フジ住宅株式会社 四半期報告書 第51期第3四半期(2023/10/01－2023/12/31)
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 近畿財務局長
【提出日】 2024年２月14日
【四半期会計期間】 第51期第３四半期（自 2023年10月１日 至 2023年12月31日）
【会社名】 フジ住宅株式会社
【英訳名】 FUJI CORPORATION LIMITED
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 宮脇 宣綱
【本店の所在の場所】 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号
【電話番号】 072－437－4071
【事務連絡者氏名】 取締役最高財務責任者 石本 賢一
【最寄りの連絡場所】 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号
【電話番号】 072－437－4071
【事務連絡者氏名】 取締役最高財務責任者 石本 賢一
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
1/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第50期 第51期
回次 第３四半期 第３四半期 第50期
連結累計期間 連結累計期間
自2022年４月１日 自2023年４月１日 自2022年４月１日
会計期間
至2022年12月31日 至2023年12月31日 至2023年３月31日
86,729,094 84,283,083 114,669,691
売 上 高 （千円）
4,546,321 4,183,332 5,744,095
経 常 利 益 （千円）
親 会 社 株 主 に 帰 属 す る
3,024,516 2,790,717 3,817,753
（千円）
四 半 期 （ 当 期 ） 純 利 益
3,110,638 2,841,909 3,870,884
四半期包括利益又は包括利益 （千円）
46,323,552 49,131,888 47,083,797
純 資 産 額 （千円）
153,614,736 167,038,530 154,608,186
総 資 産 額 （千円）
84.46 77.60 106.65
１株当たり四半期（当期）純利益 （円）
潜在株式調整後１株当たり
（円） － － －
四 半 期 （ 当 期 ） 純 利 益
30.2 29.4 30.5
自 己 資 本 比 率 （％）
第50期 第51期
回次 第３四半期 第３四半期
連結会計期間 連結会計期間
自2022年10月１日 自2023年10月１日
会計期間
至2022年12月31日 至2023年12月31日
32.80 34.77
１ 株 当 た り 四 半 期 純 利 益 （円）
（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載
しておりません。
２．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりま
せん。
３．当社は株式交付信託制度を導入しており、株主資本の自己株式として計上されている当該信託が保有する
当社株式は、１株当たり四半期（当期）純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株
式に含めております。
４．第１四半期連結会計期間より売上高に係る表示方法の変更を行っており、第50期第３四半期連結累計期間
及び第50期については、当該変更を反映した組替後の数値を記載しております。
２【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
2/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1）財政状態及び経営成績の状況
はじめに、2024年１月１日に発生しました「令和６年能登半島地震」により被災された皆様方には心よりお見舞
い申し上げるとともに、被災地の一刻も早い復興をお祈り申し上げます。また、この地震による当社グループの事
業への影響は、人的被害を含めてございません。
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、物価高や海外経済の減速などの下押し要因から経済状況の回
復に一服感がみられるものの、経済活動の正常化の進展、また、インバウンド消費の本格化によって、内需主導の
成長経路に復するとの見方が強くなっております。更に、先行きにつきましても、2024年春闘での賃上げ予測や人
手不足などの構造的課題解決に向けた設備投資需要の拡大、インバウンド需要などのサービス輸出拡大が見込ま
れ、海外経済の減速、物価見通し、日銀の金融政策等の不確実要素はあるものの、底堅さは保たれるものと考えて
おります。
不動産業界におきましては、住宅価格の上昇、世帯数・生産年齢人口の減少に伴い、新築住宅着工棟数は漸減が
見込まれおります。一方で、新築分譲マンションでは新築戸建住宅以上に価格の上昇が激しく、依然この傾向は変
わりませんが、各デベロッパーが慎重な販売方針で臨んでいるために供給棟数が抑制され、販売は堅調に推移する
と見られており、インフレ耐性の強い投資用不動産に対する投資家の投資意欲は引続き旺盛となっております。こ
のように、購買層の縮小、不動産価格が高止まりするような事業環境では、不動産業者の優勝劣敗が今まで以上に
進むと考えられることから、適応力・順応力のある企業にとっては、むしろチャンスとなる可能性もあります。当
社グループのバランス経営は、このような状況下であっても強さを発揮できるものと考えております。
当社グループの当第３四半期連結累計期間の売上高は前年同期より僅かに減少することとなり、各段階利益にお
いても前年同期より減少する結果となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
分譲住宅セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の自由設計住宅の引渡戸数が388戸（前年同期は449
戸）となり前年同期に比べ減少し、分譲マンションにおいても引渡戸数が147戸（前年同期は199戸）となり、双方
ともに前年同期に比べ大幅に減少した結果、当セグメントの売上高は24,811百万円（前年同期比12.7％減）となり
ましたが、利益率が改善したことにより、セグメント利益は1,116百万円（前年同期比12.9％増）となりました。
住宅流通セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の中古住宅の引渡戸数が764戸（前年同期は833戸）
と前年同期に比べ減少するとともに利益率が下がった結果、当セグメントの売上高は18,484百万円（前年同期比
6.2％減）となり、セグメント利益は653百万円（前年同期比41.7％減）となりました。
土地有効活用セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟
数が77棟（前年同期は94棟）と前年同期に比べ大幅に減少することとなりましたが、収益性の高い賃貸住宅等建築
請負及びサービス付き高齢者向け住宅の引渡件数は48件（前年同期は21件）と大幅に増加するとともに、新規受注
が堅調で建築請負工事が順調に進行した結果、当セグメントの売上高は20,371百万円（前年同期比5.7％増）とな
り、セグメント利益は1,706百万円（前年同期比12.5％増）となりました。
賃貸及び管理セグメントにおいては、主として土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡しに伴い管理物件
の取扱い件数が増加したこと及び前連結会計年度の自社保有のサービス付き高齢者向け住宅の管理物件増加によ
り、当セグメントの売上高は20,741百万円（前年同期比7.5％増）となり、セグメント利益は2,516百万円（前年同
期比5.4％増）となりました。
建設関連セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の売上高は前年同期に比べ大幅に減少しました。そ
の結果、当セグメントの売上高は1,486百万円（前年同期比23.5％減）となり、セグメント損失は67百万円（前年
同期はセグメント損失３百万円）となりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は84,283百万円（前年同期比2.8％減）となり、
営業利益は4,612百万円（前年同期比5.7％減）、経常利益は4,183百万円（前年同期比8.0％減）、親会社株主に帰
属する四半期純利益は2,790百万円（前年同期比7.7％減）となりました。
3/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
財政状態の分析
当第３四半期連結会計期間末における総資産は167,038百万円となり、前連結会計年度末に比べ12,430百万円増
加しました。
流動資産は112,764百万円となり、前連結会計年度末に比べ9,213百万円の増加となりました。これは主として、
現金及び預金の増加額1,120百万円及び棚卸資産の増加額8,023百万円等を反映したものであります。固定資産は
54,274百万円となり、前連結会計年度末に比べ3,216百万円増加となりました。これは主として、有形固定資産の
増加額3,327百万円及び投資その他の資産の減少額154百万円等を反映したものであります。
流動負債は49,128百万円となり、前連結会計年度末に比べ9,185百万円の増加となりました。これは主として、
支払手形・工事未払金の増加額1,003百万円、電子記録債務の増加額1,179百万円、短期借入金の増加額7,478百万
円並びに未払法人税等の減少額541百万円及び契約負債の減少額935百万円等を反映したものであります。固定負債
は68,778百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,196百万円の増加となりました。これは主として、社債の増加
額100百万円及び長期借入金の増加額1,381百万円等を反映したものであります。
純資産は49,131百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,048百万円の増加となりました。これは主として、配
当金の支払による減少額992百万円並びに自己株式の処分による増加額199百万円及び親会社株主に帰属する四半期
純利益の計上による増加額2,790百万円等を反映したものであります。自己資本比率は、前連結会計年度末の
30.5％から29.4％となりました。
(2）経営方針・経営戦略等
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
(3）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要
な変更はありません。
(4）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
4/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 105,000,000
計 105,000,000
②【発行済株式】
第３四半期会計期間末 上場金融商品取引所名
提出日現在発行数（株）
種類 現在発行数（株） 又は登録認可金融商品 内容
（2024年２月14日）
（2023年12月31日） 取引業協会名
東京証券取引所 単元株式数
36,849,912 36,849,912
普通株式
プライム市場 100株
36,849,912 36,849,912
計 － －
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
（千円） （千円）
（千株） （千株） （千円） （千円）
2023年10月１日～
－ 36,849 － 4,872,064 － 2,232,735
2023年12月31日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
5/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（６）【議決権の状況】
当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、
記載することができないことから、直前の基準日（2023年９月30日）に基づく株主名簿による記載をしており
ます。
①【発行済株式】
2023年12月31日現在
株式数 議決権の数
区分 内容
（株） （個）
無議決権株式 － － －
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
74,300
完全議決権株式（自己株式等） 普通株式 － 単元株式数 100株
36,763,300 367,633
完全議決権株式（その他） 普通株式 同上
１単元（100株）
12,312
単元未満株式 普通株式 －
未満の株式
36,849,912
発行済株式総数 － －
367,633
総株主の議決権 － －
（注）１．「完全議決権株式（その他)」欄の普通株式には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信
託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有する当社株式702,500株（議決権の
数7,025個）並びに株式会社証券保管振替機構名義の株式が100株（議決権の数１個）含まれております。
なお、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有している当社株式は、四半期連結財務諸表において
自己株式として表示しております。
２．「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式89株が含まれております。
②【自己株式等】
2023年12月31日現在
自己名義 他人名義 所有株式数 発行済株式総数に対す
所有者の氏名
所有者の住所 所有株式数 所有株式数 の合計 る所有株式数の割合
又は名称
（株） （株） （株） （％）
大阪府岸和田市土生町
74,300 74,300 0.20
フジ住宅株式会社 －
１丁目４番23号
74,300 74,300 0.20
計 － －
（注）「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行
（信託口）が所有する当社株式702,500株は、上記自己株式に含めておりません。
２【役員の状況】
該当事項はありません。
6/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2023年10月１日から2023
年12月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年４月１日から2023年12月31日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。
7/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2023年３月31日) (2023年12月31日)
資産の部
流動資産
20,308,292 21,428,952
現金及び預金
28,321 45,769
受取手形
245,911 21,555
完成工事未収入金
423,331 450,597
契約資産
25,309,413 25,168,430
販売用不動産
30,200,401 34,224,687
仕掛販売用不動産
24,394,621 28,521,587
開発用不動産
3,271 13,499
未成工事支出金
37,265 39,933
貯蔵品
2,642,283 2,890,710
その他
△ 42,371 △ 41,195
貸倒引当金
103,550,743 112,764,528
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
16,485,493 17,406,090
建物及び構築物（純額）
155,458 132,576
機械装置及び運搬具（純額）
221,830 218,943
工具、器具及び備品（純額）
28,636,756 30,786,568
土地
57,632 36,132
リース資産（純額）
449,681 754,444
建設仮勘定
46,006,851 49,334,756
有形固定資産合計
無形固定資産
110,506 89,749
のれん
449,927 514,299
その他
560,433 604,049
無形固定資産合計
投資その他の資産
523,107 579,903
投資有価証券
37,549 33,027
長期貸付金
1,555,879 1,250,566
繰延税金資産
2,375,628 2,473,596
その他
△ 2,006 △ 1,897
貸倒引当金
4,490,157 4,335,196
投資その他の資産合計
51,057,443 54,274,002
固定資産合計
154,608,186 167,038,530
資産合計
8/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2023年３月31日) (2023年12月31日)
負債の部
流動負債
4,601,915 5,605,364
支払手形・工事未払金
502,387 1,681,469
電子記録債務
2,362,381 1,427,372
契約負債
21,142,798 28,621,054
短期借入金
800,000 850,000
１年内償還予定の社債
42,888 47,261
リース債務
972,550 430,740
未払法人税等
3,667,417 4,254,323
前受金
332,600 125,000
賞与引当金
28,079
役員株式給付引当金 －
173,753
株式給付引当金 －
5,316,053 6,085,709
その他
39,942,825 49,128,296
流動負債合計
固定負債
1,250,000 1,350,000
社債
65,546,515 66,927,719
長期借入金
66,411 30,854
リース債務
28,123 28,311
資産除去債務
9,194 9,194
繰延税金負債
52,645 52,645
再評価に係る繰延税金負債
628,670 379,618
その他
67,581,562 68,778,345
固定負債合計
107,524,388 117,906,642
負債合計
純資産の部
株主資本
4,872,064 4,872,064
資本金
5,642,979 5,642,979
資本剰余金
37,203,879 39,001,657
利益剰余金
△ 685,821 △ 486,700
自己株式
47,033,101 49,030,000
株主資本合計
その他の包括利益累計額
26,983
その他有価証券評価差額金 △ 24,208
74,904 74,904
土地再評価差額金
50,696 101,887
その他の包括利益累計額合計
47,083,797 49,131,888
純資産合計
154,608,186 167,038,530
負債純資産合計
9/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年12月31日) 至 2023年12月31日)
86,729,094 84,283,083
売上高
73,869,841 71,367,283
売上原価
12,859,252 12,915,799
売上総利益
販売費及び一般管理費
1,063,422 1,140,192
販売手数料
1,001,520 938,385
広告宣伝費
51,795 54,264
販売促進費
2,148,113 2,195,578
給料及び賞与
9,321 2,312
貸倒引当金繰入額
56,042 56,488
賞与引当金繰入額
87,700 96,900
事業税
643,504 721,090
消費税等
252,928 261,835
減価償却費
20,756 20,756
のれん償却額
241,676 250,396
賃借料
2,390,833 2,565,046
その他
7,967,615 8,303,247
販売費及び一般管理費合計
4,891,637 4,612,551
営業利益
営業外収益
704 609
受取利息
20,700 17,750
受取配当金
21,950 36,162
受取手数料
16,512 19,700
違約金収入
153,975 127,612
補助金収入
43,498 49,149
その他
257,341 250,984
営業外収益合計
営業外費用
564,024 632,191
支払利息
14,168 10,629
社債発行費
24,464 37,382
その他
602,657 680,203
営業外費用合計
4,546,321 4,183,332
経常利益
特別利益
1,724 12,007
固定資産売却益
2,960
－
新株予約権戻入益
4,684 12,007
特別利益合計
特別損失
3,667
固定資産売却損 －
110 506
固定資産除却損
3,777 506
特別損失合計
4,547,228 4,194,833
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税 944,703 1,104,408
578,008 299,707
法人税等調整額
1,522,712 1,404,115
法人税等合計
3,024,516 2,790,717
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
3,024,516 2,790,717
親会社株主に帰属する四半期純利益
10/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年12月31日) 至 2023年12月31日)
3,024,516 2,790,717
四半期純利益
その他の包括利益
86,122 51,191
その他有価証券評価差額金
86,122 51,191
その他の包括利益合計
3,110,638 2,841,909
四半期包括利益
（内訳）
3,110,638 2,841,909
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
11/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
【注記事項】
（表示方法の変更）
（保険代理店事業に係る収益の処理方法）
当社グループは、従来、保険代理店事業に係る収入を「営業外収益」の「受取手数料」に含めて計上しておりまし
たが、第１四半期連結会計期間より「売上高」に含めることとした表示方法の変更を行っております。
当社グループは、住宅を購入される顧客及び賃貸物件に入居される入居者に対し、損害保険代理店として火災保険
等の募集を行っております。最近における火災保険料の大幅な上昇、加入期間の短期化により、今後、保険手数料収
入が安定的に増加する見込みであり、保険代理店事業を重要な収益事業として位置付け、セグメント業績管理するこ
とを契機とした変更であります。
この表示方法の変更を反映させるため、前第３四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表の組替えを行っておりま
す。この結果、前第３四半期連結累計期間の四半期連結損益計算書において、「営業外収益」に表示していた「受取
手数料」157,752千円を「売上高」に組み替え、「売上高」が157,752千円、売上総利益が157,752千円、営業利益が
157,752千円増加しております。
（追加情報）
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は、以下のとおりであ
ります。
前連結会計年度 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年４月１日 （自 2023年４月１日
至 2023年３月31日） 至 2023年12月31日）
建物及び構築物 1,051,483千円 643,242千円
土地 2,736,090 1,506,022
計 3,787,573 2,149,265
（役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、当社グループの役員の業績達成に対する意欲をより高めるインセンティブ効果とその成果に報いることを
目的として、自社の株式を交付する制度であるインセンティブ・プラン「役員向け株式交付信託制度」（以下「本役
員向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本役員向け制度の導入に際し制定した役員向け株式交付規程に基づき、当社グループの役員に対し当社株式を
交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カスト
ディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しております。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式
として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度78,585千円、124,500株、当
第３四半期連結会計期間50,496千円、80,000株であります。
（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、当社グループの従業員に対する福利厚生制度を拡充させるとともに、従業員の帰属意識を醸成し経営参画
意識を持たせ、中長期的な業績向上に対する意識を高めることにより、中長期的な企業価値向上を図ることを目的と
して、自社の株式を交付する制度であるインセンティブ・プラン「従業員向け株式交付信託制度」（以下「本従業員
向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本従業員向け制度の導入に際し制定した従業員向け株式交付規程に基づき、一定の要件を満たした当社グルー
プの従業員に対し当社株式を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カスト
ディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しております。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式
として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度556,572千円、898,700株、当
第３四半期連結会計期間385,519千円、622,500株であります。
12/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（四半期連結貸借対照表関係）
保証債務
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2023年３月31日） （2023年12月31日）
顧客の住宅つなぎローンに対する保証 1,000,340千円 1,229,780千円
当社の分譲住宅引渡し時点において、顧客の住宅ローンに係るつなぎローン資金（金融機関の抵当権設定前
に当社が受領するローン資金）を受領しております。物件の引渡し後、顧客が住所移転を完了し、物件の所有
権移転が行われ、その後融資金融機関が抵当権の設定をするまでの期間（平均20日から40日程度）、当該つな
ぎローンの融資金融機関に対し、連帯保証を行っております。
（四半期連結損益計算書関係）
前第３四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年12月31日）及び当第３四半期連結累計期間（自
2023年４月１日 至 2023年12月31日）
当社が属する不動産業界におきましては、一般に、マンション・住宅等の引渡し(売上計上)時期は第４四半
期、特に３月に集中する傾向があります。当社は、不動産販売事業における戸建住宅を中心とした引渡し時期
の平準化に努めており、前第３四半期連結累計期間実績及び当第３四半期連結累計期間実績の年間売上予想に
対する実績進捗率はそれぞれ78.3％及び70.2％となりました。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３
四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却
額は、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年４月１日 （自 2023年４月１日
至 2022年12月31日） 至 2023年12月31日）
減価償却費 860,848千円 919,321千円
のれんの償却額 20,756千円 20,756千円
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年12月31日）
配当金支払額
１株当たり
（決 議） 株式の種類 配当金の総額 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
2022年６月22日
普通株式 470,843千円 13円 2022年３月31日 2022年６月23日 利益剰余金
定時株主総会
2022年10月31日
普通株式 514,859千円 14円 2022年９月30日 2022年11月22日 利益剰余金
取締役会
（注）2022年６月22日株主総会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付
信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金3,031千
円が含まれており、2022年10月31日取締役会決議による配当金の総額には、同じく、株式会社日本カストディ
銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金14,324千円が含まれております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年12月31日）
配当金支払額
１株当たり
（決 議） 株式の種類 配当金の総額 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
2023年６月21日
普通株式 478,082千円 13円 2023年３月31日 2023年６月22日 利益剰余金
定時株主総会
2023年10月31日
普通株式 514,857千円 14円 2023年９月30日 2023年11月29日 利益剰余金
取締役会
（注）2023年６月21日株主総会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付
信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金13,301
千円が含まれており、2023年10月31日取締役会決議による配当金の総額には、同じく、株式会社日本カスト
ディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金9,835千円が含まれております。
13/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他 合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連 計
売上高
外部顧客への売上高
28,433,238 19,705,191 18,134,761 19,290,966 1,007,184 86,571,342 157,752 86,729,094
セグメント間の内部
－ － 1,140,048 － 937,289 2,077,337 － 2,077,337
売上高又は振替高
計
28,433,238 19,705,191 19,274,809 19,290,966 1,944,473 88,648,679 157,752 88,806,431
セグメント利益又は
988,520 1,121,240 1,517,199 2,388,836 △ 3,489 6,012,307 123,020 6,135,327
損失（△）
（注）１．追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えましたが、
この変更に伴うセグメント利益又は損失に与える影響はありません。
２．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社が行っている保険代理
店事業を含んでおります。
２．報告セグメント合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関す
る事項）
（単位：千円）
売上高 金額
報告セグメント計 88,648,679
「その他」の区分の売上高 157,752
セグメント間取引消去 △2,077,337
四半期連結損益計算書の売上高 86,729,094
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 6,012,307
「その他」の区分の利益 123,020
セグメント間取引消去 △84,911
全社費用（注） △1,158,779
四半期連結損益計算書の営業利益 4,891,637
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
14/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他 合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連 計
売上高
外部顧客への売上高 24,811,637 18,484,807 19,080,082 20,741,406 1,043,876 84,161,811 121,271 84,283,083
セグメント間の内部
－ － 1,291,285 － 442,761 1,734,046 － 1,734,046
売上高又は振替高
計 24,811,637 18,484,807 20,371,367 20,741,406 1,486,638 85,895,858 121,271 86,017,129
セグメント利益又は
1,116,164 653,334 1,706,175 2,516,786 △ 67,542 5,924,918 85,754 6,010,673
損失（△）
（注）１．追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えましたが、
この変更に伴うセグメント利益又は損失に与える影響はありません。
２．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社が行っている保険代理
店事業を含んでおります。
２．報告セグメント合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関す
る事項）
（単位：千円）
売上高 金額
報告セグメント計 85,895,858
「その他」の区分の売上高 121,271
セグメント間取引消去 △1,734,046
四半期連結損益計算書の売上高 84,283,083
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 5,924,918
「その他」の区分の利益 85,754
セグメント間取引消去 △86,005
全社費用（注） △1,312,116
四半期連結損益計算書の営業利益 4,612,551
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
４．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、従来、「営業外収益」に表示しておりました保険代理店事業に係る収入
を「売上高」に集約して表示しております。これにより、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報に
ついても組替後の数値を記載しております。
15/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
セグメント
（自 2022年４月１日 （自 2023年４月１日
事業区分
の名称
至 2022年12月31日） 至 2023年12月31日）
自由設計住宅等 18,394,742 16,163,111
分譲マンション 8,693,060 6,699,263
分譲住宅
土地販売 1,345,434 1,949,263
小 計 28,433,238 24,811,637
中古住宅（一戸建） 2,373,640 1,621,195
中古住宅（マンション） 17,318,974 16,850,702
報
住宅流通
その他 12,576 12,910
告
小 計 19,705,191 18,484,807
セ
賃貸住宅等建築請負 2,342,375 3,739,136
グ
サービス付き高齢者向け住宅 2,113,684 3,489,761
土地有効活用
メ
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 13,678,702 11,851,184
ン
小 計 18,134,761 19,080,082
ト
賃貸料収入 14,013,560 15,040,737
サービス付き高齢者向け住宅事業収入 4,583,691 4,980,279
賃貸及び管理
管理手数料収入 693,714 720,389
小 計 19,290,966 20,741,406
建築請負 1,007,184 1,043,876
建設関連
小 計 1,007,184 1,043,876
その他（注）１ 157,752 121,271
合 計 86,729,094 84,283,083
一時点で移転される財 61,984,699 55,318,388
顧客との契約
から生じる収益
一定の期間にわたり移転されるサービス 6,147,142 8,943,677
その他の収益（注）２ 18,597,252 20,021,016
外部顧客への売上高 86,729,094 84,283,083
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、当社が行っている保険代理店
事業を含んでおります。
２．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸料収入等であります。
３．第１四半期連結会計期間より売上高に係る表示方法の変更を行っており、前第３四半期連結累計期間につ
いては、当該変更を反映した組替後の数値を記載しております。
16/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年４月１日 （自 2023年４月１日
至 2022年12月31日） 至 2023年12月31日）
１株当たり四半期純利益 84円46銭 77円60銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円） 3,024,516 2,790,717
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期
3,024,516 2,790,717
純利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（千株） 35,811 35,963
（注）１．潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託口が保有する当社株式を、「１株当たり四
半期純利益」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（前第３四半期連
結累計期間1,038千株、当第３四半期連結累計期間886千株）。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
２【その他】
2023年10月31日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。
(イ）中間配当による配当金の総額…………………… 514,857千円
(ロ）１株当たりの金額………………………………… 14円00銭
(ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日………… 2023年11月29日
（注） 2023年９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。
17/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
18/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
独立監査人の四半期レビュー報告書
2024年２月７日
フジ住宅株式会社
取締役会 御中
有限責任監査法人トーマツ
大阪事務所
指定有限責任社員
公認会計士
髙見 勝文
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
安田 秀樹
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているフジ住宅株式会
社の2023年４月１日から2024年３月31日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間（2023年10月１日から2023年12月
31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年４月１日から2023年12月31日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわ
ち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを行っ
た。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、フジ住宅株式会社及び連結子会社の2023年12月31日現在の財政状態及
び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点
において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レ
ビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して
実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
19/20
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認
められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥
当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められな
いかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書
において四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の
注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められて
いる。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、
企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作
成基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結
財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと
信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監
査人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な
発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合
又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注）１．上記の四半期レビュー報告書の原本は当社（四半期報告書提出会社）が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
20/20
