株式会社メルディアＤＣ 有価証券報告書 第30期(2022/07/01－2023/06/30)
| 提出書類 | 有価証券報告書-第30期(2022/07/01－2023/06/30) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 株式会社メルディアＤＣ |
| カテゴリ | 有価証券報告書 |
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株式会社メルディアＤＣ(E00302)
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【表紙】
【提出書類】 有価証券報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条第１項
【提出先】 近畿財務局長
【提出日】 2023年９月19日
【事業年度】 第30期(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日)
【会社名】 株式会社メルディアＤＣ
【英訳名】 MELDIA Development & Construction CO., LTD．
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 田中 一也
【本店の所在の場所】 京都市山科区椥辻中在家町８番地１
（同所は登記上の本店所在地であり、実際の業務は「最寄りの連絡場所」で行って
おります。）
【電話番号】 該当事項はありません。
【事務連絡者氏名】 該当事項はありません。
【最寄りの連絡場所】 大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目１番３号 ＳＯＲＡ新大阪21 ９階
【電話番号】 06-4866-5388(代)
【事務連絡者氏名】 取締役執行役員経営管理本部長 榊原 拓也
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
(東京都中央区日本橋兜町２番１号)
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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
(1) 連結経営指標等
回次 第26期 第27期 第28期 第29期 第30期
決算年月 2019年６月 2020年６月 2021年６月 2022年６月 2023年６月
売上高 (千円) ― ― ― ― 35,745,038
経常利益 (千円) ― ― ― ― 1,786,179
親会社株主に帰属する
(千円) ― ― ― ― 1,103,989
当期純利益
包括利益 (千円) ― ― ― ― 1,103,989
純資産額 (千円) ― ― ― ― 8,534,674
総資産額 (千円) ― ― ― ― 29,055,255
１株当たり純資産額 (円) ― ― ― ― 1,402.27
１株当たり当期純利益 (円) ― ― ― ― 181.39
潜在株式調整後
(円) ― ― ― ― －
１株当たり当期純利益
自己資本比率 (％) ― ― ― ― 29.4
自己資本利益率 (％) ― ― ― ― 12.9
株価収益率 (倍) ― ― ― ― 4.3
営業活動による
(千円) ― ― ― ― 2,736,043
キャッシュ・フロー
投資活動による
(千円) ― ― ― ― 796,773
キャッシュ・フロー
財務活動による
(千円) ― ― ― ― △ 2,186,345
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物
(千円) ― ― ― ― 3,169,643
の期末残高
従業員数
― ― ― ― 259
(名)
［ほか、平均臨時雇用者
[ ―] [ ―] [ ―] [ ―] [ －]
数］
(注) １ 第30期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。
２ 従業員数は、就業人員を表示しております。
臨時雇用者数（パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く）の平均人員を［ ］外数で記載し
ております。なお、臨時雇用者数の総数が従業員の100分の10未満であるときは、記載を省略しておりま
す。
３ 潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４ 第30期の自己資本利益率は、連結初年度のため期末自己資本に基づいて計算しております。
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(2) 提出会社の経営指標等
回次 第26期 第27期 第28期 第29期 第30期
決算年月 2019年６月 2020年６月 2021年６月 2022年６月 2023年６月
売上高 (千円) 23,797,923 24,847,555 27,541,969 31,482,010 34,292,902
経常利益 (千円) 1,265,193 1,374,541 1,905,488 1,942,376 1,795,994
当期純利益 (千円) 865,147 900,009 1,247,989 1,271,949 1,113,146
持分法を適用した
(千円) ― ― － － －
場合の投資利益
資本金 (千円) 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000
発行済株式総数 (株) 6,454,400 6,454,400 6,454,400 6,454,400 6,454,400
純資産額 (千円) 4,266,363 5,129,854 6,329,153 7,521,980 8,543,832
総資産額 (千円) 22,349,840 24,528,180 24,580,917 26,324,242 27,489,449
１株当たり純資産額 (円) 700.98 842.85 1,039.90 1,235.88 1,403.78
１株当たり配当額
6.00 8.00 13.00 15.00 17.00
(内１株当たり (円)
( ―) ( ―) ( －) ( －) （ －)
中間配当額)
１株当たり当期純利益 (円) 142.15 147.87 205.05 208.98 182.89
潜在株式調整後
(円) ― ― － － －
１株当たり当期純利益
自己資本比率 (％) 19.1 20.9 25.7 28.6 31.1
自己資本利益率 (％) 22.5 19.2 21.8 18.4 13.9
株価収益率 (倍) 5.0 4.3 3.5 3.3 4.3
配当性向 (％) 4.2 5.4 6.3 7.2 9.3
営業活動による
(千円) △ 4,563,713 △ 2,851,280 △ 141,118 1,150,929 －
キャッシュ・フロー
投資活動による
(千円) △ 212,684 △ 19,416 △ 233,882 △ 285,154 －
キャッシュ・フロー
財務活動による
(千円) 6,284,765 2,064,896 △ 1,408,580 9,868 －
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物
(千円) 3,536,912 2,731,110 947,529 1,823,172 －
の期末残高
従業員数
135 154 173 202 219
(名)
［ほか、平均臨時雇用者
[ ―] [ ―] [ －] [ －] [ －]
数］
株主総利回り
(％)
71.4 65.4 74.6 73.3 83.5
(比較指標：配当込み
( 91.8 ) ( 94.6 ) ( 120.5 ) ( 118.8 ) ( 149.3 )
(％)
TOPIX)
最高株価 (円) 742 1,077 829 943 950
最低株価 (円) 525 476 515 615 690
(注) １ 「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第29期の期首から適用してお
り、第29期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
す。
２ 持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社を有していないため、記載しておりません。
３ 従業員数は、就業人員を表示しております。
臨時雇用者数（パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く）の平均人員を［ ］外数で記載し
ております。なお、臨時雇用者数の総数が従業員の100分の10未満であるときは、記載を省略しておりま
す。
４ 潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
５ 2018年７月１日付けで普通株式１株につき普通株式２株の割合で株式分割を行っております。
６ 第28期までは、比較指標としてJASDAQ INDEX グロースを使用しておりましたが、東京証券取引所の市場区
分見直しにより、第26期から第29期までの比較指標を配当込みTOPIXに変更しております。
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７ 最高株価及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所JASDAQ(グロース)におけるものであり、
2022年４月４日以降は、東京証券取引所グロース市場におけるものであります。
８ 第30期より連結財務諸表を作成しているため、第30期の持分法を適用した場合の投資利益、営業活動による
キャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー及び現金及
び現金同等物の期末残高は記載しておりません。
２ 【沿革】
当社の設立から現在までの沿革は次のとおりであります。
年月 沿革
1993年10月 滋賀県大津市に建設業及び不動産業を目的として「株式会社シード」（資本金1,000万円）を設立
1996年11月 京都市西京区に京都営業所を開設
1997年12月 京都市右京区に右京営業所を開設
1998年４月 滋賀県草津市に草津営業所を開設
1999年４月 京都市山科区に山科営業所を開設
1999年７月 山科営業所に本社を移転し、旧本社を大津営業所に改称
1999年12月 大阪証券取引所新市場部に株式を上場
2003年４月 大阪証券取引所新市場部廃止に伴いヘラクレスに承継
2005年11月 京都営業所を西京営業所に改称
2007年５月 京都府相楽郡精華町に複合商業施設「せいかガーデンシティ」を開業
2007年６月 京都市山科区椥辻中在家町に本社を移転
2008年３月 草津営業所を大津営業所に統合
2009年６月 大津営業所を本社に統合
2009年９月 西京営業所を本社に統合
2010年１月 平和建設株式会社の全株式を取得し子会社とする
2010年10月 ヘラクレスの市場統合に伴い大阪ジャスダック市場に移行
2013年５月
第三者割当増資に伴う公開買付の成立により、株式会社三栄建築設計の連結子会社となる
東京都杉並区に東京営業所を開設
2013年７月 東証と大証の経営統合に伴い東証ジャスダックグロース市場に移行
2014年７月
平和建設株式会社を吸収合併し商号を「シード平和株式会社」に変更
大阪府豊中市に大阪支店を開設し滋賀県東近江市に滋賀支店を開設
2015年８月
大阪市淀川区に本社を移転し、旧本社を京都本店に改称
大阪支店及び東京営業所を本社に統合
2018年７月 滋賀県近江八幡市へ滋賀支店を移転
2019年５月 大阪市西区に「ホテルメルディア大阪肥後橋」を開業
2021年10月 商号をシード平和株式会社から株式会社メルディアＤＣに変更
2022年４月 東京証券取引所の市場区分の見直しにより東証ジャスダックグロース市場からグロース市場へ移行
2022年９月 建都住宅販売株式会社の全株式を取得し子会社とする
2022年10月 大祥建設株式会社の全株式を取得し子会社とする
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３ 【事業の内容】
(1) 当社グループは、株式会社メルディアＤＣと子会社２社で構成されており、その主な事業の具体的内容は次のと
おりであります。
（建設請負事業）
１．株式会社メルディアＤＣ
(1) マンションデベロッパーからのマンション建築やホテル建築の請負を行っているほか、土地の有効活用を
検討している法人・個人顧客に対して、土地を合理的に運用するノウハウを提供し、資金確保・経営・管
理方法等のアドバイザーとして、提案営業を行っております。また、建物の設計、施工、管理までを一貫
して行っております。
(2) 大阪、京都、滋賀、兵庫の幅広いエリアでの営業活動を行っております。
２．大祥建設株式会社
(1) ビル・住宅・マンション・店舗から公共施設までを対象とした新築・改修・リフォームなどの建築工事全
般を行っております。
(2) 福岡市内を中心に主に九州エリアでの営業活動を行っております。
（不動産販売事業）
１．株式会社メルディアＤＣ
・マンション事業
集合住宅等の企画・販売業務として、自社で土地を取得し、企画・マスタープランニングを行い、設計・施
工を行い、ワンルームマンションを主に法人顧客に対して販売しております。設計・施工については、それぞ
れ設計事務所、ゼネコンに外注することもあります。
・不動産事業
不動産の買付及び販売、不動産売買の仲介事業を行っております。
・賃貸管理事業
自社保有、管理、借上物件からの安定的な収益確保のため、稼働率向上に向けて営業活動を行っておりま
す。
２．建都住宅販売株式会社
・不動産事業
不動産の買付及び販売、不動産売買の仲介事業を行っております。
また、株式会社メルディアＤＣの物件も積極的に販売することでグループ利益向上を図っております。
（戸建分譲事業）
１．株式会社メルディアＤＣ
戸建分譲事業として、自社で土地を取得し、「同じ家を、つくらない。」をテーマに戸建分譲住宅等の自社設
計・施工を行っております。販売活動については、不動産仲介業者への委託、又は自社販売として顧客への直
接販売を行っております。当社では、自社商品の魅力を顧客に直接訴求できる自社販売に注力しており、戸建
分譲事業の売上高のさらなる拡大に努めております。
２．建都住宅販売株式会社
戸建分譲事業として、自社で土地を取得し、戸建分譲住宅等の自社設計・施工を行っております。
また、顧客から建物の設計・施工を請け負う注文住宅も行っております。
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(2) 事業の系統図は次のとおりであります。
４ 【関係会社の状況】
資本金又は 議決権の所有
主要な事業
名称 住所 出資金 (被所有)割合 関係内容
の内容
(千円) (％)
(親会社) （被所有）
株式会社三栄建築設計 東京都杉並区 1,340,150 不動産分譲事業 59.83 資金の借入
(連結子会社) (所有)
資金の貸付
建都住宅販売株式会社 京都府京都市上京区 45,000 戸建分譲事業 100.0
役員の兼任等
(連結子会社) (所有)
資金の貸付
大祥建設株式会社 福岡県福岡市博多区 30,000 建設請負事業 100.0
役員の兼任等
(注) １ 「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２ 株式会社三栄建築設計は有価証券報告書提出会社であります。
３ 建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社は、特定子会社であります。
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５ 【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況
2023年６月30日 現在
セグメントの名称 従業員数(名)
建設請負事業 101
不動産販売事業 22
戸建分譲事業 121
全社（共通） 15
合計 259
(注) １ 従業員数は就業人員であります。
２ 臨時雇用者数（パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く）は、臨時雇用者数の総数が従業員
数の100分の10未満のため記載を省略しております。
３ 全社（共通）は、人事総務及び財務経理等の管理部門の従業員であります。
(2) 提出会社の状況
2023年６月30日 現在
従業員数(名) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円)
219 36.3 5.4 5,759
セグメントの名称 従業員数(名)
建設請負事業 93
不動産販売事業 22
戸建分譲事業 91
全社（共通） 13
合計 219
(注) １ 従業員数は就業人員であります。
２ 平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３ 臨時雇用者数（パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く）は、臨時雇用者数の総数が従業員
数の100分の10未満のため記載を省略しております。
４ 全社（共通）は、人事総務及び財務経理等の管理部門の従業員であります。
(3) 労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
①提出会社
当事業年度
労働者の男女の賃金の差異（％）
管理職に占める女性 男性労働者の育児休
（注）１
労働者の割合（％） 業取得率（％）
正規雇用
（注）１ （注）２
全労働者 パート・有期労働者
労働者
2.8 0.0 69.6 72.0 44.6
(注) １ 「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（2015年法律第64号）の規程に基づき算出したもので
す。
２ 「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（1991年法律第76号）の規定
に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（1991年
労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
②連結子会社
連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（2015年法律第64号）及び「育児休業、介
護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（1991年法律第76号）の規定による公表義務の対象
ではないため、記載を省略しております。
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第２ 【事業の状況】
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、入手可能な情報に基づいて当社グループが判断した
ものであります。
当社グループの主要事業である建設業界におきましては、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移してお
り、また民間設備投資においても持ち直しが期待されているものの、建設技術労働者の不足による人件費の高騰、
建築費として深刻な人手不足が続いており、これを原因とした人件費の高騰、建築資材価格の高止まりなど、厳し
い経営環境が続くものと思われます。
また住宅業界におきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が継続しているものの、土地価
格の上昇や建築資材価格の高騰などによる販売価格の上昇などにより、住宅需要に変化が見られ、先行きは不透明
となっております。
こうした状況の中、当社グループは、中期経営計画に掲げる「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」の実
現に向けて、生産性の向上・原価意識の向上に努め、更なるコストダウンを図ります。また関西有力マンションデ
ベロッパーとの関係強化に努めるだけでなく、他業種からの受注や受注エリア拡大など、新規開拓による売上規模
拡大を図ります。また、当連結会計年度より当社の完全子会社となりました建都住宅販売株式会社及び大祥建設株
式会社との相互の連携強化及びシナジー効果の創出に取り組み、効率的かつ効果的な営業活動に注力し、更なる持
続的な成長と中長期的な企業価値の向上に努めてまいります。
「建設請負事業」においては、当連結会計年度末の建設請負受注残高236億円のうち、約146億円が翌期の売上高
に寄与する見込みとなっております。引き続き、安定的に受注が期待できるマンションデベロッパーへの営業活動
を精力的に行うとともに、間口拡大に向けて物流倉庫・商業ビルなどの受注促進を行います。また、大祥建設株式
会社との連携により、福岡エリアでの市場深耕を図ってまいります。さらに、徹底した原価管理により、建築資材
価格の高騰などの影響を最小限に抑えるとともに、案件ごとの収益性の向上を図ります。
「不動産販売事業」のマンション事業においては、翌期竣工のマンション４棟のうち、３棟が売買契約済みであ
ります。また残り１棟については交渉中であります。引き続き、マンション用地の仕入活動を精力的に行い、顧客
への安定した供給を目指すとともに、販売先の新規開拓を行い、供給棟数の拡大を図ります。
「不動産販売事業」の収益不動産においては、エリア・規模を問わず収益性の高い物件を厳選して仕入れ、個
人・法人へ販売してまいります。
「不動産販売事業」の賃貸管理事業においては、安定的な収益確保のため、引き続き、入居率・稼働率向上に向
けて営業活動に努めるとともに、大規模改修工事や新規の管理案件の受注獲得を目指します。
「戸建分譲事業」においては、土地価格の上昇や建築資材価格の高騰などによる販売価格の上昇などにより、市
況は引き続き厳しいものとなる見込みであります。そのような状況のもと、当連結会計年度末時点で、翌期販売目
標210棟の約90％分の用地は確保しております。引き続き京阪神間・北摂エリアを中心に用地仕入活動及び業者開拓
を行ってまいります。また、徹底した原価管理による建築資材価格高騰リスクの最小化や、自社販売力強化による
早期販売・仲介手数料の削減、「同じ家は、つくらない。」にこだわった付加価値の高い住宅を供給、さらに建都
住宅販売株式会社との連携強化に取り組むことで、京都エリアでの供給量の向上に努めてまいります。
以上の取り組みによって、中期経営目標である「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」及び「売上高500億
円を視野に入れたビジネスモデルの確立」の達成に向けて、全社一丸となって邁進してまいります。
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２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】
当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末時点において当社グループが判断したものであります。
(1) ガバナンス
当社グループは、中長期的な企業価値の向上の観点から、サステナビリティに対する取り組みを重要な経営課題
として認識しております。また、サステナビリティに関する取組みについても、課題を考慮した経営を行うため、
取締役会の中で適宜、各担当部署より活動内容などの報告を行うことで、管理監督を行っております。
取締役会は、毎月１回定期開催する他、必要に応じて臨時取締役会を開催しており、法令で定められた事項や経
営に関する重要な事項についての意思決定及び監督を行っております。
(2) 戦略
（環境問題・気候変動への取組）
a. 循環型経済への転換
大量生産・大量消費・大量廃棄型の直線型経済モデルから、廃棄物を資源と捉え、資源を循環させる、循環型
経済への転換を進めてまいります。
b. 脱炭素社会の実現
① 戸建分譲事業において、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）の供給戸数を段階的に増加させ、脱炭素社
会の実現に取り組んでまいります。また、不動産販売事業のマンション事業において、ZEH-M（ゼッチマン
ション）など環境に配慮したマンションの企画開発を進めることで、脱炭素社会の実現に取り組んでまいり
ます。
② 国産材の使用率を上げることで、地産地消の循環型経済への転換に取り組んでまいります。
（人材育成及び社内環境整備に関する取組）
我が国は、少子高齢化に伴う生産年齢人口の減少、育児や介護との両立、など、大きな問題を抱えておりま
す。従業員が抱えるに問題に応じ、多様な働き方に対応できる職場を実現し、性別や年齢などに関係なく様々な
人材がやりがいをもって働ける組織を構築することで、次世代を担う人材育成に取り組んでまいります。
a. メルディアＤＣアカデミー（社内アカデミー）の実施
当社グループは、人材の安定的な確保と育成による組織力の強化を目的とし、選抜された先輩社員が講師とな
り、次世代（入社１年目～５年目）へスキル・ノウハウを伝えるための社内アカデミーを実施しております。
b. シニア社員
シニア社員を貴重な戦力として位置づけ、経験を活かし活躍できる環境・制度を整備することで、次世代への
スキル・ノウハウの伝承を目指します。
c.健康経営への取組
当社では、従業員が心身ともに健やかに働くことができる職場づくりに継続して取り組み、組織の活力や生産
性を向上させ、企業価値向上に努めております。
d. 育児・介護と仕事との両立
ライフイベントや本人の事情に対応できる短時間勤務や休暇取得の選択肢はもちろんのこと、働く時間や場所
の選択肢を増やし、多様な働き方を実現します。
(3) リスク管理
当社グループは、サステナビリティ関連のリスクを包含した事業全般について想定される各種リスクについて、
リスク管理規程を制定し、役員のリーダーシップのもとにリスク管理体制を構築しております。リスク管理体制の
詳細については、「第４ 提出会社の状況 ４ コーポレート・ガバナンスの状況等（１） コーポレート・ガバナ
ンスの概要 ③企業統治に関するその他の事項 （リスク管理体制の整備状況）」をご参照ください。
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(4) 指標及び目標
（環境問題・気候変動への取組）
分類 指標 目標値 実績値（当連結会計年度）
脱炭素社会の実現 ZEH供給率 2030年までに100％ 2.4％
国産材使用率 2025年までに100％ 95％
（人材育成及び社内環境整備に関する取組）
分類 指標 目標 実績（当連結会計年度）
健康経営への取組 健康経営優良 ― 認定取得
法人の認定
なお、当社では女性の活躍推進は重要であると認識しております。当社は基本的な考えとして、性別や年齢、国
籍に関わらず、能力や適性に応じて、管理職への登用も含め、適材適所で配置していく方針です。そのため、女性
管理職比率などの具体的な数値目標は設定しておりません。当連結会計年度における当該比率等の実績について
は、「第一部 企業情報 第１ 企業の概況 ５ 従業員の状況」に記載しております。
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３ 【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる事項を記載しておりま
す。
また、当社グループとしては必ずしも事業上のリスクと考えていない事項についても、投資判断の上で、あるいは
当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の視点
から記載しております。
なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、入手可能な情報に基づいて当社グルー
プが判断したものであります。
① 住宅市場の動向
当社グループが行っている建設請負事業、不動産販売事業及び戸建分譲事業は、一般的に景気見通し・金利動向・
物価や地価の動向等の景気動向・経済情勢に影響を受けます。また、消費者所得・住宅税制の改正等による消費者需
要の動向にも大きな影響を受けます。したがって、これらの状況の変化により住宅需要が減少することとなった場合
には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
② 営業地域
当社グループは、主として大阪府、京都府、滋賀県及び兵庫県を事業基盤として、建築主に対して、賃貸マンショ
ンや共同住宅等の建設についての企画立案及びノウハウの提供を行い、設計・施工を一貫して請負を行うことを主た
る事業としております。また、建設請負事業だけでなく、戸建分譲事業、マンション開発事業など、大阪府、京都
府、兵庫県、滋賀県を中心に関西圏で営業活動を展開しております。
このようなことから、営業地域が関西圏に集中しているため、当該地域における地価動向、景気動向等が当社グ
ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、万が一局地的な大地震等の天災が発生して事業展開地域の住
宅需要が減少した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
③ 用地仕入
当社グループは、戸建分譲事業、マンション開発事業において分譲用地の仕入を行う際に、その土地の立地条件・
周辺環境・面積・地盤・仕入価格等について調査を行うとともに周辺の販売状況を調査・検討し、その調査結果に基
づいて土地仕入を行っております。
しかし、周到な調査にも関わらず周辺の仕入相場よりも高価格で土地を購入した場合には、当社グループの採算が
悪化する可能性があります。また、他社との間で土地仕入の競合が生じた場合には、土地仕入が当初計画通り進まな
い可能性があります。さらに、土地売却情報を収集するに当たり他社に遅れをとる状況あるいは土地売却情報の収集
漏れをしてしまう状況等が生じた場合にも、土地仕入が当初計画通り進まない可能性があります。したがって、上記
の要因が生じた場合には当初販売計画にも支障が生じ、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
④ 工事協力業者及び外注業者
建物の施工水準の維持・向上につきましては、当社グループで日々研鑽しており、また、熟練かつ高度の施工技術
並びに安定的な施工能力を持つ良質な協力業者を組織し、建物の性能品質等を確保しております。
しかし、今後において良質な協力業者先の数が廃業・倒産等により減少した場合や、建物の受注増加に見合った良
質な協力業者先を充分に確保できなくなった場合等には、性能品質の確保を前提とした当初販売計画に支障が生じ、
当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループは主に自社で施工管理をしておりますが、一部の案件についてはゼネコン、設計事務所等に外
注する場合もありますので、外注先の経営不振により工期が遅延した場合等には、当社グループの業績に影響を及ぼ
す可能性があります。
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⑤ 住宅建材の調達
当社グループの建設用資材及び住宅設備機器等の取引先において、自然災害や事故災害が発生し、建築現場への部
資材等の供給が遅延等した場合、建築工事の遅延により当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。ま
た、国内外の政治的、経済的要因や、地震等の自然災害、テロ、ストライキ、為替変動等の要因により、原材料調達
が困難になった場合や資材価格が上昇した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑥ 販売方法
当社グループは、戸建分譲住宅及びマンションの販売を行うに当たって物件現場周辺の仲介業者を活用しており、
戸建分譲住宅販売の大部分が仲介業者の利用によるものであります。これは、当社グループは顧客に直接販売するた
めの人員を社内に抱えるよりも、販売力のある仲介業者へ委託する方が費用を抑えることが可能であるという考えの
下、仲介業者を活用しております。
しかし、万が一当社グループと仲介業者との関係が悪化し販売力のある仲介業者を充分に確保できない場合には、
当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑦ 取引先の信用リスク
建設請負事業においては、請負代金が高額となり、回収が長期間にわたる傾向があります。万が一請負代金の回収
前に取引先が信用不安に陥った場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑧ 住宅保証
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅供給者は新築住宅の構造上主要な部分並びに雨水の浸水を
防止する部分について10年間の瑕疵担保責任を負っております。当社グループでは現場監督を自社に置き、常時施工
管理を行っていることに加え、数多くの検査を実施することにより住宅の品質管理に万全を期しております。
また、自社保証に加え、2009年10月１日以降に「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（以下「履行
確保法」という。）」に基づき、住宅の品質確保の促進等に関する法律で定める新築住宅の売主等が負う10年間の瑕
疵担保責任を確実に履行するための資金確保措置を確保するために国土交通大臣の指定する保険法人との保険契約を
当社が交わすことで、10年間の瑕疵担保責任についての保証を受けております。
また、マンションについては「保険加入」制度を利用することにより、資力確保を行い、当社グループが提供する
住宅に関し、その保証責任を十分履行できるような体制を整えております。
以上のように当社グループとしましては、品質管理に万全を期すとともに、保証体制の確保を行っておりますが、
万一、当社グループの販売した物件に重大な瑕疵があることが判明した場合には、その原因が当社グループの責めに
帰すべきものではない場合であっても、保証工事の増加や、信用の低下等により、当社グループの業績及び財政状態
に影響を及ぼす可能性があります。
⑨ 法的規制について
当社グループは、建設請負事業、不動産販売事業及び戸建分譲事業を行うにあたり、「建設業法」に基づく建設業
の許可、「建築士法」に基づく一級建築士事務所の登録、「宅地建物取引業法」に基づく宅地建物取引業の免許を受
けています。
従いまして、これらの法令の規制を受けていることに加えて、「建築基準法」「国土利用計画法」「都市計画法」
「借地借家法」「住宅品質確保促進法」「住宅瑕疵担保責任履行法」「省エネルギー法」「宅地造成等規制法」「農
地法」「消費者契約法」等の建設業並びに不動産業に関する法令による規制も受けております。
当社グループの主要な事業の継続には、これらの免許、許可及び登録が必要となり、将来において、これらの関連
法規が変更された場合や新たな法規制が設けられた場合には、新たな義務や費用の発生等により、当社グループの業
績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
なお、本書提出日までの間において、主要な事業の継続に必要な免許、許可及び登録が取り消しになる事由は存在
しておりません。しかしながら、将来、何らかの理由により免許、許可及び登録の取消が発生した場合や新たな法規
制が設けられた場合、新たな義務や費用の発生等により、当社グループの事業活動に重大な影響を及ぼす可能性があ
ります。
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⑩ 有利子負債依存度
当社グループが行っている建設請負事業、不動産販売事業及び戸建分譲事業は、建築資金及び分譲用地仕入決済資
金を主に金融機関からの借入、社債発行等によって調達しております。今後、景気動向による金融政策の変更により
金利が上昇した場合には支払利息の負担が増加する可能性があります。また、当社グループの財務信用力が低下する
ことによって調達及び借入額に制約を受けた場合には、建築工事・分譲用地仕入決済に支障が生じて当社グループの
業績に悪影響を与える可能性があります。
⑪ 保有資産の価格変動について
当社グループの保有資産のうち、販売用不動産、仕掛販売用不動産等の正味売却価額が取得原価よりも下落した場
合には、業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
⑫ 個人情報保護
当社グループは、当社物件をご購入いただいたお客様や事業を行うにあたり多数の取引先等の個人情報を保有して
おり、また各種の経営情報等の内部情報を有しております。これらの情報管理については、管理体制の構築、システ
ムセキュリティ対策の強化、社内規程の整備、社員教育の徹底等に努めておりますが、万が一、これらの情報が社外
流出した場合には、信用失墜や損害賠償により業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑬ 必要な人材の確保
当社グループの主要な事業においては、土地の情報収集から事業利益計画・区画割計画・建物の企画設計・土地仕
入・開発申請・工事手配・工事管理・販売・事後補修手配等まで広範囲な業務を自社で行っております。したがっ
て、当社グループの成長性及び優位性は不動産仕入・設計施工等に精通した優秀な人材の確保及び育成に大きく依存
しております。そのため、当社グループでは採用活動の強化並びに研修制度の充実に取組んでおります。
しかし、不動産仕入・設計施工等の知識や資格、さらに経験を持った充分な数の優秀な人材の確保及び育成ができ
なかった場合あるいは現在在籍している人材が流出するような場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性
があります。
⑭ 訴訟
不動産の売買及び建設請負に関しては様々な制約・慣行があり、当社グループは正規の手続に則って売買を行って
おります。現時点において、当社グループの業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありません。し
かし、不動産の売買及び建設請負は取引相手方の事情もあるため紛争を完全に排除することは難しい状況にありま
す。今後万が一訴訟が生じ金額的・期間的に当社の事業運営に支障が生じた場合には、当社グループの業績に影響を
及ぼす可能性があります。
⑮ 重大な事故の発生
建設請負事業、不動産販売事業及び戸建分譲事業において、人身や施工物に関わる重大な事故が発生した場合に
は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑯ 大規模自然災害等リスク
大規模地震、風水害等の大規模自然災害等が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり
ます。
⑰ 感染症流行リスク
当社グループは、 全社を挙げて新型コロナウイルス感染症の拡大防止に取り組んでおり、 今後も状況を注視しつ
つ、機動的に対策を講じてまいります。しかし、今後の新型コロナウイルス感染症の流行拡大、または他の感染症の
流行等により、 事業所の閉鎖や外出自粛の要請等による営業活動の制限を受ける事態、または建築確認申請の遅延や
サプライチェーンの停滞等による生産活動の制限 を受ける事態が生じた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼ
す可能性があります。
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⑱ 継続企業の前提に関する重要事象等
当社の親会社である株式会社三栄建築設計（以下、親会社という。）は、2023年６月20日に東京都公安委員会から
東京都暴力団排除条例（以下「暴排条例」といいます。）第27条の規定による勧告を受けました。この勧告の原因と
なる事実は、2021年３月25日当時の親会社及び当社の代表取締役であった小池信三氏が、親会社において第三者を介
すなどして反社会的勢力に対して利益供与をしたというものであります。
本勧告に先立ち、親会社では、2022年９月12日に警察当局により捜索を受け、取引金融機関に対し捜査を受けてい
る旨を報告した結果、新規融資が見送られる状況が発生し、当社においても親会社与信の借入先について同様の状況
となりました。
東京都公安委員会からの勧告を受けた事実を公表して以降は、親会社及び当社のすべての新規融資が見送られ、親
会社においては取引金融機関1行から「期限の利益の喪失通知」を受けました。
そのような状況の中で、2023年７月３日にバンクミーティングを開催し、当社も含めた親会社グループ全体で同年
８月31日までの「金融債務の残高の維持」の申し入れを行いました。なお、金融債務以外の債務（仕入れ代金の支払
い、工事債務の支払い等その他事業に関する債務の弁済）については、当社も含めた親会社グループすべてが通常通
りお支払いしております。なお、2023年８月17日開催のバンクミーティングにおいて、「金融債務の残高の維持」の
期限を、2023年10月31日に変更する申し入れを行っております。
これらの事象により、当社は継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような状況が存在しております。当
該事象又は状況を解消又は改善するための対応策は、当社単独ではなく親会社が主導しグループ全体で実施しており
ます。具体的には、取引金融機関からの支援を受けるために小池信三氏に対し親会社株式の売却を求めるとともに、
財務状況の安定化を図るべく保有不動産の資金化を進め、用地仕入れを厳選することで支出を抑制するなどの施策を
行っております。
また、2023年８月10日開催の第２回バンクミーティングにおいては取引金融機関へ第三者専門家作成の資金繰りを
提示するとともに、現状の株式売却に関する進捗状況の説明、新たな経営陣による事業計画、今後のロードマップ等
の説明を行うなど、十分な情報の開示をすることで、取引金融機関との関係性の維持および強化を図っております。
勧告事案発生後、現時点では、建設請負事業における受注状況や下請業者との取引、不動産販売事業における購入
者に対するローン審査、戸建分譲事業における下請業者との取引及び販売活動や住宅ローン審査について大きな影響
は無く、金融機関との取引以外については、本件事象が及ぼす影響は軽微と考えております。
なお、2023年8月15日に公表された第三者委員会による調査の結果、当社においては反社会的勢力に対する不適切な
支出は指摘されておりません。
また、2023年８月16日に株式会社オープンハウスグループが、親会社株式を公開買付けにより取得することを決議
いたしました。
これらの結果、当面の資金繰りについては問題がなく、継続企業の前提に関する重要な不確実性は認められないと
判断しております。
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４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
当社グループは、当連結会計年度より連結財務諸表を作成しているため、前連結会計年度との比較・分析の記載は
しておりません。
(1) 経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」と
いう。）の状況の概要は次のとおりであります。
なお、当連結会計年度より報告セグメントを変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸
表等 注記事項 （セグメント情報等） セグメント情報」の「１．報告セグメントの概要 (3) 報告セグメントの
変更等に関する事項」をご覧ください。
① 財政状態及び経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、経済・社会活動に大きな制限
を受け依然として厳しい状況が続きましたが、各種政策の効果や海外経済の改善もあり、一部では弱さも見られる
ものの、企業収益は総じて持ち直しの動きが見られました。
先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待さ
れておりますが、物価の上昇や金融資本市場の変動等に加え、ウクライナ情勢の影響も注視する必要があり、依然
として不透明な状況にあります。
当社グループの主要事業である建設業界におきましては、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移してお
り、また民間設備投資においても持ち直しが期待されているものの、建設技術労働者の不足による人件費の高騰、
建築資材価格の高止まりなど、厳しい事業環境が続いております。
住宅業界におきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が継続しておりますが、建築資材価
格の高騰などによる販売価格の上昇などにより、住宅需要に変化が見られ、先行きは不透明となっております。
新型コロナウイルス感染症の拡大は、経済・社会活動に広範な影響を与える事象でありますが、当連結会計年度
における当社グループの業績等への影響は限定的でありました。
このような中、当社グループは、中期経営計画に掲げる「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」の実現に
向けて、重点施策に継続して取り組むとともに、更なる生産性と収益性の向上に努めてまいりました。また当社で
は、2022年７月１日より、経営体制の変化に迅速に対応し、今後の更なる持続的な成長と中長期的な企業価値の向
上を図るため、田中一也氏を代表取締役に選任いたしました。
また当社グループでは、更なる事業規模拡大・成長に向け、建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社を完全
子会社といたしました。
建都住宅販売株式会社については、もともとの商圏である京都エリアで自社グループ物件の販売に注力し、戸建
分譲事業及び当社グループ全体の事業拡大・成長に努めました。
大祥建設株式会社については、福岡市内を中心にビル・住宅・マンション・店舗から公共施設までを対象とした
新築・リフォームなどの建築工事全般を手掛けることで建設請負事業及び当社グループ全体の事業拡大・成長に努
めました。
これらの結果、当連結会計年度における売上高は 35,745,038千円 、営業利益は 1,989,264千円 、経常利益は
1,786,179千円 、親会社株主に帰属する当期純利益は 1,103,989千円 となり、2022年８月９日付の「2022年６月期決
算短信」で公表いたしました業績予想については、未達となりました。
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セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
（建設請負事業）
建設請負事業につきましては、前事業年度までに受注した大型請負案件及び新規受注案件ともに工事進捗が順調
に推移いたしました。
一方、受注活動については、厳しい受注環境の中、大阪府を中心に、京都府及び滋賀県などにおける営業活動に
積極的に取り組み、既存顧客との関係強化及び新規顧客の開拓に注力いたしました。それにより、不動産事業を営
む２社と取引を開始しております。
以上により、当連結会計年度における建設請負受注高は15,647,308千円、当連結会計年度末の建設請負受注残高
は23,604,567千円となりました。
その結果、外部顧客への売上高 15,068,551千円 、セグメント利益 773,883千円 で、過去最高業績となりました。
（不動産販売事業）
不動産販売事業のマンション事業につきましては、主にワンルームマンション販売業者に対する販売を目的に土
地を取得し、企画・開発を提案し、建設を行ったうえで、引渡しをしております。当連結会計年度におきまして
は、ワンルームマンション464戸を引渡しており、過去最高となりました。
不動産事業につきましては、収益不動産の販売や土地売り、不動産売買の仲介等を行っております。当連結会計
年度におきましては、収益不動産の販売が４件、不動産販売の仲介が50件となりました。また、収益不動産の取得
は４件となっております。なお、不動産価格の高騰や金利上昇への懸念などによる購買意欲の減退などにより収益
不動産の販売計画は未達となりました。
賃貸管理事業につきましては、安定的な収益確保のため、入居者誘致を積極的に行い、稼働率向上に向けて営業
活動を行ってまいりました。
その結果、外部顧客への売上高 9,642,531千円 、セグメント利益 1,147,094千円 となりました。
（戸建分譲事業）
戸建分譲事業につきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が戸建需要を底支えしているも
のの、土地価格の上昇やウッドショックなどによる建築コスト増加に伴う収益性の悪化、また住宅価格上昇によ
り、新築住宅への購買意欲減退がみられました。
そのような厳しい状況の中、当社グループの属するメルディアグループの「同じ家は、つくらない。」という
コーポレートメッセージのもと、地域ごとのお客様のニーズを十分に認識し、他社との差別化を図るべく、企画
力・デザイン力を高め、より高い付加価値を提供できる家づくりに努めてまいりました。また、京阪神間・北摂エ
リアを中心に積極的に用地仕入れを行いました。さらに、販売活動においても、個人顧客及び販売協力会社への更
なる認知度向上を図るとともに、建都住宅販売株式会社との連携を強化するなど、自社グループでの販売力強化に
努めましたが、当連結会計年度においては、当初販売計画を下回る着地となりました。
その結果、戸建分譲住宅の販売件数は218件、土地売り９件、外部顧客への売上高 11,033,956千円 、セグメント利
益 469,014千円 となりました。
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② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、 3,169,643千円 となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、得られた資金は 2,736,043千円 となりました。
その主な収入要因は、 税金等調整前当期純利益 を 1,751,066千円 計上したことのほか、大型請負工事、マンション
事業の施工高が増加したことにより、仕入債務が 672,848千円 増加、売上債権及び契約資産が 485,719千円 減少した
ことなどによるものであります。また、主な支出要因は、 法人税等の支払額 が 516,059千円 、大型請負工事の施工が
拡大したことや、マンション用地の仕入、収益不動産の取得などにより、棚卸資産が 172,084千円 増加したことによ
るものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、得られた資金は 796,773千円 となりました。
その主な収入要因は、 長期貸付金の回収による収入 が 520,000千円 、新規連結子会社取得による収入が 164,008千
円 、 担保預金の戻入による収入 が 120,605千円 などによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、使用した資金は 2,186,345千円 となりました。
その主な支出要因は、請負工事の運転資金返済などにより、短期借入金（返済額との純額）が2,526,028千円が減
少したことなどであります。
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③ 生産、受注及び販売の実績
(1)建設請負事業
①受注工事高、完成工事高及び繰越工事高
前期繰越工事高 当期受注工事高 当期完成工事高 次期繰越工事高
期 区分
(千円) (千円) (千円) (千円)
新築工事等 22,442,574 14,342,751 13,455,428 23,329,896
当連結会計年度
営繕工事 366,866 1,524,824 1,613,122 278,567
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
計 22,809,440 15,867,575 15,068,551 23,608,464
②完成工事高
期 区分 完成工事高(千円) 前期比(％)
新築工事等 13,455,428 ―
当連結会計年度
営繕工事 1,613,122 ―
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
計 15,068,551 ―
③手持工事高(2023年６月30日)
期 区分 手持工事高(千円) 前期比(％)
新築工事等 23,329,896 ―
当連結会計年度
営繕工事 278,567 ―
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
計 23,608,464 ―
(2)不動産販売事業及び戸建分譲事業
販売実績
（単位：千円）
当連結会計年度
区分 (自 2022年７月１日 前期比(％)
至 2023年６月30日 )
不動産販売事業
7,083,027 ―
（マンション事業）
不動産販売事業
（不動産事業、賃貸管理事業）
収益物件 1,755,884 ―
土地 － ―
その他 803,619 ―
戸建分譲事業 11,033,956 ―
計 20,676,487 ―
(3)売上高総額に対する割合が100分の10以上の相手先別の売上高
該当事項はありません。
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(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
① 重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されており
ます。この連結財務諸表の作成にあたって、見積りが必要な事項につきましては、合理的な基準に基づき会計上の
見積りを行っております。
当社グループの連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要
なものについては、 「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとお
りであります。
② 経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
イ 財政状態の分析
（資 産）
流動資産は、 26,774,931千円 となりました。主な内訳は、販売用不動産・仕掛販売用不動産が 17,763,977千円 、
契約資産 が 4,654,501千円 、 現金及び預金 が 3,179,799千円 であります。
固定資産は、 2,280,323千円 となりました。主な内訳は、 土地 が 843,236千円 、 建物 が 507,653千円 、 のれん が
482,056千円 、 繰延税金資産 が 212,925千円 であります。
結果、資産合計は、 29,055,255千円 となりました。
（負 債）
流動負債は、 12,096,453千円 となりました。主な内訳は、 短期借入金 が 6,375,510千円 、 工事未払金 が 3,188,184
千円 、 １年内返済予定の長期借入金 が 694,032千円 、 契約負債 が 793,104千円 、 未払法人税等 が 477,399千円 でありま
す。
固定負債は、 8,424,126千円 となりました。主な内訳は、 長期借入金 が 7,996,898千円 であります。
この結果、負債合計は、 20,520,580千円 となりました。
（純資産）
純資産合計は、 8,534,674千円 となりました。内訳は、 資本金 が 100,000千円 、 資本剰余金 が 656,113千円 、 利益剰
余金 が 7,813,552千円 、 自己株式 が △34,991千円 であります。
ロ 経営成績の分析
経営成績の分析については、「第２ 事業の状況 ４．経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フ
ローの状況の分析 (1) 経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況」を参照して下さい。
ハ キャッシュ・フローの分析
キャッシュ・フローの分析については、「第２ 事業の状況 ４．経営者による財政状態、経営成績及びキャッ
シュ・フローの状況の分析 (1) 経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フローの状況」を参照して下さい。
ニ 資本の財源及び資金の流動性
当社グループの資金需要の主なものは、建物建築における材料費や外注業者への支払い、事業用地・販売用不動
産の取得費用、その他、販売費及び一般管理費の営業費用であります。当社グループは事業活動に必要な資金を確
保するため、内部資金を活用するほか、金融機関からの借入等を行っております。また、資金使途に応じて最適な
資金調達手法を検討し、適切なコストで安定的に資金を確保することを基本方針としております。
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５ 【経営上の重要な契約等】
（当社事業、業務に係る契約）
相手先名 契約内容 契約期間又は契約締結日
資本業務提携契約
株式会社三栄建築設計 連結子会社化による両社間における強固なパートナー 2013年３月26日
関係の構築、更なる成長及び企業価値の向上
６ 【研究開発活動】
該当事項はありません。
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第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当連結会計年度に実施した設備投資の総額は 8,932 千円であります。主な内訳はオフィス内装工事であります。
２ 【主要な設備の状況】
(1) 提出会社
2023年６月30日 現在
帳簿価額（千円）
従業員
事業所 セグメント
数
土地
車両 工具器具 リース
(所在地) の名称
建物 構築物 合計
(人)
運搬具 及び備品 資産
面積(㎡) 金額
京都本店 全セグメ
― ― ― ― ― 268 ― 268 68
(京都市山科区) ント共通
本社
全セグメ
― ― 15,559 ― 0 4,065 ― 19,624 145
ント共通
(大阪市淀川区)
小計 ― ― 15,559 ― 0 4,333 ― 19,892 213
滋賀支店
建設請負
― ― 63 ― ― 0 ― 63 6
事業
(滋賀県近江八幡市)
小計 ― ― 63 ― ― 0 ― 63 6
703.64
不動産
その他賃貸不動産等 290,238 377,060 33 ― 998 78,586 746,917 ―
(411.00)
販売事業
703.64
小計 290,238 377,060 33 ― 998 78,586 746,917 ―
(411.00)
703.64
合計 290,238 392,683 33 0 5,331 78,586 766,873 219
(411.00)
(注) １ 投下資本の金額は、帳簿価額であります。
２ 土地の面積中( )内は、賃借中のもので外書で示しております。
(2) 国内子会社
2023年６月30日 現在
帳簿価額（千円）
従業
事業所 セグメント
員数
会社名 土地
車両 車両 工具器具
(所在地) の名称
建物 合計
(人)
運搬具 運搬具 及び備品
面積(㎡) 金額
本社
全セグメ
建都住宅販売株式会社 116.54 64,700 43,634 ― ― ― 108,334 6
ント共通
（京都市上京区）
左京店
戸建分譲
建都住宅販売株式会社 559.29 140,893 13,106 ― ― ― 154,000 16
事業
（京都市左京区）
右京店
戸建分譲
建都住宅販売株式会社 132.71 40,400 7,201 ― ― ― 47,601 9
事業
（京都市右京区）
滋賀店
戸建分譲
建都住宅販売株式会社 ー ― ― ― ― ― ― 1
事業
（滋賀県草津市）
不動産
建都住宅販売株式会社 その他賃貸不動産等 1,785.44 307,004 50,133 ― ― ― 357,137 ―
販売事業
合計 2,593.98 552,998 114,075 ― ― ― 667,073 32
本社
全セグメ
大祥建設株式会社 ― ― 894 ― 226 335 1,457 8
ント共通
（福岡県福岡市）
合計 ― ― 894 ― 226 335 1,457 8
(注) １ 投下資本の金額は、帳簿価額であります。
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３ 【設備の新設、除却等の計画】
(1) 重要な設備の新設等
該当事項はありません。
(2) 重要な設備の除却等
該当事項はありません。
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第４ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 16,000,000
計 16,000,000
② 【発行済株式】
事業年度末現在 提出日現在 上場金融商品取引所
種類 発行数(株) 発行数(株) 名又は登録認可金融 内容
( 2023年６月30日 ) (2023年９月19日) 商品取引業協会名
東京証券取引所 単元株式数は
普通株式 6,454,400 6,454,400
（グロース市場） 100株であります。
計 6,454,400 6,454,400 ― ―
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
② 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③ 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
(千円) (千円)
(株) (株) (千円) (千円)
2018年７月１日(注) 3,227,200 6,454,400 ― 100,000 ― 360,806
(注) 2018年７月１日付で、普通株式１株につき普通株式２株の割合で株式分割し、発行済株式総数が3,227,200
株増加しております。
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(5) 【所有者別状況】
2023年６月30日 現在
株式の状況（１単元の株式数 100 株）
単元未満
政府及び
区分 外国法人等
株式の状況
金融商品 その他の 個人
地方公共 金融機関 計
（株）
取引業者 法人 その他
個人以外 個人
団体
株主数
― 2 20 23 9 5 1,142 1,201 －
(人)
所有株式数
― 219 1,946 37,371 825 24 24,146 64,531 1,300
(単元)
所有株式数
― 0.34 3.02 57.91 1.28 0.04 37.42 100.00 －
の割合(％)
(注) 自己株式368,080株は、「個人その他」に3,680単元、「単元未満株式の状況」に80株含まれております。
(6) 【大株主の状況】
2023年６月30日 現在
発行済株式
(自己株式を
所有株式数 除く。)の
氏名又は名称 住所
(株) 総数に対する
所有株式数
の割合(％)
株式会社 三栄建築設計
東京都杉並区西荻北２丁目１番11号 3,641,200 59.83
村 田 直 樹 大阪府枚方市 303,800 4.99
内 藤 征 吾 東京都中央区 193,300 3.18
小 池 信 三 神奈川県横浜市青葉区 182,000 2.99
山 下 博 大阪府泉南市 74,700 1.23
植 松 知 彦 埼玉県さいたま市 71,300 1.17
真 鍋 正 二 大阪府富田林市 65,800 1.08
MSIP CLIENT SECURITIES
25 Cabot Square. Canary Wharf .
（常任代理人 モルガン・スタンレ 63,200 1.04
London E14 4QA.U.K.
ーMUFG証券株式会社）
大阪市淀川区西宮原２丁目１番３号
メルディアＤＣ従業員持株会 59,000 0.97
SORA新大阪21 ９階
黒 田 貴 信 東京都目黒区 58,700 0.96
計 ― 4,713,000 77.44
（注） 上記のほか当社は368,080株を保有しております。
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(7) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
2023年６月30日 現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式 － － －
議決権制限株式(自己株式等) － － －
議決権制限株式(その他) － － －
（自己保有株式）
完全議決権株式(自己株式等) － －
普通株式 368,000
普通株式 6,085,100
完全議決権株式(その他) 60,851 －
普通株式 1,300
単元未満株式 － 一単元（100株）未満の株式
発行済株式総数 6,454,400 － －
総株主の議決権 － 60,851 －
（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、自己株式80株が含まれております。
② 【自己株式等】
2023年６月30日 現在
所有者の氏名 自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の 発行済株式総数に対する
所有者の住所
又は名称 株式数（株） 株式数（株） 合計（株） 所有株式数の割合(％)
京都市山科区
(自己保有株式)
椥辻中在家町 368,000 ― 368,000 5.7
株式会社メルディアＤＣ
８番地１
計 ― 368,000 ― 368,000 5.7
（注）当社は、上記の他、単元未満の自己株式を80株保有しております。
２ 【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 普通株式
(1) 【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
(2) 【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
(3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
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(4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
当事業年度 当期間
区分
処分価額の総額 処分価額の総額
株式数(株) 株式数(株)
(千円) (千円)
引き受ける者の募集を行った
― ― ― ―
取得自己株式
消却の処分を行った取得自己株式 ― ― ― ―
合併、株式交換、株式交付、
会社分割に係る移転を行った ― ― ― ―
取得自己株式
その他 ― ― ― ―
保有自己株式数 368,080 ― 368,080 ―
(注) 当期間における保有自己株式数には、2023年９月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
買取りによる株式数は含めておりません。
３ 【配当政策】
当社は、安定した株主配当を基本とし、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、
業績に対応した配当を継続していくことを経営の重要課題の一つとして認識することを基本方針としております。な
お、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。中間配当は取締役会の決議により、
毎年12月31日を基準日として配当を行うことができる旨を定款に定めております。
当期の期末配当につきましては、１株当たり 17.0円 の期末配当を実施いたしました。
次期の配当につきましては、１株当たり17.0円の期末配当とする予定であります。
当事業年度の剰余金の配当は、以下のとおりであります。
配当金の総額 １株当たり配当額
決議年月日
(千円) (円)
2023年９月15日
103,467 17.0
定時株主総会
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４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、法令の遵守に基づく企業倫理の重要性を認識する
とともに、経営環境の変化に迅速に対応できる意思決定体制と株主重視の公正な経営システムを構築、維持するこ
とを経営上の最も重要な課題の一つとして位置付けております。
このような考え方のもとに、株主の皆様や、顧客、取引先、地域社会、社員等の各ステークホルダー（利害関係
者）との良い関係を築くとともに、株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人など、法令上の機能制度を一層強
化・改善しながら、コーポレート・ガバナンスを充実させていきたいと考えております。
さらに、当社は健全な会社経営のため、反社会的勢力及び団体とは決して関わりをもたず、また、不当な要求に
対しては毅然とした対応をとります。
株主・投資家の皆様へは、迅速かつ正確な情報開示に努めるとともに、今後も一段の経営の透明性を高めてまい
ります。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
当社における企業統治の体制は、提出日現在において取締役６名（うち社外取締役２名）により取締役会を、監
査役３名（うち社外監査役３名）により監査役会を構成しております。
取締役会は、毎月１回開催し、業務執行に関する基本的事項及び重要事項の意思決定並びに取締役の業務執行状
況の管理監督を行い、業務の運営については、中長期経営計画・各年度予算を策定し、取締役の担当職責を明確に
して、具体的な目標設定・対策・立案のもと業務遂行しております。また、組織規程・業務分掌規程・職務権限規
程により効率的な業務遂行を行っており、定例取締役会のほか、必要に応じて機動的に臨時取締役会を開催し、迅
速かつ柔軟に経営判断できる体制となっております。
なお、取締役会の構成員は、議長である代表取締役社長田中一也のほか、取締役の榊原拓也、長野浩、岩村崇裕
と社外取締役の久堀文明、前田佳彦であります。
当社は経営組織及びコーポレート・ガバナンス強化の観点から、独立性の高い社外取締役２名を選任しておりま
す。なお、当社の取締役は10名以内とする旨を定款で定めております。
監査役会は、毎月１回開催し、各監査役は、監査方針・監査計画に従い、毎月の定例及び臨時取締役会その他重
要会議に出席するほか、会計監査人・内部監査室からの報告や各取締役との意見交換会への参加等により、関係部
署との連携強化を図り、取締役の業務執行の適法性、効率性について監査しております。
なお、監査役会の構成員は、議長である常勤監査役東井茂樹のほか、小池裕樹、小西一成であります。
監査役については、３名全員が社外監査役であり、客観的、中立的な立場から経営を監視監督する体制が構築さ
れております。
その他に、内部統制委員会、コンプライアンス委員会を設置しております。
以上のことから、経営の監視機能を果たし、経営の透明性を図れることから、現在の体制を採用しております。
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当社の企業統治の体制は下記の図のとおりであります。
③ 企業統治に関するその他の事項
（内部統制システムの整備の状況）
当社は、経営執行機能が経営目的にかなった効率的な業務遂行をするために、コンプライアンスの徹底を業務運
営の基本と位置付け、組織、職務、職責、業務執行に関する諸規定をはじめ、業務フローを整備しており、内部監
査規程により、会社業務の運営並びに財産の運用及び保全が、諸法令・諸規定に定められた基準に適合しているか
を検討し、経営の合理化・改善向上を図っております。
（リスク管理体制の整備状況）
当社の事業等を取り巻くリスクとして次のようなものがあり、不測の事態に備える為に「リスク管理規程」を制
定し、役員のリーダーシップのもとに管理体制を構築しております。定期的に役職員全員の会議において、リスク
に対して緊急事態を予測・予防すべく、教育、管理・連絡体制の徹底を図っております。
１．建設事業に関わる景気動向、金利動向、税制等の影響
２．不動産事業に関わる地価、賃貸相場等の影響
３．法令、規制等の遵守が出来なかった場合の影響
４．品質に関して重大な不具合発生の影響
５．個人情報、経営情報の漏洩に関して社会的信用等の影響
（取締役・監査役等との責任限定契約の概要）
当社は、定款の定めにより、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）及び監査役との間で会社法第423
条第1項の損害賠償責任について同法第427条第1項に定める要件に該当する場合に損害賠償責任を限定する旨の責
任限定契約を締結することができ、社外取締役久堀文明、社外取締役前田佳彦、社外監査役東井茂樹、社外監査役
小池裕樹、社外監査役小西一成の各氏と当該契約を締結しております。なお、当該契約に基づく責任の限度額は法
令が規定する額と定めております。
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（取締役の定数）
当社の取締役は、10名以内とする旨を定款に定めております。
（取締役の選任の決議要件）
当社は、取締役の選任決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款で定めております。また、取締役の選任決議は累積投票
によらない旨も定款に定めております。
（株主総会決議事項を取締役会で決議することができる事項）
イ 自己の株式の取得
当社は、自己の株式の取得について、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするた
め、会社法第165条第２項の規定に従い、取締役会決議によって市場取引等により自己の株式を取得すること
ができる旨を定款で定めております。
ロ 中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を可能とするため、会社法第454条第５項の規定に基づき、取締役会の
決議により、毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる旨を定款で定めております。
（株主総会の特別決議要件）
当社は、会社法第309条第２項に定める決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１
以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款で定めております。これは、株主総
会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものでありま
す。
④ 取締役会の活動状況
当事業年度において当社は取締役会を12回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであり
ます。
氏名 開催回数 出席回数
田中 一也 12回 12回
小池 信三 ４回 ３回
榊原 拓也 12回 12回
長野 浩 10回 10回
岩村 崇裕 ― ―
吉野 誠治 ２回 ２回
久堀 文明 10回 10回
前田 佳彦 10回 10回
（注）１．小池信三は2022年11月１日付けで取締役を辞任したため、当事業年度における出席すべき取締役会の
回数は４回であり、そのうち出席回数は３回となっております。
２．吉野誠治は、第29回定時株主総会終結の時をもって、退任したため、当事業年度における出席すべき
取締役会の回数は２回であり、そのうち出席回数は２回となっております。
３．長野浩、久堀文明及び前田佳彦は2022年９月16日開催の第29回定時株主総会で新たに取締役に就任し
たため、当事業年度における出席すべき取締役会の回数は10回であります。
４．岩村崇裕は、2023年９月15日開催の第30回定時株主総会で新たに取締役に就任したため、当事業年度
における出席状況は記載しておりません。
当事業年度における具体的な検討内容は、Ｍ＆Ａに関する検討、重要な人事の決定、 グループ会社への貸付け 、
経営計画及び予算の策定、 規程等の制定および改訂、 その他の重要な業務執行に関する事項であります。
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(2) 【役員の状況】
① 役員一覧
男性 9 名 女性 0 名 （役員のうち女性の比率 0 ％）
所有株式
数
役職名 氏名 生年月日 略歴 任期
(株)
2002年５月 平和奥田株式会社 入社
2007年10月 同社 東京支店長
2009年７月 同社 建築営業部長
2010年４月 平和建設株式会社
（現シード平和株式会社） 建築営業部長
2014年７月 当社 営業本部建築営業部長
2015年８月 当社 営業本部不動産建築営業部長
2015年９月 当社 取締役営業本部不動産建築営業部長
代表取締役社長
2017年８月 当社 取締役営業本部京都・大阪不動産
執行役員 田 中 一 也 1962年12月６日 生 (注)４ 1,800
建築営業部長
2018年７月 当社 取締役営業本部
不動産事業本部長
大阪不動産建築営業部長
京都不動産建築営業部長
開発管理部長
賃貸管理部長
2019年８月 当社 取締役執行役員 営業本部長
2022年７月 当社 代表取締役社長執行役員
不動産事業本部長（現任）
2022年10月 大祥建設株式会社 取締役（現任）
2008年11月 株式会社三栄建築設計入社
2019年８月 当社 執行役員 管理本部長兼経営企画部長
2020年８月 当社 執行役員 経営管理本部長
榊 原 拓 也
取締役執行役員
1982年１月24日 生 (注)４ 2,600
経営管理本部長 2020年９月 当社 取締役執行役員
（注）１
経営管理本部長（現任）
2022年９月 建都住宅販売株式会社 代表取締役（現任）
1983年４月 株式会社菅組 入社
1990年７月 株式会社松下電工 入社
2002年４月 株式会社松下電工 事業部長
2006年９月 株式会社ミツワ 建築部長
2012年11月 コミュニティワン（現東急不動産ホールディ
ングス） 入社
2016年６月 コミュニティワン 西日本事業統括部 部長
取締役執行役員
長 野 浩 1960年９月27日 生 (注)４ ―
建築事業本部長 2018年２月 当社 入社
2020年８月 当社 執行役員 工事本部長
2022年７月 当社 執行役員 建築事業本部長
2022年９月 当社 取締役執行役員
建築事業本部長（現任）
2022年10月 大祥建設株式会社 取締役
2023年７月 大祥建設株式会社 代表取締役社長（現任）
2006年12月 株式会社三栄建築設計入社
2019年８月 当社 営業部長 住宅営業部長
2020年８月 当社 住宅営業本部長
取締役執行役員
岩 村 崇 裕 1977年５月17日 生 (注)４ ―
住宅事業本部長 2021年８月 当社 執行役員 住宅事業本部長
2023年９月 当社 取締役執行役員
住宅事業本部長（現任）
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所有株式
数
役職名 氏名 生年月日 略歴 任期
(株)
1972年４月 大阪府警察官任官
2011年３月 大阪府警察曽根崎警察署 副署長
2012年３月 大阪府警察機動捜査隊 隊長
久 堀 文 明 2013年３月 大阪府警察旭警察署 署長
取締役 1954年２月５日 生 (注)４ ―
（注）２ 2014年４月 ダイハツ工業株式会社 入社
2019年４月 株式会社ダイハツビジネスサポートセンター
入社
2022年９月 当社 取締役（現任）
1981年４月 京阪電気鉄道株式会社
（現京阪ホールディングス株式会社）入社
2005年７月 同社都市開発部長
2007年７月 同社経営統括室経理担当部長
2009年７月 同社経営統括室経営政策担当部長
株式会社京阪カード代表取締役社長
前 田 佳 彦
取締役 1957年４月28日 生 (注)４ ―
2015年６月 京阪電気鉄道株式会社
（注）２
取締役常務執行役員
2017年６月 京阪電鉄不動産株式会社取締役会長
2020年６月 同社 相談役
2022年４月 浅井謙建築研究所株式会社顧問（現任）
2022年９月 当社 取締役（現任）
1981年４月 株式会社住友銀行（現株式会社三井住友銀
行） 入行
2011年４月 株式会社三井住友銀行
監査役 東 井 茂 樹 執行役員個人部門副責任役員
1958年４月23日 生 (注)５ ―
2013年５月 ＳＭＢＣスタッフサービス株式会社
(常勤) （注）３
代表取締役社長
2016年６月 株式会社オートシステム 取締役会長
2021年９月 当社 社外監査役(現任)
2000年４月 弁護士登録
さくら法律事務所 入所
2004年１月 同所 代表弁護士(現任)
2005年６月 モリ工業株式会社 社外監査役
小 池 裕 樹
監査役 1971年３月６日 生 (注)５ 3,200
2011年６月 当社 社外監査役(現任)
（注）３
2015年６月 ミートフーズサービス株式会社 監査役(現任)
2016年６月 モリ工業株式会社 社外取締役(現任)
2019年10月 株式会社ダイドー 社外取締役(現任)
1998年10月 朝日監査法人
（現有限責任 あずさ監査法人） 入社
2002年６月 公認会計士登録
2006年２月 清友監査法人 入社
小 西 一 成
監査役 1970年１月３日 生 (注)５ ―
2010年６月 税理士登録
（注）３
2012年８月 株式会社エアーズ経営研究所 取締役
2017年９月 当社 社外監査役（現任）
2021年５月 エアーズ税理士法人 代表社員（現任）
計 7,600
(注) １ 榊原拓也氏の戸籍上の氏名は横峯拓也であります。
２ 取締役 久堀文明及び前田佳彦は、社外取締役であります。
３ 監査役 東井茂樹、小池裕樹及び小西一成は、社外監査役であります。
４ 任期は、2023年６月期にかかる定時株主総会の終結の時から２年間であります。
５ 任期は、2021年６月期にかかる定時株主総会の終結の時から４年間であります。
② 社外役員の状況
当社は、社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する明文化された基準又は方針はありません
が、その選任にあたっては、東京証券取引所における独立役員の独立性に関する判断基準（「上場管理等に関する
ガイドライン」Ⅲ５.（３）の２に規定されている基準）を参考にしております。
当社は、監査役３名のうち、３名全員が社外監査役であります。
社外取締役及び社外監査役の独立性に関しては、株式会社東京証券取引所における独立役員の属性等の基準に照
らし判断する方針であり、社外取締役２名及び社外監査役３名を一般株主と利益相反が生じる恐れがないと判断
し、同取引所が定める独立役員として届け出ております。
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（社外役員と当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係）
社外監査役小池裕樹氏が代表弁護士を務めるさくら法律事務所と当社との間には委託契約書を締結しており、ま
た同氏は当社の株式3,200株を所有しております。当社と同氏の間にこれ以外の人的関係、資本的関係又は取引関
係その他の利害関係はありません。
社外取締役久堀文明氏、社外取締役前田佳彦氏、社外監査役東井茂樹氏、社外監査役小西一成氏と、当社との間
に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
（社外役員が当社と企業統治において果たす機能及び役割）
社外役員の当社からの独立性に関する考え方として、一般株主と利益相反の生じるおそれがなく、会社利益の最
大化のために果たすべき役割があるものと考えております。
社外取締役久堀文明氏は、長年にわたり大阪府警察職員として勤務し、コンプライアンスにおける知見や経験を
活かし事業会社の管理部門に所属し、コンプライアンス全般に係る業務に携わったことにより、豊富な専門的見地
からの知識と幅広い知見を有しております。その経験を活かし、社外取締役として独立した立場から助言や指導を
頂いております。
社外取締役前田佳彦氏は、長年にわたり、企業経営に携わり、経営者としての豊富な経験と幅広い見識を有して
おります。さらに、不動産業界の企業経営の経験も有しております。その経験を活かし、社外取締役として独立し
た立場から助言や指導を頂いております。
社外監査役東井茂樹氏につきましては、金融機関における長年の経験と財務等に関する豊富な知見に加え、経営
者としての豊富な経験を活かして有益な意見表明を頂いております。
社外監査役小池裕樹氏は、弁護士の資格を有しており、法律専門家としての豊富な知識と豊かな経験を活かして
有益な意見表明を頂いております。
社外監査役小西一成氏は、公認会計士、税理士の資格を有しており、会計及び税務の専門家としての豊富な知識
と豊かな経験を活かして有益な意見表明を頂いております。
（社外役員の選任状況に関する当社の考え方）
豊富な経験・知識に基づき、中立的な立場から経営の監視機能の強化と経営の透明性を図ってもらえるものと考
えております。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、 監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部
統制部門との関係
当社の内部監査及び監査役監査の組織は、内部監査については内部監査室の責任者１名により、監査役監査につ
いては社外監査役３名による監査役会を組織しております。
内部監査の状況は、代表取締役社長の命により内部監査室が、期初に監査方針・内部監査計画を策定し、当該計
画に基づき継続的に監査を実施しております。
監査結果は、被監査部門に対し、監査結果を説明し事実の確認を求めたうえで、指摘事項を監査報告書にまと
め、代表取締役社長に対して報告するとともに監査役に報告しており、結果により改善が必要と認めた事項につい
ては、対策を指示しております。監査役は、改善の実施状況を定期的に報告させることにより、効率性の高い監査
を実施しております。
よって、当該内部監査室は、監査役と密接な連携を保ち、監査効率の向上に努めております。
また、当社は、会社法及び金融商品取引法に基づいて、太陽有限責任監査法人によって監査を受けており、監査
役は、期初に当該監査法人より会計監査計画書の提示・説明を受けております。
なお、監査役は、監査方針・監査計画を策定し、当該方針・計画に従い、取締役会をはじめ全体会議、内部統制
委員会、コンプライアンス委員会など社内の重要な会議に出席するとともに、重要な書類の閲覧、各部門への往査
などを行っております。
社外取締役については、取締役会にて監査役監査及び会計監査報告、内部監査室からの状況報告を受け、また監
査役会に出席することなどにより、経営の監視監督を行っております。
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(3) 【監査の状況】
① 監査役監査の状況
(監査役監査の組織、人員及び手続)
当社の監査役監査の組織は、社外監査役３名により監査役会を組織しております。
監査役は、監査方針・監査計画を策定し、当該方針・計画に従い、取締役会をはじめ全体会議、内部統制委員
会、コンプライアンス委員会など社内の重要な会議に出席するとともに、重要な書類の閲覧、各部門への往査など
を行っております。
当社は、会社法及び金融商品取引法に基づいて、太陽有限責任監査法人によって監査を受けており、監査役は、
期初に当該監査法人より会計監査計画書の提示・説明を受けております。また、内部監査室と密接な連携を保ち、
監査効率の向上に努めております。
(監査役会の活動状況)
区 分 氏 名 主 な 活 動 状 況
当事業年度開催の監査役会13回のうち13回に出席し、金融機関における長年の
社外監査役 東 井 茂 樹 経験と財務等に関する豊富な知見に加え、経営者としての豊富な経験から、当
社の経営上有用な指摘、意見を述べております。
当事業年度開催の監査役会13回のうち13回に出席し、主に弁護士としての専門
社外監査役 小 池 裕 樹
的見地から、当社の経営上有用な指摘、意見を述べております。
当事業年度開催の監査役会13回のうち13回に出席し、主に公認会計士、税理士
社外監査役 小 西 一 成
としての専門的見地から、当社の経営上有用な指摘、意見を述べております。
監査役会における主な検討事項は、財務報告及び情報開示についての監査、取締役の業務執行に関する監査、リ
スクマネジメント・コンプライアンスリスクの監査、内部統制システムの整備・運用状況の監査、会社業績・業務
執行状況等の監査、会計監査人の監査の相当性・監査計画と監査報酬の適切性・監査の方法及び結果の相当性であ
ります。
常勤監査役の活動 として、監査法人及び内部監査室との打合せによる情報共有、取締役会をはじめとする重要な
会議への出席、重要な決裁書類等の閲覧、監査法人からの監査の実施状況・結果の報告の確認を行っております。
② 内部監査の状況
当社の内部監査は、内部監査室の責任者１名で行っております。
内部監査の状況は、代表取締役社長の命により内部監査室が、期初に監査方針・内部監査計画を策定し、当該計
画に基づき継続的に監査を実施しております。
監査結果は、被監査部門に対し、監査結果を説明し事実の確認を求めたうえで、指摘事項を監査報告書にまと
め、代表取締役社長に対して報告するとともに監査役に報告しており、結果により改善が必要と認めた事項につい
ては、対策を指示しております。監査役は、改善の実施状況を定期的に報告させることにより、実効性・効率性の
高い監査を実施しております。また、当該内部監査室は、監査役及び会計監査人と密接な連携を保ち、適時意見交
換等を行い、相互連携により監査の実効性・効率性の向上に努めております。
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③ 会計監査の状況
イ 監査法人の名称
太陽有限責任監査法人
ロ 継続監査期間
８年間（継続監査期間は合併前の優成監査法人における監査期間を含んでおります）
ハ 業務を執行した公認会計士の氏名
指定有限責任社員 公認会計士 柏木 忠
指定有限責任社員 公認会計士 宮内 威
ニ 監査業務に係る補助者の構成
監査業務に係る補助者は公認会計士８名、その他19名が関与しております。
ホ 監査法人の選定方針と理由
当社は、会計監査人の独立性、専門性、監査体制、品質管理の状況等について総合的に評価するとともに、
監査報酬の妥当性等を検討し、選定について判断しております。
会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計
監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
また、会計監査人が会社法第340条第１項各号のいずれかに該当すると認められる場合は、監査役全員の同
意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される
株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任理由を報告いたします。
ヘ 監査役及び監査役会による監査法人の評価
監査役および監査役会は、会計監査人の再任手続きの過程で、会計監査人から品質管理体制、独立性や専門
性、監査計画、監査結果の概要等の報告を受けるとともに、担当部門からもその評価について聴取を行い、そ
れらを踏まえていずれの事項についても的確であると判断しております。
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④ 監査報酬の内容等
イ 監査公認会計士等に対する報酬の内容
前事業年度
区分
監査証明業務に 非監査業務に
基づく報酬(千円) 基づく報酬(千円)
提出会社 23,500 ―
当連結会計年度
区分
監査証明業務に 非監査業務に
基づく報酬(千円) 基づく報酬(千円)
提出会社 26,000 ―
連結子会社 ― ―
計 26,000 ―
ロ 監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（イ.を除く）
該当事項はありません。
ハ その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
ニ 監査報酬の決定方針
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針は特に定めておりませんが、監査計画に基づく監査日
数、当社の規模や業務の特性等の要素を勘案し、監査公認会計士等と協議を行い、監査役会の同意を得た上
で、監査報酬額を決定しております。
ホ 監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、従前の事業年度における職務執行状況及び報酬の算出根拠等を
検討し、監査報酬額が妥当であると判断し同意しております。
(4) 【役員の報酬等】
イ 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
取締役の個人別の報酬内容に係る決定方針について、2021年２月19日開催の取締役会において決議しており
ます。取締役の個人別の報酬等の内容にかかる決定方針の内容は次のとおりです。
１．基本方針
当社は取締役の役割を、当社の経営方針・戦略の策定、業務執行、従業員の業務執行への助言・監督を行う
ことによって企業価値を高めることとし、当社の取締役の報酬は、求められる役割と責任に見合った報酬水準
及び報酬体系とする。個々の取締役の報酬の決定に際しては、株主総会で決議された総枠の範囲内で各職責を
踏まえた適正な水準とすることを基本方針とする。
２．基本報酬に関する方針
当社の取締役の基本報酬は、月例の固定報酬とし、役位、職責、当社の業績、世間水準及び従業員給与の水
準をも考慮しながら、総合的に勘案して決定するものとする。
３．業績連動報酬に関する方針
取締役の個人別の報酬を、固定報酬としての基本報酬のみとしているため、決定方針等は定めないものとす
る。
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４．非金銭報酬等に関する方針
取締役の個人別の報酬を、固定報酬としての基本報酬は金銭報酬のみとしているため、決定方針等は定めな
いものとする。
５．報酬等の割合に関する方針
取締役の個人別の報酬を、固定報酬としての基本報酬のみとしているため、報酬割合については定めないも
のとする。
６．取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項
個人別の報酬額については取締役会決議に基づき代表取締役社長がその具体的内容について委任を受けるも
のとし、その権限の内容は、各取締役の基本報酬の額とする。
７．取締役の個人別の報酬等の決定に係る委任に関する事項
当事業年度における当社の取締役の報酬の額は、取締役会により一任された代表取締役社長田中一也が決定
しております。代表取締役社長に委任した理由は当社全体の業績を俯瞰しつつ、各取締役の担当領域や職責の
評価を、総合的・客観的に判断し、各取締役の報酬額を決定できると判断したためです。
なお、取締役会は、権限が代表取締役社長によって適切に行使されるよう、取締役の個人別の報酬等につい
て、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が当該決定方針と整合していることを確認してお
り、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
ロ 役員の報酬等の額の決定過程における取締役会の活動内容
取締役会により委任された代表取締役社長が、上記方針等を勘案して、監査役が参加する取締役会で各取締
役の報酬額を決定しております。
ハ 取締役及び監査役の報酬等についての株主総会の決議に関する事項
取締役の基本報酬の限度額は、2005年6月24日開催の定時株主総会において、年額３億円以内（使用人兼務
取締役に対する使用人給与相当額を含みません。）としております。
また、監査役報酬限度額は、2014年６月26日開催の株主総会において、年額20百万円以内としております。
当事業年度の取締役の報酬については、株主総会で決議された報酬総額の限度内（年額３億円以内）におい
て、2022年９月16日開催の取締役会での協議を経て、代表取締役社長田中一也に一任し、決定しております。
監査役の報酬は、株主総会にて決定されている報酬総額の限度内（年額20百万円以内）において監査役の協
議で決定しております。
ニ 提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
報酬等の種類別の総額(千円)
対象となる
報酬等の総額
役員区分 役員の員数
(千円)
ストック
(名)
基本報酬 賞与 退職慰労金
オプション
取締役
7,400 7,400 ― ― ― 4
(社外取締役を除く。)
監査役
― ― ― ― ― ―
(社外監査役を除く。)
社外役員 10,800 10,800 ― ― ― 6
(注) １．上記には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
２．上表には、2022年９月16日開催の第29回定時株主総会終結をもって退任した取締役１名、2022年11月１日を
もって辞任した取締役１名が含まれております。
ホ 提出会社の役員ごとの報酬等の総額等
報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
(5) 【株式の保有状況】
該当事項はありません。
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第５ 【経理の状況】
１ 連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に
基づいて作成しております。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づ
き、同規則及び「建設業法施行規則」(昭和24年建設省令第14号)により作成しております。
(3) 当連結会計年度(2022年７月１日から2023年６月30日まで)は、連結財務諸表の作成初年度であるため、以下に掲
げる連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書及び連結キャッシュ・フ
ロー計算書については、比較情報を記載しておりません。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2022年７月１日から2023年６月30日ま
で)の連結財務諸表及び事業年度(2022年７月１日から2023年６月30日まで)の財務諸表について、太陽有限責任監査
法人により監査を受けております。
３ 連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、株式会社三栄建築設計の連結子会社であり、親会社である同社は、公益財団法人財務会計基準機構に加入
しております。
当社は、同社と連携しつつ決算がなされる体制となっており、連結財務諸表等の適正性を確保するため、会計基準
等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応できる体制を整えております。
また、セミナーへの参加・機関紙の購読等情報収集を行い、社内での情報共有を図っております。
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１ 【連結財務諸表等】
(1) 【連結財務諸表】
① 【連結貸借対照表】
(単位：千円)
当連結会計年度
(2023年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 3,179,799
受取手形 213,510
完成工事未収入金 286,165
不動産事業未収入金 5,167
契約資産 4,654,501
未成工事支出金 29,812
※1 5,593,977
販売用不動産
※1 12,170,000
仕掛販売用不動産
未収消費税等 3,673
前払費用 48,680
その他 604,508
△ 14,866
貸倒引当金
流動資産合計 26,774,931
固定資産
有形固定資産
建物 856,882
△ 349,229
減価償却累計額
※1 507,653
建物（純額）
構築物
1,874
△ 1,840
減価償却累計額
構築物（純額） 33
車両運搬具
4,156
△ 3,929
減価償却累計額
車両運搬具（純額） 226
工具、器具及び備品
38,299
△ 32,632
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額） 5,667
※1 843,236
土地
リース資産 165,648
△ 87,061
減価償却累計額
リース資産（純額） 78,586
有形固定資産合計 1,435,403
無形固定資産
ソフトウエア 7,658
のれん 482,056
1,333
電話加入権
無形固定資産合計 491,048
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(単位：千円)
当連結会計年度
(2023年６月30日)
投資その他の資産
投資有価証券 8,097
長期前払費用 15,771
差入保証金 104,014
繰延税金資産 212,925
長期貸付金 7,117
長期未収入金 14,110
その他 13,063
△ 21,228
貸倒引当金
投資その他の資産合計 353,872
固定資産合計 2,280,323
資産合計 29,055,255
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(単位：千円)
当連結会計年度
(2023年６月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 3,188,184
不動産事業未払金 6,446
※1 、 2、 3 6,375,510
短期借入金
※1 、 2 694,032
１年内返済予定の長期借入金
１年内償還予定の社債 46,000
リース債務 6,519
未払金 183,779
未払費用 26,174
未払法人税等 477,399
未払消費税等 15,431
契約負債 793,104
預り金 72,683
前受収益 31,701
賞与引当金 132,984
完成工事補償引当金 44,295
工事損失引当金 2,005
201
その他
流動負債合計 12,096,453
固定負債
社債 7,000
※1 、 2 7,996,898
長期借入金
リース債務 87,879
長期前受収益 21,641
退職給付に係る負債 161,170
預り保証金 118,462
資産除去債務 9,181
21,893
繰延税金負債
固定負債合計 8,424,126
負債合計 20,520,580
純資産の部
株主資本
資本金 100,000
資本剰余金 656,113
利益剰余金 7,813,552
△ 34,991
自己株式
株主資本合計 8,534,674
純資産合計 8,534,674
負債純資産合計 29,055,255
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② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
(単位：千円)
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日)
※1 35,745,038
売上高
※2 、 4 32,309,137
売上原価
売上総利益 3,435,901
※3 1,446,636
販売費及び一般管理費
営業利益 1,989,264
営業外収益
受取利息 15,270
受取配当金 446
受取手数料 12,355
解約金収入 8,690
5,519
その他
営業外収益合計 42,281
営業外費用
支払利息 214,172
支払保証料 14,168
融資等手数料 13,299
3,725
その他
営業外費用合計 245,366
経常利益 1,786,179
特別損失
※5 35,112
訴訟損失費用
特別損失合計 35,112
税金等調整前当期純利益 1,751,066
法人税、住民税及び事業税
675,884
△ 28,806
法人税等調整額
法人税等合計 647,077
当期純利益 1,103,989
親会社株主に帰属する当期純利益 1,103,989
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【連結包括利益計算書】
(単位：千円)
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日)
1,103,989
当期純利益
包括利益 1,103,989
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 1,103,989
非支配株主に係る包括利益 －
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③ 【連結株主資本等変動計算書】
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日)
(単位：千円)
株主資本
純資産合計
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 100,000 656,113 6,800,858 △ 34,991 7,521,980 7,521,980
当期変動額
剰余金の配当 △ 91,294 △ 91,294 △ 91,294
親会社株主に帰属する
1,103,989 1,103,989 1,103,989
当期純利益
当期変動額合計 － － 1,012,694 － 1,012,694 1,012,694
当期末残高 100,000 656,113 7,813,552 △ 34,991 8,534,674 8,534,674
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④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】
(単位：千円)
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 1,751,066
減価償却費 116,734
のれん償却額 24,578
訴訟損失費用 35,112
貸倒引当金の増減額（△は減少） △ 15,046
賞与引当金の増減額（△は減少） 27,101
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 38,938
完成工事補償引当金の増減額（△は減少） 11,901
工事損失引当金の増減額（△は減少） △ 7,133
受取利息及び受取配当金 △ 15,717
支払利息 214,172
売上債権及び契約資産の増減額（△は増加） 485,719
棚卸資産の増減額（△は増加） △ 172,084
立替金の増減額（△は増加） 471,734
差入保証金の増減額（△は増加） △ 1,838
仕入債務の増減額（△は減少） 672,848
未収消費税等の増減額（△は増加） 9,309
未払消費税等の増減額（△は減少） △ 3,890
契約負債の増減額（△は減少） △ 16,181
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） △ 80,000
預り保証金の増減額（△は減少） 14,237
△ 106,586
その他
小計 3,454,976
利息及び配当金の受取額
15,717
利息の支払額 △ 218,590
△ 516,059
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー 2,736,043
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △ 10,155
定期預金の払戻による収入 10,155
長期貸付金の回収による収入 520,000
有形固定資産の取得による支出 △ 6,946
無形固定資産の取得による支出 △ 1,972
※2 164,008
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入
担保預金の戻入による収入 120,605
担保預金の差入による支出 △ 11,100
12,178
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー 796,773
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(単位：千円)
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 10,640,910
短期借入金の返済による支出 △ 13,166,938
長期借入れによる収入 6,816,000
長期借入金の返済による支出 △ 6,043,660
社債の償還による支出 △ 335,000
リース債務の返済による支出 △ 6,313
△ 91,342
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 2,186,345
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 1,346,471
現金及び現金同等物の期首残高 1,823,172
※1 3,169,643
現金及び現金同等物の期末残高
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【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１．連結の範囲に関する事項
(1) 連結子会社の数
2 社
主要な連結子会社の名称
建都住宅販売株式会社
大祥建設株式会社
当連結会計年度において、建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社の全株式を取得し完全子会社化したた
め、連結範囲に含めております。
２．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
３．会計方針に関する事項
(1) 有価証券の評価基準及び評価方法
その他有価証券
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
(2) 棚卸資産の評価基準及び評価方法
① 販売用不動産
個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)
ただし、賃貸に供している販売用不動産については、有形固定資産に準じて減価償却を行っております。
② 未成工事支出金
個別法による原価法
③ 仕掛販売用不動産
個別法による原価法（収益の低下による簿価切下げの方法）
(3) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産(リース資産を除く)
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(附属設備は除く)及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設
備、並びに構築物については定額法
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 ８～47年
また、事業用定期借地権が設定されている借地権上の建物については、当該契約期間に基づく定額法によって
おります。
② 無形固定資産(リース資産を除く)
定額法
なお、ソフトウエア（自社利用分）については、社内における見込利用期間（５年間）に基づく定額法によっ
ております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
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(4) 重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権に
ついては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員の賞与の支給に備えるため、当連結会計年度に負担すべき支給見込額を計上しております。
③ 完成工事補償引当金
完成工事にかかる契約不適合の費用に充てるため、当連結会計年度末に至る１年間の完成工事高に対する将来
の補償金額を見積り計上しております。
④ 工事損失引当金
受注工事の損失に備えるため、当連結会計年度末における未引渡工事のうち損失が発生すると見込まれ、か
つ、損失額を合理的に見積ることが可能な工事について、当該損失見積額を計上しております。
(5) 退職給付に係る会計処理の方法
当社グループは、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職
給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
(6) 収益及び費用の計上基準
① 建設請負事業
請負工事契約については、一定の期間にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を除き、履行義務
の充足に係る進捗度を見積り、当該進捗度に基づき収益を認識することとしております。期間がごく短い工事に
ついては、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。なお、履行義務の充足に係る進捗率の見
積りの方法は、見積総原価に対する発生原価の割合（インプット法）で算出しております。
なお、取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は含まれ
ておりません。
② 不動産販売事業
・マンション事業
マンション販売については、物件を顧客に引渡した時点で収益を認識しております。
なお、上記の取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は
含まれておりません。
・不動産事業
収益不動産の販売及び土地売りについては、物件を顧客に引渡した時点で収益を認識しております。不動産販
売の仲介については、契約当事者間での物件引渡が完了した時点で収益を認識しております。
なお、上記の取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は
含まれておりません。
・賃貸管理事業
管理業務委託を受けた賃貸物件の委託料収入などの履行義務が一定の期間にわたり充足されるものについて
は、契約期間にわたり収益を認識しております。
また、賃貸物件の原状回復などの履行義務が一時点で充足されるものについては、その業務が完了したタイミ
ングで収益を認識しております。
これらの収益の他、アパート・マンション等の入居者より収受する不動産賃貸収入は、リース取引に関する会
計基準に従って会計処理を行っております。
なお、上記の取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は
含まれておりません。
③ 戸建分譲事業
戸建分譲住宅の販売については、主に物件を顧客に引渡した時点で収益を認識しております。
なお、取引の対価は、履行義務を充足してから１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は含まれてお
りません。
(7) のれんの償却方法及び償却期間
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20年以内の合理的な年数で定額法により、償却しております。
(8) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負
わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(9) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。
(重要な会計上の見積り)
１．一定の期間にわたり充足される履行義務に関する収益認識
(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（千円）
当連結会計年度
一定の期間にわたり充足される
14,117,038
履行義務に関する収益認識
(2) 連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
請負工事契約において、一定の期間にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を除き、履行義務の充足
に係る進捗度を見積り、当該進捗度に基づき収益を認識することとしております。期間がごく短い工事については、
完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。なお、履行義務の充足に係る進捗率の見積りの方法は、
工事原価総額の見積額に対する発生原価の割合（インプット法）で算出しております。
この進捗率の見積りの基礎となる工事原価総額は、工事の完成引渡しまでに必要となるすべての工事内容に関する
原価を見積って算定しており、工事着手後に工事内容の変更が生じた場合は、適時・適切に再見積りを行っておりま
す。
当該見積りは、工事契約を取り巻く環境の変化や工事進捗に伴う設計変更・追加契約の締結等によって影響を受け
る可能性があり、翌連結会計年度の連結財務諸表において、完成工事高及び完成工事原価の金額に重要な影響を及ぼ
す可能性があります。
２．販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（千円）
当連結会計年度
販売用不動産 5,593,977
仕掛販売用不動産 12,170,000
(2) 連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
販売用不動産及び仕掛販売用不動産については、収益性の低下により期末における正味売却価額が取得原価よりも
下落している場合には、当該正味売却価額をもって連結貸借対照表価額としております。
なお、正味売却価額は販売見込価額から見積原価（販売経費を含む）を控除して算定しております。
販売見込価額は期末日現在における近隣の市場価格、資材価格の動向等を考慮した事業計画に基づき決定しており
ます。 一部の物件については、不動産鑑定士による鑑定評価額を正味売却価額としております。
また、見積原価については、プロジェクトの完成引渡しまでに必要となる全ての原価を見積って算定しておりま
す。
上記の販売見込価額や見積原価に影響を及ぼす環境（不動産市況、賃料水準、空室率、資材価格等）が変動した場
合、翌連結会計年度の連結財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があります
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３．のれんの評価
(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（千円）
当連結会計年度
のれん 482,056
(2) 連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
当連結会計年度末の連結財務諸表に計上されているのれんは、連結子会社である建都住宅販売株式会社及び大祥建
設株式会社を取得した際に発生したものであり、効果の発現する期間にわたって定額法により償却しております。
のれんの減損の兆候や認識の判定においては、のれんの算定基礎となる将来の事業計画と実績との比較を行うこと
により判断しており、将来の事業計画における売上高の成長率を主要な仮定として織り込んでおります。
上述した将来の事業計画の見積りの仮定には不確実性があり、経営環境の悪化等により事業計画と実績に乖離が生
じた場合は、翌連結会計年度以降の連結財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があります。
(連結貸借対照表関係)
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
当連結会計年度
( 2023年６月30日 )
販売用不動産 4,225,989 千円
仕掛販売用不動産 10,051,202 千円
建物 430,109 千円
土地 476,507 千円
計 15,183,809 千円
当連結会計年度
( 2023年６月30日 )
短期借入金 5,361,760 千円
１年内返済予定の長期借入金 1,458,403 千円
長期借入金 5,211,150 千円
計 12,031,313 千円
※２ 当社グループにおいては、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行18行と当座貸越契約及び貸出コミットメ
ント契約を締結しております。
当連結会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高等は次のとおりでありま
す。
当連結会計年度
( 2023年６月30日 )
当座貸越極度額及び
11,733,000 千円
貸出コミットメントの総額
借入実行残高 4,918,750 千円
差引額 6,814,250 千円
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※３ 財務制限条項
当連結会計年度( 2023年６月30日 )
（1）借入金のうち、株式会社三井住友銀行をアレンジャー兼エージェントとするコミットメントライン契約（借入
金残高913,750千円）には財務制限条項が付されており、下記条項に抵触した場合、契約上の全ての債務につい
て期限の利益を喪失する可能性があります。
①株式会社三栄建築設計の各事業年度末日及び第２四半期会計期間の末日における連結貸借対照表に記載される
純資産の部の合計金額を、2018年８月期末日における連結貸借対照表に記載される純資産の部の合計金額の
75％に相当する金額、又は直近の事業年度末日における連結貸借対照表に記載される純資産の部の合計金額の
75％に相当する金額のうち、いずれか高いほうの金額以上に維持すること。
②株式会社三栄建築設計の各事業年度末日及び第２四半期会計期間の末日における連結損益計算書に記載される
経常損益を２四半期連続して損失としないこと（各事業年度末日の経常損益については各事業年度通期の経常
損益で、第２四半期会計期間の末日の経常損益については第１四半期及び第２四半期累計の経常損益で判定す
るものとする。）。
③株式会社三栄建築設計の各事業年度末日における在庫回転期間を12ヵ月以下に維持すること。
（2）借入金のうち、株式会社三井住友銀行との融資契約（借入金残高－千円）には財務制限条項が付されており、
下記条項に抵触した場合、契約上の全ての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
①株式会社三栄建築設計の2019年８月期以降の各決算期(中間決算及び本決算を含む。本号において以下同じ。)
の末日における(ⅰ)連結貸借対照表の純資産合計金額を2018年８月期及び直前決算期の末日における同表の純
資産合計金額の75％以上に維持し、且つ、(ⅱ)連結損益計算書の経常損益を2期連続(初回を2018年８月期本決
算及び2019年８月期中間決算の２期とする。)で損失としないこと。
②株式会社三栄建築設計の2019年８月期以降の各決算期(本決算のみ。本号において以下同じ。)の末日における
(ⅰ)連結貸借対照表における在庫回転期間(計算式：(販売用不動産＋仕掛販売用不動産)÷(不動産販売事業売
上高÷経過月数))を12ヶ月以下に維持し、(ⅱ)連結貸借対照表における純資産合計金額を348億7500万円以上
に維持し、(ⅲ)連結貸借対照表及び損益計算書における当該決算期を含む過去3期の「EBITDA平均値」を0を超
えた数値とし、且つ、(ⅳ)連結貸借対照表及び損益計算書における「NDE比率」を８以下に維持すること。
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(連結損益計算書関係)
※１ 顧客との契約から生じる収益
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との
契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係) １．顧客との契約から生じる収益を分解し
た情報」に記載しております。
※２ 売上原価に含まれている工事損失引当金繰入額は、次のとおりであります。
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
△7,133 千円
※３ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
給料及び賞与 482,055 千円
賞与引当金繰入額 50,542 千円
貸倒引当金繰入額 △ 15,046 千円
退職給付費用 11,440 千円
減価償却費 14,026 千円
のれん償却額 24,578 千円
租税公課 87,862 千円
広告宣伝費 130,778 千円
仲介手数料 188,313 千円
※４ 期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産 評価 損が売上原価に含まれておりま
す。
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
棚卸資産評価損 107,335 千円
※５ 訴訟損失費用
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
マンション事業において、工期変更により完成引渡しが遅延する事案が発生いたしました。これにつきまして、
2023年７月７日付にて、当社に対し35,112千円の支払いを命じる第一審判決が下りたため、訴訟損失費用として特
別損失に計上しております
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(連結株主資本等変動計算書関係)
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
１ 発行済株式に関する事項
株式の種類 当連結会計年度期首 増加 減少 当連結会計年度末
普通株式(株) 6,454,400 － － 6,454,400
２ 自己株式に関する事項
株式の種類 当連結会計年度期首 増加 減少 当連結会計年度末
普通株式(株) 368,080 － － 368,080
３ 配当に関する事項
(1) 配当金支払額
配当金の総額
１株当たり配当額
決議 株式の種類 基準日 効力発生日
(円)
(千円)
2022年９月16日
普通株式 91,294 15.00 2022年６月30日 2022年９月20日
定時株主総会
(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 配当の原資 基準日 効力発生日
(千円) 配当額(円)
2023年９月15日
普通株式 利益剰余金 103,467 17.00 2023年６月30日 2023年９月19日
定時株主総会
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(連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりでありま
す。
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
現金及び預金 3,179,799 千円
預入期間が３か月を超える
△10,155 千円
定期預金
現金及び現金同等物 3,169,643 千円
※２ 株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の取得により新たに建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社を連結したことに伴う連結開始時の資産及び
負債の内訳並びに株式の取得価額と取得のための支出との関係は次のとおりであります。
建都住宅販売株式会社
流動資産 1,810,697 千円
固定資産 709,182 千円
のれん 185,485 千円
流動負債 △1,797,643 千円
△887,723 千円
固定負債
株式の取得価額
19,999 千円
△178,709 千円
現金及び現金同等物
差引：取得のための支出 △158,709 千円
大祥建設株式会社
流動資産 25,265 千円
固定資産 16,519 千円
のれん 321,148 千円
流動負債 △149,283 千円
△213,648 千円
固定負債
株式の取得価額
0 千円
△5,298 千円
現金及び現金同等物
差引：取得のための支出 △5,298 千円
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(リース取引関係)
１．ファイナンス・リース取引
（借主側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引
① リース資産の内容
有形固定資産
一括借上している賃貸用建物であり、有形固定資産「リース資産」に計上されております。
② リース資産の減価償却の方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
２．オペレーティング・リース取引
（借主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
当連結会計年度
( 2023年６月30日 )
１年内 58,761千円
１年超 397,417千円
合計 456,178千円
（貸主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
当連結会計年度
( 2023年６月30日 )
１年内 31,080千円
１年超 174,740千円
合計 205,820千円
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(金融商品関係)
１．金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社グループは、主に建設請負事業、不動産販売事業及び戸建分譲事業を行うための投資計画に照らして、必
要な資金（主に銀行借入や社債）を調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、また、
短期的な運転資金を銀行借入により調達しております。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である完成工事未収入金、不動産事業未収入金及び契約資産は、顧客の信用リスクに晒されておりま
すが、１年以内に回収期日が到来するものであります。
営業債務である工事未払金、不動産事業未払金、未払法人税等及び営業外債務である未払金は、ほとんどが
３ヶ月以内に支払期日が到来するものであります。
借入金及び社債は主に営業取引に係る資金調達であり、リース債務及び関係会社長期未払金は、主に設備投資
に係る資金調達であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されております。
(3) 金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
当社グループは、営業債権について、長期にわたる工事については中間時金等の受入金をもって回収のリスク
を軽減しております。また、各担当部署及び管理部門が取引相手ごとの期日及び残高を管理し、入金遅延があっ
た場合には各担当部署における担当者が取引相手に連絡等することにより回収のリスクを軽減しております。
② 市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
当社グループは、借入金に係る金利変動について、管理部門で市場金利の動向を確認しております。
③ 資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
各部署からの報告に基づき管理部門が年度資金計画表を作成するとともに、毎月３ヶ月の資金繰り表を作成
し、必要資金を計画的に調達するなどの方法により、資金調達に係る流動性リスクを管理しております。
(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
当該価額が変動することもあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
当連結会計年度（ 2023年６月30日 ）
（単位：千円）
連結貸借対照表計上額 時価 差額
(1) 社債
7,000 6,888 △111
(2) 長期借入金
7,996,898 7,961,195 △35,702
(3) リース債務（固定）
87,879 91,509 3,630
負債計 8,091,777 8,059,593 △32,183
※１ 現金及び預金、受取手形、完成工事未収入金、不動産事業未収入金、工事未払金、不動産事業未払金、
短期借入金、１年内償還予定の社債、１年内返済予定の長期借入金、リース債務（流動）、未払金、
未払法人税等については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似する
ものであることから、記載を省略しております。差入保証金、長期貸付金、長期未収入金、預り保証金
については、回収可能性に基づいて算定しており、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、注記を省略
しております。
※２ 市場価格のない株式等（連結貸借対照表計上額8,097千円）については、注記を省略しております。
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（注１）金銭債権の連結決算日後の償還予定額
現金及び預金、受取手形、完成工事未収入金、不動産事業未収入金は全て１年内の償還予定であります。
当連結会計年度（ 2023年６月30日 ）
１年超 ５年超
１年以内 10年超
５年以内 10年以内
(千円) (千円)
(千円) (千円)
現金及び預金 3,179,799 － － －
受取手形 213,510 － － －
完成工事未収入金 286,165 － － －
不動産事業未収入金 5,167 － － －
合計 3,684,643 － － －
（注２）社債、長期借入金、リース債務（固定）の連結決算日後の返済予定額
当連結会計年度（ 2023年６月30日 ）
１年以内 １年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内 ５年超
(千円) (千円) (千円) (千円) (千円) (千円)
社債 46,000 7,000 ― ― ― ―
長期借入金 694,032 3,833,530 2,258,849 650,476 278,006 976,037
リース債務 6,519 6,732 6,951 7,179 7,414 59,602
合計 746,552 3,847,262 2,265,800 657,655 285,420 1,035,639
３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに
分類しております。
レベル１の時価：同一の資産又は負債の活発な市場における（無調整の）相場価格により算定した時価
レベル２の時価：レベル１のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定
した時価
レベル３の時価：重要な観察できないインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属
するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
当連結会計年度（ 2023年６月30日 ）
時価（千円）
レベル１ レベル２ レベル３ 合計
(1)社債 － 6,888 － 6,888
(2)長期借入金 － 7,961,195 － 7,961,195
(3)リース債務（固定） － 91,509 － 91,509
負債計 － 8,059,593 － 8,059,593
（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
負 債
(1)社債、(2)長期借入金、(3)リース債務（固定）
社債、長期借入金、リース債務（固定）は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味し
た利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
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(退職給付関係)
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
１．採用している退職給付制度の概要
当社グループは、確定給付型の制度として退職一時金制度を設けております。
当社グループが有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しておりま
す。
２．簡便法を適用した確定給付制度
(1) 簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
退職給付に係る負債の期首残高 112,477 千円
退職給付費用 46,439 千円
退職給付の支払額 △6,279 千円
子会社の取得による増加 9,754 千円
その他 △1,221 千円
退職給付に係る負債の期末残高 161,170 千円
(2) 退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表
非積立型制度の退職給付債務 161,170 千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 161,170 千円
退職給付に係る負債 161,170 千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 161,170 千円
(3) 退職給付費用に関する事項
簡便法で計算した退職給付費用 46,369千円
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(税効果会計関係)
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
当連結会計年度
( 2023年６月30日 )
繰延税金資産
税務上の繰越欠損金(注)２ 302,612 千円
賞与引当金 45,868 千円
工事損失引当金 691 千円
完成工事補償引当金 15,282 千円
貸倒引当金 4,093 千円
未払事業税 43,601 千円
退職給付に係る負債 55,603 千円
棚卸資産評価損 165,742 千円
減損損失 14,362 千円
26,458 千円
その他
繰延税金資産小計
674,317 千円
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額
△302,612 千円
(注)２
将来減算一時差異等の合計に係る評価性
△158,779 千円
引当額
評価性引当額小計（注１） △461,392 千円
繰延税金資産合計 212,925 千円
繰延税金負債
21,893 千円
固定資産（連結子会社の時価評価差額）
繰延税金負債合計 21,893 千円
繰延税金資産純額 191,032 千円
(注)１ 評価性引当金が461,392千円増加しております。この主な要因は、連結子会社の税務上の繰越欠損金に係る評
価性引当金が増加したこと、また回収可能性を検討した結果、連結子会社の繰延税金資産及び株式会社メル
ディアＤＣの繰延税金資産の一部が計上できず、評価性引当金が増加したためであります。
(注)２ 税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
当連結会計年度( 2023年６月30日 )
１年超 ２年超 ３年超 ４年超
１年以内 ５年超 合計
２年以内 ３年以内 ４年以内 ５年以内
税務上の繰越欠損金(a) ― ― 387 ― ― 302,224 302,612千円
評価性引当額 ― ― △387 ― ― △302,224 △302,612千円
(b) ―千円
繰延税金資産 ― ― ― ― ― ―
(a) 税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
(b) 税務上の繰越欠損金302,612千円(法定実効税率を乗じた額)について、全額回収不能と判断し、繰延税金資
産を計上しておりません。
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２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった
主要な項目別の内訳
当連結会計年度
( 2023年６月30日 )
法定実効税率
34.5 ％
（調整）
評価性引当額の増減 3.3 ％
過年度法人税等 △0.7 ％
△0.1 ％
その他
税効果会計適用後の法人税等の負担率 37.0 ％
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(企業結合等関係)
（取得による企業結合）
１．建都住宅販売株式会社
（１）企業結合の概要
① 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 建都住宅販売株式会社
事業の内容 不動産仲介事業・建売分譲事業・注文住宅事業等
② 企業結合を行った主な理由
対象会社は、京都市を中心に合計６店舗を運営しており、不動産売買仲介・自社設計施工での戸建住宅
の分譲・注文住宅の建築など様々な事業を展開している不動産会社です。1986年の設立以来、地域密着型
の不動産会社として顧客と強いつながりを大切にしながら成長・発展しており、京都市内における豊富な
情報と強固な営業基盤を持っております。
当社は、2021年８月24日公表の「中期経営計画」及び2021年12月27日公表の「事業計画及び成長可能性
に関する事項」において、戸建分譲事業を成長ドライバーと位置づけ、同事業の拡大を重要課題事項に掲
げております。今回の対象会社の完全子会社化により、京都エリアでの商品供給力を高めることに加え、
当社及びグループ統一ブランド「メルディア」の浸透がより一層進むことで、戸建分譲事業及び当社全体
の事業拡大・成長を見込めると判断し、株式取得を決定しました。
③ 企業結合日
2022年９月30日（株式取得日）
2022年８月31日（みなし取得日）
④ 企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
⑤ 結合後企業の名称
名称の変更はありません。
⑥ 取得した議決権比率
100.0％
⑦ 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価とする株式取得により、被取得企業の議決権の100%を取得したことによるものです。
（２）連結財務諸表に含まれる被取得企業の業績の期間
2022年９月１日から2023年６月30日まで
（３）被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価 現金 19,999 千円
取得原価 19,999 千円
（４）主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリーに対する報酬・手数料等 2,000千円
（５）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
① 発生したのれんの金額
185,485千円
② 発生原因
今後の商品供給を高めることにより得られる将来の超過収益力であります。
③ 償却方法及び償却期間
15年にわたる均等償却
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（６）企業結合日に受け入れた資産及び負債の額並びにその主な内訳
流動資産 1,810,697 千円
固定資産 709,182 千円
資産合計 2,519,880 千円
流動負債 1,797,643 千円
固定負債 887,723 千円
負債合計 2,685,366 千円
２．大祥建設株式会社
（１）企業結合の概要
① 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 大祥建設株式会社
事業の内容 建設業（施工・設計・監理）等
② 企業結合を行った主な理由
対象会社は、福岡市博多区に本社を置き、福岡市内を中心に主に九州エリアにおいてビル・住宅・マン
ション・店舗から公共施設までを対象とした新築・改修・リフォームなどの建築工事全般を手掛けている
建設会社です。お客様と共に最適な環境を提供する企業として、「仕事を通して関わる人すべてと真の信
頼関係を築くため」「地域社会に誇れる価値ある建設物を創るため」「共に働く社員とその家族の幸せを
守るため」常に可能思考で考働し、高効率な経営を実践することを経営ビジョンとしており、同エリアで
確かな実績と取引先との信頼関係を構築しております。
当社は、マンション・ホテル・商業施設などの施工を行う建設請負事業を主要事業として、さまざまな
不動産関連事業を展開する総合建設企業です。今回の対象会社の完全子会社化により、双方事業の更なる
市場深耕と成長を図るとともに、同エリアにおいても開発から販売までを総合的に行う事業拠点を確立す
ることで当社グループ全体の事業拡大・成長を見込めると判断し、株式取得を決定しました。
③ 企業結合日
2022年10月31日（株式取得日）
④ 企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
⑤ 結合後企業の名称
名称の変更はありません。
⑥ 取得した議決権比率
100.0％
⑦ 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価とする株式取得により、被取得企業の議決権の100%を取得したことによるものです。
（２）連結財務諸表に含まれる被取得企業の業績の期間
2022年11月１日から2023年６月30日まで
（３）被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価 現金 ０ 千円
取得原価 ０ 千円
（４）主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリーに対する報酬・手数料等 2,000千円
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（５）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
① 発生したのれんの金額
321,148千円
② 発生原因
今後の事業展開によって期待される将来の超過収益力であります。
③ 償却方法及び償却期間
15年にわたる均等償却
（６）企業結合日に受け入れた資産及び負債の額並びにその主な内訳
流動資産 25,265 千円
固定資産 16,519 千円
資産合計 41,784 千円
流動負債 149,283 千円
固定負債 213,648 千円
負債合計 362,932 千円
(資産除去債務関係)
資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
(1) 当該資産除去債務の概要
不動産賃貸関連の建物の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法
使用見込期間を取得から29年と見積り、割引率は1.94%を使用して資産除去債務の金額を計算しております。
(3) 当該資産除去債務の総額の増減
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
期首残高 9,571 千円
子会社の取得による増加 1,829 千円
時の経過による調整額 141 千円
資産除去債務の履行による減少 △2,361 千円
期末残高 9,181 千円
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(賃貸等不動産関係)
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
当社グループは、大阪府及び京都府において、賃貸収益を得ることを目的として居住用建物等を所有しておりま
す。
これら賃貸等不動産に関する連結貸借対照表計上額及び当連結会計年度における主な変動並びに決算日における
時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。
（単位：千円）
連結貸借対照表計上額
決算日における時価
当連結会計年度 当連結会計年度 当連結会計年度末
期首残高 増減額 残高
賃貸等不動産 689,748 282,285 972,034 985,657
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
す。
２．賃貸等不動産の当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は建都住宅販売株式会社を完全子会社とした
ことで計上された同社保有の賃貸等不動産305,117千円であります。
３．時価の算定方法
当連結会計年度末の時価は、主として土地は適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用いて
算定した金額、建物等の償却資産は連結貸借対照表計上額をもって時価としています。
また、賃貸等不動産に関する2023年６月期における損益は、次のとおりであります。
（単位：千円）
その他
賃貸収益 賃貸費用 差額
（売却損益等）
賃貸等不動産 56,650 49,404 7,245 664
その他（売却損益等）の主な内容は、賃貸等不動産の除却損であります。
(収益認識関係)
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日)
(単位：千円)
報告セグメント
合計
建設請負事業 不動産販売事業 戸建分譲事業
一時点で移転される財
951,512 8,952,948 11,033,956 20,938,418
一定の期間にわたり移転
14,117,038 83,623 － 14,200,661
される財
顧客との契約から生じる収益 15,068,551 9,036,572 11,033,956 35,139,079
その他の収益 － 605,959 － 605,959
外部顧客への売上高 15,068,551 9,642,531 11,033,956 35,745,038
（注）その他の収益は、リース 取引に関する会計基準に基づく賃貸収入であります。
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２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「（連結財務諸表作成のための基本となる重要
な事項）(6) 収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末
において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
(1) 契約資産及び契約負債の残高等
(単位：千円)
当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権(期首残高) 201,058
顧客との契約から生じた債権(期末残高) 286,165
契約資産(期首残高) 5,079,122
契約資産(期末残高) 4,654,501
契約負債(期首残高) 480,701
契約負債(期末残高) 793,104
契約資産は、主に建設請負事業における工事請負契約において、発生した工事原価に基づいて測定した進捗度によ
り収益を認識したことによって生じた顧客に対する未請求の債権であります。契約資産は、対価に対する当社の権利
が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。
契約負債は、主に戸建分譲事業における分譲住宅の売買契約締結に伴い受領しました手付金、及び建設請負事業に
おいて発生した工事原価に基づいて測定した進捗度により認識した収益以上の入金であります。契約負債は、収益の
認識に伴い取り崩されます。なお、当連結会計年度に認識した収益のうち、期首時点の契約負債残高に含まれていた
金額は、470,682千円であります。
(2) 残存履行義務に配分した取引価格
当連結会計年度末における未充足（又は部分的に充足）の履行義務は、27,952,861千円であります。そのうち、期
末日後１年以内に約68％、残り約32％がその後に収益として認識されると見込んでおります。
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(セグメント情報等)
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
(１) 報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、業種別に区分された事業ごとに当社が各々独立した経営単位として主体的に各事業の事業戦略を
立案し事業活動を展開しており、「建設請負事業」「不動産販売事業」「戸建分譲事業」の３つを報告セグメントと
しています。
(２) 各報告セグメントに属する製品およびサービスの種類
「建設請負事業」は主に集合住宅、商業施設、店舗等の建設請負工事を行っております。
「不動産販売事業」は、以下の事業より構成されております。
・マンション事業…主に集合住宅の施工・企画・販売を行っております。
・不動産販売事業…主に不動産売買やその仲介等を行っております。
・賃貸管理事業 …主に自社保有物件及び借上、管理物件の賃貸・管理を行っております。
「戸建分譲事業」は、主に戸建の自社での開発分譲を行っております。
(３) 報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、2022年７月１日の組織変更に伴い、従来、「総合建設事業」、「不動産事業」、
「不動産賃貸管理事業」及び「戸建分譲事業」の４区分から、「建設請負事業」、「不動産販売事業」及び「戸建分
譲事業」の３区分に変更しております。
変更内容につきましては、以下となっております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
る記載と概ね同一であります。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
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３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
(単位：千円)
報告セグメント
合計
建設請負事業 不動産販売事業 戸建分譲事業
売上高
外部顧客への売上高 15,068,551 9,642,531 11,033,956 35,745,038
セグメント間の内部
－ 37,579 － 37,579
売上高又は振替高
計 15,068,551 9,680,110 11,033,956 35,782,618
セグメント利益 773,883 1,147,094 469,014 2,389,993
セグメント資産 5,508,043 13,608,377 6,344,246 25,460,667
セグメント負債 4,042,729 9,201,626 3,389,827 16,634,183
その他の項目
減価償却費
1,484 106,743 1,649 109,877
のれんの償却額 14,273 － 10,304 24,578
有形固定資産及び
1,343 628 4,645 6,617
無形固定資産の増加額
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４ 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
(単位：千円)
売上高 当連結会計年度
報告セグメント計 35,782,618
その他の売上高 －
セグメント間取引消去 △37,579
連結財務諸表の売上高 35,745,038
(単位：千円)
利益 当連結会計年度
報告セグメント計 2,389,993
その他の利益 －
セグメント間取引消去 △516
全社費用（注） △400,212
棚卸資産の調整額 －
連結財務諸表の営業利益 1,989,264
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない連結財務諸表提出会社の管理部門に係る費用であります。
(単位：千円)
資産 当連結会計年度
報告セグメント計 25,460,667
その他の資産 －
全社資産（注） 3,594,587
その他の調整額 －
連結財務諸表の資産合計 29,055,255
(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない金融資産であります。
(単位：千円)
負債 当連結会計年度
報告セグメント計 16,634,183
その他の負債 －
全社負債（注） 3,886,397
連結財務諸表の負債合計 20,520,580
(注) 全社負債は、主に報告セグメントに帰属しない金融負債であります。
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(単位：千円)
報告セグメント計 調整額 連結財務諸表計上額
その他の項目
当連結会計年度 当連結会計年度 当連結会計年度
減価償却費 109,877 6,857 116,734
有形固定資産及び
6,617 2,088 8,705
無形固定資産の増加額
【関連情報】
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３ 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先がないため、記載事項はありませ
ん。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
(単位：千円)
報告セグメント
合計
建設請負事業 不動産販売事業 戸建分譲事業
当期償却額 14,273 － 10,304 24,578
当期末残高 306,875 － 175,181 482,056
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
該当事項はありません。
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【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引
(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る)等
当連結会計年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日 )
資本金 議決権等の
事業の内
会社等の 又は 所有
関連当事者と 取引金額 期末残高
容
種類 所在地 取引の内容 科目
の関係 （千円） （千円）
名称 出資金 （被所有）
又は職業
（千円） 割合（％）
資金の借入
1,100,000 ― ―
（注２）
不動産分
資金の借入
譲事業
東京都
利息の支払
不動産販
3,060 ― ―
杉並区
㈱三栄建 （被所有） （注２）
売事業
西荻北
親会社 築設計 1,340,150 直接
２丁目 不動産請
債務被保証
（注１） 59.83
１番１ 負事業
3,403,750 ― ―
（注３）
１号
賃貸収入
債務の被保証
事業
支払保証料
13,786 ― ―
（注３）
(注) １．㈱三栄建築設計は当社の親会社に該当します。
２．資金の借入及び利息の支払いについては、市場金利を勘案して利率を決定しております。
３．金融機関借入に際し債務保証を受けております。なお、債務保証金額の取引金額は、期末借入金残高を記載
しております。また、保証料の支払いは市場利率を勘案し、交渉の上、決定しております。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
(1) 親会社情報
㈱三栄建築設計（東京証券取引所に上場）
(2) 重要な関連会社の要約財務情報
該当事項はありません。
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(１株当たり情報)
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
１株当たり純資産額 1,402.27 円
１株当たり当期純利益 181.39 円
潜在株式調整後
－ 円
１株当たり当期純利益
(注)１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２ １株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
当連結会計年度
(自 2022年７月１日
至 2023年６月30日 )
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) 1,103,989
普通株主に帰属しない金額(千円) －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
1,103,989
(千円)
普通株式の期中平均株式数(株) 6,086,320
２ １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
当連結会計年度末
( 2023年６月30日 )
純資産の部の合計額(千円) 8,534,674
普通株式に係る期末の純資産額(千円) 8,534,674
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式
6,086,320
の数(株)
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
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⑤ 【連結附属明細表】
【社債明細表】
当期首残高 当期末残高 利率
会社名 銘柄 発行年月日 担保 償還期限
(千円) (千円) (％)
第11回 2017年 2022年
㈱メルディアDC 300,000 － 0.38 無担保社債
無担保社債 ９月27日 ９月25日
第５回 2017年 2024年
32,000
建都住宅販売㈱ － 0.32 無担保社債
(32,000)
無担保社債 ３月１日 ３月８日
2024年
第５回 2019年 21,000
建都住宅販売㈱ － 0.25 無担保社債
７月31日
無担保社債 ７月11日 (14,000)
53,000
合計 ― ― 300,000 ― ― ―
(46,000)
(注) １．「当期末残高」欄の(内書)は、１年以内償還予定の金額であります。
２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額
１年以内 １年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内
(千円) (千円) (千円) (千円) (千円)
46,000 7,000 － － －
【借入金等明細表】
当期首残高 当期末残高 平均利率
区分 返済期限
(千円) (千円) (％)
短期借入金 8,338,100 6,375,510 1.09 －
１年以内に返済予定の長期借入金 917,694 694,032 1.23 －
１年以内に返済予定のリース債務 6,313 6,519 3.21 －
長期借入金(１年以内に返済予定の 2024年７月１日～
5,181,412 7,996,898 1.18
ものを除く) 2049年５月31日
リース債務(１年以内に返済予定の 2024年７月１日～
94,399 87,879 2.96
ものを除く) 2039年10月12日
その他有利子負債 ― ― ― ―
合計 14,537,919 15,160,840 ― ―
(注) １ 平均利率については、期末借入金等残高に対する加重平均利率を記載しております。
２ 長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返
済予定額の総額
１年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内
区分
(千円) (千円) (千円) (千円)
長期借入金 3,833,530 2,258,849 650,476 278,006
リース債務 6,732 6,951 7,179 7,414
【資産除去債務明細表】
当期首残高 当期増加額 当期減少額 当期末残高
区分
(千円) (千円) (千円) (千円)
不動産賃貸借契約に
9,571 1,970 △2,361 9,181
伴う原状回復義務
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(2) 【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
第１四半期 第２四半期 第３四半期 当連結会計年度
自2022年 自2022年 自2022年 自2022年
７月１日 ７月１日 ７月１日 ７月１日
(累計期間)
至2022年 至2022年 至2023年 至2023年
９月30日 12月31日 ３月31日 ６月30日
売上高 (千円) 6,666,389 14,518,067 21,818,872 35,745,038
税金等調整前 四半期
(千円) 343,786 635,472 764,994 1,751,066
（当期）純利益
親会社株主に帰属する
四半期（当期）純利益 (千円) 237,334 417,852 483,092 1,103,989
１株当たり四半期（当
(円) 38.99 68.65 79.37 181.39
期）純利益
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
自2022年 自2022年 自2023年 自2023年
７月１日 10月１日 １月１日 ４月１日
(会計期間)
至2022年 至2022年 至2023年 至2023年
９月30日 12月31日 ３月31日 ６月30日
１株当たり四半期
(円) 38.99 29.66 10.72 102.02
純利益
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２ 【財務諸表等】
(1) 【財務諸表】
① 【貸借対照表】
(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(2022年６月30日) (2023年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,833,328 3,017,527
受取手形 － 213,510
電子記録債権 332,392 －
完成工事未収入金 201,058 250,886
不動産事業未収入金 4,981 5,167
契約資産 5,079,122 4,654,501
未成工事支出金 6,125 28,688
※1 4,010,590 ※1 5,104,961
販売用不動産
※1 12,718,845 ※1 11,839,290
仕掛販売用不動産
未収消費税等 12,924 －
前払費用 45,344 44,292
短期貸付金 520,000 －
関係会社短期貸付金 － 220,000
その他 474,928 585,641
△ 7,595 △ 3,000
貸倒引当金
流動資産合計 25,232,046 25,961,467
固定資産
有形固定資産
建物 592,986 569,577
△ 181,251 △ 176,894
減価償却累計額
※1 411,734 ※1 392,683
建物（純額）
構築物
3,594 1,874
△ 3,508 △ 1,840
減価償却累計額
構築物（純額） 86 33
車両運搬具
1,825 1,825
△ 1,825 △ 1,825
減価償却累計額
車両運搬具（純額） 0 0
工具、器具及び備品
32,716 34,015
△ 25,308 △ 28,684
減価償却累計額
工具、器具及び備品（純額） 7,408 5,331
※1 290,238 ※1 290,238
土地
リース資産 165,648 165,648
△ 80,710 △ 87,061
減価償却累計額
リース資産（純額） 84,937 78,586
有形固定資産合計 794,404 766,873
無形固定資産
ソフトウエア 8,182 7,658
1,333 1,333
電話加入権
無形固定資産合計 9,515 8,991
投資その他の資産
関係会社株式 － 41,999
長期前払費用 210 12
差入保証金 91,004 92,958
繰延税金資産 185,351 212,925
長期貸付金 7,117 7,117
関係会社長期貸付金 － 391,880
長期未収入金 16,110 14,110
その他 11,910 12,339
△ 23,429 △ 21,228
貸倒引当金
投資その他の資産合計 288,275 752,116
固定資産合計 1,092,195 1,527,981
資産合計 26,324,242 27,489,449
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(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(2022年６月30日) (2023年６月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 1,979,805 3,134,391
不動産事業未払金 469,107 6,446
※1 ,2,3 8,338,100 ※1 ,2,3 6,053,410
短期借入金
※1 ,2 917,694 ※1 ,2 478,096
１年内返済予定の長期借入金
※1 300,000
１年内償還予定の社債 －
リース債務 6,313 6,519
未払金 161,270 170,466
未払費用 26,457 25,522
未払法人税等 316,654 477,015
未払消費税等 － 8,912
契約負債 480,701 698,705
預り金 66,789 71,489
前受収益 18,217 32,440
賞与引当金 105,883 126,317
完成工事補償引当金 32,394 44,295
工事損失引当金 9,138 2,005
696 201
その他
流動負債合計 13,229,224 11,336,237
固定負債
※1 ,2,3 5,181,412 ※1 ,2 7,224,294
長期借入金
リース債務 94,399 87,879
長期前受収益 23,481 21,641
退職給付引当金 112,477 151,684
預り保証金 101,749 116,528
関係会社長期未払金 49,945 －
9,571 7,351
資産除去債務
固定負債合計 5,573,036 7,609,379
負債合計 18,802,261 18,945,617
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(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(2022年６月30日) (2023年６月30日)
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金
資本準備金 360,806 360,806
295,306 295,306
その他資本剰余金
資本剰余金合計 656,113 656,113
利益剰余金
利益準備金 13,000 13,000
その他利益剰余金
6,787,858 7,809,709
繰越利益剰余金
利益剰余金合計 6,800,858 7,822,709
自己株式 △ 34,991 △ 34,991
株主資本合計 7,521,980 8,543,832
純資産合計 7,521,980 8,543,832
負債純資産合計 26,324,242 27,489,449
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② 【損益計算書】
(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日) 至 2023年６月30日)
売上高 31,482,010 34,292,902
28,258,185 31,086,676
売上原価
売上総利益 3,223,824 3,206,226
※1 1,172,658 ※1 1,225,041
販売費及び一般管理費
営業利益 2,051,166 1,981,185
営業外収益
※2 16,114 ※2 18,935
受取利息
受取手数料 16,270 12,355
解約金収入 40,900 2,000
助成金収入 8,515 －
貸倒引当金戻入額 14,000 －
13,421 2,018
その他
営業外収益合計 109,221 35,309
営業外費用
支払利息 166,562 189,877
※3 18,394 ※3 13,986
支払保証料
融資等手数料 11,647 13,299
21,407 3,335
その他
営業外費用合計 218,011 220,499
経常利益 1,942,376 1,795,994
訴訟損失費用 － 35,112
特別損失合計 － 35,112
税引前当期純利益 1,942,376 1,760,882
法人税、住民税及び事業税
649,851 675,310
20,576 △ 27,574
法人税等調整額
法人税等合計 670,427 647,735
当期純利益 1,271,949 1,113,146
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【売上原価明細書】
(1) 建設請負事業（完成工事原価報告書）
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日) 至 2023年６月30日)
注記 構成比 構成比
区分 金額(千円) 金額(千円)
番号 (％) (％)
材料費 1,206,349 9.7 1,279,299 9.2
外注費 10,382,773 83.7 11,573,001 83.2
経費 815,542 6.6 1,058,734 7.6
(うち人件費) (549,725) (4.4) (588,272) (4.2)
合計 12,404,665 100.0 13,911,034 100.0
(注) 原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算によっております。
(2) 不動産販売事業（マンション事業売上原価報告書）
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日) 至 2023年６月30日)
注記 構成比 構成比
区分 金額(千円) 金額(千円)
番号 (％) (％)
土地原価 1,774,993 41.1 2,209,924 37.0
建物原価 2,528,671 58.5 3,659,803 61.4
その他 18,785 0.4 95,092 1.6
合計 4,322,450 100.0 5,964,820 100.0
(注) 原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算によっております。
(3) 不動産販売事業（不動産事業）売上原価報告書
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日) 至 2023年６月30日)
注記 構成比 構成比
区分 金額(千円) 金額(千円)
番号 (％) (％)
土地原価 900,550 40.7 515,889 31.6
建物原価 1,309,391 59.3 1,114,325 68.4
その他 ― ― ― ―
合計 2,209,941 100.0 1,630,214 100.0
(注) 原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算によっております。
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(4) 不動産販売事業（賃貸管理事業）原価報告書
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日) 至 2023年６月30日)
注記 構成比 構成比
区分 金額(千円) 金額(千円)
番号 (％) (％)
減価償却費 71,285 14.1 98,058 17.7
租税公課 14,217 2.8 16,764 3.0
地代家賃 321,719 63.6 305,732 55.2
賃貸物件運営費 98,851 19.5 133,180 24.1
合計 506,074 100.0 553,735 100.0
(5) 戸建分譲事業売上原価報告書
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日) 至 2023年６月30日)
注記 構成比 構成比
区分 金額(千円) 金額(千円)
番号 (％) (％)
土地原価 5,615,080 63.7 5,635,069 62.4
建物原価 3,199,971 36.3 3,383,495 37.5
その他 ― ― 8,306 0.1
合計 8,815,052 100.0 9,026,872 100.0
(注) 原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算によっております。
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③ 【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 2021年７月１日 至 2022年６月30日)
(単位：千円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
その他利益
純資産合計
株主資本合
資本金 自己株式
剰余金
その他資本 資本剰余金 利益剰余金
計
資本準備金 利益準備金
剰余金 合計 合計
繰越利益剰
余金
当期首残高 100,000 360,806 295,306 656,113 13,000 5,595,030 5,608,030 △ 34,991 6,329,153 6,329,153
当期変動額
剰余金の配当 △ 79,122 △ 79,122 △ 79,122 △ 79,122
当期純利益 1,271,949 1,271,949 1,271,949 1,271,949
当期変動額合計 － － － － － 1,192,827 1,192,827 － 1,192,827 1,192,827
当期末残高 100,000 360,806 295,306 656,113 13,000 6,787,858 6,800,858 △ 34,991 7,521,980 7,521,980
当事業年度(自 2022年７月１日 至 2023年６月30日)
(単位：千円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
その他利益
純資産合計
株主資本合
資本金 自己株式
剰余金
その他資本 資本剰余金 利益剰余金
計
資本準備金 利益準備金
剰余金 合計 合計
繰越利益剰
余金
当期首残高 100,000 360,806 295,306 656,113 13,000 6,787,858 6,800,858 △ 34,991 7,521,980 7,521,980
当期変動額
剰余金の配当 △ 91,294 △ 91,294 △ 91,294 △ 91,294
当期純利益 1,113,146 1,113,146 1,113,146 1,113,146
当期変動額合計 － － － － － 1,021,851 1,021,851 － 1,021,851 1,021,851
当期末残高 100,000 360,806 295,306 656,113 13,000 7,809,709 7,822,709 △ 34,991 8,543,832 8,543,832
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【注記事項】
(重要な会計方針)
１ 有価証券の評価基準及び評価方法
(1) 子会社株式及び関連会社株式
移動平均法による原価法
２ 棚卸資産の評価基準及び評価方法
(1) 販売用不動産
個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）
ただし、賃貸に供している販売用不動産については、有形固定資産に準じて減価償却を行っております。
(2) 未成工事支出金
個別法による原価法
(3) 仕掛販売用不動産
個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）
３ 固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産（リース資産は除く）
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属
設備、並びに構築物については定額法
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ８～47年
また、事業用定期借地権が設定されている借地権上の建物については、当該契約期間に基づく定額法によって
おります。
(2) 無形固定資産
定額法
なお、ソフトウエア(自社利用分)については、社内における見込利用期間(５年間)に基づく定額法によってお
ります。
(3) リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
４ 引当金の計上基準
(1) 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につ
いては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(2) 賞与引当金
従業員の賞与の支給に備えるため、当事業年度に負担すべき支給見込額を計上しております。
(3) 退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額(簡便法）に基づき、当事業年度末
において発生していると認められる額を計上しております。
(4) 完成工事補償引当金
完成工事にかかる契約不適合の費用に充てるため、当事業年度末に至る１年間の完成工事高に対する将来の補償
金額を見積り計上しております。
(5) 工事損失引当金
受注工事の損失に備えるため、当事業年度末における未引渡工事のうち損失が発生すると見込まれ、かつ、損失
額を合理的に見積ることが可能な工事について、当該損失見積額を計上しております。
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５ 収益及び費用の計上基準
(1) 建設請負事業
請負工事契約については、一定の期間にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を除き、履行義務の
充足に係る進捗度を見積り、当該進捗度に基づき収益を認識することとしております。期間がごく短い工事につい
ては、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。なお、履行義務の充足に係る進捗率の見積りの
方法は、見積総原価に対する発生原価の割合(インプット法)で算出しております。
またマンション販売については、物件を顧客に引渡した時点で収益を認識しております。
なお、取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は含まれて
おりません。
(2) 不動産販売事業
・マンション事業
マンション販売については、物件を顧客に引渡した時点で収益を認識しております。
なお、上記の取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は
含まれておりません。
・不動産事業
収益不動産の販売及び土地売りについては、物件を顧客に引渡した時点で収益を認識しております。不動産販
売の仲介については、契約当事者間での物件引渡が完了した時点で収益を認識しております。
なお、上記の取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は
含まれておりません。
・賃貸管理事業
管理業務委託を受けた賃貸物件の委託料収入などの履行義務が一定の期間にわたり充足されるものについて
は、契約期間にわたり収益を認識しております。
また、賃貸物件の原状回復などの履行義務が一時点で充足されるものについては、その業務が完了したタイミ
ングで収益を認識しております。
これらの収益の他、アパート・マンション等の入居者より収受する不動産賃貸収入は、リース取引に関する会
計基準に従って会計処理を行っております。
なお、上記の取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は
含まれておりません。
(3) 戸建分譲事業
戸建分譲住宅の販売については、主に物件を顧客に引渡した時点で収益を認識しております。
なお、取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年以内に受領しており、重要な金融要素の調整は含まれて
おりません。
５ その他財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。
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(重要な会計上の見積り)
１．一定の期間にわたり充足される履行義務に関する収益認識
(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額
（千円）
前事業年度 当事業年度
一定の期間にわたり充足される
12,478,525 14,117,038
履行義務に関する収益認識
(2) 財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
「(1) 連結財務諸表 注記事項 （重要な会計上の見積り）１．一定の期間にわたり充足される履行義務に関する
収益認識 (2) 連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報」に記載のとおりであります。
２．販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額
（千円）
前事業年度 当事業年度
販売用不動産 4,010,590 5,104,961
仕掛販売用不動産 12,718,845 11,839,290
(2) 財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
「(1) 連結財務諸表 注記事項 （重要な会計上の見積り）２．販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価 (2)
連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報」に記載のとおりであります。
(貸借対照表関係)
※１．担保に供している資産及びこれに対応する債務は次のとおりであります。
① 担保に供している資産
前事業年度 当事業年度
( 2022年６月30日 ) ( 2023年６月30日 )
販売用不動産 1,587,801 千円 3,683,735 千円
仕掛販売用不動産 7,118,841 千円 9,611,696 千円
建物 381,991 千円 362,467 千円
土地 290,238 千円 290,238 千円
計 9,378,872 千円 13,948,138 千円
② 上記に対応する債務
前事業年度 当事業年度
( 2022年６月30日 ) ( 2023年６月30日 )
短期借入金 6,373,700 千円 5,039,660 千円
１年内返済予定の長期借入金 704,564 千円 1,445,664 千円
１年内償還予定の社債 300,000 千円 － 千円
長期借入金 4,329,502 千円 5,028,148 千円
計 11,707,766 千円 11,513,472 千円
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※２．当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引金融機関18行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約
を締結しております。これら契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。
前事業年度 当事業年度
( 2022年６月30日 ) ( 2023年６月30日 )
当座貸越極度額及び貸出コミット
14,756,000 千円 11,733,000 千円
メントの総額
借入実行残高 8,446,370 千円 4,918,750 千円
差引額 6,309,630 千円 6,814,250 千円
※３．財務制限条項
前事業年度( 2022年６月30日 )
（1）借入金のうち、株式会社三井住友銀行をアレンジャー兼エージェントとするコミットメントライン契約（借
入金残高2,620,800千円）には財務制限条項が付されており、下記条項に抵触した場合、契約上の全ての債
務について期限の利益を喪失する可能性があります。
①株式会社三栄建築設計の各事業年度末日及び第２四半期会計期間の末日における連結貸借対照表に記載さ
れる純資産の部の合計金額を、2018年８月期末日における連結貸借対照表に記載される純資産の部の合計
金額の75％に相当する金額、又は直近の事業年度末日における連結貸借対照表に記載される純資産の部の
合計金額の75％に相当する金額のうち、いずれか高いほうの金額以上に維持すること。
②株式会社三栄建築設計の各事業年度末日及び第２四半期会計期間の末日における連結損益計算書に記載さ
れる経常損益を２四半期連続して損失としないこと（各事業年度末日の経常損益については各事業年度通
期の経常損益で、第２四半期会計期間の末日の経常損益については第１四半期及び第２四半期累計の経常
損益で判定するものとする。）。
③株式会社三栄建築設計の各事業年度末日における在庫回転期間を12ヵ月以下に維持すること。
（2）借入金のうち、株式会社三井住友銀行との融資契約（借入金残高635,000千円）には財務制限条項が付され
ており、下記条項に抵触した場合、契約上の全ての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
①株式会社三栄建築設計の2019年8月期以降の各決算期(中間決算及び本決算を含む。本号において以下同
じ。)の末日における(ⅰ)連結貸借対照表の純資産合計金額を2018年8月期及び直前決算期の末日における
同表の純資産合計金額の75％以上に維持し、且つ、(ⅱ)連結損益計算書の経常損益を2期連続(初回を2018
年8月期本決算及び2019年8月期中間決算の2期とする。)で損失としないこと。
②株式会社三栄建築設計の2019年8月期以降の各決算期(本決算のみ。本号において以下同じ。)の末日にお
ける(ⅰ)連結貸借対照表における在庫回転期間(計算式：(販売用不動産＋仕掛販売用不動産)÷(不動産販
売事業売上高÷経過月数))を12ヶ月以下に維持し、(ⅱ)連結貸借対照表における純資産合計金額を348億
7500万円以上に維持し、(ⅲ)連結貸借対照表及び損益計算書における当該決算期を含む過去3期の
「EBITDA平均値」を0を超えた数値とし、且つ、(ⅳ)連結貸借対照表及び損益計算書における「NDE比率」
を8以下に維持すること。
（3）長期借入金のうち、株式会社三井住友銀行をアレンジャー兼エージェントとするコミット型シンジケート
ローン契約（借入金残高1,248,000千円）には財務制限条項が付されており、下記条項に抵触した場合、契
約上の全ての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
①株式会社三栄建築設計の各事業年度末日及び第２四半期会計期間の末日における連結貸借対照表に記載さ
れる純資産の部の合計金額を、2020年８月期末日における連結貸借対照表に記載される純資産の部の合計
金額の75％に相当する金額、又は直近の事業年度末日における連結貸借対照表に記載される純資産の部の
合計金額の75％に相当する金額のうち、いずれか高いほうの金額以上に維持すること。
②株式会社三栄建築設計の各事業年度末日及び第２四半期会計期間の末日における連結損益計算書に記載さ
れる経常損益を２四半期連続して損失としないこと（各事業年度末日の経常損益については各事業年度通
期の経常損益で、第２四半期会計期間の末日の経常損益については第１四半期及び第２四半期累計の経常
損益で判定するものとする。）。
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当事業年度( 2023年６月30日 )
（1）借入金のうち、株式会社三井住友銀行をアレンジャー兼エージェントとするコミットメントライン契約（借
入金残高913,750千円）には財務制限条項が付されており、下記条項に抵触した場合、契約上の全ての債務
について期限の利益を喪失する可能性があります。
①株式会社三栄建築設計の各事業年度末日及び第２四半期会計期間の末日における連結貸借対照表に記載さ
れる純資産の部の合計金額を、2018年８月期末日における連結貸借対照表に記載される純資産の部の合計
金額の75％に相当する金額、又は直近の事業年度末日における連結貸借対照表に記載される純資産の部の
合計金額の75％に相当する金額のうち、いずれか高いほうの金額以上に維持すること。
②株式会社三栄建築設計の各事業年度末日及び第２四半期会計期間の末日における連結損益計算書に記載さ
れる経常損益を２四半期連続して損失としないこと（各事業年度末日の経常損益については各事業年度通
期の経常損益で、第２四半期会計期間の末日の経常損益については第１四半期及び第２四半期累計の経常
損益で判定するものとする。）。
③株式会社三栄建築設計の各事業年度末日における在庫回転期間を12ヵ月以下に維持すること。
（2）借入金のうち、株式会社三井住友銀行との融資契約（借入金残高－千円）には財務制限条項が付されてお
り、下記条項に抵触した場合、契約上の全ての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
①株式会社三栄建築設計の2019年8月期以降の各決算期(中間決算及び本決算を含む。本号において以下同
じ。)の末日における(ⅰ)連結貸借対照表の純資産合計金額を2018年8月期及び直前決算期の末日における
同表の純資産合計金額の75％以上に維持し、且つ、(ⅱ)連結損益計算書の経常損益を2期連続(初回を2018
年8月期本決算及び2019年8月期中間決算の2期とする。)で損失としないこと。
②株式会社三栄建築設計の2019年8月期以降の各決算期(本決算のみ。本号において以下同じ。)の末日にお
ける(ⅰ)連結貸借対照表における在庫回転期間(計算式：(販売用不動産＋仕掛販売用不動産)÷(不動産販
売事業売上高÷経過月数))を12ヶ月以下に維持し、(ⅱ)連結貸借対照表における純資産合計金額を348億
7500万円以上に維持し、(ⅲ)連結貸借対照表及び損益計算書における当該決算期を含む過去3期の
「EBITDA平均値」を0を超えた数値とし、且つ、(ⅳ)連結貸借対照表及び損益計算書における「NDE比率」
を8以下に維持すること。
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(損益計算書関係)
※１．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日 ) 至 2023年６月30日 )
給料及び賞与 311,136 千円 390,052 千円
賞与引当金繰入額 38,403 千円 45,218 千円
貸倒引当金繰入額 246 千円 △ 6,796 千円
退職給付費用 6,010 千円 9,495 千円
減価償却費 5,990 千円 7,309 千円
租税公課 45,947 千円 83,864 千円
広告宣伝費 66,958 千円 100,295 千円
仲介手数料 372,168 千円 220,545 千円
おおよその割合
販売費 65.7％ 60.8％
一般管理費 34.3％ 39.2％
※２．営業外収益のうち関係会社との取引は、次のとおりであります。
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日 ) 至 2023年６月30日 )
受取利息 － 千円 3,667 千円
※３．営業外費用のうち関係会社との取引は、次のとおりであります。
前事業年度 当事業年度
(自 2021年７月１日 (自 2022年７月１日
至 2022年６月30日 ) 至 2023年６月30日 )
支払保証料 15,843 千円 13,786 千円
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(有価証券関係)
子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
（単位：千円）
前事業年度 当事業年度
区分
( 2022年６月30日 ) ( 2023年６月30日 )
子会社株式 ― 41,999
(税効果会計関係)
１ 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前事業年度 当事業年度
( 2022年６月30日 ) ( 2023年６月30日 )
(繰延税金資産)
賞与引当金 36,529千円 43,579千円
工事損失引当金 3,152千円 691千円
完成工事補償引当金 11,176千円 15,282千円
未払事業税 30,190千円 43,601千円
退職給付引当金 38,804千円 52,331千円
棚卸資産評価損 51,702千円 88,733千円
減損損失 769千円 －千円
その他 13,024千円 25,642千円
小計 185,351千円 269,862千円
評価性引当金 －千円 △56,936千円
繰延税金資産合計 185,351千円 212,925千円
２ 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、
当該差異の原因となった主な項目別の内訳
前事業年度 当事業年度
( 2022年６月30日 ) ( 2023年６月30日 )
法定実効税率
－ ％ 34.5 ％
（調整）
評価性引当額の増減 － ％ 3.2 ％
過年度法人税等 － ％ △0.7 ％
－ ％ △0.2 ％
その他
税効果会計適用後の法人税等の負担率 － ％ 36.8 ％
（注）前事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の
100分の５以下であるため注記を省略しております。
(企業結合等関係)
連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）（取得による企業結合）」に同一の内容を記載しているため、注記を
省略しております。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に
同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
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④ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
当期末減価
差引当期末
当期首残高 当期増加額 当期減少額 当期末残高 償却累計額 当期償却額
資産の種類 残高
(千円) (千円) (千円) (千円) 又は償却 (千円)
(千円)
累計額(千円)
有形固定資産
建物 592,986 4,660 28,069 569,577 176,894 22,552 392,683
構築物 3,594 － 1,720 1,874 1,840 4 33
車両運搬具 1,825 － － 1,825 1,825 － 0
工具、器具
32,716 2,059 760 34,015 28,684 4,135 5,331
及び備品
リース資産 165,648 － － 165,648 87,061 6,351 78,586
土地 290,238 － － 290,238 － － 290,238
有形固定資産計 1,087,009 6,720 30,550 1,063,179 296,306 33,043 766,873
無形固定資産
ソフトウエア 41,828 1,972 － 43,800 36,142 2,495 7,658
電話加入権 1,333 － － 1,333 － － 1,333
無形固定資産計 43,162 1,972 － 45,134 36,142 2,495 8,991
長期前払費用 5,899 － 4,800 1,099 1,086 197 12
(注) 当期減少額のうち、建物28,069千円、構築物1,720千円、工具、器具及び備品760千円は、賃貸用不動産を除却し
たことによるものであります。
【引当金明細表】
当期減少額 当期減少額
当期首残高 当期増加額 当期末残高
区分 (目的使用) (その他)
(千円) (千円) (千円)
(千円) (千円)
貸倒引当金 31,024 24,228 － 31,024 24,228
完成工事補償引当金 32,394 44,295 32,394 － 44,295
工事損失引当金 9,138 2,005 － 9,138 2,005
賞与引当金 105,883 126,317 105,883 － 126,317
(注) 貸倒引当金及び工事損失引当金の当期減少額の「その他」欄の金額は、洗替に基づくものであります。
(2) 【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
(3) 【その他】
該当事項はありません。
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第６ 【提出会社の株式事務の概要】
事業年度 ７月１日から６月30日まで
定時株主総会 ９月中
基準日 ６月30日
剰余金の配当の基準日 ６月30日、12月31日
１単元の株式数 100株
単元未満株式の買取り
大阪市中央区伏見町三丁目6番3号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 大阪証券代行部
取扱場所
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取次所 －
買取手数料 無料
当会社の公告方法は、電子公告により行う。ただし、電子公告によることができない事項
その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。
公告掲載方法 なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりで
す。
https://meldia-dc.co.jp/
株主に対する特典 該当事項はありません。
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第７ 【提出会社の参考情報】
１ 【提出会社の親会社等の情報】
当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２ 【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度 第29期 (自 2021年７月１日 至 2022年６月30日 )
2022年９月20日近畿財務局長に提出。
(2) 内部統制報告書
事業年度 第29期 (自 2021年７月１日 至 2022年６月30日 )
2022年９月20日近畿財務局長に提出。
(3) 四半期報告書及び確認書
第30期 第１四半期(自 2022年７月１日 至 2022年９月30日 )
2022年11月11日近畿財務局長に提出。
第30期 第２四半期(自 2022年10月１日 至 2022年12月31日 )
2023年２月10日近畿財務局長に提出。
第30期 第３四半期(自 2023年１月１日 至 2023年３月31日 )
2023年５月10日近畿財務局長に提出。
（4）臨時報告書
2022年９月20日近畿財務局長に提出。
金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２の規定に基づ
く臨時報告書
2022年11月11日近畿財務局長に提出。
金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号の規定に基づく臨
時報告書
2023年９月19日近畿財務局長に提出。
金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２の規定に基づ
く臨時報告書
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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
2023年９月19日
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取締役会 御中
太陽有限責任監査法人
大阪事務所
指定有限責任社員
公認会計士 柏 木 忠 ㊞
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士 宮 内 威 ㊞
業務執行社員
＜財務諸表監査＞
監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
いる株式会社メルディアＤＣの2022年７月１日から2023年６月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連
結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
式会社メルディアＤＣ及び連結子会社の2023年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経
営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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監査上の主要な検討事項
監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
一定の期間にわたり充足される履行義務の収益認識
監査上の主要な検討事項の
監査上の対応
内容及び決定理由
【注記事項】（重要な会計上の見積り）１．一定の期 当監査法人は、一定の期間にわたり充足される履行義
間にわたり充足される履行義務に関する収益認識 に記載
務に関連する工事原価総額の見積りの合理性を検討する
のとおり、会社は、請負工事契約に関して、一定の期間
ため、主として以下の監査手続を実施した。
にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を
(1)内部統制の評価
除き、履行義務の充足に係る進捗度を見積り、当該進捗
工事契約ごとの実行予算の策定及び更新に関する内部
度に基づき収益を一定の期間にわたり認識している。履
統制の整備・運用状況を評価した。
行義務の充足に係る進捗率の見積りの方法は、工事原価
(2)工事原価総額の見積りの合理性の評価
総額に対する発生原価の割合(インプット法)に基づき算
工事原価総額の見積りの合理性を評価するために、主
定している。
に以下の監査手続を実施した。
インプット法の適用に当たり使用される工事原価総額
・ 一定の基準により抽出した工事について、実行予算
は、契約ごとの実行予算を使用して見積もられるが、実
を閲覧し、作業内容ごとの見積原価を積算資料と照合
行予算の策定に当たっては、工事に必要となる材料費、
した。
外注費、経費及び工期などの見積りについて所管事業部
・ 当期完成工事について、前年度末時点における実行
の仮定及び判断が含まれる。また、工事契約を取り巻く
予算と完成時の実績原価との比較分析を行うとともに
環境の変化による材料費や外注費の変動、設計内容の変
、差異原因について所管事業部の責任者へ質問し、実
更等が見積りに影響を与えることがあり、見積りに当
行予算の策定及び更新における工事原価総額の見積り
たっては不確実性を伴う。
に関する精度を評価した。
以上のとおり、一定の期間にわたり充足される履行義
・ 当年度末時点における仕掛中工事について、契約当
務に関連する工事原価総額の見積りには、仮定や判断が
初の実行予算と当年度末における実行予算とを比較し
含まれ、又、不確実性を伴うことから、当連結会計年度
、実行予算が変更されている工事について、所定の承
の財務諸表監査において特に重要であるため、当監査法
認を受けた見直し後の実行予算と照合するとともに、
人は当該事項を監査上の主要な検討事項に該当すると判
所管事業部の責任者へ質問し、更新内容の適切性を検
断した。
討した。
販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
監査上の主要な検討事項の
監査上の対応
内容及び決定理由
会社は2023年６月30日現在、連結貸借対照表において 当監査法人は、会社が行った販売用不動産及び仕掛販
販売用不動産5,593,977千円、仕掛販売用不動産
売用不動産の評価の合理性を検討するため、主として以
12,170,000千円を計上している。
下の監査手続を実施した。
【注記事項】（重要な会計上の見積り）２．販売用不
(1)内部統制の評価
動産及び仕掛販売用不動産の評価 に記載のとおり、会社
・ 案件ごとの事業計画の策定及び更新に関する統制
は、収益性の低下により期末における正味売却価額が取
・ 決算処理において、案件ごとに貸借対照表計上額と
得原価よりも下落している場合には、当該正味売却価額
事業計画に基づき算定された正味売却価額とを比較し
をもって連結貸借対照表価額としている。
、評価損の要否を検討する統制
正味売却価額は、物件の販売見込価額から見積原価
(2)正味売却価額の見積りの合理性の評価
（販売経費を含む）を控除して算定される。
○各物件の販売見込価額の見積りについて、以下の手続を
販売見込価額の見積りは、近隣の市場価格、資材価格
の動向等を考慮した事業計画に基づき算定しており、一
実施し、その合理性を確かめた。
部の物件については、不動産鑑定士による鑑定評価額を
・ 契約書、買付証明等の外部証憑との照合、並びに過
正味売却価額としている。また、見積原価については、
去の類似物件の販売実績や直近時点の近隣の市場価格
プロジェクトの完成引渡しまでに必要となる全ての原価
、外部機関が公表している還元利回り等との比較検討
を見積って算定している。
を実施した。
正味売却価額の算定における上記の見積りは、将来に
・ 不動産評価の専門家を利用し、会社が依頼した不動
おける住宅市況や資材価格等の変動及びプロジェクト計
産鑑定士による鑑定評価において採用された算定方法
画の変更や開発の遅延等の影響を受け変動するリスクが
及び算定方法の前提条件の適切性を評価した。
ある。また、販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
・ 前年度における正味売却価額の見積額と当年度の販
は、経営者の見積りによる影響が大きく、かつ、見積り
売実績額との比較検討を実施した。
には不確実性を伴う。
○見積原価（販売経費を含む）について、事業計画と照
以上のとおり、販売用不動産及び仕掛販売用不動産の
合のうえ、過年度の見積原価と比較し、資材価格や労
評価は、連結財務諸表への潜在的な影響が大きく、不確
務費の上昇が反映された見積りとなっているかどうか
実性を伴うことから、当監査法人は当該事項を監査上の
を検討した。
主要な検討事項に該当するものと判断した。
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その他の記載内容
その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
記載内容に対して意見を表明するものではない。
連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
することが求められている。
その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
る。
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連結財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
な監査証拠を入手する。
・ 連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・ 経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
・ 連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
意見に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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＜内部統制監査＞
監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社メルディアＤＣの
2023年６月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
当監査法人は、株式会社メルディアＤＣが2023年６月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上
記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠し
て、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
る。
内部統制監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
ある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
適用される。
・ 財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
部統制報告書の表示を検討する。
・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、
識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
(注) １ 上記の監査報告書の原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。
２ XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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独立監査人の監査報告書
2023年９月19日
株式会社メルディアＤＣ
取締役会 御中
太陽有限責任監査法人
大阪事務所
指定有限責任社員
公認会計士 柏 木 忠 ㊞
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士 宮 内 威 ㊞
業務執行社員
監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
いる株式会社メルディアＤＣの2022年７月１日から2023年６月30日までの第30期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借
対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
社メルディアＤＣの2023年６月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点
において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査上の主要な検討事項
監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
一定の期間にわたり充足される履行義務の収益認識
連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(一定の期間にわたり充足される履行義務の収
益認識)と同一内容であるため、記載を省略している。
販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価)
と同一内容であるため、記載を省略している。
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その他の記載内容
その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
内容に対して意見を表明するものではない。
財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
することが求められている。
その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
る。
財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
な監査証拠を入手する。
・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・ 経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
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株式会社メルディアＤＣ(E00302)
有価証券報告書
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上
(注) １ 上記の監査報告書の原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。
２ XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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