株式会社土屋ホールディングス 有価証券報告書 第48期(2022/11/01－2023/10/31)

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                                                 株式会社土屋ホールディングス(E00240)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                    有価証券報告書

     【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                    関東財務局長
     【提出日】                    2024年１月25日
     【事業年度】                    第48期（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
     【会社名】                    株式会社　土屋ホールディングス
     【英訳名】                    TSUCHIYA     HOLDINGS     CO.,   LTD.
     【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　土屋　昌三
     【本店の所在の場所】                    札幌市北区北９条西３丁目７番地
     【電話番号】                    (０１１）７１７－５５５６(代表)
     【事務連絡者氏名】                    財務部長　　三好　俊和
     【最寄りの連絡場所】                    札幌市北区北９条西３丁目７番地
     【電話番号】                    (０１１）７１７－５５５６(代表)
     【事務連絡者氏名】                    財務部長　　三好　俊和
     【縦覧に供する場所】                    株式会社土屋ホールディングス東京事務所
                          （東京都世田谷区用賀２丁目35番６号）
                          株式会社東京証券取引所
                          （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
                          証券会員制法人札幌証券取引所
                          （札幌市中央区南１条西５丁目14番地の１）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次             第44期       第45期       第46期       第47期       第48期
            決算年月             2019年10月       2020年10月       2021年10月       2022年10月       2023年10月

                         30,417,147       28,739,621       31,051,907       34,716,654       34,403,763
     売上高              （千円）
                          433,402              647,859       228,425       428,028
     経常利益又は経常損失（△）              （千円）             △ 434,452
     親会社株主に帰属する当期純
                          179,804              477,918       230,423       233,504
     利益又は親会社株主に帰属す              （千円）             △ 788,500
     る当期純損失（△）
                           93,509              500,271       298,164       395,191
     包括利益              （千円）             △ 796,787
                         12,417,280       11,470,507       11,945,776       12,093,942       12,339,137
     純資産額              （千円）
                         21,179,815       19,473,007       22,198,047       21,646,174       24,968,453
     総資産額              （千円）
                           496.74       458.87       477.88       483.81       493.61
     １株当たり純資産額               （円）
     １株当たり当期純利益又は１
                            7.19              19.12        9.22       9.34
                    （円）              △ 31.54
     株当たり当期純損失（△）
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）         －       －       －       －       －
     期純利益
                           58.63       58.90       53.81       55.87       49.42
     自己資本比率               （％）
                            1.45              4.08       1.92       1.91
     自己資本利益率               （％）              △ 6.60
                           22.24              10.15       21.59       23.66
     株価収益率               （倍）                －
     営業活動によるキャッシュ・
                          612,686       176,002      2,447,232
                   （千円）                           △ 2,241,508      △ 1,858,095
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                   （千円）      △ 310,459       △ 46,494      △ 243,024      △ 443,347      △ 282,902
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                                                      2,727,724
                   （千円）      △ 144,950      △ 173,346       △ 45,223      △ 171,370
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                         3,282,770       3,238,672       5,398,207       2,543,781       3,130,507
                   （千円）
     高
                            779       767       760       775       759
     従業員数
                    （人）
     [外、平均臨時雇用者数]                       ( 230  )     ( 276  )     ( 277  )     ( 299  )     ( 298  )
    　（注）１．第45期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式
           が存在しないため記載しておりません。
         ２．第44期、第46期、第47期及び第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在し
           ないため記載しておりません。
         ３．第45期の株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失であるため、記載しておりません。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第44期       第45期       第46期       第47期       第48期
            決算年月             2019年10月       2020年10月       2021年10月       2022年10月       2023年10月

                          806,911       933,220       941,192      1,038,116       1,020,904
     営業収益              （千円）
                                  89,691       96,248       120,508        70,526
     経常利益又は経常損失（△）              （千円）       △ 24,724
     当期純利益又は当期純損失
                                  83,786       97,845       413,257        68,073
                   （千円）       △ 45,944
     （△）
                         7,114,815       7,114,815       7,114,815       7,114,815       7,114,815
     資本金              （千円）
                         25,775,118       25,775,118       25,775,118       25,775,118       25,775,118
     発行済株式総数               （株）
                         12,293,543       12,210,165       12,304,278       12,572,267       12,660,840
     純資産額              （千円）
                         12,542,855       12,524,212       12,557,168       12,875,322       15,794,791
     総資産額              （千円）
                           491.79       488.45       492.22       502.94       506.48
     １株当たり純資産額               （円）
                            6.00       1.00       6.00       6.00       6.00
     １株当たり配当額
                    （円）
     (内１株当たり中間配当額)                       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)
     １株当たり当期純利益又は１
                                   3.35       3.91       16.53        2.72
                    （円）       △ 1.83
     株当たり当期純損失（△）
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）         －       －       －       －       －
     期純利益
                           98.01       97.49       97.99       97.65       80.16
     自己資本比率               （％）
                                   0.68       0.80       3.32       0.54
     自己資本利益率               （％）       △ 0.37
                                   38.79       49.56       12.04       81.15
     株価収益率               （倍）         －
                                   29.84       153.29        36.29       220.33
     配当性向               （％）         －
                             24       24       23       24       22
     従業員数
                    （人）
     [外、平均臨時雇用者数]                        ( 6 )      ( 5 )      ( 4 )      ( 4 )      ( 5 )
                            87.8       72.5       109.5       115.3       125.9
     株主総利回り               （％）
     （比較指標：配当込みＴＯＰＩＸ）
                    （％）       ( 103.9   )    ( 100.8   )    ( 130.5   )    ( 129.1   )    ( 154.7   )
     最高株価               （円）         196       313       315       297       270

     最低株価               （円）         116       111       160       166       180

    　（注）１．第44期の１株当たり配当額6.00円には、創立50周年記念配当1.00円を含んでいます。
         ２．第45期、第46期、第47期及び第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在し
           ないため記載しておりません。
         ３．第44期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式
           が存在しないため記載しておりません。
         ４．第44期の株価収益率及び配当性向については、当期純損失であるため、記載しておりません。
         ５．最高・最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所                              市場第二部、2022年４月４以降は東京証券取引
           所  スタンダード市場におけるものであります。
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     ２【沿革】
       年月                         事業内容の変遷
     1976年９月      札幌市南区において株式会社丸三土屋建設を設立
     1976年11月      一級建築士事務所の登録(北海道知事登録(石)第1064号)、一般建設業の許可(北海道知事許可(般51)石第6780号)
     1978年10月      初めての支店である苫小牧支店を開設し、支店展開を開始
     1979年12月
           宅地建物取引業の免許取得(北海道知事石狩(1)第3105号)
     1982年６月      株式会社土屋ホームトピア(現　連結子会社)を設立
     1982年８月      株式会社丸三土屋建設から株式会社土屋ホームに商号変更
     1983年12月      大曲木材加工センターを竣工
     1984年２月      財団法人住宅・建設省エネルギー機構主催の省エネルギー住宅コンクールにおいて建設大臣賞受賞
     1984年９月      札幌市北区に本社移転
     1985年８月      民間では初めての福祉住宅「北方圏型ノーマライゼーション住宅」のモデルハウス完成
     1986年10月      株式会社土屋ツーバイホーム(現　連結子会社)を設立
     1987年６月
           特定建設業の許可(建設大臣(現　国土交通大臣)許可(特－2)第13005号)
     1988年５月      宅地建物取引業の免許取得(建設大臣(現　国土交通大臣)(2)第3717号)
     1989年11月      株式会社土屋住宅流通及び株式会社土屋システム住宅を吸収合併
     1989年11月      株式会社トップハウジングシステムを設立
     1989年11月      初めての分譲マンション「エスセーナ」を発売
     1990年６月      TOP工法の資材加工として広島工場を竣工し、操業開始
     1990年８月      TOP工法が「低層建築構造物耐力性能評価」対象工法に認定(財団法人日本建築センターの工業化住宅性能認定委員会、木質系
           構造専門委員会)
     1991年４月      企業内職業訓練校である土屋アーキテクチュアカレッジを開校
     1991年７月      大曲木材加工センターを廃止し、石狩木材加工センターを設置
     1991年12月      旭川市に自社ビルを竣工
     1993年５月      日本証券業協会に株式を店頭登録
     1993年９月      株式会社土屋ホームトピアから株式会社ホームトピアに商号変更
     1994年10月      株式会社土屋ホーム仙台、株式会社土屋ホーム岩手及び株式会社土屋ホーム青森の株式をそれぞれ取得し、子会社とする
     1995年３月      通商産業省工業技術院「ウェルフェアテクノハウス」の施工引渡
     1996年８月      東京証券取引所市場第二部及び札幌証券取引所に上場
     1996年10月      土屋ホーム札幌北九条ビルを竣工
     1996年11月      札幌市北区北９条西３丁目７番地土屋ホーム札幌北九条ビルに本社移転
     1997年３月      子会社である株式会社土屋ホーム仙台を清算
     1998年４月      外断熱BES-T構法発売開始
     1998年４月      子会社である株式会社土屋ツーバイホームが日本証券業協会に株式を店頭登録
     2000年６月      広島工場においてISO9002を取得
     2000年10月      株式会社アーキテクノを設立
     2000年10月      子会社である株式会社トップハウジングシステムの清算手続完了
     2001年８月      株式会社トップホーム浜田の株式を取得し、子会社とする
     2002年11月      広島工場の名称を北広島工場へ変更する
     2003年９月      株式会社土屋ホーム岩手、株式会社土屋ホーム青森及び株式会社土屋ホーム秋田(旧　株式会社トップホーム浜田)が合併し、
           株式会社土屋ホーム東北となる
     2004年12月      子会社である株式会社土屋ツーバイホームが日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
     2008年６月      株式会社新土屋ホームを設立(現　株式会社土屋ホーム[連結子会社])
     2008年６月      株式会社新土屋ホームと吸収分割契約を締結
     2008年６月      株式会社土屋ツーバイホームと株式交換契約を締結
     2008年10月      子会社である株式会社土屋ツーバイホームがジャスダック証券取引所の上場を廃止
     2008年10月      株式会社土屋ツーバイホームの株式を株式交換で取得
     2008年11月      株式会社土屋ホームから株式会社土屋ホールディングスへ商号変更
     2008年11月      株式会社新土屋ホームから株式会社土屋ホーム(現　連結子会社)へ商号変更
     2009年11月      株式会社ホームトピアから株式会社土屋ホームトピア(現　連結子会社)へ商号変更
     2012年11月      株式会社土屋ホームを存続会社とする吸収合併を行い、株式会社土屋ツーバイホームは解散
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       年月                         事業内容の変遷
     2013年３月      札幌市東区に当社グループ初となるメガソーラー「土屋ソーラーファクトリー札幌」の発電事業の開始
     2013年８月      苫小牧市に北海道内では初の市民参加型ファンドを組成したメガソーラー「土屋ソーラーファクトリー苫小牧」の発電開始
     2014年11月      株式会社土屋ホームを存続会社とする吸収合併を行い、株式会社土屋ホーム東北は解散
     2015年11月      株式会社土屋ホームを存続会社とする吸収合併を行い、株式会社アーキテクノは解散
     2017年10月      株式会社新土屋ホームを設立
     2018年２月      株式会社土屋ホーム（2018年２月１日に株式会社土屋ホーム不動産へ商号変更）を分割会社、株式会社新土屋ホーム（2018年
           ２月１日に株式会社土屋ホームへ商号変更）を承継会社とする会社分割の実施
     2021年５月      株式会社土屋ホーム不動産の子会社として株式会社土屋ホーム不動産販売を設立
     2022年１月      木造４階建てマンション「LAPEACE」発表
     2022年４月      東京証券取引所の市場の区分見直しに伴い、東京証券取引所の市場                          第二部からスタンダード市場へ移行
     2022年８月      新構法BES-T019発売開始
     2022年12月      一般社団法人省エネルギーセンター主催の2022年度省エネ大賞　製品・ビジネス部門において経済産業大臣賞（ZEB・ZEH分
           野）受賞
     2023年10月      「LIZNAS    AND  SELECT」が、公益財団法人日本デザイン振興会による「グッドデザイン賞」を受賞
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     ３【事業の内容】
      　当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社（株式会社土屋ホールディングス）及び連結子会社４社により
      構成されており、注文・提案住宅等の施工・販売、リフォーム、分譲マンション、不動産賃貸、中古住宅・住宅用土
      地の売買、仲介業務を主たる業務としております。
      　当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これ
      により、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなりま
      す。
      　当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
      　次の４部門は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメント情報
      の区分と同一であります。
      (1）住宅事業
        　株式会社土屋ホームが、注文住宅・賃貸住宅等の工事を請負、施工監理するほか、提案住宅の施工販売を行って
        おります。
      (2）リフォーム事業
        　株式会社土屋ホームトピアがリフォーム工事の請負を行っております。
      (3）不動産事業
        　株式会社土屋ホーム不動産が、分譲マンション、中古住宅、住宅用土地の不動産売買並びに仲介業務を行ってお
        ります。また、株式会社土屋ホーム不動産販売が、分譲住宅の施工販売を行っております。
      (4）賃貸事業
        　当社及び株式会社土屋ホームトピアが、不動産の賃貸業務をそれぞれ行っております。また、当社が、再生可能
        エネルギーの電力会社への売電を行っております。
      　なお、当社グループは、持株会社体制のもと、当社が各事業会社への経営管理業務を行っております。
      　事業の系統図は次のとおりであります。
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     ４【関係会社の状況】
      連結子会社
                                            関係内容
                            議決権の
                                  役員の兼任等
                 資本金     主要な事業の
                            所有割合
        名称      住所
                        内容                            設備の
                 （千円）
                             （％）     当社    当社   資金援助    営業上の取引           その他
                                                    賃貸借
                                  役員   従業員
                                 （名）    （名）
     株式会社土屋ホー        札幌市                                       支店事務
                  300,000    不動産事業         100     1   －  貸付金    経営管理業務            －
     ム不動産（注）５        北区                                       所賃貸
     株式会社土屋ホー        札幌市         リフォーム事業                              支店事務

                                         貸付金    経営管理業務
                  200,000             100     1   －                  －
             厚別区         賃貸事業                              所賃貸
     ムトピア（注）４
     株式会社土屋ホー
             札幌市                                       支店事務
                  100,000    住宅事業         100     1   －  貸付金    経営管理業務            －
     ム（注）６
             北区                                       所賃貸
     株式会社土屋ホー
     ム不動産販売
             函館市         不動産事業                    貸付金    経営管理業務
                  30,000           100(100)      －    1             －    －
     （注）２
    　（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．議決権の所有割合の(　)内は、間接所有であります。
         ３．特定子会社に該当する会社はありません。
         ４．株式会社土屋ホームトピアにつきましては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占
           める割合が100分の10を超えております。
           主要な損益情報等　　　(1）売上高                 　　　　4,249,729千円
                      (2）経常利益　　　　　40,274千円
                      (3）当期純利益　　　　24,266千円
                      (4）純資産額　　　　           270,956千円
                      (5）総資産額　　　          1,533,585千円
         ５．株式会社土屋ホーム不動産につきましては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占
           める割合が100分の10を超えております。
           主要な損益情報等　　　(1）売上高　　　　                     7,834,311千円
                      (2）経常利益　　　　           218,217千円
                      (3）当期純利益　　　           137,173千円
                      (4）純資産額　　　          1,105,505千円
                      (5）総資産額　　　          6,868,181千円
         ６．株式会社土屋ホームにつきましては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割
           合が100分の10を超えております。
           主要な損益情報等　　　(1）売上高　　　　21,829,316千円
                      (2）経常利益　　　　           312,126千円
                      (3）当期純利益　　　           214,078千円
                      (4）純資産額　　　　           642,402千円
                      (5）総資産額　　　          7,241,044千円
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     ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2023年10月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                529
      住宅事業                                              （ 131  ）
                                                112
      リフォーム事業                                              （ 93 ）
                                                90
      不動産事業                                              （ 68 ）
      賃貸事業                                           －   （ －）

                                                28
      全社（共通）                                               （ 6 ）
                                                759
                 合計                                  （ 298  ）
    　（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は（　）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
         ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
           ものであります。
         ３．当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更したため、前連結会計年度末のセグメント別数値は、変
           更後のセグメント区分に組み替えた数値で記載しております。
      (2）提出会社の状況
                                                  2023年10月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）              平均年間給与（円）
           22               44.3              15.5           4,545,777
               （ 5 ）
    　（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は（　）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．従業員数は全て全社（共通）であり、管理部門に所属しているものであります。
      (3）労働組合の状況
        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は極めて円満に推移しております。
      (4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
        　①連結会社
                            当連結会計年度

                               労働者の男女の賃金の差異（％）（注）２、５

              管理職に占める女性
        名称       労働者の割合（％）
                                                  うちパート・
                            全労働者         うち正規雇用労働者
                 （注）２
                                                 有期労働者（注）３
      連結                7.6           48.1           68.3           35.2
    　（注）１．「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）第２条第５号に規定

           されている連結会社を対象としております。
         ２．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
           であります。
         ３．パート・有期労働者はフルタイム換算をせず実際に支給した賃金に基づき算出しております。
         ４．男性労働者の育児休業取得率は「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法
           律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため記載を省略しております。
         ５．労働者の男女の賃金の差異に関する補足説明は、以下の通りであります。なお、各社とも正規雇用、パート
           タイマー・有期雇用いずれにおいても、賃金規程等の制度上、男女による職位及び昇進・昇給等の差はあり
           ません。
         (1)職掌による差異：当社グループには、転居を伴う転勤のある「総合職」と、転居を伴う転勤がなく職種の変
           更もない「一般職」があり、「総合職」は「一般職」よりも給与を高く設定しております。女性は男性よ
           りも、「一般職」を選択している比率が高く、賃金差に影響しております。
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         (2)雇用形態による差異：女性は男性よりも、パートタイマーなどを選択している比率が高く、男性は正社員の
           比率が高いため賃金差に影響しております。
         (3)職種による差異：正規社員の総人員に占める比率が約40％と高い営業職は、総賃金に占める業績手当等の基
           準外賃金の割合が特に大きく、また、営業職に占める女性の人員割合が16％と低いことから賃金差に影響
           しております。
         (4)「パート・有期雇用者」のうち、女性の多くがパートタイマーである一方、男性のパートタイマーはごく一
           部で定年後再雇用を行った者が多く、定年後の再雇用者は一般社員と勤務形態は同一のためパートタイ
           マーに比べ平均賃金は高くなり、賃金差に影響しております。
         　②提出会社および連結子会社
                             当事業年度
                                  労働者の男女の賃金の差異（％）（注）１、５

                   管理職に占める女性
           名称         労働者の割合（％）
                                                  うちパート・有期
                                全労働者        うち正規雇用労働者
                      （注）１
                                                   労働者（注）２
     当社                     14.3          79.9          74.5          26.1
     ㈱土屋ホームトピア                     13.9          47.9          63.9          36.0

     ㈱土屋ホーム不動産（注）４                     4.5          29.0          53.3          34.4

     ㈱土屋ホーム                     5.5          54.5          69.7          33.4

    　（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの

           であります。
         ２．パート・有期労働者はフルタイム換算をせず実際に支給した賃金に基づき算出しております。
         ３．男性労働者の育児休業取得率は「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法
           律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため記載を省略しております。
         ４．当該指標は当社および連結子会社単体での記載をしておりますが、㈱土屋ホーム不動産のみ子会社である㈱
           土屋ホーム不動産販売を含めて記載しております。
         ５．労働者の男女の賃金の差異に関する補足説明は、①連結会社で記載のため省略しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     （1）経営方針
       　当社グループは、創業以来、「住宅産業を通じて、お客様、社会、会社という『三つの人の公』の為に、物質
       的・精神的・健康的な豊かさの人生を創造する」ことを企業使命感としております。この企業使命感に基づき、お
       客様第一主義を基本理念とし、社会資本の充実をもたらす住宅のあらゆるニーズに対応すべく、同業他社に先駆け
       て省エネ住宅及び福祉住宅の普及や商品開発などの事業展開を図ってまいりました。これまでに培った技術力によ
       り高断熱・高気密・高耐久で健康的かつ地球にやさしい住宅の提供などの取組みを行っております。
       　これらの取組みは、2015年に国連サミットで採決された「持続可能な開発目標（SDGs）」にも通ずるものと認識
       しており、事業活動を通して、SDGsの達成に貢献できるものと考えています。
       　今後も、この方針は変わることのない企業の哲理として遵守し、継続した実践を行ってまいります。
     （2）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
       　当社グループは、中期経営計画（2022年10月期～2024年10月期）において、計画の最終年度となる2024年10月期
       に売上高380億円、営業利益12億円、ROE6.0％、売上棟数900棟を定量目標として掲げております。主力事業である
       住宅事業において施工回転率の高い規格住宅「LIZNAS」の売上棟数の伸長を始めとし、各事業における収益性の向
       上等により、目標達成に向け、業務に取組んでまいります。
     （3）経営環境
       　今後のわが国経済の見通しにつきましては、社会経済活動の正常化により緩やかな回復基調が続くことが期待さ
       れますが、物価上昇や世界的な金融引き締めによる影響など、先行き不透明な状況が続くものと予想されます。
       　北海道経済においては、個人消費に持ち直しの動きがみられ、Rapidus株式会社の半導体工場の建設及び産業集積
       による経済波及効果への期待や、GX（グリーントランスフォーメーション）投資の積極的な誘致を行う共同事業体
       の発足による投資機運の高まりなど明るい兆しが見え始めました。
       　当社グループの属する住宅・不動産業界におきましては、新設住宅着工戸数の貸家は底堅く推移しております
       が、住宅取得価格の上昇による取得マインドの低下や、住宅ローン金利の先高観、働き方改革への対応など事業環
       境の厳しさは増大するものと思われます。一方で、政府による省エネ住宅の普及の推進や、エネルギー価格高騰に
       伴う光熱費の上昇などから省エネ住宅へのニーズが高まっております。また、省エネ化等に伴う建築物の重量化に
       伴い、2025年４月から４号特例の縮小が予定されており、戸建て住宅を始めとした小規模建築物に対しても構造検
       査を義務付けられ、構造安全性の確保が図られるなど、事業環境が大きく変化しております。
     （4）中長期的な経営戦略、優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
       　当社グループでは、これまで主力事業である住宅事業を中心に、培ってきた技術力を活かした商品を数多く開発
       し、事業領域・事業エリアを広げることで事業拡大を図ってまいりましたが、2018年度より事業構造の転換に着手
       いたしました。各事業領域での専門性の向上、グループ事業会社間でのシナジー強化を推進するとともに、ビジネ
       スモデルの再構築を図り、「注文住宅」と「規格住宅」の２ブランド制を導入いたしました。また、中部・関西か
       らの撤退による積雪寒冷地域への経営資源の集中など、持続的成長に向けた事業基盤を構築いたしました。
       　これらの事業基盤を基礎とし、将来の事業環境を踏まえ、2022年10月期から2024年10月期を対象とする中期経営
       計画を策定いたしました。企業理念のもと、北海道の厳しい気象環境で鍛え上げられた、木の特性を活かした高断
       熱・高気密・高耐久の住宅建築技術を日本全国に広め、脱炭素社会の実現に貢献するため、段階的に輸入材から国
       産材への切り替えや提供する住宅の全棟ZEH(ネット・ゼロ・エネルギーハウス）化に向けた取組み等、住宅を通じ
       てCO2を削減することで「豊かさの人生を創造」してまいります。
       　また、「北海道を中心に積雪寒冷地域でのNo.1住生活総合企業へ」を基本方針として、事業環境の変化に対応
       し、安定した経営体制の構築に向け、住生活総合企業として、住宅・リフォーム・不動産の各事業の連携を深め、
       ドミナント戦略により当社グループの強みが活かせる重要地域へ集中的な拠点展開を推進することで、ブランド力
       の向上及びシェア拡大を図ってまいります。併せて、当社グループとのシナジー効果の期待できる他企業とのアラ
       イアンスを推進し、プレゼンスの向上を目指してまいります。
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        セグメント別の取組みは次のとおりであります。
        （住宅事業）
         　政府の主導による省エネ住宅の普及に向けた各種取組みが推進されており、加えて、光熱費の上昇などから省
         エネ住宅へのニーズが高まっており、建築物省エネ法改正により厳格化された断熱等性能等級７に対応した、旗
         艦ブランドである注文住宅「CARDINAL                  HOUSE」、セカンドブランドである規格住宅「LIZNAS」をデジタルマーケ
         ティングの強化により受注拡大を図ってまいります。
         　また、住宅取得価格の上昇による賃貸住宅の底堅い需要など、市場環境は大きく変化しており、脱炭素社会の
         実現に貢献すべく、木の快適性、居住性が享受でき、木造により建築コストを低減できる木造４階建てマンショ
         ン「LAPEACE」の新たなニーズの創出に努め、今後、新しい事業の柱としてさらに成長させるなど、付加価値の
         高い商品の展開により、市場のニーズに対応してまいります。
        （リフォーム事業）
         　政府によるリフォームに対する税制優遇制度や各種補助金事業により、断熱リフォームを始めとした既存住宅
         の省エネ化が推進されており、高断熱、高効率換気を中心とした環境型リフォームに加え、マンション、オフィ
         ス・店舗などの非住宅分野のリフォームを推進し、省エネ改修へのニーズに対応するとともに、グループシナ
         ジーを活かし、グループの既存顧客とのリレーション強化を図ることで、事業機会の育成に努め、受注強化を
         図ってまいります。
        （不動産事業）
         　不動産市況は堅調に推移しており、個人向け不動産売買・仲介に注力するとともに、分譲住宅の販売、分譲マ
         ンションを始めとした開発案件の推進に努め、既存の事業の更なる強化を推進してまいります。
         　一方で、人口の減少や少子高齢化などの社会構造的な課題など事業環境は大きく変化しており、新たに企業に
         対してCRE（企業不動産）戦略による企業価値向上に資する提案強化を推進し、事業環境の変化に伴う、新たな
         ニーズへの対応を進めてまいります。
     ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】

      　当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      当社グループは、中期経営計画（2022年～2024年）基本計画を以下のとおり定めております。

      ミッション
      「住まいづくりを通して、お客様、地域、社員を豊かにする（Enrich                                People    by  Housing）」
      　　当社グループの独自価値は「信頼性と安定性」、そして提供する価値は「最高級・北海道品質」の商品と、「誠
      実で誇り高い」社員の対応力であります。
      ＥＳＧ課題

                                 高断熱・高気密・高耐久住宅の提供
                     国内トップクラスの
                     省エネ住宅の提供
                                 環境配慮型リフォーム
             環境
                                 温室効果ガス排出量の削減
                      環境負荷の低減
                                 建築副産物の削減
                                 多様なライフ環境に適応できる就業制度の確立
                    労働環境整備と人財育成
                                 キャリアプランに即した教育システムの構築
             社会
                                 女性の活躍推進（管理職の登用、職域の拡大等）
                   ダイバーシティと人権尊重
                                 多様な人財の活躍支援（障がい者、外国人等）
                     経営の透明性の向上            コーポレートガバナンスの体制改革と実効性強化
           ガバナンス
                   コンプライアンス・リスク
                                 法令順守、使命感経営を全てに優先する企業風土
                       管理の徹底
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      ３つの価値の向上
           企業価値       新ビジネスモデルの確立による持続的成長の実現
           組織価値       危機に強い経営体制の構築による経営の安定化と社員の豊かさの両立
                  グループキャリアプランによる中堅若手社員の意欲向上とベテラン社員への生涯活躍の場
                  の提供
           従業員価値
                  新人事評価制度による評価の見える化と成長個人目標の共有
                  ＤＸ推進による業務の効率化と付加価値業務の拡充
      (1）ガバナンス及びリスク管理

        　上記、ミッション、ＥＳＧ課題及び３つの価値の向上のリスク及び機会を監視し管理するために５つのグループ
        横断会議を設置しております。
             会議体                        ミッション
             グループ
                     同一地域におけるグループ会社拠点長により、グループ間シナジーの最大化を図る
            エリア会議
             グループ
                     人事労務・総務分野における共通課題の取組を継続することで、グループ間シナ
                     ジーの最大化を図る
             総務会議
             グループ
                     技術部門のグループ間シナジー強化による情報共有と統一可能内容の検討を図る
             技術会議
             グループ
                     グループ管理・経理全体の最適化、グループ資金管理システムの構築及びグループ
                     資産の最大活用を図る
            管理経理会議
             グループ
                     グループのビジネスやサービスの新たな開拓と価値向上にデジタル技術を活用し貢
                     献する
             ＤＸ会議
        　また、リスク及び機会を識別し、評価し、管理するために上記のグループ横断会議に加えリスク対策委員会を設
        置しております。
      (2）重要なサステナビリティ項目

        　上記、ガバナンス及びリスク管理を通して識別された当社グループにおける重要なサステナビリティ項目は以下
        のとおりであります。
        ・人的資本・多様性
        ・気候変動
        　それぞれの項目に係る当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
        　①人的資本・多様性
        「戦略」
        　当社グループにおいて、人財開発と後継者育成は企業の生命線であり、「企業は人なり」のとおり、会社が人を
        育成・開発するのは当然のことと考えております。人間には寿命があり優秀な幹部でも社長でも定年があり老齢化
        してまいります。その時に後継者が育っていなければ会社は存続できません。会社には永遠の生命があり、人財育
        成と後継者育成をたゆまず進めることで次代に引き継いで行ける体制が整います。このことから当社グループで
        は、以下のような世代別・役職別・職種別の研修など細部にわたり、義務教育として育成等を行っておりますが、
        あくまでも基本となるのは個人のやる気「自己啓発」であります。自立した人間としてあるべき姿や充実した人生
        をどのようにして送るか、自分の人生にとって悔いのない仕事をどのようにしていくか、といった視点からの学び
        を継続しております。
        　当社グループの特徴の一つに「３ＫＭ生涯幸福設計」があります。これは創業者土屋公三がアメリカの心理学者
        Ａ・マズローの「欲求階層理論」を発展させ開発したものであります。「３ＫＭ（スリーケーエム）」は、個人・
        家庭・会社、ＭＡＲＫ・ＭＡＮＥＧＥＭＥＮＴ・ＭＯＴＩＶＡＴＩＯＮの頭文字から名付けたものであり、短期
        的・中期的・長期的目標を設定して、個人の人生、家庭の幸せ、会社の繁栄を、それぞれ別々なものではなく、一
        体化して具現化につなげていく教育プログラムであります。個人・家庭の競争の世界ではない人生目標から順に入
        り、会社の目標であるところのお客様に尽くすための同業者等のライバルとの競争に入って行き自己実現を目指し
        ます。
        　これらの社内環境及び人財の育成方針を通して、お客様・社会・会社に対して、物質的・精神的・健康的な「豊
        かさの人生を創造する」という当社グループの「使命感」を果たすことが、資本として永続的に活躍する「人」、
        多様性を踏まえた社会を創る「人」として重要であると考えており、今後も人財育成に努めてまいります。
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        当社グループの教育・スキルアップ体系の詳細
        区　分        名　称          対　象　者                   目的と概要
                                    変化に即応する経営戦略の策定と、強力なリーダー
              役員基本研修          取締役・執行役員
                                    シップの習得。
           幹
                                    次年度経営戦略及び経営方針策定をテーマに討議・
             経営方針策定会議           取締役・執行役員
           部
                                    検討し経営者としての資質の向上を図る。
           研
        階
                                    役員候補生としての業務内容や心構え、資質及びマ
              新任支店長研修          任命後１年未満支店長
           修
        層
                                    ネジメントの基礎理論の習得。
        別
               支店長研修           支店長・所長          所属長としての資質及びマネジメント能力の向上。
        研
                                    幹部候補生としての経営全般にわたる基礎的知識の
           中
        修
               幹部教室        主任職以上より社長選抜
           堅
                                    習得及び幹部としての人間的資質の研鑽。
           社
                                    新任リーダーとしての心構えと実践方法の習得。創
           員
             新任リーダー研修          任命後１年未満リーダー             業者精神継承・メンバー育成・目標設定・行動管理
           研
           修
                                    の基礎を習得。
              新卒社員入社前                      使命感経営等会社概要説明と全社員セールス体制の
                         新卒採用内定者
               ガイダンス                    理解。同期意識向上及び意思の疎通。
                                    社会人としての自覚の高揚と土屋グループの一員と
           新
              新卒社員集合研修             新卒社員         してお客様•社会•会社に対しての責任感と創業者精
        階
           入
                                    神、全社員セールス体制を認識。
        層
           社
        別      新卒２年目社員                      ２年目社員としての心構えとマナー・営業スキル、
           員              入社２年目新卒社員
        研       フォロー研修                     技術商品特性等を教育。
           研
        修
               ３年目社員          入社３年目社員          リーダー社員を目指す実践力と基本動作、業績推進
           修
               フォロー研修           （新卒・中途）          力の強化。
                                    正社員としての素養、業績、標準行動量を役員面
              正社員任用試験           試用期間経過社員
                                    談・筆記試験を基に総合的に判断。
                                    使命感経営実践のために営業的スキル、精神力向上
              営業系総合研修             営業社員
                                    を図る。
                                    各種法改正が進む中、情報を早く周知徹底し、施工
              技術系総合研修            技術系社員
                                    の平準化、技術者レベルのさらなる向上を図る。
                                    各種法改正や業務における疑問点等を共有し、スキ
               管理社員研修            管理社員
         職
                                    ルアップを目指す。
         種
                                    全社員セールス体制の確立と使命感経営実践のため
         別
               内勤営業研修            内勤社員
                                    に営業実践スキル、精神力向上を図る。
         研
                                    宅建有資格者を対象に業法の確認と実務に関する知
         修
              不動産実務研修            宅建有資格者          識を習得し、共通の認識のもと業務に従事する体制
                                    を構築。
                                    モデルハウス来場者に対する万全な商品説明と営業
               モデルハウス
                        モデルハウススタッフ            活動を補佐する行動力の習得及び対応マナー、話法
               スタッフ研修
                                    の習得。
                全社員                   全社員セールス体制の確立と使命感経営実践のため
                           全社員
              セールス体制研修                      に営業的スキル、手法の向上。
                                    企業使命感達成の一環として、社員一人ひとりが個
         全
              大いなる生き方
                           全社員        人・家庭・会社の３分野にわたり生涯幸福設計を行
         社
               ３ＫＭ研修
                                    う。
         員
         研
                                    月刊『致知』を使った支店内勉強会を実施し、人間
               社内木鶏会            全社員
         修
                                    力の向上を図る。
                ホーム                   商品知識・技術特性・資金管理等会社全般の業務内
                           全社員
              アドバイザー研修                      容を習得。
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      「指標及び目標」
        　当社グループでは、人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針につい
        て、指標に関する目標及び実績（連結）は、次のとおりであります。
                指標                 連結目標            連結実績（当連結会計年度）
                            2030年10月期までに30％以上
         管理職に占める女性労働者の割合                                                8％
                            2030年10月期までに30％以上
         営業職に占める女性労働者の割合                                                16％
                            2030年10月期までに66％以上
         労働者の男女の賃金の差異（注）                                                48％
                            2030年10月期も同水準の維持
           中途採用者の管理職比率                                              60％
      （注）   第１　企業の概況　５　従業員の状況　（４）管理職に占める女性労働者の割合および労働者の男女の賃金差
          異 に記載の通り、正規雇用、パートタイマー・有期雇用いずれにおいても、賃金規程等の制度上、男女による
          職位及び昇進・昇給等の差はありませんが、当社グループにおいて現状では「総合職」・「一般職」の職掌に
          よるもの、「正社員」・「非正社員」の雇用形態によるもの、「営業職」・「営業職以外」の職種によるもの
          などにより労働者の男女の賃金の差異があります。これを当面の目標である「管理職に占める女性労働者割合
          30％以上」及び「営業職に占める女性労働者割合30％以上」を達成することで、労働者の男女の賃金の差異の
          連結目標達成を目指してまいります。
        ②気候変動
      「戦略」
      　当社グループは「豊かさの人生を創造する」ことを不変の理念とし、お客様が永く安心して過ごすことのできる、
      高性能・高品質な住宅づくりを行うことが社会課題の解決に資するという考えのもと、省エネ住宅の普及・促進する
      ことを目標としてまいりました。地球温暖化を始めとする環境問題への認識が高まるなか、建築物省エネ法改正によ
      り、断熱等性能等級の厳格化、2025年度以降に建築する建築物について省エネ基準への適合義務化など、政府による
      省エネ住宅の普及が推進されており、脱炭素社会実現に貢献することで、カーボンニュートラルのリーディングカン
      パニーを目指しております。
      　また、住宅建築の主な使用材料である木材の輸入には多くの温室効果ガスが排出されるため、環境に配慮した木材
      の調達を通じ、住宅建築の過程で排出される温室効果ガスの削減に取組むとともに、非住宅分野の木造化を推進し、
      CO2の固定化を図ることで企業活動における環境負荷の低減を積極的に行ってまいります。
      　環境問題への対応をビジネス機会として捉え、省エネ化・木造化による環境への貢献は当社ならではの取組みとし
      て、差別化を図れる分野と考えており、重要課題として、「国内トップクラスの省エネ住宅の提供」及び「環境負荷
      の低減」の２つを抽出し、以下の取組みを進めてまいります。
      「国内トップクラスの省エネ住宅の提供」

      　建築物省エネ法において、全国の気象条件に応じた断熱性能基準が設けられており、最も厳しい基準が定められて
      いる北海道で、国が定める省エネ住宅の基準よりも、暖房に用いる一次エネルギー使用量を51％削減することを可能
      にした住宅の提供。
      「環境負荷の低減」

      　輸入木材の輸送に係るCO2の排出量は国産材の輸送に係るCO2排出量の10倍以上となっていることから、CO2排出量
      削減に向け、新築住宅の建築に使用する木材を輸入材から国産材100％へ切替えの取組み。
      （2022年10月期実績20％　2023年10月期実績57％）
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      「指標及び目標」
      　当社グループは、環境課題と事業を一体的に推進することとし、抽出した２つの重要課題について、それぞれの目
      標・KPIを以下に定めております。
            重要課題              目標・KPI                目標・ＫＰＩ達成による効果
                     ZEH割合（2025年度）               国が定める省エネ住宅の基準よりも、暖房に用いる
         国内トップクラスの
                     道内：95％               一次エネルギー使用量57％の削減効果
          省エネ住宅の提供
                     道外：70％
                     国産材使用率               輸入木材の輸送に係るCO2の排出量
          環境負荷の低減           2024年10月期：75％               2024年10月期で69％、2027年10月期で92％の削減効
                     2027年10月期：100％               果
      　今後、設置予定のサステナビリティ委員会において、全社横断的な統括を行い、測定したCO2排出量（スコープ
      1,2）の分析・調査を行い、具体的な施策や目標設定をし、サステナビリティの促進に努めてまいります。
     ３【事業等のリスク】

      　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
      績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
      であります。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     （1）法的規制について
       　当社グループの行う事業については、建築基準法、製造物責任法、住宅品質確保促進法、宅地建物取引業法、都
       市計画法、国土利用計画法等の法的規制を受けており、これらの関係法令の規制が強化された場合は、当社グルー
       プの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。当社グループの主たる事業におきましては、建設業
       法の許可・建築士法による事務所登録・宅地建物取引業法の免許等の許認可に基づき事業を行い、建築基準法・都
       市計画法・国土利用計画法・住宅品質確保促進法・ＰＬ法・下請法等様々な関係法令の規制を受けております。
        今後、これら法的規制の改廃や新たな法的規制が設けられた場合、また、何らかの理由により免許及び登録の取
       消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、経営成績や財政状
       態に重大な影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループにおきましては、リスク管理委員会及びリスク対策委員会という二段階のリスクマネジメント体制
       により、事業活動を行ううえで必須の諸法令の遵守に対応しております。今後これらの規制の改廃や新たな法的規
       制が設けられた場合にも当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼすことがないような体制の構築に努め
       てまいります。
     （2）政府の政策や市場状況について
       　当社グループの主要事業である住宅事業の主たるお客様は、個人のお客様であることから、雇用状況や所得の動
       向に影響を受けやすく、政府による住宅関連の政策、消費税等の動向、今後の金利の上昇または景気の回復の状況
       によっては、受注及び売上高が減少し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       　この対策としまして、毎月の取締役会において政府の政策や市場状況等に関してモニタリングを行い、リスクの
       軽減に努めております。
     （3）原材料及び資材価格の変動について
       　当社グループの住宅事業及びリフォーム事業における資材等の調達は、各購買部署において安定的な調達価格を
       維持すべく交渉管理を行っておりますが、主要材料の木材、その他原材料及び資材価格等が為替その他の要因にて
       急激に上昇し、販売価格に転嫁が困難な場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があ
       ります。
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     （4）住宅の品質管理及び保証について
       　住宅事業、リフォーム事業におきまして、法定の10年保証に加え有料含め最長20年の保証があり、お得意様向け
       に「お客様相談室」を設置し広くお客様の相談に対応するなど、品質管理には万全を期しておりますが、販売した
       物件に重大な瑕疵があるとされた場合には、直接的な原因が当社以外の責任によるものであったとしても、売主と
       して瑕疵担保責任を負う可能性があります。その結果、保証工事費の増加や、当社の信用の毀損等により、当社グ
       ループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
     （5）季節変動について
       　当社グループは、冬期間をカバーするための平準化を目指して対策を講じておりますが、北海道及び東北地区で
       の売上が全体の７～８割を占めており、冬期間に販売及び施工が落ち込む傾向にあり、売上高が上半期に比べ下半
       期に集中するという傾向があります。
       　また、特異な気象条件等にも影響を受けることから、季節要因などにより業績に変動が生じる可能性がありま
       す。当連結会計年度の売上高及び営業損益の季節変動は、次のとおりであります。
              第1四半期       第2四半期       上半期      第3四半期       第4四半期       下半期       通期

               (千円)       (千円)       (千円)       (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
       売上高       5,478,212       8,026,066      13,504,279       7,168,745      13,730,739       20,899,484       34,403,763

       通期比率

                 16.0%       23.3%       39.3%       20.8%       39.9%       60.7%      100.0%
       (売上高)
              △  805,429            △  786,587     △  130,947

       営業損益                18,842                  1,310,702       1,179,754        393,166
       通期比率

              △  204.9%            △  200.1%      △  33.3%
                        4.8%                   333.3%       300.1%       100.0%
       (営業損益)
     （6）自然災害について

       　大規模な自然災害が発生した場合、工場や支店などの施設の回復費用や事業活動の中断による損失、顧客住宅の
       点検費用、原材料の供給不足、その他不測の事態に対する費用等の発生により、当社グループの経営成績及び財政
       状態に影響を与える可能性があります。しかしこれらは自然災害であるため、リスクが顕在化する可能性の程度や
       業績への影響の程度を見積もることは困難ですが、当社グループでは、「土屋グループ事業継続計画書（BCP)（防
       災計画書）」、「土屋グループ防災マニュアル」を策定しており、安否確認システムの導入、防災訓練の実施、必
       要物資の備蓄、また大規模停電による本社機能喪失を想定したデータ保存の二重化等の対策を行っております。
     （7）コンプライアンスについて
       　当社グループ役職員には、コンプライアンス意識の徹底のために、役員幹部に対しては、コンプライアンス研修
       を開催しております。社員につきましてもｅラーニングを利用した研修を行うとともに、コンプライアンスカード
       を配布し、コンプライアンス相談窓口(外部窓口、内部窓口)の周知を図っております。しかしながら、コンプライ
       アンス違反が発生した場合には、損害賠償訴訟などの法的責任や、信用失墜により、当社グループの経営成績及び
       財政状態に影響を与える可能性があります。
     （8）顧客情報の機密保持について
       　当社グループは、顧客に関する個人情報や機密情報を保有しており、コンピューターウイルスの侵入やサイバー
       攻撃による個人情報・機密情報の漏洩・改竄を防止するために、社内外からのアクセス制御システムを強化すると
       ともに、当社グループ役職員に対してeラーニング等によりＩＴリテラシーの向上を図っております。
       　しかしながら、万一情報漏洩が発生した場合は、お客様・取引先からの損害賠償請求や、当社グループの信用を
       大きく毀損し、今後の経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
     （9）減損会計について
       　当社グループの固定資産に、将来において経営環境の著しい悪化等により重要な減損損失を認識した場合、当社
       グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
       　この対策としまして、「土屋グループ減損会計マニュアル」に基づき毎年定期的にモニタリングし、資産価値の
       適正評価に努めております。
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     （10）販売用不動産・投資有価証券等の価格変動について
       　販売用不動産・投資有価証券等の保有資産の時価が著しく下落した場合、当社グループの経営成績及び財政状態
       に影響を与える可能性があります。
       　この対策としまして、販売用不動産に関しては「土屋グループ棚卸資産の評価基準」に基づき毎年定期的にモニ
       タリングしており、投資有価証券に関しては、「第４　提出会社の状況　４．コーポレート・ガバナンスの状況
       等　(5）株式の保有状況」に記載のとおり対応しております。
     （11）感染症による影響について
       　当社グループは、新たな感染症の発生及び拡大が発生した場合、速やかに対応が可能な体制を整備しており、テ
       レワーク等の安全対策を施しています。また、感染者又は濃厚接触者になった場合の対処方法をグループ全体に発
       信し、職場内のクラスター発生の抑止に努めるとともに、営業活動に関しましても状況に応じて、ＷＥＢを活用し
       た非対面型の実施による事業への影響を最小限に抑えるよう対策を講じてまいります。
       　現時点では、当社グループの事業に与える大きな影響はございませんが、感染症の影響から、受注の大幅な減少
       や、工事の進捗遅延が発生した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
     ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

     （1）経営成績等の状況の概要
      　当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」とい
      う。）の状況の概要は次のとおりであります。
      ①財政状態及び経営成績の状況

        正常化による回復傾向が続いておりますが、ウクライナ情勢の長期化や円安の進行に起因した原材料・エネルギー
      価格の高騰による物価上昇、世界的な金融引き締めによる国内景気の下振れリスクなど、先行き不透明な状況が続い
      ております。
        当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、建材・住設機器の価格上昇に伴う住宅取得価格の上昇か
      ら取得マインドが低下し、新設住宅着工戸数の持家及び分譲住宅の一戸建て住宅は前年同月割れが続くなど、厳しい
      事業環境が続いております。また、住宅ローン金利は低水準を維持しているものの、今後の動向については引き続き
      注視していく必要があります。一方で、脱炭素社会の実現を背景に、建築物省エネ法改正により、断熱等性能等級の
      厳格化、2025年度以降に建築する建築物について省エネ基準への適合義務化など、政府による省エネ住宅の普及が推
      進されております。併せて、エネルギー価格高騰に伴う光熱費の上昇などから省エネ住宅へのニーズが高まっており
      ます。また、省エネ化等に伴う建築物の重量化に伴い、2025年４月から４号特例の縮小が予定されており、戸建て住
      宅を始めとした小規模建築物に対しても構造検査を義務付けられ、構造安全性の確保が図られるなど、事業環境が大
      きく変化しております。
        このような状況において、当社グループは、「豊かさの人生を創造する」という企業使命感を経営の軸に据え、
      2024年10月期を最終年度とする中期経営計画の方針に沿って、北海道中心に積雪寒冷地での「NO.1住生活総合企業」
      へ向け、環境課題と事業を一体的に推進することで、脱炭素社会の実現に貢献し、カーボンニュートラルのリーディ
      ングカンパニーとなるべく、各種施策に取組み、2022年12月に2022年度省エネ大賞（製品・ビジネスモデル部門）最
      高賞「経済産業大臣賞（ZEB・ZEH分野）」を受賞いたしました。これまでの省エネ住宅供給や一貫施工管理体制、自
      社大工育成への取組み、断熱性能基準において最高基準の新製品「CARDINAL                                    HOUSE   BES-T019」の開発などが評価さ
      れました。また、2023年10月に、住宅づくりの楽しさと高い住宅性能が共存した規格住宅を開発した取組みが高く評
      価され、規格住宅「LIZNAS             AND  SELECT」が2023年度グッドデザイン賞を受賞いたしました。事業環境の変化に先行
      した、省エネ住宅の普及、全棟構造計算実施による耐震強度の確保など、付加価値の高い商品の展開及び商品価値に
      基づいた適正価格での受注に努めております。
        また、当社グループは2023年３月に「サステナビリティ経営方針」を策定し、事業活動を通じた社会課題解決への
      取組みについて第三者機関及び金融機関において評価を受け、ポジティブ・インパクト・ファイナンスによる融資を
      受けることができました。激甚化する環境問題、変動する社会課題や企業の社会的責任の重要性の高まりに対応すべ
      く、サステナビリティへの取組みを一層強化しております。
        この結果、当連結会計年度の財政状態及び経営成績は以下のとおりとなりました。
        当連結会計年度末の財政状態のうち、総資産は、流動資産の増加（主に分譲マンション用地取得などによる販売用
      不動産の増加）により、249億68百万円となり、前連結会計年度末と比較して33億22百万円の増加となりました。
        負債につきましては、固定負債の増加（主に長期借入金の増加）により126億29百万円となり、前連結会計年度末
      と比較して30億77百万円の増加となりました。
        純資産につきましては、利益剰余金の増加等により123億39百万円となり、前連結会計年度末と比較して２億45百
      万円の増加となりました。
        当連結会計年度末の経営成績は、売上高は344億３百万円（前連結会計年度比0.9％減）売上総利益率の改善によ
      り、営業利益３億93百万円（前連結会計年度比165.2％増）、経常利益４億28百万円（前連結会計年度比87.4％
      増）、親会社株主に帰属する当期純利益は前年同期において固定資産の譲渡に伴う特別利益を計上した反動減及び法
      人税等調整額49百万円を計上したことから、２億33百万円（前連結会計年度比1.3％増）となりました。
        　セグメントの経営成績は次のとおりであります。
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      （住宅事業）
      　住宅事業においては、受注棟数が前年同期を下回ったことから売上高は218億29百万円（前年同期比2.3％減）、利
      益面では、戸建て注文住宅の１棟当たり販売単価の上昇、売上総利益率の改善による売上総利益の増加及び販管費の
      抑制に努めたことから営業利益は２億94百万円（前年同期は営業損失２億71百万円）となりました。
      （リフォーム事業）
      　リフォーム事業においては、受注高が下期以降低調に推移し、前年同期を下回ったことから売上高は42億28百万円
      （前年同期比3.7％減）、利益面では、売上高の減少に伴う売上総利益の減少に加え、業容拡大に向けた人材投資に
      よる販管費の増加から営業利益は24百万円（前年同期比59.1％減）となりました。
      （不動産事業）
      　不動産事業においては、第４四半期に予定しておりました分譲マンションの引渡は順調に進みましたが、仲介事業
      が低調だったことから売上高は84億71百万円（前年同期比1.2％減）、利益面では、仲介手数料収入の減少に伴う売
      上総利益の減少から営業利益は２億15百万円（前年同期比59.7％減）となりました。
      （賃貸事業）
      　賃貸事業においては、売上高は５億39百万円（前年同期比1.4％減）、営業利益は１億34百万円（前年同期比5.1％
      減）となりました。
      ②キャッシュ・フローの状況

      　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ５億86百万
      円増加し、31億30百万円となりました。
      　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
      （営業活動によるキャッシュ・フロー）
      　営業活動により使用した資金は、18億58百万円（前連結会計年度は22億41百万円の使用）となりました。
      　これは主に、税金等調整前当期純利益４億16百万円及び販売用不動産の増加額25億89百万円によるものでありま
      す。
      （投資活動によるキャッシュ・フロー）
      　投資活動により使用した資金は、２億82百万円（前連結会計年度は４億43百万円の使用）となりました。
      　これは主に、有形固定資産の取得による支出１億88百万円によるものであります。
      （財務活動によるキャッシュ・フロー）
      　財務活動により取得した資金は、27億27百万円（前連結会計年度は１億71百万円の使用）となりました。
      　これは主に、長期借入金による収入29億円及び配当金の支払額１億50百万円によるものであります。
      ③生産、受注及び販売の実績

      ａ．生産実績
      　建設業における生産実績は、施工監理、施工技術、機械力、資金力及び資材調達力等の総合によるものであり、工
      事内容が多様化しており、当社グループは外注に依存している割合が高く、具体的に表示することが困難であるた
      め、記載を省略しております。
      ｂ．受注実績

      　当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
          セグメントの名称              受注高（千円）         前年同期比(％)         受注残高（千円）          前年同期比(％)
      住宅事業                    20,807,453            91.7%       6,770,052           86.9%

      リフォーム事業                    4,166,636           95.4%       1,045,812           94.4%

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      ｃ．販売実績
      　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                             当連結会計年度
                           （自　2022年11月１日
          セグメントの名称                                     前年同期比（％）
                            至　2023年10月31日）
      住宅事業（千円）                           21,829,316                    97.7%

      リフォーム事業（千円）                            4,228,373                   96.3%

      不動産事業（千円）                            8,471,629                   98.8%

      賃貸事業（千円）                             539,282                  98.6%

           合計（千円）                       35,068,603                    97.8%

     (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

      　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
      ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
      ａ．経営成績等
        1）財政状態
      （流動資産）
      　当連結会計年度末における流動資産の残高は、150億27百万円（前連結会計年度比26.7％増）となり、31億65百万
      円の増加となりました。これは主に販売用不動産の増加（前連結会計年度59億44百万円から当連結会計年度85億33百
      万円へ25億89百万円の増加）等によるものであります。
      （固定資産）
      　当連結会計年度末における固定資産の残高は、99億39百万円（前連結会計年度比1.6％増）となり、１億57百万円
      の増加となりました。これは主に投資有価証券の増加（前連結会計年度５億64百万円から当連結会計年度７億40百万
      円１億76百万円の増加）等によるものであります。
      （流動負債）
      　当連結会計年度末における流動負債の残高は、80億23百万円（前連結会計年度比1.0％増）となり、81百万円の増
      加となりました。これは主に工事未払金等の減少（前連結会計年度32億39百万円から当連結会計年度26億78百万円へ
      ５億61百万円の減少）及びその他流動負債の増加（前連結会計年度14億20百万円から当連結会計年度21億30百万円へ
      ７億９百万円の増加)等によるものであります。
      （固定負債）
      　当連結会計年度末における固定負債の残高は、46億５百万円（前連結会計年度比186.0％増）となり、29億95百万
      円の増加となりました。これは主に長期借入金の増加（前連結会計年度0円から当連結会計年度29億円へ29億円の増
      加）等によるものであります。
        2）経営成績
      （売上高）
      　当連結会計年度における売上高につきましては、住宅事業は、218億29百万円（前連結会計年度比2.3％減）、リ
      フォーム事業は、42億28百万円（前連結会計年度比3.7％減）、不動産事業は、84億71百万円（前連結会計年度比
      1.2％減）、賃貸事業は、５億39百万円（前連結会計年度比1.4％減）となり、その結果、344億３百万円（前連結会
      計年度比0.9％減）となりました。
      （売上原価、販売費及び一般管理費）
      　売上原価につきましては、住宅事業は、168億6百万円（前連結会計年度比4.8％減）、リフォーム事業は、27億68
      百万円（前連結会計年度比4.8％減）、不動産事業は、64億9百万円（前連結会計年度比4.6％増）、賃貸事業は、5百
      万円（前連結会計年度比3.5％減）となり、調整額△４億31百万円を加味した結果、255億57百万円（前連結会計年度
      比1.2％減）となりました。
      　販売費及び一般管理費につきましては、主に広告宣伝費の減少により、84億53百万円（前連結会計年度比3.0％
      減）となりました。
      （営業損益、経常損益、親会社株主に帰属する当期純損益）
      　営業損益、経常損益、親会社株主に帰属する当期純損益につきましては、営業利益は３億93百万円（前連結会計年
      度比165.2％増）、経常利益は４億28百万円（前連結会計年度比87.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は２
      億33百万円（前連結会計年度比1.3％増）となりました。
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        3）キャッシュ・フローの状況
         当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況につきましては、「(1）経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・
        フローの状況」に記載のとおりであります。
      ｂ．経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容につきましては、「第２　事業の状況　１．経営方針、経営
        環境及び対処すべき課題等　(4）中長期的な経営戦略、優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題」に記載のと
        おりであります。
      ｃ．資本の財源及び資金の流動性

         資本政策につきましては、財務の健全性や資本効率など当社にとって最適な資本構成を追求しながら、会社の将
        来の成長のための内部留保の充実と、株主への利益還元との最適なバランスを考え実施していくことを基本方針と
        しております。
         当社グループの資本の財源及び流動性につきましては、当連結会計年度末における現金及び現金同等物は31億円
        保有しており、運転資金を機動的に調達するため金融機関と当座貸越の約定を締結していることから、十分な財源
        及び流動性を確保していると考えております。
      ｄ．経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

         経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等につきましては、「売上高営業
        利益率５%以上」を中期的な当面の目標として掲げておりましたが、「第２　事業の状況　１．経営方針、経営環
        境及び対処すべき課題等　(2）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等」に記載のとおり、中期
        経営計画（2022年10月期～2024年10月期）において、計画の最終年度となる2024年10月期に売上高380億円、営業
        利益12億円、ROE6.0％、売上棟数900棟を定量目標として掲げております。達成状況に関しては、2022年度10月期
        からの記載となります。
         なお、当連結会計年度の売上高は344億３百万円、営業利益３億93百万円となり、売上高営業利益率は1.1%とな
        りました。
      ｅ．セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

         セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は、「(1）経営成績等の状況の
        概要　①財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
      ②重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

      　連結財務諸表の作成にあたって用いた、会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものにつきま
      しては、「第５　経理の状況　１.連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）に記載の
      とおりであります。
     ５【経営上の重要な契約等】

        当連結会計年度においては、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
     ６【研究開発活動】

      　当社グループでは、「お客様の豊かさの人生を創造する」ことを不変の理念とし、お客様が永く安心して過ごすこ
      とのできる、高性能・高品質な住宅づくりを行うことが社会課題の解決に資すると考えております。お客様の財産は
      もとより社会資本の充実をもたらすため、省エネ住宅や福祉住宅を普及、促進することを目標とし、常時、技術開発
      を推進しており、「脱炭素化」へ向けた動きが加速しているなか、当社グループにおいても、環境課題と事業を一体
      的に推進することで「脱炭素化」社会の実現に貢献し、カーボンニュートラルのリーディングカンパニーとなるべ
      く、更なる技術力の向上のため、研究開発活動に取組んでおります。2022年12月に、省エネ性能・耐震性能にさらに
      磨きをかけた新構法「BES-T019」を開発し、断熱性能基準において最高基準である性能の新商品「CARDINAL                                                   HOUSE
      BES-T019」が2022年度省エネ大賞（製品・ビジネス部門）において経済産業大臣賞を受賞いたしました。
      　また、非住宅分野での木材利用の機運が高まりつつあり、木造建築による大型物件の建築に対応すべく新技術の開
      発に取組み、当連結会計年度において、木造4階建てマンション「LAPEACE」の販売を開始するなど、新たな事業への
      展開を図っております。
      　なお、当社グループにおける当連結会計年度の研究開発活動の総額                                24,505   千円のセグメントは、全て住宅事業であ
      ります。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　当社グループでは、賃貸事業及び住宅事業を中心に                         421  百万円の設備投資を実施いたしました。
      　全社部門におきましては、ソフトウェア9百万円などを中心に27百万円の設備投資を行いました。
      　住宅事業におきましては、モデルハウスの建築116百万円などを中心に                                 182  百万円の設備投資を行いました。
      　リフォーム事業におきましては、ソフトウェア48百万円などを中心に                                 83 百万円の設備投資を行いました。
      　不動産事業におきましては、ソフトウェア16百万円などを中心に                               24 百万円の設備投資を行いました。
      　賃貸事業におきましては、自社賃貸物件改修104百万円などを中心に                                104  百万円の設備投資を行いました。
      　なお、上記金額には有形固定資産及び無形固定資産への投資が含まれております。
     ２【主要な設備の状況】

      　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
      (1）提出会社
                                                  （2023年10月31日現在）
                                        帳簿価額
        事業所名       セグメント                                         従業員数
                                  機械装置及び        土地
                      設備の内容
        (所在地)       の名称             建物・構築物                  その他      合計    （人）
                                  運搬具
                                         （千円）
                            （千円）                  （千円）     （千円）
                                   （千円）      (面積㎡)
     札幌北９条ビル・駐車場
                                         1,452,806                 22
                管理部門      事務所及び駐車場
                              288,885       25,122          11,421    1,778,235
     （札幌市北区)
                                         (1,546.22)                 （5）
     豊平ビル他

                     賃貸用事務所及び                     646,482                －
                住宅事業
                              470,227       1,959          2,656    1,121,326
     (札幌市豊平区他)
                     賃貸用不動産                    (10,639.48)                 （－）
     カトレア南８条

                     高齢者対応賃貸不                     715,953                －
                賃貸事業
                              311,409        －          338   1,027,701
     (札幌市中央区)
                     動産
                                          (754.86)               （－）
     エスセーナ宮の丘公園
                                         1,658,175                 －
     他
                賃貸事業      賃貸用不動産          556,150        －          175   2,214,501
                                         (20,353.47)                 （－）
     (札幌市西区他)
    　（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。
         ２．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
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      (2）国内子会社
                                                  （2023年10月31日現在）
                                         帳簿価額
             事業所名      セグメント                                     従業員数
                                    機械装置及      土地
      会社名                   設備の内容
                               建物・構築               その他     合計
             (所在地)      の名称                                     （人）
                                    び運搬具
                                         （千円）
                               物（千円）               （千円）     （千円）
                                    （千円）     (面積㎡)
           支店・営業所

     ㈱土屋ホーム                                      500               80
                   不動産事業      事務所
                                53,597       0         826    54,923
     不動産                                     (62.36)               （66）
           (札幌市北区他)
           釧路駅前ビル
     ㈱土屋ホーム                   賃貸事務所及                  8,109               －
           他        不動産事業              24,656       －          －   32,765
     不動産                   び賃貸不動産
                                          (611.55)               （－）
           (釧路市)
           札幌ビル
     ㈱土屋ホーム              リフォーム                       321,240                55
                        統括業務施設        90,000     6,300           209   417,751
     トピア      (札幌市厚別区)        事業
                                         (1,983.00)                （46）
     ㈱土屋ホーム      郡山ビル                              214,266                －

                   賃貸事業      賃貸事務所        23,462       －          0  237,729
     トピア      (福島県郡山市)                             （2,965.00)                 （－）
           北広島工場                              238,702                13

     ㈱土屋ホーム              住宅事業      木材加工設備
                                15,000     20,088            0  273,792
           (北海道北広島市)                             (21,403.09)                  (3)
           土屋アーキテク
                                          47,489                8
     ㈱土屋ホーム      チュアカレッジ        住宅事業      教育研修施設        15,893       0         141    63,524
                                         (4,258.07)                 (1)
           (北海道北広島市)
           豊平モデルハウス
                                          110,825                 0
     ㈱土屋ホーム      他(札幌市豊平区        住宅事業      展示用建物        447,904       －        1,247    559,977
                                         (2,290.33)                 (29)
           他)
           支店・営業所
                                          87,922               546
     ㈱土屋ホーム              住宅事業      事務所        81,574     6,331          6,867    182,696
           (札幌市北区他)                              (427.25)                (98)
    　（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。
         ２．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
     ３【設備の新設、除却等の計画】

      　当社グループの設備投資計画については、原則として各社が個別に立案し、その内容を提出会社において総合的に
      検討し策定しております。設備計画は原則的に連結会社が個別に策定しておりますが、計画策定に当たってはグルー
      プ会議において提出会社を中心に調整を図っております。
      　当連結会計年度末現在において、重要な設備の新設及び重要な設備の除売却等の計画はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
        普通株式                                          54,655,400

                  計                                54,655,400

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数             提出日現在発行数           上場金融商品取引所
       種類         （株）            （株）         名又は登録認可金融                内容
             （2023年10月31日）            （2024年１月25日）            商品取引業協会名
                                                権利内容に何ら限定のな
                                    東京証券取引所
                                                い当社における標準とな
                25,775,118            25,775,118
     普通株式                               （スタンダード市場）
                                                る株式であり、単元株式
                                    札幌証券取引所
                                                数は100株であります。
                25,775,118            25,775,118
        計                                  －            －
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
         　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】
         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】
         　該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         　該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

               発行済株式総
                       発行済株式総        資本金増減額        資本金残高       資本準備金増        資本準備金残
        年月日       数増減数
                       数残高（株）         （千円）        （千円）      減額（千円）        高（千円）
                 （株）
      2010年３月５日
                    －   25,775,118            －    7,114,815       △500,000        3,927,452
        （注）
    　（注）会社法第448条第１項の規定に基づき、資本準備金を減少し、その他資本剰余金へ振替えたものであります。
      （５）【所有者別状況】

                                                    2023年10月31日現在
                         株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満
       区分                             外国法人等                   株式の状況
           政府及び地           金融商品      その他
                 金融機関                           個人その他       計     （株）
           方公共団体           取引業者      の法人
                                 個人以外      個人
     株主数（人）
               －     12     23     199      21      9    4,605     4,869     －
     所有株式数
               －    32,788      4,930     89,859      1,241       79   128,732     257,629      12,218
     （単元）
     所有株式数の
               －    12.73      1.91     34.88      0.48     0.03     49.97     100.00     －
     割合（％）
    　（注）１．自己株式777,778株は「個人その他」の欄に7,777単元及び「単元未満株式の状況」に78株含まれておりま
           す。
         ２．上記「その他の法人」及び「単元未満株式の状況」の欄には、証券保管振替機構名義の株式がそれぞれ116
           単元及び62株含まれております。
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      （６）【大株主の状況】
                                                  2023年10月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
        氏名又は名称                    住所                      総数に対する所有
                                           （千株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
                   札幌市中央区大通西16丁目2-3　ルーブル16                          3,437         13.75

     株式会社土屋総合研究所
                   札幌市中央区大通西16丁目2-3　ルーブル16                          2,768         11.07
     株式会社土屋経営
                   札幌市北区北九条西３丁目７                          1,946          7.79
     土屋グループ従業員持株会
                   札幌市中央区大通西３丁目７                          1,227          4.91
     株式会社北洋銀行
                   札幌市北区北九条西３丁目７                           920         3.68
     土屋グループ取引先持株会
                                              870         3.48
     土屋　昌三              東京都世田谷区
                   札幌市中央区大通西４丁目１                           745         2.98
     株式会社北海道銀行
                                              738         2.96
     土屋　博子              札幌市中央区
                                              535         2.14
     土屋　和子              札幌市中央区
                   札幌市中央区大通西16丁目2-3　ルーブル16・
     公益財団法人ノーマライ
                                              500         2.00
                   9F
     ゼーション住宅財団
                                             13,691          54.77
           計                  －
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  2023年10月31日現在
            区分             株式数（株）           議決権の数（個）                内容
      無議決権株式                      －           －             －

      議決権制限株式（自己株式等）                      －           －             －

      議決権制限株式（その他）                      －           －             －

                                              権利内容に何ら限定のない当
                              777,700
      完全議決権株式（自己株式等）                 普通株式                 －
                                              社における標準となる株式
                            24,985,200           249,852
      完全議決権株式（その他）                 普通株式                             同上
                              12,218
      単元未満株式                 普通株式                 －            同上
                            25,775,118
      発行済株式総数                                  －             －
                                        249,852
      総株主の議決権                      －                        －
    　（注）　「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式11,600株が含まれております。また、
          「議決権の数」の欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数116個が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                  2023年10月31日現在
                                                   発行済株式総数
                             自己名義所有        他人名義所有       所有株式数の        に対する所有株
      所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                             株式数（株）        株式数（株）       合計（株）        式数の割合
                                                   （％）
     株式会社土屋ホールディ             札幌市北区北９条西
                                777,700               777,700          3.02
                                          －
     ングス             ３丁目７番地
                                777,700               777,700          3.02
          計            －                    －
                                25/91



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     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
      （１）【株主総会決議による取得の状況】
          該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】
          該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
        会社法第192条第１項の規定に基づく単元未満株式の買取請求による取得
                 区分                   株式数（株）            価額の総額（千円）
      当事業年度における取得自己株式                                     60              12
      当期間における取得自己株式                                     －              －

     　（注）当期間における取得自己株式には、2024年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
         よる株式数は含まれておりません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数（株）                株式数（株）
                                     （千円）                （千円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                         －        －        －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                         －        －        －        －

      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る
                               －        －        －        －
      移転を行った取得自己株式
      その他
                               －        －        －        －
      （　－　）
      保有自己株式数                        777,778         －       777,778         －
     　（注）当期間における保有自己株式数には、2024年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
         による株式数は含まれておりません。
     ３【配当政策】

      　当社は、株主に対する安定的な利益還元を経営の最重要政策として位置付けており、効果的な業務運営による収益
      力の向上、財務体質の強化を図りながら、業績に裏付けられた成果の配分を行うこととし、中間配当と期末配当の年
      ２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
      　この方針のもと、当事業年度の配当につきましては、１株当たり６円00銭の配当を実施いたします。
      　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項においては、法令に別段の定めがある場合を除
      き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定めることができる旨、及び中間配当の基準日は、毎年４月30
      日、期末配当の基準日は、毎年10月31日、このほか、基準日を定めて剰余金の配当をすることができる旨を定款に定
      めております。
      　内部留保資金につきましては、激変する社会情勢と予想される同業他社との競争激化に対処し、今まで以上のコス
      ト競争力の強化及び市場ニーズに応える商品開発などへの投資に有効活用し、今後の利益向上及び株式価値の向上に
      努めてまいります。
      　なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
                      配当金の総額         １株当たり配当額
           決議年月日
                       （千円）           （円）
          2023年12月15日
                         149,984             6
          取締役会決議
                                26/91




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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社グループは、コーポレート・ガバナンスをグループ全体の最重要課題であると強く認識しており、コンプラ
        イアンス（法令遵守）とアカウンタビリティ（説明責任）を大きな柱とし、常に基本に基づいた経営に努め、社会
        環境の変化に対応するコーポレート・ガバナンス体制の構築に積極的に取り組むことが経営上の重要な課題と位置
        づけております。
        ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
        　当社グループは、2008年11月１日付けで持株会社体制に移行しております。
        　持株会社の機能は、事業子会社が独立性を保ちそれぞれの企業価値の最大化を図りながら、グループ全体として
        の相乗効果を実現するために以下の機能を持っております。
        ａ．グループ事業戦略を構築する機能
        ｂ．グループ全体の使命感とコンプライアンス意識を徹底する機能
        ｃ．事業子会社で適正な意思決定が行われているかを監督する機能
        　持株会社体制への移行に伴う効果は以下のとおりです。
        ａ．「経営」と「事業」を分離することで、グループ戦略を明確にし、グループ経営資源の最適化と効率的活
         用、及び事業の「選択」と「集中」と「迅速化」を図ることができます。
        ｂ．持株会社がグループ会社の評価・監督をすることにより、企業グループ全体のシナジーを最大化させること
         ができます。
        ｃ．ファンクション部門（財務、ＩＲ・広報）を集約し効率化を図るとともに、ガバナンスの一元化・強化する
         ことにより、コンプライアンス意識の徹底とリスクマネジメントが推進できます。
        ｄ．持株会社の組織を最小限に抑えることで、企業グループ全体の戦略を機動的に発動することが可能になりま
         す。
        ｅ．グループ外との提携や業界再編等に柔軟に対応できます。
        ｆ．グループの経営資源を集中することにより、住宅マーケットにより果敢に進出することができます。
        　また、当社は、2024年1月25日の第48期定時株主総会の決議をもって、監査役会設置会社から監査等委員会設置
        会社へ移行しております。            持続的な成長と中長期的な企業価値の向上のためにはコーポレート・ガバナンスの強
        化が重要であると考えており、取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会における議決権を有する
        構成員とすることにより、取締役会の監督機能を強化するとともに、経営に関する意思決定を迅速に行うことを
        可能とするため、監査等委員会設置会社の体制を選択しております。その中で、コーポレート・ガバナンスの基
        本方針に掲げた経営の透明性・公正性・迅速性の維持・向上を図るために、取締役会の監督機能の強化を進めて
        まいります。
        （取締役会）
        　当社の取締役会は、取締役（監査等委員である取締役を除く。）８名（うち２名は社外取締役）及び監査等委
        員である取締役３名（うち２名は社外取締役）の計11名で構成されております。取締役会は、原則として月１回
        開催するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、迅速な経営上の意思決定を行える体制を整えております。
        取締役会は、法令・定款に定められた事項のほか、経営に関する重要事項を決定するとともに各取締役の業務遂
        行の状況を監督しております。取締役会の構成員の氏名は、機関の長（議長）として代表取締役社長の土屋昌
        三、その他の構成員は、取締役（監査等委員である取締役を除く。）大吉智浩、菊地英也、所哲三、山川浩司、
        上諏訪広、手塚純一、及び中田美知子、監査等委員である取締役加地祐美、中村信仁、及び荒木俊和であり、手
        塚純一、中田美知子、中村信仁、及び荒木俊和は社外取締役であります。
        　当事業年度は、取締役会を合計15回開催し、様々な経営課題、主要事業における重点課題、業務執行について
        活発な議論を行いました。個々の取締役の出席回数については次のとおりです。
        （当事業年度の出席状況）
                区分                 氏名              取締役会出席回数
           代表取締役社長（議長）                    土屋　昌三                  15/15回
             代表取締役副社長                   大吉　智浩                  15/15回
               取締役                菊地　英也                  15/15回
               取締役                 所　哲三                  15/15回
               取締役                山川　浩司                  15/15回
              社外取締役                 手塚　純一                  15/15回
              社外取締役                 中田　美知子                   15/15回
        ③企業統治に関するその他の事項
        ａ．内部統制システムの整備の状況
                                27/91


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          内部統制の有効性及び実際の業務遂行状況につきましては、監査等委員会と内部監査室が連携して全部門を
         対象として業務監査を実施しており、その監査結果は代表取締役社長へ直接報告されております。
        ｂ．リスク管理体制の整備の状況
          当社は社会・経済状況の急速な変化に対応すべく、子会社の代表取締役は、取締役会にて各社の状況を的確
         に報告を行い、監査等委員会等の助言及び意見を受け、重要な業務執行に関する意思決定を全会一致の下で
         行っております。
          取締役会での意思決定に基づく日々の業務執行に関しては、毎月月末に開催される「グループ経営会議」
         に、取締役及び当社グループの代表取締役が出席し、業務執行状況について詳細な報告を行っており、また、
         隔月月初にグループ各部門責任者も出席した「幹部会議」を召集し、取締役が指示命令を行うと共に、各部門
         責任者からも業務執行状況について詳細な報告を行っております。
          適時開示に対する基本方針は、各種法令を遵守し各種社内規程（内部情報管理規程、業務分掌規程、職務権
         限規程等）にしたがって、経営企画部におきまして情報の集約及び管理を行い、迅速な情報開示に努めており
         ます。
          また、重要な法的課題及びコンプライアンスについては、顧問弁護士と相談を行いながら必要な検討を実施
         し、会計監査人とは通常の会計監査のみならず、重要な会計的課題について随時相談及び検討を実施してお
         り、会計方針等についても四半期決算及び期末決算前後には現状を踏まえて打合せを行っております。
        ｃ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
          子会社の経営については、その独立性を尊重しつつ、当社と子会社とが相互に密接な連携を保ち、統一され
         た経営理念と基本戦略に従って、グループ会社の業績の向上及び事業の繁栄を目指すために「関係会社管理規
         程」に従い、事業内容の定期的な報告と重要案件についての事前協議を行うこととしており、当社の取締役が
         非常勤監査役を兼務して総括的な管理を行うとともに、当社の内部監査を子会社にも適用、実施する体制を整
         備し、業務の適正を確保しております。
        ｄ．責任限定契約の内容の概要
          当社と取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）は、会社法第427条第１項並びに当社定款第26条第2
         項及び第35条第２項の規定に基づき、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しておりま
         す。
          その契約内容の概要は次のとおりであります。
          会社法第423条第１項に基づき当社に対し損害賠償責任を負う場合において、取締役（業務執行取締役等であ
         るものを除く。以下同じ。）がその職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がないときは、会社法第425条第１
         項に定める次に掲げる額の合計額を当該損害賠償責任の限度といたします。
         1)　取締役がその在職中に当社から職務執行の対価として受け、または受けるべき財産上の利益の１年間当た
          りの額に相当する額として会社法施行規則第113条に定める方法により算定される額に、２を乗じて得た額。
         2)　取締役が当社の新株予約権を引き受けた場合（会社法第238条第３項各号に掲げる場合に限る）における当
          該新株予約権に関する財産上の利益に相当する額として会社法施行規則第114条に定める方法により算定され
          る額。
        ｅ．役員等との間で締結している補償契約の内容の概要
          該当事項はありません。
        ｆ．役員等を被保険者として締結している役員等賠償責任保険契約の内容の概要
         　当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者
         が会社の役員としての業務につき行った行為に起因して損害賠償請求がなされたことにより、被保険者が被る
         損害賠償金や争訟費用等を当該保険契約により填補することとしており、被保険者の職務の執行の適正性が損
         なわれないようにするための措置として、被保険者による違法行為に起因する損害賠償金等については、填補
         の対象外としています。当該役員等賠償責任保険契約の被保険者は当社取締役の他、当社子会社の取締役、監
         査役及び執行役員であり、すべての被保険者について、その保険料を全額当社が負担しております。
        ｇ．取締役の定数
          当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は15名以内、監査等委員である取締役は5名以内とする旨
         定款に定めております。
        ｈ．取締役の選任の決議要件
          当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
         株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。
          また、取締役の選任決議については、累積投票によらない旨定款に定めております。
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        i．取締役会で決議できる株主総会決議事項
         1)　剰余金の配当等の決定機関
         　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除
         き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等
         を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
         2)　自己の株式の取得
         　当社は、自己の株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行す
         ることを可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自
         己の株式を取得することができる旨定款に定めております。
         3)　取締役の責任免除
         　当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取
         締役（取締役であった者を含む。）の責任を法令の限度において免除することができる旨定款に定めておりま
         す。これは、取締役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環
         境を整備することを目的とするものであります。
        ｊ．株主総会の特別決議要件
         　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
         主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもってこれを行う旨定款に定
         めております。
         　これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
         的とするものであります。
        　当社の企業統治の体制を図で示すと次のとおりであります。

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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性　   9 名　女性　     2 名　（役員のうち女性の比率             18.2  ％）
                                                         所有
         役職名          氏名      生年月日                略歴            任期   株式数
                                                        （千株）
                                1999年11月      ㈱土屋ホーム青森（現　当社）入社
        代表取締役社長          土屋　昌三      1972年４月３日      生
                                1999年11月      同社常務取締役
                                2001年11月      同社代表取締役社長
                                2002年１月      当社取締役
                                2002年11月      当社社長室長
                                2004年４月      当社専務取締役
                                2004年４月      当社住宅部門担当兼住宅部門（本州地
                                     区担当）
                                                    （注）２     870
                                2005年11月      当社住宅部門担当
                                2008年11月
                                     当社代表取締役社長就任（現任）
                                2022年８月      公益財団法人ノーマライゼーション住
                                     宅財団　理事長（現任）
                                2022年10月      株式会社土屋経営　代表取締役社長
                                     （現任）
                                2022年10月      株式会社土屋総合研究所　代表取締役
                                     社長（現任）
                                1993年９月      ㈱ホームトピア（現　㈱土屋ホームト
         代表取締役         大吉　智浩      1964年６月15日      生
                                     ピア）入社
         副社長
                                1996年11月      同社さざえ（現　函館支店）店長
                                1997年６月      同社北海道南北ブロック長
                                1997年11月      同社北海道ブロック長兼ポテト（現　
                                     札幌本店）店長
                                1999年１月      同社取締役
                                                    （注）２      60
                                2002年11月      同社代表取締役社長
                                2003年１月      当社取締役
                                2008年11月      当社専務取締役
                                2012年11月      当社代表取締役専務
                                2017年１月      当社代表取締役副社長
                                2018年９月      当社代表取締役専務
                                2019年11月      当社代表取締役副社長就任（現任）
                                1983年３月      当社入社
         取締役        菊地　英也      1960年９月17日      生
                                1992年11月      当社住宅営業部釧路支店長
                                1998年11月      当社ホームアドバイザー本部
                                     道南ブロック長
                                2000年11月      当社管理部門総務部長
                                2002年１月      当社管理部門統括部長兼管理部門
                                     総務部長
                                                    （注）２      57
                                2003年１月      当社取締役　管理部門統括部長　兼　
                                     管理部門総務部長
                                2005年４月      当社常務取締役　住宅部門（本州地区
                                     担当）兼　住宅部門世田谷支店長
                                2008年11月      ㈱ホームトピア（現　㈱土屋ホームト
                                     ピア）代表取締役社長就任（現任）
                                2018年１月      当社取締役就任(現任)
                                30/91





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                                                         所有
         役職名          氏名      生年月日                略歴            任期   株式数
                                                        （千株）
                                1985年３月      ㈱土屋住宅流通（現　当社）入社
         取締役         所　哲三     1956年３月１日      生
                                1992年11月      当社流通部札幌豊平支店長
                                1998年11月      当社不動産部門流通部長
                                2006年８月      当社不動産部門統括部長
                                2007年１月      当社取締役　不動産部門統括部長　
                                     兼　流通部長
                                2013年11月      ㈱土屋ホーム常務取締役　不動産部門
                                                    （注）２      43
                                     流通部長　兼　流通本店長
                                2018年１月
                                     当社取締役就任(現任)
                                2018年２月      ㈱土屋ホーム不動産代表取締役社長就
                                     任（現任）
                                2021年５月      ㈱土屋ホーム不動産販売代表取締役社
                                     長就任（現任）
                                1994年４月      当社入社
         取締役        山川　浩司      1969年９月13日      生
                                2004年11月      当社住宅部門釧路支店長
                                2010年５月      ㈱土屋ツーバイホーム（現　㈱土屋
                                     ホーム）仙台支店長
                                2014年11月      ㈱土屋ホーム執行役員　住宅部門東北
                                     地区長　兼　東北本店長　兼　営業部
                                                    （注）２      21
                                     長
                                2015年11月      同社取締役　住宅部門関西地区部長　
                                     兼　関西本店長
                                2017年10月      ㈱新土屋ホーム（現　㈱土屋ホーム）
                                     代表取締役社長就任(現任)
                                2018年１月
                                     当社取締役就任(現任)
                                2014年７月      当社入社
         取締役        上諏訪　広      1964年３月17日      生
                                2018年１月      当社財務企画部長
                                2021年４月      当社経営企画部長
                                2021年５月      ㈱土屋ホーム不動産販売監査役（現
                                     任）
                                                    （注）２      1
                                2022年11月
                                     ㈱土屋ホーム取締役（現任）
                                2023年11月      ㈱土屋ホームTGBM推進本部TGBM戦略部
                                     長(現任)
                                2024年１月      当社取締役就任（現任）
                                1975年４月      三井建設㈱（現　三井住友建設㈱）入
         取締役        手塚　純一      1951年５月19日      生
                                     社
                                1979年４月      アサヒ住宅㈱入社
                                1987年６月      同社取締役
                                                    （注）２      －
                                1990年１月      同社常務取締役
                                1992年10月      ジェイ建築システム㈱設立　代表取締
                                     役就任（現任）
                                2008年11月      当社取締役就任(現任)
                                1972年４月      北海道放送㈱入社
         取締役        中田　美知子      1950年２月13日      生
                                1974年６月      フリーアナウンサー
                                1988年４月      ㈱エフエム北海道入社
                                2007年６月      同社取締役放送本部長
                                2011年６月      同社常務取締役
                                2015年５月      学校法人浅井学園（現　学校法人北翔
                                     大学）理事就任(現任）
                                                    （注）２      －
                                2015年８月      札幌大学客員教授就任
                                2015年８月      ㈱北海道二十一世紀総合研究所顧問就
                                     任(現任)
                                2016年３月
                                     中道リース㈱社外取締役就任(現任)
                                2016年５月      イオン北海道㈱社外取締役就任(現任)
                                2018年１月
                                     当社取締役就任(現任）
                                2019年11月      札幌大学客員教授・評議員就任(現任)
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                                                         所有
                                                         株式数
         役職名          氏名      生年月日                略歴            任期
                                                        （千株）
                                2002年１月      当社入社
         取締役        加地　祐美      1974年12月６日      生
                                2016年11月      ㈱土屋ホーム住宅事業部室蘭支店長
        （監査等委員）
                                2019年11月      同社札幌本社管理本部管理部管理課長
                                                    （注）３      －
                                2021年11月      当社内部監査室長
                                2024年１月      当社取締役（監査等委員）就任（現
                                     任）
                                1988年６月      ㈱エムアンドジー設立　代表取締役
         取締役        中村　信仁      1966年２月16日      生
                                2000年11月      ㈲エスエーシー設立　取締役社長就任
        （監査等委員）
                                2010年10月      ㈱アイスブレイク設立　代表取締役就
                                     任(現任)
                                2015年10月      (一社)日本自分史作家育成協会（現　
                                                    （注）３      －
                                     （一社）永業塾）設立　理事長就任
                                2018年１月      当社監査役就任
                                2024年１月      当社取締役（監査等委員）就任（現
                                     任）
                                2009年12月      弁護士登録
         取締役        荒木　俊和      1982年11月１日      生
        （監査等委員）
                                2010年11月      森・濱田松本法律事務所入所
                                2012年10月      札幌みずなら法律事務所入所
                                2014年７月      アンサーズ法律事務所設立　同所所長
                                     就任
                                2014年９月      ㈱つなぐ相続アドバイザーズ　取締役
                                2019年１月      当社監査役就任
                                                    （注）３      －
                                2019年７月      (一社)北海道Ｍ＆Ａ協会　代表理事就
                                     任（現任）
                                2020年６月      ㈱エコミック　社外取締役就任（現
                                     任）
                                2023年４月      弁護士法人ANSWERZ設立　社員(現任)
                                2024年１月      当社取締役（監査等委員）就任（現
                                      任）
                                         計                1,055
    　（注）１．手塚純一、中田美知子、中村信仁及び荒木俊和は、社外取締役であります。
         ２．2024年１月25日開催の定時株主総会選任後、１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時
           株主総会終結のときまでであります。
         ３．2024年１月25日開催の定時株主総会選任後、２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時
           株主総会終結のときまでであります。
         ４．2024年１月25日開催の定時株主総会において、定款の変更が決議されたことにより、当社は同日付をもって
           監査等委員会設置会社に移行しております。
        ②　社外役員の状況
        　当社は、経営の透明性かつ客観性を高めるため、社外取締役４名を選任しており、いずれも金融商品取引所の定
        める独立役員として指名し、届出を行っております。
        　社外取締役は、企業経営者または専門的な立場からの豊富な経験と高い見識を有する者を選任しており、当社の
        グループ経営及び企業統治に貢献していただいております。
        　社外取締役の選任にあたり、当社からの独立性に関する具体的な基準または方針はありませんが、職務経験や見
        識をもとに、適性を判断しております。
        　当社の社外取締役である手塚純一氏は、ジェイ建築システム株式会社の代表取締役を務めており、経営者として
        の豊富な経験と建築技術者及び工学博士・農学博士としての高い見識と人脈を有しており、社外取締役として、専
        門的見地により大所高所から当社の業務執行に関する監督・助言等を行っていただいております。
        　なお、当社グループはジェイ建築システム株式会社との間に、部材の購入等に関する取引があります。
        　社外取締役である中田美知子氏は、放送業界に精通し、豊富な経験により企業ブランディング及びメディア戦略
        への高い見識を有しており、社外取締役として、女性目線や消費者目線で当社の業務執行に関する監督・助言等を
        行っていただいております。
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        　社外取締役である中村信仁氏は、長年にわたる営業経験及び企業経営者としての豊富な経験と幅広い見識を有し
        ております。なお、株式会社アイスブレイクとの間に、社員研修に関する取引があります。
        　社外取締役である荒木俊和氏は、弁護士の資格を有しており、法務に精通し、企業経営を統治する十分な問題解
        決力・紛争処理のノウハウの蓄積等これまで培ってきた見識と経験を有しております。
        　上記の他、人的関係及び重要な取引関係その他の利害関係はありません。
        ③　社外取締役による監督又は監査と内部監査・監査等委員会監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門
        との関係
        　社外取締役は、主に取締役会への出席を通じて、内部監査・監査等委員会監査・会計監査及び内部統制に関して
        の報告を受け、適宜必要な意見及び助言を述べる体制とし、経営の監視機能を強化しております。
        　監査等委員である社外取締役は、常勤監査等委員と連携を取り、毎月の監査等委員会において、内部監査室及び
        会計監査人からの報告内容を含め経営の監視及び監督に必要な情報を共有し、必要に応じて担当部署と直接意見交
        換を行う体制となっております。監査等委員である社外取締役は、これらの情報及び取締役会への出席を通じて、
        内部監査・会計監査及び内部統制に関しての必要な意見及び助言を述べております。
        　なお、取締役会開催に際しましては、社外取締役に対して経営監視機能の充実を図るため、取締役会事務局から
        事前に審議内容及び審議に必要な情報を伝達し、出席を要請することとしております。
      （３）【監査の状況】

        ①監査等委員会の組織、人員及び手続き
         当社は監査等委員会設置会社制度を採用しており、本報告書提出日現在、監査等委員である取締役３名（うち社
        外取締役２名）となっております。
         当社における監査等委員会は、当社取締役会終了後に開催し、取締役会の職務執行状況及び各取締役（監査等委
        員である取締役を除く。）の業務執行について協議を通じて適正に監視します。
         常勤監査等委員は、「グループ経営会議」及び「グループ幹部会議」並びにその他重要な会議への出席を通じて
        必要がある場合には意見を述べ、報告を受けるとともに稟議書等の業務執行に係る重要文書を閲覧し、取締役及び
        使用人に説明を求めるなどにより健全な経営体制と効率的な運用を図るために助言を行います。また、監査等委員
        会は、代表取締役、会計監査人、内部監査室との情報交換に努めます。
        ②監査役監査の活動状況
        　当事業年度において当社は監査役会を月１回以上開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおり
         であります。
             氏　名           開催回数           出席回数
            前川　克彦                14回           14回
            千葉　　智                14回           13回
            中村　信仁                14回           14回
            荒木　俊和                14回           14回
        ③内部監査の状況

         当社における内部監査は、内部監査室２名が経営目標の効率的な達成に資することを目的として、各部門の経営
        諸活動の遂行状況を合法性と合理性の観点から公正かつ客観的な立場で検討・評価をし、これに基づき、特に改善
        を重視した助言・勧告を行っております。
         内部統制の有効性及び実際の業務遂行状況につきましては、監査役と内部監査室が連携して全部門を対象として
        業務監査を実施しており、日常業務の適正性及び適法性に関する監査を実施しています。その監査結果は代表取締
        役社長へ直接報告され、代表取締役社長から取締役会へ報告されております。
         各部門に対しては、監査結果報告書に基づき改善事項の指摘と指導を行い、監査後は改善状況について報告をさ
        せて、より有効性の高い内部監査を行っております。
         また、会計監査人からは、監査計画の概要及び監査の実施状況について定期的に報告を受け、相互に情報交換な
        らびに意見交換を行うことにより、有機的な連携を図っております。
         また、顧客保護の観点からの情報管理についても重点的な項目としてとらえております。
        ④会計監査の状況
        ａ．監査法人の名称
          監査法人銀河
        ｂ.継続監査期間
          15年間
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        ｃ．業務を執行した公認会計士
          川上　洋司
          杢大　充
        ｄ．監査業務に係る補助者の構成
          当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士13名、その他６名であります。
        ｅ．監査法人の選定方針と理由
         　当社における監査法人の選定方針と理由は、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策
         定に関する監査役等の実務指針」に記載されている会計監査人の選定基準項目に従い検討する方針であり、監
         査法人の概要、監査の実施体制及び監査報酬見積等を総合的に検討し、選定しております。
         　監査等委員会は、会計監査人の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提
         出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。また、監査等委員会は会計監査
         人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査等委員全員の同意に基づき、
         会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株
         主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告致します。
        ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
         　当社の監査役及び監査役会は、監査等委員会設置会社への移行前における監査法人に対して評価を行ってお
         ります。この評価については、「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に記載さ
         れている会計監査人の評価基準策定に関する実務指針を参考にしております。
        ⑤監査報酬の内容等
        ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度

        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                     27,000                       27,000
      提出会社                             －                       －
      連結子会社                  －           －           －           －

                     27,000                       27,000
         計                          －                       －
        ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（ａ．を除く）
         　該当事項はありません。
        ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
         　該当事項はありません。
        ｄ．監査報酬の決定方針
         　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査計画に基づく監査日数等を勘案し決定しております。
        ｅ．監査役会が会計監査人の報酬などに同意した理由
         　取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意をし
         た理由は、会計監査人の過年度監査実績、報酬の前提となる見積り算出根拠等について検討、協議し、適正・
         適切と判断しております。
      （４）【役員の報酬等】
        ①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         当社は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針を定めており、その内容は、取締役会において、
        取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針を決議しております。また、取締役会は、当事業年度に係る取締役
        の個人別の報酬等について、取締役会において決議した決定方針に従い適正に決定されていることから、決定方針
        に沿うものであると判断しております。
         なお、当社は、2024年１月25日開催の第48期定時株主総会の決議をもって監査等委員会設置会社へ移行してお
        り、以下の取締役の個人別の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針につきましては、監査等委員会設置
        会社移行後の内容を記載しております。
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        ａ．取締役の個人別の報酬等の内容の決定に関する方針等
          取締役（監査等委員である取締役を除く。以下同じ。）の報酬は、固定報酬、賞与及び退職慰労金により構
         成しております。固定報酬は、各役員の責任、役割等に応じて決定するものとしております。賞与は業績連動
         報酬としており、当該期の業績と各役員の職位及び実績等を勘案の上で決定するものとしております。いずれ
         も株主総会の決議により定められた限度額の範囲内において、取締役会決議に基づき代表取締役社長が委任を
         受けるものとしております。監査等委員である取締役の報酬は、株主総会の決議により定められた限度額の範
         囲内において、監査等委員である取締役の協議に基づき決定するものとしております。
          退職慰労金については、在任年数及び在任中の功績等を踏まえて「役員退職慰労金規程」に基づき、取締役
         会に一任する旨の株主総会の決議を経た上で、取締役会で個人別の支給額を決定するものとしております。監
         査等委員である取締役に関しては、監査等委員である取締役の協議に基づき決定するものとしております。
        ｂ．取締役の報酬等についての株主総会の決議に関する事項
          取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬限度額は、2024年１月25日開催の第48期定時株主総会に
         おいて年額180百万円以内（うち社外取締役分は年額15百万円以内）と決議しております（ただし、使用人分給
         与は含まない）。当該定時株主総会終結時点の取締役（監査等委員である取締役を除く。）の員数は、８名
         （うち社外取締役２名）であります。
          監査等委員である取締役の報酬限度額は、2024年１月25日開催の第48期定時株主総会において年額36百万円
         以内と決議しております。当該定時株主総会終結時点の監査等委員である取締役の員数は、３名であります。
        ｃ．取締役の個人別の報酬等の決定に係る委任に関する事項
          取締役会の委任決議に基づき代表取締役社長土屋昌三氏が取締役個人の報酬額の具体的内容を決定しており
         ます。その権限の内容は取締役の個人別の固定報酬及び賞与の決定であります。
          この権限を委任した理由は、当社全体の業績を勘案しつつ各取締役について評価を行うには、代表取締役社
         長が適していると判断したためです。
        ②役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                報酬等の種類別の総額（千円）
                                                       対象となる
                  報酬等の総額
        役員区分                                              役員の員数
                   （千円）                             左記のうち、
                          固定報酬      業績連動報酬        退職慰労金               （人）
                                               非金銭報酬等
     取締役
                     50,100       48,000                2,100                5
                                     －               －
     （社外取締役を除く）
     監査役
                     7,500       7,200                300               1
                                     －               －
     （社外監査役を除く）
                     7,200       7,200                               5
     社外役員                                －        －       －
    　（注）１．取締役の報酬等の額には、使用人兼取締役の使用人分給与は含まれておりません。
         ２．上記のうち、取締役３名については、子会社の代表取締役を兼務していることから報酬は支払っておりませ
          ん。
        ③役員ごとの連結報酬等の総額等
         連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      （５）【株式の保有状況】
        ①投資株式の区分の基準及び考え方
         当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、投資の
        価値の増加を主な目的として保有する株式を「投資目的株式」に区分し、相手企業との関係及び提携強化を図るこ
        とで、当社の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資すると判断して保有した株式を「政策保有株式」に区
        分しております。
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        ②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
         ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
          内容
           当社は、相手企業との関係及び提携強化を図ることで、当社の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に
          資すると判断される場合に、相手企業の株式を保有する方針です。新規に取得等する際は、企業内容等の検証
          と保有目的を明らかにし、取締役会の議決を得るものとします。
           また、取締役会は政策保有株式について、年に１回６月に保有に伴う便益やリスクが資本コストに見合って
          いるかを精査し、保有する上での中長期的な経済合理性や取引先との総合的な関係の維持及び強化の観点から
          の保有効果等について個別銘柄ごとに検証し、保有の意義が必ずしも十分ではないと判断される銘柄について
          は、縮減を図ります。
           当該株式に係る議決権の行使については、上程される議案が当社及び相手先企業の企業価値を毀損する可能
          性が無いか、個別に検証したうえで議案への賛否を判断します。
         ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（千円）
                      5           65,161
     非上場株式
                      5          497,542
     非上場株式以外の株式
    （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                  銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                           株式数の増加の理由
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
     非上場株式                －             －  －

     非上場株式以外の株式                －             －  －

    （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                  銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
     非上場株式                －             －

     非上場株式以外の株式                －             －

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         ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
          特定投資株式
                   当事業年度         前事業年度

                                     保有目的、業務提携等の概要、
                  株式数（株）         株式数（株）                         当社の株式の
          銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                      及び株式数が増加した理由
                 貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                    （千円）         （千円）
                      929,500         929,500
                                    資金を安定的に調達し会社運営を
     株式会社北洋銀行                                                   有
                                    円滑に行うため
                      357,857         219,362
                       54,504         54,504

     株式会社ほくほくフィナ                               資金を安定的に調達し会社運営を                    無
     ンシャルグループ                               円滑に行うため                  （注）２
                       95,300         48,672
                       52,800         52,800

                                    継続的な取引により建設資材を安
     株式会社キムラ                                                   有
                                    定的に調達するため
                       29,462         32,472
                       3,400         3,400

     第一生命ホールディング                                                   無
                                    継続的な取引関係の維持のため
     ス株式会社                                                 （注）３
                       10,798          8,015
                       1,620         1,620

     株式会社みずほフィナン                                                   無
                                    継続的な取引関係の維持のため
     シャルグループ                                                 （注）４
                       4,123         2,601
    （注）１．定量的な保有効果については記載が困難であります。なお、保有の合理性は中長期的な経済合理性や取引先と

         の総合的な関係の維持及び強化の観点からの保有効果等について、個別銘柄ごとに検証しております。
        ２．株式会社ほくほくフィナンシャルグループは当社株式を保有しておりませんが、同社の子会社であります株式
         会社北陸銀行及び株式会社北海道銀行が当社株式を保有しております。
        ３．第一生命ホールディングス株式会社は、当社株式を保有しておりませんが、同社の子会社であります第一生命
         保険株式会社が当社株式を保有しております。
        ４．株式会社みずほフィナンシャルグループは当社株式を保有しておりませんが、同社の子会社であります株式会
         社みずほ銀行が当社株式を保有しております。
          みなし保有株式

           前事業年度
            該当事項はありません。
           当事業年度
            該当事項はありません。
        ③保有目的が純投資目的である投資株式

                         当事業年度                     前事業年度
          区分
                     銘柄数        貸借対照表計上額の              銘柄数        貸借対照表計上額の
                    （銘柄）         合計額（千円）            （銘柄）         合計額（千円）
     非上場株式                     －           －           －           －

                          1        14,560             1        14,820
     非上場株式以外の株式
                              当事業年度

          区分
                   受取配当金の           売却損益の           評価損益の
                   合計額（千円）           合計額（千円）           合計額（千円）
     非上場株式                     －           －           －

                         260                     271
     非上場株式以外の株式                                －
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    第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づき、同規則及び「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づ

        き、同規則及び「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年11月１日から2023年10月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年11月１日から2023年10月31日まで）の財務諸表について監査法人銀河に
      よる監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財
      務会計基準機構へ加入し、企業会計基準委員会等の行う研修に参加しております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年10月31日)              (2023年10月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       2,830,781              3,317,507
        現金預金
                                      ※１  344,597           ※１  1,464,732
        完成工事未収入金等
                                        943,686              705,001
        未成工事支出金
                                                    ※２  112,899
                                        170,484
        不動産事業支出金
                                                   ※２  8,533,080
                                       5,944,012
        販売用不動産
                                        256,488              229,847
        原材料及び貯蔵品
                                        958,486              222,919
        未収入金
                                        417,461              445,028
        その他
                                        △ 4,334             △ 3,461
        貸倒引当金
                                      11,861,664              15,027,554
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※２  8,786,974            ※２  8,773,013
          建物・構築物
                                      △ 6,375,789             △ 6,400,877
           減価償却累計額
                                       2,411,185              2,372,135
           建物・構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                              503,945              516,477
                                       △ 450,335             △ 461,781
           減価償却累計額
                                        53,609              54,696
           機械装置及び運搬具（純額）
                                     ※２  5,647,685            ※２  5,557,192
          土地
                                        133,891              188,830
          リース資産
                                       △ 89,677             △ 109,884
           減価償却累計額
                                        44,214              78,945
           リース資産（純額）
          建設仮勘定                               48,717              50,956
                                        399,719              413,034
          その他
                                       △ 374,053             △ 389,729
           減価償却累計額
                                        25,666              23,305
           その他（純額）
                                       8,231,078              8,137,232
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        225,636              218,748
          その他
                                        225,636              218,748
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        564,428              740,606
          投資有価証券
                                        75,951              70,105
          長期貸付金
                                        330,595              309,759
          繰延税金資産
                                        442,545              548,679
          その他
                                       △ 87,799             △ 85,521
          貸倒引当金
                                       1,325,721              1,583,631
          投資その他の資産合計
                                       9,782,437              9,939,612
        固定資産合計
       繰延資産
                                          304              225
        創立費
                                         1,767              1,061
        開業費
                                         2,072              1,286
        繰延資産合計
                                      21,646,174              24,968,453
       資産合計
                                39/91




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                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年10月31日)              (2023年10月31日)
     負債の部
       流動負債
                                       3,239,536              2,678,387
        工事未払金等
                                        18,846              27,507
        リース債務
                                        219,719              146,126
        未払法人税等
                                        285,630              337,612
        未払消費税等
                                     ※１  2,713,319            ※１  2,656,758
        未成工事受入金
                                        44,540              47,178
        完成工事補償引当金
                                       1,420,455              2,130,271
        その他
                                       7,942,048              8,023,841
        流動負債合計
       固定負債
                                                   ※２  2,900,000
        長期借入金                                  －
                                        30,151              59,715
        リース債務
                                        137,084              145,752
        役員退職慰労引当金
                                        688,374              693,397
        退職給付に係る負債
                                        43,215              46,653
        資産除去債務
                                        711,358              759,955
        その他
                                       1,610,184              4,605,474
        固定負債合計
                                       9,552,232              12,629,315
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       7,114,815              7,114,815
        資本金
                                       4,427,452              4,427,452
        資本剰余金
                                        777,421              860,941
        利益剰余金
                                       △ 156,894             △ 156,906
        自己株式
                                      12,162,794              12,246,302
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                                       35,886
        その他有価証券評価差額金                               △ 134,609
                                        65,757              56,948
        退職給付に係る調整累計額
                                                       92,835
        その他の包括利益累計額合計                               △ 68,851
                                      12,093,942              12,339,137
       純資産合計
                                      21,646,174              24,968,453
     負債純資産合計
                                40/91









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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                      (単位：千円)
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   (自　2021年11月１日             (自　2022年11月１日
                                   　至　2022年10月31日)             　至　2023年10月31日)
                                        ※１  34,716,654           ※１  34,403,763
     売上高
                                         25,855,792             25,557,519
     売上原価
                                          8,860,861             8,846,244
     売上総利益
                                      ※４ ,※５  8,712,601          ※４ ,※５  8,453,077
     販売費及び一般管理費
                                           148,260             393,166
     営業利益
     営業外収益
                                            3,276             3,121
       受取利息
                                           14,842             14,800
       受取配当金
                                           39,775             10,936
       受取事務手数料
                                           13,883             12,141
       固定資産税等精算金
                                           34,016             25,025
       その他
                                           105,793              66,025
       営業外収益合計
     営業外費用
                                           13,227             22,651
       支払利息
                                            7,822              706
       開業費償却
                                                         5,137
       支払解決金                                       －
                                            4,577             2,668
       その他
                                           25,627             31,164
       営業外費用合計
                                           228,425             428,028
     経常利益
     特別利益
                                         ※２  338,821            ※２  8,300
       固定資産売却益
                                           18,150
       投資有価証券償還益                                                    －
                                                         5,908
       補助金収入                                       －
                                           14,562
                                                          －
       その他
                                           371,534              14,208
       特別利益合計
     特別損失
                                          ※３  7,287           ※３  19,812
       固定資産除却損
                                                         5,908
       固定資産圧縮損                                       －
                                           ※６  595            ※６  82
       減損損失
                                           39,100
       和解金                                                    －
                                           28,136
       お別れの会関連費用                                                    －
                                             977
                                                          －
       その他
                                           76,097             25,802
       特別損失合計
                                           523,862             416,434
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                     295,529             133,344
                                                        49,584
                                           △ 2,091
     法人税等調整額
                                           293,438             182,929
     法人税等合計
                                           230,423             233,504
     当期純利益
                                           230,423             233,504
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                41/91






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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年11月１日              (自　2022年11月１日
                               　至　2022年10月31日)              　至　2023年10月31日)
                                        230,423              233,504
     当期純利益
     その他の包括利益
                                       ※１  4,730           ※１  170,495
       その他有価証券評価差額金
                                       ※１  63,010            ※１  △ 8,808
       退職給付に係る調整額
                                        67,740              161,687
       その他の包括利益合計
                                        298,164              395,191
     包括利益
     （内訳）
                                        298,164              395,191
       親会社株主に係る包括利益
       非支配株主に係る包括利益                                    －              －
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                7,114,815         4,427,452         696,982        △ 156,880       12,082,369
     当期変動額
      剰余金の配当
                                      △ 149,984                △ 149,984
      親会社株主に帰属する当期
                                       230,423                 230,423
      純利益
      自己株式の取得                                           △ 14        △ 14
      株主資本以外の項目の当期
                                                          －
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －       80,438         △ 14       80,424
     当期末残高                7,114,815         4,427,452         777,421        △ 156,894       12,162,794
                             その他の包括利益累計額

                                                     純資産合計
                  その他有価証券評価差額金           退職給付に係る調整累計額           その他の包括利益累計額合計
     当期首残高
                        △ 139,339            2,747          △ 136,592       11,945,776
     当期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 149,984
      親会社株主に帰属する当期
                                                        230,423
      純利益
      自己株式の取得                                                    △ 14
      株主資本以外の項目の当期
                          4,730           63,010           67,740         67,740
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                          4,730           63,010           67,740        148,165
     当期末残高                   △ 134,609            65,757           △ 68,851       12,093,942
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          当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                7,114,815         4,427,452         777,421        △ 156,894       12,162,794
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 149,984                △ 149,984
      親会社株主に帰属する当期
                                       233,504                 233,504
      純利益
      自己株式の取得                                           △ 12        △ 12
      株主資本以外の項目の当期
                                                          －
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                        －         －       83,520         △ 12       83,508
     当期末残高                7,114,815         4,427,452         860,941        △ 156,906       12,246,302
                             その他の包括利益累計額

                                                     純資産合計
                  その他有価証券評価差額金           退職給付に係る調整累計額           その他の包括利益累計額合計
     当期首残高                   △ 134,609            65,757           △ 68,851       12,093,942
     当期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 149,984
      親会社株主に帰属する当期
                                                        233,504
      純利益
      自己株式の取得
                                                          △ 12
      株主資本以外の項目の当期
                         170,495           △ 8,808           161,687         161,687
      変動額（純額）
     当期変動額合計                    170,495           △ 8,808           161,687         245,195
     当期末残高                    35,886           56,948           92,835       12,339,137
                                44/91










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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年11月１日              (自　2022年11月１日
                               　至　2022年10月31日)              　至　2023年10月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        523,862              416,434
       税金等調整前当期純利益
                                        408,074              354,264
       減価償却費
                                          595               82
       減損損失
                                                       2,638
       完成工事補償引当金の増減額（△は減少）                                 △ 67,331
                                                       5,022
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                △ 109,891
                                         2,208              8,668
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
                                                        461
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  △ 661
       受取利息及び受取配当金                                 △ 18,118             △ 17,921
                                        13,070              22,651
       支払利息
       為替差損益（△は益）                                 △ 1,800                －
       投資有価証券償還損益（△は益）                                 △ 18,150                －
       固定資産売却損益（△は益）                                △ 338,712              △ 8,300
                                         7,287              19,812
       固定資産除却損
                                        103,905
       売上債権の増減額（△は増加）                                             △ 1,120,135
                                                      296,270
       未成工事支出金の増減額（△は増加）                                △ 297,927
       販売用不動産の増減額（△は増加）                               △ 1,534,516             △ 2,589,067
       その他の棚卸資産の増減額（△は増加）                                △ 110,745              △ 28,252
                                        61,040
       仕入債務の増減額（△は減少）                                              △ 561,148
                                                       51,982
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                △ 123,426
       未成工事受入金の増減額（△は減少）                                △ 326,032              △ 56,560
                                                      723,347
       その他の資産の増減額（△は増加）                                △ 197,918
                                                      685,329
       その他の負債の増減額（△は減少）                                 △ 57,729
                                        124,598               88,489
       その他
       小計                               △ 1,958,318             △ 1,705,932
       利息及び配当金の受取額                                  18,106              17,921
       利息の支払額                                 △ 13,227             △ 23,154
       法人税等の支払額                                △ 321,160             △ 186,704
                                        33,092              39,774
       法人税等の還付額
       営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 2,241,508             △ 1,858,095
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                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年11月１日              (自　2022年11月１日
                               　至　2022年10月31日)              　至　2023年10月31日)
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の預入による支出                                 △ 13,000             △ 112,000
                                        12,000              112,000
       定期預金の払戻による収入
       投資有価証券の取得による支出                                 △ 24,288                －
                                        148,377
       投資有価証券の売却による収入                                                  －
                                                       10,000
       投資有価証券の償還による収入                                    －
       有形固定資産の取得による支出                                △ 470,246             △ 188,039
                                                       42,709
       有形固定資産の売却による収入                                    －
       有形固定資産の除却による支出                                 △ 7,233             △ 9,520
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 59,816             △ 80,911
       資産除去債務の履行による支出                                    －            △ 6,670
       貸付けによる支出                                    －            △ 5,676
                                         3,527              8,184
       貸付金の回収による収入
                                       △ 32,667             △ 52,978
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 443,347             △ 282,902
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                                     2,900,000
       長期借入れによる収入                                    －
       ファイナンス・リース債務の返済による支出                                 △ 20,862             △ 22,207
       自己株式の取得による支出                                   △ 14             △ 12
                                       △ 150,494             △ 150,056
       配当金の支払額
                                                     2,727,724
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                △ 171,370
                                         1,800
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                                   －
                                                      586,726
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                △ 2,854,426
                                       5,398,207              2,543,781
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※１  2,543,781            ※１  3,130,507
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
         １．連結の範囲に関する事項
           連結子会社の数　　　　           4 社
           子会社４社はすべて連結されており次に示すとおりであります。
            株式会社土屋ホーム
            株式会社土屋ホームトピア
            株式会社土屋ホーム不動産
            株式会社土屋ホーム不動産販売
            （株式会社土屋ホーム不動産の完全子会社、当社孫会社）
         ２．持分法の適用に関する事項
           該当する会社はありません。
         ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
           すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
         ４．会計方針に関する事項
          (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
           ①　有価証券
             その他有価証券
              市場価格のない株式等以外のもの
               決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動
               平均法により算定）
              市場価格のない株式等
               移動平均法による原価法
           ②　棚卸資産
             未成工事支出金
              …個別法による原価法
             不動産事業支出金
              …個別法による原価法
             販売用不動産
              …個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
             半製品
              …総平均法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
             原材料
              …総平均法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
             貯蔵品
              …主に総平均法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
          (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
           ①　有形固定資産（リース資産を除く）
             定率法
             ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、連結子会社株式会社土屋ホーム
             の有形固定資産のうち、北広島工場の建物、機械装置及び運搬具並びに2016年４月１日以降に取得した
             建物附属設備及び構築物については定額法によっております。
             なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
              建物・構築物           ６～50年
              機械装置及び運搬具           ８～17年
           ②　無形固定資産（リース資産を除く）
             定額法
             ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採
             用しております。
           ③　リース資産
             リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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          (3）重要な繰延資産の処理方法
           ①　創立費
             創立日から５年以内にわたり、定額法により処理しております。
           ②　開業費
             開業日から５年以内にわたり、定額法により処理しております。
          (4）重要な引当金の計上基準
           ①　貸倒引当金
             債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債
             権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           ②　完成工事補償引当金
             完成工事に係る瑕疵担保の費用に備えるため、過年度の実績を基礎に将来の補償見込みを加味した額を
             計上しております。
           ③　役員退職慰労引当金
             役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程（内規）に基づく当連結会計年度末要支給
             額を計上しております。
          (5）退職給付に係る会計処理の方法
           ①　退職給付見込額の期間帰属方法
            　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につい
            ては、期間定額基準によっております。
           ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
            　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定
            の年数（主として５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理し
            ております。過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
            （主として５年）による定額法により費用処理しております。
           ③　小規模企業等における簡便法の採用
            　当社及び一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自
            己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
          (6）重要な収益及び費用の計上基準
            当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履
            行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
           ①　住宅事業
            　顧客との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う履行義務を負っております。建物請負工事契約に
            おいては、当該履行義務は一定の期間にわたり充足される履行義務であることから、履行義務の充足に係
            る進捗度を見積り、当該進捗に応じて収益を認識しております。履行義務を充足すると見込まれる時点ま
            での期間がごく短い工事契約等については、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識する代替的な取
            扱いを適用しております。なお、履行義務の充足に係る進捗度の見積りの方法は、発生原価が工事の進捗
            度と概ね比例関係にあると考えられることから、見積総原価に対する発生原価の割合（インプット法）で
            算出しております。
           ②　不動産事業
            　顧客との不動産売買契約に基づき、当該物件の引渡を行う履行義務を負っております。当該履行義務は
            物件が引渡される一時点で充足されるものであり、引渡時点において収益を認識しております。取引の対
            価は不動産売買契約等の定めにより、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引渡時に
            残代金の支払いを受けております。
          (7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
            手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
            しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (8）控除対象外消費税等の会計処理
            棚卸資産に係る控除対象外消費税等は、当連結会計年度に負担すべき期間費用として処理しており、固定
            資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用として計上し、５年間にわたり償却しております。
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         （重要な会計上の見積り）
       １.固定資産の減損
        （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                           前連結会計年度               当連結会計年度
           有形固定資産                    8,231,078千円               8,137,232千円
           無形固定資産                     225,636千円               218,748千円
           減損損失                       595千円                82千円
        （2）識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報
          ・金額の算出方法
           当社グループは、固定資産の減損に係る会計基準に従い、収益性の低下により投資額の回収が見込めなく
          なった固定資産の帳簿価額を、回収可能価額まで減額する会計処理を適用しております。
           会計処理の適用に当たっては、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用途
          変更等によって減損の兆候がある場合に減損損失の認識の要否を検討しております。減損損失を認識するかど
          うかの検討には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断された場合に
          は、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売
          却価額又は使用価値のいずれか高い金額によって決定しております。
          ・会計上の見積りに用いた主要な仮定
           将来キャッシュ・フローの算定に当たっては、賃貸物件については賃料、賃貸費用、空室率、割引率等、支
          店等については販売棟数等を主要な仮定とし、市場の動向、類似不動産の取引事例、過去の実績、金利推移等
          を総合的に勘案の上決定しております。
          ・会計上の見積りが翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           将来の経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストの発生による賃貸費用の
          悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇等により、将来キャッシュ・フロー及び使用価値の算定に重要な影
          響を及ぼす可能性があります。
       ２.繰延税金資産の評価

        （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                           前連結会計年度               当連結会計年度
           繰延税金資産                     330,595千円               309,759千円
        （2）識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報
          ・金額の算出方法
           当社グループは、当連結会計年度末の将来減算一時差異及び税務上の繰越欠損金のうち、回収可能性がある
          と判断した部分について繰延税金資産を計上しております。
          ・会計上の見積りに用いた主要な仮定
           回収可能性の有無の判断は、当社及び連結子会社各社ごとに翌期以降の業績予測をベースとした課税所得の
          見積額に基づいて行っております。
           業績予測は、当連結会計年度末の受注残高の翌期以降の進捗見込み、過年度の実績、市況等を加味し、総合
          的に勘案した上で算出しております。
          ・会計上の見積りが翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           将来の経済状況及び当社グループの経営環境の変化により、主要な仮定が変動した場合には、当連結会計年
          度末で回収可能と判断していた繰延税金資産を翌期以降に取り崩す必要性が生じる可能性があります。
         （会計方針の変更）

         （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
           「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価
          算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２
          項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適
          用することとしております。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。
           なお、「金融商品関係」注記の金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項における投資信託に関す
          る注記事項については、時価算定会計基準適用指針第27－３項に従って、前連結会計年度に係るものについて
          は記載しておりません。
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         （追加情報）
          （有形固定資産の保有目的の変更）
           当連結会計年度において、保有不動産の使途変更が生じたのを契機に、保有目的の変更を行った結果、「建
          物・構築物」から「販売用不動産」へ19,097千円、「土地」から「販売用不動産」へ67,659千円を振替えてお
          ります。
         （連結貸借対照表関係）

          ※１　顧客との契約から生じた債権及び契約資産並びに契約負債
          　　完成工事未収入金等のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額、並びに未成工事受入金の
           うち契約負債の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）３.（1）契約資産及び契約負債の残高
           等」に記載しております。
          ※２　担保付資産及び担保付債務

             担保に供している資産は、次のとおりであります。
                         前連結会計年度                    当連結会計年度
          科目
                        （2022年10月31日）                    （2023年10月31日）
     販売用不動産                             －千円                 1,201,625千円
     不動産事業支出金                             －                   5,100
     建物・構築物                           417,502                    396,795
     土地                          1,463,534                    1,463,534
           計                    1,881,036                    3,067,055
             担保付債務は、次のとおりであります。
                         前連結会計年度                    当連結会計年度
          科目
                        （2022年10月31日）                    （2023年10月31日）
     長期借入金                             －千円                 2,900,000千円
           計                        －                 2,900,000
            　上記資産には、銀行取引に係る根抵当権が設定されております。
          ※３　保証債務
            　下記の住宅購入者に対する金融機関の融資について保証を行っております。
                         前連結会計年度                    当連結会計年度
                        （2022年10月31日）                    （2023年10月31日）
     住宅購入者                          3,707,048千円                    2,470,986千円
            　なお、住宅購入者(前連結会計年度317件、当連結会計年度207件)に係る保証の大半は、保証会社が金融
            機関に対し保証を行うまでのつなぎ保証であります。
         （連結損益計算書関係）

          ※１　顧客との契約から生じる収益
          　　売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧
           客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１.顧客との契約から生じ
           る収益を分解した情報」に記載しております。
          ※２　固定資産売却益の内訳は次のとおりであります。

                         前連結会計年度                     当連結会計年度
                        （2021年11月１日                     （2022年11月１日
                       　　2022年10月31日）                     　　2023年10月31日）
                                   －千円                    426千円
     建物・構築物
     機械装置及び運搬具                            338,821                       29
     その他                              －                     54
     土地                              －                   7,790
           計                      338,821                      8,300
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          ※３　固定資産除却損の内訳は次のとおりであります。
                         前連結会計年度                     当連結会計年度
                       （自　2021年11月１日                     （自　2022年11月１日
                        至　2022年10月31日）                     至　2023年10月31日）
     建物・構築物                              54千円                   19,812千円
     その他                             7,233                       0
           計                       7,287                    19,812
          ※４　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりです。

                         前連結会計年度                     当連結会計年度
                        （自　2021年11月１日                     （自　2022年11月１日
                      　　至　2022年10月31日）                     　　至　2023年10月31日）
     従業員給料手当                           3,216,413     千円                3,297,031     千円
                                 15,635                     11,131
     役員退職慰労引当金繰入額
                                 35,488                     38,001
     退職給付費用
                                                        549
     貸倒引当金繰入額                              －
                                 754,905                     813,186
     賃借料
          ※５　一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費

                         前連結会計年度                     当連結会計年度
                        （自　2021年11月１日                     （自　2022年11月１日
                      　　至　2022年10月31日）                     　　至　2023年10月31日）
                                 34,102   千円                  24,505   千円
          ※６　減損損失

             前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
             当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
          用途             種類            場所            減損損失（千円）
                                           建物・構築物　　　　　　　　595

     事業用資産             建物            北海道札幌市
                                           合計　　　　　　　　　　　　595
             　当社グループは、事業所別管理会計区分を減損損失を把握するグルーピングの単位としております。

             ただし、賃貸用不動産については、個別の資産グループとして取扱っております。また、本社等、特定
             の事業との関連が明確でない資産については共用資産としております。
             　一部の連結子会社の支店における収益性の低下により、上記資産または資産グループの帳簿価額を回
             収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（595千円）として特別損失に計上しております。その
             内訳は、全て事業用資産であります。
             　なお、事業用資産の回収可能価額は、正味売却価額（当社グループ不動産部門の査定）により測定し
             ております。
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             当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
             当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
          用途             種類            場所            減損損失（千円）

                                           ソフトウェア　　　　　　　　               82

     事業用資産             ソフトウェア            宮城県仙台市
                                           合計　　　　　　　　　　　　               82
             　当社グループは、事業所別管理会計区分を減損損失を把握するグルーピングの単位としております。

             ただし、賃貸用不動産については、個別の資産グループとして取扱っております。また、本社等、特定
             の事業との関連が明確でない資産については共用資産としております。
             　一部の連結子会社の支店における収益性の低下により、上記資産または資産グループの帳簿価額を回
             収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（82千円）として特別損失に計上しております。その内
             訳は、全て事業用資産であります。
             　なお、事業用資産の回収可能価額は、正味売却価額（当社グループ不動産部門の査定）により測定し
             ております。
         （連結包括利益計算書関係）

          ※１    その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2021年11月１日               （自　2022年11月１日
                                至　2022年10月31日）               至　2023年10月31日）
     その他有価証券評価差額金
      当期発生額                                △13,420千円                186,177千円
      組替調整額                                 18,150                 －
       税効果調整前
                                       4,730              186,177
       税効果額                                  －            △15,681
       その他有価証券評価差額金
                                       4,730              170,495
     退職給付に係る調整額
      当期発生額                                111,291千円                5,249千円
      組替調整額                                △20,730               △17,907
       税効果調整前
                                       90,544              △12,658
       税効果額                               △27,534                 3,849
       退職給付に係る調整額
                                       63,010               △8,808
        その他の包括利益合計
                                       67,740               161,687
         （連結株主資本等変動計算書関係）

         前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末株

                     期首株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          式数（株）
     発行済株式
      普通株式                  25,775,118              －          －      25,775,118
            合計             25,775,118              －          －      25,775,118
     自己株式
      普通株式（注）                    777,620            98          －       777,718
            合計              777,620            98          －       777,718
    　（注）普通株式の自己株式の株式数の増加は、単元未満株式の買取り98株による増加分であります。
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         ２．配当に関する事項
          (1）配当金支払額
                                  １株当たり
                       配当金の総額
     決議          株式の種類                    配当額         基準日        効力発生日
                        （千円）
                                   （円）
     2021年12月14日
               普通株式            149,984             6   2021年10月31日         2022年１月28日
       取締役会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                     配当金の総額
     決議          株式の種類              配当の原資        配当額        基準日        効力発生日
                      （千円）
                                     （円）
     2022年12月14日
               普通株式        149,984      利益剰余金           6   2022年10月31日         2023年１月27日
       取締役会
         当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）

         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末株

                     首株式数（株）          加株式数（株）          少株式数（株）          式数（株）
     発行済株式
      普通株式                  25,775,118              －          －      25,775,118
            合計             25,775,118              －          －      25,775,118
     自己株式
      普通株式（注）                    777,718            60          －       777,778
            合計              777,718            60          －       777,778
    　（注）普通株式の自己株式の株式数の増加は、単元未満株式の買取り60株による増加分であります。
         ２．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                                  １株当たり
                       配当金の総額
     決議          株式の種類                    配当額         基準日        効力発生日
                        （千円）
                                   （円）
     2022年12月15日
               普通株式            149,984             6   2022年10月31日         2023年１月27日
       取締役会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                     配当金の総額
     決議          株式の種類              配当の原資        配当額        基準日        効力発生日
                      （千円）
                                     （円）
     2023年12月15日
               普通株式        149,984      利益剰余金           6   2023年10月31日         2024年１月26日
       取締役会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2021年11月１日              （自　2022年11月１日
                                  至　2022年10月31日）              至　2023年10月31日）
     現金預金勘定                                 2,830,781千円              3,317,507千円
     預入期間が３ヶ月を超える定期預金                                 △287,000              △187,000
     現金及び現金同等物                                 2,543,781              3,130,507
         （リース取引関係）

          前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）及び当連結会計年度（自　2022年11月１日　
          至　2023年10月31日）
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          （借主側）
           ファイナンス・リース取引
            所有権移転外ファイナンス・リース取引
            ①　リース資産の内容
             （ア）有形固定資産
               　住宅事業においては、フォークリフト、トラック等（機械装置及び運搬具）及び事務機器（その
               他）であります。リフォーム事業においては、事務機器（その他）であります。
             （イ）無形固定資産
               　ソフトウエア（その他）であります。
            ②　リース資産の減価償却の方法
             　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　（2）重要な減価償
             却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
          （1）金融商品に対する取組方針
            　当社グループは、資金運用については、短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行借入
           によっております。また、投機的なデリバティブ取引は行わない方針であります。
          （2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
           　営業債権である完成工事未収入金等は、顧客の信用リスクに晒されておりますが、社内における与信管理
           に関する規程に則って管理を行い、リスクの軽減を図っております。
           　投資有価証券は、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、主に業務上の関係を有する企業の株式等
           であり、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、市況や取引先との関係を勘案し、継続的に保有状況
           の見直しを行っております。
           　営業債務である工事未払金等は、そのほとんどが３ヶ月以内の支払期日であります。
           　長期借入金は、主に分譲マンションの用地取得及び設備投資を目的としております。一部の借入金は、変
           動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。
          （3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
           　金融商品の時価は、市場価格に基づく時価のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含
           まれております。当該価額の算定においては、一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件等を採
           用することにより、当該価額が変動することもあります。
          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
            前連結会計年度（2022年10月31日）
                    連結貸借対照表計上額
                                    時価（千円）              差額（千円）
                       （千円）
      投資有価証券                      489,267              489,267                －
    （注）１．「現金預金」、「完成工事未収入金等」及び「工事未払金等」は現金であること及び短期間で決済されるため
          時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。
    （注）２．市場価格のない株式等は、「投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額
          は以下のとおりであります。
              区分             連結貸借対照表計上額（千円）
        非上場株式                            75,161
    （注）３．投資その他の資産の「その他」に含めている出資金（連結貸借対照表計上額310千円）は市場価格がないため

          上記の表には含めておりません。
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    （注）４．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
                                     １年超         ５年超
                            １年以内                          10年超
                                    ５年以内         10年以内
                             (千円）                           (千円）
                                     (千円）          (千円）
      預金                       2,820,166            －         －         －
      完成工事未収入金等                        344,597           －         －         －

      未収入金                        958,486           －         －         －

      投資有価証券                          －      149,647         13,676           －

            当連結会計年度（2023年10月31日）

                    連結貸借対照表計上額
                                    時価（千円）              差額（千円）
                       （千円）
      投資有価証券                      675,445              675,445                －
      　資産計                      675,445              675,445                －

      長期借入金                     2,900,000              2,915,431              △15,431

      　負債計                     2,900,000              2,915,431              △15,431

    （注）１．「現金預金」、「完成工事未収入金等」及び「工事未払金等」は現金であること及び短期間で決済されるため
          時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。
    （注）２．市場価格のない株式等は、「投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額
          は以下の通りであります。
              区分             連結貸借対照表計上額（千円）
        非上場株式                            65,161
    （注）３．連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合その他、これに準ずる事業体への出資については含めてお

          りません。当該出資の連結貸借対照表計上額は400千円であります。
    （注）４．投資信託について、一般的に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価額を時価とみな
          しており、当該投資信託が含まれております。
    （注）５．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
                                     １年超         ５年超
                            １年以内                          10年超
                                    ５年以内         10年以内
                             (千円）                           (千円）
                                     (千円）          (千円）
      預金                       3,313,109            －         －         －
      完成工事未収入金等                       1,464,732            －         －         －

      未収入金                        222,919           －         －         －

      投資有価証券

      　投資有価証券のうち満期があるもの
      　（1）債券                        150,200           －         －         －

      　（2）その他                          －         －         －       13,142
              合計              5,150,961            －         －       13,142

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    （注）６．長期借入金の連結決算日後の返済予定額
                      １年超        ２年超        ３年超        ４年超
              １年以内                                        ５年超
                      ２年以内        ３年以内        ４年以内        ５年以内
              （千円）                                         (千円）
                       (千円）         (千円）         (千円）         (千円）
      長期借入金            －     900,000          －        －        －    2,000,000
       合計          －     900,000          －        －        －    2,000,000

          ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
           　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベル
           に分類しております。
           レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価
                   の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
           レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定
                   に係るインプットを用いて算定した時価
           レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
           　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞ
           れ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
           (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

             前連結会計年度（2022年10月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      株式                      325,943            －         －       325,943
      債券                        －       149,647            －       149,647
            資産計                325,943         149,647            －       475,590

    （注）１．「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月4日）第26項に定め
          る経過措置を適用した投資信託については、上記の表には含まれておりません。連結貸借対照表における当該
          投資信託の金額は13,676千円であります。
             当連結会計年度（2023年10月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      株式                      512,102            －         －       512,102
      債券                        －       150,200            －       150,200
            資産計                512,102         150,200            －       662,302

    （注）２．一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価額を時価とみなす投資信託について
          は、含めておりません。当該投資信託の連結貸借対照表計上額は13,142千円であります。
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           (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
             前連結会計年度（2022年10月31日）
          　　　該当事項はありません。
             当連結会計年度（2023年10月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     長期借入金                         －      2,915,431             －      2,915,431

            負債計                  －      2,915,431             －      2,915,431

    （注）３．時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明
         投資有価証券
          　上場株式は、相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価
          をレベル１の時価に分類しております。債券は、市場での取引頻度が低く、活発な市場における市場価格とは
          認められないため、その時価をレベル２の時価に分類しております。
         長期借入金
          　長期借入金の時価は、元金利の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定し
          ており、その時価をレベル２に分類しております。
         （有価証券関係）
        １．その他有価証券
        前連結会計年度（2022年10月31日）
                            連結貸借対照表計上
                     種類                  取得原価（千円）            差額（千円）
                            額（千円）
                 (1）株式                 55,307           32,782           22,524
     連結貸借対照表計上額
                 (2）債券                   －           －           －
     が取得原価を超えるも
                 (3）その他                   －           －           －
     の
                     小計              55,307           32,782           22,524
                 (1）株式                 270,635           418,435          △147,800
     連結貸借対照表計上額
                 (2）債券                 149,647           157,575           △7,928
     が取得原価を超えない
                 (3）その他                 13,676           15,082          △1,406
     もの
                     小計             433,959           591,093          △157,134
               合計                   489,267           623,876          △134,609
     （注）　非上場株式（連結貸借対照表計上額　75,161千円）については、市場価格のない株式等であることから、上表
         の「その他有価証券」には含めておりません。
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        当連結会計年度（2023年10月31日）
                            連結貸借対照表計上
                     種類                  取得原価（千円）            差額（千円）
                            額（千円）
                 (1）株式                 512,102           451,218           60,883
     連結貸借対照表計上額
                 (2）債券                   －           －           －
     が取得原価を超えるも
                 (3）その他                   －           －           －
     の
                     小計             512,102           451,218           60,883
                 (1）株式                   －           －           －
     連結貸借対照表計上額
                 (2）債券                 150,200           157,575           △7,375
     が取得原価を超えない
                 (3）その他                 13,142           15,082          △1,940
     もの
                     小計             163,342           172,657           △9,315
               合計                   675,445           623,876           51,568
     （注）　非上場株式（連結貸借対照表計上額　65,161千円）については、市場価格のない株式等であることから、上表
         の「その他有価証券」には含めておりません。
        ２．売却したその他有価証券

        前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
          種類          売却額（千円）            売却益の合計額（千円）              売却損の合計額（千円）
     （1）株式                        －              －              －
     （2）債券                      125,348                441               －
     （3）その他                      13,028              17,708                －
          合計                 138,377               18,150                －
        当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）

        　該当事項はありません。
         （退職給付関係）

     １．採用している退職給付制度の概要
      　当社及び連結子会社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を採用しております。
      　なお、当社及び一部の連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用
      を計算しております。
     ２．確定給付制度（簡便法を適用した制度を除く）
      (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
         退職給付債務の期首残高                               693,964千円             577,981千円
          勤務費用                               51,377             51,754
          利息費用                               2,917             2,901
          数理計算上の差異の発生額                              △3,081             △5,249
          過去勤務費用の発生額                             △108,210                 －
          退職給付の支払額                              △58,986             △49,484
         退職給付債務の期末残高                               577,981             577,904
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      (2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
         非積立型制度の退職給付債務                               577,981千円             577,904千円
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               577,981             577,904
         退職給付に係る負債                               577,981             577,904

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               577,981             577,904
      (3）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
         勤務費用                                51,377千円             51,754千円
         利息費用                                2,917             2,901
         数理計算上の差異の費用処理額                                  911            3,735
         過去勤務費用の費用処理額                               △21,642             △21,642
         確定給付制度に係る退職給付費用                                33,564             36,749
      (4）退職給付に係る調整額
        　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
         数理計算上の差異                                3,976千円             8,984千円
         過去勤務費用                                86,568            △21,642
           合　計                              90,544            △12,658
      (5）退職給付に係る調整累計額

         退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
         未認識数理計算上の差異                                7,939千円             16,908千円
         未認識過去勤務費用                                86,568             64,926
           合　計                              94,507             81,834
      (6）数理計算上の計算基礎に関する事項

        　主要な数理計算上の計算基礎
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
         割引率                                  0.5％             0.5％
         予想昇給率                              1.2％～2.8％             1.8％～2.9％
     ３．簡便法を適用した確定給付制度

      (1)簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
         退職給付に係る負債の期首残高                               104,302千円             110,392千円
          退職給付費用                               10,421             14,306
          退職給付の支払額                              △4,331             △9,206
         退職給付に係る負債の期末残高                               110,392             115,493
      (2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
         非積立型制度の退職給付債務                               110,392千円             115,493千円
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               110,392             115,493
         退職給付に係る負債                               110,392             115,493

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               110,392             115,493
      (3)退職給付費用

                               前連結会計年度        10,421千円       当連結会計年度        14,306千円
         簡便法で計算した退職給付費用
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         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前連結会計年度            当連結会計年度
                                     （2022年10月31日）            （2023年10月31日）
           繰延税金資産
            未払賞与                              136,479千円            109,040千円
            完成工事補償引当金                               13,544            14,347
            未払事業税等                               18,030             9,398
            退職給付に係る負債                              209,334            235,748
            役員退職慰労引当金                               41,687            44,323
            貸倒引当金                               28,044            25,909
            減価償却超過額                               31,820            29,465
            資産除去債務                               7,417            14,187
            減損損失累計額                              414,799            420,047
            繰越欠損金（注）１                              605,962            592,237
                                          98,677            72,761
            その他
           繰延税金資産小計
                                         1,605,797            1,567,466
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）１                             △510,407            △509,507
                                         △764,795            △784,198
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計                             △1,275,202            △1,257,706
           繰延税金資産合計                               330,595            309,759
           繰延税金負債

            その他有価証券評価差額金                                 －          15,681
                                            －          24,885
            その他
           繰延税金負債合計                                  －          40,567
           繰延税金資産の純額                               330,595            269,191
            （注)１．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

             前連結会計年度（2022年10月31日）
                        １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                  １年以内                               ５年超       合計
                        ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                  （千円）                               （千円）      （千円）
                        （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
          税務上の繰越
                     －      －      －    114,583       29,566      461,812      605,962
          欠損金(※1)
          評価性引当額            －      －      －   △114,583       △27,923      △367,899      △510,407
                                                         (※2)
          繰延税金資産            －      －      －      －     1,642      93,912
                                                        95,555
          (※1)　税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
          (※2)　税務上の繰越欠損金605,962千円については、繰延税金資産95,555千円を計上しております。当該税務
            上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込等により、回収可能と判断した部分については評価
            性引当額を認識しておりません。
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             当連結会計年度（2023年10月31日）
                        １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                  １年以内                               ５年超       合計
                        ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                  （千円）                               （千円）      （千円）
                        （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
          税務上の繰越
                     －      －    114,583       27,923        －    449,725      592,232
          欠損金(※1)
          評価性引当額            －      －   △114,583       △27,923         －   △367,000      △509,507
                                                         (※2)
          繰延税金資産            －      －      －      －      －    82,725
                                                        82,725
          (※1)　税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
          (※2)　税務上の繰越欠損金592,232千円については、繰延税金資産82,725千円を計上しております。当該税務
            上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込等により、回収可能と判断した部分については評価
            性引当額を認識しておりません。
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
           となった主要な項目別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年10月31日）              （2023年10月31日）
           法定実効税率
                                          30.4%              30.4%
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目                               1.6              3.1
            受取配当金等永久に益金に算入されない項目                              △0.2              △1.7
            住民税均等割                               9.2             11.6
            評価性引当額の増減                              16.9             △1.0
                                         △1.9               1.5
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                               56.0              43.9
         （資産除去債務関係）

          資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
          １．当該資産除去債務の概要
           住宅展示場モデルハウスの解体に伴う原状回復義務等であります。
          ２．当該資産除去債務の金額の算定方法
           モデルハウスに関しては、住宅展示場との賃貸借契約期間より使用見込期間を７年と見積り、割引率は各々
          の稼動時期における国債の利率を用いて合理的に算定して資産除去債務の金額を計算しております。
          ３．当該資産除去債務の総額の増減
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年11月１日             （自　2022年11月１日
                                    至　2022年10月31日）             至　2023年10月31日）
           期首残高                            70,665千円             43,215千円
           有形固定資産の取得に伴う増加額                            10,985             10,108
           時の経過による調整額                              578             －
           資産除去債務の履行による減少額                              －          △6,670
           有形固定資産の売却に伴う減少額                           △39,013                －
           期末残高                            43,215             46,653
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          資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上していないもの
          　当グループは、店舗及び事務所等の不動産賃貸借契約に基づき、退去時の原状回復にかかる債務等を有して
          おりますが、当該債務に関連する貸借資産の使用期間が明確でなく、現時点において移転等を予定していない
          ことから、資産除去債務を合理的に見積ることができません。そのため当該債務に見合う資産除去債務を計上
          しておりません。
         （賃貸等不動産関係）

     　　前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
        当社及び一部の連結子会社では、北海道その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビ

      ルや賃貸マンション（土地を含む）を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び一部
      の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
        これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当連結
      会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
                         連結貸借対照表計上額（千円）
                                               当連結会計年度末
                   当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度末
                                               の時価（千円）
                   首残高         減額         残高
        賃貸等不動産               3,401,065          185,013        3,586,079         2,915,101
        賃貸等不動産として使
        用される部分を含む不                936,347         △12,991          923,355         952,858
        動産
      　(注)    １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
            す。
          ２．賃貸等不動産の当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は改修にかかる資本的支出（247,971千円）で
            あり、主な減少額は減価償却費（66,919千円）であります。
          ３．当連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等
            を用いて調整を行ったものを含む）であります。
       　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度における損益

       は、次のとおりであります。
                     賃貸収益（千円）            賃貸費用（千円）             差額(千円）

        賃貸等不動産                   241,072            140,004            101,068

        賃貸等不動産として使
        用される部分を含む不                    77,311            47,655            29,656
        動産
      （注）賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供として当社及び一部の連結子会社が使
         用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減
         価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
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     　　当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
        当社及び一部の連結子会社では、北海道その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビ
      ルや賃貸マンション（土地を含む）を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び一部
      の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
        これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当連結
      会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
                         連結貸借対照表計上額（千円）
                                               当連結会計年度末
                   当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度末
                                               の時価（千円）
                   首残高         減額         残高
        賃貸等不動産               3,586,079           88,137        3,674,216         2,991,048
        賃貸等不動産として使
        用される部分を含む不                923,355          1,979        925,334         879,638
        動産
      　(注)    １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
            す。
          ２．賃貸等不動産の当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は改修にかかる資本的支出（158,916千円）で
            あり、主な減少額は減価償却費（71,655千円）であります。
          ３．当連結会計年度末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等
            を用いて調整を行ったものを含む）であります。
       　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度における損益

       は、次のとおりであります。
                     賃貸収益（千円）            賃貸費用（千円）             差額(千円）

        賃貸等不動産                   245,045            159,705             85,340

        賃貸等不動産として使
        用される部分を含む不                    69,117            48,018            21,098
        動産
      （注）賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供として当社及び一部の連結子会社が使
         用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減
         価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
         （収益認識関係）

          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
            前連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                             報告セグメント
                                                       計
                                            賃貸事業
                  住宅事業       リフォーム事業          不動産事業
                                            （注）１
     一時点で
                   21,937,617         4,379,811         7,205,496          624,717        34,147,642
     移転される財
     一定の期間にわたり

                    280,578           －      288,433           －       569,011
     移転される財
     顧客との契約

                   22,218,195         4,379,811         7,493,929          624,717        34,716,654
     から生じる収益
     外部顧客への

                   22,218,195         4,379,811         7,493,929          624,717        34,716,654
     売上高
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            当連結会計年度（自           2022年11月１日         至   2023年10月31日）

                                                     （単位：千円）
                             報告セグメント
                                                       計
                                            賃貸事業
                  住宅事業       リフォーム事業          不動産事業
                                            （注）１
     一時点で
                   21,596,956         4,212,562         7,939,895          431,574        34,180,988
     移転される財
     一定の期間にわたり

                    172,611           －       50,163           －       222,775
     移転される財
     顧客との契約

                   21,769,568         4,212,562         7,990,058          431,574        34,403,763
     から生じる収益
     外部顧客への

                   21,769,568         4,212,562         7,990,058          431,574        34,403,763
     売上高
    　（注）１．賃貸借契約に基づくリース収益のほか、当該賃貸借契約に付随する契約等に基づく顧客との契約から生じる
          収益を含めております。
         ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
           顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「連結財務諸表作成のための基本となる
          重要な事項　４.会計方針に関する事項　（6）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
         ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計
          年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に
          関する情報
          　（1）契約資産及び契約負債の残高等
                                                     （単位：千円）
                                      前連結会計年度            当連結会計年度

            顧客との契約から生じた債権（期首残高）                                324,850            340,107

            顧客との契約から生じた債権（期末残高）                                340,107           1,464,732

            契約資産（期首残高）                                123,651             4,490

            契約資産（期末残高）                                 4,490             －

            契約負債（期首残高）                               3,039,351            2,713,319

            契約負債（期末残高）                               2,713,319            2,656,758

            　契約資産は、主に住宅事業における工事請負契約について、履行義務を充足するにつれて一定の期間に
            わたり収益を認識する方法に基づいて認識した収益に係る未請求の対価に対する当社グループの権利に関
            するものです。契約資産は、対価に対する当社グループの権利が無条件になった時点で顧客との契約から
            生じた債権に振替えられます。当該工事請負契約に関する対価は、工事の完成・引渡時に請求し、契約書
            に基づいた支払期日に受領しています。
            　契約負債は、主に住宅事業の工事請負契約に基づき顧客から受領した未成工事受入金に関するもので
            す。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
            　当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた金額は、
            2,713,319千円であります。
          　（2）残存履行義務に配分した取引価格
            　当社グループでは予定される顧客との契約期間が1年以内であるため、残存履行義務に配分した取引価
            格の総額及び収益の認識が見込まれる期間の記載を省略しております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
          １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となってい
            るものであります。
            　当社グループは、事業別に「住宅事業」「リフォーム事業」「不動産事業」「賃貸事業」の４つの事業
            を報告セグメントとしております。
            　各報告セグメントの主要な内容は、以下のとおりであります。
            　住宅事業…………………注文住宅の設計・請負・施工監理、分譲戸建住宅の施工販売、住宅用地の販売
            　リフォーム事業…………リフォーム工事の請負・施工
            　不動産事業………………分譲マンション・中古住宅の販売、不動産の仲介
            　賃貸事業…………………不動産の賃貸
             なお、第１四半期連結会計期間から報告セグメントの区分を一部変更し、一部部門の帰属セグメントの
            変更を実施しております。この変更は、当社グループの経営資源の配分、経営管理体制の実態に即した経
            営成績を表示すると判断したことによるものであります。
            なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したも
            のを記載しております。
          ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。
            　報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
            　セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場実勢価格及び製造原価に基づいております。
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          ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
          前連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                      リフォーム事                                連結財務諸
                 住宅事業            不動産事業       賃貸事業        計     調整額
                         業                              表計上額
     売上高

                 22,062,910       4,379,811      7,837,321       436,611     34,716,654             34,716,654
      外部顧客への売上高                                              －
      セグメント間の内部
                  284,497       11,999      739,297      110,360     1,146,154
                                               △ 1,146,154          －
      売上高又は振替髙
                 22,347,407       4,391,810      8,576,619       546,971     35,862,809             34,716,654
          計                                      △ 1,146,154
     セグメント利益又はセ
                         59,854      536,035      141,697      466,335             148,260
                 △ 271,252                              △ 318,075
     グメント損失（△）
                 7,301,013      1,568,524      3,527,255      4,578,276      16,975,070       4,671,103      21,646,174
     セグメント資産
     その他の項目

                  119,094       17,722      43,557      167,499      347,873       33,761      381,634
      減価償却費
      有形固定資産及び無
                  384,184       21,817      79,610      347,815      833,427       18,090      851,517
      形固定資産の増加額
       （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
           （1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△318,075千円には、セグメント間取引消去△96,264千
             円、各報告セグメントに配分していない全社費用△221,811千円が含まれております。
           （2）セグメント資産の調整額4,671,103千円には、セグメント間債権債務等消去△5,276,659千円、各報告
             セグメントに配分していない全社資産9,947,763千円が含まれております。
           （3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額18,090千円は、各報告セグメントに配分していない
             全社費用の設備投資額であります。
           ２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
           ３．住宅事業のセグメント資産の主な減少の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
           ４．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現金預金及び販売用不動産によるものであります。
           ５．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同資産に
             係る償却額等が含まれております。
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          当連結会計年度（自           2022年11月１日         至   2023年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                      リフォーム事                                連結財務諸
                 住宅事業            不動産事業       賃貸事業        計     調整額
                         業                              表計上額
     売上高

                 21,769,568       4,212,562      7,990,058       431,574     34,403,763             34,403,763
      外部顧客への売上高                                              －
      セグメント間の内部
                   59,748      15,811      481,570      107,708      664,839
                                                △ 664,839         －
      売上高又は振替髙
                 21,829,316       4,228,373      8,471,629       539,282     35,068,603             34,403,763
          計                                       △ 664,839
     セグメント利益又はセ
                  294,337       24,481      215,855      134,464      669,139             393,166
                                                △ 275,972
     グメント損失（△）
                 7,216,636      1,295,856      7,465,261      4,603,457      20,581,212       4,387,241      24,968,453
     セグメント資産
     その他の項目

                  133,524       24,504      45,305      78,897      282,232       56,105      338,337
      減価償却費
      有形固定資産及び無
                  182,696       83,517      24,410      104,056      394,680       27,172      421,852
      形固定資産の増加額
       （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
           （1）セグメント利益又はセグメント損失の調整額△275,972千円には、セグメント間取引消去5,347千円、
             各報告セグメントに配分していない全社費用△281,320千円が含まれております。
           （2）セグメント資産の調整額4,387,241千円には、セグメント間債権債務等消去△8,481,415千円、各報告
             セグメントに配分していない全社資産12,868,656千円が含まれております。
           （3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額27,172千円は、各報告セグメントに配分していない
             全社費用の設備投資額であります。
           ２．セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
           ３．住宅事業のセグメント資産の主な増加の内容は、現預金によるものであり、減少の内容は、販売用不動
             産によるものであります。
           ４．不動産事業のセグメント資産の主な増加の内容は、販売用不動産未収入金及び販売用不動産によるもの
             であります。
           ５．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用及びソフトウエアと同資産に
             係る償却額等が含まれております。
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          【関連情報】
           前連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報
            (1）売上高
            　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産
            　　本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報
            　主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるもの
            がないため、記載を省略しております。
           当連結会計年度（自           2022年11月１日         至   2023年10月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報
            (1）売上高
            　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産
            　　本邦以外に有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報
            　主要な顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高10％以上を占めるもの
            がないため、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）
                                                      （単位：千円）
             住宅事業      リフォーム事業        不動産事業       賃貸事業        計      調整額       合計
      減損損失

                 595                           595              595
                        －       －       －              －
           当連結会計年度（自           2022年11月１日         至   2023年10月31日）

                                                      （単位：千円）
             住宅事業      リフォーム事業        不動産事業       賃貸事業        計      調整額       合計
      減損損失

                        82                    82              82
                 －              －       －              －
           【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2022年11月１日         至   2023年10月31日）

           　該当事項はありません。
           【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2022年11月１日         至   2023年10月31日）

           　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
          前連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
         関連当事者との取引
         （1）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
           重要性がないため記載を省略しております。
         （2）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
          会社等の          資本金又は           議決権等の所
                                                取引金額        期末残高
                         事業の内容           関連当事者
      種類    名称又は      所在地    出資金           有（被所有）            取引の内容          科目
                         又は職業           との関係           （千円）        （千円）
          氏名
                    （千円）          割合（％）
     役員及び
     その近親
          ジェイ建
     者が議決
          築システ               構造設計と                 部材の購入          工事未
     権の過半          札幌市南区      10,000            －    営業取引            38,116         7,631
          ム株式会               その企画他                 等          払金等
     数を所有
          社
     している
     会社
    　（注）１．取引条件及び取引条件の決定方針等
          　ジェイ建築システム株式会社からの部材の購入等については、市場価格を参考に決定し、一般の取引条件と
          同様に決定しております。
         ２．ジェイ建築システム株式会社は、当社取締役手塚純一とその近親者が議決権の70.0％を直接保有しておりま
          す。
          当連結会計年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
         関連当事者との取引
         （1）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
           重要性がないため記載を省略しております。
         （2）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
           重要性がないため記載を省略しております。
         （１株当たり情報）

               前連結会計年度                            当連結会計年度
             （自　2021年11月１日                            （自　2022年11月１日
              至　2022年10月31日）                            至　2023年10月31日）
      １株当たり純資産額                    483.81円        １株当たり純資産額                    493.61円

      １株当たり当期純利益                     9.22円       １株当たり当期純利益                     9.34円
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在                            潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在
      株式が存在しないため記載しておりません。                            株式が存在しないため記載しておりません。
    　（注）　１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                             (自　2021年11月１日                 (自　2022年11月１日
                              至　2022年10月31日)                 至　2023年10月31日)
      親会社株主に帰属する当期純利益（千円）                                230,423                 233,504

      普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －                 －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
                                      230,423                 233,504
      純利益（千円）
      期中平均株式数（株）                              24,997,443                 24,997,372
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                              当期首残高       当期末残高        平均利率
                区分                                     返済期限
                               （千円）       （千円）        （％）
     短期借入金                              －       －       －     －

     １年以内に返済予定の長期借入金                              －       －       －     －

     １年以内に返済予定のリース債務                            18,846       27,507         －     －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                              －    2,900,000          0.76      －

     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                            30,151       59,715         －  2023年～2030年

     その他有利子負債                              －       －       －     －

                合計                 48,997      2,987,222           －     －

    （注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連
          結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません
        ３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下
          のとおりであります。
                        １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
               区分
                          （千円）         （千円）         （千円）         （千円）
         長期借入金                   900,000            －         －         －

         リース債務                    18,177         15,583         10,951          8,257

         【資産除去債務明細表】

          本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資
         産除去債務明細表の記載を省略しております。
      （２）【その他】

           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                  第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                     5,478,212         13,504,279          20,673,024          34,403,763
     税金等調整前当期純利益又は税金
                         △  793,705        △  759,318        △  885,586
     等調整前四半期純損失（△）（千                                                   416,434
     円）
     親会社株主に帰属する当期純利益
                         △  573,185        △  574,748        △  682,398
     又は親会社株主に帰属する四半期                                                   233,504
     純損失（△）（千円）
     １株当たり当期純利益又は１株当
                           △22.93          △22.99          △27.30           9.34
     たり四半期純損失（△）（円）
     （会計期間）                  第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益又は１株
                           △22.93          △0.06          △4.30          36.63
     当たり四半期純損失（△）（円）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年10月31日)              (2023年10月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,252,230              1,524,761
        現金預金
                                        31,317              28,767
        売掛金
                                         1,179               689
        貯蔵品
                                        18,914              24,437
        前払費用
                                     ※３  1,428,500            ※３  4,623,500
        短期貸付金
                                      ※３  872,042             ※３  50,523
        未収入金
                                          216               51
        その他
                                       3,604,401              6,252,731
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  5,444,319            ※１  5,545,594
          建物
                                      △ 3,825,562             △ 3,919,505
           減価償却累計額
                                       1,618,757              1,626,088
           建物（純額）
          構築物                              236,440              237,189
                                       △ 215,674             △ 218,414
           減価償却累計額
                                        20,765              18,775
           構築物（純額）
          機械及び装置                              214,605              218,645
                                       △ 185,252             △ 191,563
           減価償却累計額
                                        29,352              27,081
           機械及び装置（純額）
          工具器具・備品                              207,543              221,567
                                       △ 195,880             △ 206,952
           減価償却累計額
                                        11,663              14,614
           工具器具・備品（純額）
                                     ※１  4,593,969            ※１  4,593,969
          土地
                                       6,274,508              6,280,529
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          196              953
          商標権
                                        75,780              61,461
          ソフトウエア
                                          72              72
          電話加入権
                                        76,048              62,486
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        552,428              730,606
          投資有価証券
                                       2,234,186              2,234,186
          関係会社株式
                                          310              310
          出資金
                                         1,746              3,596
          長期前払費用
                                          17              17
          長期未収入金
                                        115,623              112,331
          保険積立金
                                        22,163              124,105
          その他
                                        △ 6,111             △ 6,111
          貸倒引当金
                                       2,920,363              3,199,043
          投資その他の資産合計
                                       9,270,921              9,542,059
        固定資産合計
                                      12,875,322              15,794,791
       資産合計
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                                                           有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年10月31日)              (2023年10月31日)
     負債の部
       流動負債
                                       ※３  45,063             ※３  46,379
        未払金
                                        16,661              18,839
        未払費用
                                        38,895              29,788
        未払法人税等
                                        79,932               3,151
        未払消費税等
                                         3,714              3,632
        預り金
                                         1,215              1,215
        前受収益
                                        ※３  726            ※３  726
        その他
                                        186,209              103,733
        流動負債合計
       固定負債
                                                   ※１  2,900,000
        長期借入金                                  －
                                        35,000              35,000
        長期預り保証金
                                        43,096              38,385
        退職給付引当金
                                        38,749              41,149
        役員退職慰労引当金
                                                       15,681
                                          －
        繰延税金負債
                                        116,846             3,030,217
        固定負債合計
                                        303,055             3,133,950
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       7,114,815              7,114,815
        資本金
        資本剰余金
                                       3,927,452              3,927,452
          資本準備金
                                        500,000              500,000
          その他資本剰余金
                                       4,427,452              4,427,452
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                       1,321,503              1,239,593
           繰越利益剰余金
                                       1,321,503              1,239,593
          利益剰余金合計
        自己株式                               △ 156,894             △ 156,906
                                      12,706,876              12,624,954
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                                       35,886
                                       △ 134,609
        その他有価証券評価差額金
                                                       35,886
        評価・換算差額等合計                               △ 134,609
                                      12,572,267              12,660,840
       純資産合計
                                      12,875,322              15,794,791
     負債純資産合計
                                72/91








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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2021年11月１日              (自　2022年11月１日
                               　至　2022年10月31日)              　至　2023年10月31日)
     営業収益
                                        370,330              365,731
       賃貸収入
                                        342,500              302,977
       関係会社受入手数料
                                        155,285              152,196
       電力料
                                        170,000              200,000
       関係会社受取配当金
                                       1,038,116              1,020,904
       営業収益合計
     営業費用
                                      ※２  965,338             ※２  984,109
       販売費及び一般管理費
                                        965,338              984,109
       営業費用合計
                                        72,777              36,794
     営業利益
     営業外収益
                                       ※１  33,100             ※１  37,434
       受取利息
                                        14,391              14,408
       受取配当金
                                        13,309               5,395
       その他
                                        60,800              57,239
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        13,070              22,651
       支払利息
                                                        856
                                          －
       その他
                                        13,070              23,507
       営業外費用合計
                                        120,508               70,526
     経常利益
     特別利益
                                      ※３  321,663
       固定資産売却益                                                  －
                                        18,150
       投資有価証券売却益                                                  －
                                        14,562
       受取保険金                                                  －
                                                       5,908
                                          －
       補助金収入
                                        354,375               5,908
       特別利益合計
     特別損失
                                                       ※４  32
       固定資産除却損                                    －
                                                       5,908
       固定資産圧縮損                                    －
                                        28,136
       お別れの会関連費用                                                  －
                                          812
                                                         －
       その他
                                        28,948               5,940
       特別損失合計
                                        445,936               70,493
     税引前当期純利益
                                        38,767               2,420
     法人税、住民税及び事業税
                                        △ 6,089                －
     法人税等調整額
                                        32,678               2,420
     法人税等合計
                                        413,257               68,073
     当期純利益
                                73/91







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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                      （単位：千円）
                                      株主資本
                             資本剰余金             利益剰余金
                                        その他利益
                                                       株主資本合
                    資本金                    剰余金           自己株式
                             その他資本     資本剰余金          利益剰余金          計
                        資本準備金
                             剰余金     合計          合計
                                        繰越利益剰
                                        余金
     当期首残高               7,114,815     3,927,452      500,000    4,427,452     1,058,231     1,058,231     △ 156,880    12,443,618
     当期変動額
      剰余金の配当
                                        △ 149,984    △ 149,984         △ 149,984
      当期純利益                                   413,257     413,257          413,257
      自己株式の取得                                               △ 14    △ 14
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計
                       －     －     －     －   263,272     263,272      △ 14   263,257
     当期末残高               7,114,815     3,927,452      500,000    4,427,452     1,321,503     1,321,503     △ 156,894    12,706,876
                           評価・換算差額等

                                              純資産合計
                    その他有価証券評価差額金             評価・換算差額等合計
     当期首残高                     △ 139,339           △ 139,339           12,304,278
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 149,984
      当期純利益                                             413,257
      自己株式の取得                                               △ 14
      株主資本以外の項目の当期変動
                            4,730            4,730            4,730
      額（純額）
     当期変動額合計                       4,730            4,730           267,988
     当期末残高                     △ 134,609           △ 134,609           12,572,267
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          当事業年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
                                                      （単位：千円）
                                      株主資本
                             資本剰余金             利益剰余金
                                        その他利益
                                                       株主資本合
                    資本金                    剰余金           自己株式
                             その他資本     資本剰余金          利益剰余金          計
                        資本準備金
                             剰余金     合計          合計
                                        繰越利益剰
                                        余金
     当期首残高
                    7,114,815     3,927,452      500,000    4,427,452     1,321,503     1,321,503     △ 156,894    12,706,876
     当期変動額
      剰余金の配当                                  △ 149,984    △ 149,984         △ 149,984
      当期純利益                                    68,073     68,073          68,073
      自己株式の取得
                                                    △ 12    △ 12
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                  －     －     －     －   △ 81,910    △ 81,910      △ 12   △ 81,922
     当期末残高
                    7,114,815     3,927,452      500,000    4,427,452     1,239,593     1,239,593     △ 156,906    12,624,954
                           評価・換算差額等

                                              純資産合計
                    その他有価証券評価差額金             評価・換算差額等合計
     当期首残高                     △ 134,609           △ 134,609           12,572,267
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                  △ 149,984
      当期純利益                                              68,073
      自己株式の取得                                               △ 12
      株主資本以外の項目の当期変動
                           170,495            170,495            170,495
      額（純額）
     当期変動額合計
                           170,495            170,495            88,573
     当期末残高                       35,886            35,886          12,660,840
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．有価証券の評価基準及び評価方法
           子会社株式
            移動平均法による原価法
           その他有価証券
            市場価格のない株式等以外のもの
             決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
             法により算定）
            市場価格のない株式等
             移動平均法による原価法
         ２．棚卸資産の評価基準及び評価方法
           貯蔵品
            総平均法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
         ３．固定資産の減価償却の方法
           有形固定資産（リース資産を除く）
            定率法　ただし、1998年４月1日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取
                得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。
                なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
                建物         ６～50年
                機械装置         10～17年
           無形固定資産（リース資産を除く）
           　定額法　ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額
                法を採用しております。
           リース資産
           　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
         ４．引当金の計上基準
           貸倒引当金
            債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
            については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           退職給付引当金
            従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しておりま
            す。
            退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする
            方法を用いた簡便法を適用しております。
           役員退職慰労引当金
            役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程（内規）に基づく当事業年度末要支給額を計
            上しております。
         ５．重要な収益および費用の計上基準
           不動産賃貸に係る収益については、不動産賃貸借契約に基づき、期間の経過に応じて収益を認識しておりま
           す。経営管理料については、子会社に対し経営管理・指導を行うことを履行義務と識別しています。当該履
           行義務は経過につれて充足されるものであり、業務委託契約に基づき、契約期間にわたって収益を計上して
           おります。受取配当金については、配当金の効力発生日をもって収益を認識しております。取引の対価は履
           行義務を充足してから通常、短期のうち支払期日が到来し、利益に重要な金融要素は含まれておりません。
         ６．その他財務諸表作成のための基礎となる重要な事項
           棚卸資産に係る控除対象外消費税等は、当事業年度に負担すべき期間費用として処理しており、固定資産に
           係る控除対象外消費税等は長期前払費用として計上し、５年間にわたり償却しております。
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         （重要な会計上の見積り）
       １.固定資産の減損
         (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                             前事業年度             当事業年度
           有形固定資産                    6,274,508千円             6,280,529千円
           無形固定資産                      76,048千円             62,486千円
           減損損失                          －             －
         (2)識別した項目に係る会計上の見積り内容に関する情報
          (1)の金額の算出方法等は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）１.固定資産の減損　(2)識別
         した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。
       ２.関係会社株式の評価
         (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                             前事業年度             当事業年度
           関係会社株式                    2,234,186千円             2,234,186千円
         (2)  識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報
          ・金額の算出方法
          子会社株式は、取得原価をもって貸借対照表価額としておりますが、当該株式の発行会社の財政状態の悪化に
          より実質価額が著しく低下したときは、相当の減額を行い、評価差額は当期の損失として処理を行います。た
          だし、回収可能性が十分な証拠によって裏付けられる場合には、期末において相当の減額をしないことも認め
          られております。なお、子会社である株式会社土屋ホームについては、実質価額が著しく低下しているもの
          の、将来の事業計画に基づいて実質価額の回復が十分可能であると判断し、当該子会社株式の評価損は計上し
          ておりません。
          ・会計上の見積りに用いた主要な仮定
          回収可能性の有無の判断は、株式会社土屋ホームの翌期以降の業績予測をベースとした事業計画に基づいて
          行っております。
          業績予測は、当事業年度末の受注残高の翌期以降の進捗見込み、過年度の実績、市況等を加味し、総合的に勘
          案した上で算出しております。
          ・会計上の見積りが翌事業年度の財務諸表に与える影響
          将来の経済状況及び株式会社土屋ホームの経営環境の変化により、主要な仮定が変動した場合には、当事業年
          度で回収可能と判断していた子会社株式について、翌期以降において評価損を計上する可能性があります。
         （会計方針の変更）

          （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
           「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価
          算定会計基準適用指針」という。）を当事業年度から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める
          経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用すること
          としております。なお、財務諸表に与える影響はありません。
         （貸借対照表関係）

          ※１.担保に供している資産及び担保に係る債務
          担保に供している資産は、次のとおりであります。
                           前事業年度                    当事業年度
           科目
                         （2022年10月31日）                    （2023年10月31日）
     建物                            336,979千円                    321,137千円
     土地                           1,142,294                    1,142,294
           計                     1,479,273                    1,463,432
          担保に係る債務は、次のとおりであります。
                           前事業年度                    当事業年度
           科目
                         （2022年10月31日）                    （2023年10月31日）
     長期借入金                              －千円                 2,900,000千円
           計                        －                 2,900,000
             　上記資産には、銀行取引に係る根抵当権が設定されております。
          　２．保証債務
            下記の住宅購入者に対する金融機関の融資について保証を行っております。
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                前事業年度                            当事業年度
              （2022年10月31日）                            （2023年10月31日）
     住宅購入者                     225,043千円                            234,413千円
             　なお、住宅購入者(前事業年度38件、当事業年度38件)に係る保証の大半は、保証会社が金融機関に対
             し保証を行うまでのつなぎ保証であります。
          　３．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務
                前事業年度                            当事業年度
              （2022年10月31日）                            （2023年10月31日）
     短期金銭債権                    1,428,665千円                            4,627,475千円
     短期金銭債務                     12,643                            23,359
         （損益計算書関係）

          ※１．区分掲記されているもの以外で関係会社との取引は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                           　　至　2022年10月31日）                 　　至　2023年10月31日）
     受取利息                               30,953千円                 35,303千円
          ※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度1.8％、当事業年度1.2％、一般管理費に属する費用

            のおおよその割合は前事業年度98.2％、当事業年度98.8％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                           　　至　2022年10月31日）                 　　至　2023年10月31日）
     支払手数料                               169,958    千円              169,364    千円
                                    62,400                 62,400
     役員報酬
                                    120,576                 112,902
     従業員給与手当
                                     3,720                 3,663
     退職給付費用
                                     2,400                 2,400
     役員退職慰労引当金繰入額
     賃借料                               72,200                 156,818
                                    205,070                 139,135
     減価償却費
                                    118,502                 117,495
     租税公課
                                    53,925                 56,151
     雑費
          ※３．固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                           　　至　2022年10月31日）                 　　至　2023年10月31日）
     機械及び装置                               321,663千円                    －千円
              計                     321,663                    －
          ※４．固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年11月１日                 （自　2022年11月１日
                           　　至　2022年10月31日）                 　　至　2023年10月31日）
     建物                                 －千円                 32千円
              計                          －               32
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         （有価証券関係）
          前事業年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
           子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　関係会社株式2,234,186千円）は、市場価格のない株式
          等であることから、記載しておりません。
          当事業年度（自　2022年11月１日　至　2023年10月31日）
           子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　関係会社株式2,234,186千円）は、市場価格のない株式
          等であることから、記載しておりません。
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                       前事業年度             当事業年度
                                     （2022年10月31日）             （2023年10月31日）
           繰延税金資産
            未払賞与                               3,953千円             4,561千円
            未払事業税                               9,226             8,690
            退職給付引当金                              13,105             11,673
            役員退職慰労引当金                              11,783             12,513
            貸倒引当金                               1,858             1,858
            減価償却超過額                              13,033             11,846
            減損損失累計額                              353,165             353,165
            関係会社株式評価損                              97,670             97,670
            関係会社分社株式                              543,553             543,553
            繰越欠損金                              223,803             261,028
            一括償却資産                                37             80
                                          7,586             8,426
            その他
           繰延税金資産小計
                                        1,278,779             1,315,069
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                             △223,803             △261,028
                                       △1,054,975             △1,054,041
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計                             △1,278,779             △1,315,069
           繰延税金資産合計                                 －             －
           繰延税金負債

                                            －           15,681
            その他有価証券評価差額金
           繰延税金負債合計                                 －           15,681
           繰延税金負債の純額                                 －           15,681
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2022年10月31日）              （2023年10月31日）
           法定実効税率
                                          30.4%              30.4%
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目                               0.0              6.0
            受取配当金等永久に益金に算入されない項目                             △11.8              △90.5
            住民税均等割                               0.5              3.4
            評価性引当額の増減                             △11.1               51.5
                                         △0.7               2.6
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                                7.3              3.4
         （収益認識関係）

          顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関
         係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
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        ④【附属明細表】
         【有価証券明細表】
           【株式】
                                                  貸借対照表計上額
                    銘柄                    株式数（株）
                                                    （千円）
                 株式会社北洋銀行                           929,500           357,857
                 株式会社ほくほくフィナンシャルグループ                            54,504           95,300

                 株式会社ほくほくフィナンシャルグループ
                                             80,000           40,000
                 （優先株）
                 株式会社キムラ                            52,800           29,462
                 日本グランデ株式会社                            20,000           14,560

     投資有価      その他有
     証券      価証券
                 北海道アセットマネジメント株式会社                            1,000           10,000
                 第一生命ホールディングス株式会社                            3,400           10,798

                 株式会社みずほフィナンシャルグループ                            1,620           4,123

                 その他（３銘柄）（注）                             264          5,161

                          小計                 1,143,088            567,263

                     計                       1,143,088            567,263

    　（注）銘柄別による貸借対照表計上額が、資本金額に対して１％以下であるため銘柄別の記載を省略しております。

           【債券】

                                         券面総額
                                                  貸借対照表計上額
                    銘柄
                                                    （千円）
                                         （千円）
                 ソフトバンクグループ社債
                                            100,000           100,200
     投資有価      その他有
                 北海道電力株式会社社債                            50,000           50,000
     証券      価証券
                          小計                   150,000           150,200
                     計                        150,000           150,200

           【その他】

                                                  貸借対照表計上額
                    銘柄                   投資口数等（口）
                                                    （千円）
                 （投資信託受益証券）
     投資有価      その他有
     証券      価証券
                 リスク抑制世界８資産バランスファンド                          14,293,568             13,142
                     計                      14,293,568             13,142

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         【有形固定資産等明細表】
                                         当期末減価償
                                                      差引当期末残
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額
        資産の種類                                              高
                                         償却累計額
                 （千円）      （千円）      （千円）      （千円）            （千円）
                                                      （千円）
                                         （千円）
     有形固定資産
      建物            5,444,319       101,736        461    5,545,594      3,919,505        94,372     1,626,088
      構築物             236,440        749       －    237,189      218,414       2,739      18,775
      機械及び装置             214,605       4,040       －    218,645      191,563       6,311      27,081
      工具器具備品
                   207,543       14,023        －    221,567      206,952       11,071      14,614
      土地            4,593,969         －      －   4,593,969         －      －   4,593,969
      建設仮勘定               －    120,549      120,549        －      －      －      －
       有形固定資産計          10,696,878        241,098      121,010     10,816,966       4,536,436       114,495     6,280,529
     無形固定資産
      商標権
                     －      －      －     1,359       406       67      953
      ソフトウェア               －      －      －    433,995      372,534       25,048      61,461
      電話加入権               －      －      －      72      －      －      72
       無形固定資産計              －      －      －    435,427      372,940       25,116      62,486
     長期前払費用                －      －      －     8,784      5,188      1,692      3,596
    　（注）１．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
          建物　　　　　　自社賃貸物件修繕　　　　　　　　　　　　　　　　　                                        100,321千円
         ２．リース資産を除く固定資産の取得価額はすべて経過勘定として建設仮勘定を経由するため、建設仮勘定の当
          期増加額及び当期減少額にはその分の金額が含まれております。
         ３．無形固定資産及び長期前払費用の金額は、総資産の１％以下であるため、「当期首残高」、「当期増加額」
          及び「当期減少額」の記載を省略しております。
         【引当金明細表】

                                     当期減少額        当期減少額
                     当期首残高        当期増加額                        当期末残高
           区分                         （目的使用）         （その他）
                     （千円）        （千円）                        （千円）
                                     （千円）        （千円）
      貸倒引当金                   6,111          －        －        －      6,111
      役員退職慰労引当金                  38,749         2,400          －        －      41,149

      （２）【主な資産及び負債の内容】

         　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

         　該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  毎年１１月１日から翌年１０月３１日までの１年
      定時株主総会                  １月中

      基準日                  毎年１０月３１日

                       期末配当の基準日は、毎年１０月３１日
      剰余金の配当の基準日                  中間配当の基準日は、毎年　４月３０日
                       上記のほか、基準日を定めて剰余金の配当をすることができる。
      １単元の株式数                  １００株
      単元未満株式の買取り

                       （特別口座）
       取扱場所                 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                       三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                       （特別口座）
       株主名簿管理人                 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                       三井住友信託銀行株式会社
       取次所                               ──────
       買取手数料                 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                       電子公告とする。ただし、事故その他のやむを得ない事由により電子公告
      公告掲載方法                  をすることができないときは、日本経済新聞に掲載する。
                       公告掲載ＵＲＬ　https://www.tsuchiya.co.jp/
      株主に対する特典                  ありません。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
        　事業年度（第47期）（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）2023年１月26日関東財務局長に提出
      (2）内部統制報告書及びその添付書類
        　2023年１月26日関東財務局長に提出
      (3）四半期報告書及び確認書
        　（第48期第１四半期）（自　2022年11月１日　至　2023年１月31日）2023年３月14日関東財務局長に提出
        　（第48期第２四半期）（自　2023年２月１日　至　2023年４月30日）2023年６月14日関東財務局長に提出
        　（第48期第３四半期）（自　2023年５月１日　至　2023年７月31日）2023年９月14日関東財務局長に提出
      (4）臨時報告書
        　2023年１月27日関東財務局長に提出
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨
         時報告書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2024年１月25日

    株式会社土屋ホールディングス

            取締役会　御中

                              監査法人　銀　河

                              北海道事務所

                              代表社員

                                       公認会計士
                                               川上　洋司
                              業務執行社員
                              代表社員

                                       公認会計士
                                               杢大　充
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社土屋ホールディングスの2022年11月１日から2023年10月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算
    書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社土屋ホールディングス及び連結子会社の2023年10月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
    経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     繰延税金資産の評価

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は、2023年10月31日現在、連結貸借                            　当監査法人は、繰延税金資産の回収可能性に関する判断
     対照表上、繰延税金資産を309,759千円計上しており、                         連   の妥当性を確認するために、会社及び連結子会社が構築し
     結財務諸表注記（重要な会計上の見積り）                   に関連する開示        た関連する内部統制の整備・運用状況の有効性を評価した
     を行っている。                            上で、同社の判断に対して、主に以下の監査手続を実施し
     　会社及び連結子会社は、将来減算一時差異等に対して、                            た。
     予測される将来課税所得を考慮し、繰延税金資産を認識し                            ・「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業
     ている。特に、会社及び連結子会社は、過年度に生じた税                            会計基準委員会　企業会計基準適用指針第26号）に照らし
     務上の繰越欠損金を有しており、予測される将来の課税所                            て企業分類が適切に行われているかどうかを検討するた
     得の見積りに基づき、税務上の繰越欠損金に対する繰延税                            め、過去及び当期の課税所得の発生状況の推移の分析、将
     金資産を82,725千円計上している。                            来減算一時差異等の解消見込額について検討した。
     　将来の課税所得の見積りは、将来の事業計画を基礎とし                            ・将来の課税所得の見積りを評価するため、取締役会に
     ており、そこでの重要な仮定は、主に売上高の成長の見込                            よって承認された事業計画との整合性を検討した。
     み及び原料価格の市況推移の見込みである。                            ・事業計画に含まれる重要な仮定である売上高の成長の見
     　繰延税金資産の評価は、主に経営者による将来の課税所                            込みについては、経営者と議論するとともに、過去実績か
     得の見積りに基づいており、その基礎となる将来の事業計                            らの趨勢分析を実施した。
     画は、経営者の判断を伴う重要な仮定により影響を受ける                            ・将来減算一時差異等の解消見込年度のスケジューリング
     ものであるため、当監査法人は当該事項を監査上の主要な                            の適切性について検討した。
     検討事項に該当するものと判断した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
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    ・   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
      関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・   連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社土屋ホールディング
    スの2023年10月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社土屋ホールディングスが2023年10月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示し
    た上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠し
    て、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
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    ・   内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
    る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用
    される。
    ・   財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・   内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上

    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2024年１月25日

    株式会社土屋ホールディングス

            取締役会　御中

                              監査法人　銀　河

                              北海道事務所

                              代表社員

                                       公認会計士
                                               川上　洋司
                              業務執行社員
                              代表社員

                                       公認会計士
                                               杢大　充
                              業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社土屋ホールディングスの2022年11月１日から2023年10月31日までの第48期事業年度の財務諸表、すなわち、
    貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行っ
    た。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    土屋ホールディングスの2023年10月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な
    点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     株式会社土屋ホームの株式の評価

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社は、2023年10月31日現在、貸借対照表上、関係会社                            　当監査法人は、株式会社土屋ホームの株式の評価につい
     株式を2,234,186千円計上しており、                 財務諸表注記（重要           て、主として以下の監査手続を実施した。
     な会計上の見積り）         に記載されているとおり、株式会社土                  ・株式の取得価額と実質価額を比較し、実質価額の著しい
     屋ホームの株式1,445,350千円が含まれている。                            低下の有無を検討した。
     　関係会社株式は、取得原価をもって貸借対照表価額とし                            ・翌期以降の業績予測をベースとした将来の事業計画につ
     ているが、当該株式の発行会社の財政状態の悪化により実                            いて、取締役会によって承認された業績予測との整合性を
     質価額が著しく低下したときは、相当の減額を行い、評価                            検討した。
     差額は当期の損失として処理することとしている。ただ                            ・経営者の見積りプロセスの有効性を評価するために、過
     し、回復可能性が十分な証拠によって裏付けられる場合に                            年度における予算と実績を比較した。
     は、期末において相当の減額をしないことも認められてお                            ・業績予測の基礎となる主要な仮定の当事業年度末の受注
     り、子会社である株式会社土屋ホームについては、実質価                            残高の翌期以降の進捗見込み、過年度の実績、市況等につ
     額が著しく低下しているものの、将来の事業計画に基づい                            いて、経営者と協議を実施した。
     て実質価額の回復が十分可能であると判断し、当該子会社
     株式の評価損は計上していない。
     　回復可能性の判断は、株式会社土屋ホームの将来の事業
     計画を基礎としており、その主要な仮定は、当事業年度末
     の受注残高の翌期以降の進捗見込み、過年度の実績、市況
     等である。上記の主要な仮定は不確実性を伴い、経営者に
     よる判断を必要とすることから、当監査法人は当該事項を
     監査上の主要な検討事項と判断した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
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    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・   財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上

    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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