小田急電鉄株式会社 臨時報告書
EDINET提出書類
小田急電鉄株式会社(E04088)
臨時報告書
【表紙】
【提出書類】 臨時報告書
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2024年２月８日
【会社名】 小田急電鉄株式会社
【英訳名】 Odakyu Electric Railway Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】 取締役社長 星野 晃司
【本店の所在の場所】 東京都渋谷区代々木２丁目28番12号
東京都新宿区西新宿２丁目７番１号（本社事務所）
【電話番号】 03(3349)2526
【事務連絡者氏名】 ＩＲ室 課長 相馬 慈
【最寄りの連絡場所】 東京都新宿区西新宿２丁目７番１号（本社事務所）
【電話番号】 03(3349)2526
【事務連絡者氏名】 ＩＲ室 課長 相馬 慈
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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小田急電鉄株式会社(E04088)
臨時報告書
１【提出理由】
当社は、2024年２月８日付の取締役会において、東急不動産株式会社との間で等価交換契約を締結することを決議し
ました。これに伴い、当社および当社グループの財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況に著しい影響を
与える事象が発生しましたので、金融商品取引法第24条の５第４項ならびに企業内容等の開示に関する内閣府令第19条
第２項第12号および第19号の規定に基づき、本臨時報告書を提出するものです。
２【報告内容】
(1）当該事象の発生年月日
2024年２月８日（取締役会決議日）
(2）当該事象の内容
① 譲渡の理由
当社は、2024年２月８日開催の取締役会にて、これまで当社および東京地下鉄株式会社が事業主体となって推進
してきた新宿駅西口地区開発計画（以下、「本計画」という。）において、東急不動産株式会社（以下、「東急不
動産」という。）との間で、当社が所有する敷地の一部と東急不動産が今後取得する計画建物の一部を等価で交換
する等価交換契約（以下、「本契約」という。）を締結することを決議しました。
本計画は、「新宿グランドターミナルの実現に向けた基盤整備」「国際競争力強化に資する都市機能の導入」
「防災機能の強化と環境負荷低減」の３つの項目を整備方針として、2022年10月から解体工事に着手し事業を推進
しています。また、当社グループは新宿に拠点を有し、アフターコロナの行動変容等変化する事業環境に対応すべ
く経営ビジョン「ＵＰＤＡＴＥ 小田急～地域価値創造型企業にむけて～」を掲げ、地域価値創造型企業として、
小田急沿線や事業を展開する地域とともに成長するために、既成概念に捉われず常に挑戦を続けることで、お客さ
まの体験や環境負荷の低減等、地域に新しい価値を創造していく企業グループに進化していくことを目指していま
す。
東急不動産は、東急不動産ホールディングス株式会社の中核企業として渋谷に拠点を有する、総合デベロッパー
です。2021年５月に発表したグループ指針となる長期ビジョン「GROUP VISION2030」の実現に向け、多様なソ
リューションメニューに基づく豊富な実績や、幅広い事業領域を活かしたグループ連携、パートナーとの共創によ
り、ありたい姿である「価値を創造し続ける企業グループへ」の実現を目指しています。
かかる状況の下、両社の共創により、自社のノウハウ、経営資源の提供等を通じた本計画のプロジェクト価値最
大化を目的に、当社はこれまで東急不動産を共同事業者候補として協議を進めてきました。今般、当社と東急不動
産は、正式に共同で本計画を推進することについて合意し、本契約を締結しました。
② 譲渡の概要
ア 本計画の位置図
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イ 譲渡資産の概要
Ａ区のうち当社所有敷地の一部
名称および所在地
（東京都新宿区新宿三丁目および西新宿一丁目各地内）
譲渡益 未定（注３）
（注１） 譲渡価額は、契約上の守秘義務により公表を控えさせていただきます。
（注２） 等価交換方式のため、譲渡価額は、東急不動産が建設するＡ区建物の一部取得に全額充当します。
（注３） 当社が本日時点で試算した譲渡益の見込は約250億円です。
譲渡資産は、東京都市計画事業新宿駅直近地区土地区画整理事業の施行区域内の土地となるため、譲渡する
従前の土地は本日時点で決定していません。譲渡する従前の土地および譲渡益は、本計画の竣工予定年度で
ある2029年度に確定する予定です。
ウ 譲渡の相手先の概要
（2023年３月31日時点）
名称 東急不動産株式会社
所在地 東京都渋谷区道玄坂１丁目21番１号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 星野 浩明
事業内容 総合不動産事業
資本金 57,551百万円
設立年月日 1953年12月17日
純資産 400,364百万円
総資産 1,841,797百万円
大株主および持株比率 東急不動産ホールディングス株式会社 100％
（注） 当社と当該会社との間には、資本関係、人的関係、取引関係および関連当事者として特筆すべき事項はありま
せん。
エ 譲渡の日程
取締役会決議日 2024年２月８日（木）
等価交換契約締結日 2024年２月８日（木）
譲渡予定日 2029年度（予定）
(3）当該事象の損益および連結損益に与える影響額
本契約の対象建物は2024年３月に新築工事に着手予定であり、竣工は2029年度を予定しています。2030年３月期決
算（連結・個別）において、等価交換の実施に伴う固定資産（土地）の譲渡により、特別利益に固定資産売却益を計
上する見込みですが、業績への影響は未定です。今後、影響が決定次第速やかにお知らせします。
以 上
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