株式会社ジェイ・エス・ビー 有価証券報告書 第35期(2022/11/01－2023/10/31)

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                                                  株式会社ジェイ・エス・ビー(E25148)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   近畿財務局長
     【提出日】                   2024年１月26日
     【事業年度】                   第35期（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
     【会社名】                   株式会社ジェイ・エス・ビー
     【英訳名】                   J.S.B.Co.,Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　近藤　雅彦
     【本店の所在の場所】                   京都市下京区因幡堂町６５５番地
     【電話番号】                   （０７５）３４１－２７２８（代表）
     【事務連絡者氏名】                   執行役員経営財務本部長兼経営管理部長　　大仲　賢一
     【最寄りの連絡場所】                   京都市下京区因幡堂町６５５番地
     【電話番号】                   （０７５）３４１－２７２８（代表）
     【事務連絡者氏名】                   執行役員経営財務本部長兼経営管理部長　　大仲　賢一
     【縦覧に供する場所】                   東京本部
                         （東京都新宿区西新宿一丁目６番１号）
                         名古屋支社
                         （名古屋市中村区名駅四丁目27番６号）
                         大阪支社
                         （大阪市東淀川区東中島一丁目20番14号）
                         株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
           回次           第31期        第32期        第33期        第34期        第35期
          決算年月           2019年10月        2020年10月        2021年10月        2022年10月        2023年10月

                     42,667,695        48,058,282        52,787,978        57,922,958        63,781,335

     売上高           (千円)
                      3,345,341        4,248,712        5,203,523        6,189,807        7,073,974

     経常利益           (千円)
     親会社株主に帰属する
                      2,307,744        2,761,826        3,252,963        4,303,897        4,775,251
                (千円)
     当期純利益
                      2,330,680        2,892,680        3,421,190        4,239,820        4,938,542
     包括利益           (千円)
                     14,793,095        17,235,694        23,199,523        26,803,351        31,043,381

     純資産額           (千円)
                     34,578,155        40,245,739        50,335,275        58,938,180        66,646,883

     総資産額           (千円)
                       771.29        895.08       1,102.57        1,277.29        1,479.60

     １株当たり純資産額           (円)
     １株当たり当期純利益
                       121.01        144.53        166.18        204.80        227.41
                (円)
     金額
     潜在株式調整後１株当
                       117.02        140.84        162.55        201.46        224.47
                (円)
     たり当期純利益金額
                        42.8        42.7        46.0        45.4        46.5
     自己資本比率           (％)
                        16.8        17.3        16.1        17.2        16.5

     自己資本利益率           (％)
                        11.0        10.2         8.6        9.4        10.1

     株価収益率           (倍)
     営業活動によるキャッ
                      3,449,423        5,003,753        4,910,990        6,043,363        6,245,736
                (千円)
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                (千円)     △ 4,295,138       △ 5,542,422       △ 7,221,651       △ 7,089,511       △ 11,107,544
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                      1,349,957        1,232,835        5,694,189        2,996,881        1,882,181
                (千円)
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                      8,604,108        9,298,405        12,682,185        14,633,159        11,653,846
                (千円)
     期末残高
                         972       1,056        1,093        1,123        1,191
     従業員数
                (人)
     (外、平均臨時雇用者
                        ( 497  )      ( 541  )      ( 636  )      ( 714  )      ( 782  )
     数)
    　（注）１．2020年５月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、第31期の期首に当該株式分割
           が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期
           純利益金額を算定しております。
         ２．2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、第31期の期首に当該株式分割
           が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期
           純利益金額を算定しております。
         ３．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出
           向者を含みます。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（　）
           外数で記載しており、１人当たり１日８時間換算にて算出したものであります。
         ４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第34期の期首から適用してお
           り、第34期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
         ５．当社は当連結会計年度より役員報酬ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託を導入しており、役員報酬ＢＩＰ
           信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託が保有する当社株式を、「１株当たり純資産額」の算定上、期末発行済株式
           総数から控除する自己株式に含めております。また、「１株当たり当期純利益金額」及び「潜在株式調整後
           １株当たり当期純利益金額」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めておりま
           す。
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      (2）提出会社の経営指標等
            回次            第31期        第32期        第33期        第34期        第35期
           決算年月            2019年10月        2020年10月        2021年10月        2022年10月        2023年10月

                        37,002,681        41,409,460        45,395,271        50,144,630        54,715,901
     売上高              (千円)
                        2,859,624        3,593,446        3,917,544        4,677,602        5,505,694
     経常利益              (千円)
                        2,133,507        2,558,584        2,537,993        3,569,727        4,347,529
     当期純利益              (千円)
                        2,588,144        2,624,024        4,163,262        4,227,471        4,258,954
     資本金              (千円)
                        4,837,500        9,785,400       10,747,400        10,834,300        10,893,300
     発行済株式総数              (株)
                        13,318,628        15,567,749        20,793,251        23,634,341        27,386,015
     純資産額              (千円)
                        32,012,474        37,057,723        46,230,872        53,932,766        60,514,295
     総資産額              (千円)
                          694.40        809.98        989.26       1,127.35        1,306.22
     １株当たり純資産額              (円)
                          55.00        34.00        35.00        44.00        63.00
     １株当たり配当額
                   (円)
     (うち１株当たり中間配当額)                      ( －)       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)
                          111.88        133.89        129.65        169.86        207.04
     １株当たり当期純利益金額              (円)
     潜在株式調整後１株当たり当
                          108.18        130.48        126.83        167.10        204.36
                   (円)
     期純利益金額
                           41.6        42.0        45.0        43.8        45.3
     自己資本比率              (％)
                           17.3        17.7        14.0        16.1        17.0
     自己資本利益率              (％)
                           11.9        11.1        11.1        11.3        11.1
     株価収益率              (倍)
                           12.3        12.7        13.5        13.0        15.2
     配当性向              (％)
                           213        216        232        242        242
     従業員数
                   (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                      ( 44 )      ( 27 )      ( 19 )      ( 36 )      ( 70 )
                          117.3        131.8        129.3        174.0        208.5
     株主総利回り              (％)
     （比較指標：TOPIX）              (％)       ( 101.3   )     ( 95.9  )    ( 121.6   )    ( 117.2   )    ( 136.9   )
                          5,320        3,180
     最高株価              (円)                      4,370        3,990        6,000
                                 (5,940)
                          3,060        2,150
     最低株価              (円)                      2,774        2,727        3,560
                                 (3,225)
    （注）１．2020年５月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、第31期の期首に当該株式分割が
          行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利
          益金額を算定しております。なお、１株当たり配当額につきましては、当該株式分割前の実際の配当金の額を
          記載しております。
        ２．2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、第31期の期首に当該株式分割が
          行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利
          益金額を算定しております。なお、１株当たり配当額につきましては、当該株式分割前の実際の配当金の額を
          記載しております。
        ３．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含みます。）であります。
          臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しており、１人当たり１
          日８時間換算にて算出したものであります。
        ４．最高・最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所プライム市場におけるものであり、2022年４月３日以
          前は東京証券取引所市場第一部、2018年７月19日以前は東京証券取引所市場第二部におけるものであります。
        ５．2020年５月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、第32期の株価については株式分
          割後の最高株価及び最低株価を記載しており、(　)内に株式分割前の最高株価及び最低株価を記載しておりま
          す。
        ６．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第34期の期首から適用してお
          り、第34期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
          す。
        ７．当社は当事業年度より役員報酬ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託を導入しており、役員報酬ＢＩＰ信託及
          び株式付与ＥＳＯＰ信託が保有する当社株式を、「１株当たり純資産額」の算定上、期末発行済株式総数から
          控除する自己株式に含めております。また、「１株当たり当期純利益金額」及び「潜在株式調整後１株当たり
          当期純利益金額」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
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     ２【沿革】
        当社の前身は、1976年12月に京都市上京区において設立された㈱京都学生情報センターであり、学生を主な対象と
      した物件の仲介業を開始したことに始まります。
        以後、他地域への事業展開を行い、1988年１月に大阪への進出を目的として㈱大阪学生情報センター（1991年11月
      ㈱ジェイ・エス・ビー大阪へ商号変更）が、1989年３月に首都圏への進出を目的として㈱東学（1991年11月㈱ジェ
      イ・エス・ビー東京へ商号変更）が設立されました。その後、グループ経営体制を整備するため、1990年７月に㈱
      ジェイ・エス・ビーを設立し、それまで㈱京都学生情報センターにて行っていた業務全般を引き継ぎ今日に至ってお
      ります。
        当社設立以降の事業内容の変遷は以下のとおりであります。
       年月                            事項
      1990年７月       ㈱ジェイ・エス・ビーを設立し、㈱京都学生情報センターの業務を引き継ぐ。
      1990年10月       本社を東京都港区浜松町から京都市下京区醍醐町へ移転する。
      1996年６月       本社を京都市下京区醍醐町から京都市下京区因幡堂町へ移転する。
      1996年10月       東北地方への進出を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー東北を設立する。
      1996年12月       東海地方への進出を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー東海を設立する。
      1997年10月       北海道地方への進出を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー北海道を設立する。
      2002年７月       九州地方への進出を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー九州を設立する。
      2002年12月       学生への就職・アルバイト情報の提供を目的として、㈱ＯＶＯ（現連結子会社）を設立する。
      2004年３月       建物メンテナンス業務・入居者管理業務を目的として、総合管財㈱（現連結子会社）を設立する。
      2004年６月       京都地区での不動産仲介業を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー京都を設立する。
            中国四国地方への進出を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー中国四国を設立する。
      2004年９月       事業再編を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー北海道、同東北、同東京、同東海、同大阪、同九州、
            ㈱ＯＶＯの株式を各社株主から買取り、完全子会社化する。
      2012年５月       高齢者住宅事業への参入に伴う介護サービスの提供を目的として、㈱グランユニライフケアサービス
            北海道（2016年８月㈱グランユニライフケアサービス北日本へ商号変更）・同東京・同関西・同九州
            を設立する。
      2013年５月       北海道函館市に高齢者住宅事業の第１号物件「グランメゾン迎賓館                               函館湯の川」の運営を開始する。
            留学生を対象とした日本語学校を函館、福岡に開設。
      2014年10月       家賃債務保証サービスの提供を行うため、リビングネットワークサービス㈱（現連結子会社）を設立
            する。
      2015年９月       組織再編を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー東京を存続会社、㈱ジェイ・エス・ビー北海道、㈱
            ジェイ・エス・ビー東北、㈱ジェイ・エス・ビー東海、㈱ジェイ・エス・ビー京都、㈱ジェイ・エ
            ス・ビー大阪、㈱ジェイ・エス・ビー中国四国及び㈱ジェイ・エス・ビー九州を消滅会社とする吸収
            合併を行うとともに、商号を㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク（現連結子会社）に変更する。
      2016年11月       組織再編を目的として、総合管財㈱の営む建設業並びに自転車の販売、レンタル及び整備に関する事
            業を除く一切の事業を、㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークが承継する吸収分割を行う。
      2017年７月       東京証券取引所市場第二部に株式を上場。
      2018年７月       東京証券取引所市場第一部銘柄に指定。
      2018年８月       組織再編を目的として、㈱ジェイ・エス・ビー・フードサービスを設立する。
      2018年９月       ㈱グランユニライフケアサービス関西を㈱グランユニライフケアサービスへ商号変更する。
      2018年11月       組織再編を目的として、㈱グランユニライフケアサービス北日本、㈱グランユニライフケアサービス
            東京及び㈱グランユニライフケアサービス九州の営むフードサービス事業を㈱ジェイ・エス・ビー・
            フードサービス（現連結子会社）へ譲渡するとともに、㈱グランユニライフケアサービス東京を解散
            する。㈱グランユニライフケアサービス（現連結子会社）を存続会社、㈱グランユニライフケアサー
            ビス北日本及び㈱グランユニライフケアサービス九州を消滅会社とする吸収合併を行う。
      2019年８月       学生マンション事業の総合力強化を目的として、㈱東京学生ライフ、㈱湘南学生ライフ（2021年11月
            ㈱東京学生ライフに吸収合併）及び㈱ケイエルディ（2020年７月解散）の株式を取得し、完全子会社
            化する。
      2020年７月       当社グループ内におけるシナジー及び事業領域拡大を目的として、㈱スタイルガーデン（現連結子会
            社）の株式を取得し、完全子会社化する。
      2020年８月       当社グループ内におけるシナジー及び事業領域拡大を目的として、㈱Ｍｅｗｃｋｅｔ（現連結子会
            社）の株式を取得するとともに第三者割当増資を引き受け、子会社化する。
      2022年４月       東京証券取引所の市場区分見直しにより、東京証券取引所の市場第一部からプライム市場へ移行。
      2023年11月       株式会社学生ハウジング（現連結子会社）の株式を取得し完全子会社化。
            株式会社グランユニライフケアサービスの全株式を株式会社学研ココファンに譲渡。
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     ３【事業の内容】
       当社グループは、当社（㈱ジェイ・エス・ビー）、連結子会社９社から構成されており、不動産賃貸管理事業、高
      齢者住宅事業及びその他事業を営んでおります。
       当社グループは全国的な事業展開を行っており、2023年４月現在の管理戸数は86,175戸、管理棟数は2,288棟となっ
      ております。（北海道地区             3,710戸/79棟、東北地区            8,479戸/151棟、首都圏地区             24,733戸/668棟、東海地区             5,733
      戸/155棟、京滋・北陸地区             15,234戸/418棟、阪神地区             9,948戸/257棟、中国・四国地区               8,143戸/267棟、九州地区
      10,195戸/293棟）
       2023年10月現在の直営店舗数は86店舗となっております。（北海道地区                                 ４店舗、東北地区         ３店舗、首都圏地区          22
      店舗、東海地区        ９店舗、京滋・北陸地区            16店舗、阪神地区         ８店舗、中国・四国地区            ９店舗    、九州地区      15店舗）
       当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
     （1）不動産賃貸管理事業

        当社は、主に学生を対象としたマンション（以下「学生マンション」という。）の企画提案、竣工後の建物の賃
       貸運営及び管理業務を行っております。
        具体的には、当社オリジナル仕様の学生マンション等を不動産オーナーに企画提案し、建物が竣工した後は当社
       が一括借上を行い、オーナーに対する家賃保証を行った上で、学生等の入居者に転貸することを主たる事業として
       おります。また、不動産オーナーと入居者間で賃貸借契約を締結する運営方式の場合には、入居に応じ当社グルー
       プにて家賃回収代行を行っております。なお、建物メンテナンスや入居者サポート業務、アセットマネジメント会
       社からのプロパティマネジメント業務の受託及び大学等からの学生寮の企画・運営業務の受託も行っております。
        当社が運営を受託した学生マンション等の入居者募集業務及び仲介業務は、㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワー
       クが行っており、その対象は学生や社会人、法人等となります。
        建物及び付帯設備メンテナンスや入居者管理業務については、当社が不動産オーナーから受託し、当該業務の多
       くを㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークに再委託しております。また、物件のリフォーム提案業務も建物メンテ
       ナンス業務の一環として行っております。物件改修工事については、建設業免許を有する総合管財㈱が㈱ジェイ・
       エス・ビー・ネットワークから案件紹介を受け、不動産オーナーより受託しております。
        各業務の主な内容は以下のとおりであります。
      （学生マンションの企画提案、運営業務の受託）
        当社が、不動産オーナーに対して主として学生マンションによる不動産の活用を企画提案し、竣工後のマンショ
       ン運営業務の受託を行っております。当社グループで実施している不動産オーナーに対する営業手法としては、①
       建築会社、設計事務所、金融機関、会計事務所等の取引先からの紹介②既存オーナーからの管理受注依頼③独自調
       査による新規開拓先への営業などがあります。全体の受注比率としては①及び②のケースが60～80％程度と高く、
       ①のケースにおいては工事を実施する建築会社、設計を実施する設計事務所から不動産オーナーの紹介を受け、共
       同でオーナーに対し事業提案を実施する、あるいは富裕層の情報を持つ金融機関から有効活用を考えている不動産
       オーナーの情報をヒアリングし当社の事業を提案するという営業手法を活用し、事業を展開しております。
        当社の学生マンション運営は、主に入居者募集や管理といった賃貸運営にかかる全ての業務を当社にて行う運営
       管理委託方式で受託しております。
        運営管理委託方式のうち賃料定額型は、当社と不動産オーナーの間で締結した契約に基づき、物件の稼働状況に
       かかわらず、当社がオーナーに定額の家賃を保証した上で一括して借上げ、当社が転貸人として学生等の入居者に
       転貸する方式であります。
        また、委託型という運営方式では不動産オーナーの収入は入居に応じた入金実績がそのまま収入となります。賃
       貸借契約は不動産オーナーが直接借主と締結いたします。入居者募集、建物メンテナンス、入居者管理業務及び家
       賃回収代行業務等を当社グループが受託しております。
      （学生マンションの自社開発）
        学生のライフスタイルに特化した学生マンションとして、立地・設備設計・デザイン・利便性、また、これまで
       当社グループが培った運営ノウハウを通じて、入居後の総合的な生活サポートを追求した当社オリジナル仕様の物
       件開発を行っております。これにより他社との差別化を図り、事業競争力の増強に努めております。
      （主に学生向けの不動産仲介業務）
        ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークが、当社が不動産オーナーから賃借した物件及び入居者管理業務や募集業
       務を受託した物件、他業者が管理を行う物件等の仲介業務を行っております。
        入居者の資格を原則として学生等に限定していることから、卒業等による入退去の時期が一般の賃貸住宅と比較
       して把握しやすくなっております。こうした特徴を生かし、早期に次期入居者の募集を開始することで、空室の発
       生を抑え安定した稼働状況を維持することが可能となっております。また全国での直営店舗展開や、大学及び専門
       学校との提携、学生等のニーズに応える独自のサービス提供等により募集力を維持・強化しております。その他近
       年需要が高い留学生向けの仲介業務も行っております。なお、当該事業については宅地建物取引業法に基づき、国
       土交通大臣免許を取得しております。
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      （主に社会人、法人向けの不動産仲介業務）
        ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークが、学生向けの不動産仲介業務と並行し、社会人や法人向けに賃貸用不動
       産の仲介業務を行っております。就職により社会人となる卒業生の住まい探しをはじめ、対象を学生に限定せず賃
       貸用不動産の仲介業務を行っているほか、宅地又は建物についての売買の代理や媒介も行っております。
      （主に高齢者向けの不動産仲介業務）
        ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークが、高齢者向け賃貸用不動産の仲介業務を行っております。当社が運営業
       務を受託しているサービス付き高齢者向け住宅のほか、他業者が運営する高齢者向け賃貸用不動産の仲介も行って
       おります。
      （建物メンテナンス業務、入居者管理業務）
        当社が、不動産を所有するオーナーから建物や付帯する設備のメンテナンス業務（清掃管理業務・設備管理業
       務・小規模修繕業務等）及び入居者管理業務を受託し、当該業務の多くを㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークに
       再委託しております。
        入居者管理業務では、家賃請求、入退室管理、敷金精算、苦情処理等を行い、建物維持管理では日常の巡回点検
       をはじめ各種設備の維持管理、特殊設備管理等を行っております。
      （家賃債務保証業務）
        リビングネットワークサービス㈱では、当社が不動産オーナーから賃借した物件及び入居者募集業務を受託した
       物件等の賃借人を対象に、家賃債務保証業務を行っております。主に学生向け物件の賃借人を対象に家賃債務保証
       サービスを提供しております。
     （2）高齢者住宅事業

      （高齢者向け不動産賃貸管理業務）
        不動産オーナーに対して主としてサービス付き高齢者向け住宅による不動産の活用を企画提案し、竣工後の運営
       業務を受託しております。なお、運営を受託した物件については、主に一括借上を行い、借主に転貸する方式であ
       ります。
      （介護サービス事業）
        ㈱グランユニライフケアサービスでは、介護サービス事業（訪問介護、通所介護、居宅介護支援、定期巡回・随
       時対応型訪問介護看護等）を行います。不動産オーナーから運営を受託したサービス付き高齢者向け住宅の入居者
       等を対象に介護サービス事業を提供しております。
        なお、2023年９月４日に、高齢者住宅事業を中心的に担う㈱グランユニライフケアサービスの全株式を譲渡する

       ことを決議し、2023年11月１日付で譲渡を完了いたしました。
     （3）その他事業

      （学生支援サービス）
        ㈱ＯＶＯが企業の採用活動を代行し、学生の採用を目的とした企業説明会の開催の企画、サポート等を受託して
       おります。学生に対しては、企業説明会や就職セミナー情報の提供を行うことで就職活動の支援を行っておりま
       す。そのほか、アルバイト情報の提供、インターンシップ（学生が一定期間企業等の中で研修生として働き、自分
       の将来に関連のある就業体験を行える制度）の支援も行っております。
      （日本語学校事業）

        当社では、海外からの留学生向けの日本語学校の運営を行っております。生活サポートとして当社管理マンショ
       ンを学生寮として活用しております。
      （不動産販売事業）

        当社では、販売用不動産として取得した土地、マンションや商業ビル等の不動産について、売主として第三者へ
       売却しております。なお、販売用不動産については原則として、転売までの当社所有期間中、当社グループにて入
       居者募集を行い学生、社会人及び法人等に賃貸しております。
        現在は、市況が活性化しているものの、中期的な動向が不透明なこと等を勘案して新規不動産の取得は差し控え
       ており、今後の地価や不動産投資市場の動向を慎重に見極めつつ取組みたいと考えております。
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       ［事業系統図］

        　以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

      (注)１．上記事業系統図に記載されているほか、連結子会社として、㈱東京学生ライフ、㈱スタイルガーデン及び㈱











           Ｍｅｗｃｋｅｔを有しております。
      　　２．2023年９月４日に、高齢者住宅事業を中心的に担う㈱グランユニライフケアサービスの全株式を譲渡するこ
          とを決議し、2023年11月１日付で譲渡を完了いたしました。
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     ４【関係会社の状況】
                                              関係内容
                               議決権の
                      資本金     主要な
         名称        住所              所有割合
                                    役員の    資金               設備の
                     (百万円)     事業の内容
                                              営業上の取引
                                 (％)
                                     兼任    援助               賃貸借
     （連結子会社）
                                            当社学生向けマンション
     ㈱ジェイ・エス・ビー
                 東京都         不動産賃貸                  への入居者の仲介、入居            事務所の
     ・  ネ  ッ  ト  ワ  ー  ク        50          100    2名    貸付
                 新宿区         管理事業                 者管理業務及び建物メン            賃貸借
     （注）２
                                            テナンス業務を委託
                 京都市         不動産賃貸                              事務所の
     総   合   管   財   ㈱        50          100    2名    なし   改修工事の委託
                 下京区         管理事業                              賃貸
     リビングネットワーク             京都市         不動産賃貸                  当社学生向けマンション            事務所の

                       10          100    2名    貸付
     サ   ー   ビ   ス   ㈱  下京区         管理事業                 賃借人の家賃債務保証             賃貸
                 京都市                                      事務所の

     ㈱    Ｏ    Ｖ    Ｏ        80    その他      100    2名    なし   採用業務を委託
                 下京区                                       賃貸
     ㈱グランユニライフ
                 京都市         高齢者住宅                              事務所の
     ケ  ア  サ  ー  ビ  ス        50          100    1名    なし   自社物件の賃貸
                 下京区          事業                             賃貸
     （注）３
     ㈱ジェイ・エス・ビー             京都市         不動産賃貸                              事務所の
                       50          100    2名    貸付   食堂運営委託
     ・フードサービス             下京区         管理事業                              賃貸
                                           当社学生向けマンション
                 東京都         不動産賃貸
     ㈱東京学生ライフ                  40          100    2名    なし   への入居者の仲介及び入             なし
                 新宿区         管理事業
                                           居者管理業務を委託
                 大阪市
     ㈱スタイルガーデン                  3    その他      100    2名    貸付   なし             なし
                  北区
                 東京都

     ㈱Ｍｅｗｃｋｅｔ                  122    その他     71.49     3名    なし   なし             なし
                 新宿区
    　（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報の名称を記載しております。
         ２．特定子会社に該当しております。
         ３．㈱グランユニライフケアサービスについては、2023年11月にその全株式を譲渡し、当社の連結子会社から外
           れております。
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     ５【従業員の状況】
      （1）連結会社の状況
                                                  2023年10月31日現在
               セグメント名称                            従業員数（人）
                                                 891
      不動産賃貸管理事業                                             （ 567  ）
                                                 184
      高齢者住宅事業                                             （ 166  ）
                                                1,075
       報告セグメント計                                            （ 733  ）
                                                  38
      その他                                             （ 36 ）
                                                  78
      全社（共通）                                             （ 13 ）
                                                1,191
                 合計                                  （ 782  ）
    （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向
          者を含みます。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数
          で記載しており、１人当たり１日８時間換算にて算出したものであります。
        ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      （2）提出会社の状況

                                                  2023年10月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
           242               43.8              12.0             4,963
                ( 70 )
               セグメント名称                            従業員数（人）

                                                 129
      不動産賃貸管理事業                                             （ 49 ）
                                                 13
      高齢者住宅事業                                              （ 1 ）
                                                 142
       報告セグメント計                                            （ 50 ）
                                                 22
      その他                                              （ 7 ）
                                                 78
      全社（共通）                                             （ 13 ）
                                                 242
                 合計                                  （ 70 ）
    　（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含みます。）でありま
           す。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しており、１人当
           たり１日８時間換算にて算出したものであります。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      （3）労働組合の状況

        労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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       (4)管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
    提出会社

                      当事業年度
                         労働者の男女の賃金の差異（％）
     管理職に占め        男性労働者の
                              （注）１.
     る女性労働者        育児休業取得
     の割合（％）        率（％）
                              うち正規雇用        うちパート・
                       全労働者
     （注）１.        （注）２.
                               労働者       有期労働者
        9.5        50.0        54.9        57.2        75.9
      （注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したも
           のであります。
         ２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の
           規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」
           （平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものでありま
           す。
    連結子会社

                             当事業年度
                                         労働者の男女の賃金の差異（％）
                  管理職に占
                                           （注）１.３.４.及び５．
                  める女性労
                         男性労働者の育児休業取得
          名称        働者の割合
                                                      うちパー
                             率（％）
                                               うち正規雇
                   （％）
                                        全労働者              ト・有期労
                                               用労働者
                   （注）１.
                                                       働者
     ㈱ジェイ・エス・ビー・
                    3.7       15.4      （注）２.        60.2       70.3       93.9
        ネットワーク
     ㈱ジェイ・エス・ビー・
                    0.0       40.0      （注）２.        69.9       88.8       86.0
       フードサービス
     ㈱グランユニライフケア
                    33.3       0.0      （注）２.        83.7       95.6       91.6
         サービス
      （注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したも
           のであります。
         ２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の
           規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」
           （平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものでありま
           す。
         ３．算出にあたっては残業・賞与等を含んでおります。
         ４．非正規雇用労働者については8時間勤務換算したうえで算出しております。
         ５．正規雇用労働者には時短労働者（女性25名）を含んでおります。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      （1）経営の基本方針
         当社グループは、「安心・安全・快適・環境・健康・福祉」に配慮した豊かな生活空間の創造を目指し、健全
        な若者の育成と魅力溢れる社会の実現に、おもてなしの心と笑顔で貢献することを経営理念としております。
         また、この経営理念に立ち返り、未来を開拓する「健全な若者の育成」を通じて、魅力溢れる社会を創造する
        グローバルトップブランド『ＵｎｉＬｉｆｅ』という存在目的（Purpose：パーパス）を定義し、「豊かな生活空
        間」のディスラプション（創造的破壊（Disruption））として「学び・成長・つながり」を生むリアル空間へ再
        創造することを掲げ、これを2030年における当社グループのありたい姿、長期ビジョン『Ｇｒｏｗ                                              Ｔｏｇｅｔｈ
        ｅｒ   2030』としました。そして、この長期ビジョンの実現に向けた最初の３か年を第一フェーズと位置付け中期
        経営計画『ＧＴ０１』を策定し、これにあわせ、新しい領域に挑戦する「探索」と、既存の事業の一層成長を図
        る「深化」という活動が、高い次元でバランスよく調和していることを目指す『両利きの経営』と、規模の大き
        さで競合相手を圧倒する消耗戦から、社員一人一人が知識を機動的に生み出す力を発揮するかたちへと転換し、
        組織の学習スピードを高めることを目指す『社員全員の経営』の２つを経営の基本方針とし、『ＧＴ０１』を実
        践してまいりました。
         今後は2024年10月期から2026年10月期の３か年を長期ビジョンの第２フェーズと位置付ける中期経営計画『Ｇ
        Ｔ０２』を策定し、引き続き『両利きの経営』と『社員全員の経営』を基本方針とし、「人間性とテクノロジー
        の融合による、ジェイ・エス・ビーだけの価値創出」に焦点を当て、持続的成長の源泉は「人」であるとの考え
        のもと、多様性の尊重と相互結合の促進によるイノベーションとデジタルテクノロジーを組み合わせ、すべての
        ステークホルダーに対する新たな価値の提供に加え、一人ひとりが挑戦する「創造する組織」化の実現を図って
        まいります。
      （2）経営環境
         文部科学省「令和5年度学校基本調査（速報値）」によりますと、大学（大学院を含む）の学生数は294.6万人
        と前年より1.5万人増加しており、当社グループを取り巻く市場環境につきましては引き続き追い風となる状況と
        なっております。
         新型コロナウイルス感染症による国内経済への影響につきましては                               、 2023年５月の新型コロナウイルス感染症
        の 「 ５類感染症     」 への分類移行を受け         、 緩やかながら経済環境の正常化がみられる反面                     、 急速な物価上昇に対す           る
        金融引き締めの影響         、 為替相場の急変動        、 中東情勢の緊迫化などから            、 景気の先行きについては不透明感が見                  られ
        ます  。 そのため    、 今後の景況判断につきましても              、 引き続き慎重に見極める必要があると考えております                         。 このよう
        な状況のもと、当社の推計では、18歳人口の減少とともに学生マンション需要は2019年から2040年にかけて年平
        均1.1％減少すると見込んでおりますが、学生マンション需要に対する当社グループ管理戸数の市場シェアは５％
        程度であると考えております。また、学生マンション事業への特化や、これまで蓄積してきた学生マンションの
        運営ノウハウ、学生のニーズの早期把握、大学及び大学生協との連携等を通じて、市場における一定の優位性は
        確保しているものと考えております。
         今後もこの優位性を維持しつつ、市場シェアの拡大を図り、長期的な成長を目指してまいります。
      （3）中長期的な経営戦略
         長期ビジョン『Ｇｒｏｗ            Ｔｏｇｅｔｈｅｒ         2030』では、見えない資産（無形資産）が持続的な企業価値向上
        の源泉であるということを重視し、①「アビリティ（総合的人間力）」の芽を育て、社会課題の解決に貢献す
        る、②    人間性とテクノロジーの融合による当社グループだけの価値の創出、③                                 当社グループブランドである
        「ＵｎｉＬｉｆｅ」のグローバル・トップブランドへの進化を成長シナリオとし、グループ全体においてこの存
        在目的（パーパス）を通して価値観を共有し、人材の育成・成長を通じた価値創造を目指します。また、その価
        値創造は若者が成長することによって実現するものと定義しております。
         長期ビジョン実現への取り組みの要旨は以下のとおりです。
          ■人的資本への投資
          　・創造する組織へ進化するための人材育成
          　・社員ロイヤリティ（絆）の向上と組織エンゲージメント（求心力）強化
          　・経営層及び後継者育成計画策定実施
          ■知的資本への投資
          　・ＤＸ戦略を推進するための組織編成
          　・ＤＸ関連ベンチャーへの投資
          　・ＣＶＣ（Corporate           Venture    Capital）組成・運営
          ■ブランド・顧客基盤の構築
          　・最高のエンゲージメントを持つチームが、顧客成功体験（ＣＸ：Customer                                    Experience）を支援
          　・顧客ロイヤリティ（絆）を確立
          　・顧客が他者へ推奨する状態（ロイヤルカスタマー）の確立
          ■企業内外の組織づくり
          　・「両利きの経営」と「社員全員の経営」を可能とする組織戦略
          　・ＵｎｉＬｉｆｅが、情報ネットワークのハブとして社内外でつながり、互恵互助のもと、ロイヤリティ
            （絆）を獲得し、お互いの知が結合することによりイノベーションを起こし続ける。
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          ■成長時間を短縮する方策
          　・オープンイノベーション、アライアンス、ジョイントベンチャーの活用
          　・Ｍ＆Ａによる既存事業の拡大とシナジーの見込める新規事業投資
         中期経営計画『ＧＴ０２』（2024年10月期～2026年10月期）では、業務改革を最重要項目として設定し、ビジ
        ネスプロセスリエンジニアリング（ＢＰＲ）、ＤＸ、そしてビジネスプロセスアウトソーシング（ＢＰＯ）を３
        本柱として、人的資本・知的資本・気候変動・事業ポートフォリオを重要項目に設定し、それらに取り組むこと
        で、長期的かつ持続的な企業価値の向上を図ってまいります。
      （4）目標とする経営指標等
         中期経営計画『ＧＴ０２』（2024年10月期～2026年10月期）で掲げる主な経営指標等は以下のとおりです。
         経営成績
                                       親会社株主に帰属
            売上高         営業利益          経常利益
                                       する当期純利益
            788億円          87億円          85億円          56億円
         資本効率及び財務安全性

            ＲＯＥ         ＲＯＩＣ         自己資本比率           流動比率
            15％以上          8％以上         40％以上         120％以上

         入居関連指標

            管理戸数         契約決定件数
            104,000戸          34,000件

         成長投資

                               サステナビリ
           自社物件開発         新規事業／ＤＸ
                                ティ／更新
            270億円          20億円          10億円
          なお、将来に関する前提・見通し・計画については、公表した時点における仮定等に基づくものであり、実

         際の経営成績は今後さまざまな要因によって異なる可能性があります。従いまして、その実現を保証あるいは
         約束するものではありません。
      （5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
         当社グループを取り巻く経営環境は、新型コロナウイルス感染症拡大を契機に加速し、現在においても国際情
        勢、サステナビリティ、知財・技術など、社会システムの大きな変化が加速度的に生じていると考えておりま
        す。
         こうした変化に対応し、当社グループが更なる成長を実現するため、変わらぬ軸として持ち続ける経営理念
        「豊かな生活空間の創造」に立ち返り、存在目的（Purpose：パーパス）を定義し、「豊かな生活空間」のディス
        ラプション（創造的破壊（Disruption））のもと、2030年における当社グループのありたい姿、長期ビジョン
        『Ｇｒｏｗ      Ｔｏｇｅｔｈｅｒ         2030』とし、この長期ビジョンの実現に向けた最初の３か年（2021年10月期～
        2023年10月期）を第一フェーズと位置付ける中期経営計画『ＧＴ０１』を遂行しました。
         2024年10月期～2026年10月期は長期ビジョンの第二フェーズ『ＧＴ０２』の期間と位置づけ、これら中長期的
        な戦略を実行する上で、当社グループの優先的に対処すべき課題は以下のとおりです。
        「両利きの経営」「生産性向上」を実現するための業務改革

        　『ＧＴ０２』における戦略実行の組織基盤として、ＢＰＲ（ビジネスプロセスリエンジニアリング）、ＤＸ
        （デジタルトランスフォーメーション）及びＢＰＯ（ビジネスプロセスアウトソーシング）を３本柱とする業務
        改革を進めながら、人的資本（①）・知的資本（②）・気候変動（③）・事業ポートフォリオ（④）の重要項目
        に取り組むことで、ステークホルダーと共創・エコシステムを確立し、長期的且つ持続的な企業価値向上に努め
        てまいります。
        ①  人的資本－人的資本への投資、人材戦略
        　人材を「資本」として捉え、その価値を最大限に引き出すことで、両利きの経営を実践し、中長期的な企業価
        値向上につなげる経営のあり方を追求してまいります。
        　「従業員は資産である」とのコンセプトのもと、生活と仕事の調和、新しいワークスタイルへの対応、ダイ
        バーシティ、教育及び社員エンゲージメント向上を基本方針として、人事や教育研修等の制度を再設計するとと
        もに、人への投資を加速し、人的資本経営を推進いたします。
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        ②  知的資本－経営資源・無形資産等の確保強化
        　データに基づいた客観的な分析を行う、「データドリブン文化」を推進し、「人的資本／Ｍ＆Ａ連動」を推し
        進め、ＤＸリーダーの配置、ＤＸベンチャーへの投資等を通じ、ＤＸの目的である、顧客体験向上とコスト削減
        の両立による競争優位性の構築・企業価値向上を図ってまいります。
        ③  気候変動をはじめとしたＥＳＧの取組
        　当社グループは気候変動に関するリスクと機会の分析及び公表を行っております。
        　地球温暖化による気候変動に対しては、ＴＣＦＤ提言に基づく定量的な情報開示をはじめ、社会環境・地球環
                                       ※
        境の保全に対する積極的な活動を行ってまいります。併せてＺＥＨ                                をはじめとする環境対応物件の展開、物件
        に対するリノベーションや再エネ活用を推進し、事業を通じた社会課題解決につながるソリューション開発に努
        め、高い付加価値の創造及び提供、ステークホルダーの満足度向上を実現させることで、社会的責任として高潔
        性が高い気候変動対応を確立してまいります。
        　また、気候変動対応について学生と共に考え活動することで、価値共創を実現するエコシステムを構築してま
        いります。
        ※ＺＥＨ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略語。エネルギー収支をゼロ以下にする住宅を意味します。
        ④  事業ポートフォリオ
        　『ＧＴ０２』においては、総額約300億円の投資を行う方針としております。
        　資本コストをベースとした意思決定を重視し、オーガニックグロースだけでなくＭ＆Ａグロースを両立させ、
        成長スピードを加速してまいります。学生マンション事業の成長性はまだまだ高く、成長スピードに乗って更な
        る拡大を目指します。また、新たな成長エンジンとなる事業を育てていくため、新規事業領域への投資も進めて
        まいります。
        これらを通じて新たな価値提供を実現し、学生マンション分野で唯一無二の存在であり続けることを目指してま

        いります。
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     ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
       当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
       また、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      （1）サステナビリティ全般に関するマテリアリティ（重要課題）、ガバナンス及びリスク管理

       （マテリアリティ：重要課題）

         当社グループは事業の強みを生かしながら社会に貢献しうる課題を議論し、15項目のマテリアリティ（重要課
        題）を設定しました。特性の異なる各項目に取り組むことにより、事業と社会貢献を両立しながら価値創造実現
        を目指します。今後、各項目に対する指標及び目標を設定し、目標達成のための活動内容策定と実践を進めてま
        いります。主要な活動状況については、随時ホームページ等にて開示してまいります。
       （ガバナンス）









         当社グループはサステナビリティ（持続可能性）のある社会形成に貢献すべく、サステナビリティ委員会を設
        置し、事業特性を加味した総合的な取組みを推進しております。サステナビリティ委員会は委員長を代表取締役
        社長より指名された取締役が務め、定められた常任メンバー、特別招集メンバー、常勤監査役で構成されます。
        委員長は委員会で審議・承認された事項を定期的に取締役会へ上程又は報告を行います。取締役会はその上程又
        は報告を通じてサステナビリティに関する各種施策の状況把握やリスク事案の監督を行います。
       （リスク管理）
         サステナビリティ委員会事務局が中心となって各事業の気候変動リスク、人的資本リスク及びその対応状況を
        把握し、サステナビリティ委員会に報告する体制としています。
        　また、これらと並行して当社グループを取り巻く様々なリスクを管理する内部監査室と連携し、当社グループ
        全般の適切なリスク管理・運営を行うために策定された「リスクマネジメント規程」に基づき、リスク管理を
        行っております。
        　気候変動による事業環境の変化に伴うリスクや自然災害に伴うリスク、人的資本における労働環境の変化に伴
        うリスクや健康・安全に係わるリスクについても管理を進め、「リスクマネジメント規程」に基づき審議・対応
        策の協議を行い、その内容については、取締役会へ報告することとなっています。
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      （2）重要なサステナビリティ項目

        　上記ガバナンス及びリスク管理を通じて識別された当社グループにおける重要なサステナビリティ項目は以下
        のとおりであります。
        ・気候変動

        ・人的資本
        それぞれの項目に係わる当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。

        ①  気候変動
         （戦略）
          　当社グループでは、気候変動のリスクと機会について、サステナビリティ委員会にて事業活動への影響を検
          討し、下記のリスクと機会を設定しています。
          　今後更なる分析・検討を進め、財務的インパクトやそれに応じた対応策を組み込んだ戦略を構築してまいり
          ます。
                    リスク・機会
        分   番
                                           事業への影響
        類   号
                 項目          要因
        移
                                  炭素税負担による自社負担のエネルギーコスト増加
             炭素税徴収、関連運           新規物件開発・既
        行
           ①
             用コスト増加           存物件維持
                                  炭素税負担による資材調達コスト増加
        リ

                        ＺＥＨ・ＺＥＢ等          顧客・社会のニーズの変化に対応できない物件の入居率
             ビジネスの停滞・退
        ス
           ②             の低排出仕様物件          や家賃低下に伴う売上高の減少、物件評価額の低下によ
             化
                        の不採用          る減損
        ク
                                  自社管理物件の修繕費や保険料等の災害対応コストの増
                        自然災害の激甚化          加
           ③  物件被害
                        や増加          使用・収益不能物件の発生および被災リスクの高い物件
                                  の入居率低下・賃料減額による売上高減少
        物
             通学出来ないことに                     感染リスクの高まりによる下宿生数減少に伴う売上高減
           ④             疫病発生
        理
             よる下宿生減少                     少
             管理運営体制の機能
           ⑤             疫病発生          社会活動停止による管理運営機能低下に伴う売上高減少
             不全
        リ
             外勤業務の生産性低
        ス
           ⑥             気温上昇          過酷状況下での労働時間増加による売上原価増加
             下
        ク
             物件の安全性や評価           自然災害可能性の          物件の募集力低下に伴う売上高の減少
           ⑦
             の低下           高い地域に所在          自社管理物件の修繕費や保険料等の増加
                                  食材コスト増加による売上原価増加、入居者食費値上げ
           ⑧  食材コストの高騰           収穫量の減少
                                  による喫食収益減少
             自社管理物件の安全
           ⑨             災害対応能力向上
             性訴求
                                  安心安全な日常生活を確保できる住環境の整備による入
                                  居率や家賃上昇に伴う売上高の増加
             ＢＣＰを梃にした競
           ⑩             顧客志向
             争優位性確立
        機
                        ＺＥＨ・ＺＥＢ等
           ⑪  物件の付加価値向上
                                  ⑪⑫省エネ需要増加に伴う入居率や家賃上昇に伴う売上
        会
                        の低排出物件採用
                                  高の増加
             省エネ・高効率化の           積極的な既存設備
                                  ⑫エネルギー使用量削減による売上原価の減少
           ⑫
             推進           更新
           ⑬  新規ビジネスの検討           脱炭素の反映          新規ビジネスの展開による売上高の増加
         （指標及び目標）

           当社グループは気候変動を含む事業環境の変化に伴うリスクや自然災害に伴うリスクについても主要なリス
          クとして特定し、当社グループの温室効果ガス排出削減を意図した総排出量の集計及び開示を行ってまいりま
          す。最終的にはＳｃｏｐｅ３領域の排出量集計、開示及び削減を目指しますが、まずはＳｃｏｐｅ１及びＳｃ
          ｏｐｅ２領域で進めてまいります。
          　また、ＺＥＨ・ＺＥＢ物件の展開、物件における再エネの活用、学生との共創による気候変動関連の社会課
          題解決活動についても検討をしてまいります。
          　なお、当社グループの気候変動の詳細については、下記ウェブサイトにて掲載しております。
          https://www.jsb.co.jp/ir/management/sustainability/

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        ②  人的資本
         　コンセプト：「従業員は資産である　～社員が笑顔でチャレンジの舞台に立てる企業に～」

         （当社グループの人的資本に対する考え）

          　当社グループでは組織を構成するのは「人」であり、企業価値創造の源泉も「人」であると考えておりま
          す。
          　人材を「資本」として捉え、個々の価値を最大限に引き出し、「資産」すなわち、人財として活躍するため
          の人的資本投資を進めてまいります。
          　そして多様な人財価値のシナジーによって組織力を最大化させ、中長期的且つ持続的な企業価値向上につな
          げる経営を追求してまいります。
          　中長期的且つ持続的な企業価値向上を実現するためには、社員個々が公平な機会提供と公正な評価を受けな
          がら、エクスペリエンス（経験）と共に成長して当社グループに愛着を持ち、社員同志が一体となってお互い
          に更なる成長をしながら絆を深め、企業も成長することで、当社グループで働きたい・働き続けたいと思うよ
          うな「選ばれる会社」である必要があると考えております。
         （戦略）

          　当社グループの人材の多様性確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針は、上記コ
          ンセプト及び人的資本に対する考えのもと、以下の「人的資本に関わる重要課題」を認識したうえで、社員の
          知見や経験の活用最大化、高い社員満足度の実現に向けて、多様な社員の確保、育成及び活躍推進に向けた環
          境整備が必要であると考えております。それら課題を克服するための「戦略」及び戦略に基づいた「具体的施
          策」（戦術）を設定しました。これらを通じてダイバーシティ（多様性）を受入れ且つインクルーシブに（包
          括的に）分け隔てなく社員の個々が活躍できるようになるための制度と環境を実現してまいります。
          「人的資本における重要課題」

          ・挑戦を推奨する組織風土の醸成
          ・多様な人財の能力発揮（最大化）
          ・人の活力を最大とするための教育制度の充実（マネジメント、リスキリング）
          ・効率的で柔軟な働き方の実現
          ・従業員のエンゲージメント等のスコア化とその向上
          人的資本における「戦略」（関連重要課題、具体的施策）

            重要課題             戦略                具体的施策（戦術）

         挑戦を推奨する組織風                        評価基準・評価方法の明確化

                     企業風土向上
         土の醸成                        挑戦を推奨する組織風土の醸成
         多様な人財の能力発揮            ダイバーシティ・イン            ジェンダーにとらわれない個々のスキルに基づく人材登用
         （最大化）            クルージョンの推進            様々な価値観・経験を持つ多様な人財の受け入れ促進
                     教育研修・キャリア形
         人の活力を最大とする                        ビジネスリーダーの計画的な育成
                     成・リスキリング活性
         ための教育制度の充実                        自律的な学びの仕組化・促進
                     化
         効率的で柔軟な働き方                        ファミリーフレンドリーな働き方
                     職場環境向上
         の実現                        フレキシブルワーク
                                 エンゲージメントサーベイの継続によりスコア向上に向け
         従業員のエンゲージメ
                                 た施策を実施
         ント等のスコア化とそ            従業員満足度向上
                                 従業員満足度調査を元に具体的施策の振り返り、改善を実
         の向上
                                 施
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         （指標及び目標）
          　上記「戦略」において記載した、人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関
          する方針について次の指標を用いております。当該指標における目標及び実績は次のとおりであります。
                 指標              2026年10月期目標                2023年10月期実績

        管理職に占める女性労働者の割合
                                  15.0%                 9.2%
        （ジェイ・エス・ビーグループ）
        男性労働者の育児休業取得率
                                  50.0%                25.0%
        （ジェイ・エス・ビーグループ）
                                           指標及び目標

            重要課題             戦略
                                        （目標値は今後の検討課題）
         挑戦を推奨する組織風                        エンゲージメントスコア
                     企業風土向上
         土の醸成                        ビジネスコンテスト、アイデアソンなど挑戦機会の実績
         多様な人財の能力発揮            ダイバーシティ・イン            女性管理職比率
         （最大化）            クルージョンの推進            キャリア採用率・アルムナイ採用率
                     教育研修・キャリア形
         人の活力を最大とする                        個々のスキル見える化・リーダー養成研修の実績
                     成・リスキリング活性
         ための教育制度の充実                        研修受講者数・資格取得者数
                     化
         効率的で柔軟な働き方                        男性育休取得率・育休後復職率
                     職場環境向上
         の実現                        テレワーク・フレックスワークなど新たな制度の整備状況
         従業員のエンゲージメ
                                 エンゲージメントスコア
         ント等のスコア化とそ            従業員満足度向上
                                 従業員満足度スコア
         の向上
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     ３【事業等のリスク】
        有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が当社グループの財政状態、
       経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスク、当該リ
       スクが顕在化する可能性の程度や時期、顕在化した場合の影響の内容、当該リスクへの対応策は、以下のとおりで
       あります。
        なお、文中の将来に関する事項は、別段の記載があるものを除き、当連結会計年度末現在において当社グループ
       が判断したものであります。
      （1）学生マンション事業への依存について

         当社グループは、全セグメントの売上高の大半を不動産賃貸管理事業が占めており、その中心である学生マン
        ション事業への依存度が高くなっております。今後も学生マンション事業の拡充による安定的な収益確保に努める
        所存でありますが、事業環境の変化、異業種やハウスメーカー等の参入による競争の激化等により同事業に何らか
        の問題が生じた場合、当社グループの経営成績等に重大な影響を与える可能性があります。
         当該リスクが顕在化する可能性は常にあり、その影響を完全に回避することは困難ではありますが、当該リスク
        への対応については、学生支援サービス事業等、中核事業の育成に努めるとともに、これまで蓄積してきた学生マ
        ンションの運営ノウハウや入居者である学生のニーズの早期把握による付加価値の高い物件供給、大学及び大学生
        協との一層の連携強化に努め、一定の市場優位性を確保しつつ事業活動を遂行してまいります。
      （2）不動産市況の変化について

         当社グループの事業は、学生を主たる顧客層としているため景気動向や金利動向による影響は少ないものの、日
        本経済が今後急速に悪化した場合、不動産市場も影響を受け、不動産にかかわる投資収益が悪化し、不動産オー
        ナーの賃貸事業運営の意欲が衰退する可能性があります。
         これらの事態が発生した場合、不動産市況の変化による家賃収入の減少、仲介手数料及び管理費収入の減少、ま
        た、当社グループが保有する不動産価値の下落により減損処理が必要になる等、当社グループの経営成績等に影響
        を及ぼす可能性があります。
         当該リスクが顕在化する可能性は、翌連結会計年度においても相応にあるものと認識しております。当該リスク
        への対応については、今後の国内経済の動向を注視するとともに、不動産市況や稼働率等不動産関連指標の動向を
        適宜把握し、当該リスクの適時軽減に取り組んでまいります。
      （3）少子化リスクについて

         学生マンション関連業務は人口動態の影響を大きく受ける可能性があり、今後少子化による18歳人口の減少を受
        けて学生数が減少する可能性があります。ただし、現状では進学率が高水準で推移していることから、学生数はほ
        ぼ横ばいとなっております。また、現時点では、都市部に人気校が多いことから地方からの学生の移動があり、下
        宿生数そのものの減少は緩やかなものとなっております。しかし、今後予測を大幅に上回る出生数の減少を受け
        て、学生数の減少により大学進学等の就学状況の変化が起こった場合、マーケットの縮小が起こる地域が出てくる
        可能性があり、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。
         当該リスクが顕在化する可能性は常にあり、その影響を完全に回避することは困難ではありますが、当該リスク
        への対応については、学生に係る進学率等統計情報の収集や、大学をはじめとした教育機関の動向を常に注視し、
        経営成績等への影響の低減に努めてまいります。
      （4）大学の統廃合、キャンパス移転について

         大学及び短期大学の進学希望者数と合格者総数が等しい、いわゆる大学全入時代の到来を踏まえ、大学の統廃
        合、キャンパスの移転等も行われております。当社グループでは新規に企画する物件及び仲介管理業務を受託して
        いる物件の主な対象となる大学、短期大学及び専門学校等の学生数、下宿生の傾向を勘案しつつ業務を行っており
        ますが、大学の統廃合又は学校の方針により全面及び一部キャンパスの移転等が発生した場合、周辺物件の需要と
        供給のバランスが崩れる等の事態が発生した場合には当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
         当該リスクが顕在化する可能性は翌連結会計年度においても相応にあるものと認識しております。当該リスクへ
        の対応については、大学をはじめとした教育機関の動向を常に注視するとともに、物件そのものの市場価値を高
        め、社会人向けへの一部転用や卒業生を含めた仲介業務を行うことで当社グループの事業へのリスク軽減を図って
        まいります。
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      （5）業務提携について
         当社グループは、全国各地の大学生活協同組合と、学生専用賃貸物件の開発、建設及び入居斡旋・管理に関する
        業務提携を行っております。現時点において提携先との関係は良好でありますが、今後、何らかの事情により契約
        変更又は提携解消が発生した場合、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。
         当該リスクが顕在化する可能性は現時点では高くないと認識しておりますが、当該リスクへの対応については、
        引き続き、全国各地の大学生活協同組合との緊密な連携に努めてまいります。
      （6）法的規制等について

         当社グループの主要な事業活動の継続には、宅地建物取引業・警備業・特定建設業に関する免許・登録や指定が
        前提となります。また、当社グループの事業は上記以外にも都市計画法、建設業法、建築基準法等、さまざまな法
        的規制を受けております。
         今後、これらの規制の改廃や新たな法的規制等が設けられる場合や、それぞれの規定に基づいて監督官庁から行
        政処分を受けた場合には、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。
         また、当社グループでは、当社の主要事業の継続に必要となる、宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業者免
        許（国土交通大臣(8)第5032号、国土交通大臣(6)第5716号　他）を取得しておりますが、本書提出日までの間にお
        いて、これらの免許及び登録の取消事由及び更新拒否事由は存在しておりません。しかしながら、将来においてこ
        れら免許及び受録の取消等があった場合には、主要な事業活動に支障をきたすとともに経営成績に重大な影響を及
        ぼす可能性があります。
         なお、本書提出日現在における当社グループの主要事業に係る許認可取得状況は以下のとおりであります。
        免許・登録等の別              会             社     番     号     有  効  期  間
                                       国土交通大臣          2023年10月30日から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー
                                       (8)第5032号          2028年10月29日まで
                                       国土交通大臣          2023年１月６日から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
                                       (6)第5716号          2028年１月５日まで
       宅地建物取引業法免許
                                       東京都知事          2022年９月15日から
                    ㈱東京学生ライフ
                                       (3)第94618号          2027年９月14日まで
                                       京都府知事          2022年２月28日から
                    ㈱学生ハウジング
                                       (10)第6978号          2027年２月27日まで
                                       国土交通大臣          2022年２月26日から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー
                                       (02)第003965号          2027年２月25日まで
                                       国土交通大臣          2022年２月22日から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
                                       (01)第003868号          2027年２月21日まで
       賃貸住宅管理業
                                       国土交通大臣          2022年２月22日から
                    ㈱東京学生ライフ
                                       (02)第003869号          2027年２月21日まで
                                       国土交通大臣          2021年７月29日から
                    ㈱学生ハウジング
                                       (02)第000024号          2026年７月28日まで
                                                 2021年２月１日から
       警備業             ㈱ジェイ・エス・ビー                   第457号
                                                 2026年１月31日まで
                                       京都府知事許可          2021年２月５日から
       特定建設業             総合管財㈱
                                       (特-27)第39660号          2026年２月４日まで
         各種業法について理解と見識の低さから違法行為を行う可能性があると認識しており、当該リスクへの対応とし
        て、役職員が常に法令遵守を意識して業務に取り組むようコンプライアンスに関する研修を定期的に行っておりま
        す。
      （7）一括借上方式（運営委託方式のうち賃料定額型）による事業展開について

         当社グループは、主に不動産賃貸物件を当社が一括して借上げ、不動産オーナーに対しては家賃保証を行い、入
        居者に転貸する方式により、業務を行っております。当方式は、不動産オーナーに対して契約期間中は部屋の稼働
        の有無や当社が入居者から受け取る賃料に関係なく、毎月定額の賃借料を支払う内容となっております。そのた
        め、当社が想定する稼働率及び家賃相場を大幅に下回り、入居者からの賃料収入が不動産オーナーへ支払う保証賃
        料を下回る場合には、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。
         当該リスクが顕在化する可能性は、翌連結会計年度においても相応にあるものと認識しております。当該リスク
        への対応については、空室の発生や賃料相場の下落による経営成績への影響を低減するために、不動産オーナーと
        の運営管理委託契約において経済情勢が変動した場合の賃料改定条項を設けるほか、入居者との賃貸借契約では契
        約解除に関して主に２ヶ月前までの予告を義務付け、転借人の募集期間を確保するなどの対策を講じております。
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      （8）事業年度内における経営成績変動及び制度変容等について
         不動産仲介業務においては、業界全般において１月から３月に契約が集中し、この時期の収益が大きくなる傾向
        にあります。当社グループでも、学生の住まい探しの時期が１月から３月に集中することから、同一事業年度内に
        おいて経営成績が変動いたします。また、当社は契約金として入居者から家賃の１～３ヶ月分に相当する額を入居
        時に一括して受け取る礼金制度（当社グループにおいて一部地域では礼金を入館金と呼称しております。）を採用
        しており、当社が一括借上を行っている物件では、当社が貸主として入居者から礼金を受領しております。この礼
        金収入は契約開始が集中する４月に大部分が売上高に計上されるため、当社グループの第１四半期（11月～１
        月）、第３四半期（５月～７月）及び第４四半期（８月～10月）よりも、４月が属する第２四半期（２月～４月）
        の比重が高くなっております。
         当社グループが採用している礼金制度は、業界及び地域慣習の動向の影響を受ける可能性があり、制度自体の変
        容や廃止等が起こる可能性があります。また、敷金制度（賃借人の賃料滞納などの債務の担保を目的として、家賃
        の１～３ヶ月分に相当する額の預託を受ける制度）も同様であります。これらが起こった場合、当該礼金収入の減
        少や敷金預託の減少が発生し、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。
         なお、当連結会計年度における四半期ごとの経営成績概要は以下のとおりであります。
                    第１四半期        第２四半期        第３四半期        第４四半期          通期
        売上高(千円)             12,951,243        21,975,003        14,471,247        14,383,841        63,781,335
        構成比(％)                20.3        34.5        22.7        22.6        100.0
        営業利益又は
                     △228,340        6,513,802         896,272         5,485      7,187,219
        営業損失(△)(千円)
        構成比(％)               △3.2         90.6        12.5         0.1       100.0
         当該リスクが顕在化する可能性は、翌連結会計年度においても相応にあるものと認識しております。当該リスク
        への対応については、制度改正及び公正な会計慣行に関する情報を的確に把握するように努めております。
      （9）高齢者住宅事業について
         当社グループでは、来たる超高齢化社会を見据え、高齢者住宅事業に取組んでおります。当業界は、政府の新成
        長戦略において2025年までに全高齢者における高齢者向け住宅の割合を４％程度とすることが目標とされているこ
        とに加え、2011年10月に施行された改正高齢者住まい法による「サービス付き高齢者向け住宅制度」の導入や、こ
        れに伴う建築費補助や融資支援など、政策的に参入促進の基調にあります。しかしながら、今後業界に対する不測
        の規制強化や、業界に対するニーズの急激な変化                       、 また当社グループの高齢者住宅事業において介護職員の採用が
        円滑に進まないこと等により当該事業の進捗が滞った場合には、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性
        があります。ただし、高齢者住宅事業を連結子会社である株式会社グランユニライフケアサービスへ移管した後、
        2023年11月１日付で同社株式の全部を第三者へ譲渡したことに伴い、当該リスクは解消しております。
     （10）介護保険法の改正、介護報酬の改定について
         当社グループの高齢者住宅事業における介護サービスは、介護保険法をはじめとする各種関連法令によって規制
        を受ける公的介護保険法内のサービスが中心となっております。これらのサービスは５年毎の介護保険法の改正、
        ３年毎の介護報酬の改定により、経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。ただし、高齢者住宅事業を連結子
        会社である株式会社グランユニライフケアサービスへ移管した後、2023年11月１日付で同社株式の全部を第三者へ
        譲渡したことに伴い、当該リスクは解消しております。
     （11）個人情報管理について
         当社グループは、事業を行うにあたり不動産オーナー及び入居者の個人情報を多数扱っており、個人情報取扱業
        者に該当しております。個人情報の取扱いに際しては、厳重な取扱いに留意しておりますが、不測の事態により、
        万が一個人情報が外部へ漏洩するような事態となった場合は、当社グループの信用失墜による契約件数の減少、売
        上の減少又は損害賠償による損失発生等の可能性も考えられ、その場合には、当社グループの経営成績等に影響を
        及ぼす可能性があります。
         前連結会計年度の有価証券報告書提出日時点において、当社従業員による顧客情報の一部漏洩の可能性があるこ
        とが判明し、その後の内部調査の結果、当該従業員による情報漏洩の事実を確認しました。
         その後、二次被害防止に向けた対策及び情報漏洩の対象となった顧客等に対する本事案に関する連絡を行うとと
        もに、関連する規制当局への報告を行いました。
         当該元従業員（2023年２月３日付で懲戒解雇処分）に対しては、社内調査により個人情報漏洩の可能性を認識
        後、すみやかに警察当局に相談の上、刑事告訴を行っており、2023年６月13日に当該元従業員及び社外の関係者１
        名が、不正競争防止法違反の疑いで京都府警に逮捕されました。
         当社では、本事案の事実調査及び原因究明の結果を踏まえ、再発防止を徹底し、コンプライアンス体制のより一
        層の強化を図っており、引き続き再発防止に努めてまいります。
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     （12）ストック・オプションと株式の希薄化について
         当社グループでは、当社及び当社子会社の取締役及び従業員に対し、当社グループの経営成績向上に対する貢献
        意欲や士気を一層高めるとともに、株主との価値共有を推進することにより、企業価値向上に資することを目的と
        するため、新株予約権を付与しております。本書提出日の前月末現在、新株予約権による潜在株式数は145,500株
        であり、これは発行済株式総数の1.3％に相当しております。（2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割
        合で株式分割を行っておりますが、当該株式分割前の株式数を記載しております。）今後、これらの新株予約権が
        行使された場合、当社の１株当たりの株式価値が希薄化する可能性があります。
         今後においても、ストック・オプション制度を活用していくことを検討することがあります。その場合には、当
        社の１株当たりの株式価値に希薄化が生じますが、役員及び従業員が、経営成績向上意欲や士気を高め、株価変動
        に関する利害を株主の皆様と共有し、結果として、企業価値向上へ貢献するものと考えております。
     （13）重要な訴訟等におけるリスクについて

         当社グループは、国内外の活動に関して、訴訟、紛争、その他の法的手続きの対象となる恐れがあります。不動
        産事業及び建設業においては、当社グループの企画するマンション建設に伴う近隣住民との紛争及び契約内容に関
        する賃借人又は施主との訴訟等が考えられます。重要な訴訟等が提起された場合、訴訟等の内容及び結果によって
        は当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。
         予期せぬ訴訟等については発生の可能性はあると認識しておりますが、現時点で予測できる内容は無く、どの程
        度の可能性があるかは想定できません。
     （14）金利変動リスクについて

         当社グループは、物件開発資金を主とした必要資金の多くを金融機関からの借入により調達しておりますが、長
        期借入金の比率を高めるなど将来の金利上昇による経営成績の悪化並びに流動性に対する対応策を講じておりま
        す。ただし、急速かつ大幅な金利変動があれば、支払利息の増加等により当社グループの経営成績等に影響を及ぼ
        す可能性があります。また、金利が大幅に上昇した場合には、物件建設資金を借り入れた場合の金利負担の上昇
        等、資金調達コストの増加が起こり、不動産オーナーの賃貸事業運営に影響を与える可能性があります。
         当該リスクは市場動向によるため顕在化する可能性は常にあるものと認識しております。当該リスクへの対応に
        ついては、金融機関からの資金調達では金利変動による影響を軽減するため、金融情勢を踏まえながら一定程度金
        利を固定化することで金利上昇局面での経営成績等に与える影響を最小限に抑える取り組みを行っております。
     （15）自然災害リスクについて

         地震、台風、洪水、津波等の自然災害や気候変動に伴う異常気象、コロナウイルスやインフルエンザウイルス等
        の感染症拡大等の自然災害リスクに対して、全ての被害や影響を回避することは困難であり、また、大規模災害の
        発生に伴い、被災地域における営業活動の停止、被害を受けた設備等の修復、ライフラインの供給停止が生じた場
        合は、当社グループの事業及び経営成績等に影響を与える可能性があります。
         当該リスクが顕在化する時期や影響を予測することは困難ではありますが、発生時の損害を最小限に抑えるた
        め、安否確認体制の構築、自然災害対応マニュアルの作成、事業継続計画等の整備に努めております。
     （16）新型コロナウイルス感染症の影響について

         当社グループは新型コロナウイルス感染症の感染拡大に対し、従業員や関係者の健康と安全に配慮しつつ、衛生
        管理の徹底、Ｗｅｂ会議システムの活用など事業への影響を最小限に抑える取り組みを継続してまいりました。
         同感染症については、2023年５月の「５類感染症」への分類移行にもみられるとおり、各種規制等が徐々に緩和
        され実体経済への影響も薄まりつつある状況となっております。しかしながら、このような状況においても、同感
        染症による当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性は、完全には払拭されていないと考えられるため、当該
        リスクの顕在化に備え、状況に応じた柔軟な対応に努めるなど、リスク管理を慎重に行い、引き続き当社グループ
        の経営成績への影響を最小限に抑えるよう努めてまいります。
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     ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      経営成績等の状況の概要
      （1）経営成績の状況
         当連結会計年度におけるわが国経済は、コロナ禍における各種規制が緩和され、社会経済活動は正常化に向か
        い、景気や企業業績も緩やかながら回復基調となったものの、その一方で、原材料価格の長引く高騰や為替の急
        激な円安進行などによる景気の下振れリスクも抱えており、依然として先行きの不透明な状況が続いておりま
        す。国際的な経済情勢においても、インフレの進行や中東情勢の緊迫化、金利の引き締めなどを背景として景気
        減速の見通しとなるとともに、今後さらに落ち込むリスクが高まってきており、先行きについては予断を許さな
        い状況となっております。
         このような経営環境のもと、当社グループの主たる顧客層である学生の動向におきましては、大学（大学院を
        含む）の学生数は294.6万人と前年より1.5万人増加（文部科学省「令和５年度学校基本調査（速報値）」）して
        おり、前年に引き続き過去最多となるなど、当社グループにとって、良好な市場環境が継続する状況となってお
        ります。
         このような環境の中で、当社グループにおきましては、中期経営計画『ＧＴ０１』（2021年10月期～2023年10
        月期）の最終年度にあたる当連結会計年度において、主力の不動産賃貸管理事業において、例年に引き続き、当
        初計画を上回る水準で当社グループの収益基盤である物件管理戸数は堅調に増加するとともに、入居率におきま
        しても、物件管理戸数の増加分も含め高水準を維持するなど、当社グループの経営成績は順調に推移いたしまし
        た。
         また、入居者の利便性を重視した自社所有物件開発による新規供給におきましても、運営開始当初から好評を
        得るなど、当社グループの経営成績に貢献いたしました。
         一方では、食材価格の高騰や水道光熱費の上昇等、コスト負担の増加に伴う営業利益の圧迫も懸念されます
        が、販売価格への転嫁を進める等、その影響を最小限に抑える対策も図ってまいりました。
         2021年10月期から当連結会計年度（2023年10月期）に至るまで、好調な経営成績を維持し、中期経営計画『Ｇ
        Ｔ０１』における経営数値目標は超過達成を果たすことができました。
         当社グループの掲げる長期ビジョン『Ｇｒｏｗ                      Ｔｏｇｅｔｈｅｒ         2030』における次期フェーズ、中期経営計
        画『ＧＴ０２』達成へ向け、堅調な収益基盤の確保等、当社グループとして理想的なかたちでその橋渡しができ
        たと考えております。
         以上の結果、当連結会計年度の連結売上高は63,781百万円（前年同期比10.1％増）、経常利益は7,073百万円
        （同14.3％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は4,775百万円（同11.0％増）となりました。
         セグメントごとの経営成績の概況は次のとおりであります。
        ①  不動産賃貸管理事業
         大学との提携による学生寮等の企画開発や、自社所有の学生マンションの新規物件開発等による管理物件の供
        給増加に伴い、物件管理戸数は順調に増加し当初計画を上回りました。（前年同期比4,842戸増                                            85,453戸※４月
        末現在）入居率も高水準（99.9％※４月末現在）を維持したことにより、学生マンションの家賃収入をはじめと
        する各種不動産賃貸関連サービスにおける売上高は当初計画を上回る状況で推移しました。
         費用面におきましては、借上物件の管理戸数増加による保証家賃の増加や、自社所有物件の増加に伴う減価償
        却費の増加、食事付き学生マンションの積極展開及び食材価格の高騰による食材仕入の増加等、当社グループの
        業容拡大に伴う費用負担がそれぞれ増加しております。
         また、前連結会計年度に引き続き、下期におきまして、当社グループ従業員へ利益の一部を還元するととも
        に、グループ従業員の生活支援とモチベーション向上を目的として特別手当を計上しました。
         当セグメントにおける政策的な側面としまして、2023年９月13日に、京都市内北部エリアを中心に事業を展開
        する株式会社学生ハウジングの全株式を取得することを決議し、今後はグループ一体となり、入居者募集体制を
        はじめとした営業力の強化に努めてまいります。
         以上の結果、売上高60,183百万円（前期比10.6％増）、セグメント利益8,767百万円（同12.7％増）となりまし
        た。
        ②  高齢者住宅事業
         2023年５月の新型コロナウイルス感染症の「５類感染症」への分類移行にもみられる、各種規制等が徐々に緩
        和される状況もあり、前連結会計年度の前半に見られた、高齢者住宅施設への入居マインドの低下から一転し、
        足もとでの入居状況は改善傾向で推移しました。
         一方、費用面では施設運営人材の採用難は依然として続いており、派遣社員の利用増加に伴う人件費負担は増
        加傾向となりました。
         以上の結果、売上高2,980百万円（前期比4.0％増）、セグメント利益310百万円（同19.1％増）となりました。
         なお、2023年９月４日に、当セグメントを中心的に担う株式会社グランユニライフケアサービス（以下、
        「GUCS」）の全株式を株式会社学研ホールディングスの連結子会社である株式会社学研ココファンに譲渡するこ
        とを決議し、今後は、同社の持つ強力な組織力のもと事業を展開していくこととなります。
         本件株式譲渡に当たり、当社グループの展開する「高齢者住宅事業」をGUCSに移管した後、株式譲渡を実行
        し、GUCSは当社グループの連結の範囲から除外されるとともに「高齢者住宅事業」は当社グループの事業セグメ
        ントから除外されることとなります。
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         これに伴い、今後、当社グループは主力の「不動産賃貸管理事業」に集中的に経営資源を投下し、成長スピー
        ドの加速と企業価値の向上を図ってまいります。
        ③  その他
         コロナ禍における世界的な入国出国規制の影響により、当社の運営する日本語学校事業では、長期間にわたり
        待機留学生の発生、受け入れ時期の遅延が発生しておりましたが、当該規制の大幅な緩和から、従来の受け入れ
        体制を取り戻したことにより事業収益は大幅に改善しました。
         また、当社では、学生マンションを単なる住居ではなく、「学び・成長・つながり」の場として捉え、若者の
        人間力・社会人基礎力の向上を目指す、「学びのマンションプロジェクト」を推進するなど、学生支援活動にも
        積極的に取り組んでおります。
         一方、第０新卒事業を運営する株式会社スタイルガーデンは、当初、順調なペースで事業収益の伸張はあった
        ものの、物価高騰をはじめとした市況変化への対応が遅れたこともあり、運営体制の見直しが必要となりまし
        た。学生支援に係る当社グループの従来事業とのグループシナジー創出も含め、運営体制の見直しに一定程度の
        時間を要する見込みであることから、当連結会計年度において、同社に係るのれん等の減損損失を計上しまし
        た。
         以上の結果、売上高616百万円（前期比0.9％減）、セグメント損失19百万円（前期はセグメント損失59百万
        円）となりました。
      （2）キャッシュ・フロー

         当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の期末残高は、前連結会計年度末に比
        べて2,979百万円減少し、11,653百万円となりました。
         当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

          当連結会計年度における営業活動の結果、資金の増加は6,245百万円（前年同期6,043百万円                                          資金の増加）と
         なりました。これは、主に税金等調整前当期純利益7,108百万円、非資金項目である減価償却費1,429百万円及び
         法人税等の支払額2,503百万円によるものです。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

          当連結会計年度における投資活動の結果、使用した資金は11,107百万円（前年同期7,089百万円                                            資金の使用）
         となりました。これは、主に有形固定資産の取得による支出10,812百万円、敷金及び保証金の差入による支出
         267百万円によるものです。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

          当連結会計年度における財務活動の結果、資金の増加は1,882百万円（前年同期2,996百万円                                          資金の増加）と
         なりました。これは、主に長期借入れによる収入4,319百万円、長期借入金の返済による支出1,714百万円、自己
         株式の取得による支出499百万円及び配当金の支払額461百万円によるものです。
      （3）生産、受注及び販売の実績

        ①  生産実績
         該当事項はありません。
        ②  受注実績
         該当事項はありません。
        ③  販売実績
         当連結会計年度の販売実績を報告セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                 当連結会計年度
               セグメントの名称               （自　2022年11月１日              前年同期比（％）
                               至　2023年10月31日）
          不動産賃貸管理事業（千円）                          60,183,753            110.6
          高齢者住宅事業（千円）                          2,980,644            104.0
             報告セグメント計（千円）                       63,164,398            110.2
          その他（千円）                           616,936           99.1
                合計（千円）                    63,781,335            110.1
         （注）セグメント間の取引については、相殺消去しております。
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      （4）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
         経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する分析・検討内容は、原則として連結財務諸表に
        基づき分析した内容であります。なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末において判断した
        ものであり、実際の経営成績等は異なることがあります。
        ①  財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
         a.  経営成績の分析
           当連結会計年度の経営成績の分析につきましては前述の「（1）経営成績の状況」をご参照ください。
           2030年長期ビジョン『Ｇｒｏｗ               Ｔｏｇｅｔｈｅｒ         2030』に基づく中期経営計画『ＧＴ０１』（2021年10月
          期～2023年10月期）に掲げる経営数値目標と実績との比較分析は以下のとおりとなっております。
           『ＧＴ０１』の計画策定時点において、主力の不動産賃貸管理事業では、新型コロナウイルス感染症感染拡
          大による、学生の動向や大学等教育機関の動向を考慮の上、全国各エリアにおいて一定の入居率の低下を見込
          んでおりました。しかしながら、計画実践初年度である2021年10月期の賃貸入居需要の繁忙期に当たる第２四
          半期連結会計期間（２月～４月）において、当初の見込みを一転し、前年実績を上回る入居水準に達すると
          いった好調な状況となりました。また、その後の入居状況についても底堅く推移したことに加え、オンライン
          を通じ非対面を中心とした営業戦略推進による運営効率化によって、コスト圧縮も想定以上に進んだこともあ
          り、初年度における当初の計画数値を大幅に超過するに至りました。
           さらに、2021年７月26日の取締役会決議に基づき、新株式の発行及び株式売出しといった資本政策を実施
          し、調達資金による成長投資の加速と、投資家層の拡大、市場株式の流動性向上を図りました。
           以上のことから、2021年12月14日の取締役会において、『ＧＴ０１』における2023年10月期目標数値の一部
          について引き上げることを決定いたしました。
           その後の経営成績につきましても順調に推移し、2022年10月期及び2023年10月期における経営実績数値（売
          上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益）はいずれも超過達成となりました。
           財務安全性における「流動比率」、入居関連指標における「契約決定件数」、成長投資における「自社物
          件」については、計画目標を下回るものの、その乖離幅は僅少と考えられるため、概ね計画の達成を果たした
          ものと評価しております。
         ■  『ＧＴ０１』2023年10月期　経営数値目標
                               622億円
          売上高
                            （当初目標：619億円）
                               67億円
          営業利益
                            （当初目標：60億円）
                               65億円
          経常利益
                            （当初目標：58億円）
                               43億円
          親会社株主に帰属する当期純利益
                            （当初目標：38億円）
                               15％以上

                  ＲＯＥ
                              （変更なし）
          資本効率
                               ８％以上
                  ＲＯＩＣ
                              （変更なし）
                               40％以上
                  自己資本比率
                              （変更なし）
          財務安全性
                               120％以上
                  流動比率
                              （変更なし）
                               85,000戸

                  管理戸数
                              （変更なし）
          入居関連指標
                               30,000件
                  契約決定件数
                              （変更なし）
                               250億円

                  自社物件
                            （当初目標：200億円）
          成長投資
                               ７億円
                  システム投資
                            （当初目標：６億円）
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         ■  実績及び達成率
                                  達成率           達成率           達成率
                     ＧＴ０１
                           2021年10月期           2022年10月期           2023年10月期
                                  （％）           （％）           （％）
                            52,787,978      101.5    57,922,958      101.1    63,781,335      100.9
          売上高　　       (千円)
                     62,255,647
                           (52,017,025)           (57,290,107)           (63,181,144)
                            5,337,935      125.1     6,312,419      107.3     7,187,219      106.0
          営業利益　       (千円)
                     6,743,437
                            (4,268,167)           (5,881,160)           (6,783,470)
                            5,203,523      126.2     6,189,807      107.8     7,073,974      106.5
          経常利益　       (千円)
                     6,564,473
                            (4,123,011)           (5,741,181)           (6,639,370)
          親会社株主に帰属す
                            3,252,963      120.5     4,303,897      112.7     4,775,251      108.0
          る当期純利益
                     4,358,213
                            (2,698,673)           (3,817,684)           (4,421,899)
                (千円)
         （注）１．（　）内は単年度計画
            ２．2021年10月期及び2022年10月期（　）内は、前連結会計年度策定時点の当初単年度計画を表示
            ３．2023年10月期（　）内は、当連結会計年度（2023年10月期）策定の単年度計画を表示（ＧＴ０１の
              超過達成を見込む）
            ４．達成率は各連結会計年度の単年度計画に対する比率を表示
         ■  資本効率
                             2021年10月期           2022年10月期           2023年10月期
                     ＧＴ０１
                              （実績）           （実績）           （実績）
          ＲＯＥ　　　        (％)
                     15％以上              16.1           17.2          16.5
          ＲＯＩＣ　　        (％)                  10.5           10.0           9.8
                     ８％以上
         ■  財務安全性

                             2021年10月期           2022年10月期           2023年10月期
                     ＧＴ０１
                              （実績）           （実績）           （実績）
          自己資本比率        (％)
                     40％以上              46.0           45.4          46.5
          流動比率　　        (％)
                                  155.4           158.6          116.7
                    120％以上
         ■  入居関連指標

                           2021年10月期       進捗率    2022年10月期       進捗率    2023年10月期       進捗率
                     ＧＴ０１
                            （実績）      （％）     （実績）      （％）     （実績）      （％）
          管理戸数　　        (戸)
                      85,000        75,946     89.3      80,611     94.8      85,453    100.5
          契約決定件数        (件)             29,146     97.2      29,454     98.2      29,943     99.8
                      30,000
         （注）１．管理戸数は４月末現在の不動産賃貸管理事業に係る数値
            ２．契約決定件数は11月～10月決定数値
         ■  成長投資
                           2021年10月期       進捗率    2022年10月期       進捗率    2023年10月期       進捗率
                     ＧＴ０１
                           （実績累計）       （％）    （実績累計）       （％）    （実績累計）       （％）
          自社物件　　(千円)           25,000,000       6,736,301      26.9    13,697,896       54.8    24,799,296       99.2
                             249,499     35.6     470,259     67.2     704,370     100.6
          システム投資(千円)             700,000
         （注）１．自社物件の実績累計は連結貸借対照表計上額を集計
            ２．システム投資の実績累計は連結貸借対照表計上額に同投資に係る維持管理費用を加算
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         b.  財政状態の分析
           当連結会計年度末の資産合計は66,646百万円となり、前連結会計年度末の58,938百万円から7,708百万円の
          増加（前期比13.1％増）となりました。
           （流動資産）
             流動資産につきましては、14,059百万円となり、前連結会計年度末の16,607百万円から2,548百万円の
            減少（前期比15.3％減）となりました。これは、主として現金及び預金が2,979百万円減少したことによ
            るものであります。
           （固定資産）
             固定資産につきましては、52,587百万円となり、前連結会計年度末の42,330百万円から10,257百万円の
            増加（前期比24.2％増）となりました。これは、主として有形固定資産が9,686百万円、敷金及び保証金
            が202百万円それぞれ増加したことによるものであります。
           （流動負債）
             流動負債につきましては、12,049百万円となり、前連結会計年度末の10,469百万円から1,579百万円の
            増加（前期比15.1％増）となりました。これは、主として１年内返済予定の長期借入金が884百万円、前
            受金、営業預り金及び契約負債が663百万円それぞれ増加したことによるものであります。
           （固定負債）
             固定負債につきましては、23,554百万円となり、前連結会計年度末の21,665百万円から1,888百万円の
            増加（前期比8.7％増）となりました。これは、主として長期借入金が1,720百万円増加したことによるも
            のであります。
           （純資産）
             純資産につきましては、31,043百万円となり、前連結会計年度末の26,803百万円から4,240百万円の増
            加（前期比15.8％増）となりました。これは、主として親会社株主に帰属する当期純利益の計上と配当金
            の支払いにより利益剰余金が4,314百万円増加したこと、また、自己株式が356百万円増加したことによる
            ものであります。
         c.  キャッシュ・フローの状況の分析
           前述の（2）キャッシュ・フローをご参照ください。
        ②  重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

          当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成し
         ております。また、これらの連結財務諸表の作成にあたって、一部見積り数値を利用しておりますが、これら
         の見積り数値の妥当性については、継続的に評価を行っております。しかしながら、見積り特有の不確実性の
         ため、実際の結果と異なる場合があります。連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び仮定の
         うち、重要なものは以下のとおりであります。
        （減損会計における回収可能価額）
          減損損失は     、 減損の兆候が見られる資産グループについて減損損失の認識を判定し                                、 当該資産グループから得
         られる将来キャッシュ・フローが帳簿価額を下回る場合には                            、 帳簿価額を回収可能価額まで減額し                、 減損損失を
         計上することとしています            。
          減損の兆候の把握        、 減損損失の認識及び測定にあたっては決算時点で入手可能な情報に基づき合理的に判断し
         ていますが     、 経営環境の変化や地価の変動等              、 前提とした条件や仮定に変更が生じ回収可能価額が減少した場合                              、
         減損処理が必要となる可能性があります                  。
          なお、固定資産の減損につきましては、「第５　経理の状況　１連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記
         事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。
      （5）資本の財源及び資金の流動性

         健全な財政状態を維持しつつ、事業活動に必要な資金を安定的に確保すべく、営業活動によるキャッシュ・フ
        ローの創出に努めるとともに、当社グループの成長戦略推進に不可欠となる新規物件開発等に係る設備投資など
        の長期的な資金需要については、自己資金及び金融機関からの借入金でまかなうことを基本方針としておりま
        す。当連結会計年度末における借入金及びリース債務を含む有利子負債残高は22,180百万円となっており、ま
        た、現金及び現金同等物の残高は11,653百万円となっております。
         なお、設備投資の概要及び重要な設備の新設の計画については、「第３　設備の状況」をご参照ください。
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     ５【経営上の重要な契約等】
      （１）業務提携契約
        当社は、全国各地の大学生活協同組合（大学生協）と業務提携を行っております。業務提携の主な内容は以下のと
      おりであります。
        提   携   相   手   先   契   約   期   間   提       携       内       容

                        自1993年11月27日
         生活協同組合連合会
                                   学生専用賃貸物件の開発・建設及び入居斡旋・管理
                        至1997年５月31日
          大学生協事業連合
                                   に関する業務提携
                      以後３年ごとの自動更新
           （注）１、２
         生活協同組合連合会              自1999年７月30日
                                   学生専用賃貸物件の開発・建設及び入居斡旋・管理
          大学生活協同組合              至2000年７月29日
                                   に関する業務提携
         中国・四国事業連合             以後１年ごとの自動更新
         生活協同組合連合会              自2015年10月22日
          大学生協事業連合              至2016年10月21日           学生専用賃貸物件の入居斡旋に関する業務提携
            （注）３          以後１年ごとの自動更新
     　（注）１．生活協同組合連合会大学生協事業連合は、2018年11月１日付で生活協同組合連合会大学生協関西北陸事業
            連合、生活協同組合連合会大学生活協同組合九州事業連合、大学生活協同組合連合会北海道事業連合、生
            活協同組合連合会大学生協東海事業連合、大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業
            連合が合併したものであります。また合併前の生活協同組合連合会大学生協関西北陸事業連合は、2016年
            ９月１日付で生活協同組合連合会大学生協阪神事業連合（2011年９月１日付で生活協同組合連合会大学生
            協大阪事業連合及び生活協同組合連合会大学生協神戸事業連合が合併）、生活協同組合連合会大学生協京
            都事業連合及び生活協同組合連合会大学生協北陸事業連合が合併したものであります。
     　　　　２．当社は、（注）１．に記載のうち、大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業連合を
            除く合併前の各事業連合とそれぞれ業務提携しており、一連の合併に伴い各事業連合の権利義務全てが生
            活協同組合連合会大学生協事業連合に承継されておりますが、いずれも同様の内容のため、原契約の契約
            始期が最も早い生活協同組合連合会大学生協京都事業連合との業務提携のみ記載しております。
     　　　　３．㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークとの業務提携であります。なお同社は、（注）１．に記載のうち、
            合併前の大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業連合とそれぞれ業務提携してお
            り、合併に伴い両事業連合の権利義務全てが生活協同組合連合会大学生協事業連合に承継されております
            が、いずれも同様の内容のため、原契約の契約始期が最も早い大学生活協同組合東京事業連合との業務提
            携のみ記載しております。
      （２）連結子会社株式の譲渡

        当社は、2023年９月４日、会社法第370条及び当社定款第26条（取締役会の決議の省略）に基づき、当社の連結子
      会社（完全子会社）である株式会社グランユニライフケアサービスの全株式を株式会社学研ココファンに譲渡するこ
      とを決議し、2023年11月１日付で本件株式譲渡を完了いたしました。詳細は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸
      表等　(1）連結財務諸表　注記事項（重要な後発事象）」に記載のとおりであります。
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     ６【研究開発活動】
      該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
        当社グループでは、主に不動産賃貸管理事業において、自社開発による長期安定的な運営を目的とした賃貸用不動
      産の取得を中心に総額          11,065,241     千円の設備投資を実施いたしました。
        なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。
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     ２【主要な設備の状況】
      　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
      （1）提出会社
        a．事業用設備
                                                  2023年10月31日現在
                                   帳簿価額（千円）
                                                        従業
      事業所名      セグメント      設備の
                            機械装置
                                                        員数
                       建物及び           工具器具       土地
      (所在地)       の名称     内容
                             及び                その他      合計
                                                        (人)
                       構築物           及び備品      (面積㎡)
                             運搬具
             不動産賃貸
     本社                                    65,387
             管理事業・      事務所     168,015        －     776            －   234,179       51
     (京都市下京区)                                    (201.93)
             全社統括
     京都東洞院高辻

                                        165,064
     ビル        全社統括     事務所     404,741        －    1,093            370   571,270       79
                                        (247.99)
     (京都市下京区)
     京都高倉松原ビ

                                        177,205
     ル        全社統括     事務所     90,979        －    2,273             －   270,458       12
                                        (246.71)
     (京都市下京区)
     J.S.B.摂津エコ

                                        139,364
     センタービル        全社統括     事務所     122,908        －      －           －   262,273       －
                                        (888.00)
     (大阪府摂津市)
    　（注）従業員数には、臨時雇用者数は含まれておりません。
        b．賃貸用設備

                                                  2023年10月31日現在
                                   帳簿価額（千円）
                                                          従業
      事業所名      セグメント      設備の
                           機械装置
                                                          員数
                      建物及び          工具器具      土地     リース
      (所在地)       の名称     内容
                            及び                    その他      合計
                                                          (人)
                       構築物          及び備品     (面積㎡)      資産
                            運搬具
     カレッジハウス
     扶      桑
            不動産賃貸      賃貸用
                       946,986      8,873     5,534       －    1,152      218   962,764     －
     （注）        管理事業     不動産
     (東京都八王子市)
     Uni    E'meal
            不動産賃貸      賃貸用                    905,657
     明大前グロー
                       168,147        －     －          －     －  1,073,805      －
                                      (2,815.82)
             管理事業     不動産
     バ  ル  ハ  ウ  ス
     (東京都杉並区)
     Uni    E'meal
            不動産賃貸      賃貸用                    352,678
                      1,203,774        439    2,001            －     －  1,558,893      －
     新  潟  大  学  前
                                      (4,299.36)
             管理事業     不動産
     (新潟市西区)
     Uni    E'meal
            不動産賃貸      賃貸用                    347,744
                      1,119,751        575    2,719            －    8,138   1,478,929      －
     新潟大学前Ⅱ
                                      (3,731.19)
             管理事業     不動産
     (新潟市西区)
     Uni    E'terna
                                      115,000
            不動産賃貸      賃貸用
                      1,221,547        317    1,383            －    8,424   1,346,673      －
     新  潟  大  学  南
                                      (2,600.36)
             管理事業     不動産
     (新潟市西区)
     Uni    E'meal
            不動産賃貸      賃貸用                    134,319
     信  州  松  本
                      1,228,673        545    2,227            －     －  1,365,765      －
                                      (1,925.03)
             管理事業     不動産
     EAST   ・  WEST
     (長野県松本市)
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                                   帳簿価額（千円）
                                                          従業
      事業所名      セグメント      設備の
                           機械装置
                                                          員数
                      建物及び          工具器具      土地     リース
      (所在地)       の名称     内容
                            及び                    その他      合計
                                                          (人)
                       構築物          及び備品     (面積㎡)      資産
                            運搬具
     Uni    E'meal
            不動産賃貸      賃貸用                    191,924
                       819,200        －    2,764            －     －  1,013,888      －
     金沢工大前Ⅲ
                                      (2,404.02)
             管理事業     不動産
     (石川県野々市市)
     京都烏丸メディ
            不動産賃貸      賃貸用                    726,246
     カ  ル  モ  ー  ル            281,120        －     992           －     －  1,008,358      －
                                      (887.04)
             管理事業     不動産
    (京都市中京区)
     Uni    E'meal
                                      380,361
            不動産賃貸      賃貸用
                       765,693       153     769           －    1,939   1,148,918      －
     京  都  高  野
                                      (1,593.92)
             管理事業     不動産
     (京都市左京区)
     Uni    E'meal
            不動産賃貸      賃貸用                    191,267
                       848,787       230    1,539            －     －  1,041,824      －
     徳  島  住  吉
                                      (1,838.71)
             管理事業     不動産
     (徳島県徳島市)
    　（注）カレッジハウス扶桑の「土地」は連結会社以外から使用貸借しております。
      （2）国内子会社

         事業用設備
                                                  2023年10月31日現在
                     事   業   所   名   セグメント              従業員数     年間賃借料
      会      社      名                       設備の内容
                      (  所  在  地  )   の  名  称           ( 人  )  （千円）
     ㈱ジェイ・エス・ビー・               新宿店　他94店              不動産賃貸
                                        事務所及び店舗          566      544,711
     ネットワーク               （東京都新宿区）              管理事業
    　（注）１．㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークの事務所及び店舗のうち、11店舗は提出会社から賃借しているもので
           あります。
    　　　　２．従業員数には臨時雇用者数は含まれておりません。
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     ３【設備の新設、除却等の計画】
      　当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しております。設
      備計画は原則的に連結会社各社が個別に策定していますが、計画策定に当たってはグループ会議において提出会社を
      中心に調整を図っております。
      　なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設及び除却は次のとおりであります。
      （１）重要な設備の新設
                                                着手及び
                               投資予定金額
                                               完了予定年月
       会社名           セグメント                       資金              完成後の
             所在地          設備の内容
      事業所名           の名称                      調達方法               増加能力
                              総額    既支払額
                                              着手     完了
                             (千円)     (千円)
     当社
     (仮称)和歌山市        和歌山県     不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2023年     2025年
                              859,404      89,404                    （注）
     学生マンション        和歌山市     管理業       不動産               及び借入金       10月     １月
     計画
     当社
     (仮称)新潟市学        新潟市    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2023年     2026年
                             1,213,453      177,678                     （注）
     生マンション計         西区    管理業       不動産               及び借入金       ８月     ２月
     画
     当社
     (仮称)福井市花        福井県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2023年     2024年
                              688,101     258,403                     （注）
     月学生マンショ        福井市    管理業       不動産               及び借入金       １月     ２月
     ン計画
     当社
     (仮称)紫雲町学        香川県    不動産賃貸       賃貸用                      2022年     2024年
                              920,622     533,998    自己資金                （注）
     生マンション計        高松市    管理業       不動産                      10月     ２月
     画
     当社
     (仮称)山口吉田        山口県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2022年     2024年
                              685,128     182,523                     （注）
     Ⅱ学生マンショ        山口市    管理業       不動産               及び借入金       10月     ３月
     ン計画
     当社
     (仮称)長崎市学        長崎県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2022年     2024年
                             2,042,052      440,052                     （注）
     生マンション計        長崎市    管理業       不動産               及び借入金       ９月     ３月
     画
     当社
     (仮称)東広島市        広島県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2022年     2024年
                              956,797     617,184                     （注）
     学生マンション        東広島市     管理業       不動産               及び借入金       ６月     １月
     計画
     当社
     (仮称)太秦天神        京都市    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2022年     2024年
                             1,168,144      375,244                     （注）
     川学生マンショ        右京区    管理業       不動産               及び借入金       ５月     ２月
     ン計画
     当社
     (仮称)道後樋又        愛媛県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2022年     2024年
                              792,070     530,596                     （注）
     Ⅱ学生マンショ        松山市    管理業       不動産               及び借入金       ５月     １月
     ン計画
     当社
     (仮称)江戸橋学        三重県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2021年     2024年
                             1,202,663      469,072                     （注）
     生マンション計         津市    管理業       不動産               及び借入金       12月     ２月
     画
     当社
     (仮称)助任橋学        徳島県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2021年     2025年
                              999,972     183,750                     （注）
     生マンション計        徳島市    管理業       不動産               及び借入金       12月     ３月
     画
      （注）完成後の増加能力については、合理的な算出が困難なため記載しておりません。
      （２）重要な設備の除却

          該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
        普通株式                                       32,296,000
                  計                             32,296,000
    　（注）　2023年９月13日開催の取締役会決議により、2023年11月１日付で株式分割に伴う定款の変更が行われ、発行可
          能株式総数は32,296,000株増加し、64,592,000株となっております。
        ②【発行済株式】
            事業年度末現在発行数                          上場金融商品取引所名
                         提出日現在発行数（株）
      種類         （株）                      又は登録認可金融商品               内容
                          （2024年１月26日）
             （2023年10月31日）                         取引業協会名
                                       東京証券取引所
                                                 単元株式数
                 10,893,300             21,791,400
     普通株式
                                                 100株
                                        プライム市場
                 10,893,300             21,791,400
       計                                   －           －
    　（注）１.「提出日現在発行数」欄には、2024年1月１日から本書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式
           数は含まれておりません。
    　　　　２.　2023年９月13日開催の取締役会決議により、2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分
           割を行っております。これにより、発行済株式総数は10,893,300株増加し、21,786,600株となっておりま
           す。
      （２）【新株予約権等の状況】
        ①【ストックオプション制度の内容】
          　会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
       2016年10月14日臨時株主総会決議及び2016年10月28日取締役会決議
      決議年月日                           2016年10月28日
                                 取締役　４
      付与対象者の区分及び人数（名）                           使用人　184
                                 子会社の取締役及び使用人　15
      新株予約権の数（個）※                                               981［957］
      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）                                                   －
      新株予約権の目的となる株式の種類                                      普通株式
      新株予約権の目的となる株式の数（株）※                                     98,100［191,400］（注）１、７
      新株予約権の行使時の払込金額（円）                                          650[325]（注）２、７
                                  自   2018年11月１日
      新株予約権の行使期間
                                  至   2026年９月30日　（注）３
                                         発行価格      650[325]
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の
      発行価格及び資本組入額（円）
                                        資本組入額       325[163]　（注）４、７
      新株予約権の行使の条件                                      （注）５
                                 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会
      新株予約権の譲渡に関する事項
                                 の承認を必要とする。
      代用払込みに関する事項                                        －
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                                      （注）６
    ※当事業年度の末日（2023年10月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在
     （2023年12月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に記載しており、
     その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    （注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式の数は、１株とする。
          なお、当社が株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとする。
          ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的となる株式の数に
          ついて行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てるものとする。
           調整後株式数       ＝  調整前株式数       ×  分割・併合の比率

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          また、当社が吸収合併、新設合併、吸収分割、新設分割、株式交換もしくは株式移転を行う場合又はその他や
          むを得ない事由が生じた場合には、新株予約権の目的となる株式の数は、合理的な範囲で調整されるものとす
          る。
        ２．新株予約権の割当日後、当社が株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整に
          よる１円未満の端数は切り上げる。
                                 １

           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                              分割・併合の比率
          また、新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき、行使価額を下回る価額で新株を発行又は自己株式

          の処分を行う場合（新株予約権の行使によるものは除く。）は、次の算式により行使価額を調整し、調整によ
          る１円未満の端数は切り上げる。
                    既発行株式数       ×  調整前行使価額        ＋  新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額

           調整後行使価額        ＝
                               既発行株式数　＋　新規発行株式数
          なお、上記の算式において「既発行株式数」は、当社の発行済普通株式総数から当社が保有する普通株式にか

          かる自己株式数を控除した数とし、また、自己株式の処分を行う場合には、「新規発行」を「自己株式の処
          分」、「１株当たり払込金額」を「１株当たり処分金額」に読み替えるものとする。さらに上記の他、当社が
          合併、会社分割、株式交換、株式移転もしくは資本金の額の減少を行う場合、その他上記の行使価額の調整を
          必要とするやむを得ない事由が生じた場合には、合理的な範囲で行使価額を調整する。
        ３．権利行使の開始日が当社の休業日にあたる場合にはその翌営業日を開始日とし、また、権利行使の最終日が当
          社の休業日にあたる場合にはその前営業日を最終日とする。
        ４．増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に
          従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その
          端数を切り上げるものとする。また、この場合、増加する資本準備金の額は、上記の資本金等増加限度額から
          増加する資本金の額を減じた額とする。
        ５．新株予約権の行使の条件
          ①　新株予約権者は、新株予約権の行使時において当社もしくは当社子会社の取締役、監査役又は従業員の地
            位にあることを要する。ただし、新株予約権者が任期満了により退任又は定年退職した場合もしくは当社
            又は当社子会社の都合により他社に転籍した場合はこの限りではない。
          ②　新株予約権者が死亡した場合、相続人のうち１名（以下「権利承継者」という。）に限り、新株予約権を
            行使することができる。なお、権利承継者が死亡した場合、権利承継者の相続人は新株予約権を相続でき
            ない。
          ③　新株予約権者は、各新株予約権１個当たりの一部行使はできないものとする。
          ④　当社の普通株式が、いずれかの金融商品取引所に上場されていること。
        ６．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
          当社が合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以上
          を総称して以下「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生の時点において残
          存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社
          法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権
          を、以下の条件に基づきそれぞれ交付するものとする。この場合において、残存新株予約権は消滅するものと
          する。ただし、以下の条件に基づき再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契
          約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
            組織再編行為の効力発生時点における残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の
            数をそれぞれ交付するものとする。
          ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類及び数
            再編対象会社の普通株式とし、その数は、組織再編行為の条件等を勘案の上、上記１．に準じて決定す
            る。
          ③　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、調
            整した再編後行使価額に新株予約権の目的である株式の数を乗じて得られる金額とする。
          ④　新株予約権を行使することができる期間
            新株予約権の行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から新株予約権の行使
            期間の末日までとする。
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          ⑤　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記４．に準じて決定する。
          ⑥　譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議（再編対象会社が取締役会設置
            会社でない場合には、「取締役の決定」とする。）による承認を要するものとする。
          ⑦　新株予約権の行使の条件
            上記５．に準じて決定する。
        ７．2017年５月26日付で普通株式１株につき50株の株式分割を、2020年５月１日付で普通株式１株につき２株の株
          式分割を、2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。これにより、「新株予
          約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行
          する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
        ８．新株予約権の取得事由及び条件
          ①　当社は、当社が消滅会社となる合併契約承認の議案、当社が分割会社となる会社分割契約又は会社分割計
            画承認の議案、当社が完全子会社となる株式交換契約又は株式移転計画承認の議案につき当社株主総会で
            承認された場合（株主総会決議が不要な場合は、当社取締役会決議がなされた場合。）は、取締役会が別
            途定める日に、本新株予約権を無償で取得することができる。
          ②　当社は、新株予約権者が上記５．に記載の新株予約権の行使の条件に該当しなくなったこと等により権利
            を行使し得なくなった場合、本新株予約権を無償で取得することができるものとする。
       2017年12月５日取締役会決議

      決議年月日                           2017年12月５日
                                 取締役　３
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                 使用人　７
      新株予約権の数（個）※                                                   249
      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）                                                   －
      新株予約権の目的となる株式の種類                                      普通株式
      新株予約権の目的となる株式の数（株）※                                       49,800[99,600]（注）１、６
      新株予約権の行使時の払込金額（円）                                        2,238[1,119]（注）２、６
                                  自   2021年２月１日
      新株予約権の行使期間
                                  至   2024年12月19日
                                        発行価格      2,238[1,119]
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の
      発行価格及び資本組入額（円）                                  資本組入額       1,119[560]      （注）３、６
      新株予約権の行使の条件                                      （注）４
                                 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会
      新株予約権の譲渡に関する事項
                                 の承認を必要とする。
      代用払込みに関する事項                                        －
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                                      （注）５
    ※当事業年度の末日（2023年10月31日）における内容を記載しております。事業年度の末日から提出日の前月末現在
     （2023年12月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に記載しており、
     その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    （注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式の数は、100株とする。

          なお、付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（普通株式の無償割当を含む。以下同じ。）
          又は株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとする。ただし、かかる調整
          は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整
          の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てるものとする。
           調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×  分割（または併合）の比率

          また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場

          合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとす
          る。
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        ２．本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、１株当たりの払込金額（以下、「行使価額」とい
          う。）に、付与株式数を乗じた金額とする。
          行使価額は、本新株予約権発行にかかる取締役会決議日の前取引日である2017年12月４日の東京証券取引所に
          おける当社株式の普通取引終値である金4,475円とする。
          なお、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整
          し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                 １

           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                              分割（または併
                               合）の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の

          処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の
          移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                   新  規  発  行   １  株  当  た  り

                                          ×
                            既  発  行
                                   株   式   数   払  込  金  額
                                 ＋
                            株  式  数
                                    新規発行前の１株当たりの時価
             調  整  後   調  整  前
                   ＝        ×
             行  使  価  額   行  使  価  額
                                既発行株式数　＋　新規発行株式数
          なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にか

          かる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行
          株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他こ
          れらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を
          行うことができるものとする。
        ３．増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          ①　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１
            項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が生じたと
            きは、その端数を切り上げるものとする。
          ②　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金
            等増加限度額から、上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
        ４．新株予約権の行使の条件
          ①　2017年10月期の親会社株主に帰属する当期純利益を基準値として、2018年10月期から2020年10月期までの
            各事業年度における親会社株主に帰属する当期純利益が下記（a）から（c）の条件を全て満たした場合、
            付与された全ての新株予約権を行使することができる。
         （a）2018年10月期の親会社株主に帰属する当期純利益が、基準値の110％に相当する金額を超過した場合。
         （b）2019年10月期の親会社株主に帰属する当期純利益が、基準値の121％に相当する金額を超過した場合。
         （c）2020年10月期の親会社株主に帰属する当期純利益が、基準値の135％に相当する金額を超過した場合。
            なお、上記における親会社株主に帰属する当期純利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載さ
            れる連結損益計算書における親会社株主に帰属する当期純利益を参照するものとし、百万円未満を四捨五
            入した金額とする。また、国際財務報告基準の適用等により参照すべき項目の概念に重要な変更があった
            場合には、親会社株主に帰属する当期純利益に相当する指標又は項目で別途参照すべき指標又は項目を取
            締役会で合理的に定めるものとする。
          ②　新株予約権者は、新株予約権の割当日から新株予約権の権利行使時まで継続して当社または当社関係会社
            の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正
            当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
          ③　新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。ただし、新株予約権者が上記①の条件が満
            たされた時点において当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であり、かつ、当社取締役
            会が認めた場合は、新株予約権者の法定相続人（ただし、法定相続人が複数いる場合には、遺産分割また
            は法定相続人全員の合意により新株予約権を取得すると定められた１名に限られる。）は、行使期間にお
            いて、当該本新株予約権の全てを一括して行使することができるものとする。
          ④　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過するこ
            ととなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
          ⑤　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
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        ５．組織再編行為の際の新株予約権の取扱い
          当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転
          （以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株
          予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以
          下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、
          以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契
          約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
            新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
          ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
            再編対象会社の普通株式とする。
          ③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記（注）１．に準じて決定する。
          ④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、
            上記（注）２．で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記（注）１．に従って決
            定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
          ⑤　新株予約権を行使することができる期間
            表中「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅
            い日から同行使期間の末日までとする。
          ⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記（注）３．に準じて決定する。
          ⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
          ⑧　その他新株予約権の行使の条件
            上記（注）４．に準じて決定する。
          ⑨　新株予約権の取得事由及び条件
            下記（注）６．に準じて決定する。
          ⑩　その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
        ６．2020年５月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を、2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の株
          式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込
          金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されてお
          ります。
        ７．新株予約権の取得事由及び条件
          ①　当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計画、
            または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認（株主総会の
            承認を要しない場合には取締役会決議）がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来
            をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
          ②　新株予約権者が権利行使をする前に、上記（注）４．に定める規定により本新株予約権の行使ができなく
            なった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができる。
        ②【ライツプランの内容】

          　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          　該当事項はありません。
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      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
          　該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

              発行済株式総数        発行済株式総数        資本金増減額        資本金残高        資本準備金        資本準備金
       年月日
              増減数（株）        残高（株）        （千円）        （千円）      増減額（千円）        残高（千円）
     2018年11月１日～
     2019年10月31日           116,200       4,837,500         75,530      2,588,144         75,530      2,468,144
       （注）１
     2019年11月１日～
     2020年10月31日          4,947,900        9,785,400         35,880      2,624,024         35,880      2,504,024
      （注）１、２
     2021年８月11日
                900,000      10,685,400        1,519,087        4,143,112        1,519,087        4,023,112
       （注）３
     2020年11月１日～
     2021年10月31日            62,000      10,747,400          20,150      4,163,262         20,150      4,043,262
       （注）１
     2021年11月１日～
     2022年10月31日            86,900      10,834,300          64,208      4,227,471         64,208      4,107,471
       （注）１
     2022年11月１日～
     2023年10月31日            59,000      10,893,300          31,483      4,258,954         31,483      4,138,954
       （注）１
     （注）１．新株予約権の行使による増加であります。
         ２．株式分割（１：２）によるものであります。
         ３．有償一般募集
           発行価格　　　        3,540円
           引受価額　　　        3,375.75円
           資本組入額　　        1,687.875円
           払込金総額　       3,038,175千円
         ４．2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行い、発行済株式総数が10,893,300株増加
           しております。
         ５．2023年11月１日から2023年12月31日までの間に、新株予約権の行使により、発行済株式総数が4,800株、資
           本金及び資本準備金がそれぞれ780千円増加しております。
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      （５）【所有者別状況】
                                                  2023年10月31日現在
                        株式の状況（１単元の株式数             100  株）
                                                       単元未満
            政府及び
                                   外国法人等
       区分                                               株式の状況
                       金融商品     その他の                 個人
            地方公共     金融機関                                 計
                                                       （株）
                       取引業者      法人               その他
                                 個人以外      個人
             団体
      株主数
                    11     20     38     77      4   1,522     1,672
               －                                           －
      （人）
     所有株式数
                  14,686       421    25,297     15,693        5   52,803     108,905       2,800
               －
      （単元）
     所有株式数
                   13.48      0.39     23.22     14.41      0.00     48.49
               －                                    100       －
     の割（％）
    　（注）１．自己株式363,373株は、「個人その他」に3,633単元、「単元未満株式の状況」に73株含まれております。
    　　　　２．株式報酬制度「役員報酬ＢＩＰ信託」および従業員インセンティブ・プラン「株式付与ＥＳＯＰ信託」の信
           託財産として、日本マスタートラスト信託銀行株式会社が保有する当社株式は、「金融機関」にそれぞれ
           354単元および118単元含めて記載しております。なお、当該株式は財務諸表において自己株式として処理を
           しております。
      （６）【大株主の状況】
                                                  2023年10月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
          氏名又は名称                    住所                    総数に対する所有
                                            （千株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
                                               3,593         34.13

     岡　靖子                 京都市北区
     日本マスタートラスト信託銀行㈱
                                                801         7.61
                      東京都港区浜松町２丁目11番３号
     （信託口）
     ㈱　ＵＨ　Ｐａｒｔｎｅｒｓ　２                 東京都豊島区南池袋２丁目９－９                          728         6.91
     光通信㈱                 東京都豊島区西池袋１丁目４－10                          719         6.83

     ＯＭインベストメント㈱                                           570         5.41

                      京都市北区小山下内河原町115番地
     ㈱日本カストディ銀行（信託口）                 東京都中央区晴海１丁目８－12                          464         4.40
     森トラスト㈱                 東京都港区虎ノ門４丁目１－１                          222         2.10

     GOLDMAN,SACHS       ＆  CO.REG         200  WEST   STREET    NEWYORK,NY,USA
                                                213         2.03
     （常任代理人　ゴールドマン・サッ                 （東京都港区六本木６丁目10番１号　六
     クス証券㈱）                 本木ヒルズ森タワー）
                      31,  Z.A  BOURMICHT,      BERTRANGE,      L－
     CEPLUX－ABRDN       SICAV   I
                                                210         1.99
                      8070,   LUXEMBOURG
     （常任代理人　シティバンク、エ
     ヌ、エイ、東京支店）
                      （東京都新宿区新宿６丁目27番30号）
                      京都市下京区高辻通東洞院東入稲荷町
                                                182         1.73
     ㈱シティビルサービス
                      521番地
                                               7,705         73.17
             計                  －
    （注）１．上記日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は801,800株で
          あります。
    　　　２．上記㈱日本カストディ銀行（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は464,000株であります。
        ３．2023年６月22日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書No.３）において、三井住友ＤＳ
          アセットマネジメント㈱が2023年６月15日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社
          として2023年10月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主には含めておりませ
          ん。
          その大量保有報告書（変更報告書No.３）の内容は次のとおりであります。
           大量保有者　　　　三井住友ＤＳアセットマネジメント㈱
           住所　　　　　　　東京都港区虎ノ門一丁目17番１号　虎ノ門ヒルズビジネスタワー26階
           保有株券等の数　　株式　507,200株
           株券等保有割合　　4.67％
                                 39/127



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        ４．2020年７月20日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書No.１）において、ノムラ　イン

          ターナショナル　ピーエルシー（NOMURA                   INTERNATIONAL       PLC）及び野村アセットマネジメント㈱が2020年７月
          15日現在でそれぞれ以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2023年10月31日現在に
          おける実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主には含めておりません。
          その大量保有報告書（変更報告書No.１）の内容は次のとおりであります。
                                         保有株券等の数          株券等保有割合
            氏名又は名称                 住所
                                           （株）          （％）
           ノムラ　インターナ
           ショナル　ピーエル
                     1 Angel   Lane,   London    EC4R   3AB,
           シー（NOMURA
                                        株式          6,900
                                                        0.07
                     United    Kingdom
           INTERNATIONAL
           PLC）
           野村アセットマネジ
                                        株式       479,700
                     東京都江東区豊洲二丁目２番１号                                  4.94
           メント㈱
        ５．2021年11月22日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書No.８）において、レオス・キャ

          ピタルワークス㈱及びその共同保有者である㈱ＳＢＩ証券が2021年11月15日現在でそれぞれ以下の株式を所有
          している旨が記載されているものの、当社として2023年10月31日現在における実質所有株式数の確認ができま
          せんので、上記大株主には含めておりません。
          その大量保有報告書（変更報告書No.８）の内容は次のとおりであります。
                                          保有株券等の数          株券等保有割合
             氏名又は名称                  住所
                                            （株）          （％）
           レオス・キャピタル
                                          株式      399,400
                       東京都千代田区丸の内１丁目11番１号                                  3.72
           ワークス㈱
                                          株式       22,232

           ㈱ＳＢＩ証券            東京都港区六本木一丁目６番１号                                  0.21
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      （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2023年10月31日現在
             区分              株式数（株）           議決権の数（個）               内容
      無議決権株式                             －       －            －
      議決権制限株式（自己株式等）                             －       －            －

      議決権制限株式（その他）                             －       －            －

                        (自己保有株式)
      完全議決権株式（自己株式等）                                    －            －
                                363,300
                        普通株式
                                                権利内容に何ら限定の
                                                ない当社における標準
                                                となる株式でありま
                              10,527,200            105,272
      完全議決権株式（その他）                   普通株式
                                                す。なお、単元株式数
                                                は100株であります。
                                 2,800

      単元未満株式                   普通株式                 －            －
                              10,893,300
      発行済株式総数                                    －            －
                                          105,272
      総株主の議決権                             －                   －
    （注）「完全議決権株式（自己株式等）」の欄には、役員報酬ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託が保有する当社株式
        は含まれておりません。
        ②【自己株式等】

                                                   2023年10月31日現在
                                                    発行済株式総数
                              自己名義所有       他人名義所有       所有株式数の
       所有者の氏名又は名称              所有者の住所                               に対する所有株
                              株式数（株）       株式数（株）       合計（株）
                                                    式数の割合(％)
     （自己保有株式）               京都市下京区因幡堂
                                363,300              363,300          3.33
                                         －
     ㈱ジェイ・エス・ビー               町655番地
                                363,300              363,300          3.33
           計            －                  －
    （注）役員報酬ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託が保有する当社株式は、上記自己保有株式に含まれておりません。
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      （８）【役員・従業員株式所有制度の内容】
         （業績連動型株式報酬制度）
           当社は、当社の役付取締役及び本部長を兼務する取締役（社外取締役及び国内非居住者を除く。）（以下、
          「取締役」という。）を対象に、取締役の報酬と当社の株式価値との連動性を明確にし、取締役の企業価値増
          大への貢献意識及び企業価値の最大化への貢献意欲を一層高めることを目的として、役員報酬ＢＩＰ信託によ
          る業績連動型株式報酬制度（以下、「本制度」という。）を導入しております。
            ①  制度の概要
              本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役に対して、当
             社が定める役員報酬ＢＩＰ信託に関する株式交付規程に従って、当社株式及び当社株式の換価処分金相
             当額の金銭が信託を通じて交付される業績連動型の株式報酬制度です。
            ②  信託に残存する当社の株式
              本信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の
             部に自己株式として計上しております。当連結会計年度末の当該株式の帳簿価額は149,742千円、株式
             数は35,400株であります。
         （株式付与ＥＳＯＰ信託）

           当社は、当社従業員（国内非居住者を除く。以下、「従業員」という。）に対して、業績向上に対する貢献
          意欲や士気を一層高めることを目的として、株式付与ＥＳＯＰ信託による株式付与制度（以下、「本制度」と
          いう。）を導入しております。
            ①  制度の概要
              本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、従業員に対して、当
             社が定める株式付与ＥＳＯＰ信託に関する株式交付規程に従って、当社株式及び当社株式の換価処分金
             相当額の金銭が信託を通じて交付される株式付与制度です。
            ②  信託に残存する当社の株式
              本信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の
             部に自己株式として計上しております。当連結会計年度末の当該株式の帳簿価額は49,914千円、株式数
             は11,800株であります。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　会社法第155条第３号による普通株式の取得、会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得及
      び会社法第155条第13号に該当する普通株式の取得
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

                 区分                   株式数（株）             価額の総額（円）
      取締役会（2023年９月13日）での決議状況
                                         60,000           300,000,000
      （取得期間　2023年９月14日～2023年10月31日）
      当事業年度前における取得自己株式                                     －              －
      当事業年度における取得自己株式                                   56,600           299,720,500

      残存決議株式の総数及び価額の総額                                    3,400             279,500

      当事業年度の末日現在の未行使割合（％）                                    5.66              0.09
      当期間における取得自己株式                                     －              －

      提出日現在の未行使割合（％）                                    5.66              0.09
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                 区分                   株式数（株）             価額の総額（円）
      当事業年度における取得自己株式                                    1,615             391,505
      当期間における取得自己株式                                     －              －

    （注）当期間における取得自己株式数には、2024年１月１日から本書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含
        まれておりません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                当事業年度                  当期間
              区分
                                   処分価額の総額                 処分価額の総額
                           株式数（株）                 株式数（株）
                                     （円）                 （円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                           －        －        －        －
      消却の処分を行った取得自己株式                           －        －        －        －
      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係
                                －        －        －        －
      る移転を行った取得自己株式
      その他（役員報酬ＢＩＰ信託への処分）                         35,400      149,742,000             －        －
      その他（株式付与ＥＳＯＰ信託への処分）                         11,800      49,914,000             －        －

      保有自己株式数                        363,373           －      363,373           －
    （注）当期間における保有自己株式数には、2024年１月１日から本書提出日までの取得自己株式は含まれておりません。
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     ３【配当政策】
        当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題の１つと位置づけ、持続的な成長と企業価値の向上のた
      めの積極的な事業展開やさまざまなリスクに備えるための財務健全性とのバランスを考慮したうえで、業績に応じた
      利益配分を行うことを基本方針としております。配当につきましては、安定配当を維持しながら中長期的な視点で連
      結業績に応じた利益還元を重視し、連結総還元性向20％を目標に毎期の配当額を決定することといたします。また、
      自己株式の取得につきましても、株主還元や資本効率向上のため、時期及び財政状態に応じて実施することといたし
      ます。なお、配当につきましては、年１回期末配当にて剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これら
      の方針に基づき、当事業年度の期末配当金につきましては、１株につき63円（うち『UniLife』ブランド制定20周年
      記念配当23円）とさせていただきました。
        内部留保資金につきましては、今後の持続的成長のための投資原資として活用する予定であります。
        また、当社は定款の定めにより、会社法第459条第１項に定める事項については、株主総会の決議によらず取締役
      会の決議によって定めることとしております。また、剰余金の配当の基準日として期末配当の基準日（10月31日）及
      び中間配当の基準日（４月30日）の年２回のほか、基準日を定めて剰余金の配当を行うことができる旨を定款に定め
      ております。
        なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
                    配当金の総額          １株当たり配当金
          決議年月日
                     （千円）            （円）
        2023年12月14日
                        663,385              63
         取締役会決議
     （注）１.2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を実施しておりますが、「１株当たり配当
          額」は当該株式分割前の金額を記載しております。
        ２.配当金の総額には、役員報酬ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託が保有する当社株式に対する配当金2,973
          千円が含まれております。
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
          当社は、株主をはじめ、顧客・不動産オーナー・取引先・従業員など当社を取り巻く全てのステークホルダー
         に信頼される企業であることを基本的な考え方としております。また、お客様が喜ばれる住環境の提供を行うと
         いう経営の基本方針を実現するために、企業価値の最大化を図るには、コーポレート・ガバナンスの強化が必要
         であり、体制や仕組みを整備・強化し、必要な施策を講じることを経営上の重要課題の一つと考えております。
        ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

         イ．企業統治の体制の概要
           当社は監査役会制度を採用しております。
           取締役会は代表取締役社長　近藤雅彦が議長を務め、取締役８名（うち社外取締役４名）で構成され、原則
          毎月１回定例で開催しております。また必要に応じ臨時取締役会を開催しております。取締役会は経営方針等
          の重要事項に関する意思決定を行っております。取締役会の構成員の氏名は「(2)役員の状況」に記載のとお
          りであります。
           また、当社は意思決定の迅速化と業務執行の効率化を図るため、執行役員制度を導入しております。取締役
          会において選任された執行役員が業務執行機能の一部を担うことにより、取締役会における経営の意思決定の
          迅速化及び監督機能の強化を図っております。業務の執行におきましては、各本部の役割分担を明確化し、指
          揮命令系統を統一することで、経営環境の変化に対して迅速な対応が可能となる体制を構築しております。業
          務執行上の重要な経営課題につきましては、取締役会にて決議されるとともに、常務取締役　小管香織が議長
          を務め、常勤取締役、常勤監査役、各本部長及び執行役員で構成される経営会議（毎月１回）において議論が
          されることにより、企業経営の健全化を図っております。
           監査役会は常勤監査役　岡田健一が議長を務め、監査役３名（うち社外監査役２名）により構成され、原則
          毎月１回定例で開催しております。また、必要に応じ臨時監査役会を開催しております。監査役は、毎月開催
          される取締役会のほか、重要な会議等にも出席するとともに、重要な書類等の閲覧により各取締役の業務遂行
          状況を確認しております。日常業務においては、会社法等経営上遵守すべき法規が遵守されているかどうかの
          確認を実施しております。監査役会の構成員の氏名は「(2)役員の状況」に記載のとおりであります。
           また、任意の機関として報酬委員会、指名委員会、コンプライアンス委員会及びサステナビリティ委員会を
          設置しております。指名委員会は過半数が独立役員で構成され、取締役の選任及び解任等、取締役会から委嘱
          を受けた事項につき審議を行っております。報酬委員会は過半数が独立役員で構成され、「（４）役員の報酬
          等①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項」に記載のとおり、取締役が受ける報
          酬等の内容につき審議を行っております。コンプライアンス委員会は常勤取締役、常勤監査役、各本部長及び
          執行役員で構成され、重要なコンプライアンス課題に関する審議、承認、決定等の諸活動を行っております。
          サステナビリティ委員会は常勤取締役、常勤監査役、各本部長及び執行役員で構成され、重要なサステナビリ
          ティ課題に関する審議、承認及び決定等を担っております。
         ロ．当該体制を採用する理由

           当社は監査役会設置会社であり、業務執行に対し取締役会による監督及び監査役による監査が行われる体制
          をとっております。社外取締役４名はそれぞれの豊富な経験及び見識に基づき、客観的かつ中立性を持った立
          場から経営全般に対する助言を行うとともに、経営の監督を行っております。また社外監査役２名は専門的見
          地から業務執行を監査することにより、経営の監視を行っております。社外取締役及び社外監査役による牽制
          が適切に機能する体制を採用することにより、取締役会における適切な意思決定と監督機能の実効性の担保を
          図っております。また、監査役、内部監査室及び会計監査人の連携を強化することで、経営監視機能の充実を
          図っており、当社のコーポレート・ガバナンスの実効性を確保できるものと判断しております。
           なお、提出日現在における当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要図は以下のとおりであります。
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        ③  企業統治に関するその他の事項







         （内部統制システムの整備の状況）
          会社の業務の適正を確保するための体制の整備に関する取締役会決議の内容の概要は以下のとおりでありま
         す。（最終改定　2015年11月13日）
         イ．当社及び子会社の取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
           当社及び子会社の取締役及び使用人が、法令、定款並びに社会規範・倫理、社内規程等に適合することを確
          保し、公正で高い倫理観に基づいて行動し、広く社会から信頼されるためのコンプライアンス体制の整備と問
          題点の把握に努める。
           また、内部監査担当者は内部監査規程に基づき、各部署の職務執行に関するコンプライアンスの遵守状況等
          について監査し、その内容について代表取締役及び監査役に報告する。
         ロ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
           当社は、取締役の職務執行に係る情報について、文書又は電磁的媒体に記録し、法令及び社内規程に従い、
          適切に保存・管理する。
           取締役、監査役及び内部監査担当者から要請があった場合には、速やかに閲覧に供することとする。
         ハ．当社及び子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
           経営に重大な損失を与えるおそれのあるリスク（コンプライアンス、財務、法務、環境、品質、災害、情報
          セキュリティ等）については、それぞれの対応部署にて、規程・ガイドラインの制定、研修の実施、マニュア
          ルの作成・配布等を行うものとし、組織横断的リスク状況の監視及び全社的対応は、総務部が行い、その実効
          性を確保する。
           新たに生じた重要なリスクについては、取締役会において速やかに対応責任者となる取締役を定めるものと
          する。
         ニ．当社及び子会社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
          a.  取締役の役割分担、各部署の職務分掌、指揮命令系統、権限並びに意思決定のルールを職務分掌規程、職
           務権限規程等に明確に定め、適切に権限を委譲し効率的に職務を遂行する。取締役会で決議すべき事項及び
           承認すべき事項は取締役会規程に定め、その他の重要事項の審議もしくは決定を行う機関として、関連する
           社内規程に従い各機関を設置する。
          b.  中期経営計画及び単年度の経営計画に基づき、各部署において目標達成に向けて職務を遂行することと
           し、毎月開催される取締役会において月次実績のレビューを行い、必要に応じて改善策、目標修正を講ず
           る。
         ホ．子会社の取締役等の職務の執行に係る事項の会社への報告に関する体制
           当社は子会社の取締役等に対し、子会社の業務執行の状況について定期又は随時報告を求める。また子会社
          の業務執行に係る重要事項について、報告又は当社の承認を得ることを求めることにより管理を行う。
         ヘ．当社及びその子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
           当社は、企業グループ全体における業務の適正かつ効率的な業務運営を確保するため、関係会社管理規程に
          基づき、子会社を適切に管理する。
           また、内部監査担当者は必要に応じて、グループ全体の内部統制の有効性について監査を行う。
         ト．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項並びにその
          使用人の取締役からの独立性に関する事項及びその使用人に対する監査役の指示の実効性の確保に関する事項
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           当社は、監査役が職務を補助する使用人を置くことを求めた場合、内部監査担当者と協議の上、適宜、専任
          又は兼任による使用人を置くこととする。
           また、監査役の職務を補助する使用人の職務については、取締役からの独立性を確保するものとし、任命、
          異動、人事考課などについては、監査役の同意を得た上で決定するものとする。当該使用人は、その職務を行
          うにあたっては監査役の指示のみに従うものとし、監査役の指示の実効性を確保する。
         チ．当社の取締役及び使用人並びに子会社の取締役、監査役及び使用人等が監査役に報告するための体制その他
          監査役への報告に関する体制
           取締役は、法定の事項以外に、取締役の不正行為、法令・定款違反等重要な事項については、監査役に対
          し、速やかに報告を行うものとする。
           また、監査役は、取締役会のほか重要な会議に出席し、必要に応じて、取締役及び使用人に対して報告を求
          めることができることとする。
         リ．前号の報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制
           当社及び子会社の取締役及び使用人が、監査役に直接報告を行ったことを理由とする不利益な取扱いを受け
          ないものとする。
         ヌ．監査役の職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項
           監査役がその職務の執行について生ずる費用の請求をしたときは、当該監査役の職務執行に必要でないと認
          められた場合を除き、速やかに処理をする。
           また、監査役が独自に弁護士、会計士等の外部専門家を補助者として使用する場合の費用負担を求めたとき
          は、当該監査役の職務執行に必要でないと認められた場合を除き、その費用を負担する。
         ル．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
           監査役は、監査法人、内部監査担当者とそれぞれ定期的に意見・情報交換を行い、連携して当社及び当社グ
          ループの監査の実効性を確保するものとする。また、監査役は職務の遂行に必要と判断したときは、前項に定
          めのない事項に関しても、取締役及び使用人並びに監査法人に対して報告を求めることができることとする。
         ヲ．反社会的勢力排除に向けた体制
           当社は、市民社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力及び団体とは一切の関係を遮断する。また反社
          会的勢力及び団体から不当な要求があった場合には、必要に応じて外部機関(警察・弁護士等)と連携して組織
          的に取り組み、毅然とした対応をとる。
           また、自治体(都道府県)が制定する暴力団排除条例の遵守に努め、暴力団等反社会的勢力の活動を助長し、
          又は暴力団等反社会的勢力の運営に資することとなる利益の供与は行わない。
         （リスク管理体制の整備の状況）

           当社では、取締役会や各種会議体、社内の電子掲示板等を活用して情報を共有するとともに、社内規程の整
          備、運用を継続的に行うことで、経営に重大な影響を及ぼすさまざまなリスクを未然に防止するほか、業務の
          効率化を図る体制作りに取り組んでおります。
           顧客の個人情報を含む会社の秘密情報の保持については、情報管理教育の徹底を図るとともに、全ての取締
          役及び従業員に秘密保持に関する誓約書を提出させております。
           コンプライアンスの強化及び徹底に向けた取り組みとして、コンプライアンス委員会事務局がコンプライア
          ンス委員会が決定するコンプライアンス年間計画に基づき全社員を対象とするコンプライアンス研修を実施す
          るほか、内部通報窓口としてコンプライアンス委員会事務局及び外部弁護士を定めております。また、監査
          役、監査法人、顧問契約先の法律事務所や税理士より必要に応じて適宜助言と指導を受けております。
         （提出会社の子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況）

           当社は、子会社の業務の適正を確保するため、関係会社管理規程を制定し、子会社の業務執行に係る重要事
          項について報告又は当社の承認を得ることを求めることとしております。また、子会社の経営成績、財政状態
          については毎月の当社取締役会に報告されているほか、当社監査役及び内部監査室は、子会社の重要な業務運
          営について法令及び定款に適合しているか監査を実施し、その結果を当社代表取締役社長に報告しておりま
          す。
         （責任限定契約の内容の概要）

           当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償
          責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める最低責任
          限度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役又は社外監査役が責任の原因
          となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
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         （役員等賠償責任保険契約の内容の概要）
           当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しておりま
          す。当該保険契約の被保険者の範囲は当社及び当社の子会社の取締役及び監査役であり、保険料は全額当社が
          負担しております。当該保険契約の概要は、被保険者が、その職務の執行に関し責任を負うことまたは当該責
          任の追及に係る請求を受けることによって生ずることのある損害を当該保険契約により保険会社が填補するも
          のであります。ただし、被保険者の犯罪行為や法令に違反することを認識しながら行った行為等一定の事由に
          起因する損害等は、填補の対象外とすることにより、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにす
          るための措置を講じております。
         （取締役会の活動状況）

           当事業年度においては取締役会を14回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりです。
             氏名       開催回数        出席回数

           近藤　雅彦         14回        14回

           小管　香織         14回        14回

            林　健児         14回        14回

           山本　貴紀         14回        14回

            岡　靖子         ４回        ４回

           金井　宏之         ４回        ４回

           白石　徳生         14回        13回

           鈴木　康之         14回        14回

           清原　裕平         14回        14回

           福島　裕記         14回        14回

         （注）金井　宏之及び岡　靖子は、2023年１月26日付で退任につき、在任期間中に開催された取締役会を対象と
            しております。
           取締役会における具体的な検討内容は、主に、中期経営計画、予算、組織人事、コンプライアンス、Ｍ＆Ａ

          及びサステナビリティに関する事項等であります。また、その他会社法及び社内規程等で定められた事項につ
          き、決議及び報告を行いました。
         （取締役の定数）

           当社の取締役は15名以内とする旨定款に定めております。
         （取締役の選任の決議要件）

           当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
          株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、また、取締役の選任決議については累積投票によらない
          旨を定款に定めております。
         （剰余金の配当等の決定機関）

           当社は、機動的で弾力的な配当政策及び資本政策を実現するために、剰余金の配当等会社法第459条第１項
          各号に定める事項について、法令に別段に定めのある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議に
          より定めることができる旨を定款に定めております。
         （株主総会の特別決議要件）

           当社は、会社法第309条第２項の定めによる決議は、議決権を行使することができる株主の３分の１以上を
          有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会
          における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであり
          ます。
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      （２）【役員の状況】
        ①  役員一覧
        男性  10 名　女性    1 名（役員のうち女性の比率            9.0  ％）
                                                       所有株式数
        役職名        氏名     生年月日                 略歴               任期
                                                        (株)
                         1995年４月　㈱ダイエーコンビニエンスシステムズ(現㈱ローソン)
                              入社
                         1995年12月　当社入社
                         2007年４月　㈱ジェイ・エス・ビー中国四国代表取締役就任
                         2008年４月　当社執行役員就任
                         2009年９月　当社賃貸事業本部長
                         2009年12月　当社取締役就任
                         2011年10月　当社常務取締役就任
                         2014年４月　当社専務取締役就任
       取締役社長
                     1970年11     　　　　　　営業部門統括・賃貸事業本部長                           (注)
      （代表取締役）         近藤　雅彦                                         156,400
                         2015年６月　当社営業推進本部長
                     月30日   生                              ３
      営業推進BU管掌
                         2015年９月　㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
                         　　　　　　代表取締役就任
                         2016年11月　当社営業推進本部長兼プロパティマネジメント部長
                         2017年10月　当社営業推進本部長
                         2019年６月　㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
                         　　　　　　代表取締役就任
                         2020年６月　当社取締役副社長就任
                         2021年１月　当社代表取締役社長就任（現任）
                         2023年６月　当社営業推進BU管掌（現任）
                         1994年４月　住井八幡歯科医院入職
                         1999年４月　㈱小管工務店入社
                         2005年５月　当社入社
                         2015年10月　㈱ＯＶＯ代表取締役就任（現任）
       常務取締役                  2016年１月　当社執行役員就任　秘書室長
                         2016年６月　当社執行役員
      HR事業開発本部長
         兼                 2018年12月　当社秘書室長
                     1974年３                                (注)
                         2019年１月　当社取締役就任
      営業推進本部長         小管　香織                                         147,600
                     月19日   生                              ３
         兼                 2019年６月　当社事業開発本部長兼秘書室長
       秘書室長                  2021年１月　当社常務取締役就任（現任）
      事業開発BU管掌                   2021年３月　株式会社Mewcket代表取締役就任
                         2023年６月　当社HR事業開発本部長兼秘書室長
                         　　　　　　当社事業開発BU管掌（現任）
                         2023年10月　当社HR事業開発本部長兼営業推進本部長兼秘書室長
                              （現任）
                         1993年４月　出光興産㈱入社
                         2000年12月　㈱日本エル・シー・エー入社
                         2005年11月　横浜新港倉庫㈱入社
                         2006年６月　同社取締役就任
                         2007年11月　㈱日本エル・シー・エー入社
                         2009年５月　㈱ユー・エフ・リンクへ転籍
        取締役
                         2009年10月　当社入社　総務部長
      高齢者事業本部長
                         2011年１月　当社取締役就任(現任)
         兼
                         2013年６月　当社メンテナンス事業本部長
       DX推進本部長
                         2014年４月　当社高齢者事業本部長
         兼            1969年９                                (注)
               林　健児
                                                         70,800
                         2015年６月　当社営業推進本部副本部長兼西日本企画開発部長
     イノベーション推進室                月27日   生                              ３
                         2016年１月　当社管理本部長
         長
                         2016年６月　当社管理本部長兼秘書室長
         兼
                         2018年12月　当社管理本部長
      システム管理部長
                         2022年６月　当社高齢者事業本部長兼IR担当役員兼イノベーション
      事業開発BU管掌
                              推進室長
                         2022年６月　㈱Mewcket代表取締役就任（現任）
                         2023年６月　当社高齢者事業本部長兼DX推進本部長兼イノベーショ
                              ン推進室長兼システム管理部長（現任）
                         2023年６月　当社事業開発BU管掌（現任）
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                                                       所有株式数
        役職名        氏名     生年月日                 略歴               任期
                                                        (株)
                         1994年４月　㈱ジェイ・エス・ビー東京(現㈱ジェイ・エス・ビー・
                              ネットワーク)入社
                         1995年11月　当社へ転籍
                         2001年４月　㈱船井財産コンサルタンツ福岡入社
                         2002年10月　当社入社
                         2004年４月　当社執行役員就任
        取締役
                         2007年４月　㈱ジェイ・エス・ビー九州代表取締役就任
      ファシリティ事業
                         2011年９月　当社執行役員退任
        本部長             1971年12                                (注)
               山本　貴紀                                          62,000
                         2013年６月　当社執行役員就任　管理本部長
         兼            月８日   生                              ３
     ホテル開設準備室長                    2014年１月　当社取締役就任(現任)
                         2014年４月　当社企画開発本部長
      営業推進BU管掌
                         2015年６月　当社高齢者事業本部長
                         2017年10月　当社高齢者事業本部長兼業務統括部長
                         2022年６月　当社ファシリティ事業本部長兼ホテル開設準備室長
                              （現任）
                         2023年６月　当社営業推進BU管掌（現任）
                         1990年８月　㈱パソナジャパン(現ランスタッド㈱)入社
                         1996年３月　㈱ビジネス・コープ(現㈱ベネフィット・ワン)取締役
                              就任
                         2000年６月　同社代表取締役社長就任
                         2012年１月　当社取締役就任(現任)
                         2013年８月　㈱パソナグループ取締役就任
                         2013年10月　BENEFIT         ONE  ASIA  PTE.  LTD.  （現BENEFIT     ONE
                                                     (注)
                     1967年１
        取締役       白石　徳生                                          80,000
                              INTERNATIONAL      PTE.  LTD.）Director就任(現任)
                     月23日   生                              ３
                         2014年１月　BENEFIT         ONE(THAILAND)      COMPANY   LIMITED   Managing
                              Director就任(現任)
                         2016年12月　ジャパンベストレスキューシステム㈱取締役就任
                         2017年９月　㈱ディージーワン取締役就任
                         2022年７月　㈱ベネフィット・ワン代表取締役社長　監査部、ペイ
                              メント統轄部、事業推進室担当(現任)
                         2002年10月　堀裕法律事務所(現堀総合法律事務所)入所
                         2007年３月　㈱サクセスアカデミー(現ライクアカデミー㈱)監査役
                              就任
                         2009年３月　鈴木康之法律事務所(現弁護士法人鈴木康之法律事務
                              所)開設　代表就任(現任)
                         2010年11月　サクセスホールディングス㈱(現ライクキッズ㈱)監査
                     1971年７          役就任                      (注)
        取締役       鈴木　康之                                           －
                         2010年12月　㈱アイリックコーポレーション監査役就任
                     月14日   生                              ３
                         2013年４月　当社取締役就任(現任)
                         2016年３月　サクセスホールディングス㈱(現ライクキッズ㈱)取締
                              役(監査等委員)就任
                         2018年９月　㈱スタッフ・エージェント監査役就任（現任）
                         2019年８月　㈱エリキャリ監査役就任（現任）
                         2020年12月　㈱リーガル・コンサルティング監査役就任（現任）
                         1986年４月　金沢国税局入局
                         2005年７月　大阪国税局課税第二部法人課税課監理第２係長
                         2006年７月　大阪国税局課税第二部法人課税課総務係長
                         2008年７月　大阪国税局総務部税務相談室税務相談官
                         2013年７月　大津税務署管理運営部門統括国税徴収官
                         2014年８月　清原裕平税理士事務所（現清原公認会計士・税理士事
                     1967年４                                (注)
                              務所）開設　所長就任（現任）
        取締役      清原　裕平                                            －
                     月29日   生                              ３
                         2016年９月　株式会社名鉄百貨店財務部（財務コンサルティング）
                         2019年１月　清原コンサルティング合同会社代表社員就任（現任）
                         2019年７月　公認会計士登録
                         2021年４月　芦屋大学非常勤講師
                         2022年１月　当社取締役就任（現任）
                         2023年４月　日本経済大学非常勤講師（現任）
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                                                       所有株式数
        役職名        氏名     生年月日                 略歴               任期
                                                        (株)
                         1980年４月　北九州大学生活協同組合（現北九州市立大学生活協同
                              組合）入職
                         1985年６月　同組合専務理事就任
                         1991年６月　大学生活協同組合九州事業連合（現大学生協事業連
                              合）常務理事就任
                         2003年５月　同事業連合専務理事就任
                     1955年７     2007年12月　全国大学生活協同組合連合会理事就任                           (注)
        取締役      福島　裕記                                            －
                         2008年12月　同連合会常務理事就任
                     月９日   生                              ３
                         2011年９月　同連合会専務理事就任
                         2012年６月　日本生活協同組合連合会理事就任
                         2015年６月　同組合常勤監事就任
                         2019年７月　合同会社コーポラティブ・コンシェルジェ代表社員就
                              任（現任）
                         2022年１月　当社取締役就任（現任）
                         1995年４月　当社入社
                         2005年４月　当社執行役員就任
                         2007年10月　当社阪神中四企画開発部長
                         2009年10月　㈱ジェイ・エス・ビー中国四国代表取締役就任
                         2011年10月　㈱ジェイ・エス・ビー東京（現㈱ジェイ・エス・
                              ビー・ネットワーク）代表取締役就任
                         2013年９月　当社執行役員退任
                     1972年７     2014年４月　当社執行役員就任                           (注)
       常勤監査役        岡田　健一
                                                         40,582
                     月５日   生  2015年９月　㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク取締役就任　東                            ６
                              日本支社長
                         2017年10月　当社営業推進本部副本部長兼国際事業部長
                         　　　　　　㈱ジェイ・エス・ビーネットワーク代表取締役就任
                         2018年６月　当社営業推進本部副本部長兼業務推進一部長
                         2019年６月　当社企画開発本部副本部長兼西日本企画開発部長
                         2020年１月　当社執行役員退任
                         2021年１月　当社常勤監査役就任（現任）
                         1979年４月　大阪国税局入局
                         2013年７月　浪速税務署長
                         2014年７月　大阪国税局総務部人事調査官
                         2015年７月　大阪国税局課税第二部消費税課長
                         2016年７月　大阪国税局課税第一部審理課長
                         2017年７月　大阪国税局課税第二部法人課税課長
                     1960年４                                (注)
                         2018年７月　大阪国税局課税第一部課税総括課長
        監査役      上願　敏來                                            －
                     月16日   生
                                                     ７
                         2019年７月　大阪国税局総務部次長
                         2020年７月　大阪国税局調査第二部長
                         2021年９月　上願敏來税理士事務所開設　所長就任（現任）
                         2022年１月　当社監査役就任（現任）
                         2022年４月　大阪家庭裁判所家事調停委員（現任）
                         2022年６月　㈱中西製作所監査役就任（現任）
                         1983年４月　大阪国税局入局
                         2012年７月　田辺税務署長
                         2013年７月　大阪国税局調査第二部調査第21部門統括国税調査官
                         2014年７月　大阪国税局課税第二部消費税課長
                         2015年７月　大阪国税局総務部企画課長
                         2016年７月　大阪国税局課税第二部法人課税課長
                         2017年７月　大阪国税局課税第一部課税総括課長
                     1961年３                                (注)
        監査役      舩冨　康次
                                                          －
                         2018年７月　大阪国税局総務部総務課長
                     月29日   生                              ７
                         2019年７月　大阪国税局課税第二部次長
                         2020年７月　大阪国税局課税第二部長
                         2021年８月　舩冨康次税理士事務所開設　所長就任（現任）
                         2022年１月　当社監査役就任（現任）
                         2022年10月　和泉市監査委員（現任）
                         2023年６月　グンゼ㈱監査役就任（現任）
                             計
                                                        557,382
    （注）１．取締役、白石　徳生、鈴木　康之、清原　裕平                           及び   福島　裕記      は社外取締役であります。
        ２．監査役上願　敏來           及び   舩冨　康次      は社外監査役であります。
        ３．2024年１月25日の定時株主総会の終結の時から2024年10月期に係る定時株主総会終結のときまでであります。
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        ４．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役
          １名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                                      所有株式数
          氏名        生年月日                    略歴
                                                       （株）
                         1978年４月　大阪国税局入局
                         2012年７月　西成税務署長
                         2013年７月　大阪国税局調査第二部調査第16部門統括官
                         2014年７月　大阪国税局調査第二部調査第11部門統括官
                         　　　　　　（総括）
                         2015年７月　大阪国税局調査第一部調査開発課長
         杉尾　隆      1960年１月９日生                                           －
                         2016年７月　大阪国税不服審判所管理課長
                         2018年７月　広島国税不服審判所部長審判官
                         2019年７月　大津税務署長
                         2020年９月　杉尾隆税理士事務所開設　所長就任
                         　　　　　　（現任）
                         2022年６月　大阪ダイハツ販売㈱監査役就任（現任）
        ５．当社では、意思決定・監督と執行の分離による取締役会の活性化のため、執行役員制度を導入しております。
          執行役員は以下の５名で構成されております。
                      役職                     氏名
           執行役員営業推進本部副本部長兼業務推進部長                               今井　寛
           執行役員経営財務本部長兼経営管理部長                               大仲　賢一
           執行役員コーポレート本部長兼総務部長                               山岡　幸恵
           執行役員企画開発本部副本部長                               飯伏　敏文
           執行役員企画開発本部長兼不動産開発室長                               森　高広
        ６．2021年１月27日の定時株主総会の終結の時から2024年10月期に係る定時株主総会終結のときまでであります。
        ７．2022年１月26日の定時株主総会の終結の時から2025年10月期に係る定時株主総会終結のときまでであります。
        ８．2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っており、所有株式数は、当該株式分割後の株式
          数を記載しております。
        ②  社外役員の状況

         当社は社外取締役４名及び社外監査役２名を選任しております。
         社外取締役白石徳生氏は㈱ベネフィット・ワンの代表取締役社長であります。企業経営者としての豊富な経
        験・知識並びに経営に関する高い見識を当社の経営に反映していただけるものと判断し選任しております。
         社外取締役鈴木康之氏は弁護士であり、弁護士法人鈴木康之法律事務所の代表であります。法律専門家として
        の客観的立場から、当社の経営に対する適切な助言をいただけるものと判断し選任しております。
         社外取締役清原裕平氏は公認会計士及び税理士であり、清原公認会計士・税理士事務所の所長であります。公
        認会計士及び税理士としての経験や専門的見地から、当社の経営の健全性を確保するための適切な助言をいただ
        けるものと判断し選任しております。
         社外取締役福島裕記氏は長年にわたり生活協同組合組織の運営に携わった豊富な経験及び幅広い知見を当社の
        経営に反映していただけるものと判断し選任しております。
         社外監査役上願敏來氏は税理士であり、上願敏來税理士事務所の所長であります。財務及び会計に関する相当
        程度の知見を有しており、当社の経営の健全性を確保するための十分な助言をいただけるものと判断し選任して
        おります。
         社外監査役舩冨康次氏は税理士であり、舩冨康次税理士事務所の所長であります。財務及び会計に関する相当
        程度の知見を有しており、当社の経営の健全性を確保するための十分な助言をいただけるものと判断し選任して
        おります。
          社外取締役白石徳生氏は当社普通株式80,000株を保有しており、当社との間に資本的関係がありますが、当社
         発行済株式総数に対する保有割合は僅少であることから、当社からの独立性を有しているものと判断しておりま
         す。また、同氏が代表取締役社長を務める㈱ベネフィット・ワンより当社は福利厚生サービスの提供を受けてお
         りますが、その取引額は僅少であることから重要性はないものと判断しております。
          その他社外取締役及び社外監査役と当社との人的・資本的関係又は特別な利害関係はありません。
          当社は社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準及び方針は定めておりませんが、選任
         にあたっては、証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にするとともに、豊富な知識や経験に
         基づき客観的な視点から当社の経営等に対し適切な意見を述べていただける方を選任しております。
        ③  社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
         社外取締役及び社外監査役は、原則月１回開催される取締役会、監査役会等への出席を通じて、直接又は間接
        に内部監査、監査役監査及び会計監査並びに内部統制の状況の報告を受け、意見交換等を通じて連携を図ってお
        ります。
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      （３）【監査の状況】
        ①  監査役監査の状況
          監査役会は、常勤監査役１名と社外監査役２名の３名により構成され、監査計画に基づく取締役会等の重要な
         会議への出席のほか、経営方針の浸透状況の確認等、内部統制の実効性に関する監査や、内部監査・関係会社監
         査への立会い及び会計監査に関する監査法人との意見交換、監査結果の聴取など、内部監査室と監査法人との連
         携を密にした監査を実施し、経営監査の強化を図っており、監査結果については代表取締役社長に報告しており
         ます。その他は「(1)コーポレート・ガバナンスの概要」及び「(2)役員の状況」に記載のとおりであります。
          当事業年度においては監査役会を13回開催しており、具体的な検討内容は、監査方針・計画及び業務分担の決
         定、内部統制システムの整備・運用状況、会計監査人の監査の方法及び結果の相当性、会計監査人の評価及び再
         任、会計監査人の報酬等に関する同意並びに監査報告等であります。個々の監査役の出席状況については次のと
         おりです。また、当事業年度においては予防監査に重点を置き、リスク管理及びコンプライアンス等の観点から
         監査項目の決定及び監査を実施いたしました。
             区分        氏名       開催回数        出席回数

           常勤監査役        岡田　健一         13回        13回

           社外監査役        上願　敏來         13回        13回

           社外監査役        舩冨　康次         13回        13回

        ②  内部監査の状況

          当社は、社長直轄の組織として内部監査室（人員５名）を設けており、内部監査計画書に基づき、各部署及び
         関係会社の業務活動全般に対して、運営状況、業務の効率性、社内規程及びコンプライアンスの遵守状況等、当
         社グループの業務活動が適正・効率的に行われているかについて定期的に監査を実施しております。また、内部
         監査室は監査役会及び監査法人と監査方法等に関して、監査実施前に適宜協議を行うほか、確認、意見交換など
         を行い、連携・協調を図ることで効率的に監査を実施しております。内部監査の結果は代表取締役社長に報告さ
         れ、問題があった場合には当該部署に改善を勧告し、業務の適正化を促しております。なお、内部監査室より取
         締役会及び監査役会に直接報告する仕組みは現在ありませんが、常勤監査役との間で適宜、監査結果の報告及び
         情報交換を行っております。
        ③  会計監査の状況

         イ．監査法人の名称
           有限責任監査法人トーマツ
         ロ．継続監査期間
           2014年以降
         ハ．業務を執行した公認会計士の氏名
           指定有限責任社員　業務執行社員　中田　信之
           指定有限責任社員　業務執行社員　安田　秀樹
         ニ．監査業務に係る補助者の構成

           当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士12名、会計士試験合格者等２名、その他９名であります。
         ホ．監査法人の選定理由と方針
           監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に
          提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
           また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の
          同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集され
          る株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
           当社は、上記方針に基づき、有限責任監査法人トーマツを選任することが妥当であると判断しております。
         ヘ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
           監査役会は、会計監査人有限責任監査法人トーマツの監査の方法及び結果は相当であると評価しておりま
          す。
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        ④　監査報酬の内容等
      a.  監査公認会計士等に対する報酬
                          前連結会計年度                    当連結会計年度
           区分
                    監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                    基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)
                          37,000           3,000          38,000           3,000
          提出会社
         連結子会社                  －          －          －          －

                          37,000           3,000          38,000           3,000
           計
      （非監査業務の内容）
        前連結会計年度
         当社における非監査業務の内容は、気候関連財務情報開示への対応に関する助言指導業務等であります。
        当連結会計年度
         当社における非監査業務の内容は、気候関連財務情報開示への対応に関する助言指導業務等であります。
      b.  監査公認会計士等と同一のネットワーク（デロイトトーマツグループ）に属する者に対する報酬（a.を除く）

        該当事項はありません。
      c.  その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

        該当事項はありません。
     ⑤　監査報酬の決定方針

        当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査日数や当社の業務内容等を勘案して決定
      しております。
     ⑥　監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

        監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等が適切であるか
      どうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意の判断をいたしました。
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      （４）【役員の報酬等】
        ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
          当社は、2022年12月14日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容にかかる決定方針を決議し
         ており、その内容は次のとおりであります。なお取締役会は、当該事業年度に係る取締役の個人別の報酬等につ
         いて、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が改定前の当該決定方針と整合していることを確認
         しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
          取締役の報酬等は、各人の役職、職責等に応じた固定報酬としての基本報酬と、各事業年度の業績に連動した
         業績連動報酬及び中長期インセンティブとしての株式報酬により構成されます。ただし、社外取締役については
         その職責に鑑み、業務執行からの独立性を確保する観点から基本報酬のみとします。基本報酬及び株式交付信託
         を除く株式報酬については、独立役員で過半数を構成する報酬委員会における事前審議により作成された原案を
         取締役会に諮り決定します。また業績連動報酬については、社内規程に定める基準に基づき客観的に算定された
         金額を支給します。業績連動報酬に係る指標は連結経常利益であり、一過性の特別損益を除いた収益性を示す財
         務数値であることから当該指標を選択します。当事業年度の連結経常利益の目標超過率及び対前期比率がいずれ
         も100％以上の場合、当該目標超過率及び対前期比率並びに役職に応じたポイントをもとに定められた算式に
         よって算定された金額が支給されます。株式交付信託については、報酬委員会における事前審議により作成され
         た株式交付規程の原案を取締役会に諮り決定します。当該規程に従い、当社が掲げる中期経営計画の対象となる
         事業年度（以下「対象期間」）を対象として、取締役の役位及び業績目標（連結経常利益）の達成度等に応じ、
         取締役に予め定められたポイントの付与を行い、取締役が受益者要件を満たした場合、原則として対象期間終了
         後、付与されたポイントに相当する当社株式等の交付等を行います。なお、取締役に重大な不正・違反行為等が
         発生した場合、当該取締役に対し、株式交付信託制度における交付予定株式の受益権の没収（マルス）及び交付
         した株式等相当の金銭の返還請求（クローバック）ができるものとします。これらの支給割合については短期的
         及び中長期的なインセンティブ並びに現金及び株式報酬のバランスを考慮して設定します。
          取締役の報酬等の限度額は、2016年10月14日開催の臨時株主総会において年額1,000,000千円以内（うち社外
         取締役分100,000千円以内）（当該株主総会終結時点の取締役の員数は９名（うち社外取締役４名）と決議いた
         だいております。また別枠で、2019年１月25日開催の第30回定時株主総会において、社外取締役を除く取締役に
         対する特定譲渡制限株式割当てのための報酬額として年額150,000千円以内（当該株主総会終結時点の取締役
         （社外取締役を除く）の員数は７名）と、2023年１月26日開催の第34回定時株主総会において、役付取締役及び
         本部長を兼務する取締役（社外取締役及び国内非居住者を除く）に対する信託型株式報酬として、当社が拠出す
         る金員を101,000千円に対象期間の事業年度数を乗じた金額、取締役に交付等が行われる当社株式等の数を
         33,000株に対象期間の事業年度数を乗じた株式数をそれぞれ上限（当該株主総会終結時点の取締役（社外取締役
         を除く）の員数は４名）といずれも決議いただいております。また監査役の報酬等の限度額は、2004年12月24日
         開催の第15回定時株主総会において年額70,000千円以内（当該株主総会終結時点の監査役の員数は３名）と決議
         いただいております。
          当社の役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有するものの名称及び権限の内
         容・裁量の範囲は以下のとおりです。
          基本報酬は、取締役分は報酬委員会の作成した原案に基づき取締役会で総額決議し、個人配分は報酬委員会に
         一任しております。監査役分は監査役会で個人配分を含め総額決議しております。業績連動報酬については社内
         規程に基づき算定された総額及び個別の配分を取締役会において決議することとしております。特定譲渡制限株
         式割当てのための報酬額については、報酬委員会が作成した原案に基づきその総額及び個別の配分を取締役会に
         て決議しております。株式交付信託については、報酬委員会における事前審議により作成された株式交付規程の
         原案を取締役会に諮り決定します。
          当事業年度における当社の役員の報酬等の額の決定過程における取締役会及び報酬委員会の活動についても、
         これらの手続を踏んでおります。なお、当事業年度に係る取締役の基本報酬の個人配分については、取締役会か
         ら委任を受けた報酬委員会の構成員である取締役小管香織、社外取締役白石徳生及び社外取締役鈴木康之の３名
         によって決定されております。委任した理由は、独立役員で過半数を構成する報酬委員会での審議・決定に委ね
         ることにより、その決定に係る手続の透明性及び公正性を確保するためであります。
          また、当事業年度においては、業績連動報酬に係る指標である連結経常利益の実績が、目標超過率109.1％、
         対前期比率117.0％と支給条件を満たしたため、上記の算定方法に基づき算出された金額を支給しております。
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        ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                  報酬等の種類別の総額（千円）
                        報酬等の                               対象となる
                                                 左記のう
              役員区分          総額                              役員の員数
                                          業績連動
                              固定報酬      株式報酬            ち、非金銭
                        （千円）                                （名）
                                           報酬
                                                 報酬等
           取締役
                         298,752      111,450       62,302      125,000       62,302         6
           （社外取締役を除く）
           監査役
                         10,200      10,200                            1
                                        －      －      －
           （社外監査役を除く）
                         15,000      15,000                            6
           社外役員                             －      －      －
          （注）１．上表には、2023年１月26日開催の第34回定時株主総会終結の時をもって退任した取締役２名（う
               ち社外取締役０名）を含んでおります。
             ２．取締役の報酬等の額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
             ３．取締役（社外取締役を除く）に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、過年度に付与した譲渡制限
               付株式報酬のうち、当事業年度における費用計上額19,302千円及び株式交付信託43,000千円であ
               ります。
        ③  連結報酬等の総額が１億円以上である者の連結報酬等の総額等
          連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
        ④  使用人兼務役員の使用人部分のうち重要なもの

          該当事項はありません。
      （５）【株式の保有状況】
        ①  投資株式の区分の基準及び考え方
          当社は、投資株式について、もっぱら株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を得ることを目的と
         して保有する株式を純投資目的である投資株式とし、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式と
         して区分しております。
        ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
         イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法、個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
           現在保有している株式は、非上場株式のみのため記載を省略しております。
         ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（千円）
                      1           18,000
     非上場株式
     非上場株式以外の株式                －             －
         （当事業年度において株式数が増加した銘柄）
          該当事項はありません。
         （当事業年度において株式数が減少した銘柄）
          該当事項はありません。
         ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
           該当事項はありません。
        ③  保有目的が純投資目的である投資株式
                         当事業年度                     前事業年度
          区分
                     銘柄数        貸借対照表計上額の              銘柄数        貸借対照表計上額の
                    （銘柄）         合計額（千円）            （銘柄）         合計額（千円）
                          1           0           1           0
     非上場株式
                          8       1,122,156               8        975,199
     非上場株式以外の株式
                              当事業年度

          区分
                   受取配当金の           売却損益の           評価損益の
                   合計額（千円）           合計額（千円）           合計額（千円）
     非上場株式                     －           －           －
                        44,478                     811,453
     非上場株式以外の株式                                －
    （注）非上場株式については、市場価格がないため「評価損益の合計額」は記載しておりません。
        ④  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
          該当事項はありません。
        ⑤  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
          該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      （1）　当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28
         号）に基づいて作成しております。
      （2）     当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以

         下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成してお
         ります。
     ２．監査証明について

        　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年11月１日から2023年10月31
        日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年11月１日から2023年10月31日まで）の財務諸表について、有限責任
        監査法人トーマツによる監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

         当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
        内容を適切に把握し、また会計基準の変更等について的確に対応できる体制を整備するため監査法人と緊密に連携
        し、情報収集を行うとともに、監査法人等各種団体の主催する会計関連セミナーにも積極的に参加しております。
        さらに財務・会計専門情報誌等の専門書を購読し、体制強化を図っております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年10月31日)              (2023年10月31日)
     資産の部
       流動資産
                                      14,721,957              11,742,644
        現金及び預金
                                      ※１  653,509             ※１  789,134
        営業未収入金及び契約資産
                                      ※２  202,155             ※２  221,615
        棚卸資産
                                       1,032,203              1,311,694
        その他
                                        △ 2,302             △ 5,989
        貸倒引当金
                                      16,607,523              14,059,100
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※３  28,597,055            ※３  35,172,461
          建物及び構築物
                                      △ 6,784,274             △ 7,956,493
           減価償却累計額
                                      21,812,780              27,215,967
           建物及び構築物（純額）
                                        78,846              86,349
          機械装置及び運搬具
                                       △ 60,821             △ 67,333
           減価償却累計額
                                        18,024              19,015
           機械装置及び運搬具（純額）
                                        709,912              733,338
          工具、器具及び備品
                                       △ 487,156             △ 531,781
           減価償却累計額
                                        222,755              201,557
           工具、器具及び備品（純額）
                                     ※３  11,377,528            ※３  13,844,571
          土地
                                        26,057              19,037
          リース資産
                                       △ 10,751              △ 7,455
           減価償却累計額
                                        15,305              11,581
           リース資産（純額）
                                       1,522,642              3,362,646
          建設仮勘定
                                      34,969,038              44,655,339
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        310,500              218,941
          のれん
                                      ※３  459,070             ※３  391,252
          その他
                                        769,571              610,194
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       1,066,340              1,214,566
          投資有価証券
                                        93,506              126,184
          長期貸付金
                                       3,784,539              3,986,986
          敷金及び保証金
                                        201,572              285,230
          退職給付に係る資産
                                        595,321              672,633
          繰延税金資産
                                        860,736             1,046,618
          その他
                                        △ 9,970             △ 9,970
          貸倒引当金
                                       6,592,046              7,322,249
          投資その他の資産合計
                                      42,330,656              52,587,783
        固定資産合計
                                      58,938,180              66,646,883
       資産合計
                                 58/127






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                                                   （単位：千円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年10月31日)              (2023年10月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        554,877              659,577
        営業未払金
                                        50,000              50,000
        短期借入金
                                       ※３  20,000             ※３  10,000
        １年内償還予定の社債
                                     ※３  1,097,665            ※３  1,981,918
        １年内返済予定の長期借入金
                                       1,345,193              1,332,231
        未払法人税等
                                     ※１  5,958,238            ※１  6,621,708
        前受金、営業預り金及び契約負債
                                        327,737              342,864
        賞与引当金
                                        142,170              125,000
        役員賞与引当金
                                        973,583              925,995
        その他
                                      10,469,465              12,049,295
        流動負債合計
       固定負債
                                       ※３  10,000
        社債                                                －
                                     ※３  18,405,323            ※３  20,125,981
        長期借入金
                                       2,742,348              2,881,331
        長期預り敷金保証金
                                        327,363              322,333
        退職給付に係る負債
                                        147,779              156,697
        資産除去債務
                                                       46,785
        株式給付引当金                                  －
                                        32,548              21,076
        その他
                                      21,665,363              23,554,206
        固定負債合計
                                      32,134,828              35,603,502
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       4,227,471              4,258,954
        資本金
                                       4,135,539              4,223,380
        資本剰余金
                                      19,005,179              23,319,225
        利益剰余金
                                      △ 1,074,189             △ 1,430,658
        自己株式
                                      26,294,001              30,370,902
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        466,205              568,147
        その他有価証券評価差額金
        繰延ヘッジ損益                                △ 1,122              △ 407
                                        17,923              81,864
        退職給付に係る調整累計額
                                        483,006              649,603
        その他の包括利益累計額合計
       新株予約権                                   704              543
                                        25,638              22,332
       非支配株主持分
                                      26,803,351              31,043,381
       純資産合計
                                      58,938,180              66,646,883
     負債純資産合計
                                 59/127







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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年11月１日              (自　2022年11月１日
                               　至　2022年10月31日)              　至　2023年10月31日)
                                     ※１  57,922,958            ※１  63,781,335
     売上高
                                      47,647,511              52,408,855
     売上原価
                                      10,275,447              11,372,480
     売上総利益
                                     ※２  3,963,027            ※２  4,185,260
     販売費及び一般管理費
                                       6,312,419              7,187,219
     営業利益
     営業外収益
                                        30,030              45,062
       受取利息及び配当金
                                         5,682
       受取手数料                                                  －
                                          243             20,579
       受取保険金
                                          395             13,360
       受取給付金
                                                       9,706
       受取和解金                                    －
                                         4,593              7,108
       助成金収入
                                        17,205              20,480
       その他
                                        58,150              116,298
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        141,260              149,251
       支払利息
                                        24,076              37,409
       資金調達費用
                                                       26,181
       情報セキュリティ対策費                                    －
                                        15,425              16,700
       その他
                                        180,762              229,543
       営業外費用合計
                                       6,189,807              7,073,974
     経常利益
     特別利益
                                      ※３  323,581
       固定資産売却益                                                  －
                                                       65,448
                                          －
       違約金収入
                                        323,581               65,448
       特別利益合計
     特別損失
                                       ※４  8,935            ※４  13,119
       固定資産除却損
                                       ※５  28,738             ※５  17,941
       減損損失
                                        37,674              31,061
       特別損失合計
                                       6,475,714              7,108,361
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                 2,281,427              2,487,271
                                       △ 106,909             △ 150,855
     法人税等調整額
                                       2,174,517              2,336,416
     法人税等合計
                                       4,301,196              4,771,945
     当期純利益
     非支配株主に帰属する当期純損失（△）                                   △ 2,700             △ 3,306
                                       4,303,897              4,775,251
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 60/127







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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年11月１日              (自　2022年11月１日
                               　至　2022年10月31日)              　至　2023年10月31日)
                                       4,301,196              4,771,945
     当期純利益
     その他の包括利益
                                                      101,941
       その他有価証券評価差額金                                 △ 90,477
                                         1,540               715
       繰延ヘッジ損益
                                        27,561              63,940
       退職給付に係る調整額
                                      ※ △ 61,376             ※ 166,597
       その他の包括利益合計
                                       4,239,820              4,938,542
     包括利益
     （内訳）
                                       4,242,521              4,941,848
       親会社株主に係る包括利益
       非支配株主に係る包括利益                                 △ 2,700             △ 3,306
                                 61/127
















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                      （単位：千円）
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                4,163,262         4,071,331        15,069,096         △ 674,357       22,629,332
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                      64,208         64,208                         128,417
      行使）
      剰余金の配当                                △ 367,813                △ 367,813
      親会社株主に帰属する当期
                                      4,303,897                 4,303,897
      純利益
      自己株式の取得                                         △ 399,831        △ 399,831
      新株予約権の取得                                                     －
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                      64,208         64,208       3,936,083         △ 399,831        3,664,669
     当期末残高                4,227,471         4,135,539        19,005,179        △ 1,074,189        26,294,001
                        その他の包括利益累計額

                                   その他の包括      新株予約権     非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証            退職給付に係
                       繰延ヘッジ損益             利益累計額合
                 券評価差額金            る調整累計額
                                   計
     当期首残高              556,683      △ 2,663     △ 9,637     544,382       1,179      24,628     23,199,523
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                                            △ 472           127,945
      行使）
      剰余金の配当                                                  △ 367,813
      親会社株主に帰属する当期
                                                        4,303,897
      純利益
      自己株式の取得
                                                        △ 399,831
      新株予約権の取得                                       △ 2            △ 2
      株主資本以外の項目の当期
                   △ 90,477       1,540      27,561     △ 61,376            1,010      △ 60,365
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                   △ 90,477       1,540      27,561     △ 61,376      △ 475     1,010     3,603,828
     当期末残高              466,205      △ 1,122      17,923      483,006        704     25,638     26,803,351
                                 62/127







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          当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
                                                      （単位：千円）
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                4,227,471         4,135,539        19,005,179        △ 1,074,189        26,294,001
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                      31,483         31,483                          62,966
      行使）
      剰余金の配当
                                      △ 461,205                △ 461,205
      親会社株主に帰属する当期
                                      4,775,251                 4,775,251
      純利益
      自己株式の取得                                         △ 499,768        △ 499,768
      自己株式の処分
                               56,356                 143,299         199,656
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 31,483         87,840       4,314,046         △ 356,468        4,076,900
     当期末残高
                     4,258,954         4,223,380        23,319,225        △ 1,430,658        30,370,902
                        その他の包括利益累計額

                                   その他の包括      新株予約権     非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証            退職給付に係
                       繰延ヘッジ損益             利益累計額合
                 券評価差額金            る調整累計額
                                   計
     当期首残高              466,205      △ 1,122      17,923      483,006        704     25,638     26,803,351
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                                            △ 161            62,805
      行使）
      剰余金の配当
                                                        △ 461,205
      親会社株主に帰属する当期
                                                        4,775,251
      純利益
      自己株式の取得                                                  △ 499,768
      自己株式の処分
                                                        199,656
      株主資本以外の項目の当期
                   101,941        715     63,940      166,597            △ 3,306      163,290
      変動額（純額）
     当期変動額合計              101,941        715     63,940      166,597       △ 161    △ 3,306     4,240,030
     当期末残高
                   568,147       △ 407     81,864      649,603        543     22,332     31,043,381
                                 63/127








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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年11月１日              (自　2022年11月１日
                               　至　2022年10月31日)              　至　2023年10月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       6,475,714              7,108,361
       税金等調整前当期純利益
                                       1,228,912              1,429,106
       減価償却費
                                        36,732              81,928
       のれん償却額
                                         1,215              3,687
       貸倒引当金の増減額（△は減少）
                                        48,922              15,127
       賞与引当金の増減額（△は減少）
       役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                 △ 35,020             △ 17,170
                                        29,857              23,374
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
                                                       46,785
       株式給付引当金の増減額（△は減少）                                    －
       受取利息及び受取配当金                                 △ 30,030             △ 45,062
                                        141,260              149,251
       支払利息
       固定資産売却損益（△は益）                                △ 323,581                 －
                                        28,738              17,941
       減損損失
       売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）                                 △ 5,878            △ 135,625
       棚卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 19,829             △ 19,459
                                        28,034              104,699
       仕入債務の増減額（△は減少）
                                         2,445
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                               △ 4,533
       前払費用の増減額（△は増加）                                △ 790,225             △ 752,381
       前受金、営業預り金及び契約負債の増減額（△は
                                        728,937              658,877
       減少）
                                        175,722              145,220
       預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）
                                        472,438               41,806
       その他
                                       8,194,367              8,851,937
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  29,627              44,641
       利息の支払額                                △ 143,419             △ 147,321
                                      △ 2,037,211             △ 2,503,521
       法人税等の支払額
                                       6,043,363              6,245,736
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                               △ 7,250,789             △ 10,812,772
                                        738,724
       有形固定資産の売却による収入                                                  －
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 72,737             △ 63,605
       投資有価証券の取得による支出                                 △ 70,701              △ 1,250
                                         2,122              2,321
       投資有価証券の償還による収入
       敷金及び保証金の差入による支出                                △ 704,425             △ 267,588
                                        297,112               60,142
       敷金及び保証金の回収による収入
                                       △ 28,815             △ 24,791
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                               △ 7,089,511             △ 11,107,544
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       5,700,000              4,319,800
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 2,038,614             △ 1,714,889
       社債の償還による支出                                 △ 20,000             △ 20,000
       リース債務の返済による支出                                 △ 4,803             △ 4,216
                                        127,945               62,805
       株式の発行による収入
       自己株式の取得による支出                                △ 399,831             △ 499,768
                                                      199,656
       自己株式の処分による収入                                    －
                                       △ 367,813             △ 461,205
       配当金の支払額
                                       2,996,881              1,882,181
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                          239              312
     現金及び現金同等物に係る換算差額
                                       1,950,973
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                               △ 2,979,313
                                      12,682,185              14,633,159
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※ 14,633,159             ※ 11,653,846
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数　        9 社
            連結子会社の名称等
            　㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
            　総合管財㈱
            　リビングネットワークサービス㈱
            　㈱ＯＶＯ
            　㈱グランユニライフケアサービス
            　㈱ジェイ・エス・ビー・フードサービス
            　㈱東京学生ライフ
            　㈱スタイルガーデン
            　㈱Ｍｅｗｃｋｅｔ
          ２．持分法の適用に関する事項

          （1）持分法を適用した非連結子会社及び関連会社の状況
             該当事項はありません。
          （2）持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社の状況
             主要な会社等の名称　　　株式会社ユニコープ総合リビング
             持分法を適用しない理由　持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社は、当期純損益（持分に
                         見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象か
                         ら除外しても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、重要性がない
                         ため持分法の適用の範囲から除外しております。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

            全ての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          （1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            イ．有価証券
              その他有価証券
              市場価格のない株式等以外のもの
              　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動
              平均法により算定）
              市場価格のない株式等
              　移動平均法による原価法
              投資事業有限責任組合出資金
              　投資事業有限責任組合への出資持分については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可
              能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
            ロ．棚卸資産
              　総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
            ハ．デリバティブ
              時価法
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          （2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
            イ．有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法
             　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取
             得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
             　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
              建物及び構築物　　　２～50年
              機械装置及び運搬具　２～17年
              工具、器具及び備品　２～20年
            ロ．無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法
             　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法に
             よっております。
            ハ．リース資産
              所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              　自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
              所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              　リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          （3）重要な引当金の計上基準

            イ．貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
             の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
            ロ．賞与引当金
             　従業員に対する賞与支給に備えるため、支給見込額のうち、当連結会計年度の負担額を計上しており
             ます。
            ハ．役員賞与引当金
             　役員に対する賞与支給に備えるため、会社が算定した当連結会計年度に負担すべき支給見積額を計上
             しております。
            ニ．株式給付引当金
             　役員及び従業員に対する当社株式の給付に備えるため、会社が算定した当連結会計年度に負担すべき
             給付見積額を計上しております。
          （4）退職給付に係る会計処理の方法

            　退職給付に係る資産及び負債は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における見込額に
            基づき、退職給付債務から年金資産の額を控除した額を計上しております。
            イ．退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
             いては、給付算定式基準によっております。
            ロ．数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異及び過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
             （５年）による定額法により按分した額を発生した連結会計年度から費用処理することとしておりま
             す。
            ハ．未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理方法
             　未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用については、税効果を調整の上、純資産の部におけ
             るその他の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に計上しております。
            ニ．小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社については、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末
             自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を採用しております。
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          （5）重要な収益及び費用の計上基準
             当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該
            履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は、以下のとおりであります。なお、対価
            は履行義務の充足前又は履行義務の充足後概ね１年以内に受領しており、その金額に重要な金融要素は含
            まれておりません。
             イ．不動産賃貸管理事業
              （学生マンションの運営受託業務）
                学生マンションの運営受託業務では、学生を対象としたマンションの企画提案、竣工後の建物の
               賃貸運営及び建物管理を行っております。
                賃貸運営では、主に家賃請求、入退室管理、敷金精算、苦情処理等、入居者管理に係る業務を
               行っております。
                建物管理では、主に建物や付帯する設備の維持管理に係る業務（清掃管理業務・設備管理業務・
               小規模修繕業務等）を行っております。
                これらの業務では、顧客との契約に基づき不動産を賃貸する義務、顧客との契約で定められた
               サービスを提供する義務を負っております。
                不動産賃貸に係る履行義務については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13
               号　2007年３月30日）に基づき会計処理を行い、賃貸借期間にわたり収益を認識しております。
                サービス提供に係る履行義務については、契約上の条件に基づき、サービスの提供が完了した時
               点、又はサービスの提供期間にわたり履行義務が充足されるに従って収益を認識しております。
              （不動産仲介業務）
                不動産仲介業務では、主に不動産オーナーから賃借した物件及び入居者管理業務や募集業務を受
               託した物件、他業者が管理を行う物件等の仲介業務を行っており、顧客との契約に基づき契約成立
               に関する義務を負っております。当該履行義務は物件が引渡される一時点で充足される履行義務で
               あり、当該引渡し時点において収益を認識しております。
             ロ．高齢者住宅事業
              （高齢者向け住宅に係る賃貸運営）
                高齢者向け住宅に係る賃貸運営では、主に家賃請求、入退室管理、敷金精算等、入居者管理に係
               る業務を行っております。当該業務では、顧客との契約に基づき不動産を賃貸する義務を負ってお
               ります。なお、不動産賃貸に係る履行義務については、「リース取引に関する会計基準」（企業会
               計基準第13号　2007年３月30日）に基づき会計処理を行い、賃貸借期間にわたり収益を認識してお
               ります。
              （介護サービス事業）
                介護サービス事業では、主に当社グループが運営管理を行っているサービス付き高齢者向け住宅
               等において介護サービス（訪問介護・通所介護・居宅介護支援・定期巡回・随時対応型訪問介護看
               護等）の提供を行っております。
                当該事業では、顧客との契約で定められた介護保険法の適用を受ける介護サービスを提供する義
               務を負っております。
                介護サービス事業に係る履行義務については、介護サービス等を提供した時点で充足されると判
               断し、同時点で収益を認識しております。
          （6）重要なヘッジ会計の方法

             イ．ヘッジ会計の方法
                繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについて、特例処理の要件を満たして
               いる場合は特例処理を採用しております。
             ロ．ヘッジ手段とヘッジ対象
                ヘッジ手段・・・金利スワップ
                ヘッジ対象・・・借入金の利息
             ハ．ヘッジ方針
                借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は
               個別契約毎に行っております。
             ニ．ヘッジ有効性評価の方法
                ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計又は、相場変動とヘッジ手段のキャッシュ・フロー
               変動の累計又は、相場変動を比較し、両者の変動額等を基礎にしてヘッジの有効性を評価しており
               ます。ただし、特例処理によっている金利スワップについては有効性の評価を省略しております。
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          （7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
             手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
            クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          （8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

             イ．のれんの償却方法及び償却期間
                のれんの償却については、その個別案件ごとに判断し、20年以内の合理的な年数で定額法により
               償却を行っております。
             ロ．消費税等の会計処理
                資産にかかる控除対象外消費税等は投資その他の資産「その他」に計上し、法人税等の規定に基
               づき均等償却しております。
             ハ．グループ通算制度の適用
               グループ通算制度を適用しております。
             ニ．連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
                当社及び一部の連結子会社は、当連結会計年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行
               しております。これに伴い、法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示について
               は、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42
               号　2021年８月12日。以下「実務対応報告第42号」という。）に従っております。また、実務対応
               報告第42号第32項(1)に基づき、実務対応報告第42号の適用に伴う会計方針の変更による影響はな
               いものとみなしております。
             ホ．関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続
               a．礼金収入の会計処理
                 　当社は、契約金として入居者から家賃の１～３ヶ月分に相当する額を入居時に一括して受け
                 取る礼金制度を採用しており、当該契約金については、契約開始時に一括して礼金収入として
                 売上計上しております。
               b．業績連動型株式報酬制度（役員報酬ＢＩＰ信託）の会計処理
                 　当社の役付取締役及び本部長を兼務する取締役に対する業績連動型株式報酬は、「従業員等
                 に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第30号　
                 平成27年３月26日）に準じた処理を行っております。
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         （重要な会計上の見積り）
          固定資産の減損
          ①　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                            （単位：千円）
                            前連結会計年度             当連結会計年度
            有形固定資産                    34,969,038             44,655,339
            無形固定資産                     769,571             610,194
          ②　識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

           イ．算出方法
            　当社グループは、固定資産の減損を把握するにあたって、賃貸不動産、高齢者住宅施設、日本語学校事
            業については原則として個別物件単位で資産のグルーピングを行っております。また、本社等、特定の事
            業セグメントとの関連が明確でない資産については共用資産とし、遊休資産については個別資産ごとにグ
            ルーピングを行っております。
            　各資産グループに減損の兆候があると認められる場合、当該資産グループから得られる割引前将来
            キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較することによって、減損損失の認識の要否を判定します。判
            定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要とされた場
            合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、当該減少額
            は減損損失として計上されます。
            　正味売却価額は外部専門家が算定した評価額等から処分費用見込額等を控除した価額であります。ま
            た、使用価値は、取締役会によって承認された事業計画等を基礎として見積もった将来キャッシュ・フ
            ローについて、加重平均資本コストを基礎とした税引前の割引率で現在価値に割り引いた価額でありま
            す。
           ロ．主要な仮定
            　減損の兆候の識別に用いる営業損益の見積り及び回収可能価額の見積りは、当社及び連結子会社の事業
            計画、正味売却価額の算定に用いる外部専門家が算定した評価額及び類似資産の市場価値を基礎としてお
            ります。なお、当社及び連結子会社の事業計画は、過年度実績や外部環境及び内部環境を考慮し、新規物
            件開発及び販促強化等の各種施策による売上高増加や原価率改善等を主要な仮定としております。
           ハ．翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
            　これらの仮定は、経済環境等の変化によって影響を受ける可能性があり、主要な仮定に見直しが必要と
            なった場合には、翌連結会計年度以降の減損損失の認識の要否判定及び測定される減損損失の金額に重要
            な影響を及ぼす可能性があります。
         （会計方針の変更）

          （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
          「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号                                     2021年６月17日。以下「時価算
          定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項
          に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用
          することといたしました。なお、時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用による連結財務諸表に与える
          影響はありません。
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         （未適用の会計基準等）
          （法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準等）
           ・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日　企業会計基
            準委員会）
           ・「包括利益の表示に関する会計基準」（企業会計基準第25号　2022年10月28日　企業会計基準委員会）
           ・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日　企業会計基
            準委員会）
          （1）概要
             2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基
            準第28号等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委
            員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等
            の公表後に改めて検討を行うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。
             ・税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）
             ・グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税
              効果
          （2）適用予定日
             2025年10月期の期首より適用予定であります。
          （3）当該会計基準等の適用による影響
             「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額につい
            ては、現時点で評価中であります。
         （表示方法の変更）

          （連結損益計算書）
           　前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「受取給付金」は、重要性が増した
           ため、当連結会計年度より独立掲記することとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前連
           結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
           　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた
           17,600千円は、「受取給付金」395千円、「その他」17,205千円として組み替えております。
         （追加情報）

          （グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱いの適用）
            当社及び一部の連結子会社は、当連結会計年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行しており
           ます。これに伴い、法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示については、「グループ通
           算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日。以下
           「実務対応報告第42号」という。）に従っております。また、実務対応報告第42号第32項(1)に基づき、実
           務対応報告第42号の適用に伴う会計方針の変更による影響はないものとみなしております。
          （業績連動型株式報酬制度）
            当社は、当連結会計年度より、当社の役付取締役及び本部長を兼務する取締役（社外取締役及び国内非居
           住者を除く。）（以下、「取締役」という。）を対象に、取締役の報酬と当社の株式価値との連動性を明確
           にし、取締役の企業価値増大への貢献意識及び企業価値の最大化への貢献意欲を一層高めることを目的とし
           て、役員報酬ＢＩＰ信託による業績連動型株式報酬制度（以下、「本制度」という。）を導入しておりま
           す。
            当該信託契約に係る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する
           実務上の取扱い」（実務対応報告第30号　平成27年３月26日）に準じております。
            （1）取引の概要
               本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役に対して、
              当社が定める役員報酬ＢＩＰ信託に関する株式交付規程に従って、当社株式及び当社株式の換価処分
              金相当額の金銭が信託を通じて交付される業績連動型の株式報酬制度です。
            （2）信託に残存する当社の株式
               本信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産
              の部に自己株式として計上しております。当連結会計年度末の当該株式の帳簿価額は149,742千円、
              株式数は35,400株であります。
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          （株式付与ＥＳＯＰ信託）

            当社は、当連結会計年度より、当社従業員（国内非居住者を除く。以下、「従業員」という。）に対し
           て、業績向上に対する貢献意欲や士気を一層高めることを目的として、株式付与ＥＳＯＰ信託による株式付
           与制度（以下、「本制度」という。）を導入しております。
            当該信託契約に係る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する
           実務上の取扱い」（実務対応報告第30号　平成27年３月26日）を適用しております。
            （1）取引の概要
               本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、従業員に対して、
              当社が定める株式付与ＥＳＯＰ信託に関する株式交付規程に従って、当社株式及び当社株式の換価処
              分金相当額の金銭が信託を通じて交付される株式付与制度です。
            （2）信託に残存する当社の株式
               本信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産
              の部に自己株式として計上しております。当連結会計年度末の当該株式の帳簿価額は49,914千円、株
              式数は11,800株であります。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　顧客との契約から生じた債権、契約資産及び契約負債の金額については、「第５　経理の状況　１連結
            財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項（収益認識関係）３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と
            当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約
            から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報」に記載しておりま
            す。
          ※２　棚卸資産の内訳は次のとおりであります。

                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               （2022年10月31日）                （2023年10月31日）
     商品                                 21,286   千円             22,128   千円
                                      180,869                199,486
     原材料及び貯蔵品
                                      202,155                221,615
                計
          ※３　担保資産及び担保付債務

            　担保に供している資産は次のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               （2022年10月31日）                （2023年10月31日）
     建物及び構築物                               19,153,820千円                23,114,875千円
     土地                                9,105,524               10,876,560
     その他（無形固定資産）                                 21,108                27,706
                計                    28,280,453                34,019,141
            　担保付債務は次のとおりであります。

                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               （2022年10月31日）                （2023年10月31日）
     １年内償還予定の社債（銀行保証付無担保社債）                                 20,000千円                10,000千円
     １年内返済予定の長期借入金                                1,097,665                1,981,918
     社債（銀行保証付無担保社債）                                 10,000                  －
     長期借入金                               18,405,323                20,125,981
                計                    19,532,989                22,117,899
           ４　コミットメント期間付タームローン契約

            　当社は自社物件の開発資金調達を目的として、取引銀行とコミットメント期間付タームローン契約を締
            結しております。
            　これらの契約に基づく連結会計年度末の借入未実行残高等は次のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               （2022年10月31日）                （2023年10月31日）
     コミットメント期間付タームローン契約の総額                                 500,000千円               5,980,000千円
     借入実行残高                                   －                －
               差引額                       500,000               5,980,000
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         （連結損益計算書関係）
          ※１　顧客との契約から生じる収益
             売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。
            顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から
            生じる収益を分解した情報」に記載しております。
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                           　　至　2022年10月31日）                 　　至　2023年10月31日）
     給与手当                              1,018,161     千円             1,017,958     千円
                                     59,796                 54,374
     賞与引当金繰入額
                                    142,170                 125,000
     役員賞与引当金繰入額
                                     88,087                 66,420
     退職給付費用
                                    370,260                 431,467
     支払手数料
                                    683,817                 828,402
     租税公課
                                    167,045                 178,838
     減価償却費
                                     2,296                 5,768
     貸倒引当金繰入額
          ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                             至　2022年10月31日）                 至　2023年10月31日）
     建物及び構築物                               △8,654千円                    －千円
     土地                               332,235                    －
              計                      323,581                    －
    （注）同一の売買契約により発生した固定資産売却益と固定資産売却損は相殺し、連結損益計算書上では固定資産売却益
        として表示しております。
          ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                             至　2022年10月31日）                 至　2023年10月31日）
     建物及び構築物                                7,304千円                 11,277千円
     機械装置及び運搬具                                  0                 －
     工具、器具及び備品                                1,496                  364
     その他（無形固定資産）                                 135                1,477
              計                       8,935                 13,119
          ※５　減損損失

             当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
             前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
           場所
                          用途              種類         減損損失（千円）
          （会社）
                                      建物及び構築物                  15,132
         京都市東山区
                         遊休資産
      （㈱ジェイ・エス・ビー）
                                         土地                1,073
         京都市下京区
                         遊休資産             建物及び構築物                  12,533
      （㈱ジェイ・エス・ビー）
           （減損損失の認識に至った経緯等）
             京都市東山区の遊休資産につきましては、市場価格の下落により減損損失を認識するに至り、帳簿価
            額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。なお、当該
            資産の回収可能価額は、不動産鑑定評価基準等を基にした正味売却可能価額により測定しております。
             京都市下京区の遊休資産につきましては、学生マンションへの建替えを決議したことに伴い、建物及
            び構築物の帳簿価額を零まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
             なお、当社グループは、減損損失の算定について、他の資産又は資産グループから概ね独立した
            キャッシュ・フローを生み出す最小の単位によって資産のグルーピングを行っております。のれんにつ
            いては、会社単位でグルーピングしております。
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             当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
           場所
                          用途              種類         減損損失（千円）
          （会社）
                                        のれん                9,630
                                      建物及び構築物                  7,144
         大阪市北区
                          その他           工具、器具及び備品                     454
      （㈱スタイルガーデン）
                                        商標権                 183
                                       ソフトウエア                   528
           （減損損失の認識に至った経緯等）
             当社グループの連結子会社である株式会社スタイルガーデンにおいて、当初、順調なペースで事業収
            益の伸長はあったものの、物価高騰をはじめとした市況変化への対応が遅れたこともあり、運営体制の
            見直しが必要となりました。このような状況を受け、事業計画等の見直しを行った結果、株式取得時に
            想定していた収益性の確保は困難であり、将来的な投資回収時期に対する不確実性が高まったことか
            ら、回収可能価額を零として評価し、帳簿価額の減少額を減損損失として特別損失に計上しておりま
            す。
             　なお、当社グループは、減損損失の算定について、他の資産又は資産グループから概ね独立した
            キャッシュ・フローを生み出す最小の単位によって資産のグルーピングを行っております。のれんにつ
            いては、会社単位でグルーピングしております。
         （連結包括利益計算書関係）

          ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                             至　2022年10月31日）                 至　2023年10月31日）
     その他有価証券評価差額金
      当期発生額                             △128,034千円                  149,917千円
      組替調整額                              △2,382                 △2,974
      　税効果調整前
                                   △130,417                  146,942
      　税効果額                              39,940                △45,001
      　その他有価証券評価差額金
                                    △90,477                  101,941
     繰延ヘッジ損益
      当期発生額                               2,220                 1,030
      組替調整額                                －                 －
      　税効果調整前
                                     2,220                 1,030
      　税効果額                               △679                 △315
      　繰延ヘッジ損益
                                     1,540                  715
     退職給付に係る調整額
      当期発生額                              24,367                 90,302
      組替調整額                              15,360                  1,864
      　税効果調整前
                                     39,727                 92,166
      　税効果額                             △12,166                 △28,225
      　退職給付に係る調整額
                                     27,561                 63,940
     その他の包括利益合計
                                    △61,376                  166,597
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
           １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                      期首株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）           株式数（株）
     発行済株式
     　普通株式　（注）１                    10,747,400            86,900            －      10,834,300

            合計             10,747,400            86,900            －      10,834,300

     自己株式

     　普通株式　（注）２                      238,436          113,922            －       352,358

            合計               238,436          113,922            －       352,358

     （注）１．発行済株式の増加86,900株は、新株予約権の権利行使による増加86,900株であります。
        ２．自己株式の増加113,922株は、取締役会決議に基づく自己株式の取得による増加113,900株、単元未満株式の
          買取りによる増加22株であります。
           ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                         新株予約権の                             当連結会計
      区分       新株予約権の内訳            目的となる株                             年度末残高
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                          式の種類                             （千円）
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
          2017年ストック・オプションと
     提出会社                       －        －      －      －      －     684
          しての新株予約権
      連結    2021年ストック・オプションと
                           －        －      －      －      －      20
     子会社    しての新株予約権
                 合計                   －      －      －      －     704
           ３．配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                       配当金の総額          １株当たり
        決議       株式の種類                             基準日         効力発生日
                        （千円）         配当額（円）
      2021年12月14日
                普通株式           367,813           35.00    2021年10月31日          2022年１月27日
       取締役会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                     配当金の総額        配当の      １株当たり
        決議      株式の種類                             基準日         効力発生日
                      （千円）       原資    配当額（円）
      2022年12月14日                        利益
               普通株式        461,205              44.00    2022年10月31日          2023年１月27日
       取締役会                      剰余金
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          当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
           １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                      期首株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）           株式数（株）
     発行済株式
     　普通株式　（注）１                    10,834,300            59,000            －      10,893,300

            合計             10,834,300            59,000            －      10,893,300

     自己株式

     　普通株式　（注）２、３、４                      352,358          105,415          47,200         410,573

            合計               352,358          105,415          47,200         410,573

     （注）１．発行済株式の増加59,000株は、新株予約権の権利行使による増加であります。
        ２．自己株式の増加105,415株のうち47,200株、及び自己株式の減少47,200株については、2022年12月14日開催の
          取締役会において決議された役員報酬ＢＩＰ信託業績連動型株式報酬制度及び株式付与ＥＳＯＰ信託による
          株式付与制度の導入に伴うものであります。
        ３．自己株式の増加105,415株は、注２に記載の47,200株のほか、2023年９月13日開催の取締役会決議に基づく自
          己株式の取得56,600株、譲渡制限付株式の無償取得1,532株及び単元未満株式の買取り83株によるものであり
          ます。
        ４．当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、役員報酬ＢＩＰ信託が保有する当社株式35,400株及び株式
          付与ＥＳＯＰ信託が保有する当社株式11,800株が含まれております。
           ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                         新株予約権の                             当連結会計
      区分       新株予約権の内訳            目的となる株                             年度末残高
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                          式の種類                             （千円）
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
          2017年ストック・オプションと
     提出会社                       －        －      －      －      －     522
          しての新株予約権
      連結    2021年ストック・オプションと
                           －        －      －      －      －      20
     子会社    しての新株予約権
                 合計                   －      －      －      －     543
           ３．配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                       配当金の総額          １株当たり
        決議       株式の種類                             基準日         効力発生日
                        （千円）         配当額（円）
      2022年12月14日
                普通株式           461,205           44.00    2022年10月31日          2023年１月27日
       取締役会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                     配当金の総額        配当の      １株当たり
        決議      株式の種類                             基準日         効力発生日
                      （千円）       原資    配当額（円）
      2023年12月14日                        利益
               普通株式        663,385              63.00    2023年10月31日          2024年１月26日
       取締役会                      剰余金
    （注）配当金の総額には、役員報酬ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託が保有する当社株式に対する配当金2,973千円
        が含まれております。
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                             至　2022年10月31日）                 至　2023年10月31日）
     現金及び預金勘定                              14,721,957千円                 11,742,644千円
     預入期間が３ヶ月を超える定期預金                               △88,797                 △88,798
     現金及び現金同等物                              14,633,159                 11,653,846
         （リース取引関係）

          １．ファイナンス・リース取引
          （借主側）
           ①　リース資産の内容
            有形固定資産
             　主として不動産賃貸管理事業における、機械装置及び運搬具、事務機器（工具、器具及び備品）であ
             ります。
           ②　リース資産の減価償却の方法
            　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2)重要な減価償却資
            産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
          ２．オペレーティング・リース取引

          （借主側）
           オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
            前連結会計年度（2022年10月31日）
            １年内              10,063,328千円
            １年超              31,434,585千円
            合計              41,497,914千円
            (注)　上記未経過リース料には、一括借上制度に関する借上賃料を含めております。
            当連結会計年度（2023年10月31日）

            １年内              12,306,852千円
            １年超              38,790,209千円
            合計              51,097,062千円
            (注)　上記未経過リース料には、一括借上制度に関する借上賃料を含めております。
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         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           （1）金融商品に対する取組方針
             当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、銀行等金融機関からの借入及び社債の
            発行により資金を調達しております。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、
            投機的な取引は行わない方針であります。
           （2）金融商品の内容及びそのリスク

             営業債権である営業未収入金及び契約資産は、顧客の信用リスクに晒されておりますが、取引先毎に期
            日管理を行っております。また当社グループの主な事業である不動産賃貸管理事業は、事業の性格上、大
            半の取引先から当月分の賃料を前月末日までに前受しており、さらに預り保証金・敷金を差し入れていた
            だくことによりリスク低減を図っております。
             投資有価証券は、投資事業有限責任組合出資及び業務上の関係を有する企業の株式等であり、発行体の
            信用リスク又は市場価格の変動リスクに晒されておりますが、定期的に発行体の財務状況や時価等を把握
            し、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
             営業債務である営業未払金並びに前受金、営業預り金及び契約負債は、そのほとんどが１年以内の支払
            期日であります。
             借入金及び社債の使途は運転資金（主として短期）及び固定資産・賃貸等不動産の取得資金（長期）で
            あり、資金調達に係る流動性リスク及び金利水準の変動リスクに晒されております。流動性リスクについ
            ては、各部署からの報告に基づき財務部が適時に資金繰り計画を作成・更新することにより管理しており
            ます。金利変動リスクについては、財務部が金利動向を注視するとともに、プロジェクト資金についても
            開発期間の短縮を図ることで金利変動リスクを低減しております。
             デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取
            引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価
            方法等については、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事
            項　（6）重要なヘッジ会計の方法」をご参照下さい。
           (3）金融商品に係るリスク管理体制

            　金融商品に係るリスク管理体制に関しましては、「(2)金融商品の内容及びそのリスク」にて説明して
            おります。
           (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

             金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
            より、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
            連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
            前連結会計年度（2022年10月31日）
                            連結貸借対照表計上額               時価           差額
                               （千円）           （千円）           （千円）
         （1）投資有価証券
             その他有価証券                      975,199           975,199             －
         （2）敷金及び保証金                        3,784,539           3,707,684           △76,855
         資産計                        4,759,739           4,682,883           △76,855
         （3）社債　（注）３.                          30,000           30,240            240
         （4）長期借入金　（注）４.                        19,502,989           18,520,817           △982,171
         （5）長期預り敷金保証金                        2,742,348           2,744,175            1,827
         負債計                        22,275,337           21,295,233           △980,103
            当連結会計年度（2023年10月31日）

                            連結貸借対照表計上額               時価           差額
                               （千円）           （千円）           （千円）
         （1）投資有価証券
             その他有価証券                     1,122,156           1,122,156              －
         （2）敷金及び保証金                        3,986,986           3,657,685          △329,301
         資産計                        5,109,142           4,779,841          △329,301
         （3）社債　（注）３.                          10,000           10,015            15
         （4）長期借入金　（注）４.                        22,107,899           20,282,980          △1,824,918
         （5）長期預り敷金保証金                        2,881,331           2,870,712           △10,619
         負債計                        24,999,231           23,163,708          △1,835,523
         （注）１．「現金及び預金」、「営業未収入金及び契約資産」、「営業未払金」、「短期借入金」、「未払法
             人税等」、「前受金、営業預り金及び契約負債」については、現金及び短期間で決済されるものであ
             るため、時価が帳簿価額と近似していることから、記載を省略しております。
         　　　２．市場価格のない株式等は、「（1）投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸
             借対照表計上額は以下のとおりであります。
                             前連結会計年度            当連結会計年度
                               （千円）            （千円）
         ①  非上場株式等
                                   25,500            26,750
         ②  投資事業有限責任組合出資金
                                   65,640            65,660
         　　　３．１年内償還予定の社債については「（3）社債」に含めて表示しております。
         　　　４．１年内返済予定の長期借入金については「（4）長期借入金」に含めて表示しております。
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             ３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
               前連結会計年度（2022年10月31日）
                              １年以内      １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
                              （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
              現金及び預金                14,721,957            －        －        －
              営業未収入金及び契約資産                 653,509           －        －        －
                    合計          15,375,466            －        －        －
               当連結会計年度（2023年10月31日）

                              １年以内      １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
                              （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
              現金及び預金                11,742,644            －        －        －
              営業未収入金及び契約資産                 789,134           －        －        －
                    合計          12,531,779            －        －        －
             ４．社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

               前連結会計年度（2022年10月31日）
                            １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                     １年以内                                  ５年超
                            ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                     （千円）                                 （千円）
                            （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
              短期借入金         50,000         －       －       －       －       －
              社債         20,000       10,000         －       －       －       －
              長期借入金       1,097,665       1,833,706        921,454       899,934       909,910     13,840,316
                合計      1,167,665       1,843,706        921,454       899,934       909,910     13,840,316
               当連結会計年度（2023年10月31日）

                            １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                     １年以内                                  ５年超
                            ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                     （千円）                                 （千円）
                            （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
              短期借入金         50,000         －       －       －       －       －
              社債         10,000         －       －       －       －       －
              長期借入金       1,981,918       1,071,266       1,052,346       1,059,722       1,051,482      15,891,162
                合計      2,041,918       1,071,266       1,052,346       1,059,722       1,051,482      15,891,162
             ５．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

               金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つの
              レベルに分類しております。
               レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される
                       当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
               レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時
                       価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
               レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
               時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットが
              それぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しており
              ます。
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           (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
             前連結会計年度（2022年10月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券
      その他有価証券
       株式                     975,199            －         －       975,199
     資産計                       975,199            －         －       975,199
             当連結会計年度（2023年10月31日）

                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券
      その他有価証券
       株式                    1,122,156             －         －      1,122,156
     資産計                      1,122,156             －         －      1,122,156
           (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

             前連結会計年度（2022年10月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     敷金及び保証金                         －      3,707,684             －      3,707,684
     資産計                         －      3,707,684             －      3,707,684
     社債                         －       30,240           －       30,240
     長期借入金                         －     18,520,817             －     18,520,817
     長期預り敷金保証金                         －      2,744,175             －      2,744,175
     負債計                         －     21,295,233             －     21,295,233
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             当連結会計年度（2023年10月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     敷金及び保証金                         －      3,657,685             －      3,657,685
     資産計                         －      3,657,685             －      3,657,685
     社債                         －       10,015           －       10,015
     長期借入金                         －     20,282,980             －     20,282,980
     長期預り敷金保証金                         －      2,870,712             －      2,870,712
     負債計                         －     23,163,708             －     23,163,708
     （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
          投資有価証券
           上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価を
          レベル１の時価に分類しております。
          敷金及び保証金
           敷金及び保証金の時価は、合理的に見積もった返還予定時期に基づき、その将来キャッシュ・フローを国債
          の利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
          社債
           当社の発行する社債は、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた
          現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
          長期借入金
           長期借入金の時価は、元利金の合計額（金利スワップの特例処理の対象とされた借入金については、その金
          利スワップのレートによる元利金の合計額）を当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引い
          た現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
          長期預り敷金保証金
           長期預り敷金保証金の時価は、合理的に見積もった返還予定時期に基づき、その将来キャッシュ・フローを
          国債の利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
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         （有価証券関係）
          その他有価証券
           前連結会計年度（2022年10月31日）
                                  連結貸借対照表           取得原価          差額
                          種類
                                  計上額（千円）           （千円）         （千円）
                      （1）株式                892,867         225,522         667,344
                      （2）債券                  －         －         －
         連結貸借対照表計上額が
         取得原価を超えるもの
                      （3）その他                  －         －         －
                      小計                892,867         225,522         667,344
                      （1）株式                82,332         85,179         △2,847
                      （2）債券                  －         －         －
         連結貸借対照表計上額が
         取得原価を超えないもの
                      （3）その他                  －         －         －
                      小計                82,332         85,179         △2,847
         合計                            975,199         310,702         664,497
           (注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　25,500千円）及び投資事業有限責任組合出資金（連結貸借対照
             表計上額　65,640千円）については、市場価格がないため、上表の「その他有価証券」には含めており
             ません。
           当連結会計年度（2023年10月31日）

                                  連結貸借対照表           取得原価          差額
                          種類
                                  計上額（千円）           （千円）         （千円）
                      （1）株式               1,119,794          308,160         811,633
                      （2）債券                  －         －         －
         連結貸借対照表計上額が
         取得原価を超えるもの
                      （3）その他                  －         －         －
                      小計               1,119,794          308,160         811,633
                      （1）株式                 2,361         2,541         △179
                      （2）債券                  －         －         －
         連結貸借対照表計上額が
         取得原価を超えないもの
                      （3）その他                  －         －         －
                      小計                 2,361         2,541         △179
         合計                           1,122,156          310,702         811,453
           (注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　26,750千円）及び投資事業有限責任組合出資金（連結貸借対照
             表計上額　65,660千円）については、市場価格がないため、上表の「その他有価証券」には含めており
             ません。
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         （デリバティブ取引関係）
          ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
          金利関連
           前連結会計年度（2022年10月31日）
                                            契約額等のうち
                                      契約額等                 時価
        ヘッジ会計の方法             取引の種類        主なヘッジ対象                  １年超
                                      （千円）                （千円）
                                              （千円）
                  金利スワップ取引
        原則的処理方法                      長期借入金           83,446        37,902       △1,618
                  支払固定・受取変動
                  金利スワップ取引
      金利スワップの特例処理                        長期借入金          972,088        904,252        （＊）
                  支払固定・受取変動
         （注）時価の算定方法は取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
         （＊）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されている
            ため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
           当連結会計年度（2023年10月31日）

                                            契約額等のうち
                                      契約額等                 時価
        ヘッジ会計の方法             取引の種類        主なヘッジ対象                  １年超
                                      （千円）                （千円）
                                              （千円）
                  金利スワップ取引
        原則的処理方法                      長期借入金           37,902        14,358        △587
                  支払固定・受取変動
                  金利スワップ取引
      金利スワップの特例処理                        長期借入金          904,252          －      （＊）
                  支払固定・受取変動
         （注）時価の算定方法は取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
         （＊）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されている
            ため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
          １．採用している退職給付制度の概要
            当社及び連結子会社３社は確定給付型の制度として、確定給付年金制度及び退職一時金制度を設けており
           ます。なお、一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自
           己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
          ２．確定給付制度
          (1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
            退職給付債務の期首残高                           1,012,317     千円        1,032,054     千円
            　勤務費用                            106,082             107,099
            　利息費用                             5,264            10,939
            　数理計算上の差異の当期発生額                            △63,552            △105,319
            　退職給付の支払額                            △28,057             △38,123
            退職給付債務の期末残高                           1,032,054             1,006,650
          (2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
            年金資産の期首残高                            892,182    千円         923,861    千円
            　期待運用収益                             8,921             9,238
            　数理計算上の差異の当期発生額                            △33,093              7,558
            　事業主からの拠出額                             72,390             76,293
            　退職給付の支払額                            △16,539             △25,401
            年金資産の期末残高                            923,861             991,550
          (3)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に

            係る資産の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
            積立型制度の退職給付債務                            722,289    千円         706,320    千円
            年金資産                           △923,861             △991,550
                                       △201,572             △285,230
            非積立型制度の退職給付債務                            309,764             300,330
            連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                            108,192             15,100
            退職給付に係る負債                            309,764             300,330

            退職給付に係る資産                           △201,572             △285,230
            連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                            108,192             15,100
          (4)退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
            勤務費用                            106,082    千円         107,099    千円
            利息費用                             5,264            10,939
            期待運用収益                            △8,921             △9,238
            数理計算上の差異の費用処理額                             9,268           △20,711
            退職一時金制度及び確定給付企業年金制度に係る
                                        111,693             88,089
            退職給付費用
                                 85/127



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          (5)退職給付に係る調整額
          　　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
                                            千円             千円
            数理計算上の差異                             39,727             92,166
            合計                             39,727             92,166
          (6)退職給付に係る調整累計額

          　　退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
                                            千円             千円
            未認識数理計算上の差異                            △25,835            △118,002
            合計                            △25,835            △118,002
          (7)年金資産に関する事項

          　　①年金資産の主な内訳
          　　　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
            債券                               67  ％           42  ％
            株式                               26             23
            一般勘定                               4             4
            その他                               3            31
            合計                              100             100
          　　②長期期待運用収益率の設定方法

             年金資産の長期期待運用収益率を算定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構
            成する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
          (8)数理計算上の計算基礎に関する事項

          　　当連結会計年度末における主要な数理計算上の計算基礎
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
            割引率                              1.1  ％           1.7  ％
            長期期待運用収益率                              1.0  ％           1.0  ％
          ３．簡便法を適用した確定給付制度

          (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度

                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
            退職給付に係る負債の期首残高                             13,575    千円         17,599    千円
             　退職給付費用                            4,992             5,922
                                         △968            △1,518
             　退職給付の支払額
            退職給付に係る負債の期末残高                             17,599             22,003
          (2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付

            に係る資産の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
            非積立型制度の退職給付債務                             17,599    千円         22,003    千円
            連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             17,599             22,003
            退職給付に係る負債                             17,599             22,003

            連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             17,599             22,003
           (3）退職給付費用

         　　　簡便法で計算した退職給付費用                   　　　前連結会計年度4,992千円                　　　当連結会計年度5,922千円
                                 86/127



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         （ストック・オプション等関係）
          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
          　　該当事項はありません。
          ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

         （1）ストック・オプションの内容
                                        連結子会社            連結子会社
                              当社
                                     (㈱スタイルガーデン)            (㈱スタイルガーデン)
                             2016年            第１回            第３回
                          ストック・オプション              新株予約権            新株予約権
                         当社取締役　　        ４名    同社取締役　３名            同社取締役　５名
                         当社従業員　　184名
          付与対象者の区分及び人数
                         当社子会社の役員
                         及び従業員　　        15名
          株式の種類別のストック・オ
                         普通株式　599,000株            普通株式　100株            普通株式　64株
          プションの数（注）１、２
                                     2020年８月31日            2020年11月30日
          付与日               2016年10月31日
                                     権利行使時において同            権利行使時において同
                                     社又は同社関係会社の            社又は同社関係会社の
                                     取締役、監査役又は従            取締役、監査役又は従
                                     業員の何れかの地位に            業員の何れかの地位に
          権利確定条件               （注）３
                                     あること及び、当該株            あること及び、当該株
                                     式が日本国内の金融商            式が日本国内の金融商
                                     品取引所に上場されて            品取引所に上場されて
                                     いること            いること
                                     定めておりません            定めておりません
          対象勤務期間               定めておりません
                         自　2018年11月１日            自　2022年９月１日            自　2022年12月１日
          権利行使期間
                         至　2026年９月30日            至　2030年７月31日            至　2030年10月31日
          （注）１．株式数に換算して記載しております。なお、当社のストック・オプションについては、2017年５月
               26日付株式分割（普通株式１株につき50株の割合）、2020年５月１日付株式分割（普通株式１株に
               つき２株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
          　　　２．当社は、2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っておりますが、当該
               株式分割前の株式数を記載しております。
          　　　３.「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況（２）新株予約権等の状況」に記載しております。
         （2）ストック・オプションの規模及びその変動状況

            当連結会計年度（2023年10月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
           ションの数については、株式数に換算して記載しております。
          ①  ストック・オプションの数
                                        連結子会社            連結子会社
                              当社
                                     (㈱スタイルガーデン)            (㈱スタイルガーデン)
                             2016年
                                         第１回            第３回
                          ストック・オプション
                                        新株予約権            新株予約権
                            （注）１、２
          権利確定前　　　　（株）
          　前連結会計年度末                       －           100            64
          　付与                       －            －            －
          　失効                       －            －            －
          　権利確定                       －            －            －
          　未確定残                       －           100            64
          権利確定後　　　　（株）
          　前連結会計年度末                     142,700              －            －
          　権利確定                       －            －            －
          　権利行使                     43,600              －            －
          　失効                      1,000             －            －
          　未行使残                     98,100              －            －
          （注）１．2017年５月26日付株式分割（普通株式１株につき50株の割合）、2020年５月１日付株式分割（普通
               株式１株につき２株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
          　　　２．2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っておりますが、当該株式分割
               前の株式数を記載しております。
                                 87/127



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          ②  単価情報
                                        連結子会社            連結子会社
                              当社
                                     (㈱スタイルガーデン)            (㈱スタイルガーデン)
                             2016年
                                         第１回            第３回
                          ストック・オプション
                                        新株予約権            新株予約権
                            （注）１、２
          権利行使価格　　　（円）                       650          30,000            30,000
          行使時平均株価　　（円）                      4,902             －            －
          付与日における公正な評価
                                  －            －            －
          単価　　　　　　　（円）
          （注）１．2017年５月26日付株式分割（普通株式１株につき50株の割合）、2020年５月１日付株式分割（普通
               株式１株につき２株の割合）による分割後の価格に換算して記載しております。
          　　　２．2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っておりますが、当該株式分割
               前の価格を記載しております。
          ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

            当社の2016年ストック・オプションについて、付与日時点において、当社株式は未公開株式であったた
           め、ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法を単位当たりの本源的価値の見積りによっておりま
           す。なお、当社株式の評価方法は、直近の第三者間の取引価格によっております。
            算定の結果、株式の評価額が新株予約権の行使時の払込金額と同額となっており、単位当たりの本源的価
           値は零となっていることから、費用計上はしておりません。
            連結子会社㈱スタイルガーデンのストック・オプションについて、付与日時点において、同社株式は未公
           開株式であるため、ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法を単位当たりの本源的価値の見積り
           によっております。なお、同社株式の評価方法は、直近の第三者間の取引価格によっております。
            算定の結果、株式の評価額が新株予約権の行使時の払込金額と同額となっており、単位当たりの本源的価
           値は零となっていることから、費用計上はしておりません。
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

            基本的には、将来の失効数の合理的な見積もりは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採
           用しております。
          ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源

            的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における
            本源的価値の合計額
         （1）当連結会計年度末における本源的価値の合計額　　　　　　　386,317千円
         （2）当連結会計年度において権利行使された本源的価値の合計額　185,400千円
         （追加情報）

           「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36
          号  平成30年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定
          条件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項（3）に基づいて、従来採用
          していた会計処理を継続しております。
          １．権利確定条件付き有償新株予約権の概要

         （1）権利確定条件付き有償新株予約権の内容
                                                 連結子会社
                                 当社
                                              (㈱スタイルガーデン)
                                 2017年                 第２回
                             ストック・オプション                   新株予約権
                                           同社監査役　　　１名
                          当社取締役　　　　　３名
          付与対象者の区分及び人数                                 親会社取締役　　１名
                          当社従業員　　　　　７名
                                           親会社従業員　　16名
          株式の種類別のストック・オプ
                          普通株式　110,200株                 普通株式　36株
          ションの数（注）１、２
                                           2020年11月30日
          付与日                2017年12月20日
                                           権利行使時において同社又は同社
                                           関係会社の取締役、監査役又は従
                                           業員の何れかの地位にあること及
          権利確定条件                （注）３
                                           び、当該株式が日本国内の金融商
                                           品取引所に上場されていること
                                           （注）３
          対象勤務期間                定めておりません                 定めておりません
                                 88/127


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                                                 連結子会社
                                 当社
                                              (㈱スタイルガーデン)
                                 2017年                 第２回
                             ストック・オプション                   新株予約権
                          自　2021年２月１日                 自　2020年12月１日
          権利行使期間
                          至　2024年12月19日                 至　2030年11月30日
          （注）１．株式数に換算して記載しております。なお、当社のストック・オプションについては、2020年５月
               １日付株式分割（普通株式１株につき２株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しており
               ます。
             ２．当社は、2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っておりますが、当該
               株式分割前の株式数を記載しております。
             ３.「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況（２）新株予約権等の状況」に記載しております。
             ４．新株予約権者は、本新株予約権の割当日から行使期間の満了日までにおいて次に掲げる事由のいず
               れかが生じた場合には、残存するすべての本新株予約権を行使することができない。
              （a）行使価額を下回る価格を対価とする当社普通株式の発行等が行われたとき（ただし、払込金額
                 が会社法第199条第３項・同第200条第２項に定める「特に有利な金額である場合」および普通
                 株式の株価とは異なると認められる価格である場合ならびに当該株式の発行等が株主割当てに
                 よる場合等を除く。）。
              （b）行使価額を下回る価格を行使価額とする新株予約権の発行が行われたとき（ただし、当該行使
                 価額が当該新株予約権の発行時点における当社普通株式の株価と異なる価格に設定されて発行
                 された場合を除く。）。
              （c）本新株予約権の目的である当社普通株式が日本国内のいずれの金融商品取引所にも上場されて
                 いない場合、行使価額を下回る価格を対価とする売買その他の取引が行われたとき（ただし、
                 資本政策目的等により当該取引時点における株価よりも著しく低いと認められる価格で取引が
                 行われた場合を除く。）。
              （d）本新株予約権の目的である当社普通株式が日本国内のいずれかの金融商品取引所に上場された
                 場合、上場日以降、当該金融商品取引所における当社普通株式の普通取引の終値が行使価額を
                 下回る価格となったとき。
         （2）権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況

            当連結会計年度（2023年10月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
           ションの数については、株式数に換算して記載しております。
          ①  ストック・オプションの数
                                                 連結子会社
                                 当社
                                              (㈱スタイルガーデン)
                                 2017年
                                                  第２回
                             ストック・オプション
                                                 新株予約権
                               （注）１、２
          権利確定前　　　　　　（株）
          　前連結会計年度末                           －                 36
          　付与                           －                 －
          　失効                           －                 －
          　権利確定                           －                 －
          　未確定残                           －                 36
          権利確定後　　　　　　（株）
          　前連結会計年度末                         65,200                   －
          　権利確定                           －                 －
          　権利行使                         15,400                   －
          　失効                           －                 －
          　未行使残                         49,800                   －
          （注）１．2020年５月１日付株式分割（普通株式１株につき２株の割合）による分割後の株式数に換算して記
               載しております。
          　　　２．2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っておりますが、当該株式分割
               前の株式数を記載しております。
                                 89/127





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                                                           有価証券報告書
          ②  単価情報
                                                連結子会社
                                 当社
                                              (㈱スタイルガーデン)
                                 2017年
                                                 第２回
                             ストック・オプション
                                                新株予約権
                               （注）１、２
          権利行使価格　　　　　（円）                         2,238                30,000
          行使時平均株価　　　　（円）                         4,564                  －
          付与日における公正な
                                   1,050                  630
          評価単価　　　　　　　（円）
          （注）１．2020年５月１日付株式分割（普通株式１株につき２株の割合）による分割後の価格に換算して記載
               しております。
          　　　２．2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っておりますが、当該株式分割
               前の価格を記載しております。
          ２．採用している会計処理の概要

           （権利確定日以前の会計処理）
            （1）権利確定条件付き有償新株予約権の付与に伴う従業員等からの払込金額を、純資産の部に新株予約
               権として計上します。
            （2）新株予約権として計上した払込金額は、権利不確定による失効に対応する部分を利益として計上し
               ます。
           （権利確定日後の会計処理）
            （3）権利確定条件付き有償新株予約権が権利行使され、これに対して新株を発行した場合、新株予約権
               として計上した額のうち、当該権利行使に対応する部分を払込資本に振り替えます。
            （4）権利不行使による失効が生じた場合、新株予約権として計上した額のうち、当該失効に対応する部
               分を利益として計上します。この会計処理は、当該失効が確定した期に行います。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
           繰延税金資産
            賞与引当金損金算入限度超過額                             110,950千円             116,259千円
            未払事業税否認                              91,370             93,119
            学生総合補償売上認定                             199,643             228,594
            保証料売上認定                             137,311             145,206
            退職給付に係る負債損金算入限度超過額
                                         103,904             111,392
            減価償却費損金算入限度超過額                             140,506             151,535
            貸倒引当金損金算入限度超過額                              2,809             3,963
            株式給付引当金損金算入限度超過額                                －           14,328
            資産調整勘定                              12,418               －
            子会社株式譲渡に伴う投資簿価修正額                                －           59,787
            税務上の繰越欠損金                              51,083             48,803
                                         155,601             130,630
            その他
           繰延税金資産小計
                                        1,005,599             1,103,619
           評価性引当額                             △102,699             △110,674
           繰延税金資産合計
                                         902,899             992,944
           繰延税金負債
            退職給付に係る資産                             △56,059             △62,348
            無形資産                             △38,523                －
            その他有価証券評価差額金                            △205,802             △250,803
                                         △7,192             △7,159
            その他
           繰延税金負債合計                             △307,577             △320,311
           繰延税金資産の純額                              595,321             672,633
           　繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。

                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
           固定資産－繰延税金資産                              595,321             672,633
           固定負債－繰延税金負債                                 －             －
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
           法定実効税率                                30.6％             30.6％
           （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目                                0.9             0.7
           住民税均等割                                0.7             0.7
           連結子会社税率相違                                1.3             1.2
           子会社株式譲渡に伴う投資簿価修正                                 －            △0.8
           評価性引当額の増減                                0.0             0.1
           その他                                0.1             0.4
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                          33.6             32.9
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         （資産除去債務関係）
          １．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
           イ　当該資産除去債務の概要
            定期借地権契約における賃借期間終了時の原状回復義務等であります。
           ロ　当該資産除去債務の金額の算定方法

            使用見込期間を25年から50年と見積り、割引率は0.40％から1.50％を使用して資産除去債務を計算してお
            ります。
           ハ　当該資産除去債務の総額の増減

                                   前連結会計年度              当連結会計年度

                                 （自　2021年11月１日              （自　2022年11月１日
                                  至　2022年10月31日）              至　2023年10月31日）
           期首残高                            90,941    千円          147,779    千円
           有形固定資産の取得による増加高                            56,089               7,677
           時の経過による調整額                             748             1,240
           資産除去債務の履行による減少額                              －              －
           その他増減額（△は減少）                              －              －
           期末残高                           147,779              156,697
          ２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

           　当社及び連結子会社は、賃貸借契約に基づき使用する事務所等のうち一部については、退去時における原
           状回復に係る債務を有しておりますが、その計上は敷金及び保証金を減額する方法によっております。
         （賃貸等不動産関係）

            当社では、京都府その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として、賃貸住宅マンションや賃貸
           オフィスビル・賃貸商業施設を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸
           損益は1,554,251千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）、売却益は323,581千円（特別利
           益に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,854,135千円（賃
           貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
            また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　2021年11月１日              （自　2022年11月１日
                                 至　2022年10月31日）              至　2023年10月31日）
           連結貸借対照表計上額
              期首残高                          27,091,163              32,333,957

              期中増減額                          5,242,794              8,115,765

              期末残高                          32,333,957              40,449,723

           期末時価                             34,392,864              43,274,420

           （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であ
                ります。
              ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（2,513,679千円）、賃貸住宅マ
                ンションの建設（4,138,836千円）であり、当連結会計年度の主な増加額は不動産取得
                （6,333,208千円）及び賃貸住宅マンションの建設（2,857,925千円）であります。また、前連結
                会計年度の主な減少額は減価償却費（962,580千円）及び不動産売却（415,142千円）であり、当
                連結会計年度の主な減少額は減価償却費（1,135,486千円）であります。
              ３．期末時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額（指標等を用いて調整を
                行い、時点修正した金額を含む。）であります。
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         （収益認識関係）
         １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
           前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                         顧客との契約から            その他の源泉から
                                                 外部顧客への売上高
                         生じる収益            生じる収益（注）１．
           不動産賃貸管理事業
            借上物件                  8,749,565            31,942,354            40,691,920
            管理委託物件                  2,475,535              19,604           2,495,140
        報
            自社所有物件                   371,052           2,891,841            3,262,894
        告
            その他                  7,983,356                －         7,983,356
        セ
                計             19,579,510            34,853,801            54,433,312
        グ
           高齢者住宅事業
        メ
            借上物件                   161,938            622,689            784,628
        ン
            介護サービス                  1,692,004                －         1,692,004
        ト
            その他                   361,497             28,870            390,367
                計              2,215,439             651,559           2,866,999
            報告セグメント計                 21,794,950            35,505,361            57,300,311
           その他（注）２．                    614,587             8,059           622,646
              合計               22,409,538            35,513,420            57,922,958
        （注）１．「その他の源泉から生じる収益」には「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年
             ３月30日）に基づく賃貸収入等が含まれております。
           ２．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産販売事業、学生支援
             サービス及び日本語学校事業等を含んでおります。
           当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）

                                                     （単位：千円）
                         顧客との契約から            その他の源泉から
                                                 外部顧客への売上高
                         生じる収益            生じる収益（注）１．
           不動産賃貸管理事業
            借上物件                  9,344,090            35,297,458            44,641,549
            管理委託物件                  2,588,465              21,492           2,609,957
        報
            自社所有物件                   446,917           3,361,246            3,808,164
        告
            その他                  9,124,082                －         9,124,082
        セ
                計             21,503,556            38,680,197            60,183,753
        グ
           高齢者住宅事業
        メ
            借上物件                   158,824            588,930            747,754
        ン
            介護サービス                  1,770,179                －         1,770,179
        ト
            その他                   380,737             81,973            462,710
                計              2,309,741             670,903           2,980,644
            報告セグメント計                 23,813,297            39,351,101            63,164,398
           その他（注）2．                    609,425             7,511           616,936
              合計               24,422,723            39,358,612            63,781,335
        （注）１．「その他の源泉から生じる収益」には「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年
             ３月30日）に基づく賃貸収入等が含まれております。
           ２．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産販売事業、学生支援
             サービス及び日本語学校事業等を含んでおります。
         ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

           「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項（5）重要な収
          益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
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         ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計
          年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に
          関する情報
         （1）契約資産及び契約負債の残高等
                                                  （単位：千円）
                                  前連結会計年度            当連結会計年度
                                 （自　2021年11月１日            （自　2022年11月１日
                                  至　2022年10月31日）            至　2023年10月31日）
            顧客との契約から生じた債権（期首残高）                             646,233            652,139
            顧客との契約から生じた債権（期末残高）                             652,139            787,261
            契約資産（期首残高）                              1,396            1,369
            契約資産（期末残高）                              1,369            1,873
            契約負債（期首残高）                            1,565,532            1,901,137
            契約負債（期末残高）                            1,901,137            2,080,091
            顧客との契約から生じた債権は、連結会計年度末時点で顧客に移転した財又はサービスと交換に受け取
           る対価に対する当社グループの権利のうち、無条件になっている営業未収入金であります。
            契約資産は、主に当社グループの広告媒体への掲載等に関連する年間契約について、顧客から受け取る
           対価のうち、履行義務は充足しているものの未請求となっている当社グループの権利であります。また、
           履行義務充足前に受け取った部分については、契約負債として認識しております。
            契約負債は、主に不動産賃貸契約に伴い顧客から受け取った、不動産賃貸関連収入及び付帯サービス収
           入に係る前受金であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
            当連結会計年度に認識した収益のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていたものは、1,794,664千円
           であります。
         （2）残存履行義務に配分した取引価格
            当連結会計年度末において、残存履行義務に配分した取引価格は9,692,877千円であり、不動産賃貸管理
           事業における学生マンションの運営受託業務に関するものであります。
            当該未履行の履行義務残高については、概ね３年以内に収益を認識する予定であります。なお、注記に
           あたっては実務上の便法を適用し、当初の予想契約期間が１年以内の契約は含んでおりません。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
             報告セグメントの決定方法
              当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能で
             あり、当社取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象と
             なっているものであります。当社グループは、「不動産賃貸管理事業」、「高齢者住宅事業」の２つを
             報告セグメントとしております。「不動産賃貸管理事業」は、学生向けマンションをはじめとする不動
             産の企画開発、賃貸、管理業務を主たる事業としております。「高齢者住宅事業」は、高齢者住宅賃貸
             及び介護事業を主たる業務としております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
             報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のために採用している会計処理
            基準に基づく金額により記載しております。また、報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であ
            ります。
             セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
             前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント
                                      その他           調整額
                                                      連結財務諸表
                                            合計
                    不動産賃貸      高齢者住宅
                                      （注）１           （注）２      計上額
                                  計
                     管理事業       事業
           売上高
           外部顧客への売上高
                     54,433,312      2,866,999     57,300,311       622,646    57,922,958         －  57,922,958
           セグメント間の
                       66,332       －    66,332      19,681      86,013     △ 86,013       －
           内部売上高又は振替高
               計
                     54,499,644      2,866,999     57,366,643       642,327    58,008,971       △ 86,013    57,922,958
           セグメント利益
                     7,780,023       260,787     8,040,810      △ 59,591    7,981,219     △ 1,668,799      6,312,419
           又は損失（△）(注)３
           セグメント資産          39,017,189      1,656,529     40,673,719       512,668    41,186,387      17,751,792      58,938,180
           その他の項目
           減価償却費
                     1,146,143       46,361    1,192,504       15,396    1,207,901       21,011    1,228,912
           有形固定資産及び
                     6,380,577       959,190     7,339,767       29,040    7,368,808       △ 2,283    7,366,524
           無形固定資産の増加額
          （注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産販売事業、学生支
               援サービス及び日本語学校事業等を含んでおります。
             ２．調整額は以下のとおりであります。
               (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額△1,668,799千円は、各報告セグメントに配分していな
                 い一般管理費等であります。
               (2)  セグメント資産の調整額17,751,792千円は各報告セグメントに配分していない全社資産であり
                 ます。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、長期貸付金、長期投資資金（投資有価
                 証券）であります。
               (3)  その他の項目の調整額
                 減価償却費の調整額は報告セグメントに帰属しない本社所管資産に係るもの等であります。
                 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は報告セグメントに帰属しない本社所管資産
                 に係るもの等であります。なお、当連結会計年度における当該調整額は建設仮勘定の報告セグ
                 メントへの振替等によるものであります。
             ３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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             当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント
                                      その他           調整額    連結財務諸表
                                            合計
                    不動産賃貸      高齢者住宅
                                      （注）１           （注）２      計上額
                                  計
                     管理事業       事業
           売上高
           外部顧客への売上高          60,183,753      2,980,644     63,164,398       616,936    63,781,335         －  63,781,335
           セグメント間の
                       50,348       －    50,348      21,141      71,489     △ 71,489       －
           内部売上高又は振替高
               計      60,234,102      2,980,644     63,214,747       638,077    63,852,825       △ 71,489    63,781,335
           セグメント利益
                     8,767,561       310,704     9,078,265      △ 19,701    9,058,563     △ 1,871,344      7,187,219
           又は損失（△）(注)３
           セグメント資産          49,203,099      1,695,399     50,898,499       459,496    51,357,995      15,288,887      66,646,883
           その他の項目
           減価償却費          1,340,008       54,876    1,394,885       15,955    1,410,840       18,266    1,429,106
           有形固定資産及び
                     11,026,510       20,336    11,046,846        9,655    11,056,501        8,739    11,065,241
           無形固定資産の増加額
          （注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産販売事業、学生支
               援サービス及び日本語学校事業等を含んでおります。
             ２．調整額は以下のとおりであります。
               (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額△1,871,344千円は、各報告セグメントに配分していな
                 い一般管理費等であります。
               (2)  セグメント資産の調整額15,288,887千円は各報告セグメントに配分していない全社資産であり
                 ます。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、長期貸付金、長期投資資金（投資有価
                 証券）であります。
               (3)  その他の項目の調整額
                 減価償却費の調整額は報告セグメントに帰属しない本社所管資産に係るもの等であります。
                 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は報告セグメントに帰属しない本社所管資産
                 に係るもの等であります。なお、当連結会計年度における当該調整額は建設仮勘定の報告セグ
                 メントへの振替等によるものであります。
             ３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
          【関連情報】

           １．製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報
            （1）売上高
               本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しておりま
              す。
            （2）有形固定資産
               本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるた
              め、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報
             外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省
            略しております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                              （単位：千円）
                     不動産賃貸       高齢者住宅
                                   その他      全社・消去        合計
                     管理事業        事業
                       28,738                          28,738
           減損損失                     －       －       －
           当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）

                                              （単位：千円）
                     不動産賃貸       高齢者住宅
                                   その他      全社・消去        合計
                     管理事業        事業
                                    17,941             17,941
           減損損失              －       －             －
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          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
           前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                              （単位：千円）
                     不動産賃貸       高齢者住宅
                                   その他      全社・消去        合計
                     管理事業        事業
                       13,827       17,126       5,778             36,732
           当期償却額                                  －
                      232,769       62,321       15,409             310,500
           当期末残高                                  －
           当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）

                                              （単位：千円）
                     不動産賃貸       高齢者住宅
                                   その他      全社・消去        合計
                     管理事業        事業
                       13,827       62,321       5,778             81,928
           当期償却額                                  －
                      218,941                          218,941
           当期末残高                     －       －       －
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

          関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
           前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                       議決権等
          会社等の名      事業の内容       の所有    関連当事者                    取引金額        期末残高
      種  類
                                      取引の内容               科目
          称又は氏名       又は職業      (被所有)     との関係                    (千円)        (千円)
                       割合(％)
                  当社
                       (被所有)
      役員    近藤　雅彦      代表取締役             －   ストックオプションの権利行使               53,514     －     －
                       直接   0.74
                  社長
                       (被所有)
                  当社
      役員    小管　香織                   －   ストックオプションの権利行使               32,378     －     －
                       直接   0.68
                  取締役
         （注）2017年12月５日開催の取締役会の決議に基づき発行したストックオプションの当事業年度における権利
            行使を記載しております。なお、「取引金額」欄は、当連結会計年度におけるストックオプションの権
            利行使による付与株式数に払込金額を乗じた金額を記載しております。
           当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）

                       議決権等
          会社等の名      事業の内容       の所有    関連当事者                    取引金額        期末残高
      種  類
                                      取引の内容               科目
          称又は氏名       又は職業      (被所有)     との関係                    (千円)        (千円)
                       割合(％)
                       (被所有)

                  当社
      役員     林　健児                   －   ストックオプションの権利行使               25,632     －     －
                       直接   0.35
                  取締役
         （注）2017年12月５日開催の取締役会の決議に基づき発行したストックオプションの当事業年度における権利
            行使を記載しております。なお、「取引金額」欄は、当連結会計年度におけるストックオプションの権
            利行使による付与株式数に払込金額を乗じた金額を記載しております。
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         （１株当たり情報）
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2021年11月１日              （自　2022年11月１日
                                 　　至　2022年10月31日）              　　至　2023年10月31日）
                                     1,277.29     円         1,479.60     円
        １株当たり純資産額
                                      204.80    円          227.41    円
        １株当たり当期純利益金額
                                      201.46    円          224.47    円
        潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
        （注）１．当社は、2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。前連結会計年度の
             期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株
             式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
           ２．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のと
             おりであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2021年11月１日              （自　2022年11月１日
                                 　　至　2022年10月31日）              　　至　2023年10月31日）
        １株当たり当期純利益金額
         親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円）                              4,303,897              4,775,251
         普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －              －
         普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                       4,303,897              4,775,251
         金額（千円）
         普通株式の期中平均株式数（株）                              21,015,172              20,998,652
        潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

         親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）                                  －              －
         普通株式増加数（株）                               347,970              274,870
          （うち新株予約権（株））                             （347,970）              （274,870）
        希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当                               －              －
        たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式
        の概要
        （注）当社は、当連結会計年度より役員報酬ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託を導入しております。役員報酬
           ＢＩＰ信託及び株式付与ＥＳＯＰ信託が保有する当社株式を、「１株当たり純資産額」の算定上、期末発行
           済株式総数から控除する自己株式に含めております（当連結会計年度　役員報酬ＢＩＰ信託35,400株　株式
           付与ＥＳＯＰ信託11,800株）。また、「１株当たり当期純利益金額」及び「潜在株式調整後１株当たり当期
           純利益金額」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（当連結会計年
           度　役員報酬ＢＩＰ信託35,400株　株式付与ＥＳＯＰ信託11,800株）。
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         （重要な後発事象）
          （連結子会社株式の譲渡）
            当社は、2023年９月４日、会社法第370条及び当社定款第26条（取締役会の決議の省略）に基づき、当社
           の連結子会社（完全子会社）である株式会社グランユニライフケアサービス（以下、「GUCS」）の全株式を
           株式会社学研ホールディングスの連結子会社（完全子会社）である株式会社学研ココファン（以下、「学研
           ココファン」）に譲渡することを決議し、2023年11月１日付で本件株式譲渡を完了いたしました。
            なお、本件株式譲渡に伴い、対象会社は当社の連結子会社から除外されます。
           １．株式譲渡の理由・内容等
             当社グループは、2012年５月に高齢者住宅事業への参入に伴う介護サービスの提供を目的としてGUCSを
            設立いたしました。その後、同社では京都・滋賀エリアを中心にドミナント戦略を展開し、地域に根差し
            た公民館化を推進し、同社の運営する高齢者向け住宅を通じて、地域の交流機会の創出や、空き家問題と
            いった地域課題の解決に向けた様々な取り組みを実践してまいりました。
             学研ココファンは「学研版地域包括ケアシステム」の実現を掲げ、多世代が支えあいながら地域の中で
            安心して暮らし続けられる社会づくりのため、サービス付き高齢者向け住宅事業を展開しており、現在、
            201拠点（10,265居室）でサービス提供を行っています（2023年８月１日現在）。
             GUCSの目指す、地域社会への貢献といった事業の方向性が学研ココファンの展開する事業コンセプトに
            合致することはもとより、より一層の地域社会への貢献に加え、双方の成長スピードの加速も図られ、持
            続的な事業成長の実現を目指すなかにおいて、GUCSの全株式を学研ココファンに譲渡し、学研ココファン
            の持つ強力な組織力のもと、GUCSが今後の事業を展開していくことが、双方にとって、最善のかたちであ
            ると判断するに至りました。
             また、今般の株式譲渡において、当社グループの展開する「高齢者住宅事業」をGUCSに移管した後、本
            件株式譲渡を実行いたします。これにより、当社グループは、主力である「不動産賃貸管理事業」セグメ
            ントに集中的に経営資源を投下することが可能となり、当社グループの成長スピードの加速を図り、持続
            的成長による企業価値の向上に努めてまいります。
           ２．株式譲渡の相手先の名称
             株式会社学研ココファン
           ３．株式譲渡の時期
             2023年11月１日
           ４．当該連結子会社の名称及び事業内容
             名称　　　　株式会社グランユニライフケアサービス
             事業内容　　高齢者住宅における介護サービスを中心とした運営業務
           ５．譲渡する株式の数、譲渡価額、譲渡損益及び譲渡前後の持分比率
             譲渡前の持分比率　　100％（完全子会社）
             譲渡株式数　　　　1,000株
             譲渡価額　　　　　42億円※
             　※最終的な譲渡価額は、株式譲渡契約に定める価格調整により変更となる可能性があります。
             譲渡益　　　　　約29億円
             譲渡後の持分比率　　－％
          （株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更）

            当社は、2023年９月13日開催の取締役会において、株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更について
           決議いたしました。
           １．株式分割の目的
             投資単位当たりの金額を引き下げることにより、当社株式の流動性を高めるとともに、投資家層の拡大
            を図ることを目的としております。
           ２．株式分割の概要
           （1）分割の方法
               2023年10月31日（火）を基準日とし、同日最終の株主名簿に記載又は記録された株主の所有する普
              通株式を、１株につき２株の割合をもって分割いたします。
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           （2）分割により増加する株式数
              株式分割前の発行済株式総数　　　　10,893,300株（2023年10月31日現在）
              今回の分割により増加する株式数　　10,893,300株
              株式分割後の発行済株式数　　　　　21,786,600株
              株式分割後の発行可能株式総数　　　64,592,000株
           （3）分割の日程
              基準日公告日　　　2023年10月13日（金）
              基準日　　　　　　2023年10月31日（火）
              効力発生日　　　　2023年11月１日（水）
           （4）１株当たり情報に及ぼす影響
               前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定した場合の１株当たり情報の各数値は、そ
              れぞれ以下のとおりであります。
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               （自　2021年11月１日              （自　2022年11月１日
                                至　2022年10月31日）              至　2023年10月31日）
               １株当たり当期純利益                       204円80銭              227円41銭
               潜在株式調整後
                                      201円46銭              224円47銭
               １株当たり当期純利益
           ３．株式分割に伴う定款の一部変更
           （1）変更の理由
               今回の株式分割に伴い、会社法第184条第２項の規定に基づき、2023年11月１日（水）をもって当
              社定款の一部を変更いたします。
           （2）変更の内容
              変更の内容は以下のとおりであります。
                                            （下線部分は変更箇所）
                       現行定款                     変更後定款
               （発行可能株式総数）                      （発行可能株式総数）
               第６条　当会社の発行可能株式総数は、                      第６条　当会社の発行可能株式総数は、
                   32,296,000     株とする。                 64,592,000     株とする。
           （3）定款変更の日程

              取締役会決議日　　　2023年９月13日（水）
              効力発生日　　　　　2023年11月１日（水）
           ４．その他
           （1）資本金の額の変更
              今回の株式分割に際して、資本金の額の変更はありません。
           （2）新株予約権行使価額の調整
               今回の株式分割に伴い、2023年11月１日以降、新株予約権の１株当たりの行使価額を以下のとおり
              調整いたしました。
                           取締役会決議日           調整前行使価額           調整後行使価額
               第２回新株予約権             2016年10月28日              650円           325円
               第３回新株予約権             2017年12月５日             2,238円           1,119円
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                                 当期首残高      当期末残高       利率
         会社名           銘柄      発行年月日                        担保    償還期限
                                 （千円）      （千円）      （％）
                           年月日                            年月日
                 第２回無担保社債
                                   30,000      10,000
     ㈱ジェイ・エス・ビー            （銀行保証付）          2011.７.29                    0.48    なし    2024.２.29
                                  (20,000)      (10,000)
                 （注）１、２
                                   30,000      10,000
         合計           －        －                  －    －     －
                                  (20,000)      (10,000)
     （注）１．（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。
         ２．本社債に対しては銀行保証について担保が付されております。
         ３．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
            １年以内         １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
            （千円）          （千円）          （千円）          （千円）          （千円）
               10,000            －          －          －          －
         【借入金等明細表】

                         当期首残高         当期末残高        平均利率
             区分                                       返済期限
                          （千円）         （千円）        （％）
      短期借入金                       50,000         50,000        0.53        －
      １年以内に返済予定の長期借入金                      1,097,665         1,981,918         1.35        －

      １年以内に返済予定のリース債務                        4,216         3,711        －       －

      長期借入金
                           18,405,323         20,125,981          0.66     2025年～2053年
     （１年以内に返済予定のものを除く）
      リース債務
                             12,981          9,270        －    2025年～2029年
     （１年以内に返済予定のものを除く）
      その他有利子負債                         －         －       －       －
             合計              19,570,187         22,170,881         －         －

     （注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。なお、リース債務の
     　　　　　平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借
     　　　　　対照表に計上しているため、記載しておりません。
         ２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は
           以下のとおりであります。
                        １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                         （千円）         （千円）         （千円）         （千円）
         長期借入金                  1,071,266         1,052,346         1,059,722         1,051,482
         リース債務                    3,429         2,866         1,927          739

         【資産除去債務明細表】

        本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除
      去債務明細表の記載を省略しております。
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      （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                 第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                   12,951,243          34,926,246          49,397,494          63,781,335

     税金等調整前四半期（当期）純

     利益金額又は税金等調整前四半                    △262,944          6,254,529          7,158,052          7,108,361
     期純損失金額（△）（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
     （当期）純利益金額又は親会社
                         △172,246          4,180,451          4,797,568          4,775,251
     株主に帰属する四半期純損失金
     額（△）（千円）
     １株当たり四半期（当期）純利
     益金額又は１株当たり四半期純                     △8.21          199.18          228.49          227.41
     損失金額（△）（円）
     （会計期間）                 第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益金額又
     は１株当たり四半期純損失金額                     △8.21          207.28          29.37         △1.06
     （△）（円）
     （注）当社は、2023年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。当連結会計年度の期首に当
        該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり四半期（当期）純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額を算定
        しております。
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年10月31日)              (2023年10月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       9,613,195              6,195,556
        現金及び預金
                                      ※２  502,127             ※２  521,111
        営業未収入金及び契約資産
                                        43,681              58,832
        貯蔵品
                                        793,654              993,043
        前払費用
                                      ※２  756,020             ※２  236,795
        未収入金
                                      ※２  121,225             ※２  124,849
        立替金
                                      ※２  129,487             ※２  142,432
        その他
                                         △ 899            △ 3,947
        貸倒引当金
                                      11,958,493               8,268,674
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  21,141,677            ※１  26,501,672
          建物
                                      ※１  349,970             ※１  382,450
          構築物
                                        15,775              18,310
          機械及び装置
                                        185,679              165,211
          工具、器具及び備品
                                     ※１  11,393,000            ※１  13,860,043
          土地
                                         7,075              4,848
          リース資産
                                       1,523,976              3,365,087
          建設仮勘定
                                      34,617,156              44,297,622
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        45,342
          のれん                                               －
                                         3,270              2,381
          商標権
                                        257,604              184,530
          ソフトウエア
                                        32,243              31,563
          借地権
                                      ※１  160,596             ※１  35,384
          その他
                                        499,056              253,859
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       1,058,840              1,205,816
          投資有価証券
                                       1,003,708               982,697
          関係会社株式
                                         6,835              6,853
          長期未収入金
                                        93,506              126,184
          長期貸付金
                                        843,360             1,019,458
          長期前払費用
                                       3,468,359              3,555,108
          敷金及び保証金
                                        151,749              166,701
          前払年金費用
                                        236,593              635,024
          繰延税金資産
                                         5,075              6,263
          その他
                                        △ 9,970             △ 9,970
          貸倒引当金
                                       6,858,059              7,694,138
          投資その他の資産合計
                                      41,974,272              52,245,620
        固定資産合計
                                      53,932,766              60,514,295
       資産合計
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                                                           有価証券報告書
                                                   （単位：千円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年10月31日)              (2023年10月31日)
     負債の部
       流動負債
                                      ※２  803,217             ※２  817,318
        営業未払金
                                       ※１  20,000             ※１  10,000
        １年内償還予定の社債
                                     ※１  1,097,665            ※１  1,981,918
        １年内返済予定の長期借入金
                                         2,569              2,064
        リース債務
                                      ※２  192,366             ※２  180,078
        未払金
                                      ※２  200,341             ※２  201,934
        未払費用
                                       1,186,849               895,661
        未払法人税等
                                        44,371              46,193
        未払消費税等
                                     ※２  4,920,483            ※２  5,370,131
        前受金、営業預り金及び契約負債
                                        33,870              35,303
        預り金
                                        58,593              56,612
        賞与引当金
                                        141,270              125,000
        役員賞与引当金
                                       8,701,597              9,722,216
        流動負債合計
       固定負債
                                       ※１  10,000
        社債                                                －
                                     ※１  18,405,323            ※１  20,125,981
        長期借入金
                                         5,575              3,510
        リース債務
                                     ※２  2,749,935            ※２  2,787,914
        長期預り敷金保証金
                                        265,781              280,519
        退職給付引当金
                                        140,644              149,546
        資産除去債務
                                                       46,785
        株式給付引当金                                  －
                                        19,566              11,805
        その他
                                      21,596,827              23,406,064
        固定負債合計
                                      30,298,425              33,128,280
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       4,227,471              4,258,954
        資本金
        資本剰余金
                                       4,107,471              4,138,954
          資本準備金
                                        72,206              128,562
          その他資本剰余金
                                       4,179,677              4,267,517
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                        30,000              30,000
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        410,000              410,000
           別途積立金
                                      15,395,614              19,281,939
           繰越利益剰余金
                                      15,835,614              19,721,939
          利益剰余金合計
        自己株式                              △ 1,074,189             △ 1,430,658
                                      23,168,573              26,817,752
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        466,205              568,147
        その他有価証券評価差額金
                                        △ 1,122              △ 407
        繰延ヘッジ損益
                                        465,082              567,739
        評価・換算差額等合計
                                          684              522
       新株予約権
                                      23,634,341              27,386,015
       純資産合計
                                      53,932,766              60,514,295
     負債純資産合計
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        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度               当事業年度
                               (自　2021年11月１日              (自　2022年11月１日
                               　至　2022年10月31日)              　至　2023年10月31日)
                                     ※１  50,144,630            ※１  54,715,901
     売上高
                                     ※１  42,341,080            ※１  45,931,558
     売上原価
                                       7,803,550              8,784,342
     売上総利益
                                   ※１ ,※２  3,683,801           ※１ ,※２  3,920,003
     販売費及び一般管理費
                                       4,119,749              4,864,339
     営業利益
     営業外収益
                                       ※１  1,039              ※１  720
       受取利息
                                      ※１  629,484             ※１  744,478
       受取配当金
                                      ※１  103,829             ※１  100,823
       受取手数料
                                        14,452              43,892
       その他
                                        748,805              889,915
       営業外収益合計
     営業外費用
                                      ※１  160,544             ※１  171,362
       支払利息
                                        24,076              37,409
       資金調達費用
                                                       26,181
       情報セキュリティ対策費                                    －
                                         6,330              13,605
       その他
                                        190,951              248,559
       営業外費用合計
                                       4,677,602              5,505,694
     経常利益
     特別利益
                                        323,581
       固定資産売却益                                                  －
                                                       65,448
                                          －
       違約金収入
                                        323,581               65,448
       特別利益合計
     特別損失
                                         4,974              1,549
       固定資産除却損
                                       ※３  28,738
       減損損失                                                  －
                                                       22,260
                                          －
       関係会社株式評価損
                                        33,713              23,810
       特別損失合計
                                       4,967,470              5,547,332
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                 1,463,269              1,643,550
                                       △ 65,526             △ 443,748
     法人税等調整額
                                       1,397,743              1,199,802
     法人税等合計
                                       3,569,727              4,347,529
     当期純利益
                                105/127









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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                       （単位：千円）
                                   株主資本
                       資本剰余金                 利益剰余金
                                      その他利益剰余金                  株主資本
              資本金                                      自己株式
                       その他資本     資本剰余                   利益剰余          合計
                  資本準備金              利益準備金
                        剰余金    金合計              繰越利益     金合計
                                     別途積立金
                                          剰余金
     当期首残高        4,163,262     4,043,262      72,206    4,115,468      30,000    410,000   12,193,701     12,633,701     △ 674,357    20,238,074
     当期変動額
      新株の発行（新株
               64,208     64,208          64,208                            128,417
      予約権の行使）
      剰余金の配当                                    △ 367,813    △ 367,813         △ 367,813
      当期純利益                                    3,569,727     3,569,727          3,569,727
      自己株式の取得                                              △ 399,831    △ 399,831
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
      （純額）
     当期変動額合計          64,208     64,208      －   64,208      －     －  3,201,913     3,201,913     △ 399,831    2,930,499
                                                    △ 1,074,189
     当期末残高
             4,227,471     4,107,471      72,206    4,179,677      30,000    410,000   15,395,614     15,835,614          23,168,573
                     評価・換算差額等

                                      新株予約権       純資産合計
             その他有価証券評               評価・換算差額等
                     繰延ヘッジ損益
             価差額金               合計
     当期首残高            556,683        △ 2,663       554,019         1,157      20,793,251
     当期変動額
      新株の発行（新株
                                         △ 472      127,945
      予約権の行使）
      剰余金の配当                                         △ 367,813
      当期純利益                                         3,569,727
      自己株式の取得                                         △ 399,831
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
                 △ 90,477        1,540      △ 88,937              △ 88,937
      （純額）
     当期変動額合計            △ 90,477        1,540      △ 88,937        △ 472     2,841,089
     当期末残高
                 466,205        △ 1,122       465,082         684     23,634,341
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          当事業年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
                                                       （単位：千円）
                                   株主資本
                       資本剰余金                 利益剰余金
                                      その他利益剰余金                  株主資本
              資本金                                      自己株式
                       その他資本     資本剰余                   利益剰余          合計
                  資本準備金              利益準備金
                        剰余金    金合計              繰越利益     金合計
                                     別途積立金
                                          剰余金
                                                    △ 1,074,189
     当期首残高
             4,227,471     4,107,471      72,206    4,179,677      30,000    410,000   15,395,614     15,835,614          23,168,573
     当期変動額
      新株の発行（新株
               31,483     31,483          31,483                             62,966
      予約権の行使）
      剰余金の配当                                    △ 461,205    △ 461,205         △ 461,205
      当期純利益
                                          4,347,529     4,347,529          4,347,529
      自己株式の取得                                              △ 499,768    △ 499,768
      自己株式の処分                  56,356     56,356                       143,299     199,656
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
      （純額）
     当期変動額合計          31,483     31,483     56,356     87,840      －     －  3,886,324     3,886,324     △ 356,468    3,649,179
                                                    △ 1,430,658
     当期末残高        4,258,954     4,138,954      128,562    4,267,517      30,000    410,000   19,281,939     19,721,939          26,817,752
                     評価・換算差額等

                                      新株予約権       純資産合計
             その他有価証券評               評価・換算差額等
                     繰延ヘッジ損益
             価差額金               合計
     当期首残高            466,205        △ 1,122       465,082         684     23,634,341
     当期変動額
      新株の発行（新株
                                         △ 161      62,805
      予約権の行使）
      剰余金の配当                                         △ 461,205
      当期純利益                                         4,347,529
      自己株式の取得                                         △ 499,768
      自己株式の処分
                                                199,656
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
                 101,941         715      102,656               102,656
      （純額）
     当期変動額合計            101,941         715      102,656         △ 161     3,751,674
     当期末残高
                 568,147         △ 407      567,739         522     27,386,015
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １．資産の評価基準及び評価方法
          （1）有価証券の評価基準及び評価方法
            イ．子会社株式及び関連会社株式
              移動平均法による原価法
            ロ．その他有価証券
              市場価格のない株式等以外のもの
              　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動
              平均法により算定）
              市場価格のない株式等
              　移動平均法による原価法
              投資事業有限責任組合出資金
              　投資事業有限責任組合への出資持分については、組合契約に規程される決算報告日に応じて入手可
              能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
          （2）デリバティブの評価基準及び評価方法

             時価法
          ２．固定資産の減価償却の方法

          （1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法
             　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取
             得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
              なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
               建物　　　　　　　　２～50年
               構築物　　　　　　　３～20年
               機械及び装置　　　　３～17年
               工具、器具及び備品　２～20年
          （2）無形固定資産（リース資産を除く）
             定額法
             　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法に
             よっております。
          （3）リース資産
             所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          ３．引当金の計上基準

          （1）貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
          （2）賞与引当金
            　従業員に対する賞与支給に備えるため、支給見込額のうち当事業年度の負担額を計上しております。
          （3）役員賞与引当金
            　役員に対する賞与支給に備えるため、会社が算定した当事業年度に負担すべき支給見積額を計上してお
            ります。
          （4）退職給付引当金
            　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計
            上しております。
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            イ．退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
             は、給付算定式基準によっています。
            ロ．数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異及び過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
             （５年）による定額法により按分した額を発生した事業年度から費用処理することとしております。
          （5）株式給付引当金
             　役員及び従業員に対する当社株式の給付に備えるため、会社が算定した当事業年度に負担すべき給付
             見込額を計上しております。
          ４．収益及び費用の計上基準

            当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を
           充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は、以下のとおりであります。なお、対価は履行義務の
           充足前又は履行義務の充足後概ね１年以内に受領しており、その金額に重要な金融要素は含まれておりませ
           ん。
           　不動産賃貸管理事業
           （不動産賃貸）
            主に不動産オーナーに対して学生を対象としたマンションの企画提案を行うとともに、竣工後の建物を当
           社にて一括借上し、学生に対して不動産賃貸借契約に基づき居室として提供しております。また、当社が学
           生向けの独自仕様で自社所有物件を開発し、当該物件を不動産賃貸借契約に基づき居室として提供しており
           ます。
            不動産賃貸に係る履行義務については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年
           ３月30日）に基づき会計処理を行い、賃貸借期間にわたり収益を認識しております。
          ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

          （1）ヘッジ会計の方法
            イ．ヘッジ会計の方法
               繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについて、特例処理の要件を満たしてい
              る場合は特例処理を採用しております。
            ロ．ヘッジ手段とヘッジ対象
               ヘッジ手段・・・金利スワップ
               ヘッジ対象・・・借入金の利息
            ハ．ヘッジ方針
               借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個
              別契約毎に行っております。
            ニ．ヘッジ有効性評価の方法
               ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計又は、相場変動とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変
              動の累計又は、相場変動を比較し、両者の変動額等を基礎にしてヘッジの有効性を評価しておりま
              す。ただし、特例処理によっている金利スワップについては有効性の評価を省略しております。
          （2）のれんの償却方法及び償却期間
             のれんの償却については、その個別案件ごとに判断し、20年以内の合理的な年数で定額法により償却を
            行っております。
          （3）消費税等の会計処理
             資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産の「長期前払費用」に計上し、法人税法の規定に
            基づき均等償却しております。
          （4）退職給付に係る会計処理
             退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理
            の方法と異なっております。
          （5）グループ通算制度の適用
             グループ通算制度を適用しております。
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          （6）連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
             当社は、当事業年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行しております。これに伴い、法人
            税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示については、「グループ通算制度を適用する場合
            の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日。以下「実務対応報告第42
            号」という。）に従っております。また、実務対応報告第42号第32項(1)に基づき、実務対応報告第42号
            の適用に伴う会計方針の変更による影響はないものとみなしております。
          （7）関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続
            イ．礼金収入の会計処理
               当社は、契約金として入居者から家賃の１～３ヶ月分に相当する額を入居時に一括して受け取る礼
              金制度を採用しており、当該契約金については、契約開始時に一括して礼金収入として売上計上して
              おります。
            ロ．業績連動型株式報酬制度（役員報酬ＢＩＰ信託）の会計処理
               当社の役付取締役及び本部長を兼務する取締役に対する業績連動型株式報酬は、「従業員等に信託
              を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第30号　平成27年３月
              26日）に準じた処理を行っております。
         （重要な会計上の見積り）

          固定資産の減損
          ①　当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                            （単位：千円）
                             前事業年度             当事業年度
            有形固定資産                    34,617,156             44,297,622
            無形固定資産                     499,056             253,859
          ②　識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

            算出方法等は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（重要な会計
           上の見積り）」の内容と同一であります。
         （会計方針の変更）

         （「時価の算定に関する会計基準の適用指針」の適用）
         　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算
         定会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定め
         る経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用すること
         といたしました。なお、財務諸表に与える影響はありません。
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         （追加情報）
         （従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い等の適用）
          　「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36
          号　2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定条
          件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用して
          いた会計処理を継続しております。
          　なお、権利確定条件付き有償新株予約権の概要及び採用している会計処理の概要につきましては「第５　経
          理の状況　１　連結財務諸表等　(１)連結財務諸表　注記事項　（ストック・オプション等関係）」に同一の
          内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （業績連動型株式報酬制度の導入）
          　当社は、当社の役付取締役及び本部長を兼務する取締役（社外取締役及び国内非居住者を除く。）（以下、
          「取締役」という。）を対象に、取締役の報酬と当社の株式価値との連動性を明確にし、取締役の企業価値増
          大への貢献意識及び企業価値の最大化への貢献意欲を一層高めることを目的として、役員報酬ＢＩＰ信託によ
          る業績連動型株式報酬制度（以下、「本制度」という。）を導入しております。
          当該信託契約に係る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務
          上の取扱い」（実務対応報告第30号　平成27年３月26日）に準じております。
          a．取引の概要
           　本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役に対して、当社が
           定める役員報酬ＢＩＰ信託に関する株式交付規程に従って、当社株式及び当社株式の換価処分金相当額の金
           銭が信託を通じて交付される業績連動型の株式報酬制度です。
          b．信託に残存する当社の株式
           　本信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の部に
           自己株式として計上しております。当事業年度末の当該株式の帳簿価額は149,742千円、株式数は35,400株
           であります。当社の役付取締役及び本部長を兼務する取締役に対する業績連動型株式報酬は、「従業員等に
           信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第30号　平成27年３月26
           日）に準じた処理を行っております。
         （株式付与ＥＳＯＰ信託）
          　当社は、当社従業員（国内非居住者を除く。以下、「従業員」という。）に対して、業績向上に対する貢献
          意欲や士気を一層高めることを目的として、株式付与ＥＳＯＰ信託による株式付与制度（以下、「本制度」と
          いう。）を導入しております。
          当該信託契約に係る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務
          上の取扱い」（実務対応報告第30号　平成27年３月26日）を適用しております。
          a．取引の概要
           　本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、従業員に対して、当社が
           定める株式付与ＥＳＯＰ信託に関する株式交付規程に従って、当社株式及び当社株式の換価処分金相当額の
           金銭が信託を通じて交付される株式付与制度です。
          b．信託に残存する当社の株式
           　本信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の部に
           自己株式として計上しております。当事業年度末の当該株式の帳簿価額は49,914千円、株式数は11,800株で
           あります。
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         （貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は次のとおりであります。
                                 前事業年度                当事業年度
                               （2022年10月31日）                （2023年10月31日）
     建物                               18,872,199千円                22,792,907千円
     構築物                                329,674                360,100
     土地                               9,113,831                10,884,867
     その他（無形固定資産）                                 21,108                27,706
               計                    28,336,813                34,065,582
            　担保付債務は次のとおりであります。

                                 前事業年度                当事業年度
                               （2022年10月31日）                （2023年10月31日）
     1年内償還予定の社債（銀行保証付無担保社債）                                 20,000千円                10,000千円
     1年内返済予定の長期借入金                               1,097,665                1,981,918
     社債（銀行保証付無担保社債）                                 10,000                  －
     長期借入金                               18,405,323                20,125,981
               計                    19,532,989                22,117,899
          ※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

                                 前事業年度                当事業年度
                               （2022年10月31日）                （2023年10月31日）
     短期金銭債権                               1,248,746千円                 759,666千円
     短期金銭債務                                811,321                793,471
     長期金銭債務                                 7,586                26,368
           ３　コミットメント期間付タームローン契約

            　当社は自社物件の開発資金調達を目的として、取引銀行とコミットメント期間付タームローン契約を締
            結しております。
            　これらの契約に基づく事業年度末の借入未実行残高等は次のとおりであります。
                                 前事業年度                当事業年度
                               （2022年10月31日）                （2023年10月31日）
     コミットメント期間付タームローン契約の総額                                 500,000千円               5,980,000千円
     借入実行残高                                   －                －
               差引額                       500,000               5,980,000
         （損益計算書関係）

          ※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。
                                前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                             至　2022年10月31日）                 至　2023年10月31日）
     営業収益                               916,857千円                 968,648千円
     営業費用                              8,428,214                 9,394,371
     営業取引以外の取引                               718,365                 823,473
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          ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度61％、当事業年度61％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度39％、当事業年度40％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                              　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                           　　至　2022年10月31日）                 　　至　2023年10月31日）
     給与手当                               976,761    千円              975,045    千円
                                    141,270                 125,000
     役員賞与引当金繰入額
                                     58,361                 53,296
     賞与引当金繰入額
                                     88,087                 66,420
     退職給付費用
                                    603,260                 719,333
     租税公課
                                    335,625                 394,778
     支払手数料
                                    167,271                 179,039
     減価償却費
                                     1,110                 3,726
     貸倒引当金繰入額
          ※３　減損損失

             当社は以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
             前事業年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
           場所
                          用途              種類         減損損失（千円）
          （会社）
                                      建物及び構築物                  15,132
         京都市東山区
                         遊休資産
      （㈱ジェイ・エス・ビー）
                                         土地                1,073
         京都市下京区
                         遊休資産             建物及び構築物                  12,533
      （㈱ジェイ・エス・ビー）
           （減損損失の認識に至った経緯等）
             京都市東山区の遊休資産につきましては、市場価格の下落により減損損失を認識するに至り、帳簿価
            額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。なお、当該
            資産の回収可能価額は、不動産鑑定評価基準等を基にした正味売却可能価額により測定しております。
             京都市下京区の遊休資産につきましては、学生マンションへの建替えを決議したことに伴い、建物及
            び構築物の帳簿価額を零まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
             なお、当社グループは、減損損失の算定について、他の資産又は資産グループから概ね独立した
            キャッシュ・フローを生み出す最小の単位によって資産のグルーピングを行っております。のれんにつ
            いては、会社単位でグルーピングしております。
             当事業年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）

             該当事項はありません。
         （有価証券関係）

          前事業年度（2022年10月31日）
          市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
                                     (単位：千円)
                  区分               前事業年度
           子会社株式                             996,208
           関連会社株式                              7,500
          当事業年度（2023年10月31日）
          市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
                                     (単位：千円)
                  区分               当事業年度
           子会社株式                             973,947
           関連会社株式                              8,750
                                113/127




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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度             当事業年度
                                   （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
           繰延税金資産
            賞与引当金損金算入限度超過額                              17,944千円             17,337千円
            学生総合補償売上認定                             166,714             189,381
            退職給付引当金損金算入限度超過額                              81,395             85,909
            減価償却費損金算入限度超過額                             137,511             146,827
            関係会社株式評価損否認                             159,303             166,120
            貸倒引当金損金算入限度超過額                              2,324             3,257
            資産調整勘定                              12,418               －
            株式給付引当金損金算入限度超過額                                －           14,328
            子会社株式譲渡に伴う投資簿価修正額                                －           368,976
                                         152,426             158,420
            その他
           繰延税金資産小計
                                         730,038            1,150,558
                                        △202,313             △213,379
           評価性引当額
           繰延税金資産合計
                                         527,725             937,179
           繰延税金負債
            前払年金費用                             △46,473             △51,052
            無形資産                             △38,523                －
            その他有価証券評価差額金                            △205,802             △250,803
                                          △332             △299
            その他
           繰延税金負債合計                             △291,132             △302,155
           繰延税金資産の純額                              236,593             635,024
           　繰延税金資産の純額は、貸借対照表の以下の項目に含まれております。

                                     前事業年度             当事業年度
                                   （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
           固定資産－繰延税金資産                              236,593             635,024
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                     前事業年度             当事業年度
                                   （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
           法定実効税率                                30.6％             30.6％
           （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目                                1.1             0.9
           受取配当等永久に益金に算入されない項目                               △3.7             △3.9
           住民税均等割                                0.3             0.3
           子会社株式譲渡に伴う投資簿価修正                                 －            △6.7
           評価性引当額の増減                               △0.0              0.2
           その他                               △0.2              0.2
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                          28.1             21.6
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         （収益認識関係）
          顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「第５　経理の状況　１連結財務諸表等
         （１）連結財務諸表　注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しておりま
         す。
         （重要な後発事象）

          （連結子会社株式の譲渡）
            当社は、2023年９月４日、会社法第370条及び当社定款第26条（取締役会の決議の省略）に基づき、当社
           の連結子会社（完全子会社）である株式会社グランユニライフケアサービス（以下、「GUCS」）の全株式を
           株式会社学研ホールディングスの連結子会社（完全子会社）である株式会社学研ココファン（以下、「学研
           ココファン」）に譲渡することを決議し、2023年11月１日付で本件株式譲渡を完了いたしました。
            なお、本件株式譲渡に伴い、対象会社は当社の連結子会社から除外されます。
           １．株式譲渡の理由・内容等
             当社グループは、2012年５月に高齢者住宅事業への参入に伴う介護サービスの提供を目的としてGUCSを
            設立いたしました。その後、同社では京都・滋賀エリアを中心にドミナント戦略を展開し、地域に根差し
            た公民館化を推進し、同社の運営する高齢者向け住宅を通じて、地域の交流機会の創出や、空き家問題と
            いった地域課題の解決に向けた様々な取り組みを実践してまいりました。
             学研ココファンは「学研版地域包括ケアシステム」の実現を掲げ、多世代が支えあいながら地域の中で
            安心して暮らし続けられる社会づくりのため、サービス付き高齢者向け住宅事業を展開しており、現在、
            201拠点（10,265居室）でサービス提供を行っています（2023年８月１日現在）。
             GUCSの目指す、地域社会への貢献といった事業の方向性が学研ココファンの展開する事業コンセプトに
            合致することはもとより、より一層の地域社会への貢献に加え、双方の成長スピードの加速も図られ、持
            続的な事業成長の実現を目指すなかにおいて、GUCSの全株式を学研ココファンに譲渡し、学研ココファン
            の持つ強力な組織力のもと、GUCSが今後の事業を展開していくことが、双方にとって、最善のかたちであ
            ると判断するに至りました。
             また、今般の株式譲渡において、当社グループの展開する「高齢者住宅事業」をGUCSに移管した後、本
            件株式譲渡を実行いたします。これにより、当社グループは、主力である「不動産賃貸管理事業」セグメ
            ントに集中的に経営資源を投下することが可能となり、当社グループの成長スピードの加速を図り、持続
            的成長による企業価値の向上に努めてまいります。
           ２．株式譲渡の相手先の名称
             株式会社学研ココファン
           ３．株式譲渡の時期
             2023年11月１日
           ４．当該連結子会社の名称及び事業内容
             名称　　　　株式会社グランユニライフケアサービス
             事業内容　　高齢者住宅における介護サービスを中心とした運営業務
           ５．譲渡する株式の数、譲渡価額、譲渡損益及び譲渡前後の持分比率
             譲渡前の持分比率　　100％（完全子会社）
             譲渡株式数　　　　1,000株
             譲渡価額　　　　　42億円※
             　※最終的な譲渡価額は、株式譲渡契約に定める価格調整により変更となる可能性があります。
             譲渡益　　　　　約41億円
             譲渡後の持分比率　　－％
          （株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更）

            当社は、2023年９月13日開催の取締役会において、株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更について
           決議いたしました。
           １．株式分割の目的
             投資単位当たりの金額を引き下げることにより、当社株式の流動性を高めるとともに、投資家層の拡大
            を図ることを目的としております。
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           ２．株式分割の概要
           （1）分割の方法
               2023年10月31日（火）を基準日とし、同日最終の株主名簿に記載又は記録された株主の所有する普
              通株式を、１株につき２株の割合をもって分割いたします。
           （2）分割により増加する株式数
              株式分割前の発行済株式総数　　　　10,893,300株（2023年10月31日現在）
              今回の分割により増加する株式数　　10,893,300株
              株式分割後の発行済株式数　　　　　21,786,600株
              株式分割後の発行可能株式総数　　　64,592,000株
           （3）分割の日程
              基準日公告日　　　2023年10月13日（金）
              基準日　　　　　　2023年10月31日（火）
              効力発生日　　　　2023年11月１日（水）
           （4）１株当たり情報に及ぼす影響
               前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定した場合の１株当たり情報の各数値は、それぞ
              れ以下のとおりであります。
                                  前事業年度              当事業年度
                               （自　2021年11月１日              （自　2022年11月１日
                                至　2022年10月31日）              至　2023年10月31日）
               １株当たり当期純利益                       169円86銭              207円04銭
               潜在株式調整後
                                     167円10銭              204円36銭
               １株当たり当期純利益
           ３．株式分割に伴う定款の一部変更
           （1）変更の理由
               今回の株式分割に伴い、会社法第184条第２項の規定に基づき、2023年11月１日（水）をもって当
              社定款の一部を変更いたします。
           （2）変更の内容
              変更の内容は以下のとおりであります。
                                               （下線部分は変更箇所）
                       現行定款                     変更後定款
               （発行可能株式総数）                      （発行可能株式総数）
               第６条　当会社の発行可能株式総数は、                      第６条　当会社の発行可能株式総数は、
                   32,296,000     株とする。                 64,592,000     株とする。
           （3）定款変更の日程

              取締役会決議日　　　2023年９月13日（水）
              効力発生日　　　　　2023年11月１日（水）
           ４．その他

           （1）資本金の額の変更
              今回の株式分割に際して、資本金の額の変更はありません。
           （2）新株予約権行使価額の調整
               今回の株式分割に伴い、2023年11月１日以降、新株予約権の１株当たりの行使価額を以下のとおり
              調整いたしました。
                           取締役会決議日           調整前行使価額           調整後行使価額
               第２回新株予約権             2016年10月28日              650円           325円
               第３回新株予約権             2017年12月５日             2,238円           1,119円
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                      （単位：千円）
               資産の         当期首      当　期      当　期      当　期      当期末     減価償却
      区　分
               種　類         残　高      増加額      減少額      償却額      残　高     累計額
          建物             21,141,677       6,487,276         454    1,126,828      26,501,672       7,405,265
          構築物              349,970       67,521        501     34,539      382,450      264,277
          機械及び装置               15,775       6,787        －     4,252      18,310      63,477
          工具、器具及び備品              185,679       43,278       4,097      59,649      165,211      436,998
      有形
     固定資産
          土地             11,393,000       2,467,042         －      －   13,860,043          －
          リース資産               7,075        －      －     2,227      4,848      4,536
          建設仮勘定             1,523,976      5,383,455      3,542,344         －   3,365,087         －
               計        34,617,156      14,455,361       3,547,397      1,227,497      44,297,622       8,174,555
          のれん               45,342        －      －     45,342        －      －
          商標権               3,270        －      －      889     2,381      14,545
          ソフトウエア              257,604       78,802      20,015      131,860      184,530      560,190
      無形
     固定資産
          借地権               32,243        －      －      680     31,563       2,436
          その他
                         160,596       62,946      174,762       13,395      35,384      26,626
               計
                         499,056      141,748      194,777      192,167      253,859      603,798
     （注）当期増加額及び当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
        主な増加
          建物　　　　　Uni         E'terna新潟大学南　完成による振替　　　　　　　　                                 1,240,177千円
                 学生会館Uni      E'meal信州松本        EAST-WEST　完成による振替　                    1,225,185千円
                 Uni  E'terna仙台学生会館　取得　　　　　　　                             592,661千円
                 ユニエトワール北大前　取得　　　　　　　　　　　　　　                                     517,003千円
                 学生会館Uni      E'meal京都今出川Ⅱ　完成による振替　　　　                               372,798千円
          土地　　　　　ユニエトワール北大前　取得　　　　　　　　　　　　　　                                            422,356千円
                 学生会館ユニエトワール福岡ドーム前　取得　　　　　　　                                     255,773千円
                 学生会館Uni      E'meal仙台川内　取得　　　　　　　　　　　                               209,523千円
                 Uni  E'terna仙台学生会館　取得　　　　　　　　　　　　                                    188,269千円
                 新潟市学生マンション計画　取得　　　　　　　　　　　　                                     177,678千円
          建設仮勘定　　学生会館Uni             E'meal信州松本        EAST-WEST　建設　　　　　　                       957,117千円
                 Uni  E'terna新潟大学南　建設　　　　　　　　　　　　　                                    523,791千円
                 高松市学生マンション計画　建設　　　　　　　　　　　　                                     582,696千円
                 東広島市学生マンション計画　建設　　　　　　　　　　　                                     512,806千円
                 長崎市学生マンション計画　建設　　　　　　　　　　　　                                     465,848千円
        主な減少

          建設仮勘定　　Uni         E'terna新潟大学南　完成による振替　　　                                           1,397,353千円
                 学生会館Uni      E'meal信州松本        EAST-WEST　完成による振替　                    1,393,436千円
                 学生会館Uni      E'meal京都今出川Ⅱ　完成による振替　                                     425,548千円
         【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
           科　　目             当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
      貸倒引当金                      10,869          3,726           678        13,917
      賞与引当金                      58,593          56,612          58,593          56,612
      役員賞与引当金                     141,270          125,000          141,270          125,000
      株式給付引当金                        －        46,785            －        46,785
      （２）【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

          該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 毎年11月１日から翌年10月31日まで

      定時株主総会                 毎年１月

      基準日                 毎年10月31日

                       毎年10月31日

      剰余金の配当の基準日
                       毎年４月30日
      １単元の株式数                 100株

      単元未満株式の買取り

                       （特別口座）

       取扱場所                大阪市中央区伏見町三丁目６番３号
                       三菱UFJ信託銀行株式会社　大阪証券代行部
                       （特別口座）
       株主名簿管理人
                       東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱UFJ信託銀行株式会社
       取次所                －

       買取手数料                株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                       電子公告により行う。ただし、電子公告によることができない事故その他の

                       やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して、これを行う。
      公告掲載方法
                       公告掲載ＵＲＬ
                       https://www.jsb.co.jp/
      株主に対する特典                 該当事項はありません。

    （注）定款の規定により、単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、以下の権利以外の権利を行

        使することができません。
        (1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        (2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        (3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
         　事業年度（第34期）（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）2023年１月27日近畿財務局長に提出。
        (2）内部統制報告書
         　2023年１月27日近畿財務局長に提出。
        (3）四半期報告書及び確認書
         　（第35期第１四半期）（自　2022年11月１日　至　2023年１月31日）2023年３月14日近畿財務局長に提出。
         　（第35期第２四半期）（自　2023年２月１日　至　2023年４月30日）2023年６月13日近畿財務局長に提出。
         　（第35期第３四半期）（自　2023年５月１日　至　2023年７月31日）2023年９月13日近畿財務局長に提出。
        (4）臨時報告書
         　2023年１月27日近畿財務局長に提出。
         　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく
         臨時報告書であります。
         　2023年11月１日近畿財務局長に提出。
         　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号及び第19号（財政状態、経営成績及びキャッシュ・フ
         ローの状況に著しい影響を与える事象）の規定に基づく臨時報告書であります。
        (5）有価証券報告書の訂正報告書及び確認書
         　2023年１月25日近畿財務局長に提出。
         　事業年度（第29期）（自　2016年11月１日　至　2017年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書及びそ
         の確認書であります。
         　事業年度（第30期）（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書及びそ
         の確認書であります。
         　事業年度（第31期）（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書であり
         ます。
         　事業年度（第32期）（自　2019年11月１日　至　2020年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書であり
         ます。
         　事業年度（第33期）（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書であり
         ます。
         　2023年１月26日近畿財務局長に提出。
         　事業年度（第31期）（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書の確認
         書であります。
         　事業年度（第32期）（自　2019年11月１日　至　2020年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書の確認
         書であります。
         　事業年度（第33期）（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書の確認
         書であります。
        (6）有価証券届出書（その他の者に対する割当）及びその添付書類
         　2023年３月28日近畿財務局長に提出。
        (7）自己株券買付状況報告書
         　報告期間（自　2023年９月１日　至　2023年９月30日）2023年10月13日近畿財務局長に提出。
         　報告期間（自　2023年10月１日　至　2023年10月31日）2023年11月14日近畿財務局長に提出。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                    独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

                                                     2024年１月25日

    株式会社ジェイ・エス・ビー

      取締役会　御中
                             有限責任監査法人トーマツ

                              京都事務所
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              中田　信之
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              安田　秀樹
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社ジェイ・エス・ビーの2022年11月１日から2023年10月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、
    連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、
    連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社ジェイ・エス・ビー及び連結子会社の2023年10月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経
    営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     有形固定資産の評価
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     有形固定資産の評価（連結）                            　当監査法人は、有形固定資産の減損の兆候判定に関する
     　会社は不動産賃貸業を主として営んでおり、事業用の重                            一連のプロセスが適切に実施されたか検討するため、主に
     要な資産として2023年10月31日に終了する連結会計年度の                            以下の監査手続を実施した。
     連結貸借対照表において、有形固定資産44,655,339千円が                            　　①　減損の兆候判定に関連する内部統制の整備・運用
     計上されており、連結総資産の67%を占めている。                                状況の有効性を評価した。特に、個別物件別の営
      連結財務諸表の注記事項（重要な会計上の見積り）                        に記       業活動から生じる損益の正確な集計に関連するIT
     載されているとおり、会社は有形固定資産の評価にあたり                                システムの全般統制及び業務処理統制を含む内部
     個別物件を最小の資金生成単位として、減損の兆候判定を                                統制の有効性を評価した。
     行っている。判定においては、個別物件別の営業活動から                            　　②　兆候判定資料に含まれる営業活動から生じる損益
     生じる損益や、使用範囲又は方法について回収可能価額を                                の集計の正確性と網羅性を検討するため、関連す
     著しく低下させる変化の有無などを検討している。個別物                                るITシステムから出力された個別物件別の損益
     件別の営業活動から生じる損益は、関連するITシステムに                                データと当該資料の数値を突合した。また、本社
     おいて物件別の損益を集計し、本社費等を賃貸物件の戸数                                費等の配賦については、配賦基準の合理性を検討
     比率など合理的な方法で配賦した上で計算している。                                するとともに、再計算を行うことにより配賦計算
     　その結果、会社は当連結会計年度において重要な有形固                                の正確性及び本社費等配賦額の網羅性を検討し
     定資産の減損の兆候はないと判断している。                                た。
     　事業用の有形固定資産は金額的重要性が高く、その評価                            　　③　経営者への質問や取締役会議事録及び関連資料の
     が連結財務諸表に重要な影響を与える可能性があることか                                閲覧を行うことにより、各物件において使用範囲
     ら、当監査法人は、兆候判定資料の作成を含む有形固定資                                又は方法について回収可能価額を著しく低下させ
     産の減損の兆候判定に関する一連のプロセスが監査上の主                                る可能性のある状況の変化が適切に把握されてい
     要な検討事項に該当するものと判断した。                                るかを検討した。
                                 　　④　兆候判定資料に基づき、物件ごとに営業損益の推
                                     移分析を実施し、継続して営業損失が発生してい
                                     る又は発生見込である物件の有無を確かめること
                                     で、適切な兆候判定が実施されているかを検討し
                                     た。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
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                                                           有価証券報告書
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
      を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
      な監査証拠を入手する。
     ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
      価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
      び関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
      づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
      結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
      事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
      表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
      拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
      かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
      る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
      入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
      意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社ジェイ・エス・ビー
    の2023年10月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社ジェイ・エス・ビーが2023年10月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した
    上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠し
    て、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
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    　・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
      る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
      適用される。
    　・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
      部統制報告書の表示を検討する。
    　・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
      は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
      任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上

     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれておりません。
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                           独立監査人の監査報告書
                                                     2024年１月25日

    株式会社ジェイ・エス・ビー

      取締役会　御中
                             有限責任監査法人トーマツ

                              京都事務所
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              中田　信之
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              安田　秀樹
                              業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社ジェイ・エス・ビーの2022年11月１日から2023年10月31日までの第35期事業年度の財務諸表、すなわち、貸
    借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    ジェイ・エス・ビーの2023年10月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点
    において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     有形固定資産の評価

     　会社は不動産賃貸業を主として営んでおり、事業用の重要な資産として2023年10月31日に終了する事業年度の貸借対
     照表において、有形固定資産44,297,622千円が計上されており、総資産の73%を占めている。
     　当該事項について、監査人が監査上の主要な検討事項と決定した理由及び監査上の対応は、連結財務諸表の監査報告
     書に記載されている監査上の主要な検討事項（有形固定資産の評価）と同一内容であるため、記載を省略している。
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    その他の記載内容
    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    　・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
      を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
      な監査証拠を入手する。
    　・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
      実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    　・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
      び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    　・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
      き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
      論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
      注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
      事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
      るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    　・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
      うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
      事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
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                                                         以　上

     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれておりません。
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