三井不動産株式会社 四半期報告書 第112期第2四半期(2023/07/01-2023/09/30)

提出書類 四半期報告書-第112期第2四半期(2023/07/01-2023/09/30)
提出日
提出者 三井不動産株式会社
カテゴリ 四半期報告書

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                                                      三井不動産株式会社(E03855)
                                                            四半期報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   四半期報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条の4の7第1項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2023年11月10日
     【四半期会計期間】                   第112期第2四半期(自 2023年7月1日 至 2023年9月30日)
     【会社名】                   三井不動産株式会社
     【英訳名】                   Mitsui    Fudosan    Co.,   Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長  植田 俊
     【本店の所在の場所】                   東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号
     【電話番号】                   03(3246)3055
     【事務連絡者氏名】                   総務部文書グループ長  香月 聡
     【最寄りの連絡場所】                   東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
     【電話番号】                   03(3246)3055
     【事務連絡者氏名】                   総務部文書グループ長  香月 聡
     【縦覧に供する場所】                   三井不動産株式会社関西支社
                         (大阪市中央区備後町四丁目1番3号)
                         株式会社東京証券取引所
                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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    第一部【企業情報】
    第1【企業の概況】
     1【主要な経営指標等の推移】
                              第111期           第112期
              回次              前第2四半期           当第2四半期             第111期
                            連結累計期間           連結累計期間
                              自2022年           自2023年           自2022年

                              4月1日           4月1日           4月1日
             会計期間
                              至2022年           至2023年           至2023年
                              9月30日           9月30日           3月31日
                                1,057,046           1,165,245           2,269,103
     売上高               (百万円)
                                 120,267           154,409           265,358
     経常利益               (百万円)
     親会社株主に帰属する四半期
                                 100,144           129,293           196,998
                    (百万円)
     (当期)純利益
                                  94,681           233,259           223,512
     四半期包括利益又は包括利益               (百万円)
                                2,974,756           3,175,075           3,031,220
     純資産額               (百万円)
                                8,748,249           9,527,121           8,841,396
     総資産額               (百万円)
     1株当たり四半期(当期)
                                  105.37           138.48           207.91
                     (円)
     純利益金額
     潜在株式調整後1株当たり
                                  105.29           138.39           207.75
                     (円)
     四半期(当期)純利益金額
                                   32.5           31.9           32.8
     自己資本比率                (%)
     営業活動による
                                                        297,708
                    (百万円)            △ 15,780          △ 84,454
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                    (百万円)            △ 226,930          △ 113,540          △ 422,034
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                                 233,227           313,320           111,448
                    (百万円)
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                                 169,987           281,155           132,310
                    (百万円)
     四半期末(期末)残高
                              第111期           第112期

              回次              前第2四半期           当第2四半期
                            連結会計期間           連結会計期間
                              自2022年           自2023年

                              7月1日           7月1日
             会計期間
                              至2022年           至2023年
                              9月30日           9月30日
                                  49.69           46.52

     1株当たり四半期純利益金額                 (円)
    (注) 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載してお

        りません。
     2【事業の内容】

       当第2四半期連結累計期間において、当社および当社の関係会社が営む事業の内容について、重要な変更はありませ
      ん。また、主要な関係会社における異動もありません。
       なお、第1四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第4                                              経理の状況      1  四
      半期連結財務諸表         注記事項(セグメント情報等)」の「2.報告セグメントの変更等に関する事項」に記載のとおり
      であります。
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    第2【事業の状況】
     1【事業等のリスク】
       当第2四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
       また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
     2【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において判断したものであります。
      (1)経営成績の状況

         当第2四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益・設備投資の改善や、雇用・所得環境の改善のも
        と、緩やかな回復基調が続いていますが、物価上昇、金融資本市場の変動等により、先行きが不透明な状況が続い
        ています。
         このような環境のなか、当第2四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は前年同期比1,081億円(10.2%)の
        増収、営業利益は同比482億円(36.7%)の増益、親会社株主に帰属する四半期純利益は同比291億円(29.1%)の
        増益となりました。
         なお、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、いずれも第2四半期(累計)にお
        ける過去最高を更新しました。
         また、足元における施設営業の好調な営業状況、純金利負担の改善を踏まえ、当期の連結業績予想を上方修正
        し、営業利益は3,350億円(前回予想3,300億円)、経常利益は2,550億円(前回予想2,450億円)、親会社株主に帰
        属する当期純利益は2,150億円(前回予想2,100億円)に変更しております。なお、売上高に変更はありません。
         報告セグメントの経営成績は、次のとおりです。

         なお、第1四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第4                                              経理の状況
        1  四半期連結財務諸表          注記事項     (セグメント情報等)」の「2.報告セグメントの変更等に関する事項」に記
        載のとおりであります。
         また、各セグメントの売上高は外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円
        となっております。
      ①  賃貸

                    当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                 増減
                    (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
         売上高                 398,984            363,887             35,097
         営業利益                 88,418            75,314            13,104
       前期に竣工した「50ハドソンヤード(米国・オフィス)」の収益・利益の拡大に加え、既存商業施設の売上伸長

      や、「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク                       大阪門真」の新規開業効果等により、セグメント全体では、350億
      円の増収、131億円の増益となりました。
       なお、当第2四半期末における当社の首都圏オフィス空室率(単体)は、3.6%(第1四半期末の3.2%から0.4pt上
      昇)となりました。
      <売上高の内訳>

                        当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                   増減
                       (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
      オフィス                        218,803            207,218            11,584
      商業施設                        139,953            125,368            14,585
      その他                        40,227            31,300            8,927
      合計                        398,984            363,887            35,097
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      ・貸付面積の状況(単位:千㎡)
                         当第2四半期末            前第2四半期末
                                                   増減
                         (2023.9.30)            (2022.9.30)
      オフィス  所有                         2,068            1,982             86
            転貸                         1,488            1,490             △2
      商業施設  所有                         2,009            1,895             114
            転貸                          646            636            10
      ・期末空室率推移(%)

                      2023/9      2023/3      2022/3      2021/3      2020/3      2019/3
      オフィス・商業施設(連結)                  4.4      4.3      3.0      2.9      2.3      1.8
      首都圏オフィス(単体)                  3.6      3.8      3.2      3.1      1.9      1.7
      地方オフィス(単体)                  4.3      2.8      3.7      3.5      1.3      1.8
       <当第2四半期(累計)における主要な新規・通期稼働物件>

       ・新規稼働(当期稼働物件)
         ららぽーと門真・
                              大阪府門真市          2023年4月開業         商業施設
         三井アウトレットパーク            大阪門真
         ららぽーと台中                     台湾台中市          2023年5月開業         商業施設
       ・通期稼働(前期稼働物件)

         ららぽーとブキッ・ビンタン
                              マレーシア
                                        2022年1月開業         商業施設
         シティ    センター
                              クアラルンプール
         三井アウトレットパーク            台南
                              台湾台南市          2022年2月開業         商業施設
         ららぽーと福岡                     福岡県福岡市          2022年4月開業         商業施設
         50ハドソンヤード                     米国ニューヨーク市          2022年6月竣工         オフィス
                                                 オフィス・ホテル・
         東京ミッドタウン八重洲                     東京都中央区          2022年8月竣工
                                                 商業施設
         ららぽーと堺                     大阪府堺市          2022年11月開業         商業施設
       <単体の賃貸事業内訳>

       ・全体
                               当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                              (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
       売上高                              345,108            314,254
       粗利益                               59,609            44,963
       粗利益率(%)                                17.3            14.3
       ・オフィス・商業施設

                      オフィス                  商業施設
                       首都圏       地方      合計      首都圏       地方      合計
       売上高                155,870       12,039      167,910       81,616      46,424      128,041
       貸付面積(千㎡)                 2,552       280     2,832      1,437       893     2,330
       棟数(棟)                   95      23      118       68      27      95
       空室率(%)                  3.6      4.3      3.6      1.2      2.3      1.6
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      ②  分譲
                    当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                 増減
                    (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
         売上高                 319,538            287,515             32,023
         営業利益                 76,442            57,286            19,155
       国内住宅分譲における「パークコート神宮北参道                        ザ  タワー」等の引渡しの進捗、投資家向け・海外住宅分譲等に

      おける資産回転の継続による投資家等への国内・海外の物件売却の推進により、セグメント全体では、320億円の増
      収、191億円の増益となりました。
       なお、国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,350戸に対する当第2四半期末の契約進捗率は92%となりま
      した。
      <売上高・営業利益の内訳>

                        当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                   増減
                       (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
       国内住宅分譲
          売上高                        166,360            119,475            46,884
          営業利益                        36,324            13,208            23,115
       投資家向け・海外住宅分譲等
          売上高                        153,178            168,040           △14,861
          営業利益                        40,118            44,078           △3,959
       売上高合計                        319,538            287,515            32,023
       営業利益合計                        76,442            57,286            19,155
       <国内住宅分譲内訳>

       ・売上高等の内訳
                       当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                   増減
                      (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
       マンション                150,542     (1,390戸)        96,085    (1,550戸)        54,456    (△160戸)
         首都圏                134,600     (1,025戸)        83,108    (1,319戸)        51,492    (△294戸)
         その他                 15,941     (365戸)       12,977     (231戸)        2,964     (134戸)
       戸建                 15,817     (186戸)       23,389     (280戸)       △7,571     (△94戸)
         首都圏                 15,817     (186戸)       23,283     (278戸)       △7,465     (△92戸)
         その他                   -    (0戸)        105     (2戸)       △105     (△2戸)
       売上高合計                166,360     (1,576戸)        119,475     (1,830戸)        46,884    (△254戸)
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       ・契約状況
                               マンション         戸建       合計
                (戸)   (A)
       期首契約済み                           4,256        118       4,374
                (戸)   (B)
       期中契約                           1,801        128       1,929
                (戸)   (C)
       計上戸数                           1,390        186       1,576
                (戸)   (A)+(B)-(C)
       期末契約済み                           4,667         60      4,727
       完成在庫         (戸)                   30       5       35
       新規発売         (戸)                  1,797        131       1,928
       (注)契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。
       ・期末完成在庫推移(戸)

                       2023/9      2023/3      2022/3      2021/3      2020/3      2019/3
       マンション                   30      55      82      150      128      141
       戸建                   5      0      7      17      58      30
       合計                   35      55      89      167      186      171
       ・当第2四半期(累計)における主要な計上物件(国内住宅分譲)

         パークコート神宮北参道            ザ  タワー
                                     東京都渋谷区            マンション
         パークマンション鳥居坂                            東京都港区            マンション
         パークホームズ文京小石川ヒルテラス                            東京都文京区            マンション
         パークホームズ仙台卸町                            宮城県仙台市            マンション
         ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー                            神奈川県川崎市            戸建
       ・当第2四半期(累計)における主要な計上物件(投資家向け・海外住宅分譲)

         イノベーションスクエア            PhaseⅡ
                                     米国ボストン市            オフィス
         アルタレボリューション                            米国サマービル市            賃貸住宅
         MFLP東名綾瀬                            神奈川県綾瀬市            物流施設
         MFLP所沢                            埼玉県三芳町            物流施設
         パークアクシス赤坂山王                            東京都港区            賃貸住宅
         パークアクシス大塚サウスレジデンス                            東京都豊島区            賃貸住宅
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      ③  マネジメント

                    当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                 増減
                    (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
         売上高                 221,272            217,545             3,727
         営業利益                 29,948            32,135            △2,187
       プロパティマネジメントは、リパーク(貸し駐車場)における前年同期比での稼働向上等により増収増益となりまし

      た。仲介・アセットマネジメント等は、前年同期に計上したプロジェクトマネジメントフィーの反動減等により、減収
      減益となりました。セグメント全体では、37億円の増収、21億円の減益となりました。
      <売上高・営業利益の内訳>

                        当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                   増減
                       (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
      プロパティマネジメント
         売上高(※1)                        168,956            164,481             4,474
         営業利益                        19,389            18,530             858
      仲介・アセットマネジメント等
         売上高                        52,316            53,063            △747
         営業利益                        10,559            13,604           △3,045
      売上高合計                        221,272            217,545             3,727
      営業利益合計                        29,948            32,135           △2,187
         ※1 当第2四半期末のリパーク(貸し駐車場)管理台数の状況

            リパーク管理台数:248,959台(前年同期末:254,065台)
       ・三井不動産リアルティの仲介事業の状況(仲介・アセットマネジメント等に含む)

                       当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                   増減
                      (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
                       取扱高       件数      取扱高       件数      取扱高       件数
       仲介                912,467    (18,484件)        902,358    (19,370件)         10,109    (△886件)
       ・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況(仲介・アセットマネジメント等に含む)

                       当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                   増減
                      (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
                       取扱高       件数      取扱高       件数      取扱高       件数
       販売受託                 12,310     (124件)       17,870     (258件)       △5,559     (△134件)
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      ④  施設営業
                    当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                 増減
                    (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
        売上高                 94,151            60,205            33,945
        営業利益                 12,590            △6,433             19,024
       ホテル・リゾートのADRが大幅に改善したことや、東京ドームにおける稼働日数・来場者数の増加等により、セグメ

      ント全体では、339億円の増収、190億円の増益となりました。
      <売上高の内訳>

                       当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                   増減
                       (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
      ホテル・リゾート                        65,807            39,205            26,601
      スポーツ・エンターテインメント                        28,343            21,000            7,343
      合計                        94,151            60,205            33,945
       ・ホテル稼働率

                         当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                    増減
                        (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
       宿泊主体型ホテル                          82%            80%            2pt
       <当第2四半期(累計)における主要な新規・通期稼働物件>

       ・新規稼働物件(当期稼動物件)
         ブルガリホテル東京                     東京都中央区          2023年4月開業         ホテル
         三井ガーデンホテル
                              神奈川県横浜市          2023年5月開業         ホテル
         横浜みなとみらいプレミア
       ・通期稼働物件(前期稼働物件)

         三井ガーデンホテル
                              千葉県柏市          2022年7月開業         ホテル
         柏の葉パークサイド
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      ⑤  その他
                    当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                 増減
                    (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
         売上高                 131,298            127,892             3,405
         営業利益                 △1,043            △2,883             1,840
      <売上高の内訳>

                        当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                   増減
                       (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
      新築請負・リフォーム等                        113,233            111,785             1,448
      その他                        18,064            16,107            1,957
      合計                        131,298            127,892             3,405
       ・受注工事高内訳

                         当第2四半期(累計)            前第2四半期(累計)
                                                    増減
                        (2023.4.1~9.30)            (2022.4.1~9.30)
       新築請負                        64,600            62,500            2,100
      (2)財政状態の状況

        ①資産
         当第2四半期連結会計期間末の総資産は9兆5,271億円となり、前期末比で6,857億円増加しました。
         主な増減としては、新規投資、為替影響等により、販売用不動産(仕掛販売用不動産、開発用土地、前渡金を含
        む)が2,426億円、有形及び無形固定資産が1,545億円、現金及び預金が1,489億円、投資有価証券が1,061億円増加
        しました。
        ②負債
         当第2四半期連結会計期間末の有利子負債(短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペーパー、
        1年内償還予定の社債、ノンリコース1年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコー
        ス長期借入金の合計額)は4兆6,550億円となり、前期末比で6,064億円増加しました。
         なお、当第2四半期連結会計期間末の負債合計は、6兆3,520億円となり、前期末比で5,418億円増加しました。
        ③純資産
         当第2四半期連結会計期間末の純資産合計は、3兆1,750億円となり、前期末比で1,438億円の増加となりまし
        た。これは、利益剰余金が1,095億円、為替換算調整勘定が628億円増加したこと等によります。
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      (3)キャッシュ・フローの状況
         当第2四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物は、前連結会計年度末に比べ1,488億円増加し、2,811
        億円となりました。
         当第2四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
        <営業活動によるキャッシュ・フロー>
         当第2四半期連結累計期間は、営業活動により844億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調整
        前四半期純利益2,083億円や減価償却費646億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等の
        キャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の取得による支出が増加したこと
        等により、キャッシュ・アウトが686億円増加しております。
        <投資活動によるキャッシュ・フロー>
         当第2四半期連結累計期間は、投資活動により1,135億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは有形及び
        無形固定資産の取得による支出等のキャッシュ・アウトによります。前年同期比では、有形及び無形固定資産の取
        得による支出が減少したこと等により、キャッシュ・アウトが1,133億円減少しております。
        <財務活動によるキャッシュ・フロー>
         当第2四半期連結累計期間は、財務活動により3,133億円のキャッシュ・インとなりました。これは、当第2四
        半期連結累計期間の営業活動および投資活動における資金需要に対し、コマーシャル・ペーパーの発行や借入金に
        よる調達を行ったこと等によります。前年同期比では、短期借入れによる収入が増加したこと等により、キャッ
        シュ・インが800億円増加しております。
      (4)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

         優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題につきましては、前事業年度の有価証券報告書からの重要な変更は
        ありません。
      (5)研究開発活動

         当第2四半期連結累計期間におけるグループ全体の研究開発活動の金額は、337百万円となりました。
         なお、当第2四半期連結累計期間において、当社グループの研究開発活動の状況に重要な変更はありません。
      (6)主要な設備

         当第2四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設の計画は、以下のとおりです。
                                                     投資予定金額
      セグメント                                               (百万円)
              会社名       名称(所在地)          用途     主たる構造および規模            工期
       の名称
                                                    総額    既支払額
            台湾三井不動産        (仮称)三井ショッピン               鉄筋コンクリート造、
                                              2023.6~
        賃貸    股份有限公司        グパークららぽーと高雄           商業施設    地上6階、地下2階                  48,464     10,293
                                               2026.5
            (在外子会社)        (台湾高雄市)               延床面積 約206,000㎡
     3【経営上の重要な契約等】

       当第2四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定または締結等はありません。
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    第3【提出会社の状況】
     1【株式等の状況】
      (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)
                普通株式                           3,290,000,000

                  計                         3,290,000,000

        ②【発行済株式】

              第2四半期会計期間末             提出日現在発行数(株)             上場金融商品取引所名
        種類        現在発行数(株)             (2023年11月10日)            又は登録認可金融商品              内容
               (2023年9月30日)                 (注)           取引業協会名
                                          東京証券取引所           単元株式数

                  936,877,907             936,877,907
      普通株式
                                         (プライム市場)             100株
                  936,877,907             936,877,907

        計                                     -          -
    (注)「提出日現在発行数」には、2023年11月1日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行され
      た株式数は含まれておりません。
      (2)【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
      (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
      (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式        発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                               資本金増減額        資本金残高
        年月日        総数増減数        総数残高                       増減額        残高
                               (百万円)       (百万円)
                (千株)        (千株)                      (百万円)       (百万円)
     2023年7月28日

                    311      936,877         447     341,000         447     414,976
     (注)
    (注)2023年6月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2023年7月

      28日付で発行済株式総数が311,480株増加し、資本金・資本準備金がそれぞれ増加しております。(発行価格:
      2,875円、資本組入額:1,437.5円)
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      (5)【大株主の状況】
                                                  2023年9月30日現在
                                                    発行済株式(自
                                                    己株式を除
                                              所有株式数
           氏名又は名称                       住所                  く。)の総数に
                                               (千株)
                                                    対する所有株式
                                                    数の割合(%)
     日本マスタートラスト信託銀行株式会社
                                               160,087         17.14
                         東京都港区浜松町二丁目11番3号
     (信託口)
     株式会社日本カストディ銀行(信託口)                                           69,192         7.41
                         東京都中央区晴海一丁目8番12号
     ジェーピー モルガン チェース バン
                         25 BANK STREET, CANARY WHARF, 
     ク 385632
                                                19,910         2.13
                         LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM
     (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済
                         (東京都港区港南二丁目15番1号)
     営業部)
     SSBTC   CLIENT    OMNIBUS    ACCOUNT
                         ONE CONGRESS STREET, SUITE 1, 
                                                18,589         1.99
                         BOSTON, MASSACHUSETTS
     (常任代理人 香港上海銀行東京支店 
                         (東京都中央区日本橋三丁目11番1号)
     カストディ業務部)
     ステート ストリート バンク ウェス
     ト クライアント トリーティー 
                         1776 HERITAGE DRIVE, NORTH QUINCY, 
                                                18,372         1.97
     505234                    MA 02171, U.S.A.
                         (東京都港区港南二丁目15番1号)
     (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済
     営業部)
     ジェーピー モルガン チェース バン
                         25 BANK STREET, CANARY WHARF, 
     ク 380072
                                                14,163         1.52
                         LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM
     (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済
                         (東京都港区港南二丁目15番1号)
     営業部)
                                                13,362         1.43
     鹿島建設株式会社                    東京都港区元赤坂一丁目3番1号
     ジェーピー モルガン チェース バン
                         25 BANK STREET, CANARY WHARF, 
     ク 385781
                                                12,712         1.36
                         LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM
     (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済
                         (東京都港区港南二丁目15番1号)
     営業部)
     ジェーピー モルガン チェース バン
                         25 BANK STREET, CANARY WHARF, 
     ク 385771
                                                11,701         1.25
                         LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM
     (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済
                         (東京都港区港南二丁目15番1号)
     営業部)
     GOVERNMENT      OF  NORWAY
                         BANKPLASSEN 2, 0107 OSLO 1 OSLO 
                                                11,024         1.18
                         0107 NO
     (常任代理人 シティバンク、エヌ・エ
                         (東京都新宿区新宿六丁目27番30号)
     イ東京支店)
                                               349,117         37.38
              計                    - 
    (注)1.日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)所有株式160,087千株は、すべて信託業務に係る株式であ
          ります。
       2.株式会社日本カストディ銀行(信託口)所有株式69,192千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
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       3.2022年5月11日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、野村證券株式会社およびその共同保有者
         が2022年4月29日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2023年
         9月30日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
                                         保有株券等の数         株券等保有割合
         氏名又は名称                    住所
                                           (株)         (%)
     野村證券株式会社               東京都中央区日本橋一丁目13番1号                         802,836           0.08
                    1  Angel   Lane,   London    EC4R   3AB,
     ノムラ インターナショナル
                                             564,351           0.06
     ピーエルシー               United    Kingdom
     野村アセットマネジメント株
                    東京都江東区豊洲二丁目2番1号                        44,061,815            4.59
     式会社
       4.2022年10月3日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、株式会社三菱UFJフィナンシャル・

         グループおよびその共同保有者が2022年9月26日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されてい
         るものの、当社として2023年9月30日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況
         には含めておりません。
                                         保有株券等の数         株券等保有割合
         氏名又は名称                    住所
                                           (株)         (%)
     三菱UFJ信託銀行株式会社               東京都千代田区丸の内一丁目4番5号                        35,837,830            3.76
     三菱UFJ国際投信株式会社               東京都千代田区有楽町一丁目12番1号                        9,966,400            1.04

     三菱UFJモルガン・スタン

                    東京都千代田区大手町一丁目9番2号                         924,964           0.10
     レー証券株式会社
                    Level 5, Tower Three 
     ファースト・センティア・イ
                    International Towers Sydney, 300 
     ンベスターズ(オーストラリ                                        799,808           0.08
                    Barangaroo Avenue, Barangaroo, 
     ア)アイエム・リミテッド
                    NSW 2000, Australia
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                                                            四半期報告書
       5.2023年6月6日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、ブラックロック・ジャパン株式会社およ
         びその共同保有者が2023年5月31日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当
         社として2023年9月30日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めてお
         りません。
                                         保有株券等の数         株券等保有割合
         氏名又は名称                    住所
                                           (株)         (%)
     ブラックロック・ジャパン株
                    東京都千代田区丸の内一丁目8番3号                        20,478,100            2.19
     式会社
     ブラックロック・アドバイ               米国 デラウェア州 ウィルミントン リ
                                            2,408,320            0.26
     ザーズ・エルエルシー               トル・フォールズ・ドライブ 251
     ブラックロック・フィナン
                    米国 デラウェア州 ウィルミントン リ
     シャル・マネジメント・イン                                       1,519,100            0.16
                    トル・フォールズ・ドライブ 251
     ク
     ブラックロック・インベスト
                    米国 デラウェア州 ウィルミントン リ
     メント・マネジメント・エル                                       1,709,719            0.18
                    トル・フォールズ・ドライブ 251
     エルシー
     ブラックロック・インベスト               オーストラリア国 ニュー・サウス・
     メント・マネジメント(オー               ウェールズ州 シドニー市 チフリー・ス                        2,420,008            0.26
     ストラリア)リミテッド               クエア 2 チフリー・タワー レベル37
     ブラックロック(ネザーラン               オランダ王国 アムステルダム HA1096 
                                            3,406,422            0.36
     ド)BV               アムステルプレイン 1
     ブラックロック・ファンド・               英国 ロンドン市 スログモートン・アベ
                                            6,511,466            0.70
     マネジャーズ・リミテッド               ニュー 12
     ブラックロック・アセット・
                    カナダ国 オンタリオ州 トロント市 ベ
     マネジメント・カナダ・リミ                                       2,393,956            0.26
                    イ・ストリート 161、2500号
     テッド
     ブラックロック・アセット・               アイルランド共和国 ダブリン ボールス
     マネジメント・アイルラン               ブリッジ ボールスブリッジパーク 2                         10,281,317            1.10
     ド・リミテッド               1階
     ブラックロック・ファンド・               米国 カリフォルニア州 サンフランシス
                                            15,637,856            1.67
     アドバイザーズ               コ市 ハワード・ストリート 400
     ブラックロック・インスティ
                    米国 カリフォルニア州 サンフランシス
     テューショナル・トラスト・                                       21,598,104            2.31
                    コ市 ハワード・ストリート 400
     カンパニー、エヌ.エイ.
     ブラックロック・インベスト
                    英国 ロンドン市 スログモートン・アベ
     メント・マネジメント(ユー                                       1,560,879            0.17
                    ニュー 12
     ケー)リミテッド
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      (6)【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2023年9月30日現在
              区分              株式数(株)          議決権の数(個)              内容
      無議決権株式                         -           -           -

      議決権制限株式(自己株式等)                         -           -           -

      議決権制限株式(その他)                         -           -           -

                          (自己保有株式)
                                2,845,800
                          普通株式
      完全議決権株式(自己株式等)                                     -           -
                          (相互保有株式)
                                 10,000
                          普通株式
                               933,632,900            9,336,329
      完全議決権株式(その他)                    普通株式                           -
                                                 一単元(100株)未
                                 389,207
      単元未満株式                    普通株式                -
                                                 満の株式
                               936,877,907
      発行済株式総数                                     -           -
                                           9,336,329
      総株主の議決権                         -                       -
        ②【自己株式等】

                                                  2023年9月30日現在
                                                   発行済株式総数に
      所有者の氏名又                    自己名義所有         他人名義所有         所有株式数
                所有者の住所                                  対する所有株式数
        は名称                  株式数(株)         株式数(株)         の合計(株)
                                                    の割合(%)
               東京都中央区日本
     三井不動産
                            2,845,800                 2,845,800            0.30
               橋室町二丁目1番                      -
     株式会社
               1号
     四国ホーム          愛媛県松山市中村
                             10,000                 10,000          0.00
                                    -
     株式会社          二丁目8番18号
                            2,855,800                 2,855,800            0.30
         計          -                  -
     2【役員の状況】

      該当事項はありません。
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    第4【経理の状況】
     1.四半期連結財務諸表の作成方法について
       当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府
      令第64号)に基づいて作成しております。
     2.監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第2四半期連結会計期間(2023年7月1日から2023
      年9月30日まで)及び第2四半期連結累計期間(2023年4月1日から2023年9月30日まで)に係る四半期連結財務諸
      表について、有限責任           あずさ監査法人による四半期レビューを受けております。
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                                                            四半期報告書
     1【四半期連結財務諸表】
      (1)【四半期連結貸借対照表】
                                                    (単位:百万円)
                                  前連結会計年度            当第2四半期連結会計期間
                                  (2023年3月31日)               (2023年9月30日)
     資産の部
       流動資産
                                          134,355               283,355
        現金及び預金
                                          71,220               70,436
        受取手形、売掛金及び契約資産
                                            131               140
        有価証券
                                         1,267,701               1,428,056
        販売用不動産
                                          566,455               563,908
        仕掛販売用不動産
                                          305,622               393,617
        開発用土地
                                           9,158              11,683
        未成工事支出金
                                        ※1  10,737              ※1  9,101
        その他の棚卸資産
                                          23,855               20,691
        前渡金
                                          16,890               19,721
        短期貸付金
                                           9,774               9,769
        営業出資金
                                          332,336               347,459
        その他
                                           △ 731              △ 746
        貸倒引当金
                                         2,747,508               3,157,193
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                         2,700,020               2,810,683
          建物及び構築物
                                       △ 1,011,806              △ 1,055,084
           減価償却累計額
                                         1,688,214               1,755,598
           建物及び構築物(純額)
          機械装置及び運搬具                                141,525               157,440
                                         △ 72,904              △ 78,384
           減価償却累計額
                                          68,621               79,055
           機械装置及び運搬具(純額)
          土地                               2,170,728               2,229,166
                                          102,781               109,046
          建設仮勘定
                                          327,446               344,087
          その他
                                         △ 151,337              △ 161,743
           減価償却累計額
                                          176,108               182,343
           その他(純額)
                                         4,206,453               4,355,210
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          48,339               51,954
          借地権
                                          38,337               40,466
          その他
                                          86,676               92,421
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                         1,258,125               1,364,300
          投資有価証券
                                           8,938               8,386
          長期貸付金
                                          172,291               172,296
          敷金及び保証金
                                          64,756               64,203
          退職給付に係る資産
                                          25,761               26,098
          繰延税金資産
                                            699               624
          再評価に係る繰延税金資産
                                          271,328               287,547
          その他
                                          △ 1,143              △ 1,163
          貸倒引当金
                                         1,800,757               1,922,295
          投資その他の資産合計
                                         6,093,888               6,369,927
        固定資産合計
                                         8,841,396               9,527,121
       資産合計
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                                                            四半期報告書
                                                    (単位:百万円)

                                  前連結会計年度            当第2四半期連結会計期間
                                  (2023年3月31日)               (2023年9月30日)
     負債の部
       流動負債
                                          147,985               89,818
        支払手形及び買掛金
                                          389,750               579,067
        短期借入金
                                          234,866               274,478
        ノンリコース短期借入金
                                          78,000              184,000
        コマーシャル・ペーパー
                                          100,000               100,000
        1年内償還予定の社債
                                            300              9,602
        ノンリコース1年内償還予定の社債
                                          41,629               50,416
        未払法人税等
                                          178,190               176,230
        契約負債
                                            907               845
        完成工事補償引当金
                                             0
        債務保証損失引当金                                                   -
                                          330,212               300,246
        その他
                                         1,501,842               1,764,706
        流動負債合計
       固定負債
                                          644,819               832,473
        社債
                                          85,192               79,330
        ノンリコース社債
                                         2,159,109               2,267,478
        長期借入金
                                          356,493               328,569
        ノンリコース長期借入金
                                          456,582               461,463
        受入敷金保証金
                                          286,734               295,022
        繰延税金負債
                                          91,088               91,088
        再評価に係る繰延税金負債
                                          45,672               45,748
        退職給付に係る負債
                                            799               559
        役員退職慰労引当金
                                          181,841               185,605
        その他
                                         4,308,333               4,587,339
        固定負債合計
                                         5,810,176               6,352,045
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                          340,552               341,000
        資本金
                                          366,604               280,759
        資本剰余金
                                         1,499,572               1,609,151
        利益剰余金
                                         △ 38,354              △ 7,314
        自己株式
                                         2,168,374               2,223,597
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                          426,950               453,982
        その他有価証券評価差額金
                                          16,072               21,081
        繰延ヘッジ損益
                                          194,900               184,769
        土地再評価差額金
                                          67,710              130,571
        為替換算調整勘定
                                          26,717               24,927
        退職給付に係る調整累計額
                                          732,351               815,331
        その他の包括利益累計額合計
                                           1,291                909
       新株予約権
                                          129,202               135,236
       非支配株主持分
                                         3,031,220               3,175,075
       純資産合計
                                         8,841,396               9,527,121
     負債純資産合計
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                                                            四半期報告書
      (2)【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
        【四半期連結損益計算書】
         【第2四半期連結累計期間】
                                                    (単位:百万円)
                                前第2四半期連結累計期間               当第2四半期連結累計期間
                                 (自 2022年4月1日               (自 2023年4月1日
                                  至 2022年9月30日)                至 2023年9月30日)
                                         1,057,046               1,165,245
     営業収益
                                          820,568               865,336
     営業原価
                                          236,477               299,908
     営業総利益
                                        ※1  104,958             ※1  120,173
     販売費及び一般管理費
                                          131,518               179,734
     営業利益
     営業外収益
                                            624               988
       受取利息
                                           3,825               3,995
       受取配当金
                                           4,915               5,250
       持分法による投資利益
                                           6,168               4,435
       その他
                                          15,533               14,670
       営業外収益合計
     営業外費用
                                          21,504               34,859
       支払利息
                                           5,279               5,135
       その他
                                          26,784               39,995
       営業外費用合計
                                          120,267               154,409
     経常利益
     特別利益
                                          44,027               53,990
       投資有価証券売却益
                                          44,027               53,990
       特別利益合計
     特別損失
                                           2,155
                                                           -
       段階取得に係る差損
                                           2,155
       特別損失合計                                                    -
                                          162,139               208,399
     税金等調整前四半期純利益
                                          56,933               69,487
     法人税等
                                          105,206               138,911
     四半期純利益
                                           5,062               9,618
     非支配株主に帰属する四半期純利益
                                          100,144               129,293
     親会社株主に帰属する四半期純利益
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        【四半期連結包括利益計算書】
         【第2四半期連結累計期間】
                                                    (単位:百万円)
                                前第2四半期連結累計期間               当第2四半期連結累計期間
                                 (自 2022年4月1日               (自 2023年4月1日
                                  至 2022年9月30日)                至 2023年9月30日)
                                          105,206               138,911
     四半期純利益
     その他の包括利益
                                                         27,004
       その他有価証券評価差額金                                  △ 96,624
                                          10,170               4,956
       繰延ヘッジ損益
                                          49,469               32,693
       為替換算調整勘定
       退職給付に係る調整額                                   △ 1,929              △ 1,740
                                          28,387               31,434
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                                         94,347
       その他の包括利益合計                                  △ 10,525
                                          94,681              233,259
     四半期包括利益
     (内訳)
                                          86,837              222,404
       親会社株主に係る四半期包括利益
                                           7,843              10,855
       非支配株主に係る四半期包括利益
                                20/30















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      (3)【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位:百万円)
                                  前第2四半期連結累計期間             当第2四半期連結累計期間

                                    (自 2022年4月1日             (自 2023年4月1日
                                    至 2022年9月30日)              至 2023年9月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー

                                           162,139             208,399
       税金等調整前四半期純利益
                                            59,195             64,661
       減価償却費
       受取利息及び受取配当金                                    △ 4,450            △ 4,984
                                            21,504             34,859
       支払利息
       持分法による投資損益(△は益)                                    △ 4,915            △ 5,250
                                            2,155
       段階取得に係る差損益(△は益)                                                    -
       投資有価証券売却損益(△は益)                                    △ 44,027            △ 53,990
                                                         1,648
       売上債権及び契約資産の増減額(△は増加)                                    △ 3,492
       仕入債務の増減額(△は減少)                                    △ 9,902             △ 503
       販売用不動産の増減額(△は増加)                                    △ 15,157            △ 235,607
                                           △ 97,126            △ 10,951
       その他
                                            65,924
       小計                                                  △ 1,717
       利息及び配当金の受取額                                     6,076             6,214
       利息の支払額                                    △ 22,195            △ 35,627
                                           △ 65,586            △ 53,323
       法人税等の支払額又は還付額(△は支払)
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                    △ 15,780            △ 84,454
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形及び無形固定資産の取得による支出                                   △ 242,681            △ 107,773
                                            4,880             1,485
       有形及び無形固定資産の売却による収入
       投資有価証券の取得による支出                                    △ 28,201            △ 48,870
                                            46,657             71,863
       投資有価証券の売却による収入
       敷金及び保証金の差入による支出                                    △ 8,597            △ 6,205
                                            8,028             5,423
       敷金及び保証金の回収による収入
       預り敷金保証金の返還による支出                                    △ 23,800            △ 22,295
                                            34,767             26,485
       預り敷金保証金の受入による収入
       貸付けによる支出                                    △ 8,373            △ 4,353
                                            4,400             3,835
       貸付金の回収による収入
       定期預金の預入による支出                                     △ 530             △ 1
                                            1,733
       定期預金の払戻による収入                                                    -
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出                                    △ 6,748            △ 28,584
                                           △ 8,465            △ 4,550
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                   △ 226,930            △ 113,540
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                                                            四半期報告書
                                                    (単位:百万円)

                                  前第2四半期連結累計期間             当第2四半期連結累計期間

                                    (自 2022年4月1日             (自 2023年4月1日
                                    至 2022年9月30日)              至 2023年9月30日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー

                                           859,486            1,373,547
       短期借入れによる収入
       短期借入金の返済による支出                                   △ 710,996           △ 1,113,709
                                           187,628             221,656
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                   △ 108,926            △ 212,682
                                           117,330             233,440
       社債の発行による収入
       社債の償還による支出                                    △ 61,700            △ 60,000
       配当金の支払額                                    △ 31,330            △ 29,866
                                            5,177              921
       非支配株主からの払込みによる収入
       非支配株主への配当金の支払額                                    △ 9,124            △ 12,165
       非支配株主との資本取引による支出                                    △ 6,265            △ 81,440
       ファイナンス・リース債務の返済による支出                                    △ 5,923            △ 6,670
       自己株式の増減額(△は増加)                                    △ 2,126              △ 11
                                                          300
                                              -
       その他
                                           233,227             313,320
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                            39,279             33,519
     現金及び現金同等物に係る換算差額
                                            29,796             148,844
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)
                                           142,682             132,310
     現金及び現金同等物の期首残高
                                           △ 2,490               -
     連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                          ※1  169,987           ※1  281,155
     現金及び現金同等物の四半期末残高
                                22/30












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      【注記事項】
        (会計方針の変更)
        (電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱いの適用)
          「電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱い」(実務対応報告第43
         号 2022年8月26日 企業会計基準委員会)を第1四半期連結会計期間の期首から適用しております。
          なお、この変更による当第2四半期連結財務諸表に与える影響はありません。
        (四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)

        (税金費用の計算)
          税金費用については、当第2四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
         適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
        (四半期連結貸借対照表関係)

       ※1.その他の棚卸資産の内訳は次のとおりであります。
                           前連結会計年度                当第2四半期連結会計期間
                          (2023年3月31日)                  (2023年9月30日)
                                  2,907                  2,926
        商品及び製品                             百万円                  百万円
                                   453                  469
        仕掛品
                                  7,376                  5,705
        原材料及び貯蔵品
                                  10,737                   9,101
              計
       2.偶発債務は次のとおりであります。

       (1)保証債務
                           前連結会計年度                当第2四半期連結会計期間
                          (2023年3月31日)                  (2023年9月30日)
        住宅ローン保証債務                          1,091   百万円                 781  百万円
        借入保証債務                          9,570                  9,132
        借入保証予約                         12,195                  14,353
              計                   22,857                  24,267
       (2)その他

        当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社(以下、「レジデンシャル社」とする。)が分譲した横浜
       市所在のマンション(以下、「当マンション」とする。)において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定され
       ておりましたが、2016年4月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査と
       して杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年8月26日、レジデンシャル社
       は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンション
       の区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
        レジデンシャル社は、2016年5月8日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マン
       ションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデン
       シャル社が負担する旨の合意書(以下、「合意書」とする。)を締結いたしました。また、当マンションの管理組
       合は、2016年9月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うこ
       とを決定し、2021年2月25日に建替え工事が完了いたしました。
        当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆
       等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反で
       あることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費
       用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭
       施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズ(現                        株式会社日立ハイテク)および旭化成建材株式会社に対し、不
       法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、こ
       の求償方針に従って損害賠償を上記3社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当第2四半期末で約505億円と
       なります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当第2四半期末までに仮払いした金額については、当
       社四半期連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
        今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点で
       はその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
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                                                            四半期報告書
        (四半期連結損益計算書関係)
    ※1 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
                           前第2四半期連結累計期間                  当第2四半期連結累計期間
                            (自    2022年4月1日              (自    2023年4月1日
                             至     2022年9月30日)               至     2023年9月30日)
                                    31,454                 34,454
     給与・手当                                  百万円                 百万円
                                    11,066                 13,679
     業務委託費
                                    7,333                 7,736
     広告宣伝費
                                     642                 337
     研究開発費
                                      92                 174
     退職給付費用
                                      68                 71
     役員退職慰労引当金繰入額
        (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

    ※1 現金及び現金同等物の四半期連結累計期間末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                           前第2四半期連結累計期間                  当第2四半期連結累計期間
                            (自    2022年4月1日              (自    2023年4月1日
                             至     2022年9月30日)               至     2023年9月30日)
     現金及び預金                              172,687    百万円              283,355    百万円
     預入期間が3ヶ月を超える定期預金                              △2,700                 △2,200
     現金及び現金同等物                              169,987                 281,155
        (株主資本等関係)

     Ⅰ 前第2四半期連結累計期間(自 2022年4月1日 至 2022年9月30日)
      1.配当に関する事項
       (1)配当金支払額
          2022年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
          ・普通株式の配当に関する事項
               配当金の総額              31,366百万円
               1株当たり配当額                  33円
               基準日             2022年3月31日
               効力発生日             2022年6月30日
               配当の原資               利益剰余金
       (2)基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間末

          後となるもの
          2022年11月9日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
          ・普通株式の配当に関する事項
               配当金の総額              28,500百万円
               1株当たり配当額                  30円
               基準日             2022年9月30日
               効力発生日             2022年12月2日
               配当の原資               利益剰余金
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     Ⅱ 当第2四半期連結累計期間(自 2023年4月1日 至 2023年9月30日)
      1.配当に関する事項
       (1)配当金支払額
          2023年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
          ・普通株式の配当に関する事項
               配当金の総額              29,872百万円
               1株当たり配当額                  32円
               基準日             2023年3月31日
               効力発生日             2023年6月30日
               配当の原資               利益剰余金
       (2)基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間末

          後となるもの
          2023年11月8日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
          ・普通株式の配当に関する事項
               配当金の総額              32,691百万円
               1株当たり配当額                  35円
               基準日             2023年9月30日
               効力発生日             2023年12月4日
               配当の原資               利益剰余金
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                                                            四半期報告書
        (セグメント情報等)
        【セグメント情報】
     Ⅰ 前第2四半期連結累計期間(自 2022年4月1日 至 2022年9月30日)
      1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                   (単位:百万円)
                                                       四半期
                               マネジ                  調整額     連結損益計
                    賃貸      分譲           施設営業      その他
                               メント                 (注)1     算書計上額
                                                      (注)2
      売上高
                   363,887      287,515      217,545      60,205     127,892           1,057,046
       外部顧客への売上高                                             -
       セグメント間の内部売
                    11,594        59    39,789        688     5,732
                                                 △ 57,864        -
       上高又は振替高
                   375,482      287,574      257,334      60,894     133,624           1,057,046
           計                                      △ 57,864
      セグメント利益又は損失
                    75,314      57,286      32,135                       131,518
                                     △ 6,433     △ 2,883    △ 23,901
      (△)
        (注)1.セグメント利益又は損失の調整額△23,901百万円には、セグメント間取引消去△1,139百万円、各報告
            セグメントに配分していない全社費用△22,762百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメン
            トに帰属しない親会社の一般管理費です。
           2.セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
     Ⅱ 当第2四半期連結累計期間(自 2023年4月1日 至 2023年9月30日)

      1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                   (単位:百万円)
                                                       四半期
                               マネジ                  調整額     連結損益計
                    賃貸      分譲           施設営業      その他
                               メント                 (注)1     算書計上額
                                                      (注)2
      売上高
                   398,984      319,538      221,272      94,151     131,298           1,165,245
       外部顧客への売上高                                             -
       セグメント間の内部売
                    12,141        86    40,451        363     8,455
                                                 △ 61,499        -
       上高又は振替高
                   411,125      319,625      261,724      94,514     139,753           1,165,245
           計                                      △ 61,499
      セグメント利益又は損失
                    88,418      76,442      29,948      12,590                 179,734
                                           △ 1,043    △ 26,622
      (△)
        (注)1.セグメント利益又は損失の調整額△26,622百万円には、セグメント間取引消去△369百万円、各報告 
            セグメントに配分していない全社費用△26,252百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメン
            トに帰属しない親会社の一般管理費です。
           2.セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
      2.報告セグメントの変更等に関する事項

       当社グループ内の業績管理の方法を一部見直したことにより、第1四半期連結会計期間より報告セグメントとして
      「施設営業」を新設し、従来の「賃貸」「分譲」「マネジメント」「その他」の4区分から「賃貸」「分譲」「マネ
      ジメント」「施設営業」「その他」の5区分へと変更しています。「施設営業」には、従来「その他」に含まれてい
      た施設営業事業、東京ドーム事業の一部を集約しています。
       なお、上記記載の前第2四半期連結累計期間における報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関す
      る情報は、変更後のセグメント区分へ組み替えて表示しています。
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                                                            四半期報告書
        (収益認識関係)
       顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」を参照ください。
       なお、当該注記事項における売上高には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会計基準」
      (企業会計基準第13号 2007年3月30日)等に基づく収益等が含まれております。
        (1株当たり情報)

       1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎、潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎
      は、以下のとおりです。
                               前第2四半期連結累計期間                当第2四半期連結累計期間
                               (自 2022年4月1日               (自 2023年4月1日
                                至 2022年9月30日)                 至 2023年9月30日)
     (1)1株当たり四半期純利益金額                                  105円37銭               138円48銭

      (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益金額
                                        100,144               129,293
       (百万円)
       普通株主に帰属しない金額(百万円)                                    -               -
       普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                        100,144               129,293
       四半期純利益金額(百万円)
       普通株式の期中平均株式数(千株)                                 950,427               933,646
     (2)潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額                                  105円29銭               138円39銭

      (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益調整額
                                           -               -
       (百万円)
       普通株式増加数(千株)                                   708               646
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当
     たり四半期純利益金額の算定に含めなかった潜在株
                                           -               -
     式で、前連結会計年度末から重要な変動があったも
     のの概要
     2【その他】

       2023年11月8日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議しています。
          中間配当による配当金の総額                       32,691百万円
          1株当たりの金額                           35円
          支払請求の効力発生日及び支払開始日                      2023年12月4日
      (注)2023年9月30日現在の株主名簿に記載または記録された株主に対し、支払いを行います。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
           該当事項はありません。
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                       独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                     2023年11月10日

    三井不動産株式会社

      取締役会 御中

                           有限責任     あずさ監査法人

                           東京事務所
                            指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              寺澤     豊
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              橋爪     宏徳
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              峨家     将
                            業務執行社員
    監査人の結論

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式
    会社の2023年4月1日から2024年3月31日までの連結会計年度の第2四半期連結会計期間(2023年7月1日から2023年9
    月30日まで)及び第2四半期連結累計期間(2023年4月1日から2023年9月30日まで)に係る四半期連結財務諸表、すな
    わち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー計算
    書及び注記について四半期レビューを行った。
     当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め

    られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、三井不動産株式会社及び連結子会社の2023年9月30日現在の財政状態
    並びに同日をもって終了する第2四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していない
    と信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
    監査人の結論の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
    た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
    手したと判断している。
    四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
    務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
    作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適

    切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
    企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。

    四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
    連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ

    て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー手

     続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される
     年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
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                                                            四半期報告書
    ・継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認めら
     れると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と認
     められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどう
     か結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四
     半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適
     切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の
     結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業と
     して存続できなくなる可能性がある。
    ・四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基

     準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務諸
     表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせ
     る事項が認められないかどうかを評価する。
    ・四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査人

     は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査人
     の結論に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な

    発見事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並

    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合
    又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以 上
     (注)1.上記の四半期レビュー報告書の原本は当社(四半期報告書提出会社)が別途保管しております。
        2.XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
                                30/30












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2023年2月15日

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2023年1月7日

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2022年4月25日

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2020年9月22日

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2019年3月22日

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2017年10月31日

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2017年2月12日

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