株式会社サンセイランディック 有価証券報告書 第48期(2023/01/01－2023/12/31)

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                                                 株式会社サンセイランディック(E26086)
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    【表紙】

    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2024年３月27日

    【事業年度】                     第48期(自       2023年１月１日         至   2023年12月31日)

    【会社名】                     株式会社サンセイランディック

    【英訳名】                     Sansei Landic Co.,Ltd

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長    松  﨑  隆  司

    【本店の所在の場所】                     東京都千代田区丸の内二丁目６番１号

    【電話番号】                     03-5252-7511(代表）

    【事務連絡者氏名】                     取締役管理本部長兼経理部長                  三　浦　玄　如

    【最寄りの連絡場所】                     東京都千代田区丸の内二丁目６番１号

    【電話番号】                     03-5252-7511(代表）

    【事務連絡者氏名】                     取締役管理本部長兼経理部長                  三　浦　玄　如

    【縦覧に供する場所】                     株式会社サンセイランディック　名古屋支店

                         （愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号）
                         株式会社サンセイランディック　関西支店

                         （大阪府大阪市中央区北浜三丁目５番29号）
                         株式会社東京証券取引所

                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部 【企業情報】
    第１ 【企業の概況】

    １ 【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
       回                   次                 第44期       第45期       第46期       第47期       第48期
       決     算     年     月                2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月
    売上高             （千円）      18,020,279       17,774,555       16,836,117       15,533,287       23,269,002
    経常利益             （千円）      1,758,660        709,465       999,730      1,283,695       1,765,112
    親会社株主に帰属する
                 （千円）      1,158,579        357,510       609,456      1,060,019       1,182,939
    当期純利益
    包括利益             （千円）      1,158,579        357,510       609,456      1,060,019       1,182,939
    純資産額             （千円）      9,894,946       10,066,523       10,301,793       11,056,333       12,076,934
    総資産額             （千円）      19,293,753       20,070,765       20,050,696       28,976,914       30,976,423
    １株当たり純資産額              （円）      1,169.65       1,192.45       1,248.99       1,356.38       1,465.49
    １株当たり当期純利益              （円）       137.08        42.34       73.56       129.61       143.79
    潜在株式調整後
                  （円）       136.60        42.25       73.22       129.01       143.72
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率              （％）        51.3       50.1       51.4       38.1       39.0
    自己資本利益率              （％）        12.3        3.6       6.0       9.9       10.2
    株価収益率              （倍）         6.7       17.3       11.2        6.4       7.0
    営業活動による
                 （千円）      △ 419,952      △ 916,543      1,704,534      △ 9,267,929        △ 11,690
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                 （千円）       △ 70,915      △ 287,541       △ 51,167      △ 266,777      △ 765,600
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                 （千円）       984,130       952,823      △ 608,166      7,971,036        302,650
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物の
                 （千円）      3,958,686       3,707,424       4,752,625       3,188,955       2,714,315
    期末残高
    従業員数              （名）         182       182       187       179       187
    （注）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第47期の期首から適用しており、
       第47期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
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     (2)  提出会社の経営指標等
       回                   次                 第44期       第45期       第46期       第47期       第48期
       決     算     年     月                2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月
    売上高             （千円）      16,266,923       16,111,690       15,529,561       15,309,935       23,265,044
    経常利益             （千円）      1,752,909        671,285       993,286      1,303,949       1,767,809
    当期純利益             （千円）      1,172,998        177,344       603,521      1,053,355       1,186,142
    資本金             （千円）       814,067       818,435       820,801       833,723       860,878
    発行済株式総数              （株）      8,456,300       8,468,300       8,474,800       8,510,300       8,584,900
    純資産額             （千円）      10,092,423       10,083,835       10,313,170       11,061,048       12,084,852
    総資産額             （千円）      19,028,555       19,838,823       19,674,848       28,981,389       30,983,387
    １株当たり純資産額              （円）      1,193.00       1,194.51       1,250.37       1,356.96       1,466.45
    １株当たり配当額
                          23.00       25.00       26.00       28.00       33.00
                  （円）
    (１株当たり中間配当額)                      ( ―)       ( ―)       ( ―)       ( ―)       ( ―)
    １株当たり当期純利益              （円）       138.79        21.00       72.85       128.80       144.18
    潜在株式調整後
                  （円）       138.30        20.96       72.51       128.20       144.11
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率              （％）        53.0       50.8       52.4       38.2       39.0
    自己資本利益率              （％）        12.2        1.8       5.9       9.9       10.3
    株価収益率              （倍）         6.6       34.9       11.3        6.4       7.0
    配当性向              （％）        16.6       119.0        35.7       21.7       22.9
    従業員数              （名）         154       160       168       179       187
    株主総利回り             （％）        115.1        96.1       110.1       114.4       140.5
    (比較指標：TOPIX)              （％）       ( 118.1   )    ( 126.8   )    ( 143.0   )    ( 139.5   )    ( 178.9   )
    最高株価             （円）         972       927       908       921      1,098
    最低株価             （円）         682       560       722       787       800
    （注）１．選択した株価指数は、TOPIX（東証株価指数・配当込み）を選択しております。
       ２．最高・最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年４月４
         日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。
       ３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第47期の期首から適用して
         おり、第47期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
         す。
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    ２ 【沿革】
       当社は、戦後の日本の復興のなかでも比較的遅れていた「住」の部分において、「人々に安く広く良質な住宅を
      提供し、快適な空間を創造していきたい」というビジョンのもと、1976年２月、株式会社サンセイサービスとし
      て、東京都中央区銀座７丁目にて設立されました。
       設立当初は、不動産の売買仲介及びマンション・アパ－ト・ビル等の賃貸、仲介事業のみでありましたが、業容
      の拡大に伴い「不動産販売事業」を開始いたしました。1991年からは、一般的な不動産業者があまり取引対象とし
      てこなかった底地の取扱いを開始しております。
       当社設立以後の企業集団に係る経緯は、次の通りであります。
                               概            要

     年      月
             不動産の売買仲介及びマンション・アパート・ビル等の賃貸、仲介事業を目的として、株式会
     1976年２月
             社サンセイサービス（現 株式会社サンセイランディック）を東京都中央区に設立
     1976年３月        宅地建物取引業免許を取得（東京都知事(1)30441号）
     1976年９月        本店を東京都目黒区祐天寺へ移転
     1987年３月        商号を株式会社サンセイ（現 株式会社サンセイランディック）に変更
     1991年６月        底地の取扱いを開始
             東京都千代田区に不動産販売・仲介事業を目的として、株式会社サンセイ住宅販売（連結子会
     1993年８月
             社株式会社サンセイコミュニティ）を設立
     1997年２月        本店を東京都千代田区神田淡路町へ移転、商号を株式会社サンセイランディックに変更
     2002年１月        経営権の強化のため、株式会社サンセイコミュニティを完全子会社化
             大阪府大阪市西区に大阪支店（現                関西支店）、北海道札幌市中央区に札幌支店を設置
     2002年４月
     2002年５月        宅地建物取引業免許を国土交通大臣免許に変更（国土交通大臣(1)第6282号）
     2002年11月        本店を東京都千代田区神田鍛冶町へ移転
     2004年８月        福岡県福岡市中央区に福岡支店を設置
             東京都千代田区に戸建分譲を目的として、株式会社One’s                           Life   ホーム（連結子会社）を設立
     2005年３月
             し、建築事業を開始
     2007年12月        愛知県名古屋市中区に名古屋営業所（現 名古屋支店）を設置
     2008年１月        当社において底地の管理業務「オーナーズパートナー」を開始
     2009年１月        本店を東京都千代田区神田司町へ移転
     2009年12月        経営権の強化のため、株式会社One’s Life ホームを完全子会社化
     2011年３月        神奈川県横浜市西区に横浜支店を設置
     2011年12月        大阪証券取引所JASDAQ（スタンダード）に株式を上場
     2013年７月        株式会社サンセイコミュニティを吸収合併
     2014年１月        東京証券取引所市場第二部へ市場変更
     2014年12月        東京証券取引所市場第一部に銘柄指定
     2015年１月        宮城県仙台市若林区に仙台支店を設置
     2016年５月        本店を東京都千代田区丸の内へ移転
     2018年７月        京都府京都市中京区に京都支店を設置
             東京都千代田区に資金調達等を目的として、株式会社サンセイランディックファンディング
     2019年10月
             （現   連結子会社）を設立
     2020年５月        横浜支店を本店営業部に統合
             東京都千代田区に宿泊施設の運営を目的として、八幡平観光活性化合同会社（現　連結子会
     2021年11月
             社）を設立
             株式会社One’s        Life   ホームの全株式を譲渡
     2022年３月
     2022年４月        東京証券取引所の市場区分の見直しにより市場第一部からスタンダード市場へ移行。
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    ３ 【事業の内容】
       当社グループは、当社及び連結子会社２社（株式会社サンセイランディックファンディング、八幡平観光活性化
      合同会社）により構成されており、旧借地法・借家法（注１                              以下、「旧法」という。）の適用される底地等に係
      る「不動産販売事業」を主たる業務として行っております。当社グループの事業の内容及び当社と関係会社の当該
      事業に係る位置付けは、次のとおりであります。
     「不動産販売事業」

       当事業におきましては、当社が、主にひとつの不動産に複数の権利者がいるため、自由な活用が制限されていた
      り、資産価値が低くなっている物件を土地所有者から買取り、権利関係を調整（以下、「権利調整」※という。）
      することにより、不動産の価値を高めた上で販売する事業を行っております。物件情報は不動産仲介業者等からの
      紹介によって収集しており、物件の法的規制や権利関係などの調査を実施し、土地所有者と仕入交渉を行って物件
      を買取っております。
       なお、当事業において取扱う具体的な物件は以下の通りでありますが、案件によって単体の場合と、①～③が混
      在している場合があります。
       ※以下の「①底地」「②居抜き」文中の下線部が、当社による権利調整に該当します。
      ①　底地
        底地とは、主に「借地権負担付土地」であり、土地所有者が第三者に土地を貸し、賃借料（以下「地代」とい
       う。）収入を得ている土地を指します。一般的な土地には、土地所有者に「土地の所有権と利用権」（以下、
       「完全所有権」という。）がありますが、土地所有者が、その土地を第三者に貸し、第三者がその土地に家を建
       てると、当該第三者は、地代を支払う義務を負う代わりに「土地の利用権」（「借地権」）を得ます（以下、こ
       の第三者を「借地権者」という。）。一方、土地所有者は、土地の利用権を一時的に失った状態となり、「土地
       の所有権と地代徴収権」（「底地権」）を持つことになります。
        当社は、主に旧法が適用される底地を土地所有者より買取り、                             隣地との境界確定、借地区画ごとの分筆や借地
       権者との交渉      の後、借地権者のニーズに合わせて、以下のように対応します。
        イ    借地権者への底地の販売（借地権者の完全所有権化）
        ロ    借地権者からの借地権の買取り等による当社の完全所有権化                            後、不動産仲介業者を通じての不動産会社や
          事業会社、個人に販売
        このように、当社が当事者（土地所有者）として様々な権利を適切に調整することで、借地権者との間におけ
       るトラブルを回避し、満足頂けるようなソリューションを提供しております。また、当社が取得した底地を販売
       するまでの期間は、借地権者から地代を得ております。
      ②　居抜き
        居抜きとは、老朽化して十分に収益を上げることができないアパートやビルなどの借家権付土地建物のことを
       いいます。
        当社は、土地建物所有者より居抜きを買取り、                      借家権者（その建物の一部を借りている建物賃借人）に退去の
       依頼をして、必要に応じて新しい移転先の紹介や移転費用の負担などを行った上で（以下、「明渡し交渉」とい
       う。）、賃貸借契約を合意解約して当社の完全所有権とします。                              借家権者の退去後、空き物件となった土地建物
       （必要に応じて建物解体後の更地）を、不動産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しておりま
       す。
      ③　所有権
        所有権とは、土地建物に係る所有者の完全所有権のことであり、当社が所有者から所有権物件を買取り、不動
       産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しております。
       当社は、東京本社を含め札幌支店・仙台支店・武蔵野支店・名古屋支店・京都支店・関西支店・福岡支店の全国

      ８ヶ所に営業拠点を設け、底地及び居抜きを主体に取扱う不動産会社として、積極的に事業を展開しております。
       不動産の売買の他に、不動産の仲介、土地活用のコンサルティングサービスや、地代の集金業務の代行や土地賃
      貸借契約期間の更新手続など、土地所有者から土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスである「オーナーズ
      パートナー」(注２)を展開しております。また、オフィスビル・マンション・アパート等の賃貸不動産を所有し、
      賃料収入を得ております。
     （注１）     「旧借地法・借家法」について

          わが国の近代における土地所有制度の歴史的変革は、明治政府により実施された土地の自由売買容認と地
         租改正に始まります。しかし当時は、税負担が大きく、借地形態での居住が中心であり、土地所有者の権利
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         が強い時代でした。明治から大正にかけて、農村部から都市部への人口流入が進む中で、借地権者の権利保
         護が求められるようになり、1921年に借地法・借家法が制定されました。そして、1923年に発生した関東大
         震 災により、多くの被災者が発生しましたが、迅速かつ円滑な復興を目的として、翌年、借地借家臨時処理
         法を制定し、被災前の借家権者であった者に借地権者の権利を主張できるようにしました。これにより、借
         地の供給が大幅に増加したといえます。この後も都市部への人口流入が続いて不動産価格の高騰がおき、賃
         借人の保護を行う必要が高まったため、1941年に借地法・借家法の改正がなされ、土地所有者側の正当な事
         由なしに土地賃貸借契約解約の申入れ、更新の拒絶ができなくなりました。
          戦後においても、戦後復興を進めるため罹災法（罹災都市借地借家臨時処理法）が制定され、借地の供給
         がなされました。高度経済成長期には地価の大幅な上昇を招いたことや都市部への人口流入が続いたことも
         あり、住宅難の時代が続きました。また、多くの借地権建物も老朽化が進み、建替えの必要があるが、土地
         所有者が建替えを認めないなど問題が発生したことから、1966年に借地法・借家法の改正がなされ、借地権
         者の建替え、増改築に関して、土地所有者が承諾を出さない場合は、借地権者は裁判所から地主の承諾に代
         る許可をとれるという内容が盛り込まれました。
          このような経過を辿った末に、1992年に土地所有者と借地権者・借家権者の権利関係を有期の契約とする
         「定期借地権」の新しい概念が盛り込まれた借地借家法の新法が施行されました。
          旧法は、戦前戦後の混乱の中で、借地や借家が大量に発生した事情や、道路の問題や隣地境界、契約内
         容、権利関係の不明朗さが残されたまま、土地の需要の拡大に取り込まれてしまった経緯があります。
          1992年の新法施行以後に借地契約が成立した借地は新法の適用となりましたが、日本全国には現在でも旧
         法が適用される相当数の借地が存在することが推測されます。特に、戦前戦後の混乱期に生じた底地は、現
         在、相続等による権利継承が行われる時期にきていることや現代の状況に見合わない旧法の解消を求めるこ
         となどが、底地の流動化の大きな要因となっております。
     （注２）     「オーナーズパートナー」について

          土地所有者の底地管理・運営のサポートを目的として、地代集金・滞納督促連絡・土地賃貸借契約期間の
         更新手続など、土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスです。
          底地は、長い年月の間、土地を貸し借りしていることにより、契約内容が曖昧なまま、土地所有者・借地
         権者ともに世代交代が進み権利関係が複雑化していることや、経済情勢の変化に対応した地代改定が行われ
         ていないなど、底地を資産として有効に活用できていないケースが多く見受けられます。当社が土地所有者
         を代行して借地権者の管理を行うことにより、土地所有者の管理に係る負担が軽減されるとともに、底地の
         有効な資産活用が可能となります。
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       不動産販売事業の標準的な流れは以下の通りとなります。
       それぞれ単体の場合と、底地・居抜き・所有権が混在している場合があります。
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       不動産販売事業における底地を仕入れた場合の流れ・権利調整方法は、以下のようになります。
       （注１）接道義務とは、建築基準法第43条において、原則、建築物の敷地は幅員４ｍ以上の道路(同法第42条第１














           項に規定する道路)に２ｍ以上接しなければならないとされています。
       （注２）位置指定道路とは、建築基準法第42条１項５号に定められる特定行政庁から道路位置の指定を受けた私
           道のことです。
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                                                 株式会社サンセイランディック(E26086)
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    ４ 【関係会社の状況】
                          資本金又は              議決権の所有
         名称
                                 主要な事業
                    住所       出資金             (被所有)割合          関係内容
                                  の内容
       (連結子会社)
                           (千円)               (％)
                                               当社の事業に関する
    ㈱サンセイランディック
                                               ファンド組成業務を
                 東京都千代田区           3,000   不動産販売事業           100.0
                                               請負っております。
    ファンディング
                                               役員の兼任１名
    八幡平観光活性化合同会

                                               役員の兼任１名
                 東京都千代田区           10,000    不動産販売事業           100.0
    社
    （注）「主要な事業の内容」欄には、事業の内容に記載された名称を記載しております。

    ５ 【従業員の状況】

     (1) 連結会社の状況
                                                2023年12月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
    不動産販売事業                                           131
    全社（共通）                                           56
                合計                               187
     (注）１．従業員数は就業人員であります。
       ２．全社（共通）は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。
     (2) 提出会社の状況

                                                2023年12月31日       現在
       従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
               187             38.7              8.9            7,614
             セグメントの名称                            従業員数(名)

    不動産販売事業                                           131
    全社（共通）                                           56
                合計                               187
     (注）１．従業員数は就業人員であります。
       ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
     (3) 労働組合の状況

       労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
     (4)  管理職に占める女性労働者の割合

                                                2023年12月31日       現在
                            当事業年度
    管理職に占める女性労働者の割合（％）                                                 22.2％
    （注）「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」の規定に基づき算出したものであります。
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    第２ 【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

       文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
     (1)  会社の経営の基本方針

       当社は、当社を取り巻く経営環境の変化のスピードが加速し、不確実性がさらに高まっていくと考えられる中
      で、更なる持続的な成長を実現するために、当社の目指すべき方向性及び具体的な方針として、ミッション、ビ
      ジョン、ポリシーを定めております。
       ・ミッション
        「人と人の未来を繋ぐ先駆者となる」
        当社グループは創業以来、不動産の既成概念を打ち破って成長してきました。その中で培ったノウハウを最大
        限に活用し、世界中と繋がりを持ち、生み出される不均衡を解消します。様々な社会課題と真摯に向き合い、
        社会に潤いや豊かさを提供する企業であり続けることを誓います。
       ・ビジョン
        「自立自走」
        強い意志と主体性を持ち、未来を見据えた思考・行動をとり、機動力のある会社を目指します。
        「プロフェッショナル思考」
        責務を全うするために、専門性を高め、あらゆる期待に応え、誇り高く仕事に取り組みます。全てのステーク
        ホルダーの安心安全を大切に、WIN/WIN/WINを実現します。
        「変化を楽しもう」
        どのような環境にも適応できる柔軟な感性を育み、現状を否定する勇気とポジティブな挑戦を賞賛します。あ
        らゆる多様性を認め、時代の一歩先を進む会社を目指します。
       ・ポリシー
        これまで社訓としてきた「中庸」「質実」「不断」を、新たにポリシーとして位置付けます。
        「中庸」
         世の中の動きに対応し、バランスのとれた経営を維持する。
        「質実」
         華美を排し、スリムな会社創りに徹する。
        「不断」
         永久に存続する為、八分の力で邁進する。
     (2)  目標とする経営指標

       次期（2024年12月期）の定量目標
        ・連結売上高　：23,700百万円
        ・連結営業利益：         1,800百万円
        ・連結経常利益：         1,500百万円
       次期の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症による行動制限の緩和により内需・インバウンド需要
      等の正常化が進み、緩やかな景気の回復が期待される一方、ウクライナ情勢の長期化、中東地域をめぐる地政学リ
      スクの高まりから、エネルギー価格や資源価格の高止まりが予想され、また、物価高による実質賃金のマイナス継
      続要因に加え、日銀の金融政策転換による金利上昇リスクも予想されることから、先行き不透明な状況が続くもの
      と見込まれ、不動産市況の動向についても注視していく必要があります。
       このような状況のもと、当社グループは、2024年度を最終年度とした３カ年の中期経営計画を推進し、当連結会
      計年度において想定以上に販売物件の前倒しが進捗したことから、定量目標の連結営業利益18.0億円、連結経常利
      益16.5億円、ＲＯＥ9.0％を１年前倒しで達成することができました。2024年以降の新中期経営計画につきまして
      は、現在策定中であり、2024年中旬以降に公表予定であります。
       好調な市況を背景として当連結会計年度の業績が想定以上に好調であったことに加えて、2024年通期連結業績見
      通しにおいて不動産市況の変化を見据えて一部の居抜き物件の利益率を保守的に見込んでいることから、営業利
      益、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益は当連結会計年度を下回ることを見込んでおります。但し、当
      該物件を除いた底地、居抜き及び所有権物件の利益率は概ね仕入時の想定通りに推移することを見込んでおりま
      す。また、これまで物件の仕入から販売まで１年内で回転していた販売用不動産は、好調な仕入を背景として、翌
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      期または翌々期を見据えて仕入を行うことができるようになっております。回転期間１年内のフロービジネスから
      中期の事業期間に徐々に転換しつつあり、これまで以上に丁寧な権利調整を進めて利益の最大化を図ることができ
      る ため、今後の安定的な成長に寄与するものと考えております。このように、次期は増収減益の見通しであります
      が、次期以降に販売を予定している販売用不動産は十分に積み上がっており、一過性の要因を除けば、当社グルー
      プとしては着実に成長路線を歩んでいると考えております。
       なお、このような事業環境の中で、当社グループは市場動向を注視しながら、引き続き慎重な目線での仕入と積
      極的な販売活動を行ってまいります。また、販売用不動産の増加に伴い有利子負債も増加していることから、財務
      基盤の強化に向けて資金調達の多様化、販売用不動産の管理及び販売スケジュールの徹底を図ってまいります。
       上記により、次期の連結業績見通しにつきましては、売上高23,700百万円（前年同期比1.9％増）、営業利益
      1,800百万円（前年同期比16.5％減）、経常利益1,500百万円（前年同期比15.0％減）、親会社株主に帰属する当期
      純利益1,000百万円（前年同期比15.5％減）を見込んでおります。
     (3)  中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題

       当社は、2024年度を最終年度とした３カ年の中期経営計画を推進し、当連結会計年度において想定以上に販売物
      件の権利調整等が進捗したことから、定量目標の連結営業利益18.0億円、連結経常利益16.5億円、ＲＯＥ9.0％を１
      年前倒しで達成することができました。2024年以降の新中期経営計画につきましては、現在策定中であります。
       ウクライナ情勢の長期化、中東地域をめぐる地政学リスクの高まりから、エネルギー価格や資源価格の高止まり
      が予想されます。また、物価高による実質賃金のマイナス継続要因に加え、日銀の金融政策転換による金利上昇リ
      スクも予想されることから、不動産市況の動向についても注視していく必要があります。このような状況の中、中
      長期で安定的な成長を実現できる事業基盤を構築するため、既存事業の拡大、事業領域の拡張及び経営基盤の強化
      を推進するとともに、利益還元の拡大を図ってまいります。
      ①　既存事業の拡大
        当社の事業において継続的に安定した成長を実現させていくためには、全社において個人主体から組織主体の
       体制への転換、人員の増加だけに頼らない規模の拡大を推進させていく必要があります。その中で、プロジェク
       トの事例共有の仕組みを導入したナレッジマネジメントの強化、居抜きに特化したランディングページの開設・
       運営によるオンラインマーケティングの強化、既存事業から派生した新たなビジネススキームの策定、営業活動
       に集中できる環境構築等を推進してまいりました。今後もこの取組みを加速させていくとともに、パート社員も
       活用した営業生産性の向上や人事戦略の策定・実施を進めていくことで、より一層の組織力の強化を図ってまい
       ります。
      ②　事業領域の拡張
        当社では、底地・居抜きに次ぐ新規事業の検討・検証を進めております。
        地域活性化事業においては、八幡平温泉郷（岩手県八幡平市）での宿泊施設の運営を開始しており、さらなる
       拠点施設拡張に向けて準備を進めております。また、長崎県平戸市と「歴史的資源を活用した地域活性化推進の
       包括連携協定」を締結し、地域の課題となっている空き家の利活用等に着手しております。さらに、同市に「企
       業版ふるさと納税」による寄付を行い観光振興の推進を支援します。今後も不動産権利調整のノウハウを活か
       し、地域の活性化に貢献するとともに、当プロジェクトをモデルケースとして他地域への事業拡大も引き続き検
       討してまいります。
        女性向けライダーハウスにおいては、宿泊設備のトレーラーハウスが完成間近となっており、今夏の開業を目
       指して準備を進めております。
      ③　経営基盤の強化
        上記  の既存事業の拡大及び事業領域の拡張を推進していくため、ガバナンス体制の強化、バックオフィス体制
       の見直し、財務基盤の強化及び人事制度改革を推進しております。
        ガバナンス体制の強化については、危機管理体制の整備、事業継続計画（ＢＣＰ）の策定・実施及び情報管理
       体制も含めたリスクマネジメント体制の強化を進めてまいります。
        バックオフィス体制の見直しについては、全社横断的に業務効率化プロジェクトを継続して推進しており、今
       後はＡＩも含めたＩＴを積極的に検討・導入して、営業本部と管理本部の生産性の改善を図ってまいります。
        財務基盤の強化については、仕入・販売物件のリスク管理・スケジュール管理を徹底していくとともに、不動
       産特定共同事業法（不特法）やクラウドファンディングも活用した資金調達先の多様化を検討してまいります。
        人事制度改革については、人事組織戦略の策定に着手しております。より働きがいのある職場環境の実現を目
       指し、評価制度や教育制度の見直しに加え、優秀な人材の採用強化を図ってまいります。
        また、上記の取組みに加え、ＩＲ・ＰＲ活動の強化を課題として認識しており、投資家を含めたステークホル
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       ダ ーに当社の事業内容及び魅力を発信してまいります。
      ④　利益の還元
       ⅰ　株主還元
         当社は、株主の皆さまへの利益還元を重要な経営課題の一つとして位置付けております。株主の皆さまへの
        利益還元につきましては、収益力の向上を図り配当原資を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実
        施及び経営成績に応じた積極的な利益還元を配当の基本方針としております。株主利益の最大化を目指した経
        営戦略の推進によって、収益力の向上と事業基盤の拡大に努めてまいります。
         2024年1    2月期の期末配当につきましては、中間配当金１株につき15円、期末配当金１株につき25円（年間配
        当金は１株につき40円、当期から7円の増額）の配当を予定しております。
         引き続き、株主の皆さまに対する還元を重要な経営課題として位置付け、業績の拡大に応じて株主還元の拡
        大に努   めてまいります。
       ⅱ　社会還元
         当社は、サステナビリティが経営の重要課題の一つであると認識しており、事業活動を通じて、様々な社会
        問題の解決に貢献することで、持続的な成長が実現できるものと考えております。当社にとって重要な社会課
        題をマテリアリティとして特定し、各マテリアリティについて個別課題の設定及び基本方針の策定を進めてま
        いりました。2024年２月にはサステナビリティ委員会を発足しており、今後のサステナビリティに関する活動
        の方針策定、促進及び管理を行ってまいります。
         また、従来から取組んでおりました底地応援プロジェクトを中心とした子供支援活動と寄付・購買・勤労に
        よる支援を中心とした社会福祉支援活動につきましては、今後も引き続き進めてまいります。それに加えて、
        これまで子育てサポートなど女性社員が働きやすい社内体制を整備してきており、今後も女性社員が活躍でき
        る環境整備をさらに拡充させていく方針であります。
       ⅲ   社員還元
         当社の今後の業容の拡大及び業務内容の多様化に対応するためには、優秀な人材の確保が重要となります。
        そのため、多様な働き方の環境整備をはじめとした職場環境のさらなる改善・整備のため、会社休日の増設及
        び物価上昇に対応するためのベースアップの実施をはじめとした給与・賞与などの処遇の充実を継続して行っ
        ております。また、広い業務スペースを確保し、従業員が働きやすい環境を整備するため、京都支店を移転い
        たしました。
    ２  【サステナビリティに関する考え方及び取組】

     (1)  サステナビリティ全般
       当社グループは、企業理念に基づき、事業活動を通じて持続可能な社会の実現を目指すサステナビリティ経営を
      実践してまいります。会社のミッションとして掲げている「人と人の未来を繋ぐ先駆者となる」を実現し、当社グ
      ループの存在意義を高めてまいります。サステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
      ①　ガバナンス

        当社グループは、サステナビリティに関する活動を促進・管理するため、2024年２月に「サステナビリティ委
       員会」を設置いたしました。サステナビリティ委員会では、変化する世の中のニーズに応えるべく組織の方針策
       定と実施、ステークホルダーとのコミュニケーション、リスク管理、社内教育と文化の醸成、透明性の向上など
       を目的として、各部署への戦略立案や指示を行っております。
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      サステナビリティ推進体制
      ②　戦略








        当社グループの経営戦略において重要なサステナビリティ関連のリスク・機会に適切に対処するため、マテリ
       アリティを特定いたしました。透明性を確保するため、定期的に内容を見直し、変化する状況へ柔軟に対応して
       まいります。
        カテゴリー       マテリアリティ                      個別課題

        環境（Ｅ）       環境への負荷、災害リスクの低減を目指す活                      廃棄物削減とリサイクル
               動の推進
                                     自然災害からステークホルダーを守る取組の
                                     推進
        社会（Ｓ）       取引に関わる全ての関係者のWin-Win-Winの                      安心安全な社会への貢献
               実現
                                     権利調整による不動産の再生
                                     地域活性化
        社会（Ｓ）       多様な価値観の人材育成と働きやすい職場環                      事業成長・顧客満足度を高めていくための人
               境                      材獲得・育成
                                     従業員の健康
                                     働き方の多様化・ワークライフバランス
        ガバナンス       ガバナンスをより重視した経営による持続的                      法的コンプライアンスの遵守
        （Ｇ）       な成長
                                     ＢＣＰを重視したリスク管理
      ③　リスク管理

        当社グループでは、組織目標を達成する上で潜在的な障害や損失を最小限に抑え、持続可能な成長を促進する
       ため、リスクマネジメント委員会、コンプライアンス委員会及びサステナビリティ委員会にてリスク評価と分析
       を行っております。
        ＢＣＰを重視したリスク管理をマテリアリティにも掲げており、事業の安定継続のため、自然災害、感染症、
       サイバー攻撃などのリスクに備えております。
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     (2)  マテリアリティに関する事項
      ①　環境への負荷、災害リスクの低減を目指す活動の推進
        地球温暖化による近年の異常気象に対し、環境負荷を減らす企業活動が求められている中で、当社グループは
       事業活動の中で環境負荷の低減に取組んでおります。また、従業員や借家人等のステークホルダーの安全・安心
       を確保するためのシステムや仕組みの導入を行っております。
      ②　取引に関わる全ての関係者のWin-Win-Winの実現

        当社グループは、権利調整業務を通じて、不動産に関する諸問題を解決し、ステークホルダーへ住まいの安全
       を提供できるよう取り組みます。適切な問題解決を継続することで、持続可能で快適な住環境づくりに貢献する
       ことに加えて、権利調整のリーディングカンパニーとして、顧客満足度を重視した企業活動にも注力してまいり
       ます。
        地域活性化事業は、人口流出による過疎化等で空き家の増加が課題となっている現状に対し、特に観光資源を
       有する地域に点在する空き家を利活用する（歴史的建造物・別荘等の遊休資産を再生しながら不動産の魅力を引
       き出す）ことにより、地方自治体が抱える問題解決の一翼を担ってまいります。
      ③　多様な価値観の人材育成と働きやすい職場環境の実現

        当社グループにおいて、人的資本は会社の中核をなし、競争力や持続可能な成長基盤を築くものと考えてお
       り、従業員のスキルやモチベーション向上に投資し、人的資本を最大限に活用することを目指しております。
        当社グループは、日本の高齢化社会と人口減少が加速する中、多様な人材や働き方を受け入れ、人材の確保に
       努めてまいります。従業員の声に耳を傾け、従業員の意見を尊重しながらフレキシブルに対応しております。そ
       れに加えて、人材育成が、今後の事業成長や顧客満足度の向上に繋がると認識しており、従業員教育に積極的に
       投資しております。
        また、従業員の心身の健康を大切にし、やりがいのある仕事を提供できるよう環境づくりに力を入れます。従
       業員満足度の向上が、生産性向上に寄与するものと考え、快適な職場環境構築に向けた様々な取り組みを実施し
       てまいります。
        女性の職業生活における活躍の推進に関する法律に基づく指標・数値に関しては、「５　従業員の状況（４）
       管理職に占める女性労働者の割合」に記載しております。本指標につきましては、今後向上させていくことを目
       標としております。（参考：管理職に占める女性労働者の割合　2022年                                 9.3％、2023年       22.2%）
        なお、中期経営計画の中で人事戦略を策定しており、今後、当社グループの人的資本に関する方針が確定しま
       したら開示する予定であります。
      ④　ガバナンスをより重視した経営による持続的な成長

        コンプライアンス委員会を定期的に開催し、テーマに沿った社内コンプライアンス研修を企画、全社でコンプ
       ライアンス意識を醸成しております。想定される重大なコンプライアンス違反を社内研修で事前に共有すること
       で未然に防止しております。また、内部通報窓口を通常用、匿名用及び女性専用の３種類を設置し、実効性を高
       めております。
        リスクマネジメント委員会を定期的に開始し、社内で報告されたリスクに関して評価分析し、社内周知するこ
       とでリスクに関する意識の浸透を図っております。また、自然災害、感染症及び情報漏洩等に関するＢＣＰを策
       定し、有事の際に備えております。
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    ３  【事業等のリスク】
       以下には、当社グループの事業及び経理の状況等に関して、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると
      考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上重
      要と考えられる事項について、投資家に対する積極的情報開示の観点から以下に記載しております。なお、当社グ
      ループは、これらのリスク発生が考えられる事項に対し、十分な認識をした上で、リスク回避あるいは発生後の迅
      速な対応に努める所存でありますが、当社株式に対する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行われ
      る必要があると考えます。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  経済情勢の変動について

       当社は、底地及び居抜きを主な対象とした権利調整を伴う不動産販売事業を行っております。当社グループの属
      する不動産業界におきましては、景気動向及び金利動向等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や金利の大
      幅な上昇等が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、経済
      情勢の変化により土地の公示価格の下落等が発生した場合には、当社の収益が圧迫され、業績に影響を及ぼす可能
      性があります。特に、権利調整におきましては、売買対象となる底地及び居抜きの買取価格及び賃料収入は、土地
      の実勢価格に基づいて算定されており、不動産価格と事業損益は密接に関係しているため、景気動向の影響を受け
      る傾向にあります。従いまして、当社の想定を超える国内外の社会情勢や経済情勢の変動が起こった場合には、当
      社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
     (2)  所有不動産の価格下落リスクについて

       当社は、在庫として保有する販売用不動産や収益性のある賃貸不動産を所有しており、当該不動産の販売価格や
      稼働率、賃料等は、景気動向や不動産市況、不動産税制の変更、近隣の賃貸需給関係等の影響を受けやすい傾向が
      あります。
       当社グループにおきましては、販売用不動産については、上記のリスクを注視しながら計画に基づいた販売を推
      進するとともに、賃貸不動産については、稼働率を高めて安定した賃料収入を確保するため、テナントの入退居状
      況や賃料の未収状況を常にチェックし、また不動産そのものの価値を高めるよう努力してまいります。しかしなが
      ら、上記理由等により、販売価格が下落した場合や稼働率や賃料が低下し、保有する収益不動産から得られる賃料
      収入が減少した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。
       また、首都圏直下型の大地震等の自然災害、火災、事故等により、保有している不動産が毀損及び滅失する可能
      性があります。当社グループでは原則として、所有する不動産に対しては、火災保険や賠償責任保険等を付保して
      おりますが、保険金の限度額を上回る損害が発生する可能性や、保険でカバーできない災害や事故が発生する可能
      性を否定することはできません。また、保険金が支払われた場合におきましても、災害発生前の状態に回復させる
      ことができない可能性があります。この場合、当社グループの財政状態及び業績に影響が及ぶ可能性があります。
     (3)  不動産に関する権利関係の複雑性及び不動産登記に公信力がないことについて

       不動産については様々な権利義務が存在します。日本の不動産登記には公信力（公示を信頼して取引した者に
      は、公示どおりの権利状態があったのと同様の保護を与える力）がないことから、登記を信頼して取引した場合で
      も保護されない場合があります。特に当社が主に取り扱う底地については、権利関係が不動産登記に正確に反映さ
      れていないために登記から事前に正確な権利関係を完全に把握できない場合や、権利関係の発生時期が古く度々相
      続が発生し権利が複雑化しているために、正確な権利関係の把握に時間を要する場合があります。従いまして、当
      社が取得した権利が第三者の権利や行政法規等により制限を受け、あるいは第三者の権利を侵害していること、当
      社が借地権者等の権利者と判断した相手先以外に権利者が存在すること等が後になって判明する可能性がありま
      す。当社は、仕入に際して登記内容を確認することに加えて不動産仲介業者・税理士等の物件情報提供者を通じ、
      土地所有者より権利関係に関する情報を可能な限り入手しており、また物件取得後において新たな権利関係等が判
      明した場合はそれに応じた権利調整方法を再度立案することにより対応を行っておりますが、対応困難な事態が現
      実に発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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     (4)  不動産に係る権利調整の成否による業績の変動について
       当社の不動産販売事業においては、収益化するにあたり権利調整を行う場合が大半を占めております。従いまし
      て、底地において借地権者が底地の販売交渉に応じないことから販売交渉が進展しない場合、居抜きにおいて借家
      権者が明渡し交渉に応じないために売却に至らない場合など、権利調整における交渉が順調に進捗せず収益化に至
      らない場合には、当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。
     (5)  不動産物件の仕入について

       当社の不動産販売事業においては、物件の仕入の成否が販売に直結するため、情報収集先の拡大等により物件仕
      入の確保に努める方針であります。しかしながら、不動産市況の変化、物件の取得競争の激化等により優良な物件
      を仕入れることが困難となった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (6)  不動産物件の引渡し時期及び決済条件の変更等による業績の変動について

       当社の不動産販売事業にかかる売上計上方法は、物件の売買契約を締結した時点ではなく、物件の引渡しを行っ
      た時点で売上を計上する引渡基準によっております。そのため、顧客都合による決済日の変更や決済条件の変更等
      により、物件の引渡し時期、規模及び利益率等の変更が生じた場合、当社グループの業績に変動が生じる可能性が
      あります。
     (7)  法的規制について

       当社グループの属する不動産業界には、「宅地建物取引業法」「建築基準法」「都市計画法」「国土利用計画
      法」「借地借家法」等の法的規制があります。当社グループは、それらの規制を受け、宅地建物取引業法に基づく
      免許を取得して不動産販売等の業務を行っております。これらの法的規制の大幅な改廃や新法の制定により、事業
      計画見直しの必要が生じる等の法的規制の強化や緩和が行われた場合、当社グループの業績に影響が生じる可能性
      があります。
       なお、宅地建物取引業免許は、当社グループの主要な事業活動に必須の免許であります。現時点において、グ
      ループ各社には、宅地建物取引業法及び建築士法に定める免許または登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事
      実は存在しておりません。しかしながら、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等
      があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績に重大な影響を及ぼす可能性がありま
      す。
       当社グループの有する免許、許可は以下のとおりであります。
          会社名           法令等名            免許・許可の内容                有効期限
                              宅地建物取引業者免許
      ㈱サンセイランディック            宅地建物取引業法                              2027年５月17日
                              (国土交通大臣(5)第6282号)
     (8)  税制の変更等による業績の変動について

       当社グループの属する不動産業界において、不動産関連税制の変更が生じた場合には、資産の保有・取得・売却
      コストの上昇、顧客の購買意欲の減退等により当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。また、当社
      が主に取り扱う底地については、土地所有者における相続の発生が当社の物件仕入の要因となる場合が多いことか
      ら、相続税制において規制の強化・緩和等がなされた場合には、当社グループの業績に変動が生じる可能性があり
      ます。
     (9)  訴訟等について

       当社グループは、当連結会計年度末現在において、当社グループの業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されて
      いる事実はありませんが、万が一将来において、借地権者及び借家権者との交渉に伴うトラブルが生じた場合、こ
      れらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社
      グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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     (10)有利子負債への依存と資金調達について
       当社では、不動産の取得資金を主に金融機関からの借入金により調達しているため、有利子負債への依存度が比
      較的高い水準にあります。今後は、資金調達手段の多様化に取り組むとともに、自己資本の充実に注力する方針で
      ありますが、金融情勢の変化等により金利水準が変動した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及
      ぼす可能性があります。
       また、当社の資金調達の方法については、特定の金融機関に依存することなく個別の案件毎に融資の打診をして
      おりますが、金融政策の変化、当社の信用力の低下等により資金調達に制約を受けた場合には、当社グループの業
      績に影響を及ぼす可能性があります。
       《有利子負債残高の推移》

                    期別
                          2021年12月     期      2022年12月     期      2023年12月     期
       項目
       有利子負債残高　　　　（千円）                      8,107,525          16,399,010           16,878,850
       総資産額　　　　　　　（千円）                     20,050,696           28,976,914           30,976,423
       有利子負債比率　　　　　（％）                        40.4           56.6           54.5
     (11)新型コロナウイルス感染症等の感染拡大に伴うリスク

       新型コロナウイルス感染症等の感染拡大により、不動産販売事業において不動産売買の遅延及び取引の見合わせ
      等が発生し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
     (12)個人情報等の管理について

       当社グループは、土地所有者や借地権者の顧客情報等の多数の個人情報や、当社グループの様々な経営情報等の
      内部情報を保有しております。これらの情報管理については、その管理に万全を期するため、管理体制の構築、社
      内規程の整備、システム上のセキュリティ対策の強化など、その管理に万全を期しております。しかしながら、万
      が一これらの情報が外部流出した場合、あるいは不正使用された場合には、信用の失墜や損害賠償等が生じ、当社
      グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (13)人材の確保と育成について

       当社は、底地及び居抜きを主な対象とした権利調整を伴う不動産販売事業を行っており、業務を行うためには、
      不動産に係る幅広い法令や業務に関する知識が求められ、また、土地所有者、借地権者と交渉を進めるにあたって
      高いコミュニケーション能力が求められます。したがって、今後の業容の拡大及び業務内容の多様化に対応して、
      優秀な人材を適切な時期に確保する必要があります。しかしながら、人材の確保・育成が計画通り進まない場合
      や、社外流出等何らかの事由により既存の人材が業務に就くことが困難になった場合には、当社の事業活動に支障
      が生じ、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
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    ４  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要
       当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以
      下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
      ①　財政状態の状況
        当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末から1,999百万円増加し、30,976百万円となりました。
        当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末から978百万円増加し、18,899百万円となりました。
        当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末から1,020百万円増加し、12,076百万円となりました。
      ②　経営成績の状況

        当連結会計年度の経営成績は、売上高23,269百万円（前年同期比49.8％増）となり、営業利益2,155百万円（前
       年同期比46.7％増）、経常利益1,765百万円（前年同期比37.5％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,182百
       万円（前年同期比11.6％増）となりました。
       当社グループは前連結会計年度において、建築事業を営む株式会社One's                                  Life   ホームの全株式を譲渡したこと
      により「不動産販売事業」の単一セグメントとなったため、第１四半期連結累計期間より、セグメント別の記載を
      省略しております。
       なお、単一セグメント内の当連結累計期間における販売実績及び仕入実績は次のとおりであります。
         ⅰ  販売実績

             区分          件数      前年同期比(％)          売上高(百万円)          前年同期比(％)
         底地                292         △0.7          8,253         ＋44.7
         居抜き                 89       ＋111.9          13,138          ＋56.4
         所有権                 20        ＋11.1          1,487         ＋88.8
         その他の不動産販売事業                 －          －         388         △7.8
         合計                401        ＋13.3          23,269          ＋52.0
        （注）１．「件数」については、売買契約の件数を記載しております。
           ２．底地・居抜き・所有権の「区分」については、仕入時の区分により記載しております。仕入後に権
             利調整により底地から所有権に変わった区画等に関しては、仕入時の区分に基づき底地に含めて記
             載しております。また、底地・居抜き・所有権が混在する物件については、底地を含む物件は「底
             地」に、居抜きと所有権のみが混在する物件は「居抜き」に含めて記載しております。
           ３．「その他の不動産販売事業」は、地代家賃収入、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等で
             あります。
         販売におきましては、底地、居抜き及び所有権の区分において販売が増加したことにより、売上高は前年同

        期比で増加いたしました。
         ⅱ  仕入実績

             区分         区画数      前年同期比(％)          仕入高(百万円)          前年同期比(％)
         底地                439         +34.7          9,924          +36.4
         居抜き                 84        △23.6          7,287         △39.2
         所有権                 21        △50.0          1,406          +1.7
         合計                544         +13.8         18,617          △9.8
        （注）１．「区画数」については、底地の場合は借地権者の人数など、物件の仕入時に想定される販売区画の
            数量を記載しております。
           ２．底地・居抜き・所有権が混在する物件の「区分」については、底地を含む物件は「底地」に、居抜
             きと所有権のみが混在する物件は「居抜き」に含めて記載しております。
         仕入におきましては、底地及び所有権の仕入が増加したものの、居抜きの仕入が減少したことにより、仕入

        高は前年同期比で減少いたしました。
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      ③　キャッシュ・フローの状況
        当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、2,714百万円（前期比14.9％減）
       となりました。
        当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において、営業活動の結果使用した資金は11百万円（前年同期99.8％減）となりました。
         収入の主な内訳は、税金等調整前当期純利益1,756百万円であり、支出の主な内訳は、棚卸資産の増加による
        支出1,707百万円、法人税等の支払額82百万円であります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において、投資活動の結果使用した資金は765百万円（前年同期187.0％増）となりました。
         収入の主な内訳は、差入保証金の回収による収入109百万円であり、支出の主な内訳は、有形固定資産の取得
        による支出279百万円、差入保証金の差入による支出178百万円、拘束性預金の増加による支出391百万円であり
        ます。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において、財務活動の結果得られた資金は302百万円（前年同期96.2％減）となりました。
         収入の主な内訳は、短期借入金の増加による収入1,117百万円、長期借入れによる収入3,000百万円であり、
        支出の主な内訳は、長期借入金の返済による支出3,637百万円、配当金の支払額227百万円であります。
     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

       経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
      す。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。
      ①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
        当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づき作成さ
       れております。その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び
       開示に影響を与える見積りを必要としております。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に
       判断しておりますが、実際の結果は、見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合がありま
       す。
        なお、連結財務諸表に与える影響が大きいと考えられる会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定は、以下
       のとおりであります。
       （販売用不動産の評価）
         当社グループは、販売用不動産の評価について、個別法に基づく原価法（収益性の低下による簿価切下げの
        方法）によっており、収益性の低下した販売用不動産については、正味売却価額をもって貸借対照表価額とし
        ております。
         国内経済の変化により、不動産市場が悪化したこと等により正味売却価額が下落した場合、評価損の計上が
        必要となる可能性があります。
      ②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

       ⅰ　財政状態の分析
        （流動資産）
          当連結会計年度末の流動資産は、前連結会計年度末から1,592百万円増加し、29,521百万円となりました。
         現金及び預金66百万円の減少、販売用不動産1,707百万円の増加が主な要因であります。
        （固定資産）
          当連結会計年度末の固定資産は、前連結会計年度末から407百万円増加し、1,454百万円となりました。建
         物119百万円の増加、投資その他の資産その他97百万円の増加が主な要因であります。
        （流動負債）
          当連結会計年度末の流動負債は、前連結会計年度末から3,139百万円増加し、15,746百万円となりました。
         短期借入金1,117百万円の増加、１年内返済予定の長期借入金1,490百万円の増加、未払法人税等589百万円の
         増加が主な要因であります。
        （固定負債）
          当連結会計年度末の固定負債は、前連結会計年度末から2,160百万円減少し、3,153百万円となりました。
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         長期借入金2,127百万円の減少が主な要因であります。
        （純資産）
          当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末から1,020百万円増加し、12,076百万円となりました。利
         益剰余金954百万円の増加、資本剰余金28百万円の増加が主な要因であります。
       ⅱ　経営成績の分析

        （売上高）
          当連結会計年度における売上高は23,269百万円（前年同期比7,735百万円増）となりました。
          売上高が増加した主な要因は、底地、居抜き及び所有権の販売が増加したことによるものであります。
        （売上総利益）
          当連結会計年度における売上総利益は6,342百万円（前年同期比1,294百万円増）となりました。
        （販売費及び一般管理費）
          当連結会計年度における販売費及び一般管理費は4,186百万円（前年同期比608百万円増）となりました。
         これは、販売手数料の増加164百万円、賞与の増加113百万円によるものであります。
        （営業利益）
          当連結会計年度における営業利益は2,155百万円（前年同期比686百万円増）となりました。前述の売上総
         利益の増加によるものであります。
        （経常利益）
          当連結会計年度における経常利益は1,765百万円（前年同期比481百万円増）となりました。営業外収益は
         28百万円であります。営業外費用は418百万円であり、主な内容は支払利息271百万円、事務所移転費用92百
         万円によるものであります。
        （親会社株主に帰属する当期純利益）
          税金等調整前当期純利益は1,756百万円（前年同期比486百万円増）となり、税効果会計適用後の法人税等
         負担額は573百万円（前年同期比363百万円増）となりました。その結果、当連結会計年度における親会社株
         主に帰属する当期純利益は1,182百万円（前年同期比122百万円増）となりました。
       ⅲ　キャッシュ・フローの分析

         当連結会計年度における現金及び現金同等物は、2,714百万円（前年同期比474百万円減）となりました。
         営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益が1,756百万円（前年同期比486百万円
        増）、棚卸資産の増加による支出が1,707百万円（前年同期8,649百万円減）、契約負債の減少による支出が82
        百万円(前年同期比403百万円減)、法人税等の支払額が82百万円（前年同期比343百万円減）となったこと等に
        より、11百万円の資金の減少（前年同期比9,256百万円減）となりました。
         投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の取得による支出279百万円(前年同期比265百万円
        増)、差入保証金の差入による支出178百万円(前年同期比146百万円増)、拘束性預金増加が391百万円となった
        こと等により、765百万円の資金の減少（前年同期比498百万円の増加）となりました。
         財務活動によるキャッシュ・フローは、短期借入金の増加による収入が1,117百万円（前年同期比3,531百万
        円減）、長期借入れによる収入3,000百万円（前年同期比2,896百万円減）、長期借入金の返済による支出が
        3,637百万円（前年同期比1,384百万円増）、配当金の支払額が227百万円（前年同期比13百万円増）となったこ
        と等により、302百万円の資金の増加（前年同期比7,668百万円減）となりました。
         当社グループの資本の財源及び資金の流動性につきましては、次のとおりであります。

         当社グループの事業活動における主な資金需要は、不動産販売事業における不動産の取得資金であります。
        資金需要に対しては、主に金融機関からの借入金により調達しており、特定の金融機関に依存することなく個
        別の案件毎に調達を行うことにより、安定的な資金の確保に努めております。
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    ５  【経営上の重要な契約等】
       該当事項はありません。
    ６  【研究開発活動】

         該当事項はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １ 【設備投資等の概要】

       当連結会計年度の設備投資の総額は                301,684    千円であり、その主な内容は、本社及び関西支店事務所移転に伴う建
      物附属設備等の購入233,282千円であります。なお、有形固定資産のほか、無形固定資産への投資を含めて記載して
      おり、重要な設備の売却又は除却はありません。
    ２ 【主要な設備の状況】

     (1)  提出会社
                                                 2023年12月31日       現在
                                   帳簿価額（千円）
                                                        従業
      事業所名       セグメン     設備の
                                      賃貸         ソフト
                                                        員数
                                 器具         ソフト
      (所在地)       トの名称      内容
                        建物    構築物         不動産         ウエア     合計
                                                        (名)
                                 備品         ウエア
                                     (面積㎡)          仮勘定
       本社      不動産     事務所
                       124,492     11,702     64,205       ―   37,137     9,524    247,063      128
    (東京都千代田区)         販売事業     設  備
     マークコート
                   賃   貸
             不動産
                                     15,809
       上板橋
                         ―     ―     ―         ―       15,809      ―
                   設   備                (141.61)
             販売事業
     (東京都板橋区)
     スカイコート
             不動産     賃  貸                   21,918
      本郷東大前                    ―     ―     ―         ―       21,918      ―
                                     (   7.56)
             販売事業     設  備
     (東京都文京区)
     ペルソナビル        不動産     賃  貸
                                     64,771
                         ―     ―     ―         ―       64,771      ―
                                     (264.79)
     (札幌市中央区)         販売事業     設  備
    マークコート鶴見         不動産     賃  貸
                                     33,541
                         ―     ―     ―         ―       33,541      ―
                                     (103.14)
     (横浜市鶴見区)         販売事業     設  備
    マークコート立石         不動産     賃  貸                   45,019
                         ―     ―     ―         ―       45,019      ―
                                     ( 89.84)
     (東京都葛飾区)         販売事業     設  備
    マークコート日吉         不動産     賃  貸                   20,948
                         ―     ―     ―         ―       20,948      ―
                                     ( 85.61)
     (横浜市港北区)         販売事業     設  備
       戸建      不動産     賃  貸
                                     17,000
                         ―     ―     ―         ―       17,000      ―
                                     (149.79)
    (船橋市飯山満町)         販売事業     設  備
    （注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
       ２．スカイコート本郷東大前は、区分所有建物であり、敷地権割合の面積を表記しております。
     (2)  国内子会社

       重要性が乏しいため記載を省略しております。
    ３ 【設備の新設、除却等の計画】

     (1)  重要な設備の新設等
       該当事項はありません。
     (2)  重要な設備の除却等

       該当事項はありません。　
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    第４ 【提出会社の状況】
    １ 【株式等の状況】

     (1) 【株式の総数等】
      ① 【株式の総数】
                種類                      発行可能株式総数(株)

               普通株式                          24,000,000

                計                         24,000,000

      ② 【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在
                                 上場金融商品取引所
        種類        発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                 商品取引業協会名
              ( 2023年12月31日       )  (2024年３月27日)
                                           完全議決権株式であり、権利
                                           関係に何ら限定のない当社の
                                  東京証券取引所
       普通株式           8,584,900          8,584,900               標準となる株式であります。
                                 (スタンダード市場)
                                           なお、単元株式数は100株で
                                           あります。
        計          8,584,900          8,584,900         ―            ―
     (2) 【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金
        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                  (株)       (株)      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     　2019年１月１日～
      2019年12月31日             8,500     8,456,300         3,094      814,067        3,094      775,067
        (注）
      2020年１月１日～
      2020年12月31日             12,000     8,468,300         4,368      818,435        4,368      779,435
        (注）
     　2021年１月１日～
      2021年12月31日             6,500     8,474,800         2,366      820,801        2,366      781,801
        (注）
     　2022年１月１日～
      2022年12月31日             35,500     8,510,300        12,922      833,723       12,922      794,723
        (注）
      2023年１月１日～
      2023年12月31日             74,600     8,584,900        27,154      860,878       27,154      821,878
        (注）
     (注）新株予約権(ストックオプション)の権利行使による増加であります。
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     (5)  【所有者別状況】
                                               2023年12月31日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                    単元未満
           政府及び
      区分                           外国法人等                  株式の状況
                          その他の                個人
                     金融商品
           地方公共     金融機関                                計
                                                     (株)
                     取引業者
                           法人               その他
                               個人以外      個人
            団体
    株主数
              －      9     23     50     31     15    9,068     9,196       －
    (人)
    所有株式数
              －    8,529     3,142     1,436     2,717       34   69,898     85,756      9,300
    (単元)
    所有株式数
              －    9.95     3.66     1.67     3.17     0.04     81.51     100.00        －
    の割合(％)
     （注）自己株式343,992株は、「個人その他」に3,439単元、「単元未満株式の状況」に92株含まれております。
     (6)  【大株主の状況】

                                               2023年12月31日       現在
                                                  発行済株式
                                                  (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                            (株)      総数に対する
                                                  所有株式数
                                                  の割合(％)
    松﨑　隆司                東京都江東区                        1,291,200          15.67
    株式会社日本カストディ銀行
                    東京都中央区晴海一丁目８番12号                         478,000         5.80
    （信託口）
    松浦　正二                東京都小平市                         458,500         5.56
    日本マスタートラスト信託銀行
                    東京都港区浜松町二丁目11番３号                         326,800         3.97
    株式会社（信託口）
    小澤　順子                千葉県流山市                         307,150         3.73
    サンセイ従業員持株会                東京都千代田区丸の内二丁目６番１号                         203,764         2.47

    嶋村　吉洋                大阪府大阪市福島区                         176,300         2.14

    菊池　由佳                茨城県守谷市                         163,700         1.99

    小澤　勇介                千葉県柏市                         163,700         1.99

    小澤　謙伍                千葉県流山市                         162,400         1.97

           計                   ―              3,731,514          45.28

    （注）１．当社は2023年12月31日現在で、自己株式343,992株を所有しておりますが、上記大株主からは除外してお
         ります。
       ２．2020年12月22日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、三井住友ＤＳアセットマネジメ
         ント株式会社及びその共同保有者であるＳＭＢＣ日興証券株式会社が2020年12月15日現在でそれぞれ以下
         の株式を保有している旨が記載されておりますが、当社として当事業年度末時点における実質所有株式数
         の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
         なお、大量保有報告書の内容は以下のとおりであります。
                                                 発行済株式総数
                                           所有株式数
                                                 に対する所有株
            氏名又は名称                     住所
                                            （株）
                                                 式の割合（％）
                          東京都港区虎ノ門一丁目17番１
    三井住友ＤＳアセットマネジメント株式会社                      号　虎ノ門ヒルズビジネスタワー                  416,700          4.92
                          26階
                          東京都千代田区丸の内三丁目３番
    ＳＭＢＣ日興証券株式会社                                        12,900         0.15
                          １号
              計                   －           429,600          5.07
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     (7) 【議決権の状況】
      ① 【発行済株式】
                                               2023年12月31日       現在
          区分            株式数(株)         議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                    －          －              －
    議決権制限株式(自己株式等)                    －          －              －
    議決権制限株式(その他)                    －          －              －
                    (自己保有株式)
    完全議決権株式(自己株式等)                             －              －
                    普通株式      343,900
                                       完全議決権株式であり、権利内容に何
                    普通株式                   ら限定のない当社の標準となる株式で
    完全議決権株式(その他)                              82,317
                         8,231,700              あります。なお、単元株式数は100株
                                       であります。
                    普通株式
    単元未満株式                             －     １単元（100株）に満たない株式
                           9,300
    発行済株式総数                    8,584,900         －              －
    総株主の議決権                    －           82,317            －
     （注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式92株が含まれております。
      ② 【自己株式等】

                                               2023年12月31日       現在
                                                   発行済株式
                               自己名義       他人名義      所有株式数
       所有者の氏名                                           総数に対する
                    所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
        又は名称                                           所有株式数
                                (株)       (株)       (株)
                                                   の割合(％)
    (自己保有株式)
                 東京都千代田区丸の内二
    株式会社サンセイラン                            343,900       －       343,900         4.0
                 丁目６番１号
    ディック
          計             －          343,900       －       343,900         4.0
    ２ 【自己株式の取得等の状況】

       【株式の種類等】
                   会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
     (1) 【株主総会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

     　　　該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                区分                   株式数(株)           価額の総額(千円)
    当事業年度における取得自己株式                                      50             48

    当期間における取得自己株式                                      －             －

    (注)　当期間における取得自己株式には、2024年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り

       による株式数は含めておりません。
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     (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
                           当事業年度                   当期間
           区分
                               処分価額の総額                  処分価額の総額
                       株式数(株)                  株式数(株)
                                 (千円)                  (千円)
    引き受ける者の募集を行った
                          17,600         15,100           －         －
    取得自己株式
    消却の処分を行った取得自己株式                        －         －         －         －
    合併、株式交換、株式交付、会社
    分割に係る移転を行った取得自己                        －         －         －         －
    株式
    その他(　　－　　)                        －         －         －         －
    保有自己株式数                     343,992            －      343,992            －

     （注）当期間における保有自己株式数には、2024年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
        りによる株式数は含めておりません。
    ３ 【配当政策】

       当社は、収益力の向上を図り配当原資を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実施及び経営成績に応
      じた積極的な利益還元を配当の基本方針としております。今後につきましても、株主に対する利益還元を重要な経
      営課題として認識し、株主利益の最大化を目指した経営戦略の推進によって、収益力の向上と事業基盤の拡大を図
      ることに努めてまいります。内部留保資金の使途につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、
      経営体質の強化による事業基盤の拡大を図るため、有効投資を実施してまいりたいと考えております。また、当社
      は定款において取締役会の決議により中間配当を行うことができる旨を定めておりますが、株主総会決議により年
      １回の期末配当による剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
       当期におきましては、期末配当を１株当たり33円00銭とし、年間配当は１株当たり33円00銭といたしました。
       次期の配当につきましては、中間配当を１株当たり15円00銭、期末配当を１株当たり25円00銭とし、年間配当は
      １株当たり40円00銭を予定しております。
     （注）基準日が第48期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。

                        配当金の総額             １株当たり配当額

          決議年月日
                         （千円）               （円）
     2024年３月27日
                              271,949                33.00
     定時株主総会決議
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】

      ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、企業としての社会性・倫理性及び法令遵守の観点から、コーポレート・ガバナンスの強化・充実を、
       経営の最優先課題のひとつと位置づけており、取締役会の機動的・迅速な運営・機能強化を更に充実させたいと
       考えております。
      ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        当社は、監査役監査制度を採用しております。これは、取締役会において経営上の意思決定及び取締役業務執
       行の相互監督を行い、監査役による業務執行の監査を行うことにより、効率的な経営を行うことを可能にするた
       めであります。会社の機関とその詳細は以下の通りです。
       ａ．取締役会
         当社取締役会は、2024年３月27日現在10名により構成されており、「取締役会規程」に基づいて運営し、代
        表取締役社長が議長をつとめております。定時取締役会は毎月１回開催しており、必要に応じて臨時取締役会
        を開催し、経営の迅速化を図っております。取締役会においては、法定の専決事項、経営方針及び重要な業務
        執行に係る事項について審議・報告を行い、経営情報として情報の共有化を図るとともに、当社の企業経営の
        透明性と適法性の維持を図っております。構成員については、以下のとおりであります。
           取締役：松﨑隆司（議長、代表取締役社長）、太木眞、今福規之、森岡俊陽、三浦玄如
         社外取締役：高橋廣司、村崎直子
         常勤監査役：永田武司
         社外監査役：榎園利浩、山岸崇裕
         取締役会の活動状況

              役職名              氏名            出席状況
             代表取締役             松﨑　隆司             14回／14回
                          太木　眞
             専務取締役                           14回／14回
              取締役            今福　規之             14回／14回
              取締役            森岡　俊陽             14回／14回
              取締役            三浦　玄如             10回／10回
              取締役
                          高橋　廣司             14回／14回
            （社外取締役）
              取締役
                          村崎　直子             14回／14回
            （社外取締役）
             常勤監査役             永田　武司             10回／10回
              監査役
                          榎園　利浩             14回／14回
            （社外監査役）
              監査役
                          山岸　崇裕             10回／10回
            （社外監査役）
         (注)１．三浦玄如及び山岸崇裕の両氏は、2023年３月29日開催の定時株主総会において、新たに選任され就
             任しており、当該株主総会後に取締役会は10回開催されております。
           ２．永田武司氏は、2023年３月29日開催の定時株主総会終結の時をもって、任期満了により取締役を退
             任し、当該株主総会において、新たに監査役に選任され就任しており、当該株主総会後に取締役会
             は10回開催されております。
         取締役会における具体的な検討内容は、経営計画、決算の状況、高額な不動産の仕入及び販売、社内規程の

        改訂、重要な組織人事、取締役の個別報酬額及びコーポレートガバナンス・コードの改訂等について議論いた
        しました。
       ｂ．監査役会
         当社は、監査役会設置会社であります。当社の監査役の員数は、2024年３月27日現在、常勤監査役１名及び
        非常勤監査役２名であり、２名が社外監査役であります。監査役は監査役機能の強化のため各監査役の連携を
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        十分に取り、法令等に規定する事項のほか、取締役会へ出席し、取締役の職務の適法性・妥当性を監査し、ま
        た常勤監査役は社内の重要会議にも出席しております。更に、当社事業の運用状況の確認も行うとともに、会
        計 監査人及び内部監査部門との意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より
        一層の内部統制強化を図っております。構成員については、以下のとおりであります。
         監査役：永田武司（議長、常勤監査役）、社外監査役：榎園利浩、山岸崇裕
       ｃ．内部監査部門
         当社は、社長室が内部監査を実施しており、代表取締役による直接の指示のもと各部門を対象に、業務監査
        を計画的に実施し監査結果を報告しております。また、被監査部門に対し改善事項の指摘・指導を行い、内部
        統制の有効的な構築・運用がなされているかどうかの確認、各種法令及び社内規程の遵守状況の確認、リスク
        管理状況の確認を重要課題として行い、実効性の高い監査を実施しております。更に、会計監査人及び監査役
        との意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図っ
        ております。
       ｄ．報酬諮問委員会
         当社は、取締役会の諮問機関として独立社外役員が過半数を占める任意の報酬諮問委員会を設置しておりま
        す。取締役報酬の内容に係る決定方針及び個人別の支給額について、取締役会に答申しております。
       ｅ．経営会議
         当社は、常勤取締役及び常勤監査役並びにその指名した者で構成する経営会議を設置しております。経営会
        議は代表取締役の諮問機関とし、取締役会決議事項の事前審議、代表取締役決議事項等の審議及び決議を行う
        とともに、情報の共有化を図っております。
       ｆ．コンプライアンス委員会
         当社は、代表取締役の諮問機関としてコンプライアンス委員会を設置しております。四半期に１度コンプラ
        イアンス委員会を開催し、当社グループのコンプライアンスに関する体制整備や重要事項を検討・審議して、
        コンプライアンス研修等に活かしております。
       ｇ．リスクマネジメント委員会
         当社は、代表取締役の諮問機関としてリスクマネジメント委員会を設置しております。四半期に１度リスク
        マネジメント委員会を開催し、社内で報告されたリスクに関して評価分析し、社内周知することでリスクに関
        する意識の浸透を図っております。
       ｈ．サステナビリティ委員会
         当社は、サステナビリティに関する活動を促進・管理するため、サステナビリティ委員会を設置しておりま
        す。サステナビリティに関する方針の策定、進捗管理及び社内外への情報発信を主な活動内容とし、代表取締
        役社長が委員長を務めております。
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     機関ごとの構成員は以下のとおりであります。（◎は議長・委員長、○は構成員）

                                              コンプライ
                                              アンス・リ       サステナビ
                                  報酬諮問
       役職名         氏名      取締役会      監査役会            経営会議      スクマネジ       リティ委員
                                  委員会
                                              メント委員       会
                                              会
    代表取締役         　松﨑　隆司          ◎                  ◎             ◎
    専務取締役         　太木　眞          ○                  ○      ○
    取締役         　今福　規之          ○                  ○      ○
    取締役         　森岡　俊陽          ○                  ○      ○
    取締役         　三浦　玄如          ○            ○      ○      ◎       ○
    取締役
             　高橋　廣司          ○            ◎
    （社外取締役）
    取締役
             　村崎　直子          ○            ○
    （社外取締役）
    常勤監査役         　永田　武司          ○      ◎            ○
    監査役
             　榎園　利浩          ○      ○
    （社外監査役）
    監査役
             　山岸　崇裕          ○      ○
    （社外監査役）
     2024年３月27日現在の当社のコーポレート・ガバナンス体制を図表にすると以下のとおりとなります。

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      ③　企業統治に関するその他の事項
       ａ．内部統制システムの整備の状況、リスク管理体制の整備の状況及び子会社の業務の適正を確保するための体
         制の整備の状況
         当社は、会社法に基づき、取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他
        業務の適正を確保するための体制の整備に関する基本方針を以下のとおり定め、内部統制の実効性の維持向上
        を図っております。
         リスク管理体制の整備の状況につきましては、当社では、健全な企業経営を推進するため、各種規程等の整
        備と運用を行い、随時内部監査を実施することで、リスクの未然の発見と防止に努めております。また、コー
        ポレート・ガバナンスの基盤となるコンプライアンス（法令遵守）につきましては、法律上の判断が必要な際
        は、随時顧問弁護士等の社外専門家と密接な連携を取りながら、経営者から従業員に至るまで周知徹底を図っ
        ております。
       ＜内部統制システムの整備に関する基本方針＞
       １．取締役及び使用人の職務の執行が法令・定款に適合することを確保するための体制
        (1) コンプライアンス体制の基礎として、コンプライアンス基本方針を定める。
        (2) コンプライアンスマニュアルを定め、全グループ会社の役職員に配布して周知徹底を図る。
        (3) グループ全体のコンプライアンス体制を統括する組織としてコンプライアンス委員会を設置する。
        (4）コンプライアンス上問題がある事態を認知した場合は、直ちにコンプライアンス委員会に報告するものと
          する。コンプライアンス委員会は、問題の性質に応じて適宜担当部署に問題の調査・対応を委嘱するとと
          もに、重要と判断した事例については社長に報告する。また、全社的な見地から対応を要する問題につい
          ては、速やかにコンプライアンス委員会は調査委員会を組織するなどして真相究明を行うとともに再発防
          止策を含む対応についての提言を行う。またコンプライアンス相談窓口を設置し、運営上の方針及び手続
          きと内部通報者の保護の方法について内部通報者保護規程において定める。
        (5)  社長室は、職務分掌規程に定める業務区分に基づき内部監査を行い、内部監査結果及び改善状況について
          社長に報告する。
       ２．取締役の職務の執行にかかる情報の保存及び管理に関する体制
        (1)  取締役は、法令及び取締役会規程に基づき職務の執行の状況を取締役会に報告する。報告された内容につ
          いては取締役会議事録に記載又は記録し、法令に基づき保存するものとする。
        (2) 取締役の職務の執行に関する情報の保存及び管理に関する基本規程として、情報セキュリティ管理規程及
          び重要情報管理規程を定める。
        (3) 重要情報に関しては、重要情報管理規程に基づき管理を行うとともにパスワードを付してアクセスを制限
          する。
       ３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
        (1) 内部統制規程に基づき、取締役会の決議によって内部統制プロジェクトを設置する。
        (2) 内部統制プロジェクトは、損失の危険の管理に関する事項を含む全グループ会社における全社的な内部統
          制の整備及び運用状況の評価を行い、評価結果及び改善状況を取締役会に報告する。
       ４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
        (1)  取締役会規程に基づき定時取締役会を原則毎月１回開催し、必要ある場合には適宜臨時取締役会を開催す
          ることとする。また、会議規程に基づき経営会議を原則毎月開催することとし、経営情報の共有と業務運
          営の効率化を図る。
        (2) 取締役を含む会社の業務執行全般の効率的な運営を目的として組織規程・職務分掌規程・職務権限規程を
          定め、実態に応じて適宜改正を行う。
       ５．当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
        (1) 関係会社の業務の円滑化と管理の適正化を目的として「関係会社管理規程」を定める。
          また、関係会社の取締役等は、関係会社の業務及び取締役等の職務の執行状況を定期的に当社の取締役会
          に報告する。
        (2)  コンプライアンス基本方針は全グループ会社に適用し、全グループ会社の法令遵守に関する体制はコンプ
          ライアンス委員会が統括する。
        (3)  関係会社の業務執行全般の効率的な運営を目的として組織規程・職務分掌規程・職務権限規程を定め、実
          態に応じて適宜改正を行う。
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       ６．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項及び当該使
         用人の取締役からの独立性に関する事項
        (1)  監査役がその職務を補助すべき使用人（以下「監査役補助者」という。）を置くことを求めた場合におい
          ては、法令及び内部統制規程に基づき監査役又は監査役会は当該使用人に関する事項を定めるとともに当
          該使用人の取締役からの独立性を確保する体制を整備するものとする。
        (2) 監査役補助者の選任及び異動については、あらかじめ監査役の承認を得なければならない。
        (3) 監査役補助者の職務は監査役の補助専任とし、他の一切の職務の兼任を認めないこととする。
       ７．取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制
        (1)  当社の取締役及び使用人等並びに関係会社の取締役及び使用人等が当社の監査役に報告をするための体制
          その他の監査役への報告に関する体制については、監査役または監査役会が法令及び内部統制規程に基づ
          き整備するものとする。
        (2) 監査役は、取締役会規程に基づき取締役会に出席することを要する。
        (3)  監査役は、監査役監査基準に基づき、平素より当社の取締役及び使用人等並びに関係会社の取締役及び使
          用人等との意思疎通を図り、情報の収集に努め、業務の実態を把握するものとする。
        (4)  監査役に報告した者が、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないこととする。
       ８．監査役の職務の執行について生ずる費用等の処理に係る方針
         監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用
         又は債務の処理等所要の費用の請求を受けたときは、監査役の職務の執行に明らかに必要ないと認められる
         場合を除き、その費用を負担する。
       ９．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
        (1) 監査役監査の実効性を確保する体制については、監査役または監査役会が法令及び内部統制規程に基づき
          整備するものとする。
        (2)  監査役は、監査役監査基準に基づき、内部監査部門と緊密な連係を保ち内部監査の結果を活用するよう努
          めるほか、監査上の必要性に従い内部監査部門に報告を求め、また特定事項の調査を依頼することができ
          るものとする。
       10．反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況
        (1) コンプライアンス基本方針及びコンプライアンスマニュアルにおいて、反社会的勢力との一切の関係の遮
          断、不当要求の排除、取引の全面的禁止、影響力の利用の禁止について定める。
        (2)  不動産取引に際しては取引先のスクリーニング(反社会性チェック)を行い、疑わしい場合においては取引
          を行わないものとする。
       ｂ．責任限定契約の内容の概要
         当社は、会社法第427条第１項及び定款の規定に基づき、社外取締役及び社外監査役全員との間に会社法第
        423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、
        法令が規定する額としております。
       ｃ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要
         当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しておりま
        す。当該保険契約では、被保険者が会社の役員としての業務につき行った行為又は不作為に起因して、保険期
        間中に株主又は第三者から損害賠償請求された場合に、それによって役員が被る損害についての損害賠償金や
        訴訟費用が補填されることとなります。ただし、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするた
        め、贈収賄等の犯罪行為や意図的な違法行為等に起因する損害賠償請求は補填の対象としないこととしており
        ます。
         当該保険契約の被保険者の範囲は当社及び子会社の取締役、監査役及び管理・監督の立場にある従業員であ
        り、すべての被保険者について、その保険料を全額会社が負担しております。
       ｄ．会計監査人との責任限定契約
         当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、会計監査人との間に会社法第423条第１項の損害賠償責任を
        限定する契約を締結しております。当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が規定する額としておりま
        す。
       ｅ．取締役の定数
         当社の取締役は10名以内とする旨を定款に定めております。
       ｆ．取締役の選任の決議要件
         当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
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        株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任について
        は、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
       ｇ．取締役及び監査役の責任免除
         当社は、職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規
        定により、取締役（取締役であったものを含む）及び監査役（監査役であったものを含む）の損害賠償責任
        を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除できる旨を定款に定めております。
       ｈ．株主総会の特別決議要件
         当社は、会社法第309条第２項の規定に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することがで
        きる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に
        定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営
        を行うことを目的とするものであります。
       ｉ．取締役会で決議できる株主総会決議事項
        (a)  中間配当
          当社は、取締役会決議により毎年６月30日を基準日として中間配当ができる旨を定款に定めております。
         これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。
        (b)  自己株式の取得
          当社は、機動的な資本政策を遂行できるようにするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会
         の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
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     (2)  【役員の状況】
      ①　役員一覧
    男性  9 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             10.0  ％）
                                                    所有株式数
        役職名         氏名      生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1993年５月      当社入社
                              2000年４月      土地事業部部長
                              2001年４月      営業第一部部長
                              2002年12月      営業本部長
                              2003年７月      代表取締役社長(現任)
       代表取締役
                              2010年３月      ㈱サンセイコミュニティ
               松﨑  隆司      1970年５月１日                           (注)３    1,291,200
        社長
                                    代表取締役社長
                              2019年10月      ㈱サンセイランディックファン
                                    ディング代表取締役(現任)
                              2021年11月      八幡平観光活性化合同会社職務
                                    執行者（現任）
                              1977年４月      セゾングループ入社
                              1983年３月      ㈱西洋環境開発(現        みずほ不動
                                    産販売㈱)転籍
                              1999年５月      ㈱ハウスポート西洋(現          みずほ
                                    不動産販売㈱)取締役
                              2000年９月      安信住宅販売㈱(現        みずほ不動
                                    産販売㈱)入社
                              2006年７月      みずほ不動産販売㈱執行役員東
                                    京南支店長
                              2011年４月      同社常務執行役員
       専務取締役
                              2014年８月      ㈱ハウスメイトパートナーズ常
       営業管掌兼
                太木　眞      1954年６月15日                           (注)３     39,600
                                    務執行役員
      第二営業本部長兼
                              2016年１月      当社入社　営業副本部長
       営業推進本部長
                              2017年１月      第二営業本部長
                              2017年３月      取締役第二営業本部長
                              2019年３月      常務取締役第二営業本部長
                              2021年１月      常務取締役営業管掌兼第二営業
                                    本部長
                              2023年３月      専務取締役営業管掌兼第二営業
                                    本部長
                              2024年１月      専務取締役営業管掌兼第二営業
                                    本部長兼営業推進本部長（現
                                    任）
                              2003年４月      当社入社
                              2010年１月      名古屋支店長
        取締役
                              2013年１月      営業第二部長
       第一営業
               今福　規之      1979年１月９日                           (注)３     47,352
                              2016年１月      営業副本部長兼営業第一部長
        本部長
                              2017年１月      第一営業本部長
                              2017年３月      取締役第一営業本部長(現任)
                              2004年４月      ㈱ニッショー入社
                              2008年５月      当社入社
                              2013年１月      名古屋支店長
        取締役
                              2016年１月      営業副本部長兼名古屋支店長
       第三営業
               森岡　俊陽      1981年４月10日                           (注)３     39,489
                              2017年１月      第三営業本部長兼名古屋支店長
        本部長
                              2017年３月      取締役第三営業本部長兼名古屋
                                    支店長
                              2021年１月      取締役第三営業本部長（現任）
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                                                    所有株式数
        役職名         氏名      生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              2002年10月      朝日監査法人入所（現　有限責
                                    任あずさ監査法人）
                              2014年２月      当社入社
        取締役
                              2017年１月      経営企画室長
               三浦　玄如      1979年２月22日                           (注)３     4,888
                              2021年１月      管理本部長
     管理本部長兼経理部長
                              2022年７月      管理本部長兼経理部長
                              2023年３月      取締役管理本部長兼経理部長(現
                                    任)
                              1973年12月      扶桑監査法人入所
                              1986年８月      新光監査法人社員
                              1995年６月      中央監査法人代表社員
                              2007年８月      新日本監査法人(現        ＥＹ新日本
                                    有限責任監査法人)代表社員
                                    マーケティング本部事業開発部
                                    担当常任理事
                              2009年９月      同監査法人クライアントサービ
                                    ス本部監査統括部事業推進室担
                                    当常務理事
                              2010年９月      同監査法人監査業務本部事業推
                                    進室室長
               高橋　廣司
        取締役              1949年６月21日                           (注)３       －
                              2011年５月      ㈱パルコ社外取締役
                (注)１
                              2011年６月      ㈱プロネット代表取締役社長(現
                                    任)
                              2012年３月      当社社外取締役(現任)
                              2012年６月      ㈱丸誠(現    ＴＥＭＳ㈱)社外監査
                                    役
                              2015年６月      ㈱ヒューマンウェブ(現          ㈱ゼネ
                                    ラル・オイスター)社外取締役
                              2017年３月      イーソル㈱社外取締役(監査等委
                                    員)(現任)
                              2017年６月      ㈱リアライズ(現       ㈱ネタもと)社
                                    外取締役
                              1995年４月      警察庁入庁
                              2001年８月      外務省アジア大洋州局北東アジ
                                    ア課
                              2003年８月      静岡県警察本部刑事部捜査第二
                                    課長
                              2005年３月      兵庫県警察本部警備部外事課長
                              2006年７月      警察庁警備局外事情報部外事課
                              2007年10月      警察庁警備局警備企画課
                              2008年４月      ベイン・アンド・カンパニー・
                                    ジャパン・インコーポレイテッ
                                    ド
                              2010年４月      クロール・インターナショナ
                                    ル・インク日本支社シニア・
                                    ディレクター
                              2013年１月      同社アソシエイト・マネージン
               村崎　直子
        取締役              1971年８月18日              グ・ディレクター             (注)３       －
                (注)１
                              2015年１月      同社日本支社代表
                              2016年１月      同社マネージング・ディレク
                                    ター兼日本支社代表
                              2018年８月      ㈱ノブリジア代表取締役社長(現
                                    任)
                              2018年９月      クロール・インターナショナ
                                    ル・インク日本支社シニア・ア
                                    ドバイザー(現任)
                              2021年３月      当社社外取締役(現任)
                              2021年６月      セガサミーホールディングス㈱
                                    社外取締役(監査等委員)(現任)
                              2022年３月      ㈱りらく社外取締役(監査等委
                                    員)(現任)
                              2023年７月      ㈱ビジョナリーホールディング
                                    ス(監査等委員)
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                                                 株式会社サンセイランディック(E26086)
                                                           有価証券報告書
                                                    所有株式数
        役職名         氏名      生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1979年４月      丸善建設㈱入社
                              1994年10月      日本綜合地所㈱(現        大和地所レ
                                    ジデンス㈱)入社
                              2004年２月      ㈱レアルアセットマネジメント
                                    監査役
                              2005年９月      ㈱レアルシエルト監査役
               永田    武司
        監査役
                              2009年２月      同社取締役
                      1958年７月８日                           (注)４     29,761
       （常勤）                      2012年５月      当社入社
                              2012年６月      管理本部長兼企画財務部長
                              2013年１月      管理本部長兼業務管理部長
                              2013年３月      取締役管理本部長
                              2017年３月      常務取締役管理本部長
                              2021年１月      常務取締役管理管掌
                              2023年３月      当社監査役（現任）
                              2002年10月      新東京総合法律事務所入所
                              2006年10月      東京中央総合法律事務所パート
               榎園　利浩
                                    ナー
        監査役              1973年12月26日                           (注)４       －
                              2012年１月      東京晴和法律事務所パートナー
                (注)２
                                    (現任)
                              2015年３月      当社社外監査役(現任)
                              2000年10月      監査法人トーマツ（現　有限責
                                    任監査法人トーマツ）入所
                              2005年６月      公認会計士登録
                              2006年７月      デロイトトーマツＦＡＳ㈱
                                    （現　デロイトトーマツファイ
                                    ナンシャルアドバイザリー合同
               山岸　崇裕                    会社）異動
        監査役              1975年10月16日                           (注)４       －
                              2008年12月      税理士登録
                (注)２
                              2009年４月      税理士法人山岸会計　社員（現
                                    任）
                              20016年７月      東京ＦＡＳ合同会社（現　山岸
                                    財産コンサルタンツ合同会社）
                                    代表社員（現任）
                              2023年３月      当社社外監査役(現任)
                           計                         1,452,290
     (注）１．取締役高橋廣司及び村崎直子の両氏は、社外取締役であります。
       ２．監査役榎園利浩及び山岸崇裕の両氏は、社外監査役であります。
       ３．取締役松﨑隆司、太木眞、今福規之、森岡俊陽、三浦玄如、高橋廣司及び村崎直子の７氏の任期は、
         2022年12月期に係る定時株主総会終結の時から2024年12月期に係る定時株主総会終結の時まででありま
         す。
       ４．監査役永田武司、榎園利浩及び山岸崇裕の３氏の任期は、2022年12月期に係る定時株主総会終結の時か
         ら2026年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
       ５．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監
         査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                               所有株式数
           氏名      生年月日               略歴            任期
                                                (株)
                              あずさ監査法人（現         有限責任
                        2005年４月
                              あずさ監査法人)入所
                        2008年１月      公認会計士登録
                        2013年８月      朝日税理士法人入所
                        2014年２月      税理士登録
                              増田吉彦公認会計士事務所代表
                        2015年７月
                              (現任)
          増田　吉彦      1982年４月27日                            (注)      －
                              ＲＰＡホールディングス㈱取締
                        2018年５月
                              役（監査等委員）（現任）
                              Green   Earth   Institute㈱監査役
                        2019年12月
                              （現任）
                              ＲＰＡテクノロジーズ㈱、㈱セ
                        2020年５月
                              グメント、オープンアソシエイ
                              ツ㈱、リーグル㈱監査役(現任)
         （注）補欠監査役の任期は、就任した時から退任した監査役の任期の満了の時までであります。
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      ②　社外役員の状況
        当社の社外取締役は２名であります。また、社外監査役は２名であります。
        高橋廣司氏は、公認会計士としての経験と幅広い見識を活かして当社経営体制のさらなる強化を図るため、社
       外取締役に選任しております。
        村崎直子氏は、行政機関及び企業経営者としての経験と幅広い見識を活かして当社経営体制のさらなる強化を
       図るため、社外取締役に選任しております。
        榎園利浩氏は、弁護士としての豊富な経験と知識に関する見地から、企業経営の健全性の確保を図るにあた
       り、業務執行の適法性等について監査いただくため、社外監査役に選任しております。
        山岸崇裕氏は、公認会計士及び税理士としての経験と幅広い見識を活かし、監査体制がさらに強化できると判
       断したため、社外監査役に選任しております。
        当社が社外取締役に期待する機能及び役割につきましては、企業経営に関する専門的な知見や公認会計士とし
       ての企業会計の専門的な知見を有する社外取締役により、当社の経営に関する適切な助言をいただくことによ
       り、経営の透明性及びコーポレート・ガバナンスの強化を図ることであります。
        当社が社外監査役に期待する機能及び役割につきましては、企業経営や財務、企業法務、コンプライアンス等
       の専門的な知見を有する社外監査役で監査役会を構成することにより、社外の視点を取り入れ、取締役の業務執
       行に対する監査、経営の監視機能の客観性及び中立性を確保することであります。
        また、企業の組織的運営の強化、内部統制機能の強化を行うとともに、社外監査役による監査が実施されるこ
       とにより、客観的、中立的な経営監視機能が強化されコーポレート・ガバナンスの強化が図られるものと判断し
       て、現状の体制としております。
        当社は、東京証券取引所が定める独立性基準を踏まえた、「独立性判断基準」を定めております。独立役員の
       選任にあたっては、当該基準を満たしており、また、豊富な経験と識見を有するなど、当社の社外取締役及び社
       外監査役の選定基準を満たす人物を選定しております。
        当社は、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役及び社外監査役との間において、会社法第423条第１項の
       損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度額は、法令が定める額と
       しております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役が責任の原因となった職
       務の遂行について善意でかつ重大な過失がない場合に限られます。
      ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
        社外取締役は、取締役会に積極的に参加するとともに、内部監査担当部門から監査計画、監査の進捗及び監査
       結果の報告を受けており、また適宜重要案件等についても報告を受けております。
        内部監査担当部門、監査役会及び会計監査人は、必要に応じて会合を開くことが可能な体制をとり、随時情報
       交換を行って相互連携を図っております。
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     (3)  【監査の状況】
      ①　監査役監査の状況
        当社の監査役会は、常勤監査役１名を含む監査役３名（２名は社外監査役）で構成されております。
        監査役監査については、監査役は、取締役会や各会議体へ参加の上、取締役の職務執行状況を監視し、必要に
       応じて意見を述べ、取締役の職務執行の適法性監査や計算書類等に関する会計監査を行っており、監査結果につ
       いては監査役会に報告しております。また、監査役は、監査役会で策定した監査計画に基づいて、当社及び子会
       社の業務全般について、常勤監査役を中心に計画的な監査を実施しております。年４回以上行う会計監査人との
       会合に全監査役が出席し、監査の実施方法とその内容等についての情報交換を行うほか、常勤監査役は会計監査
       だけでなく、内部監査担当である社長室その他関連部門と連携することで適宜情報交換を行うことにより、監査
       実施状況の把握・評価を行い、独立性と専門性の有無についても確認を行っております。
        監査役会における主な検討事項は、監査の方針や監査計画の策定、内部統制システムの構築・運用状況、取締
       役の職務執行及び経営判断の妥当性、会計監査人監査の相当性及び報酬の適切性、監査報告の作成等でありま
       す。当事業年度において当社は監査役会を15回開催しており、個々の監査役の出席状況については、次のとおり
       であります。
            地位            氏名        監査役会の出席状況
          常勤監査役            永田　武司            11回／11回
          監　査　役            榎園　利浩            15回／15回
          監　査　役            山岸　崇裕            11回／11回
      　(注)    永田武司及び山岸崇裕の両氏は、2023年３月29日開催の定時株主総会において、新たに選任され就任して
          おり、当該株主総会後に監査役会は11回開催されております。
      ②　内部監査の状況

        当社の内部監査は、代表取締役社長直轄の組織として社長室３名が「内部監査規程」に基づき、内部管理体制
       の適正性、有効性について、評価及び検証を行っており、内部監査結果については、代表取締役社長に報告して
       おります。また、被監査部門に対し改善事項の指摘・指導を行い、内部統制の有効的な構築・運用がなされてい
       るかどうかの確認、各種法令及び社内規程の遵守状況の確認、リスク管理状況の確認を重要課題として行い、実
       効性の高い監査を実施しております。更に、会計監査人及び監査役との意見交換を密に行い連携を保つことで、
       有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図っております。
      ③　会計監査の状況

       ａ．監査法人の名称
         和泉監査法人
       ｂ．継続監査期間
       　　１年間
       ｃ．業務を執行した公認会計士
         田中　量
         諏訪　祐一郎
       ｄ．監査業務に係る補助者の構成
         監査業務に係る補助者は、公認会計士４名、その他１名であります。
       ｅ．監査法人の選定方針と理由
         当社の監査役会は、以下の会計監査人の解任または不再任の決定の方針に従って検討を行った結果、和泉監
        査法人を監査法人として選定しております。
       （会計監査人の解任または不再任の決定の方針）
         監査役会は、会計監査人が公認会計士法等の法令に違反または抵触する場合など、会計監査人の職務の執行
        に支障がある場合のほか、その必要があると判断した場合には、会計監査人の解任または不再任に関する議案
        の内容を決定することといたします。
         また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監
        査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初
        に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
       ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
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         当社監査役会は、会計監査人については、法令等遵守体制、監査品質管理体制、監査実績、当社からの独立
        性、不動産業界に関する知識と経験等について、その妥当性を検討し、監査役会とのコミュニケーションの状
        況 や被監査部門からの監査法人の監査に関する報告等を踏まえて、監査役会において審議し総合的に評価して
        おります。
       ｇ．監査法人の異動
         当社の監査法人は次のとおり異動しております。
          第47期（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）　有限責任                              あずさ監査法人
          第48期（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）　和泉監査法人
         なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。
         (1)  当該異動に係る監査公認会計士等の名称
          ①  選任する監査公認会計士等の名称
            和泉監査法人
          ②  退任する監査公認会計士等の名称
            有限責任     あずさ監査法人
         (2)  当該異動の年月日
           2023年３月29日（第47回定時株主総会開催日）
         (3)  退任する監査公認会計士等が監査公認会計士等となった年月日
           2013年３月28日
         (4)  退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項
           該当事項はありません。
         (5)  当該異動の決定又は当該異動に至った理由及び経緯
           当社の会計監査人である有限責任                あずさ監査法人は、2023年３月29日開催予定の第47回定時株主総会終
          結の時をもって任期満了となります。
           同会計監査人については、会計監査が適切かつ妥当に行われることを確保する体制を十分に備えている
          ものの、当社の事業規模に適した監査対応と監査費用の相当性等について他の監査法人と比較検討した結
          果、会計監査人として必要とされる専門性、独立性、品質管理体制の観点から監査が適正に行われると評
          価したことに加え、当社の事業規模に適した新たな視点での監査が期待できることから、和泉監査法人が
          候補者として適任であると判断したためであります。
         (6)  上記(5)の理由及び経緯に対する意見
          ①  退任する監査公認会計士等の意見
            特段の意見はない旨の回答を得ております。
          ②  監査役会の意見
            妥当であると判断しております。
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      ④　監査報酬の内容等
       ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                     前連結会計年度                     当連結会計年度
        区  分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
        提出会社             27,335            －         25,200             －
       連結子会社                －          －           －           －
         計            27,335            －         25,200             －
       上記以外に、前会計監査人である有限責任                    あずさ監査法人に対し、後任監査人への監査業務引継ぎの非監査業務
      報酬として756千円を支払っております。
       ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬
                     前連結会計年度                     当連結会計年度
        区　分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
        提出会社                －          300           －           －
       連結子会社                －           －           －           －

         計              －          300           －           －

         当社における非監査業務の内容は、税務に関するアドバイザリー業務であります。
       ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
         該当事項はありません。
       ｄ．監査報酬の決定方針
         当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針は特に定めておりませんが、当社の事業規模及び事業
        特性、監査報酬の見積もり内容等を総合的に勘案し、決定しております。
       ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
         監査役会は、会計監査人の監査計画・監査内容・監査に要する時間及び報酬見積もりの算出根拠等が適切で
        あるかどうかについて必要な検証を行った上で、会計監査人の報酬等の額について同意の判断を行っておりま
        す。
     (4)  【役員の報酬等】

      ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        当社は、2022年４月15日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針について、
       決議しております。当該取締役会の決議に際しましては、独立社外役員が過半数を占める任意の報酬諮問委員会
       に諮問し、答申を受けております。
        また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の決定において、報酬等の内容の決定方針にお
       いて定められた手続きを履践していること及び当該決定方針の内容に報酬等の内容が整合していることを確認し
       ており、当該決定方針に沿うものと判断しております。
        取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針は次のとおりです。
       ａ．報酬体系
         取締役の報酬体系は、基本報酬、業績連動報酬等及び非金銭報酬等の３構成としております。
       ｂ．基本報酬
         基本報酬は、果敢な経営に注力できるよう一定額を確保した固定報酬で、社内取締役と社外取締役に二分し
        ております。社内取締役の報酬は、役職毎に定められた役職報酬を含めて基本報酬を設定しております。社外
        取締役の報酬は、独立性の観点から基本報酬のみで構成されております。
       ｃ．業績連動報酬等
         業績連動報酬等は、事業年度の連結経常利益額に役職が高いほど反映率が高くなる係数を乗じて算出し、翌
        年の４月から翌々年の３月までの期間同額を支給しております。常務以下の取締役は、常務以下の固定報酬に
        一定率を乗じた額を上限として、連結経常利益額に対する担当部門の貢献度合いを代表取締役社長が判断し上
        乗せ支給しております。当社が連結経常利益額を業績の判定指標とした理由は、借入依存度が高く営業外費用
        も加味することが妥当と判断したためであります。
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       ｄ．非金銭報酬等
         非金銭報酬等は、自社株保有数の少ない取締役に対し、役職に応じて取締役会で決定した数の株式を付与し
        ております。
       ｅ．決定方法
         独立社外役員が過半数を占める任意の報酬諮問委員会を設置し、基本報酬及び業績連動報酬等を定めており
        ます。また、代表取締役社長が部門業績に応じて、常務以下の取締役に対して業績連動報酬等を上乗せしてお
        ります。報酬諮問委員会及び代表取締役社長が定めた個別支給額を取締役会で最終決議しております。なお、
        監査役の報酬額の決定に関しましては、監査役で協議して個別支給額を決定しております。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                               報酬等の種類別の総額（千円）
                                                   対象となる
                  報酬等の総額
         役員区分                                          役員の員数
                   （千円）
                                                    （名）
                           基本報酬       業績連動報酬等         非金銭報酬等
      取締役
                     171,903        125,624         31,185        15,093       7
      (社外取締役を除く。)
      監査役
                      10,800        10,800          －        －     1
      (社外監査役を除く。)
      社外役員                29,640        29,640          －        －     6
     （注）１．取締役の報酬限度額は、2021年３月26日開催の第45回定時株主総会において年額300,000千円以内（う
          ち、社外取締役分年額30,000千円以内。使用人兼務取締役の使用人分給与を除く。）とすることが決議
          されております。当該株主総会終結時の対象取締役の員数は９名（うち、社外取締役３名）でありま
          す。また別枠で2022年３月29日開催の第46回定時株主総会において譲渡制限付株式の付与のための報酬
          額として年額50,000千円以内（ただし、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない。）とすることが
          決議されております。当該株主総会終結時の対象取締役の員数は６名であります。業績連動報酬等に係
          る指標は連結経常利益であり、業績連動報酬等の算出に用いた2021年１月から同年12月までの連結経常
          利益の実績は999,730千円、2022年１月から同年12月までの連結経常利益の実績は1,283,695千円であり
          ます。上記非金銭報酬等の総額は、当事業年度に係る譲渡制限付株式報酬の費用計上額（取締役４名に
          対し15,093千円）であります。
        ２．監査役の報酬限度額は、2021年３月26日開催の第45回定時株主総会において年額30,000千円以内とするこ
          とが決議されております。当該株主総会終結時の監査役の員数は３名であります。
      ③　連結報酬等の総額が１億円以上である者の連結報酬等の総額等
        連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      ④　使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの
        該当事項はありません。
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     (5)  【株式の保有状況】
      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、投資株式の区分について、株式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を得ることを目的と
       して保有する株式を純投資目的である投資株式とし、その他の株式を純投資目的以外の投資株式に区分しており
       ます。
      ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
         現在保有している株式は、非上場株式のみのため、記載を省略しております。
       ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                            貸借対照表計上額の
                     銘柄数
                     (銘柄)
                              合計額(千円)
        非上場株式               2               30
        非上場株式以外の株式              －               －
       （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

         該当事項はありません。
       （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

         該当事項はありません。
       ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

         該当事項はありません。
      ③　保有目的が純投資目的である投資株式

        該当事項はありません。
      ④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

        該当事項はありません。
      ⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

        該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
      に基づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下、

      「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
      また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
     ２．監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2023年１月１日から2023年12月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2023年１月１日から2023年12月31日まで）の財務諸表について、和泉監査法
      人の監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
      内容を適切に把握し、会計基準の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人
      財務会計基準機構へ加入し、会計専門誌等の定期購読を行っております。
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    １ 【連結財務諸表等】
     (1) 【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                              3,837,040              3,770,124
        売掛金                                23,673              19,078
                                   ※１   23,657,712            ※１   25,365,004
        販売用不動産
        貯蔵品                                2,983              3,162
        その他                               412,687              370,157
                                       △ 4,706             △ 5,974
        貸倒引当金
        流動資産合計                              27,929,390              29,521,554
      固定資産
        有形固定資産
         建物                               98,044              191,052
                                      △ 55,004             △ 28,286
          減価償却累計額
          建物（純額）                             43,040              162,765
         土地
                                         801              801
                                    ※１   323,795            ※１   323,795
         賃貸不動産
                                      △ 92,313             △ 99,173
          減価償却累計額
          賃貸不動産（純額）                             231,481              224,621
         建設仮勘定
                                          ―            34,000
         その他                               84,166              150,621
                                      △ 59,851             △ 57,009
          減価償却累計額
          その他（純額）                             24,314              93,612
         有形固定資産合計                              299,637              515,800
        無形固定資産
                                        46,322              48,188
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 30              30
         繰延税金資産                               65,024              116,998
         その他                              677,630              774,973
                                      △ 41,121              △ 1,121
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              701,563              890,880
        固定資産合計                              1,047,523              1,454,869
      資産合計                               28,976,914              30,976,423
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               280,349              238,714
                                   ※１   10,192,950            ※１   11,309,980
        短期借入金
                                   ※１   1,172,840            ※１   2,663,440
        1年内返済予定の長期借入金
        未払法人税等                                5,925             595,003
        契約負債                               282,444              200,230
        瑕疵補修引当金                                41,250                ―
        損害補償損失引当金                                33,910              42,666
                                       596,781              696,022
        その他
        流動負債合計                              12,606,450              15,746,057
                                43/93




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                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
      固定負債
                                   ※１   5,033,220            ※１   2,905,430
        長期借入金
                                       280,910              248,000
        その他
        固定負債合計                              5,314,130              3,153,430
      負債合計                               17,920,580              18,899,488
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               833,723              860,878
        資本剰余金                               796,361              824,694
        利益剰余金                              9,708,791              10,663,565
                                      △ 286,076             △ 272,203
        自己株式
        株主資本合計                              11,052,799              12,076,934
      新株予約権                                  3,534                ―
      純資産合計                               11,056,333              12,076,934
     負債純資産合計                                 28,976,914              30,976,423
                                44/93














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      ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
                                   ※１   15,533,287            ※１   23,269,002
     売上高
                                 ※２ 、 ※５   10,485,823            ※２   16,926,787
     売上原価
     売上総利益                                 5,047,464              6,342,215
                                   ※３   3,578,336            ※３   4,186,892
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,469,128              2,155,322
     営業外収益
      受取利息                                    78              56
      受取配当金                                    51              61
      業務受託料                                 14,407              18,871
      助成金収入                                   405              513
      受取補償金                                  1,680                ―
                                        10,197               8,932
      その他
      営業外収益合計                                 26,818              28,434
     営業外費用
      支払利息                                 166,004              271,954
      支払手数料                                 24,594              45,056
      事務所移転費用                                    ―            92,711
                                        21,652               8,920
      その他
      営業外費用合計                                 212,250              418,643
     経常利益                                 1,283,695              1,765,112
     特別利益
                                      ※４   559
      固定資産売却益                                                  ―
                                        19,499                ―
      関係会社株式売却益
      特別利益合計                                 20,058                ―
     特別損失
                                        33,910               8,755
      損害補償損失引当金繰入額
      特別損失合計                                 33,910               8,755
     税金等調整前当期純利益                                 1,269,844              1,756,356
     法人税、住民税及び事業税
                                       135,096              625,392
                                        74,729             △ 51,974
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  209,825              573,417
     当期純利益                                 1,060,019              1,182,939
     親会社株主に帰属する当期純利益                                 1,060,019              1,182,939
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       【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
     当期純利益                                 1,060,019              1,182,939
     その他の包括利益
      その他の包括利益合計                                    ―              ―
     包括利益                                 1,060,019              1,182,939
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                1,060,019              1,182,939
      非支配株主に係る包括利益                                    ―              ―
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      ③【連結株主資本等変動計算書】
     前連結会計年度(自         2022年１月１日　至          2022年12月31日)
                                                  (単位：千円)
                            株主資本
                                              新株予約権      純資産合計
                資本金     資本剰余金      利益剰余金       自己株式     株主資本合計
    当期首残高            820,801      781,801     8,863,138      △ 168,014     10,297,726        4,066    10,301,793
    当期変動額
     新株の発行（新株予
                 12,922      12,922                  25,844            25,844
     約権の行使）
     剰余金の配当                       △ 214,366           △ 214,366           △ 214,366
     親会社株主に帰属す
                            1,060,019            1,060,019            1,060,019
     る当期純利益
     自己株式の取得                             △ 131,493     △ 131,493           △ 131,493
     自己株式の処分                  1,637            13,432      15,069            15,069
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                           △ 532     △ 532
     額）
    当期変動額合計             12,922      14,559      845,652     △ 118,061      755,073       △ 532    754,540
    当期末残高            833,723      796,361     9,708,791      △ 286,076     11,052,799        3,534    11,056,333
     当連結会計年度(自         2023年１月１日　至          2023年12月31日)

                                                  (単位：千円)
                            株主資本
                                              新株予約権      純資産合計
                資本金     資本剰余金      利益剰余金       自己株式     株主資本合計
    当期首残高            833,723      796,361     9,708,791      △ 286,076     11,052,799        3,534    11,056,333
    当期変動額
     新株の発行（新株予
                 27,154      27,154                  54,308            54,308
     約権の行使）
     剰余金の配当                       △ 228,165           △ 228,165           △ 228,165
     親会社株主に帰属す
                            1,182,939            1,182,939            1,182,939
     る当期純利益
     自己株式の取得                               △ 48     △ 48           △ 48
     自己株式の処分                  1,179            13,921      15,100            15,100
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                          △ 3,534     △ 3,534
     額）
    当期変動額合計             27,154      28,333      954,774       13,873     1,024,135       △ 3,534    1,020,601
    当期末残高            860,878      824,694     10,663,565       △ 272,203     12,076,934          ―   12,076,934
                                47/93








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      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                1,269,844              1,756,356
      減価償却費                                 48,291              80,728
      事務所移転費用                                    ―            92,711
      固定資産売却損益（△は益）                                  △ 559               ―
      関係会社株式売却損益（△は益）                                △ 19,499                ―
      受取利息及び受取配当金                                  △ 129             △ 117
      支払利息                                 166,004              271,954
      営業外支払手数料                                 24,594              45,056
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  △ 878            △ 38,732
      工事損失引当金の増減額（△は減少）                                △ 24,926                ―
      瑕疵補修引当金の増減額（△は減少）                                 41,250             △ 41,250
      損害補償損失引当金の増減額（△は減少）                                 33,910               8,755
      売上債権の増減額（△は増加）                                 21,217               4,594
      棚卸資産の増減額（△は増加）                              △ 10,356,956              △ 1,707,471
      仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 1,281             △ 41,634
      契約負債の増減額（△は減少）                                 321,164              △ 82,214
      その他の資産の増減額（△は増加）                                △ 211,577              △ 51,909
      その他の負債の増減額（△は減少）                                 31,260              109,260
                                        12,303              15,093
      その他
      小計                               △ 8,645,967               421,182
      利息及び配当金の受取額
                                         127              108
      利息の支払額                                △ 171,076             △ 270,976
      営業外支払手数料の支払額                                △ 24,594             △ 45,056
      法人税等の支払額                                △ 426,418              △ 82,821
      法人税等の還付額                                    0            55,656
                                          ―           △ 89,783
      事務所移転費用の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 9,267,929               △ 11,690
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の預入による支出                                △ 48,002             △ 657,087
      定期預金の払戻による収入                                 12,000              657,084
      有形固定資産の取得による支出                                △ 13,718             △ 279,683
      有形固定資産の売却による収入                                  1,000                ―
      無形固定資産の取得による支出                                △ 13,915             △ 24,806
      賃貸不動産の売却による収入                                  2,800                ―
      差入保証金の差入による支出                                △ 31,627             △ 178,548
      差入保証金の回収による収入                                   480            109,662
      連結範囲の変更を伴う関係会社株式の売却によ
                                   ※２   △  175,794
                                                        ―
      る支出
      拘束性預金の純増減額(△は増加)                                    ―           △ 391,221
                                          ―            △ 1,000
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 266,777             △ 765,600
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                4,648,424              1,117,030
      長期借入れによる収入                                5,896,600              3,000,600
      長期借入金の返済による支出                               △ 2,253,540             △ 3,637,790
      新株予約権の行使による株式の発行による収入                                 25,311              50,774
      自己株式の取得による支出                                △ 131,493                △ 48
                                      △ 214,266             △ 227,915
      配当金の支払額
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                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
                                      7,971,036               302,650
      財務活動によるキャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                △ 1,563,669              △ 474,640
     現金及び現金同等物の期首残高                                 4,752,625              3,188,955
                                   ※１   3,188,955            ※１   2,714,315
     現金及び現金同等物の期末残高
                                49/93


















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     【注記事項】
      （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
      １．連結の範囲に関する事項
        全ての子会社を連結しております。
        連結子会社の数            2 社
        連結子会社の名称
         ㈱サンセイランディックファンディング、八幡平観光活性化合同会社
      ２．持分法の適用に関する事項

       (1)  持分法を適用した関連会社数               －
       (2)  持分法を適用しない関連会社               －
      ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

        連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
      ４．会計方針に関する事項

       (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
        ①  有価証券
          その他有価証券
          市場価格のない株式等
           移動平均法による原価法を採用しております。
        ②  棚卸資産
          販売用不動産
          個別法に基づく原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。
       (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
        ①  有形固定資産
          定率法を採用しております。
          ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得し
          た建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
          なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
          建物                         ３～18年
          賃貸不動産　　　　　４～39年
          その他                       ２～20年
        ②  無形固定資産
          自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しておりま
          す。
       (3）重要な引当金の計上基準
        ①  貸倒引当金
          債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
          については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
        ②  損害補償損失引当金
          将来の損害補償損失に備えるため、損失の発生が予測され、かつ、その金額を合理的に見積もることがで
          きるものについて、当該損失見込額を計上しております。
       (4）退職給付に係る会計処理の方法
         当社は、確定拠出年金制度を導入しております。
       (5）重要な収益及び費用の計上基準
         当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行
        義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
        ①  不動産販売(底地・居抜き・所有権)
          不動産販売においては、主にひとつの不動産に複数の権利者がいる物件を所有者から買取り、権利関係を
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          調整することにより不動産の価値を高めた上での販売を行っており、顧客との売買契約に基づき物件の引
          渡しを行う義務を負っております。
          当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しを行った時点で
          収益を認識しております。
        ②  その他事業
         ⅰ  売買仲介及び賃貸仲介
           売買仲介及び賃貸仲介においては、顧客との契約に基づき不動産の売買及び賃貸を媒介する義務を負っ
           ております。
           売買仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により成立した売買契約に関する物件が引渡される
           一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しが行われた時点で収益を認識しております。また、
           賃貸仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により仲介した物件の賃貸借契約が成立した一時点
           で充足されるものであり、当該契約が成立した時点で収益を認識しております。
         ⅱ  コンサルティングサービス及び賃貸管理業務
           不動産活用等のコンサルティングサービス及び賃貸管理業務においては、顧客との契約に定められた
           サービスを提供する義務を負っております。
           コンサルティングサービスにおいては、履行義務は顧客との契約に定められたサービスの提供が完了し
           た一時点で充足されるものであり、当該サービスの提供が完了した時点で収益を認識しております。ま
           た、賃貸管理業務においては、顧客との契約期間における履行義務の充足に従い、主に一定期間にわた
           り収益を認識しております。
         また、不動産販売(底地・居抜き・所有権)においては履行義務の充足時点、その他事業においては履行義務

        の充足時点から概ね１ケ月で支払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。
         なお、不動産賃貸に係る履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007
        年3月30日）に基づき収益を認識しております。
       (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
         手元現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であ
        り、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
       (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
         消費税等の会計処理
          控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として処理しております。
      （重要な会計上の見積り）

       販売用不動産の評価
       １．当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                              （千円）
                         前連結会計年度               当連結会計年度
       販売用不動産                       23,657,712               25,365,004
       ２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        (1)  算定方法
          販売用不動産の評価は、個別法に基づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
         採用しており、販売見込額から販売費等を控除した正味売却価額が取得原価を下回る場合には、棚卸資産評
         価損を計上しております。
        (2)  主要な仮定
          正味売却価額の算定に用いた主要な仮定は販売見込額であり、当社の定める評価基準に基づき、近隣の取
         引事例や市場動向、路線価図・評価倍率表等を参考に算出しております。
        (3)  翌連結会計年度に係る連結財務諸表に及ぼす影響
          販売見込額は、不動産市況の変動等の不確実性を有しており、将来の不確実な条件の変動の結果によって
         影響を受ける可能性があり、前提とした条件が変化した場合、翌連結会計年度以降の連結財務諸表に重要な
         影響を及ぼす可能性があります。
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      （会計方針の変更）
       「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定
      会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定め
      る経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することと
      しております。なお、これによる連結財務諸表に与える影響はありません。
      （未適用の会計基準等）

    ・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日　企業会計基準委員会）
    ・「包括利益の表示に関する会計基準」（企業会計基準第25号　2022年10月28日　企業会計基準委員会）
    ・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日　企業会計基準委員会）
     (1）概要

     　2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基準第28号
    等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了さ
    れましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うことと
    されていたものが、審議され、公表されたものであります。
     ・税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）
     ・グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税効果
     (2）適用予定日

     　2025年12月期の期首から適用予定であります。
     (3）当該会計基準等の適用による影響

     　「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時
    点で評価中であります。
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      （追加情報）
       （従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用）
         「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36
        号　2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定条
        件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用してい
        た会計処理を継続しております。
       １．権利確定条件付き有償新株予約権の概要
        (1)  権利確定条件付き有償新株予約権の内容
                                   2016年２月12日　取締役会決議　
                                     有償ストック・オプション
                            当社取締役４名、当社従業員95名、当社子会社取締役２名、当社
        付与対象者の区分及び人数
                            子会社従業員16名
        株式の種類別のストック・オプション
                            普通株式      298,100株
        の数（注）
        付与日                   2016年２月29日
                            平成28年12月期から平成30年12月期の有価証券報告書に記載され
                            る連結損益計算書における経常利益の累計額が下記の各号に掲げ
                            る条件を満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本
        権利確定条件                   新株予約権のうち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割
                            合」という。）の個数を限度として行使することができる。
                            (a)4,200百万円を超過した場合：行使可能割合75%
                            (b)4,600百万円を超過した場合：行使可能割合100%
        対象勤務期間
                            対象勤務期間の定めはありません。
        権利行使期間                   2019年４月１日～2023年２月28日
        (注)   株式数に換算して記載しております。
        (2)  権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況

         　当連結会計年度(2023年12月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプショ
         ンの数については、株式数に換算して記載しております。
         ①   ストック・オプションの数
                             2016年２月12日　取締役会決議
                              有償ストック・オプション
        権利確定前(株)
         前連結会計年度末
                                           ―
         付与
                                           ―
         失効
                                           ―
         権利確定
                                           ―
         未確定残
                                           ―
        権利確定後(株)
         前連結会計年度末
                                        235,600
         権利確定
                                           ―
         権利行使
                                         74,600
         失効
                                        161,000
         未行使残
                                           ―
         ②   単価情報
        権利行使価格(円)                                  713
        行使時平均株価(円)                                  822
       ２．採用している会計処理の概要

         新株予約権を発行したときは、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上しておりま
        す。新株予約権が行使され、新株を発行するときは、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の行
        使に伴う払込金額を、資本金及び資本準備金に振り替えます。なお、新株予約権が失効したときは、当該失効
        に対応する額を失効が確定した会計期間の利益として処理しております。
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       （連結貸借対照表関係）
     ※１　担保に供している資産及びこれに対応する債務
       イ　担保に供している資産
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2022年12月31日       )         ( 2023年12月31日       )
        販売用不動産                      16,669,893千円                 18,547,971千円
        賃貸不動産                        81,796千円                 80,580千円
         計
                             16,751,689千円                 18,628,552千円
       ロ　上記に対応する債務

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2022年12月31日       )         ( 2023年12月31日       )
        短期借入金                      8,765,130千円                10,558,300千円
        １年内返済予定の長期借入金                      1,172,840千円                 2,603,440千円
        長期借入金                      5,033,220千円                 2,680,430千円
         計
                             14,971,190千円                 15,842,170千円
       （連結損益計算書関係）

     ※１　顧客との契約から生じる収益
        売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客と
       の契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）                                   １．顧客との契約から生じる収益を
       分解した情報」に記載しております。
     ※２　通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下額

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2022年１月１日              (自    2023年１月１日
                           至   2022年12月31日       )       至   2023年12月31日       )
        売上原価                        40,641   千円              99,153   千円
     ※３　販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2022年１月１日              (自    2023年１月１日
                           至   2022年12月31日       )       至   2023年12月31日       )
        販売手数料                        376,908    千円             541,683    千円
        給与手当                        879,129    千円             921,944    千円
        賞与                        401,930    千円             515,003    千円
        租税公課                        547,673    千円             617,917    千円
        貸倒引当金繰入額                          － 千円              1,267   千円
        退職給付費用                        14,520   千円              16,457   千円
     ※４　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2022年１月１日              (自    2023年１月１日
                           至   2022年12月31日       )       至   2023年12月31日       )
        土地                         559千円                 －千円
         計
                                 559千円                 －千円
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     ※５    売上原価に含まれている引当金繰入額は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2022年１月１日              (自    2023年１月１日
                           至   2022年12月31日       )       至   2023年12月31日       )
        瑕疵補修引当金繰入額                        41,250千円                   －千円
       （連結包括利益計算書関係）

        該当事項はありません。
       （連結株主資本等変動計算書関係）

      前連結会計年度(自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       )
      １　発行済株式に関する事項
               当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式（株）                8,474,800            35,500             －       8,510,300
     （変動事由の概要）
     　　新株予約権の権利行使による増加　　35,500株
      ２　自己株式に関する事項

               当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式（株）                 229,942           150,000           18,400          361,542
     （変動事由の概要）
       2022年５月13日の取締役会決議による自己株式の取得　　150,000株
       2022年４月15日の取締役会決議による自己株式の処分　　                           18,400株
      ３　新株予約権等に関する事項

                                  目的となる株式の数(株)
                                                   当連結会計
                       目的となる
      会社名          内訳                                    年度末残高
                             当連結会計                  当連結
                       株式の種類
                                    増加      減少
                                                    (千円)
                             年度期首                会計年度末
            2016年ストック・オ
      提出会社      プションとしての新             ―        －      －      －      －    3,534
            株予約権
               合計                  －      －      －      －    3,534
      ４　配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                            １株当たり
                    配当金の総額
       決議      株式の種類                        基準日       効力発生日
                     （千円）
                           配当額（円）
     2022年３月29日
                                   2021年12月31日        2022年３月30日
             普通株式          214,366         26.00
     定時株主総会
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                           配当金の総額
       決議      株式の種類        配当の原資                        基準日       効力発生日
                             （千円）
                                   配当額（円）
    2023年３月29      日
                                           2022年12月31日        2023年３月30日
             普通株式       利益剰余金          228,165         28.00
     定時株主総会
      当連結会計年度(自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       )

      １　発行済株式に関する事項
               当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式（株）                8,510,300            74,600            －        8,584,900
     （変動事由の概要）
     　　新株予約権の権利行使による増加　　                     74,600株
                                55/93


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                                                           有価証券報告書
      ２　自己株式に関する事項
               当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式（株）                 361,542             50         17,600          343,992
     （変動事由の概要）
       単元未満株式の買取りによる増加　　　                   50株
       2023年４月12日の取締役会決議による自己株式の処分　　　                            17,600株
      ３　新株予約権等に関する事項

         該当事項はありません。
      ４　配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                            １株当たり
                    配当金の総額
       決議      株式の種類                        基準日       効力発生日
                     （千円）
                           配当額（円）
     2023年３月29日
                                   2022年12月31日        2023年３月30日
             普通株式          228,165         28.00
     定時株主総会
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                           配当金の総額
       決議      株式の種類        配当の原資                        基準日       効力発生日
                             （千円）
                                   配当額（円）
     2024年３月27日
                                           2023年12月31日        2024年３月28日
             普通株式       利益剰余金          271,949         33.00
     定時株主総会
       （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

     ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2022年１月１日              (自    2023年１月１日
                           至   2022年12月31日       )       至   2023年12月31日       )
        現金及び預金勘定                      3,837,040千円                 3,770,124千円
        預入期間３か月超の定期預金                      △648,084千円                 △664,587千円
        拘束性預金                            －           △391,221千円
        現金及び現金同等物                      3,188,955千円                 2,714,315千円
     ※２　株式の売却により連結子会社でなくなった会社の資産及び負債の主な内訳

        前連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
         株式の売却により、株式会社One's                Life   ホームが連結子会社でなくなったことに伴う売却時の資産及び負債
        の内訳は次のとおりであります。
        流動資産                 257,928千円

        固定資産                  8,814千円
        資産合計                 266,743千円
        流動負債                 278,313千円
        負債合計                 278,313千円
        当連結会計年度（自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       ）

         該当事項はありません。
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       （リース取引関係）
      オペレーティング・リース取引
       オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
    　　（借主側）
                                                  (単位：千円)
                        前連結会計年度                    当連結会計年度
                       ( 2022年12月31日       )            ( 2023年12月31日       )
    １年内                              8,253                   199,331
    １年超                               687                  612,485
    合計                              8,941                   811,817
    　　（貸主側）

                                                  (単位：千円)
                        前連結会計年度                    当連結会計年度
                       ( 2022年12月31日       )            ( 2023年12月31日       )
    １年内                               －                  3,600
    １年超                               －                  12,000
    合計                               －                  15,600
       （金融商品関係）

     １．金融商品の状況に関する事項
      (1) 金融商品に対する取組方針
        当社グループは、資金運用については安全かつ流動性の高い預貯金等に限定し、また、資金調達については主
       に金融機関からの借入や社債の発行による方針であります。
      (2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
        営業債権である売掛金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されておりますが、相手先ごとの残高管理を行う
       とともに、回収遅延債権について適宜必要な調査を行っております。
        営業債務である買掛金は、１年以内の支払期日であります。借入金は、主に販売用不動産取得に必要な資金調
       達を目的としたものであります。また、借入金の金利変動リスクについては、随時、市場金利の動向を監視する
       等により対応しており、資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）について
       は、財務部が適時に資金繰り表を作成・更新するとともに、適切な手元流動性を確保すること等により流動性リ
       スクを管理しております。
      (3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
        金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当
       該価額が変動することがあります。
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     ２．金融商品の時価等に関する事項
       連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
       なお、「現金及び預金」、「売掛金」、「買掛金」、「短期借入金」については、短期間で決済されるため市場
      価格が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
       前連結会計年度（        2022年12月31日       ）

                                                  （単位：千円）
                          連結貸借対照表計上額               時価          差額
    長期借入金（１年内返済予定額を含む）                           6,206,060          6,149,001          △57,058
     （*）市場価格のない株式等は時価開示の対象としておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとお

       りであります。
                                 （単位：千円）
               区分            連結貸借対照表計上額
        非上場株式等                             30
       当連結会計年度（        2023年12月31日       ）

                                                  （単位：千円）
                          連結貸借対照表計上額               時価          差額
    長期借入金（１年内返済予定額を含む）                           5,568,870          5,563,524           △5,345
     （*）市場価格のない株式等は時価開示の対象としておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとお

       りであります。
                                 （単位：千円）
               区分            連結貸借対照表計上額
        非上場株式等                             30
    （注）１．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
        前連結会計年度（        2022年12月31日       ）
                                                  （単位：千円）
                      １年以内        １年超５年以内         ５年超10年以内            10年超
        現金及び預金              3,837,040             －         －         －
        売掛金               23,673            －         －         －
        当連結会計年度（        2023年12月31日       ）

                                                  （単位：千円）
                      １年以内        １年超５年以内         ５年超10年以内            10年超
        現金及び預金              3,770,124             －         －         －
        売掛金               19,078            －         －         －
      ２．長期借入金の連結決算日後の返済予定額

        前連結会計年度（        2022年12月31日       ）
                                                  （単位：千円）
                           １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                    １年以内                                ５年超
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
        長期借入金            1,172,840      4,946,390        86,830        －      －      －
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        当連結会計年度（        2023年12月31日       ）
                                                  （単位：千円）
                           １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                    １年以内                                ５年超
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
        長期借入金            2,663,440      2,740,430        60,000      60,000      45,000        －
     ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

       金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類
      しております。
       レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算
               定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
       レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係
               るインプットを用いて算定した時価
       レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
       時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属す

      るレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
      (1)  時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

        前連結会計年度（        2022年12月31日       ）
         該当事項はありません。
        当連結会計年度（        2023年12月31日       ）

         該当事項はありません。
      (2)  時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

        前連結会計年度（        2022年12月31日       ）
                               時価(千円)
           区分
                   レベル１         レベル２         レベル３          合計
          長期借入金              －     6,149,001            －     6,149,001

        当連結会計年度（        2023年12月31日       ）

                               時価(千円)
           区分
                   レベル１         レベル２         レベル３          合計
          長期借入金              －     5,563,524            －     5,563,524

        （注）    時価算定に用いた評価技法及び時価の算定にかかるインプット説明
            元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算
           定しており、レベル２の時価に分類しております。
       （有価証券関係）

         該当事項はありません。
       （デリバティブ取引関係）

         該当事項はありません。
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       （退職給付関係）
       １．採用している退職給付制度の概要
         当社は、確定拠出年金制度及び前払退職金制度の選択制を採用しております。
       ２．確定拠出制度

         当社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度14,520千円、当連結会計年度16,457千円であります。
       （ストック・オプション等関係）

     １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
     　　前連結会計年度
    　　　　該当事項はありません。
     　　当連結会計年度

    　　　　該当事項はありません。
     ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

      (1) ストック・オプションの内容
    会社名                     提出会社

    決議年月日                     2016年２月12日
                         当社取締役４名、当社従業員95名、当社子会社の取締役２名、当社子
    付与対象者の区分及び人数
                         会社の従業員16名
                         普通株式      298,100株
    株式の種類及び付与数
    付与日                     2016年２月29日
                         平成28年12月期から平成30年12月期の有価証券報告書に記載される連
                         結損益計算書における経常利益の累計額が下記の各号に掲げる条件を
                         満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本新株予約権の
    権利確定条件                     うち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）の
                         個数を限度として行使することができる。
                         (a)4,200百万円を超過した場合：行使可能割合75%
                         (b)4,600百万円を超過した場合：行使可能割合100%
    対象勤務期間                     対象勤務期間の定めはありません。
    権利行使期間                     2019年４月１日～2023年２月28日
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      (2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
        当連結会計年度（2023年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプション
       の数については、株式数に換算しております。
       ①  ストック・オプションの数
    会社名                          提出会社
    決議年月日                         2016年２月12日
    権利確定前
      前連結会計年度末(株)                                   ―
      付与(株)                                   ―
      失効(株)                                   ―
      権利確定(株)                                   ―
      未確定残(株)                                   ―
    権利確定後
      前連結会計年度末(株)                                235,600
      権利確定(株)                                   ―
      権利行使(株)                                 74,600
      失効(株)                                161,000
      未行使残(株)                                   ―
       ②  単価情報

    会社名                          提出会社
    決議年月日                         2016年２月12日
    権利行使価格(円)                                  713
    行使時平均株価(円)                                  822
    付与日における公正な評価単価(円)                                   13
     ３．当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

       該当事項はありません。
     ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

       将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
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       （税効果会計関係）
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                  前連結会計年度              当連結会計年度

                                  ( 2022年12月31日       )       ( 2023年12月31日       )
       繰延税金資産
       　税務上の繰越欠損金(注)                                1,377千円              2,491千円
       　棚卸資産評価損                                99,429千円              116,046千円
       　未払費用                                37,122千円              63,806千円
       　貸倒引当金繰入超過額                                14,045千円               2,203千円
       　未払事業税                                1,620千円              31,721千円
       　株式報酬費用                                3,461千円              8,083千円
       　投資有価証券評価損                                15,618千円              15,618千円
       　未払不動産取得税                                2,882千円              1,385千円
       　損害補償損失引当金                                10,384千円              13,066千円
       　瑕疵補修引当金                                12,632千円                －千円
                                       9,286千円              10,255千円
       　その他
       繰延税金資産小計
                                      207,861千円              264,678千円
       　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)                               △1,377千円              △2,491千円
                                     △141,236千円              △144,964千円
       　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
       評価性引当額小計                              △142,614千円              △147,456千円
       繰延税金資産合計                                65,247千円              117,222千円
       繰延税金負債
                                        223千円              223千円
       　土地過大計上
       繰延税金負債合計                                 223千円              223千円
       繰延税金資産純額                                65,024千円              116,998千円
     (注)　税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
        前連結会計年度（        2022年12月31日       ）
                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                     １年以内                        ５年超       合計
                          ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
         税務上の繰越欠損金(a)                －     －     －     －     －   1,377     1,377千円
         評価性引当額                －     －     －     －     －  △1,377     △1,377千円
         繰延税金資産                －     －     －     －     －     －     －千円
       (a)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        当連結会計年度（        2023年12月31日       ）

                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                     １年以内                        ５年超       合計
                          ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
         税務上の繰越欠損金(a)                －     －     －     －     －   2,491     2,491千円
         評価性引当額                －     －     －     －     －  △2,491     △2,491千円
         繰延税金資産                －     －     －     －     －     －     －千円
       (a)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
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    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった
     主要な項目別の内訳
                                  前連結会計年度              当連結会計年度

                                  ( 2022年12月31日       )       ( 2023年12月31日       )
       法定実効税率
                                        30.6％              30.6％
       （調整）
       交際費等永久に損金に算入されない項目                                 1.8％              1.8％
       住民税均等割                                 0.7％              0.5％
       評価性引当額                                △18.0％                0.2％
       所得拡大促進税制による税額控除                                  －％             △0.5％
                                        1.3％             △0.0％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                 16.5％              32.6％
       （資産除去債務関係)

      資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
     １．当該資産除去債務の概要
       当社及び子会社の本社事務所の不動産賃貸借契約に基づく退去時における原状回復義務を資産除去債務として認
      識しております。
     ２．当該資産除去債務の金額の算定方法

       当社及び子会社の本社事務所の資産除去債務は、負債計上に代えて、不動産賃貸借契約に関連する敷金の回収が
      最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、当連結会計年度の負担に属する金額を費用に計上する方
      法によっております。
       また、資産除去債務の負債計上に代えて敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、

      そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用に計上する方法を用いているものに関して、前連結会計年度末
      における敷金の回収が最終的に見込めないと算定した金額は31,317千円であり、当連結会計年度末における敷金の
      回収が最終的に見込めないと算定した金額は93,744千円であります。
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       （賃貸等不動産関係）
      当社グループでは、東京都その他の地域において、賃貸オフィスや賃貸住宅等を所有しております。前連結会計年
     度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は17,238千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）、
     固定資産売却益は559千円（特別利益に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損
     益は20,012千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
      また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                  (単位：千円)

                           前連結会計年度                 当連結会計年度
                          (自    2022年１月１日               (自    2023年１月１日
                          至   2022年12月31日       )        至   2023年12月31日       )
                期首残高                   223,930                 231,481
    連結貸借対照表計上額            期中増減額                    7,550                △6,859
                期末残高                   231,481                 224,621
    期末時価                               216,750                 231,361
     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
          す。
        ２．前連結会計年度の増減額は次のとおりであります。
           増加額　　連結除外に伴う未実現利益の実現処理　17,784千円
           減少額　　売却　　           2,835千円、減価償却費　　7,399千円
          当連結会計年度の増減額は次のとおりであります。
           減少額　　減価償却費　　6,859千円
        ３．当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額（指標等を用いて
          調整を行ったものを含む）であります。
       （収益認識関係）

     １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
       前連結会計年度（自　          2022年１月１日        至　   2022年12月31日       ）

                                                 （単位：千円）
                             報告セグメント
                                                 合計
                        不動産販売事業             建築事業
      底地                      5,703,225               －        5,703,225
      居抜き                      8,399,211               －        8,399,211
      所有権                       787,899              －         787,899
      戸建注文住宅等                         －         222,037           222,037
      その他の不動産販売事業            (注)１
                             52,144             －         52,144
      顧客との契約から生じる収益                     14,942,480             222,037          15,164,518
      その他の収益       (注)２
                             368,769              －         368,769
      外部顧客への売上高                     15,311,250             222,037          15,533,287
     （注）１．「その他の不動産販売事業」は、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等であります。
        ２．「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等でありま
          す。
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       当連結会計年度（自　          2023年１月１日        至　   2023年12月31日       ）
                          （単位：千円）
                        不動産販売事業
      底地                      8,253,978
      居抜き                     13,138,827
      所有権                      1,487,924
      その他の不動産販売事業            (注)１
                             48,692
      顧客との契約から生じる収益                     22,929,423
      その他の収益       (注)２
                             339,579
      外部顧客への売上高                     23,269,002
     （注）１．「その他の不動産販売事業」は、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等であります。
        ２．「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等でありま
          す。
     ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

       収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．
      会計方針に関する事項　(5)             重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
     ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度

      末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情
      報
       前連結会計年度（自　          2022年１月１日        至　   2022年12月31日       ）
       顧客との契約から生じた契約負債の期首残高及び期末残高は、以下のとおりであります。
                                           （単位：千円）
                      当連結会計年度期首残高               当連結会計年度期末残高
      契約負債                         110,028               282,444
       契約負債は、主に不動産販売事業の不動産販売契約に基づいて顧客から受領した手付金、建築事業において請負

      工事契約に基づく履行に先立って受領した対価等であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
       当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、81,668千円でありま
      す。
       なお、当初の予想契約期間が１年を超える重要な取引がないため、実務上の便法を適用し、残存履行義務に関す

      る情報を省略しております。
       当連結会計年度（自　          2023年１月１日        至　   2023年12月31日       ）

       顧客との契約から生じた契約負債の期首残高及び期末残高は、以下のとおりであります。
                                           （単位：千円）
                      当連結会計年度期首残高               当連結会計年度期末残高
      契約負債                         282,444               200,230
       契約負債は、主に不動産販売事業の不動産販売契約に基づいて顧客から受領した手付金、建築事業において請負

      工事契約に基づく履行に先立って受領した対価等であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
       当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、282,344千円でありま
      す。
       なお、当初の予想契約期間が１年を超える重要な取引がないため、実務上の便法を適用し、残存履行義務に関す

      る情報を省略しております。
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       （セグメント情報等）
    【セグメント情報】
     １　報告セグメントの概要
       当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
      役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
       当社グループは、底地の仕入れ及び権利調整を行う不動産の売買を主な事業とする「不動産販売事業」を展開し
      ております。
       なお、2022年３月31日付で当社の連結子会社であった株式会社One's                                 Lifeホームの全株式を譲渡したことに伴
      い、株式会社One's         Lifeホームを連結の範囲から除外し、当社グループとして戸建住宅の販売、リフォーム工事等
      を行う「建築事業」の事業運営を取りやめました。それにより、当社グループの事業セグメントは、「不動産販売
      事業」のみの単一セグメントとなっております。
     ２   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
      ける記載と同一であります。
       報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
       セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
     ３   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

      前連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
                                                  (単位：千円)
                              報告セグメント
                                              調整額
                                                   連結財務諸表
                        不動産販売　
                                                     計上額
                                              (注)１
                                建築事業        計
                         事業(注)2
    売上高
     外部顧客への売上高
                         15,311,250        222,037     15,533,287           －   15,533,287
     セグメント間の内部
                             －       －       －       －       －
     売上高又は振替高
             計            15,311,250        222,037     15,533,287           －   15,533,287
    セグメント利益又は損失(△)                     2,797,364       △ 16,824     2,780,539      △ 1,311,411       1,469,128
    セグメント資産                    24,728,441           －   24,728,441       4,248,472      28,976,914
    その他の項目
     減価償却費
                           35,299         －     35,299       12,991       48,291
     有形固定資産及び
                           18,499         －     18,499       8,614      27,113
     無形固定資産の増加額
     （注）１．調整額は以下の通りであります。
        (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理
          費の全社費用△1,311,411千円であります。
        (2)  セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産4,543,634千円、セグメント
          間取引の消去△295,161千円であります。
          全社資産の主なものは、当社での余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産であります。
        (3)  減価償却費の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費でありま
          す。
        (4)  有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産
          の増加額であります。
       ２．不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費7,399千円が含まれております。
       ３．当連結会計年度の建築事業のセグメント情報については第１四半期連結累計期間における売上高及びセグメ
         ント損失を記載しております。
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      当連結会計年度（自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       ）
       当社は2022年３月31日付で当社の連結子会社であった株式会社One's                                 Life   ホームの全株式を譲渡したことに伴
      い、当社グループとしての建築事業の事業運営を取りやめました。それにより当社グループの事業セグメントは、
      不動産販売事業のみの単一セグメントとなったため、セグメント情報の記載を省略しております。
    【関連情報】

      前連結会計年度(自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       )
     １．製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     ２．地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

                                                    (単位：千円)
        顧客の名称又は氏名                     売上高               関連するセグメント名
    Ａ社                               2,951,627      不動産販売事業
     （注）   Ａ社との間で      守秘義務    を負っているため、社名の公表は控えております。
      当連結会計年度(自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       )

     １．製品及びサービスごとの情報
       単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略
      しております。
     ２．地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

       外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありませ
      ん。
    【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

     前連結会計年度(自           2022年１月１日        至   2022年12月31日       )
      該当事項はありません。
     当連結会計年度(自           2023年１月１日        至   2023年12月31日       )

      該当事項はありません。
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    【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
     前連結会計年度(自           2022年１月１日        至   2022年12月31日       )
      該当事項はありません。
     当連結会計年度(自           2023年１月１日        至   2023年12月31日       )

      該当事項はありません。
    【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

     前連結会計年度(自           2022年１月１日        至   2022年12月31日       )
      該当事項はありません。
     当連結会計年度(自           2023年１月１日        至   2023年12月31日       )

      該当事項はありません。
    【関連当事者情報】

     １．関連当事者との取引
      (1)  連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
        連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
        前連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
         該当事項はありません。
        当連結会計年度（自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       ）

         該当事項はありません。
      (2)  連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

         該当事項はありません。
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       （１株当たり情報）
                           前連結会計年度                  当連結会計年度

                         (自    2022年１月１日               (自    2023年１月１日
                          至   2022年12月31日       )         至   2023年12月31日       )
    １株当たり純資産額                             1,356.38円                  1,465.49円
    １株当たり当期純利益                              129.61円                  143.79円
    潜在株式調整後
                                   129.01円                  143.72円
    １株当たり当期純利益
     (注）１．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
         す。
                                  前連結会計年度             当連結会計年度

                                (自    2022年１月１日           (自    2023年１月１日
                項目
                                至   2022年12月31日       )    至   2023年12月31日       )
    １株当たり当期純利益
    　親会社株主に帰属する当期純利益(千円)                                  1,060,019             1,182,939
    　普通株主に帰属しない金額(千円)                                      －             －
    　普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                       1,060,019             1,182,939
     当期純利益(千円)
    　普通株式の期中平均株式数（株）                                  8,178,238             8,226,683
    潜在株式調整後１株当たり当期純利益

     親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)
                                          －             －
      普通株式増加数(株)                                    38,275              4,361
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
                                           ―
    当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要
       ２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                  前連結会計年度             当連結会計年度

                項目
                                （ 2022年12月31日       ）     （ 2023年12月31日       ）
    純資産の部の合計額(千円)                                  11,056,333             12,076,934
    純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                    3,534               －
                                                     (    －)
    （うち新株予約権(千円)）                                    (3,534)
    普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                  11,052,799             12,076,934
    １株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数
                                       8,148,758             8,240,908
    (株)
       （重要な後発事象）

        該当事項はありません。
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      ⑤【連結附属明細表】
       【借入金等明細表】
                      当期首残高         当期末残高         平均利率
            区分                                      返済期限
                      （千円）         （千円）         （％）
      短期借入金                 10,192,950         11,309,980           1.717        －
      １年以内に返済予定の
                       1,172,840         2,663,440           1.510        －
      長期借入金
      １年以内に返済予定の
                           －         －         －       －
      リース債務
                                                2025年1月11日～
      長期借入金（１年以内に返済予
                       5,033,220         2,905,430           1.698
      定のものを除く）                                           2028年8月31日
      リース債務（１年以内に返済予
                           －         －         －       －
      定のものを除く）
      その他有利子負債                     －         －         －       －
            合計           16,399,010         16,878,850             －       －
      (注）１．「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予
          定額の総額
             １年超２年以内            ２年超３年以内            ３年超４年以内            ４年超５年以内
              （千円）            （千円）            （千円）            （千円）
                2,740,430             60,000            60,000            45,000
       【資産除去債務明細表】

         当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会
        計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
     (2)  【その他】

       当連結会計年度における四半期情報等
          (累計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度

    売上高             (千円)        6,486,494         11,980,217         19,464,858         23,269,002

    税金等調整前四半期
                 (千円)        1,045,604         1,423,656         2,010,441         1,756,356
    (当期)純利益
    親会社株主に帰属する
                 (千円)         683,760         939,322        1,326,469         1,182,939
    四半期(当期)純利益
    １株当たり四半期
                  (円)          83.48         114.38         161.33         143.79
    (当期)純利益
          (会計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

    １株当たり四半期
                  (円)          83.48         31.04         46.98        △17.42
    純利益
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    ２ 【財務諸表等】
     (1) 【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                              3,808,199              3,743,392
        売掛金                                23,333              18,221
                                   ※２   23,657,712            ※２   25,365,004
        販売用不動産
        貯蔵品                                2,914              3,130
        前渡金                               216,109              202,641
        前払費用                               102,851              123,015
                                     ※１   94,521            ※１   44,700
        その他
                                       △ 4,740             △ 6,073
        貸倒引当金
        流動資産合計                              27,900,901              29,494,032
      固定資産
        有形固定資産
         建物                               98,044              191,052
                                      △ 55,004             △ 28,286
          減価償却累計額
          建物(純額)                             43,040              162,765
         構築物
                                        6,450              12,450
                                        △ 358             △ 747
          減価償却累計額
          構築物(純額)                              6,091              11,702
         工具、器具及び備品
                                        77,716              138,171
                                      △ 59,493             △ 56,261
          減価償却累計額
          工具、器具及び備品(純額)                             18,222              81,909
         土地
                                         801              801
                                    ※２   323,795            ※２   323,795
         賃貸不動産
                                      △ 92,313             △ 99,173
          減価償却累計額
          賃貸不動産(純額)                             231,481              224,621
         建設仮勘定                                 ―            34,000
         有形固定資産合計                              299,637              515,800
        無形固定資産
         ソフトウエア                               44,796              37,137
         ソフトウエア仮勘定                                 ―             9,524
                                        1,526              1,526
         その他
         無形固定資産合計                               46,322              48,188
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 30              30
         関係会社株式                               3,000              3,000
         出資金                               3,270              4,270
         関係会社出資金                               40,000              40,000
         破産更生債権等                               41,121               1,121
         長期前払費用                                288              309
         長期預金                               20,500               4,000
         繰延税金資産                               65,024              116,998
         その他                              602,415              756,757
                                      △ 41,121              △ 1,121
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              734,528              925,365
        固定資産合計                              1,080,488              1,489,354
      資産合計                               28,981,389              30,983,387
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                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               280,254              238,602
                                 ※１ 、 ※２   10,442,950          ※１ 、 ※２   11,509,980
        短期借入金
                                   ※２   1,172,840            ※２   2,663,440
        1年内返済予定の長期借入金
        未払金                               111,914              160,356
                                    ※１   123,173
        未払費用                                              209,866
        未払法人税等                                5,542             594,483
        契約負債                               282,444              200,230
        預り金                                83,772              92,462
        前受収益                                26,590              21,427
        瑕疵補修引当金                                41,250                ―
        損害補償損失引当金                                33,910              42,666
                                        1,567              11,589
        その他
        流動負債合計                              12,606,211              15,745,104
      固定負債
                                   ※２   5,033,220            ※２   2,905,430
        長期借入金
                                       280,910              248,000
        受入保証金
        固定負債合計                              5,314,130              3,153,430
      負債合計                               17,920,341              18,898,535
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               833,723              860,878
        資本剰余金
         資本準備金                              794,723              821,878
                                        1,637              2,816
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                              796,361              824,694
        利益剰余金
         利益準備金                               2,200              2,200
         その他利益剰余金
          別途積立金                             100,000              100,000
                                      9,611,305              10,569,282
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             9,713,505              10,671,482
        自己株式                              △ 286,076             △ 272,203
        株主資本合計                              11,057,514              12,084,852
      新株予約権                                  3,534                ―
      純資産合計                               11,061,048              12,084,852
     負債純資産合計                                 28,981,389              30,983,387
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      ②【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
     売上高                                 15,309,935              23,265,044
                                     10,293,415              16,922,083
     売上原価
     売上総利益                                 5,016,519              6,342,961
                                   ※２   3,527,058            ※２   4,182,663
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,489,461              2,160,297
     営業外収益
      受取利息                                  1,876                55
      受取配当金                                    51              61
      業務受託料                                 14,407              18,871
      助成金収入                                   405              513
                                        11,083              10,047
      その他
                                     ※１   27,823            ※１   29,549
      営業外収益合計
     営業外費用
      支払利息                                 169,533              281,312
      支払手数料                                 24,593              45,056
      事務所移転費用                                    ―            92,711
                                        19,207               2,956
      その他
                                    ※１   213,334            ※１   422,037
      営業外費用合計
     経常利益                                 1,303,949              1,767,809
     特別利益
                                      ※３   559
                                                        ―
      固定資産売却益
      特別利益合計                                   559               ―
     特別損失
      関係会社株式売却損                                  7,800                ―
                                        33,910               8,755
      損害補償損失引当金繰入額
      特別損失合計                                 41,710               8,755
     税引前当期純利益                                 1,262,799              1,759,053
     法人税、住民税及び事業税
                                       134,713              624,885
                                        74,729             △ 51,974
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  209,443              572,910
     当期純利益                                 1,053,355              1,186,142
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        【売上原価明細書】
                            前事業年度                 当事業年度

                          (自　2022年１月１日                  (自　2023年１月１日
                         　至　2022年12月31日)                  　至　2023年12月31日)
                   注記                構成比                 構成比
          区分               金額（千円）                 金額（千円）
                   番号                （％）                 （％）
     Ⅰ　土地原価                        10,159,312         98.7         16,730,924         98.9
     Ⅱ　建物原価                          39,019       0.4          80,434       0.5
     Ⅲ　経費                ※          13,192       0.1          11,570       0.0
     Ⅳ　棚卸資産評価損                          40,641       0.4          99,153       0.6
     Ⅴ　瑕疵補修引当金繰入額                          41,250       0.4            －      －
          合計                  10,293,415        100.0         16,922,083        100.0
     （注）※　主な内訳は、次のとおりであります。
                項目            前事業年度（千円）                当事業年度（千円）
         減価償却費                            7,399                6,859
         管理諸費                            3,683                1,885
       （原価計算の方法）

         原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算を採用しております。
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      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2022年１月１日　至          2022年12月31日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                         資本剰余金                   利益剰余金
                                           その他利益剰余金
               資本金
                         その他資本剰     資本剰余金合                     利益剰余金合
                    資本準備金                利益準備金
                                              繰越利益剰余
                          余金      計                     計
                                         別途積立金
                                                金
    当期首残高           820,801     781,801       ―   781,801      2,200     100,000     8,772,316     8,874,516
    当期変動額
     新株の発行（新株予
                12,922     12,922           12,922
     約権の行使）
     剰余金の配当                                          △ 214,366     △ 214,366
     当期純利益                                          1,053,355     1,053,355
     自己株式の取得
     自己株式の処分                      1,637     1,637
     株主資本以外の項目
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計            12,922     12,922      1,637     14,559       ―     ―   838,989     838,989
    当期末残高           833,723     794,723      1,637     796,361      2,200     100,000     9,611,305     9,713,505
                  株主資本

                         新株予約権     純資産合計

               自己株式     株主資本合計
    当期首残高           △ 168,014    10,309,104       4,066   10,313,170

    当期変動額
     新株の発行（新株予
                      25,844           25,844
     約権の行使）
     剰余金の配当               △ 214,366          △ 214,366
     当期純利益               1,053,355           1,053,355
     自己株式の取得          △ 131,493     △ 131,493          △ 131,493
     自己株式の処分           13,432     15,069           15,069
     株主資本以外の項目
                           △ 532     △ 532
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計           △ 118,061     748,409      △ 532    747,877
    当期末残高           △ 286,076    11,057,514       3,534   11,061,048
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     当事業年度(自       2023年１月１日　至          2023年12月31日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                         資本剰余金                   利益剰余金
                                           その他利益剰余金
               資本金
                         その他資本剰     資本剰余金合                     利益剰余金合
                    資本準備金                利益準備金
                                              繰越利益剰余
                          余金      計                     計
                                         別途積立金
                                                金
    当期首残高           833,723     794,723      1,637     796,361      2,200     100,000     9,611,305     9,713,505
    当期変動額
     新株の発行（新株予
                27,154     27,154           27,154
     約権の行使）
     剰余金の配当                                          △ 228,165     △ 228,165
     当期純利益                                          1,186,142     1,186,142
     自己株式の取得
     自己株式の処分                      1,179     1,179
     株主資本以外の項目
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計            27,154     27,154      1,179     28,333       ―     ―   957,977     957,977
    当期末残高           860,878     821,878      2,816     824,694      2,200     100,000    10,569,282     10,671,482
                  株主資本

                         新株予約権     純資産合計

               自己株式     株主資本合計
    当期首残高           △ 286,076    11,057,514       3,534   11,061,048

    当期変動額
     新株の発行（新株予
                      54,308           54,308
     約権の行使）
     剰余金の配当               △ 228,165          △ 228,165
     当期純利益               1,186,142           1,186,142
     自己株式の取得            △ 48     △ 48          △ 48
     自己株式の処分           13,921     15,100           15,100
     株主資本以外の項目
                          △ 3,534     △ 3,534
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計            13,873    1,027,338      △ 3,534    1,023,804
    当期末残高           △ 272,203    12,084,852         ―  12,084,852
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     【注記事項】
     （重要な会計方針）
     １．有価証券の評価基準及び評価方法
      (1）子会社株式及び関係会社出資金
        移動平均法による原価法を採用しております。
      (2）その他有価証券
        市場価格のない株式等
         移動平均法による原価法を採用しております。
     ２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

       販売用不動産
        個別法に基づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
     ３．固定資産の減価償却の方法

      (1）有形固定資産
        定率法を採用しております。
        ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建
       物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
        なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
        建物　　　　　　　　３～18年
        賃貸不動産　　　　　４～39年
        工具、器具及び備品　２～20年
      (2）無形固定資産
        自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。
     ４．引当金の計上基準

      (1）貸倒引当金
        債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につ
       いては個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      (2）損害補償損失引当金
        将来の損害補償損失に備えるため、損失の発生が予測され、かつ、その金額を合理的に見積もることができる
       ものについて、当該損失見込額を計上しております。
     ５．退職給付に係る会計処理の方法

       当社は、確定拠出年金制度を導入しております。
     ６．収益及び費用の計上基準

       当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足す
      る通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
      (1）不動産販売(底地・居抜き・所有権)
        不動産販売においては、主にひとつの不動産に複数の権利者がいる物件を所有者から買取り、権利関係を調整
       することにより不動産の価値を高めた上での販売を行っており、顧客との売買契約に基づき物件の引渡しを行う
       義務を負っております。
        当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しを行った時点で収益
       を認識しております。
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      (2）その他事業
       ①  売買仲介及び賃貸仲介
         売買仲介及び賃貸仲介においては、顧客との契約に基づき不動産の売買及び賃貸を媒介する義務を負ってお
        ります。
         売買仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により成立した売買契約に関する物件が引渡される一時
        点で充足されるものであり、当該物件の引渡しが行われた時点で収益を認識しております。また、賃貸仲介に
        おいては、履行義務は顧客との媒介契約により仲介した物件の賃貸借契約が成立した一時点で充足されるもの
        であり、当該契約が成立した時点で収益を認識しております。
       ②  コンサルティングサービス及び賃貸管理業務
         不動産活用等のコンサルティングサービス及び賃貸管理業務においては、顧客との契約に定められたサービ
        スを提供する義務を負っております。
         コンサルティングサービスにおいては、履行義務は顧客との契約に定められたサービスの提供が完了した一
        時点で充足されるものであり、当該サービスの提供が完了した時点で収益を認識しております。また、賃貸管
        理業務においては、顧客との契約期間における履行義務の充足に従い、主に一定期間にわたり収益を認識して
        おります。
       また、不動産販売(底地・居抜き・所有権)においては履行義務の充足時点、その他事業においては履行義務の充

      足時点から概ね１ケ月で支払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。
       なお、不動産賃貸に係る履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月
      30日）に基づき収益を認識しております。
     ７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       消費税等の会計処理
        控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。
     （重要な会計上の見積り）

      販売用不動産の評価
       １．当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                              （千円）
                          前事業年度               当事業年度
       販売用不動産                       23,657,712               25,365,004
       ２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載した内容と同一のため、記載を省略しておりま
        す。
      （会計方針の変更）

       「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定
      会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経
      過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとして
      おります。なお、これによる財務諸表に与える影響はありません。
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     （追加情報）
      （従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用）
       「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36号　
      2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定条件付き有
      償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用していた会計処理を
      継続しております。
       １．権利確定条件付き有償新株予約権の概要
        (1)  権利確定条件付き有償新株予約権の内容
                                   2016年２月12日　取締役会決議　
                                     有償ストック・オプション
                            当社取締役４名、当社従業員95名、当社子会社取締役２名、当社
        付与対象者の区分及び人数
                            子会社従業員16名
        株式の種類別のストック・オプション
                            普通株式      298,100株
        の数（注）
        付与日                   2016年２月29日
                            平成28年12月期から平成30年12月期の有価証券報告書に記載され
                            る連結損益計算書における経常利益の累計額が下記の各号に掲げ
                            る条件を満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本
        権利確定条件                   新株予約権のうち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割
                            合」という。）の個数を限度として行使することができる。
                            (a)4,200百万円を超過した場合：行使可能割合75%
                            (b)4,600百万円を超過した場合：行使可能割合100%
        対象勤務期間
                            対象勤務期間の定めはありません。
        権利行使期間                   2019年４月１日～2023年２月28日
        (注)   株式数に換算して記載しております。
        (2)  権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況

         　当事業年度(2023年12月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの
         数については、株式数に換算して記載しております。
         ①   ストック・オプションの数
                             2016年２月12日　取締役会決議　
                              有償ストック・オプション
        権利確定前(株)
         前事業年度末
                                           ―
         付与
                                           ―
         失効
                                           ―
         権利確定
                                           ―
         未確定残
                                           ―
        権利確定後(株)
         前事業年度末
                                        235,600
         権利確定
                                           ―
         権利行使
                                         74,600
         失効
                                        161,000
         未行使残
                                           ―
         ②   単価情報

        権利行使価格(円)                                  713
        行使時平均株価(円)                                  822
       ２．採用している会計処理の概要

         新株予約権を発行したときは、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上しておりま
        す。新株予約権が行使され、新株を発行するときは、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の行
        使に伴う払込金額を、資本金及び資本準備金に振り替えます。なお、新株予約権が失効したときは、当該失効
        に対応する額を失効が確定した会計期間の利益として処理しております。
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       （貸借対照表関係）
     ※１    関係会社に対する資産及び負債
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2022年12月31日       )         ( 2023年12月31日       )
        流動資産その他                        1,750千円                 1,282千円
        短期借入金                       250,000千円                 200,000千円
        未払費用                         443千円                 －千円
     ※２    担保に供している資産及びこれに対応する債務

      イ   担保に供している資産
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2022年12月31日       )         ( 2023年12月31日       )
        販売用不動産                      16,669,893千円                 18,547,971千円
        賃貸不動産                        81,796千円                 80,580千円
         計                      16,751,689千円                 18,628,552千円
      ロ   上記に対応する債務
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2022年12月31日       )         ( 2023年12月31日       )
        短期借入金                      8,765,130千円                10,558,300千円
        １年内返済予定の長期借入金                      1,172,840千円                 2,603,440千円
        長期借入金                      5,033,220千円                 2,680,430千円
         計                      14,971,190千円                 15,842,170千円
       （損益計算書関係）

     ※１    各科目に含まれている関係会社に対するものは、次のとおりであります。
                             前事業年度                 当事業年度
                           (自    2022年１月１日              (自    2023年１月１日
                           至   2022年12月31日       )       至   2023年12月31日       )
        営業外収益                        3,099千円                 1,145千円
        営業外費用                        3,529千円                 9,358千円
     ※２    販売費及び一般管理費の主なもののうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりでありま

        す。
                             前事業年度                 当事業年度
                           (自    2022年１月１日              (自    2023年１月１日
                           至   2022年12月31日       )       至   2023年12月31日       )
        販売手数料                        376,908    千円             541,683    千円
        給与手当                        865,442    千円             921,944    千円
        賞与                        401,930    千円             515,003    千円
        減価償却費                        40,891   千円              73,868   千円
        租税公課                        547,452    千円             617,631    千円
        貸倒引当金繰入額                          － 千円              1,333   千円
        おおよその割合

        　販売費                          63 ％                65 ％
        　一般管理費                          37 ％                35 ％
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     ※３　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度

                            (自    2022年１月１日              (自    2023年１月１日
                             至   2022年12月31日       )       至   2023年12月31日       )
       土地                           559千円                 －千円
        計                           559千円                 －千円
       （有価証券関係）

      前事業年度（      2022年12月31日       ）
       関係会社株式（貸借対照表計上額3,000千円）及び関係会社出資金（貸借対照表計上額40,000千円）は市場価格の
      ない株式等のため、記載をしておりません。
      当事業年度（      2023年12月31日       ）

       関係会社株式（貸借対照表計上額3,000千円）及び関係会社出資金（貸借対照表計上額40,000千円）は市場価格の
      ない株式等のため、記載をしておりません。
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       （税効果会計関係）
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度

                                  ( 2022年12月31日       )       ( 2023年12月31日       )
       繰延税金資産
        貸倒引当金繰入超過額                              14,045千円               2,203千円
        棚卸資産評価損                              99,429千円              116,046千円
        未払費用                              37,122千円              63,806千円
        未払事業税                               1,620千円              31,721千円
        株式報酬費用                               3,461千円              8,083千円
        投資有価証券評価損                              15,618千円              15,618千円
        未払不動産取得税                               2,882千円              1,385千円
        損害補償損失引当金                              10,384千円              13,066千円
        瑕疵補修引当金                              12,632千円                －千円
                                       9,286千円              10,255千円
        その他
       繰延税金資産小計                               206,484千円              262,186千円
       評価性引当額                              △141,236千円              △144,964千円
       繰延税金資産合計                               65,247千円              117,222千円
       繰延税金負債
                                        223千円              223千円
        土地過大計上
       繰延税金負債合計                                 223千円              223千円
       繰延税金資産純額                               65,024千円              116,998千円
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ

      た主要な項目別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度

                                  ( 2022年12月31日       )       ( 2023年12月31日       )
       法定実効税率
                                        30.6％              30.6％
       （調整）
       交際費等永久に損金に算入されない項目                                 1.8％              1.8％
       住民税均等割                                 0.7％              0.5％
       所得拡大促進税制                                  －％             △0.5％
       評価性引当額                                △16.6％                0.2％
                                       △0.0％              △0.0％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                 16.6％              32.6％
       （収益認識関係）

       顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」
      に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。
       （重要な後発事象）

        該当事項はありません。
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      ④  【附属明細表】
        【有形固定資産等明細表】
                                        当期末減価
                                                     差引
                当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      償却累計額      当期償却額
       資産の種類                                            当期末残高
                 (千円)      (千円)      (千円)      (千円)     又は償却累       (千円)
                                                    (千円)
                                        計額(千円)
    有形固定資産
     建物             98,044     154,554      61,546     191,052      28,286      34,043     162,765
     構築物             6,450      6,000       －    12,450       747      389    11,702
     工具、器具及び備品             77,716      85,128      24,673     138,171      56,261      19,299      81,909
     土地              801      －      －     801      －      －     801
     建設仮勘定               －    34,000        －    34,000        －      －    34,000
     賃貸不動産            323,795        －      －   323,795      99,173      6,859     224,621
      有形固定資産計           506,807      279,683      86,220     700,269      184,469      60,591     515,800
    無形固定資産
     ソフトウエア            368,528      12,477        －   381,005      343,868      20,136      37,137
     ソフトウエア仮勘定               －    9,524       －    9,524       －      －    9,524
     その他             2,396       －      －    2,396       870      －    1,526
      無形固定資産計           370,925      22,001        －   392,927      344,738      20,136      48,188
    （注）１．当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
          建物　　　　　　　　本社移転関連　　　　　　　                          　128,050千円
                    関西支店移転関連　　　　　　　                   26,504千円
          工具器具備品　　　　本社移転関連　　　　　　　                           69,195千円
                    関西支店移転関連　　　　　　　                    9,533千円
    　　　２．当期減少額のうち主なものは、次のとおりであります。

          建物　　　　　　　　本社移転関連　　　　　　　                           55,413千円
                    関西支店移転関連　　　　　　　                    6,133千円
          工具器具備品　　　　本社移転関連　　　　　　　                           20,068千円
                    関西支店移転関連　　　　　　                  1,438千円
       【引当金明細表】

                                  当期減少額        当期減少額
                  当期首残高        当期増加額                         当期末残高
         区分                         (目的使用)         (その他)
                   (千円)        (千円)                         (千円)
                                   (千円)        (千円)
    貸倒引当金                 45,861         6,073        41,374         3,365        7,194
    瑕疵補修引当金                 41,250          －      41,250          －        －
    損害補償損失引当金                 33,910         8,755          －        －      42,666
     (注）１．貸倒引当金の「当期減少額(その他)」は、一般債権の貸倒実績率による洗替額等であります。
     (2) 【主な資産及び負債の内容】

        連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

        該当事項はありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度               毎年１月１日から12月31日まで

    定時株主総会               毎事業年度終了後３ヶ月以内

    基準日               毎年12月31日

    剰余金の配当の基準日               毎年６月30日、毎年12月31日

    １単元の株式数               100株

    単元未満株式の買取り

                 　（特別口座）
        取扱場所
                  東京都千代田区丸の内一丁目３番３号　みずほ信託銀行株式会社                                本店証券代行部
                 　（特別口座）
        株主名簿管理人
                 　東京都千代田区丸の内一丁目３番３号                    みずほ信託銀行株式会社
        取次所              ―
                  無料

        買取手数料
                  当社の公告は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電

    公告掲載方法              子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。公
                  告掲載URL　https://www.sansei-l.co.jp/
                  毎年６月30日を基準日とし、継続保有期間のいずれの時点においても、同一株主番
                  号で当社株式１単元（100株）以上を保有していることが、当社株主名簿の記録によ
    株主に対する特典              り確認できた株主に優待商品を贈呈
                  なお、2023年６月30日を基準日とする優待商品の贈呈をもちまして、株主優待制度
                  を廃止
     （注）当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない
        旨定款に定めております。
        （1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        （2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        （3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７ 【提出会社の参考情報】
    １ 【提出会社の親会社等の情報】

       該当事項はありません。
    ２ 【その他の参考情報】

       当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しています。
     (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

       事業年度      第47期   (自    2022年１月１日        至   2022年12月31日       )   2023年３月29日関東財務局長に提出。
     (2)  内部統制報告書及びその添付書類

       2023年３月29日関東財務局長に提出。
     (3)  四半期報告書及び確認書

       第48期   第１四半期(自         2023年１月１日        至   2023年３月31日       )   2023年５月15日関東財務局長に提出。
       第48期   第２四半期(自         2023年４月１日        至   2023年６月30日       )   2023年８月10日関東財務局長に提出。
       第48期   第３四半期(自         2023年７月１日        至   2023年９月30日       )   2023年11月14日関東財務局長に提出。
     (4)  臨時報告書

       企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく
       臨時報告書
       2023年３月29日関東財務局長に提出。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
       該当事項はありません。
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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2024年３月27日

    株式会社サンセイランディック
     取締役会  御中
                         和泉監査法人
                         　東京都新宿区
                          代表社員

                                   公認会計士       田　　中　　量
                          業務執行社員
                          代表社員

                                          諏  訪  祐  一  郎
                                   公認会計士
                          業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社サンセイランディックの2023年１月１日から2023年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計
    算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社サンセイランディック及び連結子会社の2023年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年
    度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    販売用不動産の評価の合理性

       監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                  監査上の対応
     会社の連結貸借対照表に計上されている販売用不動産                           当監査法人は、不動産販売事業における不動産の評価
    25,365,004千円は、不動産販売事業に関するものであ                           の合理性を検討するため、主に以下の監査手続を実施し
    り、総資産の81.8％を占めている。                           た。
     （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）                           (1)  内部統制の評価
    ４．会計方針に関する事項（１）重要な資産の評価基準                              販売用不動産の評価に係る内部統制の整備及び運
    及び評価方法      に記載の通り、販売用不動産は個別法に基                        用の状況の有効性を評価した。特に、正味売却価
    づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法に                              額の見積に関連するプロセスに焦点を当てた。
    より算定）により評価しており、収益性の低下した販売                            (2)  販売用不動産の評価の合理性の検討
    用不動産については、正味売却価額をもって貸借対照表
                                  販売用不動産に係る評価損が適切に計上されてい
    価額としている。
                                  るかを検討するために、主に以下の手続を実施し
     会社は、主にひとつの不動産に複数の権利者がいるた
                                  た。
    め、自由な活用が制限されていたり、資産価値が低く
                                ●　販売用不動産の評価に当たって採用された見積手
    なっている物件を土地所有者から買取り、権利関係を調
                                  法の根拠について経営者等に対して質問した。
    整することにより、不動産の価値を高めたうえで販売す
                                ●　販売用不動産に係る評価手法に従って、収益性が
    る事業を行っている。不動産販売価格は、景気動向や不
                                  低下している可能性がある販売用不動産が適切に
    動産市況、不動産税制の変更、近隣の需給関係等の影響
                                  評価されていることを確認した。
    を受けやすく、また権利調整における交渉が順調に進捗
                                ●　販売用不動産の近隣相場や市場価格の推移を確認
    せず収益化に至らない可能性もある。そのため、正味売
                                  し、市場価格の変動が正味売却価額に反映されて
    却価額の算定は、経営者による主観的判断を伴い、その
                                  いることを確認した。
    見積には不確実性を有するものとなる。
                                ●　販売した販売用不動産の売却価額と正味売却価額
     以上より、当監査法人は販売用不動産の評価の合理性
                                  の見積とを比較、差異の原因を分析・評価等を実
    が、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において特に
                                  施し、正味売却価額の見積に与える影響を検討し
    重要であり、「監査上の主要な検討事項」に該当する
                                  た。
     と判断した。
    その他の事項

     会社の2022年12月31日をもって終了した前連結会計年度の連結財務諸表は、前任監査人によって監査されている。前
    任監査人は、当該連結財務諸表に対して2023年3月29日付けで無限定適正意見を表明している。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
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    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
     監査証拠を入手する。
    ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事
     項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表
     に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠
     に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる
     取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意
     見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
    が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
    益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社サンセンランディッ
    クの2023年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社サンセイランディックが2023年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示
    した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準
    拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
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    監査意見の根拠
     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
    る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
    用される。
     ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
    部統制報告書の表示を検討する。
     ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
    は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
    を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、
    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以  上
     (注)   １．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

       ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2024年３月27日

    株式会社サンセイランディック
     取締役会  御中
                         和泉監査法人
                         　東京都新宿区
                          代表社員

                                   公認会計士       田　　中　　量
                          業務執行社員
                          代表社員

                                          諏  訪  祐  一  郎
                                   公認会計士
                          業務執行社員
    監査意見

     監査法人は、金融商品取引法第193条の2第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられてい
    る株式会社サンセイランディックの2023年１月１日から2023年12月31日までの第48期事業年度の財務諸表、すなわち、
    貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行っ
    た。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社サンセイランディックの2023年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重
    要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     販売用不動産の評価の合理性

      連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（販売用不動産の評価の合理性）と実質的に
     同一の内容であるため、記載を省略している。
    その他の事項

     会社の2022年12月31日をもって終了した前事業年度の財務諸表は、前任監査人によって監査されている。前任監査人
    は、当該財務諸表に対して2023年３月29日付けで無限定適正意見を表明している。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
    を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
    監査証拠を入手する。
     ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
    実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
    び関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
    き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
    付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意
    を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付
    意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将
    来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
    うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事
    象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
    れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
    ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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                                                          EDINET提出書類
                                                 株式会社サンセイランディック(E26086)
                                                           有価証券報告書
    利害関係
     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上

     (注)   １．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

       ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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