住友不動産株式会社 四半期報告書 第91期第3四半期(2023/10/01－2023/12/31)
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住友不動産株式会社(E03907)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2024年２月13日
【四半期会計期間】 第91期第３四半期(自 2023年10月１日 至 2023年12月31日)
【会社名】 住友不動産株式会社
【英訳名】 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd．
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 仁 島 浩 順
【本店の所在の場所】 東京都新宿区西新宿二丁目４番１号
【電話番号】 03(3346)1221
【事務連絡者氏名】 経理課長 岩 田 敦
【最寄りの連絡場所】 東京都新宿区西新宿二丁目４番１号
【電話番号】 03(3346)1221
【事務連絡者氏名】 経理課長 岩 田 敦
【縦覧に供する場所】 住友不動産株式会社関西支店
(大阪市中央区北浜四丁目４番９号)
株式会社東京証券取引所
(東京都中央区日本橋兜町２番１号)
(注)上記の関西支店は、金融商品取引法に規定する縦覧場所ではありませんが、
投資家の便宜を考慮して、縦覧に供する場所としております。
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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
第90期 第91期
回次 第３四半期 第３四半期 第90期
連結累計期間 連結累計期間
自 2022年４月１日 自 2023年４月１日 自 2022年４月１日
会計期間
至 2022年12月31日 至 2023年12月31日 至 2023年３月31日
売上高 (百万円) 698,885 726,458 939,904
経常利益 (百万円) 196,615 207,377 236,651
親会社株主に帰属する
(百万円) 135,605 145,592 161,925
四半期(当期)純利益
四半期包括利益又は
(百万円) 151,539 209,772 187,599
包括利益
純資産額 (百万円) 1,763,290 1,982,130 1,799,372
総資産額 (百万円) 5,958,933 6,585,120 6,365,436
１株当たり四半期
(円) 286.12 307.20 341.66
(当期)純利益
潜在株式調整後
１株当たり四半期 (円) － － －
(当期)純利益
自己資本比率 (％) 29.6 30.1 28.3
第90期 第91期
回次 第３四半期 第３四半期
連結会計期間 連結会計期間
自 2022年10月１日 自 2023年10月１日
会計期間
至 2022年12月31日 至 2023年12月31日
１株当たり四半期純利益 (円) 87.68 83.70
(注) １ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２ 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２ 【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)において営まれている事業の内容に
重要な変更はありません。
また、主要な関係会社についても異動はありません。
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第２ 【事業の状況】
１ 【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証
券報告書に記載した「事業等のリスク」について重要な変更はありません。
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２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において当社グループ（当社及び関係会社）が判断したもの
であります。
(1) 業績の状況
増収増益、11期連続最高益達成に向け順調な進捗
当第３四半期（4-12月）の経営成績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて前年同
期を上回り増収増益となりました。営業利益、経常利益、純利益はいずれも第３四半期までの過去最高を更新（営業利
益、経常利益は３期連続、純利益は５期連続）しました。
通期業績予想に対する進捗率は経常利益、純利益ともに83％と、３期連続の経常最高益と11期連続の純利益最高益達
成に向け順調に推移していると判断しております。
主要４部門すべてで営業増益
部門別では、東京のオフィスビルを中心とした不動産賃貸事業と分譲マンションの引渡し戸数が増加した不動産販売
事業がともに最高益となり業績を牽引しました。完成工事事業と不動産流通事業も増益を確保し、主要４部門すべてに
おいて営業増益を達成しました。
受取配当金の増加により営業外損益は33億円（前年同期比＋36億円）、特別損益は4億円（同＋18億円）となりまし
た。
その結果、売上高7,264億円（前年同期比＋3.9％）、営業利益2,039億円（同＋3.6％）、経常利益2,073億円（同＋
5.5％）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,455億円（同＋7.4％）となりました。
（百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
増減
(2022.4.1～2022.12.31) (2023.4.1～2023.12.31)
売上高 698,885 726,458 +27,573
営業利益 196,919 203,998 +7,079
経常利益 196,615 207,377 +10,762
親会社株主に
帰属する 135,605 145,592 +9,987
四半期純利益
主要セグメント別の概況
（百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
売上高
増減
(2022.4.1～2022.12.31) (2023.4.1～2023.12.31)
不動産賃貸 315,439 333,460 +18,020
不動産販売 190,255 199,265 +9,009
完成工事 135,741 135,781 +40
不動産流通 54,856 54,648 △208
連結計 698,885 726,458 +27,573
（百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
営業利益
増減
(2022.4.1～2022.12.31) (2023.4.1～2023.12.31)
不動産賃貸 132,309 135,970 +3,661
不動産販売 53,005 56,274 +3,269
完成工事 10,459 12,101 +1,642
不動産流通 15,020 15,339 +319
連結計 196,919 203,998 +7,079
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＜不動産賃貸事業部門＞
増収増益、最高益更新
当第３四半期（4-12月）は、前期竣工の「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタ
ワー」など大型ビルの新規稼働によって減価償却費が大きく増加したものの、既存ビルの収益改善と、ホテル、イベン
トホールなど施設営業分野の回復が業績に寄与した結果、増収増益となり、営業利益は第３四半期（4-12月）として過
去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は79％と、当事業部門の業績はやや強含みで推移していると判断しておりま
す。
既存ビル空室率改善、新規需要堅調
既存ビルの空室率は5.6％（前期末6.0％）に改善しました。また、前期竣工の「住友不動産東京三田ガーデンタ
ワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」、第４四半期に竣工予定の「住友不動産中野駅前ビル」、「住友不動産
新宿南口ビル」など、新規ビルのテナント募集も着実に進捗しております。
前期末 当第３四半期末
第２四半期末
（2023.9月末）
(2023.3月末) (2023.12月末)
既存ビル空室率 6.0％ 5.9％ 5.6％
＜不動産販売事業部門＞
増収増益、最高益更新
当第３四半期（4-12月）は、「シティタワー新宿」、「シティハウス武蔵野」、「ベイシティタワーズ神戸WEST」な
どが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で2,962戸（前年同期比＋315戸）を販売計上しました。計上戸数の
増加と利益率の改善により増収増益となり、営業利益は第３四半期（4-12月）として過去最高を更新しました。
営業利益は通期予想に達しており、当事業部門の業績はやや強含みで推移していると判断しております。
マンション契約順調、次期計上分も2,000戸超確保済み
当第３四半期のマンション契約戸数は2,444戸（前年同期比△347戸）と、前年に比べ減少しましたが、当期計上予定
戸数（3,000戸）に対する契約はすでに確保済みとなったほか、次期計上予定分も2,000戸超に達し順調に進捗しており
ます。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
増減
(2022.4.1～2022.12.31) (2023.4.1～2023.12.31)
マンション契約戸数 2,791 2,444 △347
計上戸数 2,647 2,962 +315
マンション・戸建 2,585 2,927 +342
宅 地 62 35 △27
売上高（百万円） 190,255 199,265 +9,009
マンション・戸建 174,568 189,326 +14,758
宅地・その他 15,687 9,938 △5,749
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＜完成工事事業部門＞
営業増益も、やや弱含み
当第３四半期（4-12月）の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で5,177棟（前年同期比△698棟）、注文住宅事業
で1,555棟（同＋144棟）となりました。当事業部門の業績は、計上棟数の減少により売上高は前年並みにとどまりまし
たが、販売価格の値上げが浸透する一方で、コストコントロールによって利益率が改善した結果、営業増益を確保しま
した。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は53％と、前年同期（50％）を上回っておりますが、第３四半期までの受注減
少を反映した第４四半期の計上棟数は前年を下回る見通しで、年度計画に対してはやや弱含みと判断しております。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
増減
(2022.4.1～2022.12.31) (2023.4.1～2023.12.31)
受注棟数 7,286 6,732 △554
新築そっくりさん 5,875 5,177 △698
注文住宅 1,411 1,555 +144
計上棟数 7,086 6,589 △497
新築そっくりさん 5,578 5,306 △272
注文住宅 1,508 1,283 △225
売上高（百万円） 127,378 127,248 △129
新築そっくりさん 73,976 77,629 +3,652
注文住宅 53,401 49,619 △3,782
＜不動産流通事業部門＞
営業増益も、やや弱含み
当第３四半期（4-12月）は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が23,982件（前年同期比
△2,247件）と前年に比べ減少したため、減収となりました。経費削減が寄与して営業増益を確保しましたが、通期業績
予想に対する営業利益進捗率は70％にとどまっており、年度計画に対してはやや弱含みと判断しております。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
増減
(2022.4.1～2022.12.31) (2023.4.1～2023.12.31)
仲介件数（引渡ベース） 26,229 23,982 △2,247
取扱高 （百万円） 1,030,943 1,038,537 +7,593
取扱単価（百万円） 39.3 43.3 +3.9
＜その他の事業部門＞
上記の主要事業のほか、フィットネスクラブ事業、飲食業などその他の事業は、 売上高8,123百万円 （前年同期比 ＋
897百万円 ）、 営業利益837百万円 （同 ＋154百万円 ）を計上いたしました。
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（2）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第３四半期連結累計期間において、当連結会社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生
じた課題はありません。
なお、当社は財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針を定めており、その内容等（会社
法施行規則第118条第3号に掲げる事項）は次のとおりです。
当社の企業価値を損なう買収提案に対する買収防衛策（当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針）
① 基本方針の内容とその実現に資する取組み
イ．次期中計で経常利益３千億円突破を目指す
当社は、３年毎に策定する中期経営計画の達成を最重要課題とし、これを着実に遂行することにより企業
価値を高めてまいりました。これまで８つの経営計画を遂行、リーマンショックやコロナ禍の３期を除く23
期で経常増益を達成しました。
第九次中計の初年度、2023年３月期は２期連続の経常最高益と10期連続の純利益最高益を達成し、３ヵ年
累計の中計目標達成に向け、順調な滑り出しとなりました。
2024年３月期も、主力のオフィスビル賃貸（不動産賃貸）をはじめ、分譲マンション（販売）、ハウジン
グ（完工）、仲介（流通）の全事業部門で増益を見込み、最高益の更新を目指します。
昨年５月の第九次中計公表時は、コロナ禍やウクライナ情勢など経営環境の先行きが見通せない中、新規
稼働ビルの収益貢献により、遅くとも2030年度までの経常利益３千億円実現を長期展望として掲げておりま
したが、コロナ禍で影響を受けたホテルやイベントホール事業をはじめ、各事業において、１年前に比べて
先行きの業績見通しが改善したため、「経常利益３千億円突破」は次期中計（2026-2028年）に前倒して目指
せる見通しとなりました。
ロ．成長を支えてきた東京都心のオフィスビル賃貸事業と企業価値
当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業で
す。営業利益は当社全体の７割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。
当社は、新宿住友ビル（通称三角ビル）が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に
特化したオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマン
ショックなど未曾有の経済危機と、バブル景気やアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てきました
が、当社は首尾一貫して、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建設した
ビルを、③保有賃貸して長期安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりました。
その結果、現在、東京都心で230棟超の多様なポートフォリオを誇るビルオーナーに成長、2023年３月期の賃
貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千２百億円に達しております。
オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至
るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買い
まとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出して
きました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確
に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い
収益性を実現し、保有不動産の資産価値を高め、企業価値を増大させてきたものと自負しております。「賃
貸等不動産」の含み益は年々蓄積され、2023年３月末時点で約３兆７千億円に達しております。
ハ．買収防衛策の必要性
第九次計画では、東京都心における賃貸ビル投資を継続推進することを第三の目標に掲げており、再開発
を中心とした具体化している延床面積70万坪超（2022年３月末時点賃貸延床170万坪の４割超）の開発計画を
順次完成、稼働させることにより、さらなる収益基盤の拡大、企業価値の向上、株主利益の増大を目指すこ
ととしております。この大規模な開発計画は、これまで弛まず積み上げてきた多額の先行投資がいよいよ収
益化するものです。当社がこれまで長期間に亘り、不動産市況や景気の波にさらされることなく、賃貸ビル
開発による事業基盤拡充を継続できたのは、安定収益源である賃貸キャッシュフローが常時下支えとなって
いたためであり、この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、２千億円
を超える規模に拡大した賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。また、大型の再開発が中心であるた
め、全件収益化に目途が立つまでには今後中計２～３期間を要すると見込まれます。
一方、大規模な金融緩和を背景に、国内の優良な収益不動産に対する投資意欲は一段と増しており、東京
に多数の優良ビルを持つ当社株式について一方的に大量取得行為が強行されるおそれは否定できません。当
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社が半世紀にわたって継続してきた、賃貸資産を着実に積み上げることにより企業価値の持続的な拡大を目
指す経営方針を否定し、将来の企業価値増大に資する開発計画が成就する前に、保有不動産を売却して含み
益 をはき出し、一過性の利益を求める短期志向の経営方針を採ることは、結果として、安定収益源の賃貸
キャッシュフローを減少させ、開発計画を財務リスクにさらし、当社の企業価値基盤を損なうおそれがない
とは申せません。中長期的な展望に基づき着実な企業価値の向上を目指す当社の経営方針は、このような短
期志向とは相容れません。よって、現稼働面積の４割を超える70万坪超の開発計画の収益化に概ね目途がつ
き、企業価値に反映されていない開発計画が一定割合に低下するまでは、買収を意図する投資家が現れた場
合に、十分な情報と時間を確保して議論を尽くし、株主の皆様に信を問う必要があると考えます。
また、我が国の金融商品取引法上、会社支配権に影響を及ぼす株取引について、透明性・公平性を担保す
るための手続きとして公開買付制度が措置され、株主の皆様に判断していただくための情報と時間が確保さ
れることとなっておりますが、公開買付期間が30営業日と短く検討時間として十分とは言いきれません。ま
た、部分公開買付けを容認するものであることから、強圧的買収などの濫用的な買収を必ずしも排除できな
いこと、そもそも買収者が市場内取引のみで株を買い進めた場合には、公開買付制度が適用されないことと
いった、法制度上の問題点も残っていると考えております。
以上のことから、今後も当社が持続的に企業価値を向上させるため、引き続き「当社の企業価値を損なう
買収提案に対する買収防衛策（当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針）」（以下「本対応方針」と
いいます。）による手続きを予め具備しておくことが、株主共同の利益に合致すると判断しております。本
対応方針は、2007年５月17日付取締役会決議に基づき導入され、同年６月の第74期定時株主総会決議に基づ
き同方針を継続後、第77期、第80期、第83期、第86期および第89期定時株主総会において、それぞれの株主
の皆様のご承認を得て、継続または更新され、その有効期間は、2025年６月開催予定の第92期定時株主総会
終結時までとなっております。
② 当社株式の大規模買付行為に関する対応方針の内容と取締役会の判断
当社は、当社株式の大規模な買付行為が開始された場合において、これを受け入れるかどうかは、当社株
主の皆様の判断に委ねられるべきものであると考えておりますが、当社株主の皆様が企業価値ひいては株主
共同の利益への影響を適切に判断するためには、大規模買付者および当社取締役会の双方から、当社株主の
皆様に必要かつ十分な情報・意見・代替案などの提供と、それらを検討するための必要かつ十分な時間が確
保される必要があると考えます。
本対応方針は、当社株式の大規模買付行為に関するルールを設定し、大規模買付者に対して大規模買付
ルールの遵守を求めております。大規模買付ルールは、事前に大規模買付者から当社取締役会に対して必要
かつ十分な情報が提供され、当社取締役会による一定の評価期間が経過した後に大規模買付行為を開始する
というものです。大規模買付者がこの大規模買付ルールを遵守しない場合、あるいは遵守した場合でも、大
規模買付行為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかであるときや、企業価値ひいては株主共同
の利益を著しく損なうときには、当社取締役会として相当と認める措置を講ずることとしております。
なお、大規模買付者が大規模買付ルールを遵守したか否か、当該大規模買付行為が当社に回復しがたい損
害をもたらすことが明らかである場合や企業価値ひいては株主共同の利益を著しく損なう場合に該当するか
否か、および対抗措置をとるべきか否かについて取締役会が判断するにあたっては、社外取締役、社外監査
役、経営経験者、弁護士、公認会計士等から選任される特別委員会に対し諮問し、その勧告を最大限尊重す
るものとしております。
以上のとおり、本対応方針は、当社株式の大規模な買付行為に対し株主の皆様が判断するのに必要な情報
と時間を確保するためのルールを設定し、大規模買付者がこのルールを遵守しない場合や大規模買付行為が
当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかな場合などに対抗措置を講ずることを定めたものでありま
すので、当社の企業価値ひいては株主共同の利益に資するものであり、当社役員の地位の維持を目的とする
ものではありません。
(注) 本対応方針の詳しい内容については、当社ホームページ
（https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/2022.05.12_release2.pdf）をご参照ください。
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（3）研究開発活動
特記すべき事項はありません。
（4）主要な設備の状況
当第３四半期連結累計期間において、新たに確定した主要な設備の新設計画は次のとおりであり、不動産賃貸事業
の拡充を目的としたものであります。
見積金額 既払額
設備の内容 着手年月 完成予定年月
（百万円） （百万円）
地上14階 地下１階
東五反田二丁目計画 21,100 656 2023年７月 2025年４月
延床面積 約29,112㎡
地上21階 地下２階
芝公園計画 27,200 624 2023年８月 2025年８月
延床面積 約39,947㎡
（注）１ 上記金額は消費税等を含んでおりません。
２ 見積金額に土地および借地権は含んでおりません。
３ 所要金額48,300百万円については、預り敷金及び保証金、ならびにキャッシュ・フローによりまかなう
予定でありますが、現時点で詳細については確定しておりません。
３ 【経営上の重要な契約等】
特記すべき事項はありません。
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第３ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 1,900,000,000
計 1,900,000,000
② 【発行済株式】
第３四半期会計期間末 提出日現在 上場金融商品取引所
種類 現在発行数(株) 発行数(株) 名又は登録認可金融 内容
( 2023年12月31日 ) (2024年２月13日) 商品取引業協会名
東京証券取引所
普通株式 476,085,978 476,085,978 単元株式数は100株であります。
プライム市場
計 476,085,978 476,085,978 ― ―
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
(百万円) (百万円)
(株) (株) (百万円) (百万円)
2023年10月１日～
－ 476,085,978 － 122,805 － 132,742
2023年12月31日
(5) 【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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(6) 【議決権の状況】
当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、直前
の基準日（2023年９月30日）に基づく株主名簿による記載をしております。
① 【発行済株式】
2023年９月30日 現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式 ― ― ―
議決権制限株式(自己株式等) ― ― ―
議決権制限株式(その他) ― ― ―
（自己保有株式）
完全議決権株式(自己株式等) 普通株式 ― ―
2,147,400
普通株式
完全議決権株式(その他) 4,738,692 ―
473,869,200
普通株式
単元未満株式 ― １単元（100株）未満の株式
69,378
発行済株式総数 476,085,978 ― ―
総株主の議決権 ― 4,738,692 ―
(注) 「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式57株が含まれております。
② 【自己株式等】
2023年９月30日 現在
発行済株式
自己名義 他人名義 所有株式数
所有者の氏名 総数に対する
所有者の住所 所有株式数 所有株式数 の合計
又は名称 所有株式数
(株) (株) (株)
の割合(％)
東京都新宿区西新宿
(自己保有株式）
2,147,400 ― 2,147,400 0.45
住友不動産株式会社
二丁目４番１号
計 ― 2,147,400 ― 2,147,400 0.45
２ 【役員の状況】
前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期報告書提出日までの役員の異動は、次のとおりであります。
(1)新任役員
該当事項はありません。
(2)退任役員
該当事項はありません。
(3)役職の異動
新役職名 旧役職名 氏名 異動年月日
取締役専務執行役員
取締役専務執行役員
新築そっくりさん事業本部長 加藤 宏史 2023年７月14日
ハウジング事業管掌
兼注文住宅事業管掌
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第４ 【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令
第64号)に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間(2023年10月１日から2023年
12月31日まで)および第３四半期連結累計期間(2023年４月１日から2023年12月31日まで)に係る四半期連結財務諸表に
ついて、有限責任 あずさ監査法人により四半期レビューを受けております。
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１ 【四半期連結財務諸表】
(1) 【四半期連結貸借対照表】
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2023年３月31日) (2023年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 185,119 214,167
営業未収入金 38,047 20,898
販売用不動産 399,244 379,085
仕掛販売用不動産 381,753 387,611
未成工事支出金 8,002 17,452
その他の棚卸資産 1,070 937
その他 73,659 60,258
△ 24 △ 23
貸倒引当金
流動資産合計 1,086,872 1,080,387
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,965,322 1,979,799
△ 699,964 △ 745,168
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額） 1,265,357 1,234,630
土地
3,057,436 3,100,330
建設仮勘定 126,591 151,969
その他 54,765 57,483
△ 39,686 △ 42,834
減価償却累計額
その他（純額） 15,078 14,648
有形固定資産合計 4,464,465 4,501,578
無形固定資産
借地権 60,846 60,672
2,446 3,389
その他
無形固定資産合計 63,292 64,062
投資その他の資産
投資有価証券 628,396 820,459
敷金及び保証金 67,043 64,663
退職給付に係る資産 292 427
繰延税金資産 13,249 12,591
その他 42,728 41,853
△ 905 △ 904
貸倒引当金
投資その他の資産合計 750,805 939,091
固定資産合計 5,278,563 5,504,733
資産合計 6,365,436 6,585,120
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2023年３月31日) (2023年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 29,066 24,901
短期借入金 28,610 29,665
1年内返済予定の長期借入金 219,472 265,040
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 4,640 4,460
コマーシャル・ペーパー 180,000 265,000
1年内償還予定の社債 70,000 120,000
未払法人税等 30,827 29,969
預り金 75,117 13,132
賞与引当金 4,924 864
198,870 198,602
その他
流動負債合計 841,527 951,635
固定負債
社債 250,000 270,000
ノンリコース社債 35,600 35,600
長期借入金 2,898,052 2,784,697
ノンリコース長期借入金 251,647 248,344
退職給付に係る負債 5,534 5,396
預り敷金及び保証金 254,008 253,465
長期預り金 2,324 553
27,368 53,297
その他
固定負債合計 3,724,536 3,651,355
負債合計 4,566,064 4,602,990
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 1,396,392 1,514,971
△ 4,476 △ 4,477
自己株式
株主資本合計 1,618,875 1,737,453
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 171,827 232,233
繰延ヘッジ損益 5,979 6,006
為替換算調整勘定 2,659 6,427
30 8
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計 180,497 244,676
純資産合計 1,799,372 1,982,130
負債純資産合計 6,365,436 6,585,120
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(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年12月31日) 至 2023年12月31日)
営業収益 698,885 726,458
450,996 467,554
営業原価
売上総利益 247,888 258,904
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 23,208 25,539
賞与引当金繰入額 6 6
退職給付費用 686 375
広告宣伝費 6,300 6,595
20,767 22,388
その他
販売費及び一般管理費合計 50,969 54,905
営業利益 196,919 203,998
営業外収益
受取利息及び配当金 15,212 19,191
225 317
その他
営業外収益合計 15,437 19,508
営業外費用
支払利息 13,224 13,512
2,518 2,616
その他
営業外費用合計 15,742 16,129
経常利益 196,615 207,377
特別利益
固定資産売却益 1 2,499
152 1,325
投資有価証券売却益
特別利益合計 154 3,825
特別損失
固定資産売却損 － 14
固定資産除却損 1,319 1,148
固定資産圧縮損 － 424
投資有価証券売却損 6 1,334
投資有価証券評価損 156 －
48 407
その他
特別損失合計 1,530 3,329
税金等調整前四半期純利益 195,238 207,874
法人税等 59,633 62,281
四半期純利益 135,605 145,592
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 135,605 145,592
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【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年12月31日) 至 2023年12月31日)
四半期純利益 135,605 145,592
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △ 2,018 60,405
繰延ヘッジ損益 10,812 27
為替換算調整勘定 6,918 3,768
222 △ 21
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計 15,934 64,179
四半期包括利益 151,539 209,772
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 151,539 209,772
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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【注記事項】
(四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)
当第３四半期連結累計期間
(自 2023年４月１日 至 2023年12月31日 )
税金費用の計算
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見
積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半
期連結累計期間に係る減価償却費(無形固定資産および長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）に係
る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年12月31日 ) 至 2023年12月31日 )
減価償却費 46,830 百万円 54,331 百万円
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(株主資本等関係)
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年12月31日 )
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2022年６月29日
普通株式 10,900 23 2022年３月31日 2022年６月30日 利益剰余金
定時株主総会
2022年11月11日
普通株式 11,374 24 2022年９月30日 2022年12月５日 利益剰余金
取締役会
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2023年４月１日 至 2023年12月31日 )
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2023年６月29日
普通株式 13,270 28 2023年３月31日 2023年６月30日 利益剰余金
定時株主総会
2023年11月10日
普通株式 13,744 29 2023年９月30日 2023年12月４日 利益剰余金
取締役会
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
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(セグメント情報等)
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年12月31日 )
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
損益計算書
調整額
計上額
(注)1
不動産 不動産 不動産
完成工事 その他 計
(注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高
313,377 190,168 134,857 53,907 6,574 698,885 － 698,885
セグメント間の内部
2,061 87 884 949 651 4,634 △ 4,634 －
売上高又は振替高
計 315,439 190,255 135,741 54,856 7,225 703,519 △ 4,634 698,885
セグメント利益 132,309 53,005 10,459 15,020 682 211,477 △ 14,557 196,919
(注)１ セグメント利益の調整額 △14,557百万円 は、セグメント間取引消去 54百万円 、各報告セグメントに配分して
いない全社費用 △14,612百万円 が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理
費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2023年４月１日 至 2023年12月31日 )
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
損益計算書
調整額
計上額
(注)1
不動産 不動産 不動産
完成工事 その他 計
(注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高
331,457 199,196 134,716 53,738 7,350 726,458 － 726,458
セグメント間の内部
2,003 68 1,065 910 773 4,820 △ 4,820 －
売上高又は振替高
計 333,460 199,265 135,781 54,648 8,123 731,279 △ 4,820 726,458
セグメント利益 135,970 56,274 12,101 15,339 837 220,524 △ 16,525 203,998
(注)１ セグメント利益の調整額 △16,525百万円 は、セグメント間取引消去 △0百万円 、各報告セグメントに配分して
いない全社費用 △16,525百万円 が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理
費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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四半期報告書
(収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前第３四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年12月31日 ）
(単位：百万円)
報告セグメント
合計
不動産 不動産 不動産
完成工事 その他
賃貸 販売 流通
オフィスビル等賃貸(注１) 266,456 ― ― ― ― 266,456
マンション・戸建 ― 174,480 ― ― ― 174,480
新築そっくりさん ― ― 73,976 ― ― 73,976
注文住宅 ― ― 53,401 ― ― 53,401
不動産仲介 ― ― ― 52,707 ― 52,707
その他 46,921 15,687 7,479 1,200 6,574 77,862
外部顧客への売上高 313,377 190,168 134,857 53,907 6,574 698,885
(注１) 賃貸借契約に基づくリース収益のほか、当該賃貸借契約に付随する契約等に基づく顧客との契約から生じる
収益を含めております。
当第３四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年12月31日 ）
(単位：百万円)
報告セグメント
合計
不動産 不動産 不動産
完成工事 その他
賃貸 販売 流通
オフィスビル等賃貸(注１) 277,468 ― ― ― ― 277,468
マンション・戸建 ― 189,258 ― ― ― 189,258
新築そっくりさん ― ― 77,629 ― ― 77,629
注文住宅 ― ― 49,619 ― ― 49,619
不動産仲介 ― ― ― 52,021 ― 52,021
その他 53,989 9,938 7,468 1,716 7,350 80,462
外部顧客への売上高 331,457 199,196 134,716 53,738 7,350 726,458
(注１) 賃貸借契約に基づくリース収益のほか、当該賃貸借契約に付随する契約等に基づく顧客との契約から生じる
収益を含めております。
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(１株当たり情報)
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
項目
至 2022年12月31日 ) 至 2023年12月31日 )
１株当たり四半期純利益 286.12円 307.20円
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益(百万円)
135,605 145,592
普通株主に帰属しない金額(百万円)
－ －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
135,605 145,592
四半期純利益(百万円)
普通株式の期中平均株式数(千株)
473,938 473,938
(注) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２ 【その他】
中間配当
2023年11月10日付取締役会決議により、当期中間配当に関し、次の通り決定いたしました。
① 中間配当による配当金の総額………………………… 13,744百万円
② １株当たりの金額……………………………………… 29円
③ 支払請求権の効力発生日および支払開始日………… 2023年12月４日
（注） 2023年９月30日現在の株主名簿に記録された株主に対し、支払いを行っております。
第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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四半期報告書
独立監査人の四半期レビュー報告書
2024年２月13日
住友不動産株式会社
取締役会 御中
有限責任 あずさ監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
公認会計士 前 野 充 次
業務執行社員
指定有限責任社員
髙 橋 善 盛
公認会計士
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士 内 藤 匡 志
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている住友不動産株式
会社の2023年４月１日から2024年３月31日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間（2023年10月１日から2023年
12月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年４月１日から2023年12月31日まで）に係る四半期連結財務諸表、
すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レ
ビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、住友不動産株式会社及び連結子会社の2023年12月31日現在の財政
状態及び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての
重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立
しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠
を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが
適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて
継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
る。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半
期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
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四半期報告書
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通
じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー
手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施され
る年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認め
られると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と
認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかど
うか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において
四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が
適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人
の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業
として存続できなくなる可能性がある。
・四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成
基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務
諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさ
せる事項が認められないかどうかを評価する。
・四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査
人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要
な発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている
場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を
行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
(注) １．上記の四半期レビュー報告書の原本は当社（四半期報告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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