いちご株式会社 有価証券報告書 第19期(平成30年3月1日－平成31年2月28日)

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                                                        いちご株式会社(E05314)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2019年５月27日
      【事業年度】                    第19期（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
      【会社名】                    いちご株式会社
      【英訳名】                    Ichigo    Inc.
      【代表者の役職氏名】                    代表執行役社長        　長谷川　拓磨
      【本店の所在の場所】                    東京都千代田区内幸町一丁目１番１号
      【電話番号】                    （03）3502-4800（代表）
      【事務連絡者氏名】                    常務執行役財務本部長　            渡邊　豪
      【最寄りの連絡場所】                    東京都千代田区内幸町一丁目１番１号
      【電話番号】                    （03）3502-4906
      【事務連絡者氏名】                    常務執行役財務本部長　            渡邊　豪
      【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                          （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次            第15期       第16期       第17期       第18期       第19期

            決算年月            2015年２月       2016年２月       2017年２月       2018年２月       2019年２月

                   (百万円)        42,705       49,699       109,253        57,846       83,540

     売上高
                   (百万円)        7,255       13,889       19,755       19,185       23,076

     経常利益
     親会社株主に帰属する

                   (百万円)        6,761       12,925       14,894       14,018       15,373
     当期純利益
                   (百万円)         7,780       12,153       14,463       14,548       15,554

     包括利益
                   (百万円)        58,377       72,166       83,443       92,725       102,859

     純資産
                   (百万円)        172,744       251,757       273,459       296,512       319,599

     総資産
                   （円）       111.54       134.54       159.60       180.20       202.14

     １株当たり純資産
                   （円）        13.58       25.86       29.66       28.12       31.14

     １株当たり当期純利益
     潜在株式調整後１株当たり

                   （円）        13.47       25.75       29.59       28.10       31.12
     当期純利益
                    (％)        32.2       26.8       29.4       30.1       30.9

     自己資本比率
                    (％)        13.0       21.0       20.2       16.5       16.3

     自己資本利益率
                    (倍)        21.2       14.7       12.0       15.7       12.1

     株価収益率
     営業活動による

                   (百万円)       △ 34,292      △ 44,654       21,547       10,603       21,762
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                   (百万円)       △ 12,485       △ 7,052      △ 11,933       △ 5,645      △ 15,602
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                   (百万円)        41,658       63,318        6,377      △ 6,124       4,346
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                   (百万円)        18,972       28,368       41,369       39,365       45,029
     期末残高
                            218       233       240       202       231
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                      ( 614  )     ( 613  )     ( 625  )      ( 11 )      ( 10 )
     　（注）売上高には、消費税等は含まれておりません。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第15期       第16期       第17期       第18期       第19期

            決算年月             2015年２月       2016年２月       2017年２月       2018年２月       2019年２月

                   (百万円)         9,198       14,245       19,716       20,609       15,919

     売上高
                   (百万円)         6,650       9,276       15,797       16,492       12,070

     経常利益
                   (百万円)         6,719       10,028       13,826       13,017        8,256

     当期純利益
                   (百万円)        26,499       26,575       26,650       26,723       26,820

     資本金
                    (株)    500,804,600       502,523,100       503,712,300       504,484,200       505,066,430

     発行済株式総数
                   (百万円)        53,115       62,223       74,140       80,757       83,181

     純資産
                   (百万円)        82,204       113,963        97,858       114,396       133,977

     総資産
                    （円）        106.02       123.40       146.31       161.55       168.58

     １株当たり純資産
                            1.30       3.00       5.00       6.00       7.00

     １株当たり配当額
                    (円)
     (うち１株当たり中間配当額)                       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)
                    （円）        13.49       20.07       27.53       26.11       16.72

     １株当たり当期純利益
     潜在株式調整後１株当たり

                    （円）        13.38       19.98       27.46       26.10       16.71
     当期純利益
                    (％)        64.4       54.3       75.3       70.0       61.5

     自己資本比率
                    (％)        13.6       17.5       20.4       16.9       10.2

     自己資本利益率
                    (倍)        21.3       18.9       12.9       16.9       22.5

     株価収益率
                    (％)         9.6       15.0       18.2       23.0       41.9

     配当性向
                             65       78       84       88       98

     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                        ( 1 )      ( 1 )      ( 3 )      ( 3 )      ( 2 )
     　（注）売上高には、消費税等は含まれておりません。
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      ２【沿革】
       年月                            事項
      2000年３月       株式会社ピーアイテクノロジー設立（不動産ファンド等の運営）
      2000年４月       旧アセット・マネジャーズ株式会社設立（資産流動化、M&Aビジネス等）
      2001年８月       旧アセット・マネジャーズ株式会社が西武百貨店池袋店流動化のアレンジメント実施
      2001年９月       株式会社ピーアイテクノロジーと旧アセット・マネジャーズ株式会社が合併し、商号をアセット・
             マネジャーズ株式会社とする
      2002年11月       大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場（現東京証券取引所JASDAQ市場スタンダード）に株式上
             場
      2005年５月       松戸南部市場の保有運営会社の全株式を取得し、子会社アセット・ロジスティックス株式会社（現
             いちごマルシェ株式会社）で卸売市場の運営を開始
      2005年11月       株式会社宮交シティの全株式を取得し、大規模商業施設の運営を開始
      2006年５月       委員会設置会社（現指名委員会等設置会社）へ移行
      2006年６月       グループの金融事業の中核を担う証券子会社としてアセット証券株式会社（現いちご地所株式会
             社）が営業を開始
      2006年12月       CITICグループ（中国最大手の総合金融グループ）の投資運用会社であるCITIC                                       International
             Assets    Management      Limitedへ出資
      2007年４月       私募不動産ファンドの運用を担うアセット・インベストメント・アドバイザーズ株式会社                                          （現いち
             ご投資顧問株式会社）          を設立
      2008年３月       持株会社体制へ移行し、国内投資、海外投資、金融の3事業体制構築、アセット・マネジャーズ・
             ホールディングス株式会社（現いちご株式会社）に商号変更
      2008年８月       いちごアセットトラスト（現いちごトラスト）に対して第三者割当増資を実施
      2008年10月       スコット     キャロン代表執行役会長、岩﨑代表執行役社長就任
      2009年６月       主要子会社を吸収合併し、不動産事業および不動産関連アドバイザリー事業を行うとともに、当社
             グループを統括する事業持株会社へと移行
      2010年２月       CB転換により、いちごアセットトラスト（現いちごトラスト）が当社の支配株主へ
      2010年３月       外部成長戦略としてタカラビルメン株式会社の全株式を取得し、完全子会社化
      2010年９月       いちごグループホールディングス株式会社へ商号変更（一部子会社も同様に商号変更）
             ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所JASDAQ市場（現東京証券
             取引所JASDAQ市場スタンダード）に上場
      2011年１月       J-REIT「ジャパン・オフィス投資法人」の資産運用会社であるジャパン・オフィス・アドバイザー
             ズ株式会社を完全子会社化
             中小規模不動産、底地等を対象とした不動産ソリューションを提供するいちご地所株式会社を設立
      2011年８月       J-REIT「FCレジデンシャル投資法人」の資産運用会社であるファンドクリエーション不動産投信株
             式会社の全株式を取得し完全子会社化
      2011年11月       FCレジデンシャル投資法人といちご不動産投資法人のJ-REIT合併（商号：いちご不動産投資法人
             (2015年９月に「いちごオフィスリート投資法人」に商号変更。以下、「いちごオフィス」とい
             う。））
             同日付で、     いちごリートマネジメント株式会社（旧ジャパン・オフィス・アドバイザーズ株式会
             社）  がファンドクリエーション不動産投信株式会社を吸収合併
      2012年２月       日米ビルサービス株式会社および日米警備保障株式会社の全株式を取得し、完全子会社化
      2012年７月       いちごリートマネジメント株式会社                 がいちご不動産投資顧問株式会社（旧アセット・インベストメ
             ント・アドバイザーズ株式会社）を吸収合併し、商号をいちご不動産投資顧問株式会社へ変更
             いちごソリューションズ株式会社（旧アセット証券株式会社）がいちご地所株式会社を吸収合併
             し、商号をいちご地所株式会社へ変更
             クロスボーダーM&A支援等を中心として新規事業を行ういちごグローバルキャピタル株式会社を設立
      2012年11月       クリーンエネルギー事業を推進するいちごECOエナジー株式会社を設立
             メガソーラー（大規模太陽光発電）事業を展開するソーラーウェイ株式会社を完全子会社化
      2013年６月       タカラビルメン株式会社が日米ビルサービス株式会社および日米警備保障株式会社を吸収合併
      2013年９月       いちごECOエナジー株式会社がソーラーウェイ株式会社を吸収合併
      2013年12月       いちごとして初となる公募増資（PO）を実施、調達金額16,468百万円（いちごオフィスも同日にPO
             を実施、日本初ダブルPO）
      2014年１月       革命的な成長の実現に向けて中期経営計画「Shift                        Up  2016」を発表
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       年月                            事項
      2014年４月       九州地区における不動産事業              、不動産関連サービス事業において地域密着、現場主義を通じさらな
             る展開を図ることを目的として、いちご不動産サービス福岡株式会社を設立
      2015年８月       商号英文表記を「Ichigo            Inc.」に変更
      2015年９月       いちごオフィスがオフィス特化型リートへ移行し、「いちごオフィスリート投資法人」へ商号変更
      2015年11月       東京証券取引所市場第一部に市場変更（証券コード2337）
             いちごホテルリート投資法人（証券コード3463）上場
      2016年４月       「Shift    Up  2016」に続く、新中期経営計画「Power                   Up  2019」を発表
      2016年９月
             「いちご株式会社」に商号変更、子会社のいちご不動産投資顧問株式会社も同日付で「いちご投資
             顧問株式会社」に商号変更
      2016年12月
             いちごグリーンインフラ投資法人（証券コード                      9282）上場
      2017年３月
             不動産オーナーサービス事業を推進するいちごオーナーズ株式会社を設立
             タカラビルメン株式会社の全株式をシナネンホールディングス株式会社に譲渡
      2017年７月
             株式会社セントロのM&Aによる子会社化                  （ストレージプラス株式会社、株式会社テヌート）
      2017年10月
             心築事業の成長に向けていちご土地心築株式会社を設立
      2019年４月
             長期VISION「いちご2030」（サステナブルインフラのいちご）を発表
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      ３【事業の内容】
        当社は、『日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の「いちご」』という理念の実現を最大の目標と
       し、不動産の保有期間の賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術、ノウハウを最大限に活かすことで心築（しん
       ちく）による資産価値の向上を図ります。オフィス、ホテル、商業施設等不動産以外にも、遊休地の有効活用策とし
       て地球に優しく安全性に優れた太陽光発電所の開発と運営を北海道から沖縄まで全国で行っております。不動産の価
       値向上が完了後、売却益の獲得等による高い収益を実現しております。
        私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、新しい不動産価値を創造する「心築」（しんちく）機能を軸とした
       事業を行っております。
       「心築」（しんちく）

        いちごでは、「心で築く、心を築く」を信条に、私たちの創造する新たな不動産価値に「心築」（しんちく）とい
       う言葉を使用しております。お客様目線に立ち、提供する一つ一つのサービスを心をこめて丁寧に取組むことで、い
       ちご独自の新たな価値を社会に提供してまいります。
        当社の事業セグメントの区分は下記の通りです。

        〈アセットマネジメント〉
         J-REITおよびインフラ投資法人等の運用業
         投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益
        実現を行う事業
        〈心築〉

         私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
         賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現
        し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業
        〈クリーンエネルギー〉

         わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安全性に
        優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業
         なお、当連結会計年度末における当社の主要な連結子会社の状況を図示すると以下のとおりであります。

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      ４【関係会社の状況】
                                                議決権等の

                            資本金
            名称           住所             主要な事業の内容            所有割合      関係内容
                            (百万円)
                                                 （％）
      （連結子会社）
                      東 京 都
      いちご投資顧問株式会社                                               役員の兼任
                                 不動産投資信託（J-REIT）およびイン
                              400                   100.00
                                 フライールドコ等の運用事業
                                                     経営管理
                      千代田区
                                                     役員の兼任
                                 不動産の取得・賃貸・売却、仲介およ
                      東 京 都
                                 び不動産活用アドバイザリー、リート                     経営管理
      いちご地所株式会社（注）６                        500                   100.00
                      千代田区
                                 ブリッジ案件の運用等
                                                     資金貸借（注）1
                                 再生可能エネルギー等による発電およ
                                                     役員の兼任
                      東 京 都
                                 び電気の供給、環境保全に関するエン
      いちごECOエナジー株式会社                        150                   100.00    経営管理
                                 ジニアリング、コンサルティングおよ
                      千代田区
      （注）２                                               資金貸借（注）1
                                 び技術、ノウハウ、情報の提供
                                                     役員の兼任
                      東 京 都
      いちごオーナーズ株式会社                                               経営管理
                              110  不動産オーナーサービス事業                 100.00
                      千代田区
      （注）３、（注）６                                               資金貸借（注）1
                                                     役員の兼任
                      東 京 都
      いちご土地心築株式会社                          不動産心築事業                     経営管理
                               50                   100.00
                      千代田区
                                                     資金貸借（注）1
                                                     役員の兼任
                      福 岡 県
                                 九州地区における不動産の賃貸、管理
      いちご不動産サービス福岡株式会社                        101                   100.00    経営管理
                      福 岡 市        および売買等
      （注）４                                               資金貸借   （注）1
                      千 葉 県

                                                     役員の兼任
      いちごマルシェ株式会社                        95  卸売市場の運営、不動産の賃貸借                 100.00
                      松 戸 市                             経営管理
                      宮 崎 県

                                                     役員の兼任
      株式会社宮交シティ                          大規模小売店舗の運営、不動産賃貸借
                               50                   100.00
                      宮 崎 市                             経営管理
                                                 100.00

                      東 京 都
                                 不動産心築事業および不動産の空間創                     役員の兼任
      株式会社セントロ                        30                  （100.00）
                      港      区        造、有効活用事業
                                                 （注）5
                                                 100.00
                      東 京 都
                                                     役員の兼任
                                 トランクルーム・レンタル収納を扱う
      ストレージプラス株式会社                        80                  （100.00）
                                 屋内型のセルフストレージ事業                     資金貸借   （注）1
                      千代田区
                                                 （注）5
      その他48社

      （注）１．事業拡大等に伴う資金貸借であります。

         ２．2019年２月１日付で、いちごECOエナジー株式会社は50百万円の増資を行い、資本金が150百万円に増加して
           おります。
         ３．2019年２月１日付で、いちごオーナーズ株式会社は10百万円の増資を行い、資本金が110百万円に増加して
           おります。
         ４．2019年２月１日付で、いちご不動産サービス福岡株式会社は51百万円の増資を行い、資本金が101百万円に
           増加しております。
         ５．議決権等の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。
         ６．いちご地所株式会社およびいちごオーナーズ株式会社については売上高（連結会社相互間の内部売上高を除
           く。)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
         主要な損益情報等
                            いちご地所株式会社                 いちごオーナーズ株式会社
     ①売上高                              15,443百万円                   15,011百万円
     ②経常利益                              6,540                   1,229
     ③当期純利益                              4,499                    820
     ④純資産額                              11,259                    961
     ⑤総資産額                              69,921                   13,071
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      ５【従業員の状況】
       (1）連結会社の状況
                                                   2019年２月28日現在
                  セグメントの名称                          従業員数（人）
          アセットマネジメント
                                                      166（7）
          心築
          クリーンエネルギー                                            13（1）
          全社（共通）                                            52（2）
                     合計                                231（10）
         （注）１．アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事してお
              ります。
            ２．従業員数は就業員数（当社からグループ外への出向者を除き、グループ外から当社への出向者を含
              む。）であり、従業員兼務役員を含んでおります。
            ３．臨時雇用者（パートタイマー、派遣社員含む。）は、年間の平均人員（１日８時間換算）を（　）内
              に外数で記載しております。
            ４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属し
              ているものであります。
            ５．前連結会計年度と比べて従業員が29名増加、臨時雇用者が１名減少しております。
       (2）提出会社の状況

                                                   2019年２月28日現在
            従業員数（人）             平均年齢（歳）            平均勤続年数（年）            平均年間給与（千円）

                98（2）              41.7             4.8            9,388
                  セグメントの名称                          従業員数（人）

          アセットマネジメント
                                                      46（0）
          心築
          クリーンエネルギー                                             0（0）
          全社（共通）                                            52（2）
                    合計                                  98（2）
        　（注）１．アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事してお
              ります。
        　　　　２．従業員数は就業員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、
              使用人兼務役員を含んでおります。
        　　　　３．臨時雇用者（パートタイマー、派遣社員含む。）は、年間の平均人員を（　）内に外数で記載してお
              ります。
        　　　　４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属し
              ているものであります。
        　　　　５．前事業年度末と比べて従業員が10名増加しておりますが、これは主に、                                       子会社からの異動および採用
              によるものであります。
        　　　　６．平均年間給与には、業績賞与を含んでおります。
       (3）労働組合の状況

         労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       (１）経営方針
        当社は、「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」という理念の実現を最大の目標と
       し、不動産の保有期間の賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術、ノウハウを最大限に活かすことで心築（しん
       ちく）による資産価値の向上を図ります。オフィス、ホテル、商業施設等不動産以外にも、遊休地の有効活用策とし
       て地球に優しく安全性に優れた太陽光発電所の開発と運営を北海道から沖縄まで全国で行っております。不動産の価
       値向上が完了後、売却益の獲得等による高い収益を実現しております。
        ＜心築（しんちく）＞
         いちごでは、「心で築く、心を築く」を信条に、私たちの創造する新たな不動産価値に「心築」という言葉を
         使用しております。お客様目線に立ち、提供する一つ一つのサービスを心をこめて丁寧に取り組むことで、い
         ちご独自の新たな価値を社会に提供してまいります。
        私たちの行動指針

        ・プロフェッショナル
         私たちは、どんな場面においても、お客様との永続的な信頼関係を築き、高品質なサービスを提供することに
         集中します。そのために、私たちは、誠実かつフェアな精神、高潔で謙虚な態度、高度かつ柔軟な専門知識を
         備えるための自己研鑽を惜しみません。
        ・ベンチャー・スピリット＆ダイバーシティ
         私たちは、創造性と多様性を大切にし、積極的な姿勢で、革新的な経営を目指します。
        ・チームワーク
         私たちは、チームワークを通じ、お客様へ貢献します。経営幹部は、この行動指針を常に実践し範を示すとと
         もに、最適なチームワークを形成します。
       (２）経営環境及び対処すべき課題等

        当社は、2019年２月期を最終年度とした中期経営計画「Power                              Up  2019」の３か年において営業利益は60％増加
       （年間成長率17％）、2019年２月期においては営業利益、経常利益、純利益が創立以来の最高益を更新することがで
       きました。
        IoTやIT技術の目覚ましい進歩が見られる昨今、ネットワーク化により付加価値が生み出され、産業のあり方も転
       換点を迎えております。この大きな変化をビジネスチャンスとして捉え、より中長期的な価値創造に向けたビジネス
       モデルの進化を推進すべく、従来の３か年の中期経営計画に代え、長期VISION「いちご2030」を策定いたしました。
       「いちご2030」　サステナブルインフラの「いちご」

       従来の心築を軸とした事業モデルをさらに進化させ、既存事業の継続的な成長に加え、不動産市況に左右されにく

       い、持続性と安定性の高い新たな収益基盤を構築いたします。サステナブルな社会を実現するための「サステナブ
       ルインフラ企業」として大きな成長を目指してまいります。
       ①  サステナブル

        サステナブルとは、「持続可能な」という意味であり、人類最大の課題である「人間・社会・地球環境の持続可
        能な発展」を目指すうえで、重要な命題となります。当社の心築は、現存不動産に新たな価値を創造する事業で
        あり、高効率で省資源の持続性の高い、サステナブルな事業モデルです。「いちご2030」を通じて当社の事業活
        動をさらに進化させ、サステナブル経営、環境保全、100年不動産等、この重要な命題の解決に真摯に向き合って
        まいります。
       ②  インフラ

        当社が取組んでいる不動産事業、また不動産事業から発展したクリーンエネルギー事業は人々の暮らしに密接に
        関わっており、人々の生活を支える社会インフラであり、生活インフラでもあります。当社は、経営理念である
        「日本を世界一豊かに」するとともに、サステナブルな社会を実現するため、「不動産」と「クリーンエネル
        ギー」の事業領域においてさらなる進展を図り、その他の生活基盤となる新たなインフラへの参入を通し、豊か
        な生活や経済活動を支えることを目指してまいります。
        また、不動産は従来、「ハード」として捉えられますが、当社は、入居されるテナント、利用する人々の生活に
        目を向け、人々の健康や快適性を向上させ、暮らしをより豊かなものにするためのインフラとして捉えてまいり
        ます。徹底した心築とITの融合により、「ハード・インフラ」と「ソフト・インフラ」のさらなる融合を図り、
        「ハード」だけでは対応できない顧客ニーズを発掘し、それらのニーズにオンリーワンとして的確に対応するこ
        とで、顧客価値・社会価値を飛躍的に向上していけるものと考えております。
       ■  取組み期間

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        2020年２月期～2030年２月期（11年間）
       ■  資本生産性の目標

        ①  ROE（自己資本利益率）           期間平均     15％以上

         積極的なITや事業への先行投資により、初期はROEの低下が見込まれますが、資本生産性の向上や安定収益基盤
         の創出により当社の将来ROEを向上させ、長期にわたるROE                           15％以上の収益構造の確立を図るとともに、株主価
         値の根幹である１株利益（EPS）の成長を図ってまいります。
        ②  「JPX日経インデックス400」              11年間継続の組み入れ

         ROE、営業利益、時価総額を選定基準とする、資本生産性と価値向上が高い企業により構成される株価指数であ
         る「JPX    日経インデックス400」に2030年８月の定期入替時まで11年間継続して組み入れられることを目指しま
         す。
       ■  キャッシュ創出力の目標

        エコノミック営業キャッシュフロー※                    11年間継続の当期純利益超過
        当社の高いキャッシュフロー創出力は成長投資と株主還元の源泉であり、その創出力の維持とさらなる強化に注
        力してまいります。
         ※   エコノミック営業キャッシュフローとは、当社の短信の表紙に記載されている「販売用不動産および販売用

          発電設備の増減額（仕入・売却）の影響を除く営業活動によるキャッシュ・フロー（税引後）」を指しま
          す。
      ■  安定収益の目標

        ストック収益比率（2030年２月期）　60％以上

        2019年２月期のストック収益比率53％から60％以上へと向上を図ります。同時に、フロー収益に関しても心築売却
        益中心の収益構造を分散化します。それにより不動産市況の景気循環に左右されにくく、安定性の高い収益構造の
        構築を実現してまいります。
       ■  株主還元策

        当社は、配当の安定性と透明性、そして成長性に注力し、「安心安定配当」により株主の皆さまからのご支援に
        報いると同時に、機動的な自社株買いを通じて中長期的な株主価値向上を図ります。
        ①  「安心安定配当」の累進的配当政策（Progressive                        Dividend     Policy）
         当社は、2017年２月期より導入した「累進的配当政策」を本期間においても継続いたします。各年度の１株あた
         り配当金（DPS）を原則として前期比「維持か増配」のみとさせていただき、「減配しない」ことにより、当社
         の盤石な安定収益基盤が可能にする「安心安定配当」を実現いたします。
         [累進的配当について]

         累進的配当政策とは、株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。株主還元の基準としては
         「配当性向」が一般的ですが、短期的な利益変動に左右されてしまうため、将来の配当水準は必ずしも明確では
         ありません。原則として「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続
         的な価値向上に対する企業から株主へのコミットメントと言えます。
        ②  DOE（株主資本配当率）　３％以上
         安定性が高い株主資本を基準とした「DOE配当政策」も引き続き採用することで、長期にわたり株主資本の成長
         と連動する、安定的な配当成長を図ります。
        ③  機動的な自社株買い
         上述の配当政策とともに、株主価値向上に資する最適資本構成を目指し、機動的な自社株買いを実施いたしま
         す。
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      ２【事業等のリスク】
        　以下において、当社の事業の展開上、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を
        記載しております。なお、必ずしも事業上のリスクとは捉えていない事項についても、投資家の投資判断上、重要
        であると考えられる事項については、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。
        　ここに記載したリスク以外にも、当社を取り巻く環境には様々なリスクを伴っており、ここに記載したものが全
        てではありません。
        　また、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであり、実際は見通しと
        乖離する可能性があります。
       (1)  当社の事業を取り巻く経営環境について

        ①  不動産市況の動向
          当社の事業において、不動産市況の動向は、他の経済指標と比較して重要性が高いものとなっております。
         当社は、不動産投資および不動産ファンド組成の際に、長期的かつ安定的な収入を獲得できるようなスキーム
         を構築すると共に、対象不動産のデューデリジェンスを精緻に行うこと等により、不動産市場の動向が当社の
         財政状態および経営成績に及ぼす影響を少なくするよう細心の注意を払っております。しかし、不動産市況が
         著しく変動した場合、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
          また、経済環境や不動産市場が不安定になった場合には、不動産市場全体の流動性が低下する可能性があ
         り、当社が保有する不動産を売却できなくなる可能性や想定通りの時期に売却できなくなる可能性、又は計画
         よりも低い価格での売却を余儀なくされる可能性があります。その場合、当社の財政状態および経営成績に影
         響を及ぼす可能性があります。
        ②  災害等の影響
          当社では、不動産ファンドのアセットマネジメントを行うとともに、自己資金による不動産投資も行ってお
         ります。当社が保有している不動産が所在する地域において、地震、戦争、テロ、火災等の災害が発生した場
         合には、当該不動産の価値が毀損する可能性があります。その結果、手数料収入が減少したり、確保できない
         場合や当社の投資資金が回収できない場合には、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があり
         ます。
        ③  有利子負債への依存度および金利の動向
          当社の心築事業およびクリーンエネルギー事業における投資は自己資金によるエクイティ投資のほか、主と
         して個別案件毎に金融機関からの借入金により調達しており、総資産に占める有利子負債比率が上昇しており
         ます。これに伴い、将来において、金利水準が上昇した場合は、資金調達コストの増加、顧客投資家の期待利
         回りの上昇、不動産価格の下落等の事象が生じる可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼ
         す可能性があります。金利の上昇リスクに対しては、一部金利スワップおよび金利キャップを利用してリス
         ク・ヘッジを行っております。
        ④  財務制限条項について
          当社の一部の借入契約には、財務制限条項が付されております。今後これらの条項に抵触した場合、追加の
         担保設定を必要とされる、期限の利益を喪失して当該借入金を一括返済する必要が生じる等の可能性があり、
         当社の財政状態および経営成績に影響を与える可能性があります。
        ⑤  その他新規事業について
          当社は、新規事業の立ち上げ、既存事業の拡大などを目的として、企業買収、子会社の設立等を行っていま
         す。これら事業への参入や参入後の業績には様々な不確実性を伴うため、可能な限りリスクを想定した内部管
         理体制の構築、人材の充実、保険の付保等を行っておりますが、想定を超えるリスクの発生、法令や諸規制の
         変更によっては、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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       (2)  競合について
         当社の営む事業は、不動産投資に関する高い専門能力と知識、経験が不可欠であります。しかしながら、競合他
        社との間で投資対象となる収益不動産案件の獲得競争が厳しくなっていることから、当該収益不動産案件の確保が
        出来なかった場合には、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
       (3)  人材の確保について

         当社の営む事業は、高度な知識と数々の経験に基づく能力を有する人的資本により成り立っております。しかし
        ながら、役員はもとより、各従業員に業務遂行上の支障が生じた場合や社外に流出した場合、または当社の求める
        人材が十分に確保できなかった場合、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
       (4)  特有の法的規制について

         当社は、現時点の各種規制に従って、業務を遂行しておりますが、将来において各種規制が変更された場合に
        は、当社の事業推進に悪影響を及ぼす可能性があります。当社が規制を受ける主なものは、金融商品取引法、宅地
        建物取引業法、各税法、資産の流動化に関する法律、投資事業有限責任組合契約に関する法律、貸金業法、一般法
        人および一般財団法人に関する法律、建築士法等があります。
         当社では、上記の法令等に基づき、主たる事業において以下の許認可および登録（以下、「許認可等」とい
        う。）を受けております。
         （いちご株式会社）
           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由
                                               不正な手段による免許の取得
                           東京都知事(2)                   や役員等の欠格条項に該当す
          宅地建物取引業免許            東京都              2019年５月22日まで
                                               る場合は免許の取消
                            第90527号
                                               （宅地建物取引業法第66条）
          （注）上記免許につきましては、2019年４月に、東京都に対し更新の免許申請を行っております。
         （いちご投資顧問株式会社）
           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由
                                               不正な手段による免許の取得
                           東京都知事(1)                   や役員等の欠格条項に該当す
          宅地建物取引業免許            東京都              2021年４月28日まで
                                               る場合は免許の取消
                             第99098号
                                               （宅地建物取引業法第66条）
                                               不正な手段による認可の取得
                                               や業務に関し取引の相手に損
                           国土交通大臣認        有効期間の定めはあり
                                               害を与えた場合は認可の取消
          取引一任代理等認可           国土交通省
                             可第42号       ません。
                                               （宅地建物取引業法第67条の
                                               ２）
                                               不正な手段による登録や資本
          金融商品取引業登録
                                               金不足、業務又は財産の状況
          （投資運用業、投資
                            関東財務局長        有効期間の定めはあり
                                               に照らし支払不能に陥る恐れ
                      金融庁
          助言・代理業、第二
                           （金商）第318号         ません。
                                               がある場合は登録の取消
          種金融商品取引業）
                                               （金融商品取引法第52条）
                                               役員や法人としての欠格条項
                                               に該当する場合や不正な手段
                            金融庁長官・
                                   有効期間の定めはあり           による登録がある場合は登録
            不動産特定         金融庁、
                            国土交通大臣
                                               の取消
           共同事業者許可          国土交通省               ません。
                             第69号
                                               （不動産特定共同事業法第36
                                               条）
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         （いちご地所株式会社）
           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由
                                               不正な手段による免許の取得
                            東京都知事(2)                   や役員等の欠格条項に該当す
          宅地建物取引業免許            東京都              2021年７月15日まで
                                               る場合は免許の取消
                             第93181号
                                               （宅地建物取引業法第66条）
                                               不正な手段による登録や資本
          金融商品取引業登録
                                               金不足、業務又は財産の状況
          （投資助言・代理
                            関東財務局長        有効期間の定めはあり
                                               に照らし支払不能に陥る恐れ
                      金融庁
          業、第二種金融商品
                           （金商）第18号        ません。
                                               がある場合は登録の取消
          取引業）
                                               （金融商品取引法第52条）
         （いちごオーナーズ株式会社）
           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由
                                               不正な手段による免許の取得
                            東京都知事(1)                   や役員等の欠格条項に該当す
          宅地建物取引業免許            東京都              2022年４月７日まで
                                               る場合は免許の取消
                            第100428号
                                               （宅地建物取引業法第66条）
         当社では、法令規則等の遵守を徹底しており、これまで重要な行政処分を受けたことはありません。また、当社

        は、これらの許認可等を受けるための諸条件および関係法令の遵守に努めており、現時点において当該許認可等が
        取消となる事由は発生しておりません。しかしながら、今後何らかの理由により当社が業務の遂行に必要な許認可
        等の取消などの行政処分を受けた場合には、当社の事業活動に支障をきたし、財政状態および経営成績に重要な影
        響を及ぼす可能性があります。
       (5)  連結の範囲決定に関する事項

        （投資事業組合等の連結会計上の取扱いについて）
         当社は、「投資事業組合に対する支配力基準及び影響力基準の適用に関する実務上の取扱い」（企業会計基準委
        員会　実務対応報告第20号　2011年３月25日改正）に基づき、各投資事業組合等毎に個別に支配力および影響力の
        有無を判定した上で連結子会社および関連会社を判定し、連結の範囲を決定しております。
         今後、新たな会計基準の設定や、実務指針等の公表により、投資事業組合等に関する連結範囲の決定について、
        当社が採用している方針と大きく異なる会計慣行が確立された場合には、当社の連結範囲決定方針においても大き
        な変更が生じ、当社の財政状態や経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
       (6)  大株主について

         当社の大株主である、いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド（以下、「いちごトラストＰＴＥ」とい
        う。）は2019年２月28日現在、当社の総議決権の48.67％を保有しております。
         いちごトラストＰＴＥは、投資を事業目的とする、法人格を有さない外国籍のユニット・トラストである、いち
        ごトラストから100％の出資を受けております。
         いちごトラストおよびいちごトラストＰＴＥはIchigo                         Asset   Management      International,        Pte.   Ltd.（以下、
        「Ichigo     Asset   International」という。）に投資を一任しており、Ichigo                            Asset   Internationalに対しては、い
        ちごアセットマネジメント株式会社が投資助言を行っております。
         Ichigo    Asset   Internationalおよびいちごアセットマネジメント株式会社は当社との間に資本関係はございませ
        んが、当社の取締役並びに代表執行役会長であるスコット                           キャロンは当社の取締役およびいちごアセットマネジ
        メント株式会社の代表者を兼任しており、Ichigo                       Asset   Internationalの大株主であります。
         なお、スコット        キャロンは、Ichigo          Asset   Internationalの業務執行を行っておらず、Ichigo                        Asset
        Internationalの当社株式の売買に関する投資判断には関与しておりません。
         さらに、Ichigo        Asset   Internationalは、日本国の法令規則等を遵守するとともに、コンプライアンス等に係る
        社内規則を定め、未公表の重要事実の入手時における売買停止を実施する等、必要とする情報統制の体制を整備し
        運用しております。
         当社は、事業活動を行う上での機関決定等に際し、いちごトラストおよびいちごトラストＰＴＥから制約を受け
        ることはなく、当社の事業展開における意思決定は当社の責任のもとで行われ業務が執行されており、独立性を確
        保しているものと考えております。
         いちごトラストは当社が2008年８月に実施した第三者割当増資を引き受けて以来、当社株式を長期安定株主とし
        て保有する方針の下、当社に対し事業および資金支援を行い、当社の安定収益基盤の確立と財務基盤の強化支援に
        努めてまいりました。現時点においても、将来にわたり長期安定株主として一定数を保有する方針でありますが、
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        今後の経済情勢および国際情勢が著しく変動した場合は保有方針等が変更される可能性があります。その場合には
        当社の経営方針および業務遂行に対して影響を及ぼす可能性があります。
       (7)  クリーンエネルギー（太陽光発電等）について

         当社では、再生エネルギーを創生し、環境に配慮した発電事業として社会的意義があり、かつ当社の安定収益基
        盤の拡大を目指す事業としてクリーンエネルギー（太陽光発電等）事業を展開しております。
         2019年２月28日現在において、電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法により定め
        られた全量固定価格買取制度に基づき、当社の売電価格が電力会社との契約により20年間保証されております。
         しかしながら、電力会社が当該契約通りに買取を行わなかった場合、当社の財政状態および経営成績に影響を及
        ぼす可能性があります。
         また、当該事業における太陽光発電設備の発電量は気象条件に大きく左右されるほか、天災・火災等の災害に見
        舞われた場合には、設備の損傷等により発電量が大幅に低下する可能性があり、当社の財政状態および経営成績に
        影響を及ぼす可能性があります。
      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       (1）経営成績等の状況の概要
        当連結会計年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の
       状況の概要は次のとおりであります。
         ①財政状態及び経営成績の状況

         　当連結会計年度におけるわが国経済は、自然災害の影響を受けたものの、政府による経済財政政策と日本銀行
         による金融緩和政策を背景に、緩やかながらも景気の拡大が続きました。堅調な企業業績により、設備投資は高
         水準を維持し、個人消費も雇用や所得環境の着実な改善により緩やかに増加しました。
         　当社が属する不動産業界は引き続き堅調で、低水準の空室率を背景に、賃料の上昇が続いております。また、
         売買の取引高は減少しているものの、低金利により、相対的に安定した利回りを得られるわが国の不動産への投
         資ニーズは高く、引き続き投資需要は底堅い状況が続いております。Jリート市場では、資産の入替による潜在
         利益の実現や賃料の緩やかな上昇により収益の向上が見られ、東証リート指数が上昇しております。今後も安定
         的かつ透明性の高い不動産投資商品として、需要は底堅く推移することが見込まれます。ホテル市場では、一部
         の地域で自然災害や大量供給の影響を受けたものの、2020年の東京五輪開催や「観光立国」に向けた政府の各種
         政策等の効果もあり、アジア諸国を中心に訪日外国人観光客の増加傾向が続いております。
         　また、クリーンエネルギー事業においては、再生可能エネルギー固定価格買取制度（FIT）の変更や未稼働案
         件に対する措置等により、事業化の可否について選別が進む一方、すでに運転が開始されている太陽光発電所が
         自然災害への耐久性を実証しており、好調に発電しております。また、東京証券取引所インフラ市場において
         も、新規上場（IPO）が相次いでおり、今後の一層の活況と拡大が期待されます。
       主な取組み

        当社ではこのような事業環境下において、中期経営計画「Power                              Up  2019」の最終年度を迎え、計画の実現と持続

       的成長への基盤構築に向け、以下の施策を実施してまいりました。
        「既存事業の成長と深化」

       ・  「心築（しんちく）事業」（注）
         不動産市場が活況を呈するなか、前期に引き続き、新たな取組みや不動産取得手法の創意工夫により優良物件
         を取得いたしました。当期における取得額は508億円、売却による売上額は586億円となりました。また、当社
         の強みである心築による不動産の価値向上を実現しております。高稼働率を維持するとともに、賃料収入が着
         実に向上しており、ストック収益の成長に寄与しております。
        ・  「アセットマネジメント事業」

         いちごオフィスリート投資法人（証券コード8975）、いちごホテルリート投資法人（証券コード3463）への資
         産の譲渡および、いちごグリーンインフラ投資法人（証券コード9282）へのオペレーション支援など、いちご
         の３つの上場投資法人ともに成長支援を行いました。
         アセットマネジメント事業においても、ベース運用フィーが前期比で向上し、ストック収益に寄与しておりま
         す。
       ・  「クリーンエネルギー事業」

         当期は、５件の太陽光発電所が売電を開始いたしました。そのうち、「いちご笠岡岩野池ECO発電所」は、農業
         用ため池の水面に建設されたいちご初の水上太陽光発電所になります。また、関東最大級の太陽光発電所「い
         ちご昭和村生越ECO発電所」が一昨年９月より売電を開始し、当期は通期に亘って収益貢献しております。さら
         に、いちご初の風力発電所「いちご米沢板谷ECO発電所」は風況観測が完了し、建設に向け本格始動しておりま
         す。
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         こうした順調な事業の進捗により、クリーンエネルギー事業においても、売電収入が向上し、ストック収益に
         寄与しております。引き続き、太陽光発電所のパイプラインを拡大しているほか、風力発電所においても発電
         に向け順調に進捗しております。
       （注）心築（しんちく）について

         心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、物件取得後、一つ一つの不動産に心をこめた丁寧な価値
         向上を図り、現存不動産に新しい不動産価値を創造することをいいます。
       ストック収益の成長

       「新規事業の創出」






       ・  「いちごオーナーズ不動産オーナーサービス事業」
         2017年３月１日に第４の事業の柱として設立いたしました「顧客ファースト」の「いちごオーナーズ株式会
        社」は、不動産オーナーのために当社の強みである心築技術を最大限活用することで不動産の価値向上を実現
        し、不動産オーナーが安心して長期保有できる不動産を取得、提供しております。当期は、164億円の不動産を取
        得、142億円を提供いたしました。取得においては、東京都23区内に所在し、竣工から１年未満の築浅の優良レジ
        デンス物件が多く、今期提供した142億円のうち、83億円を長期的にお付き合いが可能な国内機関投資家が出資す
        る私募ファンドへ譲渡しております。なお、本私募ファンドの資産運用業務をいちご投資顧問が受託しており、
        今後は、いちごオーナーズといちご投資顧問の双方で、本譲渡先のお客様へサービスを提供してまいります。
       ・  「THE   KNOT（ザ     ノット）ライフスタイルホテル事業」

         2017年12月の「THE         KNOT   YOKOHAMA」に続き、当期に「THE               KNOT   TOKYO   Shinjuku」がグランドオープンいたし
        ました。
         所在する「新宿」を多様な人々と文化が混在しながら個性が共存する懐深い街と捉え、目の前に広がる新宿中
        央公園との関係性を大切にしてつくられました。当社の心築技術により、築39年の老舗ホテルに、耐震補強、給
        排水空調設備を含む全面改修を施し、さらに50年輝くライフスタイルホテルへ心築しております。
         昨年８月のグランドオープン以降、多くの方々にご支持をいただき、特にインバウンド比率は80～90％の水準
        であり、活気溢れる開かれたホテルになっております。また、「THE                                KNOT   TOKYO   Shinjuku」は、東京観光案内窓
        口に指定され、国内外の観光者の皆様からの益々のご支持が期待されます。
       ・  「セルフストレージ事業、いちご土地心築株式会社、ホテルのAIシステム開発、スマート農業支援」

         上述の新規事業に加え、成長余地が大きいセルフストレージ事業への参入、いちご土地心築による50年先を見
        据えた「まちづくり」の実現に向けた活動、ホテル顧客の満足度向上とホテル収益の最大化を図る                                              IT  ソリュー
        ションの開発・導入、生産性の高いスマート農業への支援等の新規事業も順調に進捗しております。
       「いちごサステナブルラボ」の創設

         当社は、持続的成長とサステナブル社会へのさらなる貢献に向け、社長直轄の組織である「いちごサステナブ
        ルラボ」を創設し、心築のさらなる発展と新規事業の創出を図っております。本ラボでは、以下３つの取組みを
        実行してまいります。
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       ・  コミュニティLab

         不動産を人々の快適な生活を支えるプラットフォームと捉え、サステナブル社会の基盤となる人々の絆を大切
        にしたコミュニティづくりを研究いたします。サステナブル社会の実現を目指す方々とともにオープンプラット
        フォームを形成し、「個」から「集」を築き、結び、さらに広げていくことで、サステナブル社会の実現を目指
        してまいります。
       ・  100年不動産Lab
         サステナブル社会に向け、安心で安全な100年持続する建物技術をオープンプラットフォームで研究開発し、
        100年不動産にチャレンジしてまいります。そして、公共インフラにおける老朽化等の社会的な課題にも向き合っ
        てまいります。
         ・  インキュベーションLab
         当社では、行動指針のひとつである「ベンチャー・スピリット＆ダイバーシティ」のとおり、社内ベンチャー
        の立ち上げを推進しており、「いちごサステナブルラボ」を通じ、社会の課題やニーズを再確認するとともに、
        課題解決に向けたサステナブルな事業の創出を支援いたします。
       「借入の長期化・固定化・無担保化、自社株買い、JPX400への継続的組入、ブランディング」

       ・  当社の心築をよりサステナブルな事業とするため、借入期間の長期化とコスト削減、包括的な金利ヘッジによ
         る金利上昇リスクの低減、無担保資金の調達等の幅広い財務施策の推進により、財務基盤のさらなる安定化を進
         展させております。
       ・  １株当たり純利益（EPS）の向上と豊富な資金力を背景として、当期中に自己株式の取得を実施いたしました。
       ・  資本の効率的活用や投資家を意識した経営観点等、グローバルな投資基準に求められる諸要件を満たす会社で
         構成される「JPX日経インデックス400」に、2016年、2017年に続き、2018年においても選定されました。なお、
         中期経営計画「Power          Up  2019」最終年度では、2019年８月に選定される上位                        200  社にランキングされることを
         目指しております。
       ・  当社は、当期よりJリーグのトップパートナーに就任いたしました。Jリーグは、地元の市民、行政、企業が三
         位一体となった支援体制を持ち、その街のコミュニティとして発展する「地域に根差したスポーツクラブ」を目
         指しています。スポーツ振興に留まらず、地域と一緒に街をつくることを理念として掲げており、当社の事業活
         動との親和性も高く、いちごはJリーグとともに地域の活性化に取組んでまいります。
       ・  当期より、いちごSNS（Facebook、Instagram等ソーシャル・ネットワーキング・サービス）を開始し、いちご
         のニュースや日頃の活動をお知らせしております。その他、企業価値向上を目的とした各種いちごブランディン
         グを継続的に推進しております。
       業績の詳細

         当連結会計年度の業績は、売上高               83,540   百万円（前期比44.4％増）、営業利益                  26,279   百万円（同19.9％増）、

        経常利益    23,076   百万円（同20.3％増）、親会社株主に帰属する当期純利益                           15,373   百万円（同9.7％増）となりまし
        た。
         セグメントごとの業績は次のとおりであります。

         ・アセットマネジメント（AM）
          スポット運用フィーは減少したものの、ストック収益であるベース運用フィーは堅調に増加したことにより、
         売上高は3,458百万円(前期比0.5％増)、セグメント利益は2,195百万円(同7.5％増)となりました。
         ・心築（しんちく）

          新規取得した物件の賃貸収益貢献によりストック収益が増加し、また物件の売却も堅調に推移したことから、
         売上高は77,452百万円(前期比49.3％増)、セグメント利益は22,669百万円(同19.3％増)となりました。
         ・クリーンエネルギー

          前期の太陽光発電所売却の反動減により売却収益が減少した一方で、関東最大級のいちご昭和村生越ECO発電
         所をはじめとする新規竣工した発電所の稼働によりストック収益である売電収入が増加しております。その結
         果、売上高は3,648百万円(前期比6.5％増)、セグメント利益は1,364百万円（同51.7％増)となりました。
          なお、2019年２月期より表示方法を一部変更しており、2018年２月期について、遡及処理の内容を反映させた

         数値を記載しております。詳細は               Ｐ.65「１     連結財務諸表等（注記事項）（表示方法の変更）」                        をご覧くださ
         い。
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         ②  キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、45,029百万円となり、前期末の
         39,365百万円と比較して5,663百万円の増加となりました。各キャッシュ・フローとそれらの要因は以下のとお
         りであります。
         ・営業活動によるキャッシュ・フロー

         　当連結会計年度において、税金等調整前当期純利益23,079百万円、営業投資有価証券の増減額3,509百万円等
         により32,285百万円の資金が増加した一方、物件の仕入れ等の先行投資にかかる販売用不動産および前渡金等の
         増加額が3,760百万円、法人税等の支払額4,645百万円、利息の支払額2,118百万円があったこと等により、営業
         活動によるキャッシュ・フローは21,762百万円（前期は10,603百万円）となりました。
         ・投資活動によるキャッシュ・フロー

         　当連結会計年度において、投資活動によるキャッシュ・フローは△15,602百万円（前期は△5,645百万円）と
         なりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出15,440百万円、投資有価証券の取得による支出539百
         万円、無形固定資産の取得による支出425百万円があった一方、定期預金等の払戻による収入1,060百万円があっ
         たことによるものです。長期保有不動産の取得や太陽光発電設備の建設などにより前年に対し10,644百万円支出
         が増加する結果となりました。
         ・財務活動によるキャッシュ・フロー

         　当連結会計年度において、財務活動によるキャッシュ・フローは4,346百万円（前期は△6,124百万円）となり
         ました。これは主に、短期借入金の純増減額2,232百万円、長期借入れによる収入43,062百万円、長期ノンリ
         コースローンの借入れによる収入3,500百万円、長期借入金の返済による支出20,352百万円、長期ノンリコース
         ローンの返済による支出18,473百万円、自己株式の取得による支出2,999百万円、配当金の支払額2,972百万円が
         あったことによるものです。
         ③生産、受注及び販売の実績

         a.生産実績
          当社で行う事業につきましては、生産実績を定義することが困難であるため、記載を省略しております。
         b.受注実績

          当社は、受注生産を行っていないため、受注実績の記載はしておりません。
         c.販売実績

         　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                 当連結会計年度
               セグメントの名称                 （自　2018年３月１日                 　前年同期比（％）
                              　　至　2019年２月28日）
         　アセットマネジメント（百万円）                                2,440                 0.3
         　心築（百万円）                               77,450                 49.3

         　クリーンエネルギー（百万円）                                3,648                 6.5

               合計（百万円）                         83,540                 44.7

         （注）１．セグメント間取引については、相殺消去しております。
            ２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績および総販売実績に対する割合は、次のとおりであ
              ります。
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                                  前連結会計年度               当連結会計年度

                                （自　2017年３月１日               （自　2018年３月１日
                  相手先
                               　　至　2018年２月28日）               　　至　2019年２月28日）
                              金額（百万円）               金額（百万円）
                                       割合（％）               割合（％）
         　いちごオフィスリート投資法人                          8,914        15.4        7,106        8.5

         　三信株式会社、東洋プロパティ株式会社                         14,209        24.6         －       －

         　投資法人みらい                           －       －      12,507        15.0

         　合同会社えごころ、合同会社えんけい                           －       －       8,386        10.0

            ３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
       (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        　経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識および分析・検討内容は次のとおりであります。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります                                           。
         ①重要な会計方針および見積り

         　当社の連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されておりま
         す。
         　当社は、この連結財務諸表の作成にあたって、販売用不動産の評価、固定資産及び有価証券の減損、減価償却
         資産の耐用年数の設定、税効果会計等に関して、過去の実績や当該取引の状況に応じて、合理的と考えられる見
         積りおよび判断を行い、その結果を資産・負債や収益・費用の金額に反映して連結財務諸表を作成しております
         が、実際の結果は見積りによる不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。
         ②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         （財政状態の分析）
         （資産）
          　当連結会計年度末の資産合計は319,599百万円となり、前連結会計年度末と比較して23,086百万円増加（前
          期比7.8％増）いたしました。
          　これは主に、現金及び預金の増加4,715百万円、有形固定資産の増加36,418百万円に対し、販売用不動産の
          減少19,466百万円があったことによるものです。
         （負債）
          　当連結会計年度末の負債合計は216,739百万円となり、前連結会計年度末と比較して12,952百万円増加（前
          期比6.4％増）いたしました。
          　これは主に、借入金の増加24,867百万円、ノンリコースローンの減少14,773百万円があったことによるもの
          です。
         （純資産）
          　当連結会計年度末の純資産合計は102,859百万円となり、前連結会計年度末と比較して10,133百万円増加
          （前期比10.9％増）いたしました。
          　これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益の計上15,373百万円、剰余金の配当2,974百万円、自己株式
          の取得による減少2,999百万円があったことによるものです。なお、自己資本比率は30.9％（前期比0.8ポイン
          ト増加）となりました。
         （経営成績の分析）

         （売上高）
          　連結売上高は、順調な物件の売却による売却益の獲得、新規取得物件や心築活動による賃貸収入の増加、加
          えて竣工した発電所の稼働による売電収入増等により83,540百万円(前期比44.4％増)となり、前連結会計年度
          比で大幅な増加となりました。
          　売上高の主な内訳は、不動産販売収入58,693百万円、不動産賃貸収入18,536百万円、不動産フィー収入
          2,436百万円および売電収入3,644百万円があったことによるものであります。
         （営業利益）

          　営業利益は、前述のとおり不動産販売収入、不動産賃貸収入、売電収入の増加に併せ、販売費及び一般管理
          費が780百万円増加したことにより26,279百万円（前期比19.9％増）となり、前期と比較して大幅な増加とな
          りました。
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         （営業外損益）

          　営業外収益は147百万円（前期比8.8％減）となりました。
          　主な内訳は、受取配当金68百万円、為替差益21百万円、デリバティブ評価益5百万円であります。
          　営業外費用は、保有資産の増加に伴う借入金の増加により3,350百万円（前期比15.7％増）となりました。
          　主な内訳は、支払利息2,328百万円、融資関連費用327百万円、デリバティブ評価損491百万円であります。
         （特別損益）

          　特別利益は、2百万円（前期比99.8％減）となりました。これは、前期には関係会社株式売却益が                                              計上され
          ていたためです。
          　主な内訳は、投資有価証券売却益2百万円であります。
         （親会社株主に帰属する当期純利益）

          　法人税、住民税及び事業税は7,091百万円となりました。
          　また、当連結会計年度において法人税等調整額を241百万円計上しました。
          　これらの結果、親会社株主に帰属する当期純利益は15,373百万円となり、前連結会計年度比9.7％の増加と
          なりました。
       (3）資金の源泉および流動性についての分析

       　　「第２      事業の状況　３        経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析                                  (1）経営成績
        等の状況の概要        ②キャッシュ・フローの状況」に記載しております。
       (4）経営上の目標の達成状況について

         「 中期経営計画       『Power    Up  2019』の達成」
         　当社は、2017年２月期～2019年２月期の「Power                        Up  2019」の３年間において、「成長と深化」により持続的
         な成長を果たし、企業力をさらに深掘りすることにより、最終事業年度において過去最高益を達成することを目
         指してまいりました。
         　「Power     Up  2019」の結果については、３年間で営業利益は60.4％成長、純利益は18.9％成長となり、全経営
         指標にて計画を達成いたしました。（繰越欠損金の解消により、法人税負担率は2016年２月期の6.9％から2019
         年２月期は31.8％に上昇したため、営業利益の成長率は純利益の成長率を大幅に上回りました。）
         　また、当社の安定収益基盤を示す固定費カバー率（賃料収入等安定性の高いストック収益が固定費を超える比
         率）は、2019年２月期に240％となり、３年間で16ポイント向上しております。
         中期経営計画「Power          Up  2019」の達成詳細

                                                       (単位:百万円)
         （※１）2019年２月期よりSPCのノンリコースローン金利コストを売上原価から営業外費用（固定費）に






             変更したため、2016年２月期の数値を同条件に組替えた数値
         （※２）2016年２月期の法人税負担率を2019年２月期と同様の31.8％とした場合、2016年２月期のROEは15.3％
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       (5）資金需要及び財務政策

         　当社の事業活動における資金需要の主なものは、不動産の取得および太陽光発電設備の建設に係る資金であり
         ます。
         　財務政策の状況につきましては、低金利環境を背景に収益力向上と財務安定性のさらなる強化を目的として、
         調達金利の低減、返済期日分散、借入期間の長期化等借入条件の改善に努めてまいりました。
         　特に今期においては、期中CF増大を目的としたアモチ（借入期間中の約定返済）の縮減に積極的に取り組みま
         した。個別借入における条件改善に加え、シンジケートローンおよび以下のコミットメントライン等の取組によ
         り、アモチ縮減を進展させました。
         　更に、安定した資金調達体制の構築、および信用力強化を目的とした無担保資金の調達も積極的に行ってお
         り、2018年９月に株式会社みずほ銀行との間で借入期間11年の100億円無担保コミットメントライン（借入枠）
         を設定いたしました。本コミットメントラインは、当初３年間はリボルビング（枠内で繰り返し借入可能）であ
         り、今後の不動産取得において有効活用してまいります。
         ＜無担保コミットメントラインの概要＞

         　　①    資金使途　　　　　　販売用不動産の取得資金
         　　②    コミットメント枠　　10,000百万円
         　　③    借入先　　　　　　　株式会社みずほ銀行
         　　④    引出期間　　　　　　2018年10月１日から2021年９月30日（３年間）
         　　⑤    最終返済期日　　　　2029年９月30日
         　　⑥    担保　　　　　　　　無担保
         　　⑦    契約締結日　　　　　2018年９月21日
      ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

        当社は、中期経営計画「Power               Up  2019」において、新規事業の創出として、不動産×IT「不動テック」を活用し
       たビジネスの創出を掲げており、また、当社の持続的成長とサステナブル社会へのさらなる貢献に向け、研究開発を
       進めております。
        ①  ホテル事業におけるAIシステムの協業開始

        　当社は、心を込めて既存不動産に新たな価値を創造する「心築」（しんちく）を軸とした事業展開を行ってお
        り、本AI     システムではホテルの価値向上を目指し、ホテル顧客の満足度向上とホテル収益の最大化を図るIT                                              ソ
        リューションを開発・導入してまいります。
        　本AI    システムにおきましては、IoT(Internet                   of  Things)    を活用し収集した情報をBig              Data（Cloud）として
        集約し、集積されたBig            Data   をAI   により判断することでホテルの収益の最大化を図るため、当社がこれまで
        培ったレベニューマネジメント（ホテル売上管理）のノウハウをシステム化いたします。また、ホテルの従業員
        においては、ホテルで発生した事象を見逃すことなく、効率的に対応することが可能となり、ホテル顧客への誠
        実なおもてなしに集中出来る環境を提供するとともに、ホテル顧客においては、当該IT                                         ソリューションの導入に
        より、ホテル滞在中もしくは宿泊施設選定等において、リアルタイムかつ必要な情報を適宜提供してまいりま
        す。
        　なお、本AI       システムにおける研究活動は、心築セグメントを主体として実施しております。
        ②「いちごサステナブルラボ」創設

        　「いちごサステナブルラボ」では、サステナブル社会を実現すべく、様々な研究開発に取組んでまいります。
        本ラボは、オープンイノベーションを基本理念にさせていただき、サステナブル社会の実現に取組む多くの方々
        と協働することを目指しております。
        　本ラボは、以下のとおり３つの取組みを実行してまいります。
        (a)  コミュニティLab

          「コミュニティLab」では、不動産を人々の快適な生活を支えるプラットフォームと捉え、サステナブル社会
         の基盤となる人々の絆を大切にしたコミュニティづくりを研究します。本Lab                                    では、サステナブル社会の実現を
         目指す方々とともにオープンプラットフォームを形成し、「個」から「集」を築き、結び、さらに広げていくこ
         とで、サステナブル社会の実現を目指します。
        (b)  100年不動産Lab

          当社は、現存不動産を活かし、新たな不動産価値を創造する心築（しんちく）事業を行っております。「100
         年不動産Lab」では、サステナブル社会に向け、安心で安全な100年持続する建物技術をオープンプラットフォー
         ムで研究開発し、100年不動産にチャレンジいたします。
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          米国や欧州における建物は、適切な対応を行うことにより、築50年・100年でもその価値を維持・向上する
         ケースが多く見受けられる一方、日本では、築40年程度で多くの不動産が建て替えられます。また、公共インフ
         ラ における老朽化も大きな社会問題となっており、この社会的な課題に向き合ってまいります。
        (c)  インキュベーションLab

          当社では、行動指針のひとつである「ベンチャー・スピリット＆ダイバーシティ」のとおり、社内ベン
         チャーの立ち上げを推進しております。「いちごサステナブルラボ」を通じ、社会の課題やニーズを再確認する
         とともに、課題解決に向けたサステナブルな事業の創出を支援いたします。
         　なお、本ラボにおける研究活動は、報告セグメントに含まれない本社部門を主体として実施しております。

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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
        当連結会計年度におけるクリーンエネルギー事業の稼働中および建設中の太陽光発電所等の有形固定資産の増加額
       は3,958百万円であります。
      ２【主要な設備の状況】

        当社における主要な設備の状況は次のとおりです。
     (1）提出会社

                                                  2019年２月28日現在
                                        帳簿価額（百万円）

        事業所名                                               従業員数
                 セグメントの名称           設備の内容
        （所在地）                                 土地               （人）
                                  建物及び
                                             その他     合計
                                  構築物     （面積㎡）
                  アセット
                                          2,099
       松戸南部市場                                                    12
                 マネジメント・           卸売市場          196           0   2,296
                                        （47,721.40）
       （千葉県松戸市）                                                    （2)
                   心築
     （注）１．帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
        ２．帳簿価額のうち「その他」は               工具、器具及び備品         です。
        ３．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
        ４．上記設備は子会社であるいちごマルシェ株式会社が使用しており、従業員数についてはいちごマルシェ株式会
          社の従業員数を記載しております。
       上記の他、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。

                                                  2019年２月28日現在
        事業所名                                              従業員数
                 セグメントの名称           設備の内容
                                    賃借面積（㎡）        年間賃借料（百万円）
        （所在地）                                               （人）
         本店                                                  98

                    全社       事務所（賃借）            971.04           130
      （東京都千代田区）                                                    （2)
     （注）１．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。

        ２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
     (2）国内子会社

                                                  2019年２月28日現在
                                         帳簿価額（百万円）
              事業所名                                          従業員数
       会社名             セグメントの名称        設備の内容      建物及
              （所在地）                          土地    太陽光             （人）
                                  び構築              その他    合計
                                      （面積㎡）     発電設備
                                  物
     いちご昭和村生        太陽光発電所施
                                         185
                     クリーン      太陽光発電所                               －
     越ECO発電所合同       設(群馬県利根郡
                                     －        19,058      －  19,243
                                       (87,821.03)
                     エネルギー        設備                             (－ )
       会社  他     昭和村   他)
                      アセット

                                        1,087
       株式会社       宮交シティ              ショッピング                               14
                                    481          －    44   1,613
                    マネジメント・
                                       (14,675.25)
      宮交シティ                      センター
             (宮崎県宮崎市)                                              (4)
                       心築
            セルフストレージ

                                         858
     ストレージプラ                        セルフ                              －
             (東京都町田市
                      心築             1,045           －    28   1,932
                                       (2,203.71)
      ス株式会社                      ストレージ
                                                           (－ )
               他)
     （注）１．帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
        ２．帳簿価額のうち「その他」は機械及び装置及び工具、器具及び備品、リース資産です。
        ３ ．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
        ４．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
      ３【設備の新設、除却等の計画】

        特記すべき重要な事項はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
      (1)【株式の総数等】
       ①【株式の総数】
                    種類                     発行可能株式総数（株）
           普通株式                                      1,500,000,000

                    計                            1,500,000,000

       ②【発行済株式】

                  事業年度末現在            提出日現在
                                       上場金融商品取引所
           種類                            名または登録認可金               内容
                   発行数（株）           発行数（株）
                                       融商品取引業協会名
                 （2019年２月28日）           （2019年５月27日）
                                         東京証券取引所
          普通株式         505,066,430           505,066,430                    単元株式数　100株
                                        （市場第一部）
            計       505,066,430           505,066,430             －           －
         （注）提出日現在の発行数には、2019年５月１日からこの有価証券報告書提出までの間に新株予約権の行使が
            あった場合に発行される株式数は含まれておりません。
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      (2)【新株予約権等の状況】
       ①【ストックオプション制度の内容】
        （第11回新株予約権）
      決議年月日                           2012年８月24日
                                 取締役    6
                                 執行役    5
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                 使用人    112
      新株予約権の数（個）※                           231
                                 普通株式     46 ,200
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
      （株）※
                                 （新株予約権１個につき200）
                                 新株予約権１個あたり12,000（注）３
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                 （１株当たり60）
      新株予約権の行使期間           ※               自   2014年８月25日         至   2019年８月24日
                                 発行価格           12,000
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※                           資本組入額          6,000
      新株予約権の行使の条件            ※               （注）１

      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                  （注）２
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                 ―
      項  ※
        ※   当事業年度の末日（2019年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在（2019年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１．新株予約権の行使条件

         ①当社が第13期事業年度（2012年３月１日から2013年２月28日まで）にかかる剰余金の配当（中間配当または期
          末配当）を行っていること。
         ②新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ③新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、④に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ④その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        ２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        ３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    １
           調整後行使価額＝調整前行使価額　×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるもの
          を除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数＋
                                        新株式発行前の時価
                  ＝         ×
          調整後行使価額         調整前行使価額
                                  既発行株式数＋新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
        ４．2013年９月１日付で普通株式１株につき200株の割合で株式分割を行っております。
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        （第12回新株予約権）
      決議年月日                           2014年１月10日
                                 取締役    7
      付与対象者の区分及び人数（名）                           執行役    6
                                 使用人    187
      新株予約権の数（個）※                           530,970［528,970］
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     530  ,970［528,970］
      （株）※
                                 新株予約権１個あたり337（注）３
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                 （１株当たり337）
      新株予約権の行使期間           ※               自   2016年１月12日         至   2021年１月10日
                                 発行価格               337
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※                           資本組入額             169
      新株予約権の行使の条件            ※

                                  （注）１
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                  （注）２
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事

                                 ―
      項  ※
        ※   当事業年度の末日（2019年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在（2019年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１．新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        ２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        ３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    １
           調整後行使価額＝調整前行使価額　×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるもの
          を除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数＋
                                        新株式発行前の時価
                  ＝         ×
          調整後行使価額         調整前行使価額
                                  既発行株式数＋新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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        （第13回新株予約権）
      決議年月日                           2015年１月13日
                                 取締役    6
      付与対象者の区分及び人数（名）                           執行役    9
                                 使用人    196
      新株予約権の数（個）※                           1,522,700　［1,519,700］
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     1,522,700　［1,519,700］
      （株）※
                                 新株予約権１個あたり382（注）３
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                 （１株当たり382）
      新株予約権の行使期間           ※               自   2017年１月14日         至   2022年１月13日
                                 発行価格               382
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※                           資本組入額             191
      新株予約権の行使の条件            ※

                                  （注）１
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                  （注）２
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事

                                 ―
      項  ※
        ※   当事業年度の末日（2019年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在（2019年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１．新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        ２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        ３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    １
           調整後行使価額＝調整前行使価額　×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるもの
          を除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数＋
                                        新株式発行前の時価
                  ＝         ×
          調整後行使価額         調整前行使価額
                                  既発行株式数＋新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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                                                            有価証券報告書
        （第14回新株予約権）
      決議年月日                           2016年１月13日
                                 取締役    6
      付与対象者の区分及び人数（名）                           執行役    10
                                 使用人    206
                                 1,330,700     [1,328,700]
      新株予約権の数（個）※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     1,330,700     [1,328,700]
      （株）※
                                 新株予約権１個あたり474（注）３
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                 （１株当たり474）
      新株予約権の行使期間           ※               自   2018年１月14日         至   2023年１月13日
                                 発行価格               474
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※                           資本組入額             237
      新株予約権の行使の条件            ※

                                  （注）１
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                  （注）２
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事

                                 ―
      項  ※
        ※   当事業年度の末日（2019年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在（2019年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１．新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        ２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        ３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    １
           調整後行使価額＝調整前行使価額　×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるもの
          を除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数＋
                                        新株式発行前の時価
                  ＝         ×
          調整後行使価額         調整前行使価額
                                  既発行株式数＋新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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                                                            有価証券報告書
        （第15回新株予約権）
      決議年月日                           2017年１月13日
                                 取締役    8
      付与対象者の区分及び人数（名）                           執行役    11
                                 使用人    179
                                 1,854,400     [1,851,800]
      新株予約権の数（個）※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     1,854,400     [1,851,800]
      （株）※
                                 新株予約権１個あたり          423（注）３
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                 （１株当たり423）
      新株予約権の行使期間           ※               自   2020年１月14日         至   2025年１月13日
                                 発行価格               423
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※                           資本組入額             212
      新株予約権の行使の条件            ※

                                  （注）１
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                  （注）２
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事

                                 ―
      項  ※
        ※   当事業年度の末日（2019年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在（2019年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１．新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        ２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        ３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    １
           調整後行使価額＝調整前行使価額　×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるもの
          を除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数＋
                                        新株式発行前の時価
                  ＝         ×
          調整後行使価額         調整前行使価額
                                  既発行株式数＋新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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        （第16回新株予約権）
      決議年月日                           2018年１月12日
                                 取締役    8
      付与対象者の区分及び人数（名）                           執行役    8
                                 使用人    187
      新株予約権の数（個）※                           1,765,600　[1,763,200]
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     1,765,600　[1,763,200]
      （株）※
                                 新株予約権１個あたり519（注）３
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                 （１株当たり519）
      新株予約権の行使期間           ※               自   2021年１月13日         至   2026年１月12日
                                 発行価格               519
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※                           資本組入額             260
      新株予約権の行使の条件            ※

                                  （注）１
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                  （注）２
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事

                                 ―
      項  ※
        ※   当事業年度の末日（2019年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在（2019年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１．新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        ２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        ３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    １
           調整後行使価額＝調整前行使価額　×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるもの
          を除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数＋
                                        新株式発行前の時価
                  ＝         ×
          調整後行使価額         調整前行使価額
                                  既発行株式数＋新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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        （第17回新株予約権）
      決議年月日                           2019年１月11日
                                 取締役    8
      付与対象者の区分及び人数（名）                           執行役    9
                                 使用人    206
      新株予約権の数（個）※                           1,800,000　[1,797,600]
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     1,800,000　[1,797,600]
      （株）※
                                 新株予約権１個あたり432（注）３
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                 （１株当たり432）
      新株予約権の行使期間           ※               自   2022年１月12日         至   2027年１月11日
                                 発行価格               432
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※                           資本組入額             216
      新株予約権の行使の条件            ※

                                  （注）１
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                  （注）２
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事

                                 ―
      項  ※
        ※   当事業年度の末日（2019年２月28日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在（2019年４月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１．新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        ２．新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        ３．新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    １
           調整後行使価額＝調整前行使価額　×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるもの
          を除く）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                    新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数＋
                                        新株式発行前の時価
                  ＝         ×
          調整後行使価額         調整前行使価額
                                  既発行株式数＋新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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       ②【ライツプランの内容】
          該当事項はありません。
       ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
      (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
      (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式        発行済株式         資本金        資本金      資本準備金        資本準備金
         年月日        総数増減数        総数残高        増減額        残高       増減額        残高
                 （株）        （株）       （百万円）        （百万円）       （百万円）        （百万円）
     2014年３月１日～
     2015年２月28日            1,372,400      500,804,600             56      26,499         56      10,815
     （注１）
     2015年３月１日～
     2016年２月29日            1,718,500      502,523,100             75      26,575         75      10,891
     （注１）
     2016年３月１日～
     2017年２月28日            1,189,200      503,712,300             74      26,650         74      10,966
     （注１）
     2017年３月１日～
     2018年２月28日             771,900     504,484,200             72      26,723         72      11,039
     （注１）
     2018年３月１日～
     2019年２月28日             582,230     505,066,430             97      26,820         97      11,136
     （注１）
       （注）   新株予約権の権利行使に伴う新株発行によるものであります。なお、2019年３月１日から2019年４月30日まで
          の間に、新株予約権の行使            は ありません。
      (5)【所有者別状況】

                                                   2019年２月28日現在
                        株式の状況（１単元の株式数100株）
                                                       単元未満
            政府およ
                                    外国法人等
                                                       株式の状
       区分
                       金融商品     その他の
            び地方公     金融機関                           個人その他        計
                                                       況（株）
                       取引業者      法人
                                 個人以外      個人
            共団体
     株主数
               －      23     33     75     233      39   23,123      23,526       －
     （人）
     所有株式数
               －   450,765     327,945      10,764    3,694,269         249   566,604     5,050,596       6,830
     （単元）
     所有株式数
     の割合          －    8.92     6.49     0.21     73.15      0.01     11.22       100      －
     （％）
      （注）１．自己株式16,556,200株は「個人その他」に165,562単元含まれております。
         ２．「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が24単元含まれております。
                                  31/119






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      (6)【大株主の状況】
                                                   2019年２月28日現在
                                                     発行済株式（自
                                                     己株式を除
                                              所有株式数
                                                     く。）の総数に
          氏名又は名称                      住所
                                               （株）
                                                     対する所有株式
                                                     数の割合(％)
                       1 NORTH   BRIDGE    ROAD,   06-08   HIGH   STREET

     いちごトラスト・ピーティーイー・
     リミテッド                  CENTRE,    SINGAPORE
                                             237,743,200           48.67
     （常任代理人       香港上海銀行東京支
                       179094
     店カストディ業務部）
                       （東京都中央区日本橋3丁目11-１）
     BNYM   SA/NV   FOR  BNYM   FOR  BNY  GCM

                       1 CHURCH    PLACE，    LONDON，     E14  5HP  UK
     CLIENT    ACCOUNTS     M LSCB   RD
                                              34,940,600           7.15
                       （東京都千代田区丸の内2丁目7-1　決済事業
     （常任代理人　株式会社三菱UFJ銀
                       部）
     行）
     モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券                  東京都千代田区大手町1丁目9番7号　大手町

                                              20,107,366           4.12
     株式会社                  フィナンシャルシテイサウスタワー
                       EUROPEAN     BANK   AND  BUSINESS     CENTER    6，

     J.P.   MORGAN    BANK   LUXEMBOURG      S.A.
                       ROUTE   DE  TREVES，     L－2633
     1300000
                                              19,237,887           3.94
                       SENNINGERBERG，        LUXEMBOURG
     （常任代理人　株式会社みずほ銀行
                       （東京都港区港南2丁目15－1　品川インター
     決済営業部）
                       シティA棟）
     MACQUARIE     BANK   LIMITED-MBL
                       LEVEL   3，  1 MARTIN    PLACE   SYDNEY    NSW  2000
     LONDON    BRANCH
                       AUSTRALIA                       19,153,000           3.92
     （常任代理人　シティバンク、エ
                       （東京都新宿区新宿6丁目27番30号）
     ヌ・エイ東京支店）
     日本マスタートラスト信託銀行株式

                                              10,964,400           2.24
                       東京都港区浜松町2丁目11番3号
     会社（信託口）
     日本トラスティ・サービス信託銀行

                       東京都中央区晴海1丁目8－11                       10,808,100           2.21
     株式会社（信託口）
                       P．O．    BOX  351  BOSTON    MASSACHUSETTS

     STATE   STREET    BANK   AND  TRUST
                       02101   U.S.A.
     COMPANY    505223
                                               6,290,392           1.29
                       （東京都港区港南2丁目15－1              品川インター
     （常任代理人　株式会社みずほ銀行
     決済営業部）
                       シティA棟）
     STATE   STREET    BANK   AND  TRUST      P．O．    BOX  351  BOSTON    MASSACHUSETTS
     COMPANY    505001             02101   U.S.A.
                                               5,266,543           1.08
     （常任代理人　株式会社みずほ銀行                  （東京都港区港南2丁目15－1　品川インター
     決済営業部）                  シティA棟）
     日本トラスティ・サービス信託銀行

                       東京都中央区晴海町1丁目8-11                        4,935,200           1.01
     株式会社（信託口5）
                                 －             369,446,688           75.63

             計
     （注）上記のほか、自己株式が16,556,200株あります。

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      (7)【議決権の状況】
       ①【発行済株式】
                                                   2019年２月28日現在
              区分              株式数（株）           議決権の数（個）               内容
      無議決権株式                            －            －        －
      議決権制限株式（自己株式等）                            －            －        －
      議決権制限株式（その他）                            －            －        －
                          普通株式      16,556,200
      完全議決権株式（自己株式等）                                        －        －
                          普通株式     488,503,400
      完全議決権株式（その他）                                     4,885,034            －
                          普通株式              6,830
      単元未満株式                                        －        －
      発行済株式総数                        505,066,430                －        －
      総株主の議決権                            －        4,885,034            －
     　（注）「完全議決権株式（その他）」欄には株式会社証券保管振替機構名義の株式が2,400株含まれております。
         また、「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数24個が含まれております。
       ②【自己株式等】

                                                   2019年２月28日現在
                                                    発行済株式総数に
        所有者の氏名                     自己名義所有        他人名義所有       所有株式数の
                    所有者の住所                                対する所有株式数
         又は名称                    株式数（株）        株式数（株）        合計（株）
                                                     の割合（％）
                 東京都千代田区内幸町
     いちご株式会社                         16,556,200           －    16,556,200            3.27
                 一丁目１番１号
          計            －        16,556,200           －    16,556,200            3.27
      ２【自己株式の取得等の状況】

      【株式の種類等】
       　　会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得。
      （1）【株主総会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
      （2）【取締役会決議による取得の状況】

                                     株式数（株）             価額の総額（円）

                  区分
     取締役会（2018年10月18日）での決議状況
                                         9,000,000           3,000,000,000
     （取得期間　2018年10月19日～2018年12月４日）
                                                         －
     当事業年度前における取得自己株式                                       －
                                         7,869,700           2,999,975,400
     当事業年度における取得自己株式
                                         1,130,300               24,600
     残存決議株式の総数および価額の総額
                                           12.56              0.00
     当事業年度の末日現在の未行使割合（％）
                                            －             －

     当期間における取得自己株式
                                           12.56              0.00
     提出日現在の未行使割合（％）
      （3）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          該当事項はありません。
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      （4）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
                                 当事業年度                  当期間
               区分
                                    処分価額の総額                 処分価額の総額
                             株式数（株）                 株式数（株）
                                      （円）                 （円）
                                  －        －        －        －
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式
                                  －        －        －        －
      消却の処分を行った取得自己株式
      合併、株式交換、会社分割に係る移転を
                                  －        －        －        －
      行った取得自己株式
                               20,000       6,881,062            －        －
      その他（注）１、２
                                          －                 －
      保有自己株式数                        16,556,200                16,556,200
      （注）１．当事業年度の内訳は、新株予約権の権利行使（株式数                               20,000   株、処分価額の総額          6,881,062     円 ）でありま
           す。また、当期間には、新株予約権の権利行使はありません。
      　　　２．当期間には、2019年５月１日からこの有価証券報告書提出までの自己株式の処理および保有に係る増減は含
           まれておりません。
      ３【配当政策】

         当社では、株主の皆様に対する利益の還元を経営上の重要な施策の一つとして位置づけており、将来における
        安定的な企業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保資金を確保しつつ、株主還元方針として、
        2016年４月19日開催の取締役会において「累進的配当政策」の導入を決議しております。具体的には、各年度の１
        株当たり配当金（DPS）の下限を前年度１株当たり配当金とし、原則として「減配しない」ことにより、配当の成
        長を図るとともに、将来の配当水準の透明性を高めます。
         また、同時に株主資本を基準とした「株主資本配当率（DOE）３％以上」も採用して、配当のさらなる安定性を
        図っております。
         なお、当社は毎年８月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますが、現在の
        ところ中間配当を行っておらず、期末配当のみを実施する方針であります。また配当の決定機関については、会社
        法第459条第１項の規定に基づき、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議をもって配当を行うこと
        ができる旨を定款に定めております。
         この結果、当期につきましては2019年４月17日の取締役会において、前期比16.7％増の１株当たり７円(総額
        3,419百万円)の配当を実施することを決定いたしました。
        （累進的配当政策について）

         累進的配当政策とは、企業の株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。原則として「減配
        なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続的な価値向上に対する企業から株
        主へのコミットメントといえます。
      ４【株価の推移】

      （1）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
         回次         第15期         第16期         第17期         第18期         第19期
        決算年月         2015年２月         2016年２月         2017年２月         2018年２月         2019年２月

       最高（円）              376         445         530         480         549

       最低（円）              212         221         350         306         289

     （注）    最高・最低株価は、2015年11月16日以前は東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）におけるものであり、
        2015年11月17日以降は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
      （2）【最近６月間の月別最高・最低株価】

       月別      2018年９月          10月        11月        12月       2019年１月          ２月
      最高（円）           447        428        403        409        375        388

      最低（円）           403        345        375        289        313        364

     （注）    最高・最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
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      ５【役員の状況】
        男性16名　女性２名　（役員のうち女性の比率11.1％）
        （うち、取締役を兼務していない執行役は男性９名、女性０名であります。）
      (1)　取締役の状況
                                                          所有
      役名     職名       氏名       生年月日                略歴             任期
                                                         株式数
                                                         （株）
                                1988年４月　MIPS       Computer    Systems,    Inc.
                                1991年９月　スタンフォード大学アジアパシフィック
                                     リサーチセンター
                                1994年３月　日本開発銀行　設備投資研究所客員研究
                                     員
                                1994年８月　バンカーズ・トラスト・アジア証券会
                                     社　東京支店
                                1997年３月　モルガン・スタンレー証券会社
                                2000年６月　プルデンシャルplc　日本駐在員事務所　
                                     駐日代表
                                2001年５月　プルデンシャルplc傘下のピーシーエー・
                                     アセット・マネジメント株式会社　代表
                                     取締役
                                2002年４月　モルガン・スタンレー証券会社
                                2003年１月　同社株式統括本部長
           取締役会
                                2006年５月　いちごアセットマネジメント株式会社　
           議長
                                     代表取締役社長（現任）
               スコット    キャロン
           指名委員
                                2008年10月　当社入社　代表執行役会長（現任）
      取締役            (注)２      1964年12月６日生        2008年11月　当社取締役（現任）兼指名委員長兼報酬
           報酬委員                                           (注)５    －
                                     委員長兼コンプライアンス副委員長
          コンプライア      [Scott   Callon]
                                2011年11月　当社指名委員兼報酬委員
           ンス委員
                                2012年５月　一般社団法人日本取締役協会　幹事
                                　　　　　　株式会社チヨダ　社外監査役
                                2012年７月　いちご不動産投資顧問株式会社（現いち
                                     ご投資顧問株式会社）取締役兼指名委員
                                     兼報酬委員
                                2014年３月　Gwynnie         Bee  Inc.　External      Director
                                     （現任）
                                2015年５月　株式会社チヨダ　社外取締役（現任）
                                2015年９月　当社コンプライアンス委員長
                                2016年５月　当社指名委員長兼報酬委員長
                                2016年10月　当社指名委員（現任）兼報酬委員（現
                                     任）
                                2017年７月　当社IT本部長
                                　　　　　　いちご投資顧問株式会社　執行役会長
                                     （現任）
                                2019年５月　当社コンプライアンス委員（現任）
                                1994年４月　株式会社フジタ
                                2002年11月　当社入社
                                2004年10月　当社ファンド事業統括部長
                                2005年９月　当社ファンド第一事業部長
                                2006年５月　当社上席執行役ファンド第一事業部長
                                2007年５月　当社上席執行役ＣＭＯ
                                2008年３月　当社上席執行役
                                2009年５月　当社取締役兼執行役副社長不動産部門責
                                     任者
                                2010年３月　タカラビルメン株式会社               社外取締役
          指名委員長
                                2011年１月　いちご地所株式会社             代表取締役社長（全
          報酬委員長
                                     社統括）
      取締役           長谷川　拓磨       1971年１月29日生                              (注)５    459,230
          コンプライア
                                2015年３月　当社執行役副社長
                                     （社長補佐（経営戦略・IR           担当））
          ンス委員長
                                2015年５月　当社取締役（現任）兼代表執行役社長
                                     （現任）
                                     いちごECOエナジー株式会社           取締役会長
                                     （現任）
                                2016年   ３月　当社コンプライアンス委員長(現任)
                                2016年５月　当社指名委員兼報酬委員
                                2016年10月　当社指名委員長（現任）兼報酬委員長
                                     （現任）
                                2018年３月　当社IT本部長代行（現任）
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                                                          所有
      役名     職名       氏名       生年月日                略歴             任期
                                                         株式数
                                                         （株）
                                1990年４月　株式会社間組（現株式会社安藤・間）
                                2005年10月　株式会社クリード
                                2007年５月　当社入社　総務人事部長
                                2008年３月　当社執行役総務人事部長
                                2008年10月　当社執行役最高管理責任者兼経営管理部
                                     長
                                2008年11月　アセット・インベストメント・アドバイ
                                     ザーズ株式会社（現いちご投資顧問株式
                                     会社）取締役
                                2009年５月　当社取締役（現任）兼常務執行役兼管理
                                     部門責任者兼コンプライアンス委員
                                2009年10月　アセット・インベストメント・アドバイ
                                     ザーズ株式会社（現いちご投資顧問株式
                                     会社）常務取締役管理統括
                                2009年11月　アセット・ロジスティックス株式会社
                                     （現いちごマルシェ株式会社）代表取締
                                     役社長
                                2010年５月　当社専務執行役兼管理部門責任者
                                2011年１月　当社専務執行役兼管理本部長兼環境・建
                                     築ソリューション部担当
                                     いちごリートマネジメント株式会社（現
                                     いちご投資顧問株式会社）常務取締役管
                                     理統括
                                2011年４月　株式会社宮交シティ　代表取締役社長
                                2011年５月　いちご不動産投資顧問株式会社（現いち
                                     ご投資顧問株式会社）専務取締役管理統
      取締役      －     石原　実      1967年10月５日生             括                 (注)５    183,000
                                2011年11月　当社執行役副社長（現任）管理本部長
                                2012年７月　いちご不動産投資顧問株式会社（現いち
                                     ご投資顧問株式会社）取締役（現任）兼
                                     執行役副社長兼管理統括
                                2012年11月　いちごECOエナジー株式会社　取締役
                                2013年３月　当社不動産本部長
                                　　　　　　株式会社宮交シティ　代表取締役会長兼
                                     社長（現任）
                                　　　　　　いちごマルシェ株式会社　取締役会長
                                　　　　　　タカラビルメン株式会社　取締役会長
                                　　　　　　日米ビルサービス株式会社（現タカラビ
                                     ルメン株式会社）　取締役会長
                                　　　　　　日米警備保障株式会社（現タカラビルメ
                                     ン株式会社）　取締役会長
                                2015年５月　当社執行役副社長兼ＣＯＯ（現任）
                                　　　　　　いちご不動産サービス福岡株式会社　取
                                     締役
                                2017年３月　いちご不動産サービス福岡株式会社　代
                                     表取締役社長（現任）
                                2017年４月　いちごマルシェ株式会社　代表取締役会
                                     長兼社長
                                2018年３月　当社心築本部長代行(現任)
                                2019年３月　いちごマルシェ株式会社　代表取締役会
                                     長（現任）
                                　　　　　　博多ホテルズ株式会社　代表取締役会長
                                     （現任）
                                1993年４月　株式会社フジタ
                                2002年４月　当社入社
                                2007年１月　当社財務部長
                                2012年７月　当社執行役管理本部副本部長兼経営管理
                                     部長
                                2013年３月　いちご地所株式会社　取締役総務部長
                                　　　　　　いちごグローバルキャピタル株式会社　
                                     取締役
                                　　　　　　いちごECOエナジー株式会社　取締役経営
      取締役      －     村井　恵理       1970年５月16日生                              (注)５    6,100
                                     管理部長
                                2014年３月　当社上席執行役総務人財本部長兼総務部
                                     長兼人財開発部長
                                2015年３月　当社常務執行役（現任）総務人財本部長
                                     代行（現任）兼総務人事部長兼いちご大
                                     学学長（現任）
                                2017年３月　当社総務人財本部人財開発部長代行（現
                                     任）
                                2019年５月　当社取締役（現任）
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                                                          所有
      役名     職名       氏名       生年月日                略歴             任期
                                                         株式数
                                                         （株）
                                1976年４月　大正海上火災保険株式会社（現三井住友
                                     海上火災保険株式会社）
                                2001年４月　同社マレーシア現地法人社長
                                2002年４月　スカンディア生命保険株式会社（現東京
                                     海上日動フィナンシャル生命保険株式会
                                     社）取締役
                                2006年10月　アクサ生命保険株式会社　常務執行役員
                                2007年４月　アクサフィナンシャル生命保険株式会社
                                     （現アクサ生命保険株式会社）代表取締
                                     役社長兼CEO
                                2009年10月　アクサ生命保険株式会社　シニアアドバ
                                     イザー
                                2010年５月　当社取締役（現任）兼監査委員兼コンプ
                                     ライアンス委員
           指名委員
                                2011年２月　学校法人英知学院　監事
          監査委員長
                                2011年３月　リマーク         ジャパン株式会社　代表取締
                                     役社長
      取締役     報酬委員      藤田　哲也       1954年３月26日生                              (注)５    62,700
                                2011年５月　当社コンプライアンス委員長
          コンプライア
                                2012年５月　当社指名委員（現任）兼報酬委員（現
           ンス委員
                                     任）
                                2012年７月　いちご不動産投資顧問株式会社（現いち
                                     ご投資顧問株式会社）取締役兼監査委員
                                     兼指名委員兼報酬委員
                                2014年５月　当社監査委員長（現任）兼コンプライア
                                     ンス委員（現任）
                                　　　　　　いちご不動産投資顧問株式会社（現いち
                                     ご投資顧問株式会社）監査委員長
                                2015年10月　LAUREATE         INTERNATIONAL      UNIVERSITIES
                                     アドバイザー・日本
                                2016年５月　当社筆頭独立社外取締役（現任）
                                2017年８月　リマークグループCEO付　特別顧問
                                2019年３月　株式会社クリエイティブ               ソリューショ
                                     ンズ　顧問（現任）
                                1999年４月     監査法人トーマツ（現有限責任監査法人
                                     トーマツ）国際部
                                2001年７月     公認会計士登録
                                2004年８月     弁護士法人キャスト糸賀（現瓜生・糸賀
                                     法律事務所）
                                2004年11月     税理士登録
                                2008年２月     クレアコンサルティング株式会社　代表
                                     取締役（現任）
           指名委員
                                2009年１月     税理士法人グラシア　社員
      取締役     監査委員      川手　典子       1976年２月22日生        2011年５月　当社取締役（現任）兼監査委員（現任）
                                                      (注)５    48,100
                                2011年11月　米国公認会計士登録
           報酬委員
                                2012年７月　いちご不動産投資顧問株式会社（現いち
                                     ご投資顧問株式会社）取締役兼監査委員
                                2013年６月　明治機械株式会社　社外監査役
                                2014年５月　当社指名委員（現任）兼報酬委員（現
                                     任）いちご不動産投資顧問株式会社（現
                                     いちご投資顧問株式会社）指名委員兼報
                                     酬委員
                                2015年２月　キャストグループ            パートナー（現任）
                                1975年４月　株式会社野村総合研究所
                                1996年６月　同社取締役
                                1997年６月　野村證券株式会社　取締役金融研究所長
                                1999年６月　野村アセットマネジメント投信株式会社
                                     （現野村アセットマネジメント株式会
                                     社）執行役員調査本部担当
                                2000年６月　同社常務執行役員調査本部担当
                                2003年６月　同社常務執行役
                                2005年６月　野村ホールディングス株式会社　取締役
                                     監査特命取締役
                                2008年６月　野村證券株式会社　顧問
           監査委員
                                2010年７月　株式会社日本ベル投資研究所　代表取締
      取締役    コンプライア       鈴木　行生       1950年６月３日生                              (注)５    13,600
                                     役（現任）
          ンス副委員長
                                2010年８月　有限責任監査法人トーマツ　顧問
                                2012年６月　株式会社システナ　社外取締役（現任）
                                2015年５月　当社取締役（現任）
                                　　　　　　いちご不動産投資顧問株式会社（現いち
                                     ご投資顧問株式会社）　取締役
                                2015年９月　当社コンプライアンス委員
                                2016年５月　当社監査委員（現任）兼コンプライアン
                                     ス副委員長（現任）
                                2018年３月　株式会社ウィルズ　社外監査役（現任）
                                2018年６月　株式会社エックスネット　社外監査役
                                     （現任）
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                                                          所有
      役名     職名       氏名       生年月日                略歴             任期
                                                         株式数
                                                         （株）
                                1976年４月　小西六写真工業株式会社
                                1999年６月　コニカ株式会社　オフィスドキュメント
                                     カンパニーシステム開発統括部長
                                2003年10月　コニカミノルタビジネステクノロジーズ
                                     株式会社　取締役       制御開発本部長
                                2005年４月　コニカミノルタホールディングス株式会
                                     社　執行役
                                　　　　　　コニカミノルタテクノロジーセンター株
                                     式会社　代表取締役社長
                                2006年４月　コニカミノルタホールディングス株式会
                                     社　常務執行役
                                2006年６月　同社取締役          常務執行役
                                2009年４月　同社取締役          代表執行役社長
                                2013年４月　コニカミノルタ株式会社　取締役代表執
           指名委員
      取締役           松﨑　正年       1950年７月21日生
                                     行役社長                 (注)５    23,600
           報酬委員
                                2014年４月　同社取締役会議長（現任）
                                2014年６月　一般社団法人ビジネス機械・情報システ
                                     ム産業協会（JBMIA）代表理事            会長
                                2016年５月　一般社団法人日本取締役協会　副会長
                                2016年５月　当社取締役（現任）兼指名委員（現任）
                                     兼報酬委員（現任）
                                2016年６月　株式会社野村総合研究所　社外取締役
                                     （現任）
                                　　　　　　日本板硝子株式会社　社外取締役（現
                                     任）
                                2016年８月　PwCあらた有限責任監査法人　公益監督
                                     委員会委員（現任）
                                2018年５月　一般社団法人日本取締役協会　理事・副
                                     会長（現任）
                                1971年４月　住友商事株式会社
                                1998年４月　同社理事
                                1998年６月　同社取締役
                                2002年４月　同社代表取締役　常務取締役
                                2003年４月　同社代表取締役　常務執行役員
                                2004年４月　同社代表取締役　専務執行役員
                                2005年４月　同社代表取締役　副社長執行役員
                                2009年４月　同社代表取締役　社長付
                                2009年６月　住商情報システム株式会社
      取締役      －     中井戸　信英       1946年11月1日生                                  10,000
                                                      (注)５
                                　　　　　　（現SCSK株式会社）代表取締役会長兼社
                                     長
                                2011年10月　SCSK株式会社　代表取締役社長
                                2013年６月　同社代表取締役会長
                                2016年４月　同社取締役          相談役
                                2016年６月　同社相談役
                                2017年５月　当社取締役（現任）
                                2019年３月　イーソル株式会社　社外取締役（現任）
                            合計                             806,330
     （注）１．各取締役と当社との間には特別の利害関係はありません。
       ２．取締役スコット        キャロンの氏名は登記上、「キャロン               スコット    アンダーバーグ」として表記されます。
       ３．藤田哲也、川手典子、鈴木行生、松﨑正年、中井戸信英は、会社法第２条第15号に定める社外取締役であります。
       ４．当社は指名委員会等設置会社であり、法定委員会である「指名委員会」「監査委員会」「報酬委員会」の３委員会と、任意委員
         会である「コンプライアンス委員会」を設置しております。
       ５．取締役の任期は、選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までであります。
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      (2)執行役の状況
                                                          所有
      役名      職名        氏名       生年月日                略歴            任期
                                                          株式数
                                                          （株）
     代表執行役
                 スコット    キャロン             「（1)   取締役の状況」参照
           経営統括              1964年12月６日生                             (注)
                                                          －
      会長
                                 1992年４月　株式会社フジタ
                                 2001年５月　当社入社
                                 2004年５月　当社取締役マーチャント・バンキング
                                      グループ　ディレクター          ファンド事
                                      業統括部長
                                 2005年５月　当社代表取締役副社長
                                 2007年５月　当社取締役兼指名委員長兼報酬委員長
                                 2008年10月　当社代表執行役社長
                                 2008年11月　当社コンプライアンス副委員長
                                 2009年５月　当社取締役兼指名委員兼報酬委員
                                 2011年11月　当社指名委員長兼報酬委員長
     代表執行役
           経営統括       岩﨑　謙治       1968年４月10日生        2012年７月　いちご不動産投資顧問株式会社（現い
                                                       (注)   22,000
      会長
                                      ちご投資顧問株式会社）取締役兼指名
                                      委員長兼報酬委員長兼執行役会長
                                 　　　　　　いちごグローバルキャピタル株式会
                                      社　取締役
                                 2012年11月　いちごECOエナジー株式会社　取締役
                                      会長
                                 2014年４月　いちご不動産サービス福岡株式会社
                                      取締役
                                 2015年５月　当社代表執行役会長（現任）
                                 2017年10月　いちご土地心築株式会社　取締役会長
                                      (現任)
     代表執行役
           経営統括       長谷川　拓磨       1971年１月29日生         「（1)   取締役の状況」参照                  (注)   459,230
      社長
          会長社長補佐、
      執行役
           心築本部、
                                  「（1)   取締役の状況」参照
      副社長             石原　実       1967年10月５日生                             (注)   183,000
          PROPERA事業部
      兼ＣＯＯ
            管掌
          総務人財本部
                                  「（1)   取締役の状況」参照
     常務執行役             村井　恵理       1970年５月16日生
                                                       (注)    6,100
            管掌
                                 1993年４月     株式会社三和銀行（現株式会社三菱UFJ
                                       銀行）
                                 2000年２月     日本放送協会（NHK）神戸放送局エリア
                                       マネージャー
                                 2001年７月     住友信託銀行株式会社（現三井住友信
                                       託銀行株式会社）資産金融部兼法人業
                                       務第二部調査役
                                 2004年９月     株式会社東京スター銀行
                                       コーポレートソリューションズグルー
                                       プリーダー
                                 2007年９月     アセット・インベスターズ株式会社
                                       （現マーチャント・バンカーズ株式会
                                       社）チーフインベストメントオフィ
                                       サー（CIO）兼マーチャントバンキング
                                       第一部長
                                 2009年２月     アセット・マネジャーズ・ホールディ
                                       ングス株式会社（現いちご株式会社）
     常務執行役     財務本部管掌        渡邊　豪       1969年８月14日生                             (注)    1,800
                                       アドバイザリー第一事業部長
                                 2009年５月     株式会社東京スター銀行
                                  2011年７月      同行シニア・ヴァイスプレジデント資
                                       産金融部門長
                                 2014年10月     同行企業戦略開発グループリーダー
                                 2015年12月     当社入社　常務執行役（現任）
                                 2016年３月     当社財務本部長（現任）兼出納サービ
                                       ス部長
                                 2017年７月     株式会社セントロ　代表取締役社長
                                       （現任）
                                       ストレージプラス株式会社　取締役会
                                       長（現任）
                                 2018年12月     株式会社Getter      LAB　顧問（現任）
                                 2019年３月     博多ホテルズ株式会社　取締役（現
                                       任）
                                 2019年４月
                                       株式会社FANTERIA　取締役（現任）
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      役名      職名        氏名       生年月日                略歴            任期
                                                          株式数
                                                          （株）
                                 1994年４月     大日本製薬株式会社（現大日本住友製
                                       薬株式会社）
                                 2005年３月     株式会社クリード
                                 2007年８月     当社入社
                                 2011年５月     当社管理本部広報IR部長
                                 2013年３月     当社管理本部副本部長兼広報IR部長
                                 2014年３月     当社執行役管理本部長兼広報IR部長
                                       いちご地所株式会社        取締役総務部長
                                 2014年４月     いちご不動産サービス福岡株式会社
                                       取締役
                                 2015年３月
     常務執行役     管理本部管掌        吉松　健行       1970年７月６日生             当社上席執行役管理本部長（現任）                (注)   12,000
                                       兼広報IR部長
                                       いちご地所株式会社        取締役総務部管掌
                                 2016年１月     当社管理本部ブランドコミュニケー
                                       ション部長
                                 2016年３月
                                       当社常務執行役（現任）
                                       いちご不動産サービス福岡株式会社
                                       取締役総務部管掌
                                 2017年３月     当社管理本部IR推進部長
                                 2018年３月     いちご投資顧問株式会社　執行役副社
                                       長（会長社長補佐）（現任）
                                 1964年４月　藤田組（現株式会社フジタ）
                                 2001年４月　同社専務取締役　営業本部長兼環境創
                                       造事業本部管掌
                                 2002年10月　株式会社ACリアルエステート　代表取
                                       締役社長
                                 2006年５月　当社非常勤顧問
                                 　　　　　　株式会社ヴェディオール・コンテック
                                       （現株式会社コンテック）執行役員副
                                       社長
                                 2008年12月　同社取締役副社長
                                 2009年５月　当社取締役兼指名委員兼監査委員兼報
          エンジニアリン
      執行役            服部　克彦       1938年12月26日生                             (注)   149,200
                                       酬委員
           グ部担当
                                 2010年５月　当社取締役兼指名委員兼報酬委員
                                 2011年５月　フロンティアコンストラクション＆
                                       パートナーズ株式会社　取締役
                                 2012年   ５ 月 　いちご地所株式会社　取締役
                                 2014年３月　当社執行役エンジニアリング部、環
                                       境・建築ソリューション部担当
                                 2015年３月　当社執行役エンジニアリング部管掌
                                 2017年１月　フロンティアコンストラクション＆
                                       パートナーズ株式会社         顧問（現任）
                                 2018年３月　当社執行役エンジニアリング部担当
                                       （現任）
                                  40/119










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                                                            有価証券報告書
                                                          所有
      役名     職名       氏名        生年月日                略歴            任期
                                                         株式数
                                                         （株）
                                 1987年４月     株式会社フジタ
                                 2005年９月     オリックス株式会社
                                 2007年11月     当社入社　不動産投資本部
                                 2011年９月     いちごソリューションズ株式会社（現
                                      いちご地所株式会社）不動産営業部大
                                      阪支店長
                                 2012年７月     いちご不動産投資顧問株式会社（現い
      執行役    大阪支店管掌        司　昭彦       1964年10月5日生                             （注）    17,800
                                      ちご投資顧問株式会社）大阪支店長
                                 2015年３月     同社執行役大阪支店管掌
                                 2016年３月     当社執行役大阪支店管掌（現任）不動
                                      産本部副本部長兼大阪支店長（現任）
                                      当社不動産本部副本部長大阪支店担当
                                 2017年３月
                                      当社心築本部副本部長大阪支店担当(現
                                 2018年３月
                                      任)
                                 1991年４月     スリーエス総研株式会社（現株式会社
                                      MAP経営）
                                 1998年11月     株式会社ユニバーサルホーム
                                 2000年４月     パシフィックマネジメント株式会社
                                      （現パシフィックホールディングス株
                                      式会社）
                                 2005年２月     同社執行役員経営企画本部担当
                                 2008年１月     同社執行役員常務経営企画本部長
                                 2009年12月     株式会社グローバル住販（現THEグロー
                                      バル社）
                                      当社入社　管理本部企画経理部部長
                                 2011年４月
                                 2011年５月     同社財務本部経営企画部長
                                 2011年12月     いちご不動産投資顧問株式会社（現い
                                      ちご投資顧問株式会社）社外監査役
                                      日米ビルサービス株式会社（現タカラ
                                 2012年５月
                                      ビルメン株式会社）社外監査役
                                      日米警備保障株式会社（現タカラビル
                                      メン株式会社）社外監査役
                                 2012年５月     当社監査部部長
                                      いちごリートマネジメント株式会社
                                      （現いちご投資顧問株式会社）
                                      内部監査室
                                      いちご地所株式会社        監査部長
          事業開発部
      執行役           田中　賢一       1969年１月10日生
                                                      （注）      900
                                      いちごソリューションズ株式会社（現
            管掌
                                      いちご地所株式会社）内部監査部長
                                      いちごマルシェ株式会社          社外監査役
                                      タカラビルメン株式会社          社外監査役
                                 2012年７月     当社監査部長
                                      いちご不動産投資顧問株式会社（現い
                                      ちご投資顧問株式会社）監査部部長
                                 2012年11月     いちごECOエナジー株式会社           社外監査
                                      役
                                      当社財務本部企画部長
                                 2013年９月
                                 2014年３月     当社財務本部副本部長（現任）
                                      当社執行役企画部管掌
                                 2016年３月
                                      アイ・シンクレント株式会社            取締役
                                 2016年４月
                                      （現任）
                                      いちご地所株式会社        監査役
                                 2016年10月
                                      いちごECOエナジー株式会社           監査役
                                      いちごオーナーズ株式会社           監査役
                                 2017年３月
                                 2017年７月     株式会社セントロ　監査役（現任）
                                      ストレージプラス株式会社　監査役
                                      （現任）
                                      株式会社テヌート　監査役
                                      当社執行役事業開発部管掌（現任）兼
                                 2018年３月
                                      財務本部事業開発部長（現任）
                                  41/119






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      役名     職名       氏名        生年月日                略歴            任期
                                                         株式数
                                                         （株）
                                 1979年４月     株式会社三和銀行（現株式会社三菱UFJ
                                      銀行）
                                 2001年４月     ローンスタージャパン　LLC顧問
                                 2001年６月     株式会社東京スター銀行　執行役員
                                      スター銀カード株式会社　取締役
                                      株式会社東京ミリオンカード　取締役
                                 2003年10月     株式会社りそなホールディングス
                                      企画部業革推進部長、競争力向上委員
                                      会事務局部長
                                      東京大学先端科学技術研究センター協
                                      力研究員
                                 2004年10月     特定非営利活動法人産学連携推進機構
                                      監事（現任）
                                 2008年３月     当社入社　リスク統括室兼審査室
                                 2008年10月     当社リスク統括室長
                                 2008年11月     当社経営管理部部長（コンプライアン
                                      ス・リスク管理担当）
                                 2008年12月     アセット・マネジャーズ・インターナ
                                      ショナル株式会社       取締役
                                 2009年３月     当社アドバイザリー第一事業部部長
                                      アセット・マネジャーズ・インターナ
                                      ショナル株式会社　取締役国際事業部
                                      担当
                                 2009年７月     当社金融・財務部門国際第二事業部長
                                 2009年10月     当社アドバイザリー事業部部長
                                 2010年１月     当社監査部部長
                                      アセット証券株式会社（現いちご地所
      執行役    監査部管掌       千田　恭豊       1956年４月８日生                             （注）    79,000
                                      株式会社）監査部長
                                 2010年３月     アセット・インベストメント・アドバ
                                      イザーズ株式会社（現いちご投資顧問
                                      株式会社）監査部長
                                 2011年１月     いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
                                      ご投資顧問株式会社)内部監査部長
                                      いちごリートマネジメント株式会社
                                      （現いちご投資顧問株式会社）内部監
                                      査室長
                                      いちご地所株式会社        監査部長
                                      いちごソリューションズ株式会社(現い
                                      ちご地所株式会社）監査部長
                                 2012年５月     タカラビルメン株式会社          代表取締役社
                                      長（全社統括）
                                 2013年３月     当社不動産サービス本部副本部長
                                 2017年４月     当社監査部長
                                      いちご投資顧問株式会社          監査部担当部
                                      長
                                 2017年５月     いちご地所株式会社        監査役（現任）
                                      いちごECOエナジー株式会社           監査役
                                      （現任）
                                 2017年10月     いちご土地心築株式会社          監査役（現
                                      任）
                                 2018年３月
                                      当社執行役監査部管掌（現任）
                                 2018年６月
                                      いちご投資顧問株式会社          監査部長（現
                                      任）
                                 2006年４月     当社入社    ファンディングマネジメント
                                      部
                                      当社企画管理本部経理部
                                 2007年10月
                                      アセット証券株式会社（現いちご地所
                                 2009年６月
                                      株式会社）総務部
                                      米国公認会計士試験合格
                                 2012年11月
                                      当社財務本部経理部長
                                 2013年３月
                                      当社財務本部企画部担当部長
                                 2014年３月
          企画経理部、
                                      株式会社銀座メディカル          社外取締役
                                 2015年１月
      執行役           坂松　孝紀       1976年６月３日生                             （注）     8,600
                                      当社財務本部財務部担当部長
                                 2016年３月
          財務部管掌
                                      当社財務本部副本部長（現任）
                                 2017年３月
                                      いちご土地心築株式会社          取締役(現任)
                                 2017年10月
                                      当社執行役企画経理部管掌兼企画経理
                                 2018年３月
                                      部長
                                      当社執行役企画経理部、財務部管掌
                                 2019年３月
                                      （現任）
                                      いちご土地心築株式会社          総務部長（現
                                      任）
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      役名     職名       氏名        生年月日                略歴            任期
                                                         株式数
                                                         （株）
                                 1987年４月     日本国土開発株式会社
                                 2003年７月     株式会社クリード
                                 2009年１月     ジャパン・オフィス・アドバイザーズ
                                      株式会社（現いちご投資顧問株式会
                                      社）
                                 2011年２月     当社入社　環境・建築ソリューション
                                      部
                                 2012年６月     いちごリートマネジメント株式会社
                                      （現いちご投資顧問株式会社）投資運
                                      用本部資産運用部
                                 2012年７月     いちご不動産投資顧問株式会社（現い
                                      ちご投資顧問株式会社）運用本部運用
          エンジニア
                                      第二部
                                      当社不動産サービス本部エンジニアリ
                                 2013年３月
          リング部、
                                      ング部長
          企画設計部、
                                      当社不動産本部副本部長エンジニアリ
                                 2017年３月
      執行役           栗田　和典       1961年９月22日生
                                                      （注）     5,000
          ファシリティ
                                      ング部、企画設計部、PM・BM推進部担
                                      当兼エンジニアリング部長
          マネジメント
                                      当社心築本部副本部長エンジニアリン
                                 2018年３月
           部管掌
                                      グ部、企画設計部担当         兼エンジニアリ
                                      ング部長
                                      いちごマルシェ株式会社　常務取締役
                                      （会長社長補佐、プロジェクト室管
                                      掌）兼プロジェクト室長
                                      当社執行役エンジニアリング部、企画
                                 2019年３月
                                      設計部、ファシリティマネジメント部
                                      管掌（現任）兼心築本部副本部長エン
                                      ジニアリング部、企画設計部、ファシ
                                      リティマネジメント部担当（現任）
                                      いちごマルシェ株式会社　代表取締役
                                      社長（現任）
                            合計                             944,630

     　(注）執行役の任期は、選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結後最初に招集される取締役会終結の
        時までであります。
                                  43/119












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      ６【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      (1)【コーポレート・ガバナンスの状況】
       ①  当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、経営理念（Mission）を「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」とし、定
       款に定めております。私たちは日本社会の一員として、商号の由来である「一期一会」の心得のもと、この実現を
       最大の目標としております。
        「心で築く、心を築く」という信条のもと、当社は既存不動産に新しい価値を創造する心築（しんちく）事業、
       いちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）、いちごグリーン（9282）の運用を中心とするアセットマネジメ
       ント事業、および太陽光発電を中心とするクリーンエネルギー事業を展開しております。また当社は、経営の効率
       性、健全性を高め、長期的に企業価値を向上させるための手段として、積極的にコーポレート・ガバナンスの充実
       に取組んでおります。
        具体的には、組織・態勢を整備する取組みと、役職員個人へ働きかける取組みとを組み合わせ、積極的にコーポ
       レート・ガバナンスの有効性の向上を図っております。
       (a)  当社の機関設計を指名委員会等設置会社としております。

        当社の全ての取締役は、株主に対する受託者責任を負っていることを認識しているとともに、当該責任に基づき
       全てのステークホルダーとの適切な協働を確保しつつ会社と株主の共同の利益のために行動しております。
        ・取締役会は長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督に徹し、それぞれの責任範囲を明確化
         した上で業務執行に関する決定と執行の権限を執行役へ委任し、経営の透明性と機動性を追求しております。
        ・取締役会は、実質的な議論を活発化するため、当社の事業領域における専門性に優れた執行役を兼ねる４名の
         取締役と、東証一部企業の社長経験者や金融・会計分野での高い専門性を有する５名の社外取締役にて構成し
         ております。
        ・指名委員会は、取締役の選任および解任に関する株主総会への議案の内容を決定する他、執行役の選任および
         解任に係る取締役会提出議案の内容の決定ならびにグループ各社の役員の選任および解任に関する意見の勧告
         的提出を行っております。
        ・当社は、取締役会の下部機関として業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置しており、コン
         プライアンスに係る重要な問題を審議しております。
        ・提出日現在での各機関の人数構成は、以下のとおりです。
         　取締役会：　　　　　　　９名（うち社外５名）
         　指名委員会：　　　　　　５名（うち社外３名）
         　監査委員会：　　　　　　３名（うち社外３名）
         　報酬委員会：　　　　　　５名（うち社外３名）
         　コンプライアンス委員会：４名（うち社外２名）
       (b)  当社は、全役職員が経営理念を深く理解し確実に実践するように、多様な取組みを行っております。その概要

         は次のとおりです。
        ・経営理念を、事業計画や職務評価制度を通じて全役職員に周知しております。
        ・経営理念を達成するために、グループ各社にて「企業倫理綱領」と「行動規範」を共有し、各役職員が遵守す
         べき事項を明確化しております。
        ・全役職員は、毎年、コンプライアンス研修を通じて、「企業倫理綱領」と「行動規範」の内容を確認しており
         ます。また、全役職員は、「行動規範コンプライアンス表明書」を執行役会長および執行役社長宛に提出する
         ことにより、本規範を遵守することを誓約しております。
       ②  企業統治の体制の概要および当該企業統治の体制を採用する理由

        当社の機関設計は経営の監督機能の強化、業務執行の迅速性、効率性の強化、経営の透明性および健全性の向上
       を図ることを目的として指名委員会等設置会社を採用しております。
       [業務執行]
        当社取締役会は、法令、定款その他取締役会規程、取締役会決議事項に定める事項以外の一切の事項を執行役へ
       委任しており、取締役会によって決議された経営方針、職務分掌に従い、効果的、効率的に意思決定を行い、従業
       員を指揮し業務を執行しております。執行役の相互関係については、会長、社長が全社を統括し各本部に配した執
       行役本部長を指揮命令し、各執行役本部長が各部管掌執行役を指揮命令することとしております。                                             執行役13名は、
       男性12名、女性１名にて構成しております。
        当社では、各事業の業務執行における重要な事項について充実した検討を行うため、執行役（財務本部長）を事
       務局とした経営会議を随時開催しております。
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        業務執行の成果を確実なものとするため方針管理、目標管理の手法を取り入れております。具体的には、取締役
       会が承認した中期経営方針、社長方針、経営目標、部門目標を各本部長、事業会社社長を通じ、全役職員へ展開
       し、業務を執行しております。
       [監督等]

        取締役会は、長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督を行っております。実質的な議論を活
       発化するとともに実効性のある内部統制システムを構築するため、当社の事業領域における専門性に優れた社外取
       締役５名と執行役（会長、社長、副社長）を兼ねる取締役４名の計９名                                 （男性７名、女性２名）           にて構成しており
       ます。
       　また、当社は、法定３委員会（指名、監査、報酬）および任意委員会としてコンプライアンス委員会を設置し、
       それぞれ経営の重要事項を審議しております。
       ③  監査委員会、子会社監査役等、内部監査部門および会計監査人の相互連携並びにこれらと社外取締役による監督











         との関係
        当社の社外取締役は、主に取締役会における執行役による自己の職務の執行状況の報告や内部統制システムの整
       備に関する基本方針の見直し等、執行役による四半期毎の決算報告および内部監査報告を通じて、直接または間接
       に、監査委員会、子会社監査役等、内部監査部門および会計監査人と相互に連携し、業務執行部門から報告を受
       け、実効性のある監督を行っております。
        また、過半数を社外取締役が占める監査委員会と子会社監査役等は、当社の業務執行に関する意思決定を監視
       し、また相互に連携して問題点を把握し必要に応じて業務執行部門に指摘しております。
        監査委員会は、当社監査部から当社の内部監査状況について定期的に報告を受けており、必要に応じて意見を述
       べております。
        監査委員会は、内部監査部門および会計監査人と連携して監査を行っております。
                                  45/119



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        さらに、監査委員会と会計監査人は定期的な会合を開催し、監査の状況・結果について会計監査人から報告を受
       けるとともに意見交換を行っております。
         監査委員会は、必要に応じて、当社の取締役、執行役および従業員に対しその職務の執行に関する事項の報告を
       求め、当社の業務および財産の状況を調査しております。
        なお、監査委員長藤田哲也は大手生命保険会社、大手損害保険会社で重要な役職を歴任し、社長として経営を
       担った豊富な知識・経験を有しております。監査委員川手典子は公認会計士、米国公認会計士および税理士の資格
       を有しており財務および会計に関する相当程度の知見を有しております。監査委員鈴木行生は大手金融グループに
       おいて証券会社、シンクタンクおよび資産運用会社等の主要事業会社で重要な役職を歴任し、事業会社の経営に従
       事した豊富な知識・経験を有しております。
       ④  内部統制システムおよびリスク管理体制の整備状況

        当社は、会社法に基づく「執行役の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制その他株
       式会社の業務ならびに当社およびその子会社から成る企業集団の業務の適正を確保するために必要なものとして法
       務省令で定める体制の整備（以下、「内部統制システム構築基本方針」という。）」を以下のとおり定め、内部統
       制システムを構築するとともに、不断の見直しを実施して改善、充実を図っております。
       (a)  執行役および従業員の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制

       [コーポレート・ガバナンス体制]
        1.  取締役会は、法令、定款、株主総会決議、経営理念、取締役会規程、企業倫理綱領、行動規範に従い、業務執
          行の決定を行うとともに、執行役等の職務の執行を監督する。
        2.  執行役は、取締役会から委任された業務の執行の決定を行い、この決定、取締役会決議、社内規程に従い業務
          を執行する。
        3.  取締役会が職務の執行を監督するため、執行役は３ヵ月に１回以上、自己の職務の執行の状況を取締役会に報
          告する。執行役は、他の執行役の職務執行を相互に監視・監督する。
        4.  監査委員会は、執行役等の職務の執行を監査する。
       [コンプライアンス体制]

        1.  当社は、当社に属する者が取るべき行動の規準・規範を定めた企業倫理綱領、行動規範を制定する。
        2.  当社は、取締役会の任意委員会として、業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置し、当社に
          おけるコンプライアンス上の重要な問題を審議する。
        3.  コンプライアンスに係る体制として、責任者（執行役会長、執行役社長）、管掌執行役（執行役管理本部長、
          執行役コンプライアンス・オフィサー）、担当部（管理本部コンプライアンス部）を設置し、事業および各
          社と連携してコンプライアンス推進に取り組む。
        4.  コンプライアンス上疑義ある行為について全役職員が当社内の通報窓口あるいは社外の弁護士を通じて通報で
          きる内部通報制度（外部通報制度を含む）を整備、運用する。
       [財務報告の信頼性を確保するための体制]

        1.  当社は、財務報告の信頼性確保および金融商品取引法に基づく内部統制報告書の有効かつ適切な提出のため、
          財務報告に係る内部統制システムを構築し、その有効性を継続的に評価するとともに、必要な是正を行い、
          適切に整備、運用する。
        2.  財務報告に係る内部統制報告制度の推進にあたり、責任者（執行役社長）を定め、管掌執行役（執行役監査部
          管掌、執行役財務本部長、執行役総務人財本部長、執行役管理本部長）、執行役社長直轄の担当部（監査
          部）が連携してJ-SOX推進体制を整備、運用する。
       [内部監査体制]

       　内部監査に係る社内体制として、管掌執行役（執行役監査部管掌１名）、執行役社長直轄の担当部（監査部、部
       員２名）を設置し、法令、定款、社内規程等の遵守状況、業務執行の適切性等につき内部監査を実施し、執行役会
       長、執行役社長、監査委員会および取締役会に対し、内部監査結果を報告する。また、内部監査指摘事項の是正・
       改善状況を執行役会長、執行役社長、監査委員会および取締役会に対し報告する。
                                  46/119




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       [反社会的勢力を排除するための体制]
        1.  反社会的勢力による不動産市場、金融市場への介入を防ぐため、企業倫理綱領、反社会的勢力に対する基本方
          針を制定する。
        2.  反社会的勢力を排除するための体制として、管掌執行役（執行役管理本部長、執行役コンプライアンス・オ
          フィサー）、担当部（管理本部コンプライアンス部）を定め、警察や弁護士、外部専門家との連携、警察関
          係団体への加盟、反社会的勢力チェックマニュアルの整備、取引先の審査、契約書への反社会的勢力排除条
          項の設定、反社会的勢力対応マニュアルの整備等の取組みを当社として組織的に推進する。
        3.  反社会的勢力による不当要求等には、不当要求防止責任者である執行役（執行役副社長）を中心として速やか
          に当社、警察、顧問弁護士等と連携し、毅然とした態度でこれを排除する。
       [インサイダー取引防止体制]

        インサイダー取引防止に係る社内体制として、責任者（執行役会長、執行役社長）は、執行役（執行役管理本部
       長）を証券取引所の定める情報取扱責任者、社内規程の定める統括情報管理責任者として指名し、内部情報の管理
       体制の整備および役職員等の特定有価証券等の売買管理を担当する執行役（執行役財務本部長）、重要な会社情報
       の適時開示を担当する執行役（執行役管理本部長）等は連携し、当社のインサイダー取引防止を徹底する。
       (b)  執行役の職務の執行に係る情報の保存および管理に関する体制

         　当社は、執行役の職務の執行に係る文書その他の情報については、法令、社内規程を遵守し、適切に保存、管
          理する。
       (c)  損失の危険の管理に関する規程その他の体制

        1.  当社は、取締役会が決定した執行役の職務の分掌および指揮命令の関係、社内規程において明確化された組織
          分掌および職務権限に基づいて業務を行う体制とし、執行役および従業員それぞれが自己の責任、権限に応
          じ自業務に応じた組織的なリスク管理体制を構築することを基本とする。
        2.  当社は、リスク管理体制の整備、重大なリスク発生時の対応等を組織的に行うため、責任者（執行役会長、執
          行役社長）、管掌執行役（執行役管理本部長）、担当部（管理本部・リスク管理部）を設置する。
        3.  当社は、当社のリスク管理の充実を図るため、管掌執行役（執行役管理本部長）、担当部（管理本部・リスク
          管理部）が、当社の業務執行におけるリスク管理状況につき確認を行う。
        4.  当社は、当社の災害等危機に対する管理体制を、管掌執行役（執行役管理本部長）を中心に協力して整備、運
          用する。危機発生の場合には執行役（執行役社長）は対策本部を設置し、被害拡大を防止し、迅速な復旧が
          可能な体制を整える。
       (d)  執行役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

       　1.   当社は、取締役会が決定した執行役の職務の分掌および指揮命令の関係、社内規程において明確化された組織
          分掌および職務権限に基づいて業務を行う体制とし、意思決定の機動性および業務の効率性を確保する。ま
          た、業務執行における重要な事項（執行役社長決裁、執行役本部長決裁）について充実した検討を行うた
          め、執行役会長、執行役社長、執行役副社長、主要事業子会社社長等をメンバーとする経営会議を担当執行
          役（執行役財務本部長）が事務局となり随時開催し、執行役の効率的な職務の執行を確保する。
        2.  当社は、経営理念に基づいた中期経営方針、年度社長方針、年度全社目標、年度部門目標を策定する。管掌執
          行役（執行役財務本部長）は、経営層からのトップダウンと部からのボトムアップを適切に組み合わせなが
          らこれらを編成するとともに、適切な進捗管理を実施することを通じて、執行役の効率的な職務の執行を確
          保する。
       (e)  監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員に関する事項

        1.  監査委員会の職務を補助すべき取締役は、取締役会が監査委員会の意見を尊重し定める。
        2.  監査委員会の職務を補助すべき従業員は、監査部長および監査委員会が指名した監査部員とする。監査部長
          は、監査委員会またはあらかじめ監査委員会が指名する監査委員の命を受け、所属の従業員を指揮監督し、
          または、自ら、所管事項の統括および執行を行うものとする。
        3.  執行役は、監査委員会および監査委員会の職務を補助すべき従業員が、その職務を遂行するうえで不当な制約
          を受けることがないよう対応しなければならない。監査委員会の職務を補助すべき従業員は、その職務を遂
          行する上で不当な制約を受けたときは、監査委員会またはあらかじめ監査委員会が指名する監査委員に報告
          し、不当な制約を排除するよう求めることができるものとする。
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       (f)  監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員の執行役からの独立性に関する事項
         監査委員会の職務を補助する従業員の人事、給与等に関する事項の決定には、監査委員会の同意を必要とする
         ものとし、執行役からの独立性を確保する。その他、監査委員会の職務を補助する従業員およびその執行役か
         らの独立性に関する事項については、監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員に関する規程等に定
         めるところによる。
       (g)  取締役、執行役および従業員が監査委員会に報告をするための体制その他の監査委員会への報告に関する体制

        1.  監査委員は、当社の重要な会議へ出席し、当社の役職員からその業務執行状況等を聴取し、関連資料を閲覧
          し、説明、報告を求めることができる。
        2.  全役職員は、監査委員会または監査委員から業務執行に関する事項について説明、報告を求められた場合に
          は、速やかに適切な説明、報告を行わなければならない。
        3.  全役職員は、以下の事項につき速やかに監査委員会または監査委員へ報告しなければならない。また、全役職
          員は、必要と判断した場合には、以下の事項以外の事項についても監査委員会または監査委員へ報告するこ
          とができる。その報告が内部通報制度（外部通報制度を含む）によるときは、同制度の定めに従う。なお、
          報告者は、報告したことを理由として解雇その他いかなる不利益な取り扱いも受けない。
         ①当社の事業、財務の状況に重大な影響を及ぼす事項
         （コンプライアンスまたはリスク管理に関する事項を含む）
         ②内部統制システムの構築状況に重大な影響を及ぼす事項
         ③苦情の処理および内部通報制度（外部通報制度を含む）の運営に関する事項
         ④監査委員会に対する報告に関する規程に定める事項
         ⑤監査委員会または監査委員による監査に重要な影響を与える事項
       (h)  その他監査委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制

        1.  監査部は、監査委員会または監査委員との間で内部監査計画を協議し、内部監査結果を報告する等、密接な連
          携を保つ。また、監査委員会、監査部、会計監査人は、必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題について
          意見交換を行う。
        2.  監査委員会または監査委員は、監査の実施のために必要と認めるときは、取締役会または執行役の事前承認を
          受けることなく、当社の費用において、弁護士、公認会計士、コンサルタントその他の外部専門家を任用で
          きるものとする。なお、監査の実施について監査委員会または監査委員が必要と認めるその他の費用につい
          ての処理方針もこれに準じる。
        3.  監査委員会が指名する監査委員は、監査委員会の職務の執行の状況を、取締役会に３ヵ月に１回以上報告す
          る。
       (i)  企業集団における業務の適正を確保するための体制

        1.  事業子会社は、経営理念、企業倫理綱領、行動規範を共有する。
        2.  当社は、株主権の行使のほか、事業子会社との経営管理契約に基づき、各社のコーポレート・ガバナンス、コ
          ンプライアンス、リスク管理、反社会的勢力の排除等に関する事項等について連携し、助言等を行う。
        3.  当社は、事業子会社の経営管理を所管する担当部（事業開発部）を設置するとともに各社管理規程を定め、事
          業子会社に経営状況の報告を求め、各社の健全な経営、事業目標の達成に向けた指導等を実施する。
        4.  当社の監査委員会または監査委員は、事業子会社の監査委員、監査役と必要に応じ会議を持ち、監査上の重要
          課題について意見交換を行う。
        5.  事業子会社の業務活動全般についても、法令等に抵触しない範囲において監査部による内部監査の対象とす
          る。
        6.  当社は、主要株主であるいちごトラスト・ピーティーイー・リミテッドとの取引において、取引の目的、交渉
          過程の手続、対価の公正性、企業価値の向上に資するか等につき十分に検討し、取締役会において決議また
          は報告を行う等、少数株主の保護を図る。
        7.  当社および事業子会社は、グループ内取引等の管理に関する基本方針として利益相反管理方針を定め、利益相
          反の弊害のおそれがある取引について管理体制を整備、運用する。
        8.  事業子会社は、それぞれ役員、幹部をメンバーとする会議を開催し、意思決定の機動性および業務の効率性を
          確保するとともに、定期的に取締役等の職務の執行に係る事項を当社へ報告する体制を整備、運用する。
        9.  事業子会社においても、当社に準じて、コーポレート・ガバナンス体制、コンプライアンス体制（内部通報制
          度を含む）、財務報告の信頼性を確保するための体制、内部監査体制、反社会的勢力を排除するための体
          制、インサイダー取引防止体制および損失の危険の管理に関する規程その他の体制を整備し、各事業子会社
          の役職員の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制を整備、運用する。
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       ⑤  会計監査の状況
        当社の2019年２月期にかかる会計監査業務を執行した太陽有限責任監査法人に所属する公認会計士は大兼宏章お
       よび西村健太であり、同会計監査業務に係わる補助者は、公認会計士10名、その他15名であります。
       ⑥  反社会的勢力排除に向けた整備状況

        「企業倫理綱領」に反社会的勢力に対する行動指針を示すとともに、「内部統制システム構築基本方針」に基づ
       き反社会的勢力排除に向け次のように社内体制を整備しております。
       (a)  対応統括部署および不当要求防止責任者の設置状況
         執行役副社長を不当要求防止責任者とし、管理本部を対応統括部署として、関係部署と連携を図り、反社会的
        勢力からの不当要求に対応できる体制とする。
         また、弁護士を顧問として擁し、反社会的勢力排除につき、指導を受ける。
       (b)  外部の専門機関との連携状況
         平素から、警視庁組織犯罪対策課、丸の内警察署や暴力追放運動推進センター、顧問弁護士等の外部専門機
       　関、外部専門家と連携し、反社会的勢力に対する体制を整備している。また、当社は警視庁管内特殊暴力防止対
       　策連合会、大阪東警察署管内企業防衛対策協議会に加盟し、指導を受けるとともに、情報の共有化を図る。
       (c)  反社会的勢力に関する情報の収集・管理状況
         社内外で収集した反社会的勢力に関する情報は、執行役コンプライアンス・オフィサーが責任者として一元管
       　理するとともに、当該情報を取引等の相手方が反社会的勢力であるかどうかの確認に利用する。
       (d)  反社会的勢力に対する対応
         不当要求事案が発生した場合には断固としてこれに応じず、速やかに外部専門機関、外部専門家と連携し毅然
       　とした態度でこれを排除する。
       (e)  反社会的勢力排除条項の実践状況
         標準取引契約書等につき、順次、反社会的勢力排除条項を設け、取引の相手方が反社会的勢力であった場合
       　は、契約を解除する。
       (f)  研修活動の実施状況
         全役職員はコンプライアンス研修を通じて、毎年１回「行動規範コンプライアンス表明書」を執行役会長およ
       　び執行役社長宛に提出することにより、本規範を理解し、遵守することを表明し、誓約する。
         また、「行動規範コンプライアンス表明書」の中で、反社会的勢力排除への取組みや違反等行為の通報義務に
       　対する意識向上と周知徹底を図る。
         さらに、警察をはじめ外部専門機関、外部専門家からの指導事項は、速やかに全役職員へ通知・連絡し、反社
       　会的勢力による市場介入を未然に防ぐよう意識を啓発する。
       ⑦  取締役および執行役に支払った報酬等の総額

                                 報酬等の種類別の総額(百万円)
                                                      対象となる
                    報酬等の総額
                                                      役員の員数
          役  員  区  分
                                   ストック
                     (百万円)
                            基本報酬              賞与     退職慰労金
                                                        (人)
                                  オプション
         取    締    役
                         202       50       23      129        -      2
         (社外取締役を除く)
                         208       70       22      116        -      ▶
         執    行    役
                         63       39       9      14       -      6

         社   外   役   員
       （注）１．当事業年度末現在の人員は取締役９名（そのうち社外取締役６名）、執行役13名で、執行役13名のうち

             ３名は取締役を兼任しているため、役員の総数は19名であります。執行役と取締役の兼任者について
             は、執行役報酬を支給していないため、取締役の欄に総額・支給人員を記載しており、執行役の欄には
             含まれておりません。
          ２．当事業年度に連結子会社から役員報酬等を受けている取締役、執行役については、上述総額欄にその支
             給額を含んでおります。
          ３．上述支給人員には、無報酬の取締役兼執行役１名、使用人兼務執行役７名は含まれておりません。上述
             の他、使用人兼務執行役（７名）に対し、使用人分給与として59百万円、ストックオプションとして10
             百万円、賞与として41百万円を支給しております。
          ４．上述の内、連結報酬等の総額が１億円以上の役員、取締役長谷川拓磨に対しては、報酬等の総額111百
             万円を支給しております。支給額には、ストックオプションとして13百万円、賞与として72百万円を含
             んでおります。
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       ⑧  取締役および執行役の報酬等の額の算定方法に係る決定に関する方針

         [基本方針]
         　当社取締役および執行役の報酬は各人の職責等に応じ、功績等会社への貢献度、社会的地位、一般的な水準、
         就任の事情等を考慮の上、決定します。
         [具体的方針]
         ・取締役の報酬
          月額基本報酬および業績連動報酬で構成されます。月額基本報酬は各取締役の役割、業務分担等に応じた定額
          とし、業績連動報酬は会社業績に応じて決定した額とします。
         ・執行役の報酬
          月額基本報酬および業績連動報酬で構成されます。月額基本報酬は各執行役の役割、その職責に応じた定額と
          し、業績連動報酬は会社の業績、各執行役が担当する部門の業績、個人の業績および業績改善度に応じて決定
          した額とします。
         ・ストック・オプション
          ストック・オプションは、株主の利益に沿ったものにすることを目的として、取締役および執行役の業績向上
          に対する意欲と士気を高めるために付与します。なお、これは前述の報酬とは別に、役位に応じて付与しま
          す。
       ⑨  社外取締役について

        当社は社外取締役を選任するにおいて、過去に当社または当社の特定事業者（会社法施行規則第2条第3項第19号
       の定義による）の業務執行者になったことがなく、過去２年間に当社または当社の特定関係事業者から多額の金銭
       その他の財産（取締役、取締役就任前の顧問としての報酬は除く）を受けたことはなく、今後も受ける予定がない
       等、社外取締役としての職務を遂行する上で重大な利益相反を生じさせるおそれがないこと、また業務上の経験、
       法律、会計、経営などの専門的な知識を有していることを、選任にかかる基本方針としております。
        当社の社外取締役は「５            役員の状況(1)取締役の状況」に記載のとおり、藤田哲也、川手典子、鈴木行生、松﨑
       正年、および      中井戸信英     の５名であり、当社の知りうる限り、当社または当社の特定関係事業者の業務執行者およ
       びその配偶者、３親等以内の親族関係にはなく、人的関係、資本的関係または取引関係その他の利害関係はありま
       せん。
        また、社外取締役５名は東京証券取引所が定める独立役員の要件を満たしており、独立役員として届け出ており
       ます。
        社外取締役が各自の見識および経験に基づき、取締役会ならびに法定委員会である指名委員会、監査委員会およ
       び報酬委員会と任意委員会であるコンプライアンス委員会において、第三者の視点から助言等を行うことにより、
       当社のコーポレート・ガバナンス体制において、経営監視機能を発揮することが期待されており、実際にそのよう
       な機能を果たしていると考えております。
       ⑩  他の法人等の社外役員等としての重要な兼職の状況および当社と当該他の法人等との関係

         ・社外取締役       藤田   哲也は、株式会社クリエイティブ                ソリューションズ顧問を兼務しております。なお、当社
          との間に特別の関係はありません。
         ・社外取締役       川手   典子は、クレアコンサルティング株式会社の代表取締役およびキャストグループのパート
          ナーを兼務しております。なお、当社と各社との間に特別の関係はありません。
         ・社外取締役       鈴木   行生は、    株式会社日本ベル投資研究所の代表取締役、                     株式会社システナの社外取締役、株
          式会社ウィルズの社外監査役および株式会社エックスネットの社外監査役を兼務しております。なお、当社
          と各社との間に特別の関係はありません。
         ・社外取締役       松﨑   正年は、コニカミノルタ株式会社の取締役会議長、一般社団法人日本取締役協会の理事・
          副会長、株式会社野村総合研究所の社外取締役、日本板硝子株式会社の社外取締役およびPwCあらた有限責任
          監査法人の公益監督委員会委員を兼務しております。なお、当社と各社との間に特別の関係はありません。
        　・社外取締役        中井戸    信英は、イーソル株式会社の社外取締役を兼務しております。なお、当社との間に特別
         の　関係はありません。
       ⑪  取締役および執行役の責任免除
        当社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役または執行役（取締役または執行役
       であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することが出来る旨
       定款に定めております。これは、取締役または執行役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期
       待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
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       ⑫  社外取締役との責任限定契約の内容の概要

        当社は、社外取締役として有用な人材を迎えることが出来るよう、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第
       423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社
       法第425条第１項に定める最低責任限度額としております。ただし、責任限定が認められるのは、当該社外取締役が
       責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限定しております。
       ⑬  取締役の定数

        当社の取締役は12名以内とする旨を定款に定めております。
       ⑭  執行役の定数

        当社の執行役は20名以内とする旨を定款に定めております。
       ⑮  取締役の選任の決議要件

        当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することが出来る株主の議決権の３分の１以上を有する株主
       が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、累積投票によらない旨を定款に定めております。
       ⑯  自己の株式の取得の決定機関

        当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等によって自己の株式を取得する
       ことが出来る旨を定款に定めております。これは、機動的な資本政策を可能とすることを目的とするものでありま
       す。
       ⑰  株主総会の普通決議定足数

        当社は、会社法第309条第１項に定める決議につき、法定の定足数要件を外し、出席した議決権を行使することが
       出来る株主の議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における普通決議の定足
       数を外すことにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
       ⑱  株主総会の特別決議要件

        当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することが出来る株主の
       議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めておりま
       す。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的
       とするものであります。
       ⑲  剰余金の配当等の決定機関

        当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、取締
       役会の決議により定めることができる旨を定款で定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うこと
       を目的とするものであります。
       ⑳  株式の保有状況

       (a)  投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄数および貸借対照表計上額の合計額
       　　　銘柄数　　　　　　　　　　　　　　　13銘柄
       　　　貸借対照表計上額の合計額　　　　　　1,804百万円
       (b)  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額および保有目
         的
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       （前事業年度）

       特定投資株式
                        株式数（株）又は           貸借対照表計上額
              　銘柄                                     保有目的
                         投資口数（口）            （百万円）
                                               当社と投資主の利益を共通の
                              6,500              817
       　いちごホテルリート投資法人
                                              ものとするため
                                               当社と投資主の利益を共通の
                              6,000              405
       　いちごグリーンインフラ投資法人
                                              ものとするため
                             60,000              558
       　株式会社フィル・カンパニー                                        取引関係の維持・強化のため
       （当事業年度）

       特定投資株式
                        株式数（株）又は           貸借対照表計上額
              　銘柄                                     保有目的
                         投資口数（口）            （百万円）
                                               当社と投資主の利益を共通の
                              6,500              867
       　いちごホテルリート投資法人
                                              ものとするため
                                               当社と投資主の利益を共通の
                              6,000              360
       　いちごグリーンインフラ投資法人
                                              ものとするため
                             60,000              282
       　株式会社フィル・カンパニー                                        取引関係の維持・強化のため
       (c)  保有目的が純投資目的である投資株式

         　該当事項はありません。
      (2)【監査報酬の内容等】

       ①  【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
                       前連結会計年度                       当連結会計年度
          区分
                監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
                報酬（百万円）           酬（百万円）           報酬（百万円）           酬（百万円）
        提出会社                74           －           72           －
        連結子会社                16           －           14           －

           計              91           －           86           －

       ②  【その他重要な報酬の内容】

        　該当事項はありません。
       ③  【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

        　前連結会計年度および当連結会計年度において、該当事項はありません。
       ④  【監査報酬の決定方針】

         当社は監査公認会計士等に対する監査報酬について当社監査委員会が定めた「会計監査人評価・選定基準」およ
        び「会計監査人選定及び報酬同意プロセス」に基づき、会計監査人の監査計画の内容、業務遂行状況、監査報酬の
        推移および報酬額の見積り算出根拠の妥当性等を総合的に勘案し、監査委員会の同意を得て決定しております。
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     第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号。以
        下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
       (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財

        務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
         また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており

        ます。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2018年３月１日から2019年２月28日
       まで）の連結財務諸表及び事業年度（2018年３月１日から2019年２月28日まで）の財務諸表について、太陽有限責任
       監査法人による監査を受けております                  。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
       容を適切に把握し、会計基準等の変更等に的確に対応することが出来る体制を整備するため、公益財団法人財務会計
       基準機構へ加入するとともに、監査法人等が主催するセミナー等へ参加しております。
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      １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
       ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年２月28日)              (2019年２月28日)
      資産の部
       流動資産
                                      ※１ , ※３ 45,510           ※１ , ※３ 50,225
         現金及び預金
                                       ※１ , ※３ 1,097           ※１ , ※３ 1,344
         受取手形及び売掛金
                                         ※１ 1,324             ※１ 1,324
         営業貸付金
                                                       ※２ 1,218
                                            2
         営業投資有価証券
                                      ※１ , ※３ 180,789           ※１ , ※３ 161,322
         販売用不動産
                                           342              397
         繰延税金資産
                                       ※１ , ※３ 2,643           ※１ , ※３ 2,156
         その他
                                           △ 28              △ 2
         貸倒引当金
                                         231,681              217,987
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                         14,273              24,577
          建物及び構築物
                                         △ 3,673             △ 4,238
            減価償却累計額
                                      ※１ , ※３ 10,600           ※１ , ※３ 20,338
            建物及び構築物（純額）
                                         20,895              21,229
          太陽光発電設備
                                         △ 1,122             △ 2,170
            減価償却累計額
                                      ※１ , ※３ 19,773           ※１ , ※３ 19,058
            太陽光発電設備（純額）
                                      ※１ , ※３ 26,993           ※１ , ※３ 49,924
          土地
                                          ※１ 97            ※１ 956
          建設仮勘定
          建設仮勘定（太陽光発電設備）                                 969             3,656
                                           483             1,441
          その他
                                          △ 359             △ 399
            減価償却累計額
                                          ※１ 124            ※１ 1,042
            その他（純額）
                                         58,558              94,976
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                          1,600              1,346
          のれん
                                          ※１ 135             ※１ 316
          借地権
                                           233              331
          その他
                                          1,968              1,993
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                         ※２ 2,184             ※２ 2,455
          投資有価証券
                                            10              10
          長期貸付金
                                            68              35
          繰延税金資産
                                         ※３ 2,132             ※３ 2,231
          その他
                                           △ 91             △ 91
          貸倒引当金
                                          4,303              4,640
          投資その他の資産合計
                                         64,831              101,611
         固定資産合計
                                         296,512              319,599
       資産合計
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                                                   (単位：百万円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年２月28日)              (2019年２月28日)
      負債の部
       流動負債
                                         ※１ 1,042             ※１ 3,275
         短期借入金
                                           112              112
         1年内償還予定の社債
                                         ※１ 4,449             ※１ 7,881
         1年内返済予定の長期借入金
                                         ※３ 3,921             ※３ 1,666
         1年内返済予定の長期ノンリコースローン
                                          1,609              3,760
         未払法人税等
                                           494              375
         繰延税金負債
                                            34              31
         賞与引当金
                                          4,652              5,178
         その他
                                         16,316              22,280
         流動負債合計
       固定負債
                                           520              538
         社債
                                       ※１ 112,366             ※１ 131,569
         長期借入金
                                        ※３ 63,588             ※３ 51,068
         長期ノンリコースローン
                                          1,744              2,043
         繰延税金負債
                                          8,492              8,292
         長期預り保証金
                                           758              946
         その他
                                         187,470              194,458
         固定負債合計
                                         203,787              216,739
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         26,723              26,820
         資本金
                                         11,113              11,207
         資本剰余金
                                         54,324              66,730
         利益剰余金
                                         △ 2,995             △ 5,988
         自己株式
                                         89,165              98,769
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                           543              386
         その他有価証券評価差額金
                                         ※４ △ 372            ※４ △ 408
         繰延ヘッジ損益
                                           171              △ 21
         その他の包括利益累計額合計
                                           666              827
       新株予約権
                                          2,722              3,283
       非支配株主持分
                                         92,725              102,859
       純資産合計
                                         296,512              319,599
      負債純資産合計
                                  55/119








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       ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2017年３月１日              (自　2018年３月１日
                               　至　2018年２月28日)              　至　2019年２月28日)
                                        57,846              83,540
      売上高
                                        30,860              51,413
      売上原価
                                        26,986              32,126
      売上総利益
                                        ※１ 5,067             ※１ 5,847
      販売費及び一般管理費
                                        21,919              26,279
      営業利益
      営業外収益
                                           3              3
       受取利息
                                           57              68
       受取配当金
                                           －              21
       為替差益
                                                        ※３ 5
                                           －
       デリバティブ評価益
                                          100               49
       その他
                                          161              147
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         2,249              2,328
       支払利息
                                         ※３ 270             ※３ 491
       デリバティブ評価損
                                          207              327
       融資関連費用
                                          168              203
       その他
                                         2,895              3,350
       営業外費用合計
                                        19,185              23,076
      経常利益
      特別利益
                                           －               2
       投資有価証券売却益
                                         1,221                －
       関係会社株式売却益
                                           41              －
       その他
                                         1,263                 2
       特別利益合計
      特別損失
                                           11              －
       固定資産除却損
                                         ※２ 327
                                                         －
       減損損失
                                          339               －
       特別損失合計
                                        20,109              23,079
      税金等調整前当期純利益
                                         5,665              7,091
      法人税、住民税及び事業税
                                          258              241
      法人税等調整額
                                         5,923              7,333
      法人税等合計
                                        14,185              15,746
      当期純利益
                                          167              373
      非支配株主に帰属する当期純利益
                                        14,018              15,373
      親会社株主に帰属する当期純利益
                                  56/119







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       【連結包括利益計算書】
                                                 （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2017年３月１日              (自　2018年３月１日
                               　至　2018年２月28日)              　至　2019年２月28日)
                                        14,185              15,746
      当期純利益
      その他の包括利益
                                          415             △ 156
       その他有価証券評価差額金
                                         ※２ △ 7           ※２ △ 35
       繰延ヘッジ損益
                                          △ 45              －
       為替換算調整勘定
                                         ※１ 362            ※１ △ 192
       その他の包括利益合計
                                        14,548              15,554
      包括利益
      （内訳）
                                        14,392              15,180
       親会社株主に係る包括利益
                                          155              373
       非支配株主に係る包括利益
                                  57/119
















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       ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日                                ）
                                                    (単位：百万円)
                                    株主資本
                    資本金       資本剰余金         利益剰余金         自己株式       株主資本合計
     当期首残高                 26,650         11,056         42,840          △ 15      80,532
     当期変動額
      新株の発行                  72         72                         145
      剰余金の配当                                △ 2,516                △ 2,516
      親会社株主に帰属す
                                       14,018                 14,018
      る当期純利益
      連結範囲の変動                                  △ 17                △ 17
      非支配株主との取引
      に係る親会社の持分                                                    －
      変動
      自己株式の取得                                         △ 2,999       △ 2,999
      自己株式の処分                         △ 15                 19         ▶
      株主資本以外の項目
      の当期変動額（純
      額）
     当期変動額合計                   72         57      11,483        △ 2,980         8,633
     当期末残高                 26,723         11,113         54,324        △ 2,995        89,165
                      その他の包括利益累計額

                  その他
                                               非支配株主
                            為替換     その他の包
                                        新株予約権              純資産合計
                  有価証     繰延ヘッ
                                                 持分
                            算調整     括利益累計
                  券評価     ジ損益
                            勘定     額合計
                  差額金
     当期首残高               117    △ 365      55     △ 192       491      2,612      83,443
     当期変動額
      新株の発行                                                    145
      剰余金の配当                                                 △ 2,516
      親会社株主に帰属す
                                                        14,018
      る当期純利益
      連結範囲の変動                                                   △ 17
      非支配株主との取引
      に係る親会社の持分                                                    －
      変動
      自己株式の取得                                                 △ 2,999
      自己株式の処分                                                     ▶
      株主資本以外の項目
      の当期変動額（純              426     △ 7   △ 55      363       175       110       649
      額）
     当期変動額合計               426     △ 7   △ 55      363       175       110      9,282
     当期末残高               543    △ 372      －      171       666      2,722      92,725
                                  58/119




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          当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日                                ）
                                                    (単位：百万円)
                                    株主資本
                    資本金       資本剰余金         利益剰余金         自己株式       株主資本合計
     当期首残高                 26,723         11,113         54,324        △ 2,995        89,165
     当期変動額
      新株の発行                  97         97                         194
      剰余金の配当                                △ 2,974                △ 2,974
      親会社株主に帰属す
                                       15,373                 15,373
      る当期純利益
      連結範囲の変動                                    7                 7
      非支配株主との取引
      に係る親会社の持分                           1                          1
      変動
      自己株式の取得                                         △ 2,999       △ 2,999
      自己株式の処分                          △ 5                 6         1
      株主資本以外の項目
      の当期変動額（純
      額）
     当期変動額合計                   97         93      12,406        △ 2,993         9,604
     当期末残高                 26,820         11,207         66,730        △ 5,988        98,769
                      その他の包括利益累計額

                  その他
                                               非支配株主
                            為替換     その他の包
                                        新株予約権              純資産合計
                  有価証     繰延ヘッ
                                                 持分
                            算調整     括利益累計
                  券評価     ジ損益
                            勘定     額合計
                  差額金
     当期首残高               543    △ 372      －      171       666      2,722      92,725
     当期変動額
      新株の発行                                                    194
      剰余金の配当                                                 △ 2,974
      親会社株主に帰属す
                                                        15,373
      る当期純利益
      連結範囲の変動                                                     7
      非支配株主との取引
      に係る親会社の持分                                                     1
      変動
      自己株式の取得                                                 △ 2,999
      自己株式の処分                                                     1
      株主資本以外の項目
      の当期変動額（純             △ 156     △ 35     －     △ 192       160       561       529
      額）
     当期変動額合計              △ 156     △ 35     －     △ 192       160       561     10,133
     当期末残高               386    △ 408      －      △ 21      827      3,283      102,859
                                  59/119





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       ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：百万円)
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2017年３月１日              (自　2018年３月１日
                                　至　2018年２月28日)              　至　2019年２月28日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                          20,109              23,079
       税金等調整前当期純利益
                                          1,015              1,696
       減価償却費
                                            215              213
       株式報酬費用
                                            111              254
       のれん償却額
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                     32              △ 3
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                   △ 355              △ 26
                                           △ 61             △ 71
       受取利息及び受取配当金
                                          2,249              2,328
       支払利息
       投資有価証券売却損益（△は益）                                     －              △ 2
       関係会社株式売却損益（△は益）                                  △ 1,221                －
                                            327               －
       減損損失
       売上債権の増減額（△は増加）                                   △ 468             △ 247
       営業投資有価証券の増減額（△は増加）                                   1,663              3,509
       販売用不動産の増減額（△は増加）                                  △ 8,112             △ 3,163
       販売用発電設備の増減額（△は増加）                                    996               －
       前渡金の増減額（△は増加）                                    871             △ 333
       前払費用の増減額（△は増加）                                   △ 187             △ 350
       未収入金の増減額（△は増加）                                    △ 10             △ 399
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                   △ 351             1,064
       未払金の増減額（△は減少）                                    573             △ 332
       未払費用の増減額（△は減少）                                    △ 47              25
       前受金の増減額（△は減少）                                     30              269
       預り金の増減額（△は減少）                                   △ 214              219
       預り保証金の増減額（△は減少）                                    125             △ 264
                                          1,337                954
       その他
                                          18,628              28,420
       小計
                                            61              71
       利息及び配当金の受取額
                                         △ 2,231             △ 2,118
       利息の支払額
                                         △ 5,868             △ 4,645
       法人税等の支払額
                                            14              35
       法人税等の還付額
                                          10,603              21,762
       営業活動によるキャッシュ・フロー
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                                                    (単位：百万円)

                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2017年３月１日              (自　2018年３月１日
                                　至　2018年２月28日)              　至　2019年２月28日)
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                            △ 6            △ 118
       定期預金等の預入による支出
                                            －             1,060
       定期預金等の払戻による収入
                                          △ 140             △ 539
       投資有価証券の取得による支出
                                            －              32
       投資有価証券の売却による収入
                                         △ 4,796             △ 15,440
       有形固定資産の取得による支出
                                           △ 83             △ 425
       無形固定資産の取得による支出
                                           △ 28              △ 6
       出資金の払込による支出
                                            －              32
       出資金の回収による収入
                                           △ 36             △ 16
       差入保証金の差入による支出
                                            －               0
       差入保証金の回収による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式等の取得
                                        ※２ △ 2,619
                                                           －
       による支出
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式等の売却
                                          2,096                －
       による収入
                                           △ 32             △ 181
       その他
                                         △ 5,645             △ 15,602
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                   △ 306             2,232
       短期ノンリコースローンの純増減額
                                          △ 611               －
       （△は減少）
                                            －              129
       社債の発行による収入
                                          △ 112             △ 112
       社債の償還による支出
                                          △ 100               －
       ノンリコース社債の償還による支出
                                          32,660              43,062
       長期借入れによる収入
                                         △ 13,402             △ 20,352
       長期借入金の返済による支出
                                          3,518              3,500
       長期ノンリコースローンの借入れによる収入
                                         △ 22,366             △ 18,473
       長期ノンリコースローンの返済による支出
                                            110              143
       ストックオプションの行使による収入
                                         △ 2,999             △ 2,999
       自己株式の取得による支出
                                            －              90
       非支配株主からの払込みによる収入
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式等の
                                            －              100
       売却による収入
                                         △ 2,513             △ 2,972
       配当金の支払額
                                         △ 6,124              4,346
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                            △ 3              0
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                    △ 1,169              10,507
                                          41,369              39,365
      現金及び現金同等物の期首残高
                                          △ 834            △ 4,843
      連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                        ※１ 39,365             ※１ 45,029
      現金及び現金同等物の期末残高
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       【注記事項】
       （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
         １．連結の範囲に関する事項
          (1)連結子会社の数及び名称
               ・連結子会社の数               58 社
               ・主要な連結子会社の名称               いちご投資顧問株式会社
                             いちご地所株式会社
                             いちごECOエナジー株式会社
                             いちごオーナーズ株式会社
                             いちご土地心築株式会社
                             いちご不動産サービス福岡株式会社
                             いちごマルシェ株式会社
                             株式会社宮交シティ
                             株式会社セントロ
                             ストレージプラス株式会社
            投資事業組合等１社につきましては、当連結会計年度に新たに設立したため、連結の範囲に含めており

           ます。
           　投資事業組合等３社につきましては、当連結会計年度に新たに持分を取得したため、連結の範囲に含め
           ております。
           　投資事業組合等５社につきましては、当連結会計年度において重要性が減少したため、連結の範囲から
           除外しております。
          (2)  主要な非連結子会社の状況

           　特記すべき主要な非連結子会社はありません。
           　非連結子会社の総資産の合計額、売上高の合計額、純利益の額のうち持分の合計額及び利益剰余金の
           うち持分の合計額等はいずれも少額であり、全体としても連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないた
           め、連結の範囲から除外しております。
          (3)  他の会社等の議決権の過半数を自己の計算において所有しているにもかかわらず子会社としなかった当

            該他の会社等の名称及び子会社としなかった理由
           　該当事項はありません。
         ２．持分法の適用に関する事項

          (1)  持分法適用の関連会社
           　持分法適用の関連会社の数　　               1 社
           　主要な会社等の名称　　　　　アイ・シンクレント株式会社
          (2)  持分法適用の非連結子会社
           　該当事項はありません。
          (3)  持分法を適用していない主要な非連結子会社
           　特記すべき主要な非連結子会社はありません。
            持分法を適用していない非連結子会社の純利益の額及び利益剰余金のうち持分の合計額等はいずれも少
           額であり、また利益剰余金等に及ぼす影響も軽微であり、全体としても連結財務諸表に重要な影響を及ぼ
           さないため、持分法適用の範囲から除外しております。
          (4)  持分法を適用していない関連会社
           　該当事項はありません。
          (5)  他の会社等の議決権の100分の20以上、100分の50以下を自己の計算において所有しているにもかかわら
           ず関連会社としなかった当該他の会社等の名称及び関連会社としなかった理由
           　該当事項はありません。
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         ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
           連結子会社の決算日は次のとおりであります。
           １月末日     25社
           ２月末日     12社
           ３月末日     ２社
           12月末日     19社
         　１月末日、12月末日を決算日とする子会社については、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用しておりま
         す。３月末日を決算日とする子会社については、連結決算日から３ヵ月以内の一定時点を基準とした仮決算に
         基づく財務諸表を使用しております。
         　ただし、連結決算日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
         ４．会計方針に関する事項

          (1)　重要な資産の評価基準及び評価方法
           イ．その他有価証券
           ・時価のあるもの         ………………………連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直
                              入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
           ・時価のないもの         ………………………移動平均法による原価法
                              ただし、投資事業組合等への出資金についての詳細は「(7)その他
                              連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項　ハ．投資事業組
                              合等の会計処理」に記載しております。
           ロ．デリバティブ         ………………………時価法
           ハ．販売用不動産         ………………………個別法による原価法（連結貸借対照表価額については収益性の低下
                              による簿価切下げの方法）
          (2)　重要な減価償却資産の減価償却の方法
           ・有形固定資産        …………………………主として定額法
                              主な耐用年数は以下のとおりであります。
                              ・建物及び構築物・・・７～45年
                              ・太陽光発電設備・・・20年
          (3)　重要な引当金の計上基準
           イ．貸倒引当金        …………………………売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については
                              貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回
                              収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           ロ．賞与引当金        …………………………従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基
                              づき当連結会計年度負担額を計上しております。
          (4)　重要なヘッジ会計の方法
           イ．ヘッジ会計の方法
             　原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップ及び
             金利キャップについては、特例処理を採用しております。
           ロ．ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段……金利スワップ取引、金利キャップ取引
              ヘッジ対象……借入金
           ハ．ヘッジ方針
             　当社の内部規程に基づき、営業活動及び財務活動における金利変動リスクをヘッジしております。
           ニ．ヘッジの有効性の評価の方法
              ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計
             を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。なお、特例処理の要件を満たす金利ス
             ワップ及び金利キャップについては、有効性の評価を省略しております。
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          (5)　   のれんの償却方法及び償却期間
              のれんの償却については、10年から20年の、子会社の実態に基づいた適切な償却期間において均等
             償却しております。
          (6)　連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

             　手許資金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少な
             リスクしか負わない取得日から３ヵ月以内に償還期限が到来する短期投資からなっております。
          (7)　その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

           イ．消費税等の会計処理
             　主に、税抜方式によっております。
             　なお、控除対象外消費税等は、原則当連結会計年度の期間費用として処理しておりますが、資産に
             係る控除対象外消費税等のうち一定のものは５年間の均等償却し、一定のものは個々の取得原価に算
             入しております。
           ロ.  営業投融資の会計処理
             　当社が営業投資目的で行う投融資（営業投融資）については、営業投資目的以外の投融資とは区分
             して「営業投資有価証券」及び「営業貸付金」として「流動資産」に表示しております。また、営業
             投融資から生じる損益は、営業損益として表示することとしております。
             　なお、株式等の所有により、営業投資先の意思決定機関を支配している要件及び営業投資先に重要
             な影響を与えている要件を満たすこともありますが、その所有目的は営業投資であり、傘下に入れる
             目的で行われていないことから、当該営業投資先は、子会社及び関連会社に該当しないものとしてお
             ります。
           ハ．投資事業組合等の会計処理
             　当社は投資事業組合等の会計処理を行うに際して、投資事業組合等への出資金を「営業投資有価証
             券」として計上しております。投資事業組合等の出資時に営業投資有価証券を計上し、投資事業組合
             等から分配された損益については、売上高に計上するとともに同額を営業投資有価証券に加減し、投
             資事業組合等からの出資金の払戻については営業投資有価証券を減額させております。
           ニ．連結納税制度の適用
             　当社は連結納税制度を適用しております。
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       （未適用の会計基準等）
         ・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2018年２月16日改正　企業会計基
           準委員会）
         ・「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号　2018年２月16日最終改正　
           企業会計基準委員会）
        （1）概要

          「税効果会計に係る会計基準の適用指針」等は、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針
          を企業会計基準委員会に移管するに際して、基本的にその内容を踏襲した上で、必要と考えられる以下の見
          直しが行われたものであります。
         （会計処理の見直しを行った主な取扱い）
          ・個別財務諸表における子会社株式等に係る将来加算一時差異の取扱い
          ・（分類１）に該当する企業における繰延税金資産の回収可能性に関する取扱い
        （2）適用予定日

          2020年２月期の期首から適用します。
        （3）当該会計基準等の適用による影響

          「税効果会計に係る会計基準の適用指針」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点
          で評価中であります。
         ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2018年３月30日　企業会計基準委員会）

         ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2018年３月30日　企業会計基準委
           員会）
        （1）概要

          　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的
          な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、
          FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、
          Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会に
          おいて、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
          　企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と
          整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れ
          ることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮す
          べき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされておりま
          す。
        （2）適用予定日

          2023年２月期の期首から適用します。
        （3）当該会計基準等の適用による影響

          「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中で
          あります。
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       （表示方法の変更)
        （ノンリコ―スローン等に係る支払利息等の会計処理について）
         　当社は、返済原資が保有不動産及び当該不動産の収益等の責任財産に限定されている借入金・社債（以下
         「ノンリコースローン等」という。）の支払利息、社債利息及び融資手数料に係る償却費、その他ノンリコー
         スローン等に関連する費用（以下「支払利息等」という。）については、売上原価として処理しておりました
         が、当連結会計年度より営業外費用として処理する方法に変更いたしました。
         　従来当社が運用していた、ノンリコ―スローン等を活用した案件については、不動産の取得を目的とした案
         件の他に、匿名組合出資等の一部を出資することで、その配当やアセット・マネジメントフィーの獲得のみを
         目的とした投資案件が多数を占めていたことから、ノンリコースローン等を活用した案件の支払利息等につい
         ては、配当やアセット・マネジメントフィーを獲得するために直接必要となるコストと捉え、その発生を売上
         総利益に適切に反映させるために、すべて売上原価として処理しておりました。
         　近年、このような投資案件は減少し金額も僅少となったことで、ノンリコースローン等を活用した案件につ
         いては、不動産の取得を目的としたものが多数を占めることとなりました。よって、現在の当社の経営成績を
         より分かりやすく反映するために従来処理を変更いたしました。コーポレートローンを活用した不動産取得案
         件と損益計算書上での処理を統一させ、ノンリコースローン等に係る支払利息等については営業外費用として
         処理することといたしました。
         　当該表示方法の変更は遡及適用され、前連結会計年度については遡及適用後の連結財務諸表となっておりま
         す。
         　この結果、遡及適用を行う前と比べて、前連結会計年度の連結損益計算書は、売上原価が1,060百万円減少
         し、売上総利益及び営業利益がそれぞれ1,060百万円増加する一方で、営業外費用の支払利息が983百万円、融
         資関連費用が48百万円、デリバティブ評価損が26百万円、その他が２百万円それぞれ増加しております。
         　また、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書は、営業活動によるキャッシュ・フローの支払利息
         が983百万円、前払費用の増減額が173百万円、未払費用の増減額が237百万円、その他が48百万円、利息の支払
         額が1,096百万円それぞれ増加しております。
        （連結キャッシュ・フロー計算書）

         　前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めて表示されていた
         「未収消費税等の増減額(△は増加)」及び「預り金の増減額(△は増加)」は、金額的重要性が増したため、当
         連結会計年度より区分掲記しております。この表示変更の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務
         諸表の組替を行っております。この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業
         活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めて表示されていた722百万円は、「未収消費税等の増減額
         (△は増加)」△351百万円、「預り金の増減額(△は増加)」△214百万円、「その他」1,289百万円として組替え
         ております。
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       （追加情報）
      （たな卸資産の保有目的の変更）
       一部の保有不動産の保有目的を変更し、「販売用不動産」を「建物及び構築物」「土地」「その他」へ科目を振替
      えております。その内容は以下のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                              （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     建物及び構築物                                1,624百万円                 7,561百万円
     土地                                6,153                 14,581
     その他                                 －                 814
     振替金額合計
                                     7,777                 22,957
      （有形固定資産の保有目的の変更）

       一部の保有不動産の保有目的を変更し、以下の金額を「販売用不動産」へ科目を振替えております。なお、下記の
      金額は当連結会計年度中に有形固定資産として取得した保有不動産の金額を含めております。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                              （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     建物及び構築物                                1,173百万円                   172百万円
     減価償却累計額                                △209                   △6
     建物及び構築物       （純額）
                                      963                 166
     その他                                  1                 －
     減価償却累計額                                 △0                  －
     その他   （純額）
                                       0                 －
     土地                                1,977                   160
     振替金額合計
                                     2,941                   326
       また、一部の太陽光発電設備の保有目的を変更し、以下の金額を「販売用発電設備」へ科目を振替えております。

      なお、当該資産は売却しており、たな卸資産に振替えた金額につきましては、売上原価に計上しております。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                              （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     太陽光発電設備                                1,014百万円                   －百万円
     減価償却累計額                                △60                   －
     太陽光発電設備（純額）
                                      953                  －
     土地                                 43                 －
     振替金額合計
                                      996                  －
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       （連結貸借対照表関係）
         ※１　担保提供資産及び対応債務
          　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     現金及び預金                                2,385百万円                 3,535   百万円
                                      114                 108
     受取手形及び売掛金
                                     1,324                 1,324
     営業貸付金
                                    83,287                 76,627
     販売用不動産
                                       2                 3
     流動資産　その他
                                     5,574                 13,143
     建物及び構築物
                                     6,573                 6,202
     太陽光発電設備
                                    16,751                 37,726
     土地
     建設仮勘定（担保予約）                                 56                 161
                                      69                 876
     有形固定資産　その他
                                      62                 211
     借地権
                                    116,203                 139,922
              合計
      なお、「建物及び構築物」、「太陽光発電設備」、「有形固定資産　その他」は純額で表示しております。
          　担保付債務は、次のとおりであります。

                                前連結会計年度                 当連結会計年度
                               （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     短期借入金                                 620百万円                1,849   百万円
                                      3,424                 5,120
     １年内返済予定の長期借入金
                                     91,993                101,846
     長期借入金
                                     96,037                108,816
               合計
         ※２　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     営業投資有価証券（匿名組合出資）                                 －百万円                 79百万円
     投資有価証券                                  0                 72
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         ※３　ノンリコースローン
          　ノンリコースローンは、返済原資が保有不動産及び当該不動産の収益等の責任財産に限定されている
          借入金であります。
          　ノンリコースローンにかかる担保提供資産及び対応債務は次のとおりであります。

         （１）担保提供資産
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     現金及び預金                               10,272百万円                  6,824百万円
                                      117                 125
     受取手形及び売掛金
                                    77,604                 50,374
     販売用不動産
                                       2                 1
     流動資産　その他
                                      516                2,932
     建物及び構築物
                                    10,940                 10,402
     太陽光発電設備
                                     1,268                 5,069
     土地
                                      367                 362
     投資その他の資産　その他
                                    101,089                  76,094
              合計
          なお、「建物及び構築物」、「太陽光発電設備」は純額で表示しております。
          （２）対応債務

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     １年内返済予定の長期ノンリコースローン                                3,921百万円                 1,666百万円
                                    63,588                 51,068
     長期ノンリコースローン
                                    67,509                 52,735
              合計
         ※４　   繰延ヘッジ損益

           前連結会計年度（2018年2月28日）
             金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価によ
           り生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
           当連結会計年度（2019年2月28日）

             金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価によ
           り生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
        　５．当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約に関する事項

           　当社は、資金調達の機動性及び安定性の確保を図るため、取引金融機関と当座貸越契約、貸出コミットメ
           ント契約及びタームローン契約を締結しております。
           　これらの契約に基づく当連結会計年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                              （2018年２月28日）                 （2019年２月28日）
     当座貸越契約、貸出コミットメント契約
                                    26,737百万円                 28,484百万円
     及びタームローン契約の総額
     借入実行残高                                9,377                 16,311
           差引借入未実行残高                          17,359                 12,172
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       （連結損益計算書関係）
          ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                   当連結会計年度
                             （自　2017年３月１日                  （自　2018年３月１日
                            　　至　2018年２月28日）                  　　至　2019年２月28日）
     給与手当                               1,085   百万円               1,225   百万円
                                      680                  760
     賞与手当
                                      32                  30
     賞与引当金繰入額
                                      △ 0                 －
     貸倒引当金繰入額
          ※２　減損損失

           当社は   以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
          前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）

          ①　減損損失を認識した資産及び減損損失計上額
           用途              種類              場所           減損損失計上額

     遊休土地              土地              千葉県夷隅郡                      327百万円
          ②　減損損失の認識に至った経緯

           遊休土地については現在の事業環境を踏まえて個別に回収可能性を判断したことにより、いずれも帳簿価額
          を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
          ③　資産のグルーピングの方法
           当社は、減損会計の適用にあたって概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位によって資産のグ
          ルーピングを行っており、当該遊休土地については、個別物件単位でグルーピングを行っております。
          ④　回収可能価額の算定方法
           遊休土地の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、                              正味売却価額は不動産鑑定士より入手した
          不動産調査価格を採用しております                。
          当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
          ※３　デリバティブ評価損益

          前連結会計年度（自           2017年３月１日　至           2018年２月28日）
          　長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリ
          バティブ評価損益として表示しております。
          当連結会計年度（自           2018年３月１日　至           2019年２月28日）

          　長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリ
          バティブ評価損益として表示しております。
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       （連結包括利益計算書関係）
          ※１    その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2017年３月１日               （自　2018年３月１日
                               　　至　2018年２月28日）               　　至　2019年２月28日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                  578百万円              △248百万円
      組替調整額                                  16               21
       税効果調整前
                                        595              △226
       税効果額                               △179                 69
       その他有価証券評価差額金
                                        415              △156
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                 △28               △147
      組替調整額                                  18               97
       税効果調整前
                                       △10               △49
       税効果額                                  2               14
       繰延ヘッジ損益
                                        △7               △35
     為替換算調整勘定：
      当期発生額                                 △11                 －
      組替調整額                                 △33                 －
       税効果調整前
                                       △45                 －
       税効果額                                 －               －
       為替換算調整勘定
                                       △45                 －
        その他の包括利益合計
                                        362              △192
          ※２　繰延ヘッジ損益

          前連結会計年度（自           2017年３月１日　至           2018年２月28日）
          　金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生
          じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。
          当連結会計年度（自           2018年３月１日　至           2019年２月28日）

          　金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生
          じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。
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       （連結株主資本等変動計算書関係）
         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
     １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末
                       株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）
     発行済株式
                         503,712,300            771,900            －     504,484,200
      普通株式
                         503,712,300            771,900            －     504,484,200
            合計
     自己株式
                           329,600         8,436,500           59,600        8,706,500
      普通株式
                           329,600         8,436,500           59,600        8,706,500
            合計
     （注）１．発行済株式総数の増加の内訳
        　新株予約権の権利行使に伴う新株の発行による増加　　　　                             771,900株
        ２．自己株式の増減の内訳
        　自己株式の取得による増加　　　　　　　　　　　　　　                            8,436,500株
        　新株予約権の権利行使に伴う自己株式の処分による減少　　　59,600株
     ２．新株予約権等に関する事項

                                     新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                        当連結会計
                              新株予約権の
      区分          新株予約権の内訳              目的となる株                          年度末残高
                                   当連結会計     当連結会計     当連結会計     当連結会計
                              式の種類
                                                        （百万円）
                                   年度期首     年度増加     年度減少     年度末
          第10回新株予約権
      提出会社                         普通株式
                                      －     －     －     －      0
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第11回新株予約権
      提出会社                         普通株式
                                      －     －     －     －      5
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第12回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     115
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第13回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     163
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第14回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     259
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第15回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     111
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第16回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     10
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
                合計                －       －     －     －     －     666
     （注）第15回新株予約権及び第16回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
     ３．配当に関する事項

      (1）配当金支払額
       　2017年４月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
       　・普通株式の配当に関する事項
       　　（イ）配当金の総額　　　　　2,516百万円
       　　（ロ）配当の原資　　　　　　利益剰余金
       　　（ハ）１株当たり配当額　　　5.0円
       　　（ニ）基準日　　　　　　　　2017年２月28日
       　　（ホ）効力発生日　　　　　　2017年５月29日
      (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
        2018年４月18日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
       　・普通株式の配当に関する事項
       　　（イ）配当金の総額　　　　　2,974百万円
       　　（ロ）配当の原資　　　　　　利益剰余金
       　　（ハ）１株当たり配当額　　　6.0円
       　　（ニ）基準日　　　　　　　　2018年２月28日
       　　（ホ）効力発生日　　　　　　2018年５月28日
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         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
     １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末
                       株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）
     発行済株式
                         504,484,200            582,230            －     505,066,430
      普通株式
                         504,484,200            582,230            －     505,066,430
            合計
     自己株式
                          8,706,500          7,869,700           20,000        16,556,200
      普通株式
                          8,706,500          7,869,700           20,000        16,556,200
            合計
     （注）１．発行済株式総数の増加の内訳
        　新株予約権の権利行使に伴う新株の発行による増加　　　　                             582,230株
        ２．自己株式の増減の内訳
        　自己株式の取得による増加　　　　　　　　　　　　　　                            7,869,700株
        　新株予約権の権利行使に伴う自己株式の処分による減少　　　20,000株
     ２．新株予約権等に関する事項

                                     新株予約権の目的となる株式の数（株）
                              新株予約権の                          当連結会計
                                                        年度末残高
      区分          新株予約権の内訳              目的となる株
                                   当連結会計     当連結会計     当連結会計     当連結会計
                              式の種類                          （百万円）
                                   年度期首     年度増加     年度減少     年度末
          第10回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     －
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第11回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －      0
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第12回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     83
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第13回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     148
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第14回新株予約権
      提出会社                         普通株式
                                      －     －     －     －     251
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第15回新株予約権
      提出会社                         普通株式
                                      －     －     －     －     209
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第16回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －     129
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
          第17回新株予約権
      提出会社                         普通株式        －     －     －     －      3
          （ストック・オプションとしての新株予約権）
                合計                －       －     －     －     －     827
     （注）第15回新株予約権、第16回新株予約権及び第17回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
     ３．配当に関する事項

      (1）配当金支払額
       　2018年４月18日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
       　・普通株式の配当に関する事項
       　　（イ）配当金の総額　　　　　2,974百万円
       　　（ロ）配当の原資　　　　　　利益剰余金
       　　（ハ）１株当たり配当額　　　6.0円
       　　（ニ）基準日　　　　　　　　2018年２月28日
       　　（ホ）効力発生日　　　　　　2018年５月28日
      (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
        2019年４月17日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
       　・普通株式の配当に関する事項
       　　（イ）配当金の総額　　　　　3,419百万円
       　　（ロ）配当の原資　　　　　　利益剰余金
       　　（ハ）１株当たり配当額　　　7.0円
       　　（ニ）基準日　　　　　　　　2019年２月28日
       　　（ホ）効力発生日　　　　　　2019年５月27日
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       （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
     ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 （自　2017年３月１日               （自　2018年３月１日
                                  至　2018年２月28日）               至　2019年２月28日）
     現金及び預金勘定                                  45,510百万円               50,225百万円
                                       △6,144               △5,196
     預入期間が３ヵ月を超える定期預金等
                                       39,365               45,029
     現金及び現金同等物
     ※２　株式の取得により新たに連結子会社となった会社及び投資事業組合等の資産及び負債の内訳

       前連結会計年度       （自    2017年３月１日　至           2018年２月28日）

       　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       当連結会計年度       （自    2018年３月１日　至           2019年２月28日）

        該当事項はありません。
     　３．重要な非資金取引の内容

                                      前連結会計年度            当連結会計年度
                                    （自　2017年３月１日            （自　2018年３月１日
                                     至　2018年２月28日）            至　2019年２月28日）
     保有目的変更による販売用不動産から有形固定資産への振替額                                     7,777百万円            22,957百万円
                                          2,941             326
     保有目的変更による有形固定資産から販売用不動産への振替額
                                           996             －
     保有目的変更による有形固定資産から販売用発電設備への振替額
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       （リース取引関係）
       １．ファイナンス・リース取引
       (1）借主側
       前連結会計年度（自           2017年３月１日         至   2018年２月28日）
       　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       当連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）

       　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       (2）貸主側

       前連結会計年度（自           2017年３月１日         至   2018年２月28日）
       　該当事項はありません。
       当連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）

       　該当事項はありません。
       ２．  オペレーティング・リース取引

       (1）借主側
       前連結会計年度（自           2017年３月１日         至   2018年２月28日）
       　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       当連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）

       　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       (2）貸主側

       オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                    （単位：百万円）
                            前連結会計年度                   当連結会計年度

                           （2018年２月28日）                   （2019年２月28日）
                                       271                   853
     １年内
                                       887                  7,014
     １年超
                                      1,159                   7,868
     合計
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       （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           (1)  金融商品に対する取組方針
            　当社は、心築・クリーンエネルギー事業等における新規投資及び投資回収の計画などに照らして、必要
            な資金（主に銀行借入や社債発行）を調達しております。一時的な余資は、主に銀行預金など流動性の高
            い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行等からの借入により調達しております。デリバティ
            ブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
           (2)  金融商品の内容及びそのリスク
            　営業債権である受取手形及び売掛金、営業貸付金は、顧客の信用リスクに晒されております。また、海
            外で事業を行うに当たり生じる外貨建ての金融資産等は、為替の変動リスクに晒されております。
             営業投資有価証券は、主に国内外の企業の株式等であり、投資有価証券は主に業務上の関係を有する企
            業の株式及び出資金等であります。これらはそれぞれ、発行体の信用リスク、金利の変動リスク及び市場
            価格の変動リスクなどに晒されております。
             借入金、社債及びノンリコースローンにつきましては、投融資や設備投資などに係る資金調達を目的と
            したものであり、返済日は最長で決算日後約30年であります。このうち変動金利の借入は、金利の変動リ
            スクに晒されておりますが、一部についてはデリバティブ取引（金利スワップ及び金利キャップ）を利用
            してヘッジしております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有
            効性の評価方法等については、前述の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項４．会計方針に
            関する事項⑷重要なヘッジ会計の方法」に記載しております。
           (3)  金融商品に係るリスク管理体制
            ⅰ.信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
             営業債権は主に子会社において経常的に発生しており、担当部署が所定の手続きに従って債権の回収状
            況を定期的にモニタリングを行い、支払遅延の早期把握や回収リスクの軽減を図っております。
             また、その他の営業債権については、投資回収時などに不定期に発生するものであり、担当部署が個別
            取引ごとに回収までの期間や取引の相手方の信用状況などを総合的に判断した上で取引の実行を決定し、
            約定に従った債権回収に至るまでモニタリングを行っております。
             営業投資有価証券及び投資有価証券のうち、国内外の企業向けのものについては、発行体の財務状況等
            を継続的に把握することに努めており、状況に応じて随時保有方針の見直し等を行っております。
            ⅱ.市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理
             当社は、借入金及びノンリコースローンに係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ
            取引または金利キャップ取引を利用しております。
             営業投資有価証券及び投資有価証券のうち、不動産ファンドや上場有価証券など市場リスクのあるも
            の、または外貨建てのものについては、定期的に時価や為替レートの変動による影響等を把握し、保有方
            針の見直しなどを行っております。
            　デリバティブ取引の執行・管理については、所定の手続きに従い、財務担当部署が行っております。
            ⅲ．資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
            　当社は、担当部署が企画・立案する新規投資または投資回収の計画に基づき、適時に資金繰計画を作
            成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
           (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
            　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
            が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採
            用することにより、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは次表には含まれておりません。（（注）２参照）
            前連結会計年度（2018年２月28日               ）

                            連結貸借対照表計上額
                                        時価（百万円）           差額（百万円）
                              （百万円）
                                  45,510           45,510             －
     (1）現金及び預金
     (2）受取手形及び売掛金(※1)                             1,072           1,072             －
                                   1,324           1,324             －
     (3）営業貸付金
                                   1,904           1,904             －
     (4）投資有価証券
     (5）長期貸付金(※1)                               －           －           －
                                  49,812           49,812             －
              資産計
     (1）短期借入金                             1,042           1,042             －
                                    112           112            －
     (2）1年内償還予定の社債
                                   4,449           4,449             －
     (3）1年内返済予定の長期借入金
                                   3,921           3,921             －
     (4）1年内返済予定の長期ノンリコースローン
                                   1,609           1,609             －
     (5）未払法人税等
                                    520           514           △5
     (6）社債
                                  112,366           112,791             425
     (7）長期借入金
                                  63,588           64,371             783
     (8）長期ノンリコースローン
                                  187,609           188,813            1,204
              負債計
           デリバティブ取引(※2)                        (466)           (466)             －
      (※1)   個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
      (※2)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につい
        ては（　）で表示しております。
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            当連結会計年度（2019年２月28日               ）
                            連結貸借対照表計上額
                                        時価（百万円）           差額（百万円）
                              （百万円）
                                  50,225           50,225             －
     (1）現金及び預金
                                   1,344           1,344             －
     (2）受取手形及び売掛金
                                   1,324           1,324             －
     (3）営業貸付金
                                   1,665           1,665             －
     (4）投資有価証券
     (5）長期貸付金(※1)                               －           －           －
                                  54,560           54,560             －
              資産計
                                   3,275           3,275             －
     (1）短期借入金
                                    112           112            －
     (2）1年内償還予定の社債
                                   7,881           7,881             －
     (3）1年内返済予定の長期借入金
                                   1,666           1,666             －
     (4）1年内返済予定の長期ノンリコースローン
                                   3,760           3,760             －
     (5）未払法人税等
                                    538           539            1
     (6）社債
     (7）長期借入金                            131,569           131,959             389
                                  51,068           52,035             967
     (8）長期ノンリコースローン
                                  199,871           201,230            1,358
              負債計
           デリバティブ取引(※2)                        (535)           (535)             －
      (※1)   個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
      (※2)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につい
        ては（　）で表示しております。
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      （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
        資　産
          (1)  現金及び預金
          短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっており
          ます。
          (2)  受取手形及び売掛金
          これらは短期間で決済されるものであり、また貸倒引当金が信用リスクを適切に考慮していると考えられる
          ことから、時価は当該帳簿価額からこれらに対応する一般貸倒引当金及び個別貸倒引当金を控除した金額に
          近似しており、当該価額によっております。
          (3)  営業貸付金
          一般債権については、比較的短期間で決済されるものであり、また貸倒引当金が信用リスクを適切に考慮し
          ていると考えられることから、時価は当該帳簿価額からこれらに対応する一般貸倒引当金及び個別貸倒引当
          金を控除した金額に近似しており、当該価額によっております。
          (4)  投資有価証券
          これらの時価について、株式等は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格または取引金融機関等か
          ら提示された価格によっております。
          (5)  長期貸付金
          長期貸付金の時価については、元利金の合計額を同様の新規貸付を行った場合に想定される利率で割り引い
          た現在価値により算定しております。また、貸倒懸念債権等特定の債権については、回収見込額等に基づい
          て貸倒見積高を算定しているため、時価は連結決算日における連結貸借対照表価額から現在の貸倒見積高を
          控除した金額に近似しており、当該価額によっております。
        負　債
          (1)  短期借入金　(2)        1年内償還予定の社債
          (3)  1年内返済予定の長期借入金　              (4)  1年内返済予定の長期ノンリコースローン　                    (5)  未払法人税等
          これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
          よっております。
          (6)  社債
          当社の発行する社債の時価は、元利金の合計額を同様の新規発行を行った場合に想定される利率で割り引い
          た現在価値により算定しております。
          (7)  長期借入金　(8)        長期ノンリコースローン
          これらのうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似して
          いると考えられるため、当該帳簿価額によっております。
          一部の変動金利による長期借入金及び長期ノンリコースローンは、金利スワップ及び金利キャップの特例対
          象とされており、当該金利スワップ及び金利キャップと一体として処理された元利金の合計額を、新規に同
          様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定する方法によっております。
          固定金利によるものは、元利金の合計額を新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現
          在価値により算定しております。
        デリバティブ取引
          デリバティブ取引の時価については、取引先金融機関より提示された価格等によっております。
          金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金または長期ノ
          ンリコースローンと一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金または長期ノンリコース
          ローンの時価に含めて記載しております。
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        ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                                                    （単位：百万円）
                             前連結会計年度                  当連結会計年度
             区分
                            （2018年２月28日）                  （2019年２月28日）
     (1)  営業投資有価証券                                 2                1,218
     (2)  投資有価証券（※）                                204                  714
     (3)  長期預り保証金                               8,492                  8,292
      （※）個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
         (1)  これらは、海外の非上場社債及び国内の不動産ファンドを対象とする投資ファンドでありますが、市場価
           格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
         (2)  これらは、国内の非上場社債、国内の非上場株式等でありますが、市場価格がなく、かつ将来キャッ
           シュ・フローを見積ることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示
           の対象としておりません。
         (3)  これらは、賃貸物件における賃借人から預託されている受入敷金保証金等でありますが、市場価格がな
           く、かつ実質的な預託期間を算定することが困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積る
           ことが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
        ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

          前連結会計年度（2018年２月28日）
                                   １年超         ５年超
                          １年以内                             10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （百万円）                            （百万円）
                                  （百万円）         （百万円）
                            45,510            －         －         －
     現金及び預金
     受取手形及び売掛金         （※）              1,072           －         －         －
                             1,324           －         －         －

     営業貸付金
     長期貸付金（※）                         －         －         －         －
                            47,907            －         －         －

             合計
      （※）個別貸倒引当金を控除しております                    。
          当連結会計年度（2019年２月28日）

                                   １年超         ５年超
                          １年以内                             10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （百万円）                            （百万円）
                                  （百万円）         （百万円）
                            50,225            －         －         －
     現金及び預金
                             1,344           －         －         －
     受取手形及び売掛金
                             1,324           －         －         －
     営業貸付金
     長期貸付金（※）                         －         －         －         －
                            52,895            －         －         －

             合計
      （※）個別貸倒引当金を控除しております                    。
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        ４．社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
          前連結会計年度（2018年２月28日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                     ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （百万円）                                    （百万円）
                         （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
                     1,042         －       －       －       －       －
     短期借入金
                      112        －       －       －       －       －
     １年内償還予定の社債
     １年内返済予定の長期
                     4,449         －       －       －       －       －
     借入金
     １年内返済予定の長期
                     3,921         －       －       －       －       －
     ノンリコースローン
                       －       112       112       112       112        72
     社債
                       －     12,061        7,424       5,167       5,751       81,961
     長期借入金
                       －      1,936       2,029       15,720        6,889       37,012
     長期ノンリコースローン
                     9,525       14,110        9,565       21,000       12,752       119,045

          合計
          当連結会計年度（2019年２月28日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                     ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （百万円）                                    （百万円）
                         （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
                     3,275         －       －       －       －       －
     短期借入金
                      112        －       －       －       －       －
     １年内償還予定の社債
     １年内返済予定の長期
                     7,881         －       －       －       －       －
     借入金
     １年内返済予定の長期
                     1,666         －       －       －       －       －
     ノンリコースローン
                       －       112       112       112       202        －
     社債
                       －     15,928        4,608       6,212       9,181       95,638
     長期借入金
                       －      1,687       9,786       1,449       4,173       33,972
     長期ノンリコースローン
                     12,935       17,727       14,506        7,773       13,556       129,611

          合計
                                  81/119









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       （有価証券関係）
     １．その他有価証券
      前連結会計年度（2018年２月28日）
                             連結貸借対照表計上額
                                        取得原価（百万円）            差額（百万円）
                      種類
                               （百万円）
                                    558           111           446
                  (1）株式
                  (2）債券
                                     －           －           －
                   ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額
                                     －           －           －
     が取得原価を超えるも             ②　社債
     の
                                     －           －           －
                   ③　その他
                                   1,336           1,001            335
                  (3）その他
                                   1,894           1,112            782
                      小計
                                     －           －           －
                  (1）株式
                  (2）債券
                                     －           －           －
                   ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額
                                     －           －           －
     が取得原価を超えない             ②　社債
     もの
                                     －           －           －
                   ③　その他
                                     10           10          △0
                  (3）その他
                                     10           10          △0
                      小計
                                   1,904           1,122            782
                合計
     （注）非上場株式（連結貸借対照表価額106百万円）、社債（連結貸借対照表価額75百万円）及びその他（連結貸借対照
        表価額100百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表
        の「その他有価証券」には含めておりません。
      当連結会計年度（2019年２月28日）

                             連結貸借対照表計上額
                                        取得原価（百万円）            差額（百万円）
                      種類
                               （百万円）
                                    282           111           171
                  (1）株式
                  (2）債券
                                     －           －           －
                   ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額
                                     －           －           －
     が取得原価を超えるも             ②　社債
     の
                                     －           －           －
                   ③　その他
                                   1,372           1,001            371
                  (3）その他
                                   1,655           1,112            542
                      小計
                                     －           －           －
                  (1）株式
                  (2）債券
                                     －           －           －
                   ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額
                                     －           －           －
     が取得原価を超えない             ②　社債
     もの
                                     －           －           －
                   ③　その他
                                     10           10          △0
                  (3）その他
                                     10           10          △0
                      小計
                                   1,665           1,122            542
                合計
     （注）非上場株式（連結貸借対照表価額163百万円）、社債（連結貸借対照表価額1,614百万円）及びその他（連結貸借対
        照表価額230百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上
        表の「その他有価証券」には含めておりません。
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     ２．売却したその他有価証券
      前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
                    売却額（百万円）          売却益の合計額（百万円）             売却損の合計額（百万円）
          種類
                           39             34             －
     (1）株式
     (2）債券
                           －             －             －
      ①　国債・地方債等
                            0             0             －
      ②　社債
                           －             －             －
      ③　その他
                           －             －             －
     (3）その他
                           39             34             －
          合計
      当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

                    売却額（百万円）          売却益の合計額（百万円）             売却損の合計額（百万円）
          種類
                           34              3             －

     (1）株式
     (2）債券
                           －             －             －
      ①　国債・地方債等
                           －             －             －
      ②　社債
                           －             －             －
      ③　その他
                           －             －             －
     (3）その他
                           34              3             －
          合計
     ３．減損処理を行った有価証券

      該当事項はありません。
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       （デリバティブ取引関係）
     １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
       金利関連
       前連結会計年度        (2018年２月28日)
                                         契約額等の
                                  契約額等               時価
                                         うち１年超
        区分        取引の種類        主なヘッジ対象                              評価損益
                                  (百万円)              (百万円)
                                         (百万円)
               金利スワップ取引
                                    46,129       44,000        △99       △99
               (変動受取・固定
     市場取引以外の
               支払)
                           借入金
     取引
                                    36,800       36,800         141      △216
               金利キャップ取引
                                    82,929       80,800         41     △315

                  合計
     (注)   時価の算定方法　取引先金融機関等より提示された価格等に基づき算定しております。

       当連結会計年度        (2019年２月28日)

                                         契約額等の
                                  契約額等               時価
                                         うち１年超
        区分        取引の種類        主なヘッジ対象                              評価損益
                                  (百万円)              (百万円)
                                         (百万円)
               金利スワップ取引
                                    44,000       44,000       △252       △252
               (変動受取・固定
     市場取引以外の
               支払)
                           借入金
     取引
                                    56,800       49,700         279      △548
               金利キャップ取引
                                   100,800       93,700         27     △801

                  合計
     (注)   時価の算定方法　取引先金融機関等より提示された価格等に基づき算定しております。

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     ２．ヘッジ会計が適用されているデリバ                   テ ィブ取引

       金利関連
       前連結会計年度        (2018年２月28日)
                                   契約額等        契約額等のうち
                                                       時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                   (百万円)        １年超(百万円)
                                                      (百万円)
               金利スワップ取引
               (変動受取・固定                        10,169         10,169    (注)１     △538
     原則的処理方法                     借入金
               支払)
               金利スワップ取引
     金利スワップの
               (変動受取・固定                        6,971         6,971    (注)２       －
                          借入金
     特例処理
               支払)
     金利キャップの
                                       2,200         2,200    (注)２       －
               金利キャップ取引            借入金
     特例処理
                                      19,340         19,340          △538

                  合計
     (注)１．取引先金融機関等より提示された価格等に基づき算定しております。

       ２．金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理
         されているため、その時価は当該借入金の時価に含めて記載しております。
       当連結会計年度        (2019年２月28日)

                                   契約額等        契約額等のうち
                                                       時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                   (百万円)        １年超(百万円)
                                                      (百万円)
               金利スワップ取引
               (変動受取・固定                        9,732         9,732    (注)１     △588
     原則的処理方法                     借入金
               支払)
               金利スワップ取引
     金利スワップの
               (変動受取・固定                        4,980         4,980    (注)２       －
                          借入金
     特例処理
               支払)
     金利キャップの
                                       2,200         2,200    (注)２       －
               金利キャップ取引            借入金
     特例処理
                                      16,912         16,912          △588

                  合計
     (注)１．取引先金融機関等より提示された価格等に基づき算定しております。

       ２．金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理
         されているため、その時価は当該借入金の時価に含めて記載しております。
       （退職給付関係）

       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       （ストック・オプション等関係）

      １.ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
                                                    （単位：百万円）
                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                          （自　2017年３月１日                   （自　2018年３月１日
                           至　2018年２月28日）                   至　2019年２月28日）
     販売費及び一般管理費                                  215                   213
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      ２.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

       (1）ストック・オプションの内容
        いちご株式会社
                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社
               2011年ストック・オプ           2012年ストック・オプ           2014年ストック・オプ           2015年ストック・オプ
                   ション           ション           ション           ション
                第10回新株予約権           第11回新株予約権           第12回新株予約権           第13回新株予約権
     付与対象者の
               取締役７名、執行役７名           取締役６名、執行役５名           取締役７名、執行役６名           取締役６名、執行役９名
     区分及び人数
                 及び従業員107名           及び従業員112名           及び従業員187名           及び従業員196名
     ストック・
                   普通株式           普通株式           普通株式           普通株式
     オプション数（注）
                  4,000,000株           4,400,000株           1,060,000株           1,900,000株
     付与日            2011年９月１日           2012年10月１日           2014年２月１日           2015年２月１日
               ①当社が2011年８月８           ①当社が第13期事業年           ①新株予約権割当日以           ①新株予約権割当日以
               日付で決定した自己株           度（2012年３月１日か           降新株予約権の行使時           降新株予約権の行使時
               式の取得に際し、取得           ら2013年２月28日ま           まで継続して、当社の           まで継続して、当社の
               上限株数である61,693           で）に係る剰余金の配           取締役、執行役、また           取締役、執行役、また
               株の全株式を取得する           当（中間配当または期           は従業員並びに当社子           は従業員並びに当社子
               こと、又は取得した自           末配当）を行っている           会社の取締役、執行           会社の取締役、執行
               己株式の対価の総額が           こと。           役、監査役または従業           役、監査役又は従業員
               616,930,000円に達す           ②新株予約権割当日以           員その他これに準じる           その他これに準じる地
               ること。           降新株予約権の行使時           地位を継続して有して           位を継続して有してい
               ②新株予約権割当日以           まで継続して、当社の           いることを要する。た           ることを要する。ただ
               降新株予約権の行使時           取締役、執行役、また           だし、取締役会が正当           し、取締役会が正当な
               まで継続して、当社の           は従業員並びに当社子           な理由があると認めた           理由があると認めた場
               取締役、執行役、若し           会社の取締役、執行           場合については、この           合については、この限
               くは従業員、又は当社           役、監査役又は従業員           限りではない。           りではない。
               子会社の取締役、執行           その他これに準じる地           ②新株予約権の譲渡、           ②新株予約権の譲渡、
               役、若しくは従業員の           位を継続して有してい           質入れその他一切の処           質入れその他一切の処
               地位を有していること           ることを要する。ただ           分は認めない。           分は認めない。
               を要する。ただし、取           し、取締役会が正当な           ③新株予約権の割当を           ③新株予約権の割当を
               締役会が正当な理由が           理由があると認めた場           受けた者が死亡した場           受けた者が死亡した場
               あると認めた場合で、           合については、この限           合、相続人がその権利           合、相続人がその権利
               かつ当該取締役会が定           りではない。           を行使することができ           を行使することができ
     権利確定条件
               めた条件を充足する場           ③新株予約権の譲渡、           る。ただし、④に規定           る。ただし、④に規定
               合については、この限           質入れその他一切の処           する「新株予約権割当           する「新株予約権割当
               りではない。           分は認めない。           契約」に定める条件に           契約」に定める条件に
               ③新株予約権の譲渡、           ④新株予約権の割当を           よる。           よる。
               質入れその他一切の処           受けた者が死亡した場           ④その他の条件につい           ④その他の条件につい
               分は認めない。           合、相続人がその権利           ては、当社と新株予約           ては、当社と新株予約
                           を行使することができ           権の割当対象者との間           権の割当対象者との間
               ④新株予約権の割当を
                           る。ただし、⑤に規定           で締結した「新株予約           で締結した「新株予約
               受けた者が死亡した場
                           する「新株予約権割当           権割当契約」に定める           権割当契約」に定める
               合、相続人は、死亡の
                           契約」に定める条件に           ところによる。           ところによる。
               日から１年間に限り、
                           よる。
               新株予約権を行使する
                           ⑤その他の条件につい
               ことが出来る。ただ
                           ては、当社と新株予約
               し、⑤に規定する「新
                           権の割当対象者との間
               株予約権割当契約」に
                           で締結した「新株予約
               定める条件による。
                           権割当契約」に定める
               ⑤その他の条件につい
                           ところによる。
               ては、当社と新株予約
               権の割当対象者との間
               で締結した「新株予約
               権割当契約」に定める
               ところによる。
                自　2011年９月１日           自　2012年10月１日           自　2014年２月１日
                                                  自　2015年２月１日
     対象勤務期間
                                                  至　2017年１月13日
                至　2013年８月８日           至　2014年８月24日           至　2016年１月11日
                自　2013年８月９日           自　2014年８月25日           自　2016年１月12日
                                                  自　2017年１月14日
     権利行使期間
                                                  至　2022年１月13日
                至　2018年８月８日           至　2019年８月24日           至　2021年１月10日
     　（注）株式数に換算して記載しております。なお、2013年９月１日付株式分割（１株につき200株の割合）による分割
         後の株式数に換算して記載しております。
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               2016年ストック・オプ           2017年ストック・オプ           2018年ストック・オプ           2019年ストック・オプ
                   ション           ション           ション           ション
                第14回新株予約権           第15回新株予約権           第16回新株予約権           第17回新株予約権
                           取締役８名、執行役11           取締役８名、執行役８           取締役８名、執行役９
     付与対象者の
               取締役６名、執行役10名
                          名、従業員179名及び子           名、従業員187名及び子           名、従業員206名及び子
     区分及び人数
                 及び従業員206名
                            会社取締役2名           会社取締役３名           会社取締役３名
     ストック・
                   普通株式           普通株式           普通株式           普通株式
     オプション数（注）
                  1,500,000株           2,000,000株           1,800,000株           1,800,000株
     付与日            2016年２月１日           2017年２月１日           2018年２月１日           2019年２月１日
               ①新株予約権割当日以           ①新株予約権の割当を           ① 新株予約権の割当を          ①新株予約権の割当を
               降新株予約権の行使時           受けた者は、新株予約           受けた者は、新株予約           受けた者は、新株予約
               まで継続して、当社の           権割当日以降新株予約           権割当日以降新株予約           権割当日以降新株予約
               取締役、執行役、また           権の行使時まで継続し           権の行使時まで継続し           権の行使時まで継続し
               は従業員並びに当社子           て、当社の取締役、執           て、当社の取締役、執           て、当社の取締役、執
               会社の取締役、執行           行役もしくは従業員ま           行役もしくは従業員ま           行役もしくは従業員ま
               役、監査役又は従業員           たは当社子会社の取締           たは当社子会社の取締           たは当社子会社の取締
               その他これに準じる地           役、執行役、監査役も           役、執行役、監査役も           役、執行役、監査役も
               位を継続して有してい           しくは従業員その他こ           しくは従業員その他こ           しくは従業員その他こ
               ることを要する。ただ           れに準じる地位を有し           れに準じる地位を有し           れに準じる地位を有し
               し、取締役会が正当な           ていることを要する。           ていることを要する。           ていることを要する。
               理由があると認めた場           ただし、取締役会が正           ただし、取締役会が正           ただし、取締役会が正
               合については、この限           当な理由があると認め           当な理由があると認め           当な理由があると認め
               りではない。           た場合については、こ           た場合については、こ           た場合については、こ
               ②新株予約権の譲渡、           の限りではない。           の限りではない。           の限りではない。
               質入れその他一切の処           ②新株予約権の譲渡、           ②新株予約権の譲渡、           ②新株予約権の譲渡、
               分は認めない。           質入れその他一切の処           質入れその他一切の処           質入れその他一切の処
               ③新株予約権の割当を           分は認めない。           分は認めない。           分は認めない。
               受けた者が死亡した場           ③新株予約権の割当を           ③ 新株予約権の割当を          ③新株予約権の割当を
               合、相続人がその権利           受けた者が死亡した場           受けた者が死亡した場           受けた者が死亡した場
               を行使することができ           合、相続人がその権利           合、相続人がその権利           合、相続人がその権利
     権利確定条件
               る。ただし、④に規定           を行使することができ           を行使することができ           を行使することができ
               する「新株予約権割当           る。ただし、④に規定           る。ただし、④に規定           る。ただし、④に規定
               契約」に定める条件に           する「新株予約権割当           する「新株予約権割当           する「新株予約権割当
               よる。           契約」に定める条件に           契約」に定める条件に           契約」に定める条件に
               ④その他の条件につい           よる。           よる。           よる。
               ては、当社と新株予約           ④その他の条件につい           ④ その他の条件につい          ④その他の条件につい
               権の割当対象者との間           ては、当社と新株予約           ては、当社と新株予約           ては、当社と新株予約
               で締結した「新株予約           権の割当対象者との間           権の割当対象者との間           権の割当対象者との間
               権割当契約」に定める           で締結する「新株予約           で締結する「新株予約           で締結する「新株予約
               ところによる。           権割当契約」に定める           権割当契約」に定める           権割当契約」に定める
                           ところによる。           ところによる。           ところによる。
                自　2016年２月１日           自　2017年２月１日           自　2018年２月１日           自　2019年２月１日



     対象勤務期間
                至　2018年１月13日           至　2020年１月13日           至　2021年１月12日           至　2022年１月11日
                自　2018年１月14日           自　2020年１月14日           自　2021年１月13日           自　2022年１月12日
     権利行使期間
                至　2023年１月13日           至　2025年１月13日           至　2026年１月12日           至　2027年１月11日
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       (2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
      　　当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株
       式数に換算して記載しております。
       ①　ストック・オプションの数
                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社
                2011年ストック・オプ           2012年ストック・オプ           2014年ストック・オプ           2015年ストック・オプ
                   ション           ション           ション           ション
                 第10回新株予約権            第11回新株予約権            第12回新株予約権            第13回新株予約権
     権利確定前　　　
     （株）
                       －           －           －           －
      前連結会計年度末
                       －           －           －           －
      付与
                       －           －           －           －
      失効
                       －           －           －           －
      権利確定
                       －           －           －           －
      未確定残
     権利確定後　　　
     （株）
                     20,000           271,000           735,000          1,676,500
      前連結会計年度末
                       －           －           －           －
      権利確定
                     20,000           224,800           204,030           141,900
      権利行使
                       －           －           －         11,900
      失効
                       －         46,200           530,970          1,522,700
      未行使残
                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社

                2016年ストック・オプ           2017年ストック・オプ           2018年ストック・オプ           2019年ストック・オプ
                   ション           ション           ション           ション
                 第14回新株予約権            第15回新株予約権            第16回新株予約権            第17回新株予約権
     権利確定前　　　
     （株）
                       －        1,904,500           1,800,000               －
      前連結会計年度末
                       －           －           －        1,800,000
      付与
                       －         50,100           34,400             －
      失効
                       －           －           －           －
      権利確定
                       －        1,854,400           1,765,600           1,800,000
      未確定残
     権利確定後　　　
     （株）
                    1,373,200               －           －           －
      前連結会計年度末
      権利確定                 －           －           －           －
                     11,500             －           －           －
      権利行使
                     31,000             －           －           －
      失効
                    1,330,700               －           －           －
      未行使残
     　（  注）１．2013年９月１日付株式分割（１株につき200株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しておりま
           す。
         ２．当連結会計年度における当社役員による行使数は以下のとおりであります。
           第10回新株予約権　　           20,000株
           第11回新株予約権　　           52,800株
           第13回新株予約権　　            6,000株
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       ②　単価情報

                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社

                2011年ストック・オプ           2012年ストック・オプ           2014年ストック・オプ           2015年ストック・オプ
                   ション           ション           ション           ション
                 第10回新株予約権            第11回新株予約権            第12回新株予約権            第13回新株予約権
     権利行使価格　
                       55           60           337           382
     （円）
     行使時平均株価
                      432           432           432           432
     （円）
     公正な評価単価
                     16.44           20.39           156.96            97.70
     （付与日）（円）
                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社

                2016年ストック・オプ           2017年ストック・オプ           2018年ストック・オプ           2019年ストック・オプ
                   ション           ション           ション           ション
                 第14回新株予約権            第15回新株予約権            第16回新株予約権            第17回新株予約権
     権利行使価格　
                      474           423           519           432
     （円）
     行使時平均株価
                      432            －           －           －
     （円）
     公正な評価単価
                     189.19           162.55           203.73            74.07
     （付与日）（円）
       （注）2013年９月１日付株式分割（１株につき200株の割合）による分割後の価格に換算して記載しております。
     ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

         当連結会計年度において付与された2019年ストック・オプションについての公正な評価単価の見積方法は以下の
         とおりであります。
         ①使用した評価技法　　ブラック・ショールズモデル
         ②主な基礎数値及び見積方法
                                       2019年ストック・オプション

      株価変動性　　　（注）１                                                  33.17％
      予想残存期間　　（注）２
                                                       5.47年間
      見積配当率　　　（注）３                                                  1.87％
      無リスク利子率　（注）４                                                 △0.157％
         （注）１．2013年６月から2018年12月までの株価実績に基づき算定しております。
             ２．権利行使期間の満期において行使されるものと推定して見積もっております。
             ３．当期配当実績値である１株当たり７円を採用しております。
             ４．2019年１月31日における、償還年月2024年６月20日の国債レート中央値を採用しております。
     ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

        基本的には、将来の失効数の合理的な見積もりは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用して
        おります。
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       （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度              当連結会計年度
                                    （2018年２月28日）              （2019年２月28日）
           繰延税金資産
            未払事業税                              196百万円              254百万円
                                          34              29
            貸倒引当金
                                          337              332
            販売用不動産評価損
                                          34              34
            投資有価証券評価損
                                          784              788
            固定資産評価損
                                          166              180
            繰延ヘッジ損益
                                          115               84
            繰越欠損金
                                          274              259
            未実現利益
                                          352              362
            その他
           繰延税金資産小計                              2,297              2,324
                                        △1,653              △1,625
            評価性引当額
           繰延税金資産合計                               644              699
           繰延税金負債
                                         △237              △168
            その他有価証券評価差額金
                                        △2,144              △2,000
            全面時価評価法による評価差額
                                          －             △375
            匿名組合損益調整
                                         △89              △141
            その他
                                        △2,472              △2,685
           繰延税金負債合計
           繰延税金資産（負債）の純額（△は負債）                             △1,827              △1,986
           （注）前連結会計年度及び当連結会計年度における繰延税金資産及び繰延税金負債の純額は、連結貸借対照
              表の以下の項目に含まれております。
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2018年２月28日）              （2019年２月28日）
           流動資産-繰延税金資産
                                          342百万円              397百万円
                                          68              35
           固定資産-繰延税金資産
                                         △494              △375
           流動負債-繰延税金負債
                                       △1,744              △2,043
           固定負債-繰延税金負債
          ２．  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

          　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下である
           ため注記を省略しております。
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       （企業結合等関係）
       　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       （資産除去債務関係）

       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       （賃貸等不動産関係）

        当社及び一部の連結子会社では、首都圏を中心に、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。                                                  前連結
       会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,704百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に
       計上）、減損損失は327百万円（特別損失に計上）であります。                             当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する
       賃貸損益は3,152百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計上）であります。
       当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び時価は、次のとおりであります。

                                                    （単位：百万円）
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年３月１日                  （自　2018年３月１日
                              至　2018年２月28日）                  至　2019年２月28日）
     連結貸借対照表計上額
                                       25,986                  37,055
        期首残高
                                       11,069                  33,476
        期中増減額
                                       37,055                  70,531
        期末残高
                                       48,612                  88,153
     期末時価
     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は保有目的の変更による販売用不動産からの振替額7,777百
          万円、株式会社セントロ取得による増加額4,701百万円、ストレージプラス株式会社取得による増加額1,730百
          万円、資本的支出による増加額501百万円であります。主な減少額は、保有目的の変更による販売用不動産へ
          の振替額2,941百万円、減価償却による減少額378百万円、減損損失による減少額327百万円であります。当連
          結会計年度の主な増加額は、保有目的の変更による販売用不動産からの振替額22,957百万円、不動産の取得に
          よる増加額10,930百万円、資本的支出による増加額517百万円であります。主な減少額は、保有目的の変更に
          よる販売用不動産への振替額326百万円、減価償却による減少額587百万円であります。
        ３．期   末時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額（指標等を用いて調整を行った
          ものを含む）であります。
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       （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
           〈アセットマネジメント〉
            J-REITおよびインフラ投資法人等の運用業
            投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却によ
           る利益実現を行う事業
           〈心築〉

            私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
            賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上
           を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業
           〈クリーンエネルギー〉

            わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安
           全性に優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業
            当連結会計年度より、「その他」のセグメントを廃止し、従来「その他」のセグメントに区分しておりま

           した事業を「アセットマネジメント」「心築」又は報告セグメントに配分していない全社資産として区分す
           る報告セグメントの変更を行っております。
           従来「その他」には、主に当社のレガシーの海外投資事業に関連する営業投資有価証券の売却、配当、その
          他金融関連収入等を区分しておりましたが、前連結会計年度において、海外投資事業の整理は終了いたしまし
          た。継続している事業の金額的及び質的重要性は僅少であると考えられることから、これらのうち、報告セグ
          メントに関連のある事業は当該セグメントへ変更し、それ以外は各報告セグメントに配分していない全社資産
          として組替えを行っております。
            なお、前連結会計年度のセグメント情報は、当該変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを
           開示しております。
            ２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項」における記載と概ね同一であります。
            報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
            また、Ｐ.65「       １連結財務諸表等　（注記事項）（表示方法の変更）                         」に記載のとおり、ノンリコース
           ローン等に係る支払利息等については、売上原価として処理しておりましたが、当連結会計年度より営業外
           費用として処理する方法に変更いたしました。
           この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の「心築」、「クリーンエネルギー」のセグメント
           利益の組替えを行っております。この変更により、従来の方法に比べて、「心築」のセグメント利益は
           1,009百万円、「クリーンエネルギー」のセグメント利益は51百万円それぞれ増加しております。
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      ３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

        前 連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
                                                    （単位：百万円）
                             報告セグメント
                                                     連結財務諸表
                                                調整額
                                                       計上額
                    アセット              クリーン
                                              (注２、注３)
                                                       (注１)
                            心築              計
                   マネジメント              エネルギー
     売上高
                      2,433      51,864       3,426      57,724        122     57,846
      外部顧客への売上高
      セグメント間の内部売上高
                      1,006         1      －     1,008      △ 1,008        －
      又は振替高
                      3,440      51,865       3,426      58,732       △ 886     57,846
      計
                      2,043      19,002        899     21,944        △ 25     21,919
     セグメント利益
                      1,778      240,670       25,854      268,303       28,209      296,512
     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費                  －      380       609       990       25     1,015
      減損損失                  －      327       －      327       －      327

      有形固定資産
                        －     7,525       3,384      10,909        218     11,127
      及び無形固定資産の増加額
      （注）１．セグメント利益は、連結損益計算書の                       営業利益    と調整を行っております。
         ２．従来「その他」のセグメントに区分しておりました事業を「アセットマネジメント」「心築」又は報告セグ
           メントに配分していない全社資産として区分する報告セグメントの変更を行っております。外部顧客への売
           上高の調整額は、従来「その他」のセグメントに区分していた売上高であります。
         ３．セグメント利益の調整額△25百万円は、従来の「その他」のセグメント損失、セグメント間取引消去額及び
           各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額28,209百万円は、従来の
           「その他」のセグメント資産及び各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主
           に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。その他の項目の減価償却費調
           整額25百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及
           び無形固定資産の増加額の調整額218百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であ
           ります。
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        当 連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
                                                    （単位：百万円）
                             報告セグメント
                                                     連結財務諸表
                                                調整額
                                                       計上額
                                               （注２）
                    アセット              クリーン
                                                       (注１)
                            心築              計
                   マネジメント              エネルギー
     売上高
                      2,440      77,450       3,648      83,540         －     83,540
      外部顧客への売上高
      セグメント間の内部売上高
                      1,017         1      －     1,019      △ 1,019        －
      又は振替高
                      3,458      77,452       3,648      84,559      △ 1,019      83,540
            計
                      2,195      22,669       1,364      26,229         50     26,279
     セグメント利益
                      1,849      258,947       28,620      289,417       30,181      319,599
     セグメント資産
     その他の項目

                        －      619      1,052       1,672        24     1,696
      減価償却費
      有形固定資産
                        －     11,917       3,958      15,876       △ 112     15,764
      及び無形固定資産の増加額
      （注）１．セグメント利益は、連結損益計算書の                       営業利益    と調整を行っております。
         ２．セグメント利益の調整額50百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社
           費用であります。セグメント資産の調整額30,181百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産で
           あります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。そ
           の他の項目の減価償却費調整額24百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額でありま
           す。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額△112百万円は、セグメント間取引消去額及び
           各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自           2017年３月１日         至   2018年２月28日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「２.報告セグメントごとの売上高、利益、資
            産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            　本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の
            売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略
            しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                顧客の名称又は氏名                   関連するセグメント名                  売上高

                                 心築   及び   アセットマネジメント
              いちごオフィスリート投資法人                                        8,914百万円
            三信株式会社、東洋プロパティ株式会社                            心築              14,209百万円
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           当連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３.報告セグメントごとの売上高、利益、資
            産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            　本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の
            売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略
            しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                顧客の名称又は氏名                   関連するセグメント名                  売上高

                 投資法人みらい                      心築              12,507百万円
                                 心築   及び   アセットマネジメント
            合同会社えごころ、合同会社えんけい                                          8,386百万円
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自           2017年３月１日         至   2018年２月28日）
           　報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメン
           トごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をして
           いるため、記載を省略しております。
           当連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）

            該当事項    はありません      。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自           2017年３月１日         至   2018年２月28日）
           （のれん）                                   （単位：百万円）
                          報告セグメント
                                                 連結財務
                                            調整額
                   アセット            クリーン
                                                 諸表計上額
                          心築             計
                  マネジメント             エネルギー
                      70      25      15      111      －      111
            当期償却額
                      912      454      234     1,600       －     1,600
            当期末残高
           当連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）

           （のれん）                                   （単位：百万円）
                          報告セグメント
                                                 連結財務
                                            調整額
                   アセット            クリーン
                                                 諸表計上額
                          心築             計
                  マネジメント             エネルギー
                      70      168       15      254      －      254
            当期償却額
                      841      285      218     1,346       －     1,346
            当期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自           2017年３月１日         至   2018年２月28日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）

           　該当事項はありません。
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       【関連当事者情報】
      １  関連当事者との取引
       (１)連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引
      　　(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
        当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
      　　(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
      　　(ウ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び連結財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社

          等
         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
      　　(エ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
       (２)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

      　　(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
        前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）

        　該当事項はありません。
        当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

        　該当事項はありません。
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      　　(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
      　　(ウ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び連結財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社

          等
         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
      　　(エ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
      ２  親会社又は重要な関連会社に関する注記

       (１)親会社情報
         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
       (２)重要な関連会社の要約財務情報

         前連結会計年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）

          該当事項はありません。
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       （１株当たり情報）
               前連結会計年度                            当連結会計年度
              （自　2017年３月１日                            （自　2018年３月１日
             　　至　2018年２月28日）                            　　至　2019年２月28日）
      １株当たり純資産                     180.20円       １株当たり純資産                     202.14円

      １株当たり当期純利益                     28.12円      １株当たり当期純利益                     31.14円
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益                     28.10円      潜在株式調整後１株当たり当期純利益                     31.12円
     （注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               （自　2017年３月１日                （自　2018年３月１日
                              　　至　2018年２月28日）                　　至　2019年２月28日）
      １株当たり当期純利益
      親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）                                 14,018                15,373

      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                    －                －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純
                                        14,018                15,373
      利益（百万円）
      期中平均株式数（千株）                                 498,475                493,714
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                          －                －
      （百万円）
      普通株式増加数（千株）                                   316                333
      （うち新株予約権にかかる増加数（千株））                                  (316)                (333)

      希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後                          2015年１月13日                2016年１月13日
      １株当たり当期純利益の算定に含めなかった                           取締役会決議                取締役会決議
      潜在株式の概要                        新株予約権1,676,500株                新株予約権1,330,700株
                                 2016年１月13日                2017年１月13日
                                 取締役会決議                取締役会決議
                               新株予約権1,373,200株                新株予約権1,854,400株
                                 2017年１月13日                2018年１月12日
                                 取締役会決議                取締役会決議
                               新株予約権1,904,500株                新株予約権1,765,600株
                                 2018年１月12日                2019年１月11日
                                 取締役会決議                取締役会決議
                               新株予約権1,800,000株                新株予約権1,800,000株
       （重要な後発事象）

         該当事項はありません。
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       ⑤【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                                 当期首残高      当期末残高       利率
       会社名           銘柄        発行年月日                        担保    償還期限
                                 （百万円）      （百万円）       （％）
                                    632      520
                            年月日                            年月日
                                               0.38
     いちご株式会社        第１回無担保社債                                      なし
                           2016.７.25                            2023.７.25
                                   （112）      （112）
     株式会社
                           2018.９.25          －      70    0.48        2023.９.25
              第１回無担保社債                                      なし
     宮交シティ
     株式会社
                           2019.１.25          －      60    0.38        2024.１.25
              第２回無担保社債                                      なし
     宮交シティ
                                    632      650
                   －          －                  －     －     －
        合計
                                   （112）      （112）
     （注）１.（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。
        ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
       １年以内        １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内           ５年超
       （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）
           112         112         112         112         202          －
       【借入金等明細表】

                              当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                    返済期限
                              （百万円）       （百万円）       （％）
                                              0.79
     短期借入金                            1,042       3,275             －
                                         7,881     1.19

     １年内返済予定の長期借入金                            4,449                    －
                                         1,666     1.29

     １年内返済予定の長期ノンリコースローン                            3,921                    －
                                        131,569      0.95

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）                           112,366                  2020年～2048年
     長期ノンリコースローン（１年以内に返済予定の
                                        51,068      1.18
                                 63,588                  2020年～2033年
     ものを除く）
                                        195,461
                合計                185,367               －       －
      (注)１．平均利率については、当期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
      　　２．長期借入金及び長期ノンリコースローン（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後30年内における
         返済予定額は以下のとおりであります。
               １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内           ５年超
                （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）
                  15,928          4,608         6,212         9,181         95,638

     長期借入金
     長期ノンリコース

                   1,687         9,786         1,449         4,173         33,972
     ローン
       【資産除去債務明細表】

          当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産に対する合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の
         規定により記載を省略しております。
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      (2)【その他】
       当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）
                      第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
                                    26,084          58,282          83,540

     売上高（百万円）                     16,108
     税金等調整前四半期

                                               18,266          23,079
                          5,220          8,296
     （当期）純利益（百万円）
     親会社株主に帰属する四半期
                          3,547          5,608          12,183          15,373
     （当期）純利益（百万円）
     １株当たり四半期
                                                         31.14
                           7.15          11.31          24.59
     （当期）純利益（円）
     （会計期間）

                      第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期
     １株当たり四半期純利益
                                                          6.53
                           7.15          4.16          13.30
     （円）
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      ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
       ①【貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2018年２月28日)              (2019年２月28日)
      資産の部
       流動資産
                                       ※１ 23,179             ※１ 21,889
         現金及び預金
                                         ※２ 485             ※２ 277
         売掛金
                                         ※１ 651            ※１ 5,978
         販売用不動産
                                           2            1,216
         営業投資有価証券
                                        14,195              21,417
         関係会社短期貸付金
                                           65              132
         前払費用
                                         ※２ 539             ※２ 560
         未収入金
                                          177              120
         繰延税金資産
                                          549             1,682
         連結納税未収入金
                                         ※２ 163             ※２ 479
         その他
                                          △ 25              △ 0
         貸倒引当金
                                        39,985              53,754
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                          700              765
          建物及び構築物
                                         △ 272             △ 319
            減価償却累計額
                                         ※１ 428             ※１ 446
            建物及び構築物（純額）
                                        ※１ 2,583             ※１ 2,583
          土地
                                           63              71
          その他
                                          △ 44             △ 50
            減価償却累計額
                                         ※１ 19             ※１ 21
            その他（純額）
                                         3,030              3,050
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                           14              45
          ソフトウエア
                                           －              50
          その他
                                           14              95
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                         2,060              2,228
          投資有価証券
                                        ※１ 4,340             ※１ 4,504
          関係会社株式
                                           －             1,200
          関係会社社債
                                        52,096              54,006
          その他の関係会社有価証券
                                           10              10
          長期貸付金
                                       ※１ 12,464             ※１ 14,610
          関係会社長期貸付金
                                          108               －
          繰延税金資産
                                          371              601
          その他
                                          △ 85             △ 85
          貸倒引当金
                                        71,365              77,076
          投資その他の資産合計
                                        74,411              80,222
         固定資産合計
                                        114,396              133,977
       資産合計
                                101/119





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                                                  (単位：百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2018年２月28日)              (2019年２月28日)
      負債の部
       流動負債
                                          422              300
         短期借入金
                                          112              112
         1年内償還予定の社債
                                        ※１ 1,411             ※１ 4,263
         1年内返済予定の長期借入金
                                        ※２ 1,050             ※２ 1,092
         未払金
                                           38              101
         未払費用
                                         1,426              2,854
         未払法人税等
                                           72              96
         前受金
                                           20              20
         預り金
                                         ※２ 88             ※２ 32
         その他
                                         4,642              8,874
         流動負債合計
       固定負債
                                          520              408
         社債
                                       ※１ 28,235             ※１ 40,812
         長期借入金
                                         ※２ 128             ※２ 109
         長期預り保証金
                                           －              336
         繰延税金負債
                                          113              256
         その他
                                        28,996              41,922
         固定負債合計
                                        33,639              50,796
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                        26,723              26,820
         資本金
         資本剰余金
                                        11,039              11,136
          資本準備金
                                           74              68
          その他資本剰余金
                                        11,113              11,205
          資本剰余金合計
         利益剰余金
                                           44              44
          利益準備金
                                        45,067              50,349
          その他利益剰余金
                                        45,067              50,349
            繰越利益剰余金
                                        45,112              50,393
          利益剰余金合計
                                        △ 2,995             △ 5,988
         自己株式
                                        79,953              82,431
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                          489              312
         その他有価証券評価差額金
                                        ※４ △ 353            ※４ △ 389
         繰延ヘッジ損益
                                          136              △ 77
         評価・換算差額等合計
                                          666              827
       新株予約権
                                        80,757              83,181
       純資産合計
                                        114,396              133,977
      負債純資産合計
                                102/119






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       ②【損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                               (自　2017年３月１日              (自　2018年３月１日
                               　至　2018年２月28日)              　至　2019年２月28日)
                                       ※１ 20,609             ※１ 15,919
      売上高
                                         ※１ 977             ※１ 167
      売上原価
                                        19,631              15,752
      売上総利益
                                      ※１ , ※２ 2,852           ※１ , ※２ 3,011
      販売費及び一般管理費
                                        16,779              12,740
      営業利益
      営業外収益
                                         ※１ 432             ※１ 405
       受取利息
                                         ※１ 93
                                                         62
       受取配当金
                                          ※１ 7            ※１ 10
       受取保証料
                                           36              30
       その他
                                          570              509
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         ※１ 354
                                                         455
       支払利息
                                         ※１ 157
                                                         135
       融資関連費用
                                         ※３ 245             ※３ 484
       デリバティブ評価損
                                                       ※１ 104
                                          101
       その他
                                          858             1,179
       営業外費用合計
                                        16,492              12,070
      経常利益
      特別利益
                                           －               2
       投資有価証券売却益
                                         1,205                －
       関係会社株式売却益
                                         1,205                 2
       特別利益合計
      特別損失
                                         ※１ 327
                                                         －
       貸倒損失
                                           5              －
       事務所移転費用
                                          333               －
       特別損失合計
                                        17,364              12,073
      税引前当期純利益
                                         4,410              3,221
      法人税、住民税及び事業税
                                          △ 63              595
      法人税等調整額
                                         4,346              3,817
      法人税等合計
                                        13,017               8,256
      当期純利益
                                103/119








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        【売上原価明細書】
                              前事業年度                   当事業年度
                            (自　2017年３月１日                   (自　2018年３月１日
                            至　2018年２月28日)                   至　2019年２月28日)
                     注記                 構成比                   構成比

           区分               金額（百万円）                   金額（百万円）
                     番号                 （％）                   （％）
     Ⅰ　売却原価                            769     78.7              －      －
     Ⅱ　賃貸原価                            185     19.0             153     91.8
     Ⅲ　その他                            22     2.3             13     8.2
        売上原価計                         977     100.0              167     100.0
                                104/119

















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       ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2017年３月１日　至　2018年２月28日                          ）
                                                    (単位：百万円)
                                     株主資本
                              資本剰余金                  利益剰余金
                                                 その他利
                    資本金
                                                 益剰余金
                         資本準備      その他資      資本剰余      利益準備            利益剰余
                         金      本剰余金      金合計      金            金合計
                                                 繰越利益
                                                 剰余金
     当期首残高               26,650      10,966        89    11,056        44    36,187      36,232
     当期変動額
      新株の発行                 72      72            72
      剰余金の配当                                            △ 2,516     △ 2,516
      自己株式の取得
      自己株式の処分                           △ 15     △ 15
      分割型の会社分割によ
                                                  △ 1,620     △ 1,620
      る減少
      当期純利益                                            13,017      13,017
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計                 72      72     △ 15      57      －    8,879      8,879
     当期末残高               26,723      11,039        74    11,113        44    45,067      45,112
                      株主資本             評価・換算差額等

                                                 新株予約      純資産合
                               その他有            評価・換
                         株主資本            繰延ヘッ
                                                 権      計
                   自己株式            価証券評            算差額等
                         合計            ジ損益
                               価差額金            合計
     当期首残高                △ 15    73,924        66    △ 341     △ 275      491    74,140
     当期変動額
      新株の発行                      145                              145
      剰余金の配当                    △ 2,516                             △ 2,516
      自己株式の取得              △ 2,999     △ 2,999                             △ 2,999
      自己株式の処分                 19       ▶                              ▶
      分割型の会社分割によ
                          △ 1,620                             △ 1,620
      る減少
      当期純利益                    13,017                              13,017
      株主資本以外の項目の
                                  423     △ 11     411      175      587
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計              △ 2,980      6,029       423     △ 11     411      175     6,617
     当期末残高              △ 2,995     79,953        489     △ 353      136      666    80,757
                                105/119






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          当事業年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日                          ）
                                                    (単位：百万円)
                                     株主資本
                              資本剰余金                  利益剰余金
                                                 その他利
                    資本金
                                                 益剰余金
                         資本準備      その他資      資本剰余      利益準備            利益剰余
                         金      本剰余金      金合計      金            金合計
                                                 繰越利益
                                                 剰余金
     当期首残高               26,723      11,039        74    11,113        44    45,067      45,112
     当期変動額
      新株の発行                 97      97            97
      剰余金の配当                                            △ 2,974     △ 2,974
      自己株式の取得
      自己株式の処分                            △ 5     △ 5
      分割型の会社分割によ
                                                           －
      る減少
      当期純利益                                             8,256      8,256
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計                 97      97     △ 5     91      －    5,281      5,281
     当期末残高               26,820      11,136        68    11,205        44    50,349      50,393
                      株主資本             評価・換算差額等

                                                 新株予約      純資産合
                               その他有            評価・換
                         株主資本            繰延ヘッ
                                                 権      計
                   自己株式            価証券評            算差額等
                         合計            ジ損益
                               価差額金            合計
     当期首残高              △ 2,995     79,953        489     △ 353      136      666    80,757
     当期変動額
      新株の発行                      194                              194
      剰余金の配当                    △ 2,974                             △ 2,974
      自己株式の取得              △ 2,999     △ 2,999                             △ 2,999
      自己株式の処分                 6      1                              1
      分割型の会社分割によ
                             －                              －
      る減少
      当期純利益                     8,256                              8,256
      株主資本以外の項目の
                                 △ 177     △ 36    △ 214      160     △ 53
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計              △ 2,993      2,477      △ 177     △ 36    △ 214      160     2,424
     当期末残高              △ 5,988     82,431        312     △ 389     △ 77     827    83,181
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       【注記事項】
       （重要な会計方針）
          １.資産の評価基準及び評価方法
           (1)  有価証券
              ①  子会社株式及び関連会社株式              … 移動平均法による原価法
              ②  その他有価証券

                イ．時価のあるもの          ……………     決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直
                               入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
                ロ．時価のないもの          … …………    移動平均法による原価法
                               　ただし、投資事業組合等への出資金についての詳細は「６.                            そ
                               の他財務諸表作成のための基本となる重要な事項                       (3)投資事業
                               組合等の会計処理」に記載しております。
           (2)  デリバティブ       …………………       …………    時価法

           (3)  販売用不動産       ……………………………個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下

                               による簿価切下げの方法）
          ２.固定資産の減価償却の方法

              ①  有形固定資産       ……………………        主として定額法
                               主な耐用年数は以下のとおりであります。
                               建物及び構築物           ８～39年
              ②  無形固定資産       ……………………        定額法

                               主な耐用年数は以下のとおりであります。
                               ソフトウエア           ５年
          ３.繰延資産の処理方法

              株式交付費      ……………………………支出時に全額費用処理しております。
          ４.引当金の計上基準

              貸倒引当金      ……………………………売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権につい
                               ては貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については
                               個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しておりま
                               す。
          ５.ヘッジ会計の方法

           (1)  ヘッジ会計の方法
             　原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについ
             ては、特例処理を採用しております。
           (2)  ヘッジ手段とヘッジ対象

             　ヘッジ手段       ……………………………金利スワップ取引
             　ヘッジ対象       ……………………………借入金
           (3)  ヘッジ方針

             　当社の内部規程に基づき、財務活動における金利変動リスクをヘッジしております。
           (4)  ヘッジ有効性評価の方法

             　ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を
             比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップ
             については、有効性の評価を省略しております。
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          ６.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
           (1)  消費税等の会計処理
             　税抜方式によっております。
             　なお、控除対象外消費税等は原則当事業年度の期間費用として処理しておりますが、資産に係る控除
             対象外消費税等のうち一定のものは５年間の均等償却をしております。
           (2)  営業投融資の会計処理

             　当社が営業投資目的で行う投融資(営業投融資)については、営業投資目的以外の投融資とは区分して
             「営業投資有価証券」及び「営業貸付金」として「流動資産」に表示しております。また、営業投融資
             から生じる損益は営業損益として表示することとしております。
             　なお、株式等の所有により、営業投資先の意思決定機関を支配している要件及び営業投資先に重要な
             影響を与えている要件を満たすこともありますが、その所有目的は営業投資であり、傘下に入れる目的
             で行われていないことから、当該営業投資先は、子会社及び関連会社に該当していないものとしており
             ます。
           (3)  投資事業組合等の会計処理

             　当社は投資事業組合等の会計処理を行うに際して、投資事業組合等の財産の持分相当額を「営業投資
             有価証券」、または「その他の関係会社有価証券」（以下「組合等出資金」という。）として計上して
             おります。投資事業組合等への出資時に組合等出資金を計上し、投資事業組合等から分配された損益に
             ついては、損益の純額に対する持分相当額を売上高として計上するとともに同額を組合等出資金に加減
             し、投資事業組合等からの出資金の払戻については組合等出資金を減額させております。
           (4)  連結納税制度の適用

             　当社は連結納税制度を適用しております。
       （表示方法の変更）

         （損益計算書）
          　前事業年度において、営業外費用の「その他」に含めて表示しておりました「デリバティブ評価損」は金
          額的重要性が増したため、当事業年度より区分掲記しております。
          　この表示方法を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前事業年度の損益計算書において、営業外費用の「その他」に表示していた245百万円は、営業
          外費用の「デリバティブ評価損」として組替ております。
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       （貸借対照表関係）
         ※１　担保提供資産及び対応債務
          　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年２月28日）                  （2019年２月28日）
     現金及び預金                                 39百万円                  40百万円
                                      623                  623
     販売用不動産
                                      167                  196
     建物及び構築物
     土地                                2,099                  2,099
     有形固定資産       その他                           1                  ▶
                                       1                  1
     関係会社株式
                                     1,399                  1,399
     関係会社長期貸付金
                                     4,333                  4,365
               計
            なお、「建物及び構築物」、「有形固定資産                     その他」は純額で表示しております。
          　担保付債務は、次のとおりであります。

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年２月28日）                  （2019年２月28日）
     1年内返済予定の長期借入金                                 116百万円                 1,241百万円
                                     1,666                   425
     長期借入金
                                     1,783                  1,666
               計
         ※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示されたものを除く）

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年２月28日）                  （2019年２月28日）
     短期金銭債権                               1,171百万円                   963百万円
                                      52                  14
     短期金銭債務
                                      41                  41
     長期金銭債務
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        　３．偶発債務
          　下記の会社の金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。
                前事業年度                            当事業年度
              （2018年２月28日）                            （2019年２月28日）
     いちご地所株式会社                     35,088百万円       いちご地所株式会社                     32,783百万円
                          1,410                            2,420
     いちごECOエナジー株式会社                            いちごECOエナジー株式会社
                          6,860                            5,798
     いちご不動産サービス福岡株式会社                            いちご不動産サービス福岡株式会社
     いちご土地心築株式会社                       －     いちご土地心築株式会社                     1,838
                          2,700                            5,988
     いちごオーナーズ株式会社                            いちごオーナーズ株式会社
                            －                           498
     株式会社セントロ                            株式会社セントロ
                            －                           222
     ストレージプラス株式会社                            ストレージプラス株式会社
     株式会社Getter        LAB               －     株式会社Getter        LAB              350
                          2,270                            2,175
     合同会社心斎橋地所                            合同会社心斎橋地所
                          8,000                            8,000
     合同会社台場地所                            合同会社台場地所
                           670                            650
     合同会社麻布十番地所                            合同会社麻布十番地所
                          2,346                            2,268
     合同会社市谷地所                            合同会社市谷地所
                          3,604                            3,476
     合同会社川端ホールディングス                            合同会社川端ホールディングス
                          2,556                            2,470
     合同会社中洲ホールディングス                            合同会社中洲ホールディングス
     合同会社SA3                     2,218       合同会社SA3                     2,144
                           300                            －
     合同会社名古屋栄ホールディングス                            合同会社名古屋栄ホールディングス
                          1,580                            1,540
     合同会社浅草地所                            合同会社浅草地所
     合同会社長安                     6,140       合同会社長安                     3,819
                          1,445                             590
     合同会社暁達                            合同会社暁達
     合同会社Cosmos                       －     合同会社Cosmos                     1,661
     合同会社ACZ                       －     合同会社ACZ                     5,586
                           238                            220
     いちご湧別芭露ECO発電所合同会社                            いちご湧別芭露ECO発電所合同会社
                           139                            127
     いちご豊頃佐々田町ECO発電所合同会社                            いちご豊頃佐々田町ECO発電所合同会社
                           199                            182
     いちご別海川上町ECO発電所合同会社                            いちご別海川上町ECO発電所合同会社
                           182                            167
     いちご厚岸白浜ECO発電所合同会社                            いちご厚岸白浜ECO発電所合同会社
                           730                           2,394
     いちごみなかみ新巻ECO発電所合同会社                            いちごみなかみ新巻ECO発電所合同会社
                           153                            139
     いちごECO府中上下町矢野発電所合同会社                            いちごECO府中上下町矢野発電所合同会社
                           628                            581
     いちご米子泉ECO発電所合同会社                            いちご米子泉ECO発電所合同会社
                           502                            467
     世羅青水牛野呂発電所合同会社                            世羅青水牛野呂発電所合同会社
                          1,259                            1,166
     いちご浜中牧場ECO発電所合同会社                            いちご浜中牧場ECO発電所合同会社
                           351                            325
     いちご土岐下石町ECO発電所合同会社                            いちご土岐下石町ECO発電所合同会社
                           357                            331
     いちご取手下高井ECO発電所合同会社                            いちご取手下高井ECO発電所合同会社
                           447                            407
     いちご東広島西条町田口ECO発電所合同会社                            いちご東広島西条町田口ECO発電所合同会社
                           217                            204
     いちご木城高城ECO発電所株式会社                            いちご木城高城ECO発電所株式会社
                          82,599                            90,997
               計                            計
          　下記の会社の建設協力金の支払い及び敷金の返還の履行に対する債務保証を行っております。

                前事業年度                            当事業年度
              （2018年２月28日）                            （2019年２月28日）
                           194百万円               －             －百万円
     合同会社名谷不動産
                           194                            －
               計                            計
         ※４　繰延ヘッジ損益

           前事業年度（2018年2月28日）
           金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により
           生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
           当事業年度（2019年2月28日）

           金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により
           生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
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       （損益計算書関係）
         ※１　関係会社との取引高
                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　2017年３月１日                  （自　2018年３月１日
                              至　2018年２月28日）                  至　2019年２月28日）
     営業取引による取引高
      売上高                              19,446   百万円              15,596百万円
                                      36                  28
      営業費用
                                      819                  423
     営業取引以外の取引による取引高
         ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度                           3％、当事業年度        3％、一般管理費に属する費用のお

           およその割合は前事業年度97％、当事業年度97％であります。
          　販売費及び一般管理費の主要項目及び金額は次のとおりであります。
                                前事業年度                   当事業年度
                             （自　2017年３月１日                  （自　2018年３月１日
                            　　至　2018年２月28日）                  　　至　2019年２月28日）
     給与手当                                 501  百万円                545  百万円
                                      352                  378
     賞与手当
                                      430                  365
     租税公課
                                      21                  19
     減価償却費
         ※３　デリバティブ評価損

           前連結会計年度（自           2017年３月１日　至           2018年２月28日）
           長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の減少をデ
           リバティブ評価損として表示しております。
           当連結会計年度（自           2018年３月１日　至           2019年２月28日）

           長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の減少をデ
           リバティブ評価損として表示しております。
       （有価証券関係）

         　子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は4,504百万円、前事業年度の貸借対照表計上額は4,340百万円）
         は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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       （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年２月28日）              （2019年２月28日）
           繰延税金資産
            未払事業税                              165百万円               92百万円
                                          33              26
            貸倒引当金繰入限度超過額
                                          25              25
            投資有価証券評価損
                                         1,150              1,172
            不動産投資評価損
                                          578              578
            関係会社株式評価損
                                          155              172
            繰延ヘッジ損益
                                          225              218
            その他
             小計                            2,335              2,285
                                        △1,833              △1,987
            評価性引当額
                                          501              297
           繰延税金資産合計
           繰延税金負債
                                         △216              △137
            その他有価証券評価差額金
            匿名組合損益調整                               －             △375
                                          △0              △0
            資産除去債務に対応する除去費用
                                         △216              △513
           繰延税金負債合計
           繰延税金資産（負債）の純額（△は負債）                               285             △215
           （注）前事業年度及び当事業年度における繰延税金資産                          （負債）    の純額は、貸借対照表の以下の項目に含ま
              れております。
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年２月28日）              （2019年２月28日）
           流動資産-繰延税金資産
                                          177百万円              120百万円
                                          108               －
           固定資産-繰延税金資産
           固定負債-繰延税金負債                                －             △336
          ２．  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

          　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下である
           ため注記を省略しております。
       （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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       ④【附属明細表】
       【有形固定資産等明細表】
                                                    （単位：百万円）
                                                       減価償却

       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                        累計額
                                         －
             建物及び構築物               700        65             47       765       319
     有形固定資産
                                   －       －
             土地              2,583                     －     2,583        －
             その他                63        9       1       6       71       50

                 計          3,346         74        1       53      3,420        369

                                                           64
             ソフトウエア                70       39       －        8      109
     無形固定資産
                                                            -
             その他                －       50       －       －       50
                                                           64
                 計           70       89       －        8      160
     （注）当期首残高及び当期末残高は、取得原価により記載しております。
       【引当金明細表】

                                                    （単位：百万円）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

                                      －          24          85
     貸倒引当金                      110
      （2）【主な資産及び負債の内容】

         　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （3）【その他】

         　該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度              ３月１日から２月末日まで
      定時株主総会              ５月中

      基準日              ２月末日

      剰余金の配当の基準日              ２月末日及び８月31日

      １単元の株式数              100株

      単元未満株式の買取り

                    (特別口座)
       取扱場所             東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                    三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
                    (特別口座)
       株主名簿管理人             東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                    三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
       取次所             ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
       買取手数料             株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                    電子公告により当社ウェブサイトに掲載いたします。ただし、事故その他やむを
                    得ない事由によって電子公告による公告をすることが出来ない場合は日本経済新
      公告掲載方法
                    聞に掲載して行います。
                    公告掲載URL      （https://www.ichigo.gr.jp）
      株主に対する特典              該当事項はありません。
     （注）１．当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定に
          よる請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権
          利以外の権利を有しておりません。
     　　　２．2019年５月28日から下記のとおり株主名簿管理人および特別口座の口座管理機関を変更する予定です。
          株  主  名  簿  管  理  人     東京都中央区八重洲一丁目２番１号
          特別口座　口座管理機関               みずほ信託銀行株式会社
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
      ２【その他の参考情報】

        当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1)  有価証券報告書およびその添付書類並びに確認書
          事業年度（第18期）（自2017年３月１日　至2018年２月28日）の有価証券報告書およびその添付書類並びに確
          認書を2018年５月28日関東財務局長に提出しております。
        (2)  有価証券報告書の訂正報告書および確認書

          事業年度（第18期）（自2017年３月１日　至2018年２月28日）の                              有価証券報告書の訂正報告書および確認書                    を
          2018年７月18日関東財務局長に提出しております。
        (3)  内部統制報告書および添付書類

          事業年度（第18期）（自2017年３月１日　至2018年２月28日）の内部統制報告書を2018年５月28日関東財務局
          長に提出しております。
        (4)  四半期報告書および確認書

          （第19期第１四半期）（自2018年３月１日　至2018年５月31日）の四半期報告書および確認書を2018年７月13
          日関東財務局長に提出しております。
          （第19期第２四半期）（自2018年６月１日　至2018年８月31日）の四半期報告書および確認書を2018年10月12
          日関東財務局長に提出しております。
          （第19期第３四半期）（自2018年９月１日　至2018年11月30日）の四半期報告書および確認書を2019年１月15
          日関東財務局長に提出しております。
        (5)  臨時報告書

          金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２の規定に
          基づく臨時報告書（株主総会決議事項）を2018年６月５日関東財務局長に提出しております。
          金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第19号の規定に基づ
          く臨時報告書（提出会社および連結会社の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況に著しい影響
          を与える事象）を2018年10月16日関東財務局長に提出しております。
          金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第２号の２の規定に
          基づく臨時報告書（ストックオプションとしての新株予約権の発行）を2019年１月11日関東財務局長に提出し
          ております。
          金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号の規定に基づ
          く臨時報告書（特定子会社の異動）を2019年１月31日関東財務局長に提出しております。
          金融商品取引法第24条の５第４項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号の規定に基づ
          く臨時報告書（特定子会社の異動）を2019年３月27日関東財務局長に提出しております。
        (6)  臨時報告書の訂正報告書

          2019年１月11日提出上記の臨時報告書（ストックオプションとしての新株予約権の発行）の訂正報告書を2019
          年１月16日関東財務局長に提出しております。
          金融商品取引法第24条の２第１項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第２号の２の規定に
          基づく臨時報告書（ストックオプションとしての新株予約権の発行）に係る訂正報告書（発行価額の総額の決
          定、新株予約権の行使に際して払い込むべき金額および当該取得の申込の勧誘の相手方の人数およびその内
          訳）を2019年１月31日関東財務局長に提出しております。
        (7)  自己株券買付状況報告書

          報告期間（自2018年10月１日　至2018年10月31日）の自己株券買付状況報告書を2018年11月15日                                             関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間（自2018年11月１日　至2018年11月30日）の自己株券買付状況報告書を2018年12月12日                                             関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間（自2018年12月１日　至2018年12月31日）の自己株券買付状況報告書を2019年１月15日                                             関東財務局長
          に提出しております。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2019年５月27日

     いちご株式会社

       取締役会　御中

                          太陽有限責任監査法人

                          指定有限責任社員

                                    公認会計士
                                            大  兼　宏    章　     　　印
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                    公認会計士
                                            西  村　健    太　     　　印
                          業務執行社員
     ＜財務諸表監査＞

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
     いるいちご株式会社の2018年３月１日から2019年２月28日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照
     表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表
     作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
     とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
     し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
     監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
     る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
     を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
     も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、いち
     ご株式会社及び連結子会社の2019年２月28日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及び
     キャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     強調事項

     　注記事項（表示方法の変更）に記載されているとおり、会社は、従来、ノンリコースローン等に係る支払利息等につい
     て売上原価として処理していたが、当連結会計年度より営業外費用として処理している。
      当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
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     ＜内部統制監査＞
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、いちご株式会社の2019年２月
     28日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     内部統制報告書に対する経営者の責任

      経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
     係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を
     表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準
     に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽
     表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施すること
     を求めている。
     　内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するた
     めの手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性
     に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果
     について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、いちご株式会社が2019年２月28日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統
     制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に
     係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上

      （注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提
           出会社)が別途保管しております。
     　　　　２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                    2019年５月27日

     いちご株式会社

       取締役会　御中

                          太陽有限責任監査法人

                          指定有限責任社員

                                    公認会計士
                                            大  兼　宏    章　     　印
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                    公認会計士
                                            西  村　健    太　     　印
                          業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
     いるいちご株式会社の2018年３月１日から2019年２月28日までの第19期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損
     益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
     ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
     当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
     基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
     法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
     諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
     際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
     また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
     しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、いちご株
     式会社の2019年２月28日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正
     に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上

     　（注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提
           出会社)が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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