株式会社ムゲンエステート 有価証券報告書 第34期(2023/01/01－2023/12/31)

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                                                   株式会社ムゲンエステート(E30649)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2024年３月27日

    【事業年度】                     第34期(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日)

    【会社名】                     株式会社ムゲンエステート

    【英訳名】                     ＭＵＧＥＮ      ＥＳＴＡＴＥ       Ｃo.,Ｌtd.

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長　藤田　進一

    【本店の所在の場所】                     東京都千代田区大手町一丁目９番７号

    【電話番号】                     03-6665-0581（代表）

    【事務連絡者氏名】                     常務執行役員　管理本部長　大久保　明

    【最寄りの連絡場所】                     東京都千代田区大手町一丁目９番７号

    【電話番号】                     03-6665-0581（代表）

    【事務連絡者氏名】                     常務執行役員　管理本部長　大久保　明

    【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                         　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

                         株式会社ムゲンエステート　横浜支店

                         　(神奈川県横浜市西区北幸二丁目６番１号)

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    第一部 【企業情報】
    第１ 【企業の概況】

    １ 【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
           回次           第30期       第31期       第32期       第33期       第34期

          決算年月           2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月

    売上高           (百万円)        39,677       34,858       33,956       31,242       51,640

    経常利益           (百万円)        2,493       1,785       1,770       2,309       5,243

    親会社株主に帰属する
                (百万円)        1,688        599      1,276       1,564       3,653
    当期純利益
    包括利益           (百万円)        1,688        599      1,276       1,564       3,653
    純資産額           (百万円)        22,840       22,605       23,546       24,604       27,844

    総資産額           (百万円)        68,512       62,487       62,778       77,448       80,362

    １株当たり純資産額            (円)       943.48       939.11       986.47      1,044.67       1,177.77

    １株当たり当期純利益            (円)       69.38       24.98       53.25       66.56       155.27

    潜在株式調整後１株
                 (円)       69.10       24.86       52.95       66.16       154.35
    当たり当期純利益
    自己資本比率            (％)        33.2       36.0       37.4       31.6       34.5
    自己資本利益率            (％)        7.6       2.6       5.6       6.5       14.0

    株価収益率            (倍)        11.4       18.9        9.0       7.3       7.0

    営業活動による
                (百万円)        3,276       10,981        3,307      △ 11,491        5,374
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                (百万円)        △ 872     △ 1,944      △ 1,218       △ 157      △ 498
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                (百万円)         712     △ 6,656       △ 621      11,847       △ 2,153
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物
                (百万円)        12,268       14,649       16,116       16,315       19,037
    の期末残高
    従業員数            (名)        193       202       243       295       363
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     (2)  提出会社の経営指標等
           回次           第30期       第31期       第32期       第33期       第34期

          決算年月           2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月

    売上高            (百万円)        39,419       34,596       33,676       30,940       51,151

    経常利益            (百万円)        2,300       1,629       1,744       2,255       5,177

    当期純利益            (百万円)        1,583        475      1,277       1,531       3,616

    資本金            (百万円)        2,552       2,552       2,552       2,552       2,552

    発行済株式総数             (株)     24,361,000       24,361,000       24,361,000       24,361,000       24,361,000

    純資産額            (百万円)        22,068       21,709       22,652       23,676       26,879

    総資産額            (百万円)        66,961       60,683       61,086       75,680       78,408

    １株当たり純資産額             (円)       911.43       901.75       948.86      1,005.13       1,136.83

    １株当たり配当額
                        30.00       10.00       15.00       20.00       63.00
                 (円)
                        （ －）      （ －）      （ －）      （ －）      （ －）
    (１株当たり中間配当額)
    １株当たり当期純利益             (円)       65.03       19.81       53.32       65.13       153.70

    潜在株式調整後１株

                 (円)       64.78       19.71       53.02       64.74       152.79
    当たり当期純利益
    自己資本比率             (％)        32.8       35.6       36.9       31.2       34.2
    自己資本利益率             (％)        7.3       2.2       5.8       6.6       14.4

    株価収益率             (倍)        12.2       23.8        9.0       7.5       7.0

    配当性向             (％)        46.1       50.5       28.1       30.7       41.0

    従業員数             (名)        135       145       176       221       283

    株主総利回り
                        157.3        97.7       102.3       107.4       232.8
                 (％)
    (比較指標：配当込み
                      （ 118.1   ）    （ 126.8   ）    （ 143.0   ）    （ 139.5   ）    （ 178.9   ）
    TOPIX)
    最高株価             (円)        831       787       539       536      1,315
    最低株価             (円)        503       367       438       451       467

    (注)   最高株価及び最低株価は、2023年10月20日以降は東京証券取引所スタンダード市場、2022年４月４日以降2023
       年10月19日までは東京証券取引所プライム市場におけるものであり、2022年４月３日以前は東京証券取引所市
       場第一部におけるものであります。
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    ２ 【沿革】
       代表取締役会長　藤田進は、1990年東京都中央区において不動産の売買を主な事業目的として当社を設立致しま
      した。
       その後、不動産賃貸管理や内外装工事等を事業目的に追加し、また、不動産仲介事業を主な事業目的とする子会
      社を設立するなどし、現在に至っております。
       当社設立以後の当社グループに係る経緯は次のとおりであります。
        年　　月                    概　　　　　　　　　　　　　　要

       1990年５月       東京都中央区日本橋小網町に株式会社ムゲンエステートを設立（資本金10百万円）

       1990年７月       宅地建物取引業免許（東京都知事）を取得

       1992年４月       東京都中央区日本橋蛎殻町に本店移転

       1997年８月       不動産仲介事業を行う子会社として、東京都中央区日本橋蛎殻町に株式会社フジホームを設立

              （資本金10百万円）
       2003年９月       東京都中央区日本橋浜町に本店移転

       2005年７月       一級建築士事務所登録（東京都知事）

       2007年１月       工事部門を設置、内外装工事を開始

       2010年５月       宅地建物取引業免許（国土交通大臣）を取得

       2010年６月       神奈川県横浜市西区北幸に横浜支店を設置し、業務を開始

       2010年９月       工事部門を株式会社フジホームへ移管

       2012年８月       賃貸管理部門を株式会社フジホームへ移管

       2013年１月       販売力強化のため、不動産仲介を担当する流通部を株式会社フジホームに設置

       2014年６月       東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場

       2015年１月       東京都新宿区西新宿に新宿支店を設置し、業務を開始

       2016年２月       東京証券取引所マザーズ市場から東京証券取引所市場第一部に市場変更

       2018年６月       不動産特定共同事業許可取得（東京都知事）

       2018年８月       ムゲン投資顧問株式会社設立（2020年６月に解散）

              株式会社ムゲンファンディング設立（資本金10百万円）

       2020年５月
              東京都千代田区大手町（現所在地）に本店移転
              新宿支店を東京都中央区日本橋浜町に移転
              東京都中央区日本橋浜町に日本橋支店（旧本社）を設置
       2020年７月       日本橋支店を本店に統合
       2022年４月       東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行

       2023年10月       東京証券取引所スタンダード市場へ移行

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    ３ 【事業の内容】
      当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社（株式会社ムゲンエステート）及び連結子会社２社（株式会社
     フジホーム、株式会社ムゲンファンディング）で構成されており、「不動産売買事業」、「賃貸その他事業」を主た
     る業務としております。
      当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当事業に係る位置付けは次のとおりであります。
      なお、以下に示すセグメント区分は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事
     項」に掲げるセグメント区分と同一であります。
    ＜不動産売買事業＞

      不動産売買事業では、不動産買取再販事業、不動産内外装工事事業、不動産流通事業、不動産開発事業、不動産特
     定共同事業を行っております。
     （１）不動産買取再販事業

       当社は、本店及び横浜支店、並びに北千住、船橋、荻窪、赤羽、池袋、蒲田、札幌、名古屋、大阪、福岡に営業
      拠点を設け、首都圏１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）及び北海道エリア（札幌）、西日本エリア（名古屋、
      大阪、福岡）において、中古不動産の不動産買取再販事業を展開しております。買取した中古不動産は、「投資用
      不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理しており、子会社である株式会社フジホーム（以下                                              (株)フジホーム
      という）でバリューアップ（内外装工事等の実施による不動産価値・収益性の向上）を図り、「再生不動産」とし
      て販売しております。不動産買取再販に際しては、外部の不動産仲介会社に仲介（媒介または代理）を依頼する形
      態を主としており、(株)フジホームへも一部の仲介を依頼しております。
      　投資用不動産は、一棟賃貸マンション・オフィスビル・区分所有マンション等の賃貸収益が発生する物件を購入
      者が主に投資用として利用する不動産として区分しております。バリューアップの内容として、建物の管理状況の
      改善、経年劣化に伴う修繕工事、空室の賃貸及び滞納賃料の解消等の実施による不動産投資利回りの向上が挙げら
      れ、国内外の不動産投資家に販売しております。
      　居住用不動産は、区分所有マンションを中心に購入者が居住用として利用する不動産として区分しております。
      バリューアップの内容として、内装工事及びユニットバス・システムキッチン等の設備の更新が挙げられ、初めて
      住宅を購入する一次取得者層から買い替え目的の高齢者層等、幅広いお客さまに販売しております。
     （２）不動産内外装工事事業

       当社が買取した中古不動産の内外装工事を(株)フジホームが行っております。一級建築士をはじめとする工事関
      連資格保持者による的確な物件の調査・診断と年間500件を超える内外装工事で培ったノウハウにより、中古不動産
      を時代に調和した形に生まれ変わらせております。
     （３）不動産流通事業

       不動産賃貸事業と連携し、オーナー様からの物件売買のご要望に応じて、(株)フジホームが仲介業務を行ってお
      ります。
     （４）不動産開発事業

       当社は、主に不動産投資を目的とした投資家向けに、賃貸マンションやオフィスビルを中心とした収益物件等の
      開発を、開発用地の仕入れ業務から、企画立案、設計、工事監理、リーシング、販売まで行っております。これま
      で当社が培った不動産再生のノウハウを活かし、より環境に配慮し、物件毎に最適なコンセプトを設定した開発を
      行っております。
     （５）不動産特定共同事業

       当社は、不動産投資家の裾野の拡大を目的として、不動産特定共同事業法に基づく不動産の小口化商品の販売を
      行っております。これまで当社が培った中古不動産に対する目利き力で、都心の優良な一棟賃貸マンションやオ
      フィスビルを厳選し、小口化することで、お客さまの資産状況に合わせた商品を提供しております。また、購入後
      も高い品質を維持するために、(株)フジホームが企画、設計、運営、管理まで力強くサポートできる体制を整えて
      おります。
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    ＜賃貸その他事業＞
      賃貸その他事業では、不動産賃貸事業、不動産管理事業、その他事業を行っております。
     （１）不動産賃貸事業

       当社が買取した「投資用不動産」や当社及び(株)フジホームが保有する「固定資産物件」をエンドユーザー等に
      賃貸しております。「投資用不動産」及び「固定資産物件」の管理を(株)フジホームへ委託することで、不動産賃
      貸事業における収益力の向上と不動産買取再販事業における販売活動の効率化を推進しております。
     （２）不動産管理事業

       当社が買取した「投資用不動産」及び「固定資産物件」の賃貸管理業務を(株)フジホームが行っており、建物の
      管理状況の改善、経年劣化に伴う修繕工事、空室の賃貸、滞納賃料の解消等の実施をとおして、不動産投資利回り
      の向上というバリューアップに結び付けております。また、不動産買取再販事業における「投資用不動産」の購入
      者の意向に応じて、販売後も引き続き賃貸管理業務を行っております。
     （３）その他事業

       上記セグメントに該当しない事業については、その他事業に区分しております。
       株式会社ムゲンファンディングは、クラウドファンディング事業者との連携を通じて、不動産投資経験の少ない
      個人投資家向けに資産運用のひとつとして、小口の不動産投資サービスを提供する事業を行っております。
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      事業の系統図は、次のとおりであります。
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    ４ 【関係会社の状況】
                                    議決権の所有

        名称               資本金      主要な事業
                 住所                   (又は被所有)             関係内容
       (連結子会社)                 (百万円)       の内容
                                     割合(％)
                                            当社の不動産の内外装工事・賃
                            不動産売買事業                貸管理・仲介業務を行っており
    株式会社フジホーム           東京都中央区           20              100.0
                                            ます。
                            賃貸その他事業
                                            役員の兼任１名
    株式会社ムゲンファ
               東京都千代田区           55  賃貸その他事業             100.0           －
    ンディング
     (注)   １．「主要な事業の内容」は、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
       ２．特定子会社に該当する会社はありません。
       ３．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
    ５  【従業員の状況】

     (1)  連結会社の状況
                                              2023年12月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
    不動産売買事業                                            282

    賃貸その他事業                                            26

    全社(共通)                                            55

                合計                                363

     (注)   １．全社（共通）は、総務部及び経理部等の管理部門の従業員であります。
       ２．前連結会計年度末に比べ従業員数が68名増加しております。主な理由は、不動産買取再販事業のさらなる拡
         大を目的とした人員強化に伴うものであります。
     (2) 提出会社の状況

                                              2023年12月31日       現在
       従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
             283             36.4              4.0            7,342

             セグメントの名称                            従業員数(名)

    不動産売買事業                                            234

    賃貸その他事業                                            －

    全社(共通)                                            49

                合計                                283

     (注)   １．従業員数は、当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含む就業人員数であります。
       ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
       ３．全社（共通）は、総務部及び経理部等の管理部門の従業員であります。
       ４．前事業年度末に比べ従業員数が62名増加しております。主な理由は                                 、不動産買     取再販事業のさらなる拡大を
         目的とした人員強化に伴うものであります。
     (3) 労働組合の状況

       労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     (4)  管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
     　①　提出会社
                     当事業年度
      管理職に
                            労働者の男女の
            男性労働者の
      占める
                         賃金の差異(％)(注)１．２
                                                 補足説明
             育児休業
     女性労働者
             取得率(％)
                             正規雇用        パート・
     の割合(％)
                     全労働者
              (注)２
                              労働者       有期労働者
      (注)１
        3.3        55.6        69.1        68.7      －(注)３           (注)４
     (注)   １．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
         であります。また、管理職に占める女性労働者の割合は、2023年12月31日時点の実績であります。
       ２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規
         定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
         ３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。また、
         男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異は、2023年１月１日から2023年12月31日までの
         実績であります。
       ３．パート・有期労働者の在籍は女性が０名、男性が１名のため賃金の差異が求められないことからでありま
         す。
       ４．  当社グループでは、男女間で同一の賃金制度を適用しており、同等級内において共通の処遇を行っておりま
         す。また、人事評価に関しても男女共通の基準で実施しており、役割と成果、能力に応じた公正な評価に基
         づき役割や処遇を決定していることから、人事制度上の男女間の差異は設けておりません。                                          しかし、ダイ
         バーシティ＆インクルージョンの一環として女性の採用を積極的に増やしていることから、相対的に若年層
         の女性比率が高く、現状まだ女性管理職の比率が低いことが男女間の賃金差異の主要因となっております。
         女性が能力を十分に発揮できるようなキャリア支援をすることで、男女間の賃金差異の縮小に努めてまいり
         ます。
     　②   連結子会社

                     当事業年度
                  男性労働者
           管理職に
                             労働者の男女の
                   の
            占める
                           賃金の差異(％)(注)１.           ２
                                                 補足説明
                 育児休業
      名称     女性労働者
                              正規雇用       パート・
           の割合(％)       取得率(％)
                        全労働者
                              労働者      有期労働者
            (注)１
                  (注)２
    ㈱フジホーム          7.1     100.0      81.4       80.2      －(注)３           (注)４
     (注)   １．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
         であります。また、管理職に占める女性労働者の割合は、2023年12月31日時点の実績であります。
       ２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規
         定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
         ３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。また、
         男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異は、2023年１月１日から2023年12月31日までの
         実績であります。
       ３．パート・有期労働者の在籍は女性が０名、男性が１名により賃金の差異が求められないことからでありま
         す。
       ４．当社グループでは、男女間で同一の賃金制度を適用しており、同等級内において共通の処遇を行っておりま
         す。また、人事評価に関しても男女共通の基準で実施しており、役割と成果、能力に応じた公正な評価に基
         づき役割や処遇を決定していることから、人事制度上の男女間の差異は設けておりません。しかし、ダイ
         バーシティ＆インクルージョンの一環として女性の採用を積極的に増やしていることから、相対的に若年層
         の女性比率が高く、現状まだ女性管理職の比率が低いことが男女間の賃金差異の主要因となっております。
         女性が能力を十分に発揮できるようなキャリア支援をすることで、男女間の賃金差異の縮小に努めてまいり
         ます。
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    第２ 【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において、当社グループが判断したものであります。
     （１）経営方針
       当社は、社是として、経営の考え方の根幹であり社名の由来でもある『夢現                                   －夢を現実に－』を掲げ、お客さま
      の夢を実現することで会社としても成長し、ステークホルダーを含めたすべての人の夢の実現を目指しておりま
      す。
       そのために、ミッションを、『不動産に新たな価値を創造し、すべての人の豊かな暮らしと夢に挑戦する』と
      し、事業活動を通して地球温暖化、少子高齢化、空き家問題や住宅ストックの老朽化等、不動産業界が抱える数々
      の社会課題の解決に取り組み、持続的な企業価値の向上を目指しております。
       また、ミッションの実現に向けた、行動の基軸として『速さを追求』『あくなき挑戦』『多様な連携』『先を見
      通す』『貫く責任』の５つのバリューを定めております。
     （２）経営環境と中期的な会社の経営戦略

      [経営環境]
       当社グループが属する不動産業界では、緩やかな景気回復が続く中で、需要は底堅く推移しました。また、イン
      バウンドの回復と日米金利差による円安の効果もあり、海外投資家の日本の不動産に対する需要においても堅調に
      推移しております。しかしながら、日本銀行の金融政策見直しによる金利動向など注視が必要な状況です。
       居住用不動産に関しましては、テレワークやリモートワークなど働き方の変化が定着し、より広い物件への住み
      替えニーズが高まっております。また、昨今の環境問題の高まりを受けて、住まいを選ぶ際に約半数がカーボン
      ニュートラルを意識するとの調査結果も出ており、住宅に求める設備もグレードアップしております。さらには資
      材価格や労務費の高騰も受けて、マンション価格は依然高価格で推移しております。その結果、比較的低価格な中
      古マンションへの需要につながったこと、中古マンション事業者のリノベーション力が向上したことによりデザイ
      ン性・機能性に優れた新築マンションと遜色ない物件が供給されるなど、中古マンションの需要は年々高まってお
      ります。2016年以降、首都圏においては中古マンションの契約件数が新築マンションの供給戸数を上回る状況が続
      いております。
       投資用不動産に関しましては、低金利が続く中、国内の不動産投資家の投資意欲は高い需要を維持しておりま
      す。また、直近では新型コロナウイルス感染症の水際対策の緩和や円安を背景に、海外投資家の日本の不動産に対
      する需要が高まりつつあります。
      　一方で、海外景気の下振れがわが国の景気を下押しするリスクや物価上昇、供給面での制約並びに金融資本市場
      の変動の影響等、先行きの不透明感が増しております。
      [中期的な会社の経営戦略]

       当社グループでは、2022年12月期を初年度とする３カ年の第２次中期経営計画を進め、この３カ年では、「事業
      拡大に向けた収益基盤の強化」「収益機会を捉えるネットワークの構築」「事業成長を支える組織力の向上」「事
      業拡大・成長を支えるDXの推進」を経営の基本方針として掲げ、大きく飛躍することを目指しています。
       主力の買取再販事業は、商圏エリアを１都３県から地方都市へと拡大させることで居住用・投資用不動産の取引
      量を増やし、事業の成長につなげてまいります。2023年５月の大阪進出を皮切りに、2024年１月には札幌・名古
      屋・福岡へ出店し、商圏エリアを拡大しております。各地方都市は、企業の誘致や国際的イベントの招致、交通網
      の整備等で、今後も経済活動の活況が見込めると想定しております。また、首都圏の更なる営業力強化を目的とし
      て、2024年春頃に渋谷へ新たな営業所の出店を予定しております。
       成長事業の一つである不動産開発事業は、これまで当社グループが長年培ってきたノウハウを活かしつつ、ESGや
      SDGsを意識した賃貸マンションやオフィスビルの開発を当社グループ間のシナジーを活かし拡大を図ります。もう
      一つの成長事業である不動産特定共同事業は、販売ネットワークの拡充をしつつ、組成商品の多様化、規模の拡大
      を図り大きく成長させてまいります。
       これらの事業戦略を支える、経営基盤の強化として、人材の採用・拡充と育成、ガバナンスの強化、DXの推進、
      財務健全性の確保、株主還元の強化に加えて、非財務情報の開示を充実させるとともに、上場企業に求められるサ
      ステナビリティ水準も充足してまいります。
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     （３）目標とする経営指標
       第２次中期経営計画では、事業の「成長性」「効率性」「健全性」「株主還元」を重要な経営指標としておりま
      す。また、第２次中期経営計画の３年目である2024年12月期の連結業績見通しにつきましては、足元の事業環境を
      鑑 み、当初の数値目標を修正し、売上高は608億96百万円（前期比17.9％増）、営業利益は68億61百万円（同15.6％
      増）、経常利益は60億36百万円（同15.1％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は39億85百万円（同9.1％増）を
      予想しております。
     （４）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

       （２）に記載の経営環境を背景に、（１）及び（２）に記載の経営方針及び中期的な会社の経営戦略を実行し、
      また、上場企業に求められるサステナビリティ水準の充足する上で、当社グループが優先的に対処すべき事業上及
      び財務上の課題は以下のとおりであります。
       ① 不動産売買事業における新規物件の取得

         当社グループは、2022年から開始した３カ年の第２次中期経営計画において「事業拡大に向けた収益基盤の
        強化」を掲げ、不動産買取再販事業を主力とした事業拡大を計画しており、更なる事業成長のためには商圏エ
        リアの拡大が必要と認識しております。また、昨今の不動産価格の高騰が止まらぬ厳しい市況の中、新規物件
        の獲得には幅広く情報収集し、スピード感を持った判断が必要となってまいります。
         2023年に西日本エリア初進出として大阪営業所の開設、2024年には札幌・名古屋・福岡の３営業所の開設
        と、商圏エリアの拡大を積極的に進めております。当社グループでは、幅広いアセットタイプを取り扱うこ
        と、また、各営業所にてエリア深耕を図ることで、多くの物件情報を獲得できるよう取り組んでおります。ま
        た、ITを活用した仕入判断力の強化や迅速な判断を行うことで、新規物件の仕入を進めてまいります。
       ②  販売用不動産の在庫回転率の向上

         2024年12月期は、金融政策の変更や資材高騰による建築コストの増加、人手不足による建築業界の人件費の
        上昇など不透明な要素も多い状況の中、インバウンド需要も回復傾向にあり、国内の不動産市況は好調が続く
        と見込まれております。このような環境において、不動産の保有期間を短期化し在庫回転率を高めることで、
        市場変化に迅速な対応が必要であると認識しております。
         当社グループでは、これまで以上に入居率改善のスピードを早め、内外装工事の短期化を図ることで早期の
        商品化に取り組んでおります。また、仲介会社向けの物件紹介サイトの機能充実や、不動産テックを活用した
        販売活動の効率化や顧客の購入意欲向上を図る等、投資家・エンドユーザーに対して情報を提供する環境を整
        備していくことで、早期の販売を行ってまいります。
       ③  工事原価削減による収益性の向上

         国際情勢不安の長期化や円安による資材高騰、建設業界の人員不足に起因する労務費の高騰により、工事原
        価が増加する傾向にあります。また、建設業の2024年問題により労務費の更なる高騰は避けられない状況で
        す。
         当社グループでは、常に資材調達先や工事協力会社の拡充を行うことで調達コストや委託費用の適正化を図
        り、加えて、業務オペレーションの見直しによる労務費単価の低減や工期短縮にも努め、利益率の維持・改善
        に取り組んでおります。
       ④  消費税法の改正

         2020年４月に消費税法等の一部が改正され、2020年10月１日以後に行われる居住用賃貸建物の課税仕入れ等
        の税額については、仕入税額控除の対象としないことと改正されました。これにより、施行日以後に仕入れを
        行った居住用賃貸建物に関しましては、原則、その仕入税額を全額租税公課に計上するため、販売が長期化し
        た場合、租税公課が大きく増加することになります。
         当社グループでは、仕入控除税額の対象となる仕入年度を含む第３年度の期間中に販売できるよう在庫期間
        の短縮を図り、在庫回転率の向上に努めてまいります。
       ⑤  成長を支える安定収益の拡大

         当社グループは、主力の不動産売買事業が連結売上高及びセグメント利益全体の90％以上を占めており、将
        来的な不動産市況の変化に備えるための安定収益の確保が課題となっております。
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         そのため、長期・安定的な収益確保の機会として、優良資産の獲得と管理戸数の増加に取り組んでおりま
        す。優良資産の獲得に関しましては、不動産動向を見極めた上で、各年度のキャッシュ・フローや手元資金の
        水 準を考慮し取得を決定しております。管理戸数の増加に関しましては、当社保有不動産の売却時にアセット
        オーナーからの受託を得られるよう営業部門と連携し、契約獲得に取り組んでおります。
       ⑥  既存事業及び新規事業への積極的な投資

         当社グループは、主力事業である不動産買取再販事業へこれまで以上に積極的な投資を行うとともに、外部
        環境の変化を踏まえた成長分野への新規参入を慎重且つ積極的に行うことにより、バランスの取れた事業ポー
        トフォリオを構築することを目指しております。
         足許では、成長事業である不動産開発事業・不動産特定共同事業の収益を拡大させて、新たな事業の柱とし
        て構築することを目指してまいります。不動産開発事業は、資材高騰や工賃の上昇などにより収益性を確保す
        るのが難しい状況が続いておりますが、立地の選定や品質の向上だけではなく、ESG・SDGsを意識したプランニ
        ングを行い、付加価値の高い商品開発に取り組んでまいります。不動産特定共同事業は、組成商品・組成ス
        キームの多様化や出口戦略の拡充、販売ネットワークの拡大を図り、年間組成数の増加、組成枠の拡大に取り
        組んでまいります。
         新規事業に関しましては、全てを内製化し単独で事業推進するよりも事業化や収益化までの期間を考慮し、
        他社との業務提携やM&Aなどの戦略的投資も活用し推進してまいります。
       ⑦  環境課題への取り組み強化

         当社グループが持続的な成長を達成するためには、環境課題への取り組みが重要であると認識しておりま
        す。特に気候変動は世界的にも大きな問題となっており、脱炭素社会への動きが広がっております。当社グ
        ループにおいても脱炭素社会への移行に対応すべく、環境に配慮した事業活動への取り組みを推進してまいり
        ます。
         また、当社グループは金融安定理事会（FSB）により設立されたTCFD提言に賛同するとともに、TCFD提言に基
        づく情報を開示しており、今後も気候変動に起因する事業等のリスク・機会の把握と適切な情報開示を行って
        まいります。
       ⑧  人材採用・育成・組織力の強化

         当社グループが持続的な成長を達成するためには、付加価値の源泉である人材の継続的な確保や、育成によ
        り組織力を強化することが重要であると認識しております。
         採用面では新卒・キャリア両面の採用強化に取り組むとともに、社員が活躍・チャレンジできる風土の醸成
        とダイバーシティの推進を行うことで競争優位性を確保いたします。育成面では、社内外の教育研修プログラ
        ムの充実による人材の育成、OJT等を活用しマネジメントに長けた中核人材の拡充、能力に応じた人事制度の確
        立、専門スキルの取得を推奨しております。
         また、全社的に組織文化調査に取り組んでおり、継続的なエンゲージメントの向上に努めております。
         当社のミッションを共通の価値観とし、人的資本及び組織としての能力の底上げをしてまいります。
       ⑨  コーポレート・ガバナンスの強化

         当社グループは、企業価値の最大化を図るために、経営の透明性と健全性の確保及び環境の変化に迅速・適
        切に対応することが重要であると認識しております。コーポレート・ガバナンスはその重要な経営課題の一つ
        と位置付けており、業務執行責任者に対する監督・牽制の強化、情報開示による透明性の確保、業務執行の管
        理体制の整備を推進して、ガバナンス機能の強化を図ってまいります。
         2021年11月に設置した指名・報酬委員会をはじめ、2022年１月には執行役員制度の導入、同年７月にはサス
        テナビリティ委員会を設置するなど、社外取締役による監督や牽制の強化、経営の意思決定の迅速及び機動的
        な業務執行の実現、並びに持続可能な社会の実現に向けたサステナビリティ課題への対応を図ることで、コー
        ポレート・ガバナンス体制をより一層充実させ、中長期的な企業価値向上に努めております。
         取締役会の構成に関しては、ジェンダーや国際性、職歴、年齢の面を含む多様性が求められており、また独
        立社外取締役を少なくとも３分の１以上（プライム市場上場会社においては過半数）選任することが求められ
        ております。また、政府が発表した「女性活躍・男女共同参画の重点方針（女性版骨太の方針）」によれば、
        プライム市場の上場会社について、女性役員比率に係る数値目標等が示される等、多様な価値観や考え方を企
        業に取り入れ、成長につなげることが求められております。
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         当社は、役員の選任にあたり、優れた人格、見識、能力、豊富な経験を有していることを選任の基準として
        おります。これまでの取締役会は、全員男性かつ日本人で構成されておりましたが、今般、新たに女性の社外
        監 査役が選任される等、引き続き、ジェンダーや国際性面及び、知識・経験・能力のバランスに留意し、多様
        性の確保に努めてまいります。
         当社は2022年４月の市場区分見直しにより、プライム市場を選択いたしました。その後、上場維持基準の適
        合状況を踏まえ、今後の適合に向けた計画について協議した結果、2023年10月にスタンダード市場を選択して
        おります。今後は、プライム市場再上場を目標に流通株式時価総額及び売買代金の基準達成を目指し、業績の
        向上、IR活動の推進、株主への利益還元及びコーポレート・ガバナンスの強化を図ることで上場維持基準の安
        定的な充足を目指してまいります。
       ⑩  資本効率の改善

         当社グループは、事業規模の拡大と高い財務健全性を維持しつつ、主力事業及び成長事業への投資を実行する
        とともに、株主還元の充実を図ることを経営戦略の基本方針としております。また、「資本コストや株価を意
        識した経営の実現」に向けた対応として、資本コストや資本収益性の改善、株主との対話の推進が求められて
        おります。
         資本収益性の改善策として、環境変化に対応するための財務余力を確保しつつ、資本と負債のバランスを意識
        しながら、株主資本コストを上回るROEの持続的な向上に取り組んでまいります。また、市場評価の改善策とし
        て、PBR１倍超を目標に株主・投資家への適切な情報開示と、積極的な対話を進めてまいります。
    ２  【サステナビリティに関する考え方及び取組】

      当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取り組みは、次のとおりであります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
    （１）サステナビリティ共通

       ①  ガバナンス
         当社グループは、事業を通して持続可能な社会の実現を推進するために、代表取締役社長を委員長とした
        「サステナビリティ委員会」を設置しております。
         同委員会は原則年に２回以上開催するものとし、当社グループのサステナビリティ課題について審議・検討
        を行い、サステナビリティ活動に関する全体計画の立案、進捗状況のモニタリング、達成状況の評価を行って
        おります。
         また、サステナビリティ委員会にて審議された重点課題及び対応方針については、取締役会にその推進状況
        を報告し、必要に応じて取締役会にて審議及び対応の決定を行ってまいります。
          役割                         担当
        委員長          代表取締役社長
        委員メンバー※          取締役会が選任した委員及び事業部門責任者や社外取締役
        事務局          経営企画部門
        設置時期          2022年７月
        ※必要に応じて社外専門家の招集を行う。
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         当事業年度では、サステナビリティ委員会で以下の議題に関して審議・検討を行い、取締役会に付議・報告
        しております
          開催月                         議題
        2023年２月          TCFD提言に基づく情報開示について
                 人的資本の開示について
                 女性活躍推進プロジェクトについて
        2023年５月          マテリアリティ（重要な経営課題）の特定、及びプロジェクトの発足について
                 CDPの回答について
                 サステナビリティ研修ツールの導入について
        2023年９月          マテリアリティの特定　中間報告
                 人材戦略における課題・施策の検討
                 人権方針の策定
                 女性活躍推進プロジェクトの活動報告
        2023年12月          マテリアリティの特定　最終報告
                 人権方針の策定・開示について
                 日経スマートワーク経営調査・SDGs調査結果について
       サステナビリティ推進体制

       ②  戦略








         当社グループは、サステナビリティ方針に基づきESG経営の推進を通じて環境・社会の課題解決を図り、ス
        テークホルダーの皆様とともに持続可能な社会の実現に取り組んでまいります。今般、当社グループは持続的
        成長を遂げる為に、マテリアリティの見直しを行い、「持続可能な未来の実現」「企業価値向上」「不動産の
        再生」「ダイバーシティ＆インクルージョン」「ガバナンス」の５項目を新たに特定いたしました。
         「持続可能な未来の実現」をマテリアリティの主軸として掲げ、「企業価値向上」「不動産の再生」「ダイ
        バーシティ＆インクルージョン」「ガバナンス」の４項目を内包されるマテリアリティとしております。
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       当社のマテリアリティ
            マテリアリティ                          主な課題









              企業価値向上            ・企業価値の向上とステークホルダーへの還元
                          ・顧客満足度の追求
                          ・DXの推進
              不動産の再生            ・環境に配慮した事業活動
                          ・良質な不動産の提供
                          ・不動産再生事業を通じた社会貢献
                          ・地域社会との共生
       持続可能な
       未来の実現
             ダイバーシティ＆イン            ・誰もが活躍できる組織風土の構築
             クルージョン            ・優秀な人材の確保と育成
                          ・良好な労働環境の構築と従業員の健康促進
              ガバナンス            ・人権の尊重
                          ・コーポレートガバナンスの強化
                          ・不正・違反行為の防止とコンプライアンスの強化
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       ③  リスク管理
         当社グループにおけるリスク管理は                 「第２　事業の状況　３　事業等のリスク」                     に記載の通りです。サステ
        ナビリティに起因するリスクについては「サステナビリティ委員会」にて、各部門よりリスクを抽出し、定
        性・定量の両面から評価を行った上、リスクマネジメント・コンプライアンス委員会に報告を行うことで、当
        社グループ全体のリスクマネジメントに統合をしております。
       サステナビリティに起因するリスク管理体制図

    （２）気候変動関連







        近年、気候変動は大きな社会経済リスク及び機会をもたらす要因となっており、世界各国で脱炭素化の動きが
       広がっています。
        当社グループの主力事業である買取再販事業は、中古不動産の再生・流通を促し、今ある資源を有効活用する
       環境に優しいビジネスモデルであります。一方で、水害など気候変動によるさまざまな影響を受ける可能性もあ
       り、気候変動への対応が事業の持続可能性に不可欠であると認識しております。持続可能な社会の実現のため、
       環境に配慮した事業活動への取り組みの一環として、TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言に賛同
       するとともに、気候変動に起因する事業等のリスク・機会の把握と適切な情報開示を行ってまいります。
       ①  ガバナンス

         気候変動に関するガバナンスは「（１）サステナビリティ共通　①                               ガバナンス」をご参照ください。
       ②  戦略

         TCFD提言では、気候変動に起因する事業への影響を考察する為、複数の気候関連シナリオに基づき検討を行
        う「シナリオ分析」を行うことが推奨されており、当社グループでも不確実な将来に対応した戦略立案・検討
        を行うため、下記のようにシナリオ分析を実施いたしました。
         当社グループでは、2050年時点を想定し、現状を上回る気候変動対策が行われず、異常気象の激甚化が想定
        される「4℃シナリオ」と、脱炭素に向けて野心的な気候変動対策の実施が想定される「1.5℃シナリオ」を参
        考に、定性・定量の両面から考察を行いました。
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        ■４℃シナリオ（脱炭素社会への移行に伴うリスク：小　　異常気象などの物理的なリスク：大）
        2100年時において、産業革命時期比で3.2℃～5.4℃（約４℃）の平均気温上昇が想定されるシナリオ。
         気候変動問題を軽減するための積極的な政策・法規制等は敷かれず、異常気象の激甚化が顕著に表れる。
        「参考シナリオ」IEA          Stated    Policies     Scenario、RCP8.5
        ■1.5℃シナリオ（脱炭素社会への移行に伴うリスク：大　　異常気象などの物理的なリスク：小）

        2100年時において、産業革命時期比で1.5℃未満の平均気温上昇が想定されるシナリオ。
         カーボンニュートラル実現を目指し、気候変動問題を抑制するために現状以上の厳しい政策・法規制等が敷
        かれる。「参考シナリオ」IEA              Net  Zero   Emissions     by  2050、Sustainable         Development      Scenario、RCP2.6
         考察の結果、いずれのシナリオにおいても、気候変動起因による主なリスクとして、洪水や高潮による保有

        資産への物理的な被害が想定されております。今後の対応として、ハザードマップを意識した不動産立地選定
        基準の強化等、事業のレジリエンス性を高めるためにより一層の災害対策を講じてまいります。
         一方、機会として1.5℃シナリオにおいては、脱炭素社会への移行に伴うZEB・ZEH化による再エネ・省エネ関
        連のリフォーム工事の需要増加や、中古不動産の環境価値向上による事業収益機会の増加が想定されておりま
        す。今後も環境に配慮した事業活動を通じて、脱炭素社会への貢献を行うとともに、気候変動の抑制に寄与し
        てまいります。
         当社グループに想定される気候関連リスク及び機会の詳細につきましては、当社webサイトの「気候変動への
        対応」ページ（https://www.mugen-estate.co.jp/sustainability/climate_change.html）に添付されている
        「 自社グループに想定される気候関連リスク及び機会一覧                          」ファイルをご参照ください。
       ③  リスク管理

         リスク管理体制は、「（１）サステナビリティ共通　③                          リスク管理」をご参照ください。
         気候変動に起因するリスクについては「サステナビリティ委員会」にて、各部門よりリスクを抽出し、定
        性・定量の両面から評価を行った上、リスクマネジメント・コンプライアンス委員会に報告を行うことで、当
        社グループ全体のリスクマネジメントに統合をしております。
       ④  指標及び目標

         当社グループでは、自社事業活動におけるGHG排出量（Scope１・２）、及び自社事業活動に関連する他社の
        GHG排出量（Scope３）を指標とし、環境に配慮した事業活動を推進してまいります。
         Scope１・２に関しては中期的な削減目標として、2030年度に売上高あたり46%削減（2021年度比）を掲げる
        とともに、長期的な目標として、パリ協定の目標を参考に2050年度カーボンニュートラルを目指してまいりま
        す。
         今後、事業の成長や新規事業への参入に伴うGHG排出量の増加が想定されますが、再エネの導入や非化石証書
        利用の検討も視野にいれ、長期的な目標達成のために事業の脱炭素化を推進してまいります。
         2023年度のScope１は24.7t-CO2の排出量となり、昨年度の排出量を下回ると共に、排出原単位では2021年度

        比で37.3％減となりました。営業活動の効率化を目的に公共交通機関やシェアサイクルの利用を推進した結
        果、排出量の低減へと結びついております。
       Scope１

                                          排出原単位
                    排出量（t-CO2）
                                 （t-CO2/億円）                2021年度比
           2021年度               25.9              0.076                －

           2022年度               27.1              0.087             ＋13.8％

           2023年度               24.7              0.048             △37.3％
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         Scope２は145.9t-CO2の排出量となり、こちらも昨年度の排出量を下回ると共に、排出原単位では2021年度比
        で42.5％減となりました。固定資産の一部を販売用不動産に切り替えた結果が主要因とはなりますが、事業所
        や固定資産を再生可能エネルギーへ切り替える等、引き続き排出量の低減に努めてまいります。
       Scope２

                                          排出原単位
                     排出量（t-CO2）
                                 （t-CO2/億円）               2021年度比
            2021年度               166.8              0.491                －

            2022年度               215.5              0.690             ＋40.5％

            2023年度               145.9              0.282             △42.5％

         2023年度のScope３は69,659.6t-CO2の排出量となり、昨年度対比で51.7％増となりました。主な要因とし

        て、販売増に起因する排出量の増加（カテゴリ１・11・12）が挙げられます。特にカテゴリ11が全体の約６割
        強を占める結果となっております。今後は環境性能評価の高い不動産の取引や不動産開発を行うなど、排出量
        増加を抑制する取り組みを進めると同時に、売上高を拡大していくことが不可欠であると認識しております。
       Scope３

                                               2023年度
                                 2022年度
                               排出量（t-CO2）
                                        排出量（t-CO2）            前年比
        Scope３合計                          45,915.7          69,659.6          ＋51.7％
        カテゴリ１       購入した製品・サービス                  13,134.1          17,784.2          ＋35.4％
        カテゴリ２       資本財                    117.7         1,194.5         ＋914.8％
        カテゴリ３       燃料及びエネルギー関連活動                     43.6          37.7        △13.5％
        カテゴリ４       輸送、配送（上流）                     26.9          25.9        △3.6％
        カテゴリ５       事業から出る廃棄物                   1,066.5           940.1        △11.8％
        カテゴリ６       出張                     32.9          38.5        ＋17.1％
        カテゴリ７       雇用者の通勤                     98.9         115.9        ＋17.2％
        カテゴリ８       リース資産（上流）                      －          －          －
        カテゴリ９       輸送、配送（下流）                      －          －          －
        カテゴリ10       販売した製品の加工                      －          －          －
        カテゴリ11       販売した製品の使用                  26,805.6          44,450.6          ＋65.8％
        カテゴリ12       販売した製品の廃棄                   1,234.8          1,842.6         ＋49.2％
        カテゴリ13       リース資産（下流）                   3,354.8          3,229.6          △3.7％
        カテゴリ14       フランチャイズ                      －          －          －
        カテゴリ15       投資                      －          －          －
          ※カテゴリ３にはScope１・２に該当するものは含まれておりません。
          ※カテゴリ８・９・10・14・15は、当社グループの事業活動において算定対象外となります。
    （３）人的資本・多様性

       ①  ガバナンス
         人的資本・多様性に関するガバナンスは「（１）サステナビリティ共通　①                                    ガバナンス」をご参照くださ
        い。
       ②  戦略

         当社グループがミッションとして掲げる「不動産に新たな価値を創造し、すべての人の豊かな暮らしと夢に
        挑戦する」を実践することで、持続可能な社会の実現と当社グループの持続的な成長に挑戦してまいります。
         ミッションを実現するためには付加価値の源泉である人材の確保と育成が不可欠であると認識しておりま
        す。第２次中期経営計画で「人材の採用・拡大と育成」を重点施策とし、施策を着実に実行していくために
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        「人材ビジョン」と「求める人物像」を制定し、一人ひとりが目標や夢に向かって挑戦し続け、能力を最大限
        に発揮し多様な人材の活躍でイノベーションが創出される組織風土の醸成に取り組んでまいります。
       求める人物像

       「人材育成方針」







         ムゲンエステートグループの原動力は、自ら構想し、挑戦し、変化に対応できる人の力です。
         多様な価値観を認め合い、誠実に、粘り強く、強い覚悟を持つ人材を輩出することで、社会に新たな価値を
        創造し、提供してまいります。
       「人材ポリシー」

         「人材ビジョン」の達成と「求める人物像」の採用・育成を実行するために、人的資本に係るカテゴリーを
        ６項目に分け、それぞれの「あるべき姿」を人材ポリシーとして策定し企業方針として定めております。この
        方針に基づき、多様な従業員が働きがいを持ち、一人ひとりの能力を最大限に発揮できる環境づくりに取り組
        んでまいります。
       人材ポリシー

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         また、人的資本の強化・人材戦略を支える３つの柱として「人材獲得の強化」「人材育成の強化」「リテン
        ションの強化」を据えています。当社グループに必要なスキルを特定し、計画的に人材の「獲得」「育成」
        「リテンション」のための施策を展開してまいります。
       「人材獲得の強化」

         当社グループは経営戦略実現のために、成長事業・重点領域・第２次中期経営計画達成遂行に資する人材を
        積極的に採用し、必要な人材の質と量を充足することで、組織の最適化を進めてまいります。
         即戦力強化のため、キャリア採用を強化し専門性の高い職種を積極的に採用することで、人材の活力と多様
        性を確保いたします。一方で、ポテンシャルの高い人材確保・育成に向けては、新卒採用に加えて若年層での
        キャリア採用も活用してまいります。
         また、多様な人材が活躍できる機会を提供するために、当社グループは「知・経験のダイバーシティ＆イン
        クルージョン」「女性活躍推進」「多様な働き方の推進」等を推進していくことが重要であると認識しており
        ます。
         2023年12月期の新卒採用人数は33名、キャリア採用人数は63名となり、採用比率は３：７となっておりま
        す。今後もリファラル制度（社員紹介制度）の活用などにより、優秀な人材の確保を行い事業拡大に向け営業
        職を中心に採用の強化を行ってまいります。
       ⅰ  知・経験のダイバーシティ＆インクルージョン

         当社グループの多様な人材による発想は、持続的成長の基盤となるイノベーションの源泉であり、ダイバー
        シティの推進は重要な経営戦略の一つだと考えております。
         グループが成長していくためには、変化し続ける社会や多様な価値観に柔軟に対応し、潜在的な市場を発掘
        できる新たな価値の創出が必要となってきます。それには従業員の多様な価値観、ジェンダー、世代、民族、
        言語、文化、障がいの有無、ライフスタイルなどを活かした視点や発想を活用することができる職場風土を醸
        成し、今までの常識や既成概念にとらわれない発想を継続的に生み出すことができる組織を形成していかなけ
        ればなりません。
         当社グループでは多様な人材が個性や能力を発揮できる機会と環境の整備に取り組んでおり、役割と成果、
        能力に応じた公正な評価に基づいて役職や処遇が決定されております。
       ⅱ  女性活躍推進

         女性活躍推進の社内醸成に向けて、女性社員を中心とした社内横断プロジェクトを、社長直下のもと始動し
        ており、社員への啓蒙と意識醸成に向け様々な働きかけを継続的に取り組んでおります。
         また、女性が能力を十分に発揮できるようなキャリア支援を実施しております。具体的には、女性従業員を
        対象としたキャリア研修や、リーダーシップ研修の継続実施、従業員のコミュニティづくりの支援等を実施し
        ており、女性が能力を十分に発揮できるようなキャリア支援を継続的に実施してまいります。
       「人材育成の強化」

         当社グループの企業理念である『夢現                  －夢を現実に－』に込められた思いを実現するため、様々な育成プロ
        グラムを提供し、能力を最大限に発揮し多様な人材の活躍でイノベーションが創出される組織風土の醸成に取
        り組んでおります。今後も国籍・年齢・性別など様々な違いを問わず、優秀な人材を適材適所で積極的に育
        成・登用し、強靭な組織力の構築や企業価値の向上に繋げてまいります。
         当社グループの研修体系は、「階層別研修」「人材育成研修」「目的別研修」「職能別研修」で構成されて

        おります。
         あらゆる階層の従業員に幅広く育成の機会を提供し、多様な人材がやりがいと誇りを持って仕事に取り組
        み、能力を最大限に発揮しながら継続的に成長・活躍できるよう、キャリア自律を後押しする取り組みを拡充
        しております。
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        研修分類                           内容
       階層別研修        各階層の従業員で必要となる知識・スキルを習得するため、キャリアに合わせた研修プログラ
               ムを受講します
       人材育成研修        主に配属部署でのOJT（On            the  job  training）を中心に行われます。携わる業務について目標
               設定・振返りを実施することによって職務遂行の過程で取り組み姿勢等を指導してまいりま
               す。また各階層で選択・選抜型研修を構築し、経営幹部や従業員のリスキリング研修機会を提
               供しております
       目的別研修        全従業員が受講する研修プログラムです。業務遂行の基盤となるコンプライアンス、ハラスメ
               ントについて遵守すべき規程やサステナビリティ課題について学んでまいります
       職能別研修        配属部門で必要となる専門知識を習得し、会社経営へ貢献できるプロフェッショナルを目指す
               研修となります
         この他、従業員のキャリア開発の一環といたしまして、資格取得の助成や表彰制度など従業員が自ら学ぶ風
        土の醸成に努めております。2023年12月期の従業員1人当たりの研修時間（eラーニング含む）は40時間11分と
        なっております。
       「リテンションの強化」

         当社グループが、変化の激しい事業環境・社会情勢の中で企業価値を向上させていくには、多様な価値観を
        持った様々な従業員一人ひとりが、当社グループのミッションを共通の価値観とし、仲間やパートナーと連携
        して挑戦を続けることが重要であると認識しております。企業理念の浸透と実践の場を提供し、従業員が成長
        を実感することで、エンゲージメントの向上、ひいては人材のリテンションにつなげてまいります。
       ⅰ  多様な働き方の推進

         多様な人材の活躍には、従業員の働き方改革や様々な両立支援の取り組みが重要であると認識しておりま
        す。当社グループでは、妊娠（配偶者の妊娠を含む）・出産・育児・介護・疾病治療など、ライフステージの
        さまざまな変化に左右されることなく、多様で柔軟な働き方で能力を発揮できる環境整備に努めております。
         育児と仕事の両立については両立支援面談などの導入により、出産・育児休業後の従業員への復職サポート
        や、男性育児休業取得促進に向けた社内醸成の強化を図っております。その結果、2023年度の男性育児休業取
        得率は66.7％、女性育児休業取得率は100％となっております。また、育児休業を取得した従業員の全員が復職
        しております。
         このような取り組みの結果、2023年４月に次世代育成支援対策推進法に基づく基準を満たした「子育てサ
        ポート企業」として、厚生労働大臣の認定（くるみん認定）を受けました。今後もさらなるワークライフバラ
        ンスの向上を目指し、育児・介護休業法で定められた短時間勤務の対象年齢の拡充等の制度整備に加え、子ど
        もを安心して出産し育てられる職場環境づくりの醸成を図ってまいります。
       ⅱ  エンゲージメント向上への取り組み

         企業価値向上のためには、一人ひとりがやりがいを持って活き活きと働き、個々の能力を最大限発揮してい
        くことが重要だと認識しております。そのためには組織と個人が共に成長・貢献し合う信頼関係が必要不可欠
        であります。
         当社グループでは、2022年より従業員エンゲージメントサーベイを定期的に行っており、従業員が仕事に対
        してどの程度の関心を持っているか、どの程度満足しているかなどを定量的に把握し、組織のパフォーマンス
        の向上、生産性の向上、従業員のモチベーションの向上、離職率の低減などにつなげております。
         更には、強い組織づくりと組織モチベーション向上のため１on１ミーティングなどの対話を通じ理念の浸透
        や組織風土の醸成、上長と部下のコミュニケーション促進、自己成長や健康に配慮し従業員エンゲージメント
        の向上につなげております。
         これらの結果を踏まえて人材の確保や定着に関するリスクを適切に把握することで、従業員の活力と会社の
        業績向上、事業の持続的な成長を支える優秀な人材の定着へと結び付けております。
         また、タウンホールミーティングを定期的に開催し、経営陣と従業員が直接対話できる場を設けておりま
        す。社長を含む経営陣が現場の声をダイレクトに聴き、素早く経営に反映させることを目的とするとともに、
        経営陣と現場の円滑なコミュニケーションの場として活用されております。
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       ③  リスク管理
         リスク管理については、「（１）サステナビリティ共通　③                            リスク管理」をご参照ください。
       ④  指標及び目標

         当社グループでは、上記「②              戦略」において記載した人材の採用・育成に関する方針、及び社内環境整備に
        関する方針について次の指標を用いております。当該指標に関する主要な目標及び実績は次のとおりでござい
        ます。目標については、当社グループの事業運営状況や社会環境の変化に応じて、検討及び目標の設定を進め
        てまいります。
                                          実績

                指標
                              2021年度           2022年度           2023年度
       新卒採用比率（％）                            7.0          17.0           34.4
       キャリア採用比率（％）                           93.0           83.0           65.6
       女性社員採用比率（％）                           31.4           30.1           44.7
       離職率（％）　（注）１                           14.4           12.8           9.5
       男性管理職比率（％）                           96.1           94.3           95.9
       女性管理職比率（％）　（注）２                            3.9           5.7           4.1
       女性育児休業取得率（％）                           100.0           100.0           100.0
       男性育児休業取得率（％）　（注）３                           33.3           33.3           66.7
       有給取得率（％）                           73.4           81.7           91.7
       平均残業時間      （時間）                      15           17           17
       （注）１．目標は10.0％未満
          ２．目標は8.0％以上（2025年度末までに）
          ３．目標は50.0％以上（2024年度末までに）
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    ３  【事業等のリスク】
      [基本方針]
       当社グループでは、物理的・経済的若しくは信用上の損失又は不利益を生じさせる要因となりうる事象をリスク
      と特定し、経営への影響度と発生可能性で評価し、アセスメント結果を基に当社グループとしての重要リスクを決
      定しております。その中でも、リスクが顕在化した場合に事業に重大な影響を及ぼすものをモニタリング対象リス
      クとして特定し、リスク対策の進捗などを重点的にモニタリングすることで、全社的なリスク対策の強化を図って
      おります。
       経営戦略を実行する上で、潜在するリスクが顕在化しないよう、適切な対応を定めるリスクマネジメント体制を
      構築するとともに、重大なリスクが発現した場合の損失を最小限に抑えるクライシスマネジメント体制も整えてお
      ります。
       新型コロナウイルス感染症が拡大し、緊急事態宣言が発出された際には、当社グループの緊急事態対応規程に基
      づき、緊急対策本部を設置し、事業に及ぼす影響等をアセスメントし、感染拡大防止及び事業継続の２つの観点か
      ら必要な対策を実施しました。
      [リスク管理体制]

       当社グループのリスクマネジメントの推進にあたっては、管理本部長を委員長とし、各部門及びグループ会社の
      責任者が出席する「リスクマネジメント・コンプライアンス委員会」を当連結会計年度中に５回開催し、同委員会
      において、外部環境、内部環境、業務プロセスの各項目にリスクを分類し、各分類から抽出されたリスクを影響度
      と発生可能性の観点からリスクアセスメントを実施し、企業活動に重大な影響が想定されると評価したリスク項目
      をモニタリング対象リスクとして特定しております。さらに特定したモニタリング対象リスクごとに関連部門から
      担当責任者が任命され、委員会下部にある分科会においてリスク対応策を検討・実行しております。進捗状況は、
      四半期ごとにモニタリングを通じて確認され、必要に応じた是正・改善が行われ、取締役会に報告しております。
       また、気候変動に起因するリスクについては「サステナビリティ委員会」にて、各部門よりリスクを抽出し、定
      性・定量の両面から評価を行った上、リスクマネジメント・コンプライアンス委員会に報告を行うことで、当社グ
      ループ全体のリスクマネジメントに統合をしております。
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      [リスク管理体制図]
      [主要なリスクとして認識している事項]













       有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす
      可能性のある主要なリスクは、以下のとおりであります。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであり、将来に
      おいて発生の可能性のある全てのリスクを網羅するものではありません。
     （１）経済動向・社会・制度等の変化に関するリスク

        当 社グループの事業は、不動産という社会インフラ、税や各種規制といった法制度、株式市場などの経済動
       向、最近では海外投資家への販売が増加していることから、各国の法規制など、様々な要因の影響下にありま
       す。これらに変化が生じた場合、当社グループの経営成績や財務状態等に影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループは、中期経営計画において４つの経営方針「事業拡大に向けた収益基盤の強化」「収益機会を捉
       えるネットワークの構築」「事業成長を支える組織力の向上」「事業拡大・成長を支えるDXの推進」を定めてお
       ります。これまで買取再販事業を中心に成長を続けてきたため、本事業に対する様々なリスクへの影響が大きく
       なっていることから、多様な不動産関連商品・サービスを提供し、特定の事業に依存しないポートフォリオとす
       ることで、そのリスク発生時の影響を最小化する取り組みを行っております                                   。
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     （２）仕入・販売に関するリスク
        当社グループの主力事業である不動産売買事業は、首都圏１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）を中心に展
       開しており、居住用不動産の買取再販については参入障壁も低いため、各社との競争環境が厳しくなっておりま
       す。  投資用不動産に関しましても大手不動産会社が新たに事業参入するなど、競争環境は年々厳しさを増してお
       り、当社グループが目標とする利益率の確保が行えない環境となり、計画どおりの仕入・販売が行えない場合に
       は、当社グループの経営成績や財務状態等に影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループは、幅広いアセットタイプや価格帯を取り扱うこと、スピード感のある契約・決済手続きを行う
       ことに加えて、2021年からは首都圏各所へ営業所を展開しエリア毎の                                深耕を進めるとともに、2023年からは地方
       への営業所の展開も開始することで                 、不動産仲介会社及びアセットオーナーのニーズに応え、競合他社との差別
       化を図っております。他社では仕入が困難な物件でも、当社グループが長年培った経験及びデータに基づき、そ
       の立地・エリアの特性に合わせた物件に再生することで、厳しい条件下においても幅広く仕入・販売が行えるよ
       う努めております。
     （３）有利子負債への依存と金利変動に関するリスク

        当社グループは、不動産売買事業における中古不動産の買取資金を主に金融機関からの借入金によって調達し
       ており、当連結会計年度末における有利子負債依存度は59.3％となっております。このため、今後、金融情勢の
       変動によって金利上昇や金融機関の融資姿勢が変化した場合には、支払利息の増加や仕入計画の変更等により当
       社グループの経営成績や財務状態等に影響を及ぼす可能性があります。
        有利子負債依存度に関しましては、その数値を65％以下とすることを財務健全性の一つの指標としており、自
       己資本比率やネットD/Eレシオを含めた指標を常に管理することで、財務状態を強化しております。加えて、当社
       グループは特定の金融機関に依存することなく、個別案件毎に販売計画の妥当性を分析したうえで借入金の調達
       を行うことで、取引金融機関との円滑な取引関係を構築しております。
     （４）販売用不動産の評価損に関するリスク

        当社グループが保        有する販売用不動産については、「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第９
       号　2019年７月４日改正分)を適用しております。期末に保有している販売用不動産のうち、投資用不動産につい
       ては、減価償却を考慮した簿価と正味売却価額を比較し、正味売却価額が簿価を下回っている場合には商品評価
       損を計上することとしております。また、販売用不動産のうち、区分所有マンション、戸建等の居住用不動産に
       ついては、取得価額と正味売却価額を比較し、正味売却価額が取得価額を下回っている場合には商品評価損を計
       上することとしております。今後、経済情勢や不動産市況の悪化等により、当初計画どおりに販売が進まない場
       合、販売用不動産が在庫として滞留する可能性があり、滞留期間が長期化した場合等は、期末における正味売却
       価額が簿価または取得価額を下回り、商品評価損を計上することも予測され、当社グループの経営成績や財務状
       態等に影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループでは、不動産売買市場の動向を注視し、業績への影響の把握と事業の進捗管理や精度の向上に努
       めております。買取再販事業は、仕入から販売まで短期間のサイクルではありますが、長期間滞留する在庫も一
       部あるため、保有中に市況変動があった場合でも一定程度の利益が確保できるよう、                                       仕入れ時には      仕入価格を厳
       正に精査し決定しております。また、長期在庫となった場合でも、正味売却価額の低下を極力抑制できるよう適
       切なリフォーム計画と賃料設定による投資利回りの改善・向                            上に努めています。
     （５）開発行為における取引先倒産等に関するリスク

        当社グループにおいて、販売用の一棟建物を建設する場合は、外部の建設業者へ委託しております。社員や取
       引先等の関係者を通じて建設業者を紹介していただくなど積極的な新規開拓に取り組むとともに、既存建設業者
       との良好な関係の維持・強化を図っております。しかしながら、当社グループの選定基準に合致する建設業者を
       十分に確保できなかった場合や、                委託先建設業者の経営困難又は労働者不足により工期遅延並びに外注価格の上
       昇が生じた場合には、当社グループの経営成績や財務状態等に影響を及ぼす可能性があります。
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     （６）法的規制に関するリスク
        当社グループの属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」                            「建設業法」      「建築基準法」「都市計画法」「国
       土利用計画法」「借地借家法」「不当景品類及び不当表示防止法」「不動産の表示に関する公正競争規約」等に
       より法的規制を受けております。今後、これらの法的規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合には、当社
       グループの経営成績や財務状態等に影響を及ぼす可能性があります。
        また、当社グループでは、法的規制の遵守を徹底しておりますが、将来何らかの理由により法令違反の事象が
       発生し、監督官庁より業務の停止や免許の取消し等の処分を受けた場合には、当社グループの事業活動に支障を
       きたすとともに当社グループの経営成績や財務状態等に影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループでは、総務部が中心となって各種法的規制に対応し、従業員へのコンプライアンス研修やセミ
       ナーなどを実施して法令順守・コンプライアンス意識を高めるとともに、リスクマネジメント・コンプライアン
       ス委員会では特にリスクマネジメント及びクライシスマネジメントの観点から、当社グループ全体の主要リスク
       に対する対応策の検討やコンプライアンス違反の未然防止策の制定等を行っております。各種法的規制に改正が
       ある場合などには、社内弁護士、外部機関、及び顧問弁護士とも連携して最新の情報を把握するよう努め、当社
       グループ内での周知徹底を図っております。
        なお、法的規制に関して、許認可等の有効期間が関係法令により定められているものは下表のとおりでありま

       す。
       （当社）

                                                許認可等の取消又は
                       許認可
           許認可等    の名称                 有効期間         関係法令
                      （登録）番号
                                                 更新拒否の事由
                      国土交通大臣        2020年５月14日から          宅地建物取引
        宅地建物取引業者免許                                       同法第５条及び第66条
                      （3）第7987号        2025年５月13日まで            業法
                     東京都知事登録        2020年７月20日から

        一級建築士事務所登録                                 建築士法         同法第26条
                       第51257号       2025年７月19日まで
                      東京都知事                  不動産特定共

        不動産特定共同事業者許可                          －                同法第36条
                       第105号                  同事業法
       （㈱フジホーム）

                                                許認可等の取消又は
                       許認可
           許認可等の名称                      有効期間         関係法令
                      （登録）番号
                                                 更新拒否の事由
                      東京都知事       2022年10月４日から          宅地建物取引
        宅地建物取引業者免許                                       同法第５条及び第66条
                     （6）第75654号        2027年10月３日まで            業法
                     東京都知事登録        2021年２月５日から

        一級建築士事務所登録                                 建築士法         同法第26条
                       第56843号       2026年２月４日まで
                      国土交通大臣
                              2022年８月25日から
                                                同法第29条、第29条の
        特定建設業許可              許可（特-4）                   建設業法
                                                    ２
                              2027年８月24日まで
                       第28616号
     （７）契約不適合責任，訴訟等に関するリスク

        当社グループでは、販売する中古再生不動産について、民法及び宅地建物取引業法の規定に基づき、引渡し後
       最低２年間以上の契約不適合責任を負っております。また、販売する新築住宅については、民法及び住宅の品質
       確保の促進等に関する法律の規定に基づき、住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について、引渡後10年間の担
       保責任を負っております。当社グループにおいては、品質管理を徹底するために、リフォーム工事の施工前及び
       完了時に独自のチェックリストを用いて品質のチェックを行っておりますが、販売した物件に契約不適合があっ
       た場合には、当該不適合部分の補修や損害賠償、契約の解除等により予定外の費用を負担せざるを得ないことが
       あります。また、販売した物件について、現時点で業績に直接影響を及ぼす重要な訴訟を提起されている事実は
       ありませんが、業務手続に適法性や適切性を欠いた場合にはクレーム等を受け、それらの係争に起因する訴訟が
       発生する可能性があります。
        当社グループとしては、このような訴訟・係争ないしは請求が生じることのないよう、クレーム対応の専門部
       署として「CS推進室」を設置し、クレーム低減に向けた施策を講じる等、社内体制の整備に努めております。し
       かしながら、今後そのような事態が発生した場合、その内容及び結果によっては、当社グループの経営成績や財
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       務状態等に影響を及ぼす可能性があります。
     （８）情報セキュリティ等に関するリスク

        当社グループでは、各事業において個人情報をはじめとする多くの機密情報を取り扱っております。これらの
       機密情報に関しては、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ、関連する諸法令の遵守と適正な取り扱いの確
       保に努めておりますが、情報セキュリティインシデント発生等の不測の事態により、万一、機密情報が外部へ漏
       えいした場合、社会的信用の低下等により、当社グループの経営成績や財務状態等に影響を及ぼす可能性があり
       ます。また、サイバー攻撃等により情報システム障害その他の損害が発生した場合、当社グループの事業継続に
       重大な影響が生じる可能性があります。
     （９）自然・人為的災害に関するリスク

        当社グループが取り         扱う中古不動産は、首都圏１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）を中心に所在しており
       ます。首都圏において、地震・火災・水害等の自然災害、大規模な事故やテロ等の人為的災害が発生した場合、
       当社グループの所有する中古不動産が滅失、毀損または劣化し販売価値や賃貸収入が著しく減少する可能性があ
       ります。
        また、首都圏以外の地域で自然・人為的災害が発生した場合にも、消費マインドの冷え込みから当社グループ
       の経営成績や財務状態等に影響を及ぼす可能性があります。
        特に地震対策については、旧建築基準法適用時に建設された物件は保有を控え、保有した場合でも耐震性に関
       する診断を厳密に行うことで、リスク発生時の影響の最小化を図っております。
     （10）人材の確保に関するリスク

        当社グループは、様々な経営課題克服のため、優秀な人材を継続的に確保・育成していくことが最重要課題で
       あると認識しております。従って、今後も優秀な人材の中途採用、優秀な学生の新卒採用及び教育・研修制度の
       充実を図り、当社グループの経営理念を理解した責任ある社員の育成を行っていく方針であります。しかしなが
       ら、当社グループの求める人材の確保・育成が想定どおりに進まない場合には、当社グループの経営成績や財務
       状態等に影響を及ぼす可能性があります。
        また、当社グループの人事制度におきましては、当社グループの更なる成長に向けた取り組みとして、人事評
       価制度を刷新することにより、求める人材を明確にし、一人ひとりの成長をサポートできる仕組み（仕事に基づ
       く人事体系、成長を促す評価体系及びやりがいのある賃金体系）を構築しております。しかし、評価者の能力不
       足や部下とのコミュニケーション不足等で当社グループの人事制度が上手く機能しない場合、社員のモチベー
       ションダウンや人材の流出につながる可能性があります。
     （11）新型コロナウイルス感染症拡大の影響に関するリスク

        新型コロナウイルス感染症については、現時点でもなお収束の見通しが不透明な状況が続いており、今後、さ
       らなる感染拡大により社会経済活動が停滞し、当社グループの取引先である不動産仲介会社、金融機関、エンド
       ユーザー、海外投資家の行動が制限されることとなった場合、不動産投資や賃貸市場の需要の低下、物件の内覧
       等の制限による住宅取得ニーズの低下、内外装事業における資材の供給遅延や停止、厳しい入国制限による海外
       投資家の需要低下など、不動産売買市場の流通量が大きく減少し、当社グループの経営成績や財務状態等に影響
       を及ぼす可能性があります。
        当社グループでは、2020年４月の緊急事態宣言発出に合わせ、緊急事態対応規程に基づき緊急対策本部を立ち
       上げ、事業への影響や従業員の感染防止対策実施に向けた検討を開始しました。具体的には、非対面による営業
       活動の実施、不動産仲介会社向け物件サイトへVR等のITを活用した物件情報の拡充、資材供給元の確保、従業員
       向けには在宅勤務を取り入れた勤務体制への移行、研修・イベント等の中止など感染防止対策を講じるととも
       に、事業継続に向けた取り組みを段階的に拡充しました。当社グループでは、今後も感染症対策を継続するとと
       もに、新しい生活様式やワークスタイルの変化により不動産の価値も変化しており、それに対応した物件やサー
       ビスの提供をタイムリーに行うことができるよう対策を講じてまいります。
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    ４  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

      当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の概要並びに経営者の
     視点による当社グループの経営成績等の状況に関する分析・検討内容は次のとおりであります。
      文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
    （１）経営成績等の状況の概要

     ①　経営成績の状況
       当連結会計年度におけるわが国経済は、直近において景気の一部に足踏みが見られるものの、賃金引上げや個人
      消費の持ち直しにより、緩やかに回復しております。一方で、世界的な金融引締め等が続く中、海外景気の下振れ
      が我が国の景気を下押しするリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動の影響等、今後の
      動向に注視が必要です。
       当社グループの属する不動産業界におきましては、緩やかな景気回復が続く中で、需要は底堅く推移しました。
      また、インバウンドの回復と日米金利差による円安の効果もあって、海外投資家の日本の不動産に対する需要も堅
      調に推移しております。しかしながら、日本銀行の金融政策見直しによる金利動向など注視が必要な状況です。
       東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によれば、2023年における首都圏の中古マンション成約件数は35,987
      件（前年比1.6％増）で、２年ぶりに前年を上回りました。成約平米単価は71.90万円（同6.9％増）と11年連続で上
      昇し、この11年で88.3％上昇しております。また、成約価格においても4,575万円（同7.0％増）と成約平米単価と
      同様に11年連続で上昇しました。12月の在庫件数は、前年比プラス11.7％の２ケタ増となり23ヶ月連続で前年同月
      を上回りました。
       このような事業環境の下、当社グループの主力事業である不動産売買事業は、住居系不動産（一棟賃貸マンショ
      ン・区分オーナーチェンジ・区分所有マンション・戸建等）を中心に堅調な需要を維持しました。
       居住用不動産は、第２次中期経営計画の方針に基づき、エリアの深耕を図ることで仕入・販売を強化・拡大して
      きたことや、営業人員の増強効果もあり、売上高及び販売件数が前期を大幅に上回る結果となりました。また、高
      価格帯の物件販売が進んだことにより、平均販売単価も前期に比べて大幅に増加しております。
       投資用不動産は、金融緩和政策の継続に伴う低金利環境と円安を背景に国内外投資家からの需要の増加、及び営
      業人員の増強効果等により、売上高及び販売件数が前期を大きく上回る結果となりました。仕入につきましては、
      前年同期並みの水準で進捗しております。
       不動産開発事業は、環境に優しい製品を設置した新築物件として「サイドプレイス」シリーズの竣工を進め、今
      期は３棟が竣工しました。販売においては、リーシング・販売活動の強化を進めた結果、３棟売却しております。
       不動産特定共同事業は、第４弾商品「ナーシングケア江戸川プロジェクト」の第１期募集金額が完売し、12月に
      組成しました。現在、第２期募集について営業活動を開始しております。
       以上の結果、当連結会計年度における売上高は                      516億40百万円       （前期比    65.3％増    ）、営業利益は       59億36百万円      （同
      99.4％増    ）、経常利益は        52億43百万円      （同  127.1％増     ）、親会社株主に帰属する当期純利益は                   36億53百万円      （同
      133.5％増     ）となりました。
      セグメントの業績は、次のとおりであります。

      (不動産売買事業)
       不動産売買事業におきましては、投資用不動産の販売が130件（前期比41件増）、平均販売単価は１億58百万円
      （同16.7％減）となり、売上高は206億９百万円（同21.7％増）となりました。また、居住用不動産の販売は、432
      件（前期比143件増）、平均販売単価は59百万円（同57.5％増）となり、売上高は255億54百万円（同135.4％増）と
      なりました。
       不動産開発事業では、販売が３件（前期比２件増）、平均販売単価は３億25百万円（同76.2％増）となり、売上
      高は９億76百万円（同428.7％増）となりました。
       不動産特定共同事業は、世田谷プロジェクトの第２期販売及びナーシングケア江戸川プロジェクトの第１期販売
      が終了し、売上高は19億19百万円（前期比108.0％増）となりました。
       以上の結果、売上高は           493億53百万円       （前期比    70.1％増    ）、セグメント利益（営業利益）は                 71億94百万円      （同
      77.6％増    ）となりました。
      (賃貸その他事業)

       賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が                        21億19百万円（前期比2.0％増）               となりました。
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       以上の結果、売上高は          22億86百万円      （前期比    2.7％増    ）、セグメント利益（営業利益）は                 ７億71百万円      （同  1.1％
      減 ）となりました。
     （注）「投資用不動産」は、一棟賃貸マンション及び一棟オフィスビル等の賃貸収益が発生する物件を購入者が主に

        投資用として利用する不動産として区分し、「居住用不動産」は、区分所有マンションを中心に購入者が居住
        用として利用する不動産           、及び土地等も含まれております。
     ②　財政状態の状況

       当連結会計年度末における財政状態は、総資産は                       803億62百万円       （前期比    3.8  ％増）、総負債は        525億18百万円       （同
      0.6  ％減）、純資産は        278億44百万円       （同  13.2  ％増）となりました。
      （資産）
        総資産の主な増加要因は、現金及び預金が                    26億66百万円      、販売用不動産（仕掛販売用不動産も含む）が14億87
       百万円増加した一方、有形固定資産が                 12億74百万円      減少したことによるものであります。
      （負債）
        総負債の主な減少要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）が42億68百万円、社債（１年内償還予定を含
       む）が５億22百万円減少した一方、短期借入金が                      31億29百万円      増加したことによるものであります。
      （純資産）
        純資産の主な増加要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により利益剰余金が                                        36億53百万円      増加した
       一方、利益剰余金の配当により              ４億69百万円      減少したことによるものであります。
     ③　キャッシュ・フローの状況

       当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ                                                27億22百
      万円  増加し、    190億37百万円       となりました。各キャッシュ・フローの状況と要因は次のとおりであります。
      （営業活動によるキャッシュ・フロー）
        当連結会計年度の営業活動の結果、獲得した資金は、                         53億74百万円      （前連結会計年度は、          114億91百万円       の使
       用）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益                           52億22百万円      の計上があった一方、法人税等の支払額
       10億２百万円      、棚卸資産の増加額         ４億10百万円      があったことによるものであります。
      （投資活動によるキャッシュ・フロー）
        当連結会計年度の投資活動の結果、使用した資金は、                         ４億98百万円      （前連結会計年度は、           １億57百万円      の使
       用）となりました。これは主に、定期預金の払戻による収入                            20億64百万円      があった一方、定期預金の預入による
       支出  20億12百万円      、有形固定資産の取得による支出               ５億10百万円      があったことによるものであります。
      （財務活動によるキャッシュ・フロー）
        当連結会計年度の財務活動の結果、使用した資金は、                         21億53百万円      （前連結会計年度は、          118億47百万円       の獲
       得）となりました。これは主に、長期借入れによる収入                          181億22百万円       、社債の発行による収入           25億81百万円      、
       短期借入金の純増額         31億29百万円      があった一方、長期借入金の返済による支出                     223億90百万円       、社債の償還によ
       る支出   31億22百万円      があったことによるものであります。
     ④　仕入及び販売の状況

      （生産実績）
        当社グループは、中古不動産の売買事業及び賃貸その他事業を主体としており、生産実績を定義することが困
       難であるため、該当事項はありません。
      （受注実績）
        当社グループは、受注生産を行っていないため、該当事項はありません。
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      （販売実績）
        当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                  当連結会計年度

                                (自　   2023年１月１日
          区分
                                至　  2023年12月31日       )
                            前年同期比                     前年同期比

       セグメントの名称            　販売件数                 　販売高(百万円)
                             （％）
                                                  （％）
       不動産売買事業               567      149.2              49,353       170.1
       賃貸その他事業                －      －              2,286       102.7

          合計             567      149.2              51,640       165.3

     (注)   セグメント間取引については相殺消去しております。
    （２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

      経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
      ①　経営成績の分析
       （売上高）
         当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度と比較して                          203億97百万円増加         の 516億40百万円       （前連結会計年
        度比  65.3％増    ）となりました。これは、不動産売買事業の売上高が                          203億36百万円増加         の 493億53百万円       （同
        70.1％増    ）となったことによります。              この不動産売買事業の内、投資用不動産は、低金利環境と円安を背景
        に、底堅い需要を維持し、売上高は36億68百万円増加の206億９百万円（同21.7％増）と前期を上回る結果とな
        りました。居住用不動産は、仕入・販売の強化・拡大と営業人員の増強効果もあり、売上高は146億98百万円増
        加の255億54百万円（同135.4％増）と前期を上回る結果となりました。
         賃貸その他事業の売上高は、             60百万円増加      の 22億86百万円      （同  2.7％増    ）となりました。賃貸その他事業の売
        上高の殆どを占める賃貸収入は、投資用不動産の仕入から販売までの保有期間中、及び当社が固定資産として
        保有する物件から計上されますが、                 投資用不動産の在庫が昨年並みの水準で進捗したことから、賃貸その他事
        業の売上高も前期並みの水準で着地しております。
         詳しくは「（１）経営成績等の状況の概要　①経営成績の状況」をご参照ください。
       （売上原価、売上総利益）
         当連結会計年度の売上原価は、               積極的な販売活動により前連結会計年度と比較して                        161億41百万円増加         の 402
        億33百万円     （前連結会計年度比         67.0％増    ）となりました。また、売上総利益は前連結会計年度と比較して                              42億
        56百万円増加      の 114億6百万円      （同  59.5％増    ）となりました。なお、売上総利益率は、0.7ポイント低下して
        22.1％（前連結会計年度は22.9％）となりました。
       （販売費及び一般管理費、営業利益）
         販売費及び一般管理費は、前連結会計年度と比較して                         12億96百万円増加        の 54億69百万円      （前連結会計年度比
        31.1％増    ）となりました。これは主に、販売増加に伴う販売手数料が５億８百万円、人員採用に伴う人件費及
        び採用教育費が７億27百万円増加したことによります。営業利益は積極的な販売活動により、                                            29億59百万円増
        加 の 59億36百万円      （同  99.4％増    ）となりました。なお、売上高営業利益率は1.9ポイント上昇して11.5％（前連
        結会計年度は9.5％）となりました。
       （営業外損益、経常利益）
         営業外収益は、前連結会計年度と比較して68百万円増加の                           1億31百万円      （前連結会計年度比         106.8％増     ）とな
        りました。これは主に受取手数料が56百万円増加したことによります。
         営業外費用は、前連結会計年度と比較して93百万円増加の                           ８億25百万円      （同  12.8％増    ）となりました。これ
        は主に、仕入に係る借入金の増加により、支払利息が68百万円増加したことによります。
         以上の結果、経常利益は、前連結会計年度と比較して                         29億33百万円増加        の 52億43百万円      （前連結会計年度比
        127.1％増     ）となりました。なお、売上高経常利益率は2.7ポイント上昇して10.2％（前連結会計年度は7.4％）
        となりました。
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       （特別利益、親会社株主に帰属する当期純利益）
         親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度と比較して20億88百万円増加の                                        36億53百万円      （前連結
        会計年度比     133.5％増     ）となりました。なお、売上高当期純利益率は2.0ポイント上昇して7.1％（前連結会計年
        度は5.0％）となりました。
      ②　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成さ
        れております。この連結財務諸表の作成に当たり重要となる会計方針につきましては、「第５　経理の状況　
        １　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」
        に記載されているとおりであります。
         また、当社グループにおける重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定については、「第５　経理
        の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表等　注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載されてい
        るとおりであります。
      ③　資本の財源及び資金の流動性

         当社グループの事業活動における資金需要の主なものは、不動産買取再販事業に係る販売用不動産の仕入れ
        であります。販売用不動産の仕入れは、個別の販売用不動産を担保とした金融機関からの借入金及び販売活動
        によるキャッシュ・フローで獲得した資金によって行っております。当該販売用不動産は一年以内を目途に販
        売することとし、借入金は、月例約定返済を織り込みつつ、販売用不動産の販売時に一括返済することを基本
        方針としており、資金の流動性は十分に確保されております。
         また、上記のほか資金調達の手段として、社債の発行、不動産特定共同事業の運営及びクラウドファンディ
        ングを活用したファンドの組成等を行い、資金調達の補助的な役割を担っております。これらで得た資金につ
        いては、事業拡大のための投資資金及び安定した賃貸家賃収入を獲得するための長期保有目的不動産の購入等
        に充てられております。
      ④　経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

        第２次中期経営計画の経営指標（2022年12月期～2024年12月期）

         2023年12月期は、棚卸資産回転率及びネットD/Eレシオは目標を下回る結果となりました。一方で、成長性を
        示す売上高平均成長率（CAGR）及びEPS成長率、効率性を示すROE、健全性を示す自己資本比率は目標を超える
        結果となり、株主還元は、計画通りの配当性向を達成しました。
         EPS成長率は、主力事業である不動産買取再販事業の収益拡大と成長事業の強化により、業績が好調に推移
        し、大きく増加しました。
         株主資本コスト（CAPM）は、当社認識で９％～11％と高い水準でありますが、ROEはこれを上回る14.0％と、
        資本効率を重視した経営を推進しております。
         長期借入金の返済に伴う有利子負債の減少により、ネットD/Eレシオは１倍を下回りましたが、今後の事業規
        模の拡大に向け、財務の健全性にも留意しながら、最適な資金調達を行ってまいります。
         2024年12月期は、第２次中期経営計画で掲げた主力事業の拡大と成長事業の強化、それらを支える経営基盤
        の強化を計画通りに遂行・達成を進めてまいります。
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                 経営指標                    目標数値            当連結会計年度
               売上高成長率      （CAGR）（注）１               15.0％以上              23.3％
      成長性
               EPS成長率（注）２                     30.0％以上              133.3％
               ROE                     11.0％以上              14.0％
      効率性
               棚卸資産回転率                    1.5回／年以上              0.9回／年
               自己資本比率                    30.0～35.0％               34.5％
      健全性
               ネットD/Eレシオ                    1.2倍～1.5倍               0.9倍
               配当性向                     30％以上              40.6％
      株主還元
               自己株式取得                    機動的に対応                －
     　（注）１．      当連結会計年度の売上高成長率は、2021年度の売上高を基準年度として計算しております。
     　　　　２．当連結会計年度のEPS成長率は、2022年度との比較で計算しております。
    ５  【経営上の重要な契約等】

      該当事項はありません。
    ６  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第３ 【設備の状況】
    １  【設備投資等の概要】

      当連結会計年度において実施した設備投資等は                      515  百万円(無形固定資産を含む)であり、その主な内訳は使用目的マ
     ンションの取得及び不動産賃貸事業における追加工事の増加によるものであります。
      また、当連結会計年度においてマンション（賃貸用不動産）３棟を販売用不動産へ振替えたことにより、1,620百万
     円減少しております。
    ２  【主要な設備の状況】

     (1) 提出会社
                                              2023年12月31日       現在
                                 帳簿価額（百万円）
      事業所名            設備
            セグメン                                         従業員数
                                     土地
                          車両運    工具、器具            リース
            トの名称                                          （名）
     （所在地）            の内容
                      建物                        その他     合計
                          搬具    及び備品            資産
                                   （面積㎡）
    本社
                 本社
              －          81     0     16       －     7    18    124     182
    (東京都千代田
                 機能
    区）
            賃貸
    賃貸用不動産
                 賃貸用                      287
            その他           361     －     －           －    －    648     －
    (埼玉県さいたま
                 不動産                  （4,790.96）
            事業
    市北区)
            賃貸
                 賃貸用                      445
    賃貸用不動産
            その他           147     －     －           －    －    593     －
                 不動産                   （994.30）
    (東京都練馬区)
            事業
            賃貸
    賃貸用不動産
                 賃貸用                      333
            その他           294     －     －           －    －    627     －
    (千葉県千葉市美
                 不動産                  （1,343.13）
            事業
    浜区)
            賃貸
    賃貸用不動産             賃貸用                      441
            その他           109     －     －           －    －    550     －
                 不動産                   （539.26）
    (東京都杉並区)
            事業
            賃貸
    賃貸用不動産             賃貸用                      289
            その他           215     －     －           －    －    504     －
                 不動産                   （334.34）
    (東京都墨田区)
            事業
            賃貸
    賃貸用不動産
                 賃貸用                      235
            その他           185     －     －           －    －    421     －
    (神奈川県相模原
                 不動産                  （1,353.71）
            事業
    市)
            賃貸
    賃貸用不動産             賃貸用                      164
            その他           178     －     －           －    －    342     －
                 不動産                   （232.33）
    (東京都葛飾区)
            事業
     (注)   １．現在休止中の主要な設備はありません。
       ２．帳簿価額のうち、「その他」は、電話加入権及びソフトウェアの合計であります。
       ３．従業員数は、当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含んでおります。
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     (2) 国内子会社
                                              2023年12月31日       現在
                                  帳簿価額（百万円）
                セグメ
          事業所名          設備
                                                      従業員数
     会社名           ントの
                                      土地
                           車両運   工具、器具            リース            （名）
          （所在地）          の内容
                名称
                        建物                      その他    合計
                            搬具    及び備品            資産
                                     （面積㎡）
          本社
    ㈱フジ               本社
                －          3    0     2      －    2   0     7    73
          (東京都
    ホーム               機能
          中央区）
          賃貸用不
               賃貸
    ㈱フジ      動産
                    賃貸用                     453
               その他          287    －     －          －   －    740     －
                    不動産
    ホーム      (東京都
                                     (1,782.80)
               事業
          小平市）
          賃貸用不
               賃貸
                                        174
    ㈱フジ
                    賃貸用
          動産
               その他          124    －     －          －   －    298     －
                    不動産
    ホーム
                                     (1,085.71)
          (千葉県流
               事業
          山市）
     (注)   １．現在休止中の主要な設備はありません。
       ２．帳簿価額のうち、「その他」は、電話加入権及びソフトウェアの合計であります。
       ３．従業員数は、提出会社から子会社への出向者を含んでおります。
    ３  【設備の新設、除却等の計画】

      (1)  重要な設備の新設等
        該当事項はありません。
      (2)  重要な設備の除却等

        経常的な設備の更新のための除却等を除き、重要な設備の除却等の計画はありません。
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    第４ 【提出会社の状況】
    １ 【株式等の状況】

     (1) 【株式の総数等】
      ① 【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                           64,000,000

                 計                         64,000,000

      ② 【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在        上場金融商品取引所

        種類        発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
               ( 2023年12月31日       )  (2024年３月27日)          商品取引業協会名
                                   東京証券取引所
                                            単元株式数は100株でありま
       普通株式           24,361,000          24,361,000
                                            す。
                                   スタンダード市場
        計          24,361,000          24,361,000          －            －
     (注)提出日現在発行数には、2024年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された
       株式数は、含まれておりません。
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     (2) 【新株予約権等の状況】
      ①  【ストックオプション制度の内容】
     Ⅰ.2015年新株予約権

       2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2015年４月10日開催の取締役会決議により発行した2015年新株予約
      権は以下のとおりです。
                           2015年４月10日決議
            付与対象者の区分及び人数：当社取締役(社外取締役を除く)６名、子会社取締役１名
                               事業年度末現在               提出日の前月末現在
              区分
                               ( 2023年12月31日       )         (2024年２月29日)
    新株予約権の数（個）                             96(注)１                96(注)１
    新株予約権の目的となる株式の種類                             普通株式                 同左

    新株予約権の目的となる株式の数（株）                            19,200(注)１                19,200(注)１

    新株予約権の行使時の払込金額（円）                              １                同左

    新株予約権の行使期間                       2015年５月１日～2045年４月30日                       同左

                              発行価格　　1,210
    新株予約権の行使により株式を発行する場合
                                                  同左
                              資本組入額　        605    (注)２
    の株式の発行価格及び資本組入額（円）
                           ①   新株予約権者は、当社又は当社
                             子会社の取締役、監査役又は執
                             行役員の地位を喪失した日のい
                             ずれか遅い日の翌日から10日間
                             に限り、新株予約権を行使する
                             ことができる。(注)３
                           ②   新株予約権者が死亡した場合
    新株予約権の行使の条件                                              同左
                             は、権利承継者がこれを行使す
                             ることができるものとする。権
                             利承継者につき相続が開始され
                             た場合、その相続人は新株予約
                             権を承継しない。権利承継者に
                             よる新株予約権の行使の条件
                             は、新株予約権割当契約に定め
                             るところによる。
                           新株予約権を譲渡により取得する場
    新株予約権の譲渡に関する事項                      合は、当社取締役会の承認を要す                        同左
                           る。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関す
                                 (注)４                 同左
    る事項
    （注）１．各新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、100株でしたが、
         2016年７月１日をもって、普通株式１株を２株に分割しており、各新株予約権１個当たりの目的である株式
         の数（以下、「付与株式数」という。）は、以下に基づき、200株となっております。
         割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式

         数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調
         整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未
         満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
         　調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率

         調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当て

         の場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加
         する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合
         で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後
         付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
         また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株
         式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的
         な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
         付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予
         約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行
         うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速
         やかに通知する。
       ２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額

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        （１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項
           に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたとき
           は、  その端数を切り上げるものとする。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本
           金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日か
         ら10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が
         執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の
         定時株主総会において変更しております。
       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分
         割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力
         発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につ
         き吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権
         （以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交
         付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契
         約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条
         件とする。
        （１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
        （２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
           再編存続会社の普通株式とする。
        （３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
           組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
        （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          ①  交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に
            従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とす
            る。
          ②  再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編
            存続会社の株式１株当たり１円とする。
        （５）新株予約権を行使することができる期間
           上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
           為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
           ることができる期間の満了日までとする。
        （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           上記（注）２．に準じて決定する。
        （７）譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
        （８）新株予約権の取得条項
          ①  以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株
            主総会決議が不要な場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当
            社は無償で新株予約権を取得することができる。
           (ア)   当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
           (イ)   当社が分割会社となる分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
           (ウ)   当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
           (エ)   当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する
              ことについての定めを設ける定款の変更承認の議案
           (オ)   新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要す
              ること、又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することに
              ついての定めを設ける定款の変更承認の議案
          ②  新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件
            を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得すること
            ができるものとする。
          ③  新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて
            取得することができるものとする。
          ④  その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間
            で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
        （９）その他の新株予約権の行使の条件
           上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
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     Ⅱ.2016年新株予約権
       2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2016年４月11日開催の取締役会決議により発行した2016年新株予約
      権は以下のとおりです。
                           2016年４月11日決議
           付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名、子会社取締役１名
                                               提出日の前月末現在
                               事業年度末現在
              区分
                                                (2024年２月29日)
                               ( 2023年12月31日       )
    新株予約権の数（個）                            100(注)１                100(注)１
    新株予約権の目的となる株式の種類                             普通株式                 同左

    新株予約権の目的となる株式の数（株）                            20,000(注)１                20,000(注)１

    新株予約権の行使時の払込金額（円）                              １                同左

    新株予約権の行使期間                       2016年４月29日～2046年４月28日                       同左

                              発行価格　　914
    新株予約権の行使により株式を発行する場合
                                                  同左
                              資本組入額　457           (注)２
    の株式の発行価格及び資本組入額（円）
                           ①   新株予約権者は、当社又は当社
                             子会社の取締役、監査役又は執
                             行役員の地位を喪失した日のい
                             ずれか遅い日の翌日から10日間
                             に限り、新株予約権を行使する
                             ことができる。(注)３
                           ②   新株予約権者が死亡した場合
    新株予約権の行使の条件                                              同左
                             は、権利承継者がこれを行使す
                             ることができるものとする。権
                             利承継者につき相続が開始され
                             た場合、その相続人は新株予約
                             権を承継しない。権利承継者に
                             よる新株予約権の行使の条件
                             は、新株予約権割当契約に定め
                             るところによる。
                           新株予約権を譲渡により取得する場
    新株予約権の譲渡に関する事項                      合は、当社取締役会の承認を要す                        同左
                           る。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関す
                                 (注)４                 同左
    る事項
    （注）１．各新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、100株でしたが、
         2016年７月１日をもって、普通株式１株を２株に分割しており、各新株予約権１個当たりの目的である株式
         の数（以下、「付与株式数」という。）は、以下に基づき、200株となっております。
         割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式

         数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調
         整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未
         満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
         　調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率

         調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当て

         の場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加
         する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合
         で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後
         付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
         また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株
         式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的
         な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
         付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予
         約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行
         うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速
         やかに通知する。
       ２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
        （１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項
           に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたとき
           は、その端数を切り上げるものとする。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本
           金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
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       ３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日か
         ら10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が
         執 行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の
         定時株主総会において変更しております。
       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分
         割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力
         発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につ
         き吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権
         （以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交
         付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契
         約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条
         件とする。
        （１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
        （２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
           再編存続会社の普通株式とする。
        （３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
           組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
        （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          ①  交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に
            従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とす
            る。
          ②  再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編
            存続会社の株式１株当たり１円とする。
        （５）新株予約権を行使することができる期間
           上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
           為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
           ることができる期間の満了日までとする。
        （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           上記（注）２．に準じて決定する。
        （７)   譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
        （８)   新株予約権の取得条項
          ①  以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株
            主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当
            社は無償で新株予約権を取得することができる。
           (ア)   当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
           (イ)   当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
           (ウ)   当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
           (エ)   当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する
              ことについての定めを設ける定款の変更承認の議案
           (オ)   新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要す
              ること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することにつ
              いての定めを設ける定款の変更承認の議案
          ②  新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件
            を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得すること
            ができるものとする。
          ③  新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて
            取得することができるものとする。
          ④  その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間
            で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
        （９）その他の新株予約権の行使の条件
           上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
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     Ⅲ.2017年新株予約権
       2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2017年４月10日開催の取締役会決議により発行した2017年新株予約
      権は以下のとおりです。
                           2017年４月10日決議
           付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名、子会社取締役１名
                               事業年度末現在               提出日の前月末現在
              区分
                               ( 2023年12月31日       )         (2024年２月29日)
    新株予約権の数（個）                              200                200
    新株予約権の目的となる株式の種類                             普通株式                 同左

    新株予約権の目的となる株式の数（株）                             20,000                20,000

    新株予約権の行使時の払込金額（円）                              １                同左

    新株予約権の行使期間                       2017年４月28日～2047年４月27日                       同左

                              発行価格　　596
    新株予約権の行使により株式を発行する場合
                                                  同左
                              資本組入額　298           (注)２
    の株式の発行価格及び資本組入額（円）
                           ①   新株予約権者は、当社又は当社
                             子会社の取締役、監査役又は執
                             行役員の地位を喪失した日のい
                             ずれか遅い日の翌日から10日間
                             に限り、新株予約権を行使する
                             ことができる。(注)３
                           ②   新株予約権者が死亡した場合
    新株予約権の行使の条件                                              同左
                             は、権利承継者がこれを行使す
                             ることができるものとする。権
                             利承継者につき相続が開始され
                             た場合、その相続人は新株予約
                             権を承継しない。権利承継者に
                             よる新株予約権の行使の条件
                             は、新株予約権割当契約に定め
                             るところによる。
                           新株予約権を譲渡により取得する場
    新株予約権の譲渡に関する事項                      合は、当社取締役会の承認を要す                        同左
                           る。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関す
                                 (注)４                 同左
    る事項
    （注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式
         数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調
         整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未
         満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
         　調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率
         調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当て
         の場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加
         する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合
         で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後
         付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
         また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株
         式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的
         な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
         付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予
         約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行
         うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速
         やかに通知する。
       ２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
        （１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項
           に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたとき
           は、その端数を切り上げるものとする。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本
           金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日か
         ら10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が
         執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の
         定時株主総会において変更しております。
       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分
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         割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力
         発 生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につ
         き吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権
         （以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を
         交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契
         約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条
         件とする。
        （１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
        （２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
           再編存続会社の普通株式とする。
        （３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
           組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
        （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          ①  交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に
            従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とす
            る。
          ②  再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編
            存続会社の株式１株当たり１円とする。
        （５）新株予約権を行使することができる期間
           上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
           為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
           ることができる期間の満了日までとする。
        （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           上記（注）２．に準じて決定する。
        （７)   譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
        （８)   新株予約権の取得条項
          ①　以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株
            主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当
            社は無償で新株予約権を取得することができる。
           (ア)   当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
           (イ)   当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
           (ウ)   当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
           (エ)   当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する
              ことについての定めを設ける定款の変更承認の議案
           (オ)   新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要す
              ること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することにつ
              いての定めを設ける定款の変更承認の議案
          ②　新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件
            を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得すること
            ができるものとする。
          ③　新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて
            取得することができるものとする。
          ④　その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間
            で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
        （９）その他の新株予約権の行使の条件
           上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
                                 41/133





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     Ⅳ.2018年新株予約権
       2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2018年４月10日開催の取締役会決議により発行した2018年新株予約
      権は以下のとおりです。
                           2018年４月10日決議
           付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）４名、子会社取締役１名
                                               提出日の前月末現在
                               事業年度末現在
              区分
                               ( 2023年12月31日       )
                                               (2024年２月29日)
    新株予約権の数（個）                              220                220
    新株予約権の目的となる株式の種類                             普通株式                 同左

    新株予約権の目的となる株式の数（株）                           22,000　（注）１                   22,000

    新株予約権の行使時の払込金額（円）                              １                同左

    新株予約権の行使期間                      2018年４月28日から2048年４月27日                       同左

    新株予約権の行使により株式を発行する場合                         発行価格　　1,101
                                                  同左
    の株式の発行価格及び資本組入額（円）                         資本組入額　　551　（注）２
                           ①   新株予約権者は、当社又は当社
                             子会社の取締役、監査役又は執
                             行役員の地位を喪失した日のい
                             ずれか遅い日の翌日から10日間
                             に限り、新株予約権を行使する
                             ことができる。（注）３
                           ②   新株予約権者が死亡した場合
    新株予約権の行使の条件                                              同左
                             は、権利承継者がこれを行使す
                             ることができるものとする。権
                             利承継者につき相続が開始され
                             た場合、その相続人は新株予約
                             権を承継しない。権利承継者に
                             よる新株予約権の行使の条件
                             は、新株予約権割当契約に定め
                             るところによる。
                           新株予約権を譲渡により取得する場
    新株予約権の譲渡に関する事項                      合は、当社取締役会の承認を要す                        同左
                           る。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関す
                                 （注）４                 同左
    る事項
    （注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式
         数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調
         整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未
         満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
         　調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率

         調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当て

         の場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加
         する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合
         で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後
         付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
         また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株
         式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的
         な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
         付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予
         約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行
         うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速
         やかに通知する。
       ２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
        （１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項
           に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたとき
           は、その端数を切り上げるものとする。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本
           金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日か
         ら10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が
         執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の
         定時株主総会において変更しております。
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       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分
         割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。）   （以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力
         発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につ
         き吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権
         （以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を
         交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契
         約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条
         件とする。
        （１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
        （２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
           再編存続会社の普通株式とする。
        （３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
           組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
        （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          ①  交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に
            従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とす
            る。
          ②  再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編
            存続会社の株式１株当たり１円とする。
        （５）新株予約権を行使することができる期間
           上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
           為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
           ることができる期間の満了日までとする。
        （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           上記（注）２．に準じて決定する。
        （７)   譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
        （８)   新株予約権の取得条項
          ①  以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株
            主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当
            社は無償で新株予約権を取得することができる。
           (ア)   当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
           (イ)   当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
           (ウ)   当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
           (エ)   当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する
              ことについての定めを設ける定款の変更承認の議案
           (オ)   新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要す
              ること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することにつ
              いての定めを設ける定款の変更承認の議案
          ②　新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件
            を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得すること
            ができるものとする。
          ③　新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて
            取得することができるものとする。
          ④　その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間
            で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
        （９）その他の新株予約権の行使の条件
           上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
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     Ⅴ.2019年新株予約権
       2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2019年４月11日開催の取締役会決議により発行した2019年新株予約
      権は以下のとおりです。
                           2019年４月11日決議
                付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名
                                               提出日の前月末現在
                               事業年度末現在
              区分
                               ( 2023年12月31日       )
                                                (2024年２月29日)
    新株予約権の数（個）                              200                200
    新株予約権の目的となる株式の種類                            普通株式                 同左

    新株予約権の目的となる株式の数（株）                          20,000　（注）１                   20,000

    新株予約権の行使時の払込金額（円）                              １                同左

    新株予約権の行使期間                      2019年４月27日から2049年４月26日                       同左

                              発行価格　　        298
    新株予約権の行使により株式を発行する場合
                                                  同左
    の株式の発行価格及び資本組入額（円）
                              資本組入額　　149　（注）２
                           ①   新株予約権者は、当社又は当社
                             子会社の取締役、監査役又は執
                             行役員の地位を喪失した日のい
                             ずれか遅い日の翌日から10日間
                             に限り、新株予約権を行使する
                             ことができる。（注）３
                           ②   新株予約権者が死亡した場合
    新株予約権の行使の条件                                              同左
                             は、権利承継者がこれを行使す
                             ることができるものとする。権
                             利承継者につき相続が開始され
                             た場合、その相続人は新株予約
                             権を承継しない。権利承継者に
                             よる新株予約権の行使の条件
                             は、新株予約権割当契約に定め
                             るところによる。
                           新株予約権を譲渡により取得する場
    新株予約権の譲渡に関する事項                      合は、当社取締役会の承認を要す                        同左
                           る。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関す
                                 （注）４                 同左
    る事項
    （注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式
         数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調
         整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未
         満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
         　調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率

         調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当て

         の場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加
         する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合
         で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後
         付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
         また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株
         式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的
         な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
         付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予
         約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行
         うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速
         やかに通知する。
       ２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
        （１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項
           に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたとき
           は、その端数を切り上げるものとする。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本
           金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日か
         ら10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が
         執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の
         定時株主総会において変更しております。
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       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分
         割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。）   （以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力
         発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につ
         き吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権
         （以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を
         交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契
         約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条
         件とする。
       （１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
       （２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
           再編存続会社の普通株式とする。
       （３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
           組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
       （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           ①  交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に
           従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
           ②  再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編
           存続会社の株式１株当たり１円とする。
       （５）新株予約権を行使することができる期間
           上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
           為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
           ることができる期間の満了日までとする。
       （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           上記（注）２．に準じて決定する。
       （７)   譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
       （８)   新株予約権の取得条項
          ①  以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株
            主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当
            社は無償で新株予約権を取得することができる。
           (ア)   当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
           (イ)   当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
           (ウ)   当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
           (エ)   当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する
              ことについての定めを設ける定款の変更承認の議案
           (オ)   新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要す
              ること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することにつ
              いての定めを設ける定款の変更承認の議案
          ②　新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件
            を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得すること
            ができるものとする。
          ③　新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて
            取得することができるものとする。
          ④　その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間
            で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
       （９）その他の新株予約権の行使の条件
           上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
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     Ⅵ.2020年新株予約権
       2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2020年４月13日開催の取締役会決議により発行した2020年新株予約
      権は以下のとおりです。
                           2020年４月13日決議
                付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名
                                               提出日の前月末現在
                               事業年度末現在
              区分
                               ( 2023年12月31日       )         (2024   年２月29日)
    新株予約権の数（個）                              200                200
    新株予約権の目的となる株式の種類                            普通株式                 同左

    新株予約権の目的となる株式の数（株）                          20,000　（注）１                   20,000

    新株予約権の行使時の払込金額（円）                              １                同左

    新株予約権の行使期間                      2020年４月29日から2050年４月28日                       同左

                              発行価格　　        174
    新株予約権の行使により株式を発行する場合
                                                  同左
    の株式の発行価格及び資本組入額（円）                         資本組入額　　        87（注）２
                           ①   新株予約権者は、当社又は当社
                             子会社の取締役、監査役又は執
                             行役員の地位を喪失した日のい
                             ずれか遅い日の翌日から10日間
                             に限り、新株予約権を行使する
                             ことができる。       （注）３
                           ②   新株予約権者が死亡した場合
    新株予約権の行使の条件                                              同左
                             は、権利承継者がこれを行使す
                             ることができるものとする。権
                             利承継者につき相続が開始され
                             た場合、その相続人は新株予約
                             権を承継しない。権利承継者に
                             よる新株予約権の行使の条件
                             は、新株予約権割当契約に定め
                             るところによる。
                           新株予約権を譲渡により取得する場
    新株予約権の譲渡に関する事項                      合は、当社取締役会の承認を要す                        同左
                           る。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関す
                                 （注）４                 同左
    る事項
    （注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式
         数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調
         整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未
         満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
         　調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率

         調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当て

         の場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加
         する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合
         で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後
         付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
         また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株
         式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的
         な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
         付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予
         約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行
         うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速
         やかに通知する。
       ２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
        （１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項
           に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたとき
           は、その端数を切り上げるものとする。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本
           金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日か
         ら10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が
         執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の
                                 46/133


                                                          EDINET提出書類
                                                   株式会社ムゲンエステート(E30649)
                                                           有価証券報告書
         定時株主総会において変更しております。
       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分
         割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力
         発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につ
         き吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権
         （以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を
         交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契
         約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条
         件とする。
       （１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
       （２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
           再編存続会社の普通株式とする。
       （３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
           組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
       （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           ①  交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に
           従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
           ②  再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編
           存続会社の株式１株当たり１円とする。
       （５）新株予約権を行使することができる期間
           上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
           為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
           ることができる期間の満了日までとする。
       （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           上記（注）２．に準じて決定する。
       （７)   譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
       （８)   新株予約権の取得条項
          ①  以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株
            主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当
            社は無償で新株予約権を取得することができる。
           (ア)   当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
           (イ)   当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
           (ウ)   当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
           (エ)   当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する
              ことについての定めを設ける定款の変更承認の議案
           (オ)   新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要す
              ること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することにつ
              いての定めを設ける定款の変更承認の議案
          ②　新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件
            を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得すること
            ができるものとする。
          ③　新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて
            取得することができるものとする。
          ④　その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間
            で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
       （９）その他の新株予約権の行使の条件
           上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
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     Ⅶ.2021年新株予約権

       2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2021年４月14日開催の取締役会決議により発行した2021年新株予約
      権は以下のとおりです。
                           2021年４月14日決議
                付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名
                                               提出日の前月末現在
                               事業年度末現在
              区分
                               ( 2023年12月31日       )         (2024年２月29日)
    新株予約権の数（個）                              200                200
    新株予約権の目的となる株式の種類                             普通株式                 同左

    新株予約権の目的となる株式の数（株）                           20,000　（注）１                   20,000

    新株予約権の行使時の払込金額（円）                              １                同左

    新株予約権の行使期間                      2021年５月１日から2051年４月30日                       同左

                              発行価格　　        285
    新株予約権の行使により株式を発行する場合
                                                  同左
    の株式の発行価格及び資本組入額（円）
                              資本組入額　　143（注）２
                           ①   新株予約権者は、当社又は当社
                             子会社の取締役、監査役又は執
                             行役員の地位を喪失した日のい
                             ずれか遅い日の翌日から10日間
                             に限り、新株予約権を行使する
                             ことができる。       （注）３
                           ②   新株予約権者が死亡した場合
    新株予約権の行使の条件                                              同左
                             は、権利承継者がこれを行使す
                             ることができるものとする。権
                             利承継者につき相続が開始され
                             た場合、その相続人は新株予約
                             権を承継しない。権利承継者に
                             よる新株予約権の行使の条件
                             は、新株予約権割当契約に定め
                             るところによる。
                           新株予約権を譲渡により取得する場
    新株予約権の譲渡に関する事項                      合は、当社取締役会の承認を要す                        同左
                           る。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関
                                 （注）４                 同左
    する事項
    （注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式
         数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調
         整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未
         満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
         　調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率

         調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当て

         の場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加
         する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合
         で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後
         付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
         また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株
         式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的
         な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
         付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予
         約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行
         うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速
         やかに通知する。
       ２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
        （１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項
           に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたとき
           は、その端数を切り上げるものとする。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本
           金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
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       ３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日か
         ら10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が
         執 行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の
         定時株主総会において変更しております。
       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分
         割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力
         発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につ
         き吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権
         （以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を
         交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契
         約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条
         件とする。
       （１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
       （２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
           再編存続会社の普通株式とする。
       （３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
           組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
       （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           ①  交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に
           従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
           ②  再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編
           存続会社の株式１株当たり１円とする。
       （５）新株予約権を行使することができる期間
           上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
           為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
           ることができる期間の満了日までとする。
       （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           上記（注）２．に準じて決定する。
       （７)   譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
       （８)   新株予約権の取得条項
          ①  以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株
            主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当
            社は無償で新株予約権を取得することができる。
           (ア)   当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
           (イ)   当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
           (ウ)   当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
           (エ)   当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要する
              ことについての定めを設ける定款の変更承認の議案
           (オ)   新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要す
              ること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することにつ
              いての定めを設ける定款の変更承認の議案
          ②　新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件
            を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得すること
            ができるものとする。
          ③　新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて
            取得することができるものとする。
          ④　その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間
            で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
       （９）その他の新株予約権の行使の条件
           上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
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      ② 【ライツプランの内容】
       該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

       該当事項はありません。
     (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                               資本金増減額        資本金残高
        年月日        総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                (百万円)       (百万円)
                  (株)       (株)                    (百万円)       (百万円)
     2018年４月３日
                    6,000     24,361,000           ２      2,552         ２      2,475
     （注）
     (注)    新株予約権の行使による増加であります。
     (5)  【所有者別状況】

                                              2023年12月31日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株）
                                                     単元未満
      区分
                                                     株式の状況
           政府及び
                                外国法人等
                     金融商品     その他の               個人
                                                      （株）
           地方公共     金融機関                                計
                     取引業者      法人              その他
            団体
                               個人以外     個人
    株主数(人)          －      9     21    110      73    37    24,956       25,206        －
    所有株式数
              －   10,672      3,290    36,480     18,170      65    174,794       243,471       13,900
    (単元)
    所有株式数
              －    4.38     1.35    14.98      7.46    0.03      71.80      100.00        －
    の割合(％)
    (注)   １．所有株式数の割合は、小数点以下第３位を四捨五入して表示しております。
      ２．自己株式798,325株は、「個人その他」に7,983単元、「単元未満株式の状況」に25株含まれております。
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     (6)  【大株主の状況】
                                              2023年12月31日       現在
                                                    発行済株式
                                                   (自己株式を
                                           所有株式数         除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                             (株)      総数に対する
                                                    所有株式数
                                                    の割合(％)
    藤田　進                東京都港区                        4,558,500           19.35
    藤田　進一                東京都港区                        2,084,900           8.85

    ㈱ドリームカムトゥルー                東京都港区南麻布３丁目９－14                        1,700,000           7.21

    ㈱セラネス                東京都文京区湯島３丁目18－10　706号                        1,000,000           4.24

    日本マスタートラスト信託銀行
                    東京都港区浜松町２丁目11－３                         814,000          3.45
    ㈱（信託口）
    ㈱夢現企画                東京都港区南麻布３丁目９－14                         760,000          3.23
    藤田　百合子                東京都港区                         700,000          2.97

    藤田　由香                東京都港区                         700,000          2.97

    庄田　桂二                東京都文京区                         676,000          2.87

    庄田　優子                東京都文京区                         655,000          2.78

           計                   －              13,648,400           57.92

     (注)   １.  発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を四捨五入して表示
         しております。
       ２．信託銀行等の信託業務に係る株式数については、当社として網羅的に把握することができないため、株主名
         簿上の名義で所有株式数を記載しております。
       ３．当社代表取締役社長藤田進一より、2024年２月21日付で保有する株式のうち400,000株を㈱夢現企画に売却
         した旨の報告がありました。（株式異動年月日は2024年２月21日。変更報告書は2024年２月28日付で提出）
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     (7)  【議決権の状況】
      ① 【発行済株式】
                                              2023年12月31日       現在
            区分           株式数(株)         議決権の数(個)                内容
     無議決権株式                        －          －          －

     議決権制限株式(自己株式等)                        －          －          －

     議決権制限株式(その他)                        －          －          －

                     （自己保有株式）
                       普通株式
     完全議決権株式(自己株式等)                                 －          －
                          798,300
                       普通株式

                                         完全議決権株式であり、株主として
                                         の権利内容に何ら限定のない当社に
     完全議決権株式(その他)                               235,488
                         23,548,800
                                         おける標準となる株式であります。
                                         単元株式数は100株であります。
                       普通株式

     単元未満株式                                 －          －
                           13,900
     発行済株式総数                    24,361,000              －          －
     総株主の議決権                        －       235,488            －

     （注）「単元未満株式」の普通株式には、当社保有の自己株式25株が含まれております。
      ② 【自己株式等】

                                             2023年12月31日       現在
                                                   発行済株式
                             自己名義       他人名義      所有株式数
        所有者の氏名                                           総数に対する
                    所有者の住所         所有株式数       所有株式数        の合計
         又は名称                                          所有株式数
                              （株）       （株）       （株）
                                                  の割合（％）
    （自己保有株式）              東京都千代田区大手
                               798,300       －       798,300           3.28
     株式会社ムゲンエステート              町一丁目９番７号
          計            －         798,300       －       798,300           3.28
     (注)   上記には、単元未満株式25株は含まれておりません。
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    ２ 【自己株式の取得等の状況】
                　普通株式
       【株式の種類等】
     (1) 【株主総会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (2) 【取締役会決議による取得の状況】

         該当事項はありません。
     (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

         該当事項はありません。
     (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                            当事業年度                    当期間

           区分
                                処分価額の総額                   処分価額の総額
                       株式数（株）                   株式数（株）
                                 （百万円）                   （百万円）
    引き受ける者の募集を行った
                             －         －         －         －
    取得自己株式
    消却の処分を行った取得自己株式                         －         －         －         －

    合併、株式交換、株式交付、会社分

                             －         －         －         －
    割に係る移転を行った取得自己株式
    その他（    譲渡制限付株式報酬による
                           99,000           55         －         －
    自己株式の処分       ）
    保有自己株式数                      798,325            －       798,325            －

     （注）当期間における保有自己株式数には、2024年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
        による株式数は含めておりません。
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    ３ 【配当政策】
       当社は、株主の皆さまに対する利益還元を経営の重要課題の一つと位置付けております。長期的な事業拡大のた
      め財務体質の強化と内部留保の充実を図りつつ、安定した配当を継続することを基本方針とし、業績の水準やバラ
      ンスシートをベースとする資本コストや資本収益性等を総合的に勘案し利益配分を決定してまいりたいと考えてお
      ります。また、中長期的な連結配当性向の目標水準を40％以上としております。
       以上のように、当社は年間の業績、持続的な成長の実現に向けた事業ポートフォリオの見直しや人的資本への投
      資等を総合的に見極めた上で配当することとしていることから、年１回の期末配当を基本的な方針としており、期
      末配当の決定機関は株主総会としております。また、剰余金の中間配当の決定機関は取締役会としております。
       2023年12月期の期末配当金につきましては、１株当たり63円とし、連結配当性向は40.6％を予定しております。
      また、2024年12月期の期末配当金につきましては、現時点の業績予想を踏まえ、１株当たり68円、連結配当性向は
      40.3％を予定しております。
       内部留保資金につきましては、引き続き事業拡大に向け主力事業である買取再販事業、成長事業である不動産開
      発事業及び不動産特定共同事業の物件取得、並びに人材・システム投資等へ積極的に活用していく予定でありま
      す。
       当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

            決議年月日               配当金の総額（百万円）                １株当たり配当額（円）
           2024年３月27日
                               1,484                 63
           定時株主総会決議
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、社是として、経営の考え方の根幹であり社名の由来でもある『夢現                                   －夢を現実に－』を掲げ、お客さ
       まの夢を実現することで会社としても成長し、ステークホルダーを含めたすべての人の夢の実現を目指してまい
       ります。
        そのために、ミッションを、『不動産に新たな価値を創造し、すべての人の豊かな暮らしと夢に挑戦する』と
       し、事業活動を通して地球温暖化、少子高齢化、空き家問題や住宅ストックの老朽化等、不動産業界が抱える
       数々の社会課題の解決に取り組み、持続的な企業価値の向上を目指します。
        また、ミッションの実現に向けた、行動の基軸として『速さを追求』『あくなき挑戦』『多様な連携』『先を
       見通す』『貫く責任』の５つのバリューを定めております。
       　当社では、この企業理念の実現のために最も必要な施策は、経営の透明性と健全性の確保及び環境の変化に迅
       速・適切に対応できる経営機能の強化であり、コーポレート・ガバナンスの確立が最重要課題であると認識し、
       ①株主の権利・平等性の確保、②株主以外のステークホルダーとの適切な協働、③適切な情報開示と透明性の確
       保、④取締役会等の責務の履行、⑤株主との対話を基本原則として踏まえコーポレート・ガバナンスの充実に取
       り組んでまいります。
      ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

       イ．会社の機関の基本説明
        当社は、株主総会決議のもと、取締役、監査役を選任し、取締役会、監査役会、会計監査人を設置しておりま
       す。
        また、経営機能の強化及びコーポレート・ガバナンスの確立のため、内部監査室の設置及び執行役員制度を導
       入し監督機能（取締役会）と業務執行機能（執行役員会）の分離を行っております。
        当社の業務執行・経営監視及び内部統制の仕組みを図に示すと下記のとおりであります。
      当社の業務執行・経営監視及び内部統制の仕組み

       ロ．当該体制を採用する理由







        当社は、コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方に基づき、当社を取り巻く事業環境に適切に対応
       し、継続的に企業価値を向上していくために、迅速な意思決定を行うことが重要と考えており、現在の体制を採
       用しております。また、社外取締役２名を含む取締役４名による取締役会の迅速な意思決定と活性化を図るとと
       もに、常勤監査役１名、社外監査役３名を含む監査役会により客観的で中立的な経営監視機能を備えることで、
       経営の透明性及び公正性を確保しております。
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       ハ．会社の各機関の内容

        会社の機関の内容は次のとおりであります。
       １)    株主総会
         当社の株主総会は事業年度末日の翌日から３ヶ月以内に代表取締役社長が招集することを定款に定めており
        ます。
       ２)    取締役会
         当社の取締役会は、重要事項を意思決定するとともに、業務執行を監督することを目的としており、取締役
        ４名（うち社外取締役２名）で構成しております。取締役会は月１回定期的に開催しているほか、必要に応じ
        て臨時取締役会を開催し、取締役会は、全取締役の過半数にあたる取締役の出席により成立し、その決議は出
        席取締役の過半数をもって行います。特別の利害関係を有する取締役は、議決に加わることができないとして
        おります。取締役の選任理由は、株主総会招集通知等に記載しウェブサイト上に公開しております。
         なお、監査役３名も恒常的に参加出席し、適宜意見を述べております。
       ３)    監査役会
         当社は監査役制度を採用しており、監査役間の連携を強化し、監査役監査の実効性を高めるべく、監査役４
        名（常勤監査役１名、社外監査役３名）で監査役会を設置しております。監査役会は毎月１回程度開催されて
        おり、監査方針や監査計画など重要事項を決定するとともに、監査役間の協議・報告・情報共有を行っており
        ます。
         また、各監査役は、会計監査人並びに内部監査室と緊密に連携の上、経営監視、内部統制、会計監査、業務
        監査が一体として機能する体制を構築しております。各監査役は、定期的に各取締役に職務執行状況をヒアリ
        ングし、また会計監査人や内部監査室と随時緊密に連携、意見交換を行っており、取締役の職務執行状況を把
        握できる体制となっております。
       ４)    指名・報酬委員会
         当社は取締役及び執行役員の指名・報酬に係る取締役会の機能の独立性・客観性と説明責任の強化を図り、
        コーポレート・ガバナンス体制をより一層充実させることを目的として、取締役会の諮問機関として指名・報
        酬委員会を設置しております。取締役会からの諮問に基づき、取締役及び執行役員の選解任、取締役及び執行
        役員の報酬等の決定方針・報酬等・報酬限度額、その他の重要事項を審議し、答申を行います。
         指名・報酬委員会の委員は取締役３名（うち社外取締役２名）で構成しており、委員長は代表取締役社長と
        しております。なお、2023年は、指名・報酬委員会を計６回開催いたしました。
       ５)    執行役員会
         当社は、取締役会が決定した基本方針に基づき、業務執行に関する重要事項を審議、決定するため、取締役
        会規程及び執行役員会規程に基づき取締役会にて選任された取締役を含む執行役員を構成員とする執行役員会
        を設置しております。なお、常勤監査役及び社外取締役２名が恒常的に参加出席しており、原則として週１回
        開催しております。
       ６)    リスクマネジメント・コンプライアンス委員会
         当社はリスクを事前に回避すること及び万一リスクが顕在化した場合に会社の損失の最小化を図ることを目
        的として、管理本部長を委員長とし各部門及びグループ会社の責任者を選任しリスクマネジメント・コンプラ
        イアンス委員会を設置し年５回開催しております。
       ７)    サステナビリティ委員会
         当社は中古不動産に新たな価値を創り出す事業そのものが、社会に大きく貢献していることを共有し、事業
        を通した持続可能な社会の実現を目的として2022年７月にサステナビリティ委員会を設置いたしました。当委
        員会は当社のサステナビリティ活動に関する全体計画の立案、進捗状況のモニタリング、達成状況の評価を行
        い、定期的に取締役会に報告・提言を行います。当委員会は取締役会が選任した委員により構成され、委員長
        は代表取締役社長としております。また必要に応じて事業部門の責任者や社外取締役の出席を要請すること
        で、サステナビリティ施策の有効性及び実効性を担保しており、年２回以上開催しております。
      ③　企業統治に関するその他の事項等

       イ．内部統制システムの整備の状況
         当社は、株主をはじめ、お客様、社会、使用人等のステークホルダーとの適切な関係を維持し、不動産販売
        業者としての社会的使命・責務を全うすることで長期的な業績向上と企業価値の増大に努めます。そのため
        に、当社は、健全で透明性の高い内部統制システムを構築し、適切なコーポレート・ガバナンスを行ってまい
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        ります。
       　《内部統制システム構築の基本方針》

       １．取締役、執行役員及び使用人の職務の執行における法令及び定款への適合の確保、ならびに損失の危険の管
          理に関する規程その他の体制について
       　　（会社法第362条第４項第６号、会社法施行規則第100条第１項第２号及び第４号）
        （１）取締役会は、リスク管理体制を構築するとともに、取締役、執行役員及び使用人（以下、「取締役等」
           という）の職務の執行が法令等に適合することを確保します。また、内部通報規程に定める内部通報制
           度を運用する等し、法令等に反する行為の未然防止もしくは早期発見を図ります。なお、リスクマネジ
           メントの推進にあたっては、リスク管理規程に基づき「リスクマネジメント・コンプライアンス委員
           会」を設置し、リスクの把握、それに対する再発防止策やリスク低減等に関する施策を審議するととも
           に、有効性に対する評価・モニタリングを行い、その結果を取締役会へ報告しております。
        （２）取締役会は、反社会的勢力との関係遮断を企業防衛の観点から必要不可欠なことと捉え、団体や個人に
           よる不当な要求等に応じたりすることのないよう取り組みの強化を図ります。
       ２．取締役の効率的な職務執行の確保と当該職務執行に係る情報の保存及び管理について
       　　（会社法施行規則第100条第１項第１号及び第３号）
        （１）取締役会は、職務権限規程や業務分掌規程等に基づく適切な権限委譲や稟議制度について定め、取締役
           等の適正かつ効率的な職務執行環境を整備します。
        （２）取締役会は、文書管理規程等必要な諸規程を定め、主要会議の議事録やその資料及び業務執行に係る重
           要書類や報告書等について適切に保存管理します。なお、取締役及び監査役は常時これらの記録を閲覧
           できます。
       ３．当社及びその子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制について
       　　（会社法施行規則第100条第１項第５号）
        （１）取締役会は、当社の子会社を管理する部署及び規程を定め、当社及びその子会社から成る企業集団にお
           ける職務執行の法令及び定款への適合の確保、ならびにリスク管理の体制について監督し、適正かつ効
           率的な事業運営を行います。
        （２）取締役会は、必要に応じて、当社の子会社に対してその役員及び使用人の職務の執行状況等についての
           報告を求めます。また、当社及び当社の子会社は、それぞれが当社の内部監査部門による監査を受ける
           ことを通じて、企業集団における業務の適正を確保する体制を維持いたします。
       ４．監査役職務の補助要員の配置と独立性及び当該補助要員に対する指示の実効性の確保について
       　　（会社法施行規則第100条第３項第１号、第２号及び第３号）
        （１）取締役会は、監査役からその職務を補助すべき使用人を置くことを求められた場合は、監査役スタッフ
           を配置します。
        （２）監査役スタッフは監査役の指揮命令により業務を行います。当該監査役スタッフの異動や評価・処遇に
           ついては予め監査役の同意を得た上で決定します。
       ５．監査役への報告、費用等の処理及び監査役監査の実効性を確保するための体制について
       　　（会社法施行規則第100条第３項第４号、第５号、第６号及び第７号）
        （１）当社取締役等、子会社の役員、及び子会社の使用人は、当社監査役の求めに応じて、会社経営及び事業
           運営上の重要事項や業務執行の状況及び結果について報告します。また、子会社の役員、及び子会社の
           使用人からこれらの事実について報告を受けた者は、当該事実を直ちに当社監査役へ報告します。
        （２）当社取締役等、子会社の役員、及び会社の使用人は、法令等の違反等、当社及びその子会社から成る企
           業集団に著しい損害を及ぼすおそれのある事実については、これを発見次第直ちに当社監査役に対して
           報告します。また、子会社の役員、及び子会社の使用人からこれらの事実について報告を受けた者は、
           当該事実を直ちに当社監査役へ報告します。
        （３）当社は、当社監査役に内部通報制度による報告を行った者に対し、当該報告をしたことを理由として不
           利な取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社取締役等、子会社の役員、及び子会社の使用人に周知徹
           底します。
        （４）当社は、監査役がその職務の執行について、当社に対し会社法第388条に基づく費用の前払い、または償
           還等の請求をしたときは、当該請求に係る費用または債務が当該監査役の職務の執行に必要でないと認
           められた場合を除き、速やかに当該費用または債務を処理します。
        （５）代表取締役社長は、監査役と適宜に会合をもち意思疎通を図るほか、監査役が実効的な監査を行なうこ
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           とができる環境を整備します。
        ６．上記の内部統制システムの整備及び運用に関し、内部監査部門が当社及びその子会社から成る企業集団の
          内部監査を実施し、監査役は取締役等の職務の執行状況を監査します。
       ロ．リスク管理体制の整備の状況

         当社のリスク管理体制は、リスク管理規程に基づき、取締役会が適切かつ迅速なリスクマネジメントを行う
        とともに、リスクマネジメント・コンプライアンス委員会を設置し、定期的にリスク及びコンプライアンス上
        の問題を協議し、解決を図っております。また、総務部が平時のリスクマネジメント活動を推進しておりま
        す。
         取締役会は、業務上のリスク及びその対策手段等の洗い直しを執行役員会に委任し、必要に応じその報告を
        受けるものとしております。
         また、リスクが顕在化した場合には定められた手順に従い代表取締役社長へ報告するとともに、緊急事態対
        応規程に従い代表取締役社長を本部長とする緊急対策本部を設置し、当該リスクに対応することとなっており
        ます。
       ハ．取締役会で決議できる株主総会決議事項

       １）　取締役会決議による中間配当の実施
         当社は、機動的な利益還元を可能とするため、取締役会の決議により、毎年６月30日の最終の株主名簿に記
        載又は記録された株主又は登録株式質権者に対し、会社法第454条第５項に定める剰余金の配当（中間配当金）
        を実施することができる旨を定款に定めております。
       ２）　取締役会決議による自己株式の取得について

         当社は、自己の株式の取得について、経営状況等に応じて機動的な財務政策の遂行を可能とするため、取締
        役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
       ３）　取締役及び監査役の責任免除

         当社は、職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、取締役会の決議によっ
        て、取締役（業務執行取締役等であるものを除く）及び監査役（取締役及び監査役であった者を含む）の会社
        法第423条第１項の賠償責任について法令に定める要件に該当する場合には、賠償責任額から法令に定める最低
        責任限度額を控除して得た額を限度として免除することができる旨を定款に定めております。
       ニ．取締役の定数

        当社の取締役は７名以内とする旨定款で定めております。
       ホ．取締役の選任の決議要件

         当社の取締役の選任決議については、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席
        し、その議決権の過半数をもって行い、また、累積投票によらない旨定款に定めております。
       ヘ．株主総会の特別決議要件

         会社法第309条第２項の規定による株主総会の決議（いわゆる特別決議）は、議決権を行使することができる
        株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めて
        おります。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行う
        ことを目的とするものであります。
       ト．責任限定契約の内容の概要

         当社と社外取締役、社外監査役及び監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の
        損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条
        第１項に定める最低責任限度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役、社
        外監査役又は監査役が責任の原因となった職務の遂行について、善意でかつ重大な過失がないときに限られま
        す。
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       チ．役員等賠償責任保険（D&O保険）契約の内容の概要
         当社グループは、2016年５月以降の取締役、監査役、執行役員及び子会社役員を被保険者として、会社法第
        430条の３第１項に規定の役員等賠償責任保険（D&O保険）契約を保険会社と締結しており、被保険者である役
        員がその職務の執行に関し、責任を負うこと又は当該責任の追及に係る請求を受けることによって生ずること
        のある損害が填補されます。保険料は全額会社が負担しております。故意又は重過失に起因する損害賠償請求
        は上記保険契約により填補されません。
       リ．支配株主との取引等を行う際における少数株主の保護の方針に関する指針

         当社の主要株主である当社代表取締役会長　藤田進氏の持株比率は、二親等以内の親族及び創業家の資産管
        理会社である㈱ドリームカムトゥルー                  、㈱セラネス      並びに㈱夢現企画の所有株式を合計すると過半数となり支
        配株主に該当致します。
         当社は、少数株主保護のため全ての取引に関し、その適法性、内容の妥当性及び合理性を稟議規程等の諸規
        程に基づき吟味しております。特に㈱ドリームカムトゥルー                            、㈱セラネス      並びに㈱夢現企画を含む支配株主及
        びその二親等以内の者との取引については、関連当事者取引として取り扱い、通常取引と比較して適正、妥当
        かつ合理的な取引であるかを取締役会に諮り、利害関係者を除く取締役による承認を得たうえで取引を行う旨
        コーポレートガバナンス・ガイドラインに定めております。当社はこのような体制の下で、支配株主のみなら
        ず広く株主全般の利益確保に努めております。
     ④　取締役会及びその他の任意の委員会の活動状況

       イ．取締役会の活動状況
         当事業年度において当社は取締役会を年16回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおり
        であります。
           役職名            氏名          開催回数           出席回数
          代表取締役            藤田　進            16回           16回
          代表取締役           藤田　進一             16回           16回
          社外取締役           仁田　雅志             16回           16回
          社外取締役            井上　守            16回           16回
         取締役会における具体的な検討内容は、法令、定款及び取締役会規程に定められた決議・報告事項のほか、
        経営に関する重要事項、中長期的な事業戦略、取締役会の実効性評価等であります。
       ロ．任意の指名・報酬委員会の活動状況

         当事業年度において当社は指名・報酬委員会を年６回開催しており、個々の取締役の出席状況については次
        のとおりであります。
           役職名            氏名          開催回数           出席回数
          代表取締役           藤田　進一             ６回           ６回
          社外取締役           仁田　雅志             ６回           ６回
          社外取締役            井上　守            ６回           ６回
         指名・報酬委員会における具体的な検討内容は、各取締役の報酬額及び取締役候補者等に関する事項であり
        ます。
     (2)  【役員の状況】

      ①　役員一覧
     　　　男性     7 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             12.5  ％）
      役職名       氏名     生年月日                略歴              任期   所有株式数(株)
                        1975年６月      三和商事株式会社入社
                        1990年５月      当社設立　代表取締役社長
                                                 (注)
    代表取締役会長        藤田　進     1948年５月２日                                     4,558,500
                                                ３,５,７
                        2013年３月      当社代表取締役会長（現）
                        2022年３月      当社執行役員（現）
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                        1994年４月      株式会社大塚商会入社
                        1997年４月      当社入社
                        2000年２月      当社取締役
                                                 (注)
    代表取締役社長       藤田　進一     1970年５月13日       2001年２月      当社専務取締役                        2,084,900
                                                ３,５,７
                        2013年３月      当社代表取締役社長（現）
                        2021年４月      当社取締役開発事業本部長（現）
                        2022年３月      当社執行役員（現）
                        1990年５月      株式会社東急文化村入社
                        2003年４月      同社取締役
                        2006年４月      同社常務取締役
      取締役                                           (注)
            仁田　雅志     1949年２月１日                                       3,000
      (非常勤)                                           １,３
                        2008年４月      同社専務取締役
                        2016年５月      当社顧問（非常勤）
                        2017年３月      当社取締役（現）
                              新日本監査法人（現EY新日本有限責任監査
                        2003年10月
                              法人）入所
                        2007年５月      公認会計士登録
                        2007年９月      税理士登録
                              汐留パートナーズ㈱（現RSM汐留パート
                        2008年４月
                              ナーズ㈱）設立      代表取締役社長（現）
                              汐留パートナーズ税理士法人（現RSM汐留
      取締役                                           (注)
                              パートナーズ税理士法人）設立             代表社員
                        2012年８月
            前川　研吾     1981年１月15日                                       5,000
      (非常勤)                                           １,３
                              （現）
                              ㈱グラフィコ      監査役
                        2018年９月
                        2018年９月      ㈱unerry社外監査役（現）
                              ㈱グラフィコ社外取締役（監査等委員）
                        2021年９月
                              (現）
                        2023年９月      当社顧問（非常勤）
                        2024年３月      当社取締役（現）
                        1978年４月      三洋証券株式会社入社
                        1998年３月      株式会社テー・オー・ダブリュー入社
                        2002年９月      同社取締役管理部長
      監査役
            武田　克実     1955年２月24日       2005年11月      いちよし証券株式会社入社                   (注)４       8,000
      (常勤)
                        2011年１月      当社入社
                        2011年３月      当社監査役（現）
                        2021年３月      株式会社フジホーム監査役（現）
                        1974年４月      東京国税局入局
                        2009年７月      神田税務署長
      監査役                                           (注)
            岡田　義廣     1951年４月１日                                       1,700
      (非常勤)                                           ２,４
                        2011年８月      岡田義廣税理士事務所開業（現）
                        2012年３月      当社監査役（現）
                        1977年３月      弁護士登録　長野法律事務所入所（現）
      監査役                                           (注)
            富田　純司     1948年３月24日       2013年９月      当社監査役（現）                          4,800
      (非常勤)                                           ２,４
                        2015年６月      住友ベークライト株式会社監査役
                              弁護士登録　吉田康法律事務所入所
                        2015年12月
                              （現）
      監査役                                           (注)
                              ㈱たすきコンサルティング社外監査役
            吉田　夢子     1988年10月18日                                        －
                        2021年６月
      (非常勤)                                          ２,４,６
                              （現）
                        2024年３月      当社監査役（現）
                           計                           6,665,900
                                 60/133






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     (注)   １．取締役　仁田雅志氏、及び              前川研吾氏     は、社外取締役であります。
       ２．監査役　岡田義廣氏、富田純司氏                 、及び吉田夢子氏        は、社外監査役であります。
       ３．取締役の任期は、2024年３月27日開催の定時株主総会終結の時から2025年12月期に係る定時株主総会終結の
         時までであります。
       ４．監査役の任期は、2022年３月25日開催の定時株主総会終結の時から2025年12月期に係る定時株主総会終結の
         時までであります。         なお、2024年３月27日開催の定時株主総会で新たに選任された吉田夢子氏の任期は、
         2024年３月27日開催の定時株主総会終結の時から2027年12月期に係る定時株主総会終結の時まででありま
         す。
       ５．代表取締役社長　藤田進一氏は、代表取締役会長　藤田進氏の長男であります。
       ６．  吉田夢子氏の戸籍上の氏名は、生田目夢子であります。
       ７．当社は執行役員制度を導入しております。執行役員は10名であり、取締役を兼任しない執行役員の役職名、
         氏名、担当業務は以下のとおりであります。
            役職名         氏名                   担当業務
           専務執行役員         渡邊　敏之       営業本部長     （兼）東日本第一事業部長
           常務執行役員         大久保　明       管理本部長（兼）株式会社フジホーム代表取締役
           常務執行役員         庄田　桂二       営業本部　西日本事業部長（兼）               株式会社フジホーム取締役
           常務執行役員         徳原　秀男       営業本部　     東日本第二事業部長
           上席執行役員         佐藤　博明       管理本部　統括部長（兼）            財務部長
           上席執行役員         細川　紀仁       経営企画部長（兼）株式会社ムゲンファンディング代表取締役
            執行役員        布施　正志       営業本部　     東日本第一事業部統括部長
            執行役員        尾崎　大造       営業本部　     東日本第一事業部統括部長（兼）業務企画部長
         取締役、監査役及び執行役員に期待する分野

         (スキル・マトリックス)は次のとおりであります。
                           サステ                        法 務・
                       指名・        RC委員
                           ナビリ        企業経            財務・    リスク    人事・
                   独立性    報酬委         会        ESG   不動産
            氏　名
                           ティ委         営            会計    マネジ     労務
                        員会        （注）
                            員会                        メント
             藤田　進                       ●        ●
          取
             藤田　進一            ●    ●        ●    ●    ●    ●        ●
          締
             仁田　雅志        ●    ●        ●    ●                ●
          役
             前川　研吾        ●    ●    ●        ●    ●        ●        ●
             武田　克実                    ●    ●            ●    ●    ●
          監
             岡田　義廣        ●                ●            ●    ●
          査
             富田　純司        ●                                ●    ●
          役
             吉田　夢子        ●                                ●    ●
             渡邉　敏之                        ●        ●
                            ●
             大久保　明                    ●    ●        ●    ●    ●    ●
             庄田　桂二                        ●        ●
          執
             徳原　秀男                    ●            ●
          行
          役
                                            ●    ●
             佐藤　博明                        ●
          員
                                            ●
             細川　紀仁                    ●    ●    ●        ●    ●
                                            ●
             布施　正志
             尾崎　大造                ●                ●    ●        ●
           （注）リスクマネジメント・コンプライアンス委員会
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      ②　社外取締役及び社外監査役
        当社は、経営の意思決定機関と業務執行を監督する機能を有する取締役会に対し、経営監視機能の客観性及び
       中立性を確保するため、社外取締役２名及び社外監査役３名を選任しております。
        当社は、社外役員の独立性に関する基準を以下のように定めており、社外取締役及び社外監査役の選任にあ
       たっては、当社の経営に有益な知見や経験、専門的な知識を有することのほか、社外性を有するのみならず、当
       社との間に人的関係、資本的関係あるいは取引関係等の利害関係を有さないことを重視して選任しております。
                                        ※１
       １.  当社及び子会社等（以下、「当社グループ」という）の業務執行者
                  ※２
       ２.  当社の主要な株主          またはその業務執行者
       ３.  当社グループが主要な株主となっている者またはその業務執行者
                           ※３
       ４.  当社グループを主要な取引先とする者                   またはその業務執行者
                           ※４
       ５.  当社グループの主要な取引先である者                   またはその業務執行者
                       ※５
       ６.  当社グループの主要な借入先               またはその業務執行者
                                    ※６
       ７.  当社グループから一定額を超える寄付金を受領している者
       ８.  当社グループの会計監査人である監査法人に所属する者
       ９.  当社グループから多額の金銭その他の財産上の利益を受けている法律事務所、監査法人、税理士法人、また
         はコンサルティング・ファーム等の法人、組合等の団体に所属する者
       10.  当社グループから役員報酬以外に多額の金銭その他の財産上の利益を受けているコンサルタント、会計専門
                ※７
         家又は法律家等
       11.  当社グループの業務執行者が他の会社において社外役員に就いている場合において、当該他の会社の業務執
         行者
       12.  過去３年間において、上記２から11までのいずれかに該当していた者
       13.  上記１から12までのいずれかに該当する者の配偶者または二親等内の親族
       ※１

         業務執行者とは、法人等の業務執行取締役、執行役、執行役員、その他これらに類する役職者及び使用人等
        の業務を執行する者をいう。
       ※２
         主要な株主とは、総議決権の10％以上の議決権を直接または間接的に保有している者をいう。
       ※３
         当社グループを主要な取引先とする者とは、直近事業年度における当社グループとの取引額が当該取引先の
        連結売上高の２％を超える者をいう。
       ※４
         当社グループの主要な取引先とは、直近事業年度における当社グループの当該取引先との取引額が当社グ
        ループの連結売上高の２％を超える者をいう。
       ※５
         当社グループの主要な借入先とは、直近事業年度末における当社グループの当該借入先からの借入額が当社
        グループの連結総資産の２％を超える者をいう。
       ※６
         当社グループから一定額を超える寄付金を受領している者とは、過去３事業年度の平均で年間10百万円を超
        える寄付または助成金を受けている者をいう。ただし、当該寄付を受けている者が法人、組合等の団体である
        場合には、当該団体の総費用の30％を超える団体に所属する者をいう。
       ※７
         当社グループから役員報酬以外に多額の金銭その他の財産上の利益を受けているコンサルタント、会計専門
        家又は法律家等とは、直近事業年度において、役員報酬以外に10百万円を超える財産を得ている者をいう。
        この方針に従い、社外取締役　仁田雅志氏、及び                       前川研吾    氏並びに、社外監査役　岡田義廣氏、富田純司氏                       、

       及び吉田夢子氏       を、独立役員として届け出ております。
        なお、当社と各社外役員との関係につきましては、以下のとおりであります。
        社外取締役　仁田雅志氏と当社の間で、2016年５月10日に顧問契約を締結致しましたが、2017年３月28日の取
       締役への就任と同時に契約を解除しております。また、過去において当社と社外取締役　仁田雅志氏との間に雇
       用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外取締役　仁田雅志氏
       は、当社株式を3,000株所有しております。
        社外取締役　前川研吾氏と当社の間で、2023年９月１日に顧問契約を締結致しましたが、2024年３月27日の取
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       締役への就任と同時に契約を解除しております。また、過去において当社と社外取締役　前川研吾氏との間に雇
       用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外取締役　前川研吾氏
       は、  当社株式を5,000株所有しております。
        社外監査役　岡田義廣氏は、2012年３月27日に監査役に就任致しましたが、それ以前においても、現在におい
       ても当社との間に顧問契約や雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。
       なお、社外監査役　岡田義廣氏は、当社株式を1,700株所有しております。
        社外監査役　富田純司氏と当社の間で、2000年４月１日に弁護士顧問契約を締結致しましたが、2013年９月20
       日の監査役への就任と同時に契約を解除しております。また、過去において当社と社外監査役　富田純司氏との
       間に雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外監査役　富田
       純司氏は、当社株式を4,800株所有しております。
        社外監査役　吉田夢子氏は、2024年３月27日に監査役に就任致しましたが、それ以前においても、現在におい
       ても当社との間に顧問契約や雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。
       なお、社外監査役　吉田夢子氏は、当社株式は保有しておりません。 
        従いまして、現在当社と上記社外役員５名との間に特別の利害関係はございません。
        また、社外取締役　仁田雅志氏、及び                  前川研吾    氏は、取締役会への出席のみならず、執行役員会等の重要会議
       への出席を通じて当社の経営状況、業務内容の把握や役員相互間の情報共有に継続的に努め、取締役会、執行役
       員会等において、利害関係を有さない独自の立場を踏まえつつ、自らの経験に基づき積極的に発言しておりま
       す。
        社外取締役　前川研吾氏は、公認会計士・税理士として、財務及び会計に関する相当程度の知見を有してお
       り、経営者としての豊富な経験と幅広い見識をもとに、経営を監督し、当社の経営全般に対する意見や助言を取
       締役会において述べることにより、コーポレート・ガバナンス強化及び中長期的な企業価値向上に貢献していた
       だけるものと期待しております。
        社外監査役　岡田義廣氏及び富田純司氏は、日頃から常勤監査役　武田克実氏と緊密に連絡を取り、また、他
       の役員とも定期的に意見交換を行うことにより、当社の経営や監査の状況を速やかに入手しております。また、
       取締役会へも恒常的に出席し、当社の経営状況を踏まえ、その経験、知識等に基づき適宜意見を述べておりま
       す。
        社外監査役　吉田夢子氏は、弁護士としての企業法務及びコンプライアンスに関する専門的な知識を有してお
       り、当社監査体制の一層の強化を図るための有用な助言や提言を期待しております。
      ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        監査部門との関係
        三様監査を担う監査役、会計監査人、内部監査室はそれぞれ密接に連携を取りながら業務を推進することで、
       監査の効率と質の向上を図っております。
        当社の監査役会は常勤監査役１名と独立社外監査役３名で構成されております。監査役会は毎月１回程度開催
       されており、監査方針や監査計画など重要事項を決定するとともに、監査役間の協議、報告、情報共有を行って
       おります。なお、監査役は４名以内とする旨定款で定められております。
        監査役監査は、常勤監査役を中心に独立社外監査役３名も業務を分担しております。各監査役は、取締役会そ
       の他の重要な会議に出席し、適宜意見を述べているほか、取締役等から業務執行に関する報告を受けておりま
       す。また、常勤監査役は重要書類の閲覧等を行いその内容を独立社外監査役と共有しており、取締役の職務の執
       行状況を常に監督できる体制にあります。なお、各監査役はそれぞれ得意の専門分野における知識を有してお
       り、適切な業務分担により有効性の高い監査が実施されております。
        当社は、EY新日本有限責任監査法人と監査契約を締結しております。当社は同法人からの定期的な財務諸表等
       に対する監査をはじめ、監査目的上必要と認められる範囲で内部統制及び経理体制等会計記録に関連する制度、
       手続きの整備・運用状況の調査を受け、また、その結果についてのフィードバックを受けております。監査役会
       は、同法人が行う監査・調査のフィードバックを四半期に一度受けるなど、同法人との間で定期的に意見交換を
       行っております。
        当社では内部統制制度の充実と経営の合理化及び資産の保全を行うために内部監査制度を設けております。内
       部監査業務は内部監査室が担っております。内部監査室は内部監査規程に基づき監査計画を策定し、代表取締役
       社長の承認を得たうえで同計画に基づいて内部監査を実施しております。当該内部監査は子会社を含む会社全部
       門を対象として実施しており、当社グループの業務活動の適正性及び効率性の確保に寄与しております。
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        常勤監査役と内部監査室担当者は、その内部監査実施に先立ち事前に面談し、連携して効率的かつ有効な監査
       が実施できるように努めており、また、監査役会及び内部監査室担当者は会計監査人との連携により、監査業務
       の 効率化、合理化を図り、その機能の強化に努めております。内部監査結果についても、適宜相互に報告する関
       係を構築しております。
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     (3)  【監査の状況】
     ①　監査役監査の状況
        当社における監査役監査は、監査役４名にて実施しております。各監査役は取締役会に出席するなどして取締
       役の業務の執行を監査するとともに、内部監査室の行う内部監査講評会には常勤監査役が原則出席し、会計監査人
       による四半期レビュー結果報告会には全ての監査役が出席するなど、会計監査人、内部監査室と連携を図っており
       ます。
        また常勤監査役は執行役員会、グループ部長会議等、重要な会議に出席するなどしている他、取締役の業務の
       執行を監査するとともに、これらの監査状況は監査役会において共有し、監査役の独任制に活かしております。
        当社は監査役会設置会社であり、監査役４名（うち３名は社外監査役であり、東京証券取引所の定めに基づく
       独立役員として指定し、同証券取引所に届け出ております。）で構成しております。常勤監査役は証券界において
       長く金融商品取引法及び会社法にかかる業務に従事し、また他の上場企業の取締役として管理部門を担当するなど
       して、金融商品取引法、会社法に関する相当程度の知見を有しております。社外監査役のうち１名は国税庁並びに
       税理士として企業税務に携わり、税務及び財務・会計に関する相当程度の知見を有しております。また２名の社外
       監査役は弁護士としての企業法務及びコンプライアンスに関する専門的な知識、経験と高い見識を有しておりま
       す。
        なお当事業年度において当社は監査役会を月１回程度開催しており、個々の監査役の出席状況については次の
       とおりである。
           役職名            氏名          開催回数           出席回数
          常勤監査役           武田　克実             16回           16回
          社外監査役           岡田　義廣             16回           16回
          社外監査役           富田　純司             16回           15回
        監査役会における主な検討事項は、年間の監査方針及び実施計画の作成、取締役の職務執行の適法性、決算書
       類等の監査、監査報告書の作成、会計監査人の選解任・不再任、会計監査人報酬の同意、定時株主総会への付議
       議案の監査、会計監査人の監査方法及び結果の相当性等であります。
     ②　内部監査の状況

        当社グループの内部監査は社長直轄の内部監査室（室長を含め３名）が担当しております。
        内部監査室は内部監査規程に基づき内部監査計画を策定し、代表取締役の承認を得たうえで同計画に基づいて
       内部監査を実施しております。当該内部監査は子会社を含むグループ全部門を対象として実施しており、当社グ
       ループの業務活動の適正性及び効率性の確保に寄与しております。
        なお監査の結果については、代表取締役社長及び取締役会に報告する体制となっております。
        また、内部監査室、監査役会及び会計監査人は適宜打合せを行い、情報共有や相互の協力等の連携を図ってお
       ります。
     ③　会計監査の状況

       イ．監査法人の名称
         EY新日本有限責任監査法人
       ロ．継続監査期間

         2012年12月期以降
       ハ．業務を執行した公認会計士

         指定有限責任社員・業務執行社員　櫻井　均
         指定有限責任社員・業務執行社員　飴谷　健洋
       ニ．監査業務に係る補助者の構成

         公認会計士７名、会計士試験合格者１名、その他６名であります。
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       ホ．監査法人の選定方針と理由
         監査役会は、会計監査人の評価及び選定基準並びに解任または不再任の決定方法に関する基準を定め、毎期
        総合的に判断することとしております。これにより、EY新日本有限責任監査法人が当社の会計監査人に求めら
        れる専門性、独立性及び品質管理体制、法令順守状況、監査実績などを踏まえたうえで、適任と判断し、同監
        査法人を会計監査人として選定しております。
       ヘ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

         当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対する評価に関し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評
        価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、当社の評価基準を定め監査法人の品質管理、監
        査チームの独立性・専門性、監査役とのコミュニケーション、経営者等との関係、グループ監査及び不正リス
        クについて、適切に評価を行っております。
       ト．会計監査人の解任又は不再任の決定の方針

         監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に
        提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
         また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同
        意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集され
        る株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
     ④　監査報酬の内容等

       イ．監査公認会計士等に対する報酬
                     前連結会計年度                     当連結会計年度
        区分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)
       提出会社                30           －           30           －
      連結子会社                 －           －           －           －

         計               30           －           30           －

       ロ．監査公認会計士等との同一ネットワーク等に関する報酬

         該当事項はありません。
       ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         該当事項はありません。
       ニ．監査報酬の決定方針

         当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としては、監査法人からの監査計画内容、当社の規模
        やリスク、監査時間と報酬単価の精査を通じ、その適切性・妥当性及び見積提案を検討し、監査役会の同意を
        得て、取締役会にて決定しております。
       ホ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、職務執行状況、並びに報酬算出根拠等を確認・検討した上、監
        査報酬が適正であると判断し、同意しております。
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     (4)  【役員の報酬等】
      ①   役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        当社の取締役の報酬に関する基本方針に係る決定方法は指名・報酬委員会による答申に基づき当社取締役会に
       て定めております。その概要は以下の通りです。
       ・事業年度ごとの業績の目標達成と中長期的な企業価値向上の動機づけとなり、事業戦略の遂行を後押しする報
        酬内容であること
       ・優秀な人材を確保できる報酬水準であること
       ・役割及び職責等に相応しい水準とすること
       ・透明性のあるプロセスに基づき決定されること
      ②　報酬体系

        当社の取締役の報酬等は、社外取締役を除く役員に対し、「固定報酬」、「賞与」及び「株式報酬」により構
       成されており、社外取締役の報酬等は「固定報酬」のみにより構成しております。報酬水準は、株主総会で決定さ
       れた報酬総額の限度内で同業他社の水準等を考慮の上、事前に代表取締役社長が指名・報酬委員会の諮問を経た上
       で、取締役会で決定しております。また、各報酬の支給割合は、役位・職責、業績及び目標達成度等を総合的に勘
       案して、固定報酬、賞与、株式報酬の比率が、業績目標達成時に65:20:15となるように設定しております。
        監査役の報酬等に関しましては、固定報酬のみで構成されており、株主総会で報酬総額の範囲を決議し、監査
       役会にて常勤監査役と非常勤監査役の別、業務の分担等を勘案し、協議・決定しております。
      イ.　報酬等の構成要素と概要

         当社の取締役の報酬等の構成要素と概要は以下の通りです。
                   目標業績達成時の
        報酬の構成要素                               報酬の概要
                     構成比率
                            各役位の職務に報いることを目的に、報酬額のテーブルを
       固定報酬               65%
                            定め、これに基づいて毎月固定額を金銭で支給する報酬。
                            事業年度ごとの業績目標達成と、事業戦略の遂行を後押し
                            することを目的に、親会社株主に帰属する当期純利益の額
                            に応じて、予め役員内規に定めた計算式に基づき支給額を
                            決定し、金銭で支給する報酬。
       賞与               20%      当該指標を採用している理由は、当社の中期経営計画の目
                            標と整合しており、当社グループの連結業績の最終結果を
                            表すため。なお、2023年12月期の親会社株主に帰属する当
                            期純利益の実績は36億53百万円であり、2024年12月期の目
                            標値は39億85百万円としている。
                            当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与
                            えるとともに、株主の皆さまとの一層の価値共有を進める
       株式報酬
                            ことを目的として、譲渡制限付株式で支給する報酬。
                      15%
                            譲渡制限期間は、その交付日から対象役員が当社の役員そ
       （譲渡制限付株式）
                            の他当社の取締役会で定める地位を退任又は退職する時ま
                            での期間とする。
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      ロ.　報酬等の限度額
         当社取締役に対する金銭による報酬として、2007年３月27日開催の第17回定時株主総会において年額500百万
        円以内(使用人分給与は含まない、定款上の取締役員数７名以内、同決議日時点の取締役４名)と決議いただい
        ております。
         当社監査役に対する報酬としては、2024年３月27日開催の第34回定時株主総会において年額50百万円以内
        （定款上の監査役員数４名以内、同決議日時点の監査役４名）と決議いただいております。
         また、金銭報酬とは別枠で、2022年３月25日開催の第32回定時株主総会において、譲渡制限付株式に係る報
        酬等として、社外取締役を除く取締役に対し、年額100百万円以内（同決議日時点の対象取締役２名）と決議い
        ただいております。
      ハ.　報酬等の決定方法

         取締役の個人別の報酬額は、代表取締役社長から上程された各取締役個別の固定報酬、賞与、株式報酬の額
        について、過半数を独立社外取締役で構成する指名・報酬委員会にてその妥当性に関する審議を上記方針に基
        づき行い、取締役会は上程された各取締役の個別の報酬案について決定方針に沿うものと判断し、決議してお
        ります。
         監査役の報酬等に関しましては、固定報酬のみで構成されており、株主総会で報酬総額の範囲を決議し、監
        査役会にて常勤監査役と非常勤監査役の別、業務の分担等を勘案し、協議・決定しております。
      ③   役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                              報酬等の種類別の総額（百万円）
                                                対象となる
                     報酬等の総額
            役員区分                                    役員の員数
                      （百万円）
                             固定報酬        賞与     非金銭報酬
                                                 （名）
         取締役
                          157       90       45       22       2
         （社外取締役を除く）
         監査役
                          13       13       －       －       1
         （社外監査役を除く）
         社外役員                 23       23       －       －       4

         (注)１．取締役の支給額には、執行役員報酬が含まれております。

           ２．非金銭報酬は、譲渡制限付株式として付与した当事業年度中の費用計上額であります。
      ④   役員ごとの連結報酬等の総額等

        連結報酬等の総額が100百万円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      ⑤　当事業年度に係る取締役の報酬等の決定過程における当社の指名・報酬委員会の主要な活動内容

        指名・報酬委員会で協議・決議を行い、取締役会に答申し、取締役会で決議しております。
              開催日                     協議・決議内容
                       各取締役の基本報酬に関する決議
         2023年３月30日
                       各取締役の賞与報酬に関する決議
         2023年５月30日              取締役、執行役員の選定方法に関する協議
         2023年８月29日              2024年度取締役、執行役員候補者に関する協議

         2023年10月17日              現行報酬制度の見直しに関する協議

                       指名・報酬委員会規程改訂に関する決議
         2024年１月９日
                       譲渡制限付株式報酬規程（上限金額）の見直しに関する協議
                       2023年度役員報酬に関する協議
         2024年２月６日
                       2024年度役員報酬の試算に関する協議
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     (5)  【株式の保有状況】

     　①   投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、専ら
       株式価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的として保有する株式を純投資目的とし、そ
       れ以外の目的で保有する株式を純投資目的以外の目的として区分しています。なお、当社の保有する投資株式は
       すべて純投資目的以外の目的で保有しています。
     　②   保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       a.保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における
        検証の内容
        当社は、中長期的な視点に立ち、安定的な取引関係並びに緊密的な協力関係の維持及び強化等を図るため、当
       社の企業価値の向上に資するものを対象に株式の政策保有を行います。継続的な取引を前提に取引先企業の株式
       を保有することは、安定的な関係構築の有効な手段であり、中長期的な企業価値の向上につながるものと考えて
       います。
        保有の合理性については、保有目的や効果等を総合的に勘案し、定期的に検証することとしております。個別
       銘柄の保有の適否については、保有目的や効果等に加え、対象企業との取引関係に関する最近の状況等を踏ま
       え、取締役会において毎期検証しております。
       ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                       銘柄数     貸借対照表計上額の合計額
                      （銘柄）         （百万円）
        非上場株式               １                ７
        非上場株式以外の株式               －                －
       ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

         　該当事項はありません。
      ③  保有目的が純投資目的である投資株式

       該当事項はありません。
      ④  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

       該当事項はありません。
      ⑤  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

       該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に
      基づいて作成しております。
     (2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財
      務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
       なお、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    ２．監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2023年１月１日から2023年12月31日ま
     で)の連結財務諸表及び事業年度(2023年１月１日から2023年12月31日まで)の財務諸表について、EY新日本有限責任監
     査法人により監査を受けております。
    ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組について

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取り組みを行っております。具体的には、会計基準等の
     内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催するセミ
     ナーへの参加及び会計専門誌の定期購読等を行っております。
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    １ 【連結財務諸表等】
     (1) 【連結財務諸表】
      ①  【連結貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                17,754              20,420
        売掛金                                  23              35
                                     ※1  51,116            ※1  52,644
        販売用不動産
                                       ※1  517            ※1  477
        仕掛販売用不動産
        その他                                  767              616
                                         △ 5             △ 4
        貸倒引当金
        流動資産合計                                70,174              74,189
      固定資産
        有形固定資産
         建物                               3,413              2,684
                                        △ 461             △ 508
          減価償却累計額
                                      ※1  2,952            ※1  2,176
          建物（純額）
                                      ※1  3,441            ※1  2,902
         土地
         その他                                110              159
                                         △ 73             △ 81
          減価償却累計額
          その他（純額）                               37              77
         有形固定資産合計                               6,430              5,156
        無形固定資産
         借地権                                 63              63
                                          21              18
         その他
         無形固定資産合計                                 84              81
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 21               7
         繰延税金資産                                306              454
                                       ※1  370            ※1  419
         その他
         投資その他の資産合計                                698              880
        固定資産合計                                7,213              6,119
      繰延資産
                                          60              53
        社債発行費
        繰延資産合計                                  60              53
      資産合計                                 77,448              80,362
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                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                                  495              466
                                    ※1 ,※2  6,023           ※1 ,※2  9,153
        短期借入金
        1年内償還予定の社債                                3,091              1,041
                                      ※1  6,520            ※1  5,407
        1年内返済予定の長期借入金
        未払法人税等                                  622             1,413
        賞与引当金                                  24              44
        役員賞与引当金                                  20              45
        執行役員賞与引当金                                  26              64
        工事保証引当金                                  36              60
                                      ※3  1,640            ※3  1,785
        その他
        流動負債合計                                18,501              19,484
      固定負債
        社債                                4,623              6,150
                                     ※1  29,049            ※1  25,894
        長期借入金
        退職給付に係る負債                                  115              308
                                         553              681
        その他
        固定負債合計                                34,342              33,034
      負債合計                                 52,843              52,518
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                2,552              2,552
        資本剰余金                                2,475              2,475
        利益剰余金                                20,027              23,207
                                        △ 543             △ 483
        自己株式
        株主資本合計                                24,511              27,751
      新株予約権                                    92              92
      純資産合計                                 24,604              27,844
     負債純資産合計                                   77,448              80,362
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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
                                     ※1  31,242            ※1  51,640
     売上高
                                                   ※2  40,233
                                        24,092
     売上原価
     売上総利益                                   7,150              11,406
                                      ※3  4,173            ※3  5,469
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                   2,976              5,936
     営業外収益
      受取利息及び配当金                                    1              1
      受取手数料                                    15              72
      違約金収入                                    21              16
      不動産取得税還付金                                    15              25
                                          8              14
      その他
      営業外収益合計                                    63              131
     営業外費用
      支払利息                                   655              724
      支払手数料                                    43              46
                                          32              54
      その他
      営業外費用合計                                   731              825
     経常利益                                   2,309              5,243
     特別損失
                                       ※5  28
      減損損失                                                  －
                                        ※4  2            ※4  0
      固定資産除却損
      事務所移転費用                                    －               6
                                          －              13
      投資有価証券評価損
      特別損失合計                                    30              20
     税金等調整前当期純利益                                   2,278              5,222
     法人税、住民税及び事業税
                                         767             1,716
                                         △ 54             △ 147
     法人税等調整額
     法人税等合計                                    713             1,568
     当期純利益                                   1,564              3,653
     親会社株主に帰属する当期純利益                                   1,564              3,653
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       【連結包括利益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
                                        1,564              3,653
     当期純利益
     包括利益                                   1,564              3,653
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                  1,564              3,653
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      ③  【連結株主資本等変動計算書】
     前連結会計年度(自           2022年１月１日         至   2022年12月31日)
                                            (単位：百万円)
                          株主資本
                                          新株予約権     純資産合計
                資本金     資本剰余金     利益剰余金      自己株式    株主資本合計
    当期首残高             2,552     2,475     18,827      △ 401    23,453       92    23,546
    当期変動額
     剰余金の配当                       △ 356          △ 356          △ 356
     親会社株主に帰属す
                            1,564           1,564           1,564
     る当期純利益
     自己株式の取得                            △ 198    △ 198          △ 198
     自己株式の処分                        △ 7     56     48           48
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                        －     －
     額）
    当期変動額合計              －     －    1,200     △ 141    1,058       －    1,058
    当期末残高             2,552     2,475     20,027      △ 543    24,511       92    24,604
     当連結会計年度(自           2023年１月１日         至   2023年12月31日)

                                            (単位：百万円)
                          株主資本
                                          新株予約権     純資産合計
                資本金     資本剰余金     利益剰余金      自己株式    株主資本合計
    当期首残高             2,552     2,475     20,027      △ 543    24,511       92    24,604
    当期変動額
     剰余金の配当                       △ 469          △ 469          △ 469
     親会社株主に帰属す
                            3,653           3,653           3,653
     る当期純利益
     自己株式の取得                                   －           －
     自己株式の処分                        △ 4     59     55           55
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                        －     －
     額）
    当期変動額合計              －     －    3,179       59    3,239       －    3,239
    当期末残高             2,552     2,475     23,207      △ 483    27,751       92    27,844
                                 75/133









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      ④  【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                 (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                  2,278              5,222
      減損損失                                   28              －
      減価償却費                                   664              717
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                    2              1
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                    4              20
      役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                   20              24
      執行役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                   26              38
      工事保証引当金の増減額（△は減少）                                  △ 12              24
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                    5             193
      受取利息及び受取配当金                                   △ 1             △ 1
      支払利息                                   655              724
      株式報酬費用                                   36              53
      不動産取得税還付金                                   15              25
      社債発行費償却                                   22              25
      固定資産除却損                                    2              0
      投資有価証券評価損益（△は益）                                   －              13
      売上債権の増減額（△は増加）                                   △ 3             △ 12
      棚卸資産の増減額（△は増加）                                △ 14,890               △ 410
      仕入債務の増減額（△は減少）                                   134              △ 29
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                    9             240
      未収消費税等の増減額（△は増加）                                  △ 234              248
      預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                   11              16
      その他の流動資産の増減額（△は増加）                                   205              △ 99
      その他の流動負債の増減額（△は減少）                                   632              △ 17
                                        △ 14              78
      その他
      小計                                △ 10,398               7,098
      利息及び配当金の受取額
                                          1              1
      利息の支払額                                  △ 649             △ 723
      法人税等の還付額                                    0              0
                                        △ 444            △ 1,002
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                △ 11,491               5,374
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の預入による支出                                 △ 1,928             △ 2,012
      定期預金の払戻による収入                                  1,939              2,064
      有形固定資産の取得による支出                                  △ 145             △ 510
      無形固定資産の取得による支出                                  △ 10              △ 5
      出資金の払込による支出                                   －              △ 4
      敷金及び保証金の差入による支出                                  △ 12             △ 42
                                          0              12
      敷金及び保証金の回収による収入
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                  △ 157             △ 498
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                                                 (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                  1,284              3,129
      長期借入れによる収入                                 21,827              18,122
      長期借入金の返済による支出                                △ 14,431             △ 22,390
      社債の発行による収入                                  4,608              2,581
      社債の償還による支出                                  △ 882            △ 3,122
      自己株式の取得による支出                                  △ 198               －
      リース債務の返済による支出                                   △ 3             △ 4
                                        △ 356             △ 469
      配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 11,847              △ 2,153
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                    199             2,722
     現金及び現金同等物の期首残高                                   16,116              16,315
                                     ※  16,315            ※  19,037
     現金及び現金同等物の期末残高
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      【注記事項】
       (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
     １．連結の範囲に関する事項
      (1)  連結子会社の数
         2 社
        連結子会社の名称
         株式会社フジホーム
         株式会社ムゲンファンディング
      (2)  非連結子会社の名称
         該当事項はありません。
     ２．持分法の適用に関する事項

        持分法を適用しない非連結子会社の名称
         該当事項はありません。
     ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

       連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
     ４．会計方針に関する事項

      (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①有価証券
       　　その他有価証券
         　市場価格のない株式等
         　　移動平均法による原価法
       ②棚卸資産
         a　販売用不動産
           個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によって
          おります。
         b　仕掛販売用不動産
           個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によって
          おります。
      (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

       ①有形固定資産（リース資産を除く）
         定額法を採用しております。
         なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
         　　建物　　　　　　　　５年～35年
        　　　車両運搬具　　　　　６年
        　　　工具、器具及び備品　４年～20年
       ②無形固定資産（リース資産を除く）
        自社利用のソフトウエア
         社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
       ③リース資産
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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      (3)  重要な引当金の計上基準
       ①貸倒引当金
        債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権に
       ついては、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
       ②賞与引当金
        従業員に対する賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額の当連結会計年度に負担すべき額を計上しておりま
       す。
       ③役員賞与引当金
        役員に対する賞与の支給に備えて、当連結会計年度に見合う賞与支給見込額に基づき計上しております。
       ④執行役員賞与引当金
        執行役員に対する賞与の支給に備えて、当連結会計年度に見合う賞与支給見込額に基づき計上しております。
       ⑤工事保証引当金
        販売済み物件に係る補修費用の支出に備えるため、補修実績率に基づく補修見込額を計上しております。
      (4)  退職給付に係る会計処理の方法

       ①退職給付見込額の期間帰属方法
        当社は退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につい
       ては、給付算定式基準によっております。連結子会社は退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給
       付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
       ②数理計算上の差異の費用処理方法
        数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）
       による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしております。
      (5)  重要な収益及び費用の計上基準

        当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該
       履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
       （不動産売買事業）
        不動産売買事業においては、中古不動産の不動産買取再販事業を行っております。買取した中古不動産は、
       「投資用不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理しております。
        投資用不動産は、一棟賃貸マンション・オフィスビル・区分所有マンション等の賃貸収益が発生する物件を購
       入者が主に投資用として利用する不動産として区分しております。居住用不動産は、区分所有マンションを中心
       に購入者が居住用として利用する不動産として区分しております。不動産の引き渡しを行う義務等を負ってお
       り、履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、引渡時点において収益を認識しておりま
       す。取引価格は不動産売買契約等により決定され、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引
       渡時に残代金の支払いを受けております。
       （賃貸その他事業）
        賃貸その他事業においては、当社が買取した「投資用不動産」や当社及び(株)フジホームが保有する「固定資
       産物件」をエンドユーザー等に賃貸しております。顧客との契約に基づき不動産を賃貸する義務等を負ってお
       り、収益用不動産の保有期間中の賃料収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13
       号　2007年３月30日）に従い、賃借人である顧客との間に締結した賃貸借契約に基づき、賃貸借期間にわたって
       収益を認識しております。
      (6)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

        手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３か月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金
       可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。
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      (7)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
       繰延資産の処理方法
        社債発行費
         社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。
      (重要な会計上の見積り)

       前連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
       １.販売用不動産の評価
         当社グループが保有する販売用不動産の主な内容は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」であります。
       （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
          販売用不動産                     51,116百万円
          売上原価（商品評価損）                      －百万円
         　上記のうち、投資用不動産に関する金額は、販売用不動産が28,910百万円であります。また、居住用不動
         産に関する金額は、販売用不動産が22,205百万円であります。
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        ①「投資用不動産」
         ⅰ算出方法   
           投資用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
         り算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価
         額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しておりま
         す。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいてお
         ります。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
         ⅱ主要な仮定
           投資用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入
         居率、想定利回り等を踏まえ、これらを見積もっております。なお、新型コロナウイルス感染症の感染拡大
         による不動産賃貸や不動産投資の市況への影響は、収束時期や再拡大の可能性等を正確に予測することは困
         難でありますが、翌連結会計年度末に向けて緩やかに需要が回復していくものと仮定を置いております。
         ⅲ翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は不動産賃貸や不動産投資の市
         況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
        ②「居住用不動産」
         ⅰ算出方法
           居住用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
         り算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価
         額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しておりま
         す。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいてお
         ります。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
         ⅱ主要な仮定
           居住用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例等を踏ま
         え、これらを見積もっております。なお、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による住宅販売の市況への
         影響は、収束時期や再拡大の可能性等を正確に予測することは困難でありますが、翌連結会計年度末に向け
         て緩やかに需要が回復していくものと仮定を置いております。
         ⅲ翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は住宅販売の市況の変化等によ
         り見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
                                 80/133



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       ２．固定資産の減損
       （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
          有形固定資産                     6,430百万円
                                84百万円
          無形固定資産
          減損損失                      28百万円
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        ①算出方法
           固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としておりま
         す。減損損失額は資産において、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、経営環境の著しい悪化、
         市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要
         否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が
         必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減
         額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
           正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しております。また、使用価値は、将来キャッ
         シュ・フローを割引いて算出しております。
        ②主要な仮定
           割引前将来キャッシュ・フロー及び使用価値の見積りにおける主要な仮定は、賃貸収入、賃貸原価及び割
         引率であります。これらは物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえて見積もっ
         ております。なお、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による不動産賃貸の市況への影響は、収束時期や
         再拡大の可能性等を正確に予測することは困難でありますが、翌連結会計年度末に向けて緩やかに需要が回
         復していくものと仮定を置いております。
        ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           主要な仮定である賃貸収入及び賃貸原価の見積りは不確実性を伴い、不動産賃貸の市況変化等により、見
         積りと将来の結果が異なる可能性があります。
       当連結会計年度（自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       ）

       １.販売用不動産の評価
         当社グループが保有する販売用不動産の主な内容は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」であります。
       （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
          販売用不動産                    52,644百万円
          売上原価（商品評価損）                      ８百万円
         　上記のうち、投資用不動産に関する金額は、販売用不動産が28,138百万円、売上原価（商品評価損）０百
         万円であります。また、居住用不動産に関する金額は、販売用不動産が24,505百万円、売上原価（商品評価
         損）７百万円であります。
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        ①「投資用不動産」
         ⅰ算出方法   
           投資用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
         り算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価
         額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しておりま
         す。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいてお
         ります。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
         ⅱ主要な仮定
           投資用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入
         居率、想定利回り等を踏まえ、これらを見積もっております。
                                 81/133



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         ⅲ翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は不動産賃貸や不動産投資の市
         況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
        ②「居住用不動産」
         ⅰ算出方法
           居住用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
         り算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価
         額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しておりま
         す。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいてお
         ります。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
         ⅱ主要な仮定
           居住用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例等を踏ま
         え、これらを見積もっております。
         ⅲ翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は住宅販売の市況の変化等によ
         り見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
       ２．固定資産の減損

       （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
          有形固定資産                     5,156百万円
          無形固定資産                      81百万円
          減損損失                      －百万円
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        ①算出方法
           固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としておりま
         す。減損損失額は資産において、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、経営環境の著しい悪化、
         市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要
         否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が
         必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減
         額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
           正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しております。また、使用価値は、将来キャッ
         シュ・フローを割引いて算出しております。
        ②主要な仮定
           割引前将来キャッシュ・フロー及び使用価値の見積りにおける主要な仮定は、賃貸収入、賃貸原価及び割
         引率であります。これらは物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえて見積もっ
         ております。
        ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           主要な仮定である賃貸収入及び賃貸原価の見積りは不確実性を伴い、不動産賃貸の市況変化等により、見
         積りと将来の結果が異なる可能性があります。
      (会計方針の変更)

       （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
         「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価
        算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２
        項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適
        用することといたしました。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。
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      (追加情報)

       （有形固定資産から販売用不動産への振替）
         所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおり
        であります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                          　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
        建物                           419   百万円               905   百万円
                                     〃

        土地                           703                 714   　〃
               計                  1,123    百万円              1,620    百万円

       （退職給付債務計算方法の変更）

         当社は、退職給付債務の算定にあたり、従来まで簡便法によっておりましたが、当連結会計年度より原則法
        に変更しております。これは、従業員数が300人を超えることが予想されること及び退職給付債務に関する数理
        計算を行う社内体制を整備したことで、原則法により高い信頼性をもって退職給付債務を見積もることができ
        るようになったため、適切な引当金の計上及び期間損益の適正化を図ることを目的としたものであります。
         この結果、従来の方法によった場合と比べ当連結会計年度末における退職給付引当金が56百万円増加し、営
        業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益は56百万円減少しております。
       (連結貸借対照表関係)

    ※１　担保資産及び担保付債務
       担保に供している資産は次のとおりであります。
                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                          （ 2022年12月31日       ）         （ 2023年12月31日       ）
    販売用不動産                            43,992    百万円               42,759    百万円
                                     〃                  〃
    仕掛販売用不動産                             396                  320
    建物                            2,802    〃              1,914    〃

    土地                            3,433    〃              2,885    〃

    投資その他の資産（その他）                              40   〃               40   〃
            計                    50,664    百万円               47,919    百万円

       担保付債務は次のとおりであります。

                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                          （ 2022年12月31日       ）         （ 2023年12月31日       ）
                                                      百万円
    短期借入金                             5,957    百万円               8,707
    1年内返済予定の長期借入金                             5,735    〃             4,287    〃
    長期借入金                            27,692     〃             24,401     〃
                                                      百万円

            計                    39,386    百万円              37,396
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    ※２　当座貸越契約
       （１）当社は、商品仕入のための資金調達を行うため、取引銀行６行と当座貸越契約を締結しております。
          この契約に基づく連結会計年度末の借入金未実行残高は次のとおりであります。
                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                          （ 2022年12月31日       ）         （ 2023年12月31日       ）
    当座貸越極度額                            2,000    百万円               6,000    百万円
    借入実行残高                            1,268    〃             2,688    〃
           差引額                      731   百万円               3,311    百万円

       （２）   当社は、商品仕入のための資金需要に対し、機動的かつ安定的な資金調達手段の確保を目的として取

          引銀行１行とコミットメント期間付タームローン契約を締結しております。この契約に基づく連結会
          計年度末の借入金未実行残高は次のとおりであります。
                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                          （ 2022年12月31日       ）         （ 2023年12月31日       ）
    当座貸越極度額                              －  百万円                500   百万円
    借入実行残高                              －   〃              320   〃
           差引額                       －  百万円                180   百万円

    ※３    その他のうち、契約負債の金額は、以下のとおりであります。

                              前連結会計年度

                                               当連結会計年度
                                              ( 2023年12月31日       )
                             （ 2022年12月31日       ）
        契約負債                          324  百万円               264  百万円
       (連結損益計算書関係)

    ※1　顧客との契約から生じる収益
      売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契
     約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）　１．顧客との契約から生じる収益を分解し
     た情報」に記載の通りであります。
    ※２　売上原価に含まれる棚卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                          (自　   2022年１月１日              (自　   2023年１月１日
                           至　  2022年12月31日       )        至　  2023年12月31日       )
                                   －  百万円                8  百万円
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    ※３　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                          (自　   2022年１月１日              (自　   2023年１月１日
                           至　  2022年12月31日       )        至　  2023年12月31日       )
    販売手数料
                                  738   百万円             1,246    百万円
    役員報酬

                                      〃                 〃
                                  147                 135
    給与及び手当

                                      〃                 〃
                                 1,424                 1,820
    賞与引当金繰入額

                                      〃                 〃
                                   24                 42
    役員賞与引当金繰入額

                                   20   〃              45   〃
    執行役員賞与引当金繰入額

                                   26   〃              64   〃
    退職給付費用

                                      〃                 〃
                                   16                 183
    租税公課

                                      〃                 〃
                                  830                 640
    貸倒引当金繰入額

                                      〃                 〃
                                   2                 1
    ※４　固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自  2022年１月１日               (自  2023年１月１日
                           至  2022年12月31日       )        至  2023年12月31日       )
    有形固定資産（その他）                               0  百万円                0  百万円
    無形固定資産（その他）                               2    〃             0    〃

             計                       2  百万円                0  百万円

    ※５　減損損失

       前連結会計年度(自           2022年１月１日        至   2022年12月31日       )
        当社グループは、原則として、事業用資産及び遊休資産については物件毎に資産のグルーピングを行ってお
       り、以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
          場所              用途              種類             減損損失
        茨城県取手市              賃貸用不動産              建物及び土地               28百万円
        当連結会計年度において、グルーピングの単位である賃貸不動産のうち、減損の兆候があり、収益性が低下し
       た資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしまし
       た。その内訳は、建物15百万円及び土地12百万円であります。
        なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、不動産鑑定評価額により評価して
       おります。
       当連結会計年度(自           2023年１月１日        至   2023年12月31日       )

        該当事項はありません。
      (連結包括利益計算書関係)

     　　　該当事項はありません。
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      (連結株主資本等変動計算書関係)

     前連結会計年度(自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
     １．発行済株式に関する事項
       株式の種類         当連結会計年度期首              増加          減少        当連結会計年度末
     普通株式(株)               24,361,000               －          －        24,361,000
     ２．自己株式に関する事項

       株式の種類         当連結会計年度期首              増加          減少        当連結会計年度末
     普通株式(株)                 585,709          404,616           93,000           897,325
       (変動事由の概要)
       2021年11月12日の取締役会決議による自己株式の取得　                            404,600株
       譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分　93,000株
       単元未満株式の買取りによる増加　16株
     ３．新株予約権等に関する事項

                                                      当連結会
                                   目的となる株式の数（株）
                       目的となる                               計年度末
      会社名         内訳
                             当連結会計                 当連結会計
                       株式の種類                               残高（百
                                     増加     減少
                              年度期首                  年度末
                                                      万円）
            2015年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －      23
            株予約権
            2016年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －      18
            株予約権
            2017年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －      11
            株予約権
            2018年ストック・オ
      提出会社      プションとしての新             －         －      －     －      －      24
            株予約権
            2019年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －       5
            株予約権
            2020年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －       3
            株予約権
            2021年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －       5
            株予約権
                合計                  －      －     －      －      92
     ４．配当に関する事項

     　(1) 配当金支払額
                       配当金の総額        １株当たり配当額
        決議       株式の種類                            基準日        効力発生日
                        （百万円）          （円）
     2022年３月25日
                普通株式             356          15   2021年12月31日         2022年３月28日
     定時株主総会
     （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                           配当金の総額        １株当たり
        決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           （百万円）       配当額(円)
     2023年３月30日
               普通株式      利益剰余金           469       20  2022年12月31日         2023年３月31日
     定時株主総会
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     当連結会計年度(自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       ）
     １．発行済株式に関する事項
       株式の種類         当連結会計年度期首              増加          減少        当連結会計年度末
     普通株式(株)               24,361,000               －          －        24,361,000
     ２．自己株式に関する事項

       株式の種類         当連結会計年度期首              増加          減少        当連結会計年度末
     普通株式(株)                 897,325             －        99,000           798,325
       (変動事由の概要)
       譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分　99,000株
     ３．新株予約権等に関する事項

                                                      当連結会
                                   目的となる株式の数（株）
                       目的となる                               計年度末
      会社名         内訳
                             当連結会計                 当連結会計
                       株式の種類                               残高（百
                                     増加     減少
                              年度期首                  年度末
                                                      万円）
            2015年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －      23
            株予約権
            2016年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －      18
            株予約権
            2017年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －      11
            株予約権
            2018年ストック・オ
      提出会社      プションとしての新             －         －      －     －      －      24
            株予約権
            2019年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －       5
            株予約権
            2020年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －       3
            株予約権
            2021年ストック・オ
            プションとしての新             －         －      －     －      －       5
            株予約権
                合計                  －      －     －      －      92
     ４．配当に関する事項

     　(1) 配当金支払額
                       配当金の総額        １株当たり配当額
        決議       株式の種類                            基準日        効力発生日
                        （百万円）          （円）
     2023年３月30日
                普通株式             469          20   2022年12月31日         2023年３月31日
     定時株主総会
     （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                           配当金の総額        １株当たり
        決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           （百万円）       配当額(円)
     2024年３月27日
               普通株式      利益剰余金          1,484        63  2023年12月31日         2024年３月28日
     定時株主総会
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       (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

    ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりでありま
      す。
                           前連結会計年度               当連結会計年度

                          (自    2022年１月１日             (自    2023年１月１日
                         　至    2022年12月31日       )     　至    2023年12月31日       )
    現金及び預金                        17,754    百万円            20,420    百万円
                                 〃               〃

    預入期間が３か月を超える定期預金                        △1,439               △1,383
    現金及び現金同等物                        16,315    百万円            19,037    百万円

       (リース取引関係)

      ファイナンス・リース取引
       所有権移転外ファイナンス・リース取引
       （1）リース資産の内容
        ・有形固定資産
           工具、器具及び備品であります。
        ・無形固定資産
           ソフトウエアであります。
       （2）リース資産の減価償却の方法
           リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
       (金融商品関係)

     １．金融商品の状況に関する事項
      (1)  金融商品に対する取組方針
        当社グループは、営業活動に必要な資金を、主に金融機関等からの借入や社債発行により調達しております。
       また、デリバティブ取引については行わない方針であります。
      (2)  金融商品の内容及びそのリスク

        借入金及び社債は主に営業活動に係る資金調達を目的としたものであり、流動性リスクが存在しますが、当社
       グループは、担当部署である財務部門が適時に資金計画を作成・更新するとともに、手元流動性の維持等により
       流動性リスクを管理しております。
      (3)  金融商品に係るリスク管理体制

      　①　信用リスクの管理
          当社は、営業債権について、賃貸管理部が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及
        び残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
      　②　資金調達に係る流動性リスクの管理
          当社は、各部署からの報告に基づき財務部門が適時に資金計画表を作成・更新することにより流動性リスク
        を管理しております。
      (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

        金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
       当該価額が変動することもあります。
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     ２．金融商品の時価等に関する事項
       連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
     前連結会計年度(        2022年12月31日       )
                           連結貸借対照表計上額                時価          差額
                             （百万円）            （百万円）          （百万円）
    (１)社債                               7,714          7,730           15
    (２)長期借入金                               35,570          35,614            44
             負債計                      43,284          43,344            59
    （＊１）「現金及び預金」「短期借入金」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額
        に近似するものであることから、記載を省略しております。
    （＊２）    市場価格のない株式等は、上表には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとお
        りであります。
               区分           前連結会計年度（百万円）
        非上場株式                              21
        出資金                             113
     当連結会計年度(        2023年12月31日       )

                           連結貸借対照表計上額                時価          差額
                             （百万円）            （百万円）          （百万円）
    (１)社債                               7,191          7,204           12
    (２)長期借入金                               31,302          31,305            2
             負債計                      38,493          38,509            15
    （＊１）「現金及び預金」「短期借入金」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額
        に近似するものであることから、記載を省略しております。
    （＊２）    市場価格のない株式等は、上表には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとお
        りであります。
               区分           当連結会計年度（百万円）
        非上場株式                              7
        出資金                             117
    （注１）金銭債権の連結決算日後の償還予定額

     前連結会計年度(        2022年12月31日       )
                                       １年超       ５年超
                               １年以内                     10年超
                                      ５年以内       10年以内
                               (百万円)                     (百万円)
                                      (百万円)       (百万円)
        現金及び預金                         17,745         －       －       －
                  合計               17,745         －       －       －
     当連結会計年度(        2023年12月31日       )

                                       １年超       ５年超
                               １年以内                     10年超
                                      ５年以内       10年以内
                               (百万円)                     (百万円)
                                      (百万円)       (百万円)
        現金及び預金                         20,399         －       －       －
                  合計               20,399         －       －       －
                                 89/133




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    （注２）社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
     前連結会計年度(        2022年12月31日       )
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                  ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   (百万円)                                 (百万円)
                          (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
        社債             3,091        866      3,547        150       60       －
        長期借入金             6,520       9,191       6,051       3,112       5,632       5,061
            合計         9,611      10,058       9,598       3,262       5,692       5,061
     当連結会計年度(        2023年12月31日       )

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                  ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   (百万円)                                 (百万円)
                          (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
        社債             1,041       3,722       2,322        90       15       －
        長期借入金             5,407       7,904       5,837       5,638       1,218       5,295
            合計         6,449      11,626       8,160       5,728       1,233       5,295
     ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

       金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類
      しております。
       レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算
               定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
       レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係
               るインプットを用いて算定した時価
       レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
       時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属す
      るレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
    　(1)   時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

     　前連結会計年度(         2022年12月31日       )
     　　該当事項はありません。
     　当連結会計年度(         2023年12月31日       )

     　　該当事項はありません。
    　(2)   時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

     　前連結会計年度(         2022年12月31日       )
                                    時価（百万円）
            区分
                        レベル１         レベル２         レベル３          合計
     社債                        －       7,730          －       7,730
     長期借入金                        －       35,614           －       35,614
           負債計                  －       43,344           －       43,344
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     　当連結会計年度(         2023年12月31日       )
                                    時価（百万円）
            区分
                        レベル１         レベル２         レベル３          合計
     社債                        －       7,204          －       7,204
     長期借入金                        －       31,305           －       31,305
           負債計                  －       38,509           －       38,509
    　（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
      社債
       社債の時価は元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いて算定する方法に
      よっており、レベル２の時価に分類しております。
      長期借入金
       長期借入金の時価は元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法
      によっており、レベル２の時価に分類しております。
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       (退職給付関係)
    　１．採用している退職給付制度の概要
       当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。なお、当社が
      有する退職一時金制度は、従来まで簡便法によっておりましたが、当連結会計年度より従業員が300人を超えること
      が予想されること及び退職給付債務に関する数理計算を行う社内体制を整備したことでより高い信頼性をもって退
      職給付債務を見積もることができるようになったため、原則法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算
      しております。
       なお、一部の連結子会社が採用する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計
      算しております。
    　２．確定給付制度

    　　(1)退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                                   （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　   2022年１月１日           (自　   2023年１月１日
                                 至　  2022年12月31日       )     至　  2023年12月31日       )
    退職給付に係る負債の期首残高                                      109              115
    　簡便法を適用した制度での退職給付費用                                      19              20
    　過去勤務費用の発生額                                      －              134
    　退職給付の支払額                                     △13              △18
    　簡便法から原則法への変更に伴う費用処理額                                      －              56
    退職給付に係る負債の期末残高                                      115              308
    （注）簡便法を適用した制度を含めております。
      (2)退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

                                                   （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 ( 2022年12月31日       )      ( 2023年12月31日       )
    非積立型制度の退職給付債務                                      115              308
    連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                      115              308
    退職給付に係る負債                                      115              308

    連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                      115              308
    （注）簡便法を適用した制度を含めております。
     (3)  退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                                   （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自    2022年１月１日            (自    2023年１月１日
                                 至   2022年12月31日)            至   2023年12月31日)
      簡便法で計算した退職給付費用                                    19              20
      過去勤務費用の費用処理額                                    －              134
      簡便法から原則法への変更に伴う費用処理額（注）                                    －              56
      確定給付制度に係る退職給付費用                                    19              211
    　　（注）当社が退職給付債務の計算方法を簡便法から原則法に変更したことによる差額であります。
     (4)  数理計算上の計算基礎に関する事項

       主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自    2022年１月１日           (自    2023年１月１日
                                 至   2022年12月31日)            至   2023年12月31日)
      割引率                                   －％              0.4％
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       (ストック・オプション等関係)
    １．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
     (1)  ストック・オプションの内容
                    2015年新株予約権              2016年新株予約権              2017年新株予約権
    会社名                  提出会社              提出会社              提出会社
    決議年月日                2015年４月10日              2016年４月11日              2017年４月10日
                  当社取締役（社外取締役を              当社取締役（社外取締役を              当社取締役（社外取締役を
    付与対象者の区分及び人数             除く）６名　子会社取締役              除く）５名　子会社取締役              除く）５名　子会社取締役
                  １名              １名              １名
    株式の種類及び付与数
                  普通株式     24,200株         普通株式     22,000株         普通株式     22,000株
    （注）
    付与日             2015年４月30日              2016年４月28日              2017年４月27日
                  ①新株予約権者は、当社又              ①新株予約権者は、当社又              ①新株予約権者は、当社又
                    は当社子会社の取締役              は当社子会社の取締役              は当社子会社の取締役
                    又は監査役の地位を喪              又は監査役の地位を喪              又は監査役の地位を喪
                    失した日のいずれか遅              失した日のいずれか遅              失した日のいずれか遅
                    い日の翌日から10日間              い日の翌日から10日間              い日の翌日から10日間
                    に限り、新株予約権を              に限り、新株予約権を              に限り、新株予約権を
                    行使することができ              行使することができ              行使することができ
                    る。              る。              る。
                  ②新株予約権者が死亡した              ②新株予約権者が死亡した              ②新株予約権者が死亡した
                    場合は、権利承継者が              場合は、権利承継者が              場合は、権利承継者が
    権利確定条件
                    これを行使することが              これを行使することが              これを行使することが
                    できるものとする。権              できるものとする。権              できるものとする。権
                    利承継者につき相続が              利承継者につき相続が              利承継者につき相続が
                    開始された場合、その              開始された場合、その              開始された場合、その
                    相続人は新株予約権を              相続人は新株予約権を              相続人は新株予約権を
                    承継しない。権利承継              承継しない。権利承継              承継しない。権利承継
                    者による新株予約権の              者による新株予約権の              者による新株予約権の
                    行使の条件は、新株予              行使の条件は、新株予              行使の条件は、新株予
                    約権割当契約に定める              約権割当契約に定める              約権割当契約に定める
                    ところによる。              ところによる。              ところによる。
                  対象勤務期間の定めはあり              対象勤務期間の定めはあり              対象勤務期間の定めはあり
    対象勤務期間
                  ません。              ません。              ません。
                  2015年５月１日              2016年４月29日              2017年４月28日
    権利行使期間
                  ～2045年４月30日              ～2046年４月28日              ～2047年４月27日
                                 93/133










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                    2018年新株予約権              2019年新株予約権              2020年新株予約権
    会社名                  提出会社              提出会社              提出会社
    決議年月日                2018年４月10日              2019年４月11日              2020年４月13日
                  当社取締役（社外取締役を
                                当社取締役（社外取締役を              当社取締役（社外取締役を
    付与対象者の区分及び人数             除く）４名　子会社取締役
                                除く）５名              除く）５名
                  １名
    株式の種類及び付与数
                  普通株式     22,000株         普通株式     20,000株         普通株式     20,000株
    （注）
    付与日             2018年４月27日              2019年４月26日              2020年４月28日
                  ①新株予約権者は、当社又              ①新株予約権者は、当社又              ①新株予約権者は、当社又
                    は当社子会社の取締役              は当社子会社の取締役              は当社子会社の取締役
                    又は監査役の地位を喪              又は監査役の地位を喪              又は監査役の地位を喪
                    失した日のいずれか遅              失した日のいずれか遅              失した日のいずれか遅
                    い日の翌日から10日間              い日の翌日から10日間              い日の翌日から10日間
                    に限り、新株予約権を              に限り、新株予約権を              に限り、新株予約権を
                    行使することができ              行使することができ              行使することができ
                    る。              る。              る。
                  ②新株予約権者が死亡した              ②新株予約権者が死亡した              ②新株予約権者が死亡した
                    場合は、権利承継者が              場合は、権利承継者が              場合は、権利承継者が
    権利確定条件
                    これを行使することが              これを行使することが              これを行使することが
                    できるものとする。権              できるものとする。権              できるものとする。権
                    利承継者につき相続が              利承継者につき相続が              利承継者につき相続が
                    開始された場合、その              開始された場合、その              開始された場合、その
                    相続人は新株予約権を              相続人は新株予約権を              相続人は新株予約権を
                    承継しない。権利承継              承継しない。権利承継              承継しない。権利承継
                    者による新株予約権の              者による新株予約権の              者による新株予約権の
                    行使の条件は、新株予              行使の条件は、新株予              行使の条件は、新株予
                    約権割当契約に定める              約権割当契約に定める              約権割当契約に定める
                    ところによる。              ところによる。              ところによる。
                  対象勤務期間の定めはあり              対象勤務期間の定めはあり              対象勤務期間の定めはあり
    対象勤務期間
                  ません。              ません。              ません。
                  2018年４月28日              2019年４月27日              2020年４月29日
    権利行使期間
                  ～2048年４月27日              ～2049年４月26日              ～2050年４月28日
                                 94/133











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                    2021年新株予約権
    会社名                  提出会社
    決議年月日                2021年４月14日
                  当社取締役（社外取締役を

    付与対象者の区分及び人数
                  除く）５名
    株式の種類及び付与数

                  普通株式     20,000株
    （注）
    付与日             2021年４月30日
                  ①新株予約権者は、当社又
                    は当社子会社の取締役
                    又は監査役の地位を喪
                    失した日のいずれか遅
                    い日の翌日から10日間
                    に限り、新株予約権を
                    行使することができ
                    る。
                  ②新株予約権者が死亡した
                    場合は、権利承継者が
    権利確定条件
                    これを行使することが
                    できるものとする。権
                    利承継者につき相続が
                    開始された場合、その
                    相続人は新株予約権を
                    承継しない。権利承継
                    者による新株予約権の
                    行使の条件は、新株予
                    約権割当契約に定める
                    ところによる。
                  対象勤務期間の定めはあり
    対象勤務期間
                  ません。
                  2021年５月１日
    権利行使期間
                  ～2051年４月30日
    （注）    １．2016年７月１日付株式分割（１株につき２株）による分割後の株式数に換算して記載しております。
       ２．2015年新株予約権、2016年新株予約権、2017年新株予約権、2018年新株予約権、2019年新株予約権、2020年
         新株予約権及び2021年新株予約権の払込金額は、当社の役員が有する同額の当社に対する報酬債権と相殺す
         るものとします。
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     (2)  ストック・オプションの規模及びその変動状況
      当連結会計年度（2023年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数
     については、株式数に換算して記載しております。
      なお、2016年７月１日を効力発生日として普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。以下は、
     当該株式分割を反映した数値を記載しております。
      ①　ストック・オプションの数

                   2015年新株予約権              2016年新株予約権              2017年新株予約権
    会社名                 提出会社              提出会社              提出会社
    決議年月日               2015年４月10日              2016年４月11日              2017年４月10日
    権利確定前（株）
      前連結会計年度末                       －              －              －
      付与                       －              －              －
      失効                       －              －              －
      権利確定                       －              －              －
      未確定残                       －              －              －
    権利確定後（株）
      前連結会計年度末                     19,200              20,000              20,000
      権利確定                       －              －              －
      権利行使                       －              －              －
      失効                       －              －              －
      未行使残                     19,200              20,000              20,000
                   2018年新株予約権              2019年新株予約権              2020年新株予約権

    会社名                 提出会社              提出会社              提出会社
    決議年月日               2018年４月10日              2019年４月11日              2020年４月13日
    権利確定前（株）
      前連結会計年度末                       －              －              －
      付与                       －              －              －
      失効                       －              －              －
      権利確定                       －              －              －
      未確定残                       －              －              －
    権利確定後（株）
      前連結会計年度末                     22,000              20,000              20,000
      権利確定                       －              －              －
      権利行使                       －              －              －
      失効                       －              －              －
      未行使残                     22,000              20,000              20,000
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                   2021年新株予約権
    会社名                 提出会社
    決議年月日               2021年４月14日
    権利確定前（株）
      前連結会計年度末                       －
      付与                       －
      失効                       －
      権利確定                       －
      未確定残                       －
    権利確定後（株）
      前連結会計年度末                     20,000
      権利確定                       －
      権利行使                       －
      失効                       －
      未行使残                     20,000
      ②　単価情報

                   2015年新株予約権              2016年新株予約権              2017年新株予約権
    会社名                 提出会社              提出会社              提出会社
    決議年月日               2015年４月10日              2016年４月11日              2017年４月10日
    権利行使価格（円）                        １              １              １
    行使時平均株価（円）                        －              －              －
    付与日における公正な
                           1,209               913              595
    評価単価（円)
                   2018年新株予約権              2019年新株予約権              2020年新株予約権

    会社名                 提出会社              提出会社              提出会社
    決議年月日               2018年４月10日              2019年４月11日              2020年４月13日
    権利行使価格（円）                        １              １              １
    行使時平均株価（円）                        －              －              －
    付与日における公正な
                           1,100               297              173
    評価単価（円)
                   2021年新株予約権

    会社名                 提出会社
    決議年月日               2021年４月14日
    権利行使価格（円）                        １
    行使時平均株価（円）                        －
    付与日における公正な
                            284
    評価単価（円)
    ２．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

       基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用してお
      ります。
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       (税効果会計関係)

    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度               当連結会計年度
                              (2022年12月31日)               (2023年12月31日)
      繰延税金資産
        未払事業税                           35  百万円             77  百万円
        減損損失                            8  〃             8  〃
        減価償却費                           334   〃            309   〃
        賞与引当金                            7  〃            13   〃
        役員賞与引当金                            6  〃            13   〃
        執行役員賞与引当金                            8  〃            19   〃
        工事保証引当金                           11   〃            18   〃
        棚卸資産評価損                           54   〃            34   〃
        繰延消費税等                           30   〃            20   〃
        未実現利益                           65   〃            70   〃
        長期未払金                           46   〃            46   〃
        退職給付に係る負債                           36   〃            96   〃
        新株予約権                           28   〃            28   〃
        資産除去債務                            5  〃            54   〃
        その他                           112   〃            145   〃
      繰延税金資産小計                             790  百万円             957  百万円
      評価性引当額                           △484    〃           △474    〃
      繰延税金資産合計                             306  百万円             483  百万円
      繰延税金負債

        資産除去債務に対応する除去費用
                                   －  百万円            △28   百万円
      繰延税金負債合計                             －  百万円            △28   百万円
      繰延税金資産（負債）の純額                             306  百万円             454  百万円
     （注）評価性引当額が９百万円減少しております。この減少の主な内容は、減価償却費に係る評価性引当額26百万

        円、棚卸資産評価損に係る評価性引当額20百万円がそれぞれ減少し、他方、譲渡制限付株式に係る評価性引
        当額16百万円、執行役員賞与引当金に係る評価性引当額11百万円、役員賞与引当金に係る評価性引当額７百
        万円がそれぞれ増加したことに伴うものであります。
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

      主要な項目別の内訳
       前連結会計年度及び当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法
      定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
       (資産除去債務関係)

       前連結会計年度末（2022年12月31日）及び当連結会計年度末（2023年12月31日）における資産除去債務の金額に
      重要性が乏しいため、記載を省略しております。
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       (賃貸等不動産関係)
       前連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
        当社及び子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のマンション等を有しております。当連結会計年
       度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は350百万円（賃貸収益は売上高に計上、主な賃貸費用は売上原価
       に計上）であります。
        また、当該賃貸不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び期末時価は、次のとおりであります。　
                                           　　　（単位：百万円）
                     期首残高                               7,423
      連結貸借対照表計上額
                     期中増減額                              △1,185
                     期末残高                               6,237
      期末時価                                             7,466
     （注）    １.  連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        ２.  期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は追加工事（124百万円）、主な減少額は販売用不動産
          への振替（1,151百万円）であります。
        ３.  期末時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいて自社で算定した金額（指標
          等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。
       当連結会計年度（自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       ）

        当社及び子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のマンション等を有しております。当連結会計年
       度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は275百万円（賃貸収益は売上高に計上、主な賃貸費用は売上原価
       に計上）であります。
        また、当該賃貸不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び期末時価は、次のとおりであります。　
                                           　　　（単位：百万円）
                     期首残高                               6,237
      連結貸借対照表計上額
                     期中増減額                              △1,415
                     期末残高                               4,822
      期末時価                                             5,801
     （注）    １.  連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        ２.  期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は不動産の購入（299百万円）、主な減少額は販売用不
          動産への振替（1,620百万円）であります。
        ３.  期末時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいて自社で算定した金額（指標
          等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。
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       (収益認識関係)
       前連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
     １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
                                              (単位：百万円)
                                   報告セグメント
                         不動産売買事業          賃貸その他事業            合計
       投資用不動産の販売
                              16,941            －        16,941
       居住用不動産の販売
                              10,856            －        10,856
       その他
                               296          148          445
       顧客との契約から生じる収益                      28,093           148        28,242
       その他の収益（注）
                               922         2,077          3,000
       外部顧客への売上高
                              29,016          2,226         31,242
       (注)「その他の収益」には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）に基
         づく賃貸収入、及び「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指
         針」（会計制度委員会報告第15号　2014年11月４日）に基づく不動産の売却収入等が含まれております。
     ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

       収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
      ４．会計方針に関する事項             （５）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
     ３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

      (1)契約負債の残高等
                                                 （単位：百万円）
                                        当連結会計年度
       契約負債（期首残高）                                                 55
       契約負債（期末残高）                                                324
        連結貸借対照表上、契約負債は、流動負債の「その他」に計上しており、主に不動産売買契約に基づいて、
       顧客から受け取った手付金等の前受金に関するものであり、収益の認識に伴い取り崩されます。当連結会計年
       度において認識した収益の額のうち、期首の契約負債残高に含まれていたものは、55百万円であります。
      (2)残存履行義務に配分した取引価格

        当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格について、当初に予想される契約期間が１年を超
       える重要な契約はありません。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金
       額もありません。
       当連結会計年度（自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       ）

     １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
                                              (単位：百万円)
                                   報告セグメント
                         不動産売買事業          賃貸その他事業            合計
       投資用不動産の販売
                              20,609            －        20,609
       居住用不動産の販売
                              25,554            －        25,554
       その他
                              1,269           167         1,437
       顧客との契約から生じる収益                      47,433           167        47,601
       その他の収益（注）
                              1,919          2,119          4,038
       外部顧客への売上高
                              49,353          2,286         51,640
                                100/133



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       (注)「その他の収益」には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）に
         基づく賃貸収入、及び「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務
         指針」（会計制度委員会報告第15号　2014年11月４日）に基づく不動産の売却収入等が含まれておりま
         す。
     ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

       収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
      ４．会計方針に関する事項             （５）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
     ３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

      (1)契約負債の残高等
                                                 （単位：百万円）
                                        当連結会計年度
       契約負債（期首残高）                                                324
       契約負債（期末残高）                                                264
        連結貸借対照表上、契約負債は、流動負債の「その他」に計上しており、主に不動産売買契約に基づいて、顧
       客から受け取った手付金等の前受金に関するものであり、収益の認識に伴い取り崩されます。当連結会計年度に
       おいて認識した収益の額のうち、期首の契約負債残高に含まれていたものは、324百万円であります。
      (2)残存履行義務に配分した取引価格

        当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格について、当初に予想される契約期間が１年を超
       える重要な契約はありません。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金
       額もありません。
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       (セグメント情報等)
      【セグメント情報】
     １．報告セグメントの概要
      (1)  報告セグメントの決定方法
        当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会
       が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
        当社グループは、中古の区分マンション、戸建を購入し、リフォームしたうえで販売する不動産売買を主な事
       業としております。それ以外に賃貸用不動産を購入し賃貸するほか、販売用の一棟マンション、ビル等を販売す
       るまでの間、賃貸する事業及びマンション等の賃貸管理を行う賃貸事業を展開しております。
        従って、当社グループでは、「不動産売買事業」と「賃貸その他事業」を報告セグメントとしております。
      (2)  各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
        「不動産売買事業」は、区分所有マンション、投資用不動産（賃貸マンション・オフィスビル）、戸建の売買
       及びそれに関連する内外装工事や販売時の仲介手数料収入を含んでおります。
        「賃貸その他事業」は、一棟マンションまたはビル、区分マンション等を賃貸して得られる賃料収入及び賃貸
       マンション、ビルを管理する賃貸管理収入を含んでおります。
     ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

        報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に
       おける記載と概ね同一であります。
        報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
        セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
     ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

      前連結会計年度(自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       )
                                                 (単位：百万円)
                          報告セグメント
                                            調整額
                                                    合計
                                            (注)
                   不動産売買事業        賃貸その他事業           計
    売上高
    　外部顧客への売上高                  29,016        2,226       31,242          －      31,242
    　セグメント間の内部
                        88        20       108       △ 108        －
    　売上高又は振替高
          計            29,104        2,246       31,351        △ 108      31,242
    セグメント利益                   4,051         780       4,831       △ 1,854        2,976
    セグメント資産                  23,036        35,497        58,534        18,914        77,448
    その他の項目
    　減価償却費                     5       633        639        25       664
    　減損損失                    －        28        28        －        28
    　有形固定資産及び
                         8       122        131        27       158
    　無形固定資産の増加額
     (注)１.　調整額は、以下のとおりであります。
       　(1)セグメント利益の調整額              △1,854百万円       は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用
         であります。
       　(2)セグメント資産の調整額              18,914百万円      は、主に現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産等、各
         報告セグメントに配賦されない全社資産であります。
       ２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
       ３．投資用不動産について、販売までの期間に亘る賃料収入を賃貸その他事業の売上高としているため、保有期
         間中は賃貸その他事業のセグメント資産とし、販売の都度、帳簿価額で不動産売買事業のセグメント資産に
         振り替えております。
                                102/133



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                                                   株式会社ムゲンエステート(E30649)
                                                           有価証券報告書
      当連結会計年度(自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       )
                                                 (単位：百万円)
                          報告セグメント
                                            調整額
                                                    合計
                                            (注)
                   不動産売買事業        賃貸その他事業           計
    売上高
    　外部顧客への売上高                  49,353        2,286       51,640          －      51,640
    　セグメント間の内部
                         0       27        27       △ 27        －
    　売上高又は振替高
          計            49,353        2,313       51,667         △ 27      51,640
    セグメント利益                   7,194         771       7,966       △ 2,030        5,936
    セグメント資産                  25,494        33,337        58,831        21,531        80,362
    その他の項目
    　減価償却費                     7       668        675        41       717
    　減損損失                    －        －        －        －        －
    　有形固定資産及び
                        70       331        402        116        518
    　無形固定資産の増加額
     (注)１.　調整額は、以下のとおりであります。
       　(1)セグメント利益の調整額              △2,030百万円       は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用
         であります。
       　(2)セグメント資産の調整額              21,531百万円      は、主に現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産等、各
         報告セグメントに配賦されない全社資産であります。
       ２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
       ３．投資用不動産について、販売までの期間に亘る賃料収入を賃貸その他事業の売上高としているため、保有期
         間中は賃貸その他事業のセグメント資産とし、販売の都度、帳簿価額で不動産売買事業のセグメント資産に
         振り替えております。
      【関連情報】

    　前連結会計年度(自　           2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       )
     １．製品及びサービスごとの情報
       製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一のため、記載を省略しております。
     ２．地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

        本邦以外の国または地域に所在する有形固定資産を有していないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

        外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略して
       おります。
    　当連結会計年度(自　           2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       )

     １．製品及びサービスごとの情報
       製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一のため、記載を省略しております。
     ２．地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

        本邦以外の国または地域に所在する有形固定資産を有していないため、該当事項はありません。
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     ３．主要な顧客ごとの情報

        外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略して
       おります。
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

    　前連結会計年度(自　           2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       )
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    　当連結会計年度(自　           2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       )

       該当事項はありません。
      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

       該当事項はありません。
      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

       該当事項はありません。
      【関連当事者情報】

        前連結会計年度(自           2022年１月１日        至   2022年12月31日       )
        （イ）役員及び主要株主等
                            議決権等
        会社等の         資本金又
                      事業の内容      の所有    関連当事者            取引金額          期末残高
     種類     名称     所在地    は出資金                     取引の内容            科目
                      又は職業     (被所有)     との関係           (百万円)          (百万円)
        又は氏名         (百万円)
                            割合(％)
                                      金銭報酬債
                                      権の現物出
                      当社
                            (被所有)
                                                   －       －
     役員    藤田　進       －     － 代表取締役             －    資に伴う自         12
                            直接19.90
                      会長
                                      己株式の処
                                       分（注）
    （注）譲渡制限付株式報酬制度に伴う、金銭報酬債権の現物出資によるものであります。
        当連結会計年度(自　          2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       )

        （イ）役員及び主要株主等
                            議決権等
        会社等の         資本金又
                      事業の内容      の所有    関連当事者            取引金額          期末残高
     種類     名称     所在地    は出資金                     取引の内容            科目
                      又は職業     (被所有)     との関係           (百万円)          (百万円)
        又は氏名         (百万円)
                            割合(％)
                                      金銭報酬債
                                      権の現物出
                      当社
                            (被所有)
               －      －              －                －       －
     役員    藤田　進              代表取締役                 資に伴う自         12
                            直接19.35
                      会長
                                      己株式の処
                                       分（注）
                                      金銭報酬債
                      当社                 権の現物出
                            (被所有)
               －      －              －                －       －
        藤田   進一
     役員                  代表取締役                 資に伴う自         10
                            直接8.85
                      社長                 己株式の処
                                       分（注）
    （注）譲渡制限付株式報酬制度に伴う、金銭報酬債権の現物出資によるものであります。
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       (１株当たり情報)
                          前連結会計年度                  当連結会計年度

                        (自    2022年１月１日               (自    2023年１月１日
                         至   2022年12月31日       )         至   2023年12月31日       )
    １株当たり純資産額                             1,044.67    円              1,177.77    円
    １株当たり当期純利益                              66.56   円               155.27   円

    潜在株式調整後
                                   66.16   円               154.35   円
    １株当たり当期純利益
    （注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                  前連結会計年度             当連結会計年度

                                (自    2022年１月１日           (自    2023年１月１日
                項目
                                至   2022年12月31日       )    至   2023年12月31日       )
    １株当たり当期純利益
     親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)

                                         1,564             3,653
     普通株主に帰属しない金額(百万円)

                                          －             －
     普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                         1,564             3,653
     当期純利益(百万円)
      普通株式の期中平均株式数(株)                                  23,508,476             23,530,940
    潜在株式調整後１株当たり当期純利益

     親会社株主に帰属する当期純利益調整額(百万円)

                                          －             －
     普通株式増加数(株)

                                        140,911             141,030
      （うち新株予約権(株)）

                                      （ 140,911    ）         （ 141,030    ）
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
                                     －             －
    当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要
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      ⑤ 【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                             当期首残高       当期末残高       利率
        社名         銘柄      発行年月日                         担保     償還期限
                              (百万円)       (百万円)      (％)
                        2018年                －             2023年
     ㈱ムゲンエステート         第24回無担保社債
                                  30         0.360    無担保社債
                       ３月30日                (－)              ３月30日
                        2019年                50             2024年
        〃      第27回無担保社債
                                 150         0.200    無担保社債
                       １月31日                (50)              １月30日
                        2019年                15             2024年
        〃      第28回無担保社債
                                  45         0.260    無担保社債
                       ３月29日                (15)              ３月29日
                        2019年                －             2023年
        〃      第29回無担保社債
                                2,000          1.600    無担保社債
                       ８月30日                (－)              ８月30日
                        2019年                20             2024年
        〃      第30回無担保社債
                                  40         0.250    無担保社債
                       ９月26日                (20)              ９月26日
                        2020年                90             2025年
        〃      第31回無担保社債
                                 150         0.270    無担保社債
                       １月27日                (60)              １月24日
                        2020年                12             2024年
        〃      第32回無担保社債
                                  37         0.010    無担保社債
                       ３月27日                (12)              ３月27日
                        2020年                45             2025年
        〃      第33回無担保社債
                                  75         0.190    無担保社債
                       ３月31日                (30)              ３月31日
                        2020年                －             2023年
        〃      第34回無担保社債
                                  60         0.200    無担保社債
                       ９月25日                (－)              ９月25日
                        2020年                120              2025年
        〃      第35回無担保社債
                                 180         0.360    無担保社債
                       12月10日                (60)              12月10日
                        2021年                50             2026年
        〃      第36回無担保社債
                                  70         0.200    無担保社債
                       ３月23日                (20)              ３月23日
                        2021年                45             2024年
        〃      第37回無担保社債
                                 147         0.370    無担保社債
                       ６月28日                (45)              ６月28日
                        2021年                120              2026年
        〃      第38回無担保社債
                                 160         0.130    無担保社債
                       ９月28日                (40)              ９月28日
                        2021年                50             2025年
        〃      第39回無担保社債
                                  75         0.011    無担保社債
                       12月27日                (25)              12月27日
                        2022年                120              2025年
        〃      第40回無担保社債
                                 200         0.400    無担保社債
                       １月25日                (80)              １月24日
                        2022年                110              2025年
        〃      第41回無担保社債
                                 170         0.370    無担保社債
                       ２月10日                (60)              ２月10日
                        2022年                98             2025年
        〃      第42回無担保社債
                                 166         0.320    無担保社債
                       ２月25日                (68)              ２月25日
                        2022年                70             2027年
        〃      第43回無担保社債
                                  90         1.150    無担保社債
                       ４月28日                (20)              ４月28日
                        2022年                140              2027年
        〃      第44回無担保社債
                                 180         0.600    無担保社債
                       ４月28日                (40)              ４月28日
                        2022年               3,000               2025年
        〃      第45回無担保社債
                                3,000          1.500    無担保社債
                       ５月31日                (－)              ５月30日
                        2022年                70             2027年
        〃      第46回無担保社債
                                  90         0.200    無担保社債
                       ６月23日                (20)              ６月23日
                        2022年                147              2025年
        〃      第47回無担保社債
                                 249         0.430    無担保社債
                       ６月28日               (102)              ６月28日
                        2022年                80             2027年
        〃      第48回無担保社債
                                 100         0.530    無担保社債
                       ９月22日                (20)              ９月22日
                        2022年                66             2025年
        〃      第49回無担保社債
                                 100         0.680    無担保社債
                       10月25日                (34)              10月24日
                        2022年                105              2025年
        〃      第50回無担保社債
                                 150         0.200    無担保社債
                       11月25日                (45)              11月25日
                        2023年                135              2028年
        〃      第51回無担保社債
                                  －         0.710    無担保社債
                       ２月27日                (30)              ２月25日
                        2023年                83             2026年
        〃      第52回無担保社債
                                  －         0.550    無担保社債
                       ５月29日                (33)              ５月29日
                        2023年               2,000               2026年
        〃      第53回無担保社債
                                  －         1.600    無担保社債
                       ９月21日                (－)              ９月18日
                        2023年                150              2026年
        〃      第54回無担保社債
                                  －         0.400    無担保社債
                       10月25日                (45)              10月25日
                        2023年                200              2026年
        〃      第55回無担保社債
                                  －         0.450    無担保社債
                       12月25日                (66)              12月25日
                                       7,191
        合計         －       －       7,715           －     －      －
                                      (1,041)
     (注)   １．「当期末残高」欄の（内書）は、１年内償還予定の金額であります。
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       ２．連結決算日後５年以内における１年ごとの償還予定額の総額
            １年以内        １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

            (百万円)         (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
                1,041          3,722          2,322           90          15
       【借入金等明細表】

                      当期首残高         当期末残高         平均利率
           区分                                       返済期限
                       (百万円)         (百万円)          (％)
    短期借入金                      6,023         9,153         1.491        －
    １年以内に返済予定の長期借入金                      6,520         5,407         1.548        －

    １年以内に返済予定のリース債務                        4         4       2.002        －

    長期借入金(１年以内に返済予定                                           2025年１月６日～
                         29,049         25,894         1.506
    のものを除く。)                                             2051年７月25日
    リース債務(１年以内に返済予定                                           2025年１月６日～
                           11         9       2.233
    のものを除く。)                                             2028年９月30日
           合計              41,609         40,469           －      －
     (注)   １．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
       ２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返
         済予定額の総額
                    １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

             区分
                     (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
          長期借入金               7,904          5,837          5,638          1,218
          リース債務                 4          2          1          0

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     (2)  【その他】
      当連結会計年度における四半期情報等
          (累計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
    売上高             (百万円)         11,627         26,247         39,993         51,640

    税金等調整前四半期

                 (百万円)          1,279         2,917         4,566         5,222
    (当期)純利益
    親会社株主に帰属する
                 (百万円)           845        1,929         3,047         3,653
    四半期(当期)純利益
    １株当たり四半期
                  (円)         36.03         82.12        129.56         155.27
    (当期)純利益
          (会計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

    １株当たり
                  (円)         36.03         46.08         47.43         25.74
    四半期純利益
                                108/133















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    ２ 【財務諸表等】
     (1) 【財務諸表】
      ①  【貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                16,616              19,433
        売掛金                                  11              13
                                     ※2  51,323            ※2  52,876
        販売用不動産
                                       ※2  410            ※2  322
        仕掛販売用不動産
        貯蔵品                                   0              1
        前渡金                                  379              422
        前払費用                                  124              164
        その他                                  257               24
                                         △ 5             △ 4
        貸倒引当金
        流動資産合計                                69,118              73,254
      固定資産
        有形固定資産
                                      ※2  2,670            ※2  1,779
         建物
         車両運搬具                                 0              0
         工具、器具及び備品                                 19              22
                                      ※2  2,980            ※2  2,266
         土地
         リース資産                                 10               9
                                          －              39
         建設仮勘定
         有形固定資産合計                               5,681              4,117
        無形固定資産
         借地権                                 63              63
         ソフトウエア                                 19              16
                                          1              1
         電話加入権
         無形固定資産合計                                 84              81
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 21               7
         関係会社株式                                126              126
                                       ※2  108            ※2  112
         出資金
         繰延税金資産                                224              357
                                         256              297
         その他
         投資その他の資産合計                                736              901
        固定資産合計                                6,501              5,100
      繰延資産
                                          60              53
        社債発行費
        繰延資産合計                                  60              53
      資産合計                                 75,680              78,408
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                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     負債の部
      流動負債
                                       ※1  607            ※1  544
        買掛金
                                   ※1 ,※2 ,※3  6,218         ※1 ,※2 ,※3  9,353
        短期借入金
        1年内償還予定の社債                                3,091              1,041
                                      ※2  6,882           ※1 ,※2  5,359
        1年内返済予定の長期借入金
                                       ※1  111            ※1  204
        未払金
                                                     ※1  132
        未払費用                                  107
        未払法人税等                                  589             1,392
        未払消費税等                                  －              282
        前受金                                  468              417
        リース債務                                   3              3
        賞与引当金                                  23              42
        役員賞与引当金                                  20              45
        執行役員賞与引当金                                  26              64
        工事保証引当金                                  38              62
                                          67              141
        預り金
        流動負債合計                                18,254              19,089
      固定負債
        社債                                4,623              6,150
                                    ※1 ,※2  28,507            ※2  25,373
        長期借入金
                                       ※1  375            ※1  393
        長期預り敷金保証金
        退職給付引当金                                  82              250
        リース債務                                   8              7
        資産除去債務                                  17              131
                                         133              133
        その他
        固定負債合計                                33,748              32,439
      負債合計                                 52,003              51,529
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                2,552              2,552
        資本剰余金
                                        2,475              2,475
         資本準備金
         資本剰余金合計                               2,475              2,475
        利益剰余金
         利益準備金                                 3              3
         その他利益剰余金
          別途積立金                               15              15
                                        19,081              22,224
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                               19,099              22,242
        自己株式                                △ 543             △ 483
        株主資本合計                                23,584              26,786
      新株予約権                                    92              92
      純資産合計                                 23,676              26,879
     負債純資産合計                                   75,680              78,408
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      ②  【損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2022年１月１日              (自 2023年１月１日
                               　至 2022年12月31日)              　至 2023年12月31日)
                                     ※1  30,940            ※1  51,151
     売上高
                                     ※1  24,025            ※1  40,010
     売上原価
     売上総利益                                   6,914              11,140
                                    ※1 ,※2  3,980           ※1 ,※2  5,245
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                   2,933              5,894
     営業外収益
      受取利息及び配当金                                    1              1
      違約金収入                                    21              16
                                       ※1  11            ※1  61
      業務受託料
      不動産取得税還付金                                    15              25
                                        ※1  8            ※1  8
      その他
      営業外収益合計                                    58              114
     営業外費用
      支払利息                                   591              643
      社債利息                                    66              84
      支払手数料                                    46              49
                                          32              54
      その他
      営業外費用合計                                   736              831
     経常利益                                   2,255              5,177
     特別損失
                                       ※4  28
      減損損失                                                  －
                                        ※3  2            ※3  0
      固定資産除却損
      事務所移転費用                                    －               6
                                          －              13
      投資有価証券評価損
      特別損失合計                                    30              20
     税引前当期純利益                                   2,225              5,157
     法人税、住民税及び事業税
                                         728             1,674
                                         △ 34             △ 133
     法人税等調整額
     法人税等合計                                    693             1,540
     当期純利益                                   1,531              3,616
                                111/133









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    【売上原価明細書】
    　（イ）　不動産売買売上原価
                             前事業年度                  当事業年度
                           ( 自　2022年１月１日                 ( 自　2023年１月１日
                            至　2022年12月31日)                  至　2023年12月31日)
                    注記
                                   構成比                  構成比
          区分              金額（百万円）                  金額（百万円）
                                   （％）                  （％）
                    番号
    販売用不動産取得費                         20,649        91.1         35,661        92.4
    委託内外装工事費                          1,853        8.2         2,699        7.0

    販売用不動産評価損                           －       －          ８       0.0

    その他の原価                           157       0.7          229       0.6

                                                       100.0

    不動産売買売上原価                         22,659        100.0          38,598
     （ロ）　賃貸その他売上原価

                             前事業年度                  当事業年度
                           ( 自　2022年１月１日                 ( 自　2023年１月１日
                            至　2022年12月31日)                  至　2023年12月31日)
                    注記
                                   構成比                  構成比
          区分              金額（百万円）                  金額（百万円）
                                   （％）                  （％）
                    番号
    管理費                           495       36.2           501       35.5
    減価償却費                           623       45.6           658       46.7

    租税公課                           140       10.3           126       9.0

    その他の原価                           107       7.9           124       8.8

                                                       100.0

    賃貸その他事業原価                          1,365       100.0          1,411
                                112/133











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      ③  【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自         2022年１月１日         至   2022年12月31日)
                                                 (単位：百万円)
                              株主資本
                    資本剰余金            利益剰余金
                                                 新株予約    純資産合
                                             株主資本
                              その他利益剰余金
                                                   権    計
               資本金                           自己株式
                  資本準備    資本剰余    利益準備            利益剰余
                                              合計
                              別途積立    繰越利益
                   金   金合計     金           金合計
                               金   剰余金
    当期首残高           2,552    2,475    2,475      3   15  17,914    17,933    △ 401   22,559      92  22,652
    当期変動額
     剰余金の配当                              △ 356   △ 356       △ 356       △ 356
     当期純利益                              1,531    1,531        1,531        1,531
     自己株式の取得                                     △ 198   △ 198       △ 198
     自己株式の処分                              △ 7   △ 7   56    48        48
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                              －    －
     額）
    当期変動額合計            －    －    －    －    －   1,166    1,166    △ 141   1,024     －   1,024
    当期末残高           2,552    2,475    2,475      3   15  19,081    19,099    △ 543   23,584      92  23,676
     当事業年度(自         2023年１月１日         至   2023年12月31日)

                                                 (単位：百万円)
                              株主資本
                    資本剰余金            利益剰余金
                                                 新株予約    純資産合
                                             株主資本
                              その他利益剰余金
                                                   権    計
               資本金                           自己株式
                  資本準備    資本剰余    利益準備            利益剰余
                                              合計
                              別途積立    繰越利益
                   金   金合計     金           金合計
                               金   剰余金
    当期首残高           2,552    2,475    2,475      3   15  19,081    19,099    △ 543   23,584      92  23,676
    当期変動額
     剰余金の配当                              △ 469   △ 469       △ 469       △ 469
     当期純利益                              3,616    3,616        3,616        3,616
     自己株式の取得                                          －        －
     自己株式の処分                              △ 4   △ 4   59    55        55
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                              －    －
     額）
    当期変動額合計            －    －    －    －    －   3,142    3,142     59   3,202     －   3,202
    当期末残高           2,552    2,475    2,475      3   15  22,224    22,242    △ 483   26,786      92  26,879
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      【注記事項】
      (重要な会計方針)
     １．資産の評価基準及び評価方法
      (1)有価証券
        子会社株式
         　移動平均法による原価法を採用しております。
        その他有価証券
        　市場価格のない株式等
         　移動平均法による原価法を採用しております。
      (2)販売用不動産
        個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっておりま
       す。
      (3)仕掛販売用不動産
        個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっておりま
       す。
     ２．固定資産の減価償却の方法

      (1)有形固定資産(リース資産を除く）
        定額法を採用しております。
        なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
         建物　　　　　        　　　５年～35年
         車両運搬具　　　         　　６年
         工具、器具及び備品          　４年～20年
      (2)無形固定資産(リース資産を除く)
        自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。
      (3)リース資産
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産についてはリース期間を耐用年数として、残存価額
       を零とする定額法を採用しております。
     ３．引当金の計上基準

      (1)貸倒引当金
        債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権に
       ついては、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      (2)賞与引当金
        従業員に対する賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額の当事業年度に負担すべき額を計上しております。
      (3)役員賞与引当金
        役員に対する賞与の支給に備えて、当事業年度に見合う賞与支給見込額に基づき計上しております。
      (4)執行役員賞与引当金
        執行役員に対する賞与の支給に備えて、当事業年度に見合う賞与支給見込額に基づき計上しております。
      (5)工事保証引当金
        販売済み物件に係る補修費用の支出に備えるため、補修実績率に基づく補修見込額を計上しております。
      (6)退職給付引当金
       ①退職給付見込額の期間帰属方法
        当社は退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
       は、給付算定式基準によっております。
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       ②数理計算上の差異の費用処理方法
        数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）によ
       る定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。
     ４．重要な収益及び費用の計上基準

        当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足
       する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
       （不動産売買事業）
        不動産売買事業においては、中古不動産の不動産買取再販事業を行っております。買取した中古不動産は、
       「投資用不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理しており投資用不動産は、一棟賃貸マンション・オフィ
       スビル・区分所有マンション等の賃貸収益が発生する物件を購入者が主に投資用として利用する不動産として区
       分しております。居住用不動産は、区分所有マンションを中心に購入者が居住用として利用する不動産として区
       分しております。不動産の引き渡しを行う義務等を負っております。履行義務は物件が引き渡される一時点で充
       足されるものであり、引渡時点において収益を認識しております。取引価格は不動産売買契約等により決定さ
       れ、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引渡時に残代金の支払いを受けております。
       （賃貸その他事業）
        賃貸その他事業においては、当社が買取した「投資用不動産」や当社が保有する「固定資産物件」をエンド
       ユーザー等に賃貸しております。顧客との契約に基づき不動産を賃貸する義務等を負っております。収益用不動
       産の保有期間中の賃料収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30
       日）に従い、賃借人である顧客との間に締結した賃貸借契約に基づき、賃貸借期間にわたって収益を認識してお
       ります。
     ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

      　繰延資産の処理方法
        社債発行費
         社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。
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      (重要な会計上の見積り)
       前事業年度（自　        2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
       １.販売用不動産の評価
       　当社が保有する販売用不動産の主な内容は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」であります。
       （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
          販売用不動産                     51,323    百万円
          売上原価（商品評価損）                      －百万円
         上記のうち、投資用不動産に関する金額は、販売用不動産が29,026百万円であります。また、居住用不動産
        に関する金額は、販売用不動産が22,296百万円であります。
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        ①「投資用不動産」
         ⅰ算出方法   
           投資用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
         り算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価
         額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しておりま
         す。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいてお
         ります。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
         ⅱ主要な仮定
           投資用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入
         居率、想定利回り等を踏まえ、これらを見積もっております。
         ⅲ翌事業年度の財務諸表に与える影響
           主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は不動産賃貸や不動産投資の市
         況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
        ②「居住用不動産」
         ⅰ算出方法       
           居住用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
         り算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価
         額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しておりま
         す。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいてお
         ります。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
         ⅱ主要な仮定
           居住用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例等を踏ま
         え、これらを見積もっております。なお、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による住宅販売の市況への
         影響は、収束時期や再拡大の可能性等を正確に予測することは困難でありますが、翌事業年度末に向けて緩
         やかに需要が回復していくものと仮定を置いております。
         ⅲ翌事業年度の財務諸表に与える影響
           主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は住宅販売の市況の変化等によ
         り見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
       ２．固定資産の減損

       （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
          有形固定資産                     5,681百万円
                                84百万円
          無形固定資産
          減損損失                      28百万円
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       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
        ①算出方法
         固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としておりま
        す。減損損失額は資産において、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、使用範囲又は方法について
        回収可能価額を著しく低下させる変化、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、
        減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来
        キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能
        価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上
        します。
         正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しております。また、使用価値は、将来キャッ
        シュ・フローを割引いて算出しております。
        ②主要な仮定
         割引前将来キャッシュ・フロー及び使用価値の見積りにおける主要な仮定は、賃貸収入、賃貸原価及び割引
        率であります。これらは物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえて見積もってお
        ります。なお、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による不動産賃貸の市況への影響は、収束時期や再拡大
        の可能性等を正確に予測することは困難でありますが、翌事業年度末に向けて緩やかに需要が回復していくも
        のと仮定を置いております。
        ③翌事業年度の財務諸表に与える影響
         主要な仮定である賃貸収入及び賃貸原価の見積りは不確実性を伴い、不動産賃貸の市況変化等により、見積
        りと将来の結果が異なる可能性があります。
       当事業年度（自　        2023年１月１日       　至　   2023年12月31日       ）

       １.販売用不動産の評価
       　当社が保有する販売用不動産の主な内容は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」であります。
       （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
          販売用不動産                     52,876    百万円
          売上原価（商品評価損）                      ８百万円
         上記のうち、投資用不動産に関する金額は、販売用不動産が28,278百万円、売上原価（商品評価損）０百万
        円であります。また、居住用不動産に関する金額は、販売用不動産が24,597百万円、売上原価（商品評価損）
        ７百万円であります。
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        ①「投資用不動産」
         ⅰ算出方法   
           投資用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
         り算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価
         額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しておりま
         す。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいてお
         ります。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
         ⅱ主要な仮定
           投資用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入
         居率、想定利回り等を踏まえ、これらを見積もっております。
         ⅲ翌事業年度の財務諸表に与える影響
           主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は不動産賃貸や不動産投資の市
         況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
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        ②「居住用不動産」
         ⅰ算出方法       
           居住用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
         り算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価
         額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しておりま
         す。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいてお
         ります。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
         ⅱ主要な仮定
           居住用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例等を踏ま
         え、これらを見積もっております
         ⅲ翌事業年度の財務諸表に与える影響
           主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は住宅販売の市況の変化等によ
         り見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
       ２．固定資産の減損

       （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
          有形固定資産                     4,117百万円
          無形固定資産                      81百万円
          減損損失                      －百万円
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        ①算出方法
         固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としておりま
        す。減損損失額は資産において、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、使用範囲又は方法について
        回収可能価額を著しく低下させる変化、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、
        減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来
        キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能
        価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上
        します。
         正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しております。また、使用価値は、将来キャッ
        シュ・フローを割引いて算出しております。
        ②主要な仮定
         割引前将来キャッシュ・フロー及び使用価値の見積りにおける主要な仮定は、賃貸収入、賃貸原価及び割引
        率であります。これらは物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえて見積もってお
        ります。
        ③翌事業年度の財務諸表に与える影響
         主要な仮定である賃貸収入及び賃貸原価の見積りは不確実性を伴い、不動産賃貸の市況変化等により、見積
        りと将来の結果が異なる可能性があります。
      (会計方針の変更)

        （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
         「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価
        算定会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に
        定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用す
        ることといたしました。なお、財務諸表に与える影響はありません。
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      (追加情報)

       （有形固定資産から販売用不動産への振替）
         所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおり
        であります。
                             前事業年度                当事業年度
                           （自　2022年１月１日                （自　2023年１月１日
                          　　至　2022年12月31日）                　　至　2023年12月31日）
        建物                          419   百万円               905   百万円
                                     〃
        土地                          703                714   　〃
               計                  1,123    百万円              1,620    百万円

       （退職給付債務計算方法の変更）

         当社は、退職給付債務の算定にあたり、従来まで簡便法によっておりましたが、当事業年度より原則法に変
        更しております。これは、従業員数が300人を超えることが予想されること及び退職給付債務に関する数理計
        算を行う社内体制を整備したことで、原則法により高い信頼性をもって退職給付債務を見積もることができる
        ようになったため、適切な引当金の計上及び期間損益の適正化を図ることを目的としたものであります。
         この結果、従来の方法によった場合と比べ当事業年度末における退職給付引当金が56百万円増加し、営業利
        益、経常利益及び税引前当期純利益は56百万円減少しております。
       (貸借対照表関係)

      ※１　関係会社に対する資産及び負債　
         区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりでありま
        す。　
                            前事業年度                  当事業年度
                           ( 2022年12月31日       )          ( 2023年12月31日       )
    短期金銭債務                              969  百万円                524  百万円
    長期金銭債務                               6  〃               219   〃
      ※２　担保資産及び担保付債務

         担保に供している資産は次のとおりであります。
                            前事業年度                  当事業年度
                           ( 2022年12月31日       )          ( 2023年12月31日       )
    販売用不動産                             44,115    百万円               42,903    百万円
                                     〃                  〃
    仕掛販売用不動産                              396                  320
                                     〃                  〃
    建物                             2,516                  1,518
    土地                             2,980    　〃                2,257    　〃

    出資金                               40  　〃                 40  　〃
            計                     50,049    百万円               47,039    百万円

         担保付債務は次のとおりであります。

                            前事業年度                  当事業年度
                           ( 2022年12月31日       )          ( 2023年12月31日       )
    短期借入金                             5,957    百万円                8,707    百万円
                                     〃                  〃
    1年内返済予定の長期借入金                             5,699                  4,239
                                     〃                  〃
    長期借入金                             27,150                  23,667
            計                     38,807    百万円               36,614    百万円

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      ※３　当座貸越契約
        （１）当社は、商品仕入のための資金調達を行うため、取引銀行６行と当座貸越契約を締結しております。こ
           の契約に基づく当事業年度末の借入金未実行残高は次のとおりであります。
                            前事業年度                  当事業年度
                           ( 2022年12月31日       )          ( 2023年12月31日       )
    当座貸越極度額                             2,000    百万円                6,000    百万円
                                     〃                  〃

    借入実行残高                             1,268                  2,688
           差引額                       731   百万円                3,311    百万円

        （２）当社は、商品仕入のための資金需要に対し、機動的かつ安定的な資金調達手段の確保を目的として取引

           銀行１行とコミットメント期間付タームローン契約を締結しております。この契約に基づく当事業年度
           末の借入金未実行残高は次のとおりであります。
                            前事業年度                  当事業年度
                           ( 2022年12月31日       )          ( 2023年12月31日       )
    当座貸越極度額                              －  百万円                 500   百万円
                                     〃                  〃

    借入実行残高                              －                  320
           差引額                       －  百万円                 180   百万円

       (損益計算書関係)

       ※１　関係会社との営業取引及び営業取引以外の取引の取引高の総額
                            前事業年度                 当事業年度
                          (自　   2022年１月１日              (自　   2023年１月１日
                         　至　   2022年12月31日       )       　至　   2023年12月31日       )
    営業取引                           3,313    百万円              3,342    百万円
    営業取引以外の取引                             12  百万円                 9  百万円

       ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度53％、当事業年度60％、一般管理費に属する費用のお

          およその割合は前事業年度47％、当事業年度40％であります。
          販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                            前事業年度                 当事業年度
                          (自　   2022年１月１日              (自　   2023年１月１日
                         　至　   2022年12月31日       )       　至　   2023年12月31日       )
    販売手数料                            770   百万円             1,246    百万円
    役員報酬                            134    〃             126    〃

    給料及び手当                           1,279     〃            1,694     〃

    賞与引当金繰入額                             23   〃              42   〃

    役員賞与引当金繰入額                             20   〃              45   〃

    執行役員賞与引当金繰入額                             26   〃              64   〃

    退職給付費用                             13   〃             177    〃

    租税公課                            828    〃             617    〃

    貸倒引当金繰入額                             2   〃              1   〃

       ※３　固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

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                            前事業年度                 当事業年度
                          (自　   2022年１月１日              (自　   2023年１月１日
                         　至　   2022年12月31日       )       　至　   2023年12月31日       )
    建物                             －  百万円               0  百万円
    工具、器具及び備品                             0  〃               0  〃

    ソフトウェア                             2  〃               0  〃

            計                     2  百万円               0  百万円

       ※４　減損損失

       前事業年度(自         2022年１月１日        至   2022年12月31日       )
        当社は、原則として、事業用資産及び遊休資産については物件毎に資産のグルーピングを行っており、以下の
       資産グループについて減損損失を計上しました。
          場所              用途              種類             減損損失
        茨城県取手市              賃貸用不動産              建物及び土地               28百万円
        当事業年度において、グルーピングの単位である賃貸不動産のうち、減損の兆候があり、収益性が低下した資
       産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。
       その内訳は、建物15百万円及び土地12百万円であります。
        なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、不動産鑑定評価額により評価して
       おります。
       当事業年度(自         2023年１月１日        至   2023年12月31日       )

        該当事項はありません。
       (有価証券関係)

      前事業年度(      2022年12月31日       )
       子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
       なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は126百万円であります。
      当事業年度(      2023年12月31日       )

       子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
       なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は126百万円であります。
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       (税効果会計関係)
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前事業年度               当事業年度
                               ( 2022年12月31日       )       ( 2023年12月31日       )
      繰延税金資産
        未払事業税                           33  百万円              75  百万円
                                      〃               〃
        減損損失                            8               8
                                      〃               〃
        減価償却費                           331               308
                                      〃               〃
        賞与引当金                            7              13
        役員賞与引当金                            6  　〃              13  　〃
        執行役員賞与引当金                            8  　〃              19  　〃
                                      〃               〃
        工事保証引当金                           11               19
                                      〃               〃
        棚卸資産評価損                           54               34
                                      〃               〃
        繰延消費税等                           30               20
                                      〃               〃
        長期未払金                           40               40
                                      〃               〃
        退職給付引当金                           25               76
                                      〃               〃
        新株予約権                           28               28
                                      〃               〃
        資産除去債務                            1              54
                                      〃               〃
        その他                           107               135
      繰延税金資産小計                             693   百万円             848   百万円
                                      〃               〃
      評価性引当額                            △469               △462
      繰延税金資産合計                             224   百万円             386   百万円
      繰延税金負債

        資産除去債務に対する除去費用                           －  百万円             △28   百万円
      繰延税金負債合計                             －  百万円             △28   百万円
      繰延税金資産（負債）の純額                             224   百万円             357   百万円
     （注）評価性引当額が７百万円減少しております。この減少の主な内容は、減価償却費に係る評価性引当額26百万

         円、棚卸資産評価損に係る評価性引当額20百万円がそれぞれ減少し、他方、譲渡制限付株式に係る評価性引
         当額16百万円、執行役員賞与引当金に係る評価性引当額11百万円、役員賞与引当金に係る評価性引当額7百
         万円がそれぞれ増加したことに伴うものであります。
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

      主要な項目別の内訳
       前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税
      率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
       (収益認識関係)

       顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」
      に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。
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      ④ 【附属明細表】
       【有形固定資産等明細表】
                                            　　　　　（単位：百万円）
                                                    減価償却　
       区分        資産の種類        当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                     累計額
    有形固定資産         建物             2,670       160     906      146     1,779      386

             車両運搬具               0     －     －      0      0     30

             工具、器具及び備品              19      9     0      5     22     28

             土地             2,980       －     714      －    2,266       －

             リース資産              10      2     －      3      9     11

             建設仮勘定              －      39     －      －      39     －

                 計         5,681       212    1,620       155     4,117      456

    無形固定資産         借地権              63      －     －      －      63     －

             ソフトウエア              19      5     －      7     16     －

             電話加入権               1     －     －      －      1     －

                 計          84      5     －      7     81     －

    (注)   当期減少額の主な要因は、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産へ振替えたことによる減少
      であります。
       （内訳）建物       905百万円     、  土地   714百万円
       【引当金明細表】

                                        （単位：百万円）
         科目         当期首残高        当期増加額        当期減少額        当期末残高
    貸倒引当金                   5        4        5        4

    賞与引当金                  23        42        23        42

    役員賞与引当金                  20        45        20        45

    執行役員賞与引当金                  26        64        26        64

    工事保証引当金                  38        62        38        62

     (2)  【主な資産及び負債の内容】

       連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3) 【その他】

      該当事項はありません。
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    第６ 【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度              １月１日から12月31日まで

    定時株主総会              ３月中

    基準日              12月31日

    剰余金の配当の基準日              ６月30日及び12月31日

    １単元の株式数              100株

    単元未満株式の買取り

                   東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
    　　取扱場所
                  　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
                   東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
    　　株主名簿管理人
                  　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
    　　取次所              －
    　　買取手数料              無料

                  電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって、電子公告によ
                  る公告をすることができない場合の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法とす
                  る。
    公告掲載方法
                  当社の公告掲載URLは次のとおりであります。
                  https://www.mugen-estate.co.jp/
                  当社は2023年５月12日付にて株主優待制度の廃止を発表いたしました。
    株主に対する特典              これにより、2023年６月末日を権利確定日として2023年９月に送付した株主優待が最
                  終となりました。
     (注)　当社の単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使す
        ることができない旨定款にて定めております。
        (1)  会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        (2) 会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        (3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７ 【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】
      当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
    ２ 【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1)  有価証券届出書及びその添付書類

        譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分　2023年３月30日関東財務局長に提出。
     (2)  有価証券届出書の訂正届出書

        訂正届出書（上記（1）有価証券届出書の訂正届出書）　2023年４月４日関東財務局長に提出。
     (3)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

        第33期   (自    2022年１月１日        至   2022年12月31日       )　2023年３月30日関東財務局長に提出。
     (4)  内部統制報告書及びその添付書類

        2023年３月30日関東財務局長に提出。
     (5)  四半期報告書及び確認書

        第34期   第１四半期(自         2023年１月１日        至   2023年３月31日       )　2023年５月12日関東財務局長に提出。
        第34期   第２四半期(自         2023年４月１日        至   2023年６月30日       )　2023年８月４日関東財務局長に提出。
        第34期   第３四半期(自         2023年７月１日        至   2023年９月30日       )　2023年11月14日関東財務局長に提出。
     (6)  臨時報告書

        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に
        基づく臨時報告書　2023年４月４日関東財務局長に提出。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2024年３月27日

     株式会社ムゲンエステート
     取締役会  御中
                       EY新日本有限責任監査法人

                         東京事務所

                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       櫻　　井　　　　　均
                        業務執行社員
                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       飴　　谷　　健　　洋
                        業務執行社員
    ＜連結財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社ムゲンエステートの2023年１月１日から2023年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、
    連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算
    書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社ムゲンエステート及び連結子会社の2023年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
    経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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    販売用不動産のうち投資用不動産の評価
           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     株式会社ムゲンエステートは、連結貸借対照表に販売                           　当監査法人は、投資用不動産の評価について、保有
    用不動産を52,644百万円計上している。このうち、                        注記    期間等のリスクに応じて抽出した個別物件に対して、
    事項（重要な会計上の見積り）              に記載の通り、一棟賃貸             主として以下の監査手続を実施した。
    マンション・オフィスビル・区分所有マンション等の賃                            ・会社が販売予定価格を算定した資料（営業計算書
    貸収益が発生する物件を購入者が主に投資用として利用                            等）を閲覧し、必要に応じて営業部長及び営業所管部
    する不動産(以下、「投資用不動産」という。)が28,138                            門への質問を行い、販売予定価格の算定方法及び算定
    百万円であり、連結総資産に対する割合は35.01％であ                            された個別物件の販売予定価格について理解した。
    る。
                                ・経理所管部門が実施する投資用不動産の評価に用い
     投資用不動産は、経済情勢や不動産市況の悪化に加
                                られている販売予定価格、営業所管部門管理の物件仕
    え、賃料・入居率の低下、金利の上昇、金融機関の融資
                                入時に策定される営業計算書において設定され、販売
    に対する姿勢の変化等により、将来における販売予定価
                                の状況に応じて変更された販売予定価格及び外部公表
    格の変動リスクに晒されており、販売価格が低下し、商
                                されている販売公表価格を比較した。
    品評価損が発生する可能性がある。 
                                ・販売予定価格の算定における重要な仮定である賃
     投資用不動産の評価は、帳簿価額と正味売却価額を比
                                料、入居率及び想定利回りについて、個別物件ごとに
    較し、正味売却価額が帳簿価額を下回っている場合には
                                賃料実績、入居率実績及び利用可能な外部データ（利
    商品評価損を計上することとしている。正味売却価額
                                回り）との比較に基づく検討を行った。
    は、販売予定価格等から見積直接販売費を控除して算定
                                ・会社が取得した不動産鑑定士による不動産鑑定評価
    される。 
                                書の閲覧並びに賃料、入居率及び還元利回り等の割引
     正味売却価額の算定における重要な仮定は、販売予定
                                率について、個々の投資用不動産ごとに賃料実績、入
    価格の算定要素となる賃料、入居率及び想定利回りであ
                                居率実績及び利用可能な外部データ（利回り）との比
    り、これらは物件ごとの固有の状況やリスク要因を反映
                                較に基づく検討を行った。
    するものでなくてはならないため、経営者の主観の程度
                                ・経営者の見積りプロセスの有効性を評価するために
    が高くなる。
                                前連結会計年度末の正味売却価額と販売価格の実績を
     また、会社は多数かつ多種多様な投資用不動産を保有
                                比較した。
    しており、その評価において物件ごとに異なる様々な事
    象を広範に検討する必要があり、複雑性を伴う。
     さらに、投資用不動産は一物件あたりの帳簿価額が大
    きく、商品評価損が発生した場合の連結財務諸表への潜
    在的な影響が著しく大きい。
     以上より、当監査法人は当該領域を監査上の主要な検
    討事項と判断した。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
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    連結財務諸表監査における監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
     価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
     づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
     事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
     表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
     拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
     かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
     る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・   連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
     入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
     意見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている
    場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を
    行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
    が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
    益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社ムゲンエステートの
    2023年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社ムゲンエステートが2023年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した
    上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠し
    て、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
     適用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
     部統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
     任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、
    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている
    場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を
    行う。
    ＜報酬関連情報＞

     当監査法人及び当監査法人と同一のネットワークに属する者に対する、会社及び子会社の監査証明業務に基づく報酬
    及び非監査業務に基づく報酬の額は、「提出会社の状況」に含まれるコーポレート・ガバナンスの状況等（３）【監査
    の状況】に記載されている。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以  上
     (注)   １．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2024年３月27日

     株式会社ムゲンエステート
     取締役会  御中
                       EY新日本有限責任監査法人

                         東京事務所

                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       櫻　　井　　　　　均
                        業務執行社員
                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       飴　　谷　　健　　洋
                        業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社ムゲンエステートの2023年１月１日から2023年12月31日までの第34期事業年度の財務諸表、すなわち、貸
    借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行っ
    た。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社ムゲンエステートの2023年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な
    点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    販売用不動産のうち投資用不動産の評価

     連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（販売用不動産のうち投資用不動産の評価）と
    同一内容であるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
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    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・   財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
     事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
     るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
     事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている
    場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を
    行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
    れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
    ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜報酬関連情報＞

    報酬関連情報は、連結財務諸表の監査報告書に記載されている。
    利害関係

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     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上
     (注)   １．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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