株式会社ランドネット 有価証券報告書 第24期(2022/08/01－2023/07/31)

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                                                     株式会社ランドネット(E35614)
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    【表紙】
    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2023年10月30日

    【事業年度】                     第24期(自　2022年８月１日　至　2023年７月31日)

    【会社名】                     株式会社ランドネット

    【英訳名】                     LANDNET    Inc.

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長　　榮　章博

    【本店の所在の場所】                     東京都豊島区南池袋一丁目16番15号

    【電話番号】                     03-3986-3981（代表）

    【事務連絡者氏名】                     取締役経営企画室長　　仲内　好広

    【最寄りの連絡場所】                     東京都豊島区南池袋一丁目16番15号

    【電話番号】                     03-3986-3981（代表）

    【事務連絡者氏名】                     取締役経営企画室長　　仲内　好広

    【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                         (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

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    第一部 【企業情報】
    第１ 【企業の概況】

    １ 【主要な経営指標等の推移】

     （１）連結経営指標等
            回次             第20期       第21期       第22期       第23期       第24期
           決算年月             2019年７月       2020年７月       2021年７月       2022年７月       2023年７月

    売上高               (千円)     30,152,771       35,773,981       41,163,009       51,870,742       63,647,613

    経常利益               (千円)      1,073,572        831,131      1,154,894       1,388,560       1,362,107

    親会社株主に帰属する
                    (千円)       773,219       594,617       746,257       955,680       988,060
    当期純利益
    包括利益               (千円)       773,885       593,968       749,828       958,019       987,879
    純資産額               (千円)      2,937,706       3,454,454       5,334,010       6,224,311       7,132,380

    総資産額               (千円)      8,190,676       8,398,358       12,117,118       15,400,618       19,959,480

    １株当たり純資産額                (円)       641.98       754.91       900.10      1,047.53       1,195.86

    １株当たり当期純利益                (円)       168.97       124.94       161.72       161.11       166.09

    潜在株式調整後

                    (円)         －       －     159.05       159.21       164.28
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率                (％)        35.9       41.1       44.0       40.4       35.7

    自己資本利益率                (％)        29.8       18.6       17.0       16.5       14.8

    株価収益率                (倍)         －       －       6.2       5.7       7.2

    営業活動による
                    (千円)       279,010       638,924       189,273     △ 1,073,357      △ 2,391,352
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                    (千円)      △ 427,860      △ 357,070      △ 940,614     △ 1,133,392      △ 1,299,740
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                    (千円)       894,466      △ 484,202      2,386,063       2,008,856       3,081,684
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物
                    (千円)      1,862,518       1,660,466       3,296,978       3,101,990       2,492,681
    の期末残高
    従業員数                        308       337       385       465       581
                    (名)
    〔外、平均臨時雇用者数〕                       〔 55 〕     〔 68 〕     〔 71 〕     〔 72 〕     〔 76 〕
     （注）１　第20期及び第21期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社
          株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
        ２　第22期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益は、当社株式が2021年７月21日に東京証券取引所ＪＡＳＤ
          ＡＱ（スタンダード）に上場したため、新規上場日から第22期年度末までの平均株価を期中平均株価とみ
          なして算定しております。
        ３　当社は、2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2022年12月１日付で普通株式１株につき
          ２株の割合で株式分割を行っております。第20期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり
          純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
        ４　第20期及び第21期の株価収益率は当社株式が非上場であるため記載しておりません。
        ５　従業員数は就業人員であり、平均臨時雇用者数は年間の平均雇用数を〔　〕に外数で記載しております。
        ６　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第23期の期首から適用して
          おり、第23期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
          ります。
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     （２）提出会社の経営指標等
           回次            第20期        第21期        第22期        第23期        第24期

          決算年月            2019年７月        2020年７月        2021年７月        2022年７月        2023年７月
    売上高             (千円)     30,116,530        35,732,630        41,102,862        51,805,895        63,579,609
    経常利益             (千円)      1,048,673         803,957      1,177,136        1,362,364        1,345,157
    当期純利益             (千円)       755,658        574,797        782,245        944,506        986,680
    資本金             (千円)       100,000        100,000        694,607        696,886        700,606
    発行済株式総数              (株)     1,144,000        1,144,000        1,481,500        2,967,900        5,951,800
    純資産額             (千円)      2,871,953        3,369,531        5,281,503        6,158,291        7,065,162
    総資産額             (千円)      8,107,903        8,357,426       12,035,950        15,321,590        19,879,570
    １株当たり純資産額              (円)       627.61        736.35        891.24      1,036.41        1,184.57
    １株当たり配当額                     67.50        52.00        51.50        32.25        18.50
                  (円)
    (１株当たり中間配当額)                      ( －)       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)
    １株当たり当期純利益              (円)       165.14        125.61        169.52        159.22        165.86
    潜在株式調整後
                  (円)         －        －     166.72        157.35        164.05
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率              (％)        35.4        40.3        43.9        40.2        35.5
    自己資本利益率              (％)        29.8        18.4        18.1        16.5        14.9
    株価収益率              (倍)         －        －       5.9        5.8        7.2
    配当性向              (％)        10.2        10.3        7.6       10.1        11.2
    従業員数                      305        335        383        465        581
                  (名)
    〔外、平均臨時雇用者数〕                     〔 55 〕     〔 68 〕     〔 71 〕     〔 72 〕     〔 76 〕
    株主総利回り             （％）          －        －        －      94.3       124.6
    (比較指標:配当込みTOPIX)             （％）         ( －)       ( －)       ( －)     ( 104.5   )    ( 128.6   )
                                                1,999        1,500
    最高株価              (円)         －        －      5,890
                                                (6,970)       (2,460)
                                                1,730         980
    最低株価              (円)         －        －      3,800
                                                (3,240)       (1,770)
     （注）１　     第20期及び     第21期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社
          株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため、記載しておりません。
        ２　第22期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益は、当社株式が2021年７月21日に東京証券取引所ＪＡＳＤ
          ＡＱ（スタンダード）に上場したため、新規上場日から第22期年度末までの平均株価を期中平均株価とみ
          なして算定しております。
        ３　当社は、2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2022年12月１日付で普通株式１株につき
          ２株の割合で株式分割を行っております。第20期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり
          純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
        ４　  第20期及び     第21期の株価収益率は当社株式が非上場であるため記載しておりません。
        ５　従業員数は就業人員であり、平均臨時雇用人員は年間の平均雇用数を〔　〕に外数で記載しております。
        ６　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第23期の期首から適用して
          おり、第23期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
          ります。
        ７　第20期から第22期の株主総利回り及び比較指標は、当社株式が2021年７月21日に東京証券取引所ＪＡＳＤ
          ＡＱ(スタンダード)に上場したため、記載しておりません。第23期の株主総利回り及び比較指標は、2021
          年７月期末を基準として算定しております。
        ８　最高株価及び最低株価は、東京証券取引所の市場区分の見直しにより、2022年４月４日以降は東京証券取
          引所スタンダード市場におけるものであります。それ以前については、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（ス
          タンダード）におけるものであります。なお、第23期及び第24期の株価については株式分割後の最高株価
          及び最低株価を記載しており、株式分割前の最高株価及び最低株価を括弧内に記載しております。
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    ２ 【沿革】
      当社は、1999年９月に、現代表取締役社長の榮章博により、東京都豊島区東池袋に、不動産の売買、賃貸管理及び
     その仲介を主要事業とする株式会社ランド・ネット（現株式会社ランドネット）として設立されました。首都圏の投
     資用中古ワンルームマンションの売買及び仲介を中心に事業を拡大し、現在では、関東一円、関西圏、九州圏及び全
     国主要都市の物件まで取扱いエリアを拡大しております。
      また、近年は中古マンションのリフォーム・リノベーションも手掛け、中古不動産の再生にも力を入れておりま
     す。さらに、外国籍の従業員を積極的に雇用し、台湾、香港の投資家向けに国内不動産の販売も行っております。
      当社設立以後の企業集団に係る変遷は、次のとおりであります。
       年月                          概要

             東京都豊島区東池袋三丁目において、不動産の販売、仲介及び賃貸管理等を目的として株式
      1999年９月
             会社ランド・ネット（資本金1,000万円）を設立
      1999年９月        東京都知事から宅地建物取引業免許を取得（免許番号：(１)第77906号）
      2001年８月        本社を東京都豊島区西池袋五丁目に移転
      2004年７月        不動産賃貸管理業を開始
      2005年７月        本社を東京都豊島区西池袋三丁目に移転
      2005年９月        商号を株式会社ランドネットに変更
      2008年11月        中古不動産の再生を目的としてリフォーム・リノベーション事業を開始
      2008年12月        仕入先拡大を目的として競売・公売の入札に参加
      2009年10月        販路拡大を目的として不動産投資セミナーを開始
      2010年６月        台湾・香港を中心とした海外向けに不動産売買事業を開始
             国土交通省に賃貸住宅管理業者の登録(現登録番号：                         (２)第000083号)
      2012年３月
      2012年12月        不動産売買事業を目的として株式会社ランドインベストを東京都豊島区東池袋に設立
      2013年１月        本社を東京都豊島区南池袋一丁目に移転
             賃貸建物所有者に対する家賃保証業を目的として株式会社ランドインシュア（現連結子会
      2013年４月
             社）を東京都練馬区に設立
             台湾における不動産売買事業強化を目的として、現地法人(朗透地産有限公司)（現連結子会
      2013年７月
             社）を設立
             香港における不動産売買事業強化を目的として、現地法人(日商朗透房屋股份有限公司)（現
      2013年７月
             連結子会社）を設立
             国土交通省にマンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づくマンション管理業者の
      2014年３月
             登録(登録番号：(２)第034068号)
             東京都知事から一般建設業許可を取得(現許可番号：般-30                           第150058号)
      2014年３月
      2014年６月        宅地建物取引業の国土交通大臣への免許換え（現免許番号：（２）第8622号）
      2015年７月        株式会社ランドインベストを株式会社ランドネットに吸収合併
      2015年10月        台湾現地法人の朗透地産有限公司の商号を日昇房屋有限公司に変更
      2016年２月        神奈川県横浜市西区に横浜支店を開設
      2017年12月        不動産売買事業強化を目的として、販売部を設立
      2018年２月        大阪府大阪市北区に大阪支店を開設
      2019年４月        東京都知事から不動産特定共同事業許可を取得（許可番号：東京都知事　第117号）
      2019年５月        本社を東京都豊島区南池袋一丁目（別住所）に移転
             ISO/IEC    27001(ISMS)認証を取得
      2019年６月
      2021年７月        東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に当社株式を上場
      2021年12月        福岡県福岡市中央区に福岡支店を開設
      2022年４月        株式会社ランドネット九州を設立
             東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所のＪＡＳＤＡＱ（スタンダー
      2022年４月
             ド）からスタンダード市場に移行
      2022年５月        大阪支店を大阪府大阪市北区（別住所）に移転
      2023年１月        横浜支店を神奈川県横浜市西区（同ビル内）で増床移転
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    ３  【事業の内容】
      当社グループは、当社及び連結子会社（株式会社ランドインシュア、株式会社ランドネット九州、日昇房屋有限公
     司、日商朗透房屋股份有限公司）の計５社で構成されており、東京都豊島区の当社本店、横浜支店、大阪支店及び福
     岡支店を主たる拠点として中古不動産の買取販売、買取後のリフォーム・リノベーション、仲介及び賃貸不動産の管
     理を主たる事業としております。
      当社グループの事業における各社の位置づけ及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。
      なお、次のセグメントは、「第５　経理の状況　１連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグ
     メントの区分と同一であります。
     （１）事業概要
     セグメント        区分          担当会社                      概要
                                 当社グループは、不動産所有者から中古マンション等

                                を取得し、国内外の不動産業者や投資家及び実需層の顧
                                客に販売しております。
                                　取扱い不動産は、専有面積を基準に「ワンルームタイ

                                プ」と「ファミリータイプ」に区分し管理しておりま
                                す。
                                　一般に単身世帯が利用する区分所有マンションで、各
                                住戸の専有面積が30㎡未満のものを「ワンルームタイ
                                プ」と定義し、個人もしくは法人の顧客が投資を目的と
                                して購入する不動産を想定しております。
                                　一方、複数人が居住する区分所有マンションで、専有
                                面積が30㎡以上のものを「ファミリータイプ」と定義し
                                ており、主に実需層のお客様が居住を目的として購入す
                                る不動産を想定しております。
                                　また、築年数を基準に「築浅」と「築古」に区分管理
           買取販売      当社
                                しており、竣工後20年以内の不動産を「築浅」、20年超
                 株式会社ランドネット九州
                                の不動産を「築古」と定義しております。
           買取リフォ      日商朗透房屋股份有限公司
    不動産売買
           ーム販売      日昇房屋有限公司
    事業
                                　不動産の販売の際には、リフォームやリノベーション
                                による再生、ユニットバスやシステムキッチンなど設備
                                類の刷新、間取りの変更等を積極的に顧客へ提案してお
                                ります。
                                　不動産の仕入は、原則として不動産仲介会社を介さ

                                ず、不動産所有者から直接買い取る方法によっておりま
                                すが、不動産所有者のニーズや交渉条件等により仲介の
                                形態をとるなど、柔軟に対応しております。
                                　販売に関しては、顧客に対して当社グループが直接販
                                売する形態と、提携する不動産仲介会社に仲介もしくは
                                買取を依頼する形態のいずれも採用しております。
                                　国外の顧客に対しては、台湾及び香港の子会社が現地

                                の投資動向や需要の変化等を見極めながら、日本の不動
                                産の紹介を行っております。
                 当社                顧客のニーズや交渉条件などにより、当社グループを

           仲介
                 株式会社ランドネット九州               仲介会社とした、不動産の売買も行っております。
                 当社               　不動産売買事業にて取引のあった顧客を中心に賃貸管

           賃貸管理
                 株式会社ランドネット九州               理業務を受託しております。
    不動産賃貸
    管理事業
                                　当社が賃貸管理業務を受託した賃貸用不動産において
           家賃保証      株式会社ランドインシュア
                                家賃保証を行っております。
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     （２）事業系統図
      当社グループは、主に以下の系統図の流れにより企業活動を推進しております。
    　　（注）株式会社ランドネット九州は、2023年４月17日付で解散し、清算手続き中です。








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    ４ 【関係会社の状況】
                                          議決権の所有

                                   主要な事業
          名称            住所       資本金             (又は被所有)          関係内容
                                    の内容
                                           割合(％)
    (連結子会社)
                                                  当社の賃貸管理物
                                                 件に対する家賃保
                                  不動産賃貸
                                                 証を行っておりま
    株式会社ランドインシュア               東京都豊島区          ３百万円                 100.0
                                  管理事業
                                                 す。
                                  不動産売買               当社の九州圏域物

                   福岡県福岡市中               事業及び不               件の売買・賃貸広
    株式会社ランドネット九州                         10百万円                 100.0
                   央区               動産賃貸管               告活動を行ってお
                                  理事業               ります。
                                                  当社の台湾居住の
                                                 顧客に対する業務
                                  不動産売買
                                                 を代行しておりま
    日昇房屋有限公司               台北市中山区          1.5百万元                 100.0
                                  事業
                                                 す。
                                                 役員の兼任　１名
                                                  当社の香港居住の
                   QUEENSWAY 
                                  不動産売買               顧客に対する業務
    日商朗透房屋股份有限公司                        １万ＨＫ＄                  100.0
                   HONG   KONG             事業               を代行しておりま
                                                 す。
     （注）１　「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
        ２　当社代表取締役社長榮章博は、株式会社ランドネット九州の代表取締役を兼任しておりましたが、2023年
          ４月17日付で同社が解散したことに伴い、同社代表取締役を退任し、兼任は解消されました。
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    ５  【従業員の状況】
     （１）連結会社の状況
                                               2023年７月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
                                                       337
    不動産売買事業
                                                       ( 2 )
                                                       49
    不動産賃貸管理事業
                                                       ( 6 )
                                                       195
    全社(共通)
                                                       ( 68 )
                                                       581
                合計
                                                       ( 76 )
     （注）１　従業員数は就業人員数であります。
        ２　従業員数欄の(外書)は、臨時従業員の年間の平均人数であります。
        ３　臨時従業員は、パート及びアルバイト社員であります。
        ４　全社（共通）は、管理部、人事部、総務部、プラットフォーム開発部、情報システム部、データ戦略部、
          経理部、審査部、経営企画室、営業企画部及び内部監査室の従業員数であります。
        ５　前連結会計年度末に比べ従業員数が116名増加しております。主な理由は、営業活動の強化及びシステム開
          発の推進を目的とした採用活動の強化によるものであります。
     （２）提出会社の状況

                                               2023年７月31日       現在
       従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
              581
                            30.1              3.5            8,532
              ( 76 )
             セグメントの名称                            従業員数(名)

                                                       337
    不動産売買事業
                                                       ( 2 )
                                                       49
    不動産賃貸管理事業
                                                       ( 6 )
                                                       195
    全社(共通)
                                                       ( 68 )
                                                       581
                合計
                                                       ( 76 )
     （注）１　従業員数は就業人員数であります。
        ２　従業員数欄の(外書)は、臨時従業員の年間の平均人数であります。
        ３　臨時従業員は、パート及びアルバイト社員であります。
        ４　平均年間給与には、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ５　全社（共通）は、管理部、人事部、総務部、プラットフォーム開発部、情報システム部、データ戦略部、
          経理部、審査部、経営企画室、営業企画部及び内部監査室の従業員数であります。
        ６　前事業年度末に比べ従業員数が116名増加しております。主な理由は、営業活動の強化及びシステム開発の
          推進を目的とした採用活動の強化によるものであります。
     （３）労働組合の状況

       労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     （４）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
       ①　提出会社
                           当事業年度
                          労働者の男女の賃金の差異（％）（注）２
        男性の育児休業取得率
                                             パート・
         （％）（注）１
                      全労働者          正規雇用労働者
                                            有期労働者
                0.0           49.2           56.9           121.3
       （注）１　「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（1991年法律第76号。
            以下、「育児・介護休業法」という。）の規定に基づき算出したものであります。
          ２　「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（2015年法律第64号。以下、「女性活躍推進
            法」という。）の規定に基づき算出したものであります。賃金は性別に関係なく、同一職掌・同一資
            格において、同一の給与制度を適用しておりますが、男性従業者と女性従業者の職掌・雇用形態等に
            おける人員構成の違いなどにより差が生じております。
          ３　管理職に占める女性労働者の割合については、                        女性活躍推進法の規定による公表項目として選択して
            いないため、記載を省略しております。
       ②　連結子会社

        連結子会社は、女性活躍推進法又は育児・介護休業法の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略
       しております。
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    第２ 【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
     （１）経    営 の基本方針

       当社グループは、「最新のテクノロジーと独自のデータベースを活用し、不動産を流通・再生・運用し、世界を
      変える。」という企業理念のもと、不動産の資産運用コンサルティングを行う総合不動産商社であります。不動産
      の売買・賃貸・リフォームに関し、「購入と売却」「再生と運用」という視点から様々なアイデアをご提案し、お
      客様のライフプランを豊かに実現することを企業目標として企業活動を行っております。
     （２）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

       当社グループは、不動産の買取資金を主に借入金により調達していることを鑑み、金融コストが加味されている
      利益指標である経常利益を経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標として位置付けております。
       また、セグメント別では取引規模の拡大が当面の経営課題と位置付けており、不動産売買事業においては取引件
      数を、不動産賃貸管理事業においては賃貸管理戸数を重要な経営管理指標と位置付けております。
     （３）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

       当社グループは、「お客様のライフプランを実現する不動産運用顧問」となることを企業目標とした2024年７月
      期を初年度とする３か年の「中期経営計画」を策定し、これを実現するために、特に以下を重要事項として考え、
      経営を推進していく予定であります。経営の基本方針、中期経営計画の達成のため当社グループが優先的に対処す
      べき事業上及び財務上の課題は以下のとおりであります。
       （特に優先度の高い対処すべき事業上及び財務上の課題）

       ①  大都市圏中心の支店展開
       　人口の減少と少子高齢化が進行する中、今後３大都市圏や地方中核都市を中心とした生活圏や経済圏が一層構
       築されていくことが予想されております。当社グループでは、池袋本社・横浜支店を軸に東京都全域、神奈川、
       埼玉、千葉方面への営業活動を行ってまいりました。2024年秋には渋谷支店の開設を予定しており、首都圏での
       営業活動を一層強化してまいります。
       　その他の地域における支店展開の状況としては、2018年２月に大阪支店の開設、2021年12月に福岡支店の開設
       を行い、それぞれ関西圏、九州圏における営業展開が可能となりました。なお、福岡支店は2023年内に同ビル内
       にて増床移転を予定しており、九州圏での営業活動を一層強化してまいります。
       　当社グループでは売買と建築と賃貸の三位一体での拠点展開を考えており、多店舗                                        (小規模な拠点）展開では
       なく支店（規模の大きい拠点）展開を考えております。経済動向や人口動態に注視しながら将来的には、他の地
       方中核都市（名古屋市、札幌市、仙台市）への支店展開も検討してまいります。
       ②  幅広い商品の取扱い

       　現在、当社グループではワンルームタイプ（登記簿面積30㎡未満のマンションをワンルームタイプと定義して
       おります。）の区分所有マンションを中心に事業を展開しておりますが、更なる収益拡大のため、ファミリータ
       イプ（登記簿面積30㎡以上のマンションをファミリータイプと定義しております。）の区分所有マンションや１
       棟アパート、１棟賃貸マンション、戸建て、駐車場等、幅広い不動産についても積極的に取り扱ってまいりま
       す。
       ③  投資回収期間の短縮

       　仕入決済（売主から買主である当社への所有権移転）から売上決済（売主である当社から買主への所有権移
       転）までの投資回収期間の短縮を図るため、棚卸資産回転率の向上に努めております。また同時に、在庫滞留期
       間の長期化による商品評価損の計上等の在庫リスクの低減を図ってまいります。
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       ④　更なる販路の拡大
       　当社グループでは多様な販売先を開拓することを対処すべき課題と捉えており、不動産業者の他、実需層や一
       般投資家向けに販売を行う体制の強化を目指してまいります。
                            （注）
       　また、2019年４月には不動産特定共同事業                       に参画し、現在新たなクラウドファンディングの開始に向け
       て準備を進めております。同事業を通じ、幅広い投資家に向けて不動産投資への門戸を開き、その魅力を伝える
       活動を積極的に行ってまいります。
       （注）2017年12月に施行された不動産特定共同事業法（2017年改正不特法）に基づくエクイティ型のクラウド

           ファンディング事業。中古区分マンションを小口化し、共有持ち分として複数の会員から出資を募り、
           その賃貸運用収益及び売却益を配当として会員に分配することを想定しております。
       ⑤  仕入れ強化について　

       　当社グループの主力事業である不動産売買事業は、首都圏１都３県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）、
       関西圏２府１県（大阪府、京都府、兵庫県）及び福岡県をはじめとする九州圏を中心に展開しておりますが、特
       に買取販売については、一般的には競合が多く優良な不動産の仕入競争は熾烈な状況にあると言えます。しか
       し、当社グループでは、約77万件の物件データ（2023年７月31日現在）を有しており、当該データベースに登録
       された不動産所有者に直接働きかけることで当該不動産所有者との直接取引が実現しており、競合他社との優位
       性を獲得しております。
       　当連結会計年度においては、多様な物件の取引を促進するための取組みとして、戸建やアパートのデータ取得
       を強化いたしました。今後も、「所有者情報」「物件情報」「売買取引事例」「賃貸取引事例」「パンフレット
       情報」といった情報を絶えず収集していくとともに、既存の情報は定期的に更新し、量・質の両面でデータベー
       スをより強化してまいります。
       ⑥  台湾・香港市場及び海外市場での営業活動

       　当社グループは、2013年７月に台湾及び香港市場へ進出いたしました。現在においては、中国の景気減速の影
       響を鑑みつつ投資動向と需要を見極め、引き続き日本の不動産の紹介と賃貸管理を継続してまいります。
       　また、経済成長著しいアジア圏の投資意欲に応えながらも、人口増加の続くアメリカの不動産にも着目し、国
       内投資家への紹介などを視野に新事業の展開を検討してまいります。
       ⑦  優秀な人材の確保

       　当社グループでは、企業目標である「お客様のライフプランを実現する不動産運用顧問」となる人材の獲得及
       び育成のため、様々な経営課題を克服し事業を拡大していくために、優秀な人材を確保し育成していくことが重
       要な課題であると認識しております。そのために、当社グループでは新卒の定期的な採用や経験者の中途採用も
       積極的に実施しております。また従業員に対しては継続的に営業スキルの向上やコンプライアンス、情報セキュ
       リティ対策等の研修を実施し、人材の育成と強化に取り組んでおります。従業員一人一人の資質向上を図るとと
       もに、今後も採用を継続し、優秀な人材の確保と育成に取り組んでいく方針であります。
       ⑧  社内システムの整備・再構築　

       　今後も当社グループを飛躍的に成長させるためには、当社グループが保管している情報資産を最大限活用する
       ことが不可欠であると考えております。そのための施策として、各事業部のシステム統合及びデータ連携を行う
       ための新システムであるRCP（Real                 estate    Cloud   Platform：リアルエステートクラウドプラットフォーム）の
       自社開発を行い、順次機能のリリースを進めております。
       　RCPの第１次開発では、情報資産の有効活用による経営戦略及びマーケティング戦略策定を迅速に行うと同時
       に、情報資産をクラウド上で複数所有することにより、事業継続計画（BCP）の強化を行うことが可能となりま
       した。
       　さらに第２次開発では、賃貸事業部門に係る基幹システムの開発を進めることにより、事業部ごとに保管して
       いた、創業当初から蓄積している約77万件の物件データ（2023年７月31日現在）を含む情報資産を融合させ、一
       層の収益力の向上を目指してまいります。
       　RCP開発を進めていくことは競争優位性の確保に大いに資するものと考えております。
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       ⑨  コーポレート・ガバナンスの強化
       　当社グループの継続的な事業の発展及び信頼性の向上のためには、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組
       むことが重要であると認識しております。
       　当社グループでは、監査役と内部監査室及び会計監査人との連携の強化、定期的な内部監査の実施、経営陣や
       従業員に対する研修の実施等を通じて、内部管理体制の一層の強化に取り組んでいく方針であります。
       ⑩  リスク管理体制の強化

       　当社グループでは、主要なリスクとして、戦略リスク、災害リスク、オペレーショナルリスク、財務リスク、
       情報リスクの５つを認識し、これらのリスクを事前に回避すること及び万一リスクが顕在化した場合の当社グ
       ループの被害の最小化を図ることが必要であると考えております。そのために、リスクマネジメント活動を推進
       するとともに、リスク管理体制を強化するために、リスクごとに想定される動機、原因及び背景を踏まえて、リ
       スクの洗い直しを実施してまいります。近年対応が急務となっている情報リスクに対する対応としては、体系的
       な情報セキュリティマネジメントシステム（ISMS）導入を目的としたISO/IEC27001を2018年５月に認証取得して
       おり、情報リスクの低減に全社一丸となって取り組んでおります。
       　また、必要に応じた社内教育を継続して実施するとともに、内部監査計画に基づく定期監査を実施し、リスク
       管理体制の継続的な強化を進めております。
       ⑪  資金調達力の強化

       　当社グループは、主に借入金により不動産の買取資金を調達しておりますが、市況の変化に左右されず、安定
       的な資金調達を行うためには、財務基盤の充実と適切な情報発信を行う必要があると考えております。そのため
       に、常に様々な角度から当社グループの置かれている状況を分析した上で、定期的に金融機関への業況説明を行
       い、金融機関との相互理解の深化を図っております。その結果として、当連結会計年度末現在において、大手金
       融機関を含む各金融機関から当座貸越枠約定に基づく総額62.5億円の資金調達枠の確保をしております。今後
       も、更なる業務拡大のため、資金調達力強化を進めてまいります。
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    ２  【サステナビリティに関する考え方及び取組み】
      当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組みは、次のとおりであります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     （１）当社グループのサステナビリティに関する考え方

     　当社グループでは、日本全国のあらゆる不動産の流通・再生・運用を通じ世界を応援することにより、限りある資
     源を有効に活用しつつ、お客様の住まい探しや資産形成に寄与してまいりました。その方針は企業理念として全従業
     員にも浸透させた上で、下記の企業目標を掲げております。 
      ○企業目標
      お客様のライフプランを実現する不動産運用顧問（Private                            Realtor）でありたい。
       ①不動産オーナーに寄り添い、潜在的なニーズに応える。
       ②不動産を住まいと、暮らしを支える資産（もう一つの収入源）と考える。
       ③不動産の資産価値を維持・拡大し、相続まで提案する。
      今後も不動産市場の活性化を通じ、企業目標の実現、ひいては持続可能な社会の実現を目指してまいります。
     （２）ガバナンス

     　当社   では、経営会議においてサステナビリティに関する取組みとその進捗状況について審議を行った上で、その内
     容を取締役会に報告しております。なお、当社代表取締役社長榮章博がサステナビリティ課題に関する経営判断の最
     終責任を有しております。
     　企業統治体制については、「               第４　提出会社の状況　４　コーポレート・ガバナンスの状況等                              」に記載のとおりで
     あります。
     （３）戦略

     　（サステナビリティに関する方針、戦略）
       国土交通省発表の「既存住宅市場の活性化について」                         （2020年５月公表）によると、2018年の諸外国における既
      存住宅の流通比率は、アメリカが81.0％、イギリスが85.9％、フランスが69.8％と高水準である一方で、日本は
      14.5％に留まりました。
       わが国の既存住宅流通の市場規模は少しずつ拡大する傾向にはあるものの、スクラップ＆ビルドを前提とした不
      動産取引が優先される文化が根強いことが伺えます。
       当社グループでは、その背景にある契約不適合責任に対する不安や、古い設備を忌避する文化に着目し、不動産
      の真の価値を見極めて有効活用・バリューアップを行いながら、不動産売買を積極的に行っております。
       具体的な取組みは次のとおりです。
       ①あんしん保証サービス
      　　当社グループでは、不動産の購入やその後の運用に際して、誰もが抱く不安を低減するため以下のサービスを
       提供しております。
        ・ 当社から直接ご購入いただいた区分マンションに対しては、民法及び宅地建物取引業法により２年以上確保
         すべき契約不適合責任の通知期間を、築年数・面積を問わず３年間に延長しております。
        ・契約不適合責任ではカバーされにくいエアコンや給湯器等の付属設備についても、一定の金額を上限に最長
         ３年間当社が修理費用を負担します。
        ・当社から直接ご購入いただいた物件の                   賃貸管理をお任せいただいた場合、引渡し日から１年間最大６か月分
         の家賃について当社が保証するとともに、これまでの実績に基づいた管理・運用のアドバイスを継続的に
         行っております。
       ②リフォーム・リノベーション
       　中古不動産購入時の心理的ハードルの一つに、購入後の生活様式の変容や多様な文化の拡がりなどの変化への
       適応が挙げられます。          当社はその解消方法の一つとして、リフォーム・リノベーションをご提案しております。
       　住宅の間取りや設備は、周辺環境や日照等の立地条件とは異なり可変的な要素であります。当社は、間取りの
       変更や設備の新設・交換により、中古不動産であっても新築と変わらない暮らしやすさの実現をサポートしてお
       ります。
       これらの取組みは、SDGs（Sustainable                  Development      Goals：持続可能な開発目標）に掲げられる「住み続けられ

      るまちづくりを」「つくる責任               つかう責任」という各目標に寄与するものと認識しております。
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      （人材の育成及び社内環境整備に関する方針、戦略）

        ①人材の育成に関する方針、戦略
        　当社グループは、「不動産流通業を革新するNo.１企業になる」という強い想いと向上心を持った従業員の採
        用を行っております。また、将来的には不動産業界のみならず日本の社会課題を解決する気概を持ち、自ら考
        え行動することができる自燃性の従業員に育てていくことを人材育成方針としております。
         当社グループでは、毎朝、始業後に全従業員に学びの場を設け、仕事に対する価値観を養い、業界外にも目
        を向けることができるような視野と視座を持った人材に成長するよう、日経新聞の読み合わせと多様な電子書
        籍の輪読会を実施しております。新聞購読料と電子書籍の購入費は全て会社負担とし、従業員の生涯学習及び
        『自己実現』を応援しております。
        ②社内環境整備に関する方針、戦略

        　当社グループは、「全従業員の心物両面の幸福を追求しながら、多様な人材が自己実現できる働きやすい職
        場環境」の構築のため以下の取組みを進めております。
        ａ　全従業員の自己実現を後押し

         ・毎日全従業員出席の朝礼と終礼をWebミーティング形式で開催し、経営方針や業務に向き合う姿勢、経営者
          の想いや考えを伝えています。前述の日経新聞と輪読会に続き、学びの場、考える場を設けています。
         ・人生100年時代において、全従業員が常に学び、人格的にも優れた人材に成長してもらうことを意図し、事
          務部門を中心に様々な仕事を体験できるよう計画的なジョブローテーションを導入し始めております。
        ｂ　やりがい、働きがいの醸成
         ・全従業員対象の社員旅行の開催や家族も参加できる運動会やバーベキュー、ファミリーデーなどを開催
          し、従業員同士のコミュニケーションの円滑化を推進しております。
         ・毎月及び半期に一度、会社業績に貢献した従業員を表彰し、モチベーションの向上及び成功体験の共有を
          推進しております。
        ｃ　柔軟な働き方の導入
         ・システムエンジニア職の従業員については、フレックスタイム制を導入しており柔軟な働き方を実現して
          おります。
         ・育児休業、看護休暇、介護休暇など、ライフステージに合わせた休暇制度を整備することで、長期的に働
          くことが可能な体制を整えています。なお、出産後も家庭と職場の両立を図り、充実した生活を送ること
                           （注）
          ができるよう、正社員から時給正社員                    、パート又はアルバイト社員へ雇用形態の変更も可能としてお
          ります。
          （注）正社員と同様の昇格制度及び地位を確保しつつ、                          給与は時給で計算される           従業員であります。
        ｄ　  育成、資格取得の支援
         　営業職の従業員においては、新卒や未経験者でも早期に成果を挙げるための育成体系を整備しており、入
         社時研修や月２回の営業研修を実施しております。また、全従業員を対象に宅地建物取引士の資格取得を推
         奨しており、自社開発アプリでの問題演習や映像講義の提供など資格取得に向けたサポート体制の整備に取
         り組んでおります。
     （４）リスク管理

       当社グループは、サステナビリティに係るリスクを含む全社的なリスク管理体制として、リスクコンプライアン
      ス委員会を設置するとともに、「経営危機対応規程」を制定し、組織横断的なリスクの管理を行う体制を構築して
      おります。
       「経営危機対応規程」には経営上のリスクが発生した際の対応方針が定められており、リスクコンプライアンス
      委員会は、潜在的なリスクを一元化し、整理・協議する場として社外役員（社外取締役２名、社外監査役２名）を
      含む、取締役、監査役、内部監査室長、管理部長、人事部長で構成され、原則毎月１回開催しております。
     （５）指標及び目標

     　○サステナビリティに関する指標及び目標
       企業理念に掲げる、「最新のテクノロジーと独自のデータベースを活用し、不動産を流通・再生・運用し、世界
                                 14/110

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      を変える。」は、当社グループの信念であると同時に、サステナブルな社会の実現に向けて、事業を推進する上で
      の指針でもあります。
       当社グループでは、この指針のもと企業運営を継続していくことが、サステナブルな社会の実現に近づく一歩に
      もなるものと認識しており、今後も事業拡大に向けて邁進いたします。
       なお、サステナビリティに関する具体的な指標及び目標については現在検討中であります。
     （６）人材の育成及び社内環境整備に関する方針に関する指標の内容並びに当該指標を用いた目標及び実績

       当社グループでは、「（３）戦略　（人材の育成及び社内環境整備に関する方針、戦略）」において記載した人
      事基本理念と人材育成方針を実現するために、池袋本社と大阪支店に人事組織を設け、拠点間の連携強化に努めて
      おります。
       なお、人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針に関する指標として、下記を掲げております。
       ・係長級にある者に占める女性労働者の割合
        当連結会計年度末の実績は、21.2％であります。今後はこの指標の更なる向上に向けた取組みを進め、管理職
        に占める女性労働者の増加に繋げてまいります。
       ・男女別の育児休業取得率
        当連結会計年度の実績は、男性０％、女性100％であります。今後は女性の取得率を維持しつつ、男性の取得率
        向上のための施策を検討し、導入に向けて邁進いたします。
      　なお、現在のところ具体的な目標は設定しておりませんが、今後取組みを進めるとともに、その効果測定を行っ
      た上で策定に向けた検討を進めてまいります。
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    ３  【事業等のリスク】
      有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
     績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
     であります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において入手可能な情報に基づき、合理的であると当社
     グループが判断したものであり、将来において発生の可能性がある全てのリスクを網羅するものではありません。
     （１）経済情勢、金利動向の変動について

       当社グループの属する不動産業界は、景気動向、経済情勢、金利動向、地価の動向等の影響を受けやすい特性が
      あり、これらの影響から購入者の需要動向が悪化した場合、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可
      能性があります。        当社グループといたしましては、市場動向の観測や不動産市況の悪化時の影響度合いを定期的に
      調査分析し、必要に応じて販売用不動産の種類、金額等を考慮しながら、当該リスクの発生・影響を最小限にとど
      めるよう対応に努めて          おります。
     （２）有利子負債への依存について

       当社グループは、不動産売買事業における中古不動産の買取資金を主に金融機関からの借入金によって調達して
      おります。当社グループは、特定の金融機関に依存することなく、個別案件ごとに販売計画の妥当性を分析した上
      で借入金の調達を行っておりますが、金融機関の融資姿勢や金融情勢の変動によって金利上昇や借入金の調達が困
      難になることがあり、その結果、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。なお、当
      連結会計年度末の有利子負債依存度は45.7％になります。
     （３）販売用不動産の評価損について

       当社グループが保有する販売用不動産については、「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号
      2019年７月４日改正分）を適用しております。期末に保有している販売用不動産の取得原価と正味売却価額を比較
      し、正味売却価額が取得原価を下回っている場合には販売用不動産の評価損を計上することとしております。
       当社グループについては、不動産市況動向を常に確認し事業活動を行っており、動向に合わせた仕入を適切に行
      うよう努めておりますが、            今後、経済情勢や不動産市況の悪化による不動産価格の急激な変動等により、事業計画
      の遂行に重大な問題が生じ、販売価格の引き下げ等が発生する恐れがあります。また、販売用不動産の滞留期間が
      長期化した場合等は、期末における正味売却価額が取得原価を下回り、評価損を計上することも予測され、その結
      果、当社グループの経営成績や財政状況に影響を与える可能性があります。
     （４）投資用マンションの販売について

       当社グループが販売する不動産は、資産運用を目的として購入されるものがありますが、一般的に不動産による
      資産運用（不動産投資）には、入居率の悪化や家賃相場の下落による賃料収入の低下、金利上昇による借入金返済
      負担の増加等、収支の悪化につながる様々な投資リスクが内在しております。当社グループはこれらの投資リスク
      について十分な説明を行い、顧客に理解していただいた上で売買契約を締結するよう営業社員及びこれをサポート
      する社員に教育を徹底しております。また、入居者募集や集金代行などの賃貸管理から修繕等の建物管理に至るま
      で一貫したサービスを提供することで、顧客の長期的かつ安定的な不動産投資を全面的にサポートし、空室の発生
      や資産価値下落等のリスク低減に努めております。しかしながら、営業社員の説明不足等が原因で投資リスクに対
      する理解が不十分なまま不動産購入に至ったことにより、顧客からの訴訟等が発生した場合、当社グループの信頼
      が損なわれることにつながり、その結果、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。
       また、社会情勢や経済情勢の変化により、入居率の悪化や家賃相場の大幅な下落、金融機関の融資姿勢の変化や
      急激な金利上昇等が発生した場合、顧客の不動産投資に支障をきたす可能性があります。特に金利上昇は、金融機
      関の融資を利用する顧客に対し、借入金返済負担の増加による収支の悪化をもたらすことから、顧客の購買意欲に
      影響を及ぼす可能性があります。
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     （５）固定資産の減損について
       当社グループは、「固定資産の減損に係る会計基準」等に従い、決算期ごとに固定資産の減損の兆候の把握を
      行っております。        当社グループでは、不動産市況動向を常に確認し事業活動を行っており、当該動向に合わせ、固
      定資産の取得を適切に行うよう努めておりますが、                        今後の地価動向や景気動向等によっては、固定資産の減損損失
      の認識が必要となる状況も予測され、その結果、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があり
      ます。
     （６）競合リスクについて

       不動産業界は、事業を行うための許認可取得など新規参入に係る手続きが煩雑ではありますが、大手ハウスメー
      カーから個人事業主に至るまで大小様々な競合他社が多数存在しております。当社グループでは膨大な量の不動産
      所有者情報を有しており、当該情報を活用した不動産所有者からの直接仕入を企業活動の主軸としていることか
      ら、他社と比較して価格優位性があり、今後も差別化を強化する方針であります。しかしながら、今後、同様のビ
      ジネスモデルを有する他社の参入などにより十分な差別化ができなくなり、競争が激化した場合には価格競争や取
      扱い件数の減少等により、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。　
     （７）特定人物への依存について

       当社グループでは、役員及び幹部社員への情報共有や権限の移譲を進め、創業者である代表取締役社長榮章博に
      過度に依存しないような経営体制の整備を推進しておりますが、同氏は、当社設立以来、当社グループの経営方
      針、経営戦略、資金調達等、事業活動を展開していくにあたり重要な役割を担ってまいりました。特に当社グルー
      プの主力事業である不動産売買事業における売買方針の決定においては、同氏の資質に依存している部分がありま
      す。同氏が職務を遂行できなくなるような不測の事態が生じた場合は、当社グループの経営成績や財政状態に影響
      を与える可能性があります。　
     （８）契約不適合責任について

       売買対象不動産について、種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものがある場合、民法及び宅地
      建物取引業法の規定により売主が買主に対して契約不適合責任を負うことになります。                                        当社グループにおいては、
      販売用不動産の契約前に担当部署と管理部門において、リスクを可能な限り契約書に明記し、リスクの低減に努め
      ておりますが、       万が一当社グループの販売した不動産に当該不適合が確認された場合には、売主として契約不適合
      責任を負うことがあります。その結果、買主より契約解除や損害賠償請求を受け、また、履行の追完のための費用
      が生じるなど、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。
     （９）自然的・人為的災害について

       当社グループが取り扱う中古不動産は、首都圏や関西圏、九州圏が中心となっておりますが、これら地域におい
      て、地震・火災・水害等の自然災害、大規模な事故やテロ等の人為的災害が発生した場合、当社グループの所有す
      る中古不動産が滅失、毀損又は劣化し、販売価格や賃貸収入が著しく減少する可能性があります。また、これら以
      外の地域で自然的・人為的災害が発生した場合においても、消費マインドの冷え込みから当社グループの経営成績
      や財政状態に影響を与える可能性があります。
     （10）人材の確保・育成について

       当社グループは、様々な経営課題を克服し事業を拡大していくために、優秀な人材を継続的に確保・育成してい
      くことが重要な課題であると認識しております。従って、今後も優秀な人材の中途採用、優秀な学生の新卒採用及
      び教育・研修制度の充実を図り、当社グループの経営理念を理解した社員の育成を行っていく方針であります。し
      かしながら、当社グループの求める人材の確保・育成が想定どおりに進まない場合は、当社グループの経営成績や
      財政状態に影響を与える可能性があります。
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     （11）法的規制について
       当社グループの属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」、「マンションの管理の適正化の推進に関する法
      律」、「建築基準法」、「都市計画法」、「国土利用計画法」、「建物の区分所有等に関する法律」、「不当景品
      類及び不当表示防止法」、「不動産の表示に関する公正競争規約」等の法的規制を受けております。当社グループ
      ではこれらの法的規制を遵守するように努めておりますが、法令違反が発生した場合や、今後これらの法的規制の
      改廃や新たな法的規制が設けられる場合には、当社グループの事業活動が制約を受け、その結果、当社グループの
      経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。
       また、当社グループが事業活動を行うに際し、以下に記載の許認可を得ており、現在、許認可が取消となる事由
      は発生しておりません。しかしながら、将来何らかの理由により、法令違反等の事象が発生し、監督官庁より業務
      停止や免許の取消等の処分を受けた場合には、当社グループの事業活動に支障をきたすとともに当社グループの経
      営成績や財政状態に重大な影響を与える可能性があります。
     （許認可等の内容）
    許認可等の名称             許認可(登録)番号               有効期限        許認可等の取消又は更新拒否の事由

    宅地建物取引業者免許             国土交通大臣(２)            2019年６月12日から

                                         宅地建物取引業法第５条及び第66条
    （許可）             第8622号            2024年６月11日まで
                 東京都知事(般-30)            2019年３月25日から
    建設業者免許（許可）                                    建設業法第３条
                 第150058号            2024年３月24日まで
    マンション管理業者（登             国土交通大臣(２)            2019年３月25日から           マンションの管理の適正化の推進に関
    録）             第034068号            2024年３月24日まで           する法律第44条及び第47条
    賃貸住宅管理業者（登             国土交通大臣(２)            2021年７月29日から           賃貸住宅の管理業務等の適正化に関す
    録）             第000083号            2026年７月28日まで           る法律第23条及び第24条
    二級建築士事務所（登             東京都知事            2023年９月１日から
                                         建築士法第23条第７項（廃業届出）
    録）             第15779号            2028年８月31日まで
    不動産特定共同事業第１             東京都知事
                             有効期限はありません           不動産特定共同事業法第36条
    号事業者（許可）             第117号
                 東京都知事            2021年３月12日から
                 第13-00-219874号            2026年３月11日まで
                 神奈川県知事            2021年３月18日から
                 第01400219874号            2026年３月17日まで
    産業廃棄物収集運搬業
                                         産業廃棄物処理法第７条の４
    （許可）
                 埼玉県知事            2021年３月30日から
                 第01100219874号            2026年３月29日まで
                 千葉県知事            2021年３月23日から
                 第01200219874号            2026年３月22日まで
                 東京都公安委員会
    古物商（許可）                         有効期限はありません           古物営業法第６条
                 第305512116337号
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     （12）情報漏洩のリスクについて
       当社グループは、不動産売買事業、不動産賃貸管理事業において、事業上の重要情報、顧客・取引先等の機密情
      報や個人情報等を保有しております。当社グループでは、情報セキュリティマネジメントシステム（ISMS）を認証
      取得するとともに、これらの情報の外部への不正な流出、漏洩を防止するために、社内研修を通じた社員への啓蒙
      活動を継続的に実施するなどの施策を講じております。さらにデータベースへのアクセス環境、セキュリティシス
      テムの継続的な改善等により、情報管理体制を強化するとともに情報管理の徹底を図っております。しかしなが
      ら、サイバー攻撃、不正アクセス、コンピューターウイルスの侵入等により、当社グループが保有する機密情報や
      個人情報等が外部へ流出、漏洩した場合等には、損害賠償請求等が発生するリスクや、信用が失墜するリスクがあ
      り、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。
     （13）システムトラブルについて

       当社グループの事業運営は、コンピューターシステムを結ぶ通信ネットワークに依存しており、自然災害や事
      故、外部システムを含むシステムの何らかのトラブル等により、その通信ネットワークが切断された場合には、当
      社グループの事業活動に重大な影響を与える可能性があります。また、不動産流通機構（レインズ）等、当社グ
      ループが不動産売買事業において使用する外部システムがメンテナンスや何らかのシステムトラブル等により使用
      できなくなった場合には、仕入及び販売活動が滞る可能性があります。
       当社グループではセキュリティ対策やシステムの安定性の確保に取り組むとともに、定期的にデータのバック
      アップを実施しており、システムトラブルによるデータの喪失を極力少なくする運用を行っております。また、不
      動産流通機構（レインズ）等の外部システムについては予め休止期間等を把握し、事業活動への影響を最小限にす
      るよう努めておりますが、予期せぬシステムトラブル等が発生した場合、又は外部システムの休止期間等が長期化
      した場合には、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。
     （14）資金使途に関するリスクについて

       当社グループの資金調達は、販売用不動産及び賃貸用不動産を機動的に取得するための資金、新システムの開発
      費用及び優秀な人材の確保を目的とした採用費用等に充当する予定であります。しかしながら、外部環境等の影響
      により、目論見どおりに事業計画が進展せず、調達資金が上記の予定どおりに使用されない可能性があります。ま
      た、予定どおりに使用された場合でも、想定どおりの効果を上げることができず、当社グループの経営成績や財政
      状態に影響を与える可能性があります。
     （15）借入金の財務制限条項について

       当社グループは、安定的に資金運用を行うため、金融機関から資金調達を行っておりますが、一部の金融機関と
      の取引について、借入契約に財務制限条項が付されたものがあります。「第５　経理の状況　（追加情報）」に記
      載のとおり、当連結会計年度末において一部条項に抵触しておりましたが、関係金融機関から期限の利益喪失の権
      利行使をしない旨の同意を得ております。万が一再びこれらの条件に抵触した場合には、借入金利の上昇や期限の
      利益の喪失等、当社グループの経営成績及び資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。
       なお、本書提出日現在において、財務制限条項の遵守状況は適切に管理されており、今後は、財務制限条項の要
      求基準を安定的に充足するべく業務運営を行っていることから、現状かかる財務制限条項抵触リスクは僅少である
      と認識しております。
     （16）新株予約権の行使による株式価値の希薄化について

       当社は、役員及び従業員等に対するインセンティブを目的として、新株予約権を付与しております。これらの新
      株予約権が権利行使された場合、当社株式が新たに発行され、既存の株主が有する株式の価値及び議決権割合が希
      薄化する可能性があります。
       当連結会計年度末時点における当社の発行済株式総数は5,951,800株であり、これらの新株予約権が全て行使され
      た場合は、新たに155,600株の新株式が発行され、１株当たりの株式価値は希薄化する可能性があります。
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     （17）訴訟の可能性について
       当社グループは、事業運営にあたって法令遵守の徹底及び顧客とのトラブル回避に努めており、本書提出日現在
      において経営成績及び財政状態に影響を及ぼす重要な訴訟が提起されている事実はありませんが、当社グループが
      販売した物件における契約の不適合等を原因とするクレームや、賃貸管理する物件における管理状況や入退去時の
      状況に対する顧客からのクレーム等が訴訟に発展する可能性があります。これらの内容や結果によっては、当社グ
      ループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。
     （18）大株主について

       当社の代表取締役社長である榮章博は、当社の大株主であり、自身の資産管理会社である株式会社ブレインネッ
      トの所有株式数を含めると、当連結会計年度末現在で発行済株式の72.0％を所有しております。同氏は、当社設立
      以来、当社の代表取締役社長として経営方針、経営戦略、資金調達等、事業活動の推進にあたり重要な役割を担っ
      ていることから、引き続き代表取締役社長として当社グループの経営を担うことは事業運営上望ましいと考えてお
      ります。また、同氏は、安定株主として引き続き当社の一定の議決権を保有し、その議決権行使にあたっては、株
      主共同の利益を追求するとともに、少数株主の利益にも配慮する方針を有しております。
       当社といたしましても、同氏は安定株主であると認識しておりますが、何らかの事情により、大株主である同氏
      の株式が減少した場合には、当社株式の市場価格及び議決権行使の状況等に影響を及ぼす可能性があります。ま
      た、当社グループの経営成績や財政状況に影響を与える可能性があります。
     （19）地政学的リスクについて

       本書の提出日現在、ロシアによるウクライナへの軍事侵攻及び関連するロシア経済制裁の広がりや収束時期を見
      通すことは困難な状況が続いております。
       現状、ウクライナ情勢による当社グループの事業への影響は限定的ですが、同情勢が長期化することで引き起こ
      される物価の高騰や為替相場の変動等により景気動向が減速することで、顧客の業績悪化や購買行動が急激に変化
      した場合には、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。
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    ４  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     （１）経営成績等の状況の概要
       当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
      （以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は以下のとおりであります。
      ①財政状態及び経営成績の状況

       当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症に関する                                   各種制限の緩和及び５類感染症への
      移行により、インバウンド需要やサービス消費が回復傾向にあり、社会経済活動は緩やかに正常へと向かっており
      ます。一方で、ウクライナ情勢の長期化による世界的な原材料・エネルギー価格の高騰に起因する物価上昇の影
      響、円安の継続等、先行き不透明な状況が続いております。
      　当社グループが所属する不動産業界の中古マンション市場では、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、
      2023年７月度の首都圏の中古マンションの成約価格は38か月連続で前年同月を上回る堅調ぶりを見せ、根強い需要
      が窺える状況であります。首都圏中古マンションの成約平米単価については39か月連続で前年同月を上回っている
      ものの、その増加率は比較的落ち着きつつある傾向が見受けられます。
      　このような市場環境の中、当社グループでは、市場動向の機微を注視しながらも、物件種別やエリアを限定せず
      積極的に事業を展開しております。また、営業活動の促進を目的とした、先行投資としての採用活動も順調に進み
      ました。その結果、当連結会計年度末における従業員数は、前連結会計年度末比116名増の581名となり、採用費は
      増加しました。
      　顧客に対しては、その居住エリアを問わず全国の不動産を取引いただけるよう、電子媒介契約やITを活用した重
      要事項説明（IT重説）を推進することにより、不動産取引のDX化に向けた取組みを継続しております。
       その結果、当連結会計年度の業績は、売上高                     63,647百万円      (前連結会計年度比         22.7％増    )、営業利益      1,520百万円

      (同  1.0％増    )、経常利益      1,362百万円      （同  1.9％減    ）、親会社株主に帰属する当期純利益                 988百万円     (同  3.4％増    )となり
      ました。
       セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

       （不動産売買事業）
       　不動産売買事業の当連結会計年度における実績は、「買取販売及び買取リフォーム販売」件数が合計4,783件、
       「仲介」件数が1,177件となりました。これら取引件数の構成比率を取扱い不動産の種別でみると、「ワンルーム
       タイプ」59％、「ファミリータイプ」41％となりました。同様に築年数別では、「築古」77％、「築浅」23％と
       なりました。また、売上高の構成比率を販売先の属性別でみると、不動産業者向け52％、個人向け41％、法人向
       け７％となりました。
        その結果、セグメント売上高は               62,759百万円      （前連結会計年度比22.7％増）、セグメント利益は                        4,317百万円
       （同18.0％増）となりました。
        ※　当社グループは、中古マンションを直接仕入れ、販売を行うケースを「買取販売及び買取リフォーム販
          売」とし、当社グループが仲介会社となるケースを「仲介」に区別しております。さらに取扱い不動産の
          種別を床面積（30㎡未満：「ワンルームタイプ」、30㎡以上：「ファミリータイプ」）、築年数（築20年
          以内：「築浅」、築20年超：「築古」）の区分で管理しております。
       （不動産賃貸管理事業）

        不動産賃貸管理事業では、賃貸管理戸数を重要な経営管理指標として、その戸数を月次で管理しながら、通期
       予算の達成に向けた管理物件の受託と解約防止に向けたサービス活動を実施しております。当連結会計年度にお
       ける実績は、賃貸管理戸数が前連結会計年度末から959戸増加し、管理総戸数は7,279戸と好調に推移しました。
       その結果、セグメント売上高は               888百万円     （前連結会計年度比23.9％増）、セグメント利益は                         137百万円     （同
       12.3％減）となりました。
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       当連結会計年度末における財政状態は、総資産                      19,959百万円      （前連結会計年度末比          29.6％増    ）、負債    12,827百万
      円 （同  39.8％増    ）、純資産     7,132百万円      （同  14.6％増    ）となりました。
       （流動資産）
        当連結会計年度末における流動資産は                 15,805百万円      となり、前連結会計年度末に比べ               3,655百万円の増加         となり
       ました。主な要因は、取扱い物件の仕入れ強化に伴う販売用不動産の                                 増加3,989百万円        、前渡金の     増加172百万
       円 、現金及び預金の        減少609百万円       によるものであります。
       （固定資産）
        当連結会計年度末における固定資産は                  4,154百万円      となり、前連結会計年度末に比べ                903百万円の増加        となりま
       した。主な要因は、賃貸用不動産の取得による土地の                         増加401百万円       及び建物    の 増加310百万円       、新システム構築
       によるソフトウエア（ソフトウエア仮勘定を含む）の増加121百万円によるものであります。
       （流動負債）
        当連結会計年度末における流動負債は                  9,283百万円      となり、前連結会計年度末に比べ                2,839百万円の増加         となり
       ました。主な要因は、販売用不動産の仕入を目的とした資金調達による                                  短期借入金の      増加2,252百万円        でありま
       す。
       （固定負債）
        当連結会計年度末における固定負債は                  3,543百万円      となり、前連結会計年度末に比べ                811百万円の増加        となりま
       した。主な要因は、賃貸用不動産の取得を目的とした資金調達による長期借入金の                                      増加752百万円       であります。
       （純資産）
        当連結会計年度末における純資産は                 7,132百万円      となり、前連結会計年度末に比べ                908百万円の増加        となりまし
       た。主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上                           988百万円     及び配当金の支払95百万円に伴う利益剰余金
       の 増加892百万円       によるものであります。
     　②キャッシュ・フローの状況

       当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ                                               609百万円
      減少  し、  2,492百万円      となりました。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）
        営業活動により使用した資金は               2,391百万円      （前年同期は      1,073百万円      の使用）となりました。これは主に、税
       金等調整前当期純利益の計上              1,478百万円      があった一方で、販売用不動産の買取強化に伴う棚卸資産の増加                              3,593
       百万円   、法人税等の支払額         548百万円     があったことによるものであります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）　
        投資活動により使用した資金は               1,299百万円      （前年同期は      1,133百万円      の使用）となりました。これは主に、有
       形固定資産の売却による収入              458百万円     があった一方で、有形固定資産の取得による支出                       1,540百万円      及び無形固
       定資産の取得による支出           243百万円     があったことによるものであります。
       (財務活動によるキャッシュ・フロー)
        財務活動により獲得した資金は               3,081百万円      （前年同期は      2,008百万円      の獲得）となりました。これは主に、長
       期借入金の返済による支出            1,003百万円      があった一方で、短期借入金の純増加額                   2,252百万円      及び長期借入による
       収入  1,946百万円      があったことによるものであります。
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     　③生産、受注及び販売の実績
       a.生産実績
       　当社グループは生産活動を行っていないため、該当事項はありません。
       b.受注実績

       　当社グループは受注生産形態を行っていないため、該当事項はありません。
       c.販売実績

       　当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
             セグメントの名称                      金額（百万円）               前期比(％)
    不動産売買事業                                       62,759            22.7

    不動産賃貸管理事業                                         888           23.9
                合計                            63,647            22.7
     （注）セグメント間取引については相殺消去しております。
     （２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討事項

       経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
      す。なお、本文の将来や想定に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであり
      ます。
      ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討事項
        当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討事項につきまして
       は、「第２      事業の状況　４        経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）                                      経
       営成績等の状況の概要　①             財政状態及び経営成績の状況」に記載されているとおりであります。
       　なお、経営成績の分析については、以下のとおりであります。
       （売上高）
        当連結会計年度における売上高は、不動産売買事業における取扱い件数が増加したことと、不動産賃貸管理事
       業における賃貸管理戸数の増加等により、前連結会計年度に比べ                              11,776百万円増加        し、  63,647百万円      （前連結会
       計年度比    22.7％増    )となりました。
       （売上原価、売上総利益）

        当連結会計年度における売上原価は、前連結会計年度に比べ                            10,263百万円増加        し、  54,686百万円      （前連結会計
       年度比   23.1％増    ）となりました。これは、主に不動産売買事業における取扱い件数が増加したことによります。
       この結果、当連結会計年度の売上総利益は                   8,961百万円      （同  20.3％増    ）となりました。
       （販売費及び一般管理費、営業利益）

        当連結会計年度における販売費及び一般管理費は、前連結会計年度に比べ                                   1,498百万円増加        し、  7,440百万円
       （前連結会計年度比         25.2％増    ）となりました。これは、主に不動産の仕入を目的とした広告宣伝費1,032                                   百万円
       （同7.3％増）及び         従業員増に伴う       給料手当及び賞与2,870百万円（同24.8％増）                     によるものであります。この結
       果、当連結会計年度の営業利益は               1,520百万円      (同  1.0％増    )となりました。
       （営業外収益、営業外費用、経常利益）

        当連結会計年度における営業外収益は、前連結会計年度に比べ                             4百万円減少      し、  46百万円    （前連結会計年度比
       8.5％減    ）となりました。これは、主に不動産売買契約の解約に伴う違約金収入                                 29百万円    （同  16.6％減    ）によるも
       のであります。また、営業外費用は、前連結会計年度に比べ                            37百万円増加      し、  205百万円     （同  22.4％増    ）となりま
       した。これは、主に借入金及び社債に対する支払利息                         94百万円    （同  44.8％増    ）及び主に当座貸越枠のアレンジメ
       ントフィーに対する支払手数料               75百万円    （同  67.6％増    ）によるものであります。この結果、当連結会計年度の経
       常利益は    1,362百万円      （同  1.9％減    ）となりました。
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       （特別損益、法人税等、親会社株主に帰属する当期純利益）
        当連結会計年度における特別利益は、                 132百万円     となりました。これは、賃貸用不動産の売却に伴う固定資産売
       却益  132百万円     によるものであります。           法人税等は、前連結会計年度に比べ                 13百万円増加      し、  490百万円     （前連結
       会計年度比     2.8％増    ）となりました。この結果、当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は                                      988百万円
       (同  3.4％増    )となりました。
      ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

       a.キャッシュ・フローの状況に関する認識及び分析・検討内容
        当社グループのキャッシュ・フローの状況につきましては、「第２                                事業の状況　４        経営者による財政状態、
       経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（１）                          経営成績等の状況の概要　②              キャッシュ・フローの状
       況」に記載されているとおりであります。
       b.資本の財源及び資金の流動性

       （資金需要）
        当社グループの事業活動における運転資金需要のうち主なものは、販売用不動産の仕入資金、従業員の賞与や
       法人税等の支払いのための短期資金であります。
        今後は、引き続き販売用不動産の仕入を強化していく他、必要な設備投資を継続していく予定であります。
       （財務政策）

        当社グループの運転資金、設備投資については、原則として営業キャッシュ・フローで獲得した資金を投入
       し、必要に応じて金融機関からの借入による資金調達によっております。
        運転資金に関しては、手許資金を勘案の上、不足が生じる場合は短期借入金による調達で賄っております。設
       備投資については、手許資金、長期借入金による調達を基本としておりますが、資金需要が短期間の場合には、
       短期借入金による調達で賄っております。
        資金調達については、事業計画に基づく資金需要、金利動向等の資金調達環境、社債発行費用等の資金調達コ
       スト、既存借入金の返済スケジュール等を勘案し、調達規模、調達手段を適宜判断して実施していくこととして
       おります。
      ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成して
       おります。この連結財務諸表を作成するにあたって、資産、負債、収益及び費用の報告額に影響を及ぼす見積り
       及び仮定を用いておりますが、これらの見積り及び仮定に基づく数値は実際の結果と異なる可能性があります。
        連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　連
       結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　重要な会計上の見積り」に記載されているとおりであります。
        損益及び資産の状況に影響を与える見積りは、過去の実績やその時点での情報に基づき合理的に判断しており
       ますが、見積りそのものに不確実性があるため、実際の結果はこれらの見積りと異なる場合があります。連結財
       務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは以下のとおりであります。
       a.販売用不動産の評価

        当社グループは、販売用不動産について、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合には、正味売却価額をもっ
       て連結貸借対照表価額としております。正味売却価額の算出に用いた主要な仮定は販売見込額であり、近隣の取
       引事例や直近の販売実績等に基づき算出しております。経済情勢や不動産市況の悪化等により、正味売却価額が
       見込以上に下落した場合、又は滞留資産が増加した場合、翌連結会計年度以降の連結財務諸表において評価損の
       追加計上が必要となる可能性があります。
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       b.固定資産の減損
        当社グループは、固定資産について、資産又は資産グループから得られる営業損益の継続的なマイナス、又は
       継続的なマイナスの見込等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否
       を判定しております。判定には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断
       された場合には、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。将来キャッシュ・
       フローを算出するにあたっては、事業計画を基準として合理的な見積りを行っております。事業計画や市場環境
       の変化により、見積りの前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、減損処理が必要となる可能性があります。
      ④経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標

        当社グループが経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標については「第
       ２   事業の状況       １  経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（2）経営上の目標の達成状況を判断するための
       客観的な指標等」に記載のとおり、経常利益、取引件数、賃貸管理戸数としております。
        当連結会計年度における経常利益は                 1,362百万円      （前連結会計年度比         1.9％減    ）となりました。また、「買取販
       売及び買取リフォーム販売」の取引件数は4,783件（同18.2％増）、「仲介」の取引件数は1,177件（同5.6％減）
       となり、賃貸管理戸数は7,279戸（同15.2％増加）となりました。
        引き続き当該経営指標の向上に努めてまいります。
    ５  【経営上の重要な契約等】

      該当事項はありません。
    ６  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第３ 【設備の状況】
    １ 【設備投資等の概要】

      当連結会計年度の設備投資は、総額                1,779   百万円で、その主なものは賃貸用不動産の取得によるものであります。
    ２ 【主要な設備の状況】

      当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
     （１）提出会社
                                                 2023年７月31日       現在
                                   帳簿価額(千円)
      事業所名                                                従業員数
             セグメン
                  設備の内容
                             工具、
             トの名称
      (所在地)                                                 (名)
                                  土地     リース     ソフト
                         建物    器具及び                     合計
                                 (面積㎡)      資産    ウエア
                             備品
    本社                                 －                    443
               －    本社機能      71,170     39,811           6,510    449,683     567,176
    （東京都豊島区）                                (－)                    (74)
    横浜支店
              不動産                       －                    49
    （神奈川県横浜市               支店機能      13,742     8,021            －     －   21,764
             売買事業                       (－)                     (1)
    西区）
    大阪支店
              不動産                       －                    63
    （大阪府大阪市北               支店機能      15,505     6,832            －     －   22,337
             売買事業                       (－)                     (1)
    区）
    福岡支店
              不動産                       －                    26
    （福岡県福岡市中               支店機能      16,412     3,824            －     －   20,237
             売買事業                       (－)                    (－)
    央区）
              不動産
                   賃貸用
    賃貸物件                             1,003,400
             賃貸管理           468,143       －           －     －  1,471,543         －
    （東京23区）                             (2,772.12)
                   不動産
              事業
              不動産
                   賃貸用
    賃貸物件                              501,979
             賃貸管理           413,832       －           －     －   915,812        －
    （その他）                             (3,153.33)
                   不動産 
              事業
     （注）１　現在休止中の主要な設備はありません。
        ２　従業員数の（         ）は、臨時従業員数を外書きしております。
        ３　上記の他、主要な賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。
              事業所名                                   年間賃借料
                        セグメントの名称             設備の内容
              (所在地)                                    (千円)
          本社
                            －         本社オフィス                363,835
          （東京都豊島区）
          横浜支店
                         不動産売買事業              事務所               44,712
          (神奈川県横浜市西区)
          大阪支店
                         不動産売買事業              事務所               64,518
          (大阪府大阪市北区）
          福岡支店
                         不動産売買事業              事務所               21,791
          （福岡県福岡市中央区）
     （２）国内子会社

       該当事項はありません。
     （３）在外子会社

       該当事項はありません。
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    ３ 【設備の新設、除却等の計画】
     （１）重要な設備の新設等
       重要な設備の新設等は次のとおりであります。
                                              着手及び完了
                              投資予定金額
                   セグメ
                                               予定年月
           事業所名             設備の                資金調達              完了後の
     会社名               ントの
           （所在地）              内容                方法             増加能力
                              総額     既支払額
                    名称
                                              着手    完了
                             （千円）      （千円）
                        ソフト
     提出会        本社                                2021年７    2024年２
                    －    ウエア     490,850      283,428     自己資金              （注）
      社    （東京都豊島区）                                     月    月
                         等
       （注）完成後の増加能力については、計数的把握が困難であるため、記載を省略しております。
     （２）重要な設備の除却等

       経常的な設備の更新のための除却等を除き、重要な設備の除却等の計画はありません。
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    第４ 【提出会社の状況】
    １ 【株式等の状況】

     （１）【株式の総数等】
      ① 【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                    23,743,200

                計                                   23,743,200

      ② 【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                 上場金融商品取引所
        種類         発行数(株)           発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                 商品取引業協会名
              ( 2023年７月31日       )  (2023年10月30日)
                                           完全議決権株式であり、権利
                                           内容に何ら限定のない当社に
                                  東京証券取引所
      普通株式           5,951,800          5,951,800               おける標準となる株式であり
                                 スタンダード市場
                                           ます。なお、単元株式数は
                                           100株であります。
        計          5,951,800          5,951,800          ―            ―
     (注)　提出日現在の発行数には、2023年10月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行
        された株式数は、含まれておりません。
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     （２）【新株予約権等の状況】
      ①  【ストックオプション制度の内容】
    決議年月日                   2015年２月23日

                       当社取締役　３　
    付与対象者の区分及び人数(名)
                       当社従業員　９　
    新株予約権の数（個）　※                   1,525　(注)１
    新株予約権の目的となる株式の種類、
                       普通株式　12,200　(注)１、６
    内容及び数（株）　※
    新株予約権の行使時の払込金額
                       465  (注)２、６
    （円）※
    新株予約権の行使期間　※                   2017年２月24日～2025年２月23日
    新株予約権の行使により株式を発行す
                       発行価格　      465
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                       資本組入額　232.5         (注)３、６
    額（円）　※
    新株予約権の行使の条件　※                   （注）４
    新株予約権の譲渡に関する事項　※                   新株予約権の譲渡、質入その他の処分は認めない。

    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                       （注）５
    付に関する事項　※
     ※　当事業年度の末日(2023年７月31日)における内容を記載しております。なお、本書提出日の前月末現在(2023年９
       月30日)において、これらの事項に変更はありません。
     （注）１    　新株予約権１個につき目的となる株式数は、８株であります。
          ただし、新株予約権の割当て日後、当社が株式分割                        （当社普通株式の株式無償割当てを含む。以下同
          じ。）   、株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数を調整、調整の結果生じる１株未満の端数
          は、これを切り捨てる。
          調整後付与株式数         ＝ 調整前付与株式数         × 分割・併合の比率
        ２　新株予約権の割当て日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、
          調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                １
          調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額       ×
                            分割・併合の比率
          また、新株予約権の割当て日後に時価を下回る価額で新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合は、次
          の算式により行使価額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
                                    新株発行(処分)株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数      ＋
                                             時　価
          調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額        ×
                                  既発行株式数＋新株発行(処分)株式数
       ３（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17                                                 条第
            １項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数
            は、これを切り上げる。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資
           本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ４（１）当社普通株式にかかる株式公開があった場合に限り、新株予約権を行使することができる。
        （２）新株予約権者が新株予約権を放棄した場合には、当該新株予約権を行使することができない。
       ５　当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割
         会社となる場合に限る）又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る）
         （以上を総称して以下、「組織再編行為」という）をする場合には、組織再編行為の効力発生日（吸収合併
         につき吸収合併がその効力を生ずる日、新設合併につき新設合併設立株式会社の成立の日、吸収分割につき
         吸収分割がその効力を生ずる日、新設分割につき新設分割設立株式会社の成立の日、株式交換につき株式交
         換がその効力を生ずる日及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。以下同じ）の直前
         において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という）を保有する新株予約権者に対し、それぞ
         れの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」と
         いう）の新株予約権をそれぞれ交付することとする。ただし、以下の各号に沿って再編対象会社の新株予約
         権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移
         転計画において定めることを条件とする。
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       （１）交付する再編対象会社の新株予約権の数
          新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
       （２）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
          再編対象会社の普通株式とする。
       （３）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
          組織再編行為の条件等を勘案の上、新株予約権発行要項（以下、「要項」という）に準じて決定する。
       （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、要
          項で定められる行使価額を調整して得られる再編後の行使価額に、要項に従って決定される当該新株予約
          権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
       （５）新株予約権を行使することができる期間
          要項に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のうちいずれ
          か遅い日から、要項に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
       （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          要項に準じて決定する。
       （７）譲渡による新株予約権の取得の制限
          譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
       （８）新株予約権の取得条項
          要項に準じて決定する。
       （９）その他の新株予約権の行使の条件
          要項に準じて決定する。
       ６　当社は、2016年９月20日付で普通株式１株につき２株の割合で、2022年６月１日付で普通株式１株につき２
         株の割合で、2022年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。これにより
         「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により
         株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
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    決議年月日                   2019年３月18日

                        当社取締役　　３　

    付与対象者の区分及び人数(名)
                        当社従業員　　51　
    新株予約権の数（個）　※                   236　[233]　(注)１

    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式　94,400　[93,200]　(注)１、６
    内容及び数（株）　※
    新株予約権の行使時の払込金額
                        465　(注)２、６
    （円）※
    新株予約権の行使期間　※                   2021年３月18日～2028年３月17日
    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格　      465
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額　232.5         (注)３、６
    額（円）　※
    新株予約権の行使の条件　※                   　(注)４
    新株予約権の譲渡に関する事項　※                   新株予約権の譲渡、質入その他の処分は認めない。

    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                       　(注)５
    付に関する事項　※
      ※　当事業年度末(2023年７月31日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在
       （2023年９月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に記載して
       おり、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１　新株予約権１個につき目的となる株式数は、400株であります。
        ２　行使価額は、465          円を下限としております。ただし、行使価額は下記に定める調整に服する。
          割当て日以降、当社が当社普通株式につき、次の（１）又は（２）を行う場合、行使価額をそれぞれ次に
          定める算式（以下、「行使価額調整式」という）により調整し、調整の結果生じる１円未満の端数はこれ
          を切り上げる。
         （１）当社が株式分割          （当社普通株式の株式無償割当てを含む。以下同じ。）                          又は株式併合を行う場合
                                     １
          調整後行使価額        ＝ 　調整前行使価額         ×
                               株式分割又は株式併合の比率
         （２）当社が時価を下回る価額で新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合（会社法第                                         194  条の規定（単
            元未満株主による単元未満株式売渡請求）に基づく自己株式の売渡し、当社普通株式に転換される証
            券もしくは転換できる証券の転換又は当社普通株式の交付を請求できる新株予約権（新株予約権付社
            債に付されたものを含む）の行使による場合を除く）
                                      新規発行株式数×1         株当たり払込金額
                            既発行株式数＋
                    調整前
        調整後行使価額
                 ＝        ×                   時   価
                   行使価額
                                  既発行株式数＋新規発行株式数
           ①  行使価額調整式に使用する「時価」は、次に定める価額とする。
             ａ.  当社の株式公開（下記ｂ)に定める場合をいう）の日の前日以前の場合「調整後行使価額を適用
              する日」（以下、「適用日」という）の前日における調整前行使価額
             ｂ．当社普通株式が、国内のいずれかの金融商品取引所に上場された場合（「株式公開」という）
               適用日に先立つ45取引日目に始まる30取引日における上場金融商品取引所（ただし、当社普通
              株式の上場する金融商品取引所が複数の場合は、当該期間における当社普通株式の出来高、値付
              率等を考慮して最も適切と判断される主たる取引所）における当社普通株式の普通取引の終値
              （気配表示を含む。以下同じ）の平均値（終値のない日を除く）とする。なお、「平均値」は、
              円位未満小数第２位を四捨五入して小数第１位まで算出する。
           ②  行使価額調整式に使用する「既発行株式数」は、基準日がある場合はその日、その他の場合は適用日
            の１か月前の日における当社の発行済普通株式総数から当社が保有する当社普通株式にかかる自己株
            式数を控除した数とする。
           ③  自己株式の処分を行う場合には、行使価額調整式に使用する「新規発行株式数」を「処分する自己株
            式数」に読み替える。
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        ３（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17                                                 条第
            １項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数
            は、これを切り上げる。
         （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の
            資本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
        ４（１）当社普通株式にかかる株式公開があった場合に限り、新株予約権を行使することができる。
         （２）新株予約権者が新株予約権を放棄した場合には、当該新株予約権を行使することができない。
        ５　当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が
          分　割会社となる場合に限る）又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に
          限る）（以上を総称して以下、「組織再編行為」という）をする場合には、組織再編行為の効力発生日
          （吸収合併につき吸収合併がその効力を生ずる日、新設合併につき新設合併設立株式会社の成立の日、吸
          収分割につき吸収分割がその効力を生ずる日、新設分割につき新設分割設立株式会社の成立の日、株式交
          換につき株式交換がその効力を生ずる日及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。
          以下同じ）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という）を保有する新株予約
          権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、
          「再編対象会社」という）の新株予約権をそれぞれ交付することとする。ただし、以下の各号に沿って再
          編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、
          株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
         （１）交付する再編対象会社の新株予約権の数
            新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
         （２）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
            再編対象会社の普通株式とする。
         （３）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            組織再編行為の条件等を勘案の上、新株予約権発行要項（以下、「要項」という）に準じて決定す
            る。
         （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の
            上、要項で定められる行使価額を調整して得られる再編後の行使価額に、要項に従って決定される当
            該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
         （５）新株予約権を行使することができる期間
            要項に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のうちい
            ずれか遅い日から、要項に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
         （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            要項に準じて決定する。
         （７）譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
         （８）新株予約権の取得条項
            要項に準じて決定する。
         （９）その他の新株予約権の行使の条件
            要項に準じて決定する。
        ６　当社は、2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2022年12月１日付で普通株式１株につき
          ２株の割合で株式分割を行っております。これにより「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約
          権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組
          入額」が調整されております。
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    決議年月日                  2021年10月18日                  2021年11月29日

    付与対象者の区分及び人数(名)                  社外協力者　１                  社外協力者　１

    新株予約権の数（個）　※                  11　(注)１                  11　(注)１

    新株予約権の目的となる株式の種
                      普通株式　4,400　(注)１、６                  普通株式　4,400　(注)１、６
    類、内容及び数（株）　※
    新株予約権の行使時の払込金額
                      945　(注)２、６                  1,635　(注)２、６
    （円）※
    新株予約権の行使期間　※                  2023年11月１日～2031年11月３日                  2023年12月１日～2031年12月13日
    新株予約権の行使により株式を発行
                      発行価格　　945　                  発行価格　　1,635　
    する場合の株式の発行価格及び資本
                      資本組入額　　472.5　(注)３、６                  資本組入額　817.5　(注)３、６
    組入額（円）　※
    新株予約権の行使の条件　※                 （注）４
    新株予約権の譲渡に関する事項　※                  新株予約権の譲渡、質入その他の処分は認めない。

    組織再編成行為に伴う新株予約権の
                      （注）５
    交付に関する事項　※
     ※　当事業年度の末日(2023年７月31日)における内容を記載しております。なお、本書提出日の前月末現在(2023年９
       月30日)において、これらの事項に変更はありません。
     （注）１　新株予約権１個につき目的となる株式数は、400株であります。
          ただし、新株予約権の割当て日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。）又
          は株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のう
          ち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式についてのみ行われ、調整の結果生じる１
          株未満の端数は、これを切り捨てるものとする。
          調整後付与株式数         ＝ 調整前付与株式数         × 分割（又は併合）の比率
        ２　新株予約権の割当て日後、当社が株式分割又は株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整
          し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                  １
          調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額       ×
                             分割（又は併合）の比率
          また、新株予約権の割当て日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行又は自己株式
          の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己
          株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げ
          る。
                                      新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数      ＋
                                        新規発行前の１株当たり時価
          調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額        ×
                                    既発行株式数＋新規発行株式数
       ３（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17                                                 条第

            １項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数
            は、これを切り上げる。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資
           本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ４（１）新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という。）は2023年７月期から2027年７月期
            までのいずれかの期において、当社の連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合において
            は損益計算書）に記載された経常利益が、1,580百万円を超過した場合にのみ、これ以降本新株予約権
            を行使することができる。なお、上記における経常利益の判定に際しては、適用される会計基準の変更
            や当社の業績に多大な影響を及ぼす企業買収等の事象が発生し当社の連結損益計算書（連結損益計算書
            を作成していない場合には損益計算書）に記載された実績数値で判定を行うことが適切ではないと取締
            役会が判断した場合には、当社は合理的な範囲で当該企業買収等の影響を排除し、判定に使用する実績
            数値の調整を行うことができるものとする。
        （２）新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
        （３）本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過する
           こととなる時は、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
        （４）各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
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       ５　当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以
         上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株予
         約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以
         下、「再編対象会社」という。）の新株予約権をそれぞれ交付することとする。ただし、以下の条件に沿っ
         て再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計
         画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
        （１）交付する再編対象会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
        （２）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
           再編対象会社の普通株式とする。
        （３）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
           組織再編行為の条件等を勘案の上、新株予約権発行要項（以下、「要項」という）に準じて決定する。
        （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、
           要項で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、要項に従って決定される当該新株予
           約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
        （５）新株予約権を行使することができる期間
           要項に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から要項に定める行
           使期間の末日までとする。
        （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           要項に準じて決定する。
        （７）譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとす
           る。
        （８）その他新株予約権の行使の条件
        　　　要項に準じて決定する。
        （９）新株予約権の取得事由及び条件
           要項に準じて決定する。
        （10）その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
       ６　当社は、2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2022年12月１日付で普通株式１株につき２
         株の割合で株式分割を行っております。これにより「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の
         行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」
         が調整されております。
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    決議年月日                  2021年12月10日
    付与対象者の区分及び人数(名)                  当社従業員　37

    新株予約権の数（個）　※                  181　[180]　(注)１

    新株予約権の目的となる株式の種
                      普通株式　36,200　[36,000]　(注)１、６
    類、内容及び数（株）　※
    新株予約権の行使時の払込金額
                      1,522.5　(注)２、６
    （円）※
    新株予約権の行使期間　※                  2023年12月11日～2031年12月10日
    新株予約権の行使により株式を発行
                      発行価格　　1,522.5
    する場合の株式の発行価格及び資本
                      資本組入額　761.25　(注)３、６
    組入額（円）　※
    新株予約権の行使の条件　※                 （注）４
    新株予約権の譲渡に関する事項　※                  新株予約権の譲渡、質入その他の処分は認めない。

    組織再編成行為に伴う新株予約権の
                      （注）５
    交付に関する事項　※
     ※　当事業年度の末日(2023年７月31日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現
       在（2023年９月30日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に記載し
       ており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
     （注）１　新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株であります。
          ただし、新株予約権の割当て日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。）又
          は株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のう
          ち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式についてのみ行われ、調整の結果生じる１
          株未満の端数は、これを切り捨てるものとする。
          調整後付与株式数         ＝ 調整前付与株式数         × 分割(又は併合）の比率
        ２　新株予約権の割当て日後、当社が株式分割又は株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、
          調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                  １
          調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額       ×
                             分割(又は併合）の比率
          また、新株予約権の割当て日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行又は自己株式
          の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己
          株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げ
          る。
                                      新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数      ＋
                                        新規発行前の１株当たり時価
          調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額        ×
                                    既発行株式数＋新規発行株式数
       ３（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17                                                 条第

            １項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数
            は、これを切り上げる。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資
           本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ４（１）新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社又は当社関係会社の取締役、監査役又は従
            業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役
            会が認めた場合は、この限りではない。
        （２）新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
        （３）本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過する
           こととなる時は、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
        （４）各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
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       ５　当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以
         上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株予
         約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以
         下、「再編対象会社」という。）の新株予約権をそれぞれ交付することとする。ただし、以下の条件に沿っ
         て再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計
         画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
        （１）交付する再編対象会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
        （２）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
           再編対象会社の普通株式とする。
        （３）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
           組織再編行為の条件等を勘案の上、新株予約権発行要項（以下、「要項」という）に準じて決定する。
        （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、
           要項で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、要項に従って決定される当該新株予
           約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
        （５）新株予約権を行使することができる期間
           要項に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から要項に定める行
           使期間の末日までとする。
        （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           要項に準じて決定する。
        （７）譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとす
           る。
        （８）その他新株予約権の行使の条件
        　　　要項に準じて決定する。
        （９）新株予約権の取得事由及び条件
           要項に準じて決定する。
        （10）その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
       ６　当社は、2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2022年12月１日付で普通株式１株につき２
         株の割合で株式分割を行っております。これにより「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の
         行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」
         が調整されております。
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    決議年月日                  2021年12月10日
                      当社取締役　２
    付与対象者の区分及び人数(名)
                      当社監査役　１
    新株予約権の数（個）　※                  20　(注)１
    新株予約権の目的となる株式の種
                      普通株式　4,000　(注)１、６
    類、内容及び数（株）　※
    新株予約権の行使時の払込金額
                      1,522.5　(注)２、６
    （円）※
    新株予約権の行使期間　※                  2023年12月11日～2031年12月10日
    新株予約権の行使により株式を発行
                      発行価格　　1,522.5
    する場合の株式の発行価格及び資本
                      資本組入額　761.25　(注)３、６
    組入額（円）　※
    新株予約権の行使の条件　※                 （注）４
    新株予約権の譲渡に関する事項　※                  新株予約権の譲渡、質入その他の処分は認めない。

    組織再編成行為に伴う新株予約権の
                      （注）５
    交付に関する事項　※
     ※　当事業年度の末日(2023年７月31日)における内容を記載しております。なお、本書提出日の前月末現在(2023年９
       月30日)において、これらの事項に変更はありません。
     （注）１　新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株であります。
          ただし、新株予約権の割当て日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。）又
          は株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のう
          ち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式についてのみ行われ、調整の結果生じる１
          株未満の端数は、これを切り捨てるものとする。
          調整後付与株式数         ＝ 調整前付与株式数         × 分割(又は併合）の比率
        ２　新株予約権の割当て日後、当社が株式分割又は株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整
          し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                  １
          調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額       ×
                             分割(又は併合）の比率
          また、新株予約権の割当て日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行又は自己株式
          の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己
          株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げ
          る。
                                      新規発行株式数×１株当たり払込金額
                            既発行株式数      ＋
                                        新規発行前の１株当たり時価
          調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額        ×
                                    既発行株式数＋新規発行株式数
       ３（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17                                                 条第
            １項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数
            は、これを切り上げる。
        （２）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資
           本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
       ４（１）新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という。）は2023年７月期から2027年７月期
            までのいずれかの期において、当社の連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合において
            は損益計算書）に記載された経常利益が、1,580百万円を超過した場合にのみ、これ以降本新株予約権
            を行使することができる。なお、上記における経常利益の判定に際しては、適用される会計基準の変更
            や当社の業績に多大な影響を及ぼす企業買収等の事象が発生し当社の連結損益計算書（連結損益計算書
            を作成していない場合には損益計算書）に記載された実績数値で判定を行うことが適切ではないと取締
            役会が判断した場合には、当社は合理的な範囲で当該企業買収等の影響を排除し、判定に使用する実績
            数値の調整を行うことができるものとする。
        （２）   新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社又は当社関係会社の取締役、監査役又は従
           業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役
           会が認めた場合は、この限りではない。
        （３）   新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
        （４）本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過する
           こととなる時は、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
        （５）   各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
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       ５　当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以
         上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株予
         約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以
         下、「再編対象会社」という。）の新株予約権をそれぞれ交付することとする。ただし、以下の条件に沿っ
         て再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計
         画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
        （１）交付する再編対象会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
        （２）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
           再編対象会社の普通株式とする。
        （３）新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
           組織再編行為の条件等を勘案の上、新株予約権発行要項（以下、「要項」という）に準じて決定する。
        （４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、
           要項で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、要項に従って決定される当該新株予
           約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
        （５）新株予約権を行使することができる期間
           要項に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から要項に定める行
           使期間の末日までとする。
        （６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           要項に準じて決定する。
        （７）譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
        （８）その他新株予約権の行使の条件
        　　　要項に準じて決定する。
        （９）新株予約権の取得事由及び条件
           要項に準じて決定する。
        （10）その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
       ６　当社は、2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2022年12月１日付で普通株式１株につき２
         株の割合で株式分割を行っております。これにより「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の
         行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」
         が調整されております。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
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     （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                  発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金

         年月日         総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                    (株)       (株)      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
    2021年７月20日

                    284,000      1,428,000        500,351       600,351       500,351       500,351
    （注）１
    2021年７月30日

                     53,500     1,481,500        94,256      694,607       94,256      594,607
    （注）２
    2021年８月１日～
    2022年５月31日                 2,050     1,483,550         1,906      696,513        1,906      596,513
    （注）３
    2022年６月１日
                   1,483,550       2,967,100          ―    696,513         ―    596,513
    （注）４
    2022年６月２日～
    2022年７月31日                  800    2,967,900          372     696,886         372     596,886
    （注）３
    2022年８月１日～
    2022年11月30日                 7,200     2,975,100         3,348      700,234        3,348      600,234
    （注）３
    2022年12月１日
                   2,975,100       5,950,200          ―    700,234         ―    600,234
    （注）４
    2022年12月２日～
    2023年７月31日                 1,600     5,951,800          372     700,606         372     600,606
    （注）３
     （注）１　有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
          発行価格　　　        3,830円
          引受価額　　3,523.60円
          資本組入額　1,761.80円
        ２　有償第三者割当て（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当て増資）
          発行価格　　　        3,830円
          資本組入額　1,761.80円
          割当て先　ＳＭＢＣ日興証券株式会社
        ３　新株予約権の権利行使によるものであります。
        ４　株式分割（１：２）によるものであります。
     （５）【所有者別状況】

                                               2023年７月31日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                    単元未満
      区分                          外国法人等                    株式の状況
           政府及び
                     金融商品     その他の                個人
                                                     (株)
           地方公共     金融機関                                計
                     取引業者      法人              その他
            団体
                              個人以外      個人
    株主数
              －     2    13     12     14     3     519      563      －
    (人)
    所有株式数
              －   2,540      951   25,112     1,343      17    29,542      59,505      1,300
    (単元)
    所有株式数
              －    4.27     1.60    42.20     2.26     0.03     49.64      100.00        －
    の割合(％)
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     （６）【大株主の状況】
                                               2023年７月31日       現在
                                                  発行済株式
                                                  (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                            (株)      総数に対する
                                                  所有株式数
                                                  の割合(％)
    株式会社ブレインネット                東京都豊島区池袋三丁目34番７号                        2,288,000          38.44
    榮　　　章　博                東京都豊島区                        1,996,000          33.54

    片　貝　　　哲　太                東京都千代田区                         327,300         5.50

    株式会社日本カストディ銀行
                    東京都中央区晴海一丁目８番12号                         249,400         4.19
    （信託口）
    ファ－ストヴィレッジ株式会社                東京都中央区銀座八丁目５番６号                         160,000         2.69
    ランドネット従業員持株会                東京都豊島区南池袋一丁目16番15号                         124,100         2.09

    芥　　　好　夫                香川県丸亀市                         78,000         1.31

    猪　俣　　　崇                東京都江戸川区                         53,500         0.90

    上田八木短資株式会社                大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目４番２号                         51,000         0.86

    楽天証券株式会社                東京都港区南青山二丁目６番21号                         47,000         0.79

           計                   ―              5,374,300          90.30

     (注)１　株式会社ブレインネットは、当社代表取締役社長榮章博の資産管理会社であります。
       ２　発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合は、小数点第３位を四捨五入して表示して
         おります。
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     （７）【議決権の状況】
      ① 【発行済株式】
                                                 2023年７月31日       現在
           区分            株式数(株)            議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                     －             －             －

    議決権制限株式(自己株式等)                     －             －             －

    議決権制限株式(その他)                     －             －             －

    完全議決権株式(自己株式等)                     －             －             －

                                             完全議決権株式であり、権利

                                             内容に何ら限定のない当社に
                     普通株式     5,950,500
    完全議決権株式(その他)                                     59,505    おける標準となる株式であり
                                             ます。なお、単元株式数は
                                             100株であります。
    単元未満株式                        1,300         －             －

    発行済株式総数                      5,951,800           －             －

    総株主の議決権                     －                59,505          －

      ② 【自己株式等】

        該当事項はありません。
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    ２ 【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】            該当事項はありません。
     （１）【株主総会決議による取得の状況】

         該当事項はありません。
     （２）【取締役会決議による取得の状況】

         該当事項はありません。
     （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

         該当事項はありません。
     （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

         該当事項はありません。
    ３ 【配当政策】

      当社は、株主への還元を第一として、配当原資確保のための収益力を強化し、継続的かつ安定的な配当を行うこと
     を基本方針としております。
      当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としており、配当の決定機関は、株主総会であります。
      当事業年度     の剰余金の配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、１株当たり18.50円としておりま
     す。
      内部留保資金の使途につきましては、今後の事業展開への備えと経営基盤の強化、拡充に有効活用し、将来におけ
     る株主の利益確保のために備えてまいります。
    　　なお、当社は取締役会の決議によって中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
     （注）基準日が当        事業年度    に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。

                             配当金の総額            １株当たりの配当金

                決議年月日
                               （千円）              （円）
               2023年10月27日
                                   110,108              18.50
              定時株主総会決議
                                 42/110










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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、急速に変化する経営環境の中で経営基盤を確立し、競争力の追求を強化するため、取締役による意思
       決定の迅速化を図るとともに、責任の明確化、内部統制システムを整備・運用し、コーポレート・ガバナンスの
       拡充を進めていくことを重要課題と位置づけております。会社法に基づいた株主総会、取締役会及び監査役会の
       運営を徹底するとともに、全社プロセス及び業務プロセス上の統制活動を充実させることによって、コーポレー
       ト・ガバナンスの強化に取り組んでまいります。
        さらに、全てのステークホルダー（利害関係者）を尊重し、企業の健全性、透明性を高めるとともに、長期的
       かつ安定的な株主価値の向上に努めるため、効率性と透明性の高い経営体制を確立してまいります。
        なお、会社の機関及び内部統制の企業統治体制は、以下のとおりであります。
      ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由








        当社は、透明性・健全性の確保、環境変化への迅速な対応のため、現在の体制を採用しております。業務執行
       においては、取締役会による監督と監査役による監査を行っております。また、社外取締役及び社外監査役は、
       客観的・中立的な立場からの助言・提言等を行い、監視・監督機能の強化を図っております。
        また、当社は、代表取締役社長直轄の内部監査室を設置し、内部監査責任者１名及び内部監査室員１名の計２
       名が内部監査を実施しております。内部監査は、監査役と連携し、当社及び子会社の各部門の業務遂行状況を監
       査し、結果については、代表取締役社長に報告するとともに、改善指示を各部門へ周知し、そのフォローアップ
       に努めております。
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       ａ　取締役会
         当社の取締役会は、議長の榮章博、浦好之、塩尻直樹、仲内好広、藤川和之、高木友博（藤川和之、高木友
        博の２名は社外取締役）の６名で構成されており、当社の業務執行を決定し、取締役の職務の執行を監督する
        権限を有しております。取締役会は、原則として毎月１回の定期開催と必要に応じて臨時開催を行っておりま
        す。取締役会は法令及び定款に則り、法的決議事項及び経営方針等、経営に関する重要事項や業務執行の意思
        決定を行う他、取締役の業務執行状況について監督を行っております。また、取締役会には監査役が原則毎回
        出席し、取締役の業務執行の状況監査を行っております。
         （取締役会の活動状況）

         個々の役員の出席状況は次のとおりであります。
        地位          氏　名             開催回数          出席回数
        代表取締役社長          榮　章博              28回          28回
        取締役          浦　好之              28回          28回
        取締役          塩尻　直樹              28回          28回
        取締役          仲内　好広              28回          28回
        社外取締役          藤川　和之              28回          27回
        社外取締役          高木　友博              28回          28回
        監査役          柳　久之              28回          26回
        社外監査役          河野　次郎              28回          27回
        社外監査役          亀田　茂              28回          27回
         当事業年度の取締役会では、取締役会規程に定められた経営判断事項や個別決議の他、月次の業績報告、四
        半期ごとの連結決算報告、組織・人事に関する事項、有形固定資産並びに販売用不動産の購入に関する事項、
        規程の改定及び予算の策定等について、報告・検討いたしました。
       ｂ　監査役会

         当社は会社法関連法令に基づき、常勤監査役１名（柳久之）及び非常勤社外監査役２名（東浩、森居達郎）
        で構成される監査役会を設置しております。監査役会は原則として毎月１回開催しており、ガバナンスのあり
        方とその運営状況を監視し、業務監査及び会計監査が有効に実施されるように努めております。また、監査役
        は、取締役会及び経営会議へ出席し、取締役の業務執行状況の把握に随時努めており、取締役の職務の執行を
        監査しております。
         さらに、監査役は会計監査人及び内部監査室と緊密に連携するとともに、定期的な情報交換を行い、相互の
        連携を深め監査の実効性と効率性の向上に努めております。
       ｃ　経営会議

         経営会議は、原則として毎週１回開催し、当社グループの経営に関する基本方針の決定、中期経営計画策定
        などの経営に関する重要事項について協議を行っております。
         また、予算・実績及び経営全般にわたる重要な執行方針を協議する機関でもあります。
         経営会議の構成メンバーは、取締役、執行役員、各部長、経営企画室長及び内部監査室長となっており、業
        務執行状況の把握のために常勤監査役が同席しております。
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       ｄ　リスクコンプライアンス委員会
         法令等の違反や重大な事故を未然に防止するために、社外役員（社外取締役２名、社外監査役２名）を含む
        取締役、監査役、内部監査室長、管理部長を構成員とするリスクコンプライアンス委員会を設置しています。
         同委員会では、リスク管理の推進体制を整備するために当社グループが認識すべきコンプライアンス上の問
        題や、潜在的なリスクを整理し協議する場として原則毎月１回開催しております。
       e　指名報酬委員会

         取締役会の諮問機関として任意の指名報酬委員会を設置しております。同委員会は社外取締役を委員長とし
        て代表取締役社長（榮章博）及び社外取締役２名（藤川和之、高木友博）の計３名で構成されております。
         （指名報酬委員会の活動状況）

         個々の委員の出席状況は次のとおりであります。
        地位          氏　名             開催回数          出席回数
        代表取締役社長          榮　章博              ７回          ７回
        社外取締役          藤川　和之              ７回          ７回
        社外取締役          高木　友博              ７回          ７回
         当事業年度の指名報酬委員会では、取締役の選任・解任に関する事項の他、報酬制度に関する確認と審議を
        行っております。
      ③　企業統治に関するその他の事項

        当社は2014年10月29日開催の取締役会において、会社法及び会社法施行規則に基づき、当社の業務の適正性を
       確保するための体制整備を目的として、以下の「内部統制システムの整備に関する基本方針」を決議しておりま
       す。また、2019年９月16日開催の取締役会において、統括責任者となる担当役員を新たに選定するとともに、内
       部監査室を新設したことによる一部内容の変更を行いました。
       ａ　取締役・使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

         当社は、コンプライアンスに係る社内規程を定めております。これに基づいて、統括責任者として担当役員
        を置き横断的に統括するとともに、企業倫理及び遵法精神に基づく企業行動の徹底を図っております。
         取締役会を定期的に開催するなど、取締役が相互に職務執行の法令・定款適合性を監視するための十分な体
        制を構築しております。
         また、相談・通報体制を設け、役員及び従業員等が社内においてコンプライアンス違反行為を防止する体制
        を構築しております。なお、当社は、通報内容を秘守し、通報者に対し、不利益な扱いを行わないようにして
        おります。
       ｂ　取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

         当社は、取締役の職務の執行に係る情報を社内規程に基づき、文書又は電磁的媒体に記録しております。ま
        た、総括責任者として担当役員を置き、その所轄下に事務局機能を有する部署を設けて全社的な管理を行って
        おります。
         なお、これらの情報を取締役及び監査役はいつでも閲覧できるものとしております。　
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       ｃ　損失の危険の管理に関する規定その他の体制
         当社は、社内規程に基づき、事業活動全般にわたり発生する様々なリスクに対し、統括責任者として担当役
        員を置き、その所轄下に事務局機能を有する部署を設けて全社的な管理を行っております。
         経営戦略上のリスクに関しては経営会議で、業務上のリスクについては関連部署と管理部で、それぞれリス
        ク分析及びその対応策を検討し、取締役会において審議しております。
         また、必要に応じて顧問弁護士等の外部専門家に照会し対処する体制をとっております。
       ｄ　取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

         当社は、取締役の意思決定を効率的に執行するために職務権限規程、稟議規程等を整備し、適正かつ効率的
        に職務の執行が行われる体制を確保しております。また、取締役会を定期的に開催することで各取締役の職務
        の執行に対する評価・分析を行っております。
         さらに、取締役会の監督機能をより強化し経営効率を向上させるため、業務執行に関する事項及び重要事項
        に係るテーマについては、経営会議にて審議しております。
         また、IT対応に係る内部統制を整備し、有効な社内コミュニケーション機能を構築しております。
       ｅ　企業集団の業務の適正を確保するための体制

         当社は、グループ会社を管理する部署及び規程を定め、適正かつ効率的なグループ会社運営を行っておりま
        す。
         また、主要なグループ会社に対してはその業務等について、必要に応じて取締役会への報告を求めておりま
        す。
       ｆ　監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項及び当該使

         用人の取締役からの独立性に関する事項
         監査役が職務を補助すべき使用人を求めた場合、管理部、経営企画室、及び内部監査室に所属する使用人を
        随時監査役の職務にあたらせることが可能であります。当該使用人の人事については、取締役が監査役の同意
        を求めます。また、その独立性を確保するため、当該使用人に対する指揮命令は監査役に属することになって
        おります。
       ｇ　監査役への報告体制及びその他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

         取締役又は使用人は、法令・定款及び社内規程に違反する恐れのあることを発見した時は、直ちに監査役に
        報告することとしております。
         また、監査役は社内規程に基づき、取締役の他、重要な意思決定の過程及び業務の執行状況を把握するた
        め、取締役会や経営会議等の重要な会議に出席するとともに、主要な稟議書その他業務執行に関する文書を閲
        覧し、必要に応じて取締役又は使用人にその説明を求めることとしております。
          なお、監査役は、内部監査室や監査法人と情報の交換を行うなど連携を図っております。
       ｈ　その他監査役の監査が実効的に行われていることを確保する体制

         監査役は、あらゆる会議へ出席する権限を有するものとし、代表取締役社長及び各取締役と定期的に意見交
        換会を開催し取締役及び使用人に対する調査・是正を行うとともに、コンプライアンス、情報保存・管理、リ
        スク管理に関する部署、経営企画室及び内部監査室との連携を図るものとします。また、監査役は共有サーバ
        へのアクセス等により各種会議の議事録等の情報を閲覧できるものとしております。　　
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      ④　反社会的勢力排除に向けた基本的考え方及びその整備状況
        当社グループは、反社会的勢力の排除の機運の社会的な高まりを受け、かねてより代表取締役社長以下従業員
       に至るまで、反社会的勢力との関わりを一切持たないよう努めてまいりました。
        このような中、2011年10月１日に施行された「東京都暴力団排除条例」を受け、反社会的勢力との関わりを未
       然に防ぐべく、不動産販売等に関する契約書にいわゆる「暴排条項」を記載することを徹底するとともに、不動
       産売買、工事発注、物品購入等において新規取引を行う際は、新規取引先に対し、事前に新聞記事データベース
       等によるチェックを行う旨を社内規程に定めております。
        また、株主におきましては、市場における取引を通じて反社会的勢力が当社の株式を取得する可能性がありま
       すが、株主名簿管理人から定期的に情報を入手することにより、反社会的勢力が株主になっているか否かの把握
       に努めております。
        役員候補の選考、従業員の採用の際には、内定前に新聞記事データベース等によるチェックを行っておりま
       す。
        上記のような社内チェック体制とは別に、当社は2014年６月に「公益社団法人警視庁管内特殊暴力防止対策連
       合会」へ加入し、所轄警察署との関係を深め、また必要に応じて取引先が反社会的勢力に該当するか照会するな
       ど、反社会的勢力との関わりを防ぐあらゆる情報の入手に努めております。
      ⑤　リスク管理体制の整備

        当社グループで発生しうるリスクについての未然防止又は、発生した場合の損失の最小化を図るために、「経
       営危機対応規程」を制定して、リスク管理体制を構築・強化しております。
      ⑥　取締役の定数

        当社の取締役は８名以内とする旨を定款に定めております。
      ⑦　取締役の選任の決議要件

        当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株
       主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款に定めております。
      ⑧　株主総会決議事項を取締役会で決議することができる事項

       ａ　中間配当
         当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によっ
        て毎年１月31日を基準日として、中間配当ができる旨を定款に定めております。
       ｂ　自己の株式の取得

         当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議をもって、自己の株式を取得することができる
        旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、
        市場取引等により自己の株式を取得することを目的とするものであります。
      ⑨　社外取締役及び社外監査役の責任限定契約の内容の概要

        当社は、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役及び社外監査役との間において、同法第423条第１項の損
       害賠償責任について、職務を行うにつき善意で重大な過失がない時には、法令が定めた額を限度とする契約を締
       結しております。
      ⑩　株主総会の特別決議要件

        当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
       の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めており
       ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを
       目的とするものであります。
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     （２）【役員の状況】
      ①　役員一覧
     男性  9 名　女性    －名　(役員のうち女性の比率              －％)
                                                      所有株式数
      役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期
                                                       (株)
                          1987年９月      株式会社大京入社
                          1988年12月      株式会社大京住宅流通(現株式会社大京穴
                                吹不動産)入社
                          1998年11月      株式会社サンクスレーベン入社
                          1999年９月      当社設立　代表取締役社長(現任)
     代表取締役
                                                      4,284,000
            榮　章博      1960年２月19日                               (注)３
                          2013年７月      日商朗透房屋股份有限公司設立　董事
                                                       （注）６
      社長
                          2013年７月      朗透地産有限公司（現日昇房屋有限公
                                司）設立　董事（現任）
                          2017年５月      株式会社ブレインネット　代表取締役
                                （現任）
                          2022年４月      株式会社ランドネット九州　代表取締役
                          2005年10月      有限会社エルドラド入社
                          2006年６月      当社入社
      取締役
            浦　好之      1982年９月２日                               (注)３       4,400
    第１営業部長
                          2014年２月      当社第１営業部長
                          2014年10月      当社取締役第１営業部長（現任）
                          2008年５月      天洋産業有限会社入社
                          2009年12月      当社入社
                          2014年２月      当社第５営業部長
      取締役
           塩尻　直樹      1981年11月22日                               (注)３       2,200
    第２営業部長
                          2017年11月      当社取締役第２営業部長
                          2019年２月      当社取締役横浜支店長
                          2020年２月      当社取締役第２営業部長（現任）
                          2003年４月      株式会社大京入社
                          2018年３月      当社入社
      取締役
           仲内　好広      1979年８月４日                               (注)３        0
    経営企画室長
                          2019年２月      当社経営企画室長
                          2019年８月      当社取締役経営企画室長（現任）
                          2001年５月      卓照綜合法律事務所　入所
                          2016年７月      笹浪総合法律事務所　設立
      取締役      藤川　和之      1974年１月24日                               (注)３        0
                                パートナー弁護士（現任）
                          2018年10月      当社社外取締役（現任）
                          1984年４月      インターフィールドシステムズInc.入社
                          1988年10月      松下電器産業株式会社（現パナソニック
                                株式会社）入社
                          1998年４月      明治大学理工学部情報科学科　教授（現
                                任）
                          2004年４月      カリフォルニア大学バークレー校コン
                                ピューターサイエンス学科　客員研究員
      取締役      高木　友博      1954年６月８日                               (注)３        0
                          2004年４月      日本学術振興会　学術システム研究セン
                                ター　専門委員
                          2015年11月      株式会社デザインワン・ジャパン社外取
                                締役（現任）
                          2017年７月      Hamee株式会社社外取締役
                          2019年10月      当社社外取締役（現任）
                          2022年５月      ソーバル株式会社社外取締役（現任）
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                                                     所有株式数
      役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期
                                                       (株)
                                大京観光株式会社（現株式会社大京）入
                          1979年10月
                                社
                                株式会社大京住宅流通（現株式会社大京
                          1989年８月
                                穴吹不動産）　転籍
                          2005年６月      同社　取締役　
     常勤監査役       柳　久之      1952年５月20日                                (注)４        0
                                株式会社アセットウェーブ　取締役常務
                          2008年４月
                                執行役員
                          2017年６月      当社入社
                          2017年11月      当社取締役営業推進部長
                          2019年10月      当社監査役（現任）
                          1985年４月      株式会社東京銀行（現三菱UFJ銀行）入行
                          2014年11月      最高裁判所司法研修所
                          2015年12月      弁護士登録（第一東京弁護士会所属）
                                田辺総合法律事務所入所　パートナー弁
                                護士（現任）
                          2016年７月      公認会計士登録
                          2019年10月      株式会社第一ビルディング　社外監査役
                                （現任）
      監査役       東　浩      1961年１月26日                                (注)４        0
                                相互住宅株式会社　社外監査役（現任）
                          2022年４月      日本郵政株式会社グループコンダクト向
                                上委員会委員（現任）
                          2022年８月      第一スマート少額短期保険株式会社　　
                                社外監査役
                          2023年６月      第一生命保険株式会社　社外監査役（現
                                任）
                          2023年10月      当社社外監査役（現任）
                          1989年10月      監査法人朝日新和会計社（現有限責任               あ
                                ずさ監査法人）入所
                          1993年３月      公認会計士登録
                          2002年５月      朝日監査法人（現有限責任           あずさ監査法
                                人）社員
                          2009年５月      あずさ監査法人（現有限責任            あずさ監査
                                法人）代表社員
      監査役      森居　達郎      1964年４月17日                                (注)４        0
                          2022年１月      森居総合公認会計士事務所　所長（現
                                任）
                          2022年９月      トレノケートホールディングス株式会
                                社　社外監査役（現任）
                          2023年３月      株式会社ルックホールディングス　社外
                                監査役（現任）
                          2023年10月      当社社外監査役（現任）
                            計                          4,290,600
     （注）１　     取締役藤川和之及び高木友博は社外取締役であります。
        ２　  監査役東浩及び森居達郎は社外監査役であります。
        ３　2023年10月27日開催の定時株主総会終結の時から、2024年７月期に係る定時株主総会の終結の時までであ
          ります。
        ４　2023年10月27日開催の定時株主総会終結の時から、2027年７月期に係る定時株主総会の終結の時までであ
          ります。
        ５　当社は取締役会の一層の活性化を促し、取締役会の意思決定及び業務執行の監督機能と各事業部の業務執
          行機能を明確に区分し、経営の効率化を図るため執行役員制度を導入しております。
          執行役員は、賃貸事業部長徳永光泰、プラットフォーム開発部長川上真澄の２名であります。
        ６　代表取締役社長榮章博の所有株式数は、同氏の資産管理会社である株式会社ブレインネットが所有する株
          式数を含めて表示しております。
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      ②　社外役員の状況
        当社では、社外取締役を２名、社外監査役を２名選任しております。
        社外取締役の藤川和之は、弁護士として法律分野に係る豊かな経験と幅広い見識を有しており、当社の社外取
       締役として適任であると判断しております。なお、同氏は、当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他
       の利害関係はありません。
        社外取締役の高木友博は、大学教授として人工知能及びマーケティングにおける豊富な研究経験と相当程度の
       知見を有しており、当社の社外取締役として適任であると判断しております。なお、同氏は、当社との人的関
       係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
        社外監査役の東浩は、弁護士、公認会計士、税理士、不動産鑑定士として法務、会計、税務及び不動産に相当
       程度の知見を有しており、当社の社外監査役として適任であると判断しております。なお、同氏は、当社との人
       的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
        社外監査役の森居達郎は、公認会計士として財務、経理及び会計に相当程度の知見を有しており、当社の社外
       監査役として適任であると判断しております。なお、同氏は、当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その
       他の利害関係はありません。
        また、当社においては、社外取締役又は社外監査役を選任するための会社からの独立性に関する基準を定めて
       おりませんが、選任にあたっては、見識やその専門的知見に基づく客観的かつ適切な監督・監査ができることを
       求めるとともに、一般株主との利益相反が生じることのないよう東京証券取引所の独立性に関する判断基準等を
       参考にしております。
      ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
        当社では、社外取締役及び社外監査役と内部監査、監査役監査とが連携し、定期的に会議を行い、各部門にお
       ける法令、定款及び社内規程の遵守状況及びグループ内で発生した様々な事案について問題点の洗い出し及び改
       善策の検討を行っております。なお、会計監査との関係においても定期的に会議を行い、適宜情報共有を行って
       おります。
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     （３）【監査の状況】
      ①　監査役監査の状況
        当社における監査役監査は、３名の監査役（常勤監査役１名、非常勤社外監査役２名）で監査役会を構成し、
       監査役会は原則として毎月１回開催しており、監査の方針と分担を定め、監査計画に基づいて取締役の職務執行
       を監査しております。特にコンプライアンスやリスク管理等に関しては、重点的に監査を行っております。
        当事業年度において当社は、毎月１回の監査役会に加え、臨時監査役会を２回開催いたしました。各監査役の

       出席状況は次のとおりであります。
           氏　名          開催回数          出席回数
           柳　久之           14回          14回

          河野　次郎            14回          14回

           亀田　茂           14回          14回

        監査役会における主な検討事項として、重要な意思決定並びに業務執行の適正性を確保するための体制や情報

       の保全の状況の監査等があります。
        また、常勤監査役の活動として、重要な会議への出席、重要な決裁書類・資料の閲覧、社長との会合、取締
       役・執行役員・会計監査人・コンプライアンス部門等に対し、説明・報告の要請等があります。さらに、内部監
       査室からの監査結果について適宜報告を受け、情報の共有、連携を図ることにより、監査の有効性や効率性の向
       上に努めております。
      ②　内部監査の状況

        当社における内部監査は、代表取締役社長直属の組織である内部監査室を設置し、内部監査責任者１名及び内
       部監査室員１名の計２名によって当社及び子会社に対し内部監査を行っております。内部監査室は年度監査計画
       に基づき内部監査を実施し、定期的に代表取締役社長、監査役及び取締役会に報告しております。また、当社の
       監査体制は、監査役監査、監査法人による専門的な立場からの会計監査を主体とした監査及び内部監査から構成
       される三様監査を採用しております。
        監査役監査及び会計監査は法定監査であり、内部監査は経営トップの意思に基づき、内部統制システムについ
       て独立的評価を行うとともに社内不祥事を防止することを主眼にする任意監査であります。内部監査室、監査役
       及び会計監査人は、適宜監査役会においてそれぞれの監査の方法や結果について情報の共有を行う他、それぞれ
       が、個別に情報交換を行うことで相互連携を図っております。
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      ③　会計監査の状況
       ａ　監査法人の名称
        EY新日本有限責任監査法人　
       ｂ　継続監査期間

        2016年７月期以降の８年間
       ｃ　業務を執行した公認会計士

    　　　　指定有限責任社員・業務執行社員　　　公認会計士　奥見正浩
    　　　　指定有限責任社員・業務執行社員　　　公認会計士　齋藤克宏
       ｄ　監査業務に係る補助者の構成

        当社グループの会計監査業務に係る補助者は、公認会計士10名、その他18名の監査チーム体制であります。
       ｅ　監査法人の選定方針と理由

         当社は、監査法人の選定にあたって、日本監査役協会の「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査
        役等の実務指針」に基づき、監査法人の品質、監査チームの独立性・専門性、監査報酬の妥当性、コミュニ
        ケーション、経営者との関係、不正リスク等を踏まえて検討しております。また、監査法人には、当社グルー
        プを取り巻くビジネス環境が日々変化する中において、その変化の把握や今後の動向の予測、異常点の分析を
        最新の技術を駆使することにより、より迅速に深度ある監査を実現していくことを期待しております。内部統
        制やガバナンスの観点からは、当社の経営者、監査役、内部監査室及び取締役、各事業部長との積極的な意見
        交換を実施し、当社グループの永続的な企業価値向上に貢献していただける監査法人を選定しております。
         なお、当社の監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号のいずれかに該当すると認められる場合、
        監査役全員の同意により、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最
        初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。
         加えて、監査役会は、会計監査人による適正な監査の遂行に支障がある場合等、その他必要があると判断し
        た場合は、会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定し、取締役会が監査役会の決定に基づき当
        該議案を株主総会に提出いたします。
       ｆ　監査役及び監査役会による監査法人の評価

         当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っており、監査法人の業務執行体制、品質管理体
        制、監査業務執行の妥当性及び職務の遂行状況について定期的に報告を受け、また必要に応じて説明を受ける
        こととし、これらを総合的に判断した結果、当監査法人を選任しております。
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      ④　監査報酬の内容等
       ａ　監査公認会計士等に対する報酬の内容
                      前連結会計年度                      当連結会計年度
        区分
                監査証明業務に            非監査業務に           監査証明業務に            非監査業務に
                基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
       提出会社               34,500             －         37,200             －
      連結子会社                 －           －           －           －
        計             34,500             －         37,200             －
       ｂ　監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）

         該当事項はありません。
       ｃ　その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         当社の連結子会社である日商朗透房屋股份有限公司は、NAC                            SX.＆   COに対して、香港会社法が定める監査証
        明業務に基づく報酬として当連結会計年度に３万HK＄を支払っております。
       ｄ　監査報酬の決定方針

         当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針といたしましては、監査公認会計士と監査計画、必要
        監査時間等を協議の上、合理的な見積りに基づき決定しております。なお、決定にあたっては、監査役会の同
        意を得ております。
       ｅ　監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意をし
        た理由は、前連結会計年度の実績に基づいて、監査時間を合理的かつ適正に算出しているためであります。ま
        た、監査役会では監査計画時間数と実績時間数を対比し、増減理由について確認した上で合理性を審議してお
        ります。
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     （４）【役員の報酬等】
      ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針
         当社は役員の報酬等の額の決定に関する方針を定めており、代表取締役社長、取締役（常勤、非常勤）、監査
        役（常勤、非常勤）それぞれに上限と下限を設けた役員報酬規程を2014年８月１日に制定しております。その決
        定方針は世間水準、経営内容及び従業員給与とのバランス等を考慮することとしております。なお、当社の役員
        報酬は原則として定期同額の固定報酬のみを支給することとしてお                               り、業績連動報酬は定めておりません。
         また、当社は指名委員会等設置会社ではありませんが、取締役の報酬決定にあたっては、任意の諮問機関とし
        て、代表取締役社長及び社外取締役で構成される指名報酬委員会を設置しており、同委員会の審議を経ることで
        客観性及び透明性を担保しております。
         当事業年度の取締役報酬に係る指名報酬委員会は2022年10月３日に開催され、同委員の全員が出席いたしまし
        た。同委員会では、各取締役の報酬案について審議され、当該審議の結果を踏まえ、同月28日の取締役会にて取
        締役の報酬を決議しております。
         なお、取締役の報酬総額の枠は、2014年８月１日開催の臨時株主総会において、年間150百万円以内と決議さ
        れており、当該株主総会終結時点の取締役の員数は３名であります。
         監査役の報酬額は、報酬総額の枠内で監査役会にて協議決定しております。
         なお、監査役の報酬総額の枠は、2005年９月20日開催の定時株主総会において、年間30百万円以内と決議され
        ており、当該株主総会終結時点の監査役の員数は１名であります。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                               報酬等の種類別の総額(千円)
                                                    対象となる
                報酬等の総額
       役員区分                                             役員の員数
                 (千円)
                                             左記のうち、
                                                      (名)
                         固定報酬      業績連動報酬        退職慰労金
                                             非金銭報酬等
    取締役
                    67,719       67,719         －       －       －        4
    (社外取締役を除く)
    監査役
                    6,000       6,000        －       －       －        1
    (社外監査役を除く)
    社外役員               21,600       21,600         －       －       －        4
      ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

        連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      ④　使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

        該当事項はありません。
     （５）【株式の保有状況】

        該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     （１）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号。以
       下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
     （２）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下、

       「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
        また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
       ます。
    ２　監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2022年８月１日から2023年７月31日ま
     で)の連結財務諸表及び事業年度(2022年８月１日から2023年７月31日まで)の財務諸表について、EY新日本有限責任監
     査法人により監査を受けております。
    ３   連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容
     を適正に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、社内規程・マニュアル等
     の整備をするとともに、セミナーへの参加及び財務・会計の参考図書の購読等を行って会計基準等の変更等を適切に
     把握することに努めております。
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    １ 【連結財務諸表等】
     （１）【連結財務諸表】
      ① 【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年７月31日)              (2023年７月31日)
     資産の部
      流動資産
                                    ※1  3,882,000            ※1  3,272,694
        現金及び預金
        売掛金                                19,476              29,847
                                    ※1  7,506,805           ※1  11,496,600
        販売用不動産
        未成工事支出金                               105,759              122,776
        前渡金                               465,279              637,496
        前払費用                               128,732              139,111
        その他                                49,681              106,514
                                       △ 8,280                －
        貸倒引当金
        流動資産合計                              12,149,456              15,805,040
      固定資産
        有形固定資産
                                   ※1 、 ※2  848,768         ※1 、 ※2  1,158,854
         建物（純額）
                                     ※2  59,444            ※2  58,490
         工具、器具及び備品（純額）
                                    ※1  1,103,772            ※1  1,505,379
         土地
                                      ※2  8,685            ※2  6,510
         リース資産（純額）
         有形固定資産合計                             2,020,671              2,729,234
        無形固定資産
         ソフトウエア                              393,556              449,683
         ソフトウエア仮勘定                              131,019              196,747
                                         400              400
         その他
         無形固定資産合計                              524,976              646,832
        投資その他の資産
         長期前払費用                               81,498              121,036
         敷金及び保証金                              462,699              473,677
         繰延税金資産                              134,272              155,977
         その他                               46,194              58,031
                                      △ 19,150             △ 30,348
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              705,514              778,373
        固定資産合計                              3,251,162              4,154,440
      資産合計                               15,400,618              19,959,480
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                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年７月31日)              (2023年７月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                                42,532              98,988
                                  ※1 、 ※4  3,435,756          ※1 、 ※4  5,688,288
        短期借入金
        １年内償還予定の社債                                23,000              20,000
                                     ※1  223,488          ※1 、 ※4  414,072
        １年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                2,377              2,377
        未払金                               825,424              852,319
        未払法人税等                               316,095              284,527
        前受金                               324,447              355,769
        預り金                               695,951              845,985
        預り保証金                               384,827              400,779
        賞与引当金                                66,758              88,141
                                       103,202              232,143
        その他
        流動負債合計                              6,443,861              9,283,392
      固定負債
        社債                                30,000              10,000
                                  ※1 、 ※4  2,230,490          ※1 、 ※4  2,982,655
        長期借入金
        リース債務                                7,119              4,741
        退職給付に係る負債                                50,953              68,468
        資産除去債務                               205,029              220,803
        長期預り保証金                                  －            33,020
                                       208,853              224,017
        賃貸事業預り敷金
        固定負債合計                              2,732,445              3,543,707
      負債合計                                9,176,307              12,827,099
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               696,886              700,606
        資本剰余金                               596,886              600,606
                                      4,917,834              5,810,179
        利益剰余金
        株主資本合計                              6,211,606              7,111,391
      その他の包括利益累計額
        為替換算調整勘定                                6,239              6,842
                                          96             △ 687
        退職給付に係る調整累計額
        その他の包括利益累計額合計                                6,336              6,155
      新株予約権                                  6,369              14,834
      純資産合計                                6,224,311              7,132,380
     負債純資産合計                                 15,400,618              19,959,480
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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
                                   ※1  51,870,742            ※1  63,647,613
     売上高
                                   ※2  44,423,105            ※2  54,686,467
     売上原価
     売上総利益                                 7,447,636              8,961,145
                                    ※3  5,942,242            ※3  7,440,421
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,505,394              1,520,724
     営業外収益
      受取利息及び配当金                                    39              47
      違約金収入                                 35,227              29,372
      不動産取得税還付金                                    15              －
      貸倒引当金戻入額                                  8,450              9,480
                                        7,091              7,618
      その他
      営業外収益合計                                 50,823              46,517
     営業外費用
      支払利息                                 65,190              94,379
      違約金                                 29,972              20,856
      支払手数料                                 45,247              75,846
      支払保証料                                  8,164              8,963
                                        19,084               5,089
      その他
      営業外費用合計                                 167,658              205,134
     経常利益                                 1,388,560              1,362,107
     特別利益
                                     ※4  44,714           ※4  132,151
      固定資産売却益
      特別利益合計                                 44,714              132,151
     特別損失
                                                    ※5  1,269
      固定資産売却損                                    －
                                       ※6  618          ※6  14,790
      固定資産除却損
      特別損失合計                                   618             16,060
     税金等調整前当期純利益                                 1,432,655              1,478,199
     法人税、住民税及び事業税
                                       511,009              511,498
                                      △ 34,034             △ 21,358
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  476,975              490,139
     当期純利益                                  955,680              988,060
     親会社株主に帰属する当期純利益                                  955,680              988,060
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       【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
     当期純利益                                  955,680              988,060
     その他の包括利益
      為替換算調整勘定                                  4,285               602
                                       △ 1,946              △ 783
      退職給付に係る調整額
                                      ※  2,339            ※  △  180
      その他の包括利益合計
     包括利益                                  958,019              987,879
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                 958,019              987,879
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      ③ 【連結株主資本等変動計算書】
       前連結会計年度(自　2021年８月１日　至　2022年７月31日)
                                                  (単位：千円)
                      株主資本              その他の包括利益累計額
                                      退職給付に     その他の
                                                新株予約権     純資産合計
                             株主資本合     為替換算
               資本金    資本剰余金     利益剰余金               係る調整     包括利益
                              計   調整勘定
                                       累計額    累計額合計
    当期首残高           694,607     594,607    4,040,798     5,330,013      1,954     2,042     3,997      －  5,334,010
     会計方針の変更によ
                         △ 2,347    △ 2,347                       △ 2,347
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
               694,607     594,607    4,038,450     5,327,665      1,954     2,042     3,997      －  5,331,662
    した当期首残高
    当期変動額
     新株の発行           2,278     2,278          4,557                        4,557
     剰余金の配当                   △ 76,297    △ 76,297                       △ 76,297
     親会社株主に帰属す
                         955,680     955,680                        955,680
     る当期純利益
     株主資本以外の項目
                                   4,285    △ 1,946     2,339     6,369     8,708
     の当期変動額（純
     額）
    当期変動額合計            2,278     2,278    879,383     883,940      4,285    △ 1,946     2,339     6,369    892,648
    当期末残高           696,886     596,886    4,917,834     6,211,606      6,239      96    6,336     6,369   6,224,311
       当連結会計年度(自　2022年８月１日　至　2023年７月31日)

                                                  (単位：千円)
                      株主資本              その他の包括利益累計額
                                      退職給付に     その他の
                                                新株予約権     純資産合計
                             株主資本合     為替換算
               資本金    資本剰余金     利益剰余金               係る調整     包括利益
                              計   調整勘定
                                       累計額    累計額合計
    当期首残高           696,886     596,886    4,917,834     6,211,606      6,239      96    6,336     6,369   6,224,311
    当期変動額
     新株の発行           3,720     3,720          7,440                        7,440
     剰余金の配当                   △ 95,714    △ 95,714                       △ 95,714
     親会社株主に帰属す
                         988,060     988,060                        988,060
     る当期純利益
     株主資本以外の項目
                                    602    △ 783    △ 180    8,464     8,283
     の当期変動額（純
     額）
    当期変動額合計            3,720     3,720    892,345     899,785      602    △ 783    △ 180    8,464    908,069
    当期末残高           700,606     600,606    5,810,179     7,111,391      6,842     △ 687    6,155    14,834   7,132,380
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      ④  【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                1,432,655              1,478,199
      減価償却費                                 158,791              226,673
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                 △ 1,750              2,918
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                 40,964              21,383
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                 13,233              16,385
      受取利息及び受取配当金                                  △ 39             △ 47
      支払利息                                 64,927              94,209
      社債利息                                   262              169
      固定資産除売却損益（△は益）                                △ 44,095             △ 116,091
      売上債権の増減額（△は増加）                                  3,823             △ 12,299
      棚卸資産の増減額（△は増加）                               △ 2,132,409             △ 3,593,943
      仕入債務の増減額（△は減少）                                 32,402              56,455
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                △ 116,800              112,220
                                       100,638              △ 35,215
      その他
      小計                                △ 447,393            △ 1,748,981
      利息及び配当金の受取額
                                          39              45
      利息の支払額                                △ 65,190             △ 94,379
                                      △ 560,813             △ 548,037
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,073,357             △ 2,391,352
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      担保預金の預入による支出                                △ 120,002                 －
      定期預金の預入による支出                                △ 50,000                －
      定期預金の払戻による収入                                 40,000                －
      有形固定資産の取得による支出                                △ 849,172            △ 1,540,854
      有形固定資産の売却による収入                                 232,015              458,744
      無形固定資産の取得による支出                                △ 290,108             △ 243,843
      長期預り保証金の返還による支出                                    －            △ 3,001
      長期預り保証金の受入による収入                                    －            36,022
      預り保証金の返還による支出                                △ 317,554             △ 411,606
      預り保証金の受入による収入                                 438,412              427,557
      敷金及び保証金の差入による支出                                △ 175,548              △ 42,084
      敷金及び保証金の回収による収入                                    27            31,123
      資産除去債務の履行による支出                                △ 40,430             △ 11,160
                                       △ 1,032              △ 637
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,133,392             △ 1,299,740
                                 61/110







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                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                1,696,970              2,252,532
      長期借入れによる収入                                 847,500             1,946,400
      長期借入金の返済による支出                                △ 396,040            △ 1,003,650
      社債の償還による支出                                △ 50,500             △ 23,000
      リース債務の返済による支出                                 △ 4,604             △ 2,377
      株式の発行による支出                                 △ 5,273                －
      新株予約権の発行による収入                                   118               －
      新株予約権の行使による株式の発行による収入                                  4,557              7,440
      上場関連費用の支出                                 △ 7,574                －
                                      △ 76,297             △ 95,660
      配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                2,008,856              3,081,684
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                   2,905                99
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 194,988             △ 609,308
     現金及び現金同等物の期首残高                                 3,296,978              3,101,990
                                    ※1  3,101,990            ※1  2,492,681
     現金及び現金同等物の期末残高
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      【注記事項】
       (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
     １　連結の範囲に関する事項
       全ての子会社を連結しております。
       連結子会社の数
        4 社
       連結子会社の名称
        株式会社ランドインシュア
        株式会社ランドネット九州
        日昇房屋有限公司
        日商朗透房屋股份有限公司
     ２　連結子会社の事業年度等に関する事項

       全ての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。　
     ３　会計方針に関する事項

       （１）重要な資産の評価基準及び評価方法
        棚卸資産の評価基準及び評価方法
         販売用不動産、未成工事支出金
         個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
       （２）重要な減価償却資産の減価償却の方法

        ①　有形固定資産（リース資産を除く）
         定率法
          ただし、建物（建物附属設備を除く）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備については定額法
         を採用しております。
          なお、主な耐用年数は次のとおりです。
          建物　　　　　　　　　３年～39年
          工具、器具及び備品　　３年～20年
        ②　無形固定資産
         定額法
         　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
        ③　リース資産
          所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零
         とする定額法を採用しております。
       （３）重要な引当金の計上基準

        ①　貸倒引当金
          債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債
         権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
        ②　賞与引当金
          従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度負担額を計上しております。
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       （４）退職給付に係る会計処理の方法
        ①　退職給付見込額の期間帰属方法
          従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しており
         ます。退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
         いては、給付算定式基準によっております。
        ②　数理計算上の差異の費用処理方法
          数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５
         年）による定額法により按分した額を、それぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
       （５）重要な収益及び費用の計上基準

        　当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当
        該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
        ①　不動産売買事業
        a.買取販売、買取リフォーム販売
        　当社グループは、不動産所有者から中古マンション等を取得し、必要に応じてリフォームを実施すること
        で資産価値を高めた後、主に不動産業者や投資家等に販売しております。
        　買取販売、買取リフォーム販売では、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を
        負っております。
        　当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引き渡し時点で収益を計上して
        おります。
        b.仲介
        　当社グループは、中古マンション等の売買について売主と買主の間に立ち売買契約を成立させておりま
        す。
        　仲介では、顧客との媒介契約に基づき対象物件の販売活動から契約条件の調整、契約関連書類の作成・交
        付、重要事項説明、物件の引き渡しに至る一連の業務に関する義務を負っております。
        　当該履行義務は、仲介により成立した不動産売買契約に関する物件が引き渡される一時点で充足されるも
        のであり、当該引き渡し時点で収益を計上しております。
        c.リフォーム工事
        　当社グループは、マンション等のリフォーム工事を請け負っております。
        　リフォーム工事では、顧客との工事請負契約に基づき、工事を完成させる義務を負っております。
        　当該履行義務は、工事期間がごく短いため、工事完了時点で収益を計上しております。
        ②　不動産賃貸管理事業

        a.賃貸管理
        　当社グループは、顧客が所有する賃貸不動産の賃貸管理を行っております。
        　賃貸管理では、入居者の募集、賃料等の徴収、契約更新等に係る事務業務を遂行する義務を負っておりま
        す。
        　当該履行義務は、それぞれのサービスが提供される一時点で充足されるものであり、サービスの提供が完
        了した時点において収益を計上しております。
        b.賃貸リフォーム工事
        　当社グループは、賃貸不動産のリフォーム工事を請け負っております。
        　賃貸リフォーム工事では、顧客との工事請負契約に基づき、工事を完成させる義務を負っております。
        　当該履行義務は、工事期間がごく短いため、工事完了時点で収益を計上しております。
        c.家賃保証
        　当社グループは、顧客が所有する賃貸不動産の家賃保証を行っております。
        　家賃保証では、賃貸不動産の入居者の賃貸料等を保証する義務を負っております。
        　当該履行義務は、契約で定められた保証期間にわたり充足されるものであり、当該期間にわたり均等に収
        益を計上しております。
       （６）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準

         外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理してお
        ります。なお、在外子会社等の資産及び負債は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費
        用は期中平均相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定に含めております。
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       （７）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
         手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクし
        か負わない取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。
       （重要な会計上の見積り)

     １　販売用不動産の評価
       （１）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                            前連結会計年度               当連結会計年度
                           ( 2022年７月31日       )        ( 2023年７月31日       )
         販売用不動産                     7,506,805     千円          11,496,600     千円
         売上原価（棚卸資産評価損）                      19,038    〃            89,020    〃
       （２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
        ①算出方法
         当社グループは、販売用不動産について、正味売却価額が販売用不動産の帳簿価額を下回った場合には、正
        味売却価額をもって連結貸借対照表価額としております。
        ②主要な仮定
         正味売却価額の算出に用いた主要な仮定は販売見込額であり、近隣の取引事例や直近の販売実績等に基づき
        算出しております。
        ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
         経済情勢や不動産市況の悪化等により、正味売却価額が見込以上に下落した場合、又は滞留資産が増加した
        場合、翌連結会計年度以降の連結財務諸表において評価損の追加計上が必要となる可能性があります。
     ２　固定資産の減損

       （１）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                            前連結会計年度               当連結会計年度
                           ( 2022年７月31日       )        ( 2023年７月31日       )
         有形固定資産                     2,020,671     千円           2,729,234     千円
         無形固定資産                      524,976     〃            646,832     〃
         減損損失                        －  〃              －  〃
       （２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
        ①算出方法
         当社グループは、固定資産について、資産又は資産グループから得られる営業損益の継続的なマイナス、又
        は継続的なマイナスの見込等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の
        要否を判定しております。判定には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要
        と判断された場合には、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。
        ②主要な仮定
         将来キャッシュ・フローを算出するにあたっては、事業計画を基準として合理的な見積りを行っておりま
        す。
        ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
         事業計画や市場環境の変化により、見積りの前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、減損処理が必要と
        なる可能性があります。
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       （会計方針の変更）
      時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用
        「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算
       定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に
       定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用する
       こととしております。これによる連結財務諸表への影響はありません。
       （未適用の会計基準等）

     ・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日　企業会計基準委員
     会）
     ・「包括利益の表示に関する会計基準」（企業会計基準第25号　2022年10月28日　企業会計基準委員会）
     ・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日　企業会計基準委員
     会）
     （１）概要

     　2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基準第28号
     等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了
     されましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うこ
     ととされていたものが、審議され、公表されたものであります。
     ・税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）
     ・グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税効果
     （２）適用予定日

     　2025年7月期の期首から適用予定であります。
     （３）当該会計基準等の適用による影響

     　「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時
     点で評価中であります。
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       （追加情報）
     １　有形固定資産から販売用不動産への振替
       保有目的変更により、有形固定資産のうち413,529千円を、販売用不動産に振替いたしました。
     ２　財務制限条項について

       当社が2022年12月23日に締結した融資契約（当連結会計年度末短期借入金残高623,200千円）には、下記の財務制
      限条項が付されております。
      （１）各事業年度の末日及び第２四半期末日において、貸借対照表の純資産を2020年７月期及び直前決算期の末日
         における純資産の75％以上に維持すること
      （２）各事業年度の末日及び第２四半期末日において、損益計算書の経常損益を２期連続で損失としないこと
      （３）各事業年度の末日及び第２四半期末日において、貸借対照表における在庫回転期間(                                          (販売用不動産土地＋販
         売用不動産建物＋仕掛品＋貯蔵品)÷(売上高÷損益計算書の対象月数))を６か月を超過させないこと
      （４）各事業年度の末日及び第２四半期末日において、貸借対照表におけるデットキャパシティレシオ(有利子負債
         ÷(現預金＋有価証券＋有形固定資産＋投資有価証券))を150％以下に維持すること
       当連結会計年度末において（４）の条項に抵触しておりますが、関係金融機関と財務状態及び資金計画等の協議
      を行った結果、期限の利益喪失の権利行使をしない旨の同意を得ております。
     ３　連結子会社の解散決議

      　当社は、2023年４月17日の取締役会において、当社の連結子会社である株式会社ランドネット九州を解散及び清
      算することを決議しております。
      　当該子会社は、2023年４月17日付で解散し、現在清算手続き中であります。
       当該子会社の概要

     （１）商号               株式会社ランドネット九州
     （２）所在地               福岡県福岡市中央区天神五丁目９番２号
     （３）代表者               代表取締役社長　榮　章博（当社代表取締役）
     （４）主な事業内容               不動産の売買・売買仲介事業
                    賃貸・賃貸仲介・賃貸管理事業
                    リフォーム事業・リノベーション事業
     （５）資本金               10百万円
     （６）設立年月日               2022年４月15日
     （７）大株主及び持株比率               株式会社ランドネット（100.0％）
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       (連結貸借対照表関係)
       ※１    担保資産及び担保付債務
          担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
       現金及び預金                         780,010    千円             780,012    千円
       販売用不動産                        3,814,890     〃           5,812,422     〃
       建物                         510,553    〃            772,209    〃
       土地                         951,129    〃           1,344,441     〃
       計                        6,056,584     千円            8,709,086     千円
          担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        短期借入金                        1,538,320     千円            4,588,850     千円
        1年内返済予定の長期借入金                          85,434    〃            134,651    〃
       長期借入金                        1,508,507     〃           2,131,192     〃
       計                        3,132,261     千円            6,854,693     千円
       ※２    有形固定資産の減価償却累計額

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        有形固定資産の減価償却累計額                         272,650    千円             327,502    千円
       ３   保証債務

         当社グループは、契約に基づき、家賃等保証をしております。なお、連結子会社である株式会社ランドイン
        シュアの保証業務に係る債務保証については、全額、他社から再保証を受けております。
                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                  ( 2022年７月31日       )     ( 2023年７月31日       )
        保証業務に係る債務保証残高                            4,227,182     千円         4,774,414     千円
       （うち、他社が再保証している債務保証残高）                           4,207,764     千円         4,742,154     千円
       ※４    当社においては、運転資金の効率的な調達を行うため、取引銀行と当座貸越契約及び貸出コミットメント

         契約を締結しております。これらの契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。
                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                  ( 2022年７月31日       )     ( 2023年７月31日       )
        当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額                            5,100,000     千円         7,050,000     千円
       借入実行残高                           2,400,720     〃        4,380,290     〃
       差引額                           2,699,280     千円         2,669,710     千円
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       (連結損益計算書関係)
       ※１　顧客との契約から生じる収益
          売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧
          客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（セグメント情報等）」に記載しておりま
          す。
       ※２　通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額は次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       売上原価                         19,038   千円             89,020   千円
       ※３　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       給料手当及び賞与                       2,299,854     千円            2,870,223     千円
       賞与引当金繰入額                         48,439    〃             63,642    〃
       広告宣伝費                        961,982    〃           1,032,285     〃
       退職給付費用                         13,526    〃             17,452    〃
       ※４　固定資産売却益の内訳は、次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       土地及び建物                         44,714   千円             132,151    千円
       ※５　固定資産売却損の内訳は、次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       工具、器具及び備品                           － 千円              1,269   千円
       ※６　固定資産除却損の内訳は、次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       建物                           － 千円             14,362   千円
       工具、器具及び備品                          420  〃              398  〃
       ソフトウエア                          198  〃               30  〃
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       (連結包括利益計算書関係)
       ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       為替換算調整勘定
                                 4,285   千円               602  千円
       　当期発生額
       退職給付に係る調整額
       　当期発生額                        △2,199    〃             △963   〃
                                 △605   〃             △165   〃
       　組替調整額
       　　税効果調整前
                                △2,804    〃            △1,129    〃
                                  858  〃              345  〃
       　　税効果額
       　　退職給付に係る調整額                        △1,946    〃             △783   〃
       　　　その他の包括利益合計                         2,339   〃             △180   〃
       (連結株主資本等変動計算書関係)

     前連結会計年度(自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       ）
     １　発行済株式に関する事項
      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式(株)                1,481,500           1,486,400              －       2,967,900

    （ 変動事由の概要）

     増加数の内訳は、次のとおりであります。
      株式分割（１：２）による増加　                   　　　　　1,483,550株
      新株予約権の権利行使による増加　　　　　　　　　                         2,850株
     ２　自己株式に関する事項

       該当事項はありません。
     ３　新株予約権等に関する事項

                                   目的となる株式の数(株)
                                                     当連結会計
                       目的となる
      会社名          内訳                                     年度末残高
                             当連結会計                   当連結
                       株式の種類
                                     増加      減少
                                                      (千円)
                              年度期首                 会計年度末
            ストック・オプショ
            ン及び自社株式オプ
      提出会社                   －        －      －      －      －    6,369
            ションとしての新株
            予約権
               合計                  －      －      －      －    6,369
     ４　配当に関する事項

      （１）配当金支払額
                              １株当たりの
                     配当金の総額
                               配当額
       決議      株式の種類                           基準日          効力発生日
                      （千円）
                               （円）
    2021年10月28日
              普通株式           76,297         51.50    2021年７月31日           2021年10月29日
    定時株主総会
      （２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                            配当金の      １株当たりの
                             総額       配当額
       決議      株式の種類       配当の原資                       基準日        効力発生日
                            （千円）        （円）
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    2022年10月28日
              普通株式      利益剰余金         95,714        32.25    2022年７月31日         2022年10月31日
    定時株主総会
    　当連結会計年度(自　           2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       ）

     １　発行済株式に関する事項
      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式(株)                2,967,900           2,983,900              －       5,951,800

    （ 変動事由の概要）

     増加数の内訳は、次のとおりであります。
      株式分割（１：２）による増加　                           2,975,100株
      新株予約権の権利行使による増加　　　　　　　　　                                  8,800株
     ２　自己株式に関する事項

       該当事項はありません。
     ３　新株予約権等に関する事項

                                   目的となる株式の数(株)
                                                     当連結会計
                       目的となる
      会社名          内訳                                     年度末残高
                             当連結会計                   当連結
                       株式の種類
                                     増加      減少
                                                      (千円)
                              年度期首                 会計年度末
            ストック・オプショ
            ン及び自社株式オプ
      提出会社                   －        －      －      －      －    14,834
            ションとしての新株
            予約権
               合計                  －      －      －      －    14,834
     ４　配当に関する事項

      （１）配当金支払額
                              １株当たりの
                     配当金の総額
                               配当額
       決議      株式の種類                           基準日          効力発生日
                      （千円）
                               （円）
    2022年10月28日
              普通株式           95,714         32.25    2022年７月31日           2022年10月31日
    定時株主総会
      （２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                            配当金の      １株当たりの
                             総額       配当額
       決議      株式の種類       配当の原資                       基準日        効力発生日
                            （千円）        （円）
    2023年10月27日
              普通株式      利益剰余金         110,108         18.50    2023年７月31日         2023年10月30日
    定時株主総会
       (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

       ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりで
          あります。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (自    2021年８月１日              (自    2022年８月１日
                            至   2022年７月31日       )       至   2023年７月31日       )
       現金及び預金                       3,882,000     千円            3,272,694     千円
       預入期間が３か月を超える定期預金
                              △780,010     〃           △780,012     〃
       及び担保預金
       現金及び現金同等物                       3,101,990     千円            2,492,681     千円
       ２　重要な非資金取引の内容

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                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (自    2021年８月１日              (自    2022年８月１日
                            至   2022年７月31日       )       至   2023年７月31日       )
       重要な資産除去債務の計上額                         65,905   千円             33,793   千円
       (リース取引関係)

      １　ファイナンス・リース取引
      （借主側）
       所有権移転外ファイナンス・リース取引
       （１）　リース資産の内容
         有形固定資産
         　主として事務用機器であります。
       （２）　リース資産の減価償却の方法
         連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「３　会計方針に関する事項（２）重要な減価償却資産の
        減価償却の方法」に記載のとおりであります。　
      ２　オペレーティング・リース取引

      （借主側）
       オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                    前連結会計年度               当連結会計年度
                   ( 2022年７月31日       )        ( 2023年７月31日       )
      １年内                 490,123    千円            333,443    千円
      １年超                 578,615     〃            173,785     〃
      合計                1,068,739     千円            507,228    千円
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       (金融商品関係)
     １　金融商品の状況に関する事項
      （１）金融商品に対する取組み方針
         当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また資金調達については銀行借入や社債発
        行による方針であります。
      （２）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
         金融資産である預金は、主に普通預金であり、預入先の信用リスクに晒されておりますが、預入先は信用度
        の高い銀行であります。
         借入金及び社債の使途は、運転資金及び設備投資資金であり、資金調達に係る流動性リスクに晒されており
        ますが、適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性を維持することなどにより当該リスクを管
        理しております。
      （３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明　
         金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することによ
        り、当該価額が変動することがあります。
     ２　金融商品の時価等に関する事項

       連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
      前連結会計年度（        2022年７月31日       ）
                      連結貸借対照表計上額                時価            差額
                         (千円)            (千円)            (千円)
                                                      △112
    （１）社債　※２                         53,000            52,887
    （２）長期借入金　※２                       2,453,978            2,453,887               △90
           負債計                 2,506,978            2,506,775              △203
     ※１　現金は注記を省略しており、預金、短期借入金、未払金、預り金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に
        近似することから、記載を省略しております。
     　２　社債及び長期借入金には、１年以内償還予定分又は１年以内返済予定分を含めて表示しております。
      当連結会計年度（        2023年７月31日       ）

                      連結貸借対照表計上額                時価            差額
                         (千円)            (千円)            (千円)
    （１）社債　※２                         30,000            29,958             △41
    （２）長期借入金　※２                       3,396,727            3,396,682               △45
           負債計                 3,426,727            3,426,641               △86
     ※１　現金は注記を省略しており、預金、短期借入金、未払金、預り金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に
        近似することから、記載を省略しております。
     　２　社債及び長期借入金には、１年以内償還予定分又は１年以内返済予定分を含めて表示しております。
    （注）１　金銭債権の連結決算日後の償還予定額

        前連結会計年度（        2022年７月31日       ）
                             １年超       ５年超
                      １年以内                    10年超
                             ５年以内       10年以内
                       (千円)                    (千円)
                             (千円)       (千円)
                       3,837,335
    預金                            －       －       －
           合計           3,837,335          －       －       －
        当連結会計年度（        2023年７月31日       ）

                             １年超       ５年超
                      １年以内                    10年超
                             ５年以内       10年以内
                       (千円)                    (千円)
                             (千円)       (千円)
    預金                  3,223,252          －       －       －
           合計           3,223,252          －       －       －
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       ２　社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
        前連結会計年度（        2022年７月31日       ）
                           １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                    １年以内                                 ５年超
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                    (千円)                                (千円)
                           (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
    短期借入金                3,435,756          －      －      －      －      －
    社債                 23,000      20,000      10,000        －      －      －
    長期借入金                 223,488      206,269      233,966      434,386      167,279     1,188,590
          合計          3,682,244       226,269      243,966      434,386      167,279     1,188,590
        当連結会計年度（        2023年７月31日       ）

                           １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                    １年以内                                 ５年超
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                    (千円)                                (千円)
                           (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
    短期借入金                5,688,288          －      －      －      －      －
    社債                 20,000      10,000        －      －      －      －
    長期借入金                 414,072      389,732      779,462      242,372      306,972     1,264,116
          合計          6,122,360       399,732      779,462      242,372      306,972     1,264,116
       ３　金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

        　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに
        分類しております。
         レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価
                 の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
         レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定
                 に係るインプットを用いて算定した時価
         レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
        　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ
        属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
       時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

        前連結会計年度（        2022年７月31日       ）
                                 時価（千円）
          区分
                    レベル１         レベル２         レベル３          合計
    社債                     －       52,887           －       52,887
    長期借入金                     －      2,453,887             －      2,453,887
     負債計                    －      2,506,775             －      2,506,775
        当連結会計年度（        2023年７月31日       ）

                                 時価（千円）
          区分
                    レベル１         レベル２         レベル３          合計
    社債                     －       29,958           －       29,958
    長期借入金                     －      3,396,682             －      3,396,682
     負債計                    －      3,426,641             －      3,426,641
   （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
      社債
      　社債の時価については、元利金の合計額を新規に同様の発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定し
      ておりレベル２の時価に分類しております。
      長期借入金
       長期借入金の時価については、元利金の合計額を新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いて
      算定しておりレベル２の時価に分類しております。
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       (退職給付関係)
      １　採用している退職給付制度の概要
        当社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を設けております。
      ２　確定給付制度

       （１）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                 (自    2021年８月１日          (自    2022年８月１日
                                  至   2022年７月31日       )   至   2023年７月31日       )
         退職給付債務の期首残高                            34,914   千円         50,953    千円
         　勤務費用                            15,621    〃         21,695    〃
         　利息費用                              －  〃           10  〃
         　数理計算上の差異の発生額                             2,199   〃          963  〃
         　退職給付の支払額                            △1,781    〃        △5,153    〃
         退職給付債務の期末残高                            50,953   千円         68,468    千円
       （２）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                  ( 2022年７月31日       )     ( 2023年７月31日       )
         非積立型制度の退職給付債務                            50,953   千円          68,468   千円
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                            50,953   千円          68,468   千円
         退職給付に係る負債                            50,953   千円          68,468   千円

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                            50,953   千円          68,468   千円
       （３）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                 (自    2021年８月１日          (自    2022年８月１日
                                  至   2022年７月31日       )   至   2023年７月31日       )
         勤務費用                            15,621   千円          21,695   千円
         利息費用                              －  〃           10  〃
         数理計算上の差異の費用処理額                             △605   〃          △165   〃
         確定給付制度に係る退職給付費用                            15,015   千円          21,539   千円
       （４）退職給付に係る調整額

        退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                 (自    2021年８月１日          (自    2022年８月１日
                                  至   2022年７月31日       )   至   2023年７月31日       )
         数理計算上の差異                            △2,199    千円          △963   千円
         合計                            △2,199    千円          △963   千円
       （５）退職給付に係る調整累計額

        退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                  ( 2022年７月31日       )     ( 2023年７月31日       )
         未認識数理計算上の差異                              139  千円          △990   千円
         合計                              139  千円          △990   千円
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       （６）数理計算上の計算基礎に関する事項
         主要な数理計算上の計算基礎
                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                 (自    2021年８月１日          (自    2022年８月１日
                                  至   2022年７月31日       )   至   2023年７月31日       )
         割引率                                0.02％             0.16％
       (ストック・オプション等関係)

    １　ストック・オプション等にかかる費用計上額及び科目名
                          前連結会計年度                   当連結会計年度
                        （自　   2021年８月１日                （自　   2022年８月１日
                        　至　   2022年７月31日       ）         　至　   2023年７月31日       ）
     販売費及び一般管理費の
                                  6,251千円                   8,464千円
     株式報酬費用
    ２　ストック・オプション等の内容、規模及びその変動状況

     （１）ストック・オプション等の内容
                             第１回新株予約権（ストック・オプション）
     会社名                                提出会社
     決議年月日                               2015年２月23日
                    当社取締役　　３名
     付与対象者の区分及び人数
                    当社従業員　　９名
     株式の種類及び付与数（注）                             　普通株式　　34,200株
     付与日                               2015年３月２日
                    「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　（２）新株予約権等の状況」に記
     権利確定条件
                    載のとおりであります。
     対象勤務期間                対象勤務期間の定めはありません。
     権利行使期間                2017年2月24日～2025年2月23日
                             第２回新株予約権（ストック・オプション）

     会社名                                提出会社
     決議年月日                               2019年３月18日
                    当社取締役　　３名
     付与対象者の区分及び人数
                    当社従業員　　51名
     株式の種類及び付与数（注）                            　普通株式　　154,400株
     付与日                               2019年３月25日
                    「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　（２）新株予約権等の状況」に記
     権利確定条件
                    載のとおりであります。
     対象勤務期間                対象勤務期間の定めはありません。
     権利行使期間                2021年３月18日～2028年３月17日
                                 76/110






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                             第３回新株予約権（自社株式オプション）
     会社名                                提出会社
     決議年月日                               2021年10月18日
     付与対象者の区分及び人数                社外協力者　　１名
     株式の種類及び付与数（注）                             　普通株式　　4,400株
     付与日                               2021年11月４日
                    「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　（２）新株予約権等の状況」に記
     権利確定条件
                    載のとおりであります。
     対象勤務期間                対象勤務期間の定めはありません。
     権利行使期間                2023年11月１日～2031年11月３日
                             第４回新株予約権（自社株式オプション）

     会社名                                提出会社
     決議年月日                               2021年11月29日
     付与対象者の区分及び人数                社外協力者　　１名
     株式の種類及び付与数（注）                             普通株式　　4,400株
     付与日                               2021年12月14日
                    「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　（２）新株予約権等の状況」に記
     権利確定条件
                    載のとおりであります。
     対象勤務期間                対象勤務期間の定めはありません。
     権利行使期間                2023年12月１日～2031年12月13日
                             第５回新株予約権（ストック・オプション）

     会社名                                提出会社
     決議年月日                               2021年12月10日
     付与対象者の区分及び人数                当社従業員　　37名
     株式の種類及び付与数（注）                             　普通株式　　41,000株
     付与日                               2021年12月27日
                    「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　（２）新株予約権等の状況」に記
     権利確定条件
                    載のとおりであります。
     対象勤務期間                対象勤務期間の定めはありません。
     権利行使期間                2023年12月11日～2031年12月10日
                             第６回新株予約権（ストック・オプション）

     会社名                                提出会社
     決議年月日                               2021年12月10日
                    当社取締役　　２名
     付与対象者の区分及び人数
                    当社監査役　　１名
     株式の種類及び付与数（注）                             　普通株式　　4,000株
     付与日                               2021年12月27日
                    「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　（２）新株予約権等の状況」に記
     権利確定条件
                    載のとおりであります。
     対象勤務期間                対象勤務期間の定めはありません。
     権利行使期間                2023年12月11日～2031年12月10日
     （注）2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、                             2022年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で
        株式分割を行っており、分割後の株式数に換算して記載しております。
                                 77/110




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     （２）ストック・オプション等の規模及びその変動状況
       当連結会計年度(2023年７月期)において存在したストック・オプション等を対象とし、ストック・オプション等
      の数については、株式数に換算して記載しております。なお、2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合
      で、  2022年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で                         株式分割を行っており、以下は、当該株式分割を反映し
      た数値を記載しております。
      ①　ストック・オプション等の数
                    第１回       第２回       第３回       第４回       第５回       第６回
                   新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権
                  (ストック・       (ストック・       (自社株式       (自社株式      (ストック・       (ストック・
                  オプション)       オプション)       オプション)       オプション)       オプション)       オプション)
     　権利確定前（株）
     　　前連結会計年度末                  －     48,800       4,400       4,400      41,000       4,000
     　　付与                  －       －       －       －       －       －
     　　失効                  －     5,200        －       －     4,800        －
     　　権利確定                  －       －       －       －       －       －
     　　未確定残                  －     43,600       4,400       4,400      36,200       4,000
     　権利確定後（株）
     　　前連結会計年度末                21,000       58,000         －       －       －       －
     　　権利確定                  －       －       －       －       －       －
     　　権利行使                 8,800       7,200        －       －       －       －
     　　失効                  －       －       －       －       －       －
     　　未行使残                12,200       50,800         －       －       －       －
     （注）2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、                             2022年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で
        株式分割を行っており、分割後の株式数に換算して記載しております。
      ②　単価情報

                    第１回       第２回       第３回       第４回       第５回       第６回
                   新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権
                  (ストック・       (ストック・       (自社株式       (自社株式      (ストック・       (ストック・
                  オプション)       オプション)        オプション)        オプション)       オプション)       オプション)
     　権利行使価格（円）                  465       465       945      1,635      1,522.5       1,522.5
     　行使時平均株価（円）                  951      1,058        －       －       －       －
     　付与日における
                       －       －      537      278.5      328.25       328.25
     　公正な評価単価（円)
     （注）2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、                             2022年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で
        株式分割を行っており、分割後の株式数に換算して記載しております。
    ３　ストック・オプション等の権利確定数の見積方法

      基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しており
     ます。
    ４　ストック・オプションの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の合計額及び権

      利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額
     当連結会計年度末における本源的価値の合計額                                   78,564千円
     当連結会計年度において権利行使されたストック・オプ
                                        8,546千円
     ションの権利行使日における本源的価値の合計額
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       (税効果会計関係)
    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度           当連結会計年度
                                     ( 2022年７月31日       )    ( 2023年７月31日       )
       繰延税金資産
        前受保証料                                 7,142   千円         7,853   千円
        未払事業税                                 18,716    〃        19,266    〃
        資産除去債務                                 62,789    〃        67,620    〃
        未払法定福利費                                 11,728    〃        13,720    〃
        未払不動産取得税                                 16,276    〃        13,625    〃
        賞与引当金                                 20,444    〃        26,993    〃
        退職給付に係る負債                                 15,647    〃        20,665    〃
        未払事業所税                                 2,779   〃        3,191   〃
        貸倒引当金                                 8,400   〃        9,294   〃
        減価償却費                                 4,581   〃        5,282   〃
        棚卸資産                                 3,334   〃        10,943    〃
        地代家賃                                 9,727   〃        7,033   〃
                                         4,213   〃        2,498   〃
        その他
       繰延税金資産合計
                                        185,783    千円        207,988    千円
       繰延税金負債

       　資産除去債務に対応する除去費用                                 △48,523    千円       △49,014    千円
       　前払金                                 △2,218    〃       △2,160    〃
                                         △768   〃        △836   〃
       　その他
       繰延税金負債合計                                 △51,510    千円       △52,010    千円
       繰延税金資産純額                                 134,272    千円        155,977    千円
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異がある時の、当該差異の原因となった主

      要な項目別の内訳
                                     前連結会計年度            当連結会計年度

                                     ( 2022年７月31日       )    ( 2023年７月31日       )
       法定実効税率
                                          30.62   ％         30.62   ％
       （調整）
       交際費等永久に損金に算入されない項目                                    0.11  ％          0.26  ％
       住民税均等割等                                    0.48  ％          0.49  ％
       留保金課税                                    7.06  ％          6.62  ％
       法人税等の特別控除額                                   △5.73   ％         △5.55   ％
                                           0.74  ％          0.72  ％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                   33.29   ％         33.16   ％
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       (資産除去債務関係)
    １　当該資産除去債務の概要
       建物の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
    ２　当該資産除去債務の金額の算定方法

       使用見込期間を取得から10年～15年と見積り、割引率は0.00％～0.51％を使用して資産除去債務の金額を計算し
       ております。
    ３　当該資産除去債務の総額の増減

                                前連結会計年度            当連結会計年度

                              (自    2021年８月１日          (自    2022年８月１日
                               至   2022年７月31日       )   至   2023年７月31日       )
      　期首残高                             169,922    千円         205,029    千円
      　有形固定資産の取得に伴う増加額                              65,905   〃         33,793   〃
      　時の経過による調整額                                24 〃           230  〃
      　資産除去債務の履行による減少額                             △30,823    〃        △18,250    〃
      　期末残高                             205,029    千円         220,803    千円
       (賃貸等不動産関係)

      当社では、東京都その他の地域において、賃貸用のマンションを有しております。前連結会計年度における当該賃
     貸等不動産に関する賃貸損益は45,398千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）、売却益は
     44,714千円（特別利益に計上）であります。
      当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は50,334千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は
     売上原価に計上）、売却益は132,151千円（特別利益に計上）であります。
      また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                 （単位：千円）
                             前連結会計年度                当連結会計年度
                           (自    2021年８月１日              (自    2022年８月１日
                            至   2022年７月31日       )       至   2023年７月31日       )
    連結貸借対照表計上額
        期首残高
                                    1,405,541                1,685,028
        期中増減額
                                     279,487                702,327
        期末残高
                                    1,685,028                2,387,355
    期末時価
                                    1,757,032                2,484,635
     （注）１　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
        ２　期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は賃貸用不動産の取得（768,441千円）であり、主な減少
          額は、棚卸資産への振替（295,629千円）及び不動産の売却（164,680千円）であります。当連結会計年度
          の主な増加額は賃貸用不動産の取得（1,475,875千円）であり、主な減少額は、棚卸資産への振替
          （413,529千円）及び不動産の売却（326,302千円）であります。
        ３　期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて算定することとしており、その
          他の物件については、固定資産税評価額等を基に合理的に調整した価額を用いております。
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       (収益認識関係)
      １　顧客との契約から生じる収益を分解した情報
        顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりでありま
       す。
      ２　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

        顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基
       本となる重要な事項）３　会計方針に関する事項（５）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであり
       ます。
      ３　顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年

      度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する
      情報
       前連結会計年度(自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )
       （１）契約資産及び契約負債の残高等
                                             （単位：千円）
                                 前連結会計年度
                            期首残高               期末残高
       契約負債                         280,244               324,447
       　契約負債は、主に不動産売買契約に基づいて顧客から受け取った手付金等の前受金及び工事請負契約に基づく
       顧客から受け取った未成工事受入金であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
       　当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、280,234千円であり
       ます。
       （２）残存履行義務に配分した取引価格　

        　当社グループは、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、家賃保証は契
        約期間が１年以内であることから、また、賃貸管理における履行義務については、履行義務の充足から生じる
        収益を「収益認識に関する会計基準の適用指針」第19項に従って認識していることから、それぞれ注記を省略
        しております。
       当連結会計年度(自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       )

       （１）契約資産及び契約負債の残高等
                                             （単位：千円）
                                 当連結会計年度
                            期首残高               期末残高
       契約負債                         324,447               355,769
       　契約負債は、主に不動産売買契約に基づいて顧客から受け取った手付金等の前受金及び工事請負契約に基づく
       顧客から受け取った未成工事受入金であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
       　当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、323,637千円であり
       ます。
       （２）残存履行義務に配分した取引価格　

        　当社グループは、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、家賃保証は契
        約期間が１年以内であることから、また、賃貸管理における履行義務については、履行義務の充足から生じる
        収益を「収益認識に関する会計基準の適用指針」第19項に従って認識していることから、それぞれ注記を省略
        しております。
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       (セグメント情報等)
       【セグメント情報】
    １　報告セグメントの概要
      当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者
     が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
      当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、「不動産売
     買事業」及び「不動産賃貸管理事業」の２つを報告セグメントとしております。
      なお、報告セグメントの主な内容は以下のとおりであります。
     （１）不動産売買事業・・・・・・不動産買取販売事業、不動産仲介事業、リフォーム・リノベーション事業
     （２）不動産賃貸管理事業・・・・不動産賃貸管理事業、不動産賃貸事業、家賃保証事業
    ２　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

      報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
     る記載と概ね同一であります。
      セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
    ３　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

     前連結会計年度(自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )
                                           　　(単位：千円)
                        報告セグメント
                                             連結財務諸表
                                        調整額
                                               計上額
                    不動産      不動産
                                        (注)１
                                  計
                                              （注）２
                   売買事業     賃貸管理事業
    売上高
    顧客との契約から
                   50,953,593        579,416     51,533,009           －   51,533,009
    生じる収益
    その他の収益                200,233      137,498      337,732         －    337,732
    　外部顧客への売上高               51,153,827        716,915     51,870,742           －   51,870,742

    　セグメント間の内部
                       668     70,907      71,575      △ 71,575         －
    　売上高又は振替高
          計         51,154,495        787,822     51,942,317        △ 71,575     51,870,742
    セグメント利益               3,659,512       157,146     3,816,658      △ 2,311,263       1,505,394

    セグメント資産               8,698,003      1,818,175      10,516,178       4,884,440      15,400,618

    その他の項目
    　減価償却費                 82,370      37,956      120,326       38,465      158,791
    　有形固定資産及び
                     280,866      798,103     1,078,969        133,947      1,212,917
    　無形固定資産の増加額
     （注）１　調整額の内容は、以下のとおりであります。
        （１）セ    グ メント利益の調整額         △2,311,263千円        には、セグメント間取引消去△63,076千円、各報告セグメント
           に配分していない全社費用△2,248,187千円が含まれております。全社費用は主に管理部門の一般管理費
           であります。
        （２）セグメント資産の調整額              4,884,440千円       は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
        （３）減価償却費の調整額            38,465千円     は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
        （４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額                          133,947千円      は、報告セグメントに配分していない本社
           建物の設備投資額であります。
        ２　セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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     当連結会計年度(自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       )
                                             (単位：千円)
                        報告セグメント
                                             連結財務諸表
                                        調整額
                                               計上額
                    不動産      不動産
                                        (注)１
                                  計
                                              （注）２
                   売買事業     賃貸管理事業
    売上高
    顧客との契約から
                   62,563,182        715,055     63,278,237           －   63,278,237
    生じる収益
    その他の収益                195,996      173,378      369,375         －    369,375
    　外部顧客への売上高               62,759,178        888,434     63,647,613           －   63,647,613

    　セグメント間の内部
                       －    92,186      92,186      △ 92,186         －
    　売上高又は振替高
          計         62,759,178        980,620     63,739,799        △ 92,186     63,647,613
    セグメント利益               4,317,075       137,775     4,454,850      △ 2,934,126       1,520,724

    セグメント資産               12,916,778       2,542,215      15,458,993       4,500,486      19,959,480

    その他の項目
    　減価償却費                 99,845      56,119      155,965       70,708      226,673
    　有形固定資産及び
                     177,810     1,508,520      1,686,331        126,943      1,813,274
    　無形固定資産の増加額
     （注）１　調整額の内容は、以下のとおりであります。
        （１）セ    グ メント利益の調整額         △2,934,126千円        には、セグメント間取引消去△72,145千円、各報告セグメント
           に配分していない全社費用△2,861,980千円が含まれております。全社費用は主に管理部門の一般管理費
           であります。
        （２）セグメント資産の調整額              4,500,486千円       は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
        （３）減価償却費の調整額            70,708千円     は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
        （４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額                          126,943千円      は、報告セグメントに配分していない本社
           建物の設備投資額であります。
        ２　セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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       【関連情報】
     前連結会計年度(自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )
    １　製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    ２　地域ごとの情報

      （１）売上高
     　　　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
      （２）有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３　主要な顧客ごとの情報

    　　　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先がいないため、記載はありません。
    　当連結会計年度(自　           2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       )

    １　製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    ２　地域ごとの情報

      （１）売上高
     　　　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
      （２）有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３　主要な顧客ごとの情報

    　　　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先がいないため、記載はありません。
       【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

        該当事項はありません。　
       【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

        該当事項はありません。　
       【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

        該当事項はありません。
       【関連当事者情報】

     関連当事者との取引
       前連結会計年度(自　          2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )
        該当事項はありません。
       当連結会計年度(自　          2022年８月１日       　至　   2023年７月31日       )

        該当事項はありません。
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       (１株当たり情報)
                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2021年８月１日               (自    2022年８月１日
                           至   2022年７月31日       )        至   2023年７月31日       )
    １株当たり純資産額                              1,047円53銭                 1,195円86銭
    １株当たり当期純利益                               161円11銭                 166円09銭

    潜在株式調整後１株当たり当期純利益                               159円21銭                 164円28銭

     （注）１　当社は、2022年６月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、                                   2022年12月１日付で普通株式１株につき
          ２株の割合で      株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１
          株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しておりま
          す。
        ２　１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであり
          ます。
                                 前連結会計年度             当連結会計年度
                                (自    2021年８月１日           (自    2022年８月１日
                                至   2022年７月31日       )    至   2023年７月31日       )
    １株当たり当期純利益
     親会社株主に帰属する当期純利益(千円)

                                        955,680             988,060
     普通株主に帰属しない金額(千円)

                                          －             －
     普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                        955,680             988,060
    　当期純利益(千円)
      普通株式の期中平均株式数(株)                                  5,931,991             5,949,001
    潜在株式調整後１株当たり当期純利益

    　親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)                                      －             －

    　普通株式増加数(株)                                    70,716             65,624

    　　（うち新株予約権(株)）                                  （70,716）             （65,624）

                               新株予約権４種類（新株予             新株予約権３種類（新株予
                               約権53,800株）なお、新株             約権49,400株）なお、新株
                               予約権の概要は「第４           提  予約権の概要は「第４           提
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
                               出会社の状況       １  株式等の     出会社の状況       １  株式等の
    当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要
                               状況（2）新株予約権等の             状況（2）新株予約権等の
                               状況」に記載のとおりであ             状況」に記載のとおりであ
                               ります。             ります。
        ３　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                 前連結会計年度末             当連結会計年度末
                                 ( 2022年７月31日       )      ( 2023年７月31日       )
    純資産の部の合計額(千円)                                  6,224,311             7,132,380
    純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                    6,369             14,834

    　（うち新株予約権(千円)）                                    6,369             14,834

    普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                  6,217,942             7,117,546

    １株当たり純資産額の算定に用いられた
                                       5,935,800             5,951,800
    期末の普通株式の数(株)
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      ⑤ 【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                              当期首残高      当期末残高       利率

       会社名          銘柄      発行年月日                        担保     償還期限
                               (千円)      (千円)      (％)
                         2017年        3,000                     2022年
    (株)ランドネット          第５回無担保社債                          －   0.19   無担保社債
                        9月29日       (3,000)                     9月29日
                         2019年       50,000      30,000               2024年

    (株)ランドネット          第７回無担保社債                             0.32   無担保社債
                        10月25日       (20,000)      (20,000)               10月25日
                                53,000      30,000

        合計          －        －                  －     －      －
                               (23,000)      (20,000)
     （注）１　「当期首残高」及び「当期末残高」欄の（内書）は、１年内償還予定の金額であります。
        ２　連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額
            １年以内        １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
            (千円)          (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
               20,000          10,000            －          －          －
       【借入金等明細表】

                        当期首残高          当期末残高          平均利率

            区分                                        返済期限
                         (千円)          (千円)          (％)
    短期借入金                      3,435,756          5,688,288           1.26       －
    １年以内に返済予定の長期借入金                       223,488          414,072          1.25       －

    １年以内に返済予定のリース債務                        2,377          2,377          －     －

                                                   2024年～

    長期借入金(１年以内に返済予定の
                          2,230,490          2,982,655           1.29
    ものを除く)
                                                   2058年　
                                                   2024年～
    リース債務(１年以内に返済予定の
                            7,119          4,741          －
    ものを除く)
                                                   2027年　
            合計              5,899,231          9,092,135            －     －
     （注）１　「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２　当社及び主な連結子会社は、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結
          貸借対照表に記載しているため、リース債務については「平均利率」の記載を行っておりません。
        ３　長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの
          返済予定額の総額
                   １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
             区分
                      (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
         長期借入金              389,732          779,462          242,372          306,972
         リース債務               2,320          1,486           863          71

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       【資産除去債務明細表】
         明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、記
        載を省略しております。
     （２）【その他】

        当連結会計年度における四半期情報等
        (累計期間)            第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度

    売上高          (千円)        13,906,818          30,784,783          46,353,231          63,647,613

    税金等調整前四半期
               (千円)         214,402          892,114         1,078,885          1,478,199
     (当期)純利益
    親会社株主に帰属
     する四半期(当期)          (千円)         138,601          561,955          687,298          988,060
     純利益
    １株当たり四半期
               (円)          23.32          94.50         115.55          166.09
     (当期)純利益
        (会計期間)            第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

    １株当たり
               (円)          23.32          71.15          21.06          50.53
     四半期純利益
    （注）当社は、2022年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。当連結会計年度の期
       首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり四半期(当期)純利益を算定しております。
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    ２ 【財務諸表等】
     （１）【財務諸表】
      ①  【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2022年７月31日)              (2023年７月31日)
     資産の部
      流動資産
                                    ※1  3,800,045            ※1  3,188,134
        現金及び預金
        売掛金                                19,476              30,713
                                    ※1  7,506,805           ※1  11,496,600
        販売用不動産
        未成工事支出金                               105,759              122,776
        前渡金                               458,673              631,063
        前払費用                               127,818              138,516
                                     ※4  37,809            ※4  51,360
        立替金
        その他                                12,571              57,010
                                       △ 8,280                －
        貸倒引当金
        流動資産合計                              12,060,680              15,716,174
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※1  848,768           ※1  1,158,854
         建物（純額）
         工具、器具及び備品（純額）                               59,444              58,490
                                    ※1  1,103,772            ※1  1,505,379
         土地
                                        8,685              6,510
         リース資産（純額）
         有形固定資産合計                             2,020,671              2,729,234
        無形固定資産
         ソフトウエア                              393,556              449,683
         ソフトウエア仮勘定                              131,019              196,747
                                         400              400
         その他
         無形固定資産合計                              524,976              646,832
        投資その他の資産
         関係会社株式                               18,218              18,218
         長期前払費用                               80,793              121,036
         敷金及び保証金                              460,201              471,222
         繰延税金資産                              129,005              149,169
                                     ※4  46,194            ※4  58,031
         その他
                                      △ 19,150             △ 30,348
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              715,262              787,329
        固定資産合計                              3,260,910              4,163,395
      資産合計                               15,321,590              19,879,570
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                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2022年７月31日)              (2023年７月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                                41,832              98,213
                                  ※1 、 ※2  3,435,756          ※1 、 ※2  5,688,288
        短期借入金
        1年内償還予定の社債                                23,000              20,000
                                     ※1  223,488          ※1 、 ※2  414,072
        1年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                2,377              2,377
                                     ※4  838,732            ※4  873,325
        未払金
        未払法人税等                               310,271              274,245
        前受金                               303,181              332,386
                                     ※4  698,530            ※4  848,682
        預り金
        預り保証金                               384,827              400,779
        賞与引当金                                66,758              88,141
                                       101,956              231,177
        その他
        流動負債合計                              6,430,714              9,271,690
      固定負債
        社債                                30,000              10,000
                                  ※1 、 ※2  2,230,490          ※1 、 ※2  2,982,655
        長期借入金
        リース債務                                7,119              4,741
        退職給付引当金                                51,092              67,478
        資産除去債務                               205,029              220,803
        長期預り保証金                                  －            33,020
                                       208,853              224,017
        賃貸事業預り敷金
        固定負債合計                              2,732,584              3,542,717
      負債合計                                9,163,299              12,814,407
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               696,886              700,606
        資本剰余金
                                       596,886              600,606
         資本準備金
         資本剰余金合計                              596,886              600,606
        利益剰余金
         利益準備金                               25,000              25,000
         その他利益剰余金
                                      4,833,150              5,724,116
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             4,858,150              5,749,116
        株主資本合計                              6,151,922              7,050,328
      新株予約権                                  6,369              14,834
      純資産合計                                6,158,291              7,065,162
     負債純資産合計                                 15,321,590              19,879,570
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      ②  【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2021年８月１日              (自 2022年８月１日
                               　至 2022年７月31日)              　至 2023年７月31日)
     売上高                                 51,805,895              63,579,609
                                     44,403,362              54,665,254
     売上原価
     売上総利益                                 7,402,533              8,914,355
                                  ※1 、 ※5  5,948,703          ※1 、 ※5  7,443,152
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,453,829              1,471,203
     営業外収益
                                     ※5  18,102            ※5  30,111
      受取利息及び配当金
      違約金収入                                 35,227              29,372
      受取手数料                                   352              197
                                      ※5  1,320            ※5  1,320
      関係会社業務受託料
      貸倒引当金戻入額                                  8,450              9,480
      不動産取得税還付金                                    15              －
                                        8,449              7,394
      その他
      営業外収益合計                                 71,916              77,875
     営業外費用
      支払利息                                 64,927              94,209
      社債利息                                   262              169
      違約金                                 29,972              20,856
      支払手数料                                 45,247              75,846
      支払保証料                                  8,164              8,963
                                        14,807               3,876
      その他
      営業外費用合計                                 163,381              203,921
     経常利益                                 1,362,364              1,345,157
     特別利益
                                     ※2  44,714           ※2  132,151
      固定資産売却益
      特別利益合計                                 44,714              132,151
     特別損失
                                                    ※3  1,269
      固定資産売却損                                    －
                                       ※4  618          ※4  14,790
      固定資産除却損
      特別損失合計                                   618             16,060
     税引前当期純利益                                 1,406,459              1,461,248
     法人税、住民税及び事業税
                                       497,629              494,732
                                      △ 35,675             △ 20,164
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  461,953              474,568
     当期純利益                                  944,506              986,680
                                 90/110







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        【売上原価明細書】
                       前事業年度                     当事業年度
                    （自　2021年８月１日                    （自　2022年８月１日
                     至　2022年７月31日）
                                        　　至　2023年７月31日）
                    金額          構成比           金額          構成比
    土地原価
                   22,654,032千円             51.0％        27,578,790千円             50.5％
    建物原価               18,571,506　〃             41.8％        23,252,235　〃             42.5％
    賃貸原価                587,987　〃            1.3％         786,839　〃            1.4％
    その他               2,589,834　〃             5.8％        3,047,389　〃             5.6％
    合計               44,403,362千円            100.0％        54,665,254千円            100.0％
     （注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
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      ③  【株主資本等変動計算書】
       前事業年度(自　2021年８月１日　至　2022年７月31日)
                                                  (単位：千円)
                             株主資本
                     資本剰余金            利益剰余金
                                 その他利益
                                                新株予約権     純資産合計
                                           株主資本
               資本金
                                  剰余金
                        資本剰余金              利益剰余金
                                            合計
                   資本準備金          利益準備金
                         合計              合計
                                 繰越利益剰
                                   余金
    当期首残高           694,607     594,607     594,607     25,000   3,967,288     3,992,288     5,281,503        －  5,281,503
     会計方針の変更によ
                                  △ 2,347    △ 2,347    △ 2,347         △ 2,347
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
               694,607     594,607     594,607     25,000   3,964,940     3,989,940     5,279,155        －  5,279,155
    した当期首残高
    当期変動額
     新株の発行           2,278     2,278     2,278                   4,557          4,557
     剰余金の配当                             △ 76,297    △ 76,297    △ 76,297         △ 76,297
     当期純利益                             944,506     944,506     944,506          944,506
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                            6,369     6,369
     額）
    当期変動額合計            2,278     2,278     2,278      －   868,209     868,209     872,766      6,369    879,135
    当期末残高           696,886     596,886     596,886     25,000   4,833,150     4,858,150     6,151,922      6,369   6,158,291
       当事業年度(自　2022年８月１日　至　2023年７月31日)

                                                  (単位：千円)
                             株主資本
                     資本剰余金            利益剰余金
                                 その他利益
                                                新株予約権     純資産合計
                                           株主資本
               資本金
                                  剰余金
                        資本剰余金              利益剰余金
                                            合計
                   資本準備金          利益準備金
                         合計              合計
                                 繰越利益剰
                                   余金
    当期首残高           696,886     596,886     596,886     25,000   4,833,150     4,858,150     6,151,922      6,369   6,158,291
    当期変動額
     新株の発行           3,720     3,720     3,720                   7,440          7,440
     剰余金の配当                             △ 95,714    △ 95,714    △ 95,714         △ 95,714
     当期純利益                             986,680     986,680     986,680          986,680
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                            8,464     8,464
     額）
    当期変動額合計            3,720     3,720     3,720      －   890,965     890,965     898,405      8,464    906,870
    当期末残高           700,606     600,606     600,606     25,000   5,724,116     5,749,116     7,050,328      14,834   7,065,162
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      【注記事項】
       (重要な会計方針)
      １　有価証券の評価基準及び評価方法
    　　　　子会社株式
    　　　　　移動平均法による原価法
      ２　棚卸資産の評価基準及び評価方法

    　　　　販売用不動産、未成工事支出金
    　　　　　個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)
      ３　固定資産の減価償却の方法

    　　　　（１）有形固定資産（リース資産を除く）
    　　　　　　定率法
           ただし、建物（建物附属設備を除く）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備については定額
          法を採用しております。
    　　　　　　　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
    　　　　　　　建物　　　　　　　　３年～39年
    　　　　　　　工具、器具及び備品　３年～20年
       　（２）無形固定資産
    　　　　　　定額法
    　　　　　　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
        （３）リース資産
          所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零
         とする定額法を採用しております。
      ４　引当金の計上基準

    　　　　（１）貸倒引当金
          債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債
         権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
    　　　　（２）賞与引当金
    　　　　　　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当事業年度負担額を計上しております。
    　　　　（３）退職給付引当金
          従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しておりま
         す。退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
         は、給付算定式基準によっております。
          数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）
         による定額法により按分した額を、それぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
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      ５　重要な収益及び費用の計上基準
       　当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足
       する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
        （１）不動産売買事業
         ①買取販売、買取リフォーム販売
          当社は、不動産所有者から中古マンション等を取得し、必要に応じてリフォームを実施することで資産価
         値を高めた後、主に不動産業者や投資家等に販売しております。
          買取販売、買取リフォーム販売では、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を
         負っております。
          当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引き渡し時点で収益を計上して
         おります。
         ②仲介
          当社は、中古マンション等の売買について売主と買主の間に立ち売買契約を成立させております。
          仲介では、顧客との媒介契約に基づき対象物件の販売活動から契約条件の調整、契約関連書類の作成・交
         付、重要事項説明、物件の引き渡しに至る一連の業務に関する義務を負っております。
          当該履行義務は、仲介により成立した不動産売買契約に関する物件が引き渡される一時点で充足されるも
         のであり、当該引き渡し時点で収益を計上しております。
         ③リフォーム工事
          当社は、マンション等のリフォーム工事を請け負っております。
          リフォーム工事では、顧客との工事請負契約に基づき、工事を完成させる義務を負っております。
          当該履行義務は、工事期間がごく短いため、工事完了時点で収益を計上しております。
        （２）不動産賃貸管理事業
         ①賃貸管理
          当社は、顧客が所有する賃貸不動産の賃貸管理を行っております。
          賃貸管理では、入居者の募集、賃料等の徴収、契約更新等に係る事務業務を遂行する義務を負っておりま
         す。
          当該履行義務は、それぞれのサービスが提供される一時点で充足されるものであり、サービスの提供が完
         了した時点において収益を計上しております。
         ②賃貸リフォーム工事
          当社は、賃貸不動産のリフォーム工事を請け負っております。
          賃貸リフォーム工事では、顧客との工事請負契約に基づき、工事を完成させる義務を負っております。
          当該履行義務は、工事期間がごく短いため、工事完了時点で収益を計上しております。
      ６　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       退職給付に係る会計処理
         退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方
        法と異なっております。
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       (重要な会計上の見積り)
     １　販売用不動産の評価
       　（１）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                             前事業年度               当事業年度
                           ( 2022年７月31日       )        ( 2023年７月31日       )
         販売用不動産                     7,506,805     千円          11,496,600     千円
         売上原価（棚卸資産評価損）                      19,038    〃            89,020    〃
       　（２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
         連結財務諸表の「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。
     ２　固定資産の減損

       　（１）当事業年度の財務諸表に計上した額
                             前事業年度               当事業年度
                           ( 2022年７月31日       )        ( 2023年７月31日       )
         有形固定資産                     2,020,671     千円           2,729,234     千円
         無形固定資産                      524,976     〃            646,832     〃
         減損損失                        －  〃              －  〃
       　（２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
         連結財務諸表の「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。
      (会計方針の変更)

    （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
      「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会
     計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経過的
     な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしておりま
     す。これによる財務諸表への影響はありません。
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       (追加情報)
     １　有形固定資産から販売用不動産への振替
       保有目的変更により、有形固定資産のうち413,529千円を、販売用不動産に振替いたしました。
     ２　財務制限条項について

       当社が2022年12月23日に締結した融資契約（当事業年度末短期借入金残高623,200千円）には、下記の財務制限条
      項が付されております。
      （１）各事業年度の末日及び第２四半期末日において、貸借対照表の純資産を2020年７月期及び直前決算期の末日
         における純資産の75％以上に維持すること
      （２）各事業年度の末日及び第２四半期末日において、損益計算書の経常損益を２期連続で損失としないこと
      （３）各事業年度の末日及び第２四半期末日において、貸借対照表における在庫回転期間(                                          (販売用不動産土地＋販
         売用不動産建物＋仕掛品＋貯蔵品)÷(売上高÷損益計算書の対象月数))を６か月を超過させないこと
      （４）各事業年度の末日及び第２四半期末日において、貸借対照表におけるデットキャパシティレシオ(有利子負債
         ÷(現預金＋有価証券＋有形固定資産＋投資有価証券))を150％以下に維持すること
       当事業年度末において（４）の条項に抵触しておりますが、関係金融機関と財務状態及び資金計画等の協議を
      行った結果、期限の利益喪失の権利行使をしない旨の同意を得ております。
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       (貸借対照表関係)
       ※１    担保資産及び担保付債務
          担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
       現金及び預金                         780,010    千円             780,012    千円
       販売用不動産                        3,814,890     〃           5,812,422     〃
       建物                         510,553    〃            772,209    〃
       土地                         951,129    〃           1,344,441     〃
       計                        6,056,584     千円            8,709,086     千円
                               前事業年度                 当事業年度

                             ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
        短期借入金                        1,538,320     千円            4,588,850     千円
        1年内返済予定の長期借入金                          85,434    〃            134,651    〃
       長期借入金                        1,508,507     〃           2,131,192     〃
       計                        3,132,261     千円            6,854,693     千円
       ※２    当社においては、運転資金の効率的な調達を行うため、取引銀行と当座貸越契約及び貸出コミットメント

          契約を締結しております。これらの契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。
                                    前事業年度             当事業年度
                                  ( 2022年７月31日       )     ( 2023年７月31日       )
       当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額                           5,100,000     千円         7,050,000     千円
       借入実行残高                           2,400,720      〃       4,380,290      〃
       差引額                           2,699,280     千円         2,669,710     千円
       ３   保証債務

         当社は、契約に基づき家賃保証をしております。
                                    前事業年度             当事業年度
                                  ( 2022年７月31日       )     ( 2023年７月31日       )
        保証業務に係る債務保証残高                             19,417   千円          32,259   千円
       ※４    関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

                               前事業年度                 当事業年度
                             ( 2022年７月31日       )         ( 2023年７月31日       )
       短期金銭債権                           968  千円              3,119   千円
       長期金銭債権                         13,500    〃             13,500    〃
       短期金銭債務                         15,946    〃             24,000    〃
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       (損益計算書関係)
       ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
                              前事業年度                当事業年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       給料手当及び賞与                       2,292,682     千円           2,870,223     千円
       賞与引当金繰入額                         48,439    〃            63,642    〃
       広告宣伝費                        961,836     〃          1,032,285      〃
       退職給付費用                         13,067    〃            17,452    〃
       減価償却費                         98,712    〃           144,847     〃
       おおよその割合
       　販売費                          27.2  ％              25.0  ％
       　一般管理費                          72.8  ％              75.0  ％
     　　※２　固定資産売却益の内訳は、次のとおりであります。

                              前事業年度                当事業年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       土地及び建物                         44,714   千円            132,151    千円
       ※３　固定資産売却損の内訳は、次のとおりであります。

                              前事業年度                 当事業年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       工具、器具及び備品                           － 千円              1,269   千円
       ※４　固定資産除却損の内訳は、次のとおりであります。

                              前事業年度                 当事業年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       建物                           － 千円             14,362   千円
       工具、器具及び備品                          420  〃              398  〃
       ソフトウエア                          198  〃               30  〃
       ※５    関係会社との取引高は、次のとおりであります。

                              前事業年度                当事業年度
                            （自　   2021年８月１日             （自　   2022年８月１日
                           　　至　    2022年７月31日       ）     　　至　    2023年７月31日       ）
       営業取引による取引高
        販売費及び一般管理費                        30,717   千円             23,339   千円
       営業取引以外の取引による取引高                         19,383    〃            31,387    〃
       (有価証券関係)

      前事業年度（      2022年７月31日       ）
       子会社株式は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。なお、市場価格のない株式等の子会
      社株式の貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
                                     (単位：千円)
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                                                           有価証券報告書
                                 前事業年度
                区分
                              （ 2022年７月31日       ）
       子会社株式                                18,218
                計                       18,218
      当事業年度（      2023年７月31日       ）

       子会社株式は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。なお、市場価格のない株式等の子会
      社株式の貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
                                     (単位：千円)
                                 当事業年度
                区分
                              （ 2023年７月31日       ）
       子会社株式                                18,218
                計                       18,218
                                 99/110
















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       (税効果会計関係)
    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                       前事業年度            当事業年度

                                     ( 2022年７月31日       )    ( 2023年７月31日       )
       繰延税金資産
        未払事業税                                18,329   千円         18,454   千円
        資産除去債務                                62,789    〃        67,620    〃
        未払法定福利費                                11,728    〃        13,720    〃
        未払不動産取得税                                16,276    〃        13,625    〃
        賞与引当金                                20,444    〃        26,993    〃
        退職給付引当金                                15,647    〃        20,665    〃
        未払事業所税                                 2,779   〃         3,191   〃
        貸倒引当金                                 8,400   〃         9,294   〃
        減価償却費                                 4,581   〃         5,282   〃
        棚卸資産                                 3,334   〃        10,943    〃
        地代家賃                                 9,727   〃         7,033   〃
                                         4,213   〃         2,195   〃
        その他
       繰延税金資産合計
                                        178,254    千円        199,019    千円
       繰延税金負債

       　資産除去債務に対応する除去費用                                △48,523    千円        △49,014    千円
                                         △725   〃         △836   〃
       　その他
       繰延税金負債合計                                △49,249    千円        △49,850    千円
       繰延税金資産純額                                 129,005    千円        149,169    千円
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異がある時の、当該差異の原因となった主

      要な項目別の内訳
                                       前事業年度            当事業年度

                                     ( 2022年７月31日       )    ( 2023年７月31日       )
       法定実効税率
                                        30.62   ％         30.62   ％
       （調整）
       交際費等永久に損金に算入されない項目                                  0.11  ％         0.26  ％
       受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                 △0.39   ％        △0.63   ％
       住民税均等割等                                  0.48  ％         0.49  ％
       留保金課税                                  7.19  ％         6.70  ％
       法人税等の特別控除額                                 △5.83   ％        △5.62   ％
                                         0.66  ％         0.65  ％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                  32.85   ％         32.48   ％
       (収益認識関係)

      　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「連結財務諸表「注記事項（収益認識関
      係）」」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略しております。
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      ④ 【附属明細表】
       【有形固定資産等明細表】
                                                   （単位：千円）
                                                     減価償却

       区分        資産の種類        当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                      累計額
     有形固定資産        建物            848,768      687,937      301,947       75,903     1,158,854       179,918

            工具、器具及び備品             59,444      26,116       1,959      25,111      58,490      111,349

                                                         －

            土地           1,103,772       853,853      452,245         －  1,505,379
            リース資産             8,685       －      －     2,175      6,510      36,234

                計       2,020,671      1,567,906       756,152      103,190     2,729,234       327,502

     無形固定資産        ソフトウエア            393,556      179,639         30   123,483      449,683      265,112

                                                         －

            ソフトウエア仮勘定            131,019      244,088      178,359         －   196,747
                                 －      －                  －

            その他              400                  －      400
                計        524,976      423,728      178,389      123,483      646,832      265,112

     （注）１　当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
        建物及び土地               賃貸用不動産の取得                1,475,875千円
        ソフトウエア               ソフトウエア仮勘定からの振替                　178,359千円
        ソフトウエア仮勘定               基幹システム開発等                　244,088千円
     　　　２　当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

        建物及び土地               所有目的変更のための振替                　413,529千円
        建物及び土地               賃貸用不動産の売却                　326,302千円
        ソフトウエア仮勘定               ソフトウエアへの振替                　178,359千円
       【引当金明細表】

                                         （単位：千円）
         科目         当期首残高        当期増加額        当期減少額        当期末残高

    貸倒引当金                27,430        12,398         9,480        30,348

    賞与引当金                66,758        88,141        66,758        88,141

     （２）【主な資産及び負債の内容】

      連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     （３）【その他】

      該当事項はありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度              　毎年８月１日から翌年７月31日まで

    定時株主総会              　毎年10月

    基準日              　毎年７月31日
    剰余金の配当の基準日              　毎年１月31日、毎年７月31日
                   100株

    １単元の株式数
    単元未満株式の買取

    　　取扱い場所              　東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部

    　　株主名簿管理人              　東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社　

    　　取次所              　―

    　　買取手数料              　無料

                  当社の公告方法は、電子公告としております。

                  ただし電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じた時は、日
    公告掲載方法              本経済新聞に掲載しております。
                  当社の公告掲載ＵＲＬは次のとおりであります。
                  https://landnet.co.jp/
    株主に対する特典              なし

     (注)　当社定款の定めにより、当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有し
        ておりません。
       （１）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
       （２）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
       （３）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７ 【提出会社の参考情報】
    １ 【提出会社の親会社等の情報】

      当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
    ２ 【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

       事業年度　     第23期   (自　   2021年８月１日       　至　   2022年７月31日       )2022年10月31日関東財務局長に提出。
     (2)  内部統制報告書及びその添付書類

       2022年10月31日関東財務局長に提出。
     (3)  四半期報告書及び確認書

       事業年度　     第24期   第１四半期(自　        2022年８月１日       　至　   2022年10月31日       )2022年12月12日関東財務局長に提出。
       事業年度　     第24期   第２四半期(自　        2022年11月１日       　至　   2023年１月31日       )2023年３月10日関東財務局長に提出。
       事業年度　     第24期   第３四半期(自　        2023年２月１日       　至　   2023年４月30日       )2023年６月９日関東財務局長に提出。
     (4)  臨時報告書

       2022年10月31日関東財務局長に提出。
       企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく                                                   臨
      時報告書    であります。
       2023年９月21日関東財務局長に提出。
       企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の４（監査公認会計士等の異動）に基づく                                              臨時報告書     で
      あります。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2023年10月27日

    株式会社ランドネット
     取締役会　御中
                         EY新日本有限責任監査法人

                          東京事務所

                          指定有限責任社員

                                    公認会計士       奥　　見　　正　　浩
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                    公認会計士       齋　　藤　　克　　宏
                          業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社ランドネットの2022年８月１日から2023年７月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結
    貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連
    結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、
    株式会社ランドネット及び連結子会社の2023年７月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
    経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に
    重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査
    意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    販売用不動産の評価
           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
      当連結会計年度の連結貸借対照表に計上されている                           当監査法人は販売用不動産の評価について、主として
                               以下の監査手続を実施した。
    販売用不動産は11,496,600千円であり、総資産の58％を
    占めている。                           　当連結会計年度の取引について、前連結会計年度末の
                               販売見込額と実績額を比較し、乖離している物件につい
     また  、 連結財務諸表【注記事項】（重要な会計上の見
    積り）   に記載されているとおり、販売用不動産につい                        ては所管部署に質問を行って要因を分析することによ
                               り、経営者の見積りプロセスの有効性を評価した。
    て、正味売却価額が販売用不動産の帳簿価額を下回った
    場合には、正味売却価額をもって連結貸借対照表価額と
                                 財務諸表作成時点において顧客と販売契約を締結し
    している。                           ている物件は、契約書により契約金額を確認し、販売見
     会社が保有する販売用不動産の多くは中古不動産であ
                               込額との整合性を検討した。
    り、経済情勢や不動産市況の悪化による不動産価格の急
                                 財務諸表作成時点において顧客と販売契約が締結さ
    激な変動等により、評価損が発生する可能性がある。ま
                               れていない物件は、外部機関で公表されている類似物件
    た、会社は在庫回転期間を重視し販売用不動産の在庫滞
                               または近隣物件の販売情報等と販売見込額を比較した。
    留リスクの回避を図っているものの、仕入から販売まで
                               　仕入から一定期間を経過している物件は、所管部署に
    の期間が長期化し、収益性の低下により評価損が発生す
                               質問を行って滞留要因を把握し、販売見込額の見直しが
    る可能性がある。販売用不動産の評価は、近隣の取引事
                               必要ないか検討した。
    例や直近の販売実績等に基づく販売見込額を基礎として
    おり、経営者による主観的な判断を伴う。
    　以上より、当監査法人は当該事項を監査上の主要な検
    討事項に相当する事項であるもの
    と判断した。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告
    書以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会
    の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他
    の記載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載
    内容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、ま
    た、そのような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報
    告することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適
    正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示す
    るために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切である
    かどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を
    開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
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    連結財務諸表監査における監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽
    表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を
    表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸
    表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家
    としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    •　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手
      続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分か
      つ適切な監査証拠を入手する。
    •   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク
      評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    •   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性
      及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    •   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
      づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどう
      か結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の
      注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結
      財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手し
      た監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    •   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠してい
      るかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基
      礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    •    連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証
      拠を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単
      独で監査意見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統

    制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行
    う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこ
    と、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセー
    フガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると
    判断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の
    公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公
    共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しな
    い。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係は
    ない。
                                                        以　上
     (注)   １　上記の監査報告書の原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。

       ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
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    株式会社ランドネット
     取締役会　御中
                         EY新日本有限責任監査法人

                          東京事務所

                          指定有限責任社員

                                    公認会計士       奥　　見　　正　　浩
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                    公認会計士       齋　　藤　　克　　宏
                          業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193                 条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社ランドネットの2022年８月１日から2023年７月31日までの第24期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対
    照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社ランドネットの2023年７月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点に
    おいて適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準にお
    ける当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たして
    いる。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    販売用不動産の評価

      当事業年度の貸借対照表に計上されている販売用不動産は11,496,600千円であり、総資産の58％を占めている。
      当該事項について、監査人が監査上の主要な検討事項と決定した理由及び監査上の対応は、連結財務諸表の監査報告
    書に記載されている監査上の主要な検討事項と同一内容であるため、記載を省略している。
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    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告
    書以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会
    の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報
    告することが求められている。
    その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうか
    を評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家
    としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
     事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
     るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
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    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
     事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統
    制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行
    う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこ
    と、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセー
    フガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した
    事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益
    を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     (注)   １　上記の監査報告書の原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。

       ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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