大英産業株式会社 有価証券報告書 第55期(2022/10/01－2023/09/30)

                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   福岡財務支局長
     【提出日】                   2023年12月27日
     【事業年度】                   第55期（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）
     【会社名】                   大英産業株式会社
     【英訳名】                   DAIEISANGYO      Co.,Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　一ノ瀬　謙二
     【本店の所在の場所】                   北九州市八幡西区下上津役四丁目１番36号
     【電話番号】                   093-613-5500
     【事務連絡者氏名】                   執行役員　経営企画本部本部長　　馬場　充
     【最寄りの連絡場所】                   北九州市八幡西区下上津役四丁目１番36号
     【電話番号】                   093-613-5500
     【事務連絡者氏名】                   執行役員　経営企画本部本部長　　馬場　充
     【縦覧に供する場所】                   証券会員制法人福岡証券取引所
                         （福岡市中央区天神二丁目14番２号）
                                  1/117













                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
              回次              第51期       第52期       第53期       第54期       第55期
             決算年月              2019年９月       2020年９月       2021年９月       2022年９月       2023年９月

                           30,220,436       28,879,737       31,726,126       33,999,420       35,759,058
     売上高                 （千円）
                            2,031,356       1,003,140        783,847       965,488       808,857
     経常利益                 （千円）
                            1,259,286        626,465       513,935       698,109       528,186
     親会社株主に帰属する当期純利益                 （千円）
                            1,257,096        626,302       514,050       698,380       531,700
     包括利益                 （千円）
                            5,856,040       6,377,480       6,840,198       7,472,848       7,909,258
     純資産額                 （千円）
                           29,676,062       32,302,407       30,252,849       38,375,325       39,829,073
     総資産額                 （千円）
                            1,798.26       1,947.62       2,081.30       2,273.80       2,398.93
     １株当たり純資産額                  （円）
                             413.85       191.67       156.82       212.42       160.50
     １株当たり当期純利益                  （円）
     潜在株式調整後１株当たり当期純利
                             398.13       188.47       153.13       208.74       157.09
                       （円）
     益
                              19.73       19.74       22.61       19.47       19.86
     自己資本比率                  （％）
                              25.00       10.24       7.78       9.75       6.87
     自己資本利益率                  （％）
                              2.80       4.83       6.77       4.42       7.07
     株価収益率                  （倍）
                            3,778,806
     営業活動によるキャッシュ・フロー                 （千円）           △ 2,256,828      △ 1,807,264      △ 1,767,242      △ 3,669,743
                             376,309
     投資活動によるキャッシュ・フロー                 （千円）             △ 235,965      △ 501,058      △ 431,820      △ 704,772
                                   2,277,136        73,488     5,252,509       1,315,869
     財務活動によるキャッシュ・フロー                 （千円）      △ 476,999
                            9,766,500       9,550,843       7,316,008      10,369,455       7,310,808
     現金及び現金同等物の期末残高                 （千円）
                               244       260       275       304       339
     従業員数
                       （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                          ( 99 )     ( 99 )     ( 92 )     ( 94 )     ( 97 )
    　（注）１．第51期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、当社株式は2019年６月４日に福岡証券取引所に
           上場しており、新規上場日から期末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
         ２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第54期の期首から適用してお
           り、第54期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
                                  2/117







                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      (2）提出会社の経営指標等
              回次              第51期       第52期       第53期       第54期       第55期
             決算年月              2019年９月       2020年９月       2021年９月       2022年９月       2023年９月

                           30,010,499       28,632,131       31,409,794       33,632,853       35,334,447
     売上高                 （千円）
                            2,001,493        976,987       743,020       945,217       682,950
     経常利益                 （千円）
                            1,238,285        606,539       483,074       682,550       441,601
     当期純利益                 （千円）
                             317,576       323,762       327,566       327,566       330,895
     資本金                 （千円）
                            3,256,500       3,274,500       3,286,500       3,286,500       3,297,000
     発行済株式総数                  （株）
                            5,773,925       6,275,439       6,707,295       7,324,387       7,674,212
     純資産額                 （千円）
                           29,544,060       32,166,188       30,080,567       38,174,693       39,507,969
     総資産額                 （千円）
                            1,773.05       1,916.46       2,040.86       2,228.63       2,327.63
     １株当たり純資産額                  （円）
                                36       18       20       20       23
     １株当たり配当額
                       （円）
     （うち１株当たり中間配当額）                          ( －)      ( －)      ( －)      ( －)      ( 11 )
                             406.95       185.58       147.41       207.68       134.19
     １株当たり当期純利益                  （円）
     潜在株式調整後１株当たり当期純利
                             391.49       182.47       143.93       204.09       131.34
                       （円）
     益
                              19.54       19.51       22.30       19.19       19.42
     自己資本比率                  （％）
                              24.94       10.07       7.44       9.73       5.89
     自己資本利益率                  （％）
                              2.85       4.98       7.20       4.52       8.46
     株価収益率                  （倍）
                               8.8       9.7      13.6       9.6      17.1
     配当性向                  （％）
                               231       238       261       269       313
     従業員数
                       （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                          ( 96 )     ( 94 )     ( 88 )     ( 86 )     ( 87 )
                                     81.3      118.9       93.9      129.5
     株主総利回り                  （％）         －
     （比較指標：配当込みＴＯＰＩＸ）                  （％）        ( －)     ( 104.9   )    ( 127.5   )    ( 92.9  )    ( 129.8   )
     最高株価                  （円）       1,380       1,160       1,253       1,079       1,421

     最低株価                  （円）       1,137        608       835       815       900

    　（注）１．第51期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、当社株式は2019年６月４日に福岡証券取引所に
           上場しており、新規上場日から期末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
         ２．最高株価及び最低株価は、福岡証券取引所におけるものであります。なお、2019年６月４日に福岡証券取引
           所に上場しており、それ以前の株価については記載しておりません。
         ３．第51期の株主総利回り及び比較指標は、2019年６月４日に福岡証券取引所に株式を上場したため記載してお
           りません。第52期以降の株主総利回り及び比較指標は、2019年９月期末を基準として算定しております。
         ４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第54期の期首から適用してお
           り、第54期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
                                  3/117






                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ２【沿革】
        1968年11月        土木工事業及び建設工事業を目的として、資本金1,000万円で北九州市小倉区（現小倉北区）に大
                英建設工業株式会社を設立
        1969年11月        大英建設工業株式会社から大英産業株式会社へ商号変更
        1970年８月        宅地建物取引業免許取得
                宅地建物取引業を開始
        1970年10月        福岡県中間市通谷鍋山１組へ本社移転
                大型宅地分譲事業を開始
        1973年11月        一般建設業許可取得
        1979年２月        福岡県中間市大字中間2611番地の２に本社移転
        1984年４月        北九州市八幡西区大字下上津役1766番地の２（現北九州市八幡西区下上津役四丁目１番36号）に本
                社移転
        1986年７月        マンション分譲事業を開始、大英マンションシリーズ第１号「サンパーク扇ヶ浦」を分譲
        2003年５月        不動産流通事業を開始
        2004年５月        本社横に「リフォーム館」を開店し、リフォーム事業を開始
        2009年１月        分譲住宅事業を開始、北九州市八幡西区市瀬で新築戸建て「サンコート」シリーズを分譲
        2010年４月        「リフォーム館」を住宅総合店舗「住まいの情報館」に改装
        2011年７月        北九州市小倉北区に住まいの情報館「小倉店」をオープン
        2011年８月        「住まいの情報館」を住まいの情報館「八幡店」に改名
        2014年２月        北九州市小倉南区に住まいの情報館「下曽根駅前店」をオープン
        2014年４月        大晶産業株式会社を吸収合併
        2014年９月        株式会社リビングサポートを完全子会社として取得
                北九州市八幡西区に住まいの情報館「イオンタウン黒崎店」をオープン
        2015年２月        山口県下関市に住まいの情報館「下関店」をオープン
        2015年７月        熊本市中央区に熊本店を開設
        2016年１月        北九州市若松区に住まいの情報館「ひびきの店」をオープン
        2016年９月        福岡市中央区に福岡店を開設
        2017年３月        福岡県久留米市に久留米店を開設
        2017年12月        北九州市八幡西区に株式会社大英工務店を設立
        2018年１月        福岡県飯塚市に住まいの情報館「飯塚店」をオープン
        2018年４月        北九州市小倉南区に注文住宅店舗「葛原店（CASA                       STUDIO）」をオープン
        2019年６月
                福岡証券取引所に株式を上場
        2020年３月
                福岡県大野城市に大野城店を開設
        2020年９月
                特定建設業許可取得
        2020年８月
                山口県宇部市に住まいの情報館「宇部店」をオープン
        2021年２月
                投資用戸建賃貸住宅事業「サンラプロ」の販売を開始
        2021年10月
                株式会社リビングサポートを大英リビングサポート株式会社へ商号を変更
                北九州市八幡西区に株式会社大英エステートを設立
                北九州市八幡西区に株式会社大英不動産販売を設立
        2021年11月
                福岡県京都郡に大英CODATE「行橋みやこ店」を開設
        2022年１月
                住まいの情報館「ひびきの店」を住まいの情報館「イオンタウン黒崎店」に統合
        2022年３月
                分譲住宅事業のサテライト店舗「住まいの情報館」を「大英CODATE」に改名
                佐賀県佐賀市に大英CODATE「佐賀店」をオープン
        2022年９月
                大分県大分市に大分店を開設
        2023年７月
                熊本県熊本市の㈱イワイホーム及び㈲小岩井ドリームの事業譲受、本社屋の取得
        2023年８月
                「熊本店」を熊本市帯山へ移設（旧㈱イワイホーム本社）
                                  4/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ３【事業の内容】
        当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び連結子会社４社（大英リビングサポート株式会社・株式会
      社大英工務店・株式会社大英エステート・株式会社大英不動産販売）で構成されており、新築マンションの分譲を中
      心とした「マンション事業」と、新築一戸建ての分譲を中心とした「住宅事業」を主な事業としております。
        なお、当社グループの事業内容及び当社グループの当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。また、次の
      ３事業（マンション事業、住宅事業、その他）は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注
      記事項」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。
        各セグメント別に行っている業務を整理すると以下のようになります。
     (1）マンション事業セグメント

        当社マンション事業セグメントは３つの事業で構成されております。
        ①分譲マンション事業
        分譲マンション事業は、３LDK～４LDKの間取りを中心とした「サンパーク」シリーズ、１LDK～３LDKの間取りを中
      心としたコンパクトマンション「サンレリウス」シリーズの２つのブランドから構成する事業であります。沖縄県を
      除く九州全域と山口県を展開エリアとし、1986年の事業開始からの供給戸数は10,500戸を超えております。
        「サンパークマンション」の主な商品群は資産価値を有する立地に癒しの空間を提供する「レジデンス」シリー
      ズ、生活利便性が整った立地と家事効率性を重視した「グラッセ」シリーズ、地域との共生や調和をテーマとし、多
      彩な間取りや共用施設が魅力的な「シティ」シリーズ、子育て世帯に嬉しい立地と設備を採用した「ブリオ」シリー
      ズ、再開発エリアやIOT設備導入等先進をテーマにした「イクシア」シリーズ等、取得した立地条件から求められる
      ライフスタイルに合わせた商品を展開しております。
        全てのサンパークマンションにおいて「For                     the  first   place」を共通コンセプトとし、“心が一番帰りたいと思
      える存在”を目指し、「+Value(価値）」「おもてなし」「オーダーメイド」「品質」「生涯サポート」の５つのこ
      とを約束事として提供しております。これは、生涯にわたって安心してお過ごしいただくための建物の品質は勿論、
      日々変化するお客様の様々な価値観やライフスタイルの変化に対応し、住まいとしての価値を高め、都市の暮らしに
      新しい価値を生み出すこと、マンションエントランスホールにおける自動ドア、ソファセット、無料Wi-Fiやエアコ
      ンの設置等によるおもてなし、お客様のライフスタイルに合わせた商品設計、そしてお住まいになられた後も安心し
      て生活を送っていただくためのアフターサービスであり、過去にご購入いただいたお客様から要望としていただいた
      内容を生かしたものとなっております。
        また、分譲マンションに求められる最大のメリットは立地条件の良さと言われております。土地情報の収集と厳選
      は、デベロッパーにとって生命線ともいえるプロセスです。他社競合や入札案件の増加、土地仕入価格の高騰など、
      土地の仕入れにおける厳しさは増しておりますが、当社グループでは50年の経験と豊富な販売実績の積み重ねによ
      り、九州・山口県の地主様をはじめ、不動産業者や他業種からの信頼をいただけており、数多くの土地情報をいただ
      けております。その中から厳選に厳選を重ね、土地の仕入れを行うことができております。
        次に、１LDK～２LDKを中心とした間取り構成の「サンレリウス」シリーズであります。このコンパクトマンション
      の開発における背景には、近年の核家族化、未婚率の増加などによる市場の変化、また価値観の多様化がございま
      す。当社がエリア展開する九州・山口においては、人口が増加する福岡市でのみコンパクトマンションの販売がなさ
      れておりました。しかしながら、家族構成や価値観の変化は地方でも進行しており、当社が販売する北九州市でも販
      売は好調に進んでおります。このように時代背景、市場の変化を常に捉え、お客様に必要とされる分譲マンションを
      建築することこそ、当社が理念として掲げる「元気な街、心豊かな暮らし」の体現に繋がると考えております。
        ②マンション管理事業

        当社の連結子会社である大英リビングサポート株式会社は、当社が供給した分譲マンション、タウンハウスの管理
      業務を行っており、マンションやタウンハウスの管理組合から業務委託を受け、清掃や修繕、管理組合の決算業務
      等、住まう方々の「入居後満足度向上」を至上命題に掲げております。当社の子会社であるため、マンション事業と
      の連携が行え、建物の状況、お客様の状況を適宜共有しながら管理が行えております。また、近年では地震や豪雨と
      いった災害の頻度が高まっており、これら災害に備えた訓練の実施やコミュニティの形成などの取り組みも開始いた
      しました。建物管理のみならず、ソフト面にて管理組合のサポートを行い、更には管理データのクラウド化やIT化、
      建物を長く健全な状態で維持するための修繕計画の提案などを行い、お客様の満足度を高めていくと同時に、大英グ
      ループにおけるストック事業の柱として、事業の成長を図っていきたいと考えております。
                                  5/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      ③マンション販売事業
        2021年10月１日（2022年９月期）に、分譲マンションの販売を専門に行う会社として、株式会社大英エステートを
      設立いたしました。SNS等の普及からお客様自身で入手できる情報は年々増加しており、お客様自身で判断される内
      容も多くなり、無人の集客、無人の販売が可能な世の中になりつつあります。しかしながら、情報が多く錯綜するが
      故に、情報の整理や判断に悩まれるお客様も多く、そのようなお客様への提案力やサポートする力が必要となってお
      ります。また、同業他社において既に人材不足が起こっております。今後更に人口減少や市場規模の縮小といった環
      境の変化が起こる中、この先10年を見据え、自社内での営業人材の育成強化は業界内で勝ち残るためには必須である
      と考えております。当会社は、親会社である大英産業のマンション事業部における営業人員の育成も担っており、大
      英グループ全体として知識、スキルの向上に励み、お客様に必要とされる営業人材を強みにしたいと考えておりま
      す。
     (2）住宅事業セグメント

        当社住宅事業セグメントは７つの事業で構成されております。
      ①分譲住宅事業

        分譲住宅事業では、自社ブランド「サンコート」を中心とした新築一戸建ての分譲を行っております。当社の分譲
      住宅は、お客様のニーズに合った土地で、充実の設備・優れた施工品質を保ちながらも低価格を実現することを特徴
      としております。2009年の当社グループにおける分譲住宅事業再編からの供給実績は4,200戸を超え、創業時からの
      実績を合わせると4,700戸超となりました。
        「サンコートシリーズ」は暮らしやすさを考え、「家事ラク動線＆設備」「適材適所の収納」「居心地の良いリビ
      ング」を特徴とし、長く安心してお住まいいただくための「地域密着のアフターサービス」や安心の構造面である
      「２×４（ツーバイフォー）工法」や「省令準耐火構造」などハード面においても強化している商品です。同シリー
      ズは、分譲住宅の販売を開始して以降、お客様座談会等にてお客様の声をお聞きし、間取りや設備などに反映させ、
      商品改善を繰り返してきました。このようにお客様の声を商品に反映させていることが、最も選ばれている要因だと
      考えております。
        また、お客様の価値観や住まい方の変化が多様化してきたことから、より様々なニーズに向けた商品を提供するた
      め、「建売は進化する」というコンセプトの元、EVOLVEシリーズとして、遊び心をくすぐる要素を企画化した「the
      park」、女性設計士による女性ならではの発想から生まれた「Sakuhana」、当社初となる平屋の分譲住宅
      「hidamari」の販売を行っております。これら新しいコンセプトの分譲住宅の販売が好調であることから、建築の割
      合を増やしており、当期は55周年目を迎え、当社のこだわりの詰まった「サンコート」と、住宅デザイン会社の株式
      会社クラフトアールとのコラボ商品として、新しい「サンコート」の販売を行いました。
        さらに分譲住宅でありながら、外観や内装を選べるという注文住宅とは異なるオーダー感覚を実現できる
      「ONEHOUSE」においても、新しい分譲事業の形としてお客様より好評を得ております。
      ②土地分譲事業

        前述のとおり、当社は地主様や不動産業者、その他関係業者等より信頼をいただき、年間約7,000件の土地情報を
      取得できております。その土地情報においては、分譲住宅用地からマンション用地、さらには大型の開発用地など広
      さは様々であります。土地分譲事業では、その土地情報の中で当社にて商品化することが難しい広さの土地を、競合
      しない価格帯の大手ハウスメーカーや、工務店にて注文住宅を予定しているお客様、事業用地として取得されるお取
      引先様へ販売しております。土地の需要は高く、特に利便性や住環境の良い場所のニーズは非常に高まっておりま
      す。さらに、全国的にも土地の公示価格は上昇しており、実際の取引価格においては、公示価格の何倍もの価格へと
      高騰しております。このような土地の需要増加や土地価格の高騰により、年々売上を伸ばしております。
      ③不動産流通事業

        当社「不動産流通事業」は仕入れた中古住宅や中古マンションにリフォームを施し、付加価値を付けた上で売却す
      る「買取再販」を中心に行っております。リフォームを行う上では、既にご購入いただいたお客様の声を反映し、世
      帯数や住まい方などの変化に合わせ、顧客のニーズに合った現代の住まい方に合わせたプラン変更を行っておりま
      す。また、瑕疵担保保険の付与や防蟻工事施工など安全への配慮も欠かしておりません。
        新築マンションや一戸建ての土地代や建築費が著しく高騰する中、新築住宅よりも住宅購入費用を抑えたいという
      ニーズが台頭し、中古住宅需要は非常に高まっております。買取再販、リフォームにおいては、今後も市場が拡大す
      ることが予測されており、既存の住宅を利活用すること、空き地や空き家の再生など、世の中の課題を解決できる事
      業でもあるため、今後当社が注力していく事業の一つであります。
                                  6/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      ④街づくり事業
        「街づくり事業」は大きく３つに分類されます。１点目は土地の有効活用を目的とした土地活用事業、２点目は投
      資家を顧客とした事業、３点目は広大な土地を自社のみならず異業種や行政などとプランニングを行う街づくり事業
      です。まず、１点目の土地活用事業においては、当社の強みである土地の情報量を活かし、その土地をできるだけ多
      く商品化するため、分譲マンションや分譲住宅では商品化が難しい土地において、タウンハウスや賃貸マンションな
      ど、既存の事業において商品化されていない商材を新たに商品化しております。２点目の投資家向け商品としまして
      は、１棟売りの賃貸マンションの販売、賃貸用の一戸建て住宅の販売を行ってまいりました。近年では、コロナ禍に
      おける戸建需要の高まり、副業への関心の高まりを受けスタートさせた「投資用戸建賃貸」において、アパートやマ
      ンションといった高額投資物件と比較し、投資しやすい面からもニーズが高く、販売棟数を年々伸ばしている状況で
      す。３点目の街づくり事業におきましては、広大な土地の入札に参加し、分譲マンションや分譲住宅、タウンハウス
      といった既存の商品の組み合わせ、また異業種とのＪＶ（ジョイントベンチャー）、更には当社がテナントビル等を
      建築し、テナントを募集するなどその街の活性化を図るため、必要とされる商品のプランニングを行っております。
      当期におきましては、山口県防府市防府駅北公有地にて分譲マンションやタウンハウス、商業ビルを行う街のプラン
      ニングを行っており、街びらきのイベントを行いました。当社だけでなく、民間企業、行政などを巻き込み、地域の
      活性化を図る事業として今後は更に様々な企業様との連携を図りたいと考えております。
        なお、当期は「不動産特定共同事業」の認可を取得いたしました。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、
      投資家から出資を募り運用を行い、運用益を分配するという事業です。当事業のこれまでの顧客と全く異なる顧客を
      対象とした、金融商品となるため、これまで以上に当社への信頼・信用を得ることが必要となります。当社の強みで
      ある不動産の開発に加え、金融商品を扱う会社として、その事業を行うに値するスキル等を確保し事業を行ってまい
      ります。
        ⑤リフォーム事業

        リフォーム事業では、分譲住宅におけるオプション工事、入居済みのお客様や一般のお客様へのリフォーム工事を
      行っております。新型コロナウイルス感染症以降、家時間の過ごし方に変化がでており、そのニーズから、施工期間
      １ヶ月で建築可能な、プライベート空間「FREEDOM                        SERIES」の販売も始めました。また、SDGsの観点から、電力の自
      給自足を検討されるお客様も増加しており、太陽光発電や蓄電池などの受注も増加しております。
        リフォーム事業は、社会課題でもある空家問題を解決できる事業であり、今後はさらに事業を拡大していきたいと
      考えております。
        ⑥住宅販売事業

        2021年10月１日（2022年９月期）より、分譲住宅の販売を専門に行う「株式会社大英不動産販売」を設立いたしま
      した。昨今、分譲住宅市場は右肩上がりに成長しており、寡占化が進行しております。そのような中、分譲住宅でも
      販売を外部に委託するビルダーが増加し、新築仲介という新しい販売手法が確立されてまいりました。この先10年を
      見据え、営業人材の育成は業界内で勝ち残るためには必須であると捉えております。当期におきましては、当社が販
      売する分譲住宅の販売が８割程度であり、２割を他社販売の分譲住宅を販売しましたが、中長期的には他社の分譲住
      宅販売の割合を増加させていきたいと考えております。
        ⑦分譲住宅建築業

        当社のグループ会社であります、株式会社大英工務店は分譲住宅の工事を行っております。近年建築における職人
      の高齢化や人員の不足が起こっており、住宅会社にとって建築人員の引き合いが強く、人員を確保することが非常に
      厳しい状況となっております。当社が採用した若手人材が、長年の取引実績がある工事業者との連携により、ベテラ
      ン職人による指導を受けながら、当社の分譲住宅や注文住宅の建築を行うことで、技術が継承できる体制を構築して
      おります。また、当グループ会社では厚生労働省が推奨する外国人技能実習制度の取り組みに賛同し、住宅の開発途
      上地域の経済発展に伴うモノづくりのための「人づくり」に寄与することを目的として、ベトナム国籍の外国人技能
      実習生の受け入れを行っております。当グループ会社の従業員とOJTを行い、建築技術の習得を行うとともに、コ
      ミュニケーションの重要性を学んでおります。
        更に大英工務店では、北九州みらいキッズプロジェクト「出張こども大工」を定期的に行っております。これは、
      SDGsの観点から、当社が建築する現場の廃材を減少させること、また地域の子供たちの学習機会の創出、シニア大
      工・障がい者の雇用や働きがいの創出を目的として、幼稚園や地域イベントにて建築端材を活用した遊具や椅子、写
      真立てを子供たちと一緒に制作するものです。当イベントにおいては、当社従業員のみならず、地域の企業様、さら
      には地域の大学生を巻き込み、地域一体となってイベントを盛り上げております。今後は端材商品の幅の拡大、また
      当社のイベントに賛同いただける企業様や行政をさらに巻込み、活動の幅を広げていきたいと考えております。
                                  7/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      　住宅事業セグメントにおける分譲住宅事業では、サテライト店舗「DAIEI　CODATE」においてお客様への営業活動
      を行っております。「DAIEI　CODATE」へご来場頂いたお客様に営業担当が立地や価格、間取りや入居の時期などの
      条件をヒアリングした上で、そのお客様に合った住まいを提案するという販売手法をとっており、販売の拠点を設け
      ることで、物件個別に現地見学会（オープンハウス）をするよりもコストダウンが図れております。また、豊富な物
      件情報があり、対面でお客様のご要望をお聞きすることによって、お客様が本当に望まれている住まいの姿を営業担
      当と共有しやすくなります。2023年９月末現在、「DAIEI　CODATE」は福岡県北九州市を中心に、イオンタウン黒崎
      店、下曽根駅前店、下関店、飯塚店、宇部店、行橋みやこ店、久留米店、佐賀店の８店舗を営業しており、入居後の
      お客様向けのイベントの場としても活用しております。販売時のみならず、住み始めてからのお悩み等にも、お客様
      との生涯にわたる関係性を構築し、ご入居後も長く快適にお住まいいただけるよう、ご入居後３ヶ月、１年、２年、
      ５年、以後５年毎に30年目まで無償アフターサービスを行う体制を整えております。
        販売手法としてはインターネットでの販売強化も促進しております。集客手段においてもお客様の価値観に合わ
      せ、DXを活用していきたいと考えております。
     (3）その他

        上記２事業のほか、以前分譲した大型団地等に上水や下水道などの供給を行う「水道供給事業」と当社グループの
      所有する居住用物件と駐車場を賃貸する「不動産賃貸事業」を行っております。
        福岡県中間市の土手ノ内団地の下水道管理事業におきましては、2023年９月30日をもって、中間市に譲渡、移管い
      たしました。尚、鹿児島県鹿児島市郡山団地におきましては、上下水道管理事業を継続いたしております。
                                  8/117















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        [事業系統図]
        以上述べました事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
      （マンション事業　新築マンション分譲事業）

      （マンション事業　マンション管理事業）






      （マンション事業　マンション販売事業）






                                  9/117








                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （住宅事業　分譲住宅事業）
      （住宅事業　土地分譲事業）






      （住宅事業　不動産流通事業）






                                 10/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （住宅事業　投資用戸建賃貸事業）

      （住宅事業　タウンハウス事業）






      （住宅事業　住宅販売事業）






                                 11/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （その他　水道供給事業)

      （その他　不動産賃貸事業)





                                 12/117















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ４【関係会社の状況】
                                         議決権の所
                           資本金      主要な事業の        有割合又は
          名称           住所                               関係内容
                           （千円）      内容        被所有割合
                                          （％）
    （連結子会社）

                                               当社が分譲したマンション
                                 分譲マンショ              の管理業務、損害保険代理
     大英リビングサポート                            ン、賃貸マン              店業務、事務所の賃貸、従
                 北九州市八幡西区           10,000                100
     株式会社                            ション等の建物              業員の出向、事務の代行
                                 管理              役員の兼任２名
                                               当社が分譲する新築住宅の

                                               建設工事、当社固定資産
     株式会社大英工務店            北九州市八幡西区           10,000    住宅事業の建築            100   （建物）の工事、事務所の
                                               賃貸、事務の代行
                                               役員の兼任２名
                                               当社が分譲したマンション

                                 分譲マンション              の販売代理業務、事務所の
     株式会社大英エステート            北九州市八幡西区           10,000                100
                                 の販売              賃貸、事務の代行
                                               役員の兼任１名
                                               当社が分譲した新築住宅の

                                               販売代理業務、事務所の賃
     株式会社大英不動産販売            北九州市八幡西区           10,000    分譲住宅の販売            100   貸、従業員の出向、事務の
                                               代行
                                               役員の兼任１名
    （注）１．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

        ２．特定子会社に該当する会社はありません。
                                 13/117










                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2023年９月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                 78
      マンション事業                                               ( 27 )
                                                 213
      住宅事業                                               ( 60 )
                                                 291
       報告セグメント計                                              ( 87 )
                                                  2
      その他                                               ( 0 )
                                                 46
      全社（共通）                                               ( 10 )
                                                 339
                 合計                                   ( 97 )
    　（注）１．従業員数は就業人員（当社グループから社外への出向者を除き、社外から当社グループへの出向者を含
           む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を
           （　）外数で記載しております。
         ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理本部、人財開発本部、経営企画室、内部監査室に所属
           しているものであります。
      （2）提出会社の状況

                                                  2023年９月30日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）              平均年間給与（円）
           313               36.2              6.45           5,189,785
                ( 87 )
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                 64
      マンション事業                                               ( 16 )
                                                 202
      住宅事業                                               ( 60 )
                                                 266
       報告セグメント計                                              ( 76 )
                                                  1
      その他                                               ( 0 )
                                                 46
      全社（共通）                                               ( 11 )
                                                 313
                 合計                                   ( 87 )
    　（注）１．従業員数は就業人員（当社からグループ会社外への出向者を除き、グループ会社外から当社への出向者を含
           む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を
           （　）外数で記載しております。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理本部、人財開発本部、経営企画室、内部監査室に所属
           しているものであります。
      (3）労働組合の状況

         当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。
                                 14/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育休業取得率及び労働者の男女の賃金差異
         ①連結会社

                           当事業年度
                              労働者の男女の賃金差異（％）
         管理職に占める        男性労働者の
                                                     補足資料
                                  （注）１．
          女性労働者の       育児休暇取得率
          割合（％）        （％）
                                          うちパート・
                          全労働者      うち正規雇用労働者
          （注）１．       （注）２．
                                          有期労働者
             6.5％       30.0％        56.1％         72.0％         64.4％             －

         （注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規程に基づき算出し

         　　　　　たものであります。
         　　　２．「育児休業、介護休業等育児又は介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の
         　　　　　規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規
         　　　　　則」（平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したもので
         　　　　　あります。
         　　　３．連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び
         　　　　　「育児休業、介護休業等育児又は介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の
         　　　　　規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。
                                 15/117














                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
     (1）経営理念

        当社グループは、「元気な街、心豊かな暮らし」を経営理念としております。「私たちが住み、働く街を元気にす
      る、活性化する。そして私たちが関わる全ての人に幸せになってもらう、心豊かな暮らしを送ってもらう。そんな社
      会を実現したい」これが当社グループの経営理念の根幹であります。この経営理念のもと、“ライフスタイルに合っ
      た良質な「すまい」を提供し、持続的に発展する「まち」を作る”をミッションとし、九州全域と山口県にて事業を
      展開し、お客様一人ひとりに寄り添った「すまい」の提供を行っております。
        以下は大英グループの価値創造ストーリーであります。
        世の中の課題をどのように捉え、自社の強みや戦略を活かし、どのような社会を成し遂げたいかを１枚にまとめま
      した。（注１）
     （2）経営方針







      　当社グループは「地域愛着経営」を経営方針としております。
      ①  地域の課題を解決する
      ②  地域の魅力を創造する
      ③  地域のコミュニティと共存する
       この３点を地域愛着経営のテーマとし、地域に根差した事業展開を行うことで、地域の皆様に愛され、必要とされ
      る会社を目指してまいります。当社グループの「地域愛着経営」の形として、まずは当社従業員が働きがいを感じ、
      モチベーションに基づく接客や商品・サービスの改善・強化を行うこと、関係業者の方々との継続取引の中でその想
      いを伝達しながら商品づくりを行っていただく、そしてその商品をご購入いただくお客様の満足度が高まる、その喜
      びが従業員のモチベーションや働きがいに繋がる、この循環が回ることで、地域の皆様や株主・投資家の方々への期
      待感へつなげていく、これが、「地域愛着経営」が実現できた時の形だと考えております。
     （3）当社の人材採用・育成方針

      　当社グループの経営方針の軸となる従業員の採用、育成の軸としているものが、以下の３点です。
      （当社では以下を「大英バリュー」と呼んでおります）
      ①人を大切にしている
      ②溌剌としている
      ③向上心がある
      　お客様の想いを預かる大切な仕事だからこそ、いつも元気で溌溂とした対応にて、お客様や取引業者、そして一緒
      に働いている仲間を大切にしながら業務を遂行し、従業員個々人の日々の成長へと繋げたいと考えております。
     (4）経営環境並びに中長期的な会社の経営戦略

                                 16/117


                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     　当社グループは当期からの3ヶ年（2023年9月期～2025年9月期）における成長戦略を開示いたしております。「地域
     愛着経営」の方針を基に、地域に愛され必要とされる会社を目指すべく、重点戦略として３点、そして中長期的に当社
     共通で取り組む共通戦略を３点設定しております。
     　重点戦略①住まいのワンストップ体制の構築

     　　　　　　中長期的に、これまでの事業別組織からエリア別組織への移行を目指し、重点エリアとするエリアの
     　　　　　　中で、ワンストップで住まいやサービスの提供ができる体制を整えます。
     　　　　　②事業領域の拡大
     　　　　　　人口・世帯数の減少を見据え、重点エリア内でのひとりのお客様との関係性を深め、住まいだけでない、
     　　　　　　生涯におけるサービスの提供や新たな事業の拡大を目指します。
     　　　　　③組織風土・人材戦略
     　　　　　　ワンストップ戦略、事業領域を拡大するうえで、業務改善や組織風土の変革、人材の育成方針や評価制度
     　　　　　　の見直しを行う必要があります。チャレンジしながら成長する組織を目指してまいります。
     　共通戦略①DXの推進

     　　　　　　不動産テックの推進として、土地情報、お客様情報の一元化、メタバースの活用幅を広げてまいります。
     　　　　　②SDGsへの取組み
     　　　　　　現在既に着手している、地域産木材の活用、建築端材の活用、そして今後は主要事業である分譲マンショ
     　　　　　　ンや分譲住宅の環境配慮型商品の開発などを強化してまいります。
     　　　　　③少子高齢化への取組み
     　　　　　　お客様への商品・サービスの拡充、また当グループ従業員の働きがいの２軸にて取組みを行っておりま
     　　　　　　す。
     　３ヶ年におきましては、上記の重点戦略、共通戦略のもと事業を推進してまいります。（注２）
    （5）優先的に対処すべき事業及び財務上の課題

     　当社グループが属する不動産業におきましては、建築資材の高騰、諸外国による軍事侵攻などの地政学的問題など、
     経済環境は刻々と変化しております。
     　このような経済環境が変化する中、当社グループは、経営資源の効率化と多種多様な「すまい」の提供に邁進し、地
     域に根付き、地域に愛される会社を目指してまいります。
       ①利益率の低下

       　当連結会計年度におきましては、建築資材の高騰や燃料費などにより、建築原価が高騰したものの販売価格への転
       嫁が行えず、値引きやお客様へのサービスにより販売を促進したことから、利益率の改善が図れていない状況にあり
       ます。一部企業においてはベースアップ等の対策が図れておりますが、物価の高騰は依然継続しており、家計を圧迫
       している状況に変わりはありません。特に新築一戸建てや中古住宅等の子育て世代向け商品においては、販売価格を
       上げることにより、売上が減少する懸念があり販売価格への転嫁が難しい状況にあります。
       　今後、建築における労働人員の費用等はさらに増加することが見込まれていることから、顧客ターゲットを変えた
       商品開発や付加価値の高い商品の開発、土地仕入れ価格抑制における地主様との直接的な取引割合の増加、利益率に
       制限を設けた選別した土地の仕入れによる原価率の抑制を行っていく必要があります。
       　また、販売経費においても人件費の増加や外部への販売委託の増加による販売手数料の増加を中心に経費が増加し
       ております。選択と集中により、効率性の高い経営を行っていくこと、DX等の活用の推進、生産性を意識した働き方
       の変更や育成計画の実施が必要であると考えます。
       ②完成在庫の増加

       　戸建事業及び不動産流通事業において、完成在庫の増加が大きな課題となっております。要因としては、当社の強
       みである土地情報量の多さから仕入れ活動は順調に進捗しているものの、競合との差別化優位性を打ち出すことがで
       きておらず、当初の想定より販売進捗に遅れが出たことにあります。在庫が多くなることに伴い、値引きを活用した
       お客様への販売となり、売上総利益率の減少や有利子負債の増加による金利の増加につながっているという状況で
       す。
       　各事業において、外部環境の変化に影響を受けにくい、財務体質にしていくため、戸建事業、不動産流通事業にお
       いては一時的な仕入れ件数の抑制と、利益率の基準値を上げた土地仕入れの実施、何よりも強力な完成在庫の販売促
       進を行い、完成在庫の圧縮を図ります。
                                 17/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
       ③売上の偏重
       　当社は売上の約50％をマンション事業にて計上しております。分譲マンションは土地の仕入れからお客様への引渡
       しまでの期間が長く、通常約２～３年かかります。分譲マンションは完成前に販売を行い、完成とともにお客様への
       引渡しを行うというビジネスモデルであるため、まとめて数十戸の売上があがるという構図となり、偏重が起こりや
       すい事業特性であります。複数棟のマンションの竣工時期が重なることにより、大きな売り上げの偏重となり、この
       状況は財務体制の不安定さ、業務の偏り、災害発生時のリスク等に繋がります。
       　次期（2024年9月期）におきましては、特に偏重することが見込まれておりますが、57期（2025年9月期）以降に平
       準的な売上計上を行うため、土地の仕入れ時期、建物の完成時期の分散を行える体制を構築することが必要となりま
       す。
       ※次期（2024年9月期）のマンション事業の売上計上棟数

                    第1四半期           第2四半期           第3四半期           第4四半期
          竣工棟数            1棟           2棟           0棟           8棟
       ④ストック事業の強化

       　当社の主たる売上は分譲業であるため、新型コロナウイルス感染症の蔓延、資材・エネルギー価格の高騰、金利の
       上昇など、あらゆる外部環境の変化を受けやすい状況にあり、安定した財務体質が図りにくい状況にあります。
       　当社10ヶ年戦略におきましては「地域愛着経営」の経営方針のもと、現在の主力事業である分譲マンションや分譲
       住宅に加え、新規事業戦略として、住宅・不動産以外の事業展開を行っていくことを掲げておりますが、外部環境に
       影響を受けにくい、財務体質の強化もその目的のひとつであります。
       ほとんどの従業員が分譲業以外携わったことがない状況の中、ストック事業の新規立上げ、事業としての確立は簡単
       なことではなく、一定期間を有するとも考えております。自社のみならず、他社との協業、外部からの専門スキルを
       持った人材の採用なども踏まえ、長期的な企業の発展を目指すため、ストック事業の立上げ・強化を目指してまいり
       ます。
     (6）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

        企業を継続的に安定成長させるためには、利益の確保が重要であることから、当社グループは売上高経常利益率を
      重要な経営指標として認識しております。また、総資産から効率的な利益を生み出す指標として、総資産利益率
      （ROA）も重要視しております。
        注１．大英グループの「価値創造ストーリー」においては、以下当社ホームページに動画を掲載。

        注２．３ヶ年における成長戦略においても以下当社ホームページに動画を掲載。
        　　　https//www.daieisangyo.co.jp/ir/stocks/news                          2023.6.15中期VISIONについて
                                 18/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
      　当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組みは次の通りであります。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1）サステナビリティの基本方針

        　当社グループは、サステナビリティの基本方針として、以下の４点を基本方針としております。
        「元気な街、心豊かな暮らし」の経営理念に基づき、お客様、取引先、株主・投資家、従業員、地域社会など、す
        べてのステークホルダーとの対話と協働を通じて、自らの成長とともに持続可能な社会の実現を目指してまいりま
        す。
        ①価値あるライフスタイルの創造
        　新たな価値の創造により、人々の暮らしの豊かさの向上に貢献します。
        ②コミュニティの形成
        　ステークホルダーとのコミュニティを形成し、皆様と共に発展します。
        ③高品質で快適な空間の提供
        　お客様満足度の高い商品の提供を通じて、快適で安全な生活を支えます。
        ④環境・文化の醸成
        　持続可能な環境、そして文化活動の機会提供で、生活水準の向上に貢献します。
      （2）ガバナンス

        　環境、社会課題に対する戦略の策定や迅速な意思決定に向け、健全で透明性のあるガバナンス体制が必要である
        と考えております。そのうえでサステナビリティの実行部門、及び「リスクマネジメント委員会」を社長直轄部門
        である社長室に設定しております。今後、サステナビリティに関する達成指標の策定、及びその推進と定期的な進
        捗報告を行う体制の構築を行ってまいります。
      （3）リスク管理

        　当社グループは、中長期的なリスクに関し、当社を取巻く外部環境、内部環境の変化を洗い出し、リスクと機会
        の特定を行っております。リスク評価を行ったのち、優先順位の高い取組みについて、取締役会にて四半期に一度
        進捗確認をしています。
      （4）人的資本

        　人的資本経営に向けた、具体的取り組み目標設定が現段階において行えておりません。
        当社の現状の把握、課題の抽出から、当社として目指す指標を設定してまいります。
        今後人的資本経営における目標設定等を行っていくうえでの当社、当期の現状です。
        　・役員・執行役員の男女比率　　　　　　男性　92.3％　：　女性　7.7％

        　・管理職の男女比率（執行役員を除く）　男性　93.5％　：　女性　6.5％
        　・全従業員の男女比率　　　　　　　　　男性　53.4％　：　女性　46.6％
        　・全従業員の年代
                    20代         30代         40代         50代        60代～
           構成比率         29％         31％         24％         9％         7％
        　・その他人材にまつわる当社の現状
                                  53期          54期          55期
          産・育児休暇取得率（パート従業員含む）                        100％          100％          100％
          男性の育児休暇取得率                         ０％          ０％          30％
                        入社           45名          48名          54名
          入退社の人数
                        退社           29名          27名          26名
          離職率                        12.0％          7.7％          7.2％
                                 19/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        現状の取り組み
        　働きがい　　・　制度設計（フレックス勤務・時短勤務・在宅勤務・副業制度の拡充）
        　　　　　　　・　産・育児休暇者の面談・座談会・復帰前研修の実施
        　　　　　　　・　エンゲージメント指数の測定とＰＤＣＡによる改善施策の実施
        　　　　　　　・　社内研修の実施　2023年９月期研修費51千円/一人当たり
        　挑戦・成長　・　全従業員を対象とした新規事業提案制度
        　　　　　　　・　社内公募による、子会社を含めた異動
        　　　　　　　・　資格取得支援制度
        　　　　　　　・　新規事業部門における評価制度の変更
        　多様性　　　・　当期の新卒、キャリア採用比率　新卒40.7％：キャリア採用59.3％
        　　　　　　　・　アルムナイネットワークの構築
        現状の課題　：①役員・執行役員及び管理職以上の女性比率が低水準であること

        　　　　　　　②新卒中心の採用方針により、理念・方針が浸透しやすい一方、専門スキルの高い人材の採用が
        　　　　　　　　少ないこと
        　　　　　　　③中長期的ＶＩＳＩＯＮに向けた、専門人材、事業長クラスの育成スピードが遅いこと
       今後これら現状を踏まえ、目標設定を行ってまいります。

      （5）その他

        　サステナビリティ基本方針に基づいた当社の取組み
        大英グループは、「SDGsを通じて元気で心豊かな未来を創る」取組を推進してまいります。
        当社の取組みは以下の通りです。
        ①建築端材の廃棄量を削減

        　分譲住宅の建築現場で発生する木材の廃棄量削減を目指し、ネームプレートやコースター・表彰トロフィーなど
        にアップサイクルする端材活用の取り組みを推進しております。中でも、当社グループが主体となっている「北九
        州みらいキッズプロジェクト              出張こども大工」は、端材で木工キットを制作し、幼稚園・保育園や地域のイベン
        トでこどもたちに大工体験の機会を提供しているものです。木工キットの制作は、シニア大工や障がいのある方に
        依頼することで雇用や働きがいの創出につながっており、現在では、地域の企業・団体・大学と共にパートナー
        シップで取り組んでいるため、継続性のある活動となっております。
        　持続可能な社会への実現のため、さらに端材の活用を推進してまいります。
        ②地域産木材の活用

        　2022年12月26日に北九州市、北九州市森林組合、株式会社伊万里木材、ウイング株式会社、当社の５者で「地域
        材の利用拡大に関する建築物の木材利用促進協定」を締結いたしました。これを受けて当社の分譲住宅では、当期
        より北九州市産木材を利用した建築を開始しております。木材のトレーサビリティと炭素貯蔵量の見える化を５者
        で連携して取り組みながら、木材の切り出しと植樹を積極的に行うことで林業・木材産業の活性化と森林循環によ
        るカーボンニュートラルの実現を目指しております
        ③多世代が住まう街づくり

        分譲マンション
        　分譲マンションにおいては、過去に供給してきた分譲マンションは３ＬＤＫ～４ＬＤＫとファミリー世帯を中心
         とした設計でありました。北九州市で供給した大型マンションでは、１ＲＯＯＭから６ＬＤＫまでの住戸が並
         ぶ、多世代共生型のマンションを皮切りに、単身世帯や一戸建てからの住み替えの方向けの１ＬＤＫ、２ＬＤＫ
         の分譲マンションの展開割合を増やしております。
        分譲住宅

        　当社の分譲住宅の土地の仕入れにおいては、新たに山を切り崩したような大型団地の開発ではなく、一戸建てが
         立ち並ぶ住宅街の中において売却に出された用地に建築しております。空地や空家の問題の対策と併せ、その従
         前の住宅街の中に小さな子供の声が広がり、近くの公園が賑わう、だんだんと人が少なくなっていく街に活気が
         戻るような街づくりを目指しております。
                                 20/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ３【事業等のリスク】
        　当社グループの事業の状況、経理の状況に関する事項のうち、連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・
        フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。
        これらの事項に対しましては、当社グループのリスクマネジメント委員会主導のもと、優先順位に基づき、１経営
        方針  、 経営環境及び対処すべき課題等（5）優先的に対処すべき事業及び財務上の課題の取組みと共に、将来の業績
        への影響を軽減させる方針であります。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      （1）通期を通した資金繰りについて

      ①融資について
        　当社グループの事業については、多額の資金が必要になります。多額の資金を自己資金で賄うことは現実的では
        なく、金融機関等の借入金により、各事業のプロジェクトを遂行しております。経済環境の変化により、金融機関
        の融資条件等がより一層厳しくなった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ②有利子負債について

        　当社グループは、原則として、プロジェクト案件ごとに用地の取得資金と開発費用等そのプロジェクトの推進に
        必要な資金を、プロジェクトの期間に応じた金融機関からの借入金により調達しており、下表のとおり有利子負債
        依存度が高い水準で推移しております。なお、当社グループにおいて、「短期借入金」、「１年内償還予定の社
        債」、「１年内返済予定の長期借入金」、「リース債務」、「社債」、「長期借入金」が有利子負債に該当いたし
        ます。
        　また、運転資金については、原則として手許資金で賄うこととしておりますが、資金繰り弾力化のため、一部金
        融機関からの借入を実施しております。近年においては、低金利の継続により、金利負担は比較的低水準で推移し
        ておりますが、将来において金利が上昇した場合、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。ま
        た、今後の金融政策の方針が変更された場合、プロジェクトの進捗や業績に影響を及ぼす可能性があります                                                 。
             決算期          総資産（百万円）           有利子負債（百万円）            有利子負債依存度（％）

          第51期連結会計年度                    29,676            15,585              52.5

          第52期連結会計年度                    32,302            17,967              55.6

          第53期連結会計年度                    30,252            18,092              59.8

          第54期連結会計年度                    38,375            23,410              61.0

          第55期連結会計年度                    39,829            24,821              62.3

      ③現金及び預金残高の増減について

        　マンション事業においては、その性質上、竣工引渡時に一斉に売上代金を回収するため、一時的に現金及び預金
        の残高が大幅に増加し、その後の数ヶ月間で工事代金の最終金決済やプロジェクト資金の返済が行われるため、大
        幅に減少いたします。竣工時期に偏りがないような用地仕入、並びにゼネコンとの工事請負契約締結のスケジュー
        ル組みに着手しておりますが、想定通り進まない場合、当社グループの財政状態に大きく影響を及ぼす可能性があ
        ります。
        尚、第２　事業等の状況　（５）優先的に対処すべき事業及び財務上の課題　③売上の偏重にも記載の通り、完成
        時期、引渡し時期が偏ることによる売上の偏重は、資金繰りを不安定にさせる大きな要因となっております。通年
        で安定した売上を確保することで有利子負債や現預金の波を緩やかにできるため、売上の偏重は当社の優先して
        取り組むべき課題として捉えております。
      (2）人材の不足並びに育成について

        　住宅・不動産及び建築人財においては人材不足が大きな問題になります。当社グループとしては、従業員の働き
        がいを高め、積極的な事業展開により在職者、求職者にとって魅力的な企業となるべく努力をしてまいりますが、
        予想を大幅に上回るような退職者が発生した場合や、必要な人材確保及び育成が計画通りに進まない場合、当社グ
        ループの事業展開や業績に影響を及ぼす可能性があります。当社グループでは、事業展開に合わせた適材適所の人
        員配置、業務改善による効率化、継続的な成長を達成するための優秀な人材採用と育成が重要であると考えており
        ます。
      (3）機密情報及び個人情報の漏洩について

                                 21/117


                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        　当社グループでは、事業の性質上、常時多数のお客様の個人情報をお預かりしている状況にあります。個人情報
        については、プライバシーマークを取得し、個人情報保護基本規程等に基づいて厳重に管理しております。また、
        社内では個人情報だけではなく、インサイダー取引に抵触する情報も取り扱います。漏洩を防ぐため、個人情報保
        護 委員会やリスクマネジメント委員会を設け、当社グループの従業員等に対する定期的な教育・研修等により情報
        管理の重要性の周知徹底を行っております。しかし、これらの対策にもかかわらず機密情報が外部に漏洩した場合
        には、社会的信用が著しく低下する上に、多額の損害賠償金等が発生、業務停止など、当社グループの業績や財政
        状態に影響を及ぼす可能性があります。
      （4）突発的災害等によるインフラ機能の低下

        　当社グループでは、膨大な情報をサーバーにて管理しております。各事業の業務を迅速かつ適正に進めていくた
        めに欠かせないシステムですが、災害によるシステムダウンやハッキング、メール等からのウイルス感染によりシ
        ステムの機能不全に陥った場合や、本社社屋及び各事業所などの固定資産の老朽化が進み、災害による機能不全や
        適切なメンテナンスが計画通りに進まない場合は、事業の遂行が遅延、停止するため、当社グループの業績や財政
        状況に影響を及ぼす可能性があります。
      （5）不動産市況等について

        　当連結会計年度における不動産業界におきましては、諸外国の地政学的問題、米国による利上げによる急激な円
        安、また、当社グループの事業展開エリアである九州・山口の人口や世帯数の推移、顧客の価値観の多様化等、外
        部環境の変化による影響を非常に受けやすく、これら環境の変化における対応が求められております。
      ①人口動向について

        　当社グループの事業エリアである九州・山口エリアは、総人口の減少と少子高齢化が進んでおり、今後、その傾
        向はますます強くなることが想定されます。このことにより、特に住宅事業の主な購入者層である20～40代の子育
        て世代は、減少していくことが確実視されます。今後は、従来の北九州近郊から事業エリアを広げて顧客を確保す
        ること、多様な家族構成・価値観に合わせた商品開発を展開し、住まいシェアを確保するなどの対策を検討しなけ
        ればなりませんが、対策がうまくいかなかった場合、売上が低下し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性が
        あります。
      ②金融機関による利上げ

        　米国での利上げにより米国の住宅需要は減少している状況にあります。日本においては、大手金融機関で一部利
        上げはあったものの、当社グループにおけるお客様の多くが利用される地方銀行等の住宅ローン金利は、現段階で
        の利上げはみられておりません。しかしながら、住宅ローン金利が上昇した場合、顧客の住宅ローン返済額の増加
        や借入限度額の減少による購入可能な顧客の減少、住宅購入マインドの低下などが起こる可能性があり、当社グ
        ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ③原材料・資材価格等の高騰について

        　当連結会計年度においては、円安による国外資材、エネルギー価格の高騰など、国内外市場の動向により大きな
        影響を受けました。建築コストは売上原価の主要項目であり、原材料・資材・物流等の価格が上昇した場合は、原
        則として上昇分に応じて販売価格に転嫁しております。しかしながら、想定を上回って建築コストが上昇し、販売
        価格へ転嫁することが難しい場合は、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
      (6）訴訟等について

      ①契約不適合責任について
        　当社グループの不動産事業については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、新築住宅（分譲マン
        ション含む）の構造上主要な部分及び雨水の浸水を防止する部分について住宅の引渡しから10年間、その他の部分
        については、「宅地建物取引業法」により住宅の引渡日から最低２年間について契約不適合責任を負っておりま
        す。当社グループは建築工事の工程管理、品質管理に万全を期しておりますが、何らかの事情により当社グループ
        が責任を負うことにより、想定外の補償工事費用の計上や当社の信用力の低下が発生した場合、当社グループの業
        績等に影響を及ぼす可能性があります。
      ②完成工事補償引当金について

        　お客様へ物件を引き渡した後に補修工事を行う場合や、完成工事の瑕疵担保責任に備える目的の引当金を計上し
        ております。販売棟数の増加に伴い必然的に利益圧縮に繋がることに加え、不測の施工不良等により実際に多額の
                                 22/117


                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        補修工事が発生した場合、引当金の計上額（販売費及び一般管理費）が増加し、当社グループの業績に影響を及ぼ
        す可能性があります。
      （7）法的規制について

        　当社グループの属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」「建築基準法」「国土利用計画法」「都市計画法」
        等、不動産取引や建築に関わる多数の法令、及び各自治体で定められる建築に関する条例等の法的規制を受けてお
        ります。また、連結子会社の大英リビングサポート株式会社におきましては、「マンションの管理の適正化の推進
        に関する法律」等による法的規制を受けております。このため、将来におけるこれらの法的規制の改廃、新法の制
        定等により、事業計画を見直す必要が生じる場合や、これらの法的規制等に定める事項に抵触した場合には、当社
        グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります                        。
        　また、当社グループの事業活動における必要不可欠な免許として、当社、株式会社大英エステート、株式会社大
        英不動産販売においては宅地建物取引業免許が、大英リビングサポート株式会社においては管理業務主任者免許が
        あります。現時点では、免許または登録の取消事由・更新欠格事由（※下表枠外に記載）に該当する事実は存在し
        ておりませんが、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社
        グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績等に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループの有する免許、許可及び登録については、以下のとおりであります。
          会社名              法令名            免許・許可・登録等                有効期限
                                 宅地建物取引業免許

                                 国土交通大臣免許(２)
         大英産業㈱            宅地建物取引業法                             2024年11月11日
                                 第008700号
                                 宅地建物取引士（179名）
                                 一級建築士事務所登録

                                 福岡県知事登録第1－60140号
         大英産業㈱              建築士法                           2025年12月12日
                                 一級建築士（３名）
                                 二級建築士（25名）
                                 特定建設業許可

                                 福岡県知事許可
         大英産業㈱              建設業法          （特－２）第98911号                  2025年９月10日
                                 一級施工管理技士（７名）
                                 二級施工管理技士（９名）
                                 国土交通大臣(3)

                   マンションの管理の適正化
      大英リビングサポート㈱                           第093710号                  2025年12月16日
                     の推進に関する法律
                                 管理業務主任者（４名）
                                 宅地建物取引業免許

                                 福岡県知事(１)
       ㈱大英エステート              宅地建物取引業法                             2026年12月９日
                                 第19857号
                                 宅地建物取引士（３名）
                                 宅地建物取引業免許

                                 福岡県知事(１)
       ㈱大英不動産販売              宅地建物取引業法                             2026年12月９日
                                 第19858号
                                 宅地建物取引士（５名）
      ※許認可等の取消事由について
        ａ．宅地建物取引業者免許の取消事由は、宅地建物取引業法第66条に定められております。
        ｂ．一級建築士事務所登録の取消事由は、建築士法第26条に定められております。
        ｃ．建設業許可の取消事由は、建設業法第29条に定められております。
        ｄ．マンション管理業者登録の取消事由は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第83条に定められてお
          ります。
      （8）自然災害
       　自然災害のリスクとしては、１点目にお客様に提供した住まいに関するリスク、２点目は当社従業員や関連企業
       の方々、地域の方など、関わる全てのステークホルダーの安全リスクです。
       　リスクの備えとして、BCPの策定、災害対策本部の勉強会及びシミュレーション、安否確認システムの構築・運用
       訓練、災害備蓄の施地などを行っております。
                                 23/117


                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
       　しかしながら、当社グループ事業エリアにおける震災、また、広域で被害予測される南海トラフ地震等の災害が
       発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
      （9）住宅、不動産業界の動向について

      ①土地の仕入について
        　当社グループでは、主要事業が全て土地に関連する事業のため、事業用地の仕入れが各プロジェクトの成否にお
        いて生命線となります。立地条件、地積、地盤、周辺環境、権利関係、収支計画等について事前に調査・検討し、
        その結果を踏まえた上で土地の仕入を行っております。近年、全国的な土地公示価格が上昇、土地の取引価格にお
        いても相対取引が減少し、入札による取引が増加していることから、土地の購入価格は年々高騰しております。こ
        のような土地価格の高騰により、プロジェクトの収益が計画どおりに確保できない、あるいは仕入中止によりプロ
        ジェクトを断念するなど、当社グループの事業展開や業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、用地取得時に予想できない土壌汚染や地中埋設物が発見された場合や、工事進捗に影響する近隣住民との
        問題が解決できなかった場合においても、プロジェクトの遅れや追加費用の発生により、当社グループの業績に影
        響を及ぼす可能性があります。
      ②建築の外部委託及び工程監理について

        　当社グループの事業における建築工事は、一部または全部を外部に委託しております。このことは、自社の固定
        人件費の抑制に繋がっており、不況時においては、経営リスクを軽減する反面、好況時においては、外部委託先へ
        の委託業者の競合が増加し、委託先が十分に確保できなくなり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり
        ます。
        　また、住宅建築工事においては、外部に分離発注する形態にて工事委託を行っておりますが、一部、連結子会社
        の大英工務店が携わっております。将来の住宅業界における工事職人不足は顕在化しており、当社委託先の職人が
        減少した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。各現場工程監理につきましては、各事業担
        当者にて、より慎重を期して行っておりますが、不測の事態等により工事の遅延等が発生した場合、当社グループ
        の業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ③住宅業界の技術革新について

        　2021年10月閣議決定された「第６次エネルギー基本計画」において、「2030年度以降新築される住宅について、
        ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）基準の省エネルギー性能の確保を目指す」という政府の目標が宣言・公
        表されました。SDGsの観点から高付加価値を持つ住宅に対するニーズは大いに高まっております。また、省エネに
        加え、IOTを駆使したスマートハウスのニーズもあり、様々な新商品が市場に投入される傾向にあります。これら
        高付加価値の商品を導入する場合、建築コストの増加においては、販売価格への転嫁を行うことになりますが、原
        価の高騰から販売価格への転嫁が難しい場合、また、業界またはお客様の望む技術革新のスピードに当社グループ
        が対応できなかった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ④販売の外部委託について

        　当社グループは、一部物件の販売活動を外部業者に委託しております。これにより、当社グループのみで販売す
        る場合に比べて、より多くの物件を同時に販売できる反面、販売手数料等の増加により利益率が悪くなります。ま
        た、新築住宅において、販売を外部へ委託する販売手法を採用する住宅会社が増加してきたことにより、競合が激
        化しております。2021年10月１日（2022年９月期）付けにて、将来の販売体制を見据えマンション事業、住宅事業
        における子会社の販売会社を設立いたしましたが、今後も引き続き外部業者への委託を継続していくため、委託割
        合が増加した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ⑤競合について
        　当社グループは、沖縄県を除く九州全域で事業展開しております。首都圏等に比較すると少ないものの、大手マ
        ンションデベロッパー・ハウスメーカーから個人事業者に至るまで大小様々な競合他社が多数存在しており、大変
        厳しい競争環境に晒されております。今後においても新規大手の参入や異業種からの参入も増える可能性があり、
        更に競争が激化することが想定されます。これにより、物件の仕入価格の上昇（原価の高騰）や、販売価格の下落
        （売上の減少）が発生し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
                                 24/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （10）棚卸資産の評価損処理について
        　当社グループでは事業の性質上、棚卸資産が総資産に占める割合は2023年９月期において72.97％と非常に高い
        水準にあります。会社方針により竣工在庫を抑制するよう努めており、完成在庫である販売用不動産だけであれ
        ば、総資産の25.79％と比較的少ない水準ではありますが、何らかの理由により不動産の市場価値が下落した場合
        は、評価損処理が発生し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
                                 25/117



















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
        (1）経営成績等の状況の概要
       　当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
       （以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
       ①　財政状態及び経営成績の状況

       　当連結会計年度（以下「当期」という。）におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症が５類へと移行し
       たことに伴い、経済活動の正常化に伴う人流の増加及びインバウンド消費の回復が進み堅調に推移しました。一方
       でロシアによるウクライナ侵攻の長期化や世界的な金融の引き締め、エネルギー価格や原材料価格の高騰によるイ
       ンフレの継続など、国民生活への影響は大きく、先行き不透明な状況は依然続いております。
       　そのような状況下、当社グループにおきましては、「元気な街、心豊かな暮らし」の経営理念の下、主力事業に
       おける分譲マンションや新築一戸建て、中古物件の買取再販など、住まいの販売を中心に推進してまいりました。
       不動産、住宅業界におきましても、円安の加速、エネルギー価格の高騰は大きな打撃を受けており、建築資材、燃
       料費が高騰し続け、販売価格も高騰している状況にあります。さらには一部金融機関の金利引き上げに伴い、金利
       上昇の懸念も拡大し、お客様の住宅購入マインドの低下が見られました。当期の売上高におきましては、分譲マン
       ションの竣工が前期より減少したことに伴い、マンション事業としては減収となりましたが、新築一戸建て、中古
       物件の買取再販、土地分譲において、１件当たりの単価の上昇や販売件数の増加により、全体としては過去最高の
       売上高を計上することができました。売上総利益につきましても、原価の高騰分を販売価格に転嫁できず、価格を
       下げた販売をせざるを得ない状況も一部ございましたが、分譲マンションにおいて、利益率が高く販売も好調で
       あったこと、戸建事業においても厳しいながら一定の利益率を確保できたことにより、前期を上回る結果となって
       おります。
       　販売経費におきましては、分譲マンションや新築一戸建ての外部への販売委託割合が増加したこと、また分譲マ
       ンションにおける大型物件の分譲開始により、モデルルームやパンフレット費用が増加したことから、販売費にお
       ける販売手数料や販売促進費が前期を上回りました。また、人件費におきましても、熊本県の株式会社イワイホー
       ム及び有限会社小岩井ドリームの事業譲渡契約に伴う人員の受け入れ、また、物価高を背景とした給与のベース
       アップ、さらには県の最低賃金引上げ等から、当初計画を大きく上回り、販売費及び一般管理費が前年同期比
       110％と大幅に増加し、営業利益が前期を下回る結果となりました。さらに、当社グループは金融機関からの融資
       により各事業のプロジェクトを推進していることから、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加したことで、金
       融機関からの借入金額が増加、支払利息が増加したことにより、経常利益においても前期を下回る結果となってお
       ります。
       　これらの結果、当連結会計年度における経営成績は、売上高35,759百万円（前期比5.2％増）、営業利益1,021百
       万円（同11.1％減）、経常利益808百万円（同16.2％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は528百万円（同
       24.3％減）となりました。
        セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

       （マンション事業）
       　マンション事業におきましては、当期期初時点における完成在庫は概ね完売、また当期に竣工した、「サンパー
       ク紅梅グラッセ（福岡県北九州市、総戸数33戸）」、「サンパーク春日の杜グラッセ（大分県大分市、総戸数39
       戸）」、「サンパーク姪浜西グラッセ（福岡県福岡市、総戸数49戸）」など、全９棟438戸の物件が竣工し、期初時
       点の在庫も含め、13棟が完売、約９割のお客様へのお引渡しが完了いたしました。土地の仕入れ時点におけるマー
       ケット調査の精度が向上し、お客様の需要の高い、利便性の高い土地の購入が行えていることから販売が好調であ
       り、利益率においても当初計画数値を上回る利益率にて販売できております。
       　また、当期には新たに福岡県北九州市の小倉駅徒歩４分の好立地である「ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデン
       ス（福岡県北九州市、総戸数150戸）」や「サンパーク別府駅前レジデンス（大分県別府市、総戸数56戸）」など、
       駅徒歩圏内の利便性の高い立地に、それぞれのエリア特性に合わせコンセプト付けした10棟593戸の新規分譲を開始
       いたしました。分譲マンションは土地の仕入れから売上計上までの期間が約２～３年と長く、完成時期は2024年９
       月期以降になるものの、契約数は順調に推移し、2024年９月期における引渡し予定492戸の内、既に301戸の契約が
       完了しております。
       　連結子会社である、マンション総合管理会社「大英リビングサポート株式会社」は、親会社の分譲マンション供
       給増加に伴い、分譲マンション等の管理戸数は4,659戸（前年同期比23.5％増）となっております。
        これらの結果、マンション事業セグメントの売上高は15,815百万円（前期比3.9％減）、セグメント利益は1,405
       百万円（同9.9％増）となりました。
                                 26/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
       （住宅事業）
       　住宅事業におきましては、当社の分譲住宅の販売を中心に、土地分譲、リフォームを行ってまいりました。
       　分譲住宅におきましては、主力商品である「サンコート」を中心に、コンセプトを変えた「the                                             park」や
       「Sakuhana」、当社初の平屋住宅である「hidamari」、さらには55周年記念モデルとして株式会社クラフトアール
       様とコラボレーションした新商品「グランアーキ」など、お客様のニーズを組み込んだ商品展開を増やしてまいり
       ました。また、エリア展開におきましては、新たなエリア展開はなかったものの、既存のエリアにおける住宅シェ
       アを確保しつつ、住宅需要の高い熊本県、前期にエリア進出した佐賀県や山口県にて販売を増加させてまいりまし
       た。
       　当期におきましては、前期に影響の大きかったウッドショック（米国の住宅需要増加に伴う木材価格の高騰）や
       半導体の不足による原価率の上昇からの利益率の改善を図りましたが、建築原価の高騰は当初想定していたよりも
       大きく、販売価格に転嫁できず価格を一部下げ、販売を促進させたことから、大きな利益率改善は図れておりませ
       ん。しかしながら販売件数は前年比113.8％と大幅に増加したことから、分譲住宅としては過去最高の売上高、売上
       総利益となりました。
       　また、土地分譲におきましては、当社の強みである土地の収集力を活かし、その情報の中で、当社の提供商品に
       合わない面積の土地などを他社の住宅会社等へ販売を行っておりますが、建築費高騰など外部環境が厳しくなる
       中、一部同業他社において土地の買い控えが起こったことから、当期期初における計画からは大きく下回りました
       が、売上高は前年同期比117.7%となっております。
       　不動産流通事業におきましては、中古物件を買い取り、リフォームを行い販売する買取再販事業を、本社北九州
       市を中心とした福岡県、熊本県、大分県にて行ってまいりました。中古市場においては、周辺の新築物件の相場が
       大幅に上がったことにより、中古市場の相場も高騰し、また、競合他社の増加やリフォーム資材の高騰により、原
       価金額が上昇いたしました。しかしながら、物件金額に限度額を設けて検討されるお客様も多く、原価高騰分の金
       額を販売価格に転嫁することが厳しく、販売件数が前期比93.7%と減少、１件当たりの単価が上昇し、売上は上がっ
       たものの、価格を下げた販売を行ったことから、売上総利益は減少いたしました。
        　街づくり事業におきましては、投資家向けの戸建賃貸住宅の販売、大型の土地分譲、また、山口県防府市の駅
       前公有地の開発を行ってまいりました。前期において売上計上したタウンハウスが当期にはなかったため、街づく
       り事業としての売上は減少しております。投資用戸建賃貸住宅の販売におきましては、投資需要や副業への関心の
       高まりから事業展開を行ってまいりましたが、賃貸市場における一戸建て賃貸はまだまだ少なく、居住者の需要が
       多く見込めること、賃貸マンションやアパート等より低コストで投資ができることにより需要は高く、前年同期比
       170.6％の29戸の引渡しと、概ね予定通りの推移となっております。今後におきましては、金利上昇リスクなどを
       踏まえ、注視しながら事業の拡大を行っていく必要があると考えております。
        これらの結果、住宅事業セグメントにおきましては、売上高19,870百万円（前期比13.7％増）、セグメント利益
       は713百万円（同20.4％減）となりました。
       （その他事業）

       　鹿児島県鹿児島市や福岡県中間市における水道供給事業や自社保有不動産の不動産賃貸事業につきましては、売
       上高は73百万円（前期比12.6％増）、セグメント利益は30百万円（同53.7％増）となりました。
       ②　財政状態の状況

       （資産）
       　当連結会計年度末における資産合計は39,829百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,453百万円増加いたしま
       した。これら要因は、現金及び預金が前連結会計年度末に比べ、3,015百万円減少し7,826百万円に、竣工在庫の増
       加及び仕掛物件の増加により、販売用不動産が3,045百万円増加し10,270百万円に仕掛販売用不動産が929百万円増
       加し18,778百万円になったことなどによるものです。
       （負債）

        当連結会計年度末における負債合計は31,919百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,017百万円増加いたしま
       した。これは、支払手形及び買掛金が512百万円減少し4,310百万円に、短期借入金が1,047百万円増加し11,603百
       万円に、１年内返済予定の長期借入金が1,396百万円増加し5,658百万円に、長期借入金が1,032百万円減少し7,555
       百万円になったことなどによるものです。
       （純資産）

        当連結会計年度末における純資産合計は7,909百万円となり、前連結会計年度末に比べ436百万円増加いたしまし
       た。これは前連結会計年度末に比べ、親会社株主に帰属する当期純利益528百万円計上及び配当金の支払いにより
       101百万円減少し、利益剰余金が総額で426百万円の増加が主な変動要因であります。
                                 27/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
       ③　キャッシュ・フローの状況
       　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ3,058百
       万円減少し、7,310百万円となりました。
       　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

       （営業活動によるキャッシュ・フロー）
        当連結会計年度において、営業活動による資金の減少は、3,669百万円（前期は1,767百万円の減少）となりまし
       た。これは主に税金等調整前当期純利益の増加額809百万円、棚卸資産の増加額3,950百万円によるものでありま
       す。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）

       　当連結会計年度において、投資活動による資金の減少は、704百万円（前期は431百万円の減少）となりました。
       これは主に定期預金の預入による支出131百万円、有形固定資産の取得による支出621百万円によるものでありま
       す。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）

       　当連結会計年度において、財務活動による資金の増加は、1,315百万円（前期は5,252百万円の増加）となりまし
       た。これは主に短期借入れによる収入18,312百万円及び短期借入金の返済による支出17,264百万円、長期借入れに
       よる収入9,662百万円及び長期借入金の返済による支出9,298百万円によるものであります。
       ④　生産、受注及び販売の実績

       ａ．生産実績
       　当社グループが営むマンション事業、住宅事業及びその他事業では生産実績を定義することが困難であるため、
       「生産実績」は記載しておりません。
       ｂ．契約実績

       　前連結会計年度及び当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                          （自　2021年10月１日                  （自　2022年10月１日
          セグメントの名称
                          　至　2022年９月30日）                  　至　2023年９月30日）
                          件数       金額（千円）           件数       金額（千円）
     マンション事業                         582      16,821,363             542      17,790,234

     住宅事業                         797      17,941,387             779      17,824,706

     合計                        1,379       34,762,750            1,321       35,614,940

        ｃ．販売実績

        　前連結会計年度及び当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                          （自　2021年10月１日                  （自　2022年10月１日
          セグメントの名称
                          　至　2022年９月30日）                  　至　2023年９月30日）
                          件数       金額（千円）           件数       金額（千円）
     マンション事業                         584      16,460,913             480      15,815,527
     住宅事業                         767      17,473,187             836      19,870,008

     その他                         －       65,319           －       73,522

     合計                        1,351       33,999,420            1,316       35,759,058

                                 28/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
        　なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において判断したものであります。
        ①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        　連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについて
        は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記
        載しております。
        ②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

        　ａ．経営成績
        　当社グループの経営成績の分析は次のとおりです。
                        前連結会計年度            当連結会計年度

                      （自　2021年10月１日            （自　2022年10月１日                  差額
                      　至　2022年９月30日）            　至　2023年９月30日）
                        金額（千円）            金額（千円）             金額（千円）
                                                1,759,637（      5.2％増）
     売上高                       33,999,420            35,759,058
                                                 385,076（     6.1％増）
     売上総利益                        6,266,524            6,651,600
     営業利益                        1,149,590            1,021,567       △128,023（11.1％減）

     経常利益                         965,488            808,857      △156,630（16.2％減）

     親会社株主に帰属する当期純利益                         698,109            528,186      △169,922（24.3％減）

        （売上高・売上総利益）

        　当連結会計年度の売上高は、35,759百万円（前期比5.2％増）、売上総利益は6,651百万円（前期比6.1％増）と
        なりました。
        　売上高は、マンション分譲における竣工棟数が減ったことにより減少しましたが、分譲住宅事業における売上戸
        数が前期比60戸増と大幅に増加したこと、また、分譲マンションや分譲住宅、中古住宅等、概ねほとんどの商材に
        おいて、１件当たりの販売単価が上昇したことにより、前期と比較し増加いたしました。
        　また、売上総利益につきましては、建築資材の高騰、またエネルギー価格の高騰により、建築原価が上昇してい
        る状況にあり、前期における新型コロナウイルス感染症による中国のロックダウンや物流網の悪化等から利益率の
        改善はできておりません。しかしながらから、マンション事業における分譲マンション、土地分譲の粗利率の上昇
        から、相対的に粗利率を確保できております。
        （営業利益）

        　当連結会計年度の販売費及び一般管理費につきまして、販売戸数の増加から、外部への販売委託割合が増加した
        こと、また、１件当たりの手数料の増加もあり、販売手数料が増加いたしました。また、新卒採用や中途採用に加
        え、熊本県の企業の譲受による人員の受け入れ、ベースアップ、都道府県の賃金のアップ等により、人件費が大幅
        に増加しております。その結果、販管費が当初予算を大きく上回り、5,630百万円（前期比10.0％増）となり、営
        業利益は1,021百万円（同11.1％減）となりました。
        （営業外損益及び経常利益）

        　当連結会計年度の営業外収益につきましては、受取手数料等により、191百万円（前期比0.1％減）となりまし
        た。営業外費用につきましては、支払利息等により、403百万円（同7.6％増）となり、経常利益は808百万円（同
        16.2％減）となりました。
        （特別損益及び親会社株主に帰属する当期純利益）

        　当連結会計年度の特別利益は１百万円（前期比97.6％減）、特別損失は１百万円（同92.0％減）となりました。
        以上の結果、親会社株主に帰属する当期純利益は528百万円（同24.3％減）となりました。
                                 29/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ③　経営成績に重要な影響を与える要因について
        　当社グループの主要事業は全て土地に関連する事業のため、土地価格の上昇や土地需要の高まりによる各プロ
        ジェクト用地の確保が困難になった場合には、経営成績に重要な影響を及ぼす可能性があります。そのため、
        地場不動産会社や金融機関との連携した土地情報収集力を更に強化し、立地条件等良質な土地収集に努めておりま
        す。
        ④　資本の財源及び資金の流動性についての分析

        　当社グループの資金需要の主なものは、土地及び物件仕入に加え、各種プロジェクト建設費用等があります。い
        ずれも、金利コスト等を勘案しながら、自己資金又は金融機関からの借入金により調達しております。
        ⑤　経営者の問題認識と今後の方針について

        　当社は、「地域愛着経営」の経営方針の基、地元に愛され必要とされる企業となるため、安定した収益を確保す
        ることが重要であるという認識により、売上高経常利益率を重要視しております。また、総資産から効率的な利益
        を生み出す指標として、総資産利益率（ROA）も重要視しております。売上高経常利益率は５％を目標とし、総資
        産利益率は５％以上※の達成を目標としております。
        　しかしながら、当期経常利益率は2.3％と目標数値を大きく下回っております。当社事業は約95％の売上を分譲
        業にて計上しており、外部環境の影響を非常に受けやすい業態です。外部環境の影響を受けにくい商材を確保する
        ための新規事業、ストック事業の強化、全社的な販売費および一般管理費の抑制を図り経常利益を確保すること、
        更に滞留資金の長期化を避け資金の回転率を高めることにより、資金の有効的且つ効率化を鑑み、目標達成に努め
        てまいります。
        ※当社はROA算出の基準として、当期純利益ではなく経常利益にて算出を行っております。
     ５【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
     ６【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
                                 30/117











                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　当社グループでは、中期経営計画に沿った形で更なる販売の強化に注力するため、販売拠点のインフラ整備を中心
      に 679  百万円の設備投資を実施しました。
      　マンション事業においては、主に第54期及び第55期に竣工予定の分譲マンションの販売開始に伴い、棟外モデル
      ルーム10棟の開設で         341  百万円の設備投資を実施いたしました。
     ２【主要な設備の状況】

      　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
      (1）提出会社
                                                    2023年９月30日現在
                                       帳簿価額
       事業所名       セグメントの                                         従業員数
                     設備の内容      建物及び     機械装置      土地
       (所在地)         名称                         リース資産      その他     合計    （人）
                            構築物    及び運搬具
                                     （千円）
                                          （千円）     （千円）     （千円）
                           （千円）     （千円）    （面積㎡）
     本社                統括業務施設                423,372                    189

              全社              234,672      8,979          3,892    75,755    746,672
     (北九州市八幡西区)                販売設備
                                     (8,369.79)                     (44)
     熊本店                                 148,677                     22

              住宅事業       販売設備
                            103,180       －          －     90   251,949
     (熊本県熊本市)                                (2,249.39)                      (2)
     大英CODATE　イオン

                                                           6
     タウン黒崎店         住宅事業       販売設備       49,823      －      －    －     0   49,823
                                                          (3)
     (福岡県北九州市)
     八幡マンションギャ
                                                           9
     ラリー         マンション事業       販売設備       55,118      －     －     －     33   55,151
                                                          (2)
     (福岡県北九州市）
     熊本ギャラリー                                                      2

              マンション事業       販売設備       52,545      －     －     －    529   53,075
     (北九州市小倉南区)                                                     (2)
    　（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品並びにソフトウエアであり、建設仮勘定は含んでおりま

           せん。
         ２．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
         ３．提出会社は土地を賃借しており、賃借料は50,754千円であります。
      (2）国内子会社

        　該当事項はありません。
     ３【設備の新設、除却等の計画】

      　当社グループの設備投資については、中期経営計画での事業展開をベースに景気動向、業界動向等その時の事業環
      境を総合的に勘案して、実行しております。設備投資計画は原則的に連結会社各社が個別に策定しておりますが、提
      出会社の経営会議において最終的な承認を行っております。
      　なお、重要な設備の新設、改修計画は次のとおりであります。

      (1）重要な設備の新設
        　該当事項はありません。
      (2）重要な改修

        　該当事項はありません。
                                 31/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                       11,760,000

                  計                             11,760,000

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数                        上場金融商品取引所名又
                       提出日現在発行数（株）
      種類         （株）                     は登録認可金融商品取引                 内容
                        （2023年12月27日）
            （2023年９月30日）                        業協会名
                                                完全議決権株式であり、
                                                権利内容に何ら限定のな
                                                い当社における標準とな
                3,297,000            3,297,000
     普通株式                               福岡証券取引所
                                                る株式であります。ま
                                                た、単元株式数は100株
                                                であります。
                3,297,000            3,297,000
       計                                  －            －
                                 32/117













                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （２）【新株予約権等の状況】
        ①【ストックオプション制度の内容】
          第１回新株予約権（2016年12月21日取締役会決議）
      決議年月日                              2016年12月21日
                                    取締役        ２
                                    監査役        １　（注）６．
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                    従業員        32
      新株予約権の数（個）　※                              8,300　（注）１．
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）                              普通株式　124,500　（注）１．５．

      新株予約権の行使時の払込金額（円）                              634　（注）２．５．

                                    自   2018年12月22日
      新株予約権の行使期間
                                    至   2026年12月21日
                                    発行価格           634
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
      価格及び資本組入額（円）                              資本組入額         317　（注）５．
      新株予約権の行使の条件                              （注）３．
                                    譲渡による新株予約権の取得については、当社取
      新株予約権の譲渡に関する事項
                                    締役会の承認を必要とする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                              （注）４．
    　※　当事業年度の末日（2023年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2023年11月30日）
        において記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を
        省略しております。
    （注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式数は15株であります。
         　新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割または株式併合を行う場合に
         は、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該
         時点で権利行使されていない新株予約権を合計した調整後株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とす
         る。
         　調整後株式数　＝　調整前株式数　×　分割・併合の比率
         　また、割当日以降、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を
         行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他付与株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割
         当の条件等を勘案のうえ、合理的な範囲内で付与株式数を調整することができる。ただし、以上の調整の結果生
         じる１株未満の端数は切り捨てる。
        ２．新株予約権発行後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
         より払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                １
          調整後払込金額        ＝  調整前払込金額        ×
                             分割・併合の比率
         　また、新株予約権発行後時価を下回る価額で新株の発行を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調
         整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                      新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                             既発行株式数       ＋
          調整後払込金額        ＝  調整前払込金額        ×                 １株当たり時価
                                    既発行株式数       ＋  新規発行株式数
        ３．新株予約権の行使の条件
         ①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準
          ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」とい
          う。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な
          理由に基づくものである場合はこの限りではない。
         ②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
                                 33/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
         　組織再編に際して定める契約書または計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた
         場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
         ①合併（当社が消滅する場合に限る）
         　合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
         ②吸収分割
         　吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
         ③新設分割
         　新設分割により設立する株式会社
         ④株式交換
         　株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
         ⑤株式移転
         　株式移転により設立する株式会社
        ５．2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年1月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を
          行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時
          の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整さ
          れております。
        ６．付与対象者の権利行使及び退職による権利喪失により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、
          当社取締役２名、当社元取締役１名、当社従業員14名となっております。
                                 34/117














                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
          第２回新株予約権（2017年８月18日取締役会決議）
      決議年月日                              2017年８月18日
                                    取締役        ３

      付与対象者の区分及び人数（名）
      新株予約権の数（個）　※                              4,500　（注）１．

      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）                              普通株式　67,500（注）１．５．

      新株予約権の行使時の払込金額（円）                              794（注）２．５．

                                    自   2019年８月19日
      新株予約権の行使期間
                                    至   2027年８月18日
                                    発行価格         794
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
      価格及び資本組入額                              資本組入額       397（注）５．
      新株予約権の行使の条件                              （注）３．
                                    譲渡による新株予約権の取得については、当社取
      新株予約権の譲渡に関する事項
                                    締役会の承認を必要とする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                              （注）４．
    　※　当事業年度の末日（2023年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2023年11月30日）
        において記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を
        省略しております。
    （注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式数は、15株であります。
         　新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割または株式併合を行う場合に
         は、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該
         時点で権利行使されていない新株予約権を合計した調整後株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とす
         る。
         　調整後株式数　＝　調整前株式数　×　分割・併合の比率
         　また、割当日以降、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を
         行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他付与株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割
         当の条件等を勘案のうえ、合理的な範囲内で付与株式数を調整することができる。ただし、以上の調整の結果生
         じる１株未満の端数は切り捨てる。
        ２．新株予約権発行後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
         より払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                １
          調整後払込金額        ＝  調整前払込金額        ×
                             分割・併合の比率
         　また、新株予約権発行後時価を下回る価額で新株の発行を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調
         整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                      新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                             既発行株式数       ＋
          調整後払込金額        ＝  調整前払込金額        ×                 １株当たり時価
                                    既発行株式数       ＋  新規発行株式数
        ３．新株予約権の行使の条件
         ①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準
          ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」とい
          う。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な
          理由に基づくものである場合はこの限りではない。
         ②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
                                 35/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
         　組織再編に際して定める契約書または計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた
         場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
         ①合併（当社が消滅する場合に限る）
         　合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
         ②吸収分割
         　吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
         ③新設分割
         　新設分割により設立する株式会社
         ④株式交換
         　株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
         ⑤株式移転
         　株式移転により設立する株式会社
        ５．2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を
          行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時
          の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整さ
          れております。
                                 36/117















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
          第３回新株予約権（2017年12月27日取締役会決議）
      決議年月日                              2017年12月27日
                                    従業員        ８　（注）６

      付与対象者の区分及び人数（名）
      新株予約権の数（個）　※                              1,400　（注）１．

      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）                              普通株式　21,000　（注）１．５．

      新株予約権の行使時の払込金額（円）                              794　（注）２．５．

                                    自   2019年12月28日
      新株予約権の行使期間
                                    至   2027年12月27日
                                    発行価格         794
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
      価格及び資本組入額                              資本組入額       397　（注）５．
      新株予約権の行使の条件                              （注）３．
                                    譲渡による新株予約権の取得については、当社取
      新株予約権の譲渡に関する事項
                                    締役会の承認を必要とする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                              （注）４．
    　※　当事業年度の末日（2023年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2023年11月30日）
        において記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を
        省略しております。
    （注）１．新株予約権１株あたりの目的となる株式数は15株であります。
         　新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割または株式併合を行う場合に
         は、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該
         時点で権利行使されていない新株予約権を合計した調整後株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とす
         る。
         　調整後株式数　＝　調整前株式数　×　分割・併合の比率
         　また、割当日以降、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を
         行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他付与株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割
         当の条件等を勘案のうえ、合理的な範囲内で付与株式数を調整することができる。ただし、以上の調整の結果生
         じる１株未満の端数は切り捨てる。
        ２．新株予約権発行後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
         より払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                １
          調整後払込金額        ＝  調整前払込金額        ×
                             分割・併合の比率
         　また、新株予約権発行後時価を下回る価額で新株の発行を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調
         整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                      新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                             既発行株式数       ＋
          調整後払込金額        ＝  調整前払込金額        ×                 １株当たり時価
                                    既発行株式数       ＋  新規発行株式数
        ３．新株予約権の行使の条件
         ①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準
          ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」とい
          う。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な
          理由に基づくものである場合はこの限りではない。
         ②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
                                 37/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
         　組織再編に際して定める契約書または計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた
         場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
         ①合併（当社が消滅する場合に限る）
         　合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
         ②吸収分割
         　吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
         ③新設分割
         　新設分割により設立する株式会社
         ④株式交換
         　株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
         ⑤株式移転
         　株式移転により設立する株式会社
        ５．2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を
          行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時
          の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整さ
          れております。
        ６．付与対象者の権利行使により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社従業員６名となって
          おります。
                                 38/117














                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
          第４回新株予約権（2018年６月19日取締役会決議）
      決議年月日                              2018年６月19日
                                    取締役        １
                                    監査役        １　（注）６．
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                    従業員        ４
      新株予約権の数（個）　※                              2,700　（注）１．
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）                              普通株式　40,500　（注）１．５．

      新株予約権の行使時の払込金額（円）                              1,234　（注）２．５．

                                    自   2020年６月20日
      新株予約権の行使期間
                                    至   2028年６月19日
                                    発行価格         1,234
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
      価格及び資本組入額                              資本組入額          617（注）５．
      新株予約権の行使の条件                              （注）３．
                                    譲渡による新株予約権の取得については、当社取
      新株予約権の譲渡に関する事項
                                    締役会の承認を必要とする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                              （注）４．
    　※　当事業年度の末日（2023年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2023年11月30日）
        において記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を
        省略しております。
    （注）１．新株予約権１株あたりの目的となる株式数は15株であります。
         　新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割または株式併合を行う場合に
         は、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該
         時点で権利行使されていない新株予約権を合計した調整後株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とす
         る。
         　調整後株式数　＝　調整前株式数　×　分割・併合の比率
         　また、割当日以降、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を
         行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他付与株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割
         当の条件等を勘案のうえ、合理的な範囲内で付与株式数を調整することができる。ただし、以上の調整の結果生
         じる１株未満の端数は切り捨てる。
        ２．新株予約権発行後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
         より払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                １
          調整後払込金額        ＝  調整前払込金額        ×
                             分割・併合の比率
         　また、新株予約権発行後時価を下回る価額で新株の発行を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調
         整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                      新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                             既発行株式数       ＋
          調整後払込金額        ＝  調整前払込金額        ×                 １株当たり時価
                                    既発行株式数       ＋  新規発行株式数
        ３．新株予約権の行使の条件
         ①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準
          ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」とい
          う。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な
          理由に基づくものである場合はこの限りではない。
         ②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
                                 39/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
         　組織再編に際して定める契約書または計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた
         場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
         ①合併（当社が消滅する場合に限る）
         　合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
         ②吸収分割
         　吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
         ③新設分割
         　新設分割により設立する株式会社
         ④株式交換
         　株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
         ⑤株式移転
         　株式移転により設立する株式会社
        ５．2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を
          行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時
          の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整さ
          れております。
        ６．付与対象者の役職変更により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社監査役１名、当社従
          業員５名となっております。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

         　該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          　該当事項はありません。
                                 40/117











                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                発行済株式総数        発行済株式総       資本金増減額        資本金残高       資本準備金増       資本準備金残
         年月日
                増減数（株）        数残高（株）        （千円）       （千円）      減額（千円）       高（千円）
       2019年１月21日
                  2,744,000       2,940,000           －     98,000         －       －
        （注）１．
       2019年６月３日
                   312,000      3,252,000        218,150       316,150       218,150       218,150
        （注）２．
      2019年６月４日～
                    4,500     3,256,500         1,426      317,576        1,426      219,576
      2020年９月30日
        （注）３．
      2019年10月１日～
                    18,000      3,274,500         6,186      323,762        6,186      225,762
      2020年９月30日
        （注）３．
      2020年10月１日～
                    12,000      3,286,500         3,804      327,566        3,804      229,566
      2021年９月30日
        （注）３．
      2022年10月１日～
                    10,500      3,297,000         3,328      330,895        3,328      232,895
      2023年９月30日
        （注）３．
    　（注）１．株式分割（１：15）によるものであります。
         ２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
           発行価格                 1,520円
           引受価額            1,398.40円
           資本組入額             699.20円
           払込金総額            436,300千円
         ３．ストック・オプションの行使による増加であります。
                                 41/117












                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （５）【所有者別状況】
                                                    2023年９月30日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
            政府及び地           金融商品取     その他の法
                  金融機関                          個人その他       計    （株）
            方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）          －      4     2     29      2     1    1,352     1,390     －
     所有株式数
               －    1,050       4    6,438       78      5   25,391     32,966      400
     （単元）
     所有株式数の割
               －    3.19     0.01     19.53      0.23     0.02     77.02     100.00     －
     合（％）
      （６）【大株主の状況】

                                                  2023年９月30日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
          氏名又は名称                    住所                    総数に対する所有
                                            （千株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
                                               1,056         32.04

     大園　信                 福岡県北九州市八幡西区
                                                756        22.94
     一ノ瀬　知子                 福岡県北九州市八幡西区
                      福岡県北九州市八幡西区上の原３丁目21
                                                612        18.57
     つむぐ株式会社
                      －17
                                                155         4.70
     大園　英彦                 福岡県北九州市八幡西区
                      福岡県北九州市八幡西区下上津役４丁目
                                                 80        2.44
     大英産業従業員持株会
                      １－36
                                                 75        2.27
     末松　國彦                 福岡県行橋市
     株式会社日本カストディ銀行
                      東京都中央区晴海１丁目８-12                           44        1.34
     （信託口）
                      福岡県福岡市中央区天神２丁目13－１                           30        0.90
     株式会社福岡銀行
                      福岡県北九州市八幡東区尾倉２丁目８－
                                                 30        0.90
     福岡ひびき信用金庫
                      １
                                                 24        0.75
     末松　千鶴子                 福岡県行橋市
                                               2,865         86.85

             計                  －
    (注)発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合については、小数点以下第３位を切り捨てしてお
    ります。
                                 42/117








                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2023年９月30日現在
              区分              株式数（株）          議決権の数（個）              内容
      無議決権株式                              －          －        －

      議決権制限株式（自己株式等）                              －          －        －

      議決権制限株式（その他）                              －          －        －

      完全議決権株式（自己株式等）                              －          －        －

                                3,296,600           32,966
      完全議決権株式（その他）                     普通株式                           －
                                   400
      単元未満株式                     普通株式                   －        －
                                3,297,000
      発行済株式総数                                        －        －
                                           32,966
      総株主の議決権                              －                  －
        ②【自己株式等】

         　該当事項はありません。
     ２【自己株式の取得等の状況】

      【株式の種類等】
      　該当事項はありません。
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

          　該当事項はありません。
                                 43/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ３【配当政策】
        当社は、剰余金の配当、自己株式の取得等、会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令の別段の定め
      がある場合を除き、取締役会の決議により定める旨定款に定めております。また、当社は、株主の皆様に対する利益
      還元を経営の重要な政策と位置付け、配当に関しましては、経営環境の変化や中長期的視野に立ったうえでの今後の
      事業展開、更には企業体質の強化等を総合的に勘案のうえで、安定的かつ継続的な配当を実施していく方針でありま
      す。
        当社は当事業年度より、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うこととしております。なお、当社は会
      社法第454条第５項に規定する中間配当ができる旨を定款に定めております。これらの剰余金の配当の決定機関は、
      中間配当、期末配当ともに取締役会であります。
        当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり23円の配当（うち中間配当11円）を実施すること
      を決定しました。
        この結果、当事業年度の配当性向は14.3％となりました。
        内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、将来の事業展開と経営体質の強化の
      ための財源として利用してまいりたいと考えております。
        なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりです。
           決議年月日               配当金の総額（百万円）                  1株当たりの配当額（円）
                                36                  11
      2023年４月17日       取締役会決議
                                39                  12
      2023年10月16日       取締役会決議
                                 44/117














                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①コーポレート・ガバナンスに対する基本的な考え方
        　当社グループのコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、当社グループ役職員全てにおいて、「人
        を大切にする、溌剌としている、向上心がある」という共通の価値観（それを当社グループでは「大英バリュー」
        と呼んでおります。）を各事業に活かすことにより、我々が住んでいる・働いている街を元気に活性化させ、お客
        様に安心できる生活基盤である住宅を届けることが当社グループの存在意義であると考えております。「元気な
        街、心豊かな暮らし」の経営理念のもと、日々変化する経営環境に迅速に対応できる経営体制を保ち、会社の持続
        的な成長と中長期的な企業価値の向上に繋がり、ひいてはステークホルダーの満足と信頼を得ることに繋がるもの
        と考えております。
        　そのためにも、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが重要であると認識し、経営の執行及び監督機能の
        充実を図ることにより、経営の効率化、健全性、透明性を確保し、適切な情報開示と説明責任の遂行に努め、コー
        ポレート・ガバナンスの一層の充実に努めてまいります。
        　当社グループは、経営の執行をする上での重要な経営判断については、原則として全取締役、監査役が出席する
        取締役会で審議決定しております。取締役会は取締役６名（うち社外取締役２名）から構成されております。一
        方、３名の社外監査役は取締役会において業務執行者から独立した客観的監視のもと、様々な意見を表明してお
        り、公正性、透明性の観点から十分に監視体制が機能していると判断しております。
        ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        　イ．企業統治の体制の概要
          　当社グループは、取締役会、監査役会及び会計監査人を置き、企業統治の基本体制としております。
          　取締役会は、有価証券報告書提出日現在で社外取締役２名を含む６名の取締役で構成されております。取締
          役会の議長は、代表取締役一ノ瀬謙二が務めております。その他の構成員は、代表取締役会長大園信、専務取
          締役茅原嘉晃、取締役岡本達暁、社外取締役幸田昌則、社外取締役野中宏之であります。毎月１回の定時取締
          役会を開催するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会においては、月次の業務報告
          のほか経営上の重要事項についての審議及び決定を行うとともに取締役相互の業務執行の監督を行い、取締役
          会の機能強化に努めております。
          　監査役会は、有価証券報告書提出日現在で社外監査役３名にて構成されております。監査役の議長は常勤監
          査役柴田英紀が務めております。その他の構成員は、監査役佐藤爲昭、竹尾祐幸であります。監査役会は、原
          則として月１回の定時開催のほか、必要に応じて随時開催しております。監査役は、監査役会及び取締役会に
          出席するほか、常勤監査役は毎月開催される常勤取締役が開催する経営会議及び幹部職員で構成される部長会
          議等の重要な会議に出席し、業務全般の執行状況について監視できる体制となっております。また、内部監査
          室を設置し、監査役と連携を密にとり、各事業部門及び子会社を対象に、業務活動の妥当性、適法性について
          内部監査を実施しております。
          　会計監査人は、当社とは利害関係のない三優監査法人と監査契約を締結、選任し監査を実施しております。
          各四半期決算時及び期末決算時には、会計監査人と常勤取締役、常勤監査役が会計監査について報告、議論し
          ております。
        　ロ．企業統治の体制を採用する理由

          　当社グループは、重要な経営判断については、原則として全取締役及び全監査役が出席する取締役会で審議
          決定しております。取締役会は取締役６名で構成され、社外取締役２名を選任しております。一方、企業経営
          の監視体制として監査役会を設置しております。３名の社外監査役は、取締役会、監査役会その他の重要な会
          議において、業務執行者から独立した客観的監視のもと、様々な意見を表明しており、公正性、透明性の観点
          から、十分に監視体制が機能していると判断し、現状の企業統治の体制としております。
          　当社グループの企業統治体制を図で示すと次のとおりであります。
                                 45/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ③企業統治に関するその他の事項







        　イ．内部体制システムの整備状況
          　当社グループは、以下のとおり定める内部統制システムの基本方針に従って体制を構築し、当該基本方針に
          基づき運用を行っております。
         　基本方針

          当社グループは、金融商品取引法に基づく内部統制報告制度への対応を、企業基盤強化のインフラ整備の一
         環として位置づけ、組織の業務全体に係る財務情報を集約したものである財務報告の信頼性を確保するため
         に、当該財務報告に係る内部統制の有効かつ効率的な整備・運用及び評価を行うものとする。
         １．取締役及び使用人の職務執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

          （１）コンプライアンス責任者を設置し、全社員のコンプライアンス意識の醸成及び向上に努めるとともに、
             コンプライアンス規程の整備等を図る。
          （２）監査役会及び社外取締役・社外監査役を設置し、その適切な運用により取締役の職務執行に対する牽制
             と監督の機能の向上を図り、コーポレート・ガバナンスの強化・充実に努める。
          （３）内部監査室を設置し、内部監査規程に基づく内部監査を実施し、日常業務における使用人の法令諸規
             則、定款、社内規程等の遵守状況をチェックし、その改善に努める。
          （４）法令違反等を未然に防止し、会社の自浄機能を働かせることを目的に、内部通報制度を制定し、当社内
             の通報窓口のほか外部の弁護士事務所にも通報窓口を設置し、運用する。なお、会社は通報者に対して
             不利益な取扱いを行わない。
         ２．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
          （１）文書管理規程等の定めに基づいて、議事録、稟議書、社内通達等を文書または電磁的手段で作成し、整
             理保存する。
          （２）取締役及び監査役等から要請があった場合に適時に閲覧できる環境を構築するため、ファイリングを徹
             底するなど適切な文書や情報の管理に努める。
         ３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
          （１）リスクマネジメント責任者を設置し、予想されるリスクの洗い出しに努めるとともに危機管理規程の整
             備等を図り、不測の事態に迅速に対応できる体制を整備する。
          （２）経営や業績に大きな影響を及ぼすおそれのあるリスクについて、その発生を未然防止するために取締役
             会及び部長会に報告する体制を整備する。
                                 46/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         ４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
          （１）毎月１回の定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を開催することで重要事項の意思決定を迅
             速に行うものとする。
          （２）取締役会規程、業務分掌規程、決裁権限基準、職務権限規程等の運用の徹底を図り、指揮命令系統の明
             確化及び責任体制を確立させることで効率的かつ透明性の高い職務の執行に努める。
         ５．当社及び子会社からなる企業集団における業務の適正を確保するための体制
          （１）当社のコンプライアンス体制、リスク管理体制をグループ会社全体に適用するものとし、関係会社管理
             規程に基づき子会社の経営状況を当社取締役会にて報告を受けるとともに、必要に応じて子会社への指
             導を行う。
          （２）当社の内部監査室は、定期的に子会社の内部監査を実施する。
         ６．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制
          （１）監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合、取締役会は監査役と協議し、監査役の
             補助すべき使用人として指名することができる。
          （２）前項に基づき指名された使用人への指揮命令権は、監査役が指定する補助すべき期間中は監査役に移譲
             されたものとし、取締役からの指揮命令を受けない。
          （３）当該使用人の人事異動及び人事評価については、監査役と事前に協議し、監査役の同意を得た上で行
             う。
         ７．取締役及び使用人から監査役への報告等に関する体制
          （１）監査役は、取締役会及び部長会に出席するとともに、必要に応じてその他の重要な会議に出席し、また
             はその議事録の閲覧をする。
          （２）取締役及び使用人は、当社グループの業績に影響を及ぼす重要事項や法令・定款違反等に該当する事項
             を予見しまたは発見した時は、迅速に監査役に報告する。
          （３）子会社の取締役及び使用人は、子会社において業績に影響を及ぼす重要事項や法令・定款違反等に該当
             する事項を予見し、または発見した時は、迅速に当社グループの監査役に報告する。
          （４）監査役に報告をした当社、子会社の取締役及び使用人に対して、当該報告をしたことを理由として、不
             利益な扱いを行うことを禁じる。
         ８．その他監査が実効的に行われることを確保するための体制
          （１）監査役会または監査役は、監査役監査の実効性を確保するために、代表取締役、取締役、内部監査担当
             者その他重要な使用人等と必要に応じて意見交換し、代表取締役に対し監査役監査の体制整備等の要請
             をすることができる。
          （２）前項の場合において、代表取締役等は監査役の要請に迅速かつ適切に応じるものとする。
          （３）監査役がその職務の執行について必要な費用の前払い等の請求をした時は、当該費用または債務を適切
             に処理するものとする。
         ９．反社会的勢力の排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況
          （１）反社会的勢力の排除及び対応については、社内で定める反社会的勢力対策規程に準じ、毅然たる姿勢で
             臨み、一切の関係を持たないという概念のもと、全取締役及び従業員が業務の遂行にあたる。
          （２）福岡県暴力追放運動推進センター賛助会員となっているとともに、警察等との連携を図る。
        　ロ．リスク管理体制の整備状況

          １．全社レベルでの情報共有化や部門内、部門間の報告・連絡・相談の徹底、経営理念・方針の浸透による意
           思決定と行動の早さ、効率経営を心掛けているため、極めて機能的な組織となっております。また、経営理
           念・方針の理解と実践を徹底するよう、朝礼時の訓示などで指導しております。
          ２．業務の適正・健全化を図るべくコンプライアンスを重視した経営を心がけておりますが、より一層の強
           化・徹底を図るため、社長室主導によるリスク啓発に取り組んでいます。当社グループ内で発生しうるリス
           クについての分析や、リスクの未然防止策、発生時の対処方法について協議するとともに、リスク意識向上
           への定期的なアンケートを通して、社内に存在するリスク情報の集約と分析・経営への報告を行い、リスク
           管理体制を構築・強化することとしております。
          ３．取締役会がリスク管理や内部統制システムを整備する責任を負っているとの認識のもと、業務執行部門と
           は独立した内部監査室を設置しております。内部監査室は、当社グループ及び子会社の業務監査を監査計画
           に基づいて定期的に実施することで、業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性などを監査すると同時に、
           不正監視の役割を担っております。また、会計監査人との連携により、内部統制監査後のフォローアップを
           実施して、内部統制システムの整備の一助としております。
                                 47/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        　ハ．責任限定契約の内容の概要
          　当社と社外取締役および各監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償
          責任を限定する契約を締結しております。
          当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、同法第425条第１項に規定する最低責任限度額としております。
        　二．役員等賠償責任保険契約の内容と概要等

          　当社は、保険会社との間で会社法第430条の３第１項の役員等賠償責任保険契約を締結しており、同保険の
          被保険者の範囲は、当社および当社の子会社における役員および監査役、執行役員、退任後の役員となりま
          す。保険料は全額当社が負担しており、被保険者の職務の執行に起因して提訴された会社訴訟、株主代表訴
          訟、第三者訴訟などにより請求された損害賠償金および訴訟費用等が、同保険により補償されます。ただし、
          当該保険契約によって被保険者である役員等の職務執行における適正性が損なわれないようにするための措置
          として、被保険者が違法に利益または便宜を得たこと、犯罪行為、不正行為、詐欺行為並びに法令、規約また
          は取締法規に違反すると認識しながら行った行為に起因する損害賠償は、上記保険の補償対象外となっており
          ます。
        　ホ．取締役の定数及び選任の決議要件

          　当社の取締役は、10名以内とする旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議について、株主総会
          において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過
          半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議については、累積投票によらない旨を
          定款に定めております。
        　ヘ．株主総会決議事項を取締役会で決議することができる事項

           １．自己株式の取得
           当社は、自己株式の取得について機動的に行うことを可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づ
           き、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得できる旨を定款で定めております。
           ２．剰余金の配当等

           当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を
           除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配
           当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものでありま
           す。
        ト．株主総会の特別決議要件

          　当社は、会社法第309条第２項に定める決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以
          上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主
          総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするもので
          あります。
        チ．取締役及び監査役の責任免除

          　当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含
          む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において取締役会の決議に
          よって免除できる旨を定款で定めております。
                                 48/117






                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （２）【役員の状況】
          ① 　役員一覧
          　男性   9 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                       所有株式数
        役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                        （株）
                               1971年８月　当社入社

                               1977年３月　取締役副社長就任
                               1999年１月　代表取締役副社長就任
                               2001年10月　代表取締役社長就任
                               2010年６月　株式会社リビングサポート                     (注)
      代表取締役会長          大園　信      1949年２月18日      生
                                                       1,056,400
                               　　　　　　代表取締役社長就任
                                                    ４
                               2017年12月　株式会社大英工務店
                               　　　　　　代表取締役社長就任
                               2022年10月　取締役会長就任
                               2022年12月　代表取締役会長就任（現任）
                               2003年９月　当社入社

                               2012年10月　不動産事業部部長
                               2013年10月　常務取締役就任
                               　　　　　　管理本部本部長
                               2016年10月　不動産流通事業部事業部長
                               2017年11月　株式会社リビングサポート
                               　　　　　　取締役就任
                               2019年10月　マンション事業本部本部長
                               　　　　　　兼販売戦略準備室室長
      代表取締役社長
                                                    (注)
                               2020年10月　マンション事業本部担当役員
      社長室兼内部監査室          一ノ瀬　謙二       1980年８月２日      生                            4,185
                                                    ４
                               2021年10月　専務取締役就任
        担当役員
                               　　　　　　兼管理本部担当役員
                               2022年10月　代表取締役社長就任（現任）
                               2022年12月　株式会社大英工務店
                               　　　　　　代表取締役社長就任（現任）
                               　　　　　　大英リビングサポート株式会社
                               　　　　　　取締役就任（現任）
                               2023年10月　社長室担当役員（現任）兼内部監査室
                               　　　　　　執行役員（現任）
                               2000年４月　当社入社

                               2013年10月　企画開発部部長
                               2014年10月　マンション事業部事業部長
                               　　　　　　兼マンション企画部部長
                               2015年４月　株式会社リビングサポート
                               　　　　　　マンション管理部部長
                               2016年10月　土地活用事業部部長
                               2017年３月　取締役就任
                               2019年10月　戸建事業本部本部長
       専務取締役
                               　　　　　　兼事業統括部部長
      戸建事業本部兼
                                                    (注)
                               2020年10月　事業企画部部長
       建築本部兼         茅原　嘉晃       1976年７月16日      生                            2,475
                                                    ４
                               2021年10月　常務取締役就任
      新規事業開発本部
                               　　　　　　株式会社大英不動産販売
        担当役員
                               　　　　　　代表取締役就任（現任）
                               　　　　　　株式会社大英工務店
                               　　　　　　取締役就任（現任）
                               2022年10月　専務取締役就任（現任）
                               　　　　　　新規事業開発本部担当役員兼本部長
                               　　　　　　（現任）兼街づくり事業本部担当役員
                               2023年10月　戸建事業本部担当役員（現任）兼
                               　　　　　　建築本部担当役員（現任）
                                 49/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                                                       所有株式数
        役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                        （株）
                               1997年４月　当社入社
                               2009年10月　マンション事業部事業部長
                               2014年４月　マンション営業部部長兼
                               　　　　　　営業企画部部長
                               2014年10月　住宅事業部事業部長兼住宅企画部部長
                               2015年10月　建築開発部部長
                               2016年10月　管理本部本部長兼秘書室室長
                               2017年３月　取締役就任（現任）
                               2018年７月　ＩＴ推進部部長
        取締役
                               2019年７月　情報企画部部長
     マンション事業本部兼                                               (注)
                岡本　達暁       1974年５月５日      生
                                                         2,475
     すまいサポート事業本部                           2021年10月　マンション事業本部担当役員
                                                    ４
                               　　　　　　株式会社大英エステート
        担当役員
                               　　　　　　代表取締役就任（現任）
                               　　　　　　大英リビングサポート株式会社
                               　　　　　　取締役就任
                               2022年10月　すまいサポート事業本部担当役員
                               　　　　　　兼本部長（現任）
                               2022年12月　大英リビングサポート株式会社
                               　　　　　　代表取締役就任（現任）
                               2023年10月　マンション事業本部担当役員（現任）
                               1971年４月　日本リクルートセンター（現株式会社

                                    リクルートホールディングス）入社
                               1989年４月　株式会社ネットワーク８８設立　
                               　　　　　　代表取締役就任（現任）
                               2009年10月　株式会社コスモスイニシア社外取締役
                                                    (注)
        取締役        幸田　昌則       1943年２月３日      生       就任                      －
                                                    ４
                               2011年６月　株式会社スペースデザイン社外取締役
                                    就任
                               2015年３月　当社取締役就任（現任）
                               2017年３月　エリアリンク株式会社社外取締役就任
                                    （現任）
                               1989年４月　株式会社福岡銀行入行

                               2004年２月　同行総合企画部主任調査役就任
                               2009年10月　同行融資第二部部長代理就任
                               2011年４月　同行名古屋支店長就任
                               2014年４月　同行八幡支店長就任
                               2016年４月　同行小倉支店長就任
                               2018年４月　同行博多駅前支店長就任
                               2020年４月　同社執行役員就任
                               　　　　　　同行黒崎支店長委嘱
                               2023年４月　同行常務執行役員就任（現任）
                               　　　　　　北九州本部長委嘱
                                                    (注)
        取締役        野中　宏之       1965年８月２日      生
                                                          －
                               　　　　　　一般社団法人北九州銀行協会代表理事
                                                    ４
                               　　　　　　就任（現任）
                               　　　　　　一般社団法人西日本工業倶楽部監事
                               　　　　　　就任（現任）
                               　　　　　　北九州商工会議所常議員就任（現任）
                               　　　　　　株式会社北九州パワー取締役就任
                               　　　　　　（現任）
                               　　　　　　財団法人北九州国際交流協会監事就任
                               　　　　　　（現任）
                               2023年５月　社団法人北九州貿易協会監事就任
                               　　　　　　（現任）
                                 50/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                                                       所有株式数
        役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                        （株）
                               1976年４月　直方信用金庫（現福岡ひびき信用

                               　　　　　　金庫）入庫
                               2012年６月　福岡ひびき信用金庫
                                                    (注)
                               　　　　　　常務理事就任
       常勤監査役         柴田　英紀       1951年７月３日      生                             －
                                                    ５
                               2014年４月　福岡ひびき信用金庫
                               　　　　　　専務理事就任
                               2017年12月　当社常勤監査役就任（現任）
                               1981年10月　等松青木監査法人（現有限責任監査法

                                    人トーマツ）入所
                               2000年１月　株式会社トーマツ環境品質研究所代表
                                    取締役就任
                               2015年６月　株式会社ハリマビステム社外監査役
                                                    (注)
        監査役        佐藤　爲昭       1955年７月23日      生  　　　　　　就任（現任）                           －
                                                    ５
                               2016年12月　当社監査役就任（現任）
                               2017年８月　株式会社フィードフォース社外監査役
                                    就任
                               2018年８月　株式会社フィードフォース社外取締役
                                    （監査等委員）就任
                               1983年４月　㈱福岡相互銀行（旧福岡シティ銀行、

                               　　　　　　現㈱西日本シティ銀行）入行
                               2011年12月　同行執行役員総務部長就任
                               2013年４月　同行常務執行役員総務部長就任
                               2013年５月　同行常務執行役員本店営業部長兼福岡
                               　　　　　　支店長就任
                               2016年６月　同行取締役常務執行役員就任
                               2016年10月　㈱西日本フィナンシャルホールディン
                               　　　　　　グス取締役執行役員就任
                               2018年６月　同社執行役員就任（現任）
                                                    (注)
        監査役        竹尾　祐幸       1958年９月19日      生
                                                          －
                               2019年５月　株式会社プレナス取締役監査等委員
                                                    ５
                               　　　　　　就任（現任）
                               2020年４月　㈱西日本シティ銀行取締役常務執行
                               　　　　　　役員北九州・山口代表就任
                               2020年６月　同行取締役専務執行役員北九州・山口
                               　　　　　　代表就任
                               2021年６月　同行代表取締役副頭取就任（現任）
                               　　　　　　大石産業株式会社取締役監査等委員
                               　　　　　　就任（現任）
                               2022年12月　当社監査役就任（現任）
                             計

                                                       1,065,535
     （注）１．代表取締役社長一ノ瀬　謙二は、代表取締役会長大園　信の二親等内の親族であります。

         ２．取締役幸田　昌則、野中　宏之は、社外取締役であります。
         ３．監査役柴田　英紀、佐藤　爲昭、竹尾　祐幸は、社外監査役であります。
         ４．2023年12月26日開催の定時株主総会の終結の時から、2024年９月期に係る定時株主総会の終結の時までであ
           ります。
         ５．2022年12月26日開催の定時株主総会の終結の時から、2026年９月期に係る定時株主総会の終結の時までであ
           ります。
         ６．大園　信、一ノ瀬　謙二、茅原　嘉晃、岡本　達暁、幸田　昌則は2023年12月26日開催の定時株主総会にお
           ける取締役選任議案の承認を経て再任されました。野中　宏之は新任取締役として承認されております。
                                 51/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      ②　社外役員の状況

         コーポレート・ガバナンスにおける外部からの客観的で中立的な経営監視の機能は、極めて重要であると認識し
        ております。当社グループは、本有価証券報告書提出日現在、幸田昌則、野中宏之を社外取締役として選任してお
        り、柴田英紀、佐藤爲昭及び竹尾祐幸の３名を社外監査役に選任しております。取締役会における社外取締役とし
        ての経営の監督、社外監査役としての監査が実施されることで、外部からの経営監視の機能という面で十分に機能
        する体制が整っていると考えております。
         社外取締役の幸田昌則は、長年にわたる不動産経営コンサルタントとしての不動産市況の分析や戦略等の経験・
        知識を豊富に有しており、当社の主幹事業の不動産市況における適切な助言や意見をいただき、当社の経営に活か
        すため社外取締役に選任しております。なお、同氏が過半数を出資して代表を務める株式会社ネットワークハチジ
        ユウハチと、不動産市況や不動産業界の動向等の情報提供を受ける契約を締結しております。
         同じく社外取締役の野中宏之は              、 長年における金融機関のマネジメント経験、多種多様な企業の社外取締役を歴
        任しており、豊富な経験と高い見識を有しており、外部の視点からの有益且つ客観的な意見を期待し、社外取締役
        に選任しております。尚、同氏が常務執行役員を務める㈱福岡銀行は、当社が運転資金及びプロジェクト融資を受
        ける金融間機関のひとつであります。
         また、社外監査役柴田英紀は、長年における金融機関マネジメント経験を活かし、豊富な経験と高い見識を有し
        ており、外部の視点から有益な意見をいただいているほか、経営陣から独立した客観的視点に基づく実効性の高い
        経営の監査とチェック機能を担うことにより、当社グループの企業価値向上に資することを期待したため、社外監
        査役に選任しております。同氏は、当社株式の新株予約権500個（7,500株）を保有しております。
         同じく社外監査役佐藤爲昭は、公認会計士の資格を有しており、多種多様な企業の社外取締役を歴任しているこ
        とから、経営経験と幅広い専門的知識を活かし、経営陣から独立した客観的視点に基づく実効性の高い経営の監査
        とチェック機能、特に当社の財務・会計分野への提言を担うことにより、当社グループの企業価値向上に資するこ
        とを期待したため、社外監査役に選任しております。
         同じく社外監査役竹尾祐幸は、長年における金融機関マネジメント経験、多種多様な企業の社外取締役を歴任し
        ており、外部からの視点と併せ、当社の現場の動向に目を向けた有益な意見をいただいているほか、経営陣から独
        立した客観的視点に基づく実効性の高い経営の監査とチェック機能を担うことにより、当社グループの企業価値向
        上に資することを期待し社外監査役に選任しております。尚、同氏が代表取締役副頭取を務める㈱西日本シティ銀
        行は、当社が運転資金及びプロジェクト融資を受ける金融間機関のひとつであります。
         なお、上記以外に社外取締役及び社外監査役と当社との間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関
        係はありません。
         社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準は、特に定めておりませんが、一般株主との間
        で利益相反の生じるおそれのないと認められる者を選任しており、取締役会をはじめとする重要な会議への出席な
        どにより、独立性の高い立場から意見表明を行っており、取締役の職務遂行の監視機能が十分発揮されていると認
        識しております。
      ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制

        部門との関係
         社外取締役と社外監査役及び社外監査役と代表取締役は連携強化のため、取締役会の前後に情報交換するととも
        に、年に数回意見交換会を開催しております。当社の監査役は全員社外監査役であり、取締役会には監査役全員が
        出席し経営に対する監視並びに取締役の業務執行の監査が行われております。経営会議や部長会議等の重要な会議
        には常勤監査役が出席し、中立的な立場から意見を述べるなど、監査役による業務執行を監視する機能が有効に機
        能していると考えております。また、内部監査室及び会計監査人と随時情報交換や意見交換を行うほか、定期的に
        三者によるミーティングを行う等連携を密にし、監査の効率化等、監査機能の向上を図っております。内部監査室
        と監査役は、監査計画等について協議するとともに、適宜情報交換を行い、監査実施に向けて相互に連携を図って
        おります。また、監査役は内部監査室が実施する内部監査に立会うとともに、当社各部の業務執行状況について確
        認を行うなど、監査の実効性の強化に努めております。
                                 52/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （３）【監査の状況】
      ①　監査役監査の状況
      　当社は監査役会設置会社であり常勤監査役１名及び非常勤監査役２名の計３名で構成されております。監査役３名
      は社外監査役であり、かつ独立役員として届けております。当事業年度において監査役会は13回開催いたしました
      が、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
           氏名              開催回数                    出席回数
         柴田　英紀                13回                    13回

         佐藤　爲昭                13回                    13回

         竹尾　祐幸                11回                    11回

      　監査役会は監査の方針及び各監査役の業務分担を定め、当社のコーポレート・ガバナンスや会計監査人による会計

      監査の相当性等を主な検討事項としております。
      　常勤監査役は、取締役等との意思疎通、取締役会その他重要な会議への出席、稟議書類等の重要な決裁書類の閲
      覧、監査法人および内部監査室との打ち合わせによる情報共有等を実施しております。
      　監査役は、監査役会で策定した監査計画に基づいて、当社及び子会社の業務全般について、常勤監査役を中心とし
      て計画的かつ網羅的な監査を実施しております。監査役会は、原則毎月１回の定例監査役会のほか、必要に応じて臨
      時監査役会を開催しております。監査役は、取締役会への出席のほか、当社の重要な会議に出席し、必要に応じて意
      見陳述を行う等、常に取締役の業務執行を監視できる体制となっております。また、内部監査室及び会計監査人と定
      期的に三者によるミーティングを行う等連携を密にし、監査の効率化等、監査機能の向上を図っております。
        監査役柴田英紀は、金融機関における長年の経験と財務等に関する豊富な経験を有しており、当社の監査体制強化
      のため社外監査役に選任しております。監査役佐藤爲昭は、公認会計士としての幅広い専門的知識と豊富な経験に基
      づく知見を有しているため、会計の専門性と経営に対する客観性、中立性等の観点から適切な監査の実行と助言を期
      待できると判断し社外監査役に選任しております。また、監査役竹尾祐幸は、金融機関における長年の経験を有し、
      多種多様な企業の社外取締役を歴任しており、客観的な観点から適切な監査の実行と助言を期待できると判断し社外
      監査役に選任しております。
      ②　内部監査の状況

      　内部監査部門として、内部監査室（２名）が設置されております。内部監査室は、内部監査規程に基づき監査計画
      を策定し、前年度の監査結果及び新年度の事業計画等を踏まえて、監査方針を代表取締役社長承認のうえ、決定して
      おります。決定した監査方針に基づき、重点監査目標と監査範囲、スケジュール等を立案し決定しております。監査
      計画に基づき、業務プロセスや進捗状況の把握、コンプライアンスの遵守状況等について、稟議書、契約書、取引記
      録などの書類の閲覧、監査対象部門及び監査対象子会社の責任者等にヒアリングを行い、監査を実施しております。
      監査実施後は、監査報告書を作成し、代表取締役社長への提出及び監査役との情報交換を行っております。内部監査
      実施過程で把握した問題点は、その都度、監査対象部門の責任者に指摘し、当該部門及び監査対象子会社に改善報告
      書の提出を求め、改善報告書の確認とともに代表取締役社長及び監査役へ報告しております。また、内部監査室と監
      査役会及び会計監査人は、必要に応じて情報、意見等の交換を行うなど、相互連携を強化し、監査の実効性と効率性
      を高めております。
      ③　会計監査の状況

      ａ．監査法人の名称
      　　三優監査法人
      ｂ．継続監査期間

         ７年間
      ｃ．業務を執行した公認会計士

         指定社員　業務執行社員　　　堤　剣吾
         指定社員　業務執行社員　　　植木　貴宣
      ｄ．監査業務に係る補助者の構成

         当社の会計監査に係る補助者は、公認会計士４名、公認会計士試験合格者等２名、その他２名であります。
                                 53/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      ｅ．監査法人の選定方針と理由
         　監査法人の選定方針については、公正妥当な監査の実施を目的とし、監査の結果や方法が相当であること、独
         立性及び専門性を有していること、当社業務内容に精通していること等としております。当社は、会計監査人の
         職務の遂行に支障がある等の場合には、監査役会の決議により会計監査人の解任又は不再任を株主総会の会議の
         目的とすることといたします。また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認めら
         れる場合には、監査役全員の合意に基づき、監査役会が会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選
         定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いた
         します。
      ｆ．監査役及び監査役による監査法人の評価

         　監査法人の評価については、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役
         の実務指針」を踏まえて行っており、この結果を監査役会において監査役全員で評価することとしております。
         評価の結果、監査法人の監査活動は適切であると判断し、再任することを決定しております。
      ④　監査報酬の内容等

      ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                     24,500                       28,216
        提出会社                           －                      －
       連結子会社                －           －           －           －

                     24,500                       28,216
         計                         －                      －
      ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク属する組織に対する報酬（ａ．を除く）

         該当事項はありません。
      ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         該当事項はありません。
      ｄ．監査報酬の決定方針

         　当社では監査報酬の決定について明確な方針は設けておりませんが、監査公認会計士等からの見積提案をもと
         に、前期の監査実績、監査計画、監査内容、監査日数等を勘案して検討し、監査役会の同意を得て監査報酬額を
         決定しております。
      ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         　当社の監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、監査計画
         における監査時間及び監査報酬の推移並びに過年度の監査計画と実績の状況を確認し、報酬額の見積りの妥当性
         を検討した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。
      （４）【役員の報酬等】

      ①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
      　当社は、2021年２月10日の取締役会において、「取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針」を決議してお
      りましたが、2023年12月４日の取締役会において、より業績に連動した取締役の報酬とするため「取締役の個人別
      の報酬等の内容に係る決定方針」を変更しており、2023年10月に遡りその報酬金額を適用いたしております。な
      お、2018年12月21日開催の第50期定時株主総会において、取締役の報酬限度額は年額250百万円以内（ただし、使用
      人分給与は含まない。）、監査役の報酬限度額は年額40百万円以内と決議されております。
      　また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法および決定さ
      れた報酬等の内容が当該決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断して
      おります。
      （a）基本方針

        当社の取締役の報酬は、企業価値の持続的な向上を図るインセンティブとして十分に機能するよう業績を鑑みた
      報酬体系とし、個々の取締役の報酬の決定に際しては各職責を踏まえた適正な水準とすることを基本方針とする。
                                 54/117


                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （b）基本報酬（金銭報酬）の個人別報酬額の決定に関する方針
      　　（報酬等を与える時期または条件の決定に関する方針を含む。）
        当社の取締役の基本報酬は、月例の固定報酬として支給する。役位、職責に応じて他社水準、従業員給与の水準
      をも考慮しながら、総合的に勘案して標準報酬額を決定し、その標準報酬額のうち代表取締役は６割、取締役は７
      割を基本報酬とする。
      （c）業績連動報酬の内容および額の決定に関する方針

      　　（報酬等を与える時期または条件の決定に関する方針を含む。）
        業績連動報酬は、標準報酬額のうち代表取締役は４割、取締役は３割の現金報酬とし、各事業年度の業績向上に
      対する意識を高めるため業績指標（KPI）を反映させ、目標とする経常利益率に対する達成度合いに応じて算出し
      た額とし、月割りして基本報酬額と共に月例で支給する。
      （d）基本報酬の額、業績連動報酬の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の決定に関する方針

        取締役の報酬割合については、上記にも記載をした通り、標準報酬額のうち６～７割を基本報酬、３～４割を業
      績連動報酬（代表取締役、取締役それぞれに設定）としており、業績連動報酬は目標とする経常利益率に対する達
      成度合いに応じて算出されるため、達成度合いが高い程業績連動報酬のウェイトが高まる構成としている。
      　なお、業績連動報酬額の算定基礎として連結経常利益率を適用した理由としては、当該連結経常利益率が当社の経
      営実績を端的に示しており、業績連動報酬の算定指標に最も相応しいものと判断したためであります。また、業績連
      動報酬額の基準においては、同業他社等の利益水準を勘案した適切な水準を設定しております。当事業年度の連結経
      常利益率は、2.3%（前年度2.8%）であります。
      （e）取締役、監査役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項

        個人別の報酬額については、取締役会決議にもとづき、代表取締役社長が、その具体的内容について委任を受け
      るものとし、その権限の内容は、各取締役の基本報酬の額のおよび業績連動報酬の決定とする。
      　なお、同氏に本権限を委任した理由は、当社全体の業績を俯瞰しつつ、総合的かつ客観的に役員を評価し、役員の
      報酬額を決定できると判断したためであります。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                  報酬等の種類別の総額（千円）
                                                      対象となる
                      報酬等の総額
            役員区分                                         役員の員数
                       （千円）
                                    業績連動           左記のうち、
                                                       （人）
                              固定報酬           退職慰労金
                                     報酬          非金銭報酬等
                         78,422      72,290        982    5,150              5
       取締役（社外取締役を除く。）                                            －
       監査役（社外監査役を除く。）                   －      －      －     －       －     －

                         21,150      21,150                          6

       社外役員                                －     －       －
                                 55/117








                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      ③　役員ごとの連結報酬等の総額等
      連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      ④　使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

      該当事項はありません。
                                 56/117



















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （５）【株式の保有状況】
      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
        　当社は、株式の価値の変動または配当によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投
        資株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式として区分しております。
      ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

        ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内
         容
        　当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式について、当該銘柄の業績の状況、株価、配当額、配
        当利回り、取引状況等により検証しており、個別銘柄の保有の適否について取締役会で検証を行い、継続保有と判
        断いたしました。
        ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額

                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（千円）
                      3           29,680
     非上場株式
                      5           10,332
     非上場株式以外の株式
        （当事業年度において株式数が増加した銘柄）
        　該当事項はありません。
        （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

        　該当事項はありません。
        ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

        　特定投資株式
                 当事業年度         前事業年度
                                    保有目的、業務提携等の概要、
                株式数（株）         株式数（株）                            当社の株式の
         銘柄                              定量的な保有効果
                                                      保有の有無
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （千円）         （千円）
     ㈱西日本フィナン
                     4,760         4,760
                                  協力関係の維持・強化　（注）
     シャルホールディン                                                   無
                     8,130         3,570
     グス
                      473         473
     ㈱ふくおかフィナン
                                  協力関係の維持・強化　（注）
                                                        無
     シャルグループ
                     1,692         1,213
                      200         200

     穴吹興産㈱                             業界情報の収集のため　（注）
                                                        無
                      400         400
                      100         100

     フジ住宅㈱                             業界情報の収集のため　（注）
                                                        無
                      73         62
                      100         100

                                  業界情報の収集のため　（注）
     ㈱グランディーズ                                                   無
                      35         38
    （注）　定量的な保有効果の記載は困難であるため記載しておりません。なお、保有の合理性の検証については、「ａ．
         保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内
         容」に記載のとおりです。
      ③　保有目的が純投資目的である投資株式

      該当事項はありません。
                                 57/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に
        基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財
        務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
        　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年10月１日から2023年９月30日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年10月１日から2023年９月30日まで）の財務諸表について、三優監査法人
      により監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、正確かつ迅速な決算に対応できる体制を整備するため、監査法人または税理士法人等の開催する
      会計セミナーや税務セミナー等に積極的に参加しております。
                                 58/117














                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2022年９月30日）              （2023年９月30日）
     資産の部
       流動資産
                                     ※１  10,842,539             ※１  7,826,616
        現金及び預金
                                        56,362              55,094
        売掛金
                                     ※１  7,224,691            ※１  10,270,334
        販売用不動産
                                     ※１  17,849,067            ※１  18,778,969
        仕掛販売用不動産
                                        27,836               7,484
        未成工事支出金
                                        10,004               5,416
        原材料及び貯蔵品
                                        532,971              684,910
        その他
                                      36,543,473              37,628,826
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       1,623,323              1,856,927
          建物及び構築物
                                       △ 923,748             △ 907,168
           減価償却累計額
                                      ※１  699,575             ※１  949,758
           建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                               75,395              71,930
                                       △ 48,719             △ 50,191
           減価償却累計額
                                        26,675              21,739
           機械装置及び運搬具（純額）
                                      ※１  612,625             ※１  759,858
          土地
                                        88,464              19,474
          リース資産
                                       △ 83,237             △ 15,582
           減価償却累計額
                                         5,226              3,892
           リース資産（純額）
                                                       9,690
          建設仮勘定
                                          －
                                        189,999              195,829
          その他
                                       △ 160,717             △ 158,505
           減価償却累計額
                                        29,281              37,324
           その他（純額）
                                       1,373,385              1,782,263
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        51,070              52,335
          その他
                                        51,070              52,335
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        34,964              40,012
          投資有価証券
                                        291,578              239,786
          繰延税金資産
                                        80,852              85,848
          その他
                                        407,396              365,647
          投資その他の資産合計
                                       1,831,851              2,200,246
        固定資産合計
                                      38,375,325              39,829,073
       資産合計
                                 59/117







                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                                                   （単位：千円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2022年９月30日）              （2023年９月30日）
     負債の部
       流動負債
                                       4,823,547              4,310,605
        支払手形及び買掛金
                                   ※１ ,※２  10,555,350           ※１ ,※２  11,603,275
        短期借入金
                                   ※１ ,※２  4,261,917           ※１ ,※２  5,658,716
        １年内返済予定の長期借入金
                                         1,441              1,441
        リース債務
                                        152,337              108,086
        未払法人税等
                                        144,292              166,329
        賞与引当金
                                         1,475              1,870
        株主優待引当金
                                        23,203              29,570
        資産除去債務
                                       1,836,757              2,012,202
        その他
                                      21,800,323              23,892,097
        流動負債合計
       固定負債
                                   ※１ ,※２  8,587,665           ※１ ,※２  7,555,544
        長期借入金
                                         4,323              2,882
        リース債務
                                        194,366              156,605
        役員退職慰労引当金
                                        145,183              123,546
        完成工事補償引当金
                                        45,689              51,785
        退職給付に係る負債
                                        95,188              97,788
        資産除去債務
                                        29,736              39,564
        その他
                                       9,102,153              8,027,717
        固定負債合計
                                      30,902,477              31,919,814
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        327,566              330,895
        資本金
                                        229,566              232,895
        資本剰余金
                                       6,916,629              7,342,869
        利益剰余金
                                       7,473,763              7,906,660
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                                       2,598
                                         △ 915
        その他有価証券評価差額金
                                                       2,598
        その他の包括利益累計額合計                                 △ 915
                                       7,472,848              7,909,258
       純資産合計
                                      38,375,325              39,829,073
     負債純資産合計
                                 60/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年10月１日              (自　2022年10月１日
                               　至　2022年９月30日)              　至　2023年９月30日)
                                     ※１  33,999,420            ※１  35,759,058
     売上高
                                     ※２  27,732,895            ※２  29,107,457
     売上原価
                                       6,266,524              6,651,600
     売上総利益
                                     ※３  5,116,933            ※３  5,630,033
     販売費及び一般管理費
                                       1,149,590              1,021,567
     営業利益
     営業外収益
                                          26              33
       受取利息
                                          767              812
       受取配当金
                                        86,900              106,307
       受取手数料
                                        31,671              20,089
       違約金収入
                                        71,913              63,797
       その他
                                        191,279              191,039
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        352,871              373,911
       支払利息
                                        22,510              29,838
       その他
                                        375,381              403,749
       営業外費用合計
                                        965,488              808,857
     経常利益
     特別利益
                                       ※４  9,203             ※４  1,295
       固定資産売却益
                                        44,934
                                                         －
       訴訟損失引当金戻入額
                                        54,137               1,295
       特別利益合計
     特別損失
                                       ※５  11,247             ※５  1,052
       固定資産除却損
                                       ※６  1,873              ※６  －
       減損損失
                                        13,121               1,052
       特別損失合計
                                       1,006,504               809,100
     税金等調整前当期純利益
                                        284,049              230,656
     法人税、住民税及び事業税
                                        24,346              50,257
     法人税等調整額
                                        308,395              280,913
     法人税等合計
                                        698,109              528,186
     当期純利益
                                        698,109              528,186
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 61/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年10月１日              (自　2022年10月１日
                               　至　2022年９月30日)              　至　2023年９月30日)
                                        698,109              528,186
     当期純利益
     その他の包括利益
                                          271             3,513
       その他有価証券評価差額金
                                      ※１ ,※２  271          ※１ ,※２  3,513
       その他の包括利益合計
                                        698,380              531,700
     包括利益
     （内訳）
                                        698,380              531,700
       親会社株主に係る包括利益
       非支配株主に係る包括利益                                    －              －
                                 62/117
















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
                                                      （単位：千円）
                            株主資本               その他の包括利益累計額
                                                       純資産合計
                                         その他有価証券       その他の包括
                    資本金     資本剰余金      利益剰余金      株主資本合計
                                          評価差額金     利益累計額合計
     当期首残高

                    327,566      229,566     6,284,250      6,841,384       △ 1,186     △ 1,186    6,840,198
     当期変動額
      新株の発行                                                     －
      剰余金の配当                          △ 65,730     △ 65,730                 △ 65,730
      親会社株主に帰属する当期純利
                                698,109      698,109                  698,109
      益
      株主資本以外の項目の当期変動
                                              271      271      271
      額（純額）
     当期変動額合計                 －      －    632,379      632,379        271      271    632,650
     当期末残高               327,566      229,566     6,916,629      7,473,763        △ 915     △ 915   7,472,848
          当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）

                                                      （単位：千円）
                            株主資本               その他の包括利益累計額
                                                       純資産合計
                                         その他有価証券       その他の包括
                    資本金     資本剰余金      利益剰余金      株主資本合計
                                          評価差額金     利益累計額合計
     当期首残高

                    327,566      229,566     6,916,629      7,473,763        △ 915     △ 915   7,472,848
     当期変動額
      新株の発行               3,328      3,328            6,657                  6,657
      剰余金の配当                         △ 101,947     △ 101,947                 △ 101,947
      親会社株主に帰属する当期純利
                                528,186      528,186                  528,186
      益
      株主資本以外の項目の当期変動
                                             3,513      3,513      3,513
      額（純額）
     当期変動額合計                3,328      3,328     426,239      432,896       3,513      3,513     436,409
     当期末残高
                    330,895      232,895     7,342,869      7,906,660        2,598      2,598    7,909,258
                                 63/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年10月１日              (自　2022年10月１日
                               　至　2022年９月30日)              　至　2023年９月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       1,006,504               809,100
       税金等調整前当期純利益
                                        288,639              259,440
       減価償却費
                                         1,873
       減損損失                                                  －
                                         4,710              22,036
       賞与引当金の増減額（△は減少）
                                         7,817              6,095
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
                                         6,333
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                               △ 37,760
       完成工事補償引当金の増減額（△は減少）                                 △ 17,462             △ 21,636
                                                        394
       株主優待引当金の増減額（△は減少）                                   △ 19
       訴訟損失引当金の増減額（△は減少）                                 △ 44,934                －
       受取利息及び受取配当金                                  △ 793             △ 845
                                        352,871              373,911
       支払利息
       有形固定資産売却損益（△は益）                                 △ 9,203             △ 1,295
                                        11,247               1,052
       有形固定資産除却損
                                                       1,268
       売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 5,025
       棚卸資産の増減額（△は増加）                               △ 4,876,042             △ 3,950,605
       その他の流動資産の増減額（△は増加）                                 △ 88,671             △ 171,993
                                       1,709,352
       仕入債務の増減額（△は減少）                                              △ 512,942
                                        492,600              167,021
       その他の流動負債の増減額（△は減少）
                                         6,345              14,228
       その他
       小計                               △ 1,153,856             △ 3,042,529
       利息及び配当金の受取額                                   793              845
       利息の支払額                                △ 354,756             △ 353,489
                                       △ 259,423             △ 274,570
       法人税等の支払額
       営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,767,242             △ 3,669,743
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の預入による支出                                △ 225,093             △ 131,824
                                        138,900               89,100
       定期預金の払戻による収入
       有形固定資産の取得による支出                                △ 358,109             △ 621,837
                                        40,854               9,122
       有形固定資産の売却による収入
       有形固定資産の除却による支出                                   △ 18              －
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 14,270             △ 18,307
       資産除去債務の履行による支出                                 △ 14,585             △ 23,660
                                          501
                                                      △ 7,366
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 431,820             △ 704,772
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                      18,063,691              18,312,449
       短期借入れによる収入
       短期借入金の返済による支出                              △ 14,592,865             △ 17,264,524
                                      10,767,077               9,662,905
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 8,915,113             △ 9,298,227
       リース債務の返済による支出                                 △ 4,624             △ 1,441
                                                       6,657
       株式の発行による収入                                    －
                                       △ 65,655             △ 101,948
       配当金の支払額
                                       5,252,509              1,315,869
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       3,053,446
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                               △ 3,058,647
                                       7,316,008              10,369,455
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※ 10,369,455              ※ 7,310,808
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 64/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
           (1）連結子会社の数　          4 社
             主要な連結子会社の名称
             　大英リビングサポート株式会社
             　株式会社大英工務店
             　株式会社大英エステート
             　株式会社大英不動産販売
           (2）主要な非連結子会社の名称等

             該当事項はありません。
          ２．持分法の適用に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　全ての連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

           (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            イ　有価証券
             その他有価証券
               市場価格のない株式等以外のもの
               　連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価
               は移動平均法による算定）を採用しております。
               市場価格のない株式等

               　移動平均法による原価法を採用しております。
            ロ　棚卸資産

             （イ）販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金、原材料
               　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
               採用しております。
             （ロ）貯蔵品

               　最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により
               算定）を採用しております。
           (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

            イ　有形固定資産（リース資産を除く）
             　当社及び連結子会社は、定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物
             （建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定
             額法を採用しております。
             　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
             　建物及び構築物　　　　２～50年
            ロ　無形固定資産（リース資産を除く）

             　定額法を採用しております。
             　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
             す。
                                 65/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
            ハ　リース資産
             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           (3）重要な引当金の計上基準

            イ　賞与引当金
             　従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計上してお
             ります。
            ロ　株主優待引当金

             　株主優待制度に基づく費用発生に備えるため、翌連結会計年度に発生すると見込まれる額を計上して
             おります。
            ハ　役員退職慰労引当金

             　役員の退職慰労金の支給に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当連結会計年度末要支給額を計
             上しております。
            ニ　完成工事補償引当金

             　引渡済建物の瑕疵担保責任に基づく補償費の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補償費の実績
             を基準にした金額及び特定の物件については補償費用の個別見積額を計上しております。
           (4）退職給付に係る会計処理の方法

             　当社及び連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都
             合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
           (5）重要な収益及び費用の計上基準

             　約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見
             込まれる金額で収益を認識しております。
             　主要事業であります不動産売買事業において、顧客との不動産売買契約に基づいて、物件の引渡しを
             行う履行義務を負っております。
             　当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認
             識しております。
             　なお、不動産賃貸収入については、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」が適用され
             るため、「顧客との契約から生じる収益」の範囲外としております。
           (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

             　手許資金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリ
             スクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
           (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

             消費税等の会計処理
             　資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は当連結会計年度の費用として処理しております。
                                 66/117






                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （重要な会計上の見積り）
          販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
           (1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                （単位：千円）
                                 前連結会計年度             当連結会計年度
           販売用不動産                           7,224,691            10,270,334
           仕掛販売用不動産                          17,849,067             18,778,969
           売上原価（棚卸資産評価損）                            39,342            141,582
           (2）会計上の見積りの内容について連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報

            ①算出方法
            　販売用不動産及び仕掛販売用不動産は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により評価しており、
            当連結会計年度末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、当該正味売却価額を
            もって連結貸借対照表価額としております。
            ②主要な仮定
            　正味売却価額は、同一プロジェクトの直近での販売実績価格や類似する不動産の近隣相場等を勘案して
            販売見込額として見積り、その見積額から現時点で見込まれる追加販売経費等を控除した額を正味売却価
            額として算出しております。
            ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
            　今後の競合他社との競争による販売価格の下落や原材料・資材価格等の建築コストの高騰等により、翌
            連結会計年度の連結財務諸表に影響を与える可能性があります。
         （会計方針の変更）

        （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
        　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定
        会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定め
        る経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することと
        いたしました。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。
                                 67/117











                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （未適用の会計基準等）
          　該当事項はありません。
         （表示方法の変更）

        （連結損益計算書）
        　前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「受取賃貸料」は、金額的重要性が減少し
        たため、当連結会計年度より「営業外収益」の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映
        させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
        　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」に表示していた「受取賃貸料」43,909千
        円、「その他」28,003千円は、「その他」71,913千円として組み替えております。
         （追加情報）

          該当事項はありません。
                                 68/117
















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （連結貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年９月30日）                 （2023年９月30日）
     現金及び預金                               203,346千円                 121,413千円
     販売用不動産                              1,266,821                 1,271,437
     仕掛販売用不動産                              8,469,332                 10,047,109
     建物及び構築物                               190,271                 270,905
     土地                               356,365                 505,043
              計                    10,486,138                 12,215,908
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年９月30日）                 （2023年９月30日）
     短期借入金                              5,618,613千円                 7,306,055千円
     １年内返済予定の長期借入金                              2,866,169                 3,894,759
     長期借入金                              7,812,887                 6,423,521
              計                    16,297,670                 17,624,335
          ※２　当社グループは運転資金の効率的な調達を行うため、前連結会計年度は取引銀行13行と当連結会計年度

            は取引銀行13行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。この契約に基づく連結
            会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりでありま
            す。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年９月30日）                 （2023年９月30日）
     当座貸越極度額及び貸出コミットメントの
                                   13,351,800千円                 18,051,580千円
     総額
     借入実行残高                              7,787,157                 11,498,843
     差引額                              5,564,643                 6,552,737
         （連結損益計算書関係）

          ※１　顧客との契約から生じる収益
           　売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧
           客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じ
           る収益を分解した情報」に記載しております。
          ※２　期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれて

            おります。
                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                           　　至　2022年９月30日）                 　　至　2023年９月30日）
                                     39,342   千円              141,582    千円
                                 69/117






                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
          ※３　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                           　　至　2022年９月30日）                 　　至　2023年９月30日）
     広告宣伝費                               691,170    千円              680,014    千円
                                    755,131                 955,424
     販売手数料
                                    384,123                 491,074
     販売促進費
                                    951,404                1,085,046
     給料及び手当
                                    128,189                 148,362
     賞与引当金繰入額
                                     18,441                 19,944
     退職給付費用
                                     7,300                 5,150
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     44,371                 16,562
     完成工事補償引当金繰入額
                                     1,475                 1,870
     株主優待引当金繰入額
                                    272,480                 240,206
     減価償却費
          ※４　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                             至　2022年９月30日）                 至　2023年９月30日）
     土地                                4,960千円                   49千円
     建物                                4,242                  597
     機械装置及び運搬具                                  －                 648
              計                       9,203                 1,295
          ※５　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                             至　2022年９月30日）                 至　2023年９月30日）
     建物及び構築物                                10,916千円                   73千円
     ソフトウエア                                  －                 978
     その他                                 330                  0
              計                       11,247                  1,052
          ※６　減損損失

            前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
             当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
           場所             用途             種類             金額
        鹿児島県鹿児島市                遊休地              土地               1,873千円

    　当社グループは、資産を事業の種類別セグメントを基礎とした資産グループにグルーピングしております。遊休資産に
    ついては、個別資産ごとにグルーピングしております。
    　上記資産は遊休地につきまして、地価が帳簿価額に対して下落しているため、前連結会計年度におきまして、帳簿価額
    を回収可能価額まで減額し当該減少額を減損損失（1,873千円）として特別損失に計上いたしました。
    　なお、当該資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、固定資産税評価額に合理的な調整を行い算出し
    ております。
            当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）
            　該当事項はありません。
                                 70/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （連結包括利益計算書関係）
          ※１　その他の包括利益に係る組替調整額
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                             至　2022年９月30日）                 至　2023年９月30日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                389千円                5,048千円
      組替調整額                                 －                 －
      計
                                      389                5,048
      税効果調整前合計
                                      389                5,048
      税効果額                               △118                △1,534
     その他の包括利益合計
                                      271                3,513
          ※２　その他の包括利益に係る税効果額

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                             至　2022年９月30日）                 至　2023年９月30日）
     その他有価証券評価差額金：
      税効果調整前                                389千円                5,048千円
      税効果額                               △118                △1,534
      税効果調整後
                                      271                3,513
     その他の包括利益合計
      税効果調整前                                389                5,048
      税効果額                               △118                △1,534
      税効果調整後
                                      271                3,513
                                 71/117












                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
           １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                       当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                       首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
     発行済株式

      普通株式（注）                     3,286,500             －         －      3,286,500

             合計              3,286,500             －         －      3,286,500

     自己株式

      普通株式                        －         －         －         －

             合計                  －         －         －         －

           ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

            　該当事項はありません。
           ３．配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                 株式の種類                            基準日        効力発生日
     （決議）                    （千円）          （円）
     2021年10月20日
                普通株式            65,730           20   2021年９月30日         2021年12月24日
     定時取締役会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                    配当金の総額              １株当たり配
              株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
     （決議）                （千円）             当額（円）
     2022年10月19日
              普通株式         65,730    利益剰余金            20   2022年９月30日         2022年12月27日
     定時取締役会
                                 72/117










                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
          当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）
           １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                       当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                       首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
     発行済株式

      普通株式（注）                     3,286,500           10,500           －      3,297,000

             合計              3,286,500           10,500           －      3,297,000

     自己株式

      普通株式                        －         －         －         －

             合計                  －         －         －         －

    （注）普通株式の発行済株式総数の増加10,500株は、ストック・オプションの行使による増加10,500株であります。
           ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

            　該当事項はありません。
           ３．配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                 株式の種類                            基準日        効力発生日
     （決議）                    （千円）          （円）
     2022年10月19日
                普通株式            65,730           20   2022年９月30日         2022年12月27日
     定時取締役会
     2023年４月17日
                普通株式            36,217           11   2023年３月31日         2023年６月６日
     定時取締役会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                    配当金の総額              １株当たり配
              株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
     （決議）                （千円）             当額（円）
     2023年10月16日
              普通株式         39,564    利益剰余金            12   2023年９月30日         2023年12月27日
     定時取締役会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                             至　2022年９月30日）                 至　2023年９月30日）
     現金及び預金勘定                              10,842,539千円                  7,826,616千円
     預入期間が３か月を超える定期預金                              △473,084                 △515,808
     現金及び現金同等物                              10,369,455                  7,310,808
         （リース取引関係）

          （借主側）
          １．ファイナンス・リース取引
            所有権移転外ファイナンス・リース取引
           ①　リース資産の内容
            有形固定資産
             主として、全社における事務・通信機器であります。
           ②　リース資産の減価償却の方法
            　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項（2）重要な減価償却資
            産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
          ２．オペレーティング・リース取引

             オペレーティング・リースのうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                 （単位：百万円）
                                 73/117

                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                          前連結会計年度                  当連結会計年度
                         （2022年９月30日）                  （2023年９月30日）
         １年内                            19                  15
         １年超                            21                   6
         合計                            41                  21
                                 74/117



















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
            　当社グループは、資金運用については預金等の安全性の高い金融資産で行い、資金調達については主に
            銀行借入により調達しております。また、デリバティブ取引や投機的な取引は行わない方針であります。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク

            　営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。
            　投資有価証券は、主に業務上の関係を有する金融機関の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されて
            おります。
            　営業債務である支払手形及び買掛金は、１年以内の支払期日であります。
            　借入金は主にプロジェクト資金、ファイナンス・リース取引に係るリース債務は主にＩＴ関係を中心と
            した設備投資を目的としております。このうち一部は、金利の変動リスクに晒らされております。
           (3）金融商品に係るリスク管理体制

            ①信用リスク（取引先の契約不履行に係るリスク）の管理
            　当社の営業債権については、特定の大口取引先が営業債権全体の50％超を占めているため、会社全体で
            定期的に状況をモニタリングしております。また、その他は小口の個人顧客がほとんどで金額的重要性も
            乏しいことから、担当部署単位で期日及び残高を把握し、回収管理や回収懸念の早期解消に努めておりま
            す。なお、連結子会社についても、当社に準じた社内規程による管理を実施し、当社においてもその内容
            の把握を行っております。
            ②市場リスクの管理
            　投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、また、満期保
            有目的の債券以外のものについては、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直して
            おります。
            ③資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
            　各事業部からの報告に基づき、担当部署が適時に資金繰り計画を作成・更新するとともに、資金調達・
            支払いを適切にコントロールし、一定水準以上の資金を保有することで流動性リスクを管理しておりま
            す。なお、連結子会社についても、同様の管理を行っております。
           (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            　金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
            より、当該価額が変動することがあります。
                                 75/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、市場価格のな
           い株式等は含まれておりません（（注）２．参照）。
            前連結会計年度（2022年９月30日）
                         連結貸借対照表計上額
                                       時価（千円）            差額（千円）
                            （千円）
      投資有価証券                           5,284            5,284             －
       資産計                          5,284            5,284             －

      長期借入金（１年内返済予定を含む）                        12,849,583            12,823,803             △25,780

       負債計                       12,849,583            12,823,803             △25,780

            当連結会計年度（2023年９月30日）

                         連結貸借対照表計上額
                                       時価（千円）            差額（千円）
                            （千円）
      投資有価証券                           10,332            10,332              －
       資産計                         10,332            10,332              －

      長期借入金（１年内返済予定を含む）                        13,214,260            13,198,152             △16,108

       負債計                       13,214,260            13,198,152             △16,108

    （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

         資　産
          現金及び預金、売掛金
          　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、注記を省略しております。
         負　債

          支払手形及び買掛金、短期借入金、未払法人税等
          　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、注記を省略しております。
        ２．市場価格のない株式等

                                                     （単位：千円）
                                前連結会計年度                当連結会計年度

                 区分
                               （2022年９月30日）                （2023年９月30日）
          非上場株式                              29,680                29,680

          　非上場株式については、「投資有価証券」には含めておりません。
                                 76/117







                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度（2022年９月30日）
                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
      現金及び預金                    10,841,252             －         －         －

      売掛金                      56,362           －         －         －
             合計             10,897,614             －         －         －

          当連結会計年度（2023年９月30日）

                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
      現金及び預金                     7,826,616             －         －         －

      売掛金                      55,094           －         －         －
             合計              7,881,711             －         －         －

        ４．社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

          前連結会計年度（2022年９月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
      短期借入金            10,555,350           －       －       －       －       －

      長期借入金             4,261,917       5,358,274       2,912,809        124,843        87,277       104,461
          合計        14,817,267        5,358,274       2,912,809        124,843        87,277       104,461

          当連結会計年度（2023年９月30日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
      短期借入金            11,603,275           －       －       －       －       －

      長期借入金             5,658,716       6,101,897        998,080       129,961        36,445       289,159
          合計        17,261,991        6,101,897        998,080       129,961        36,445       289,159

          ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

           　金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベ
           ルに分類しております。
            レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時
                    価の算定の対象となる資産または負債に関する相場価格により算定した時価
            レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算
                    定に係るインプットを用いて算定した時価
            レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
           　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞ
           れ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
                                 77/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
           (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
             前連結会計年度（2022年９月30日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
           投資有価証券                  5,284           －         －        5,284

             当連結会計年度（2023年９月30日）

                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
           投資有価証券                  10,332           －         －       10,332

           (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

             前連結会計年度（2022年９月30日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
           長期借入金                   －     12,823,803             －     12,823,803

             当連結会計年度（2023年９月30日）

                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
           長期借入金                   －     13,198,152             －     13,198,152

     （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
          ・投資有価証券
          　上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価を
          レベル１の時価に分類しております。
          ・長期借入金
          　元利金の合計額を新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定してお
          り、レベル２の時価に分類しております。
                                 78/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （有価証券関係）
          その他有価証券
           前連結会計年度（2022年９月30日）
                                 連結貸借対照表計
                         種類                取得原価（千円）          差額（千円）
                                 上額（千円）
                     株式                 5,284         6,599        △1,314

     連結貸借対照表計上額が取得原価
     を超えないもの
                         小計             5,284         6,599        △1,314
                 合計                     5,284         6,599        △1,314

    （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額29,680千円）については、市場価格のない株式等のため、記載しておりませ
        ん。
           当連結会計年度（2023年９月30日）

                                 連結貸借対照表計
                         種類                取得原価（千円）          差額（千円）
                                 上額（千円）
                     株式                10,332          6,599         3,733

     連結貸借対照表計上額が取得原価
     を超えるもの
                         小計            10,332          6,599         3,733
                 合計                    10,332          6,599         3,733

    （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額29,680千円）については、市場価格のない株式等のため、記載しておりませ
        ん。
                                 79/117













                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （退職給付関係）
          １．採用している退職給付制度の概要
           　当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度及び確定拠出制度とし
           て、特定退職金共済制度及び企業型確定拠出年金制度を併用した退職一時金制度を採用しております。
           　当社及び連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計
           算しております。
          ２．確定給付制度

           (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2021年10月１日               （自　2022年10月１日
                                至　2022年９月30日）               至　2023年９月30日）
     退職給付に係る負債の期首残高                                  37,872千円               45,689千円
      退職給付費用                                 9,430               8,946
      退職給付の支払額                                △1,613               △2,851
     退職給付に係る負債の期末残高                                  45,689               51,785
           (2）退職給付債務及び年金資産の期首残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付

             に係る資産の調整表
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                                （2022年９月30日）               （2023年９月30日）
     非積立型制度の退職給付債務                                  45,689千円               51,785千円
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                  45,689               51,785
     退職給付に係る負債                                  45,689               51,785

     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                  45,689               51,785
           (3）退職給付費用

             簡便法で計算した退職給付費用　　　　前連結会計年度　9,430千円　　                                  当連結会計年度　8,946千円
          ３．確定拠出制度

           　当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度9,010千円、当連結会計年度10,997
           千円であります。
                                 80/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （ストック・オプション等関係）
          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
           　該当事項はありません。
          ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

           (1）ストック・オプションの内容
                             第１回新株予約権                  第２回新株予約権
                             2016年12月21日                  2017年８月18日
                        当社取締役　２名
     付与対象者の区分及び人数                   当社監査役　１名                  当社取締役　３名
                        当社従業員　32名
     株式の種類別のストック・オプションの
                        普通株式　243,000株                  普通株式　67,500株
     数（注）１．
     付与日                   2016年12月21日                  2017年８月18日
     権利確定条件                   （注）２．                  （注）２．

     対象勤務期間                   対象勤務期間の定めはありません。                  対象勤務期間の定めはありません。

                        自　2018年12月22日                  自　2019年８月19日
     権利行使期間
                        至　2026年12月21日                  至　2027年８月18日
                             第３回新株予約権                  第４回新株予約権

                             2017年12月27日                  2018年６月19日
                                          当社取締役　１名
     付与対象者の区分及び人数                   当社従業員　８名                  当社監査役　１名
                                          当社従業員　４名
     株式の種類別のストック・オプションの
                        普通株式　27,000株                  普通株式　40,500株
     数（注）１．
     付与日                   2017年12月27日                  2018年６月19日
     権利確定条件                   （注）２．                  （注）２．

     対象勤務期間                   対象勤務期間の定めはありません。                  対象勤務期間の定めはありません。

                        自　2019年12月28日                  自　2020年６月20日
     権利行使期間
                        至　2027年12月27日                  至　2028年６月19日
    　（注）１．株式数に換算して記載しております。なお、2019年１月21日付株式分割（普通株式１株につき15株の割合）
          による分割後の株式数に換算して記載しております。
         ２．①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これら
          に準ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」と
          いう。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当
          な理由に基づくものである場合はこの限りではない。
          　②新株予約権者は、当社の普通株式が金融商品取引所に上場されるまでは、本新株予約権を行使することが
          できない。
          　③新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
                                 81/117






                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
           (2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
            　当連結会計年度（2023年９月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
            ションの数については、株式数に換算して記載しております。
            ①　ストック・オプションの数
                             第１回新株予約権                  第２回新株予約権
                             2016年12月21日                  2017年８月18日
     権利確定前               （株）

      前連結会計年度末                                  －                  －

      付与                                  －                  －

      失効                                  －                  －

      権利確定                                  －                  －

      未確定残                                  －                  －

     権利確定後               （株）

      前連結会計年度末                               139,500                  67,500

      権利確定                                  －                  －

      権利行使                                10,500                    －

      失効                                4,500                   －

      未行使残                               124,500                  67,500

                             第３回新株予約権                  第４回新株予約権

                             2017年12月27日                  2018年６月19日
     権利確定前               （株）

      前連結会計年度末                                  －                  －

      付与                                  －                  －

      失効                                  －                  －

      権利確定                                  －                  －

      未確定残                                  －                  －

     権利確定後               （株）

      前連結会計年度末                                21,000                  40,500

      権利確定                                  －                  －

      権利行使                                  －                  －

      失効                                  －                  －

      未行使残                                21,000                  40,500

     （注）2019年１月21日付株式分割（普通株式１株につき15株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しておりま
         す。
                                 82/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
            ②　単価情報
                             第１回新株予約権                  第２回新株予約権
                             2016年12月21日                  2017年８月18日
     権利行使価格               （円）                   634                  794

     行使時平均株価               （円）                  1,066                   －

     付与日における公正な評価単価               （円）                    －                  －

                             第３回新株予約権                  第４回新株予約権

                             2017年12月27日                  2018年６月19日
     権利行使価格               （円）                   794                 1,234

     行使時平均株価               （円）                    －                  －

     付与日における公正な評価単価               （円）                    －                  －

     （注）2019年１月21日付株式分割（普通株式１株につき15株の割合）による分割後の価格に換算して記載しておりま
         す。
          ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

           　ストック・オプションの公正な評価単価は、その付与時において当社は非上場企業であるため、ストッ
           ク・オプションの単位当たりの本源的価値を見積る方法により算定しております。
           　また、単位当たりの本源的価値を算定する基礎となる当社株式の評価方法は、類似会社比準方式により算
           出した価格を採用しております。
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           　基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用
           しております。
          ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源

            的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における
            本源的価値の合計額
           　①当連結会計年度末における本源的価値の合計額　　　　　　　92,553千円
           　②当連結会計年度において権利行使された本源的価値の合計額　                               4,533千円
                                 83/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年９月30日）             （2023年９月30日）
           繰延税金資産
            減価償却超過額                              74,819千円             45,595千円
            役員退職慰労引当金                              59,087             15,232
            完成工事補償引当金                              44,135             37,558
            賞与引当金                              43,973             51,118
            棚卸資産評価損                              11,780             43,041
            減損損失                              26,973             26,973
            資産除去債務                              35,991             38,717
            未払事業税                              10,727             10,723
            連結会社内部取引消去                              2,737             4,358
                                         82,125             101,682
            その他
            繰延税金資産小計
                                         392,351             375,000
                                        △91,076             △121,767
            評価性引当額
           繰延税金資産合計
                                         301,275             253,233
           繰延税金負債

                                         △9,696             △13,446
            資産除去債務に対応する除去費用
           繰延税金負債合計                              △9,696             △13,446
           繰延税金資産の純額                              291,578             239,786
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度

                                   （2022年９月30日）              （2023年９月30日）
           法定実効税率
                                         30.4％              30.4％
           （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目
                                         0.3              0.6
           住民税均等割
                                         0.6              0.7
           留保金課税
                                         4.1              3.2
           評価性引当額の増減
                                        △2.0               3.8
           税額控除
                                        △2.7              △4.1
           その他                             △0.1               0.1
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                         30.6              34.7
                                 84/117







                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （資産除去債務関係）
          資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
           イ　当該資産除去債務の概要
            　定期借地契約及び不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務及び建物等の賃借契約に伴う原状回復義務等で
            あります。
           ロ　当該資産除去債務の金額の算定方法

            　契約に基づく残存年数等を使用見込期間と見積り、割引率は国債利回りを使用して資産除去債務の金額
            を計算しております。
           ハ　当該資産除去債務の総額の増減

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                             至　2022年９月30日）                 至　2023年９月30日）
     期首残高                               126,984千円                 118,392千円
     有形固定資産の取得に伴う増加額                                16,523                 29,327
     時の経過による調整額                                 304                 392
     資産除去債務の履行による減少額                               △25,420                 △20,753
     その他増減額（△は減少）                                  －                 －
     期末残高                               118,392                 127,358
         （賃貸等不動産関係）

         　金額的重要性が乏しいため、記載を省略しております。
                                 85/117













                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （収益認識関係）
          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
            　顧客との契約から生じる収益を分解した情報は「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであ
             ります。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

            　収益を理解するための基礎となる情報は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項　４．会
             計方針に関する事項　（5）重要な収益及び費用の計上基準」に同様の内容を記載しているため記載を
             省略しております。
          ３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

            （１）契約資産及び契約負債の残高等
               前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
                                                     （単位：千円）
                                   当連結会計年度              当連結会計年度
                                    期首残高              期末残高
          顧客との契約から生じた債権                               51,255              56,009
          契約負債                               533,095              777,797

            　連結貸借対照表上、流動負債「その他」に計上しております契約負債は、主にマンション事業、住宅事
            業において顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するものであります。
            契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
            　当連結会計年度に認識した収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、508,485千
            円であります。
               当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）

                                                     （単位：千円）
                                   当連結会計年度              当連結会計年度
                                    期首残高              期末残高
          顧客との契約から生じた債権                               56,009              55,013
          契約負債                               777,797             1,098,969

            　連結貸借対照表上、流動負債「その他」に計上しております契約負債は、主にマンション事業、住宅事
            業において顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するものであります。
            契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
            　当連結会計年度に認識した収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、622,160千
            円であります。
            （２）残存履行義務に配分した取引価格

            　残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりでありま
            す。
             前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
             １年以内　　8,865,705千円
             １年超　　　1,259,345千円
            当該履行義務は、主として不動産販売におけるマンション事業及び住宅事業等に関するものであります。
             当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）

             １年以内　　10,164,263千円
             １年超　　　       5,415,639千円
            当該履行義務は、主として不動産販売におけるマンション事業及び住宅事業等に関するものであります。
                                 86/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能なものであ
            り、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっている
            ものであります。
            　当社グループは、本社に事業別の本部機能を置き、各事業本部は、取扱う商品・サービスについて包括
            的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
            　従って、当社グループは、事業別のセグメントから構成されており、「マンション事業」、「住宅事
            業」の２つを報告セグメントとしております。
            　「マンション事業」は、新築分譲マンションの販売を行うマンション分譲事業、分譲マンションの販売
            を専属で行う分譲マンション販売事業、分譲マンション管理事業を行っております。「住宅事業」は、新
            築分譲一戸建の販売を行う分譲住宅事業、住宅の販売を専属で行う住宅販売事業を中心に、宅地を分譲す
            る土地分譲事業、当社でリフォームを行った中古住宅の販売を行う不動産流通事業、新築タウンハウスや
            投資用戸建賃貸、大型の土地分譲事業、その他当社で入手する土地情報の活用を行う土地活用事業、また
            行政や他業種との連携による街の再生等を行う街づくり事業、その他不動産仲介やリフォームなど幅広く
            行っております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。
            　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報並びに収益

             の分解情報
             前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
                                                     （単位：千円）
                              報告セグメント
                                               その他
                                                       合計
                                               （注）１
                     マンション事業          住宅事業          計
     売上高

      顧客との契約から生じる収益                 16,460,913        17,473,187        33,934,100         45,312     33,979,413
      その他の収益（注）２                     －        －        －     20,006       20,006
                       16,460,913        17,473,187        33,934,100         65,319     33,999,420
      外部顧客への売上高
      セグメント間の内部売上高又は
                           －        －        －       －       －
      振替高
                       16,460,913        17,473,187        33,934,100         65,319     33,999,420
            計
                        1,279,250         896,665       2,175,916         19,536      2,195,452
     セグメント利益
                       13,742,881        12,415,829        26,158,710         227,815      26,386,525
     セグメント資産
     その他の項目

                         186,859         29,846        216,705        9,384      226,090
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定資産
                         146,059         77,689        223,748        16,130       239,878
      の増加額
    　（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、水道供給事業等を含んでおりま
          す。
         ２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入でありま
          す。
                                 87/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
             当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）
                                                     （単位：千円）
                              報告セグメント
                                               その他
                                                       合計
                                               （注）１
                     マンション事業          住宅事業          計
     売上高

      顧客との契約から生じる収益                 15,815,527        19,870,008        35,685,536         44,181     35,729,717
      その他の収益（注）２                     －        －        －     29,341       29,341
                       15,815,527        19,870,008        35,685,536         73,522     35,759,058
      外部顧客への売上高
      セグメント間の内部売上高又は
                           －        －        －       －       －
      振替高
                       15,815,527        19,870,008        35,685,536         73,522     35,759,058
            計
                        1,405,507         713,486       2,118,993         30,035      2,149,029
     セグメント利益
                       14,643,227        15,914,711        30,557,939         233,057      30,790,996
     セグメント資産
     その他の項目

                         160,691         30,853        191,545        9,755      201,300
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定資産
                         355,887        278,276        634,164        14,617       648,781
      の増加額
    　（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、水道供給事業等を含んでおりま
          す。
         ２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入でありま
          す。
           ４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事

             項）
                                                     （単位：千円）
             売上高                 前連結会計年度                 当連結会計年度

     報告セグメント計                               33,934,100                 35,685,536

     「その他」の区分の売上高                                 65,319                 73,522
     セグメント間取引消去                                   －                 －
     連結財務諸表の売上高                               33,999,420                 35,759,058

                                                     （単位：千円）

              利益                前連結会計年度                 当連結会計年度

     報告セグメント計                                2,175,916                 2,118,993

     「その他」の区分の利益                                 19,536                 30,035
     セグメント間取引消去                                   －                 －

     全社費用（注）                               △1,045,861                 △1,127,461
     連結財務諸表の営業利益                                1,149,590                 1,021,567

    　（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
                                 88/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                                                     （単位：千円）
              資産                前連結会計年度                 当連結会計年度

     報告セグメント計                               26,158,710                 30,557,939

     「その他」の区分の資産                                 227,815                 233,057
     全社資産（注）                               11,988,799                  9,038,076
     連結財務諸表の資産合計                               38,375,325                 39,829,073

    　（注）全社資産は、報告セグメントに帰属しない主に本社有形固定資産並びに現金及び預金であります。
                                                     （単位：千円）

                    報告セグメント計             その他          調整額       連結財務諸表計上額

         その他の項目
                    前連結     当連結     前連結     当連結     前連結     当連結     前連結     当連結
                   会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度
     減価償却費               216,705     191,545      9,384     9,755     62,548     58,139     288,639     259,440

     有形固定資産及び無形固定資
                    223,748     634,164      16,130     14,617     144,109      30,710     383,988     679,492
     産の増加額
    　（注）１．減価償却費の調整額は、全社資産に係る減価償却費であります。
         ２．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、全社資産における有形固定資産及び無形固定資産の増
           加であります。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
            １．製品及びサービスごとの情報
                                                 （単位：千円）
                   マンション事業           住宅事業          その他          合計

     外部顧客への売上高                 16,460,913          17,473,187            65,319        33,999,420

            ２．地域ごとの情報

             (1）売上高
             　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
             (2）有形固定資産
             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
            ３．主要な顧客ごとの情報

             　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を
             省略しております。
                                 89/117







                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
           当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）
            １．製品及びサービスごとの情報
                                                 （単位：千円）
                   マンション事業           住宅事業          その他          合計

     外部顧客への売上高                 15,815,527          19,870,008            73,522        35,759,058

            ２．地域ごとの情報

             (1）売上高
             　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
             (2）有形固定資産
             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
            ３．主要な顧客ごとの情報

             　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を
             省略しております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
                                                   （単位：千円）
                              連結合計又は会社合計
                      報告セグメント

                                          その他          合計
             マンション事業           住宅事業        報告セグメント
                                             1,873         1,873

      減損損失             －         －         －
           当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          　該当事項はありません。
                                 90/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         【関連当事者情報】
           関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
             前連結会計年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
                           議決権等     関  連  当  事  者  取    引  取引金額         期末
         種     類  氏     名  職   業                            科目
                           の  割  合  と  の  関  係  内    容  （千円）         残高
                                          当社販売
         役員及び              役員の          当社代表取締役
                大園　英彦            7.75％               不動産の       40,920     －    －
         その近親者              近親者          社長大園信の実父
                                          売買
             当連結会計年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）

                           議決権等     関  連  当  事  者  取    引  取引金額         期末
         種     類  氏     名  職   業                            科目
                           の  割  合  と  の  関  係  内    容  （千円）         残高
                       当社専                   当社販売
           役員     茅原　嘉晃       務取締     0.07％         －      不動産の       28,126     －    －
                       役                   売買
             （注）取引条件及び取引条件の決定方針等
             　　　不動産売買価格については、市場価格等を勘案して決定した当社販売希望価格であります。
         （１株当たり情報）

                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2021年10月１日                （自　2022年10月１日
                               至　2022年９月30日）                至　2023年９月30日）
     １株当たり純資産額                              2,273.80円                2,398.93円

     １株当たり当期純利益                               212.42円                160.50円

     潜在株式調整後１株当たり当期純利益                               208.74円                157.09円

    　（注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度

                              （自　2021年10月１日                （自　2022年10月１日
                               至　2022年９月30日）                至　2023年９月30日）
     １株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益（千円）                              698,109                528,186

      普通株主に帰属しない金額（千円）                                －                －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純
                                    698,109                528,186
      利益（千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                             3,286,500                3,290,917
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                      －                －
      （千円）
      普通株式増加数（株）                              57,890                71,418
      （うち新株予約権）                             （57,890）                （71,418）

     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１
     株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在                              ―                ―
     株式の概要
                                 91/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （重要な後発事象）
         該当事項はありません。
                                 92/117




















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                              当期首残高       当期末残高        平均利率
                区分                                     返済期限
                               （千円）       （千円）        （％）
     短期借入金                         10,555,350       11,603,275          1.24       －

     １年以内に返済予定の長期借入金                         4,261,917       5,658,716          1.67       －

     １年以内に返済予定のリース債務                            1,441       1,441         －      －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                         8,587,665       7,555,544          1.67    2024年～2043年

     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                            4,323       2,882         －   2024年～2026年

     その他有利子負債                             －       －       －      －

                合計              23,410,698       24,821,859         －        －

    　（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
         ３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
           下のとおりであります。
                           １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                             （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
           長期借入金                   6,101,897         998,080        129,961         36,445

           リース債務                     1,441        1,441          －        －

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
                                 93/117










                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
      （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                   7,743,939          15,609,153          23,451,870          35,759,058

     税金等調整前四半期（当期）
                         225,660          208,184          159,305          809,100
     純利益（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
                         155,113          138,399           89,145          528,186
     （当期）純利益（千円）
     １株当たり四半期（当期）純
                          47.20          42.10          27.10          160.50
     利益（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益又は
     １株当たり四半期純損失                     47.20          △5.08          △14.96           133.19
     （△）（円）
                                 94/117















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                （2022年９月30日）              （2023年９月30日）
     資産の部
       流動資産
                                     ※１  10,619,154             ※１  7,501,592
        現金及び預金
                                        29,757              30,452
        売掛金
                                     ※１  7,229,663            ※１  10,280,114
        販売用不動産
                                     ※１  17,853,437            ※１  18,784,035
        仕掛販売用不動産
                                        27,836               7,484
        未成工事支出金
                                         9,794              4,999
        原材料及び貯蔵品
                                        192,151              227,306
        前渡金
                                      ※２  364,087             ※２  450,373
        その他
                                      36,325,882              37,286,359
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      ※１  624,593             ※１  866,621
          建物
                                        74,981              83,136
          構築物
                                        24,279              20,655
          機械及び装置
                                         2,396              1,083
          車両運搬具
                                        27,810              35,973
          工具、器具及び備品
                                      ※１  612,625             ※１  759,858
          土地
                                         5,226              3,892
          リース資産
                                                       9,690
                                          －
          建設仮勘定
                                       1,371,913              1,780,912
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         3,284              2,823
          商標権
                                        29,324              45,084
          ソフトウエア
                                        15,297               2,047
          その他
                                        47,906              49,955
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        34,844              39,892
          投資有価証券
                                        40,000              40,000
          関係会社株式
                                          510              460
          出資金
                                         4,745              5,315
          長期前払費用
                                        278,080              229,034
          繰延税金資産
                                        70,808              76,040
          その他
                                        428,990              390,742
          投資その他の資産合計
                                       1,848,810              2,221,610
        固定資産合計
                                      38,174,693              39,507,969
       資産合計
                                 95/117







                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                                                   （単位：千円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                （2022年９月30日）              （2023年９月30日）
     負債の部
       流動負債
                                       2,383,238              3,067,614
        支払手形
                                       2,445,851              1,246,498
        買掛金
                                   ※１ ,※３  10,555,350           ※１ ,※３  11,603,275
        短期借入金
                                   ※１ ,※３  4,261,917           ※１ ,※３  5,658,248
        １年内返済予定の長期借入金
                                         1,441              1,441
        リース債務
                                      ※２  673,040             ※２  628,484
        未払金
                                        21,387              36,072
        未払費用
                                        143,878               78,241
        未払法人税等
                                        41,284              27,561
        未払消費税等
                                        780,588             1,101,264
        前受金
                                        276,289              170,326
        預り金
                                        140,789              162,430
        賞与引当金
                                         1,475              1,870
        株主優待引当金
                                        23,203              29,570
        資産除去債務
                                      21,749,734              23,812,898
        流動負債合計
       固定負債
                                   ※１ ,※３  8,587,665           ※１ ,※３  7,553,012
        長期借入金
                                         4,323              2,882
        リース債務
                                        44,552              50,108
        退職給付引当金
                                        194,366              156,605
        役員退職慰労引当金
                                        145,183              123,546
        完成工事補償引当金
                                        95,188              97,788
        資産除去債務
                                        29,291              36,915
        その他
                                       9,100,571              8,020,859
        固定負債合計
                                      30,850,305              31,833,757
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        327,566              330,895
        資本金
        資本剰余金
                                        229,566              232,895
          資本準備金
                                        229,566              232,895
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                        24,500              24,500
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        380,000              380,000
           別途積立金
                                       6,363,669              6,703,323
           繰越利益剰余金
                                       6,768,169              7,107,823
          利益剰余金合計
                                       7,325,303              7,671,613
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                                       2,598
                                         △ 915
        その他有価証券評価差額金
                                                       2,598
        評価・換算差額等合計                                 △ 915
                                       7,324,387              7,674,212
       純資産合計
                                      38,174,693              39,507,969
     負債純資産合計
                                 96/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度               当事業年度
                               (自　2021年10月１日              (自　2022年10月１日
                               　至　2022年９月30日)              　至　2023年９月30日)
     売上高
                                      33,195,627              34,870,820
       不動産売上高
                                        131,624              172,633
       完成工事高
                                        305,600              290,993
       その他の売上高
                                      33,632,853              35,334,447
       売上高合計
     売上原価
                                     ※１  27,339,132            ※１  28,649,380
       不動産売上原価
                                        92,245              124,818
       完成工事原価
                                        46,200              45,169
       その他の売上原価
                                      27,477,578              28,819,368
       売上原価合計
                                       6,155,275              6,515,079
     売上総利益
                                   ※１ ,※２  5,018,206           ※１ ,※２  5,612,970
     販売費及び一般管理費
                                       1,137,068               902,109
     営業利益
     営業外収益
                                          792              843
       受取利息及び配当金
                                        31,671              20,089
       違約金収入
                                        70,923              88,492
       受取手数料
                                       ※１  79,253             ※１  75,162
       その他
                                        182,641              184,586
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        352,871              373,907
       支払利息
                                        21,620              29,838
       その他
                                        374,492              403,745
       営業外費用合計
                                        945,217              682,950
     経常利益
     特別利益
                                         9,203              1,295
       固定資産売却益
                                        44,934
                                                         －
       訴訟損失引当金戻入額
                                        54,137               1,295
       特別利益合計
     特別損失
                                        11,247               1,052
       固定資産除却損
                                         1,873
                                                         －
       減損損失
                                        13,121               1,052
       特別損失合計
                                        986,233              683,193
     税引前当期純利益
                                        270,546              194,080
     法人税、住民税及び事業税
                                        33,136              47,511
     法人税等調整額
                                        303,683              241,592
     法人税等合計
                                        682,550              441,601
     当期純利益
                                 97/117







                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        【不動産売上原価明細書】
                              前事業年度                  当事業年度
                          （自　2021年10月１日                  （自　2022年10月１日
                           至　2022年９月30日）                  至　2023年９月30日）
                    注記                 構成比                  構成比

           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                    番号                 （％）                  （％）
     用地費                        9,304,030         34.0         11,126,449          38.8

     建物購入費                        1,071,894          3.9         1,143,848          4.0
     建設費                        16,316,027          59.7         15,479,359          54.0

     労務費                         129,643         0.5          139,105         0.5

     経費                         478,194         1.7          625,741         2.2

     棚卸資産評価損                          39,342        0.1          134,876         0.5
     合計                        27,339,132         100.0         28,649,380         100.0

    　（注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
        【完成工事原価明細書】

                              前事業年度                  当事業年度
                          （自　2021年10月１日                  （自　2022年10月１日
                           至　2022年９月30日）                  至　2023年９月30日）
                    注記                 構成比                  構成比

           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                    番号                 （％）                  （％）
     材料費                          22,337        24.2           15,385        12.3

     外注費                          68,140        73.9          105,429        84.4
     労務費                            245       0.3            338       0.3

     経費                           1,521        1.6           3,664        3.0
     合計                          92,245       100.0           124,818        100.0

    　（注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
        【その他の売上原価明細書】

                              前事業年度                  当事業年度
                          （自　2021年10月１日                  （自　2022年10月１日
                           至　2022年９月30日）                  至　2023年９月30日）
                    注記                 構成比                  構成比

           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                    番号                 （％）                  （％）
     経費                          46,200       100.0           45,169       100.0

     合計                          46,200       100.0           45,169       100.0

                                 98/117






                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2021年10月１日　至　2022年９月30日）
                                                 （単位：千円）
                                  株主資本
                        資本剰余金              利益剰余金
                                     その他利益剰余金              株主資本
                  資本金
                          資本剰余金                   利益剰余金      合計
                     資本準備金          利益準備金
                            合計              繰越利益      合計
                                    別途積立金
                                          剰余金
     当期首残高             327,566     229,566     229,566     24,500    380,000    5,746,848     6,151,348     6,708,482
     当期変動額
      剰余金の配当                                    △ 65,730    △ 65,730    △ 65,730
      当期純利益
                                          682,550     682,550     682,550
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計               －     －     －     －     －   616,820     616,820     616,820
     当期末残高
                  327,566     229,566     229,566     24,500    380,000    6,363,669     6,768,169     7,325,303
                        評価・換算差額等

                                         純資産合計
                 その他有価証券評価差額金            評価・換算差額等合計
     当期首残高                    △ 1,186          △ 1,186      6,707,295

     当期変動額
      剰余金の配当
                                           △ 65,730
      当期純利益                                     682,550
      株主資本以外の項目の当期
                          271           271       271
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                          271           271      617,091
     当期末残高                     △ 915          △ 915     7,324,387
                                 99/117










                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
          当事業年度（自　2022年10月１日　至　2023年９月30日）
                                                 （単位：千円）
                                  株主資本
                        資本剰余金              利益剰余金
                                     その他利益剰余金              株主資本
                  資本金
                          資本剰余金                   利益剰余金      合計
                     資本準備金          利益準備金
                            合計              繰越利益      合計
                                    別途積立金
                                          剰余金
     当期首残高
                  327,566     229,566     229,566     24,500    380,000    6,363,669     6,768,169     7,325,303
     当期変動額
      新株の発行             3,328     3,328     3,328                        6,657
      剰余金の配当                                   △ 101,947    △ 101,947    △ 101,947
      当期純利益
                                          441,601     441,601     441,601
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計              3,328     3,328     3,328      －     －   339,653     339,653     346,310
     当期末残高
                  330,895     232,895     232,895     24,500    380,000    6,703,323     7,107,823     7,671,613
                        評価・換算差額等

                                         純資産合計
                 その他有価証券評価差額金            評価・換算差額等合計
     当期首残高                     △ 915          △ 915     7,324,387

     当期変動額
      新株の発行
                                            6,657
      剰余金の配当                                    △ 101,947
      当期純利益                                     441,601
      株主資本以外の項目の当期
                          3,513           3,513       3,513
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                          3,513           3,513       349,824
     当期末残高                     2,598           2,598      7,674,212
                                100/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １．資産の評価基準及び評価方法
           (1）有価証券の評価基準及び評価方法
            　子会社株式及び関連会社株式
             　移動平均法による原価法
            　その他有価証券
             市場価格のない株式等以外のもの
             　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平
             均法により算定）
             市場価格のない株式等
             　移動平均法による原価法
           (2）棚卸資産の評価基準及び評価方法

            　販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金、原材料
             　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
            　貯蔵品
             　最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定）
          ２．固定資産の減価償却の方法

           (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　当社は、定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備は除
            く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しておりま
            す。
            　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
            　建物　　　　　　２～50年
           (2）無形固定資産（リース資産を除く）
            　定額法を採用しております。
            　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
           (3）リース資産
            所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            　リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          ３．引当金の計上基準

           (1）賞与引当金
            　従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち、当事業年度に負担すべき額を計上しておりま
            す。
           (2）株主優待引当金
            　株主優待制度に基づく費用発生に備えるため、翌事業年度に発生すると見込まれる額を計上しておりま
            す。
           (3）退職給付引当金
            　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務から特定退職金共済からの給付見
            込額を控除した額を計上しております。なお、退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係
            る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
           (4）役員退職慰労引当金
            　役員の退職慰労金の支給に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当事業年度末要支給額を計上して
            おります。
           (5）完成工事補償引当金
            　引渡済建物の瑕疵担保責任に基づく補償費の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補償費の実績を
            基準にした金額及び特定の物件については補償費用の個別見積額を計上しております。
                                101/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
          ４．収益及び費用の計上基準
            　約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込
            まれる金額で収益を認識しております。
            　主要事業であります不動産売買事業において、顧客との不動産売買契約に基づいて、物件の引渡しを行
            う履行義務を負っております。
            　当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識
            しております。
            　なお、不動産賃貸収入については、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」が適用される
            ため、「顧客との契約から生じる収益」の範囲外としております。
          ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

            消費税等の会計処理
            　資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は当事業年度の費用として処理しております。
         （重要な会計上の見積り）

          販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
           (1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                 （単位：千円）
                                  前事業年度            当事業年度
           販売用不動産                           7,229,663            10,280,114
           仕掛販売用不動産                          17,853,437             18,784,035
           売上原価（棚卸資産評価損）                            39,342            141,582
           (2）会計上の見積りの内容について財務諸表利用者の理解に資するその他の情報

            ①算出方法
            　販売用不動産及び仕掛販売用不動産は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により評価しており、
            当事業年度末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、当該正味売却価額をもって
            貸借対照表価額としております。
            ②主要な仮定
            　正味売却価額は、同一プロジェクトの直近での販売実績価格や類似する不動産の近隣相場等を勘案して
            販売見込額として見積り、その見積額から現時点で見込まれる追加販売経費等を控除した額を正味売却価
            額として算出しております
            ③翌事業年度の財務諸表に与える影響
            　今後の競合他社との競争による販売価格の下落や原材料・資材価格等の建築コストの高騰等により、翌
            事業年度の財務諸表に影響を与える可能性があります。
         （会計方針の変更）

        （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
         　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算
         定会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定め
         る経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用すること
         といたしました。なお、財務諸表に与える影響はありません。
         （表示方法の変更）

          （損益計算書）
          　前事業年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「受取賃貸料」は、金額的重要性が減少し
          たため、当事業年度より「営業外収益」の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映
          させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」に表示していた「受取賃貸料」43,909千円、
          「その他」35,344千円は、「その他」79,253千円として組み替えております。
                                102/117




                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （追加情報）
          該当事項はありません。
                                103/117




















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年９月30日）                 （2023年９月30日）
     現金及び預金                               203,346千円                 121,413千円
     販売用不動産                              1,266,821                 1,271,437
     仕掛販売用不動産                              8,469,332                 10,047,109
     建物                               190,271                 270,905
     土地                               356,365                 505,043
              計                    10,486,138                 12,215,908
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年９月30日）                 （2023年９月30日）
     短期借入金                              5,618,613千円                 7,306,055千円
     １年内返済予定の長期借入金                              2,866,169                 3,894,759
     長期借入金                              7,812,887                 6,423,521
              計                    16,297,670                 17,624,335
          ※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年９月30日）                 （2023年９月30日）
     短期金銭債権                                5,275千円                 5,349千円
     短期金銭債務                                23,980                 40,607
          ※３　当社グループは運転資金の効率的な調達を行うため、前事業年度は取引銀行12行と当事業年度は取引銀

            行13行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。この契約に基づく事業年度末に
            おける当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年９月30日）                 （2023年９月30日）
     当座貸越極度額及び貸出コミットメントの
                                   13,351,800千円                 18,051,580千円
     総額
     借入実行残高                              7,787,157                 11,498,843
     差引額                              5,564,643                 6,552,737
                                104/117








                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （損益計算書関係）
          ※１　関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                           　　至　2022年９月30日）                 　　至　2023年９月30日）
     営業取引による取引高                                   千円                 千円
     　建設費                                53,290                 58,750
     　販売費及び一般管理費                                36,347                 185,544
     営業取引以外の取引高                                9,959                 13,378
          ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度37％、当事業年度40％、一般管理費に属する費用の

            おおよその割合は前事業年度63％、当事業年度60％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                              　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2021年10月１日                 （自　2022年10月１日
                           　　至　2022年９月30日）                 　　至　2023年９月30日）
     広告宣伝費                               689,077    千円              675,771    千円
                                    777,675                1,131,267
     販売手数料
                                    384,324                 492,057
     販売促進費
                                    899,677                 989,946
     給料及び手当
                                    127,084                 146,412
     賞与引当金繰入額
                                     16,874                 18,819
     退職給付費用
                                     7,300                 5,150
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     44,371                 16,562
     完成工事補償引当金繰入額
                                     1,475                 1,870
     株主優待引当金繰入額
                                    270,366                 238,054
     減価償却費
         （有価証券関係）

          前事業年度（2022年９月30日）
          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式40,000千円）は、市場価格のない株式等のた
          め、時価を記載しておりません。
          当事業年度（2023年９月30日）

          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式40,000千円）は、市場価格のない株式等のた
          め、時価を記載しておりません。
                                105/117









                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度
                                    （2022年９月30日）             （2023年９月30日）
           繰延税金資産
            減価償却超過額                              74,819千円             45,595千円
            役員退職慰労引当金                              59,087             15,232
            完成工事補償引当金                              44,135             37,558
            賞与引当金                              42,799             49,378
            棚卸資産評価損                              11,780             43,041
            減損損失                              26,973             26,973
            資産除去債務                              35,991             38,717
            未払事業税                              9,935             8,102
                                         73,330             99,649
            その他
            繰延税金資産小計
                                         378,853             364,249
                                        △91,076             △121,767
            評価性引当額
           繰延税金資産合計                              287,776             242,481
           繰延税金負債

                                         △9,696             △13,446
            資産除去債務に対応する除去費用
           繰延税金負債合計                              △9,696             △13,446
           繰延税金資産の純額                              278,080             229,034
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度

                                   （2022年９月30日）              （2023年９月30日）
           法定実効税率
                                         30.4％              30.4％
           （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目
                                         0.3              0.7
           住民税均等割
                                         0.5              0.7
           留保金課税
                                         4.2              3.8
           評価性引当額の増減
                                        △2.1               4.5
           税額控除
                                        △2.6              △4.6
           その他                              0.1              0.0
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                         30.8              35.4
         （収益認識関係）

         　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関
         係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
                                106/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：千円）
                                                      減価償却累計

        区分        資産の種類        当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                      額
              建物

                         1,448,522       450,298      232,389      201,906     1,666,431       799,809
              構築物
                         174,801       15,695        －     7,539     190,496      107,359
              機械及び装置            54,494        －      －     3,624      54,494      33,838
              車両運搬具            20,469        －     3,465      1,220      17,004      15,920
      有形固定資産        工具、器具及び備品
                         180,083       33,635      28,693      25,472      185,025      149,051
              土地            612,625      148,677       1,444       －    759,858        －
              リース資産            88,464        －    68,989       1,334      19,474      15,582
              建設仮勘定              －    592,758      583,068        －     9,690       －
                 計
                         2,579,460      1,241,066       918,051      241,098     2,902,474      1,121,562
              商標権            6,686       317      122      656     6,880      4,057
              ソフトウエア            158,619       31,240      95,790      14,501      94,069      48,985
      無形固定資産        リース資産            25,244        －    25,244        －      －      －
              その他
                          15,297      17,000      30,250        －     2,047       －
                 計        205,847       48,557      151,407       15,157      102,998       53,042
    　（注）１．「当期増加額」のうち、主なものは次のとおりであります。
           建物　　　　マンション事業のモデルルーム10棟341,674千円であります。
           建設仮勘定　マンション事業のモデルルーム及び住宅事業の新規店舗の新築工事であります。
         ２．「当期減少額」のうち、主なものは次のとおりであります。
           建物　　　　マンション事業のモデルルーム９棟221,504千円の解体によるものであります。
           建設仮勘定　マンション事業のモデルルーム及び住宅事業の新規店舗の工事完了による建物への振替による
                 ものであります。
         ３．「当期首残高」及び「当期末残高」は、取得価額で記載しております。
         【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

      賞与引当金                   140,789          162,430          140,789          162,430

      株主優待引当金                    1,475          1,870          1,475          1,870

      退職給付引当金                    44,552           8,407          2,851          50,108

      役員退職慰労引当金                   194,366           5,150          42,910          156,605

      完成工事補償引当金                   145,183          102,958          124,595          123,546

      （２）【主な資産及び負債の内容】

          　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

          　該当事項はありません。
                                107/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 毎年10月１日から翌年９月30日まで

      定時株主総会                 毎事業年度末日の翌日から３か月以内

      基準日                 毎事業年度末日

      剰余金の配当の基準日                 毎年３月31日、毎事業年度末日

      １単元の株式数                 100株

      単元未満株式の買取り

                       東京都千代田区丸の内一丁目４番５号

       取扱場所
                       三菱UFJ信託銀行株式会社　証券代行部
                       東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
       株主名簿管理人
                       三菱UFJ信託銀行株式会社
       取次所                　――――――――

       買取手数料                無料

                       電子公告とする。ただし事故その他やむを得ない事由によって電子公告によ

                       る公告ができない場合の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法とする。
      公告掲載方法
                       公告掲載URL
                       https://www.daieisangyo.co.jp/
      株主に対する特典                 該当事項はありません。

    　（注）　当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規

          定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受け
          る権利以外の権利を有しておりません。
                                108/117










                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1)有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書
         　第54期（自2021年10月１日　至　2022年９月30日）2022年12月27日　福岡財務支局長に提出
        (2)内部統制報告書及びその他添付書類
         　2022年12月27日福岡財務支局長に提出
        (3)臨時報告書
         　2022年12月27日福岡財務支局長に提出
         　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会の議決権行使の結果）に基づく臨時報
         告書であります。
         　2022年12月27日福岡財務支局長に提出
         　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書でありま
         す。
        (4)臨時報告書の訂正報告書
         　2022年12月８日福岡財務支局長に提出
         　2022年９月21日提出の臨時報告書（代表取締役の異動）に係る訂正報告書であります。
        (5)四半期報告書及び確認書
         　（第55期第１四半期）（自2022年10月１日　至2022年12月31日）2023年２月13日福岡財務支局長に提出
         　（第55期第２四半期）（自2023年１月１日　至2023年３月31日）2023年５月12日福岡財務支局長に提出
         　（第55期第３四半期）（自2023年４月１日　至2023年６月30日）2023年８月10日福岡財務支局長に提出
                                109/117












                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
                                110/117




















                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2023年12月26日

    大英産業株式会社

      取　締　役　会　御　中

                            三  優  監  査  法  人

                              福岡事務所

                              指  定  社  員

                                     公認会計士
                                            堤　　剣吾
                              業務執行社員
                              指  定  社  員

                                     公認会計士
                                            植木　貴宣
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる大英産業株式会社の2022年10月1日から2023年9月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照
    表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表
    作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、大英
    産業株式会社及び連結子会社の2023年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及び
    キャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
                                111/117







                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

                                 当監査法人は、販売用不動産等の評価の合理性を検証す
     　会社は、当連結会計年度の連結貸借対照表において販
                                 るため、主に以下の監査手続を実施した。
     売用不動産10,270,334千円及び仕掛販売用不動産
                                 ・過年度の販売用不動産等の評価に関する見積額と実績
     18,778,969千円（以下「販売用不動産等」という。）が
                                  額を比較することにより経営者による見積りの精度を
     計上されており、これらの合計金額が連結総資産に占め
                                  評価した。
     る割合は72％である。
                                 ・販売用不動産等の評価方法及び各見積項目に関する経
     　会社は、     注記事項（重要な会計上の見積り）                に記載さ
                                  営者の仮定について質問等を実施し、その合理性を検
     れているとおり、販売用不動産等の評価に関して、連結
                                  討した。
     会計年度末における正味売却価額が取得原価よりも下落
                                 ・会社が作成した販売用不動産等の評価検討資料を入手
     している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照
                                  し、記載内容の正確性、網羅性について検証を実施し
     表価額とするとともに、その差額について売上原価とし
                                  た。
     て計上している。
                                 ・竣工又は販売開始後一定期間を超えている販売用不動
     　会社は、土地情報量の多さから仕入れ活動は順調に進
                                  産について、以下の手続を実施した。
     捗しているものの、競合との差別化優位性を打ち出すこ
                                  ・今後の販売方針を理解するために、各部署の責任者
     とができず、当初の想定より販売進捗が遅れ、販売用不
                                   へ質問した。
     動産等の計上額が増加している。
                                  ・見積販売価額について、算定基礎となった同一プロ
     　正味売却価額の算定の基礎となる見積販売価額、見積
                                   ジェクトの直近での販売実績価格、類似する不動産
     追加原価及び見積販売直接経費は、競合他社との競争に
                                   の近隣相場価格について、合理性を検討した。
     よる販売価格の下落、原材料・資材等の建築コストの高
                                  ・見積販売直接経費について、契約書や社内決裁が行
     騰等の影響を大きく受け、見積りの不確実性が高く、経
                                   われた見積計画資料を閲覧し、合理性を検討した。
     営者の主観的な判断による程度が大きく、連結財務諸表
                                 ・分譲マンションに係る仕掛販売用不動産については、
     への潜在的な影響がある。
                                  開発計画及び契約状況を確認し、評価損への影響が懸
     　以上より、当監査法人は、販売用不動産等の評価が監
                                  念される物件の有無を確認した。また、予算額を超過
     査上の主要な検討事項に該当すると判断した。
                                  して発生する追加原価の有無について所管部署の責任
                                  者へ質問した。
                                 ・上記以外の物件について、販売価格の改訂や追加原価
                                  の発生により赤字販売が見込まれる物件の有無を経営
                                  者及び各部署の責任者へ質問した。
    その他の記載内容

      その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
      当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
      連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
      当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
                                112/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適
     正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示する
     ために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切である
     かどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開
     示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
     る。
     連結財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽
     表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表
     明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の
     利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家
     としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
      を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適
      切な監査証拠を入手する。
     ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
      価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
      び関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
      づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどう
      か結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の
      注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結
      財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手し
      た監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
      かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎と
      なる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
      入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監
      査意見に対して責任を負う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこ
    と、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフ
    ガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
    が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
    益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
                                113/117





                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
     ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、大英産業株式会社の2023年9月
    30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、大英産業株式会社が2023年9月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部
    統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報
    告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
      る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及
      び適用される。
     ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
      部統制報告書の表示を検討する。
     ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
      は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して
      責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、
    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

      会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上
    　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。

                                114/117



                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                          独立監査人の監査報告書
                                                     2023年12月26日

    大英産業株式会社

      取　締　役　会　　御　中

                            三  優  監  査  法  人

                              福岡事務所

                              指  定  社  員

                                     公認会計士
                                            堤　　剣吾
                              業務執行社員
                              指  定  社  員

                                     公認会計士
                                            植木　貴宣
                              業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる大英産業株式会社の2022年10月1日から2023年9月30日までの第55期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損
    益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、大英産業
    株式会社の2023年9月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適
    正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価

      　会社は、当事業年度の貸借対照表において、販売用不動産10,280,114千円及び仕掛販売用不動産18,784,035千円が

     計上されており、これらの合計金額の総資産に占める割合は73％である。
     監査上の主要な検討事項の内容、決定理由及び監査上の対応は、連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の
     主要な検討事項（販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価）と同一内容であるため、記載を省略している。
                                115/117






                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
    その他の記載内容
    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
    　　立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
    　　監査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
    　　施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
    　　関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
    　　継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付
    　　ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意
    　　を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項
    　　付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいている
    　　が、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
    　　かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事
    　　象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                116/117

                                                          EDINET提出書類
                                                       大英産業株式会社(E34944)
                                                           有価証券報告書
                                                         以　上
    　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
                                117/117

PDFをダウンロード

関連コンテンツ