明和地所株式会社 有価証券報告書 第37期(2022/04/01－2023/03/31)

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                                                       明和地所株式会社(E03967)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                    有価証券報告書

     【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                    関東財務局長
     【提出日】                    2023年６月29日
     【事業年度】                    第37期（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）
     【会社名】                    明和地所株式会社
     【英訳名】                    Meiwa   Estate    Company    Limited
     【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　原田　英明
     【本店の所在の場所】                    東京都渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル
     【電話番号】                    ０３（５４８９）０１１１（大代表）
     【事務連絡者氏名】                    執行役員　　島津　基実
     【最寄りの連絡場所】                    東京都渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル
     【電話番号】                    ０３（５４８９）０１１１（大代表）
     【事務連絡者氏名】                    執行役員　　島津　基実
     【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                          （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次             第33期       第34期       第35期       第36期       第37期
            決算年月             2019年３月       2020年３月       2021年３月       2022年３月       2023年３月

                           49,971       40,531       50,109       57,209       62,319

     売上高              (百万円)
                           2,431       1,058       3,007       3,160       4,989

     経常利益              (百万円)
     親会社株主に帰属する当期純
                           2,034        496      2,721       2,597       4,415
                   (百万円)
     利益
                           2,044        475      2,750       2,587       4,250
     包括利益              (百万円)
                           23,712       23,440       25,818       26,568       29,998

     純資産額              (百万円)
                           71,200       80,434       76,051       95,708       116,538

     総資産額              (百万円)
                           952.54       941.64      1,037.14       1,133.11       1,279.38

     １株当たり純資産額               （円）
                           81.74       19.94       109.32       110.04       188.32

     １株当たり当期純利益               （円）
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）         －       －       －       －       －
     期純利益
                            33.3       29.1       33.9       27.8       25.7
     自己資本比率               （％）
                            8.8       2.1       11.0        9.9       15.6

     自己資本利益率               （％）
                            7.0       24.0        6.5       5.5       4.4

     株価収益率               （倍）
     営業活動によるキャッシュ・
                           4,591                              419
                   (百万円)               △ 219     △ 5,551      △ 6,893
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                                          1,380
                   (百万円)         △ 65      △ 93             △ 45     △ 2,410
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                           2,442              3,188       12,080        8,348
                   (百万円)               △ 254
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                           23,862       23,294       22,311       27,452       33,810
                   (百万円)
     高
                            471       470       478       523       562
     従業員数
                    （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                      ( 1,055   )    ( 1,121   )    ( 1,110   )    ( 1,109   )    ( 1,117   )
    （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在していないため、記載しておりません。
        ２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第36期の期首から適用してお
          り、第36期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
          す。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第33期       第34期       第35期       第36期       第37期
            決算年月             2019年３月       2020年３月       2021年３月       2022年３月       2023年３月

                           44,899       35,355       44,869       51,991       56,702

     売上高              (百万円)
                           2,178       1,072       2,886       3,158       4,713

     経常利益              (百万円)
                           1,974        900      2,726       2,710       4,297

     当期純利益              (百万円)
                           3,537       3,537       3,537       3,537       3,537

     資本金              (百万円)
                           24,893       24,893       24,893       24,893       23,447

     発行済株式総数              （千株）
                           21,616       21,770       24,123       24,997       28,298

     純資産額              (百万円)
                           67,367       76,749       72,772       92,580       112,946

     総資産額              (百万円)
                           868.35       874.53       969.08      1,066.08       1,206.87

     １株当たり純資産額               （円）
                           30.00       15.00       35.00       35.00       45.00
     １株当たり配当額
                    （円）
     （内１株当たり中間配当額）                       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)
                           79.33       36.18       109.54       114.82       183.29
     １株当たり当期純利益               （円）
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）         －       －       －       －       －
     期純利益
                            32.1       28.4       33.1       27.0       25.1
     自己資本比率               （％）
                            9.4       4.2       11.9       11.0       16.1

     自己資本利益率               （％）
                            7.2       13.2        6.4       5.3       4.6

     株価収益率               （倍）
                            37.8       41.5       32.0       30.5       24.6

     配当性向               （％）
                            299       291       303       336       372
     従業員数
                    （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                       ( 29 )      ( 35 )      ( 35 )      ( 46 )      ( 48 )
                            80.0       69.8       104.7        95.7       132.9
     株主総利回り               （％）
     （比較指標：TOPIX配当込）               （％）        ( 95.0  )     ( 85.9  )    ( 122.1   )    ( 124.6   )    ( 131.8   )
     最高株価               （円）         799       648       784       719       963
     最低株価               （円）         498       446       360       548       578

    （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在していないため、記載しておりません。
        ２．第35期の１株当たり配当額には、記念配当5円を含んでおります。
        ３．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所プライム市場におけるものであり、それ以前に
          ついては東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
        ４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第36期の期首から適用してお
          り、第36期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
          す。
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     ２【沿革】
       年月                            概況
      1986年４月       明和地所株式会社を横浜市西区に設立
      1986年６月       明和管理株式会社を設立
      1987年７月       札幌市中央区に札幌営業所（現札幌支店）を開設
      1989年８月       東京都渋谷区に渋谷支店を開設
      1989年９月       明和ファイナンス株式会社を設立
      1990年３月       神奈川造機株式会社が宅地建物取引業免許（建設大臣免許）を取得
      1990年４月       株式額面変更のため神奈川造機株式会社に吸収合併されると同時に明和地所株式会社に社名変更
      1990年11月       東京都中央区に新橋支店を開設
      1992年10月       本社・渋谷支店・新橋支店の統合を目的とし東京都渋谷区の新本社ビルに移転
      1994年５月       供給戸数10,000戸を達成
      1996年９月       東京証券取引所市場第二部に株式を上場
      1997年６月       明和商事株式会社を設立
      1997年９月       横浜市西区に横浜支店を開設
      1998年９月       東京証券取引所市場第一部に指定
      1998年12月       供給戸数20,000戸を達成
      1999年10月       明和商事株式会社は明和総合商事株式会社へ社名変更
      1999年12月       第２明和ビル完成
      2001年１月       東京都武蔵野市に西東京支店開設
      2001年７月       横浜支店、西東京支店を本社に統合
      2002年12月       明和地所住宅販売株式会社を設立
      2005年２月       供給戸数30,000戸を達成
      2005年８月       明和管理株式会社が明和ライフサポート株式会社を設立
      2006年12月       明和総合商事株式会社は明和リアルネット株式会社へ社名変更
             明和リアルネット株式会社から住宅設備機器販売等の業務を引き継ぎ新会社の明和総合商事株式会社
             を設立
      2008年４月       明和リアルネット株式会社は明和総合商事株式会社を吸収合併
             存続会社である明和リアルネット株式会社は明和地所住宅流通株式会社へ社名変更
      2014年７月       供給戸数40,000戸を達成
      2015年３月       福岡市中央区に福岡支店を開設
      2015年４月       当社グループの企業シンボル及びブランドロゴを改変
      2015年４月       明和地所住宅流通株式会社は明和リアルエステート株式会社へ社名変更
      2018年10月       名古屋市中村区に名古屋支店を開設
      2019年７月       明和リアルエステート株式会社を吸収合併
      2022年４月       東京証券取引所の市場区分見直しに伴いプライム市場へ移行
      2023年３月       神奈川県内での供給棟数500棟を達成
      2023年４月       明和管理株式会社は明和地所コミュニティ株式会社、
             明和ファイナンス株式会社は明和地所ファイナンス株式会社、
             明和ライフサポート株式会社は明和地所ライフサポート株式会社へ社名変更
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     ３【事業の内容】
      当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び関係会社６社により構成されております。当社グループでは
     不動産販売事業を中心として、不動産賃貸事業、不動産管理事業、住設企画販売事業、住宅ローン事業及び広告宣伝事
     業等のその他の関連事業を展開しております。
      当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る当連結会計年度末での位置付けは次のとおりでありま
     す。なお、連結子会社１社及び非連結子会社２社は、重要性がないため以下の図及び文章には記載しておりません。
      不動産販売事業








        当社はマンション等の開発・分譲、不動産売買仲介、買取再販を行っております。
      不動産賃貸事業
        当社及び連結子会社である明和管理㈱はマンション等の賃貸を行っており、当社は賃貸管理を行っております。
      不動産管理事業
        明和管理㈱は、当社が分譲したマンション等の総合管理を主に行っており、連結子会社である明和ライフサポート
      ㈱は、当社が分譲したマンション等の管理員・清掃業務を行っております。
      その他事業
        （住設企画販売事業）
          明和管理㈱は、当社が分譲したマンションを購入したお客様に対して、インテリア用品、住設機器の企画・販
         売を行っております。
        （広告宣伝事業）
          明和管理㈱は、当社が分譲するマンションの広告代理業務を行っております。
        （住宅ローン事業）
          連結子会社である明和ファイナンス㈱は、当社が分譲したマンションを購入したお客様に対して購入資金の貸
         付を主に行っております。
      ※１．2023年４月１日付で明和管理                ㈱ は、商号を明和地所コミュニティ               ㈱ に変更しております。

      ※２．2023年４月１日付で明和ファイナンス                    ㈱ は、商号を明和地所ファイナンス               ㈱ に変更しております。
      ※３．2023年４月１日付で明和ライフサポート                     ㈱ は、商号を明和地所ライフサポート                ㈱ に変更しております。
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     ４【関係会社の状況】
                                            議決権の所
                              資本金
           名称            住所            主要な事業の内容         有又は被所         関係内容
                             （百万円）
                                            有割合(％)
    （連結子会社）
     明和管理株式会社                東京都渋谷区            400   不動産管理事業           100.0    役員の兼任あり

                                                  役員の兼任及び

     明和ファイナンス株式会社                東京都渋谷区            200   その他事業           100.0
                                                  資金援助あり
                                              100.0

     明和ライフサポート株式会社                東京都渋谷区            10  不動産管理事業               役員の兼任あり
                                             (100.0)
     その他１社
    （注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
        ２．明和管理株式会社は特定子会社に該当しております。
        ３．明和ライフサポート株式会社の議決権所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。
     ５【従業員の状況】

      (1）連結会社の状況
                                                  2023年３月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                 323
      不動産販売事業                                                ( 39 )
                                                  13
      不動産賃貸事業                                                ( －)
                                                 177
      不動産管理事業                                              ( 1,069   )
                                                 513
       報告セグメント計                                             ( 1,108   )
                                                  13
      その他事業                                                ( －)
                                                 526
       小計                                             ( 1,108   )
                                                  36
      全社（共通）                                                 ( 9 )
                                                 562
                 合計                                   ( 1,117   )
    （注）１．従業員数は就業人員数（当社グループ外から当社グループへの出向者を含んでおります。）であり、臨時雇用
          者数（契約社員、パートタイマーを含んでおります。）は、年間の平均人員を（　）内に外数で記載しており
          ます。
        ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
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      (2）提出会社の状況
                                                  2023年３月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
           372                 36.1              6.4             7,364

                ( 48 )
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                  323
      不動産販売事業                                               ( 39 )
                                                  13
      不動産賃貸事業                                               ( －)
                                                  336
       報告セグメント計                                              ( 39 )
                                                  36
      全社（共通）                                               ( 9 )
                                                  372
                 合計                                   ( 48 )
    　（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（契約社員、パートタイマーを含んでおります。）は、年間の
           平均人員を（　）内に外数で記載しております。
         ２．平均年間給与は税込支払給与額であり、基準外賃金、賞与及びその他の臨時給与を含めております。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      (3）労働組合の状況

         労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満かつ良好に推移しております。
      (4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

         ① 提出会社
                              当事業年度
                    男性の育児休業取得率※２                       男女の賃金の差異※１
     管理職に占める女性
                      うち      うち      うち           うち      うち      うち
     労働者の割合※１
                全労働者      正規雇用      有期雇用      パート     全労働者      正規雇用      有期雇用      パート
                      労働者      労働者      労働者           労働者      労働者      労働者
         4.3％        12.5％      12.5％       －     －     63.5％      67.9％      76.0％      －
        ※１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
           であります。
        ※２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成3年法律第76号）の規
           定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
           3年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
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         ② 連結子会社
                             当事業年度
            管理職に
                     男性の育児休業取得率※２                       男女の賃金の差異※１
            占める女
                       うち      うち      うち          うち      うち      うち
      名　称      性労働者
                 全労働者      正規雇用      有期雇用      パート     全労働者      正規雇用      有期雇用      パート
            の割合
                       労働者      労働者      労働者          労働者      労働者      労働者
            ※１
     明和管理
             7.0％     33.3％      33.3％       －     －    50.7％      67.0％      69.8％     80.3％
     株式会社
     明和ライフ
     サポート       25.0％       －      －      －     －    85.0％      65.0％       －    83.8％
     株式会社
        ※１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
           であります。
        ※２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成3年法律第76号）の規
           定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
           3年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
        当社グループは、「想いをかなえ、時をかなでる。」の企業理念のもと、クリオブランドの新築分譲マンションを
      中心に、生活の基盤となる住まいのあらゆるシーンに対し多角的に事業を展開しております。
        2021年４月24日に創業35周年を迎えるにあたり策定したアクションポリシー「40                                     years   NEW!」は、企業理念の
      ベースとなるもので、次なる節目である40周年を見据えた行動指針です。
        創業以来変わることのないお客様視点に立った住まいづくりの姿勢を貫きつつ、社会の変化に対応しながら、住ま
      いを通じた新しい価値を創造していくことで、グループ全体としての持続的な成長と企業価値の一層の向上を目指し
      ます。
     　　当社グループとして、当面優先的に対処すべき課題は次のとおりであります。













        世界的なインフレや金融引き締め等による海外経済の停滞が日本経済に与える影響に注意していく必要がありま
      す。また、国内では物価上昇による個人消費の落ち込みが懸念され、景気の先行きは不透明な状況にあります。
        当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、国内の金融政策に大きな変更がない限り
      は、住宅ローン金利は低い水準が続く見込みであり、住宅に対する需要が底堅く推移することが期待されます。
        当社は2022年２月に、2023年３月期から2027年３月期までの５ヵ年を計画期間とした「新中期経営計画」を公表し
      ました。本計画の達成による中長期的な成長と企業価値の向上を目指し、事業に取り組んでまいります。
        本計画は、①コア事業の増強と新事業領域への展開、②株主還元強化、③SDGsを意識した企業活動の推進を主軸と
      しています。
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      ①コア事業の増強と新事業領域への展開

        当社グループのコア事業である分譲事業、流通事業、管理事業のさらなる増強を図ります。
        分譲事業については、競争が一層激化している分譲マンションの用地取得について、事業手法の多様化を推進して
      います。2022年８月には、横浜市が実施した価格固定プロポーザル方式による公募売却において、計画内容や当社の
      事業実績、財務等が高く評価され、同方式では当社として初めて事業予定者に選出されました。今後も多様なアプ
      ローチによる用地取得と顧客ニーズを捉えた商品企画を行い、選ばれる住まいづくりに注力してまいります。
        重点強化事業と位置づけている流通事業については、当期中に、「明和地所の仲介」福岡店、名古屋店、吉祥寺店
      を新規開設し、事業拡大に伴い横浜店、上野店を移転しました。買取再販事業についても、仕入専任部署の設置によ
      り物件の仕入戸数が増加し、売上高は本計画通りに着実に進捗しています。今後も人員の増強等を戦略的に行い、さ
      らなる収益拡大に努めてまいります。
        また、富裕層向けのウェルスソリューション事業については、順調に事業を進めており、2023年４月に２棟の引渡
      しが完了しております。2024年３月期には、さらに２棟の引渡しを予定しており、既存事業で培ってきた当社グルー
      プの強みを活かし、今後も実績を積み上げてまいります。
        管理事業については、DXを利用したマンション管理システム「kanri.online」を導入し、業務効率化や顧客サービ
      スの向上を図っています。「kanri.online」を含めたサービス品質や顧客満足度の高さが評価され、他社管理物件の
      リプレイスが大きく増加し、当期末の管理戸数は計画値を上回りました。さらなるストック収益拡大に向けて、リプ
      レイス営業に引き続き注力してまいります。
      ②株主還元強化

        当社は、業績改善による企業価値、すなわち株主価値の向上に努め、財務体質強化のための内部留保充実と両立さ
      せつつ、安定した配当等を継続的に実施してまいります。
        還元強化施策の一環として、2022年12月には、2023年３月末日時点で当社の株式を600株以上保有していただいて
      いる方を対象とした株主優待制度「明和地所プレミアム優待倶楽部」の新設を公表しました。また、2023年１月には
      配当予想の修正を公表し、当期末配当金について期初予想の１株当たり35円から１株当たり45円へ引き上げることと
      しました。
        同年２月には配当方針の変更を行い、本計画期間中については、配当性向30％を目処とした株主還元を目指すこと
      としました。数値基準を導入することにより、本計画による業績の伸長に伴う継続的な還元強化に取り組んでまいり
      ます。
      ③SDGsを意識した企業活動の推進

        当社では、2022年４月にサステナビリティ委員会を設置し、ESG等の課題の再整理を行い、社内における議論を深
      めています。同年６月にはサステナビリティ基本方針を制定し、当社が取り組むべき重要課題であるマテリアリティ
      の選定を実施しました。また、当社事業における気候変動にかかるリスクと機会の分析・検討を実施し、TCFDの提言
      に沿った情報開示を行っています。事業活動やCSR活動を通じて、SDGsの達成や社会課題の解決に向けた取り組みを
      より一層推進し、サステナブルな社会の実現を目指します。
        事業活動においては、環境に配慮したマンションの開発を推進しています。2022年９月には当社で２棟目となる
      ZEH  Oriented（ゼッチ         オリエンテッド）の認定を受けた「クリオ                    レジダンス川口幸町」の販売を開始し、好評をい
      ただいております。今後もZEH認定取得物件の開発に積極的に取り組んでまいります。
      ※ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備

        システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導
        入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。
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     ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
        当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取り組みは、次の通りです。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであります。
      (1）ガバナンス

        　当社グループでは、2022年４月にサステナビリティ委員会を設置し、ESG等の課題の再整理を行い、社内におけ
        る議論を深めています。同年６月にはサステナビリティ基本方針を制定し、当社が取り組むべき重要課題であるマ
        テリアリティの選定を実施しました。また、当社グループ事業における気候変動にかかるリスクと機会の分析・検
        討を実施し、TCFDの提言に沿った情報開示を行っています。
        　本委員会は、気候変動を含むサステナビリティに関する課題に戦略的に取り組むために、取締役及び執行役員に
        より構成され、委員長は執行役員の中から代表取締役が任命します。毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨
        時開催を実施できる体制になっております。
        　本委員会では、グループ全体のサステナビリティに関する基本方針の策定、推進体制の整備、リスクと機会に関
        する検討・分析、及び取り組み方針や具体的な目標設定について協議し、取締役会及び代表取締役へ報告・提案を
        行います。取締役会には年４回程度の報告を行い、取締役会は必要に応じて対策を協議し、本委員会に対し監督・
        指示を行います。
      (2）戦略

        　気候変動を含むリスク及び機会への対応を進めるため、マテリアリティの特定と取り組みの整理・今後の方針決
        定を実施しました。マテリアリティは６つのテーマに分類し、「人と地球にやさしい住まいの提供」「脱炭素社会
        に向けた取り組み推進」「環境負荷の低減」「地域社会との共創」の４つは「選ばれる企業」となるための重点項
        目として、「健康経営の取り組み推進と人材価値の最大化」「ガバナンス・リスクマネジメントの徹底」の２つは
        「信頼される企業基盤」としての基本項目と位置づけました。マテリアリティの設定に関しては、当社企業サイト
        をご参照ください（https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/sustainability/）。
        　また、当社グループは気候変動を中長期的なリスクの一つとして捉え、気候変動に伴うリスク及び機会を踏まえ
        た戦略と組織のレジリエンスについて検討するため、2℃未満シナリオおよび4℃シナリオを参照し、2050年までの
        長期的な当社グループへの影響を考察し、主力事業である分譲事業・流通事業を中心にシナリオ分析を実施しまし
        た。認識した気候変動に関するリスクと機会及び当社グループの対応策については、企業サイトをご覧ください
        （TCFDの提言に沿った情報開示：https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/sustainability/）。
        　また、人材の多様性の確保を含む人材の育成及び社内環境整備に関する取り組みとして、企業理念の根幹である

        「信頼」「共創」「共感」に基づき、お客さま、取引先、株主、従業員、地域社会などすべてのステークホルダー
        との対話と協働を通じて、自らの成長とともに、持続可能な社会の実現を目指しており、健康経営の取り組み推進
        と人材価値の最大化を重点課題と捉え人材の育成を進めております。
        　人材価値の最大化を目指すため、当社グループの行動指針である「アクションポリシー」をベースに、                                                ① 社員一
        人ひとりが主体的に行動すること、②グループ全体で目標達成意識を育むこと、③従業員同士で協力し合い経験を
        共有することで社員一人ひとりの能力を高めること、④仕事に対する情熱を持ち事業を通じて社会に付加価値を提
        供・還元していくこと、⑤お客様のニーズを第一に考え感謝される人になることの実現に向け、従業員研修の充実
        を図っております。
        　社内環境整備に関する取り組みについては、性別、人種、国籍、民族、中途採用等を区別することなく多様な人
        材が活躍できる職場環境を確保することを基本的な考え方としており、役割や成果に基づく公正な評価を行うこと
        で、社員一人ひとりが最大限の能力を発揮できる評価制度を推進しております。
      (3）リスク管理

        　サステナビリティに関するリスクの管理プロセスとして、サステナビリティ委員会を通じて、分析、対策の立案
        と推進、進捗管理等を実践し、可能性と影響度の観点から、重要度の高い項目に注力して取り組んでまいります。
        　当社は、リスク管理規程に基づいた全社的なリスクマネジメント体制を構築しており、気候変動を含むサステナ
        ビリティリスクについてはサステナビリティ委員会にて、事業リスクについてはリスク管理委員会にて管理してい
        ます。今後、サステナビリティに関する事業リスクについては、サステナビリティ委員会に移管することを想定し
        ています。
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      (4）指標及び目標
        　気候変動に関する指標は、Scope1、Scope2に該当するGHG（CO2）排出量とし、算定対象は明和地所グループ全体
        としています。2021年度の排出量算定結果は下記の通りです。
        Scope1            Scope2（マーケット基準）
           356t-CO2             1,726t-CO2

        　なお、削減目標に関しては、削減施策を検討した後に設定し、開示いたします。Scope3に該当する排出量算定に
        ついても、今後検討を進めてまいります。
        　また、多様性の確保を含む人材の育成に関する取り組み及び社内環境整備に関する取り組みについて、次の指標

        を用いております。当該指標に関する目標及び実績は、次のとおりであります。
        ① 提出会社
                 指標              実績(2023年3月期)                  目標
        従業員女性比率                         20.1％         維持ないしは増加

        中核人材に占める女性比率　※１                          8.1％         維持ないしは増加

        正規雇用労働者の中途採用比率　※２                         30.6％         維持ないしは増加

        管理職に占める中途採用比率                         62.1％         －

        ※１　中核人材とは、管理職及び管理職候補である係長を指す。
        ※２　正規雇用労働者の中途採用比率とは、2023年３月期において新規に採用した正規雇用労働者に占める中途採
           用者の割合。
        ② 連結

                 指標              実績(2023年3月期)                  目標
        従業員女性比率                         24.5％         維持ないしは増加

        中核人材に占める女性比率　※１                          8.2％         維持ないしは増加

        正規雇用労働者の中途採用比率　※２                         43.4％         維持ないしは増加

        管理職に占める中途採用比率                         73.2％         －

        ※１　中核人材とは、管理職及び管理職候補である係長を指す。
        ※２　正規雇用労働者の中途採用比率とは、2023年３月期において新規に採用した正規雇用労働者に占める中途採
           用者の割合。
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     ３【事業等のリスク】
        有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可
      能性のある事項には、以下のようなものがあります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末（2023年３月31日）現在において当社グループが判断したも
      のであります。
      (1）経済環境の変化について

        不動産販売事業で取扱う商品については、消費者向け高額商品あるいは投下元本の大きな投資商品という性格上、
      国内外経済等の影響を大きく受けます。景気後退局面における消費者心理の冷え込みや不動産取得にかかる税制等の
      変更が、お客様の購入意欲に影響を与え、これに伴い当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があり
      ます。
      (2）金融環境の変化について

        金融環境の変化もしくは当社業績の変動により、資金調達が困難になった場合、金利水準が上昇した場合、あるい
      は住宅ローンを利用するお客様に対する金融機関の融資姿勢が著しく消極的になった場合には、当社グループの業績
      及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (3）公的規制等について

        事業を遂行する上で種々の法的規制等を受けており、その遵守に努めておりますが、事業に関連する法制度が変更
      され、事業において新たな義務、制約及び費用負担等が発生することになった場合、また、関連する税制度が変更さ
      れた場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (4）災害による影響について

        火災や地震、風水害等の災害発生に備えて事業継続計画（ＢＣＰ）を策定しておりますが、被災状況によっては業
      務の中断等により当社の事業活動に多大な影響が及ぶ可能性があります。また、建設中あるいは完成引渡し前のマン
      ションに大規模な修復工事を余儀なくされる事態が発生した場合は、工期の延長により引渡し時期が変動する等事業
      計画に大きな差異が生じます。さらに、大規模な修復工事は多額の補償を伴い、増加したコストについては保険によ
      り求償することになりますが、すべての損失を補填できるとは限らず、当社グループの業績及び財政状態に影響を及
      ぼす可能性があります。
      (5）事業用地の仕入について

        不動産市況の動向により事業用地の価格が変動することで取得が計画どおりに進まない場合や、様々な調査を行い
      用地取得の意思決定をしたものの予想がつかない土壌汚染や地中埋設物等の瑕疵の発見による追加費用が発生した場
      合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (6）建築工事について

        建築資材の価格や建築工事にかかる人件費が上昇した場合や、建築工事中の事故、施工会社の倒産や請負契約の不
      履行、設計・施工上の不具合、近隣住民の反対等予期せぬ事象が発生することによる建築工事の中止又は遅延や建築
      コストの上昇があった場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (7）契約不適合責任について

        建築工事に関して当社品質管理部による施工会社への指導強化、検査体制の強化や建築工事フォローアップを行
      い、従前にも増して品質管理体制の向上に努めておりますが、万一、建物竣工後に設計・施工上の不具合等に起因す
      る売主としての契約不適合責任を問われ、売買契約の錯誤無効や損害賠償請求の訴訟の対象とされた場合、これらの
      訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (8）業績の変動要因について

        四半期ごとに業績を比較した場合、竣工・引渡しのタイミングにより売上高が変動するため、四半期ごとの業績は
      他の四半期と比較して均一にはならず、各四半期の偏重の度合は過年度と同様になるとは限りません。また、売買契
      約のキャンセル、建築工期や建築確認手続の遅延等により引渡し時期が各決算期末を越えた場合には、当社グループ
      の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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      (9）資産価値の下落による影響について
        景気動向や不動産市況の悪化等により、当社保有の棚卸資産及び固定資産の資産価値が低下した場合は、棚卸資産
      の簿価切下げ並びに減損処理が適用され、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (10）繰延税金資産について

        将来の収益見通しに基づく回収可能性を十分に検討したうえで繰延税金資産を計上しておりますが、収益見通しの
      変更や税率変動等を含む税制の変更等があった場合には、繰延税金資産計上額の見直しが必要となり、当社グループ
      の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (11）法令違反等について

        法令違反が生じることのないように社内研修等による社員教育に努めておりますが、宅地建物取引業法等に対する
      違反が発生した場合には、社会的な信用失墜や規制当局による業務停止処分等により、当社グループの業績及び財政
      状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (12）個人情報について

        個人情報の取扱い及び管理については、規程の整備、研修の実施等により周知徹底を図っておりますが、個人情報
      が漏洩した場合には、社会的な信用失墜や損害賠償の発生等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼ
      す可能性があります。
      (13）新型コロナウイルス感染症について

        新型コロナウイルス感染症に対するワクチン接種が全国で行われており、感染症法上の位置づけは「５類感染症」
      に移行となったものの、新たな変異株による感染拡大等により経済的な活動が停滞状態となることがあれば「(1)経
      済環境の変化について」、「(2)金融環境の変化について」及び「(6)建築工事について」に記載したような複合的な
      要因により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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     ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      経営成績等の概要
      (1）経営成績
         当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症に伴う国内における行動制限の緩和や、水際
        対策の緩和によるインバウンド需要の増加により、徐々に経済活動の正常化が進みました。一方、国内では物価上
        昇による個人消費の落ち込み、国外では世界的なインフレや金融引き締めによる経済の停滞がリスクとなり、先行
        きは不透明な状況が続いています。
         当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、資材価格の高騰等により販売価格の上昇
        が続き、平均価格は最高値を更新しているものの、需要は底堅く推移しています。
         このような環境下、不動産販売事業については、堅調な需要を背景に、販売が好調に進捗しました。また、他社
        との差別化を図り、高付加価値物件の開発に努めたことで、高い利益率を確保することができました。
         この結果、当連結会計年度における業績については、売上高623億19百万円（前期比8.9％増）、営業利益59億41
        百万円（同42.5％増）、経常利益49億89百万円（同57.9％増）、親会社株主に帰属する当期純利益44億15百万円
        （同70.0％増）となりました。
      （連　結）

                                                 増減
                           当期実績         前期実績
               区分
                          （百万円）         （百万円）
                                          金額（百万円）         増減率（％）
        売上高                     62,319         57,209         5,110          8.9

        営業利益                     5,941         4,169         1,771         42.5

        経常利益                     4,989         3,160         1,829         57.9

        親会社株主に帰属する当期純利益                     4,415         2,597         1,818         70.0

      （個　別）

                                                 増減
                           当期実績         前期実績
               区分
                          （百万円）         （百万円）
                                          金額（百万円）         増減率（％）
        売上高                     56,702         51,991         4,711          9.1

        営業利益                     5,253         3,798         1,454         38.3

        経常利益                     4,713         3,158         1,554         49.2

        当期純利益                     4,297         2,710         1,587         58.6

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      (2）連結セグメント別の業績
         各セグメントの売上高は、外部顧客に対する売上を記載しております。
         ①　不動産販売事業
          不動産販売事業におきましては、新築分譲マンション868戸（前期比5戸減）、中古マンションの買取再販114
         戸（前期比28戸増）の引渡しを行ったこと等から、売上高は556億18百万円（前期比9.2％増）、セグメント利益
         は63億34百万円（前期比47.9％増）となりました。
          契約高は前期から38億96百万円増加し639億97百万円、期末契約残高は前期末から92億77百万円増加し621億61
         百万円となっています。
          流通事業については、買取再販における仕入専任部署の設置により物件の仕入戸数が増加し、「新中期経営計
         画」における売上高計画の通り、着実に進捗しています。また、仲介店舗の新設・既存店舗の拡張移転を行い、
         業容が拡大しました。
          売上の状況は次のとおりです。

                    区分                 当期実績          構成比

                                         982

                        戸数（戸）
        分譲マンション（買取再販含む）
                        売上高（百万円）               52,763          94.9％
        土地・建物                売上高（百万円）                1,974          3.5％

        手数料等                売上高（百万円）                 879         1.6％

                        戸数（戸）                 982

               計
                        売上高（百万円）               55,618         100.0％
         ②　不動産賃貸事業

          不動産賃貸事業におきましては、売上高は10億20百万円（前期比4.9％増）、セグメント利益は5億19百万円
         （前期比15.2％増）となりました。
         ③　不動産管理事業

          不動産管理事業におきましては、売上高は53億38百万円（前期比5.9％増）、セグメント利益は3億9百万円
         （前期比6.3％増）となりました。
          他社管理物件の受託営業（リプレイス）に注力し、新規管理受託戸数は前期比7.8倍の1,566戸と大きく増加し
         ました。
         ④　その他事業

          その他事業におきましては、住設企画販売事業を中心に、売上高は3億41百万円（前期比29.1％増）、セグメ
         ント利益は1億50百万円（前期比63.5％増）となりました。
         今後のセグメント開示について

         　2024年３月期第１四半期連結会計期間より、現状の事業体制とセグメント区分を一致させ、より明瞭な情報開
         示を行うため、開示セグメントの変更を予定しています。変更後の当社開示セグメントは、「分譲事業」、「流
         通事業」、「管理事業」、「賃貸事業」及び「その他事業」の５セグメントとなります。
      (3）キャッシュ・フローの状況

         当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」といいます。）の残高は338億10百万円となり、
        前連結会計年度末比63億58百万円増加いたしました。
        当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
      （営業活動によるキャッシュ・フロー）

         営業活動によるキャッシュ・フローは、4億19百万円の資金の増加（前期は68億93百万円の減少）となりまし
        た。これは税金等調整前当期純利益48億50百万円の計上、棚卸資産119億3百万円の増加、仕入債務の増加67億53百
        万円等によるものであります。
      （投資活動によるキャッシュ・フロー）

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         投資活動によるキャッシュ・フローは、24億10百万円の資金の減少（前期は45百万円の減少）となりました。こ
        れは投資有価証券の取得による支出20億44百万円等によるものであります。
      （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         財務活動によるキャッシュ・フローは83億48百万円の資金の増加（前期は120億80百万円の増加）となりまし
        た。これは、新規プロジェクトにかかる長期借入れによる収入310億70百万円、プロジェクトの終了等に伴う長期
        借入金の返済による支出220億56百万円、配当金の支払8億20百万円等によるものであります。
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      生産、受注及び販売の実績
      (1）生産実績
         該当事項はありません。
      (2）契約実績

         当連結会計年度における不動産販売事業の契約状況は次のとおりであります。
                       契約高                       契約残高
                数量     金額（百万円）        前期比（％）          数量     金額（百万円）        前期比（％）

     分譲マンション

                 1,039戸        59,262        108.08       1,021戸        59,401        112.32
     (買取再販含む）
     土地・建物          3,005.27㎡          4,734        89.87     1,839.06㎡          2,760         －

                 1,039戸                       1,021戸

        計                 63,997        106.48               62,161        117.54
               3,005.27㎡                       1,839.06㎡
    （注）土地・建物の数量は、土地の実測面積を記載しております。

      (3）販売実績

         当連結会計年度におけるセグメントごとの販売実績は次のとおりであります。
                             当連結会計年度
          セグメントの名称                 （自　2022年４月１日                     前期比（％）
                            至　2023年３月31日）
     不動産販売事業（百万円）                             55,618                  109.2

     不動産賃貸事業（百万円）                              1,020                  104.9

     不動産管理事業（百万円）                              5,338                  105.9

         報告セグメント計（百万円）                          61,977                  108.8

     その他事業（百万円）                               341                 129.1

          合計（百万円）                        62,319                  108.9

    （注）セグメント間の取引については相殺消去しております。

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        財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
        当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は、次のとおりであります。
        なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末（2023年３月31日）現在において判断したものであり
      ます。
      (1）重要な会計方針及び見積り

         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されて
        おります。連結財務諸表の作成にあたり、連結会計年度末日における資産・負債の報告数値及び偶発債権・債務の
        開示並びに連結会計年度における収入・費用の報告数値に影響を与える見積り、判断及び仮定を使用する必要があ
        ります。当社グループは、過去の実績や状況に応じ最も合理的と考えられる様々な要因に基づき、見積り及び判断
        を行っておりますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合がありま
        す。
         当社グループは、重要な会計方針のうち、判断と見積りに重要な影響を及ぼすものは以下のものであると考えて
        おります。
         なお、新型コロナウイルス感染症の影響について、当連結会計年度における当社グループの事業活動へ与える影
        響は軽微であり、重要な影響が見られていないことから、当連結会計年度においては、翌連結会計年度においても
        新型コロナウイルス感染症による重要な影響はないものと仮定して会計上の見積りを行っております。ただし、そ
        の影響は未だ不確実性もあり、今後の状況によっては、財政状態及び経営成績の状況に影響を及ぼす可能性があり
        ます。
        ①　棚卸資産評価

          当社グループは、通常の販売目的で保有する棚卸資産についての評価を実施し、評価額が帳簿価額を下回った
         場合には評価損失を計上しております。棚卸資産の評価は、鑑定評価に基づくものの他、近隣売買事例や過去の
         価格推移等により行っております。
        ②　貸倒引当金
          当社グループは、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可
         能性を勘案し、回収不能見込額を貸倒引当金として計上しております。取引先の財務状況が悪化し、その支払能
         力が低下した場合、追加引当が必要となる可能性があります。
        ③　繰延税金資産
          当社グループは、企業会計上の資産又は負債の額と課税所得計算上の資産又は負債の額との間に生じる一時的
         な差異に係る税効果については、当該差異の解消時に適用される法定実効税率に基づいて繰延税金資産又は繰延
         税金負債を計上しております。
          当社グループが計上している繰延税金資産は、将来減算される一時差異及び繰越欠損金等によるものでありま
         す。繰延税金資産のうち、将来において回収が不確実であると考えられる部分に対しては評価性引当額を計上し
         て繰延税金資産を減額していますが、将来の課税所得の見込み額の変化や法人税率の変動等に基づき繰延税金資
         産の回収可能性の評価が変更された場合、繰延税金資産の増減により法人税等調整額が増減し、純利益が増減す
         る可能性があります。
        ④　退職給付費用
          当社グループは、従業員の退職給付費用及び債務を数理計算上で設定される前提条件に基づいて算出しており
         ます。これらの前提条件となる基礎率には、割引率、昇給率、退職率、死亡率、年金資産の長期期待運用収益率
         等が含まれ、これまでの実績及び将来の見通しを考慮して設定しておりますが、実際の基礎率との差異について
         は数理計算上の差異額として、発生期の翌連結会計年度において一括費用処理することとしております。前提条
         件として使用する基礎率は、その算定の基となる統計数値等に重要な変動が生じていない限り見直しを行いませ
         ん。
          基礎率を変更した場合、割引率の減少（増加）は、退職給付債務が増加（減少）するため、数理計算上の差異
         の費用処理を通じて退職給付費用を増加（減少）させる可能性があります。長期期待運用収益率の引き下げ（引
         き上げ）は、退職給付費用を構成する期待運用収益を減少（増加）させることになり、その結果、退職給付費用
         は増加（減少）することになります。
        ⑤　賞与引当金
          当社グループは、従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、賞与支給見込額の当連結会計年度負担額
         を計上しております。
        ⑥　役員賞与引当金
          当社は役員賞与の支出に備えて、当連結会計年度における支給見込額を計上しております。
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        ⑦　役員退職慰労引当金
          当社及び一部の連結子会社は役員の退職慰労金の支出に備えて、内規に基づく期末要支給額の全額を計上して
         おります。
        ⑧ 　株主優待引当金
          株主優待制度の利用による費用負担に備えるため、発生すると見込まれる額を計上しております。
      (2）当連結会計年度の経営成績の分析

        ①　売上高
          不動産販売事業におきまして、新築分譲マンション868戸の引渡しを行いました。また、中古マンションの買
         取再販については114戸の引渡しを行いました。以上の結果、売上高は623億19百万円（前期比8.9％増）となり
         ました。
        ②　売上原価、販売費及び一般管理費
          売上原価は、不動産販売事業における用地費の上昇等から、466億63百万円（前期比5.4％増）となりました。
          販売費及び一般管理費は97億14百万円（前期比10.9％増）となりました。
        ③　営業外損益
          営業外収益は、違約金収入が増加したこと等から1億32百万円（前期比1.7％増）となりました。
          営業外費用は、控除対象外消費税等が減少したこと等から10億83百万円（前期比4.9％減）となりました。
        ④　特別損益
          固定資産除却損45百万円、投資有価証券売却損22百万円、減損損失77百万円を特別損失として計上いたしまし
         た。
          以上の結果、当連結会計年度の売上高は623億19百万円（前期比8.9％増）、営業利益は59億41百万円（前期比

         42.5％増）、経常利益は49億89百万円（同57.9％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は44億15百万円（同
         70.0％増）となりました。
      (3）資本の財源及び資金の流動性についての分析

         当社グループの資金需要の主なものは不動産販売事業における用地仕入れであり、金融機関からの借入れにより
        資金調達を行っております。
         資金の状況につきましては、「経営成績等の概要                       （3）キャッシュ・フローの状況」をご参照下さい。
     ５【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     ６【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
        当連結会計年度における設備投資額は                 405  百万円であり、主に仲介店舗の設備に投資いたしました。
     ２【主要な設備の状況】
        当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
      (1）提出会社
                                                  2023年３月31日現在
                                       帳簿価額（百万円）
       事業所名                                                従業員数
              セグメントの名称           設備の内容
                                       土地
                                 建物及び
       （所在地）                                                 （名）
                                             その他      合計
                                 構築物     （面積㎡）
                                         993                 295
              不動産販売・全社        事務所他
                                   550           299     1,852
                                      (7,283.36)                   (45)
     本社
     （東京都渋谷区）
                                        3,796                  13
              不動産賃貸        賃貸マンション            1,421             7    5,225
                                      (13,416.55)                    (－)
     札幌支店
                                         －                 18
              不動産販売        事務所他             40           12      53
     （札幌市中央区）
                                         (－)                 (2)
     福岡支店                                    －                 24
              不動産販売        事務所他             24            6     30
     （福岡市中央区）                                    (－)                 (1)
     名古屋支店                                    －                 22
              不動産販売        事務所他
                                    19            4     23
     （名古屋市中村区）                                    (－)                 (－)
      (2）国内子会社

                                                  2023年３月31日現在
                                          帳簿価額（百万円）
                                                         従業
                  事業所名      セグメント
                                                         員数
         会社名                      設備の内容
                                     建物及び      土地
                 （所在地）       の名称
                                               その他     合計
                                                         （名）
                                     構築物    （面積㎡）
                                            191              －
                        不動産賃貸      賃貸マンション          78          0    269
                                          (734.73)               (－)
                本社
     明和管理㈱
                （東京都渋谷区）
                                            41             104
                        不動産管理      事務所他          24          9     75
                                           (70.50)               (96)
                本社                            146              －
                        不動産賃貸      賃貸マンション
     明和ファイナンス㈱                                   43          －     190
                （東京都渋谷区）                           (607.71)               (－)
    （注）１．帳簿価額のうち「その他」は車両運搬具、工具、器具及び備品、機械及び装置、リース資産、ソフトウェアで
          あります。
        ２．臨時従業員数は、（　）に年間の平均人員を外数で記載しております。
        ３．土地の面積は公簿面積を記載しております。
        ４．福利厚生施設の保養所等は本社に含めております。
        ５．建設仮勘定は含めておりません。
        ６．上記の他、主要な賃借設備として以下のものがあります。
         提出会社
                                                  2023年３月31日現在
                                              建物
         事業所名                            従業員数                 年間賃借料
                  セグメントの名称          設備の内容                  土地
         （所在地）
                                     （名）                （百万円）
                                             （面積㎡）
                 不動産販売・全社
                                       295（45）
     本社                                          7,542.39
                          事務所他                               336
     （東京都渋谷区）                                          1,962.57
                 不動産賃貸                      13（－）
     ３【設備の新設、除却等の計画】

        該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                          104,000,000

                  計                               104,000,000

        ②【発行済株式】

             事業年度末現在発行数              提出日現在発行数
                                      上場金融商品取引所名又は登
       種類         （株）             （株）                          内容
                                      録認可金融商品取引業協会名
             （2023年３月31日）             （2023年６月29日）
                                      東京証券取引所               単元株式数

                 23,447,684             23,447,684
     普通株式
                                      プライム市場               100株
                 23,447,684             23,447,684

        計                                     －           －
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

               発行済株式総                              資本準備金増
                       発行済株式総        資本金増減額        資本金残高              資本準備金残
        年月日       数増減数                              減額
                       数残高（株）        （百万円）        （百万円）              高（百万円）
                 （株）                            （百万円）
     2023年２月28日
                △1,446,050        23,447,684            －      3,537         －      5,395
     (注)
    （注）自己株式の消却による減少であります。
      （５）【所有者別状況】

                                                  2023年３月31日現在
                         株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                      単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
           政府及び地           金融商品取     その他の法
                 金融機関                          個人その他       計    （株）
           方公共団体           引業者     人
                                 個人以外      個人
     株主数（人）          －     10     29     103      42      8   11,188     11,380       －
     所有株式数
               －    31,599      5,218     95,584      6,005       16    95,910     234,332      14,484
     （単元）
     所有株式数の
               －    13.48      2.23     40.76      2.56     0.01     40.96      100      －
     割合（％）
    （注）上記「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が21単元含まれております。
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      （６）【大株主の状況】
                                                  2023年３月31日現在
                                                  発行済株式（自己

                                                  株式を除く。）の
                                          所有株式数
         氏名又は名称                    住所                      総数に対する所有
                                           （千株）
                                                  株式数の割合
                                                  （％）
                    東京都武蔵野市吉祥寺南町2-28-10                         8,751          37.32
     ㈱英興発
     野村信託銀行      ㈱ （明和地所株
                    東京都千代田区大手町2-2-2                         1,770          7.55
     式需給緩衝信託口／2041024）
     日本マスタートラスト信託銀
                    東京都港区浜松町2-11-3                          779         3.32
     行㈱（信託口）
                                              700         2.98
     原田　英明               東京都武蔵野市
                                              700         2.98

     髙杉　仁               東京都大田区
                                              700         2.98

     髙杉　純               東京都世田谷区
     ㈱日本カストディ銀行（信託
                    東京都世田谷区東京都中央区晴海1-8-12                          489         2.08
     口４）
     ㈱スペース・Ｐ               東京都武蔵野市吉祥寺北町1-12-11                          400         1.70
     ＪＰモルガン証券        ㈱       東京都千代田区丸の内2-7-3                          236         1.00

                                              200         0.85

     原田　耕次               東京都武蔵野市
                                            14,726          62.81

           計                  －
    （注）１．野村信託銀行㈱の所有株式数は、全て信託業務に係るものであります。
        ２．日本マスタートラスト信託銀行㈱の所有株式数は、全て信託業務に係るものであります。
        ３．㈱日本カストディ銀行の所有株式数は、全て信託業務に係るものであります。
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  2023年３月31日現在
            区分            株式数（株）           議決権の数（個）                内容
     無議決権株式                           －           －         －

     議決権制限株式（自己株式等）                           －           －         －

     議決権制限株式（その他）                           －           －         －

     完全議決権株式（自己株式等）                 普通株式          －           －         －

                            23,433,200             234,311
     完全議決権株式（その他）                 普通株式                              －
                              14,484
     単元未満株式                 普通株式                     －   １単元（100株）未満の株式
                            23,447,684
     発行済株式総数                                      －         －
                                        234,311
     総株主の議決権                           －                    －
    （注）「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が2,100株含まれております。また、「議
         決権の数」には証券保管振替機構名義の株式に係る議決権21個は含まれておりません。
        ②【自己株式等】

          該当事項はありません。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】　該当事項はありません。
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                              当事業年度                   当期間
             区分
                                  処分価額の総額                  処分価額の総額
                          株式数（株）                  株式数（株）
                                    （円）                  （円）
     引き受ける者の募集を行った取得自己株
                               －         －          －        －
     式
     消却の処分を行った取得自己株式                      1,446,050        965,956,300              －        －
     合併、株式交換、株式交付、会社分割に
                               －         －          －        －
     係る移転を行った取得自己株式
     その他                          －         －          －        －
     保有自己株式数                          －         －          －        －
     （注）2023年２月13日開催の取締役会決議により、2023年２月28日付で自己株式1,446,050株を消却しました。
     ３【配当政策】

        当社は、新中期経営計画の基本方針の一つとして、業績に応じた増配等による株主還元強化を掲げております。
        業績改善による企業価値、すなわち株主価値の向上に努め、財務体質強化のための内部留保充実と両立させつつ、
      安定した配当等を継続的に実施してまいります。新中期経営計画期間中については、配当性向30%を目処とした株主
      還元を目指します。
        なお、当事業年度に係る剰余金の配当は次のとおりであります。
           決議年月日         配当金の総額（百万円）            １株当たり配当額（円）

          2023年６月29日

                             1,055              45
          定時株主総会決議
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         当社は、社会への貢献や企業価値拡大等の経営目標を達成し、株主その他のステークホルダーに対する責任を果
        たしていく上で、経営の健全性・透明性・効率性を確保していくことが必要であると考えております。当社では、
        これらの要請を保証する体制としてのコーポレート・ガバナンスの整備・強化を重要課題の一つとして位置付け、
        関係会社を含むグループ全体としての取り組みを進めております。
        ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

         ・企業統治の体制の概要
           当社は監査役会設置会社であります。また、事業環境の変化に対応するため、経営の効率化と意思決定の迅
          速化を図るとともに、執行責任の明確化と執行機能の向上を図ることを目的として、執行役員制度を導入して
          おります。執行役員の業務執行を取締役会、取締役及び監査役が監督することにより、責任がより明確になる
          と考えております。こうした体制をより発展的に展開するために、2016年４月から本部制を導入しておりま
          す。会社の機関の概要は次のとおりであります。
          ◇取締役会
           当社の取締役会は有価証券報告書提出日現在、社外取締役２名を含む９名で構成されております。取締役会
          は、毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施し、重要な経営事項、業務執行に係る事項の決
          定及び業務執行の監督を行っております。取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べておりま
          す。
          ◇経営戦略会議
           取締役、常勤監査役、執行役員、支店長及び本部長等で構成され、毎月１回、当社の経営全般にかかわる重
          要事項の報告、協議及び検討を行っております。
          ◇部門長会議
           取締役、執行役員及び本部長等により構成され、毎週１回、各部門の業務運営状況及び月次実績に関する進
          捗報告及び対応策の検討を行っております。
          ◇関係会社会議
           代表取締役社長、関係会社担当役員、常勤監査役及び関係会社の責任者で構成され、関係会社各社の経営全
          般にかかわる重要事項を報告、協議及び検討することにより、グループ経営の推進を図っております。
          ◇監査役会
           当社の監査役会は有価証券報告書提出日現在、社外監査役３名を含む４名で構成されております。監査役会
          は、監査方針、監査計画を策定し、監査役監査規程に基づき会計監査人及び監査室と連携して監査を実施して
          おります。上記のとおり、監査役が取締役会に出席するとともに、常勤監査役が経営戦略会議及び関係会社会
          議にも出席することで、関係会社を含めた当社グループに関する重要事項について把握できる体制をとってお
          ります。
          ◇内部統制部門
           経営企画部
           　組織体制・機能の判断、経営計画の策定・統括、関係会社の統括、コーポレート・ガバナンス対応
           総務部
           　株式を含めた当社内部の重要な事項、規程・規範の策定
           人事部
           　人材育成を含めた人事管理、社内制度整備、労務管理
           経理部
           　決算に関する事項（会計監査人等と連携）
           法務コンプライアンス部
           　コンプライアンス・内部統制に関する事項、取引関係に関する事項（顧問弁護士等と連携）
          ◇内部監査部門
           監査室
           　内部監査（監査役、会計監査人と連携）
           内部統制体制の適切な運用を補完するための組織として、以下の委員会組織を設置し、業務執行のモニタリ
          ングを実施しております。
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          ◇リスク管理委員会
           リスク管理が実践的に実施される体制を構築するために、取締役、執行役員及び本部長により構成されるリ
          スク管理委員会を設置し、毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施しております。リスク管
          理委員会は、リスク管理に関する基本方針、規程等を制定し、各部門におけるリスク管理の整備、運用を統括
          しております。また、関係会社においても規程等を整備し、リスクに対応するとともに、当社グループ全体へ
          の影響が予見される事項についてはリスク管理委員会が所管しております。
          ◇コンプライアンス委員会
           グループ全体に関するコンプライアンスに関する事項を統括するために、取締役、執行役員、本部長及び関
          係会社責任者により構成されております。毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施しており
          ます。また、本委員会の下に、内部統制に関する事項を取り扱う内部統制小委員会及び個人情報に関する事項
          を所管する個人情報保護小委員会の２つの常設専門部会を設置しております。
          ◇サステナビリティ委員会
           サステナビリティに関する課題に戦略的に取り組むために、取締役及び執行役員により構成されるサステナ
          ビリティ委員会を設置し、毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施できる体制になっており
          ます。サステナビリティ委員会は、グループ全体のサステナビリティに関する基本方針の策定、推進体制の整
          備、リスクと機会に関する検討・分析、および取組方針や具体的な目標について協議し、取締役会および代表
          取締役社長に報告・提案を行います。また、本委員会の下に、ESG、気候変動、TCFD、環境活動などに関する
          小委員会を必要に応じて設置し、取締役会で決定された事項について、より詳細な検討と設定された目標の進
          捗管理を行うこととしております。
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           機関ごとの構成員は次のとおりであります。（◎は機関の長を表しています。）
                                                   コンプ    サステ
                                              リスク
                       取締役     経営戦     部門長     関係会     監査役          ライア    ナビリ
           役職名       氏名                            管理委
                       会     略会議     会議     社会議     会          ンス委    ティ委
                                              員会
                                                    員会    員会
          代表取締役
                原田　英明        ◎     ◎     ◎     ◎
          社長
          常務取締役
                柿﨑　宏治        〇     〇     〇     〇         〇     〇     〇
          執行役員
          取締役
                鈴木　　真        〇     〇     〇              〇     〇     〇
          執行役員
          取締役
                三平　慎也        〇     〇     〇              〇     〇     〇
          執行役員
          取締役
                福眞　吉葉        〇     〇     〇              〇     〇     〇
          執行役員
          取締役
                川田　幸司        〇     〇     〇              〇     〇     〇
          執行役員
          取締役
                太田　　明        〇     〇     〇              〇     〇     〇
          執行役員
          取締役
                小林　大祐        〇
          （社外）
          取締役
                中山　正行        〇
          （社外）
          常勤監査役
                山本　大介        〇     〇         〇     ◎
          （社外）
          常勤監査役      水野　雄介        〇     〇         〇     〇

          監査役

                中村　　満        〇                   〇
          （社外）
          監査役
                古藤　昇司        〇                   〇
          （社外）
          執行役員      太田　　裕            〇     〇              〇     〇     〇

          執行役員      島津　基実            〇     〇     〇         ◎     ◎     〇

          執行役員      茨木　　敏            〇     〇     〇         〇     〇     ◎

          執行役員      多呂　裕之            〇     〇              〇     〇     〇

          執行役員      丸山　雄二            〇     〇              〇     〇     〇

          本部長　他        －     －    8名     5名     3名     －     －    4名     2名

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          ◇会社の機関・内部統制の関係を分かりやすく示す図表
         ・当該体制を採用する理由










           当社では、コーポレート・ガバナンスの強化を図るべく、2019年６月に社外取締役を２名体制とすること
          で、社外監査役３名を含む監査役会とともに、取締役を始めとする業務執行機関に対する監督機能の充実を
          図っております。
           当社の社外役員は、経営者としての幅広く高度な見識を有する社外取締役２名、財務及び会計に関する相当
          程度の知見を有する常勤監査役及び不動産業界に関する豊富な知見を有する社外監査役２名であり、上記にお
          いて記載した体制と相まって、経営の健全性や透明性が十分確保できると考えております。
        ③　企業統治に関するその他の事項

         ・内部統制システムの整備の状況
           当社は、業務執行がコンプライアンスの枠組みの中で適正かつ効率的に行われていること及びリスク管理が
          有効に機能していることを管理・監視することを内部統制と捉え、これを実践的に運用することが各ステーク
          ホルダーに対する責任を果たすことにつながっていくものと考えております。
           当社では、取締役会にて決議いたしました「内部統制システム構築の基本方針」（最終改定　2015年12月11
          日）に沿った社内体制の整備を進めております。また、「財務報告に係る内部統制」に関して、会計監査人よ
          り適正意見を得ております。
         ・リスク管理体制の整備の状況

           リスク管理委員会については、企業統治の体制の概要に記載したとおりです。
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         ・子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
           当社は、関係会社の業務の適正を確保するため、「コーポレート・ガバナンスに関する基本方針」及び「明
          和地所グループ        行動規範」をグループにおいて共有し、各関係会社の実情に合わせた内部統制の体制を構築
          しております。関係会社は経営企画部が統括し、監査室による監査を継続実施しております。また、関係会社
          会議を定期的に開催し、関係会社の経営全般に関わる重要事項について報告、協議及び検討を行い、関係会社
          担当役員が当社取締役会に報告しております。
         ・責任限定契約の内容の概要

           当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項、定款第30条第２項及び第41条第２項の規定に
          基づき、各社外役員との間で同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が定める額を限度とする契約を締結し
          ております。
         ・役員等を被保険者として締結している役員等賠償責任保険契約の内容の概要

           当社は取締役、監査役、執行役員及び子会社役員を被保険者とする会社法第430条の３第１項に規定する役
          員等賠償責任保険契約を締結しております。
           保険料は特約部分も含め当社が全額負担しており、被保険者に実質的な保険料負担はありません。
           当該保険契約では、被保険者である役員等がその職務の執行に関し責任を負うこと、または当該責任の追及
          にかかる請求を受けることによって生ずることのある損害について、補填することとされております。
         ・取締役の定数

           当社の取締役は20名以内とする旨定款に定めております。
         ・取締役の選任の決議要件

           当社は、取締役の選任決議についてのみ、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有
          する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨定款に定めてお
          ります。
         ・取締役会で決議できる株主総会決議事項

           当社は、以下の事項について株主総会の決議によらず、取締役会で決議することができる旨定款に定めてお
          ります。
           a.自己株式の取得
            当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取
           得することができる旨定款に定めております。これは機動的に自己株式の取得を行うことを目的とするもの
           であります。
           b.中間配当
            当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として中間
           配当をすることができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目的と
           するものであります。
           c.取締役及び監査役の責任免除
            当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議によって同法第423条第１項の行為に関する
           取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の責任を法令の限度におい
           て免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務を遂行するにあたり、
           その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものでありま
           す。
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         ・取締役会の活動状況
           当事業年度において、当社は毎月１回の定例取締役会に加え、必要に応じて臨時開催を行い、合計16回の取
          締役会を開催しております。個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。
                 役職名             氏名           開催回数            出席回数
            代表取締役社長               原田　英明             16回            16回

            常務取締役執行役員               柿﨑　宏治             16回            16回

            常務取締役執行役員               義澤　俊介             16回            16回

            取締役執行役員               鈴木　　真             16回            16回

            取締役執行役員               三平　慎也             16回            16回

            取締役執行役員               福眞　吉葉             16回            16回

            取締役執行役員               川田　幸司             16回            16回

            取締役執行役員               太田　　明             16回            16回

            取締役（社外）               小林　大祐             16回            15回

            取締役（社外）               板倉　雅明             16回            16回

           取締役会においては、決算・予算関連、人事関連、ガバナンス関連等の事項について審議を行っておりま
          す。また、当事業年度については、株主優待制度の導入や自己株式の消却、株式需給緩衝信託の実施、配当方
          針の変更等の株主還元施策に関する検討を重点的に行いました。
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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性  13 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                        所有株式数
       役職名        氏名       生年月日                  略歴              任期
                                                         （千株）
                            1993年４月     佐藤工業株式会社入社
                            1999年５月     当社入社
                            1999年６月     当社取締役
                            1999年６月     当社社長室長補佐
     代表取締役社長         原田　英明      1968年７月８日      生                            注３     700
                            2000年７月     当社マンション事業部長
                            2001年５月     当社マンション事業二部長
                            2003年10月     当社マンション事業建設二部長
                            2005年４月     当社代表取締役社長（現任）
                            1994年４月     当社入社
                            2007年４月     当社営業推進部長
                            2012年４月     当社執行役員
                            2012年８月     当社マンション事業部長
                            2013年２月     当社マンション事業部、事業企画部、建設部管掌
                                 兼マンション事業部長
                            2013年６月     当社取締役執行役員
     常務取締役
                            2014年７月     当社マンション事業建設部、品質管理部担当兼マ
     執行役員
                                 ンション事業建設部長
              柿﨑　宏治      1971年10月22日      生                            注３      6
     開発事業本部・流
                            2016年４月     当社開発事業本部長
     通事業本部管掌
                            2018年１月     当社名古屋支店開設準備室長
                            2018年10月     当社名古屋支店長
                            2019年４月     当社流通事業本部担当
                            2021年８月     タケイチバリュアブル不動産株式会社代表取締役
                                 （現任）
                            2022年４月     当社常務取締役執行役員（現任）
                            2022年７月
                                 当社開発事業本部・流通事業本部管掌（現任）
                            1998年４月     当社入社
                            2012年４月     当社営業七部長
                            2012年８月     当社営業部統括部長
                            2013年４月     当社執行役員
                            2016年４月     当社営業本部長
                            2016年12月     当社営業本部長、支店担当
     取締役
                            2017年10月     当社営業本部長、営業推進本部長、支店担当
     執行役員         鈴木　　真      1973年８月24日      生                            注３      3
                            2018年１月     当社営業本部、営業推進本部、支店担当
     流通事業本部担当
                            2018年６月     当社取締役執行役員（現任）
                            2021年１月
                                 当社営業推進本部担当
                            2021年11月     当社流通事業本部長（ウェルスソリューション部
                                 担当）
                            2022年７月
                                 当社流通事業本部担当（現任）
                            1998年４月     当社入社
                            2016年４月     当社マンション事業建設一部長
     取締役
                            2017年４月     当社執行役員
     執行役員         三平　慎也      1975年10月28日      生
                                                      注３      5
                            2018年１月     当社開発事業本部担当（現任）
     開発事業本部担当
                            2019年６月
                                 当社取締役執行役員（現任）
                            2000年４月     当社入社
     取締役
                            2016年４月     当社マンション事業建設二部長
     執行役員
                            2017年４月     当社執行役員
     開発事業本部長
                            2018年１月     当社開発事業本部長
    （マンション事業一         福眞　吉葉      1977年12月13日      生                            注３      2
                            2020年10月
                                 当社開発事業本部長（マンション事業部担当）
     部・マンション事
                            2021年６月     当社取締役執行役員（現任）
     業二部・さいたま
                            2023年４月     当社開発事業本部長（マンション事業一部・マン
     事業所担当）
                                 ション事業二部・さいたま事業所担当）（現任）
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                            2001年４月     当社入社
                            2012年４月     当社札幌支店長
                            2014年１月     当社営業統括部長
     取締役
                            2014年６月     当社執行役員
     執行役員
              川田　幸司      1978年８月19日      生                            注３      2
                            2018年１月     当社営業本部長
     営業本部、
                            2020年10月     当社営業本部、札幌支店担当
     支店担当
                            2021年１月     当社営業本部、支店担当（現任）
                            2021年６月
                                 当社取締役執行役員（現任）
                            1984年４月     株式会社楷建築設計事務所入所
                            1988年３月     株式会社リクルートコスモス（現コスモスイニシ
                                 ア）入社
                            2007年１月     同社建築統括部長
                            2009年11月     株式会社コスモスモア入社　スペースデザイン事
     取締役
                                 業部長
     執行役員
                            2011年４月     当社入社
     開発事業本部長
              太田　　明      1960年８月４日      生
                                                      注３      1
                            2016年４月     当社マンション事業建設一部長
     （建設一部・建設
                            2018年６月     当社開発事業副本部長
     二部・積算部・品
                            2019年４月     当社執行役員
     質管理部担当）
                            2020年10月     当社開発事業本部長（建設部・品質管理部担当）
                            2021年６月
                                 当社取締役執行役員（現任）
                            2023年４月     当社開発事業本部長（建設一部・建設二部・積算
                                 部・品質管理部担当）（現任）
                            2001年５月     ワコー電子株式会社取締役営業部長
                            2006年４月
                                 同社代表取締役(現任)
                            2008年４月     株式会社グリーン電子非常勤取締役
     取締役         小林　大祐      1969年３月３日      生
                                                      注３      4
                            2015年６月     当社社外取締役(現任)
                            2019年５月
                                 株式会社グリーン電子代表取締役社長（現任）
                            1982年４月     野村不動産株式会社入社
                            2001年４月     野村不動産アーバンネット株式会社（現野村不動
                                 産ソリューションズ株式会社）情報開発室長（出
                                 向）
                            2002年６月     同社に転籍
                            2003年４月     同社  流通事業本部アセット営業部長
                            2005年６月     同社  取締役アセット営業本部長嘱託
     取締役         中山　正行      1959年12月３日      生
                                                      注３     －
                            2008年４月     同社  取締役常務執行役員
                            2013年４月     同社  取締役専務執行役員
                            2014年４月     同社  代表取締役専務執行役員
                            2021年４月     同社  取締役専務執行役員
                            2022年10月     株式会社ＨＯＫコンサルタント代表取締役社長
                                 （現任）
                            2023年６月     当社社外取締役(現任）
                            1979年４月     株式会社日本興業銀行（現株式会社みずほ銀行）入
                                 行
                            2003年４月     同行米州営業第二部長
                            2008年６月     みずほ証券株式会社執行役員投資銀行グループ担当
     常勤監査役         山本　大介      1955年12月14日      生                            注４      2
                            2011年４月     興銀リース株式会社（現みずほリース株式会社）
                                 常務執行役員
                            2015年６月     当社常勤監査役（現任）
                            2000年２月     当社入社
                            2005年４月     当社法務部長
                            2007年６月     当社取締役　法務部担当
                            2011年４月     当社社長室長
                            2012年４月     当社取締役執行役員
     常勤監査役         水野　雄介      1952年６月25日      生
                                                      注５     13
                            2014年１月     当社総務部担当
                            2016年12月     当社取締役執行役員　退任
                            2017年１月     当社シニアアドバイザー
                            2021年６月
                                 当社常勤監査役（現任）
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                            1959年４月     毎日新聞社入社
                            1961年４月     日刊産業新聞社入社
                            1964年４月
                                 株式会社神奈川建設産業通信社代表取締役（現任）
     監査役         中村　　満      1935年11月25日      生                            注４     96
                            1980年４月     株式会社ナカムラトレーディング（現株式会社ア
                                 レックプランニング）代表取締役
                            1986年４月     当社監査役（現任）
                            1961年４月     代議士秘書
                            1990年２月     同退職
     監査役         古藤　昇司      1938年９月21日      生                            注４     39
                            1990年４月     古藤事務所開設
                            1996年６月     当社監査役（現任）
                                         計

                                                           877
    （注）１.     取締役    小林大祐及び中山正行は、社外取締役であります。
    　　　２.     監査役    山本大介、中村満及び古藤昇司は、社外監査役であります。
    　　　３.     2023年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
    　　　４.     2023年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
    　　　５.     2021年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
    　　　６.     当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役
          １名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
        氏名        生年月日                   略歴                所有株式数（千株）
                      1989年４月      弁護士登録
       田邊    勝己
              1960年11月25日生                                            －
                      2013年７月      弁護士法人カイロス総合法律事務所代表社員（現任）
    　　　７.     当社は、経営の効率化と意思決定の迅速化を図るとともに、執行責任の明確化と執行機能の向上を図ることを
          目的として、執行役員制度を導入しております。執行役員は、上記の執行役員を兼務する取締役６名の他、次
          の５名であります。
           執行役員　太田　　裕　営業推進本部担当、営業推進本部                           営業推進本部長
           執行役員　島津　基実　経営企画本部・人事総務本部・経理財務本部、関係会社担当
           執行役員　茨木　　敏　経営企画本部                  経営企画本部長、IT推進部             部長（兼任）
           執行役員　多呂　裕之　経理財務本部                  経理財務本部長、財務部            部長（兼任）
           執行役員　丸山　雄二　人事総務本部                  人事総務本部長、法務コンプライアンス部                    部長（兼任）
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        ②　社外役員の状況
          当社は、社外取締役２名、社外監査役３名を選任しております。
          社外取締役又は社外監査役を選任するに際して、当社は会社法上の要件に加え、当社独自の独立性判断基準を
         考慮しております。当社の社外取締役及び社外監査役は、いずれも高い見識と豊富な知見を有しており、独立性
         判断基準に抵触しておらず、当社と特別な取引関係はないことから、取締役(会)に対する経営上の助言を行い、
         かつ独立した立場で取締役(会)に対する客観的・中立的な経営監視機能を果たすことが可能であると考えており
         ます。
          当社の社外役員（社外取締役及び社外監査役）の独立性に関する判断基準は次の通りです。
          ＜独立性判断基準＞
         (１)　当社グループを主要な取引先（注1）とする者又はその業務執行者（注2）
         (２)　当社グループの主要な取引先又はその業務執行者
         (３)　当社の大株主（直前の事業年度末における総議決権の10％以上を保有する者）又はその業務執行者
         (４)　当社グループから役員報酬以外に、年間1,000万円を超える金銭その他の財産を得ている弁護士、司法書
           士、弁理士、公認会計士、税理士、コンサルタント等
         (５)　当社グループから、年間1,000万円を超える寄付等を受けている法人・団体等の業務執行者
         (６)　当社グループの主要な借入先（注3）の業務執行者
         (７)　当社グループの会計監査人又はその社員等として当社グループの監査業務を担当している者
         (８)　過去3年間において、上記(１)から(７)のいずれかに該当していた者
         (９)　上記(１)から(８)のいずれかに該当していた者の配偶者又は二親等内の親族
         (10)　当社グループとの間で、社外役員の相互就任の関係にある会社の業務執行者
         (11)　上記(１)から(10)のほか、当社と利益相反関係が生じうるなど、独立性を有する社外役員としての職務を
           果たすことができない特段の事由を有している者
         (注1)　主要な取引先とは、取引金額が当社グループ又は当該取引先グループの直前の事業年度における年間連
           結売上高の2％を超える場合をいう。
         (注2)　業務執行者とは、取締役（社外取締役を除く）、執行役、執行役員又は使用人をいう。
         (注3)　主要な借入先とは、当社グループの直前の事業年度末における連結総資産の2％に相当する金額を超える
           借入を行っている場合の当該金融機関をいう。
        ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

          統制部門との関係
          社外取締役及び社外監査役は、取締役会への出席を通じて、独立した客観的な視点で取締役会に対する監督を
         行っております。
          社外監査役は監査室と協同して監査にあたることは勿論、会計監査人と連携し、会計監査の状況の把握に努め
         ております。また、社外取締役及び社外監査役ともに、必要に応じて内部統制部門や他事業部門に対するヒアリ
         ングを実施することで、内部統制の成果を踏まえた取締役(会)の監督機能を担っております。
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      （３）【監査の状況】
        ①　監査役監査の状況
          監査役監査の状況につきましては、監査役４名が監査役監査規程に基づき効率的な監査を実施するため、監査
         計画策定に際して内部監査部門と緊密な連携を取っており、監査業務に必要となる場合には、同部門の従業員及
         び必要と考える部門の従業員に対して直接指示を行うことができる他、内部統制部門に対するヒアリングの実施
         等により効率的な監査の遂行が可能な体制となっております。監査役会における具体的な検討内容は、内部統制
         システムの構築及び運用状況、会計監査人の監査の実施状況及び職務の執行状況等です。また、会計監査人より
         監査計画及び監査実施の報告・説明を受け、その内容について協議・意見交換を行っております。
          当期において、監査役会を14回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
            氏　名         開催回数          出席回数
           山本　大介           14回          14回

           水野　雄介           14回          14回

           中村　　満           14回          9回

           古藤　昇司           14回          14回

        ②　内部監査の状況

          当社は、業務執行部門から独立した代表取締役直属の内部監査部門として、監査室を設置しております。監査
         室は人員４名で構成されておりますが、コンプライアンス委員会及びその小委員会である内部統制小委員会と緊
         密に連携し、必要に応じてそれらの委員を活用することで内部監査の実効性を確保しており、その監査結果を代
         表取締役及び監査役会に報告しております。内部統制小委員会は内部統制部門及び内部監査部門所属の人員で構
         成されております。
        ③　会計監査の状況

          ・監査法人の名称
           EY新日本有限責任監査法人
          ・継続監査期間

           1988年以降
          ・業務を執行した公認会計士

           竹之内　和徳
           石田　勝也
          ・当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士６名、会計士試験合格者等５名、その他７名をもって構成

          されています。
          ・監査法人の選定方針と理由

           当社は、監査法人を選任するにあたり、監査役会が取締役及び社内関係部門から必要な資料を入手しかつ報
          告を受け、独立性や過去の業務実績について慎重に検討するとともに、監査計画や監査体制、監査報酬水準等
          について会計監査人候補者と打合せを行った上で、株主総会の決議により選任します。また、定時株主総会に
          おいて別段の決議がされなかったときは、当該株主総会において再任されたものとみなすものとしておりま
          す。
           なお、監査役会は、監査法人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総
          会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案を決定するとともに、会社法第340条第１項各号に該
          当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基づき、監査法人を解任いたします。
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          ・監査役及び監査役会による監査法人の評価
           当社の監査役及び監査役会は、あらかじめ定めた評価基準により、監査法人に関する評価を実施しておりま
          す。この評価の内容については以下のとおりであります。
           当社の監査法人は十分な独立性を保持し、適切な専門知識に基づき予断なく監査を実施しており、当社事業
          及び業界に対する知見を蓄積し、経営環境を踏まえたリスク分析を行い監査計画に適切に反映させておりま
          す。また、当社及び連結子会社に対する監査範囲及び監査事項の内容は相当であり、監査役・監査室・経理ラ
          インとの意思疎通は良好であることから、監査品質は相当であると評価しております。
          ・監査法人の異動

           該当事項はありません。
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        ④監査報酬の内容等
          ・監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（百万円）           酬（百万円）           報酬（百万円）           酬（百万円）
                       36                       37

      提出会社                             －                       －
      連結子会社                  －           －           －           －

                       36                       37

         計                          －                       －
          ・監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（監査公認会計士等に対する報酬を除く）

           該当事項はありません。
          ・その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

           該当事項はありません。
          ・監査報酬の決定方針

           会計監査人の監査計画の内容及び報酬見積もりの算出根拠等について検証を実施するとともに、監査報酬に
          関する産業界の情報収集を行うこと等により、総合的に判断を行っております。また、監査役会の同意によ
          り、監査内容を含めた適正性の確保を図っております。
          ・監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

           会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積もりの算出根拠等の適正性について検
          証を行った上で、同意の判断をしております。
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      （４）【役員の報酬等】
        ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         当社は、2021年２月10日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容にかかる決定方針を決議して
        おります。
         また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定され
        た決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
         なお、当社は現状の報酬体系が適切であると判断しており、ストック・オプション等のインセンティブ報酬につ
        いては導入しておりません。
         また、固定報酬及び業績連動報酬の支給割合や業績連動報酬の決定に際しての個別の指標は経常利益でありま
        す。
        (1)固定報酬
          株主総会で決議された報酬総額の限度内において、取締役会の決議を以って各取締役の固定報酬の額を代表取
         締役に再一任しております。なお、取締役の報酬限度額は、1996年６月20日開催の第10回定時株主総会において
         年額600百万円以内（ただし、使用人分給与は含まない）と決議しております。
          監査役の報酬については、1996年６月20日開催の第10回定時株主総会において年額100百万円以内と決議して
         おり、その報酬総額の限度内において監査役会の協議により決定しております。
        (2)業績連動報酬
          当期の業績を総合的に勘案し、支給総額を株主総会議案として上程し、承認いただいた範囲内で取締役会の決
         議を以って各取締役の担当事業の業績を踏まえた評価配分を代表取締役に再一任しております。なお、業績連動
         報酬に関する株主総会の決議年月日は、2023年６月29日であり、支給総額が122百万円と決議いただいておりま
         す。
          なお、社外取締役及び社外監査役は固定報酬のみであり、業績連動報酬は支給しておりません。
        ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                                     対象となる
                                報酬等の種類別の総額（百万円）
                      報酬等の総額
            役員区分                                        役員の員数
                      （百万円）
                              固定報酬       業績連動報酬        退職慰労金
                                                      （人）
         取締役
                          389        244        122        23        8
         （社外取締役を除く。）
         監査役
                           18        16                1        1
                                          －
         （社外監査役を除く。）
                           53        50                2        5
         社外役員                                 －
        ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

                                  報酬等の種類別の額（百万円）
                                                     報酬等の総額
           氏名      役員区分       会社区分
                                                     （百万円）
                                固定報酬      業績連動報酬        退職慰労金
                                                         161

         原田　英明       代表取締役       提出会社            84       70        7
         （注）連結報酬等の総額が１億円以上である者を記載しております。
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      （５）【株式の保有状況】
        ①　投資株式の区分の基準及び考え方
          当社は、投資株式に関する区分の基準・保有方針等についての定めはないものの、個別株式の取得に際して
         は、保有の適否や意義について検討を加え、社内決裁手続きを経たうえで取得しております。
        ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

         ・保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内
         容
          株式需給緩衝信託のスキームを利用して当社株式を取得する際には、取締役会においてメリット・デメリット
         の検証を行い、流通株式比率及び流通時価総額の向上、ならびにステークホルダーの利益に適うものであるとの
         判断を行いました。
         ・銘柄数及び貸借対照表計上額

                       銘柄数       貸借対照表計上額の
                       （銘柄）        合計額（百万円）
                           4             25
          非上場株式
                           1           1,431
          非上場株式以外の株式
          （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                       銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                              株式数の増加の理由
                       （銘柄）      価額の合計額（百万円）
          非上場株式                －             －           －

                                          流通株式の拡大によるコーポレート・
                           1           2,044
          非上場株式以外の株式
                                          ガバナンスの強化
          （注）「第５       経理の状況      １．連結財務諸表等（1）            連結財務諸表注記（追加情報）」に記載の株式需給緩衝
             信託のスキームを利用して取得した当社株式であります。
          （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                       銘柄数      株式数の減少に係る売却
                       （銘柄）      価額の合計額（百万円）
          非上場株式                －             －

                           1            437
          非上場株式以外の株式
          （注）「第５       経理の状況      １．連結財務諸表等（1）            連結財務諸表注記（追加情報）」に記載の株式需給緩衝
             信託のスキームを利用して取得した当社株式であります。
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                                                       明和地所株式会社(E03967)
                                                           有価証券報告書
    第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号                                                  以下
        「財務諸表等規則」という）に基づいて作成しております。
      　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（自2022年４月１日　至2023年３月31
      日）の連結財務諸表及び事業年度（自2022年４月１日　至2023年３月31日）の財務諸表について、EY新日本有限責任
      監査法人により監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、適時・的確な対応ができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しており
      ます。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年３月31日)              (2023年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       ※２  27,699             ※２  34,147
        現金及び預金
                                          278              195
        受取手形及び売掛金
                                       ※２  8,867             ※２  7,015
        販売用不動産
                                       ※２  47,794             ※２  61,371
        仕掛販売用不動産
                                        ※２  554            ※２  401
        営業貸付金
                                           1              3
        未収還付法人税等
                                          644             1,107
        その他
                                          △ 1             △ 0
        貸倒引当金
                                        85,838              104,242
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                         8,200              8,256
          建物及び構築物
                                        △ 5,937             △ 6,054
           減価償却累計額
                                       ※２  2,263             ※２  2,202
           建物及び構築物（純額）
                                       ※２  5,230             ※２  5,170
          土地
                                        ※２  582            ※２  601
          その他
                                         △ 413             △ 429
           減価償却累計額
                                          169              172
           その他（純額）
                                         7,662              7,544
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          13              59
          ソフトウエア
                                          17              12
          のれん
                                          37              179
          その他
                                          68              251
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                         ※１  48           ※１  1,932
          投資有価証券
                                          761             1,107
          繰延税金資産
                                          238              255
          退職給付に係る資産
                                         1,147              1,262
          その他
                                         △ 57             △ 59
          貸倒引当金
                                         2,138              4,499
          投資その他の資産合計
                                         9,869              12,295
        固定資産合計
                                        95,708              116,538
       資産合計
                                41/98







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                                                   (単位：百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年３月31日)              (2023年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                         4,164              4,586
        支払手形及び買掛金
                                         9,117              15,448
        電子記録債務
                                       ※２  8,690             ※２  8,887
        短期借入金
                                       ※２  8,189             ※２  7,649
        １年内返済予定の長期借入金
                                          226              232
        未払費用
                                          327              524
        未払法人税等
                                         3,716              4,250
        前受金
                                          503              444
        賞与引当金
                                          106              122
        役員賞与引当金
                                                         69
        株主優待引当金                                  －
                                         1,483              2,009
        その他
                                        36,525              44,225
        流動負債合計
       固定負債
                                       ※２  31,768             ※２  41,321
        長期借入金
                                          226              243
        役員退職慰労引当金
                                          195              211
        退職給付に係る負債
                                          423              537
        その他
                                        32,613              42,314
        固定負債合計
                                        69,139              86,539
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                         3,537              3,537
        資本金
                                         5,395              5,395
        資本剰余金
                                        18,616              21,245
        利益剰余金
                                         △ 965               －
        自己株式
                                        26,583              30,178
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                                  －             △ 175
                                         △ 14              △ 4
        退職給付に係る調整累計額
        その他の包括利益累計額合計                                 △ 14             △ 180
                                        26,568              29,998
       純資産合計
                                        95,708              116,538
     負債純資産合計
                                42/98








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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年４月１日              (自　2022年４月１日
                               　至　2022年３月31日)              　至　2023年３月31日)
                                       ※１  57,209             ※１  62,319
     売上高
                                       ※２  44,276             ※２  46,663
     売上原価
                                        12,932              15,656
     売上総利益
                                       ※３  8,762             ※３  9,714
     販売費及び一般管理費
                                         4,169              5,941
     営業利益
     営業外収益
                                           0              0
       受取利息
                                          39              69
       違約金収入
                                          32              17
       助成金収入
                                           0              0
       貸倒引当金戻入額
                                          57              44
       その他
                                          129              132
       営業外収益合計
     営業外費用
                                          607              883
       支払利息
                                          115              188
       営業外支払手数料
                                          392
       控除対象外消費税等                                                  －
                                          24              11
       その他
                                         1,139              1,083
       営業外費用合計
                                         3,160              4,989
     経常利益
     特別利益
                                           6              6
       ゴルフ会員権売却益
                                           6              6
       特別利益合計
     特別損失
                                         ※４  24            ※４  45
       固定資産除却損
                                                         22
       投資有価証券売却損                                    －
                                                       ※５  77
       減損損失                                    －
                                           0
                                                         －
       その他
                                          24              145
       特別損失合計
                                         3,142              4,850
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                     599              783
                                         △ 55             △ 348
     法人税等調整額
                                          544              434
     法人税等合計
                                         2,597              4,415
     当期純利益
                                         2,597              4,415
     親会社株主に帰属する当期純利益
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         【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年４月１日              (自　2022年４月１日
                               　至　2022年３月31日)              　至　2023年３月31日)
                                         2,597              4,415
     当期純利益
     その他の包括利益
       その他有価証券評価差額金                                    －             △ 175
                                         ※ △ 9             ※ 10
       退職給付に係る調整額
       その他の包括利益合計                                   △ 9            △ 165
                                         2,587              4,250
     包括利益
     （内訳）
                                         2,587              4,250
       親会社株主に係る包括利益
                                44/98
















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                     株主資本

                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計

     当期首残高

                       3,537         5,395        16,889          △ 0      25,823
     当期変動額

      剰余金の配当                                  △ 871                △ 871

      親会社株主に帰属する当期

                                        2,597                 2,597
      純利益
      自己株式の取得                                           △ 965        △ 965

      株主資本以外の項目の当期

      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －       1,726         △ 965         760

     当期末残高                  3,537         5,395        18,616         △ 965       26,583

                     その他の包括利益累計額

                                    純資産合計
                  退職給付に係る調整         その他の包括利益累
                  累計額         計額合計
     当期首残高                   △ 5        △ 5      25,818

     当期変動額

      剰余金の配当                                  △ 871

      親会社株主に帰属する当期

                                        2,597
      純利益
      自己株式の取得                                  △ 965

      株主資本以外の項目の当期

                        △ 9        △ 9        △ 9
      変動額（純額）
     当期変動額合計

                        △ 9        △ 9        750
     当期末残高                  △ 14        △ 14       26,568

                                45/98






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          当連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                     株主資本

                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計

     当期首残高                  3,537         5,395        18,616         △ 965       26,583

     当期変動額

      剰余金の配当                                  △ 820                △ 820

      親会社株主に帰属する当期

                                        4,415                 4,415
      純利益
      自己株式の消却

                                △ 965                 965         －
      利益剰余金から資本剰余金

                                965        △ 965                 －
      への振替
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －       2,629         965        3,595

     当期末残高                  3,537         5,395        21,245          －       30,178

                         その他の包括利益累計額

                                             純資産合計
                  その他有価証券評価        退職給付に係る調整         その他の包括利益累
                    差額金      累計額         計額合計
     当期首残高                   －        △ 14        △ 14       26,568

     当期変動額

      剰余金の配当                                           △ 820

      親会社株主に帰属する当期

                                                 4,415
      純利益
      自己株式の消却                                            －

      利益剰余金から資本剰余金

                                                  －
      への振替
      株主資本以外の項目の当期
                       △ 175         10       △ 165        △ 165
      変動額（純額）
     当期変動額合計                  △ 175         10       △ 165        3,429

     当期末残高                  △ 175         △ 4       △ 180       29,998

                                46/98





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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年４月１日              (自　2022年４月１日
                               　至　2022年３月31日)              　至　2023年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                         3,142              4,850
       税金等調整前当期純利益
                                          195              213
       減価償却費
                                                         77
       減損損失                                    －
                                           2              5
       のれん償却額
                                           2              1
       貸倒引当金の増減額（△は減少）
                                          11              15
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
                                          26              17
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
                                                         69
       株主優待引当金の増減額（△は減少）                                    －
                                          248
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                                 △ 58
                                          19              15
       役員賞与引当金の増減額（△は減少）
       受取利息及び受取配当金                                   △ 0             △ 0
                                          607              883
       支払利息
                                                         22
       投資有価証券売却損益（△は益）                                    －
                                          24              45
       固定資産除却損
       ゴルフ会員権売却損益（△は益）                                   △ 6             △ 6
                                          108              233
       売上債権の増減額（△は増加）
       棚卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 12,604             △ 11,903
       退職給付に係る資産の増減額（△は増加）                                   △ 25             △ 23
       その他の資産の増減額（△は増加）                                   △ 36             △ 218
                                          18
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                                △ 142
                                         2,187              6,753
       仕入債務の増減額（△は減少）
                                         1,075              1,194
       その他の負債の増減額（△は減少）
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                  △ 664              △ 73
                                          197              208
       その他
                                                       2,180
       小計                                 △ 5,468
                                           0              0
       利息及び配当金の受取額
       利息の支払額                                  △ 557             △ 952
       法人税等の支払額又は還付額（△は支払）                                  △ 752             △ 619
                                         △ 115             △ 188
       その他
                                                        419
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 6,893
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の預入による支出                                  △ 387             △ 419
                                          502              330
       定期預金の払戻による収入
       有形固定資産の取得による支出                                  △ 117             △ 152
       無形固定資産の取得による支出                                   △ 2             △ 52
       投資有価証券の取得による支出                                    －            △ 2,044
                                                        414
       投資有価証券の売却による収入                                    －
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                         △ 45              －
       支出
       子会社株式の取得による支出                                    －             △ 453
                                           4
                                                        △ 31
       投資その他の資産の増減額（△は増加）
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                   △ 45            △ 2,410
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         2,389               196
       短期借入金の純増減額（△は減少）
                                        31,567              31,070
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                 △ 20,009             △ 22,056
       配当金の支払額                                  △ 870             △ 820
       ファイナンス・リース債務の返済による支出                                   △ 30             △ 41
                                         △ 965               －
       自己株式の取得による支出
                                        12,080               8,348
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         5,140              6,358
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
                                        22,311              27,452
     現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※ 27,452             ※ 33,810
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
      １．連結の範囲に関する事項
        (1）連結子会社の数　          4 社
          連結子会社の名称
           明和管理株式会社
           明和ファイナンス株式会社
           明和ライフサポート株式会社
           タケイチバリュアブル不動産株式会社
        (2）主要な非連結子会社の名称等
          非連結子会社
           明和地所住宅販売株式会社
           株式会社曙
          （連結の範囲から除いた理由）
           非連結子会社の総資産・売上高・当期純損益及び利益剰余金等はいずれも僅少であり、連結財務諸表に重要
          な影響を及ぼしていないためであります。
      ２．持分法の適用に関する事項

         持分法を適用していない非連結子会社については、当期純損益及び利益剰余金等に及ぼす影響が軽微であり、重
        要性がないため、これらの会社に対する投資勘定については、持分法を適用しておりません。
      ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

         すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
      ４．会計方針に関する事項

        (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
         ①　有価証券
           その他有価証券
            市場価格のない株式等以外のもの
             時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
            市場価格のない株式等
             主として移動平均法による原価法
         ②　棚卸資産
           販売用不動産及び仕掛販売用不動産
            個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
           その他の棚卸資産
            最終仕入原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
        (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
         ①　有形固定資産（リース資産を除く）
           定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、2016年
          ４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。なお、主な耐用年数は
          次のとおりであります。
           建物及び構築物…10～50年
         ②　無形固定資産（リース資産を除く）
           定額法を採用しております。
           なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用して
          おります。
         ③　リース資産
           所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零と
          する定額法を採用しております。
        (3）重要な引当金の計上基準
         ①　貸倒引当金
           売上債権、貸付金等の貸倒れの損失に備えるために、当社及び連結子会社は一般債権については貸倒実績率
          により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しておりま
          す。
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         ②　賞与引当金
           当社及び連結子会社は従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当連結会計年度負担
          額を計上しております。
         ③　役員賞与引当金
           当社は役員賞与の支出に備えて、当連結会計年度における支給見込額に基づき計上しております。
         ④　役員退職慰労引当金
           当社及び一部の連結子会社は役員の退職慰労金の支出に備えて、内規に基づく期末要支給額の全額を計上し
          ております。
         ⑤ 　株主優待引当金
           株主優待制度の利用による費用負担に備えるため、発生すると見込まれる額を計上しております。
        (4）退職給付に係る会計処理の方法
         ①　退職給付見込額の期間帰属方法
           退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法について
          は、給付算定式基準によっております。
         ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
           過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（３年）による
          定額法により費用処理しております。
           数理計算上の差異については、その発生時の翌連結会計年度にて一括費用処理することとしております。
        (5）重要な収益及び費用の計上基準
          当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該
         履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
         ①　不動産販売事業
          イ．マンション分譲
            マンション分譲は、用地の仕入れから完成まで行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販売す
           る事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
            当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上
           しております。なお、販売促進費として販売費及び一般管理費に計上していた顧客に支払われる対価の一部
           を売上高から控除して表示する方法に変更しております。
          ロ．売買仲介
            不動産の仲介は、不動産の売買の際に買主と売主の間に立ち売買契約を成立させる事業であり、顧客との
           媒介契約に基づき取引条件の交渉・調整等の契約成立に向けての業務、重要事項説明書の交付・説明、契約
           書の作成・交付及び契約の履行手続への関与等の一連の業務に関する義務を負っております。
            当該履行義務は媒介契約により成立した不動産売買契約に関する物件が引き渡される一時点で充足される
           ものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
          ハ．買取再販
            買取再販は、中古マンション等を取得しリノベーション等により資産価値を高めた後、主に一般消費者へ
           販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
            当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上
           しております。
         ②　不動産賃貸事業
            賃貸管理
            賃貸管理は、オーナー所有物件の賃貸管理、建物管理、サブリース業務及び入居者の退去後の原状回復工
           事等を行っております。
            当該業務にかかる履行義務はそれぞれのサービスが提供される一時点で充足されるものであり、サービス
           の提供が完了した時点において収益を計上しております。また、原状回復工事は工事期間がごく短いため、
           工事完了時点において収益を計上しております。なお、顧客への財又はサービスの提供における当社グルー
           プの役割が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から仕入先に支払う額を控除した純額で
           収益を計上しております。
         ③　不動産管理事業
          イ．マンション管理
            マンションの管理員業務、清掃・設備管理・保全の各業務、管理組合の決算・運営補助業務等マンション
           の総合管理業務を行っております。
            当該業務にかかる履行義務は、管理組合との管理委託契約に基づきそれぞれのサービスが提供される時点
           で充足されるものであり、個々のサービスの提供が完了した時点で収益を計上しております。
          ロ．リニューアル
            マンション共用部分の建物・給水設備診断及び大規模修繕工事コンサルティング業務を行っており、主と
           して管理組合から設計業務及び工事監理業務を委託され代行する義務となりますが、一部工事については工
           事請負契約を締結し工事を完了させる義務を負っております。
            当該履行義務は工事期間がごく短いため、工事完了時点において収益を計上しております。
          ハ．保険代理店
            保険会社との保険代理店委託契約に基づき、保険会社を代理して管理組合や個人と保険契約を締結するこ
           とにより、保険契約の媒介及び代理行為に伴う手数料が各保険会社との間で発生する事業であり一連の業務
           に関する義務を負っております。
            当該履行義務は個々の保険契約ごとの残存有効契約期間にわたって充足されるものであり、各期間におい
           て収益を計上しております。
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         ④　その他事業
          イ．リフォーム工事
            建築工事を請け負う事業であり、主に一般消費者との建物工事請負契約に基づき、建築工事を完成させる
           義務を負っております。
            当該履行義務は工事期間がごく短いため、工事完了時点において収益を計上しております。
          ロ．住宅設備機器の企画・販売
            住宅設備機器の販売を行う事業であり、主に一般消費者へ商品の引渡しを行う義務を負っております。
            当該履行義務は製品が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上
           しております。なお、顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割が代理人に該当する取引
           については、顧客から受け取る額から仕入先に支払う額を控除した純額で収益を計上しております。
        (6）重要なヘッジ会計の方法
         ①　ヘッジ会計の方法
           金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。
         ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
           ヘッジ手段…金利スワップ
           ヘッジ対象…借入金の利息
         ③　ヘッジ方針
           借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。
         ④　ヘッジ有効性評価の方法
           金利スワップの特例処理の要件を満たしているので決算日における有効性の評価を省略しております。
        (7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
          手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか
         負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
        (8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
         ①　消費税等の会計処理
           資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。
         ②　グループ通算制度の適用
           グループ通算制度を適用しております。
         ③　広告宣伝費の処理方法
           不動産分譲において発売前に発生した広告宣伝費を前払費用として計上し、発売時に費用処理しておりま
          す。
         ④　のれんの償却方法及び償却期間
           のれんの償却については、20年以内の合理的な償却期間を設定し、定額法により償却を行っております。
         ⑤ 　株式需給緩衝信託®の会計処理
           株式需給緩衝信託®のスキームを利用して取得した当社株式については、取得価額（付随費用の金額を含
          む。）により「投資有価証券」として計上しております。決算日時点で本信託が保有する当社株式については
          決算日の市場に基づく時価により連結貸借対照表に「投資有価証券」として計上した上で、当社株式の取得価
          額（付随費用の金額を含む。）と時価との差額を連結貸借対照表に「その他有価証券評価差額金」として計上
          しております。なお、本信託が保有する当社株式については、１株当たり当期純利益の算定上、期中平均株式
          数の計算において控除する自己株式に含めておりません。また、当連結会計年度において本信託が市場に対し
          て売却した当社株式の取得価額（付随費用の金額を含む。）と市場への売却価額との差額については、連結損
          益計算書に「投資有価証券売却損」として計上しております。
           ※株式需給緩衝信託®は野村証券株式会社の登録商標です。
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         （重要な会計上の見積り）
         １．繰延税金資産の回収可能性
         ⑴　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                     （単位：百万円）
                         前連結会計年度           当連結会計年度
            繰延税金資産（純額）                    761          1,107

            繰延税金資産（総額）                    858          1,211

         ⑵　連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
          ①　算出方法
            将来減算一時差異に対して、将来の収益力に基づく課税所得及びタックス・プランニングに基づき、繰延
           税金資産の回収可能性を判断しております。課税所得の見積りは将来の事業計画を基礎としております。
          ②　主要な仮定
            課税所得の見積りの基礎となる将来の事業計画における主要な仮定は分譲マンションの予想引渡戸数であ
           ります。
          ③　翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
            主要な仮定である分譲マンションの予想引渡戸数は、見積りの不確実性が高く、引渡戸数が変動すること
           に伴い、課税所得の見積額が変動することにより、繰延税金資産の回収可能性の判断に重要な影響を与え、
           繰延税金資産の取崩しが生じる可能性があります。
         ２．棚卸資産の評価

         ⑴　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
            棚卸資産評価損　　　　　　　　　　　　　　396百万円
         ⑵　連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
          ①　算出方法
            販売用不動産及び仕掛販売用不動産は取得原価をもって貸借対照表価額とし、収益性の低下により正味売
           却価額が帳簿価額を下回った場合には、正味売却価額まで減額し、当該減少額を評価損として計上しており
           ます。正味売却価額は個別物件ごとの事業計画における販売見込額及び見積原価等に基づいております。
          ②　主要な仮定
            正味売却価額の算出に用いた主要な仮定は、物件の特性、周辺の取引事例、今後の市場動向及び過去の販
           売実績等を踏まえ決定した販売見込額及び見積原価であります。
          ③　翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
            主要な仮定である販売見込額及び見積原価は不確実性を伴い、市況の変化や追加工事の発生、建築工事の
           遅延等により、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
         （会計方針の変更）

          （時価の算定に関する会計基準等の適用）
           「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号                                     2021年６月17日。以下「時価
          算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２
          項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適
          用することといたしました。これによる連結財務諸表への影響はありません。
           なお、「金融商品関係」注記の金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項における投資信託に関す
          る注記事項においては、時価算定会計基準適用指針第27-３項に従って、前連結会計年度に係るものについて
          は記載しておりません。
         （追加情報）

          （新型コロナウイルス感染症の影響）
           新型コロナウイルス感染症の影響について、当連結会計年度における当社グループの事業活動へ与える影響
          は軽微であり、重要な影響が見られていないことから、当連結会計年度においては、翌連結会計年度において
          も新型コロナウイルス感染症による重要な影響はないものと仮定して会計上の見積りを行っております。ただ
          し、その影響は未だ不確実性もあり、今後の状況によっては、財政状態及び経営成績の状況に影響を及ぼす可
          能性があります。
          （株式需給緩衝信託®の会計処理について）

           当連結会計年度において、当社の流通株式時価総額向上を目的とし、当社の大株主である株式会社英興発並
          びにその他の株主の保有する当社株式の取得及び当該株式の市場への売却を実施しております。当該取引は株
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          式需給緩衝信託®のスキームを利用して行われております。本スキームを利用した当社の取引は関連する会計
          基準等の定めが明らかでない場合に該当するものとして、次のとおり会計処理をしております。
           ⑴　取引の概要
           本信託は、当社が拠出する資金を原資として東京証券取引所の立会外終値取引（ToSTNeT-2）により当社株
          式を株主から取得し、その後、一定期間をかけて当社株式を市場に対して売却する自益信託であります。売却
          代金はあらかじめ定めるタイミングで定期的に当社へ分配されます。
           ⑵　会計処理の原則及び手続
           連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　                                     ⑻ 　その他連結財務諸表作
          成のための重要な事項　           ⑤ 　株式需給緩衝信託®の会計処理」に記載の会計方針に基づき、当連結会計年度に
          おいては、連結貸借対照表において「投資有価証券」1,431百万円及び「その他有価証券評価差額金」△175百
          万円を、連結損益計算書に「投資有価証券売却損」22百万円を計上しております。なお、当連結会計年度に取
          得した当社株式の取得価額（付随費用の金額を含む。）は2,042百万円です。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     投資有価証券（株式）                                 23百万円                 476百万円
          ※２　担保資産及び担保付債務

             担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     現金及び預金                                230百万円                 310百万円
     販売用不動産                               7,664                 4,582
     仕掛販売用不動産                               45,036                 57,495
     営業貸付金                                523                 340
     建物及び構築物                                681                 653
     土地                                364                 364
     その他（有形固定資産）                                 6                 5
              計                     54,507                 63,751
             担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     短期借入金                               6,843百万円                 8,286百万円
     １年内返済予定の長期借入金                               6,569                 5,129
     長期借入金                               29,907                 36,093
              計                     43,319                 49,509
           ３　偶発債務

             次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン利用
            顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯債務
            保証を行っております。
            債務保証
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     住宅ローン利用顧客                               8,810百万円                 16,881百万円
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         （連結損益計算書関係）
          ※１　顧客との契約から生じる収益
            売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧
           客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じ
           る収益を分解した情報」に記載しております。
          ※２　期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれて

            おります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                           　　至　2022年３月31日）                 　　至　2023年３月31日）
                                      49 百万円                396  百万円
          ※３　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                           　　至　2022年３月31日）                 　　至　2023年３月31日）
     給料手当                               2,534   百万円               2,749   百万円
                                      94                 109
     退職給付費用
                                     417                 373
     賞与引当金繰入額
                                     106                 122
     役員賞与引当金繰入額
                                      26                 28
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     835                 906
     支払手数料
                                    1,442                 1,559
     広告宣伝費
                                      2
     貸倒引当金繰入額                                                  －
                                                       69
     株主優待引当金繰入額                                 －
          ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                             至　2022年３月31日）                 至　2023年３月31日）
     土地及び建物等                                 19百万円                 44百万円
     リース資産                                 4                 －
     工具器具備品                                 0                 0
     ソフトウェア                                 －                  0
              計                       24                 45
          ※５　減損損失

             当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
             前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
             該当事項はありません。
             当連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

             用　　途                   種　　類                  場　　所
                                          神奈川県横浜市

     賃貸資産                    土地及び建物等
                                          神奈川県藤沢市
             賃貸用不動産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（77百万円）として特別損
            失に計上いたしました。その内訳は建物及び構築物17百万円、土地60百万円であります。
             回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は市場価格等に基づいて算出しており
            ます。
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         （連結包括利益計算書関係）
          ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                             至　2022年３月31日）                 至　2023年３月31日）
      退職給付に係る調整額：
       当期発生額                             △19百万円                  △6百万円
                                      6                 19
       組替調整額
        税効果調整前
                                    △12                  13
                                      3                △2
        税効果額
        退職給付に係る調整額                             △9                  10
      その他の包括利益合計
                                     △9                  10
         （連結株主資本等変動計算書関係）

            前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末
                     首株式数（千株）          加株式数（千株）          少株式数（千株）          株式数（千株）
          発行済株式
           普通株式               24,893            －          －        24,893

              合計            24,893            －          －        24,893

          自己株式

           普通株式                  0        1,446           －        1,446

              合計               0        1,446           －        1,446

          （注）普通株式の自己株式の株式数の増加1,446千株は、取締役会決議による自己株式の取得による増加1,446
             千株であります。
         ２．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                                     １株当たり
                        配当金の総額
             決議     株式の種類             配当の原資       配当額       基準日        効力発生日
                         （百万円）
                                      （円）
          2021年６月29日
                   普通株式         871   利益剰余金         35   2021年３月31日         2021年６月30日
           定時株主総会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                     １株当たり
                        配当金の総額
             決議     株式の種類             配当の原資       配当額       基準日        効力発生日
                         （百万円）
                                      （円）
          2022年６月29日
                   普通株式         820   利益剰余金         35   2022年３月31日         2022年６月30日
           定時株主総会
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            当連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末
                     首株式数（千株）          加株式数（千株）          少株式数（千株）          株式数（千株）
          発行済株式
           普通株式               24,893            －        1,446         23,447

              合計            24,893            －        1,446         23,447

          自己株式

           普通株式                1,446           －        1,446           －

              合計             1,446           －        1,446           －

         ２．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                                     １株当たり
                        配当金の総額
             決議     株式の種類             配当の原資       配当額       基準日        効力発生日
                         （百万円）
                                      （円）
          2022年６月29日
                   普通株式         820   利益剰余金         35   2022年３月31日         2022年６月30日
           定時株主総会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                     １株当たり
                        配当金の総額
             決議     株式の種類             配当の原資       配当額       基準日        効力発生日
                         （百万円）
                                      （円）
          2023年６月29日
                   普通株式        1,055    利益剰余金         45   2023年３月31日         2023年６月30日
           定時株主総会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

         ※  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自   2021年４月１日              （自   2022年４月１日
                              至  2022年３月31日）               至  2023年３月31日）
     現金及び預金勘定                              27,699   百万円              34,147   百万円
     預入期間が３か月を超える定期預金                               △17                 △26
     担保に供している定期預金                              △230                 △310
     現金及び現金同等物                              27,452                 33,810
         （リース取引関係）

         １．ファイナンス・リース取引
          所有権移転外ファイナンス・リース取引
          (1）リース資産の内容
           ①　有形固定資産
             車両及び事務機器（工具、器具及び備品）であります。
           ②　無形固定資産
             ソフトウエアであります。
          (2）リース資産の減価償却の方法
            連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項                                    （2）重要な減価償却資
           産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
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         ２．オペレーティング・リース取引
           オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                   （単位：百万円）
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                                （2022年３月31日）                （2023年３月31日）
           １年内                               336                336
           １年超                              1,680                1,344

           合計                              2,017                1,680

         （金融商品関係）

         １．金融商品の状況に関する事項
          (1）金融商品に対する取組方針
            当社グループは、一時的な余裕資金の運用については短期の預金等に限定しており、事業にかかる所要
           資金については主として銀行等金融機関からの借入により調達しております。なお、デリバティブは、後
           述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
          (2）金融商品の内容及びそのリスク

            営業債権である受取手形及び売掛金は顧客の信用リスクに晒されておりますが、その期日は半年以内で
           あります。また、営業貸付金は住宅ローンを主体としたものであり、同様に顧客の信用リスクに晒されて
           おります。投資有価証券は、主として上場株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。未収
           還付法人税等については、短期間で回収となる税金の還付であります。
            営業債務である支払手形及び買掛金、電子記録債務、並びに未払法人税等は、１年以内の支払期日であ
           ります。
            借入金は、プロジェクト資金及び設備投資資金であり、支払期日は最長で決算日後約17年であります。
          (3）金融商品に係るリスク管理体制

           ①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
            当社グループは、営業債権である受取手形及び売掛金に係る顧客の信用リスクについては、取引ごとに
           個別の検討を行い、リスクの低減を図っております。営業貸付金については、返済状況のモニタリングに
           より信用状態の変化を把握するとともに、四半期ごとに各取引先の信用リスクの見直しを実施しておりま
           す。
            デリバティブ取引については、取引相手先を高格付を有する金融機関に限定しているため信用リスクは
           僅少であります。
           ②　市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
            当社グループは、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、社内ルールに従い、金利ス
           ワップ取引を利用しております。投資有価証券については、継続的に時価や発行体の財務状況等を把握
           し、市場価格変動の影響を精査しております。
           ③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
            当社グループは、各部門からの報告に基づき担当部門が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、
           手許流動性の維持等により流動性リスクを管理しております。
          (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
           より、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバ
           ティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すもの
           ではありません。
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         ２．金融商品の時価等に関する事項
            連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
           前連結会計年度（2022年３月31日）
                               連結貸借対照表
                                         時価（百万円）          差額（百万円）
                               計上額(百万円)
           (1)  営業貸付金
                                     554
                                     △0
              貸倒引当金(※2)
                                     553          558           4
           (2)  投資有価証券(※3)
                                     20          20          －
            資産計                        574          578           4
           (3)  1年内返済予定の長期借入金及び
                                   39,957          40,009            52
             長期借入金
            負債計                       39,957          40,009            52
           当連結会計年度（2023年３月31日）

                               連結貸借対照表
                                         時価（百万円）          差額（百万円）
                               計上額(百万円)
           (1)  営業貸付金
                                     401
                                     △0
              貸倒引当金(※2)
                                     401          404           3
           (2)  投資有価証券(※3)
                                    1,451          1,451            －
            資産計                       1,853          1,856            3
           (3)  1年内返済予定の長期借入金及び
                                   48,971          49,123            152
             長期借入金
            負債計                       48,971          49,123            152
           (※1)現金は注記を省略しており、預金、受取手形及び売掛金、未収還付法人税等、支払手形及び買掛金、
             電子記録債務、短期借入金並びに未払法人税等は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似する
             ことから、注記を省略しております。
           (※2)営業貸付金に対して貸倒実績率を用いて計算した貸倒引当金を控除しております。
           (※3)市場価格のない株式等は「(2）投資有価証券」には含めておりません。当該金融商品の連結貸借対照
             表計上額は次のとおりであります。
                     区分           前連結会計年度（百万円）               当連結会計年度（百万円）
              非上場株式                                           481
                                           28
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         （注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
              前連結会計年度（2022年３月31日）
                                    １年超         ５年超
                           １年以内                           10年超
                                    ５年以内         10年以内
                          （百万円）                          （百万円）
                                    (百万円）        （百万円）
            現金及び預金                  27,673           －         －         －
            受取手形及び売掛金                   278         －         －         －
            営業貸付金                    27        118         110         298
            未収還付法人税等                    1        －         －         －
                 合計             27,980          118         110         298
              当連結会計年度（2023年３月31日）

                                    １年超         ５年超
                           １年以内                           10年超
                                    ５年以内         10年以内
                          （百万円）                          （百万円）
                                    (百万円）        （百万円）
            現金及び預金                  34,114           －         －         －
            受取手形及び売掛金                   195         －         －         －
            営業貸付金                    25        105         88        183
            未収還付法人税等                    3        －         －         －
                 合計             34,338          105         88        183
            ２．短期借入金、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

              前連結会計年度（2022年３月31日）
                              １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                       １年以内                                ５年超
                             ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      （百万円）                                （百万円）
                            （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
            短期借入金             8,690        －      －      －      －      －
            長期借入金             8,189      11,822       8,787      2,725      4,208      4,224
               合計         16,879      11,822       8,787      2,725      4,208      4,224
              当連結会計年度（2023年３月31日）

                              １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                       １年以内                                ５年超
                             ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      （百万円）                                （百万円）
                            （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
            短期借入金             8,887        －      －      －      －      －
            長期借入金             7,649      16,241      13,188       6,366      2,632      2,892
               合計         16,536      16,241      13,188       6,366      2,632      2,892
         ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

         　金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベル
         に分類しております。
          レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の
                  算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
          レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に
                  係るインプットを用いて算定した時価
          レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
         　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ
         属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
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         (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
           前連結会計年度（2022年３月31日）
                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      その他有価証券                         －         20         －         20
            資産計                  －         20         －         20

           当連結会計年度（2023年３月31日）

                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      その他有価証券                       1,431           20         －        1,451
            資産計                 1,431           20         －        1,451

         (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

           前連結会計年度（2022年３月31日）
                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     営業貸付金                         －         558          －         558

            資産計                  －         558          －         558

     長期借入金                         －       40,009           －       40,009

            負債計                  －       40,009           －       40,009

           当連結会計年度（2023年３月31日）

                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     営業貸付金                         －         404         －         404

            資産計                  －         404         －         404

     1年内返済予定の長期借入金及び長期
                              －        49,123           －        49,123
     借入金
            負債計                  －        49,123           －        49,123
    （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
        投資有価証券
        投資有価証券のうち上場株式は取引所の価格によっており、活発な市場で取引されているため、その時価をレベ
       ル１の時価に分類しております。その他の株式については、市場での取引頻度は低く、活発な市場における相場価
       格とは認められないため、その時価をレベル２の時価に分類しております。
        営業貸付金
        営業貸付金の時価については、将来キャッシュ・フローを同様の新規貸出を行った場合に想定される利率で割り
       引いて算定しておりレベル２の時価に分類しております。
        1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
        1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金の時価については、将来キャッシュ・フローを同様の新規借入を行っ
       た場合に想定される利率で割り引いて算定しておりレベル２の時価に分類しております。
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         （有価証券関係）
         １．その他有価証券
           前連結会計年度（2022年３月31日）
                                 連結貸借対照表           取得原価          差額
                         種類
                                 計上額(百万円)          （百万円）         （百万円）
                     (1）株式                   －         －         －
                     (2）債券
                      ①　国債・地方債等                  －         －         －
           連結貸借対照表計
                      ②　社債                  －         －         －
           上額が取得原価を
           超えるもの
                      ③　その他                  －         －         －
                     (3）その他                   －         －         －
                         小計               －         －         －
                     (1）株式                   20         20         －
                     (2）債券
                      ①　国債・地方債等                  －         －         －
           連結貸借対照表計
                      ②　社債                  －         －         －
           上額が取得原価を
           超えないもの
                      ③　その他                  －         －         －
                     (3）その他                   －         －         －
                         小計               20         20         －
                    合計                   20         20         －
           当連結会計年度（2023年３月31日）

                                 連結貸借対照表           取得原価          差額
                         種類
                                 計上額(百万円)          （百万円）         （百万円）
                     (1）株式                   －         －         －
                     (2）債券
                      ①　国債・地方債等                  －         －         －
           連結貸借対照表計
                      ②　社債                  －         －         －
           上額が取得原価を
           超えるもの
                      ③　その他                  －         －         －
                     (3）その他                   －         －         －
                         小計               －         －         －
                     (1）株式                  1,451         1,627         △175
                     (2）債券
                      ①　国債・地方債等                  －         －         －
           連結貸借対照表計
                      ②　社債                  －         －         －
           上額が取得原価を
           超えないもの
                      ③　その他                  －         －         －
                     (3）その他                   －         －         －
                         小計             1,451         1,627         △175
                    合計                  1,451         1,627         △175
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         ２．売却したその他有価証券
           前連結会計年度（2022年３月31日）
                                      売却益の合計額            売却損の合計額
                種類          売却額(百万円)
                                       （百万円）            （百万円）
           (1）株式                       0            －             0
           (2）債券
            ①　国債・地方債等                      －            －            －
            ②　社債                      －            －            －
            ③　その他                      －            －            －
           (3）その他                       －            －            －
                小計                   0            －             0
           当連結会計年度（2023年３月31日）

                                      売却益の合計額            売却損の合計額
                種類          売却額(百万円)
                                       （百万円）            （百万円）
           (1）株式                      437             －            22
           (2）債券
            ①　国債・地方債等                      －            －            －
            ②　社債                      －            －            －
            ③　その他                      －            －            －
           (3）その他                       －            －            －
                小計                  437             －            22
         （デリバティブ取引関係）

         　　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
           金利関係
            前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
             該当事項はありません。
            当連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

             該当事項はありません。
         （退職給付関係）

         １．採用している退職給付制度の概要
           当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度及び退職一時金
          制度を採用しております。また、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付
          債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。
           確定給付企業年金制度（すべて積立型制度であります。）では、給与と勤務期間に基づいた一時金又は年金
          を支給します。
           退職一時金制度（すべて非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一
          時金を支給します。
           連結子会社が有する確定給付企業年金制度及び退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退
          職給付費用を計算しております。
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         ２．確定給付制度
          (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（(3）に掲げられたものを除く）
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2021年４月１日             （自　2022年４月１日
                                   至　2022年３月31日）             至　2023年３月31日）
           退職給付債務の期首残高                               711  百万円            776  百万円
            勤務費用                              82             89
            利息費用                               1             2
            数理計算上の差異の発生額                              18             △0
            退職給付の支払額                             △37              △8
           退職給付債務の期末残高                               776             858
          (2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（(3）に掲げられたものを除く）

                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2021年４月１日             （自　2022年４月１日
                                   至　2022年３月31日）             至　2023年３月31日）
           年金資産の期首残高                               617  百万円            668  百万円
            期待運用収益                              12             13
            数理計算上の差異の発生額                              △0             △6
            事業主からの拠出額                              67             73
            退職給付の支払額                             △29              △6
           年金資産の期末残高                               668             741
          (3）簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2021年４月１日             （自　2022年４月１日
                                   至　2022年３月31日）             至　2023年３月31日）
           期首における退職給付に係る負債（△は資産）                              △141   百万円           △150   百万円
            退職給付費用                              35             35
            退職給付の支払額                              △4             △7
            制度への拠出額                             △39             △37
           期末における退職給付に係る負債（△は資産）                              △150             △160
          (4）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に

            係る資産の調整表
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2022年３月31日）             （2023年３月31日）
           積立型制度の退職給付債務                               776  百万円            840  百万円
           年金資産                             △1,014             △1,095
                                        △238             △255
           非積立型制度の退職給付債務                               195             211
           連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              △42             △43
           退職給付に係る負債                               195             211

           退職給付に係る資産                              △238             △255
           連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              △42             △43
             （注）簡便法を適用した制度を含みます。
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          (5）退職給付費用及びその内訳項目の金額
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2021年４月１日             （自　2022年４月１日
                                   至　2022年３月31日）             至　2023年３月31日）
           勤務費用                               82 百万円            89 百万円
           利息費用                                1             2
           期待運用収益                              △12             △13
           数理計算上の差異の費用処理額                                6             19
           簡便法で計算した退職給付費用                               35             35
           確定給付制度に係る退職給付費用                               113             132
          (6）退職給付に係る調整額

            退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2021年４月１日             （自　2022年４月１日
                                   至　2022年３月31日）             至　2023年３月31日）
           数理計算上の差異                              △12  百万円            13 百万円
          (7）退職給付に係る調整累計額

            退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年３月31日）             （2023年３月31日）
           未認識数理計算上の差異                              △19  百万円            △6  百万円
          (8）年金資産に関する事項

           ①　年金資産の主な内訳
            　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2022年３月31日）             （2023年３月31日）
           生命保険一般勘定                               100  ％            100  ％
           ②　長期期待運用収益率の設定方法

            　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構
            成する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
          (9）数理計算上の計算基礎に関する事項

           主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2022年３月31日）             （2023年３月31日）
           割引率                             0.258    ％         0.480    ％
           長期期待運用収益率                             2.000             2.000
           予想昇給率                              2.6             2.6
         （ストック・オプション等関係）

          該当事項はありません。
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         （税効果会計関係）
         １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2022年３月31日）             （2023年３月31日）
           繰延税金資産
            貸倒引当金                              18百万円             18百万円
            退職給付に係る負債                              58             64
            役員退職慰労引当金                              69             74
            未払事業税等                              33             54
            棚卸資産評価損                              243             348
            ゴルフ会員権評価損                              23             21
            関係会社株式評価損                              326             326
            繰越欠損金（注）                             3,275             2,427
            減損損失                              667             683
            固定資産評価損                              177             173
            控除対象外消費税等                              11             19
            減価償却費超過額                              38             43
            賞与引当金                              154             136
            投資有価証券評価損                               1             1
            その他                              371             381
            繰延税金資産小計                             5,473             4,775
            繰越欠損金に係る評価性引当額（注）                            △2,727             △1,706
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額                            △1,887             △1,857
            評価性引当額小計                            △4,614             △3,564
            繰延税金資産合計                              858            1,211
           繰延税金負債
            退職給付に係る資産                             △72             △78
            その他                             △23             △25
            繰延税金負債合計                             △96            △103
           繰延税金資産の純額                               761            1,107
         （注）繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
          前連結会計年度（2022年３月31日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                １年以内                                ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （百万円）                               （百万円）      （百万円）
                      （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
        繰越欠損金(※
                   735     2,521        －      －      －      18     3,275
        1)
        評価性引当額          △187     △2,521         －      －      －     △18     △2,727
        繰延税金資産           548       －      －      －      －      －   (※2)548

        (※1)繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        (※2)当該繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性
          引当額を認識しておりません。
          当連結会計年度（2023年３月31日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                １年以内                                ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （百万円）                               （百万円）      （百万円）
                      （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
        繰越欠損金(※
                  2,406        －      －      －      －      20     2,427
        1)
        評価性引当額         △1,691         －      －      －      －     △14     △1,706
        繰延税金資産           715       －      －      －      －       6   (※2)721

        (※1)繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        (※2)当該繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性
          引当額を認識しておりません。
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         ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と
          なった主要な項目別の内訳
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2022年３月31日）             （2023年３月31日）
           法定実効税率                              30.6％             30.6％
           （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目                               1.5             1.3
           住民税均等割                               0.5             0.3
           評価性引当額                             △16.0             △21.7
           繰越欠損金の期限切れ                               0.8             0.9
           法人税等の特別控除額                               －           △2.3
           その他                              △0.2             △0.1
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                              17.3             9.0
         ３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理

           当社及び一部の国内連結子会社は、当連結会計年度から、グループ通算制度を適用しております。また、
          「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月
          12日）に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を
          行っております。
         （資産除去債務関係）

          重要性が乏しいため、記載を省略しております。
         （賃貸等不動産関係）

          当社及び一部の連結子会社では、首都圏を中心に、賃貸住宅等（土地を含む）を所有しております。前連結会
         計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は230百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原
         価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は229百万円（賃貸収益は
         売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
          また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当期増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                   (単位:百万円)
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                            至　2022年３月31日）                 至　2023年３月31日）
          連結貸借対照表計上額
            期首残高                         5,938                 5,843
            期中増減額                          △95                △150
            期末残高                         5,843                 5,692
          期末時価                            5,873                 5,917
          （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額で
               あります。
             ２．期中増減額のうち前連結会計年度の主なものは遊休資産の除却によるものであり、当連結会計
               年度の主なものは賃貸用不動産の減損損失の計上及び減価償却費の計上によるものでありま
               す。
             ３．期末時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づく金
               額、その他の物件については、土地は適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用い
               て調整した金額により、建物等については連結貸借対照表計上額をもって時価としておりま
               す。
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         （収益認識関係）
          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
           　前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                               報告セグメント
                                                 その他      合計
                      不動産販売       不動産賃貸       不動産管理
                                            計
                        事業       事業       事業
     一時点で移転される財                    50,931         49     4,997      55,977        239    56,216

     一定の期間にわたり移転される財                      －       －       43      43      －      43

     顧客との契約から生じる収益                    50,931         49     5,040      56,021        239    56,260

     その他の収益                      －      923       －      923       25     948

     外部顧客への売上高                    50,931        972      5,040      56,944        264    57,209

    （注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
           　当連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

                                                    （単位：百万円）
                               報告セグメント
                                                 その他      合計
                      不動産販売       不動産賃貸       不動産管理
                                            計
                        事業       事業       事業
     一時点で移転される財                    55,618         47     5,259      60,925        323    61,249

     一定の期間にわたり移転される財                      －       －       79      79      －      79

     顧客との契約から生じる収益                    55,618         47     5,338      61,004        323    61,328

     その他の収益                      －      973       －      973       17     990

     外部顧客への売上高                    55,618       1,020       5,338      61,977        341    62,319

    （注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

            収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項）４．会計方針に関する事項（5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
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          ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会
            計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び
            時期に関する情報
            （1）契約負債等の残高
             　前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                      当連結会計年度
                              期首残高                  期末残高

     顧客との契約から生じた債権

      売掛金                                 275                  272

     契約負債

      前受金                                2,928                  3,661

      その他                                  78                  167

             計                         3,006                  3,829

              契約負債は、主として不動産販売事業におけるマンション分譲等の顧客との不動産売買契約に基づ
             き、受け取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩され
             ます。
             　当連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

                                                    （単位：百万円）
                                      当連結会計年度
                              期首残高                  期末残高

     顧客との契約から生じた債権

      売掛金                                 272                  190

     契約負債

      前受金                                3,661                  4,163

      その他                                 167                   16

             計                         3,829                  4,180

              契約負債は、主として不動産販売事業におけるマンション分譲等の顧客との不動産売買契約に基づ
             き、受け取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩され
             ます。
            （2）残存履行義務に配分した取引価格
              残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、次のとおりでありま
             す。
                                                   （単位：百万円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度

             １年以内                             44,309               57,494

             １年超                             8,575               4,667

                    合計                     52,884               62,161

             当該履行義務は、不動産販売事業におけるマンション分譲等に関するものであります。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
          １．報告セグメントの概要
            当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経
           営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
            当社グループでは、グループ会社各社において取扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事
           業活動を展開しております。
            したがって、当社は、グループ会社を基礎とした製品・サービス別のセグメントから構成されており、
           「不動産販売事業」、「不動産賃貸事業」及び「不動産管理事業」の３つを報告セグメントとしておりま
           す。
            「不動産販売事業」は、マンション等の開発・分譲、不動産売買仲介、買取再販を行っております。「不
           動産賃貸事業」は、マンション等の賃貸、賃貸管理を行っております。「不動産管理事業」は、マンション
           等の総合管理、マンション等の管理員・清掃業務を行っております。
          ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項」における記載と同一であります。
            報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。セグメント間の内部売上高は市場実勢
           価格に基づいております。
          ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

           前連結会計年度（自          2021年４月１日        至  2022年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                        報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                        その他      合計     調整額
                不動産販売      不動産賃貸      不動産管理                           表計上額
                                    計
                  事業      事業      事業
     売上高
                  50,931        972     5,040     56,944       264    57,209           57,209
      外部顧客への売上高                                               －
      セグメント間の内部
                    14      161      46     223    2,283     2,506
                                                  △ 2,506       －
      売上高又は振替高
                  50,945       1,134      5,087     57,167      2,547     59,715           57,209
          計                                         △ 2,506
                   4,282       450      290    5,023       92    5,116           4,169
     セグメント利益                                              △ 946
                  60,252       5,997       477    66,727      2,216     68,944     26,764     95,708
     セグメント資産
     その他の項目

                    60      83      5    148      0    149      45     195
      減価償却費
      有形固定資産及び無
                    163             2    165          165      11     177
                          －                －
      形固定資産の増加額
    （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
          ます。
        ２．（1）売上高の調整額△25億6百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。
          （2）セグメント利益の調整額△9億46百万円は、セグメント間取引消去45百万円、各報告セグメントに配分し
            ていない全社費用△9億91百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一
            般管理費等であります。
          （3）セグメント資産の調整額267億64百万円は、セグメント間取引消去△16億14百万円、各報告セグメントに
            配分していない全社資産283億78百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属し
            ない余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。
        ３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        ４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。
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           当連結会計年度（自          2022年４月１日        至  2023年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                        報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                        その他      合計     調整額
                不動産販売      不動産賃貸      不動産管理                           表計上額
                                    計
                  事業      事業      事業
     売上高
                  55,618       1,020      5,338     61,977       341    62,319           62,319
      外部顧客への売上高                                               －
      セグメント間の内部
                     8     162      43     215    2,783     2,999
                                                  △ 2,999       －
      売上高又は振替高
                  55,627       1,183      5,382     62,193      3,124     65,318           62,319
          計                                         △ 2,999
                   6,334       519      309    7,163      150    7,314           5,941
     セグメント利益                                             △ 1,372
                  70,995       5,735       483    77,215      2,712     79,927     36,610     116,538
     セグメント資産
     その他の項目

                    82      76      5    164      0    164      48     213
      減価償却費
      有形固定資産及び無
                    300             13     313          313      58     371
                          －                －
      形固定資産の増加額
    （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
          ます。
        ２．（1）売上高の調整額△29億99百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。
          （2）セグメント利益の調整額△13億72百万円は、セグメント間取引消去22百万円、各報告セグメントに配分
            していない全社費用△13億94百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
            い一般管理費等であります。
          （3）セグメント資産の調整額366億10百万円は、セグメント間取引消去△21億8百万円、各報告セグメントに
            配分していない全社資産387億18百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属し
            ない余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。
        ３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        ４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、建設仮勘定及びソフトウェア仮勘定の増加額は含めておりませ
          ん。
        ５．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自           2021年４月１日         至   2022年３月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

             本邦以外の国又は地域に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

             外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、
            主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
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           当連結会計年度（自           2022年４月１日         至   2023年３月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

             本邦以外の国又は地域に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

             外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、
            主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自           2021年４月１日         至   2022年３月31日）
            該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2022年４月１日         至   2023年３月31日）

                                                   （単位：百万円）

                     報告セグメント
                                         その他      全社・消去        合計
            不動産販売       不動産賃貸      不動産管理事
                                   計
              事業       事業       業
                       77              77                     77
     減損損失            －              －              －       －
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自           2021年４月１日         至   2022年３月31日）
                                                   （単位：百万円）

                      報告セグメント
                                         その他      全社・消去        合計
            不動産販売       不動産賃貸       不動産管理
                                   計
              事業       事業       事業
                 2                     2                     2
     当期償却額                   －       －              －       －
                 17                     17                     17
     当期末残高                   －       －              －       －
           当連結会計年度（自           2022年４月１日         至   2023年３月31日）

                                                   （単位：百万円）

                      報告セグメント
                                         その他      全社・消去        合計
            不動産販売       不動産賃貸       不動産管理
                                   計
              事業       事業       事業
                 5                     5                     5
     当期償却額                   －       －              －       －
                 12                     12                     12
     当期末残高                   －       －              －       －
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

            該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
         関連当事者との取引
         　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
         （１）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る）等
         前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
                     資本金又          議決権等の
          会社等の名               事業の内容           関連当事者           取引金額         期末残高
      種類          所在地    は出資金          所有(被所           取引の内容           科目
          称又は氏名               又は職業           との関係
                                              （百万円）         （百万円）
                     （百万円）          有)割合(%)
               東京都武蔵               （被所有）     不動産の管     賃貸用不動

     主要株主     ㈱英興発             20  不動産業                        11    －     －
               野市               直接　41.59     理     産の管理
         当連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

                     資本金又          議決権等の
                                               取引金額         期末残高
          会社等の名               事業の内容           関連当事者
      種類          所在地    は出資金          所有(被所           取引の内容           科目
          称又は氏名               又は職業           との関係          （百万円）         （百万円）
                     （百万円）          有)割合(%)
               東京都武蔵               （被所有）           有価証券の

     主要株主     ㈱英興発             20  不動産業           なし             940     －     －
               野市               直接　37.34           取得
    （注）　１.取引条件及び取引条件の決定方針等は、他の一般的条件及び市場価格等を勘案して決定しております。
         ２.有価証券の取得は立会外終値取引（ToSTNeT-2）による買付けを行っております。
         （２）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る）等

         前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

                     資本金又          議決権等の
          会社等の名               事業の内容           関連当事者           取引金額         期末残高
                     は出資金          所有(被所
      種類          所在地                         取引の内容           科目
          称又は氏名               又は職業           との関係          （百万円）         （百万円）
                     （百万円）          有)割合(%)
     役員及びそ
     の近親者が
                               （被所有）
     議決権の過     ㈱スペー     東京都武蔵                     不動産の取     販売用不動
                        10  不動産業                        146     －     －
                               直接　   1.70
     半数を所有     ス・P     野市                     引     産の売却
     している会
      社等
    （注）　取引条件及び取引条件の決定方針等は、他の一般的条件及び市場価格等を勘案して決定しております。
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         （１株当たり情報）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自   2021年４月１日             （自   2022年４月１日
                                 至  2022年３月31日）              至  2023年３月31日）
      １株当たり純資産額                                1,133.11円               1,279.38円

      １株当たり当期純利益                                 110.04円               188.32円

    （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

     　　２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、次のとおりであります。
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2021年４月１日               （自　2022年４月１日
                                至　2022年３月31日）               至　2023年３月31日）
      親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）                                  2,597               4,415

      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                    －               －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益

                                        2,597               4,415
      （百万円）
      期中平均株式数（株）                                23,606,150               23,447,684

     　　３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、次のとおりであります。

                                 前連結会計年度               当連結会計年度

                                （2022年３月31日）               （2023年３月31日）
      純資産の部の合計額（百万円）                                  26,568               29,998

      純資産の部の合計額から控除する金額（百万円）                                    －               －

      普通株式に係る期末純資産額（百万円）                                  26,568               29,998

      １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の

                                     23,447,684               23,447,684
      普通株式の数（株）
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高        当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                               （百万円）        （百万円）        （％）
     短期借入金                             8,690       8,887      1.86       －

     １年以内に返済予定の長期借入金                             8,189       7,649      1.56       －

     １年以内に返済予定のリース債務                               31        44      －      －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）                             31,768       41,321       1.56    2024年～2040年

     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く）                               91       190      －   2024年～2032年

     その他有利子負債                               －        －      －      －

                合計                  48,770       58,092        －      －

    （注）１．平均利率を算定する際の利率及び残高は期中平均のものを使用しております。
        ２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連
          結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
        ３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年間の返済予定額は次のと
          おりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                  （百万円）           （百万円）           （百万円）           （百万円）
     長期借入金                16,241           13,188            6,366           2,632

     リース債務                  38           37           32           19

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
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      （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
        （累計期間）            第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（百万円）                    11,654          17,684          28,128          62,319

     税金等調整前四半期（当

     期）純利益又は税金等調整
                          538         △522          △532          4,850
     前四半期純損失（△）（百
     万円）
     親会社株主に帰属する四半
     期（当期）純利益又は親会
                          475         △421          △440          4,415
     社株主に帰属する四半期純
     損失（△）（百万円）
     １株当たり四半期（当期）
     純利益又は１株当たり四半                    20.30         △18.00          △18.78           188.32
     期純損失（△）（円）
           （会計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり四半期純利益又は１株当た

                             20.30        △38.29          △0.79         207.11
     り四半期純損失（△）（円）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年３月31日)              (2023年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                        25,544              31,765
        現金及び預金
                                       ※２ ,※４  38           ※２ ,※４  20
        売掛金
                                       ※１  6,777             ※１  5,781
        販売用不動産
                                       ※１  47,799             ※１  61,377
        仕掛販売用不動産
                                          26              19
        貯蔵品
                                          169              206
        前払費用
                                        ※２  392            ※２  621
        その他
                                          △ 0             △ 0
        貸倒引当金
                                        80,747              99,793
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       ※１  2,101             ※１  2,037
          建物
                                         ※１  19            ※１  21
          構築物
                                         ※１  6            ※１  5
          機械及び装置
                                           0              0
          車両運搬具
                                          37              59
          工具、器具及び備品
                                       ※１  4,850             ※１  4,790
          土地
                                          122               92
          リース資産
                                                         9
                                          －
          建設仮勘定
                                         7,137              7,015
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          32              32
          電話加入権
                                           5              30
          ソフトウエア
                                           0             142
          リース資産
                                          38              205
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                          25             1,456
          投資有価証券
                                          723             1,176
          関係会社株式
                                          61              60
          前払年金費用
                                          733             1,072
          繰延税金資産
                                          14              14
          破産更生債権等
                                       ※２  3,136             ※２  2,189
          その他
                                         △ 38             △ 37
          貸倒引当金
                                         4,656              5,931
          投資その他の資産合計
                                        11,833              13,153
        固定資産合計
                                        92,580              112,946
       資産合計
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                                                           有価証券報告書
                                                   (単位：百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年３月31日)              (2023年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                       ※２  9,437            ※２  15,975
        電子記録債務
                                       ※２  3,545             ※２  3,484
        工事未払金
                                       ※１  7,195             ※１  7,447
        短期借入金
                                       ※１  8,189             ※１  7,649
        １年内返済予定の長期借入金
                                        ※２  595            ※２  595
        １年内返済予定の関係会社長期借入金
                                          31              44
        リース債務
                                          395              616
        未払金
                                          131              130
        未払費用
                                          303              471
        未払法人税等
                                          120
        未払消費税等                                                －
                                       ※５  3,576             ※５  4,064
        前受金
                                       ※５  1,002             ※５  1,374
        預り金
                                          420              346
        賞与引当金
                                          106              122
        役員賞与引当金
                                                         69
        株主優待引当金                                  －
                                           0              2
        その他
                                        35,050              42,393
        流動負債合計
       固定負債
                                       ※１  31,768             ※１  41,321
        長期借入金
                                          91              190
        リース債務
                                          150              170
        退職給付引当金
                                          211              238
        役員退職慰労引当金
                                          311              333
        その他
                                        32,532              42,254
        固定負債合計
                                        67,583              84,647
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                         3,537              3,537
        資本金
        資本剰余金
                                         5,395              5,395
          資本準備金
                                         5,395              5,395
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                          579              579
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        16,450              18,961
           繰越利益剰余金
                                        17,029              19,540
          利益剰余金合計
        自己株式                                 △ 965               －
                                        24,997              28,474
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                          －             △ 175
          その他有価証券評価差額金
        評価・換算差額等合計                                  －             △ 175
                                        24,997              28,298
       純資産合計
                                        92,580              112,946
     負債純資産合計
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        ②【損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2021年４月１日              (自　2022年４月１日
                               　至　2022年３月31日)              　至　2023年３月31日)
                                       ※１  51,991             ※１  56,702
     売上高
                                     ※１ ,※２  41,259           ※１ ,※２  43,530
     売上原価
                                        10,731              13,172
     売上総利益
                                     ※１ ,※３  6,932           ※１ ,※３  7,918
     販売費及び一般管理費
                                         3,798              5,253
     営業利益
     営業外収益
                                        ※１  316            ※１  322
       受取利息及び受取配当金
                                        ※１  171            ※１  218
       その他
                                          488              540
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        ※１  610            ※１  884
       支払利息
                                          518              197
       その他
                                         1,128              1,081
       営業外費用合計
                                         3,158              4,713
     経常利益
     特別利益
                                           6              6
       ゴルフ会員権売却益
                                           6              6
       特別利益合計
     特別損失
                                          24              43
       固定資産除却損
                                                         22
       投資有価証券売却損                                    －
                                                         77
       減損損失                                    －
                                           0
                                                         －
       その他
                                          24              143
       特別損失合計
                                         3,140              4,575
     税引前当期純利益
                                        ※１  474            ※１  617
     法人税、住民税及び事業税
                                         △ 44             △ 339
     法人税等調整額
                                          430              277
     法人税等合計
                                         2,710              4,297
     当期純利益
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        【売上原価明細書】
         ａ．不動産売上原価明細書
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                             至　2022年３月31日）                 至　2023年３月31日）
                      注記                構成比                 構成比
              区分             金額（百万円）                 金額（百万円）
                      番号                （％）                 （％）
          用地費                      12,700      31.2           13,763      32.0

          外注工事費                      19,266      47.3           21,888      50.8

          経費                       1,860      4.5           1,711      4.0

          土地建物購入費                       6,944      17.0            5,696      13.2

          不動産売上原価                      40,771      100.0            43,059      100.0

         （注）１．原価計算の方法は、個別原価計算によっております。なお、原価差額については、期末時において売
              上原価、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に配賦しております。
            ２．土地建物購入費は、土地付中高層住宅等の一括仕入によるものであります。
         ｂ．その他事業原価明細書

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                             至　2022年３月31日）                 至　2023年３月31日）
                      注記                構成比                 構成比
              区分             金額（百万円）                 金額（百万円）
                      番号                （％）                 （％）
          賃料                        190     39.0             172     36.7

          支払手数料                        56    11.7             49    10.6

          管理費                        69    14.2             75    15.9

          水道光熱費                         1    0.3             1    0.2

          租税公課                        46     9.6             48    10.3

          減価償却費                        74    15.3             70    15.0

          修繕費                        40     8.3             44     9.5

          その他                         7    1.6             8    1.8

          その他事業原価                        488    100.0             470    100.0

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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
                                                 (単位：百万円)
                              株主資本

                    資本剰余金            利益剰余金

                                                   純資産合計
                                その他利益              株主資本合
              資本金                            自己株式
                                 剰余金             計
                       資本剰余金              利益剰余金
                  資本準備金         利益準備金
                       合計              合計
                                繰越利益剰
                                余金
     当期首残高          3,537     5,395     5,395      579   14,611     15,190      △ 0   24,123     24,123
     当期変動額

      剰余金の配当                            △ 871    △ 871        △ 871    △ 871

      当期純利益                            2,710     2,710         2,710     2,710

      自己株式の取得                                     △ 965    △ 965    △ 965

      株主資本以外の項
      目の当期変動額                                                －
      （純額）
     当期変動額合計           －     －     －     －   1,839     1,839     △ 965     873     873
     当期末残高          3,537     5,395     5,395      579   16,450     17,029     △ 965   24,997     24,997

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          当事業年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）
                                                 (単位：百万円)
                                株主資本

                       資本剰余金              利益剰余金

                                     その他利益              株主資本合

              資本金                                自己株式
                                     剰余金             計
                       その他資本     資本剰余金              利益剰余金
                  資本準備金              利益準備金
                       剰余金    合計              合計
                                     繰越利益剰
                                     余金
     当期首残高          3,537     5,395      －   5,395      579   16,450     17,029     △ 965   24,997
     当期変動額

      剰余金の配当                                 △ 820    △ 820        △ 820

      当期純利益

                                      4,297     4,297         4,297
      自己株式の消却                   △ 965    △ 965                   965     －

      利益剰余金から資
                         965     965        △ 965    △ 965          －
      本剰余金への振替
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
      （純額）
     当期変動額合計           －     －     －     －     －   2,511     2,511      965    3,477
     当期末残高          3,537     5,395      －   5,395      579   18,961     19,540      －   28,474

              評価・換算差額等

                       純資産合計
             その他有価
                  評価・換算
             証券評価差
                  差額等合計
               額金
     当期首残高           －     －   24,997
     当期変動額

      剰余金の配当

                        △ 820
      当期純利益                   4,297

      自己株式の消却                    －

      利益剰余金から資
                          －
      本剰余金への振替
      株主資本以外の項
      目の当期変動額         △ 175    △ 175    △ 175
      （純額）
     当期変動額合計          △ 175    △ 175    3,301
     当期末残高          △ 175    △ 175   28,298

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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
     １．資産の評価基準及び評価方法
      (1)  有価証券の評価基準及び評価方法
         子会社株式及び関連会社株式…移動平均法による原価法
         その他有価証券
          市場価格のない株式等以外のもの…時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
                          法により算定）
          市場価格のない株式等………………移動平均法による原価法
      (2)  棚卸資産の評価基準及び評価方法
         販売用不動産及び仕掛販売用不動産…個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げ
                          の方法により算定）
         貯蔵品……………………………………最終仕入原価法
     ２．固定資産の減価償却の方法

      (1)  有形固定資産（リース資産を除く）…定率法
         ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属
        設備及び構築物については定額法によっております。
         なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
         　　　建物　15～50年
      (2)  無形固定資産（リース資産を除く）…定額法
         なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっておりま
        す。
      (3)  リース資産…リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用することとしております。
     ３．引当金の計上基準

      (1)  貸倒引当金
         受取手形、売掛金、貸付金等の貸倒れの損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債
        権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
      (2)  賞与引当金
         従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、賞与支給見込額の当事業年度負担額を計上しております。
      (3)  役員賞与引当金
         役員賞与の支出に備えて、当事業年度における支給見込額を計上しております。
      (4)  退職給付引当金
         従業員の退職給付に備えて、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上しておりま
        す。
         退職給付引当金及び退職給付費用の処理方法は次のとおりです。
        ①　退職給付見込額の期間帰属方法
          退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度までの期間に帰属させる方法については、給付算
         定式基準によっております。
        ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
          過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（３年）による定
         額法により費用処理しております。
          数理計算上の差異については、その発生時の翌事業年度にて一括費用処理することとしております。
      (5)  役員退職慰労引当金
         役員の退職慰労金の支出に備えて、内規に基づく期末要支給額の全額を計上しております。
      (6)  株主優待引当金
         株主優待制度の利用による費用負担に備えるため発生すると見込まれる額を計上しております。
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     ４．収益及び費用の計上基準
        当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する
      通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
      (1)  不動産販売事業
        ①　マンション分譲
          マンション分譲は、用地の仕入れから完成まで行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販売する事
         業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
          当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上して
         おります。なお、販売促進費として販売費及び一般管理費に計上していた顧客に支払われる対価の一部を売上高
         から控除しております。
        ②　売買仲介
          不動産の仲介は、不動産の売買の際に買主と売主の間に立ち売買契約を成立させる事業であり、顧客との媒介
         契約に基づき取引条件の交渉・調整等の契約成立に向けての業務、重要事項説明書の交付・説明、契約書の作
         成・交付及び契約の履行手続への関与等の一連の業務に関する義務を負っております。
          当該履行義務は媒介契約により成立した不動産売買契約に関する物件が引き渡される一時点で充足されるもの
         であり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
        ③　買取再販
          買取再販は、中古マンション等を取得しリノベーション等により資産価値を高めた後、主に一般消費者へ販売
         する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
          当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上して
         おります。
      (2)  不動産賃貸事業
        　　賃貸管理
          賃貸管理は、オーナー所有物件の賃貸管理、建物管理、サブリース業務及び入居者の退去後の原状回復工事等
         を行っております。
          当該業務にかかる履行義務はそれぞれのサービスが提供される一時点で充足されるものであり、サービスの提
         供が完了した時点において収益を計上しております。また、原状回復工事は工事期間がごく短いため、工事完了
         時点において収益を計上しております。なお、顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割が代
         理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から仕入先に支払う額を控除した純額で収益を計上するこ
         ととしております。
     ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

      (1)  重要なヘッジ会計の方法
        ①　ヘッジ会計の方法
          金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。
        ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
          ヘッジ手段…金利スワップ
          ヘッジ対象…借入金の利息
        ③　ヘッジ方針
          借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。
        ④　ヘッジ有効性評価の方法
          金利スワップの特例処理の要件を満たしているので事業年度末における有効性の評価を省略しております。
      (2)  退職給付に係る会計処理
         退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表
        におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。
      (3)  消費税等の会計処理
         資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は当事業年度の期間費用としております。
      (4)  グループ通算制度の適用
         グループ通算制度を適用しております。
      (5)  広告宣伝費の処理方法
         不動産分譲において発売前に発生した広告宣伝費を前払費用として計上し、発売時に費用処理しております。
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                 ®
      (6)  株式需給緩衝信託         の会計処理
                 ®
         株式需給緩衝信託         のスキームを利用して取得した当社株式については、取得価額（付随費用の金額を含む。）
        により「投資有価証券」として計上しております。決算日時点で本信託が保有する当社株式については決算日の市
        場に基づく時価により貸借対照表に「投資有価証券」として計上した上で、当社株式の取得価額（付随費用の金額
        を含む。）と時価との差額を貸借対照表に「その他有価証券評価差額金」として計上しております。なお、本信託
        が保有する当社株式については、１株当たり当期純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株
        式に含めておりません。また、当事業年度において本信託が市場に対して売却した当社株式の取得価額（付随費用
        の金額を含む。）と市場への売却価額との差額については、損益計算書に「投資有価証券売却損」として計上して
        おります。
                 ®
        ※株式需給緩衝信託          は野村証券株式会社の登録商標です。
         （重要な会計上の見積り）

          １　繰延税金資産の回収可能性
           (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                      （単位：百万円）
                          前事業年度           当事業年度
            繰延税金資産（純額）                    733          1,072

            繰延税金資産（総額）                    766          1,118

           (2)  財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
            連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。
         ２　棚卸資産の評価

           (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                      （単位：百万円）
                          前事業年度           当事業年度
            棚卸資産評価損                     49           396

           (2)  財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
            連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。
         （会計方針の変更）

          （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
          「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号                                     2021年６月17日。以下「時価算
         定会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定め
         る経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用すること
         といたしました。これによる財務諸表への影響はありません。
         （追加情報）

          （新型コロナウイルス感染症の影響）
           新型コロナウイルス感染症の影響について、当事業年度における事業活動へ与える影響は軽微であり、重要
          な影響が見られていないことから、当事業年度においては、新型コロナウイルス感染症による重要な影響はな
          いものと仮定して会計上の見積りを行っております。ただし、その収束時期の変動等によっては、今後の財政
          状態及び経営成績の状況に影響を及ぼす可能性があります。
                   ®

          （株式需給緩衝信託          の会計処理について）
           連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に記載のとおりであります。
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         （貸借対照表関係）
          ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
             担保に供している資産
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     販売用不動産                               5,799百万円                 3,344百万円
     仕掛販売用不動産                               45,043                 57,501
     建物                                626                 602
     構築物                                 12                 10
     機械及び装置                                 6                 5
     土地                                222                 222
              計                     51,710                 61,686
             担保に係る債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     短期借入金                               5,348百万円                 6,846百万円
     １年内返済予定の長期借入金                               6,569                 5,029
     長期借入金                               29,907                 35,224
              計                     41,824                 47,100
          ※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     金銭債権                               2,171百万円                 1,088百万円
     金銭債務                               1,543                 2,041
          　３　偶発債務

             次の関係会社等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン
            利用顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯
            債務保証を行っております。
             債務保証
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     明和ファイナンス株式会社                               1,495百万円                 1,440百万円
     住宅ローン利用顧客                               8,810                 16,881
              計                     10,305                 18,321
          ※４　売掛金のうち、顧客との契約から生じた債権の金額

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     売掛金                                 31 百万円                15 百万円
          ※５　契約負債の金額

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年３月31日）                 （2023年３月31日）
     前受金                               3,511   百万円               4,013   百万円
                                     167                  16
     預り金
                                    3,679                 4,030
              計
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         （損益計算書関係）
          ※１　関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                             至　2022年３月31日）                 至　2023年３月31日）
     営業取引による取引高
      売上高                               161百万円                 156百万円
      仕入高                              2,315                 3,775
     営業取引以外の取引による取引高                                545                 536
          ※２　期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれて

            おります。
                                                当事業年度
                               前事業年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                             至　2022年３月31日）
                                              至　2023年３月31日）
                                      49 百万円                396  百万円
          ※３　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度22％、当事業年度20％、一般管理費に属する費用の

            おおよその割合は前事業年度78％、当事業年度80％であります。
          　　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年４月１日                 （自　2022年４月１日
                             至　2022年３月31日）                 至　2023年３月31日）
     給料手当                               1,599   百万円               1,759   百万円
     賞与引当金繰入額                                334                 275
     役員賞与引当金繰入額                                106                 122
     役員退職慰労引当金繰入額                                 23                 27
     退職給付費用                                 59                 74
     広告宣伝費                               1,480                 1,588
     支払手数料                                681                 848
     減価償却費                                108                 130
     株主優待引当金繰入額                                 －                 69
         （有価証券関係）

          子会社株式
           市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
                                                    （単位：百万円）
                                 前事業年度                当事業年度
                  区分
                               （2022年３月31日）                （2023年３月31日）
           子会社株式                              723               1,176
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         （税効果会計関係）
         １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度             当事業年度
                                   （2022年３月31日）             （2023年３月31日）
           繰延税金資産
            貸倒引当金                              11百万円             11百万円
            退職給付引当金                              46             52
            役員退職慰労引当金                              64             73
            未払事業税等                              27             46
            棚卸資産評価損                              231             338
            ゴルフ会員権評価損                              23             21
            関係会社株式評価損                              326             326
            繰越欠損金                             3,253             2,413
            減損損失                              552             569
            固定資産評価損                              177             173
            控除対象外消費税等                              11             19
            減価償却費超過額                              38             43
            賞与引当金                              128             105
            投資有価証券評価損                               1             1
            その他                              332             352
            繰延税金資産小計                             5,228             4,550
            繰越欠損金に係る評価性引当額                            △2,705             △1,692
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額                            △1,747             △1,740
            評価性引当額小計                            △4,452             △3,432
            繰延税金資産合計                              776            1,118
           繰延税金負債
            前払年金費用                             △18             △18
            その他                             △24             △26
            繰延税金負債合計                             △43             △45
           繰延税金資産の純額                               733            1,072
         ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と

           なった主要な項目別の内訳
                                     前事業年度             当事業年度
                                   （2022年３月31日）             （2023年３月31日）
           法定実効税率                              30.6％             30.6％
           （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目                               1.5             1.3
           受取配当金等永久に益金に算入されない項目                              △2.9             △2.0
           評価性引当額                             △16.1             △22.3
           繰越欠損金の期限切れ                               －            0.8
           法人税等の特別控除額                               －           △2.4
           その他                               0.6             0.1
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                              13.7             6.1
         ３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理

           当社は、当事業年度から、グループ通算制度を適用しております。また、「グループ通算制度を適用する場
          合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日）に従って、法人税及び地方
          法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っております。
         （収益認識関係）

          顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（5）重要な収益
         及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                    （単位：百万円）
                        当期首      当　期      当　期      当　期      当期末      減価償却

       区分        資産の種類
                        残　高      増加額      減少額      償却額      残　高      累計額
                                        61

             建物             2,101       123            126     2,037      5,642
     有形固定資産
                                       (17)
             構築物               19       4      －       2      21      65
             機械及び装置               6      －      －       0      5      9
             車両運搬具               0      －      －      －       0      9
             工具、器具及び備品               37      48       0      27      59      283
                                        60
             土地             4,850        －            －     4,790        －
                                       (60)
             リース資産              122       －      －      30      92      80
             建設仮勘定               －       9      －      －       9      －
                                       121
                 計         7,137       186            187     7,015      6,090
                                       (77)
                                  －      －                  －
             電話加入権               32                  －      32
     無形固定資産
                                  28      －                  －
             ソフトウェア               5                  2      30
                                                          －
             リース資産               0     153       －      11      142
                                                          －
                 計           38      181       －      14      205
    （注）１.「当期減少額」の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
        ２.「当期増加額」のうち主なものは次のとおりであります。
           仲介店舗           建物           75百万円
           販売拠点           建物           39百万円
           本社           無形リース資産           153百万円
        ３.「当期減少額」のうち主なものは次のとおりであります。
           販売拠点           建物           39百万円
         【引当金明細表】

                                                    （単位：百万円）
             区分            当期首残高         当期増加額         当期減少額         当期末残高

      貸倒引当金                         38         －          0         37

      賞与引当金                         420         346         420         346
      役員賞与引当金                         106         122         106         122
      株主優待引当金                         －         69         －         69
      役員退職慰労引当金                         211          27         －         238
      （２）【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

         　該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度              ４月１日から３月31日まで
      定時株主総会              ６月中

      基準日              ３月31日

                    ９月30日
      剰余金の配当の基準日
                    ３月31日
      １単元の株式数              100株
      単元未満株式の買取り

                    （特別口座）
       取扱場所
                    東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
                    （特別口座）
       株主名簿管理人
                    東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
                                   ──────
       取次所
       買取手数料             株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                    電子公告により行う。公告掲載URL　https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
      公告掲載方法              ただし、電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じたとき
                    は、日本経済新聞に掲載して行う。
      株主に対する特典              なし
    （注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、法令により定款をもってしても制限することができない権利及び募集株
    　　式又は募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

        当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。
        (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
          事業年度（第36期）(自           2021年４月１日        至  2022年３月31日)        2022年６月29日関東財務局長に提出
        (2)  内部統制報告書及びその添付書類

          2022年６月29日関東財務局長に提出
        (3)  四半期報告書及び確認書

          （第37期第１四半期）(自            2022年４月１日        至  2022年６月30日)        2022年８月９日関東財務局長に提出
          （第37期第２四半期）(自            2022年７月１日        至  2022年９月30日)        2022年11月10日関東財務局長に提出
          （第37期第３四半期）(自            2022年10月１日        至  2022年12月31日)        2023年２月13日関東財務局長に提出
        (4）臨時報告書

          2022年７月１日関東財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づ
          く臨時報告書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                 ２０２３年６月２９日

    明和地所株式会社
      取締役会　御中

                           EY新日本有限責任監査法人

                           東京事務所
                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             竹之内　和徳
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             石  田　勝    也
                           業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ている明和地所株式会社の２０２２年４月１日から２０２３年３月３１日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算
    書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、明和
    地所株式会社及び連結子会社の２０２３年３月３１日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成
    績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     開発用土地の売却や１棟売却等、通常のマンション分譲とは異なる売り方による不動産売却取引に係る収益認識の適切
     性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応
     　当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている売上                            　当監査法人は、開発用土地の売却や１棟売却等、通常の
     高62,319百万円には、親会社による不動産販売事業に係る                            マンション分譲とは異なる売り方による不動産売却取引に
     売上高55,618百万円が含まれており、売上高合計の89%程                            係る収益認識の適切性を検証するため、対象取引全てにつ
     度である。                            き、以下の監査手続を実施した。
                                 ・取引及び譲受人の属性を理解し取引の合理性を検討する
     　このうち、開発用土地の売却や１棟売却等、通常のマン
                                 ため稟議書の閲覧、経営管理者等へ質問を行った。当該監
     ション分譲とは異なる売り方による不動産売却取引は、一
                                 査手続は取引が関連当事者取引に該当するかの検討を含ん
     件当たりの売却額が多額となることに加え、相対取引であ
                                 でいる。
     ることから取引条件の個別性が高い。
                                 ・取引の実在性及び適時性を検討するため、売買契約書の
     　譲渡後の管理業務の受託、買戻条件の付与、持ち分の一
                                 売買代金の支払方法、物件の引渡しの時期、契約解除の方
     部保有等を通じて、当該不動産に継続的に関与する場合や
                                 法等の各種取引条件を閲覧し、売買契約書に記載の売買代
     取引価額が時価に比して調整されている場合等、履行義務
                                 金について入金証憑と照合した。また、権利の移転に係る
     の識別に関して複雑な判断が必要になることがある。この
                                 登記簿謄本を閲覧した。
     判断を誤った場合には、履行義務を充足していない不動産
                                 ・取引価額の妥当性を検討するため、売買契約書との照
     売却取引について収益認識が行われるリスクや収益の計上
                                 合、周辺取引事例等との比較を行った。
     金額を誤るリスクがある。
     　なお、特に関連当事者との取引の場合、契約書等に明示
     されない取引条件が付されることで、上記のリスクが高ま
     る可能性がある。
     　よって、当監査法人は、開発用土地の売却や１棟売却
     等、通常のマンション分譲とは異なる売り方による不動産
     売却取引に係る収益認識の適切性を監査上の主要な検討事
     項と判断した。
     棚卸資産（販売用不動産及び仕掛販売用不動産）の評価の妥当性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

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     　会社は、2023年３月31日現在、連結貸借対照表上、販売                            　当監査法人は、棚卸資産の評価損計上の判定に関連し
     用不動産7,015百万円及び仕掛販売用不動産61,371百万円                            て、主として以下の監査手続を実施した。
     を計上しており、これらの合計金額は総資産の59%を占め                            ・販売方針の変更等、評価に影響する事象を把握するため
     ている。                            に、取締役会等の議事録を閲覧するとともに、経営者及び
     　当該不動産は、不動産市況の悪化、建築資材価格や建築                            所管部署への質問を実施し、これらの手続により把握され
     工事にかかる人件費の上昇等の多様な要因に基づき、販売                            た事象が評価に反映されているか検討した。
     価格の低下及び原価や販売費が増加するリスクにさらされ                            ・重要な仮定のうち、販売見込額については、物件ごとに
     ており、評価損が発生する可能性がある。会社は、当連結                            以下の検討を行った。
     会計年度において、         注記事項（連結損益計算書関係）               に記   -販売見込額と周辺の類似物件の販売価格との比較を行う
     載のとおり、396百万円の棚卸資産評価損を計上してい                            とともに、今後の販売方針及びその変更の可能性について
     る。                            経営者及び所管部署への質問を実施した。また、販売方針
     　評価損計上の判定は、正味売却価額と帳簿価額を比較し                            の変更に伴い評価に影響が生じた物件を対象に、販売見込
     て行われる。正味売却価額は、物件ごとの事業計画におけ                            額の妥当性を検証するため、会社が参照した周辺の類似物
     る販売見込額から見積販売費を控除し、開発中の物件につ                            件の販売価格と、対象物件の路線価を基に算出した実勢価
     いてはさらに今後発生が見込まれる見積原価を控除して算                            格との比較を行った。
     定される。                            -期末前に竣工し販売が開始され、かつ売買契約締結前の
     　販売見込額は販売戦略上の理由で経営者により見直され                            住戸を有する物件の一部について視察を行うとともに、物
     る可能性がある。また、事業計画で想定していない事象に                            件の販売責任者に販売状況及び販売方針に係る質問及び販
     より建築費等追加の原価が発生する可能性がある。                            売活動に係る資料の閲覧を実施した。
     　正味売却価額の算定における重要な仮定は、                     注記事項      ・重要な仮定のうち、見積原価については、今後の事業計
     （重要な会計上の見積り）            に記載されているとおり、物件               画の内容や事業計画で想定していない事象の発生可能性の
     の特性、周辺の取引事例、今後の市場動向及び過去の販売                            有無、工期の見通し及び追加の見積原価の発生可能性と金
     実績等を踏まえ決定された販売見込額や見積原価である                            額について、経営者及び所管部署への質問を行うととも
     が、当該不動産は、立地や商品性、販売戦略、販売や開発                            に、外部業者から入手した見積書等の閲覧を行い、把握さ
     の進捗等において個別性が強く、全般的な市況が好調で                            れた事象が評価に反映されているか検討した。
     あっても、個々の物件ごとに状況が異なり、物件ごとの検
     討が必要になる。
     　よって、上記の重要な仮定の検討においては、多数の物
     件につき、個々の物件ごとに様々な要素を複合的に考慮し
     たうえで、経営者の判断の合理性を検討する必要があるこ
     とから、当監査法人は当該領域を監査上の主要な検討事項
     と判断した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
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                                                           有価証券報告書
    連結財務諸表監査における監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
      関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・   連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、明和地所株式会社の２０２
    ３年３月３１日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、明和地所株式会社が２０２３年３月３１日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記
    の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財
    務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
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    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
    ・   財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・   内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上
    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        　２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                 ２０２３年６月２９日

    明和地所株式会社

      取締役会　御中

                           EY新日本有限責任監査法人

                           東京事務所

                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             竹之内　和徳
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             石  田　勝    也
                           業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ている明和地所株式会社の２０２２年４月１日から２０２３年３月３１日までの第３７期事業年度の財務諸表、すなわ
    ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
    行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、明和地所
    株式会社の２０２３年３月３１日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点にお
    いて適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     開発用土地の売却や１棟売却等、通常のマンション分譲とは異なる売り方による不動産売却取引に係る収益認識の適切

     性
     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（開発用土地の売却や１棟売却等、通常のマン
     ション分譲とは異なる売り方による不動産売却取引に係る収益認識の適切性）と同一内容であるため、記載を省略して
     いる。
     棚卸資産（販売用不動産及び仕掛販売用不動産）の評価の妥当性

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（棚卸資産（販売用不動産及び仕掛販売用不動
     産）の評価の妥当性）と同一内容であるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
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    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・   財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上
    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        　２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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