株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア 四半期報告書 第44期第3四半期(2023/09/01－2023/11/30)
| 提出書類 | 四半期報告書-第44期第3四半期(2023/09/01－2023/11/30) |
|---|---|
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| 提出者 | 株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア(E03372)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】
四半期報告書
【根拠条文】
金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】
関東財務局長
【提出日】
2024年１月11日
【四半期会計期間】
第44期第３四半期（自 2023年９月１日 至 2023年11月30日）
【会社名】
株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
【英訳名】
CVS Bay Area Inc.
【代表者の役職氏名】
代表取締役社長 泉 澤 摩 利 雄
【本店の所在の場所】 千葉県市川市塩浜二丁目33番１号
（上記は登記上の本店所在地であり、実際の業務は「最寄りの連絡場所」で
行っております。）
【電話番号】
該当事項はありません。
【事務連絡者氏名】
該当事項はありません。
【最寄りの連絡場所】
千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目７番１号
【電話番号】
043－296－6621（代表）
【事務連絡者氏名】
総務グループマネージャー 仙 葉 浩
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第43期 第44期
回次 第３四半期 第３四半期 第43期
連結累計期間 連結累計期間
自 2022年３月１日 自 2023年３月１日 自 2022年３月１日
会計期間
至 2022年11月30日 至 2023年11月30日 至 2023年２月28日
5,124,407 5,658,887 6,926,440
営業総収入 （千円）
464,133 47,213
経常利益又は経常損失（△） （千円） △ 18,531
親会社株主に帰属する四半期純利益
393,422
又は親会社株主に帰属する四半期 （千円） △ 80,306 △ 13,528
（当期）純損失（△）
401,702
四半期包括利益又は包括利益 （千円） △ 87,790 △ 21,011
2,677,323 3,056,950 2,744,102
純資産額 （千円）
8,786,491 9,825,655 8,679,526
総資産額 （千円）
１株当たり四半期純利益又は１株
79.70
（円） △ 16.27 △ 2.74
当たり四半期（当期）純損失（△）
潜在株式調整後１株当たり四半期
（円） － － －
（当期）純利益
30.5 31.1 31.6
自己資本比率 （％）
第43期 第44期
回次 第３四半期 第３四半期
連結会計期間 連結会計期間
自 2022年９月１日 自 2023年９月１日
会計期間
至 2022年11月30日 至 2023年11月30日
１株当たり四半期純利益又は
31.16
（円） △ 0.47
１株当たり四半期純損失（△）
（注）１ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２ 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
した事業等のリスクについての重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
（１）経営成績の状況
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症が指定感染症５類に移行された
2023年５月上旬以降、国内景気には緩やかな回復が見られ、消費行動を促進する環境変化が急速に進んだことで、
経済活動の正常化が加速しました。2023年10月には訪日外客数が新型コロナウイルス感染拡大前の2019年同月実績
をコロナ禍後で初めて上回るなど、インバウンド需要の急回復も顕著となり、レジャーや宿泊など観光関連産業の
伸長が景気の押し上げ要因となりました。一方で、世界的な金融引き締めや、中国をはじめとする海外経済の減
速、円安の進行、エネルギーコストの高止まりや物価高騰を背景とする節約志向の高まりが個人消費の下押し要因
となるなど、景気の先行きは依然として不透明な状況にあります。
こうした環境のなか、当社グループにおきましては、マンションフロントサービス事業において安定した収益を
確保したほか、ホテル事業においてはインバウンド需要の拡大や団体旅行の復調、行楽シーズンによる国内旅行の
好調を受け、千葉県内ならびに都内の施設はいずれも週末を中心に連日高稼働で推移するなど、売上高は大きく伸
長いたしました。
また、2023年７月の事業用地取得以降、建築工事にも着手し、開発行為を進めているアウトドアリゾート施設
（千葉県成田市）については、「記憶に残る非日常の提供」を通じた顧客体験価値の向上を図るとともに、サービ
ス内容の充実や品質レベルの追求、お客様の安心安全に配慮した各種運営オペレーション及び供給体制の確立に充
分な準備期間を有したい考えから、その開業時期について、2024年４月から2025年３月に変更したほか、開業準備
資金19億22百万円の調達のため、新たに株式会社三井住友銀行をアレンジャー兼エージェントとするコミット型シ
ンジケートローン契約を2023年12月21日に締結し、同28日に11億95百万円の借入を行っておりますが、当第３四半
期連結累計期間における損益に与える影響は軽微であります。
以上の結果、当社グループの当第３四半期連結累計期間における業績は、営業総収入56億58百万円（対前年同期
比10.4％増）、営業利益４億46百万円（前年同期は12百万円の営業利益）、経常利益４億64百万円（前年同期は18
百万円の経常損失）、親会社株主に帰属する四半期純利益は３億93百万円（前年同期は80百万円の親会社株主に帰
属する四半期純損失）となりました。
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当社のセグメントの業績は次のとおりであります。
① ホテル事業
ホテル事業におきましては、東京都心や千葉県市川市、浦安市内において、ビジネスホテル及びユニット型ホテ
ルを運営しております。
2023年５月上旬以降、新型コロナウイルス感染症が指定感染症５類に移行されたことで、回復傾向にあった人流
はより活発化し、続く６月以降も国内の宿泊需要は拡大傾向が続いたほか、９月以降はインバウンド需要がさらに
急回復したことに加え、団体旅行の復調や行楽シーズンによる国内旅行の拡大が10月以降も堅調に推移しました。
千葉県内で運営するビジネスホテル施設におきましては、近隣テーマパークにおいて、プロモーションの強化や
大型イベントの積極開催を背景に来園者数が大幅に増加したことで、レジャー関連の宿泊者数が大きく伸長したほ
か、修学旅行や企業イベントなど団体宿泊需要の獲得に積極的に取り組むことで、売上高は大きく伸長いたしまし
た。加えて、複数名利用のニーズに則したプラン設計や連泊予約を可能とする販売コントロールの展開、ファミ
リーやグループ旅行者へのアプローチ強化を図るなどし、１部屋当たりの利用人数の拡大を追求したほか、需要予
測に基づく販売価格の調整を行うことで、客室単価の適正値維持に努め、さらなる収益改善が進みました。
東京都港区で運営する「ＢＡＹ ＨＯＴＥＬ東京浜松町」においては、2023年３月に「ユニットフロア」の全面
リニューアル工事を行い、小さなお客様を含むファミリーや国内外のグループ旅行者に対する訴求を強化した結
果、宿泊価格は１室３万円以上と高単価でありながら、稼働率は依然７割を超えて安定的に推移するなど、ター
ゲットとする客層による利用の拡大が進んだことで、収益性の改善が進んでおります。
ユニット型ホテル２施設におきましては、都心における宿泊需要の回復を受け、高止まりが続くビジネスホテル
の客室単価高騰を背景に、リーズナブルで利便性の高い施設としての支持を受け、需要獲得が進みました。
また、キャラクターコンテンツとのコラボ企画におきましては、国内外の幅広い年齢層から支持される人気キャ
ラクター「モンチッチ」の生誕50周年を祝した「ルーム・コラボレーション」企画の第１クールを2023年６月より
実施したほか、続く第２クールの販売も12月下旬より開始するなど、宿泊需要のみならず、グッズ販売やイベン
ト、ファン同士の集いの場としての機能を強化し、宿泊以外の需要の獲得にもさらに努めてまいります。
この結果、当第３四半期連結累計期間における業績は、ホテル事業収入12億64百万円（対前年同期比103.8％
増）、セグメント利益３億46百万円（前年同期は78百万円のセグメント損失）となりました。
② マンションフロントサービス事業
マンションフロントサービス事業におきましては、マンションコンシェルジュによる高付加価値サービスの提供
を通じたワンランク上のマンションライフの実現に努め、独立系の企業として業界トップシェアを有しておりま
す。近年は、シェアオフィスや公共施設など、マンションコンシェルジュ業務にて培った高付加価値サービスを、
マンション以外の受付業務においても発揮し、事業領域の拡大を図っております。
コロナ禍から平時への移行が急速に進んだことを受け、マンションフロントにおける生活支援サービスの利用に
も復調が見られ、クリーニング取扱高、マンション内ショップ売上高及び居住者向けイベント開催は、回復傾向が
続いております。その他、マンション居住者、管理組合、管理会社向け支援ツール「ＯＩＣＯＳ」の機能拡充に加
え、100世帯以下の中・小規模マンション向けの「ＯＩＣＯＳ Ｌｉｔｅ」ならびに、同シリーズと連携可能なスマ
ホアプリ「ＯＩＣＯＳ Ａｐｐ」を通じ、マンション規模が小さく有人フロントサービスの提供が困難な施設への
導入提案を推進するなど、有人フロントサービス以外の選択肢の開拓に努め、受託件数の獲得を進めています。さ
らに2023年11月には、インターホンメーカー大手、アイホン株式会社が提供する、オートロックなどの集合玄関に
対応した集合住宅用インターホンシステム「dearis（ディアリス）」とのIoTシステム連携による新機能を追加
し、その提供を開始するなど、居住者向けの生活支援サービス、管理組合の運営支援、管理会社のサポート、及び
マンション管理のさらなる効率化を図り、スマート且つワンストップな管理の実現にも取り組んでいます。
当第３四半期連結会計期間末時点における総受注件数は751件（対前期末比３件増）、うち「ＯＩＣＯＳ」受注
件数は142件（対前期末比11件増）となりました。
この結果、当第３四半期連結累計期間における業績は、マンションフロントサービス事業収入32億25百万円（対
前年同期比0.4％増）、セグメント利益３億17百万円（対前年同期比0.1％減）となりました。
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③ クリーニング事業
クリーニング事業におきましては、マンションフロント、コンビニエンス・ストア店舗や社員寮においてクリー
ニングサービスを提供しているほか、法人向けサービスとして、マンション内のゲストルームやホテルにおけるリ
ネンサプライサービスの提供を行っております。
個人向けクリーニングにおいては、取次拠点の減少に加え、在宅勤務の普及によるワイシャツ、スーツのクリー
ニング需要の減少などにより、取次件数の減少傾向は続くものの、既存顧客へのアプローチを強化し、需要の掘り
起こしに向けた施策を展開するほか、マンションフロント事業との親和性も高く今後の需要拡大も見込まれるハウ
スクリーニングや保管サービス等の新規獲得に加え、新たな試みとして、モバイルコミュニケーションツール「Ｌ
ＩＮＥ」を通じ、クリーニング対象品の集荷依頼や各種ご相談を24時間で可能とし、キャッシュレス決済にも対応
したトータルクリーニングサービス「オンラインコンシェルジュ」の導入及び展開を2023年10月より開始するな
ど、マンション居住者のそれぞれのニーズに対応し、フロントや近隣提携工場の有無にかかわらず常時提供できる
利便性の高いサービスの開発にも着手しております。また2023年11月末を以てユニフォーム管理センター業務を終
了したほか、バックオフィス業務の効率化を並行して進め、管理コストの削減にも努めてまいりました。
この結果、当第３四半期連結累計期間における業績は、クリーニング事業収入１億56百万円（対前年同期比
11.9％減）、セグメント利益32百万円（対前年同期比98.0％増）となりました。
④ コンビニエンス・ストア事業
コンビニエンス・ストア事業におきましては、千葉県及び東京都心において、ローソンブランドでの店舗運営を
行っております。当社の強みである独創性を持った店舗作りを目指し、フランチャイズ本部が推進する各種施策に
加え、立地特性に対応した独自仕入商品の販売を行うなど積極的な販売施策を進めてまいりました。
2023年５月上旬以降、新型コロナウイルス感染症が指定感染症５類に移行されたことを受け、主力店舗近隣の大
型テーマパーク、商業施設、大規模展示場における各種イベントは、コロナ禍以前と同規模もしくはそれを上回る
規模で連日開催されたことで、来場者数は大きく増加した影響に加え、自社ホテルに併設する店舗においても宿泊
者数の増加などにより夕夜間の来店客数が増加したことで、売上高は引き続き伸長いたしました。
2023年１月に順次実施した店舗のリニューアル工事により、新たに店内調理設備『まちかど厨房』を導入し、品
揃えの見直しと強化を推進したことにより、収益性の改善も好調に推移しました。
なお、2023年３月末を以て東京都心で運営する１店舗を、借地契約の満了に伴い閉店したため、当第３四半期連
結会計期間末現在の店舗数は４店舗となりました。
この結果、当第３四半期連結累計期間における業績は、コンビニエンス・ストア事業収入９億88百万円（対前年
同期比6.0％減）、セグメント利益72百万円（対前年同期比13.2％増）となりました。
⑤ その他事業
その他事業といたしましては、事業用不動産の保有や賃貸管理、ヘアカットサービス店舗の運営のほか、千葉県
成田市にてキャンプ場の運営を行っております。
キャンプ場においては、コロナ禍から平時への移行が急速に進んだことで、遠方への旅行需要が拡大した影響な
どにより、首都圏近郊にある同施設の利用者は対前年比で減少したほか、2022年９月に都内に保有する賃貸用不動
産を譲渡したことから、売上高、セグメント利益ともに減少しております。なお、千葉県船橋市の借地物件につい
て、2023年11月の事業用借地権設定契約の満了を以て当社は以降の契約を更新せずに撤退し、引き続きの賃借を望
む転借人に対し、当該借地内に当社が保有する固定資産を贈与するとともに、当社が負う原状回復義務の承継を行
うことで合意いたしました。そのため当社は、固定資産の贈与を当該契約の満了日に実施し、同日で当該借地に対
する当社の原状回復義務が消滅したことを受け、資産除去債務消滅益として21百万円の特別利益を計上いたしまし
た。
この結果、当第３四半期連結累計期間における業績は、その他事業収入79百万円（対前年同期比36.5％減）、セ
グメント利益19百万円（対前年同期比44.6％減）となりました。
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（２）財政状態の分析
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における資産合計は、前連結会計年度末に比べて11億46百万円（13.2％）増加し、
98億25百万円となりました。その主な内訳は、現金及び預金が54百万円、その他流動資産が83百万円それぞれ増加
したことなどにより、流動資産が１億45百万円増加し、また、アウトドアリゾート施設開業へ向けた土地の取得及
び建設仮勘定の増加などにより、固定資産が10億円増加したことであります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べて８億33百万円（14.0％）増加し、
67億68百万円となりました。その主な内訳は、短期借入金が５億70百万円、未払金が４億79百万円それぞれ増加し
たことなどにより、流動負債が10億76百万円増加した一方、長期借入金が２億13百万円減少したことなどにより、
固定負債が２億43百万円減少したことであります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べ３億12百万円（11.4％）増加し、30億
56百万円となりました。その主な内訳は、剰余金の配当を行ったほか、親会社株主に帰属する四半期純利益を３億
93百万円計上したことであります。
（３）当第３四半期連結会計期間末現在におけるホテル施設及びコンビニエンス・ストア店舗数の状況
地域別 ホテル施設 コンビニエンス・ストア店舗
東京都 ３棟 １店
千葉県 ３棟 ３店
合計 ６棟 ４店
（注）上記には、連結子会社である株式会社エフ．エイ．二四及び株式会社アスクの店舗は含まれておりません。
（４）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当第３四半期連結累計期間において、会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定に重要な変更はありません 。
（５）経営方針・経営戦略等
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
（６）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要
な変更はありません。
（７）研究開発活動
該当事項はありません。
（８）経営成績に重要な影響を与える要因
当第３四半期連結累計期間において、当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因に重要な変更はありま
せん。
（９）資本の財源及び資金の流動性についての分析
当社グループは、短期的な運転資金及び長期投資資金については、手許資金及び金融機関からの借入により調達
しており、当第３四半期連結累計期間において重要な変更はありません。
３【経営上の重要な契約等】
当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。ただし、2025年３
月開業予定のアウトドアリゾート施設の事業用地取得資金及び建物建築資金、その他付帯する設備資金19億22百万
円の調達を目的とする「コミット型シンジケートローン契約」及び「不動産抵当権設定に関する協定」を、それぞ
れ2023年12月21日付にて締結しております。詳細は、「第４ 経理の状況 １ 四半期連結財務諸表 注記事項
（重要な後発事象）」に記載のとおりであります。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 12,000,000
計 12,000,000
②【発行済株式】
第３四半期会計期間末
提出日現在発行数（株） 上場金融商品取引所名又は
種類 現在発行数（株） 内容
（2024年１月11日） 登録認可金融商品取引業協会名
（2023年11月30日）
東京証券取引所 単元株式数
5,064,000 5,064,000
普通株式
スタンダード市場 100株
5,064,000 5,064,000
計 － －
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
（千円） （千円）
（株） （株） （千円） （千円）
2023年９月１日～
－ 5,064,000 － 1,200,000 － 164,064
2023年11月30日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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（６）【議決権の状況】
①【発行済株式】
2023年11月30日現在
区分 株式数（株） 議決権の数（個） 内容
無議決権株式 － － －
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
127,600
完全議決権株式（自己株式等） 普通株式 － －
4,930,100 49,301
完全議決権株式（その他） 普通株式 －
6,300
単元未満株式 普通株式 － －
5,064,000
発行済株式総数 － －
49,301
総株主の議決権 － －
（注）１ 「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が400株（議決権４個）含
まれております。
２ 「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式51株が含まれております。
②【自己株式等】
2023年11月30日現在
発行済株式
自己名義 他人名義
所有株式数 総数に対する
所有者の氏名又は名称 所有者の住所 所有株式数 所有株式数
の合計（株） 所有株式数の
（株） （株）
割合（％）
千葉県市川市塩浜
127,600 127,600 2.52
（株）シー・ヴイ・エス・ベイエリア －
二丁目33番１号
127,600 127,600 2.52
計 － －
（注）上記のほか、単元未満株式51株を保有しております。
２【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４【経理の状況】
１ 四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令
第64号）に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2023年９月１日から2023
年11月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年３月１日から2023年11月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、太陽有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2023年２月28日) (2023年11月30日)
資産の部
流動資産
1,772,179 1,826,205
現金及び預金
417,722 435,210
売掛金
52,259 52,252
商品
9,949
未収還付法人税等 －
305,189 388,951
その他
△ 108 △ 111
貸倒引当金
2,557,193 2,702,508
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
2,033,921 1,940,500
建物（純額）
1,027,083 1,458,477
土地
17,600 706,250
建設仮勘定
143,994 127,717
その他（純額）
3,222,600 4,232,945
有形固定資産合計
無形固定資産
38,783 39,544
その他
38,783 39,544
無形固定資産合計
投資その他の資産
262,694 268,662
投資有価証券
170,538 160,918
敷金及び保証金
2,407,371 2,384,069
投資不動産（純額）
20,346 37,007
その他
2,860,949 2,850,657
投資その他の資産合計
6,122,333 7,123,147
固定資産合計
8,679,526 9,825,655
資産合計
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(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2023年２月28日) (2023年11月30日)
負債の部
流動負債
147,597 193,677
買掛金
※ 1,730,000 ※ 2,300,000
短期借入金
290,592 286,546
１年内返済予定の長期借入金
397,979 877,607
未払金
26,957 112,617
未払法人税等
29,088 40,494
預り金
11,792 5,886
賞与引当金
37,868
店舗閉鎖損失引当金 －
3,500 3,108
資産除去債務
242,201 174,304
その他
2,917,577 3,994,241
流動負債合計
固定負債
2,442,837 2,228,981
長期借入金
5,692
リース債務 －
67,462 67,137
退職給付に係る負債
354,305 355,590
長期預り保証金
147,549 122,754
資産除去債務
3,017,847 2,774,463
固定負債合計
5,935,424 6,768,705
負債合計
純資産の部
株主資本
1,200,000 1,200,000
資本金
164,064 164,064
資本剰余金
1,506,447 1,811,015
利益剰余金
△ 124,469 △ 124,469
自己株式
2,746,043 3,050,610
株主資本合計
その他の包括利益累計額
6,339
△ 1,940
その他有価証券評価差額金
6,339
その他の包括利益累計額合計 △ 1,940
2,744,102 3,056,950
純資産合計
8,679,526 9,825,655
負債純資産合計
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年３月１日 (自 2023年３月１日
至 2022年11月30日) 至 2023年11月30日)
5,124,407 5,658,887
営業総収入
3,185,538 3,112,989
売上原価
1,938,869 2,545,897
営業総利益
1,925,936 2,099,622
販売費及び一般管理費
12,932 446,275
営業利益
営業外収益
29 13
受取利息
5,000
投資有価証券売却益 －
241,895 250,133
不動産賃貸料
※ 282
助成金収入 －
6,877 9,883
その他
254,085 260,030
営業外収益合計
営業外費用
24,621 22,276
支払利息
2,455 2,311
投資事業組合運用損
256,045 216,513
不動産賃貸費用
2,426 1,070
その他
285,548 242,172
営業外費用合計
464,133
経常利益又は経常損失（△） △ 18,531
特別利益
11,018
固定資産売却益 －
21,830
－
資産除去債務消滅益
11,018 21,830
特別利益合計
特別損失
37,868
店舗閉鎖損失引当金繰入額 －
13,915
減損損失 －
539
固定資産除却損 －
3,570
－
その他
51,784 4,109
特別損失合計
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
481,853
△ 59,296
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 22,121 105,182
△ 1,111 △ 16,751
法人税等調整額
21,009 88,431
法人税等合計
393,422
四半期純利益又は四半期純損失（△） △ 80,306
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
393,422
△ 80,306
に帰属する四半期純損失（△）
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【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年３月１日 (自 2023年３月１日
至 2022年11月30日) 至 2023年11月30日)
393,422
四半期純利益又は四半期純損失（△） △ 80,306
その他の包括利益
8,280
△ 7,483
その他有価証券評価差額金
8,280
その他の包括利益合計 △ 7,483
401,702
四半期包括利益 △ 87,790
（内訳）
401,702
親会社株主に係る四半期包括利益 △ 87,790
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【注記事項】
（会計方針の変更）
（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定
会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２
項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用す
ることといたしました。これによる、四半期連結財務諸表への影響はありません。
（追加情報）
（連結納税制度から単体納税制度への移行に係る税効果会計の適用）
当社及び連結子会社は、当連結会計年度から単体納税制度へ移行しております。そのため、「グループ通算制度
を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）第33項及び第69項
の取扱いにより、当連結会計年度から単体納税制度を適用するものとして、前連結会計年度末以降の繰延税金資産
及び繰延税金負債の額を計上しております。
（四半期連結貸借対照表関係）
※ 当座貸越契約にかかる借入未実行残高は次のとおりであります。
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2023年２月28日） （2023年11月30日）
当座貸越極度額の総額 3,680,000千円 3,680,000千円
借入実行残高 1,730,000 2,300,000
差引額 1,950,000 1,380,000
（四半期連結損益計算書関係）
※ 助成金収入に関する注記
前第３四半期連結累計期間（自 2022年３月１日 至 2022年11月30日）
当社グループは、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う特例措置の適用を受けた雇用調整助成金や緊急雇用安
定助成金などを営業外収益に計上しております。
当第３四半期連結累計期間（自 2023年３月１日 至 2023年11月30日）
該当事項はありません。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期
連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）の償却額は、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年３月１日 （自 2023年３月１日
至 2022年11月30日） 至 2023年11月30日）
減価償却費 117,858千円 118,050千円
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（株主資本等関係）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2022年３月１日 至 2022年11月30日）
配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
決議 株式の種類 配当額 基準日 効力発生日 配当の原資
（千円）
（円）
2022年４月13日
普通株式 29,618 6.00 2022年２月28日 2022年５月16日 利益剰余金
取締役会
2022年10月12日
普通株式 39,490 8.00 2022年８月31日 2022年11月14日 利益剰余金
取締役会
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2023年３月１日 至 2023年11月30日）
配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
決議 株式の種類 配当額 基準日 効力発生日 配当の原資
（千円）
（円）
2023年４月12日
普通株式 39,490 8.00 2023年２月28日 2023年５月15日 利益剰余金
取締役会
2023年10月11日
普通株式 49,363 10.00 2023年８月31日 2023年11月13日 利益剰余金
取締役会
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2022年３月１日 至 2022年11月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
マンション
調整額 損益計算書
コンビニ
合計
フロント クリーニン
（注）１ 計上額
ホテル事業 エンス・ その他事業
サービス グ事業
（注）２
ストア事業
事業
営業総収入
顧客との契約
611,189 3,157,834 168,601 1,051,806 31,532 5,020,965 － 5,020,965
から生じる収益
その他の収益
9,371 － － － 94,071 103,442 － 103,442
（注）３
外部顧客への
620,560 3,157,834 168,601 1,051,806 125,603 5,124,407 5,124,407
－
営業総収入
セグメント間の
56,055 8,487 64,543
内部営業総収入 － － － △ 64,543 －
又は振替高
620,560 3,213,890 177,088 1,051,806 125,603 5,188,950 5,124,407
計 △ 64,543
セグメント利益
318,029 16,546 64,475 35,180 355,492 12,932
△ 78,738 △ 342,560
又は損失（△)
（注）１ セグメント利益又は損失の調整額△342,560千円には、セグメント間取引消去5,334千円及び、各報告セグメ
ントに配分していない全社費用△347,894千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及
び一般管理費であります。
２ セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
「その他事業」セグメントにおいて、固定資産の減損損失を計上しております。なお、当該減損損失の計上
額は、当第３四半期連結累計期間においては13,915千円であります。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2023年３月１日 至 2023年11月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
マンション
調整額 損益計算書
コンビニ
合計
フロント クリーニン
（注）１ 計上額
ホテル事業 エンス・ その他事業
サービス グ事業
（注）２
ストア事業
事業
営業総収入
顧客との契約
1,255,293 3,177,007 148,500 988,809 22,342 5,591,952 － 5,591,952
から生じる収益
その他の収益
9,503 － － － 57,431 66,934 － 66,934
（注）３
外部顧客への
1,264,796 3,177,007 148,500 988,809 79,773 5,658,887 5,658,887
－
営業総収入
セグメント間の
48,467 7,514 55,982
内部営業総収入 － － － △ 55,982 －
又は振替高
1,264,796 3,225,474 156,015 988,809 79,773 5,714,869 5,658,887
計 △ 55,982
346,152 317,694 32,765 72,968 19,489 789,070 446,275
セグメント利益 △ 342,794
（注）１ セグメント利益の調整額△342,794千円には、セグメント間取引消去7,733千円及び、各報告セグメントに配
分していない全社費用△350,527千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年３月１日 （自 2023年３月１日
至 2022年11月30日） 至 2023年11月30日）
１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損
△16.27円 79.70円
失（△）
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株
△80,306 393,422
主に帰属する四半期純損失（△）（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利
益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △80,306 393,422
（千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 4,936,349 4,936,349
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（重要な後発事象）
（多額な資金の借入）
当社は、2023年12月18日開催の取締役会において、千葉県成田市にて開業準備を進めておりますアウトドアリ
ゾート施設の事業用地取得資金及び建物建築資金、その他付帯する設備資金の調達を目的として、シンジケート
ローン契約の締結を決議いたしました。シンジケートローン契約の概要は次のとおりであります。なお、当該契約
は2023年12月21日に予定通り締結のうえ、同28日に初回分として1,195,484千円の借入を実行しております。
契約日 2023年12月21日
契約形態 コミット型シンジケートローン
組成金額 1,922,000千円
資金使途 アウトドアリゾート施設の開業準備資金
コミットメント期間 2023年12月28日～2025年３月24日
満期日 2040年３月31日
適用利率 基準金利＋スプレッド
担保 不動産担保（抵当権）
アレンジャー兼エージェント 株式会社三井住友銀行
株式会社商工組合中央金庫
参加金融機関 株式会社日本政策金融公庫
株式会社りそな銀行
２【その他】
2023年10月11日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。
（イ）配当金の総額……………………………………49,363千円
（ロ）１株当たりの金額………………………………10円00銭
（ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日………2023年11月13日
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2024年１月10日
株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
取締役会 御中
太陽有限責任監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
齋 藤 哲 ㊞
公認会計士
業務執行社員
指定有限責任社員
小 野 潤 ㊞
公認会計士
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている
株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2023年３月１日から2024年２月29日までの連結会計年度の第
３四半期連結会計期間（2023年９月１日から2023年11月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023
年３月１日から2023年11月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、
四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般
に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイ
エリア及び連結子会社の2023年11月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する第３四半期連結累計
期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかっ
た。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期
レビューを行った。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半
期レビューにおける監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関す
る規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任
を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠
して四半期連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚
偽表示のない四半期連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整
備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を
作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結
財務諸表の作成基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示す
る責任がある。
監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視するこ
とにある。
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四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立
の立場から四半期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レ
ビューの過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その
他の四半期レビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認
められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重
要な不確実性が認められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表にお
いて、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適
正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどうか結論付ける。また、継続企業の前
提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四半期連結財務諸
表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項
が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求
められている。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、
将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期
連結財務諸表の作成基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関
連する注記事項を含めた四半期連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が
基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせる事項が認められないかどうかを評
価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証
拠を入手する。監査人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関
して責任がある。監査人は、単独で監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査等委員会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー
上の重要な発見事項について報告を行う。
監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守し
たこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽
減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべ
き利害関係はない。
以 上
(注)１ 上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期報告
書提出会社)が別途保管しております。
２ ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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