株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア 四半期報告書 第44期第2四半期(2023/06/01－2023/08/31)

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                                              株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア(E03372)
                                                            四半期報告書
    【表紙】
     【提出書類】

                         四半期報告書
     【根拠条文】
                         金融商品取引法第24条の４の７第１項
     【提出先】
                         関東財務局長
     【提出日】
                         2023年10月12日
     【四半期会計期間】
                         第44期第２四半期（自　2023年６月１日　至　2023年８月31日）
     【会社名】
                         株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
     【英訳名】
                         CVS  Bay  Area   Inc.
     【代表者の役職氏名】
                         代表取締役社長　　泉　澤　　摩                利  雄
     【本店の所在の場所】                   千葉県市川市塩浜二丁目33番１号
                         （上記は登記上の本店所在地であり、実際の業務は「最寄りの連絡場所」で
                         行っております。）
     【電話番号】
                         該当事項はありません。
     【事務連絡者氏名】
                         該当事項はありません。
     【最寄りの連絡場所】
                         千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目７番１号
     【電話番号】
                         043－296－6621（代表）
     【事務連絡者氏名】
                         総務グループマネージャー　　仙　葉　　浩
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
    １【主要な経営指標等の推移】
                               第43期           第44期
               回次               第２四半期           第２四半期            第43期
                             連結累計期間           連結累計期間
                            自　2022年３月１日           自　2023年３月１日           自　2022年３月１日
              会計期間
                            至　2022年８月31日           至　2023年８月31日           至　2023年２月28日
                                 3,356,435           3,751,358           6,926,440

     営業総収入                 （千円）
                                             311,239           47,213
     経常利益又は経常損失（△）                 （千円）           △ 63,251
     親会社株主に帰属する四半期純利益
                                             239,600
     又は親会社株主に帰属する四半期                 （千円）           △ 78,003                     △ 13,528
     （当期）純損失（△）
                                             239,600
     四半期包括利益又は包括利益                 （千円）           △ 78,003                     △ 21,011
                                 2,726,601           2,944,212           2,744,102
     純資産額                 （千円）
                                 9,159,369           9,343,279           8,679,526
     総資産額                 （千円）
     １株当たり四半期純利益又は１株
                                              48.54
                       （円）           △ 15.80                     △ 2.74
     当たり四半期（当期）純損失（△）
     潜在株式調整後１株当たり四半期
                       （円）             －           －           －
     （当期）純利益
                                   29.8           31.5           31.6
     自己資本比率                  （％）
     営業活動による
                                             311,218
                      （千円）          △ 357,881                     △ 172,530
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                                  20,699                     654,760
                      （千円）                     △ 620,521
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                                  153,178           412,567
                      （千円）                                △ 442,980
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                                 1,548,927           1,875,443           1,772,179
                      （千円）
     四半期末（期末）残高
                                  第43期                第44期

               回次                  第２四半期                第２四半期
                                連結会計期間                連結会計期間
                               自　2022年６月１日                自　2023年６月１日
              会計期間
                               至　2022年８月31日                至　2023年８月31日
     １株当たり四半期純利益又は
                                                         20.91
                       （円）                △ 12.69
     １株当たり四半期純損失（△）
     （注）１　当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
           ておりません。
         ２　潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
    ２【事業の内容】

        当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
      な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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    第２【事業の状況】
    １【事業等のリスク】
        当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
      した事業等のリスクについての重要な変更はありません。
    ２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

        文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
     （１）経営成績の状況

         当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症が指定感染症５類に移行された５
        月上旬以降、国内景気に緩やかな回復が見られ、外食、レジャー、宿泊の各産業も持ち直しが進みました。さらに
        ６月以降は、就業率の回復や賃上げ、賞与水準の引き上げに加え、国内旅行者の増加や季節催事の４年ぶりの再開
        が見られるなど、消費行動を促進する環境変化が進み、経済活動の正常化が加速しました。一方で、世界的な金融
        引き締めや中国など海外の景気下振れはリスクであるほか、物価高騰や円安進行は続いており、景気の先行きは依
        然として不透明な状況にあります。
         こうした環境のなか、当社グループにおきましては、マンションフロントサービス事業において安定した収益を
        確保したほか、ホテル事業においては国内宿泊者の増加やインバウンド需要の回復に伴い、千葉県内ならびに都内
        の宿泊需要は高止まりが続いたことで、各施設においては、夏休みやお盆期間中のほか、週末を中心に連日高稼働
        で推移するなど、売上高は大きく伸長いたしました。
         また、本年７月、アウトドアリゾート施設の開発事業用地として、千葉県成田市に新たに固定資産を取得してお
        ります。現在、2024年春以降の開業を目指し、着工を進めている段階にありますが、当第２四半期連結累計期間に
        おける損益に与える影響は軽微であります。
         以上の結果、当社グループの当第２四半期連結累計期間における業績は、営業総収入37億51百万円（対前年同期
        比11.8％増）、営業利益２億80百万円（前年同期は44百万円の営業損失）、経常利益３億11百万円（前年同期は63
        百万円の経常損失）、親会社株主に帰属する四半期純利益は２億39百万円（前年同期は78百万円の親会社株主に帰
        属する四半期純損失）となりました。
        当社のセグメントの業績は次のとおりであります。

      ①  ホテル事業の概況
         ホテル事業におきましては、東京都心や千葉県市川市、浦安市内において、ビジネスホテル及びユニット型ホテ
        ルを運営しております。
         昨年の秋以降、新型コロナウイルス感染症による各種規制の緩和が進み、経済活動の正常化が加速したことで、
        出張やレジャーによる人流がコロナ禍前の水準まで回復し、５月上旬には、新型コロナウイルス感染症が指定感染
        症５類に移行されたことで、人流はより活発化し、急速な回復が見られるインバウンド需要の高まりも加わり、国
        内の宿泊需要は拡大傾向が続いております。
         千葉県内で運営するビジネスホテル施設におきましては、近隣テーマパークの来園者の増加などにより、レ
        ジャー関連の宿泊者数が大きく伸長したほか、スポーツイベントや企業研修、修学旅行などの団体需要の獲得に積
        極的に取り組むことで、売上高は大きく伸長いたしました。また、複数名利用者のニーズに則したプラン設計や連
        泊予約を可能とする販売コントロールを展開するなど、ファミリーやグループ旅行者へのアプローチを強化し、１
        部屋当たりの利用人数の拡大を追求したほか、需要予測に基づく販売価格の調整を行うことで、客室単価の適正値
        の維持に努めることで、さらなる改善が進みました。
         東京都港区で運営する「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ東京浜松町」においては、「ユニットフロア」の全面リニューアル
        工事を行い、小さなお客様を含むファミリーや国内外のグループ旅行者に対する訴求を強化したことで、宿泊価格
        は１室３万円以上と高単価でありながら、３月下旬の販売開始以降、稼働率は７割を超えて安定的に推移するな
        ど、ターゲットとする客層による利用の拡大が進んだことで、収益性の改善がさらに進みました。
         ユニット型ホテル２施設におきましては、都心における宿泊需要の回復を受け、高止まりが続くビジネスホテル
        の客室単価高騰を背景に、リーズナブルで利便性の高い施設としての支持を受け、需要獲得が進みました。
         また、キャラクターコンテンツとのコラボ企画におきましては、国内外の幅広い年齢層から支持される人気キャ
        ラクター「モンチッチ」の生誕50周年を祝した「ルーム・コラボレーション企画」を６月より始動し販売するな
        ど、宿泊需要のみならず、グッズ販売やイベント、ファン同士の集いの場としての機能を強化し、宿泊以外の需要
        の獲得にもさらに努めてまいります。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、ホテル事業収入８億４百万円（対前年同期比132.1％
        増）、セグメント利益２億３百万円（前年同期は99百万円のセグメント損失）となりました。
      ②  マンションフロントサービス事業の概況
         マンションフロントサービス事業におきましては、マンションコンシェルジュによる高付加価値サービスの提供
        を通じたワンランク上のマンションライフの実現に努め、独立系の企業として業界トップシェアを有しておりま
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        す。近年は、シェアオフィスや公共施設など、マンションコンシェルジュ業務にて培った高付加価値サービスを、
        マンション以外の受付業務においても発揮し、事業領域の拡大を図っております。
         コロナ禍から平時への移行が急速に進む中、マンションフロントにおける生活支援サービスの利用には復調が見
        られ、クリーニング取扱高、マンション内ショップ売上高及び居住者向けイベント開催は、回復傾向が続いており
        ます。その他、マンション居住者、管理組合、管理会社向け支援ツール「ＯＩＣＯＳ」の機能拡充に加え、100世
        帯以下の中・小規模マンション向けの「ＯＩＣＯＳ                        Ｌｉｔｅ」ならびに、同シリーズと連携可能なスマホアプリ
        「ＯＩＣＯＳ       Ａｐｐ」を通じ、マンション規模が小さく有人フロントサービスの提供が困難な施設への導入提案
        を推進するなど、有人フロントサービス以外の選択肢の開拓に努め、受託件数の獲得を進めています。
         当第２四半期連結会計期間末時点における総受注件数は750件（対前期末比２件増）、うち「ＯＩＣＯＳ」受注
        件数は137件（対前期末比６件増）となりました。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、マンションフロントサービス事業収入21億66百万円（前
        年同期比0.5％増）、セグメント利益２億31百万円（対前年同期比7.0％増）となりました。
      ③  クリーニング事業の概況
         クリーニング事業におきましては、マンションフロント、コンビニエンス・ストア店舗や社員寮においてクリー
        ニングサービスを提供しているほか、法人向けサービスとして、マンション内のゲストルームやホテルにおけるリ
        ネンサプライのほか、商品管理センターによる、ユニフォームのクリーニングからメンテナンス、在庫管理までを
        一元管理するトータルサービスの提供を行っております。
         個人向けクリーニングにおいては、取次拠点の減少に加え、在宅勤務の普及によるワイシャツ、スーツのクリー
        ニング需要の減少などにより、取次件数の減少傾向は続くものの、既存顧客へのアプローチを強化し、需要の掘り
        起こしに向けた施策のほか、マンションフロント事業との親和性も高く今後の需要拡大も見込まれるハウスクリー
        ニングや顧客ニーズの高い保管や個配のサービス展開など、新規獲得に注力することに加え、昨年９月の自社工場
        閉鎖やバックオフィスの業務効率化を進めることによる管理コストの削減にも努めてまいりました。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、クリーニング事業収入１億12百万円（対前年同期比
        14.2％減）、セグメント利益25百万円（対前年同期比126.1％増）となりました。
      ④  コンビニエンス・ストア事業の概況
         コンビニエンス・ストア事業におきましては、千葉県及び東京都心において、ローソンブランドでの店舗運営を
        行っております。当社の強みである独創性を持った店舗作りを目指し、フランチャイズ本部が推進する各種施策に
        加え、立地特性に対応した独自仕入商品の販売を行うなど積極的な販売施策を進めてまいりました。
         昨年の秋以降、経済活動の正常化への動きが加速し、レジャー需要の回復傾向が続いたことや、５月上旬以降、
        新型コロナウイルス感染症が指定感染症５類に移行されたことを追い風に、主力店舗近隣の大型テーマパーク、商
        業施設、大規模展示場における各種イベントは、予定どおりに開催されたことで、来場者数が大きく増加した影響
        に加え、自社ホテルに併設する店舗においても宿泊者数の増加などにより夕夜間の来店客数が増加したことで、売
        上高は引き続き伸長いたしました。
         本年１月以降、順次実施した店舗のリニューアル工事により、新たに店内調理設備『まちかど厨房』を導入し、
        品揃えの見直しと強化を推進したことにより、収益性の改善も好調に推移しました。
         なお、本年３月末を以て東京都心で運営する１店舗を、借地契約の満了に伴い閉店したため、当第２四半期連結
        会計期間末現在の店舗数は４店舗となりました。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、コンビニエンス・ストア事業収入６億55百万円（対前年
        同期比4.0％減）、セグメント利益44百万円（対前年同期比12.3％増）となりました。
      ⑤  その他事業の概況
         その他事業といたしましては、事業用不動産の保有や賃貸管理、ヘアカットサービス店舗の運営のほか、千葉県
        成田市にてキャンプ場の運営を行っております。
         キャンプ場においては、コロナ禍から平時への移行が急速に進む中、遠方への旅行需要が拡大した影響などによ
        り、首都圏近郊にある同施設の利用者は対前年比で減少したほか、昨年９月に都内に保有する賃貸用不動産を譲渡
        したことから、売上高、セグメント利益ともに減少しております。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、その他事業収入53百万円（対前年同期比37.3％減）、セ
        グメント利益12百万円（対前年同期比44.2％減）となりました。
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     （２）    財政状態の分析
      （資産）
         当第２四半期連結会計期間末における資産合計は、前連結会計年度末に比べて６億63百万円（7.6％）増加し、
        93億43百万円となりました。その主な内訳は、現金及び預金が１億３百万円増加したことなどにより、流動資産が
        86百万円増加し、また、アウトドアリゾート施設開業へ向けた土地の取得などにより、固定資産が５億77百万円増
        加したことであります。
      （負債）
         当第２四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べて４億63百万円（7.8％）増加し、
        63億99百万円となりました。その主な内訳は、短期借入金が６億１百万円増加したことなどにより、流動負債が６
        億８百万円増加し、また、長期借入金が１億41百万円減少したことなどにより固定負債が１億44百万円減少したこ
        とであります。
      （純資産）
         当第２四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べ２億円（7.3％）増加し、29億44百万
        円となりました。その主な内訳は、剰余金の配当を行ったほか、親会社株主に帰属する四半期純利益を２億39百万
        円計上したことであります。
     （３）    キャッシュ・フローの状況

         当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物残高は、前連結会計年度末に比べ１億３百万円
        （5.8％）増加し、18億75百万円となりました。
         当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
      （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         当第２四半期連結累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、３億11百万円の収入超過（前年同四
        半期は３億57百万円の支出超過）となりました。
         その主な内訳は、税金等調整前四半期純利益３億７百万円を計上したことに加え、投資不動産により１億64百万
        円の収入があった一方、投資不動産管理費により１億７百万円を支出したことによるものであります。
      （投資活動によるキャッシュ・フロー）
         当第２四半期連結累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、６億20百万円の支出超過（前年同四
        半期は20百万円の収入超過）となりました。
         その主な内訳は、有形固定資産の取得により６億18百万円の支出があったことによるものであります。
      （財務活動によるキャッシュ・フロー）
         当第２四半期連結累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、４億12百万円の収入超過（前年同四
        半期は１億53百万円の収入超過）となりました。
         その主な内訳は、短期借入金の純増加額が６億１百万円あった一方、長期借入金の返済により１億45百万円を支
        出したことによるものであります。
     （４）当第２四半期連結会計期間末現在におけるホテル施設及びコンビニエンス・ストア店舗数の状況

        地域別                ホテル施設                  コンビニエンス・ストア店舗
     東京都                              ３棟                      １店

     千葉県                              ３棟                      ３店

         合計                          ６棟                      ４店

     （注）　上記には、連結子会社である株式会社エフ．エイ．二四及び株式会社アスクの店舗は含まれておりません。
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     （５）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
         当第２四半期連結累計期間において、会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定に重要な変更はありません                                                  。
     （６）経営方針・経営戦略等

         当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
        りません。
     （７）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

         当第２四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要
        な変更はありません。
     （８）研究開発活動

         該当事項はありません。
     （９）経営成績に重要な影響を与える要因

         当第２四半期連結累計期間において、当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因に重要な変更はありま
        せん。
     （10）資本の財源及び資金の流動性についての分析

         当社グループは、短期的な運転資金及び長期投資資金については、手許資金及び金融機関からの借入により調達
        しており、当第２四半期連結累計期間において重要な変更はありません。
    ３【経営上の重要な契約等】

        当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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    第３【提出会社の状況】
    １【株式等の状況】
    （１）【株式の総数等】
     ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
                普通株式                                      12,000,000

                  計                                    12,000,000

     ②【発行済株式】

            第２四半期会計期間末
                       提出日現在発行数（株）              上場金融商品取引所名又は
       種類      現在発行数（株）                                         内容
                        （2023年10月12日）            登録認可金融商品取引業協会名
            （2023年８月31日）
                                       東京証券取引所              単元株式数
                 5,064,000           5,064,000
      普通株式
                                      スタンダード市場               100株
                 5,064,000           5,064,000
       計                                   －             －
    （２）【新株予約権等の状況】

     ①【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
     ②【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
    （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
    （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                               資本金増減額        資本金残高
         年月日        総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                （千円）       （千円）
                  （株）       （株）                     （千円）       （千円）
     2023年６月１日～
                     －    5,064,000           －    1,200,000           －     164,064
     2023年８月31日
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    （５）【大株主の状況】
                                                  2023年８月31日現在

                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
          氏名又は名称                    住所                     総数に対する所有
                                            （百株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
                     千葉県市川市欠真間１丁目16－８                         13,453          27.25

     株式会社ユネイシア
                                               7,258         14.70

     泉　澤　　　豊                千葉県市川市
                                               2,170          4.40

     泉　澤　　摩利雄                千葉県市川市
                     東京都港区六本木１丁目６-１                          1,720          3.49

     株式会社ＳＢＩ証券
                                               1,436          2.91

     泉　澤　　節　子                千葉県市川市
     日本マスタートラスト信託銀行
                     東京都港区浜松町２丁目11－３                          1,178          2.39
     株式会社（信託口）
                                                545         1.10
     中　川　　一　成                東京都新宿区
                     千葉市中央区富士見１丁目11－11                           528         1.07

     株式会社京葉銀行
                                                505         1.02

     米　津　　幸　夫                千葉県浦安市
                                                500         1.01

     瀬　間　　義　信                東京都台東区
                                               29,295          59.35

            計                  －
     （注）　自己株式を127,651株保有しております。（発行済株式総数に対する所有自己株式数の割合2.52％）
    （６）【議決権の状況】

     ①【発行済株式】
                                                  2023年８月31日現在
            区分             株式数（株）            議決権の数（個）                内容
     無議決権株式                           －       －             －

     議決権制限株式（自己株式等）                           －       －             －

     議決権制限株式（その他）                           －       －             －

                              127,600
     完全議決権株式（自己株式等）                 普通株式                  －             －
                             4,930,400              49,304
     完全議決権株式（その他）                 普通株式                               －
                               6,000
     単元未満株式                 普通株式                  －             －
                             5,064,000
     発行済株式総数                                   －             －
                                           49,304
     総株主の議決権                           －                    －
     （注）１　「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が400株（議決権４個）含
           まれております。
         ２　「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式51株が含まれております。
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     ②【自己株式等】
                                                  2023年８月31日現在
                                                      発行済株式
                                 自己名義       他人名義
                                              所有株式数       総数に対する
        所有者の氏名又は名称                所有者の住所         所有株式数       所有株式数
                                              の合計（株）       所有株式数の
                                  （株）       （株）
                                                      割合（％）
                       千葉県市川市塩浜
                                  127,600              127,600         2.52
    （株）シー・ヴイ・エス・ベイエリア                                       －
                       二丁目33番１号
                                  127,600              127,600         2.52
             計              －                  －
     （注）　上記のほか、単元未満株式51株を保有しております。
    ２【役員の状況】

      該当事項はありません。
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    第４【経理の状況】
    １　四半期連結財務諸表の作成方法について
        当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令
      第64号）に基づいて作成しております。
    ２　監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2023年６月１日から2023
      年８月31日まで）及び第２四半期連結累計期間（2023年３月１日から2023年８月31日まで）に係る四半期連結財務諸
      表について、太陽有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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    １【四半期連結財務諸表】
    （１）【四半期連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度            当第２四半期連結会計期間
                                (2023年２月28日)              (2023年８月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,772,179              1,875,443
        現金及び預金
                                        417,722              441,951
        売掛金
                                        52,259              50,194
        商品
                                         9,949               262
        未収還付法人税等
                                        305,189              275,490
        その他
                                         △ 108             △ 111
        貸倒引当金
                                       2,557,193              2,643,231
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       2,033,921              1,971,640
          建物（純額）
                                       1,027,083              1,458,477
          土地
                                        17,600              249,800
          建設仮勘定
                                        143,994              136,171
          その他（純額）
                                       3,222,600              3,816,090
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        38,783              37,837
          その他
                                        38,783              37,837
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        262,694              260,604
          投資有価証券
                                        170,538              168,400
          敷金及び保証金
                                       2,407,371              2,391,836
          投資不動産（純額）
                                        20,346              25,278
          その他
                                       2,860,949              2,846,120
          投資その他の資産合計
                                       6,122,333              6,700,047
        固定資産合計
                                       8,679,526              9,343,279
       資産合計
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                                                            四半期報告書
                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度            当第２四半期連結会計期間
                                (2023年２月28日)              (2023年８月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        147,597              191,873
        買掛金
                                     ※１  1,730,000            ※１  2,331,330
        短期借入金
                                        290,592              286,441
        １年内返済予定の長期借入金
                                        397,979              408,474
        未払金
                                        26,957              80,069
        未払法人税等
                                        29,088              35,661
        預り金
                                        11,792              11,792
        賞与引当金
                                        37,868               5,307
        店舗閉鎖損失引当金
                                         3,500
        資産除去債務                                                －
                                        242,201              174,730
        その他
                                       2,917,577              3,525,680
        流動負債合計
       固定負債
                                       2,442,837              2,301,749
        長期借入金
                                         5,692               972
        リース債務
                                        67,462              66,049
        退職給付に係る負債
                                        354,305              356,970
        長期預り保証金
                                        147,549              147,644
        資産除去債務
                                       3,017,847              2,873,386
        固定負債合計
                                       5,935,424              6,399,066
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       1,200,000              1,200,000
        資本金
                                        164,064              164,064
        資本剰余金
                                       1,506,447              1,706,557
        利益剰余金
                                       △ 124,469             △ 124,469
        自己株式
                                       2,746,043              2,946,152
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        △ 1,940             △ 1,940
        その他有価証券評価差額金
        その他の包括利益累計額合計                                △ 1,940             △ 1,940
                                       2,744,102              2,944,212
       純資産合計
                                       8,679,526              9,343,279
     負債純資産合計
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                                                            四半期報告書
    （２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
     【四半期連結損益計算書】
      【第２四半期連結累計期間】
                                                    (単位：千円)
                              前第２四半期連結累計期間              当第２四半期連結累計期間
                                (自　2022年３月１日              (自　2023年３月１日
                               　至　2022年８月31日)              　至　2023年８月31日)
                                       3,356,435              3,751,358
     営業総収入
                                       2,122,523              2,073,694
     売上原価
                                       1,233,912              1,677,663
     営業総利益
                                     ※１  1,278,690            ※１  1,396,687
     販売費及び一般管理費
                                                      280,976
     営業利益又は営業損失（△）                                  △ 44,778
     営業外収益
                                          28              11
       受取利息
                                         5,000
       投資有価証券売却益                                                  －
                                        162,664              166,513
       不動産賃貸料
                                        ※２  110             ※２  －
       助成金収入
                                         6,291              7,400
       その他
                                        174,094              173,925
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        16,874              14,663
       支払利息
                                         2,096              2,089
       投資事業組合運用損
                                        171,627              126,098
       不動産賃貸費用
                                         1,969               811
       その他
                                        192,567              143,662
       営業外費用合計
                                                      311,239
     経常利益又は経常損失（△）                                  △ 63,251
     特別損失
                                                        536
       固定資産除却損                                    －
                                                       3,615
                                          －
       その他
                                                       4,152
       特別損失合計                                    －
     税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
                                                      307,087
                                       △ 63,251
     純損失（△）
     法人税、住民税及び事業税                                   14,912              72,495
                                         △ 160            △ 5,009
     法人税等調整額
                                        14,752              67,486
     法人税等合計
                                                      239,600
     四半期純利益又は四半期純損失（△）                                  △ 78,003
     親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
                                                      239,600
                                       △ 78,003
     に帰属する四半期純損失（△）
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     【四半期連結包括利益計算書】
      【第２四半期連結累計期間】
                                                   （単位：千円）
                              前第２四半期連結累計期間              当第２四半期連結累計期間
                                (自　2022年３月１日              (自　2023年３月１日
                               　至　2022年８月31日)              　至　2023年８月31日)
                                                      239,600
                                       △ 78,003
     四半期純利益又は四半期純損失（△）
                                                      239,600
     四半期包括利益                                  △ 78,003
     （内訳）
                                                      239,600
       親会社株主に係る四半期包括利益                                 △ 78,003
                                14/23

















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    （３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                              前第２四半期連結累計期間              当第２四半期連結累計期間
                                (自　2022年３月１日              (自　2023年３月１日
                               　至　2022年８月31日)              　至　2023年８月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前四半期純利益又は
                                                      307,087
                                       △ 63,251
       税金等調整前四半期純損失（△）
                                        78,673              78,728
       減価償却費
       助成金収入                                  △ 110               －
                                          10               2
       引当金の増減額（△は減少）
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  △ 251            △ 1,413
       受取利息及び受取配当金                                   △ 28             △ 11
                                        16,874              14,663
       支払利息
       投資有価証券売却損益（△は益）                                 △ 5,000                －
                                         2,096              2,089
       投資事業組合運用損益（△は益）
       投資不動産収入                                △ 162,664             △ 166,513
                                        171,627              126,098
       投資不動産管理費
                                         2,295
       売上債権の増減額（△は増加）                                               △ 24,229
                                                       2,004
       棚卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 4,714
                                        38,719              44,275
       仕入債務の増減額（△は減少）
       未払金の増減額（△は減少）                                 △ 48,252              △ 4,423
                                         8,580              6,573
       預り金の増減額（△は減少）
                                        37,867
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                               △ 76,599
                                        12,748              17,148
       未収消費税等の増減額（△は増加）
       未収入金の増減額（△は増加）                                 △ 38,362             △ 34,596
                                                       25,550
                                       △ 22,223
       その他
                                        24,635              316,434
       小計
                                          28              11
       利息及び配当金の受取額
                                        156,972              164,815
       投資不動産収入額
       投資不動産管理費支払額                                △ 152,466             △ 107,516
       店舗閉鎖損失の支払額                                 △ 1,990             △ 36,176
       利息の支払額                                 △ 16,689             △ 14,824
                                          110
       助成金収入の受取額                                                  －
       賃貸借契約解約による支払額                                △ 357,000                 －
                                       △ 11,480             △ 11,526
       法人税等の支払額
                                                      311,218
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                △ 357,881
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                                 △ 1,681            △ 618,704
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 4,328             △ 3,179
                                        55,000
       投資有価証券の売却による収入                                                  －
       敷金及び保証金の差入による支出                                 △ 7,333               △ 72
                                         4,200              2,210
       敷金及び保証金の回収による収入
       預り保証金の返還による支出                                  △ 464            △ 10,989
                                        12,807              13,655
       預り保証金の受入による収入
       資産除去債務の履行による支出                                  △ 660            △ 3,500
                                                         60
                                       △ 36,840
       その他
                                        20,699
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                              △ 620,521
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        350,000              601,330
       短期借入金の純増減額（△は減少）
       長期借入金の返済による支出                                △ 163,013             △ 145,239
       配当金の支払額                                 △ 29,172             △ 38,837
                                        △ 4,635             △ 4,685
       リース債務の返済による支出
                                        153,178              412,567
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                                      103,264
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 184,002
                                       1,732,930              1,772,179
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※１  1,548,927            ※１  1,875,443
     現金及び現金同等物の四半期末残高
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    【注記事項】
     （会計方針の変更）
        （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
          「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算
         定会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第
         27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたっ
         て適用することといたしました。これによる、四半期連結財務諸表への影響はありません。
     （追加情報）

        （連結納税制度から単体納税制度への移行に係る税効果会計の適用）
          当社及び連結子会社は、当連結会計年度から単体納税制度へ移行しております。そのため、「グループ通算制
         度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日）第33項及び第
         69項の取扱いにより、当連結会計年度から単体納税制度を適用するものとして、前連結会計年度末以降の繰延税
         金資産及び繰延税金負債の額を計上しております。
     （四半期連結貸借対照表関係）

         ※１　当座貸越契約にかかる借入未実行残高は次のとおりであります。
                              前連結会計年度               当第２四半期連結会計期間
                             （2023年２月28日）                 （2023年８月31日）
     当座貸越極度額の総額                             3,680,000千円                 3,911,330千円
     借入実行残高                             1,730,000                 2,331,330
      差引額                            1,950,000                 1,580,000
     （四半期連結損益計算書関係）

        ※１　販売費及び一般管理費の主な内訳は次のとおりであります。
                          　前第２四半期連結累計期間                 　当第２四半期連結累計期間
                            （自    2022年３月１日              （自    2023年３月１日
                           　　至     2022年８月31日）             　　至     2023年８月31日）
     役員報酬及び給与手当                              470,965    千円              466,601    千円
                                   161,581                 154,858
     賃借料
                                   46,057                 54,867
     ライセンスフィー
                                   37,345                 40,020
     水道光熱費
                                    9,541                 11,792
     賞与引当金繰入額
                                    3,945                 3,259
     退職給付費用
        ※２　助成金収入に関する注記

         前第２四半期連結累計期間(自　2022年３月１日　至　2022年８月31日)
          当社グループは、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う特例措置の適用を受けた雇用調整助成金や緊急雇用
         安定助成金などを営業外収益に計上しております。
         当第２四半期連結累計期間(自　2023年３月１日　至　2023年８月31日)

          該当事項はありません。
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     （四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
        ※１　現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記の
           とおりであります。
                             前第２四半期連結累計期間                当第２四半期連結累計期間
                              （自　2022年３月１日                （自　2023年３月１日
                               至　2022年８月31日）                至　2023年８月31日）
     現金及び預金勘定                              1,548,927千円                1,875,443千円
     現金及び現金同等物                              1,548,927                1,875,443
     （株主資本等関係）

      Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年３月１日　至　2022年８月31日）
        　１.配当金支払額
                             １株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                      （千円）
                             （円）
     2022年４月13日
               普通株式         29,618        6.00    2022年２月28日         2022年５月16日         利益剰余金
     取締役会
        　２.基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の
         末日後となるもの
                             １株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                      （千円）
                             （円）
     2022年10月13日
               普通株式         39,490        8.00    2022年８月31日         2022年11月14日         利益剰余金
     取締役会
      Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年３月１日　至　2023年８月31日）

        　１.配当金支払額
                             １株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                      （千円）
                             （円）
     2023年４月12日
               普通株式         39,490        8.00    2023年２月28日         2023年５月15日         利益剰余金
     取締役会
        　２.基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の
         末日後となるもの
                             １株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                      （千円）
                             （円）
     2023年10月11日
               普通株式         49,363        10.00    2023年８月31日         2023年11月13日         利益剰余金
     取締役会
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     （セグメント情報等）
      【セグメント情報】
      Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年３月１日　至　2022年８月31日）
        １．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
                                                   （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                      四半期連結
                    マンション
                                                  調整額     損益計算書
                                コンビニ
                                            合計
                     フロント     クリーニン
                                                 （注）１      計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                       （注）２
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
      顧客との契約
                340,297     2,115,304       125,192      683,384      18,578    3,282,758         －   3,282,758
      から生じる収益
      その他の収益
                 6,203       －      －      －    67,473      73,677       －    73,677
      （注）３
      外部顧客への
                346,501     2,115,304       125,192      683,384      86,052    3,356,435         －   3,356,435
      営業総収入
      セグメント間の
                  －    40,226      5,660       －      －    45,887     △ 45,887       －
      内部営業総収入
      又は振替高
                346,501     2,155,531       130,853      683,384      86,052    3,402,323      △ 45,887    3,356,435
         計
      セグメント利益
                △ 99,597     216,224      11,210      39,753      22,908     190,498     △ 235,277     △ 44,778
      又は損失（△）
     （注）１　セグメント利益又は損失の調整額△235,277千円には、セグメント間取引消去3,556千円及び、各報告セグメ
           ントに配分していない全社費用△238,833千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及
           び一般管理費であります。
         ２　セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
         ３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
        ２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

          該当事項はありません。
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      Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年３月１日　至　2023年８月31日）
        １．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
                                                   （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                      四半期連結
                    マンション
                                                  調整額     損益計算書
                                コンビニ
                                            合計
                     フロント     クリーニン
                                                 （注）１      計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                       （注）２
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
      顧客との契約
                797,779     2,130,756       106,635      655,872      14,711    3,705,756         －   3,705,756
      から生じる収益
      その他の収益
                 6,335       －      －      －    39,266      45,601       －    45,601
      （注）３
      外部顧客への
                804,114     2,130,756       106,635      655,872      53,977    3,751,358         －   3,751,358
      営業総収入
      セグメント間の
                  －    35,848      5,634       －      －    41,483     △ 41,483       －
      内部営業総収入
      又は振替高
                804,114     2,166,605       112,270      655,872      53,977    3,792,841      △ 41,483    3,751,358
         計
                203,546      231,380      25,342      44,645      12,785     517,701     △ 236,724      280,976
      セグメント利益
     （注）１　セグメント利益の調整額△236,724千円には、セグメント間取引消去3,218千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△239,942千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
         ３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
        ２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

          該当事項はありません。
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     （収益認識関係）
        顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
     （１株当たり情報）

        １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失（△）及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前第２四半期連結累計期間              当第２四半期連結累計期間
                               （自　2022年３月１日              （自　2023年３月１日
                                至　2022年８月31日）              至　2023年８月31日）
       １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期
                                     △15.80円               48.54円
       純損失（△）
      （算定上の基礎）
       親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社
                                      △78,003               239,600
       株主に帰属する四半期純損失（△）（千円）
       普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －              －
       普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純
       利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失                               △78,003               239,600
       （△）（千円）
       普通株式の期中平均株式数（株）                              4,936,349              4,936,349
     （注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
     （重要な後発事象）

        該当事項はありません。
    ２【その他】

        2023年10月11日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。
         （イ）配当金の総額……………………………………49,363千円
         （ロ）１株当たりの金額………………………………10円00銭
         （ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日………2023年11月13日
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                                                            四半期報告書
    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
        該当事項はありません。
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                    独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                    2023年10月10日

    株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
     取  締  役  会      御  中
                      太  陽  有  限  責  任  監  査  法  人

                      東京事務所
                      指  定  有  限  責  任  社  員

                                              齋  藤       哲 　　　㊞
                                    公認会計士
                      業   務   執   行   社   員
                      指  定  有  限  責  任  社  員

                                              小  野       潤 　　　㊞
                                    公認会計士
                      業   務   執   行   社   員
    監査人の結論
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社シー・
    ヴイ・エス・ベイエリアの2023年３月１日から2024年２月29日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間（2023年６
    月１日から2023年８月31日まで）及び第２四半期連結累計期間（2023年３月１日から2023年８月31日まで）に係る四半期
    連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結
    キャッシュ・フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
     当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
    られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア及び連結子会社の2023年８月
    31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適
    正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
    監査人の結論の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
    た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
    手したと判断している。
    四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
    務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
    作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
    切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
    企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
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                                                            四半期報告書
    四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
    連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
    て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー
     手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施され
     る年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
    ・　継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認め
     られると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と
     認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかど
     うか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において
     四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が
     適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人
     の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業
     として存続できなくなる可能性がある。
    ・　四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成
     基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務
     諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさ
     せる事項が認められないかどうかを評価する。
    ・　四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査
     人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
     人の結論に対して責任を負う。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な発見事
    項について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     (注)１　上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期報告
          書提出会社)が別途保管しております。
        ２　ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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