ヒューリック株式会社 有価証券報告書 第94期(2023/01/01－2023/12/31)

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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
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    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2024年３月19日
     【事業年度】                   第94期（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
     【会社名】                   ヒューリック株式会社
     【英訳名】                   Hulic   Co.,Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　前田　隆也
     【本店の所在の場所】                   東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
     【電話番号】                   （03）5623－8100（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役　副社長　　小林　元
     【最寄りの連絡場所】                   東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
     【電話番号】                   （03）5623－8100（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役　副社長　　小林　元
     【縦覧に供する場所】
                         株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次             第90期       第91期       第92期       第93期       第94期

            決算年月             2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月

                           357,272       339,645       447,077       523,424       446,383
     営業収益              (百万円)
                           84,645       95,627       109,581       123,222       137,437
     経常利益              (百万円)
     親会社株主に帰属する当期純
                           58,805       63,619       69,564       79,150       94,625
                   (百万円)
     利益
                           68,100       51,442       79,504       80,866       113,323
     包括利益              (百万円)
                           461,856       489,043       638,332       687,153       769,300
     純資産額              (百万円)
                          1,776,272       2,019,336       2,207,325       2,320,337       2,480,472
     総資産額              (百万円)
                           687.01       728.31       836.89       902.70      1,006.19
     １株当たり純資産額               (円)
                            88.93       95.23       101.09       104.00       124.36
     １株当たり当期純利益金額               (円)
     潜在株式調整後１株当たり当
                                                 103.96       124.32
                    (円)         －       －       －
     期純利益金額
                            25.8       24.0       28.8       29.5       30.8
     自己資本比率               (％)
                            13.6       13.4       12.3       11.9       13.0
     自己資本利益率               (％)
                            14.7       11.8       10.8        9.9       11.8
     株価収益率               (倍)
     営業活動によるキャッシュ・
                           231,180       202,304       291,736       266,108       270,819
                   (百万円)
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                   (百万円)       △ 358,334      △ 343,137      △ 286,943      △ 345,335      △ 298,330
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                           141,523       187,388       106,588        11,441
                   (百万円)                                    △ 28,024
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                           48,380       94,704       206,086       138,300        82,763
                   (百万円)
     高
                            1,878       1,934       1,496       1,347       1,357
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時従業員数)                       ( 845  )     ( 393  )     ( 286  )     ( 372  )     ( 377  )
     （注）１．第92期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載して
           おりません。
         ２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第93期の期首から適用してお
           り、第93期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第90期       第91期       第92期       第93期       第94期

            決算年月             2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月

                           327,362       308,012       399,525       484,643       396,464
     営業収益              (百万円)
                           84,505       106,971       110,965       113,676       133,452
     経常利益              (百万円)
                           57,788       79,339       76,224       78,394       91,594
     当期純利益              (百万円)
                           62,718       62,718       111,609       111,609       111,609
     資本金              (百万円)
                         673,907,735       673,907,735       767,907,735       767,907,735       767,907,735
     発行済株式総数               (株)
                           432,155       476,495       617,857       666,838       742,475
     純資産額              (百万円)
                          1,697,724       1,948,197       2,147,510       2,261,488       2,395,490
     総資産額              (百万円)
                           644.40       710.82       808.17       873.80       972.66
     １株当たり純資産額               (円)
                            31.50       36.00       39.00       42.00       50.00
     １株当たり配当額
                    (円)
     （うち１株当たり中間配当
                           ( 14.00   )    ( 17.50   )    ( 19.00   )    ( 20.00   )    ( 23.00   )
     額）
                            87.08       118.34       110.39       102.68       120.00
     １株当たり当期純利益金額               (円)
     潜在株式調整後１株当たり当
                    (円)         －       －       －       －       －
     期純利益金額
                            25.4       24.4       28.7       29.4       30.9
     自己資本比率               (％)
                            14.3       17.4       13.9       12.2       12.9
     自己資本利益率               (％)
                            15.1        9.5       9.8       10.1       12.3
     株価収益率               (倍)
                            36.1       30.4       35.3       40.9       41.6
     配当性向               (％)
                             181       184       189       202       222
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                        ( 43 )      ( 46 )      ( 50 )      ( 52 )      ( 51 )
                            136.8       121.8       121.6       120.6       170.0
     株主総利回り               (％)
     （比較指標：配当込み
                    (％)       ( 118.1   )    ( 126.8   )    ( 143.0   )    ( 139.5   )    ( 178.9   )
      TOPIX）
     （比較指標：配当込みTOPIX
                    (％)       ( 119.6   )    ( 103.4   )    ( 111.5   )    ( 116.2   )    ( 145.1   )
     （不動産））
     最高株価               (円)        1,352       1,389       1,412       1,174      1,533.5
     最低株価               (円)         837       858      1,063        982     1,007.0

     （注）１．第94期の１株当たり配当額50.0円のうち、期末配当27.0円については、2024年３月26日開催予定の定時株主
           総会で決議予定のものであります。
         ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
         ３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第93期の期首から適用してお
           り、第93期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
         ４．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所（プライム市場）におけるものであり、それ
           以前は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
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     ２【沿革】
      　当社は、1957年３月、創業の地である東京・日本橋にちなみ、「日本橋興業株式会社」として資本金３千万円を
      もって設立されました。
      　当社は以後、不動産事業を中心に事業を営んでまいりましたが、創業50周年の節目を迎えるにあたり、2007年１月
      に商号を「ヒューリック株式会社」に改め、これまでの資産を最大限有効に生かしつつ、新たな事業の推進をはかっ
      ております。
      　なお、今日までの変遷の概略は以下の通りであります。
        年月                           事項
     1957年３月          不動産業務、保険代理店業務等を目的として、東京都中央区八重洲に、資本金３千万円にて日本
               橋興業㈱の商号で設立
     1957年６月          損害保険代理店業務を開始
     1960年６月          阪都不動産管理㈱（現ヒューリックビルマネジメント㈱）設立（現連結子会社）
     1965年３月          本社を日本橋富士ビルへ移転
     1965年11月          旧㈱富士銀行（現㈱みずほ銀行）の全国営業店149ヶ店の保険代理店業務を継承
     2000年11月          小舟町Ｆビル（ヒューリック小舟町ビル）等15ビルを保有する㈱フォワードビルディングを合併
     2001年４月          かけ橋企画㈱（現ヒューリックビルド㈱）設立（現連結子会社）
     2007年１月          商号をヒューリック㈱に変更
     2008年11月          東京証券取引所市場第一部に株式を上場
     2010年３月          ヒューリック保険サービス㈱設立（現連結子会社）
     2010年７月          保険代理店事業をヒューリック保険サービス㈱に会社分割
     2010年７月          千秋商事㈱及び芙蓉総合開発㈱と合併
     2011年４月          ヒューリックホテルマネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2011年７月          千秋オフィスサービス㈱（ヒューリックオフィスサービス㈱）を子会社化
               （ヒューリックオフィスサービス㈱はヒューリックプロサーブ㈱が吸収合併）
     2012年７月          旧昭栄㈱と合併
     2012年10月          ヒューリック本社ビル竣工、本社を移転
     2013年４月          ヒューリックリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2013年11月          ヒューリックリート投資法人設立
     2014年２月          ヒューリックプロサーブ㈱設立（現連結子会社）
     2015年１月          スマート・ライフ・マネジメント㈱設立（清算結了）
     2015年12月          ㈱シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズと合併
     2016年11月          ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2017年８月          ヒューリックプロパティソリューション㈱設立（現連結子会社）
     2017年９月          ヒューリックプライベートリート投資法人設立
     2017年11月          ヒューリックアグリ㈱を子会社化（現連結子会社）
     2018年７月          ヒューリックふふ㈱を子会社化（現連結子会社）
     2018年９月          ㈱ポルテ金沢（現連結子会社）、㈱モスを子会社化
               （㈱モスはヒューリックホテルマネジメント㈱が吸収合併）
     2019年８月          ヒューリックホテルマネジメント京都㈱設立
               （ヒューリックホテルマネジメント京都㈱はヒューリックホテルマネジメント㈱が吸収合併）
     2019年９月          日本ビューホテル㈱を子会社化
               （日本ビューホテル㈱はヒューリックホテルマネジメント㈱が吸収合併）
     2020年４月          連結子会社であるヒューリックプロサーブ㈱がヒューリックオフィスサービス㈱を吸収合併
     2021年２月          観光事業をヒューリックホテルマネジメント㈱に会社分割
     2021年７月          ヒューリックアドバンスエナジー㈱設立（現連結子会社）
     2022年３月          ㈱東京ベイ舞浜ホテルを子会社化
               （㈱東京ベイ舞浜ホテルはヒューリックホテルマネジメント㈱が吸収合併）
     2022年４月          東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行
     2023年９月          ＣＲＯＳＳＣＯＯＰ㈱（現ヒューリックビズフロンティア㈱）を子会社化（現連結子会社）
     2023年10月          連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント㈱がヒューリックホテルマネジメント京都
               ㈱、㈱モス、日本ビューホテル㈱、㈱東京ベイ舞浜ホテルを吸収合併
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     ３【事業の内容】
      　当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、子会社23社（連結子会社18社、非連結子会社５社）及び関連
      会社22社（持分法適用関連会社15社、持分法非適用関連会社７社）より構成されており、「不動産事業」、「保険事
      業」、「ホテル・旅館事業」及び「その他」を営んでおります。
      　「不動産事業」では、安定的で効率的な収益構造を確立している不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好
      立地において開発をおこなう不動産開発業務、賃貸ポートフォリオ拡大の為の不動産取得及び短期のウェアハウジン
      グや不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売をおこなう不動産投資業務、投資法人等のアセットマネ
      ジメント業務等をおこなっております。当社グループにおいては連結営業収益の約９割が「不動産事業」です。ま
      た、「保険事業」では生損保の保険代理店業務、「ホテル・旅館事業」ではホテル及び旅館の運営業務、「その他」
      では建築工事請負業務、設計・工事監理業務などをおこなっております。
      　当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及びセグメントとの関係は以
      下の通りであり、次の３区分は、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　(１)連結財務諸表　注記事項」に掲げ
      るセグメント情報等の区分と同一であります。
      （1）不動産事業

        ①  不動産賃貸業務
         　当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する約250件（販売用不動産除く）の賃貸物
         件を活用した不動産賃貸事業であり、賃貸可能面積は約138万㎡となっております。この賃貸資産ポートフォリ
         オを有効に活用し収益力の一層の強化をはかるため、建替による賃料収入の増強を実現し、安定的な賃貸収入
         を得るというのが当社のビジネスモデルの中核となっております。また、賃貸ポートフォリオを拡充させるた
         め、当社のポートフォリオ概念に沿った好立地物件の不動産取得、不動産関連ＳＰＣへの出資にも取り組んで
         おります。不動産賃貸業務については、当社、連結子会社及び持分法適用関連会社にてこの業務をおこなって
         おります。
         　また、企業の保有する不動産の有効活用を提案・実行するＣＲＥ事業や、マーケットの拡大が予想される高
         齢者・観光・環境ビジネスにおいても、不動産賃貸事業の強化及び組織の強化に取り組んでおります。当連結
         会計年度におきましては、ヒューリックビズフロンティア株式会社を当社の連結子会社とし、レンタルオフィ
         ス事業への参入を通じ、新たな事業機会の創出を目指しております。
        ②  不動産開発・建替業務
         　当社では物件立地特性に応じた不動産開発業務をおこなっております。特に従来から保有している賃貸物件
         の建替の着実な推進によるポートフォリオの質的改善をおこなっているほか、新規の物件取得・開発・売却を
         通じた付加価値創出の実現を目指し、好立地物件での高品質な開発業務を推進しております。
         　ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業では、新会社を設立し、渋谷一丁目地区共同
         開発事業の事業推進をはかっております。
        ③  アセットマネジメント業務
         　当社の連結子会社ヒューリックリートマネジメント株式会社は、Ｊ－ＲＥＩＴ事業への参入のため2014年２
         月に上場しましたヒューリックリート投資法人からアセットマネジメント業務を受託しております。
         　また、当社の連結子会社ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社は、2017年11月に運用を開
         始したヒューリックプライベートリート投資法人等からアセットマネジメント業務を受託しております。
        ④  その他
         　当社は不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、短期のウェアハウジングや不動産バリューアッ
         ドビジネス等、不動産の取得・販売をおこなう業務もおこなっております。
         　その他、当社の連結子会社ヒューリックビルマネジメント株式会社などは、賃貸不動産に関連する業務とし
         てビル管理業務、警備業務、ビル清掃業務をおこなっております。
         　また、当社の連結子会社ヒューリックプロパティソリューション株式会社は、不動産バリューアッドビジネ
         スに伴う建築工事の企画、設計、査定、管理及びコンサルティング業務をおこなっております。
      （2）保険事業

         　当社の連結子会社ヒューリック保険サービス株式会社は、損害保険会社20社・生命保険会社24社及び少額短
         期保険会社１社と代理店契約を締結し、火災保険・自動車保険等の損害保険代理店業務、定期保険・養老保険
         等の生命保険及び医療保険等の募集業務をおこなっております。また、保険代理店業務に関連する集金代行業
         務もおこなっております。
         　保険事業は法人マーケットに重点を置いた営業を展開しておりますが、個人顧客にも「お客さま第一」のき
         め細やかなサービスを提供し、法・個人のバランスのとれた営業基盤を築いております。
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      （3）ホテル・旅館事業
         　ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ
         ＧＡＴＥ     ＨＯＴＥＬ」シリーズ及び「ビューホテル」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリー
         ズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。
      （4）その他

         　当社の連結子会社ヒューリックビルド株式会社は、当社保有ビル等の営繕工事、テナントの入退去時の内装
         工事を中心とした建築工事請負業務、設計・工事監理業務等をおこなっております。また、当社は連結子会社
         ヒューリックアグリ株式会社を経由して、ベトナムで農業生産をおこなっている外国法人PAN-HULIC                                              Joint
         Stock   Companyに出資をおこない、アグリ事業をおこなっております。
         　また、「こども教育事業」については、こどもを対象にした教育関連サービスを提供する事業等を推進して
         おります。
      （全社）

         　当社の連結子会社であるヒューリックプロサーブ株式会社は、当社グループへ経理・人事総務・システム等
         に関するサービス等を提供しております。
      　以上の事項を系統図に示すと次の通りであります。

        ［事業系統図］
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     ４【関係会社の状況】
                         資本金又は             議決権の
                                 主要な
         名称          住所      出資金            所有割合           関係内容
                                事業の内容
                          (百万円)              (％)
     (連結子会社)
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     ヒューリックビルマネジ
                 東京都中央区            10  不動産事業         100.0    当社から事務所を賃借。
     メント㈱
                                            役員の兼任２名。
                                            当社から事務所を賃借。
     ヒューリックリートマネ
                 東京都千代田区           200   不動産事業         100.0
     ジメント㈱                                       役員の兼任１名。
     ヒューリックプライベー                                       当社から事務所を賃借。
                 東京都中央区           100   不動産事業         100.0
     トリートマネジメント㈱                                       役員の兼任１名。
                                            当社所有物件における建築工事の
     ヒューリックプロパティ                                       企画等を委託。
                 東京都中央区            50  不動産事業         100.0
     ソリューション㈱                                       当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任３名。
                                            当社から事務所を賃借。
     ヒューリックビズフロン
                 東京都中央区            20  不動産事業         100.0    資金の貸付。
     ティア㈱
                                            役員の兼任１名。
     渋谷一丁目開発㈱            東京都中央区           100   不動産事業         95.0
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     ㈱ポルテ金沢            石川県金沢市           200   不動産事業         69.0
                                            役員の兼任１名。
     新宿三丁目プロパティ合
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都港区          29,548    不動産事業          －
                                            29,548百万円
     同会社　（注）２、３
     銀座六丁目プロパティ合
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都千代田区          3,875    不動産事業          －
                                            3,875百万円
     同会社　（注）２
     合同会社菖蒲プロパティ
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都千代田区          13,125    不動産事業          －
                                            10,500百万円
     （注）２、３
     ヒューリック保険サービ
                                            当社から事務所を賃借。
                 東京都台東区           350   保険事業         100.0
                                            役員の兼任２名。
     ス㈱
                                            当社からホテル・事務所を賃借。
                               ホテル・旅館
     ヒューリックホテルマネ
                 東京都中央区          6,500            100.0    資金の貸付。
     ジメント㈱
                               事業
                                            役員の兼任３名。
                               ホテル・旅館         100.0
     日本ビューホテル事業㈱
                 東京都台東区            40
     （注）４
                               事業        (100.0)
                                            当社から旅館・事務所を賃借。
                               ホテル・旅館
     ヒューリックふふ㈱            東京都中央区          1,500             93.3   資金の貸付。
                               事業
                                            役員の兼任２名。
                                            当社所有建物の内外装工事等請負
                                            及び管理業務委託等。
     ヒューリックビルド㈱            東京都中央区            90  その他         100.0
                                            当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任２名。
     ヒューリックアグリ㈱            東京都中央区           100   その他         89.3   役員の兼任１名。
                                        75.0
                                            当社保有発電所の保守・管理を委
     ヒューリックアドバンス
                 東京都中央区           100   その他
     エナジー㈱（注）４
                                            託。
                                        (75.0)
                                            会員制事業の運営を業務委託。
                                            経理・人事総務・システム業務等
     ヒューリックプロサーブ
                 東京都中央区            50  全社（共通）         100.0    の一部を委託。
     ㈱
                                            当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任２名。
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                         資本金又は             議決権の
                                 主要な
         名称          住所      出資金            所有割合           関係内容
                                事業の内容
                          (百万円)              (％)
     (持分法適用関連会社)
     平和管財㈱            東京都中央区            50  不動産事業         35.0   当社所有ビルの管理業務委託。
     東京不動産管理㈱            東京都墨田区           120   不動産事業         24.0   当社所有ビルの管理業務委託。

     合同会社紀伊国橋インベ
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都千代田区          9,761    不動産事業          －
                                            4,880百万円
     ストメント（注）２
     合同会社保育園みらい
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都港区          11,073    不動産事業          －
                                            3,875百万円
     ファンド（注）２
     三原橋インベストメント
                                            当社の優先出資金額
                 東京都港区          6,941    不動産事業          －
                                            3,470百万円
     特定目的会社
     合同会社芝口橋インベス
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都千代田区         110,537     不動産事業          －
                                            54,163百万円
     トメント（注）２
     合同会社横浜金沢ロジ
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都港区          5,513    不動産事業          －
                                            2,756百万円
     （注）２
                                            当社の優先出資金額
     さくら橋特定目的会社            東京都千代田区          91,350    不動産事業          －
                                            45,583百万円
     合同会社横浜新杉田ロジ
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都港区            6  不動産事業          －
                                            3百万円
     （注）２
     合同会社アトラス
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都中央区          4,988    不動産事業          －
                                            2,494百万円
     （注）２
     ㈱アグリサイト            山梨県中央市            10  その他         49.0
     アグリビジョン㈱            山梨県北杜市            90  その他         49.0

     ＤＥＨ１㈱            東京都千代田区           100   その他         49.0

     ヤマトクレジットファイ
                 東京都豊島区           500   その他         25.0
     ナンス㈱
                                            当社から事務所を賃借。
     ㈱リソー教育（注）５            東京都豊島区          2,890    その他         20.6
                                            役員の兼任１名。
     （注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．資本金又は出資金の欄には、匿名組合出資の額を記載しております。
         ３．特定子会社に該当しております。
         ４．議決権の所有割合の（              ）内は、間接所有割合で内数であります。
         ５．有価証券報告書を提出しております。
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     ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2023年12月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                      371

     不動産事業                                                    ( 47 )
                                                      202

     保険事業                                                    ( 12 )
                                                      632

     ホテル・旅館事業                                                    ( 252  )
                                                     1,205

      報告セグメント計                                                   ( 311  )
                                                      77

     その他                                                    ( 23 )
                                                      75

     全社（共通）                                                    ( 43 )
                                                     1,357

                  合計                                        ( 377  )
     （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ以外への出向者を除き、グループ以外から当社グループへ
           の出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平
           均人員を（　）外数で記載しております。
         ２．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (2）提出会社の状況

                                                  2023年12月31日現在
        従業員数（人）               平均年齢             平均勤続年数            平均年間給与（円）
            222           38   8            6  4              19,079,880

                ( 51 )       歳  ヶ月            年  ヶ月
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                      191

     不動産事業                                                    ( 16 )
     保険事業                                                 －   ( －)

     ホテル・旅館事業                                                 －   ( －)

                                                      191

      報告セグメント計                                                   ( 16 )
     その他                                                 －   ( －)

                                                      31

     全社（共通）                                                    ( 35 )
                                                      222

                  合計                                        ( 51 )
     （注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇
           用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しており
           ます。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (3）労働組合の状況

        　労働組合は組成されておりませんが、労使関係は良好であり特記すべき事項はありません。
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      (4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
         ①提出会社
                      当事業年度
                         労働者の男女の賃金の差異（％）
     管理職に占める        男性労働者の育
                                              基準日、
                               （注）１
     女性労働者の割         児休業取得率
                                              対象期間
      合（％）         （％）
                              うち正規雇用        うちパート・有
                       全労働者
      （注）１        （注）２
                               労働者        期労働者
          18.3        125.0         59.5        59.0        83.1   （注）３
     （注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
           であります。
         ２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規
           定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
           ３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
         ３．管理職に占める女性労働者の割合の基準日は2023年12月31日時点、男性労働者の育児休業取得率及び労働者
           の男女の賃金の差異の対象期間は2023年１月１日～2023年12月31日であります。
         ②連結子会社

               当事業年度
                                基準日、
                     男性労働者の育児休業
                                対象期間
           名　称            取得率（％）
                        （注）１
    ヒューリック保険サービス㈱                   －（対象者なし）         （注）２
     （注）１．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規
           定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
           ３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
         ２．対象期間は2023年１月１日～2023年12月31日であります。
         ３．日本ビューホテル㈱は、当事業年度において「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27
           年法律第64号）の規定により、労働者の男女の賃金の差異の公表をおこなっておりましたが、ヒューリック
           ホテルマネジメント㈱を存続会社とする吸収合併により消滅したため、記載しておりません。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1）経営方針
        　当社グループは、以下の企業理念及びサステナビリティビジョンのもと、持続可能な社会の実現と企業として
        の継続的な成長を目指し、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力してまいります。
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      (2）経営環境及び優先的に対処すべき課題
        　今後の経済環境の見通しにつきましては、景気回復の動きは継続するものの、金融資本市場の変化や、物価上
        昇圧力、人手不足の深刻化などによる先行き不透明な状況が続くものと予想しています。
        　また、不動産事業環境におきましては、日銀の金融正常化に向けた動きはあるものの、急速な引き締めを直ち
        に懸念する状況にはないことが想定されるため、収益不動産の投資市場は引き続き堅調に推移すると考えており
        ます。
        　こうした環境のもと、当社グループは、2023年度から中長期経営計画（2020-2029）のフェーズⅡに位置する新
        中期経営計画（2023-2025）をスタートさせ、①高品質の賃貸ポートフォリオ構築と柔軟な収益構造を維持・強
        化、②開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実。出口を多様化して確実に収益化、③新規事業領域
        の取組み強化による収益源の多様化、④格付水準の維持を目線とした財務健全性の確保とリスク管理、⑤環境対
        応、人的資本育成対応などサステナブル経営の一層の深化、の5点を「対処すべき課題」と捉え、更なるレベル
        アップをはかってまいります。
        　そのために、それぞれの課題に対して、主に以下の戦略に取り組んでまいります。

       ①高品質の賃貸ポートフォリオ構築と柔軟な収益構造を維持・強化








        　当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有する不動産の不動産賃貸事業であり、本事業をベー
        スとした「安定性」と「効率性」を両立したビジネスモデルの進化をはかりながら、環境変化に柔軟に対応した
        収益構造を維持・強化してまいります。
        　当社グループの所有物件は、駅近の好立地のビルが大宗を占めており、マーケットより常に低い空室率を維持
        し、安定的な収益を確保しております。更に、CRE等戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に加
        え、多様な投資スキームを駆使した物件取得により、不動産賃貸事業の拡大をはかってまいります。
        　また、本格的な人口減少等環境変化に対応した競争優位性のある高品質の賃貸ポートフォリオ構築のため、今
        後も継続的に物件の入れ替えを実施することで、2029年に高耐震建物比率100%、オフィス比率50%、重点エリア比
        率50%、再エネビル比率100%を目指し、引き続き空室率1%未満を堅持してまいります。
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       ②開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実。出口を多様化して確実に収益化
        　開発事業につきましては、保有物件の開発・建替・バリューアッド・ＰＰＰ（パブリック・プライベート・
        パートナーシップ）事業に取り組んでおり、2023年度は14物件が竣工し、2024年度についても９物件が竣工する
        計画となっております。新中期経営計画（2023-2025）では、2025年末までに100物件超の開発・建替案件に目途
        をつける計画としており、今後も、中長期パイプラインの整備に基づき、耐震・環境配慮に優れた不動産開発を
        推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発・建替利益の獲得をはかってまいります。
        　また、開発・建替物件の竣工本格化に備え、既存の公募リート、私募リートに加えて、ファンドの活用など出
        口戦略の多様化により、開発・建替利益を確実に実現するとともにバランスシートのコントロールをおこなって
        まいります。
       ③新規事業領域の取組み強化による収益源の多様化

        　高齢者ビジネスについては、引き続き多数の高齢者施設を開発、取得及び保有しているほか、ＩＴを活用した
        業務効率化・科学的介護等を提供するスマートシニアハウジング構想にも取り組んでおります。
        　観光ビジネスについては、自社運営ホテルの「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ」及び「ビューホテル」シリー
        ズや、高級温泉旅館「ふふ」シリーズの開発・運営をおこなっており、国内外の観光需要を着実に取り込んだこ
        とで業績は急回復しています。今後は、将来の成長分野とするための新たな開発計画の推進を検討してまいりま
        す。
        　また、入居テナントがフレキシブルにオフィスを利用できる「Bizflex」のシリーズは３件が満床稼働している
        ほか、新たに２件の開発が確定しています。2023年度は、Ｍ＆Ａにより成長分野であるレンタルオフィス事業へ
        の参入もおこなっております。
        　更にこどもを対象にした教育関連サービスを提供する「こども教育事業」は、株式会社リソー教育、コナミス
        ポーツ株式会社との業務提携に基づき、こども向けワンストップサービスを提供する「こどもでぱーと」の計画
        が６件進行しております。
        　今後も、これらの事業を拡大するとともに、Ｍ＆Ａや資本・業務提携などを活用することで、新たな価値創造
        を提供する新規事業を開拓・軌道化し、グループ連携を活かした収益機会の獲得及びシナジー追求によるグルー
        プ総合力の向上をはかってまいります。
       ④格付水準の維持を目線とした財務健全性の確保とリスク管理

        　2023年度は、昨年に引き続き日本格付研究所（JCR)より取得している当社の外部格付が「ＡＡ－」格となり、
        強固な経営基盤を評価いただきました。今後も健全な財務基盤を維持しながら、中長期的な収益の維持・向上を
        実現してまいります。
        　また、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」についても従前から徹底をは
        かっております。
        　リスク管理に関しては、「事業継続基本計画」（ＢＣＰ：Business                                Continuity      Plan）に基づき、定期的に訓
        練を実施する等、今後も有事対応力の向上を進めてまいります。
       ⑤環境対応、人的資本育成対応などサステナブル経営の一層の深化

        　サステナビリティビジョンに基づき、社会活動の基盤となる商品・サービスを提供することにより、「持続可
        能な社会の実現」と「企業としての継続的な成長」を目指し、サステナビリティを意識した事業運営と価値創造
        により、社会課題の解決及び社会価値の創造と企業成長が連動する取り組みを推進しております。
        　環境への取り組みとしては、「脱炭素社会・循環型社会」の実現に向けて環境配慮経営を推進しており、2023
        年に自社開発のFIT制度を活用しない太陽光発電による「RE100」を達成しました。引き続き2029年の「全保有建
        物の使用電力の100%再生可能エネルギー化」を目指し、自社で新規に開発・保有する非FIT再エネ電源から自社保
        有ビルへの電力供給をおこなってまいります。また、100年以上安全に使用できるオフィス標準仕様の導入による
        廃棄物削減、耐火木造建築・植林活動を通じた森の循環による環境負荷の低減に取り組むほか、水素・蓄電池活
        用の研究も進めてまいります。
        　社会への取り組みとしては、建物の耐震性能強化を重要な課題と認識して積極的に取り組んでまいります。耐
        震性能強化につきましては、2029年までに高耐震建物比率100％の目標を掲げておりますが、そのマイルストーン
        として2025年末までに建替・売却予定を除いた物件で高耐震建物比率100％に取り組んでまいります。また、2023
        年には「ヒューリック人権方針」を改定し、人権デュー・デリジェンスの仕組みを構築しました。さらに、地域
        社会をはじめ各ステークホルダーとの関係強化及び社会貢献活動も重視しております。人的資本については、人
        材育成のための種々取り組みを実践してまいります。健康経営・働き方改革等の取り組み、女性活躍推進法に基
        づく行動計画策定など、多様な人材が等しく能力を発揮できるバイアスのない職場としてまいります。一級建築
        士をはじめとした高い専門性を有する人材集団、一人当たり生産性の高い企業、人が育つ企業を目指してまいり
        ます。
        　ガバナンスの取り組みとしては、2021年６月に改訂された「コーポレートガバナンス・コード」の各原則を踏
        まえ、当社の持続的成長・企業価値向上に向けての最適なコーポレートガバナンスを実現するための枠組みを、
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        「コーポレートガバナンス・ガイドライン」において開示しております。ガイドラインを基に健全な企業統治の
        下で株主の権利に留意し、永続的な企業価値の向上を目指してまいります。
        重要課題（マテリアリティ）への取り組み

        　なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであり















        ます。
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      (3）目標とする経営指標
        　2020年１月に策定しました中長期経営計画（2020-2029）及び2023年１月に策定しました新中期経営計画
        （2023-2025）で掲げる定量目標及び達成状況につきましては以下の通りです。
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     ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
        　当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次の通りであります。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1）サステナビリティ

        　私たちの企業理念（注１）である「安心と信頼に満ちた社会の実現」とは、事業活動の展開を通じて社会と共
        創・共生していくことが、当社の存在意義であることを意味しております。サステナビリティビジョン（注２）は
        企業理念と表裏一体の関係にあります。企業理念とサステナビリティビジョンに基づき、当社では経営戦略、中長
        期経営計画を策定しております。
         （注１）（注２）「第２　事業の状況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　（1）経営方針」をご
               参照ください。
        ①ガバナンス

         　当社はESG/SDGsをはじめとしたサステナビリティに関する内外の情勢を踏まえて長期的な競争力強化とリスク
         対応に関する経営の重要事項について審議・調整する場として、代表取締役社長を委員長とする「サステナビリ
         ティ委員会」を設置しております。
         　同委員会では活動方針をはじめとするサステナビリティに関する重要事項を審議・調整するとともに、サステ
         ナビリティに関するKPI（非財務目標）を設定して実績をレビューするなど進捗状況を評価しております。
          サステナビリティ推進体制図

        ②戦略








         　当社グループは、ステークホルダーのみなさまとの双方向のコミュニケーションを通じて関係性を強化し、環
         境・社会・経済的価値を提供するとともに、持続可能な社会の実現を目指しております。当社並びに当社のス
         テークホルダーのみなさまにとっての重要性に鑑み、当社が持続可能な成長をしていくうえで「重要度の高い」
         課題を抽出、特定し、重要課題（マテリアリティ）として、環境・社会・ガバナンス（ESG）別に分類しまし
         た。詳細は、      「第２　事業の状況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　（2）経営環境及び優先的
         に対処すべき課題」に掲載している「重要課題（マテリアリティ）への取り組み」                                      をご参照ください。
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         ＜重要課題（マテリアリティ）＞
        ③リスク管理







         　サステナビリティ関連のリスクに関しては、他のリスクと同様に取締役会が管理・監督しており、その下部組
         織であるサステナビリティ委員会にて、長期的な競争力強化とリスク対応に関する経営の重要事項について審
         議・調整をおこなっております。詳細は                  「第２　事業の状況　３　事業等のリスク」                    をご参照ください。
        ④指標及び目標

         　当社は、企業価値の向上と社会課題の解決の同時追求を目指しており、KPI／目標についても財務面・非財務
         面の両面を重視して取り組んでおります。以下は環境・社会・ガバナンス（ESG）別に分類した重要課題に関す
         るKPI／目標とその実績の推移であります。
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         ※１　温室効果ガス排出量は、GHGプロトコルに基づいて算出しております。Scope1及びScope2の集計範囲はヒューリックグループがエネルギー管理権原を有する事業所
          （2022年度44物件）であります。また、期末時点の保有物件を算出対象としております（期中取得物件は、取得日から期末時点までの期間を含む）。省エネ法及び
          温対法に規定されている単位発熱量と排出係数を使用しております。経営支配力に基づき算定しております。なお、Scope3の集計範囲及び算定方法等は                                              ホームペー
          ジ（https://www.hulic.co.jp/sustainability/ecology/warming/pdf/scope3.pdf）                          に開示しております。
         ※２　RE100の進捗率は、当社が保有する太陽光発電設備の当該年の発電量合計を分子とし、ヒューリック本社ビル及びグループ会社が入居しているフロアの2024年の使
          用電力量予想を分母として算定しております。
         ※３　廃棄物及び取水量（水使用量）については、網羅性の観点を踏まえて集計範囲を変更するために基礎データの整備を進めております。2022年はこの変更に向けた
          過渡期になることから、定量目標は設けておりません。
         ※４　ヒューリック本社ビル及びグループ会社の本社が入居しているビルを対象としております。一部の対象物件において実測した重量換算係数を使用して廃棄物排出
          量を算定しております。
         ※５　当年に竣工した開発物件のうち、「ヒューリック長寿命化ガイドライン」に基づき、廃棄物と原材料等の資源投入量削減に資する技術や対策を採った物件の割合
          であります。
         ※６　ヒューリックが保有する固定資産のうち開発中の物件や貸地等を除く物件を対象としております。なお、温泉旅館の温泉取水量は含まれておりません。
         ※７　緑化義務が課されているビル・施設のうち、竣工した物件の数（販売用不動産を除く）であります。
         ※８　震度７クラスの地震が発生した場合に人命の安全が確保でき、補修をすることで継続して建物を使用することが可能なビル性能として当社が定めた耐震基準であ
          ります。
         ※９　高耐震建物とは、震度７クラスの地震に対して、人命の安全を確保し、補修をすることにより継続使用できる建物であります。
         ※10　休職者を除く役員、社員（出向者を含む）、常勤嘱託のうち、健診募集時点及び、12月31日時点で在籍していた人を集計対象とします。
         ※11　当年の有給休暇取得日数を分子、当年の付与日数を分母として算定しております。分子及び分母は前年からの繰越分を含みません。
         ※12　当社及び障がい者雇用率制度で関係子会社特例の認定を受けた子会社を対象としております。障がい者雇用率は各年６月１日時点の値であります。
      (2）気候変動

        　当社では、サステナビリティビジョンを具体化したヒューリック環境方針を制定し、環境に配慮した経営を推進
        しております。そして、事業活動を通じて気候変動の緩和と適応をおこないながら持続的な成長を継続することを
        目指し、2050年を目標年とする環境長期ビジョンを掲げて、脱炭素社会と循環型社会の実現に向けた取り組みを進
        めております。当社は、1.5℃経路に即した2030年の温室効果ガス排出量削減目標を策定し、SBT認定（注１）を取
        得しております。
        　なお、当社は2020年にTCFD(気候関連財務情報開示タスクフォース)提言へ賛同し、TCFDフレームワークに基づき
        ガバナンス・戦略・リスク管理・指標及び目標の４つの観点から情報開示をおこなっております。
         （注１）パリ協定と整合（世界の気温上昇を産業革命前より２℃を十分に下回る水準に抑え、また1.5℃に抑え
            ることを目指す）する温室効果ガス排出量削減目標の設定を企業などに対して推進する国際イニシア
            ティブ、SBTi（Science           Based   Targets    initiative)が認定した目標であります。
        ＜ヒューリック環境方針＞

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        ＜環境長期ビジョン＞
        ①ガバナンス






         　当社は気候変動対応を経営上の重要課題と認識し、取締役会による監督とサステナビリティ委員会を中心とす
         るガバナンス体制を構築しております。このガバナンス体制は、「気候変動に関する基本規程」に定めておりま
         す。
         　取締役会は、気候変動に関するリスクと機会について少なくとも年１回以上サステナビリティ委員会より報告
         を受け、課題への取り組みや設定した目標をモニタリングし、監督します。さらに、経営戦略、経営計画、年間
         予算、収益目標等の重要な事項については、必要に応じて気候変動のリスクと機会を検討したうえで意思決定が
         されております。
         　気候変動に関する事項は、代表取締役社長が委員長を務めるサステナビリティ委員会において、気候変動が事
         業に与える影響について少なくとも年１回以上評価をおこない、特定したリスクの最小化と機会の獲得に向けた
         方針・戦略の策定、計画・予算・目標等への反映など、適応していくための審議をおこなっております。同委員
         会は、気候変動について審議した事項を少なくとも年１回以上取締役会に報告し、取締役会の監督を受けており
         ます。
         　気候変動に関する事項は、代表取締役社長が統括します。代表取締役社長はサステナビリティ委員会の委員長
         として気候変動が事業に与える影響の評価、適応していくための管理などを統括しております。また、気候変動
         に関する事項を定めた「気候変動に関する基本規程」は、代表取締役社長の決裁事項であります。
         　サステナビリティ部は気候変動に関する事項を所管し、気候変動に関する企画・立案、管理をおこない、全社
         的な気候変動への対応の推進を担います。
         　当社では、環境課題に対する専門的・技術的な知見と客観的な視点から助言・勧告を受け、社会に対して価値
         を創造していく取り組みを推進するために、外部の専門家と当社の経営陣で構成する環境諮問会議を2010年から
         年１回開催しております。気候変動に関する事項についても、社外有識者から助言・提言をいただき、経営陣が
         直接議論することで、気候変動関連の施策の立案に関する経営の意思決定に役立てております。
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         ＜気候変動に関するガバナンス体制図＞
        ②戦略








         　当社は、事業活動を通じて気候変動の緩和と適応をおこないながら持続的な成長を継続することを目指し、気
         候変動対応を経営上の重要課題と認識しております。気候変動の影響は長い時間をかけて顕在化していく性質の
         ものであることから、気候変動に関する複数のシナリオを用いて当社の戦略に与えるリスクと機会の影響を分析
         し、経営計画や基本戦略の変更要否等、当社の現在の戦略のレジリエンスを検討しました。
         　この結果、保有建物の耐震・防災、環境対応、脱炭素への取り組み等を実施している当社において、影響が
         「大」（注２）となる気候変動のリスクは、使用したシナリオの移行リスク・物理的リスクともになく、当社の
         事業は持続可能で戦略にはレジリエンスがあると判断されました。
         　当社は「変革」と「スピード」をベースに、環境変化に柔軟に対応してビジネスモデルを進化しております。
         今後も、脱炭素に向かう社会変容に対してリスク緩和をはかってまいります。一方、機会については、当社の保
         有建物の環境性能への評価の高まりを背景に賃貸事業・開発事業における競争優位性を確保し、また、環境ビジ
         ネスにおける新しい商品・サービスの提供機会を通じて企業価値のさらなる向上が可能と結論しました。
         （注２）気候変動の財務影響を評価するにあたり、当社が特に重視している連結経常利益を財務影響の評価に
             用いております。2020年度の連結経常利益956億円と2021年度の連結経常利益の業績予想値1,000億円を
             もとに、基準を設定しました。影響の区分は、金融商品取引所の適時開示基準の「重要事項」のうち、
             業績予想の修正に関する基準を準用し、連結経常利益予想値の30％増減を影響「大」としました。
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        ③リスク管理
         　リスク管理を含めた気候変動に関する事項は、取締役会の監督の下、代表取締役社長を委員長とするサステナ
         ビリティ委員会が一元的に審議・調整しております。
         　気候変動に関する事項を所管するサステナビリティ部は、気候変動の影響については、社内の関係部署とグ
         ループ会社の協力を仰ぎながらリスクと機会の特定を主導し、状況の把握をおこないます。さらに、適切な対応
         を検討し、少なくとも年１回以上サステナビリティ委員会に報告・提言します。
         　サステナビリティ委員会は、報告・提言された気候変動の影響と対応について審議をおこない、評価します。
         リスクの評価については、その他のサステナビリティ委員会で審議・調整した気候変動に関する事項とともに少
         なくとも年１回以上、また必要に応じて取締役会に報告されます。
         　取締役会は、リスク管理の状況と対応を含めた気候変動に関する事項についてサステナビリティ委員会より報
         告を受け、課題への取り組みや設定した目標を監督します。
         　当社におけるサステナビリティに関するリスクを含む主要なリスクについては                                     「第２　事業の状況　３　事業
         等のリスク」      をご参照ください。
        ④指標及び目標








         　当社では、サステナビリティのマテリアリティ（重要課題）を特定し、サステナビリティ委員会がマテリアリ
         ティごとのKPI（非財務目標）を設定し、実績をレビューするなど進捗状況を管理しております。
         　気候変動に関するKPI、実績、進捗の評価は、                      「第２　事業の状況　２　サステナビリティに関する考え方及
         び取組　（1）サステナビリティ　④指標及び目標」                        をご参照ください。
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      (3）人的資本
        　当社は「一人ひとりがプロフェッショナルとして、高い品質の価値提供に努めること」を目標に各種取り組みを
        推進しております。なお、連結グループにおける記載が困難である為、連結グループにおいて主要な事業を営む提
        出会社単体の記載としております。
        　生産性の高さをはかる従業員一人当たりの経常利益は約6.0億円（2023年度実績、注１）となりました。
         （注１）提出会社（単体）の経常利益を提出会社（単体）の従業員数で除した数値であります。
        ①戦略

         　今後、労働人口が減少していく日本において持続的に成長していくためには、限られた従業員数で高いパ
         フォーマンスを発揮することが重要と考えます。
         　その実現に向けて、当社は採用・人材育成に力を入れるとともに、多様なバックグランドやスキルをもった従
         業員が活躍できる環境整備に取り組んでおります。
         a.  採用、人材育成方針

         　環境変化に柔軟に対応できる組織を目指して、当社は多様な人材を採用しております。新卒採用は当初より男
         女半数を目途としております。
         　社員研修は入社年次や職位に応じた必修型のほかに、各自のキャリアパスに応じて選択型研修やｅラーニング
         を提供し、指名制による大学院や外部企業への派遣制度も設けております。
         　また、各種の資格取得支援も推進しており、一級建築士、不動産鑑定士、弁護士、公認会計士などの専門性を
         もつ社員が多く在籍しております。
         b.  職場環境整備、フリンジベネフィット









         　当社は毎年２回「社長アンケート」を実施し、全社員が事業や働き方について直接社長へ提言できる機会を通
         じて継続的に職場環境を整えております。
         　また、毎年メンバーを替えて「ダイバーシティ推進プロジェクトチーム」を組織し、社員に向けた講演会の開
         催や、社長に向けて各種制度や意識改革の提言などをおこなっております。
         　そのほか、給与や各種フリンジベネフィットを通じて従業員への還元を心掛けております。これにより従業員
         が心身ともに健康を維持し、自己研鑽できる環境を整え、更なる会社の成長につながっていくという好循環を生
         み出しております。
         職場環境等については、以下の取り組みを通じて各種認定を受けております。

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          ⅰ  ワークライフバランスへの取り組み
          　当社は、従業員とその家族を支えるため、次世代育成支援制度や仕事と介護の両立支援制度等の充実に力を
          入れております。こうした取り組みの結果、2013年～2023年における女性の育休復職率は100％、介護による
          離職率は０％となりました。また、厚生労働大臣より2020年に「プラチナくるみん認定」を受けました。
    ■次世代育成支援制度の一例

            制度                            内容
                     子が満４歳に達するまでの間、休業できる
     育児特別休業・育児休業
                     短期の育休を取得する場合、はじめの１ケ月を有給化（育児特別休暇）
                     結婚祝金を勤続年数に関わりなく一律10万円を支給
     慶事祝金（結婚・出産）                出産祝金を第一子につき10万円、第二子20万円、第三子以降一子につき100万円を
                     支給
                     子が小学校に就学するまで、保育所利用料の一部を補助。子１人あたり上限月額３
     保育所利用料補助金制度                万円（第２子以降も同様）
                     延長保育費用補助
     病児保育費用補助                小学校３年生修了まで、月間５日以内、１日当たり上限５千円を支給
                     ヒューリック本社ビル内の事業所内保育所を、月極保育及び一時保育共に利用可能
     事業所内保育所
                     事業所内保育所の利用者は、マイカー通勤ができる
                     ヒューリックグループが法人契約を結んだベビーシッター事業者のサービスを利用
     ベビーシッター制度                する際、子１人につき入会金21,000円・年会費10,500円の全額補助、月額上限
                     15,000円の補助のほか、割引券・補助券を支給
     学童クラブ費用補助                小学校３年生修了まで、月額上限５万円を補助
     こども休暇                子が小学校３年生修了までの間の看護、保育所・学校等の用事（両親とも）
     （従来の看護休暇を吸収）                子１人の場合は10日、２人以上の場合は15日、時間単位の取得も可
     配偶者出産休暇                配偶者の出産の際、３日取得可能（有給）
                     治療費から保険適用後の自己負担の金額の５割を補助
     次世代サポート（不妊治療）制度
                     治療のために10日間特別休暇（有給）取得可能、時間単位の取得も可能
                     妊娠〜育休〜復職後の１年間、人事・メンター社員がサポートする制度（男女とも
     育児メンター制度
                     利用可）
    ■仕事と介護の両立支援制度例

       制度              概要            制度の対象外となる従業員               取得できる日数・回数
            介護のために仕事を休むことが可能（最初                                  要介護状態の対象家族１人に
                                 勤続１年未満の従業員、週
            の１ヶ月は休業前定例給与の100％を、以                                  つき、要介護状態に至るごと
     介護休業                            の所定労働日数が２日以下
            降通算２年間までの期間は休業前定例給与                                  に２年の範囲で３回（分割取
                                 の従業員等
            の50％を支給）                                  得可）
                                              対象家族の人数に関わりなく
            対象家族の介護その他の世話のために、１
     介護休暇                                 －        10日取得可（１時間単位で10
            日・時間単位で取得可（有給）
                                              日分取得可）
     短時間勤務制       介護のために１日の所定労働時間を、２時                    週の所定労働日数が２日以             利用回数、利用時間の制限な
     度       間を超えない範囲内で30分単位で短縮可能                    下の従業員等             し
                                 週の所定労働日数が２日以
     介護短日勤務       週２回以内で、就業しない日を設定可                                        －
                                 下の従業員等
     法定時間外労       １ヶ月に24時間、１年に150時間を超える
                                      －        請求できる回数に制限なし
     働の制限       時間外労働が免除
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          ⅱ  女性活躍推進に関する取り組み
          　女性の活躍推進に関する取り組みの実施状況等が優良な企業であるとして、2016年５月に厚生労働大臣の認
          定（えるぼし）最高ランクを取得しました。
          　女性活躍推進法に基づく行動計画（第３期）は以下の通りに策定しております。
     計画期間                2022年１月１日～2024年12月31日
                     目標１　女性管理職比率25％以上とする
                                      ＊１
     定量目標                目標２　女性育休取得率100％とする
                                      ＊２
                         男性育休取得率100％とする
                     ●キャリア形成に対する意識醸成・スキル研修をおこなう
     取組内容                ●両立支援制度を利用しやすい環境を整備、周知をおこなう
                     ●管理職を対象とした、ダイバーシティマネジメントに関する意識啓発を実施
    ＊１　該当年に育休始期が到来した女性社員のうち、該当年内に育児休業を開始した女性社員の割合
    ＊２　該当年に子が１歳の誕生日を迎える男性社員のうち、該当年の前年から１歳の誕生日前日までの間に育児休業を開
        始した男性社員の割合
          ⅲ  健康経営への取り組み

          　当社は従業員の健康は生産性の向上や企業の成長に不可欠であると考え、従業員が生き生きと元気に働き続
          けるよう、健康経営を推進してまいります。当社の健康経営への取り組みが評価され、当社は経済産業省と日
          本健康会議が健康経営の普及促進に向けておこなっている健康経営優良法人制度において、2019年から５年連
          続で「健康経営優良法人」に認定されました。
          　健康経営の推進にあたっての重要事項（有給休暇の取得状況や時間外労働の状況、健康診断実施状況等）に
          ついては、代表取締役社長を委員長とするリスク管理委員会にて報告され、必要に応じて対応を検討する体制
          となっております。
        ②指標及び目標

         　以下の実績値はいずれも2023年１月から12月までの期間を対象として算出しております。
                               目標                  実績
     新卒採用                  男女半数                  男７名、女５名

     研修費用（※１）                  －                  145千円／人

     育児休暇取得率（女性）                  100％                  100％

     育児休暇取得率（男性）（※２）                  2024年までに100％                  125％

     育休復帰率（女性）                  100％                  100％

     有給休暇取得率                  70％                  86.4％

     キャリア開発面談実施率（年２回）                  100％                  100％

     女性管理職比率                  2024年までに25％                  18.3％

         （※１）提出会社（単体）の研修費用を従業員数で除した数値を記載しております。
         （※２）「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）
            の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」
            （平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものでありま
            す。
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     ３【事業等のリスク】
        　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営
        成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下の通
        りであります。
        　当社では当社及び当社が経営管理をおこなう会社（以下、関係会社）のリスク管理を適切におこなうことは経営
        の最重要課題の一つと認識して取締役会を頂点とする管理体制の整備とその高度化に努めています。リスク区分ご
        とに定めたリスク管理をおこなう部署がリスクの管理方法を策定して適切な対応をおこなうとともに、リスク管理
        の状況についてリスク管理委員会及び資金ＡＬＭ委員会に定期的または必要に応じて報告・提言をおこないます。
        定期的に開催されるリスク管理委員会と資金ＡＬＭ委員会では、各リスク管理所管部室からの報告・提言を評価
        し、全社リスクの把握と適切な対応を審議し、取締役会に報告します。これを受けて取締役会はリスク管理に関す
        る重要事項について決議します。また、当社の関係会社についても、リスク管理の正確かつ的確な報告を求めて適
        切なリスク管理を実施していることを確認しています。一方、気候変動に関する事項は、所管部の報告・提言を受
        けサステナビリティ委員会で審議・調整のうえ、定期的に取締役会に報告するとともに、必要に応じて所管部がリ
        スク管理委員会に報告・提言し、全社的なリスク管理の観点から適切な対応を決定し、取締役会に報告します。
        　なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものでありま
        す。
      (１）不動産賃貸事業に関するリスク









        　当社グループは不動産事業を主たる業務として営んでおりますが、このうちオフィスビルの賃貸が賃貸収入全体
        の半分程度を占めております。東京23区の駅近物件を中心に投資・保有することで競争優位性のある賃貸ポート
        フォリオを構築するとともに、マーケットニーズに即した用途バランスを構築しておりますが、一般的にテナント
        企業の不動産賃貸物件に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予
        期せぬ影響を及ぼす可能性があります。当社グループのテナントは長期安定したテナントが多く、過去の推移から
        も賃料の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化し
        た場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。また、テナントや入居者の信用力の低下による賃料
        の支払の延滞、賃料の減額要求による賃料の値下げ、退去による空室率の上昇などによって不動産賃貸収入が低下
        することで、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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      (２）不動産価値の低下に関するリスク
        　当社グループでは、賃貸用不動産を始めとして多くの事業用不動産を保有しております。商品企画やサービスの
        提供によって不動産の競争力強化並びに不動産価値の維持・向上をはかっておりますが、不動産市況の悪化による
        賃料水準の低下や空室率の上昇などにより、事業用不動産に対する減損処理が必要となった場合、評価損等の発生
        によって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、販売用不動産を当社グループが運用する投資法人もしくは第三者に売却しておりますが、経済情勢の悪化
        や不動産市況の悪化等に伴い、販売用不動産の不動産価値が低下した場合、当初想定していた通りの収益が確保で
        きず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (３）開発・建替に伴うリスク

        　当社グループの収益力は比較的安定しているものと考えておりますが、新規開発や既存ビルの建替の際には、テ
        ナントの立ち退きに関する費用や設備の除却等により多額の特別損失が発生することとなります。当社グループに
        おける既存ビルの建替は、特別損失を計上しても、中長期的に当社グループの収益力を強化する戦略的なものであ
        り、全体の収益計画を踏まえた計画的な建替をおこなってまいります。また、特別損失の発生に対しては、固定資
        産の売却の検討などにより、その影響を極力限定的なものにコントロールしてまいります。
        　しかしながら、建替の規模により、特別損失を通じて親会社株主に帰属する当期純利益段階の業績が大きく影響
        を受ける可能性や、建替の時期により、年度間で親会社株主に帰属する当期純利益が大きく変動する可能性があり
        ます。加えて、テナントの事情等何らかの理由により計画通り進捗しない場合、当社の利益計画に影響を及ぼす可
        能性があります。
        　また、新規開発については、開発物件の購入前に不動産デューデリジェンスをおこなうことで、予めリスクの抽
        出と解決策を策定しておりますが、許認可や工期の遅れ、工事費の高騰、想定通りの賃料が享受できない等によっ
        て、事業が計画通りに進捗せず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (４）不動産事業における投資判断に関するリスク

        　当社グループでは、賃貸用不動産、販売用不動産を問わず、新規不動産の取得やＳＰＣに対する出資等にあたっ
        ては、競合物件の賃料相場や過去のマーケット推移、投資物件の優位性、リスク要因等を分析し、社内の各種会議
        体に諮ったうえで、投資金額に応じて取締役会等において投資判断をおこなっておりますが、顧客の需要動向、金
        利動向、販売価格動向等、種々の変化によって、当初想定していた通りの収益が確保できなかった場合、当社グ
        ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (５）その他、不動産事業に付随するリスク

        ①アスベスト対策等について
         　当社グループが保有・管理する賃貸物件について、労働安全衛生法施行令の改正に伴い、吹き付けアスベスト
         の調査を実施し、全て措置済であります。しかしながら、当社グループが予期しない形でアスベストの使用が発
         覚し、その処理のための費用負担が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         また、アスベスト以外にも身体に害を与えるとされる建築材料が将来新たに指定され、それらの処理義務が当社
         グループに課せられた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        ②土壌汚染等の対策について

         　土壌汚染対策法（平成15年２月15日施行）により、土地の所有者等は同法に規定する特定有害物質による土壌
         の汚染の状況についての調査・報告や、汚染の除去等の措置を、命ぜられることがあります。
         　当社グループが保有・管理する賃貸物件については、現時点で土壌汚染物質の問題は発生してはおりません
         が、近隣地域から汚染物質が流入する等の問題が発生した場合や、新たな汚染物質が指定される等、当社グルー
         プが予期しない形で土壌汚染対策が求められた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
         す。
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        ③その他不動産事業に関連するリスク
         　当社グループが開発・建替をおこなう物件について、安全管理、品質管理、スケジュール管理を徹底しており
         ますが、設計・施工等の不備や事故等が発生した場合、また、当社グループが賃貸・管理・運営する物件につい
         て、火災・事故・食中毒等が発生した場合、信用失墜や想定外の費用等が生じる可能性があり、当社グループの
         業績に影響を及ぼす可能性があります。
         　また、当社グループでは、各種設備について、法定の点検のみならず定期的な保守点検を実施し、また、小規
         模修繕の状況を注視するなど、資産の保全と安全の確保に、日頃より万全の注意を払っております。
         　しかしながら、資産の劣化・毀損が予期せぬ時期に予期せぬ規模で起こった場合、その対策にあたるため、当
         社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
      (６）有利子負債への依存に関するリスク

        　当社グループは、不動産投資、開発・建替等をおこなうにあたっては、自己資金に加えて借入や社債等にて資金
        手当てをおこなうことも予定していることから、有利子負債残高は今後の事業拡大にあたって更に増加する可能性
        があります。これに対しては、外部格付けを取得し、その維持・向上をはかることにより財務統制をおこなうとと
        もに、資金調達手段を多様化し、財務指標に関する定量目標を定めることで、安全性の確保をはかっております。
        　しかしながら、金融環境の変化等の状況によっては、当社グループが望む条件での資金調達が十分におこなえ
        ず、今後の当社グループの事業計画等に影響を及ぼす可能性があります。また、当社は、大半の借入金については
        将来の金利変動リスクをヘッジする施策として、長期化・固定化を講じておりますが、将来において金利が急速か
        つ大幅に上昇した場合、また、固定金利借入の借り換え時の金利情勢によっては、資金調達コストの増加により、
        当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       《有利子負債残高の推移》
                        2019年       2020年        2021年       2022年        2023年
                        12月期       12月期        12月期       12月期        12月期
        有利子負債残高（百万円）                1,150,754       1,370,069        1,403,894       1,449,911        1,453,504

        総資産（百万円）                1,776,272       2,019,336        2,207,325       2,320,337        2,480,472

        有利子負債比率（％）                   64.7       67.8        63.6       62.4        58.5

      (７）自然災害、人災等によるリスク

        　地震を中心とした自然災害、テロその他の人災の発生に対しては、「事業継続基本計画」を設けておりますが、
        当社グループが所有する資産に毀損等があった場合、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また、所有する資産
        の価値が低下する可能性があります。特に地震対策として、旧建築基準法下の物件について、旧来の保有物件に関
        しては耐震補強工事を完了し、新規取得物件についても順次対応をしておりますが、当社の保有・管理する物件が
        首都圏に集中し、オフィスを中心とした賃貸物件のうち約７割が東京23区内という立地であることから、想定を超
        える規模の東京直下型地震などのこの地域における甚大な災害により、当社グループの資産に予期せぬ毀損等が発
        生した場合、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。
      (８）株価下落に関するリスク

        　当社グループは、上場及び非上場の株式を保有しております。それぞれの株式については長期的視点からの事業
        上の意義も含めて保有・売却の判断をしており、加えて日々株価動向を調査し、月次または臨時の資金ＡＬＭ委員
        会を開催して相場動向の影響と対応の検討をおこなっておりますが、株価が下落し株価低迷が長期化する場合に
        は、評価損の計上等を通じ当社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
        《投資有価証券残高の推移》
                        2019年       2020年        2021年       2022年        2023年
                        12月期       12月期        12月期       12月期        12月期
        投資有価証券（百万円）                 133,009        138,043       225,547        284,706       328,463

        (うち、上場株式)（百万円）                  77,658        68,091       74,799        79,177       109,259

        (うち、その他)（百万円）                  55,351        69,952       150,748        205,528       219,204

        その他有価証券評価差額金
                          41,819        29,630       38,401        40,267       58,943
        （百万円）
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      (９）サステナビリティに関するリスク
        　当社グループでは、当社グループ及び当社のステークホルダーのみなさまにとって重要度の高い課題をマトリク
        スにマッピングし、重要課題（マテリアリティ）を特定しております。特定した重要課題について、リスクに対応
        した取り組みをおこなうとともに、サステナビリティ委員会を設置し、長期的な競争力強化とリスク対応に関する
        経営の重要事項について審議・調整をおこなっております。特に、気候変動に関するリスクについては、取締役会
        を頂点とするリスク管理体制を整備し、管理と適応の取り組みをおこなっています。しかしながら、これらのリス
        クに対する対応が遅れる場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (10）ガバナンスに関するリスク

        　当社グループのガバナンスに問題が生じることによって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります
        が、当社では「コーポレートガバナンス・ガイドライン」を制定しており、株主をはじめとする全てのステークホ
        ルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意するとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク
        管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に機能した自律的統治システムを堅持します。
      (11）法的規制等変更リスク

        　当社グループの事業である不動産・建築及び保険等に関する法的規制あるいは税制について、今後、改廃、また
        は新たな規制が制定されることで、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。法的規制等の制
        定・改廃については、所管部にて定期的に管理しており、役職員に対する教育・研修等による浸透に加えて、リス
        ク管理委員会で定期的に報告をおこなっております。
      (12）コンプライアンス・法令遵守に関するリスク

        　当社グループは、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つとして、コンプライアンス委員会を設置しコンプ
        ライアンスの徹底に取り組んでおりますが、予期せぬ状況により法令等に抵触する事態が生じた場合は、当社グ
        ループの業績が影響を受ける可能性があります。
      (13）人事労務に関するリスク

        　当社グループでは、人材が最大の資産と考えておりますが、少子高齢化による人材確保難や労働市場の変化など
        によって、人材の流出、人材の継続的な確保や育成ができず、当社グループの成長が減退するリスクがあります。
        当該リスクについては、フリンジベネフィットの充実、労働環境の定期的なモニタリング、適切な評価と処遇等、
        安心して働ける環境整備をおこなっております。
      (14）情報セキュリティ管理に関するリスク

        　当社グループは保険代理店業務を中心に、多数の法人・個人のお客さまの情報を保有しているほか、当社グルー
        プ自体の様々な経営情報等の内部情報を有しております。これらの情報の管理については、コンプライアンス委員
        会の統制のもと、情報セキュリティポリシーを始めとする情報関連諸規程により、運用管理をおこなっておりま
        す。更に役職員に対する教育・研修等により情報管理の重要性を周知徹底し、システム上のセキュリティ対策等も
        おこなっております。
        　しかしながら、これらの対策にもかかわらず、不可抗力のシステムトラブル、内部・外部の要因により、重要な
        情報が流出した場合には、当社グループの信用低下、補償コストの発生等、当社グループの業績に影響を及ぼす可
        能性があります。
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     ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）経営成績等の状況の概要
        　当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用会社）の財政状態、経営成績及び
        キャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次の通りであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況

         　当連結会計年度の業績は、営業収益は446,383百万円(前期比△77,040百万円、14.7％減)、営業利益146,178百
         万円(前期比20,031百万円、15.8％増)、経常利益137,437百万円(前期比14,214百万円、11.5％増)、親会社株主
         に帰属する当期純利益94,625百万円(前期比15,474百万円、19.5％増)となりました。
         　財政状態については、当連結会計年度末の資産合計は、2,480,472百万円（前期末比160,135百万円、6.9％
         増）、負債合計は、1,711,172百万円（前期末比77,988百万円、4.7％増）、純資産合計は、769,300百万円（前
         期末比82,146百万円、11.9％増）となりました。
        　各セグメントの業績は、次の通りであります。

        （各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）
        （不動産事業）

         　当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約250件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約
         138万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォ
         リオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良ア
         セットの積み上げに取り組んでおります。また、開発・建替、バリューアッド物件のパイプラインを充実させ、
         出口戦略の多様化により、安定的・継続的な開発利益と運用報酬の獲得にも取り組んでおります。
         　当連結会計年度の新規物件（固定資産）の取得につきましては、島忠府中店（東京都府中市）、ＲＯＯＭ                                                  Ｄ
         ＥＣＯ    幕張新都心店（千葉県千葉市）、ヒューリック渋谷美竹通りビル（東京都渋谷区）、ユニデン八丁堀ビ
         ル（東京都中央区）、ヒューリック銀座７丁目ビル（一部）（東京都中央区）、オリナスモール・オリナスコア
         （東京都墨田区）及びグランドスケープ池袋（底地）（東京都豊島区）などを取得いたしました。
         　開発・建替事業（固定資産）につきましては、（仮称）南橋本開発計画（相模原市中央区）の開発用地を取得
         したほか、（仮称）千駄ヶ谷センタービル建替計画（東京都渋谷区）、（仮称）福岡ビル建替計画（福岡市中央
         区）、（仮称）三郷物流開発計画（Ⅰ期）（埼玉県三郷市）、（仮称）銀座ビル建替計画（東京都中央区）、
         （仮称）札幌建替計画（２期工事）（札幌市中央区）、（仮称）心斎橋開発計画（大阪市中央区）、（仮称）三
         郷物流開発計画（Ⅱ期）（埼玉県三郷市）、銀座コア（東京都中央区）及び（仮称）新宿３１８開発計画（東京
         都新宿区）などが順調に進行しております。
         　ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、ヒューリック錦糸町コラボツ
         リー（東京都墨田区）が１月に竣工したほか、東京都と渋谷区実施の「都市再生ステップアップ・プロジェクト
         （渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」などが順調に進行しております。
         　販売用不動産につきましては、ヒューリック秋葉原中央通りビル（東京都千代田区）、相模原底地（一部）
         （相模原市中央区）及びヒューリック新宿五丁目ビル（東京都新宿区）などを売却しております。
         　このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、
         取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上も順調に
         推移したことなどから、当連結会計年度の営業収益は408,599百万円(前期比△84,543百万円、17.1％減)、営業
         利益は154,432百万円(前期比14,652百万円、10.4％増)となりました。
        （保険事業）

         　保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社
         と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き
         続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に営業展開をし
         ております。
         　この結果、当セグメントにおける営業収益は3,646百万円(前期比30百万円、0.8％増)、営業利益は1,087百万
         円(前期比47百万円、4.5％増)となりました。
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        （ホテル・旅館事業）
         　ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ
         ＧＡＴＥ     ＨＯＴＥＬ」シリーズ及び「ビューホテル」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリー
         ズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。
         　当連結会計年度においては、コロナの５類移行以降、国内・インバウンドとも好調に推移し、稼働・客室単価
         とも高水準を維持しております。
         　この結果、当セグメントにおける営業収益は37,351百万円(前期比9,716百万円、35.1％増)、営業利益は1,026
         百万円(前期は営業損失5,099百万円)となりました。
        （その他）

         　その他におきましては、主に連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、
         テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げた結果、営業収益は6,550
         百万円(前期比△1,076百万円、14.1％減)、営業利益は511百万円(前期比△96百万円、15.8％減)となりました。
        ②キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度における現金及び現金同等物は、営業活動により270,819百万円増加し、投資活動により
         298,330百万円減少し、財務活動において28,024百万円減少し、当連結会計年度末には82,763百万円となりまし
         た。
                                            ( 単位：百万円)
                              2022年12月期           2023年12月期
         営業活動によるキャッシュ・フロー                         266,108           270,819
         投資活動によるキャッシュ・フロー                        △345,335           △298,330
         財務活動によるキャッシュ・フロー                         11,441          △28,024
         現金及び現金同等物の期末残高                         138,300            82,763
         　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次の通りであります。

        （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         　営業活動によるキャッシュ・フローは270,819百万円の収入(前期比4,710百万円)となりました。これは主
         に、不動産賃貸収入及び販売用不動産の売却を主因とした税金等調整前当期純利益が136,698百万円、減価償却
         費が16,307百万円、棚卸資産の減少額が145,984百万円あったためであります。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　投資活動によるキャッシュ・フローは298,330百万円の支出(前期比△47,005百万円)となりました。これは主
         に、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、物件の入れ替え
         や開発・建替等をおこなったためであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　財務活動によるキャッシュ・フローは28,024百万円の支出(前期比△39,465百万円)となりました。これは主
         に、開発・建替や新規物件の取得に伴う資金調達をおこなった一方で、配当金の支払いがあったことによるも
         のであります。
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        ③生産、受注及び販売の実績
         ａ．生産実績
        　　　該当事項はありません。
         ｂ．受注実績
        　　　該当事項はありません。
         ｃ．販売実績
         　　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次の通りであります。
                             当連結会計年度
         セグメントの名称                  （自　2023年１月１日                      前期比（％）
                            至　2023年12月31日）
      不動産事業　　　　（百万円）                                 408,599                △17.1

      保険事業　　　　　（百万円）                                  3,646                 0.8

      ホテル・旅館事業　（百万円）                                 37,351                 35.1

      その他　　　　　　（百万円）                                  6,550               △14.1

      調整額　　　　　　（百万円）                                 △9,765                  －

    　　　　　　　合計　（百万円）                                  446,383                △14.7

     （注）１．各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。
         ２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び総販売実績に対する割合は次の通りであります。
                                　前連結会計年度             　当連結会計年度
                               （自　2022年１月１日             （自　2023年１月１日
                              　　至　2022年12月31日）             　　至　2023年12月31日）
                  相手先
                                金額             金額
                                     割合（％）             割合（％）
                               （百万円）             （百万円）
           アジア５特定目的会社                     （注）４      （注）４          －      －

           芙蓉総合リース                        －      －     52,979       11.8

         ３．販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。
         ４．同社との間で守秘義務を負っているため、金額の公表は控えさせていただきます。
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      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次の通りでありま
        す。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
        　当連結会計年度における我が国経済は、雇用情勢や、企業収益・設備投資の改善、インバウンド需要の増加な
        どもあり、緩やかな景気回復の動きがみられました。
        　不動産投資マーケットにつきましても、低金利等を背景に不動産投資家の旺盛な投資マインドが継続したた
        め、安定的に推移しました。
        　こうした環境のもと、当社グループは、2020年度を初年度とする中長期経営計画に基づき、「変革」と「ス
        ピード」をベースに、環境変化に柔軟に対応した進化を通じて、持続的な企業価値向上の実現に注力してまいり
        ました。
        　当連結会計年度の達成状況は以下の通りであります。
        　経営方針・経営戦略・経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「第２　事業の





        状況　１．経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　（３）目標とする経営指標」に記載しております。
        　当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は、次の通り

        であります。
         ａ．経営成績の分析
         （営業収益）
         　当連結会計年度の営業収益は、446,383百万円となり、対前期比で77,040百万円減少いたしました。これは、
         前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入が安定的に推移
         したことに加え、販売用不動産の売上も順調に推移したことによるものであります。
         （営業利益）
         　当連結会計年度の営業利益は、146,178百万円となり、対前期比で20,031百万円増加いたしました。これは、
         物件の竣工、取得によりオフィス等の不動産賃貸収入が安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上総
         利益が増加したことによるものであります。
         （経常利益）
         　当連結会計年度の経常利益は、137,437百万円となり、対前期比で14,214百万円増加いたしました。これは、
         上記営業利益の増加があった一方で、賃貸解約関係収入の減少により営業外収益が減少したことによるもので
         あります。
         （親会社株主に帰属する当期純利益）
         　当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、94,625百万円となり、対前期比で15,474百万円増加
         いたしました。これは、上記経常利益の増加に加え、受取補償金の増加により特別利益が増加したこと、建替
         に関連する費用の減少により特別損失が減少したこと及び税金費用が増加したことによるものであります。
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         ｂ．財政状態の分析
         （資産）
         　当連結会計年度末の資産合計は、2,480,472百万円となり、対前期末比160,135百万円増加いたしました。当
         社グループにおきましては、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観
         点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げ
         に取り組んでおります。
         　また、ヒューリックリート投資法人及びヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と
         優良アセットの着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップにも努めており
         ます。
         　主な項目の増減は以下の通りであります。
         ・現金及び預金           55,521百万円減少
         ・販売用不動産           172,319百万円増加         （固定資産からの振替、物件の取得及び売却等）
         ・土地           58,103百万円減少        （物件の取得及び販売用不動産への振替等）
         ・投資有価証券           43,757百万円増加        （投資有価証券の取得、売却及び有価証券の含み益の増加等）
         （負債）
         　当連結会計年度末の負債合計は、1,711,172百万円となり、対前期末比77,988百万円増加いたしました。これ
         は主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。
         　当社グループの借入金残高は1,034,029百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノン
         リコースローンが31,144百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景と
         して安定的に低コストで調達をおこなっております。
         （純資産）
         　当連結会計年度末の純資産合計は、769,300百万円となり、対前期末比82,146百万円増加いたしました。この
         うち株主資本合計は、706,794百万円となり、対前期末比で60,324百万円増加しております。これは主に、親会
         社株主に帰属する当期純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払による利益剰余金の減少によるもので
         あります。
         　また、その他の包括利益累計額合計は、58,862百万円となり、対前期末比で18,603百万円増加いたしまし
         た。これは主に、有価証券の含み益が26,742百万円増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加によ
         るものであります。
         ｃ．経営成績に重要な影響を与える要因

         　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因については、「第２　事業の状況　３．事業等のリス
         ク」に記載の通りであります。
         ｄ．セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         　セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、「第２　事業の状況　４．経営者
         による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）経営成績等の状況の概要　①財政状
         態及び経営成績の状況」に記載の通りであります。
        ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

         　当社グループの当連結会計年度のキャッシュ・フローは、「第２　事業の状況　４．経営者による財政状
         態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フロー
         の状況」に記載しております。
         　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コ

         マーシャル・ペーパー）等の発行によって調達する方針としており、当社グループの今後の資金需要は、主に
         不動産事業に係る設備投資であり、「第３　設備の状況　３．設備の新設、除却等の計画」に記載しておりま
         す。
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        ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
         　当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成し
         ております。この連結財務諸表を作成するにあたって、資産、負債、収益及び費用の報告額に影響を及ぼす見
         積り及び仮定を用いておりますが、これらの見積り及び仮定に基づく数値は、実際の結果と異なる可能性があ
         ります。
         　連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　
         １　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載しております。
     ５【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     ６【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は                            301,615    百万円であります。
      　不動産事業において、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継
      続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおり
      ますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通りであります。
                     名称

       会社名                         用途          設備の内容、規模、面積
                   （所在地）
             （仮称）南橋本開発計画

                                その他     土地面積　27,969.15㎡
             （相模原市中央区）（注）１
                                    鉄骨鉄筋コンクリート造

             ヒューリック銀座７丁目ビル
                               オフィス     地上９階　地下５階
             （東京都中央区）（注）２
                                    土地面積　1,418.08㎡　建物面積　19,372.72㎡
     ヒューリック㈱
                                    鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、
             オリナスモール・オリナスコア                       鉄筋コンクリート造
                               商業施設
             （東京都墨田区）（注）３                       地上８階　地下２階　他
                                    土地面積　5,475.11㎡　建物面積　95,846.87㎡
             グランドスケープ池袋（底地）

                               商業施設     土地面積　1,836.62㎡
             （東京都豊島区）（注）４
    （注）１．連結子会社以外から開発用の土地を信託受益権で取得いたしました。

        ２．連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。
        ３．連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得いたしました。共同所有の土地であり、当社持分面積を
          表記しております。また、共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。
        ４．連結子会社以外から土地を信託受益権で取得いたしました。
      　当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えた主なものは以

      下の通りであります。
                    名称

       会社名                         用途          設備の内容、規模、面積
                   （所在地）
                                     鉄骨造

              ヒューリック府中タワー
                               オフィス      地上18階　地下２階
              （東京都府中市       )
                                     土地面積　7,725.01㎡　建物面積　53,832.67㎡
              ＮＥＣ相模原事業場（底地）

                                その他     土地面積　100,996.53㎡
              （相模原市中央区）
                                     鉄筋コンクリート造

              パスコ目黒さくらビル
                               オフィス      地上４階　地下１階
     ヒューリック㈱
              （東京都目黒区）
                                     土地面積　2,843.40㎡　建物面積　8,657.57㎡
                                     鉄骨造
              ヒューリック新宿五丁目ビル
                               オフィス      地上９階　地下２階
              （東京都新宿区）
                                     土地面積　1,030.24㎡　建物面積　7,595.49㎡
                                     コンクリート充填鋼管構造
              日立ソリューションズタワー
                               オフィス      地上24階　地下２階
              （東京都品川区）（注）１
                                     土地面積　7,012.46㎡　建物面積　48,049.82㎡
    （注）１．共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。また、区分所有建物であり、専有部分面積を表記
          しております。
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     ２【主要な設備の状況】
      　当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。
      (1）提出会社
      　　提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。
                                                    2023年12月31日現在
                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                          土地面積      建物面積
              用途      構造規模       竣工時期                               員数
       (所在地)                          （㎡）      （㎡）
                                             土地等   建物等    その他    合計   (人)
     ヒューリック神宮
                                   558.49
     前タワービルディ             地上23階          2017年
             オフィス         鉄骨造                 29,524.45     64,984    7,861     7 72,854   　－
                                 [1,478.86]
     ング
                  地下3階          9月
                                     *1
     (東京都渋谷区)
     晴海アイランド　
     トリトンスクエ
                  地上40階          2001年     14,501.83      80,315.24
     ア　オフィスタ         オフィス         鉄骨造
                                             55,756    7,967     9 63,733   　－
                  地下4階          11月         *4       *5
     ワーＹ
     (東京都中央区)
     ヒューリック銀座                  鉄骨鉄筋コ
                  地上9階          1962年
     ７丁目ビル         オフィス         ンクリート           1,492.71      20,392.34     22,072     436    3 22,512   　－
                  地下5階          8月
                       造
     (東京都中央区)
     リクルート銀座８                  鉄骨鉄筋コ
                  地上11階          1981年
     丁目ビル         オフィス         ンクリート
                                  1,511.78      17,000.80     21,458     －   154  21,612   　－
                  地下3階          4月
     (東京都中央区)                  造
     ヒューリック銀座
                  地上12階          1989年
     ウォールビル         オフィス         鉄骨造
                                  1,819.62      16,949.80     17,514    2,166     27  19,708   　－
                  地下4階          5月
     (東京都中央区)
     ヒューリック南青
                  地上9階          2014年
     山ビル
             オフィス         鉄骨造           1,038.15      7,483.47    15,988    1,363     0 17,351   　－
                  地下1階          4月
     (東京都港区)
     銀座ファーストビ
                       鉄骨鉄筋コ
                  地上11階          1998年
                                  1,341.68      12,481.18
     ル         オフィス         ンクリート                      15,269     905    7 16,182   　－
                  地下3階          8月
                                     *4       *5
     (東京都中央区)                  造
     ヒューリック御茶
                  地上11階          2009年
     ノ水ビル         オフィス         鉄骨造           1,767.94      9,726.14    14,186    1,734     －  15,921   　－
                  地下1階          4月
     (東京都千代田区)
     ヒューリック青山                  鉄骨鉄筋コ
                  地上9階          1978年
     ビル         オフィス         ンクリート           1,197.61      8,789.88    14,174     428    8 14,611   　－
                  地下1階          11月
                       造
     (東京都港区)
     ヤマト羽田ビル
                  地上11階          2008年     13,969.10
             オフィス         鉄骨造                 29,226.39     11,577    2,862     0 14,440   　－
     (東京都大田区)             地下1階          3月         *2
     オンワードベイ
     パークビルディン
             オフィス     －      －    －      4,720.54       －    11,855     －   －  11,855   　－
     グ（底地）
     (東京都港区)
     ヒューリック築地
                            1999年
     イーストビル         オフィス     地上7階     鉄骨造
                                  1,418.01      7,419.09    10,782     790    －  11,572   　－
                            11月
     (東京都中央区)
                       鉄骨鉄筋コ
     ヒューリックみな                  ンクリート
                  地上24階          2010年
     とみらい         商業施設         造、鉄筋コ
                                  10,839.95      105,641.29     56,407   11,018     24  67,449   　－
                  地下1階          2月
     (横浜市中区)                  ンクリート
                       造
                       鉄骨鉄筋コ
                       ンクリート
                  地上8階
     オリナスモール・
                       造、      2006年      5,475.11      95,846.87
                  地下2階
     オリナスコア         商業施設                               31,736   11,544     －  43,281   　－
                       鉄骨造、      2月
                                     *2       *3
                  他 *6
     (東京都墨田区)
                       鉄筋コンク
                       リート造
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                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                          土地面積      建物面積
                                                          員数
              用途      構造規模       竣工時期
       (所在地)                          （㎡）      （㎡）
                                             土地等   建物等    その他    合計   (人)
     グランドスケープ
     池袋（底地）         商業施設     －     －      －      1,836.62         －  20,465     －   －  20,465   　－
     (東京都豊島区)
                       鉄骨鉄筋コ            898.92
     鈴乃屋本店ビル
                  地上8階          1990年
             商業施設         ンクリート           [369.15]      10,717.43     14,869     826    6 15,702   　－
     (東京都台東区)             地下2階          3月
                       造
                                     *1
     ヒューリック渋谷                             1,766.13
                       鉄骨鉄筋コ
                  地上10階          1978年
     宇田川町ビル         商業施設         ンクリート            [62.03]     13,207.29     13,399     318    10  13,728   　－
                  地下1階          9月
                       造
     (東京都渋谷区)                                *1
     ＨＵＬＩＣ　＆Ｎ
     ｅｗ　ＧＩＮＺ
                  地上12階     鉄骨造、木      2021年
             商業施設                     251.98     2,459.55    11,611    1,954     －  13,565   　－
     Ａ　８             地下1階     造      10月
     (東京都中央区)
                       鉄骨鉄筋コ
                       ンクリート
     ウインズ浅草ビル
                  地上7階          1973年
             商業施設         造、鉄筋コ           3,131.21      19,746.57     11,757    1,728     1 13,486   　－
     (東京都台東区)             地下2階          11月
                       ンクリート
                       造
     イトーヨーカドー
                       鉄骨鉄筋コ
                            2000年
     川崎店         商業施設     地上6階     ンクリート           40,205.81      56,891.15     8,935   1,778   1,188   11,902   　－
                            5月
                       造
     (川崎市川崎区)
     ヒューリック銀座
                       鉄骨鉄筋コ
     ワールドタウンビ             地上8階          1982年
             商業施設         ンクリート
                                   546.56     4,100.23    10,831     150    0 10,982   　－
     ル             地下2階          3月
                       造
     (東京都中央区)
     ＨＵＬＩＣ　＆Ｎ
     ｅｗ　ＳＨＩＮＪ
                            2021年       200.97     1,738.23
             商業施設     地上12階     鉄骨造                      9,644   1,031     0 10,675   　－
     ＵＫＵ                       5月
                                     *3       *3
     (東京都新宿区)
     ヒューリック銀座
                            2020年       329.61     1,078.41
     ６丁目ビル         商業施設     地上4階     鉄骨造
                                             9,508    694    1 10,205   　－
                            12月         *3       *3
     (東京都中央区)
                  地上2階
     イトーヨーカドー
                            2005年
                  地下1階
     四街道店         商業施設         鉄骨造           33,839.43      59,762.30     7,454   2,691     －  10,146   　－
                            1月
                  他 *6
     (千葉県四街道市)
                       鉄骨鉄筋コ
     グランドニッコー                  ンクリート
             ホテル旅     地上29階          1998年
     東京　台場
                       造、鉄筋コ           20,870.35      123,775.43     53,179   12,281     872  66,333   　－
             館     地下3階          2月
     (東京都港区)                  ンクリート
                       造
     東京ベイ舞浜ホテ
             ホテル旅     地上11階     鉄筋コンク      2007年
     ル
                                  13,037.24      29,840.90     27,702    6,511    133  34,346   　－
             館     地下1階     リート造      1月
     (千葉県浦安市)
                       鉄筋コンク
     ヒューリックスク
                       リート造、
             ホテル旅     地上13階          2018年
     エア東京                  鉄骨鉄筋コ           1,521.89      15,782.56     17,479    7,300    103  24,883   　－
             館     地下2階          10月
                       ンクリート
     (東京都千代田区)
                       造
                       鉄骨鉄筋コ
     浅草ビューホテル
             ホテル旅     地上27階          1985年
                       ンクリート           6,460.69      51,132.83     16,059    3,343     －  19,402   　－
     (東京都台東区)         館     地下3階          7月
                       造
     グランドニッコー                  鉄骨鉄筋コ
             ホテル旅     地上12階          1990年     16,775.50      33,516.31
     東京ベイ舞浜
                       ンクリート                      12,531    4,470     33  17,036   　－
             館     地下1階          4月         *3       *3
     (千葉県浦安市)                  造
                                 37/154




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                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                          土地面積      建物面積
                                                          員数
              用途      構造規模       竣工時期
       (所在地)                          （㎡）      （㎡）
                                             土地等   建物等    その他    合計   (人)
     ヒューリック銀座
                       鉄骨鉄筋コ
             ホテル旅     地上14階          1995年
     二丁目ビル                  ンクリート           1,403.05      13,666.31     12,342    1,071    236  13,650   　－
             館     地下3階          11月
                       造、鉄骨造
     (東京都中央区)
                  地上9階
     住友商事千里ビル                  鉄筋コンク      1973年     11,255.37      70,627.34
             その他     地下1階
                                             28,521    7,903     17  36,441   　－
     (大阪府豊中市)                  リート造      2月         *4       *5
                  他*6
     ソフトバンク府中                  鉄骨鉄筋コ
                  地上7階          1994年
     ビル         その他         ンクリート
                                  19,615.24      45,379.10     16,861    2,926     －  19,788   　－
                  地下1階          4月
     (東京都府中市)                  造
     （仮称）南橋本開
     発計画         その他
                  －     －      －     27,969.15         －  11,018     －  4,119   15,137   　－
     (相模原市中央区)
    （注）帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及
        び備品、建設仮勘定の合計額を計上しております。
        *1　土地面積欄の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。
        *2　共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。
        *3　共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。
        *4　区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。
        *5　区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。
        *6　建物が複数棟あることを表記しております。
      提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

                                                    2023年12月31日現在
                                              帳簿価額（百万円）           従業
                                  土地面積     建物面積
       事業所名
               用途       規模構造       竣工時期                            員数
       (所在地)
                                  （㎡）     （㎡）
                                            土地等   建物等   その他    合計   (人)
     ヒューリック本社              地上10階           2012年
                       鉄骨鉄筋コン                                   222
     ビル         事務所     地下1階           9月     1,334.72     10,183.13     6,071   4,175    406  10,652
                       クリート造
                                                          (36)
     (東京都中央区）              他*           他*
    （注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しており
        ます。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。
        *　建物が複数棟あることを表記しております。
      (2）国内子会社

      　　次の設備を不動産事業の用に供しております。
                                                    2023年12月31日現在
                                               帳簿価額（百万円）
                                                         従業
                                    土地面積     建物面積
            事業所名
      会社名             用途      規模構造      竣工時期
                                                         員数
            (所在地)
                                     （㎡）     （㎡）
                                             土地等   建物等   その他   合計
                                                         (人)
     新宿三丁目プ                      鉄骨鉄筋コ         1,182.35

                                1969年
           新宿武蔵野ビル            地上8階                 10,909.07
     ロパティ合同             商業施設         ンクリート          [45.01]        29,176    219    4 29,400    －
                       地下4階
           (東京都新宿区）                                 *
                                1月
     会社                      造
                                       *
    （注）帳簿価額のその他には工具、器具及び備品を計上しております。
        *　区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[　]書き
         は、外数で第三者からの借地面積を表記しております。
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     ３【設備の新設、除却等の計画】
      　当社グループは、コア事業である不動産賃貸事業において、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸
      ポートフォリオを構築する観点から、優良アセットの積み上げに取り組んでおります。
      　開発・建替に際しては中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによっ
      て、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。
      　当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画
      は以下の通りであります。
      重要な設備の新設

                                               着手及び完了
                                       投資予定金額
                                                予定
                名称
                       セグメン
       会社名                    設備の内容、規模、面積                          完成後の増加能力
                       トの名称
               （所在地）
                                      総額    既支払額
                                               着手   完了
                                     （百万円）     (百万円)
            （仮称）南橋本開発計画                鉄骨造

                       不動産事                        2023年   2024年   賃貸可能面積の増
            （相模原市中央区）                地上４階           9,709     4,119
                       業                        3月   7月   加面積54,700㎡
            （注）１                建物面積　62,797㎡
            （仮称）千駄ヶ谷セン

                           鉄骨造
            タービル建替計画
                       不動産事                        2022年   2024年
                           地上４階　地下１階           5,848     2,377            －
            （東京都渋谷区）           業                        7月   9月
                           建物面積　12,919㎡
            （注）１
                           鉄筋コンクリート造、鉄
            （仮称）福岡ビル建替計                骨造、鉄骨鉄筋コンク
                       不動産事                        2020年   2024年   賃貸可能面積の増
     ヒューリック㈱
            画               リート造           10,286     1,828
                       業                        10月   12月   加面積6,500㎡
                           地上19階　地下３階
            （福岡市中央区）
                           建物面積　20,859㎡
            （仮称）銀座ビル建替計                鉄骨造
                       不動産事                        2022年   2025年   賃貸可能面積の増
            画               地上12階　地下３階
                                      10,436     1,340
                       業                        5月   8月   加面積2,400㎡
            （東京都中央区）                建物面積　12,864㎡
                           鉄筋コンクリート造、鉄
            （仮称）札幌建替計画
                       不動産事     骨造                   2022年   2025年   賃貸可能面積の増
            （２期工事）                          14,034     4,788
                       業     地上20階　地下１階                    9月   9月   加面積6,900㎡
            （札幌市中央区）
                           建物面積　22,350㎡
    （注）１．投資予定金額には、土地（借地権を含む）への投資額は含まれておりません。

        ２．投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて
          賄う予定であります。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                      1,800,000,000

                  計                           1,800,000,000

        ②【発行済株式】

             事業年度末現在発行数
                         提出日現在発行数（株）             上場金融商品取引所名又は登
       種類         （株）                                       内容
                          （2024年３月19日）            録認可金融商品取引業協会名
             （2023年12月31日）
                                      東京証券取引所
                                                     単元株式数
                767,907,735             767,907,735
     普通株式
                                                     100株
                                      （プライム市場）
                767,907,735             767,907,735
       計                                     －           －
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

           該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

           該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                  発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                （百万円）       （百万円）
                   （株）       （株）                    （百万円）       （百万円）
     2019年９月１日
                  10,845,464       673,907,735            －     62,718       10,173       72,282
     （注）１
     2021年10月13日
                  84,805,000       758,712,735          44,108       106,827        44,108       116,391
     （注）２
     2021年11月５日
                   9,195,000      767,907,735          4,782      111,609        4,782      121,174
     （注）３
     （注）１．日本ビューホテル㈱との株式交換に伴う新株発行によるものであります。
         ２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集（グローバルオファリング））
           発行価格　　　1,085円
           発行価額　　　1,040.24円
           資本組入額　　　520.12円
         ３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
           発行価格　　　1,040.24円
           資本組入額　　　520.12円
           割当先　　　みずほ証券㈱
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      （５）【所有者別状況】
                                                    2023年12月31日現在
                         株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
                                                       式の状況
       区分                             外国法人等
           政府及び地           金融商品取引      その他の法
                                                       （株）
                 金融機関                           個人その他       計
           方公共団体            業者    人
                                 個人以外      個人
     株主数（人）          －     70     28    1,233      620     330    179,636     181,917        －
     所有株式数
               －  2,486,669      336,133     2,929,022     1,127,886       1,272     792,278     7,673,260      581,735
     （単元）
     所有株式数の
               －    32.41      4.38     38.17     14.70      0.02     10.32     100.00       －
     割合（％）
     （注）１．自己株式1,248,496株は、「個人その他」に12,484単元及び「単元未満株式の状況」に96株含めて記載してお
          ります。
        ２．「金融機関」の欄には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式33,164単元が含まれております。
        ３．「その他の法人」及び「単元未満株式の状況」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が、それぞれ154単元
          及び32株含まれております。
      （６）【大株主の状況】

                                                  2023年12月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
         氏名又は名称                    住所                      総数に対する所有
                                            （株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
     日本マスタートラスト信託銀
                    東京都港区浜松町2-11-3                      66,697,900             8.69
     行㈱（信託口）
     明治安田生命保険(相)               東京都千代田区丸の内2-1-1                      47,617,077             6.21
     損害保険ジャパン㈱               東京都新宿区西新宿1-26-1                      42,248,800             5.51

     東京建物㈱               東京都中央区八重洲1-4-16                      40,749,033             5.31

     芙蓉総合リース㈱               東京都千代田区麹町5-1-1                      40,695,306             5.30

     安田不動産㈱               東京都千代田区神田錦町2-11                      30,789,331             4.01

     沖電気工業㈱               東京都港区虎ノ門1-7-12                      28,631,000             3.73

     安田倉庫㈱               東京都港区芝浦3-1-1                      28,431,800             3.70

     みずほキャピタル㈱               東京都千代田区内幸町1-2-1                      25,533,900             3.33

     ㈱日本カストディ銀行（信託
                    東京都中央区晴海1-8-12                      23,741,000             3.09
     口）
                                          375,135,147             48.88
           計                  －
     （注）１．上記の発行済株式より除く自己株式には、株式給付信託（BBT）の信託財産として株式会社日本カストディ
           銀行（信託E口）が保有する当社株式3,316,400株は含まれておりません。
         ２．芙蓉総合リース株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式
           420,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社                                     退職給付信託       芙蓉総合
           リース口     再信託受託者       株式会社日本カストディ銀行」であります。)
         ３．沖電気工業株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式
           12,631,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社                                       退職給付信託       沖電気
           工業口    再信託受託者       株式会社日本カストディ銀行」であります。)
                                 41/154




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      （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2023年12月31日現在
            区分             株式数（株）            議決権の数（個）                内容
      無議決権株式                      －            －             －

      議決権制限株式（自己株式等）                      －            －             －

      議決権制限株式（その他）                      －            －             －

                      （自己保有株式）
                                        －
                             1,248,400
                      普通株式
      完全議決権株式（自己株式等）                                               －
                      （相互保有株式）
                                        －
                             2,000,000
                      普通株式
                            764,077,600             7,640,776
      完全議決権株式（その他）                普通株式                               －
                              581,735
      単元未満株式                普通株式                  －             －
                            767,907,735
      発行済株式総数                                   －             －
                                         7,640,776
      総株主の議決権                      －                         －
     （注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が15,400株（議決権154
           個）含まれております。
         ２．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式3,316,400株
           （議決権33,164個）が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2023年12月31日現在
                                                  発行済株式総数に対

     所有者の氏名又は名                     自己名義所有株         他人名義所有株         所有株式数の合
                 所有者の住所                                 する所有株式数の割
     称                     式数（株）         式数（株）         計（株）
                                                  合（％）
                東京都中央区日本
    （自己保有株式）
                            1,248,400                1,248,400             0.16
                                     －
                橋大伝馬町7-3
      ヒューリック㈱
                東京都中央区八丁
    （相互保有株式）
                            2,000,000                2,000,000             0.26
                                     －
                堀4-2-2
      平和管財㈱
                            3,248,400                3,248,400             0.42

         計          －                 －
    （注）株式給付信託（BBT）が保有する当社株式3,316,400株は、上記自己株式等に含まれておりません。

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      （８）【役員・従業員株式所有制度の内容】
          　当社は、取締役（非業務執行取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）の報酬と
          当社の業績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下
          落によるリスクまでも株主のみなさまと共有することで、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する
          意識を高めることを目的として、2016年３月23日開催の第86期定時株主総会（以下、「本株主総会」といいま
          す。）において、株式報酬制度「株式給付信託（BBT（＝Board                             Benefit    Trust））」（以下、「本制度」とい
          います。）を導入することを決議し現在に至りますが、2019年１月30日開催の取締役会において、本制度を一
          部改定の上、金銭を追加拠出することを決議いたしました。さらに、2020年１月30日開催の取締役会におい
          て、本制度を一部改定することを決議し、2020年３月24日開催の第90期定時株主総会において、取締役等の報
          酬を見直したうえで、金銭を追加拠出いたしました。また、2022年２月18日開催の取締役会において、本制度
          を一部改定することを決議し、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において、取締役等の報酬を見直し
          たうえで、金銭を追加拠出いたしました。
          １．制度の概要
           　本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、当社の取締役等に対し
           て、当社取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度に応じて当社株式の現物及び当社株式の
           時価相当の金銭が信託を通じて給付される業績連動型の株式報酬制度です。なお、当社の取締役等が当社株
           式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時
           となります。
           ＜本制度の仕組み＞

           ①当社は、本株主総会において、本制度に関わる取締役（非業務執行取締役を除く。）への株式報酬支給の






            決議を得て、「役員株式給付規程」を制定いたしました。
           ②当社は、①の本株主総会決議をもって金銭を信託しております（以下、かかる金銭信託により設定される
            信託を、「本信託」といいます。）。
           ③本信託は、②で信託された金銭を原資として当社株式を、取引市場等を通じて取得しております。
           ④当社は、「役員株式給付規程」に基づき取締役等にポイントを付与します。
           ⑤本信託は、当社から独立した信託管理人の指図に従い、本信託勘定内の当社株式に係る議決権を行使しな
            いこととします。
           ⑥本信託は、取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
            程」に定める受益者要件を満たした者（以下、「受益者」といいます。）に対して、当該受益者に付与さ
            れたポイント数に応じた当社株式を、一定の比率で現物と当社株式の時価相当の金銭に分けて給付しま
            す。
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          ２．株式給付信託（BBT）が当社株式を取得する予定の株式総数または総額
           　当社は、取締役（非業務執行取締役を除く。）に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計
           300,000ポイント、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計400,000ポイントを上限と
           し、株式給付をおこなうために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が一定期間分先行し
           て取得するために必要となる資金を拠出し、本信託を設定します。本信託は、当社が拠出する資金を原資と
           して、当社株式を取得します。
           　また、当初対象期間経過後も、本制度が終了するまでの間、当社は原則として３事業年度ごとに、以後の
           ３事業年度（以下、「次期対象期間」といいます。）に関し、本制度に基づく取締役等への給付をおこなう
           ために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が先行して取得するために必要と認める資金
           を、本信託に追加拠出することとします。
           　ただし、かかる追加拠出をおこなう場合において、次期対象期間の開始直前日に本信託内に残存する当社
           株式（取締役等に付与されたポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了である
           ものを除きます。）及び金銭（以下、「残存株式等」といいます。）があるときは、残存株式等は以後の対
           象期間における本制度に基づく給付の原資または株式取得の原資に充当することとしますので、残存株式等
           を勘案したうえで、次期対象期間に関する追加拠出額を算出するものとします。
          ３．本制度の一部改定について

           　2019年１月30日及び2020年１月30日開催の各取締役会において、従前の本制度の内容を一部改定いたしま
           した（従前の本制度の内容につきましては2016年２月19日に発表しております「取締役等に対する株式給付
           信託（BBT）導入に関するお知らせ」をご参照ください。）。かかる改定は、本制度導入時以降の執行役員
           の員数の状況及び今後の見込み等を総合的に考慮し、報酬制度の運営上の弾力性を確保することによって、
           執行役員について、当社の中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識をより一層高めることを
           目的とし、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の上限を400,000ポイントへ段階的に改定
           したものであります。
           　さらに、当社は、2020年３月24日開催の第90期定時株主総会において、取締役等の報酬と当社の業績及び
           株式価値との連動性を高めることにより、上記の本制度の目的をより一層実現するべく、取締役に付与され
           る１事業年度当たりのポイント数の上限を250,000ポイントへ改定いたしました。
           　また、当社は、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において、取締役等の報酬と当社の業績及び株
           式価値との連動性を高めることにより、上記の本制度の目的をより一層実現するべく、取締役に付与される
           １事業年度当たりのポイント数の上限を300,000ポイントへ改定いたしました。
           　上記各改定により本制度に基づき取締役等に付与されるポイント数の上限は１事業年度当たり合計
           700,000ポイント、2021年12月末日に終了した事業年度から2023年12月末日に終了する事業年度までの３事
           業年度（以下、「本対象期間」といいます。）においては、2,100,000ポイントとなります。
          ４．追加拠出について

           　上記３．の通り、2019年１月30日開催の取締役会における決議により、本制度を一部改定の上、継続する
           に当たり、当社は、本対象期間に対応する必要資金として下記５．の金銭を本信託に追加拠出（以下、「追
           加信託①」といいます。）いたしました。追加信託①後遅滞なく、本信託は1,171,700株を取得いたしまし
           た。
           　さらに、上記３．の通り、2020年１月30日開催の取締役会及び同年３月24日開催の第90期定時株主総会に
           おける各決議により、本制度を一部改定の上、当社は、同日開催の取締役会において、直前の東京証券取引
           所における当社普通株式の普通取引の終値を考慮して必要と合理的に見込まれる資金を、下記６．の通り、
           本信託に追加拠出（以下、「追加信託②」といいます。）することを決議いたしました。そして、追加信託
           ②後遅滞なく、本信託は400,000株を取得いたしました。
           　また、上記３．の通り、2022年２月18日開催の取締役会及び同年３月23日開催の第92期定時株主総会にお
           ける各決議により、本制度を一部改定の上、当社は、同日開催の取締役会において、直前の東京証券取引所
           における当社普通株式の普通取引の終値を考慮して必要と合理的に見込まれる資金を、下記７．の通り、本
           信託に追加拠出（以下、「追加信託③」といいます。）することを決議いたしました。そして、追加信託③
           後遅滞なく、本信託は、1,383,200株を取得いたしました。
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          ５．追加信託①の概要
           （１）名称：株式給付信託（BBT）
           （２）委託者：当社
           （３）受託者：みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株
                  式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。
           （４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           （５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
           （６）追加信託する日：2019年２月13日
           （７）追加信託する金額：1,200百万円
           （８）追加信託による追加取得株式数の上限：1,171,700株
           （９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得
           （10）追加信託による株式の取得期間：2019年２月13日～2019年２月28日
          ６．追加信託②の概要

           （１）名称：株式給付信託（BBT）
           （２）委託者：当社
           （３）受託者：みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株
                  式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。
           （４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           （５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
           （６）追加信託する日：2020年３月25日
           （７）追加信託する金額：430百万円
           （８）追加信託による追加取得株式数の上限：400,000株
           （９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得
           （10）追加信託による株式の取得期間：2020年３月25日～2020年４月７日
          ７．追加信託③の概要

           （１）名称：株式給付信託（BBT）
           （２）委託者：当社
           （３）受託者：みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株
                  式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。
           （４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           （５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
           （６）追加信託する日：2022年３月24日
           （７）追加信託する金額：1,531百万円
           （８）追加信託による追加取得株式数の上限：1,451,120株
           （９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得
           （10）追加信託による株式の取得期間：2022年３月24日～2022年４月１日
          ８．株式給付信託（BBT）による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

           　取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める
           受益者要件を満たす者。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
      （１）【株主総会決議による取得の状況】
           該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

             区分                 株式数（株）                 価額の総額（円）
      当事業年度における取得自己株式                                 794                968,554
      当期間における取得自己株式                                 79               125,732
     （注）当期間における取得自己株式には、2024年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
         による株式は含まれておりません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                               当事業年度                   当期間
             区分
                                  処分価額の総額                  処分価額の総額
                          株式数（株）                  株式数（株）
                                    （円）                  （円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己
                               －         －         －         －
      株式
      消却の処分を行った取得自己株式                         －         －         －         －
      合併、株式交換、株式交付、会社分割
                               －         －         －         －
      に係る移転を行った取得自己株式
      その他
                               －         －         －         －
      (単元未満株式の売渡請求による売渡)
      保有自己株式数                      1,248,496            －     1,248,575            －
     （注）１．当期間における処理自己株式数には、2024年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
           売渡による株式は含まれておりません。
         ２．当期間における保有自己株式数には、2024年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
           買取り及び売渡による株式は含まれておりません。
         ３．保有自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式（当事業年度3,316,400株、当期間
           3,316,400株）は含まれておりません。
     ３【配当政策】

        　当社は、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の強化のために必要
        な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続することを基本方針と
        しております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。
        　当社は、期末配当による年１回の剰余金の配当をおこなうことを基本方針としておりますが、下記の通り、中間
        配当制度を採用していることから、各事業年度の業績の状況を勘案し、中間配当を実施することにより、年２回の
        剰余金の配当をおこなう場合もございます。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、
        中間配当については取締役会であります。
        　このような利益配分の考え方に基づき、当事業年度の配当金につきましては、2024年３月26日開催予定の定時株

        主総会で、期末配当27.0円（中間配当23.0円実施済）を決議する予定であります。
        　当社は、会社法第454条第５項に基づき、中間配当制度を採用しております。
        　なお、当事業年度に係る剰余金の配当額は以下の通りであります。
                                   配当金の総額             １株当たり配当額
                 決議年月日
                                   （百万円）                （円）
        2023年７月28日
                                         17,633               23.0
        取締役会決議
        2024年３月26日
                                         20,699               27.0
        定時株主総会決議予定
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
       　当社グループは、株主をはじめとする全てのステークホルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意す
       るとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に
       機能した自律的統治システムを堅持します。
       　その上で当社グループは、迅速・果断かつ中長期的視点に立った意思決定を通じて社会的要請に応え、企業価値
       の向上をはかるとともに当社グループの社会的存在意義を高めていくことを、「基本的な考え方」としておりま
       す。
       　なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、本書提出日現在の状況を記載しております。
      ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

       　当社の企業統治は、「取締役会」「監査役会」「指名諮問委員会」「報酬諮問委員会」「会計監査人」の各機関
       及び内部統制システムから構築することとしており、また執行役員制度の導入、社外役員の選任、各種委員会の設
       置により、健全かつ効率性の高い体制となっており、当社にとって最も適した仕組みになっていると考えておりま
       す。
       ａ．会社の機関の内容
       取締役会      取締役12名（うち社外取締役６名）で構成され「取締役会規程」に基づき、法令及び定款に定められた
             事項並びに業務執行に関する重要な事項を決議し、取締役及び執行役員の職務執行全般を監督しており
             ます。
             定例取締役会を原則として毎月１回開催しているほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しておりま
             す。取締役会によって選任され業務執行を担う執行役員制度等によって、取締役会の取締役及び執行役
             員の職務執行全般の監督機能を強化し、経営の健全性確保に努めております。また、内部監査部門の体
             制強化及び内部統制システムの整備によりコーポレート・ガバナンスの実効性は確保されているものと
             認識しております。なお、当社は定款で取締役の定数を12名以内とする旨、規定しております。
             当該事業年度（2023年12月期）の活動状況及び具体的な検討内容については下記の通りです。
             ・開催回数：12回
             ・検討内容：中期経営計画、株主優待制度の変更、重要な財産の処分及び譲受け　等
             〈取締役のスキル・マトリックス〉

             　中長期経営計画の実現に向け、必要と考える取締役のスキルを①企業経営②サステナビリティ・ESG
             ③財務・会計・ファイナンス④法務・コンプライアンス⑤リスクマネジメント⑥人事・労務・人材開発
             ⑦不動産事業に関するスキル              と定義しております。
             　当社の求めるスキルを持つ取締役を適切に選任しており、その一覧は下表の通りです。
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             〈取締役会の実効性評価〉









             　当社は取締役会の実効性を継続的に確保するため、年１回、自己評価をおこなっており、この評価を
             もとに取締役会運営の適切な見直しをおこなっています。
             　当該事業年度（2023年12月期）の取締役会の実効性に関する分析・評価をおこなった結果、全体の過
             半数をそれぞれ多様な専門性を有する社外役員が占め更に女性比率も３割に達し、かつ各役員が意見を
             述べやすい風土が醸成されており、適切なリスクテイクとリスク管理がなされていると評価されること
             から、ガバナンスは有効に機能していると判断しております。
       監査役会      当社は監査役制度を採用しております。監査役５名（常勤監査役２名）で構成され、うち３名が会社法
             及び会社法施行規則で定める社外監査役であります。
             監査役監査では、監査役会で作成した監査基本方針、監査基本計画に基づき、取締役会のほか、必要に
             応じた会議・委員会への出席、取締役・執行役員からの職務の執行状況の聴取、重要な書類・稟議書・
             会計伝票の閲覧等により、取締役・執行役員及び各部門の業務遂行状況の監査を実施しております。ま
             た、監査役の職務を補佐する組織として監査役室を設置しております。
             なお、当該事業年度（2023年12月期）の監査役会の活動状況及び具体的な検討内容については、（３）
             監査の状況　①監査役監査の状況をご参照ください。
       指名諮問      取締役候補者・監査役候補者の指名に際し、独立社外取締役のみで構成する指名諮問委員会にて審議し
       委員会      答申することとしております。
             なお、当該事業年度（2023年12月期）の活動状況及び具体的な検討内容については下記の通りです。
             ・開催回数：2回
             ・検討内容：翌年の株主総会に諮る役員候補者の検討、役付取締役の昇任等及び取締役会議長に関する
             　　　　　　検討、業務執行取締役の適切性に関する検討、サクセッションプランの検討
       報酬諮問      取締役の具体的な報酬の決定に際し、株主総会で決議された額の範囲内で、独立社外取締役のみで構成
       委員会      する報酬諮問委員会にて審議し決定することとしております。
             なお、当該事業年度（2023年12月期）の活動状況及び具体的な検討内容については下記の通りです。
             ・開催回数：3回
             ・検討内容：取締役各人の基本報酬の検討と決定、業務執行取締役各人の業績連動報酬の検討と決定、
             　　　　　　業績連動報酬の決定要素に関する検討
       会計監査人      会計監査については、EY新日本有限責任監査法人と監査契約を締結し、監査を実施しております。
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       　当社の取締役会及び指名諮問委員会、報酬諮問委員会は、以下のメンバーで構成されています。なお、◎はそれ
       ぞれの会議体の長を指します。
        ※2023年３月23日取締役就任後、当事業年度中に開催された出席回数を記載しております。









       ｂ．執行役員制度

       　当社では、執行役員制度を導入し、経営の監督機能を担う取締役会と業務執行機能の分離をはかり、経営の健全
       性と効率性を高めております。
       ｃ．委員会の設置

       　業務横断的に全社的諸問題について審議・調整する場として、次の４つの委員会を設置しております。
        ・「コンプライアンス委員会」
         （目的、審議・調整事項）・・・コンプライアンス・プログラムの策定・重要な改定、情報管理に関する事項
                        等。
        ・「リスク管理委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・別に制定した「リスク管理の基本規程」に定義する諸リスクを総合した全社リ
                        スクの適時把握と対応。発生事実に該当する事項への対応等。
        ・「資金ＡＬＭ委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・ＡＬＭに関する基本的事項。資金の調達・運用に関する事項。有価証券の売
                        買、運用に関する事項。市場リスク管理に関する事項。流動性リスクに関する
                        事項等。
        ・「サステナビリティ委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・サステナビリティの活動方針、サステナビリティに関する各種施策の推進。重
                        要項目・ＫＰＩの策定・見直し。
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       ｄ．コーポレート・ガバナンス体制の模式図は下記の通りであります。
       ｅ．内部統制システム





       　当社では、業務の有効性・効率性向上、財務報告の信頼性、法令等の遵守、資産の保全、グループ内部統制強
       化、監査役監査の実効性確保の観点から、取締役会において、「内部統制の基本方針(当社、及び子会社の業務の適
       正を確保するための体制の整備)について」を決議し、内部統制の整備を進めております。統制活動を支える一助と
       して、「財務報告に係る内部統制の整備・運用及び評価の基本方針書」を定め、「全社的(主要な子会社も対象とし
       た)な内部統制」を始めとする内部統制状況の整備・運用状況の評価や各種運用テストを通じて内部統制の有効性を
       確認しているほか、関連当事者取引について定期的な調査をおこない、利益相反等の行為の防止に努めておりま
       す。
       ｆ．責任限定契約の内容の概要

       　当社と各取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）並びに各監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づ
       き、同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する限度額までに限定する契約を締結しております。
       ｇ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要

       　当社では、保険会社との間で、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約（Ｄ＆Ｏ保険）を締
       結しております。その内容は下記の通りです。
       ⅰ被保険者の範囲
       　当社の会社法上の取締役及び監査役です。
       ⅱ役員が負担している保険料の割合
       　当社が締結しているＤ＆Ｏ保険の年間保険料は全額当社が負担しております。
       ⅲ保険契約の内容の概要
       　補償地域は全世界、保険期間は2024年２月１日から2025年２月１日です。
       　補償対象としている保険事故の概要は次の通りです。
         ・会社の役員としての業務につきおこなった行為（不作為を含みます。）に起因して、保険期間中に株主または
         第三者から損害賠償請求された場合に、それによって役員が被る損害（法律上の損害賠償金、争訟費用）を補償
         対象としています。
         ・このほか、現に損害賠償請求がなされていなくても、損害賠償請求がなされるおそれがある状況が発生した場
         合に、被保険者である役員がそれらに対応するために要する費用も補償対象としています。
         　また、役員の職務の執行の適正性が損なわれないようにするための措置として、当社の採用するＤ＆Ｏ保険で
         は、公序良俗に反する以下の行為を免責としております。
         ・役員が私的な利益または便宜の供与を違法に得たことに起因する損害賠償請求
         ・役員の犯罪行為、または役員が違法であることを認識しながらおこなった行為
         ・役員に報酬または賞与等が違法に支払われたことに起因する損害賠償請求
         ・役員がおこなったインサイダー取引に起因する損害賠償請求
         ・違法な利益の供与に起因する損害賠償請求
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      ③コンプライアンス・リスク管理の体制と運用
       ａ．コンプライアンス管理
       　当社は、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つと捉えておりますことから、取締役会を頂点とし、コン
       プライアンス委員会、代表取締役社長、コンプライアンス担当専務、法務・コンプライアンス部、そして各部室
       のコンプライアンス・オフィサー等で構成されるコンプライアンス体制を、「コンプライアンス規程」のもとで
       構築しております。コンプライアンス委員会で承認を得たコンプライアンス・プログラムを通じて全社としてコ
       ンプライアンスに取り組んでおり、定例的に活動状況やコンプライアンスに関する事項をコンプライアンス委員
       会で審議、報告する仕組みとしております。
       　また、当社は反社会的勢力排除に関しては、取締役による内部統制整備責任の一つと捉え体制を構築しており
       ます。具体的には「コンプライアンス・マニュアル」において、「反社会的な活動や勢力に対しては毅然とした
       態度で臨み、一切の関係を遮断する」と定め、更に「反社会的勢力対応ルール」を制定し、政府が公表した「企
       業が反社会的勢力による被害を防止するための指針」に基づき基本的な考え方を明確にし、対応窓口の明確化及
       び情報照会ルールの明確化をおこなうとともに、社内研修を通じて社員の意識向上をはかっております。
       ｂ．リスク管理

       　リスク管理につきましては、「リスク管理の基本規程」を定めて、当社グループの業務において発生する様々
       なリスク（オペレーショナルリスク、市場リスク、流動性リスク、信用リスク等）を管理しております。
       　リスク管理委員会、資金ＡＬＭ委員会等のリスク管理に関する委員会を定期的に開催し、リスクモニタリング
       指標の収集・分析によってリスクの変動を捕捉し、リスクをコントロールする仕組みとしております。当社の最
       大の資産である不動産については、定期的に鑑定評価を取得することで市場リスクを捕捉するほか、大規模災害
       に備えるため「事業継続基本計画」等を制定し、全社訓練を実施する等リスク管理体制を強化しております。
       　また、東日本大震災を踏まえ、「事業継続基本計画」の見直しを定期的におこない、各ビルの耐震性能、液状
       化対策、水害対策などのチェックをおこなっているほか、気候変動に関するリスクについても、適応していくた
       めの管理体制を整備しております。
       ｃ．開示統制

       　当社は、投資家の投資判断に影響を与える重要な会社情報については、東京証券取引所の定める「適時開示規
       則」並びに関係法令に従い、迅速・正確かつ公平な開示をおこなうよう努めてまいります。
       　即ち、株主・投資家を始めとするあらゆるステークホルダーの当社に対する正確な理解と評価を促進するため
       に、「開示統制規程」を定めて、「内部者（インサイダー）取引管理並びに開示情報管理に関する規程」を整備し
       ております。
       　また、当社では「開示担当役員」が、内部統制及び財務情報に関する重要な情報を一元的に集中管理しており、
       情報の網羅性と開示の適時・適正性を担保し、責任の所在を明確にする運営としております。
       　具体的には、決定事実の場合、取締役会決議に係る重要な会社情報並びに子会社の重要情報は経営企画部に集約
       され、経営企画部は当該情報が適時開示に該当するか否かの判断をおこないます。この場合、法務・コンプライア
       ンス部が管理担当部署として、開示まで情報を厳重に管理いたします。経営企画部は、取締役会の事務局となって
       いるほか、関係会社管理の統括部署となっており、グループ各部署と連携し、情報の収集にあたっております。当
       該情報が重要情報と判定された場合、取締役会承認後、開示手続は広報・ＩＲ部が速やかにおこないます。
       　発生事実の場合、速やかに開示手続をおこないます。
      ④取締役、監査役の選任について

       　当社は、取締役、監査役の選任に関する株主総会の決議については、議決権を行使することができる株主の議決
       権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもっておこなう旨、定款に定めております。これ
       は、株主総会における取締役、監査役の選任に関する定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこ
       なうことを目的とするものであります。なお、取締役の選任決議については、累積投票によらないものとする旨を
       定款に定めております。
      ⑤自己株式の取得について

       　当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって同条第１項に定める市場取引等により自己
       の株式を取得することができる旨、定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策
       を遂行することを目的とするものであります。
      ⑥中間配当制度の採用

       　当社は、株主への利益還元の機会を増加させるため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によっ
       て毎年６月30日を基準日として、中間配当をおこなうことができる旨定款に定めております。
      ⑦取締役等による免除の決定機関

       　当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役（取締役であった者を含む）、監査役（監査役であった者を
       含む）及び会計監査人（会計監査人であった者を含む）の当社に対する損害賠償責任を法令の限度において、取締
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       役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役、監査役及び会計監査人が期
       待される役割を十分発揮することを目的とするものであります。
      ⑧株主総会の特別決議要件

       　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の
       議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもっておこなう旨、定款に定めており
       ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこなうこと
       を目的とするものであります。
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      （２）【役員の状況】
      ①役員一覧
       ａ．2024年３月19日（有価証券報告書提出日）現在の役員の状況は、以下の通りであります。
         男性  12 名　女性    5 名　（役員のうち女性の比率             29.4  ％）
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1971年4月     ㈱富士銀行入行
                           1993年5月     　同　目黒支店長
                           1995年5月     　同　数寄屋橋支店長
                           1998年6月     　同　取締役法人開発部長
                           1999年5月     　同　取締役営業第一部長
                           2000年8月     　同　常務執行役員法人グループ長兼法人開
                                 発部長
     代表取締役会長        西浦　三郎      1948年6月10日      生                          （注）４     545,900
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　常務執行役員
                           2004年4月     　同　取締役副頭取
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
                           2012年7月     当社代表取締役社長
                           2016年3月     　同　代表取締役会長（現任）
                           2022年5月     ㈱リソー教育　取締役（非業務執行）（現
                                 任）
                           1984年4月     大成建設㈱入社
                           2005年7月     　同　本社土木営業本部担当部長
                           2007年10月     旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部次長
                           2008年6月     　同　不動産開発第二部長
                           2009年3月     　同　取締役執行役員不動産開発第二部長
                           2010年10月     　同　取締役執行役員事業企画部長
                           2012年7月     当社取締役執行役員事業企画部長
                           2013年4月     　同　取締役執行役員不動産統括部長
     代表取締役社長        前田　隆也      1962年3月15日      生                          （注）４     129,800
                           2014年4月     　同　取締役常務執行役員不動産統括部長
                           2015年1月     　同　取締役常務執行役員開発事業第一部長
                           2019年4月     　同　取締役常務執行役員開発事業第一部統
                                 括部長
                           2020年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2021年4月     　同　代表取締役副社長
                           2022年3月     　同　代表取締役社長（現任）
                           1978年4月     ㈱富士銀行入行
                           1997年10月     　同　大塚支店長
                           2002年1月     　同　管理部ファシリティマネジメント室　
                                 室長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　管理部副部長
                           2005年1月     　同　関連事業部長
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取締役
     代表取締役副社長        志賀　秀啓      1955年9月26日      生                          （注）４     265,400
                           2006年7月     　同　代表取締役専務執行役員
                           2012年7月     当社代表取締役専務執行役員
                           2017年8月     　同　代表取締役専務執行役員観光ビジネス
                                 開発部長
                           2017年12月     　同　代表取締役専務執行役員
                           2020年4月
                                 　同　代表取締役副社長（現任）
                           1980年4月     ㈱富士銀行入行
                           2003年5月     ㈱みずほ銀行　浜松支店長
                           2004年4月     　同　五反田駅前支店長
                           2005年7月     　同　五反田支店長　五反田駅前支店長
                           2005年10月     　同　五反田支店長
                           2006年8月     旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画部長
                           2010年4月     　同　常務執行役員総合企画部長
                           2012年7月     当社常務執行役員総合企画部長
      取締役副社長       小林　　元      1958年2月7日     生                          （注）４     124,900
                           2013年2月     　同　専務執行役員総合企画部長
                           2013年3月     　同　取締役専務執行役員総合企画部長
                           2022年1月     　同　取締役専務執行役員人事部長
                           2022年4月     　同　取締役副社長　人事部長
                           2022年6月     　同　取締役副社長　人事部長　兼　経営企
                                 画部長
                           2023年1月
                                 　同　取締役副社長（現任）
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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1980年4月     野村不動産㈱入社
                           2012年4月     　同　取締役常務執行役員
                           2012年5月     野村不動産ホールディングス㈱　執行役員
                           2012年6月     野村不動産㈱　取締役常務執行役員都市開発
                                 事業本部長
                           2013年4月     　同　取締役専務執行役員都市開発事業本部
                                 長
                           2014年4月     　同　代表取締役専務執行役員都市開発事業
                                 本部長
       取締役
                           2016年4月     　同　顧問
              中嶋　忠      1956年6月12日      生
                                                   （注）４      7,700
      専務執行役員
                           2016年8月     当社常務執行役員開発事業第三部長
                           2017年4月     　同　常務執行役員バリューアッド事業部統
                                 括部長兼開発ソリューション部長
                           2019年1月     　同　常務執行役員
                           2020年3月     　同　取締役常務執行役員
                           2021年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2022年1月     　同　取締役専務執行役員　ビル事業企画部
                                 長
                           2022年4月     　同　取締役専務執行役員（現任）
                           1977年4月     ㈱富士銀行入行
                           2000年8月     　同　資金部長
                           2001年5月     　同　デリバティブズ業務開発部長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　市場営業部長
                           2004年4月     　同　人事部長
                           2005年4月     　同　執行役員人事部長
       取締役
                           2006年3月     　同　常務執行役員
     （非業務執行）        吉留　　学      1953年8月28日      生                          （注）４     100,000
                           2009年4月     　同　取締役副頭取
      取締役会議長
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱　常勤監査役
                           2012年7月     当社常勤監査役
                           2015年3月     　同　代表取締役副社長
                           2016年3月     　同　代表取締役社長
                           2022年3月     　同　取締役（非業務執行）取締役会議長
                                 （現任）
                           1990年4月     慶應義塾大学法学部教授、法学博士
                           2003年4月     弁護士登録
                           2004年4月     損害保険料率算出機構　理事
                           2005年5月     慶応義塾体育会　理事
                           2007年6月     明治安田生命保険(相)　評議員
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外取締役
                           2010年10月     私法学会　理事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　取締役（現任）
       取締役      宮島　　司      1950年8月23日      生                          （注）４      28,700
                           2013年10月     (独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構　資産
                                 処分審議会　会長
                           2014年6月
                                 大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
                                 ㈱ミクニ　社外監査役（現任）
                           2015年6月     三井住友海上火災保険㈱　社外取締役
                           2015年10月     (学)田園調布学園　評議員
                           2016年4月
                                 慶應義塾大学名誉教授（現任）
                                 朝日大学法学部・大学院法学研究科教授（現
                                 任）
                           2018年6月     ㈱ダイフク　社外監査役（現任）
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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1984年4月     弁護士登録
                           1998年5月
                                 太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
                           2004年6月     ㈱サトー　社外取締役
                           2006年3月     ライオン㈱　社外取締役
                           2007年6月     石井食品㈱　社外監査役
                                 ㈱ミクニ　社外監査役
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外取締役
                           2011年3月     ㈱西武ライオンズ　社外監査役
       取締役      山田　秀雄      1952年1月23日      生                          （注）４      28,700
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　取締役（現任）
                           2014年4月     第二東京弁護士会　会長
                           2015年6月     サトーホールディングス㈱　社外取締役（現
                                 任）
                                 (公財)橘秋子記念財団　理事長（現任）
                           2016年6月
                                 ㈱ミクニ　社外取締役（現任）
                           2023年6月     吉本興業ホールディングス㈱　社外取締役
                                 （現任）
                           1985年4月     中部日本放送㈱入社
                           1988年4月     ＮＨＫ契約キャスター
                           1993年10月     ＴＢＳ契約キャスター
                           2005年4月     テレビ東京　経済番組担当キャスター
                           2006年4月     国立大学法人島根大学　経営協議会委員（現
                                 任）
                           2006年12月     パナソニック㈱　経営アドバイザー
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱　社外取締役
       取締役      福島　敦子      1962年1月17日      生                          （注）４      6,600
                                 　同　経営アドバイザリー委員会委員
                           2012年7月     当社取締役（現任）
                                 　同　経営アドバイザリー委員会委員
                           2015年6月     名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
                                 カルビー㈱　社外取締役（現任）
                           2017年10月
                                 (公財)りそな未来財団　理事（現任）
                           2022年2月
                                 キユーピー    ㈱　社外取締役（現任）
                           1979年4月      安田火災海上保険㈱入社
                           2002年12月      ㈱損害保険ジャパン　南東京支店長
                           2004年4月      　同　コーポレートコミュニケーション企画
                                 部長
                           2008年4月      　同　執行役員カスタマーサービス部長
                           2009年4月      　同　常務執行役員
                           2011年6月      ＮＫＳＪホールディングス㈱　取締役常務執
                                 行役員
                           2012年4月      　同　取締役専務執行役員
                           2014年4月      　同　代表取締役副社長執行役員
                           2016年4月      損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱　
                                 取締役
                           2017年4月      ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　グループＣ
       取締役       辻　伸治      1956年12月10日      生                          （注）４      2,500
                                 ＦＯ代表取締役副社長執行役員
                           2019年1月      　同　グループＣＯＯ兼グループＣＦＯ代表
                                 取締役副社長執行役員
                           2019年4月      　同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ代表
                                 取締役副社長執行役員
                           2019年6月      　同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ取締
                                 役代表執行役副社長
                           2021年4月      　同　グループＣＯＯ取締役代表執行役副社
                                 長
                           2021年6月      ＳＯＭＰＯケア㈱　取締役
                           2022年3月
                                 当社取締役（現任）
                           2022年4月      ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締役
                           2022年6月
                                 　同　顧問（現任）
                                 55/154



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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           2004年4月     東京大学大学院教育学研究科教授
                           2005年4月     放送大学客員教授
                           2015年7月     東京大学大学院教育学研究科附属発達保育実
                                 践政策学センター　初代センター長
                           2017年10月
                                 放送大学客員教授　主任講師（現任）
       取締役      秋田　喜代美       1957年6月17日      生                          （注）５       －
                           2018年4月     東京大学大学院教育学研究科研究科長
                                 　同　教育学部長
                           2021年4月     学習院大学文学部教育学科教授（現任）
                           2021年6月     東京大学名誉教授（現任）
                           2023年3月     当社取締役（現任）
                           1992年10月     センチュリー監査法人入所
                           1996年4月     公認会計士登録
                           2001年2月     ㈱電通入社
                           2010年4月     　同　グローバル事業統括局経営管理部長
                           2014年8月     　同　経営企画局グローバル・ファイナンス
                                 部長
                           2017年1月     　同　経理局　局長
       取締役      髙橋　祐子      1965年12月19日      生
                                                   （注）５       －
                           2020年1月     ㈱電通グループ　執行役員
                           2021年7月     髙橋祐子公認会計士事務所開設
                           2022年1月
                                 １７ＬＩＶＥ㈱　社外監査役（現任）
                           2022年3月     ㈱電通グループ　取締役（非業務執行）
                           2023年3月     当社取締役（現任）
                           2023年6月     マイクロ波化学㈱　社外取締役（監査等委
                                 員）（現任）
                           1985年4月     ㈱富士銀行入行
                           2003年3月     ㈱みずほ銀行　法務部次長
                           2007年11月     　同　業務監査部　監査主任
                           2008年4月     　同　いわき支店長
                           2010年4月     　同　法務部参事役
                           2012年4月     ㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部副
                                 部長
                                 ㈱みずほ銀行　法務部副部長
                                 ㈱みずほコーポレート銀行　法務部副部長
                           2013年10月     ㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部長
      常勤監査役       岡本　雅弘      1962年2月15日      生                          （注）６      7,400
                                 ㈱みずほ銀行　法務部長
                           2016年4月     ㈱みずほフィナンシャルグループ　グローバ
                                 ル人事業務部付参事役
                           2016年7月     日本ビューホテル㈱　常勤社外監査役
                           2020年3月     ㈱東京ソワール　社外監査役
                           2021年3月     当社常勤監査役（現任）
                                 日本ビューホテル㈱　監査役
                                 ㈱東京ソワール　社外取締役（監査等委員）
                                 （現任）
                           2010年12月     弁護士登録
                           2011年1月     赤松・米津総合法律事務所入所
                           2011年9月     田村町総合法律事務所入所
                           2011年12月     税理士登録
                           2015年12月     タイラカ総合法律事務所入所
                           2016年10月     当社入社
      常勤監査役       田中　美衣      1983年6月8日     生                          （注）６       －
                           2017年10月     　同　総合企画部　部長代理
                           2018年7月     　同　総合企画部　参事役
                           2020年4月     　同　法務・コンプライアンス部　参事役
                           2020年11月     　同　経営企画部　参事役
                           2023年3月
                                 当社常勤監査役（現任）
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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1991年3月     公認会計士登録
                           1995年12月     小林公認会計士事務所開設
                           2005年3月     税理士登録
                           2007年4月     (独)国立環境研究所　監事
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外監査役
                           2010年4月
                                 名古屋商科大学大学院教授（現任）
       監査役      小林　伸行      1963年6月12日      生
                                                   （注）３      28,700
                           2011年10月     (独)日本芸術文化振興会　監事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　監査役（現任）
                           2017年7月     (独)労働政策研究・研修機構　監事
                           2017年10月
                                 東京地方裁判所　専門委員（現任）
                           2019年6月
                                 日本公認会計士協会東京会副会長（現任）
                           2022年7月
                                 日本公認会計士協会　理事（現任）
                           1972年4月     安田生命保険(相)入社
                           1999年7月     　同　取締役市場投資部長
                           2000年4月     　同　取締役運用企画部長
                           2001年4月     　同　常務取締役資産運用副総局長兼運用企
                                 画部長
                           2002年4月     安田ライフダイレクト損害保険㈱　取締役社
                                 長
                           2004年1月     明治安田生命保険(相)　常務取締役新市場営
                                 業部門長
       監査役      関口　憲一      1949年3月14日      生                          （注）３      20,400
                           2005年12月     　同　代表取締役会長
                           2006年7月     　同　取締役会長代表執行役
                           2013年7月     　同　特別顧問
                           2014年3月     当社監査役（現任）
                           2015年10月     ㈱九州フィナンシャルグループ　社外監査役
                           2018年6月     奥比叡参詣自動車道㈱　取締役（現任）
                           2018年6月     新宿サブナード㈱　取締役（現任）
                           2022年4月     明治安田生命保険(相)　名誉顧問（現任）
                           1989年10月     青山監査法人入所
                           1993年4月     公認会計士登録
                           1994年9月     山田＆パートナーズ会計事務所入所
                           1997年1月     公認会計士小池事務所開設
       監査役      小池　德子      1962年9月17日      生                          （注）５       －
                           2015年6月     ㈱東日本銀行　社外監査役
                           2020年6月     ㈱マツキヨココカラ＆カンパニー　社外監査
                                 役（現任）
                           2023年3月
                                 当社監査役（現任）
                                                     計  1,296,700
                                 57/154








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     （注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏及び髙橋祐子氏は、社外取締役であり
           ます。なお、当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏及び髙橋祐子氏を
           東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。
         ２．監査役小林伸行氏、関口憲一氏及び小池德子氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役小林伸行
           氏、関口憲一氏及び小池德子氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
           ております。
         ３．2020年３月24日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ４．2022年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ５．2023年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ６．2023年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2027年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ７．本書提出日現在の執行役員は上記取締役執行役員のほか、次の13名であり、その担当業務は以下の記載の通
           りであります。
             副社長            屋嘉比康樹
             常務執行役員            野口　和宏        新事業創造部長
             常務執行役員            原　　広至        経営企画部長　兼　人事部長
             常務執行役員            梅田　　康        アセットソリューション第一部長
             常務執行役員            森川　幹夫        アセットソリューション第二部長
             執行役員            西川　嘉人        アセットソリューション第三部長
             執行役員            長塚　嘉一        営業推進部長
             執行役員            太田　　謙        開発事業第一部長
             執行役員            牟田神東裕二        ビル事業企画部長
             執行役員            飯島　弘行        財務部長
             執行役員            成瀬　麻弓        広報・ＩＲ部長　兼　サステナビリティ部長
             執行役員            吉永　景子        法務・コンプライアンス部長
             執行役員            黒部　三樹        バリューアッド事業部長
                                 58/154










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       ｂ．2024年３月26日開催予定の定時株主総会の決議事項として、取締役選任議案及び監査役選任議案を提案してお
         り、当該議案が承認されますと当社の役員の状況は、以下の通りとなる予定であります。
         男性  11 名　女性    5 名　（役員のうち女性の比率             31.2  ％）
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1971年4月     ㈱富士銀行入行
                           1993年5月     　同　目黒支店長
                           1995年5月     　同　数寄屋橋支店長
                           1998年6月     　同　取締役法人開発部長
                           1999年5月     　同　取締役営業第一部長
                           2000年8月     　同　常務執行役員法人グループ長兼法人開
                                 発部長
     代表取締役会長        西浦　三郎      1948年6月10日      生
                                                   （注）３     545,900
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　常務執行役員
                           2004年4月     　同　取締役副頭取
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
                           2012年7月     当社代表取締役社長
                           2016年3月
                                 　同　代表取締役会長（現任）
                           2022年5月     ㈱リソー教育　取締役（非業務執行）（現
                                 任）
                           1984年4月     大成建設㈱入社
                           2005年7月     　同　本社土木営業本部担当部長
                           2007年10月     旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部次長
                           2008年6月     　同　不動産開発第二部長
                           2009年3月     　同　取締役執行役員不動産開発第二部長
                           2010年10月     　同　取締役執行役員事業企画部長
                           2012年7月     当社取締役執行役員事業企画部長
                           2013年4月     　同　取締役執行役員不動産統括部長
     代表取締役社長        前田　隆也      1962年3月15日      生                          （注）３     129,800
                           2014年4月     　同　取締役常務執行役員不動産統括部長
                           2015年1月     　同　取締役常務執行役員開発事業第一部長
                           2019年4月     　同　取締役常務執行役員開発事業第一部統
                                 括部長
                           2020年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2021年4月     　同　代表取締役副社長
                           2022年3月
                                 　同　代表取締役社長（現任）
                           1980年4月     ㈱富士銀行入行
                           2003年5月     ㈱みずほ銀行　浜松支店長
                           2004年4月     　同　五反田駅前支店長
                           2005年7月     　同　五反田支店長　五反田駅前支店長
                           2005年10月     　同　五反田支店長
                           2006年8月     旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画部長
                           2010年4月     　同　常務執行役員総合企画部長
                           2012年7月     当社常務執行役員総合企画部長
      取締役副社長       小林　　元      1958年2月7日     生                          （注）３     124,900
                           2013年2月     　同　専務執行役員総合企画部長
                           2013年3月     　同　取締役専務執行役員総合企画部長
                           2022年1月     　同　取締役専務執行役員人事部長
                           2022年4月     　同　取締役副社長　人事部長
                           2022年6月     　同　取締役副社長　人事部長　兼　経営企
                                 画部長
                           2023年1月     　同　取締役副社長（現任）
                                 59/154






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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1980年4月     野村不動産㈱入社
                           2012年4月     　同　取締役常務執行役員
                           2012年5月     野村不動産ホールディングス㈱　執行役員
                           2012年6月     野村不動産㈱　取締役常務執行役員都市開発
                                 事業本部長
                           2013年4月     　同　取締役専務執行役員都市開発事業本部
                                 長
                           2014年4月     　同　代表取締役専務執行役員都市開発事業
                                 本部長
                           2016年4月     　同　顧問
      取締役副社長        中嶋　忠      1956年6月12日      生
                                                   （注）３      7,700
                           2016年8月     当社常務執行役員開発事業第三部長
                           2017年4月     　同　常務執行役員バリューアッド事業部統
                                 括部長兼開発ソリューション部長
                           2019年1月     　同　常務執行役員
                           2020年3月     　同　取締役常務執行役員
                           2021年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2022年1月     　同　取締役専務執行役員　ビル事業企画部
                                 長
                           2022年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2024年3月
                                 　同　取締役副社長（現任）
                           1988年4月     ㈱富士銀行入行
                           2012年4月     ㈱みずほ銀行　上野支店長　兼　上野第一部
                                 部長
                           2015年5月     当社不動産統括部担当部長
       取締役
                           2017年8月     　同　不動産統括部長
      専務執行役員
                           2019年4月     　同　執行役員不動産統括部長
              原　広至      1965年12月29日      生                          （注）３       －
      経営企画部長
                           2021年4月     　同　常務執行役員不動産統括部長
      兼　人事部長
                           2023年1月     　同　常務執行役員経営企画部長　兼　人事
                                 部長
                           2024年3月     　同　取締役専務執行役員　経営企画部長　
                                 兼　人事部長（現任）
                            1990年4月     慶應義塾大学法学部教授、法学博士
                            2003年4月     弁護士登録
                            2004年4月     損害保険料率算出機構　理事
                            2005年5月     慶応義塾体育会　理事
                            2007年6月     明治安田生命保険(相)　評議員
                            2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                            2009年3月     　同　社外取締役
                            2010年10月     私法学会　理事
                            2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　取締役
       取締役
             宮島　　司      1950年8月23日      生                          （注）３      28,700
                            2013年10月     (独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構　資産
      取締役会議長
                                 処分審議会　会長
                            2014年6月     大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
                                 ㈱ミクニ　社外監査役（現任）
                            2015年6月     三井住友海上火災保険㈱　社外取締役
                            2015年10月     (学)田園調布学園　評議員
                            2016年4月     慶應義塾大学名誉教授（現任）
                                 朝日大学法学部・大学院法学研究科教授（現
                                 任）
                            2018年6月     ㈱ダイフク　社外監査役（現任）
                            2024年3月     当社取締役　取締役会議長（現任）
                                 60/154





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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1984年4月     弁護士登録
                           1998年5月     太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
                           2004年6月     ㈱サトー　社外取締役
                           2006年3月     ライオン㈱　社外取締役
                           2007年6月     石井食品㈱　社外監査役
                                 ㈱ミクニ　社外監査役
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外取締役
                           2011年3月     ㈱西武ライオンズ　社外監査役
       取締役      山田　秀雄      1952年1月23日      生                          （注）３      28,700
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　取締役（現任）
                           2014年4月     第二東京弁護士会　会長
                           2015年6月     サトーホールディングス㈱　社外取締役（現
                                 任）
                                 (公財)橘秋子記念財団　理事長（現任）
                           2016年6月
                                 ㈱ミクニ　社外取締役（現任）
                           2023年6月     吉本興業ホールディングス㈱　社外取締役
                                 （現任）
                           1985年4月     中部日本放送㈱入社
                           1988年4月     ＮＨＫ契約キャスター
                           1993年10月     ＴＢＳ契約キャスター
                           2005年4月     テレビ東京　経済番組担当キャスター
                           2006年4月     国立大学法人島根大学　経営協議会委員（現
                                 任）
                           2006年12月     パナソニック㈱　経営アドバイザー
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱　社外取締役
       取締役      福島　敦子      1962年1月17日      生                          （注）３      6,600
                                 　同　経営アドバイザリー委員会委員
                           2012年7月
                                 当社取締役（現任）
                                 　同　経営アドバイザリー委員会委員
                           2015年6月     名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
                                 カルビー㈱　社外取締役（現任）
                           2017年10月     (公財)りそな未来財団　理事（現任）
                           2022年2月
                                 キユーピー    ㈱　社外取締役（現任）
                           1979年4月     安田火災海上保険㈱入社
                           2002年12月     ㈱損害保険ジャパン　南東京支店長
                           2004年4月     　同　コーポレートコミュニケーション企画
                                 部長
                           2008年4月     　同　執行役員カスタマーサービス部長
                           2009年4月     　同　常務執行役員
                           2011年6月     ＮＫＳＪホールディングス㈱　取締役常務執
                                 行役員
                           2012年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2014年4月     　同　代表取締役副社長執行役員
                           2016年4月     損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱　
                                 取締役
                           2017年4月     ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　グループＣ
       取締役       辻　伸治      1956年12月10日      生
                                                   （注）３      2,500
                                 ＦＯ代表取締役副社長執行役員
                           2019年1月     　同　グループＣＯＯ兼グループＣＦＯ代表
                                 取締役副社長執行役員
                           2019年4月     　同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ代表
                                 取締役副社長執行役員
                           2019年6月     　同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ取締
                                 役代表執行役副社長
                           2021年4月     　同　グループＣＯＯ取締役代表執行役副社
                                 長
                           2021年6月     ＳＯＭＰＯケア㈱　取締役
                           2022年3月
                                 当社取締役（現任）
                           2022年4月     ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締役
                           2022年6月
                                 　同　顧問（現任）
                                 61/154



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       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           2004年4月     東京大学大学院教育学研究科教授
                           2005年4月     放送大学客員教授
                           2015年7月     東京大学大学院教育学研究科附属発達保育実
                                 践政策学センター　初代センター長
                           2017年10月
                                 放送大学客員教授　主任講師（現任）
       取締役      秋田　喜代美       1957年6月17日      生
                                                   （注）３       －
                           2018年4月     東京大学大学院教育学研究科研究科長
                                 　同　教育学部長
                           2021年4月     学習院大学文学部教育学科教授（現任）
                           2021年6月     東京大学名誉教授（現任）
                           2023年3月     当社取締役（現任）
                           1992年10月     センチュリー監査法人入所
                           1996年4月     公認会計士登録
                           2001年2月     ㈱電通入社
                           2010年4月     　同　グローバル事業統括局経営管理部長
                           2014年8月     　同　経営企画局グローバル・ファイナンス
                                 部長
                           2017年1月     　同　経理局　局長
       取締役      髙橋　祐子      1965年12月19日      生
                                                   （注）３       －
                           2020年1月     ㈱電通グループ　執行役員
                           2021年7月     髙橋祐子公認会計士事務所開設
                           2022年1月
                                 １７ＬＩＶＥ㈱　社外監査役（現任）
                           2022年3月
                                 ㈱電通グループ　取締役（非業務執行）
                           2023年3月
                                 当社取締役（現任）
                           2023年6月     マイクロ波化学㈱　社外取締役（監査等委
                                 員）（現任）
                           1985年4月      ㈱富士銀行入行
                           2003年3月      ㈱みずほ銀行　法務部次長
                           2007年11月      　同　業務監査部　監査主任
                           2008年4月      　同　いわき支店長
                           2010年4月      　同　法務部参事役
                           2012年4月      ㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部副
                                 部長
                                 ㈱みずほ銀行　法務部副部長
                                 ㈱みずほコーポレート銀行　法務部副部長
                           2013年10月      ㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部長
      常勤監査役       岡本　雅弘      1962年2月15日      生                          （注）４      7,400
                                 ㈱みずほ銀行　法務部長
                           2016年4月      ㈱みずほフィナンシャルグループ　グローバ
                                 ル人事業務部付参事役
                           2016年7月      日本ビューホテル㈱　常勤社外監査役
                           2020年3月      ㈱東京ソワール　社外監査役
                           2021年3月      当社常勤監査役（現任）
                                 日本ビューホテル㈱　監査役
                                 ㈱東京ソワール　社外取締役（監査等委員）
                                 （現任）
                           2010年12月     弁護士登録
                           2011年1月     赤松・米津総合法律事務所入所
                           2011年9月     田村町総合法律事務所入所
                           2011年12月     税理士登録
                           2015年12月     タイラカ総合法律事務所入所
                           2016年10月     当社入社
      常勤監査役       田中　美衣      1983年6月8日     生
                                                   （注）４       －
                           2017年10月     　同　総合企画部　部長代理
                           2018年7月     　同　総合企画部　参事役
                           2020年4月     　同　法務・コンプライアンス部　参事役
                           2020年11月     　同　経営企画部　参事役
                           2023年3月
                                 当社常勤監査役（現任）
                                 62/154




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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1991年3月     公認会計士登録
                           1995年12月     小林公認会計士事務所開設
                           2005年3月     税理士登録
                           2007年4月     (独)国立環境研究所　監事
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外監査役
                           2010年4月
                                 名古屋商科大学大学院教授（現任）
       監査役      小林　伸行      1963年6月12日      生
                                                   （注）５      28,700
                           2011年10月     (独)日本芸術文化振興会　監事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　監査役（現任）
                           2017年7月     (独)労働政策研究・研修機構　監事
                           2017年10月
                                 東京地方裁判所　専門委員（現任）
                           2019年6月
                                 日本公認会計士協会東京会副会長（現任）
                           2022年7月
                                 日本公認会計士協会　理事（現任）
                           1989年10月     青山監査法人入所
                           1993年4月     公認会計士登録
                           1994年9月     山田＆パートナーズ会計事務所入所
                           1997年1月     公認会計士小池事務所開設
       監査役      小池　德子      1962年9月17日      生
                                                   （注）５       －
                           2015年6月     ㈱東日本銀行　社外監査役
                           2020年6月     ㈱マツキヨココカラ＆カンパニー　社外監査
                                 役（現任）
                           2023年3月     当社監査役（現任）
                           1983年4月     明治生命保険(相)入社
                           2015年4月     明治安田生命保険(相)　常務執行役
                           2017年4月     　同　専務執行役
                           2019年6月     ㈱山口銀行　社外取締役（監査等委員）（現
                                 任）
                           2019年7月     明治安田生命保険(相)　取締役　執行役副社
       監査役      荒谷　雅夫      1961年1月10日      生                          （注）５       －
                                 長　資産運用部門長
                           2021年4月     　同　取締役　執行役副社長　資産運用管掌
                                 執行役
                           2022年4月     　同　取締役　代表執行役副社長　資産運用
                                 管掌執行役（現任）
                           2024年3月
                                 当社監査役（現任）
                                                     計   910,900
     （注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏及び髙橋祐子氏は、社外取締役であり
           ます。なお、当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏及び髙橋祐子氏を
           東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。
         ２．監査役小林伸行氏、小池德子氏及び荒谷雅夫氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役小林伸行
           氏、小池德子氏及び荒谷雅夫氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
           ております。
         ３．2024年３月26日開催の定時株主総会終結の時から2026年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ４．2023年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2027年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ５．2024年３月26日開催の定時株主総会終結の時から2028年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
                                 63/154





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      ②社外取締役及び社外監査役
       　当社の社外取締役は６名、社外監査役は３名であります。社外取締役及び社外監査役は、取締役会において業務
       執行から独立した立場で適宜発言をおこない、経営の監督とチェック機能を果たしております。
       　社外取締役及び社外監査役の選任は、東京証券取引所有価証券上場規程第436条の２で規定する独立役員に関する
       独立性のガイドラインを参考に、独立社外取締役は当社コーポレートガバナンス・ガイドラインに規定の「独立社
       外取締役の独立性判断基準」を踏まえ選任しており、当社の企業統治の仕組みにおいて重要な役割を果たしている
       ことから適切なものであると考えております。
       　社外取締役及び社外監査役による当社株式の保有については、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載の通りであ
       ります。
       　社外取締役の山田秀雄氏が理事長を務める公益財団法人橘秋子記念財団に対して、芸術の振興・普及を目的とし

       て寄付金の支払をしております。しかしながら、それらの取引の性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を
       及ぼすおそれはないと判断しております。
       　社外取締役の辻伸治氏が2022年６月まで取締役を務めておりましたＳＯＭＰＯホールディングス株式会社の子会
       社である損害保険ジャパン株式会社は、当社の株主であり、同社より事業資金の借入、不動産事業における取引等
       をおこなっております。また、その他子会社と不動産事業における取引等をおこなっておりますが、いずれも当社
       が定める独立社外役員の独立性判断基準に収まっております。
       　社外監査役の関口憲一氏が2013年７月まで取締役会長代表執行役を務めておりました明治安田生命保険相互会社
       は、当社の株主であり、同社より事業資金の借入、不動産事業における取引等をおこなっておりますが、いずれも
       当社が定める独立社外役員の独立性判断基準に収まっております。
       （注）当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏、髙橋祐子氏、監査役小林伸行

          氏、関口憲一氏及び小池德子氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
          ております。
      ③社外取締役または社外監査役による監督または監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

       統制部門との関係
       　社外取締役は、取締役会において、内部監査、監査役監査、会計監査及び内部統制についての報告を受けており
       ます。また、社外監査役は、会計監査人及び監査部から定期的に監査に関する報告を受けるとともに、取締役会に
       出席し、必要に応じて意見を述べております。
                                 64/154










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      （３）【監査の状況】
      ①監査役監査の状況
       ａ．組織・人員及び手続について
        　当社は監査役会設置会社であり、常勤監査役２名（社内監査役）と非常勤監査役３名（社外監査役）の５名で
        構成されております。
        　監査役監査の手続き、役割分担については、期初に制定する監査活動方針及び役割分担に基づき、常勤監査役
        （社内監査役）は日常的に全般に亘り監査を実施するとともに、情報の収集や監査環境の整備に努め、その結果
        を監査役会に報告し非常勤監査役と情報の共有化をはかっており、非常勤監査役（社外監査役）は常勤監査役か
        ら日常の監査状況の報告を受けるとともに、取締役会、監査役会に出席し、客観的かつ公正な立場から質問し、
        意見を述べております。
       ｂ．各監査役の経験及び能力
       ｃ．監査役及び監査役会の活動状況





        イ．監査役会の開催頻度と内容
        　監査役会は、取締役会開催日に月次で開催されるほか、必要に応じて随時開催されます。当事業年度は次のよ
        うな決議、報告、審議・協議がなされました。
         決議：監査役選任の同意、監査報告書、会計監査人の再任、会計監査人の報酬改定の同意、監査計画、監査役
            会議長選定、常勤監査役及び特定監査役の選定　等
         報告：監査実施状況（毎月）、監査役会の実効性評価、四半期レビュー結果、KAMの検討状況、期末監査スケ
            ジュール　等
        ロ．重点監査項目
         ⅰ．中期計画（23-25）における各部門の重点課題の遂行状況
          ・マーケット環境に対応した柔軟な収益構造の維持・強化の状況
          ・高耐震化率100%への対応状況
          ・開発・建替100物件のリストアップ
          ・REIT/ファンド事業
          ・収益源の多様化
          ・格付AA格の維持　等
         ⅱ．収益源の多様化等に対するリスク管理体制、グループガバナンス、企業集団の内部統制
         ⅲ．サステナブル経営の一層の深化に向けた取組み
         ⅳ．会計監査の相当性
        ハ．監査役の主な活動
        　監査役会・取締役会等の重要な会議体に出席し、議事運営・決議内容等を監査し、必要に応じて意見表明をお
        こなっているほか、重要な決裁書類等の閲覧、各部長クラスへの業務執行状況等の確認等を通じ、内部統制の高
        度化に資する情報収集に努め、日々の監査業務に活かしております。
                                 65/154




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        （重要な会議体等への出席状況）
        ニ．監査役と会計監査人との連携





        　会計監査人からは、グループ連結決算及び会計監査の状況について、各四半期を含む年間を通じて詳細な説明
        を受けております。特に当事業年度の監査上の主要な検討事項（KAM)として認識された項目については、会計監
        査人からの報告を受け、その内容をレビューし、質疑・意見交換をおこなう等を実施し、議論を深めてまいりま
        した。
        ホ．監査役会の実効性評価



        　当事業年度においても、監査手法の見直しや次年度の監査計画に反映させるべく、監査役会の実効性評価に関
        してアンケート形式で自己評価を実施いたしました。各監査役が評価をおこなった後、監査役会にて協議をおこ
        なった結果、監査役会は当事業年度の監査活動は「有効に機能していた」と結論付けました。
      ②内部監査の状況

       ａ．内部監査の組織、人員及び手続き
        　当社内部監査部門は、業務執行ラインから独立した立場で、当社及び当社グループ会社を対象として、「内部
        監査規程」及び取締役会で決議した内部監査基本計画に基づき、以下の項目についての達成状況を客観的・総合
        的に評価し、課題解決のための助言・指導・是正勧告を実施しております。
         ・リスク管理の適切性
         ・業務運営の効率性と有効性
         ・財務報告の信頼性
         ・法令等及び社内規程の遵守
         ・資産の保全　等
        　また、内部監査部が実施した当社及び当社グループ会社の内部監査の結果は、四半期毎に取締役会に報告して
        おります。
        　内部監査を担当する人員は本書提出日現在で５名であります。
       ｂ．内部監査、監査役監査及び会計監査の相互連携

        　また、監査部は、三様監査連携として監査役及び会計監査人への監査結果の報告や相互の意見交換をおこなう
        など、監査の充実をはかるとともに、内部統制の有効性の向上に努めております。
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       ｃ．内部監査の実効性を確保するための取組み
        　監査部長は、代表取締役社長のほか、常勤監査役及び監査対象の業務運営組織等に内部監査報告書を送付して
        おり、必要に応じてフォローアップ監査を実施し、指摘事項等の対応状況を確認しております。内部監査報告書
        を受領した常勤監査役は、月次の定例監査役会に報告し、意見交換をおこなっております。
      ③会計監査の状況

       ａ．監査法人の名称
        　EY新日本有限責任監査法人
         　なお、当社は会社法第427条第１項及び当社定款第41条第２項の規程に基づいて会計監査人との間に任務を
         怠ったことによる損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額
         は、あらかじめ当社が定めた額と法令が規定する額のいずれか高い金額となります。
       ｂ．継続監査期間

        　2003年以降
         　2002年以前の調査が著しく困難であったため、継続監査期間がその期間を超える可能性があります。
       ｃ．業務を執行した公認会計士

        　福田慶久、安部里史　（継続監査年数は両名とも７年以内であります。）
       ｄ．監査業務に係る補助者の構成

        　公認会計士11名、その他20名であります。
       ｅ．監査法人の選定方針と理由

        　監査役会は、監査公認会計士等の選定を必要とする場合には、監査公認会計士等との面談・質問、経営執行部
        門と意見交換等を通じ、以下の項目の確認・検討をおこないます。
         ・品質管理の状況
         ・独立性
         ・専門性
         ・適切なメンバー構成
         ・リスクを勘案した監査計画
         ・監査報酬の適切性
        　なお、監査役会は、監査法人に会社法第340条第１項各号のいずれかに該当する事由が認められる場合には、監
        査役全員の同意により監査法人を解任いたします。また、監査役会は、公認会計士法違反等監査法人として適当
        でないと判断した場合には、監査法人の解任または不再任に関する議案の内容を決定し、取締役会は当該決定に
        基づき、当該議案を株主総会に提出いたします。
       ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

        　監査役会は、上記の年間にわたる面談・質問、意見交換等を通じ、会計監査人が独立の立場を保持し、適正な
        監査を実施しているかを監視し検証するとともに、会計監査人より、日本公認会計士協会（JICPA)の品質管理レ
        ビュー、公認会計士・監査審査会（CPAAOB）の検査及び米国公開企業会計監視委員会（PCAOB）の検査の結果説明
        を受け質疑をおこないました。また会計監査人より、監査法人の品質管理体制、品質管理システムのモニタリン
        グ体制、当社監査チームの品質管理に関する説明を受け、質疑をおこないました。
        　これらを踏まえ、品質管理の状況、担当監査チームの独立性や職業的懐疑心の発揮、監査報酬等の適切性、経
        営者や監査役会とのコミュニケーションの有効性、グループ監査や不正リスクへの対応の観点から、第95期の監
        査公認会計士等としてEY新日本有限責任監査法人を再任することが適当であると判断しております。
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      ④監査報酬の内容等
       ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                      当連結会計年度
           区分
                監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
                く報酬（百万円）           報酬（百万円）           く報酬（百万円）           報酬（百万円）
                         59            7          65           3
         提出会社
                         51                      45
         連結子会社                           －                      －
                        110            7          110            3
           計
        　（前連結会計年度）
          　当社における非監査業務の内容は、社債発行に係るコンフォートレター作成業務等であります。
        　（当連結会計年度）

          　当社における非監査業務の内容は、社債発行に係るコンフォートレター作成業務であります。
       ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク（Ernst                         & Youngメンバーファーム）に対する報酬（ａ．を除く）

                       前連結会計年度                      当連結会計年度
           区分
                監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
                く報酬（百万円）           報酬（百万円）           く報酬（百万円）           報酬（百万円）
                                    6
         提出会社                －                      －           －
                                    3                      2
         連結子会社                －                      －
                                    10                      2
           計              －                      －
        　（前連結会計年度）
          　当社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。
          　連結子会社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。
        　（当連結会計年度）

          　連結子会社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。
       ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

        　該当事項はありません。
       ｄ．監査報酬の決定方針

        　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、当社の規模・特性及び監査日数等の諸要素を勘案し、
        法令に従い監査役会の同意を得て決定しております。
       ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

        　監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが適切で
        あるかどうかについて必要な検証をおこなったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意しております。
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      （４）【役員の報酬等】
      ①役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                報酬等の種類別の総額（百万円）
                                                      対象となる
                   報酬等の総額
          役員区分                                            役員の員数
                                業績連動報酬
                    （百万円）                    業績連動報酬       左記のうち、
                           固定報酬                           　　（人）
                                         （賞与）      非金銭報酬等
                                （株式報酬）
       取締役

                      1,098       509        294       294       294        6
       （社外取締役を除く。）
       監査役

                        72      72                             3
                                      －        －       －
       （社外監査役を除く。）
                       148      148                              9

       社外役員                               －        －       －
      （注）１.　株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額であ

           ります。
         ２.　取締役（社外取締役を除く。）に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）294百
           万円であります。
      ②報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等

                                       報酬等の種類別の額（百万円）
              報酬等の総額
         氏名             役員区分     会社区分
               （百万円）                        業績連動報酬       業績連動報酬       左記のうち、
                                 固定報酬
                                       （株式報酬）         （賞与）      非金銭報酬等
                   296
       西浦　三郎               取締役     提出会社          125        85              85
                                                    85
                   279
       前田　隆也               取締役     提出会社          125        77        77       77
                   186
       志賀　秀啓               取締役     提出会社          86        49        49       49
                   166
       小林　　元               取締役     提出会社          79        43        43       43
                   156
       中嶋　　忠               取締役     提出会社          69        43        43       43
     （注）１.　上記は、当事業年度分として確定した報酬額であります。
         ２.　西浦　三郎に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）85百万円であります。
         ３.　前田　隆也に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）77百万円であります。
         ４.　志賀　秀啓に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）49百万円であります。
         ５.　小林　元に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）43百万円であります。
         ６.　中嶋　忠に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）43百万円であります。
      ③役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項

      （基本方針）
      　取締役（非業務執行取締役を除く）の報酬は、企業価値の持続的な向上をはかるインセンティブとして十分に機能
      するよう、職位・職責の重みを考慮して決定される基本報酬（固定報酬）に、会社業績及び会社業績への貢献度をも
      とに決定される業績連動報酬を組み合わせた報酬体系とし、個々の取締役の報酬の決定に際しては、取締役の職位と
      職責並びに業績への貢献度に応じた適正な水準にすることを基本方針としております。
      　また、業績連動報酬の一部として、株主の立場・目線で会社の持続的成長と企業価値向上に向け業務執行に取り組
      んでいくためのインセンティブとする目的で、第86期定時株主総会での決議を経て、株式報酬制度を導入しておりま
      す。
      　ただし、非業務執行取締役・監査役報酬については、その役割・職責に鑑み、基本報酬（固定報酬）のみとしてお
      ります。
      　なお、本基本方針を含む取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針は、2021年２月18日開催の取締役会におい
      て決議いたしました。
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      （役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日及び決議内容）
      　当社の取締役の金銭報酬については、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において年額1,000百万円以内
      （うち社外取締役120百万円以内）と決議いただいております。また、監査役の金銭報酬については、2015年３月24
      日開催の第85期定時株主総会において年額150百万円以内と決議いただいております。
      　取締役（非業務執行取締役を除く）の株式報酬については、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において株
      式給付信託（ＢＢＴ）を１事業年度あたり上限300,000ポイントとすることを決議いただいております。
      　なお、第92期定時株主総会の終結時点の取締役の員数は10名（うち社外取締役４名）です。また、第85期定時株主
      総会の終結時点の監査役の員数は５名（うち社外監査役３名）です。
      （役員の個人別の報酬等の額の決定権限を有する者とその権限及び任意の委員会の手続き）

      　当社は、独立社外取締役のみの４名で構成される報酬諮問委員会を設置しており、取締役の個人別の報酬等の額の
      決定は、株主総会で決議された額の範囲内で、報酬諮問委員会に一任されています。これは客観的視点から取締役の
      報酬等を評価・決定をするためのものであります。
      　当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容は、独立社外取締役である宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、
      及び辻伸治氏により構成される報酬諮問委員会が取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針との整合性を含め多
      角的に検討の上で決定しており、取締役会としてもそうした検討の過程及び決定内容は合理的であると考えておりま
      すので、その内容は当該決定方針に沿うものであると判断しております。
      　なお、取締役の退職慰労金については、廃止しております。
      　監査役の報酬については、取締役の報酬とは別体系とし、株主総会で決議された額の範囲内で、監査役の協議によ
      り決定しております。
      （業績連動報酬とそれ以外の報酬等の支給割合）

      　取締役報酬（非業務執行取締役を除く）については、業績連動報酬である賞与・株式報酬と業績連動報酬以外の報
      酬である基本報酬から構成されており、その支給割合は業績連動報酬が40～50％、基本報酬が50～60％を目途として
      おります。
      　基本報酬は月例の報酬とし、業績連動報酬は各事業年度の実績をもとに一定の時期に支給することとしておりま
      す。
      （業績連動報酬に係る指標、その指標選択の理由、業績連動報酬の決定方法、指標の実績）

      　業績連動報酬に係る指標については、前年度の連結経常利益増減率を採用しております。当社の業績を端的に表す
      のは支払利息等の営業外損益を考慮したのちの経常利益であり、株主価値の中長期的な持続的向上を表すものでもあ
      ると考えられることから、その増減率を採用するに至っております。
      　なお、前年度の経常利益増減率が一定程度以下の場合は取締役の業績連動報酬の総枠を変更しないこととしており
      ます。
      　業績連動報酬に係る賞与（金銭部分）と株式報酬（ＢＢＴ）の比率は１：１とし、株式報酬部分については、不祥
      事案が発生した場合、過去に付与したポイントについても剥奪をおこないうる仕組みとしております。
      　業績連動報酬に係る指標の実績については、2023年10月27日発表の「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお
      知らせ」にてお示しした2023年12月期の連結業績予想の経常利益134,000百万円に対し、実績は連結経常利益137,437
      百万円（前期比11.5％増）となりました。この結果、2029年度を最終年度とする中長期経営計画並びに2025年度を最
      終年度とする中期経営計画の諸目標に対して、順調な業績推移となっております。
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      （５）【株式の保有状況】
      ①投資株式の区分の基準及び考え方
      　保有目的が株式の配当及び売却利益の収受である投資株式を純投資目的の投資株式、それ以外の当社の中長期的な
      企業価値向上に必要と認められる投資株式を純投資目的以外の目的の投資株式として分類しております。
      ②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

      ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
      　　当社は中長期的な企業価値向上に必要と認められる場合には、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
        （政策保有株式）を取得・保有しております。
      　　主要な上場政策保有株式については、取引関係の強化に伴い得られる中長期的グループ収益・保有による経済的
        効果等を総合的に考慮し、保有の合理性を定期的に検証し取締役会に報告します。その他の上場政策保有株式につ
        いては取締役会の実効性確保の観点から、保有の合理性を稟議手続きにより検討します。その結果必要性が乏しい
        と判断された場合は売却を検討します。
      ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（百万円）
                     37           18,133
     非上場株式
                     42           109,259
     非上場株式以外の株式
      （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                  銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                           株式数の増加の理由
                  （銘柄）      価額の合計額（百万円）
                      3           6,421
     非上場株式                                主として新規事業領域の開拓等のため
                                     主として新規事業領域開拓等で保有していた非
                      2
     非上場株式以外の株式                              －
                                     上場株式が新規上場したため
      （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                  銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  （銘柄）      価額の合計額（百万円）
                      3
     非上場株式                              －
                      1             29
     非上場株式以外の株式
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      ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
       特定投資株式
                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社とは、金融取引・不動産取引をはじ
                                  めとして多面的な業務連携をおこなって
                                  おり、同社株式は、当社グループの事業
                   4,218,200         4,218,200
                                  活動の円滑な取引の推進・継続、新たな
                                  事業の検討や顧客開拓のため保有してお
                                  ります。定量的な保有効果については、
     芙蓉総合リース㈱
                                                        有
                                  秘密情報等の観点から記載は困難です
                                  が、保有目的が適切か、取引関係等によ
                                  り便益があるか等を検証のうえ、コーポ
                    51,651         36,360
                                  レートガバナンス・ガイドラインに基づ
                                  き、保有の合理性を定期的に検討・報告
                                  しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・不動産
                                  事業・保険事業における円滑な取引の推
                   1,546,800         1,546,800
                                  進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓
                                  のため保有しております。定量的な保有
     ＳＯＭＰＯホール
                                  効果については、秘密情報等の観点から                      有
     ディングス㈱
                                  記載は困難ですが、保有目的が適切か、                    （注２）
                                  取引関係等により便益があるか等を検証
                    10,666          9,064    のうえ、コーポレートガバナンス・ガイ
                                  ドラインに基づき、保有の合理性を定期
                                  的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・保険事
                                  業における円滑な取引の推進・継続、新
                   2,445,000         2,445,000
                                  たな事業の検討や顧客開拓のため保有し
                                  ております。定量的な保有効果について
     東京海上ホールディ
                                  は、秘密情報等の観点から記載は困難で                      有
     ングス㈱
                                  すが、保有目的が適切か、取引関係等に                    （注２）
                                  より便益があるか等を検証のうえ、コー
                     8,628         6,913    ポレートガバナンス・ガイドラインに基
                                  づき、保有の合理性を定期的に検討・報
                                  告しております。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開
                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    904,800         904,800
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     キヤノン㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                     3,275         2,583
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                 72/154




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                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    898,900         898,900
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     エクシオグループ㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                     2,818         2,020    トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                   1,236,700         1,236,700
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     東京建物㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     2,611         1,977
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・不動産
                                  事業・保険事業における円滑な取引の推
                   1,050,110         1,050,110
                                  進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓
                                  のため保有しております。定量的な保有
     ㈱みずほフィナン                             効果については、秘密情報等の観点から                      有
     シャルグループ                             記載は困難ですが、保有目的が適切か、                    （注２）
                                  取引関係等により便益があるか等を検証
                     2,533         1,949    のうえ、コーポレートガバナンス・ガイ
                                  ドラインに基づき、保有の合理性を定期
                                  的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    600,500         600,500
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     大日本印刷㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     2,505         1,591
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                   2,828,600         2,828,600
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     シチズン時計㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      無
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     2,378         1,677
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 73/154



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                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
                    672,750
                                －
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
     エコナビスタ㈱
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理                      無
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  なお、非上場時より保有しておりました
                                  同社株式は、2023年４月29日付で普通株
                     2,183
                                －
                                  式１株を10株とする株式分割をおこな
                                  い、2023年７月26日付で東京証券取引所
                                  グロース市場へ新規上場をしておりま
                                  す。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                   1,231,800         1,231,800
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ＴＰＲ㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     2,098         1,502
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    907,700         925,300
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     帝国繊維㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,854         1,397
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    400,000         400,000
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     ㈱大気社                                                   有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                     1,634         1,334    トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
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                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    408,000         408,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     東武鉄道㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,545         1,256
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    303,400         303,400
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     オカモト㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,509         1,124
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                    432,945
                                －
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
     ㈱ＡＢＥＪＡ
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン                      無
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  なお、非上場時より保有しておりました
                     1,295
                                －
                                  同社株式は、2023年６月13日付で東京証
                                  券取引所グロース市場へ新規上場をして
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    963,400         963,400
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     安田倉庫㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                     1,130          891
                                  トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    217,600         217,600
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     京王電鉄㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      965        1,053
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                   1,000,000         1,000,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     戸田建設㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      932         710
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    300,000         300,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ヤマトホ－ルディン
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      無
     グス㈱
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      781         626
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    200,000         200,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     高千穂交易㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      728         438
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    487,692         487,692
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     インフロニア・ホー
                                                        有
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が
     ルディングス㈱
                                                      （注２）
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      684         488
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 76/154



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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    278,900         278,900
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ㈱日清製粉グループ
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      無
     本社
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      529         461
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    315,000         315,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     片倉工業㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      515         546
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    605,000         605,000
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     松井建設㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      506         338   トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    128,700         128,700
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     アマノ㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      430         313
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 77/154






                                                          EDINET提出書類
                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                    262,000         131,000
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
     ダイダン㈱
                                                        有
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                      373         287
                                  同社は2023月10月１日付で普通株式１株
                                  を２株とする株式分割をおこなったこと
                                  により株数が増加しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    500,500         500,500
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ㈱テ－オ－シ－
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      349         339
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    200,000         200,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ホシデン㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      344         314
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    78,000         78,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     シナネンホールディ
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
     ングス㈱
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      327         303
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 78/154





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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    359,400         359,400
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     アイダエンジニアリ
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
     ング㈱
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      296         279
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    245,659         245,659
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     沖電気工業㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      223         174   トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    75,100         75,100
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     住江織物㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      167         138   トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    108,000         108,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ㈱Ｔ＆Ｋ　ＴＯＫＡ
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      無
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      154         128
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    211,500         211,500
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     岡部㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      154         146
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 79/154



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                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、安定的な資金調達における
                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                    52,900         52,900
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
     ㈱プロクレアホール                             情報等の観点から記載は困難ですが、保                      有
     ディングス                             有目的が適切か、取引関係等により便益                    （注２）
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
                      99         116   ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開
                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    58,500         58,500
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     ミクロン精密㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                      84         76
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達における
                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                    112,200         112,200
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
                                  情報等の観点から記載は困難ですが、保
     ㈱南日本銀行                                                   有
                                  有目的が適切か、取引関係等により便益
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
                      75         73  ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                    37,200         37,200
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     帝国通信工業㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      75         51
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開
                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    119,000         119,000
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     日本ルツボ㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                      66         64
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                 80/154



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                 当事業年度         前事業年度

                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    23,400         23,400
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     三菱地所㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      無
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      45         40
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達における
                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                    15,990         15,990
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
     フィデアホールディ
                                  情報等の観点から記載は困難ですが、保                      有
     ングス㈱
                                  有目的が適切か、取引関係等により便益                    （注２）
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
                      24         23  ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
      （注）１.「－」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。
          ２.同社は当社の株式を保有しておりませんが、同社の子会社が当社の株式を保有しております。
       みなし保有株式

       　該当株式の保有はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
        　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2023年１月１日から2023年12月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2023年１月１日から2023年12月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
      責任監査法人により監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みをおこなっております。具体的には、会計基準等
      の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
      人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修に参加しております。
                                 82/154














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     １【連結財務諸表等】
      (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                      ※６  138,400           ※３ ,※６  82,878
        現金及び預金
                                     ※１ ,※６  7,097           ※１ ,※６  8,992
        営業未収入金及び契約資産
                                          21              24
        商品
                                                   ※３ ,※６  263,089
                                        90,770
        販売用不動産
                                         4,355              2,871
        仕掛販売用不動産
                                          21              39
        未成工事支出金
                                          371              373
        貯蔵品
                                         9,870              14,707
        その他
                                          △ 7             △ 4
        貸倒引当金
                                        250,901              372,973
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        303,251              305,967
          建物及び構築物
                                       △ 69,776             △ 70,638
           減価償却累計額
                                   ※３ ,※６ ,※７  233,474             ※７  235,329
           建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                               11,373              14,894
                                        △ 2,483             △ 2,902
           減価償却累計額
                                       ※７  8,890            ※７  11,991
           機械装置及び運搬具（純額）
                                  ※３ ,※６ ,※７  1,374,904            ※７  1,316,801
          土地
                                       ※７  16,207             ※７  42,755
          建設仮勘定
                                        15,669              16,228
          その他
                                        △ 4,696             △ 5,701
           減価償却累計額
                                        10,972              10,527
           その他（純額）
                                       1,644,449              1,617,405
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         4,795              4,164
          のれん
                                                     ※７  70,695
                                        81,233
          借地権
                                                     ※７  3,079
                                         2,199
          その他
                                        88,228              77,938
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                      ※２  284,706             ※２  328,463
          投資有価証券
                                                     ※６  47,384
                                        37,545
          差入保証金
                                          856              947
          繰延税金資産
                                          493              752
          退職給付に係る資産
                                        10,865              32,838
          その他
                                         △ 31              △ 0
          貸倒引当金
                                        334,436              410,387
          投資その他の資産合計
                                       2,067,114              2,105,731
        固定資産合計
       繰延資産
                                          22              15
        開業費
                                          404              210
        株式交付費
                                         1,895              1,542
        社債発行費
                                         2,321              1,768
        繰延資産合計
                                       2,320,337              2,480,472
       資産合計
                                 83/154




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                                                   (単位：百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                                    ※３ ,※６  1,774
                                          660
        短期借入金
                                    ※３ ,※６  161,577
                                                      103,109
        １年内返済予定の長期借入金
                                        50,000              30,000
        １年内償還予定の社債
                                         3,843              4,523
        未払費用
                                        11,531              18,760
        未払法人税等
                                         6,543              6,510
        前受金
                                          377              532
        賞与引当金
                                          340              382
        役員賞与引当金
                                        10,883              19,715
        その他
                                        245,757              185,306
        流動負債合計
       固定負債
                                        371,000              381,000
        社債
                                                   ※３ ,※６  929,145
                                        857,748
        長期借入金
                                        53,532              73,210
        繰延税金負債
                                         2,846              3,238
        株式給付引当金
                                         1,634              1,706
        退職給付に係る負債
                                        88,287              93,307
        長期預り保証金
                                        12,376              44,257
        その他
                                       1,387,426              1,525,865
        固定負債合計
                                       1,633,183              1,711,172
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        111,609              111,609
        資本金
                                        137,741              137,731
        資本剰余金
                                        401,090              461,214
        利益剰余金
                                        △ 3,971             △ 3,760
        自己株式
                                        646,469              706,794
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        40,267              58,943
        その他有価証券評価差額金
        繰延ヘッジ損益                                 △ 261             △ 436
                                           0
        為替換算調整勘定                                                －
                                          252              355
        退職給付に係る調整累計額
                                        40,258              58,862
        その他の包括利益累計額合計
                                          424             3,643
       非支配株主持分
                                        687,153              769,300
       純資産合計
                                       2,320,337              2,480,472
     負債純資産合計
                                 84/154







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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                               　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
                                      ※１  523,424             ※１  446,383
     営業収益
                                        350,854              249,875
     営業原価
                                        172,569              196,508
     営業総利益
                                       ※２  46,422             ※２  50,329
     販売費及び一般管理費
                                        126,147              146,178
     営業利益
     営業外収益
                                          10              72
       受取利息
                                         3,131              3,511
       受取配当金
                                         1,033
       持分法による投資利益                                                  －
                                         4,303               446
       賃貸解約関係収入
                                          352               12
       雇用調整助成金等
                                          470              815
       その他
                                         9,301              4,858
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        10,415              11,576
       支払利息
                                                        136
       持分法による投資損失                                    －
                                         1,810              1,887
       その他
                                        12,225              13,599
       営業外費用合計
                                        123,222              137,437
     経常利益
     特別利益
                                         2,380                21
       投資有価証券売却益
                                          132               58
       匿名組合等投資利益
                                          14
       雇用調整助成金等                                                  －
                                           6
       工事負担金等受入額                                                  －
                                          10             3,351
       受取補償金
                                           7             295
       その他
                                         2,552              3,727
       特別利益合計
     特別損失
                                       ※３  3,387             ※３  1,880
       固定資産除却損
                                         4,080               803
       建替関連損失
                                          12
       投資有価証券売却損                                                  －
                                        ※４  430           ※４  1,693
       減損損失
                                          386               88
       その他
                                         8,296              4,466
       特別損失合計
                                        117,478              136,698
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   26,666              30,753
                                        11,661              11,224
     法人税等調整額
                                        38,328              41,978
     法人税等合計
                                        79,150              94,719
     当期純利益
                                           0              94
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                        79,150              94,625
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 85/154





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         【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                               　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
                                        79,150              94,719
     当期純利益
     その他の包括利益
                                         2,963              18,510
       その他有価証券評価差額金
       繰延ヘッジ損益                                  △ 206             △ 175
                                          64              120
       退職給付に係る調整額
                                                        147
                                        △ 1,105
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                        ※ 1,715             ※ 18,603
       その他の包括利益合計
                                        80,866              113,323
     包括利益
     （内訳）
                                        80,866              113,228
       親会社株主に係る包括利益
                                           0              94
       非支配株主に係る包括利益
                                 86/154















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 111,609         137,759         352,351         △ 2,464        599,256
      会計方針の変更による累積
                                         254                 254
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                      111,609         137,759         352,606         △ 2,464        599,511
     期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当
                                      △ 30,666                △ 30,666
      親会社株主に帰属する当期
                                       79,150                 79,150
      純利益
      自己株式の取得                                          △ 1,530        △ 1,530
      自己株式の処分                           0                 23         23
      持分法適用会社に対する持
      分変動に伴う自己株式の増                                            0         0
      減
      非支配株主との取引に係る
                                △ 18                         △ 18
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －        △ 18       48,484        △ 1,507        46,958
     当期末残高                 111,609         137,741         401,090         △ 3,971        646,469
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                          その他の包括             純資産合計
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係            分
                                          利益累計額合
                 券評価差額金      益        勘定    る調整累計額
                                          計
     当期首残高               38,401       △ 54      －      195     38,542       533    638,332
      会計方針の変更による累積
                                                          254
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                    38,401       △ 54      －      195     38,542       533    638,587
     期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                        △ 30,666
      親会社株主に帰属する当期
                                                         79,150
      純利益
      自己株式の取得                                                  △ 1,530
      自己株式の処分
                                                          23
      持分法適用会社に対する持
      分変動に伴う自己株式の増
                                                           0
      減
      非支配株主との取引に係る
                                                         △ 18
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                    1,866      △ 206       0      56     1,715      △ 108     1,607
      変動額（純額）
     当期変動額合計               1,866      △ 206       0      56     1,715      △ 108     48,566
     当期末残高               40,267       △ 261       0     252     40,258       424    687,153
                                 87/154



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          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 111,609         137,741         401,090         △ 3,971        646,469
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 34,499                △ 34,499
      親会社株主に帰属する当期
                                       94,625                 94,625
      純利益
      持分法適用会社の連結範囲
                                         △ 1                △ 1
      変動に伴う増減
      自己株式の取得                                            △ 0        △ 0
      自己株式の処分
                                                 211         211
      持分法適用会社に対する持
      分変動に伴う自己株式の増
                                                 △ 0        △ 0
      減
      非支配株主との取引に係る
                                △ 9                         △ 9
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －        △ 9       60,123          210       60,324
     当期末残高
                      111,609         137,731         461,214         △ 3,760        706,794
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                          その他の包括             純資産合計
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係            分
                                          利益累計額合
                 券評価差額金      益        勘定    る調整累計額
                                          計
     当期首残高
                    40,267       △ 261       0     252     40,258       424    687,153
     当期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 34,499
      親会社株主に帰属する当期
                                                         94,625
      純利益
      持分法適用会社の連結範囲
                                                          △ 1
      変動に伴う増減
      自己株式の取得                                                    △ 0
      自己株式の処分
                                                          211
      持分法適用会社に対する持
      分変動に伴う自己株式の増
                                                          △ 0
      減
      非支配株主との取引に係る
                                                          △ 9
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                    18,675       △ 175      △ 0     102     18,603       3,218      21,822
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                    18,675       △ 175      △ 0     102     18,603       3,218      82,146
     当期末残高               58,943       △ 436       －      355     58,862       3,643     769,300
                                 88/154





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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                               　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        117,478              136,698
       税金等調整前当期純利益
                                        16,253              16,307
       減価償却費
                                          214
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                                 △ 33
                                          25              154
       賞与引当金の増減額（△は減少）
                                                         41
       役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                   △ 10
                                          637              603
       株式給付引当金の増減額（△は減少）
                                          114               11
       退職給付に係る資産負債の増減額
       受取利息及び受取配当金                                 △ 3,141             △ 3,583
                                        10,415              11,576
       支払利息
                                                        136
       持分法による投資損益（△は益）                                 △ 1,033
                                         3,387              1,880
       固定資産除却損
       固定資産売却損益（△は益）                                   △ 2            △ 127
       投資有価証券売却損益（△は益）                                 △ 2,368               △ 21
       匿名組合等投資損益（△は益）                                  △ 132              △ 58
       売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 1,203             △ 1,869
                                        166,066              145,984
       棚卸資産の増減額（△は増加）
       差入保証金の増減額（△は増加）                                 △ 8,651             △ 8,585
                                         5,714              4,662
       預り保証金の増減額（△は減少）
       その他の資産の増減額（△は増加）                                  △ 804            △ 4,929
                                                       2,045
                                        △ 4,780
       その他の負債の増減額（△は減少）
                                        298,178              300,893
       小計
                                         4,053              5,323
       利息及び配当金の受取額
       利息の支払額                                 △ 10,195             △ 11,613
       法人税等の支払額                                 △ 26,020             △ 23,864
                                          92              80
       法人税等の還付額
                                        266,108              270,819
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の預入による支出                                  △ 100             △ 115
                                          120              100
       定期預金の払戻による収入
       有形固定資産の取得による支出                                △ 291,108             △ 257,237
                                          16             1,034
       固定資産の売却による収入
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 2,125             △ 7,397
       投資有価証券の取得による支出                                 △ 71,594             △ 17,025
                                         5,943               169
       投資有価証券の売却による収入
                                        13,289                602
       投資有価証券の償還による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                          574
                                                         －
       収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                          －            △ 1,228
       支出
       貸付けによる支出                                   △ 3            △ 104
                                           4              4
       貸付金の回収による収入
                                         △ 350            △ 17,133
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 345,335             △ 298,330
                                 89/154





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                                                   (単位：百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                               　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                                       1,114
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                    －
                                           7
       短期社債の純増減額（△は減少）                                                 △ 63
                                        42,000              174,500
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                 △ 73,076             △ 161,570
                                        75,346              39,855
       社債の発行による収入
       社債の償還による支出                                    －           △ 50,000
                                           0
       自己株式の売却による収入                                                  －
       自己株式の取得による支出                                 △ 1,530               △ 0
       配当金の支払額                                 △ 30,666             △ 34,499
                                                       3,125
       非支配株主からの払込みによる収入                                    －
       非支配株主への配当金の支払額                                   △ 4              －
                                         △ 635             △ 484
       その他
                                        11,441
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                               △ 28,024
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  △ 67,785             △ 55,535
     現金及び現金同等物の期首残高                                   206,086              138,300
                                          －              △ 1
     連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                       ※ 138,300              ※ 82,763
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
          （1）連結子会社数　          18 社
             　主要な連結子会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため、省略して
             おります。
            　当連結会計年度において、渋谷一丁目開発㈱は設立したため、合同会社菖蒲プロパティは匿名組合出資

            したため、ＣＲＯＳＳＣＯＯＰ㈱（ヒューリックビズフロンティア㈱に商号変更）は株式を取得したた
            め、それぞれ連結の範囲に含めております。
            　当連結会計年度において、駿河台アセット合同会社は全出資持分が償還されたため、連結の範囲から除
            外しております。
            　ヒューリックホテルマネジメント京都㈱、日本ビューホテル㈱、㈱東京ベイ舞浜ホテル及び㈱モスにつ
            いては、2023年10月１日付でヒューリックホテルマネジメント㈱を存続会社とする吸収合併により消滅し
            ております。
          （2）主要な非連結子会社の名称等

           　　主要な非連結子会社
            　　㈲基友会
           　（連結の範囲から除いた理由）

             　非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持
             分に見合う額）等からみて、連結の範囲から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、
             全体としても重要性がないため連結の範囲から除外しております。
          ２.  持分法の適用に関する事項

          （1）持分法適用の関連会社数　               15 社
           　　主要な会社名
            　　平和管財㈱
            　当連結会計年度において、ＤＥＨ１㈱は株式を取得したため、合同会社横浜新杉田ロジ及び合同会社ア

            トラスは匿名組合出資したため、それぞれ持分法適用の範囲に含めております。
          （2）持分法を適用していない非連結子会社（㈲基友会）及び関連会社（フジミコンサルタント㈱）は、当期

            純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連
            結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外
            しております。
          （3）持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表

            を使用しております。
             なお、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　ヒューリックホテルマネジメント㈱は、決算日の変更により、2023年１月１日から2023年９月30日までの
           ９ヵ月決算となっており、同決算日現在の財務諸表を使用しております。
           　ヒューリックホテルマネジメント京都㈱の決算日は12月31日、㈱東京ベイ舞浜ホテル及び㈱モスの決算日
           は３月31日     、 日本ビューホテル㈱の決算日は４月30日でしたが、2023年10月１日付でヒューリックホテルマ
           ネジメント㈱を存続会社とする吸収合併を実施したため、それぞれの決算日を９月30日としております。こ
           のため、ヒューリックホテルマネジメント京都㈱については９ヵ月間、㈱東京ベイ舞浜ホテル及び㈱モスに
           ついては12ヵ月間、日本ビューホテル㈱については11ヵ月間の決算を連結しております。
           　㈱ポルテ金沢の決算日は３月31日であり、仮決算を実施したうえ連結財務諸表を作成しております。
           　ヒューリックふふ㈱及び合同会社菖蒲プロパティの決算日は９月30日、ヒューリックビズフロンティア
           ㈱、渋谷一丁目開発㈱及びヒューリックアグリ㈱の決算日は10月31日、新宿三丁目プロパティ合同会社及び
           銀座六丁目プロパティ合同会社の決算日は11月30日であり、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用してお
           ります。
           　ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。
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           　その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

           (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
           　①有価証券
           　　・その他有価証券
           　　　　市場価格のない株式等以外のもの
                　時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
           　　　　市場価格のない株式等
                　移動平均法による原価法
            ②デリバティブ
           　　　時価法
            ③棚卸資産
           　　・販売用不動産
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・仕掛販売用不動産
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・未成工事支出金
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・貯蔵品
              　主として移動平均法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの
              方法により算定）
           (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

           　①有形固定資産（リース資産を除く）
             　主として定額法を採用しております。主な耐用年数は以下の通りであります。
             　建物及び構築物　２～60年
            ②無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
             （５年）に基づいております。
           (3)  重要な繰延資産の処理方法

           　①開業費
             　５年で均等償却しております。
           　②株式交付費
             　３年で均等償却しております。
           　③社債発行費
             　償還期間にわたり定額法により償却しております。
           (4)  重要な引当金の計上基準

           　①貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特
             定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②賞与引当金
             　執行役員及び従業員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額
             を計上しております。
           　③役員賞与引当金
             　役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上しており
             ます。
           　④株式給付引当金
             　役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当連結会計年度末
             における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
           (5）退職給付に係る会計処理の方法

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            ①退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
             いては、主として給付算定式基準によっております。
            ②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）
             による定額法により費用処理しております。
             　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数（主として５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処
             理しております。
            ③小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合
             要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
           (6）重要な収益及び費用の計上基準

             　当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容
             及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下の通りであります。
             　なお、主要な事業における顧客との契約に係る対価は、履行義務の充足時点から、通常１年以内に支
             払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。
            ①不動産事業
             　不動産事業におきましては、収益不動産の賃貸をおこなう不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心
             部の好立地において開発をおこなう不動産開発・建替業務、Ｊ－ＲＥＩＴや私募ＲＥＩＴ等の運用をお
             こなうアセットマネジメント業務等をおこなっております。不動産の取得、建替及び開発によって賃貸
             ポートフォリオを拡充し、不動産賃貸収入を増強すると共に、販売用として保有する収益不動産につい
             ては、外部顧客に販売することで不動産売却収入を得ております。収入の種類別の主な履行義務の内容
             等は以下の通りであります。
             ・不動産賃貸収入
              　不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月
              30日）等に従い収益を認識しております。
             ・不動産売却収入
              　不動産売却収入については、顧客に不動産を引渡す義務を負っており、引渡しの時点で収益を認識
              しております。
             ・アセットマネジメント収入
              　Ｊ－ＲＥＩＴ及び私募ＲＥＩＴ等から受け取る資産運用報酬については、顧客との業務委託契約に
              基づき運用等をおこなう義務を負っており、サービスの提供につれて顧客が便益を享受することか
              ら、顧客との契約期間にわたり収益を認識しております。ただし、運用資産の取得・譲渡に伴う報酬
              については、履行義務が一時に充足されることから、受入または引渡しの時点で収益を認識しており
              ます。
            ②保険事業
             　保険事業におきましては、保険会社との保険代理店委託契約に基づく募集業務及び関連する集金代行
             業務をおこなっていることから、保険契約期間にわたる一連の業務を実施する義務を負っており、サー
             ビスを提供した時点で収益を認識しております。
            ③ホテル・旅館事業
             　ホテル・旅館事業におきましては、ホテル及び旅館の運営をおこなっていることから、主に宿泊、レ
             ストラン及びこれらに附帯するサービスを顧客に提供する義務を負っており、サービスを提供した時点
             で収益を認識しております。
            ④その他事業
             　その他事業におきましては、建築工事請負業務等をおこなっております。当該業務では、顧客との請
             負工事契約に基づき工事をおこなう義務を負っており、工事の進捗に応じて顧客が資産を支配すること
             から、発生原価に基づく工事の進捗度に応じて収益を認識しております。ただし、期間がごく短い場合
             には、引渡しの時点で収益を認識しております。
           (7）重要な外貨建の資産または負債の本邦通貨への換算の基準

             　外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理
             しております。
           (8）重要なヘッジ会計の方法

           　①ヘッジ会計の方法
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             　繰延ヘッジを採用しております。特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用
             しております。
           　②ヘッジ手段とヘッジ対象
           　　ヘッジ手段…金利スワップ取引
           　　ヘッジ対象…借入金
           　③ヘッジ方針
             　金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約
             ごとにおこなっております。
           　④ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの累計を比較し、そ
             の変動額の比率によって有効性を評価しております。
             　ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
           (9）のれんの償却方法及び償却期間

             　のれんの償却については、主として20年間の均等償却をおこなっております。
          (10）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

             　手許現金、要求払預金及び、容易に換金可能であり、かつ、価値変動について僅少なリスクしか負わ
             ない取得日から３ヵ月以内に満期・償還期限の到来する短期投資からなっております。
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         （重要な会計上の見積り）
          １．棚卸資産の評価
          (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                （単位：百万円）
                            前連結会計年度               当連結会計年度
          販売用不動産                        90,770               263,089
          仕掛販売用不動産                         4,355               2,871
                         重要性が乏しいため、記載
          棚卸資産評価損                                          －
                         を省略しております。
          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

          　①   当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法
            　当社グループの棚卸資産のうち主なものは、販売目的で保有している販売用不動産等であり、収益性の
            低下により期末における正味売却価額の見積り額が取得原価よりも下落している場合は、当該正味売却価
            額の見積り額をもって連結貸借対照表価額とし、その差額は簿価切下げとして、棚卸資産評価損に計上し
            ております。
            　正味売却価額の見積りは、販売見込額から今後発生する販売費及び造成・建築工事原価等の見込額を控
            除して算出しております。
          　②   重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
            　正味売却価額を算出するにあたり用いた主要な仮定は、販売見込額またはその計算要素となる賃料水準
            及び割引率であり、物件の立地・規模、周辺地域の取引・賃貸の事例、周辺地域の地価動向等を踏まえ、
            見積りをおこなっております。
          　③   翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
            　②で記載した主要な仮定は、当連結会計年度末時点で入手可能な情報に基づく最善の見積りであるもの
            の、事業環境の変化などにより、上記見積り額の前提や仮定に変更が生じた場合には、簿価切下げに伴う
            棚卸資産評価損の計上が必要となる可能性があります。
          ２．固定資産の減損

          (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                （単位：百万円）
                            前連結会計年度               当連結会計年度
          有形固定資産                       1,644,449               1,617,405
          無形固定資産                        88,228               77,938
          減損損失                          430              1,693
          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

          　①   当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法
            　当社グループは、減損が生じている可能性を示す事象（減損の兆候）がある資産又は資産グループにつ
            いて、当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額
            を下回る場合は、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。
            回収可能価額には、正味売却価額と使用価値のいずれか高い方を用いており、正味売却価額は、不動産鑑
            定士による鑑定評価等から処分費用の見込額を控除して算出しております。また、使用価値は、資産及び
            資産グループの継続的使用と使用後の処分によって生ずると見込まれる将来キャッシュ・フローを現在価
            値に割り引いて算出しております。
          　②   重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
            　割引前将来キャッシュ・フロー及び回収可能価額を算出するにあたり用いた主要な仮定は、賃料水準及
            び割引率であり、物件の立地・規模、周辺地域の取引・賃貸事例、周辺地域の地価動向等を踏まえ、見積
            りをおこなっております。
          　③   翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
            　②で記載した主要な仮定は、当連結会計年度末時点で入手可能な情報に基づく最善の見積りであるもの
            の、事業環境の変化などにより、上記見積り額の前提や仮定に変更が生じた場合には、減損損失の計上が
            必要となる可能性があります。
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         （表示方法の変更）
         （連結損益計算書）
         　前連結会計年度において、「特別利益」の「その他」に含めていた「受取補償金」は、特別利益の総額の100
         分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるた
         め、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えをおこなっております。
         　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「特別利益」の「その他」に表示していた18百万円
         は、「受取補償金」10百万円、「その他」7百万円として組み替えております。
         　前連結会計年度において、「特別損失」の「その他」に含めていた「減損損失」は、特別損失の総額の100分

         の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、
         前連結会計年度の連結財務諸表の組替えをおこなっております。
         　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「特別損失」の「その他」に表示していた816百万円
         は、「減損損失」430百万円、「その他」386百万円として組み替えております。
         （追加情報）

         （固定資産の振替）
          　固定資産に計上していたもののうち、金額316,645百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用
          不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。
         （従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

          　当社は、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、当社の取締役
          （非業務執行取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）に対する業績連動型の株式
          報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しております。（以下、「本制度」といいます。）当該信託契約に
          係る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」
          （実務対応報告第30号　平成27年３月26日）に準じて、総額法を適用しております。
          (1）取引の概要
            　本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役等に対して、当
            社の取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度を勘案して付与されるポイントに基づき、
            当社株式の現物及び当社株式の時価相当の金銭（以下、「当社株式等」といいます。）が信託を通じて給
            付される仕組みであります。なお、当社の取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締
            役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時となります。
          (2）信託に残存する自社の株式
            　信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の部に
            自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度3,739百万
            円、3,515千株、当連結会計年度3,527百万円、3,316千株であります。
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         （連結貸借対照表関係）
    ※１．営業未収入金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、連結財務諸表「注記事項
      （収益認識関係）３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報」に記載しており
      ます。
    ※２．非連結子会社及び関連会社に対するものは次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     投資有価証券（株式）                               23,390   百万円              23,511   百万円
     投資有価証券（優先出資等）                              115,780                 120,724
    ※３．担保資産及び担保付債務

        担保に供している資産は次の通りであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     現金及び預金                                 － 百万円                118  百万円
     販売用不動産                                 －               42,281
     建物及び構築物                                274                  －
     土地                               29,176                   －
              計                     29,450                 42,399
        担保付債務は次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     短期借入金                                 － 百万円               1,144   百万円
     １年内返済予定の長期借入金                               11,745   百万円                －
     長期借入金                                 －               30,000
              計                     11,745                 31,144
         (うちノンリコースローン)                           (11,745)                 (31,144)
     ４．追加出資義務等

        下記の関係会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務等を負っております。
               前連結会計年度                           当連結会計年度
              （2022年12月31日）                            （2023年12月31日）
            合同会社ゼストリーシング                               ――――――
               ――――――                          ＤＥＨ１株式会社
     ５．保証債務

        連結会社以外の会社の金融機関からの借入に対し、債務保証をおこなっております。
               前連結会計年度                           当連結会計年度
              （2022年12月31日）                            （2023年12月31日）
        株式会社ファーストリゾート
                           150  百万円              ――――――
            （連帯保証）
    ※６．ノンリコース債務は、次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     ノンリコース短期借入金                                 － 百万円               1,144   百万円
     １年内返済予定のノンリコース長期借入金                               11,745                   －
     ノンリコース長期借入金                                 －               30,000
              計                     11,745                 31,144
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    　　　ノンリコース債務に対応する資産は、次の通りであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     現金及び預金                               1,091   百万円                599  百万円
     営業未収入金及び契約資産                                 0                429
     販売用不動産                                 －               42,281
     建物及び構築物                                274                  －
     土地                               29,176                   －
     差入保証金                                 －                 62
     その他                                 39                2,683
              計                     30,581                 46,057
    ※７．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであ

      ります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     建物及び構築物                               2,657   百万円               2,392   百万円
     機械装置及び運搬具                                 32                1,088
     土地                               3,055                 2,490
     建設仮勘定                                 56               14,362
     借地権                                 －                 233
     その他（無形固定資産）                                 －                  6
              計                      5,802                 20,574
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         （連結損益計算書関係）
    ※１．顧客との契約から生じる収益
         営業収益については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客と
        の契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分
        解した情報」に記載しております。
    ※２．販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次の通りであります。

                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                           　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
                                    8,118                 7,810
     給料及び手当                                  百万円                 百万円
                                     377                 532
     賞与引当金繰入額
                                     340                 382
     役員賞与引当金繰入額
                                     647                 694
     株式給付引当金繰入額
                                     343                 333
     退職給付費用
                                    4,020                 4,249
     租税公課
                                    3,979                 5,614
     支払手数料
                                    9,110                 10,174
     業務委託費
    ※３．固定資産除却損の内訳

                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                           　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
     建物及び構築物                               3,377   百万円               1,870   百万円
     機械装置及び運搬具                                 1                 3
     その他                                 7                 5
              計                      3,387                 1,880
    ※４．減損損失

         当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。当社グループは、原則として、個別
        の物件ごとにグルーピングをおこない、減損の検討をおこなっております。
        前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
         重要性が乏しいため、記載を省略しております。
        当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

             場所                  用途                  種類
          石川県金沢市他                   賃貸資産等                  土地・建物等

         当連結会計年度において、収益性の低下している資産について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少
        額を減損損失（1,693百万円）として特別損失に計上いたしました。その内訳は、土地678百万円、建物及び構築物
        935百万円、その他79百万円であります。
         なお、当資産グループの回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、不動産鑑定士による査定額を使用
        しております。
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         （連結包括利益計算書関係）
    ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                　前連結会計年度               　当連結会計年度
                               （自　2022年１月１日               （自　2023年１月１日
                              　　至　2022年12月31日）               　　至　2023年12月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                6,296   百万円            26,701   百万円
      組替調整額                               △2,025                 △21
       税効果調整前
                                      4,271               26,679
       税効果額                              △1,307               △8,169
       その他有価証券評価差額金
                                      2,963               18,510
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                △304               △257
      組替調整額                                  6               5
       税効果調整前
                                      △297               △252
       税効果額                                 91               77
       繰延ヘッジ損益
                                      △206               △175
     退職給付に係る調整額：
      当期発生額                                 131               236
      組替調整額                                 △26               △38
       税効果調整前
                                       104               197
       税効果額                                △40               △77
       退職給付に係る調整額
                                        64               120
     持分法適用会社に対する持分相当額：
      当期発生額                                △417                139
      組替調整額                                △688                 7
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                     △1,105                 147
        その他の包括利益合計
                                      1,715               18,603
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
    前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式

      普通株式                 767,907,735               －          －      767,907,735

       合計                767,907,735               －          －      767,907,735

     自己株式

      普通株式（注）１、２、３                  5,802,693          1,383,819            22,276         7,164,236

       合計                 5,802,693          1,383,819            22,276         7,164,236

     （注）１．普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託（BBT）による当社株式の取得による増加                                       1,383,200株
          単元未満株式の買取りによる増加                                           619株
     　　　２．普通株式の自己株式の減少の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託（BBT）から退任した取締役等への株式給付による減少                                         22,200株
          単元未満株式の買増請求による減少                                           69株
          持分法適用関連会社の持分変動に伴う当社株式の当社帰属分の減少                                            7株
     　　　３．当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそ
          れぞれ2,154,400株、3,515,400株含まれております。
    ２．配当に関する事項

     　（1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     （決議）                    （百万円）          （円）
     2022年３月23日
                普通株式            15,333          20.0   2021年12月31日         2022年３月24日
     定時株主総会
     2022年７月28日
                普通株式            15,333          20.0   2022年６月30日         2022年９月２日
     取締役会
    （注）１．2022年３月23日定時株主総会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対
          する配当金43百万円が含まれております。
    　　　２．2022年７月28日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する
          配当金70百万円が含まれております。
      （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

         　2023年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案して
         おります。
                                    １株当たり
                      配当金の総額
               株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
     （決議）                                （円）
     2023年３月23日
                普通株式          16,866    利益剰余金         22.0   2022年12月31日         2023年３月24日
     定時株主総会
    （注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金77百万円が含まれております。
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    当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式

      普通株式                 767,907,735               －          －      767,907,735

       合計                767,907,735               －          －      767,907,735

     自己株式

      普通株式（注）１、２、３                  7,164,236             794        199,000         6,966,030

       合計                 7,164,236             794        199,000         6,966,030

     （注）１．普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。
          単元未満株式の買取りによる増加                                           794株
     　　　２．普通株式の自己株式の減少の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託（BBT）から退任した取締役等への株式給付による減少                                         199,000株
     　　　３．当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそ
          れぞれ3,515,400株、3,316,400株含まれております。
    ２．配当に関する事項

     　（1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     （決議）                    （百万円）          （円）
     2023年３月23日
                普通株式            16,866          22.0   2022年12月31日         2023年３月24日
     定時株主総会
     2023年７月28日
                普通株式            17,633          23.0   2023年６月30日         2023年９月４日
     取締役会
    （注）１．2023年３月23日定時株主総会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対
          する配当金77百万円が含まれております。
    　　　２．2023年７月28日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する
          配当金76百万円が含まれております。
      （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

         　2024年３月26日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案して
         おります。
                                    １株当たり
                      配当金の総額
               株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
     （決議）                                （円）
     2024年３月26日
                普通株式          20,699    利益剰余金         27.0   2023年12月31日         2024年３月27日
     定時株主総会
    （注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金89百万円が含まれております。
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
    ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自    2022年１月１日              （自    2023年１月１日
                            　　至     2022年12月31日）             　　至     2023年12月31日）
     現金及び預金勘定                              138,400    百万円              82,878   百万円
     預入期間が３か月を超える定期預金                               △100                 △115
     現金及び現金同等物                              138,300                 82,763
         （リース取引関係）

    　　オペレーティング・リース取引
      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
      （借主側）
                                                   （単位：百万円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2022年12月31日）                  （2023年12月31日）
      １年内                                3,666                  5,592

      １年超                               124,504                  212,992

      合計                               128,170                  218,584

      （貸主側）

                                                   （単位：百万円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2022年12月31日）                  （2023年12月31日）
      １年内                                34,455                  27,610

      １年超                               188,690                  181,069

      合計                               223,145                  208,679

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         （金融商品関係）
    １．金融商品の状況に関する事項
      （1）金融商品に対する取組方針
         　当社グループは、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コマーシャル・ペーパー）の発行によって調
         達する方針としております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。デリバティブ取引
         は、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引はおこなわない方針であります。
      （2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
         　営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに対しては、取引先ごと
         の期日管理及び残高管理をおこなっており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減をはかってお
         ります。
         　投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式、特別目的会社に対する匿名組合出資、資産流動化法
         に基づく特定目的会社に対する優先出資等であり、それぞれ市場価格の変動リスク及び発行体の信用リスクに晒
         されております。当該リスクに対しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握しております。
         　借入金及び社債は、主に運転資金や設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は最長で前
         連結会計年度は決算日から約39年後、当連結会計年度は決算日から約39年後であります。このうち一部は変動金
         利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用して
         ヘッジしております。
         　デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であ
         ります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等につい
         ては、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項(8)重要なヘッジ会
         計の方法」をご参照下さい。
         　また、資金調達に係る流動性リスクについては、適時に資金繰り計画を作成するなどの方法により管理してお
         ります。
      （3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
         　金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
         当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する
         契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
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    ２．金融商品の時価等に関する事項
      　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りであります。
      　前連結会計年度（2022年12月31日）

                    連結貸借対照表計上額
                                   時価（百万円）              差額（百万円）
                      （百万円）
     (1)  投資有価証券
                           172,313              171,496               △817
     　　（*２）（*３）
      資産計                     172,313              171,496               △817
     (1)  １年内返済予定の長期
                          1,019,326              1,017,593               △1,733
     　　借入金及び長期借入金
     (2)  １年内償還予定の社債
                           421,000              415,113              △5,886
     　　及び社債
      負債計                    1,440,326              1,432,706               △7,619
      デリバティブ取引
                              (10)              (10)              －
      （*４）
      　当連結会計年度（2023年12月31日）

                    連結貸借対照表計上額
                                   時価（百万円）              差額（百万円）
                      （百万円）
     (1)  投資有価証券
                           204,306              210,855               6,549
     　　（*２）（*３）
      資産計                     204,306              210,855               6,549
     (1)  １年内返済予定の長期
                          1,032,255              1,036,059                3,804
     　　借入金及び長期借入金
     (2)  １年内償還予定の社債
                           411,000              408,964              △2,035
     　　及び社債
      負債計                    1,443,255              1,445,024                1,768
      デリバティブ取引
                              (5)              (5)             －
      （*４）
    　（*１）現金は注記を省略しており、預金、営業未収入金、短期借入金については短期間で決済されるため時価が帳簿
         価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
    　（*２）市場価格のない株式等は、「（1）投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計

         上額は以下の通りであります。
             区分             前連結会計年度（百万円）                  当連結会計年度（百万円）
     子会社株式及び関連会社株式                                12,072                  12,786

     その他有価証券
      非上場株式                               12,572                  18,133

      その他（出資金等）                                 56                  56
    　（*３）貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資は、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」

         （企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日）第24－16項に定める取扱いに基づき、時価開示の対象とは
         しておりません。また、当該金融商品の連結貸借対照表計上額の合計額は、前連結会計年度は87,691百万円、
         当連結会計年度は93,181百万円であります。
    　（*４）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につ

         いては（　）で示しております。
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    （注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度（2022年12月31日）
                                  １年超          ５年超
                        １年以内                             10年超
                                  ５年以内          10年以内
                        （百万円）                             （百万円）
                                 （百万円）          （百万円）
         現金及び預金                  138,310            －          －          －

         営業未収入金                   6,365           －          －          －

         投資有価証券

          その他有価証券のうち
          満期があるもの                   －          －          －        3,000
          債券（社債）
              合計             144,675            －          －        3,000
          当連結会計年度（2023年12月31日）

                                  １年超          ５年超
                        １年以内                             10年超
                                  ５年以内          10年以内
                        （百万円）                             （百万円）
                                 （百万円）          （百万円）
         現金及び預金                  82,790            －          －          －

         営業未収入金                   8,299           －          －          －

         投資有価証券

          その他有価証券のうち
          満期があるもの                   －          －          －        3,000
          債券（社債）
              合計              91,089            －          －        3,000
    （注）２．社債、長期借入金、リース債務及びその他有利子負債の返済予定額

          前連結会計年度（2022年12月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   (百万円)                                   (百万円)
                          (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
         短期借入金             660        －       －       －       －       －

         社債            50,000       30,000         －     20,000         －     321,000

         長期借入金           161,577       103,102       188,657       166,267       138,031       261,689

         リース債務             510       515       505       510       509      6,442

            合計        212,748       133,618       189,163       186,778       138,540       589,131

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          当連結会計年度（2023年12月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   (百万円)                                   (百万円)
                          (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
         短期借入金            1,774         －       －       －       －       －

         社債            30,000         －     60,000         －     20,000       301,000

         長期借入金           103,109       190,157       170,415       142,701        80,264       345,607

         リース債務             531       521       523       522       525      5,980

            合計        135,414       190,678       230,938       143,224       100,789       652,587

    ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

      　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類し
      ております。
        レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定
                の対象となる資産又は負債に関する相場価格より算定した時価
        レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係る
                インプットを用いて算定した時価
        レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
      　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属する
      レベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
      （1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

         前連結会計年度（2022年12月31日）
                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      その他有価証券
       上場株式                     79,177           －         －       79,177

       公社債                       －        2,978           －        2,978

       その他                     24,989           －         －       24,989
        資産計                    104,167          2,978           －       107,145

        デリバティブ取引（*１）                      －         (10)          －         (10)

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         当連結会計年度（2023年12月31日）
                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      その他有価証券
       上場株式                     109,259            －         －       109,259

       公社債                       －        3,035           －        3,035

       その他                     26,856           －         －       26,856
        資産計                    136,115          3,035           －       139,150

        デリバティブ取引（*１）                      －         (5)         －         (5)

    　（*１）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につ
         いては（　）で示しております。
    　（*２）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日）第24－９項の

         取扱いを適用した投資信託財産が不動産の投資信託については、上表の投資有価証券には含まれておりませ
         ん。なお、当該投資信託の連結貸借対照表計上額は、前連結会計年度は3,967百万円、当連結会計年度は4,022
         百万円であります。
      （2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

         前連結会計年度（2022年12月31日）
                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      子会社株式及び関連会社株式
       上場株式                     11,654           －         －       11,654

       その他                       －         －       48,729         48,729
        資産計                    11,654           －       48,729         60,383

     １年内返済予定の長期借入金及び長
                              －      1,017,593             －      1,017,593
     期借入金
     １年内償還予定の社債及び社債                         －       415,113            －       415,113
        負債計                      －      1,432,706             －      1,432,706

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         当連結会計年度（2023年12月31日）
                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      子会社株式及び関連会社株式
       上場株式                      7,228           －         －        7,228

       その他                       －         －       60,453         60,453
        資産計                     7,228           －       60,453         67,682

     １年内返済予定の長期借入金及び長
                              －      1,036,059             －      1,036,059
     期借入金
     １年内償還予定の社債及び社債                         －       408,964            －       408,964
        負債計                      －      1,445,024             －      1,445,024

    （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

         投資有価証券
         　上場株式は取引所の価格を用いて評価しており、活発な市場で取引されているためレベル１の時価に分類して
         おります。
         　公社債は市場価格を用いて評価しており、活発な市場で取引されているわけではないためレベル２の時価に分
         類しております。
         　投資信託は活発な市場で取引されている場合は取引所の価格を用いて評価しており、レベル１の時価に分類し
         ております。
         　優先出資証券は、一部、観察できないインプットを使用して時価を算定しており、レベル３の時価に分類して
         おります。
         １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金

         　固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引い
         て算定する方法によっております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿
         価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。なお、変動金利によるもののうち、金
         利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、新
         規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。これらはレベ
         ル２の時価に分類しております。
         １年内償還予定の社債及び社債

         　当社の発行する社債であり、時価は市場価格に基づき算定しております。ただし、当社が発行している社債
         は、活発な市場で取引されているわけではないため、レベル２の時価に分類しております。
         デリバティブ取引

         　取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しており、レベル２の時価に分類しております。なお、金
         利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、そ
         の時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （有価証券関係）
        １．その他有価証券
          前連結会計年度（2022年12月31日）
                             連結貸借対照表計上
                      種類                  取得原価（百万円）            差額（百万円）
                             額（百万円）
                  (1）株式                  75,052          22,517          52,534

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                   －          －          －

     連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －          －          －
     取得原価を超えるもの
                   ③　その他                   －          －          －
                  (3）その他                  28,957          24,307           4,649
                      小計              104,009           46,825          57,184

                  (1）株式                  4,125          4,622          △496

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                   －          －          －

     連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                 2,978          3,000           △21
     取得原価を超えないもの
                   ③　その他                   －          －          －
                  (3）その他                    －          －          －
                      小計               7,103          7,622          △518

               合計                   111,113           54,447          56,665

          当連結会計年度（2023年12月31日）

                             連結貸借対照表計上
                      種類                  取得原価（百万円）            差額（百万円）
                             額（百万円）
                  (1）株式                 107,398           25,946          81,451

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                   －          －          －

     連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                 3,035          3,000            35
     取得原価を超えるもの
                   ③　その他                   －          －          －
                  (3）その他                  30,878          28,775           2,102
                      小計              141,311           57,722          83,588

                  (1）株式                  1,861          2,042          △180

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                   －          －          －

     連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －          －          －
     取得原価を超えないもの
                   ③　その他                   －          －          －
                  (3）その他                    －          －          －
                      小計               1,861          2,042          △180

               合計                   143,173           59,765          83,408

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        ２．売却したその他有価証券
          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
          種類           売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）
     (1）株式                        3,572              2,027               12

     (2）債券
      ①　国債・地方債等                        －              －              －

      ②　社債                        －              －              －

      ③　その他                        －              －              －

     (3）その他                          0             －              －
           合計                   3,572              2,027               12

          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

          種類           売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）
     (1）株式                         29              21              －

     (2）債券
      ①　国債・地方債等                        －              －              －

      ②　社債                        －              －              －

      ③　その他                        －              －              －

     (3）その他                         －              －              －
           合計                     29              21              －

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         （デリバティブ取引関係）
        １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
         　該当事項はありません。
        ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

          金利関連
          前連結会計年度（2022年12月31日）
                                   契約額等       契約額等のうち１            時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                  （百万円）        年超（百万円）           (百万円)
              金利スワップ取引

     原則的処理方法
               変動受取・
                        長期借入金               262         187         △10
               固定支払
              金利スワップ取引
     金利スワップの
               変動受取・
     特例処理
                        長期借入金             445,675         418,320         （注）１
               固定支払
                 合計                    445,937         418,507           △10
     （注）１．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
          め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
          当連結会計年度（2023年12月31日）

                                   契約額等       契約額等のうち１            時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                  （百万円）        年超（百万円）           (百万円)
              金利スワップ取引

     原則的処理方法
               変動受取・
                        長期借入金               187         112         △5
               固定支払
              金利スワップ取引
     金利スワップの
               変動受取・
     特例処理
                        長期借入金             452,320         423,465         （注）１
               固定支払
                 合計                    452,507         423,577           △5
     （注）１．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
          め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
    １．採用している退職給付制度の概要
      　当社及び一部の連結子会社は確定給付型の制度を採用しており、当社、ヒューリックビルマネジメント株式会社、
      ヒューリックリートマネジメント株式会社、ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社、ヒューリック
      プロパティソリューション株式会社、ヒューリック保険サービス株式会社、ヒューリックホテルマネジメント株式会
      社、日本ビューホテル事業株式会社、ヒューリックビルド株式会社及びヒューリックプロサーブ株式会社においては
      確定給付企業年金制度及び退職一時金制度（一部の連結子会社を除く）を、その他の一部の連結子会社においては退
      職一時金制度を設けております。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債、
      退職給付に係る資産及び退職給付費用を計算しております。
    ２．確定給付制度

     (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                　　至　2022年12月31日）              　　至　2023年12月31日）
         退職給付債務の期首残高                               3,233   百万円            2,742   百万円
          勤務費用                               309              291
          利息費用                               21              19
          数理計算上の差異の発生額                              △96              △147
          退職給付の支払額                              △724              △465
         退職給付債務の期末残高                               2,742              2,440
     (2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                　　至　2022年12月31日）              　　至　2023年12月31日）
         年金資産の期首残高                               2,313   百万円            1,826   百万円
          期待運用収益                               18              16
          数理計算上の差異の発生額                               34              89
          事業主からの拠出額                               89              63
          退職給付の支払額                              △630              △256
         年金資産の期末残高                               1,826              1,738
     (3）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の期首残高と期末残高の調整表

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                　　至　2022年12月31日）              　　至　2023年12月31日）
         退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の
                                        211  百万円             224  百万円
         期首残高
          退職給付費用                               57              77
          退職給付の支払額                              △30              △34
          制度への拠出額                              △13              △14
         退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の
                                        224              252
         期末残高
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     (4）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産
        の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
         積立型制度の退職給付債務                               1,467   百万円            1,123   百万円
         年金資産                              △1,960              △1,875
                                       △493              △752
         非積立型制度の退職給付債務                               1,634              1,706
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               1,140               954
         退職給付に係る負債                               1,634              1,706

         退職給付に係る資産                               △493              △752
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               1,140               954
        （注）簡便法を適用した制度を含んでおります。
     (5）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                　　至　2022年12月31日）              　　至　2023年12月31日）
         勤務費用                                309  百万円             291  百万円
         利息費用                                21              19
         期待運用収益                               △18              △16
         数理計算上の差異の費用処理額                               △26              △38
         簡便法で計算した退職給付費用                                57              77
         確定給付制度に係る退職給付費用                                343              333
     (6）退職給付に係る調整額

        退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。
                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                　　至　2022年12月31日）              　　至　2023年12月31日）
         数理計算上の差異                               △104   百万円            △197   百万円
     (7）退職給付に係る調整累計額

        退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
         未認識数理計算上の差異                               △312   百万円            △510   百万円
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     (8）年金資産に関する事項
        ①　年金資産の主な内訳
         　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、以下の通りであります。
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
           株式                                39 ％             37 ％
           債権                                25              23
           生保一般勘定                                30              35
           その他                                6              5
           合　計                               100              100
        ②　長期期待運用収益率の設定方法

         　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
         資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
     (9）数理計算上の計算基礎に関する事項

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
         割引率                             0.5～1.0％              0.5～1.0％
         長期期待運用収益率                             0.8～1.25％              0.8～1.25％
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         （税効果会計関係）
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度            当連結会計年度

                                   （2022年12月31日）            （2023年12月31日）
      繰延税金資産
        税務上の繰越欠損金（注）                               10,473   百万円         10,534   百万円
        棚卸資産評価損                                 71            43
        投資有価証券評価損                               1,703            1,530
        退職給付に係る負債                                518            544
        未払事業税                                878           1,217
        連結上の未実現利益の調整                                616            631
        減損損失                               2,345            2,640
        固定資産評価損                                858            373
        資産除去債務                                869           1,206
        株式給付引当金                                850            958
                                       1,461            1,760
        その他
        繰延税金資産小計
                                      20,648            21,443
        　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）
                                     △10,473            △10,534
        　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
                                      △1,055             △980
        評価性引当額小計
                                     △11,529            △11,514
      繰延税金資産合計
                                       9,119            9,928
      繰延税金負債
        投資有価証券評価益                              △1,530            △1,529
        固定資産評価益                              △15,600            △14,112
        固定資産圧縮積立金                              △21,973            △34,733
        その他有価証券評価差額金                              △16,768            △24,763
                                      △5,922            △7,051
        その他
      繰延税金負債合計                               △61,795            △82,190
      繰延税金負債の純額                               △52,675            △72,262
      （注）税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

        前連結会計年度（2022年12月31日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                 １年以内                               ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （百万円）                              （百万円）       （百万円）
                      （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
        税務上の繰越欠
                    －      －      －       0     155    10,317        10,473
        損金(※1)
        評価性引当額            －      －      －     △0     △155    △10,317        △10,473
        繰延税金資産            －      －      －      －      －      －        －

        (※1)     税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        当連結会計年度（2023年12月31日）

                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                 １年以内                               ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （百万円）                              （百万円）       （百万円）
                      （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
        税務上の繰越欠
                    －      －      34     104       －    10,395        10,534
        損金(※2)
        評価性引当額            －      －     △34     △104        －   △10,395        △10,534
        繰延税金資産            －      －      －      －      －      －        －

        (※2)     税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
                                116/154


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                                前連結会計年度            当連結会計年度
                              （2022年12月31日）            （2023年12月31日）
      法定実効税率
                                    30.6％      法定実効税率と税
                                          効果会計適用後の
      （調整）
                                          法人税等の負担率
        交際費等永久に損金に算入されない項目                             0.4
                                          との間の差異が法
        受取配当金等永久に益金に算入されない項目                            △0.2
                                          定実効税率の100分
        評価性引当額                             1.2
                                          の５以下であるた
        持分法適用会社投資損益                            △0.2
                                          め注記を省略して
        その他                             0.8
                                          おります。
      税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                    32.6
         （資産除去債務関係）

      資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
        １．当該資産除去債務の概要
          　事業用資産に使用されている石綿等の有害物質の除去義務、定期借地契約及び不動産賃貸借契約に伴う原状
          回復義務であります。
        ２．当該資産除去債務の金額の算定方法

           使用見込期間を13年～70年と見積り、割引率は0.2％～2.2％を使用して資産除去債務の金額を計算しており
          ます。
        ３．当該資産除去債務の総額の増減

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                　　至　2022年12月31日）              　　至　2023年12月31日）
          期首残高                              2,858   百万円           2,839   百万円
          有形固定資産の取得に伴う増加額                               －             256
          新規連結子会社取得に伴う増加額                               －             549
          見積りの変更による増加額                               －             510
          時の経過による調整額                               31              33
          その他増減額（△は減少）                              △50             △320
          期末残高                              2,839              3,870
        ４．当該資産除去債務の見積りの変更

           当連結会計年度において、定期借地契約に伴う原状回復義務等として計上していた資産除去債務について、
          工事費の上昇等の新たな情報の入手に伴い、原状回復費用に関して見積りの変更をおこないました。
           この見積りの変更による増加額510百万円を変更前の資産除去債務残高に加算しております。
           なお、当該見積りの変更による当連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益への影響
          は軽微であります。
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         （賃貸等不動産関係）
     　当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビル
     や賃貸住宅、賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビル等の一部については、当社及び一部の連結
     子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
     　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減

     額及び時価は、次の通りであります。
                                                   （単位：百万円）
                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                           　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
      賃貸等不動産
       連結貸借対照表計上額
         期首残高                            1,376,282                 1,448,145
         期中増減額                             71,863                △57,689
         期末残高                            1,448,145                 1,390,455
       期末時価                               1,753,289                 1,705,239
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       連結貸借対照表計上額
         期首残高                             131,821                 134,571
         期中増減額                              2,749                15,012
         期末残高                             134,571                 149,583
       期末時価                                205,259                 219,746
     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得（275,842百万円）による増加、販売用不
          動産への振替（151,075百万円）による減少等であります。当連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得
          （284,909百万円）による増加、販売用不動産への振替（313,494百万円）による減少等であります。
        ３．期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額、その他の主
          な物件については適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額、一部の
          物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、第三者から
          の取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な
          変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、期中に新
          規取得した物件については、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時
          価としております。
     　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次の通りであります。

                                                   （単位：百万円）
                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                           　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
      賃貸等不動産
       賃貸収益                                67,710                 66,414
       賃貸費用                                29,772                 29,475
       差額                                37,937                 36,939
       その他損益（△は損失）                                △3,285                  2,150
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       賃貸収益                                 4,065                 4,609
       賃貸費用                                 5,015                 5,058
       差額                                 △950                 △448
       その他損益（△は損失）                                △1,286                 △2,148
     （注）１．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の
          連結子会社が使用している部分を含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不
          動産に係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
        ２．その他損益のうち主なものは、前連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除
          却損等であります。当連結会計年度は、「特別利益」に計上している受取補償金等、「特別損失」に計上し
          ている減損損失、固定資産除却損等であります。
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         （収益認識関係）
          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
            前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                報告セグメント
                                                 その他      合計
                          不動産           ホテル・
                               保険事業             計
                          事業           旅館事業
     物件売却収入                     397,634         －      －   397,634         －   397,634

     その他                     89,993      3,616     27,332     120,942       4,847     125,790

      外部顧客への営業収益                    487,627       3,616     27,332     518,576       4,847     523,424

     （内訳）

      顧客との契約から生じる収益                    163,603       3,616     27,332     194,552       4,847     199,400

      その他の源泉から生じる収益（注）                    324,024         －      －   324,024         －   324,024

      （注）その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用
         した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。
            当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

                                                    （単位：百万円）
                                報告セグメント
                                                 その他      合計
                          不動産           ホテル・
                               保険事業             計
                          事業           旅館事業
     物件売却収入                     307,052         －      －   307,052         －   307,052

     その他                     94,375      3,646     37,127     135,149       4,182     139,331

      外部顧客への営業収益                    401,428       3,646     37,127     442,201       4,182     446,383

     （内訳）

      顧客との契約から生じる収益                    217,711       3,646     37,127     258,484       4,182     262,666

      その他の源泉から生じる収益（注）                    183,716         －      －   183,716         －   183,716

      （注）その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用
         した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

           　「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項(6)重要な収
           益及び費用の計上基準」に記載の通りであります。
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          ３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報
           (1）契約資産及び契約負債の残高等
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
     顧客との契約から生じた債権（期首残高）                                3,211   百万円              4,111   百万円

     顧客との契約から生じた債権（期末残高）                                4,111                 5,052

     契約資産（期首残高）                                1,054                  732

     契約資産（期末残高）                                 732                 693

     契約負債（期首残高）                                 402                 748

     契約負債（期末残高）                                 748                 639

            　契約資産は、履行義務の充足に応じて認識した収益の対価のうち未請求のものであり、主としてアセッ
            トマネジメント業務における資産運用報酬及び建築工事請負業務における請負工事契約から生じておりま
            す。契約資産は、対価に対する当社グループの権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権
            に振り替えられます。
            　契約負債は、主としてホテル・旅館事業における前受金及び収益不動産売却時に受領する手付金であり
            ます。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
           (2）残存履行義務に配分した取引価格

            　当社グループでは、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を
            適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていな
            い重要な金額はありません。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
          １．報告セグメントの概要
           　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
           り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討をおこなう対象となって
           いるものであります。
           　当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、
           「不動産事業」、「保険事業」及び「ホテル・旅館事業」の３つを報告セグメントとしております。
           　なお、報告セグメントの主な内容は以下の通りであります。
            （1）不動産事業　　　・・・不動産賃貸業務、不動産開発業務、アセットマネジメント業務等
            （2）保険事業　　　　・・・保険代理店業務
            （3）ホテル・旅館事業・・・ホテル及び旅館の運営業務
          ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

           　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項」における記載と概ね同一であります。
           　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は
           市場実勢価格に基づいております。
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          ３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
           前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                   （単位：百万円）
                     報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                      その他            調整額
                                            合計           表計上額
                                     （注）１            （注）２
                          ホテル・
              不動産事業      保険事業             計                      （注）３
                          旅館事業
     営業収益

      外部顧客への
               487,627       3,616     27,332     518,576       4,847     523,424            523,424
                                                    －
      営業収益
      セグメント間
                5,515             302     5,818      2,779      8,597
      の内部営業収                 －                          △ 8,597       －
      益又は振替高
               493,143       3,616     27,635     524,394       7,627     532,022            523,424
         計                                          △ 8,597
     セグメント利益
               139,779       1,040           135,720        607    136,328            126,147
                           △ 5,099                      △ 10,180
     又は損失（△）
              2,012,784        6,602     28,623    2,048,010       19,698    2,067,709       252,628     2,320,337
     セグメント資産
     その他の項目

               13,984        44    1,389     15,418        0   15,418       835    16,253
      減価償却費
      持分法適用会
               119,956                 119,956      16,980     136,936            136,936
                       －      －                       －
      社への投資額
      有形固定資産
               279,224        16     692    279,933         6   279,940      13,704     293,644
      及び無形固定
      資産の増加額
     （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事
           監理業務等を含んでおります。
         ２．調整額の内容は以下の通りであります。
           （1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△10,180百万円には、セグメント間取引消去650百万円、各報
             告セグメントに配分していない全社費用△10,831百万円が含まれております。全社費用は、主に報告
             セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。
           （2）セグメント資産の調整額252,628百万円には、セグメント間取引消去△15,481百万円、各報告セグメン
             トに配分していない全社資産268,110百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資
             産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
         ３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
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           当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
                                                   （単位：百万円）
                     報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                      その他            調整額
                                            合計           表計上額
                                     （注）１            （注）２
                          ホテル・
                                                       （注）３
              不動産事業      保険事業             計
                          旅館事業
     営業収益

      外部顧客への
               401,428       3,646     37,127     442,201       4,182     446,383            446,383
                                                    －
      営業収益
      セグメント間
                7,171             224     7,396      2,368      9,765
      の内部営業収                 －                          △ 9,765       －
      益又は振替高
               408,599       3,646     37,351     449,597       6,550     456,148            446,383
         計                                          △ 9,765
               154,432       1,087      1,026     156,546        511    157,057            146,178

     セグメント利益                                            △ 10,878
              2,201,031        7,041     29,977    2,238,050       19,856    2,257,907       222,565     2,480,472

     セグメント資産
     その他の項目

               13,904        30    1,209     15,144        0   15,145      1,162     16,307
      減価償却費
      持分法適用会
               124,567                 124,567      16,129     140,696            140,696
                       －      －                       －
      社への投資額
      有形固定資産
               291,566         1     724    292,292         0   292,292       9,322     301,615
      及び無形固定
      資産の増加額
     （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事
           監理業務等を含んでおります。
         ２．調整額の内容は以下の通りであります。
           （1）セグメント利益の調整額△10,878百万円には、セグメント間取引消去891百万円、各報告セグメントに
             配分していない全社費用△11,769百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰
             属しない一般管理部門に係る費用であります。
           （2）セグメント資産の調整額222,565百万円には、セグメント間取引消去△6,155百万円、各報告セグメン
             トに配分していない全社資産228,720百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資
             産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
         ３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
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          【関連情報】
          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
          １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
              　本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略してお
              ります。
            (2）有形固定資産
              　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

                                                （単位：百万円）
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益          関連するセグメント名
            アジア５特定目的会社                          （注）１     不動産事業

            （注）１．同社との間で守秘義務を負っているため、営業収益の公表は控えさせていただきます。
          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

          １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
              　本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略してお
              ります。
            (2）有形固定資産
              　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

                                                （単位：百万円）
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益          関連するセグメント名
            芙蓉総合リース                           52,979    不動産事業

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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                 （単位：百万円）
                               ホテル・旅館
                  不動産事業       保険事業              その他      全社・消去        合計
                                 事業
                      430                                 430
          減損損失                   －       －       －       －
          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

                                                 （単位：百万円）
                               ホテル・旅館
                  不動産事業       保険事業              その他      全社・消去        合計
                                 事業
                     1,693                                 1,693
          減損損失                   －       －       －       －
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                 （単位：百万円）
                               ホテル・旅館
                  不動産事業       保険事業              その他      全社・消去        合計
                                 事業
                      100       202       81                   384
          当期償却額                                －       －
                     1,284       1,372       2,138                    4,795

          当期末残高                                －       －
          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

                                                 （単位：百万円）
                               ホテル・旅館
                  不動産事業       保険事業              その他      全社・消去        合計
                                 事業
                      357       204       118                    680
          当期償却額                                －       －
                      964      1,180       2,020                    4,164

          当期末残高                                －       －
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

          　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
                              議決権等の
                   資本金又は
         会社等の名                事業の内容     所有(被所      関連当事者           取引金額         期末残高
      種類         所在地    出資金                     取引の内容           科目
         称又は氏名                又は職業     有)割合      との関係
                                               （百万円）         （百万円）
                    （百万円）
                                (％)
                                    当該会社へ
         合同会社ゼ
              東京都
                                         販売用不動産
     関連会社    ストリーシ            －    不動産事業       －    の匿名組合            103,010     －    －
                                         の取得
              港区
         ング
                                    出資
         さくら橋特     東京都                      当該会社へ
                                         優先出資の実
     関連会社                 91,850   不動産事業       －                45,833    －    －
                                         行
         定目的会社     千代田区                      の優先出資
     （注）取引条件及び取引条件の決定方針等
       (1）販売用不動産の取引価格については、当事者間において協議の上、不動産鑑定評価額を勘案して決定しており
         ます。
       (2）優先出資の実行については、優先出資引受契約書に基づき出資しております。
          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

           該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自    2022年１月１日              （自    2023年１月１日
                            　　至     2022年12月31日）             　　至     2023年12月31日）
     １株当たり純資産額                                 902.70   円             1,006.19    円

     １株当たり当期純利益金額                                 104.00   円              124.36   円

     潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額                                 103.96   円              124.32   円

    （注）１．株主資本において自己株式として計上されている株式給付信託（BBT）に残存する自社の株式は、１株当たり
          当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除
          する自己株式数に含めており、また、１株当たり純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株
          式数に含めております。
          １株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上、控除した当該自己株式の
          期中平均株式数は、前連結会計年度3,197千株、当連結会計年度3,378千株であり、１株当たり純資産額の算定
          上、控除した当該自己株式の期末株式数は、前連結会計年度3,515千株、当連結会計年度3,316千株でありま
          す。
        ２．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下の通りであ
          ります。
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                            　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
     １株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益金額
                                       79,150                 94,625
      （百万円）
      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                   －                 －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当
                                       79,150                 94,625
      期純利益金額（百万円）
      普通株式の期中平均株式数（千株）                                761,061                 760,879
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                        △23                 △26
      （百万円）
       （うち持分法適用関連会社の潜在株式に
                                       (△23)                 (△26)
       よる調整額（百万円））
      普通株式増加数（千株）                                   0                 0
      希薄化効果を有しないため、潜在株式調
      整後１株当たり当期純利益金額の算定に                            －                 －
      含めなかった潜在株式の概要
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                               当期首残高       当期末残高
        会社名          銘柄      発行年月日                   利率（％）       担保     償還期限
                               （百万円）       （百万円）
                         2014年              10,000                2024年
               第５回無担保社債                                    なし
     ヒューリック㈱                            10,000              0.9
                         ４月24日                              ４月24日
                                       （10,000）
                         2018年                              2028年
     ヒューリック㈱          第６回無担保社債                  20,000       20,000       0.4    なし
                         10月22日                              10月20日
                                        20,000
                         2019年                              2024年
     ヒューリック㈱          第７回無担保社債                  20,000              0.2    なし
                         ６月25日                              ６月25日
                                       （20,000）
                         2019年                              2026年
     ヒューリック㈱          第８回無担保社債                  20,000       20,000       0.3    なし
                         ６月25日                              ６月25日
                         2019年                              2029年
     ヒューリック㈱          第９回無担保社債                  15,000       15,000       0.4    なし
                         ６月25日                              ６月25日
               第10回無担保社債（サ
                         2020年                     0.4         2030年
               ステナビリティ・リン
     ヒューリック㈱                            10,000       10,000           なし
                         10月15日                    （注１）          10月15日
               ク・ボンド）
                         2023年                              2026年
               第11回無担保社債                                    なし
     ヒューリック㈱                              －     40,000       0.3
                         ４月13日                              ４月13日
               第１回利払繰延条項・
               期限前償還条項付無担           2018年       50,000              0.9         2053年
     ヒューリック㈱                                     －         なし
               保社債（劣後特約付）          １月26日                              １月26日
                                （50,000）             （注２）
               （注９）
               第２回利払繰延条項・
                         2020年                     1.2         2055年
     ヒューリック㈱          期限前償還条項付無担                  120,000       120,000           なし
                         ７月２日                              ７月２日
                                             （注３）
               保社債（劣後特約付）
               第３回利払繰延条項・
                         2020年                     1.4         2057年
     ヒューリック㈱          期限前償還条項付無担                  40,000       40,000           なし
                         ７月２日                              ７月２日
                                             （注４）
               保社債（劣後特約付）
               第４回利払繰延条項・
                         2020年                     1.5         2060年
               期限前償還条項付無担                                    なし
     ヒューリック㈱                            40,000       40,000
                         ７月２日                    （注５）          ７月２日
               保社債（劣後特約付）
               第５回利払繰延条項・
                         2022年                     1.4         2057年
               期限前償還条項付無担
     ヒューリック㈱                            46,000       46,000           なし
                         10月19日                    （注６）          10月19日
               保社債（劣後特約付）
               第６回利払繰延条項・
                         2022年                     1.8         2062年
               期限前償還条項付無担
     ヒューリック㈱                            30,000       30,000           なし
                         10月19日                    （注７）          10月19日
               保社債（劣後特約付）
                                421,000       411,000
        合計          －        －                     －    －     －
                                （50,000）       （30,000）
     （注）１．2026年10月15日の翌日以降においては、各目標の達成状況により0.4％又は0.5％であります。
         ２．2023年１月26日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ３．2025年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ４．2027年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ５．2030年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ６．2027年10月19日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ７．2032年10月19日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ８．（    ）内は、１年内に償還が予定されている金額であります。
         ９．2023年１月26日に期限前償還しております。
         10．連結決算日後５年間の償還予定額は以下の通りであります。
                    １年以内       １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                   （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）
         社債              30,000           －      60,000           －      20,000

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         【借入金等明細表】
                        当期首残高         当期末残高          平均利率
            区分                                        返済期限
                        （百万円）         （百万円）          （％）
     短期借入金                        660         630         0.7      －

     ノンリコース短期借入金                         －        1,144          0.5      －

     １年以内に返済予定の長期借入金                      149,832         103,109           0.4      －

     １年以内に返済予定のノンリコース
                            11,745           －         －      －
     長期借入金
     １年以内に返済予定のリース債務                        510         531         2.0      －
                                                     2025年
     長期借入金（１年以内に返済予定の
                           857,748         899,145           0.7
     ものを除く。）
                                                   　　～2063年
     ノンリコース長期借入金（１年以内
                                                     2029年
                              －       30,000           1.0
     に返済予定のものを除く。）
                                                     2025年
     リース債務（１年以内に返済予定の
                            8,483         8,073          3.3
     ものを除く。）
                                                   　　～2050年
            合計              1,028,980         1,042,634             －      －
     （注）１．平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているリース債務を除き計算した「平均利率」を記載しております。
         ３．長期借入金、ノンリコース債務及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年
           間の返済予定額は以下の通りであります。
                           １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                            （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）
          長期借入金                     190,157        170,415        142,701         80,264

          ノンリコース長期借入金                       －        －        －        －

          リース債務                       521        523        522        525

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
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      （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     営業収益（百万円）                    112,561          183,950          278,529          446,383

     税金等調整前四半期（当期）
                         32,275          64,211          85,273          136,698
     純利益金額（百万円）
     親会社株主に帰属する四半期
     （当期）純利益金額                    22,009          44,117          58,697          94,625
     （百万円）
     １株当たり四半期（当期）純
                          28.93          57.98          77.14          124.36
     利益金額（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益金額
                          28.93          29.05          19.16          47.21
     （円）
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     ２【財務諸表等】
      (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                        113,086               47,615
        現金及び預金
                                       ※１  3,127             ※１  4,290
        営業未収入金及び契約資産
                                           3              3
        商品
                                        90,800              220,903
        販売用不動産
                                         4,354              2,875
        仕掛販売用不動産
                                          27              17
        貯蔵品
                                                       10,507
        営業投資有価証券                                  －
                                         1,005              1,263
        前払費用
                                       ※１  22,371             ※１  16,310
        その他
                                        △ 6,351               △ 1
        貸倒引当金
                                        228,424              303,787
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      ※４  225,748             ※４  226,007
          建物
                                       ※４  4,445             ※４  5,272
          構築物
                                       ※４  7,920            ※４  11,104
          機械及び装置
                                           0              0
          車両運搬具
                                         1,671              1,810
          工具、器具及び備品
                                     ※４  1,334,435            ※４  1,279,640
          土地
                                          29              14
          リース資産
                                       ※４  16,229             ※４  42,090
          建設仮勘定
                                       1,590,480              1,565,940
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         1,284               928
          のれん
                                                     ※４  70,677
                                        81,226
          借地権
                                          683              635
          ソフトウエア
                                                     ※４  2,273
                                         1,357
          その他
                                        84,551              74,514
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        145,478              184,172
          投資有価証券
                                        22,856              40,101
          関係会社株式
                                        140,854              152,763
          その他の関係会社有価証券
                                          36              35
          出資金
                                         5,533              7,226
          長期前払費用
                                       ※１  36,260             ※１  41,759
          敷金及び保証金
                                                     ※１  23,462
                                         4,712
          その他
                                          △ 0             △ 0
          貸倒引当金
                                        355,731              449,522
          投資その他の資産合計
                                       2,030,763              2,089,977
        固定資産合計
       繰延資産
                                          404              183
        株式交付費
                                         1,895              1,542
        社債発行費
                                         2,299              1,725
        繰延資産合計
                                       2,261,488              2,395,490
       資産合計
                                131/154




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                                                   (単位：百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                          300             2,300
        関係会社短期借入金
                                        149,747              103,017
        １年内返済予定の長期借入金
                                        50,000              30,000
        １年内償還予定の社債
                                          17              16
        リース債務
                                       ※１  3,063            ※１  11,093
        未払金
                                         2,580              2,694
        未払費用
                                        10,242              17,161
        未払法人税等
                                         6,574              6,527
        前受金
                                         2,333              1,934
        預り金
                                          328              390
        賞与引当金
                                          262              294
        役員賞与引当金
                                          710              655
        その他
                                        226,159              176,084
        流動負債合計
       固定負債
                                        371,000              381,000
        社債
                                        857,427              898,910
        長期借入金
                                          16               0
        リース債務
                                        45,711              66,898
        繰延税金負債
                                         2,846              3,238
        株式給付引当金
                                          900              946
        退職給付引当金
                                       ※１  87,557             ※１  91,130
        長期預り保証金
                                         2,839              3,320
        資産除去債務
                                          191             31,485
        その他
                                       1,368,490              1,476,929
        固定負債合計
                                       1,594,649              1,653,014
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        111,609              111,609
        資本金
        資本剰余金
                                        121,174              121,174
          資本準備金
                                        91,316              91,316
          その他資本剰余金
                                        212,491              212,491
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                          175              175
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        48,197              77,106
           固定資産圧縮積立金
                                        260,395              288,580
           繰越利益剰余金
                                        308,768              365,862
          利益剰余金合計
        自己株式                                △ 6,754             △ 6,543
                                        626,115              683,420
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        40,978              59,488
        その他有価証券評価差額金
                                         △ 255             △ 433
        繰延ヘッジ損益
                                        40,723              59,055
        評価・換算差額等合計
                                        666,838              742,475
       純資産合計
                                       2,261,488              2,395,490
     負債純資産合計
                                132/154




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        ②【損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                               　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
     営業収益
                                        87,009              89,412
       賃貸事業収益
                                        397,634              307,052
       不動産売上高
                                      ※１  484,643             ※１  396,464
       営業収益合計
     営業原価
                                        36,363              35,269
       賃貸事業原価
                                        308,684              203,347
       不動産売上原価
                                      ※１  345,048             ※１  238,616
       営業原価合計
                                        139,594              157,847
     営業総利益
                                     ※１ ,※２  19,770           ※１ ,※２  21,619
     販売費及び一般管理費
                                        119,823              136,227
     営業利益
     営業外収益
                                          114              101
       受取利息
                                           3              55
       有価証券利息
                                         6,418              6,149
       受取配当金
                                         4,302               392
       賃貸解約関係収入
                                                       2,134
       貸倒引当金戻入額                                    －
                                          817             1,483
       その他
                                       ※１  11,657             ※１  10,316
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         6,249              6,807
       支払利息
                                         3,857              4,463
       社債利息
                                         6,129
       貸倒引当金繰入額                                                  －
                                         1,568              1,820
       その他
                                       ※１  17,804             ※１  13,092
       営業外費用合計
                                        113,676              133,452
     経常利益
     特別利益
                                         2,024                23
       投資有価証券売却益
                                         7,417                58
       匿名組合等投資利益
                                           6
       工事負担金等受入額                                                  －
                                          10             3,351
       受取補償金
                                          14              280
       その他
                                       ※１  9,473
                                                       3,714
       特別利益合計
     特別損失
                                         3,402              1,829
       固定資産除却損
                                         4,089               803
       建替関連損失
                                         2,140
       関係会社株式評価損                                                  －
                                          435             1,626
       減損損失
                                          394               74
       その他
                                       ※１  10,463             ※１  4,334
       特別損失合計
                                        112,685              132,832
     税引前当期純利益
                                        24,390              28,141
     法人税、住民税及び事業税
                                         9,900              13,096
     法人税等調整額
                                        34,291              41,238
     法人税等合計
                                        78,394              91,594
     当期純利益
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        【営業原価明細書】
                            　前事業年度                  　当事業年度
                          （自　2022年１月１日                  （自　2023年１月１日
                         　　至　2022年12月31日）                  　　至　2023年12月31日）
                    注記                 構成比                  構成比
           区分               金額（百万円）                  金額（百万円）
                    番号                 （％）                  （％）
     Ⅰ   賃貸事業原価

      １．租税公課                           8,895       2.6            9,555       4.0

      ２．諸経費                          13,600       3.9           11,958       5.0
         (うち土地建物賃借料)                        (4,192)                  (2,112)
         (うち支払管理費)                        (9,408)                  (9,845)
      ３．減価償却費                          13,867       4.0           13,755       5.8
         計                       36,363       10.5            35,269       14.8

     Ⅱ　不動産売上原価

      １．不動産仕入高                         306,446       88.8           199,607       83.6

      ２．経費                           2,238       0.7            3,739       1.6

         計                      308,684       89.5           203,347       85.2

        合計                       345,048       100.0            238,616       100.0

    （注）　　当社の原価計算方法は、個別原価計算を採用しております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                    株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余金
                  資本金
                            その他資本     資本剰余金                      利益剰余金
                      資本準備金                利益準備金
                            剰余金     合計           固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                            縮積立金     余金
     当期首残高              111,609     121,174      91,317     212,491       175    22,205     238,653     261,033
      会計方針の変更による累積
                                                      6     6
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                   111,609     121,174      91,317     212,491       175    22,205     238,660     261,040
     期首残高
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                                        26,201     △ 26,201       －
      固定資産圧縮積立金の取崩
                                              △ 209     209      －
      剰余金の配当                                             △ 30,666     △ 30,666
      当期純利益
                                                   78,394     78,394
      自己株式の取得
      自己株式の処分
                               △ 0     △ 0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                －     －     △ 0     △ 0     －    25,992     21,735     47,727
     当期末残高              111,609     121,174      91,316     212,491       175    48,197     260,395     308,768
                    株主資本            評価・換算差額等

                                            純資産合計
                           その他有価証     繰延ヘッジ損      評価・換算
                 自己株式     株主資本合計
                           券評価差額金        益    差額等合計
     当期首残高              △ 5,247     579,887      38,012      △ 42    37,970     617,857
      会計方針の変更による累積
                           6                      6
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                   △ 5,247     579,894      38,012      △ 42    37,970     617,864
     期首残高
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                    －                      －
      固定資産圧縮積立金の取崩
                          －                      －
      剰余金の配当                  △ 30,666                     △ 30,666
      当期純利益
                        78,394                      78,394
      自己株式の取得             △ 1,530     △ 1,530                     △ 1,530
      自己株式の処分
                     23     23                      23
      株主資本以外の項目の当期
                              2,966     △ 212     2,753     2,753
      変動額（純額）
     当期変動額合計              △ 1,506     46,220      2,966     △ 212     2,753     48,974
     当期末残高              △ 6,754     626,115      40,978      △ 255    40,723     666,838
                                135/154






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          当事業年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                    株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余金
                  資本金
                            その他資本     資本剰余金                      利益剰余金
                      資本準備金                利益準備金
                            剰余金     合計           固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                            縮積立金     余金
     当期首残高
                   111,609     121,174      91,316     212,491       175    48,197     260,395     308,768
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                                        31,539     △ 31,539       －
      固定資産圧縮積立金の取崩                                        △ 2,630     2,630       －
      剰余金の配当                                             △ 34,499     △ 34,499
      当期純利益                                              91,594     91,594
      自己株式の取得
      自己株式の処分
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                －     －     －     －     －    28,909     28,184     57,094
     当期末残高              111,609     121,174      91,316     212,491       175    77,106     288,580     365,862
                    株主資本            評価・換算差額等

                                            純資産合計
                           その他有価証     繰延ヘッジ損      評価・換算
                 自己株式     株主資本合計
                           券評価差額金        益    差額等合計
     当期首残高
                   △ 6,754     626,115      40,978      △ 255    40,723     666,838
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立
                          －                      －
      固定資産圧縮積立金の取崩                    －                      －
      剰余金の配当
                        △ 34,499                     △ 34,499
      当期純利益                   91,594                      91,594
      自己株式の取得               △ 0     △ 0                     △ 0
      自己株式の処分               211     211                      211
      株主資本以外の項目の当期
                              18,509      △ 177    18,331     18,331
      変動額（純額）
     当期変動額合計               210    57,305     18,509      △ 177    18,331     75,636
     当期末残高              △ 6,543     683,420      59,488      △ 433    59,055     742,475
                                136/154









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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．資産の評価基準及び評価方法
          (1）子会社株式及び関連会社株式
            　移動平均法による原価法
          (2）その他有価証券
            ①市場価格のない株式等以外のもの
             　時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
            ②市場価格のない株式等
             　移動平均法による原価法
          (3）棚卸資産
            ①販売用不動産
             　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定）
            ②仕掛販売用不動産
             　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定）
            ③貯蔵品
             　先入先出法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により
             算定）
         ２．固定資産の減価償却の方法

          (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定額法を採用しております。
            　主な耐用年数は以下の通りであります。
            　建物　２～50年
          (2）無形固定資産（リース資産を除く）
            　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            （５年）に基づいております。
         ３．繰延資産の処理方法

          (1）株式交付費
            　３年で均等償却しております。
          (2）社債発行費
            　償還期間にわたり定額法により償却しております。
         ４．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

            外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しており
           ます。
         ５．引当金の計上基準

          (1）貸倒引当金
             債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定
            の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          (2）賞与引当金
             執行役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しておりま
            す。
          (3）役員賞与引当金
             役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。
          (4）退職給付引当金
             従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、
            当事業年度末において発生していると認められる額を計上しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法によ
            り費用処理しております。
             数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５
            年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。
          (5）株式給付引当金
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             役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当事業年度末におけ
            る株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
         ６．収益及び費用の計上基準

            当社の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点
           （収益を認識する通常の時点）は以下の通りであります。
            なお、顧客との契約に係る対価は、履行義務の充足時点から、通常１年以内に支払いを受けており、対価
           の金額に重要な金融要素は含まれておりません。
            当社では、収益不動産の賃貸をおこなう不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好立地において開
           発をおこなう不動産開発・建替業務等をおこなっております。不動産の取得、建替及び開発によって賃貸
           ポートフォリオを拡充し、不動産賃貸収入を増強すると共に、販売用として保有する収益不動産について
           は、外部顧客に販売することで不動産売却収入を得ております。収入の種類別の主な履行義務の内容等は以
           下の通りであります。
          (1）不動産賃貸収入
             不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30
            日）等に従い収益を認識しております。
          (2）不動産売却収入
             不動産売却収入については、顧客に不動産を引渡す義務を負っており、引渡しの時点で収益を認識して
            おります。
         ７．ヘッジ会計の方法

          (1）ヘッジ会計の方法
             特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
          (2）ヘッジ手段とヘッジ対象
             ヘッジ手段…金利スワップ取引
             ヘッジ対象…借入金
          (3）ヘッジ方針
            　金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ご
            とにおこなっております。
          (4）ヘッジ有効性評価の方法
            　特例処理の要件を満たす金利スワップについては有効性の評価を省略しております。
         ８．退職給付に係る会計処理

            退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理の方法は、連結財務諸表にお
           けるこれらの会計処理の方法と異なっております。
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         （重要な会計上の見積り）
          １．棚卸資産の評価
          (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                （単位：百万円）
                            前事業年度               当事業年度
          販売用不動産                        90,800               220,903
          仕掛販売用不動産                         4,354               2,875
                         重要性が乏しいため、記載
          棚卸資産評価損                                          －
                         を省略しております。
          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

           　（1）の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項　(重要な会計上の見積り)　１.棚卸資産の評価（2)
            識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」に記載した内容と同一であります。
          ２．固定資産の減損

          (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                （単位：百万円）
                            前事業年度               当事業年度
          有形固定資産                       1,590,480               1,565,940
          無形固定資産                        84,551               74,514
          減損損失                          435              1,626
          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

           　（1）の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項　(重要な会計上の見積り)　２.固定資産の減損（2)
            識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」に記載した内容と同一であります。
         （表示方法の変更）

         （損益計算書）
         　前事業年度において、「特別利益」の「その他」に含めていた「受取補償金」は、特別利益の総額の100分の
         10を超えたため、当事業年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前事業
         年度の財務諸表の組替えをおこなっております。
         　この結果、前事業年度の損益計算書において、「特別利益」の「その他」に表示していた25百万円は、「受取
         補償金」10百万円、「その他」14百万円として組み替えております。
         　前事業年度において、「特別損失」の「その他」に含めていた「減損損失」は、特別損失の総額の100分の10

         を超えたため、当事業年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年
         度の財務諸表の組替えをおこなっております。
         　この結果、前事業年度の損益計算書において、「特別損失」の「その他」に表示していた830百万円は、「減
         損損失」435百万円、「その他」394百万円として組み替えております。
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         （追加情報）
         （固定資産の振替）
          　固定資産に計上していたもののうち、金額313,562百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用
          不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。
         （その他の関係会社有価証券の振替）

          　その他の関係会社有価証券に計上していたもののうち、金額3,690百万円を販売用として所有目的を変更し
          たため、営業投資有価証券に振替えております。
         （従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

          　当社の取締役（非業務執行取締役を除く。）及び執行役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関す
          る注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省
          略しております。
         （貸借対照表関係）

    ※１．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     短期金銭債権                               16,673   百万円               7,003   百万円
     短期金銭債務                                414                 376
     長期金銭債権                               12,228                 12,764
     長期金銭債務                                649                 887
    　２．追加出資義務等

        下記の関係会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務等を負っております。
                前事業年度                           当事業年度
              （2022年12月31日）                            （2023年12月31日）
            合同会社ゼストリーシング                               ――――――
               ――――――                          ＤＥＨ１株式会社
    　３．保証債務

        下記の関係会社の定期建物賃貸借契約について、連帯保証をおこなっております。
                前事業年度                           当事業年度
              （2022年12月31日）                            （2023年12月31日）
                                    ヒューリックホテルマネジメント株式会社
               ――――――
                                    （現行月額91百万円、契約残存期間17年）
    ※４．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであ

      ります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     建物                               2,543   百万円               2,167   百万円
     構築物                                113                 224
     機械及び装置                                 32                1,088
     土地                               3,055                 2,490
     建設仮勘定                                 56               14,362
     借地権                                 －                 233
     その他（無形固定資産）                                 －                  6
              計                      5,802                 20,574
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         （損益計算書関係）
    ※１．関係会社との取引高
                              　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                           　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
     営業取引による取引高
      営業収益                              10,447   百万円              13,504   百万円
      仕入高                             112,964                  6,650
      販売費及び一般管理費                              3,093                 3,095
     営業取引以外の取引高                               11,298                  3,781
    ※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度28％、当事業年度28％、一般管理費に属する費用のおおよその

        割合は前事業年度72％、当事業年度72％であります。
      　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。
                              　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                           　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
     給料及び手当                               1,938   百万円               2,117   百万円
     賞与                               1,500                 1,695
     賞与引当金繰入額                                328                 390
     役員賞与引当金繰入額                                262                 294
     株式給付引当金繰入額                                647                 694
     退職給付費用                                184                 200
     租税公課                               3,511                 3,749
     支払手数料                               1,629                 2,224
     業務委託費                               4,402                 4,229
     減価償却費                                678                 696
                                      －                  0
     貸倒引当金繰入額
         （有価証券関係）

        子会社株式及び関連会社株式
        前事業年度（2022年12月31日）
                           貸借対照表計上額
              区分                        時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
     関連会社株式                            61,711           60,383          △1,328
              合計                   61,711           60,383          △1,328
        当事業年度（2023年12月31日）

                           貸借対照表計上額
              区分                        時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
     関連会社株式                            61,403           67,682            6,278
              合計                   61,403           67,682            6,278
     （注）上記に含まれない市場価格のない株式等の貸借対照表計上額

                                                  （単位：百万円）
                              前事業年度                 当事業年度
              区分
                            （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
       子会社株式                               33,032                 68,956
       関連会社株式                               68,967                 73,013
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         （税効果会計関係）
        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度
                                 （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
         繰延税金資産
          棚卸資産評価損                              66 百万円             37 百万円
          投資有価証券評価損                            2,622              3,740
          貸倒引当金                            1,944                0
          退職給付引当金                             275              289
          未払事業税                             760             1,070
          減損損失                            2,283              2,578
          固定資産評価損                             452              166
          資産除去債務                             869             1,016
          株式給付引当金                             850              958
          組織再編に伴う関係会社株式                            5,243              5,243
          その他                             893             1,179
          繰延税金資産小計
                                     16,261              16,282
          評価性引当額
                                     △6,189              △7,517
         繰延税金資産合計
                                     10,072              8,765
         繰延税金負債
          投資有価証券評価益                           △1,351              △1,350
          固定資産評価益                           △14,863              △13,375
          固定資産圧縮積立金                           △22,003              △34,761
          その他有価証券評価差額金                           △16,947              △24,942
          その他                            △618             △1,233
         繰延税金負債合計
                                    △55,783              △75,663
         繰延税金負債の純額
                                    △45,711              △66,898
        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                   前事業年度              当事業年度
                                 （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
                                法定実効税率と税効果会計              法定実効税率と税効果会計
                                適用後の法人税等の負担率              適用後の法人税等の負担率
                                との間の差異が法定実効税              との間の差異が法定実効税
                                率の100分の５以下である              率の100分の５以下である
                                ため注記を省略しておりま              ため注記を省略しておりま
                                す。              す。
         （収益認識関係）

         「注記事項（重要な会計方針）６．収益及び費用の計上基準」に記載の通りであります。
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                    （単位：百万円）
                                                       減価償却
       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                       累計額
                                      36,577
            建物              225,748       49,993            13,157      226,007       69,852
                                       (880)
                                        310
            構築物
                          4,445      1,518             381     5,272      1,544
                                        (4)
                                        156
            機械及び装置
                          7,920      3,972             631     11,104       1,935
                                       (30)
            車両運搬具
                            0      －      －      －       0      0
                                        97
     有形固定資産       工具、器具及び備品
                          1,671       670            434     1,810      2,341
                                        (1)
                                      272,344
            土地
                         1,334,435       217,549              －   1,279,640         －
                                       (678)
            リース資産
                            29      －      －      14      14      59
                                      35,125
            建設仮勘定
                          16,229      60,986              －    42,090        －
                                       (28)
                                      344,611
                 計
                         1,590,480       334,690             14,619     1,565,940       75,734
                                      (1,623)
            のれん              1,284       －      －      356      928      642
                                      18,697
            借地権
                          81,226       8,164              16    70,677       148
                                        (2)
                                        0
     無形固定資産       ソフトウエア
                           683      153            200      635     1,744
                                        (0)
            その他
                          1,357      1,072       38      117     2,273       191
                                      18,735
                 計
                          84,551       9,390             691     74,514       2,726
                                        (2)
    （注）１．当期減少額には、所有目的の変更による販売用不動産及び仕掛販売用不動産への振替による減少額が次の通り
    　　　　含まれております。
          建物34,195百万円、構築物292百万円、機械及び装置123百万円、工具、器具及び備品13百万円、土地261,867
          百万円、建設仮勘定27百万円、借地権16,922百万円ほか。
    　　　２．上記（注)１を除く当期増加額及び減少額のうち主なものは次の通りであります。

           建物（増加）・・・・ヒューリックロジスティックス野田Ⅰ、ヒューリック錦糸町コラボツリー、ヒュー
                     リックロジスティックス柏、ヒューリック銀座一丁目ビル、ふふ旧軽井沢静養の森
                     等の竣工。
                     オリナスモール・オリナスコア、イトーヨーカドー東大和店、ホテルリソル秋葉
                     原、ロクマルゲートＩＫＥＢＵＫＵＲＯ等の購入。
           土地（増加）・・・・オリナスモール・オリナスコア、ヒューリック銀座７丁目等の購入。
           建設仮勘定（増加）・（仮称）札幌立替計画（Ⅱ期工事）、ヒューリックロジスティックス野田Ⅰ、（仮
                     称）虎ノ門開発計画の工事費の支払ほか。
           建設仮勘定（減少）・ヒューリックロジスティックス野田Ⅰ、ヒューリックロジスティックス柏、ヒュー
                     リック錦糸町コラボツリー、ヒューリック銀座一丁目ビル、ふふ旧軽井沢静養の森
                     の竣工ほか。
    　　　３．当期減少額のうち（               ）内は内書きで、減損損失の計上額であります。

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         【引当金明細表】
                                                    （単位：百万円）
         科     　　目

                     当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
     貸  倒  引  当  金

                          6,351            1        6,351            1
     賞  与  引  当  金
                           328          390          328          390
     役員賞与引当金                      262          294          262          294

     株式給付引当金                     2,846           694          302         3,238

      （２）【主な資産及び負債の内容】

           連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

           該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度                １月１日から12月31日まで
     定時株主総会                ３月中

     基準日                12月31日

     剰余金の配当の基準日                ６月30日、12月31日

     １単元の株式数                100株

     単元未満株式の買取り・売渡し

                     （特別口座）
       取扱場所
                     東京都千代田区丸の内一丁目３番３号                  みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
                     （特別口座）
       株主名簿管理人
                     東京都千代田区丸の内一丁目３番３号                  みずほ信託銀行株式会社
       取次所              －
       買取・売渡手数料              株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
                     電子公告（https://www.hulic.co.jp）
     公告掲載方法                ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることがで
                     きない場合は、日本経済新聞に掲載しておこないます。
                     毎年12月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主のうち、300株以上を保有

                     する株主に対し、一律3,000円相当のカタログギフトを贈呈いたします。
     株主に対する特典
                     なお、300株以上を継続して３年以上保有されている株主には、6,000円相当（3,000
                     円×２点）のカタログギフトを贈呈いたします。
     （注）１．当社定款の定めにより、当会社の株主は、その有する単元未満株式について、会社法第189条第２項各号に

          掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の
          割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利、株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数とな
          る数の株式を売り渡すことを請求する権利以外の権利を有しておりません。
     　　　２．当社は、2023年８月29日の取締役会において、株主優待制度について、以下の通り変更することを決議いた
          しました。
           ①変更の内容
           毎年12月31日現在300株以上を保有している場合の優待内容
           （変更前）                        （変更後）
           継続保有期間※         優待内容               継続保有期間※         優待内容
           ３年未満         3,000円相当のカタログギフト               ２年未満         （廃止）
                                  ２年以上         6,000円相当のカタログギフト
           ３年以上         6,000円相当のカタログギフト
           ※　基準日の株主名簿に同一株主番号で保有している記録がある年数
           ②変更の実施時期
           　2025年12月31日基準日より実施いたします。2023年12月31日基準日及び2024年12月31日基準日は現行の株
           主優待制度を継続いたします。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
        事業年度（第93期）（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）2023年３月14日関東財務局長に提出
      (2)  内部統制報告書及びその添付書類
        2023年３月14日関東財務局長に提出
      (3)  四半期報告書及び確認書
        （第94期第１四半期）（自　2023年１月１日　至　2023年３月31日）2023年５月11日関東財務局長に提出
        （第94期第２四半期）（自　2023年４月１日　至　2023年６月30日）2023年８月４日関東財務局長に提出
        （第94期第３四半期）（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）2023年11月９日関東財務局長に提出
      (4)  臨時報告書
        2023年３月28日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時
        報告書であります。
        2023年６月27日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書であります。
        2024年１月30日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書であります。
        2024年２月20日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書であります。
      (5)  訂正発行登録書
        2023年３月28日関東財務局長に提出
        2023年６月30日関東財務局長に提出
        2024年１月31日関東財務局長に提出
        2024年２月21日関東財務局長に提出
      (6)  発行登録追補書類（社債）及びその添付書類
        2023年４月７日関東財務局長に提出
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
         　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2024年３月19日

    ヒューリック株式会社

      取締役会　御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東京事務所

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               福　田　     慶　久
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               安　部　     里　史
                               業務執行社員
    ＜連結財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるヒューリック株式会社の2023年１月１日から2023年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸
    借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財
    務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、
    ヒューリック株式会社及び連結子会社の2023年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営
    成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     会社又は子会社が組成に関与したファンド等への不動産売却取引
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は、当連結会計年度の連結損益計算                            　当監査法人は、会社又は子会社が組成に関与したファン
     書に不動産売上高を含む営業収益446,383百万円を計上し                            ド等への不動産売却取引について、不動産売却取引に係る
     ている。                            支配の移転又はリスクと経済価値の移転についての判断を
     　一般的に不動産の売却取引は、取引条件の個別性が高                            検討するため、以下の手続を実施した。
     く、一件当たりの売却額が多額となる。                            ・検討対象とした不動産売買取引及び関連する取引を含め
     　会社又は子会社が組成に関与したファンド等への不動産                             た取引全体の仕組み及び継続的関与の内容を理解するた
     売却取引は、取引当事者の個別事情により、譲渡後のリー                             め、取締役会の議事録、決裁文書等を閲覧し、管掌部署
     スバック、管理業務の受託、譲渡人による譲受人の出資持                             への質問を実施した。
     分の一部保有、その他特約等を通じて当該不動産に継続的                            ・取引条件を把握し、実質的に買戻しの効力を有する内容
     に関与する場合があり、支配が移転又はリスクと経済価値                             が含まれていないか検討するため、売買契約書等の契約
     のほとんど全てが移転しているかどうかの判断が複雑にな                             文書を閲覧した。
     ることがある。その結果、支配が移転又はリスクと経済価                            ・売却価格が適正な価額であることを検討するため、対象
     値のほとんど全てが移転していない不動産売却取引から営                             不動産の鑑定評価書等との比較を行った。
     業収益が計上される可能性がある。
     　従って、当監査法人は、当該リスクの重要性に鑑み、会
     社又は子会社が組成に関与したファンド等への不動産売却
     取引を監査上の主要な検討事項と判断した。
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     賃貸用不動産に係る減損評価
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は、当連結会計年度の連結貸借対照                            当監査法人は、賃貸用不動産に係る減損が正しく判定さ
     表上、有形固定資産1,617,405百万円及び無形固定資産
                                れているか検討するために以下の手続を実施した。
     77,938百万円を計上しており、主として賃貸事業目的で保
                                ・会社及び連結子会社の作成した減損の兆候の把握に係る
     有する不動産（以下、「賃貸用不動産」という。）により
                                 検討資料を入手し、各資産グループの営業損益及び貸借
     構成されている。また、           連結損益計算書       に記載の通り、減
                                 対照表価額を会計帳簿と突合するとともに、期末評価額
     損損失1,693百万円を計上している。
                                 を不動産鑑定評価書等の不動産評価資料と突合した。
     　賃貸用不動産は、不動産市況の悪化等のリスクに晒され
                                ・監査リスクの観点から設定した一定の基準に該当した資
     ており、賃料の下落や空室率の上昇等の収益性の低下に
                                 産グループを対象に以下の手続を実施した。
     よって減損の兆候が識別された場合には、減損損失の認識
                                 ・減損の認識判定で用いられた将来キャッシュ・フロー
     の要否を検討する必要がある。
                                  について、会社及び連結子会社による意思決定に基づ
     　また、不動産の評価に用いられる将来キャッシュ・フ
                                  いていることを検討するため、中期経営計画の基礎と
     ロー及び割引率の見積りは、景気動向、金融動向、インフ
                                  なった資産グループ別の収益計画等と照合し、関連文
     レ率等、様々な要素の影響を受け、不確実性が高い。その
                                  書の閲覧及び管掌部署への質問を実施した。
     ため、賃貸用不動産の評価に関する主要な仮定である賃料
                                 ・不動産評価資料の評価額の見積りに使用された重要な
     水準や割引率は経営者の主観的な判断に大きく依存し、連
                                  仮定である賃料水準や割引率を評価するため、賃料や
     結財務諸表において、重要な減損損失が計上されない可能
                                  キャップレート等のマーケット相場に関する情報との
     性がある。
                                  比較を行うとともに、評価を行った不動産鑑定士に質
     　従って、当監査法人は、当該リスクの重要性に鑑み、賃
                                  問した。
     貸用不動産に係る減損評価について、監査上の主要な検討
     事項と判断した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
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    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合
    又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、ヒューリック株式会社の2023
    年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、ヒューリック株式会社が2023年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の
    内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務
    報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
                                151/154


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                                                           有価証券報告書
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合
    又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
    ＜報酬関連情報＞

    　当監査法人及び当監査法人と同一のネットワークに属する者に対する、会社及び子会社の監査証明業務に基づく報酬及
    び非監査業務に基づく報酬の額は、「提出会社の状況」に含まれるコーポレート・ガバナンスの状況等（３）【監査の状
    況】に記載されている。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上

    （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2024年３月19日

    ヒューリック株式会社

      取締役会　御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東京事務所

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               福　田　     慶　久
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               安　部　     里　史
                               業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるヒューリック株式会社の2023年１月１日から2023年12月31日までの第94期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
    表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ヒュー
    リック株式会社の2023年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点にお
    いて適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     会社又は子会社が組成に関与したファンド等への不動産売却取引

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（会社又は子会社が組成に関与したファンド等
     への不動産売却取引）と同一内容であるため、記載を省略している。
     賃貸用不動産に係る減損評価

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（賃貸用不動産に係る減損評価）と同一内容で
     あるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合
    又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

    （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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