株式会社明豊エンタープライズ 有価証券報告書 第55期(2022/08/01－2023/07/31)

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                                                 株式会社明豊エンタープライズ(E04024)
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    【表紙】
    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2023年10月31日

    【事業年度】                     第55期(自　2022年８月１日　至　2023年７月31日)

    【会社名】                     株式会社明豊エンタープライズ

    【英訳名】                     MEIHO   ENTERPRISE      Co.,Ltd.

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役会長兼社長　矢吹　満

    【本店の所在の場所】                     東京都目黒区目黒二丁目10番11号

    【電話番号】                     03(5434)7653

    【事務連絡者氏名】                     取締役専務執行役員　管理担当　安田　俊治　

    【最寄りの連絡場所】                     東京都目黒区目黒二丁目10番11号

    【電話番号】                     03(5434)7653

    【事務連絡者氏名】                     取締役専務執行役員　管理担当　安田　俊治

    【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                         　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

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    第一部     【企業情報】
    第１ 【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
           回次           第51期       第52期       第53期       第54期       第55期
          決算年月           2019年７月       2020年７月       2021年７月       2022年７月       2023年７月

    売上高            (千円)     10,638,169        9,907,392       10,181,094       11,160,825       15,247,891

    経常利益            (千円)       291,092       444,693       961,915       932,664       968,619

    親会社株主に帰属する
                (千円)       138,134       305,985       825,330       640,248       637,940
    当期純利益
    包括利益            (千円)       123,984       302,676       832,089       645,277       627,272
    純資産額            (千円)      4,190,365       4,372,984       5,085,005       5,530,203       7,006,090

    総資産額            (千円)     11,521,222       11,448,357       11,607,015       13,987,584       22,480,374

    １株当たり純資産額            (円)       176.98       184.69       214.75       234.19       237.55

    １株当たり
                 (円)        5.85       12.96       34.95       27.11       23.73
    当期純利益
    潜在株式調整後１株
                 (円)         －       －       －       －       －
    当たり当期純利益
    自己資本比率            (％)        36.3       38.1       43.7       39.5       31.2
    自己資本利益率            (％)        3.3       7.2       17.5       12.1       10.2

    株価収益率            (倍)        45.0       15.7        6.5       6.9       9.6

    営業活動による
                (千円)     △ 1,538,603       1,099,280       1,454,217      △ 1,888,134      △ 5,670,459
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                (千円)       371,524        △ 936     144,981       667,916       244,510
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                (千円)      1,208,645       △ 438,541      △ 494,061      1,337,919       5,363,386
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物の
                (千円)      1,617,535       2,277,337       3,382,474       3,500,175       3,437,612
    期末残高
    従業員数            (人)         75       75       71       88       133
     （注１）潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
     （注２）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                             2020年３月31日）等を第54期の期首から適用してお
         り、第54期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっており
         ます。
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     (2)  提出会社の経営指標等
           回次           第51期       第52期       第53期       第54期       第55期

          決算年月           2019年７月       2020年７月       2021年７月       2022年７月       2023年７月

    売上高            (千円)      7,967,911       7,435,735       7,737,011       8,585,215       11,363,244

    経常利益            (千円)       189,123       254,747       717,520      1,614,619       1,169,749

    当期純利益            (千円)       47,932       212,199       657,053      1,405,087        935,246

    資本金            (千円)       100,000       100,000       100,000       100,000       614,403

                    普通株式       普通株式       普通株式       普通株式       普通株式
    発行済株式総数            (千株)
                        24,661       24,661       24,661       24,661       30,539
    純資産額            (千円)      2,025,155       2,113,330       2,655,080       3,874,157       5,647,351
    総資産額            (千円)      7,260,000       7,230,369       7,405,890       10,322,720       17,635,473

    １株当たり純資産額            (円)       85.76       89.50       112.44       164.06       191.48

                    普通株式       普通株式       普通株式       普通株式       普通株式
    １株当たり配当額
                         5.00       5.00       8.00       8.00       9.00
    (うち１株当たり            (円)
                         (－)       (－)       (－)       (－)       (－)
    中間配当額)
    １株当たり
                 (円)        2.03       8.99       27.82       59.50       34.79
    当期純利益
    潜在株式調整後
    １株当たり            (円)         －       －       －       －       －
    当期純利益
    自己資本比率            (％)        27.9       29.2       35.9       37.5       32.0
    自己資本利益率            (％)        2.3       10.3       27.6       43.0       19.6

    株価収益率            (倍)       129.6        22.7        8.2       3.1       6.5

    配当性向            (％)       246.3        55.6       28.8       13.4       25.9

    従業員数            (人)         32       31       29       33       43

    株主総利回り            (％)       46.61       37.22       42.61       36.87       45.57
    (比較指標：配当込            (％)      ( 91.41   )    ( 89.64   )    ( 116.34   )    ( 121.62   )    ( 149.57   )
    TOPIX)
    最高株価            (円)        641       292       304       233       263
    最低株価            (円)        213       110       178       169       171

     （注１）    潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません                                             。
     （注２）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                             2020年３月31日）等を第54期の期首から適用してお
         り、第54期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっており
         ます。
     （注３）最高株価及び最低株価は、2022年４月３日までは、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけ
         るものであり、2022年４月４日からは東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。
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    ２  【沿革】
       年月                           事項

            東京都渋谷区に長栄不動産株式会社として資本金10,000千円で設立、仲介・賃貸を主力とした宅
     1968年９月
            地建物取引業を開始
     1977年11月       社名を株式会社明豊エンタープライズに変更
            伊藤忠商事株式会社との共同事業物件として「イトーピア梶ヶ谷パークサイド」を販売、不動産
     1995年２月
            分譲事業に進出
     2001年２月       不動産仲介を主たる業務とする株式会社明豊を吸収合併、大阪支店を新たに設置
     2001年10月       「サンフル豊洲ベイステージ」において当社初の自社単独分譲事業に進出
            賃貸物件管理を主な業務とする株式会社豊英エンタープライズ及び不動産売買・仲介を主な業務
     2001年12月
            とするサンフルリアルエステート株式会社をそれぞれ100％出資の子会社とする
            株式会社豊英エンタープライズとサンフルリアルエステート株式会社を合併し、株式会社メイ
     2002年２月
            ホーリアルエステートとする
            「サンフル豊洲ベイステージ」の入居者に対し、「リビング・サービス・システム(L.S.S.)」の
     2002年７月
            サービスを開始
     2003年１月       一級建築士事務所登録
            「サンフル高井戸プロセンチュリー」において、「強硬度コンクリート」・水回りの設備変更を
     2003年２月
            容易にする「二重床」を採用し、「100年住宅」を目指した当社初の外断熱工法賃貸マンションに
            進出
            賃貸代理・仲介及びサブリースを主な業務とする関連会社の株式会社東京テナントセンター(現株
     2003年３月
            式会社明豊プロパティーズ)を100％出資の子会社とする
            株式会社メイホーリアルエステートと株式会社東京テナントセンター(現株式会社明豊プロパ
     2003年７月
            ティーズ)を合併し、賃貸代理・仲介及びサブリースを主な業務とする100％出資子会社の株式会
            社東京テナントセンターとする
     2004年６月       日本証券業協会に株式を店頭登録
     2004年12月       日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
     2005年12月       外断熱分譲マンション第一号「サンフル池上シェルゼ」の竣工　
     2006年５月       目黒シェルゼパビリオンオープン
            不動産分譲事業のうち共同分譲事業および不動産流動化を目的とした開発事業と不動産仲介事業
     2006年６月
            を担う100％出資子会社として株式会社明豊コーポレーションを設立
     2006年７月       業務拡大のため、本社を東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号に移転
     2006年10月       「シェルゼ木場公園」において東京都環境局マンション環境性能表示オール三ツ星(満点)取得
     2007年７月       学校法人早稲田大学との産学共同研究の開始
     2009年５月       株式会社明豊コーポレーションを吸収合併
     2009年11月       本社を東京都目黒区目黒三丁目11番３号に移転
            大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場、同取引所ヘラクレス市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の
     2010年10月
            統合に伴い、「大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）」に株式を上場
     2012年９月       本社を東京都目黒区目黒二丁目10番11号に移転
            大阪証券取引所と東京証券取引所の市場統合に伴い、「東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタン
     2013年７月
            ダード）」に株式を上場
     2014年２月       賃貸アパートメントブランド「MIJAS（ミハス）」第一号「ミハス池上」の竣工
            関西地区にて賃貸代理・仲介を主な業務とする、株式会社ハウスセゾンエンタープライズに出資
     2015年10月
            し、子会社化
     2017年８月       不動産特定共同事業許可を取得
     2018年６月       不動産開発・管理を主な業務とする、株式会社ムーンアセットを設立し、子会社化
            賃貸マンションブランド「EL              FARO(エルファーロ)」第一号「エルファーロ練馬」の竣工
     2019年６月
     2022年４月       東京証券取引所の市場再編により、ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）からスタンダード市場に移行
     2022年８月       総合建設会社である株式会社協栄組を子会社化
     2023年２月       株式会社明豊エンジニアリングに当社と明豊プロパティーズの建築に係る経営資源を一本化
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    ３  【事業の内容】
      当社のグループは、当社と連結子会社５社（株式会社明豊プロパティーズ、株式会社ハウスセゾンエンタープライ
     ズ、株式会社ムーンアセット、株式会社協栄組、株式会社明豊エンジニアリング）の６社により構成されておりま
     す。
      当社グループ（当社及び連結子会社）は、不動産分譲事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業及び請負事業に係る
     業務を行っております。
      当社グループの事業に係わる位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、事業の区分内容
     は、セグメントと同一であります。
     （1）不動産分譲事業(当社及び連結子会社)
        不動産分譲事業は、自社単独事業『シェルゼ』の形態と、他のデベロッパーとの共同事業によりマンション分
       譲を展開する事業、不動産再生事業『ME                   BLD.（エムイービルド）』ならびに『MIJAS（ミハス）』・『EL                              FARO
       （エルファーロ）』ブランドによる投資用不動産開発事業等であります。当事業は、当社グループの主力事業と
       して、主に当社が事業を展開しております。
      ①　マンション分譲事業
         当社は、事業理念である「Partner　For　Life　～一生涯のお付き合い～」の追求に向け、マンション購入
        後においても、購入者と一生涯に亘る関係を構築するため、管理組合の支援を通して長寿命で高い資産価値を
        維持したマンションを実現するため、健康と環境に配慮した外断熱工法を採用した超長期耐用型エコロジーマ
        ンションを融合させた『シェルゼ』を当社独自ブランドとして、自社単独によるマンション開発・分譲を展開
        しております。
      ②　投資用不動産開発事業
         早期資金の運用・回収を目的としてエンドユーザーニーズを十分に反映しながら環境配慮型分譲マンション
        『シェルゼ』同様、『エコロジー』・『エコノミー』に根ざした戸建、賃貸アパートメントブランドでありま
        す『MIJAS（ミハス）』および賃貸マンションブランド『EL                            FARO（エルファーロ）』等の開発事業を展開して
        おります。
      ③　不動産再生事業
         収益不動産の買取を実行し、リニューアル、室内リフォーム等により資産価値、居住快適性の向上を行い、
        『ME   BLD.（エムイービルド）』シリーズ等の再販事業を展開しております。
      ④　共同事業
         共同事業物件は、不動産分譲事業の一つの主力形態であり、都内を中心とした首都圏エリア及び大阪を中心
        とした関西エリアにおいて、デベロッパーに対してマンション用地情報を主体とした物件企画を提案し、共同
        事業としてマンション分譲を展開しております。
         当社は、相手先デベロッパーのブランド力、資金力及びプロジェクト遂行に係るノウハウ等を活用すること
        により、マンション分譲に伴う投資リスクの低減を図っております。当社は、親密取引先で組織されている明
        豊会を中心として入手する土地情報のうちマンション分譲に適した物件の選別を行い、各デベロッパーが得意
        とする地域及び物件特性等を考慮し最適と考えられる相手先に対して提案・事業化しております。
     （2）不動産賃貸事業(連結子会社)

        当事業は、マンション及びビル等の賃貸を行っており、子会社が賃貸マンション等のオーナーより建物管理を
       受託し、オーナーに代わって家賃回収・建物管理等を行う不動産管理事業を中心に展開しております。
      ①　自社保有物件
         マンション又はビル等を一棟又は区分所有により自社保有し、一般に賃貸しております。
      ②　不動産管理受託
         子会社において、オーナーと賃貸建物管理委託契約を締結し、家主に代わって家賃回収・建物管理等を行っ
        ております。
      ③　サブリース物件
         子会社において、賃貸マンション等のオーナーより一括賃借を行い、オーナーに対して賃料収入を保証する
        と共に一定の利潤を加算した家賃により一般に賃貸(転貸)しております。
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     (3）不動産仲介事業(当社及び連結子会社)
        当事業は、主に不動産分譲事業に関連して発生するマンション用地等の仲介業務を行っており、加えて、取引
       先等からの依頼による仲介業務も行っております。
     (4）請負事業(連結子会社)

        当事業は、子会社において工事請負、リフォーム工事に係る施工及び工事監理が含まれております。
     (5）その他(当社及び連結子会社)

        その他には、主に保険代理業が含まれております。
        ［事業系統図］

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    ４  【関係会社の状況】
                                     議決権の所有

                       資本金または
                             主要な事業の内容
         名称         住所                   又は被所有           関係内容
                               （注１）
                        出資金
                                      割合(％)
    (連結子会社)
                                           資金援助、債務被保証、債務保証
                                           当社取締役１名が同社の取締役を兼任
                             不動産賃貸事業、
    株式会社明豊プロパティー
                             不動産分譲事業、
                                           当社取締役１名が同社の監査役を兼任
    ズ                                 所有  100.00
                東京都目黒区         33百万円
                             不動産仲介事業、
                                           当社が所有する賃貸用不動産の管理を同
    （注２）(注３)
                             請負事業
                                           社に委託
    (連結子会社)

                             不動産賃貸事業、
                             不動産分譲事業、
    株式会社ハウスセゾンエン
                                     所有  100.00
                京都市上京区         15百万円                  当社取締役１名が同社の監査役を兼任
                             不動産仲介事業、
    タープライズ
                             請負事業
    (連結子会社)
                                     所有  100.00

    株式会社ムーンアセット            京都市上京区         ０百万円    不動産分譲事業              債務保証
    (連結子会社)

                                           債務保証
                                     所有  92.00
    株式会社協栄組（注２）            東京都世田谷区         90百万円    請負事業              当社取締役２名が同社の取締役を兼任
    (連結子会社)

    株式会社明豊エンジニアリ
                                     所有  100.00
                東京都目黒区         60百万円    請負事業              当社取締役２名が同社の取締役を兼任
    ング
      (注)１．主要な事業の内容欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
        ２．特定子会社であります。
        ３．株式会社明豊プロパティーズについては、売上高（連結会社相互間の内部売上を除く。）の連結売上高
          に占める割合が10％を超えております。
          主要な損益情報等（１）売上高　　　　　　　2,918百万円
                  （２）経常利益　　　　　　　186百万円
                  （３）当期純利益　　　　　　123百万円
                  （４）純資産額　　　　　　　748百万円
                  （５）総資産額　　　　　　1,539百万円
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    ５  【従業員の状況】
     (1)  連結会社の状況
                                               2023年７月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
    不動産分譲事業                                            34

    不動産賃貸事業                                            41

    不動産仲介事業                                            ―

    請負事業                                            45

    その他                                            ―

    全社（共通）                                            13

                合計                               133

     （注）１．従業員数は就業人員(当社グループから社外への出向者を除き、社外から当社グループへの出向者を含
          む。)であります。
        ２．全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
          ものであります。
        ３．前連結会計年度末に比べ従業員数が45名増加しておりますが、主として2022年8月に株式会社協栄組を子会
          社化したことによるものであります。
     (2)  提出会社の状況

                                               2023年７月31日       現在
       従業員数(人)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
               43            34.2              5.9            7,870

                                               2023年７月31日       現在

             セグメントの名称                            従業員数(名)

    不動産分譲事業                                           34

    不動産賃貸事業                                           ―

    不動産仲介事業                                           ―

    請負事業                                           ―

    その他                                           ―

    全社（共通）                                            9

                合計                                43

     （注）１．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であります。
        ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ３．全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属してい
          るものであります。
        ４．前連結会計年度末に比べ従業員数が10名増加しております。主な理由は、業容の拡大に伴い期中採用が増
          加したことによるものであります。
     (3)  労働組合の状況

       労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     (4)  管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
       提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び
      「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定によ
      る公表義務の対象でないため、記載を省略しております。
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    第２ 【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

     文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
     (1)  会社の経営の基本方針
        当社グループは基本理念である『Partner                    For  Life   ～一生涯のお付き合い～』を実現すべく、幾世代の生活を
       守り続けるエコロジーマンション『シェルゼ』ならびに賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』および
       賃貸マンションブランド『EL              FARO（エルファーロ）』を主力商品として、他社との差別化を図り安定的な企業成
       長を続けていくことを経営目標としております。　
        この経営目標を実現するための基本方針は以下のとおりです。
      ①　住宅系不動産業を中核とし、少数精鋭にて、高い収益率を生み出すプロ集団を目指す。
      ②　お客様からの高い評価、信頼を得るために、常に新しいものへチャレンジする企業として、常にお客様のニー
       ズを先取りし、柔軟に対応していく。
      ③　高い収益、安定した収益を確保するために、お客様ニーズを先取りしたマーケティングを実現し、これに付加
       価値を加えていく発想・アイデアを生み出していく。
        近年、環境・建築・安全に対するお客様の関心が高まりを見せる中、当社グループはお客さまのあらゆるニー
       ズに真摯に応え、コミュニティ支援も行っていくことで真に満足戴けるマンションライフを提供してまいりま
       す。そのために幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンション『シェルゼ』として、他社とは差別化した健
       康・快適・省エネで資産価値の維持が図れる外断熱工法を採用した分譲マンション、投資用不動産として賃貸ア
       パートメントブランド『MIJAS（ミハス）』および賃貸マンションブランド『EL                                     FARO（エルファーロ）』の供給
       拡大に積極的に取り組んでまいります。
     (2)  目標とする経営指標

        当社グループは、安定的な企業成長を目指し、収益性を重視した経営を行っております。具体的な経営指標と
       しましては、売上高経常利益率及び自己資本比率に主眼を置き、安定的な業績の実現を目指しております。
     (3)  中長期的な会社の経営戦略

        当社グループは、企業活動を継続していくために、開発事業用地や中古物件の調達力・情報力が特に重要であ
       ることから、業務効率の高い少数精鋭の組織の構築、人的リソースの確保によって事業拡大と組織力強化を継続
       し、当社グループの主力事業である不動産開発市場で資金効率の高い事業を中心に取り組み、経営の安定と成長
       を実現してまいります。
        具体的な事業推進の方針は、以下のとおりです。
      ①　不動産分譲事業
        分譲事業については、短期間での資金回収が見込める投資用不動産シリーズとして、賃貸アパートメントブラ
       ンド『MIJAS（ミハス）』シリーズ、賃貸マンションブランド『EL                               FARO（エルファーロ）』シリーズ、不動産開
       発再生事業として『ME           BLD.（エムイービルド）』シリーズなどを中心に展開し営業基盤を固め、収益性の高い分
       譲マンション事業についても、他社と共同にて事業に着手してまいります。
       ・物件調達力の強化
        主力事業である不動産開発事業において、開発事業用地や中古物件の調達力が特に重要であることから、人的
       リソースの確保や関係業者とのリレーション強化などにより、「モノ創りにこだわった総合デベロッパー」とし
       て情報分析力、事業企画力など強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入コストを低減することによる市況変
       動リスクへの耐性強化を図りながら、物件調達力を強化してまいります。また、人的リソースの活用によって更
       なる生産性向上を図るため、必要とされる領域を見極めた上でＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）推進
       にも取り組んでまいります。
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      ②　不動産賃貸事業
        子会社の株式会社明豊プロパティーズ、株式会社ハウスセゾンエンタープライズにおいては、安定した収益確
       保を目的とした収益不動産の取得及びプロパティーマネージメント業務の受託戸数の増加による収益の拡大を
       図ってまいります。
       ・カスタマーサクセスの更なる強化
        不動産による資産運用にはお客様との信頼関係が特に重要であることから、当社グループでは、CS活動に積極
       的に取り組み、多様化するお客様のニーズを先取りしたサービスの提供・提案を行うことで、お客様満足度の向
       上に努めております。昨今では、新型コロナウイルスの影響により、対面での接点がもちづらい環境にあります
       が、お客様との信頼関係の維持・向上に向けて、これまで以上にカスタマーリレーションに注力してカスタマー
       サクセスの強化を図り、もって当社グループの事業成長につなげていけるよう具体的施策に取り組んでまいりま
       す。
      ③　請負事業
        子会社の株式会社協栄組、株式会社明豊エンジニアリングにおいては、当社グループによる『MIJAS（ミハ
       ス）』『EL      FARO（エルファーロ）』シリーズの竣工・引渡し、設計・施工、その他管理物件の特性に合わせたリ
       フォーム・リノベーションを行い収益獲得に努めてまいります。
     (4)  会社の対処すべき課題

        当社の賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』事業を中心とする投資用賃貸不動産市場においては、
       地方都市を中心として空家数の増加が続いており、全国的な需要回復が難しい中で安定した入居率を確保するに
       は、将来的にも高い入居率が見込める都心エリアへの重点的な物件供給、また付加価値サービスの提供による差
       別化戦略が求められております。
        これらの状況を踏まえ、当社及び当社グループは主力の『MIJAS（ミハス）』事業に加え、多様な顧客ニーズに
       対応した商品開発に取り組み、プレミアム賃貸マンション事業『EL                               FARO（エルファーロ）』シリーズをはじめと
       し、不動産再生事業『ME            BLD.（エムイービルド）』、不動産小口化事業など、安定した収益の更なる確保を目指
       し事業活動を展開してまいります。
        また、新型コロナウイルス感染症による経済活動への影響は多岐にわたり、景気の先行きは依然として不透明
       な状況にあります。このような環境下において当社グループは、安定的に事業継続を行うべく、強固な財務体質
       の構築と流動性資金の確保を図ってまいります。なお、当社グループの主力事業である不動産分譲事業、不動産
       賃貸事業への影響については、緊急事態宣言下での販売活動は縮小せざるをえなかったものの、本報告書提出日
       現在において、賃貸住宅市場と賃貸住宅向け不動産投資市場における需要は減退しておらず、また、当社の主力
       事業への一定の評価も得られており、今後も影響を最小限に留めるよう努めてまいります。
    ２  【サステナビリティに関する考え方及び取組】

      当社グ   ループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、以下のとおりであります。
      なお、文中の将       来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      当社は、お客様との「一生涯のお付き合い」を大切にするという企業理念を掲げ、経営活動の柱である１棟投資用

     賃貸不動産の開発事業を通じて、良質な住空間の提供、収益性の高い資産の提供、そして地域や社会と一体となり、
     都市の快適な住空間の創造の一端を担うことで、持続可能な社会の実現に貢献するため、サステナビリティを巡る課
     題解決に取り組んでおります。
     (1)  ガバナンス
        当社では、取締役会において、当社グループのサステナビリティに関する重要課題を特定し、その解決に向け
       た方針や施策を決定しております。当社の取締役は、当社グループ各社の取締役を兼任しているため、各取締役
       を通じて、当社グループのサステナビリティに関する重要課題を各社の取締役会で共有し、その解決に向けた施
       策の実行を指示し、その進捗状況の監督を行っております。
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     (2)  戦略
        当社は   、建物で消費する年間のエネルギー量を実質ゼロにする事を目指したネット・ゼロ・エネルギー・ハウ
       ス(ZEH)を推進するため、「ZEHデベロッパー」の登録認定を受けており、今後の開発において、当社グループの
       建設会社２社をはじめとする各取引先と連携し、省エネ性能の高い建材や設備を積極的に活用するなど環境へ配
       慮した１棟投資用賃貸不動産の開発を検討しております。
        当社グループが担う不動産業・建設業は、住空間の提供を通じて多くの人が関与する事業であり、今後の経営
       活動においても、それらは大きく変わらないものであると考えております。
        このため、サステナビリティ経営の実践に際しては、特に人材が最も重要な経営資源であると考えており、人
       的資本を強化す       ることで当社グループの企業価値の持続的な向上を図ってまいります。
       （人材の育成及び社内環境整備に関する方針、戦略）

       ①　人材育成      方針
         当社グループは、次世代を担う人材の育成に取り組むとともに、個々人の能力、意欲さらにはライフステー
        ジに応じた活躍ができるように、自律的な学び合いやキャリア形成、資格取得、スキルアップ、スキルシフト
        を後押しするためのマネジメント施策の拡充に積極的に取り組みます。
       ②　社内環境整備に関する方針
         当社グループは、性別や、新卒・中途採用の区別なく、雇用、昇進、異動、報酬、研修等の機会を公平に提
        供することで、従業員が能力を最大限に発揮し、生き生きと働ける環境づくりに努めます。そして、適切な労
        働環境の提供、公正な労働条件の実現に努め、お互いの個性を認め合い、お互いに尊重し合うことで、ハラス
        メントのない安全で健康に配慮し               た職場の実現に取り組みます。
     (3)  リスク管理

        当社グループにおけるリスク管理は、グループ各社の経営、人事を統括する当社の経営企画室にて行っており
       ます。経営企画室においてリスクを特定し、その影響度や発生可能性等を分析し、重要と判断されたリスクにつ
       いては各社の取締役会に報告がなされ、対応が実施されております。また、当該リスクへの対応状況は当社の取
       締役会にも報告され、進捗等の監督を行っております。
     (4)  指標及び目標

        当社グループでは、優秀な人材の確保と多様な人材が活躍できる機会の提供や環境づくりを目指しておりま
       す。従業員エンゲージメント向上を目的とした給与ベースアップや新卒初任給の引き上げ、社員自身の成長を早
       期に実感してもらうため、教育・訓練活動に力を注いでおり、これにより、入社３年目までの離職率０を実現し
       ています。今後も従業員が長期に渡って働ける環境を整備し、知識や経験を蓄積し、深めることを通じて中長期
       的な企業価値の向上に努めてまいります。
        サステナビリティ関連のリスク及び機会に関する連結会社の実績を長期的に評価し、管理し、及び監視するた

       めに用いられる情報のうち、重要なものについては、該当事項はございませんので記載を省略しております。
        人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針に関する指標の内容並びに当該指標を用いた目標及び
       実績については現時点において定めておりません。指標及び目標につきましては今後必要に応じて検討・協議し
       てまいります。
    ３  【事業等のリスク】

      有 価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
     績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
     であります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避に努め、また万が一発生した場合に
     は、その影響を最小限にとどめるよう対応に努めていく方針であります。また、以下の記載は当社株式への投資に関
     するリスク     を全て網羅するものではありませんので、この点にご留意ください。
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     (1)  不動産分譲事業における市況、金利動向および税制について
        不動産分譲事業においては、景気動向、金利動向、地価動向、新規供給動向及び不動産に係る税制等の影響を
       受けやすいため、景気の悪化や大幅な金利上昇、新規大量供給による販売価格の下落など経済情勢に変化があっ
       た場合には、お客様の購入意欲を減退させる可能性があり、その場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす
       可能性があります。また、上記経済情勢の変化は、事業用地の仕入価格の変動要因にもなり、事業用地の仕入れ
       が計画通りに進まない場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性もあります。
        また不動産分譲事業は、建設業者との間にて工事請負契約を締結し、建物の建設工事を行っております。その
       ため建設業者の資材・部材の調達費や労務コストにおいて、国内外の経済情勢により価格高騰などが発生した場
       合には、当社グループの建築費上昇という結果をもたらす可能性があり、その場合には当社グループの業績に影
       響を及ぼす可能性があります。
     (2)  有利子負債への依存について

        当社グループは不動産分譲事業における事業資金を主に金融機関からの借入金により調達しており、有利子負
       債への依存度が高い水準にあることから、現行の金利水準が大幅に変動した場合には、当社グループの業績及び
       財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
                           2021年７月     期      2022年７月     期      2023年７月     期
         有利子負債残高(千円)(A)                      5,497,989           7,046,032           12,903,176
         総資産額(千円)(B）                     11,607,015           13,987,584           22,480,374
         有利子負債依存度(％)(A)/(B)                        47.4           50.4           57.4
     (3)  物件の引渡時期等による業績の変動について

        不動産分譲事業においては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、一般
       的に転勤や転居の多い、２月から３月に集中することが多くなっており、その結果、売上高の計上が下期に集中
       する傾向にあります。また天災など不測の事態により物件の引渡時期が期末を越える遅延が生じた場合や期末近
       くに竣工・引渡を計画している物件について、顧客への引渡が翌期にずれ込む事態が生じた場合には、当該期の
       当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (4)  瑕疵担保責任について

        当社グループは独自に「標準仕様書」「品質管理基準」「アフターサービス基準」を定め、設計段階から建設
       工事・竣工に至る各過程での重要なポイントを各現場で検査・確認し、高品質な住宅づくりに努めております。
        しかしながら、建物竣工後、ある一定期間内において、設計・施工上の問題等に起因する瑕疵など、不具合が
       生じた場合には、間接的な損害を含め、不具合が原因で生じた損害に対する責任として、損害賠償等による費用
       が発生する可能性があります。その場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (5)  棚卸資産の評価に関する会計基準の適用による業績への影響について

        「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準委員会　2019年７月４日　企業会計基準第９号）を適用
       しておりますが、この会計基準は、期末に保有している棚卸資産について、時価（正味売却価格）が取得原価よ
       りも下落している場合には、その差額について売上原価に費用処理するものであります。今後、景気変動及び不
       動産市況の悪化等により、時価（正味売却価額）が取得原価よりも下落する棚卸資産が発生した場合には、当社
       グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (6)  法的規制について

        不動産取引については、「宅地建物取引業法」、「国土利用計画法」、「建築基準法」、「都市計画法」、
       「不動産特定事業法」などの法的規制があります。当社グループは宅地建物取引業者としてこれらの規制を受け
       ており、「宅地建物取引業法」に基づく免許を受け、事業を展開しております。
        今後、これらの法的規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合等においては、当社グループの事業に影響
       を及ぼす可能性があります。
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     (7)  災害の発生及び地域偏在について
        地震、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、暴動、テロ、火災等の人災が発生した場合、当社グループが所有す
       る不動産の価値が著しく下落する可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、
       当社グループが保有する不動産は、経済規模や顧客のニーズを考慮に入れ、東京を中心とする首都圏エリアが中
       心であり、当該地域における地震その他の災害、首都圏経済の悪化等により、当社グループの業績に影響を及ぼ
       す可能性があります。
     (8)  新型コロナウイルス感染症について

        新型コロナウィルス感染症による各種規制の緩和・解除に伴い、イベント等の開催や国内旅行需要の回復、訪
       日観光客の増加によるインバウンド需要などにより、社会全体の経済活動は回復基調で推移しております。当社
       グループは、新型コロナウイルス感染症に係る対応方針を策定し、感染防止に努めております。しかしながら、
       感染者発生による事業所の閉鎖、在宅勤務等により、当社社員の出勤が制限された場合、事業を継続するために
       必要な人員を確保できなくなるなど、事業及び販売活動への支障や生産性の低下が発生し、当社グループの業績
       に影響を及ぼす可能性があります。
     (9)  特定役員への依存について

        当社の代表取締役である矢吹満は、経営責任者として経営方針や経営戦略の決定等、当社の事業活動上の重要
       な役割を果たしております。また本書提出日現在において矢吹満は筆頭株主であり、持株比率は44.82％となって
       おります。取締役会等において役員及び社員への情報共有や権限移譲を進めるなど組織体制の強化を図りなが
       ら、同氏に過度に依存しない経営体制の整備を進めております。しかしながら、同氏による株式の売却につい
       て、当社の定款上特に制限が設けられておらず、これを制限する合意を当社との間で行っているものでもないこ
       とから、その保有する株式の売却状況等により、株式の需給関係及び市場価格等に重大な影響を与える可能性が
       あります。また、現時点において、同氏が何らかの理由により経営者として業務を遂行できなくなった場合に
       は、当社の業務推進及び業績に影響を及ぼす可能性があります。
    ４  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

     (1)  経営成績等の状況の概要
        当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」
       という。）の状況の概要は次のとおりであります。
       ①　経営成績の状況
        当連結会計年度（2022年８月１日～2023年７月31日）における我が国経済は、新型コロナウィルス感染症によ
       る各種規制の緩和・解除に伴い、イベント等の開催や国内旅行需要の回復、訪日観光客の増加によるインバウン
       ド需要などにより、社会全体の経済活動は回復基調で推移しております。一方、ウクライナ情勢の長期化に伴う
       原材料・原油価格の高騰や、過度な円安による物価上昇、各業態での人手不足が恒常化が懸念されるなど、依然
       として先行き不透明な状況が続いております。
        当社グループの属する不動産業界においては、コロナ禍による影響は見受けられず、アフターコロナの段階を
       迎え、国内経済の回復と継続する円安や低金利環境を背景として、国内投資家に加えて海外投資家の国内不動産
       への旺盛な購入意欲は高い水準で推移しております。
        このような事業環境下、当社グループは、各事業セグメントにおいて、以下のような取り組みを行いました。
       不動産分譲事業においては、東京23区内でも特に立地の良い城南・城西地区を中心に、情報分析力、事業企画力
       などの強みを最大限に生かし、１棟投資用不動産の開発事業を推進しております。また主要ブランド『MIJAS（ミ
       ハス）』『EL       FARO（エルファーロ）』シリーズの販売活動においては、「エルファーロ大岡山」（東京都目黒
       区）を含め17棟の引渡し、その他開発事業用地７物件の引渡しを行いました。
        不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、Ａ
       Ｉ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシ
       ング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。ま
       たオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っ
       ております。また、主要ブランドである『MIJAS（ミハス）』『EL                               FARO（エルファーロ）』シリーズにつきまし
       ては、商品創りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービス」をご提供することにより、高
       品質、高稼働率を維持し、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を得ており、１棟投資用不動産シリーズ
       のリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。
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        不動産仲介事業においては、不動産分譲事業など他事業を含めた独自の情報網を活用し、顧客ニーズに合わせ
       た物件紹介を行うことで、収益拡大に努めております。
        請負事業においては、当社グループによる『MIJAS（ミハス）』『EL                                FARO（エルファーロ）』シリーズ９棟の
       竣工・引渡し、13棟の設計・施工、その他管理物件の特性に合わせたリフォーム・リノベーションを行うなど収
       益獲得に努めました。
        また、当社グループは当連結会計年度において、株式会社協栄組、株式会社明豊エンジニアリング２社の建設
       会社を新たなグループメンバーとして迎えております。これはグループ全体の企業価値向上のため、各事業の連
       携をより強めていくと同時に、グループ各社の事業に特化することで、用地仕入、企画から建設、販売、物件売
       却後の管理に加え仲介や賃貸募集、リノベーション提案など、グループで一貫したサービスを提供する体制を構
       築することを企図しております。
        以上の結果、当社グループの当連結会計年度における売上高は、主要ブランド『MIJAS（ミハス）』『ELFARO

       （エルファーロ）』など投資用不動産の販売案件が、当初予想を上回る高い利益率・利益額を確保することがで
       き、売上高は、       152億47百万円       （ 前連結会計年度比36.6％増            ）となり、各段階利益はそれぞれ、                営業利益は13億４
       百万円   （ 前連結会計年度比16.9％増            ）、  経常利益は９億68百万円           （ 前連結会計年度比3.9％増            ）、  親会社株主に帰
       属する当期純利益は６億37百万円               （ 前連結会計年度比0.4％減            ）となりました。
       セグメント別の業績は、次のとおりであります。
        [不動産分譲事業]
         不動産分譲事業においては、賃貸アパート開発事業『MIJAS(ミハス)』シリーズを２棟、賃貸マンション『EL
        FARO（エルファーロ）』シリーズを15棟売却、その他開発事業用地を７物件の売却を行いました。その結果、
        売上高は116億47百万円           （ 前連結会計年度比36.2％増             ）、  セグメント利益は16億13百万円               （ 前連結会計年度比
        53.7％増    ）となりました。
        [不動産賃貸事業]
         不動産賃貸事業においては、グループ会社である不動産管理会社の管理事業におけるプロパティーマネージ
        メント報酬等により、           売上高は20億81百万円           （ 前連結会計年度比2.2％増            ）、  セグメント利益は１億79百万円
        （ 前連結会計年度比18.5％減            ）となりました。
        [不動産仲介事業]
         不動産仲介事業においては、不動産媒介報酬等により、                          売上高は16百万円        （ 前連結会計年度比40.7％減            ）、
        セグメント利益は16百万円            （ 前連結会計年度比33.7％減            ）となりました。
        [請負事業]
         請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、                                  売上高は14億65百万円          （ 前連結会
        計年度比189.5％増         ）、  セグメント損失は２億48百万円              （ 前連結会計年度のセグメント利益は21百万円                     ）となり
        ました。
        [その他]
         その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、                                                 売
        上高は45百万円       （ 前連結会計年度比0.5％増            ）、  セグメント利益は37百万円            （ 前連結会計年度比14.1％減            ）とな
        りました。
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       ②　財政状態の状況
        当連結会計年度末の総資産残高は、前連結会計年度末と比較して                              84億92百万円増加        し、  224億80百万円       となりま
       した。主たる変動要因としては、新規開発事業用地の取得により棚卸資産が71億69百万円増加したこと、株式会
       社協栄組の株式取得に伴い資産額が19億87百万円増加したこと等によるものです。
        負債の残高は前連結会計年度末と比較して                    70億16百万円増加        し、  154億74百万円       となりました。主たる変動要因
       としては、開発事業用地等の取得資金として長期借入金(１年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。)が48
       億62百万円、短期借入金が９億32百万円増加したこと、株式会社協栄組の株式取得に伴い負債額が７億55百万円
       増加したこと等によるものです。
        純資産は、前連結会計年度末に比べ                14億75百万円増加        し、  70億６百万円      となり、自己資本比率においては8.3ポ
       イント減少し、       31.2％   となりました。主たる要因としては、新株の発行により10億28百万円増加したこと、親会
       社株主に帰属する当期純利益の計上により６億37百万円増加したこと、配当金として１億88百万円支出したこと
       等によるものです。
       ③　キャッシュ・フローの状況
        当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）の残高は、前連結会計年度末に比べ                                                  62
       百万円減少     し、  34億37百万円      となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要
       因は次のとおりであります。
        [営業活動によるキャッシュ・フロー]
         営業活動により使用した資金は               56億70百万円      （前連結会計年度は         18億88百万円の支出         ）となりました。これ
        は主に、税金等調整前当期純利益により                   ９億86百万円      、物件売却に係る売買契約手付金の受け取りにより                        ３億
        39百万円    増加した一方で、棚卸資産の取得により                  69億60百万円      減少したこと等によるものであります。
        [投資活動によるキャッシュ・フロー]
         投資活動により得られた資金は、                ２億44百万円      （前連結会計年度は         ６億67百万円の収入         ）となりました。こ
        れは主に、株式会社協栄組の株式取得により                     １億91百万円      増加したこと、貸付金の回収により                 81百万円    を回収
        したこと等によるものであります。
        [財務活動によるキャッシュ・フロー]
         財務活動により得られた資金は               53億63百万円      （前連結会計年度は         13億37百万円の収入         ）となりました。これ
        は主に、開発事業用地等取得のための資金として、短期借入金及び長期借入金の収入、物件売却による返済等
        により合計で45億48百万円増加したこと、新株発行による収入のため                                10億21百万円      増加したこと、配当金支払
        いにより    １億88百万円      減少したこと等によるものであります。
       ④　生産、受注及び販売の状況
        a.  生産実績
         当社グループは、主として不動産分譲事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業及び請負事業を行っており、
        生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
        b.  受注実績
         当社グループは、受注生産を行っていないため、受注実績の記載はしておりません。
        c.  販売実績
         当連結会計年度に販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
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     [連結セグメント別業績]
                                           当連結会計年度
                セグメントの
                                          （自　   2022年８月１日
                  名称
                                         　　至　   2023年７月31日      ）
                                      金額(千円)           前期比増減率(%)
                         共同事業物件                     －            －
                         自社単独物件                 11,647,936              36.2
         不動産分譲事業
                           小計                11,647,936              36.2
         不動産賃貸事業                                 2,080,805              2.2
         不動産仲介事業                                   16,927            △40.7
           請負事業                                1,456,841             192.8
           その他                                 45,380             0.5
                  合 計
                                          15,247,891              36.6
     （注）1.セグメント間取引については、相殺消去しております。　
      　　2.不動産分譲事業における共同事業物件の売上高は各物件の総売上高に対し、当社グループ事業シェアに応
         じた当社グループの売上高であります。
     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
       す。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
      ①  重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
        当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成され
       ております。この連結財務諸表の作成にあたっては、経営者による会計方針の選択・適用並びに過去の実績や合
       理的な方法に基づく見積りが行われ、資産・負債や収益・費用の数値に反映されております。なお、これらの見
       積りについては継続して評価し、必要に応じて見直しを行っておりますが、見積り特有の不確実性が伴うため、
       実際の結果と異なる場合があります。
        当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　連結
       財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しております。
      ②  当連結会計年度の経営成績等の状況に関する分析・検討内容
      1）財政状態の分析
      （資産合計）
        当連結会計年度末の総資産残高は前連結会計年度末と比較して                             84億92百万円増加        し、  224億80百万円       となりまし
       た。主たる変動要因としては、短期貸付金の回収によって                           ２億27百万円      減少したものの、新規事業用地購入によ
       り棚卸資産が71億69百万円、現金及び預金が                    １億33百万円      増加したこと等によるものです。
      （流動資産）
        当連結会計年度末における流動資産の残高は、                      202億19百万円       となり、前連結会計年度末に比べ               72億38百万円増
       加 いたしました。これは、短期貸付金の回収によって２億27百万円減少したものの、賃貸アパートメントブラン
       ド事業（MIJAS）及び賃貸マンションブランド（EL                        FARO）の新規事業用地購入により棚卸資産等が合計で71億69
       百万円、現金及び預金が           １億33百万円      増加したこと等によるものです。
      （固定資産）
        当連結会計年度末における固定資産の残高は、                      22億61百万円      となり、前連結会計年度末に比べ                12億53百万円増
       加 いたしました。これは、株式会社協栄組の株式取得に伴い建物及び構築物が６億61百万円、土地が５億40百万
       円増加したこと等によるものです。
      （負債合計）
        負債の残高は前連結会計年度末に比べ                 70億16百万円増加        し、  154億74百万円       となりました。主たる変動要因とし
       ては、開発事業用地等の取得資金として長期借入金(１年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。)が48億62
       百万円、短期借入金が９億32百万円、株式会社協栄組の株式取得に伴い支払手形及び買掛金が４億70百万円、繰
       延税金負債が１億８百万円増加したこと等によるものです。
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     　（流動負債）
        当連結会計年度末における流動負債の残高は、                      89億15百万円      となり、前連結会計年度末に比べ                48億95百万円増
       加 いたしました。これは、新規事業用地購入に伴い、一年内返済予定の長期借入金が28億83百万円、短期借入金
       が９億32百万円増加したこと等によるものです。
     　（固定負債）
        当連結会計年度末における固定負債の残高は、                      65億58百万円      となり、前連結会計年度末に比べ                21億21百万円増
       加 いたしました。これは、新規事業用地購入のための資金として長期借入金が19億79百万円増加したこと等によ
       るものです。
      （純資産合計）
        純資産は、前連結会計年度末に比べ                14億75百万円増加        し、  70億６百万円      となり、自己資本比率においては8.3ポ
       イント減少し、       31.2％   となりました。主たる要因としては、新株の発行により10億28百万円増加したこと、親会
       社株主に帰属する当期純利益の計上により６億37百万円増加したこと、配当金として１億88百万円支出したこと
       等によるものです。
      2）経営成績の分析

      （売上高）
        詳細につきましては、「（1）経営成績等の状況の概要、①経営成績の状況」及び「（1）経営成績等の状況の
       概要、④生産、受注及び販売の状況」をご参照ください。
        なお、当連結会計年度におきましては売上高が                      152億47百万円       と前連結会計年度と比較して              36.6％   の増加とな
       り、売上原価      121億66百万円       （ 前連結会計年度比36.8％増            ）を差し引き、売上総利益は、               30億80百万円      （ 前連結
       会計年度比35.7％増         ）となり増収・増益となりました。
        これは、当社グループ全体の売上高の約８割を占める不動産分譲事業セグメントにおきまして、情報分析力、
       事業企画力などの強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへ
       の耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進したこと、販売案件はいずれも安定した利益率・利益額を確保
       できたこと、販売費・管理費の削減に積極的に取り組んだことが増収増益の要因となりました。当連結会計年度
       において主力の賃貸用アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』シリーズは２棟、賃貸マンション事業『EL
       FARO（エルファーロ）』シリーズは15棟の引渡し、その他開発事業用地７物件の売却など、多様な顧客ニーズに
       対応した商品開発に取り組み、主力事業の基盤は変わらず堅調に推移しております。
      （売上総利益）
        当連結会計年度の売上原価は、               121億66百万円       （ 前連結会計年度比36.8％増            ）となりました。この結果、売上
       総利益は、     30億80百万円      （ 前連結会計年度比35.7％増            ）となりました。
      （営業利益）
        当連結会計年度の販売費及び一般管理費は、                     17億76百万円      （ 前連結会計年度比54.0％増            ）となりました。主な
       増加要因は、新規社員の採用に伴う人件費の増加等によるものであります。
        この結果、売上総利益から販売費及び一般管理費を減算した営業利益は、                                   13億４百万円      （ 前連結会計年度比
       16.9％増    ）となりました。
      （経常利益）
        当連結会計年度の営業外損益について、営業外収益が                         １億13百万円      （ 前連結会計年度比128.7％増             ）、営業外
       費用が   ４億49百万円      （ 前連結会計年度比92.7％増            ）となりました。当連結会計年度の主な内容は、営業外収益が
       受取利息、営業外費用が支払利息であります。
        この結果、営業利益に営業外損益を加減算した経常利益は、                            ９億68百万円      （ 前連結会計年度比3.9％増            ）、売
       上高経常利益率は、2.0ポイント減少し、6.4％となりました。
      （税金等調整前当期純利益）
        税金等調整前当期純利益は、             ９億86百万円      （ 前連結会計年度比6.2％増            ）となりました。
      （親会社株主に帰属する当期純利益）
        法人税、住民税及び事業税、法人税等調整額等を計上したことにより、当連結会計年度の親会社株主に帰属す
       る当期純利益は、        ６億37百万円      （ 前連結会計年度比0.4％減            ）となりました。
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      3）キャッシュ・フローの状況の分析
        キャッシュ・フローの状況の分析につきましては、「第２　事業の状況　４経営者による財政状態、経営成績
       およびキャッシュ・フローの状況の分析　（1）経営成績等の状況の概要　③キャッシュ・フローの状況」に記載
       のとおりであります。
      4）資本の財源および資金の流動性

        当社グループの事業活動における資金需要の主なものは、不動産分譲事業における事業用地等の購入費用であ
       り、その調達手段は主として金融機関からの借入れによっております。事業用地等の購入費用以外の運転資金に
       つきましては、自己資金で対応することを原則とし、借入れに係る費用を低減するよう努めております。金融機
       関による借入れにつきましては、現状は比較的低コストで調達できているものの、将来の金融環境によっては、
       コストを含む調達環境が大きく変動するリスクがあります。
      5）経営成績に重要な影響を与える要因について

        当社グループの経営成績等に重要な影響を与える要因につきましては、「第２　事業の状況　３　事業等のリ
       スク」に記載のとおりであります。
      6）経営者の問題意識と今後の方針について

        当社の賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』事業を中心とする投資用賃貸不動産市場においては、
       地方都市を中心として空家数の増加が続いており、将来的にも高い入居率が見込める都心エリアへの重点的な物
       件供給、また付加価値サービスの提供による差別化戦略が求められております。
        このような事業課題に対して、当社は企業理念である一生涯のお付き合いをいただける様、「物創りにこだ
       わった、総合デベロッパー」として、１棟投資用不動産ブランドMIJAS（ミハス)』『EL                                         FARO（エルファーロ）』
       シリーズ（2023年７月期17棟供給済）を、年間約25棟前後の供給を計画目標としております。これら主力事業の
       開発地域を、東京23区内でも特に立地の良い城南・城西地区を中心に、情報分析力、事業企画力などの強みを最
       大限に生かし、事業の用地仕入れ活動および販売活動を積極的に展開してまいります。
        当社グループの主力事業の市場を含む事業基盤は変わらず堅調でありますが、今後の事業展開として、新たな
       グループメンバーを含めたグループ各社が、独自に成長戦略を描き、各社の体制構築、権限と責任の明確化、意
       思決定の迅速化により、経営のスピードをさらに引き上げることで、グループ全体の成長を促進し、事業基盤を
       強化・拡大していき、更なる収益拡大に向け当社グループ一丸となって事業活動を推進してまいります。
    ５  【経営上の重要な契約等】

       該当事項はありません。
    ６  【研究開発活動】

      　該当する開発活動等はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １ 【設備投資等の概要】

       該当事項はありません。
    ２  【主要な設備の状況】

      当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
     (1)  提出会社
                                       2023年７月31日       現在
                             帳簿価額(単位：千円)
      事業所名                                      従業員数
           セグメントの
                 設備の内容
             名称
     （所在地）                                       （人）
                       建物及び      土地
                                  その他      合計
                        構築物     （面積㎡）
    本社
                                ―
            全社      本社事務所       21,936           10,461     32,397      43
                               (―)
    (東京都目黒区)
     (注)１    帳簿価額のうち、「その他」は、工具、器具及び備品及びリース資産であります。
       ２  本社事務所は賃借しており、年間賃借料は28,046千円であります。なお、当該本社事務所の一部を㈱明豊プロ
        パティーズ及び㈱明豊エンジニアリングに転貸しております。
     (2)  国内子会社

                                             2023年７月31日       現在
                                   帳簿価額(単位：千円)
             事業所名                                      従業員数
                  セグメントの
      会社名                  設備の内容
                    名称
            （所在地）                                       （人）
                              建物及び      土地
                                         その他      合計
                              構築物    （面積㎡）
           本社
    ㈱明豊プロパ                                  ―
                  全社     本社事務所       20,464           8,449     28,914      26
    ティーズ                                 (―)
           (東京都目黒区)
     (注)１    帳簿価額のうち、「その他」は、工具、器具及び備品であります。
       ２  本社事務所は賃借しており、年間賃借料は18,995千円であります。
                                             2023年７月31日       現在

                                   帳簿価額(単位：千円)
             事業所名                                      従業員数
                  セグメントの
      会社名                  設備の内容
                    名称
            （所在地）                                       （人）
                              建物及び      土地
                                         その他      合計
                              構築物    （面積㎡）
    ㈱ハウスセゾ
           本社
                  不動産賃貸                  428,215
    ンエンタープ                    本社事務所       145,167            1,149     574,532      19
                  事業                  (348.5)
           (京都府京都市)
    ライズ
     (注)   帳簿価額のうち、「その他」は、工具、器具及び備品及び車両運搬具であります。
                                             2023年６月30日現在

                                   帳簿価額(単位：千円)
             事業所名                                      従業員数
                  セグメントの
      会社名                  設備の内容
                    名称
            （所在地）                                       （人）
                              建物及び      土地
                                         その他      合計
                              構築物    （面積㎡）
           本社
                                    437,750
    ㈱協栄組              請負事業     本社事務所       318,194           13,271     769,215      29
           (東京都世田谷
                                    (504.15)
           区)
     (注)   帳簿価額のうち、「その他」は、工具、器具及び備品及び車両運搬具であります。
                                             2023年７月31日       現在

                                   帳簿価額(単位：千円)
             事業所名                                      従業員数
                  セグメントの
      会社名                  設備の内容
                    名称
            （所在地）                                       （人）
                              建物及び      土地
                                         その他      合計
                              構築物    （面積㎡）
           本社
    ㈱明豊エンジ                                  ―
                  請負事業     本社事務所         366          3,200     3,566     16
    ニアリング                                 (―)
           (東京都目黒区)
     (注)１    帳簿価額のうち、「その他」は、工具、器具及び備品であります。
       ２  本社事務所は賃借しており、年間賃借料は7,127千円であります。
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    ３  【設備の新設、除却等の計画】
     (1)  重要な設備の新設
       特記すべき事項はありません。
     (2)  重要な設備の除却等

       特記すべき事項はありません。
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    第４   【提出会社の状況】
    １ 【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ① 【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)
    普通株式                                               98,644,000

                計                                   98,644,000

      ②  【発行済株式】
             事業年度末現在           提出日現在
                                上場金融商品取引所
       種類        発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                商品取引業協会名
             ( 2023年７月31日       )  (2023年10月31日)
                                 東京証券取引所
      普通株式          30,539,900          30,539,900                単元株式数は100株であります。
                                スタンダード市場
       計         30,539,900          30,539,900          －             －
     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②  【ライツプランの内容】
       　該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】
       　該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       　該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金
        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                  (株)       (株)      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
    2023年１月10日
                 5,878,900      30,539,900        514,403       614,403       514,403       514,403
    　　　(注１)
     (注)　１．有償第三者割当　
     　　　　　　発行価格　　              175円
     　　　　　　資本組入額　　87.5円
     　　　　　　割当先　　　　矢吹満　5,347,000株、桑畑智　531,900株
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     (5)  【所有者別状況】
                                                2023年７月31日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                     単元未満
      区分                            外国法人等                  株式の状況
           政府及び
                     金融商品      その他の                 個人
                                                      (株)
           地方公共     金融機関                                 計
                     取引業者       法人               その他
            団体
                                個人以外      個人
    株主数(人)         ―      1     19      40     15     21    5,940     6,036       ―

    所有株式数
              ―     19    1,627     51,837      1,114      749   249,993     305,339       6,000
    (単元)
    所有株式数
              ―    0.01     0.53     16.98      0.36     0.25     81.87     100.00        ―
    の割合(％)
     (注)   １．自己株式1,047,160株は「個人その他」に10,471単元及び「単元未満株式の状況」に60株を含めて記載して
         おります。
       ２．「その他の法人」の欄には、名義書換失念株式が４単元含まれております。
     (6)  【大株主の状況】

                                                2023年７月31日       現在
                                                   発行済株式
                                                   (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                            (千株)       総数に対する
                                                   所有株式数
                                                   の割合(％)
    矢吹　満                東京都目黒区                          13,218         44.82
                    京都府京都市上京区河原町通今出川下る２丁
    株式会社ハウスセゾン                                          3,400        11.53
                    目栄町364
    株式会社プリマベーラ                東京都港区赤坂８丁目２番10号                           900        3.05
    田中　成奉                東京都千代田区                           600        2.03

    桑畑　智                宮城県都城市                           532        1.80

    木村　鉄三                愛知県名古屋市東区                           500        1.70

    株式会社翔栄                愛知県名古屋市東区泉１丁目17番３号                           428        1.45

    石原　勝                新潟県佐渡市                           289        0.98

    山本　伸世                東京都杉並区                           164        0.56

    倭田　稔                東京都西東京市                           155        0.53

           計                   －                20,186         68.45

     (注)    上記のほか当社所有の自己株式1,047千株があります。
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     (7)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                                2023年７月31日       現在
           区分             株式数(株)            議決権の数(個)               内容
    無議決権株式                           －             －

    議決権制限株式(自己株式等)                           －             －       －

    議決権制限株式(その他)                           －             －       －

                    普通株式
    完全議決権株式(自己株式等)                                       －       －
                           1,047,100
                    普通株式
    完全議決権株式(その他)                                     294,868          －
                           29,486,800
                    普通株式
    単元未満株式                                       －       －
                             6,000
                    普通株式
    発行済株式総数                                       －       －
                           30,539,900
    総株主の議決権                           －          294,868          －
     (注)   １．「完全議決権株式(その他)」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が400株含まれております。
       　　「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数４個が含まれております。
       ２．単元未満株式には当社所有の自己株式60株が含まれております。
      ②  【自己株式等】
                                               2023年７月31日       現在
                                                   発行済株式
                               自己名義       他人名義      所有株式数
       所有者の氏名
                                                  総数に対する
                    所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
                                                   所有株式数
        又は名称
                                (株)       (株)       (株)
                                                   の割合(％)
    （自己保有株式）
                 東京都目黒区目黒二丁目
    株式会社明豊エンタープ                           1,047,100          ―   1,047,100         3.43
                 10番11号
    ライズ
          計             －         1,047,100          ―   1,047,100         3.43
     (注)上記の株式数には、「単元未満株式」60株は含めておりません。
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    ２ 【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】普通株式
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】
       該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

       該当事項はありません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                           当事業年度                   当期間
           区分
                               処分価額の総額                  処分価額の総額
                       株式数(株)                  株式数(株)
                                 （円）                  （円）
    引き受ける者の募集を行った
                            －         －         －         －
    取得自己株式
    消却の処分を行った取得自己株式                        －         －         －         －
    合併、株式交換、株式交付、
    会社分割に係る移転を行った                        －         －         －         －
    取得自己株式
    その他    (―)
                            －         －         －         －
    保有自己株式数                    1,047,160             －     1,047,160             －

     （注）当期間における保有自己株式数には、2023年10月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買
        取による株式は含まれておりません。
    ３  【配当政策】

      当社は、株主への利益還元を重要な使命として認識しており、利益配当につきましては将来の事業展開と経営体質
     強化のために必要な内部留保を確保しつつ、安定した配当を継続していくことを基本方針としております。
      当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間
     配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
      当事業年度の剰余金の配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、１株当たり９円としておりま
     す。
      内部留保金の使途につきましては、今後の事業展開への備えと経営体質強化のために投入していくこととしており
     ます。
      なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
    　（注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
                          配当金の総額                １株当たり配当額
          決議年月日
                           （千円）                  （円）
    2023年10月26日
                                  265,434                   9.00
    定時株主総会決議
                                 25/100






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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
     ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
      　当社は、企業を通じてより良い社会を建設することともに、株主・顧客・従業員など様々なステークホルダーの
      皆様から信頼される企業として継続的に企業価値を高めていくことを目指しております。
      　このような認識のもと、当社は経営上の重要な課題の一つであるコーポレート・ガバナンスの充実とともに経営
      の健全性・透明性・効率性の確保に努め、的確な経営の意思決定とそれに基づく迅速な業務執行及び適正な監督・
      監視・牽制機能の強化・充実に努めてまいります。
     ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

      　当社は、2015年５月１日に「会社法の一部を改正する法律」（2014年法律第90号）が施行されたことに伴い、
      2015年10月29日開催の第47期定時株主総会の決議に基づき、監査等委員会設置会社へ移行いたしました。
      　これにより、当社における企業統治の体制は、取締役会、取締役の監査・監督機能の充実を図るため、監査等委
      員会設置会社の体制を採用しております。
       イ　企業統治の体制の概要

      （取締役会）
      　取締役会は、矢吹満、安田俊治、吉田茂樹の監査等委員である取締役を除く取締役３名と、社外取締役である萱
      野唯、島村和也、木村鉄三、山本泰史、松本悠平の監査等委員である取締役５名で構成し、議長は、代表取締役会
      長矢吹満が務めております。
      　取締役会は、原則月１回の定例取締役会と必要に応じて臨時取締役会を開催し、相互に他の取締役の業務執行の
      監督を行っております。また、経営に関する重要事項の決定、ならびに法令又は定款で定められた事項の決定を
      行っております。
      （監査等委員会）
      　監査等委員会は、社外取締役である萱野唯、島村和也、木村鉄三、山本泰史、松本悠平の監査等委員である取締
      役５名（社外取締役５名）で構成し、委員長である萱野唯が議長を務め、原則月１回開催することとしておりま
      す。監査等委員は、取締役会等の重要会議に出席し、独立した立場での意見表明、経営監視、議決権の行使を行う
      ことにより監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、監査等委員でない取締役の業務の執行状況に
      ついて適法性及び妥当性の観点から内部監査室や会計監査人とも情報交換を行いつつ、監査等委員会規程及び年間
      監査計画に基づいて監査を行うこととしております。
      （執行役員会）
      　当社と子会社の常勤取締役・執行役員・各部門長が出席する執行役員会を月１回以上開催しており、業務執行に
      関する重要事項の協議や決議を行っております。また、常勤の監査等委員である取締役も出席し業務の意思決定並
      びに業務の執行状況について、法令・定款に違反していないかなどのチェックを行っております。
      （会計監査人）
      　当社の会計監査人は城南監査法人であります。会計監査人は当社の監査を行うとともに、グループ各社の監査を
      定期的に実施しております。
      （内部監査室）
      　内部監査室は、代表取締役直属の内部監査室（専任者１名）を設置し年間計画に基づき、法令、定款及び社内規
      定の遵守状況や職務執行の手続き及び内容の妥当性につき、子会社の各業務執行部門もその対象として定期的に監
      査を実施しております。
    　　　監査の結果は、随時代表取締役、取締役会および監査等委員会に報告され、必要に応じて被監査部門に対して是
      正・改善指導を行います。
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       ロ　当該体制を採用する理由
      　当社は、社外取締役で構成する監査等委員会を設置し、監査等委員である取締役は、取締役会における議決権行
      使を通じて、業務執行の適法性・妥当性の監査・監督機能の強化とコーポレート・ガバナンスの一層の充実を図っ
      ております。
      　有価証券報告書提出日（2023年10月31日）現在、取締役８名のうち過半数の５名が監査等委員である社外取締役
      であり、経営監視機能の客観性・中立性は十分確保される体制となっております。また、監査等委員である取締役
      は、内部監査室及び会計監査人と密接に連携し監査の有効性・効率性を高めることとしております。
      当社の子会社の管理は、関係会社管理規程に従っており、その経営状況に関する情報は随時当社の経営会議に報告
      され、その経営にかかる重要な意思決定には当社の意思が反映される体制となっております。
        当社のコーポレート・ガバナンス体制の模式図は次のとおりであります。

     ③企業統治に関するその他の事項







       イ　内部統制システムの整備の状況
      　当社は、2006年５月23日開催の取締役会において会社法第362条第４項第６号に基づいて当社の内部統制システ
      ムの構築における基本方針を決議し、遵守すべき基本方針を明確にし、会社法施行規則第100条に定める内部統制
      システムの体制整備に必要とされる各条項に関する基本原則を定めました。本基本方針に基づく内部統制システム
      の構築を速やかに実行し、定期に見直しを行い、改善することにより、適法で効率的な企業体制を目指します。
      ロ　リスク管理体制の整備の状況

      　企業経営に重大な影響を及ぼす可能性のあるリスクについて的確に対処していくため、管理部に法務事項を統括
      する部門を設置し、法令遵守に関する指導や損失リスクを未然に回避する審査を担当させています。
      また、事業活動上の重大な事態が発生した場合には、緊急対策会議を招集、損失・被害を最小限にとどめることと
      しています。更に必要に応じて、社外の専門家たる顧問弁護士等にリスクに対する公正・適切な助言指導を受けて
      おります。
                                 27/100





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       ハ　取締役の責任免除
       当社は、取締役が期待される役割を十分に発揮できるようにするために、会社法第426条第１項の規定により、
      取締役会決議をもって、取締役（取締役であった者を含む）の当会社に対する損害賠償責任を、法令が定める範囲
      で免除することができる旨定款に定めております。
      　なお、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）が期待される役割を十分発揮できるようにするために、
      会社法第427条第１項の規定により、取締役会決議をもって、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）と
      の間に、当会社に対する損害賠償責任に関する契約を締結することができます。ただし、当該契約に基づく賠償責
      任の限度額は、法令が定める金額とする旨定款に定めております。
       ニ　役員等賠償責任保険契約の内容の概要

       　当社は、当社及び子会社の取締役、監査役及び執行役員を被保険者として、会社法第430条の３第１項に規定す
      る役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者が職務の執行に関し責任を負うこと、または、当
      該責任の追及にかかる請求を受けることによって生ずることのある損害について、填補することとしております。
      ただし、法令違反の行為のあることを認識して行った行為に起因して生じた損害は填補されないなど、一定の免責
      事由があります。保険料は当社が全額負担しており、被保険者の実質的な保険料負担はありません。
       ホ　取締役の定数

      　当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は８名以内とする旨定款に定めております。
      　また、当社の監査等委員である取締役は５名以内とする旨定款に定めております。
       ヘ　取締役の選任の決議要件

       当社の取締役選任は、監査等委員である取締役とそれ以外の取締役とを区別して、株主総会において、議決権の
      行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めて
      おります。
      　なお、取締役の選任については、累積投票によらないものとする旨定款に定めております。
       ト　株主総会の特別決議要件

      　当社は、会社法第309条第２項の規定による株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる
      株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当たる多数をもって行う旨定款
      に定めております。
       チ　株主総会決議事項を取締役会で決議できることとした事項

      a　自己株式の取得
       当社は、機動的な資本政策の遂行を可能とするため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によ
      り、市場取引等による自己株式の取得を行うことができる旨定款に定めております。
       b　取締役の責任免除
       当社は、取締役が期待される役割を十分に発揮できるようにするために、会社法第426条第１項の規定により、
      取締役会決議をもって、取締役（取締役であった者を含む）の当会社に対する損害賠償責任を、法令が定める範囲
      で免除することができる旨定款に定めております。
      　なお、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）が期待される役割を十分発揮できるようにするために、
      会社法第427条第１項の規定により、取締役会決議をもって、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）と
      の間に、当会社に対する損害賠償責任に関する契約を締結することができます。ただし、当該契約に基づく賠償責
      任の限度額は、法令が定める金額とする旨定款に定めております。
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      c　中間配当
      　当社は、会社法第454条第１項の規定により、株主総会の決議により、毎事業年度末日の株主名簿に記載または
      記録された株主もしくは登録株式質権者に対し、期末配当を行うことができる旨定款に定めておりますが、配当政
      策の円滑な実行に資するため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議により、毎年１月31日の株主
      名簿に記載または記録された株主もしくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる旨定款に定めてお
      ります。
       リ  支配株主との取引等を行う際における少数株主の保護の方針に関する指針

      　当社は、支配株主等との取引については、当社と関連を有さない第三者との取引における一般的取引条件と同様
      に決定いたします。また、当社と支配株主との間に支出あるいは契約を伴う事項が発生する場合は、当社規程に規
      定する手続きを経て、適正な審議の上、決定いたします。
     ④取締役会の活動状況

      　当事業年度において当社は取締役会を22回（会社法第370条及び当社定款第23条の規定に基づき、取締役会決議
      があったものとみなす書面決議については８回）開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりで
      あります。
           氏名        開催回数         出席回数
          矢吹　満          22回         22回
         安田　俊治           22回         22回
         吉田　茂樹           22回         22回
          萱野　唯          22回         22回
         島村　和也           22回         21回
         木村　鉄三           22回         19回
         山本　泰史           22回         22回
         松本　悠平           22回         21回
      　取締役会における具体的な活動内容として、業績見通しに関する定例的な議題を踏まえ、今後の成長戦略や、
      コーポレート・ガバナンスの強化、コンプライアンス及びリスク管理を含めた内部統制システムの運用状況等につ
      いて、重点的に審議しております               。
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     (2)  【役員の状況】
     ①  役員一覧
    男性  8 名　女性    0 名　（役員のうち女性の比率             0 ％）
                                                      所有株式数
       役職名        氏名       生年月日                略歴             任期
                                                       (株)
                                  　㈱麻布ビルディング
                             2000年８月
                                  　代表取締役社長（現任）
                                  　ランド・キャピタルパートナーズ㈱
                             2007年３月
      代表取締役
              矢　吹　　満       1969年９月５日      生                        (注)３   13,218,600
                                  　代表取締役社長（現任）
      会長兼社長
                             2020年９月      当社代表取締役会長
                             2022年10月      当社代表取締役会長兼社長（現任）
                             1983年４月      大豊建設㈱入社
                             2003年10月      同社経営企画室経営企画課長
                                   兼法務課長
                             2006年４月      当社入社
                             2008年８月      当社執行役員　法務部長
                             2010年10月      当社取締役　管理部長
                             2012年２月      当社執行役員　管理部長
                             2015年８月      ㈱ハウスセゾンエンタープライズ
                                   監査役
                             2015年10月      当社取締役執行役員
      取締役専務
                             2017年10月      当社取締役常務執行役員
       執行役員       安　田　俊　治       1960年１月６日      生                        (注)３     7,500
       管理担当
                             2017年10月      ㈱ハウスセゾンエンタープライズ
                                   取締役
                             2020年９月      ㈱明豊プロパティーズ　監査役
                                   （現任）
                             2020年９月      ㈱ハウスセゾンエンタープライズ
                                   監査役（現任）
                             2021年10月      当社取締役専務執行役員（現任）
                             2022年９月      ㈱協栄組　取締役（現任）
                             2023年１月      ㈱明豊エンジニアリング　取締役
                                   （現任）
                             1980年４月      日本新都市開発㈱入社
                             1982年７月      近鉄不動産㈱入社
                             2002年６月      近鉄不動産㈱　首都圏事業本部部長
                             2013年６月      近鉄不動産㈱執行役員　名古屋支
                                   店　支店長
                             2015年６月      当社入社　営業統括部長
        取締役
                             2016年８月      当社執行役員営業本部長
       執行役員       吉　田　茂　樹       1957年８月17日      生                        (注)３     24,100
       営業本部長
                             2021年10月      ㈱明豊プロパティーズ　取締役
                                   （現任）
                             2022年９月      ㈱協栄組　取締役（現任）
                             2022年10月      当社取締役営業本部長（現任）
                             2023年１月      ㈱明豊エンジニアリング　取締役
                                   （現任）
                                 30/100








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                                                      所有株式数
       役職名        氏名       生年月日                略歴             任期
                                                       (株)
                             2013年12月      弁護士登録
                             2013年12月      ヴァスコ・ダ・ガマ法律会計事務所
       取締役
              萱　野　　唯       1985年４月28日      生        入所               (注)４       ―
     （監査等委員）
                             2020年１月      同所パートナー（現任）
                             2020年９月      当社取締役（監査等委員）（現任）
                             1995年10月      監査法人トーマツ
                                   (現有限責任監査法人トーマツ)入所
                             1998年４月      公認会計士登録
                             2004年10月      弁護士登録
                             2004年10月      阿部・井窪・片山法律事務所入所
                             2008年３月      島村法律会計事務所開設　
                                   代表（現任）
                             2008年６月      ㈱ソディックプラステック　
                                   社外監査役
                             2008年７月      ㈱スリー・ディー・マトリックス　
       取締役
             島　村　和　也       1972年10月20日      生                        (注)５       ―
      （監査等委員）
                                   社外監査役
                             2012年７月      同社　社外取締役（現任）
                             2014年３月      コスモ・バイオ㈱　社外取締役
                             2015年６月      アイビームシステム㈱　社外監査役
                             2017年１月      ㈱アズーム　社外監査役（現任）
                             2017年１月      ㈱SJI（現㈱CAICA        DIGITAL）社外取
                                   締役（現任）
                             2019年10月      当社取締役（監査等委員）（現任）
                             2022年３月      コスモ・バイオ㈱　社外取締役（監
                                   査等委員）（現任）
                             1993年４月      ㈱鏡不動産入社
                             1995年２月      ㈲翔栄設立　代表取締役
       取締役
                                                       928,400
             木　村　鉄　三       1970年２月13日      生  2006年４月      ㈱ランドサポート　取締役               (注)４
     （監査等委員）
                                                      (注)７
                             2008年１月      ㈱翔栄　代表取締役（現任）
                             2020年９月      当社取締役（監査等委員）（現任）
                             2001年４月      ゴールドマン・サックス証券㈱入社
                             2008年１月      ㈱ローン・スター・ジャパン・アク
                                   イジッションズ入社
       取締役
             山　本　泰　史       1976年６月19日      生  2013年９月      ㈱シグマクシス入社               (注)４       ―
     （監査等委員）
                             2015年４月      ㈱ＳＸＡ　転籍
                             2020年９月      当社取締役（監査等委員）（現任）
                             2022年４月      ㈱ＳＸＡ　代表取締役（現任）
                             2008年４月      ㈱リーマン・ブラザーズ証券入社
                             2008年11月      ㈱アドバンテッジパートナーズ
                                   ヴァイスプレジデント
                             2012年４月      ㈱カチタス　監査役
                             2013年５月      ㈱ほくおうホールディングス　
       取締役
             松　本　悠　平       1984年９月９日      生                        (注)５       ―
     （監査等委員）
                                   監査役
                             2014年12月      ㈱カチタス　取締役
                             2015年６月      ㈱ウェイブダッシュ　監査役
                             2019年３月      ㈱フィットライフ　代表取締役社長
                             2021年10月      当社取締役（監査等委員）（現任）
                            計                         14,178,600
                                 31/100







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                                                 株式会社明豊エンタープライズ(E04024)
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     (注)   １．当社は、監査等委員会設置会社であります。
       ２．取締役      萱野唯、島村和也、木村鉄三、山本泰史及び松本悠平は、監査等委員である社外取締役でありま
         す。
       ３．監査等委員以外の取締役の任期は、2023年10月26日開催の定時株主総会終結の時から１年以内に終了する事
         業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
       ４．監査等委員である取締役の任期は、2022年10月27日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事
         業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
       ５.  監査等委員である取締役の任期は、2023年10月26日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事
         業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
       ６.  取締役の島村和也、山本泰史は、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
         ております。
       ７．取締役木村鉄三の所有株式数には、木村鉄三が代表取締役を務める株式会社翔栄の所有株式数428,400株を
         含んでおります。
       ８．当社の監査等委員会の体制は、以下のとおりであります。
         委員長　萱野唯　　委員　島村和也　　委員　木村鉄三　　委員　山本泰史　　委員　松本悠平
       ９．当社は、法令に定める監査等委員である取締役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項
         に定める補欠の監査等委員である取締役１名を選任しております。補欠の監査等委員の略歴は次のとおりで
         あります。
             氏名        生年月日                略歴            所有株式数(株)
                                   弁護士登録
                             2007年９月
          　内橋　徹          1978年11月27日                                    ―
                             2007年９月
                                   田宮合同法律事務所入所　
     　　　　　（注）１．補欠監査等委員と当社との間には特別の利害関係はありません。
             ２．補欠監査等委員内橋徹氏は、補欠の社外取締役であります。
                                 32/100














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     ②  社外役員の状況
       当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものはありませんが、そ
      の選定に際しては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行
      できる十分な独立性が確保できることを個別に判断しております。
       当社の社外取締役は５名であります。
       社外取締役萱野唯氏は、弁護士としての職歴を通じて、豊富な経験と高い見識・専門性を有しており、法律に関
      する専門家として、経営から独立した立場で取締役会の意思決定機能や監督機能の実効性を強化していただけると
      判断し、選任しております。その他の特段の利害関係はありません。
       社外取締役島村和也氏は、長年にわたる弁護士及び公認会計士としての職歴を通じて豊富な経験と高い見識・専
      門性を有しており、法律及び財務・会計に関する専門家として、経営から独立した立場で取締役会の意思決定機能
      や監督機能の実効性を強化していただけると判断し選任しております。また、当社との間に特別な利害関係はな
      く、一般株主との間に利益相反が生じるおそれがない独立した立場にあると判断し、本人の同意を得たうえで独立
      役員として選任しております。
       社外取締役木村鉄三氏は、経営者として長年培ってきた経験を当社の監査等委員会体制に活かしていただけると
      判断し、選任しております。また、当社株式500,000株(持株比率2.12％）を保有しており、また当社株式428,400株
      （持株比率1.81％）を保有する株式会社翔栄の代表取締役を務めておりますが、それ以外に当社との間に特別な人
      的関係、資本関係または取引関係その他の利害関係はありません。
       社外取締役山本泰史氏は、複数の企業で培ってきた経験と幅広い見識を中立的及び客観的な立場から当社の監査
      等委員会体制に活かしていただけると判断し、選任しております。また、当社との間に特別な利害関係はなく、一
      般株主との間に利益相反が生じるおそれがない独立した立場にあると判断し、本人の同意を得たうえで独立役員と
      して選任しております。
       社外取締役松本悠平氏は、企業経営について知識と経験を有しており、客観的な視点から取締役の職務遂行を監
      視していただけると判断し選任しております。その他の特段の利害関係はありません。
     ③  社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門と
       の関係
       社外取締役は、取締役会に出席し独立した立場で適宜、意見表明、経営監視を行うとともに、内部監査室や会計
      監査人とも情報交換を行いつつ、監査等委員会規程及び年間監査計画に基づいて監査を実施しております。
       また、取締役８名中過半数の５名を社外取締役とすることで、外部から客観的、中立的な経営監視の機能が十分
      に機能する体制が整っているため、現状の体制としております。
     (3)  【監査の状況】

     ①  内部監査及び監査等委員会監査の状況
       当社は、代表取締役直属の内部監査室(専任者１名)を設置し、年間監査計画に基づき、法令、定款及び社内規程
      の遵守状況や職務執行の手続き及び内容の妥当性につき内部監査を実施しております。監査結果は随時代表取締
      役、取締役会および監査等委員会に報告され、必要に応じて被監査部門に対して是正・改善指導を行います。
       当社は、経営監督機能として、監査等委員会制度を採用しており、監査等委員会が取締役の職務遂行の監査を実
      施しております。
      　当社における監査等委員会は、監査等委員である社外取締役５名で構成され、取締役会等の重要会議に出席し、
      独立した立場での意見表明、経営監視、議決権の行使を行うことにより監査等委員でない取締役の職務遂行を監督
      するとともに、監査等委員でない取締役の業務の執行状況及び内部統制システムの運用状況について適法性及び妥
      当性の観点から内部監査室や会計監査人とも情報交換を行いつつ、監査等委員会規程及び年間監査計画に基づいて
      監査することとしております。
                                 33/100





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       当事業年度において当社は定例の監査等委員会を月１回開催しており、必要に応じて臨時の監査等委員会を開催
      しております。個々の監査等委員の出席状況については次のとおりであります。
            氏名            開催回数            出席回数
           萱野　    唯
                         12回            12回
           島村　和也              12回            12回
           木村　鉄三              12回            10回
           山本　泰史              12回            12回
           松本　悠平              12回            12回
       監査等委員会における主な検討事項は、監査計画や監査方針、業務の適正を確保するための体制の整備及び運用
      の状況、会計監査人の職務執行の適切性評価、再任適否及び報酬等に関する同意等であります。
     ②  会計監査の状況

      イ　監査法人の名称
        城南監査法人
      ロ　継続監査期間

        ２年間
      ハ　業務を執行した公認会計士

        公認会計士　山川　貴生
      　　公認会計士　塩野　治夫
        なお、審査体制につきましては、当社の監査に従事していない公認会計士（審査担当者）による審査を受けて
        おります。
      ニ　監査業務に係る補助者の構成
        公認会計士　２名
      ホ　監査法人の選定方針と理由
        日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を参考に、会
       計監査人の評価、関係者からのヒアリング等を行い、会計監査人の職務の遂行状況、監査体制、独立性及び専門
       性などが適切であるか確認しております。
        監査等委員会は会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、会計監査人
       の選任又は不再任に関する議案を決定し、取締役会は、当該決定に基づき、当該議案を株主総会に提出いたしま
       す。
        また、監査等委員会は、監査法人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監
       査等委員全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。
      ヘ　監査等委員会による監査法人の評価
        監査等委員会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指
       針」に基づき会計監査人の職務の遂行状況、監査体制、独立性及び専門性などが適切であるか評価しておりま
       す。
      ト　監査法人の異動
     　　当社の監査法人は次のとおり異動しております。
      　　第53期（連結・個別）　城南公認会計士共同事務所
      　　第54期（連結・個別）　城南監査法人　　
      なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。
     (1)  異動に係る監査公認会計士等の名称
        ①選任する監査公認会計士等の名称
         城南監査法人
        ②退任する監査公認会計士等の名称
         城南公認会計士共同事務所
     (2)  異動の年月日

        2021年10月27日
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     (3)  退任する監査公認会計士等の就任年月日

        2021年２月25日
     (4)  退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項

     　　　該当事由はありません。
     (5)  異動の決定又は異動に至った理由及び経緯

       　当社の会計監査人である城南公認会計士共同事務所は、2021年10月27日開催予定の第53期定時株主総会終結の
       時をもって任期満了となります。
        監査等委員会が城南監査法人を会計監査人の候補とした理由は、同監査法人は城南公認会計士共同事務所を母
       体として設立されたことから適正な監査体制を継続できること、会計監査人に必要な専門性、独立性および品質
       管理体制等を有していること、並びに監査報酬額が相当であることなどを総合的に勘案した結果、同監査法人が
       当社に適した効率的かつ効果的な監査業務を遂行できると判断したためであります。
       　以上の理由により新たに城南監査法人を会計監査人として選任することといたしました。
     (6)  上記(5)の理由及び経緯に対する監査報告書等の記載事項に係る退任する監査公認会計士等の意見

        ①退任する公認会計士等の意見
         特段の意見はない旨の回答を得ております。
        ②監査等委員会の意見
         妥当であるとの回答を得ております。
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     ③  監査報酬の内容等
      イ　監査公認会計士等に対する報酬の内容
                      前連結会計年度                     当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
               く報酬(千円)           報酬(千円)           く報酬(千円)           報酬(千円)
       提出会社              26,444             ―         23,000             ―
       連結子会社                 ―           ―           ―           ―

         計             26,444             ―         23,000             ―

      ロ　監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イを除く）

         該当事項はありません。
      ハ　その他重要な報酬の内容

         該当事項はありません。
      ニ　監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容

       前連結会計年度（自　2021年８月１日　至　2022年７月31日）
        該当事項はありません。
       当連結会計年度（自　2022年８月１日　至　2023年７月31日）
        該当事項はありません。
      ホ　監査報酬の決定方針

        監査公認会計士等の監査計画の内容、従前の職務執行状況や監査報酬の見積り根拠などを検討し、また、監査
       の有効性及び効率性を踏まえ、必要な監査を十分行うことができる報酬額となっているか否かを検証し、監査等
       委員会の同意を得て決定しております。
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      ヘ　監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由
        監査等委員会は日本監査役協会が定めた「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、取締役、社内関
       係部署及び会計監査人から必要な資料を入手しかつ報告を受け、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務
       遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが適切であるか検討した結果、会計監査人の報酬等について会社法第399
       条第１項の同意を行っております。
     (4)  【役員の報酬等】

     　①   役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
        　当社の役員の報酬等の額は、株主総会の決議によって監査等委員である取締役とそれ以外の業務執行取締役
        とを区別して上限を定めております。なお、当社の役員報酬は、固定報酬のみとしており、業績連動報酬は採
        用しておりません。
        イ　当該方針の決定方法
        　当社は、2021年２月25日開催の取締役会において取締役の個人別の報酬等の内容の決定に関する方針を決議
        しております。
        ロ　取締役報酬の算定方法の決定方針を決定する機関、権限の内容及び裁量の範囲

        　業務執行取締役の報酬は、株主総会にて承認された報酬限度額の範囲において取締役会により代表取締役会
        長矢吹満への委任としております。委任された代表取締役は、担当職務、貢献度等、経済情勢等を総合的に勘
        案し、社外取締役の意見を踏まえたうえで、各取締役の報酬額を決定しております。
        　監査等委員である取締役の報酬は、株主総会にて承認された報酬限度額の範囲内で、監査等委員会の協議に
        て決定しております。
        ハ　当該事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容が決定方針に沿うものであると取締役会が判断した理

        由
        　取締役会は当該権限が代表取締役によって適切に行使されるよう、取締役の個人別報酬額の案について、社
        外取締役からの意見を充分に勘案し、その内容を踏まえて決定されていることから、当該方針に沿うものであ
        ると判断しております。
        ニ　取締役報酬等に関する株主総会の決議年月日及び当該決議内容

        　当社は、2015年10月29日開催の定時株主総会にて監査等委員会設置会社に移行し、取締役報酬については、
        業務執行取締役（監査等委員である取締役を除く。）は年額200百万円以内、取締役（監査等委員である取締
        役）は年額20百万円以内と決議いただいております。提出日現在、対象となる役員は、業務執行取締役（監査
        等委員である取締役を除く。）３名、取締役（監査等委員である取締役）５名となります。
        ホ　当事業年度の役員の報酬等の額の決定過程における取締役会等の活動内容

        　当事業年度の取締役の報酬は、以下のとおり協議・決定いたしました。
        　2021年10月27日の取締役会にて取締役（監査等委員を除く。）、監査等委員会にて社外役員それぞれの報酬
        額を協議し、決定しております。
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     　②   役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                報酬等の種類別の総額(千円)
                                                    対象となる
                    報酬等の総額
         役員区分                                           役員の員数
                     (千円)
                                  ストック
                                                      (名)
                           基本報酬              賞与     退職慰労金
                                 オプション
     取締役（監査等委員を除く。）
                       76,334      76,334        ―      ―      ―      4
     (社外取締役を除く。)
     取締役（監査等委員）
                         ―      ―      ―      ―      ―      ―
     (社外取締役を除く。)
    社外役員                  17,790      17,790        ―      ―      ―      5
      　イ    役員ごとの連結報酬等の総額等

        報酬総額が1億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      　ロ    使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

        該当事項はありません。
     (5)  【株式の保有状況】

      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、株式
       の価値の変動または株式に係る配当によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である株
       式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式に区分しております。
      ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
       イ　保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
         政策保有株式については、保有先企業との取引関係の維持強化を通じて当社の中長期的な企業価値向上に資
        する場合に取得・保有することとしております。また、その保有意義について、当社の取締役会で定期的に検
        証を行い、保有意義が乏しい株式については、市場への影響等に配慮しつつ売却を進めることとしておりま
        す。
       ロ　銘柄数及び貸借対照表計上額

                              貸借対照表計上額の
                       銘柄数
                       (銘柄)
                               合計額(千円)
        非上場株式                1               0
        非上場株式以外の株式                1             16,550
       （当事業年度において株式数が増加した銘柄）
        該当事項はありません。
       （当事業年度において株式数が減少した銘柄）
                       銘柄数     株式減少に係る売却価格の
                       (銘柄)        合計額(千円)
        非上場株式                ―               ―
        非上場株式以外の株式                ―               ―
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       ハ　特定投資株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
    特定投資株式
              当事業年度         前事業年度
                                                    当社の株
                                  保有目的、業務提携等の概要、
              株式数(株)         株式数(株)
                                     定量的な保有効果
       銘柄                                             式の保有
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                   及び株式数が増加した理由
                                                     の有無
               (千円)         (千円)
                               共同で外断熱工法の開発等を行っており、今
                               後のマンション開発における相乗効果を勘案
                  50,000         50,000
                               し、同社との取引関係の維持・強化を目的と
                               して、株式を保有しております。また、外断
    南海辰村建設株                          熱工法について、共同特許を取得するととも
                                                      有
    式会社                          に業務提携も行っております。定量的な保有
                               効果の記載は困難ですが、保有方針、保有意
                  16,550         18,500
                               義を検証しており、当事業年度末日において
                               保有する意義があるものと判断しておりま
                               す。
      ③　保有目的が純投資目的である投資株式
        該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以
      下、「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
     (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下、

      「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
    ２．監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2022年８月１日から2023年７月31日
      まで)の連結財務諸表及び事業年度(2022年８月１日から2023年７月31日まで)の財務諸表について、城南監査法人に
      より監査を受けております。
    ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
      内容を適切に把握するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、経理部門にて会計基準等の動向を解
      説した機関誌の定期購読のほか、外部セミナーへの参加、外部講師を招聘しての経理セミナーの開催などを行って
      おります。
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    １ 【連結財務諸表等】
     (1)  【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年７月31日)              (2023年７月31日)
     資産の部
      流動資産
                                    ※2  3,528,925            ※2  3,662,815
        現金及び預金
                                     ※1  93,625           ※1  274,663
        売掛金及び契約資産
                                    ※2  2,222,879            ※2  2,209,126
        販売用不動産
                                    ※2  6,075,515           ※2  13,259,154
        仕掛販売用不動産
        短期貸付金                                725,500              498,123
        その他                                334,414              315,833
                                        △ 668             △ 643
        貸倒引当金
        流動資産合計                              12,980,191              20,219,074
      固定資産
        有形固定資産
         建物及び構築物                              220,443             1,344,314
                                       △ 29,494             △ 491,948
          減価償却累計額
                                     ※2  190,949            ※2  852,365
          建物及び構築物（純額）
                                     ※2  428,215            ※2  968,944
         土地
         リース資産                               8,061              8,061
                                       △ 5,294             △ 6,906
          減価償却累計額
          リース資産（純額）                              2,766              1,154
         建設仮勘定
                                        5,060                －
         その他                               34,476              76,336
                                       △ 15,344             △ 39,237
          減価償却累計額
          その他（純額）                             19,132              37,099
         有形固定資産合計                              646,123             1,859,563
        無形固定資産
                                        4,993              19,072
        投資その他の資産
         投資有価証券                               19,800              16,550
         長期貸付金                              428,349              425,940
         長期未収入金                              395,440              385,440
         繰延税金資産                               66,770              55,110
         その他                              266,355              310,063
                                      △ 820,440             △ 810,440
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              356,276              382,663
        固定資産合計                               1,007,393              2,261,300
      資産合計                                13,987,584              22,480,374
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                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年７月31日)              (2023年７月31日)
     負債の部
      流動負債
        支払手形及び買掛金                                278,927              749,304
                                     ※2  884,500           ※2  1,816,630
        短期借入金
                                    ※2  1,994,094            ※2  4,877,309
        １年内返済予定の長期借入金
        １年内償還予定の社債                                16,000              16,000
        リース債務                                 1,807               854
        未払法人税等                                258,723              229,745
        賞与引当金                                72,973              100,432
        完成工事補償引当金                                  －              964
                                       513,161             1,124,551
        その他
        流動負債合計                               4,020,187              8,915,792
      固定負債
                                    ※2  4,212,341            ※2  6,191,871
        長期借入金
        社債                                16,000                －
        退職給付に係る負債                                  －            70,735
        リース債務                                 1,365               511
        繰延税金負債                                  －            108,028
                                       207,486              187,345
        その他
        固定負債合計                               4,437,193              6,558,491
      負債合計                                8,457,381              15,474,284
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                100,000              614,403
        資本剰余金                               1,500,411              2,014,814
        利益剰余金                               4,306,266              4,755,296
                                      △ 380,474             △ 380,474
        自己株式
        株主資本合計                               5,526,203              7,004,040
      その他の包括利益累計額
                                        4,000              2,050
        その他有価証券評価差額金
        その他の包括利益累計額合計                                 4,000              2,050
      純資産合計                                5,530,203              7,006,090
     負債純資産合計                                 13,987,584              22,480,374
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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
                                   ※1  11,160,825            ※1  15,247,891
     売上高
                                    ※2  8,890,851           ※2  12,166,983
     売上原価
     売上総利益                                 2,269,974              3,080,908
                                    ※3  1,153,556            ※3  1,776,034
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,116,417              1,304,873
     営業外収益
      受取利息                                 26,934              37,431
      違約金収入                                  3,275              2,591
      保険解約返戻金                                  1,775              11,133
      貸倒引当金戻入額                                 10,000              10,000
      損害賠償収入                                  3,000              49,162
                                        4,637              3,183
      その他
      営業外収益合計                                 49,623              113,502
     営業外費用
      支払利息                                 158,022              271,429
      支払手数料                                 74,620              168,802
                                         734             9,525
      その他
      営業外費用合計                                 233,377              449,756
     経常利益                                  932,664              968,619
     特別利益
      固定資産売却益                                    －             1,249
      投資有価証券売却益                                    －              245
                                          －            16,183
      負ののれん発生益
      特別利益合計                                    －            17,679
     特別損失
                                      ※4  3,691
      固定資産除却損                                                  －
                                        3,691                －
      特別損失合計
     税金等調整前当期純利益                                  928,973              986,299
     法人税、住民税及び事業税
                                       312,928              346,925
                                      △ 26,332              10,150
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  286,595              357,076
     当期純利益                                  642,377              629,222
     非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に
                                        2,128             △ 8,717
     帰属する当期純損失（△）
     親会社株主に帰属する当期純利益                                  640,248              637,940
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          【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
     当期純利益                                  642,377              629,222
     その他の包括利益
                                        2,900             △ 1,950
      その他有価証券評価差額金
                                      ※1  2,900           ※1   △  1,950
      その他の包括利益合計
     包括利益                                  645,277              627,272
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                 643,148              635,990
      非支配株主に係る包括利益                                  2,128             △ 8,717
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      ③【連結株主資本等変動計算書】
     前連結会計年度(自         2021年８月１日        至  2022年７月31日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                 資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
    当期首残高               100,000        1,495,610         3,854,929         △ 380,474        5,070,065
    当期変動額
     新株の発行                                                  －
     親会社株主に帰属す
                                    640,248                 640,248
     る当期純利益
     剰余金の配当                              △ 188,910                △ 188,910
     子会社株式の追加取
                            4,800                          4,800
     得
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
    当期変動額合計                 －       4,800        451,337           －      456,138
    当期末残高               100,000        1,500,411         4,306,266         △ 380,474        5,526,203
                  その他の包括利益累計額

                                非支配株主持分         純資産合計
               その他有価証券        その他の包括利益
                評価差額金         累計額合計
    当期首残高                1,100         1,100        13,840       5,085,005
    当期変動額
     新株の発行                                          －
     親会社株主に帰属す
                                             640,248
     る当期純利益
     剰余金の配当                                       △ 188,910
     子会社株式の追加取
                                              4,800
     得
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純               2,900         2,900       △ 13,840        △ 10,940
     額）
    当期変動額合計                2,900         2,900       △ 13,840        445,198
    当期末残高                4,000         4,000          －      5,530,203
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                                                           有価証券報告書
     当連結会計年度(自         2022年８月１日        至  2023年７月31日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                 資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
    当期首残高               100,000        1,500,411         4,306,266         △ 380,474        5,526,203
    当期変動額
     新株の発行              514,403         514,403                         1,028,807
     親会社株主に帰属す
                                    637,940                 637,940
     る当期純利益
     剰余金の配当                              △ 188,910                △ 188,910
     子会社株式の追加取
                                                       －
     得
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
    当期変動額合計               514,403         514,403         449,029           －      1,477,837
    当期末残高               614,403        2,014,814         4,755,296         △ 380,474        7,004,040
                  その他の包括利益累計額

                                非支配株主持分         純資産合計
               その他有価証券        その他の包括利益
                評価差額金         累計額合計
    当期首残高                4,000         4,000          －      5,530,203
    当期変動額
     新株の発行                                       1,028,807
     親会社株主に帰属す
                                             637,940
     る当期純利益
     剰余金の配当                                       △ 188,910
     子会社株式の追加取
                                               －
     得
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純              △ 1,950        △ 1,950          －      △ 1,950
     額）
    当期変動額合計               △ 1,950        △ 1,950          －      1,475,887
    当期末残高                2,050         2,050          －      7,006,090
                                 46/100










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      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                 928,973              986,299
      減価償却費                                 15,161              42,630
      負ののれん発生益                                    －           △ 16,183
      投資有価証券売却損益（△は益）                                    －             △ 245
      固定資産売却損益（△は益）                                    －            △ 1,249
      株式交付費                                    －             7,195
      受取利息及び受取配当金                                △ 27,567             △ 37,905
      支払利息及び社債利息                                 158,183              271,429
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                 △ 9,520             △ 10,024
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                  2,420              19,799
      その他の引当金の増減額（△は減少）                                    －           △ 28,226
      売上債権の増減額（△は増加）                                △ 61,955             △ 19,511
      棚卸資産の増減額（△は増加）                               △ 2,597,638             △ 6,960,096
      前渡金の増減額（△は増加）                                △ 127,529               39,377
      仕入債務の増減額（△は減少）                                 173,383              241,154
      前受金の増減額（△は減少）                                △ 15,042              339,661
      預り金の増減額（△は減少）                                 63,005              30,931
                                      △ 203,709               26,326
      その他
      小計                               △ 1,701,838             △ 5,068,639
      利息及び配当金の受取額
                                        27,386              38,086
      利息の支払額                                △ 169,070             △ 273,300
      法人税等の支払額                                △ 68,596             △ 415,820
      法人税等の還付額                                 20,983                52
                                        3,000              49,162
      賠償金の受取額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,888,134             △ 5,670,459
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      その他預金の預入による支出                                △ 34,230             △ 95,022
      その他預金の払戻による収入                                 27,320              86,722
      有形及び無形固定資産の取得による支出                                △ 68,134             △ 23,360
      有形固定資産の売却による収入                                    －             1,250
      投資有価証券の売却による収入                                 20,000               1,545
      貸付けによる支出                                △ 150,000                 －
      貸付金の回収による収入                                 874,960               81,341
      連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得によ
                                                   ※2  191,344
                                          －
      る収入
      保険積立金の積立による支出                                    －            △ 2,001
      保険積立金の解約による収入                                    －             3,690
                                       △ 2,000             △ 1,000
      出資による支出
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                 667,916              244,510
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                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                 397,000              448,123
      リース債務の返済による支出                                 △ 1,759             △ 1,807
      長期借入れによる収入                                5,026,500              8,868,900
      長期借入金の返済による支出                               △ 3,857,742             △ 4,768,531
      社債の償還による支出                                △ 26,000             △ 16,000
      株式の発行による収入                                    －           1,021,612
      配当金の支払額                                △ 188,910             △ 188,910
      非支配株主への配当金の支払額                                 △ 2,000                －
      連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得
                                       △ 9,168                －
      による支出
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                1,337,919              5,363,386
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  117,701              △ 62,563
     現金及び現金同等物の期首残高                                 3,382,474              3,500,175
                                    ※1  3,500,175            ※1  3,437,612
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 48/100















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     【注記事項】
      (継続企業の前提に関する事項)
      該当事項はありません。
      (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

    １．連結の範囲に関する事項
     全ての子会社を連結しております。
      連結子会社の数　        5 社
      連結子会社の名称
       株式会社明豊プロパティーズ
       株式会社ハウスセゾンエンタープライズ
       株式会社ムーンアセット
       株式会社協栄組
       株式会社明豊エンジニアリング
      株式会社協栄組の株式を取得したことに伴い、当連結会計年度より同社を連結の範囲に含めております。また、株
      式会社明豊エンジニアリングを新たに設立したことにより、当連結会計年度より同社を連結の範囲に含めておりま
      す。
    ２．連結子会社の事業年度等に関する事項

      連結子会社のうち株式会社協栄組の決算日は９月30日であります。連結財務諸表の作成にあたっては、６月30日現
     在の仮決算に基づく財務諸表を使用しております。なお、連結決算日との間に生じた重要な取引については、必要な
     調整を行っております。
      なお、その他の連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
    ３．会計方針に関する事項

     (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
      ①　有価証券
       その他有価証券
        市場価格のない株式等以外のもの
         決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法によ
        り算定)
        市場価格のない株式等
         移動平均法による原価法
      ②　棚卸資産
       販売用不動産、仕掛販売用不動産
        個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
       貯蔵品（流動資産「その他」に含む）
        移動平均法による原価法
     (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

      ①　有形固定資産（リース資産除く）
       定率法
        ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建
       物附属設備及び構築物については定額法によっております。 
        なお、主な耐用年数は次のとおりであります。 
          建物及び構築物             ７～50年
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      ②　無形固定資産（リース資産除く）
       定額法
        なお、自社利用のソフトウェアについては社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっておりま
       す。
      ③　リース資産
       所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
        リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
     (3)  重要な引当金の計上基準

      ①　貸倒引当金
       債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につ
      いては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
      ②　賞与引当金
       従業員に対して支給する賞与支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
      ③　完成工事補償引当金
       完成工事に係る瑕疵担保の損失に備えるため、過去の実績等を勘案して見積った金額を計上しております。
     (4)  退職給付に係る会計処理の方法

       一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己要支給額を退職
      給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
     (5)  重要な収益及び費用の計上基準

       当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履
      行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
      ①　不動産分譲事業
       不動産分譲事業においては、共同事業及び自社単独によるマンション分譲を行っております。自社単独マンショ
      ン分譲は顧客に財を引き渡した時点で履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
      ②　不動産賃貸事業
       不動産賃貸事業においては、住宅・事務所及び店舗等の賃貸並びに他者所有不動産に係る契約関連業務及び建物
      管理業務を行っております。なお、住宅・事務所及び店舗等の賃貸に係る収益は「リース取引に関する会計基準」
      に従って認識しております。契約関連業務及び建物管理業務は入退去等契約の完了した時点で、建物管理業務は
      サービスの提供が完了した時点で、それぞれ履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
      ③　不動産仲介事業
       不動産仲介事業においては、不動産分譲事業に関連し発生するマンション用地等の仲介を行っております。仲介
      事業は顧客における売買契約の成立時点で履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
      ④　請負事業
       請負事業においては、工事請負、リフォーム工事の施工を行っております。当該事業は工事の進捗に従って当社
      の履行義務は充足されると考え、一定の期間にわたって収益を認識しております。ただし、契約における取引開始
      日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認
      識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。
     (6)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

       手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負
      わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資であります。
                                 50/100




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     (7)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
      ①　繰延資産の処理方法
       社債発行費は支出時に全額費用処理しております。
       株式交付費は支出時に全額費用処理しております。
      ②　消費税等の会計処理
       固定資産に係る控除対象外消費税等は、一括して投資その他の資産の「その他」に計上して５年間均等償却し、
      販売費及び一般管理費に計上しております。
      ③連結納税制度から単体納税制度への移行に係る税効果会計の適用
      　当社及び連結子会社は、当連結会計年度から単体納税制度へ移行しております。そのため、「グループ通算制度
     を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日）第33項及び第69項の
     取り扱いにより、当連結会計年度から単体納税制度を適用するものとして、前連結会計年度末以降の繰延税金資産及
     び繰延税金負債の額を計上しております。
      (重要な会計上の見積り）

     １．貸付金の評価
     （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した㈱ハウスセゾンに対する貸付金の金額
                           前連結会計年度             当連結会計年度
             短期貸付金                  575,500千円             494,773千円
             貸倒引当金                    ―千円             ―千円
               合計                575,500千円             494,773千円
     （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

       当社グループは、主要株主である㈱ハウスセゾンに対して貸付を行っております。当該貸付金は同社を通じて同
      社の子会社（House         Saison    Enterprise      Asia   Co.,Ltd.）がタイ王国に保有する開発用不動産の取得資金に充当さ
      れております。
       当社グループの貸付金の評価及び貸倒引当金の計上基準につきましては、債務者の経営状態や返済能力等に応じ
      て適切に債権の区分を行い、その債権区分に従って貸倒引当金の計上を行う方法を採用しております。
       当該貸付金の評価は財務内容評価法により行っており、当該貸付金に対しては同社が所有する債権の譲渡担保の
      設定、同社の子会社の連帯保証、上記の開発用不動産への抵当権の設定、同社が保有する他の収益用不動産への抵
      当権設定、同社代表者が保有する投資有価証券への担保設定及び同社代表者の個人保証などの方法で債権の保全が
      十分に図られており、よって当社としては貸倒引当金の設定は不要であると判断しております。しかしこの判断は
      担保対象物の売却の実現等の将来事象の発生が前提となるため、現時点においてその回収時期及び回収額において
      不確実性は存在しており、今後の将来事象の発生が予想と異なった場合、翌連結会計年度の連結財務諸表において
      会計上の見積りに係る判断が変更される可能性があります。
     ２．不動産分譲事業に関する販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価

     (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                           （単位：千円）
                         前連結会計年度               当連結会計年度
       販売用不動産                        2,222,879               2,209,126
       仕掛販売用不動産                        6,075,515              13,259,154
       棚卸資産の簿価切下げ額                          3,068                ―
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     （2）   識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
       当社グループでは、販売用不動産等について、当連結会計年度末における帳簿価額と正味売却価額のいずれか低
      い方の金額で評価しており、また、正味売却価額は売価から見積追加工事原価及び見積販売直接経費（以下「見積
      追加コスト」という。）を控除することにより算定しております。
       正味売却価額の算定に当たっては、売価については、売買契約締結済みの物件では契約金額を使用し、売買契約
      未締結の物件の場合は当該物件を賃貸に供した場合に得られると見積もられる収入（以下「予測賃貸収入」とい
      う。）を期待利回りで割り戻すことにより算定した金額を使用し見積りを行っております。当該見積りには、販売
      エリアの販売単価及び当社グループの実績に基づく工事単価等の仮定を用いております。
       上記の予測賃貸収入及び期待利回りは不動産市況の変化の影響を受け、また、見積追加コストは、主に開発の遅
      延等に伴う工事原価の変動の影響を受けることから、販売用不動産等に関する評価損の計上が必要と判断された場
      合の連結財務諸表に対する影響は重要となる可能性があります。
      (会計方針の変更)

     　該当事項はありません。
      (表示方法の変更)

      （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
       前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めておりました「賠償金の
      受取額」は、重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしております。この表示方法の変更を
      反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
       この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」
      の「その他」に表示していた△200,709千円は、「賠償金の受取額」3,000千円、「その他」△203,709千円として組
      み替えております。
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      (連結貸借対照表関係)
    ※１　売掛金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、連結財務諸表「注記事項（収
      益認識関係）３.（１）契約資産及び契約負債の残高等」に記載しております。
    ※２　担保に供している資産及びこれに対応する債務
       (1)担保に供している資産
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        現金及び預金                          － 千円             163,000    千円
        販売用不動産                      1,925,547     千円            2,026,982     千円
        仕掛販売用不動産                      5,938,962     千円           12,810,899     千円
        建物                       146,095    千円             665,937    千円
        土地                       428,215    千円             868,253    千円
        計                      8,438,821     千円           16,535,072     千円
       (2)上記に対応する債務

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        短期借入金                       884,500    千円            1,354,480     千円
        １年内返済予定の長期借入金                      1,870,906     千円            4,697,817     千円
        長期借入金                      3,979,465     千円            5,915,348     千円
        計                      6,734,872     千円           11,967,645     千円
      (連結損益計算書関係)

    ※１　顧客との契約から生じる収益
     　売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契
     約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した
     情報」に記載しております。
    ※２　通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性低下による簿価切下額
                          前連結会計年度                 当連結会計年度
                         (自    2021年８月１日              (自    2022年８月１日
                         至   2022年７月31日       )       至   2023年７月31日       )
        売上原価                      3,068   千円                － 千円
    ※３　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
                          前連結会計年度                 当連結会計年度
                         (自    2021年８月１日              (自    2022年８月１日
                         至   2022年７月31日       )       至   2023年７月31日       )
        役員報酬                     132,252    千円             154,341    千円
        給与手当                     362,193    千円             511,828    千円
        賞与引当金繰入額                     72,973   千円　             100,432    千円
        報酬費用                     61,279   千円             121,649    千円
        租税公課                     87,556   千円             222,017    千円
    ※４　前連結会計年度（自　2021年８月１日至　2022年７月31日）における固定資産除却損                                           は、本社リニューアル工事
      に伴う既存建物等の除却によるものであります。
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      (連結包括利益計算書関係)
    ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           (自　   2021年８月１日               (自　   2022年８月１日
                           至　  2022年７月31日       )         至　  2023年７月31日       )
        その他有価証券評価差額金
        当期発生額                         2,900   千円              △1,950    千円
                                  － 千円                 － 千円
        組替調整額
        　税効果調整前
                                2,900   千円              △1,950    千円
                                  － 千円                 － 千円
        　税効果額
        　その他有価証券評価差額金                         2,900   千円              △1,950    千円
        　　その他の包括利益合計                         2,900   千円              △1,950    千円
      (連結株主資本等変動計算書関係)

     前連結会計年度(自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )
     １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式総数に関する事項
                             当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                  当連結会計年度
                  期首株式数(株)
                             増加株式数(株)          減少株式数(株)           株式数(株)
    発行済株式
    　普通株式                 24,661,000              －          －      24,661,000
    自己株式
    　普通株式                 1,047,160              －          －       1,047,160
     ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

    　　　該当事項はありません。
     ３．配当に関する事項

     　(1) 配当金支払額
                       配当金の総額
                               １株当たり配当額
        決議        株式の種類                           基準日         効力発生日
                                  (円)
                         (千円)
    2021年10月27日
                普通株式          188,910          8.00    2021年７月31日          2021年10月28日
    定時株主総会
     　(2)   基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
                           配当金の総額        １株当たり
        決議       株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                            (千円)      配当額(円)
    2022年10月27日
               普通株式      利益剰余金         188,910         8.00    2022年７月31日         2022年10月28日
    定時株主総会
     当連結会計年度(自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       )
     １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式総数に関する事項
                             当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                  当連結会計年度
                  期首株式数(株)
                             増加株式数(株)          減少株式数(株)           株式数(株)
    発行済株式
    　普通株式                 24,661,000           5,878,900              －      30,539,900
    自己株式
    　普通株式                 1,047,160              －          －       1,047,160
    　（変動事由の概要）
    　　第三者割当増資による新株発行により5,878,900株増加しております。
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     ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
    　　　該当事項はありません。
     ３．配当に関する事項

     　(1) 配当金支払額
                       配当金の総額
                               １株当たり配当額
        決議        株式の種類                           基準日         効力発生日
                                  (円)
                         (千円)
    2022年10月27日
                普通株式          188,910          8.00    2022年７月31日          2022年10月28日
    定時株主総会
     　(2)   基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
                           配当金の総額        １株当たり
        決議       株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                            (千円)      配当額(円)
    2023年10月26日
               普通株式      利益剰余金         265,434         9.00    2023年７月31日         2023年10月27日
    定時株主総会
     (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

    ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (自　   2021年８月１日              (自　   2022年８月１日
                             至　  2022年７月31日       )       至　  2023年７月31日       )
        現金及び預金勘定                       3,528,925     千円            3,662,815     千円
        預入期間が３か月を超える預金等                        △28,750    千円            △225,203     千円
        現金及び現金同等物                       3,500,175     千円            3,437,612     千円
    ※２　株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
       株式の取得により新たに株式会社協栄組を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳は次のとおりで
      す。なお、株式の取得価格については、相手方との守秘義務契約により非開示としております。
        流動資産           846,061     千円
        固定資産          1,285,157      千円
        資産合計          2,131,218      千円
        流動負債          1,052,911      千円
        固定負債           968,406     千円
        負債合計          2,021,318      千円
      (リース取引関係)

    １.ファイナンス・リース取引（借主側）
     （1）所有権移転外ファイナンス・リース取引
     　①リース資産の内容
      イ　有形固定資産
       主として、本社における事務関連設備(工具、器具及び備品)であります。
      ロ　無形固定資産
       会計システムのソフトウェアであります。
     　②リース資産の減価償却の方法
       連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「３.会計方針に関する事項　(2）重要な減価償却資産の減価償
      却の方法」に記載のとおりであります。
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      (金融商品関係)　
    １．金融商品の状況に関する事項
     (1）金融商品に対する取組方針
       当社グループは、事業計画及び設備投資計画に基づき、必要な資金を主に銀行等金融機関からの借入や社債の発
      行により調達しております。
     (2）金融商品の内容及びそのリスク

       売掛金は、取引先の信用リスクに晒されております。
       短期貸付金は、主として主要株主である㈱ハウスセゾンに対する新規開発事業に係る貸付けであり、主要株主の
      財務状況、事業の進捗状況により回収が遅延するリスクに晒されております。
       投資有価証券は、主として株式であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されております。
       長期貸付金及び長期未収入金は、従業員に対する長期貸付金と取引先に対する長期貸付金及び長期未収入金であ
      ります。取引先に対する長期貸付金及び長期未収入金(以下、「長期債権」という。)は、中国において不動産開発
      事業に出資をしている取引先に対する債権であり、中国経済の減速、カントリーリスク及び当該不動産開発事業の
      進捗状況等による回収懸念リスク及び取引先の信用リスクに晒されております。
       営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
       借入金及び社債の使途は主に運転資金であり、一部の長期借入金及び社債は金利変動リスクに晒されておりま
      す。
     (3）金融商品に係るリスク管理体制

      ①  信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
        当社グループは、営業債権については、当社グループ社内管理規程に沿ってリスク低減を図っております。ま
       た、各部が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、
       財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
        主要株主に対する債権については、当社グループ社内管理規程に沿って、財務部門が相手先の状況を把握し、
       その使途、期日及び残高を管理するとともに、その他財務状況等に関する参考事項を元に回収懸念の早期把握を
       行い、定期的に取締役会及び執行役員会に報告しております。
        長期債権については、中国経済の動向及びカントリーリスクの分析、中国における不動産開発事業の進捗状況
       の把握、及び取引先の財務諸表を入手し財務状況等の分析を行うことにより、回収懸念の早期把握を行い、取締
       役会及び執行役員会に報告しております。
      ②  市場リスク（株価や金利等の変動リスク）の管理
        当社グループは、投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し取締
       役会に報告しております。また、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
        借入金及び社債については、各金融機関ごとに借入金利の一覧を作成し、借入金利の変動状況をモニタリング
       しております。
      ③  資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
        当社グループは、各部署からの報告に基づき管理部財務グループが適時に資金繰計画を作成・更新するととも
       に、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
     (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

       金融商品の時価の算定においては                、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された
      価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用す
      ることにより、当該価額が変動することがあります。
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     ２．金融商品の時価等に関する事項　
      連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
      前連結会計年度（        2022年７月31日       ）
                      連結貸借対照表計上額                時価            差額
                          (千円)            (千円)            (千円)
    投資有価証券
    　その他有価証券                         19,800            20,560             760
    長期債権
    　長期貸付金                         428,349
    　長期未収入金                         395,440
                            △820,440
    　貸倒引当金(※２)
                              3,349            3,349             －
           資産計                   23,149            23,909             760
    長期借入金(1年内返済予定の長期
                            6,206,436            6,163,246            △43,189
    借入金を含む）
    社債（１年内償還予定の社債を含
                             32,000            31,979             △20
    む）
           負債計                 6,238,436            6,195,225            △43,210
     (※１)　「現金及び預金」「売掛金及び契約資産」「短期貸付金」「支払手形及び買掛金」「短期借入金」について
         は、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を
         省略しております。
     (※２)　長期貸付金及び長期未収入金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
     (※３)　    市場価格のない株式等はありません。
      当連結会計年度（        2023年７月31日       ）
                      連結貸借対照表計上額                時価            差額
                          (千円)            (千円)            (千円)
    投資有価証券
    　その他有価証券                         16,550            16,550              －
    長期債権
    　長期貸付金                         425,940
    　長期未収入金                         385,440
                            △810,440
    　貸倒引当金(※２)
                               940            974            34
           資産計                   17,490            17,524              34
    長期借入金(1年内返済予定の長期
                           11,069,180            10,989,628             △79,551
    借入金を含む）
    社債（１年内償還予定の社債を含
                             16,000            16,008              8
    む）
           負債計                11,085,180            11,005,637             △79,543
     (※１)　「現金及び預金」「売掛金及び契約資産」「短期貸付金」「支払手形及び買掛金」「短期借入金」について
         は、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を
         省略しております。
     (※２)　長期貸付金及び長期未収入金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
     (※３)　    市場価格のない株式等はありません。
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     (注１)金銭債権又は満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
      前連結会計年度（        2022年７月31日       ）
                               1年超          ５年超
                    １年以内                               10年超
                               ５年以内          10年以内
                     (千円)                               (千円)
                               (千円)          (千円)
      現金及び預金                 3,528,925              －          －          －
      売掛金及び契約資産                  93,625            －          －          －
      短期貸付金                  725,500             －          －          －
      長期貸付金                    －        426,909           1,440            －
      長期未収入金                  10,000          40,000          345,440             －
          資産計             4,358,050           466,909          346,880             －
      当連結会計年度（        2023年７月31日       ）

                               1年超          ５年超
                    １年以内                               10年超
                               ５年以内          10年以内
                     (千円)                               (千円)
                               (千円)          (千円)
      現金及び預金                 3,662,815              －          －          －
      売掛金及び契約資産                  274,663             －          －          －
      短期貸付金                  498,123             －          －          －
      長期貸付金                    282        425,657             －          －
      長期未収入金                  10,000          40,000          335,440             －
          資産計             4,445,885           465,657          335,440             －
     (注２)短期借入金、長期借入金及び社債の連結決算日後の返済予定額
      前連結会計年度(        2022年７月31日       )
                          １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                               ５年超
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                    (千円)                               (千円)
                          (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
      短期借入金               884,500         －      －      －      －      －
      長期借入金             1,994,094      2,462,585       576,585       81,585      81,585     1,009,999
      社債               16,000      16,000        －      －      －      －
           合計         2,894,594      2,478,585       576,585       81,585      81,585     1,009,999
      当連結会計年度(        2023年７月31日       )
                          １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                               ５年超
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                    (千円)                               (千円)
                          (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
      短期借入金             1,816,630          －      －      －      －      －
      長期借入金             4,877,309      4,220,740       600,952      137,712      137,712     1,094,755
      社債               16,000        －      －      －      －      －
           合計         6,709,939      4,220,740       600,952      137,712      137,712     1,094,755
                                 58/100







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     ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
      金融商品の時価を時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類して
     おります。
        レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の
                算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
        レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に
                係るインプットを用いて使用した時価
        レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用した算定の時価
        時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットが属するレベ

        ルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
      (1）時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融商品

      前連結会計年度（        2022年７月31日       ）
                                     時価（千円）
             区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券
      その他有価証券
     　株式                       18,500           －         －      18,500
             資産計                18,500           －         －      18,500
      当連結会計年度（        2023年７月31日       ）

                                     時価（千円）
             区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券
      その他有価証券
     　株式                       16,550           －         －      16,550
             資産計                16,550           －         －      16,550
      (2）時価をもって連結貸借対照表計上額としない金融商品

      前連結会計年度（        2022年７月31日       ）
                                     時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券
     その他有価証券
      その他                        －       2,060          －       2,060
     長期債権                         －       3,349          －       3,349
            資産計                  －       5,409          －       5,409
     長期借入金                         －     6,163,246            －     6,163,246
     社債                         －       31,979           －       31,979
            負債計                  －     6,195,225            －     6,195,225
      当連結会計年度（        2023年７月31日       ）

                                     時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     長期債権                         －        974         －        974
            資産計                  －        974         －        974
     長期借入金                         －     10,989,628             －     10,989,628
     社債                         －       16,008           －       16,008
            負債計                  －     11,005,637             －     11,005,637
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     （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
      投資有価証券
       上場株式は主に取引所の価格によっており、その時価をレベル１の時価に分類しております。
       株式形態のゴルフ会員権の時価は取引所相場によっておりますが市場での取引頻度が低く活発な市場における相
      場価格とは認められないため、その時価をレベル２の時価に分類しております。
      長期債権(長期貸付金及び長期未収入金)
       長期貸付金のうち、「従業員に対する長期貸付金」の時価については、元利金の合計額を同様の新規貸付を行っ
      た場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。
       その他の長期貸付金及び長期未収入金については、貸倒懸念債権であり、担保及び債務者の財務内容に基づく回
      収見込額等を用いた割引現在価値により時価を算定しております。
       これらについては算定された時価はレベル２の時価に分類しております。
      長期借入金、社債
       長期借入金及び社債の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入又は社債の発行を行った場合に想定さ
      れる利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２の時価に分類しております。
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      (有価証券関係)
    １．その他有価証券
      前連結会計年度(        2022年７月31日       )
                                     取得原価
               種類     連結貸借対照表計上額(千円)                             差額(千円)
                                      (千円)
             (1）株式
                             18,500             14,500             4,000
             (2）債券
                               －             －             －
             　①国債・
                               －             －             －
             　　地方債等
      連結貸借対照表
      計上額が取得原       　②社債
                               －             －             －
      価を超えるもの
             　③その他
                               －             －             －
             (3）その他
                               －             －             －
               小計
                             18,500             14,500             4,000
             (1）株式
                             1,300             1,300              －
             (2）債券
                               －             －             －
             　①国債・
                               －             －             －
             　　地方債等
      連結貸借対照表
      計上額が取得原
             　②社債
                               －             －             －
      価を超えないも
      の
             　③その他
                               －             －             －
             (3）その他
                               －             －             －
               小計
                             1,300             1,300              －
            合計
                             19,800             15,800             4,000
      当連結会計年度(        2023年７月31日       )

                                     取得原価
               種類     連結貸借対照表計上額(千円)                             差額(千円)
                                      (千円)
             (1）株式
                             16,550             14,500             2,050
             (2）債券
                               －             －             －
             　①国債・
                               －             －             －
             　　地方債等
      連結貸借対照表
      計上額が取得原       　②社債
                               －             －             －
      価を超えるもの
             　③その他
                               －             －             －
             (3）その他
                               －             －             －
               小計
                             16,550             14,500             2,050
             (1）株式
                               －             －             －
             (2）債券
                               －             －             －
             　①国債・
                               －             －             －
             　　地方債等
      連結貸借対照表
      計上額が取得原
             　②社債
                               －             －             －
      価を超えないも
      の
             　③その他
                               －             －             －
             (3）その他
                               －             －             －
               小計
                               －             －             －
            合計
                             16,550             14,500             2,050
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    ２．連結会計年度中に売却したその他有価証券
      前連結会計年度(        2022年７月31日       )
          種類          売却額（千円）          売却益の合計額（千円）            売却損の合計額（千円）
          株式                20,000              ―            ―
          合計                20,000              ―            ―
      当連結会計年度(        2023年７月31日       )

          種類          売却額（千円）          売却益の合計額（千円）            売却損の合計額（千円）
          株式                 1,545             245             ―
          合計                 1,545             245             ―
    ３．減損処理を行った有価証券

      　該当事項はありません。
      (デリバティブ取引関係)

      該当事項はありません。
      (退職給付関係)

    １．採用している退職給付制度の概要
      当社及び一部の連結子会社は、退職金手当を組込んだ年俸制を採用しておりますが、これに加えて総合設立型厚生
     年金基金(全国不動産業厚生年金基金)に加入しております。このうち、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的
     に計算することができない制度については、確定拠出制度と同様に会計処理しております。
      また、当連結会計年度（自　2022年８月１日　至　2023年７月31日)において取得した一部の連結子会社について
     は、退職一時金制度を採用しておりますが、小規模企業等（従業員300人未満）に該当するため、退職給付に係る期末
     自己都合要支給額を退職給付債務とする方法（簡便法）により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計上しており
     ます。
    ２．複数事業主制度

      確定拠出制度と同様に会計処理する、複数事業主制度の厚生年金基金制度への要拠出額は、前連結会計年度5,268千
     円、当連結会計年度6,026千円でありました。
     (1)  複数事業主制度の直近の積立状況
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                2022年３月31日現在              2023年３月31日現在
       年金資産の額                             13,366,825     千円         12,982,565     千円
       年金財政計算上の数理債務の額と最低責任準備
                                    13,533,656     千円         13,835,998     千円
       金の額との合計額
       差引額                             △166,830     千円         △853,432     千円
     (2)  複数事業主制度の給与総額に占める当社グループの割合

    　　　前連結会計年度（2022年３月分）　                   0.4％
    　　　当連結会計年度（2023年３月分）　                   0.8％
     (3)  補足説明

       上記（1）の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去勤務債務残高であります。
      　本制度における過去勤務債務の償却方法は期間20年の元利均等償却であります。
      　なお、上記（2）の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致しません。
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    ３．簡便法を適用した確定給付制度
     (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                              前連結会計年度                当連結会計年度
                             自　2021年８月１日                自　2022年８月１日
                             至　2022年７月31日                至　2023年７月31日
      退職給付に係る負債の期首残高                           －  千円              －  千円
      株式取得時の退職給付に係る負債の残高                           －  千円            77,000    千円
      退職給付費用                           －  千円             1,131    千円
      退職給付の支払額                           －  千円             7,396    千円
      退職給付に係る負債の期末残高                           －  千円            70,735    千円
     (2)  退職給付費用

    　　　簡便法で計算した退職給付費用　1,131千円
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      (税効果会計関係)
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (2022年７月31日)                 (2023年７月31日)
        繰延税金資産
        税務上の繰越欠損金                          － 千円             177,123    千円
        貸倒引当金                       283,882    千円             280,412    千円
        未払事業税                        26,522   千円                － 千円
        賞与引当金                        19,981   千円             34,742   千円
        投資有価証券                        16,203   千円             16,203   千円
        減価償却費調整                          － 千円             52,709   千円
        退職給付に係る負債                          － 千円             24,474   千円
        その他                        21,804   千円             15,917   千円
        繰延税金資産小計                       368,395    千円             601,584    千円
        税務上の繰越欠損金に係る評価
                                 － 千円            △177,123     千円
        性引当金額
        将来減算一時差異等の合計に係
                              △301,624     千円            △363,276     千円
        る評価性引当額
        評価性引当額小計                      △301,624     千円            △540,400     千円
         繰延税金資産合計                      66,770   千円             61,183   千円
         繰延税金負債との相殺額                        － 千円             △6,073    千円
         繰延税金資産の純額                      66,770   千円             55,110   千円
        繰延税金負債

        未収還付事業税                          － 千円              6,073   千円
        有形固定資産時価評価差額                          － 千円             108,028    千円
         繰延税金負債合計                        － 千円             114,102    千円
         繰延税金資産との相殺額                        － 千円             △6,073    千円
         繰延税金負債の純額                        － 千円             108,028    千円
    （注）１．評価性引当額が238,776千円増加しております。この増加の主な内容は取得した子会社の有する税務上の繰越
         欠損金に係る評価性引当額177,123千円を認識したことによるものであります。
       ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
    前連結会計年度（2022年７月31日）
    　該当事項はありません。
    当連結会計年度（2023年７月31日）
                 1年以内     1年超     2年超     3年超     4年超     5年超      合計
                      2年以内     3年以内     4年以内     5年以内
                                             177,123
     税務上の繰越欠損金(a)               －     －     －     －     －          177,123千円
     評価性引当額               －     －     －     －     －   △177,123      △177,123千円
     繰延税金資産               －     －     －     －     －      －       (b)－
    　(a)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
    　(b)当該税務上の繰越欠損金（法定実効税率を乗じた額）については、繰延税金資産を計上しておりません。
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

      前事業年度（2022年７月31日）
       法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を
      省略しております。
      当事業年度（2023年７月31日）
       法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を
      省略しております。
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      (企業結合等関係)
       （取得による企業結合）　
       当社は、2022年８月25日開催の取締役会において、株式会社協栄組（以下「協栄組」という。）の株式を取得す
      ることを決議し、2022年８月31日に株式を取得しております。
     （1）企業結合の概要　
      ①被取得企業の名称及びその事業の内容
       被取得企業の名称　株式会社協栄組
       事業の内容　　　　建築工事の請負他　
      ②企業結合を行った主な理由
       協栄組は東京都世田谷区に本店を置く総合建設会社で、1952年の創業以来70年の社歴を有しております。
       協栄組には多数の建築関連の有資格者や技術者が在籍しており、公共建築物、分譲マンション、商業建築物、大
      規模改修工事などの建設を中心に数多くの施工実績を有しております。
       現在、当社グループは、当社及び連結子会社３社で構成されており、１棟投資用不動産の企画・販売事業、不動
      産管理事業、工事請負事業等を展開しております。
       特に当社子会社である株式会社明豊プロパティーズは、当社の主力商品である新築１棟投資用賃貸住宅『MIJAS
      （ミハス）』『EL         FARO（エルファーロ）』シリーズを、年間７～８棟を建築しておりますが、これからの建設技術
      者の人手不足や高齢化問題、建設費の高騰等に対応していくと共に、今後、当社が更に供給棟数を増加させ、売上
      規模の拡大を図る為には、継続的、かつ、安定的な請負が可能な建設会社の確保が必要となります。協栄組の当社
      グループへの参画がこの点において大きく寄与するものと考えております。
       また、当社グループと商業建築事業や不動産開発事業で協働し、設計施工技術の共有を図ると共に、当社グルー
      プにおける技術者を中心とした人材交流等により、グループ全体での建設技術の向上や売上規模の拡大が可能とな
      ります。
       以上の理由から、協栄組の子会社化が今後の当社グループの事業基盤の充実及び中長期的な事業拡大に寄与する
      ものと判断し、株式取得を行うことといたしました。
      ③企業結合日
       　2022年８月31日（株式取得日）
       　2022年９月30日（みなし取得日）
      ④企業結合の法的形式
       　現金を対価とした株式の取得
      ⑤結合後企業の名称
       　変更ありません。
      ⑥取得した議決権比率
       　92％
      ⑦取得企業を決定するに至った主な根拠
       当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
     （2）連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間
       2022年10月1日から2023年6月30日まで
     （3）   被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
       相手先との守秘義務契約により、非開示とさせていただきます。
     （4）   主要な取得関連費用の内訳及び金額
       アドバイザー等に対する報酬・手数料等　32,450千円
     （5）   発生した負ののれん発生益の金額、発生原因
      ①発生した負ののれん発生益の金額
       16,183千円
      ②発生原因
       結合時の時価純資産額が取得価額を上回ったため、その差額を負ののれん発生益として認識しております。
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     （6）   企業結合日に受け入れた資産及び負債の額並びにその主な内訳
        流動資産           846,061     千円
        固定資産          1,285,157      千円
        資産合計          2,131,218      千円
        流動負債          1,052,911      千円
        固定負債           968,406     千円
        負債合計          2,021,318      千円
     （7）   企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影
       響の概算額及びその算定方法
        売上高    　723,781千円
        営業利益     △139,137千円
      （概算額の算定方法）
        企業結合が連結会計年度開始の日に完了したと仮定して算定された売上高及び損益情報と、取得企業の連結損
       益計算書における売上高及び損益情報との差額を、影響の概算額としております。
        なお、当該注記は監査証明を受けておりません。
       （共通支配下の取引）

       　当社は、2022年10月26日開催の取締役会において、当社子会社である株式会社明豊プロパティーズの工事請負
       部門を分割独立させ事業承継させるために新規子会社（株式会社明豊エンジニアリング）を設立すること、及び
       分割会社を株式会社明豊プロパティーズ、承継会社を株式会社明豊エンジニアリングとする吸収分割（以下「本
       会社分割」という。）を行うことを決議いたしました。これに伴い2022年10月26日付で株式会社明豊エンジニア
       リングを設立するとともに、2022年12月15日の取締役会決議で吸収分割契約の締結を承認し、同日付で吸収分割
       契約書を締結しております。その後、2023年１月26日に開催の分割会社及び承継会社双方の臨時株主総会におい
       て関連議案が承認可決され、2023年２月１日をもって吸収分割の効力が発生しております。
       　なお、承継会社は、本会社分割に際して、承継会社の普通株式15株を発行し、その全てを分割会社に対して割
       当交付しております。分割会社は、本会社分割の効力発生日に、当該株式を、当社に対して剰余金として分配
       （現物分配）しております。
       　この結果、株式会社明豊プロパティーズが取得した株式会社明豊エンジニアリングの株式は全て当社に譲渡さ
       れ、株式会社明豊エンジニアリングは当社の100％子会社になっております。
     （1）本会社分割の取引の概要
       ①対象となった事業の名称及びその事業の内容
       　事業の名称：当社の連結子会社である株式会社明豊プロパティーズの行う請負事業
       　事業の内容：主として土木建築工事の設計、監理、請負及びこれらに係るコンサルタント業務
       ②企業結合日
       　2023年２月１日
       ③会社分割の法的形式
       　株式会社明豊プロパティーズを吸収分割会社とし、株式会社明豊エンジニアリングを吸収分割承継会社とする
       吸収分割であります。
       ④結合後企業の名称
       　株式会社明豊エンジニアリング
       ⑤その他取引の概要に関する事項
       　当社グループの属する不動産・建設業界においては、人員不足や建設コストの高騰、少子高齢化・人口減少の
       進展に伴う賃貸住宅市場の縮小等により、厳しい経営環境が予測されております。このような状況において、今
       後当社グループが総合的な不動産・建設会社として、更にグループを発展させていくためには、各事業の連携を
       より強めていくと同時に、各事業が独自に成長戦略を描き、事業基盤を強化・拡大していくことが必要となりま
       す。そのためには、それぞれの事業に特化した体制構築と、権限と責任を明確化し、意思決定の迅速化により経
       営のスピードを更に引き上げることで、グループ全体の成長を促進することが可能となることから、本会社分割
       を決定いたしました。
     （2）実施した会計処理の概要
       　本会社分割は、「企業結合に関する会計基準」および「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適
       用指針」に基づき、共通支配下の取引として処理しております。
      (資産除去債務関係)
       前連結会計年度（自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       ）
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                                                 株式会社明豊エンタープライズ(E04024)
                                                           有価証券報告書
        当社グループは、建物賃貸借契約に基づき、オフィスの退去時における原状回復に係る債務を有しております
       が、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、将来移転する予定もないことから、資産除去債務を
       合 理的に見積もることができず、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
       当連結会計年度（自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       ）
        当社グループは、建物賃貸借契約に基づき、オフィスの退去時における原状回復に係る債務を有しております
       が、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、将来移転する予定もないことから、資産除去債務を
       合理的に見積もることができず、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
      (賃貸等不動産関係)

        一部の連結子会社は、京都府京都市の中心地に賃貸用ビル（土地を含む。）を保有しております。
        また一部の連結子会社は東京都内その他に賃貸不動産（1棟マンション、区分所有マンション）を保有しており
       ます。
        2022年７月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は                            29,327千円     （賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用
       は売上原価に計上）であります。
        2023年７月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は                            42,232千円     （賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用
       は売上原価に計上）であります。
        また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりであります。
                                                  (単位：千円)
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2021年８月１日              (自    2022年８月１日
                           至   2022年７月31日       )       至   2023年７月31日       )
                 期首残高                   582,947                 574,310
    連結貸借対照表計上額             期中増減額                   △8,636                 390,977
                 期末残高                   574,310                 965,288
    期末時価                                574,310                 965,288
     （注）１.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
        ２.期中増減額のうち、前連結会計年度の減少は、減価償却費（8,636千円）であります。
         当連結会計年度の増加は新規取得(2,585千円)及び新規連結子会社の増加に伴う賃貸不動産の増加（402,530
         千円）、減少は減価償却費（14,138千円）であります。
        ３.当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいております。ただし、第
         三者からの取得時点及び直近の評価時点から、適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変
         動が生じておらず時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としてお
         ります。
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                                                           有価証券報告書
      (収益認識関係)
    １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
      前連結会計年度（自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       ）
                                                    （単位：千円）
                            報告セグメント
                                                その他
                                                      合計
                                                （注１）
                 不動産分譲      不動産賃貸      不動産仲介
                                    請負事業        計
                  事業      事業      事業
    売上高
    　MIJAS・EL      FARO

                 7,275,929          －      －      －   7,275,929         －   7,275,929
    　その他             1,277,327       529,785       28,555      497,517     2,333,185       45,154     2,378,340

     顧客との契約から生じ
                 8,553,257       529,785       28,555      497,517     9,609,115       45,154     9,654,270
     る収益
     その他の収益（注２）                 －   1,506,555          －      －   1,506,555         －   1,506,555
     外部顧客に対する売上
                 8,553,257      2,036,340        28,555      497,517     11,115,670       45,154    11,160,825
     高
     (注１)   「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。
     (注２)その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。当該履行義務については「リース取引に関する会計
        基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30日）に基づき、収益を認識しております。
      当連結会計年度（自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       ）

                                                    （単位：千円）
                            報告セグメント
                                                その他
                                                      合計
                                                （注１）
                 不動産分譲      不動産賃貸      不動産仲介
                                    請負事業        計
                  事業      事業      事業
    売上高
    　MIJAS・EL      FARO
                 8,965,513          －      －      －   8,965,513         －   8,965,513
    　その他             2,682,422       596,068       16,927     1,456,841      4,752,260       45,380     4,797,640
     顧客との契約から生じ
                 11,647,936        596,068       16,927     1,456,841      13,717,774       45,380    13,763,154
     る収益
     その他の収益（注２）                 －   1,484,736          －      －   1,484,736         －   1,484,736
     外部顧客に対する売上
                 11,647,936       2,080,805        16,927     1,456,841      15,202,510       45,380    15,247,891
     高
     (注１)   「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。
     (注２)    その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。当該履行義務については「リース取引に関する会計
        基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30日）に基づき、収益を認識しております。
    ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

      「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）(5)                                                    重
     要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
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    ３．顧客との契約に基づく履行業務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末
     において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
      前連結会計年度（自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       ）
      (1)契約資産及び契約負債の残高等
                                                  （単位：千円）
                                      当連結会計年度
                               期首残高                 期末残高
      顧客との契約から生じた債権                               27,664                 25,756
      契約資産                                3,696                 67,589
      契約負債                               31,231                 15,271
      　契約資産は、工事契約において期末日時点で完了しているが未請求の履行義務に係る対価に対する権利に関する
      ものです。契約資産は、対価に対する権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられま
      す。
      　契約負債は、販売用物件に係る不動産売買契約に基づき顧客から受け取った手付金等の前受金及び不動産賃貸事
      業における契約関連業務及び建物管理業務に係る前受金であります。契約負債は収益の認識に伴い取り崩されま
      す。
       当連結会計年度に認識された収益の額のうち、収益の期首現在の契約負債残高に含まれていた額は31,231千円で
      あります。
       また当連結会計年度において、契約資産が増加した主な理由は、工事進行基準を適用する請負工事案件の増加に
      よるものです      。
      (2)残存履行義務に配分した取引価格

       当社および連結子会社では、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、残存履行義務に
      配分した取引価格の記載を省略しています。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていな
      い重要な変動対価の額等はありません。
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      　当連結会計年度（自　           2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       ）
      (1)契約資産及び契約負債の残高等
                                                  （単位：千円）
                                      当連結会計年度
                               期首残高                 期末残高
      顧客との契約から生じた債権                               25,756                 27,018
      契約資産                               67,589                 247,645
      契約負債                               15,271                 512,337
       契約資産は、工事契約において期末日時点で完了しているが未請求の履行義務に係る対価に対する権利に関する
      ものです。契約資産は、対価に対する権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられま
      す。
       契約負債は、販売用物件に係る不動産売買契約に基づき顧客から受け取った手付金等の前受金及び不動産賃貸事
      業における契約関連業務及び建物管理業務に係る前受金であります。契約負債は収益の認識に伴い取り崩されま
      す。
       当連結会計年度に認識された収益の額のうち、収益の期首現在の契約負債残高に含まれていた額は15,271千円で
      あります。
       また当連結会計年度において、契約資産が増加した主な理由は、工事進行基準を適用する請負工事案件の増加に
      よるものです      。
       なお当連結会計年度において、契約負債が増加した主な理由は、販売用物件に係る不動産売買契約に基づき顧客
      から受け取った手付金等の前受金の増加によるものです。
      (2)残存履行義務に配分した取引価格

       当社および連結子会社では、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、残存履行義務に
      配分した取引価格の記載を省略しています。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていな
      い重要な変動対価の額等はありません。
      (セグメント情報等)

      【セグメント情報】
    １　報告セグメントの概要
       当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、
      経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
       当社グループは、共同事業及び自社単独によるマンション分譲を行っている「不動産分譲事業」、住宅・事務所
      及び店舗等の賃貸を行っている「不動産賃貸事業」、不動産分譲事業に関連し発生するマンション用地等の仲介を
      行っている「不動産仲介事業」、工事請負、リフォーム工事の施工を行っている「請負事業」の４つを報告セグメ
      ントとしております。
    ２　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
      る記載と概ね同一であります。
       報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
       セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
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    ３   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
      前連結会計年度(自           2021年８月１日        至   2022年７月31日       )
                                                    (単位：千円)
                        報告セグメント
                                                     連結財務諸表
                                        その他     合計    調整額(注)
                                                       計上額
               不動産分譲     不動産賃貸     不動産仲介
                              請負事業      計
                 事業     事業     事業
      売上高
       外部顧客に対する売
               8,553,257     2,036,340      28,555    497,517    11,115,670      45,154    11,160,825        －  11,160,825
       上高
       セグメント間の内部
                  －     －     －   8,585     8,585      －    8,585    △ 8,585       －
       売上高又は振替高
          計      8,553,257     2,036,340      28,555    506,103    11,124,256      45,154    11,169,411      △ 8,585   11,160,825
      セグメント利益          1,050,118      219,691     25,101     21,075    1,315,987      43,255    1,359,242    △ 242,825    1,116,417

      セグメント資産         10,941,889     1,524,375      17,334    472,064    12,955,663      14,573    12,970,237     1,017,347     13,987,584

      その他の項目

       減価償却費            64   9,110      －     －    9,174      －    9,174    5,986     15,161

       支払利息          145,854      4,675      －     －   150,530       －   150,530     7,491    158,022

       有形固定資産及び無
                  －     －     －     －     －    －     －   68,134     68,134
       形固定資産の増加額
      (注)１．調整額は以下のとおりであります。
         (1)セグメント利益の調整額             △242,825千円       は、セグメント間取引消去             11,493千円     、各報告セグメントに配分
          していない全社費用         △254,319千円       であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
          であります。
         (2)セグメント資産の調整額             1,017,347千円       は、セグメント間取引消去            △2,657千円      、各報告セグメントに配分
          していない全社資産         1,020,004千円       が含まれております。全社資産は、短期貸付金、投資有価証券及び一般
          管理部門に係る資産等であります。
         (3)減価償却費の調整額           5,986千円     及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額                         68,134千円     は、全て
          全社資産に係るものであります。
         (4)支払利息の調整額          7,491千円     は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
        ２．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
          す。
        ３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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                                                 株式会社明豊エンタープライズ(E04024)
                                                           有価証券報告書
      当連結会計年度(自           2022年８月１日        至   2023年７月31日       )
                                                    (単位：千円)
                        報告セグメント
                                                     連結財務諸表
                                        その他     合計    調整額(注)
                                                       計上額
               不動産分譲     不動産賃貸     不動産仲介
                              請負事業      計
                 事業     事業     事業
      売上高
       外部顧客に対する売
               11,647,936     2,080,805      16,927   1,456,841     15,202,510      45,380    15,247,891        －  15,247,891
       上高
       セグメント間の内部
                   －    977     －   8,242     9,220      －    9,220    △ 9,220       －
       売上高又は振替高
          計     11,647,936     2,081,782      16,927   1,465,084     15,211,731      45,380    15,257,111      △ 9,220   15,247,891
      セグメント利益又は損
                1,613,665      179,036     16,630   △ 248,804    1,560,528      37,163    1,597,692    △ 292,818    1,304,873
      失(△)
      セグメント資産         17,476,164     1,610,089      2,932   2,673,236     21,762,422      29,634    21,792,057      688,317    22,480,374
      その他の項目

       減価償却費            16   10,915      －   21,995     32,926      －    32,926     9,703     42,630

       支払利息          250,066      4,460      －   8,504    263,031       －   263,031     8,397    271,429

       有形固定資産及び無
                   －   11,260      －  1,249,094     1,260,354       －  1,260,354      16,430    1,276,784
       形固定資産の増加額
      (注)１．調整額は以下のとおりであります。
         (1)セグメント利益又は損失(△)の調整額                   △292,818千円       は、セグメント間取引消去             11,069千円     、各報告セグ
          メントに配分していない全社費用               △303,888千円       であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
          い一般管理費であります。
         (2)セグメント資産の調整額             688,317千円      は、セグメント間取引消去            ０千円   、各報告セグメントに配分してい
          ない全社資産      688,317千円      が含まれております。全社資産は、短期貸付金、投資有価証券及び一般管理部門
          に係る資産等であります。
         (3)減価償却費の調整額           9,703千円     及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額                         16,430千円     は、全て
          全社資産に係るものであります。
         (4)支払利息の調整額          8,397千円     は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
        ２．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
          す。
        ３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
      【関連情報】

      前連結会計年度(自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )
    １   製品及びサービスごとの情報
      製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
    ２   地域ごとの情報

     (1)  売上高
       本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
     (2)  有形固定資産

       本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。
    ３   主要な顧客ごとの情報

      　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略してお
      ります。
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      当連結会計年度(自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       )
    １   製品及びサービスごとの情報
      製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
    ２   地域ごとの情報

     (1)  売上高
       本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
     (2)  有形固定資産
       本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。
    ３   主要な顧客ごとの情報

                                            （単位：千円）
           顧客の名称又は氏名                  売上高         関連するセグメント名
           合同会社Yotei       One             3,868,013         不動産分譲事業
           合同会社Yotei       Two  1           2,252,274         不動産分譲事業
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

    　　　　該当事項はありません。
      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

    　　　　該当事項はありません。
      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

       「請負事業」セグメントにおいて、株式会社協栄組を当社の連結子会社としたことに伴い、負ののれん発生益を
      計上しております。なお、当該事象による負ののれん発生益の計上額は16,183千円であります。
      【関連当事者情報】

    １　関連当事者との取引
     (1)  連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
      （ア）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
        前連結会計年度（自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       ）
                            議決権等
                  資本金又
        会社等の名称              事業の内容      の所有    関連当事者             取引金額        期末残高
     種類         所在地   は出資金                      取引の内容            科目
         又は氏名             又は職業     (被所有)     との関係             (千円)        (千円)
                  (千円)
                            割合(％)
                            （被所有）

                       当社                債務被保証
     役員     矢吹満     ―    ―          直接    債務被保証              104,024     ―     －
                      代表取締役                  （注）１
                             30.69
     取引条件及び取引条件の決定方針等

     （注）１.当社の金融機関からの金銭消費貸借契約に対して、債務の保証を受けております。なお、債務被保証の取引
         金額は2022年７月31日の借入残高を記載しております。また、保証料の支払いは行っておりません。
        当連結会計年度（自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       ）
                            議決権等
                  資本金又
        会社等の名称              事業の内容      の所有    関連当事者             取引金額        期末残高
     種類         所在地   は出資金                      取引の内容            科目
         又は氏名             又は職業     (被所有)     との関係             (千円)        (千円)
                  (千円)
                            割合(％)
                       当社    （被所有）

                                       債務被保証
     役員     矢吹満     ―    ―   代表取締役会       直接    債務被保証              91,316    ―     －
                                        （注）１
                       長兼社長      44.82
     取引条件及び取引条件の決定方針等

     （注）１.当社の金融機関からの金銭消費貸借契約に対して、債務の保証を受けております。なお、債務被保証の取引
         金額は2023年７月31日の借入残高を記載しております。また、保証料の支払いは行っておりません。
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     (2)  連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
      （ア）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
        前連結会計年度（自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       ）
                             議決権等
          会社等の         資本金又
                       事業の内容      の所有     関連当事者           取引金額         期末残高
     種類     名称    所在地    は出資金                     取引の内容           科目
                        又は職業     (被所有)     との関係           (千円)         (千円)
          又は氏名         (千円)
                             割合(％)
               京 都
                                                 短期貸付金
                                        貸付の返済      874,500          575,500
                                                  （注）1
               府 京
                             （被所有）
    主要株主    ㈱ハウスセゾン       都 市   97,000    賃貸不動産業       直接    資金の貸付
                              14.47
               上 京
                                        利息の受取
                                                 その他流動
                                              28,485           －
               区
                                                  資産
                                        （注）   ２
     取引条件及び取引条件の決定方針等
     （注）１.㈱ハウスセゾンに対する貸付金については、2019年８月に契約締結した同社が所有する債権の譲渡担保の設
         定、同社の子会社（House            Saison    Enterprise      Asia   Co.,Ltd.）の連帯保証及び同子会社がタイ王国に保有
         する開発用不動産への抵当権の設定により債権を保全しておりましたが、当連結会計年度においてはこれに
         加えて、同社が日本国内に所有する収益用不動産への抵当権設定、同社代表者が保有する投資有価証券への
         担保設定及び同社代表者の個人保証などの債権の保全を追加しております。なお当連結会計年度において貸
         付金の元本につき内入れ弁済を受けております。
        ２.資金の貸付については、貸付利率は市場金利を勘案して合理的に決定しております。
        当連結会計年度（自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       ）

                             議決権等
          会社等の         資本金又
                       事業の内容      の所有     関連当事者           取引金額         期末残高
     種類     名称    所在地    は出資金                     取引の内容           科目
                        又は職業     (被所有)     との関係           (千円)         (千円)
          又は氏名         (千円)
                             割合(％)
               京 都
                                                 短期貸付金
                                        貸付の返済      80,726          494,773
                                                  （注）1
               府 京
                             （被所有）
    主要株主    ㈱ハウスセゾン       都 市   97,000    賃貸不動産業       直接    資金の貸付
                              11.53
               上 京
                                        利息の受取
                                                 その他流動
                                              33,755           －
               区
                                                  資産
                                        （注）   ２
     取引条件及び取引条件の決定方針等
     （注）１．㈱ハウスセゾンに対する貸付金については、2019年８月に契約締結した同社が所有する債権の譲渡担保の
         設定、同社の子会社（House             Saison    Enterprise      Asia   Co.,Ltd.）の連帯保証及び同子会社がタイ王国に保有
         する開発用不動産への抵当権の設定により債権を保全しておりましたが、前連結会計年度においてはこれに
         加えて、同社が日本国内に所有する収益用不動産への抵当権設定、同社代表者が保有する投資有価証券への
         担保設定及び同社代表者の個人保証などの債権の保全を追加しております。なお当連結会計年度において貸
         付金の元本につき担保処分等により弁済を受けております。
        ２．資金の貸付については、貸付利率は市場金利を勘案しつつも、早期弁済を促すために貸付先と協議のうえ
         当連結会計年度より貸付利率をアップしております。
      （イ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等

        前連結会計年度（自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       ）
                              議決権等
                   資本金又
          会社等の名称              事業の内容      の所有    関連当事者             取引金額        期末残高
      種類          所在地   は出資金                      取引の内容           科目
           又は氏名             又は職業     (被所有)     との関係             (千円)        (千円)
                    (千円)
                              割合(％)
    役員及びその近

    親者が議決権の       ㈱麻布ビル
                東  京
    過半数を所有し       ディング             不動産の賃貸           販売用不動産       工事の受注
                都  渋   3,000          ―                  61,130    ―     ―
    ている会社（当       （注）１             及び管理           の取引      （注）２
                谷区
    該会社の子会社
     を含む）
     取引条件及び取引条件の決定方針等

     （注）１.当社代表取締役会長矢吹満が議決権の100％を直接保有しております。
     　　　２.工事の受注については、独立第三者間取引と同様の一般的な取引条件で行っております。
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        当連結会計年度（自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       ）
                              議決権等
                   資本金又
          会社等の名称              事業の内容      の所有    関連当事者             取引金額        期末残高
      種類          所在地   は出資金                      取引の内容           科目
           又は氏名             又は職業     (被所有)     との関係             (千円)        (千円)
                    (千円)
                              割合(％)
    役員及びその近
    親者が議決権の       ㈱麻布ビル
                東  京
                                                    完成工
    過半数を所有し       ディング             不動産の賃貸           販売用不動産       工事の受注
                都  渋   3,000          ―                  40,107   事未収     1,188
    ている会社（当       （注）１             及び管理           の取引      （注）２
                                                    入金
                谷区
    該会社の子会社
     を含む）
     取引条件及び取引条件の決定方針等

     （注）１.当社代表取締役会長兼社長矢吹満が議決権の100％を直接保有しております。
        ２.工事の受注については、独立第三者間取引と同様の一般的な取引条件で行っております。
    ２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

       前連結会計年度（自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       ）
      (1)  親会社情報
        該当事項はありません。
      (2)  重要な関連会社の要約財務情報

        該当事項はありません。
       当連結会計年度（自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       ）

      (1)  親会社情報
        該当事項はありません。
      (2)  重要な関連会社の要約財務情報

        該当事項はありません。
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      (１株当たり情報)
                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                         (自　   2021年８月１日               (自　   2022年８月１日
                          至　  2022年７月31日       )         至　  2023年７月31日       )
    １株当たり純資産額                              234.19   円               237.55   円
    １株当たり当期純利益                               27.11   円               23.73   円

     (注)   １．潜在株式調整後1株当たり当期純利益につきましては、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       ２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                  前連結会計年度             当連結会計年度

                項目                (自　   2021年８月１日           (自　   2022年８月１日
                                 至　  2022年７月31日       )    至　  2023年７月31日       )
    １株当たり当期純利益
    　親会社株主に帰属する当期純利益(千円)                                    640,248             637,940

    　普通株主に帰属しない金額(千円)                                      －             －

    　普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                        640,248             637,940
     当期純利益(千円)
    　普通株式の期中平均株式数(株)                                  23,613,840             26,883,474
       ３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                  前連結会計年度             当連結会計年度
                項目
                                 ( 2022年７月31日       )      ( 2023年７月31日       )
    純資産の部の合計額(千円)                                   5,530,203             7,006,090
    純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                      －             －

    (うち非支配株主持分（千円）)                                     （ － ）           （ － ）

    普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                   5,530,203             7,006,090

    １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式
                                      23,613,840             29,492,740
    の数(株)
      (重要な後発事象)

      該当事項はありません。
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      ⑤ 【連結附属明細表】
    【社債明細表】
                            当期首残高       当期末残高       利率
       会社名          銘柄      発行年月日                         担保     償還期限
                             (千円)       (千円)      (％)
                       2019年
    株式会社明豊エン         第２回無担保利                       16,000                2024年
                              32,000             0.3   無担保社債
     タープライズ        付私募債         ４月25日             (16,000)                ４月25日
                                     16,000
       合計          ―       ―      32,000              ―    ―      ―
                                    (16,000)
     (注)１.    「当期末残高」欄の(内書)は、１年内償還予定の金額であります。
       ２.  連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額
            １年以内        １年超２年以内         ２年超３年以内          ３年超４年以内         ４年超５年以内
             (千円)         (千円)          (千円)         (千円)          (千円)
               16,000            －          －         －          －
    【借入金等明細表】

                      当期首残高         当期末残高         平均利率
           区分                                       返済期限
                       (千円)         (千円)         （％）
    短期借入金                     884,500        1,816,630            3.0       ―
    １年以内に返済予定の長期借入金                    1,994,094         4,877,309            2.8       ―

    １年以内に返済予定のリース債務                      1,807          854         －      ―

    長期借入金(１年以内に返済予定
                        4,212,341         6,191,871            2.3    2024年～2048年
    のものを除く)
    リース債務(１年以内に返済予定
                          1,365          511         －     2025年
    のものを除く)
    その他有利子負債                       －         －         －      ―
           合計             7,094,109        12,887,176             ―      ―

     (注)   １．平均利率については、期末借入金残高等に対する加重平均利率を記載しております。
       ２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
         連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
       ３．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連
         結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額
                    １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
                      (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
          長期借入金              4,220,740           600,952          137,712         137,712
          リース債務                 511          －          －         －

    【資産除去債務明細表】

      該当事項はありません。
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     (2)  【その他】
       当連結会計年度における四半期情報等
         (累計期間)             第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
    売上高             (千円)        1,686,296          3,385,244          9,727,433         15,247,891

    税金等調整前四半期（当
    期）純利益又は四半期純             (千円)         31,119         △51,151          672,814          986,299
    損失(△)
    親会社株主に帰属する四
    半期(当期)純利益又は四             (千円)         28,077         △46,198          433,817          637,940
    半期純損失(△)
    １株当たり四半期(当期)
    純利益又は１株当たり四             (円)          1.19         △1.90          16.68          23.73
    半期純損失(△)
         (会計期間)             第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

    １株当たり四半期純利益
    又は１株当たり四半期純             (円)          1.19         △2.97          16.28          6.92
    損失(△)
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    ２ 【財務諸表等】
     (1) 【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2022年７月31日)              (2023年７月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                              2,421,065              1,760,705
        売掛金                                2,163                －
                                    ※1  1,157,267            ※1  1,477,647
        販売用不動産
                                    ※1  5,938,962           ※1  12,989,466
        仕掛販売用不動産
        貯蔵品                                1,940              1,346
        前渡金                               178,421              139,044
        前払費用                                13,970              20,353
        未収入金                                51,581                11
                                       295,803              726,911
        その他
        流動資産合計                              10,061,175              17,115,485
      固定資産
        有形固定資産
         建物                               25,096              25,462
                                       △ 2,525             △ 3,526
          減価償却累計額
          建物（純額）                             22,571              21,936
         工具、器具及び備品
                                        12,526              16,901
                                       △ 3,353             △ 6,616
          減価償却累計額
          工具、器具及び備品（純額）                              9,173              10,285
         リース資産
                                        5,264              5,264
                                       △ 4,036             △ 5,089
          減価償却累計額
          リース資産（純額）                              1,228               175
         有形固定資産合計                               32,972              32,397
        無形固定資産
                                          16             1,450
        投資その他の資産
         投資有価証券                               18,500              16,550
         関係会社株式                               82,769              320,169
         長期貸付金                              425,000              425,000
         従業員に対する長期貸付金                               3,349                －
         長期未収入金                              395,440              385,440
         繰延税金資産                               52,207              38,613
         その他                               71,728              110,808
                                      △ 820,440             △ 810,440
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              228,555              486,141
        固定資産合計                               261,544              519,988
      資産合計                               10,322,720              17,635,473
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                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2022年７月31日)              (2023年７月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                                85,825              99,854
                                     ※1  884,500           ※1  1,717,450
        短期借入金
                                    ※1  1,942,688            ※1  4,725,471
        １年内返済予定の長期借入金
        １年内償還予定の社債                                16,000              16,000
        リース債務                                1,179               198
        未払金                                22,269              86,449
        未払費用                                8,454              10,336
        前受金                                10,117              410,726
        預り金                                28,608              39,273
        賞与引当金                                53,325              64,327
        未払法人税等                               246,179              141,442
                                        3,691              10,455
        その他
        流動負債合計                              3,302,838              7,321,985
      固定負債
                                    ※1  3,108,876            ※1  4,645,488
        長期借入金
        社債                                16,000                －
        リース債務                                  198               －
                                        20,649              20,649
        預り保証金
        固定負債合計                              3,145,724              4,666,137
      負債合計                                6,448,562              11,988,122
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               100,000              614,403
        資本剰余金
         資本準備金                                 －            514,403
                                      1,488,913              1,488,913
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                             1,488,913              2,003,316
        利益剰余金
         利益準備金                               25,000              25,000
         その他利益剰余金
                                      2,636,718              3,383,055
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             2,661,718              3,408,055
        自己株式                              △ 380,474             △ 380,474
        株主資本合計                              3,870,157              5,645,301
      評価・換算差額等
                                        4,000              2,050
        その他有価証券評価差額金
        評価・換算差額等合計                                4,000              2,050
      純資産合計                                3,874,157              5,647,351
     負債純資産合計                                 10,322,720              17,635,473
                                 80/100






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      ②【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
     売上高
      不動産売上高                                8,535,503              11,272,791
      不動産賃貸収益                                 36,876              40,468
      不動産仲介収益                                   149             15,085
                                        12,685              34,900
      その他
      売上高合計                                8,585,215              11,363,244
     売上原価
      不動産売上原価                                7,009,403              9,078,405
      不動産賃貸原価                                 24,185              46,476
      不動産仲介原価                                    －              18
                                          －               1
      その他
      売上原価合計                                7,033,588              9,124,901
     売上総利益                                 1,551,626              2,238,343
                                     ※1  662,484           ※1  1,052,255
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                  889,141             1,186,088
     営業外収益
      受取利息                                   686             12,029
      損害賠償収入                                  3,000              30,326
                                     ※2  930,818            ※2  362,144
      受取配当金
      保険解約返戻金                                  1,770              1,222
      貸倒引当金戻入額                                 10,000              10,000
                                         157              480
      その他
      営業外収益合計                                 946,431              416,203
     営業外費用
      支払利息                                 147,135              257,015
      支払手数料                                 73,083              167,859
                                         734             7,668
      その他
      営業外費用合計                                 220,953              432,542
     経常利益                                 1,614,619              1,169,749
     特別損失
      固定資産除却損                                  1,906                －
                                        1,906                －
      特別損失合計
     税引前当期純利益                                 1,612,713              1,169,749
     法人税、住民税及び事業税
                                       237,571              220,907
                                      △ 29,944              13,594
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  207,626              234,502
     当期純利益                                 1,405,087               935,246
                                 81/100







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      【売上原価明細書】
       不動産売上原価
                            前事業年度                 当事業年度

                          (自　2021年８月１日                 (自　2022年８月１日
                          至　2022年７月31日)                 至　2023年７月31日)
                    注記
                                   構成比                 構成比
          区分               金額(千円)                 金額(千円)
                                   （％）                 （％）
                    番号
    土地                        4,090,797        58.4         5,516,815        60.8
    建物等                        2,918,605        41.6         3,561,589        39.2

           計                 7,009,403        100.0          9,078,405        100.0

       不動産賃貸原価

                            前事業年度                 当事業年度

                          (自　2021年８月１日                 (自　2022年８月１日
                          至　2022年７月31日)                 至　2023年７月31日)
                    注記
                                   構成比                 構成比
          区分               金額(千円)                 金額(千円)
                                   （％）                 （％）
                    番号
    業務委託費                          11,388       47.1           25,332       54.5
    広告宣伝費                          9,364      38.7           17,824       38.4

    修繕費                           160      0.7           1,460       3.1

    インターネット利用料                           441      1.8            621      1.3

    その他                          2,830      11.7           1,237       2.7

           計                   24,185      100.0           46,476      100.0

       不動産仲介原価

                            前事業年度                 当事業年度

                          (自　2021年８月１日                 (自　2022年８月１日
                          至　2022年７月31日)                 至　2023年７月31日)
                    注記
                                   構成比                 構成比
          区分               金額(千円)                 金額(千円)
                                   （％）                 （％）
                    番号
    業務委託費                            ―      ―            17     93.9
    租税公課                            ―      ―            1     6.1

           計                     ―      ―            18    100.0

       その他原価

                            前事業年度                 当事業年度

                          (自　2021年８月１日                 (自　2022年８月１日
                          至　2022年７月31日)                 至　2023年７月31日)
                    注記
                                   構成比                 構成比
          区分               金額(千円)                 金額(千円)
                                   （％）                 （％）
                    番号
    租税公課                            ―      ―            1    100.0
           計                     ―      ―            1    100.0

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      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2021年８月１日        至  2022年７月31日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                           資本剰余金                  利益剰余金
                                             その他利益剰余
                資本金
                          その他資本剰余
                                               金
                     資本準備金           資本剰余金合計       利益準備金           利益剰余金合計
                             金
                                             繰越利益剰余金
    当期首残高            100,000        －   1,488,913      1,488,913       25,000     1,420,542      1,445,542
    当期変動額
     新株の発行
     当期純利益                                         1,405,087      1,405,087
     剰余金の配当                                         △ 188,910     △ 188,910
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
    当期変動額合計              －      －      －      －      －   1,216,176      1,216,176
    当期末残高            100,000        －   1,488,913      1,488,913       25,000     2,636,718      2,661,718
                  株主資本           評価・換算差額等

                                       純資産合計

                          その他有価証券       評価・換算
               自己株式     株主資本合計
                           評価差額金      差額等合計
    当期首残高           △ 380,474     2,653,980        1,100      1,100    2,655,080

    当期変動額
     新株の発行                    －                  －
     当期純利益                 1,405,087                  1,405,087
     剰余金の配当                 △ 188,910                  △ 188,910
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                         2,900      2,900      2,900
     額）
    当期変動額合計              －   1,216,176        2,900      2,900    1,219,076
    当期末残高           △ 380,474     3,870,157        4,000      4,000    3,874,157
                                 83/100









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     当事業年度(自       2022年８月１日        至  2023年７月31日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                           資本剰余金                  利益剰余金
                                             その他利益剰余
                資本金
                          その他資本剰余
                                               金
                     資本準備金           資本剰余金合計       利益準備金           利益剰余金合計
                             金
                                             繰越利益剰余金
    当期首残高            100,000        －   1,488,913      1,488,913       25,000     2,636,718      2,661,718
    当期変動額
     新株の発行           514,403      514,403            514,403
     当期純利益                                          935,246      935,246
     剰余金の配当                                         △ 188,910     △ 188,910
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
    当期変動額合計            514,403      514,403        －    514,403        －    746,336      746,336
    当期末残高            614,403      514,403     1,488,913      2,003,316       25,000     3,383,055      3,408,055
                  株主資本           評価・換算差額等

                                       純資産合計

                          その他有価証券       評価・換算
               自己株式     株主資本合計
                           評価差額金      差額等合計
    当期首残高           △ 380,474     3,870,157        4,000      4,000    3,874,157

    当期変動額
     新株の発行                 1,028,807                  1,028,807
     当期純利益                  935,246                  935,246
     剰余金の配当                 △ 188,910                  △ 188,910
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                        △ 1,950     △ 1,950     △ 1,950
     額）
    当期変動額合計              －   1,775,143       △ 1,950     △ 1,950    1,773,193
    当期末残高           △ 380,474     5,645,301        2,050      2,050    5,647,351
                                 84/100










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     【注記事項】
      (継続企業の前提に関する事項)
      該当事項はありません。
      (重要な会計方針)

    １．有価証券の評価基準及び評価方法
     (1)  子会社株式及び関連会社株式
       移動平均法による原価法
     (2）その他有価証券
      市場価格のない株式等以外のもの
       決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算
      定)
      市場価格のない株式等
       移動平均法による原価法
    ２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

     (1)  販売用不動産、仕掛販売用不動産
      個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
     (2)  貯蔵品
      移動平均法による原価法
    ３．固定資産の減価償却の方法

     (1）有形固定資産（リース資産を除く）
      定率法
       ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附
      属設備及び構築物については定額法によっております。
       なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
        建物              8～50年
        工具、器具及び備品              4～15年
     (2）無形固定資産（リース資産を除く）
      定額法
       なお、自社利用のソフトウェアについては社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっております。
     (3）リース資産
      所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
       リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
    ４．引当金の計上基準

     (1)  貸倒引当金
      債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につい
     ては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
     (2)  賞与引当金
    　　従業員に対して支給する賞与支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
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    ５．収益及び費用の計上基準
      当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する
     通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
     (1)  不動産分譲事業
       不動産分譲事業においては、共同事業及び自社単独によるマンション分譲を行っております。自社単独マンショ
      ン分譲は顧客に財を引き渡した時点で履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
     (2)  不動産賃貸事業
       当社における不動産賃貸事業に係る収益は「リース取引に関する会計基準」に従って認識しております。
     (3)  不動産仲介事業
       不動産仲介事業においては、不動産分譲事業に関連し発生するマンション用地等の仲介を行っております。仲介
      事業は顧客における売買契約の成立時点で履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
    ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

     (1)  繰延資産の処理方法
       社債発行費は支出時に全額費用処理しております。
       株式交付費は支出時に全額費用処理しております。
     (2)  消費税等の会計処理
       固定資産に係る控除対象外消費税等は、一括して投資その他の資産の「その他」に計上して５年間均等償却し、
      販売費及び一般管理費に計上しております。
     (3)  連結納税制度から単体納税制度への移行に係る税効果会計の適用
       当社は当事業年度から単体納税制度へ移行しております。そのため、「グループ通算制度を適用する場合の会計
      処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日）第33項及び第69項の取り扱いにより、当
      事業年度から単体納税制度を適用するものとして、前事業年度末以降の繰延税金資産及び繰延税金負債の額を計上
      しております。
      (重要な会計上の見積り)

      不動産分譲事業に関する販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
      (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                           （単位：千円）
                          前事業年度               当事業年度
       販売用不動産                        1,157,267               1,477,647
       仕掛販売用不動産                        5,938,962              12,989,466
       棚卸資産の簿価切下げ額                           ―               ―
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        (1)の金額の算出方法は、「１．連結財務諸表等　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載されている内
       容と同一のため、記載を省略しています。
      (会計方針の変更)

      該当事項はありません。
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      (表示方法の変更)
      （損益計算書関係）
        前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「損害賠償収入」は、金額的重要性が増した
       たため、当事業年度より独立掲記することとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度
       の財務諸表の組替えを行っております。
        この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた3,157千円は、「損
       害賠償収入」3,000千円、「その他」157千円として組み替えております。
      （売上原価明細書「不動産賃貸原価」）

        前事業年度において、売上原価明細書の不動産賃貸原価「その他」に含めて表示しておりました「修繕費」及
       び「インターネット利用料」は、金額的重要性が増したため、当事業年度より区分掲記しております。また、前
       事業年度において、区分掲記しておりました「固定資産税」及び「水道光熱費」は金額的重要性が乏しくなった
       ため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。
       　これらの表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
        この結果、前事業年度の売上原価明細書の不動産賃貸原価において表示していた「固定資産税」1,454千円、
       「水道光熱費」839千円及び「その他」1,137千円は、「インターネット利用料」441千円、「修繕費」160千円及
       び「その他」2,830千円として組み替えを行っております。
      (貸借対照表関係)

    ※１　担保に供している資産及びこれに対応する債務
      (1)  担保に供している資産
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        販売用不動産                      1,033,582     千円            1,293,090     千円
        仕掛販売用不動産                      5,938,962     千円           12,810,899     千円
        　計                      6,972,544     千円           14,103,989     千円
      (2)  上記に対応する債務

                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        短期借入金                       884,500    千円            1,257,000     千円
        １年内返済予定の長期借入金                      1,819,500     千円            4,555,683     千円
        長期借入金                      2,876,000     千円            4,445,000     千円
        　計                      5,580,000     千円           10,257,683     千円
    　２．保証債務

    　　　下記の連結子会社の金融機関からの借入に対して、債務保証を行っております。
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        株式会社明豊プロパティーズ                       267,472    千円             162,000    千円
        株式会社ムーンアセット                       377,400    千円             361,800    千円
        株式会社協栄組                          － 千円              64,000   千円
        　計                       644,872    千円             587,800    千円
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      (損益計算書関係)
    ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
                             前事業年度                 当事業年度
                           (自    2021年８月１日              (自    2022年８月１日
                           至   2022年７月31日       )       至   2023年７月31日       )
        役員報酬                        93,855   千円              93,787   千円
        給与手当                       179,502    千円             221,302    千円
        賞与引当金繰入額                        53,325   千円              64,327   千円
        租税公課                        67,284   千円             203,120    千円
        減価償却費                        3,389   千円              5,333   千円
        広告宣伝費                        31,699   千円              48,757   千円
        報酬費用                        49,197   千円             166,027    千円
        おおよその割合

        販売費                         3.2  ％               3.0  ％
        一般管理費                         96.8  ％               97.0  ％
    ※２．各科目に含まれている関係会社に対する営業外収益は、次のとおりであります。

                             前事業年度                 当事業年度
                           (自    2021年８月１日              (自    2022年８月１日
                           至   2022年７月31日       )       至   2023年７月31日       )
        受取配当金                       930,200    千円             361,900    千円
      (有価証券関係)

    　前事業年度(       2022年７月31日       )
      子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
      なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                           前事業年度

              区分
                            （千円）
        子会社株式                         82,769
    　当事業年度(       2023年７月31日       )

      子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
      なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                           当事業年度

              区分
                            （千円）
        子会社株式                        320,169
      (税効果会計関係)

     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        繰延税金資産
        貸倒引当金                       283,872    千円             280,412    千円
        投資有価証券                        16,203   千円              16,203   千円
        その他                        51,150   千円              26,642   千円
         繰延税金資産小計
                               351,226    千円             323,258    千円
         将来減算一時差異等の合計に係
                              △299,018     千円            △284,644     千円
         る評価性引当額
        　評価性引当額小計                      △299,018     千円            △284,644     千円
          繰延税金資産合計
                               52,207   千円              38,613   千円
        　　繰延税金資産の純額                        52,207   千円              38,613   千円
     ２.  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

                                  前事業年度             当事業年度
                                ( 2022年７月31日       )      ( 2023年７月31日       )
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       法定実効税率                             34.60   ％           34.60   ％
       （調整）
       評価性引当額増減                             △0.05   ％           △1.23   ％
       交際費等永久に損金に算入されない項目                             △0.15   ％            0.12  ％
       受取配当金等永久に益金に算入されない項目                             △4.29   ％           △3.02   ％
       未払事業税                               －             2.57  ％
       適格現物配当益金不算入項目                            △15.66    ％           △7.69   ％
       税額控除                               －            △3.06
       その他                             △1.55   ％           △2.25   ％
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                              12.8  ％           20.04   ％
      (企業結合等関係)

      企業結合等関係に係る注記（取得による企業結合及び共通支配下の取引）については、「第５　経理の状況　1．連
     結財務諸表等　注記事項（企業結合等関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
      (収益認識関係)

      顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「第５　経理の状況　２．財務諸表等　注記事
     項（重要な会計方針）５．収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
      (重要な後発事象)

      該当事項はありません。
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      ④ 【附属明細表】
      【有形固定資産等明細表】
                                        当期末減価
                                                   差引当期末
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高            当期償却額
                                        償却累計額
       資産の種類                                             残高
                                        又は償却累
                  (千円)      (千円)      (千円)      (千円)            (千円)
                                                    (千円)
                                        計額(千円)
    有形固定資産
    　建物                ―      ―     ―    25,462      3,526      1,001     21,936
    　工具、器具及び備品                ―      ―     ―    16,901      6,616      3,263     10,285
     リース資産                ―      ―     ―     5,264      5,089      1,052       175
      有形固定資産計              ―      ―     ―    47,629      15,232      5,317     32,397
    無形固定資産
    　その他                ―      ―      ―    13,433      11,982        16    1,450
      無形固定資産計              ―      ―      ―    13,433      11,982        16    1,450
     (注)   　有形固定資産及び無形固定資産の金額がそれぞれ資産総額の１％以下であるため、有形固定資産及び無形固定
       資産の「当期首残高」「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略しております。
      【引当金明細表】

                                  当期減少額        当期減少額

                  当期首残高        当期増加額                         当期末残高
         区分                         （目的使用）         （その他）
                   (千円)        (千円)                         (千円)
                                   (千円)        (千円)
    貸倒引当金                820,440           ―        ―      10,000        810,440
    賞与引当金                53,325        64,327        53,325          ―      64,327
    （注）　貸倒引当金の当期減少額（その他）は、債権の回収による減少であります。
     (2)  【主な資産及び負債の内容】

        連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

    　　　　該当事項はありません。　
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度             ８月１日から７月31日まで

    定時株主総会             10月中

    基準日             ７月31日

    剰余金の配当の基準日             １月31日、７月31日

    １単元の株式数             100株

    単元未満株式の買取り

                 (特別口座)
    　取扱場所             東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                 　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                 (特別口座)
    　株主名簿管理人             東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                 　三井住友信託銀行株式会社
    　取次所             ―
    　買取手数料             株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                 当会社の公告方法は、電子公告とする。
    公告掲載方法
                 ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告ができない場合
                 は、日本経済新聞に掲載して行う。
    株主に対する特典             該当事項はありません。
     （注）当社の株主は、定款の定めにより、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有してお
        りません。
        （1）会社法第189条第2項各号に掲げる権利
        （2）会社法第166条第1項の規定による請求をする権利
        （3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割り当て及び募集新株予約権の割り当てを受ける権利
        （4）株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利
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    第７ 【提出会社の参考情報】
    １ 【提出会社の親会社等の情報】

     金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
    ２ 【その他の参考情報】

     当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

      事業年度(     第54期   )(自　   2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )
      2022年10月31日関東財務局長に提出。
     (2)  内部統制報告書及びその添付書類

      事業年度(     第54期   )(自　   2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )
      2022年10月31日関東財務局長に提出。
     (3)  四半期報告書及び確認書

      第55期   第１四半期(自　        2022年８月１日       　至　   2022年10月31日       )
      2022年12月15日関東財務局長に提出。
      第55期   第２四半期(自　        2022年11月１日       　至　   2023年１月31日       )
      2023年３月17日関東財務局長に提出。
      第55期   第３四半期(自　        2023年２月１日       　至　   2023年４月30日       )
      2023年６月14日関東財務局長に提出。
    　(4)   有価証券届出書（組込方式）（第三者割当増資による新株発行）及びその添付書類　　

    　　2022年12月22日関東財務局長に提出。
     (5)  臨時報告書

      2022年12月15日関東財務局長に提出。
      企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書であります。
      2023年10月27日関東財務局長に提出。
      企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（定時株主総会における議決権行使の結果）に基づく
      臨時報告書であります。
     (6)  臨時報告書の訂正報告書

     　2023年２月１日関東財務局長に提出。
      2022年12月15日に提出いたしました、金融商品取引法第24条の５第４項並びに企業内容等の開示に関する内閣府令
      第19条第２項第３号の規定に基づき、当社の特定子会社の異動に関する臨時報告書を提出いたしましたが、当該規
      定に該当しないことが判明しましたので、臨時報告書を取り下げるものであります。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2023年10月27日

    株式会社明豊エンタープライズ
     取締役会　御中
                         城南監査法人

                         東京都渋谷区
                          指定社員

                                   公認会計士       山　川　貴　生
                          業務執行社員
                          指定社員

                                   公認会計士       塩　野　治　夫
                          業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社明豊エンタープライズの2022年８月１日から2023年７月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計
    算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社明豊エンタープライズ及び連結子会社の2023年７月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年
    度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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    短期貸付金の評価
       監査上の主要な検討事項の            内容及び決定理由                      監査上の対応
    　会社は、当連結会計年度末において、主要株主である                           　当監査法人は、当該短期貸付金の評価に係る内部統制
    ㈱ハウスセゾンに対する短期貸付金494,773千円を連結                           の有効性を評価するとともに、当該短期貸付金の評価の
    貸借対照表に計上している。                           妥当性の検討に当たり、主として以下の監査手続を実施
    　債権の評価にあたり会社は、連結財務諸表の                      注記事項     した。
    「（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）                           ・当該短期貸付金の回収可能性について会社に質問を実
    ３．会計方針に関する事項（3）重要な引当金の計上基                           施し、当該短期貸付金に対する担保や保証等による保全
    準　①貸倒引当金」         に記載しているとおり、債権の貸倒                  状況を確認した。
    れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実                           ・担保としての譲渡担保資産、不動産及び株式の評価額
    績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別                           について根拠資料をもって確認し、また保証状況につい
    に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上する方法                           ても根拠資料をもって確認した。
    によっている。                           　その結果、当該短期貸付金は担保及び保証等により十
    　会社は、連結財務諸表の            注記事項「（重要な会計上の               分に保全されていることを確認した。
    見積り）」及び「（関連当事者情報）１　関連当事者と
    の取引　(2)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連
    当事者の取引　（ア）連結財務諸表提出会社の親会社及
    び主要株主（会社等の場合に限る。）等　取引条件及び
    取引条件の決定方針等　（注）１．」                  に記載のとおり、
    当該短期貸付金に対して担保や保証等により保全を行っ
    ている。    当該短期貸付金の回収可能性の判断に当たって
    はこれら担保の処分見込額や保証による回収見込額を勘
    案する必要があるが、そこでは経営者による一定の仮定
    や判断が介在する。
    　当監査法人は、当該短期貸付金の回収可能性の判断に
    存在するこれら見積り要素が当該短期貸付金の評価に与
    える影響の重要性に鑑み、当該事項を「監査上の主要な
    検討事項」に該当するものと判断した。
    不動産分譲事業に関する販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価

       監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                  監査上の対応
    　会社は、当連結会計年度の連結貸借対照表において販                           　当監査法人は、販売用不動産等の評価を検討するため
    売用不動産2,209,126千円及び仕掛販売用不動産                           に、以下の手続を実施した。
    13,259,154千円（以下、「販売用不動産等」という。）                           ・販売用不動産等の評価に係る内部統制の整備及び運用
    を計上しており、これらの合計金額の連結総資産に占め                           状況の有効性を評価した。
    る割合は69％である。                           ・直近の稼働や販売の状況、今後の販売方針等につい
    　会社は、     注記事項（重要な会計上の見積り）                 に記載さ     て、会社に対して質問を行った。
    れているとおり、販売用不動産等の評価に関して、帳簿                           ・売価予測額の妥当性を確かめるため、①売価予測額が
    価額と正味売却価額のいずれか低い方の金額で評価して                           合理的な事業収支計画に基づき見積もられていることの
    いる。                           確認、②売価予測額と過去の販売実績や近隣賃貸相場と
    　正味売却価額は売価から見積追加コストを控除するこ                           の比較検討、③物件の想定利益率と過去の実績利益率の
    とで算定される。売価は予測賃貸収入を期待利回りで割                           比較検討、④過去の売価予測額とその後の実際売価とを
    り戻すことにより算定されるが、これらの見積りは不動                           比較することによる会社の見積り精度の検討、等の手続
    産市況の変化の影響を受け変動するため不確実性を伴                           を実施した。
    う。また見積追加コストは主に開発の遅延等に伴う工事                           ・見積追加コストの妥当性を確かめるため、①見積追加
    原価の変動の影響を受け変動するため不確実性を伴う。                           コストが合理的な事業収支計画に基づき見積もられてい
    　販売用不動産等の評価は、連結財務諸表への潜在的な                           ることの確認、②見積追加コストと過去の原価実績との
    影響が大きく、正味売却価額の基礎である売価及び見積                           比較検討、③過去の見積追加コストとその後の実際原価
    追加コストの見積りは、経営者による仮定と判断を伴う                           発生額とを比較することによる会社の見積り精度の検
    ものであることから、当監査法人は当該事項を監査上の                           討、等の手続を実施した。
    主要な検討事項と判断した。
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    その他の記載内容
    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、
    その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手
      続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ
      適切な監査証拠を入手する。
    ・　　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク
      評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性
      及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に
      基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかど
      うか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表
      の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連
      結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手
      した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性があ
      る。
    ・　　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠してい
      るかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎
      となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠
      を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
      監査意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要
    な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
    監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
    じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した
    事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止
    されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社明豊エンタープライ
    ズの2023年７月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社明豊エンタープライズが2023年７月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示
    した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準
    拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
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    内部統制監査における監査人の責任
    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施
      する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択
      及び適用される。
    ・　　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての
      内部統制報告書の表示を検討する。
    ・　　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査
      人は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対し
      て責任を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別し
    た内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につい
    て報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
    監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
    じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上
     （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2023年10月27日

    株式会社明豊エンタープライズ
     取締役会　御中
                         城南監査法人
                         東京都渋谷区
                          指定社員

                                   公認会計士       山　川　貴　生
                          業務執行社員
                          指定社員

                                   公認会計士       塩　野　治　夫
                          業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社明豊エンタープライズの2022年８月１日から2023年７月31日までの第55期事業年度の財務諸表、すなわ
    ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
    行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社明豊エンタープライズの2023年７月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重
    要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    不動産分譲事業に関する販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価

     連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（不動産分譲事業に関する販売用不動産及び仕
    掛販売用不動産の評価）と同一内容であるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、
    その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手
      続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ
      適切な監査証拠を入手する。
    ・　　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
      の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性
      及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
      き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
      結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事
      項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対し
      て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基
      づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
      どうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や
      会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要
    な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
    監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
    じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監
    査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されてい
    る場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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