株式会社日本エスコン 四半期報告書 第29期第3四半期(2023/07/01－2023/09/30)
| 提出書類 | 四半期報告書-第29期第3四半期(2023/07/01－2023/09/30) |
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| 提出者 | 株式会社日本エスコン |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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株式会社日本エスコン(E03992)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2023年10月25日
【四半期会計期間】 第29期第３四半期（自 2023年７月１日 至 2023年９月30日）
【会社名】 株式会社日本エスコン
【英訳名】 ES-CON JAPAN Ltd.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 伊藤 貴俊
【本店の所在の場所】 東京都港区虎ノ門２丁目10番４号
【電話番号】 03(6230)9303（代表）
【事務連絡者氏名】 取締役 藤田 賢司
【最寄りの連絡場所】 東京都港区虎ノ門２丁目10番４号
【電話番号】 03(6230)9303（代表）
【事務連絡者氏名】 取締役 藤田 賢司
【縦覧に供する場所】 株式会社日本エスコン大阪本社
（大阪市中央区伏見町四丁目１番１号）
株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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四半期報告書
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第28期 第29期
回次 第３四半期連結 第３四半期連結 第28期
累計期間 累計期間
自2022年１月１日 自2023年１月１日 自2022年１月１日
会計期間
至2022年９月30日 至2023年９月30日 至2022年12月31日
50,582 61,962 99,431
売上高 （百万円）
5,319 7,093 14,012
経常利益 （百万円）
親会社株主に帰属する四半期
3,393 4,565 7,250
（百万円）
（当期）純利益
3,112 4,619 5,399
四半期包括利益又は包括利益 （百万円）
61,789 65,121 64,144
純資産額 （百万円）
275,806 349,581 263,729
総資産額 （百万円）
35.56 47.92 76.04
１株当たり四半期（当期）純利益 （円）
潜在株式調整後１株当たり四半期
35.50 47.83 75.89
（円）
（当期）純利益
22.5 19.1 25.0
自己資本比率 （％）
第28期 第29期
回次 第３四半期連結 第３四半期連結
会計期間 会計期間
自2022年７月１日 自2023年７月１日
会計期間
至2022年９月30日 至2023年９月30日
1.02 3.74
１株当たり四半期純利益 （円）
（注）１ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２ １株当たり四半期（当期）純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益の算定上の基礎とな
る普通株式の期中平均株式数の算定に当たり、その計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信
託及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式を含めております。
２【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。
なお、当第３四半期連結会計期間において、株式会社四条大宮ビル（不動産賃貸事業）の全株式を取得したことに
伴い、同社を連結子会社としております。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであり、その
達成を保証するものではありません。
(1）財政状態及び経営成績の状況
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症に係る各種行動制限や海外から
の入国制限が解除されたことから、国内経済活動の正常化とインバウンド需要の回復が進み、個人消費や雇用環
境にも持ち直しの動きがみられる等、内需を中心に景況感の改善が続いております。
一方で、国外では、ウクライナ情勢の長期化による原材料・エネルギー価格の高止まりに加え、世界的な金融
引き締めに伴う影響や中国経済の低迷等、海外景気の下振れがわが国経済に及ぼす影響が懸念されるほか、国内
でも物価上昇が加速しており、依然として先行き不透明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界においても、建築資材の高騰や人員の不足、さらには金融政策の見直しによ
る住宅ローン金利への影響等、懸念材料が増えつつあります。
このような状況のなか、当社は2021年２月に策定した第４次中期経営計画「IDEAL to REAL 2023」のもと、
「転換＆飛躍」を基本方針として、いかなる経済環境にも耐えうる強固な経営基盤を確立し、企業価値の最大化
により持続的な成長を目指しております。
①第４次中期経営計画「IDEAL to REAL 2023」の進捗状況及び修正計画
2021年に実施した中部電力株式会社（以下「中部電力」といいます。）への第三者割当増資による連結子会社
化によって、当社の信用力は大きく向上しました。加えて、株式会社ピカソ及び同社グループ会社７社（以下
「ピカソグループ」といいます。）の子会社化等により安定した賃貸収入を確保することで、計画の基本方針と
してきた「転換」は順調に進展しております。
中期経営計画最終年度となる当期は、「転換」から「飛躍」への仕上げの期であり、過去最高となる業績計画
の達成と中部電力グループシナジーの発展を果たすべく取り組んでおり、後述する中部電力グループとの共同事
業も実績が積み上がりつつあります。また、2023年２月公表の不動産賃貸事業等を手掛ける株式会社四条大宮ビ
ルの子会社化が2023年７月31日に完了し、ストック収益のさらなる強化に寄与する見通しです。
他方、当社グループでは、親会社である中部電力との連携を強化し、中部電力グループ全体としてシナジー効
果の一層の発揮のために、決算期を中部電力と同じ３月に変更することといたしました。2023年11月29日開催予
定の臨時株主総会で現行定款の一部変更（事業年度の末日の変更）に係る議案が承認されることを条件として、
決算期変更の経過期間となる当期は、2023年１月１日から2024年３月31日までの15ヶ月決算となる予定です。こ
れに伴い現行の第４次中期経営計画「IDEAL to REAL 2023」は修正しておりますが、基本方針に変更はありませ
ん。また、次回の期末配当（基準日2024年３月31日）につきましても38円から10円増額し、48円とする予定で
す。
第４次中期経営計画の詳細は下記のとおりとなります。
(ア)経営戦略基本方針
・想定外の経済環境の変化に耐えうる事業基盤を確立する。
いかなる経済環境下においても資金調達力を維持することができる、堅固な事業及び財務基盤を確立させる
こと。
・収益構造の変換と事業領域の拡大を同時に実現する。
不動産賃貸事業の拡大により、フロー収益重視からストック収益重視への収益構造の転換を図ると同時に、
事業の多様化及び事業展開地域の拡大を実現させること。
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(イ)基本方針 「転換＆飛躍」
「転換」
・長期収益不動産への積極投資、ＢＳ構造の改善
・フロー重視の経営からストック重視の経営へと転換
「飛躍」
・中部電力グループシナジーの発展
・売上高1,200億円、営業利益180億円の達成（修正後中期経営計画最終年度）
(ウ)経営戦略
・持続的かつ安定収益構造への転換
・事業の多様化、エリア戦略による既存コア事業の安定成長
・事業の多様化、エリア戦略による新規事業のコア化
・新領域の挑戦
・日本エスコングループシナジー強化
・５大都市を中心とした拠点拡大
・中部電力グループシナジー強化
・ＥＳＧの推進
(エ)修正後業績計画
（単位：百万円）
2021年12月期 2022年12月期 2023年
(第27期) (第28期) (第29期)
業績計画
期初計画 修正計画 B－A
B-A
実績 実績 (12ヶ月) (15ヶ月) 増減率
増減
（A） （B） (％)
売上高 79,017 99,431 110,000 120,000 10,000 9.1
不動産販売事業 70,334 86,531 94,800 100,000 5,200 5.5
分譲事業 45,050 58,532 61,900 69,000 7,100 11.5
分譲マンション
1,020 1,185 1,164 1,268 104 8.9
販売戸数(戸)
25,283
分譲事業以外 27,999 32,900 31,000 △1,900 △5.8
不動産賃貸事業 8,090 11,824 14,200 19,000 4,800 33.8
不動産企画仲介コン
592 1,074 1,000 1,000 － －
サル事業
営業利益 10,381 15,492 16,200 18,000 1,800 11.1
経常利益 9,099 14,012 14,200 15,500 1,300 9.2
親会社株主に帰属する
5,961 7,250 9,400 10,000 600 6.4
当期純利益
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(オ)修正後経営目標
2021年12月期 2022年12月期 2023年
当初計画 修正計画
経営目標
(12ヶ月) (15ヶ月)
実績 実績 ②‐①増減
① ②
賃貸利益割合
21.2％ 21.5％ 30.0％ 28.0％
△２ポイント
(注)１
ROE(自己資本
11.8％ 11.3％ 13.0％ 15.0％
２ポイント
利益率)
ROIC(投下資本
3.2％ 4.6％ 4.0％ 4.0％ －
利益率)
24.8％ 25.0％ 21.0％ 20.0％
自己資本比率 △１ポイント
長期収益不動
20.6％ 19.5％ 23.0％ 21.0％
△２ポイント
産割合(注)２
純資産額 626億円 641億円 720億円 710億円 △10億円
(注)１ 賃貸利益割合：賃貸セグメント利益／セグメント利益合計（調整額除く）
２ 長期収益不動産割合：固定資産計上の賃貸収益不動産／総資産
(カ)修正後投資計画
（単位：億円）
3カ年 3カ年
2021年 2022年 2023年
投資計画
累計 累計 ②‐①
期初計画 修正計画
(12ヶ月) (15ヶ月) 増減
実績 実績
(12ヶ月) (15ヶ月)
① ②
グロス投資額 959 369 880 972 2,209 2,300 91
収益不動産への投資 767 108 657 665 1,533 1,540 7
収益不動産開発
56 36 100 128 193 220 27
への投資
中期収益不動産
337 56 337 292 731 685 △46
への投資
長期収益不動産
373 15 220 247 608 635 27
への投資
その他開発への投資 191 261 223 308 675 760 85
回収額 48 65 187 167 300 280 △20
ネット投資額 911 304 693 805 1,908 2,020 112
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②中部電力グループとのシナジー効果発揮状況
中部電力の100％子会社である中電不動産株式会社との共同事業として、現在５プロジェクト目となる
「TSUNAGU GARDEN 千里藤白台（大阪府吹田市藤白台）」の開発が進行中です。本プロジェクトは、約２万坪の
土地に集合住宅、戸建て住宅、クリニックモール、認可保育園、商業施設、及び公園を一体開発し、「多世代共
生型新街区」へ整備する同社と取り組む初の複合開発事業であり、事業名称には、「つながり、つづく暮らしの
未来。」というコンセプトのもと、自然、多世代、暮らし、環境、安心安全がつながりあう、というメッセージ
が込められております。この新しいまちの第一弾の取組みとして、分譲マンション「レ・ジェイドシティ千里藤
白台（総戸数244戸）」の開発がスタートしております。
中部電力との共同事業としては、現在２つのプロジェクトが進行中です。2022年８月に、名古屋競馬場跡地の
開発事業において、中部電力を代表法人とし、当社も構成メンバーとして参画する事業者グループ（以下「当該
事業者グループ」といいます。）が当該事業に係る基本計画協定を締結しました。また、同年９月には、愛知県
が募集する「カーボンニュートラルの実現に向けた事業・企画アイデア」に対し、当該事業者グループは愛知県
産木材の活用等の企画・応募を行った結果、「建築物木材利用促進協定」を同県で初めて締結しております。
また、中部電力及び株式会社スプレッド（以下、「スプレッド」といいます。）とともに「合同会社TSUNAGU
Community Farm」を設立し、世界最大規模となる１日10トンのレタスを生産できる完全人工光型植物工場「テク
ノファーム袋井」の建設を行っております。2024年２月の生産開始に向け、中部電力のエネルギー管理に関する
ノウハウ、当社の不動産開発力、スプレッドの栽培技術を融合し、効率的かつ安定的に、「安心・安全」なレタ
スの生産に向け取組んでおります。
引き続き中部電力グループとの連携を強化し、大型まちづくりや「新しいコミュニティの形」の実現に向けて
積極的に取組んでまいります。
③北海道における事業の進捗
2023年３月、当社がネーミングライツ契約を締結している、北海道北広島市に建設された北海道日本ハムファ
イターズの新球場「ES CON FIELD HOKKAIDO（エスコンフィールドHOKKAIDO）」が開業いたしました。当社は、
新球場を核とした北海道ボールパークＦビレッジ（総開発面積約36.7ha、以下「Ｆビレッジ」といいます。）に
おけるまちづくり構想に参画しており、新球場から直線距離約80ｍの希少立地に分譲した「レ・ジェイド北海道
ボールパーク（総戸数118戸）」は好評のうちに完売となりました。さらに、Ｆビレッジの南東の一角において
開発に着手しているメディカルモールを併設したアクティブシニア向けのレジデンスは「マスターズヴェラス北
海道ボールパーク」に名称が決定し、メディカルモール「Ｆビレッジ メディカルスクエア」のテナント６店舗
も内定しました。建物は2024年春の完成、同年６月より入居を開始する予定です。
また、Ｆビレッジへの重要なアクセス拠点としてさらなる期待が集まるＪＲ北広島駅での「駅西口周辺エリア
活性化事業」について、当社は事業パートナーとして開発を推進しております。2021年11月に続き2023年３月に
も同事業における開発用地の一部を取得し、北広島駅の目の前の「駅前広場」、商業施設とホテルからなる「複
合交流拠点施設」、屋内外の「立体的広場・公園」、「居住交流施設」の開発を行っております。この開発事業
の内、商業施設及びホテルは地上14階建てとし、１階から３階を占める当該商業施設の名称を「tonarie北広
島」に決定しました。「tonarie北広島」は、2025年３月の開業予定であり、「KITAHIRO“The GOOD” BASE」の
コンセプトのもと、地元産の食材や製品、地域食材の味覚が楽しめる飲食店、そして市内で行われるエンターテ
イメントを提供し、「食・居・楽・美・医」のあらゆる分野の店舗、空間を備え、「北広島」を愉しんでいただ
ける施設を目指してまいります。当社の商業施設ブランド「tonarie」シリーズとしては11施設目となります。
同市以外においても、昨年以降、当社において札幌市内初となる分譲マンション「レ・ジェイド札幌元町（札
幌市東区、総戸数39戸）」が完売したほか、分譲マンション「レ・ジェイド札幌苗穂（札幌市東区、総戸数42
戸、2024年２月竣工予定）」や千歳市における物流施設の開発等、北海道での事業が順調に進捗しております。
引き続きスポーツや文化振興等にも協力し、北海道地域の皆様に喜ばれるよう、地域全体の活性化と発展に貢
献してまいります。
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④不動産開発を通じた地方創生・地域活性化への取組み
2022年２月から、福島県いわき市において、いわき駅並木通り地区市街地再開発組合及び株式会社フージャー
スコーポレーションとともに住宅・商業・駐車場棟一体の「並木の杜シティ」開発プロジェクトとして、同駅周
辺にさらなる賑わいを創出するべく再開発を行っております。同年11月には、住宅棟について同市最高層のバリ
アフリー仕様・免震構造タワーマンションとして、「ミッドタワーいわき」の名称で販売を開始しております。
また、長崎県大村市での西九州新幹線「新大村」駅周辺の開発事業において、大和ハウス工業株式会社、株式
会社イズミとともに３社で構成する事業者グループの構成員として、2022年３月に大村市と基本協定を締結し、
2023年３月に事業用地を取得しました。当該事業は「SAKURA MIRAI SHIN OMURA（サクラミライ新大村）」に名
称が決定し、2022年９月の駅開業に伴い、大村市のまちづくり方針に沿って住民や市外からの来訪者が交流でき
る分譲マンションや商業施設等を開発する計画です。当社は２区画において、「レ・ジェイド新大村ステーショ
ンフロント（総戸数119戸）」及び「レ・ジェイド新大村パークサイド（同72戸）」の２棟の分譲マンション開
発を行っており、２棟ともに外観は水平、垂直方向だけの床や壁で構成するのではなく、樹木が成長していく過
程で屈折しながら上へと伸びる様を彷彿とさせる有機的なデザインとし、周辺の豊かな自然との調和を図りま
す。
さらに、2023年２月には「tonarie宇都宮（栃木県宇都宮市）」を地域のさらなる活性化に貢献できる施設へ
とリニューアルいたしました。同年３月に「星田駅北土地区画整理事業」（施行面積約26.4ha）区域内におい
て、MIRARTHホールディングス株式会社との共同事業として開発に着手した地域密着型ショッピングセンター
「tonarie星田（大阪府交野市）」が開業しており、周辺では分譲マンション、戸建住宅、事業所等の産業施設
の開発が計画され、今後の発展が見込まれます。
⑤希少立地における多様な分譲マンション開発の推進
単に分譲戸数を拡大することではなく、仕入れた用地が持つ価値を最大限に引き出す商品企画を軸に多様な展
開を行っております。
2023年１月、長野県北佐久郡軽井沢町に事業用地を取得しました。軽井沢の豊かな自然に囲まれた立地であ
り、同地における開発物件としては２棟目になります。１棟目の「オストレジデンス軽井沢（総戸数33戸、2021
年完売）」は、上質な商品企画が評価され、2022年度グッドデザイン賞を受賞しております。
また、神奈川県三浦郡葉山町において２つの事業用地を取得しており、「森戸海岸」等豊かな自然環境を最大
限活かした分譲マンション開発に取組むほか、東京都千代田区景観まちづくり重要物件に指定された歴史的建造
物「東方学会本館」の隣接地で開発中の定期借地権付新規分譲マンション「レ・ジェイド クロス 千代田神保町
（総戸数50戸、2023年10月竣工予定）」は2022年12月に早期完売を実現、2023年８月には鎌倉材木座海岸から徒
歩４分の立地において「グラン レ・ジェイド鎌倉材木座 璃久（総戸数15戸）」のご案内を開始する等、付加価
値の高い商品企画を推進しております。
さらに、当社は住まいという「一生もの」を創り出す企業として、分譲マンション開発に関する品質管理指針
「IDEAL CONPASS」を策定し、分譲マンションにお住まいいただく方の生活をサポートする長期アフターサービ
ス「Escon Premium After Support」の提供を開始する等の取組みを行っており、よりお客様が安心・安全、快
適と感じていただける住まいを引き続き提供してまいります。
⑥戦略的なＭ＆Ａの実施
2023年２月公表のとおり、2021年10月のピカソグループに続いて、不動産賃貸事業等を手掛ける株式会社四条
大宮ビルの子会社化を2023年７月に完了しました。同社は京都市において2010年に創業、同市を中心に不動産賃
貸事業を展開しており、賃貸マンションや商業施設等、優良な収益資産を多数保有しております。
引き続き、戦略的なＭ＆Ａを積極的に展開し、当社グループの事業強化・領域拡大を図ってまいります。
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⑦新領域への挑戦
第４次中期経営計画に「新規事業のコア化」「新領域の挑戦」を掲げ、事業内容の多角化、次世代を見据えた
取組みを進めております。
当社が首都圏において初めて開発したオフィスビル「ＥＳＣＯＮ九段北ビル」が2022年11月に竣工しました。
眺望を最大限に活かした、この場所でしかできない「体験型のオフィス」を命題とする新たなオフィスビルのか
たちを具現化しており、2023年度グッドデザイン賞を受賞しております。
2022年12月に当社として海外初の戸建開発プロジェクトとなるタイ王国の不動産デベロッパーOrigin
Property Public Company Limitedの子会社Britania Public Company Limitedが進めるプロジェクトに出資及び
参画したほか、2023年１月には戦略事業本部に海外事業部を設置し、海外での事業展開を強化、同年７月には沖
縄での今後の本格的な事業展開を念頭に沖縄支店開設準備室を設置する等、新たな事業領域・エリアへの展開を
進めております。
また、2023年９月に兵庫県姫路市において、当社初のクリニックモール開発事業である「tonarie medical姫
路夢前川」を開業しました。地域の方にとってより身近なクリニックモールであり、新しい取組みとなるもので
す。
引き続き、次代を見据えた新たな事業分野への取組みに注力し、多面的に不動産ビジネスを展開いたします。
⑧気候関連財務情報開示タスクフォース提言への賛同表明及び情報開示
当社は2050年のカーボンニュートラル社会の実現に向け、次世代型まちづくり等、新たな環境価値を創造する
ことを目指しております。
気候変動課題を経営の重点戦略の一つと捉え、経営層及び全社各部署から選抜したＥＳＧ推進グループメンバ
ーが一体となり、「気候変動が事業にもたらすリスクや機会を分析するとともに、その情報開示を推進する」と
いう気候関連財務情報開示タスクフォース（以下「ＴＣＦＤ」といいます。）提言の枠組みに基づく情報開示に
向け取組んでおります。また、当社グループは2022年６月にＴＣＦＤへの賛同を表明いたしました。
ＴＣＦＤ提言に基づく情報開示（気候変動のリスク・機会に関するガバナンス、戦略、リスク管理、指標と目
標）の詳細については、当社ホームページ（https://www.es-conjapan.co.jp/esg/environment.html）をご参照
ください。
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⑨ＥＳＧ活動の取組み状況
当社における重要な経営戦略として「ＥＳＧ推進による社会課題への対応」を掲げております。「ＥＳＧ推進
グループ」及び健康経営をより促進するための「健康文化醸成チーム」を中心に全社で取組みを推進し、財務情
報だけでは測れない本質的な企業価値向上に注力いたします。
直近の主要な取組み内容は以下のとおりです。
(ア)環境「Ｅ」
・各種認証取得
当社は、2020年５月に環境省が策定した日本独自の環境マネジメントシステム（ＥＭＳ）である「エコアク
ション21」の認証を取得しているほか、当社が保有する商業施設「tonarieふじみ野」について、一般財団法人
建築環境・省エネルギー機構より認定を受けたCASBEE（※１）評価認証機関より、CASBEE不動産評価認証の最高
ランクである「Ｓランク」を取得しております。また、エスコンジャパンリート投資法人（以下「ＥＪＲ」とい
います。）が保有している「tonarie大和高田」「tonarie栂・美木多」「tonarie南千里」「tonarie清和台」
「あすみが丘ブランニューモール」の各商業施設について、株式会社日本政策投資銀行よりDBJ Green Building
認証を取得しております。上記６物件は、連結子会社である株式会社エスコンプロパティが運営管理を行ってお
り、グループ全体で施設の価値向上に向けて取組んでおります。
※１ Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency / 「建築環境総合性能評価システム」は、建築物の
環境性能を評価し格付けするもので、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快
適性や景観への配慮等も含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。
・環境に配慮したＺＥＨ対応住宅の継続的・積極的な開発
2022年８月に、分譲マンション「レ・ジェイド本川越 コエドテラス（埼玉県川越市、総戸数102戸）」につい
て、優れた断熱性能を有し年間の一次エネルギー消費量削減に資する「ＺＥＨ（※２）－Ｍ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ
（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」の認証を取得しております。2021年度グッドデザイン賞を受賞した
「レ・ジェイド大倉山（横浜市港北区、総戸数25戸）」、2022年６月に全戸早期契約完売した「レ・ジェイド八
尾桜ヶ丘（大阪府八尾市、総戸数72戸）」に続き、当社において３物件目のＺＥＨマンションとなります。
今後も、総合デベロッパーの開発ノウハウを最大限活かし、お客様に評価され、かつ環境に配慮したＺＥＨマ
ンションの開発に積極的に取組みます。
また、2020年11月には、埼玉県内を中心に戸建住宅の販売を行う連結子会社の株式会社エスコンホーム及び株
式会社エスコンクラフトにおいて、ＺＥＨビルダー認証登録をしております。
※２ ＺＥＨ(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システム
の導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、
年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。
・完全人工光型植物工場の建設・運営「テクノファーム袋井」
前述のとおり、中部電力、スプレッドと協業し、世界最大規模となる１日10トンのレタスを生産できる完全人
工光型植物工場「テクノファーム袋井」の開発を進めております。当社を含む３社は、植物工場事業を通じて、
食や農業分野の課題を解決するとともに、クリーンエネルギーの積極的な利用や栽培過程におけるＣＯ２の有効
活用等、脱炭素化に向けた取組みを進めていくことで、持続可能で暮らしやすい社会の実現とＳＤＧsの達成に
貢献してまいります。
・名古屋競馬場跡地の開発事業における木材の使用促進の取組み
②記載の当該事業者グループは、愛知県と「建築物木材利用促進協定」を締結しております。愛知県産木材を
積極的に活用する等、当該事業を通じて脱炭素に資する取組みを行ってまいります。
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(イ)社会「Ｓ」
・一般事業主行動計画の策定
2022年12月には、育児や介護を行う社員の家庭と仕事の両立支援の促進、女性を含めた全ての人材が継続して
就業し活躍できる職場づくりを目指し、次世代育成支援対策推進法や女性活躍推進法に基づく一般事業主行動計
画（計画期間：2023年１月１日～2024年12月31日）を策定し、公表しました。
・「健康経営優良法人 2023」の認定取得
社員の健康は事業活動の礎であり、当社の持続的成長には必要不可欠な要素であると捉え、健康経営の推進を
図っております。その結果、社員の健康促進・増進に向けた取組み、働きやすさの向上に向けた取組み、ダイ
バーシティへの取組みが主に評価され、2023年３月、「健康経営優良法人 2023」に認定されました。
・「企業版ふるさと納税」を活用した北海道北広島市への支援
北海道北広島市のまちづくりのさらなる発展に寄与するとともに、交通、観光、スポーツ及び教育等様々な分
野に波及することにより、同市のさらなる発展の一助になればとの想いから、昨年に続き2023年３月に「企業版
ふるさと納税」を活用し、同市に３億円を寄附しました。当該資金は将来にわたって活力あるまちを維持してい
くために活用されます。
・医療への貢献
病気や怪我で苦しんでいる多くの方々のために、ｉＰＳ細胞による治療を早期にかつ安価で提供実現する活動
を支援するため、京都大学「ｉＰＳ細胞研究基金」に2020年以来寄附を行っております。
また、癌治療薬として期待されている癌ワクチンの治験支援として大阪大学大学院医学系研究科に2019年以来
寄附を行い、2022年５月には癌免疫療法の研究を目的に、同研究科が取り組んでいる「癌免疫学」寄附講座の設
置にかかる費用について寄附いたしました。
2022年11月には、チャリティイベント「Osaka Great Santa Run 2022」（主催：グレートサンタラン・オーガ
ニゼーション（一般社団法人 OSAKA あかるクラブ内））へ協賛いたしました。当イベントでは、参加費の一部
を病気と闘うこどもたちへのプレゼントとして届ける取組みを行っております。
・スポーツ振興への貢献
2021年４月には、プロサッカーチーム「ＦＣ琉球」を運営する琉球フットボールクラブ株式会社に出資し、こ
れを通じて沖縄での事業機会創出の橋頭堡とするとともに、同チームの沖縄に密着した地域活性化活動を支援す
ることにより、スポーツ振興を通して地域社会に貢献してまいります。
・人的資本の充実
持続的な成長の実現には組織力の強化が必要であり、そのためには社員又は社員が持つ知識、技能、資質等で
ある「人的資本」のさらなる充実が重要であるとの認識のもと、当社では経営企画本部に人材戦略部を設置する
とともに、「人財育成・社員の成長」を加速させていくための指針として「育成基本方針（人財基本要件）」を
策定いたしました。この「育成基本方針（人財基本要件）」を全社員が理解し、実践していくための人財育成プ
ログラムを構築し、今期からスタートさせております。また、昨今の物価高の影響や社員のエンゲージメント向
上、及び優秀な人財の確保を図るため、2023年４月より給与のベースアップを行っております。
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(ウ)ガバナンス「Ｇ」
・取締役指名及び報酬に関する任意の委員会設置
2020年１月に取締役の指名、報酬等にかかる取締役会の機能の独立性・客観性と説明責任を強化することを目
的として、「指名・報酬諮問委員会」を設置しております。2023年３月より、４名の委員の内３名を監査等委員
である取締役から独立社外取締役に交代し、取締役の選任及び報酬等につき公平性・透明性を確保することに加
え、取締役の選任及び報酬等に関する監査等委員の意見陳述権の明確化を図る等、企業統治の向上に努めており
ます。
・後継者育成
後継者候補制度いわゆるサクセッションプランへの取組みも開始し、2023年１月には計７名を雇用型執行役員
として選任しております。
・取締役会の多様性
2023年３月24日開催の第28回定時株主総会において、社外取締役及び監査等委員である取締役がそれぞれ１名
ずつ新たに選任され、当社の取締役会は業務執行取締役３名、社外取締役３名、監査等委員である取締役４名の
計10名の構成となりました。取締役の半数となる５名（内女性１名）を独立役員としたことで、取締役会の多様
性を拡充するとともに、よりガバナンスの効いた体制を構築しております。
・コンプライアンス経営の推進
当社の連結子会社である株式会社エスコンアセットマネジメント（以下「ＥＡＭ」といいます。）に対する行
政処分を重く受け止め、2022年10月に、法令遵守態勢及び内部管理態勢を強化するとともに、利害関係者との取
引プロセスを監視し、二度と同じ事象を起こさないよう利益相反管理態勢を構築すべく、社長直下組織にコンプ
ライアンス室を新設しました。
また、2023年３月にはコンプライアンス行動規範を見直し、コンプライアンス宣言を制定しました。こうした
取組みにより、当社及びグループ全体におけるコンプライアンス経営の推進を徹底強化してまいります。
(エ)その他
不動産セクターのＥＳＧ配慮を測る年次のベンチマーク評価であるGRESBに2018年より毎年参加し、継続的な
評価結果の向上を目指しております。2023年10月には、「ディベロップメント・ベンチマーク」における環境へ
の配慮やサステナビリティへの取組みについて、総合スコアでの相対評価に基づく５段階評価のGRESBレーティ
ングにおいて、「２ Stars」の評価（報告期間：2022年１月１日～2022年12月31日）を取得し、また５年連続で
「Green Star（※３）」を取得しております。
※３ 「ディベロップメント・ベンチマーク」における「Green Star」とは、「マネジメント・コンポーネント」及び「ディベロッ
プメント・コンポ―ネント」の２軸で絶対評価の上、双方ともの得点率が50％以上の参加者へ与えられます。
⑩ＥＡＭの現況について
当社の連結子会社であるＥＡＭは、2022年７月15日に金融庁より業務停止命令及び業務改善命令の行政処分を
受け、同年８月15日に業務改善報告を金融庁長官宛に提出・受理され、金融庁への対応はすべて完了しておりま
す。なお、ＥＡＭは当該行政処分に関連して、2023年６月８日に一般社団法人投資信託協会より処分を受けてお
りますが、新たに不動産鑑定評価業者の独立性を損なう不適切な働きかけ、不適切な不動産鑑定業者選定プロセ
スほか、忠実義務違反等の行為が行われたものではありません。当社は、ＥＡＭの親会社であり、ＥＡＭを資産
運用受託者とするＥＪＲのメインスポンサーとして、今回のＥＡＭに対する行政処分を重く受け止め、再発防止
をグループ全体の重要課題と認識し、前述のとおり利益相反管理態勢を構築するためコンプライアンス室を設置
しております。
また、ＥＡＭでは、2023年１月に代表者変更や当社との兼務解除等の経営体制見直しを行い、同年６月には一
部業務（第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業等）を廃止する等、組織及び業務の改革を着実に進めてき
ました。さらに2023年９月公表のＥＪＲの「運用ガイドライン」の変更においては、生活利便性の高い大都市及
び大都市へのアクセスが容易な周辺地域に住まうことへのニーズは安定的であるとの考えのもと、これまで行っ
てきた商業施設及び底地への投資に加え、新たに住宅への投資と、持続可能な社会の実現に資する資産への投資
（地域コミュニティが抱える暮らしの中に存在する多種多様な社会問題の解決につながる取組み）、すなわち主
に五大都市圏に所在する「暮らし密着型資産」への投資を通じて、運用資産の着実な成長と投資主価値の最大化
を図ることとしております。今後とも高度なコンプライアンス態勢は維持しつつ、ＥＪＲの収益の長期安定性と
成長性を追求してまいります。
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⑪セグメント別の事業展開
中核事業である不動産販売事業においては、収益不動産の販売等を行うとともに、分譲マンションの販売が順
調に進捗しております。
分譲事業においては、「レ・ジェイド阿倍野播磨町（大阪市阿倍野区、総戸数48戸）」「レ・ジェイドシティ
橋本Ⅰ・Ⅱ（相模原市緑区、総戸数Ⅰ/69戸、Ⅱ/87戸）」「レ・ジェイド箕面船場ノースレジデンス（大阪府箕
面市、総戸数30戸）」「レ・ジェイド札幌苗穂（札幌市東区、総戸数42戸）」「レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南
（神奈川県茅ケ崎市、総戸数31戸）」「レ・ジェイド新横浜（横浜市港北区、総戸数190戸）」「レ・ジェイド
袋井駅前（静岡県袋井市、総戸数48戸）」「レ・ジェイド谷町五丁目（大阪市中央区、総戸数42戸）」「レ・
ジェイド上通（熊本市中央区、総戸数138戸）」「レ・ジェイド金山グランデ（名古屋市中区、総戸数87戸）」
「レ・ジェイド新大村ステーションフロント／パークサイド（長崎県大村市、総戸数119戸／同72戸）」の新規
分譲案件を販売開始しております。販売の進捗としては、今期の竣工物件のうち「レ・ジェイド北海道ボール
パーク（北海道北広島市、総戸数118戸）」をはじめ８物件が全戸引渡し済み、今期及び来期引渡し予定物件の
うち「レ・ジェイド長居パークアベニュー（大阪市住吉区、総戸数52戸）」等６物件は契約完売しております。
また、前述のとおり、北海道での分譲マンションを含む開発事業は順調に進展中、九州では福岡、熊本に続き
長崎での開発にも着手しており、加えて沖縄にも進出する等、事業エリアの拡大を進めております。
不動産賃貸事業においては、前述のとおり、ピカソグループに加えて株式会社四条大宮ビルを子会社化するこ
とで、時価評価額420億円、物件数43物件がグループ保有資産に加わることとなり、賃貸事業のさらなる強化に
よる安定収益確保が実現する見通しです。また、「自分らしさを表現し、人生の『いま』を楽しむレジデンス」
とのコンセプトのもと、賃貸レジデンスの新ブランド「ＴＯＰＡＺ（トパーズ）」を立ち上げました。現在、
「ＴＯＰＡＺ新御徒町」「ＴＯＰＡＺ江坂」の２物件が稼働しており、「ＴＯＰＡＺ新御徒町」は2023年度グッ
ドデザイン賞を受賞しております。今後も新たなプロジェクトを展開していく予定です。
その他では、岡山県倉敷市で新たに商業底地を取得、また、前述の地域密着型ショッピングセンター
「tonarie星田」が2023年３月に開業しており、2025年３月には「tonarie北広島」も加わる予定である等、商業
施設の安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。
不動産企画仲介コンサル事業においては、納骨堂の永代使用権の販売を開始する等、当社が強みとする企画力
等を活かし、業務受託、企画仲介コンサル事業等ノンアセットで利益率の高い事業として注力しております。
この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高61,962百万円（前年同四半期比22.5％増）、営業
利益8,089百万円（同30.2％増）、経常利益7,093百万円（同33.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益
4,565百万円（同34.6％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
(ア）不動産販売事業
不動産販売事業においては、売上高51,275百万円（前年同四半期比22.9％増）、セグメント利益9,571百万円
（同26.6％増）となりました。
(イ）不動産賃貸事業
不動産賃貸事業においては、保有する収益不動産の賃料収入の増加を含めた資産価値の向上を図るべくリーシ
ング活動及びプロパティマネジメント事業に注力した結果、売上高10,299百万円（前年同四半期比21.3％増）、
セグメント利益4,100百万円（同26.1％増）となりました。
(ウ）不動産企画仲介コンサル事業
不動産企画仲介コンサル事業においては、企画力、多面的な事業構築力を最大限に活かし、企画コンサル等の
業務受託等に積極的に取組んだ結果、売上高388百万円（前年同四半期比4.1％増）、セグメント利益187百万円
（同497.0％増）となりました。
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契約及び販売の実績は次のとおりであります。
(ア）契約実績
前第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結累計期間における不動産販売事業の契約実績は、次のとおり
であります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年１月１日 （自 2023年１月１日
至 2022年９月30日） 至 2023年９月30日）
区分
期中契約高 期末契約残高 期中契約高 期末契約残高
物件戸数 金額 物件戸数 金額 物件戸数 金額 物件戸数 金額
（戸） （百万円） （戸） (百万円) （戸） （百万円） （戸） (百万円)
中高層住宅等 827 41,439 1,031 59,828 799 42,245 873 47,315
その他 － 13,693 － 18,781 － 4,578 － 12,581
計 827 55,132 1,031 78,610 799 46,824 873 59,897
(イ）主な販売実績
前第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結累計期間における主な販売実績は、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年１月１日 （自 2023年１月１日
至 2022年９月30日） 至 2023年９月30日）
セグメントの名称
物件 物件
金額 金額
物件名 戸数 物件名 戸数
(百万円) (百万円)
(戸) (戸)
分譲マンション 630 29,678 分譲マンション 669 39,799
古賀市玄望園区画６ － 5,479 岐阜県羽島市物流施設 － 8,380
千葉リサーチパーク － 3,001 高槻市南松原Ⅱ底地 － 400
吹田市藤白台５丁目（老
西国立 － 373 － 308
健用地）
不動産販売事業
鶴間駅前 － 323 その他 － 2,386
西所沢 － 268
その他 － 2,597
小計 630 41,719 小計 669 51,275
不動産賃貸事業 8,489 10,299
不動産企画仲介
372 388
コンサル事業
合計 50,582 合計 61,962
（注）セグメント間の取引はありません。
財政状態の状況は次のとおりであります。
当第３四半期連結会計期間末の資産については、前連結会計年度末比85,851百万円増加し、349,581百万円と
なりました。これは主に現金及び預金が6,458百万円減少したものの、有形固定資産が23,623百万円、棚卸資産
が55,334百万円それぞれ増加したことによるものであります。
負債については、前連結会計年度末比84,874百万円増加し、284,459百万円となりました。これは主に長期・
短期の借入金が79,824百万円増加したことによるものであります。
純資産については、前連結会計年度末比976百万円増加し、65,121百万円となりました。これは主に親会社株
主に帰属する四半期純利益4,565百万円を計上したものの、配当金の支払3,673百万円があったことによるもので
あります。この結果、自己資本比率は19.1％（前連結会計年度末は25.0％）となりました。
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(2）キャッシュ・フローの状況
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書を作成しておりませんので、記載を省
略しております。
(3）経営方針・経営戦略等
当社は事業年度を「毎年１月１日から12月31日まで」から「毎年４月１日から３月31日まで」に変更するため
の定款変更を行うことを予定しており、これに伴って、経過期間である2024年３月期は2023年１月１日から2024
年３月31日までの15ヶ月間の決算期間となります。決算期間の３ヶ月の延長及び直近の業績の動向等を踏まえ、
2023年１月27日に公表しました2023年12月期（2023年１月１日～2023年12月31日 ※決算期変更前）の通期業績
予想を修正することといたしました。詳細につきましては、「(1）財政状態及び経営成績の状況」に記載のとお
りです。
(4）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重
要な変更はありません。
(5）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 99,000,000
計 99,000,000
②【発行済株式】
第３四半期会計期間末 上場金融商品取引所名
提出日現在発行数(株)
種類 現在発行数(株) 又は登録認可金融商品 内容
（2023年10月25日）
（2023年９月30日） 取引業協会名
完全議決権株式であり、
権利内容に何ら限定のな
東京証券取引所
い当社における標準とな
98,580,887 98,580,887
普通株式
（プライム市場）
る株式であり、単元株式
数は100株であります。
98,580,887 98,580,887
計 － －
（注）「提出日現在発行数」欄には、2023年10月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行さ
れた株式数は含まれておりません。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本金 資本準備金 資本準備金
資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 増減額 残高
（百万円）
(株) （株） （百万円） (百万円) （百万円）
2023年７月１日～
－ 98,580,887 － 16,519 － 12,248
2023年９月30日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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（６）【議決権の状況】
①【発行済株式】
2023年９月30日現在
区分 株式数（株） 議決権の数（個） 内容
無議決権株式 － － －
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
（自己保有株式）
権利内容に何ら限定のない当社
完全議決権株式（自己株式等） －
1,861,400
普通株式 における標準となる株式
96,659,200 966,592
完全議決権株式（その他） 普通株式 同上
60,287
単元未満株式 普通株式 － －
98,580,887
発行済株式総数 － －
966,592
総株主の議決権 － －
（注）「完全議決権株式（その他）」の欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式1,200株（議決権12個）が含ま
れております。また、役員向け株式給付信託が所有する当社株式851,000株（議決権8,510個）及び株式給付型ＥＳ
ＯＰ信託が所有する当社株式543,200株（議決権5,432個）が含まれております。
②【自己株式等】
2023年９月30日現在
発行済株式総数に
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の
所有者の氏名又は名称 所有者の住所 対する所有株式数
株式数（株） 株式数（株） 合計（株）
の割合（％）
（自己保有株式） 東京都港区虎ノ門
1,861,400 1,861,400 1.9
－
株式会社日本エスコン ２丁目10番４号
1,861,400 1,861,400 1.9
計 － －
（注）上記のほか、前記「発行済株式」に記載の役員向け株式給付信託が所有する当社株式851,000株及び株式給付型Ｅ
ＳＯＰ信託が所有する当社株式543,200株を四半期連結財務諸表において自己株式として計上しております。
２【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣
府令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2023年７月１日から2023
年９月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年１月１日から2023年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2022年12月31日) (2023年９月30日)
資産の部
流動資産
35,721 29,263
現金及び預金
1,096 1,012
受取手形、売掛金及び契約資産
4,804 3,231
販売用不動産
138,968 195,876
仕掛販売用不動産
10,766 14,895
その他
△ 1 △ 1
貸倒引当金
191,357 244,277
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
22,734 27,718
建物及び構築物
△ 2,353 △ 3,375
減価償却累計額
20,380 24,342
建物及び構築物（純額）
土地 31,535 51,311
517 428
その他
△ 293 △ 319
減価償却累計額
223 108
その他（純額）
52,139 75,762
有形固定資産合計
無形固定資産
7,696 16,658
のれん
77 78
その他
7,774 16,737
無形固定資産合計
投資その他の資産
13,935 14,306
その他
△ 1,521 △ 1,521
貸倒引当金
12,413 12,785
投資その他の資産合計
72,327 105,285
固定資産合計
繰延資産
45 18
株式交付費
45 18
繰延資産合計
263,729 349,581
資産合計
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2022年12月31日) (2023年９月30日)
負債の部
流動負債
10,061 50,985
短期借入金
※２ 26,193 ※２ 39,297
１年内返済予定の長期借入金
3,258 493
未払法人税等
16,177 14,131
その他
55,690 104,908
流動負債合計
固定負債
※２ 132,810 ※２ 158,606
長期借入金
186 211
役員株式給付引当金
109 105
株式給付引当金
271 276
資産除去債務
10,516 20,351
その他
143,894 179,551
固定負債合計
199,585 284,459
負債合計
純資産の部
株主資本
16,519 16,519
資本金
12,424 12,432
資本剰余金
38,326 39,218
利益剰余金
△ 1,457 △ 1,435
自己株式
65,813 66,735
株主資本合計
その他の包括利益累計額
79 86
その他有価証券評価差額金
13 55
為替換算調整勘定
93 142
その他の包括利益累計額合計
新株予約権 0 0
△ 1,761 △ 1,757
非支配株主持分
64,144 65,121
純資産合計
263,729 349,581
負債純資産合計
19/33
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年１月１日 (自 2023年１月１日
至 2022年９月30日) 至 2023年９月30日)
50,582 61,962
売上高
37,118 44,765
売上原価
13,463 17,196
売上総利益
7,251 9,107
販売費及び一般管理費
6,212 8,089
営業利益
営業外収益
0 3
受取利息
68 97
受取配当金
37 51
違約金収入
451 328
為替差益
8 9
その他
567 490
営業外収益合計
営業外費用
1,396 1,411
支払利息
28 43
持分法による投資損失
27 27
株式交付費償却
8 4
その他
1,460 1,486
営業外費用合計
5,319 7,093
経常利益
特別利益
0 0
新株予約権戻入益
0 0
特別利益合計
特別損失
0 0
固定資産除却損
0 0
特別損失合計
5,318 7,092
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税 1,766 2,484
172 37
法人税等調整額
1,939 2,522
法人税等合計
3,379 4,570
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
4
△ 13
に帰属する四半期純損失（△）
3,393 4,565
親会社株主に帰属する四半期純利益
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【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2022年１月１日 (自 2023年１月１日
至 2022年９月30日) 至 2023年９月30日)
3,379 4,570
四半期純利益
その他の包括利益
7
その他有価証券評価差額金 △ 352
為替換算調整勘定 △ 0 △ 2
85 44
持分法適用会社に対する持分相当額
49
その他の包括利益合計 △ 266
3,112 4,619
四半期包括利益
（内訳）
3,126 4,615
親会社株主に係る四半期包括利益
4
非支配株主に係る四半期包括利益 △ 13
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【注記事項】
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）
連結の範囲の重要な変更
当第３四半期連結会計期間より、全株式を取得し子会社化した株式会社四条大宮ビルを連結の範囲に含めてお
ります。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
前連結会計年度の有価証券報告書に記載した新型コロナウイルス感染症拡大の影響に関する仮定について重
要な変更はありません。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多く、不動産市況がさらに悪化し
た場合には、保有する不動産に係る棚卸資産評価損や減損損失の計上等により、当社グループの財政状態、経
営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を及ぼす可能性があります。
（役員向け株式給付信託）
(1）取引の概要
① 当社は、当社の取締役（監査等委員である取締役、社外取締役及び非業務執行取締役を除きます。）及
び役付執行役員（委任型）（以下「取締役等」といい、断りがない限り同様とします。）の報酬と当社の経
営成績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落
によるリスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な経営成績の向上と企業価値の増大に貢献する
意識を高めることを目的として、2015年３月20日開催の定時株主総会において、業績連動型株式報酬制度
（以下「本制度」といい、本制度に関して株式会社りそな銀行と締結する信託契約に基づいて設定される信
託を「役員向け株式給付信託」といいます。）を導入することを決議しました。また2020年３月26日開催の
定時株主総会及び2021年３月26日開催の定時株主総会において、取締役等に対する業績連動型株式報酬の継
続及び一部改定を決議しました。
改定後の本制度は、当社が信託に対して金銭を拠出し、当該信託が当該金銭を原資として当社株式を取得
し、当該信託を通じて当社の取締役等に対して、当社が定める役員株式給付規程に従って、経営成績達成度
等に応じて当社の取締役等に当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭を給付するインセンティブ制度であ
ります。なお、当社の取締役等が当社株式の給付を受ける時期は、原則として取締役等全ての役職からの退
任時となります。
2021年12月期から2023年12月期までの３ヶ年及び当該期間経過後の３ヶ年毎を期間として１事業年度当た
り110百万円を対象期間で乗じた330百万円を上限とした金銭を当社が信託に対して拠出します。
② 取締役等に給付する予定の株式の総数
・2015年３月20日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2015年12月期から2019年12月期までの５事業年度）240百万円
・2020年３月26日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2020年12月期から2022年12月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始す
る３事業年度毎の期間）330百万円
・2021年３月26日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2021年12月期から2023年12月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始す
る３事業年度毎の期間）330百万円
③ 本制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲
役員株式給付規程に基づき株式給付を受ける権利を取得した当社の取締役等
(2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己
株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度347百万円、851,000
株、当第３四半期連結会計期間347百万円、851,000株であります。
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（株式給付型ＥＳＯＰ信託）
(1）取引の概要
当社は2015年３月20日開催の取締役会において、従業員への福利厚生サービスをより一層充実させるとと
もに、株価及び経営成績向上への従業員の意欲や士気を高めることを目的として、「株式給付型ＥＳＯＰ」
（以下「本制度」といい、本制度に関して株式会社りそな銀行と締結する信託契約に基づいて設定される信
託を「株式給付型ＥＳＯＰ信託」といいます。）を導入することを決議しております。また2022年６月30日
開催の取締役会において従業員に対する株式給付型ＥＳＯＰ信託の継続及び一部改定を決議しました。
改定後の本制度は、2022年12月期から2028年12月期の７事業年度及び当該期間経過後の７事業年度を新た
な期間として、当社が信託に対して金銭を拠出し、当該信託が当該金銭を原資として当社株式を取得し、当
該信託を通じて当社グループの従業員に対して当社が定める株式給付規程に従って、一定の要件を満たした
当社グループの従業員に対し当社株式を給付する仕組みであります。
(2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己
株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度347百万円、573,400
株、当第３四半期連結会計期間340百万円、543,200株であります。
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（四半期連結貸借対照表関係）
１ 保証債務
連結会社以外の会社の金融機関からの借入に対し、債務保証を行っております。
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2022年12月31日） （2023年９月30日）
合同会社TSUNAGU Community Farm
2,376百万円 3,296百万円
※２ コミットメントライン契約
当社は、資金調達の安定性を確保しつつ、必要に応じた機動的な資金調達を行うため、取引銀行３行とコ
ミットメントライン契約を締結しております。この契約に基づく借入未実行残高は次のとおりでありま
す。
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2022年12月31日） （2023年９月30日）
コミットメントラインの総額 25,500百万円 25,500百万円
借入実行残高 2,706 15,361
差引額 22,794 10,139
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半
期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次
のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年１月１日 （自 2023年１月１日
至 2022年９月30日） 至 2023年９月30日）
減価償却費 947百万円 1,070百万円
のれんの償却額 392 548
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（株主資本等関係）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自2022年１月１日 至2022年９月30日）
１．配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
（決 議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
（百万円）
（円）
2022年３月25日
普通株式 3,669 38.00 2021年12月31日 2022年３月28日 利益剰余金
定時株主総会
（注）配当金の総額には、役員向け株式給付信託が所有する当社株式に対する配当金32百万円及び株式給付型ＥＳＯＰ信
託が所有する当社株式に対する配当金8百万円が含まれております。
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間
の末日後となるもの
該当事項はありません。
３．株主資本の金額の著しい変動
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自2023年１月１日 至2023年９月30日）
１．配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
（決 議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
（百万円）
（円）
2023年３月24日
普通株式 3,673 38.00 2022年12月31日 2023年３月27日 利益剰余金
定時株主総会
（注）配当金の総額には、役員向け株式給付信託が所有する当社株式に対する配当金32百万円及び株式給付型ＥＳＯＰ信
託が所有する当社株式に対する配当金21百万円が含まれております。
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間
の末日後となるもの
該当事項はありません。
３．株主資本の金額の著しい変動
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2022年１月１日 至 2022年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
不動産企画仲介 （注）１ 計上額
不動産販売事業 不動産賃貸事業
コンサル事業 （注）２
売上高
顧客との契約か
41,719 786 372 42,879 － 42,879
ら生じる収益
その他の収益
－ 7,702 － 7,702 － 7,702
（注）３
外部顧客への
41,719 8,489 372 50,582 50,582
－
売上高
セグメント間の
内部売上高又は － － － － － －
振替高
41,719 8,489 372 50,582 50,582
計 －
7,560 3,250 31 10,841 6,212
セグメント利益 △ 4,629
（注）１ セグメント利益の調整額△4,629百万円は、各報告セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ 「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2023年１月１日 至 2023年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
不動産企画仲介 （注）１ 計上額
不動産販売事業 不動産賃貸事業
コンサル事業 （注）２
売上高
顧客との契約か
51,275 902 388 52,565 － 52,565
ら生じる収益
その他の収益
－ 9,396 － 9,396 － 9,396
（注）３
外部顧客への
51,275 10,299 388 61,962 61,962
－
売上高
セグメント間の
内部売上高又は － － － － － －
振替高
51,275 10,299 388 61,962 61,962
計 －
9,571 4,100 187 13,859 8,089
セグメント利益 △ 5,770
（注）１ セグメント利益の調整額△5,770百万円は、各報告セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ 「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（のれんの金額の重要な変動）
不動産賃貸事業において、株式会社四条大宮ビルの全株式を取得し、連結の範囲に含めたことに伴
い、のれんを計上しております。当該事象によるのれんの増加額は、当第３四半期連結累計期間におい
て、9,510百万円であります。
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（企業結合等関係）
取得による企業結合
当社は、2023年２月28日開催の取締役会において、株式会社四条大宮ビルの全株式を取得し、子会社化するこ
とについて決議し、同日付で株式譲渡契約を締結しました。当該契約に基づき、2023年７月31日を株式譲渡実行
日として、当該株式の全てを取得いたしました。
１．企業結合の概要
(1）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社四条大宮ビル
事業の内容 不動産賃貸事業
(2）企業結合を行った主な理由
当社は、賃貸収益不動産による安定収益の確保を目的に、京都市を中心に不動産賃貸事業を行う株式会社
四条大宮ビルについて、同社が新設会社分割手続を実施した後の同社の株式を100％取得し、子会社化する
ことといたしました。
株式会社四条大宮ビルは京都市を中心に不動産賃貸事業を展開しており、賃貸マンションや商業施設等、
優良な収益資産を多数保有しています。
当社は現在、第４次中期経営計画『IDEAL to REAL 2023』（2021年12月期から2023年12月期の３ヶ年を期
間）のもと、フロー重視の経営からストック重視の経営、持続的かつ安定した収益構造への「転換&飛躍」
を基本方針に事業を推進しています。
当社は、2021年10月に、関西を中心に不動産賃貸事業を展開し、優良な収益資産を多数保有する株式会社
ピカソ及び同社グループ会社を子会社化する等、安定収益構造への転換を着実に推進しております。今般の
株式会社四条大宮ビルの子会社化は、収益構造の転換をさらに力強く推進させるものであり、今後の当社グ
ループの持続的成長・企業価値向上に寄与するものと考えております。
(3）企業結合日
2023年７月31日（みなし取得日 2023年５月31日）
(4）企業結合の法的形式
現金を対価とする株式の取得
(5）結合後企業の名称
結合後の企業の名称に変更はありません。
(6）取得した議決権比率
100％
(7）取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
２．四半期連結累計期間に係る四半期連結損益計算書に含まれる被取得企業の業績の期間
2023年６月１日から2023年９月30日まで
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価 現金 28,141百万円
取得原価 28,141百万円
４．主要な取得関連費用の内容及び金額
デューデリジェンス費用等 71百万円
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５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
(1）発生したのれんの金額
9,510百万円
(2）発生原因
今後の事業展開によって期待される超過収益力によるものであります。
(3）償却方法及び償却期間
20年間にわたる均等償却
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」をご参照ください。
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下
のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2022年１月１日 （自 2023年１月１日
至 2022年９月30日） 至 2023年９月30日）
(1）１株当たり四半期純利益 35円56銭 47円92銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益
3,393 4,565
（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
3,393 4,565
四半期純利益（百万円）
普通株式の期中平均株式数（株） 95,416,293 95,289,062
(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益 35円50銭 47円83銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整
－ －
額（百万円）
普通株式増加数（株） 170,257 173,676
（うち新株予約権（株）） （170,257） （173,676）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整
後１株当たり四半期純利益の算定に含めな
－ －
かった潜在株式で、前連結会計年度末から
重要な変動があったものの概要
(注) １株当たり四半期純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定上の基礎となる普通株式の期
中平均株式数の算定に当たり、その計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信託及び株式給
付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式（前第３四半期連結累計期間1,153,032株、当第３四半期連結累計期
間1,401,678株）を含めております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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２【その他】
特記事項はありません。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2023年10月25日
株式会社日本エスコン
取締役会 御中
三優監査法人
大阪事務所
指定社員
公認会計士
鳥 居 陽
業務執行社員
指定社員
公認会計士
古 嶋 雅 弘
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社日本エ
スコンの2023年１月１日から2023年12月31日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間（2023年７月１日から2023年
９月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年１月１日から2023年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、す
なわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを
行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社日本エスコン及び連結子会社の2023年９月30日現在の財政状
態及び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要
な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー
手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される
年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
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四半期報告書
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認め
られると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどうか
結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四半期
連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適切でな
い場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の結論は、
四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続で
きなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成
基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務諸
表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせる
事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査
人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査人
の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査等委員会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な発見事
項について報告を行う。
監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
いる場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注） １ 上記の四半期レビュー報告書の原本は当社（四半期報告書提出会社）が別途保管しております。
２ ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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