セントラル総合開発株式会社 四半期報告書 第65期第2四半期(2023/07/01－2023/09/30)
| 提出書類 | 四半期報告書-第65期第2四半期(2023/07/01－2023/09/30) |
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| 提出者 | セントラル総合開発株式会社 |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2023年11月10日
【四半期会計期間】 第65期第２四半期(自 2023年７月１日 至 2023年９月30日)
【会社名】 セントラル総合開発株式会社
【英訳名】 CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 田 中 洋 一
【本店の所在の場所】 東京都千代田区飯田橋三丁目３番７号
【電話番号】 (03)3239－3611（代表）
【事務連絡者氏名】 常務取締役経理本部長 秋 草 威 之
【最寄りの連絡場所】 東京都千代田区飯田橋三丁目３番７号
【電話番号】 (03)3239－3611（代表）
【事務連絡者氏名】 常務取締役経理本部長 秋 草 威 之
【縦覧に供する場所】 セントラル総合開発株式会社 関西支店
(大阪府大阪市中央区内平野町二丁目１番９号)
※セントラル総合開発株式会社 中国支店
(広島県広島市中区八丁堀15番10号)
株式会社東京証券取引所
(東京都中央区日本橋兜町２番１号)
(注) ※印は金融商品取引法の規定による縦覧に供する場所ではありませんが、
投資家の便宜のため縦覧に供する場所としております。
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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
第64期 第65期
回次 第２四半期 第２四半期 第64期
連結累計期間 連結累計期間
自 2022年４月１日 自 2023年４月１日 自 2022年４月１日
会計期間
至 2022年９月30日 至 2023年９月30日 至 2023年３月31日
売上高 (千円) 9,831,155 9,907,408 30,391,720
経常利益又は経常損失(△) (千円) △ 189,128 △ 282,807 1,260,262
親会社株主に帰属する当期純利益
又は親会社株主に帰属する (千円) △ 150,299 △ 210,724 845,479
四半期純損失(△)
四半期包括利益又は包括利益 (千円) △ 146,355 △ 159,476 869,592
純資産額 (千円) 8,070,579 8,799,499 9,086,505
総資産額 (千円) 32,519,498 37,409,847 28,963,319
１株当たり当期純利益又は
(円) △ 15.75 △ 22.07 88.67
１株当たり四半期純損失(△)
潜在株式調整後１株当たり
(円) ― ― ―
四半期(当期)純利益
自己資本比率 (％) 24.8 23.5 31.4
営業活動による
(千円) △ 4,511,931 △ 10,472,486 2,664,303
キャッシュ・フロー
投資活動による
(千円) △ 316,354 △ 301,152 △ 789,675
キャッシュ・フロー
財務活動による
(千円) 3,991,168 9,588,801 △ 1,380,330
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の
(千円) 1,199,250 1,345,827 2,530,665
四半期末(期末)残高
第64期 第65期
回次 第２四半期 第２四半期
連結会計期間 連結会計期間
自 2022年７月１日 自 2023年７月１日
会計期間
至 2022年９月30日 至 2023年９月30日
１株当たり四半期純損失(△) (円) △ 4.43 △ 23.36
(注) １ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２ 潜在株式調整後１株当たり四半期(当期)純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２ 【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)において営まれている事業の内容に
ついて、重要な変更はありません。
また、主要な関係会社についても異動はありません。
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第２ 【事業の状況】
１ 【事業等のリスク】
当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、
経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識し
ている主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更は
ありません。
なお、重要事象等は存在しておりません。
２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
① 経営成績
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、ポストコロナ下で社会経済活動の正常化が進み、個人消費、
設備投資、生産が持ち直し企業収益が改善に向かうなど、景気は緩やかな回復基調にあります。一方、長期化する
ウクライナ情勢等の地政学的リスクの増大や世界的な金融引き締めに伴う影響、中国経済の先行き懸念、エネル
ギーや食品等の値上げによる国内物価の上昇、金融資本市場の変動等、景気の下振れリスクが強まっている状況に
あります。
当社グループの属する不動産業界におきましては、首都圏における2023年度上半期(４～９月)の新築分譲マン
ションの平均価格が前年同期比23.7％増の7,836万円となり価格の上昇が続いております。初月契約率の平均も前年
同期比3.7ポイント上昇の71.4％となりました。特に東京23区では４～９月の平均価格が前年同期比36.1％増の１億
572万円、初月契約率の平均が前年同期比5.2ポイント上昇の74.0％となっております。これは、国内や海外の投資
家及び高所得者の需要が堅調であったことが主な要因とされております。一方、首都圏における４～９月の発売戸
数は11,712戸と前年同期比4.6％減の結果となりました。これは、価格上昇により新築分譲マンションの供給戸数が
減少していることが主な要因とされております(㈱不動産経済研究所調査)。
このような事業環境の下、当社グループといたしましては、新築分譲マンション事業及び賃貸マンション事業に
おいて、次の施策を継続して実施しております。
①新築分譲マンション価格の上昇に対しては、事業用地の仕入れ段階から建設会社と連携をとり、積極的に情報
交換を行うことで構造面を中心に安心・安全を最優先にした上で極力原価を抑えること及び地域ごとのお客様
の「価格吸収力・追随性」を慎重に見極め、お客様にご納得いただける価格設定を行うことに注力しておりま
す。
②少子高齢化が進む中で各地域の郊外から中心部への住み替えニーズ等に応えるべく、地方中核都市での新築分
譲マンションの展開を推し進めております。需給バランスを見極めた上で、既に供給実績のある都市に加え、
これまで供給実績のない都市への進出・展開を図り新たな需要の掘り起こしに注力しております。
③多様化するライフスタイルに対しては、少子高齢化、シングル・ディンクス世帯の増加という社会的背景の中
で少人数向けのコンパクトマンションの開発を首都圏・関西圏をはじめ、地方中核都市においても展開してお
ります。また、ファミリー向けのマンションにおいても世代や家族構成を考慮した間取り・仕様の採用等、統
一された商品の供給ではなく地域ごと物件ごとに一つ一つ手づくりすることでお客様に選ばれる商品の企画を
心掛けております。また、ライフスタイルの多様性に鑑み立ち上げた賃貸コンパクトマンションブランドの
「クレアグレイス」は、首都圏・関西圏をはじめとする大都市圏ばかりではなく、当社が推し進める地方中核
都市の利便性の高い場所での潜在需要の掘り起こしを狙った開発等、特徴ある展開を推進しており、竣工済み
の５物件の他に３物件の土地を取得済みであります。既に保有済みのオフィスビルの賃貸事業に加え、安定収
益源の拡充に資する事業として賃貸マンション事業にも積極的に取り組んでおります。
当第２四半期連結累計期間の業績につ きましては、売上高は 9,907百万円 (前年同期比0.8％増)、営業損失 128百万
円 (前年同期は営業損失52百万円)、経常損失 282百万円 (前年同期は経常損失189百万円)、親会社株主に帰属する四
半期純損失 210百万円 (前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失150百万円)となっております。今年度当初に
発表しております第２四半期連結累計期間の業績予想対比では、売上高は下回ったものの、各損益においては予想
を上回る結果となりました。
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なお、当社ではお客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、物件の竣工時期により、四半
期ごとの業績は大きく変動する傾向にあります。
株式会社九電工との資本業務提携に関連して、新築分譲マンションの共同事業ブランド「クレアネクスト」を立
ち上げており、その第３弾の物件として「クレアネクスト尾ノ上 レジデンス(熊本県熊本市東区、地上14階建、79
戸、2025年３月引渡し予定、共同事業主：株式会社九電工)」を2023年９月下旬から販売開始しております。当物件
は「ＺＥＨ-Ｍ Oriented(省エネルギー)」「免震構造」「オール電化」を兼ね備えた先進的なマンションとなって
おります。今後も継続して両社によるマンション共同開発、再開発・大規模開発案件等への協力と参画、省エネル
ギー・エコ対策等の施策を通じてシナジーを発揮しながら企業価値向上に取り組んでまいります。
当社グループは、ＳＤＧs等「持続可能な社会の実現への取り組み」についても継続課題として捉えており、環境
に配慮した物件や多様な付加価値へのさらなる取り組みを進めてまいります。
以上の取り組みを継続実施することで長期経営計画「ＰＬＡＮ2030－ＣＬＡＲＥ ＣＨＡＬＬＥＮＧＥ－」の実現
に向け着実に歩みを積み重ねてまいります。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
(不動産販売事業)
不動産販売事業におきましては、当連結会計年度に地方圏を中心に17物件(地方圏13物件、首都圏４物件)の竣
工・引渡しを予定しておりますが、当第２四半期連結累計期間においては、第１四半期連結会計期間中の「クレア
ホームズ月寒中央駅前(北海道札幌市豊平区)」「クレアホームズ山鼻 レジデンス(北海道札幌市中央区)」に加え、
第２四半期連結会計期間中の「クレアホームズ番町 レジデンス(香川県高松市)」「クレアホームズ フラン東京三
ノ輪Ⅱ(東京都台東区)」「クレアホームズ浦和辻緑道(埼玉県さいたま市南区)」の計５物件が予定どおりに竣工・
引渡しとなりました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は8,046百万円(前年同期比0.5％増)、セグメント利益(営業利益)
は161百万円(同3.4％減)となりました。
今後とも全国に展開する各営業拠点において、地域特性や様々なお客様ニーズに合致した用地取得や商品企画を
行うことにより当社ブランドの価値を高めてまいります。
(不動産賃貸・管理事業)
東京都心５区のビル賃貸市場におきましては、９月は解約の影響が少なく、新築ビルで大型成約が見られたこと
に加え拡張移転の動きも出たことから平均空室率は6.15％と前月比0.25ポイント改善しました。一方、賃料につき
ましては新築・既存ビルの平均賃料が38ヶ月連続で下落しており(三鬼商事㈱調査)、今後の動向を引き続き注視す
る必要があります。
このような環境下、既存テナントの継続確保と空室の早期解消を最重要課題と捉え、テナント企業のニーズを早
期に把握し対応することでお客様満足度の向上に努めるとともに、当社所有ビルの立地優位性を活かした新規テナ
ント獲得営業に注力しております。
また、賃貸コンパクトマンションブランド「クレアグレイス」につきましては、当連結会計年度に１物件の竣
工・賃貸開始を予定しております。
マンション管理事業におきましては、引き続き管理組合並びにご入居者様からのニーズに即応するべく、専門性
の高いサービスの提供に努めてまいります。具体的には、共用部分及び専有部分の設備に関するリニューアル工事
のご提案、災害発生時におけるご入居者様同士のコミュニケーションツールのご提案等を行い、良好な居住空間・
管理組合運営の維持向上など、お客様にとって価値あるサービスをご提供できるよう注力しております。
ビル管理事業におきましては、引き続き新規の受注獲得営業に努めるとともに、原状復旧・入居工事や空調・電
気設備の更新工事及び給排水設備改修等のスポット工事の受注に注力しております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は1,837百万円(前年同期比1.6％増)、セグメント利益(営業利益)
は237百万円(同11.2％減)となりました。
② 財政状態
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ8,446百万円増加し 37,409百万円 となりまし
た。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が進捗したことで棚卸資産が増加したことによるもの
であります。
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負債は、前連結会計年度末に比べ8,733百万円増加し 28,610百万円 となりました。これは、主に不動産販売事業関
連で事業用地の仕入れ等が進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ287百万円減少し 8,799百万円 となりました。これは、主に親会社株主に帰属
する四半期純損失を計上したことと配当金の支払いを行ったことによるものであります。
(2) キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物(以下、「資金」といいます。)は、前連結会計年度末に
比べて 1,184百万円 減少し、 1,345百万円 となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
営業活動によるキャッシュ・フローは、主に不動産販売事業における棚卸資産の増加による支出があった結果使
用した資金は 10,472百万円 (前年同期は4,511百万円の使用)となりました。
投資活動によるキャッシュ・フローは、主に賃貸用住居の建設計画に伴う支出があった結果使用した資金は 301百
万円 (前年同期は316百万円の使用)となりました。
財務活動によるキャッシュ・フローは、主に不動産販売事業における棚卸資産の増加による支出を借入金で賄っ
た結果獲得した資金は 9,588百万円 (前年同期は3,991百万円の獲得)となりました。
(3) 経営方針・経営戦略等及び対処すべき課題
当第２四半期連結累計期間において、当社グループにおける経営方針・経営戦略等及び対処すべき課題に重要な
変更はありません。
(4) 研究開発活動
該当事項はありません。
(5) 従業員数
① 連結会社の状況
当第２四半期連結累計期間において、当社グループの従業員数に著しい変動はありません。
② 提出会社の状況
当第２四半期累計期間において、当社の従業員数に著しい変動はありません。
(6) 生産、受注及び販売の実績
当第２四半期連結累計期間において、生産、受注及び販売の実績に著しい変動はありません。
(7) 主要な設備
当第２四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は、以下のとおりであります。
着手及び
投資予定金額
完了予定年月
資金
会社名 名称 所在地 用途
調達方法
総額 既支払額
着手 完了
(千円) (千円)
大阪府
(仮称)岸里 賃貸用 自己資金
提出会社 大阪市 471,080 114,313 2023年４月 2024年12月
プロジェクト 住居 及び借入金
西成区
(仮称)鴨池 鹿児島県 賃貸用 自己資金
提出会社 453,568 107,583 2023年４月 2025年１月
プロジェクト 鹿児島市 住居 及び借入金
３ 【経営上の重要な契約等】
当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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第３ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 20,000,000
計 20,000,000
② 【発行済株式】
第２四半期会計期間末 上場金融商品取引所
提出日現在発行数(株)
種類 現在発行数(株) 名又は登録認可金融 内容
(2023年11月10日)
( 2023年９月30日 ) 商品取引業協会名
東京証券取引所
単元株式数は100株
普通株式 9,681,600 9,681,600
であります。
スタンダード市場
計 9,681,600 9,681,600 ― ―
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
(千円) (千円)
(千株) (千株) (千円) (千円)
2023年７月１日～
― 9,681 ― 1,352,702 ― 1,017,635
2023年９月30日
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(5) 【大株主の状況】
2023年９月30日 現在
発行済株式
(自己株式を
所有株式数 除く。)の
氏名又は名称 住所
(千株) 総数に対する
所有株式数の
割合(％)
㈱九電工 福岡県福岡市南区那の川一丁目23－35 1,934 20.2
田中 哲
東京都世田谷区 1,049 11.0
㈱みずほ銀行
東京都千代田区大手町一丁目５－５
332 3.5
(常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
(東京都中央区晴海一丁目８－12)
三好 俊男
岡山県岡山市北区 320 3.4
㈱りそな銀行 大阪府大阪市中央区備後町二丁目２－１ 266 2.8
セントラル総合開発社員持株会 東京都千代田区飯田橋三丁目３－７ 251 2.6
渡部 文悟
愛媛県松山市 235 2.5
福本 統一
東京都府中市 229 2.4
東京海上日動火災保険㈱ 東京都千代田区大手町二丁目６－４ 226 2.4
㈱広島銀行
広島県広島市中区紙屋町一丁目３－８
206 2.2
(常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
(東京都中央区晴海一丁目８－12)
計 ― 5,051 52.8
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(6) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
2023年９月30日 現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式 ― ― ―
議決権制限株式(自己株式等) ― ― ―
議決権制限株式(その他) ― ― ―
(自己保有株式)
株主としての権利内容に制限のな
完全議決権株式(自己株式等) 普通株式 ―
い、標準となる株式
121,100
普通株式
完全議決権株式(その他) 95,575 同上
9,557,500
普通株式
単元未満株式 ― 同上
3,000
発行済株式総数 9,681,600 ― ―
総株主の議決権 ― 95,575 ―
(注) 上記「単元未満株式」の欄の普通株式には、自己株式97株が含まれております。
② 【自己株式等】
2023年９月30日 現在
発行済株式
自己名義 他人名義 所有株式数
所有者の氏名 総数に対する
所有者の住所 所有株式数 所有株式数 の合計
又は名称 所有株式数
(株) (株) (株)
の割合(％)
(自己保有株式) 東京都千代田区飯田橋三
121,100 ― 121,100 1.3
セントラル総合開発㈱ 丁目３番７号
計 ― 121,100 ― 121,100 1.3
２ 【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４ 【経理の状況】
１ 四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令
第64号)に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間(2023年７月１日から2023年
９月30日まで)及び第２四半期連結累計期間(2023年４月１日から2023年９月30日まで)に係る四半期連結財務諸表につ
いて、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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１ 【四半期連結財務諸表】
(1) 【四半期連結貸借対照表】
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2023年３月31日) (2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,530,665 1,345,827
受取手形及び売掛金 186,531 147,057
販売用不動産 1,215,760 1,169,324
不動産事業支出金 13,877,621 22,880,214
貯蔵品 5,334 4,759
その他 459,352 805,344
△ 1,129 △ 869
貸倒引当金
流動資産合計 18,274,137 26,351,659
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,658,659 2,637,692
機械装置及び運搬具（純額） 1,090 981
土地 6,803,067 6,803,067
リース資産（純額） 6,014 5,386
建設仮勘定 297,727 529,654
13,043 14,447
その他（純額）
有形固定資産合計 9,779,603 9,991,229
無形固定資産
32,283 45,790
投資その他の資産
投資有価証券 153,423 224,335
繰延税金資産 70,010 138,459
退職給付に係る資産 3,007 3,182
その他 696,503 700,841
△ 45,650 △ 45,650
貸倒引当金
投資その他の資産合計 877,295 1,021,168
固定資産合計 10,689,182 11,058,188
資産合計 28,963,319 37,409,847
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(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2023年３月31日) (2023年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 447,939 667,341
※2 5,236,268 ※2 10,277,268
短期借入金
未払法人税等 257,010 21,751
不動産事業受入金 2,091,275 1,288,211
賞与引当金 114,371 109,870
役員賞与引当金 13,070 225
574,646 420,649
その他
流動負債合計 8,734,580 12,785,317
固定負債
※2 10,022,937 ※2 14,714,303
長期借入金
再評価に係る繰延税金負債 842,113 842,113
退職給付に係る負債 2,974 3,176
274,207 265,436
その他
固定負債合計 11,142,233 15,825,029
負債合計 19,876,813 28,610,347
純資産の部
株主資本
資本金 1,352,702 1,352,702
資本剰余金 1,019,339 1,023,137
利益剰余金 5,989,865 5,636,165
△ 60,821 △ 49,173
自己株式
株主資本合計 8,301,086 7,962,831
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 19,970 71,218
765,449 765,449
土地再評価差額金
その他の包括利益累計額合計 785,419 836,668
純資産合計 9,086,505 8,799,499
負債純資産合計 28,963,319 37,409,847
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(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年９月30日) 至 2023年９月30日)
売上高 9,831,155 9,907,408
8,179,639 8,052,497
売上原価
売上総利益 1,651,516 1,854,911
※ 1,704,368 ※ 1,983,813
販売費及び一般管理費
営業損失（△） △ 52,852 △ 128,901
営業外収益
受取利息 8 10
受取配当金 3,092 3,237
受取賃貸料 1,124 1,202
169 251
その他
営業外収益合計 4,394 4,700
営業外費用
支払利息 131,020 155,410
9,650 3,195
その他
営業外費用合計 140,671 158,606
経常損失（△）
△ 189,128 △ 282,807
特別損失
175 33
固定資産除却損
特別損失合計 175 33
税金等調整前四半期純損失（△） △ 189,304 △ 282,840
法人税等 △ 39,004 △ 72,115
四半期純損失（△） △ 150,299 △ 210,724
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △ 150,299 △ 210,724
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【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年９月30日) 至 2023年９月30日)
四半期純損失（△） △ 150,299 △ 210,724
その他の包括利益
3,944 51,248
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計 3,944 51,248
四半期包括利益 △ 146,355 △ 159,476
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △ 146,355 △ 159,476
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(3) 【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年９月30日) 至 2023年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純損失（△） △ 189,304 △ 282,840
減価償却費 45,927 61,995
貸倒引当金の増減額（△は減少） △ 236 △ 260
賞与引当金の増減額（△は減少） 158 △ 4,500
役員賞与引当金の増減額（△は減少） △ 10,640 △ 12,845
退職給付に係る資産の増減額（△は増加） 670 △ 174
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 326 202
受取利息及び受取配当金 △ 3,100 △ 3,247
支払利息 131,020 155,410
売上債権の増減額（△は増加） 46,233 39,474
棚卸資産の増減額（△は増加） △ 3,658,070 △ 8,955,582
仕入債務の増減額（△は減少） △ 85,611 219,401
その他の流動資産の増減額（△は増加） △ 160,646 △ 319,418
その他の固定資産の増減額（△は増加） 888 △ 4,337
その他の流動負債の増減額（△は減少） △ 279,576 △ 954,379
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 969 1,607
△ 9,260 △ 6,807
その他
小計 △ 4,170,250 △ 10,066,303
利息及び配当金の受取額
3,100 3,247
利息の支払額 △ 146,572 △ 170,639
△ 198,208 △ 238,791
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー △ 4,511,931 △ 10,472,486
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △ 315,278 △ 266,469
有形固定資産の除却による支出 △ 175 ―
△ 900 △ 34,683
無形固定資産の取得による支出
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 316,354 △ 301,152
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,463,380 1,749,000
長期借入れによる収入 4,753,000 9,951,000
長期借入金の返済による支出 △ 2,085,884 △ 1,967,634
自己株式の取得による支出 △ 24,672 ―
リース債務の返済による支出 ― △ 663
△ 114,655 △ 142,901
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー 3,991,168 9,588,801
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △ 837,116 △ 1,184,838
現金及び現金同等物の期首残高 2,036,367 2,530,665
※ 1,199,250 ※ 1,345,827
現金及び現金同等物の四半期末残高
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【注記事項】
(四半期連結貸借対照表関係)
１ 保証債務
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
( 2023年３月31日 ) ( 2023年９月30日 )
顧客住宅ローンに関する抵当権
設定登記完了までの金融機関等 476,356千円 587,200千円
に対する連帯保証債務
※２ 特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約
当社グループにおいては運転資金等の効率的な調達を行うため取引銀行10行(前連結会計年度は６行)と特別当
座貸越契約及びコミットメントライン契約を締結しております。
この契約に基づく借入未実行残高は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
( 2023年３月31日 ) ( 2023年９月30日 )
契約による総額 8,240,000千円 8,907,000千円
借入実行残高 2,514,000千円 4,338,000千円
差引額 5,726,000千円 4,569,000千円
(四半期連結損益計算書関係)
※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年９月30日 ) 至 2023年９月30日 )
給与手当 364,116 千円 377,768 千円
広告宣伝費 381,790 千円 592,825 千円
賞与引当金繰入額 88,687 千円 86,336 千円
退職給付費用 19,688 千円 21,656 千円
(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
至 2022年９月30日 ) 至 2023年９月30日 )
現金及び預金 1,199,250千円 1,345,827千円
現金及び現金同等物 1,199,250千円 1,345,827千円
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(株主資本等関係)
前第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年９月30日 )
１ 配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 配当の原資 基準日 効力発生日
(千円) 配当額(円)
2022年６月24日
普通株式 利益剰余金 114,948 12.00 2022年３月31日 2022年６月27日
定時株主総会
２ 基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
３ 株主資本の著しい変動
株主資本の金額は、前連結会計年度末日と比較して著しい変動がありません。
当第２四半期連結累計期間(自 2023年４月１日 至 2023年９月30日 )
１ 配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 配当の原資 基準日 効力発生日
(千円) 配当額(円)
2023年６月23日
普通株式 利益剰余金 142,975 15.00 2023年３月31日 2023年６月26日
定時株主総会
２ 基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
３ 株主資本の著しい変動
株主資本の金額は、前連結会計年度末日と比較して著しい変動がありません。
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(セグメント情報等)
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年９月30日 )
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
報告セグメント
その他
(千円) 合計
不動産賃貸
(千円)
不動産販売事業 計
・管理事業
(注)
(千円) (千円)
(千円)
売上高
顧客との契約から生じる収益
8,007,970 1,521,003 9,528,974 19,458 9,548,432
その他の収益
― 282,723 282,723 ― 282,723
外部顧客への売上高 8,007,970 1,803,727 9,811,697 19,458 9,831,155
セグメント間の内部売上高
― 4,560 4,560 ― 4,560
又は振替高
計 8,007,970 1,808,287 9,816,258 19,458 9,835,716
セグメント利益 167,206 267,262 434,468 7,367 441,835
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。
２ 報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
(差異調整に関する事項)
金額
利益又は損失
(千円)
報告セグメント計 434,468
「その他」の区分の利益 7,367
全社費用(注) △494,687
四半期連結損益計算書の営業損失(△) △52,852
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2023年４月１日 至 2023年９月30日 )
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
報告セグメント
その他
(千円) 合計
不動産賃貸
(千円)
不動産販売事業 計
・管理事業
(注)
(千円) (千円)
(千円)
売上高
顧客との契約から生じる収益
8,045,247 1,506,559 9,551,806 27,776 9,579,583
その他の収益
1,586 326,238 327,825 ― 327,825
外部顧客への売上高 8,046,834 1,832,797 9,879,632 27,776 9,907,408
セグメント間の内部売上高
― 4,635 4,635 ― 4,635
又は振替高
計 8,046,834 1,837,433 9,884,267 27,776 9,912,044
セグメント利益 161,559 237,274 398,834 16,303 415,138
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。
２ 報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
(差異調整に関する事項)
金額
利益又は損失
(千円)
報告セグメント計 398,834
「その他」の区分の利益 16,303
全社費用(注) △544,040
四半期連結損益計算書の営業損失(△) △128,901
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
(収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。
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(１株当たり情報)
１株当たり四半期純損失及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2022年４月１日 (自 2023年４月１日
項目
至 2022年９月30日 ) 至 2023年９月30日 )
１株当たり四半期純損失(△) △15円75銭 △22円07銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純損失(△)(千円) △150,299 △210,724
普通株主に帰属しない金額(千円) ― ―
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純損失(△)
△150,299 △210,724
(千円)
普通株式の期中平均株式数(千株) 9,537 9,543
(注) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２ 【その他】
該当事項はありません。
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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2023年11月９日
セントラル総合開発株式会社
取締役会 御中
EY新日本有限責任監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
根 津 美 香
公認会計士
業務執行社員
指定有限責任社員
海 上 大 介
公認会計士
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているセントラル総合
開発株式会社の2023年４月１日から2024年３月31日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間(2023年７月１日から
2023年９月30日まで)及び第２四半期連結累計期間(2023年４月１日から2023年９月30日まで)に係る四半期連結財務諸
表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・
フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、セントラル総合開発株式会社及び連結子会社の2023年９月30日現
在の財政状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に
表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立
しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠
を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが
適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて
継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
る。
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四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半
期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通
じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レ
ビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して
実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認
められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥
当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められな
いかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書
において四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の
注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められて
いる。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、
企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作
成基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結
財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと
信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監
査人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要
な発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている
場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を
行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
(注) １ 上記の四半期レビュー報告書の原本は当社(四半期報告書提出会社)が別途保管しております。
２ XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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