株式会社セレコーポレーション 四半期報告書 第33期第2四半期(2023/06/01－2023/08/31)
| 提出書類 | 四半期報告書-第33期第2四半期(2023/06/01－2023/08/31) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 株式会社セレコーポレーション |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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株式会社セレコーポレーション(E37456)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2023年10月16日
【四半期会計期間】 第33期第２四半期（自 2023年６月１日 至 2023年８月31日）
【会社名】 株式会社セレコーポレーション
【英訳名】 ＣＥＬ Ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ
【代表者の役職氏名】 代表取締役 社長執行役員 山口 貴載
【本店の所在の場所】 東京都中央区京橋三丁目７番１号 相互館110タワー５階
【電話番号】 03-3562-3000（代表）
【事務連絡者氏名】 取締役 常務執行役員 小栗 聡
【最寄りの連絡場所】 東京都中央区京橋三丁目７番１号 相互館110タワー５階
【電話番号】 03-3562-7264
【事務連絡者氏名】 取締役 常務執行役員 小栗 聡
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第32期 第33期
回次 第２四半期 第２四半期 第32期
連結累計期間 連結累計期間
自 2022年３月１日 自 2023年３月１日 自 2022年３月１日
会計期間
至 2022年８月31日 至 2023年８月31日 至 2023年２月28日
10,222,388 12,162,872 21,375,099
売上高 （千円）
649,914 974,771 1,254,671
経常利益 （千円）
親会社株主に帰属する
424,679 655,820 853,430
（千円）
四半期（当期）純利益
425,678 661,439 858,675
四半期包括利益又は包括利益 （千円）
18,356,534 19,173,543 18,789,466
純資産額 （千円）
22,033,342 22,918,234 22,419,675
総資産額 （千円）
123.87 189.16 247.64
１株当たり四半期（当期）純利益 （円）
潜在株式調整後１株当たり四半期
（円） - - -
（当期）純利益
83.3 83.7 83.8
自己資本比率 （％）
営業活動による
4,943,629
（千円） △ 3,902,005 △ 4,181,147
キャッシュ・フロー
投資活動による
（千円） △ 86,830 △ 271,326 △ 261,919
キャッシュ・フロー
財務活動による
（千円） △ 820,624 △ 377,362 △ 820,689
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末
14,676,146 18,516,792 14,221,851
（千円）
（期末）残高
第32期 第33期
回次 第２四半期 第２四半期
連結会計期間 連結会計期間
自 2022年６月１日 自 2023年６月１日
会計期間
至 2022年８月31日 至 2023年８月31日
91.31 63.73
１株当たり四半期純利益 （円）
（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1）財政状態及び経営成績の状況
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症に対する行動制限が緩和され、雇
用情勢に改善の動きがみられる等、景気は緩やかに回復しましたが、原材料価格の高騰、世界的な金融引き締めに
伴う影響、中国経済の先行き懸念、長期化するウクライナ情勢等の地政学的リスクによる世界経済への影響も不安
視され、先行きは不透明な状況が続いております。
当社の主要事業である賃貸住宅市場においては、建築資材の高騰等の影響を受けてはいるものの、全国の新設貸
家着工戸数及び当社の事業エリアとなる東京都の新設貸家着工戸数は、当第２四半期連結累計期間を通じて概ね堅
調に推移しました（出典：国土交通省「建築着工統計調査」）。
・全国の新設貸家着工戸数
2023年
当第２四半期
３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月
連結累計期間
戸数 32,585戸 28,685戸 28,695戸 30,112戸 30,170戸 29,364戸 179,611戸
前年同月比 ＋0.9％ △2.8％ ＋10.5％ △0.6％ ＋1.6％ △6.2％ ＋0.3％
・東京都の新設貸家着工戸数
2023年
当第２四半期
３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月
連結累計期間
戸数 8,302戸 6,282戸 6,326戸 6,380戸 5,807戸 5,180戸 38,277戸
前年同月比 ＋1.7％ ＋6.0％ ＋10.1％ ＋12.9％ ＋5.4％ △7.8％ ＋4.5％
このような環境の中、当社グループは、“子どもたちの 子どもたちの 子どもたちへ”の企業理念のもと、日本
の未来を担う若者に住まいの選択肢を増やし、若者たちのより素晴らしい未来を拓く一翼を担うことで社会に貢献
すべく、事業を展開してまいりました。
東京圏・若者・鉄骨造アパートに絞り込み経営資源を集中するニッチ戦略を基本に、“アパート経営の専門店”
を掲げるアパートメーカーとして、土地有効活用のコンサルティングから、自社開発物件の組成、建物の設計・施
工、自社工場での構造部材の製造、入居者の募集、建物のメンテナンスといった賃貸経営までワンストップで行う
ニッチトップ企業として、持続可能な安定的成長を目指してまいりました。
各セグメントの経営成績は、次のとおりであります。
（賃貸住宅事業）
賃貸住宅事業におきましては、東京圏において生活にこだわりを持つ25歳から35歳の若者に対して「最高の笑顔
と感動を届け続ける」をテーマに掲げ、旗艦ブランドである「My Style vintage」を軸としたアパートの企画、設
計、施工等の請負事業を行い、未だ確立されていない「住まいの選択肢」を増やすことに注力してまいりました。
当第２四半期連結累計期間における営業活動につきましては、競合の少ない優良紹介先の開拓（金融機関、コン
サルタント、士業、不動産業者等）に努め、より多くの顧客の引き合いが可能な優良物件の見学会を促進したほ
か、顧客の獲得に向けて新たなパートナーズ組織を発足し、新規情報源の開拓に注力してまいりました。
また、資源高の影響による原価高騰への対策として、工法の改善や工期短縮、工場の効率改善による生産性向上
に努めたほか、新規取引先の開拓による購買先の多角化、新型式の運用開始による原価低減、賃貸経営事業との連
携を強化し賃料への適正な価格転嫁を実施しました。さらに、脱炭素社会の実現に向けて東京都が推進する取り組
みに賛同し、高い断熱性能の断熱材や省エネ性能の高い照明等を取り入れた「東京ゼロエミ住宅」仕様の採用を推
進し、併せてその付加価値を考慮した販売単価の見直し等にも注力してまいりました。
新商品販売に向けた取り組みとしては、新たな空間設計による付加価値と独自性を高めたアパートの開発・研究
を推進したほか、“若者の暮らしを豊かにする”という当社テーマの実現に向け、若者の思考・居住性・多様性や
利便性について共立女子大学とアパートの暮らしをテーマとした共同研究、千葉工業大学及び東京理科大学と遮音
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性能向上についての共同研究を引き続き行ってまいりました。さらに、SDGsの持続可能な開発目標に賛同し、脱炭
素社会に貢献できるよう、省エネルギー性能を強化したアパートの商品開発にも継続して注力してまいりました。
加えて、アパート建築に使用する部材を自社製造している千葉工場では、品質マネジメントシステム（Quality
Management System）の国際規格である「ISO9001」の認証を取得しており、更なる品質向上と付加価値の創造に努
めてまいりました。
さらに、中長期的な成長のために、優良な技術者の確保や若手営業コンサルタントの増員等、人員増強と人財育
成にも積極的に取り組みました。
以上の活動の結果、当第２四半期連結累計期間における引き渡し実績は35棟（計画35棟）、着工棟数の実績は45
棟（計画40棟）と計画比では増加したものの、引き渡し数及び着工棟数が好調であった前年同期並の水準には至ら
なかったことから、売上高は4,085百万円（前年同期比18.8％減）、セグメント利益は179百万円（前年同期比
56.7％減）となりました。
（賃貸開発事業）
賃貸開発事業におきましては、『土地の資産価値』に重きを置いた新たな収益不動産の選択肢を提供すること
で、富裕層における豊かな資産承継の一助となるよう取り組んでおります。
生き方にこだわりを持つ当社のゲスト（入居者）が住みたい街であり、かつ資産価値の高い城南・城西にエリア
を絞り込み、駅からの距離・規模・見栄えを合わせた４つの要素にこだわった希少性の高い土地の選定を行い、そ
の土地に以下の特長をもった商品を企画・設計・施工し販売を行ってまいりました。
・『ワンルームを１LDKへ』という発想で設計された「Feel」に収納量の増大とリモートワークを可能とする書
斎機能を追加した「Feel＋１」
・設備仕様のすみずみまでこだわったパワーカップル向け商品「Fwin」
・旗艦ブランド「My Style vintage」に門柱門扉等の高級感あふれる外装を施した最上級グレード「Ex Class」
当第２四半期連結累計期間における営業活動につきましては、更なる付加価値の提供による利益率向上に向け、
外部設計事務所を起用し、新規仕入物件における空間設計仕様、外観・外構計画を改善し、賃料設定の見直しに取
り組みました。
また、人材紹介会社との関係強化による優れた人財の獲得や、適切な研修・評価の実施による人財の育成、販売
実績のある紹介業者との関係強化による優良顧客の早期顕在化等、社内外における組織力の強化を図りました。
加えて、脱炭素社会に向けて「東京ゼロエミ住宅」仕様を全物件に採用し、高い断熱効率を実現したことにより
好評を博しました。
その他、中長期的な営業活動のため、富裕層が好む資産価値・希少性の高い角地にターゲットを絞り込んだ仕入
活動及び販売手法の見直しによる資金効率の改善に取り組みました。
以上の活動の結果、前期に契約済の物件の引き渡しが第１四半期連結累計期間に集中し、さらに第２四半期連結
累計期間における営業活動も計画を上回り推移したため、当第２四半期連結累計期間における売上高は3,726百万
円（前年同期比121.3％増）、セグメント利益は602百万円（前年同期比168.5％増）となりました。
（賃貸経営事業）
賃貸経営事業におきましては、管理戸数増加を目的とした管理物件の受託営業活動を積極展開するほか、管理
オーナーさまに対しては、会員組織「セレパートナーズ倶楽部」によるサポートサービスを提供しております。併
せて一括借上や家賃集金代行等によるゲスト（入居者）の募集、入退去管理、家賃回収、レポーティングといった
賃貸管理業務、日常の建物点検、清掃等の建物管理業務といった賃貸オペレーションを担うプロパティマネジメン
ト業務を行っております。
当第２四半期連結累計期間におきましては、前期から引き続き受託営業活動を強化した結果、当第２四半期連結
会計期間末の管理戸数は12,263戸（前期末比220戸増）となりました。
また、新たにオーナーさま向けのステータス別新サービスの運用を開始し、オーナーさまの満足度の向上に努め
たほか、外部の賃料AI査定システムを活用しオーナーさま目線での資産価値向上の積極的な提案を行う等、オー
ナーさまとの対話を通して信頼関係の構築に努め、リピート受注や賃貸管理のリプレースによる管理戸数の増加を
目指してまいりました。
加えて、引き続き専任の賃貸仲介協力業者の組織「セレリーシングパートナーズ」（2023年８月末で16社）にお
いて、委託契約の内容見直しにより協力業者との関係強化を一層図り、さらにメンテナンス協力業者の組織「セレ
メンテナンスパートナーズ」（2023年８月末で10社）の協力のもと、スピーディーな修繕対応を実現する新定額精
算商品「セレスマートリペアシステム」を販売開始する等、ゲスト（入居者）及びオーナーさまの満足度につなが
るサービス面の維持・向上に努めた結果、高水準の入居率（2023年８月末で97.6％）を維持することができまし
た。
以上の活動の結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は4,636百万円（前年同期比8.8％増）、セグメン
ト利益は565百万円（前年同期比22.7％増）となりました。
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以上の結果、当社グループの当第２四半期連結累計期間における売上高は12,162百万円（前年同期比19.0％
増）、営業利益は956百万円（前年同期比51.1％増）、経常利益は974百万円（前年同期比50.0％増）、親会社株主
に帰属する四半期純利益は655百万円（前年同期比54.4％増）となりました。
財政状態は以下のとおりであります。
（資産）
当第２四半期連結会計期間末における流動資産は20,184百万円であり、前連結会計年度末に比べて403百万円増
加しました。これは主に販売用不動産及び仕掛販売用不動産が売却により1,212百万円、未収還付法人税等につい
て還付を受けたことにより2,694百万円減少しましたが、現金及び預金が4,294百万円増加したこと等によるもので
す。
固定資産は2,733百万円であり、前連結会計年度末に比べて95百万円増加しました。
以上の結果、当第２四半期連結会計期間末の資産合計は22,918百万円となり、前連結会計年度末に比べて498百
万円増加しました。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における流動負債は3,314百万円であり、前連結会計年度末に比べて138百万円増加
しました。これは主に賃貸住宅事業における着工件数が前連結会計年度に比較して少ないことにより工事未払金が
123百万円減少しましたが、未払法人税等が301百万円増加したこと等によるものです。
固定負債は429百万円であり前連結会計年度末に比べて23百万円減少しました。
以上の結果、当第２四半期連結会計期間末の負債合計は3,744百万円となり、前連結会計年度末に比べて114百万
円増加しました。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産は19,173百万円であり、前連結会計年度末に比べて384百万円増加
しました。これは主に利益剰余金において、配当金の支払いにより277百万円減少しましたが、親会社株主に帰属
する四半期純利益655百万円を計上したこと等によるものです。
(2）キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比
べ4,294百万円増加し、18,516百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とその要因は以下のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果獲得した資金は4,943百万円となりました。これは主に税金等調整前四半期純利益974百万円を計
上したこと、賃貸開発事業において不動産の売却が進んだことを主要因として棚卸資産が1,188百万円減少したこ
と、法人税等の還付額2,695百万円を受けたこと等によるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は271百万円となりました。これは主に有形固定資産の取得による支出176百万円等
によるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は377百万円となりました。これは短期借入金の純減少額100百万円、配当金の支払
額277百万円を計上したことによるものです。
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(3）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当第２四半期連結累計期間において、前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成
績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定について重要な変更は
ありません。
(4）経営方針・経営戦略等
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
(5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要
な変更はありません。
(6）資本の財源及び資金の流動性についての分析
当第２四半期連結累計期間において、資本の財源及び資金の流動性についての分析に重要な変更はありません。
(7）経営成績に重要な影響を与える要因
当第２四半期連結累計期間において、経営成績に重要な影響を与える要因について重要な変更はありません。
(8）研究開発活動
当第２四半期連結累計期間における当社グループ全体の研究開発費は、22百万円であります。なお、当第２四半
期連結累計期間において、当社グループの研究開発活動の状況に重要な変更はありません。
３【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 13,800,000
計 13,800,000
②【発行済株式】
第２四半期会計期間末 上場金融商品取引所名
提出日現在発行数（株）
種類 現在発行数（株） 又は登録認可金融商品 内容
（2023年10月16日）
（2023年８月31日） 取引業協会名
権利内容に何ら限定
のない当社における
東京証券取引所 標準となる株式であ
3,491,900 3,491,900
普通株式
スタンダード市場 り、１単元の株式数
は100株となりま
す。
3,491,900 3,491,900
計 － －
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
（千円） （千円）
（株） （株） （千円） （千円）
2023年６月１日～
- 3,491,900 - 447,332 - 220,532
2023年８月31日
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（５）【大株主の状況】
2023年８月31日現在
発行済株式（自己
株式を除く。）の
所有株式数
氏名又は名称 住所 総数に対する所有
（株）
株式数の割合
（％）
京都府京都市下京区東洞院通綾小路下ル
2,006,000 57.86
株式会社ジェイコーポレーション
扇酒屋町289番地
愛知県名古屋市熱田区旗屋一丁目９番21
400,000 11.54
株式会社マキテック
号
東京都中央区京橋三丁目７番１号
141,000 4.07
セレコーポレーション社員持株会
相互館110タワー５階
東京都豊島区西池袋一丁目４－10 113,400 3.27
光通信株式会社
98,000 2.83
神農 雅嗣 大阪府大阪市北区
ＯＮＥ ＰＩＣＫＷＩＣＫ ＰＬＡＺＡＧ
ＩＮＴＥＲＡＣＴＩＶＥ ＢＲＯ
ＫＥＲＳ ＬＬＣ ＲＥＥＮＷＩＣＨ， ＣＯＮＮＥＣＴＩ
80,000 2.33
(常任代理人 インタラクティブ・
ＣＵＴ ０６８３０ ＵＳＡ
ブローカーズ証券株式会社)
(東京都千代田区霞が関三丁目２番５号)
50,000 1.44
阪和興業株式会社 東京都中央区築地一丁目13番１号
日本マスタートラスト信託銀行株
46,300 1.34
東京都港区浜松町二丁目11番３号
式会社（信託口）
40,000 1.15
貝本 富哉 大阪府羽曳野市
40,000 1.15
貝本 貴哉 大阪府羽曳野市
3,014,700 86.95
計 －
(注)上記のほか、当社は自己株式を24,864株（2023年８月31日現在）所有しております。なお、2023年10月12日の取締役
会において、当社普通株式100,000株を上限として、2023年10月12日の終値で、2023年10月13日午前８時45分の東京
証券取引所の自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）において自己株式の買付の委託を行うことを決議し、この結果
70,000株を取得したため、当社所有の自己株式は94,864株となります。ただし、2023年９月１日以降の単元未満株式
の買取・買増分は含んでおりません。
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（６）【議決権の状況】
①【発行済株式】
2023年８月31日現在
区分 株式数（株） 議決権の数（個） 内容
無議決権株式 - - -
議決権制限株式（自己株式等） - - -
議決権制限株式（その他） - - -
24,800
完全議決権株式（自己株式等） 普通株式 - -
完全議決権株式であり、
権利内容に何ら限定のな
3,466,100 34,661
完全議決権株式（その他） 普通株式 い当社における標準とな
る株式であり、単元株式
数は100株です。
1,000
単元未満株式 普通株式 - -
3,491,900
発行済株式総数 - -
34,661
総株主の議決権 - -
（注）１．「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式64株を含めております。
２．2023年10月12日の取締役会において、当社普通株式100,000株を上限として、2023年10月12日の終値で、2023
年10月13日午前８時45分の東京証券取引所の自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）において自己株式の買付の
委託を行うことを決議し、この結果70,000株を取得したため、提出日現在の完全議決権株式（自己株式等）は
94,800株となります。
②【自己株式等】
2023年８月31日現在
発行済株式総数
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の
所有者の氏名又は名称 所有者の住所 に対する所有株
株式数（株） 株式数（株） 合計（株）
式数の割合(％)
東京都中央区京橋三丁目
株式会社セレコーポレー
24,800 24,800 0.71
７番１号 －
ション
相互館110タワー５階
24,800 24,800 0.71
計 － －
(注)2023年10月12日の取締役会において、当社普通株式100,000株を上限として、2023年10月12日の終値で、2023年10月
13日午前８時45分の東京証券取引所の自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）において自己株式の買付の委託を行う
ことを決議し、この結果70,000株を取得したため、提出日現在の当社の自己名義所有株式数は94,800株（発行済株
式総数に対する所有株式数の割合2.71％）となります。
２【役員の状況】
前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当四半期累計期間において役員の異動はありません。
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第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に準拠して作成し、「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に準じて記載しています。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2023年６月１日から2023
年８月31日まで）及び第２四半期連結累計期間（2023年３月１日から2023年８月31日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2023年２月28日） （2023年８月31日）
資産の部
流動資産
14,221,851 18,516,792
現金及び預金
60,659 68,814
受取手形及び売掛金
178,744 154,711
完成工事未収入金及び契約資産
24,964 26,947
有価証券
1,440,274 912,429
販売用不動産
999,628 315,289
仕掛販売用不動産
6,889 4,358
未成工事支出金
25,677 27,331
商品及び製品
31,412 47,323
原材料及び貯蔵品
2,694,614
未収還付法人税等 -
98,166 113,064
その他
△ 1,409 △ 2,126
貸倒引当金
19,781,474 20,184,934
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
674,030 863,426
建物及び構築物（純額）
1,204,658 1,083,997
その他（純額）
1,878,689 1,947,424
有形固定資産合計
無形固定資産 98,094 104,658
投資その他の資産
680,560 705,367
その他
△ 19,142 △ 24,151
貸倒引当金
661,417 681,216
投資その他の資産合計
2,638,201 2,733,299
固定資産合計
22,419,675 22,918,234
資産合計
負債の部
流動負債
122,717 121,546
支払手形及び買掛金
481,879 358,420
工事未払金
200,000 100,000
短期借入金
20,340 321,664
未払法人税等
711,841 947,337
未成工事受入金
172,355 133,348
賞与引当金
37,843 39,806
完成工事補償引当金
1,429,846 1,292,835
その他
3,176,823 3,314,959
流動負債合計
固定負債
453,385 429,731
その他
453,385 429,731
固定負債合計
3,630,208 3,744,690
負債合計
純資産の部
株主資本
447,332 447,332
資本金
324,373 324,373
資本剰余金
18,022,239 18,400,696
利益剰余金
△ 31,752 △ 31,752
自己株式
18,762,192 19,140,649
株主資本合計
その他の包括利益累計額
27,274 32,894
その他有価証券評価差額金
27,274 32,894
その他の包括利益累計額合計
18,789,466 19,173,543
純資産合計
22,419,675 22,918,234
負債純資産合計
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2022年３月１日 （自 2023年３月１日
至 2022年８月31日） 至 2023年８月31日）
10,222,388 12,162,872
売上高
8,577,257 10,172,482
売上原価
1,645,130 1,990,390
売上総利益
※ 1,012,269 ※ 1,034,238
販売費及び一般管理費
632,860 956,152
営業利益
営業外収益
177 127
受取利息
600 960
受取配当金
1,564 826
スクラップ売却益
1,394 1,969
受取手数料
15,170
法人税等還付加算金 -
14,256
補助金収入 -
2,628 280
その他
20,621 19,333
営業外収益合計
営業外費用
707 457
支払利息
2,734
支払手数料 -
257
固定資産除却損 -
126
-
その他
3,568 714
営業外費用合計
649,914 974,771
経常利益
649,914 974,771
税金等調整前四半期純利益
225,234 318,951
法人税等
424,679 655,820
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純利益 - -
424,679 655,820
親会社株主に帰属する四半期純利益
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【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2022年３月１日 （自 2023年３月１日
至 2022年８月31日） 至 2023年８月31日）
424,679 655,820
四半期純利益
その他の包括利益
999 5,619
その他有価証券評価差額金
999 5,619
その他の包括利益合計
425,678 661,439
四半期包括利益
（内訳）
425,678 661,439
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益 - -
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（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2022年３月１日 （自 2023年３月１日
至 2022年８月31日） 至 2023年８月31日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
649,914 974,771
税金等調整前四半期純利益
79,176 78,015
減価償却費
賞与引当金の増減額（△は減少） △ 4,022 △ 39,007
受取利息及び受取配当金 △ 777 △ 1,087
707 457
支払利息
15,878
売上債権の増減額（△は増加） △ 41,371
617,921 1,188,038
棚卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少） △ 158,784 △ 124,629
168,430 235,495
未成工事受入金の増減額（△は減少）
106,647
△ 33,611
その他
1,417,841 2,294,320
小計
利息及び配当金の受取額 611 971
利息の支払額 △ 363 △ 421
金融手数料の支払額 △ 3,368 -
法人税等の支払額 △ 5,316,726 △ 46,985
2,695,744
-
法人税等の還付額
4,943,629
営業活動によるキャッシュ・フロー △ 3,902,005
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △ 72,169 △ 176,844
無形固定資産の取得による支出 △ 9,888 △ 70,881
△ 4,773 △ 23,600
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 86,830 △ 271,326
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △ 980,000 △ 100,000
配当金の支払額 △ 258,320 △ 277,362
56,064
株式の発行による収入 -
361,698
自己株式の処分による収入 -
△ 67 -
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 820,624 △ 377,362
現金及び現金同等物に係る換算差額 - -
4,294,941
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △ 4,809,460
19,485,606 14,221,851
現金及び現金同等物の期首残高
※ 14,676,146 ※ 18,516,792
現金及び現金同等物の四半期末残高
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【注記事項】
（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（追加情報）
取締役等に対する株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」の導入時期について
当社は2023年５月25日開催の第32回定時株主総会において、新たな株式報酬制度「株式給付信託（BBT（＝
Board Benefit Trust））」の導入を付議し、承認されました。
その際、本信託の設定を2023年８月（予定）としておりましたが、2023年10月に変更しております。この変更
に伴い、本信託契約の締結日、金銭を信託する日及び信託の開始時期についても2023年10月に変更しておりま
す。
（四半期連結貸借対照表関係）
保証債務
当社は、当社のアパート建築主のためのつなぎ融資等に対して債務保証を行っております。当四半期連結会計
期間末における保証債務契約に係る保証債務残高は以下のとおりです。
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2023年２月28日） （2023年８月31日）
住宅ローン利用によるアパート建築主 50,000千円 38,000千円
計 50,000 38,000
（四半期連結損益計算書関係）
※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2022年３月１日 （自 2023年３月１日
至 2022年８月31日） 至 2023年８月31日）
従業員給料及び賞与 296,271 千円 297,915 千円
70,047 77,947
賞与引当金繰入額
13,280 12,424
退職給付費用
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は次のと
おりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2022年３月１日 （自 2023年３月１日
至 2022年８月31日） 至 2023年８月31日）
現金及び預金勘定 14,676,146千円 18,516,792千円
現金及び現金同等物 14,676,146 18,516,792
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（株主資本等関係）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2022年３月１日 至 2022年８月31日）
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり配
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（千円） 当額（円）
2022年４月14日
普通株式 258,320 80 2022年２月28日 2022年５月13日 利益剰余金
取締役会
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の
末日後となるもの
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2023年３月１日 至 2023年８月31日）
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり配
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（千円） 当額（円）
2023年４月14日
普通株式 277,362 80 2023年２月28日 2023年５月11日 利益剰余金
取締役会
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の
末日後となるもの
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2022年３月１日 至 2022年８月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
計
賃貸住宅 賃貸開発 賃貸経営 (注)１ 計上額
事業 事業 事業 (注)２
売上高
4,342,755 1,615,997 4,263,635 10,222,388 10,222,388
外部顧客への売上高 -
セグメント間の内部
687,104 68,038 755,143
- △ 755,143 -
売上高又は振替高
5,029,860 1,684,036 4,263,635 10,977,531 10,222,388
計 △ 755,143
413,634 224,239 461,014 1,098,888 632,860
セグメント利益 △ 466,027
（注）１．セグメント利益の調整額△466,027千円には、セグメント間取引消去及び各報告セグメントに配分していな
い全社費用が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2023年３月１日 至 2023年８月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
計
賃貸住宅 賃貸開発 賃貸経営 (注)１ 計上額
事業 事業 事業 (注)２
売上高
3,816,635 3,709,382 4,636,854 12,162,872 12,162,872
外部顧客への売上高 -
セグメント間の内部
268,475 16,790 285,265
- △ 285,265 -
売上高又は振替高
4,085,110 3,726,173 4,636,854 12,448,138 12,162,872
計 △ 285,265
179,064 602,125 565,456 1,346,645 956,152
セグメント利益 △ 390,492
（注）１．セグメント利益の調整額△390,492千円には、セグメント間取引消去及び各報告セグメントに配分していな
い全社費用が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前第２四半期連結累計期間（自 2022年３月１日 至 2022年８月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
合計
賃貸住宅事業 賃貸開発事業 賃貸経営事業
一時点で顧客に移転される財又はサービス 64,796 1,615,997 616,015 2,296,809
一定の期間にわたり移転される財又はサービス 4,277,959 - 84,943 4,362,902
顧客との契約から生じる収益 4,342,755 1,615,997 700,959 6,659,712
その他の収益（注） - - 3,562,676 3,562,676
外部顧客への売上高 4,342,755 1,615,997 4,263,635 10,222,388
（注）その他の収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれておりま
す。
当第２四半期連結累計期間（自 2023年３月１日 至 2023年８月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
合計
賃貸住宅事業 賃貸開発事業 賃貸経営事業
一時点で顧客に移転される財又はサービス 78,240 3,283,984 697,307 4,059,531
一定の期間にわたり移転される財又はサービス 3,738,394 425,398 91,720 4,255,513
顧客との契約から生じる収益 3,816,635 3,709,382 789,027 8,315,045
その他の収益（注） - - 3,847,826 3,847,826
外部顧客への売上高 3,816,635 3,709,382 4,636,854 12,162,872
（注）その他の収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれておりま
す。
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（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2022年３月１日 （自 2023年３月１日
至 2022年８月31日） 至 2023年８月31日）
１株当たり四半期純利益 123円87銭 189円16銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円） 424,679 655,820
普通株主に帰属しない金額（千円） - -
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利
424,679 655,820
益（千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 3,428,502 3,467,036
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当
たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式
- -
で、前連結会計年度末から重要な変動があったもの
の概要
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（重要な後発事象）
（自己株式の取得）
当社は、2023年10月12日開催の取締役会において、会社法第459条第１項第１号の規定による当社定款第40条
の定めに基づき自己株式を取得することを決議し、2023年10月13日に当該自己株式の取得を実行いたしました。
１．自己株式の取得に関する決議内容
（１）自己株式の取得を行う理由
株式給付信託（BBT）の制度における株式を安定的に調達するため、及びその他経営環境の変化に対応
した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、自己株式の取得を行うものであります。
（２）自己株式取得に関する取締役会決議内容
① 取得対象株式の種類 当社普通株式
② 取得する株式の総数 100,000株（上限）
③ 株式の取得価額の総額 291,300,000円（上限）
④ 取得日 2023年10月13日
⑤ 取得の方法 東京証券取引所の自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）による買付
２．自己株式の取得結果
上記決議に基づき、2023年10月13日に当社普通株式70,000株（取得価額の総額203,910,000円）の取得を完
了いたしました。
２【その他】
該当事項はありません。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
２０２３年１０月１６日
株式会社セレコーポレーション
取締役会 御中
EY新日本有限責任監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
公認会計士
新 居 幹 也
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
大 石 晃 一 郎
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられて
いる株式会社セレコーポレーションの２０２３年３月１日から２０２４年２月２９日までの連結会計年
度の第２四半期連結会計期間（２０２３年６月１日から２０２３年８月３１日まで）及び第２四半期連
結累計期間（２０２３年３月１日から２０２３年８月３１日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわ
ち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッ
シュ・フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般
に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社セレコーポレーション及
び連結子会社の２０２３年８月３１日現在の財政状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計
期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要
な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期
レビューを行った。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半
期レビューにおける監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関す
る規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任
を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠
して四半期連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚
偽表示のない四半期連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整
備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を
作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結
財務諸表の作成基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示す
る責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視
することにある。
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四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立
の立場から四半期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レ
ビューの過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他
の四半期レビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認めら
れる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要
な不確実性が認められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表におい
て、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に
表示されていないと信じさせる事項が認められないかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関
する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四半期連結財務諸表の注記
事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適切でな
い場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められてい
る。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や
状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連
結財務諸表の作成基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連す
る注記事項を含めた四半期連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎と
なる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠
を入手する。監査人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して
責任がある。監査人は、単独で監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レ
ビュー上の重要な発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を
遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去
するための対応策を講じている場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガード
を適用している場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべ
き利害関係はない。
以 上
（注）１．上記の四半期レビュー報告書の原本は当社（四半期報告書提出会社）が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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