株式会社アーバネットコーポレーション 有価証券報告書 第26期(2022/07/01－2023/06/30)

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                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2023年９月29日
     【事業年度】                   第26期（自　2022年７月１日　至　2023年６月30日）
     【会社名】                   株式会社アーバネットコーポレーション
     【英訳名】                   URBANET    CORPORATION      CO.,   LTD.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　田　中　　敦
     【本店の所在の場所】                   東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号
     【電話番号】                   03-6630-3050（代表）
     【事務連絡者氏名】                   常務取締役上席執行役員管理本部長　赤　井　　渡
     【最寄りの連絡場所】                   東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号
     【電話番号】                   03-6630-3051
     【事務連絡者氏名】                   常務取締役上席執行役員管理本部長　赤　井　　渡
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次             第22期       第23期       第24期       第25期       第26期
            決算年月             2019年６月       2020年６月       2021年６月       2022年６月       2023年６月

                         20,084,129       22,018,582       20,955,404       19,606,726       20,264,845
     売上高               (千円)
                         1,913,857       2,198,762       2,080,689       1,985,686       2,139,706
     経常利益               (千円)
     親会社株主に帰属する
                         1,310,181       1,506,070       1,281,560       1,314,311       1,447,362
                    (千円)
     当期純利益
                         1,310,181       1,517,034       1,325,060       1,357,811       1,490,832
     包括利益               (千円)
                         8,363,940       12,807,401       13,591,403       14,393,279       15,192,903
     純資産額               (千円)
                         30,467,209       33,999,610       35,175,257       38,090,634       44,237,646
     総資産額               (千円)
                           332.15       359.81       383.66       407.83       437.54
     １株当たり純資産額                (円)
                           52.09       52.66       40.85       41.89       46.33
     １株当たり当期純利益                (円)
     潜在株式調整後
                           52.09       52.64
                     (円)                      －       －       －
     １株当たり当期純利益
                            27.4       33.2       34.2       33.6       30.6
     自己資本比率                (％)
                            16.6       15.3       11.0       10.6       11.0
     自己資本利益率                (％)
                            6.7       5.5       7.5       7.2       7.1
     株価収益率                (倍)
     営業活動による
                         2,043,178       1,143,257               490,945
                    (千円)                  △ 1,434,086             △ 2,836,056
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                    (千円)     △ 167,486      △ 836,170      △ 391,975      △ 398,360      △ 953,880
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                                 3,296,124        121,106      1,199,490       4,435,568
                    (千円)     △ 801,700
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                         5,295,056       8,898,267       7,193,312       8,485,387       9,131,018
                    (千円)
     の期末残高
                             47       52       47       49       48
     従業員数
                     (名)
     〔外、平均臨時雇用者数〕                       〔 2 〕      〔 2 〕      〔 1 〕      〔 1 〕      〔 5 〕
     （注）１．第24期、第25期及び第26期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため
           記載しておりません。
         ２．当社は、第26期より、当社取締役（社外取締役を除く。）に対し、信託を用いた株式報酬制度を導入してお
           ります。１株当たり純資産額の算定上の基礎となる普通株式の期末発行済株式数には、その計算において控
           除する自己株式数に当該信託口が保有する当社株式を含めており、また、１株当たり当期純利益の算定上の
           基礎となる普通株式の期中平均株式数には、その計算において控除する自己株式数に当該信託口が保有する
           当社株式を含めております。
         ３．従業員数は就業人員数であり、従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
         ４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第25期の期首から適用してお
           り、第25期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第22期       第23期       第24期       第25期       第26期
            決算年月             2019年６月       2020年６月       2021年６月       2022年６月       2023年６月

                         19,608,922       21,438,323       20,240,203       19,124,216       19,938,702
     売上高               (千円)
                         1,894,643       2,212,344       2,032,273       1,928,974       2,138,583
     経常利益               (千円)
                         1,297,080       1,527,629       1,292,552       1,319,189       1,489,677
     当期純利益               (千円)
                         1,685,249       2,693,701       2,693,701       2,693,701       2,693,701
     資本金               (千円)
                         25,158,100       31,374,100       31,374,100       31,374,100       31,374,100
     発行済株式総数                (株)
                         8,212,624       11,166,680       11,918,174       12,681,428       13,479,896
     純資産額               (千円)
                         30,244,410       33,200,873       34,361,647       37,319,372       43,265,952
     総資産額               (千円)
                           326.14       355.68       379.87       404.20       435.23
     １株当たり純資産額                (円)
                           18.00       20.00       17.00       17.00       19.00

     １株当たり配当額
                     (円)
     （内、１株当たり中間配当額）                      （ 7.00  ）    （ 10.00   ）    （ 7.00  ）    （ 8.00  ）    （ 9.00  ）
                           51.57       53.41       41.20       42.05       47.69
     １株当たり当期純利益                (円)
     潜在株式調整後
                           51.57       53.40
                     (円)                      －       －       －
     １株当たり当期純利益
                            27.1       33.6       34.7       34.0       31.2
     自己資本比率                (％)
                            16.7       15.8       11.2       10.7       11.4
     自己資本利益率                (％)
                            6.7       5.5       7.5       7.1       6.9
     株価収益率                (倍)
                            34.9       37.4       41.3       40.4       39.8
     配当性向                (％)
                             39       44       41       43       42

     従業員数
                     (名)
     〔外、平均臨時雇用者数〕                       〔 2 〕      〔 2 〕      〔 1 〕      〔 1 〕      〔 4 〕
                           100.5        90.7       99.7       102.2       115.4

     株主総利回り                (％)
     （比較指標：配当込みTOPIX）                (％)      （ 91.8  ）    （ 94.6  ）    （ 120.5   ）    （ 118.8   ）    （ 149.3   ）
     最高株価                (円)        378       422       327       317       348

     最低株価                (円)        315       195       251       279       295

     （注）１．第24期、第25期及び第26期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため
           記載しておりません。
         ２．当社は、第26期より、当社取締役（社外取締役を除く。）に対し、信託を用いた株式報酬制度を導入してお
           ります。１株当たり純資産額の算定上の基礎となる普通株式の期末発行済株式数には、その計算において控
           除する自己株式数に当該信託口が保有する当社株式を含めており、また、１株当たり当期純利益の算定上の
           基礎となる普通株式の期中平均株式数には、その計算において控除する自己株式数に当該信託口が保有する
           当社株式を含めております。
         ３．従業員数は就業人員数であり、従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
         ４．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日の東京証券取引所の市場区分の見直しにより、同日以降は、東京
           証券取引所スタンダード市場におけるものであります。それ以前については、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ
           （スタンダード）におけるものであります。
         ５．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第25期の期首から適用してお
           り、第25期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
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     ２【沿革】
      　株式会社アーバネットコーポレーション設立以後の経緯は、次のとおりであります。
       年月                            概要
     1997年７月       東京都新宿区新宿一丁目24番７号において、土木・建築の設計、不動産の売買・賃貸及びその仲介を目
            的として株式会社アーバネット（現当社）設立（資本金1,000万円）
     1997年９月       一級建築士事務所登録（東京都知事登録　第42424号）
     1997年10月       宅地建物取引業者免許（東京都知事（1）75706号）を取得
     2000年12月       マンション開発販売事業を開始
     2002年２月       不動産賃貸事業を開始
     2002年３月       本社を東京都新宿区新宿一丁目５番１号に移転、社名を現在の株式会社アーバネットコーポレーション
            に商号変更
     2002年６月       戸建開発販売事業を開始
     2005年２月       本社を東京都千代田区二番町５番地６に移転
     2006年10月       信託受益権販売業登録（関東財務局長（売信）第416号）
     2007年３月       ジャスダック証券取引所に株式を上場
     2007年９月       金融商品取引法施行に伴い信託受益権販売業より第二種金融商品取引業に変更登録
            （関東財務局長（金商）第1178号）
     2008年10月       営業部門を新設し、中古分譲マンションの買取再販事業を開始
     2010年４月       ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所との合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）に上
            場
     2010年10月       大阪証券取引所ヘラクレス市場、同取引所ＪＡＳＤＡＱ市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の統合に
            伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
     2013年７月       大阪証券取引所と東京証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
     2015年３月       連結子会社株式会社アーバネットリビング（所在地：東京都千代田区）を設立
     2015年６月       本社を東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号に移転
     2017年７月       ホテル事業を開始
     2020年10月       東京都大田区において「ホテルアジール東京蒲田」を開業
     2022年４月       東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所のＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）からスタ
            ンダード市場に移行
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     ３【事業の内容】
      　当社グループは、当社及び連結子会社２社（㈱アーバネットリビング及び他１社）の計３社で構成されておりま
      す。
      　当社は設立以来、東京23区、駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販
      売（卸売）を基軸事業として、分譲用マンション及び戸建住宅の開発・分譲、アパートの開発・１棟販売、事業用地
      の仕入販売、不動産売買の仲介並びに不動産賃貸業等の不動産事業を行ってまいりました。
      　当社グループは、設計事務所からスタートしたデベロッパーとして、実際に居住する方々のニーズに応えるだけで
      なく、効率性と芸術性の融合を目指して、外観や共有スペースにデザイン性やアートを加える等、「ものづくり」に
      こだわり、独自性を追求した自社ブランドの確立を進めてまいりました。
      　当社グループは、変動の激しい不動産業界の環境に対応するため、役職員数を最小限とする少人数体制のもと、ア
      ウトソーシングを最大限に活用した効率的かつリスクの少ないビジネスモデルを構築する一方で、金融機関の不動産
      融資の厳格化や不動産価格の大幅な変動に対処できる強い財務体質の構築と、固定収入となる賃貸用不動産の自己保
      有を進めてまいりました。
      　当社は、エンドユーザー向けの分譲・賃貸・マンション管理（小売・サービス）等の事業のために、2015年３月に
      100％子会社である㈱アーバネットリビングを設立し、グループとしての業績の拡大を図っております。
      　また、当社はホテル開発という新たな事業領域参入に当たり、研究目的で2020年10月、東京・蒲田駅前で自社保有
      ホテル「ホテルアジール東京蒲田」を開業し、㈱アーバネットリビングを通じて運営いたしております。
      　当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは、以下のとおりです。

      （不動産事業）

      (1）不動産開発販売
        　当社グループは、開発エリアを不動産価格が比較的安定している東京23区、駅徒歩10分以内に原則特化するとと
        もに、多数の土地情報及び市場の賃貸情報を収集し、設計事務所からスタートした当社のノウハウであるプラン設
        計と収益シミュレーションにより、一定利益が確保できる可能性の高い物件を厳選し、事業用地として取得してお
        ります。
        　事業用地取得後は、さらに詳細な調査・設計プランの検討を重ね、本来その土地の持つ収益性を最大限に発揮す
        る事業プランを作成するとともに、当社グループが基調としておりますモノトーンの外観デザインや、オリジナル
        のアート作品を展示するエントランス、及び入居者の方々に対して定期的に実施しているアンケート調査に基づく
        ユーザーニーズの実現（収納スペースの拡大等）により、他社物件との差別化を図っております。
        　当社グループの事業の中核である投資用ワンルームマンションにおける販売先は、ワンルーム販売会社への専有
        卸を中心に、一般法人・国内外投資家及び相続税対策等の目的を有する日本の富裕層であります。
        　また、経済環境と取得用地の優位性があれば分譲用マンションの開発・分譲も行っており、ホテル・アパート・
        戸建等、開発分野の多様化も進めております。
      (2）不動産仕入販売

        　当社グループは、自社による不動産開発販売事業のほか、他社開発分譲マンションの１棟専有卸や中古分譲マン
        ションの戸別買取再販事業等も行っております。
      (3）その他

        　当社グループは、前２事業のほか、不動産売買等の仲介業務、自社開発及び他社開発マンションの賃貸事業、不
        動産有効活用の提案、並びに賃貸管理事業・マンション管理事業を行っております。
      （ホテル事業）

      　当社グループは、2019年12月の増資による資金の一部を充当して、2020年10月に「ホテルアジール東京蒲田」を開
      業しました。これは、ワンルームマンションの開発・１棟販売をはじめとした当社グループの不動産事業がレジデン
      ス分野に集中していることから、販売先の多様化を目指してホテル事業に取り組み、第１号開発物件を自社保有とす
      ることで開発・運営に関するノウハウを蓄積する研究目的によるもので、JR蒲田駅前にて全48室のホテルを運営して
      おります。
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        　当社グループの事業系統図は、次のとおりであります。
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     ４【関係会社の状況】
                                          議決権の所有
                            資本金
          名称           住所             主要な事業の内容        （又は被所有）          関係内容
                            （千円）
                                           割合（％）
     （連結子会社）
                                                 分譲物件等の販売委託、賃
                                                 貸管理の業務委託、マン
     株式会社アーバネットリビング
                                   不動産事業              ション管理の業務委託、ホ
                  東京都千代田区           1,050,000                 100.0
     （注）２                              ホテル事業              テル運営の経営委託、資金
                                                 の借入、役員の兼任、従業
                                                 員の出向
     その他１社
     （注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．特定子会社に該当しております。
     ５【従業員の状況】

      (1）連結会社の状況
                                                  2023年６月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（名）
     不動産事業

                                                      30
                                                         〔 3 〕
     ホテル事業
                                                      18
     全社（共通）                                                    〔 2 〕
                                                      48
                 合計                                        〔 5 〕
     （注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔                            〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。
         ２．当社グループは、同一の従業員が複数のセグメントに従事しているため、合計で記載しております。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門及び内部監査部門に所属しているものでありま
           す。
      (2）提出会社の状況

                                                  2023年６月30日現在
        従業員数（名）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）              平均年間給与（円）
             42               40.83              6.80           8,815,816
                〔 4 〕
              セグメントの名称                            従業員数（名）

     不動産事業

                                                      25
                                                         〔 3 〕
     ホテル事業
                                                      17
     全社（共通）                                                    〔 1 〕
                                                      42
                 合計                                        〔 4 〕
     （注）１．従業員数は、当社から他社への出向者を除いた就業人員数であり、臨時従業員数は〔                                             〕内に年間平均雇用
           人員を外数で記載しております。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．当社は、同一の従業員が複数のセグメントに従事しているため、合計で記載しております。
         ４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門及び内部監査部門に所属しているものでありま
           す。
      (3）労働組合の状況

        　当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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      (4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
         提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び
        「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定によ
        る公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      　当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1）経営方針

        　当社グループは、「人々の安全で快適な『くらし』の提案を行い、豊かで健全な社会の実現を目指す」ことを企
        業理念としております。
        　この企業理念の下、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とした事業活動を行い、事業を通して
        社会の発展とサステナビリティを巡る課題解決に寄与するとともに、持続的な成長と企業価値の向上を図ることに
        より、ステークホルダーに貢献することを経営の基本方針としております。
      (2）経営戦略

        　当社グループは、今後も東京23区をメインの開発エリアとした投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を
        基軸事業として、経営基盤を拡充し、安定的な収益の向上に努めてまいります。当社グループは物件ごとに地域性
        を重視した外観やエントランス、機能性を重視した居住空間をデザインし、購入する方と居住する方双方の満足を
        追求してまいります。
        　さらに、販売先の多様化を目的としたホテル開発・販売等の新規事業にも市場動向を見極めながら取り組むとと
        もに、戸数100戸以上の大型プロジェクトの推進、他社との共同事業、及び東京都心以外での開発も視野に入れ、
        持続的な成長を図ってまいります。なお、ホテル事業につきましては、アフターコロナにおける国内旅行需要やイ
        ンバウンドの拡大により、現保有・運営中のホテル客室稼働率と客室単価のバランスを見極めつつ、事業収益の最
        大化に努めてまいります。
      (3）経営環境

        　当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの市場は、賃貸については、未婚化の進行や高齢化
        による単身世帯の増加、各世代における単身者の都心再流入等により堅調に推移しており、都心の好立地で居住空
        間の充実した物件に関しては、今後さらに人気が高まるものと考えております。
        　また、実需については、企業による人員確保のための社宅需要や、若年層による将来の資産形成、富裕層の相続
        税対策に対応できる堅実な運用商品として、購入者層の拡大を見込んでおります。さらに、東京23区においては国
        内のファンドやリートに加え、円安を背景とした海外投資家の購入意欲は強まるものと思われます。
        　このような要因により、低金利政策が継続するなかにおいては、販売面での底堅さは維持されるものの、仕入面
        においては、都心好立地の用地購入で競合が続き、価格も高止まりするため、困難な状況が続くと思われます。ま
        た、建設資材の価格や人件費の高騰により、今後工事原価が上昇するものと考えております。
      (4）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

        　当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図り、株主への利益還元を安定的に行うことを基本方
        針に、売上総利益率を重視しております。
      (5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

        　当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図るため、経営環境の変化に対応しつつ、以下の課題
        に取り組んでまいります。
        ①　コンプライアンスとコーポレートガバナンス・コード遵守の経営
         当社グループは、コンプライアンスとコーポレート・ガバナンスが、これからの企業経営において非常に重要で
         あることを強く認識し、コンプライアンスを遵守した経営を推進いたします。また、不正を防止する内部統制シ
         ステムの整備・充実を図るとともに、サステナビリティを巡る課題解決とコーポレート・ガバナンスの強化に努
         め、コーポレートガバナンス・コードの基本原則に基づく、健全で効率的な経営を行うよう一層の努力をしてま
         いります。
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        ②　利益率の維持・向上のための競争力のある事業用地の取得
         　日本全体としては人口減少問題を抱えるなかで、大手不動産業者及び資金力のある開発業者等により、利便性
         の高い好立地の用地獲得競争は続くものと認識しております。
         　こうした状況の下で安定的な収益を確保するためには、更なる土地の選別と開発物件の差別化が最重要課題で
         あると認識しております。
         　当社グループは、優秀な仕入要員の採用を進めるほか、新卒を含めた若手・中堅社員の育成に努めます。ま
         た、権利関係が複雑な都心の用地情報を収集・分析し、有効活用提案等を通じて権利関係を調整していく事業を
         拡充してまいります。
        ③　販売先並びに不動産開発事業の多様化

         　当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）は、土地価格の高止ま
         りや建設資材や人件費高騰等による建築コストの上昇に直面しております。
         　これに対応するため、従来からの卸先であるマンション販売会社だけではなく、国内外の投資家や相続税対策
         を含む様々な目的で不動産を購入する日本の富裕層、人員確保のための社宅や寮を必要とするようになった事業
         法人、学生マンション業者等、多方面への販売チャネル確保に注力してまいります。
         　また、当社グループは、設立以来、販売先がレジデンス関連業者に限られていたこともあり、販売先の多様化
         を図る目的でホテル事業に参入し、2020年10月より自社保有ホテルを運営しております。
         　当社グループは、今後も他社との共同事業を含む不動産開発販売事業の多様化を図ってまいります。
        ④　財務体質の一層の強化と持続的な成長に向けた取り組み

         　当社グループは、ウクライナ紛争の長期化や、高インフレ並びに各国中央銀行による政策金利の上昇等、現在
         の世界情勢及び日本経済の動向を注視し、将来の大規模な経済変動に耐え得る企業であるためには、一層の企業
         価値の向上と、財務体質の強化が必要であると認識しております。
         　当社グループは、リーマンショックにおいて多くの不動産関連企業が破綻する中を耐え抜いた経験により、
         キャッシュポジションと担保物件の重要性を認識したことから、2019年12月の増資や2020年３月の連結子会社に
         よる優先株式発行等により財務体質を強化いたしました。
         　当社グループは今後も、既存事業の拡大を図るとともに、Ｍ＆Ａを含めた新規事業への取り組みを進め、企業
         価値向上と持続的成長の実現を進めてまいります。
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     ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
      　当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      　当社グループは、「人々の安全で快適な『くらし』の提案を行い、豊かで健全な社会の実現を目指します」という

      企業理念のもと、サステナビリティ経営に取り組んで収益に結びつけ、事業活動を通じて、持続的な成長を目指して
      おります。当社グループは持続可能な社会の実現に貢献するために、以下のサステナビリティ基本方針を2021年11月
      18日に制定しており、企業価値の向上を目指してまいります。
      １．事業を通じたサステナビリティへの取り組み

      　　事業活動を通じて環境をはじめ、貧困等の社会問題や、文化・芸術活動等の社会貢献活動に取り組みます。
      ２．ステークホルダーとの関係強化
      　　お客様、取引先、株主、投資家、従業員、地域社会などすべてのステークホルダーとの双方向のコミュニケー
         ションを通じて関係性を強化し、事業活動を通じて当社らしい価値を創造し、持続可能な社会の実現に取り組み
         ます。
      ３．社会からの信頼の確立
      　　コンプライアンスを遵守し、理想の住まいを開発・提供するとともに経営基盤を強化し、持続的な経済の発展に
         寄与することで、社会から高い信頼を得る経営に取り組みます。
      (1）ガバナンス

        　当社グループは、サステナビリティの視点を踏まえた経営を促進するため、2021年10月に当社管理本部長を委員
        長とする「サステナビリティ委員会」を設置いたしました。本委員会は、当社グループのサステナビリティについ
        ての取り組みについて討議を行い、取締役会へ提言並びに報告を行うこととしております。2023年６月期は、四半
        期ごとに４回開催され、サステナビリティに関する施策や進捗状況等について、2023年６月開催の定時取締役会に
        て報告を行っております。
      (2）戦略

        　当社グループは、サステナビリティへの取り組みに関して、当社企業理念を鑑み、４項目の重点課題を設けてお
        ります。なお、詳細につきましては当社ホームページ（                          https://www.urbanet.jp/csr/sustainability/                     ）をご覧く
        ださい。
        ①　理想の住まいの開発
         主な取り組み事例として、定期的な居住者アンケートの実施・分析を踏まえた居住者スペースの絶えざる改善等
         を行っております。
        ②　芸術・美術活動への取り組み
         主な取り組み事例として、若手芸術家の発掘・支援のため、美術・芸術を学ぶ学生限定の立体アートコンペ　
         （ＡＡＣ）を継続実施しております。
        ③　環境等への取り組み
         主な取り組み事例として、ZEH-Mマンション普及による脱炭素社会への貢献、アーバネット防災プログラムへの
         取り組みを通じた気候変動への対応等を行っております。
        ④　魅力ある職場の実現
         主な取り組み事例として、「健康優良法人2023」認定取得、各種研修体制の充実に取り組んでおります。
        　また、当社グループにおける、人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方

        針につきましては、当社経営指針に「顧客満足度を高めることを第一に考え、株主と従業員の幸せを追求します」
        「企業と企業、人と人とのネットワークを大切にし、互いに成長し共生することを経営の目的とします」としてい
        るとおり、社員の成長を経営の重要課題と位置づけ、各種研修の実施や女性幹部職員の登用並びに若手社員の育成
        に注力しております。従来から新卒社員研修、階層別研修、役員向け研修を実施してまいりましたが、今後につき
        ましてはより社員の働き甲斐が向上するよう、人事制度や評価制度の見直しと体制整備を進めてまいります。
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      (3）リスク管理
        　当社グループは、事業環境を取り巻くリスクに対応するため、管理本部長が委員長となり全本部長並びに全部室
        長をメンバーとするリスク管理委員会を設置しております。本委員会は年間２回、定期的に開催されており、全社
        的なリスクの共有並びに対策等について協議されております。なお、特にサステナビリティに関するリスク管理に
        つきましては、四半期ごとに開催される「サステナビリティ委員会」にて協議がなされております。
      (4）指標と目標

        　当社グループでは、上記「(2）戦略」において記載した、人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及
        び社内環境整備に関する方針に係わる指標ついて、関連する指標のデータとともに、具体的な取り組みが行われて
        いるものの、      連結グループに属する全ての会社の共通目標や会社ごとの目標は設定していないため、その具体的な
        目標設定につきましては、今後の課題として検討してまいります。
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     ３【事業等のリスク】
      　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事業のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
      績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
      であります。
      　当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在化した場合に当社グループの財政状態及び経営成
      績等の状況に与える影響については、合理的に予見することが困難であるため、記載しておりません。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1）経済情勢の変動に係わるリスクについて

        　当社グループの主要事業である不動産開発販売事業は、景気動向・金利動向・不動産需要動向・住宅税制等各種
        税制の影響を受けやすく、景気の急速な悪化や大幅な金利上昇、需給悪化による販売価格の下落、住宅税制や建築
        基準法等の変更・改廃等によって、販売先の需要動向が変化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可
        能性があります。
        　また、金融市場の混迷及び先行き不透明感により、ローン構築の不成立や顧客購入意欲の低下の可能性があり、
        販売価格や保有不動産の評価を下げる必要がある等、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、当該リスクの対応策として、景気動向・金利動向等のモニタリング、販売先の財務状況管
        理、各種法令の改廃情報の取得等を十分に行った上で開発・販売計画を策定しており、建築確認が下りた開発物件
        は速やかに販売先を選定し、売買契約を締結するよう努めております。
        　なお、当社グループは2020年10月より東京・蒲田駅前にてホテルを運営しておりますが、景気が急速に悪化した
        場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (2）気候変動並びに自然災害に係わるリスクについて

        　当社グループでは、開発エリアを主に東京23区としておりますが、従前から報告されている大地震発生のリスク
        に加え、ここ数年気候変動に起因すると思われる大型台風の直撃やゲリラ型豪雨が頻発する事例が発生しており、
        当社グループが開発途中の物件において、地盤への影響や建設中の建物の倒壊等のリスクがあり、当社グループの
        業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループは、開発用地購入においてハザードマップの確認を義務づけており、建築途中の物件現場において
        は、作業員の安全に留意しつつ、台風や豪雨等の被害を最小限にとどめるよう必要な対策をいたしております。
      (3）事業用地の仕入に係わるリスクについて

        ①　事業用地の取得について
         　当社グループでは、東京23区の駅徒歩10分以内という利便性、人気とも高い事業用地を求めておりますが、他
         社との競合や価格の上昇等によって用地の取得が計画どおりに行えない場合、当社グループの業績に影響を及ぼ
         す可能性があります。
         　当社グループの持続的な成長のためには、安定的な用地取得は不可欠であり、当該リスクの対応策として、既
         存情報取得先との関係強化及び新規情報取得先の開拓を行っております。
        ②　土壌汚染等によるリスクについて

         　当社グループは用地仕入に際し、土壌汚染・地中埋設物・埋蔵文化財・産業廃棄物の地中廃棄物等によるコス
         ト排除を明確にするため、事前調査を徹底し、売買契約においても原則としてこれらのコストを売主負担として
         まいりましたが、現在は開発用地獲得を優先する環境下のため、同コストは当社グループ負担となっており、想
         定外の土壌汚染問題等が発生した場合、処理費用が追加発生することにより、当社グループの業績に影響を及ぼ
         す可能性があります。
      (4）特定取引先との取引集中に係わるリスクについて

        ①　アウトソーシングに係わるリスクについて
         　当社グループは、アウトソーシングを最大限活用した少人数体制を経営の基本方針としており、当連結会計年
         度においても、株式会社合田工務店への建築工事のアウトソーシングが集中しております。
         　当社グループと同社との取引関係に急激な変化が生じた場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があ
         ります。
         　当社グループでは、当該リスクの対応策として、建築工事の新たなアウトソーシング先を開拓しており、過度
         な集中とならないよう努めてまいります。
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        ②　販売先に係わるリスクについて
         　当社グループと開発物件の販売先は安定的な取引関係にあり、今後もその取引関係に急激な変化はないと考え
         ておりますが、当社グループの主たる販売先に不測の事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及
         ぼす可能性があります。
         　当社グループでは、当該リスクの対応策として、マンション販売会社及び資産家やファンド等、多方面への販
         売チャネル確保に注力してまいります。
      (5）販売に関連するリスクについて

        ①　販売用不動産の売却可能性について
         　当社グループの開発プロジェクトにおいて販売先との売買契約締結が長引いた場合、その間に不動産市況の急
         激な悪化等により売却可能性に問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
         　また、分譲マンションにおいては、エンドユーザー向けの分譲となるため、景気の変動等により売却可能性に
         問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
         　投資用ワンルームマンションに関しては不動産市況等を勘案しながら、用地購入から設計確認までの期間を短
         縮し、販売価格とのバランスを取りつつ販売先との売買契約を最短にするよう努力をしてまいります。
         　また、分譲マンションに関しましては、景気変動の可能性のある時期においての開発を抑制しております。
        ②　営業エリアに関連するリスクについて

         　当社グループでは、営業エリアを主に東京23区の駅徒歩10分以内にしていることで、不動産需要の減少に対し
         て相対的に影響を受けにくくなっておりますが、同地区においてテロ等の不測の事態が発生した場合には、当社
         グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (6）固定資産の減損に関するリスクについて

        　当社グループは、不動産賃貸収益の獲得及び将来的な自社開発物件の確保を目的として、賃貸用不動産の保有及
        び効率的活用を進めておりますが、経済情勢や不動産市況の悪化により賃料水準の低下や空室率の上昇等、賃貸用
        不動産の収益性が低下した場合等には固定資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、当社グループの業績及び財政状
        態等に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、当社グループは東京・蒲田駅前にホテルを保有していますが、新型コロナウイルス感染症の再拡大や経済
        情勢の悪化等により、ホテルの稼働率や１室あたりの客室単価が低下した場合等には固定資産の簿価切下げに伴う
        損失が発生し、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
      (7）借入金への依存に関連するリスクについて

        ①　金利の上昇リスクについて
         　当社グループは、事業資金を金融機関からの借入により調達しており、当連結会計年度末における総資産額に
         占める有利子負債の割合は、59.4％と高水準であります。
         　従いまして、金融情勢の変化により金利水準が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
         があります。
        ②　調達のリスクについて

         　当社グループは、用地仕入に際し、その資金を金融機関による間接金融に負っております。
         　金融機関の不動産融資の姿勢に変化が発生した場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
         す。
         　当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構
         築する一方で、新たな金融機関との新規取引による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達を実
         施し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。
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      (8）設計・建築工事について
        　当社グループは、意匠設計及びプラン設計以外を設計事務所及び建設会社等にアウトソーシングしております。
        設計会社並びに建設会社の選定から工程の進捗に至るまで、入念にアウトソーシング先の管理をしておりますが、
        アウトソーシング先の倒産や工事中の事故等が発生した場合に、工事の遅延・中止、また、2022年２月に発生した
        ロシアによるウクライナへの侵攻等によるサプライチェーンの混乱や円安を起因とした建築資材価格の高騰、並び
        に人件費等の上昇に伴い、工事費用が上がっていくことにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり
        ます。
        　当社グループでは、当該リスクの対応策として、アウトソーシング先の財務調査及び各種情報収集を継続的に行
        うとともに、工事の早期発注や建築資材の代替品の活用、調達先の多様化等を実施しております。
      (9）物件の引渡し時期について

        　当社グループの不動産開発販売事業において、売上計上は物件引渡しによって行われます。
        　このため、建設業界の慢性的な人手不足、2024年４月からの働き方改革関連法の適用や天候不順、自然災害及び
        新型コロナウイルス感染症蔓延等を原因とした工期遅延により、引渡時期が決算期を越えて遅延する場合は、当社
        グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　販売会社との売買契約につきましても、竣工引渡後原則４ヶ月後決済（ただし戸別決済に応じる）となっており
        ますことから、決算期に跨る売買契約における計上戸数については、販売会社の販売状況によっては、当社グルー
        プの当該決算期業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (10）人材確保について

        　当社グループは、事業用地の仕入・設計・施工監理・自治体との調整及び近隣との調整や竣工マンションの１棟
        販売等、専門的な知識・経験及び資格が要求されることから、人材の獲得・育成が重要であると認識しておりま
        す。しかしながら、優秀な人材の確保・育成が計画どおりに進行しない場合、若しくは保有人材の流出が大規模に
        発生した場合は、当社グループの今後の事業運営及び事業計画に影響を及ぼす可能性があります。
      (11）法的規制について

        　当社グループの事業は、「建築士法」・「宅地建物取引業法」・「金融商品取引法」・「マンションの管理の適
        正化の推進に関する法律」・「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」・「旅館業法」・「公衆浴場法」・
        「温泉法」等により、法的規制を受けております。
        　また、当社グループの事業においては、事業活動に際して、以下の免許、許認可等を受けております。当社グ
        ループは、これまでにこれら法的規制によって重大な影響を受けたことはありませんが、今後新たな規制の制定や
        改廃が行われた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、今後何らかの理由により免許等の取消・更新・欠格による失効等の事象が発生した場合には、当社グルー
        プの事業活動に支障をきたすとともに、業績に影響を及ぼす可能性があります。
                                     許認可番号等                   免許取消
       許認可等の名称                会社名                          規制法令
                                     有効期間                  条項等
                                  東京都知事登録　第42424号
     一級建築士事務所登録           株式会社アーバネットコーポレーション                    2022年９月10日          建築士法         第26条等
                                    ～2027年９月９日
                                  東京都知事     (6）第75706号
                株式会社アーバネットコーポレーション
                                    2022年10月18日
                                    ～2027年10月17日
     宅地建物取引業者免許                                         宅地建物取引業法         第66条等
                                  東京都知事     (2）第97760号
                株式会社アーバネットリビング
                                    2020年４月25日
                                    ～2025年４月24日
     第二種金融商品取引業登録           株式会社アーバネットコーポレーション                 関東財務局長（金商）第1178号             金融商品取引法         第52条等
                                 国土交通大臣      (2）第034154号
                                              マンションの管理の
     マンション管理業者登録           株式会社アーバネットリビング                              適正化の推進に関す         第83条等
                                    2020年３月19日
                                              る法律
                                    ～2025年３月18日
                                 国土交通大臣      (01）第001830号
                                              賃貸住宅の管理業務
     賃貸住宅管理業者登録           株式会社アーバネットリビング                              等の適正化に関する         第23条等
                                    2021年10月13日
                                              法律
                                    ～2026年10月12日
        　なお、最低住戸面積の引き上げ等ワンルームマンションの建設を規制する条例等が制定された場合、当社グルー
        プの事業に影響を及ぼす可能性があります。
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      (12）個人情報の漏洩について
        　当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売は卸売業であることから、従来よ
        り、個人情報については多く保有しておりませんでしたが、子会社設立を機に、マンション管理・賃貸管理及び中
        古分譲マンションの買取再販による戸別販売並びにホテル事業により個人情報の保有が増加しております。何らか
        の事由により当社グループ保管の個人情報が漏洩した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり
        ます。
        　当社グループでは、当該リスクの対応策としてセキュリティ対策、役職員への教育等の諸施策を実施しておりま
        す。
      (13）訴訟等の可能性について

        　当社グループは、投資用ワンルームマンションの開発を事業の基幹としております。当社グループは、役職員及
        び近隣対策会社等への啓蒙活動や近隣住民との対話回数の増加等により、訴訟等の発生を最大限回避する企業努力
        を行っておりますが、開発エリアを主に東京23区の駅徒歩10分以内としていることから、近隣住民からの苦情等を
        完全に排除することは難しく、法令に基づいて実施しているとはいえ、開発用地にある既存建物の解体やマンショ
        ン建設に関連する騒音・振動・電波障害・日照問題・景観変化等の近隣住民等からのクレーム等に起因する訴訟及
        びその他の請求が発生する可能性があります。
        　当社は設立から25年以上が経過し、当社グループが過去に販売した物件における瑕疵の発生も可能性がありま
        す。
        　また、マンション管理・賃貸管理事業においても入居者等からのクレームや賃料滞納等に起因する訴訟及びその
        他の請求が発生する可能性があります。
        　これらの訴訟等の内容、結果、対応によっては、レピュテーションリスクが生じる可能性があり、当社グループ
        の業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (14）ホテル事業について

        　2020年10月に東京・蒲田駅前に開業したホテルにつきましては、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う国や都か
        らの各種発令により、ホテル運営は極めて厳しい状況が続きましたが、新型コロナウイルス感染症が収束に向かう
        とともに、収支は着実に改善しております。
        　しかしながら、今後の新型コロナウイルス感染症の拡大を含め、予期せぬ事態が発生した場合には、当社グルー
        プの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (15）新型コロナウイルスの感染拡大について

        　当社グループでは、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、従業員及び取引先の安全を第一に考え、時差出勤や
        テレワーク・ｗｅｂ会議を可能とするＩＴ環境の整備を完了しております。また、新型コロナウイルス感染症の位
        置付けが５類感染症に引き下げられましたが、アウトソーシング先である設計事務所並びに建設会社に対しては、
        引き続き感染予防の徹底を依頼してまいります。
        　なお、当社グループの開発現場において新型コロナウイルスの感染者が発生した場合には、工事の一時的な停止
        等により竣工時期が遅延する可能性があり、当社グループ業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (16）その他について

        　当社グループは、事業展開上様々なリスクがあることを認識し、それらを最大限の努力で回避するとともに、リ
        スクが発現した場合に備えて対策を十分に行うよう努めております。
        　しかしながら、事業遂行に当たり、予期できぬ事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可
        能性があります。
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     ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）経営成績等の状況の概要
        ①　財政状態及び経営成績の状況
         　当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高202億64百万円（前連結会計年度比3.4％増）、営業利
         益24億29百万円（同9.3％増）、経常利益21億39百万円（同7.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益14億47
         百万円（同10.1％増）となり、いずれの数値も、期初の業績予想数値を上回ることができました。
         　これは、当社グループが主に不動産事業において、「ものづくり」にこだわり、東京23区、駅徒歩10分圏内で
         の投資用ワンルームマンション開発・１棟販売という独自のビジネスモデルを主軸としていることに加え、建築
         コストの上昇や、繰り返されるコロナ禍の波の中においても、将来不安を抱えた若年層の不動産投資意欲、相続
         税対策を目的とした富裕層による需要、企業による社宅需要、及びファンド・リートを含めた国内外投資家によ
         る収益物件への需要に応えることができたことによるものであります。
         　セグメントごとの経営成績は、以下のとおりであります。
         （不動産事業）

         　不動産事業につきましては、売上高は201億12百万円（前連結会計年度比2.9％増）、セグメント利益は35億22
         百万円（同8.3％増）となりました。
         　このうち、不動産開発販売につきましては、投資用ワンルームマンション等11棟584戸及び用地１件の売却に
         より、売上高は195億78百万円（同4.2％増）となりました。棟数・戸数ともに概ね期初予定どおりの売上を計上
         することができました。また、不動産仕入販売につきましては、中古分譲マンションの買取再販（１戸）によ
         り、売上高は37百万円（同82.8％減）となりました。その他不動産事業につきましては、不動産仲介及び不動産
         賃貸業等により、売上高は４億96百万円（同6.8％減）となりました。
         （ホテル事業）

         　ホテル事業につきましては、「ホテルアジール東京蒲田」の宿泊料等により、売上高は１億52百万円（前連結
         会計年度比124.0％増）、セグメント損失は22百万円（前連結会計年度はセグメント損失60百万円）となりまし
         た。
         　当該ホテルは新型コロナ感染症禍中の2020年10月の開業以来、コロナ禍の長期化を主な要因として損失が続き
         ましたが、感染症分類の５類への移行に伴い収支は大きく改善しております。今後は国内旅行客やインバウンド
         の増加も期待できることから、客室単価と客室稼働率の向上が見込まれ、通期黒字化を予想しております。
         　当連結会計年度末における財政状態については、総資産が前連結会計年度末に比べ61億47百万円増加した442

         億37百万円、負債が前連結会計年度末に比べ53億47百万円増加した290億44百万円、純資産が前連結会計年度末
         に比べ７億99百万円増加した151億92百万円となりました。
         （流動資産）

         　当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ59億38百万円増加し、374億11百万円となり
         ました。これは主として、積極的な用地購入に努めた結果、棚卸資産が53億53百万円増加したことに加え、現金
         及び預金が６億45百万円増加したことによるものであります。
         （固定資産）

         　当連結会計年度末における固定資産は、前連結会計年度末に比べ２億８百万円増加し、68億26百万円となりま
         した。これは主として、投資その他の資産が３億51百万円増加したことによるものであります。
         （流動負債）

         　当連結会計年度末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ２億25百万円増加し、103億47百万円となり
         ました。これは主として、プロジェクトの竣工に伴い買掛金が９億38百万円減少する一方で、１年内返済予定の
         長期借入金が４億48百万円、前受金が７億26百万円それぞれ増加したことによるものであります。
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         （固定負債）
         　当連結会計年度末における固定負債は、前連結会計年度末に比べ51億21百万円増加し、186億96百万円となり
         ました。これは主として、厳しい仕入環境の中でも好立地の土地購入を積極的に進めた結果、長期借入金が48億
         ８百万円増加したことによるものであります。
         （純資産）

         　当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べ７億99百万円増加し、151億92百万円となりま
         した。これは主として、利益剰余金が８億82百万円増加したことによるものであります。
        ②　キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、財務活動における資金の増加
         が、営業活動及び投資活動における資金の減少を上回ったため、前連結会計年度末に比べ６億45百万円増加の91
         億31百万円となりました。
         　これは主に、厳しい仕入環境の中でも、当社の強みである情報収集力とプラン設計力を活かし、好立地物件や
         大型物件について積極的に購入できたため仕掛販売用不動産が増加し、営業活動によるキャッシュ・フローがマ
         イナスとなったものの、安定した財務基盤と金融機関からの信用力を背景に、用地購入資金等を問題なく調達で
         き、財務活動によるキャッシュ・フローがプラスを維持できたことによるものであります。
         （営業活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度において営業活動による資金の減少は、28億36百万円（前連結会計年度は４億90百万円の増
         加）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益の計上があったものの、積極的な用地購入により棚卸
         資産が増加したこと等によるものであります。
         （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度において投資活動による資金の減少は、９億53百万円（前連結会計年度は３億98百万円の減
         少）となりました。これは主に、不動産開発目的で取得した子会社株式の取得によるものであります。
         （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度において財務活動による資金の増加は、44億35百万円（前連結会計年度は11億99百万円の増
         加）となりました。これは主に長期借入金の返済及び配当金の支払により資金が減少する一方で、自社開発用地
         のための長期借入金を安定的に調達できたことによるものであります。
        ③　生産、受注及び販売の実績

         ａ．生産実績
          　当社グループは不動産事業及びホテル事業を行っており、生産実績を定義することが困難であるため、生産
          実績の記載はしておりません。
         ｂ．受注実績

          　当社グループは、受注生産を行っておりませんので、受注実績の記載はしておりません。
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         ｃ．販売実績
                                        当連結会計年度
                                       自　2022年７月１日
            セグメント名称                           至　2023年６月30日
                             販売高（千円）            割合（％）         前年同期比（％）

                不動産開発販売

     不動産事業                           19,578,770              96.6            4.2
                不動産仕入販売                  37,381             0.2         △82.8
                その他                 496,231             2.4          △6.8
                     計           20,112,382              99.2            2.9

     ホテル事業                            152,463             0.8          124.0

               合計                 20,264,845              100.0            3.4

       （注）主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の販売高合計に対する割合は次のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               自　2021年７月１日                自　2022年７月１日
                相手先               至　2022年６月30日                至　2023年６月30日
                           販売高（千円）         割合（％）       販売高（千円）         割合（％）

        M-SMYインベストメント合同会社                          －        －     3,800,000           18.8

        合同会社ゴールドJ                          －        －     3,800,000           18.8

        株式会社メイクス                          －        －     3,447,404           17.0

        株式会社PIM                          －        －     2,212,370           10.9

        株式会社GRAND       CITY
                               850,096          4.3     2,173,686           10.7
        株式会社アセットリード                      2,704,824           13.8       981,814          4.8

        東急不動産株式会社                      4,355,499           22.2         －        －

        MFJPN3特定目的会社                      3,090,000           15.8         －        －

        株式会社PRESTIGE                      1,963,527           10.0         －        －

      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

         　連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについ
         ては、「第５　経理の状況　１               連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）」
         に記載のとおりであります。
        ②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         ａ．売上高
          　当連結会計年度における売上高は、2022年８月４日に開示しました決算短信における業績予想を上回る202
          億64百万円（前連結会計年度比3.4％増）となりました。
          　これは主に、都心好立地のプロジェクトについて、当初想定以上の高い価格での売却ができたことによりま
          すが、この背景には、従来から進めてきた販売先の多角化、並びに、プロジェクトごとに綿密な販売戦略をた
          て、それを遂行したことがあります。コロナ禍においても、当社グループは首都圏における不動産市場動向を
          注視し、適時適切な販売ができたと認識しております。
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         ｂ．営業利益
          　当連結会計年度における営業利益は、24億29百万円（前連結会計年度比9.3％増）となり、業績予想数値を
          上回りました。
          　これは、主に、当社グループが創業以来、都心の投資用ワンルームマンション開発を中核事業として、少人
          数体制を堅持しつつ、モノづくりに拘り差別化に取り組んできた結果、国内外の販売先・投資家から商品性に
          ついて高く評価されたことに加え、ゼネコン各社と協議しつつ工事原価の上昇抑制や工期遵守に努めたこと、
          並びに、コロナ禍収束によりホテル事業の収支が改善したことによります。なお、当社グループが重要指標と
          する売上総利益率は、19.9％（前連結会計年度比1.8ポイント増）となりました。
          　しかしながら、開発用地の高騰と建設資材並びに人件費の値上がりによる建築コストの上昇が続いており、
          今後につきましては、売上総利益率を維持すべく、一層の営業努力が必要であると認識しております。
          　なお、販売費及び一般管理費は、人件費や交際費、及び不動産仲介に係る支払手数料等の増加により、前連
          結会計年度比２億88百万円増加しております。
         ｃ．経常利益

          　当連結会計年度における経常利益は、21億39百万円（前連結会計年度比7.8％増）となりました。
          　当社グループは、開発プロジェクトにおける開発用地資金を金融機関からの間接金融によって賄っているた
          め、開発プロジェクトの増加及び大型化と建築工期を中心とした開発期間の長期化等により、営業外費用であ
          る支払利息が増加する傾向があります。当連結会計年度については借入金の増加により金融関連費用は増加し
          ておりますが、融資に関する金利などの条件は前連結会計年度と概ね変化なく、取引金融機関とは引き続き良
          好な関係を維持しており、資金調達に問題はございません。
          　なお、長期にわたる低金利政策は当面は継続するものと認識しておりますが、円安等による物価の上昇や人
          手不足に起因する賃金上昇等、今後の経済状況や金融機関の動向については、十分留意してまいります。
         ｄ．親会社株主に帰属する当期純利益

          　当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は、14億47百万円（前連結会計年度比10.1％増）
          となりました。これは、経常利益に特別損益項目を加減し、法人税等合計及び非支配株主に帰属する当期純利
          益を差し引いたものであります。
          　前連結会計年度は、特別利益は０百万円、特別損失はありませんでしたが、当連結会計年度は保険解約返戻
          金で45百万円の特別利益があったほか、ゴルフ会員権評価損で５百万円の特別損失がありました。
          　法人税等合計については、前連結会計年度は６億27百万円、当連結会計年度は６億89百万円でした。また、
          法人税等調整額は、前連結会計年度は△59百万円、当連結会計年度は△40百万円となり、利益を増加させてお
          ります。なお、当社では基本的な配当方針として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影
          響を排除した数値の40％を配当することとしております。
          　非支配株主に帰属する当期純利益につきましては、2020年３月に連結子会社による優先株式を発行したこと
          から発生したもので、当連結会計年度は43百万円が計上されております。
          　セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は「(1)                                     経営成績等の状況の概要　①
          財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
        ③　資本の財源及び資金の流動性

         ａ．財務戦略の基本的な考え方
          　当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、必要
          な資金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画における竣
          工・販売時期に対応して概ね２年～２年半であります。一時的な余資は主として安全性の高い金融資産（銀行
          預金）にて運用しております。
         ｂ．経営資源の配分に関する考え方

          　資金の流動性における最大の項目である現金及び預金については、当社は過去のリーマンショックの経験か
          ら、東京23区、駅徒歩10分以内という当社開発用地における土地価格の下落率を最大35％と想定し、毎月の用
          地購入から売買契約締結前の棚卸不動産総額の35％を確保するとともに、２年分の固定経費を保持することを
          目安としております。
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         ｃ．資金需要の主な内容
          　当社グループの資金需要の主なものは、不動産開発販売事業における開発用地の取得及び建築工事代金等の
          プロジェクト資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトや物件ごとに取引金融機関より調達
          しており、調達コストの低減に留意しつつ、借入金並びに現金及び預金の残高を検討材料としております。
         ｄ．資金調達

          　当社グループは、事業活動の維持及び将来の成長のために必要な資金について、安定的かつ機動的に確保す
          ることに努めております。
          　当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を
          構築する一方で、新たな金融機関との取引開始による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達
          を実施し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。また、主要な取引金融機関とは良好な取引関係を長
          期にわたり維持しており、必要な運転資金、投資資金の調達に関しては問題ないと認識しております。
        ④　経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況

         　当社グループは大規模な経済変動に耐えうる企業であるために、これまでキャッシュ・ポジションの重要性を
         常に認識し、財務体質を強化してまいりました。
         　当社のビジネスモデルは、少人数かつアウトソーシングの活用を前提に、都心23区駅徒歩10分圏内に投資用ワ
         ンルームマンションの開発・一棟販売するというものでありますが、昨今の都心土地価格高騰とプロジェクト用
         地の取得競争激化、さらには工事原価の上昇などの厳しい経営環境において「持続的成長」を展望するために
         は、事業領域の拡大が必要と考えております。これまでも、東京都心以外の地域での開発や戸建て・マンション
         分譲販売、ホテル事業や戸数100戸を超える大規模プロジェクト等に挑戦してまいりましたが、今後はM＆A等も
         活用しながら、当社グループにおける持続的成長並びに企業価値の向上に資する投資を進めてまいりたいと考え
         ております。
         　なお、当社の経営方針・経営戦略及び経営上の目標の達成状況を判断する客観的な指標は売上総利益率であり
         ます。当連結会計年度の売上総利益率は、「②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検
         討内容　ｂ．営業利益」に記載のとおり、前連結会計年度を1.8ポイント上回る19.9％となりました。
         　当連結会計年度の実績値は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益のいずれについ
         ても、2022年８月４日に開示いたしました通期連結業績予想数値を上回ることができました。
         　当連結会計年度における予想数値に対する実績の状況を示すと、次のとおりであります。
                                            親会社株主に
                                                     １株当たり
                     売上高        営業利益        経常利益        帰属する
           項目                                          当期純利益
                    （百万円）        （百万円）        （百万円）        当期純利益
                                                      （円）
                                             （百万円）
     予想数値　(A)                  20,000         2,300        2,050        1,350        43.03

     実績値　　(B)                  20,264         2,429        2,139        1,447        46.33

     差額　　　(B)－(A)                    264        129         89        97       3.30

     予想比　     （％）
                        101.3        105.6        104.4        107.2        107.7
     　　　　　(B)／(A)
         　2023年６月期につきましては、投資用ワンルームマンション販売についての販売計画は11棟586戸でしたが、

         実績は11棟584戸と概ね予定どおりとなりました。
     ５【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
     ６【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　当連結会計年度に実施いたしました設備投資額は                        45 百万円であり、その主なものは、本社の車両に係るリース資産
      の取得によるものであります。
     ２【主要な設備の状況】

      (1）提出会社
                                                  2023年６月30日現在
                                       帳簿価額（千円）
                                                         従業
        事業所名        セグメントの
                       設備の内容                                  員数
                              建物及び       土地     敷金及び
       （所在地）          名称
                                               その他      合計
                                                         (名)
                              構築物     (面積㎡)      保証金
     本社                                                     42
               全社（共通）       本社設備         7,705       －   33,678      21,396      62,779
     （東京都千代田区）                                                    〔4〕
     Ｌ－ＧＲＡＺＩＡ
                                    478,891
     東高円寺          不動産事業       賃貸用不動産        200,798              －      －   679,690     －
                                    (342.71)
     （東京都杉並区）
     アリシアコート
                                    114,894
     八丁畷          不動産事業       賃貸用不動産        223,030              －      －   337,925     －
                                    (198.34)
     （神奈川県川崎市）
     アジールコート
                                    398,584
     品川中延          不動産事業       賃貸用不動産        452,105              －      －   850,689     －
                                   (1,045.79)
     （東京都品川区）
     アリシアコート
                                    217,536
     多摩川          不動産事業       賃貸用不動産        168,215              －      －   385,751     －
                                    (273.42)
     （東京都大田区）
     アジールコート
                                    369,001
     北品川          不動産事業       賃貸用不動産        412,381              －      －   781,382     －
                                    (343.81)
     （東京都品川区）
     グリーンエイト
                                    245,917
     登戸          不動産事業       賃貸用不動産        132,078              －      －   377,996     －
                                    (607.36)
     （神奈川県川崎市）
     マーシャルハイツ
                                    330,973
     杉並          不動産事業       賃貸用不動産         35,319             －      －   366,293     －
                                    (532.90)
     （東京都杉並区）
     ホテルアジール
                                    644,208
     東京蒲田          ホテル事業       ホテル施設        711,212              －     969  1,356,390      －
                                    (269.08)
     （東京都大田区）
     （注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産の合計であります。
         ２．従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の平均雇用人員であります。
         ３．現在休止中の設備はありません。
         ４．上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
             事業所名                        専有面積            年間賃借料      年間共益費
                    セグメントの名称         設備の内容             賃貸期間
            （所在地）                         （㎡）            （千円）      （千円）
          本社
                     全社（共通）          事務所       611.67      ２年間      51,070       8,881
          （東京都千代田区）
           （注）年間賃借料は、当事業年度の賃借料を記載しております。
      (2）国内子会社

        　重要性が乏しいため記載を省略しております。
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     ３【設備の新設、除却等の計画】
      (1）重要な設備の新設等
        　該当事項はありません。
      (2）重要な設備の除却等

        　該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
                普通株式                                      64,000,000

                  計                                    64,000,000

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数            提出日現在発行数          上場金融商品取引所名
       種類         （株）           （株）        又は登録認可金融商品                 内容
             （2023年６月30日）           （2023年９月29日）             取引業協会名
                                    東京証券取引所          単元株式数は100株でありま
                 31,374,100           31,374,100
      普通株式
                                    スタンダード市場          す。
                 31,374,100           31,374,100
        計                                －             －
     （注）提出日現在発行数には、2023年９月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行され
         た株式数は、含まれておりません。
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
         　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

         　該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          　該当事項はありません。
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      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                  発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                 （千円）       （千円）
                   （株）       （株）                     （千円）       （千円）
     2018年７月１日～
                    14,000     25,158,100          2,786     1,685,249         2,786     1,085,461
     2019年６月30日（注）１
     2019年12月９日（注）２              5,340,000       30,498,100         866,334      2,551,583        866,334      1,951,796
     2019年12月25日（注）３               876,000      31,374,100         142,117      2,693,701        142,117      2,093,914

     （注）１．新株予約権の行使による増加であります。
         ２．有償一般募集
           発行価格　　　　344円
           発行価額     　　324.47円
           資本組入額　162.235円
         ３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
           発行価格　　       324.47円
           資本組入額　162.235円
           割当先　ＳＭＢＣ日興証券株式会社
      （５）【所有者別状況】

                                                    2023年６月30日現在
                           株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満
        区分      政府及び                       外国法人等                  株式の状況
                        金融商品     その他の
              地方公共     金融機関                         個人その他       計    （株）
                        取引業者      法人
               団体                    個人以外      個人
     株主数（人）            －      3     14     91     38     64   19,685     19,895       －
     所有株式数（単元）            －    5,113     3,683     73,345      6,481      357   224,458     313,437      30,400
     所有株式数の割合
                 －    1.63     1.18     23.40      2.07     0.11     71.61     100.00       －
     （％）
     （注）１．自己株式62株は「単元未満株式の状況」に含まれております。
         ２．「金融機関」には、「株式給付信託」制度に関する株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社
           株式4,024単元が含まれております。
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      （６）【大株主の状況】
                                                  2023年６月30日現在
                                                      発行済株式
                                                     （自己株式を
                                              所有株式数       除く。）の
            氏名又は名称                      住所
                                               （株）      総数に対する
                                                     所有株式数の
                                                      割合（％）
                           東京都練馬区石神井町3-3-33                     5,616,000         17.90
     株式会社服部
                           香川県高松市天神前9-5                      588,000         1.87
     株式会社合田工務店
     株式会社日本カストディ銀行（信託口）                      東京都中央区晴海1-8-12                      402,400         1.28
                                                396,000         1.26
     塩田　浩二                      兵庫県神戸市西区
                                                384,000         1.22
     服部　弘信                      東京都練馬区
                                                350,000         1.12
     服部　信治                      東京都練馬区
                                                315,300         1.00
     奥田　周二                      神奈川県川崎市高津区
                           東京都世田谷区若林1-23-5                      280,000         0.89
     株式会社明和
                                                228,200         0.73
     小幡　正行                      千葉県松戸市
                                                185,000         0.59
     熊本　久人                      長崎県長崎市
                                               8,744,900         27.87
               計                    －
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  2023年６月30日現在
           区分            株式数（株）           議決権の数（個）                 内容
     無議決権株式                         －            －         －
     議決権制限株式（自己株式等）                         －            －         －
     議決権制限株式（その他）                         －            －         －
     完全議決権株式（自己株式等）                         －            －         －
                          31,343,700              313,437
     完全議決権株式（その他）               普通株式                               －
                            30,400
     単元未満株式               普通株式                      －         －
                          31,374,100
     発行済株式総数                                      －         －
                                        313,437
     総株主の議決権                         －                     －
     （注）１．「完全議決権株式（その他）」の欄には、「株式給付信託」制度に関する株式会社日本カストディ銀行（信
           託口）が所有する当社株式402,400株（議決権の数4,024個）が含まれております。
         ２．「単元未満株式」の欄の普通株式には、当社所有の自己株式62株が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                  2023年６月30日現在
                                                   発行済株式総数に
     所有者の氏名又は                  自己名義所有株式         他人名義所有株式         所有株式数の合計
               所有者の住所                                    対する所有株式数
     名称                  数（株）         数（株）            （株）
                                                   の割合（％）
         －         －             －         －         －         －

         計         －             －         －         －         －

     （注）     株式給付信託が保有する当社株式402,400株は、上記自己株式には含めておりません。
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      （８）【役員・従業員株式所有制度の内容】
         　当社は、2022年９月28日開催の第25回定時株主総会決議に基づき、当社の取締役（社外取締役を除く。）を対
         象に、業績達成度等に応じて当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭（以下「当社株式等」という。）の給付
         を行う業績連動型株式報酬制度（以下「本制度」という。）を導入しております。
         　本制度の導入は、当社の取締役の報酬と当社の業績及び株式価値との連動性を明確にし、当社の取締役が株価
         上昇によるメリットを享受するのみならず、価格下落リスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な業
         績向上と企業価値増大への貢献意欲を高めることを目的としております。
        ①　本制度の概要

         　本制度は、当社の取締役の報酬として、当社が金銭を拠出することにより設定する信託（以下「本信託」とい
         う。）が当社株式を取得し、当社取締役会で定める株式給付規程（以下「株式給付規程」という。）に基づい
         て、当社の取締役に付与するポイントの数に相当する数の当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭を、本信託
         を通じて、当社の取締役に給付する株式報酬制度であります。
         　なお、当社の取締役が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として当社の取締役の退任時となります。
         ＜本信託の概要＞

         ａ．名称　　　　　　　：役員向け株式給付信託
         ｂ．委託者　　　　　　：当社
         ｃ．受託者　　　　　　：株式会社りそな銀行
                     株式会社りそな銀行は株式会社日本カストディ銀行と特定包括信託契約を締結し、株
                     式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となります。
         ｄ．受益者　　　　　　：当社の取締役のうち、株式給付規程に定める受益者要件を満たす者
         ｅ．信託管理人　　　　：当社と利害関係を有しない第三者
         ｆ．信託の種類　　　　：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
         ｇ．本信託契約の締結日：2023年２月
         ｈ．金銭を信託する日　：2023年２月
         ｉ．信託の期間　　　　：2023年２月から本信託が終了するまで（特定の終了期日は定めず、本制度が継続する
                     限り本信託は継続するものとします。）
        ②　取締役に取得させる予定の株式の総数又は総額

         　本信託設定後、402,400株を上限として取得するものとします。
        ③　本制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

         　当社の取締役のうち、株式給付規程に定める受益者要件を満たす者であります。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　普通株式
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数（株）                株式数（株）
                                     （千円）                （千円）
     引き受ける者の募集を行った取得自己株式                             －        －        －        －
     消却の処分を行った取得自己株式                             －        －        －        －
     合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移
                                  －        －        －        －
     転を行った取得自己株式
     その他
                                  －        －        －        －
     （　－　）
     保有自己株式数                             62         －        62         －
     （注）１．当期間における保有自己株式数には、2023年９月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
           りによる株式数は含めておりません。
         ２．当事業年度及び当期間の保有自己株式数には、株式給付信託が保有する当社株式402,400株は含めておりま
           せん。
     ３【配当政策】

      　当社は、財務体質の健全化のための内部留保及び手元流動性の確保の必要性を認識する一方、企業経営において、
      株主への利益還元がますます重要な経営課題であることを第一に考え、上場以来、業績数値に基づいた上で株主への
      配当を優先させることを企業の原則としてまいりました。
      　当社は、基本的な配当方針として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の
      40％を配当することとしております。
      　当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり19円の配当（うち中間配当９円）を実施すること
      を決定しました。この結果、当連結会計年度の連結配当性向は41.0％となりました。
      　次期の配当につきましても、上記理念に基づき、通期配当を１株につき普通配当20円（うち中間配当１株当たり
      10円）を予定しております。
      　また、内部留保資金につきましては、主に開発不動産の仕入資金として充当する等、企業価値向上に努めてまいり
      ます。
      　なお、当社は、会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができ
      る旨を定款に定めております。
      　また、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますので、剰余金の配当の時期は、毎年12月31日
      を基準日とする中間配当及び毎年６月30日を基準日とする期末配当の年２回を基本としております。
      （注）基準日が第26期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。

                             配当金の総額                 １株当たり配当額
           決議年月日
                              （千円）                   （円）
          2023年２月10日
                                     282,366                    9.00
          臨時取締役会決議
          2023年８月３日
                                     313,740                   10.00
          臨時取締役会決議
         2023年８月３日臨時取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託が保有する当社株式に対する配当金
         4,024千円が含まれております。
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         　当社における企業活動は、「企業理念」、「経営指針」並びに「URBANET                                   BASIC   MISSION」を基本として、株
         主及びその他の全ステークホルダーに配慮しつつ、企業価値を高め、利潤を追求し、株主への還元を図ることを
         企業経営の中心課題と捉えております。このような目的を継続的に維持向上するために、日常的な業務執行を律
         する規範としてコーポレート・ガバナンスを捉え、リスク管理とコンプライアンスの徹底による内部統制の充実
         により、株主及び全ステークホルダーからの厚い信頼を得られるよう経営努力していく所存であります。
        ②　企業統治の体制

         イ　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
          　有価証券報告書提出日現在、当社は、企業統治の体制として、監査役会設置会社制度を採用するとともに、
          独立性の高い社外取締役（独立役員）３名と社外監査役３名を選任し、監査役会、内部監査室、会計監査人と
          相互に連携を図ることにより、経営への監督機能の強化を図る仕組みを構築しております。また、当社では、
          執行役員制度を導入し、経営の意思決定、監督機能と業務執行機能の分離により、ガバナンス体制の一層の強
          化を図っております。
          　このような体制を採用することにより、適正なコーポレート・ガバナンスを確保できるものと認識しており
          ます。
          　企業統治の体制の概要を図表に示すと、以下のとおりであります。
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         ロ　企業統治に係る機関の概要
           株主総会
           　株主総会は会社の最高意思決定機関であり、各株主の意見を幅広く反映させるため、開催時間を午後に設
           定する等、開かれた株主総会に向けた施策を講じております。株主総会では、株主への説明責任を重視し、
           当社を取り巻く環境や、当社の状況をわかりやすく説明し、当社の経営方針及び方向性と上程議案の内容と
           意味を株主に理解していただくことが重要であると考えております。
           取締役会

           　取締役会は、議決権者として取締役８名（うち社外取締役３名）で構成され、代表取締役会長兼ＣＥＯ　
           服部信治が議長を務めております。構成員の氏名等につきましては「（２）役員の状況」に記載のとおりで
           あります。これに加え、経営監視を主たる目的として監査役３名（うち社外監査役３名）が出席し、必要に
           応じて意見を述べております。定時取締役会を月１回開催し、会社の業務執行に関する最高意思決定機関と
           して、法令及び定款に定められた事項、並びに重要な事項を付議し、決議するとともに、内部統制の円滑な
           運用状況を確認しつつ、業績の状況とその対策及び中期的な経営課題への対処についても検討いたしており
           ます。また、迅速な意思決定が必要な開発関連の重要な課題が生じた場合には、逐次臨時取締役会を開催
           し、十分な議論の上で意思決定を行っております。
           取締役会の活動状況

           　当事業年度において当社は取締役会を22回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおり
           であります。
             氏名                 開催回数                出席回数（出席率）
           服部　信治                 在任期間中　22回                   22回（100％）

           田中　　敦                 在任期間中　22回                   22回（100％）

           赤井　　渡                 在任期間中　22回                   22回（100％）

           梶河　孝志（注１）
                            在任期間中　５回                   ５回（100％）
           猪野　晃史（注２）
                            在任期間中　17回                   17回（100％）
           木村　義純                 在任期間中　22回                   22回（100％）

                                               19回（    86％）
           中島信一郎                 在任期間中　22回
           篠田　哲志                 在任期間中　22回                   22回（100％）

           山口さやか                 在任期間中　22回                   22回（100％）

           （注）１．梶河孝志氏の取締役会出席状況は、2022年９月28日の取締役退任以前の出席状況であります。
           　　　２．猪野晃史氏の取締役会出席状況は、2022年９月28日の取締役就任以降の出席状況であります。
           　取締役会における具体的な検討内容として、開発プロジェクトの採否、取締役会決議事項の進捗状況のモ

           ニタリング、内部監査部門の監査報告、サステナビリティへの取り組み状況の報告、また、持続的な成長に
           向けた施策についてディスカッションを行っております。
           監査役会

           　当社は、定款の定めにより監査役会を設置しております。監査役会は、全員が社外監査役である監査役３
           名で構成され、常勤監査役　進藤祥一が議長を務めております。構成員の氏名等につきましては「（２）役
           員の状況」に記載のとおりであります。原則として月１回定例監査役会を開催するほか、必要があるときに
           は臨時監査役会を開催しております。監査役は年間監査計画書に基づき、取締役会及びその他の重要な会議
           に出席し、取締役の法令・定款遵守状況の把握に加えて、会計監査人及び内部監査室との連携、各取締役か
           らのヒアリング等を実施し、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよ
           う努めております。
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           ２本部体制
           　当社は業務執行に当たり、２本部制を実施しております。事業部門を統括する事業本部の責任者として取
           締役上席執行役員事業本部長　猪野晃史を置き、部長を有する都市開発部・企画建設部・渉外推進部の３部
           門を管掌しております。一方、管理部門を統括する管理本部の責任者として常務取締役上席執行役員管理本
           部長　赤井渡を置いて、部長を有する経営管理部・システム統括室・経理部・財務部・総務部の５部門を管
           掌しております。
           　これら各本部及び本部内各部門は、諸規程の定めに従い、業務を遂行することで内部牽制を効かせており
           ます。
        ③　企業統治に関するその他の事項

         イ　内部統制システムの整備の状況
          　当社では、役職員が企業の社会的責任を果たすため、関係法令及び倫理規範等を遵守することを確保するた
          め、「コンプライアンス規程」を制定し、法令違反ないし不正行為による不祥事の抑止及び早期発見、自浄プ
          ロセスの実効性の向上、風評リスク発生可能性の低減並びに社会的信頼の確保等を目的として、「内部通報細
          則」を整備しております。さらに、コンプライアンス経営の徹底を図るため「コンプライアンス委員会」を設
          置し、活用しております。
          　また、顧問契約を締結している弁護士事務所等から必要に応じて助言や指導を受けております。
         ロ　リスク管理体制の整備の状況

          　当社では、リスク管理に関して必要な事項を「リスク管理規程」で定めることにより、リスクの防止及び会
          社損失の最小化を図っております。また、リスク管理の全社的推進とリスク管理に必要な情報の共有化を図る
          ため、「リスク管理委員会」を設置し、活用しております。
         ハ　子会社の業務の適正を確保するための体制

          　「関係会社管理規程」を定め、必要に応じて当社取締役会へ各種報告を求め、重要事項については承認を得
          る等、適切に管理を行っております。また、子会社の取締役及び監査役を当社役職員が兼務し、子会社の業務
          執行状況につき監視及び監督を行っており、子会社管理の適正化と強化により相互の利益を増進し、企業集団
          としての事業の発展を図っております。
        ④　財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針

         　当社は、当社株式の大規模買付行為（いわゆる敵対的ＴＯＢ）に関する対応策は導入しておらず、当社は財務
         及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針についての定めに関する事項（会社法施行規則第
         118条第３項に掲げる事項）について該当事項はありません。
        ⑤　取締役に関する事項

         （取締役の定数）
         　当社の取締役は８名以内とする旨定款に定めております。
         （取締役の任期）

         　当社は、取締役の任期を選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時
         までとしております。これは、取締役の経営責任を明確にし、経営体質の強化を図るとともに、経営環境の変化
         への対応を迅速に行い、最適な経営体制を機動的に構築することを目的とするものであります。
         （取締役の選任決議要件）

         　当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株
         主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積
         投票によらない旨も定款に定めております。
        ⑥　責任限定契約に関する事項

         イ　取締役及び監査役との責任限定契約
          　当社は、社外取締役及び社外監査役全員と会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結でき
          る旨を定款で定めております。当該契約に基づく損害賠償の限度額は法令が規定する最低責任限度額でありま
          す。
          　本規定に基づき、当社は、社外取締役及び社外監査役全員と責任限定契約を締結しております。
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         ロ　会計監査人との責任限定契約
          　当社と会計監査人である有限責任                 あずさ監査法人は、会社法第427条第１項の契約を締結しております。
          　当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会計監査人が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がないと
          きは、当社が会計監査人に支払う報酬の額又は会社法第425条第１項に規定する最低責任限度額のいずれか高
          い額と定めております。
        ⑦　役員等賠償責任保険契約に関する事項

         　当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者
         が被る損害賠償金や訴訟費用等を当該保険契約により填補することとしております。当該保険契約の被保険者の
         範囲は当社及び当社子会社の取締役、監査役及び執行役員等であり、被保険者は保険料を負担しておりません。
         　ただし、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするため、被保険者による犯罪行為に起因する
         損害賠償金等については、塡補の対象としないこととしております。
        ⑧　株主総会決議に関する事項

         （株主総会の特別決議要件）
         　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
         主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めており
         ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを
         目的とするものであります。
         （取締役会にて決議できる株主総会決議事項）

          イ　自己株式の取得
           　当社は、自己株式の取得について、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場
           取引により取得できる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の
           実行を目的とするものであります。
          ロ　剰余金の配当等

           　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めのある場合
           を除き、取締役会の決議によって行うことができる旨を定めております。これは、機動的な資本政策及び配
           当政策を図ることを目的とするものであります。
          ハ　取締役及び監査役の責任免除

           　当社は、取締役及び監査役の責任免除について、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったこと
           による取締役（取締役であった者を含む）及び監査役（監査役であった者を含む）の損害賠償責任を、法令
           の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締
           役及び監査役がその期待される役割を十分に発揮できることを目的とするものであります。
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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
          男性  9 名、女性    2 名（役員のうち女性の比率            18 ％）
                                                       所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴             任期
                                                        （株）
                              1974年４月     北斗建設株式会社入社
                              1976年８月     株式会社核建築設計事務所入社
                              1978年９月     カク建築設計事務所設立          代表
                              1981年２月     名星建設株式会社（現：株式会社イク
       代表取締役
                服部　信治       1950年６月29日
                                                   (注)３     350,000
                                   ス・アーク都市設計）入社
       会長兼ＣＥＯ
                              1997年７月     当社設立    代表取締役
                              2006年９月     代表取締役社長
                              2022年９月     代表取締役会長兼ＣＥＯ（現任）
                              1998年３月     当社入社
                              2003年１月     取締役   都市開発事業部長
                              2007年７月     取締役   執行役員    都市開発事業部長
                              2009年７月     取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
                                   長 兼 都市開発部長
                              2011年７月     取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
       代表取締役
                田中　敦      1969年４月28日
                                                   (注)３     26,200
                                   長
        社長
                              2018年９月     常務取締役     常務執行役員      都市開発事業
                                   本部長
                              2019年10月     取締役副社長      上席執行役員      事業本部長
                              2021年７月     取締役副社長
                              2022年９月
                                   代表取締役社長（現任）
                              1988年４月     株式会社協和銀行（現：株式会社りそな
                                   銀行）入行
                              2013年４月     同行  本郷支店長
                              2015年４月     同行  東京営業部東京営業第二部長
                              2017年４月     同行  芝支店長
       常務取締役
                              2019年４月     当社へ出向
       上席執行役員         赤井　渡      1964年３月12日                             (注)３     10,000
                                   管理本部長付担当部長
       管理本部長
                              2019年10月     当社入社
                                   上席執行役員      管理本部長
                              2020年９月     取締役   上席執行役員      管理本部長
                              2022年９月     常務取締役     上席執行役員      管理本部長
                                   （現任）
                              1995年４月     ダイア建設株式会社入社
                              2002年４月     当社入社
                              2012年７月     都市開発事業本部       都市開発部長
        取締役
                              2016年12月     執行役員    都市開発事業本部       都市開発第
       上席執行役員         猪野　晃史       1971年10月31日                             (注)３     11,000
                                   一部長
       事業本部長
                              2021年７月     上席執行役員      事業本部長
                              2022年９月     取締役   上席執行役員      事業本部長（現
                                   任）
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                                                       所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴             任期
                                                        （株）
                              1988年４月     株式会社名星都市設計一級建築士事務所
                                   （現：株式会社イクス・アーク都市設
                                   計）入社
                              1997年９月     当社入社
                              1999年８月     取締役   企画開発部長
                              2007年７月     取締役   執行役員    企画開発部長
        取締役
                              2009年７月     取締役   執行役員    都市開発事業本部       企
       執行役員
                木村　義純       1965年９月18日                             (注)３     164,000
                                   画開発部長
       事業本部
                              2019年10月     取締役   執行役員    事業本部    企画開発部
       副本部長
                                   長
                              2021年７月     取締役   執行役員    事業本部    渉外推進部
                                   長
                              2023年７月     取締役   執行役員    事業本部    副本部長
                                   （現任）
                              1990年４月
                                   弁護士登録（堀川法律事務所所属）
                              1999年４月     下谷中島法律事務所開設
                              2012年１月     中島信一郎法律事務所開設（現：弁護士
                                   法人中島信一郎法律事務所）（現任）
        取締役       中島　信一郎       1956年11月１日                             (注)３       －
                              2017年９月     当社  社外取締役（現任）
                              2019年６月     生活協同組合コープみらい員外監事（現
                                   任）
                              1973年４月     東洋証券株式会社入社
                              1997年２月     同社  名古屋支店長
                              2000年６月     同社  取締役総合企画部担当
                              2004年４月     同社  常務取締役西日本地区担当
                              2005年６月     同社  常務執行役員西日本地区担当
                              2006年６月     同社  常務取締役監査部・リスク管理部
                                   管掌  兼 人事総務部・引受審査室担当
                              2007年４月     同社  常務取締役業務執行統括
        取締役        篠田　哲志       1950年６月25日                             (注)３       －
                              2007年６月     同社  代表取締役社長
                              2011年６月     同社  代表取締役会長監査部担当
                              2016年６月     同社  相談役
                              2016年７月     日本取引所自主規制法人規律委員会委員
                              2016年11月
                                   株式会社日本トリム社外監査役（現任）
                              2017年４月     東洋証券株式会社特別顧問
                              2018年９月
                                   当社  社外取締役（現任）
                              2003年４月     中央青山監査法人（現         PwCあらた有限責
                                   任監査法人）入所
                              2006年５月     公認会計士登録
                              2013年８月     税理士登録
                              2013年８月     公認会計士山口さやか事務所開設（現
                                   任）
        取締役       山口　さやか       1980年８月12日                             (注)３       －
                              2015年９月     TAXパートナーズ税理士法人設立             社員就
                                   任（現任）
                              2018年６月     大成ラミック株式会社         社外監査役（現
                                   任）
                              2021年９月
                                   当社  社外取締役（現任）
                              1977年４月     株式会社協和銀行（現：株式会社りそな
                                   銀行）入行
                              1993年６月     株式会社あさひ銀行（現：株式会社りそ
                                   な銀行）川口南平支店支店長
                                   以降２店舗にて支店長を歴任
       常勤監査役         進藤　祥一       1955年１月25日                             (注)４       －
                              2001年11月     阿部興業株式会社へ出向
                              2007年10月     リゾートトラスト株式会社入社
                              2011年８月     同社  東京人事総務部長
                              2018年９月     当社  監査役（現任）
                                 34/101



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                                                       所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴             任期
                                                        （株）
                              1996年10月     中央監査法人入社
                              1999年５月     公認会計士登録
                              2006年４月     プライスウォーターハウスクーパースベ
                                   ルギー事務所入社
                              2009年３月     監査法人五大入社
        監査役        徳山　秀明       1969年５月10日
                                                   (注)４       －
                              2013年８月     監査法人五大代表社員
                              2017年８月     徳山秀明公認会計士事務所開設（現任）
                              2018年９月
                                   当社  監査役（現任）
                              2021年５月     株式会社グラファイトデザイン             社外取
                                   締役（現任）
                              2003年４月     日本銀行入行
                              2012年４月     マッキンゼーアンドカンパニー日本支社
                                   入社
                              2014年12月     株式会社チェンジウェーブ入社
                              2015年12月     株式会社レシピアンドマーケット設立
                                   取締役副社長
        監査役        上山　聡子       1981年３月９日                             (注)４       －
                              2021年２月     フロンティア・マネジメント株式会社
                                   経営執行支援部門マネージング・ディレ
                                   クター（現任）
                              2022年４月     グロービス経営大学院大学           経営研究科
                                   経営専攻    専任准教授（現任）
                              2022年９月
                                   当社  監査役（現任）
                             計
                                                        561,200
     （注）１．取締役　中島信一郎、篠田哲志及び山口さやかは、社外取締役であります。
         ２．常勤監査役　進藤祥一、監査役　徳山秀明及び上山聡子は、社外監査役であります。
         ３．取締役の任期は、2023年６月期に係る定時株主総会終結の時から2024年６月期に係る定時株主総会終結の時
           までであります。
         ４．監査役の任期は、2022年６月期に係る定時株主総会終結の時から2026年６月期に係る定時株主総会終結の時
           までであります。
         ５．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査
           役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                                       所有株式数
             氏名      生年月日                 略歴               任期
                                                        （株）
                          1974年４月     野村證券株式会社（現         野村ホールディングス株
                               式会社）入社
                          2002年６月     同社  取締役
                          2003年６月     野村證券株式会社（会社分割により野村ホール
                               ディングス株式会社の子会社として設立）専務取
                               締役
                          2005年６月     株式会社ジャスダック証券取引所（現                株式会社
                               日本取引所グループ）代表取締役社長
            筒井　高志      1950年７月３日                                 （注）       －
                          2011年４月     株式会社LIXILグループ取締役副社長執行役員
                          2014年４月     同社  取締役副社長執行役員兼Chief             External
                               Relations    Officer
                          2017年１月
                               龍樹コンサルティング代表（現任）
                          2018年３月     日本ペイントホールディングス株式会社                社外取
                               締役
                          2021年５月     株式会社メタリアル        社外取締役（現任）
                                計
                                                          －
           （注）補欠から選任された監査役の任期は、退任した監査役の任期の満了する時までであります。
         ６．当社では、取締役会が意思決定・監督機能を有し、業務の迅速化と透明性の向上を目的として、2004年10月
           より執行役員制度を導入しております。
           有価証券報告書提出日現在、上席執行役員は２名（管理本部長　赤井渡、事業本部長　猪野晃史）、執行役
           員は１名（事業本部　副本部長　木村義純）の３名で構成されております。
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        ②　社外取締役及び社外監査役
         　当社は金融庁及び東京証券取引所の要請するコーポレートガバナンス・コードの趣旨に沿って、社外取締役３
         名を選任いたしております。
         　中島信一郎氏は、弁護士資格を有しており、弁護士としての専門知識及び経験に基づいて当社経営に助言を
         行っております。
         　篠田哲志氏は、長年にわたり東洋証券株式会社の代表取締役を務めており、また、日本取引所自主規制法人規
         律委員会委員を務める等、経営やコンプライアンスに関して豊富な経験と幅広い見識に基づいて当社経営に助言
         を行っております。
         　山口さやか氏は、公認会計士及び税理士としての豊富な経験や実績を有するとともに他の上場企業において社
         外監査役を務めており、財務及び会計に関する知見を生かした専門的見地に基づいて当社経営に助言を行ってお
         ります。
         　なお、上記３名の社外取締役は、いずれも非常勤であります。
         　このように、３名とも当社の取締役に相応しい高い知見と専門知識、経験を備えており、株主を始めとする各
         ステークホルダーの利益を重視し、経営陣から独立した客観的な立場で取締役会における議決権の行使及び業務
         執行に対する監視、監督活動を行っております。
         　当社は、監査役においては３名全員を社外監査役として選任いたしております。社外監査役３名は、監査役会
         が策定・承認した監査計画に従って、取締役の意思決定過程を含む内部統制システムの整備・運用状況を中心に
         業務活動全般にわたり監査を実施しており、当社の内部監査室から定期的に監査に関する報告を受けるととも
         に、情報交換を通じて相互の連携を図っております。
         　当社は社外取締役３名を独立役員として指名し、経営監視機能の客観性及び中立性を確保しております。当社
         は、選任に当たっては東京証券取引所スタンダード市場の定める独立役員の独立性に関する判断基準を参考にい
         たしております。
         　また、当社と社外取締役及び社外監査役全員との間に特別な利害関係はありません。
        ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

         統制部門との関係
         　社外取締役及び社外監査役は取締役会に出席し、取締役の業務執行を監督しております。また、社外監査役は
         会計監査人及び内部監査部門と定期的に情報を共有するとともに、社外取締役も必要の都度、社外監査役及び会
         計監査人と情報や意見の交換を行っております。内部統制統括部門は、社外取締役、社外監査役、会計監査人及
         び内部監査部門と連携を密にして重要な指摘があれば直ちに必要な対策の検討を行っております。
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      （３）【監査の状況】
        ①　監査役監査の状況
         　監査役監査を担う監査役会は、社外監査役３名で構成されております。監査役は、取締役会及びその他の重要
         な会議に出席し、取締役の法令及び定款遵守状況の把握に加えて、各取締役からのヒアリング、会計監査人との
         協議及び会計監査への立ち会い等を実施するほか、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有
         効に実施されるよう努めております。さらに、各取締役及び各部門長に対するヒアリングを通して、業務遂行上
         のリスク及び問題点を把握し、内部監査室より内部統制上の問題点等について報告を受けております。
         　常勤社外監査役　進藤祥一氏は長きにわたり金融機関に在籍し、支店長を務めた経験から、財務及び会計に関
         する相当程度の知見を有しております。
         　社外監査役　徳山秀明氏は公認会計士としての経験等を通じ、財務及び会計に関する相当程度の知見を有して
         おります。
         　社外監査役　椎熊正大氏は金融機関における豊富な経験と、建設業界勤務による不動産業界全体への包括的理
         解を有しております。
         　社外監査役　上山聡子氏は金融機関において企業調査、経済調査のほか、Ｇ20やＩＭＦ関連の国際会議対応、
         コンサルティングファームでの各種プロジェクトの立ち上げ支援等、様々な経験を有しております。
         　監査役会は、監査役会規程に基づき、原則毎月１回開催されており、当事業年度における個々の監査役の出席
         状況については次のとおりであります。
             氏名                 開催回数                出席回数（出席率）
           進藤　祥一                 在任期間中　15回                   15回（100％）

           徳山　秀明                 在任期間中　15回                   15回（100％）

       　　　　椎熊　正大（注１）                     在任期間中　５回                   ５回（100％）

                                               ９回（    90％）
       　　　　上山　聡子（注２）                     在任期間中　10回
    　　　　（注）１．椎熊正大氏の監査役会出席状況は、2022年９月28日の監査役退任以前の出席状況であります。
    　　　　　　　２．上山聡子氏の監査役会出席状況は、2022年９月28日の監査役就任以降の出席状況であります。
         　監査役会の具体的な検討内容としては、経営の妥当性、効率性、コンプライアンス等について定期的に意見交

         換を行っております。また、会計監査人からの報告のほか必要な情報や意見交換を行い、それぞれの立場で得ら
         れた内容を共有することにより、監査制度の向上と効果的な改善が図られるように努めております。
         　常勤監査役の主な活動状況については、取締役会その他重要会議への出席と意見陳述、代表取締役会長兼ＣＥ
         Ｏ並びに代表取締役社長との意見交換、業務執行過程のモニタリング、稟議等重要な決裁書類等の閲覧、会計監
         査人の独立性の監視、計算書類・事業報告・重要な取引記録等の監査等であり、その内容は他の監査役にも適時
         に共有しております。
        ②　内部監査の状況

         　当社は内部監査を担当する組織として、内部監査室（２名）を設定しております。
         内部監査室は代表取締役会長兼ＣＥＯ並びに代表取締役社長の直轄部門として、当社及び子会社の内部監査及び
         内部統制評価を実施しております。
         　内部監査室は、当社企業集団の全部門を対象に年間の内部監査計画を立案し、関係法規や社内手続きに基づき
         定期的に内部監査を実施しております。その評価結果及び監査結果の報告説明、並びに改善提案、フォローアッ
         プを関係各部門に行うと同時に、代表取締役会長兼ＣＥＯ並びに代表取締役社長、取締役会及び監査役会に対し
         て報告説明しております。
         　また、内部統制評価につきましては、企業会計審査会の「財務報告に係る内部統制の評価及び監査の基準」等
         に基づき当社の対象部門に対して実施しております。その評価結果は代表取締役会長兼ＣＥＯ並びに代表取締役
         社長、取締役会及び監査役会に対して報告説明すると同時に、会計監査人と共有しております。
         　具体的には代表取締役とは概ね二か月に一度、監査役には毎月定例で、内部監査結果報告のための会合を行っ
         ております。取締役会及び監査役会には内部監査室長が、前年度の結果及び新年度の計画の報告をするために参
         加しております。また、会計監査人とは内部統制評価の都度、その内容を共有しております。
         　これらの情報交換を通じて、監査役会、会計監査人との連携を図り、三様監査の充実に努めております。
        ③　会計監査の状況

         ａ．監査法人の名称
           有限責任     あずさ監査法人
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         ｂ．継続監査期間
           18年
         ｃ．業務を執行した公認会計士

           指定有限責任社員　業務執行社員　中井　　修
           指定有限責任社員　業務執行社員　筑紫　　徹
         ｄ．監査業務に係る補助者の構成

           公認会計士３名、公認会計士試験合格者３名、その他４名
         ｅ．監査法人の選定方針と選定した理由

          　当社は、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実
          務指針」を踏まえ、会計監査人の品質管理が適切で問題がないこと、監査計画及び監査報酬の妥当性を勘案
          し、総合的に判断しております。
          　また、会計監査人の解任又は不再任の決定の方針については、監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障
          がある場合等、その必要があると判断した場合は、監査役会の決議をもって、会計監査人の解任又は不再任を
          株主総会の会議の目的とすることといたします。また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目
          に該当すると認められる場合、監査役会が監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。
         ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

          　監査役及び監査役会は、毎年会計監査人に対し評価を行っております。この評価については、公益社団法人
          日本監査役協会が公表している「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に基づき
          総合的に評価しております。
        ④　監査報酬の内容等

         ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                      当連結会計年度
         区分
                 監査証明業務に            非監査業務に           監査証明業務に            非監査業務に
                基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
                       22,000                      29,000
     提出会社                               －                      －
                       7,500                      7,500
     連結子会社                               －                      －
                       29,500                      36,500
         計                           －                      －
         ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク（ＫＰＭＧ）に対する報酬（ａ．を除く）

                       前連結会計年度                      当連結会計年度
         区分
                 監査証明業務に            非監査業務に           監査証明業務に            非監査業務に
                基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
                                  4,960                      2,340
     提出会社                    －                      －
                                   960                     1,140
     連結子会社                    －                      －
                                  5,920                      3,480
         計                －                      －
          （前連結会計年度）
          　当社及び連結子会社における非監査業務の内容は、税務に関するアドバイザリー業務等であります。
          （当連結会計年度）

          　当社及び連結子会社における非監査業務の内容は、税務に関するアドバイザリー業務等であります。
         ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
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         ｄ．監査報酬の決定方針
          　監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適
          切に決定しております。
         ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          　当社監査役会は、公益社団法人日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏ま
          え、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務執行状況及び報酬見積りの算出根拠等を確認し、検討した
          結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。
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      （４）【役員の報酬等】
        ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         　当社は、取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する方針を決議しておりま
         す。また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定
         された報酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿う
         ものであると判断しております。
         　有価証券報告書提出日現在の取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針の内容は次のとおりです。
          ａ．取締役の個人別の報酬等の額の決定に関する方針
           　当社の取締役の報酬は、月例の固定報酬（金銭報酬）及び業績連動型株式報酬で構成しております。固定
           報酬については、各取締役の役位に応じて他社水準、当社の業績等を考慮したうえで決定し、業績連動型株
           式報酬については、毎年、株式給付規程に基づき役位及び業績達成度等に応じて決定する。
           　なお、業績連動型株式報酬の業績指標は、企業の成長性を表し本業の稼ぐ力を示す連結営業利益とし、
           2024年６月期の当該指標の目標値は、2,500百万円とします。2023年６月期は、目標値2,300百万円に対し、
           実績値は2,429百万円となりました。
          ｂ．固定報酬等、業績連動報酬等又は非金銭報酬等の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の決定方
            針
           　当社の取締役の報酬は、固定報酬及び業績連動型株式報酬をもって構成され、固定報酬と業績連動型株式
           報酬の割合は、業務執行に関わる各取締役が中長期的な業績向上と企業価値増大を図るインセンティブとし
           て機能するように適切な支給割合を設定する。
          ｃ．取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項
           　個人別の報酬額については取締役会決議に基づき代表取締役会長兼ＣＥＯがその具体的内容について委任
           を受けるものとし、その権限の内容は、「ａ．取締役の個人別の報酬等の額の決定に関する方針」で定めた
           方針に基づき代表取締役社長及び常務取締役管理本部長が提案し、代表取締役会長兼ＣＥＯ服部信治が総合
           的に勘案して決定する。
         　代表取締役会長兼ＣＥＯに委任する理由は、当社業績を踏まえ取締役の個人別の報酬額を決定するために、会
         社全体を俯瞰する立場の代表取締役会長兼ＣＥＯが最も適しているためであります。業績連動型株式報酬の個人
         別の報酬等については、当社取締役会で定める株式給付規程に基づき決定します。
         　取締役の報酬限度額は、2019年９月27日開催の第22回定時株主総会において、年額300百万円以内（うち社外
         取締役分は30百万円以内）（使用人分給与相当額は含まない）と決議しており、決議時の取締役の員数は８名
         （うち社外取締役は３名）であります。また、監査役の報酬限度額は、2005年９月14日開催の第８回定時株主総
         会において、年額30百万円以内と決議しており、決議時の監査役の員数は２名であります。
         　また、当社は、金銭報酬とは別枠で、2022年９月28日開催の第25回定時株主総会において、当社の取締役（社
         外取締役を除く。）を対象に、業績達成度等に応じて当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭の給付を行う業
         績連動型株式報酬制度を導入しております。当該株主総会決議に係る対象取締役の員数は５名となります。
        ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                 報酬等の種類別の総額（千円）
                                                      対象となる
                   報酬等の総額
         役員区分                                             役員の員数
                                    業績連動報酬等          左記のうち、
                    （千円）
                             固定報酬
                                                       （名）
                                    （株式給付信託）          非金銭報酬等
     取締役
                      202,594         174,000          28,594         28,594         6
     （社外取締役を除く。）
     監査役
                         －         －         －         －       －
     （社外監査役を除く。）
                       28,800         28,800                            7
     社外役員                                      －         －
      （注）１．上表には、2022年９月28日開催の第25回定時株主総会終結の時をもって退任した取締役１名及び
           監査役１名を含んでおります。
         ２．非金銭報酬等の額は、当事業年度に費用計上した役員株式給付引当金繰入額であります。
        ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

         　連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
        ④　使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

           総額（千円）               対象となる役員の員数（名）                        内容
                                          使用人兼務取締役の使用人給与相当額
                   47,293                    ３
                                          であります。
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      （５）【株式の保有状況】
        ①　投資株式の区分の基準及び考え方
         　当社は、投資株式について、株式の価値の変動又は配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する
         株式を純投資目的である投資株式とし、それ以外を純投資目的以外の目的である投資株式に区分しております。
        ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

         　該当事項はありません。
        ③　保有目的が純投資目的である投資株式

         　該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に
        基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財

        務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
        　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２　監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年７月１日から2023年６月30日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年７月１日から2023年６月30日まで）の財務諸表について、有限責任                                                    あ
      ずさ監査法人の監査を受けております。
     ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するために特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に判断し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人
      財務会計基準機構へ加入しております。
      　また、公益財団法人財務会計基準機構や有限責任                        あずさ監査法人の行う会計基準に関するセミナー等に参加して
      おります。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年６月30日)              (2023年６月30日)
     資産の部
       流動資産
                                       8,495,387              9,141,018
        現金及び預金
                                                       14,968
        売掛金                                  －
                                       ※１  31,672             ※１  34,380
        リース投資資産
                                     ※１  2,288,944              ※１  85,101
        販売用不動産
                                     ※１  20,424,146            ※１  27,979,965
        仕掛販売用不動産
                                                       2,312
        仕掛品                                  －
                                         1,364               942
        貯蔵品
                                        82,500              36,080
        前渡金
                                        33,818              39,263
        前払費用
                                        114,871               77,230
        その他
                                      31,472,704              37,411,263
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  3,447,284            ※１  3,446,733
          建物及び構築物
                                       △ 716,731             △ 840,408
           減価償却累計額
                                       2,730,552              2,606,324
           建物及び構築物（純額）
          工具、器具及び備品                               10,243              12,269
                                        △ 7,097             △ 9,415
           減価償却累計額
                                         3,145              2,853
           工具、器具及び備品（純額）
                                     ※１  3,239,970            ※１  3,201,359
          土地
                                        74,729              64,365
          リース資産
                                       △ 51,958             △ 38,294
           減価償却累計額
                                        22,771              26,071
           リース資産（純額）
                                                       16,720
          建設仮勘定                                 －
                                       5,996,440              5,853,329
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         3,140              2,765
          ソフトウエア
                                         3,140              2,765
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                          960              960
          出資金
                                         9,005              29,950
          長期前払費用
                                        83,847              122,300
          繰延税金資産
                                      ※１  218,317             ※１  185,422
          リース投資資産
                                        55,257              105,862
          敷金及び保証金
                                        250,962              525,792
          その他
                                        618,349              970,288
          投資その他の資産合計
                                       6,617,930              6,826,383
        固定資産合計
                                      38,090,634              44,237,646
       資産合計
                                 43/101






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                                                   （単位：千円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年６月30日)              (2023年６月30日)
     負債の部
       流動負債
                                       1,555,260               616,338
        買掛金
                                        278,000              312,400
        短期借入金
                                     ※１  7,203,408            ※１  7,651,408
        １年内返済予定の長期借入金
                                        15,076              10,839
        リース債務
                                        45,131              81,090
        未払金
                                        13,751              22,808
        未払費用
                                        421,152              427,186
        未払法人税等
                                        108,547
        未払消費税等                                                －
                                      ※２  425,671           ※２  1,151,902
        前受金
                                        35,799              55,344
        預り金
                                        20,265              18,646
        その他
                                      10,122,064              10,347,965
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  13,463,324            ※１  18,271,910
        長期借入金
                                        12,725              27,237
        リース債務
                                                       28,594
        役員株式給付引当金                                  －
                                        62,106              59,405
        退職給付に係る負債
                                                      267,830
        繰延税金負債                                  －
                                        37,134              41,799
        その他
                                      13,575,290              18,696,777
        固定負債合計
                                      23,697,354              29,044,743
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,693,701              2,693,701
        資本金
                                       2,191,829              2,191,829
        資本剰余金
                                       7,909,801              8,792,432
        利益剰余金
                                         △ 17           △ 126,494
        自己株式
                                      12,795,315              13,551,468
        株主資本合計
                                       1,597,964              1,641,434
       非支配株主持分
                                      14,393,279              15,192,903
       純資産合計
                                      38,090,634              44,237,646
     負債純資産合計
                                 44/101









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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年７月１日              (自　2022年７月１日
                               　至　2022年６月30日)              　至　2023年６月30日)
                                     ※ 19,606,726             ※ 20,264,845
     売上高
                                      16,063,574              16,225,801
     売上原価
                                       3,543,151              4,039,043
     売上総利益
     販売費及び一般管理費
                                        311,514              337,407
       給料及び手当
                                        198,300              206,600
       役員報酬
                                        102,937              163,045
       賞与
                                                       28,594
       役員株式給付引当金繰入額                                    －
                                         9,571              43,623
       退職給付費用
                                        67,417              79,941
       法定福利費
                                        11,968              21,236
       広告宣伝費
                                         3,784              8,356
       販売促進費
                                        20,814              25,153
       旅費及び交通費
                                         7,539              14,553
       消耗品費
                                        69,517              69,339
       地代家賃
                                        37,246              24,344
       保険料
                                        199,967              171,421
       租税公課
                                        69,492              118,027
       支払手数料
                                        43,986              46,271
       支払報酬
                                        35,296              53,661
       業務委託費
                                        17,476              23,092
       減価償却費
                                        113,734              174,465
       その他
                                       1,320,565              1,609,134
       販売費及び一般管理費合計
                                       2,222,586              2,429,909
     営業利益
     営業外収益
                                          65              63
       受取利息
                                           9              8
       受取配当金
                                         1,818
       受取手数料                                                  －
                                         5,484              7,662
       その他
                                         7,377              7,734
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        174,346              216,643
       支払利息
                                        68,945              81,143
       支払手数料
                                          985              149
       その他
                                        244,277              297,936
       営業外費用合計
                                       1,985,686              2,139,706
     経常利益
     特別利益
                                          113
       ゴルフ会員権売却益                                                  －
                                                       45,754
                                          －
       保険解約返戻金
                                          113             45,754
       特別利益合計
     特別損失
                                                       5,270
                                          －
       ゴルフ会員権評価損
                                                       5,270
       特別損失合計                                    －
                                       1,985,799              2,180,190
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   687,204              729,409
                                       △ 59,215             △ 40,051
     法人税等調整額
                                        627,988              689,357
     法人税等合計
                                       1,357,811              1,490,832
     当期純利益
                                        43,500              43,470
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                       1,314,311              1,447,362
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 45/101



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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年７月１日              (自　2022年７月１日
                               　至　2022年６月30日)              　至　2023年６月30日)
                                       1,357,811              1,490,832
     当期純利益
                                          －              －
     その他の包括利益
                                       1,357,811              1,490,832
     包括利益
     （内訳）
                                       1,314,311              1,447,362
       親会社株主に係る包括利益
                                        43,500              43,470
       非支配株主に係る包括利益
                                 46/101

















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
                                                     （単位：千円）
                             株主資本
                                                 非支配
                                                      純資産合計
                                                株主持分
                 資本金     資本剰余金      利益剰余金       自己株式     株主資本合計
     当期首残高            2,693,701      2,191,829      7,151,425        △ 17   12,036,938       1,554,464      13,591,403
      会計方針の変更による
                               8,797             8,797             8,797
      累積的影響額
     会計方針の変更を反映し
                 2,693,701      2,191,829      7,160,223        △ 17   12,045,736       1,554,464      13,600,200
     た当期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当
                              △ 564,732            △ 564,732            △ 564,732
      親会社株主に帰属する
                              1,314,311             1,314,311             1,314,311
      当期純利益
      株主資本以外の項目の
                                                  43,500      43,500
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計               －      －    749,578        －    749,578       43,500      793,078
     当期末残高            2,693,701      2,191,829      7,909,801        △ 17   12,795,315       1,597,964      14,393,279
          当連結会計年度（自　2022年７月１日　至　2023年６月30日）

                                                     （単位：千円）
                             株主資本
                                                 非支配
                                                      純資産合計
                                                株主持分
                 資本金     資本剰余金      利益剰余金       自己株式     株主資本合計
     当期首残高
                 2,693,701      2,191,829      7,909,801        △ 17   12,795,315       1,597,964      14,393,279
     当期変動額
      剰余金の配当                        △ 564,732            △ 564,732            △ 564,732
      親会社株主に帰属する
                              1,447,362             1,447,362             1,447,362
      当期純利益
      自己株式の取得                              △ 126,476     △ 126,476            △ 126,476
      株主資本以外の項目の
                                                  43,470      43,470
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計               －      －    882,630     △ 126,476      756,153       43,470      799,623
     当期末残高
                 2,693,701      2,191,829      8,792,432      △ 126,494     13,551,468       1,641,434      15,192,903
                                 47/101









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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年７月１日              (自　2022年７月１日
                               　至　2022年６月30日)              　至　2023年６月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       1,985,799              2,180,190
       税金等調整前当期純利益
                                        145,459              145,797
       減価償却費
                                                       28,594
       役員株式給付引当金の増減額（△は減少）                                    －
                                         5,068
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                               △ 2,701
       受取利息及び受取配当金                                   △ 74             △ 71
                                        174,346              216,643
       支払利息
       保険解約返戻金                                    －           △ 45,754
                                        30,017              30,186
       リース投資資産の増減額（△は増加）
       棚卸資産の増減額（△は増加）                               △ 1,691,266             △ 4,257,306
                                        155,135
       仕入債務の増減額（△は減少）                                              △ 938,921
                                                      726,231
       前受金の増減額（△は減少）                                △ 326,966
                                        108,547
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                              △ 108,547
                                         4,229             133,416
       その他
                                        590,295
       小計                                             △ 1,892,240
       利息及び配当金の受取額                                    74              73
       利息の支払額                                △ 176,650             △ 218,986
                                        77,225
                                                     △ 724,902
       法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
                                        490,945
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                             △ 2,836,056
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                                △ 390,372              △ 27,446
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 3,102              △ 750
                                                       81,378
       保険積立金の解約による収入                                    －
       敷金及び保証金の差入による支出                                    －           △ 45,942
       投資その他の資産の増減額（△は増加）                                    －           △ 328,230
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                          －           △ 632,890
       支出
                                        △ 4,886                －
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 398,360             △ 953,880
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                △ 122,000             △ 112,664
                                       9,413,000              12,866,000
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 7,510,292             △ 7,609,414
       自己株式の取得による支出                                    －           △ 126,476
       リース債務の返済による支出                                 △ 15,833             △ 17,828
                                       △ 565,383             △ 564,047
       配当金の支払額
                                       1,199,490              4,435,568
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       1,292,075               645,631
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
                                       7,193,312              8,485,387
     現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※ 8,485,387             ※ 9,131,018
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
         　該当事項はありません。
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

          １．連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数　　　　           2 社
            主要な連結子会社の名称　株式会社アーバネットリビング
            当連結会計年度において、新規取得により１社を連結の範囲に含めております。
          ２．持分法の適用に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          （イ）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①　有価証券
              その他有価証券
               市場価格のない株式等以外のもの
                時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
            ②　棚卸資産

             ア．販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
               個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
             イ．貯蔵品

               最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
               定）
          （ロ）重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①　有形固定資産（リース資産を除く）
              定率法
              　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に
              取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
              　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
               建物及び構築物            ８～47年
               工具、器具及び備品            ４～８年
            ②　無形固定資産（リース資産を除く）

              定額法
              　自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用し
              ております。
            ③　リース資産

              所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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          （ハ）重要な引当金の計上基準
            ア．貸倒引当金
             　債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
             の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
            イ．役員株式給付引当金

             　取締役への当社株式等の交付に備えるため、役員株式給付規程に基づき、当連結会計年度末における
             株式給付債務の見込額を計上しております。
          （ニ）重要な収益及び費用の計上基準

            ①　不動産事業
             　不動産販売事業は投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を主軸事業としており、当社グルー
             プは不動産売買契約等により顧客に物件を引渡す義務を負うとともに、物件を引渡した時点で当該義務
             は充足されるものであります。
             　不動産賃貸事業では主に居住用マンションの貸付業を行っており、これらの不動産賃貸による収益
             は、「リース取引に関する会計基準」に従い、賃貸借契約期間にわたって計上しております。
             　その他の事業は仲介・斡旋手数料等に係るものであり、履行義務が一時点で充足される場合にはサー
             ビス提供完了時点において、一定期間にわたり充足される場合にはサービス提供期間にわたり収益を認
             識しております。
            ②　ホテル事業

             　ホテル事業は主にホテルに宿泊したお客様へのサービスの提供を履行義務として識別しております。
             これらはサービス提供時点で履行義務が充足されることから、当該履行義務が充足された時点で収益を
             認識しております。
            ③　ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準

             　リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
          （ホ）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

            　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
            クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          （ヘ）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            ①　退職給付に係る会計処理の方法
             　退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債
             務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
            ②　消費税等の会計処理

             　控除対象外消費税額等は発生連結会計年度の期間費用としております。ただし、居住用賃貸建物であ
             る販売用不動産及び仕掛販売用不動産の取得等に係る控除対象外消費税額等については、流動資産のそ
             の他に計上し、当該販売用不動産の販売及び引渡した連結会計年度の期間費用としております。
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         （重要な会計上の見積り）
          １．販売用不動産等の評価
           (1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                   （単位：千円）
                   科目名             前連結会計年度               当連結会計年度

             販売用不動産                         2,288,944                 85,101
             仕掛販売用不動産                        20,424,146               27,979,965

           (2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

            　当社グループでは、販売用不動産等について、当連結会計年度末における帳簿価額と正味売却価額のい
            ずれか低い方の金額で評価しており、また、正味売却価額は売価から見積追加工事原価及び見積販売直接
            経費（以下「見積追加コスト」という。）を控除することにより算定しております。
            　正味売却価額の算定に当たっては、売価については、売買契約締結済みの物件では契約金額を使用し、
            売買契約未締結の物件の場合は当該物件を賃貸に供した場合に得られると見積られる収入（以下「予測賃
            貸収入」という。）を期待利回りで割り戻すことにより算定した金額を使用し見積りを行っております。
            当該見積りには、販売エリアの販売単価及び当社グループの実績に基づく工事単価等の仮定を用いており
            ます。
            　上記の予測賃貸収入及び期待利回りは不動産市況の変化の影響を受け、また、見積追加コストは、主に
            開発の遅延等に伴う工事原価の変動の影響を受けることから、販売用不動産等に関する評価損の計上が必
            要と判断された場合の連結財務諸表に対する影響は重要となる可能性があります。
          ２．ホテル事業目的で保有する固定資産の減損

           (1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                   （単位：千円）
                   科目名             前連結会計年度               当連結会計年度

             有形固定資産（ホテル事業）                         1,393,780               1,356,641
             無形固定資産（ホテル事業）                            306               212

             減損損失（ホテル事業）                             －               －

           (2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

            ①　金額の算出方法
             　ホテル事業目的で保有する資産（以下「ホテル不動産」という。）については、物件ごとに資産をグ
             ルーピングしております。
             　ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認められた場合には、資産グループから得られ
             る割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較することによって、減損損失の認識の要否を
             判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が
             必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）ま
             で減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
             　当連結会計年度において、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテル事業から生ずる営業損益
             は継続してマイナスとなっており減損の兆候が認められますが、割引前将来キャッシュ・フローの総額
             が固定資産の帳簿価額を上回っており、減損損失の認識は不要と判断しております。
            ②　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定

             　ホテル事業の事業計画によるものであり、主に平均客室単価及び稼働率並びに修繕費を含む運営費の
             見積りに基づいております。
            ③　翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

             　ホテル事業収入については、今後の新型コロナウイルスの感染状況に加え、将来の不確実な経済条件
             や市場価格の変動等によって影響を受ける可能性があり、実際の結果が見積りと乖離した場合、翌連結
             会計年度の連結財務諸表において、固定資産の金額に重要な影響を与える可能性があります。
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         （追加情報）
          （取締役に対する株式報酬制度）
          　当社は、2022年９月28日開催の第25回定時株主総会決議に基づき、当社取締役（社外取締役を除く。以下同
          じ。）を対象に、当社の株式価値と取締役の報酬との連動性をより明確にし、取締役が株価の上昇によるメ
          リットを享受するのみならず、株価下落リスクをも負担し、株価の変動によるメリット及びリスクを株主の皆
          様と共有することで、企業価値の向上に貢献する意識を高めることを目的として、信託を用いた株式報酬制度
          （以下「本制度」という。）を当連結会計年度より導入しております。
          (1）取引の概要

          　本制度は、当社が金員を拠出することにより設定する信託（以下「本信託」という。）が当社株式を取得
          し、取締役に対して、当社取締役会で定める株式給付規程に従って付与されるポイント数に相当する数の当
          社株式及び当社株式の時価相当額の金銭（以下「当社株式等」という。）を、本信託を通じて給付する株式
          報酬制度であります。
          　なお、取締役が当社株式等の交付を受ける時期は、原則として取締役の退任時であります。
          (2）信託に残存する自社の株式

          　信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用を除く。）により純資産の部に自己株式と
          して計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、当連結会計年度末において、126,476千円、
          402,400株であります。
         （連結貸借対照表関係）

          ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年６月30日）                 （2023年６月30日）
     販売用不動産                              1,213,225千円                   17,875千円
     仕掛販売用不動産                              19,088,849千円                 26,237,342千円
     建物及び構築物                              1,268,942千円                 1,212,136千円
     土地                              1,383,577千円                 1,383,577千円
     リース投資資産                               249,989千円                 219,803千円
              計                    23,204,584千円                 29,070,735千円
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                             （2022年６月30日）                 （2023年６月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                              7,032,744千円                 7,480,744千円
     長期借入金                              13,217,645千円                 18,046,901千円
              計                    20,250,389千円                 25,527,645千円
          ※２　前受金に含まれる契約負債の金額は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年６月30日）                 （2023年６月30日）
     契約負債                               380,281    千円             1,119,232     千円
         （連結損益計算書関係）

          ※　顧客との契約から生じる収益
           　売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧
           客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じ
           る収益を分解した情報」に記載しております。
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
          １．発行済株式に関する事項
         株式の種類          当連結会計年度期首              増加          減少       当連結会計年度末
     普通株式（株）                  31,374,100              －          －      31,374,100

         合計（株）              31,374,100              －          －      31,374,100

          ２．自己株式に関する事項

         株式の種類          当連結会計年度期首              増加          減少       当連結会計年度末
     普通株式（株）                      62          －          －          62

         合計（株）                  62          －          －          62

          ３．新株予約権に関する事項

            該当事項はありません。
          ４．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
        決議        株式の種類         配当金の総額        １株当たり配当額            基準日        効力発生日
     2021年８月５日
                普通株式          313,740千円           10.00円     2021年６月30日         2021年９月27日
     臨時取締役会
     2022年２月３日
                普通株式          250,992千円            8.00円     2021年12月31日         2022年３月28日
     臨時取締役会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                   １株当たり
        決議      株式の種類       配当の原資      配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                    配当額
     2022年８月４日
               普通株式      利益剰余金       282,366千円          9.00円     2022年６月30日         2022年９月29日
     臨時取締役会
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          当連結会計年度（自　2022年７月１日　至　2023年６月30日）
          １．発行済株式に関する事項
         株式の種類          当連結会計年度期首              増加          減少       当連結会計年度末
     普通株式（株）                  31,374,100              －          －      31,374,100

         合計（株）              31,374,100              －          －      31,374,100

          ２．自己株式に関する事項

         株式の種類          当連結会計年度期首              増加          減少       当連結会計年度末
     普通株式（株）
                           62        402,400             －        402,462
     （注）１、２
         合計（株）                  62        402,400             －        402,462
     （注）１．当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託が保有する当社株式402,400株を含めております。
     　　　２．普通株式の自己株式の増加株式数402,400株は、株式給付信託による当社株式の取得による増加でありま
           す。
          ３．新株予約権に関する事項

            該当事項はありません。
          ４．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
        決議        株式の種類         配当金の総額        １株当たり配当額            基準日        効力発生日
     2022年８月４日
                普通株式          282,366千円            9.00円     2022年６月30日         2022年９月29日
     臨時取締役会
     2023年２月10日
     臨時取締役会           普通株式          282,366千円            9.00円     2022年12月31日         2023年３月27日
     （注）
     （注）2023年２月10日臨時取締役会の決議による１株当たり配当額には、設立25周年記念配当１円を含んでおります。
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                   １株当たり
        決議      株式の種類       配当の原資      配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                    配当額
     2023年８月３日
     臨時取締役会          普通株式      利益剰余金       313,740千円         10.00円     2023年６月30日         2023年９月29日
     （注）
     （注）2023年８月３日臨時取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託が保有する当社株式に対する配当金
         4,024千円が含まれております。
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりで
            あります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年７月１日                 （自　2022年７月１日
                             至　2022年６月30日）                 至　2023年６月30日）
     現金及び預金                              8,495,387千円                 9,141,018千円
     預入期間が３か月を超える定期預金                               △10,000千円                 △10,000千円
     現金及び現金同等物                              8,485,387千円                 9,131,018千円
         （リース取引関係）

          （借主側）
           １．ファイナンス・リース取引
             所有権移転外ファイナンス・リース取引
             ①　リース資産の内容
               有形固定資産
               　主として、社有車（車両運搬具）、サーバー（工具、器具及び備品）等であります。
             ②　リース資産の減価償却の方法

              　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
          （貸主側）

           １．ファイナンス・リース取引
            (1）リース投資資産の内訳
             ①　流動資産
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2022年６月30日）                  （2023年６月30日）
     リース料債権部分                               50,713千円                  51,135千円
     見積残存価額部分                                 －千円                  －千円
     受取利息相当額                              △19,041千円                  △16,755千円
     リース投資資産                               31,672千円                  34,380千円
             ②　投資その他の資産

                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2022年６月30日）                  （2023年６月30日）
     リース料債権部分                              271,371千円                  222,506千円
     見積残存価額部分                                 －千円                  －千円
     受取利息相当額                              △53,053千円                  △37,083千円
     リース投資資産                              218,317千円                  185,422千円
            (2）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の連結会計年度末日後の回収予定額

             ①　流動資産
                                                     （単位：千円）
                                   前連結会計年度
                                  （2022年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産               50,713         －       －       －       －       －
                                                     （単位：千円）

                                   当連結会計年度
                                  （2023年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産               51,135         －       －       －       －       －
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             ②　投資その他の資産
                                                     （単位：千円）
                                   前連結会計年度
                                  （2022年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 －     50,713       50,713       50,713       50,713       68,516
                                                     （単位：千円）

                                   当連結会計年度
                                  （2023年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 －     51,139       51,139       51,139       48,706       20,382
           ２．オペレーティング・リース取引

             オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2022年６月30日）                  （2023年６月30日）
     １年内                               1,077千円                  1,077千円
     １年超                               5,849千円                  4,771千円
             合計                       6,926千円                  5,849千円
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         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           (1)  金融商品に対する取組方針
            　当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、
            必要な資金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画にお
            ける竣工・販売時期に対応して概ね２年～２年半であります。一時的な余資は安全性の高い金融資産（銀
            行預金）を主として運用しております。
           (2)  金融商品の内容及びそのリスク

            　営業債権である売掛金は、ホテル事業においてクレジットカード売上に関して信販会社より発生するも
            のが主であります。信販会社は、信用調査の結果承認した当社グループの顧客に対する販売代金を顧客に
            代わって当社グループに支払い、その立替代金を信販会社の責任において回収するため、信販会社の信用
            リスクに晒されていますが、当社グループでの代金未回収リスクは原則として発生いたしません。リース
            投資資産は、顧客の信用リスクに晒されております。
            　営業債務である買掛金、未払金については、数ヶ月以内の支払期日であり、決済時において流動性リス
            ク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）に晒されております。また、短期借入金は、主に運転
            資金の調達を目的としたものであり、１年以内の返済期日ではありますが、金利の変動リスクに晒されて
            おります。
            　長期借入金は、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業のために必要な資金の調達を目的とし
            たものであります。借入金は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。
            　ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたもので
            あり、支払時において流動性リスクに晒されております。
           (3)  金融商品に係るリスク管理体制

            ①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
             　リース投資資産について、当社グループは、財務部が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引
             相手先ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を
             図っております。
            ②　市場リスク（金利等の変動リスク）の管理

             　借入金に係る支払金利は変動リスクに晒されておりますが、原則としてその借入期間は建物の竣工・
             販売期間に対応して概ね２年半以内であり、財務部が月次単位で報告資料を作成し、急激な金利変動が
             ないか管理を行っております。
            ③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

             　当社グループは、適時に資金繰り計画を作成・更新すること等により、流動性リスクの管理を行って
             おります。また、販売計画の遅延等により、当初の返済期日までに借入金の返済が難しい場合には、金
             融機関と事前に個別協議を行うことにより、借入金の返済期限の延長等に応じていただいております。
           (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            　金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
            より、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。「現金及び預金」、
           「売掛金」、「買掛金」、「未払金」、及び「短期借入金」については、現金及び短期間で決済されるため
           時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
            前連結会計年度（2022年６月30日）

                          連結貸借対照表計上額               時価           差額
                              （千円）           （千円）           （千円）
     (1)  リース投資資産(*1)
                                 249,989           249,989              －
              資産計                   249,989           249,989              －

     (1)  長期借入金(*2)

                                20,666,732           20,672,011              5,279
     (2)  リース債務(*2)
                                  27,802           27,828             26
              負債計                  20,694,534           20,699,840              5,306

    (*1)　リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めておりま
        す。
    (*2)　長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、
       １年内返済予定のリース債務を含めております。
            当連結会計年度（2023年６月30日）

                          連結貸借対照表計上額               時価           差額
                              （千円）           （千円）           （千円）
     (1)  リース投資資産(*1)
                                 219,803           218,049           △1,753
              資産計                   219,803           218,049           △1,753

     (1)  長期借入金(*2)

                                25,923,318           25,929,075              5,757
     (2)  リース債務(*2)
                                  38,077           38,075             △1
              負債計                  25,961,395           25,967,151              5,756

    (*1)　リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めておりま
        す。
    (*2)　長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、
       １年内返済予定のリース債務を含めております。
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     （注１）金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度（2022年６月30日）
                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                      8,495,387             －         －         －

     リース投資資産                       31,672         154,469          63,847           －

             合計              8,527,059          154,469          63,847           －

          当連結会計年度（2023年６月30日）

                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                      9,141,018             －         －         －

     売掛金                       14,968           －         －         －

     リース投資資産                       34,380         165,941          19,481           －

             合計              9,190,367          165,941          19,481           －

     （注２）長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

          前連結会計年度（2022年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金               278,000          －       －       －       －       －

     長期借入金              7,203,408       6,263,420       5,566,728        428,740       286,980       917,456

     リース債務               15,076        5,296       4,849       1,731        847        －

          合計         7,496,484       6,268,716       5,571,577        430,471       287,827       917,456

          当連結会計年度（2023年６月30日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金               312,400          －       －       －       －       －

     長期借入金              7,651,408       11,654,724        5,412,750        286,980       192,494       724,962

     リース債務               10,839       10,443        7,377       6,546       2,869         －

          合計         7,974,647       11,665,167        5,420,127        293,526       195,363       724,962

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          ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
           　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベル
           に分類しております。
            レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時

                    価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
            レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算
                    定に係るインプットを用いて算定した時価
            レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
           　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞ

           れ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
           (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

             前連結会計年度（2022年６月30日）
             　該当事項はありません。
             当連結会計年度（2023年６月30日）

             　該当事項はありません。
           (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

             前連結会計年度（2022年６月30日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     リース投資資産                         －       249,989            －       249,989

            資産計                  －       249,989            －       249,989

     長期借入金                         －     20,672,011             －     20,672,011

     リース債務                         －       27,828           －       27,828
            負債計                  －     20,699,840             －     20,699,840

             当連結会計年度（2023年６月30日）

                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     リース投資資産                         －       218,049            －       218,049

            資産計                  －       218,049            －       218,049

     長期借入金                         －     25,929,075             －     25,929,075

     リース債務                         －       38,075           －       38,075
            負債計                  －     25,967,151             －     25,967,151

     （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
          リース投資資産
          　時価については、元利金の合計額を、新規に同様のリース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた
          現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
          長期借入金、リース債務

          　長期借入金、リース債務の時価は、元利金の合計額を、新規に同様の借入、リース取引を行った場合に想定
          される利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
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         （退職給付関係）
          １．採用している退職給付制度の概要
           　当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。退職一
           時金制度（非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給し
           ております。
           　なお、当社グループが有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計
           算しております。
          ２．確定給付制度

           (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年７月１日             （自　2022年７月１日
                                    至　2022年６月30日）             至　2023年６月30日）
           退職給付に係る負債の期首残高                              57,038千円             62,106千円
            退職給付費用                             8,764千円             21,873千円
            退職給付の支払額                            △3,696千円             △24,574千円
           退職給付に係る負債の期末残高                              62,106千円             59,405千円
           (2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付

            に係る資産の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年７月１日             （自　2022年７月１日
                                    至　2022年６月30日）             至　2023年６月30日）
           非積立型制度の退職給付債務                              62,106千円             59,405千円
           連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              62,106千円             59,405千円
                                     前連結会計年度             当連結会計年度

                                   （自　2021年７月１日             （自　2022年７月１日
                                    至　2022年６月30日）             至　2023年６月30日）
           退職給付に係る負債                              62,106千円             59,405千円
           連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              62,106千円             59,405千円
           (3）退職給付費用

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2021年７月１日             （自　2022年７月１日
                                    至　2022年６月30日）             至　2023年６月30日）
           簡便法で計算した退職給付費用                               8,764千円             21,873千円
                                 61/101








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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2022年６月30日）              （2023年６月30日）
            繰延税金資産
             減損損失                           35,726千円              35,726千円
             棚卸資産の未実現利益                           21,495千円              28,323千円
             未払事業税                           25,334千円              26,537千円
             未払賞与                           4,281千円              21,654千円
             退職給付に係る負債                           19,016千円              18,189千円
             繰延消費税等                           13,204千円               9,906千円
             役員株式給付引当金                             －千円             8,755千円
                                        14,425千円              21,919千円
             その他
            繰延税金資産小計
                                       133,485千円              171,013千円
                                       △49,614千円              △47,115千円
             評価性引当額
            繰延税金資産合計                            83,870千円              123,898千円
            繰延税金負債
             土地時価評価差額                             －千円           △269,429千円
                                         △22千円               －千円
             その他
            繰延税金負債合計                             △22千円            △269,429千円
            繰延税金資産（負債）の純額                            83,847千円             △145,530千円
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                    前連結会計年度                        当連結会計年度
                   （2022年６月30日）                        （2023年６月30日）
             　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等                        　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等
             の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の                        の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の
             ５以下であるため注記を省略しております。                        ５以下であるため注記を省略しております。
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         （資産除去債務関係）
         　当社グループは、本社の不動産賃貸借契約に関する敷金について、回収が最終的に見込めないと認められる金
         額（賃借建物の原状回復費用）を合理的に見積り、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用計上する
         方法によっており、資産除去債務の負債計上は行っておりません。
         　なお、当連結会計年度の負担に属する金額は、見込まれる入居期間に基づいて算定しております。
         （賃貸等不動産関係）

         　当社グループでは、東京都その他地域において、賃貸用マンション等（土地を含む）を所有しております。前
         連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は206,474千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売
         上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は201,781千円（賃貸
         収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
         　また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　2021年７月１日                 （自　2022年７月１日
                             至　2022年６月30日）                 至　2023年６月30日）
                  期首残高                   4,381,323                 4,567,885

     連結貸借対照表計上額             期中増減額                    186,562                △131,845

                  期末残高                   4,567,885                 4,436,039

     期末時価                                5,063,814                 5,098,162

     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
         ２．前連結会計年度増減額（△は減少）は、収益物件の取得388,307千円、減価償却費△90,409千円及び販売用
           不動産への振替△111,335千円であります。
           当連結会計年度の主な減少は、減価償却費△85,685千円及び販売用不動産への振替△46,560千円でありま
           す。
         ３．期末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。
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         （収益認識関係）
          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
            前連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
                                                     （単位：千円）
                              報告セグメント
                                                    合計
                        不動産事業             ホテル事業
     不動産開発販売                      18,789,226                 －         18,789,226

     不動産仕入販売                        217,062                －           217,062
     ホテル事業                           －           68,069             68,069

     その他                        70,470               －           70,470
     顧客との契約から生じる収益                      19,076,758               68,069           19,144,828

     その他の収益（注）                        461,897                －           461,897

     外部顧客への売上高                      19,538,656               68,069           19,606,726

     （注）「その他の収益」には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。
            当連結会計年度（自　2022年７月１日　至　2023年６月30日）

                                                     （単位：千円）
                              報告セグメント
                                                    合計
                        不動産事業             ホテル事業
                                             －
     不動産開発販売                      19,578,770                           19,578,770
                                             －
     不動産仕入販売                        37,381                           37,381
     ホテル事業                           －           150,463             150,463

     その他                        51,049               －           51,049
     顧客との契約から生じる収益                      19,667,201               150,463            19,817,664

     その他の収益（注）                        445,181              2,000            447,181

     外部顧客への売上高                      20,112,382               152,463            20,264,845

     （注）「その他の収益」には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

           　「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）　４．会計方針に関する事項　（ニ）重
           要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
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          ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会
           計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時
           期に関する情報
           (1）契約資産及び契約負債の残高等
                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
     顧客との契約から生じた債権（期首残高）                                     －                 －

     顧客との契約から生じた債権（期末残高）                                     －               14,968

     契約資産（期首残高）                                  12,680                   －

     契約資産（期末残高）                                     －                 －

     契約負債（期首残高）                                  688,013                 380,281

     契約負債（期末残高）                                  380,281                1,119,232

            　契約負債は、主に不動産販売事業において顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前
            受金に関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
            　前連結会計年度に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、
            678,013千円であります。
            　当連結会計年度に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、
            91,500千円であります。
           (2）残存履行義務に配分した取引価格

             残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりでありま
            す。なお、当社グループでは、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用
            し、当初に予想される契約期間が１年以内の契約、及び履行義務の充足から生じる収益を「収益認識に関
            する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日）第19項に従って認識してい
            る契約については、注記の対象に含めておりません。
                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
     １年以内                                11,389,885                 16,265,000

     １年超                                5,524,365                 3,949,000

     合計                                16,914,250                 20,214,000

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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となってい
            るものであります。
            　当社グループは「不動産事業」、「ホテル事業」の２つを報告セグメントとしております。「不動産事
            業」は不動産開発販売、不動産仕入販売、不動産仲介、不動産賃貸事業等に関連する事業を行っておりま
            す。「ホテル事業」はホテル運営等に関連する事業を行っております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。
            　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

             前連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
                                                      (単位：千円)
                       報告セグメント                             連結財務諸表
                                              調整額
                                      合計                計上額
                                             （注）１
                    不動産事業        ホテル事業                         （注）２
     売上高

                     19,538,656          68,069      19,606,726                19,606,726
      外部顧客への売上高                                            －
      セグメント間の内部
                         －        －        －        －        －
      売上高又は振替高
                     19,538,656          68,069      19,606,726                19,606,726
     計                                             －
     セグメント利益
                      3,252,644                3,191,735                2,222,586
                              △ 60,909               △ 969,149
     又は損失（△）
                     27,730,969         1,399,563        29,130,533         8,960,101        38,090,634
     セグメント資産
     その他の項目

                       90,432        37,727        128,159         17,299        145,459
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定
                       388,707          500      389,207         4,954       394,161
      資産の増加額
     （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
         （１）セグメント利益又は損失（△）の調整額△969,149千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用
            等であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
         （２）セグメント資産の調整額8,960,101千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報
            告セグメントに帰属しない提出会社が保有する現金及び預金等であります。
         ２．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と一致しております。
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             当連結会計年度（自　2022年７月１日　至　2023年６月30日）
                                                      (単位：千円)
                       報告セグメント                             連結財務諸表
                                              調整額
                                      合計                計上額
                                             （注）１
                    不動産事業        ホテル事業                         （注）２
     売上高

                     20,112,382          152,463       20,264,845                20,264,845
      外部顧客への売上高                                            －
      セグメント間の内部
                         －        －        －        －        －
      売上高又は振替高
                     20,112,382          152,463       20,264,845                20,264,845
     計                                             －
     セグメント利益
                      3,522,148                3,499,586                2,429,909
                              △ 22,562              △ 1,069,677
     又は損失（△）
                     33,085,471         1,371,053        34,456,524         9,781,122        44,237,646
     セグメント資産
     その他の項目

                       88,632        37,233        125,865         19,932        145,797
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定
                                                45,903        45,903
                         －        －        －
      資産の増加額
     （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
         （１）セグメント利益又は損失（△）の調整額△1,069,677千円は、各報告セグメントに配分していない全社費
            用等であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
         （２）セグメント資産の調整額9,781,122千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報
            告セグメントに帰属しない提出会社が保有する現金及び預金等であります。
         ２．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と一致しております。
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          【関連情報】
           前連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
           顧客の名称                   売上高               関連するセグメント名

     東急不動産株式会社                               4,355,499      不動産事業

     MFJPN3特定目的会社                               3,090,000      不動産事業

     株式会社アセットリード                               2,704,824      不動産事業

     株式会社PRESTIGE                               1,963,527      不動産事業

           当連結会計年度（自　2022年７月１日　至　2023年６月30日）

           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
           顧客の名称                   売上高               関連するセグメント名

     M-SMYインベストメント合同会社                               3,800,000      不動産事業

     合同会社ゴールドJ                               3,800,000      不動産事業

     株式会社メイクス                               3,447,404      不動産事業

     株式会社PIM                               2,212,370      不動産事業

     株式会社GRAND       CITY
                                    2,173,686      不動産事業
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

         　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2021年７月１日               （自　2022年７月１日
                                至　2022年６月30日）               至　2023年６月30日）
     １株当たり純資産額                                   407.83円               437.54円

     １株当たり当期純利益                                   41.89円               46.33円

     （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ２．１株当たりの純資産額の算定に用いられた当連結会計年度末の普通株式及び１株当たり当期純利益の算定に
           用いられた普通株式の期中平均株式数については、自己名義所有株式分を控除する他、当社取締役（社外取
           締役を除く。）に対する株式報酬制度の信託財産として所有する当社株式（当連結会計年度末402,400株、
           期中平均株式数136,388株）を控除して算定しております。
         ３．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                項目               （自　2021年７月１日               （自　2022年７月１日
                                至　2022年６月30日）               至　2023年６月30日）
     １株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益（千円）                                 1,314,311               1,447,362

      普通株主に帰属しない金額（千円）                                     －               －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                       1,314,311               1,447,362
      （千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                                 31,374,038               31,237,650
         ４．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                項目
                                （2022年６月30日）               （2023年６月30日）
     純資産の部の合計額（千円）                                  14,393,279               15,192,903

     純資産の部の合計額から控除する金額（千円）                                  1,597,964               1,641,434

     （うち非支配株主持分（千円））                                  (1,597,964)               (1,641,434)

     普通株式に係る期末の純資産額（千円）                                  12,795,315               13,551,468

     １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通
                                       31,374,038               30,971,638
     株式の数（株）
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         （重要な後発事象）
          （第三者割当による新株予約権の発行及び行使)
          １．第三者割当による新株予約権の発行
            当社は、2023年８月24日開催の取締役会において、以下のとおり、第三者割当により発行される第10回新
           株予約権、第11回新株予約権及び第12回新株予約権（以下、個別に又は総称して「本新株予約権」とい
           う。）の発行を行うこと（以下、「本第三者割当」という。）及び割当予定先との行使許可及びコミットメ
           ント条項付第三者割当契約（以下、「本契約」という。）を締結することについて決議し、2023年９月11日
           付で、割当予定先からの新株予約権の発行価額の総額の払込手続きが完了いたしました。
            発行する第10回乃至第12回新株予約権の概要は以下のとおりであります。
          （１）第10回新株予約権

           ①　割当日
             2023年９月11日
           ②　新株予約権の総数

             21,000個
           ③　発行価額

             3,990,000円（１個につき190円）
           ④　当該発行による潜在株式数

             2,100,000株（本新株予約権１個につき100株）
             上限行使価額はありません。
             本新株予約権の下限行使価額は373円ですが、下限行使価額においても、第10回新株予約権の潜在株式
            数は2,100,000株です。
           ⑤　行使価額

             当初行使価額は、373円です。
             第10回新株予約権の当初行使価額は、2023年８月24日開催の取締役会直前取引日の株式会社東京証券取
            引所（以下、「東京証券取引所」という。）における当社普通株式の普通取引の終値であります。
             また、行使価額は、本新株予約権の割当日の翌日から起算して６ヶ月を経過した日以降に開催される当
            社取締役会の決議により、当該決議が行われた日の直前取引日の当社普通株式の普通取引の終値に修正す
            ることができます。但し、修正後の行使価額が、下限行使価額を下回ることはありません。行使価額の修
            正が決議された場合、当社は、速やかにその旨を本新株予約権者に通知するものとし、当該通知が行われ
            た日の翌取引日以降に修正後の行使価額が適用されます。なお、当社取締役会の決議により行使価額の修
            正が行われた場合、直前の行使価額修正日の翌日から６ヶ月以上経過していない場合には、当社は新たに
            行使価額修正を行うことはできません。そのため、本新株予約権は、東京証券取引所の定める有価証券上
            場規程第410条第１項に規定されるＭＳＣＢ等には該当しません。
           ⑥　募集又は割当て方法（割当予定先）

             マイルストーン・キャピタル・マネジメント株式会社（以下、「マイルストーン社」という。）に対す
            る第三者割当方式
           ⑦　新株予約権の行使期間

             2023年９月11日から2025年９月10日までの期間
           ⑧　その他

           （ⅰ）行使条件
             本新株予約権の行使により、行使に係る本新株予約権の新株予約権者が保有することとなる当社株式総
            数が、本新株予約権の発行決議日（2023年８月24日）時点における当社発行済株式総数（31,374,100株）
            の10％（3,137,410株）を超えることとなる場合の、当該10％を超える部分に係る新株予約権の行使はで
            きない旨の行使条件が付されております。
           （ⅱ）新株予約権の取得
             当社は、本新株予約権の割当日から６ヶ月を経過した日以降いつでも、当社は取締役会により本新株予
            約権を取得する旨および本新株予約権を取得する日（以下、「取得日」という。）を決議することがで
            き、当該取締役会決議の後、取得の対象となる本新株予約権の新株予約権者に対し、取得日の通知又は公
            告を当該取得日の20営業日前までに行うことにより、取得日の到来をもって、本新株予約権１個につき本
            新株予約権１個当たりの払込価額と同額で、当該取得日に残存する本新株予約権の全部又は一部を取得す
            ることができます。
           （ⅲ）譲渡制限
             本新株予約権の譲渡については、当社取締役会の承認を要するとされています。
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           （ⅳ）本契約における定め
             上記のほか、割当予定先と当社との間で締結予定の本契約において、次の規定がなされます。
            ＜本新株予約権の行使許可＞
             割当予定先であるマイルストーン社は、以下に基づいて当社が本新株予約権の行使の許可（「本行使許
            可」という。）を行う前に行使することができる第10回新株予約権21,000個を除き、当社が本新株予約権
            の行使を許可した場合に限り、当該行使許可に示された数量の範囲内でのみ本新株予約権を行使できま
            す。本行使許可は、当社取締役会の決議により、段階的に、第11回新株予約権21,000個、第12回新株予約
            権20,000個の順に実施されます。
             当社は、本行使許可を行う前にマイルストーン社が行使することができる第10回新株予約権21,000個す
            べての行使が終了しない限り、第11回新株予約権に係る本行使許可を行うことができません。また、当社
            は、第10回新株予約権21,000個及び第11回新株予約権21,000個すべての行使が終了しない限り、第12回新
            株予約権に係る本行使許可を行うことができません。
             当該決議がなされた場合、当社は、速やかに行使可能となった個数を本新株予約権者に通知するものと
            します。
            ＜本新株予約権の行使指示＞

             割当予定先は、前記＜本新株予約権の行使許可＞の限りで、本新株予約権の行使期間内にいつでも自己
            の判断で本新株予約権の行使を行うことができますが、次の場合には当社から割当予定先に本新株予約権
            の行使を行わせることができます。
             ・東京証券取引所における５連続取引日の終値単純平均が行使価額の130％（第10回新株予約権484円）
             を超過した場合、当社は、当該日の出来高の15％を上限に、割当予定先に本新株予約権の行使を行わせ
             ることができます。
             ・東京証券取引所における５連続取引日の終値単純平均が行使価額の150％（第10回新株予約権559円）
             を超過した場合、当社は、当該日の出来高の20％を上限に、割当予定先に本新株予約権の行使を行わせ
             ることができます。
             上記行使指示を受けた割当予定先は、10取引日以内に当該行使指示に係る本新株予約権を行使します。
             なお、本行使指示は２連続取引日続けて指示できず、直近７連続取引日（条件成就日を含む。）の行使
            指示により発行されることとなる当社普通株式の数の累計は、マイルストーン社と株式会社服部が締結し
            た株式貸借契約の範囲内（600,000株）とし、直近７連続取引日（条件成就日を含む。）以内にマイルス
            トーン社が既に本新株予約権を行使した株式数は控除することとしております。また、当社が行使価額の
            修正に係る取締役会決議を行った場合には、当該決議の直前11取引日以内に行われた本行使指示は無効と
            なり、当社は、行使価額の修正に係る通知を行った日の翌日までは本行使指示を行うことはできません。
            ＜新株予約権の取得請求＞
             割当予定先は、行使期間満了の１ヶ月前（2025年８月10日）の時点で未行使の本新株予約権を保有して
            いる場合、又は、当社の発行する株式が東京証券取引所により監理銘柄、特設注意市場銘柄若しくは整理
            銘柄に指定された場合若しくは上場廃止となった場合には、いつでも、当社に対し取得希望日の事前通知
            を行うことにより、本新株予約権１個につき本新株予約権１個当たりの払込価額と同額で、当該取得希望
            日に残存する本新株予約権の全部又は一部を取得することを請求することができ、かかる請求がなされた
            ときは、当社は、当該取得希望日に、当該請求にかかる本新株予約権を取得します。
          （２）第11回新株予約権

           ①　割当日
             2023年９月11日
           ②　新株予約権の総数

             21,000個
           ③　発行価額

             735,000円（１個につき35円）
           ④　当該発行による潜在株式数

             2,100,000株（本新株予約権１個につき100株）
             上限行使価額はありません。
             本新株予約権の下限行使価額は373円ですが、下限行使価額においても、第11回新株予約権の潜在株式
            数は2,100,000株です。
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           ⑤　行使価額
             当初行使価額は、411円です。
             第11回新株予約権の当初行使価額は、2023年８月24日開催の取締役会直前取引日の株式会社東京証券取
            引所（以下、「東京証券取引所」という。）における当社普通株式の普通取引の終値の110%に相当する金
            額の１円未満の端数を切り上げた金額であります。
             また、行使価額は、本新株予約権の割当日の翌日から起算して６ヶ月を経過した日以降に開催される当
            社取締役会の決議により、当該決議が行われた日の直前取引日の当社普通株式の普通取引の終値に修正す
            ることができます。但し、修正後の行使価額が、下限行使価額を下回ることはありません。行使価額の修
            正が決議された場合、当社は、速やかにその旨を本新株予約権者に通知するものとし、当該通知が行われ
            た日の翌取引日以降に修正後の行使価額が適用されます。なお、当社取締役会の決議により行使価額の修
            正が行われた場合、直前の行使価額修正日の翌日から６ヶ月以上経過していない場合には、当社は新たに
            行使価額修正を行うことはできません。そのため、本新株予約権は、東京証券取引所の定める有価証券上
            場規程第410条第１項に規定されるＭＳＣＢ等には該当しません。
           ⑥　募集又は割当て方法（割当予定先）

             マイルストーン・キャピタル・マネジメント株式会社（以下、「マイルストーン社」という。）に対す
            る第三者割当方式
           ⑦　新株予約権の行使期間

             2023年９月11日から2025年９月10日までの期間
           ⑧　その他

           （ⅰ）行使条件
             本新株予約権の行使により、行使に係る本新株予約権の新株予約権者が保有することとなる当社株式総
            数が、本新株予約権の発行決議日（2023年８月24日）時点における当社発行済株式総数（31,374,100株）
            の10％（3,137,410株）を超えることとなる場合の、当該10％を超える部分に係る新株予約権の行使はで
            きない旨の行使条件が付されております。
           （ⅱ）新株予約権の取得
             当社は、本新株予約権の割当日から６ヶ月を経過した日以降いつでも、当社は取締役会により本新株予
            約権を取得する旨および本新株予約権を取得する日（以下、「取得日」という。）を決議することがで
            き、当該取締役会決議の後、取得の対象となる本新株予約権の新株予約権者に対し、取得日の通知又は公
            告を当該取得日の20営業日前までに行うことにより、取得日の到来をもって、本新株予約権１個につき本
            新株予約権１個当たりの払込価額と同額で、当該取得日に残存する本新株予約権の全部又は一部を取得す
            ることができます。
           （ⅲ）譲渡制限

             本新株予約権の譲渡については、当社取締役会の承認を要するとされています。
           （ⅳ）本契約における定め
             上記のほか、割当予定先と当社との間で締結予定の本契約において、次の規定がなされます。
            ＜本新株予約権の行使許可＞
             上記（１）第10回新株予約権              ⑧  その他（ⅳ）本契約における定め＜本新株予約権の行使許可＞をご参
            照ください。
            ＜本新株予約権の行使指示＞
             割当予定先は、前記＜本新株予約権の行使許可＞の限りで、本新株予約権の行使期間内にいつでも自
            己の判断で本新株予約権の行使を行うことができますが、次の場合には当社から割当予定先に本新株予約
            権の行使を行わせることができます。
             ・東京証券取引所における５連続取引日の終値単純平均が行使価額の130％（第11回新株予約権534円）
             を超過した場合、当社は、当該日の出来高の15％を上限に、割当予定先に本新株予約権の行使を行わせ
             ることができます。
             ・東京証券取引所における５連続取引日の終値単純平均が行使価額の150％（第11回新株予約権616円）
             を超過した場合、当社は、当該日の出来高の20％を上限に、割当予定先に本新株予約権の行使を行わせ
             ることができます。
             上記行使指示を受けた割当予定先は、10取引日以内に当該行使指示に係る本新株予約権を行使します。
             なお、本行使指示は２連続取引日続けて指示できず、直近７連続取引日（条件成就日を含む。）の行
            使指示により発行されることとなる当社普通株式の数の累計は、マイルストーン社と株式会社服部が締結
            した株式貸借契約の範囲内（600,000株）とし、直近７連続取引日（条件成就日を含む。）以内にマイル
            ストーン社が既に本新株予約権を行使した株式数は控除することとしております。また、当社が行使価額
            の修正に係る取締役会決議を行った場合には、当該決議の直前11取引日以内に行われた本行使指示は無効
            となり、当社は、行使価額の修正に係る通知を行った日の翌日までは本行使指示を行うことはできませ
            ん。
            ＜新株予約権の取得請求＞
             上記（１）第10回新株予約権              ⑧  その他（ⅳ）本契約における定め＜新株予約権の取得請求＞をご参
            照ください。
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          （３）第12回新株予約権
           ①　割当日
             2023年９月11日
           ②　新株予約権の総数

             20,000個
           ③　発行価額

             200,000円（１個につき10円）
           ④　当該発行による潜在株式数

             2,000,000株（本新株予約権１個につき100株）
             上限行使価額はありません。
             本新株予約権の下限行使価額は373円ですが、下限行使価額においても、第12回新株予約権の潜在株式
            数は2,000,000株です。
           ⑤　行使価額

             当初行使価額は、448円です。
             第12回新株予約権の当初行使価額は、2023年８月24日開催の取締役会直前取引日の株式会社東京証券取
            引所（以下、「東京証券取引所」という。）における当社普通株式の普通取引の終値の120％に相当する
            金額の１円未満の端数を切り上げた金額であります。
             また、行使価額は、本新株予約権の割当日の翌日から起算して６ヶ月を経過した日以降に開催される当
            社取締役会の決議により、当該決議が行われた日の直前取引日の当社普通株式の普通取引の終値に修正す
            ることができます。但し、修正後の行使価額が、下限行使価額を下回ることはありません。行使価額の修
            正が決議された場合、当社は、速やかにその旨を本新株予約権者に通知するものとし、当該通知が行われ
            た日の翌取引日以降に修正後の行使価額が適用されます。なお、当社取締役会の決議により行使価額の修
            正が行われた場合、直前の行使価額修正日の翌日から６ヶ月以上経過していない場合には、当社は新たに
            行使価額修正を行うことはできません。そのため、本新株予約権は、東京証券取引所の定める有価証券上
            場規程第410条第１項に規定されるＭＳＣＢ等には該当しません。
           ⑥　募集又は割当て方法（割当予定先）

             マイルストーン・キャピタル・マネジメント株式会社（以下、「マイルストーン社」という。）に対す
            る第三者割当方式
           ⑦　新株予約権の行使期間

             2023年９月11日から2025年９月10日までの期間
           ⑧　その他

           （ⅰ）行使条件
             本新株予約権の行使により、行使に係る本新株予約権の新株予約権者が保有することとなる当社株式総
            数が、本新株予約権の発行決議日（2023年８月24日）時点における当社発行済株式総数（31,374,100株）
            の10％（3,137,410株）を超えることとなる場合の、当該10％を超える部分に係る新株予約権の行使はで
            きない旨の行使条件が付されております。
           （ⅱ）新株予約権の取得

             当社は、本新株予約権の割当日から６ヶ月を経過した日以降いつでも、当社は取締役会により本新株予
            約権を取得する旨および本新株予約権を取得する日（以下、「取得日」という。）を決議することがで
            き、当該取締役会決議の後、取得の対象となる本新株予約権の新株予約権者に対し、取得日の通知又は公
            告を当該取得日の20営業日前までに行うことにより、取得日の到来をもって、本新株予約権１個につき本
            新株予約権１個当たりの払込価額と同額で、当該取得日に残存する本新株予約権の全部又は一部を取得す
            ることができます。
           （ⅲ）譲渡制限
             本新株予約権の譲渡については、当社取締役会の承認を要するとされています。
           （ⅳ）本契約における定め
             上記のほか、割当予定先と当社との間で締結予定の本契約において、次の規定がなされます。
            ＜本新株予約権の行使許可＞
             上記（１）第10回新株予約権              ⑧  その他（ⅳ）本契約における定め＜本新株予約権の行使許可＞をご参
            照ください。
            ＜本新株予約権の行使指示＞
             割当予定先は、前記＜本新株予約権の行使許可＞の限りで、本新株予約権の行使期間内にいつでも自
            己の判断で本新株予約権の行使を行うことができますが、次の場合には当社から割当予定先に本新株予約
            権の行使を行わせることができます。
             ・東京証券取引所における５連続取引日の終値単純平均が行使価額の130％（第12回新株予約権582円）
             を超過した場合、当社は、当該日の出来高の15％を上限に、割当予定先に本新株予約権の行使を行わせ
             ることができます。
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             ・東京証券取引所における５連続取引日の終値単純平均が行使価額の150％（第12回新株予約権672円）
             を超過した場合、当社は、当該日の出来高の20％を上限に、割当予定先に本新株予約権の行使を行わせ
             ることができます。
             上記行使指示を受けた割当予定先は、10取引日以内に当該行使指示に係る本新株予約権を行使します。
             なお、本行使指示は２連続取引日続けて指示できず、直近７連続取引日（条件成就日を含む。）の行
            使指示により発行されることとなる当社普通株式の数の累計は、マイルストーン社と株式会社服部が締結
            した株式貸借契約の範囲内（600,000株）とし、直近７連続取引日（条件成就日を含む。）以内にマイル
            ストーン社が既に本新株予約権を行使した株式数は控除することとしております。また、当社が行使価額
            の修正に係る取締役会決議を行った場合には、当該決議の直前11取引日以内に行われた本行使指示は無効
            となり、当社は、行使価額の修正に係る通知を行った日の翌日までは本行使指示を行うことはできませ
            ん。
           ＜新株予約権の取得請求＞
             上記（１）第10回新株予約権              ⑧  その他（ⅳ）本契約における定め＜新株予約権の取得請求＞をご参
            照ください。
          （４）調達する資金の額、使途及び支出予定時期

          　①　調達する資金の額
                                                金額（百万円）
          （ⅰ）新株予約権の発行による調達額                                                4
          （ⅱ）新株予約権の行使による調達額                                              2,542
          　調達額の総額                                              2,547
          （ⅲ）発行諸費用の概算額                                                6
          　手取概算額                                              2,541
            （注）１．調達額の総額は、本新株予約権の発行価額の総額に本新株予約権の行使に際して払い込むべ
                 き金額の合計額を合算した金額であります。
               ２．行使価額が修正又は調整された場合には、調達額の総額及び発行諸費用の概算額は増加又は減
                 少します。また、本新株予約権の行使期間内に行使が行われない場合及び当社が取得した本新
                 株予約権を消却した場合には、調達額の総額及び発行諸費用の概算額は減少します。
               ３．発行諸費用の概算額は、弁護士費用、新株予約権評価費用、外部調査費用、その他諸費用（登
                 記関連費用、株式事務手数料等）の合計額であります。また、消費税及び地方消費税は含まれ
                 ておりません。
         　②　調達する資金の具体的な使途及び支出予定時期

                   具体的な使途                金額（百万円）             支出予定時期
          （ⅰ）既存事業
           　a）　土地購入費
                                        1,541      2023年９月～2025年９月
           　b）　工事代金
           　c）　解体費用
          （ⅱ）新規事業
                                        1,000      2023年９月～2025年９月
           　Ｍ＆Ａ資金
          　合計                              2,541
            （注）１．今回調達した資金について、実際に支出するまでは、当社銀行普通預金口座にて管理する予定
                 でおります。
               ２．現時点での見込額であり、行使価額が修正又は調整された場合には、本新株予約権の払込金額
                 の総額及び本新株予約権の行使に際して払い込むべき金額の合計額は増加又は減少します。
                 新株予約権の権利行使期間内に行使が行われない場合及び当社が取得した新株予約権を消却し
                 た場合には、本新株予約権の払込金額の総額及び本新株予約権の行使に際して払い込むべき金
                 額の合計額は減少します。
               ３．資金を使用する優先順位は、上記（ⅰ)（ⅱ）の順に充当する予定であり、調達額が予定に満
                 たない場合には、他の方法による資金調達の実施、事業収入や手持ち資金の活用等を検討する
                 可能性があります。一方、調達額が予定より増額となった場合には、上記（ⅰ）に充当する予
                 定であります。
          ２．第三者割当による新株予約権の行使

           2023年９月27日に、第10回新株予約権の一部について以下のとおり行使されております。
                                                 普通株式　100,000         株
          (1)発行した株式の種類及び株式数
                                                       1,000   個
          (2)行使新株予約権個数
                                                       37  百万円
          (3)行使価額総額
                                                       18  百万円
          (4)増加した資本金の額
                                                       18  百万円
          (5)増加した資本準備金の額
                                 75/101



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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
         　該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                                （千円）       （千円）       （％）
     短期借入金                            278,000       312,400        0.50       －

     １年内返済予定の長期借入金                           7,203,408       7,651,408         0.91       －

     １年内返済予定のリース債務                             15,076       10,839       1.33       －

                                                   2024年７月～
     長期借入金（１年内返済予定のものを除く）                           13,463,324       18,271,910         0.89
                                                      2042年８月
                                                   2024年７月～
     リース債務（１年内返済予定のものを除く）                             12,725       27,237       1.38
                                                      2028年１月
                合計               20,972,534       26,273,795        －        －
     （注）１．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．長期借入金及びリース債務（１年内返済予定のものを除く）の連結決算日後５年内における返済予定額は以
           下のとおりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
         区分
                  （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金               11,654,724            5,412,750            286,980           192,494

     リース債務                 10,443            7,377           6,546           2,869

         【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
      （２）【その他】

           当連結会計年度における四半期情報等
           （累計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
     売上高             （千円）          149,662        5,826,264         11,698,375         20,264,845

     税金等調整前四半期（当
     期）純利益又は税金等調整             （千円）         △313,990           90,045         678,744        2,180,190
     前四半期純損失（△）
     親会社株主に帰属する四半
     期（当期）純利益又は親会
                  （千円）         △229,425           32,352         406,090        1,447,362
     社株主に帰属する四半期純
     損失（△）
     １株当たり四半期（当期）
     純利益又は１株当たり四半              （円）          △7.31          1.03         12.96         46.33
     期純損失（△）
           （会計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり四半期純利益又
     は１株当たり四半期純損失              （円）          △7.31          8.34         11.97         33.62
     （△）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年６月30日)              (2023年６月30日)
     資産の部
       流動資産
                                       7,410,679              8,369,226
        現金及び預金
                                       ※ 31,672             ※ 34,380
        リース投資資産
                                      ※ 2,288,944               ※ 50,467
        販売用不動産
                                     ※ 20,494,346             ※ 27,020,453
        仕掛販売用不動産
                                                       2,312
        仕掛品                                  －
                                         1,364               942
        貯蔵品
                                        82,500              36,080
        前渡金
                                        33,445              38,889
        前払費用
                                        140,413              274,473
        その他
                                      30,483,366              35,827,226
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      ※ 3,438,680             ※ 3,446,333
          建物及び構築物
                                       △ 715,637             △ 840,359
           減価償却累計額
                                       2,723,043              2,605,973
           建物及び構築物（純額）
                                         9,743              11,769
          工具、器具及び備品
                                        △ 6,972             △ 9,165
           減価償却累計額
                                         2,770              2,603
           工具、器具及び備品（純額）
                                      ※ 3,200,312             ※ 3,201,359
          土地
                                        59,587              49,224
          リース資産
                                       △ 46,154             △ 29,461
           減価償却累計額
                                        13,433              19,762
           リース資産（純額）
                                                       16,720
          建設仮勘定                                 －
                                       5,939,560              5,846,419
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         3,140              2,765
          ソフトウエア
                                         3,140              2,765
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        300,000              958,048
          関係会社株式
                                          930              930
          出資金
                                         9,005              29,950
          長期前払費用
                                        59,553              84,253
          繰延税金資産
                                       ※ 218,317             ※ 185,422
          リース投資資産
                                        54,537              105,142
          敷金及び保証金
                                        250,962              225,792
          その他
                                        893,304             1,589,540
          投資その他の資産合計
                                       6,836,005              7,438,725
        固定資産合計
                                      37,319,372              43,265,952
       資産合計
                                 77/101






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                                                   （単位：千円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年６月30日)              (2023年６月30日)
     負債の部
       流動負債
                                       1,538,101               596,580
        買掛金
                                        278,000              312,400
        短期借入金
                                      ※ 7,199,412             ※ 8,647,412
        １年内返済予定の長期借入金
                                        11,739               7,463
        リース債務
                                        46,115              80,681
        未払金
                                        13,751              169,027
        未払費用
                                        397,422              419,711
        未払法人税等
                                        104,330
        未払消費税等                                                －
                                        398,138             1,124,327
        前受金
                                        28,037              48,554
        預り金
                                         3,662
                                                         －
        その他
                                      10,018,710              11,406,160
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※ 14,434,313             ※ 18,246,895
        長期借入金
                                         5,649              23,537
        リース債務
                                        101,219
        長期未払費用                                                －
                                                       28,594
        役員株式給付引当金                                  －
                                        62,106              59,405
        退職給付引当金
                                        15,946              21,464
        その他
                                      14,619,234              18,379,895
        固定負債合計
                                      24,637,944              29,786,056
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,693,701              2,693,701
        資本金
        資本剰余金
                                       2,093,914              2,093,914
          資本準備金
                                        97,915              97,915
          その他資本剰余金
                                       2,191,829              2,191,829
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                        243,918              243,918
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                       7,551,996              8,476,940
           繰越利益剰余金
                                       7,795,914              8,720,859
          利益剰余金合計
        自己株式                                 △ 17           △ 126,494
                                      12,681,428              13,479,896
        株主資本合計
                                      12,681,428              13,479,896
       純資産合計
                                      37,319,372              43,265,952
     負債純資産合計
                                 78/101







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        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度               当事業年度
                               (自　2021年７月１日              (自　2022年７月１日
                               　至　2022年６月30日)              　至　2023年６月30日)
                                      19,124,216              19,938,702
     売上高
                                      15,736,872              16,035,122
     売上原価
                                       3,387,344              3,903,580
     売上総利益
     販売費及び一般管理費
                                        270,795              295,524
       給料及び手当
                                        195,600              202,800
       役員報酬
                                        90,536              150,713
       賞与
                                                       28,594
       役員株式給付引当金繰入額                                    －
                                         9,571              43,623
       退職給付費用
                                        59,176              71,479
       法定福利費
                                        11,326              19,132
       広告宣伝費
                                        18,828              22,999
       旅費及び交通費
                                         6,674              13,807
       消耗品費
                                        64,731              64,551
       地代家賃
                                        37,198              24,190
       保険料
                                        180,540              153,700
       租税公課
                                        56,151              100,775
       支払手数料
                                        34,937              36,425
       支払報酬
                                        26,410              22,664
       業務委託費
                                        14,271              16,903
       減価償却費
                                        110,107              169,755
       その他
                                       1,186,858              1,437,642
       販売費及び一般管理費合計
                                       2,200,485              2,465,937
     営業利益
     営業外収益
                                                      ※ 1,103
                                          55
       受取利息
                                           9              8
       受取配当金
                                         1,818
       受取手数料                                                  －
                                       ※ 10,844             ※ 11,149
       業務受託料
                                         4,130              3,099
       その他
                                        16,857              15,360
       営業外収益合計
     営業外費用
                                       ※ 218,787             ※ 261,542
       支払利息
                                        68,945              81,143
       支払手数料
                                          635               28
       その他
                                        288,368              342,715
       営業外費用合計
                                       1,928,974              2,138,583
     経常利益
     特別利益
                                          113
       ゴルフ会員権売却益                                                  －
                                                       45,754
                                          －
       保険解約返戻金
                                          113             45,754
       特別利益合計
     特別損失
                                                       5,270
                                          －
       ゴルフ会員権評価損
                                                       5,270
       特別損失合計                                    －
                                       1,929,088              2,179,066
     税引前当期純利益
                                        661,393              714,090
     法人税、住民税及び事業税
                                       △ 51,493             △ 24,700
     法人税等調整額
                                        609,899              689,389
     法人税等合計
                                       1,319,189              1,489,677
     当期純利益
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         【売上原価明細書】
                                前事業年度                 当事業年度
                             （自　2021年７月１日                 （自　2022年７月１日
                              至　2022年６月30日）                 至　2023年６月30日）
                       注記               構成比                 構成比

             区分                金額（千円）                 金額（千円）
                       番号               （％）                 （％）
     Ⅰ　不動産開発・販売等売上原価

      １　不動産取得費                           9,326,351                12,937,109
      ２　建物建築費                           7,622,718                 6,890,763

                                  421,395                 286,492
      ３　経費                 ※１
       当期総建築等費用

                                17,370,465                 20,114,365
                                18,736,211                 20,494,346
       期首仕掛販売用不動産棚卸高
             小計

                                36,106,676                 40,608,711
                                20,494,346                 27,020,453
       期末仕掛販売用不動産棚卸高
       当期不動産開発等原価

                                15,612,330                 13,588,258
                                 2,204,455                 2,288,944
       期首販売用不動産棚卸高
             小計

                                17,816,786                 15,877,202
                                 2,288,944                  50,467
       期末販売用不動産棚卸高
       当期不動産開発・販売等売上原価                         15,527,842        98.7         15,826,734        98.7

     Ⅱ　不動産賃貸等売上原価                             165,122       1.0          157,940       1.0

     Ⅲ　業務受託等売上原価                               250     0.0            －     －

     Ⅳ　ホテル売上原価                                    0.3                 0.3
                                  43,657                 50,448
             合計                   15,736,872        100.0         16,035,122        100.0

    ※１　主な内訳は以下のとおりであります。
                                前事業年度                 当事業年度
              項目               （自　2021年７月１日                 （自　2022年７月１日
                              至　2022年６月30日）                 至　2023年６月30日）
     外注設計費　　　　　　　　　　（千円）                                  232,424                 158,441

                                 80/101








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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
                                                     （単位：千円）
                                   株主資本
                             資本剰余金                   利益剰余金
                                                 その他
                 資本金                               利益剰余金
                             その他      資本剰余金                   利益剰余金
                      資本準備金                   利益準備金
                             資本剰余金        合計                   合計
                                                繰越利益
                                                 剰余金
     当期首残高            2,693,701      2,093,914        97,915     2,191,829       243,918      6,788,742      7,032,660
      会計方針の変更による
                                                  8,797      8,797
      累積的影響額
     会計方針の変更を反映し
                 2,693,701      2,093,914        97,915     2,191,829       243,918      6,797,539      7,041,458
     た当期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                                           △ 564,732      △ 564,732
      当期純利益                                           1,319,189      1,319,189
     当期変動額合計               －      －      －      －      －    754,456      754,456
     当期末残高            2,693,701      2,093,914        97,915     2,191,829       243,918      7,551,996      7,795,914
                   株主資本

                             純資産合計
                自己株式      株主資本合計
     当期首残高              △ 17   11,918,174      11,918,174
      会計方針の変更による
                         8,797      8,797
      累積的影響額
     会計方針の変更を反映し
                   △ 17   11,926,971      11,926,971
     た当期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                 △ 564,732      △ 564,732
      当期純利益                 1,319,189      1,319,189
     当期変動額合計               －    754,456      754,456
     当期末残高
                   △ 17   12,681,428      12,681,428
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          当事業年度（自　2022年７月１日　至　2023年６月30日）
                                                     （単位：千円）
                                   株主資本
                             資本剰余金                   利益剰余金
                                                 その他
                 資本金                               利益剰余金
                             その他      資本剰余金                   利益剰余金
                      資本準備金                   利益準備金
                             資本剰余金        合計                   合計
                                                繰越利益
                                                 剰余金
     当期首残高
                 2,693,701      2,093,914        97,915     2,191,829       243,918      7,551,996      7,795,914
     当期変動額
      剰余金の配当                                           △ 564,732      △ 564,732
      当期純利益                                           1,489,677      1,489,677
      自己株式の取得
     当期変動額合計               －      －      －      －      －    924,944      924,944
     当期末残高            2,693,701      2,093,914        97,915     2,191,829       243,918      8,476,940      8,720,859
                   株主資本

                             純資産合計
                自己株式      株主資本合計
     当期首残高
                   △ 17   12,681,428      12,681,428
     当期変動額
      剰余金の配当                 △ 564,732      △ 564,732
      当期純利益                 1,489,677      1,489,677
      自己株式の取得
                 △ 126,476      △ 126,476      △ 126,476
     当期変動額合計            △ 126,476      798,468      798,468
     当期末残高            △ 126,494     13,479,896      13,479,896
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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
         　該当事項はありません。
         （重要な会計方針）

          １．有価証券の評価基準及び評価方法
           (1）子会社株式
             移動平均法に基づく原価法
           (2）その他有価証券

             市場価格のない株式等以外のもの
              時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
          ２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

           (1）販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
             個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
           (2）貯蔵品

             最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
          ３．固定資産の減価償却の方法

           (1）有形固定資産（リース資産を除く）
             定率法
             　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取
             得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
             　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
              建物及び構築物            ８～47年
              工具、器具及び備品            ４～８年
           (2）無形固定資産（リース資産を除く）

             定額法
             　自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用して
             おります。
           (3）リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          ４．引当金の計上基準

           (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
           (2）役員株式給付引当金

            　取締役への当社株式等の交付に備えるため、役員株式給付規程に基づき、当事業年度末における株式給
            付債務の見込額を計上しております。
           (3）退職給付引当金

            　退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とす
            る方法を用いた簡便法を適用しております。
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          ５．収益及び費用の計上基準
           (1）不動産事業
            　不動産販売事業は投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を主軸事業としており、当社は不動産
            売買契約等により顧客に物件を引渡す義務を負うとともに、物件を引渡した時点で当該義務は充足される
            ものであります。
            　不動産賃貸事業では主に居住用マンションの貸付業を行っており、これらの不動産賃貸による収益は、
            「リース取引に関する会計基準」に従い、賃貸借契約期間にわたって計上しております。
            　その他の事業は仲介・斡旋手数料等に係るものであり、履行義務が一時点で充足される場合にはサービ
            ス提供完了時点において、一定期間にわたり充足される場合にはサービス提供期間にわたり収益を認識し
            ております。
           (2）ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準

            　リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
          ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

            消費税等の会計処理
            　控除対象外消費税額等は発生事業年度の期間費用としております。ただし、居住用賃貸建物である販売
            用不動産及び仕掛販売用不動産の取得等に係る控除対象外消費税額等については、流動資産のその他に計
            上し、当該販売用不動産の販売及び引渡した事業年度の期間費用としております。
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         （重要な会計上の見積り）
          １．販売用不動産等の評価
           (1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                          （単位：千円）
                  科目名            前事業年度           当事業年度
             販売用不動産                    2,288,944             50,467
             仕掛販売用不動産                   20,494,346           27,020,453
           (2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

            　連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）１.販売用不動産等の評価」に記載した内容と同一
            であります。
          ２．ホテル運営委託事業目的で保有する固定資産の減損

           (1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                          （単位：千円）
                  科目名            前事業年度           当事業年度
             有形固定資産(ホテル事業)                    1,393,405           1,356,390
             無形固定資産(ホテル事業)                       306           212
             減損損失(ホテル事業)                       －           －
           (2）会計上の見積りの内容について財務諸表利用者の理解に資するその他の情報

            ①　金額の算出方法
             　子会社に運営委託をしているホテル事業（以下「ホテル運営委託事業」という。）目的で保有する資
             産（以下「ホテル不動産」という。）については、物件ごとに資産をグルーピングしております。
             　ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認められた場合には、資産グループから得られ
             る割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較することによって、減損損失の認識の要否を
             判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が
             必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）ま
             で減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
             　当事業年度において、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテル運営委託事業から生ずる営業
             損益は継続してマイナスとなっており減損の兆候が認められますが、割引前将来キャッシュ・フローの
             総額が固定資産の帳簿価額を上回っており、減損損失の認識は不要と判断しております。
            ②　当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定

             　ホテル運営委託事業の事業計画は、主としてホテル運営の委託先子会社の損益計画上の利益金額より
             算定される運営委託収入の見積りに基づき策定されるものであり、当該損益計画上の利益金額は主にホ
             テルの平均客室単価及び稼働率並びに修繕費を含む運営費の見積りに基づいております。
            ③　翌事業年度の財務諸表に与える影響

             　運営委託収入については、今後の新型コロナウイルスの感染状況に加え、将来の不確実な経済条件や
             市場価格の変動等によって影響を受ける可能性があり、実際の結果が見積りと乖離した場合、翌事業年
             度の財務諸表において、固定資産の金額に重要な影響を与える可能性があります。
         （追加情報）

          （取締役に対する株式報酬制度）
          　取締役に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する注記については、連結財務諸表「注記事項（追加
          情報）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
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         （貸借対照表関係）
          ※　担保に供している資産及び担保に係る債務
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年６月30日）                 （2023年６月30日）
     販売用不動産                              1,213,225千円                   17,875千円
     仕掛販売用不動産                              19,088,849千円                 25,185,259千円
     建物及び構築物                              1,268,942千円                 1,212,136千円
     土地                              1,383,577千円                 1,383,577千円
     リース投資資産                               249,989千円                 219,803千円
              計                    23,204,584千円                 28,018,652千円
                               前事業年度                 当事業年度

                             （2022年６月30日）                 （2023年６月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                              7,032,744千円                 7,480,744千円
     長期借入金                              13,217,645千円                 17,267,901千円
              計                    20,250,389千円                 24,748,645千円
         （損益計算書関係）

          ※　関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年７月１日                 （自　2022年７月１日
                             至　2022年６月30日）                 至　2023年６月30日）
     営業取引以外の取引による取引高
      営業外収益                               10,844千円                 12,199千円
      営業外費用                               44,999千円                 44,999千円
         （有価証券関係）

          前事業年度
          　子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
          　なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                                    （単位：千円）
                               前事業年度
                区分
                             （2022年６月30日）
           子会社株式                            300,000
          当事業年度

          　子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
          　なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                                    （単位：千円）
                               当事業年度
                区分
                             （2023年６月30日）
           子会社株式                            958,048
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度             当事業年度
                                   （2022年６月30日）             （2023年６月30日）
            繰延税金資産
             減損損失                            35,726千円             35,726千円
             未払事業税                            22,977千円             24,901千円
             未払賞与                            4,281千円             21,654千円
             退職給付引当金                            19,016千円             18,189千円
             繰延消費税等                            12,537千円              9,491千円
             役員株式給付引当金                              －千円            8,755千円
                                         14,213千円             12,457千円
             その他
            繰延税金資産小計
                                        108,753千円             131,176千円
                                        △49,199千円             △46,923千円
             評価性引当額
            繰延税金資産合計                             59,553千円             84,253千円
            繰延税金資産の純額                             59,553千円             84,253千円
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                     前事業年度                        当事業年度
                   （2022年６月30日）                        （2023年６月30日）
            　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の                        　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の
            負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以                        負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以
            下であるため注記を省略しております。                        下であるため注記を省略しております。
         （収益認識関係）

         　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関
         係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

          （第三者割当による新株予約権の発行）
           連結財務諸表「注記事項（重要な後発事象）」に同一の内容を記載しているため、記載を省略しておりま
           す。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                           当期末
                                          減価償却            差引当期末
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高            当期償却額
        資産の種類                                  累計額又は              残高
                  （千円）      （千円）      （千円）      （千円）            （千円）
                                          償却累計額             （千円）
                                          （千円）
     有形固定資産

      建物及び構築物            3,438,680        7,652        －   3,446,333       840,359      124,722     2,605,973
      工具、器具及び備品              9,743      2,026        －    11,769       9,165      2,192      2,603

      土地            3,200,312        1,047        －   3,201,359          －      －   3,201,359

      リース資産             59,587      17,707      28,071      49,224      29,461      11,378      19,762

      建設仮勘定               －    16,720        －    16,720        －      －    16,720
       有形固定資産計           6,708,324        45,153      28,071     6,725,406       878,986      138,294     5,846,419

     無形固定資産

      ソフトウエア              4,999       750       －     5,749      2,983      1,124      2,765
       無形固定資産計             4,999       750       －     5,749      2,983      1,124      2,765

     （注）「当期首残高」及び「当期末残高」は、取得原価により記載しております。
         【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
               科　　目           当期首残高         当期増加額         当期減少額         当期末残高

           役員株式給付引当金                    －       28,594           －       28,594

      （２）【主な資産及び負債の内容】

          　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

          　該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度                ７月１日から６月30日まで
     定時株主総会                ９月中

     基準日                ６月30日

     剰余金の配当の基準日                12月31日、６月30日

     １単元の株式数                100株

     単元未満株式の買取り

      取扱場所               東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
      株主名簿管理人               東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社

      取次所               －

      買取手数料               無料
                     当社の公告方法は、電子公告とする。
                     ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合
                     は、日本経済新聞に掲載して行う。
     公告掲載方法
                     なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは、次のと
                     おりです。
                      https://www.urbanet.jp
     株主に対する特典                なし
     （注）当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有しておりません。
         会社法第189条第２項各号に掲げる権利
         会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
         株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社には、親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書

         事業年度　第25期（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）2022年９月29日関東財務局長に提出
      (2）内部統制報告書及びその添付書類

         事業年度　第25期（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）2022年９月29日関東財務局長に提出
      (3）四半期報告書、四半期報告書の確認書

         第26期第１四半期（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）2022年11月９日関東財務局長に提出
         第26期第２四半期（自　2022年10月１日　至　2022年12月31日）2023年２月10日関東財務局長に提出
         第26期第３四半期（自　2023年１月１日　至　2023年３月31日）2023年５月11日関東財務局長に提出
      (4）臨時報告書

         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基
         づく臨時報告書
         2022年９月30日関東財務局長に提出
      (5）有価証券届出書及びその添付書類

         第三者割当による新株予約権証券（行使価額修正条項付新株予約権付社債券等）発行に伴う有価証券届出書
         2023年８月24日関東財務局長に提出
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2023年９月28日

    株式会社アーバネットコーポレーション

      取締役会　御中

                          有限責任     あずさ監査法人

                            東京事務所
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              中     井        修
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              筑     紫        徹
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アーバネットコーポレーションの2022年７月１日から2023年６月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、
    すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フ
    ロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行っ
    た。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社アーバネットコーポレーション及び連結子会社の2023年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会
    計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     ホテル事業目的で保有する固定資産の減損損失の認識の要否に関する判断の妥当性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　株式会社アーバネットコーポレーションの当連結会計年                            　当監査法人は、ホテル事業目的で保有する固定資産の減
     度の連結貸借対照表において、固定資産6,826,383千円が                            損損失の認識の要否に関する判断の妥当性を評価するた
     計上されている。         注記事項「（重要な会計上の見積り）                   め、主に以下の手続を実施した。
     ２.ホテル事業目的で保有する固定資産の減損」                       に記載の     ●  経営者による見積りの方法の妥当性を検討するため、
     とおり、このうち1,356,853千円（有形固定資産：
                                  取締役会における承認済みの当連結会計年度の予算を
     1,356,641千円、無形固定資産：212千円）は、会社がホテ
                                  実績と比較した。
     ル事業目的で保有する資産（以下「ホテル不動産」とい
                                 ●  平均客室単価と稼働率及びホテルの運営費の見積りに
     う。）であり、連結総資産の3.1％を占めている。
                                  ついて、将来の見通しに対する経営者の認識を理解す
     　ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認
                                  るため、取締役会議事録を閲覧するとともに、経営者
     められた場合には、資産グループから得られる割引前将来
                                  に質問した。また、これらの閲覧及び質問から得られ
     キャッシュ・フローの総額と帳簿価額とを比較することに
                                  た情報が、観光庁統計資料等の外部機関が公表してい
     よって、減損損失の認識の要否を判定する必要がある。判
                                  る情報と整合的であるか否かを検討するとともに、割
     定の結果、減損損失の認識が必要と判定された場合、帳簿
                                  引前将来キャッシュ・フローにおける平均客室単価と
     価額を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の減少額は減損
                                  稼働率及びホテルの運営費の見積りに反映されている
     損失として認識される。
                                  ことを確認した。
     　ホテル事業においては、新型コロナウイルス感染症の影
                                 ●  平均客室単価の見積りについて、周辺の競合ホテルの
     響により利用者が低迷し営業損益が継続的にマイナスと
                                  宿泊料金情報と比較した。
     なっていることから、減損の兆候が認められている。この
                                 ●  ホテルの運営費の見積りについて、費用の発生形態が
     ため、当連結会計年度において減損損失の認識の要否の判
                                  過年度の発生形態と整合していることを確かめたうえ
     定が行われているが、見積もられた割引前将来キャッ
                                  で、固定的な費用については過年度の水準との整合性
     シュ・フローの総額が固定資産の帳簿価額を上回ったこと
                                  を検証し、その他の費用についてはホテルの将来の売
     から、減損損失の認識は不要と判断されている。当該判定
                                  上水準等との整合性を検証した。また、修繕費につい
     に用いられる割引前将来キャッシュ・フローは、ホテル事
                                  ては会社が策定している修繕計画を閲覧するととも
     業の事業計画に基づきホテル業界の市場環境や立地などの
                                  に、会社が所有する他の不動産に要した修繕費と比較
     ホテル固有の状況を考慮して見積もられており、平均客室
                                  して、見積りの合理性を確かめた。
     単価と稼働率及び修繕費を含めたホテルの運営費の見積り
                                 ●  ホテル不動産を視察し、割引前将来キャッシュ・
     について不確実性が高い仮定が使用されている。これらに
                                  フローに含まれる平均客室単価と稼働率及びホテルの
     係る経営者による判断が割引前将来キャッシュ・フローの
                                  運営費の見積りに影響を及ぼし得る要因の有無を確認
     見積りに重要な影響を及ぼす。
                                  した。
     　以上から、当監査法人は、ホテル事業目的で保有する固
     定資産の減損損失の認識の要否に関する判断の妥当性が、
     当連結会計年度の連結財務諸表監査において特に重要であ
     り、監査上の主要な検討事項の一つに該当すると判断し
     た。
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     販売用不動産等の評価の妥当性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　株式会社アーバネットコーポレーションの当連結会計年                            　当監査法人は、販売目的で保有する投資用ワンルームマ
     度の連結貸借対照表において、販売目的で保有する投資用                            ンションに関する販売用不動産等の評価の妥当性を検証す
     ワンルームマンションに関する販売用不動産85,101千円及                            るため、主に以下の手続を実施した。
     び仕掛販売用不動産27,979,965千円が計上されており、こ                            ●  正味売却価額の算定方法について、会計基準の定めを
     れらの棚卸資産（以下「販売用不動産等」という。）の合
                                  踏まえ、その適切性を評価した。
     計金額28,065,066千円は連結総資産の63.4％を占めてい
                                 ●  評価に影響する事象を把握するために、取締役会議事
     る。
                                  録を閲覧及び経営者に質問し、把握された事象が販売
     　これらの販売用不動産等は、              注記事項「（重要な会計上
                                  用不動産等の評価に反映されているか否かを検討し
     の見積り）１.販売用不動産等の評価」                  に記載のとおり、
                                  た。
     当連結会計年度末における帳簿価額と正味売却価額のいず
                                 ●  販売用不動産等を視察し、売価及び見積追加コストの
     れか低い方の金額で評価されており、また、正味売却価額
                                  見積りに影響を及ぼし得る要因の有無を確認した。
     は売価から見積追加工事原価及び見積販売直接経費（以下
                                 ●  売買契約未締結の物件について、今後の販売方針を経
     「見積追加コスト」と総称する。）を控除することにより
                                  営者に質問した。
     算定されている。
                                 ●  売買契約未締結の物件の売価算定に用いる予測賃貸収
     　売価については、売買契約締結済みの物件では契約金額
                                  入について、外部企業が公表している賃料情報と比較
     が使用されるが、売買契約未締結の物件の場合、当該物件
                                  することにより、その合理性を評価した。
     を賃貸に供した際に得られると見積られる収入（以下「予
                                 ●  売買契約未締結の物件の売価算定に用いる期待利回り
     測賃貸収入」という。）を物件の期待利回りで割り戻すこ
                                  の見積りについて、外部企業が公表している同種物件
     とにより算定した金額が使用されている。
                                  の還元利回りの情報と比較することにより、その合理
     　正味売却価額の算定において、予測賃貸収入及び期待利
                                  性を評価した。
     回りは不動産市況の変化や会社の販売方針の影響を受け、
                                 ●  見積追加コストについて、取締役会で承認されたプロ
     また、見積追加コストは主に開発の遅延等に伴う工事原価
                                  ジェクト計画表の予算総原価から仕掛販売用不動産原
     の変動の影響を受けることから、それぞれ高い不確実性を
                                  価を控除した金額との整合性を検討した。また、プロ
     伴うが、これらに係る経営者による判断が正味売却価額の
                                  ジェクト計画表の信頼性を評価するため、過去のプロ
     見積りに重要な影響を及ぼす。
                                  ジェクトの予算総原価と実際発生総原価を比較し、著
     　以上から、当監査法人は、販売目的で保有する投資用ワ
                                  しい乖離が生じていないかどうかを検討した。
     ンルームマンションに関する販売用不動産等の評価の妥当
     性が、当連結会計年度の連結財務諸表監査において特に重
     要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当する
     と判断した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
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    連結財務諸表監査における監査人の責任
    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立

     案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
     証拠を入手する。
    ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の

     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関

     連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ

     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど

     うかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引
     や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入手

     する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に
     対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の

    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    ＜内部統制監査＞
    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アーバネットコーポ
    レーションの2023年６月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社アーバネットコーポレーションが2023年６月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効である
    と表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準
    に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施する。

     内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用さ
     れる。
    ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統

     制報告書の表示を検討する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人は、

     内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負
     う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識

    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
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    利害関係
    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上

     （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

         ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2023年９月28日

    株式会社アーバネットコーポレーション

      取締役会　御中

                          有限責任     あずさ監査法人

                            東京事務所
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              中     井        修
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              筑     紫        徹
                              業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アーバネットコーポレーションの2022年７月１日から2023年６月30日までの第26期事業年度の財務諸表、す
    なわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査
    を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    アーバネットコーポレーションの2023年６月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全て
    の重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     ホテル運営委託事業目的で保有する固定資産の減損損失の認識の要否に関する判断の妥当性
       監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　株式会社アーバネットコーポレーションの当事業年度                           　当監査法人は、ホテル運営委託事業で保有する固定資産の
     の貸借対照表において、固定資産7,438,725千円が計上                           減損損失の認識の要否に関する判断の妥当性を評価するた
     されている。      注記事項「（重要な会計上の見積り）２.                    め、主に以下の手続を実施した。
     ホテル運営委託事業目的で保有する固定資産の減損」                         に  ●  経営者による見積りの方法の妥当性を検討するため、取
     記載のとおり、このうち1,356,602千円（有形固定資
                                 締役会における承認済みの当事業年度のホテル運営委託
     産：1,356,390千円、無形固定資産：212千円）は、会社
                                 事業に係る予算を実績と比較した。
     が子会社に運営委託を開始したホテル事業（以下「ホテ
                                ●  平均客室単価と稼働率及びホテルの運営費の見積りにつ
     ル運営委託事業」という。）目的で保有する資産（以下
                                 いて、将来の見通しに対する経営者の認識を理解するた
     「ホテル不動産」という。）であり、総資産の3.1％を
                                 め、取締役会議事録を閲覧するとともに、経営者に対し
     占めている。
                                 て質問した。また、これらの閲覧及び質問から得られた
     　ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると
                                 情報が、観光庁統計資料等の外部機関が公表している情
     認められた場合には、資産グループから得られる割引前
                                 報と整合的であるか否かを検討するとともに、割引前将
     将来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額とを比較する
                                 来キャッシュ・フローにおける平均客室単価と稼働率及
     ことによって、減損損失の認識の要否を判定する必要が
                                 びホテルの運営費の見積りに反映されていることを確認
     ある。判定の結果、減損損失の認識が必要と判定された
                                 した。
     場合、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の
                                ●  平均客室単価を、周辺の競合ホテルの宿泊料金情報と比
     減少額は減損損失として認識される。
                                 較した。
     　ホテル運営委託事業においては、新型コロナウイルス
                                ●  ホテルの運営費の見積りについて、費用の発生形態が過
     感染症の影響により利用者が低迷し、営業損益が継続的
                                 年度の発生形態と整合していることを確かめたうえで、
     にマイナスとなっていることから、減損の兆候が認めら
                                 固定的な費用については過年度の水準との整合性を検証
     れている。このため、当事業年度において減損損失の認
                                 し、その他の費用についてはホテルの将来の売上水準等
     識の要否の判定が行われているが、見積もられた割引前
                                 との整合性を検証した。また、修繕費については会社が
     将来キャッシュ・フローの総額が固定資産の帳簿価額を
                                 策定している修繕計画を閲覧するとともに、会社が所有
     上回ったことから、減損損失の認識は不要と判断されて
                                 する他の不動産に要した修繕費と比較して、見積りの合
     いる。当該判定に用いられる割引前将来キャッシュ・フ
                                 理性を確かめた。
     ローは、ホテル運営委託事業に係る事業計画に基づきホ
                                ●  ホテル不動産を視察し、割引前将来キャッシュ・フロー
     テル業界の市場環境や立地などのホテル固有の状況を考
                                 に含まれる平均客室単価と稼働率及びホテルの運営費の
     慮して見積もられており、平均客室単価と稼働率及び修
                                 見積りに影響を及ぼし得る要因の有無を確認した。
     繕費を含めたホテルの運営費の見積りについて不確実性
                                ●
     が高い仮定が使用されている。これらに係る経営者によ
     る判断が割引前将来キャッシュ・フローの見積りに重要
     な影響を及ぼす。
     　以上から、当監査法人は、ホテル運営委託事業目的で
     保有する固定資産の減損損失の認識の要否に関する判断
     の妥当性が、当事業年度の財務諸表監査において特に重
     要であり、監査上の主要な検討事項の一つに該当すると
     判断した。
     販売用不動産等の評価の妥当性

     　財務諸表の監査報告書で記載すべき監査上の主要な検討事項「販売用不動産等の評価の妥当性」は、連結財務諸表の
     監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項「販売用不動産等の評価の妥当性」と実質的に同一の内容であ
     る。このため、財務諸表の監査報告書では、これに関する記載を省略する。
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    その他の記載内容
    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立

     案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
     証拠を入手する。
    ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施

     に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関

     連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継

     続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうか

     とともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を
     適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の

    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
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    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上

     （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

         ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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