ＫＤＸ不動産投資法人 有価証券報告書（内国投資証券）－第37期(2023/05/01－2023/10/31)

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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【提出先】                   関東財務局長

     【提出日】                   2024年1月31日

     【計算期間】                   第37期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）

     【発行者名】                   ＫＤＸ不動産投資法人

     【代表者の役職氏名】                   執行役員　　桃井　洋聡

     【本店の所在の場所】                   東京都千代田区内幸町二丁目1番6号

     【事務連絡者氏名】                   ケネディクス不動産投資顧問株式会社
                        上場リート本部　戦略企画責任者　　長又　美智留
     【連絡場所】                   東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
     【電話番号】                   03-5157-6010
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                        （東京都中央区日本橋兜町2番1号）
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    第一部【ファンド情報】
    第1【ファンドの状況】

    1【投資法人の概況】

     （1）【主要な経営指標等の推移】
       ①　運用状況等の推移
               期
                                第28期      第29期      第30期      第31期      第32期
                            単位
                                2019年4月     2019年10月      2020年4月     2020年10月      2021年4月
              決算年月
    営業収益                        百万円      15,212      15,027      15,272      16,714      16,301
    （うち賃貸事業収益）                        百万円     (14,595)      (14,959)      (15,215)      (15,583)      (15,119)
    営業費用                        百万円      8,039      8,199      8,132      8,380      8,310
    （うち賃貸事業費用）                        百万円      (6,880)      (7,092)      (7,008)      (7,086)      (6,880)
    営業利益                        百万円      7,172      6,828      7,140      8,334      7,990
    経常利益                        百万円      6,179      5,845      6,177      7,311      7,017
    当期純利益                    (a)    百万円      6,178      5,844      6,175      7,310      7,016
    総資産額                    (b)    百万円     436,753      439,773      447,707      459,719      457,505
    有利子負債額                    (c)    百万円     182,050      185,050      192,050      201,750      198,750
    純資産額                    (d)    百万円     229,440      229,276      229,589      230,665      230,981
    出資総額（純額）                        百万円     220,970      220,970      220,970      220,970      220,970
    発行済投資口の総口数                    (e)     口    428,510      428,510      428,510      428,510      428,510
                       (a)／(e)
    1口当たり当期純利益                        円     14,418      13,639      14,412      17,059      16,373
                       (注1，2)
                       (d)／(e)
    1口当たり純資産額                        円    535,437      535,054      535,786      538,295      539,034
                        (注1)
    分配総額                    (f)    百万円      5,878      5,844      6,175      6,592      6,592
    1口当たり分配金額                   (f)／(e)      円     13,719      13,639      14,412      15,384      15,384
    （うち1口当たり利益分配金）                        円    (13,719)      (13,639)      (14,412)      (15,384)      (15,384)
    （うち1口当たり利益超過分配金）                        円      (－)      (－)      (－)      (－)      (－)
    総資産経常利益率（年換算）                   (注3，4)      ％    1.4(2.9)      1.3(2.6)      1.4(2.8)      1.6(3.2)      1.5(3.1)
    自己資本利益率（年換算）                   (注4，5)      ％    2.7(5.4)      2.5(5.1)      2.7(5.4)      3.2(6.3)      3.0(6.1)
    期末自己資本比率                   (d)／(b)      ％      52.5      52.1      51.3      50.2      50.5
    期末有利子負債比率                   (c)／(b)      ％      41.7      42.1      42.9      43.9      43.4
                       (f)／(a)
    配当性向                        ％      95.1      99.9      99.9      90.1      93.9
                        (注6)
    その他参考情報
    投資物件数                        件       96      97      99      98      96
    総賃貸可能面積                        ㎡   468,528.20      480,328.18      488,127.53      488,010.71      482,299.10
    期末稼働率                        ％      99.2      99.5      99.5      98.1      96.7
    当期減価償却費                        百万円      2,369      2,419      2,470      2,523      2,548
    当期資本的支出額                        百万円      1,231      1,426      1,485      1,251      1,420
    賃貸ＮＯＩ（Net       Operating    Income）
                        (注7)    百万円      10,084      10,287      10,676      11,019      10,787
    ＦＦＯ（Funds      from  Operation）
                        (注8)    百万円      7,983      8,265      8,646      8,776      8,635
    1口当たりＦＦＯ                   (注1，9)      円     18,630      19,287      20,178      20,480      20,153
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               期
                                第33期      第34期      第35期      第36期      第37期
                            単位
                                2021年10月      2022年4月     2022年10月      2023年4月      2023年10月
              決算年月
    営業収益                        百万円      15,028      15,891      16,266      17,290      16,655
    （うち賃貸事業収益）                        百万円     (14,981)      (15,078)      (15,960)      (16,072)      (16,060)
    営業費用                        百万円      8,170      8,463      8,886      9,132      9,161
    （うち賃貸事業費用）                        百万円      (7,054)      (7,309)      (7,707)      (7,793)      (7,878)
    営業利益                        百万円      6,857      7,427      7,379      8,157      7,494
    経常利益                        百万円      5,911      6,497      6,452      7,208      6,572
    当期純利益                    (a)    百万円      5,909      6,496      6,451      7,205      6,571
    総資産額                    (b)    百万円     456,327      464,802      473,013      474,274      475,367
    有利子負債額                    (c)    百万円     198,750      205,150      214,950      214,950      214,950
    純資産額                    (d)    百万円     230,544      231,763      229,562      230,482      231,523
    出資総額（純額）                        百万円     220,970      220,970      217,970      217,970      217,970
    発行済投資口の総口数                    (e)     口    428,510      428,510      424,215      848,430      848,430
                       (a)／(e)
    1口当たり当期純利益                        円     13,791      7,580      7,566      4,246      3,872
                       (注1，2)
                       (d)／(e)
    1口当たり純資産額                        円    538,015      270,429      270,573      135,828      136,442
                       （注1）
    分配総額                    (f)    百万円      5,999      5,999      6,146      6,487      6,571
    1口当たり分配金額                   (f)／(e)      円     14,000      14,000      14,488      7,647      7,745
    （うち1口当たり利益分配金）                        円    (14,000)      (14,000)      (14,488)      (7,647)      (7,745)
    （うち1口当たり利益超過分配金）                        円      (－)      (－)      (－)      (－)      (－)
    総資産経常利益率（年換算）                   (注3，4)      ％    1.3(2.6)      1.4(2.8)      1.4(2.7)      1.5(3.1)      1.4(2.7)
    自己資本利益率（年換算）                   (注4，5)      ％    2.6(5.1)      2.8(5.7)      2.8(5.5)      3.1(6.3)      2.8(5.6)
    期末自己資本比率                   (d)／(b)      ％      50.5      49.9      48.5      48.6      48.7
    期末有利子負債比率                   (c)／(b)      ％      43.6      44.1      45.4      45.3      45.2
                       (f)／(a)
    配当性向                        ％     101.5      92.3      95.2      90.0      99.9
                        (注6)
    その他参考情報
    投資物件数                        件       96      97      98      97      97
    総賃貸可能面積                        ㎡   482,247.31      491,113.35      500,015.61      494,827.85      494,758.19
    期末稼働率                        ％      97.6      98.3      97.8      98.4      98.2
    当期減価償却費                        百万円      2,567      2,588      2,631      2,617      2,574
    当期資本的支出額                        百万円       988     1,289      866      997     1,168
    賃貸ＮＯＩ（Net       Operating    Income）
                        (注7)    百万円      10,495      10,356      10,884      10,896      10,756
    ＦＦＯ（Funds      from  Operation）
                        (注8)    百万円      8,477      8,314      8,841      8,654      8,597
    1口当たりＦＦＯ                   (注1，9)      円     19,782      9,701     10,421      5,100      5,066
    （注1）2022年10月31日を分割の基準日とし、2022年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合による投
       資口の分割を行いました。1口当たり当期純利益、1口当たり純資産額及び1口当たりＦＦＯについては、第34期
       首に当該投資口の分割が行われたと仮定して算定してい                          ます。また、2023年10月31日を分割の基準日とし、2023
       年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行いました。1口当たり当期純
       利益、1口当たり純資産額及び1口当たりＦＦＯについては、第36期期首に当該投資口の分割が行われたと仮定し
       て算定しています。
    （注2）1口当たり当期純利益は、期中平均投資口数（第28期428,510口、第29期428,510口、第30期428,510口、第31期
       428,510口、第32期428,510口、第33期428,510口、第34期857,020口（上記（注1）参照）、第35期は852,530口
       （上記（注1）参照）、第36期は1,696,860口（上記（注1）参照）、第37期は1,696,860口（上記（注1）参照）
       により算出しています。
    （注3）総資産経常利益率＝経常利益／｛（期首総資産額＋期末総資産額）÷2｝×100
    （注4）第28期は181日、第29期は184日、第30期は182日、第31期は184日、第32期は181日、第33期は184日、第34期は
       181日、第35期は184日、第36期は181日、第37期は184日により年換算値を算出しています。
    （注5）自己資本利益率＝当期純利益／｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷2｝×100
    （注6）配当性向については小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
    （注7）賃貸ＮＯＩ＝不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用＋減価償却費
    （注8）ＦＦＯ＝当期純利益＋減価償却費－不動産等売却益＋不動産等売却損                                   －有価証券売買等損益
    （注9）1口当たりＦＦＯ＝ＦＦＯ／発行済投資口の総口数（円未満を切り捨てて記載しています。）
   （注10）本書においては、特に記載をした場合を除き、記載未満の数値については、金額は切り捨てて、割合又は比率に
       ついては、四捨五入して、それぞれ記載しています。以下同じです。
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       ②　当期の資産運用の経過
        （イ）本投資法人の主な推移
         KDX不動産投資法人（旧商号：ケネディクス・オフィス投資法人、以下「本投資法人」といいます。）は、
        2023年11月1日付で、本投資法人を吸収合併存続法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人（以
        下「KDR」といいます。）及びケネディクス商業リート投資法人（以下「KRR」といい、KDRと併せて「両消滅投
        資法人」、本投資法人及びKDRと併せて、「各上場投資法人」といいます。）を吸収合併消滅法人とする吸収合
        併（以下「本合併」といいます。）を行い、商号を「KDX不動産投資法人」へ変更しました。詳細は、後記「③
        次期の見通し（ニ）決算後に生じた重要な事実　(a)本投資法人とKDR及びKRRとの合併」をご参照ください。
         本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。）
        （以下「投信法」といいます。）に基づき、2005年5月6日に設立され、2005年7月21日に発行済投資口の総口数
        75,400口で株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場
        しました（銘柄コード8972）。その後、本投資法人は、公募増資や自己投資口の取得等を通じて、当期末
        （2023年10月31日）現在の発行済投資口の総口数は848,430口となっています。
         本投資法人は、ケネディクス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）に資産運用
        業務を委託し、収益の安定的な獲得と投資資産の持続的な成長を図ることにより、投資主利益の極大化を目指
        し、「トレンド」を捉え、「タイミング」を逃さない柔軟かつ機動的な投資を行い、ポートフォリオを構築す
        ることを基本方針としています。
        （ロ）投資環境と運用実績

         ａ．投資環境
         当期（2023年10月期）における我が国の経済は、実質GDP成長率がプラスに転じました。物価高の中でも個人
        消費は堅調に推移したほか、インバウンド需要も回復が見込まれ、緩和的な財政・金融政策に下支えされた景
        気は緩やかな回復基調を維持していることが改めて確認されました。一方で、米地銀の経営破綻や欧州金融機
        関の救済合併などのイベントが発生し、不安の残る米欧金融システムや、日本銀行の金融政策の動向など、今
        後の金融・金利動向には留意が必要です。
         オフィスビル賃貸市場については、三鬼商事株式会社公表のデータによると、東京都心5区の平均空室率、平
        均賃料（新築を含みます。）はともに概ね横ばいです。空室率の微減は、竣工1年未満のビルでの成約が進んで
        きたこと、既存ビルにおいても大規模空室の募集開始があった一方で、拡張移転などの大型成約が見られたこ
        となどによるもので、日系企業を中心にテナントの動きも継続しています                                  。
                         2023年4月            2023年10月              増減
        平均空室率                     6.11％             6.10％            △0.01％
        平均賃料                    19,896円             19,741円             △155円
         その他全国の主要都市についても、一部の都市を除き平均空室率の上昇は落ち着き、平均賃料ともに概ね横
        ばいです。
         オフィスビルの売買市場については、優良な中規模オフィスビルの売却情報は引き続き少なく、限られた売
        却案件に投資家が集中しているため、期待利回りは低水準にとどまっています。国内外の投資家の投資意欲は
        総じて高く、不動産会社等の国内及び海外投資家、上場不動産投資法人（J-REIT）や私募リートによる物件売
        買は行われており、オフィスビルへの投資意欲に大きな変化は見られません                                   。
         ｂ．運用実績

         本投資法人は、当期において新たな資産の取得及び譲渡を行っておりません                                   。
         当期末のポートフォリオの概要（匿名組合出資持分（注1）を除きます。）は、以下のとおりです。
                                   前期末         当期末         増減
        物件数                              97件         97件        ±0件
        取得価格の総額（百万円）                            453,316         453,316           ±0
        オフィスビルのエンドテナント数（注2）（注3）                            1,208件         1,216件           +8件
         用途毎の割合（取得価格ベース）

                                   前期末         当期末         増減
        オフィスビル                             99.4％         99.4％        ±0.0％
        その他                             0.6％         0.6％        ±0.0％
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         オフィスビルの稼働率
                                   前期末         当期末         増減
        オフィスビル全体                             98.4％         98.2％        △0.2％
        　都心5区                             99.2％         98.1％        △1.1％
        　その他東京経済圏                             97.8％         98.1％         +0.3％
        　地方経済圏                             98.0％         98.3％         +0.3％
        (注1)   匿名組合出資持分は出資金額             553  百万円です。
        (注2)   1テナントが複数の物件を賃借している場合には、1テナントとして数えてテナント数を記載していま
           す。
        (注3)   ポートフォリオ全体のエンドテナントの数は、当期末現在、                            1,217件です      。
        （ハ）資金調達の概要

         a.  借入れ・投資法人債の状況
         本投資法人は、当期においては期中に返済期日が到来した借入金9,800百万円の返済資金として同額の借入れ
        を行いました      。
         当期末の    有利子負債     残高は、以下のとおりです。
        借入金合計                              201,950百万円
        　短期借入金（注1）                                2,000百万円
        　長期借入金（注1）                              199,950百万円
        投資法人債                               13,000百万円
        有利子負債残高                              214,950百万円
         変動金利による長期借入金のうち、107,050百万円については、金利上昇リスクをヘッジするため金利スワッ

        プの活用により実質的に金利を固定化しており、固定金利による長期借入金86,100百万円を合わせた、当期末
        現在の長期固定金利借入金残高は193,150百万円となります                           。
        長期負債比率（注2）                                  99.1％
        長期固定化負債比率（注3）                                  95.9％
        有利子負債の平均残存年数（注4）                                   3.3年
        有利子負債の平均金利（注4）                                  0.82％
        有利子負債比率（注5）                                  45.2％
        (注1)   短期借入金とは借入日から返済期日までが1年以下の借入れをいいます。ただし、借入日から1年後の応
           当日が営業日以外の日に該当した場合で返済期日を当該翌営業日としたことにより、1年超となった借入
           れは、短期借入金に含みます。長期借入金とは借入日から返済期日までが1年超の借入れをいいます。以
           下同じです。
        (注2)   長期負債比率＝（長期借入金残高＋投資法人債残高）÷（借入金残高＋投資法人債残高）×100
           長期負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
        (注3)   長期固定化負債比率＝（長期固定金利借入金残高＋投資法人債残高）÷（借入金残高＋投資法人債残
           高）×100
           なお、長期固定金利借入金残高には、金利スワップの活用により金利を固定化している長期借入金を含
           みます。長期固定化負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
        (注4)   平均残存年数及び平均金利は各期末時点の残存年数及びアップフロントフィー（年率）を含めた利率を
           各有利子負債残高に応じて加重平均して算出しています。平均残存年数は小数第2位を、平均金利は小数
           第3位を、それぞれ四捨五入して記載しています。
        (注5)   有利子負債比率＝期末有利子負債残高÷期末総資産×100
           有利子負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。                             以下同じです。
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         b.  格付の状況
          当期末（2023年10月31日）現在における本投資法人の格付の状況は、以下のとおりです。
                信用格付業者                   格付対象               格付
                                                  AA
                              長期発行体格付
                                               （見通し:     安定的   ）
        株式会社日本格付研究所（JCR）
                              債券格付                    AA
         c.  発行登録の状況

          本投資法人は、投資法人債（短期投資法人債を除きます。）に係る発行登録書を2022年11月30日に提出し
         ています。その概要は、以下のとおりです。
        発行予定額         100,000百万円
        発行予定期間         2022年12月8日から2024年12月7日まで
                 特定資産(投信法第2条第1項における意味を有します。）の取得資金、借入金の返済資
        手取金の使途         金、投資法人債（短期投資法人債を含みます。）の償還資金、敷金・保証金の返還資
                 金、修繕等の支払資金及び運転資金等
        （ニ）業績及び分配の概要

         上記の運用の結果、当期（2023年10月期）の業績は、営業収益16,655百万円、営業利益7,494百万円、経常利
        益6,572百万円、当期純利益6,571百万円となりました。
         また、当期の分配金については、本投資法人の規約に定める分配の方針に基づき、投資法人の税制の特例
        （租税特別措置法（昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。）（以下「租税特別措置法」といいま
        す。）第67条の15）を適用し、当期未処分利益を超えない額で発行済投資口の総口数848,430口の整数倍の最大
        値となる6,571,090,350円を分配することとしました。この結果、投資口1口当たりの分配金は7,745円となりま
        した  。
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       ③　次期の見通し
        （イ）外部成長戦略
         a.  投資基準
         本投資法人は、「トレンド」を捉え「タイミング」を逃さない柔軟かつ機動的な投資を行うという方針のも
        と、不動産の用途を限定することなく、オフィスビル、居住用施設、商業施設、ヘルスケア施設、物流施設、
        宿泊施設、その他様々な用途の不動産を投資対象とし、これらに投資を行います。
         b.  スポンサーサポート等の活用

         資産の取得にあたっては、マルチパイプラインを構築し、本資産運用会社独自のネットワークと本資産運用
        会社の親会社であるケネディクス株式会社を中心とするケネディクスグループ（注）、三井住友ファイナン
        ス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社に加え、株式会社住協ホールディングス、地主株式
        会社及び株式会社ピーアンドディーコンサルティングのサポートも活用し、継続的な物件取得機会と柔軟性の
        ある取得手法を確保しながら、ポートフォリオの着実かつ安定的な成長を目指します。また、将来本投資法人
        による取得機会が得られることを前提に、ケネディクスグループ等と共同で匿名組合等に対する出資等を行う
        ことも検討します。更に、ケネディクスグループと連携しながら、ウェアハウジングを目的とした匿名組合出
        資等を行う等、資金調達の時期や投資基準との整合性を考慮しつつ機動的な物件確保を図るため、取得手法の
        多様化（直接取得、エクイティ出資及びケネディクスグループとの協働取得、物件の入れ替えを前提とした相
        互売買等）に努めます。
        (注)   「ケネディクスグループ」とは、ケネディクス株式会社並びにその子会社及び関連会社等を併せた企業グ
           ループをいいます。以下同じです。
        （ロ）内部成長戦略

         本投資法人は、運用資産の運営において、景気や不動産市場の動向を踏まえた迅速かつ柔軟なリーシングを
        行うと共に、      顧客満足度に繋がる環境を提供することにより                     、キャッシュ・フローの維持・増加に努めます。
         かかる観点から、本資産運用会社は、本投資法人が保有する物件の運用において、以下の活動を行います。
         ・物件競争力の維持・向上策の実施
         ・市場環境に応じたリーシングマネジメント
         ・ポートフォリオの規模を活かした管理内容及び費用の見直し
         ・関連法規等への適切な対応
         ・積極的な環境対応
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        （ハ）財務戦略
          本投資法人は、引き続き既存借入金の借入条件等の改善に努めると共に、以下の施策等を講じることで安
         定的な財務運営を目指します。
          ・有利子負債の返済期限を分散することによるリファイナンスリスクの軽減
          ・一定水準以上の長期固定化負債比率の維持
          ・有利子負債比率の保守的なコントロール（有利子負債比率は原則として45％程度の水準を目途としま
           す。ただし、資金調達環境等を鑑みた上で、優良な物件取得等を目的とする有利子負債の調達により
           40％台後半水準での運営を行うこともありえます。）
          更に、大手銀行を中心とする既存の金融機関との良好な関係に基づく安定的な資金調達により堅固な財務
         運営を目指します。また、取引各行のシェアバランスに留意すると共に、既存取引行との条件対比をもとに
         新規取引行の導入についても適宜検討していきます。
        （ニ）決算後に生じた重要な事実

        (a)  本投資法人とKDR及びKRRとの合併
         本投資法人は、2023年11月1日を合併の効力発生日として、本投資法人を吸収合併存続法人、KDR及びKRRを吸
        収合併消滅法人とする本合併を行い、同日付で商号を「KDX不動産投資法人」へ変更しました                                          。
        ⅰ.本合併の目的

         各上場投資法人は、取り巻く環境変化に柔軟に対応しながら持続的成長を目指すため、本合併が投資対象セ
        クターの拡大、資産規模の拡大による市場プレゼンスと安定性の向上、サステナビリティへの更なるコミット
        メントに繋がり、投資主価値の最大化に資すると判断したため、本合併を行いました。
        ⅱ．本合併の方式

         本投資法人を吸収合併存続法人とする吸収合併方式とし、両消滅投資法人は本合併により解散しました。
        ⅲ．合併比率等

         KDR及びKRRの全ての投資主に対し1口以上の本投資法人の投資口を交付することを目的として、KDR及びKRRの
        投資主に対する割当てに先立ち、2023年10月31日を基準日、2023年11月1日を効力発生日として、本投資法人の
        投資口1口につき2口の割合による投資口の分割（以下「本投資口分割」といいます。本投資口分割の詳細は、
        後記「(b)     投資口の分割」をご参照ください。）を行い、KDRの投資主に対してKDRの投資口1口につき本投資法
        人の投資口1.34口を、KRRの投資主に対してKRRの投資口1口につき本投資法人の投資口1.68口をそれぞれ割当交
        付しました。
        ⅳ．合併交付金の交付

         本投資法人は上記の投資口の他、本合併の効力発生日の前日に終了する両消滅投資法人の最終期の営業期間
        に係る金銭の分配の代わり金（利益の配当）として、両消滅投資法人の分配可能利益に基づき両消滅投資法人
        の投資主（本合併の効力発生日の前日の両消滅投資法人の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主（各
        上場投資法人並びに投信法第149条の3の規定に基づきその有する投資口の買取りを請求した両消滅投資法人の
        投資主（当該買取請求を撤回した投資主を除きます。）を除き、以下「割当対象投資主」といいます。））に
        対して同営業期間の金銭の分配額見合いの合併交付金（本合併の効力発生日の前日における両消滅投資法人の
        分配可能利益の額を本合併の効力発生日の前日における両消滅投資法人の発行済投資口の総口数から割当対象
        投資主以外の投資主が保有する投資口数を控除した口数で除した金額（1円未満切捨て））の支払いを、2024年
        1月22日から開始しています             。
        ⅴ．出資総額等

         本合併に際して増加した本投資法人の出資総額及び出資剰余金の額は、以下のとおりです。
         出資総額　：0円
         出資剰余金：投資法人の計算に関する規則（平成18年内閣府令第47号、その後の改正を含む。）第22条第1項
               に定める投資主資本等変動額から上記出資総額を減じて得た額
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        (b)  投資口の分割
         本投資法人は、2023年10月31日を基準日とし、2023年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割
        合による投資口の分割を行いました                。
        ⅰ.  分割の目的

         本合併は、本投資法人を吸収合併存続法人とする吸収合併方式によって行われ、本投資口分割を考慮する前
        の合併比率は、本投資法人1に対しKDRが0.67、KRRが0.84となるため、交付される本投資法人の投資口の口数が
        1口未満となる両消滅投資法人の投資主が多数生じることとなります。このため、本合併後も、両消滅投資法人
        の投資主が本投資法人の投資口を継続して保有することを可能とするべく、両消滅投資法人の全ての投資主に
        対し1口以上の本投資法人の投資口を交付することを目的として、本投資法人の投資口1口につき2口の割合によ
        る投資口の分割（以下「本投資口分割」といいます。）を行うこととしました。
        ⅱ．  本投資口分割の方法

         本合併の効力発生日の前日である2023年10月31日を基準日、同日の最終の投資主名簿に記載又は記録された
        本投資法人の投資主の所有投資口1口につき、2口の割合をもって分割しました。
        ⅲ．  本投資口分割により増加する投資口数等

                                       ：      848,430口
         イ  本投資口分割前の本投資法人発行済投資口の総口数
                                       ：      848,430口
         ロ  本投資口分割により増加する投資口数
                                       ：      1,696,860口
         ハ  本投資口分割後の本投資法人発行済投資口の総口数
                                       ：      4,142,897口(注1)
         ニ  本合併後の本投資法人発行済投資口の総口数
                                       ：      20,000,000口(注2)
         ホ  本投資口分割・本合併後の発行可能投資口総口数
          （注1）本合併により、KDRの投資口1口に対して、本投資口分割後の本投資法人の投資口1.34口を、KDRの
              発行済投資口の全て（1,070,433口）について割当交付し、KRRの投資口1口に対して、本投資口分
              割後の本投資法人の投資口1.68口を、KRRの発行済投資口の全て（602,177口）について割当交付
              しました。
          （注2）本投資口分割に伴い、本投資法人の規約の一部変更を行い、本合併の効力発生日付で発行可能投
              資口総口数を変更しました。
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        (c)  本合併を条件とした         資産の取得

         本投資法人は、2023年11月1日付で以下の資産を取得しました。
                          取得価格     鑑定評価額
                 資産の
        物件名称             所在地    （百万円）      （百万円）       契約締結日        取得日       取得先
                 種類
                          （注1）      （注2）
       リバーシティ21
                 信託    東京都                                株式会社
      イーストタワーズⅡ                      9,232     10,775    2023年6月13日       2023年11月1日
                 受益権     中央区                                 KST5
      (準共有持分25％)
                                                    SMFLみらい
      昭島配送センター           信託    東京都
                            1,872      2,320   2023年6月13日       2023年11月1日       パートナーズ
        （底地）        受益権     昭島市
                                                     株式会社
       レム六本木ビル          信託    東京都
                            3,960      4,060   2023年6月13日       2023年11月1日        合同会社RRB
      (準共有持分20％)          受益権     港区
     （注1）取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を除きます。
     （注2）鑑定評価額の価格時点は、2023年10月31日です。
        (d)  本合併を条件とした         資産の譲渡

         本投資法人は、2023年11月1日付で以下の資産を譲渡しました。
                          譲渡価格     鑑定評価額
                資産の
        物件名称             所在地     （百万円）      （百万円）       契約締結日        譲渡日       譲渡先
                 種類
                          （注1）      （注2）
                 信託     東京都                                合同会社
        原宿FFビル                    3,880      3,880   2023年6月13日       2023年11月1日
                受益権     渋谷区                                KRF104
                 信託     愛知県                                合同会社
      KDX名古屋栄ビル                      6,050      5,740   2023年6月13日       2023年11月1日
                受益権     名古屋市                                 BST1
     （注1）譲渡経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を除きます。
     （注2）鑑定評価額の価格時点は、2023年10月31日です。
       （参考情報）

         a.  資産の譲渡
         本投資法人は、2023年12月20日付で、以下の匿名組合出資持分を譲渡しました。
                                                      譲渡価格
       譲渡日         資産名称             譲渡資産          信託の対象不動産          譲渡先
                                                       (百万円)
                                                      （注4）
            合同会社     KRF43
                        不動産を信託財産とする信
       2023年                                          非開示
            匿名組合出資持分
                        託の受益権を運用資産とす              新宿サンエービル                 1,150
      12月20日                                          （注3）
            （出資持分の50.0％）
                        る匿名組合出資持分
            （注1）（注2）
     （注1）合同会社        KRF43を営業者とする匿名組合出資持分です。
     （注2）譲渡契約書に記載された匿名組合出資持分の割合を記載しています。
     （注3）譲渡先の承諾を得られていないため非開示としています。
     （注4）譲渡費用及び未払分配金の精算額を除きます。
         b.  資産の取得

         本投資法人は、2024年1月15日付で、以下の不動産信託受益権の取得に係る信託受益権売買契約を締結してい
        ます。
                                             取得予定価格        鑑定評価額
             資産の
      取得予定日                 物件名称          所在地      取得先       （百万円）       (百万円)
              種類
                                              （注1）       （注2）
       2024年       信託    沖縄プリンスホテル              沖縄県
                                     合同会社KHF8           22,000      24,900
       2月1日      受益権     オーシャンビューぎのわん              宜野湾市
     （注1）取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を除きます。
     （注2）鑑定評価額の価格時点は、2023年11月1日です。
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     （2）【投資法人の目的及び基本的性格】
       ①　投資法人の目的及び基本的性格
         本投資法人は、投信法に基づき設立された投資法人であり、中長期にわたる安定した収益の確保を目指し
        て、主として不動産等（不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれらの資産のみを信託する信託の受益権をい
        います。以下同じです。）の特定資産に投資を行うことを通じてその資産の運用を行います（規約第31条及び
        規約別紙1「資産運用の対象及び方針　資産運用の基本方針」）。
       ②　投資法人の特色

         本投資法人は、投信法に基づき、本投資法人の資産を主として特定資産のうち、不動産等資産（投資信託及
        び投資法人に関する法律施行規則（平成12年総理府令第129号。その後の改正を含みます。）（以下「投信法施
        行規則」といいます。）に定めるものをいいます。）に対する投資として運用することを目的とします。本投
        資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しが認められないクローズド・エンド型です。本投資法人の資産
        運用は、金融商品取引法（昭和23年法律第25号。その後の改正を含みます。）（以下「金融商品取引法」とい
        います。）上の金融商品取引業者である本資産運用会社にすべて委託してこれを行います。
        （注1）投資法人に関する法的枠組みは、大要以下のとおりです。
            投資法人は、金融商品取引法上の金融商品取引業者などの一定の資格を有する設立企画人により設立
            されます。投資法人を設立するには、設立企画人が規約を作成しなければなりません。規約とは、株
            式会社における定款に相当するものであり、投資法人の商号、発行可能投資口総口数、資産運用の対
            象及び方針、金銭の分配の方針等を規定する投資法人の根本規則です。投資法人は、かかる規約に
            沿って運営されます。なお、規約は、投資法人の設立後には、投資主総会の特別決議により変更する
            ことができます。
            投資法人は、投資口を発行して、投資家より出資を受けます。投資口を有する者を投資主といい、投
            資主は、投資主総会を通じて、一定の重要事項につき投資法人の意思決定に参画できるほか、投資法
            人に対して一定の権利を行使することができますが、かかる権利は株式会社における株主の権利とは
            必ずしも同一ではありません。また、投資法人は、投信法に定めるところに従って新投資口予約権証
            券を発行することができます。
            投資法人には、その機関として、投資主総会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人が設置さ
            れます。執行役員は、投資法人の業務を執行し、投資法人を代表します。監督役員は、執行役員の職
            務の執行を監督します。執行役員及び監督役員は役員会を構成し、かかる役員会は、執行役員の一定
            の重要な職務の執行に対する承認、計算書類等（金銭の分配に係る計算書を含みます。）の承認等、
            投資法人の一定の業務の執行に係る重要な意思決定を行います。更に、会計監査人は、投資法人の会
            計監査を行います。これらの執行役員、監督役員及び会計監査人はいずれも投資主総会において選任
            されます。投資主総会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人については、後記「（4）投資法
            人の機構　①　投資法人の統治に関する事項」をご参照下さい。
            投資法人は、規約に定める額を限度として、借入れを行うことができるほか、投資主の請求により投
            資口の払戻しをしない旨を規約に定めたクローズド・エンド型の投資法人の場合には、規約に定める
            額を限度として、投資法人債を引き受ける者を募集することもできます。また、投資法人は一定の要
            件を充足した場合に、短期投資法人債を発行することができます。
            投資法人は、投資口及び投資法人債（短期投資法人債を含みます。以下同じです。）の発行による手
            取金及び借入金を、規約に定める資産運用の対象及び方針に従い運用します。なお、投資法人がこの
            ような資産の運用を行うためには、内閣総理大臣の登録を受ける必要があります（以下、この登録を
            受けた投資法人を「登録投資法人」といいます。）。本投資法人の資産運用の対象及び方針について
            は、後記「2　投資方針　（1）投資方針」及び同「（2）投資対象」をご参照下さい。
            投資法人は、投資主に対して、規約で定めた金銭の分配の方針に従って、金銭の分配を行います。本
            投資法人の投資主に対する分配方針については、後記「2　投資方針　（3）分配方針」をご参照下さ
            い。
            登録投資法人は、投信法上の資産運用会社（内閣総理大臣の登録を受けた金融商品取引業者（投資運
            用業を行うものに限り、信託会社を除きます。））にその資産の運用に係る業務を委託しなければな
            りません。また、登録投資法人は、信託銀行等の一定の資格を有する資産保管会社にその資産の保管
            に係る業務を委託しなければなりません。更に、登録投資法人は、一般事務受託者に投資口及び投資
            法人債を引き受ける者の募集に関する事務、投資主名簿等に関する事務その他の事務を委託しなけれ
            ばなりません。本投資法人の資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者等については、後記
            「（3）投資法人の仕組み」をご参照下さい。
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        （注2）本投資法人が発行する投資口は、株式会社証券保管振替機構にて取り扱います。したがって、本投資
            法人の投資口は、振替投資口（社債、株式等の振替に関する法律（平成13年法律第75号。その後の改
            正を含みます。）（以下「振替法」といいます。）第226条第1項に定める意味を有します。以下同じ
            です。また、振替投資口である本投資法人の投資口を、以下「本振替投資口」といいます。）です。
            本振替投資口については、本投資法人は投資証券を発行することができず、権利の帰属は振替口座簿
            の記載又は記録により定まります（振替法第226条第1項、第227条第1項）。なお、以下、本投資法人
            が発行する投資証券を「本投資証券」ということとしますが、同時に本投資証券には、別途明記する
            場合を除き、本振替投資口を含むものとします。
            また、本投資法人が発行する投資法人債は、振替投資法人債（振替法第116条に定める意味を有しま
            す。以下同じです。また、振替投資法人債である本投資法人の投資法人債を、以下「本振替投資法人
            債」といいます。）です。なお、以下では、別途明記する場合を除き、本投資法人が発行する投資法
            人債券（以下「本投資法人債券」といいます。）についての記載は、本振替投資法人債を含むものと
            します。
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     （3）【投資法人の仕組み】
       本書の日付現在における本投資法人の仕組みは、以下のとおりです。
       ①　本投資法人の仕組図
     （注1）一部物件について、ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社がプロパティ・マネジメント業務受託者と











        なっていないものがあります。
     （注2）本投資法人の特定関係法人（特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令（平成5年大蔵省令第22号。その
        後の改正を含みます。）第12条第3項に規定する特定関係法人をいいます。）は、ケネディクス株式会社                                                （本
        資産運用会社の直接の100％親会社）、ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社（ケネディクス株式会社の親会
        社）及び三井住友ファイナンス＆リース株式会社（ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社の100％親会社）で
        す。前記各社は、本資産運用会社の親会社（財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則（昭和38年大
        蔵省令第59号。その後の改正を含みます。）第8条第3項に規定する親会社をいいます。）です                                           。
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       ②　本投資法人及び本投資法人の関係法人の運営上の役割、名称及び関係業務の概要
     運営上の役割              名称                    関係業務の概要
                            　規約に基づき、投資主より払い込まれた資金等を、主として不
    投資法人         KDX不動産投資法人
                            動産等の特定資産に投資することにより運用を行います。
                            　本投資法人との間で2005年5月6日付の資産運用委託契約（その
    資産運用会社         ケネディクス不動産投資顧問
                            後の変更を含みます。）を締結しています。
              株式会社
    プロパティ・マネ
                            　金融商品取引法上の金融商品取引業者として、同契約に基づ
    ジメント業務受託
                            き、本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に従い、
    者
                            資産の運用に係る業務を行います（投信法第198条第1項）。
                            　委託された業務の内容は、①　本投資法人の資産の運用に係る
                            業務、②　本投資法人の資金調達に係る業務、③　本投資法人へ
                            の報告業務、及び　④　その他本投資法人が随時委託する上記①
                            から③に関連し又は付随する業務（本投資法人の役員会に出席し
                            て報告を行うことを含みます。）です。
                             また、プロパティ・マネジメント業務受託者として、プロパ
                            ティ・マネジメント         契約に従い、本投資法人           （本投資法人を受益
                            者とする信託に係る信託受託者を含みます。以下同じです。）                             か
                            らの委託に基づき、不動産等（注1）について、その管理業務を
                            行います。
                             プロパティ     ・ マネジメント業務受託者として、プロパティ                     ・ マ
    プロパティ     ・ マネ   ケネディクス・
                            ネジメント契約に従い、本投資法人からの委託に基づき、不動産
    ジメント業務受託
              プロパティ・デザイン株式会
                            等（注1）について、その管理業務を行います。
    者
              社
                            　本投資法人との間で2005年5月6日付の資産保管業務委託契約
    資産保管会社         みずほ信託銀行株式会社
                            （その後の変更を含みます。）を締結しています。
    一般事務受託者
                            　投信法上の資産保管会社（投信法第208条第1項）として、資産
    （機関運営事務、
                            保管業務委託契約に基づき、本投資法人の保有する資産の保管に
    経理事務）
                            係る業務を行います。
                            　本投資法人との間で2015年5月7日付の一般事務委託契約                           （その
                            後の変更を含みます。）           を締結しています。投信法上の一般事務
                            受託者（投信法第117条第4号             、第5号及び第6号        ）として、同契約
                            に基づき、本投資法人の　            ①　計算に関する事務、②　会計帳簿
                            の作成に関する事務、③　            役員会及び投資主総会の運営に関する
                            事務  及び④　納税に関する事務            並びに　⑤　その他上記①            から④
                            まで  に準ずる業務又は付随する業務で別途合意の上で作成する事
                            務規程に定める業務を行います。
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     運営上の役割              名称                    関係業務の概要
                             本投資法人との間で2008年12月25日付の投資主名簿等管理人委
    投資主名簿等管理         三井住友信託銀行株式会社
                            託契約（その後の変更を含みます。）及び特別口座の管理に関す
    人
                            る契約（その後の変更を含みます。）を締結しています。
    特別口座管理人
                            　投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び
    投資法人債に関す
                            第6号。ただし、新投資口予約権及び投資法人債に関する事務を
    る一般事務受託者
                            除きます。）として、投資主名簿等管理人委託契約（本振替投資
                            口に関する事項に限ります。）及び特別口座の管理に関する契約
                            （本振替投資口を除く本投資法人の投資口に関する事項に限りま
                            す。）に基づき、①　投資主名簿及びこれに付属する帳簿の作
                            成、管理及び備置に関する事務、②　投資主名簿への記録、投資
                            口に係る質権の登録又はその抹消に関する事務、③　投資主及び
                            登録投資口質権者又はこれらの者の代理人等（本関係業務の概要
                            に関する記載において、以下「投資主等」といいます。）の氏
                            名、住所の登録に関する事務、④　投資主等の提出する届出の受
                            理に関する事務、⑤　投資主総会の招集通知、決議通知及びこれ
                            らに付随する参考書類等の送付並びに議決権行使書（又は委任
                            状）の作成及び送付等に関する事務、⑥　金銭の分配の計算及び
                            その支払のための手続に関する事務、並びに　⑦　行政手続にお
                            ける特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律（平
                            成25年法律第27号。その後の改正を含みます。）（以下「番号
                            法」といいます。）に係る個人番号関係事務等を行います。
                             KDR（本合併に伴い、当該KDRの契約上の地位は本投資法人に承
                            継されています。以下、本②において同じです。）との間で2016
                            年8月23日付のケネディクス・レジデンシャル投資法人第2回無担
                            保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（以下
                            「KDR第2回投資法人債」といいます。）に係る財務及び発行・支
                            払代理契約及び同日付のケネディクス・レジデンシャル投資法人
                            第3回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）
                            （以下「KDR第3回投資法人債」といいます。）に係る財務及び発
                            行・支払代理契約を締結しています。
                             KRR（本合併に伴い、当該KRRの契約上の地位は本投資法人に承
                            継されています。以下、本②において同じです。）との間で2016
                            年10月21日付のケネディクス商業リート投資法人第2回無担保投
                            資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（以下「KRR第2
                            回投資法人債」といいます。）に係る財務及び発行・支払代理契
                            約及び2017年8月24日付のケネディクス商業リート投資法人第4回
                            無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（以下
                            「KRR第4回投資法人債」といいます。）に係る財務及び発行・支
                            払代理契約を締結しています。
                            　投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び
                            第6号のうち、投資法人債に関する事務に限ります。）として、
                            同契約に基づき、KDR第2回投資法人債、KDR第3回投資法人債、
                            KRR第2回投資法人債及びKRR第4回投資法人債に関する、(イ)                             投
                            資法人債原簿に関する事務、(ロ)                投資法人債権者に対する利息
                            又は償還金の支払に関する事務、及び(ハ)                    投資法人債券の発行
                            に関する事務等を行います。
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     運営上の役割              名称                    関係業務の概要
    投資法人債に関す         株式会社三井住友銀行
                             本投資法人との間で2014年7月11日付第6回無担保投資法人債
    る一般事務受託者
                            （特定投資法人債間限定同順位特約付）（以下「第6回投資法人
                            債」といいます。）に係る財務代理契約及び2016年4月22日付第7
                            回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（以
                            下「第7回投資法人債」といいます。）に係る財務代理契約を締
                            結しています。
                            　投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び
                            第6号のうち、投資法人債に関する事務）として、同契約に基づ
                            き、第6回投資法人債及び第7回投資法人債に関する、①　投資法
                            人債原簿に関する事務、②　投資法人債権者に対する利息又は償
                            還金の支払に関する事務、及び　③　投資法人債券の発行に関す
                            る事務等を行います。
              株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                             本投資法人と三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で締結してい
                            た第9回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約
                            付）（以下「第9回投資法人債」といいます。）に係る財務代理
                            契約について、2018年4月16日付で三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
                            から投資法人債に関する一般事務受託者としての地位を承継しま
                            した。
                             また、本投資法人との間で2019年2月8日付第10回無担保投資法
                            人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）
                            （以下「第10回投資法人債」といいます。）に係る財務代理契
                            約、2020年1月24日付第11回無担保投資法人債（特定投資法人債
                            間限定同順位特約付・分割制限付少人数私募）（以下「第11回投
                            資法人債」といいます。）に係る財務代理契約、2020年10月14日
                            付第12回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約
                            付）（グリーンボンド）（以下「第12回投資法人債」といいま
                            す。）に係る財務代理契約、              2021年7月20日付第13回無担保投資
                            法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（以下「第13回投
                            資法人債」といいます。）            に係る財務代理契約及び2022年7月5日
                            付第14回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約
                            付）（以下「第14回投資法人債」といいます。）                       に係る財務代理
                            契約を締結しています。
                             KDRとの間で2018年11月16日付のケネディクス・レジデンシャ
                            ル・ネクスト投資法人第5回無担保投資法人債（特定投資法人債
                            間限定同順位特約付）（以下「KDR第5回投資法人債」といいま
                            す。）に係る財務代理契約、2019年12月11日付のケネディクス・
                            レジデンシャル・ネクスト投資法人第6回無担保投資法人債（特
                            定投資法人債間限定同順位特約付）（ソーシャルボンド）（以下
                            「KDR第6回投資法人債」といいます。）に係る財務代理契約及び
                            2021年5月25日付のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投
                            資法人第7回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特
                            約付）（ソーシャルボンド）（以下「KDR第7回投資法人債」とい
                            います。）に係る財務代理契約を締結しています。
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     運営上の役割              名称                    関係業務の概要
                             KRRとの間で2018年4月20日付のケネディクス商業リート投資法
                            人第5回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約
                            付）（以下「KRR第5回投資法人債」といいます。）財務代理契
                            約、2020年4月22日付のケネディクス商業リート投資法人第6回無
                            担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付・分割制限
                            付少人数私募）（以下「KRR第6回投資法人債」といいます。）財
                            務代理契約、2022年1月20日付のケネディクス商業リート投資法
                            人第7回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約
                            付）（グリーンボンド）（以下「KRR第7回投資法人債」といいま
                            す。）財務代理契約及び2022年6月16日付のケネディクス商業
                            リート投資法人第8回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定
                            同順位特約付）（グリーンボンド）（以下「KRR第8回投資法人
                            債」といいます。）財務代理契約を締結しています。
                             投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び
                            第6号のうち、投資法人債に関する事務）として、同契約に基づ
                            き、第9回投資法人債、第10回投資法人債、第11回投資法人債、
                            第12回投資法人債、         第13回投資法人債、第14回投資法人債、KDR
                            第5回投資法人債、KDR第6回投資法人債、KDR第7回投資法人債、
                            KRR第5回投資法人債、KRR第6回投資法人債、KRR第7回投資法人債
                            及びKRR第8回投資法人債           に関する、①　投資法人債原簿に関する
                            事務、②　投資法人債権者に対する利息又は償還金の支払に関す
                            る事務及び　③　投資法人債券の発行に関する事務等を行いま
                            す。
    資産運用会社の親         ケネディクス株式会社
                            　本資産運用会社の株式を全て所有しています。
    会社
                            　本投資法人及び本資産運用会社との間で、2013年10月1日付の
                            不動産情報提供等に関する覚書（その後の変更及び当事者の追加
    特定関係法人
                            を含みます。）（以下「サポートライン覚書」といいます。）
    物件サポートライ
                            （注2）を締結しています。業務の内容は、後記「2　投資方針　
    ン提供会社
                            （1）投資方針　②　本投資法人の成長戦略　（ハ）ケネディク
    商標使用許諾者
                            ス株式会社及びKIPのサポート」をご参照下さい。
                            　また、本投資法人との間で、2023年1月4日付で商標使用許諾契
                            約（その後の変更を含みます。）を締結しており、本投資法人に
                            対して、ケネディクス株式会社が保有する商標を無償で使用する
                            ことを許諾しています。
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     運営上の役割              名称                    関係業務の概要
    資産運用会社の親         ＳＭＦＬみらいパートナーズ
                            本書の日付現在、本資産運用会社の株式を全て所有しているケネ
                            ディクス株式会社の普通株式154,406,840株（議決権割合
    会社         株式会社
                            70.0％）を保有しています。
    特定関係法人
                            本資産運用会社との間でサポート契約を締結しています。サポー
    サポート会社
                            トの内容は、後記「2          投資方針      (1)  投資方針      ②　本投資法人
                            の成長戦略　（ニ）サポート会社によるサポート体制」をご参照
                            下さい。
              三井住友ファイナンス＆リー
                            ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社の株式を全て所有していま
                            す。
              ス株式会社
                            本資産運用会社との間でサポート契約を締結しています。サポー
                            トの内容は、後記「2          投資方針      (1)  投資方針      ②  本投資法人
                            の成長戦略      （ニ）サポート会社によるサポート体制」をご参照
                            下さい。
    物件サポートライ         ケネディクス・インベストメ
                            本投資法人、本資産運用会社及びケネディクス株式会社との間
                            で、サポートライン覚書を締結しています（注2）。詳細につい
    ン提供会社         ント・パートナーズ株式会社
                            ては、後記「2       投資方針　（1）投資方針　②　本投資法人の成
              （以下「KIP」といいま
                            長戦略　（ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポート　ｂ．
              す。）
                            サポートライン覚書の概要」をご参照下さい。
    サポート会社         地主株式会社
                            KRR及び本資産運用会社は、2014年11月17日付で地主株式会社及
                            びP&Dのそれぞれとの間で、サポート契約（その後の変更及び当
              株式会社ピーアンドディーコ
                            事者の追加を含みます。）を締結しています。サポートの内容
              ンサルティング          （以下
                            は、後記「2      投資方針　(1)       投資方針　②       本投資法人の成長戦
              「P&D」といいます。）
                            略　（ニ）サポート会社によるサポート体制」をご参照下さい。
    サポート会社         株式会社住協ホールディング
                            KDR及び本資産運用会社との間で、サポート契約を締結していま
                            す。サポートの内容は、後記「2                投資方針　(1)       投資方針　②
              ス
                            本投資法人の成長戦略　（ニ）サポート会社によるサポート体
                            制」をご参照下さい。
    （注1）    本書の日付現在、資産運用会社がプロパティ・マネジメント業務受託者となっている物件は、本投資法人が保有
       する物件のうちすべての商業施設であり、また、ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社がプロパティ・
       マネジメント業務受託者となっている物件は、本投資法人が保有する物件のうちアーク森ビル及び底地物件であ
       る新宿6丁目ビル（底地）を除くすべてのオフィスビル及びすべての物流施設です                                     。
    （注2）KIPは、2018年11月1日付でサポートライン覚書の当事者に追加されました。
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     （4）【投資法人の機構】
       ①　投資法人の統治に関する事項
       （イ）機関の内容
          本投資法人の執行役員は2名以内、監督役員は4名以内（ただし、執行役員の数に1を加えた数以上としま
         す。）とされています（規約第19条）。
          本書の日付現在、本投資法人の機関は、投資主により構成される投資主総会に加えて、執行役員1名、監督
         役員4名、執行役員及び監督役員を構成員とする役員会並びに会計監査人により構成されています。
         ａ．投資主総会
           投信法又は規約により定められる本投資法人に関する一定の事項は、投資主により構成される投資主総
          会にて決定されます。投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資
          主の議決権の過半数でこれを行います（規約第11条）が、規約の変更（投信法第140条）等、一定の重要事
          項については、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、出席した当該投資主の議決権の3
          分の2以上に当たる多数をもって行われます（以下「特別決議」といいます。）（投信法第93条の2第2
          項）。ただし、投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その
          投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議
          案があるときは、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなします（投信法第93条
          第1項、規約第15条第1項）。              上記の規定にかかわらず、みなし賛成の規定は、投信法第104条第1項（役員
          及び会計監査人の解任）、第140条（規約の変更）（ただし、みなし賛成に関連する規定の策定又は改廃に
          限ります。）、第143条第3号（解散）、第205条第2項（資産運用委託契約の解約に対する同意）又は第206
          条第1項（資産運用委託契約の解約）に係る議案の決議には適用しないものとされています。
           本投資法人の資産運用の対象及び方針は、本投資法人の規約に定められています（規約第6章「資産運用
          の対象及び方針」及び別紙1）。かかる規約中に定められた資産運用の対象及び方針を変更する場合には、
          上記のとおり投資主総会の特別決議による規約の変更が必要となります。
           本投資法人の投資主総会は、2025年7月1日及びその日以後、遅滞なく招集し、以降、隔年毎の7月1日及
          びその日以後遅滞なく招集します。そのほか、投資主総会は、法令に定めがある場合、その他必要がある
          場合に随時招集します（規約第9条第1項、第2項）。
           本投資法人は、投資主総会の招集に際し、投資主総会参考書類等の内容である情報について、電子提供
          措置をとるものとします（規約第9条第4項）。
           本投資法人は、電子提供措置をとる事項のうち投信法施行規則で定めるものの全部又は一部について、
          議決権の基準日までに書面交付請求した投資主に対して交付する書面に記載しないことができます（規約
          第9条第5項）。
           また、本投資法人は、本資産運用会社との間で資産運用委託契約を締結し、本投資法人の資産の運用に
          係る業務を委託しています。本資産運用会社が資産運用委託契約を解約するためには本投資法人の同意を
          得なければならず、執行役員は、かかる同意を与えるために原則として投資主総会の承認を得ることが必
          要となります（投信法第205条）。また、本投資法人が資産運用委託契約を解約する場合にも原則として投
          資主総会の決議が必要です（投信法第206条第1項）。
         ｂ．執行役員、監督役員及び役員会
           執行役員は、本投資法人の業務を執行するとともに、本投資法人を代表して本投資法人の業務に関する
          一切の裁判上又は裁判外の行為を行う権限を有しています（投信法第109条第1項、第5項、会社法（平成17
          年法律第86号。その後の改正を含みます。）（以下「会社法」といいます。）第349条第4項）。ただし、
          本資産運用会社からの資産運用委託契約の解約への同意、投資主総会の招集、一般事務受託者への事務委
          託、資産運用委託契約又は資産保管委託契約の締結その他投信法に定められた一定の職務執行について
          は、役員会の承認を得なければなりません（投信法第109条第2項）。監督役員は、執行役員の職務の執行
          を監督する権限を有しています（投信法第111条第1項）。また、役員会は、一定の職務執行に関する上記
          の承認権限を有する（投信法第109条第2項）ほか、投信法及び規約に定める権限並びに執行役員の職務執
          行を監督する権限を有しています（投信法第114条第1項）。役員会の決議は、法令又は規約に別段の定め
          がある場合を除き、議決に加わることのできる役員の過半数が出席の上、出席者の過半数の議決をもって
          行います（投信法第115条第1項、会社法第369条第1項及び規約第24条）。
           投信法の規定（投信法第115条第1項、会社法第369条第2項）において、決議について特別の利害関係を
          有する執行役員及び監督役員は議決に加わることができないこと並びにその場合には当該執行役員又は監
          督役員の数は出席した執行役員又は監督役員の数に算入しないことが定められています。
           執行役員又は監督役員は、その任務を怠ったときは、本投資法人に対し、これによって生じた損害を賠
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          償する責任を負いますが（投信法第115条の6第1項）、本投資法人は、投信法の規定（投信法第115条の6第
          7項）により、規約をもって、当該執行役員又は監督役員が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がない
          場 合において、責任の原因となった事実の内容、当該執行役員又は監督役員の職務の執行の状況その他の
          事情を勘案して特に必要と認めるときは、法令に定める額を限度として、役員会の決議によって、上記賠
          償責任を免除することができるものとしています（規約第22条）。
         ｃ．会計監査人
           本投資法人は、EY新日本有限責任監査法人を会計監査人に選任しています。会計監査人は、本投資法人
          の計算書類等の監査を行う（投信法第115条の2第1項）とともに、執行役員の職務執行に関して不正の行為
          又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見した場合における監督役員への報告その他
          法令で定める職務を行います（投信法第115条の3第1項等）。
           会計監査人は、その任務を怠ったときは、本投資法人に対し、これによって生じた損害を賠償する責任
          を負いますが（投信法第115条の6第1項）、本投資法人は、投信法の規定（投信法第115条の6第7項）によ
          り、規約をもって、当該会計監査人が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がない場合において、責任
          の原因となった事実の内容、当該会計監査人の職務の執行の状況その他の事情を勘案して特に必要と認め
          るときは、法令に定める限度において、役員会の決議によって、上記賠償責任を免除することができるも
          のとしています（規約第30条）。
       （ロ）内部管理及び監督役員による監督の組織、人員及び手続

          本投資法人の役員会は、執行役員と監督役員により構成され、少なくとも3か月に1回開催されるものと定
         められています。実際の運営においては、原則として1か月に1回程度の頻度で役員会が開催されています。
         役員会においては、執行役員による本資産運用会社や一般事務受託者等の業務執行状況等に関する報告に加
         え、必要に応じて本資産運用会社や一般事務受託者等の役職員から業務執行状況の詳細について報告が行わ
         れています。
          本書の日付現在、監督役員には、弁護士1名、公認会計士1名、                             医師  1名  、資産運用会社マネジメント経験者
         1名  の計4名が選任されており、各監督役員は、これまでの実務経験と見識に基づき、執行役員の職務執行等
         について様々な見地から監督を行っています。
       （ハ）内部管理、監督役員による監督及び会計監査人との相互連携

          各監督役員は、本投資法人の役員会において、執行役員から業務執行状況等の報告を受け、必要に応じて
         本資産運用会社の役職員に資産運用状況等の報告を求めます。
          一方で、会計監査人は、決算期（以下、毎年4月末日及び10月末日をいいます。）毎に本投資法人の計算書
         類等の監査を行い、これらの承認を付議する役員会に先立ち監査報告会を開催し、監査内容を監督役員に報
         告します。また、会計監査人は、その職務を遂行するに際して執行役員の職務の執行に関し不正の行為又は
         法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見したときは、これを監督役員に報告しなければな
         りません。
       （ニ）投資法人による関係法人に対する管理体制の整備の状況

         ・本資産運用会社に対する管理体制
           執行役員又は監督役員は、必要と認めるときは、本資産運用会社の役職員を役員会に同席させ、業務執
          行等について説明をさせることができます。また、本資産運用会社が策定する本投資法人の中期運用計
          画、年度運用計画の策定・変更については役員会の承認                          、資産管理計画の策定・変更については役員会へ
          の報告が必要とされています             。
         ・一般事務受託者及び資産保管会社に対する管理体制
           執行役員又は監督役員は、必要と認めるときは、一般事務受託者及び資産保管会社の役職員を役員会に
          同席させ、業務執行等について説明をさせることができます。
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      ②　投資法人の運用体制
        前記のとおり、本投資法人の資産運用は、本資産運用会社に委託して行います。
        本資産運用会社の組織及びそれぞれの業務の概略は、以下のとおりです。

                         本資産運用会社組織図

         （注）   本資産運用会社は2023年11月1日付で、オフィス・リート本部を上場リート本部に変更し、その傘下に











            不動産等の用途毎に物件の運営等を行う部門を設置するとともに、上場リート本部で管理する不動産
            等の各種データを横断的に収集、集計、分析、検討し、ポートフォリオの長期運営計画・資産管理計
            画の策定等を行う組織としてポートフォリオマネジメント部を新設しました。また、プライベート・
            リート本部の名称を私募リート本部に変更しました。更に、本資産運用会社及び資産運用受託投資法
            人のサステナビリティ・ESG関連事項の推進を担当するサステナビリティ推進室をサステナビリティ推
            進部に変更しました。          以下同じです。
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          本資産運用会社は、上記組織のもと、投資運用業務を行います。本資産運用会社の各種業務は、本投資法
         人を担当する上場リート本部、ケネディクス・プライベート投資法人                                 （以下「KPI」ということがありま
         す。）   を担当する私募リート本部            、各投資法人（以下、本投資法人を含む本資産運用会社が資産の運用業務
         を受託する投資法人を総称して「各投資法人」ということがあります。）に係る資産の取得・売却等及び企
         画機能をそれぞれ所管する投資部及び戦略企画部、                        並びに、本資産運用会社及び各投資法人の管理業務を実
         施する部門である         業務管理部、財務経理部、エンジニアリング部、IT戦略部、経営管理部                                  、 サステナビリ
         ティ推進部、      コンプライアンス部及び内部監査部の各部門に分掌され、上場リート本部                                  及び私募    リート本部
         については、担当の取締役兼本部長が統括します。
          また、資産の運用に関する審議を行う機関として上場リート本部                              及び私募    リート本部にそれぞれ上場リー
         ト本部運用委員会（以下「KDXR運用委員会」といいます。）                            及び私募    リート本部運用委員会を、コンプライ
         アンスに関する審議を行う機関として各本部共通のコンプライアンス委員会を                                    、本資産運用会社及び各投資
         法人のサステナビリティ・ESG関連事項に関する諮問及びこれらの事項への取組みの推進に向けた助言を行う
         機関として、本資産運用会社の代表取締役社長を委員長とする、各本部共通のサステナビリティ推進委員会
         を 設置しています。
          また、本資産運用会社は資産の運用を行う複数の投資法人のうち投資対象の重複する投資法人の間におけ
         る案件情報の適切な取扱いを確保し、各投資法人間における利益相反を防止するための会議体として、コン
         プライアンス・オフィサー、              並びに各リート本部投資責任者及び各リート本部（以下、上場リート本部及び
         私募リート本部を「各リート本部」という場合があります。）（各投資法人）を担当する投資部責任者のう
         ち、現に当該職位にある者により構成されるパイプライン会議を設置しています。更に、特定のリート本部
         長は、他のリート本部の本部長を兼任することができないものとしています                                    。本部長以外の職員について
         は、各本部の間の兼任は禁止されません。
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       (イ)    本資産運用会社の各組織の業務分掌体制
          各組織の主な業務は、以下のとおりです。なお、本「②                           投資法人の運用体制」に記載の各本部共通の組
         織・機関は、本投資法人の資産運用だけではなく、ケネディクス・プライベート投資法人の資産運用及びそ
         の他の業務にも関与していますが、以下では主に本投資法人の資産運用に関する事項を記載しています。
            部門名                        分掌業務
         上場リート本部          本投資法人の資産の運用に係る業務（以下「KDXR資産運用業務」といいます。）の統
                   括
                    資産運用第一部（オフィス担当）
                    資産運用第二部（居住用施設、ヘルスケア施設担当）
                    資産運用第三部（商業施設、物流施設、宿泊施設、その他担当）
                    ⅰ.   KDXR資産運用業務のうち、資産の運営等に関する事項
                       各部は上記用途の資産の運営等を担当する
                    ⅱ.   各部が担当する用途の保有不動産等に係る予算及び実績の管理に関する事項
                    ⅲ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅳ.   その他上記ⅰ.からⅲ.までに付随又は関連する事項
                    資産管理部

                    ⅰ.   本投資法人の保有不動産等のうち商業施設に係る賃貸借の管理に関する事項
                    ⅱ.   本投資法人の保有不動産等のうち商業施設に係る建物の管理に関する事項
                    ⅲ.   本投資法人の保有不動産等のうち商業施設に係る入出金の管理に関する事項
                    ⅳ.   本投資法人の保有不動産等のうち商業施設に係る軽微な工事の管理に関する事
                       項
                    ⅴ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅵ.   その他上記ⅰ.からⅴ.までに付随又は関連する事項
                    ポートフォリオマネジメント部

                    ⅰ.   本投資法人の保有不動産等の各種データの収集、集計、分析、検討に関する事
                       項
                    ⅱ.   本投資法人の保有不動産等に係る予算及び実績の管理に関する事項（資産運用
                       第一部乃至資産運用第三部による各用途の不動産等に係る予算及び実績の集計
                       及び関連する本投資法人に係る計数管理）
                    ⅲ.   本投資法人のポートフォリオ長期運営計画・資産管理計画の策定及び変更に関
                       する事項
                    ⅳ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅴ.   その他上記ⅰ.からⅳ.までに付随又は関連する事項
         コンプライアンス・           ⅰ.   コンプライアンス・プログラムの立案その他コンプライアンスの統括に関する
         オフィサー／コンプ             事項
         ライアンス部           ⅱ.   社内諸規程、規則等の制定及び改廃並びにその遵守状況の検証に関する事項
                    ⅲ.   業務全般に係る法令諸規則等の遵守状況の検証に関する事項
                    ⅳ.   苦情等処理の統括に関する事項
                    ⅴ.   法人関係情報及び内部者取引等の管理に関する事項
                    ⅵ.   情報管理の統括に関する事項
                    ⅶ.   所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項
                    ⅷ.   本資産運用会社規程に基づき各部門が実施するリスクの管理のとりまとめに関
                       する事項
                    ⅸ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅹ.   その他上記ⅰ.からⅸ.までに付随又は関連する事項
         内部監査部           ⅰ.   内部監査に関する事項
                    ⅱ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅲ.   その他上記ⅰ.及びⅱ.に付随又は関連する事項
         投資部           ⅰ.   KDXR資産運用業務のうち資産の取得及び処分に関する事項
                    ⅱ.   不動産市場等の調査分析に関する事項
                    ⅲ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅳ.   その他上記ⅰ.から         ⅲ .までに付随又は関連する事項
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            部門名                        分掌業務
         戦略企画部           ⅰ.   本投資法人の資金調達に関する事項のうち、投資口の発行・投資法人債の発行
                       等直接金融に係る事項
                    ⅱ.   本投資法人の資本政策に係る事項
                    ⅲ.   本投資法人の中期運用計画の策定及び変更に関する事項
                    ⅳ.   本投資法人の年度運用計画の策定及び変更に関する事項
                    ⅴ.   本投資法人のIR活動に関する事項
                    ⅵ.   本投資法人のディスクロージャーに関する事項（本投資法人の資産運用報告の
                       作成を含みます。ただし、本投資法人の有価証券報告書及び決算短信の作成に
                       ついては財務経理部のサポートとします。）
                    ⅶ.   不動産投資信託市場の調査分析に関する事項
                    ⅷ.   本投資法人の投資主との対応に関する事項（投資主総会に関する事項を除きま
                       す。）
                    ⅸ.   所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項（本投資法人に係るもの）
                    ⅹ.   関係諸団体との対応等に関する事項（本投資法人に係るもの）
                    ⅹⅰ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅹⅱ.   その他上記ⅰ.からⅹⅰ.までに付随又は関連する事項
         サステナビリティ           ⅰ.   本資産運用会社及び本投資法人のサステナビリティ・ESG関連事項の推進に関
         推進部             する事項
                    ⅱ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅲ.   その他上記ⅰ.及びⅱ.に付随又は関連する事項
         財務経理部           ⅰ.   本投資法人の資金調達に関する事項のうち、金融機関からの借入れ等間接金融
                       に係る事項
                    ⅱ.   本投資法人の経理・決算に関する事項
                    ⅲ.   本投資法人の有価証券報告書の作成に関する事項
                    ⅳ.   本投資法人の決算短信の作成に関する事項
                    ⅴ.   本投資法人の資産運用報告に係る戦略企画部のサポート
                    ⅵ.   本投資法人の予算策定に関する事項
                    ⅶ.   本投資法人の所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項
                    ⅷ.   本資産運用会社の事業計画策定に関する事項（経営管理部と共同管掌）
                    ⅸ.   本資産運用会社の予算策定に関する事項（経営管理部と共同管掌）
                    ⅹ.   本資産運用会社の経理に関する事項
                    ⅹⅰ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅹⅱ.   その他上記ⅰ.からⅹⅰ.までに付随又は関連する事項
         経営管理部           ⅰ.   本資産運用会社の事業計画策定に関する事項（財務経理部と共同管掌）
                    ⅱ.   本資産運用会社の予算策定に関する事項（財務経理部と共同管掌）
                    ⅲ.   本資産運用会社に係る主要な問題点の分析と対応に関する事項
                    ⅳ.   人材の育成、配置に関する事項
                    ⅴ.   組織活性化、業務効率化に関する事項
                    ⅵ.   新規事業開発に関する事項
                    ⅶ.   広報等に関する事項
                    ⅷ.   取締役等の業務補助に関する事項（秘書業務や特命業務に関する事項を含みま
                       す。）
                    ⅸ.   所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項
                    ⅹ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅹⅰ.   その他上記ⅰ.からⅹ.までに付随又は関連する事項
         IT戦略部           ⅰ.   本投資法人及び本資産運用会社の管理・運営に関するシステム戦略・計画の立

                       案に関する事項
                    ⅱ.   本投資法人及び本資産運用会社の管理・運営に関するシステムの導入、管理、
                       廃止に関する事項
                    ⅲ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅳ.   その他上記ⅰ.からⅲ.までに付随又は関連する事項
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            部門名                        分掌業務
         エンジニアリング部           ⅰ.   本投資法人の保有不動産等に係る工事計画等策定のサポート
                    ⅱ.   本投資法人の保有不動産等に係る工事の実施のサポート
                    ⅲ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理のサポートに関する事項
                    ⅳ.   その他上記ⅰ.からⅲ.までに付随又は関連する事項
         業務管理部           ⅰ.   本投資法人の投資主総会及び役員会の運営に関する事項
                    ⅱ.   本資産運用会社の株主総会、取締役会及び各種委員会の運営に関する事項
                    ⅲ.   総務及び人事に関する事項
                    ⅳ.   所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項（本資産運用会社に関するも
                       の）
                    ⅴ.   本資産運用会社規程に定めるリスクの管理に関する事項
                    ⅵ.   その他上記ⅰ.からⅴ.までに付随又は関連する事項
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       　(ロ)     委員会の概要
       　　　　KDXR運用委員会及びコンプライアンス委員会の概要は、以下のとおりです。
       　　a.     KDXR運用委員会
         委員        上場リート本部長（委員長）、               代表取締役社長、上場リート本部投資責任者、上場リート
                本部戦略企画責任者、上場            リート本部資産運用         第一  部長、   上場リート本部資産運用第二部
                長、上場リート本部資産運用第三部長、上場リート本部ポートフォリオマネジメント部
                長、  コンプライアンス・オフィサー、財務経理部長                      、サステナビリティ推進部長、投資部
                長、投資部において上場リート本部（KDXR）を担当する責任者、戦略企画部長、戦略企画
                部において上場リート本部（KDXR）を担当する責任者                         及び外部委員      のうち、現に当該職位
                にある者    （注1）    （注2）
         審議内容       ⅰ.   KDXR資産運用業務に係る運用方針（上場リート本部運用ガイドライン、
                   中期運用計画、年度運用計画の策定及び変更等）に関する事項
                ⅱ.   KDXR資産運用業務        のうち、    資産の取得及び処分に関する事項
                ⅲ.   KDXR資産運用業務        のうち、    資産の   運営等   に関する事項
                ⅳ.   本投資法人の予算策定及び決算に関する事項
                ⅴ.   本投資法人の資金調達及びALM（Asset Liability Management）に関する事項
                ⅵ.   本投資法人のディスクロージャーに関する事項
                ⅶ.   KDXR資産運用業務に係るリスク管理に関する事項
                ⅷ.   その他上記i.からⅶ.までに付随又は関連する事項
         審議方法等        ・委員の3分の2以上の出席を要するものとします。ただし、上場リート本部長、コンプラ
                  イアンス・オフィサー及び外部委員（上記iv.からvi.までに規定する事項及びそれらに
                  付随又は関連する事項を審議及び決議する場合には上場リート本部長及びコンプライア
                  ンス・オフィサー）は必ず出席を要するものとします。                          また、疑義を避けるため、該当
                  する職位に着任している役職員が存在しない場合、当該委員は委員の数に算入されませ
                  ん。
                ・外部委員及び上場リート本部長を含む出席委員の3分の2以上の賛成により決議します。
                  なお、疑義を避けるため、1人の委員が複数の職位を兼任している場合においても、当該
                  委員は1個の議決権のみを有するものとします。
                ・決議について、特別の利害関係を有する委員（上場リート本部利害関係取引規程（後記
                  「第二部      投資法人の詳細情報            第3  管理及び運営        2 利害関係人との取引制限              (2)
                  上場リート本部利害関係取引規程」に定義されます。）上の利害関係取引における利害
                  関係者（後記「第二部            投資法人の詳細情報           第3  管理及び運営        2 利害関係人との取
                  引制限     (2)  上場リート本部利害関係取引規程」に定義されます。以下同じです。）の
                  役員兼任者を含みますが、これに限りません。）は、議決に加わることができません。
                  この場合、当該委員は、委員の数及び出席委員の数に算入しません。
                ・上場リート本部長、コンプライアンス・オフィサー又は外部委員が決議について特別の
                  利害関係を有する委員に該当する場合、上記にかかわらず、当該委員が議決に参加する
                  ことなくKDXR運用委員会は開催できるものとします。
                ・上場リート本部長又は外部委員が決議について特別の利害関係を有する委員に該当する
                  場合、上記にかかわらず、当該委員の賛成を得ることなく決議を行えます。
                ・決議について、投資部長は、KDXR資産運用業務                       のうち、    資産の取得及び処分に関する事
                  項（資産の取得及び処分に係るリスク管理に関する事項並びにその他資産の取得及び処
                  分に付随又は関連する事項を含みます。）に係る審議・決議事項のみについて、議決権
                  を有するものとします。この場合、投資部長は、議決権を有しない議案に関して、委員
                  の数及び出席者の数に算入しません。
                ・決議について、戦略企画部長は、本投資法人の予算策定及び決算に関する事項、本投資
                  法人の資金調達及びALM（Asset               Liability     Management）に関する事項並びに本投資法人
                  のディスクロージャーに関する事項（これらの事項に係るリスク管理に関する事項及び
                  その他これらの事項に付随又は関連する事項を含みます。）に係る審議・決議事項のみ
                  について、議決権を有するものとします。この場合、戦略企画部長は、議決権を有しな
                  い議案に関して、委員の数及び出席者の数に算入しません。
                ・コンプライアンス・オフィサーは、コンプライアンス上重大な問題があると判断する場
                  合、審議中においても議案を起案部門に差し戻すことができます。
         （注1）本書の日付現在、外部委員には、本資産運用会社、本資産運用会社の役職員又は本資産運用会社が資
            産運用を受託する投資法人との間に特別の利害関係を有していない不動産鑑定士1名が就任していま
            す。
         （注2）取締役会は、上場リート本部長が事故、病気又は休暇等により、一時的に又は長期間、不在となり、
            自らの業務を執行することができなくなった場合及び当該事情が生じる場合に備え、当該事情が解消
            するまでの間、上場リート本部長の権限の全てを代行すべき者（以下「上場リート本部長代行」とい
            います。）を、上場リート本部員の中から指名することができます。ただし、上場リート本部長代行
            による上場リート本部長の権限の代行の開始時期及び終了時期は、コンプライアンス・オフィサーが
            認める時期とします。
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        　b.    コンプライアンス委員会
                代表取締役社長、コンプライアンス・オフィサー（委員長）、                             コンプライアンス委員会にお
         委員
                いて審議される議案を管掌する取締役（もしいれば）のうち、現に当該職位にある者                                       及び外
                部委員（注）
         審議内容       a. 本投資法人の資産運用に関する事項
                 KDXR資産運用業務のうち、利害関係者又は本資産運用会社と本投資法人との取引
               ⅰ.
                 （上場リート本部利害関係取引規程に定める取引をいいます。詳細については、後記「第
                 二部    投資法人の詳細情報            第3  管理及び運営        2 利害関係人との取引制限              (2)  上場
                 リート本部利害関係取引規程                ③  利害関係者との取引」をご参照下さい。以下同じで
                 す。）に関する事項
                 KDXR資産運用業務に係る上場リート本部運用ガイドラインの規定外取引                                 （同ガイドライン
               ⅱ.
                 に基づきコンプライアンス委員会の審議事項から除かれるものを除きます。）                                    に関する事
                 項
                 KDXR資産運用業務に係る運用方針（上場リート本部運用ガイドラインの策定及び変更等）
               ⅲ.
                 に関する事項
               ⅳ.  その他上記ⅰ.からⅲ.までに付随又は関連する事項
               ⅴ.  その他職務責任権限規程その他の本資産運用会社規程において定める事項
               b. その他の事項
               ⅰ.  本資産運用会社内のコンプライアンス及びコンプライアンス体制に関する事項
               ⅱ.  社内諸規程・規則等の制定及び改廃に関する事項
               ⅲ.  その他コンプライアンス・オフィサーが随時必要と認めるコンプライアンスに関する事項
               ⅳ.  その他上記ⅰ.からⅲ.までに付随又は関連する事項
               ⅴ.  その他職務責任権限規程その他の本資産運用会社規程において定める事項
                ・委員の3分の2以上の出席を要します。ただし、コンプライアンス・オフィサー及び外部委
         審議方法等
                 員は必ず出席を要します。
                ・決議は、出席した委員の全会一致によります。                       疑義を避けるため、1人の委員が複数の職
                 位を兼任している場合においても、当該委員は1個の議決権のみを有するものとします。
                 なお、全会一致とならず、決議されなかった場合には、コンプライアンス・オフィサー
                 は、当該議案を起案部門に差し戻します。
         （注）本書の日付現在、外部委員には、本資産運用会社、本資産運用会社の役職員、本資産運用会社が資産
            運用に係る業務を受託する投資法人との間に特別の利害関係を有していない弁護士1名が就任していま
            す。
      ③   KDXR資産運用業務に係る投資運用の意思決定に関する事項

        本資産運用会社は、本投資法人から資産運用の一任を受けた資産運用会社として、本投資法人の資産運用に関
       連し、上場リート本部運用ガイドライン（以下「運用ガイドライン」といいます。）を作成し、投資方針、利害
       関係者との取引ルール、分配の方針、開示の方針等の投資運用に関する基本的な考え方について定めます。
        また、本資産運用会社は、本投資法人の資産運用に関連し、運用ガイドラインに従い、資産管理計画書                                                及び中
       期運用計画     等（中期運用計画及び年度運用計画                 をいいます。以下同じです。             ）を作成し、運用ガイドラインに定
       める投資方針、利害関係者との取引ルールに従い、投資物件を選定し、その取得を決定します。
        運用ガイドライン、資産管理計画書                 及び中期運用計画        等の制定及び変更に係る意思決定フロー並びに資産の取
       得及び売却に係る意思決定フローは原則として、以下のとおりです。
                           ＜意思決定フロー＞
    　（注1）     運用ガイドラインに基づきコンプライアンス委員会の審議事項から除かれるものを除きます。



    　（注2）当該取引が所定の軽微な取引に該当する場合には、本投資法人の役員会の承認の決議及び当該決議に基づく本
        投資法人の執行役員の同意を要せず、KDXR運用委員会の承認の決議をもって、当該取引を実施します。
     （注3）上記      2、3及び5の取引        については、本投資法人役員会にも報告します。
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       (イ)  本投資法人の資産の運用に係る投資方針に関する意思決定
          運用ガイドラインは、           各所管部門     において起案され、コンプライアンス・オフィサー                        により審査された
         後、上場リート本部長の決裁を経て、                  コンプライアンス委員会で審議され、決議され                      た後、   KDXR運用委員会
         で審議され、決議されることにより、変更されます。運用ガイドラインが変更された場合、上場リート本部
         長は、遅滞なく取締役会及び本投資法人役員会にその旨を報告します。
          運用ガイドラインは、投資環境や本投資法人の投資方針等を踏まえて必要に応じて適時に改定します。
       (ロ)  本投資法人の資産の運用に関する意思決定

       　a.    資産管理計画書等に関する事項
          資産管理計画書は、各所管部門により起案され、コンプライアンス・オフィサーに                                      より審査された後、上
         場リート本部長の承認を得ることにより、策定又は変更                          されます。     中期運用計画等は、各所管部門により起
         案され、    コンプライアンス・オフィサー               により審査された後、上場リート本部長の決裁を経て、                          その後KDXR
         運用委員会及び本投資法人役員会においてそれぞれ審議され、決議されることにより、策定又は変更されま
         す。  中期運用計画      等が策定又は変更された場合、上場リート本部長は、遅滞なく取締役会にその旨を報告し
         ます。
          資産管理計画書       及び中期運用計画        等は、所定の期間        毎 に策定又は見直しを行うこととします。資産管理計
         画書  及び中期運用計画        等について期間中に変更が生じた場合には、各所管部門は変更計画書を起案し、資産
         管理計画書     及び中期運用計画        等の策定と同様の手続で決定します。
       　b.    資産の取得及び売却に関する事項

          資産の取得に際して、投資部は、各資産について、定められた手続に従い投資資産を選定します。
          投資部は、投資資産の取得に関してコンプライアンス・オフィサーに議案を提出します。コンプライアン
         ス・オフィサーが審査した後、上場                 リート本部長の決裁を経て、              KDXR運用委員会に付議され、審議後決議さ
         れます。
          ただし、コンプライアンス・オフィサーが必要と認める取引及び利害関係取引規程に定める利害関係取
         引、運用ガイドラインに定める方針、基準及び条件等を逸脱する又は運用ガイドラインにおいて定めのない
         取引（同ガイドラインに基づきコンプライアンス委員会の審議事項から除かれるものを除きます。）に該当
         する取引については、KDXR運用委員会における審議、決議の前に、コンプライアンス委員会で審議され、決
         議されます     。
          コンプライアンス委員会は、必要に応じて外部の専門家による意見書等を取得することができ、取得した
         意見書等は、判断の一助としてKDXR運用委員会に提出します。なお、外部の意見書等を取得することに代え
         て、弁護士、公認会計士又は不動産鑑定士の資格を有する者その他の当該分野における専門的知見、経験又
         は実績を有する者をコンプライアンス委員会に適宜同席させ、意見を聴取することもできます                                           。
          資産の売却に関しては、           資産の取得と同様に、投資            部で立案し、コンプライアンス・オフィサーに提出し
         ます。コンプライアンス・オフィサーが審査した後、上場                           リート本部長の決裁を経て、              KDXR運用委員会で審
         議及び決議されますが、必要に応じて事前にコンプライアンス委員会で審議及び決議されます。
          なお、後記「第二部            投資法人の詳細情報            第3  管理及び運営        2 利害関係人との取引制限              (2)  上場
         リート本部利害関係取引規程」に定める利害関係者との一定の取引については、一定の場合を除き本投資法
         人役員会の承認の決議及び当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意を得ることとされています。詳細
         については、後記「第二部               投資法人の詳細情報           第3  管理及び運営        2 利害関係人との取引制限             (2)  上
         場リート本部利害関係取引規程」をご参照下さい。
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       (ハ)    各投資法人間における利益相反の防止（優先検討権の概要）
          金融商品取引法上、資産運用会社が複数の投資法人等の資産運用を受託することは禁じられておらず、本
         資産運用会社は、本投資法人の他、ケネディクス・プライベート投資法人の資産の運用業務の受託も行って
         います。
          本投資法人は、不動産の用途を限定することなく、オフィス、居住用施設、商業施設、ヘルスケア施設、
         物流施設、宿泊施設その他様々な用途の不動産を投資対象としているため、ケネディクス・プライベート投
         資法人と投資対象の一部が競合する関係にあります                        （注）。
         (注)    本投資法人は、本投資法人            及び  ケネディクス・プライベート投資法人がそれぞれ取得検討対象とする
            物件タイプにつき競合する関係にあるものの、以下の「優先検討権」に関するルールに則り、東京23
            区に所在するオフィスビルについては一棟当たりの延床面積2,000㎡以上13,000㎡以下のオフィスビル
            が、東京23区以外に所在するオフィスビルについては一棟当たりの延床面積3,000㎡以上20,000㎡以下
            のオフィスビルが、原則として上場リート本部に優先検討権が付与されます。かかる延床面積の制限
            を鑑みれば、中規模オフィスビルのほとんどについては本投資法人に優先検討権が付与されることと
            なり  ます。また、その他の投資対象についても、サービス施設及びホテルを除き、原則として上場
            リート本部に優先検討権が付与されることから、                       本投資法人が投資対象とする物件情報の取得につい
            て制約が生じる場合は限定的であると想定しています。
          本資産運用会社は、各投資法人を運用する                    本部の本部長について、他のリート                 本部の本部長の兼任を禁止
         するとともに、かかる本資産運用会社の業務形態に照らし、その資産運用業務において各投資法人間で投資
         物件を取得する機会の競合が発生する可能性があるため、「パイプライン会議」を設置し、「優先検討権」
         に関するルールを採用することで、本資産運用会社が入手する不動産等売却情報（本資産運用会社が入手し
         た各投資法人の投資対象となりうる不動産又は不動産を裏付けとする資産に関する購入希望者の探索に関す
         る情報であり、かつ、各投資法人での投資の可否を検討可能な程度の情報をいいます。以下、本「(ハ)                                                各投
         資法人間における利益相反の防止（優先検討権の概要）」において同じです。）に関して、取得のための検
         討を優先して行う各投資法人を決定するルールを設け、かかるルールに則った運営を行うこととしていま
         す。本資産運用会社は、かかるルールを適切かつ円滑に運用することで、恣意的な不動産等売却情報の配分
         を防止し、もって各投資法人間における利益相反を防止し、各投資法人に対する業務の忠実性を確保するこ
         とを目指しています。ここに、「優先検討権」とは、不動産等売却情報を入手した時点で、客観的かつ明確
         である建築基準法上の「用途」や登記簿上の「延床面積」等を基準とした優先検討機会の振り分けを実施す
         るものです。
          「パイプライン会議」及び「優先検討権」の詳細は、以下のとおりです。
       a.  パイプライン会議
                コンプライアンス・オフィサー（議長）                   並びに各リート本部投資責任者及び投資部におい
         委員
                て各リート本部（各投資法人）を担当する責任者のうち、現に当該職位にある者                                     （注）
                ・ 不動産等売却情報に係る優先検討権を有することとなる各本部（以下「優先検討権者」
                 といいます。）の決定のパイプライン会議規程その他の社内ルール適合性の検証
         審議内容       ・ 優先検討権者の優先検討の終了の決定のパイプライン会議規程その他の社内ルール適合
                 性の検証
                ・ その他上記に付随又は関連する事項
                ・ 構成員の3分の2以上の出席を要します。ただし、コンプライアンス・オフィサー並びに
                 各リート本部投資責任者及び投資部において各リート本部（各投資法人）を担当する責
                 任者  （ただし、自己の担当しない各               用途施設    に関する事項又はこれに付随若しくは関連
                 する事項のみを審議及び決議する場合における、                       当該各リート本部投資責任者及び当該
                 リート本部（投資法人）を担当する投資部責任者                       を除きます。）は必ず出席（代理によ
                 る出席を含みます。）することを要します。                     また、疑義を避けるため、該当する職位に
         審議方法等
                 着任している役職員が存在しない場合、当該構成員は構成員の数に算入されません。
                ・ 決議は、コンプライアンス・オフィサーを含む出席構成員の3分の2以上の賛成によりま
                 す。  ただし、上場リート本部については決議の対象となる各用途施設について担当する
                 投資責任者及び当該リート本部（投資法人）を担当する投資部責任者のみが議決権を有
                 します。なお、疑義を避けるため、1人の構成員が複数の職位を兼任している場合におい
                 ても、当該構成員は1個の議決権のみを有するものとします。
        （注）   当該リート本部（投資法人）を担当する投資部責任者は、それぞれが指名する投資部担当者をもって                                               、
           代理させることができるものとされています。
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       b.  優先検討権の順位
        　各本部の優先検討権の順位は、各物件の用途                     毎 に以下のとおり定めています。
         i．オフィスビル(注1)

                         東京23区
          一棟当たりの延床面積
                          第1順位            第2順位
              （㎡）
         2,000未満               私募  リート本部          上場  リート本部
         2,000以上～13,000以下               上場  リート本部          私募  リート本部
         13,000超               私募  リート本部          上場  リート本部
                        東京23区以外

          一棟当たりの延床面積
                          第1順位            第2順位
              （㎡）
         3,000未満               私募  リート本部          上場  リート本部
         3,000以上～20,000以下               上場  リート本部          私募  リート本部
         20,000超               私募  リート本部          上場  リート本部
         ii．居住用施設(注2)

          一棟当たりの延床面積
                          第1順位            第2順位
              （㎡）
              全て          上場  リート本部          私募  リート本部
         iii．商業施設

                        商業施設(注3)
          一棟当たりの延床面積
                          第1順位            第2順位
              （㎡）
              全て          上場  リート本部          私募  リート本部
                       サービス施設(注4)

          一棟当たりの延床面積
                          第1順位            第2順位
              （㎡）
              全て          私募  リート本部          上場  リート本部
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         iv．ホテル(注5)
          一棟当たりの延床面積
                          第1順位            第2順位
              （㎡）
              全て          私募  リート本部          上場リート本部
         v．ヘルスケア施設(注6)

          一棟当たりの延床面積
                          第1順位
              （㎡）
              全て          上場リート本部
         vi．物流施設（注7）

          一棟当たりの延床面積
                          第1順位            第2順位
              （㎡）
              全て          上場リート本部            私募  リート本部
         vii．保育施設（注8）

          一棟当たりの延床面積
                          第1順位
              （㎡）
              全て          上場リート本部
         viii  ． 上記以外の用途施設（開発予定案件で開発の蓋然性が確認できない場合を含みます。）については、

         優先検討権は定めません。
         ix ．複数物件の優先検討権者を決定する場合、個別物件                         毎 の検討が可能な場合には、各物件               毎 に、上記i.か

         ら viii  .までに従って優先検討権を付与しますが、個別物件                        毎 の検討が不可能な場合（バルクセールにおけ
         る一括売却の場合等を含みます。）には、以下に従って、優先検討権を付与します。
         （i）     個別物件    毎 に、上記i.から       viii  .までに従って優先検討権を獲得できる物件数を算出し、当該物件数
             が最も多い各本部が優先して全ての物件について優先検討権を得ます。
         （ii）    上記（i）に従い算出した優先検討権を獲得できる物件数が同数の場合には、優先検討権を獲得でき
             る物件に係る延床面積の合計が最も大きい各本部が優先して全ての物件について優先検討権を得ま
             す。
         （注1)「オフィスビル」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち、事務所用途
             の床面積が最大である不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
         （注2)「居住用施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち、住居用途の床
             面積が最大である賃貸住宅、サービスアパートメント、社宅、学生寮・学生マンション、短期滞在
             型マンション等の施設運営者付き住宅又はこれらを裏付けとする資産（ただし、下記（注6）に定め
             るヘルスケア施設に該当するものを除きます。）をいいます。
         （注3)「商業施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち店舗用途の床面積
             が最大で、かつ、当該店舗用途のうち物品販売業を営む店舗（飲食店、コンビニエンスストア、ア
             ミューズメント施設及びテーマパーク等の複合的観光施設等を含みます。ただし、スポーツクラ
             ブ、結婚式場、学習塾、託児所（ただし、疑義を避けるため付言すると、下記(注8)に定める保育施
             設に該当するものを含みません。）、保険代理店、旅行代理店、マッサージ店、美容院・エステ
             ティックサロン及び公共テナントを除きます。）の床面積が最大である不動産又はこれらを裏付け
             とする資産をいいます。
         （注4)「サービス施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち、店舗用途の
             床面積が最大で、かつ、当該店舗用途のうち、医療又は介護サービス以外のサービス業等を営む店
             舗（スポーツクラブ、結婚式場、学習塾、託児所、保険代理店、旅行代理店、マッサージ店、美容
             院・エステティックサロン、公共テナントをいいます。ただし、飲食店、コンビニエンスストア、
             アミューズメント施設及びテーマパーク等の複合的観光施設等を除きます。）の床面積が最大であ
             る不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
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         （注5)「ホテル」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち、ホテル用途の床面
             積が最大で、かつ、集客性の高い立地に位置する、主として洋風の構造及び設備を有する宿泊施設
             である不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
         （注6)「ヘルスケア施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち住居及び福
             祉施設並びに医療又は介護関連施設用途の床面積が最大で、かつ、当該用途のうち有料老人ホー
             ム、サービス付き高齢者向け住宅、シニア向けマンション、認知症高齢者グループホーム、小規模
             多機能施設、デイサービス等のシニアリビング施設及び病院、診療所、介護老人保健施設等のメ
             ディカル施設として使用される部分の床面積が最大である不動産又はこれらを裏付けとする資産を
             いいます。
         （注7)「物流施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち倉庫又は工場用途
             （食品等の製造・加工等を行うプロセスセンター用途、食品庫用途を含みます。）の床面積が最大
             である不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
         （注8）    「保育施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち幼稚園、幼保連
             携型認定こども園、保育所その他これに類する用途の床面積が最大である不動産又はこれらを裏付
             けとする資産をいいます。
         （注9）底地に関し優先検討権を得る各本部及びその順位は、当該底地に建築され、かつ、当該借地権を利
             用している用途施設の種類（複数の用途施設が存在する場合には、各用途施設のうち、床面積が最
             大なものの種類）を基準に決定されます。
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       c.   優先検討権の概要
       ⅰ.    優先検討権に基づく不動産等売却情報の優先検討期間は、原則として、次回のパイプライン会議開催予定日
         までとします。       ただし、コンプライアンス・オフィサーは、不動産等売却情報の性質に照らし、適切と判断
         される場合には、優先検討権者の決定に際し、当該期限を短縮することができます。
       ⅱ.    優先検討権者が決定した後、優先検討権者となった各本部は優先検討期間終了時までに取得検討を継続する
         か否かを意思表明しなければなりません。なお、優先検討権者となった各本部を統括する本部長は、取得検
         討を継続するか否かを意思表明するにあたっては、その理由等についても明らかにしなければなりません。
         かかる意思表明はその理由等とともに、パイプライン会議に報告され、審議されます。
       ⅲ.    優先検討権者について、取得検討を継続しない旨の各本部の決定がパイプライン会議において報告された場
         合において、パイプライン会議における修正がなされなかったときは、当該優先検討権者について優先検討
         権は失効し、この場合、           他の本部が優先検討権者となります                。
       ⅳ.    本資産運用会社は、優先検討権の行使により物件を取得するか否かの判断について、各本部                                          を統括する本部
         長 の責任を明確化するとともに、その理由等をコンプライアンス・オフィサーを含む会議体であるパイプラ
         イン会議により審議することで、恣意的な優先検討権の行使を防止し、これにより各投資法人間における利
         益相反を防止します(注)。
         （注）かかる利益相反防止のルールの実効性を確保するため、本資産運用会社においては、各                                            リート   本部を
            統括する本部長について、            他のリート本部の本部長           兼任を禁止しています。
       d.  優先検討権の適用除外

         以下の条件に該当する不動産等売却情報は、優先検討権の適用除外とされています。
         ・  物件の売主又は不動産ファンド等の投資家若しくは不動産ファンド等の関係者により、物件（当該売主等
          が取得を予定する物件又は運用を予定する物件を含みます。）の取得候補者を指定されている不動産等売
          却情報
         ・  サポートライン覚書に基づき特定の投資法人が物件の取得候補者として指定されている不動産等売却情報
          （かかるウェアハウジングについては、後記「2                       投資方針      (1)  投資方針      ②  本投資法人の成長戦略 
          (イ)   投資物件の取得方法（外部成長）                c.  ウェアハウジング機能による機動的な投資物件取得」をご参
          照下さい。）
         ・ 契約上の優先交渉権又は将来の取得検討機会が付されており、物件の取得候補者を指定されている不動産
          等売却情報
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      ④   投資運用に関するリスク管理体制の整備状況
        本資産運用会社は、本投資法人の資産運用に関する諸リスクに対し、以下のとおりリスク管理体制を整備して
       います。
       (イ)  運用ガイドライン及びリスク管理規程の策定・遵守
          本資産運用会社は、規約に沿って、本投資法人から資産運用の一任を受けた資産運用会社として、運用ガ
         イドラインを策定し、投資方針、分配の方針、開示の方針等の投資運用に関する基本的な考え方について定
         めています。本資産運用会社は、運用ガイドラインを遵守することにより、投資運用に係るリスクの管理に
         努めます。
          また、本資産運用会社は、リスク管理規程において、リスク管理方針、リスク管理部門及びリスク管理方
         法等を規定し、主要なリスクとして投資運用リスク、不動産管理リスク、財務リスク、法令遵守リスク、                                                 事
         故 リスク、システムリスク及び事業継続リスクを定義し、                          各リスクを管理する         部門を定めています。各リス
         ク を管理する     部門は、各リスクの項目・内容・対応方針等について、                          原則として     2年に1度を目処として見直
         します。
       (ロ)    組織体制

          本資産運用会社は、コンプライアンスの徹底を経営の最重要課題の一つと位置づけており、取締役会、コ
         ンプライアンス・オフィサー及びコンプライアンス委員会により、コンプライアンスを推進する体制を整備
         しています。取締役会は、全社的なコンプライアンスの推進に関する基本的方針その他の基本的事項を決定
         し、また、コンプライアンスの推進状況について、コンプライアンス・オフィサー及びコンプライアンス委
         員会に適宜報告を求めることができます。また、取締役会は、コンプライアンス委員会外部委員、各本部の
         運用委員会外部委員及びコンプライアンス・オフィサーの任命を決議します。コンプライアンス・オフィ
         サーは、本資産運用会社内のコンプライアンス体制を確立するとともに、法令やルールを遵守する企業風土
         を醸成することに努めます。また、コンプライアンス・オフィサーは、                                 職務責任権限規程その他の本資産運
         用会社規程に基づきコンプライアンス上の重大な問題の有無等について審査を行います。                                          更に、コンプライ
         アンス委員会の委員長として、本資産運用会社内のコンプライアンスに関する事項を統括します。具体的に
         は、コンプライアンス・マニュアル等の立案・整備及びコンプライアンス・プログラムに基づく、役職員                                                 等
         に対する定期的な指導・研修、法令等の遵守状況の検証等の業務を行います。コンプライアンス・マニュア
         ルの策定及び変更は、コンプライアンス・オフィサーが立案し、コンプライアンス委員会で審議・決議され
         た後、取締役会で決議されることにより行われます。                         コンプライアンス・プログラムの策定及び変更は、コ
         ンプライアンス・プログラムを統括するコンプライアンス・オフィサーにより立案され、コンプライアンス
         委員会の審議を経て取締役会の承認により行われます。ただし、取締役会で承認されたコンプライアンス・
         プログラムからの軽微な変更やプログラムの個別具体的内容、実施時期及び進め方等の決定及び変更は、コ
         ンプライアンス・オフィサーの承認により行われます。                          コンプライアンス・プログラムは、原則として事業
         年度  毎 に策定し、その進捗状況は、コンプライアンス・オフィサーから                              コンプライアンス委員会及び取締役
         会に定期的     に報告されます。その他、コンプライアンスに関する重要な事項は、コンプライアンス委員会で
         審議・決議し、取締役会へ報告されます。コンプライアンス部は、コンプライアンス・オフィサーの補助者
         として、コンプライアンス・オフィサーの指揮に従い、コンプライアンス・オフィサーの業務の一切の補助
         を行うものとします。
          内部監査部長は、内部監査担当者として、内部監査規程に基づき、内部監査を実施し、内部監査で発見・
         指摘した問題点等を正確に反映した内部監査報告書を作成します。内部監査担当者は、内部監査報告書を遅
         滞なく代表取締役社長及び取締役会に報告します。被監査部門は、内部監査報告書で指摘された問題点につ
         いて、その重要度合いを勘案した上で、遅滞なく改善計画を策定し、改善に努めます。内部監査担当者は、
         被監査部門による問題点の改善状況を適切に管理し、その達成状況を確認し、その後の内部監査計画に反映
         させます。取締役会又は内部監査担当者は、本資産運用会社の業務運営の適切性を確認するためその他の理
         由により必要があると判断したときは、外部の専門家による外部監査を行います。
       (ハ)   上場リート本部利害関係取引規程

          後記「第二部        投資法人の詳細情報           第3  管理及び運営        2 利害関係人との取引制限             (2)  上場リート本
         部利害関係取引規程」をご参照下さい。
       (ニ)  内部者取引等管理規程

          本資産運用会社では、内部者取引等管理規程を制定し、本資産運用会社の役職員等によるインサイダー取
         引等の防止に努めています。なお、同規程によれば、本資産運用会社の役職員等が本投資法人の投資口を売
         買することは、原則として禁止されていますが、例外的にインサイダー取引として法令で禁止されない場合
         において、かつ       （a）   累積投資契約に基づき取得する場合                 又は（b）持投資口会を通じて取得する場合                     に限
         り、本資産運用会社の役職員等は本投資法人の投資口を取得することができます。
       (ホ)    フォワード・コミットメント等

          フォワード・コミットメント等に係る物件は、決済までの間、本投資法人の貸借対照表には計上されずオ
         フバランスとなりますが、当該期間中の当該物件の価格変動リスクは本投資法人に帰属することになりま
         す。このため、フォワード・コミットメント等を行う場合、本資産運用会社において、物件の取得額及び契
         約締結から物件引渡しまでの期間の上限並びに決済資金の調達方法等についてのルールを策定し、当該リス
         クを管理しています。
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     （5）【投資法人の出資総額】
                                       （本書の日付現在）
        出資総額（純額）                                 217,970百万円
        発行可能投資口総口数                                  20,000,000口
        発行済投資口の総口数                                  4,142,897口
       　最近5年間における発行済投資口の総口数及び出資総額の増減は、以下のとおりです。

                          発行済投資口の総口数（口)                出資総額（百万円)
        年月日           摘要                                   備考
                            増減       残高       増減       残高
      2022年    9月30日
                   消却         △4,295       424,215       △2,999       217,970      (注1)
      2022年11月      1日
                  投資口分割          424,215       848,430         －    217,970      (注2)
      2023年11月      1日
                  投資口分割          848,430      1,696,860          －    217,970      (注3)
      2023年11月      1日
                合併  による割当交付         2,446,037       4,142,897          －    217,970      (注4)
    （注1）    2022年6月15日から2022年9月9日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券
       取引所における市場買付により、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口(4,295口）については、
       2022年9月22日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2022年9月30日に消却しまし
       た。
    （注2）2022年10月31日を基準日として、同日の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主の所有する本投資法人の
       投資口を、2022年11月1日を効力発生日として1口につき2口の割合をもって分割しました。
    （注3）2023年10月31日を基準日として、同日の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主の所有する本投資法人の
       投資口を、2023年11月1日を効力発生日として1口につき2口の割合をもって分割しました。
    （注4）    本合併   に伴い、2023年11月1日をもってKDRの投資口1口に対し本投資法人の投資口1.34口を、KRRの投資口1口に
       対し本投資法人の投資口1.68口をそれぞれ割当交付し、2,446,037口の新投資口を発行しました。
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     （6）【主要な投資主の状況】
                                               （2023年10月31日現在）
                                                  発行済投資口の総
                                               所有
                                                  口数に対する所有
          氏名又は名称                       住所             投資口数
                                                   投資口数の割合
                                               （口）
                                                   （％）（注）
    株式会社日本カストディ銀行
                        東京都中央区晴海一丁目8番12号                      218,251         25.72
    （信託口）
    日本マスタートラスト信託銀行株式会社
                        東京都港区浜松町二丁目11番3号                      122,394         14.42
    （信託口）
    ケネディクス株式会社                    東京都千代田区内幸町二丁目1番6号                       30,842         3.63

                        東京都港区港南二丁目15番1号
    ステート　ストリート　バンク
                        品川インターシティA棟
    ウェスト　クライアント　トリーティー
                                               30,670         3.61
                        常任代理人 株式会社みずほ銀行               決済営業部
    505234
    野村信託銀行株式会社（投信口）                    東京都千代田区大手町二丁目2番2号                       28,089         3.31

                        東京都中央区日本橋三丁目11番1号

    SSBTC   CLIENT    OMNIBUS    ACCOUNT
                                               16,283         1.91
                        常任代理人　香港上海銀行東京支店
                        カストディ業務部
    上田八木短資株式会社                    大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目4番2号                       13,349         1.57
                        東京都千代田区丸の内二丁目7番1号

    ビ－エヌワイエム　アズ　エ－ジ－テ
                                               12,982         1.53
    イ　クライアンツ　１０　パ－セント
                        常任代理人 株式会社三菱            ＵＦＪ   銀行
    SMBC日興証券株式会社                    東京都千代田区丸の内三丁目3番1号                       11,973         1.41

    みずほ証券株式会社                    東京都千代田区大手町一丁目5番1号                       11,279         1.32

                        合計                       496,112         58.47

    （注）発行済投資口の総口数に対する所有投資口数の割合は、小数第3位以下を切り捨てて記載しています。
    （所有者別状況）

                                               （2023年10月31日現在）
                                  投資口の状況
         区分
                  金融機関
                           その他の
                                  外国法人・個人         個人・その他           計
                (金融商品取引業
                           国内法人
                  者含む)
    投資主数（人）                  122         102         351       4,707         5,282
    投資主数の割合
                      2.30         1.93         6.64        89.11        100.00
    （％）（注）
    所有投資口数（口）                496,772         50,098        272,051         29,509        848,430
    所有投資口数の割合
                     58.55         5.90        32.06         3.47        100.00
    （％）（注）
    （注）比率は、小数第3位以下を切り捨てて記載しています。
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     （7）【資産運用会社従業員等投資口所有制度の内容】
      ①従業員投資口所有制度の概要
       　本資産運用会社の親会社であるケネディクス株式会社は、本資産運用会社及びケネディクス株式会社を含む本
       資産運用会社の特定関係法人（以下、本(7)において、総称して「本資産運用会社等」といいます。）の従業員等
       による本投資法人の投資口の取得を容易ならしめ、財産形成の一助とすることによる福利厚生の増進、並びに、
       本投資法人の投資主との利害の一致による中長期的な投資主価値の向上を図ること等を目的として、持投資口制
       度を導入しました。当該持投資口制度においては、持投資口会が、従業員等からの拠出金等を原資として、一定
       の計画に従い、個別の投資判断に基づかず、継続的に本投資法人の投資口を買い付けます。当該持投資口制度の
       概要は、以下のとおりです。
       持投資口会の名称          KDX不動産     投資法人持投資口会
                ・本資産運用会社等の従業員等による本投資法人の投資口の取得を容易ならしめ、財産形成
                  の一助とすることによる福利厚生の増進
       設立の目的
                 ・本投資法人の投資主との利害の一致による中長期的な投資主価値の向上
      ②従業員持投資口会に取得させ、又は売り付ける予定の投資口の総数又は総額

       　特段の定めは設けていません。
      ③従業員投資口所有制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

       持投資口会の名称          KDX不動産     投資法人持投資口会
       入会資格          本資産運用会社及び本資産運用会社の特定関係法人の従業員等

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    2【投資方針】
     （1）【投資方針】
      ①　本投資法人の基本戦略
       　本投資法人は、主として不動産等の特定資産に投資し、収益の安定的な獲得と投資資産の持続的な成長を図る
       ことにより、投資主利益の極大化を目指します。
       　本投資法人は、かかる目的を達成するため、「トレンド（Trend）」を捉え「タイミング（Timing）」を逃さ
       ない柔軟かつ機動的な投資を行い、ポートフォリオを構築していきます。
       　本投資法人は、ケネディクス株式会社の理念と人材を受け継ぐ本資産運用会社にその資産運用を委託すること
       により、この目的を実現していきます。
       （注）ケネディクス株式会社との協働関係の詳細については、後記「②　本投資法人の成長戦略　（ハ）ケネ
          ディクス株式会社及びKIPのサポート」をご参照下さい。
        不動産市場のグローバル化や不動産の金融商品化が進み、収益性と透明性を重視した価格に基づく取引が浸透

       する中、不動産の用途、地域及び規模という投資軸に対応した投資市場が形成され、それぞれの投資軸の各要因
       によるトレンドが見られるようになっています。用途については、景気・雇用環境等の影響を受けるオフィス、
       交通インフラの整備や貯蓄・消費動向等の影響を受ける商業施設毎に、それぞれの要因の違いにより、異なった
       市場トレンドが形成されます。また、地域については、各経済圏の成長性や人口増減、都市相互間の優位性の変
       化等により、時と共に需給トレンドが変動します。更に、規模についても、企業規模毎に景況や事務所ニーズが
       異なること等、規模に応じて異なる需給トレンドが形成されます。したがって、不動産投資に当たっては、それ
       らのトレンドを見極めることが重要となります。
        また、不動産は、公開市場を通じて取引されている株式等と異なり、物件毎の個別性が強く、取引機会を一度
       逃すと同一不動産への投資が極めて困難となります。このような特徴を持つ不動産への投資に当たっては、不動
       産売却情報を迅速に収集し、入手した情報に対してタイミングを逃さず投資判断を下すことが重要となります。
        本投資法人は、投資資産の拡大（外部成長）を目指すに当たり、不動産市場のトレンドの中で最適と考えられ
       る投資機会を柔軟な姿勢で追求し、迅速な情報収集と意思決定に基づき取得のタイミングを逃さない機動的な不
       動産投資を行います。本投資法人は、ケネディクス株式会社が不動産流動化の黎明期から独立系不動産運用会社
       として培った優位性を活用し、不動産業界及び金融業界における全方位的なネットワークを通じて広く集まる情
       報（不動産売却情報、マーケット情報、テナント情報、周辺開発情報等）を分析し、不動産市場のトレンドを確
       実に把握し、迅速な意思決定に基づくタイミングを捉えた不動産投資を実行します。
        ポートフォリオ構築に当たっては、ポートフォリオ構築方針に基づき、リスク／リターンのバランスがとれた
       投資物件を選別します。具体的には、                 不動産の用途を限定することなく、オフィス、居住用施設、商業施設、ヘ
       ルスケア施設、物流施設、宿泊施設、その他様々な用途の不動産を投資対象とし、これらに投資を行います                                                 。な
       お、個別の投資物件については、資産運用のための個別投資基準に定める厳格かつ明確な基準を踏まえた検証を
       行います。
        以上のような不動産運用に対する方針のもと、本投資法人は、資産分散の図られたポートフォリオを構築して
       いきます。
        本投資法人は、不動産投資案件の組成及び運用を専業とするケネディクス株式会社の理念（不動産                                             運用会社と
       して  不動産投資家の立場に即した運用サービスを提供すること）を受け継ぐ本資産運用会社に、その運用を委託
       します。本資産運用会社は、ケネディクス株式会社の出身者を中心に、このような理念に共鳴し、より多くの投
       資家が参加できる不動産投資信託市場においてその理念を実践することを志すメンバーで構成されています。本
       投資法人は、投資物件の取得・運用及び資金調達等に当たり、本資産運用会社の人材が持つ不動産と金融の両分
       野における多様な経験と高い専門的能力を活用します。
        また、本投資法人は、ポートフォリオ及び投資物件の継続的かつ安定的な成長を図るため、ケネディクス株式
       会社及びKIPから（イ）不動産供給面での物件サポートラインの提供及び（ロ）不動産取得ウェアハウジング機
       能の提供を受ける体制を確立しています。                    また、本資産運用会社は、これに加え、三井住友ファイナンス＆リー
       ス株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社から物件情報の提供、ブリッジによる取得機会の提供及びSPC
       ブリッジに対する資金調達手段の提供及び環境配慮技術及びノウハウの提供その他の支援等のサポートを受ける
       ことを合意しています。さらに、本投資法人は、本合併に伴い、(i)KDRが株式会社住協ホールディングス及び本
       資産運用会社と締結していたサポート契約、(ii)KRRが地主株式会社及び本資産運用会社と締結していたサポー
       ト契約、並びに(iii)P&D及び本資産運用会社と締結していたサポート契約について、KDR及びKRRの契約上の地位
       を承継しており、これらのサポート契約に基づいて、株式会社住協ホールディングス、地主株式会社及びP&Dか
       ら、物件情報の提供を含む各種のサポートを受けることを合意しています。
        なお、本投資法人は、常に投資家側の視点に立ち、迅速かつ正確な情報開示により説明責任を果たすととも
       に、コンプライアンス、ガバナンス及びリスク管理を徹底した運営を行います。
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      ②　本投資法人の成長戦略
       （イ）投資物件の取得方法（外部成長）
          本投資法人は、投資物件取得先となるマルチパイプライン（複数のパイプライン）を構築することによ
         り、継続的な物件取得の機会と柔軟性のある取得手法を確保し、ポートフォリオの安定的な成長を目指しま
         す。
         ａ．本資産運用会社独自のネットワークによる投資物件取得

           本投資法人は、スポンサー会社であるケネディクス株式会社                             （以下、本ａ．において「スポンサー会
          社」ということがあります。）              の理念を受け継ぐ本資産運用会社に運用を委託しています。
           本資産運用会社のメンバーは、不動産投資・運営業務や金融業務の第一線で活動してきた多様な経歴を
          持ち、不動産鑑定士・証券アナリストをはじめ、様々な得意分野と専門性を持っています。
           本投資法人は、本資産運用会社のメンバーが持つ多様な経験と高い専門性、不動産と金融の両分野で全
          方位に展開される        、本資産運用会社        ならではの幅広いネットワークを活用し、スポンサー会社及びそのグ
          ループ会社又はこれらの会社へアセットマネジメント業務を委託している法人等以外の第三者からの取得
          実績を重ね、本資産運用会社独自の情報収集を不動産市場で行うことにより、着実な外部成長を目指しま
          す。
         ｂ．スポンサー会社及びKIPのサポートラインによる投資物件取得

           本投資法人及び本資産運用会社は、スポンサー会社との間で、2013年10月1日付でサポートライン覚書を
          締結し、2018年11月1日にサポートライン覚書の当事者にKIPを追加しており、スポンサー会社及びKIPが取
          り扱う不動産等について、本資産運用会社以外の者に遅れることなく購入を検討することができます。
           サポートライン覚書の概要については、後記「（ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポート　ｂ．サ
          ポートライン覚書の概要」をご参照下さい。
         ｃ．ウェアハウジング機能による機動的な投資物件取得

           本資産運用会社は、サポートライン覚書において、本投資法人が取得を希望する物件について、スポン
          サー会社に対して物件の取得及び一時的な所有の依頼を、KIPに対して不動産投資ファンドの組成及び当該
          ファンドでの物件の取得の依頼を、それぞれすることができ、スポンサー会社及びKIPは、本資産運用会社
          からかかる依頼を受けた場合には誠実に検討することとなっています。これにより、資金調達の時期や投
          資基準との整合性等の理由で本投資法人が直ちに取得できない物件について、本投資法人の取得機会を優
          先的に確保し、機動的な物件取得を図ります。スポンサー会社によるウェアハウジング機能の概要につい
          ては、後記「（ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポート　ｂ．サポートライン覚書の概要」をご参照
          下さい。
           なお、スポンサー会社及びその子会社等との取引については、利害関係者との取引の基準を上場リート

          本部利害関係取引規程等により定め、かつ、運営面においても独立性を保つ等、コンプライアンスやガバ
          ナンスの体制に十分に注意した運営を行います。上場リート本部利害関係取引規程等の詳細については、
          後記「第二部　投資法人の詳細情報　第3                    管理及び運営　2        利害関係人との取引制限            （2）上場リート本
          部利害関係取引規程」をご参照下さい。
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         ｄ．三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社のサポートによる投資物
           件取得
           本資産運用会社は、三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社                                              （以
          下、本ｄ．において「サポート会社」といいます。）                         との間でサポート契約を締結しています。サポート
          契約に基づき、       サポート会社      は、①本資産運用会社に対する物件情報の提供、②SMFLみらいパートナーズ
          株式会社によるブリッジによる取得機会の提供及び三井住友ファイナンス＆リース株式会社によるSPCブ
          リッジに対する資金調達手段の提供並びに③その他の支援を行います。サポート契約の概要については、
          後記「（ニ）サポート会社によるサポート体制」をご参照下さい。
           なお、サポート会社も、スポンサー会社及びその子会社等と同様利害関係者に該当するため、利害関係
          者との取引の基準を定める上場リート本部利害関係取引規程等の対象となります。
         ｅ．株式会社住協ホールディングス、地主株式会社及び株式会社ピーアンドディーコンサルティングのサ

           ポートによる投資物件取得
           KDR及び本資産運用会社は、株式会社住協ホールディングス（以下、本段落において「サポート会社」と
          いいます。）との間でサポート契約を締結しており、本合併に伴い本投資法人は当該KDRの契約上の地位を
          承継しています。サポート契約に基づき、サポート会社は、本資産運用会社に対する物件情報の提供を行
          います。サポート契約の概要については、後記「（ニ）サポート会社によるサポート体制」をご参照下さ
          い。
           また、KRR及び本資産運用会社は、地主株式会社及び株式会社ピーアンドディーコンサルティング（以
          下、本段落において「サポート会社」といいます。）との間でそれぞれサポート契約を締結しており、本
          合併に伴い本投資法人は当該KRRの契約上の地位を承継しています。サポート契約に基づき、サポート会社
          は、本資産運用会社に対する物件情報の提供を行います。サポート契約の概要については、後記「（ニ）
          サポート会社によるサポート体制」をご参照下さい。
       （ロ）投資物件の運営管理方法（内部成長）

         ａ．収入の安定維持
           本投資法人は、下記の施策により、投資物件の稼働率や収入の維持向上を目指します。
          ⅰ．投資物件の特性やテナントの属性に適した良質なサービスを提供し、テナントとのリレーションの充
           実を図ることにより、テナント満足度の向上を実現します。
          ⅱ．テナント動向を早期に把握し、賃貸市場の繁閑期を見据えた機動的なリーシング活動に努めます。
          ⅲ．取得資産に適した長期修繕計画を策定し、計画的な修繕及び設備投資を行うことにより、取得資産の
           価値や相対的な競争力を極大化することを目指します。
         ｂ．運営・管理コストの低減

           本投資法人は、妥当な管理水準の検証を定期的に行うと共に、運営・管理コストにつき低減策を検討・
          実行し、収益の極大化を目指します。管理水準の見直しや費用の低減に当たっては、収入の維持向上に必
          要と判断される水準とのバランスを勘案しながら行います。
         ｃ．プロパティ       ・ マネジメント業務（以下「PM業務」ということがあります。）の一括委託等による効率的

           な運営
           本投資法人は、投資方針に則り、多数の取得資産のPM業務を迅速かつ効率的に行うため、投資物件の用
          途等に応じて適切な委託を行うものとします。用途別の委託方針は、以下のとおりです。
           ＜中規模オフィスビル＞

             多数の投資物件の運営管理業務を迅速かつ統一的に行うことにより効果的かつ効率的な運用業務を
            遂行するため、原則として、中規模オフィスビルに関する運営管理実績があり、関係業者とのネット
            ワークを有し、本投資法人の視点にたった運営遂行が可能なプロパティ・マネジメント業者であるケ
            ネディクス・プロパティ・デザイン株式会社に対して、投資物件毎に締結されたプロパティ・マネジ
            メント契約に基づきプロパティ・マネジメント業務を委託します。
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           ＜商業施設＞
             多数の投資物件の運営管理業務を迅速かつ統一的に行うことにより効果的かつ効率的な運用業務を
            遂行するため、原則として、投資物件毎に締結されたプロパティ・マネジメント契約に基づき本資産
            運用会社が受託します。
            ＜物流施設＞

             多数の投資物件の運営管理業務を迅速かつ統一的に行うことにより効果的かつ効率的な運用業務を
            遂行するため、原則として、物流施設に関する運営管理実績があり、関係業者とのネットワークを有
            し、本投資法人の視点にたった運営遂行が可能なプロパティ・マネジメント業務受託者であるケネ
            ディクス・プロパティ・デザイン株式会社に対して、投資物件毎に締結されたプロパティ・マネジメ
            ント契約に基づきプロパティ・マネジメント業務を委託します。
           ＜その他のアセットタイプ＞

             投資物件の運営管理業務について十分な実績があり、関係業者とのネットワークを有し、本投資法
            人の視点にたった運営遂行が可能な業者を選定します。
           PM業務の一部を再委託する場合における再委託先の選定にあたっては、再委託先の不動産運営管理の経

          験や能力、関係業者とのネットワーク、本投資法人の視点に立った運営管理遂行の可否等を総合的に勘案
          した上で判断します。
         ｄ．ESGに関する取組み

           本投資法人は、中長期にわたる安定した資産運用を目指しています。その中で、環境負荷の低減やス
          テークホルダーとの連携・協働などにも努めており、環境や社会への取組みも推進しています。
           ⅰ.  環境に対する取組み
             本投資法人は、環境に対する取組みへの評価として、                         本書の日付     現在、保有する       44 物件について
            DBJ  Green   Building認証(注1)を、           68 物件についてCASBEE不動産評価認証（注2）を、                      8 物件について建
            築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価（注3）を取得しています。また、本投資法人は、2011年
            以降、毎年GRESBリアルエステイト評価(注4)に参加しており、2023年の評価において総合スコアでの
            相対評価による「GRESBレーティング」で                   最上位である「5        スター」を取得       するとともに      、ESG推進のた
            めの方針や組織体制等を評価する「マネジメント・コンポーネント」及び保有物件の環境パフォーマ
            ンスやテナントとの取組み等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」双方での高い評価を受
            け、「Green      Star」評価(注4)を         12 年連続で取得しました。加えて、                2023年1月に行った温室効果ガス
            排出量削減目標の更新などの取組みを通じ、2023年3月にはScience                               Based   Targets    initiativeより、
            当該目標が科学的根拠に基づいているとしてScience                         Based   Targets（SBT）（注5）認定を取得しまし
            た。また、2023年11月1日の本合併に伴い、温室効果ガス排出量削減目標を更に野心的な目標へと更新
            し、Science      Based   Targets（SBT）認定の更新手続きを行っています。                        本投資法人は、今後も適切な
            保有物件    の運用を通じて、環境・社会に配慮した取組みを進めていきます。
             （注1）「DBJ       Green   Building認証」とは、環境・社会への配慮がなされた不動産（「Green
                 Building」）を支援するために、2011年4月に株式会社日本政策投資銀行が創設した認証制
                 度をいいます。対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々
                 なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不
                 動産を評価・認証し、その取組みを支援しているとされています。
             （注2）「CASBEE不動産評価認証」とは、国土交通省が主導して開発された建築物の環境性能評価シ
                 ステムで、建築物それ自体の環境品質・性能に関する評価と、建築物の外部に対する環境
                 負荷に関する評価の両面から総合的な環境性能の評価を行う制度です。
             （注3）「建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価」とは、建築物のエネルギー消費性能の向
                 上に関する法律（平成27年法律第53号。その後の改正を含みます。）における省エネ性能
                 の表示の努力義務に対応した、住宅・建築物を格付けする第三者認証制度をいい、国が定
                 める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出される                                        BEI
                 (Building     Energy    Index)の値によって評価されます。
             （注4）「GRESBリアルエステイト評価」は、欧州の年金基金グループが創設した不動産会社・運用
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                 機関の    サステナビリティ配慮を測るベンチマーク評価であり、欧米・アジアの主要機関投
                 資家が投資先を選定する際等に活用しています。「Green                            Star」評価は、サステナビリ
                 ティ  評価に係る「マネジメント・コンポーネント」及び「パフォーマンス・コンポーネン
                 ト」の双方において優れている会社に付与されるものです。
             （注5）「     Science    Based   Targets（SBT）」とは、CDP、国連グローバル・コンパクト、WRI（世界資
                 源研究所）、WWF（世界自然保護基金）によって                       2015   年に設立された国際的な共同イニシ
                 アティブである「Science             Based   Targets    initiative」により認定される、科学的根拠に
                 基づいた     GHG  排出量削減目標です。GHG            排出量削減に関する国際的枠組みである「パリ協
                 定」（気候変動による世界の平均気温の上昇を、産業革命時期比で最大でも                                    2℃未満にす
                 る）が求める水準との整合が必要となります                    。
           ⅱ.  社会への取組み

             本投資法人は、保有するオフィスビルにおいて、テナント従業員を対象としたAED（自動体外式除
            細動器）の利用方法の講習会の実施や、Web講習の案内等に積極的に取り組んでおり、保有物件におけ
            るレジリエンス（災害等への適応力）の向上に努めています。
             また、主に商業施設において、地元参加型イベント、SDGsの子ども向け啓発イベント、衣料品回収
            イベントの開催等を通じて地域コミュニティの活性化を図っています。                                 また、一部の商業施設におい
            て、災害が発生した場合に一時的な避難場所として提供する協定を行政と締結しています。
             居住用施設においては、物件の専有部に非常用バッテリーを備えた物件の取得や、災害時に備え、
            居住者様向けに非常時持出用防災セットを配備するとともに、一部の物件において災害救助自動販売
            機を設置（売上のうち3円を公益財団法人緑の地球防衛基金に寄付する自動販売機）するなど、地域社
            会への貢献にも努めています             。
       （ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポート

         ａ．ケネディクス株式会社及びケネディクスグループの概要
            ケネディクス株式会社及びケネディクスグループは、不動産投資案件の組成や不動産投資コンサル
           ティング、アセットマネジメント（不動産の運用）等、不動産の投資・運用に係るサービスを提供する
           専門家集団であり、不動産流動化の黎明期からのパイオニアとして、国内外の機関投資家をはじめとす
           る多くの投資家から信任を得て実績を積み重ねています。運用対象不動産については、オフィスビル・
           住宅・商業施設・ホテル・物流施設・シニアヘルスケア施設と様々な用途を対象とした運用を行ってい
           ます。
            ケネディクス株式会社及びケネディクスグループは、不動産及び不動産金融の専門家として、「ア
           セットマネジメント事業」、「不動産管理事業」、「不動産運営事業」及び「不動産投資事業」の4事業
           を中心に活動しています。
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         ｂ．サポートライン覚書の概要
           本投資法人及び本資産運用会社は、スポンサー会社であるケネディクス株式会社との間で、不動産、不
          動産信託受益権、不動産対応証券、不動産を裏付けとする匿名組合出資持分等（開発段階の不動産を含
          み、以下、本項において「不動産等」と総称します。）の情報提供及び売買に係る方法及び手順等を定め
          ることを目的として、2013年10月1日付でサポートライン覚書を締結し、2018年11月1日にサポートライン
          覚書の当事者にKIPを追加しています。サポートライン覚書の概要は、以下のとおりです。
          ⅰ.  スポンサー会社による不動産等の供給面でのサポート

          （ⅰ）スポンサー会社が入手した不動産等売却情報の提供
             スポンサー会社は、サポートライン覚書の各当事者以外の者により保有又は運用される不動産等の
            売却情報（以下、本ｂ．において「不動産等売却情報」といいます。）を自ら入手した場合におい
            て、当該不動産等が本投資法人の投資基準に合致すると合理的に判断した場合には、本資産運用会社
            以外の者（KIPを含みますがこれに限られません。以下同様とします。）に対する提供に遅れることな
            く、当該不動産等売却情報を本資産運用会社に対して提供します。ただし、                                   戸建住宅及び      スポンサー
            会社が締結している諸契約若しくは合意又は法令等により、本資産運用会社に対する情報提供が禁止
            される場合はこの限りではありません。
          （ⅱ）スポンサー会社の自己投資不動産等の売却
             スポンサー会社は、自己、自己が全額出資する法人、自己が全額投資するファンド（匿名組合を含
            みますがこれに限られません。）若しくは自己が全額出資する法人が全額投資するファンド（匿名組
            合を含みますがこれに限られません。）にて所有し、又は取得する予定である不動産等（後記「ⅱ．
            ウェアハウジングファンドからの不動産等の売却」に記載の本資産運用会社からのウェアハウジング
            の依頼に基づき所有する不動産等を除きます。）の売却を検討する場合において、当該不動産等が本
            投資法人の投資基準に合致すると合理的に判断した場合には、本資産運用会社以外の者に対する提供
            に遅れることなく、当該不動産等売却情報を本資産運用会社に対して提供します。ただし、                                           戸建住宅
            及び  スポンサー会社が締結している諸契約若しくは合意又は法令等により、本投資法人に対する売却
            が禁止される場合はこの限りではありません。
          （ⅲ）KIPの私募ファンドからの不動産等の売却
             KIPは、KIPがアセットマネジメント業務を受託する不動産投資ファンド（後記「ⅱ．ウェアハウジ
            ングファンドからの不動産等の売却」に記載のウェアハウジングファンドを除きます。）が所有する
            不動産等を売却する場合において、当該不動産等が本投資法人の投資基準に合致すると合理的に判断
            した場合には、本資産運用会社以外の者に対する提供に遅れることなく、当該不動産等売却情報を本
            資産運用会社に対して提供します。ただし、                     戸建住宅及び      KIP又は当該不動産投資ファンドが締結して
            いる諸契約若しくは合意又は法令等により、本資産運用会社に対する情報提供が禁止される場合はこ
            の限りではありません。
          ⅱ.  ウェアハウジングファンドからの不動産等の売却

             本資産運用会社は、スポンサー会社又はKIPその他第三者により保有又は運用される不動産等につ
            き、将来における本投資法人での取得機会の確保を目的として、KIPに不動産ファンドの組成を依頼す
            ることができます。KIPは、本資産運用会社から当該依頼を受けた場合には、これを誠実に検討しま
            す。
             KIPは、本資産運用会社による当該依頼を承諾した場合、自己がアセットマネジメント業務を受託す
            る不動産ファンド（以下「ウェアハウジングファンド」といいます。）を組成し、ウェアハウジング
            ファンドで当該依頼に係る不動産等を取得します。
             KIPは、ウェアハウジングファンドが所有する不動産等（以下「ウェアハウジングファンド不動産」
            といいます。）を売却する場合、以下の売却手続に従います。
            (a)  KIPは、ウェアハウジングファンド不動産の本投資法人への売却を本資産運用会社に対して優先的
              に申し入れます。
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            (b)  KIPは、上記（a）の本資産運用会社への売却申入れ後、本資産運用会社とウェアハウジングファ
              ンド不動産の売買条件について誠実に協議します。
            (c)  KIPは、上記（b）の協議においてウェアハウジングファンド不動産の売買について合意に至らな
              かった場合等、一定の事由（以下「第三者売却事由」といいます。）に該当することとなった場
              合には、ウェアハウジングファンド不動産の売却を本資産運用会社以外の者に申し入れる旨を本
              資産運用会社に通知した上で、ウェアハウジングファンド不動産の売却を第三者に申し入れるこ
              とができます。
             前段の売却手続や第三者売却事由の詳細については、組成されるウェアハウジングファンド毎に個
            別に定めた上で、サポートライン覚書の各当事者及びウェアハウジングファンドの間で別途合意しま
            す。
          ⅲ.  スポンサー会社によるウェアハウジング

             本資産運用会社は、スポンサー会社又はKIPその他第三者により保有又は運用される不動産等につ
            き、将来における本投資法人での取得機会の確保を目的として、その取得及び一時的な所有をスポン
            サー会社に依頼することができます。スポンサー会社は、本資産運用会社から当該依頼を受けた場合
            は、これを誠実に検討します。
             スポンサー会社は、本資産運用会社による当該依頼を承諾した場合、スポンサー会社又はスポン
            サー会社が全額出資する法人において当該依頼に係る不動産等を取得します。
             スポンサー会社が本資産運用会社による当該依頼に基づき不動産等を取得した場合、取得日から1年
            間、本資産運用会社以外の者に対し当該不動産等の売却その他の処分の申入れをしてはならず、ま
            た、かかる期間内に本資産運用会社が本投資法人による取得を申し出た場合、これに応じなければな
            りません。
          ⅳ.  スポンサー会社による売買契約の締結による取得機会確保

             本資産運用会社は、KIPその他第三者により保有又は運用される不動産等につき、将来における本投
            資法人での取得機会の確保を目的として、スポンサー会社に対し、当該不動産等に係る売買契約を締
            結することを依頼することができます。スポンサー会社は、本資産運用会社からかかる依頼を受けた
            場合は、これを誠実に検討します。
             スポンサー会社は、本資産運用会社の依頼を承諾した場合、本資産運用会社と協議の上、スポン
            サー会社又はスポンサー会社が全額出資する法人において本資産運用会社の依頼に係る不動産等を保
            有又は運用する者との間で、将来当該不動産等の買主を本投資法人に変更することが可能な内容の売
            買契約を締結し、本資産運用会社より請求があった場合には、当該不動産等の買主を本投資法人に変
            更することにより、本投資法人に不動産等の取得機会を提供するものとします。
             スポンサー会社又はスポンサー会社が全額出資する法人が本資産運用会社の依頼に基づき売買契約
            を締結した場合、スポンサー会社は自ら又はスポンサー会社が全額出資する法人をして、本資産運用
            会社と予め協議して定める当該売買契約所定の売買実行日までの間は、本資産運用会社の承諾なく当
            該不動産等を取得してはなりません。
          ⅴ.  スポンサー会社による開発サポート

             スポンサー会社は、本投資法人が保有する不動産等又は取得を検討している不動産等において、施
            設の毀損又は劣化等により、短期的又は中長期的に収益の低下が予想され、再開発を行うことにより
            中長期的に安定した収益性を確保することが見込まれる場合において本資産運用会社より再開発に係
            るサポートの依頼があったとき、又は本投資法人が投資可能な資産の新規の開発案件に係るサポート
            の依頼があった場合、スポンサー会社又はスポンサー会社が出資する法人をして、かかる再開発又は
            開発案件に係るサポートの提供に向け本資産運用会社と協議し又は協議させ、実務上合理的な範囲及
            び条件でこれに協力します。
          ⅵ.  プロパティ・マネジメント契約の締結協議

             本投資法人が保有する不動産等又は取得を検討している不動産等に関し、プロパティ・マネジメン
            ト業務の提供を本資産運用会社から依頼された場合には、スポンサー会社は、かかる依頼を誠実に検
            討します。当該依頼を受けたスポンサー会社は、スポンサー会社又はそのグループ会社を通じて、本
            資産運用会社と協議し、合意の上、別途締結するプロパティ・マネジメント業務委託契約に基づき、
            本投資法人及び本資産運用会社に対して、プロパティ・マネジメント業務の提供その他の必要な支援
            を行います。
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          ⅶ.  リーシング業務の提供
             本投資法人が保有する不動産に関し、リーシング業務の提供を本資産運用会社から依頼された場合
            には、スポンサー会社は、かかる依頼を誠実に検討します。当該依頼を受けたスポンサー会社は、本
            資産運用会社と協議し、合意の上、別途締結する媒介契約その他リーシング業務の委託を内容とした
            契約に基づき、本投資法人及び本資産運用会社に対して、リーシング業務の提供その他の必要な支援
            を行います。
          ⅷ.  環境配慮技術及びノウハウの提供

             スポンサー会社は、本資産運用会社から依頼された場合、本資産運用会社と協議の上、本投資法人
            が保有する不動産等に関する環境配慮技術及びノウハウの提供について、実務上可能な範囲でこれに
            協力します。
          ⅸ.  人的サポート及び本投資法人の運営に必要なノウハウの提供

             スポンサー会社は、本投資法人及び本資産運用会社から依頼された場合、本資産運用会社に対し、
            適用法令に反しない範囲で、自ら、人材の出向を含め必要とされる人材確保への協力を行うことを検
            討するものとします。
          ⅹ ．その他の事項

             サポートライン覚書の有効期間は、2023年11月1日から1年間とします。サポートライン覚書は、い
            ずれかの当事者が有効期間満了日の30日前までに他の全覚書当事者に対して期限の更新をしない旨の
            書面による通知を行わない限り、更に1年間、同一の条件にて自動更新され、以後も同様とします。
             また、サポートライン覚書に基づく情報提供等の結果、本投資法人が不動産等を取得する場合にお
            ける媒介報酬の有無及びその金額については、法令、通常の商慣習及び役務提供の内容に基づき、個
            別の案件に応じて別途協議により定めます。
          xi ．その他のサポートライン覚書

             本資産運用会社は、本投資法人の他に、ケネディクス・プライベート投資法人に対して資産運用に
            関する業務を提供しており、スポンサー会社、KIP及び本資産運用会社は、ケネディクス・プライベー
            ト投資法人との間で、上記と同様のサポートライン覚書を締結しています。
             また、サポートライン覚書においては、サポートライン覚書に基づきスポンサー会社又はKIPより提
            供を受けた不動産等売却情報及びウェアハウジングされた不動産等について、本資産運用会社が善良
            なる管理者の注意をもって忠実に、取得を検討した上で本投資法人による取得を見送る判断をした場
            合（以下、当該取得を見送った不動産等を、「取得見送り不動産等」といいます。）、取得見送り不
            動産等を本資産運用会社がアセットマネジメント業務を提供する他の投資法人において検討し、当該
            他の投資法人がこれに基づいて取得見送り不動産等を取得することがあることをあらかじめ了承する
            ものとされています（ただし、本資産運用会社は、当該他の投資法人が取得見送り不動産等を取得し
            た場合において、当該取得見送り不動産等が本投資法人が買付証明書を提出したものであったとき
            は、遅滞なくこれを本投資法人に報告するものとされています。）。
             なお、本資産運用会社は、恣意的な不動産等売却情報の配分を防止し、各投資法人間における利益
            相反を防止し、各投資法人に対する業務の忠実性を確保することを目指して「パイプライン会議」を
            設置し、「優先検討権」に関するルールを採用しています。当該ルールの概要については、前記「1　
            投資法人の概況　（4）投資法人の機構　③　KDXR資産運用業務に係る投資運用の意思決定に関する事
            項（ハ）各投資法人間における利益相反の防止（優先検討権の概要）」をご参照下さい。
       （ニ）サポート会社によるサポート体制

          本資産運用会社は、三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社との間
         でサポート契約を締結しています。
          加えて、KDR及び本資産運用会社は、株式会社住協ホールディングスとの間でサポート契約を締結してお
         り、本合併に伴い本投資法人は当該KDRの契約上の地位を承継し、また、KRR及び本資産運用会社は、地主株
         式会社及び株式会社ピーアンドディーコンサルティングとの間でそれぞれサポート契約を締結しており、本
         合併に伴い本投資法人は当該KRRの契約上の地位を承継しています。
          各サポート会社との間のサポート契約に基づくサポートの内容は次のとおりです。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
          ａ．三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社
                  i.　   物件情報の提供
        サポートの内容
                     三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社
                     は、本投資法人及び本資産運用会社の定める投資方針に合致すると三井住友ファ
                     イナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社が判断した不動
                     産、不動産信託受益権、不動産対応証券又は不動産を裏付けとする匿名組合出資
                     持分等（開発段階の不動産を含みます。）（以下、本（ニ）において「適格不動
                     産等」といいます。）であり、かつ、①三井住友ファイナンス＆リース株式会社
                     及びSMFLみらいパートナーズ株式会社が保有しているもの又は②三井住友ファイ
                     ナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社が関与する特別目
                     的会社が保有しているものを売却しようとする場合、本資産運用会社以外の第三
                     者に対する提供に遅れることなく、当該不動産等売却情報を本資産運用会社に対
                     して提供します。ただし、三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみら
                     いパートナーズ株式会社が締結している諸契約若しくは合意又は法令等により、
                     本資産運用会社に対する情報提供が禁止される場合等、本契約に定める一定の場
                     合を除きます。
                  ii.　   ブリッジによる取得機会の提供及びSPCブリッジに対する資金調達手段の提供
                  （i）   本資産運用会社は、将来における本投資法人による適格不動産等の取得を目的と
                     して、第三者が保有している適格不動産等の取得及び一定期間の保有（以下、本
                     （ニ）において「ブリッジ」といいます。）をSMFLみらいパートナーズ株式会社
                     に対し依頼することができます。さらに、本資産運用会社が他の特別目的会社等
                     に適格不動産等を取得させ、一定期間保有させた後に、本投資法人に対して取得
                     の機会を提供する場合（以下、本（ニ）において「SPCブリッジ」といいま
                     す。）、三井住友ファイナンス&リース株式会社に対し、その資金調達手段の提供
                     を依頼することができるものとします。これらの場合、三井住友ファイナンス＆
                     リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社は、かかる依頼を誠実に検
                     討します。
                  （ii）三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社が
                     前記（i）に定めるところに従いブリッジの依頼又はSPCブリッジに対する資金調
                     達手段の提供を受諾した場合、当該依頼を受けた三井住友ファイナンス＆リース
                     株式会社、SMFLみらいパートナーズ株式会社及び本資産運用会社は、協議して詳
                     細を定めます。
                  （iii）SMFLみらいパートナーズ株式会社は、前記（ii）に基づき当該適格不動産等を取
                     得した場合、所定の期間、本投資法人以外の第三者に当該適格不動産等の売却そ
                     の他の処分の申入れをしてはならず、また、かかる期間内に本資産運用会社が取
                     得を申し出た場合、SMFLみらいパートナーズ株式会社及び本資産運用会社との間
                     で詳細について合意の上、当該適格不動産等を本投資法人に売却します。ただ
                     し、所定の場合には、本資産運用会社の予定取得時期の経過を待たずに、SMFLみ
                     らいパートナーズ株式会社による独自の判断において、当該適格不動産等を任意
                     に売却することができます。
                  iii.　　環境配慮技術及びノウハウの提供その他の支援
                  　　　三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社
                     は、本資産運用会社から依頼された場合、本資産運用会社と協議の上、本投資法
                     人が保有する不動産等に関する環境配慮技術及びノウハウの提供について、実務
                     上可能な範囲でこれに協力します。また、三井住友ファイナンス＆リース株式会
                     社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社は、本資産運用会社から依頼された場
                     合、本資産運用会社に対し、適用法令に反しない範囲で、自ら、人材の出向を含
                     め必要とされる人材確保への協力及び研修の提供その他必要な支援を行うことを
                     検討します。
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          ｂ．株式会社住協ホールディングス
                  i.  不動産等売却情報の提供
                  株式会社住協ホールディングス（以下、本ｂ.において「サポート会社」といいます。）
                  は、本投資法人及び本資産運用会社の定める投資方針に合致する不動産、不動産信託受
                  益権、不動産対応証券又は不動産を裏付けとする匿名組合出資持分等のうち、その本体
                  をなす不動産又はその裏付けとなる不動産の用途を限定することなく、オフィス、居住
                  用施設、商業施設、ヘルスケア施設、物流施設、宿泊施設その他様々な用途の不動産で
                  あるもの（開発段階の不動産に係るものを含み、以下、本ｂ.において「適格不動産等」
                  といいます。）を売却しようとする場合には、本投資法人及び本資産運用会社に対し、
                  売却希望条件その他当該適格不動産等に関する情報（以下、本ｂ.において「本売却情
        サポートの内容
                  報」といいます。）を第三者に優先して提供するものとされており、サポート会社は、
                  本投資法人又は本資産運用会社に本売却情報を提供した場合、当該情報提供日から、本
                  投資法人又は本資産運用会社が当該適格不動産等について、購入に関する検討を終了し
                  た旨の通知をサポート会社が受領する日又は当該情報提供日から30日が経過する日のう
                  ち、いずれか早い日までの間、当該適格不動産等の売却に関する情報を他の第三者に提
                  供しないものとされています。ただし、サポート会社が行政機関の要請（土地収用等を
                  含みます。）に基づいて適格不動産等を売却する場合、当該適格不動産等について、サ
                  ポート会社と第三者との合意により予め優先交渉先が決められている場合又はサポート
                  会社と本投資法人若しくは本資産運用会社間にて別途合意した場合には、この限りでは
                  ありません。
          ｃ．地主株式会社

                  優先的「JINUSHIビジネス」（注）情報の提供及び優先交渉権の付与
                  i.　地主株式会社（以下、本ｃ．において「サポート会社」といいます。）は、本投資
                  法人及び本資産運用会社の定める投資方針に合致する不動産、不動産信託受益権、不動
                  産対応証券又は不動産を裏付けとする匿名組合出資持分等のうち、その本体をなす不動
                  産又はその裏付けとなる不動産の用途が商業施設であるもの（開発段階の不動産を含み
                  ます。）（以下、本ｃ．において「適格不動産等」といいます。）であり、かつ、サ
                  ポート会社が保有しているJINUSHI案件(注)又はサポート会社が出資し若しくはアセット
                  マネジメント業務を受託している特別目的会社が保有しているJINUSHI案件を売却しよう
                  とする場合には、本投資法人及び本資産運用会社に対し、当該適格不動産等に関する情
                  報を提供し、所定の期間、適格不動産等を第三者に売却を行わず、また、サポート会社
                  が出資し又はアセットマネジメント業務を受託している特別目的会社をして適格不動産
                  等を第三者に売却させません。ただし、当該適格不動産等の売却を検討する先が地主プ
                  ライベートリート投資法人又は同投資法人が一定期間後に取得することを前提として、
                  同投資法人のためにブリッジ機能を提供する者（ブリッジファンド等を含みます。）
                  （以下、本ｃ．において併せて「他ファンド」といいます。）である場合にはこの限り
        サポートの内容
                  でなく、かかる場合には、サポート会社は、他ファンドが当該適格不動産等を取得しな
        (注)
                  いことを決定した場合等他ファンドが当該適格不動産等を取得する見込がないとサポー
                  ト会社が判断した場合に、本投資法人及び本資産運用会社に対し、当該適格不動産等に
                  関する情報を提供すれば足りるものとします。なお、サポート会社は、本投資法人以外
                  の第三者から、本投資法人の提示価格より優先する条件が提示された場合は、その条件
                  （以下、本ｃ．において「第三者提示条件」といいます。）を本投資法人に対して通知
                  し、本投資法人が、当該第三者提示条件における売買価格と同額以上の売買価格を提示
                  した場合で、サポート会社の希望価格を上回る場合には、本投資法人又は本投資法人が
                  指定する者（ブリッジファンド等を含みます。）に対し、当該適格不動産等を優先的に
                  売却するものとします。
                 ii.  サポート会社は、上記i.に基づく適格不動産等の情報提供を、年間100億円以上（売却
                 予定価格ベース）を目標として行います。
                  iii.   上記i.及びii.は、サポート会社が行政機関の要請に基づいて適格不動産等を売却
                  する場合、又は、サポート会社が本契約締結前に締結済みの第三者との契約等に基づ
                  き、当該第三者に対して適格不動産等に関する情報を提供することを要する場合等、本
                  契約に定める一定の場合には適用しません。
       （注）サポート会社が展開する「JINUSHIビジネス」は、土地のみに投資を行い、テナントとの定期借地権設定契
          約に基づき、長期に安定したキャッシュ・フロー（借地料）を受け取るビジネスモデルです。また、
          「JINUSHIビジネス」により供給される底地案件を「JINUSHI案件」といいます。以下同じです。
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      ｄ．株式会社ピーアンドディーコンサルティング
                 i.  優先的物件情報の提供及び優先交渉権の付与
                  株式会社ピーアンドディーコンサルティング（以下、本ｄ．において「サポート会社」
                  といいます。）は、本投資法人及び本資産運用会社の定める投資方針に合致する不動
                  産、不動産信託受益権、不動産対応証券又は不動産を裏付けとする匿名組合出資持分等
                  のうち、その本体をなす不動産又はその裏付けとなる不動産の用途が商業施設であるも
                  の（開発段階の不動産を含みます。）（以下、本ｄ．において「適格不動産等」といい
                  ます。）であり、かつ、サポート会社、その子会社及び関連会社（財務諸表等の用語、
                  様式及び作成方法に関する規則第8条第5項に定義されます。）（以下、本ｄ．において
                  「P&Dグループ」といいます。）が保有しているもの又はP&Dグループが出資している特
                  別目的会社が保有しているものを売却しようとする場合には、本投資法人及び本資産運
                  用会社に対し、第三者に先立ち当該適格不動産等に関する情報を優先的に提供し、所定
                  の期間、当該情報を第三者に提供せず、また、P&Dグループが出資している特別目的会社
                  をして適格不動産等の売却に関する情報を第三者に提供させません。ただし、P&Dグルー
                  プが行政機関の要請に基づいて適格不動産等を売却する場合、又は、P&Dグループが本契
                  約締結前に締結済みの第三者との契約に基づき、当該第三者に対して適格不動産等に関
                  する情報を提供することを要する場合等、本契約に定める一定の場合には適用しませ
        サポートの内容
                  ん。
                 ii.  プロパティ・マネジメント業務等の提供
                  本投資法人が保有する不動産又は取得を検討している不動産に関し、プロパティ・マネ
                  ジメント業務の提供を本資産運用会社から依頼された場合には、サポート会社は、かか
                  る依頼を誠実に検討し、別途締結するプロパティ・マネジメント業務委託契約に基づ
                  き、本投資法人及び本資産運用会社に対して、プロパティ・マネジメント業務の提供そ
                  の他の必要な支援を行います。
                 iii.   商業施設の運営状況評価業務及び運営に関する助言業務の提供
                  本投資法人が保有又は取得を検討している不動産に関し、運営評価及び運営助言業務
                  （商業施設の課題点を含む運営状況、テナント入れ替え提案、販売促進計画の提案、バ
                  リューアップ計画、プロパティ・マネジメント会社選定上のポイント、ハード面におけ
                  る改修提案等）の提供を本資産運用会社から依頼された場合には、サポート会社は、か
                  かる依頼を誠実に検討し、別途締結する業務の委託を内容とした契約に基づき、本投資
                  法人及び本資産運用会社に対して、運営評価及び運営助言業務を盛り込んだ「運営状況
                  評価レポート」を作成し、本資産運用会社に対して提出します。
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      ③　ポートフォリオ構築方針
        本投資法人は、前記「①　本投資法人の基本戦略」に基づき、下記のポートフォリオの構築を目指します。
        かかるポートフォリオ構築方針は、投資環境や本投資法人の投資方針等を踏まえて、本資産運用会社の判断に
       より必要に応じて適時に改訂される場合があります。
       （イ）用途
          本投資法人は、       不動産の用途を限定することなく、オフィス、居住用施設、商業施設、ヘルスケア施設、
         物流施設、宿泊施設、その他様々な用途の不動産を投資対象とし、これらに投資を行います。
          ゴルフ場は投資対象外とします。また、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和23年法

         律第122号。その後の改正を含みます。）第2条第5項に定める性風俗関連特殊営業店は投資対象外とします。
       （ロ）地域

          投資対象地域については、物件の用途に応じて定めるものとし、その詳細は、後記「（ニ）用途別投資対
         象地域・投資規模」に定めるとおりとします。
       （ハ）規模

          投資物件の1投資物件当たりの最低投資規模及び最高投資規模の目標は、物件の用途に応じて定めるものと
         し、その詳細は、後記「（ニ）用途別投資対象地域・投資規模」に定めるとおりとします                                         。
          後記「（ニ）用途別投資対象地域・投資規模」に定める                          最低投資規模にかかわらず、以下に該当する場合
         は個別に当該投資物件の取得を行うことができます。
         ・　複数の投資物件を一括で取得する際に、最低投資規模を下回る価格帯の投資物件が一部含まれる場合
         ・　投資基準に合致する投資物件の取得条件交渉を行った結果、鑑定評価額は最低投資規模を上回るもの
           の、取得価格が最低投資規模を下回る場合
         ・　投資済物件の近接地にある施設又は投資済物件に関連性のある施設の場合
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       （ニ）用途別投資対象地域・投資規模
                          目標ポートフォリオ
                           オフィスビルのうち、建築基準法上の主たる用途が事務所である建
     Ａ
                           物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面積の合計（以下、
     ・
                           本（ニ）において「延床面積」といいます。）が以下に定める基準
     用
                           を満たす賃貸用オフィスビル
                中規模オフィスビル
     途
                           ・東京23区
        オフィスビル
                           延床面積13,000㎡以下
                           ・東京23区以外
                           延床面積20,000㎡以下
                その他オフィスビル          オフィスビルのうち、中規模オフィスビルに該当しないもの
                           賃貸住宅
                賃貸住宅
        居住用施設
                           サービスアパートメント、社宅、学生寮・学生マンション、短期滞
                施設運営者付き住宅
                           在型マンション等
                           有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、シニア向けマン
                シニアリビング施設          ション、認知症高齢者グループホーム、小規模多機能施設、デイ
        ヘルスケア施設
                           サービス施設等
                           病院、診療所、医療モール、介護老人保健施設等
                メディカル施設
                           日常生活に必要な商品・サービスを提供し、住宅地、又はロードサ
                生活密着型商業施設
                           イド等、日常生活圏に立地している生活密着型商業施設
        商業施設
                           生活密着型商業施設以外の商業施設
                その他商業施設
                           物流施設
        物流施設
                           宿泊施設
        宿泊施設
                           上記に定める用途以外の施設
        その他用途
                           東京経済圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の主要都市、地
     Ｂ
        オフィスビル
                           方経済圏（政令指定都市をはじめとする地方中核都市）
     ・
                           主要一般道路や高速道路の利用利便性を有し、東京経済圏・地方経
     地
        物流施設
                           済圏へのアクセスが容易な地域
     域
                           東京経済圏、地方経済圏。ただし、テナント又は利用者からの底堅
        上記以外の用途
                           い需要が見込まれる場合、上記以外の地域も対象とします。
     Ｃ
                           オフィスビル、宿泊施設               1投資物件あたり10億円以上
     ・
                           居住用施設、ヘルスケア施
        最低投資規模
     価
                           設、商業施設、物流施設、そ               1投資物件あたり5億円以上
                           の他
     格
                           当該投資物件取得後の取得価格総額に対する当該物件の取得価格の
     規
        最高投資規模
                           比率について、20％を上限とします。
     模
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       （ホ）運用期間
          本投資法人は、原則として中長期的観点から投資物件を取得し、短期売買目的の投資物件の取得は行いま
         せん。ここで、短期とは1年未満の期間を、中期とは1年以上5年以下の期間を、長期とは5年を超える期間を
         いいます。
          ただし、投資物件について以下の各号に該当する事象が発生した場合には、当該物件の短期売却を検討及
         び実施することがあります。
         ａ．本投資法人のポートフォリオ構築上、売却を行うことが本投資法人の中長期的な戦略から見て適切であ
          ると判断される場合
         ｂ．平均的な実勢価格を超える購入価格を提示する購入希望先が現れた場合等、売却を行うことが本投資法
          人の収益獲得に寄与する場合
         ｃ．経済情勢の著しい変化又は災害等による建物の毀損、劣化等により、当初想定した賃貸事業収支の確保
          が困難となり、追加的な措置によっても回復の見込みがないと判断される場合
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      ④　個別投資基準
       立地
              用途、地域、規模毎の特性に応じた地域分析や個別分析を行い、これらを総合的に勘案して投資
              判断を行います。
              地域又はそれぞれの用途若しくは物件特性に応じた標準的水準以上の仕様と判断される物件又は
       設備・仕様
              標準的水準以上の仕様に変更可能な物件とします                       。
       遵法性
              都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。）（以下「都市計画法」といい
              ます。）、建築基準法等、関連する諸法令を遵守している物件（既存不適格物件を含みます。）
              とします。ただし、関連法令を遵守できていない物件のうち、取得後、是正可能な物件に関して
              は、投資対象とすることがあります。
              借地権が設定された土地（底地）を取得する場合の、当該土地上の建物については、これら投資
              対象の基準を満たすことを要しません。
       構造
              主たる建物が鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造又は鉄骨造の物件を原則的な対象と
              します。
              上記にかかわらず、主たる建物が木造の場合についても投資対象として検討することができるも
              のとします。なお、主たる建物が木造の建物である場合の投資の検討に際しては、耐火性その他
              当該建物を含む物件の状況に応じ、木造建物のリスクに関する要素について調査の上検討するも
              のとします。
       耐震性
              新耐震基準（注1）に基づく建築物に相当する耐震性を有し、個別のPML値（注2）が20％未満で
              あり、かつ、当該物件の取得後におけるポートフォリオ全体のPML値が10％未満を維持できる物
              件とします。
              ただし、次に該当する物件については、投資対象として個別に検討することができます。
              (1)  地震保険を付保しても、なお投資経済性が維持できる物件
              (2)  取得後に耐震補強工事が実施可能であり、当該工事により上記の基準を満たすことが可能と
                判断される物件
              借地権が設定された土地（底地）を取得する場合の、当該土地上の建物については、これら投資
              対象の基準を満たすことを要しません。
       環境・地質
              専門業者が作成したエンジニアリングレポート、地歴調査報告書等において、有害物質等が内在
              する可能性が低く、又は内在しているが当該有害物質に関連するすべての法令に基づき適法に保
       ・ESGへの配
              管あるいは処理等がなされている旨の記載がなされ、かつ、本資産運用会社の調査により運用上
       慮
              の障害の可能性が低いと判断された物件とします。
              不動産の投資運用における環境、社会、ガバナンス（ESG）への配慮の重要性を認識し、企業の
              社会的責任として持続可能な社会の実現を目指したサステナビリティの向上のため、投資にあ
              たっては、適宜、対象物件における環境や社会への配慮についても考慮することとし、また、ポ
              ジティブ・インパクト不動産投資についても検討を行うものとします。
       テナント
              (1)  属性、信用力、業種、使用目的、賃貸借契約の条件、テナント入替えの可能性                                    、施設運営者
                付き住宅及び宿泊施設の場合は、施設運営能力                      等を総合的に勘案した上で、投資判断を行い
       （エンドテ
                ます。
       ナント）     及
              (2)  特定の同一テナントからの賃料収入（共益費・駐車場使用料・倉庫使用料等を含み、複数物
       びオペレー
                件に入居している場合はその総額とします。）がポートフォリオ全体の賃料収入に占める比
       ター
                率（4月末及び10月末の契約賃料ベースとします。）は、原則として15％を上限とします。
                ただし、上記の上限値を超えるものの、テナントの信用力やテナント入替えの可能性等を総
                合的に勘案した結果、ポートフォリオの安定運営上、好影響を及ぼすと判断される場合は、
                個別に取得を検討することができます。
              (3)  ヘルスケア施設のオペレーターを選定するに当たっては、関連法令及び諸規則を遵守し、オ
                ペレーターの信用力及びオペレーションに関する内容を総合的に勘案します。なお、保育施
                設についても同様します。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
              土地及び建物を取得する場合には、                原則として、敷地も含めた一棟の建物全体に係る独立した所
       権利関係
              有権が取得できる物件とします。ただし、下記(1)から(6)の形態の物件についても、各々に定め
              る検証を行った上で投資対象とすることがあります。
              (1)  共有物件
               ・　管理運営（賃貸・改良行為等）の自由度を確保するため、共有持分割合が50％超であるこ
                 とを原則としますが、他の共有者の属性や信用力、物件の特性等を総合的に考慮し、個別
                 に投資判断を行います。
               ・　処分の自由度を確保するため、共有者間協定等による共有者間の優先買取権や譲渡制限等
                 の有無、内容等を確認します。
               ・　収益の安定性を確保するため、他の共有者の属性や信用力等を十分確認の上、仕組み上の
                 手当て（共有物不分割特約の締結、登記の具備や敷地の相互利用に関する取決めを含みま
                 すが、これらに限りません。）を講じます。
              (2)  区分所有建物及びその敷地

               ・　管理運営の自由度を確保するため、区分所有議決権が50％超であることを原則とします
                 が、他の区分所有者の属性や信用力、物件の特性等を総合的に考慮し、個別に投資判断を
                 行います。     なお、区分所有建物の一部が当該建物の他の用途と異なる用途に供される物件
                 については、当該区分所有建物に係る管理規約等において、投資を検討する用途部分の所
                 有者等において一定の裁量が確保できていることを条件に、区分所有議決権が50％未満の
                 区分所有案件であっても投資対象とすることができます。
               ・　  その他、    処分の自由度を確保するため、管理規約等による区分所有者間での優先買取権や
                 譲渡制限等の有無や内容を確認します。
               ・　収益の安定性を確保するため、管理組合の運営状況（積立金、負債比率、付保状況等）を
                 確認し、必要に応じて独自の手当て（本投資法人内の積立額増額、管理組合とは別途の共
                 用部付保や敷地権の登記の具備を含みますが、これらに限りません。）を講じます。
              (3)  借地権付建物
               ・　原則として、旧借地法（大正10年法律第49号。その後の改正を含みます。）（以下「借地
                 法」といいます。）又は借地借家法（平成3年法律第90号。その後の改正を含みます。）
                 （以下「借地借家法」といいます。）に基づく借地権を対象とします。
               ・　底地権者の属性を慎重に検討し、地代の改定、借地契約更新時の更新料、建替え時の承諾
                 料又は売却の際の承諾料等が収益性に与える影響を考慮の上、投資判断を行います。
              (4)  借地権が設定された土地（底地）

               ・　借地権者の属性や賃料負担能力の有無等を慎重に検討し、当該借地契約期間満了後の収益
                 確保の見通しも踏まえて総合的に投資判断を行います。
              (5)  境界
               ・　隣接地との境界確認が未了の物件については、隣接地の所有者や属性、経緯、現地の状況
                 等を確認し、投資物件の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資判断を行
                 います。
              (6)  用益権や越境物等

               ・　第三者による地上権・地役権等の用益権が設定されている不動産については、その内容や
                 相手方を確認し、投資物件の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資判断
                 を行います。
               ・　隣接地からの越境物が存在する物件、又は隣接地への越境物が存在する物件については、
                 越境物の内容や所有者、経緯、覚書締結の有無等を確認し、投資物件の収益性や権利の安
                 定性に与える影響を考慮した上で投資判断を行います。
              (7)  その他
               ・　借家権については、前各号に該当する物件を取得する際に付随するものの他は、原則とし
                 て投資対象としません。
               ・　抵当権等の担保権が設定されている物件については、原則として投資対象としません。投
                 資物件の検証に当たっては、担保権の有無や購入時の担保権抹消の可能性等を確認しま
                 す。
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               ・　原則として、安定的な賃貸事業収入又はこれに類する収入が現に生じている若しくは生じ
       開発案件
                 る見込みがある物件を投資対象とします。
               ・　建築前又は建築中である土地建物について、建物の許認可リスクや完工リスクが低減さ
                 れ、賃貸マーケットの状況や賃貸借予約契約の存在等により竣工後のテナントの確保が十
                 分可能であり、ポートフォリオ全体に過大な影響を与えない場合には、当該建物の竣工前
                 においても投資対象とすることができます。この場合、本投資法人が建物の建築に係る請
                 負契約の注文者になることもできます。
               ・　本投資法人が、宅地の造成又は建物の建築に係る工事を自ら実行する                                  （上記の規定に基づ
                 き請負契約の注文者になることを除きます。）                     こととなる取引は行いません。
              投資物件の取得に当たり、現物不動産の形態で取得するか、信託設定を行った上で信託受益権の

       現物不動産
              形態で取得するかは、現所有者の意向、取得時の流通コスト、取得後の管理コスト等を総合的に
       と信託受益
              勘案して判断します。
       権の選択
      （注1）「新耐震基準」とは、1981年に施行された建築基準法施行令（昭和25年政令第338号。その後の改正を含み
          ます。）（以下「建築基準法施行令」といいます。）の改正（昭和56年4月24日政令第144号）に基づき制
          定された耐震基準をいい、①　ＲＣ柱の帯筋比の規定の新設（0.2％以上）、②　水平震度から層せん断
          力係数への見直し、③　耐震計算に関する二次設計の規定の新設がなされた結果、耐震性能が大幅に向上
          することの契機となった耐震基準をいいます。
      （注2）「PML（Probable            Maximum    Loss）値」とは、地震による予想最大損失率を意味します。PML値は、個別建築
          物に関するものと、ポートフォリオに関するものに分けられます。PML値についての統一された厳密な定
          義はありませんが、本書においては、                 想定した予定使用期間（50年=              一般的な建物の耐用年数）中での超
          過確率10％の損失額（＝再現期間475年の損失額）の再調達価格に対する割合（％）で示したものを意味
          します   。
        投資物件の取得に当たっては、対象不動産の収益性調査、市場調査、法的調査、鑑定評価等の詳細な調査

       （デューデリジェンス）を実施します。各種調査及び鑑定評価については、専門性、客観性、透明性の観点か
       ら、利害関係を有しない独立した外部業者へ調査を委託します。
      ⑤　匿名組合出資持分          若しくは    不動産対応証券       又はLPS持分      への投資

        本投資法人は、不動産に関する匿名組合出資持分（後記「（2）投資対象　①　投資対象とする資産の種類
       （イ）不動産同等物」に定義されます。以下同じです。）                           若しくは不動産対応証券又はLPS持分（後記「（2）投
       資対象　①　投資対象とする資産の種類                   （ハ）」に定義されます。以下同じです。）                     への投資を行う場合は、
       主として以下の内容を基準にします。
        なお、本⑤による投資を行う場合については、前記「④　個別投資基準」に定める個別投資基準に合致するこ
       とを要しません。
       （イ）   不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資については、                                   当該投資後において、不動産
         に関する匿名組合出資持分及び不動産対応証券に対する投資額の合計が、総資産額（注）の10％以内となる
         こと
       （ロ）   LPS持分への投資については、当該投資後において、LPS持分に対する投資額の合計が、東京証券取引所が

         定める諸規則等を踏まえ、総資産額(注)の5％以内となること
       （ハ）   LPS持分への投資については、そのキャッシュ・フローの主たる源泉が主として不動産等から生じるキャッ

         シュ・フローであること
        （注）総資産額は、直近の決算期の貸借対照表における資産の部の金額とし、有形固定資産については鑑定評

           価額と期末帳簿価額との差額を当該有形固定資産の期末帳簿価額に加減して求めた金額とします。
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      ⑥　運営管理方針
       （イ）運用計画の策定
          本資産運用会社は、本投資法人の営業期間毎に「年度運用計画」を策定し、計画的な資産運用を行いま
         す。年度運用計画は、投資物件毎の収支計画を踏まえて、ポートフォリオ全体及び本投資法人全体の収支計
         画より構成され、上場          リート本部長の決裁を経て、              KDXR運用委員会の審議及び決議を経て、各営業期間開始
         後2か月以内に策定されます。上場リート本部長は、年度運用計画が策定された場合には、本投資法人の役員
         会に提出し、承認を得ます。
          本資産運用会社は、各投資物件及びポートフォリオ全体について、収支実績を随時検証します。期中の収
         支予算と実績に著しい乖離が見られる等、年度運用計画の見直しが必要と判断される場合には、速やかに修
         正運用計画を策定します。
          投資物件の取得又は売却、市場環境の変化等、投資物件やポートフォリオの状況に大きな変化が生じた場
         合についても、適宜、年度運用計画の修正や見直しを行います。
       （ロ）運営管理のモニタリング

          本資産運用会社は、上記の「年度運用計画」を基に、投資物件の賃貸運営、建物管理、修繕・改修等の各
         方面から、プロパティ          ・ マネジメント業務受託者の運営管理活動をモニタリングします。
          また、本資産運用会社は、プロパティ                  ・ マネジメント業務受託者との間で、以下の事項に関する確認及び
         対応策等についての業務報告会を定期的に開催し、計画に沿った運営管理を実行・維持するための協議を行
         います。
         ・　収支実績及び予算との対比
         ・　稼働率の状況及び予算との対比
         ・　既存テナントの動向
           （賃料等の回収・延滞状況、テナントからの要望・苦情等の有無とその対処状況、賃貸借契約の更新・
           解約等の動向等）
         ・　周辺地域における賃貸市場の動向
         ・　新規テナント募集活動の状況
           （入居検討先、募集条件、空室期間等）
         ・　建物管理の状況
           （躯体や設備の維持管理状況、法定定期点検の実施状況等）
         ・　修繕工事の実施状況及び予算との対比
         ・　今後必要な修繕工事及び大規模改修工事の計画
         ・　収益向上、経費削減に向けた方策の検討
         ・　その他、協議が必要と考える事項
          ヘルスケア施設に関しては、運営管理方針・計画、運営状況及びオペレーターの信用状況等について、定

         期的なモニタリングを実施するとともに、モニタリング結果を踏まえ、必要な改善策を検討します。なお、
         宿泊施設及び保育施設についても、同様とします。
          ヘルスケア施設について施設の運営に問題が発生した場合には、必要に応じて、オペレーターに対して建
         物・設備に関する修繕や改修の提案、運営方法・営業手法の提案等を行い協議することにより、オペレー
         ターと協力して施設の運営の安定化に努めます。更に、それらの対応をしてもなお施設の運営の問題が改善
         されない場合や法令違反等運営の継続性に重大な支障が生じた場合には、オペレーターの交代を検討しま
         す。なお、宿泊施設及び保育施設についても、同様とします。
       （ハ）ESGへの配慮

         本資産運用会社は、不動産の投資運用における環境、社会、ガバナンス（ESG）配慮の重要性を認識し、企業
           の社会的責任として持続可能な社会の実現を目指したサステナビリティの向上のため、運用にあたって
           は対象物件における環境や社会への配慮についても考慮することとします。
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      ⑦　付保方針
       （イ）損害保険
          災害や事故等による建物の損害及び収益の減少、対人・対物事故による第三者からの損害賠償請求による
         リスクを回避するため、投資物件の特性に応じ適切な損害保険（火災保険・賠償責任保険・利益保険等）を
         付保します。
       （ロ）地震保険

          個別の投資物件のPML値が20％を超過する場合、又は個別の投資物件が加わることによりポートフォリオ全
         体のPML値が10％を超過する場合には、災害による影響と保険料負担等とを総合的に比較したうえで、地震保
         険の付保を検討します。
       （ハ）引受保険会社の保険格付

          引受保険会社の保険格付は、付保時点においてムーディーズ・ジャパン株式会社によるＡ3以上又はS&Pグ
         ローバル・レーティング・ジャパン株式会社によるＡ－以上であることを基準とします。
       （ニ）引受保険会社の選定

          引受保険会社の選定に当たっては、保険代理店を通じて複数の保険会社の条件を検証し、適切な選定を行
         います。
      ⑧　修繕及び設備投資の方針

       （イ）中長期的かつ安定的な収益を確保することを目的として、投資物件の競争力の維持・向上につながる効率
         的な修繕計画を投資物件毎に作成し、修繕及び設備投資を行います。
       （ロ）修繕及び設備投資           のうち、会計上資本的支出と分類されるもの                     については、原則として、ポートフォリオ

         全体での合計額がポートフォリオ全体の減価償却費合計額の範囲内となるように実施します。ただし、ポー
         トフォリオの競争力を維持・向上させるために必要と判断される多額の支出や、緊急性を要する多額の支出
         が発生する場合は、財務政策上支障のない範囲で、ポートフォリオ全体の減価償却費合計額を                                            超えて   行うこ
         とがあります。
       （ハ）共用部分の改修工事については、テナントに対する営業政策上の観点から早期に検討及び実施します。

       （ニ）耐震補強が必要な建物については、テナントの営業状況に配慮しつつ、補強工事を速やかに検討及び実施

         します。
      ⑨　売却方針

        保有する投資物件の売却を行う場合は、当該投資物件の現状における収益性並びにマーケット動向を踏まえた
       将来的な収益見通し及び資産価値の増減等を総合的に勘案し、ポートフォリオにおける当該投資物件の存在意義
       を判断して決定します。
        投資物件の売却にあたっては、より高い価格での売却が実現できるよう、競争入札方式の導入、有力不動産仲
       介業者の活用等の方策を採用することを基本として、その他の諸条件も考慮しつつ、より有利な売却先への売却
       を検討しますが、本投資法人のポートフォリオの構築上、本投資法人の中長期的な戦略から見て適切であると判
       断される場合には、上記方策によらず、交換取引又は相互売買取引等の方策も検討します。また、購入検討先の
       属性や購入資金調達状況、購入目的等の調査を行い、不測のトラブルの回避を図ります。
      ⑩　財務方針

       （イ）財務の基本指針
          本投資法人の安定収益の確保及び運用資産の持続的な成長を目的として、以下の基本指針の下で計画的か
         つ機動的な財務戦略を立案、実行します。
         ａ．調達面：資産の取得、設備投資、分配金の支払、本投資法人の運営資金又は債務の返済（敷金及び保証
               金の返還、借入金の返済、投資法人債の償還を含みます。）等の諸資金の手当てを目的とし
               て、安定的な長期資金と機動的な短期資金とを効率よく組み合わせた調達を行います。
         ｂ．運用面：資金の安全性、流動性及び効率性を重視した運用を行います。
       （ロ）資金調達：エクイティ

          新投資口の発行及び新投資口予約権の発行は、総資産額（注）に対する借入金及び投資法人債の合計額の
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         割合（以下「有利子負債比率」といいます。）や投資物件の取得時期等を勘案した上で、投資口の希薄化に
         も配慮しつつ実行します。
         （注）総資産額は、有利子負債比率計算時点における直近の決算期の貸借対照表における資産の部の金額と
            し、有形固定資産については鑑定評価額と期末帳簿価額との差額を当該有形固定資産の期末帳簿価額
            に加減して求めた金額とします。
       （ハ）資金調達：デット

         ａ．資金の借入れは、以下の方針に基づき適切に行います。
          ・　金利変動リスクを軽減するため、長期・短期の借入期間、固定・変動の金利形態等のバランスを図り
            ます。
          ・　リファイナンスリスク（資金再調達リスク）を軽減するため、返済期限や借入先の分散を図ります。
          ・　借入先は、金融商品取引法第2条第3項第1号に規定する適格機関投資家（租税特別措置法第67条の15に
            規定する機関投資家に限ります。）に限ります。
          ・　借入先の選定に当たっては、借入期間、金利、担保提供の要否、手数料等の諸条件につき複数の金融
            機関と交渉し、マーケット水準とも比べながら、その内容を総合的に考慮して効率的な資金調達を図
            ります。
          ・　各種必要資金の機動的な調達を目的として、極度貸付枠設定契約やコミットメントライン契約等、事
            前の借入枠設定又は随時借入予約契約の締結を必要に応じて検討します。
          ・　借入れに際しては、無担保・無保証を原則としますが、円滑な資金調達を目的として運用資産を担保
            として提供する場合があります。
         ｂ．投資法人債の発行は、長期かつ安定的な資金調達と調達先の分散を目的として適切に行います。
         ｃ．当面のデット調達における借入期間、金利形態等については、年度運用計画において定めるものとしま
          す。
         ｄ．借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ2兆円とし、かつ、その合計額が2兆円を超えないもの
          とします。
         ｅ．デリバティブ取引に係る権利（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成12年政令第480号。その
          後の改正を含みます。）（以下「投信法施行令」といいます。）第3条第2号）への投資を、本投資法人に
          係る負債から生じる為替リスク、金利変動リスク、その他のリスクをヘッジすることを目的としたものに
          限って行うことがあります。
         ｆ．有利子負債比率は、原則として60％を上限とします。
           ただし、資産の取得に伴い、一時的に60％を超えることがあります。
       （ニ）資金運用

         ａ．本投資法人に帰属する余剰資金（本投資法人の固有勘定内及び不動産信託の信託勘定内）は、無利息型
          の普通口座（預金保険制度により全額保護の対象となる普通預金）又はムーディーズ・ジャパン株式会社
          の短期預金格付がＰ-2以上若しくはS&Pグローバル・レーティング・ジャパン株式会社の自国通貨建て短期
          格付けがA-2以上である銀行の普通預金口座、定期預金口座又は譲渡性預金口座（以下、普通預金口座、定
          期預金口座又は譲渡性預金口座を総称して「預金口座」といいます。）に預け入れます。ただし、上記記
          載に該当しない普通口座又は預金口座を使用する場合には、適正な管理を行います。
         ｂ．余剰資金は、原則として、以下の項目に対して支出することができます。なお、規約上では安全性及び
          換金性を重視した上で有価証券及び金銭債権（後記「（2）投資対象　①　投資対象とする資産の種類　
          （ハ）ｄ．」及び同「ｅ．」に掲げる有価証券                      （ただし、LPS持分を除きます。）                及び金銭債権をいいま
          す。以下、本（ニ）において同じです。）への投資ができることとされていますが、当面は運用を目的と
          した有価証券又は金銭債権への投資は行わないこととします。
          ・投資物件の取得又は設備投資等
          ・本投資法人の運営資金
          ・分配金の支払
          ・債務の返済（敷金及び保証金の返還、借入金の返済、投資法人債の償還を含みます。）
         ｃ．デリバティブ取引に係る権利への投資は、本投資法人に係る負債から生じる為替リスク、金利変動リス
          クその他のリスクをヘッジすることを目的としてのみ行います。
         ｄ．投資物件の賃貸に際し調達した敷金又は保証金等の預り金の運用方法は、原則として上記ａ．に準じた
          取扱いを行います。ただし、ヒストリカルデータの蓄積やコミットメントラインの導入等、預り金返還の
          安全性が確保できると判断される場合は、資金効率の観点から上記ｂ．に準じた運用を行うことができま
          す。
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      ⑪　情報開示方針
       （イ）資産運用については、投資主等の理解が得られるよう、可能な限り迅速かつ正確な情報開示に努めます。
       （ロ）情報開示は、投信法、金融商品取引法並びに東京証券取引所及び投信協会等が定める内容、様式に従って

         行うとともに、法定開示事項以外にも、投資主等にとって重要かつ有用な情報は可能な限り開示します。
       （ハ）利害関係者又は本資産運用会社との取引の透明性を確保するために、利害関係者又は本資産運用会社と本

         投資法人との取引に関する情報を開示します。利害関係取引規程に関しては、後記「第二部　投資法人の詳
         細情報　第3　管理及び運営　2　利害関係人との取引制限　（2）上場リート本部利害関係取引規程」をご参
         照下さい。
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     （2）【投資対象】
      ①　投資対象とする資産の種類
        本投資法人の主要な投資対象は、不動産等とします。本投資法人は、不動産等の他、下記（イ）に掲げる不動
       産同等物及び下記（ロ）に掲げる不動産対応証券に投資することができます（規約別紙1「資産運用の対象及び方
       針　資産運用の対象とする特定資産の種類、目的及び範囲」）。
       （イ）不動産同等物
         ａ．地役権
         ｂ．地役権を信託する信託の受益権
         ｃ．信託財産を主として不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権に対する投資として運用することを目
          的とする金銭の信託の受益権
         ｄ．当事者の一方が相手方の行う不動産等又は上記ａ．乃至ｃ．に掲げる資産の運用のために出資を行い、
          相手方がその出資された財産を主として当該資産に対する投資として運用し、当該運用から生じる利益の
          分配を行うことを約する契約に係る出資の持分（以下「不動産に関する匿名組合出資持分」といいま
          す。）
         ｅ．信託財産を主として不動産に関する匿名組合出資持分に対する投資として運用することを目的とする金
          銭の信託の受益権
       （ロ）不動産対応証券（裏付けとなる資産の2分の1を超える額を不動産等又は不動産同等物に投資することを目

         的とする、次に掲げる資産をいいます。以下同じです。）
         ａ．優先出資証券（資産の流動化に関する法律（平成10年法律第105号。その後の改正を含みます。）（以下
          「資産流動化法」といいます。）第2条第9項に規定する優先出資証券をいいます。以下同じです。）
         ｂ．受益証券（投信法第2条第7項に規定する受益証券をいいます。）
         ｃ．投資証券（投信法第2条第15項に規定する投資証券をいいます。）
         ｄ．特定目的信託の受益証券（資産流動化法第2条第15項に規定する特定目的信託の受益証券（不動産等、上
          記（イ）ｂ．、ｃ．又はｅ．に規定する資産に投資するものを除きます。）をいいます。）
       （ハ）本投資法人は、上記（イ）及び（ロ）に掲げる不動産同等物及び不動産対応証券（以下、これらの資産と

         不動産等を総称して「不動産関連資産」といいます。）のほか、次に掲げる特定資産に投資することができ
         ます。
         ａ．預金
         ｂ．コール・ローン
         ｃ．譲渡性預金証書
         ｄ．有価証券（投信法施行令第3条第1号に規定するもの（ただし、上記（ロ）の各号及び本（ハ）並びに下
          記（ニ）に掲げる特定資産を除きます。）をいいます。）
         ｅ．金銭債権（投信法施行令第3条第7号に規定するものをいいます。ただし、上記ａ．乃至ｄ．に掲げる資
          産を除きます。）
         ｆ．信託財産を上記ａ．乃至ｅ．に掲げる資産に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の
          受益権
         ｇ．デリバティブ取引に係る権利（投信法施行令第3条第2号に規定するものをいいます。）
         ｈ．再生可能エネルギー発電設備（投信法施行令第3条第11号に規定するものをいいます。）
         ⅰ．投資事業有限責任組合契約に関する法律（平成10年法律第90号。その後の改正を含みます。）（以下
          「投資事業有限責任組合契約に関する法律」といいます。）第3条第1項に規定する投資事業有限責任組合
          契約に基づく権利（以下「LPS持分」といいます。）
       （ニ）本投資法人は、上記（イ）乃至（ハ）に定める特定資産のほか、不動産関連資産への投資にあたり必要が

         ある場合には、以下に掲げる資産に投資することができます。
         ａ．商標法（昭和34年法律第127号。その後の改正を含みます。）に規定する商標権又はその専用使用権若し
          くは通常使用権
         ｂ．温泉法（昭和23年法律第125号。その後の改正を含みます。）第2条第1項に規定する温泉の源泉を利用す
          る権利及び当該温泉に関する設備
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         ｃ．著作権法（昭和45年法律第48号。その後の改正を含みます。）に基づく著作権等
         ｄ．民法（明治29年法律第89号。その後の改正を含みます。）（以下「民法」といいます。）第667条に規定
          する組合（不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権等を出資することにより設立され、その賃貸・運
          営・管理等を目的としたものに限ります。）の出資持分
         ｅ．民法に規定する動産（上記（ハ）ｈ．に掲げる資産に該当するものを除きます。）
         ｆ．株式（本投資法人が主たる投資対象とする特定資産への投資に付随する場合に取得する当該不動産の管
          理会社等の株式に限ります。）
         ｇ．不動産関連資産への投資に付随して取得するその他の権利
         ｈ．信託財産を上記ａ．乃至ｇ．に掲げるものに対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の
          受益権
         ｉ．資産流動化法第2条第6項に規定する特定出資
         ｊ．地球温暖化対策の推進に関する法律（平成10年法律第117号。その後の改正を含みます。）に基づく算定
          割当量その他これに類似するもの、又は排出権（温室効果ガスに関する排出権を含みます。）
      ②　投資基準及び地域別、用途別等による投資割合

       （イ）投資基準については、前記「（1）投資方針　③　ポートフォリオ構築方針」をご参照下さい。
       （ロ）地域別、用途別等による投資割合については、前記「（1）投資方針　③　ポートフォリオ構築方針」をご

          参照下さい。
      ③　海外不動産保有法人の株式等

        該当事項はありません。
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     （3）【分配方針】
        本投資法人は、原則として以下の方針に基づき分配を行うものとします。
      ①　利益の分配（規約第35条第1号）
       （イ）投資主に分配する金銭の総額のうち、利益（投信法第136条第1項に規定する利益をいいます。）の金額
         （以下「分配可能金額」といいます。）は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に
         準拠して計算されるものとします。
       （ロ）分配金額は、原則として租税特別措置法第67条の15第1項（以下「投資法人に係る課税の特例規定」といい

         ます。）に規定される本投資法人の配当可能利益の額の100分の90に相当する金額（法令改正等により当該金
         額の計算に変更があった場合には変更後の金額とします。）を超えて分配するものとします。
          なお、本投資法人は、運用資産の維持又は価値向上に必要と認められる長期修繕積立金、支払準備金、分
         配準備積立金並びにこれらに類する積立金及び引当金等のほか必要な金額を分配可能金額から積み立て、又
         は留保その他の処理を行うことができます。
      ②　利益を超えた金銭の分配（規約第35条第2号）

        本投資法人は、本投資法人が適切と判断した場合又は本投資法人における法人税等の課税の発生を抑えること
       ができる場合、投信協会規則に定められる金額を限度として、本投資法人が決定した金額を、利益を超えた金銭
       として分配することができます。
      ③　分配金の分配方法（規約第35条第3号）

        分配は、金銭により行うものとし、原則として決算期から3か月以内に、決算期現在の最終の投資主名簿に記載
       又は記録のある投資主又は登録投資口質権者を対象に投資口の所有口数又は登録投資口質権の対象たる投資口の
       口数に応じて分配します。
      ④　分配金請求権の除斥期間（規約第35条第4号）

        本投資法人は、金銭の分配が受領されずにその支払開始の日から満3年を経過したときは、その分配金の支払義
       務を免れるものとします。なお、未払分配金には利息は付さないものとします。
      ⑤　投信協会規則（規約第35条第5号）

        本投資法人は、上記①乃至④のほか、金銭の分配に当たっては、投信協会規則等に従うものとします。
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     （4）【投資制限】
      ①　規約に基づく投資制限
        本投資法人の規約に基づく投資制限は以下のとおりです。
       （イ）投資制限（規約別紙1「資産運用の対象及び方針　投資方針及び投資制限」）
         ａ．有価証券及び金銭債権に係る制限
           本投資法人は、前記「(2)            投資対象      ①  投資対象とする資産の種類              (ハ)d.」及び同「e.」に定める有
          価証券   （ただし、LPS持分を除きます。）                及び金銭債権への投資を、安全性及び換金性を重視して行うもの
          とし、積極的な運用益の取得のみを目指した投資を行わないものとします。
         ｂ．デリバティブ取引に係る制限
           本投資法人は、前記「(2)            投資対象      ①  投資対象とする資産の種類              (ハ)g.」に定めるデリバティブ取
          引に係る権利への投資を、本投資法人に係る負債から生じる為替リスク、金利変動リスクその他のリスク
          をヘッジすることを目的としてのみ行うものとします。
         ｃ．本投資法人は、投資対象となる不動産（不動産を除く不動産等及び不動産対応証券の裏付けとなる不動
          産等を含みます。）を国内に所在する不動産に限定します。
         ｄ．本投資法人は、外貨建資産への投資は行わないものとします。
         ｅ．本投資法人は、その有する特定資産の価額合計額に占める特定不動産（本投資法人が取得する特定資産
          のうち不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託
          する信託の受益権をいいます。）の価額の合計額の割合を100分の75以上となるようその資産を運用するも
          のとします。
       （ロ）組入資産の貸付（規約別紙1「資産運用の対象及び方針　組入資産の貸付の目的及び範囲」）

         ａ．本投資法人は、中長期的な安定収益の確保を目的として、運用資産に属する不動産（本投資法人が取得
          する不動産等以外の不動産関連資産の裏付けとなる不動産を含みます。）を賃貸（駐車場、看板等の設置
          等を含みます。）することができます。
         ｂ．本投資法人は、不動産の賃貸に際し、敷金又は保証金等これらに類する金銭を収受することがあり、か
          かる収受した金銭を前記投資方針に従い運用することができます。
         ｃ．本投資法人は、運用資産に属する不動産（本投資法人が取得する不動産以外の不動産関連資産の裏付け
          となる不動産を含みます。）以外の運用資産の貸付けを行うことがあります。
       （ハ）借入れ及び投資法人債発行に係る制限（規約第33条）

         ａ．借入れの目的
           本投資法人は、安定した収益の確保及び運用資産を着実に成長させることを目的として、資金の借入れ
          又は投資法人債の発行を行うことができます。
           借入れ及び投資法人債により調達した金銭の使途は、資産の取得、修繕、分配金の支払、本投資法人の
          運営に要する資金又は債務の返済（敷金及び保証金の返還並びに借入金及び投資法人債の債務の返済を含
          みます。）等とします。ただし、短期投資法人債の発行により調達した資金の使途又は目的については、
          法令に定める範囲に限るものとします。
         ｂ．借入金の限度額
           借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ2兆円とし、かつ、その合計額が2兆円を超えないもの
          とします。
         ｃ．借入先
           資金を借入れる場合は、金融商品取引法第2条第3項第1号に規定する適格機関投資家（租税特別措置法第
          67条の15に規定する機関投資家に限ります。）からの借入れに限るものとします。
         ｄ．担保の提供
           上記ａ．の規定に基づき借入れを行う場合又は投資法人債を発行する場合、本投資法人は、運用資産を
          担保として提供することができます。
      ②　その他の投資制限

        本投資法人は、有価証券の引受け及び信用取引は行いません。
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    3【投資リスク】
     （1）リスク要因
       以下には、本投資証券又は本投資法人債券への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事
      項を記載しています。ただし、以下は本投資証券又は本投資法人債券への投資に関するすべてのリスクを網羅した
      ものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれらのリ
      スクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ですが、回避及び対応が結果的に十分である保証はありま
      せん。以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資証券又は本投資法人債券の市場価格は下落し、発行価格に
      比べ低くなることもあると予想され、その結果、投資主又は投資法人債権者が損失を被る可能性があります。ま
      た、本投資法人の純資産額の低下、その他財務状況の悪化による分配金の減少が生じる可能性があります。
       各投資家は、自らの責任において、本項及び本書中の本項以外の記載事項を慎重に検討した上で本投資証券又は
      本投資法人債券に関する投資判断を行う必要があります。
       なお、本書に記載の事項には、将来に関する事項が含まれますが、別段の記載のない限り、これら事項は本書の
      日付現在における本投資法人及び本資産運用会社の判断によるものです。
       本項に記載されているリスク項目は、以下のとおりです。
      ①　本投資証券又は本投資法人債券の商品性に関するリスク
      （イ）本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
      （ロ）金銭の分配        ・自己投資口の取得等          に関するリスク
      （ハ）収入及び支出の変動に関するリスク
      （ニ）新投資口の発行時の1口当たりの価値の希薄化に関するリスク
      （ホ）投資法人債券の償還・利払に関するリスク
      （ヘ）本投資証券の市場での取引に関するリスク
      ②　本投資法人の運用方針に関するリスク
      （イ）サポートライン覚書            又はサポート契約        に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク
      （ロ）地域的な偏在に関するリスク
      （ハ）不動産を取得又は処分できないリスク
      （ニ）新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
      （ホ）シングルテナント・核テナント物件に関するリスク
      （ヘ）居住用施設への投資に関するリスク
      （ト）施設運営者付き住宅への投資に関するリスク
      （チ）ヘルスケア施設への投資に関するリスク
      （リ）宿泊施設への投資に関するリスク
      （ヌ）保育施設への投資に関するリスク
      （ル）生活密着型商業施設への投資に関するリスク
      （ヲ）物流施設への投資に関するリスク
      （ワ）PM会社に関するリスク
      ③　本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク
      （イ）   ケネディクス株式会社及びその親会社とそのグループ会社並びにサポート会社への依存、利益相反に関する
         リスク
      （ロ）本資産運用会社が複数の投資法人の資産運用を受託していることに関するリスク
      （ハ）本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク
      （ニ）本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に依存しているリスク
      （ホ）本投資法人の投資方針等の変更に関するリスク
      （ヘ）本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク
      （ト）敷金及び保証金に関するリスク
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      ④　不動産及び信託の受益権に関するリスク
      （イ）不動産の欠陥・瑕疵や境界に関するリスク
      （ロ）不動産の売却に伴う責任に関するリスク
      （ハ）賃貸借契約に関するリスク
      （ニ）災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
      （ホ）不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク
      （ヘ）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
      （ト）法令の制定・変更に関するリスク
      （チ）売主の倒産等の影響を受けるリスク
      （リ）マスターリース会社に関するリスク
      （ヌ）転貸に関するリスク
      （ル）テナント       等 の属性や    不動産の利用状況に関するリスク
      （ヲ）共有物件に関するリスク
      （ワ）区分所有建物に関するリスク
      （カ）借地物件に関するリスク
      （ヨ）借家物件に関するリスク
      （タ）底地物件に関するリスク
      （レ）開発物件に関するリスク
      （ソ）フォワード・コミットメント等に係るリスク
      （ツ）有害物質に関するリスク
      （ネ）不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有のリスク
      （ナ）信託の受益権の準共有等に関するリスク
      （ラ）定期借地権の設定に関するリスク
      （ム）仮換地及び保留地に関するリスク
      （ウ）木造建物に関するリスク
      （ヰ）賃料保証会社に関するリスク
      （ノ）ヘルスケア施設に対する投資の特性及びオペレーターに関するリスク
      ⑤　税制に関するリスク
      （イ）導管性要件に関するリスク
      （ロ）税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク
      （ハ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
      （ニ）一般的な税制の変更に関するリスク
      ⑥　その他
      （イ）不動産の鑑定評価等に伴うリスク
      （ロ）減損会計の適用に関するリスク
      （ハ）匿名組合出資持分への投資に関するリスク
      （ニ）優先出資証券への投資に関するリスク
      （ホ）負ののれんに関するリスク
      （ヘ）   一時差異等調整引当額の戻入れにより利益の分配が減少するリスク
      （ト）本合併に関するリスク
      （ チ ）本投資法人等の評判に関するリスク
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      ①　本投資証券又は本投資法人債券の商品性に関するリスク
      （イ）本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
         本投資法人は、投資主からの請求による払戻しを行わないクローズド・エンド型であるため、投資主が本投
        資証券を換価する手段は、原則として、第三者に対する売却に限定されます。
         本投資証券又は本投資法人債券の市場価格は、取引所における需給バランスにより影響を受け、一定の期間
        内に大量の売却が出た場合には、大きく価格が下落する可能性があります。また、市場価格は、金利情勢、経
        済情勢、不動産市況         、国際情勢、資源価格の高騰や円安の進行                    その他市場を取り巻く様々な要因の影響を受け
        て変動します。本投資法人若しくは本資産運用会社、又は他の投資法人若しくは他の資産運用会社に対して監
        督官庁による行政処分の勧告や行政処分が行われた場合にも、本投資証券又は本投資法人債券の市場価格が下
        落することがあります。
         本投資証券又は本投資法人債券の市場価格が下落した場合、投資主又は投資法人債権者は、本投資証券又は
        本投資法人債券を取得した価格で売却できない可能性があり、その結果、損失を被る可能性があります。
      （ロ）金銭の分配        ・自己投資口の取得等          に関するリスク

         本投資法人は前記「2　投資方針　（3）分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭の分配
        を行う予定ですが、分配の有無及びその金額は、いかなる場合においても保証されるものではありません。本
        投資法人が取得する不動産及び不動産を裏付けとする資産の当該裏付け不動産（以下、本「（1）リスク要因」
        の項において「不動産」と総称します。）の賃貸状況、売却に伴う損益、減損損失の発生や建替えに伴う除却
        損等により、期間損益が変動し、投資主への分配金が増減することがあります。
         また、本投資法人は、投資主価値の向上につながると判断した場合には役員会の決定に基づき自己投資口の
        取得を行うことがありますが、役員会で自己投資口の取得について決定が行われた場合でも、実際に投資口の
        取得が行われる保証はなく、また、行われた場合でも役員会で決定された上限に至るまで行われる保証はあり
        ません。加えて、取得した自己投資口は相当の時期に処分又は消却をしなければならず、必ずしも投資法人に
        とって有利な時期及び価格で処分できる保証はありません。また、投資法人が税務上の特例要件を満たし法人
        税が課税されないこととなるためには、税引前当期純利益に一定の調整を加えた金額の90％超の配当を行う必
        要があります（以下「90％超配当要件」といいます。）が、自己投資口は貸借対照表上、純資産の控除項目と
        して計上されることから、税引前当期純利益に比し、本投資法人が利益として実際に配当できる金額が自己投
        資口の金額分減少する可能性があり、結果として、決算期を超えて自己投資口を保有し続けた場合には90％超
        配当要件の充足のために、一時差異等調整引当額の引当等の一定の手続きが必要となる可能性があります。
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      （ハ）収入及び支出の変動に関するリスク
         本投資法人の収入は、不動産の賃料収入に主として依存しています。不動産に係る賃料収入は、不動産の稼
        働率の低下等により、大きく減少する可能性があるほか、賃借人                              （オペレーターを含みます。以下本(1)におい
        て同じです。）       との協議や賃借人からの請求等により賃料が減額されたり、契約どおりの増額改定を行えない
        可能性もあります（なお、これら不動産に係る賃料収入に関するリスクについては、後記「④　不動産及び信
        託の受益権に関するリスク　（ハ）賃貸借契約に関するリスク」をご参照下さい。）。本書において開示され
        ている保有資産の過去の収支の状況や賃料総額も、当該資産の今後の収支の状況や賃料総額を必ずしも予測さ
        せ又は保証するものではありません。また、当該不動産に関して締結される賃貸借契約に基づく賃料が、一般
        的な賃料水準に比して適正な水準にあるとは限りません。
         一方、収入の減少だけでなく、退去するテナント                        （オペレーターを含みます。以下本(1)において同じで
        す。）   への預り敷金及び保証金の返還、大規模修繕等に要する費用支出、多額の資本的支出、不動産の取得等
        に要する費用、その他不動産に関する支出が状況により増大し、キャッシュ・フローを減ずる要因となる可能
        性があります。
         このように、不動産からの収入が減少する可能性があるとともに、不動産に関する支出は増大する可能性が
        あり、これら双方又はいずれか一方の事由が生じた場合、投資主への分配金額が減少したり、本投資証券の市
        場価格が下落することがあります。
      （ニ）新投資口の発行時の1口当たりの価値の希薄化に関するリスク
         本投資法人は、新規投資口を随時追加発行する予定ですが、かかる追加発行により既存の投資主の保有する
        投資口の持分割合が減少します。また、本投資法人の計算期間中に追加発行された投資口に対して、当該計算
        期間の期初から存在する投資口と同額の金銭の分配が行われる場合には、既存の投資主は、追加発行がなかっ
        た場合に比して、悪影響を受ける可能性があります。
         更に、追加発行の結果、本投資法人の投資口1口当たりの価値や市場における需給バランスが影響を受ける可
        能性があります。
      （ホ）投資法人債券の償還・利払に関するリスク

         本投資法人の信用状況の悪化その他の事由により、本投資法人債券について元本や利子の支払が滞ったり、
        支払不能が生じるリスクがあります。
      （ヘ）本投資証券の市場での取引に関するリスク

         本投資証券は、東京証券取引所に上場していますが、本投資法人の資産総額の減少、投資口の売買高の減少
        その他の東京証券取引所の定める有価証券上場規程に規定される上場不動産投資信託証券の上場廃止基準に抵
        触する場合には本投資証券の上場が廃止されます。
         本投資証券の上場が廃止される場合、投資主は、保有する本投資証券を相対で譲渡するほかに換金の手段が
        ないため、本投資証券を本投資法人の純資産額に比して相当に廉価で譲渡せざるを得ない場合や本投資証券の
        譲渡自体が事実上不可能となる場合があり、その結果、投資主が損失を被る可能性があります。
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      ②　本投資法人の運用方針に関するリスク
      （イ）サポートライン覚書            又はサポート契約        に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク
         本投資法人及び本資産運用会社は、ケネディクス株式会社及び同社の完全子会社であるKIPとの間で、サポー
        トライン覚書を締結して           おり、また本資産運用会社はサポート会社との間でサポート契約を締結して                                   います。
        しかし、サポートライン覚書              及びサポート契約        は、一定の不動産につき、本投資法人及び本資産運用会社に情
        報の提供を受ける権利          や取得に関する優先交渉権等             を与えるものにすぎず、ケネディクス株式会社及びKIP                         並び
        にサポート会社       は、本投資法人に対して、不動産を本投資法人の希望する価格で売却する義務を負っているわ
        けではありません。即ち、本投資法人は、サポートライン覚書                             及びサポート契約        により、本投資法人が適切で
        あると判断する不動産を適切な価格で取得できることまで常に確保されているわけではありません。
         したがって、本投資法人は、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産のポー
        トフォリオを構築できない可能性があります。
      （ロ）地域的な偏在に関するリスク

         本投資法人     の投資対象は、東京経済圏に立地するものが多く、                        投資対象となる不動産が地域的に偏在してい
        ることから、東京経済圏における地域経済や不動産マーケットの変動、地震・台風等の災害、人口変動                                                等 の特
        有な事象の発生によって、本投資法人の収益に重大な悪影響が生じる可能性があります。
      （ハ）不動産を取得又は処分できないリスク

         不動産は、一般的にそれぞれの物件の個別性が強いために代替性がなく、流動性が低いため、希望する時期
        に希望する物件を取得又は処分できない可能性があります。また、必ずしも、本投資法人が取得を希望した不
        動産等及び不動産対応証券等を取得することができるとは限りません。取得が可能であったとしても、投資採
        算の観点から希望した価格、時期その他の条件で取引を行えない可能性等もあります。更に、本投資法人が不
        動産等及び不動産対応証券等を取得した後にこれらを処分する場合にも、投資採算の観点から希望した価格、
        時期その他の条件で取引を行えない可能性等もあります。
         以上の結果、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産のポートフォリオを構
        築できない可能性があり、またポートフォリオの組替えが適時に行えない可能性があります。
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      （ニ）新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
         新投資口の発行、金銭の借入れ及び投資法人債の発行の可能性及び条件は、本投資法人の経済的信用力、金
        利情勢その他の要因による影響を受けるため、今後本投資法人の希望する時期及び条件で新投資口の発行、金
        銭の借入れ及び投資法人債の発行を行うことができる保証はなく、その結果、予定した資産を取得できなかっ
        たり、予定しない資産の売却を余儀なくされたり、資金繰りがつかなくなる可能性があります。
         また、本投資法人が金銭の借入れ又は投資法人債の発行を行う場合において、当該金銭の借入れ又は投資法
        人債の発行の条件として、資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持する、本投資法人の信用状態
        に関する評価を一定の水準に維持する、投資主への金銭の分配を制約する等の財務制限条項が新たに設けられ
        たり、運用資産に担保を新たに又は追加して設定することとなったり、規約の変更が制限される等の可能性が
        あり、このような制約が本投資法人の運営に支障をきたし、又は投資主に対する金銭の分配額等に悪影響を及
        ぼす可能性があります。加えて、これらの制限に違反した場合には、追加の担保設定や費用負担等を求めら
        れ、本投資法人の運営に重大な悪影響が生じる可能性があります。
         本投資法人の借入金については、前記のような財務制限条項に加え、借入金融機関の同意を得ずに規約を改
        正し又は資産運用委託契約、資産保管業務委託契約若しくは一般事務委託契約を変更若しくは解約することを
        禁止する条項、一定の財務上の比率を維持できない場合は、借入金融機関の同意なく追加の借入れ（投資法人
        債の発行を含みます。）が禁止される条項、及び追加の比率を維持できない場合は、すべての資産を担保とし
        て提供しなければならない条項が設けられていますが、本書の日付現在において、当該財務制限条項等に抵触
        する事実又は抵触するおそれがある事実は生じていません。
         借入れ又は投資法人債の発行において運用資産に担保を設定した場合、本投資法人が担保の設定された運用
        資産の売却を希望したとしても、担保の解除手続その他の事情により、希望どおりの時期に売却できない可能
        性又は希望する価格で売却できない可能性があります。また、収益性の悪化等により運用資産の評価額が引き
        下げられた場合又は他の借入れを行う場合等、一定の条件のもとに投資対象不動産に対して追加して担保を設
        定することを要求される可能性もあります。また、担保不動産からのキャッシュ・フローが減少したり、その
        評価額が引き下げられたりした場合には、本投資法人の希望しない条件で借換資金を調達せざるを得なくなっ
        たり、本投資法人の希望しない時期及び条件で運用資産を処分せざるを得なくなる状況も想定され、その結
        果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
         また、本投資法人は、本投資法人の借入れに係る全貸付人との間で「融資基本合意書」を締結しており、当
        該合意書には資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持する財務制限条項が設けられています。
         更に、借入れ及び投資法人債の金利その他の条件やこれに関する費用は、借入れ時及び投資法人債発行時の
        市場動向並びに投資法人債に係る格付等に左右され、変動金利の場合には、その後の市場動向にも左右されま
        す。過去10年以上にわたり日本では低金利状態が続いていますが、この状態が今後も継続するとは限らず、市
        場金利の水準が著しく上昇する可能性があります。借入れ及び投資法人債の金利が上昇し、又は、本投資法人
        の借入額及び投資法人債発行額が増加した場合には、本投資法人の利払額は増加します。このような利払額の
        増加により、投資主に対する金銭の分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
      （ホ）シングルテナント・核テナント物件に関するリスク

         一又は少数のテナントに賃貸される物件（シングルテナント・核テナント物件）は、当該テナントの資力、
        退去、利用状況等により、当該不動産の収益が大きく影響を受けるおそれがあります。かかるテナントが賃料
        の支払能力を失った場合や賃料の減額を要求する場合には、収益が大きく圧迫されます。また、かかるテナン
        トが退去する場合には、敷金等の返還のため一度に多額の資金の出捐を余儀なくされ、かつ、大きな面積の空
        室が生じるため、一時的に当該不動産の収益が急激に悪化することがあります。更に、多くのテナントを誘致
        するのは、時間を要し、また、新たなテナントの要望にあわせ本投資法人の負担で大規模な工事を行わざるを
        得なくなる可能性もあるため、その誘致に要する期間と条件次第では、投資法人の収益が悪影響を受けるおそ
        れがあります。また、このようなシングル・核テナントを含む、単一又は少数の核となる大規模テナントが存
        在する物件においては、当該テナントとの間で、優先買受権や処分禁止に関する合意（その内容は様々で
        す。）がなされることがあり、不動産の所有権又はこれらを信託財産とする信託の受益権を第三者に売却しよ
        うとする場合に、当該テナントに優先買受権が与えられている等により、不動産等の自由な売却その他の処分
        が制限される場合があります。かかる合意がなされている場合、取得及び売却により多くの時間や費用を要し
        たり、価格の減価要因となる可能性があります。
      （ヘ）居住用施設への投資に関するリスク

         本投資法人は、居住用施設への投資を行います。したがって、本投資法人の業績は、人口・世帯数動向や景
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        気動向等に影響を受けることがあります。場合によっては、入居者が、賃料を約定どおり支払うことができな
        くなったり、賃貸借契約を解約して又は更新せずに退去したり、賃料の減額請求を行ったりする可能性があり
        ま す。これらの要因により、本投資法人の収益に重大な悪影響が生じる可能性があります。
      （ト）施設運営者付き住宅への投資に関するリスク

         本投資法人は、施設運営者付き住宅（賃貸可能面積の過半が住宅用途であるサービスアパートメント、社
        宅、学生寮・学生マンション、短期滞在型マンション等をいいます。以下本「（ト）                                        施設運営者付き住宅への
        投資に関するリスク」において同じです。）にも投資をすることがありますが、前記「（ヘ）                                            居住用施設への
        投資に関するリスク」に記載のリスクの内容は、施設運営者付き住宅にも同様に該当します。また、施設運営
        者付き住宅においては、本投資法人は、運用資産の特性に応じて適切と判断する運営者を選定し、当該運営者
        を賃借人として建物賃貸借契約を締結して一括賃貸を行う場合がありますが、当該運営者において本投資法人
        の期待した運用がなされない場合、賃借人である当該運営者の財務状況の悪化、破産及びその他の倒産手続開
        始、又は賃貸借契約の期間満了、途中解約若しくは解除等の場合、本投資法人は、当該運用資産からの収益の
        全部又は一部を収受できず、又は回収できない可能性があります。これらの要因により、本投資法人の収益に
        重大な悪影響が生じる可能性があります。
      （チ）ヘルスケア施設への投資に関するリスク

         本投資法人は、ヘルスケア施設に投資することがあります。したがって、本投資法人の運用成績は、ヘルス
        ケア施設に係る需要と供給の関係、病院、診療所及び医療モールを含むヘルスケア施設に関連する法令、ガイ
        ドライン、医療保険、介護保険等の制度改正や、設備の陳腐化、所在地における交通環境・周辺環境・人口動
        態の変化、類似施設との競合、機械化が難しいサービスを提供する従業員の確保の失敗等によるサービスの質
        の低下、食中毒・集団感染            等 の事故の発生、入居者・利用者に係る個人情報の漏洩、従業員による入居者に対
        する虐待、オペレーター又は施設に対する不利益な情報や風評の流布、その他ヘルスケア施設の収益性に影響
        を及ぼす要因により影響を受ける可能性があり、かかる要因等により、本投資法人の収益が悪影響を受ける可
        能性があります。
      （リ）宿泊施設への投資に関するリスク

         本投資法人は、宿泊施設に投資することがあります。当該宿泊施設から得られる収益が経済の動向や他の宿
        泊施設との競合等の事情により減少した場合には、テナントが宿泊施設営業の撤回又は縮小を余儀なくされ、
        又はテナントの財務状況が悪化し、テナントから約定どおりの賃料の支払を受けることができない可能性があ
        ります。加えて、感染症の流行及びそれによる移動制限や移動自粛の要請、災害、悪天候、戦争やテロといっ
        た事象による消費者行動の変化の影響等により、宿泊客が減少し、宿泊施設の営業が長期間にわたり悪影響を
        受ける可能性があります。加えて、宿泊施設については、物件の特性上、オペレーターが利用者に一定のサー
        ビスを提供することが必要とされ、かつ、多くの場合構造の特殊性からテナントの業態を大きく変更すること
        が困難であることから、テナントが退去した場合に代替テナントとなり得る者が少なく、その結果、代替テナ
        ントが入居するまでの空室期間が長期化し、又は代替テナントを確保するために賃料水準を下げざるを得なく
        なる可能性があります。これらの要因により、本投資法人の収益に悪影響が生じる可能性があります。加え
        て、宿泊施設の性質によっては、物件の競争力の維持のため、相当程度の設備投資や資本的支出等が必要とな
        る場合があり、かかる支出により本投資法人の収益に悪影響が生じる可能性があります。
      （ヌ）保育施設への投資に関するリスク

         本投資法人は、保育施設についても、投資を行うことができます。しかしながら、保育施設から得られる収
        益が近隣環境や人口動態の変化等により減少した場合には、テナントから約定どおりの賃料の支払を受けるこ
        とができない可能性があります。加えて、保育施設については、物件の特性上、運営者が利用者に一定のサー
        ビスを提供することが必要とされ、かつ、一般的にテナントの業態を大きく変更することも困難であることか
        ら、テナントが退去した場合に代替テナントとなり得る者が少なく、その結果、代替テナントが入居するまで
        の空室期間が長期化し、又は代替テナントを確保するために賃料水準を下げざるを得なくなる可能性がありま
        す。これらの要因により、本投資法人の収益に悪影響が生じる可能性があります。更に、保育施設の収益性
        は、保育施設の整備等に関連する法令、ガイドライン等の制度改正や、行政当局の方針変更等の要因により影
        響を受ける可能性があり、かかる要因等により、本投資法人の収益が悪影響を受ける可能性があります。ま
        た、保育施設については間取りや付帯設備、その立地、建築基準法による用途制限等の点で他の一般的な賃貸
        住宅やその他の用途への転用ができなかったり、売却をしようとした際に用途が限定されていること等により
        購入先が限られ処分ができないか又は想定した価格で処分することができなかったりする等の可能性がありま
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        す。
      （ル）生活密着型商業施設への投資に関するリスク

         本投資法人は、生活密着型商業施設への投資を行うことがあります。そのため、本投資法人はこれに伴う特
        有のリスクを抱えています。即ち、本投資法人の業績は、消費者の全体的な消費傾向、小売産業の全体的動
        向、本投資法人が保有する商業施設の商圏内の競争状況、人口動向等に大きく依存しています。場合によって
        は、これらによりテナントが、賃料を約定どおり支払うことができなくなったり、賃貸借契約を解約して又は
        更新せずに退店したり、賃料の減額請求を行ったりする可能性があります。また、商業施設においては、テナ
        ントとの賃貸借契約においてテナントの売上高等に連動して賃料が決定される、いわゆる変動賃料を導入する
        ことがあるため、テナントの売上の減少に伴い、本投資法人の賃料収入が減少する可能性があります。
         上記のほかにも、本投資法人が生活密着型商業施設を投資対象としていることから、その不動産の特性、適
        用規制、テナント特性等に起因して特有のリスクが生じ、これらが本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性
        があります。
      （ヲ）物流施設への投資に関するリスク

         本投資法人は、物流施設についても投資対象としているため、本投資法人はこれに伴う特有のリスクを抱え
        ています。
         まず、物流施設に対する需要は、日本経済全体の動向、特に流通量の動向に影響を与える様々な事象（日本
        の景気動向、生産活動の海外移転等の進捗状況、人口の推移、生産活動と消費活動を結ぶ流通形態の変化                                                 等 ）
        による影響を受けます。また、物流施設全体に対する需要が減少しない場合でも、今後の生産拠点や物流形態
        の変化、配送先の消費地の消費動向等により、特定の物流施設に対する需要が低下し、本投資法人の収益に悪
        影響を及ぼす可能性があります。更に、特定の物流施設の周辺の市街地化により、共同住宅・戸建住宅や学
        校・病院等の公益施設の建設が近隣で行われ、周辺環境が変動し、テナントの操業に支障が発生することがあ
        ります。その結果、本投資法人の収益性に悪影響が及ぶ可能性があります。
      （ワ）PM会社に関するリスク

         一般に、賃借人の管理、建物の保守管理等不動産の管理業務全般の成否は、PM業務を受託するプロパティ・
        マネジメント業務受託者（以下「PM会社」といいます。）の能力、経験、ノウハウによるところが大きく、本
        投資法人が保有する不動産の管理についても、管理を委託するPM会社の業務遂行能力に相当程度依拠すること
        になります。PM会社を選定するにあたっては、各PM会社の能力・経験・ノウハウを十分考慮することが前提と
        なりますが、当該PM会社における人的・財産的基盤が維持される保証はありません。また、複数の不動産に関
        して、他の顧客（他の不動産投資法人を含みます。）から不動産の管理及び運営業務を受託し、本投資法人の
        投資対象不動産に係るPM業務と類似又は同種の業務を行う可能性があります。これらの場合、当該PM会社は、
        本投資法人以外の者の利益を優先することにより、本投資法人の利益を害する可能性があります。
         本投資法人は、PM会社につき、業務懈怠又は倒産事由が認められた場合、管理委託契約を解除することはで
        きますが、後継のPM会社が任命されるまではPM会社不在又は機能不全のリスクが生じるため、一時的に当該投
        資対象不動産の管理状況が悪化する可能性があります。
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      ③　本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク
      （イ）ケネディクス株式会社             及びその親会社       とそのグループ会社         並びにサポート会社         への依存、利益相反に関する
         リスク
         ケネディクス株式会社は、本書の日付現在、本投資法人の資産運用会社の100％の株式を保有しており、本資
        産運用会社の主要な役職員の出向元です。また、本投資法人及び本資産運用会社は、ケネディクス株式会社及
        び同社の完全子会社であるKIPとサポートライン覚書を締結しています。                                 更に、本資産運用会社は、SMFLみらい
        パートナーズ株式会社及び三井住友ファイナンス＆リース株式会社と、本投資法人及び本資産運用会社は、株
        式会社住協ホールディングス、地主株式会社及び株式会社ピーアンドディーコンサルティングと、それぞれサ
        ポート契約を締結しています。               加えて、本書の日付現在、本投資法人はケネディクス株式会社の完全子会社で
        あるケネディクス・プロパティ・                デザイン    株式会社に、本投資法人が保有する物件のうちアーク森ビル及び底
        地物件である新宿6丁目ビル（底地）を除くすべての                        オフィスビル及びすべての物流施設                についてPM業務を委託
        しています。
         即ち、本投資法人及び本資産運用会社は、ケネディクス株式会社、                               その親会社であるＳＭＦＬみらいパート
        ナーズ株式会社及び三井住友ファイナンス＆リース株式会社（ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社の100％親
        会社）、並びに       KIP、ケネディクス株式会社の完全子会社であるケネディクス・プロパティ・                                   デザイン    株式会社
        及びサポート会社        と密接な関係を有しており、本投資法人による安定した収益の確保と成長性に対する影響は
        相当程度高いということができます。
         したがって、本投資法人及び本資産運用会社がケネディクス株式会社、                                  その親会社であるＳＭＦＬみらい
        パートナーズ株式会社及び三井住友ファイナンス＆リース株式会社、並びに                                   KIP、ケネディクス・プロパティ・
        デザイン    株式会社    及びサポート会社        との間で、本書の日付現在における関係と同様の関係を維持できなくなっ
        た場合には、本投資法人に悪影響が及ぶ可能性があります。
         更に、本投資法人や本資産運用会社が、資産運用活動その他を通じて、ケネディクス株式会社、                                             その親会社
        であるＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社及び三井住友ファイナンス＆リース株式会社、                                          又はKIPが運用若し
        くは助言するファンドとの間で取引を行う場合、ケネディクス株式会社、                                   その親会社であるＳＭＦＬみらい
        パートナーズ株式会社及び三井住友ファイナンス＆リース株式会社、                                又はKIPが運用若しくは助言するファンド
        の利益を図るために、本投資法人の投資主又は投資法人債権者の利益に反する行為を行う可能性もあり、その
        場合には、本投資法人の投資主又は投資法人債権者に損害が発生する可能性があります。
      （ロ）本資産運用会社が複数の投資法人の資産運用を受託していることに関するリスク

         金融商品取引法上、資産運用会社は、複数の投資法人等の資産運用を受託することを禁じられておらず、本
        資産運用会社は、本投資法人の他、ケネディクス・プライベート投資法人からも資産の運用を受託していま
        す。
         本投資法人は、       不動産の用途を限定することなく、オフィスビル、居住用施設、商業施設、ヘルスケア施
        設、物流施設、宿泊施設、その他様々な用途の不動産を投資対象としているため、ケネディクス・プライベー
        ト投資法人と投資対象が競合する関係にあります                       。
         そのため、本資産運用会社は、本書の日付現在、各投資法人を運用する本部の本部長の兼任を禁止するとと
        もに、「パイプライン会議」を設置し、「優先検討権」に関するルールを採用することで、本資産運用会社が
        入手する不動産等売却情報に関して、取得検討を優先して検討すべき各投資法人を決定するルールを設け、か
        かるルールに則った運営を行うこととしています。
         本投資法人及び本資産運用会社は、                 ケネディクス・プライベート              投資法人との関係では、主たる投資対象の
        規模が異なっていることや、資金調達の性質や財務戦略、投資家の志向する投資リターンの違いにより、実際
        に物件取得希望の競合が生じる場合は限定的であると想定しています。しかし、かかる想定とは異なり、実際
        に物件取得希望の競合が生じる場合には、上記のルールにより、                              ケネディクス・プライベート             投資法人が優先
        して物件の取得検討を行うことがあります。また、この場合に、かかるルールに反する物件の取得検討が行わ
        れる可能性も否定できません。更に、かかるルールは変更される可能性があり、当該変更により、本投資法人
        が本書の日付現在と同様の物件取得機会を確保できないこととなります。その場合、本投資法人の取得機会が
        減少すること      等 により、本投資法人にとって望ましいと考えられるポートフォリオの構築が実現しにくくなる
        可能性があり、結果として、本投資法人の収益性や資産の状況に悪影響を及ぼす可能性があります。
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      （ハ）本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク
         本投資法人は、投信法に基づき、すべての執行役員及び監督役員から構成される役員会において重要な意思
        決定を行い、資産の運用を本資産運用会社に、資産の保管を資産保管会社に、一般事務を一般事務受託者に、
        それぞれ委託しています。本投資法人の円滑な業務遂行の実現のためにはこれらの者の能力、経験及びノウハ
        ウに依存するところが大きいと考えられますが、これらの者が業務遂行に必要な人的・財政的基盤等を必ずし
        も維持できる保証はありません。また、投信法は、本投資法人の執行役員及び監督役員並びに本投資法人の関
        係者に関する義務及び責任を定めていますが、これらの本投資法人の関係者が投信法その他の法令に反し、又
        は、法定の措置をとらないときは、投資主又は投資法人債権者に損害が発生する可能性があります。
         また、本資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者が、法令上又は契約上負っている善良な管理者と
        しての注意義務（善管注意義務）、本投資法人のために忠実に職務を遂行する義務（忠実義務）、利益相反状
        況にある場合に本投資法人の利益を害してはならない義務、その他の義務に違反した場合には、本投資法人の
        存続及び収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者が損害を受ける可能性があります。
         このほかに、本資産運用会社又は本投資法人若しくは運用資産である不動産信託受益権に関する信託受託者
        から委託を受ける業者として、PM                会社  、建物の管理会社等があります。本投資法人の収益性の向上のためには
        これらの者の能力、経験及びノウハウに依存するところも大きいと考えられますが、これらの者が業務遂行に
        必要な人的・財政的基盤等を必ずしも維持できる保証はありません。これらの者について業務の懈怠その他の
        義務違反があった場合や業務遂行能力が失われた場合には本投資法人の存続及び収益等に悪影響を及ぼす可能
        性があります。
      （ニ）本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に依存しているリスク

         本投資法人の運営は、本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に大きく依存しており、これらの人
        材が失われた場合、本投資法人の運営に悪影響をもたらす可能性があります。
      （ホ）本投資法人の投資方針等の変更に関するリスク

         本投資法人の規約に記載されている資産運用の対象及び方針等の基本的な事項の変更には、投資主総会の承
        認が必要ですが、本投資法人の役員会及び本資産運用会社の取締役会が定めたより詳細な投資方針、ポート
        フォリオ構築方針、運用ガイドライン等については、投資主総会の承認を経ることなく、変更することが可能
        です。そのため、本投資法人の投資主の意思が反映されないまま、これらが変更される可能性があります。
         また、本投資法人の発行する投資証券について支配権獲得その他を意図した取得が行われた場合、投資主総
        会での決議等の結果として本投資法人の運用方針、運営形態等が他の投資主の想定しなかった方針、形態等に
        変更される可能性があります。
      （ヘ）本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク

         本投資法人は、破産法（平成16年法律第75号。その後の改正を含みます。）（以下「破産法」といいま
        す。）上の破産手続、民事再生法（平成11年法律第225号。その後の改正を含みます。）（以下「民事再生法」
        といいます。）上の再生手続及び投信法上の特別清算手続（投信法第164条）に服する可能性があります。
         本投資法人は、投信法に基づいて投資法人としての登録を受けていますが、一定の事由が発生した場合に投
        信法に従ってその登録が取り消される可能性があります（投信法第216条）。その場合には、本投資証券の上場
        が廃止され、本投資法人は解散し、清算手続に入ります。
         本投資法人が清算される場合、投資主は、すべての債権者への弁済（投資法人債の償還を含みます。）後の
        残余財産の分配にあずかることによってしか投資金額を回収することができません。このため、投資主は、投
        資金額の全部又は一部について回収を得ることができない可能性があります。
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      （ト）敷金及び保証金に関するリスク
         本投資法人は、運用資産の賃借人が無利息又は低利で預託した敷金又は保証金を運用資産の取得資金の一部
        として利用する場合があります。しかし、賃貸市場の動向、賃借人との交渉等により、本投資法人の想定より
        も賃借人からの敷金及び保証金の預託額が少なくなり、又は預託期間が短くなる可能性があり、この場合、必
        要な資金を借入れ等により調達せざるを得なくなります。また、敷金又は保証金を本投資法人が利用する条件
        として、本投資法人が敷金又は保証金の返還債務を負う場合があり、当該返還債務の履行に必要な資金を借入
        れ等により調達する可能性があります。これらの結果、本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性がありま
        す。
      ④　不動産及び信託の受益権に関するリスク

        本投資法人の主たる運用資産は、前記「2　投資方針　（2）投資対象　①　投資対象とする資産の種類」に記
       載のとおり、不動産等の特定資産です。本投資法人は、                          前記「1    投資法人の概況        (1)主要な経営指標等の推移             ③
       次期の見通し（ニ）決算後に生じた重要な事実                      (c)  資産の取得」及び        後記「5　運用状況　（2）投資資産」に記
       載する不動産及び不動産を信託する信託の受益権                       並びに本合併によりKDR及びKRRから承継した不動産及び不動産
       を信託する信託の受益権           を保有しています。不動産を信託する信託の受益権その他不動産を裏付けとする資産の
       所有者は、その信託財産である不動産又は裏付けとなる不動産を直接所有する場合と、経済的には、ほぼ同様の
       利益状況に置かれます。したがって、以下に記載する不動産に関するリスクは、不動産を信託する信託の受益権
       その他不動産を裏付けとする資産についても、ほぼ同様にあてはまります。
        なお、信託の受益権特有のリスクについては、後記「（ネ）不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固
       有のリスク」をご参照下さい。
      （イ）不動産の欠陥・瑕疵や境界に関するリスク

         不動産には権利、土地の地盤及び地質並びに建物の杭や梁等の構造、設計及び施工等に関して欠陥、瑕疵
        （物の種類、数量、性能、性質又は品質等が不十分又は契約等に不適合なことをいいます。以下同じです。）
        等（隠れたものを含みます。）が存在している可能性があり、また、かかる欠陥、瑕疵等が取得後に判明する
        可能性もあります。更に、本投資法人は、境界が確定していない物件であっても、紛争等の可能性や運用への
        影響等を検討の上で取得することがありますが、本投資法人の想定に反し、隣地との間で紛争が生じたり、境
        界確定の過程で運用資産の運用に不可欠の土地（法令等の規制を満たすために必要となる土地を含みます。）
        が隣地所有者の所有に属するものとされ、又はより限定されることにより運用に悪影響が生じること等によ
        り、本投資法人の収益等に悪影響が生じる可能性があります。 
         本投資法人は、状況によっては、前所有者に対し一定の事項につき表明及び保証を要求し、瑕疵担保責任や
        契約不適合の責任等の責任を負担させる場合もありますが、たとえかかる表明及び保証が真実でなかったこと
        を理由とする損害賠償責任や瑕疵担保責任や契約不適合の責任等の責任を追及できたとしても、これらの責任
        の期間及び責任額は一定範囲に限定されるのが通例であり、また、前所有者が解散したり無資力になっている
        ために実効性がない場合もあります。
         これらの場合には、当該欠陥、瑕疵等の程度によっては当該不動産の資産価値が低下することを防ぐために
        必要となる当該欠陥、瑕疵等の修補、建物の建替えその他の対応に係る費用が甚大となる可能性があるととも
        に、当該不動産の買主である本投資法人が当該費用を負担せざるをえなくなることがあり、投資主又は投資法
        人債権者に損害を与える可能性があります。
         また、不動産登記簿の記載を信じて取引した場合にも、買主は不動産に係る権利を取得できないことがあり
        ます。更に、権利に関する事項のみならず、不動産登記簿中の不動産の表示に関する事項が現況と一致してい
        ない場合もあります。このような場合、上記と同じく、本投資法人は売主等に対して法律上又は契約上可能な
        範囲で責任を追及することとなりますが、その実効性があるとの保証はありません。
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      （ロ）不動産の売却に伴う責任に関するリスク
         本投資法人が不動産を売却する場合、本投資法人は、宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号。その後の改
        正を含みます。）（以下「宅地建物取引業法」といいます。）上、宅地建物取引業者とみなされるため、同法
        に基づき、売却の相手方が宅地建物取引業者である場合を除いて、不動産の売買契約において、瑕疵担保責任
        や契約不適合の責任等の責任              に関し、買主に不利となる特約をすることが制限されています。したがって、本
        投資法人が不動産を売却する場合は、売却した不動産の欠陥、瑕疵等の修補、建物の建替えその他の対応に係
        る費用を負担せざるを得なくなることがあり、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
         加えて、不動産をめぐる権利義務関係の複雑さゆえに、不動産に関する権利が第三者の権利や行政法規等に
        より制限を受けたり、第三者の権利を侵害していることが後になって判明する可能性があります。その結果、
        本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。更には、不動産の形状や利用によっては、当該不
        動産の存在や利用状況によって意図しない第三者の権利の侵害が生じる可能性もあります。
         更に、賃貸不動産の売却においては、新所有者が賃借人に対する敷金返還債務等を承継するものと解されて
        おり、実務もこれにならうのが通常ですが、旧所有者が当該債務を免れることについて賃借人の承諾を得てい
        ない場合には、旧所有者は新所有者とともに当該債務を負い続けると解される可能性があり、予想外の債務又
        は義務等を負う場合があり得ます。
      （ハ）賃貸借契約に関するリスク

        ａ．賃貸借契約の解約及び更新に関するリスク
          賃借人が賃貸借契約上解約権を留保している場合等には、契約期間中であっても賃貸借契約が終了した
         り、また、     賃貸借契約の期間満了時に契約の更新がなされない場合もあるため、稼働率が低下し、不動産に
         係る賃料収入が減少することがあります。また、解約禁止条項、解約ペナルティ条項等を置いて期間中の解
         約権を制限している場合や更新料を定めている場合でも、裁判所によって所定の金額から減額されたり、か
         かる条項の効力が否定される可能性があります。
          以上のような事由により、賃料収入等が減少した場合、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又
         は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
        ｂ．賃料不払に関するリスク
          賃借人の財務状況が悪化した場合又は破産手続、民事再生法上の再生手続若しくは会社更生法（平成14年
         法律第154号。その後の改正を含みます。）（以下「会社更生法」といいます。）上の更生手続その他の倒産
         手続（以下、併せて「倒産等手続」と総称します。）の対象となった場合、賃貸借契約に基づく賃料支払が
         滞る可能性があり、この延滞賃料等の債務の合計額が敷金及び保証金で担保される範囲を超える状況になっ
         た場合には、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
        ｃ．賃料改定に係るリスク
          テナントとの賃貸借契約の期間が比較的長期間である場合には、多くの場合、賃料等の賃貸借契約の内容
         について、定期的に見直しを行うこととされています。
          また、   賃貸借期間が短期の場合でも、更新又は再契約に際し、市場環境を加味した賃料水準を考慮して賃
         料が変更される等、賃貸借契約の内容について変動が生じることがあります                                   。
          したがって、本書の日付現在の賃料が今後も維持される保証はありません。賃料改定により賃料が減額さ
         れた場合、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があり
         ます。
          また、定期的に賃料等を増額する旨の規定が賃貸借契約にある場合でも、賃借人との交渉いかんによって
         は、必ずしも、規定どおりに賃料を増額できるとは限りません。
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        ｄ．賃借人による賃料減額請求権行使のリスク
          建物の賃借人は、定期建物賃貸借契約において借地借家法第32条に基づく賃料減額請求権を排除する特約
         を設けた場合を除いて、同条に基づく賃料減額請求をすることができます。請求が認められた場合、当該不
         動産から得られる賃料収入が減少し、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に
         損害を与える可能性があります。また、同条に基づく賃料減額請求権を排除する特約は、定期建物賃貸借契
         約においてのみ設けられることとされていますが、定期建物賃貸借契約の効力が認められるには、借地借家
         法第38条所定の要件を充足する必要があるため、かかる要件が充足されなかった場合（かかる要件の充足を
         証明できない場合を含みます。）には、定期建物賃貸借契約としての効力が認められず、その結果、賃料減
         額請求権を排除する特約の効力が認められず、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性がありま
         す。
        ｅ．定期建物賃貸借契約に関するリスク
          本投資法人は、運用資産の賃貸に当たり、定期建物賃貸借契約を利用することがあります。しかしなが
         ら、定期建物賃貸借契約の効力が認められるには、借地借家法第38条所定の要件を充足する必要があるた
         め、かかる要件が充足されなかった場合（かかる要件の充足を証明できない場合を含みます。）には、定期
         建物賃貸借契約としての効力が認められず、当該契約は、いわゆる普通建物賃貸借契約として取り扱われる
         可能性があります。その結果、賃料減額請求権を排除する特約の効力が認められず、又は建物賃貸借契約が
         所定の時期に終了しないこと等により、本投資法人の収益性に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者
         に損害を与える可能性があります。
        ｆ．変動賃料に関するリスク
          本投資法人はテナントとの間の賃貸借契約において、固定賃料以外に、売上実績等に連動した変動賃料を
         導入することがあります。売上実績等に連動した変動賃料の支払を受ける場合には、テナントの売上げの減
         少が賃料総額の減少につながり、その結果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権
         者に損害を与える可能性があります。
          また、変動賃料の支払を伴う賃貸借契約において、変動賃料の計算の基礎となる売上高等の数値につい
         て、賃貸人がその正確性について十分な検証を行えない場合があり得ます。その結果、本来支払われるべき
         金額全額の変動賃料の支払がなされず、本投資法人の収益に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に
         損害を与える可能性があります。
        ｇ．優先的購入権又は先買権その他の合意が存在することによるリスク
          本投資法人は、単一のテナントへ物件全体を賃貸するいわゆるシングルテナント物件か少数の核となる大
         規模テナントが存在する核テナント物件も投資対象としています。これらの物件の賃貸借契約においては、
         賃借人との間で優先的購入や処分禁止に関する合意（その内容は様々です。）をすることにより、賃貸人等
         が物件の所有権又はこれらを信託財産とする信託の受益権を第三者に売却しようとする場合に賃借人に優先
         的に又は排他的に購入できる機会又は権利（いわゆる優先的購入権や先買権）が与えられたり、その他賃貸
         人による物件の自由な売却その他の処分が制限される場合があります。また、これら以外の物件においても
         同様の合意が行われる可能性があります。かかる合意がなされている場合、取得及び売却により多くの時間
         や費用を要したり、価格の減価要因となる可能性があります。
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      （ニ）災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
         火災、地震、津波、暴風雨、洪水、落雷、竜巻、液状化、戦争、暴動、騒乱、テロ等（以下「災害等」とい
        います。）により不動産が滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性があります。このような場
        合には、滅失、劣化又は毀損した個所を修復                     したり、不動産に不可欠な電気、水道等のインフラ設備が停止し
        たり  するため一定期間建物の不稼働を余儀なくされることにより、賃料収入が減少し、又は当該不動産の価値
        が下落する結果、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。不動産の個別事情により保険
        契約が締結されない場合、保険契約で支払われる上限額を上回る損害が発生した場合、保険契約で填補されな
        い災害等が発生した場合又は保険契約に基づく保険会社による支払が他の何らかの理由により行われず、減額
        され若しくは遅れる場合には、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に損害を与
        える可能性があります。
         更に、今後、2011年3月11日に発生した東日本大震災及びそれに伴う津波と同規模又はそれ以上の地震その他
        の天災、事故等が発生する可能性を否定できません。その場合には、本投資法人が保有又は取得する物件が滅
        失、劣化又は毀損するおそれがあるほか、周辺地域及び日本の経済全体が悪影響を受ける可能性があり、それ
        らの結果、本投資法人の収益や本投資法人の保有する資産価値等に悪影響が生じるおそれがあります。
      （ホ）不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク

         運用資産である不動産を原因として、第三者の生命、身体又は財産等を侵害した場合に、損害賠償義務が発
        生し、結果的に本投資法人が予期せぬ損害を被る可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上
        無過失責任を負うことがあります。不動産の個別事情により保険契約が締結されない場合、前記「（ニ）災害
        等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク」と同様、本投資法人は悪影響を受ける可能性があります。
         また、不動産につき滅失、毀損又は劣化等が生じ、修繕が必要となる場合には、かかる修繕に関連して多額
        の費用を要する可能性があります。また、かかる修繕が困難又は不可能な場合には、不動産から得られる賃料
        収入が減少し、不動産の価格が下落する可能性があります。
      （ヘ）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク

         建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例、都市計画法の改正、新たな立法、収用、再開発、区画整理
        等の行政行為の規定の施行又は適用の際、原則としてこれらの規定に適合しない現に存する建物（現に建築中
        のものを含みます。）又はその敷地については、当該規定が適用されない扱いとされています（いわゆる既存
        不適格）。しかし、かかる既存不適格の建物の建替え等を行う場合には、現行の規定が適用されるので、現行
        の規定に合致するよう手直しをする必要があり、追加的な費用負担が必要となる可能性があり、また、現状と
        同規模の建物を建築できない可能性があります。
         また、不動産に係る様々な行政法規や各地の条例による規制が運用資産である不動産に適用される可能性が
        あります。例えば、都市計画法、地方公共団体の条例による風致地区内における建築等の規制、河川法（昭和
        39年法律第167号。その後の改正を含みます。）による河川保全区域における工作物の新築等の制限、文化財保
        護法（昭和25年法律第214号。その後の改正を含みます。）に基づく試掘調査義務、一定割合において住宅を付
        置する義務や、駐車場設置義務、福祉配慮設備設置義務、緑化推進義務及び雨水流出抑制施設設置義務                                                、高齢
        者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（平成18年法律第91号。その後の改正を含みます。）に基
        づく建築物移動等円滑化基準への適合義務                    等が挙げられます。このような義務が課せられている場合、当該不
        動産の処分及び建替え等に際して、事実上の困難が生じたり、これらの義務を遵守するための追加的な費用負
        担が生じる可能性があります。               また、本投資法人の運用資産である不動産に水質汚濁防止法（昭和45年法律第
        138号。その後の改正を含みます。）に規定される特定施設が設置されている場合がありますが、特定施設の設
        置者は、特定施設の破損その他の事故等により有害物質を含む水が排出される等の一定の場合には、有害物質
        を含む水の排出又は浸透の防止のための応急の措置等を行う必要が生じたり、無過失責任による損害賠償義務
        を負担したりすることがあるため、本投資法人がかかる設置者に該当するときは、これらの措置や損害賠償に
        多額の費用を要することにより、本投資法人の収益等が悪影響を受け、投資主又は投資法人債権者が損失を被
        る可能性があります。           更に、運用資産である不動産を含む地域が道路設置等の都市計画の対象となる場合に
        は、当該都市計画対象部分に建築制限が付されたり、建物の敷地とされる面積が減少し収益が減少する可能性
        があります。また、当該不動産に関して建替え等を行う際に、現状と同規模の建築物を建築できない可能性が
        あります。
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      （ト）法令の制定・変更に関するリスク
         土壌汚染対策法（平成14年法律第53号。その後の改正を含みます。）（以下「土壌汚染対策法」といいま
        す。）のほか、将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわらず不動産につ
        き大気、土壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課される可能性があります。
         また、消防法（昭和23年法律第186号。その後の改正を含みます。）その他不動産の管理に影響する関係法令
        の改正により、不動産の管理費用等が増加する可能性があるほか、エネルギーや温室効果ガス削減を目的とし
        た法令、条例等の制定、適用、改正等によっても、追加的な費用負担等が発生する可能性があります。更に、
        建築基準法、都市計画法           、大規模小売店舗立地法（平成10年法律第91号。その後の改正を含みます。）等                                     の改
        正、新たな立法、収用、再開発、区画整理等の行政行為等により不動産に関する権利が制限される可能性があ
        ります。このような法令若しくは行政行為又はその変更等が本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性があ
        ります。
      （チ）売主の倒産等の影響を受けるリスク

         本投資法人が、債務超過の状況にある等財務状態が実質的危機時期にあると認められる又はその疑義がある
        者を売主として不動産を取得した場合には、当該不動産の売買が売主の債権者により取り消される（詐害行為
        取消）可能性があります。また、本投資法人が不動産を取得した後、売主について倒産等手続が開始された場
        合には、不動産の売買が破産管財人、監督委員又は管財人により否認される可能性が生じます。
         また、本投資法人が、ある売主から不動産を取得した別の者（以下、本「④　不動産及び信託の受益権に関
        するリスク」において「買主」といいます。）から更に不動産を取得した場合において、本投資法人が、当該
        不動産の取得時において、売主と買主間の当該不動産の売買が詐害行為として取消され又は否認される根拠と
        なりうる事実関係を知っている場合には、本投資法人に対しても、売主・買主間の売買が否認され、その効果
        を主張される可能性があります。
         本投資法人は、管財人等により売買が否認又は取り消されるリスク等について諸般の事情を慎重に検討し、
        実務的に可能な限り管財人等により売買が否認又は取り消されるリスク等を回避するよう努めますが、このリ
        スクを完全に排除することは困難です。
         更に、取引の態様如何によっては売主と本投資法人との間の不動産の売買が、担保取引であると判断され、
        当該不動産は破産者である売主の破産財団の一部を構成し、又は更生会社若しくは再生債務者である売主の財
        産に属するとみなされる可能性（いわゆる真正譲渡でないとみなされるリスク）もあります。
      （リ）マスターリース会社に関するリスク

         本投資法人は、マスターレッシー（転貸人）が本投資法人又は信託受託者とマスターリース契約を締結した
        上で、各転借人に対して転貸するマスターリースの形態をとることがあります。
         マスターリースの形態をとる物件においてマスターレッシーの財務状況が悪化した場合、転借人がマスター
        レッシーに賃料を支払ったとしても、マスターレッシーの債権者がマスターレッシーの転借人に対する賃料債
        権を差し押さえる等により、マスターレッシーから本投資法人又は信託受託者への賃料の支払が滞る可能性が
        あります。
      （ヌ）転貸に関するリスク

         賃借人（転借人を含みます。）に、不動産の一部又は全部を転貸する権限を与えた場合、本投資法人は、不
        動産に入居するテナントを自己の意思により選択できなくなったり、退去させられなくなる可能性があるほ
        か、賃借人の賃料が、転借人の賃借人に対する賃料に連動する場合、転借人の信用状態等が、本投資法人の収
        益に悪影響を及ぼす可能性があります。
         また、賃貸借契約が合意解約された場合、又は債務不履行を理由に解除された場合であっても、賃貸借契約
        上、賃貸借契約終了の場合に転貸人の転借人に対する敷金等の返還義務が賃貸人に承継される旨規定されてい
        る場合等には、かかる敷金等の返還義務が、賃貸人に承継される可能性があります。このような場合、敷金等
        の返還原資は賃貸人の負担となり、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
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      （ル）テナント等        の属性や    不動産の利用状況に関するリスク
         テナント（転借人を含みます。）の属性等について、入居審査時等に判明しなかった問題が、入居後に発生
        する可能性があります。
         また、テナントによる不動産の利用・管理状況により、当該不動産の資産価値や、本投資法人の収益に悪影
        響が及ぶ可能性があります。また、転借人や賃借権の譲受人の属性によっては、運用資産である不動産のテナ
        ント属性が悪化し、これに起因して建物全体の賃料水準が低下する可能性があります。
      （ヲ）共有物件に関するリスク

         運用資産である不動産が第三者との間で共有されている場合には、その保存・利用・処分等について単独で
        所有する場合には存在しない種々のリスクがあります。
         まず、共有物の管理は、共有者間で別段の定めをした場合を除き、共有者の持分の価格に従い、その過半数
        で行うものとされているため（民法第252条）、持分の過半数を有していない場合には、当該不動産の管理及び
        運営について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。また、共有者はその持分の割
        合に応じて共有物の全体を利用することができるため（民法第249条）、他の共有者によるこれらの権利行使に
        よって、本投資法人の当該不動産の保有又は利用が妨げられるおそれがあります。
         更に、共有の場合、他の共有者からの共有物全体に対する分割請求権行使を受ける可能性（民法第256条）、
        及び裁判所により共有物全体の競売を命じられる可能性（民法第258条第                                  3 項）があり、ある共有者の意図に反
        して他の共有者からの分割請求権行使によって共有物全体が処分されるリスクがあります。
         この分割請求権を行使しないという共有者間の特約は有効ですが、この特約は5年を超えては効力を有しませ
        ん。また、登記済みの不分割特約がある場合でも、特約をした者について倒産手続の対象となった場合には、
        管財人等はその換価処分権を確保するために分割請求ができるとされています。ただし、共有者は、倒産手続
        の対象となった他の共有者の有する共有持分を相当の対価で取得することができます（破産法第52条、会社更
        生法第60条、民事再生法第48条）。
         他の共有者の共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、共有されていた物件全体に
        ついて当該共有者（抵当権設定者）の持分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶことになると考えられてい
        ます。したがって、運用資産である共有持分には抵当権が設定されていなくても、他の共有者の共有持分に抵
        当権が設定された場合には、共有物が分割されると、分割後の運用資産についても、他の共有者の持分割合に
        応じて、当該抵当権の効力が及ぶこととなるリスクがあります。
         共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、共有不動産については、共有者間
        で共有持分の優先的購入権の合意をすることにより、共有者がその共有持分を第三者に売却する場合に他の共
        有者が優先的に購入できる機会を与えるようにする義務を負う場合があります。
         不動産の共有者が賃貸人となる場合には、一般的に敷金返還債務は不可分債務になると解されており、ま
        た、賃料債権も不可分債権になると解される可能性があり、共有者は他の賃貸人である共有者の信用リスクの
        影響を受ける可能性があります。
         共有不動産については、単独所有の場合と比べて上記のような制限やリスクがあるため、取得及び売却によ
        り多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性があります。
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      （ワ）区分所有建物に関するリスク
         区分所有建物とは建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号。その後の改正を含みます。）（以
        下「区分所有法」といいます。）の適用を受ける建物で、単独所有の対象となる専有部分（居室等）と共有と
        なる共用部分（エントランス部分等）及び建物の敷地部分から構成されます。区分所有建物の場合には、区分
        所有法上、法定の管理方法及び管理規約（管理規約の定めがある場合）によって管理方法が定められます。建
        替決議等をする場合には集会において区分所有者及び議決権（管理規約に別段の定めのない限り、その有する
        専有部分の床面積の割合）の各5分の4以上の多数の建替決議が必要とされる等（区分所有法第62条）、区分所
        有法の適用を受けない単独所有物件と異なり管理方法に制限があります。
         区分所有建物の専有部分の処分は自由に行うことができますが、区分所有者間で優先的購入権の合意をする
        ことがあることは、共有物件の場合と同様です。
         区分所有建物と敷地の関係については以下のようなリスクがあります。
         区分所有建物の専有部分を所有するために区分所有者が敷地に関して有する権利を敷地利用権といいます。
        区分所有建物では、専有部分と敷地利用権の一体性を保持するために、法律で、専有部分とそれに係る敷地利
        用権を分離して処分することが原則として禁止されています（区分所有法第22条）。ただし、敷地権の登記が
        なされていない場合には、分離処分の禁止を善意の第三者に対抗することができず、分離処分が有効となりま
        す（区分所有法第23条）。また、区分所有建物の敷地が数筆に分かれ、区分所有者が、それぞれ、その敷地の
        うちの一筆又は数筆の土地について、単独で、所有権、賃借権等を敷地利用権（いわゆる分有形式の敷地利用
        権）として有している場合には、分離して処分することが可能とされています。このように専有部分とそれに
        係る敷地利用権が分離して処分された場合、敷地利用権を有しない区分所有者が出現する可能性があります。
         また、敷地利用権が使用借権及びそれに類似した権利である場合には、当該敷地が売却、競売等により第三
        者に移転された場合に、区分所有者が当該第三者に対して従前の敷地利用権を対抗できなくなる可能性があり
        ます。
         このような区分所有建物と敷地の関係を反映して、区分所有建物の場合には、取得及び売却により多くの時
        間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性があります。
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      （カ）借地物件に関するリスク
         借地権とその借地上に存在する建物については、自らが所有権を有する土地上に存在する建物と比べて特有
        のリスクがあります。借地権は、所有権と異なり永久に存続するものではなく、期限の到来により当然に消滅
        し（定期借地権の場合）又は期限到来時に借地権設定者が更新を拒絶しかつ更新を拒絶する正当事由がある場
        合に消滅します（普通借地権の場合）。また、借地権が地代の不払その他により解除その他の理由により消滅
        してしまう可能性もあります。借地権が消滅すれば、時価での建物買取りを請求できる場合（借地借家法第13
        条、借地法第4条）を除き、借地上に存在する建物を取り壊した上で、土地を返還しなければなりません。普通
        借地権の場合、借地権の期限到来時の更新拒絶につき上記正当事由が認められるか否かを本投資法人の物件取
        得時に正確に予測することは不可能であり、仮に建物の買取請求権を有する場合でも、買取価格が本投資法人
        が希望する価格以上である保証はありません。加えて、本投資法人が有する権利が転借地権である場合におい
        て、借地権（転借地権を除きます。）が解除その他の理由により消滅したときは、原則として、本投資法人が
        有する転借地権も消滅します。
         なお、土地所有者との間で定期借地権設定契約を締結して定期借地権を設定する場合、借地借家法に定める
        所定の要件を充足する必要があり、かかる要件が充足されなかった場合（かかる要件の充足を証明できない場
        合を含みます。）には、定期借地権設定契約としての効力が認められず、普通借地権が設定されたものとして
        取り扱われる可能性があります。この場合、当該契約について本投資法人が意図したとおりの効果が認められ
        ず、その結果、本投資法人が不測の損害を被るおそれがあります。
         また、本投資法人が借地権を有している土地の所有権が、他に転売されたり、借地権設定時に既に存在する
        土地上の抵当権等の実行により第三者に移ってしまう可能性があります。この場合、借地権について適用のあ
        る法令に従い第三者対抗要件が具備されていないときは、本投資法人は、借地権を当該土地の新所有者に対し
        て対抗できず、当該土地の明渡義務を負う可能性があります。
         更に、借地権が賃借権である場合、借地権を譲渡するには、原則として、借地権設定者の承諾が必要となり
        ます。借地上の建物の所有権を譲渡する場合には、当該借地に係る借地権も一緒に譲渡することになるので、
        原則として、借地権設定者の承諾が必要となります。かかる借地権設定者の承諾に関しては、借地権設定者へ
        の承諾料の支払が予め約束されていたり、約束されていなくても慣行を理由として借地権設定者が承諾料を承
        諾の条件として請求してくる場合があります（なお、法律上借地権設定者に当然に承諾料請求権が認められて
        いるものではありません。）。
         加えて、借地権設定者の資力の悪化や倒産等により、借地権設定者に差し入れた敷金及び保証金等の全額又
        は一部が返還されない可能性があります。借地権設定者に対する敷金及び保証金等の返還請求権について担保
        設定や保証はなされないのが通例です。
         借地権と借地上に建てられている建物については、敷地と建物を一括して所有している場合と比べて、上記
        のような制限やリスクがあるため、取得及び売却により多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す
        可能性があります。
      （ヨ）借家物件に関するリスク

         本投資法人は、建物（共有持分、区分所有権等を含みます。）を第三者から賃借の上又は信託受託者に賃借
        させた上、当該賃借部分を直接若しくは信託受託者を通じて保有する建物と一体的に又は当該賃借部分を単独
        で、テナントへ転貸することがあります。
         この場合、建物の賃貸人の資力の悪化や倒産等により、建物の賃貸人に差し入れた敷金及び保証金等の全額
        又は一部が返還されない可能性があることは、前記「（カ）借地物件に関するリスク」の場合と同じです。
         加えて、民法上、本投資法人が第三者との間で直接又は信託受託者を通じて締結した賃貸借契約が何らかの
        理由により終了した場合、原則として、本投資法人又は当該受託者とテナントの間の転貸借契約も終了すると
        されているため、テナントから、転貸借契約の終了に基づく損害賠償請求等がなされるおそれがあります。
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      （タ）底地物件に関するリスク
         本投資法人は、第三者が賃借してその上に建物を所有している土地、いわゆる底地を取得することがありま
        す。底地物件には特有のリスクがあります。借地権は、定期借地権の場合は借地契約に定める期限の到来によ
        り当然に消滅し（ただし、定期借地権設定契約の効力が認められるには、借地借家法所定の要件を充足する必
        要があるため、かかる要件が充足されなかった場合（かかる要件の充足を証明できない場合を含みます。）に
        は、定期借地権設定契約としての効力が認められない可能性があります。）、普通借地権の場合には期限到来
        時に本投資法人が更新を拒絶しかつ本投資法人に更新を拒絶する正当事由がある場合に消滅します。借地権が
        消滅する場合、本投資法人は借地権者より時価での建物買取を請求される場合があります（借地借家法第13
        条、借地法第4条）。借地権者より時価での建物買取を請求される場合、買取価格が本投資法人が希望する価格
        以下である保証はありません。
         また、借地権が賃借権である場合、借地権者による借地権の譲渡には、原則として、本投資法人の承諾が必
        要となりますが、裁判所が承諾に代わる許可をした場合（借地借家法第19条）や、借地契約上事前に一定範囲
        での借地権の譲渡を承諾している場合には、本投資法人の承諾なく借地権が譲渡される結果、財務状態に問題
        がある等の本投資法人が望まない者に借地権が譲渡される可能性があり、その結果、投資主に損害を与える可
        能性があります。
         更に、借地契約に基づく土地の賃料の支払が滞り、延滞賃料の合計額が敷金及び保証金等で担保される範囲
        を超える場合は投資主に損害を与える可能性があります。加えて、土地の賃料の改定、又は、借地権者による
        借地借家法第11条に基づく土地の借賃の減額請求により、当該底地から得られる賃料収入が減少し、投資主に
        損害を与える可能性があります。
         加えて、本投資法人が取得する底地が、底地上に第三者が所有している建物の敷地の全部ではなく一部に留
        まる場合には、当該第三者が本投資法人の取得する底地以外の土地の権利を失うことにより当該建物が存続で
        きないこととなる場合があり得ます。このような場合において、借地契約上借地権者からの中途解約を認める
        定めがあることや解除が制限されていないこと等により、借地契約が中途解約や解除等されて終了することと
        なったときは、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
      （レ）開発物件に関するリスク

         本投資法人は、規約に定める投資方針に従って、竣工後の物件を取得するために予め開発段階で売買契約を
        締結する場合があります。            また、本投資法人は、各物件の持つ競争力や本投資法人の財務に与える影響等を勘
        案した上で、各物件の未消化容積を活用し、建物増築を行う場合がありますが、かかる場合に、当該建物増築
        を第三者に対して行わせ、その建物増築部分を竣工後に取得するために予め開発段階で売買契約等の契約を締
        結する場合があります。これらの                場合、既に完成した物件につき売買契約を締結して取得する場合とは異な
        り、様々な事由により、開発が遅延、変更又は中止されることにより、売買契約どおりの引渡しを受けられな
        い可能性があります。この結果、開発物件からの収益等が本投資法人の予想を大きく下回る可能性があるほ
        か、予定された時期に収益等が得られなかったり、収益等が全く得られなかったり、又は予定されていない費
        用、損害若しくは損失を本投資法人が負担し若しくは被る可能性があり、その結果、本投資法人の収益等が悪
        影響を受ける可能性があります。
         また、投資法人は、各物件の持つ競争力や本投資法人の財務に与える影響等を勘案した上で、各物件の未消
        化容積を活用し、建物増築を行うことで、賃貸可能面積を増加させることも検討しますが、この場合に、当該
        建物増築に係る請負契約の注文者となる可能性があります。しかし、かかる未消化容積の活用のための建物の
        増築事業は、不動産の開発にかかる各種リスク（開発リスク、許認可リスク、完工リスク、テナントリスク、
        価格変動リスク、開発中の金利変動リスク及び大規模な自然災害発生リスク等）を伴うものであることから、
        需給の状況その他の経済環境の変化、テナントの獲得や必要な資金の確保の困難、法令改正による不動産に適
        用される規制の変更、建物増築敷地における地中埋設物の発見、建物増築時の近隣との紛争の発生その他様々
        な事由により、開発が遅延し、変更を余儀なくされ、中止され、又は追加の費用負担が発生する可能性があり
        ます。これらの場合、本投資法人は、予定した建物増築の計画を実施できず、又は当初の計画どおりの事業が
        完了できないことにより、予定された時期又は内容の物件を取得できない可能性があります。また、建物増築
        が実施された場合であっても、建築された建物のキャッシュ・フローは需給の状況その他の経済環境の影響を
        受けることから、期待どおりに稼働しない可能性もあります。
         これらの結果、建物増築による収益等が本投資法人の予想を大きく下回る可能性があるほか、予定された時
        期に収益等が得られなかったり、収益等が全く得られなかったり、又は予定されていない費用、損害若しくは
        損失を本投資法人が負担する若しくは被る可能性があり、その結果、本投資法人の収益等が悪影響を受け、投
        資主が得られる分配金が大幅に減少する可能性があります。
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      （ソ）フォワード・コミットメント等に係るリスク
         本投資法人は、不動産又は不動産を信託する信託の受益権を取得するに当たり、いわゆるフォワード・コ
        ミットメント等を行うことがあります。不動産売買契約が買主の事情により解約された場合には、買主は債務
        不履行による損害賠償義務を負担することとなります。また、損害額等の立証にかかわらず、不動産又は不動
        産を信託する信託の受益権の売買価格に対して一定の割合の違約金が発生する旨の合意がなされることも少な
        くありません。フォワード・コミットメント等の場合には、契約締結後、決済・物件引渡しまでに一定の期間
        があるため、その期間における市場環境の変化等により本投資法人が不動産取得資金を調達できない場合等、
        売買契約を解約せざるを得なくなった場合には、違約金等の支払により、本投資法人の財務状況等が悪影響を
        受ける可能性があります。
      （ツ）有害物質に関するリスク

         本投資法人が土地又は土地の賃借権若しくは地上権又はこれらを信託する信託の受益権を取得する場合にお
        いて、当該土地について産業廃棄物、放射性物質等の有害物質が埋蔵又は存在している可能性があり、かかる
        有害物質が埋蔵又は存在している場合には当該土地の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物
        質を除去するために土壌の入替えや洗浄、除染措置が必要となる場合には、これに係る予想外の費用や時間が
        必要となる可能性があります。また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、直接又は信託
        受託者を通じて間接的に、本投資法人がかかる損害を賠償する義務を負う可能性があります。更に、これらの
        有害物質が存在することにより不動産の価値が下落する可能性があります。なお、土壌汚染対策法によれば、
        土地の所有者、管理者又は占有者は、鉛、砒素、トリクロロエチレンその他の特定有害物質による土地の土壌
        の汚染の状況について、都道府県知事により調査・報告を命ぜられることがあり、また、土壌の特定有害物質
        による汚染により、人の健康に係る被害が生じ、又は生ずるおそれがあるときは、都道府県知事によりその被
        害を防止するため必要な汚染の除去等の措置を命ぜられることがあります。
         この場合、本投資法人に多額の負担が生じる可能性があり、また、本投資法人は、支出を余儀なくされた費
        用について、その原因となった者やその他の者から常に償還を受けられるとは限りません。
         また、本投資法人が建物又は建物を信託する信託の受益権を取得する場合において、当該建物の建材等にア
        スベストその他の有害物質を含む建材が使用されているか若しくは使用されている可能性がある場合やＰＣＢ
        が保管されている場合等には、当該建物の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物質を除去す
        るために建材の全面的若しくは部分的交換が必要となる場合又は有害物質の処分若しくは保管が必要となる場
        合には、これに係る予想外の費用や時間が必要となる可能性があります。また、かかる有害物質によって第三
        者が損害を受けた場合には、直接又は信託受託者を通じて間接的に、本投資法人にかかる損害を賠償する義務
        が発生する可能性があります。
         更に、本投資法人の保有資産又は今後取得する資産の中には東北地方及び関東地方に所在する物件が存在し
        ますが、東北地方及び関東地方の一部には、2011年3月11日に発生した                                東日本大震災      に伴う原子力発電所の事故
        により放出された放射性物質の影響が存在しているため、それらの物件については、放射性物質による環境の
        汚染に対する風評被害等の影響により、利用客が減少し、又はその他の理由により本投資法人の収益に影響を
        及ぼす可能性が否定できません。
         将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわらず不動産につき大気、土
        壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課されたり、また有害物質に関連する会計
        基準の変更等により本投資法人の損益が悪影響を受ける可能性があります。
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      （ネ）不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有のリスク
         本投資法人は、不動産を信託の受益権の形式で取得することがあります。
         信託受託者が信託財産としての不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を所有し管理するのは受益者の
        ためであり、その経済的利益と損失は、最終的にはすべて受益者に帰属することになります。したがって、本
        投資法人は、信託の受益権の保有に伴い、信託受託者を介して、運用資産が不動産である場合と実質的にほぼ
        同じリスクを負担することになります。
         信託契約上信託の受益権を譲渡しようとする場合には、信託受託者の承諾を要求されるのが通常です。更
        に、不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を信託する信託の受益権については受益証券発行信託の受益
        証券でない限り私法上の有価証券としての性格を有していませんので、債権譲渡と同様の譲渡方法によって譲
        渡することになり、有価証券のような流動性がありません。
         信託法（大正11年法律第62号。その後の改正を含みますが、信託法の施行に伴う関係法律の整備等に関する
        法律（平成18年法律第109号）による改正前のもの）及び信託法（平成18年法律第108号。その後の改正を含み
        ます。）上、信託受託者が倒産等手続の対象となった場合に、信託の受益権の目的となっている不動産が信託
        財産であることを破産管財人等の第三者に対抗するためには、信託された不動産に信託設定登記をする必要が
        あり、仮にかかる登記が具備されていない場合には、本投資法人は、当該不動産が信託の受益権の目的となっ
        ていることを第三者に対抗できない可能性があります。
         また、信託財産の受託者が、信託目的に反して信託財産である不動産を処分した場合、又は信託財産である
        不動産を引当てとして、何らかの債務を負うことにより、不動産を信託する信託の受益権を保有する本投資法
        人が不測の損害を被る可能性があります。
         更に、信託契約上、信託開始時において既に存在していた信託不動産の欠陥、瑕疵等につき、当初委託者が
        信託財産の受託者に対し一定の瑕疵担保責任                     や契約不適合の責任等の責任              を負担する場合に、信託財産の受託
        者が、かかる瑕疵担保責任            や契約不適合の責任等の責任              を適切に追及しない、又はできない結果、本投資法人
        が不測の損害を被り、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
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      （ナ）信託の受益権の準共有等に関するリスク
         投資資産である不動産信託の信託受益権が第三者との間で準共有されている場合には、その保存・利用・処
        分等について単独で所有する場合には存在しない種々の問題が生じる可能性があります。
         まず、準共有されている権利の管理は、準共有者間で別段の定めをした場合を除き、準共有者の持分の価格
        に従い、その過半数で行うものとされているため（民法第252条、第264条）、本投資法人が準共有持分の過半
        数を有していない場合には、不動産の管理及び運営についての信託受益者の指図に本投資法人の意向を反映さ
        せることができない可能性があります。かかる他の準共有者が、ケネディクス株式会社又はKIP若しくは本資産
        運用会社が運用若しくは助言する投資法人その他のファンドの場合もありますが、この場合であっても、他の
        投資法人その他のファンドの運用方針が本投資法人の運用方針と異なる場合等、不動産の管理及び運営につい
        て本投資法人と異なる意向を有しているときは、ケネディクス株式会社又はKIP若しくは本資産運用会社は、当
        該他の投資法人その他のファンドとの関係では、かかる意向に事実上影響を受け、又は契約上若しくは法令上
        の義務として拘束される可能性があり、結果、当該不動産の管理及び運営についての信託受益者の指図に本投
        資法人の意向を反映させることができない可能性があります。
         また、準共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、信託受益権が準共有され
        ている場合には、準共有者間で準共有持分の優先的購入権についての合意をすることにより、準共有者がその
        準共有持分を第三者に売却する場合に他の準共有者が優先的に購入できる機会を与える義務を負う場合があり
        ます。
         更に、不動産信託の信託受益権の準共有者が不動産信託受託者に対して有する信託交付金の請求権は不可分
        債権となり不動産信託受託者に対して負担する信託費用等の支払義務は不可分債務になると一般的には解され
        ており、準共有者は、他の準共有者の信用リスクの影響を受ける可能性があります。
         加えて、準共有者間においては、準共有者間の協定書等が締結され、準共有者間で準共有持分の優先的購入
        権について合意されたり、一定の場合に当事者間で売渡請求権若しくは買取請求権が生じることが合意され、
        又は受益者としての意思決定の方法等が合意されることがあります（その内容は様々です。）が、これらの合
        意がなされている場合、本投資法人が所有する準共有持分の処分が制限される可能性があるほか、想定しない
        時期に準共有持分を取得若しくは譲渡することを強制され、又は、持分割合にかかわらず、不動産の管理及び
        運営についての信託受益者の指図に本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。
         不動産信託の信託受益権が第三者との間で準共有されている場合には、単独所有の場合と比べて上記のよう
        な制限やリスクがあるため、取得及び売却により多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性
        があります。
         前記のとおり、他の準共有者が、ケネディクス株式会社又はKIP若しくは本資産運用会社が運用若しくは助言
        する投資法人その他のファンドの場合であっても、当該他の投資法人その他のファンドが本投資法人と異なる
        意向を有しているときは、ケネディクス株式会社又はKIP若しくは本資産運用会社は、当該他の投資法人その他
        のファンドとの関係では、かかる意向に事実上影響を受け、又は契約上若しくは法令上の義務として拘束され
        る可能性があるため、不動産信託の信託受益権が第三者との間で準共有されている場合について存在する上記
        のような制限やリスクは、必ずしも解消又は軽減されるものではありません。
      （ラ）定期借地権の設定に関するリスク

         本投資法人は、運用資産の賃貸に当たり、借地借家法第22条に定める一般定期借地権又は同法第23条に定め
        る事業用定期借地権の設定に係る契約（以下、本（ラ）において「定期借地権設定契約」と総称します。）を
        利用することがあります。しかしながら、定期借地権設定契約の効力が認められるためには、借地借家法第22
        条（一般定期借地権の場合）又は同法第23条（事業用定期借地権の場合）所定の要件を充足する必要があるた
        め、かかる要件が充足されなかった場合又はかかる要件の充足を証明できない場合には、定期借地権設定契約
        としての効力が認められず、当該契約がいわゆる普通借地契約として取り扱われる可能性があります。その結
        果、本投資法人が予定する時期に借地契約が終了しない可能性があるほか、建物買取請求権を排除する特約の
        効力が認められず、契約終了時に本投資法人が借地上の建物を時価で取得することを強制され、多額の費用負
        担が生じる等により、本投資法人の収益性に悪影響を及ぼす可能性があります。また、一般的に建物所有目的
        の普通借地契約に基づく普通借地権は、それ自体に高い財産的価値があるとされ、普通借地権が設定された場
        合、普通借地権の価値に応じて土地（底地）の価値が下落することが多く、かかる場合には、一般定期借地権
        又は事業用定期借地権が設定される場合に比べて本投資法人が保有する資産（底地）の価値が下落し、これに
        より本投資法人が損失を被る可能性があります。更に、かかる借地権の性質の変更が、本投資法人の税務又は
        会計上の取扱いに影響を与え、本投資法人が課税処分その他の不利益を受ける可能性もあります。
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      （ム）仮換地及び保留地に関するリスク
        ａ．仮換地に関するリスク
          本投資法人は、土地区画整理法（昭和29年法律第119号。その後の改正を含みます。）（以下「土地区画整
         理法」といいます。）に基づく土地区画整理事業において仮換地として指定されている土地（底地）を信託
         不動産とする信託受益権を保有する場合があります。仮換地は将来の換地処分において換地と一致するとは
         限らないため、換地として当初想定していた土地と物理的に同一の土地に係る権利を最終的に取得できると
         いう保証はありません。また、当該換地が従前地より狭いこともあるため、換地の使用価値又は資産価値が
         従前地のそれよりも小さいこともあります。更に、仮換地には従前地の権利関係の影響が及ぶため、仮換地
         を対象とした売買契約又は賃貸借契約等を締結しても、売主が従前地について実際には所有権を有しておら
         ず、あるいは担保権を設定している等の事情があると、仮換地に係る権利取得に支障が生じることになりま
         す。同様に、従前地が共有状態にあった場合には、これを単独所有のものとして取得できる保証はないこと
         になります。更に、仮換地の取得時に従前地の権利関係に関する十分な情報を入手できないことも少なくあ
         りません。
          また、換地処分の公告の日の翌日以降でなければ、仮換地に係る権利（所有権、賃借権等）についての登
         記をすることができないため、相当期間かかる権利の取得について第三者に対する対抗要件を具備すること
         ができない可能性があります。なお、換地の所有権移転登記に伴い、（登記簿上の）譲渡人による買戻しの
         特約が登記されることがありますが、これは土地区画整理法の下で対象土地が一定期間、同法が想定する用
         途に使われることを確保する等の目的で転売等を制限するものと解されることから、本投資法人は、当該期
         間が経過するまで当該土地の処分について実質的に制限を受ける可能性があります。
        ｂ．保留地に関するリスク
          本投資法人は、土地区画整理法に基づき、換地計画において保留地として定められた土地又はかかる土地
         を信託不動産とする信託受益権を保有する場合があります。
          保留地の所有権は、土地区画整理法により換地処分の公告の日の翌日までは取得できないものとされてい
         るため、本投資法人が上記保留地を取得した後も、換地処分の公告の日の翌日までは当該保留地について所
         有権の取得及び所有権移転登記ができません。そのため、保留地の売主が当該保留地を第三者に重ねて譲渡
         した場合には、本投資法人による当該保留地の取得の効果を第三者に対抗することができなくなる可能性が
         あります。また、換地処分の公告の日の翌日より前の保留地に対する権利は、所有権ではなく、保留地を使
         用収益する権利等であると考えられます。しかし、かかる保留地を使用収益する権利等の性質や対抗要件具
         備の方法について確立した判例はなく、当該権利等の性質又は対抗要件具備の方法について裁判所が異なる
         判断をした場合、本投資法人が期待していた利益が得られなくなり、又は想定されていない費用の負担が生
         じる可能性があります。なお、上記の換地処分の時期等は事業計画に定められていますが、かかる定めどお
         りに換地処分が完了する保証はなく、換地処分が予定どおりに完了しない場合、本投資法人は、相当期間当
         該保留地の完全な所有権を取得することができない可能性があります。
      （ウ）木造建物に関するリスク

         本投資法人は、主たる建物が木造の場合についても投資することがあります。木造建物においては、火災を
        はじめとする災害等の影響を受ける可能性が高いという、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造又は
        鉄骨造の建物にはないリスクがあります。本投資法人は、主たる建物が木造建物である場合の投資に際して
        は、耐火性その他当該建物を含む物件の状況に応じ、木造建物のリスクに関する要素について調査を行った上
        で投資判断をする方針ですが、このようなリスクを回避できず、当該建物の賃貸その他の使用が不可能になっ
        た場合又は利用者の生命、身体若しくは財産等を侵害した場合、本投資法人の収益等に悪影響が生じる可能性
        があります。
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      （ヰ）賃料保証会社に関するリスク
         本投資法人は、一部のエンドテナントについて賃料保証会社の滞納賃料保証システムを導入しています。賃
        料保証システムは、一般に、マスターリース会社、エンドテナント及びエンドテナントの賃料債務等に係る保
        証人たる賃料保証会社の三者間の保証契約に基づくものですが、当該保証契約上、エンドテナントにおいて賃
        料等の滞納が発生した場合に賃料保証会社に代位弁済を請求することが可能とされていても、賃料保証会社の
        倒産等により現実に代位弁済が実施されるとは限りません。また、賃料保証会社の滞納賃料保証システムと同
        時に、賃料保証会社にエンドテナントからの賃料の収納代行を委託している場合等、エンドテナントが賃料保
        証会社に賃料等の支払を行う場合には、賃料保証会社の倒産等により賃料保証会社が受領済みの賃料等が本投
        資法人に支払われない可能性があります。これらの結果、当該物件の収益ひいては本投資法人の収益に悪影響
        を及ぼす可能性があります。
      （ノ）ヘルスケア施設に対する投資の特性及びオペレーターに関するリスク

        a．ヘルスケア施設に対する投資特性に関するリスク
          ヘルスケア施設のうち、シニアリビング施設（有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、シニア向
         けマンション、認知症高齢者グループホーム、小規模多機能施設及びデイサービス施設等の施設をいいま
         す。以下本(1)において同じです。）においては、テナントであるオペレーターは入居者から一定の入居一時
         金又は前受家賃等の前払金を収受する場合があります。
          ヘルスケア施設は、特異な建物の構造や設備を有することが多いため建物としての汎用性が低く、他の用
         途の建物への転用や転売に多額の費用や期間を要し又は想定した価格で売却できない可能性があり、これが
         本投資法人の収益に悪影響を及ぼすおそれがあります。
          更に、ヘルスケア施設においては、施設の競争力を維持するために、建物や付属設備等への定期的又は臨
         時の更新投資が必要となる場合がありますが、かかる費用が、本投資法人の業績に悪影響を及ぼす可能性が
         あります。
        ｂ．オペレーターに関するリスク
          本投資法人は、ヘルスケア施設の取得に当たり、そのテナントであるオペレーターの運営力、信用力等を
         重視し、そのサービスの質及び種類並びに長期的な信用力をデュー・ディリジェンスを通じて慎重に確認し
         た上で取得する方針ですが、オペレーターが期待どおりの運営成績を実現できる保証はありません。本投資
         法人は、その保有するヘルスケア施設について、主としてオペレーターが固定金額の賃料を支払うことを内
         容とする長期の賃貸借契約を締結する方針ですが、オペレーターが十分なサービスを提供しない場合であっ
         てもオペレーターとの間の賃貸借契約を適時に終了させることができない場合があり、その結果、当該施設
         及び本投資法人のレピュテーションを損ない、また、当該施設の収益性や資産価値に悪影響を及ぼす可能性
         があります。また、ヘルスケア施設のオペレーター候補となりうる事業者は限定されており、更にオペレー
         ターの変更については既存のオペレーターの協力が必要となることから、希望する時期にオペレーターを変
         更することができず、若しくはオペレーターの変更に多額の費用を要し、又は賃料が引き下げられる等本投
         資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。本投資法人が締結しているサポート契約又は運営のバッ
         クアップに関する協定書においては、オペレーター又はその子会社若しくは関係会社を含む複数社が、いわ
         ゆるバックアップオペレーターとして、オペレーターとの賃貸借契約が終了した又は終了することが見込ま
         れる場合に、施設運営の承継につき真摯に検討するものとされていますが、施設運営を承継する義務を負わ
         せるものではなく、また、施設の運営が円滑に承継されるとの保証はありません。
          ヘルスケア施設の収益性及び資産価値は、オペレーターの業務遂行能力に依存するところが大きいと考え
         られますが、オペレーターが業務遂行に必要な人的・財政的基礎等を維持できるとの保証はありません。ま
         た、本投資法人の保有するヘルスケア施設のオペレーターにつき、事故その他の問題が生じた場合や、当該
         オペレーターが業務停止その他の行政処分を受けた場合等には、当該オペレーターが運用する本投資法人が
         保有するヘルスケア施設の運営に重大な支障が生じる可能性があり、ヘルスケア施設の収益性及び資産価
         値、ひいては本投資法人の収益に重大な悪影響を及ぼす可能性があります。
          ヘルスケア施設のうち、シニアリビング施設では、性質上、例えば、入居者からの対価の支払が不足し又
         は遅延した場合等においても、直ちに契約を解除し、立退きを求める等の対応を行うことが、人道的見地に
         おいて容易には行えない場合がないとは限らず、また、病院等のメディカル施設でも重篤な患者に関しては
         類似の事態が想定されます。その結果として、オペレーターの収益等に悪影響を与えるおそれがあり、ひい
         ては、本投資法人の収益等に悪影響を与えるおそれがあります。
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        c．メディカル施設を投資対象とする場合の特有のリスク
          本投資法人がメディカル施設（病院、診療所、医療モール及び介護老人保健施設等の施設をいいます。以
         下本(1)において同じです。）に投資した場合、上記のヘルスケア施設に関する一般的なリスクに加えて、メ
         ディカル施設への投資に伴う特有のリスクを抱える可能性があります。
          メディカル施設の需要は、政府の医療費に対する政策方針、医療保険制度の変化等の影響を受けて減少す
         る可能性があり、本投資法人の業績等に悪影響が生じる可能性があります。
          更に、メディカル施設において医療事故・医師の不祥事等が発生した場合におけるレピュテーションの低
         下や、オペレーターの許認可の取消処分等により、当該メディカル施設における収益が悪化し、事業の継続
         が不可能又は著しく困難となる可能性があり、本投資法人、投資主及び投資法人債権者が損失を被る可能性
         があります。
          加えて、メディカル施設のうち医療事業を営む施設のオペレーターの主たる担い手である医療法人は、非
         営利法人であることが予定されていることもあり、その経営基盤が必ずしも強固ではない場合があることか
         ら、医療法人の経営が悪化し、ひいては本投資法人の収益等に悪影響が生じる可能性があります。
          また、メディカル施設のテナントであるオペレーターとの賃貸借契約が終了し又は終了させるべき事由が
         発生した場合であっても、メディカル施設の運営に適用される特有の法規制、メディカル施設及びその運営
         の特殊性等に起因して、適時に適切な条件で新たなオペレーターを確保することができず、本投資法人の収
         益等に悪影響が生じる可能性があります。
      ⑤　税制に関するリスク

      （イ）導管性要件に関するリスク
         税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件（導管性要件）を満たした投資法人に対して
        は、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を投資法人の損金に算入することが認
        められています。
                           投資法人の主な導管性要件

                   配当等の額が配当可能利益の額の90％超であること
        支払配当要件           （利益を超えた金銭の分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能額の90％超
                   であること）
                   投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集される投
        国内50％超募集要件
                   資口の発行価額の占める割合が50％を超える旨の記載又は記録があること
                   機関投資家（租税特別措置法第67条の15第1項第1号ロ（2）に規定するものをいいま
        借入先要件
                   す。後記の所有先要件において同じです。）以外の者から借入れを行っていないこと
                   事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所有されている
        所有先要件
                   こと又は機関投資家のみによって所有されていること
                   事業年度の終了の時において、投資主の1人及びその特殊関係者により発行済投資口
        非同族会社要件
                   総数あるいは議決権総数の50％超を保有されている同族会社に該当していないこと
                   他の法人の株式又は出資の50％以上を有していないこと（匿名組合出資を含み、一定
        会社支配禁止要件
                   の海外子会社      の株式又は出資       を除きます。）
         本投資法人は、導管性要件を満たすよう努める予定ですが、今後、更正処分等による多額の過年度法人税等

        の発生、本投資法人の投資主の異動、分配金支払原資の制限・不足、資金の調達先、借入金等の定義の不明確
        性、税務当局と本投資法人との見解の相違、法律の改正、本投資法人がコントロールできない事由に基づく本
        投資法人による他の法人への出資比率の上昇、その他の要因により導管性要件を満たすことができない可能性
        があります。本投資法人が導管性要件を満たすことができなかった場合、利益の配当等を損金算入することが
        できなくなり、本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性がありま
        す。
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      （ロ）税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク
         本投資法人に対して税務調査が行われ、導管性要件に関する取扱いに関して、税務当局との見解の相違によ
        り更正処分を受け、過年度における導管性要件が事後的に満たされなくなる可能性があります。このような場
        合には、本投資法人が過年度において行った利益の配当等の損金算入が否認される結果、本投資法人の税負担
        が増大し、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
      （ハ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク

         本投資法人は、規約における投資方針において、その有する特定資産の価額の合計額に占める特定不動産
        （不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託
        の受益権をいいます。）の価額の合計額の割合が100分の75以上となるように資産を運用すること（規約別紙1
        「資産運用の対象及び方針　投資方針」第3項）としています。本投資法人は、上記内容の投資方針を規約に定
        めること、及びその他の税法上の要件を充足することを前提として、直接に不動産を取得する場合の不動産流
        通税（登録免許税及び不動産取得税）の軽減措置の適用を受けることができると考えています。しかし、本投
        資法人がかかる軽減措置の要件を満たすことができない場合、又は軽減措置の要件が変更された場合におい
        て、軽減措置の適用を受けることができない可能性があります。
      （ニ）一般的な税制の変更に関するリスク

         不動産、不動産信託受益権その他本投資法人の資産に関する税制若しくは本投資法人に関する税制又はかか
        る税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、公租公課の負担が増大し、その結果本投資法人の収益
        に悪影響を及ぼす可能性があります。また、投資口に係る利益の配当、資本の払戻し、譲渡等に関する税制又
        はかかる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、本投資法人の投資口の保有若しくは売却による
        投資主の手取金の額が減少し、又は税務申告等の税務上の手続面での負担が投資主に生じる可能性がありま
        す。
      ⑥　その他

      （イ）不動産の鑑定評価等に伴うリスク
         不動産の鑑定評価額及び不動産価格調査の調査価格は、個々の不動産鑑定士等の分析に基づく、分析の時点
        における評価に関する意見を示したものにとどまり、客観的に適正な不動産価格と一致するとは限りません。
        同じ物件について鑑定、調査等を行った場合でも、不動産鑑定士等、評価方法又は調査の方法若しくは時期に
        よって鑑定評価額、調査価格の内容が異なる可能性があります。また、かかる鑑定等の結果は、現在及び将来
        において当該鑑定評価額や調査価格による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
         建物状況調査報告書及び地震リスク分析レポート                       並びに構造計算書の妥当性に関する第三者の報告書は、建
        物の評価に関する専門家が、設計図書等の確認、現況の目視調査又は施設管理者への聞取り、構造計算書（た
        だし、構造計算書が存在しない場合には、構造計算再計算書。以下、本(イ)において同じです。）における計
        算手法、過程又は結果の確認等を行うことにより、現在又は将来発生することが予想される建物の不具合、必
        要と考えられる修繕又は更新工事の抽出及びそれらに要する概算費用並びに再調達価格の算出、並びに建物の
        耐震性能及び地震による損失リスク、並びに故意による構造計算書の改ざんの有無又は構造設計について建築
        基準法等の耐震上の規定に適合した設計がなされているかどうか等を検討した結果を記載したものであり、不
        動産に欠陥、瑕疵等が存在しないことを保証又は約束するものではありません                                    。
         また、不動産に関して算出されるPML値も個々の専門家の分析に基づく予想値にすぎません。PML値は、損害
        の予想復旧費用の再調達価格に対する比率で示されますが、将来、地震が発生した場合、予想以上の多額の復
        旧費用が必要となる可能性があります。
         加えて、本投資法人又は本資産運用会社は、ヘルスケア施設を取得するに際して又は取得後、オペレーター
        又は当該ヘルスケア施設に関する、当該ヘルスケア施設周辺の高齢者人口の状況、施設の供給状況、当該ヘル
        スケア施設に係るオペレーターのサービス提供の体制及び内容、並びに設備及び稼働状況等に関する第三者の
        報告書を取得することがありますが、当該第三者の報告書は、現況の目視調査又はオペレーターへの聞取りそ
        の他の調査を経て行った分析に基づく、当該報告書の作成基準時点における当該第三者の意見を示したものに
        留まり、当該報告書の記載内容や分析（オペレーターの能力、業績、財務状態、信用力及び将来の業績の予想
        に関する分析を含みます。）が正確である保証はありません。
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      （ロ）減損会計の適用に関するリスク
         固定資産の減損に係る会計基準（「固定資産の減損に係る会計基準の設定に関する意見書」（企業会計審議
        会　平成14年8月9日））及び「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第6号　平
        成15年10月31日）が、2005年4月1日以後開始する事業年度より強制適用されたことに伴い、本投資法人におい
        ても減損会計が適用されています。減損会計とは、主として土地・建物等の事業用不動産について、収益性の
        低下により投資額を回収する見込みが立たなくなった場合に、一定の条件のもとで回収可能性を反映させるよ
        うに帳簿価額を減額する会計処理のことをいいます。減損会計の適用に伴い、地価の動向及び運用資産の収益
        状況等によっては、会計上減損損失が発生し、本投資法人の損益に悪影響を及ぼす可能性があります。
         景気情勢や不動産価格の変動等によって本投資法人の保有している資産の価格が大幅に下落した場合                                               等 に、
        会計上減損損失が発生する可能性があります。
      （ハ）匿名組合出資持分への投資に関するリスク

         本投資法人はその規約に基づき、不動産に関する匿名組合出資持分への投資を行うことがあります。本投資
        法人が出資するかかる匿名組合は、本投資法人の出資金を不動産等に投資しますが、当該不動産等に係る収益
        が悪化した場合や当該不動産等の価値が下落した場合、意図されない課税が生じた場合等には、本投資法人が
        匿名組合員として得られる分配金や元本の償還金額等が減少し、その結果、本投資法人が営業者に出資した金
        額を回収できない等の損害を被る可能性があります。また、匿名組合出資持分については契約上譲渡が禁止若
        しくは制限されていることがあり、又は、確立された流通市場が存在しないため、その流動性が低く、本投資
        法人が譲渡を意図しても、適切な時期及び価格で譲渡することが困難となる可能性があり、又は、予定より低
        い価額での売買を余儀なくされる可能性があります。
      （ニ）優先出資証券への投資に関するリスク

         本投資法人はその規約に基づき、資産流動化法に基づく特定目的会社が発行する優先出資証券への投資を行
        うことがあります。本投資法人が出資するかかる特定目的会社は、本投資法人の出資金を不動産等に投資しま
        すが、当該不動産等に係る収益が悪化した場合や当該不動産の価値が下落した場合、更には導管体である特定
        目的会社において意図されない課税が生じた場合等には、本投資法人が当該優先出資証券より得られる配当金
        や分配される残余財産が減少し、その結果、本投資法人が特定目的会社に出資した金額を回収できない等の損
        害を被る可能性があります。また、優先出資証券については、特定目的会社への出資者の間で契約上譲渡を禁
        止若しくは制限されていることがあり、また、確立された流通市場が存在しないため、その流動性が低く、本
        投資法人が譲渡を意図しても、適切な時期及び価格で譲渡することが困難となる可能性があり、又は、予定よ
        り低い価額での売買を余儀なくされる可能性があります。
      （ホ）負ののれんに関するリスク

         本投資法人には、KDR及びKRRとの合併により負ののれん発生益が生じていますが、投資法人に関する負のの
        れんの会計処理又は剰余金の取扱いに関する解釈、運用又は取扱いが変更された場合、負ののれん発生益の金
        額が変更される可能性及び剰余金の活用が困難になる                         等 本投資法人の収益及び分配金等に悪影響を及ぼす可能
        性があります。
      （ヘ）一時差異等調整引当額の戻入れにより利益の分配が減少するリスク

         本投資法人が貸借対照表の純資産の部に一時差異等調整引当額を計上している場合、一時差異等調整引当額
        の計上は、会計と税務における損益の認識のタイミングの調整のために行われるものであるため、当該引当額
        の計上に起因した税会不一致が解消したタイミングでその戻入れが求められます。当該戻入れは本投資法人の
        利益をもって行われることから、当期未処分利益が一時差異等調整引当額の戻入れに充当される結果、分配可
        能金額が減少する可能性があります。
         なお、純資産控除項目（主に繰延ヘッジ損益のマイナス）に起因する一時差異等調整引当額に関しては、そ
        の戻入れの原資となる利益が過年度から繰り越されるため、当該戻入れによって当期の利益に対応する利益分
        配金が減少することはありません。
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      （ ト ）本合併に関するリスク
         本投資法人は、各         上場  投資法人を取り巻く環境変化に柔軟に対応し、更なる持続的成長を目指すために、
        2023年11月1日を効力発生日として、本合併を行いました。
         しかしながら、本合併により期待された効果が得られる保証はなく、想定された利益が得られず、又は、か
        えって本合併により承継した運用資産や負債に関連して、本投資法人の財務状態等に悪影響が生じ、投資主又
        は投資法人債権者に損害が発生する可能性があります。
      （ チ ）本投資法人等の評判に関するリスク

         以上のようなリスクが現実化した場合等において、本投資法人及びその保有資産、並びに本資産運用会社を
        始めとする関係者の評判が損なわれる可能性があります。かかる評判の悪化は、その原因や外部環境等によっ
        ては深刻なものになることがあり、また、事実に反するものであっても、報道やインターネット等を通じた流
        布により増幅され、本投資法人の信用に大きな打撃を与えることもあります。
         その結果、本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の下落や、本投資法人の取引機会の縮小等様々な事態
        の発生により、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります                                   。
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     （2）投資リスクに対する管理体制
       本投資法人及び本資産運用会社は、以上のようなリスクが投資リスクであることを認識しており、その上でこの
      ようなリスクに最大限対応できるようリスク管理体制を整備しています。
       しかしながら、当該リスク管理体制については、十分に効果があることが保証されているものではなく、リスク
      管理体制が適切に機能しない場合、投資主又は投資法人債権者に損害が及ぶおそれがあります。
      ①　本投資法人の体制

      （イ）役員会
         本投資法人は、業務執行の意思決定及び執行役員に対する監督機関として役員会が十分に機能し、執行役員
        が本投資法人のために忠実にその職務を遂行するよう努めています。本投資法人の定時役員会は、少なくとも3
        か月に一度、開催され、定時役員会において、執行役員は、本資産運用会社、一般事務受託者及び資産保管会
        社の業務執行状況等を報告するものとされています。また、定時役員会において、法令等の遵守の基本方針を
        決定するとともに、定期的に法令等遵守に関する事項について議論するものとされています。
      （ロ）本資産運用会社への牽制

         本投資法人と本資産運用会社との間で締結された資産運用委託契約には、本資産運用会社が規約の基準に
        従って運用ガイドラインを作成すること及び投信法、規約、運用ガイドラインその他の本資産運用会社の社内
        諸規則に従って委託業務を遂行することが定められています。また、本資産運用会社が策定する年度運用計画
        等につき本投資法人の承認を要求し、かつ、本投資法人に対する報告義務を本資産運用会社に負わせることに
        より、本投資法人の投資リスクを管理しています。
      （ハ）内部者取引等管理規程

         本投資法人は、内部者取引等管理規程を制定し、役員によるインサイダー取引等の防止に努めています。な
        お、同規程においては、本投資法人の役員（退任後1年を経過しない者を含みます。）が本投資法人の投資口等
        を売買することは、原則として禁止されていますが、例外的に本投資法人の執行役員が本資産運用会社の役職
        員を兼ねる場合には、本資産運用会社の内部者取引等管理規程に従って投資口の売買を行うことができるもの
        とされています。
      ②　本資産運用会社の体制

        本資産運用会社は、前記のようなリスクの存在及びそのリスク量を十分に把握するよう努めており、それらの
       リスクを回避する手段を以下のように構築し、厳格なルールに則り運用資産への投資及び運用を行っています。
      （イ）運用ガイドライン及びリスク管理規程の策定・遵守

         本資産運用会社は、規約に沿って、本投資法人から資産運用の一任を受けた資産運用会社として、運用ガイ
        ドラインを作成し、投資方針、分配の方針、開示の方針等の投資運用に関する基本的な考え方について定めて
        います。本資産運用会社は、運用ガイドラインを遵守することにより、投資運用に係るリスクの管理に努めま
        す。
         また、本資産運用会社は、リスク管理規程において、リスク管理方針、リスク管理部門及びリスク管理方法
        等を規定し、主要なリスクとして投資運用リスク、不動産管理リスク、財務リスク、法令遵守リスク、                                                事故  リ
        スク、システムリスク及び事業継続リスクを定義し、                         各リスクを     管理する部門を定めています。各リスクを管
        理する部門は、各リスクの項目・内容・対応方針等について、                             原則として     2年に1度を目処として見直します。
      （ロ）組織体制

         本資産運用会社では、利害関係者との取引等の一定の重要事項については、コンプライアンス・オフィサー
        が審査した上、コンプライアンス委員会及び                     上場リート本部       運用委員会の審議・決議を経るという厳格な手続
        を経ることが要求されています。このような複数の会議体による様々な観点からの検討により、本資産運用会
        社は、リスクの存在及び量を十分に把握します。
      （ハ）上場リート本部利害関係取引規程

         本資産運用会社は、本投資法人の資産運用業務に関する取引を行う上で、自己又は利害関係者との取引に係
        る自主ルールである上場リート本部利害関係取引規程を設けています。
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      （ニ）内部者取引等管理規程
         本資産運用会社では、内部者取引等管理規程を制定し、本資産運用会社の役職員等によるインサイダー取引
        等の防止に努めています。なお、同規程によれば、本資産運用会社の役職員（退任又は退職後1年を経過しない
        者を含みます。）が本投資法人の投資口等を売買することは、原則として禁止されていますが、例外的にイン
        サイダー取引として法令で禁止されない場合において、かつ                             （a）   累積投資契約に基づき取得する場合                 又は
        （b）持投資口会を通じて取得する場合                  に限り、本資産運用会社の役職員等は本投資法人の投資口を取得するこ
        とができます。
      （ホ）フォワード・コミットメント等

         フォワード・コミットメント等に係る物件は、決済までの間、本投資法人の貸借対照表には計上されずオフ
        バランスとなりますが、当該期間中の当該物件の価格変動リスクは本投資法人に帰属することになります。こ
        のため、フォワード・コミットメント等を行う場合、本資産運用会社において、物件の取得額及び契約締結か
        ら物件引渡しまでの期間の上限並びに決済資金の調達方法等についてのルールを策定し、当該リスクを管理し
        ています。
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    4【手数料等及び税金】
     （1）【申込手数料】
        該当事項はありません。
     （2）【買戻し手数料】

        本投資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しを行わないため（規約第8条第1項）、該当事項はありませ
       ん。ただし、本投資法人は、投資主との合意により投資口を有償で取得できるものとしています（規約第8条第2
       項）。この場合、所定の手数料が課されることがあります。
     （3）【管理報酬等】

       ①　役員報酬（規約第21条）
         本投資法人の執行役員及び監督役員の報酬の支払に関する基準及び支払の時期は、以下のとおりとします。
       （イ）各執行役員の報酬は、1人当たり月額80万円を上限とし、一般物価動向、賃金動向等に照らして合理的と判
          断される金額として役員会で決定する金額を、毎月、当月分を当月末日までに支払うものとします。
       （ロ）各監督役員の報酬は、1人当たり月額50万円を上限とし、一般物価動向、賃金動向等に照らして合理的と判
          断される金額として役員会で決定する金額を、毎月、当月分を当月末日までに支払うものとします。
       ②　本資産運用会社への資産運用報酬（規約第36条及び別紙3「資産運用会社に対する資産運用報酬」）

         本投資法人が本資産運用会社に対して支払う運用委託報酬は、運用報酬Ⅰ                                  及び  Ⅱ 、ESGパフォーマンス連動報
        酬、投資口パフォーマンス報酬               、取得報酬、譲渡報酬並びに合併報酬から構成され、それぞれの具体的な金額
        又は計算方法及び支払の時期は以下のとおりとします。
         なお、本投資法人は、当該報酬に係る消費税及び地方消費税を加えた金額を本資産運用会社の指定する口座
        に振込むものとします。
       （イ）運用報酬Ⅰ
          総資産額(注1)に0.12％を乗じた金額（1円未満切捨て）を運用報酬Ⅰとします。運用報酬Ⅰの支払期日
         は、当該営業期間内とします。
       （ロ）運用報酬Ⅱ
          (i)決算期毎に算定される譲渡益控除後分配可能金額(注2)に、(ii)譲渡益控除後1口当たり利益(注3)を乗
         じ、さらに(iii)0.002％を乗じた金額（1円未満切捨て）を運用報酬Ⅱとします                                     。運用報酬Ⅱの支払期日は、
         役員会で当該営業期間に係る計算書類等(注4)を承認後1か月以内とします。
       （ハ）ESGパフォーマンス連動報酬
          総資産額に、下記表に基づき決定される倍率及び0.004％を乗じた金額（1円未満切捨て）を、ESGパフォー
         マンス連動報酬とします。ただし、評価機関の都合により評価が実施されない又は評価基準等が変更された
         等の理由により倍率が得られない場合には、当該倍率は1.0とします。これに対し、本投資法人の都合により
         評価に参加しない等の理由により倍率が得られない場合には、当該倍率は0.8とします。なお、GRESBリアル
         エステイト評価が廃止された場合であっても、評価の名称が変更されたに留まる場合を含め、後掲指標と客
         観的に判断できる指標が存在する場合には、当該指標を用いて倍率を決定するものとし、当該指標が存在し
         ない場合には、当面の間、倍率を1.0として計算するものとします。
         ESGパフォーマンス連動報酬の支払期日は、当該営業期間内とします。
         GRESBリアルエステ
                    ★       ★★       ★★★       ★★★★       ★★★★★
         イト評価
         倍率          0.8       0.9       1.0       1.1       1.2
          ※  各営業期間の直前の決算期のGRESBリアルエステイト評価に基づき倍率を決定します。
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       （ニ）投資口パフォーマンス報酬
          決算期毎に算定される、以下の計算式に従って算出される金額（1円未満切捨て）を投資口パフォーマンス
         報酬とします。
          投資口パフォーマンス報酬の支払期日は、当該営業期間内とします。
          ＜計算式＞
          総資産額×（1＋本投資法人の投資口の超過リターン(注5)）×0.001％
       （ホ）取得報酬

          本投資法人が特定資産を取得した場合において、その取得価額（ただし、消費税及び地方消費税並びに取
         得に伴う費用を除きます。）に1.0％を乗じた金額（1円未満切捨て）を取得報酬とします。
         　取得報酬の支払期日は、本投資法人が当該資産を取得した日(注6)から1か月以内とします。
       （ヘ）譲渡報酬
          本投資法人が特定資産を譲渡した                営業期間    において、     特定資産を譲渡することにより当該営業期間に最終
         譲渡益(注7)が発生した場合には、最終譲渡益に10.0％                         を乗じた金額（1円未満切捨て）を                当該営業期間に係
         る 譲渡報酬とします        が、当該営業期間に最終譲渡益が発生しなかった場合には、譲渡報酬の金額は0円としま
         す 。
         　譲渡報酬の支払期日は、            当該営業期間に係る計算書類等の役員会承認後                     1か月以内とします。
       （ト）合併報酬
         　本投資法人と他の投資法人との間の合併(注8)において、資産運用会社が当該他の投資法人の保有資産等の
         調査及び評価その他の合併に係る業務を実施し、当該合併の効力が発生した場合、当該合併の効力発生時に
         おいて当該他の投資法人が保有していた不動産関連資産の当該合併の効力発生時における評価額に対して、
         1.0％を上限とする料率を乗じた金額（1円未満切捨て）を合併報酬とします。合併報酬の支払期日は、合併
         の効力発生日から3か月以内とします。
       （チ）調整条項
         a．本投資法人が自己投資口の取得を行い、当該自己投資口の取得を行った営業期間に係る決算期において
           未処分又は未消却の自己投資口を保有する場合には、                         譲渡益控除後1口当たり利益の算出に当たっては                      、
           当該決算期における発行済投資口数は、本投資法人の保有する自己投資口を除いた数として算出するもの
           とします。
         b．  本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該投資
           口の分割の効力発生日以降の譲渡益控除後1口当たり利益の算出に当たっては、分割割合(注9)を乗じる調
           整をして算出するものとします              。
         c.ライツオファリング(注10)が行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該ライツオファリングに係
           る発行日以降の       譲渡益控除後1口当たり利益             の算出に当たっては、無償割当割合(注11)を乗じる調整をし
           て算出するものとします。
         d.  本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該投資
           口の分割の効力発生日以降の本投資法人の投資口の超過リターンの算出に当たっては、分割の効力発生日
           以降の時点の最終価格(注12)については、分割割合を乗じる調整をして最終価格を算出するものとしま
           す。
         e．ライツオファリングが行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該ライツオファリングに係る発
           行日以降の本投資法人の投資口の超過リターンの算出に当たっては、ライツオファリング以降の時点の最
           終価格については、無償割当割合を乗じる調整をして最終価格を算出するものとします。
         f.後記「第二部        投資法人の詳細情報　第3            管理及び運営　1        資産管理等の概要　（4）計算期間」における
           営業期間が変更されたことその他の事由に伴い、本投資法人の特定の営業期間が6か月を超える又は6か月
           に満たないこととなる場合、(i)運用報酬Ⅰ、ESGパフォーマンス連動報酬及び投資口パフォーマンス報酬
           について、それぞれ、年率を0.24％、0.008％及び0.002％とし、1年を365日として当該営業期間の実日数
           により日割り計算する（1円未満切捨て）調整を行い算出するものとし、かつ、(ii)運用報酬Ⅱのうち譲
           渡益控除後1口当たり利益につき、当該営業期間の実日数を踏まえ、当該営業期間が6か月であると仮定し
           た場合の譲渡益控除後1口当たり利益として合理的に算出される金額に調整して算出するものとします                                               。
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          (注1)   「総資産額」とは、運用報酬の対象となる本投資法人の各営業期間                               毎 に、当該営業期間初日の直前
              の本投資法人の決算期における貸借対照表（投信法第131条第2項の承認を受けたものに限ります。
              以下、本注において同じです。              ）に記載された総資産額           （ただし、未償却の正ののれんに相当する
              金額を控除します。）          を意味します。
          (注2)   「譲渡益控除後分配可能金額」とは、運用報酬Ⅱの対象となる本投資法人の各営業期間毎に、一般
              に公正妥当と認められる企業会計の慣行に準拠して計算される当該営業期間に係る最終譲渡益控除
              後、運用報酬Ⅱ（当該報酬に係る控除対象外消費税等を含みます。）控除前の税引前当期純利益
              （ただし、のれん償却額を加算し、負ののれん発生益を除きます。）に繰越欠損金があるときはそ
              の金額を補填した後の金額とします。
          (注3)   「 譲渡益控除後1口当たり利益」とは、運用報酬Ⅱの対象となる本投資法人の各営業期間毎に、以
              下の計算式に従って算出される金額（1円未満切捨て）を意味します。以下、本注において同じで
              す 。
              ＜計算式＞
              譲渡益控除後1口当たり利益             ＝A/B
              A：  決算期毎に算定される譲渡益控除後分配可能金額
              B：当該決算期における発行済投資口数
          (注4)   「計算書類等」とは、投信法第129条に定める計算書類等を意味します。
          (注5)   「本投資法人の投資口の超過リターン」とは、投資口パフォーマンス報酬の対象となる本投資法人
              の各営業期間毎に、以下の計算式に従って算出される数値を意味します。
              ＜計算式＞
              本投資法人の投資口の超過リターン＝A－Bとします。
              A：｛（本投資法人の当該営業期間初日の直前の本投資法人の決算期における分配金の再投資によ
                る追加購入投資口数＋1）×前営業期間の最終営業日における本投資口の最終価格（終値をい
                い、終値がなければ気配値（公表された売り気配の最安値又は買い気配の最高値、それらがと
                もに公表されている場合にはそれらの仲値）をいいます。以下本注において同じです。）÷
                前々営業期間の最終営業日における本投資口の最終価格－1｝×100
              B：｛前営業期間の最終営業日における東京証券取引所が公表する東証REIT指数のうち配当込み指
                数（以下、本注において「東証リート指数（配当込み）」といいます。）の最終価格÷前々営
                業期間の最終営業日における東証リート指数（配当込み）－1｝×100
               ただし、東京証券取引所が東証リート指数（配当込み）を公表しない等の理由により東証リー
               ト指数（配当込み）の最終価格が得られない場合には、当該営業期間の直近時点で公表されて
               いる東証リート指数（配当込み）の算出方法に従い本投資法人が算出した数値を用いて、東証
               リート指数（配当込み）の最終価格を算出するものとします。
          (注6)   「本投資法人が当該資産を取得した日」とは、取得報酬の対象となる特定資産に関して所有権移転
              等の権利移転の効果が発生した日を意味します。
          (注7)   「 最終譲渡益」とは、本投資法人が特定資産を譲渡した日が属する営業期間における、(i)当該営
              業期間中に譲渡された特定資産の譲渡価額（ただし、消費税及び地方消費税並びに譲渡に伴う費用
              を除きます。）の総額が、(ii)当該営業期間中に譲渡された特定資産それぞれの、所有権移転等の
              権利移転の効果が発生する直前における帳簿価額の総額を上回った場合における、上記(i)の金額
              から上記(ii)の金額を控除した金額を意味します                       。
          (注8)   「合併」とは、新設合併及び吸収合併の総称を意味します。
          (注9)   「分割割合」とは、本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口数が増加
              した場合における、当該投資口の分割の効力発生直後の発行済投資口数を当該投資口の分割の効力
              発生直前の発行済投資口数で除した割合を意味します。
          (注10)    「ライツオファリング」とは、投資主に対する無償割当てに係る新投資口予約権の行使による新
              投資口の発行を意味します。以下、本注において同じです。
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          (注11)    「無償割当割合」とは、ライツオファリングが行われた場合における、以下の計算式に従って算
              出される割合を意味します。
              ＜計算式＞
              無償割当割合＝A/B
              A：当該ライツオファリング直後の発行済投資口数からみなし時価発行口数(注13)を控除した口数
              B：当該ライツオファリング直前の発行済投資口数
          (注12)    「最終価格」とは、終値を意味し、終値がなければ気配値（公表された売り気配の最安値又は買
              い気配の最高値、それらがともに公表されている場合にはそれらの仲値）を意味します                                        。
          (注13)    「みなし時価発行口数」とは、ライツオファリングが行われた場合における、当該ライツオファ
              リングで無償割当てがなされた新投資口予約権の行使時の1口当たり払込金額を1口当たりの時価で
              除した割合（又は役員会で定める割合）を増加口数(注14)に乗じた口数（1口未満切捨て）を意味
              します。
          (注14)    「増加口数」とは、ライツオファリングが行われた場合における、当該ライツオファリングによ
              り増加した投資口の数を意味します。
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       ③　プロパティ       ・ マネジメント報酬
         プロパティ     ・ マネジメント報酬の概要は、以下のとおりです。
       （イ）中規模オフィスビルに係る本投資法人（本投資法人を受益者とする信託に係る信託受託者を含みます。）

          を委託者とし、ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社を受託者とするプロパティ・マネジメント
          契約に基づき、ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社に支払うプロパティ・マネジメント業務委
          託報酬の料率は、原則として以下に記載のとおりとします。
         a．基本報酬：運営収入           ×2.0％＋（運営収入－運営支出）×2.0％

         b．管理移管報酬：不動産等の購入価格又は売却価格に応じて定められる以下の金額

               物件（信託受益権）価格                     管理移管報酬（購入時及び売却時）
          10億円未満                                180万円

          10億円以上　　　　　　            30億円未満

                                          200万円
          30億円以上　　　　　　            50億円未満

                                          220万円
          50億円以上　　　　　　100億円未満                                240万円

          100億円以上                                250万円

         c．工事    管理  報酬：工事金額に応じて定められる以下の金額

                   工事金額                      工事  管理  報酬
          100万円未満                      なし

          100万円以上　　　　　           500万円未満

                                工事金額の5％
                                25万円に工事金額のうち500万円を超過する部分の4％
          500万円以上　　　　          1,000万円未満
                                を加えた金額
                                45万円に工事金額のうち1,000万円を超過する部分の
          1,000万円以上　　　             1億円未満
                                3％を加えた金額
                                315万円に工事金額のうち1億円を超過する部分の2％
          1億円以上　　　           　　2億円未満
                                を加えた金額
                                515万円に工事金額のうち2億円を超過する部分の1％
          2億円以上
                                を加えた金額
         d．媒介手数料       ：賃料の1か月相当額

         e．賃料増額手数料：増賃後賃料・共益費の差額の3か月                          又は5か月     相当額

         f．定期借家契約の再契約            手数料   ：再契約賃料の0.3か月相当額又は50万円のいずれか少ない金額

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       （ロ）商業施設にかかる本投資法人（本投資法人を受益者とする信託に係る信託受託者を含みます。）を委託者
          とし、本資産運用会社を受託者とするプロパティ・マネジメント契約に基づき本資産運用会社に支払うプ
          ロパティ・マネジメント業務委託報酬の料率は、原則として以下に記載のとおりとします。
         a．基本報酬

          ⅰ．商業施設（マルチテナント型物件）：（運営収入－運営支出）×1.1%+サブPM委託費
          ⅱ．商業施設（シングルテナント型物件）：3.6百万円（年額）
          ⅲ．商業施設（底地）：1.2百万円（年額）
         b．管理移管報酬：不動産等の購入価格又は売却価格に応じて定められる以下の金額

               物件（信託受益権）価格                     管理移管報酬（購入時及び売却時）
          10億円未満                                180万円

          10億円以上　　　　　　            30億円未満

                                          200万円
          30億円以上　　　　　　            50億円未満

                                          220万円
          50億円以上　　　　　　100億円未満                                240万円

          100億円以上                                250万円

         c．工事    管理  報酬：工事金額に応じて定められる以下の金額

                   工事金額                      工事  管理  報酬
          100万円未満                      なし

          100万円以上　　　　　           500万円未満

                                工事金額の5％
                                25万円に工事金額のうち500万円を超過する部分の4％
          500万円以上　　　　          1,000万円未満
                                を加えた金額
                                45万円に工事金額のうち1,000万円を超過する部分の
          1,000万円以上　　　             1億円未満
                                3％を加えた金額
                                315万円に工事金額のうち1億円を超過する部分の2％
          1億円以上　　　           　　2億円未満
                                を加えた金額
                                515万円に工事金額のうち2億円を超過する部分の1％
          2億円以上
                                を加えた金額
         d．媒介手数料       ：賃料の1か月相当額

         e．賃料増額手数料：増賃後賃料・共益費の差額の3か月相当額

         f ．契約更新手数料        ：再契約賃料の0.5か月相当額又は20万円のいずれか少ない金額

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       （ハ）   物流施設に係る本投資法人（本投資法人を受益者とする信託に係る信託受託者を含みます。）を委託者と
          し、ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社を受託者とするプロパティ・マネジメント契約に基づ
          き、ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社に支払うプロパティ・マネジメント業務委託報酬の料
          率は、原則として以下に記載のとおりとします。
         a．基本報酬

          ⅰ．物流施設：3百万円（年額）
          ⅱ．物流施設（底地）：1.2百万円（年額）
         b．管理移管報酬：不動産等の購入価格又は売却価格に応じて定められる以下の金額

               物件（信託受益権）価格                     管理移管報酬（購入時及び売却時）
          10億円未満                                180万円

          10億円以上　　　　　　            30億円未満

                                          200万円
          30億円以上　　　　　　            50億円未満

                                          220万円
          50億円以上　　　　　　100億円未満                                240万円

          100億円以上                                250万円

         c．工事    管理  報酬：工事金額に応じて定められる以下の金額

                   工事金額                      工事  管理  報酬
          100万円未満                      なし

          100万円以上　　　　　           500万円未満

                                工事金額の5％
                                25万円に工事金額のうち500万円を超過する部分の4％
          500万円以上　　　　          1,000万円未満
                                を加えた金額
                                45万円に工事金額のうち1,000万円を超過する部分の
          1,000万円以上　　　             1億円未満
                                3％を加えた金額
                                315万円に工事金額のうち1億円を超過する部分の2％
          1億円以上　　　           　　2億円未満
                                を加えた金額
                                515万円に工事金額のうち2億円を超過する部分の1％
          2億円以上
                                を加えた金額
         d．媒介手数料       ：賃料の1か月相当額

         e．賃料増額手数料：増賃後賃料・共益費の差額の3か月相当額

         f ．契約更新手数料        ：再契約賃料の0.5か月相当額又は20万円のいずれか少ない金額

       （ニ）   本資産運用会社は、原則として2年に1回を目途として上記（イ）から（ハ）に定める報酬の妥当性を検証

          するための検証業務を利害関係者でない第三者に委託して実施し、その結果を本投資法人に対して報告し
          ます。本資産運用会社は、かかる利害関係者ではない第三者による検証を含む各種検証の結果、上記
          （イ）から（ハ）に定める報酬に改定すべきものがあった場合には遅滞なく上記（イ）から（ハ）に定め
          る報酬について、当該第三者の意見等を参考に必要な変更を行います                                。
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       ④　資産保管会社、一般事務受託者、投資主名簿等管理人、特別口座管理人及び投資法人債に関する一般事務受
        託者への支払手数料
         資産保管会社、一般事務受託者、投資主名簿等管理人、特別口座管理人及び投資法人債に関する一般事務受
        託者がそれぞれの業務を遂行することに対する対価である事務委託手数料は、以下のとおりです。
       （イ）資産保管会社の報酬
         ａ．各計算期間の資産保管業務報酬は、本投資法人の保有する資産が現物不動産、不動産信託の受益権、有
          価証券又は預金であることを前提に、以下に定める金額とします。本投資法人は、各計算期間の資産保管
          業務報酬を、各計算期間の終了日の翌月末日までに資産保管会社の指定する銀行口座へ振込又は口座振替
          の方法により支払います。支払に要する振込手数料等の費用は、本投資法人の負担とします。
           2023年11月1日以降について、当該計算期間初日の直前の本投資法人の決算日における貸借対照表上の資
          産総額（投信法第129条第2項に規定する貸借対照表上の資産の部の合計額をいいます。）に基づき、6か月
          分の料率を記載した下記基準報酬額表により計算した金額を上限として、当事者間で別途合意した金額                                               。
                               (基準報酬額表)
                   資産総額                      算定方法（6か月分）
              300億円以下の部分について                          資産総額×0.020％
               300億円超の部分について                          資産総額×0.015％
         ｂ．経済情勢の変動等により資産保管業務報酬の金額が不適当となったときは、本投資法人及び資産保管会

          社は、互いに協議し合意の上、資産保管業務報酬の金額を変更することができます。
         ｃ．本投資法人の保有する資産において、現物不動産が含まれる場合の資産保管業務報酬は、上記ａ．に定
          める金額に現物不動産1物件当たり月額20万円を上限として本投資法人及び資産保管会社が合意した金額を
          加算した金額とします。なお、本投資法人の保有する資産に、現物不動産、不動産信託の受益権、有価証
          券又は預金以外の資産が含まれることとなった場合には、その追加的な業務負担を斟酌するため、本投資
          法人及び資産保管会社は、資産保管業務報酬の金額の変更について、互いに誠意をもって協議します。
         ｄ．本投資法人は上記に定める資産保管業務報酬に係る消費税及び地方消費税（以下、本ｄ．において「消
          費税等」といいます。）を別途負担し、資産保管会社に対する当該報酬支払の際に消費税等相当額を加算
          して支払うものとします。
       （ロ）一般事務受託者(           機関運営事務、       経理事務）の報酬

         ａ．各計算期間の一般事務報酬は、本投資法人の保有する資産が現物不動産、不動産信託の受益権、有価証
          券又は預金であることを前提に、以下に定める金額とします。本投資法人は、各計算期間の一般事務報酬
          を、各計算期間の終了日の翌月末日までに一般事務受託者の指定する銀行口座へ振込又は口座振替の方法
          により支払います。支払に要する振込手数料等の費用は、本投資法人の負担とします。
           2023年11月1日以降について、当該計算期間初日の直前の本投資法人の決算日における貸借対照表上の資
          産総額（投信法第129条第2項に規定する貸借対照表上の資産の部の合計額をいいます。）に基づき、6か月
          分の料率を記載した下記基準報酬額表により計算した金額を上限として、当事者間で別途合意した金額                                               。
                               (基準報酬額表)
                   資産総額                      算定方法（6か月分）
              300億円以下の部分について                          資産総額×0.030％
               300億円超の部分について                          資産総額×0.025％
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         ｂ．経済情勢の変動等により一般事務報酬の金額が不適当となったときは、本投資法人及び一般事務受託者
          は、互いに協議し合意の上、一般事務報酬の金額を変更することができます。
         ｃ．本投資法人の保有する資産において、現物不動産が含まれる場合の一般事務報酬は、上記ａ．に定める
          金額に現物不動産1物件当たり月額20万円を上限として本投資法人及び一般事務受託者が合意した金額を加
          算した金額とします。なお、本投資法人の保有する資産に、現物不動産、不動産信託の受益権、有価証券
          又は預金以外の資産が含まれることとなった場合には、その追加的な業務負担を斟酌するため、本投資法
          人及び一般事務受託者は、一般事務報酬の金額の変更について、互いに誠意をもって協議します。
         ｄ．本投資法人は上記に定める一般事務報酬に係る消費税及び地方消費税（以下、本ｄ．において「消費税
          等」といいます。）を別途負担し、一般事務受託者に対する当該報酬支払の際に消費税等相当額を加算し
          て支払うものとします          。
       （ ハ ）投資主名簿等管理人の報酬

          本投資法人は、委託事務手数料として、下記の委託事務手数料表により計算した金額を投資主名簿等管理
         人に支払うものとします。ただし、委託事務手数料表に定めのない事務手数料は、その都度本投資法人及び
         投資主名簿等管理人が協議の上定めます。経済情勢の変動、委託事務の内容の変化等により、これにより難
         い事情が生じた場合は、随時本投資法人及び投資主名簿等管理人が協議の上変更し得るものとします。
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                          ＜委託事務手数料表＞
    ■通常事務手数料表
      手数料項目               手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
    1．基本手数料         （1）直近の総投資主通知投資主数を基準として、投資主1名                             投資主名簿等の管理
                 につき下記段階に応じ区分計算した合計額の6分の1。
                                           平常業務に伴う月報等諸報告
                 ただし、月額の最低料金は200,000円とします。
                                           期末、中間一定日及び四半期一定
                    5,000名まで　　　　　　　　　　　　　480円
                                           日現在（臨時確定を除きます。）
                    10,000名まで　　　　　　　　　　　　　420円
                                           における投資主の確定と諸統計表
                    30,000名まで　　　　　　　　　　　　　360円
                                           の作成
                    50,000名まで　　　　　　　　　　　　　300円
                   100,000名まで　　　　　　　　　　　　　260円
                   100,001名以上　　　　　　　　　　　　　225円
              （2）除籍投資主                             除籍投資主データの整理
                             1名につき　　　　　　70円
    2．分配金事務手         （1）基準日現在における総投資主通知投資主数を基準とし                             分配金の計算及び分配金明細表の
      数料           て、投資主1名につき下記段階に応じ区分計算した合計                          作成
                 額。
                                           分配金領収証の作成
                 ただし、最低料金は350,000円とします。
                                           印紙税の納付手続
                    5,000名まで　　　　　　　　　　　　　120円
                                           分配金支払調書の作成
                    10,000名まで　　　　　　　　　　　　　110円
                                           分配金の未払確定及び未払分配金
                    30,000名まで　　　　　　　　　　　　　100円
                                           明細表の作成
                    50,000名まで　　　　　　　　　　　　　 80円
                                           分配金振込通知及び分配金振込
                   100,000名まで　　　　　　　　　　　　　 60円
                                           テープ又は分配金振込票の作成
                   100,001名以上　　　　　　　　　　　　　 50円
                                           一般税率以外の源泉徴収税率の適
              （2）指定振込払いの取扱　　　1件につき　　　　                             150円
                                           用
              （3）ゆうちょ分配金領収証の分割1枚につき　                           100円
                                           分配金計算書の作成
              （4）特別税率の適用　　　　　1件につき　　                          150円
              （5）分配金計算書作成　　　　1件につき　　                         　　15円
    3．分配金支払手         （1）分配金領収証及び郵便振替支払通知書                             取扱期間経過後の分配金の支払
      数料                        1枚につき　　　　         450円
                                           未払分配金の管理
              （2）毎月末現在における未払の分配金領収証及び郵便振替支
                 払通知書　　　　　          　　1枚につき　　　　　　　3円
    4．諸届・調査・         （1）諸　　届　　　　　　　              　1件につき　           300円    投資主情報変更通知データの受理
      証明手数料                                     及び投資主名簿の更新
              （2）調　　査　　　　　　　              　1件につき　          1,200円
                                           口座管理機関経由の分配金振込指
              （3）証　　明　　　　　　             　　1件につき　            600円
                                           定の受理
              （4）投資口異動証明　　　             　　1件につき　　            1,200円
                                           電子提供措置事項を記載した書面
              （5）個別投資主通知　　　             　　1件につき　            300円
                                           の交付請求（撤回を含みます。）
              （6）情報提供請求　　　　             　　1件につき　            300円
                                           及び同書面の交付終了通知に関す
              （7）個人番号等登録　　　             　　1件につき　            300円
                                           る異議申述の受理
                                           税務調査等についての調査、回答
                                           諸証明書の発行
                                           投資口異動証明書の発行
                                           個別投資主通知の受理及び報告
                                           情報提供請求及び振替口座簿記載
                                           事項通知の受領、報告
                                           株式等振替制度の対象とならない
                                           投資主等及び新投資口予約権者等
                                           の個人番号等の収集・登録
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      手数料項目               手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
    5．諸通知発送手         （1）封入発送料　封入物2種まで                             封入発送料…招集通知、決議通知
      数料            （機械封入）　　　　　　1通につき　　　　　25円                                等の封入、発送、
                                1種増す毎に　5円加算                  選別及び書留受領
              （2）封入発送料　封入物2種まで                                    証の作成
                  （手封入）　　　　　　　1通につき　　　　　40円                         葉書発送料…葉書の発送
                               1種増す毎に　10円加算            宛名印書料…諸通知等発送のため
              （3）葉書発送料　　　　　　              　1通につき　　　　　           　8円          の宛名印書
                                           照合料…2種以上の封入物につい
              （4）宛名印書料　　　　　             　　1通につき　　　　　　15円
                                               ての照合
              （5）照　合　料　　　　　　              　1照合につき　　　　　10円
                                           資料交換等送付料…資料交換及び
              （6）資料交換等送付料　　             　　1通につき　　　　　　60円
                                                    投信資料等
                                                    送付料等の
                                                    宛名印書、
                                                    封入、発送
    6．還付郵便物整          1通につき　　　　　　　　　　                          200円    投資主総会関係書類、分配金、そ
      理手数料                                     の他還付郵便物の整理、保管、再
                                           送
    7．投資主総会関         （1）議決権行使書作成料                             議決権行使書用紙の作成
      係手数料            議決権行使書　　　　　　1枚につき　　　　　15円
              （2）議決権行使集計料
               ａ．乙が集計登録を行う場合
                  議決権行使書　　　　　　1枚につき　　　　　70円                         議決権行使書の集計
                 議決権不統一行使集計料            　1件につき　       　　70円加算       議決権不統一行使の集計
                                           投資主提案等の競合議案の集計
                 投資主提案等の競合議案集計料
                              1件につき　　　70円加算
                 ただし、最低料金は70,000円とします。
               ｂ．甲が集計登録を行う場合
                  議決権行使書　　　　　　1枚につき　　　　　35円
                 ただし、最低料金は30,000円とします。
                                           投資主総会受付事務補助
              （3）投資主総会受付補助等　                1名につき1日        　10,000円
                                           書面行使した議決権行使書の表裏
              （4）データ保存料　　　　　                1回につき　　　        　70,000円
                                           イメージデータ及び投資主情報に
                                           関するＣＤ－ＲＯＭの作成
    8．投資主一覧表         （1）全投資主を記載する場合                             大口投資主一覧表等各種投資主一
      作成手数料                        1名につき　　　　　20円             覧表の作成
              （2）一部の投資主を記載する場合
                           該当投資主1名につき　　　20円
    9．ＣＤ－ＲＯＭ         （1）全投資主対象の場合                             ＣＤ－ＲＯＭの作成
      作成手数料                        1名につき　　　　　15円
              （2）一部の投資主対象の場合
                           該当投資主1名につき　　　20円
               ただし、（1）（2）ともに最低料金は50,000円とします。
              （3）投資主情報分析ＣＤ－ＲＯＭ作成料
                                    30,000円加算
              （4）ＣＤ－ＲＯＭ複写料
                              1枚につき　　　27,500円
    10．複写手数料          複写用紙1枚につき　　　　　　　　　　　　　　　　30円                            投資主一覧表及び分配金明細表等
                                           の複写
    11．分配金振込投          投資主1名につき　　　　　　　　　　　　　　　　　50円                            分配金振込勧誘状の宛名印書及び
      資主勧誘料                                     封入並びに発送
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    ■振替制度関係手数料表
       手数料項目              手数料計算単位及び計算方法                          事務範囲
    1．新規住所氏名デー
                新規住所氏名データ1件につき　　　　                     100円    新規住所氏名データの作成
      タ処理手数料
    2．総投資主通知デー            総投資主通知データ1件につき　　　　　                     150円    総投資主通知データの受領及び投資主
      タ処理手数料
                                        名簿への更新
    3．個人番号等データ
                個人番号等データ1件につき　　　　　                     300円    個人番号等の保管振替機関への請求
      処理手数料
                                        個人番号等の保管振替機関からの受領
                                        個人番号等の保管及び廃棄又は削除
                                        行政機関等に対する個人番号等の提供
       （ ニ ）特別口座管理人に対する報酬

          本投資法人は、口座管理事務手数料として、下記の口座管理事務手数料表により計算した金額を特別口座
         管理人に支払うものとします。ただし、口座管理事務手数料表に定めのない事務に係る手数料は、その都度
         本投資法人及び特別口座管理人が協議の上定めます。経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等によ
         り、これにより難い事情が生じた場合は、随時本投資法人及び特別口座管理人が協議の上変更し得るものと
         します。
                         ＜口座管理事務手数料表＞

      手数料項目              手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲

    1．特別口座管理料
              毎月末現在における該当加入者数を基準として、加                         特別口座の管理
              入者1名につき下記段階に応じ区分計算した合計額。
                                       振替・取次の取扱の報告
              ただし、月額の最低料金は20,000円とします。
                                       保管振替機構との投資口数残高照合
              　　　5,000名まで　　　　　　　　　　　                    　150円
                                       取引残高報告書の作成
                 10,000名まで　　　　　　　　　　　                  　130円
                 10,001名以上　　　　　　　　　　　　                   110円
    2．振替手数料          振替請求1件につき　　　　　                     800円    振替申請書の受付・確認
                                       振替先口座への振替処理
    3．諸届取次手数料          諸届1件につき　　　　　　                     300円    住所変更届、分配金振込指定書等の受
                                       付・確認
                                       変更通知データの作成及び機構あて通知
    4．個人番号等登録          個人番号等の登録1件につき　　                      300円    個人番号等の収集、登録
      手数料
                                       個人番号等の保管及び廃棄又は削除
                                       保管振替機関に対する個人番号等の通知
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       （ ホ ）投資法人債に関する一般事務受託者の報酬
         a．第6回投資法人債
          ⅰ．引受手数料
            第6回投資法人債の幹事会社である大和証券株式会社及びＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受手
           数料として金900万円を払込期日に支払いました。
          ⅱ．財務代理手数料
            第6回投資法人債の財務代理人である株式会社三井住友銀行に対して、財務代理契約に定める事務に関
           する手数料として金450万円を払込期日に支払いました。
         b．第7回投資法人債
          ⅰ．引受手数料
            第7回投資法人債の幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受手数料として金450万円
           を払込期日に支払いました。
          ⅱ．財務代理手数料
            第7回投資法人債の財務代理人である株式会社三井住友銀行に対して、財務代理契約に定める事務に関
           する手数料として金440万円を払込期日に支払いました。
         c．第9回投資法人債
          ⅰ．引受手数料
            第9回投資法人債の幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、みずほ証券株式会社、大和証券株式会
           社及び野村證券株式会社に対して、引受手数料として金900万円を払込期日に支払いました。
          ⅱ．財務代理手数料
            第9回投資法人債の当初の財務代理人である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社に対して、財務代理契約に定
           める事務に関する手数料として金290万円を払込期日に支払いました。
         d．第10回投資法人債
          ⅰ．引受手数料
            第10回投資法人債の幹事会社である三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社、野村證券株式会
           社、大和証券株式会社及びＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受手数料として金800万円を払込期日
           に支払いました。
          ⅱ．財務代理手数料
            第10回投資法人債の財務代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して、財務代理契約に定める事務
           に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した
           金額を払込期日に支払いました。
         e．第11回投資法人債
          ⅰ．引受手数料
            第11回投資法人債の幹事会社である大和証券株式会社に対して、引受手数料として金800万円を払込期
           日に支払いました。
          ⅱ．財務代理手数料
            第11回投資法人債の財務代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して、財務代理契約に定める事務
           に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した
           金額を払込期日に支払いました。
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         f．第12回投資法人債
          ⅰ．引受手数料
            第12回投資法人債の幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、大和証券株式会社及び三菱ＵＦＪモ
           ルガン・スタンレー証券株式会社に対して、引受手数料として金450万円を払込期日に支払いました。
          ⅱ．財務代理手数料
            第12回投資法人債の財務代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して、財務代理契約に定める事務
           に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した
           金額を払込期日に支払いました。
         g．第13回投資法人債
          ⅰ．引受手数料
            第13回投資法人債の幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受手数料として金800万円
           を払込期日に支払いました。
          ⅱ．財務代理手数料
            第13回投資法人債の財務代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して、財務代理契約に定める事務
           に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した
           金額を払込期日に支払いました。
         h．第14回投資法人債
          ⅰ．引受手数料
            第14回投資法人債の幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受手数料として金400万円
           を払込期日に支払いました。
          ⅱ．財務代理手数料
            第14回投資法人債の財務代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して、財務代理契約に定める事務
           に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した
           金額を払込期日に支払いました。
         i.   KDR第2回投資法人債
          i.     引受料
           KDR第2回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社及びみずほ証券株式会社に対して、引受
           料として金450万円を払込期日に支払いました。
          ii.    財務及び発行・支払代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KDR第2回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である三井住友信託銀行株式会社に対し
           て、財務及び発行・支払代理契約に定める事務に関する手数料として金315万円を払込期日に支払いまし
           た。
         j.　   KDR第3回投資法人債
          i.     引受料
           KDR第3回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社及びみずほ証券株式会社に対して、引受
           料として金450万円を払込期日に支払いました。
          ii.    財務及び発行・支払代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KDR第3回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である三井住友信託銀行株式会社に対し
           て、財務及び発行・支払代理契約に定める事務に関する手数料として金340万円を払込期日に支払いまし
           た。
         k.   KDR第5回投資法人債
          i.     引受料
           KDR第5回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、野村證券株式会社、みずほ証券株式会
           社及び大和証券株式会社に対して、引受料として金450万円を払込期日に支払いました。
          ii.    財務代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KDR第5回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対し
           て、財務代理契約に定める事務に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三
           菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した金額を払込期日に支払いました。
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         l.   KDR第6回投資法人債
          i.     引受料
           KDR第6回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券
           株式会社及びみずほ証券株式会社に対して、引受料として金900万円を払込期日に支払いました。
          ii.    財務代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KDR第6回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対し
           て、財務代理契約に定める事務に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三
           菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した金額を払込期日に支払いました。
         m.   KDR第7回投資法人債
          i.     引受料
           KDR第7回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社及びみずほ証券株式会社に対して、引受
           料として金765万円を払込期日に支払いました。
          ii.    財務代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KDR第7回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対し
           て、財務代理契約に定める事務に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三
           菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した金額を払込期日に支払いました。
         n.   KRR第2回投資法人債
          i.   引受料
           KRR第2回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、野村證券株式会社及び大和証券株式会
           社に対して、引受料として金450万円を払込期日に支払いました。
          ii.  財務及び発行・支払代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KRR第2回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である三井住友信託銀行株式会社に対し
           て、財務及び発行・支払代理契約に定める事務に関する手数料として金300万円を払込期日に支払いまし
           た。
         o.   KRR第4回投資法人債
          i.   引受料
           KRR第4回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、野村證券株式会社、大和証券株式会社
           及び三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社に対して、引受料として金900万円を払込期日に支払
           いました。
          ii.  財務及び発行・支払代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KRR第4回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である三井住友信託銀行株式会社に対し
           て、財務及び発行・支払代理契約に定める事務に関する手数料として金240万円を払込期日に支払いまし
           た。
         p.   KRR第5回投資法人債
          i.   引受料
           KRR第5回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、大和証券株式会社、三菱ＵＦＪモルガ
           ン・スタンレー証券株式会社及びみずほ証券株式会社に対して、引受料として金900万円を払込期日に支
           払いました。
          ii.  財務代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KRR第5回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対し
           て、財務代理契約に定める事務に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三
           菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した金額を払込期日に支払いました。
         q.   KRR第6回投資法人債
          i.   引受料
           KRR第6回投資法人債の引受人である大和証券株式会社に対して、引受料として金400万円を払込期日に支
           払いました。
          ii.  財務代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KRR第6回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対し
           て、財務代理契約に定める事務に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三
           菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した金額を払込期日に支払いました。
         r.   KRR第7回投資法人債
          i.   引受料
           KRR第7回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、大和証券株式会社、野村證券株式会社
           及び三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社に対して、引受料として金900万円を払込期日に支払
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           いました。
          ii.  財務代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KRR第7回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対し
           て、財務代理契約に定める事務に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三
           菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した金額を払込期日に支払いました。
         s.   KRR第8回投資法人債
          i.   引受料
           KRR第8回投資法人債の引受人であるＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受料として金800万円を払込
           期日に支払いました。
          ii.  財務代理契約に基づく事務の委託に関する手数料
           KRR第8回投資法人債の財務代理人、発行代理人及び支払代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対し
           て、財務代理契約に定める事務に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三
           菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した金額を払込期日に支払いました。
       ⑤　会計監査人報酬（規約第29条）

         会計監査人の報酬は、監査の対象となる決算期毎に3,000万円を上限とし、役員会で決定する金額を、当該決
        算期について投信法その他の法令に基づき必要とされるすべての監査報告書を受領した日の属する月の翌月末
        日までに支払うものとします。
       ⑥　手数料等の金額又は料率についての                  投資者   による照会方法

         上記手数料については、以下の照会先にお問い合わせ下さい。
         （照会先）ケネディクス不動産投資顧問株式会社
              東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
              電話番号　03-5157-6010
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     （4）【その他の手数料等】
        本投資法人は、以下の費用について負担するものとします。
      ①　運用資産に関する租税、一般事務受託者、資産保管会社及び資産運用会社との間の各委託契約において本投資
         法人が負担することと定められた委託業務乃至事務を処理するために要した諸費用
      ②　投資口及び投資法人債券の発行に関する費用
      ③　借入れ等に関する費用
      ④　分配金支払に関する費用
      ⑤　有価証券届出書、目論見書、資産運用報告、有価証券報告書及び臨時報告書の作成、印刷及び提出に係る費用
      ⑥　本投資法人の公告に要する費用及び広告宣伝等に要する費用
      ⑦　本投資法人の法律顧問、監査法人及び税務顧問等に対する報酬及び費用
      ⑧　執行役員、監督役員に係る報酬及び費用等
      ⑨　運用資産の取得、管理、売却等に係る費用
      ⑩　本投資証券が東京証券取引所への上場を維持するのに要する費用
      ⑪　信託報酬
      ⑫　その他前各号に類する費用
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     （5）【課税上の取扱い】
        日本の居住者又は日本法人である投資主及び投資法人に関する課税上の一般的な取扱いは下記のとおりです。
       なお、税法等の改正、税務当局等による解釈・運用の変更により、以下の内容は変更されることがあります。ま
       た、個々の投資主の固有の事情によっては異なる取扱いが行われることがあります。
      ①　投資主の税務
      (イ)　個人投資主の税務
       a.　利益の分配に係る税務
         個人投資主が上場投資法人である本投資法人から受け取る利益の分配の取扱いは、原則として上場株式の配
        当の取扱いと同じです。ただし、配当控除の適用はありません。
        ⅰ.　源泉徴収税率
                 分配金支払開始日                         源泉徴収税率
                                 20.315％     （所得税15.315％　住民税5％）
          2014年1月1日～2037年12月31日
                                 20％         （所得税15％　            住民税5％）
          2038年1月1日～
          ※1  2014年1月1日～2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税（所得税の額の2.1％相当）を含みま
            す。
          ※2  大口個人投資主(配当基準日において発行済投資口総数の3％以上を保有する個人)に対しては、上記税
            率ではなく、所得税20％（2014年1月1日～2037年12月31日は20.42％）の源泉徴収税率が適用されま
            す 。
        ⅱ.　確定申告
         大口個人投資主       (注1)   を除き、金額にかかわらず、分配時の源泉徴収だけで納税を完結させることが可能です
        （確定申告不要制度）。
         ただし、次のケースでは、上場株式等の配当等について確定申告を行う方が有利になることがあります。
        ・総合課税による累進税率が上記ⅰの税率より低くなる場合
        ・上場株式等を金融商品取引業者等（証券会社等）を通じて譲渡したこと等により生じた損失（以下「上場株
         式等に係る譲渡損失」といいます。）がある場合（後記ｄ．(ⅱ)をご参照下さい。）
                              確定申告をする
                                               確定申告をしない
                          （下記のいずれか一方を選択）
                                              （確定申告不要制度）
                                                 （注2）
                          総合課税           申告分離課税
          借入金利子の控除                あり            あり
          税率               累進税率           上記ⅰと同じ
                                                   －
          配当控除              なし（注3）              なし
          上場株式等に係る譲渡
                           なし            あり
          損失との損益通算
                        合計所得金額に            合計所得金額に            合計所得金額に
          扶養控除等の判定
                          含まれる          含まれる（注4）             含まれない
        （注1）    配当基準日において発行済投資口総数の3％以上を保有する者をいいます。なお、2023年10月1日以後
            に支払われる配当等においては、配当等の支払いを受ける者とその者を判定の基礎となる株主とした
            場合に同族会社に該当することとなる法人が保有する投資口を合算して発行済投資口総数の3％以上を
            保有する場合におけるその者も大口個人投資主となります。
        （注2）    大口個人投資主が1回に受け取る配当金額が5万円超（6か月決算換算）の場合には、必ず総合課税によ
            る確定申告を行う必要があります。
        （注3）    投資法人から受け取る利益の分配については、配当控除の適用はありません。
        （注4）    上場株式等に係る譲渡損失との損益通算を行う場合にはその通算後の金額に、上場株式等に係る譲渡
            損失の繰越控除を行う場合にはその控除前の金額になります。
        ⅲ.　源泉徴収選択口座への受入れ
          源泉徴収ありを選択した特定口座（以下「源泉徴収選択口座」といいます。）が開設されている金融商品
         取引業者等（証券会社等）に対して『源泉徴収選択口座内配当等受入開始届出書』を提出することにより、
         上場株式等の配当等を源泉徴収選択口座に受け入れることができます。この場合、配当金の受取方法につい
         ては『株式数比例配分方式』を選択する必要があります。
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        ⅳ.　少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ：ニーサ）
        ・一般ＮＩＳＡ及びつみたてＮＩＳＡ（～2023年12月31日）
          2014年1月1日から2023年12月31日までの間に金融商品取引業者等（証券会社等）に開設した非課税口座に
         設けられた非課税管理勘定で取得した上場株式等に係る配当等で、その非課税管理勘定の開設年の1月1日か
         ら5年内に支払を受けるべきものについては、所得税及び住民税が課されません。（以下、当該非課税制度を
         「一般ＮＩＳＡ」といいます。）なお、年間投資上限額は120万円です。ただし、上場株式等の配当等につい
         て非課税の適用を受けるためには、配当金の受取方法について『株式数比例配分方式』を選択する必要があ
         ります。
          また、2023年12月31日までは一般ＮＩＳＡ又は非課税累積投資契約に係る少額投資非課税制度（以下「つ
         みたてＮＩＳＡ」といいます。）の選択制となっていますが、つみたてＮＩＳＡの対象商品は金融庁が定め
         た要件を満たす公募株式投資信託と上場株式投資信託（ETF）に限定されているため、つみたてＮＩＳＡでは
         本投資法人の投資口を含む上場株式等の個別銘柄の取得はできません。
          ※  一般ＮＩＳＡ及びつみたてＮＩＳＡはその年の1月1日において成年者である者が非課税口座の開設が可
         能です。
        ・ジュニアＮＩＳＡ（～2023年12月31日）
          2016年4月1日から2023年12月31日までの間に未成年者に係る少額上場株式等の非課税口座制度に基づき、
         金融商品取引業者等（証券会社等）に開設した非課税口座に設けられた非課税管理勘定で取得した上場株式
         等に係る配当等で、その非課税管理勘定の開設年の1月1日から5年内に支払を受けるべきものについては、所
         得税及び住民税が課されません。なお、年間投資上限額は80万円です。
          ※ 未成年者に係る非課税口座はその年の1月1日において未成年者である者又はその年中に出生した者が開
         設可能です。
        ・新ＮＩＳＡ（2024年1月1日～）
          現行の一般ＮＩＳＡの非課税管理勘定及びつみたてＮＩＳＡの累積投資勘定の設定期間の終了に合わせ
         て、2024年1月1日から非課税保有期間の無期限化と口座開設期間の恒久化が図られた非課税制度が導入され
         ます。（以下、当該非課税制度を「新ＮＩＳＡ」といいます。）新ＮＩＳＡにおいては、金融商品取引業者
         等に開設した非課税口座に設けられた特定累積投資勘定（以下「つみたて投資枠」といいます。）で取得し
         た公募株式投資信託等（対象商品はつみたてＮＩＳＡと同様です。）に係る配当等及び特定非課税管理勘定
         （以下「成長投資枠」といいます。）で取得した上場株式等や公募株式投資信託等（上場株式等のうち整理
         銘柄や監理銘柄、また一定のデリバティブ取引に係る権利に対する投資として運用を行うこととされている
         ことが投資法人規約に定められている投資法人の投資口等は除きます。）に係る配当等については、所得税
         及び住民税が課されません。非課税口座はつみたて投資枠及び成長投資枠の併用で設定が可能ですが、つみ
         たて投資枠の対象商品はつみたてＮＩＳＡの対象商品と同様であるため、本投資法人の投資口を含む上場株
         式等の個別銘柄の取得はできません。
          なお、成長投資枠の年間投資上限額は240万円であり、新ＮＩＳＡの一生涯にわたる非課税限度額は1,800
         万円ですが、そのうち1,200万円が成長投資枠の一生涯にわたる非課税限度額となります。
          ※  新ＮＩＳＡはその年の1月1日において成年者である者が非課税口座の開設が可能です。
          ※  つみたて投資枠の年間投資上限額は120万円です。
          ※  現行の一般ＮＩＳＡ及びつみたてＮＩＳＡにおける投資商品は、新ＮＩＳＡの非課税限度額の外枠で現
            行の取扱いが継続されます。
          ※  現行の一般ＮＩＳＡで取得した上場株式等や公募株式投資信託等を新ＮＩＳＡに移管（ロールオー
            バー）することはできません。
       b.　一時差異等調整引当額の分配に係る税務

         投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、税会不一致等に起因する課税の解消を目的として行
        われる一時差異等調整引当額の増加額に相当する分配（以下「一時差異等調整引当額の分配」といいます。）
        は、所得税法上本則配当として扱われ、上記ａ．における利益の分配と同様の課税関係が適用されます（投資
        口の譲渡損益は発生しません。）。
       c.　その他の利益超過分配に係る税務

         投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配以外のものは、投資法
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        人の資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし譲渡収入から成るものとして取り扱わ
        れます。
        i.　みなし配当
          この金額は本投資法人から通知します。みなし配当には上記a.における利益の分配と同様の課税関係が適
         用されます。
        ⅱ. みなし譲渡収入
          資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額とみなされます。各
         投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価(注1)を算定し、投資口の譲渡損益(注2)を計算します。この譲渡
         損益の取扱いは、下記ｄ.における投資口の譲渡と原則同様になります。また、投資口の取得価額の調整（減
         額）(注3)を行います。
          (注1)　譲渡原価の額＝従前の取得価額×                   払戻等   割合※
             ※　  払戻等   割合は、本投資法人から通知します。
          (注2)　譲渡損益の額＝みなし譲渡収入金額－譲渡原価の額
          (注3)　調整後の取得価額＝従前の取得価額－譲渡原価の額
       d.　投資口の譲渡に係る税務

         個人投資主が上場投資法人である本投資法人の投資口を譲渡した際の譲渡益は、上場株式等に係る譲渡所得
        等として、一般株式等に係る譲渡所得等とは別の区分による申告分離課税の対象となります。譲渡損が生じた
        場合は、他の上場株式等に係る譲渡所得等との相殺を除き、他の所得との損益通算はできません。
        ⅰ.　税率
                   譲渡日                    申告分離課税による税率
                                 20.315％     （所得税15.315％　住民税5％）
           2014年1月1日～2037年12月31日
                                 20％         （所得税15％　            住民税5％）
           2038年1月1日～
          ※　2014年1月1日～2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税（所得税の額の2.1％相当）を含みま
            す。
        ⅱ.　上場株式等に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除
          上場株式等に係る譲渡損失の金額がある場合は、確定申告により、その年に申告分離課税を選択した上場
         株式等に係る配当所得の金額と損益通算することができます。また、損益通算してもなお控除しきれない金
         額については、翌年以後3年間にわたり、上場株式等に係る譲渡所得等の金額及び申告分離課税を選択した上
         場株式等に係る配当所得の金額から繰越控除することができます。なお、譲渡損失の繰越控除の適用を受け
         るためには、損失が生じた年に確定申告書を提出するとともに、その後の年において連続して確定申告書を
         提出する必要があります。
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        ⅲ.　源泉徴収選択口座内の譲渡
          源泉徴収選択口座内における上場株式等の譲渡による所得は、上記ⅰと同じ税率による源泉徴収だけで納
         税が完結し、確定申告は不要となります。また、上場株式等の配当等を上記ａ．ⅲにより源泉徴収選択口座
         に受け入れた場合において、その年にその源泉徴収選択口座内における上場株式等に係る譲渡損失の金額が
         あるときは、口座内で年末に損益通算が行われ、配当等に係る源泉徴収税額の過納分が翌年の初めに還付さ
         れます。
        ⅳ.　少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ：ニーサ）
          一般  ＮＩＳＡ口座に設けられた非課税管理勘定で取得した上場株式等を、その非課税管理勘定の開設年の1
         月1日から5年以内に譲渡した場合には、その譲渡所得等については所得税及び住民税が課されません。な
         お、  一般  ＮＩＳＡ口座内で生じた譲渡損失はないものとみなされるため、上記ⅱ及びⅲの損益通算や繰越控
         除は適用できません。
        ※1    一般  ＮＩＳＡの年間投資上限額については上記ａ．ⅳをご参照下さい。
        ※2    新ＮＩＳＡにおいても、           成長投資枠で取得した上場株式等を譲渡した場合には、一般ＮＩＳＡと同様の課
           税関係が適用されます。新ＮＩＳＡでは非課税保有期間が無期限化されたため、譲渡の時期にかかわらず
           譲渡所得等について非課税の適用を受けることが可能です                           。
      (ロ)　法人投資主の税務

       a.　利益の分配に係る税務
         法人投資主が投資法人から受け取る利益の分配については、受取配当等の益金不算入の適用はありません。
         上場投資法人である本投資法人から受け取る利益の分配については、下記の税率による源泉徴収が行われま
        すが、源泉徴収された所得税及び復興特別所得税は法人税の前払いとして所得税額控除の対象となります。
                 分配金支払開始日                         源泉徴収税率
           2014年1月1日～2037年12月31日                      15.315％（復興特別所得税0.315％を含みます。）
           2038年1月1日～                      15％
       b.　   一時差異等調整引当額の分配に係る税務

         投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配は、法人税法上本則配
        当として扱われ、上記ａ．における利益の分配と同様の課税関係が適用されます（投資口の譲渡損益は発生し
        ません。）。また、所得税額控除においては、利益の分配と同様に所有期間の按分が必要となります。
       c.　その他の利益超過分配に係る税務

         投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配以外のものは、投資法
        人の資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし譲渡収入から成るものとして取り扱わ
        れます。
        ⅰ.　みなし配当
          この金額は本投資法人から通知します。みなし配当には上記ａ.における利益の分配と同様の課税関係が適
         用されます。なお、所得税額控除においては、所有期間の按分を行いません。
        ⅱ.　みなし譲渡収入
          資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額とみなされます。各
         投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価を算定し、投資口の譲渡損益を計算します。また、投資口の取得
         価額の調整（減額）を行います。
          ※　譲渡原価、譲渡損益、取得価額の調整（減額）の計算方法は、個人投資主の場合と同じです。
       d.　投資口の譲渡に係る税務

         　法人投資主が投資口を譲渡した際の譲渡損益は、原則として約定日の属する事業年度に計上します。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      ②　投資法人の税務
      (イ)　利益配当等の損金算入
         税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件（導管性要件）を満たした投資法人に対して
        は、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を投資法人の損金に算入することが認
        められています。
                           投資法人の主な導管性要件
                   配当等の額が配当可能利益の額の90％超であること
        支払配当要件           （利益を超えた金銭の分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能額の90％超
                    であること）
                   投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集される投
        国内50％超募集要件
                   資口の発行価額の占める割合が50％を超える旨の記載又は記録があること
                   機関投資家（租税特別措置法第67条の15第1項第1号ロ（2）に規定するものをいいま
        借入先要件
                   す。後記の所有先要件において同じです。）以外の者から借入れを行っていないこと
                   事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所有されている
        所有先要件
                   こと又は機関投資家のみによって所有されていること
                   事業年度の終了の時において、投資主の1人及びその特殊関係者により発行済投資口
        非同族会社要件
                   総数あるいは議決権総数の50％超を保有されている同族会社に該当していないこと
                   他の法人の株式又は出資の50％以上を有していないこと（匿名組合出資を含み、一定
        会社支配禁止要件
                   の海外子会社      の株式又は出資       を除きます。）
      (ロ)　不動産流通税の軽減措置

       a.　登録免許税
         本投資法人が2025年3月31日までに取得する不動産に対しては、所有権の移転登記に係る登録免許税の税率が
        1.3％に軽減されます。
                                    2025年4月1日から
         不動産の所有権の取得日               2025年3月31日まで                        2026年4月1日以降
                                    2026年3月31日まで
            土地（一般）                1.5％            1.5％
            建物（一般）              2.0％（原則）            2.0％（原則）            2.0％（原則）
        本投資法人が取得する不動産                   1.3％           上記の通り
       b.　不動産取得税

        　本投資法人が2025年3月31日までに取得する一定の不動産に対しては、不動産取得税の課税標準額が5分の2に
        軽減されます。
          ※1　共同住宅とその敷地は、全ての居住用区画が50㎡以上（サービス付き高齢者向け住宅にあっては30㎡
             以上）のものに限り適用されます。
          ※2　倉庫とその敷地は、建物の床面積が3,000㎡以上で流通加工用空間が設けられているものに限り適用
             されます。
          ※3　   介護施設等とその敷地は、地域における医療及び介護の総合的な確保の促進に関する法律第2条に規
             定する公的介護施設等と特定民間施設に限り適用されます。
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    5【運用状況】
     （1）【投資状況】
        本投資法人の第37期末における投資状況の概要は、以下のとおりです。
                                              第37期
                                           2023年10月31日現在
       資産の種類             用途           地域
                                        保有総額          対総資産比率
                                       (百万円)     (注1)       (％)   (注2)
                           東京経済圏                 23,326             4.9
        不動産       オフィスビル
                           地方経済圏                 14,996             3.2
    不動産合計                                        38,322             8.1
                           東京経済圏                319,898             67.3
               オフィスビル
                           地方経済圏                 69,795            14.7
       信託不動産
                     オフィスビル　小計                       389,693             82.0
               その他            東京経済圏                 2,973            0.6
    信託不動産合計                                       392,666             82.6
    投資有価証券（注3）                                         571           0.1
    預金・その他の資産                                        43,806             9.2
    資産総額                                       475,367            100.0
    負債総額                                       243,844             51.3
    純資産額                                       231,523             48.7
    （注1）保有総額は、第37期末現在の貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については、減価償却後の帳簿価額）で
       あり、百万円未満を切り捨てて記載しています。
    （注2）対総資産比率は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載
       しています。
    （注3）合同会社KRF43を営業者とする匿名組合出資持分です。
     （2）【投資資産】

      ①【投資有価証券の主要銘柄】
        2023年10月31日現在、本投資法人が保有する投資有価証券の明細は、以下のとおりです。
                             帳簿価額           評価額
                                                対総資産
                   資産の     数量                              評価損益
                             （百万円）        （百万円）（注1）
       銘柄名       地域
                                               比率（％）
                   種類    （口）                              （百万円）
                                                （注2）
                            単価     金額     単価     金額
    合同会社KRF43を営
                  匿名組合
    業者とする匿名組合          国内          －     －    571      －    571       0.1       －
                  出資持分
    出資持分(注3)
            合計            －     －    571      －    571       0.1       －
      (注1)   評価額は帳簿価額を記載しています。
      (注2)   対総資産比率は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して
         記載しています。
      (注3)   運用資産は、「新宿サンエービル」の不動産信託受益権です。
      ②【投資不動産物件】

        2023年10月31日現在本投資法人が保有する投資不動産物件についての概要等は、下記「③　その他投資資産の
       主要なもの」に合わせて記載しています。
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      ③【その他投資資産の主要なもの】
      （イ）不動産及び信託不動産の概要
        ａ．不動産等組入資産明細
          2023年10月31日現在、本投資法人が保有する資産（不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権
         等）の明細は、以下のとおりです。
                                            賃貸可能面積     期末算定価額     帳簿価額
          物件                               所有形態
                              所 在 地
    用途   地域        不動産等の名称                               （㎡）    （百万円）     （百万円）
          番号                               （注1）
                                             （注2）     （注3）     （注4）
          A-1  KDX日本橋313ビル           東京都中央区日本橋三丁目13番5号                 信託受益権      5,732.83      7,110     5,569
          A-3  KDX東茅場町三洋     ビル      東京都中央区新川一丁目17番25号                 信託受益権      4,379.20      5,300     3,914
          A-4  KDX八丁堀ビル           東京都中央区八丁堀四丁目5番8号                 信託受益権      3,323.14      3,580     3,176
          A-5  KDX中野坂上ビル           東京都中野区本町三丁目30番4号                 信託受益権      4,286.99      2,540     2,281
          A-6  原宿FFビル           東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号                 信託受益権      3,071.15      3,880     2,337
          A-7  KDX南青山ビル           東京都港区南青山五丁目13番3号                 信託受益権      1,810.19      2,840     2,166
          A-8  KDX神田北口ビル           東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8                 信託受益権      1,918.23      1,650     1,721
          A-13   KDX麹町ビル           東京都千代田区麹町三丁目3番地4                 信託受益権      3,719.37      5,540     5,377
          A-14   KDX船橋ビル           千葉県船橋市本町七丁目11番5号                 不動産     3,845.90      3,240     2,130
          A-16   東伸24ビル           神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号                 信託受益権      6,616.68      5,760     4,716
          A-17   KDX恵比寿ビル           東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号                 信託受益権      3,072.34      6,230     4,228
          A-19   KDX浜松町ビル           東京都港区浜松町二丁目7番19号                 信託受益権      2,724.35      3,610     3,044
          A-20   KDX茅場町ビル           東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号                 信託受益権      3,019.94      3,340     2,583
          A-21   KDX新橋ビル           東京都港区新橋二丁目2番9号                 信託受益権      2,803.96      5,370     3,636
          A-22   KDX新横浜ビル           神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8                 信託受益権      4,768.94      2,760     2,073
          A-27   KDX鍛冶町ビル           東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2                 信託受益権      2,564.79      2,330     2,223
          A-29   KDX東新宿ビル           東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号                 信託受益権      5,859.92      4,260     2,832
          A-30   KDX西五反田ビル           東京都品川区西五反田七丁目20番9号                 不動産     3,883.02      3,710     3,537
          A-31   KDX門前仲町ビル           東京都江東区牡丹一丁目14番1号                 不動産     2,008.74      1,160     1,212
          A-32   KDX芝大門ビル           東京都港区芝大門二丁目10番12号                 信託受益権      5,997.36      6,380     5,722
          A-33   KDX御徒町ビル           東京都台東区上野五丁目24番16号                 不動産     1,792.54      2,100     1,967
          A-35   KDX八王子ビル           東京都八王子市旭町12番7号                 信託受益権      2,159.05      1,250     1,112
          A-37   KDX御茶ノ水ビル           東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地                 信託受益権      5,861.72      8,440     6,392
     オ
       東
          A-38   KDX西新宿ビル           東京都新宿区西新宿七丁目22番45号                 不動産     1,593.59      1,560     1,502
     フ
       京
          A-41   KDX新宿286ビル           東京都新宿区新宿二丁目8番6号                 信託受益権      2,445.22      2,900     2,323
     ィ
       経
     ス
          A-46   飛栄九段北ビル           東京都千代田区九段北四丁目1番3号                 信託受益権      6,908.96      8,680     7,355
       済
     ビ
          A-51   KDX浜町中ノ橋ビル           東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号                 信託受益権      2,237.07      2,190     2,137
       圏
     ル
          A-55   新都心丸善ビル           東京都新宿区西新宿三丁目8番3号                 信託受益権      1,912.24      1,710     2,005
          A-56   KDX神保町ビル           東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1                 不動産     2,323.44      2,370     2,769
          A-59   KDX岩本町ビル           東京都千代田区岩本町三丁目11番9号                 不動産     1,529.70      1,690     1,528
          A-60   KDX晴海ビル           東京都中央区晴海三丁目12番1号                 信託受益権      9,294.00      8,440     8,089
          A-62   小石川TGビル           東京都文京区小石川一丁目12番16号                 信託受益権      3,934.35      3,410     2,992
          A-63   KDX五反田ビル           東京都品川区西五反田七丁目9番2号                 信託受益権      3,157.04      3,660     2,593
          A-64   KDX日本橋216ビル           東京都中央区日本橋二丁目16番2号                 信託受益権      1,615.20      2,910     1,738
          A-66   KDX新宿ビル           東京都新宿区西新宿三丁目2番7号                 信託受益権      5,801.65      10,500     6,847
          A-67   KDX銀座一丁目ビル           東京都中央区銀座一丁目20番14号                 信託受益権      3,573.59      6,050     4,062
          A-71   KDX飯田橋ビル           東京都新宿区下宮比町2番26号                 信託受益権      4,350.61      5,880     4,688
          A-72   KDX東品川ビル           東京都品川区東品川四丁目10番13号                 信託受益権      7,117.94      4,860     4,517
          A-73   KDX箱崎ビル           東京都中央区日本橋箱崎町41番12号                 信託受益権      3,992.60      3,680     2,549
          A-78   KDX立川駅前ビル           東京都立川市曙町二丁目12番18号                 信託受益権      1,613.25      1,890     1,309
          A-83   KDX府中ビル           東京都府中市宮町一丁目40番地                 信託受益権      10,151.50      8,760     5,819
          A-84   KDX春日ビル           東京都文京区西片一丁目15番15号                 信託受益権      4,348.15      4,250     2,628
          A-85   KDX中目黒ビル           東京都目黒区東山一丁目5番4号                 信託受益権      2,726.69      3,550     1,854
          A-86   KDX大宮ビル           埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1                 不動産     3,833.23      3,270     2,062
          A-87   日本橋堀留町ファースト           東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号                 信託受益権      3,106.42      3,240     2,227
          A-88   KDX新宿六丁目ビル           東京都新宿区新宿六丁目24番20号                 信託受益権      4,037.44      3,310     1,918
          A-89   KDX高輪台ビル           東京都港区高輪三丁目5番23号                 信託受益権      6,970.54      7,370     5,509
          A-90   KDX池袋ビル           東京都豊島区池袋二丁目6番1号                 信託受益権      3,110.77      5,340     3,401
          A-91   KDX三田ビル           東京都港区芝三丁目43番16号                 信託受益権      3,272.19      4,140     3,108
          A-92   KDX秋葉原ビル           東京都千代田区神田岩本町1番地14                 信託受益権      2,287.40      3,130     2,428
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                                            賃貸可能面積     期末算定価額      帳簿価額
          物件                               所有形態
                              所 在 地
    用途   地域        不動産等の名称                               （㎡）    （百万円）     （百万円）
          番号                               （注1）
                                             （注2）     （注3）     （注4）
          A-93   KDX飯田橋スクエア           東京都新宿区新小川町4番1号                 不動産     4,571.92      6,400     4,668
          A-94   KDX武蔵小杉ビル           神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地                 信託受益権      12,978.59      18,600     10,152
          A-95   KDX豊洲グランスクエア           東京都江東区東雲一丁目7番12号                 信託受益権      11,797.84      9,950     7,312
          A-96   KDX高田馬場ビル           東京都豊島区高田三丁目14番29号                 信託受益権      4,596.20      4,790     3,516
          A-99   KDX池袋ウエストビル           東京都豊島区池袋二丁目53番5号                 不動産     2,532.71      2,660     1,947
         A-101   KDX横浜ビル           神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1                 信託受益権      10,875.91      9,950     7,167
         A-102   KDX横浜西口ビル           神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号                 信託受益権      4,985.72      3,600     2,568
         A-107   KDX銀座イーストビル           東京都中央区入船三丁目7番2号                 信託受益権      4,400.92      4,170     3,584
                       東京都中央区日本橋小網町7番2号（事務所棟）
         A-108   ぺんてるビル                            信託受益権      4,346.66      4,306     3,560
                       東京都中央区日本橋小網町7番7号（住居棟）
                       東京都中央区日本橋小網町7番10号(底地)
         A-109   KDX浜松町センタービル           東京都港区浜松町一丁目22番5号                 信託受益権      3,052.76      4,720     3,986
       東
         A-112   KDX虎ノ門一丁目ビル           東京都港区虎ノ門一丁目10番5号                 信託受益権      8,179.00      25,000     14,669
       京
         A-113   KDX新日本橋駅前ビル           東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号                 信託受益権      3,279.09      4,700     3,925
       経
         A-115   アーク森ビル           東京都港区赤坂一丁目12番32号                 信託受益権      2,442.60      5,070     4,183
       済
         A-116   KDX西新橋ビル           東京都港区西新橋三丁目3番1号                 信託受益権      5,735.58      9,540     8,442
       圏
         A-117   BR五反田           東京都品川区西五反田二丁目30番4号                 信託受益権      3,320.24      2,590     2,258
         A-119   KDX渋谷南平台ビル           東京都渋谷区南平台町17番17号                 信託受益権      2,205.33      3,850     3,519
         A-120   KDX代々木ビル           東京都渋谷区代々木一丁目38番5号                 信託受益権      1,173.55      2,420     2,363
         A-121   銀座四丁目タワー           東京都中央区銀座四丁目9番13号                 信託受益権      5,624.23      15,400     9,258
         A-122   三菱重工横浜ビル           神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号                 信託受益権      13,495.34      15,000     14,433
         A-123   KDX横浜関内ビル           神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1                 信託受益権      10,052.67      10,400     9,364
     オ
         A-124   KDX浜松町プレイス           東京都港区芝公園一丁目7番6号                 信託受益権      9,325.18      24,200     20,047
     フ
         A-125   KDX調布ビル           東京都調布市調布ケ丘一丁目18番地1                 信託受益権      11,834.73      10,300     8,948
     ィ
         A-127   KDX神田駅前ビル           東京都千代田区神田鍛冶町三丁目7番地4                 信託受益権      2,175.29      3,570     3,383
     ス
         A-128   KDX新橋駅前ビル           東京都港区新橋一丁目9番5号                 信託受益権      5,403.25      20,900     16,246
     ビ
         A-130   KDX江戸橋ビル           東京都中央区日本橋本町一丁目7番2号                 信託受益権      5,689.60      10,200     9,785
     ル
          A-12   ポルタス・センタービル           大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1                 信託受益権      11,500.89      5,010     3,903
          A-42   KDX烏丸ビル           京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1                 信託受益権      8,730.20      6,140     5,165
          A-44   KDX仙台ビル           宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号                 信託受益権      3,948.03      1,910     1,786
          A-53   KDX博多南ビル           福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号                 不動産     10,112.80      5,490     4,162
          A-54   KDX北浜ビル           大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号                 信託受益権      4,007.96      1,650     1,963
          A-58   KDX名古屋栄ビル           愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号                 不動産     6,923.12      5,740     5,919
          A-69   KDX小林道修町ビル           大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号                 信託受益権      7,072.26      2,900     1,580
          A-70   KDX札幌ビル           北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2                 信託受益権      3,779.73      2,860     1,891
          A-79   KDX名古屋駅前ビル           愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号                 信託受益権      7,904.22      10,200     7,741
       地
          A-82   KDX東梅田ビル           大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号                 信託受益権      4,994.88      4,200     2,100
       方
          A-97   KDX宇都宮ビル           栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号                 信託受益権      5,278.51      2,720     2,124
       経
          A-98   KDX広島ビル           広島県広島市南区金屋町2番15号                 不動産     4,000.15      2,010     1,288
       済
            千里ライフサイエンス
       圏
         A-100              大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号                 信託受益権      17,155.65      14,000     11,849
            センタービル
         A-104   KDX南本町ビル           大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号                 信託受益権      5,280.02      3,310     1,821
         A-106   KDX桜通ビル           愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号                 信託受益権      12,314.52      8,600     6,548
         A-110   KDX新大阪ビル           大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号                 信託受益権      5,985.76      5,700     4,459
         A-111   KDX名古屋日銀前ビル           愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号                 信託受益権      4,363.96      4,320     3,269
         A-118   KDX札幌北口ビル           北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1                 信託受益権      3,319.15      2,460     2,080
         A-126   KDX土佐堀ビル           大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5番11号                 信託受益権      5,635.37      4,890     5,038
         A-129   KDX仙台本町ビル           宮城県仙台市青葉区本町二丁目3番10号                 信託受益権      8,886.10      6,500     6,471
         A-131   KDX神戸ビル           兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目1番6号                 不動産     5,669.74      3,620     3,626
                    オフィスビル(96物件)　小計　                         493,403.06      547,636     428,016
       東
       京
     そ
       経   D-2  新宿6丁目ビル（底地）           東京都新宿区新宿六丁目24番16号                 信託受益権      1,355.13      3,750     2,973
     の
       済
     他
       圏
                      その他(1物件)　小計                        1,355.13      3,750     2,973
                      合計　(97物件)                       494,758.19      551,386     430,989
                                117/289





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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
          本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。
                                   第37期（2023年5月1日～2023年10月31日）
                             テナント総数               総賃貸事業収入        対総賃貸事業
     用   地   物件
                                      稼働率
                 不動産等の名称　
                              期末時点                期間中       収入比率
     途   域   番号　
                                      期末時点
                              （件）              （百万円）         （％）
                                      （％）
                              （注5）               （注6）        （注7）
           A-1   KDX日本橋313ビル                    16      100.0         202        1.3
           A-3   KDX東茅場町三洋ビル                     9      100.0         116        0.7
           A-4   KDX八丁堀ビル                     4      100.0         113        0.7
           A-5   KDX中野坂上ビル                    28      100.0         93       0.6
           A-6   原宿FFビル                     2      100.0         112        0.7
           A-7   KDX南青山ビル                     7      87.1         69       0.4
           A-8   KDX神田北口ビル                    10      100.0         52       0.3
          A-13   KDX麹町ビル                     9      100.0         145        0.9
          A-14   KDX船橋ビル                    23      100.0         116        0.7
          A-16   東伸24ビル                    20      100.0         182        1.1
          A-17   KDX恵比寿ビル                     5      100.0         154        1.0
          A-19   KDX浜松町ビル                     8      87.7         99       0.6
          A-20   KDX茅場町ビル                     6      85.5         89       0.6
          A-21   KDX新橋ビル                     8      86.8        120        0.8
          A-22   KDX新横浜ビル                    23      100.0         101        0.6
          A-27   KDX鍛冶町ビル                    10      100.0         67       0.4
          A-29   KDX東新宿ビル                     6      100.0         148        0.9
          A-30   KDX西五反田ビル                    12      100.0         119        0.7
          A-31   KDX門前仲町ビル                     6      100.0         47       0.3
          A-32   KDX芝大門ビル                     8      100.0         181        1.1
          A-33   KDX御徒町ビル                     2      100.0         64       0.4
          A-35   KDX八王子ビル                    10      100.0         50       0.3
     オ
          A-37   KDX御茶ノ水ビル                     9      100.0         203        1.3
       東
     フ
          A-38   KDX西新宿ビル                    10      100.0         51       0.3
       京
     ィ
       経   A-41   KDX新宿286ビル                     9      100.0         75       0.5
     ス
       済
          A-46   飛栄九段北ビル                    15      100.0         248        1.5
     ビ
       圏
          A-51   KDX浜町中ノ橋ビル                     9      100.0         72       0.5
     ル
          A-55   新都心丸善ビル                     6      100.0         55       0.3
          A-56   KDX神保町ビル                     5      100.0         65       0.4
          A-59   KDX岩本町ビル                     8      100.0         43       0.3
          A-60   KDX晴海ビル                    11       90.7        247        1.5
          A-62   小石川TGビル                     2      100.0         127        0.8
          A-63   KDX五反田ビル                    10      100.0         111        0.7
          A-64   KDX日本橋216ビル                     7      87.5         58       0.4
          A-66   KDX新宿ビル                    23      100.0         266        1.7
          A-67   KDX銀座一丁目ビル                     4      100.0         153        1.0
          A-71   KDX飯田橋ビル                    12      100.0         186        1.2
          A-72   KDX東品川ビル                     6      76.6        132        0.8
          A-73   KDX箱崎ビル                     7      89.3        121        0.8
          A-78   KDX立川駅前ビル                     5      100.0         70       0.4
          A-83   KDX府中ビル                    40       97.5        307        1.9
          A-84   KDX春日ビル                    11      100.0         128        0.8
          A-85   KDX中目黒ビル                     7      100.0         96       0.6
          A-86   KDX大宮ビル                    16       97.7        125        0.8
          A-87   日本橋堀留町ファースト                    13      100.0         104        0.7
          A-88   KDX新宿六丁目ビル                     6      100.0         103        0.6
          A-89   KDX高輪台ビル                     7      100.0         209        1.3
          A-90   KDX池袋ビル                     7      100.0         128        0.8
          A-91   KDX三田ビル                    11       90.4         98       0.6
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                                   第37期（2023年5月1日～2023年10月31日）
                             テナント総数               総賃貸事業収入        対総賃貸事業
     用   地   物件
                                      稼働率
                 不動産等の名称　
                              期末時点                期間中       収入比率
     途   域   番号　
                                      期末時点
                              （件）              （百万円）         （％）
                                      （％）
                              （注5）               （注6）        （注7）
          A-92   KDX秋葉原ビル                     8      100.0         74       0.5
          A-93   KDX飯田橋スクエア                     8      100.0         176        1.1
          A-94   KDX武蔵小杉ビル                    17      100.0         413        2.6
          A-95   KDX豊洲グランスクエア                    14       96.1        323        2.0
          A-96   KDX高田馬場ビル                    11      100.0         149        0.9
          A-99   KDX池袋ウエストビル                     7      100.0         78       0.5
          A-101    KDX横浜ビル                    26       97.6        285        1.8
          A-102    KDX横浜西口ビル                    14      100.0         127        0.8
          A-107    KDX銀座イーストビル                    12      100.0         124        0.8
          A-108    ぺんてるビル                    10      100.0         143        0.9
          A-109    KDX浜松町センタービル                     7      100.0         118        0.7
       東
          A-112    KDX虎ノ門一丁目ビル                     3      100.0         531        3.3
       京
          A-113    KDX新日本橋駅前ビル                    10      100.0         120        0.8
       経
          A-115    アーク森ビル                  1（注8）         100.0    非開示（注9）        非開示（注9）
       済
          A-116    KDX西新橋ビル                     7      100.0         222        1.4
       圏
          A-117    BR五反田                     6      100.0         109        0.7
          A-119    KDX渋谷南平台ビル                     1      100.0         98       0.6
          A-120    KDX代々木ビル　                    10      100.0         76       0.5
          A-121    銀座四丁目タワー                     4      100.0         309        1.9
          A-122    三菱重工横浜ビル                    22       98.5        424        2.6
          A-123    KDX横浜関内ビル                    11      100.0         322        2.0
          A-124    KDX浜松町プレイス                    12      100.0         516        3.2
     オ
          A-125    KDX調布ビル                     7      100.0         342        2.1
     フ
          A-127    KDX神田駅前ビル                     7      100.0         77       0.5
     ィ
          A-128    KDX新橋駅前ビル                     7      92.9        363        2.3
     ス
          A-130    KDX江戸橋ビル                     7      100.0         178        1.1
     ビ
          A-12   ポルタス・センタービル                    31       90.9        240        1.5
     ル
          A-42   KDX烏丸ビル                    42      100.0         225        1.4
          A-44   KDX仙台ビル                    29       93.7         93       0.6
          A-53   KDX博多南ビル                    52      100.0         224        1.4
          A-54   KDX北浜ビル                    14       93.0         77       0.5
          A-58   KDX名古屋栄ビル                    17       96.6        203        1.3
          A-69   KDX小林道修町ビル                     8      100.0         212        1.3
          A-70   KDX札幌ビル                    18       97.8        106        0.7
          A-79   KDX名古屋駅前ビル                    19      100.0         340        2.1
       地
          A-82   KDX東梅田ビル                     4      100.0         155        1.0
       方
          A-97   KDX宇都宮ビル                    25      100.0         131        0.8
       経
          A-98   KDX広島ビル                    23      100.0         76       0.5
       済
              千里ライフサイエンス
       圏
          A-100                        62       98.9        721        4.5
              センタービル
          A-104    KDX南本町ビル                    16      100.0         114        0.7
          A-106    KDX桜通ビル                    36      100.0         368        2.3
          A-110    KDX新大阪ビル                    20      100.0         170        1.1
          A-111    KDX名古屋日銀前ビル                    16      100.0         124        0.8
          A-118    KDX札幌北口ビル                    18      100.0         78       0.5
          A-126    KDX土佐堀ビル                    12       96.1        131        0.8
          A-129    KDX仙台本町ビル                    45       97.7        217        1.4
          A-131    KDX神戸ビル                    21      100.0         102        0.6
             オフィスビル　小計                    1,285        98.2       15,992         99.6
       東
       京
     そ
       経   D-2   新宿6丁目ビル（底地）                     1      100.0         68       0.4
     の
       済
     他
       圏
               その他　小計                    1      100.0         68       0.4
               合   計
                              1,286（注10）            98.2       16,060        100.0
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    （注1）不動産信託受益権については、信託受益権と記載しています。
    （注2）賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積（各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が
       可能な床面積の合計）であり、土地（平面駐車場を含みます。）の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各
       物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、ぺんてるビルについては賃貸借契約書に記
       載の土地（底地）に係る賃貸可能面積を含めて記載しています。また、新宿6丁目ビル（底地）については、賃
       貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
    （注3）期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の規則に基づき、一般財団法
       人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記
       載しています。
    （注4）帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
    （注5）テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。
    （注6）総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
    （注7）対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位
       を四捨五入して記載しています。
    （注8）本物件の信託受託者とマスターリース会社である森ビル株式会社との間で建物賃貸借契約兼プロパティ                                                   ・ マネジ
       メント契約が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
    （注9）マスターリース会社兼プロパティ                   ・ マネジメント業務受託会社からの同意を得られていないため、非開示として
       います。
    （注10）複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
          本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(2023年10月31日現在)
                             期末評価額

                          貸借
                      取得                            鑑定
                                                        PML値
                          対照表                            比率
                                  直接還元法          DCF法
    用  地  物件               価格                            評価
              物件名称            計上額                            (％)   (％)
                                     還元          最終還元
    途  域  番号              (百万円)                             会社
                             （注3）
                                 価格       価格   割引率
                         (百万円)                            (注5)
                                                        (注6)
                                    利回り           利回り
                      （注1）                             (注4)
                                 (百万円)       (百万円)     (％)
                          （注2）
                                     (％)           (％)
        A-1  KDX日本橋313ビル            5,940    5,569    7,110    7,300    3.6   7,030     3.4    3.8   大   1.3   6.8
        A-3  KDX東茅場町三洋ビル            4,450    3,914    5,300    5,320    3.8   5,280     3.5    3.8   研   1.0   7.0
        A-4  KDX八丁堀ビル            3,680    3,176    3,580    3,640    3.9   3,550     3.7    4.1   大   0.8   7.0
        A-5  KDX中野坂上ビル            2,533    2,281    2,540    2,570    4.1   2,530     3.9    4.3   大   0.6   5.0
        A-6  原宿FFビル            2,450    2,337    3,880    3,880    4.2   3,870     3.9    4.2   研   0.5   4.4
        A-7  KDX南青山ビル            2,270    2,166    2,840    2,840    3.6   2,840     3.3    3.6   研   0.5   6.7
        A-8  KDX神田北口ビル            1,950    1,721    1,650    1,690    3.9   1,630     3.7    4.1   大   0.4   5.4
       A-13   KDX麹町ビル            5,950    5,377    5,540    5,530    3.3   5,540     3.0    3.3   研   1.3   4.7
       A-14   KDX船橋ビル            2,252    2,130    3,240    3,260    4.6   3,220     4.3    4.7   研   0.5   7.8
       A-16   東伸24ビル            5,300    4,716    5,760    5,750    3.9   5,760     3.6    3.9   研   1.2   7.9
       A-17   KDX恵比寿ビル            4,640    4,228    6,230    6,190    3.6   6,260     3.2    3.6   研   1.0   7.6
       A-19   KDX浜松町ビル            3,460    3,044    3,610    3,740    3.5   3,560     3.3    3.7   大   0.8   7.4
       A-20   KDX茅場町ビル            2,780    2,583    3,340    3,350    4.0   3,320     3.6    4.1   研   0.6   7.0
       A-21   KDX新橋ビル            3,728    3,636    5,370    5,370    3.3   5,370     3.0    3.3   研   0.8   7.7
       A-22   KDX新横浜ビル            2,520    2,073    2,760    2,750    4.3   2,770     4.0    4.3   研   0.6   9.3
       A-27   KDX鍛冶町ビル            2,350    2,223    2,330    2,400    3.9   2,300     3.7    4.1   大   0.5   6.5
       A-29   KDX東新宿ビル            2,950    2,832    4,260    4,380    4.0   4,210     3.8    4.2   大   0.7   6.8
       A-30   KDX西五反田ビル            4,200    3,537    3,710    3,750    3.9   3,660     3.7    4.0   研   0.9   8.0
       A-31   KDX門前仲町ビル            1,400    1,212    1,160    1,210    4.4   1,140     4.2    4.6   大   0.3   6.4
       A-32   KDX芝大門ビル            6,090    5,722    6,380    6,370    3.8   6,380     3.5    3.8   研   1.3   7.0
       A-33   KDX御徒町ビル            2,000    1,967    2,100    2,160    3.9   2,080     3.7    4.1   大   0.4   7.7
       A-35   KDX八王子ビル            1,155    1,112    1,250    1,270    4.8   1,240     4.6    5.0   大   0.3   5.5
       A-37   KDX御茶ノ水ビル            6,400    6,392    8,440    8,430    3.6   8,440     3.3    3.6   研   1.4   8.5
    オ
      東
       A-38   KDX西新宿ビル            1,500    1,502    1,560    1,550    4.0   1,560     3.7    4.0   研   0.3   8.9
    フ
      京
       A-41   KDX新宿286ビル            2,300    2,323    2,900    2,880    3.6   2,910     3.3    3.6   研   0.5   6.4
    ィ
      経
    ス
       A-46   飛栄九段北ビル            7,600    7,355    8,680    8,950    3.5   8,560     3.3    3.7   大   1.7   5.0
      済
    ビ
       A-51   KDX浜町中ノ橋ビル            2,310    2,137    2,190    2,190    4.1   2,190     3.8    4.1   研   0.5   6.9
      圏
    ル
       A-55   新都心丸善ビル            2,110    2,005    1,710    1,710    4.0   1,700     3.6    4.1   研   0.5   6.5
       A-56   KDX神保町ビル            2,760    2,769    2,370    2,380    3.9   2,360     3.5    4.0   研   0.6   6.3
       A-59   KDX岩本町ビル            1,864    1,528    1,690    1,680    4.0   1,700     3.7    4.0   研   0.4   8.4
       A-60   KDX晴海ビル            10,250    8,089    8,440    8,450    3.6   8,420     3.3    3.6   研   2.3   2.8
       A-62   小石川TGビル            3,080    2,992    3,410    3,410    3.9   3,410     3.6    3.9   研   0.7   6.8
       A-63   KDX五反田ビル            2,620    2,593    3,660    3,660    4.0   3,660     3.7    4.0   研   0.6   8.1
       A-64   KDX日本橋216ビル            2,010    1,738    2,910    2,910    3.5   2,900     3.2    3.5   研   0.4   6.9
       A-66   KDX新宿ビル            6,800    6,847   10,500    10,400     3.2  10,500     2.9    3.2   研   1.5   4.8
       A-67   KDX銀座一丁目ビル            4,300    4,062    6,050    6,230    3.3   5,970     3.1    3.5   大   0.9   6.9
       A-71   KDX飯田橋ビル            4,670    4,688    5,880    6,020    3.8   5,820     3.6    4.0   大   1.0   6.4
       A-72   KDX東品川ビル            4,590    4,517    4,860    4,990    3.9   4,800     3.7    4.1   大   1.0   8.1
       A-73   KDX箱崎ビル            2,710    2,549    3,680    3,740    4.1   3,650     3.9    4.3   大   0.6   6.9
       A-78   KDX立川駅前ビル            1,267    1,309    1,890    1,890    4.6   1,890     4.3    4.6   研   0.3   3.5
       A-83   KDX府中ビル            6,120    5,819    8,760    9,000    4.4   8,650     4.2    4.6   大   1.4   2.7
       A-84   KDX春日ビル            2,800    2,628    4,250    4,240    3.8   4,250     3.5    3.8   研   0.6   6.4
       A-85   KDX中目黒ビル            1,880    1,854    3,550    3,610    4.0   3,530     3.8    4.2   大   0.4   6.9
       A-86   KDX大宮ビル            2,020    2,062    3,270    3,300    4.7   3,250     4.5    4.9   大   0.4   3.8
       A-87   日本橋堀留町ファースト            2,200    2,227    3,240    3,300    3.9   3,220     3.7    4.1   大   0.5   6.8
       A-88   KDX新宿六丁目ビル            1,900    1,918    3,310    3,390    3.9   3,270     3.7    4.1   大   0.4   5.2
       A-89   KDX高輪台ビル            5,250    5,509    7,370    7,370    3.8   7,370     3.5    3.8   研   1.2   6.5
       A-90   KDX池袋ビル            3,900    3,401    5,340    5,460    3.6   5,290     3.4    3.8   大   0.9   4.7
       A-91   KDX三田ビル            3,180    3,108    4,140    4,150    3.6   4,130     3.3    3.6   研   0.7   4.8
       A-92   KDX秋葉原ビル            2,600    2,428    3,130    3,120    3.6   3,130     3.3    3.6   研   0.6   7.9
                                121/289



                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                             期末評価額
                          貸借
                      取得                             鑑定
                                  直接還元法          DCF法
                          対照表                            比率
                                                        PML値
    用  地  物件               価格                             評価
              物件名称            計上額                            (％)   (％)
                                     還元          最終還元
    途  域  番号              (百万円)                             会社
                             （注3）
                                 価格       価格   割引率
                                                        (注6)
                         (百万円)                            (注5)
                                    利回り           利回り
                      （注1）                             (注4)
                                 (百万円)       (百万円)     (％)
                          （注2）
                                     (％)           (％)
       A-93   KDX飯田橋スクエア             4,350    4,668    6,400    6,530    3.7   6,340     3.5    3.9   大   1.0   6.6
       A-94   KDX武蔵小杉ビル            12,000    10,152    18,600    18,600     3.8  18,500     3.5    3.8   研   2.6   7.0
       A-95   KDX豊洲グランスクエア             8,666    7,312    9,950   10,100     4.2   9,880     4.0    4.4   大   1.9   6.8
       A-96   KDX高田馬場ビル             3,650    3,516    4,790    4,860    4.0   4,760     3.7    4.2   大   0.8   6.9
       A-99   KDX池袋ウエストビル             1,934    1,947    2,660    2,730    3.9   2,630     3.7    4.1   大   0.4   5.7
       A-101   KDX横浜ビル             7,210    7,167    9,950   10,200     4.1   9,840     3.9    4.3   大   1.6   8.8
       A-102   KDX横浜西口ビル             2,750    2,568    3,600    3,680    4.1   3,560     3.9    4.3   大   0.6   6.2
       A-107   KDX銀座イーストビル             3,600    3,584    4,170    4,160    3.7   4,180     3.4    3.7   研   0.8   5.6
       A-108   ぺんてるビル             3,350    3,560    4,306    4,392    3.6   4,263     3.4    3.8   大   0.7   6.4
       A-109   KDX浜松町センタービル             3,950    3,986    4,720    4,880    3.4   4,650     3.2    3.6   大   0.9   8.0
       A-112   KDX虎ノ門一丁目ビル            14,616    14,669    25,000    24,900     2.9  25,000     2.6    2.9   研   3.2   7.4
      東
       A-113   KDX新日本橋駅前ビル             3,829    3,925    4,700    4,690    3.3   4,710     3.0    3.3   研   0.8   5.8
      京
      経 A-115   アーク森ビル             4,169    4,183    5,070    5,240    3.3   5,000     3.1    3.5   大   0.9   2.2
      済
       A-116   KDX西新橋ビル             8,400    8,442    9,540    9,840    3.2   9,410     3.0    3.4   大   1.9   5.2
      圏
       A-117   BR五反田             2,200    2,258    2,590    2,640    3.9   2,540     3.5    4.1   研   0.5   7.8
       A-119   KDX渋谷南平台ビル             3,500    3,519    3,850    3,950    3.3   3,810     3.3    3.5   大   0.8   7.4
       A-120   KDX代々木ビル             2,479    2,363    2,420    2,420    4.2   2,420     3.7    4.3   研   0.5   5.1
       A-121   銀座四丁目タワー             9,800    9,258   15,400    15,300     2.9  15,400     2.6    2.9   研   2.2   5.9
       A-122   三菱重工横浜ビル            14,720    14,433    15,000    15,200     3.7  14,900     3.2    3.9   大   3.2   3.5
       A-123   KDX横浜関内ビル             9,500    9,364   10,400    10,700     3.8  10,200     3.6    4.0   大   2.1   1.1
       A-124   KDX浜松町プレイス            20,700    20,047    24,200    25,000     3.1  23,900     2.9    3.3   大   4.6   0.4
    オ
       A-125   KDX調布ビル             8,700    8,948   10,300    10,300     4.3  10,200     3.9    4.4   研   1.9   7.2
    フ
       A-127   KDX神田駅前ビル             3,300    3,383    3,570    3,590    3.3   3,550     3.0    3.3   研   0.7   6.2
    ィ
       A-128   KDX新橋駅前ビル            16,300    16,246    20,900    20,900     2.7  20,800     2.4    2.7   研   3.6   4.6
    ス
    ビ
       A-130   KDX江戸橋ビル             9,600    9,785   10,200    10,200     3.2  10,100     2.9    3.2   研   2.1   6.5
    ル
       A-12   ポルタス・センタービル             5,570    3,903    5,010    5,210    5.3   4,920     5.1    5.5   大   1.2   3.6
       A-42   KDX烏丸ビル             5,400    5,165    6,140    6,310    4.5   6,070     4.3    4.7   大   1.2   1.0
       A-44   KDX仙台ビル             2,100    1,786    1,910    1,920    5.0   1,900     5.0    5.2   大   0.5   1.3
       A-53   KDX博多南ビル             4,900    4,162    5,490    5,530    5.2   5,450     4.9    5.3   研   1.1   0.9
       A-54   KDX北浜ビル             2,220    1,963    1,650    1,650    4.6   1,650     4.1    4.7   研   0.5   2.3
       A-58   KDX名古屋栄ビル             7,550    5,919    5,740    5,840    4.1   5,690     3.9    4.3   大   1.7   0.3
       A-69   KDX小林道修町ビル             2,870    1,580    2,900    2,920    7.9   2,880     3.8   12.3   研   0.6   2.7
       A-70   KDX札幌ビル             2,005    1,891    2,860    2,940    4.5   2,820     4.3    4.7   大   0.4   1.3
       A-79   KDX名古屋駅前ビル             7,327    7,741   10,200    10,300     3.4  10,000     3.2    3.5   研   1.6   3.7
      地
       A-82   KDX東梅田ビル             2,770    2,100    4,200    4,290    4.0   4,160     3.8    4.2   大   0.6   2.2
      方
       A-97   KDX宇都宮ビル             2,350    2,124    2,720    2,730    5.2   2,720     5.0    5.4   大   0.5   0.1
      経
       A-98   KDX広島ビル             1,300    1,288    2,010    2,010    4.8   2,010     4.5    4.8   研   0.3   1.1
      済
          千里ライフサイエンス
      圏
       A-100               13,000    11,849    14,000    14,300     4.2  13,900     4.0    4.4   大   2.9   1.1
          センタービル
       A-104   KDX南本町ビル             2,200    1,821    3,310    3,290    3.8   3,320     3.5    3.8   研   0.5   2.4
       A-106   KDX桜通ビル             5,900    6,548    8,600    8,750    4.3   8,540     4.1    4.5   大   1.3   3.8
       A-110   KDX新大阪ビル             4,550    4,459    5,700    5,850    3.9   5,630     3.7    4.1   大   1.0   3.3
       A-111   KDX名古屋日銀前ビル             3,500    3,269    4,320    4,310    3.6   4,330     3.3    3.6   研   0.8   4.3
       A-118   KDX札幌北口ビル             1,800    2,080    2,460    2,540    4.5   2,420     4.3    4.7   大   0.4   1.8
       A-126   KDX土佐堀ビル             5,000    5,038    4,890    4,900    3.7   4,880     3.4    3.7   研   1.1   3.3
       A-129   KDX仙台本町ビル             6,360    6,471    6,500    6,790    4.5   6,370     4.3    4.7   大   1.4   1.0
       A-131
          KDX神戸ビル             3,450    3,626    3,620    3,750    4.2   3,560     3.9    4.3   大   0.8   2.0
    オフィスビル（96物件）小計                 450,436    428,016    547,636    554,262      - 543,833      -    -    99.4    -
                                                    -
      東
    そ  京
    の  経  D-2  新宿6丁目ビル（底地）             2,880    2,973    3,750    3,780    3.2   3,730     3.1    3.2   大   0.6    -
    他  済
      圏
    その他（1物件）小計                  2,880    2,973    3,750    3,780     -  3,730     -    -    0.6    -
                                                    -
    全97物件    合計
                      453,316    430,989    551,386    558,042      - 547,563      -    -    100.0    3.1
                                                    -
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      （注1）取得価格は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額（取得経費、固定資産税・都市計
         画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。）を記載しています。
      （注2）貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
      （注3）期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、不動産鑑定士
         が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
      （注4）各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託していま
         す。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示
         しています。
      （注5）比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を                                           四捨五入して      記載し
         ています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計（合計）を全物件（97物
         件）の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
      （注6）PML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社の調査による2023年10月                                   時点の数値です。
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        本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(2023年10月31日現在）
                                      建物状況調査報告書の概要           (注1)
    用  地   物件
                   物件の名称              修繕費         再調達価格
    途  域   番号
                                 (千円)          (千円)         調査時点
                                  (注2)          (注3)
         A-1   KDX日本橋313ビル                       261,822         2,329,800          2020年2月
         A-3   KDX東茅場町三洋      ビル                 224,040         1,811,000          2020年2月
         A-4   KDX八丁堀ビル                       154,215         1,969,900          2020年3月
         A-5   KDX中野坂上ビル                       237,800         2,049,000          2020年2月
         A-6   原宿FFビル                       198,014         1,380,700          2020年3月
         A-7   KDX南青山ビル                       111,323          683,900         2020年3月
         A-8   KDX神田北口ビル                       100,741          599,700         2020年2月
         A-13    KDX麹町ビル                       274,634         1,605,800          2020年8月
         A-14    KDX船橋ビル                       243,220         1,832,000          2020年8月
         A-16    東伸24ビル                       380,694         2,466,600          2021年3月
         A-17    KDX恵比寿ビル                       221,213         1,253,700          2021年2月
         A-19    KDX浜松町ビル                       166,460         1,040,000          2021年2月
         A-20    KDX茅場町ビル（注4）                       151,170         1,215,000          2021年2月
         A-21    KDX新橋ビル                       188,684         1,286,700          2023年8月
         A-22    KDX新横浜ビル                       324,190         1,752,000          2021年2月
         A-27    KDX鍛冶町ビル                       155,660         1,033,000          2021年2月
    オ
         A-29    KDX東新宿ビル                       232,006         2,296,000          2021年2月
      東
    フ
      京
    ィ
             KDX西五反田ビル
         A-30                           268,660         1,691,000          2021年8月
      経
    ス
      済
    ビ
         A-31    KDX門前仲町ビル                       167,110          831,000         2021年8月
      圏
    ル
         A-32    KDX芝大門ビル                       285,179         2,194,300          2021年8月
         A-33    KDX御徒町ビル                       117,570          559,000         2021年8月
         A-35    KDX八王子ビル                       138,350          894,000         2021年8月
         A-37    KDX御茶ノ水ビル                       295,432         2,202,300          2021年8月
         A-38    KDX西新宿ビル                       121,790          645,000         2021年8月
         A-41    KDX新宿286ビル                       128,440         1,390,000          2022年2月
         A-46    飛栄九段北ビル（注5）                       406,239         3,145,400          2022年8月
         A-51    KDX浜町中ノ橋ビル                       156,875         1,146,800          2022年8月
         A-55    新都心丸善ビル（注5）                       101,094          813,800         2022年8月
         A-56    KDX神保町ビル（注5）                       180,002         1,038,314          2022年8月
         A-59    KDX岩本町ビル                        60,780         631,000         2023年2月
         A-60    KDX晴海ビル                       324,323         4,399,300          2023年2月
         A-62    小石川TGビル                       478,358         2,043,200          2019年8月
         A-63    KDX五反田ビル                       185,752         1,592,200          2019年8月
         A-64    KDX日本橋216ビル                        79,860         717,000         2019年8月
         A-66    KDX新宿ビル                       389,507         2,909,200          2019年8月
         A-67    KDX銀座一丁目ビル                       180,934         1,308,300          2020年8月
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                      建物状況調査報告書の概要           (注1)
    用  地   物件
                   物件の名称              修繕費         再調達価格
    途  域   番号
                                 (千円)          (千円)         調査時点
                                  (注2)          (注3)
         A-71    KDX飯田橋ビル                       327,570         1,915,000          2021年3月
         A-72    KDX東品川ビル                       264,838         2,493,800          2021年3月
         A-73    KDX箱崎ビル                       206,822         1,966,800          2021年2月
         A-78    KDX立川駅前ビル                       152,857          885,400         2021年8月
         A-83    KDX府中ビル                       608,756         5,388,900          2022年3月
         A-84    KDX春日ビル                       263,619         2,085,800          2022年2月
         A-85    KDX中目黒ビル                       163,812         1,181,600          2022年2月
         A-86    KDX大宮ビル                       314,270         1,862,000          2022年8月
         A-87    日本橋堀留町ファースト（注5）                       170,601         1,607,100          2023年2月
         A-88    KDX新宿六丁目ビル                       239,771         2,189,000          2023年3月
         A-89    KDX高輪台ビル                       159,692         3,691,400          2023年9月
         A-90    KDX池袋ビル                        89,369        1,440,200          2023年8月
         A-91    KDX三田ビル                       269,820         1,732,800          2023年8月
         A-92    KDX秋葉原ビル                       234,526         1,222,200          2023年8月
         A-93    KDX飯田橋スクエア                       295,070         2,639,000          2023年8月
         A-94    KDX武蔵小杉ビル                       475,941         5,514,400          2023年8月
         A-95    KDX豊洲グランスクエア（注6）                       301,109         5,232,475          2019年2月
         A-96    KDX高田馬場ビル                       266,744         1,605,500          2019年2月
    オ
      東
         A-99    KDX池袋ウエストビル                       116,860         1,200,000          2019年2月
    フ
      京
    ィ
         A-101    KDX横浜ビル                       770,840         4,171,400          2019年2月
      経
    ス
      済
    ビ
         A-102    KDX横浜西口ビル                       237,824         1,895,500          2019年8月
      圏
    ル
         A-107    KDX銀座イーストビル                       283,090         2,231,000          2019年8月
         A-108    ぺんてるビル（注5）                       363,949         2,602,598          2019年8月
         A-109    KDX浜松町センタービル                                1,339,000          2020年2月
                                    197,760
         A-112    KDX虎ノ門一丁目ビル                       254,896         3,346,600          2020年8月
         A-113    KDX新日本橋駅前ビル                       177,828         1,290,000          2021年2月
         A-115    アーク森ビル（注6）                       161,320          869,979         2021年8月
         A-116    KDX西新橋ビル                       330,409         2,780,500          2021年8月
         A-117    BR五反田（注5）                       319,414         1,783,474          2021年8月
         A-119    KDX渋谷南平台ビル                        92,341         771,400         2023年3月
         A-120    KDX代々木ビル                        57,675         334,600         2020年2月
         A-121    銀座四丁目タワー                       273,635         2,685,300          2023年3月
         A-122    三菱重工横浜ビル（注6）                       570,876         9,441,362          2022年8月
         A-123    KDX横浜関内ビル                       359,771         5,413,100          2022年8月
         A-124    KDX浜松町プレイス                       282,540         4,796,000          2023年2月
         A-125    KDX調布ビル                       330,605         5,784,700          2019年3月
         A-127    KDX神田駅前ビル                       138,976          809,000        2019年10月
         A-128    KDX新橋駅前ビル                        51,837        2,662,900          2020年3月
         A-130
             KDX江戸橋ビル                       282,548         2,869,600          2022年3月
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                      建物状況調査報告書の概要           (注1)
    用  地   物件
                   物件の名称              修繕費         再調達価格
    途  域   番号
                                 (千円)          (千円)         調査時点
                                  (注2)          (注3)
         A-12    ポルタス・センタービル（注5）                       971,099         6,942,000          2020年2月
         A-42    KDX烏丸ビル                       392,139         3,647,600          2022年3月
         A-44    KDX仙台ビル                       235,010         2,070,000          2022年3月
         A-53    KDX博多南ビル                       333,163         3,855,500          2022年9月
         A-54    KDX北浜ビル                       209,115         1,611,100          2023年9月
         A-58    KDX名古屋栄ビル                       409,290         3,640,000          2022年9月
         A-69    KDX小林道修町ビル                       300,615         2,972,500          2020年8月
         A-70    KDX札幌ビル                       212,367         1,702,300          2020年8月
         A-79    KDX名古屋駅前ビル                       599,350         4,061,900          2021年8月
    オ
      地
         A-82    KDX東梅田ビル                       196,254         1,938,500          2021年8月
    フ
      方
    ィ
      経   A-97    KDX宇都宮ビル                       331,989         2,159,600          2019年2月
    ス
      済
    ビ
         A-98    KDX広島ビル                       185,070         1,893,000          2019年2月
      圏
    ル
         A-100    千里ライフサイエンスセンタービル                      1,688,032         14,435,600          2019年2月
         A-104    KDX南本町ビル                       142,937         1,997,800          2019年8月
         A-106    KDX桜通ビル                       744,272         6,038,900          2019年8月
         A-110    KDX新大阪ビル                       358,124         2,350,800          2020年2月
         A-111    KDX名古屋日銀前ビル                       305,710         1,751,000          2020年8月
         A-118    KDX札幌北口ビル                       181,150         1,713,000          2023年3月
         A-126    KDX土佐堀ビル                       225,568         2,776,000         2019年12月
         A-129    KDX仙台本町ビル                       319,409         4,139,406          2022年3月
         A-131    KDX神戸ビル                       312,297         3,442,100          2022年7月
      東
    そ  京
    の  経   D-2   新宿6丁目ビル（底地）                         －          －          －
    他  済
      圏
    （注1）建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、                                 東京海上ディーアール株式会社              、株式会社東京
       建築検査機構、大和不動産鑑定株式会社、SOMPOリスクマネジメント株式会社又は株式会社ERIソリューション
       が、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調
       査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概
       要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当
       性及び正確性を保証するものではありません。
    （注2）「修繕費」とは、建物状況評価報告書に記載された、建物状況評価報告書の基準日から起算して12年間に必要と
       される修繕費見積額の合計をいいます。これらの見積額は建物状況評価報告書の基準日現在のものであり、本書
       の日付現在のものではありません。
    （注3）「再調達価格」とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達
       価格をいいます。
    （注4）KDX茅場町ビルについては、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体に係る数値を記載してい
       ます。以下同じです。
    （注5）飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、                            日本橋堀留町ファースト           、ぺんてるビル、BR五反田及びポ
       ルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が保有する部
       分に係る数値を記載しています。
    （注6）KDX豊洲グランスクエア、アーク森ビル及び三菱重工横浜ビルの建物状況調査報告書の概要については、本投資
       法人が保有する準共有持分割合に相当する数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
        ｂ．ポートフォリオの分散（2023年10月31日現在）
         ⅰ．用途別分散

                                         取得価格          比率(注)
                   用途              物件数
                                         （百万円）           （％）
          オフィスビル                           96        450,436            99.4
          その他                           1        2,880           0.6
                   合計                  97        453,316           100.0
         ⅱ．地域別分散

                                         取得価格          比率(注)
                   地域              物件数
                                         （百万円）           （％）
          東京経済圏                           76        361,194            79.7
          地方経済圏                           21        92,122           20.3
                   合計                  97        453,316           100.0
         ⅲ．規模別分散

                                         取得価格          比率(注)
                   規模              物件数
                                         （百万円）           （％）
          1,000百万円未満                           －          －          －
          1,000百万円以上2,500百万円未満                           29        57,777           12.7
          2,500百万円以上5,000百万円未満                           38        133,519            29.5
          5,000百万円以上7,500百万円未満                           15        90,617           20.0
          7,500百万円以上10,000百万円未満                           8        69,816           15.4
          10,000百万円以上12,500百万円未満                           2        22,250            4.9
          12,500百万円以上15,000百万円未満                           3        42,336            9.3
          15,000百万円以上17,500百万円未満                           1        16,300            3.6
          17,500百万円以上20,000百万円未満                           －          －          －
          20,000百万円以上                           1        20,700            4.6
                   合計                  97        453,316           100.0
         （注）    比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を                                        四捨五入し
            て 記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
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        ｃ．個別不動産及び個別信託不動産の概要
          本投資法人が2023年10月31日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。な
         お、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
         ｉ．特定資産の概要

           「取得年月日」は、各保有資産を現実に取得した取得年月日（追加取得等により複数の取得年月日が存
          在する場合には、各取得した取得年月日）を記載しています。
           「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不
          動産又は各信託受益権の売買代金額（                  追加取得等により複数の売買代金額がある場合には、その合計額。
          なお、   取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てていま
          す。）を記載しています。
           「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地（複数ある場合
          にはそのうちの一所在地）を記載しています                     （なお、当期より、住居表示がないものに関する個別の注記
          を省略しています。）          。
           土地の「面積」は、登記簿上の記載（借地がある場合には借地面積を含みます。）に基づいており、現
          況とは一致しない場合があり              、また、2項道路（建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている部
          分を含みます。）、私道又は公開空地等の本投資法人又は信託受託者が単独で利用できない部分の面積を
          含んでいる場合があり          ます。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面積を記
          載しています。
           土地の「所有形態」は、本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
           土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
           土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合で
          あって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。                                         かかる容積率の上
          限値は、敷地に接している道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあ
          り、実際に適用される容積率の上限値とは異なる場合があります。
           土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合で
          あって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。                                         かかる建蔽率の上
          限値は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少するこ
          とがあり、実際に適用される建蔽率の上限値とは異なる場合があります。
           土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、
          小数第3位を四捨五入して記載しています。                    なお、本投資法人又は信託受託者が区分所有建物の全部を保有
          している場合には、敷地権割合の記載を省略しています。
           土地の「所有面積割合」は、以下の（ⅰ）又は（ⅱ）に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち
          本投資法人     又は信託受託者       が保有する資産に係る土地の面積（共有土地については共有持分割合で按分し
          た面積とします。）が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
          （ⅰ）敷地権が登記されていない区分所有建物（いわゆる土地分有形態の区分所有建物）に係る一棟の建
            物全体が所在する敷地
          （ⅱ）土地の一部が共有となっている敷地
           建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所
          有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
           建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
           建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所
          有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
           建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法
          人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
           建物の「所有形態」は、本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
           建物の「専有面積割合」は、区分所有建物について、一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面
          積の合計のうち本投資法人又は信託受託者が保有する資産に係る専有面積（共有する専有部分については
          共有持分割合で按分した面積とします。）の合計が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載して
          います。なお、本投資法人又は信託受託者が区分所有建物の全部を保有している場合には、専有面積割合
          の記載を省略しています。
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         ⅱ．関係者
           「信託受託者」は、各信託不動産について2023年10月31日現在信託受託者として当該信託不動産を所有
          している者を記載しています。
           「PM会社」は、各物件について2023年10月31日現在効力を有するプロパティ                                   ・ マネジメント契約を締結
          しているプロパティ         ・ マネジメント会社（プロパティ              ・ マネジメント業務受託者）を記載しています。
           「信託期間満了日」は、各信託不動産について2023年10月31日現在効力を有する信託契約に定める信託
          期間満了日を記載しています。
           「マスターリース会社」は、各物件について2023年10月31日現在効力を有するマスターリース契約を締
          結しているマスターリース会社を記載しています。
         ⅲ．特記事項

           「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価
          額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
         ⅳ．その他

           「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項につい
          て、その説明を記載しています。
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      物件番号       A-1        物件名称      KDX日本橋313ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年8月1日                      取得価格          5,940百万円
       所在地       東京都中央区日本橋三丁目13番5号
             面積       1,047.72㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1974年4月16日（注）
                     根地下2階付9階建
       建物
             延床面積       8,613.09㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません          。
             （注）   本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、耐震診断の結果、新耐震基準に基づく建築
       その他
                物に相当する耐震性があると診断されています                     。
      物件番号       A-3        物件名称      KDX東茅場町三洋        ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年8月1日                      取得価格          4,450百万円
       所在地       東京都中央区新川一丁目17番25号
             面積       773.43㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1987年1月7日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       5,916.48㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。
       その他       該当事項はありません。
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      物件番号       A-4        物件名称      KDX八丁堀ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年8月1日                      取得価格          3,680百万円
       所在地       東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
             面積       992.20㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄
             構造・階数       筋コンクリート造陸屋根地下              建築時期          1993年6月30日
                     1階付8階建
       建物
             延床面積       4,800.43㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-5        物件名称      KDX中野坂上ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年8月1日                      取得価格          2,533百万円
       所在地       東京都中野区本町三丁目30番4号
                                             商業地域・第一種中高層住
             面積       1,235.16㎡              用途地域
                                             居専用地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％・200％/80％・60％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋

             構造・階数                      建築時期          1992年8月27日
                     根地下1階付11階建
                                             事務所・店舗・居宅・
       建物
             延床面積       6,399.42㎡              用途
                                             車庫・倉庫
             所有形態       区分所有権              ―          ―

                                             ケネディクス・プロパ

      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-6        物件名称      原宿FFビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年8月1日                      取得価格          2,450百万円
       所在地       東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
             面積       708.35㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1985年11月21日
                     根11階建
       建物
             延床面積       3,812.44㎡              用途          店舗・事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過し
      特記事項
             ており、既存不適格の状態にあります                 。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-7        物件名称      KDX南青山ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年8月1日                      取得価格          2,270百万円
       所在地       東京都港区南青山五丁目13番3号
                                             商業地域・第二種中高層住
             面積       369.47㎡              用途地域
                                             居専用地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％・300％/80％・60％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1988年11月21日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       1,926.98㎡              用途          事務所・店舗・居宅
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件の北側道路については、都市計画道路として拡幅することが計画決定されているため、将

             来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部（約35㎡）は当該都市計画道路の敷地とし
      特記事項
             て譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分には、都市計画法上
             の許可を得た上で増築された本物件建物の一部（約34㎡）が存在しています。
       その他       該当事項はありません。

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      物件番号       A-8        物件名称      KDX神田北口ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年8月1日                      取得価格          1,950百万円
       所在地       東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8
             面積       410.18㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
             構造・階数       コンクリート・鉄骨造陸屋根              建築時期          1993年5月17日
                     地下1階付8階建
       建物
             延床面積       2,393.94㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-13        物件名称      KDX麹町ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年11月1日                      取得価格          5,950百万円
       所在地       東京都千代田区麹町三丁目3番地4
             面積       612.17㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1994年5月17日
                     根地下2階付9階建
       建物
             延床面積       5,323.81㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
                                133/289








                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-14        物件名称      KDX船橋ビル
     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2006年3月1日                      取得価格          2,252百万円
       所在地       千葉県船橋市本町七丁目11番5号
             面積       1,180.41㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          400％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1989年4月13日
                     根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       5,970.12㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
             本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建蔽率の基
      特記事項
             準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-16        物件名称      東伸24ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2006年5月1日                      取得価格          5,300百万円
       所在地       神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
             面積       1,287.16㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％・400％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1984年9月18日
                     根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       8,483.17㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-17        物件名称      KDX恵比寿ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2006年5月1日                      取得価格          4,640百万円
       所在地       東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
             面積       724.22㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1992年1月22日
                     根地下1階付7階建
       建物
             延床面積       4,394.58㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過し
      特記事項
             ており、既存不適格の状態にあります。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-19        物件名称      KDX浜松町ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2006年5月1日                      取得価格          3,460百万円
       所在地       東京都港区浜松町二丁目7番19号
             面積       504.26㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権及び借地権（注）              容積率/建蔽率          700％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根9階建              建築時期          1999年9月30日
       建物      延床面積       3,592.38㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
             （注）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
                借地対象面積：56.1322㎡　
       その他
                借地期間：2005年10月25日から満30年間
                なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていな
                いため非開示としています。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-20        物件名称      KDX茅場町ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2006年5月1日                      取得価格          2,780百万円
       所在地       東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
             面積       617.17㎡              用途地域          商業地域
                     所有権
       土地
             所有形態                      容積率/建蔽率          600％/80％
                     （所有面積割合98.67％）
                     （注）
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1987年10月31日
                     根8階建
       建物
             延床面積       3,804.86㎡              用途          事務所・駐車場
                     区分所有権
             所有形態                      ―          ―
                      （専有面積割合98.67％）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
             （注）本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。
                 ・579.15㎡：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託者の共有持分割
       その他
                 合98.58％）
                ・38.02㎡：信託受託者が所有
      物件番号       A-21        物件名称      KDX新橋ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2006年5月1日、2013年12月2日                      取得価格          3,728百万円
       所在地       東京都港区新橋二丁目2番9号
             面積       536.11㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権    （所有面積割合
             所有形態                      容積率/建蔽率          700％/80％
                     100.00％）
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
             構造・階数                      建築時期          1992年2月5日
                     造陸屋根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       3,960.22㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
                     区分所有権      （専有面積割合
             所有形態                      ―          ―
                     100.00％）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-22        物件名称      KDX新横浜ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2006年5月1日                      取得価格          2,520百万円
       所在地       神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8
             面積       705.00㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根地下1階付9階建              建築時期          1990年9月25日
       建物      延床面積       6,180.51㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-27        物件名称      KDX鍛冶町ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2006年7月3日                      取得価格          2,350百万円
       所在地       東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2
             面積       526.43㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1990年3月20日
                     根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       3,147.70㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です                                   。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-29        物件名称      KDX東新宿ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2006年9月1日                      取得価格          2,950百万円
       所在地       東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
             面積       1,340.97㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権    （所有面積割合
             所有形態                      容積率/建蔽率          600％/80％
                     100.00％）
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1990年1月31日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       7,885.40㎡              用途          事務所・倉庫・駐車場
                     区分所有権      （専有面積割合
             所有形態                      ―          ―
                     100.00％）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-30        物件名称      KDX西五反田ビル

     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2006年12月1日                      取得価格          4,200百万円
       所在地       東京都品川区西五反田七丁目20番9号
             面積       684.41㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造
             構造・階数                      建築時期          1992年11月20日
                     陸屋根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       5,192.87㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-31        物件名称      KDX門前仲町ビル
     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2007年1月19日                      取得価格          1,400百万円
       所在地       東京都江東区牡丹一丁目14番1号
             面積       580.99㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1986年9月18日
                     根8階建
       建物
             延床面積       2,668.91㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-32        物件名称      KDX芝大門ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2007年3月1日                      取得価格          6,090百万円
       所在地       東京都港区芝大門二丁目10番12号
             面積       1,188.28㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1986年7月31日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       7,824.03㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        株式会社りそな銀行                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です。
       その他       該当事項はありません。
                                139/289








                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-33        物件名称      KDX御徒町ビル
     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2007年3月1日                      取得価格          2,000百万円
       所在地       東京都台東区上野五丁目24番16号
             面積       239.72㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権及び借地権（注）              容積率/建蔽率          800％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根10階建              建築時期          1988年6月2日
       建物      延床面積       1,882.00㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
             （注）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
                借地対象面積：47.96㎡　
       その他
                借地期間：2017年2月19日から2047年2月18日まで
                なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていない
                ため非開示としています。
      物件番号       A-35        物件名称      KDX八王子ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2007年3月1日                      取得価格          1,155百万円
       所在地       東京都八王子市旭町12番7号
             面積       460.62㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1985年12月20日
                     根9階建
       建物
             延床面積       2,821.21㎡              用途          事務所・駐車場・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
                                140/289







                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-37        物件名称      KDX御茶ノ水ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2007年4月2日                      取得価格          6,400百万円
       所在地       東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地
             面積       1,515.28㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1982年8月20日
                     根地下1階付7階建
       建物
                                             事務所・倉庫・店舗・
             延床面積       7,720.08㎡              用途
                                             駐車場・機械室
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-38        物件名称      KDX西新宿ビル

     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2007年4月2日                      取得価格          1,500百万円
       所在地       東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
             面積       626.06㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄筋コンクリート造陸屋根5
             構造・階数                      建築時期          1992年10月5日
                     階建
       建物
             延床面積       2,017.63㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
             本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、
      特記事項
             いわゆる地図混乱地域となっています。
       その他       該当事項はありません。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-41        物件名称      KDX新宿286ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2007年6月1日                      取得価格          2,300百万円
       所在地       東京都新宿区新宿二丁目8番6号
             面積       421.70㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％・800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
             構造・階数       コンクリート造陸屋根地下1              建築時期          1989年8月31日
                     階付9階建
       建物
             延床面積       3,432.04㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-46        物件名称      飛栄九段北ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2008年2月1日                      取得価格          7,600百万円
       所在地       東京都千代田区九段北四丁目1番3号
             面積       1,844.83㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権
             所有形態                      容積率/建蔽率          700％・500％/80％
                     （敷地権割合85.47％）
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
             構造・階数                      建築時期          1988年3月24日
                     造陸屋根地下1階付11階建
                                             事務所・店舗・事務室・
       建物
             延床面積       11,425.31㎡              用途
                                             駐車場・倉庫
                     区分所有権
             所有形態                      ―          ―
                      （専有面積割合85.45％）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-51        物件名称      KDX浜町中ノ橋ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2008年2月1日                      取得価格          2,310百万円
       所在地       東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
             面積       462.29㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1988年9月30日
                     根9階建
       建物
             延床面積       3,280.41㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-55        物件名称      新都心丸善ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2008年2月29日                      取得価格          2,110百万円
       所在地       東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
             面積       457.64㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権
             所有形態                      容積率/建蔽率          700％/80％
                     （敷地権割合71.80％）
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1990年7月13日
                     根地下1階付8階建
             延床面積       3,439.37㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
       建物
                     区分所有権     及び
                     区分所有権の共有持分
             所有形態                      ―          ―
                     （専有面積割合71.62％）
                     （注）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
             （注）   本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。
                 ・1階の一部及び2階～5階：信託受託者が所有
                 ・6階：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託者の共有持分割合
       その他
                 89.43％）
                 ・地下1階及び1階の各一部：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託
                 者の共有持分割合71.80％）
                 ・その他の部分：本物件建物の他の区分所有者が所有
      物件番号       A-56        物件名称      KDX神保町ビル

     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2008年3月31日                      取得価格          2,760百万円
       所在地       東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1
             面積       465.92㎡              用途地域          商業地域
                     所有権
       土地
             所有形態                      容積率/建蔽率          700％/80％
                     （所有面積割合88.94％）
                     （注）
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1994年5月30日
                     根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       3,292.13㎡              用途          事務所
                     区分所有権
             所有形態                      ―          ―
                     （専有面積割合87.15％）
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
             (注)　本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。
       その他          ・414.39㎡：本投資法人が所有
                 ・51.53㎡：他の所有者が所有
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-59        物件名称      KDX岩本町ビル
     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2008年5月1日                      取得価格          1,864百万円
       所在地       東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
             面積       266.86㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根9階建              建築時期          2008年3月18日
       建物      延床面積       1,618.65㎡              用途          事務所・共同住宅
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-60        物件名称      KDX晴海ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2008年6月30日                      取得価格          10,250百万円
       所在地       東京都中央区晴海三丁目12番1号
             面積       2,230.69㎡              用途地域          第一種住居地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          400％/60％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          2008年2月22日
                     造陸屋根地下1階付11階建
       建物
             延床面積       12,694.32㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-62        物件名称      小石川TGビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2009年11月18日                      取得価格          3,080百万円
       所在地       東京都文京区小石川一丁目12番16号
             面積       1,250.42㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1989年11月8日
                     根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       5,862.02㎡              用途          事務所・診療所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-63        物件名称      KDX五反田ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2009年11月18日                      取得価格          2,620百万円
       所在地       東京都品川区西五反田七丁目9番2号
             面積       582.90㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1988年4月28日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       4,440.61㎡              用途          事務所・車庫
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-64        物件名称      KDX日本橋216ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2009年12月1日                      取得価格          2,010百万円
       所在地       東京都中央区日本橋二丁目16番2号
             面積       307.77㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          2006年10月7日
                     根9階建
       建物
             延床面積       1,871.62㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-66        物件名称      KDX新宿ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2010年2月18日                      取得価格          6,800百万円
       所在地       東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
             面積       1,118.12㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨・鉄筋コンクリート造陸
             構造・階数                      建築時期          1993年5月25日
                     屋根地下4階付11階建
       建物
             延床面積       10,348.02㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        株式会社りそな銀行                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
                                147/289








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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-67        物件名称      KDX銀座一丁目ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2010年11月12日                      取得価格          4,300百万円
       所在地       東京都中央区銀座一丁目20番14号
             面積       678.24㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1991年11月29日
                     根9階建
       建物
             延床面積       4,724.62㎡              用途          事務所・銀行
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-71        物件名称      KDX飯田橋ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2011年7月22日                      取得価格          4,670百万円
       所在地       東京都新宿区下宮比町2番26号
             面積       967.38㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％・500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1990年3月22日
                     根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       5,422.64㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
                                148/289








                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-72        物件名称      KDX東品川ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2011年7月22日                      取得価格          4,590百万円
       所在地       東京都品川区東品川四丁目10番13号
             面積       3,115.45㎡              用途地域          準工業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          300％/60％
                     鉄骨・鉄筋コンクリート造陸
             構造・階数                      建築時期          1993年1月8日
                     屋根地下1階付5階建
       建物
             延床面積       10,138.65㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-73        物件名称      KDX箱崎ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2011年7月22日                      取得価格          2,710百万円
       所在地       東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
             面積       971.83㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％・500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1993年11月24日
                     根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       6,332.48㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
                                149/289








                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-78        物件名称      KDX立川駅前ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2011年12月26日                      取得価格          1,267百万円
       所在地       東京都立川市曙町二丁目12番18号
             面積       464.95㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根地下1階付8階建              建築時期          1990年2月20日
       建物      延床面積       2,896.48㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-83        物件名称      KDX府中ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2012年9月21日                      取得価格          6,120百万円
       所在地       東京都府中市宮町一丁目40番地
             面積       2,400.00㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
             構造・階数                      建築時期          1996年3月26日
                     造陸屋根地下1階付14階建
       建物
             延床面積       16,647.00㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       本物件は建築基準法第86条第1項により建築され、容積率の緩和を受けています。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-84        物件名称      KDX春日ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2012年9月21日                      取得価格          2,800百万円
       所在地       東京都文京区西片一丁目15番15号
                                             商業地域・近隣商業地域・
             面積       1,319.24㎡              用途地域
                                             第一種低層住居専用地域
       土地
                                             600％・300％・150％
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率
                                              /80％・80％・60％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1992年6月30日
                     根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       6,444.31㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-85        物件名称      KDX中目黒ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2012年9月21日                      取得価格          1,880百万円
       所在地       東京都目黒区東山一丁目5番4号
             面積       730.26㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造・
             構造・階数                      建築時期          1985年10月7日
                     陸屋根7階建
       建物
             延床面積       3,455.90㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-86        物件名称      KDX大宮ビル
     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2013年3月26日                      取得価格          2,020百万円
       所在地       埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1
             面積       775.67㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     （オフィス）鉄骨・鉄骨鉄筋
                     コンクリート造陸屋根地下1
             構造・階数                      建築時期          1993年4月26日
                     階付8階建
                     （住宅）鉄骨造陸屋根3階建
       建物
                                             （オフィス）事務所・店舗
                     （オフィス）4,965.80㎡
             延床面積                      用途          ・駐車場
                     （住宅）89.70㎡
                                             （住宅）居宅
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-87        物件名称      日本橋堀留町ファースト

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2013年8月19日                      取得価格          2,200百万円
       所在地       東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
             面積       1,193.91㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権
             所有形態                      容積率/建蔽率          600％/80％
                     （敷地権割合63.46％）
                     鉄骨鉄筋コンクリート造
             構造・階数                      建築時期          1995年7月27日
                     陸屋根地下1階付10階建
             延床面積       7,362.25㎡              用途          事務所・居宅・駐車場
       建物
                     区分所有権及び区分所有権の
                     共有持分
             所有形態                      ―          ―
                     （専有面積割合63.32％）
                     （注）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません          。
             （注）本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。
                 ・1階の一部及び2階～5階及び10階：信託受託者が所有
                 ・9階：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託者の共有持分割合
       その他
                 59.88％）
                 ・地下1階及び1階の一部：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託者
                 の共有持分割合63.47％）
                 ・その他の部分：本物件建物の他の区分所有者が所有
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-88        物件名称      KDX新宿六丁目ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2013年9月13日                      取得価格          1,900百万円
       所在地       東京都新宿区新宿六丁目24番20号
             面積       1,072.03㎡              用途地域          商業地域・第二種住居地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％・400％/80％・60％
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
             構造・階数       コンクリート造陸屋根地下2              建築時期          1990年3月31日
                     階付10階建
       建物
             延床面積       5,907.00㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-89        物件名称      KDX高輪台ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2013年11月19日                      取得価格          5,250百万円
       所在地       東京都港区高輪三丁目5番23号
             面積       2,546.89㎡              用途地域          商業地域・第一種住居地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％・300％/80％・60％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸
             構造・階数                      建築時期          1985年10月23日
                     屋根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       9,265.03㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-90        物件名称      KDX池袋ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2013年11月18日                      取得価格          3,900百万円
       所在地       東京都豊島区池袋二丁目6番1号
             面積       472.94㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％・600％/80％
                     鉄骨・鉄筋コンクリート造
             構造・階数                      建築時期          2009年3月27日
                     陸屋根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       3,848.18㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-91        物件名称      KDX三田ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2013年11月18日                      取得価格          3,180百万円
       所在地       東京都港区芝三丁目43番16号
             面積       548.72㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          1993年3月31日
                     造陸屋根地下3階付11階建
       建物
             延床面積       5,007.98㎡              用途          事務所・店舗・車庫
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過し
      特記事項
             ており、既存不適格の状態にあります。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-92        物件名称      KDX秋葉原ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2013年11月19日                      取得価格          2,600百万円
       所在地       東京都千代田区神田岩本町1番地14
             面積       374.88㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋                         1973年12月19日
             構造・階数                      建築時期
                     根地下1階付9階建                         （注）
       建物
             延床面積       2,979.14㎡              用途          店舗・事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件土地の一部に、地下高速電車事業施設所有を目的として、地上権が設定されています。
      特記事項
             本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です。
             （注）   本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2009年に耐震診断及び耐震補強工事を実施
       その他
                 済です。
      物件番号       A-93        物件名称      KDX飯田橋スクエア

     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2014年1月10日                      取得価格          4,350百万円
       所在地       東京都新宿区新小川町4番1号
             面積       1,341.98㎡              用途地域          商業地域・準工業地域
       土地
                                             500％・400％・300％/
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率
                                             80％・60％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1994年1月27日
                     根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       6,764.37㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-94        物件名称      KDX武蔵小杉ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2014年3月20日                      取得価格          12,000百万円
       所在地       神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地
             面積       3,210.09㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          400％/80％
                     鉄骨造陸屋根地下1階付11階
             構造・階数                      建築時期          2013年5月20日
                     建
       建物
             延床面積       16,094.14㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件土地の一部に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、地上権が設定されてい
      特記事項
             ます。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-95        物件名称      KDX豊洲グランスクエア

     特定資産の種類         不動産信託受益権（準共有持分割合25％）（注）
      取得年月日        2014年5月30日                      取得価格          8,666百万円
       所在地       東京都江東区東雲一丁目7番12号
             面積       20,403.07㎡              用途地域          準工業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          300％/60％
                     鉄骨造陸屋根・ガラス板ぶき
             構造・階数                      建築時期          2008年4月16日
                     11階建
       建物
             延床面積       63,419.60㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2034年3月31日                      マスターリース会社          ―
             本投資法人は、本物件の信託受益権の準共有持分（準共有持分25％）の取得に際し、売主と本物
             件の他の準共有者である法人との間で締結された受益権準共有者間協定書における売主の地位を
      特記事項
             承継しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件に係る意思決定の方法のほか、
             各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等
             が定められています。
             (注)　   本物件の信託受益権はケネディクス・プライベート投資法人（以下「KPI」といいます。）
       その他
                 と準共有しています         。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-96        物件名称      KDX高田馬場ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2014年5月30日                      取得価格          3,650百万円
       所在地       東京都豊島区高田三丁目14番29号
             面積       1,511.58㎡              用途地域          準工業地域
       土地
                     所有権    （所有面積割合
             所有形態                      容積率/建蔽率          300％/60％
                     100.00％）
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
             構造・階数       コンクリート造陸屋根地下2              建築時期          1988年10月18日
                     階付7階建
       建物
             延床面積       6,576.07㎡              用途          事務所・駐車場
                     区分所有権      （専有面積割合
             所有形態                      ―          ―
                     100.00％）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             道路等の用地として本物件土地の一部を東京都に提供した結果、本物件建物は容積率の基準を超
      特記事項
             過しており、既存不適格の状態にあります。
       その他
             該当事項はありません。
      物件番号       A-99        物件名称      KDX池袋ウエストビル

     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2014年9月3日                      取得価格          1,934百万円
       所在地       東京都豊島区池袋二丁目53番5号
             面積       603.21㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1988年7月30日
                     根10階建
       建物
             延床面積       3,477.86㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
             本物件は建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率の緩和を受けています。
      特記事項
       その他       該当事項はありません。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-101        物件名称      KDX横浜ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2014年10月29日                      取得価格          7,210百万円
       所在地       神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1
             面積       2,499.38㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨
             構造・階数       造　陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺              建築時期          1994年3月18日
                     地下1階付11階建
       建物
             延床面積       15,894.75㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件土地の一部について、自然的原因と考えられる、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた
             物質（土壌汚染対策法に定める特定有害物質）が存在しています。なお、本投資法人は、本物件
      特記事項
             の取得にあたり専門業者に対して調査を委託しており、「現状で利用する限りにおいては、土壌
             汚染対策法等により土壌等の対策を直ちに求められるものではなく、届出等の義務を負うもので
             はない。」旨の意見を得ています。
       その他       該当事項はありません          。
      物件番号       A-102        物件名称      KDX横浜西口ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2014年12月2日                      取得価格          2,750百万円
       所在地       神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号
             面積       1,029.45㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1988年10月28日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       6,556.59㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-107        物件名称      KDX銀座イーストビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2015年3月13日                      取得価格          3,600百万円
       所在地       東京都中央区入船三丁目7番2号
             面積       1,216.99㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1991年8月7日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       6,413.60㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-108        物件名称      ぺんてるビル　①建物及びその敷地
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2015年3月26日                      取得価格          3,350百万円（注1）
       所在地       東京都中央区日本橋小網町7番2号及び7番7号
             面積       2,116.73㎡              用途地域          商業地域
                     所有権
       土地
             所有形態                      容積率/建蔽率          700％/80％
                     （所有面積割合41.14％）
                     （注2）
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          1990年11月8日
                     造陸屋根地下3階付14階建
             延床面積       18,880.89㎡              用途          事務所・銀行・居宅
                     区分所有権
                     2階、4階～6階：事務所及び
                     銀行部分
                     6階、7階：住宅部分
       建物
                     区分所有権の共有持分
                     1階：銀行部分の一部
             所有形態
                     （共有持分割合59.29％）
                                   ―          ―
                     5階：住宅部分の一部
                     （共有持分割合72.02％）
                     7階：事務所部分
                     （共有持分割合86.39％）
                     （専有面積割合40.23％）
                     （注3）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項
             本物件土地の一部に、地下鉄敷設を目的として、地上権が設定されています。
             （注1）後記「②底地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を記載しています。
             （注2）    本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。
                 ・870.92㎡：信託受託者が所有
                 ・1,245.81㎡：本物件建物の他の区分所有者が所有
             （注3）本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。
                 ・2階及び4階～7階の各一部：信託受託者が所有
       その他
                 ・1階の一部：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託者の共有持分
                  割合59.29％）
                 ・5階の一部：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託者の共有持分
                  割合72.02％）
                 ・7階の一部：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託者の共有持分
                  割合86.39％）
                 ・その他の部分：本物件建物の他の区分所有者が所有
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-108        物件名称      ぺんてるビル　②底地
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2015年3月26日                      取得価格          ―（注1）
       所在地       東京都中央区日本橋小網町7番10号
             面積       385.90㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権（共有持分割合40％）
             所有形態                      容積率/建蔽率          700％/80％
                     （注2）
             構造・階数       ―              建築時期          ―
       建物      延床面積       ―              用途          ―
             所有形態       ―              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          ―
             本物件に、給油所建物及びその付属施設の所有を目的として、地上権                                 （注3）    が設定されていま
      特記事項
             す。
             （注1）前記「①建物及びその敷地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を①に記
                 載しています。
             （注2）本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。
       その他
                 ・385.90㎡：信託受託者と前記「①建物及びその敷地」の建物の他の区分所有者が共有
             （注3）当該地上権の内容の詳細については、地上権者の了承を得られていないため、非開示とし
                 ています。
      物件番号       A-109        物件名称      KDX浜松町センタービル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2015年9月1日                      取得価格          3,950百万円
       所在地       東京都港区浜松町一丁目22番5号
             面積       835.83㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1985年12月2日
                     根7階建
       建物
             延床面積       3,981.69㎡              用途          事務所・車庫
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-112        物件名称      KDX虎ノ門一丁目ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2016年3月30日                      取得価格          14,616百万円
       所在地       東京都港区虎ノ門一丁目10番5号
             面積       1,449.82㎡（注）              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          2013年10月10日
                     造陸屋根地下1階付11階建
       建物
             延床面積       11,212.05㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過し
             ており、既存不適格の状態にあります。
             本物件土地の一部において、自然的原因と考えられる、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた
      特記事項
             物質（土壌汚染対策法に定める特定有害物質）が存在しています。なお、本投資法人は、本物件
             の取得にあたり専門業者に対して調査を委託しており「土壌汚染に起因する健康リスクが生じる
             可能性はないと考える。」旨の意見を得ています。
             （注）本投資法人は、2021年12月2日付で土地の一部（約114.3㎡）を収用に伴い譲渡（譲渡価格
       その他
                 1,702百万円）しているため、当該収用後の面積を記載しています。
      物件番号       A-113        物件名称      KDX新日本橋駅前ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2016年8月2日                      取得価格          3,829百万円
       所在地       東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号
             面積       531.64㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1992年5月31日
                     根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       4,254.07㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-115        物件名称      アーク森ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権（準共有持分割合40％）（注1）
      取得年月日        2016年12月1日                      取得価格          4,169百万円
       所在地       東京都港区赤坂一丁目12番32号
             面積       39,602.42㎡（注2）              用途地域          商業地域・第二種住居地域
                     所有権
       土地
             所有形態       （敷地権割合3.05％）              容積率/建蔽率          700％・400％/80％・60％
                     （注2）
                     鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋
             構造・階数       コンクリート・鉄骨造陸屋根              建築時期          1986年3月31日
                     地下4階付37階建
       建物
             延床面積       177,486.95㎡（注2）              用途          事務所
                     区分所有権
             所有形態                      ―          ―
                     （専有面積割合2.02％）
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社          森ビル株式会社
     信託期間満了日         2026年12月28日                      マスターリース会社          森ビル株式会社
             本投資法人は、本物件の信託受益権の準共有持分（準共有持分40％）の取得に際し、本物件の他

             の準共有者と信託受託者との間で受益者間協定書を締結しています。当該受益者間協定書におい
      特記事項
             て、本物件に係る意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、事前に通知
             すること等が定められています。
             本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です                                   。
             （注1）本物件の信託受益権は森ビル株式会社と準共有しています。
             （注2）本物件が存するアークヒルズの土地及び建物全体の面積を記載しています。なお、アーク
       その他
                 ヒルズの土地は他の区分所有者との共有です。また、当該土地のうち、64.19％に関して
                 は、アーク森ビル、アークタワーズイースト・ウエスト、及びアークタワーズサウスの3
                 棟にかかる敷地権が設定されています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-116        物件名称      KDX西新橋ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2017年2月1日                      取得価格          8,400百万円
       所在地       東京都港区西新橋三丁目3番1号
             面積       1,406.56㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権    （所有面積割合
             所有形態                      容積率/建蔽率          600％/80％
                     100.00％）
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1992年8月31日
                     根地下1階付11階建
       建物
             延床面積       8,851.60㎡              用途          事務所・車庫
                     区分所有権      （専有面積割合
             所有形態                      ―          ―
                     100.00％）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-117        物件名称      BR五反田

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2017年4月5日                      取得価格          2,200百万円
       所在地       東京都品川区西五反田二丁目30番4号
             面積       914.80㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権及び借地権（注1）
             所有形態                      容積率/建蔽率          700％・800％/80％
                     （注2）
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
             構造・階数                      建築時期          1991年9月20日
                     造陸屋根地下2階付11階建
       建物
             延床面積       7,395.72㎡              用途          事務所・駐車場
                     区分所有権
             所有形態                      ―          ―
                      （専有面積割合72.57％）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             信託受託者は、他の区分所有者との間で締結された共同事業契約を承継しています。当該共同事
             業契約において、信託受託者又は他の区分所有者は、区分所有権を第三者へ譲渡又はその他の処
      特記事項
             分を行う場合は、あらかじめ書面による相手方の承諾を得ることとされており、また、かかる承
             諾を相手方に求めた場合、その相手方は買取優先権を有するものとされています。
             （注1）本物件土地の権利関係は以下のとおりです。
                 ・499.32㎡：信託受託者が所有
                 ・139.20㎡：信託受託者が賃借
                  ・276.28㎡：本物件建物の他の区分所有者が所有
             （注2）    本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
       その他
                 借地対象面積：139.20㎡　
                 借地期間：1988年1月8日から2018年1月7日まで
                 当初の借地契約における借地期間を記載しています。なお、本書の日付現在、借地法の規
                 定に従い、借地権は有効に存続しているものと考えています。なお、賃料、賃料改定及び
                 敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていないため非開示としていま
                 す。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-119        物件名称      KDX渋谷南平台ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2017年8月10日                      取得価格          3,500百万円
       所在地       東京都渋谷区南平台町17番17号
             面積       1,276.02㎡              用途地域          第二種住居地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          300％/60％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根4階建              建築時期          2003年12月22日
       建物      延床面積       2,832.58㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-120        物件名称      KDX代々木ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年9月30日                      取得価格          2,479百万円
       所在地       東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
             面積       228.74㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権及び借地権
             所有形態                      容積率/建蔽率          600％/80％
                     （注）
                     鉄骨鉄筋コンクリート造
             構造・階数                      建築時期          1991年8月12日
                     陸屋根8階建
       建物
             延床面積       1,269.06㎡              用途          店舗・事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
             （注）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
                借地対象面積：21.94㎡　
       その他          借地期間：2005年9月30日から満30年間
                なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていな
                いため非開示としています。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-121        物件名称      銀座四丁目タワー
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2013年8月19日                      取得価格          9,800百万円
       所在地       東京都中央区銀座四丁目9番13号
             面積       688.52㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％・700％/80％
                     鉄骨造陸屋根地下1階付き
             構造・階数                      建築時期          2008年11月28日
                      13階建
       建物
             延床面積       6,787.33㎡              用途          店舗・事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-122        物件名称      三菱重工横浜ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権（準共有持分割合23％）（注）
      取得年月日        2017年12月7日                      取得価格          14,720百万円
       所在地       神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号
             面積       10,100.58㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          1994年2月23日
                     造陸屋根地下2階付34階建
       建物
             延床面積       109,472.69㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2037年3月30日                      マスターリース会社          ―
             本投資法人は、本物件の信託受益権の準共有持分（準共有持分23％）の取得に際し、売主と本物
             件の他の準共有者である法人及び信託受託者との間で締結された受益権準共有者間協定書におけ
      特記事項
             る売主の地位を承継しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件に係る意思決定
             の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を
             申し出ること等が定められています。
              (注)　   本物件の信託受益権は他の準共有者（本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であ
                 るケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社がアセットマネジメント業務
       その他
                 を受託する合同会社YMMインベストメント及びKPI）と準共有しており、YMM、KPI及び本投
                 資法人の準共有割合は、それぞれ49％、28％及び23％となっています                                。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-123        物件名称      KDX横浜関内ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2018年1月31日                      取得価格          9,500百万円
       所在地       神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1
             面積       1,687.26㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％・600％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー
             構造・階数       ト・鉄筋コンクリート造陸屋              建築時期          2007年9月4日
                     根地下2階付14階建
       建物
             延床面積       15,883.21㎡              用途          事務所・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2027年10月31日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他
             該当事項はありません。
      物件番号       A-124        物件名称      KDX浜松町プレイス

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2018年7月2日                      取得価格          20,700百万円
       所在地       東京都港区芝公園一丁目7番6号
             面積       1,917.71㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根10階建              建築時期          2015年2月28日
       建物      延床面積       12,280.77㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-125        物件名称      KDX調布ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2019年6月14日                      取得価格          8,700百万円
       所在地       東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番地1
             面積       13,265.06㎡              用途地域          準工業地域
                     所有権
       土地
             所有形態       （共有持分割合61.17%）              容積率/建蔽率          200％/60％
                     （注1）
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
             構造・階数       コンクリート造陸屋根地下1              建築時期          1995年1月16日
                     階付き7階建
             延床面積       31,536.86㎡              用途          事務所・駐車場
       建物
                     区分所有権     及び
                     区分所有権の共有持分
             所有形態                      ―          ―
                     （専有面積割合61.21％）
                     （注2）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2029年5月31日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定めら
             れているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する場合又は区分所有権を主な信託財産とする信
      特記事項       託の受益者が信託受益権を譲渡する場合には、事前に譲渡希望価格等を他の区分所有者に通知
             し、当該他の区分所有者が当該譲渡希望価格等で自ら又は第三者をして取得することを希望する
             場合には、当該他の区分所有者又は当該第三者に対して譲渡をすること等が定められています。
             （注1）    2023年10月31日現在の本物件土地の他の共有者は、本合併により本投資法人と合併した
                 KRRであり、本物件建物の他の区分所有者もKRRです                        。
             （注2）    2023年10月31日現在の          本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。
       その他          ・1階の一部及び2階～7階：信託受託者が所有
                 ・地下1階及び1階の一部：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託受託者
                 の共有持分割合20.37％）
                 ・その他の部分：本物件建物の他の区分所有者が所有
      物件番号       A-127        物件名称      KDX神田駅前ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月       2020年2月7日                      取得価格          3,300百万円
       所在地       東京都千代田区神田鍛冶町三丁目7番地4
             面積       435.14㎡    （注）          用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根8階建              建築時期          1991年2月25日
       建物      延床面積       2,543.00㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年1月31日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
             （注）北西側隣地の一部（約23.32㎡）について、本物件土地のために通行を目的とした地役権の
       その他
                 設定をしています。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-128        物件名称      KDX新橋駅前ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2020年6月30日                      取得価格          16,300百万円
       所在地       東京都港区新橋一丁目9番5号
             面積       874.36㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          2018年9月5日
                     造陸屋根地下1階付き11階建
       建物
             延床面積       7,327.63㎡              用途          事務所・診療所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年7月31日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-130        物件名称      KDX江戸橋ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月       2022年6月30日                      取得価格          9,600百万円
       所在地       東京都中央区日本橋本町一丁目7番2号
             面積       924.00㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造
             構造・階数                      建築時期          1986年11月21日
                     地下1階付10階建
       建物
             延床面積       8,076.42㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-12        物件名称      ポルタス・センタービル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2005年9月21日                      取得価格          5,570百万円
       所在地       大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1
             面積       13,936.63㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     所有権
             所有形態                      容積率/建蔽率          400％/80％
                     （敷地権割合       22.26％）
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
             構造・階数                      建築時期          1993年9月30日
                     造陸屋根地下2階付25階建
                                             事務所・店舗・倉庫・
             延床面積       79,827.08㎡              用途
                                             駐車場
       建物
                     区分所有権     及び区分所有権の
                     共有持分
             所有形態                      ―          ―
                      （専有面積割合24.19％）
                      (注）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項
             本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。
             （注）本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。
                 ・地下2階、地下1階及び1階並びに3階～16階の各一部：信託受託者が所有
       その他
                 ・地下2階及び地下1階の各一部：信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有（信託
                 受託者の共有持分割合41.10％）
                 ・その他の部分：本物件建物の他の区分所有者が所有
      物件番号       A-42        物件名称      KDX烏丸ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2007年6月1日                      取得価格          5,400百万円
       所在地       京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1
             面積       1,788.67㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1982年10月20日
                     根地下1階付8階建
       建物
             延床面積       12,632.68㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-44        物件名称      KDX仙台ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2007年6月1日                      取得価格          2,100百万円
       所在地       宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
             面積       987.78㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1984年2月24日
                     根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       5,918.30㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-53        物件名称      KDX博多南ビル

     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2008年2月1日                      取得価格          4,900百万円
       所在地       福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
             面積       1,826.25㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％・500％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1973年6月13日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       13,238.16㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
             本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2007年に耐震診断及び耐震補強工事を実施済で
             す。
             本物件建物は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。こ
             のため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にあります。
      特記事項
             本物件建物は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者にお
             いて元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内の既
             存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共に福岡
             市宛に新たに提出し、2007年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は2007年10月に
             完了し、工事完了検査済証が2007年10月29日付で福岡市から発行されています                                    。
       その他       該当事項はありません。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-54        物件名称      KDX北浜ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2008年2月1日                      取得価格          2,220百万円
       所在地       大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
             面積       751.92㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権及び借地権（注）              容積率/建蔽率          800％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根10階建              建築時期          1994年7月8日
       建物      延床面積       4,652.96㎡              用途          事務所・倉庫・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        みずほ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
             （注）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
                借地面積：541.75㎡
       その他          借地期間：2006年7月26日から2038年7月25日まで
                なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていな
                いため非開示としています。
      物件番号       A-58        物件名称      KDX名古屋栄ビル

     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2008年4月25日、2009年7月1日                      取得価格          7,550百万円

       所在地       愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号

             面積       1,192.22㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
             構造・階数       鉄骨造陸屋根11階建              建築時期          2009年4月27日
       建物      延床面積       9,594.00㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-69        物件名称      KDX小林道修町ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2010年12月1日                      取得価格          2,870百万円
       所在地       大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
             面積       1,561.04㎡              用途地域          商業地域
       土地
                     建物譲渡特約付定期借地権
             所有形態                      容積率/建蔽率          600％/80％
                     （注1）
                    鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          2009年7月28日
                    造陸屋根地下1階付12階建
       建物
             延床面積       10,723.83㎡              用途          事務所・車庫・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日（注2）（注3）                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません          。
             （注1）本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。
                定期借地契約の概要は、以下のとおりです。
                借地権の目的　　：本物件建物を所有するため
                          借地権の種類　　：借地借家法第22条に基づく定期借地権（同法第24
                          条に基づく建物譲渡特約付）
                借地期間　　　　：2009年8月17日～2059年8月16日まで（50年間）
                地代　　　　　　：2019年9月              1日～2024年8月末　　　            107,900千円／年
                          2024年9月     1日～2029年8月末　　　            121,500千円／年
                          2029年9月     1日～2039年8月末　　　　71,000千円／年
                          2039年9月     1日～2059年8月16日　　　　　　別途協議
                借地保証金　　　：121,500,000円（信託受託者が底地所有者に対して差入済）
                          建物譲渡特約　　：底地所有者は、借地期間の開始日（2009年8月17
                          日）より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定めら
                          れている価格で買い取れることとなっています。
                          なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による
                          買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買
                          取権が行使されたとみなすこととなっています。
             （注2）信託期間は、2009年8月17日から30年目の応当日を超えて延長することができないことと
                なっています。このため、2039年8月17日以降については、本物件を現物不動産の形態で所
                有及び保有することが想定されています。
             （注3）本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者（小林製薬株式会社）と締結し
       その他
                た受益権譲渡予約契約（以下、本（注3）において「本予約契約」といいます。）により、
                借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託
                受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者による
                これらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています（以
                下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本（注3）において
                「所定買取価格」といいます。）。
                また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に
                提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60％を上回った場合、(ii)本投資法
                人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事
                由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外
                の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付され
                ています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一
                般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額
                と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。
                更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日
                までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分（以下、本
                （注3）において「譲渡等」といいます。）をしようとする場合、底地所有者の書面による
                事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による
                譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ
                独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行
                使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-70        物件名称      KDX札幌ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2011年3月25日                      取得価格          2,005百万円
       所在地       北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2
             面積       819.44㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1989年10月30日
                     根地下1階付9階建
       建物
             延床面積       5,503.90㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です                                   。
       その他       該当事項はありません          。
      物件番号       A-79        物件名称      KDX名古屋駅前ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2011年12月26日                      取得価格          7,327百万円
       所在地       愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
             面積       1,354.10㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          1,000％・600％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          1986年4月10日
                     造陸屋根地下2階付15階建
       建物
             延床面積       13,380.30㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-82        物件名称      KDX東梅田ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2012年3月28日                      取得価格          2,770百万円
       所在地       大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
             面積       804.50㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          2009年7月15日
                     造陸屋根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       6,805.76㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-97        物件名称      KDX宇都宮ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2014年5月30日                      取得価格          2,350百万円
       所在地       栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号
             面積       1,412.00㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数       造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺              建築時期          1999年2月8日
                     地下1階付10階建
       建物
             延床面積       7,742.18㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-98        物件名称      KDX広島ビル
     特定資産の種類         不動産
      取得年月日        2014年9月1日                      取得価格          1,300百万円
       所在地       広島県広島市南区金屋町2番15号
             面積       706.78㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          900％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1990年1月17日
                     根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       5,718.83㎡              用途          事務所・パーキングタワー
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-100        物件名称      千里ライフサイエンスセンタービル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2014年10月15日                      取得価格          13,000百万円
       所在地       大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号
             面積       5,911.08㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
             構造・階数                      建築時期          1992年6月30日
                     造陸屋根地下3階付21階建
       建物
             延床面積       49,260.78㎡              用途          事務所・店舗・駐車場
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-104        物件名称      KDX南本町ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2014年12月2日                      取得価格          2,200百万円
       所在地       大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号
             面積       882.96㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          1,000％/80％
                     鉄骨・鉄筋コンクリート造陸
             構造・階数                      建築時期          2009年12月28日
                     屋根地下1階付12階建
       建物
             延床面積       7,694.03㎡              用途          事務所・店舗・車庫
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        株式会社りそな銀行                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-106        物件名称      KDX桜通ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2015年1月9日                      取得価格          5,900百万円
       所在地       愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号
             面積       2,420.43㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800  ％/80％
                     鉄骨造陸屋根地下1階付18階
             構造・階数                      建築時期          1992年8月17日
                     建
                     19,680.16㎡      （所有面積割合                   事務所・店舗・休憩室・倉
       建物
             延床面積                      用途
                     100.00％）                         庫
                     区分所有権      （専有面積割合
             所有形態                      ―          ―
                     100.00％）
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
             該当事項はありません。
       その他
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-110        物件名称      KDX新大阪ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2015年9月1日                      取得価格          4,550百万円
       所在地       大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号
             面積       1,016.54㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1992年5月28日
                     根地下1階付11階建
       建物
             延床面積       7,987.35㎡              用途          事務所・駐車場・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-111        物件名称      KDX名古屋日銀前ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2016年3月15日                      取得価格          3,500百万円
       所在地       愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号
             面積       732.14㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨造陸屋根地下1階付10階
             構造・階数                      建築時期          2006年9月20日
                     建
       建物
             延床面積       5,862.22㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-118        物件名称      KDX札幌北口ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2017年7月20日                      取得価格          1,800百万円
       所在地       北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1
             面積       782.69㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          700％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
             構造・階数       コンクリート造陸屋根地下1              建築時期          1992年9月10日
                     階付9階建
       建物
             延床面積       4,639.44㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
      物件番号       A-126        物件名称      KDX土佐堀ビル

     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月       2020年1月31日                      取得価格          5,000百万円
       所在地       大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5番11号
             面積       993.68   ㎡           用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          800％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1987年10月27日
                     根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       8,307.73    ㎡          用途          事務所・車庫
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        株式会社ＳＭＢＣ信託銀行                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年1月31日                      マスターリース会社          ―
      特記事項       本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です                                   。
       その他       該当事項はありません。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       A-129        物件名称      KDX仙台本町ビル
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2022年4月28日                      取得価格          6,360百万円
       所在地       宮城県仙台市青葉区本町二丁目3番10号
             面積       1,995.04    ㎡          用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
             構造・階数                      建築時期          1984年11月26日
                     根地下1階付12階建
       建物
             延床面積       13,049.82㎡              用途          事務所・店舗
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
      信託受託者        三井住友信託銀行株式会社                      PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
     信託期間満了日         2030年8月1日                      マスターリース会社          本投資法人
             本物件土地の一部に、高速鉄道事業に要する施設の所有を目的として、地上権が設定されていま
      特記事項
             す 。
       その他      該当事項はありません          。
      物件番号       A-131        物件名称      KDX神戸ビル

     特定資産の種類         不動産
      取得年月       2022年8月1日                      取得価格          3,450百万円
       所在地       兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目1番6号
             面積       1,290.18㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
                     鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
             構造・階数                      建築時期          1992年5月13日
                     造陸屋根地下1階付10階建
       建物
             延床面積       8,501.91㎡              用途          事務所
             所有形態       所有権              ―          ―
                                             ケネディクス・プロパ
                                   PM会社
                                             ティ・デザイン株式会社
      信託受託者        ―
                                   マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
       その他       該当事項はありません。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
      物件番号       D-2        物件名称      新宿6丁目ビル（底地）
     特定資産の種類         不動産信託受益権
      取得年月日        2014年4月18日                      取得価格          2,880百万円
       所在地       東京都新宿区新宿六丁目24番16号
             面積       1,355.13㎡              用途地域          商業地域
       土地
             所有形態       所有権              容積率/建蔽率          600％/80％
             構造・階数       ―              建築時期          ―
       建物      延床面積       ―              用途          ―
             所有形態       ―              ―          ―
      信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      PM会社          ―
     信託期間満了日         2025年8月1日                      マスターリース会社          ―
      特記事項       該当事項はありません。
             （注）信託受託者は、本書の日付現在、本物件上の建物の所有者との間で土地賃貸借契約を締結
                 しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。
                借地権の種類：普通借地権（賃借権）
                契約期間　　：2014年4月18日から30年間（更新期間初回20年間、以降10年間）
       その他
                年間賃料　　：137,724千円
                賃料改定　　：3年毎（ただし、2015年6月を初回とします。）
                なお、その他の土地賃貸借契約の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていな
                いため、非開示としています。
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        ｄ．個別物件の収益状況
          第37期（2023年5月1日～2023年10月31日）：184日間
          ※2023年10月31日現在
    用途                        オフィスビル

    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A001      A003      A004      A005      A006
                              KDX      KDX
                                          KDX      KDX
    物件名称                        日本橋313      東茅場町                  原宿FFビル
                                        八丁堀ビル      中野坂上ビル
                              ビル     三洋ビル
                             2005年      2005年      2005年      2005年      2005年
    取得年月日
                             8月1日      8月1日      8月1日      8月1日      8月1日
         取得価格                          （百万円）
                               5,940      4,450      3,680      2,533      2,450
         　　構成比率
                               1.3%      1.0%      0.8%      0.6%      0.5%
         貸借対照表計上額                  （百万円)
    価格情報                          5,569      3,914      3,176      2,281      2,337
         期末評価額                        （百万円）
                               7,110      5,300      3,580      2,540      3,880
         　　構成比率
                               1.3%      1.0%      0.6%      0.5%      0.7%
         テナント総数                       16       9      4      28       2
         賃貸可能面積（㎡）                    5,732.83      4,379.20      3,323.14      4,286.99      3,071.15
         賃貸面積（㎡）                    5,732.83      4,379.20      3,323.14      4,286.99      3,071.15
         稼働率　　      2023年10月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       98.2%      100.0%
               2022年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       91.1%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       94.7%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       96.4%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%       89.0%      100.0%       96.4%      100.0%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       96.4%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       98.2%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       98.2%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              202,784      116,982      113,634       93,777      112,541
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                    180,689      101,802       98,884      81,325      103,468
         　その他収入
                              22,094      15,179      14,749      12,451       9,073
                              69,286      35,526      37,642      34,668      28,596
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    15,610       9,929      10,989       9,532      7,592
          公租公課                    25,183      10,330       9,602      8,654      9,673
          水道光熱費                    16,173       8,257      8,762      7,884      4,882
    損益情報
    (第  37 期)
          修繕費                    8,474      5,649      7,544      5,716      3,163
          保険料                     206      153      160      167      118
          信託報酬・その他
                               3,637      1,207       584     2,711      3,165
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      133,497       81,455      75,991      59,108      83,945
         ④減価償却費               (千円)      17,784      26,547      22,708      20,962      11,208
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④）               (千円)      115,712       54,908      53,283      38,146      72,736
         ⑥資本的支出               (千円)       2,478      34,213       3,736       807     11,324
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      131,019       47,242      72,255      58,301      72,620
         経費率（＝②／①）                     34.2%      30.4%      33.1%      37.0%      25.4%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      50,268      20,576      19,121      17,189      19,124
         ②のうちPM報酬
                               6,862      4,049      3,869      3,120      4,009
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　参考：総賃貸事業収入比
                               3.4%      3.5%      3.4%      3.3%      3.6%
         長期修繕工事
                              261,822      224,040      154,215      237,800      198,014
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記        年平均額
                              21,818      18,670      12,851      19,816      16,501
    物件の並び順を用途、地域区分毎に物件番号順に記載しています。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A007      A008      A013      A014      A016
                              KDX      KDX      KDX      KDX
    物件名称                                                 東伸24ビル
                            南青山ビル      神田北口ビル       麹町ビル      船橋ビル
                             2005年      2005年      2005年      2006年      2006年
    取得年月日
                             8月1日      8月1日      11月1日      3月1日      5月1日
         取得価格                        （百万円）          2,270      1,950      5,950      2,252      5,300
         　　構成比率
                               0.5%      0.4%      1.3%      0.5%      1.2%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     2,166      1,721      5,377      2,130      4,716
                               2,840      1,650      5,540      3,240      5,760
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.5%      0.3%      1.0%      0.6%      1.0%
         テナント総数                       7      10       9      23      20
         賃貸可能面積（㎡）                    1,810.19      1,918.23      3,719.37      3,845.90      6,616.68
         賃貸面積（㎡）                    1,577.01      1,918.23      3,719.37      3,845.90      6,616.68
         稼働率　　      2023年10月末                87.1%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                               87.1%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%       88.3%      95.3%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       96.7%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              69,020      52,145      145,311      116,150      182,822
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                    62,911      48,344      129,546      103,121      155,053
          その他収入
                               6,109      3,800      15,764      13,028      27,768
                              18,231      18,851      46,388      35,481      48,217
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    5,057      5,002      9,950      13,791      15,705
          公租公課                    7,219      4,519      20,152       7,692      14,389
          水道光熱費                    4,850      3,842      10,639       9,197      14,665
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                     429     4,599      2,084      4,046      1,578
          保険料                      62      55      143      156      217
         　信託報酬・その他
                                610      833     3,418       596     1,662
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      50,789      33,293      98,922      80,669      134,604
         ④減価償却費               (千円)       7,305      8,933      23,214      21,521      47,965
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      43,484      24,360      75,707      59,147      86,639
         ⑥資本的支出               (千円)        510     2,445      2,224      13,575         -
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      50,279      30,848      96,697      67,093      134,604
         経費率（＝②／①）                     26.4%      36.2%      31.9%      30.5%      26.4%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      14,434       8,998      40,244      15,389      28,779
         ②のうちPM報酬
                               2,445      1,743      4,984      4,016      6,478
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.5%      3.3%      3.4%      3.5%      3.5%
         長期修繕工事
                              111,323      100,741      274,634      243,220      380,694
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                               9,276      8,395      22,886      20,268      31,724
                                183/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
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    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A017      A019      A020      A021      A022
                              KDX      KDX      KDX      KDX      KDX
    物件名称
                            恵比寿ビル      浜松町ビル      茅場町ビル       新橋ビル      新横浜ビル
                             2006年      2006年      2006年      2006年      2006年
    取得年月日
                             5月1日      5月1日      5月1日      5月1日      5月1日
                               4,640      3,460      2,780      3,728      2,520
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.0%      0.8%      0.6%      0.8%      0.6%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     4,228      3,044      2,583      3,636      2,073
                               6,230      3,610      3,340      5,370      2,760
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.1%      0.7%      0.6%      1.0%      0.5%
         テナント総数                       5      8      6      8      23
         賃貸可能面積（㎡）                    3,072.34      2,724.35      3,019.94      2,803.96      4,768.94
         賃貸面積（㎡）                    3,072.34      2,388.48      2,582.53      2,434.32      4,768.94
         稼働率　　      2023年10月末
                              100.0%       87.7%      85.5%      86.8%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       96.5%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%       72.2%      100.0%       99.6%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       99.6%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       99.6%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       95.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              154,909       99,263      89,980      120,813      101,557
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                   139,574       90,874      80,939      109,809       89,747
          その他収入
                              15,335       8,388      9,040      11,004      11,810
                              35,826      31,308      31,880      38,155      28,174
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    11,132       7,275      7,794      9,026      8,830
          公租公課                    13,206      10,650       7,507      20,044       6,514
          水道光熱費                    9,227      6,721      7,929      7,342      7,598
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    1,224      3,754      7,907       823     1,203
          保険料                     118       93      105      111      150
         　信託報酬・その他
                                917     2,812       635      807     3,876
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      119,083       67,954      58,099      82,657      73,383
         ④減価償却費               (千円)      20,839      11,979      18,092      10,977      26,014
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      98,243      55,975      40,007      71,680      47,368
         ⑥資本的支出               (千円)       3,118      3,752        -      -    9,042
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      115,964       64,201      58,099      82,657      64,341
         経費率（＝②／①）                     23.1%      31.5%      35.4%      31.6%      27.7%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      26,093      21,110      14,907      40,064      13,028
         ②のうちPM報酬
                               5,591      3,412      3,022      4,152      3,570
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.6%      3.4%      3.4%      3.4%      3.5%
         長期修繕工事
                              221,213      166,460      151,170      188,684      324,190
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              18,434      13,871      12,597      15,723      27,015
                                184/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A027      A029      A030      A031      A032
                              KDX      KDX      KDX      KDX      KDX
    物件名称
                            鍛冶町ビル      東新宿ビル      西五反田ビル      門前仲町ビル       芝大門ビル
                             2006年      2006年      2006年      2007年      2007年
    取得年月日
                             7月3日      9月1日      12月1日      1月19日      3月1日
                               2,350      2,950      4,200      1,400      6,090
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.5%      0.7%      0.9%      0.3%      1.3%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     2,223      2,832      3,537      1,212      5,722
                               2,330      4,260      3,710      1,160      6,380
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.4%      0.8%      0.7%      0.2%      1.2%
         テナント総数                       10       6      12       6      8
         賃貸可能面積（㎡）                    2,564.79      5,859.92      3,883.02      2,008.74      5,997.36
         賃貸面積（㎡）                    2,564.79      5,859.92      3,883.02      2,008.74      5,997.36
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       94.9%
               2022年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%       91.4%      100.0%      100.0%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              67,926      148,534      119,788       47,966      181,734
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                    61,165      127,265       99,150      37,232      159,759
          その他収入
                               6,761      21,269      20,637      10,733      21,975
                              20,078      50,679      34,833      17,185      55,800
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    6,944      14,383       9,486      4,609      14,772
          公租公課                    6,006      15,175       9,979      3,451      13,028
          水道光熱費                    6,001      16,459      12,083       7,040      12,416
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                     386     2,692      2,067      1,726      12,730
          保険料                      87      193      143       70      190
         　信託報酬・その他
                                652     1,775      1,072       287     2,660
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      47,848      97,855      84,954      30,780      125,934
         ④減価償却費               (千円)      15,500      21,940      30,486      10,346      33,038
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      32,348      75,914      54,467      20,433      92,895
         ⑥資本的支出               (千円)       1,186      11,068       6,810      3,429      18,054
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      46,661      86,787      78,144      27,350      107,880
         経費率（＝②／①）                     29.6%      34.1%      29.1%      35.8%      30.7%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      11,980      30,235      19,801       6,893      25,842
         ②のうちPM報酬
                               2,362      5,028      4,178      1,607      6,278
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.5%      3.4%      3.5%      3.4%      3.5%
         長期修繕工事
                              155,660      232,006      268,660      167,110      285,179
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              12,971      19,333      22,388      13,925      23,764
                                185/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A033      A035      A037      A038      A041
                              KDX      KDX      KDX      KDX      KDX
    物件名称
                            御徒町ビル      八王子ビル      御茶ノ水ビル       西新宿ビル      新宿286ビル
                             2007年      2007年      2007年      2007年      2007年
    取得年月日
                             3月1日      3月1日      4月2日      4月2日      6月1日
                               2,000      1,155      6,400      1,500      2,300
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.4%      0.3%      1.4%      0.3%      0.5%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     1,967      1,112      6,392      1,502      2,323
                               2,100      1,250      8,440      1,560      2,900
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.4%      0.2%      1.5%      0.3%      0.5%
         テナント総数                       2      10       9      10       9
         賃貸可能面積（㎡）                    1,792.54      2,159.05      5,861.72      1,593.59      2,445.22
         賃貸面積（㎡）                    1,792.54      2,159.05      5,861.72      1,593.59      2,445.22
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%      100.0%       85.7%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%       85.7%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%       81.3%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%       96.4%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              64,647      50,957      203,908       51,502      75,032
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                     58,613      41,679      190,984       46,538      64,660
         　その他収入
                               6,034      9,278      12,924       4,964      10,371
                              21,146      17,500      45,860      15,535      24,586
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
         　管理委託費                     5,679      5,263      12,722       4,883      7,042
         　公租公課                     3,057      4,097      17,660       4,891      9,125
         　水道光熱費                     4,789      4,275      10,170       3,706      6,633
    損益情報
    (第37期)
         　修繕費                     5,779      2,619      3,717      1,754       855
         　保険料                       52      74      196       57      114
         　信託報酬・その他
                               1,786      1,168      1,392       242      813
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      43,501      33,457      158,047       35,967      50,446
         ④減価償却費               (千円)       9,023      12,243      33,727       8,979      13,778
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      34,478      21,214      124,320       26,988      36,667
         ⑥資本的支出               (千円)        730     1,670      32,933         -    1,050
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      42,771      31,787      125,114       35,967      49,396
         経費率（＝②／①）                     32.7%      34.3%      22.5%      30.2%      32.8%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)       6,109      8,195      35,183       9,753      18,209
         ②のうちPM報酬
                               2,207      1,722      7,386      1,785      2,560
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.4%      3.4%      3.6%      3.5%      3.4%
         長期修繕工事
                              117,570      138,350      295,432      121,790      128,440
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                               9,797      11,529      24,619      10,149      10,703
                                186/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A046      A051      A055      A056      A059
                                    KDX
                            飛栄九段北            新都心丸善        KDX      KDX
    物件名称                              浜町中ノ橋
                              ビル            ビル     神保町ビル      岩本町ビル
                                    ビル
                             2008年      2008年      2008年      2008年      2008年
    取得年月日
                             2月1日      2月1日      2月29日      3月31日      5月1日
                               7,600      2,310      2,110      2,760      1,864
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.7%      0.5%      0.5%      0.6%      0.4%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     7,355      2,137      2,005      2,769      1,528
                               8,680      2,190      1,710      2,370      1,690
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.6%      0.4%      0.3%      0.4%      0.3%
         テナント総数                       15       9      6      5      8
         賃貸可能面積（㎡）                    6,908.96      2,237.07      1,912.24      2,323.44      1,529.70
         賃貸面積（㎡）                    6,908.96      2,237.07      1,912.24      2,323.44      1,529.70
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末                90.1%      100.0%      100.0%      100.0%       96.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                               86.5%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末                92.9%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       90.1%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                               97.5%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              248,794       72,553      55,076      65,359      43,589
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                   223,231       59,681      47,283      58,106      40,154
          その他収入
                              25,562      12,872       7,793      7,252      3,435
                              90,335      24,569      23,790      21,424      12,902
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    31,093       7,415      6,053      5,155      3,437
          公租公課                    30,702       6,307      5,135      8,024      3,251
          水道光熱費                    16,592       6,428      6,162      6,117      2,997
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    5,682      2,995       123     1,581       664
          保険料                     264       99      69      85      50
         　信託報酬・その他
                               5,999      1,322      6,245       460     2,501
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      158,459       47,983      31,286      43,934      30,686
         ④減価償却費               (千円)      20,765      14,339       8,979      10,912       5,996
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      137,693       33,644      22,307      33,021      24,690
         ⑥資本的支出               (千円)      28,440         -      -    6,633      4,838
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      130,019       47,983      31,286      37,301      25,848
         経費率（＝②／①）                     36.3%      33.9%      43.2%      32.8%      29.6%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      61,061      12,585      10,195      16,025       6,500
         ②のうちPM報酬
                               8,311      2,459      1,762      2,230      1,515
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.3%      3.4%      3.2%      3.4%      3.5%
         長期修繕工事
                              406,239      156,875      101,094      180,002       60,780
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              33,853      13,072       8,424      15,000       5,065
                                187/289





                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A060      A062      A063      A064      A066
                                                 KDX
                              KDX            KDX            KDX
    物件名称                             小石川TGビル             日本橋216
                             晴海ビル            五反田ビル             新宿ビル
                                                ビル
                             2008年      2009年      2009年      2009年      2010年
    取得年月日
                             6月30日      11月18日      11月18日      12月1日      2月18日
                              10,250       3,080      2,620      2,010      6,800
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               2.3%      0.7%      0.6%      0.4%      1.5%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     8,089      2,992      2,593      1,738      6,847
                               8,440      3,410      3,660      2,910      10,500
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.5%      0.6%      0.7%      0.5%      1.9%
         テナント総数                       11       2      10       7      23
         賃貸可能面積（㎡）                    9,294.00      3,934.35      3,157.04      1,615.20      5,801.65
         賃貸面積（㎡）                    8,432.48      3,934.35      3,157.04      1,413.30      5,801.65
         稼働率　　      2023年10月末                90.7%      100.0%      100.0%       87.5%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       96.7%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       93.6%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       96.9%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              247,014      127,185      111,186       58,693      266,304
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                   205,862      107,739       99,188      51,482      233,883
          その他収入
                              41,152      19,445      11,998       7,211      32,420
                              105,023       44,284      33,353      24,063      84,181
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    33,476      14,441       9,093      4,555      23,393
          公租公課                    20,995      11,153       9,804      5,204      31,038
          水道光熱費                    34,100      15,042       8,520      4,220      23,019
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    13,761       2,406      3,095      5,136      4,137
          保険料                     352      171      135       62      256
         　信託報酬・その他
                               2,337      1,069      2,705      4,884      2,335
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      141,991       82,900      77,832      34,629      182,123
         ④減価償却費               (千円)      32,607      19,893      16,768       4,914      26,876
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      109,384       63,006      61,063      29,714      155,246
         ⑥資本的支出               (千円)        172     1,276       290     1,467      1,847
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      141,819       81,623      77,542      33,162      180,276
         経費率（＝②／①）                     42.5%      34.8%      30.0%      41.0%      31.6%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      41,650      22,298      19,561      10,377      61,677
         ②のうちPM報酬
                               7,938      4,287      3,857      1,904      9,151
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.2%      3.4%      3.5%      3.2%      3.4%
         長期修繕工事
                              324,323      478,358      185,752       79,860      389,507
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              27,026      39,863      15,479       6,655      32,458
                                188/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A067      A071      A072      A073      A078
                              KDX
                                    KDX      KDX      KDX      KDX
    物件名称                        銀座一丁目
                                  飯田橋ビル      東品川ビル       箱崎ビル     立川駅前ビル
                              ビル
                             2010年      2011年      2011年      2011年      2011年
    取得年月日
                             11月12日      7月22日      7月22日      7月22日      12月26日
                               4,300      4,670      4,590      2,710      1,267
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.9%      1.0%      1.0%      0.6%      0.3%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     4,062      4,688      4,517      2,549      1,309
                               6,050      5,880      4,860      3,680      1,890
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.1%      1.1%      0.9%      0.7%      0.3%
         テナント総数                       4      12       6      7      5
         賃貸可能面積（㎡）                    3,573.59      4,350.61      7,117.94      3,992.60      1,613.25
         賃貸面積（㎡）                    3,573.59      4,350.61      5,452.06      3,565.24      1,613.25
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%       76.6%      89.3%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%       95.1%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%       91.8%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%       51.9%      100.0%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%       46.9%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年10月末               100.0%       59.5%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%       85.1%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              153,989      186,166      132,964      121,549       70,232
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                   144,059      167,963      114,834      107,422       61,872
          その他収入
                               9,929      18,202      18,130      14,127       8,359
                              46,576      52,570      61,757      38,981      24,847
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    9,988      11,424      14,094       8,731      5,927
          公租公課                    15,727      12,555      17,753      12,748       8,695
          水道光熱費                    8,745      15,814      12,995      10,460       4,668
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    8,514      1,588      15,368       5,813      4,091
          保険料                     119      167      216      166       83
         　信託報酬・その他
                               3,481      11,020       1,328      1,061      1,381
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      107,412      133,596       71,207      82,568      45,384
         ④減価償却費               (千円)      12,239      27,963      31,011      28,262       6,172
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      95,173      105,633       40,195      54,306      39,212
         ⑥資本的支出               (千円)        810      850     12,366         -    1,680
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      106,602      132,746       58,840      82,568      43,704
         経費率（＝②／①）                     30.2%      28.2%      46.4%      32.1%      35.4%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      31,447      24,812      34,573      25,441      17,390
         ②のうちPM報酬
                               5,334      6,525      4,166      4,165      2,359
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.5%      3.5%      3.1%      3.4%      3.4%
         長期修繕工事
                              180,934      327,570      264,838      206,822      152,857
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              15,077      27,297      22,069      17,235      12,738
                                189/289





                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A083      A084      A085      A086      A087
                              KDX      KDX      KDX      KDX    日本橋堀留町
    物件名称
                             府中ビル      春日ビル      中目黒ビル       大宮ビル      ファースト
                             2012年      2012年      2012年      2013年      2013年
    取得年月日
                             9月21日      9月21日      9月21日      3月26日      8月19日
                               6,120      2,800      1,880      2,020      2,200
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.4%      0.6%      0.4%      0.4%      0.5%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     5,819      2,628      1,854      2,062      2,227
                               8,760      4,250      3,550      3,270      3,240
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.6%      0.8%      0.6%      0.6%      0.6%
         テナント総数                       40      11       7      16      13
         賃貸可能面積（㎡）                   10,151.50       4,348.15      2,726.69      3,833.23      3,106.42
         賃貸面積（㎡）                    9,902.52      4,348.15      2,726.69      3,743.53      3,106.42
         稼働率　　      2023年10月末                97.5%      100.0%      100.0%       97.7%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       97.7%      100.0%
               2022年10月末                93.4%      93.6%      100.0%      100.0%       97.3%
     賃貸借
               2022年    4月末
                               85.2%      100.0%      100.0%      100.0%       97.3%
     情報
               2021年10月末                96.7%      100.0%      100.0%      100.0%       97.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       80.1%
               2020年10月末               100.0%      100.0%       85.5%      100.0%       98.5%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                               97.2%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              307,145      128,230       96,811      125,908      104,479
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                    276,046      114,186       87,378      110,505       92,311
         　その他収入
                              31,099      14,044       9,433      15,402      12,167
                              111,792       42,475      27,769      34,488      27,529
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
         　管理委託費                     33,391      10,878       7,590      10,344      10,499
         　公租公課                     28,055      13,306       6,967      7,386      7,924
         　水道光熱費                     30,111      10,048       4,853      9,983      7,455
    損益情報
    (第37期)
         　修繕費                     15,966       7,193      5,290      4,210       734
         　保険料                      456      178      107      146      139
         　信託報酬・その他
                               3,811       869     2,960      2,417       775
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      195,352       85,755      69,042      91,420      76,950
         ④減価償却費               (千円)      56,480      23,000      12,836      16,756      14,993
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      138,872       62,755      56,205      74,663      61,956
         ⑥資本的支出               (千円)      87,437      62,612       9,475      2,502      5,983
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      107,914       23,142      59,566      88,917      70,967
         経費率（＝②／①）                     36.4%      33.1%      28.7%      27.4%      26.3%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      56,096      26,137      13,903      14,768      15,691
         ②のうちPM報酬
                              10,255       4,367      3,384      4,435      3,702
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.3%      3.4%      3.5%      3.5%      3.5%
         長期修繕工事
                              608,756      263,619      163,812      314,270      170,601
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              50,729      21,968      13,651      26,189      14,216
                                190/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A088      A089      A090      A091      A092
                              KDX
                                    KDX      KDX      KDX      KDX
    物件名称                        新宿六丁目
                                  高輪台ビル       池袋ビル      三田ビル      秋葉原ビル
                              ビル
                             2013年      2013年      2013年      2013年      2013年
    取得年月日
                             9月13日      11月19日      11月18日      11月18日      11月19日
                               1,900      5,250      3,900      3,180      2,600
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.4%      1.2%      0.9%      0.7%      0.6%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     1,918      5,509      3,401      3,108      2,428
                               3,310      7,370      5,340      4,140      3,130
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.6%      1.3%      1.0%      0.8%      0.6%
         テナント総数                       6      7      7      11       8
         賃貸可能面積（㎡）                    4,037.44      6,970.54      3,110.77      3,272.19      2,287.40
         賃貸面積（㎡）                    4,037.44      6,970.54      3,110.77      2,959.12      2,287.40
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       90.4%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%       89.3%      92.7%      100.0%
               2022年10月末                90.2%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       95.5%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       95.5%      100.0%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       95.5%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              103,832      209,474      128,494       98,132      74,208
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                    87,582      183,696      115,866       82,842      67,731
          その他収入
                              16,249      25,778      12,628      15,289       6,476
                              36,598      56,827      35,414      50,658      20,225
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    9,664      15,729       9,848      8,561      5,341
          公租公課                    11,887      21,277       8,412      10,926       4,590
          水道光熱費                    10,919      14,138      11,531       9,267      5,866
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    2,739      4,489      1,702      8,863      2,345
          保険料                     172      234       90      140       79
         　信託報酬・その他
                               1,214       958     3,830      12,898       2,003
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      67,233      152,647       93,080      47,474      53,982
         ④減価償却費               (千円)      15,282      21,494      27,776      14,917      12,082
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      51,951      131,153       65,303      32,556      41,900
         ⑥資本的支出               (千円)        767     20,037       2,676      10,566        759
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      66,466      132,610       90,403      36,907      53,223
         経費率（＝②／①）                     35.2%      27.1%      27.6%      51.6%      27.3%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      23,569      42,405      16,697      21,751       9,181
         ②のうちPM報酬
                               3,491      7,390      4,521      2,971      2,616
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.4%      3.5%      3.5%      3.0%      3.5%
         長期修繕工事
                              239,771      159,692       89,399      269,820      234,526
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              19,980      13,307       7,449      22,485      19,543
                                191/289





                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A093      A094      A095      A096      A099
                              KDX            KDX            KDX
                                    KDX            KDX
    物件名称                         飯田橋           豊洲グラン            池袋ウエスト
                                  武蔵小杉ビル            高田馬場ビル
                             スクエア            スクエア             ビル
                             2014年      2014年      2014年      2014年      2014年
    取得年月日
                             1月10日      3月20日      5月30日      5月30日      9月3日
                               4,350      12,000       8,666      3,650      1,934
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.0%      2.6%      1.9%      0.8%      0.4%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     4,668      10,152       7,312      3,516      1,947
                               6,400      18,600       9,950      4,790      2,660
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.2%      3.4%      1.8%      0.9%      0.5%
         テナント総数                       8      17      14      11       7
         賃貸可能面積（㎡）                    4,571.92      12,978.59      11,797.84       4,596.20      2,532.71
         賃貸面積（㎡）                    4,571.92      12,978.59      11,331.92       4,596.20      2,532.71
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%       96.1%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%       86.6%      94.1%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%       81.7%      96.2%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%       98.1%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%       94.4%      94.6%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                               79.7%      94.4%      96.5%      100.0%      100.0%
               2020年10月末                79.7%      100.0%       96.5%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              176,705      413,651      323,413      149,264       78,598
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                   163,854      370,667      261,520      123,572       68,566
          その他収入
                              12,850      42,984      61,892      25,692      10,031
                              42,734      128,014      106,057       42,356      19,829
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    12,318      35,076      20,496      10,765       6,552
          公租公課                    15,366      31,260      21,874      11,153       5,643
          水道光熱費                    10,970      30,841      48,925      11,331       4,777
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    3,339      15,424       5,073      8,174       729
          保険料                     168      474      439      149      103
         　信託報酬・その他
                                570     14,937       9,247       783     2,023
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      133,970      285,637      217,355      106,907       58,769
         ④減価償却費               (千円)      27,828      103,481       81,619      18,488      14,466
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      106,142      182,155      135,735       88,419      44,302
         ⑥資本的支出               (千円)         -    13,772      10,603       6,234      4,074
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      133,970      271,865      206,752      100,672       54,695
         経費率（＝②／①）                     24.2%      30.9%      32.8%      28.4%      25.2%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      30,435      62,514      43,599      21,623      11,227
         ②のうちPM報酬
                               6,340      14,271       3,219      5,228      2,803
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.6%      3.5%      1.0%      3.5%      3.6%
         長期修繕工事
                              295,070      475,941      301,109      266,744      116,860
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              24,589      39,661      25,092      22,228       9,738
                                192/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A101      A102      A107      A108      A109
                                          KDX            KDX
                              KDX      KDX
    物件名称                                    銀座イースト      ぺんてるビル        浜松町
                             横浜ビル     横浜西口ビル
                                          ビル          センタービル
                             2014年      2014年      2015年      2015年      2015年
    取得年月日
                             10月29日      12月2日      3月13日      3月26日      9月1日
                               7,210      2,750      3,600      3,350      3,950
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.6%      0.6%      0.8%      0.7%      0.9%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     7,167      2,568      3,584      3,560      3,986
                               9,950      3,600      4,170      4,306      4,720
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.8%      0.7%      0.8%      0.8%      0.9%
         テナント総数                       26      14      12      10       7
         賃貸可能面積（㎡）                   10,875.91       4,985.72      4,400.92      4,346.66      3,052.76
         賃貸面積（㎡）                   10,611.67       4,985.72      4,400.92      4,346.66      3,052.76
         稼働率　　      2023年10月末                97.6%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                               97.6%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       97.7%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                               93.7%      100.0%      100.0%      100.0%       84.5%
               2020年10月末                95.6%      94.7%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              285,114      127,321      124,551      143,388      118,177
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                   245,117      107,294      106,038      139,189      106,191
          その他収入
                              39,997      20,027      18,512       4,198      11,985
                              88,362      46,068      35,191      47,876      33,331
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    28,693      11,816      10,049      30,033       9,850
          公租公課                    20,188      11,269      11,761      14,596       8,674
          水道光熱費                    27,538      15,149      12,095       1,970      5,591
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    7,277      5,658       303      244     6,222
          保険料                     369      164      186      233      118
         　信託報酬・その他
                               4,293      2,010       794      800     2,873
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      196,752       81,252      89,359      95,511      84,846
         ④減価償却費               (千円)      54,090      16,900      17,951      19,270      12,146
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      142,661       64,351      71,408      76,241      72,700
         ⑥資本的支出               (千円)      15,135         -      -     700     3,840
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      181,617       81,252      89,359      94,811      81,005
         経費率（＝②／①）                     31.0%      36.2%      28.3%      33.4%      28.2%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      40,368      22,539      23,444      28,449      17,280
         ②のうちPM報酬
                               9,834      4,256      4,365      4,875      4,143
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.4%      3.3%      3.5%      3.4%      3.5%
         長期修繕工事
                              770,840      237,824      283,090      363,949      197,760
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              64,236      19,818      23,590      30,329      16,480
                                193/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A112      A113      A115      A116      A117
                              KDX      KDX
                                                KDX
    物件名称                       虎ノ門一丁目       新日本橋     アーク森ビル             BR五反田
                                               西新橋ビル
                              ビル     駅前ビル
                                                      2017年
                             2016年      2016年      2016年      2017年
    取得年月日
                             3月30日      8月2日      12月1日      2月1日
                                                      4月5日
                              14,616       3,829      4,169      8,400      2,200
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               3.2%      0.8%      0.9%      1.9%      0.5%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     14,669       3,925      4,183      8,442      2,258
                              25,000       4,700      5,070      9,540      2,590
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               4.5%      0.9%      0.9%      1.7%      0.5%
         テナント総数                       3      10       1      7      6
         賃貸可能面積（㎡）                    8,179.00      3,279.09      2,442.60      5,735.58      3,320.24
         賃貸面積（㎡）                    8,179.00      3,279.09      2,442.60      5,735.58      3,320.24
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末                97.5%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%       78.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年10月末               100.0%       89.1%      100.0%      100.0%       87.2%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              531,492      120,829            222,110      109,201
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                   504,492      106,811     非開示(注)        203,777       84,199
          その他収入
                              27,000      14,018            18,332      25,001
                              123,936       36,532            52,677      43,561
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    39,604       8,610            16,011      15,543
          公租公課                    53,612      15,049            19,732      10,235
          水道光熱費                    21,316       8,941    非開示(注)        13,669       5,727
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    7,762      3,217            2,148      8,355
          保険料                     315      117            241      155
         　信託報酬・その他
                               1,325       596            873     3,544
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      407,556       84,296      83,961      169,433       65,639
         ④減価償却費               (千円)      63,041      14,012       5,966      19,270      11,841
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      344,514       70,284      77,994      150,162       53,798
         ⑥資本的支出               (千円)        200       -    1,854      1,457      5,379
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      407,356       84,296      82,106      167,976       60,260
         経費率（＝②／①）                     23.3%      30.2%    非開示(注)         23.7%      39.9%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      107,149       29,772      20,410      39,183      20,172
         ②のうちPM報酬
                              19,164       4,186            7,990      3,568
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
                                        非開示(注)
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.6%      3.5%            3.6%      3.3%
         長期修繕工事
                              254,896      177,828      161,320      330,409      319,414
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記 年平均額
                              21,241      14,819      13,443      27,534      26,617
    (注)　マスターリース会社兼プロパティ                  ・ マネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
                                194/289




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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A119      A120      A121      A122      A123
                              KDX
                                    KDX    銀座四丁目       三菱重工        KDX
    物件名称                        渋谷南平台
                                  代々木ビル       タワー      横浜ビル     横浜関内ビル
                              ビル
                             2017年      2005年      2013年      2017年      2018年
    取得年月日
                             8月10日      9月30日      8月19日      12月7日      1月31日
                               3,500      2,479      9,800      14,720       9,500
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.8%      0.5%      2.2%      3.2%      2.1%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     3,519      2,363      9,258      14,433       9,364
                               3,850      2,420      15,400      15,000      10,400
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.7%      0.4%      2.8%      2.7%      1.9%
         テナント総数                       1      10       4      22      11
         賃貸可能面積（㎡）                    2,205.33      1,173.55      5,624.23      13,495.34      10,052.67
         賃貸面積（㎡）                    2,205.33      1,173.55      5,624.23      13,289.61      10,052.67
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       98.5%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       98.1%      100.0%
               2022年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       98.1%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       99.6%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       99.6%      96.3%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       99.3%      85.4%
               2020年10月末               100.0%      100.0%       98.2%      99.9%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%       98.2%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%       98.2%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%       98.2%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              98,811      76,285      309,564      424,234      322,732
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
          賃貸収入                    88,057      60,524      276,385      394,332      257,695
          その他収入
                              10,754      15,760      33,178      29,902      65,036
                              28,451      26,611      72,435      147,419      117,084
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
          管理委託費                    6,856      4,166      20,680      38,345      28,841
          公租公課                    9,910      5,355      26,620      39,360      27,620
          水道光熱費                    6,971      5,547      22,077      61,711      47,933
    損益情報
    (第37期)
          修繕費                    3,823      10,505       2,184      5,420      9,111
          保険料                     183       98      126      709      435
         　信託報酬・その他
                                706      939      745     1,871      3,142
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      70,360      49,674      237,129      276,815      205,647
         ④減価償却費               (千円)       4,827      9,899      37,732      44,695      59,979
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      65,532      39,774      199,397      232,120      145,667
         ⑥資本的支出               (千円)         -     195     8,504      10,490      13,031
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      70,360      49,479      228,625      266,324      192,616
         経費率（＝②／①）                     28.8%      34.9%      23.4%      34.7%      36.3%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      19,816      10,708      53,220      78,224      55,241
         ②のうちPM報酬
                               3,452      2,570      11,157       2,840      10,783
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.5%      3.4%      3.6%      0.7%      3.3%
         長期修繕工事
                              92,341      57,675      273,635      570,876      359,771
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記        年平均額
                               7,695      4,806      22,802      47,573      29,980
                                195/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        東京経済圏
    物件番号                         A124      A125      A127      A128      A130
                              KDX
                                    KDX      KDX      KDX      KDX
    物件名称                         浜松町
                                   調布ビル     神田駅前ビル      新橋駅前ビル       江戸橋ビル
                             プレイス
                             2018年      2019年      2020年      2020年      2022年
    取得年月日
                             7月2日      6月14日      2月7日      6月30日      6月30日
                              20,700       8,700      3,300      16,300       9,600
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               4.6%      1.9%      0.7%      3.6%      2.1%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     20,047       8,948      3,383      16,246       9,785
                              24,200      10,300       3,570      20,900      10,200
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               4.4%      1.9%      0.6%      3.8%      1.8%
         テナント総数                       12       7      7      7      7
         賃貸可能面積（㎡）                    9,325.18      11,834.73       2,175.29      5,403.25      5,689.60
         賃貸面積（㎡）                    9,325.18      11,834.73       2,175.29      5,020.73      5,689.60
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       92.9%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%       87.8%
               2022年10月末               100.0%       99.1%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                               92.4%      100.0%      100.0%       84.7%        -
     情報
               2021年10月末                96.6%      100.0%      100.0%       81.4%        -
               2021年    4月末
                               82.3%      100.0%      100.0%      100.0%         -
               2020年10月末                92.7%      100.0%      100.0%      100.0%         -
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%         -      -
               2019年10月末               100.0%      100.0%         -      -      -
               2019年    4月末
                              100.0%         -      -      -      -
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              516,685      342,957       77,648      363,973      178,331
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                    479,958      297,859       70,817      345,776      163,786
         　その他収入
                              36,727      45,097       6,830      18,197      14,544
                              108,862      114,939       22,645      82,101      66,213
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
         　管理委託費                     37,893      43,029       5,746      25,764      14,080
         　公租公課                     30,056      26,390       8,261      41,244      16,473
         　水道光熱費                     30,011      40,196       6,273      10,609      17,844
    損益情報
    (第37期)
         　修繕費                     7,747      3,386      1,589      2,540      3,603
         　保険料                      386      485       68      238      239
         　信託報酬・その他
                               2,766      1,450       707     1,704      13,971
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      407,823      228,017       55,002      281,872      112,117
         ④減価償却費               (千円)      77,556      31,243       5,939      27,601      14,217
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      330,266      196,774       49,062      254,271       97,900
         ⑥資本的支出               (千円)       1,565      1,740      1,805       400     3,970
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      406,258      226,277       53,197      281,472      108,147
         経費率（＝②／①）                     21.1%      33.5%      29.2%      22.6%      37.1%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      59,915      52,778      16,494      82,439      32,009
         ②のうちPM報酬
                              18,867      11,652       2,707      13,180       5,927
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.7%      3.4%      3.5%      3.6%      3.3%
         長期修繕工事
                              282,540      330,605      138,976       51,837      282,548
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記        年平均額
                              23,545      27,550      11,581       4,319      23,545
                                196/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        地方経済圏
    物件番号                         A012      A042      A044      A053      A054
                            ポルタス・        KDX      KDX      KDX      KDX
    物件名称
                            センタービル       烏丸ビル      仙台ビル      博多南ビル       北浜ビル
                             2005年      2007年      2007年      2008年      2008年
    取得年月日
                             9月21日      6月1日      6月1日      2月1日      2月1日
                               5,570      5,400      2,100      4,900      2,220
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.2%      1.2%      0.5%      1.1%      0.5%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     3,903      5,165      1,786      4,162      1,963
                               5,010      6,140      1,910      5,490      1,650
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.9%      1.1%      0.3%      1.0%      0.3%
         テナント総数                       31      42      29      52      14
         賃貸可能面積（㎡）                   11,500.89       8,730.20      3,948.03      10,112.80       4,007.96
         賃貸面積（㎡）                   10,457.93       8,730.20      3,701.16      10,112.80       3,729.22
         稼働率　　      2023年10月末
                               90.9%      100.0%       93.7%      100.0%       93.0%
               2023年    4月末
                               87.1%      96.6%      97.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末                82.3%      95.2%      100.0%       97.8%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                               90.9%      99.2%      100.0%       98.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末                87.2%      100.0%      100.0%       94.4%      100.0%
               2021年    4月末
                               86.2%      100.0%      100.0%       98.7%      90.6%
               2020年10月末                90.3%      98.4%      100.0%       99.0%      100.0%
               2020年    4月末
                               92.8%      100.0%      100.0%       99.0%      100.0%
               2019年10月末                97.3%      100.0%      100.0%       98.5%      100.0%
               2019年    4月末
                               94.1%      100.0%      100.0%       99.5%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              240,977      225,993       93,580      224,862       77,266
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                    190,978      193,012       77,445      194,284       62,645
         　その他収入
                              49,998      32,980      16,135      30,578      14,620
                              116,496       97,396      36,924      57,242      40,105
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
         　管理委託費                     54,020      20,340      11,124      16,832       7,334
         　公租公課                     20,836      27,802       7,688      12,490       4,633
         　水道光熱費                     25,630      23,210      12,197      24,033       9,533
    損益情報
    (第37期)
         　修繕費                     10,382      20,669       2,861      1,282      12,956
         　保険料                     1,668       308      167      324      128
         　信託報酬・その他
                               3,956      5,064      2,885      2,280      5,518
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      124,480      128,596       56,656      167,619       37,160
         ④減価償却費               (千円)      61,895      39,586      21,074      40,076      15,830
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      62,585      89,010      35,581      127,542       21,329
         ⑥資本的支出               (千円)      211,452      246,681       2,257      1,427      5,096
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)     △86,972      △118,084        54,398      166,192       32,063
         経費率（＝②／①）                     48.3%      43.1%      39.5%      25.5%      51.9%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      41,670      55,598      15,368      24,982       9,266
         ②のうちPM報酬
                               7,458      7,236      3,066      8,009      2,335
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.1%      3.2%      3.3%      3.6%      3.0%
         長期修繕工事
                              971,099      392,139      235,010      333,163      209,115
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記        年平均額
                              80,924      32,678      19,584      27,763      17,426
                                197/289





                                                          EDINET提出書類
                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        地方経済圏
    物件番号                         A058      A069      A070      A079      A082
                                    KDX            KDX
                              KDX            KDX            KDX
    物件名称                              小林道修町            名古屋駅前
                            名古屋栄ビル             札幌ビル            東梅田ビル
                                    ビル            ビル
                             2009年      2010年      2011年      2011年      2012年
    取得年月日
                             7月1日      12月1日      3月25日      12月26日      3月28日
                               7,550      2,870      2,005      7,327      2,770
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.7%      0.6%      0.4%      1.6%      0.6%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     5,919      1,580      1,891      7,741      2,100
                               5,740      2,900      2,860      10,200       4,200
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.0%      0.5%      0.5%      1.8%      0.8%
         テナント総数                       17       8      18      19       4
         賃貸可能面積（㎡）                    6,923.12      7,072.26      3,779.73      7,904.22      4,994.88
         賃貸面積（㎡）                    6,685.69      7,072.26      3,697.01      7,904.22      4,994.88
         稼働率　　      2023年10月末
                               96.6%      100.0%       97.8%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%       95.5%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       98.9%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                               93.2%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              203,727      212,360      106,107      340,990      155,459
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                    176,125      191,340       88,135      288,300      121,650
         　その他収入
                              27,602      21,020      17,972      52,689      33,808
                              66,846      105,134       39,990      130,854       66,441
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
         　管理委託費                     18,488      16,260       9,758      32,586      10,318
         　公租公課                     21,582      11,498      10,677      52,765      13,460
         　水道光熱費                     20,637      16,216      12,693      37,059      30,020
    損益情報
    (第37期)
         　修繕費                     5,147      5,685      4,461      5,960      10,947
         　保険料                      266      250      147      381      205
         　信託報酬・その他
                                726     55,224       2,252      2,101      1,489
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      136,880      107,225       66,117      210,135       89,018
         ④減価償却費               (千円)      74,305      54,957      22,986      54,003      36,455
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      62,575      52,267      43,131      156,132       52,563
         ⑥資本的支出               (千円)       9,208      8,162      8,910      5,078      1,585
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      127,672       99,063      57,207      205,057       87,432
         経費率（＝②／①）                     32.8%      49.5%      37.7%      38.4%      42.7%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      43,170      22,808      21,355      105,524       26,920
         ②のうちPM報酬
                               6,951      6,522      3,514      11,247       4,989
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.4%      3.1%      3.3%      3.3%      3.2%
         長期修繕工事
                              409,290      300,615      212,367      599,350      196,254
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記        年平均額
                              34,107      25,051      17,697      49,945      16,354
    A058    KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は2008年4月25日です。
    A069　KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者（小林製薬株式会社）への支払地代が期間毎に定められており、
       2024年8月末までは年107,900千円となっています。
                                198/289




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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        地方経済圏
    物件番号                         A097      A098      A100      A104      A106
                                         千里ライフ
                              KDX      KDX            KDX      KDX
    物件名称                                    サイエンス
                            宇都宮ビル       広島ビル            南本町ビル       桜通ビル
                                        センタービル
                             2014年      2014年      2014年      2014年      2015年
    取得年月日
                             5月30日      9月1日      10月15日      12月2日      1月9日
                               2,350      1,300      13,000       2,200      5,900
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.5%      0.3%      2.9%      0.5%      1.3%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     2,124      1,288      11,849       1,821      6,548
                               2,720      2,010      14,000       3,310      8,600
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.5%      0.4%      2.5%      0.6%      1.6%
         テナント総数                       25      23      62      16      36
         賃貸可能面積（㎡）                    5,278.51      4,000.15      17,155.65       5,280.02      12,314.52
         賃貸面積（㎡）                    5,278.51      4,000.15      16,970.10       5,280.02      12,314.52
         稼働率　　      2023年10月末
                              100.0%      100.0%       98.9%      100.0%      100.0%
               2023年    4月末
                              100.0%       91.8%      100.0%      100.0%      100.0%
               2022年10月末               100.0%       91.8%      100.0%      100.0%      100.0%
     賃貸借
               2022年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
     情報
               2021年10月末                97.7%      100.0%       99.6%      100.0%      100.0%
               2021年    4月末
                              100.0%      100.0%       99.3%      100.0%      100.0%
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%      100.0%
               2019年10月末               100.0%       96.6%      99.0%      96.1%      100.0%
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%       99.4%      93.7%      100.0%
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              131,285       76,167      721,139      114,289      368,334
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                    112,873       60,500      459,517       95,189      313,133
         　その他収入
                              18,412      15,666      261,621       19,100      55,200
                              43,409      34,031      359,148       49,151      135,110
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
         　管理委託費                     15,812       8,379      86,534      10,670      49,527
         　公租公課                     8,738      6,990      64,362      13,854      42,020
         　水道光熱費                     12,184       8,984     119,751       14,554      36,745
    損益情報
    (第37期)
         　修繕費                     5,107      6,279      20,897       8,965      2,479
         　保険料                      193      153     1,211       171      527
         　信託報酬・その他
                               1,373      3,245      66,390        935     3,810
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      87,875      42,135      361,991       65,137      233,223
         ④減価償却費               (千円)      29,655      15,413      141,837       24,882      55,193
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      58,220      26,722      220,153       40,254      178,029
         ⑥資本的支出               (千円)      11,049       2,026      45,787       1,175      9,539
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      76,826      40,109      316,203       63,962      223,684
         経費率（＝②／①）                     33.1%      44.7%      49.8%      43.0%      36.7%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      17,470      13,980      128,722       27,712      84,050
         ②のうちPM報酬
                               4,472      2,414      20,829       3,661      12,276
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.4%      3.2%      2.9%      3.2%      3.3%
         長期修繕工事
                              331,989      185,070     1,688,032       142,937      744,272
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記        年平均額
                              27,665      15,422      140,669       11,911      62,022
                                199/289





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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    用途                        オフィスビル
    地域区分                        地方経済圏
    物件番号                         A110      A111      A118      A126      A129
                                    KDX      KDX
                              KDX                   KDX      KDX
    物件名称                              名古屋日銀前       札幌北口
                            新大阪ビル                   土佐堀ビル      仙台本町ビル
                                    ビル      ビル
                             2015年      2016年      2017年      2020年      2022年
    取得年月日
                             9月1日      3月15日      7月20日      1月31日      4月28日
                               4,550      3,500      1,800      5,000      6,360
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.0%      0.8%      0.4%      1.1%      1.4%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     4,459      3,269      2,080      5,038      6,471
                               5,700      4,320      2,460      4,890      6,500
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               1.0%      0.8%      0.4%      0.9%      1.2%
         テナント総数                       20      16      18      12      45
         賃貸可能面積（㎡）                    5,985.76      4,363.96      3,319.15      5,635.37      8,886.10
         賃貸面積（㎡）                    5,985.76      4,363.96      3,319.15      5,414.39      8,679.95
         稼働率　　      2023年10月末
                              100.0%      100.0%      100.0%       96.1%      97.7%
               2023年    4月末
                               97.1%      97.3%      100.0%      100.0%       96.8%
               2022年10月末                97.1%      100.0%      100.0%      100.0%       95.4%
     賃貸借
               2022年    4月末
                               94.6%      100.0%      100.0%      100.0%       91.9%
     情報
               2021年10月末                94.6%      100.0%       96.2%      89.0%        -
               2021年    4月末
                               94.6%      100.0%       95.2%      89.0%        -
               2020年10月末               100.0%      100.0%      100.0%       89.0%        -
               2020年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%      100.0%         -
               2019年10月末               100.0%      100.0%      100.0%         -      -
               2019年    4月末
                              100.0%      100.0%      100.0%         -      -
         運用日数                     184日      184日      184日      184日      184日
                              170,253      124,201       78,641      131,095      217,568
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                    152,523      108,149       66,027      113,463      178,242
         　その他収入
                              17,730      16,052      12,613      17,632      39,325
                              43,908      34,307      33,593      41,719      83,565
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
         　管理委託費                     13,545       9,492      9,114      12,248      21,422
         　公租公課                     14,005      10,690       7,390      13,071      22,401
         　水道光熱費                     10,854       9,783      6,834      13,158      31,286
    損益情報
    (第37期)
         　修繕費                     3,028      2,803      5,363      1,489      6,066
         　保険料                      202      150       63      219      334
         　信託報酬・その他
                               2,272      1,386      4,827      1,531      2,054
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      126,345       89,894      45,047      89,375      134,002
         ④減価償却費               (千円)      25,992      21,702      18,737      21,962      16,272
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      100,352       68,192      26,310      67,413      117,730
         ⑥資本的支出               (千円)         -    17,455       7,497      2,603      11,675
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      126,345       72,439      37,550      86,772      122,327
         経費率（＝②／①）                     25.8%      27.6%      42.7%      31.8%      38.4%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      28,011      21,373      14,781      26,143      44,795
         ②のうちPM報酬
                               6,053      4,369      2,524      4,499      7,174
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.6%      3.5%      3.2%      3.4%      3.3%
         長期修繕工事
                              358,124      305,710      181,150      225,568      319,409
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記        年平均額
                              29,843      25,475      15,095      18,797      26,617
                                200/289





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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                            オフィス
    用途                              その他
                            ビル
    地域区分                        地方経済圏      東京経済圏
    物件番号                         A131      D002
                                         97物件合計
                                   新宿6丁目
                              KDX
    物件名称                                ビル
                             神戸ビル
                                   （底地）
                             2022年      2014年
    取得年月日
                             8月1日      4月18日
                               3,450      2,880     453,316
         取得価格　　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.8%      0.6%     100.0%
    価格情報     貸借対照表計上額　　　（百万円)                     3,626      2,973     430,989
                               3,620      3,750     551,386
         期末評価額　　　　　　（百万円）
         　　構成比率
                               0.7%      0.7%     100.0%
         テナント総数                       21       1    1,286
         賃貸可能面積（㎡）                    5,669.74      1,355.13     494,758.19
         賃貸面積（㎡）                    5,669.74      1,355.13     485,753.87
         稼働率　　      2023年10月末               100.0%      100.0%       98.2%
               2023年    4月末
                              100.0%      100.0%       98.4%
               2022年10月末                95.2%      100.0%       97.8%
     賃貸借
               2022年    4月末
                                 -    100.0%       98.3%
     情報
               2021年10月末                  -    100.0%       97.6%
               2021年    4月末
                                 -    100.0%       96.7%
               2020年10月末                  -    100.0%       98.1%
               2020年    4月末
                                 -    100.0%       99.5%
               2019年10月末                  -    100.0%       99.5%
               2019年    4月末
                                 -    100.0%       99.2%
         運用日数                     184日      184日      184日    ※
                              102,530       68,866    16,060,932
         ①総賃貸事業収入合計               (千円)
         　賃貸収入                     80,005      68,862    13,942,073
         　その他収入
                              22,524         4  2,118,858
                              39,093       7,880    5,304,689
         ②賃貸事業費用合計               (千円)
         　管理委託費                     13,010         -  1,494,166
         　公租公課                     10,207       7,680    1,478,415
         　水道光熱費                     9,243        -  1,454,250
    損益情報
    (第37期)
         　修繕費                     2,895        -   491,706
         　保険料                      261       -    21,057
         　信託報酬・その他
                               3,475       200    365,091
         ③ＮＯＩ（＝①－②）               (千円)      63,436      60,986    10,756,243
         ④減価償却費               (千円)      18,765         -  2,574,098
         ⑤賃貸事業利益（＝③－④)               (千円)      44,670      60,986     8,182,144
         ⑥資本的支出               (千円)      27,108         -  1,168,379
         ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）               (千円)      36,327      60,986     9,587,863
         経費率（＝②／①）                     38.1%      11.4%      33.0%
         2023年度固定資産税等年額               (千円)      20,411      15,360     2,945,836
         ②のうちPM報酬
                               3,387        -   520,415
                        (千円)
         　（賃貸管理業務報酬等）
    参考情報
         　　参考：総賃貸事業収入比
                               3.3%        -     3.2%
         長期修繕工事
                              312,297         -  26,805,312
         　取得後12年間の見積累計額               (千円)
         　　参考：上記        年平均額
                              26,024         -  2,233,776
    ※合計：取得価格加重平均運用日数
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      （ロ）運用資産の資本的支出
       ａ．資本的支出の予定について
         本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第38期（2024年4月期）
        に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
         なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生
        する場合があります。
                                          資本的支出の予定金額（百万円）
       不動産等の名称
                        目的           予定期間
        （所在地）
                                           総額    当期支払額      既支払額
                                自　2023年11月
    KDX烏丸ビル
                  空調機器更新工事                           182       -      -
    (京都府京都市)                            至　2024年      4月
    リソラ大府ショッピングテ
    ラス(注2)              空調機器更新工事                  同上         131       -      -
    (愛知県大府市)
    KDXレジデンス大濠ハー
    バービュータワー(注3)              共用部改修工事                  同上         130       -      -
    (福岡県福岡市)
    アクティバ琵琶(注3)
                  給排水設備改修工事                  同上         105       -      -
    (滋賀県大津市)
    銀座四丁目タワー
                  外壁改修工事                  同上         101       -      -
    (東京都中央区)
    アクティバ琵琶(注3)
                  共用部改修工事                  同上          98      -      -
    (滋賀県大津市)
    イーアス春日井(注2)
                  太陽光発電設備設置工事                  同上          84      -      -
    (愛知県春日井市)
    KDXレジデンス入谷(注3)
                  共用部改修工事                  同上          75      -      -
    (東京都台東区)
    KDX堺筋本町レジデンス
    (注3)              共用部改修工事                  同上          73      -      -
    (大阪府大阪市)
    KDX仙台本町ビル
                  防災設備改修工事                  同上          70      -      -
    (宮城県仙台市)
    ポルタス・センタービル
                  専有部改修工事                  同上          64      -      -
    (大阪府堺市)
    KDX名古屋駅前ビル
                  受変電設備改修工事                  同上          63      -      -
    (愛知県名古屋市)
    リバーシティ21イーストタ
    ワーズⅡ
                  専有部改修工事                  同上          62      -      -
    (東京都中央区)
    KDX札幌ビル
                  エレベーター改修工事                  同上          60      -      -
    (北海道札幌市)
    KDXレジデンス西大路
    (注3)              共用部改修工事                  同上          50      -      -
    (京都府京都市)
    羽曳が丘ショッピングセン
    ター(注2)              屋上防水工事                  同上          47      -      -
    (大阪府羽曳野市)
    KDXレジデンス上石神井
    (注3)              共用部改修工事                  同上          45      -      -
    (東京都練馬区)
    KDX高田馬場ビル
                  機械式駐車場改修工事                  同上          43      -      -
    (東京都豊島区)
    KDX西五反田ビル
                  機械式駐車場改修工事                  同上          42      -      -
    (東京都品川区)
    KDX代々木ビル
                  外壁改修工事                  同上          38      -      -
    (東京都渋谷区)
    KDX横浜西口ビル
                  専有部改修工事                  同上          28      -      -
    (神奈川県横浜市)
    エクセレント西宮(注3)
                  空調機器更新工事                  同上          28      -      -
    (兵庫県西宮市)
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                                          資本的支出の予定金額（百万円）
       不動産等の名称
                        目的           予定期間
        （所在地）
                                           総額    当期支払額      既支払額
    イリーゼ蒲田・悠生苑
    (注3)              空調機器更新工事                  同上          21      -      -
    (東京都大田区)
    グランヒルズおがわらこ
    (注3)              専有部改修工事                  同上          20      -      -
    (青森県上北郡東北町)
    KDXレジデンス二子玉川
    (注3)              機械式駐車場改修工事                  同上          19      -      -
    (東京都世田谷区)
    天理配送センター(注2)
                  照明器具更新工事                  同上          18      -      -
    (奈良県天理市)
    グランヒルズおがわらこ
    (注3)              照明器具更新工事                  同上          18      -      -
    (青森県上北郡東北町)
    KDX立川駅前ビル
                  機械式駐車場改修工事                  同上          17      -      -
    (東京都立川市)
    KDX広島ビル
                  共用部改修工事                  同上          16      -      -
    (広島県広島市)
    エクセレント西宮(注3)
                  給排水設備改修工事                  同上          15      -      -
    (兵庫県西宮市)
    エクセレント西宮(注3)
                  空調機器更新工事                  同上          15      -      -
    (兵庫県西宮市)
    新宿西落合配送センター
    (注2)
                  専有部改修工事                  同上          13      -      -
    (東京都新宿区)
     （注1）    資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
     （注2）    2023年11月1日付で吸収合併したKRRから承継した資産です。
     （注3）    2023年11月1日付で吸収合併したKDRから承継した資産です。
                                203/289












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       ｂ．期中に行った資本的支出について
         当期（2023年10月期）中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
         当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で                     1,168   百万円であり、当期費用に区分された修繕費                     491  百万円と
        合わせ、合計      1,660   百万円の工事を実施しています。
       不動産等の名称                                          資本的支出の金額
                         目的               期間
        （所在地）                                          （百万円）
                                     自　2023年      5月
    KDX烏丸ビル
                  空調機器更新工事等                                       246
    (京都府京都市)
                                     至　2023年10月
    ポルタス・センタービル
                  エレベーター改修工事等                     同上                 211
    (大阪府堺市)
    KDX府中ビル
                  共用部改修工事等                     同上                  87
    (東京都府中市)
    KDX春日ビル
                  共用部改修工事等                     同上                  62
    (東京都文京区)
                 その他                                       560
              ポートフォリオ全体                                         1,168
     （注）    資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
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       ｃ．長期修繕計画のために積み立てた金銭（修繕積立金）
         該当事項はありません。
      （ハ）主要な不動産の物件に関する情報

         本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期（2023年10月期）における総賃貸事業収入の10％以上を
        占める物件はありません。
      （ニ）主要なテナントに関する情報

         ａ．主要なテナント
           2023年10月31日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10％以上を占めるテ
          ナント（エンドテナント）はありません。
         ｂ．上位エンドテナント

                                               （2023年10月31日現在）
                                                   面積比率（％）
          エンドテナントの名称                    物件名称             賃貸面積(㎡)
                                                     （注1）
       1  三菱重工業株式会社              三菱重工横浜ビル                      11,267.43           2.3
         WeWork    Japan合同会社
       2                 KDX虎ノ門一丁目ビル                       6,347.27           1.3
       3  株式会社ジャステック              KDX高輪台ビル                       4,892.89           1.0
       4  日本年金機構              KDX調布ビル                       4,710.40           1.0
       5  非開示（注2）              KDX小林道修町ビル                       4,324.10           0.9
                       小計                      31,542.09           6.5
                   ポートフォリオ全体                          485,753.87           100.0
     （注1）面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、
         小数第2位を四捨五入して記載しています。
     （注2）テナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
      （ホ）投資資産の担保提供の状況

         本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。
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     （3）【運用実績】
      ①【純資産等の推移】
        下記各計算期間末における本投資法人の総資産額、純資産総額及び投資口1口当たりの純資産額の推移は以下の
       とおりです。なお、総資産額、純資産総額及び1口当たりの純資産額について、期中では正確に把握できないた
       め、各月末における推移は記載していません。
                         総資産額            純資産総額          1口当たりの純資産額

          年月日
                        （百万円）             （百万円）              （円）
        第32期計算期間末
                         457,505             230,981             539,034
       （2021年     4月末日）            （450,913）             （224,389）             （523,650）
        第33期計算期間末
                         456,327             230,544             538,015
                        （450,328）             （224,545）             （524,015）
       （2021年10月末日）
        第34期計算期間末
                         464,802             231,763             270,429
       （2022年     4月末日）            （458,803）             （225,764）             （263,429）
        第35期計算期間末
                         473,013             229,562             270,573
       （2022年10月末日）                （466,867）             （223,416）             （263,329）
        第36期計算期間末
                         474,274             230,482             135,828
       （2023年     4月末日）            （467,786）             （223,994）             （132,005）
        第37期計算期間末
                         475,367             231,523             136,442
       （2023年10月末日）                （468,796）             （224,952）             （132,569）
      （注1）括弧内の数値は、分配落後の金額です。
      （注2）総資産額及び純資産総額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。また、1口当たりの純資産額は、小
          数第1位以下を切り捨てて記載しています。
      （注3）2022年10月31日を分割の基準日とし、2022年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合によ
          る投資口の分割を行いました。              第34期及び第35期の         1口当たりの純資産額については、第34期の期首に分割
          が行われたと仮定して算出しています。
      （注4）2023年10月31日を分割の基準日とし、2023年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合によ
          る投資口の分割を行いました。              第36期及び第37期の         1口当たりの純資産額については、第36期の期首に分割
          が行われたと仮定して算出しています。
    （本投資証券の取引所価格の推移）

                期     第32期      第33期      第34期       第35期       第36期       第37期
                     2021年      2021年      2022年       2022年       2023年       2023年
              決算年月
                      4月      10月      4月      10月       4月       10月
    最近3年間の各計
    算期間の最高・
                                      （注2）  727,000           （注4）  358,000
              最高（円）       824,000      831,000      753,000              346,000
    最低投資口価格
                                      （注3）  342,000           （注5）  159,400
                                      （注2）  623,000           （注4）  297,400
              最低（円）       592,000      705,000      628,000              293,800
                                      （注3）  329,000           （注5）  152,100
                                             2023年

                     2023年      2023年      2023年      2023年             2023年
               月別
                                              9月
                      5月      6月      7月      8月            10月
    第37期の月別
                                                  （注4）  352,000
              最高（円）       316,000      348,000      358,000      347,500      352,000
    最高・最低
                                                  （注5）  159,400
    投資口価格
                                                  （注4）  326,000
              最低（円）       297,400      300,000      324,000      330,500      334,500
                                                  （注5）  152,100
    （注1）最高・最低投資口価格は、東京証券取引所不動産投資信託証券市場の取引値によります。
    （注2）2022年11月1日を効力発生日とする投資口1口につき2口の割合による投資口分割に伴い、権利落前までの期間
       （2022年10月27日まで）における最高・最低投資口価格を記載しています。
    （注3）2022年11月1日を効力発生日とする投資口1口につき2口の割合による投資口分割に伴い、権利落後の期間（2022
       年10月28日以降）における最高・最低投資口価格を記載しています。
    （注4）2023年11月1日を効力発生日とする投資口1口につき2口の割合による投資口分割に伴い、権利落前までの期間
       （2023年10月28日まで）における最高・最低投資口価格を記載しています。
    （注5）2023年11月1日を効力発生日とする投資口1口につき2口の割合による投資口分割に伴い、権利落後の期間（2023
       年10月30日以降）における最高・最低投資口価格を記載しています。
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      ②【分配の推移】
       下記各計算期間における本投資法人の分配総額及び投資口1口当たり分配金の推移は以下のとおりです。
                                分配総額          1口当たり分配金
                計算期間
                                （百万円）             （円）
        第32期（自　2020年11月            1日
                                  6,592           15,384
        　　　　至　2021年          4月30日）
        第33期（自　2021年          5月  1日
                                  5,999           14,000
        　　　　至　2021年10月31日）
        第34期（自　2021年11月            1日
                                  5,999           14,000
        　　　　至　2022年          4月30日）
        第35期（自　2022年          5月  1日
                                  6,146           14,488
        　　　　至　2022年10月31日）
        第36期（自　2022年11月            1日
                                  6,487            7,647
        　　　　至　2023年          4月30日）
        第37期（自　2023年          5月  1日
                                  6,571            7,745
        　　　　至　2023年10月31日）
       （注1）分配総額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
       （注2）    2022年10月31日を分割の基準日とし、2022年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合に
           よる投資口の分割を行いました。
      ③【自己資本利益率（収益率）の推移】

      　下記各計算期間末における本投資法人の自己資本利益率の推移は以下のとおりです。
               計算期間               自己資本利益率             年換算値
        第32期（自　2020年11月            1日
                                  3.0％            6.1％
        　　　　至　2021年          4月30日）
        第33期（自　2021年          5月  1日
                                  2.6％            5.1％
        　　　　至　2021年10月31日）
        第34期（自　2021年11月            1日
                                  2.8％            5.7％
        　　　　至　2022年          4月30日）
        第35期（自　2022年          5月  1日
                                  2.8％            5.5％
        　　　　至　2022年10月31日）
        第36期（自　2022年11月            1日
                                  3.1％            6.3％
        　　　　至　2023年          4月30日）
        第37期（自　2023年          5月  1日
                                  2.8％            5.6％
        　　　　至　2023年10月31日）
       （注1）自己資本利益率＝当期純利益／｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷2｝×100
       （注2）第32期は181日、第33期は184日、第34期は181日、第35期は184日、第36期は181日、第37期は184日により
          年換算値を算出しています。
                                207/289









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    第二部【投資法人の詳細情報】
    第1【投資法人の追加情報】

    1【投資法人の沿革】

      2005年4月27日         設立企画人による投信法第69条第1項に基づく本投資法人の設立に係る届出
      2005年5月     6日   投信法第166条に基づく本投資法人の設立の登記、本投資法人の成立
      2005年6月     6日   内閣総理大臣による投信法第187条に基づく本投資法人の登録の実施（登録番号　関東財務局長　
              第36号）
      2005年7月20日         日本国内における公募による新投資口発行
      2005年7月21日         東京証券取引所に上場
      2014年2月     3日   商号をケネディクス・オフィス投資法人に変更
      2023年11月1日         ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人を吸収
              合併、商号をKDX不動産投資法人に変更
    2【役員の状況】

                                                 （本書の日付現在）
                                                       所有投
      役職名      氏名                   主要略歴（注1）                       資口数
                                                       （口）
       執行     桃井   洋聡    後記「第4     関係法人の状況        1 資産運用会社の概況          （4）役員の状況」をご参              －
       役員
                  照ください。
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                                                     ＫＤＸ不動産投資法人(E14109)
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                                                       所有投
      役職名      氏名                   主要略歴（注1）                       資口数
                                                       （口）
       監督            1996年    4月   徳間コンサルティング株式会社　取締役                               －
           德間　亜紀子
       役員            1998年10月       中央監査法人
                  2002年    4月   公認会計士登録
                  2007年    8月   新日本監査法人
                  2010年10月       徳間公認会計士事務所（現任）
                  2011年    2月   税理士登録
                  2015年    1月   税理士法人徳間会計
                  2020年11月       税理士法人徳間会計　社員
                  2022年    2月   ケネディクス・オフィス投資法人（現　KDX不動産投資法
                         人）　監督役員（現任）
                  2022年    4月   税理士法人徳間会計　代表社員（現任）
                  2022年    4月   徳間コンサルティング株式会社　代表取締役（現任）
       監督            1986年    4月   厚生省　技官                               －
           宇都宮　啓
       役員            1986年    5月   医籍登録
                  1996年    6月   世界保健機関（WHO）西太平洋地域事務局（WPRO）（Manila）
                         技術移転課長
                  2002年    8月   岡山県　保健福祉部長
                  2004年    7月   厚生労働省　医政局　医事課　医師臨床研修推進室長
                  2009年    4月   慶應義塾大学　医学部　客員教授（現任）
                  2009年    9月   厚生労働省　老健局　老人保健課長
                  2012年    9月   厚生労働省　保険局　医療課長
                  2014年    7月   国立国際医療研究センター　企画戦略局長・国際医療協力局長
                  2016年    6月   厚生労働省　成田空港検疫所長
                  2017年    7月   厚生労働省　大臣官房　生活衛生・食品安全審議官
                  2018年    7月   厚生労働省　健康局長
                  2019年    7月   厚生労働省　退官
                  2019年10月       医療法人社団健育会　副理事長
                  2020年    5月   一般社団法人日本リハビリテーション病院・施設協会　理事
                  2021年    6月   公益財団法人日本建築衛生管理教育センター　理事
                  2021年11月       ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人　監督役員
                  2023年    7月   公益財団法人日本建築衛生管理教育センター　理事長
                         （現任）
                  2023年11月       KDX不動産投資法人　監督役員（現任）
       監督            1999年    4月   弁護士登録（第一東京弁護士会）                               －
           山川　亜紀子
       役員            1999年    4月   小松狛西川法律事務所
                  2000年    4月   フレッシュフィールズブルックハウスデリンガー法律事務所
                  2017年    7月   厚生労働省　労働政策審議会　労働政策基本部会委員（現任）
                  2017年    9月   Vanguard     Tokyo法律事務所        パートナー（現任）
                  2018年    7月   ケネディクス商業リート投資法人　監督役員
                  2020年    6月   TIS株式会社　社外監査役            （現任）
                  2023年11月       KDX不動産投資法人　監督役員（現任）
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                                                       所有投
      役職名      氏名                   主要略歴（注1）                       資口数
                                                       （口）
       監督            1978年    4月   住友生命保険相互会社                               －
            山中　智
       役員            1987年    7月   スミトモライフリアルティ（ニューヨーク）出向　副社長兼ロ
                         サンゼルス支店長
                  1994年    4月   住友生命保険相互会社　不動産部　部長代理
                  1997年10月       同社　個人ローン部（本社）個人ローン課　課長
                  2000年    4月   同社　不動産部　上席部長代理
                  2001年    5月   日本ビルファンドマネジメント株式会社　出向取締役運営本部
                         長
                  2006年    4月   住友生命保険相互会社　不動産部担当部長
                  2007年    1月   株式会社ニューシティコーポレーション執行役員上席副社長
                  2008年    9月   ラサールインベストメントアドバイザーズ株式会社　代表取締
                         役社長
                  2010年    5月   カナル投信株式会社　顧問
                  2010年10月       平和不動産アセットマネジメント株式会社常務取締役
                  2015年    6月   同社　常務取締役投資運用本部長
                  2018年    7月   MUL  不動産投資顧問株式会社　代表取締役社長
                  2018年11月       MUL  プライベートリート投資法人　執行役員
                  2023年11月       KDX不動産投資法人　監督役員（現任）
     （注1）会社名等は、原則として当時のものを記載していますが、本投資法人については、就任時の法人名を記載し、
        括弧書きで本書の日付現在の法人名を付記しています。以下同じです。
     （注2）監督役員は、上記記載以外にも他の法人の役員である場合がありますが、上記を含めていずれも本投資法人と
        利害関係はありません。
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    3【その他】
     （1）役員の変更
       執行役員及び監督役員は、投資主総会の決議によって選任されます（投信法第96条、規約第20条第1項）。
       執行役員及び監督役員の任期は、選任後2年以内です（規約第20条第2項）。ただし、                                        投資主総会の決議によっ
      て、法令の定める範囲内で、その任期を短縮又は延長することを妨げないものとします。また、                                             補欠又は増員のた
      め選任された執行役員又は監督役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一とします（規約第20条第2項ただ
      し書）。
       補欠の執行役員及び監督役員の選任に係る決議が効力を有する期間は、当該決議がなされた投資主総会（当該投
      資主総会において執行役員及び監督役員が選任されなかった場合には、執行役員及び監督役員が選任された直近の
      投資主総会）において選任された被補欠者である執行役員及び監督役員の任期が満了する時までとします。ただ
      し、投資主総会の決議によってその期間を短縮することを妨げません（規約第20条第3項）。
       執行役員及び監督役員の解任は投資主総会において、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、
      出席した当該投資主の議決権の過半数をもってこれを行います（投信法第104条、第106条）。執行役員又は監督役
      員の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもかかわらず、当該執行
      役員又は監督役員を解任する旨の議案が投資主総会で否決された場合等には、発行済投資口の100分の3以上の議決
      権を6か月前から引き続き有する投資主は、当該投資主総会の日から30日以内に、訴えをもって当該執行役員又は監
      督役員の解任を請求することができます（投信法第104条第3項、会社法第854条第1項）。
     （2）規約の変更、事業譲渡又は事業譲受、出資の状況その他の重要事項

      ①　規約等の重要事項の変更
        規約の変更の手続等については、後記「第3　管理及び運営　1　資産管理等の概要　（5）その他　③　規約の
       変更に関する手続」をご参照下さい。
        なお、本投資法人は、2005年5月30日、2005年6月10日、2007年1月25日、2009年1月22日、2011年1月20日、2012
       年3月15日、2014年2月3日、2016年1月21日、2018年1月23日、2018年5月1日                                   、2020年1月27日、2022年1月28日、
       2022年11月1日、2023年8月22日、2023年11月1日                      付で規約の変更を行っています。
      ②　事業譲渡又は事業譲受
        該当事項はありません。
      ③　出資の状況その他の重要事項
        出資の状況については、前記「第一部                  ファンド情報　第1         ファンドの状況　1         投資法人の概況　(5)          投資法人
       の出資総額」をご参照下さい。
     （3）訴訟事件その他投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想される事実

        本書の日付現在、訴訟事件その他本投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想
       される事実はありません。
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    第2【手続等】
    1【申込（販売）手続等】

      該当事項はありません。
    2【買戻し手続等】

      本投資法人は、クローズド・エンド型であり、投資主の請求による払戻しを行いません（規約第8条第1項）。
      本書の日付現在、本投資証券は東京証券取引所に上場しており、東京証券取引所を通じて売買することが可能で
     す。また、金融商品取引所外で本投資証券を譲渡することも可能です。
      なお、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得することができるものとされていま
     す(規約第8条第2項)。
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    第3【管理及び運営】
    1【資産管理等の概要】

     （1）【資産の評価】
       ①　本投資法人が発行する投資口の1口当たりの純資産額は、後記「（4）計算期間」記載の決算期毎に、以下の
        算式にて算出します。
        　1口当たり純資産額＝（総資産の資産評価額－負債総額）÷発行済投資口の総口数
       ②　本投資法人の資産評価の方法及び基準は、以下のとおり投資対象資産の種類毎に定めます（規約別紙2「資産

        評価の方法、基準及び基準日」第1項）。
       （イ）不動産、不動産の賃借権、地上権及び地役権
          取得価額から減価償却累計額を控除した価額により評価します。なお、建物及び設備等についての減価償
         却額の算定方法は定額法によります。ただし、本投資法人が採用する算定方法が正当な事由により適当では
         ないと判断する場合でかつ投資者保護上、問題ないと合理的に判断できる場合には、他の算定方法に変更す
         ることができるものとします。
       （ロ）不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を信託する信託の受益権
          信託財産が上記(イ)に掲げる資産の場合は、上記(イ)に従った評価を行い、金融資産の場合は一般に公正
         妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をした上で、これらの合計額から負債の額を控除して当該信
         託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
       （ハ）信託財産を主として不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権に対する投資として運用することを目的
         とする金銭の信託の受益権
          信託財産が上記(イ)に掲げる資産の場合は、上記(イ)に従った評価を行い、金融資産の場合は一般に公正
         妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、これらの合計額から負債の額を控除して当該
         信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
       （ニ）不動産に関する匿名組合出資持分                  及びLPS持分
          匿名組合出資持分        又はLPS持分      の構成資産が上記(イ)乃至(ハ)に掲げる資産の場合は、それぞれに定める方
         法に従った評価を行い、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行っ
         た上で、これらの合計額から負債の額を控除して当該匿名組合出資持分                                 又はLPS持分      の持分相当額を算定した
         価額により評価します。
       （ホ）信託財産を主として不動産に関する匿名組合出資持分                            又はLPS持分      に対する投資として運用することを目的
         とする金銭の信託の受益権
          信託財産である匿名組合出資持分               又はLPS持分      について上記(ニ)に従った評価を行い、金融資産については
         一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、これらの合計額から負債の額を控
         除して当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
       （ヘ）有価証券
          当該有価証券の市場価格がある場合には、市場価格に基づく価額を用います。市場価格                                         のない株式等は取
         得原価   により評価します。
       （ト）金銭債権
          取得価額から、貸倒引当金を控除した金額により評価します。ただし、当該金銭債権を債権金額より低い
         価額又は高い価額で取得した場合において、取得価額と債権金額との差額の性格が金利の調整と認められる
         ときは、償却原価法に基づいて算定された価額から貸倒引当金を控除した金額により評価します。
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       （チ）デリバティブ取引に係る権利
         ａ．  デリバティブ取引により生じる債権及び債務は時価により評価します。
         ｂ．上記にかかわらず、一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行によりヘッジ取引と認められるものに
          ついては、ヘッジ会計を適用することができるものとします。
       （リ）金銭の信託の受益権
          投資運用する資産に応じて、上記(イ)乃至(チ)、下記(ヌ)に定める当該投資資産の評価方法に従い評価を
         行い、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、これらの
         合計額から負債の額を控除して当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
       （ヌ）その他
          上記(イ)乃至(リ)に定めがない場合は、投信法、投信協会の評価規則に準じて付されるべき評価額又は一
         般に公正妥当と認められる企業会計の慣行により付されるべき評価額をもって評価します。
       ③　資産運用報告等に価格を記載する目的で、上記②と異なる方法で評価する場合には、下記のように評価する

        ものとします（規約別紙2「資産評価の方法、基準及び基準日」第2項）。
       （イ）不動産、不動産の賃借権、地上権及び地役権
          原則として、不動産鑑定士による鑑定評価等により求めた評価額。
       （ロ）不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を信託する信託の受益権、不動産に関する匿名組合出資持分
         及びLPS持分
          信託財産、匿名組合出資持分             又はLPS持分      の構成資産が上記(イ)に掲げる資産については上記(イ)に従った
         評価を、金融資産については一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をした上で、これら
         の合計額から負債の額を控除して当該信託の受益権の持分相当額、匿名組合出資持分                                       又はLPS持分      の相当額を
         算定した価額により評価します。
       ④　本投資法人の資産評価の基準日は、各決算期とします。ただし、前記「第一部　ファンド情報　第1　ファン

        ドの状況　2　投資方針　（2）投資対象　①　投資対象とする資産の種類（ロ）」及び同「（ハ）」に定める
        資産であって、市場価格に基づく価額で評価できる資産については、毎月末とします（規約別紙2「資産評価の
        方法、基準及び基準日」第3項）。
       ⑤　1口当たりの純資産額については、投資法人の計算書類の注記表に記載されることになっています（投資法人

        の計算に関する規則（平成18年内閣府令第47号。その後の改正を含みます。以下「投資法人計算規則」といい
        ます。）第58条、第68条）が、貸借対照表を含む計算書類等は決算期毎に作成され（投信法第129条）、役員会
        により承認された場合に、遅滞なく投資主に対して承認された旨が通知され、承認済みの計算書類等が会計監
        査報告とともに投資主に提供されます（投信法第131条、投資法人計算規則第81条）。
         投資主は、純資産額の情報について、本投資法人の資産保管会社（みずほ信託銀行株式会社）の本支店で入
        手することができ、また、本投資法人のウェブサイトにおいて、計算書類等を閲覧することができます。
     （2）【保管】

       本投資法人の発行する投資口は振替投資口であるため、該当事項はありません。ただし、投資主は、保管振替機
      構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当該指定が効力を失った場合であって保管振替機構の振替業を承
      継する者が存しないとき、又は本振替投資口が振替機関によって取り扱われなくなったときには、本投資法人に対
      し、投資証券の発行を請求することができます（振替法第227条第2項）。この場合、投資主は証券会社等と保護預
      り契約を締結して投資証券の保管を依頼し、又は、投資主自身が直接保管することができます。
     （3）【存続期間】

       本投資法人には存続期間の定めはありません。
     （4）【計算期間】

       本投資法人の営業期間は、毎年5月1日から10月末日まで、及び11月1日から翌年4月末日までの各6か月間とし、各
      営業期間の末日をそれぞれ決算期といいます（規約第34条）。
     （5）【その他】

       ①　増減資に関する制限
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       （イ）最低純資産額
         　本投資法人の最低純資産額は、5,000万円です（規約第7条）。
       （ロ）投資口の追加発行
          本投資法人の発行可能投資口総口数は、                   2,000   万口とします。本投資法人は、かかる投資口数の範囲内にお
         いて、役員会の承認を得て、その発行する投資口を引き受ける者の募集をすることができます。募集投資口
         （当該募集に応じて当該投資口の引受けの申込みをした者に対して割り当てる投資口をいいます。）1口当た
         りの払込金額は、執行役員が決定し、本投資法人の保有する資産の内容に照らし公正な金額として役員会が
         承認する金額とします（規約第5条第1項及び第3項）。
       （ハ）国内における募集
          本投資法人の投資口の発行価額の総額のうち、国内において募集される投資口の発行価額の占める割合
         は、100分の50を超えるものとします（規約第5条第2項）。
       ②　解散条件

         本投資法人における解散事由は以下のとおりです（投信法第143条）。
       （イ）投資主総会の決議
       （ロ）合併（合併により本投資法人が消滅する場合に限ります。）
       （ハ）破産手続開始の決定
       （ニ）解散を命ずる裁判
       （ホ）投信法第216条に基づく投信法第187条の登録の取消し
       ③　規約の変更に関する手続

         規約を変更するには、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席した投資主総会において、出席
        した当該投資主の議決権の3分の2以上に当たる多数をもって可決される必要があります（投信法第140条、第93
        条の2第2項）。ただし、書面による議決権行使が認められていること、及び投資主総会に出席せず、かつ議決
        権を行使しないときに議案に賛成するものとみなすことにつき、後記「3　投資主・投資法人債権者の権利　
        （1）投資主の権利　①　投資主総会における議決権（投信法第77条第2項第3号）」をご参照下さい。
         投資主総会において規約の変更に係る議案を付議する旨の役員会決議がなされた場合には、東京証券取引所
        の有価証券上場規程に従ってその旨が開示されるほか、かかる規約の変更が、運用に関する基本方針、投資制
        限又は分配方針等に関する重要な変更に該当する場合には、原則として、金融商品取引法に基づいて遅滞なく
        提出する臨時報告書により開示されます。また、変更後の規約は、金融商品取引法に基づいて本投資法人が提
        出する有価証券報告書の添付書類として開示されます。
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       ④　関係法人との契約の更改等に関する手続
         本投資法人と各関係法人との間で締結されている契約における、当該契約の期間、更新、解約、変更等に関
        する規定は、以下のとおりです。
       （イ）資産運用会社：ケネディクス不動産投資顧問株式会社
          資産運用委託契約
                本投資法人が投信法に基づく登録を完了した日に効力を生じ、期間は定めないものとしま
          期間
                す。
                該当事項はありません。
          更新
                ⅰ　本投資法人は、本資産運用会社が投信協会の会員でなくなった場合には、事前に投資主
          解約
                  総会の決議を経た上で、本資産運用会社に対して書面による通知を行うことにより直ち
                  に同契約を解約することができます。
                ⅱ　本投資法人は、本資産運用会社に対して、6か月前に書面による通知をし、かつ、事前
                  に投資主総会の決議を経た上で、同契約を解約することができます。
                ⅲ　本資産運用会社は、本投資法人に対して、6か月前の書面による通知をもって、同契約
                  の解約を提案することができるものとし、本投資法人は、当該解約の提案を受けた場
                  合、直ちに投資主総会を開催して同契約の解約に関する承認を求め又はやむを得ない事
                  由がある場合は内閣総理大臣の許可を求めるものとします。同契約の解約に関し投資主
                  総会の承認が得られた場合又は内閣総理大臣の許可が得られた場合、本投資法人は、当
                  該解約に同意するものとし、同契約は、通知に定められた解約日において終了するもの
                  とします。
                ⅳ　上記ⅰからⅲの規定にかかわらず、本投資法人は、本資産運用会社が次の各号のいずれ
                  かに該当する場合、役員会の決議により、直ちに同契約を解約できます。
                （ⅰ）本資産運用会社が職務上の義務に違反し又は職務を怠った場合（ただし、当該違反が
                   是正可能なものである場合に、本資産運用会社が、本投資法人からの是正を求める催
                   告を受領した日から30営業日以内にこれを是正した場合を除きます。）
                （ⅱ）本資産運用会社につき、支払停止、支払不能、破産手続開始、民事再生法上の再生手
                   続開始、会社更生手続開始又は特別清算開始の申立て、重要な財産に対する差押え命
                   令の送達等の事由が発生した場合
                （ⅲ）上記（ⅰ）及び（ⅱ）に掲げる場合のほか、資産の運用に係る業務を引き続き委託す
                   ることに堪えない重大な事由がある場合
                ⅴ　本投資法人は、本資産運用会社が次の各号のいずれかに該当する場合、同契約を解約し
                  ます。
                （ⅰ）金融商品取引法に定める金融商品取引業者（金融商品取引法に定める投資運用業を行
                   う者であり、かつ宅地建物取引業法第3条第1項の免許及び第50条の2第1項の認可を受
                   けている者に限ります。）でなくなった場合
                （ⅱ）投信法第200条各号のいずれかに該当する場合
                （ⅲ）解散した場合
                本投資法人及び本資産運用会社の書面による合意に基づき、変更することができます。
          変更等
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       （ロ）資産保管会社兼一般事務受託者（機関運営事務                         、経理事務     ）：みずほ信託銀行株式会社
          資産保管業務委託契約
                2023年11月1日から5年間           とします。
          期間
                委託  期間の満了予定日の3か月前までに、本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方から
          更新
                その相手方に対して、          委託  期間の満了予定日をもって同契約を解除する旨の書面による通知
                がなされなかったときは、同契約の                 委託  期間は自動的に期間満了の日の翌日より更に3年間
                延長されるものとし、以後も同様とします。なお、かかる契約解除の通知があったときは、
                現行の   委託  期間の満了をもって同契約は終了します。
                以下に掲げる場合には、同契約を解除することができます。
          解約
                ⅰ　本投資法人及び資産保管会社が、書面により契約解除に合意した場合。この場合、同契
                  約は本投資法人及び資産保管会社が合意して指定した日に終了します。
                ⅱ　本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方が同契約に違反し、同契約の履行に重大な
                  支障を及ぼすと認められるときに、相手方が書面にてその違反を通告してから30日間以
                  内に違反した当事者が同違反を是正しない場合。なお、この場合、同契約は                                   同 30日間の
                  経過後に解除することができます。
                ⅲ　本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方に、解散原因の発生又は破産手続開始、特
                  別清算   手続  開始、会社更生手続開始若しくは民事再生手続開始の申立その他これらに類
                  似する倒産手続開始の申立があったとき。又は、本投資法人又は資産保管会社のいずれ
                  か一方が、支払停止、手形交換所における取引停止処分、又は、差押、強制執行若しく
                  は滞納処分を受けたとき。これらの場合、その相手方は同契約を直ちに解除することが
                  できます。
                本投資法人及び資産保管会社は、互いに協議し合意の上、同契約の各条項の定めを変更する
          変更等
                ことができます。変更にあたっては関係法令を遵守すると共に本投資法人の規約との整合性
                に配慮するものとし、書面をもって行うものとします。資産保管会社が同契約に定める業務
                を行うに当たり保管規程又は付随規程に定める同契約に定める業務の処理方法に不都合が生
                じるときは、本投資法人及び資産保管会社は互いに協議し合意の上、保管規程又は付随規程
                の各条項の定めを変更することができます。
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          一般事務委託契約
                2023年11月1日から5年間           とします。
          期間
                委託  期間の満了予定日の3か月前までに、本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務                                       、
          更新
                経理事務    ）のいずれか一方からその相手方に対して、                     委託  期間の満了予定日をもって契約を
                解除する旨の書面による通知がなされなかったときは、同契約の                              委託  期間は自動的に期間満
                了の日の翌日より更に3年間延長されるものとし、以後も同様とします。                                  なお、かかる契約
                解除の通知があったときは、現行の委託期間の満了をもって同契約は終了します。
                以下に掲げる場合には、同契約を解除することができます。
          解約
                ⅰ　本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務                        、経理事務     ）が書面により契約解除に合
                  意した場合。この場合、同契約は本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務                                     、経理
                  事務  ）が合意して指定した日に終了します。
                ⅱ　本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務                        、経理事務     ）のいずれか一方が同契約に
                  違反し、同契約の履行に重大な支障を及ぼすと認められるときに、相手方が書面にてそ
                  の違反を通告してから30日間以内に違反した当事者が同違反を是正しない場合。なお、
                  この場合、同契約は同30日間の経過後に解除することができます。
                ⅲ　本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務                        、経理事務     ）のいずれか一方に、解散原
                  因の発生又は破産手続開始、特別清算手続開始、会社更生手続開始若しくは民事再生手
                  続開始の申立その他これらに類似する倒産手続開始の申立があったとき。又は、本投資
                  法人及び一般事務受託者（機関運営事務                   、経理事務     ）のいずれか一方が、支払停止、手
                  形交換所における取引停止処分、又は、差押、強制執行若しくは滞納処分を受けたと
                  き。これらの場合、その相手方は同契約を直ちに解除することができます。
                本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務                      、経理事務     ）は、互いに協議し合意の上、本
          変更等
                契約の各条項の定めを変更することができます。                       変更にあたっては関係法令を遵守すると共
                に本投資法人の規約との整合性に配慮するものとし、書面をもって行うものとします。                                        一般
                事務受託者（機関運営事務            、経理事務     ）が同契約に定める業務を行うにあたり事務規程に定
                める同契約に定める業務の処理方法に不都合が生じるときは、本投資法人及び一般事務受託
                者（機関運営事務        、経理事務     ）は互いに協議し合意の上で、事務規程の各条項の定めを変更
                することができます。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
       （ハ）投資主名簿等管理人兼特別口座管理人                    兼投資法人債に関する一般事務受託者                 ：三井住友信託銀行株式会社
          投資主名簿等管理人委託契約
                2009年1月5日から効力を生じ、期限は定めないものとします。
          期間
                該当事項はありません。
          更新
                同契約は、次に掲げる事由によって終了するものとします。
          解約
                ⅰ　本投資法人及び投資主名簿等管理人の文書による解約の合意。この場合には同契約は本
                  投資法人及び投資主名簿等管理人の合意によって定めるときに終了します。
                ⅱ　本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれか一方から他方に対する文書による解約の
                  通知。この場合には同契約はその通知到達の日から3か月以上経過後の日であって当事
                  者間の合意によって定める日に終了します。
                ⅲ　本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれか一方において破産手続開始、民事再生手
                  続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立があったとき又は手形交換所の
                  取引停止処分が生じたときにおける、他方が行う文書による解約の通知。この場合には
                  同契約はその通知において指定する日に終了します。
                ⅳ　本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれか一方が同契約に違反し、かつその違反が
                  引き続き同契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められた場合における、他方が行う
                  文書による解約の通知。この場合には、同契約はその通知到達の日から2週間経過後に
                  終了します。
                本投資法人及び投資主名簿等管理人間で協議の上、契約内容を変更することができます。
          変更等
          特別口座の管理に関する契約

                2009年1月5日から効力を生じ、期限は定めないものとします。
          期間
                該当事項はありません。
          更新
                同契約は、次の各号に掲げる事由が生じた場合、各号に定める時に終了するものとします。
          解約
                ⅰ　特別口座の加入者が存在しなくなった場合。特別口座管理人は速やかにすべての特別口
                  座の廃止手続を行い、その手続が完了した時に終了します。
                ⅱ　振替法に定めるところにより、本投資法人の発行するすべての振替投資口が振替機関に
                  よって取扱われなくなった場合。特別口座管理人は速やかにすべての特別口座の廃止手
                  続を行い、その手続が完了した時に終了します。
                ⅲ　本投資法人又は特別口座管理人のいずれか一方がこの契約に違反し、かつその違反が引
                  き続きこの契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められたときに他方が文書によって
                  解約の通知をした場合。当該通知到達の日から2週間経過後又は当該通知において指定
                  された日に終了します。
                ⅳ　本投資法人及び特別口座管理人の間に投資主名簿等管理人委託契約が締結されており、
                  当該契約について契約の終了事由又は特別口座管理人が解約権を行使しうる事由が発生
                  したときに、特別口座管理人がこの契約の解約を本投資法人に文書で通知した場合。こ
                  の場合における同契約の終了日については上記ⅲ後段の規定を準用します。
                ⅴ　経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等により、合意された口座管理事務手数料
                  の定めにより難い事情が生じたにもかかわらず、本投資法人及び特別口座管理人の間で
                  口座管理事務手数料の変更の協議が整わなかったとき、特別口座管理人が同契約の解約
                  を本投資法人に文書で通知した場合。この場合における同契約の終了日については、上
                  記ⅲ後段の規定を準用します。
                同契約について、法令の変更又は監督官庁並びに保管振替機構の指示、その他契約の変更が
          変更等
                必要な事由が生じた場合は、本投資法人及び特別口座管理人が協議の上速やかに変更しま
                す。
          財務及び発行・支払代理契約（KDR第2回投資法人債、KDR第3回投資法人債、KRR第2回投資法人債、KRR第4

         回投資法人債）
                契約期間の定めはありません。
          期間
                該当事項はありません。
          更新
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                本投資法人又は投資法人債に関する一般事務受託者が、暴力団、暴力団員、暴力団員でなく
          解約
                なった時から5年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋等、社会運動
                等標ぼうゴロ又は特殊知能暴力集団等、その他これらに準ずる者（以下、本(ハ)において
                「暴力団員等」と総称します。）若しくは下記i.(i)から(v)までのいずれかに該当し、若し
                くは下記ii.(i)から(v)までのいずれかに該当する行為をし、又は下記i.の規定に基づく表
                明・確約に関して虚偽の申告をしたことが判明し、他の一方が取引を継続することが不適切
                であると判断した場合には、他の一方は何ら催告をしないで直ちに本契約を解除することが
                できるものとします。
                i.  　本投資法人及び投資法人債に関する一般事務受託者は、本契約締結日現在、暴力団員
                等に該当しないこと、及び次のいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたっても
                該当しないことを確約します。
                （i）　暴力団員等が経営を支配していると認められる関係を有すること
                （ii）    暴力団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること
                （iii）自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的
                    をもってするなど、不当に暴力団員等を利用していると認められる関係を有するこ
                    と
                （iv）    暴力団員等に対して資金等を提供し、又は便宜を供与するなどの関与をしていると
                    認められる関係を有すること
                （v）　役員又は経営に実質的に関与している者が暴力団員等と社会的に非難されるべき関
                    係を有すること
                ii.　本投資法人及び投資法人債に関する一般事務受託者は、自ら又は第三者を利用して次
                の一にでも該当する行為を行わないことを確約します。
                （i）　暴力的な要求行為
                （ii）    法的な責任を超えた不当な要求行為
                （iii）取引に関して、脅迫的な言動をし、又は暴力を用いる行為
                （iv）    風説を流布し、偽計を用い又は威力を用いて相手方の信用を毀損し、又は相手方の
                    業務を妨害する行為
                （v）     その他上記(i)から(iv)までに準ずる行為
                同契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、そのつど本投資法人及び投資法
          変更等
                人債に関する一般事務受託者は相互にこれに関する協定をします。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
       （ニ）投資法人債に関する一般事務受託者：株式会社三井住友銀行
          財務代理契約（第6回投資法人債、第7回投資法人債）
          期間      契約期間の定めはありません。
          更新      該当事項はありません。
          解約      本投資法人は、投資法人債に関する一般事務受託者を解任することができます。ただし、本
                投資法人は解任の60日前までにその旨を書面にて投資法人債に関する一般事務受託者に通知
                することを要します。
          変更等      同契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、そのつど本投資法人及び投資法
                人債に関する一般事務受託者は相互にこれに関する協定をします。
       （ホ）投資法人債に関する一般事務受託者：株式会社三菱ＵＦＪ銀行

          財務代理契約（第9回投資法人債）
          期間      契約期間の定めはありません。
          更新      該当事項はありません。
          解約      本投資法人は、投資法人債に関する一般事務受託者を解任することができます。ただし、本
                投資法人は解任の60日前までにその旨を書面にて投資法人債に関する一般事務受託者に通知
                することを要します。
          変更等      同契約に定めのない事項を定める必要が生じたとき及び同契約に定められた事項につき変更
                の必要が生じたときは、そのつど本投資法人及び投資法人債に関する一般事務受託者は相互
                にこれに関する協定をします。
          財務代理契約（第10回投資法人債、第11回投資法人債、第12回投資法人債                                  、第13回投資法人債、第14回投

         資法人債、KDR第5回投資法人債、KDR第6回投資法人債、KDR第7回投資法人債、KRR第5回投資法人債、KRR第6
         回投資法人債、KRR第7回投資法人債、KRR第8回投資法人債                           ）
          期間      契約期間の定めはありません。
          更新      該当事項はありません。
          解約      該当事項はありません。
          変更等      同契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、そのつど本投資法人及び投資法
                人債に関する一般事務受託者はこれに関する協定をします。
       （ヘ）本資産運用会社の親会社／物件サポートライン提供会社／商標使用許諾者：ケネディクス株式会社

      　　　　サポートライン覚書
          期間      2023年11月1日       から1年間とします。
          更新      いずれかの覚書当事者が有効期間満了日の30日前までに他の全覚書当事者に対して期限の更
                新をしない旨の書面による通知を行わない限り、更に1年間、同一の条件にて自動更新さ
                れ、以後も同様とします。
          解約      該当事項はありません。
          変更等      全覚書当事者の書面による合意による場合に限り、変更又は修正することができます。
       　　　商標使用許諾契約

          期間      本契約の対象となる商標の全てについて登録取消し、登録無効若しくは更新登録手続をしな
                いことにより消滅する場合又は本契約が解除される場合を除き、締結日から10年間としま
                す。
          更新      有効期間満了日の30日前までにケネディクス株式会社又は本投資法人から本契約を更新しな
                い旨の書面による通知がない場合、本契約は更に10年間同一の条件にて更新されるものと
                し、以後も同様とします。
          解約      ケネディクス株式会社は、本投資法人が本契約に定める義務に違反し、ケネディクス株式会
                社の催告後30日経過した後も当該違反が是正されない場合、本投資法人に対する書面による
                通知をもって、本契約を解除することができます。
          変更等      該当事項はありません。
                                221/289



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
       （ト）物件サポートライン提供会社：ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社
          サポートライン覚書における、契約の期間、更新、解約、変更等に関する規定については、前記「（ト）
         本資産運用会社の親会社／物件サポートライン提供会社／商標使用許諾者：ケネディクス株式会社　サポー
         トライン覚書」をご参照下さい。
       （チ）サポート会社：三井住友ファイナンス＆リース株式会社、SMFLみらいパートナーズ株式会社

       　　　サポート契約
                2023年10月6日から1年間とします。
          期間
                期間満了の6か月前までに、本契約の当事者のいずれかから他の当事者全員に対して文書に
          更新
                よる申し出がなされなかったときは、本契約は、期間満了の日の翌日より1年間更新するも
                のとし、その後も同様とします。
                契約当事者のいずれかについて、以下の事項が真実かつ正確であるという表明及び保証又は
          解約
                誓約に反する事実が判明した場合には、他の当事者は、違反した当事者に対して通知するこ
                とにより、催告を要することなく、直ちに本契約を解除することができます。
                i.  自ら又はその役員が、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又は
                 その構成員（以下、本（           チ ）において「反社会的勢力」といいます。）ではないこと。
                ii.  本契約の締結が、反社会的勢力の活動を助長し、又はその運営に資するものでないこ
                 と。
                契約当事者全員の書面による合意によってのみ、変更又は修正することができます。
          変更等
       （リ）サポート会社：株式会社住協ホールディングス

                2023年11月1日から1年間とします。
          期間
                有効期間満了日の3か月前までに契約当事者のいずれかから他の当事者全員に対して更新拒
          更新
                絶の意思表示がなされなかった場合は、本契約は、契約期間満了日の翌日から1年間更新さ
                れるものとし、以後もこの例によるものとします。
                当事者のいずれかについて、以下の表明及び保証又は誓約に反する事実が判明した場合、他
          解約
                の当事者は、当該違反をした当事者に対して通知することにより、催告を要することなく直
                ちに本契約を解除することができます。
                i.  自ら又はその役員が、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又は
                その構成員（以下、本（リ）において「反社会的勢力」といいます。）ではないこと
                ii.本契約の締結が、反社会的勢力の活動を助長し、又はその運営に資するものでないこと
                本投資法人の規約の変更等に伴い本契約別紙に記載の投資方針に変更が生じた場合には、本
                投資法人及び本資産運用会社は、書面によりサポート会社（住協）に遅滞なく通知するもの
                とし、当該通知された内容に従い本契約別紙は当然に変更されたものとみなされるところ、
                サポート会社（住協）は、当該変更により本契約の継続が適当でないと判断した場合には、
                当該通知を受けた日から1か月間に限り、当該変更を理由として本契約を解除することがで
                きます。
                本契約当事者は、他の当事者に対し、解約を希望する日の3か月前までに書面により申し出
                ることにより、本契約を中途解約することができます。
                本契約当事者全員の書面による合意によってのみ、変更又は修正することができます。
          変更等
       （ヌ）サポート会社：地主株式会社

         サポート契約
                2023年11月1日から3年間とします。
          期間
                期間満了の3か月前までに、本契約の当事者のいずれかから他の当事者全員に対して文書に
          更新
                よる申し出がなされなかったときは、本契約は、期間満了の日の翌日より1年間更新するも
                のとし、その後も同様とします。
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                i.　   本投資法人、本資産運用会社及びサポート会社は、理由の如何にかかわらず、本契約
          解約
                を存続させることに疑義が生じた場合には、相手方にその旨を通知して改善を求め、その通
                知した日から20営業日以内に相手方より満足する改善策が提示されない場合には、有効期間
                内といえども3か月前の予告をもって解約することができるものとします。
                ii.　本投資法人、本資産運用会社及びサポート会社は、他の当事者に対し、本契約締結日
                において以下の(i)及び(ii)が真実かつ正確であることを表明し保証するとともに、本契約
                の有効期間中、次の事項に違反しないことを誓約し、かかる表明及び保証又は誓約に反する
                事実が判明した場合には、他の当事者は、違反した当事者に対して通知することにより、催
                告を要することなく、直ちに本契約を解除することができます。
                （i）　自ら又はその役員が、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者
                又はその構成員（以下、本(ヌ)において「反社会的勢力」といいます。）ではないこと。
                （ii）    本契約の締結が、反社会的勢力の活動を助長し、又はその運営に資するものでない
                こと。
                本契約の規定は、本契約で別途定める場合を除き、別紙内容を含め、本投資法人、本資産運
          変更等
                用会社及びサポート会社の書面による合意によってのみ、変更又は修正することができま
                す。
       （ル）サポート会社：株式会社ピーアンドディーコンサルティング

         サポート契約
                2023年11月1日から3年間とします。
          期間
                期間満了の6か月前までに、本契約の当事者のいずれかから他の当事者全員に対して文書に
          更新
                よる申し出がなされなかったときは、本契約は、期間満了の日の翌日より3年間更新するも
                のとし、その後も同様とします。
                本投資法人及び本資産運用会社並びにサポート会社は、他の当事者に対し、本契約締結日に
          解約
                おいて以下の(i)及び(ii)が真実かつ正確であることを表明し保証するとともに、本契約の
                有効期間中、次の事項に違反しないことを誓約し、かかる表明及び保証又は誓約に反する事
                実が判明した場合には、他の当事者は、違反した当事者に対して通知することにより、催告
                を要することなく、直ちに本契約を解除することができます。
                （i）　自ら又はその役員が、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者
                又はその構成員（以下、本(ル)において「反社会的勢力」といいます。）ではないこと。
                （ii）    本契約の締結が、反社会的勢力の活動を助長し、又はその運営に資するものでない
                こと。
                本契約の規定は、本投資法人、本資産運用会社及びサポート会社の書面による合意によって
          変更等
                のみ、変更又は修正することができます。
       （ ヲ ）会計監査人：EY新日本有限責任監査法人

          本投資法人は、EY新日本有限責任監査法人を会計監査人とします。
          会計監査人は、投資主総会の決議によって選任します（規約第27条）。会計監査人の任期は、就任後1年経
         過後に最初に迎える決算期後に開催される最初の投資主総会の終結の時までとします（規約第28条第1項）。
         会計監査人は、上記の投資主総会において別段の決議がされなかったときは、当該投資主総会において再任
         されたものとみなします（規約第28条第2項）。
       （ ワ ）関係法人との契約の変更に関する開示の方法

          関係法人との契約が変更された場合には、東京証券取引所の有価証券上場規程に従って開示される場合が
         ある他、かかる契約の変更が、主要な関係法人の異動の決定若しくは異動又は運用に関する基本方針、投資
         制限若しくは分配方針等に関する重要な変更に該当する場合には、原則として、金融商品取引法に基づいて
         遅滞なく提出する臨時報告書により開示されます。
       ⑤　公告方法

         本投資法人の公告は、日本経済新聞に掲載する方法により行います（規約第4条）。
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    2【利害関係人との取引制限】
     （1）法令に基づく制限
      ①　利益相反取引の制限
        資産運用会社が登録投資法人の委託を受けて当該登録投資法人の資産の運用を行う場合において、当該登録投
       資法人と当該資産運用会社の利害関係人等との間で(ⅰ)有価証券の取得若しくは譲渡、(ⅱ)有価証券の貸借、
       (ⅲ)不動産の取得若しくは譲渡又は(ⅳ)不動産の貸借が行われることとなるときは、当該登録投資法人の資産に
       与える影響が軽微なものとして投信法施行規則に定める一定の場合を除き、当該資産運用会社は、予め、当該登
       録投資法人の同意を得なければならないものとされており、執行役員は、かかる同意を与えるためには、役員会
       の承認を受けなければならないものとされています（投信法第201条の2）。
        また、資産運用会社が自己又はその取締役若しくは執行役との間における取引を行うことを内容とした運用を
       行うこと（金融商品取引法第42条の2第1号）又は資産運用会社が自己の監査役、役員に類する役職にある者又は
       使用人との間における取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引業等に関する内閣府令（平成
       19年内閣府令第52号。その後の改正を含みます。）（以下「業府令」といいます。）第130条第1項第1号）は、業
       府令に定めるものを除き、禁じられています。
        更に、資産運用会社は、法令の定めるところにより、以下のとおりその親法人等又は子法人等が関与する行為
       につき禁止行為が定められています（金融商品取引法第44条の3第1項、投信法第223条の3第3項、投信法施行令第
       130条第2項）。ここで、「親法人等」とは、金融商品取引業者の総株主等の議決権の過半数を保有していること
       その他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で定める要件に該当する者を
       いい（金融商品取引法第31条の4第3項）、「子法人等」とは、金融商品取引業者が総株主等の議決権の過半数を
       保有していることその他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で定める要
       件に該当する者をいいます（金融商品取引法第31条の4第4項）。
      （イ）通常の取引の条件と異なる条件であって取引の公正を害するおそれのある条件で、当該金融商品取引業者の
        親法人等又は子法人等と有価証券の売買その他の取引、店頭デリバティブ取引又は対象資産の売買その他の取
        引を行うこと（金融商品取引法第44条の3第1項第1号、投信法第223条の3第3項、投信法施行令第130条第2
        項）。
      （ロ）当該金融商品取引業者との間で金融商品取引法第2条第8項各号に掲げる行為に関する契約を締結することを
        条件としてその親法人等又は子法人等がその顧客に対して信用を供与していることを知りながら、当該顧客と
        の間で当該契約を締結すること（金融商品取引法第44条の3第1項第2号、投信法第223条の3第3項）。
      （ハ）当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等の利益を図るため、その行う投資運用業に関して運用の方
        針、運用財産の額若しくは市場の状況に照らして不必要な取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融
        商品取引法第44条の3第1項第3号、投信法第223条の3第3項）。
      （ニ）上記(イ)から(ハ)までに掲げるもののほか、当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等が関与する行為
        であって投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用を失墜させるおそれの
        あるものとして内閣府令に定めるその他の行為（金融商品取引法第44条の3第1項第4号、業府令第153条、投信
        法第223条の3第3項、投信法施行規則第267条）。
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      ②　利益相反のおそれがある場合の書面の交付
        資産運用会社は、資産の運用を行う投資法人と自己又はその取締役若しくは執行役、資産の運用を行う他の投
       資法人、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間における特定資産（投信法に定める指定資産及び
       投信法施行規則で定めるものを除きます。以下、本②において同じです。）の売買その他の投信法施行令で定め
       る取引が行われたときは、投信法施行規則で定めるところにより、当該取引に係る事項を記載した書面を当該投
       資法人、資産の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）そ
       の他投信法施行令で定める者に交付しなければなりません（投信法第203条第2項）。ただし、資産運用会社は、
       かかる書面の交付に代えて投信法施行令に定めるところにより、当該資産の運用を行う投資法人、資産の運用を
       行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）その他投信法施行令で定
       める者の承諾を得て、当該書面に記載すべき事項を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を
       利用する方法であって投信法施行規則で定めるものにより提供することができます（投信法第203条第4項、第5条
       第2項）。
      ③　資産の運用の制限

        登録投資法人は、①その執行役員又は監督役員、②その資産の運用を行う資産運用会社、③その執行役員又は
       監督役員の親族（配偶者並びに二親等以内の血族及び姻族に限ります。）、④その資産の運用を行う資産運用会
       社の取締役、会計参与（会計参与が法人であるときはその職務を行うべき社員を含みます。）、監査役若しくは
       執行役若しくはこれらに類する役職にある者又は使用人との間で、原則として、次に掲げる行為を行ってはなり
       ませんが、資産運用会社に、宅地又は建物の売買又は貸借の代理又は媒介を行わせること等、投資主の保護に欠
       けるおそれが少ないと認められる一定の行為を除きます（投信法第195条、第193条、投信法施行令第116条乃至第
       118条）。
      （イ）有価証券の取得又は譲渡
      （ロ）有価証券の貸借
      （ハ）不動産の取得又は譲渡
      （ニ）不動産の貸借
      （ホ）次に掲げる取引以外の特定資産に係る取引
        ａ．宅地の造成又は建物の建築を自ら行うことに係る取引
        ｂ．商品の生産、製造、加工その他これらに類するものとして内閣府令で定める行為を自ら行うことに係る取
         引
        ｃ．再生可能エネルギー発電設備の製造、設置その他これらに類するものとして内閣府令で定める行為を自ら
         行うことに係る取引
      ④　特定資産の価格等の調査

        資産運用会社は、特定資産（土地若しくは建物又はこれらに関する権利若しくは資産であって投信法施行令で
       定めるものに限ります。以下、本④において「不動産等の資産」といいます。）の取得又は譲渡が行われたとき
       は、投信法施行規則で定めるところにより当該特定資産に係る不動産の鑑定評価を、不動産鑑定士であって利害
       関係人等でないものに行わせなければならないものとされています（ただし、当該取得又は譲渡に先立って当該
       鑑定評価を行わせている場合には、この限りでありません。）。
        また、資産運用会社は、不動産等の資産以外の特定資産（指定資産を除きます。）の取得又は譲渡等の行為が
       行われたときは、投資法人、その資産運用会社（その利害関係人等を含みます。）及びその資産保管会社以外の
       者であって投信法施行令で定めるものに当該特定資産の価格等の調査を行わせなければならないものとされてい
       ます（ただし、当該行為に先立って当該調査を行わせている場合には、この限りでありません。）。
        また、ここで規定する鑑定評価の実施及び価格等の調査は、投信法上の利害関係人等以外の第三者との間で取
       引が行われた場合にも、実施します。
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     （2）上場リート本部利害関係取引規程
       本資産運用会社は、本投資法人の資産運用業務に関する取引を行う上で、自己又は利害関係者との取引に係る自
      主ルールである規程（以下「上場リート本部利害関係取引規程」といいます。）を設けています。上場リート本部
      利害関係取引規程の概要は、以下のとおりです。
      ①　法令の遵守
        本資産運用会社は、本投資法人と利害関係者又は本資産運用会社の間において、本投資法人の利益を害する取
       引又は不必要な取引（以下、本投資法人と利害関係者又は本資産運用会社との間の取引を、「利害関係者又は本
       資産運用会社と本投資法人との取引」といいます。）を行ってはなりません。利害関係者又は本資産運用会社と
       本投資法人との取引を行う場合には、金融商品取引法、投信法、投信法施行令、投信法施行規則、宅地建物取引
       業法及び上場リート本部利害関係取引規程の定めを遵守するものとします。
      ②　利害関係者

        利害関係者とは次の者をいいます。
      （イ）投信法及び投信法施行令に定める利害関係人等及びその役員
      （ロ）本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人
      （ハ）上記(イ)又は(ロ)に該当する者が過半の出資、匿名組合出資又は優先出資を行っている特別目的会社
      （ニ）上記(イ)又は(ロ)に該当する者にアセットマネジメント業務を委託している法人又は組合等
      （ホ）上記(イ)又は(ロ)に該当する者が無限責任組合員又は業務執行組合員を務める組合等
      ③　利害関係者との取引

        上場リート本部利害関係取引規程には、利害関係者又は本資産運用会社と本投資法人との取引について以下の
       とおり取引条件が規定されています。取引条件の検証に当たっては、法令や諸規則に定める基準を遵守した上
       で、通常の同様の取引と比較して本投資法人に不利益となることのないよう、コンプライアンス委員会において
       十分な検証を行うこととします。
      （イ）不動産等の取得
        ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社から不動産、不動産の賃借権、地上権若しくは地役権又は不
         動産、不動産の賃借権、地上権若しくは地役権を信託する信託受益権（以下、本（2）において「不動産等」
         といいます。）を取得する場合は、利害関係者でない不動産鑑定士（法人を含むものとします。以下同じで
         す。）が鑑定した鑑定評価額（以下「第三者鑑定評価額」といいます。）を超えて取得してはなりません。
         ただし、第三者鑑定評価額は、物件の本体価格であり、税金、取得費用、信託設定に要する費用、信託勘定
         内の積立金、信託収益、固定資産税等の期間按分精算額等を含みません。
        ｂ．上記ａ．にかかわらず、サポートライン覚書に定めるウェアハウジングの活用により、（ⅰ）ケネディク
         ス株式会社若しくは同社が全額出資する法人、又は（ⅱ）KIPがアセットマネジメント業務を受託するウェア
         ハウジングファンドから本投資法人が不動産等を取得する場合                             、又は、本資産運用会社、三井住友ファイナ
         ンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社の間で締結するサポート契約に定めるブリッジ
         又はSPCブリッジの活用により、SMFLみらいパートナーズ株式会社又は第三者から本投資法人が不動産等を取
         得する場合（ただし、上場リート本部利害関係取引規程の対象となる取引による取得に限ります。）は、当
         該ウェアハウジング又はブリッジ若しくはSPCブリッジ                         に係る費用を上記ａ．の第三者鑑定評価額に加えて取
         得することができるものとします。
        ｃ．本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人からの不動産等の取得につ
         いては、原則としてこれを行いません。
        ｄ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社から不動産等以外の資産（不動産に関する匿名組合出資持
         分、不動産対応証券         又はLPS持分      を除きます。）を取得する場合、時価を把握することができるものは時価と
         し、それ以外は上記ａ．に準ずるものとします。
        ｅ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社から上記ａ．乃至ｄ．に基づき不動産等の取得を決定した場
         合は、速やかに開示するものとします。
      （ロ）不動産等の譲渡
        ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産等を譲渡する場合は、第三者鑑定評価額未満で譲渡
         してはなりません。ただし、第三者鑑定評価額は、物件の本体価格であり、税金、売却費用、信託設定に要
         した費用、信託勘定内の積立金、信託収益、固定資産税等の期間按分精算額等を含みません。
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        ｂ．本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人に対する不動産等の譲渡に
         ついては、原則としてこれを行いません。
        ｃ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産等以外の資産を譲渡する場合、時価を把握すること
         ができるものは時価とし、それ以外は上記ａ．に準ずるものとします。
        ｄ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．乃至ｃ．に基づき不動産等の譲渡を決定し
         た場合は、速やかに開示するものとします。
      （ハ）不動産の貸借（ただし、1件当たり月額賃料100万円未満のものを除きます。）
        ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産を貸借する場合は、市場価格、周辺相場等を調査
         し、利害関係者でない第三者の意見書等を参考の上、適正と判断される条件で賃借しなければなりません。
        ｂ．本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人に対する不動産の貸借につ
         いては、原則としてこれを行いません。
        ｃ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．及びｂ．に基づき貸借を決定                                             （ただし、既
         存賃貸借契約の変更を除きます。）                した場合は、速やかに開示するものとします。
      （ニ）不動産等の取得及び譲渡並びに貸借の媒介業務の委託
        ａ．本投資法人が利害関係者へ不動産等の取得又は譲渡の媒介を委託する場合は、宅地建物取引業法に規定す
         る報酬の範囲内とし、売買価格の水準、媒介の難易度等を勘案して決定します。
        ｂ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産の貸借の媒介を委託する場合は、宅地建物取引業法
         に規定する報酬の範囲内とし、賃料の水準、媒介の難易度等を勘案して決定します。
        ｃ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．に基づき媒介の委託を決定した場合は、速
         やかに開示するものとします。
        ｄ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ｂ．に基づき媒介の委託を行う場合は、媒介手
         数料の総額を本投資法人に係る資産運用報告において期毎開示するものとします。なお、本ｄ．による媒介
         手数料の開示は本投資法人が後記「（ホ）不動産管理業務等の委託」に定める不動産管理業務等に委託を行
         う場合のプロパティ         ・ マネジメント報酬に含めて開示することができるものとします。
      （ホ）不動産管理業務等の委託
        ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産管理業務等を委託する場合は、実績や管理の効率性
         等を検討し、役務内容、業務総量、委託料の市場水準等も勘案した上で、適正と判断される条件に基づき委
         託します。
        ｂ．取得する物件について、利害関係者が既に不動産管理業務等を行っている場合は、取得後の不動産管理業
         務等は当該利害関係者に委託することとしますが、委託料の決定については上記ａ．に準ずるものとしま
         す。
        ｃ．本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人に対する不動産管理業務等
         の委託については、原則としてこれを行いません。
        ｄ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．乃至ｃ．に基づき不動産管理業務等の委託
         を決定した場合は、速やかに開示するものとします。
      （へ）工事等の発注（ただし、1件当たり2,000万円未満のものを除きます。）
        ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ工事等を発注した場合は、第三者の見積り価格及び内容等
         を比較検討した上で、適正と判断される条件で工事等の発注を行うものとします。
        ｂ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．に基づき工事等の発注を行う場合は、工事
         等の発注金額の総額を本投資法人に係る資産運用報告において                             期毎開示するものとします。
      （ト）匿名組合出資持分等への投資
        ａ．本投資法人が不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券                                 （以下、本（ト）において「匿名組合
         出資持分等」といいます。）              への投資を行う場合で、以下のいずれかに該当する場合は、匿名組合の営業者
         又は不動産対応証券の発行主体（以下、総称して「出資先」といいます。）が不動産等を取得する価格が第
         三者鑑定評価額以下でなければ、これに投資してはなりません。                              また、本投資法人がLPS持分に投資する場合
         において、LPS持分に係る投資事業有限責任組合が匿名組合出資持分等への投資を行い、かつ、当該匿名組合
         出資持分等に係る出資先が以下のいずれかに該当する場合については、出資先が不動産等を取得する価格
         が、出資先が取得した、利害関係者でない不動産鑑定士による、鑑定評価額又は調査価格若しくは評価額
         （なお、当該調査価格又は評価額は複数物件を一括して評価した価格とすることも可能とします。）（以
         下、本（ト）において「間接投資先評価額」といいます。）以下でなければ、これに投資してはなりませ
         ん。なお、本投資法人がLPS持分を利害関係者から取得し又は利害関係者に譲渡する場合においては、後記
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         「（チ）有価証券の取得、譲渡又は貸借」が適用されるものとします。
         ①　出資先が利害関係者に該当する場合
         ②　出資先が利害関係者から不動産等を取得する場合
         ただし、取得価格、第三者鑑定評価額                  又は間接投資先評価額          は物件の本体価格であり、税金、取得費用、信
         託設定に要する費用、信託勘定内の積立金、信託収益、固定資産税等の期間按分精算額等を含みません。
        ｂ．出資先が複数の不動産等を取得する場合は、その取得価格の合計額と第三者鑑定評価額                                           又は間接投資先評
         価額  の合計額をもって上記ａ．の判断を行います。
        ｃ．本投資法人が上記ａ．に基づき不動産に関する匿名組合出資持分、不動産対応証券                                        又は  LPS  持分  への投資を
         行うことを決定した場合は、速やかに開示するものとします。
      （チ）有価証券の取得、譲渡又は貸借
         利害関係者との間で有価証券を取得、譲渡又は貸借する場合（上記(イ)乃至(ハ)及び(ト)に定める取引を除
        きます。）は、上記(イ)乃至(ハ)及び(ト)に準ずるものとします。
      ④　利害関係者との取引に関する手続

        利害関係者又は本資産運用会社と本投資法人との間で取引を行う場合は、上記①記載の法令を遵守する他、社
       内規程の定めに従い、当該取引内容につき、以下の手続を経るものとします。
      （イ）上記③(イ)乃至(ハ)及び(ヘ)乃至(チ)までに該当する取引
        a.　  担当する各部門       による起案後、コンプライアンス・オフィサーにより審査され、問題点がないと判断され
         た場合、上場      リート本部長の決裁を経て、             コンプライアンス委員会に上程されます。
        b.　コンプライアンス委員会において審議され、承認の決議がなされた場合、                                     KDXR  運用委員会に上程されま
         す。コンプライアンス・オフィサーは、                   KDXR  運用委員会における審議に当たり、                 必要と認める場合、         コンプ
         ライアンス委員会の審議の内容及び経過等について                        補足等を行い      ます。
        c.　  KDXR  運用委員会において審議され、承認の決議がなされた場合、本投資法人役員会に審議を求めるものと
         し、その承認の決議及び当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意を受けるものとします。ただし、当
         該取引が、投信法施行規則第245条の2に定める取引等に該当する場合（ただし、当該取引が不動産等の取得
         の場合には、前所有者による不動産等保有期間が1年を下回る場合を除きます。）には、本投資法人役員会の
         承認の決議及び当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意を要さず、                                   KDXR  運用委員会の承認の決議を
         もって、当該取引を行います。
        d.　本投資法人役員会において審議され、承認の決議及び当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意がな
         された場合、当該取引を行うものとします。
        e.　上場    リート本部長      は、本投資法人役員会にて当該取引について承認の決議がなされ、かつ、当該決議に基
         づく本投資法人の執行役員の同意がなされた場合、又は上記c.ただし書に基づき、当該取引を行う場合に
         は、その概要を取締役会に報告します。                   コンプライアンス・オフィサーは必要と認める場合、補足等を行い
         ます  。
      （ロ）上記③(ニ)及び(ホ)に該当する取引
        a.　  担当する各部門       による起案後、コンプライアンス・オフィサーにより審査され、問題点がないと判断され
         た場合、上場      リート本部長の決裁を経て、             コンプライアンス委員会に上程されます。
        b.　コンプライアンス委員会において審議され、承認の決議がなされた場合、                                     KDXR  運用委員会に上程されま
         す。コンプライアンス・オフィサーは、                   KDXR  運用委員会における審議に当たり、                 必要と認める場合、         コンプ
         ライアンス委員会の審議の内容及び経過等について                        補足等を行い      ます。
        c.　  KDXR  運用委員会において審議され、承認の決議がなされた場合、当該取引を行うものとします。
        d.　上場    リート本部長      は、  KDXR  運用委員会にて当該取引について承認の決議がなされた場合には、その概要を
         取締役会に報告します。           コンプライアンス・オフィサーは必要と認める場合、補足等を行います                                 。
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      ⑤　本投資法人への報告
        本資産運用会社の指図に基づき、本投資法人が本資産運用会社又は本資産運用会社の取締役若しくは執行役、
       本資産運用会社が資産の運用を行う他の投資法人、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間におい
       て特定資産の売買その他の投信法施行令で定める取引を行ったときは、本資産運用会社は、投信法施行規則の定
       めに従い、当該取引に係る事項を記載した書面を、本投資法人、本資産運用会社が資産の運用を行う他の投資法
       人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）及びその他投信法施行令で定める者に対
       して交付するものとします。
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     （3）利害関係人等（注1）との取引状況等
      ①　取引状況
        該当事項はありません。
      ②　支払手数料等の金額

                 支払手数料等
                              利害関係人等との取引内訳
                                                  総額に対する割合
          区分        総額(A)                                   (B/A)
                                         支払金額(B) 
                                                     (％)
                  (百万円)
                              支払先
                                          (百万円) 
                         ケネディクス・プロパティ・
       プロパティ     ・ マネジ
                      639                      586   (注3)         91.6
       メント報酬（注2）
                         デザイン株式会社
      （注1）利害関係人等とは、投信法施行令第123条及び投信協会の投資信託及び投資法人に係る運用報告書等に関す
          る規則第26条第27号に規定される本投資法人と資産運用委託契約を締結している資産運用会社の利害関係
          人等をいいます。
      （注2）プロパティ         ・ マネジメント報酬には、賃貸管理業務報酬、管理移管報酬、工事管理報酬、媒介手数料及び
          契約更新料を含めて記載しています。
      （注3）プロパティ         ・ マネジメント報酬には、個々の不動産等の帳簿価額に算入した物件取得等に                                   係る報酬分34百
          万円が含まれています。
      （注4）上記記載の支払手数料等以外に、当期中に利害関係人等へ発注した修繕工事等の支払額は以下のとおりで
          す。
          ケネディクス・エンジニアリング株式会社　資本的支出工事74百万円　修繕工事18百万円
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    3【投資主・投資法人債権者の権利】
     （1）投資主の権利
      ①　投資主総会における議決権（投信法第77条第2項第3号）
      （イ）本投資法人の投資主は、保有する投資口数に応じ、投資主総会における議決権を有しています（投信法第77
        条第2項第3号、第94条第1項、会社法第308条第1項本文）。投資主総会において決議される事項は、以下のとお
        りです。
        ａ．執行役員、監督役員及び会計監査人の選任（ただし、設立の際選任されたものとみなされる者の選任を除
          きます。）及び解任（投信法第96条、第104条、第106条）
        ｂ．資産運用会社との資産運用委託契約の締結及び解約の承認又は同意（投信法第198条第2項、第205条、第
          206条第1項）
        ｃ．投資口の併合（投信法第81条の2第2項、会社法第180条第2項（第3号及び第4号を除きます。））
        ｄ．投資法人の解散（投信法第143条第3号）
        ｅ．規約の変更（投信法第140条）
        ｆ．その他投信法又は本投資法人の規約で定める事項（投信法第89条）
      （ロ）投資主の有する議決権の権利行使等の手続は、以下のとおりです。
        ａ．投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資主の議決権の過半数で
          これを行います（規約第11条）。
        ｂ．投資主は、本投資法人の議決権を有する他の投資主1名を代理人として、議決権を行使することができます
          （規約第12条第1項）。ただし、投資主又は代理人に選任された投資主は、投資主総会毎に代理権を証する
          書面を予め本投資法人に提出しなければなりません（投信法第94条第1項、会社法第310条第1項、第2項、
          規約第12条第2項）。
        ｃ．書面による議決権の行使は、議決権行使書面に必要な事項を記載し、法令で定める時までに当該記載をし
          た議決権行使書面を本投資法人に提出して行います（投信法第90条の2第2項、第92条第1項、規約第13条第
          1項）。
        ｄ．書面によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します（投信法第92条第2項、規
          約第13条第2項）。
        ｅ．電磁的方法による議決権の行使は、法令で定めるところにより、本投資法人の承諾を得て、法令で定める
          時までに議決権行使書面に記載すべき事項を、電磁的方法により本投資法人に提供して行います（投信法
          第92条の2第1項、規約第14条第1項）。
        ｆ．電磁的方法によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します（投信法第92条の2
          第3項、規約第14条第2項）。
        ｇ．投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その投資主総会に提
          出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるとき
          は、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなします（投信法第93条第1項、規約第
          15条第1項）。
        ｈ．上記ｇ．の定めに基づき議案に賛成するものとみなされた投資主の有する議決権の数は、出席した投資主
          の議決権の数に算入します（投信法第93条第3項、規約第15条第2項）。
        ｉ．決算期から3か月以内の日を投資主総会の日とする投資主総会を開催する場合、本投資法人は、直前の決算
          期の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主をもって、その招集に係る投資主総会において権利を
          行使することができる投資主とします（投信法第77条の3第2項、規約第16条第1項）。
        ｊ．上記ｉ．の定めにかかわらず、本投資法人は、必要があるときは、役員会の決議を経て法令に従い予め公
          告して、一定の日における最終の投資主名簿に記載又は記録されている投資主又は登録投資口質権者を
          もって、その権利を行使することができる者とすることができます（規約第16条第2項）。
        ｋ．投資主総会の招集に際し、投資主総会参考書類等の内容である情報について電子提供措置がとられます
          が、投資主は、本投資法人に対し、電子提供措置により提供される事項を記載した書面の交付を請求（以
          下、本k.において「書面交付請求」といいます。）することができます（投信法第94条第1項、会社法第
          325条の5第1項）。書面交付請求がされた場合、執行役員は、書面交付請求をした投資主（当該投資主総会
          において議決権を行使することができる者を定めるための基準日を定めた場合にあっては、当該基準日ま
          でに書面交付請求をした者に限ります。）に対し、当該投資主総会に係る電子提供措置事項を記載した書
          面を交付しなければなりません（投信法第94条第1項、会社法第325条の5第2項）。書面交付請求をした投
          資主がある場合において、その書面交付請求の日（当該投資主が異議を述べた場合にあっては、当該異議
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          を述べた日）から一年を経過したときは、本投資法人は、当該投資主に対し、電子提供措置事項を記載し
          た書面の交付を終了する旨を通知し、かつ、これに異議のある場合には一定の期間（以下、本k.において
          「催  告期間」といいます。）内に異議を述べるべき旨を催告することができます（投信法第94条第1項、会
          社法第325条の5第4項）。この場合、投資主が催告期間内に異議を述べない限り、書面交付請求は、催告期
          間を経過した時にその効力を失います（投信法第94条第1項、会社法第325条の5第5項）。
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      ②　その他の共益権
      （イ）代表訴訟提起権（投信法第204条第3項、第116条、第119条第3項、会社法第847条（第2項を除きます。））
         6か月前から引き続き投資口を有する投資主は、本投資法人に対して書面をもって、資産運用会社、執行役
        員、監督役員若しくは会計監査人、又は一般事務受託者の責任を追及する訴えの提起を請求することができ、
        本投資法人が請求の日から60日以内に訴えを提起しないときは、本投資法人のために訴えを提起することがで
        きます。
      （ロ）投資主総会決議取消訴権等（投信法第94条第2項、会社法第830条、第831条）
         投資主は、投資主総会の招集の手続若しくは決議の方法が法令若しくは規約に違反している若しくは著しく
        不公正なとき、決議の内容が規約に違反しているとき、又は決議について特別の利害関係を有している投資主
        が議決権を行使したことによって著しく不当な決議がなされたときには、決議の日から3か月以内に、訴えを
        もって投資主総会の決議の取消しを請求することができます。また、投資主総会の決議が存在しない場合又は
        決議の内容が法令に違反する場合には、それぞれ投資主総会の決議が存在しないこと又は無効であることの確
        認を訴えをもって請求することができます。
      （ハ）執行役員等の違法行為差止請求権（投信法第109条第5項、第153条の3第2項、会社法第360条第1項）
         執行役員が本投資法人の目的の範囲外の行為その他法令若しくは規約に違反する行為をし、又はこれらの行
        為をするおそれがある場合において、当該行為によって本投資法人に回復することができない損害が生ずるお
        それがあるときは、6か月前から引き続き投資口を有する投資主は、執行役員に対し、その行為をやめることを
        請求することができます。本投資法人が清算手続に入った場合には清算執行人に対しても同様です。
      （ニ）新投資口発行の差止請求権（投信法第84条第1項、会社法第210条）
         投資主は、新投資口の発行が法令若しくは規約に違反する場合又は著しく不公正な方法により行われる場合
        において、投資主が不利益を受けるおそれがあるときは、本投資法人に対し、新投資口の発行をやめることを
        請求することができます。
      （ホ）新投資口及び新投資口予約権発行無効訴権（投信法第84条第2項、第88条の23第1項、会社法第828条第1項第2
        号、第4号、第2項第2号、第4号）
         投資主は、新投資口及び新投資口予約権の発行について重大な法令・規約違反があった場合には、新投資口
        及び新投資口予約権の発行の効力が生じた日から6か月以内に、本投資法人に対して新投資口及び新投資口予約
        権発行無効の訴えを提起することができます。
      （ヘ）合併無効訴権（投信法第150条、会社法第828条第1項第7号、第8号、第2項第7号、第8号）
         投資主は、合併手続に重大な瑕疵があった場合等には、本投資法人に対して合併の効力が生じた日から6か月
        以内に合併無効の訴えを提起することができます。
      （ト）投資主提案権（投信法第94条第1項、会社法第303条第2項、第305条第1項                                    、第305条第4項       ）
         発行済投資口の100分の1以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対し、投資
        主総会の日の8週間前までに一定の事項を投資主総会の目的とすることを請求することができ、また、投資主総
        会の目的である事項につき当該投資主の提出しようとする議案の要領を投資主総会の招集通知に記載し、又は
        記録することを請求することができます。                    ただし、当該投資主が提出しようとする議案の数が10を超えるとき
        は、10を超える数に相当することとなる議案については、この限りではありません。
      （チ）投資主総会招集権（投信法第90条第3項、会社法第297条第1項、第4項）
         発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対し、投資
        主総会の目的である事項及び招集の理由を示して、投資主総会の招集を請求することができ、遅滞なく投資主
        総会招集の手続が行われない場合又は請求があった日から8週間以内の日を投資主総会の日とする投資主総会の
        招集の通知が発せられない場合には、招集の請求をした投資主は、内閣総理大臣の許可を得て、投資主総会を
        招集することができます。
      （リ）検査役選任請求権（投信法第94条第1項、会社法第306条第1項、投信法第110条）
         発行済投資口の100分の1以上の口数の投資口を                      6か月前から引き続き          有する投資主は、投資主総会に係る招集
        の手続及び決議の方法を調査させるため、当該投資主総会に先立ち、内閣総理大臣に対し、検査役の選任の申
        立てをすることができます。また、発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を有する投資主は、本投資法
        人の業務の執行に関し、不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを疑う                                              に足りる    事
        由があるときに本投資法人の業務及び財産の状況を調査させるため、内閣総理大臣に対し、検査役の選任の申
        立てをすることができます。
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      （ヌ）執行役員等解任請求権等（投信法第104条第1項、第3項、会社法第854条第1項第2号）
         執行役員、監督役員及び会計監査人は、いつでも、投資主総会の決議により解任することができます。ま
        た、発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員又は監督役
        員の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもかかわらず当該役
        員を解任する旨の議案が投資主総会において否決されたときは、当該投資主総会の日から30日以内に訴えを
        もって当該役員の解任を請求することができます。
      （ル）解散請求権（投信法第143条の3）
         発行済投資口の10分の1以上の口数の投資口を有する投資主は、本投資法人が業務の執行において著しく困難
        な状況に至り、本投資法人に回復することができない損害が生じ、又は生じるおそれがあるときや、本投資法
        人の財産の管理又は処分が著しく失当で、本投資法人の存立を危うくするときにおいて、やむを得ない事由が
        あるときは、訴えをもって本投資法人の解散を請求することができます。
      （ヲ）投資口併合差止請求権（投信法第81条の2第2項、会社法第182条の3）
         投資主は、投資口の併合が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるおそれがあると
        きは、本投資法人に対し、投資口の併合をやめることを請求することができます。
      （ワ）合併差止請求権（投信法第150条、会社法第784条の2、第796条の2、第805条の2）
         投資主は、本投資法人の合併が法令又は規約に違反する場合等において、投資主が不利益を受けるおそれが
        あるときは、本投資法人に対し、当該合併をやめることを請求することができます。
      ③　分配金請求権（投信法第77条第2項第1号、第137条）

        投資主は、本投資法人の規約及び法令に則り、役員会の承認を受けた金銭の分配に係る計算書に基づき、保有
       する投資口数に応じて金銭の分配を受けることができます。
        なお、本振替投資口については、本投資法人が誤って本投資法人に対抗できないものとされた振替投資口につ
       いて行った金銭の分配についても、本投資法人は当該分配に係る金額の返還を求めることができません。この場
       合、本投資法人は、当該分配に係る金額の限度において、投資主の振替機関等に対する損害賠償請求権を取得し
       ます（振替法第228条、第149条）。
      ④　残余財産分配請求権（投信法第77条第2項第2号、第158条）

        本投資法人が解散し、清算される場合、投資主は、各投資主の所有する投資口数に応じて残余財産の分配を受
       ける権利を有しています。
      ⑤　払戻請求権（規約第8条第1項）

        投資主は、投資口の払戻請求権を有していません。
      ⑥　投資口の処分権（投信法第78条第1項、第2項、第3項）

        投資主は、投資口を自由に譲渡することができます。
        本振替投資口については、投資主は、口座管理機関に対して振替の申請を行い、譲渡人の口座から譲受人の口
       座に本振替投資口の振替（譲受人の口座における保有欄の口数を増加させることをいいます。以下同じです。）
       が行われることにより、本振替投資口の譲渡を行うことができます（振替法第228条、第140条）。ただし、本振
       替投資口の譲渡は、本振替投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又は記録しなけ
       れば、本投資法人に対抗することができません（投信法第79条第1項）。なお、投資主名簿の記載又は記録は、総
       投資主通知（保管振替機関が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数、基準日等の通
       知をいいます。以下同じです。）により行われます（振替法第228条、第152条第1項）。また、投資主が、特別口
       座に記載又は記録されている本振替投資口の譲渡を行う場合は、まず自らが開設した一般口座への振替を行った
       上で、譲受人の口座に振り替える必要があります。
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      ⑦　投資証券交付請求権及び不所持請求権（投信法第85条第1項、第3項、会社法第217条）
        投資主は、本投資法人が投資口を発行した日以後、遅滞なく投資証券の交付を受けることができます。また、
       投資主は、投資証券の不所持を申出ることもできます。
        本振替投資口については、本投資法人は、投資証券を発行することができません（振替法第227条第1項）。た
       だし、投資主は、保管振替機構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当該指定が効力を失った場合で
       あって保管振替機構の振替業を承継する者が存しない場合、又は本振替投資口が振替機関によって取り扱われな
       くなった場合は、本投資法人に対して、投資証券の発行を請求することができます（振替法第227条第2項）。
      ⑧　帳簿等閲覧請求権（投信法第128条の3）

        投資主は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、会計帳簿又はこれに関する資料の閲覧又は謄写を請求する
       ことができます。ただし、この請求は、理由を明らかにしてしなければなりません。
      ⑨　少数投資主権の行使手続（振替法第228条、第154条）

        振替投資口に係る少数投資主権等の行使に際しては、投資主名簿の記載又は記録ではなく、振替口座簿の記載
       又は記録により判定されることになります。したがって、少数投資主権を行使しようとする投資主は、保管振替
       機関が個別投資主通知（保管振替機関が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の
       通知をいいます。以下同じです。）を行うよう、投資主の口座を開設している口座管理機関に対して申し出るこ
       とができます。投資主は、かかる個別投資主通知が本投資法人に対して行われた後4週間が経過する日までに限
       り、少数投資主権を行使することができます。
     （2）投資法人債権者の権利

      ①　元利金支払請求権
        投資法人債権者は、投資法人債の要項に従い、元利金の支払いを受けることができます。
      ②　投資法人債の処分権（投信法第139条の7、会社法第687条、第688条第2項、第3項）

        投資法人債券を発行する旨の定めのある投資法人債の移転は、譲渡人及び譲受人間の意思表示及び投資法人債
       券を交付することにより行われます。このうち、取得者が、記名式の投資法人債の譲渡を第三者に対抗するため
       には、投資法人債券を交付することが必要であり、本投資法人に対抗するためには、取得者の氏名及び住所を投
       資法人債原簿に記載又は記録することが必要です。これに対し、取得者が、無記名式の投資法人債の譲渡を第三
       者及び本投資法人に対抗するためには、投資法人債券を交付することが必要です。
        ただし、本振替投資法人債については、投資法人債権者は、口座管理機関に対して振替の申請を行い、譲渡人
       の口座から譲受人の口座に本振替投資法人債の振替（譲受人の口座における保有欄の金額を増額させることをい
       います。以下同じです。）が行われることにより、本振替投資法人債の譲渡を行うことができます（振替法第115
       条、第73条）。
        なお、本振替投資法人債については、本投資法人は、投資法人債券を発行することができません（振替法第115
       条、第67条第1項）。ただし、投資法人債権者は、保管振替機構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当
       該指定が効力を失った場合であって保管振替機構の振替業を承継する者が存しない場合、又は本振替投資法人債
       が振替機関によって取り扱われなくなった場合は、本投資法人に対して、投資法人債券の発行を請求することが
       できます（振替法第115条、第67条第2項）。
      ③　投資法人債権者集会における議決権

        投資法人債権者の権利に重大な関係がある事項について、投資法人債権者の総意を決定するために、投信法の
       規定に基づき、投資法人債権者集会が設置されます。
      （イ）投資法人債権者集会における決議事項は、法定事項及び投資法人債権者の利害に関する事項に限られます
        （投信法第139条の10第2項、会社法第716条）。投資法人債権者集会の決議は、裁判所の認可を受けなければ、
        その効力を生じません（投信法第139条の10第2項、会社法第734条）。
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      （ロ）投資法人債権者の有する議決権の権利行使の手続は、以下のとおりです。
        ａ．投資法人債権者は、投資法人債権者集会において、その有する投資法人債の金額の合計額（償還済みの額
          を除きます。）に応じて議決権を有します（投信法第139条の10第2項、会社法第723条第1項）。投資法人
          債権者は、書面又は電磁的方法によって議決権を行使することができ、かかる方法で行使した議決権の額
          は、出席した議決権者の議決権の額に算入されます（投信法第139条の10第2項、会社法第726条、第727
          条）。
        ｂ．投資法人債権者集会において決議をする事項を可決するには、法令及び投資法人債の要項に別段の定めが
          ある場合のほか、原則として、出席した議決権者の議決権の総額の2分の1を超える議決権を有する者の同
          意をもって行われますが、一定の重要な事項については、議決権者の議決権の総額の5分の1以上で、か
          つ、出席した議決権者の議決権の総額の3分の2以上の議決権を有する者の同意がなければなりません（投
          信法第139条の10第2項、会社法第724条第1項、第2項）。
        ｃ．  投資法人債権者集会は、必要がある場合には、いつでも招集することができ、原則として、本投資法人又
          は投資法人債管理者が招集します（投信法第139条の10第2項、会社法第717条第1項、第2項）。ただし、投
          資法人債の総額（償還済みの額を除きます。）の10分の1以上に当たる投資法人債を有する投資法人債権者
          は、本投資法人、投資法人債管理者又は投資法人債管理補助者に対して、投資法人債権者集会の目的であ
          る事項及び招集の理由を示して、投資法人債権者集会の招集を請求することができます（投信法第139条の
          10第2項、会社法第718条第1項、第717条第3項第1号）。かかる請求がなされた後遅滞なく投資法人債権者
          集会の招集手続が行われない場合等には、かかる請求を行った投資法人債権者は、裁判所の許可を得て投
          資法人債権者集会を招集することができます（投信法第139条の10第2項、会社法第718条第3項）。
        ｄ．投資法人債権者は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、投資法人債権者集会の議事録の閲覧又は謄写
          の請求をすることができます（投信法第139条の10第2項、会社法第731条第3項）。
      ④　投資法人債管理者（投信法第139条の8）

        本投資法人は、投資法人債を発行する場合には、投資法人債管理者を定め、投資法人債権者のために、弁済の
       受領、債権の保全その他の投資法人債の管理を行うことを委託しなければなりません。ただし、各投資法人債の
       金額が1億円以上である場合その他投資法人債権者の保護に欠けるおそれがないものとして投信法施行規則で定め
       る場合は、この限りではありません。
      ⑤　  投資法人債管理補助者（投信法第139条の9の2）

       　本投資法人は、投資法人債を発行する場合において、各投資法人債の金額が1億円以上である場合その他投資法
       人債権者の保護に欠けるおそれがないものとして投信法施行規則で定める場合には、投資法人債管理補助者を定
       め、投資法人債権者のために、投資法人債の管理の補助を行うことを委託することができます。ただし、当該投
       資法人債が担保付社債である場合は、この限りではありません。
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    第4【関係法人の状況】
    1【資産運用会社の概況】

     （1）【名称、資本金の額及び事業の内容】
       ①　名称
         ケネディクス不動産投資顧問株式会社
       ②　資本金の額
         本書の日付現在　　200百万円
       ③　事業の内容
        ⅰ　投資運用業
        ⅱ　宅地建物取引業
        ⅲ　第二種金融商品取引業
        ⅳ　投資法人又は特別目的会社の機関の運営に関する業務
        ⅴ　不動産等又は不動産等を主たる投資対象とする資産対応証券等の売買、賃貸、仲介、並びに不動産等の管
          理及び鑑定
        ⅵ　不動産投資顧問業
        ⅶ　不動産等その他の資産の管理及び運用に関するコンサルタント業
        ⅷ　上記ⅰからⅶまでに付帯関連する一切の業務
       （イ）会社の沿革

          2011年    3月17日
                    ケネディクス・レジデンシャル・パートナーズ株式会社設立
                    宅地建物取引業の免許取得
          2011年    5月  6日
                    （免許証番号　東京都知事(1)第92971号）
                    宅地建物取引業法上の取引一任代理等の認可取得
          2011年10月24日
                    （認可番号　国土交通大臣認可第68号）
                    金融商品取引業（投資運用業）に係る登録
          2011年11月      7日
                    （関東財務局長（金商）第2591号）
          2011年12月15日           社団法人投資信託協会（現　一般社団法人投資信託協会）に入会
                    ケネディクス・オフィス・パートナーズ株式会社及びケネディクス・アドバイ
          2013年10月      1日     ザーズ株式会社を吸収合併
                    商号をケネディクス不動産投資顧問株式会社に変更
          2013年10月      1日
                    一般社団法人日本投資顧問業協会に入会（注1）
          2015年    8月  4日
                    金融商品取引法に基づく変更登録等（第二種金融商品取引業）（注2）
          2017年11月      6日
                    資本金の額を1億円から2億円に増額
          2018年11月      1日
                    私募ファンド業務の移管に伴い、一般社団法人日本投資顧問業協会を退会
         （注1）吸収合併したケネディクス・アドバイザーズ株式会社の会員地位を承継したものです。
         （注2）本資産運用会社が行う業務の種別に第二種金融商品取引業（ただし、金融商品取引法第2条第2項第5
            号に掲げる権利のうち、投資事業有限責任組合契約に関する法律第3条第1項に規定する投資事業有限
            責任組合契約に基づく権利の売買の媒介業務に限ります。）を追加することを目的としたものです。
       （ロ）株式の総数及び資本金の額の増減

         ａ．発行可能株式総数（本書の日付現在）
           20,000株
         ｂ．発行済株式の総数（本書の日付現在）
           4,000株
         ｃ．最近5年間における資本金の額の増減
           該当事項はありません          。
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       （ハ）その他
         ａ．役員の変更
           本資産運用会社の取締役及び監査役は、株主総会において、議決権を行使することができる株主の議決
          権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数の賛成によって選任します。取締役の選任に
          ついては、累積投票によりません。取締役の任期は、選任後2年以内に終了する事業年度のうち最終のもの
          に関する定時株主総会の終結の時までで、監査役の任期は、選任後4年以内に終了する事業年度のうち最終
          のものに関する定時株主総会の終結の時までです。ただし、任期の満了前に退任した取締役の補欠として
          又は増員により選任された取締役の任期は、その選任時に在任する他の取締役の任期の満了すべき時まで
          とし、補欠として選任された監査役の任期は、前任者の任期の満了する時までとします。本資産運用会社
          において取締役及び監査役に変更があった場合には、2週間以内に監督官庁へ届け出ます（金融商品取引法
          第31条第1項、第29条の2第1項第3号）。また、本資産運用会社の取締役は、他の会社の取締役、会計参与
          （会計参与が法人であるときは、その職務を行うべき社員）、監査役若しくは執行役に就任した場合（他
          の会社の取締役、会計参与、監査役又は執行役が金融商品取引業者の取締役又は執行役を兼ねることと
          なった場合を含みます。）又は他の会社の取締役、会計参与、監査役若しくは執行役を退任した場合に
          は、遅滞なく、その旨を内閣総理大臣に届け出なければなりません（金融商品取引法第31条の4第1項）。
         ｂ．訴訟事件その他本資産運用会社に重要な影響を及ぼすことが予想される事実

           本書の日付現在において、本資産運用会社に関して、訴訟事件その他重要な影響を及ぼすことが予想さ
          れる事実はありません。
       （ニ）関係業務の概要

          本投資法人が、資産運用委託契約に基づき本資産運用会社に委託する業務の内容は以下のとおりです。
         ａ．本投資法人の資産の運用に係る業務
         ｂ．本投資法人の資金調達に係る業務
         ｃ．本投資法人への報告業務
         ｄ．その他本投資法人が随時委託する上記ａ.乃至ｃ.に関連し又は付随する業務（本投資法人の役員会に出
          席して報告を行うことを含みます。）
          上記の業務のほか、本資産運用会社は、プロパティ・マネジメント業務受託者として、プロパティ・マネ
         ジメント契約に従い、本投資法人からの委託に基づき、本投資法人が保有する物件のうちすべての商業施設
         について、その管理業務を行います。
     （2）【運用体制】

        本資産運用会社の運用体制については、前記「第一部　ファンド情報　第1　ファンドの状況　1　投資法人の
       概況　（4）投資法人の機構」をご参照下さい。
     （3）【大株主の状況】

                                                （本書の日付現在）
                                            所有株式数        比率（％）
          氏名又は名称                    住所
                                             （株）        （注）
      ケネディクス株式会社               東京都千代田区内幸町二丁目1番6号                          4,000       100.0
      （注）「比率」とは、発行済株式総数に対する所有株式数の比率をいいます。
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     （4）【役員の状況】
                                                  （本書の日付現在）
                                                       所有
      役職名       氏　名                 主要略歴（会社名等当時）                         株式数
                                                       （株）
    代表取締役       寺本　光       1994年    4月    株式会社さくら銀行                             －
    社長（常勤）               2000年    7月    さくら証券株式会社
                   2001年    4月    大和証券SMBC株式会社
                   2007年    9月    ゴールドマン・サックス証券株式会社
                   2010年    6月    ゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパン有限会社
                   2012年    6月    ケネディクス・リート・マネジメント株式会社
                           財務企画部　財務担当部長
                   2012年    8月    同社　取締役財務企画部長
                   2013年10月       ケネディクス不動産投資顧問株式会社
                           KRIファンド本部　企画部長
                   2014年    2月    同社　オフィス・リート本部　企画部長
                   2017年    3月    ケネディクス株式会社　経営企画部長
                   2017年    3月    ジャパン・シニアリビング・パートナーズ株式会社
                           取締役（非常勤）
                   2017年    3月    CREリートアドバイザーズ株式会社　取締役　（非常勤）
                   2017年    9月    ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
                           取締役（非常勤）
                   2017年    9月    ケネディクス・エンジニアリング株式会社
                           取締役（非常勤）
                   2017年10月       株式会社シーアールイー取締役（非常勤）
                   2019年    3月    ケネディクス株式会社　執行役員　経営企画部長
                   2021年    8月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社　コーポレート本部
                           特命担当部長
                   2021年11月       同社　取締役最高業務執行者（COO）兼　オフィス・
                           リート本部長　兼　コーポレート本部長
                   2022年    2月    ケネディクス・オフィス投資法人（現　KDX不動産投資法
                           人）   執行役員
                   2023年    1月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社
                           代表取締役社長（現任）
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                                                  （本書の日付現在）
                                                       所有
      役職名       氏　名                 主要略歴（会社名等当時）                         株式数
                                                       （株）
    取締役    最高    桃井　洋聡       1999年    4月    日本生命保険相互会社                             －
    業務執行者               2008年    5月    セキュアード・キャピタル・ジャパン株式会社
    （COO）兼
                   2014年    8月    ケネディクス株式会社
    上場リート
                           ケネディクス不動産投資顧問株式会社　出向
    本部長
                           オフィス・リート本部　企画部　兼　財務経理部
    （常勤）
                           マネジャー
                   2017年    1月    同社   オフィス・リート本部　企画部　兼　財務経理部
                           シニアマネジャー
                   2018年    4月    同社   オフィス・リート本部　企画部長
                   2021年11月       同社   オフィス・リート本部　戦略企画責任者　兼　戦略
                           企画部副部長（オフィス・リート担当）
                   2021年11月       ケネディクス・オフィス投資法人               （現KDX不動産投資法
                           人）  　執行役員
                   2022年    5月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社
                           オフィス・リート本部　戦略企画責任者　兼　戦略企画部
                           部長（オフィス・リート担当）
                   2023年    1月    ケネディクス・オフィス投資法人               （現KDX不動産投資法
                           人）   執行役員
                   2023年    1月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社　取締役　最高業務
                           執行者（COO）兼　オフィス・リート本部長
                   2023年11月       KDX不動産投資法人 執行役員              （現任）
                   2023年11月       ケネディクス不動産投資顧問株式会社　取締役　最高業務
                           執行者（COO）兼　上場リート本部長                 （ 現任  ）
    取締役    最高    市川　徹志       1990年    4月    三井信託銀行株式会社                             －
    業務執行者               2005年    6月    タッチストーン・キャピタル・マネージメント株式会社
    （COO）兼
                           取締役
    私募リート
                   2006年    1月    タッチストーン・キャピタル証券株式会社                   　投資銀行部長
                   2012年    8月
    本部長
                           ケネディクス・レジデンシャル・パートナーズ株式会社
    （常勤）
                           出向　財務部長
                   2013年    1月    ケネディクス株式会社（ケネディクス・レジデンシャル・
                           パートナーズ株式会社　出向）              財務部長
                   2013年10月       ケネディクス不動産投資顧問株式会社                  　出向   　財務経理部
                           長
                   2015年    4月    同社　財務経理部長兼業務管理部長
                   2020年    1月    同社　コーポレート本部長兼財務経理部長
                   2020年    3月    同社　取締役　コーポレート本部長兼財務経理部長
                   2020年    4月    同社　取締役　最高業務執行者（COO）兼
                           プライベート・リート本部長
                   2020年    4月    ケネディクス・プライベート投資法人　執行役員（現任）
                   2021年    1月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社　取締役　最高業務
                           執行者（COO）       兼　プライベート・リート本部長　兼　　
                           プライベート・リート本部            企画部長
                   2021年    3月    同社　取締役　最高業務執行者（COO）                    兼　プライベー
                           ト・リート本部長
                   2022年    3月    同社　取締役　最高業務執行者（COO）                    兼　プライベー
                           ト・リート本部長         兼　プライベート・リート本部戦略企
                           画責任者
                   2023年    1月    同社　取締役　最高業務執行者（COO）                    兼　プライベー
                           ト・リート本部長
                   2023年11月       同社　取締役　最高業務執行者（COO）                   兼　私募リート本
                           部長（現任）
                                240/289



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                                                  （本書の日付現在）

                                                       所有
      役職名       氏　名                 主要略歴（会社名等当時）                         株式数
                                                       （株）
    取締役       渡辺　萌       1994年    4月    株式会社東京銀行                             －
    財務経理部長
                   1997年12月       通商産業省　出向
    （常勤）
                   2004年    4月    ワイズセラピューティックス株式会社
                   2006年    4月    株式会社ニューシティコーポレーション
                   2008年12月       ケネディクス株式会社
                   2011年    5月    同社　財務・経理部長

                   2013年10月       株式会社スペースデザイン　監査役
                   2014年    3月    ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
                           監査役   （非常勤）
                   2015年    3月    ケネディクス株式会社　執行役員　財務・経理部長
                   2015年    7月    ケネディクス・エンジニアリング株式会社　監査役                        （非常
                           勤）
                   2017年    6月    ビットリアルティ株式会社　監査役                （非常勤）
                   2018年    6月    ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社
                           監査役   （非常勤）
                   2020年    2月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社                 　出向
                           商業リート本部長
                   2020年    2月    ケネディクス商業リート投資法人　執行役員
                   2020年    3月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社　取締役　最高業務
                           執行者（COO）兼　商業リート本部長
                   2023年11月       同社　取締役　財務経理部長（現任）
    取締役　       村田　篤彦       1993年    4月    三菱信託銀行株式会社                             －
    投資部長
                   2005年10月       GEリアル・エステート株式会社
    （常勤）
                   2009年    1月    日本GE株式会社　リアル・エステート
                   2009年10月       同社　リアル・エステート・ビジネス
                   2014年10月       ケネディクス株式会社　戦略投資部　投資第二チーム長
                   2017年    4月    同社　戦略投資本部　投資第二部長
                   2021年    3月    同社　執行役員　戦略投資本部　投資第二部長
                   2021年11月       ケネディクス不動産投資顧問株式会社                 　出向   　取締役
                           投資部長（現任）
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                                                  （本書の日付現在）
                                                       所有
      役職名       氏　名                 主要略歴（会社名等当時）                         株式数
                                                       （株）
    取締役コンプ
            藤江　治       1991年    4月    東京建物株式会社                             －
    ライアンス部
                   2004年    8月    GEリアル・エステート株式会社
    長  兼  コンプ
                   2006年    3月    同社　リーガル・オペレーションズ・マネージャー
    ライアンス・
                   2008年    4月
    オフィサー
                           同社　法務部長
    （常勤）
                   2009年    1月
                           日本GE株式会社　リアル・エステート・ビジネス
                           法務部長
                   2012年    4月    同社  　リアル・エステート・ビジネス
                           オペレーション・リスク管理部長
                   2014年10月       ケネディクス株式会社　内部監査部担当部長
                           ケネディクス不動産投資顧問株式会社　内部監査部担当部
                           長
                   2015年11月       ケネディクス不動産投資顧問株式会社                  　出向   　コンプライ
                           アンス部担当部長
                   2019年    5月    同社　コンプライアンス部長               兼  コンプライアンス・オ
                           フィサー
                   2023年    3月    同社　取締役コンプライアンス部長                  兼  コンプライアン
                           ス・オフィサー（現任）
    取締役    戦略
            野畑　光一郎       1996年    4月    株式会社富士銀行                             －
    企画部長     兼
                   2001年    1月    プライスウォーターハウスクーパース・フィナンシャル・
    私募リート本
                           アドバイザリー・サービス株式会社
    部  戦略企画
                   2002年    9月    三菱証券株式会社         金融開発部
    責任者
    （常勤）
                   2005年    8月    ドイツ証券株式会社          グローバル・バンキング本部
                   2007年    8月    みずほ証券株式会社          不動産金融開発部
                   2014年    2月    同社   経営企画部
                   2014年    7月    ケネディクス株式会社           経営企画部
                   2014年    9月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社                  出向
                           商業リート本部        企画部長
                   2021年11月       同社　戦略企画部長          兼  商業リート本部        戦略企画責任者
                   2023年    1月    同社　戦略企画部長          兼　プライベート・リート本部　
                           戦略企画責任者
                   2023年11月       同社　取締役戦略企画部長             兼  私募リート本部戦略企画責
                           任者（現任）
                                242/289









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                                                       所有
      役職名       氏　名                 主要略歴（会社名等当時）                         株式数
                                                       （株）
                   1984年    4月    東急建設株式会社
     監査役       小林　雅之                                            －
                   2001年    8月    株式会社日本ルミナス
     （非常勤）
                   2002年    6月    パシフィックマネジメント株式会社
                   2003年    9月    ビジネスアンドアセットソリューション株式会社
                           代表取締役
                   2005年    6月    パシフィックマネジメント株式会社　執行役員
                   2008年    3月    同社　取締役　管理本部長
                   2010年    6月    ケネディクス株式会社　コンプライアンス部長
                   2013年12月       同社　総務・人事部長
                   2017年    3月    ケネディクス株式会社　監査役（現任）
                   2017年    3月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社　監査役（現任）
                   2018年    4月    ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会
                           社　監査役
                   2020年    2月    株式会社スペースデザイン　監査役
                   2021年    3月    ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社
                           監査役（現任）
                   2021年    6月    株式会社近鉄エクスプレス　社外監査役
                   2022年    6月    岩崎電機株式会社　社外監査役
                   1978年    4月    株式会社住友銀行
    監査役       松本　一夫                                            －
                   1998年    4月    同行　田無支店長
    （非常勤）
                   1999年10月       同行　法人EC業務部長
                   2001年    4月    株式会社三井住友銀行　EC業務部長
                   2002年12月       同行　池袋法人営業部長
                   2005年    6月    三井住友銀リース株式会社　審査第一部部長
                   2006年    4月    同社　執行役員
                   2013年    4月    三井住友ファイナンス＆リース株式会社　常務執行役員
                   2016年    6月    同社　常任監査役
                   2018年    6月    同社　顧問
                   2019年    3月    ケネディクス株式会社　監査役
                           ケネディクス不動産投資顧問株式会社　監査役（現任）
                   2021年    3月    ケネディクス株式会社　経営委員（現任）
                   1988年    4月    三井信託銀行株式会社
    監査役       田島   正彦                                          －
                   2000年    7月    住友生命保険相互会社
    （非常勤）
                   2005年    5月    ケネディクス株式会社
                           ケネディクス・リート・マネジメント株式会社                      出向
                           財務企画部長
                   2007年    6月    同社　取締役　財務企画部長
                   2012年    2月    ケネディクス株式会社　執行役員　経営企画部長
                   2013年10月       ケネディクス不動産投資顧問株式会社　取締役
                   2014年    3月    株式会社スペースデザイン　取締役
                           ケネディクス株式会社　取締役　経営企画部長
                   2014年    5月    ジャパン・シニアリビング・パートナーズ株式会社
                           取締役
                   2015年    3月    ケネディクス株式会社　取締役　CFO　兼　経営企画部長
                   2017年    3月    ケネディクス不動産投資顧問株式会社　代表取締役社長
                   2021年    8月    同社　代表取締役社長兼コーポレート本部長
                   2021年11月       同社　代表取締役社長
                   2023年    1月    ケネディクス株式会社　顧問
                   2023年    3月    同社　監査役（現任）
                           ケネディクス不動産投資顧問株式会社　監査役（現任）
                           ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社　監査役
                           （現任）
                           ケネディクス・エンジニアリング株式会社　監査役（現
                           任）
                   2023年    6月    ケネディクス・グリーンエナジー株式会社　監査役（現
                           任）
    （注1）本書の日付現在、本資産運用会社の従業員（代表取締役社長、監査役及び派遣社員を除きます。）の数は、121
       名です。
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    （注2）    桃井洋聡    は、本資産運用会社の取締役と上場リート本部長を兼務しています。また、市川徹志は、本資産運用会
       社の取締役と私募リート本部長を兼務しています。
       また、本投資法人の資産運用に関与する重要な使用人は、以下のとおりです。

                                                 （本書の日付現在）
                                                       所有
      役職名       氏　名                 主要略歴（会社名等当時）                         株式数
                                                       （株）
    上場リート本       桃井　洋聡       本「（4）役員の状況」の本資産運用会社の役員の表をご参照下さい                               。     －
    部長
    コンプライア
            藤江　治       本「（4）役員の状況」の本資産運用会社の役員の表をご参照下さい                               。     －
    ンス部長　
    兼　コンプラ
    イアンス・オ
    フィサー
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     （5）【事業の内容及び営業の概況】
       ①　事業の内容
         本資産運用会社は、投信法上の資産運用会社として登録投資法人の資産運用を行っています。
       ②　営業の概況

         本書の日付現在、本資産運用会社が資産の運用を行う投資法人は、本投資法人及びケネディクス・プライ
        ベート投資法人です。
                                      ケネディクス・
           名称            本投資法人
                                     プライベート投資法人
                 中長期にわたる安定した収益の確                 中長期的に安定した収益の確保と
                 保を目指して、       その用途を限定す          運用資産の持続的な成長を目指し
                 ることなく、オフィス、居住用施                 て、オフィスを中心とし            て、物流
                 設、商業施設、ヘルスケア施設、                 施設、商業施設、ホテル、住宅、
         基本的性格
                 物流施設、宿泊施設その他様々な                 その他である      不動産等の特定資産
                 用途の不動産等の特定資産に投資                 に投資を行うことを通じてその資
                 を行うことを通じてその資産の運                 産の運用を行います。
                 用を行います      。
         設立年月日             2005年5月6日                 2013年10月17日
         純資産総額
                       231,523
                                       非開示（注1）
                    (2023年10月31日現在)
         （百万円）
         1口当たりの
                     136,442（注2）
          純資産額
                                       非開示（注1）
                    (2023年10月31日現在)
          （円）
       （注1）ケネディクス・プライベート投資法人から純資産総額等の開示について同意を得られていないため、非開
           示としています。
       （注2）    2023年10月31日を分割の基準日とし、2023年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合に
           よる投資口の分割を行いました。1口当たり純資産額については、当期首に分割が行われたと仮定して算
           出しています。
       ③　関係業務の概況

         本資産運用会社は、本投資法人の資産の運用に係る業務を行っています。
       ④　資本関係

         本書の日付現在、        本資産運用会社は本投資法人の投資口を1口保有しています                           。
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    2【その他の関係法人の概況】
     Ａ　資産保管会社兼一般事務受託者（機関運営事務                        、経理事務     ）（投信法第208条         並びに   第117条第4号      、5号及び6号      関
      係）
     （1）【名称、資本金の額及び事業の内容】
      ①　名称
        みずほ信託銀行株式会社
        東京都千代田区丸の内一丁目3番3号
      ②　資本金の額
        2023年9月末日現在　　247,369百万円
      ③　事業の内容
        銀行法（昭和56年法律第59号。その後の改正を含みます。）（以下「銀行法」といいます。）に基づき銀行業
       を営むとともに、金融機関の信託業務の兼営等に関する法律（昭和18年法律第43号。その後の改正を含みま
       す。）（以下「兼営法」といいます。）に基づき信託業務を営んでいます。
     （2）【関係業務の概要】

      ①　資産保管会社としての業務
      （イ）資産保管に係る業務
      （ロ）資産保管業務に付随する以下に掲げる業務
        ａ．本投資法人名義の預金口座からの振込
        ｂ．本投資法人名義の預金口座の開設及び解約
        ｃ．その他上記に準ずる業務
      ②　一般事務受託者（機関運営事務                、経理事務     ）としての業務
      （イ）計算に関する事務
      （ロ）会計帳簿の作成に関する事務
      （ハ）本投資法人の役員会及び投資主総会の運営に関する事務（ただし、投資主総会関係書類の発送、議決権行使
         書の受理、集計に関する事務等の投資主名簿の作成及び備置に関する事務を委託した一般事務受託者が行う
         事務を除く。）
      （ニ）納税に関する事務
      （ホ）その他上記(イ)から（ニ）までに準ずる業務又は付随する業務で、別置合意の上で定める事務規程に定める
         もの
     （3）【資本関係】

        2023年10月末日現在、本投資法人とみずほ信託銀行株式会社との間には資本関係はありません。
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     Ｂ 　投資主名簿等管理人、特別口座管理人に関する一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び第6号関係。た
      だし、新投資口予約権に関する業務を除きます。）                        、投資法人債に関する一般事務受託者（投信法第117条第2号、
      第3号及び第6号関係。ただし、投資法人債に関する事務に限ります。）
     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
      ①　名称
        三井住友信託銀行株式会社
        東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
      ②　資本金の額
        2023年9月末日現在　　342,037百万円
      ③　事業の内容
        銀行法に基づき銀行業を営むとともに、兼営法に基づき信託業務を営んでいます。
     （2）関係業務の概要

      ①　投資主名簿等管理人としての業務
      （イ）投資主名簿及びこれに付属する帳簿の作成、管理及び備置に関する事項
      （ロ）投資主名簿への記録、投資口に係る質権の登録又はその抹消に関する事項
      （ハ）投資主等の氏名、住所の登録に関する事項
      （ニ）投資主等の提出する届出の受理に関する事項
      （ホ）投資主総会の招集通知、決議通知及びこれらに付随する参考書類等の送付並びに議決権行使書（又は委任
         状）の作成及び送付等に関する事項
      （ヘ）金銭の分配の計算及びその支払いのための手続に関する事項
      （ト）分配金支払事務取扱銀行等における支払期間経過後の分配金の確定及びその支払いに関する事項
      （チ）投資口に関する照会応答、諸証明書の発行に関する事項
      （リ）委託事務を処理するため使用した本投資法人に帰属する書類及び未達郵便物の整理保管に関する事項
      （ヌ）募集投資口の発行に関する事項
      （ル）投資口の併合又は分割に関する事項
      （ヲ）投資主の権利行使に関する請求その他の投資主からの申出の受付に関する事項（投資主確認を含み、また、
         前各号の事項に関連するものに限ります。）
      （ワ）法令又は投資主名簿等管理人委託契約により本投資法人が必要とする投資口統計資料の作成に関する事項
      （カ）その他振替機関との情報（総投資主通知その他の通知を含みます。）の授受に関する事項
      （ヨ）番号法に係る以下の個人番号関係事務
         ａ．支払調書等の作成対象となる投資主等（登録投資口質権者を含みます。以下同じです。）及び新投資口
         　　予約権者等の個人番号及び法人番号（以下「個人番号等」といいます。）に係る、保管振替機関宛請　
         　　求及び通知の受領に関する事務
         ｂ．本投資法人の投資主等及び新投資口予約権者等にかかる個人番号等の収集に関する事務
         ｃ．本投資法人の投資主等及び新投資口予約権者等の個人番号等の登録、保管及び別途定める保管期間
         　　経過後の廃棄又は削除に関する事務
         ｄ．行政機関等宛個人番号等の提供に関する事務
         ｅ．その他、番号法に基づく上記ａ．からｄ．までに付随する事務
      （タ）上記に掲げる事項のほか、本投資法人及び投資主名簿等管理人が協議の上定める事項
      ②　特別口座管理人としての業務

      （イ）振替口座簿並びにこれに附属する帳簿の作成・管理及び備置に関する事項
      （ロ）総投資主報告に関する事項
      （ハ）新規記載又は記録手続及び抹消手続又は全部抹消手続に関する事項
      （ニ）保管振替機構からの本投資法人に対する個別投資主通知及び本投資法人の保管振替機構に対する情報提供請
         求に関する事項
      （ホ）振替口座簿への記載又は記録、質権に係る記載又は記録及び信託の受託者並びに信託財産に係る記載又は記
         録に関する事項
      （ヘ）特別口座の開設及び廃止に関する事項
      （ト）加入者情報及び届出印鑑の登録又はそれらの変更の登録及び加入者情報の保管振替機構への届出に関する事
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         項
      （チ）特別口座の加入者本人のために開設された他の口座への振替手続に関する事項
      （リ）振替法で定める取得者等による特別口座開設等請求に関する事項
      （ヌ）加入者からの個別投資主通知の申出に関する事項
      （ル）加入者又は利害関係を有する者からの情報提供請求に関する事項
      （ヲ）前各号に掲げるもののほか、加入者等（投資主、投資口質権者及びこれらの法定代理人又は以上の者の常任
         代理人をいいます。以下同じです。）による請求に関する事項
      （ワ）前各号に掲げるもののほか、加入者等からの加入者等に係る情報及び届出印鑑に関する届出の受理に関する
         事項
      （カ）加入者等からの照会に対する応答に関する事項
      （ヨ）投資口の併合又は分割に関する事項
      （タ）番号法に係る以下の個人番号関係事務
         ａ．加入者の個人番号等の収集、登録に関する事務
         ｂ．加入者から収集した個人番号等の保管及び別途定める保管期間経過後の廃棄又は削除に関する事務
         ｃ．保管振替機関に対する加入者に係る個人番号等の通知に関する事務
         ｄ．その他、番号法に基づく上記ａ．からｃ．までに付随する事務
      （レ）上記に掲げる事項のほか、振替制度の運営に関する事項並びに本投資法人及び特別口座管理人が協議の上定
         める事項
      ③　投資法人債に関する一般事務受託者としての業務

      （イ）KDR第2回投資法人債、KDR第3回投資法人債、KRR第2回投資法人債及びKRR第4回投資法人債（以下、本③にお
         いて「本投資法人債」と総称します。）の発行関連事務
         ａ．本投資法人債の買取引受をした者から受領した払込金額の本投資法人への交付
         ｂ．投資法人債原簿の作成
         ｃ．投資法人債券台帳の作成
         ｄ．その他本投資法人、投資法人債に関する一般事務受託者の協議のうえ必要と認められる事務
      （ロ）本投資法人債の発行代理人事務
         ａ．銘柄情報等の保管振替機構への通知
         ｂ．銘柄情報に関する登録内容等の保管振替機構からの取得及びその内容の確認
         ｃ．保管振替機構に対する投資法人債要項の提出
         ｄ．本投資法人債の買取引受をした者からの払込金額の受領
         ｅ．保管振替機構に対する業務規程等に定める新規記録手数料の納入事務
         ｆ．その他業務規程等に定める発行代理人の事務
         ｇ．その他本投資法人、投資法人債に関する一般事務受託者の協議のうえ必要と認められる事務
      （ハ）本投資法人債の期中事務
         ａ．投資法人債原簿の調製及び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務
         ｂ．投資法人債券台帳の調製
         ｃ．租税特別措置法に基づく利子所得税の納付
         ｄ．買入消却に係る事務
         ｅ．その他本投資法人、投資法人債に関する一般事務受託者の協議のうえ必要と認められる事務（投資法人債
           権者の権利行使に関する請求その他の投資法人債権者からの申出の受付に関する事務を含みます。）
      （ニ）本投資法人債の支払代理人業務
         ａ．本投資法人債の銘柄情報のうち業務規程等で定める事項について決定等がなされた場合の当該事項の保管
           振替機構への通知
         ｂ．元金の償還及び利息支払の保管振替機構加入者からの請求内容に関し業務規程等に定める情報の保管振替
           機構からの取得及びその内容の確認
         ｃ．元金の償還及び利息支払の保管振替機構加入者への配分に関し業務規程等に定める情報（以下、本③にお
           いて「決済予定額情報」といいます。）の保管振替機構からの取得
         ｄ．決済予定額情報に係る資金決済について日本銀行金融ネットワークシステムを利用する場合はその旨及び
           決済予定額情報の資金決済会社への通知
         ｅ．買入消却申請情報（買入消却において減額の記録又は記載がされるべき金額その他業務規程等で定める事
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           項をいいます。）及び当該買入消却を行った旨の通知の保管振替機構からの取得並びにその内容の確認
         ｆ．元利金支払取りまとめ事務
         ｇ．その他業務規程等に定める支払代理人の事務
     （3）資本関係

        2023年10月末日現在、本投資法人と三井住友信託銀行株式会社との間には資本関係はありません。
     Ｃ 　投資法人債に関する一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び第6号関係。ただし、投資法人債に関する

      事務に限ります。）
     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
      ①　名称
        株式会社三井住友銀行
        東京都千代田区丸の内一丁目1番2号
      ②　資本金の額
        2023年9月末日現在　　1,770,996百万円
      ③　事業の内容
        銀行法に基づき銀行業を営んでいます。
     （2）関係業務の概要

      （イ）第6回投資法人債及び第7回投資法人債の発行代理人事務
        ａ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の一通貨あたりの利子額等の銘柄情報の機構宛の通知
        ｂ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の投資法人債要項の機構宛の交付
        ｃ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の新規記録情報の承認及び新規記録の確認
        ｄ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の引受金融商品取引業者からの払込金の受領、機構宛払込完了の通
          知
        ｅ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の新規記録手数料の取扱
        ｆ．その他業務規程等に定める事務
      （ロ）第6回投資法人債及び第7回投資法人債の支払代理人事務
        ａ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の銘柄情報のうち、支払代理人が通知すべき事項の機構宛通知
        ｂ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の元金償還及び利金支払に関する請求情報（以下、本（ロ）におい
          て「元利金請求内容情報」といいます。）の機構からの取得
        ｃ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の元金償還及び利金支払に関する配分情報（以下、本（ロ）におい
          て「決済予定額情報」といいます。）の機構からの取得
        ｄ．元利金請求内容情報及び決済予定額情報の確認
        ｅ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の元金償還及び利金支払を行う場合の決済予定額情報の資金決済会
          社宛の通知
        ｆ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の元利金支払事務
        ｇ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債に関して本投資法人が株式会社三井住友銀行に別途書面により通知
          した元利金支払手数料の取扱
        ｈ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の買入消却に関する事務
        ｉ．その他業務規程等に定める事務
      （ハ）第6回投資法人債及び第7回投資法人債の財務代理人事務
      （ニ）投資法人債原簿の作成及び備置その他の投資法人債原簿に関する事務
     （3）資本関係

        2023年10月末日現在、本投資法人と株式会社三井住友銀行との間には資本関係はありません。
     Ｄ 　投資法人債に関する一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び第6号関係。ただし、投資法人債に関する

      事務に限ります。）
     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
      ①　名称
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行
        東京都千代田区丸の内二丁目7番1号
                                249/289

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      ②　資本金の額
        2023年9月末日現在　　1,711,958百万円
      ③　事業の内容
        銀行法に基づき銀行業を営んでいます。
     （2）関係業務の概要

      ①第9回投資法人債に関する一般事務受託者としての業務
      （イ）第9回投資法人債の発行代理人事務
        ａ．第9回投資法人債の一通貨あたりの利子額等の銘柄情報の機構宛の通知
        ｂ．第9回投資法人債の投資法人債要項の機構宛の交付
        ｃ．第9回投資法人債の新規記録情報の承認及び新規記録の確認
        ｄ．第9回投資法人債の引受金融商品取引業者からの払込金の受領、機構宛払込完了の通知
        ｅ．第9回投資法人債の新規記録手数料の取扱
        ｆ．その他業務規程等に定める事務
      （ロ）第9回投資法人債の支払代理人事務
        ａ．第9回投資法人債の銘柄情報のうち、支払代理人が通知すべき事項の機構宛通知
        ｂ．第9回投資法人債の元金償還及び利金支払に関する請求情報（以下、本（ロ）において「元利金請求内容情
          報」といいます。）の機構からの取得
        ｃ．第9回投資法人債の元金償還及び利金支払に関する配分情報（以下、本（ロ）において「決済予定額情報」
          といいます。）の機構からの取得
        ｄ．元利金請求内容情報及び決済予定額情報の確認
        ｅ．第9回投資法人債の元金償還及び利金支払を行う場合の決済予定額情報の資金決済会社宛の通知
        ｆ．第9回投資法人債の元利金支払事務
        ｇ．第9回投資法人債に関して本投資法人が株式会社三菱ＵＦＪ銀行に別途書面により通知した元利金支払手数
          料の取扱
        ｈ．第9回投資法人債の買入消却に関する事務
        ｉ．その他業務規程等に定める事務
      （ハ）第9回投資法人債の財務代理人事務
      （ニ）投資法人債原簿の作成及び備置その他の投資法人債原簿に関する事務
      ②第10回投資法人債、第11回投資法人債、第12回投資法人債、                             第13回投資法人債及び第14回投資法人債                  に関する

      　一般事務受託者としての業務
      （イ）第10回投資法人債、第11回投資法人債                     、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第14回投資法人債                             の発行
         代理人事務
        ａ．振替機関に対する、第10回投資法人債、第11回投資法人債                             、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第
          14回投資法人債       の銘柄に関する情報として振替機関の業務規程等に定める事項（以下「銘柄情報」といい
          ます。）の通知
        ｂ．振替機関に対する第10回投資法人債、第11回投資法人債                            、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第14
          回投資法人債      の投資法人債要項の送付
        ｃ．本投資法人が定める元利金支払いに関する手数料の料率の振替機関への通知
        ｄ．振替機関から受信する新規記録情報の確認及び承認
        ｅ．第10回投資法人債、第11回投資法人債                    、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第14回投資法人債                             の払
          込金の受領及び振替機関に対する資金振替済通知の送信
        ｆ．その他、振替機関の業務規程等において定められる発行代理人事務
      （ロ）第10回投資法人債、第11回投資法人債                     、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第14回投資法人債                             の支払
         代理人事務
        ａ．振替機関に対する第10回投資法人債、第11回投資法人債                            、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第14
          回投資法人債      の一通貨あたりの利子額の通知
        ｂ．第10回投資法人債、第11回投資法人債                    、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第14回投資法人債                             の銘
          柄情報に変更がある場合の振替機関への通知
        ｃ．振替機関との間の元利金請求データの確認及び振替機関に対する元利金請求内容承認可否通知の送信
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        ｄ．第10回投資法人債、第11回投資法人債                    、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第14回投資法人債                             の要
          項に定める元金の償還及び利息支払いにおける元利金の分配事務
        ｅ．元利金支払手数料の直接口座管理機関（振替機関の業務規程に定義される直接口座管理機関をいいま
          す。）への分配事務
        ｆ．その他、振替機関の業務規程等において定められる支払代理人事務
      （ハ）第10回投資法人債、第11回投資法人債                     、第12回投資法人債、第13回投資法人債及び第14回投資法人債                             の財務
         代理人事務
      （ニ）投資法人債原簿の作成及び備置その他の投資法人債原簿に関する事務
      ③KDR第5回投資法人債、KDR第6回投資法人債、KDR第7回投資法人債、KRR第5回投資法人債、KRR第6回投資法人債、

      KRR第7回投資法人債及びKRR第8回投資法人債（以下、本③において「本投資法人債」といいます。）に関する　一
      般事務受託者としての業務
      （イ）本投資法人債の発行代理人事務
        ａ．証券保管振替機構に対する銘柄情報の通知
        ｂ．証券保管振替機構に対する本投資法人債の投資法人債要項の送付
        ｃ．本投資法人が定める元利金支払に関する手数料（以下、本③において「元利金支払手数料」といいま
          す。）の料率の証券保管振替機構への通知
        ｄ．証券保管振替機構から受信する新規記録情報の確認及び承認
        ｅ．本投資法人債の払込金の受領及び証券保管振替機構に対する資金振替済通知の送信
        ｆ．その他、証券保管振替機構の業務規程等において定められる発行代理人事務
      （ロ）本投資法人債の支払代理人事務
        ａ．証券保管振替機構に対する本投資法人債の一通貨あたりの利子額の通知
        ｂ．本投資法人債の銘柄情報に変更がある場合の証券保管振替機構への通知
        ｃ．証券保管振替機構との間の元利金請求データの確認及び証券保管振替機構に対する元利金請求内容承認可
          否通知の送信
        ｄ．元金の償還及び利息支払における元利金の分配事務
        ｅ．元利金支払手数料の直接口座管理機関（証券保管振替機構の業務規程に定義される直接口座管理機関をい
          います。）への分配事務
        ｆ．その他、証券保管振替機構の業務規程等において定められる支払代理人事務
      （ハ）    投資法人債原簿関係事務
        ａ．本投資法人債の投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務
        ｂ．営業時間中における本投資法人債の投資法人債権者（以下、本③において「本投資法人債権者」といいま
          す。）その他の本投資法人の債権者及び投資主に対する投資法人債原簿の閲覧の提供
      （ニ）その他の事務
        ａ．本投資法人債権者からの期限の利益喪失に関する請求の受領及び本投資法人への通知
        ｂ．投資法人債券台帳の作成及び管理
        ｃ．租税特別措置法にもとづく利子所得税の納付
        ｄ．買入消却にかかる事務
        ｅ．その他本投資法人及び投資法人債に関する一般事務受託者の協議のうえ必要と認められる事務（本投資法
          人債権者の権利行使に関する請求その他の本投資法人債権者からの申出の受付に関する事務を含みま
          す。）
     （3）資本関係

        2023年10月末日現在、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行との間には資本関係はありません。
     Ｅ 　プロパティ      ・ マネジメント業務受託者

     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
      ①　名称
        ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
        東京都港区西新橋一丁目2番9号
      ②　資本金の額
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        2023年9月末日現在　　100百万円
      ③　事業の内容
        不動産の管理、賃貸、仲介及び運用に関するコンサルタント業、ホテル等の企画、経営受託及び技術指導に関
        するコンサルタント業を営んでいます。
     （2）関係業務の概要

        不動産又は信託不動産の維持、管理及び運営に関する以下の業務
       　・不動産又は信託不動産の賃貸管理業務
       　・不動産又は信託不動産の建物管理業務
       （注）一部物件について、ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社がプロパティ                                        ・ マネジメント業務受託
          者となっていないものがあります。
     （3）資本関係

        2023年10月末日現在、本投資法人とケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社との間には資本関係はあり
       ません。
     Ｆ 　本資産運用会社の親会社／物件サポートライン提供会社／商標使用許諾者

     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
      ①　名称
        ケネディクス株式会社
        東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
      ②　資本金の額
        2023年9月末日現在              10,020百万円
      ③　事業の内容
        アセットマネジメント事業、不動産投資事業及び不動産賃貸事業を営んでいます。
     （2）関係業務の概要　

        本投資法人及び本資産運用会社に対して、物件サポートライン提供会社として、物件情報の提供等のサポート
       を行います。また、本投資法人に対して、商標使用許諾者として、ケネディクス株式会社が保有する商標を無償
       で使用することを許諾しています。
     （3）資本関係

        2023年10月末日現在、ケネディクス株式会社は本投資法人の投資口を30,842口保有しています。
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     Ｇ 　物件サポートライン提供会社
     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
      ①　名称
        ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社
        東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
      ②　資本金の額
        2023年9月末日現在              150百万円
      ③　事業の内容
        アセットマネジメント事業を営んでいます。
     （2）関係業務の概要

        ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社は、本投資法人の物件サポートライン提供会社とし
       て、本投資法人、本資産運用会社及びケネディクス株式会社との間のサポートライン覚書に基づき、不動産等売
       却情報の提供、ウェアハウジング機能の提供その他のサポートを提供しています。
     （3）資本関係

        2023年10月末日現在、本投資法人とケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社との間には資本
       関係はありません。
     Ｈ　特定関係法人、サポート会社

     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
      ①　名称
        ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社
        東京都千代田区丸の内一丁目3番2号
      ②　資本金の額
        2023年9月末日現在　　           200百万円
      ③　事業の内容
        不動産関連事業、環境エネルギー関連事業、その他金融サービス事業を営んでいます。
     （2）関係業務の概要

        本資産運用会社の親会社です。               また、SMFLみらいパートナーズ株式会社は、本資産運用会社に対して、サポー
       ト契約に基づき、優先的物件情報の提供その他のサポート会社としての業務を提供しています。詳細について
       は、前記「第一部ファンド情報               第1  ファンドの状況        2 投資方針     (1)  投資方針     ②  本投資法人の成長戦略（ニ）
       サポート会社によるサポート体制」をご参照下さい。
     （3）資本関係

        2023年10月末日現在、本投資法人とＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社との間には資本関係はありません。
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     Ｉ　特定関係法人、サポート会社
     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
      ①　名称
        三井住友ファイナンス＆リース株式会社
        東京都千代田区丸の内一丁目3番2号
      ②　資本金の額
        2023年9月末日現在　　150億             円
      ③　事業の内容
        各種物品の賃貸・延払事業、営業貸付事業及びこれらに関連するサービス等を営んでいます。
     （2）関係業務の概要

        本資産運用会社の親会社です。               また、三井住友ファイナンス＆リース株式会社は、本資産運用会社に対して、
       サポート契約に基づき、優先的物件情報の提供その他のサポート会社としての業務を提供しています。詳細につ
       いては、前記「第一部ファンド情報                 第1  ファンドの状況        2 投資方針     (1)  投資方針     ②  本投資法人の成長戦略
       （ニ）サポート会社によるサポート体制」をご参照下さい。
     （3）資本関係

        2023年10月末日現在、本投資法人と三井住友ファイナンス＆リース株式会社との間には資本関係はありませ
       ん。
     Ｊ　サポート会社

     （1）名称、資本金の額及び事業の内容
                         資本金の額
         サポート会社の名称                                   事業の内容
                      （2023年9月末日現在）
                                  株式の所有を通じたグループ会社の事業活動の管理
     株式会社住協ホールディングス                       100百万円
                                  及び経営指導
                                  不動産投資事業、サブリース・賃貸借・ファンド
     地主株式会社                      3,048百万円
                                  フィー事業
     株式会社ピーアンドディーコンサ
                             90百万円     商業施設開発・運営・商業コンサルティング業務等
     ルティング
     （2）関係業務の概要

        株式会社住協ホールディングス、地主株式会社及び株式会社ピーアンドディーコンサルティングは、本投資法
       人のサポート会社として、サポート契約に基づき、それぞれ、優先的物件情報の提供その他のサポート会社とし
       ての業務を提供しています。詳細については、前記「第一部　ファンド情報　第1                                      ファンドの状況　2         投資方針 
       (1)  投資方針      ②  本投資法人の成長戦略           （ニ）サポート会社によるサポート体制」をご参照下さい。
     （3）資本関係

        2023年10月     末日現在、本投資法人と各サポート会社との間には資本関係はありません。
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    第5【投資法人の経理状況】
     本投資法人の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。その

    後の改正を含みます。以下「財務諸表等規則」といいます。）及び同規則第2条の規定により、「投資法人の計算に関す
    る規則」（平成18年内閣府令第47号。その後の改正を含みます。）に基づいて作成しています。
     本投資法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第37期計算期間（2023年5月1日から2023年10月31日
    まで）の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人の監査を受けています。
     本投資法人は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成していません。
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    1【財務諸表】
     (1)【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                   前期              当期
                                (2023年4月30日)              (2023年10月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                              26,871,012              28,936,646
        信託現金及び信託預金                              11,636,598              11,732,485
        営業未収入金                               352,851              377,718
        前払費用                                74,513              111,450
                                        9,398              9,891
        その他
        流動資産合計                              38,944,374              41,168,191
      固定資産
        有形固定資産
         建物                            17,314,188              17,389,133
                                     △ 7,122,069             △ 7,409,909
          減価償却累計額
          建物（純額）                           10,192,119               9,979,223
         構築物
                                        39,836              44,486
                                      △ 23,007             △ 24,076
          減価償却累計額
          構築物（純額）                             16,828              20,409
         機械及び装置
                                       463,508              466,277
                                      △ 348,262             △ 361,477
          減価償却累計額
          機械及び装置（純額）                             115,245              104,799
         工具、器具及び備品
                                       102,389              102,389
                                      △ 84,747             △ 87,502
          減価償却累計額
          工具、器具及び備品（純額）                             17,642              14,887
         土地
                                     27,918,010              27,918,010
                                   ※2  131,523,808            ※2  132,515,045
         信託建物
                                    △ 44,709,397             △ 46,869,269
          減価償却累計額
          信託建物（純額）                           86,814,411              85,645,775
         信託構築物
                                       435,544              464,113
                                      △ 248,540             △ 260,040
          減価償却累計額
          信託構築物（純額）                             187,004              204,072
         信託機械及び装置
                                      2,245,231              2,284,739
                                     △ 1,105,353             △ 1,171,285
          減価償却累計額
          信託機械及び装置（純額）                            1,139,878              1,113,453
         信託工具、器具及び備品
                                       766,142              779,059
                                      △ 484,568             △ 510,908
          減価償却累計額
          信託工具、器具及び備品（純額）                             281,574              268,150
         信託土地                            305,091,543              305,091,543
         有形固定資産合計                            431,774,258              430,360,327
        無形固定資産
         借地権                              285,257              285,257
         信託借地権                              344,554              343,780
                                          39              21
         その他
         無形固定資産合計                              629,852              629,059
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                                                   (単位：千円)
                                   前期              当期
                                (2023年4月30日)              (2023年10月31日)
        投資その他の資産
         投資有価証券                             1,136,228               571,371
         敷金及び保証金                               10,000              10,000
         信託敷金及び保証金                              122,889              122,889
         長期前払費用                              932,240              836,463
                                       678,437             1,631,344
         その他
         投資その他の資産合計                             2,879,795              3,172,069
        固定資産合計                             435,283,905              434,161,456
      繰延資産
                                        45,754              38,035
        投資法人債発行費
        繰延資産合計                                45,754              38,035
      資産合計                               474,274,035              475,367,684
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                              1,527,774              2,091,636
        短期借入金                               300,000             2,000,000
        1年内償還予定の投資法人債                              2,000,000              4,000,000
        1年内返済予定の長期借入金                              19,700,000              25,600,000
        未払金                               801,842              650,552
        未払費用                               106,022              102,677
        未払法人税等                                1,509               782
        未払消費税等                               437,597              294,586
        前受金                              2,874,538              2,722,980
        預り金                                16,180              75,893
                                         566              610
        その他
        流動負債合計                              27,766,031              37,539,719
      固定負債
        投資法人債                              11,000,000               9,000,000
        長期借入金                             181,950,000              174,350,000
        預り敷金及び保証金                              2,196,875              2,225,381
        信託預り敷金及び保証金                              20,875,109              20,729,239
                                        3,548                －
        その他
        固定負債合計                             216,025,533              206,304,621
      負債合計                               243,791,565              243,844,341
                                257/289








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                                                   (単位：千円)
                                   前期              当期
                                (2023年4月30日)              (2023年10月31日)
     純資産の部
      投資主資本
        出資総額                             220,970,508              220,970,508
                                   ※4   △  2,999,551           ※4   △  2,999,551
         出資総額控除額
         出資総額（純額）                            217,970,957              217,970,957
        剰余金
         任意積立金
                                      4,630,856              5,348,917
          圧縮積立金
          任意積立金合計                            4,630,856              5,348,917
         当期未処分利益又は当期未処理損失（△）                             7,206,005              6,571,336
         剰余金合計                            11,836,861              11,920,254
        投資主資本合計                             229,807,819              229,891,211
      評価・換算差額等
                                       674,650             1,632,131
        繰延ヘッジ損益
        評価・換算差額等合計                               674,650             1,632,131
                                   ※1  230,482,469            ※1  231,523,343
      純資産合計
     負債純資産合計                                474,274,035              475,367,684
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     (2)【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                   前期              当期
                               自　2022年11月 1日              自　2023年 5月 1日
                               至　2023年 4月30日              至　2023年10月31日
     営業収益
                                   ※1  13,896,892            ※1  13,942,073
      賃貸事業収入
                                    ※1  2,176,002            ※1  2,118,858
      その他賃貸事業収入
                                    ※2  1,168,433
      不動産等売却益                                                  －
      有価証券売買等損益                                    －            548,130
                                        49,385              46,541
      受取配当金
      営業収益合計                               17,290,713              16,655,603
     営業費用
                                    ※1  7,793,647            ※1  7,878,787
      賃貸事業費用
      資産運用報酬                                1,117,455               993,342
      役員報酬                                  6,300              6,300
      資産保管手数料                                 24,075              24,106
      一般事務委託手数料                                 61,419              60,778
      会計監査人報酬                                 13,200              13,200
      合併関連費用                                    －            96,891
                                       116,749               87,820
      その他営業費用
      営業費用合計                                9,132,847              9,161,227
     営業利益                                 8,157,866              7,494,376
     営業外収益
      受取利息                                    45              45
      未払分配金除斥益                                   271              264
                                          2              2
      還付加算金
      営業外収益合計                                   319              311
     営業外費用
      支払利息                                 725,038              735,897
      投資法人債利息                                 35,691              36,209
      融資関連費用                                 131,494              132,661
      投資法人債発行費償却                                  7,592              7,718
                                        49,566               9,514
      その他
      営業外費用合計                                 949,384              922,000
     経常利益                                 7,208,802              6,572,687
     税引前当期純利益                                 7,208,802              6,572,687
     法人税、住民税及び事業税
                                        3,154              1,201
                                        △ 140              148
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   3,014              1,350
     当期純利益                                 7,205,788              6,571,336
     前期繰越利益                                    217               －
     当期未処分利益又は当期未処理損失（△）                                 7,206,005              6,571,336
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     (3)【投資主資本等変動計算書】
     前期  （自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）
                                                    (単位：千円)
                                  投資主資本
                      出資総額                       剰余金
                                               当期未処分利益
                                      任意積立金
                             出資総額
                出資総額      出資総額控除額                         又は当期未処理       剰余金合計
                             （純額）
                                   圧縮積立金     任意積立金合計
                                               損失（△）
    当期首残高            220,970,508      △ 2,999,551     217,970,957       4,326,003      4,326,003      6,451,096      10,777,100
    当期変動額
     圧縮積立金の積立                                304,852      304,852     △ 304,852        －
     剰余金の配当                                          △ 6,146,026     △ 6,146,026
     当期純利益                                           7,205,788      7,205,788
     投資主資本以外の
     項目の当期変動額
     （純額）
    当期変動額合計                －      －      －    304,852      304,852      754,908     1,059,761
               ※  220,970,508
    当期末残高                   △ 2,999,551     217,970,957       4,630,856      4,630,856      7,206,005      11,836,861
                投資主資本         評価・換算差額等

                                   純資産合計

                             評価・換算
               投資主資本合計       繰延ヘッジ損益
                             差額等合計
    当期首残高            228,748,057        814,256      814,256    229,562,314

    当期変動額
     圧縮積立金の積立               －                  －
     剰余金の配当            △ 6,146,026                  △ 6,146,026
     当期純利益            7,205,788                  7,205,788
     投資主資本以外の
     項目の当期変動額                   △ 139,605     △ 139,605     △ 139,605
     （純額）
    当期変動額合計             1,059,761      △ 139,605     △ 139,605      920,155
    当期末残高            229,807,819        674,650      674,650    230,482,469
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    　当期   （自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）
                                                    (単位：千円)
                                  投資主資本
                      出資総額                       剰余金
                                               当期未処分利益
                                      任意積立金
                             出資総額
                出資総額      出資総額控除額                         又は当期未処理       剰余金合計
                             （純額）
                                   圧縮積立金     任意積立金合計
                                               損失（△）
    当期首残高            220,970,508      △ 2,999,551     217,970,957       4,630,856      4,630,856      7,206,005      11,836,861
    当期変動額
     圧縮積立金の積立                                718,061      718,061     △ 718,061        －
     剰余金の配当                                          △ 6,487,944     △ 6,487,944
     当期純利益                                           6,571,336      6,571,336
     投資主資本以外の
     項目の当期変動額
     （純額）
    当期変動額合計                －      －      －    718,061      718,061     △ 634,668       83,392
               ※  220,970,508
    当期末残高                   △ 2,999,551     217,970,957       5,348,917      5,348,917      6,571,336      11,920,254
                投資主資本         評価・換算差額等

                                   純資産合計

                             評価・換算
               投資主資本合計       繰延ヘッジ損益
                             差額等合計
    当期首残高            229,807,819        674,650      674,650    230,482,469

    当期変動額
     圧縮積立金の積立               －                  －
     剰余金の配当            △ 6,487,944                  △ 6,487,944
     当期純利益            6,571,336                  6,571,336
     投資主資本以外の
     項目の当期変動額                   957,481      957,481      957,481
     （純額）
    当期変動額合計               83,392      957,481      957,481     1,040,873
    当期末残高            229,891,211       1,632,131      1,632,131     231,523,343
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     (4)【金銭の分配に係る計算書】
                                                    （単位：円）
                             前期
                                                当期
                 期　別
                          自　2022年11月        1日
                                            自　2023年      5月  1日
    項　目                     至　2023年      4月30日
                                            至　2023年10月31日
    Ⅰ 当期未処分利益                            7,206,005,509                   6,571,336,746
    Ⅱ  分配金の額
                                6,487,944,210                   6,571,090,350
      (投資口1口当たり分配金の額)                              (7,647)                   (7,745)
    Ⅲ  任意積立金(繰入)
                                  718,061,299                       －
      圧縮積立金繰入額
    Ⅳ  次期繰越利益
                                      －                246,396
    分配金の額の算出方法                  本投資法人の規約第35条第1号に定                   本投資法人の規約第35条第1号に定
                     める方針に基づき、分配金の額は利益                   める方針に基づき、分配金の額は利益
                     の金額を限度とし、かつ租税特別措置                   の金額を限度とし、かつ租税特別措置
                     法第67条の15に規定する本投資法人の                   法第67条の15に規定する本投資法人の
                     配当可能利益の額の100分の90に相当                   配当可能利益の額の100分の90に相当
                     する金額を超えるものとしています。                   する金額を超えるものとしています。
                     かかる方針により、当期未処分利益か                   かかる方針により、当期未処分利益を
                     ら租税特別措置法第65条の7で定める                   超えない額で発行済投資口の総口数
                     圧縮積立金繰入額を控除し、その残額                   848,430口の整数倍の最大値となる
                     である6,487,944,210円を利益分配金                   6,571,090,350円を分配することとい
                     として分配することといたしました。                   たしました。
                     　なお、規約第35条第2号に定める利                   　なお、規約第35条第2号に定める利
                     益を超えた金銭の分配は行いません。                   益を超えた金銭の分配は行いません。
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     (5)【キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                   前期              当期
                               自　2022年11月 1日              自　2023年 5月 1日
                               至　2023年 4月30日              至　2023年10月31日
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税引前当期純利益                                7,208,802              6,572,687
      減価償却費                                2,617,548              2,574,098
      長期前払費用償却額                                 119,860              121,863
      受取利息                                  △ 45             △ 45
      支払利息                                 760,730              772,106
      投資法人債発行費償却                                  7,592              7,718
      有価証券売買等損益                                    -          △ 548,130
      営業未収入金の増減額（△は増加）                                 43,391             △ 24,866
      前払費用の増減額（△は増加）                                 38,136             △ 36,936
      営業未払金の増減額（△は減少）                                △ 209,465              237,165
      未払金の増減額（△は減少）                                 242,170             △ 212,628
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                 128,821             △ 143,010
      前受金の増減額（△は減少）                                 100,510             △ 151,558
      預り金の増減額（△は減少）                                 11,192              59,847
      有形固定資産の売却による減少額                                3,189,768                  -
      長期前払費用の増減額（△は増加）                                △ 17,456             △ 26,086
                                      △ 19,499              △ 6,084
      その他
      小計                               14,222,057               9,196,139
      利息の受取額
                                          45              45
      利息の支払額                                △ 756,547             △ 775,452
                                        △ 837            △ 1,516
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                               13,464,718               8,419,216
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                △ 74,720             △ 49,501
      信託有形固定資産の取得による支出                                △ 746,370             △ 968,439
      投資有価証券の売却による収入                                    -          1,175,037
      預り敷金及び保証金の返還による支出                                △ 191,634              △ 86,384
      預り敷金及び保証金の受入による収入                                 121,410               97,150
      信託預り敷金及び保証金の返還による支出                                △ 697,843             △ 442,097
      信託預り敷金及び保証金の受入による収入                                 656,121              504,046
      使途制限付信託預金の預入による支出                                 △ 2,513             △ 2,588
                                        32,441                 -
      使途制限付信託預金の払出による収入
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 903,109              227,223
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入れによる収入                                    -          2,000,000
      短期借入金の返済による支出                                    -          △ 300,000
      長期借入れによる収入                                4,800,000              7,800,000
      長期借入金の返済による支出                               △ 4,800,000             △ 9,500,000
                                     △ 6,145,636             △ 6,487,508
      分配金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                               △ 6,145,636             △ 6,487,508
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 6,415,972              2,158,931
     現金及び現金同等物の期首残高                                 30,917,994              37,333,966
                                   ※  37,333,966            ※  39,492,898
     現金及び現金同等物の期末残高
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     (6)【注記表】
    （継続企業の前提に関する注記）

     該当事項はありません。
    （重要な会計方針に係る事項に関する注記）

    1．資産の評価基準及び評価方法                  有価証券
                       その他有価証券
                        市場価格のない株式等
                         移動平均法による原価法を採用しています。
                         匿名組合出資については匿名組合の損益の純額に対する持分相当額
                         を取り込む方法を採用しています。
    2．固定資産の減価償却の方法                  ①　有形固定資産（信託財産を含む）
                        定額法を採用しています。
                        なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
                         建物　　　　　　　　　2～49年
                         構築物　　　　　　　　2～45年
                         機械及び装置　　　　　3～17年
                         工具、器具及び備品　　3～20年
                      ②　無形固定資産（信託財産を含む）
                        定額法を採用しています。
                         借地権　定期借地権については、契約期間（48年9カ月）に基づく定
                             額法を採用しています。
                      ③　長期前払費用
                        定額法を採用しています。
    3．繰延資産の処理方法                  ①  投資口交付費
                        3年間で定額法により償却しています。
                      ②  投資法人債発行費
                        償還期間にわたり定額法により償却しています。
    4．収益及び費用の計上基準                  （1）固定資産税等の処理方法
                         保有する不動産にかかる固定資産税、都市計画税等については、賦
                        課決定された税額のうち当該決算期間に対応する額を賃貸事業費用と
                        して費用処理する方法を採用しています。
                         なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴
                        い、本投資法人が負担した初年度の固定資産税等相当額については、
                        費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。前期及び
                        当期において不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額はあ
                        りません。
                      （2）収益に関する計上基準
                         本投資法人の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の
                        内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の
                        時点）は以下のとおりです。
                        ①不動産等の売却
                         不動産等売却収入については、不動産売却に係る契約に定められた
                        引渡義務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支
                        配を獲得した時点で収益計上を行っています。
                        ②水道光熱費収入
                         水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する合
                        意内容に基づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の供給に応
                        じて収益計上を行っています。
                         水道光熱費収入のうち、本投資法人が代理人に該当すると判断した
                        ものについては、他の当事者が供給する電気、ガス等の料金として収
                        受する額から当該他の当事者に支払う額を控除した純額を収益として
                        認識しています。
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    5．ヘッジ会計の方法                  （1）ヘッジ会計の方法
                         金利スワップ取引については、繰延ヘッジ処理によっています。た
                        だし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては特例処理を採
                        用しています。
                      （2）ヘッジ手段とヘッジ対象
                         ヘッジ手段
                          金利スワップ取引
                         ヘッジ対象
                          借入金金利
                      （3）ヘッジ方針
                         本投資法人はリスク管理方針に基づき投資法人規約に規定するリス
                        クをヘッジする目的でデリバティブ取引を行っています。
                      （4）ヘッジの有効性評価の方法
                         ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象
                        とヘッジ手段のキャッシュ・フローの変動の累計を比較し、両者の変
                        動額等を基礎にして判断しています。
                         ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、有効性
                        の評価は省略しています。
    6．キャッシュ・フロー計算書にお
                       手許現金及び信託現金、随時引出し可能な預金及び信託預金並びに容易
      ける資金の範囲
                      に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない
                      取得日から3ヵ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。
    7．その他財務諸表作成のための基                  （1）不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法
      礎となる事項                   保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財
                        産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及
                        び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計
                        上しています。なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性
                        がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記すること
                        としています。
                         ①　信託現金及び信託預金
                         ②　信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及
                           び備品、信託土地、信託建設仮勘定
                         ③　信託借地権
                         ④　信託敷金及び保証金
                         ⑤　信託預り敷金及び保証金
                      （2）控除対象外消費税等の処理方法

                         資産の取得に係る控除対象外消費税等は、各資産の取得原価に算入
                        しています。
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    （貸借対照表に関する注記）
    ※1.　投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額                                               (単位：千円）
                               前期                 当期
                           （2023年4月30日）                 （2023年10月31日）
                                     50,000                 50,000
    ※2.　国庫補助金等により取得した有形固定資産の圧縮記帳額                                               (単位：千円）

                               前期                 当期
                           （2023年4月30日）                （2023年10月31日）
    信託建物                                26,230                 26,230
     3.　コミットメントライン契約

    　　　本投資法人は、取引銀行等とコミットメントライン契約を締結しています。                                               (単位：千円）
                               前期                 当期
                           （2023年4月30日）                （2023年10月31日）
    コミットメントライン契約の総額                               9,000,000                 9,000,000
    借入実行残高                                   -                 -
    差引額                               9,000,000                 9,000,000
    ※ 4．自己投資口の消却の状況

                               前期                 当期
                           （2023年4月30日）                （2023年10月31日）
    総消却口数                                4,295口                 4,295口
    消却総額                             2,999,551千円                 2,999,551千円
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    （損益計算書に関する注記）
    ※1. 不動産賃貸事業損益の内訳                                               (単位：千円）
                               前期
                                               当期
                           自　2022年11月        1日
                                            自　2023年      5月  1日
                           至　2023年      4月30日
                                            至　2023年10月31日
    A. 不動産賃貸事業収益

      賃貸事業収入
       賃料収入                            12,439,185                 12,526,016
                                   1,457,707                 1,416,057
       共益費収入
        計                           13,896,892                 13,942,073
      その他賃貸事業収入
       駐車場収入                             516,938                 522,316
       水道光熱費収入                            1,286,335                 1,315,987
                                    372,728                 280,554
       その他収入
        計                           2,176,002                 2,118,858
      不動産賃貸事業収益合計                             16,072,895                 16,060,932
    B. 不動産賃貸事業費用

      賃貸事業費用
       管理委託費                            1,509,353                 1,494,166
       水道光熱費                            1,552,159                 1,454,250
       公租公課                            1,392,970                 1,478,415
       修繕費                             351,470                 491,706
       保険料                              20,500                 21,057
       信託報酬                              30,127                 30,127
       その他賃貸事業費用                             319,516                 334,964
                                   2,617,548                 2,574,098
       減価償却費
      不動産賃貸事業費用合計                             7,793,647                 7,878,787
                                   8,279,248                 8,182,144

    C. 不動産賃貸事業損益(A-B)
    ※2.不動産等売却損益の内訳

    前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）
                                 (単位：千円）
    KDX川崎駅前本町ビル
    　不動産等売却収入                               4,508,100
    　不動産等売却原価                               3,189,768
    　その他売却費用                                149,898
     不動産等売却益
                                   1,168,433
    当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）

    該当事項はありません。
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    （投資主資本等変動計算書に関する注記）
    ※  発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
                               前期
                                               当期
                           自　2022年11月        1日
                                            自　2023年      5月  1日
                           至　2023年      4月30日
                                            至　2023年10月31日
    発行可能投資口総口数                              4,000,000口                 4,000,000口
    発行済投資口の総口数                               848,430口                 848,430口
    （キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

    ※  現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                                  (単位：千円）
                               前期
                                               当期
                           自　2022年11月        1日
                                            自　2023年      5月  1日
                           至　2023年      4月30日
                                            至　2023年10月31日
    現金及び預金                              26,871,012                 28,936,646
    信託現金及び信託預金                              11,636,598                 11,732,485
    使途制限付信託預金 (注)                              △1,173,644                 △1,176,232
    現金及び現金同等物                              37,333,966                 39,492,898
     (注)   テナントから預かっている敷金保証金の返還のために留保されている信託預金です。
    （リース取引に関する注記）

    オペレーティング・リース取引
    （貸主側）                                             （単位：千円）
                               前期                 当期
                           （2023年4月30日）                （2023年10月31日）
    未経過リース料
    1年内                               3,522,908                 3,246,442
    1年超                               7,066,262                 5,936,156
    合計                              10,589,171                 9,182,599
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    （金融商品に関する注記）
    1.　金融商品の状況に関する事項
    （1）金融商品に対する取組方針
       本投資法人は、主に不動産等の取得、債務の返済等に際し、銀行借入れ、投資法人債の発行、投資口の発行等に
      より必要な資金を調達しています。デリバティブ取引は、金利変動リスクのヘッジ及び支払金利の軽減を主眼と
      し、投機的な取引は行わない方針です。
       余資の運用は、安全性、換金性等を考慮し金利環境及び資金繰りを十分に考慮した上で慎重に行っています。
    （2）金融商品の内容及びそのリスク

       投資有価証券は、匿名組合に対する出資であり、発行体の信用リスク及び不動産等の価値の変動リスクに晒され
      ています。
       借入金及び投資法人債は、主に物件の取得に必要な資金の調達を目的としたものであり、返済期日は最長で決算
      日後約7年5ヵ月です。このうち、一部は変動金利であり、金利の変動リスクに晒されていますが、デリバティブ取
      引を利用してヘッジしています。
       デリバティブ取引は、金利スワップです。変動金利による資金調達の支払利息を固定化することにより、金利変
      動リスクをヘッジする取引を行っています。なお、ヘッジ会計の方法、ヘッジの手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、
      ヘッジの有効性評価の方法については、「重要な会計方針に係る事項に関する注記　5.ヘッジ会計の方法」をご参
      照下さい。
    （3）金融商品に係るリスク管理体制

      ①市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
       本投資法人は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しています。投
      資有価証券については、定期的に不動産等の価値及び発行体の財務状況等を把握します。
      ②資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

       借入金等の債務は流動性リスクに晒されていますが、返済期限の分散及び資金調達手段の多様化を図ることでリ
      スクを低減し、定期的に手許資金残高を把握すること等を通じて流動性リスクを管理しています。
    （4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

       金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該
      価額が変動することがあります。また、「2.                     金融商品の時価等に関する事項」におけるデリバティブ取引に関する
      契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
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    2.　金融商品の時価等に関する事項
      貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、「現金及び預金」、「信託現金
     及び信託預金」、「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることか
     ら、注記を省略しています            。
    前期（2023年4月30日）                                              (単位：千円）

                         貸借対照表計上額              時価           差額
    （1）1年内償還予定の投資法人債                          2,000,000           1,999,400             △600
    （2）1年内返済予定の長期借入金                         19,700,000           19,716,952             16,952
    （3）投資法人債                         11,000,000           10,949,200            △50,800
    （4）長期借入金                         181,950,000           181,467,672            △482,327
            負債計                214,650,000           214,133,225            △516,774
    デリバティブ取引                           674,650           674,650              -
    当期（2023年10月31日）                                              (単位：千円）

                         貸借対照表計上額              時価           差額
    （1）1年内償還予定の投資法人債                          4,000,000           4,010,000            10,000
    （2）1年内返済予定の長期借入金                         25,600,000           25,628,808             28,808
    （3）投資法人債                          9,000,000           8,853,200           △146,800
    （4）長期借入金                         174,350,000           171,630,090           △2,719,909
            負債計                212,950,000           210,122,098           △2,827,901
    デリバティブ取引                          1,632,131           1,632,131               -
    ※デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については
     △で示しています。
    （注1）金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

     負債
       （1）1年内償還予定の投資法人債及び　(3)　投資法人債
          これらの時価は市場価格によっています。                   なお、市場価格のないものは、取引先金融機関から提示された
         価格等によっています。
       （2）1年内返済予定の長期借入金及び　(4)　長期借入金

          長期借入金の時価は、元利金の合計額を、新規に同様の借入れを行った場合に想定される利率で割引いた
         現在価値により算定しています。変動金利による長期借入金のうち、金利スワップの特例処理の対象とされ
         ている長期借入金については、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入れ
         を行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割引いて算定する方法によっています。
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     デリバティブ取引
     後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照下さい。
    （注2）    投資法人債、借入金の決算日後の償還、返済予定額

    前期（2023年4月30日）                                               （単位：千円）
                          1年超       2年超       3年超       4年超
                  1年以内                                   5年超
                         2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
    投資法人債              2,000,000       4,000,000           -   2,000,000       4,000,000       1,000,000
    長期借入金              19,700,000       27,050,000       32,900,000       37,800,000       33,100,000       51,100,000
         合計         21,700,000       31,050,000       32,900,000       39,800,000       37,100,000       52,100,000
    当期（2023年10月31日）                                               （単位：千円）

                          1年超       2年超       3年超       4年超
                  1年以内                                   5年超
                         2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
    投資法人債              4,000,000       2,000,000       2,000,000       3,000,000       1,000,000       1,000,000
    長期借入金              25,600,000       30,950,000       33,600,000       38,500,000       35,300,000       36,000,000
         合計         29,600,000       32,950,000       35,600,000       41,500,000       36,300,000       37,000,000
    （有価証券に関する注記）

     前期（2023年4月30日）及び当期（2023年10月31日）において、該当事項はありません。
    （デリバティブ取引に関する注記）

    （1）ヘッジ会計が適用されていないもの
      前期（2023年4月30日）及び当期（2023年10月31日）において、該当事項はありません。
    （2）ヘッジ会計が適用されているもの

    前期（2023年4月30日）                                               （単位：千円）
                                       額等
                                     契約
     ヘッジ会計          デリバティブ                                     当該時価の
                         主なヘッジ対象                       時価
      の方法         取引の種類等                                      算定方法
                                        うち1年超
                                                   取引先金融機関
             金利スワップ取引
                                                   から提示された
    原則的処理方法                    長期借入金         82,450,000       77,950,000      674,650
                                                   価格等によって
             　支払固定・受取変動
                                                   います。
    金利スワップ         金利スワップ取引
                         長期借入金         30,100,000       25,400,000       ※      －
    の特例処理         　支払固定・受取変動
                 合計                112,550,000       103,350,000       674,650        －
     ※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、そ
      の時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しています。
    当期（2023年10月31日）                                               （単位：千円）

                                       額等
                                     契約
     ヘッジ会計          デリバティブ                                     当該時価の
                         主なヘッジ対象                       時価
      の方法         取引の種類等                                      算定方法
                                        うち1年超
                                                   取引先金融機関
             金利スワップ取引
                                                   から提示された
    原則的処理方法                    長期借入金         79,950,000       75,050,000      1,632,131
                                                   価格等によって
             　支払固定・受取変動
                                                   います。
    金利スワップ         金利スワップ取引
                         長期借入金         27,100,000       20,400,000       ※      －
    の特例処理         　支払固定・受取変動
                 合計                107,050,000       95,450,000      1,632,131        －
     ※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、そ
      の時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しています。
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    （退職給付に関する注記）
     前期（2023年4月30日）及び当期（2023年10月31日）において、該当事項はありません。
    （資産除去債務に関する注記）

     前期（2023年4月30日）及び当期（2023年10月31日）において、該当事項はありません。
    （収益認識に関する注記）

    1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報
      前期（自     2022年11月1日       至  2023年4月30日）
                        顧客との契約から生じる収益              ※1
                                            外部顧客への売上高
                                                ※2   1,168,433千円
      不動産等売却収入                          4,508,100千円
      水道光熱費収入                          1,286,335千円                 1,286,335千円
      その他                              －千円             14,835,944千円
      合計                          5,794,435千円                 17,290,713千円
      ※1企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸事業収入等及び日本公認会計士協会会計
       制度委員会報告第15号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の
       対象となる不動産等の譲渡は収益認識会計基準の適用外となるため、上記金額には含めていません。なお、主な
       顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
      ※2不動産等売却収入については、損益計算書において不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入よ
       り不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載しています。
      当期（自     2023年5月1日       至  2023年10月31日）

                        顧客との契約から生じる収益              ※
                                            外部顧客への売上高
      不動産等売却収入                              － 千円                － 千円
      水道光熱費収入                          1,315,987千円                 1,315,987千円
      その他                              － 千円            15,339,616千円
      合計                          1,315,987千円                 16,655,603千円
      ※企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸事業収入等及び日本公認会計士協会会計
       制度委員会報告第15号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の
       対象となる不動産等の譲渡は収益認識会計基準の適用外となるため、上記金額には含めていません。なお、主な
       顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
    2．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

      前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）及び当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）において、
     重要な会計方針に係る事項に関する注記に記載のとおりです。
    3．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当計算期間末におい

    て存在する顧客との契約から翌計算期間以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
      (1)  契約資産及び契約負債の残高等
                                    前期
                                                   当期
                                自　2022年11月        1日
                                               自　2023年      5月  1日
                                至　2023年      4月30日
                                               至　2023年10月31日
        顧客との契約から生じた債権（期首残高）                              324,473千円              309,606千円
        顧客との契約から生じた債権（期末残高）                              309,606千円              329,871千円
        契約資産（期首残高）                                 －千円              －千円
        契約資産（期末残高）                                 －千円              －千円
        契約負債（期首残高）                                 －千円              －千円
        契約負債（期末残高）                                 －千円              －千円
      (2)  残存履行義務に配分した取引価格

      前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）
      該当事項はありません。
      なお、水道光熱費収入については、期末までに履行が完了した部分に対する、顧客である賃借人にとっての価値に
     直接対応する対価の額を顧客から受け取る権利を有していることから、収益認識に関する会計基準の適用指針第19項
     に従って、請求する権利を有している金額で収益を認識しています。従って、収益認識に関する会計基準第80-22項
     （2）の定めを適用し、残存履行義務に配分した取引価格の注記には含めていません。
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      当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）
      2023年10月31日現在、不動産等の譲渡にかかる残存履行義務に配分した取引価格の総額は、2023年6月13日に譲渡契
     約を締結した不動産等に係る9,930,000千円です。本投資法人は、当該残存履行義務について、2023年11月1日付の当
     該不動産等の売渡しに伴い、収益を認識することを見込んでいます。
      なお、水道光熱費収入については、期末までに履行が完了した部分に対する、顧客である賃借人にとっての価値に
     直接対応する対価の額を顧客から受け取る権利を有していることから、収益認識に関する会計基準の適用指針第19項
     に従って、請求する権利を有している金額で収益を認識しています。従って、収益認識に関する会計基準第80-22項
     （2）の定めを適用し、残存履行義務に配分した取引価格の注記には含めていません。
    （セグメント情報等に関する注記）

    1.　セグメント情報
      本投資法人は、不動産賃貸事業の単一事業であり、開示対象となる報告セグメントがありませんので、記載を省略
     しています。
    2.　関連情報

     前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）
     （1）製品及びサービスごとの情報
        単一の製品・サービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略し
       ています。
     （2）地域ごとの情報

      ①売上高
        本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
      ②有形固定資産

        本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略
       しています。
     （3）主要な顧客ごとの情報

       　単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
     当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）

     （1）製品及びサービスごとの情報
        単一の製品・サービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略し
       ています。
     （2）地域ごとの情報

      ①売上高
        本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
      ②有形固定資産

        本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略
       しています。
     （3）主要な顧客ごとの情報

       　単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
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    （税効果会計に関する注記）
    1.  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
                                                  （単位：千円）
                               前期                 当期
                           （2023年4月30日）                （2023年10月31日）
    繰延税金資産
     未払事業税等                                 177                 28
     信託借地権償却額                                6,049                 6,293
     繰延ヘッジ損益                                1,294                  192
      繰延税金資産小計                               7,521                 6,514
     評価性引当額                               △7,344                 △6,485
      繰延税金資産合計                                177                 28
    2. 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別内訳

                                                   （単位：％）
                               前期                 当期
                           （2023年4月30日）                （2023年10月31日）
    法定実効税率                                 31.46                 31.46
    （調整）
    支払分配金の損金算入額                                △28.31                 △31.45
    圧縮積立金繰入額                                △3.13                   －
    その他                                 0.03                 0.01
    税効果会計適用後の法人税等の負担率                                 0.04                 0.02
    （持分法損益等に関する注記）

     前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）及び当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）において、該
    当事項はありません。
    （関連当事者との取引に関する注記）

    1．親会社及び法人主要投資主等
     前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）及び当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）において、該
    当事項はありません。
    2．関連会社等

     前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）及び当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）において、該
    当事項はありません。
    3．兄弟会社等

     前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）及び当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）において、該
    当事項はありません。
    4．役員及び個人主要投資主等　

     前期（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）及び当期（自　2023年5月1日　至　2023年10月31日）において、該
    当事項はありません。
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    （賃貸等不動産に関する注記）
     本投資法人では、主として東京経済圏において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸等不動産を所有しています。
    これら、賃貸等不動産に関する貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりです。
                                                  （単位：千円）
                               前期
                                               当期
                           自　2022年11月        1日
                                            自　2023年      5月  1日
                           至　2023年      4月30日
                                            至　2023年10月31日
    貸借対照表計上額
      期首残高                            437,196,489                 432,404,110
      期中増減額                            △4,792,379                 △1,414,723
      期末残高                            432,404,110                 430,989,387
    期末時価                              551,161,000                 551,696,000
     （注1）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
     （注2）期末時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額です。なお、2023                                   年11月1日に譲渡した原宿FFビル及び
         KDX名古屋栄ビルの前期及び当期末時価につきましては、2023年6月13日付の売買契約書における譲渡価格
         （原宿FFビル:3,880,000千円、KDX名古屋栄ビル：6,050,000千円）に基づき計算しています。
     （注3）賃貸等不動産の期中増減額のうち、前期増減額の主な要因は不動産1物件の売却3,189,768千円、減価償却費
         2,617,548千円であり、当期増減額の主な要因は減価償却費2,574,098千円です。
      なお、賃貸等不動産に関する損益につきましては、「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。

    （1口当たり情報に関する注記）

                               前期
                                                当期
                           自　2022年11月        1日
                                            自　2023年      5月  1日
                           至　2023年      4月30日
                                            至　2023年10月31日
    1口当たり純資産額                               135,828円                 136,442円
    1口当たり当期純利益                                4,246円                 3,872円
     （注1）1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。なお、潜
         在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口が存在しないため記載していません。
     （注2）2023年10月31日を分割の基準日とし、2023年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合による
         投資口の分割を行いました。1口当たり純資産額及び1口当たり当期純利益については、前期首に分割が行わ
         れたと仮定して算出しています。
     （注3）1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
                               前期
                                                当期
                           自　2022年11月        1日
                                            自　2023年      5月  1日
                           至　2023年      4月30日
                                            至　2023年10月31日
    当期純利益（千円）                               7,205,788                 6,571,336
    普通投資主に帰属しない金額（千円）                                   -                 -
    普通投資口に係る当期純利益（千円）                               7,205,788                 6,571,336
    期中平均投資口数（口）                               1,696,860                 1,696,860
                                275/289







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    （重要な後発事象に関する注記）
     1.本投資法人とKDR及びKRRとの合併
     本投資法人は、2023年11月1日を合併の効力発生日として、本投資法人を吸収合併存続法人、KDR及びKRRを吸収合併消
    滅法人とする本合併を行い、同日付で商号を「KDX不動産投資法人」へ変更しました。
     ⅰ.  本合併の目的

      各上場投資法人は、         取り巻く   環境変化に柔軟に対応しながら持続的成長を目指すため、本合併が投資対象セクター
     の拡大、資産規模の拡大による市場プレゼンスと安定性の向上、サステナビリティへの更なるコミットメントに繋が
     り、投資主価値の最大化に資すると判断したため、本合併を行いました                                 。
     ⅱ．   本合併の方式

      本投資法人を吸収合併存続法人とする吸収合併方式とし、両消滅投資法人は本合併により解散しました                                               。
     ⅲ．   合併比率等

      KDR及びKRRの全ての投資主に対し1口以上の本投資法人の投資口を交付することを目的として、KDR及びKRRの投資
     主に対する割当てに先立ち、2023年10月31日を基準日、2023年11月1日を効力発生日として、本投資法人の投資口1口
     につき2口の割合による投資口の分割（以下「本投資口分割」といいます。本投資口分割の詳細は、後記「2.                                                  投資口
     の分割」をご参照ください。）を行い、KDRの投資主に対してKDRの投資口1口につき本投資法人の投資口1.34口を、
     KRRの投資主に対してKRRの投資口1口につき本投資法人の投資口1.68口をそれぞれ割当交付しました。
     ⅳ．合併交付金の交付

      本投資法人は上記の投資口の他、本合併の効力発生日の前日に終了する両消滅投資法人の最終期の営業期間に係る
     金銭の分配の代わり金（利益の配当）として、両消滅投資法人の分配可能利益に基づき両消滅投資法人の投資主（本
     合併の効力発生日の前日の両消滅投資法人の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主（各                                            上場  投資法人並びに
     投信法第149条の3の規定に基づきその有する投資口の買取りを請求した両消滅投資法人の投資主（当該買取請求を撤
     回した投資主を除きます。）を除き、以下「割当対象投資主」といいます。））に対して同営業期間の金銭の分配額
     見合いの合併交付金（本合併の効力発生日の前日における両消滅投資法人の分配可能利益の額を本合併の効力発生日
     の前日における両消滅投資法人の発行済投資口の総口数から割当対象投資主以外の投資主が保有する投資口数を控除
     した口数で除した金額（1円未満切捨て））                    の支払い    を、  2024年1月22日から開始しています                。
     ⅴ．出資総額等

      本合併に際して増加した本投資法人の出資総額及び出資剰余金の額は、以下のとおりです。
      出資総額　：0円
      出資剰余金：投資法人の計算に関する規則（平成18年内閣府令第47号、その後の改正を含む。）第22条第1項に定
             める投資主資本等変動額から上記出資総額を減じて得た額
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     2.投資口の分割
     本投資法人は、2023年10月31日を基準日とし、2023年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合による
    投資口の分割を行いました。
     ⅰ.分割の目的

      本合併は、本投資法人を吸収合併存続法人とする吸収合併方式によって行われ、本投資口分割を考慮する前の合併
     比率は、本投資法人1に対しKDRが0.67、KRRが0.84となるため、交付される本投資法人の投資口の口数が1口未満とな
     る両消滅投資法人の投資主が多数生じることとなります。このため、本合併後も、両消滅投資法人の投資主が本投資
     法人の投資口を継続して保有することを可能とするべく、両消滅投資法人の全ての投資主に対し1口以上の本投資法
     人の投資口を交付することを目的として、本投資法人の投資口1口につき2口の割合による投資口の分割（以下「本投
     資口分割」といいます。）を行うこととしました。
     ⅱ．本投資口分割の方法

      本合併の効力発生日の前日である2023年10月31日を基準日、同日の最終の投資主名簿に記載又は記録された本投資
     法人の投資主の所有投資口1口につき、2口の割合をもって分割しました。
     ⅲ．   本投資口分割により増加する投資口数等

                                    ：      848,430口
       イ  本投資口分割前の本投資法人発行済投資口の総口数
                                    ：      848,430口
       ロ  本投資口分割により増加する投資口数
                                    ：      1,696,860口
       ハ  本投資口分割後の本投資法人発行済投資口の総口数
                                    ：      4,142,897口(注1)
       ニ  本合併後の本投資法人発行済投資口の総口数
                                    ：      20,000,000口(注2)
       ホ  本投資口分割・本合併後の発行可能投資口総口数
        （注1）本合併により、KDRの投資口1口に対して、本投資口分割後の本投資法人の投資口1.34口を、KDRの発行
            済投資口の全て（1,070,433口）について割当交付し、KRRの投資口1口に対して、本投資口分割後の本
            投資法人の投資口1.68口を、KRRの発行済投資口の全て（602,177口）について割当交付しました。
        （注2）本投資口分割に伴い、本投資法人の規約の一部変更を行い、本合併の効力発生日付で発行可能投資口
            総口数を変更しました。
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     (7)【附属明細表】
      ①　有価証券明細表
      （イ）株式
         該当事項はありません。
      （ロ）株式以外の有価証券

                                                    （単位：千円）
                                       前払経     評価額
       種類          銘柄       券面総額     帳簿価額     未収利息                評価損益      備考
                                       過利子     （注2）
     匿名組合出資
            合同会社KRF43（注1）               -   571,371        -     -   571,371        -
       持分
       合計                    -   571,371        -     -   571,371        -

    （注1）運用資産は、「新宿サンエービル」の不動産信託受益権です。なお、2023年5月31日付で出資持分の50.0％を譲

       渡し、当期において投資有価証券売却益548,130千円を計上しています。
    （注2）評価額については、帳簿価額を記載しています。
      ②　デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表

                                                   （単位：千円）
                                        額等
                                      契約
                                                     時価
         区分             種類                              （注2）
                                          うち1年超
                                                    （注3）
                                 （注1）
                                           （注1）
                 金利スワップ取引
     市場取引以外の取引                            107,050,000          95,450,000          1,632,131
                 　変動受取・固定支払
                合計                  107,050,000          95,450,000          1,632,131
   （注1）金利スワップ取引の契約額等は、想定元本に基づいて表示しています。

   （注2）金融商品に関する会計基準上の特例処理の要件を満たしているものについては、時価の記載は省略しています。
   （注3）取引先金融機関から提示された価格等によっています。
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      ③　不動産等明細表のうち総括表
                                                   （単位：千円）
                                          減価償却累計額
                                                    差　引
                  当期首      当期     当期     当期末
        資産の種類                                            当期末     摘要
                                        又は償却
                                               当期
                  残高     増加額     減少額      残高
                                                    残　高
                                         累計額
                                              償却額
          建物        17,314,188       74,945        -  17,389,133      7,409,909      287,840     9,979,223
          構築物         39,836      4,649       -    44,486      24,076      1,068      20,409
          機械及び装置         463,508      2,769       -   466,277      361,477      13,214      104,799
       不動産
          工具、器具
                   102,389        -      -   102,389      87,502      2,754      14,887
          及び備品
          土地        27,918,010         -     -  27,918,010         -     -  27,918,010
     有
            小計      45,837,933       82,364        -  45,920,297      7,882,966      304,879     38,037,331
     形
     固
          信託建物       131,523,808      1,002,959       11,723    132,515,045      46,869,269      2,163,652      85,645,775
     定
          信託構築物         435,544      30,631      2,063     464,113      260,040      12,502      204,072
     資
          信託機械
     産
                  2,245,231       39,507        -  2,284,739      1,171,285       65,932     1,113,453
          及び装置
       信託
       受益権
          信託工具、
                   766,142      12,916        -   779,059      510,908      26,340      268,150
          器具及び備品
          信託土地       305,091,543          -     -  305,091,543          -     -  305,091,543
            小計     440,062,272      1,086,015       13,786    441,134,500      48,811,504      2,268,427     392,322,996
        有形固定資産合計         485,900,205      1,168,379       13,786    487,054,798      56,694,470      2,573,306     430,360,327
       借地権            290,050        -     -   290,050      4,792       -   285,257
     無
     形
       信託借地権            363,784        -     -   363,784      20,003       774    343,780
     固
     定
       その他             6,306       -     -    6,306      6,285       18      21
     資
     産
        無形固定資産合計           660,141        -     -   660,141      31,081       792    629,059
           合計       486,560,346      1,168,379       13,786    487,714,939      56,725,552      2,574,098     430,989,387
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      ④　その他特定資産の明細表
        該当事項はありません。
      ⑤　投資法人債明細表

                   発行    当期首残高       当期減少額       当期末残高       利率
          銘柄                                     償還期限     使途    担保
                   年月日     （千円）       （千円）       （千円）      （％）
                   2014年                            2024年
    第6回無担保投資法人債
                        2,000,000           -  2,000,000      1.18        (注1)    無担保
    （注6)
                  7月25日                            7月25日
                   2016年                            2028年
    第7回無担保投資法人債
                        1,000,000           -  1,000,000      0.90        (注1)    無担保
    （注6)
                  4月28日                            4月28日
                   2017年                            2027年
    第9回無担保投資法人債
                        2,000,000           -  2,000,000      0.64        (注2)    無担保
    （注6）
                  7月19日                            7月16日
    第10回無担保投資法人債
                   2019年                            2024年
                        2,000,000           -  2,000,000      0.39        (注3)    無担保
    （グリーンボンド）（注6）
                  2月15日                            2月15日
    第11回無担保投資法人債              2020年                            2025年

                        2,000,000           -  2,000,000      0.25        (注4)    無担保
    （注7）              1月30日                            1月30日
    第12回無担保投資法人債
                   2020年                            2030年
                        1,000,000           -  1,000,000      0.61        (注3)    無担保
                  10月20日                            10月18日
    （グリーンボンド）（注6)
    第13回無担保投資法人債
                   2021年                            2026年
                        2,000,000           -  2,000,000      0.18        (注1)    無担保
                  7月28日                            7月31日
    （注6）
    第14回無担保投資法人債              2022年                            2027年
                        1,000,000           -  1,000,000      0.40        (注5)    無担保
    （注6）              7月11日                            7月9日
          合計          -    13,000,000           -  13,000,000        -   -    -    -
    （注1）資金使途は、借入金の返済資金です。
    （注2）資金使途は特定資産の取得資金及び第4回無担保投資法人債の償還資金です。
    （注3)    グリーン適格資産取得資金への充当を目的として調達した借入金の返済資金です。
    （注4）資金使途は特定資産の取得資金です。
    （注5）資金使途は第8回無担保投資法人債の償還資金です。
    （注6）特定投資法人債間限定同順位特約付です。
    （注7）特定投資法人債間限定同順位特約付・分割制限付少人数私募です。
    （注8）投資法人債の貸借対照表日後5年間における償還予定額は以下のとおりです。
                                                  （単位：千円）
                   1年以内       1年超2年以内        2年超3年以内        3年超4年以内        4年超5年以内
       投資法人債            4,000,000        2,000,000        2,000,000        3,000,000        1,000,000
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      ⑥  借入金明細表

        2023年10月31日現在における借入金の状況は、以下のとおりです。
                                                       (単位:千円)
                                          平均利率(%)
    区分       借入先        当期首残高     当期増加額     当期減少額     当期末残高           最終返済期限      使途   摘要
                                           (注2)
      みずほ信託銀行株式会社               300,000        -   300,000        -    0.224   2023年8月31日
                                                        無担保
      株式会社三井住友銀行                 -   1,000,000        -   1,000,000       0.231   2023年11月1日      (注3)
    短期
                                                        無保証
    借入金
      株式会社りそな銀行                 -   1,000,000        -   1,000,000       0.181   2024年10月31日
           合計           300,000     2,000,000      300,000     2,000,000
      三井住友信託銀行株式会社               500,000        -   500,000        -    0.246   2023年6月30日
      株式会社広島銀行               500,000        -   500,000        -    0.230   2023年7月31日
      三井住友信託銀行株式会社              1,000,000        -   1,000,000        -    0.295   2023年7月31日
      株式会社三井住友銀行              1,000,000        -   1,000,000        -    0.544   2023年8月31日
      株式会社三菱UFJ銀行              2,000,000        -   2,000,000        -    0.300   2023年8月31日
      株式会社りそな銀行              2,000,000        -   2,000,000        -    1.071   2023年10月31日
      株式会社日本政策投資銀行              1,500,000        -   1,500,000        -    1.126   2023年10月31日
      株式会社三菱UFJ銀行              1,000,000        -   1,000,000        -    1.071   2023年10月31日
      株式会社みずほ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.287   2024年1月31日
      株式会社三井住友銀行              1,700,000        -     -   1,700,000       1.157   2024年2月29日
     １
      株式会社三菱UFJ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.300   2024年2月29日
     年
     内
      株式会社三井住友銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.555   2024年3月31日
     返
      株式会社日本政策投資銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       0.654   2024年4月30日
     済
                                                        無担保
     予
      株式会社SBI新生銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.272   2024年4月30日      (注3)
                                                        無保証
     定
      株式会社三菱UFJ銀行              2,500,000        -     -   2,500,000       0.230   2024年4月30日
     の
     長
      みずほ信託銀行株式会社          (注4)    2,000,000        -     -   2,000,000       0.274   2024年6月30日
     期
      三井住友信託銀行株式会社          (注4)    1,000,000        -     -   1,000,000       0.274   2024年6月30日
     借
     入
      株式会社三井住友銀行          (注4)    1,600,000        -     -   1,600,000       0.350   2024年8月31日
     金
      三井住友信託銀行株式会社          (注4)    2,000,000        -     -   2,000,000       1.065   2024年9月30日
      株式会社三井住友銀行          (注4)    2,000,000        -     -   2,000,000       1.257   2024年10月31日
      株式会社日本政策投資銀行          (注4)    1,000,000        -     -   1,000,000       1.259   2024年10月31日
      株式会社三菱UFJ銀行          (注4)    1,000,000        -     -   1,000,000       0.989   2024年10月31日
      株式会社あおぞら銀行          (注4)    1,000,000        -     -   1,000,000       0.668   2024年10月31日
      株式会社みずほ銀行          (注4)     500,000        -     -   500,000      0.289   2024年10月31日
      株式会社りそな銀行          (注4)     500,000        -     -   500,000      0.289   2024年10月31日
      みずほ信託銀行株式会社          (注4)     300,000        -     -   300,000      0.289   2024年10月31日
      株式会社三菱UFJ銀行          (注4)    2,500,000        -     -   2,500,000       0.250   2024年10月31日
           合計          35,100,000         -   9,500,000     25,600,000
      株式会社三井住友銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       1.161   2025年1月31日
      株式会社日本政策投資銀行              1,250,000        -     -   1,250,000       1.314   2025年2月28日
      株式会社三菱UFJ銀行              2,100,000        -     -   2,100,000       1.153   2025年2月28日
      株式会社みずほ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       1.218   2025年2月28日
      株式会社三井住友銀行              2,500,000        -     -   2,500,000       1.266   2025年3月31日
      株式会社みずほ銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       1.114   2025年10月30日
      株式会社三菱UFJ銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       1.114   2025年10月30日
      株式会社三井住友銀行              2,500,000        -     -   2,500,000       1.114   2025年10月30日
      株式会社日本政策投資銀行              2,500,000        -     -   2,500,000       1.121   2025年10月30日
      株式会社りそな銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       1.173   2025年11月30日
      株式会社三井住友銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       1.074   2026年1月29日
     長
      株式会社三菱UFJ銀行              1,800,000        -     -   1,800,000       1.024   2026年1月29日
      三井住友信託銀行株式会社              1,000,000        -     -   1,000,000       0.998   2026年2月18日
     期
      株式会社あおぞら銀行               500,000        -     -   500,000      0.998   2026年2月18日
                                                        無担保
     借                                                 (注3)
                                                        無保証
      株式会社りそな銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.898   2026年3月31日
     入
      株式会社日本政策投資銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       0.835   2026年4月30日
      株式会社三菱UFJ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.865   2026年4月30日
     金
      株式会社三菱UFJ銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       0.613   2026年7月31日
      株式会社みずほ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.544   2026年7月31日
      株式会社三井住友銀行              2,500,000        -     -   2,500,000       0.876   2026年10月31日
      株式会社三菱UFJ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.760   2026年10月31日
      株式会社日本政策投資銀行              4,000,000        -     -   4,000,000       0.734   2026年10月31日
      三井住友信託銀行株式会社              1,500,000        -     -   1,500,000       0.826   2026年10月31日
      株式会社りそな銀行               500,000        -     -   500,000      0.982   2026年11月30日
      株式会社日本政策投資銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       0.950   2026年12月28日
      三井住友信託銀行株式会社               500,000        -     -   500,000      0.860   2027年1月31日
      株式会社三菱UFJ銀行               700,000        -     -   700,000      0.853   2027年1月31日
      株式会社福岡銀行               500,000        -     -   500,000      0.850   2027年3月31日
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                                                       (単位:千円)
                                          平均利率(%)
    区分       借入先        当期首残高     当期増加額     当期減少額     当期末残高           最終返済期限      使途   摘要
                                           (注2)
      株式会社りそな銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       0.849   2027年6月30日
      株式会社みずほ銀行              3,500,000        -     -   3,500,000       0.800   2027年7月28日
      株式会社三井住友銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       0.680   2025年9月30日
      株式会社みずほ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.732   2027年3月31日
      株式会社日本政策投資銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.873   2027年9月21日
      株式会社三井住友銀行              2,500,000        -     -   2,500,000       0.851   2027年9月30日
      株式会社三菱UFJ銀行              2,500,000        -     -   2,500,000       0.810   2027年10月31日
      株式会社日本政策投資銀行              3,000,000        -     -   3,000,000       0.931   2027年11月13日
      株式会社三井住友銀行              1,400,000        -     -   1,400,000       0.899   2027年11月30日
      株式会社三菱UFJ銀行              1,200,000        -     -   1,200,000       0.820   2027年11月30日
      株式会社日本政策投資銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.969   2027年11月30日
      株式会社りそな銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.939   2027年11月30日
      みずほ信託銀行株式会社              1,000,000        -     -   1,000,000       0.869   2027年11月30日
      三井住友信託銀行株式会社               800,000        -     -   800,000      0.899   2027年11月30日
      株式会社三菱UFJ銀行               600,000        -     -   600,000      0.869   2027年11月30日
      株式会社福岡銀行               500,000        -     -   500,000      0.744   2025年12月28日
      株式会社日本政策投資銀行               500,000        -     -   500,000      0.878   2026年12月28日
      みずほ信託銀行株式会社               500,000        -     -   500,000      0.864   2027年12月28日
      株式会社あおぞら銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       0.914   2028年3月31日
      株式会社三井住友銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.808   2027年3月31日
      株式会社りそな銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.902   2028年3月31日
      株式会社りそな銀行               500,000        -     -   500,000      0.988   2028年7月31日
      株式会社広島銀行               500,000        -     -   500,000      0.696   2025年8月31日
      株式会社三井住友銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       1.003   2028年8月31日
      株式会社あおぞら銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       1.003   2028年8月31日
      みずほ信託銀行株式会社               500,000        -     -   500,000      1.003   2028年8月31日
      株式会社福岡銀行               500,000        -     -   500,000      0.966   2028年8月31日
      株式会社七十七銀行               500,000        -     -   500,000      0.700   2025年8月31日
      株式会社東日本銀行               300,000        -     -   300,000      0.723   2025年8月31日
     長
      株式会社西日本シティ銀行               700,000        -     -   700,000      1.012   2028年8月31日
      株式会社あおぞら銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       1.013   2028年10月31日
     期
      株式会社三菱UFJ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.910   2028年10月31日
                                                        無担保
     借                                                 (注3)
                                                        無保証
      株式会社りそな銀行               500,000        -     -   500,000      1.013   2028年10月31日
     入
      株式会社三井住友銀行              1,400,000        -     -   1,400,000       0.838   2029年3月31日
      三井住友信託銀行株式会社              2,950,000        -     -   2,950,000       0.839   2029年3月31日
     金
      株式会社りそな銀行               500,000        -     -   500,000      0.517   2026年12月28日
      住友生命保険相互会社              1,000,000        -     -   1,000,000       0.605   2027年4月30日
      株式会社三井住友銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.725   2029年3月31日
      株式会社三菱UFJ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.554   2027年4月30日
      三井住友信託銀行株式会社              1,000,000        -     -   1,000,000       0.554   2027年4月30日
      株式会社あおぞら銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.489   2026年9月30日
      株式会社三菱UFJ銀行               900,000        -     -   900,000      0.531   2027年3月31日
      農林中央金庫               800,000        -     -   800,000      0.425   2027年3月31日
      三井住友信託銀行株式会社               700,000        -     -   700,000      0.406   2025年1月31日
      三井住友信託銀行株式会社              1,500,000        -     -   1,500,000       0.526   2027年1月31日
      三井住友信託銀行株式会社              1,500,000        -     -   1,500,000       0.675   2029年1月31日
      株式会社三井住友銀行              1,800,000        -     -   1,800,000       0.361   2026年2月28日
      株式会社三井住友銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.642   2028年3月31日
      株式会社三井住友銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       0.646   2028年6月30日
      株式会社みずほ銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       0.646   2028年6月30日
      みずほ信託銀行株式会社               700,000        -     -   700,000      0.646   2028年6月30日
      株式会社三菱UFJ銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       0.510   2028年6月30日
      株式会社三井住友銀行              2,700,000        -     -   2,700,000       0.636   2028年7月31日
      株式会社日本政策投資銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       0.705   2030年8月31日
      三井住友信託銀行株式会社              1,000,000        -     -   1,000,000       0.396   2025年9月30日
      三井住友信託銀行株式会社              1,000,000        -     -   1,000,000       0.511   2027年9月30日
      三井住友信託銀行株式会社               700,000        -     -   700,000      0.738   2030年9月30日
      株式会社三井住友銀行              1,400,000        -     -   1,400,000       0.542   2027年4月30日
      株式会社三井住友銀行              1,500,000        -     -   1,500,000       0.803   2030年10月31日
      株式会社りそな銀行               300,000        -     -   300,000      0.803   2030年10月31日
      株式会社三菱UFJ銀行              1,300,000        -     -   1,300,000       0.552   2027年4月30日
      株式会社三菱UFJ銀行               700,000        -     -   700,000      0.808   2030年11月12日
      株式会社あおぞら銀行               500,000        -     -   500,000      0.808   2030年11月12日
      株式会社三菱UFJ銀行               200,000        -     -   200,000      0.516   2027年5月31日
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                                                       (単位:千円)
                                          平均利率(%)
    区分       借入先        当期首残高     当期増加額     当期減少額     当期末残高           最終返済期限      使途   摘要
                                           (注2)
      株式会社あおぞら銀行               900,000        -     -   900,000      0.763   2030年11月30日
      株式会社三菱UFJ銀行               800,000        -     -   800,000      0.763   2030年11月30日
      株式会社みずほ銀行               200,000        -     -   200,000      0.763   2030年11月30日
      株式会社みずほ銀行              1,200,000        -     -   1,200,000       0.527   2028年1月31日
      株式会社三井住友銀行              2,300,000        -     -   2,300,000       0.678   2030年1月31日
      株式会社三菱UFJ銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       0.678   2030年1月31日
      株式会社みずほ銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       0.678   2030年1月31日
      みずほ信託銀行株式会社               800,000        -     -   800,000      0.755   2030年11月30日
      株式会社西日本シティ銀行               500,000        -     -   500,000      0.484   2028年6月30日
      株式会社武蔵野銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.350   2026年7月31日
      株式会社第四北越銀行               500,000        -     -   500,000      0.300   2026年4月30日
      株式会社中国銀行               500,000        -     -   500,000      0.300   2026年4月30日
      株式会社山口銀行               500,000        -     -   500,000      0.300   2026年4月30日
      株式会社三井住友銀行               500,000        -     -   500,000      0.412   2026年11月30日
      株式会社みずほ銀行               500,000        -     -   500,000      0.412   2026年11月30日
      株式会社三菱UFJ銀行               500,000        -     -   500,000      0.350   2026年11月30日
      株式会社あおぞら銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.384   2026年11月30日
      株式会社日本政策投資銀行               500,000        -     -   500,000      0.384   2026年11月30日
      株式会社大和ネクスト銀行               500,000        -     -   500,000      0.384   2026年11月30日
      株式会社静岡銀行               500,000        -     -   500,000      0.384   2026年11月30日
      株式会社SBI新生銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.325   2026年11月30日
      第一生命保険株式会社              1,000,000        -     -   1,000,000       0.350   2026年11月30日
      農林中央金庫              1,000,000        -     -   1,000,000       0.511   2028年11月30日
      住友生命保険相互会社               500,000        -     -   500,000      0.450   2029年11月30日
      株式会社七十七銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.302   2025年4月30日
      日本生命保険相互会社              1,000,000        -     -   1,000,000       0.350   2027年5月31日
      株式会社第四北越銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       0.200   2025年6月30日
      株式会社中国銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.200   2025年6月30日
     長
      株式会社広島銀行               500,000        -     -   500,000      0.200   2025年6月30日
     期
      株式会社三井住友銀行              1,600,000        -     -   1,600,000       0.374   2025年2月28日
                                                        無担保
                                                      (注3)
                                                        無保証
     借  株式会社三井住友銀行               500,000        -     -   500,000      0.395   2025年8月31日
      信金中央金庫              1,000,000        -     -   1,000,000       0.395   2025年8月31日
     入
      株式会社三井住友銀行               500,000        -     -   500,000      0.395   2025年8月31日
     金
      株式会社みずほ銀行              2,700,000        -     -   2,700,000       0.430   2026年8月31日
      株式会社みずほ銀行              2,400,000        -     -   2,400,000       0.501   2027年8月31日
      株式会社SBI新生銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.420   2027年8月31日
      株式会社西日本シティ銀行               300,000        -     -   300,000      0.350   2027年8月31日
      株式会社りそな銀行              1,950,000        -     -   1,950,000       0.685   2029年8月31日
      農林中央金庫              1,000,000        -     -   1,000,000       0.685   2029年8月31日
      株式会社福岡銀行               500,000        -     -   500,000      0.685   2029年8月31日
      株式会社七十七銀行               500,000        -     -   500,000      0.685   2029年8月31日
      住友生命保険相互会社               500,000        -     -   500,000      0.685   2029年8月31日
      株式会社三十三銀行               200,000        -     -   200,000      0.685   2029年8月31日
      株式会社山口銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.525   2029年8月31日
      株式会社中国銀行               500,000        -     -   500,000      0.525   2029年8月31日
      株式会社SBI新生銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.525   2029年8月31日
      株式会社西日本シティ銀行               500,000        -     -   500,000      0.525   2029年8月31日
      三井住友信託銀行株式会社               500,000        -     -   500,000      0.481   2025年10月31日
      株式会社三菱UFJ銀行               500,000        -     -   500,000      0.373   2026年4月30日
      株式会社三菱UFJ銀行              1,000,000        -     -   1,000,000       0.793   2028年2月29日
      株式会社日本政策投資銀行              2,000,000        -     -   2,000,000       1.050   2030年3月31日
      株式会社日本政策投資銀行              1,800,000        -     -   1,800,000       1.186   2031年3月31日
      三井住友信託銀行株式会社                 -   500,000        -   500,000      0.248   2026年6月30日
      三井住友信託銀行株式会社                 -   1,000,000        -   1,000,000       0.177   2025年7月31日
      株式会社広島銀行                 -   500,000        -   500,000      0.645   2029年7月31日
      株式会社三菱UFJ銀行                 -   2,000,000        -   2,000,000       0.499   2026年8月31日
      みずほ信託銀行株式会社                 -   300,000        -   300,000      0.231   2026年8月31日
      株式会社りそな銀行                 -   1,000,000        -   1,000,000       0.889   2028年10月31日
      株式会社大和ネクスト銀行                 -   1,000,000        -   1,000,000       0.839   2028年10月31日
      株式会社日本政策投資銀行                 -   1,500,000        -   1,500,000       1.115   2030年3月31日
           合計         166,550,000      7,800,000        -  174,350,000
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    (注1)長期借入金(1年内返済予定のものを除きます。)の貸借対照表日後5年間における返済予定額は以下のとおりです。
                                                    (単位:千円)
                             1年超2年以内        2年超3年以内        3年超4年以内        4年超5年以内
                長期借入金              30,950,000        33,600,000        38,500,000        35,300,000
    (注2)平均利率は、期中加重平均金利の小数第4位を四捨五入して表示しています。また金利変動リスクを回避する目的
      で金利スワップ取引を行った借入金については、金利スワップの効果を勘案した加重平均利率を記載しています。
    (注3)資金使途は、不動産又は不動産信託受益権の購入資金及びリファイナンス資金等です。
    (注4)当期より1年内返済予定の長期借入金の区分に記載されることとなった借入金であり、前期は長期借入金の区分に
      記載しています。
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    2【投資法人の現況】
     【純資産額計算書】
                                             （2023年10月31日現在）
      Ⅰ　資産総額                                          475,367百万円
      Ⅱ　負債総額                                          243,844百万円

      Ⅲ　純資産総額（Ⅰ－Ⅱ）                                          231,523百万円

      Ⅳ　発行済数量                                            848,430口

      Ⅴ　1口当たり純資産額（Ⅲ／Ⅳ）                                            136,442円

    （注1）資産総額、負債総額及び純資産総額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。また、1口当たり純資産額
       は、小数第1位以下を切り捨てて記載しています。
    （注2）    2023年10月31日を分割の基準日とし、2023年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合による投
       資口の分割を行いました。1口当たり純資産額については、当期首に分割が行われたと仮定して算出していま
       す。
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    第6【販売及び買戻しの実績】
      下記各計算期間の本投資法人による販売及び買戻しの実績は                            、 以下のとおりです。

                                                発行済投資口の総口数
        計算期間            発行日        発行口数（口）           買戻し口数
                                                    （口）
         第32期
                                                      428,510
     （自   2020年11月      1日
                      －              －          －
                                                    （124,765）
      至  2021年    4月30日）
         第33期
                                                      428,510
     （自   2021年    5月  1日
                      －              －          －
                                                    （124,765）
      至  2021年10月31日）
         第34期
                                                      428,510
     （自   2021年11月      1日
                      －              －          －
                                                    （124,765）
      至  2022年    4月30日）
         第35期
                   2022年9月30日                                  424,215
     （自   2022年    5月  1日
                                    －        4,295
                     （注1）                                （124,765）
      至  2022年10月31日）
         第36期
                   2022年11月1日                                  848,430
     （自   2022年11月      1日
                                 424,215            －
                     （注2）                                （249,530）
      至  2023年    4月30日）
         第37期
                                                      848,430
     （自   2023年    5月  1日
                      －              －          －
                                                    （249,530）
      至  2023年10月31日）
    （注1）    2022年6月15日から2022年9月9日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券
       取引所における市場買付により、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口(4,295口）については、
       2022年9月22日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2022年9月30日に消却しまし
       た。
    （注2）    2022年10月31日を分割の基準日とし、2022年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合による投
       資口の分割を行いました。
    （注3）    2023年10月31日を分割の基準日とし、2023年11月1日を効力発生日として、投資口1口につき2口の割合による投
       資口の分割     を行ったことにより、当該分割後の発行済投資口の総口数は、                             1,696,860     口とな   りました    。
    （注4）    本投資法人は本合併にあたり、2023年11月1日付でKDRの投資口1口に対し本投資法人の分割後の投資口1.34口を
       割当交付し、また、KRRの投資口1口に対し本投資法人の分割後の投資口1.68口を割当交付したことにより、
       2,446,037口の新投資口を発行しました。これにより、本書の日付現在の発行済投資口の総口数は4,142,897口と
       なっています。
    （注5）括弧内は、本邦外における発行口数及び発行済投資口の総口数です。
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    第7【参考情報】
     本投資法人は、当計算期間の開始日から本書提出日までの間に以下の書類を関東財務局長に提出しています。

     2023年6月13日            臨時報告書

     2023年6月13日            訂正発行登録書

     2023年6月13日            臨時報告書（旧　ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人）

     2023年6月13日            訂正発行登録書（旧　ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人）

     2023年6月13日            臨時報告書（旧　ケネディクス商業リート投資法人）

     2023年6月13日            訂正発行登録書（旧　ケネディクス商業リート投資法人）

     2023年6月22日            有価証券報告書（第16期計算期間）（自　2022年10月1日　至　2023年3月31日）（旧　

                 ケネディクス商業リート投資法人）
     2023年7月27日            臨時報告書（旧　ケネディクス商業リート投資法人）

     2023年7月27日            訂正発行登録書（旧　ケネディクス商業リート投資法人）

     2023年7月28日            有価証券報告書（第36期計算期間）（自　2022年11月1日　至　2023年4月30日）

     2023年8月25日            臨時報告書

     2023年8月25日            訂正発行登録書

     2023年10月24日            有価証券報告書（第23期計算期間）（自　2023年2月1日　至　2023年7月31日）（旧　

                 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人）
     2023年11月1日            臨時報告書

     2023年11月1日            訂正発行登録書

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                       独立監査人の監査報告書
                                                    2024年1月31日
    KDX不動産投資法人
     役　   員  　会　　御　中
                       EY新日本有限責任監査法人

                       東京事務所
                       指定有限責任社員
                                    公認会計士           櫻　井　　　均
                       業務執行社員
                       指定有限責任社員

                                    公認会計士           八　幡　正　博
                       業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「投資法人の経理状況」に掲げ
    られているKDX不動産投資法             人（旧投資法人名　ケネディクス・オフィス投資法人）の                           2023年5月1日から2023年10月31日
    までの第37期計算期間の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、投資主資本等変動計算書、金銭の分配に係る
    計算書、キャッシュ・フロー計算書、注記表及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、KDX不動
    産投資法人     （旧投資法人名　ケネディクス・オフィス投資法人）の                          2023年10月31日現在の財産の状態並びに同日をもっ
    て終了する計算期間の損益及びキャッシュ・フローの状況を、全ての                                重要な点におい       て適正に表示しているものと認め
    る。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、投資法人から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしてい
    る。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    強調事項

     重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、投資法人は2023年11月1日を合併の効力発生日として、投資法
    人を吸収合併存続法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人を吸
    収合併消滅法人とする吸収合併を行っている。
    　当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、財務諸表及びその監査報告書以外の情報である。経営
    者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監督役員の責任は、その他の記載内容の報告プロ
    セスの整備及び運用における執行役員の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    財務諸表に対する経営者及び監督役員の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監督役員の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役員の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
     事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
     るが、将来の事象や状況により、投資法人は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
     事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、執行役員に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不
    備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、執行役員に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査
    人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因                                を除去するための対応策を講じている場合又は阻
    害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
    ＜報酬関連情報＞

     当監査法人及び当監査法人と同一のネットワークに属する者に対する、当計算期間の投資法人の監査証明業務に基づ
    く報酬及び非監査業務に基づく報酬の額は、それぞれ13百万円及び17百万円である。
    利害関係

     投資法人と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                      以　　上
    （注1）上記の監査報告書の原本は本投資法人（有価証券報告書提出法人）が別途保管しています。

    （注2）ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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