三井不動産株式会社 有価証券報告書 第111期(2022/04/01-2023/03/31)

提出書類 有価証券報告書-第111期(2022/04/01-2023/03/31)
提出日
提出者 三井不動産株式会社
カテゴリ 有価証券報告書

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                                                      三井不動産株式会社(E03855)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第1項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2023年6月29日
     【事業年度】                   第111期(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
     【会社名】                   三井不動産株式会社
     【英訳名】                   Mitsui    Fudosan    Co.,   Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長  植田 俊
     【本店の所在の場所】                   東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号
     【電話番号】                   03(3246)3055
     【事務連絡者氏名】                   総務部文書グループ長  香月 聡
     【最寄りの連絡場所】                   東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
     【電話番号】                   03(3246)3055
     【事務連絡者氏名】                   総務部文書グループ長  香月 聡
     【縦覧に供する場所】
                         三井不動産株式会社関西支社
                         (大阪市中央区備後町四丁目1番3号)
                         株式会社東京証券取引所
                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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    第一部【企業情報】
    第1【企業の概況】
     1【主要な経営指標等の推移】
      (1)連結経営指標等
           回次           第107期        第108期        第109期        第110期        第111期
          決算年月           2019年3月        2020年3月        2021年3月        2022年3月        2023年3月

                      1,861,195        1,905,642        2,007,554        2,100,870        2,269,103
     売上高           百万円
                       254,106        258,510        168,865        224,940        265,358
     経常利益            〃
     親会社株主に帰属す
                       168,661        183,972        129,576        176,986        196,998
                 〃
     る当期純利益
                       201,538        167,004        206,009        310,664        223,512
     包括利益            〃
                      2,420,804        2,486,525        2,655,991        2,913,752        3,031,220
     純資産額            〃
                      6,802,731        7,395,359        7,741,972        8,208,012        8,841,396
     総資産額            〃
                       2,384.87        2,480.36        2,656.42        2,942.11        3,107.37
     1株当たり純資産額            円
     1株当たり当期純利
                        171.30        188.35        134.44        184.44        207.91
                 〃
     益金額
     潜在株式調整後1株
                        171.18        188.19        134.33        184.30        207.75
     当たり当期純利益金            〃
     額
                         34.4        32.6        33.0        34.1        32.8
     自己資本比率            %
                         7.4        7.7        5.2        6.6        6.9
     自己資本利益率            〃
                         16.2         9.9        18.7        14.2        11.9
     株価収益率            倍
     営業活動による
                       216,709         87,094       187,862        271,469        297,708
                百万円
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                 〃      △ 388,895       △ 532,806       △ 131,035       △ 210,057       △ 422,034
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                       231,238        467,751                        111,448
                 〃                      △ 66,565      △ 139,600
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                       157,682        179,472        187,723        142,682        132,310
                 〃
     の期末残高
                        19,081        20,864        23,992        24,408        24,706
     従業員数
                 人
     (外、平均臨時雇用者
                       ( 13,246   )    ( 13,691   )    ( 14,238   )    ( 13,829   )    ( 13,962   )
     数)
     (注) 「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第110期の期首から適用してお
          り、第110期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
          す。
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      (2)提出会社の経営指標等
           回次           第107期        第108期        第109期        第110期        第111期
          決算年月           2019年3月        2020年3月        2021年3月        2022年3月        2023年3月

                       733,980        776,355        858,686        883,794        831,505
     売上高           百万円
                       171,523        189,080        141,474        159,468        160,141
     経常利益            〃
                       122,737        150,424        122,785        152,247        149,975
     当期純利益            〃
                       339,766        339,766        339,897        340,162        340,552
     資本金            〃
                       991,424        979,250        965,281        959,474        948,451
     発行済株式総数           千株
                      1,968,500        2,035,114        2,178,077        2,340,166        2,346,172
     純資産額           百万円
                      5,392,430        5,837,386        5,957,912        6,380,086        6,585,385
     総資産額            〃
                       2,002.78        2,094.17        2,262.26        2,460.61        2,511.91
     1株当たり純資産額            円
                        44.00        44.00        44.00        55.00        62.00

     1株当たり配当額
                 〃
     (うち、1株当たり
                        ( 20.00   )     ( 22.00   )     ( 22.00   )     ( 22.00   )     ( 30.00   )
     中間配当額)
     1株当たり当期純利
                        124.66        154.00        127.39        158.66        158.28
                 〃
     益金額
     潜在株式調整後1株
                        124.57        153.87        127.29        158.54        158.16
     当たり当期純利益金            〃
     額
                         36.5        34.8        36.5        36.7        35.6
     自己資本比率            %
                         6.4        7.5        5.8        6.7        6.4
     自己資本利益率            〃
                         22.3        12.1        19.7        16.5        15.7
     株価収益率            倍
                         35.2        28.5        34.5        34.7        39.2
     配当性向            %
                        1,577        1,678        1,776        1,898        1,973

     従業員数
                 人
     (外、平均臨時雇用
                          ( 1 )       ( 1 )       ( 2 )       ( 1 )       ( 2 )
     者数)
                        109.5         75.9        102.5        108.7        105.9
     株主総利回り            %
     (比較指標:配当込
                 %        ( 95.0  )     ( 85.9  )     ( 122.1   )     ( 124.6   )     ( 131.8   )
     みTOPIX)
     最高株価            円        3,082        3,035        2,675        2,816        3,023
     最低株価            円        2,346        1,538        1,645        2,211        2,224

     (注)1.最高株価及び最低株価は、2022年4月4日より東京証券取引所プライム市場におけるものであり、それ以前
           については東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
         2.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第110期の期首から適用して
           おり、第110期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
           ります。
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                                                      三井不動産株式会社(E03855)
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     2【沿革】
       当社は、三井総元方の三井改組計画により、旧三井合名会社所有の不動産の経営を主たる目的として、1941年7月
      15日、資本金300万円をもって、三井不動産株式会社として設立されました。
       創立以来、事務所用ビル等の賃貸・管理を営業の中核としておりましたが、1950年代半ば以降、経営の多角化をは
      かり、1957年千葉県臨海地区の浚渫埋立に着手して臨海土地造成事業に進出、また、1961年には住宅地の造成・分譲
      事業の分野に、さらに1968年から戸建住宅や中高層住宅の建設・分譲事業にそれぞれ進出いたしました。
       近年当社グループは、ビル賃貸事業、商業施設賃貸事業および住宅分譲事業を主軸として、ホテル・リゾート事
      業、ロジスティクス事業、コンサルティング事業、管理受託事業および海外事業等も展開しております。
       今日までの変遷の概要は以下のとおりであります。
     1941年7月       当社設立(資本金300万円)
     1949年5月       東京証券取引所市場第一部に株式を上場
     1956年10月       ㈱三井本社を吸収合併
     1962年2月       大阪支店(現関西支社)開設
     1966年12月       「百合ヶ丘宅地造成第1期」竣工
     1968年4月       「霞が関ビルディング」竣工
     1969年7月       三井不動産販売㈱設立
     1972年4月       札幌支店(現北海道支店)、広島支店(現中国支店)、福岡支店(現九州支店)開設
     1972年10月       名古屋支店(現中部支店)開設
     1973年5月       米国三井不動産㈱設立
     1973年9月       新名古屋ビル㈱を吸収合併
     1973年12月       仙台支店(現東北支店)開設
     1974年9月       「新宿三井ビルディング」竣工
     1974年10月       三井ホーム㈱、三井不動産建設㈱設立
     1980年5月       共同事業システム「Let's」開始
     1980年9月       「サンシティ」全体竣工
     1981年3月       MITSUI    FUDOSAN    (SINGAPORE)      PTE.   LTD.設立
     1981年4月       「ららぽーと船橋SC(現三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY)」営業開始
     1983年9月       「ハレクラニ」営業開始
     1984年1月       「三井ガーデンホテル大阪(現三井ガーデンホテル大阪淀屋橋)」営業開始
     1988年4月       横浜支店開設
     1989年12月       米国三井不動産グループ㈱設立
     1990年1月       MITSUI    FUDOSAN    (U.K.)    LTD.設立
     1990年4月       千葉支店開設
     1992年7月       MITSUI    FUDOSAN    (SINGAPORE)      PTE.   LTD.がMITSUI       FUDOSAN    (ASIA)    PTE.   LTD.に商号変更
     1993年7月       「ベル・パークシティ」全体竣工
     1998年9月       「横浜ベイサイドマリーナ             ショップス&レストランツ(現三井アウトレットパーク 横浜ベイサイ
             ド)」営業開始
     1999年12月
             米国三井不動産グループ㈱が米国三井不動産㈱を吸収合併
     2000年3月       米国三井不動産グループ㈱がMITSUI                 FUDOSAN    AMERICA,     INC.に商号変更
     2002年3月       三井不動産建設㈱の全株式を売却
     2002年10月       三井不動産販売㈱を株式交換により完全子会社化
     2005年7月       「日本橋三井タワー」竣工
     2005年12月       三井不動産レジデンシャル㈱設立
     2007年1月       「東京ミッドタウン」竣工
     2012年4月       三井不動産販売㈱が三井不動産リアルティ㈱に商号変更
     2014年7月       柏の葉スマートシティ「ゲートスクエア」営業開始
     2014年9月       「三井不動産ロジスティクスパーク堺」竣工
     2018年2月       「東京ミッドタウン日比谷」竣工
     2018年10月       三井ホーム㈱を株式公開買付けにより完全子会社化
             「55ハドソンヤード」竣工
     2019年3月       「日本橋室町三井タワー」竣工
     2021年1月       ㈱東京ドームを株式公開買付けにより連結子会社化
     2022年4月       東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行
     2022年6月       「50ハドソンヤード」竣工
     2022年8月       「東京ミッドタウン八重洲」竣工
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     3【事業の内容】
       当社および当社の関係会社393社(うち、連結子会社300社、持分法適用関連会社93社)が営んでいる主な事業内
      容、当該事業に携わっている主要な会社名および各社の当該事業における位置付けは次のとおりです。
     ≪賃貸事業≫

       三井不動産㈱はオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っています。MITSUI                                     FUDOSAN    AMERICA,     INC.、MITSUI
      FUDOSAN    (U.K.)    LTD.(いずれも連結子会社)は米国、英国においてオフィスビル等の賃貸を行っており、MITSUI
      FUDOSAN    (ASIA)    MALAYSIA     SDN.BHD.、台湾三井不動産股份有限公司(いずれも連結子会社)はマレーシア、台湾にお
      いて商業施設の賃貸を行っています。
     ≪分譲事業≫

       三井不動産㈱は業務施設等の分譲を行っています。三井不動産レジデンシャル㈱(連結子会社)は戸建・中高層住
      宅等の分譲を行っています。TID               PTE.LTD.(持分法適用関連会社)、MITSUI                    FUDOSAN    AMERICA,     INC.、MITSUI
      FUDOSAN    (U.K.)    LTD.はシンガポール、米国、英国において分譲事業を行っています。
     ≪マネジメント事業≫

     <プロパティマネジメント>
       賃貸事業における管理・清掃・保守業務等については主に三井不動産ファシリティーズ㈱、三井不動産ファシリ
      ティーズ・ウエスト㈱(いずれも連結子会社)が行っています。三井不動産㈱は、三井不動産ビルマネジメント㈱
      (連結子会社)、三井不動産ファシリティーズ・ウエスト㈱にオフィスビルの一部の運営委託を行っています。三井
      不動産商業マネジメント㈱(連結子会社)は商業施設の運営管理業務を行っています。また、住宅分譲後の管理・清
      掃・保守業務等を三井不動産レジデンシャルサービス㈱、三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱(いずれも連結
      子会社)が行っています。三井不動産レジデンシャルリース㈱(連結子会社)は賃貸住宅の転貸および運営の代行を
      行っています。三井ホームエステート㈱(連結子会社)は賃貸住宅等の斡旋・管理業務等を行っています。三井不動
      産リアルティ㈱(連結子会社)は時間貸および月極の駐車場事業「リパーク」を行っています。
     <仲介・アセットマネジメント等>
       三井不動産㈱は不動産の開発や流動化に関するコンサルティング業務を行っています。三井不動産レジデンシャル
      ㈱は住宅等の販売代理事業を行っています。三井不動産リアルティ㈱は「三井のリハウス」ネットワークによる不動
      産の売買・賃貸借の仲介業務を行っています。三井不動産投資顧問㈱(連結子会社)は、不動産私募ファンドの組
      成・運用業務を行っています。日本ビルファンドマネジメント㈱、㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメ
      ント、三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱および三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱(いず
      れも連結子会社)は不動産投資信託の資産運用業務を行っています。
     ≪その他の事業≫

     <新築請負>
       三井ホーム㈱(連結子会社)およびFC各社は新築住宅等の設計・施工監理・施工請負を行っています。
     <施設営業>
       ㈱三井不動産ホテルマネジメント(連結子会社)は、主に三井不動産㈱が所有するホテルを賃借し、ホテル営業を
      行っています。㈱帝国ホテル(※)(持分法適用関連会社)はホテルの営業等を行っています。MITSUI                                                FUDOSAN
      AMERICA,     INC.は米国ハワイ州においてリゾート・ラグジュアリー施設営業を行っています。三井不動産リゾートマ
      ネジメント㈱および志摩リゾートマネジメント㈱(いずれも連結子会社)は、三井不動産㈱が所有するリゾート・ラ
      グジュアリー施設を賃借し、リゾート・ラグジュアリー施設営業を行っています。三井不動産ゴルフプロパティーズ
      ㈱および㈱三井の森(いずれも連結子会社)はゴルフ場事業を行っています。
     <東京ドーム>
       ㈱東京ドーム(連結子会社)は、主に東京ドームシティを中心としたスタジアム・アリーナ事業を行っています。
     <その他>
       三井デザインテック㈱(連結子会社)は住宅のリフォーム工事やオフィス・商業施設のリニューアル工事を行って
      います。第一園芸㈱(連結子会社)は花卉・種苗・園芸用品等の小売を行っています。三井不動産TGスマートエナ
      ジー㈱(連結子会社)は特定送配電・熱供給事業を行っています。
      ※ ㈱帝国ホテル(持分法適用関連会社)は、東京証券取引所スタンダード市場に株式上場しています。

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      以上の主な関係会社の事業内容を特に三井不動産㈱の事業との関連を中心にして系統図に表すと次のとおりです。

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     4【関係会社の状況】
      (1)連結子会社
                                   議決権               当社か       うち当
                                      うち間               役員の
                        資本金           の所有               らの事       社従業
         名称         住所            事業内容        接所有      関係内容          兼任
                                   割合               務所の       員
                       (百万円)
                                      (%)               (人)
                                   (%)               賃借       (人)
     ㈱アコモデーション
                東京都港区             マネジメント
                           10        100.0    100.0                 4    4
     ファースト
                                          当社からリゾート
     伊勢志摩
                三重県志摩市           50  その他      100.0     -  施設を賃借してい              5    5
     リゾートマネジメント㈱
                                          ます。
     ㈱ウェイブリアル
                東京都中央区           90  賃貸、分譲      100.0     -          有     4    4
     エステート
                                          当社がビルの運営
     ㈱NBFオフィス
                東京都中央区           10  マネジメント      100.0     -  業務を委託してい        有     4    4
     マネジメント
                                          ます。
     MF-GB
                東京都渋谷区          4,500   その他       99.0    -               0    0
     投資事業有限責任組合
     MF-GB2号
                東京都渋谷区          3,400   その他       99.0    -               0    0
     投資事業有限責任組合
     エム・エフ・リビングサ
                東京都江東区           100  マネジメント      100.0    100.0                 3    2
     ポート㈱
     臼津開発㈱           大分県臼杵市           120  その他       96.0    -               3    3
                東京都中央区             その他
     ㈱GREENCOLLAR                      22         66.7    -               4    4
     GREENCOLLAR           ニュージーラ
     NEWZEALAND           ンドオークラ      NZ$7,220,000      その他      100.0    100.0                 4    4
     LIMITED           ンド
     31VENTURES-グローバル・
     ブレイン-グロースⅠ合同           東京都中央区             その他
                          9,190          99.7    -               0    0
     会社
     サンライフ・
                             分譲、マネジ
                東京都中央区           300         100.0    100.0           有     3    2
                             メントほか
     クリエイション㈱
     ㈱ShareTomorr

                東京都中央区             その他
                           25        100.0     -               4    4
     ow
                                          当社からリゾート
     志摩リゾートマネジメント
                三重県志摩市           100  その他      100.0     -  施設を賃借してい              5    5
     ㈱
                                          ます。
     すまいサポート㈱           東京都中央区           50  マネジメント      100.0    100.0                 2    2

                長野県北佐久

     大浅間ゴルフ㈱                      150  その他       86.8    0.9                3    2
                郡
     第一園芸㈱           東京都品川区           480  賃貸、その他      100.0     -          有     5    5
     ㈱綱町倶楽部           東京都港区           10  その他      100.0     -               4    4

     ティー・エム・
                東京都港区           10  マネジメント      100.0     -               4    4
     サービスアパートメント㈱
     ティー・エム・
                東京都港区             マネジメント
                           10        100.0     -               4    4
     パークレジデンシィズ㈱
     ㈱TOKYO-BAYアリーナ           東京都中央区             賃貸
                           100         60.0    -               7    6
     東京ミッドタウンマネジメ
                東京都港区           100  マネジメント      100.0     -          有     7    6
     ント㈱
     成田スポーツ開発㈱           千葉県成田市           30  その他      100.0     -               3    3
                                          当社からリゾート
                沖縄県八重山
     ㈱はいむるぶし                        その他             施設を賃借してい
                           200         100.0     -               4    4
                郡
                                          ます。
     ファースト・ファシリ
                千葉県千葉市           20  マネジメント      100.0    100.0           有     3    3
     ティーズ千葉㈱
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                                                      三井不動産株式会社(E03855)
                                                           有価証券報告書
                                   議決権                      うち当
                                                  当社か
                                      うち間               役員の
                        資本金           の所有               らの事       社従業
         名称         住所            事業内容        接所有      関係内容          兼任
                       (百万円)            割合               務所の       員
                                      (%)               (人)
                                   (%)               賃借       (人)
     ファースト・ファシリ
                東京都中央区           10  マネジメント      100.0    100.0                 3    3
     ティーズ・チャレンジド㈱
     ㈱船橋ヘルスセンター           千葉県船橋市           10  その他      100.0    100.0                 1    1
     フロンティアリートSCマ
                東京都中央区           10  マネジメント      100.0    100.0                 3    3
     ネジメント㈱
                                          当社よりオフィ

                                          ス・商業施設の内
     三井デザインテック㈱           東京都中央区           500  その他      100.0     -          有     9    7
                                          装工事等を請負っ
                                          ています。
     三井都市開発㈱           東京都中央区          1,000   賃貸、分譲      100.0    100.0                 4    1

                             マネジメン

     ㈱三井の森           長野県茅野市           200         100.0     -          有     4    4
                             ト、その他
     ㈱三井不動産アコモデー
     ションファンドマネジメン           東京都中央区           300  マネジメント      100.0     -          有     5    5
     ト
     三井不動産エンジニアリン
                東京都中央区           100  マネジメント      100.0     -               6    6
     グ㈱
     三井不動産ゴルフ
                東京都中央区             その他
                           490         100.0     -               3    3
     プロパティーズ㈱
     三井不動産(上海)投資諮詢           中華人民共和
                       7,870,440元      マネジメント      100.0     -               5    3
     有限公司           国上海市
                                          当社が商業施設等
     三井不動産商業マネジメン
                東京都中央区             マネジメント             の運営業務を委託        有
                           450         100.0     -               11    10
     ト㈱
                                          しています。
     三井不動産TGスマートエ
                東京都中央区             その他                     有
                           100         70.0    -               4    3
     ナジー㈱
     三井不動産投資顧問㈱           東京都中央区           490  マネジメント      100.0     -          有     9    7
                                          当社がビルの運営
     三井不動産ビルマネジメン
                東京都中央区           490  マネジメント      100.0     -  業務を委託してい        有     8    5
     ト㈱
                                          ます。
                                          当社が建物および
     三井不動産ファシリティー                                     付属施設の清掃・
                東京都中央区           490  マネジメント      100.0     -          有     12    9
     ズ㈱                                     管理・保守等を委
                                          託しています。
     三井不動産ファシリティー
                大阪府大阪市           200  マネジメント      100.0    100.0           有     5    5
     ズ・ウエスト㈱
     三井不動産フロンティア
                東京都中央区           450  マネジメント      100.0     -          有     6    6
     リートマネジメント㈱
     ㈱三井不動産                                     当社からホテルを
                東京都中央区             その他                     有
                           490         100.0     -               9    8
     ホテルマネジメント                                     賃借しています。
                                          当社からリゾート

     三井不動産リゾートマネジ
                東京都中央区             その他             施設を賃借してい
                           100         100.0     -               6    5
     メント㈱
                                          ます。
     三井不動産レジデンシャル                        賃貸、分譲ほ

                東京都中央区         40,000          100.0     -          有     10    3
     ㈱※1、※2                        か
     三井不動産レジデンシャル
                東京都江東区             マネジメント                     有
                           400         100.0    100.0                 9    6
     サービス㈱
     三井不動産レジデンシャル
                大阪府大阪市           300  マネジメント      100.0    100.0           有     6    4
     サービス関西㈱
                                  8/191




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                                   議決権                      うち当
                                                  当社か
                                      うち間               役員の
                        資本金           の所有               らの事       社従業
         名称         住所            事業内容        接所有      関係内容          兼任
                       (百万円)            割合               務所の       員
                                      (%)               (人)
                                   (%)               賃借       (人)
     三井不動産レジデンシャル
                福岡県福岡市             マネジメント                     有
                           100         100.0    100.0                 2    1
     サービス九州㈱
     三井不動産レジデンシャル
                広島県広島市           100  マネジメント      100.0    100.0           有     2    1
     サービス中国㈱
     三井不動産レジデンシャル
                宮城県仙台市           100  マネジメント      100.0    100.0           有     2    1
     サービス東北㈱
     三井不動産レジデンシャル
                北海道札幌市           100  マネジメント      100.0    100.0           有     2    1
     サービス北海道㈱
                                          当社が賃貸住宅の
     三井不動産
                東京都新宿区           490  マネジメント      100.0    100.0   運営業務を委託し        有     8    6
     レジデンシャルリース㈱
                                          ています。
                                          当社の販売物件の
     三井不動産ローン保証㈱           東京都中央区           100  その他      100.0     -  ローン保証を行っ              3    3
                                          ています。
     三井不動産ロジスティクス
                東京都中央区           200  マネジメント      100.0     -          有     5    5
     リートマネジメント㈱
     三井不動産ワールドファー
                東京都中央区           235  その他       97.9    -               4    3
     ム㈱
     港エステート㈱           東京都中央区           110  その他      100.0     -               3    3
     ららぽーとエージェンシー

                東京都中央区           20  マネジメント      100.0    100.0                 7    7
     ㈱
     レジデントインシュアラン           東京都千代田
                           50  その他      100.0    100.0                 2    2
     ス少額短期保険㈱           区
     レジデントファースト㈱           東京都港区           10  マネジメント      100.0    100.0                 5    5
     日本ビルファンド
                東京都中央区           495  マネジメント       46.0    -          有     4    4
     マネジメント㈱※3
     その他34社
                                         -
                                  9/191











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                                                           有価証券報告書
                                     議決権              当社か       うち当
                                        うち間              役員の
                         資本金            の所有              らの事       社従業
         名称         住所              事業内容        接所有     関係内容         兼任
                                     割合                     員
                        (百万円)                          務所の
                                        (%)              (人)
                                     (%)              賃借       (人)
                アメリカ合衆
                国デラウェア               賃貸、分譲
     MFA  Holding,    Inc.
                          US$1,000           100.0     -              4   1
                州ウィルミン               ほか
                トン
                アメリカ合衆
     MITSUI   FUDOSAN   AMERICA,
                国デラウェア               賃貸、分譲
                         US$722,000            100.0    100.0               3   1
                州ニューアー               ほか
     INC.
                ク
     その他
     MFA  Holding,    Inc.
                                         -
     グループ 112社
     MITSUI   FUDOSAN   (ASIA)

                シンガポール               賃貸、分譲
                        S$103,863,128             100.0    40.0               6   4
                共和国               ほか
      PTE.LTD.
     その他

     MITSUI   FUDOSAN   (ASIA)   PTE.LTD.
                                         -
     グループ 5社
                マレーシアク
     MITSUI   FUDOSAN   (ASIA)
                アラルンプー        MYR115,794,000       賃貸、分譲      100.0    40.0               5   3
     MALAYSIA    SDN.BHD.
                ル
     その他
     MITSUI   FUDOSAN   (ASIA)   MALAYSIA    SDN.BHD.
                                         -
     グループ 3社
     MITSUI   FUDOSAN   ASIA
                タイ王国バン
     Development(Thailand)
                         THB4,000,000      賃貸、分譲      100.0    40.0               4   4
                コク
     Co.,  LTD.
     MITSUI   FUDOSAN   ASIA
                タイ王国バン
                         THB30,000,000      賃貸、分譲      100.0    100.0               5   4
                コク
     (Thailand)     Co.,LTD.
                オーストラリ
     MITSUI   FUDOSAN   AUSTRALIA
                ア連邦シド         A$6,000,000      賃貸、分譲      100.0     -              3   3
     PTY.  LTD.
                ニー
     その他
     MITSUI   FUDOSAN   AUSTRALIA    PTY.  LTD.
                                         -
     グループ 2社
     MITSUI   FUDOSAN   (U.K.)

                英国ロンドン
                               賃貸、分譲
                         £477,250,000             100.0     -              4   1
                市
     LTD.※1
     その他

     MITSUI   FUDOSAN   (U.K.)   LTD.
                                         -
     グループ 34社
     台湾三井不動産股份有限公                          賃貸、分譲

                台湾台北市
                       NT$4,476,308,545               100.0    40.0               5   3
     司                          ほか
     その他

     台湾三井不動産股份有限公司
                                         -
     グループ 11社
                東京都千代田               マネジメン
     三井不動産リアルティ㈱                       20,000          100.0     -         有      8   3
                区               ト
     その他
                                         -
     三井不動産リアルティ㈱グループ 6社
     三井ホーム㈱           東京都新宿区           13,900   その他      100.0     -         有     10    7
                東京都千代田               マネジメン
     三井ホームエステート㈱                        100         100.0    100.0          有      0   0
                区               ト
     三井ホーム           東京都世田谷
                             100  その他      100.0    100.0               1   1
     エンジニアリング㈱           区
     三井ホームコンポーネント
                東京都中央区             300  その他      100.0    100.0               1   1
     ㈱
                                 10/191


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                東京都新宿区               その他
     三井ホームリンケージ㈱                        300         100.0    100.0               0   0
     その他
                                         -
     三井ホーム㈱グループ 8社
     ㈱東京ドーム           東京都文京区               その他
                            2,038          80.0    -              5   2
                千葉県松戸市               その他
     松戸公産㈱                        100         100.0    100.0               2   2
     ㈱東京ドームホテル           東京都文京区               その他
                             100         100.0    100.0               2   2
     その他
                                         -
     ㈱東京ドームグループ 7社
    (注)1.事業の内容欄には、事業の種類別セグメントの名称を記載しています。
        2.※1:特定子会社に該当します。
        3.※2:三井不動産レジデンシャル㈱は、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占め
            る割合が10%を超えており、主要な損益情報等は以下のとおりです。
               (1)売上高               345,077百万円
               (2)経常利益                                   59,682百万円
               (3)当期純利益                                             42,617百万円
               (4)純資産額              177,977百万円
               (5)総資産額             1,002,456百万円
       4.※3:議決権の所有割合は100分の50以下ですが、実質的に支配しているため子会社としたものであります。
                                 11/191














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      (2)持分法適用関連会社
                                   議決権                      うち当
                                                   当社か
                                       うち間               役員の
                        資本金           の所有               らの事       社従業
         名称         住所            事業内容         接所有      関係内容          兼任
                       (百万円)            割合               務所の       員
                                       (%)               (人)
                                   (%)               賃借       (人)
                東京都千代田             ホテルの経
     ㈱帝国ホテル※1                     1,485          33.2    -                2   0
                区             営・運営
                シンガポール
     TID   PTE.LTD.
                       S$10,000,000      住宅分譲       49.0    -                4   3
                共和国
     リソルホールディングス                        リゾート施設
                東京都新宿区          3,948          41.0    -          有     3   2
     ㈱※1                        の運営等
                東京都千代田
     京葉土地開発㈱                       10  不動産業       33.3    -                1   1
                区
                                           当社がビルの警備
     ㈱セノン           東京都新宿区           100  警備業       20.8    -  を委託していま        有     1   0
                                           す。
                                           当社から建物を賃
     ㈱エスエルタワーズ           東京都中央区           100  ビル賃貸業       42.5    -          有     2   2
                                           借しています。
                熊本県上益城             熊本国際空港
     熊本国際空港㈱                     6,440          29.0    -                2   2
                郡             の運営・管理
                             広島国際空港
     広島国際空港㈱           広島県三原市          9,250          32.0    -                3   3
                             の運営・管理
                             湘南国際村セ
                神奈川県三浦
     ㈱湘南国際村協会※2                      494  ンターの運       16.0    -                1   1
                郡
                             営・管理
     その他
     三井ホーム㈱グループ 5社
     ㈱東京ドームグループ 1社
     MITSUI   FUDOSAN   ASIA  Development
     (Thailand)     Co.,  LTD.
     グループ 17社
     MFA  Holding,    Inc.グループ 15社
     MITSUI   FUDOSAN   (ASIA)   PTE.LTD.
     グループ 9社
     MITSUI   FUDOSAN   (U.K.)   LTD.
     グループ 6社
     台湾三井不動産股份有限公司
     グループ 6社
     MITSUI   FUDOSAN   AUSTRALIA    PTY.  LTD.
     グループ 1社
     MITSUI   FUDOSAN   (ASIA)   MALAYSIA    SDN.BHD.
     グループ 1社
     その他 23社
     (注)1.※1:有価証券報告書を提出しています。
         2.  ※2:議決権の所有割合は100分の20未満ですが、実質的な影響力を持っているため関連会社としたもので
              あります。
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     5【従業員の状況】
      (1)連結会社の状況
                                                (2023年3月31日現在)
              セグメントの名称                            従業員数(人)
                                       1,624

      賃貸                                               [ 30 ]
                                       1,419

      分譲                                               [ 814  ]
                                       12,007

      マネジメント                                              [ 9,064   ]
                                       9,128

      その他                                              [ 4,054   ]
                                        528

      全社(共通)                                                [ 0 ]
                                       24,706

                 合計                                  [ 13,962   ]
     (注)1.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は[ ]内に年間の平均を外数で記載しております。
         2.全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属してい
           るものであります。
      (2)提出会社の状況

                                                (2023年3月31日現在)
       従  業  員  数(人)         平  均  年  齢(歳)
                                  平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
          1,973              40.2              10.6                12,692

              セグメントの名称                            従業員数(人)

                                       1,012

      賃貸                                                [ 2 ]
                                        156

      分譲                                                [ 0 ]
                                        126

      マネジメント                                                [ 0 ]
                                        151

      その他                                                [ 0 ]
                                        528

      全社(共通)                                                [ 0 ]
                                       1,973

                 合計                                    [ 2 ]
     (注)1.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は[ ]内に年間の平均を外数で記載しております。
         2.平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。
      (3)労働組合の状況

         当社の労働組合は三井不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。
         なお、当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。
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      (4)提出会社及びその連結子会社の多様性に関する指標
                                           労働者の男女の賃金の差異

                       管理職に占める
                                 男性の
                                                注4
                        女性労働者
          提出会社および                      育児休業等
                         の割合
                                                うち       うち
           連結子会社                      取得率
                       (2023年4月)
                                        全労働者       正規雇用       パート・
                                 注2・3
                          注1
                                               労働者      有期労働者
     三井不動産㈱                     7.7%       122.9%        48.6%       60.1%       49.9%
     ㈱アコモデーションファースト                     46.7%         -      70.4%       81.3%       45.8%
     伊勢志摩リゾートマネジメント㈱                     16.0%        0.0%       78.6%       65.0%       78.0%
     サンライフ・クリエイション㈱                     62.5%         -      37.9%       88.8%       45.9%
     エム・エフ・リビングサポート㈱                     0.0%         -      81.8%       102.3%       115.6%
     第一園芸㈱                     24.5%        100.0       65.3%       77.1%       64.6%
     ㈱東京ドーム                     11.7%        84.6%       44.7%       55.5%       94.4%
     ㈱東京ドームスポーツ                     45.5%        14.3%       81.0%       93.4%       101.6%
     ㈱東京ドームファシリティーズ                     10.0%        100.0%        89.4%       88.7%       79.0%
     ㈱東京ドームホテル                     0.0%        0.0%       50.4%       66.1%       69.0%
     ㈱東京ドーム・リゾートオペレーショ
                          0.0%        50.0%       66.0%       67.2%       83.1%
     ンズ
     ファースト・ファシリティーズ千葉㈱                     13.3%         -      39.0%       79.8%       55.2%
     三井デザインテック㈱                     11.5%        55.0%       62.6%       63.7%       55.6%
     三井不動産商業マネジメント㈱                     17.6%        280.0%        58.6%       72.9%       33.0%
     三井不動産ビルマネジメント㈱                     4.6%        64.7%       47.9%       67.4%       41.8%
     三井不動産ファシリティーズ㈱                     2.0%        41.2%       53.9%       70.1%       72.3%
     三井不動産ファシリティーズ・
                          0.0%        50.0%       40.3%       67.5%       66.2%
     ウエスト㈱
     ㈱三井不動産ホテルマネジメント                     17.7%        50.0%       68.8%       76.7%       73.9%
     三井不動産リアルティ㈱                     2.3%        9.0%       52.1%       55.1%       23.2%
     三井不動産リアルティ札幌㈱                     0.0%        0.0%       55.1%       55.0%       55.3%
     三井不動産リアルティ中国㈱                     4.0%        33.3%       54.3%       61.2%       8.9%
     三井不動産リゾートマネジメント㈱                     37.3%        38.5%       74.0%       73.0%       90.0%
     三井不動産レジデンシャル㈱                     3.6%       110.0%        59.5%       59.2%       65.0%
     三井不動産レジデンシャルサービス㈱                     1.5%        57.9%       75.0%       77.5%       80.8%
     三井不動産レジデンシャルサービス
                          9.3%       100.0%        72.8%       81.5%       100.8%
     関西㈱
     三井不動産レジデンシャルサービス
                          0.0%         -      91.9%       66.3%       98.2%
     中国㈱
     三井不動産レジデンシャルリース㈱                     3.6%        60.9%       54.4%       56.0%       75.2%
     三井ホーム㈱                     2.9%        56.1%       44.7%       56.2%       35.7%
     三井ホームエステート㈱                     4.8%        33.3%       63.1%       64.1%       73.1%
     三井ホームコンポーネント㈱                   1.0% 注5          -      60.4%       58.1%       45.5%
     三井ホーム北信越㈱                     3.6%       100.0%        48.1%       62.6%       23.2%
     ららぽーとエージェンシー㈱                     16.7%        250.0%        49.3%       74.3%       112.8%
      (注)1.「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したも

           のであります。
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         2.分母は該当年度に配偶者が出産した男性社員の数、分子は該当年度に出生時育児休業・育児休業・育児を
           目的とした休暇制度による休暇のいずれかを取得した男性社員の数であります。
         3.配偶者が出産した年度と、育児休業等を取得した年度が異なる男性労働者がいる場合、100%を超えること
           があります。
         4.賃金は性別に関係なく、同一職掌・同一資格において、同一の給与制度を適用しておりますが、男性従業
           者と女性従業者の職掌・雇用形態等における人員構成の違いなどにより差が生じております。
         5.2023年4月1日付で三井ホーム㈱を存続会社とする吸収合併方式で、三井ホームコンポーネント㈱は解散
           したため、2023年3月31日時点の数字です。
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    第2【事業の状況】
     1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
     文中の将来に関する事項は             、 当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります                                 。
      (1)会社の経営の基本方針
        当社グループは、会社の経営の基本方針となるステートメント、ビジョン、ミッションのもと、企業としての成
      長と社会的な価値の創出に積極的に取り組んでおります。
     GROUP   STATEMENT

     都市に豊かさと潤いを
     GROUP   VISION ~私たちはどうありたいか~
     1.「&」マークの理念
      私たちは、「&」マークに象徴される「共生・共存」「多様な価値観の連繋」「持続可能な社会の実現」の
      理念のもと、社会・経済の発展と地球環境の保全に貢献します。
      ~「&EARTH」を掲げて、人と地球がともに豊かになる社会をめざします。
     2.進化と価値創造
      私たちは、不動産ビジネスを進化させることにより、人々に「新しい時代の夢と感動」をもたらします。
      ~多様な「知」をとりいれ融合させることにより、国内外で新たな価値を創造します。
      ~社会環境・市場構造などの変化と、そのグローバルな潮流を積極的にとらえます。
     3.成長性と収益性に富んだ三井不動産グループ
      私たちは、グループ総体の力を公正にいかんなく発揮することによって、「成長性と収益性に富んだ
      三井不動産グループ」を実現します。
     GROUP   MISSION ~私たちに今求められていること~
     1.ビジネスとくらしに関するソリューションとサービスの提供
      豊かさと潤いをもたらし、安全・安心で魅力にあふれる空間とソフト、サービスを提供して、街の価値を
      最大化する。
      多彩で革新的なソリューションを提供して、不動産投資市場の成長に貢献する。
     2.グローバルな視野で顧客のパートナーへ
      顧客をビジネスの創造ならびに進化・発展の基盤と考える。
      顧客が真に求めているものを多面的に把握し、グループの総力で提案・実現する。
      顧客のパートナーとして、高い評価を獲得し続け、ブランド価値を高める。
     3.企業価値の向上
      持続的な利益成長を図るとともに、不断のイノベーションを行うことにより企業価値を向上させる。
      経営資源の最適活用ならびに効率経営を追求する。
      常にリスクに対して適正なマネジメントを行う。
     4.個の力を高め結集してグループの力へ
      多彩な人材、多様な価値観を融合し、パイオニア精神に満ちた独創性を育む。
      個々人がプロフェッショナルな知識・能力を磨き、互いに共有して、付加価値創造力を高める。
      企業倫理と規律、コンプライアンスについて、常に高い意識を持って行動する。
      (注)1999年6月に制定し、2018年4月に改訂しております。
      (2)経営環境、会社の長期経営方針及び対処すべき課題

       今後の社会経済環境の見通しにつきましては、社会経済活動の正常化に伴い、景気が持ち直していくことが期待さ
      れるものの、長期化するロシアのウクライナ侵攻や米中関係の緊張、両岸問題といった地政学的リスク等を背景とし
      た、インフレ・コスト高の進行、主要各国の金融引き締め等により、世界経済の先行きは極めて不透明な状況にあり
      ます。わが国においても、エネルギー価格・原材料価格の上昇、金利上昇等のリスクに加えて世界経済の下振れがわ
      が国の経済を下押しするリスクに備える必要があります。
       このような見通しのもと、新型コロナウイルス感染症によって生じた暮らし方や働き方における不可逆的な変化を
      的確に捉え、ビジネスモデルの変革をさらに加速してまいります。
       新型コロナウイルス感染症を契機として、「リモートの有用性」が認識された一方で、「デジタルでは代替できな
      いリアル空間の価値」が再認識されました。人と人がリアルの空間で接触することにより生まれるイノベーション、
      雑談等の偶然性から生まれる新しい価値、五感で感動体験を得るスポーツ・エンターテインメント等がその代表的な
      例です。ポストコロナの街づくりには、リアルとデジタルの最適な組み合わせを考えていかなければなりません。デ
      ジタルが適している部分については徹底的にデジタル技術と街に蓄積したデータを活用するとともに、リアルが適し
      ている部分についてはリアル空間ならではの価値を最大限に高めてまいります。
       また、わが国における少子高齢化、人口減少の現状を踏まえると、あらゆる分野において「需要を創り出してい
      く」ことが大変重要であると認識しております。それを実現するために、われわれ自らが不動産デベロッパーの枠を
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      超え、企業や社会、それを構成する人々の英知を結集する「場」や「コミュニティ」を創出し、いわば「オープンイ
      ノベーションのプラットフォーマー」の役割を果たすことで、新産業の創造に貢献してまいります。住宅や商業施
      設、  ホテル・リゾート、スポーツ・エンターテインメントなどのいわゆるBtoC事業においても、様々なステークホル
      ダーと協働し、より豊かな暮らし方や働き方を提案することで、新たな需要の創出につなげてまいります。
       さらに、海外では、総合デベロッパーとしての当社グループの強みと、各国のマーケットに精通したパートナーの
      強みを組み合わせ、欧米・アジアそれぞれのエリア特性を活かし、安定性と成長性に富んだポートフォリオを構築し
      てまいります。
       ESG・サステナビリティに関する取り組みとしては、「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」に基づき、国内
      全ての新築物件におけるZEB(ネット・ゼロ・エネルギー・ビル)・ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)水準
      の環境性能実現、国内全施設における電力グリーン化等の再生可能エネルギーの積極活用、メガソーラー事業の拡
      大、サプライチェーン全体での脱炭素に向けたパートナーシップ強化等に継続して取り組んでまいります。
       また、「ダイバーシティ&インクルージョン推進宣言」とその取り組み方針に基づき、社内公募型のワーキング
      チームを組成し、従業者の声を聞きながら様々な施策に取り組むとともに、当社グループ会社との定期的な推進会議
      の開催、合同研修をはじめとした共通施策を実施するなど、当社グループ全体でダイバーシティ&インクルージョン
      の取り組みを進めてまいります。
       さらに、当社グループ保有林等における「生物多様性」に配慮した持続的な取り組みや、「ビジネスと人権」に関
      する取り組みをより一層推進するなど、重要なESG課題についても当社グループ全体で取り組んでまいります。
       当社グループは、グループ長期経営方針「VISION                        2025」の達成に向け、「街づくりを通して、持続可能な社会の構
      築を実現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション」、「グローバルカンパニーへの進化」
      をビジョンに掲げ、引き続き「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の3つの
      基本ストラテジーの実践による価値創造に取り組み、社会全体のESG課題の解決やSDGsの達成に貢献いたします。ま
      た、グループ長期経営方針「VISION                 2025」の先を見据え、事業環境変化を踏まえた競争戦略や成長戦略を描き、新た
      な経営方針を策定してまいります。
       さらに、内部管理態勢の強化など、引き続きコーポレートガバナンスを充実させ、企業価値の向上に一層努めてま
      いります。
      ①「VISION      2025」における3つのビジョン

      a.街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現

        当社グループは創立以来、私たちのDNAであるパイオニア精神を発揮し、各時代のパラダイム転換を捉えて新たな

      価値を創造しながら、街づくりを通した社会課題の解決に取り組んでまいりました。
        例えば、「柏の葉スマートシティ」は、当社が2005年から千葉県柏市で開発している課題解決型の街づくり事業で
      す。現在、公・民・学の連携のもと「環境共生」「健康長寿」「新産業創造」の実現を目指した取り組みを進めてい
      ます。
        また、「日本橋再生計画」においては、「残しながら、蘇らせながら、創っていく」をコンセプトに掲げて、地域
      社会や文化の活性化を図るとともに、地域全体の防災力強化に取り組むなど、当社グループの街づくりは持続可能な
      社会の構築の一翼を担っています。
        アセットクラス毎の取り組みとしてオフィスビル事業においては、生産性向上や優秀な人材の獲得など、オフィス
      テナントの経営課題の解決に資することを目的として、シェアオフィスサービス「ワークスタイリング」や健康経営
      支援サービス「&well」といったサービス等を展開し、オフィスビル事業の競争力を向上させてまいります。
        住宅事業においては、元気な高齢者の方々に、より自分らしい豊かなくらしを実現していただくための新しいすま
      いのカタチである「シニアレジデンス事業」の推進、あるいは、環境負荷がより少ない木造大規模施設の受注拡大な
      ど、顧客ニーズの多様化や社会的要請に応じた新しい商品やサービスを展開しています。
        こうした街づくりの一つ一つが、少子化・高齢化、環境問題、くらしの安全・安心、新産業創造など、社会が直面
      する幅広い課題の解決に寄与するものであり、「社会的な価値の創出」ひいては当社グループの「企業価値の向上」
      へと繋がっていくものと考えております。
      b.テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション

        テクノロジーの進化によって様々な領域でイノベーションの創出やビジネスモデルの転換が進展するなか、デジタ

      ル技術の活用促進とリアルな空間の価値向上に同時に取り組んでまいります。既存の商品やサービスへのICTの活
      用、不動産とICTの融合による新たなビジネスの創出、リアルな空間でのデータの蓄積・活用など、リアルエステー
      トテック活用によるビジネスモデルの革新を行うとともに、デジタル技術では生み出すことができない、人との出会
      い・ふれあいなどのリアルな空間の価値を高めることで、事業の競争力を一層高めてまいります。
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        例えば、商業施設事業では、リアル店舗における買い物とネットショッピングの双方の良さを同時に享受できる、
      リアル店舗共生型ECモール「&mall」の展開を通じて、リアル店舗とECモールが相乗効果で売上を拡大できるオムニ
      チャネル・プラットフォームを構築しています。
        また、ロジスティクス事業では、人手不足等が深刻な課題となっている物流業界において、フルオートメーション
      物流モデルを展示する物流ICT体験型ショールーム「MFLP                           ICT  LABO」を活用し、倉庫内物流の自動化・省人化ソ
      リューションを提供するとともに、入居企業の課題解決支援に取り組んでいます。
        さらに、ベンチャー共創事業では、コーポレートベンチャーキャピタルファンドを設立し、ベンチャー企業の積極
      的なサポートと日本のベンチャーエコシステムの発展に寄与していくとともに、出資先のベンチャー企業から得られ
      た最新の技術やサービスを、当社グループの本業強化や事業領域拡大につなげてまいります。
      c.グローバルカンパニーへの進化

        海外事業について、これまでの海外事業経験を通じて確認できた当社グループの強みと、海外パートナー企業の経

      験やノウハウを掛け合わせながら、海外事業の飛躍的な成長を実現してまいります。
        例えば、幅広いアセットクラスを手掛け、投資・開発・運営・リーシング/販売まであらゆる機能を備えていると
      いう当社グループの総合力は、海外において希少であり、大きな強みとなります。また、近年、海外においても複合
      型開発のニーズが高まっており、当社が国内事業において長年にわたり培ってきた複合開発のノウハウは海外でも強
      みとなります。こうした強みを海外のパートナーや顧客にしっかりと訴求し、優良な事業機会の獲得に努めてまいり
      ます。
        また、不動産業はドメスティックな性格が強い産業であるため、用地情報の収集から、許認可の折衝、販売戦略に
      至るまで、現地のコミュニティに参画していくことが重要となります。現地の優良なパートナー企業と連携して事業
      に取り組むとともに、事業のローカル化を推進することで、着実に事業を推進させてまいります。
      ②人材戦略、組織・制度・ガバナンス、アセット・財務戦略

        長期経営方針「VISION           2025」において、当社グループが目指す3つのビジョンを着実に実行するためには、人材

      戦略、組織・制度・ガバナンス、アセット・財務戦略など、その取り組みを支えるインフラを強化していく必要があ
      ります。
        人材戦略では、目まぐるしく変化する社会のニーズに対応し、新たな価値を創造していくために、女性の活躍推進
      やグローバル人材・DX人材の採用・育成など、ダイバーシティを一層推進するとともに、働き方改革にも継続的に取
      り組むことで、多様な人材が活躍できる社会の実現を目指してまいります。
        組織・制度・ガバナンスでは、当社グループの各社が、個社の利益ではなく、グループの利益が最大化するような
      取り組みを行っていく必要があり、そのため、グループ社員の意識や制度のあり方を変えていきます。また、新しい
      イノベーションを生み出す文化の醸成や制度創設にも改めて取り組んでいきます。さらに、事業領域が国内、海外を
      問わず今後も拡大を続けるなかで、企業活動におけるリスクマネジメントは非常に重要な課題と認識しており、当社
      およびグループ会社における内部管理態勢の強化など、引き続きコーポレート・ガバナンスを充実させ、企業価値の
      向上に一層努めてまいります。
        アセット・財務戦略では、金融環境の変化に特に留意しながら、今後も厳選投資を継続してまいります。保有・開
      発・マネジメントのバランスの適切なコントロール、資産ポートフォリオの最適化に加えて、資産に応じた調達手法
      の最適化を図ることによって、財務の健全性を確保しながら持続的な利益成長を実現していきます。
      ③持続可能な社会の実現に向けて

        当社グループは、「持続可能な社会」と「継続的な利益成長」を実現するため、E(環境)・S(社会)・G(ガバ

      ナンス)を重要な経営課題と位置づけ、グループ長期経営方針「VISION                                 2025」において、重点的に取り組むべき以
      下の6つの目標を掲げました。
        ・街づくりを通した超スマート社会の実現
        ・多様な人材が活躍できる社会の実現
        ・健やか・安全・安心なくらしの実現
        ・オープンイノベーションによる新産業の創造
        ・環境負荷の低減とエネルギーの創出
        ・コンプライアンス・ガバナンスの継続的な向上
        かかる目標の達成に向け、例えば、「日本橋再生計画」においては、「日本橋室町三井タワー」内に、エネルギー
      プラントを構築し、日本で初めて、既存ビルを含む周辺地域にも電気と熱を供給する「日本橋スマートエネルギープ
      ロジェクト」を開始し、災害に対して強靭で、環境性能の高いサステナブルな街づくりを推進しております。また、
      環境改善効果のある事業に充当する資金を調達するため、グリーンボンドの発行を行っております。
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        また、「三井不動産9BOX感染対策基準」等を通じ、引き続きパンデミックに強い安心・安全な施設運営を行って
      まいります。中長期的な視野に立ち、様々なステークホルダーとの一層堅固で良好な関係の構築を目指すと共に、当
      社 グループがこれまで以上に社会から必要とされる企業となれるよう努めてまいります。
        今後も当社グループは、「&マーク」の理念のもと、ESG課題の解決に取り組むことで街づくりを一層進化させ、
      地域に根差したコミュニティの創出、良質なタウンマネジメントの推進を行うとともに、新技術を積極的に活用し、
      超スマート社会の「場」であるスマートシティを実現するよう努め、「持続可能な社会」と「継続的な利益成長」の
      実現を目指してまいります。
      (3)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

        当社グループは、グループ長期経営方針「VISION                       2025」において、2025年度前後に向けて、連結営業利益は 
      3,500億円程度、うち海外事業利益(※)は30%程度、ROAは5%程度となることを将来の見通しとしています。
         ※海外事業利益=海外営業利益+海外持分法換算営業利益(海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益
        または営業利益相当額(当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益)に当社持分割合を乗じて算出
        した金額と海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却益(不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る)
        の合計額)
        なお、グループ長期経営方針のもと、2023年3月期の通期業績予想は、売上高は2兆2,000億円、営業利益は3,000
      億円、経常利益は2,600億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1,900億円としておりました。セグメント別には、
      以下のとおりの業績見通しとしておりました。
                            2023年3月期通期業績予想

                             (2022.4.1~2023.3.31)
                            売上高          営業利益
          賃貸                     720,000          152,000
          分譲                     650,000          145,000
          マネジメント                     420,000           62,000
          その他                     410,000          △7,000
          消去又は全社                       -       △52,000
          合計                    2,200,000           300,000
         (注)2022年11月9日公表時の通期業績予想となります。

        また、当社グループの経営資源の配分・投入につきましては、有形・無形固定資産について、設備投資4,000億

      円、減価償却費1,200億円、販売用不動産について、新規投資5,000億円、原価回収4,800億円を見込んでいました。
        これらの達成状況については、後記「4 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分

      析/(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容/c.経営方針、経営戦略、経営上の目標
      の達成状況を判断するための客観的な指標等」をご参照ください。
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     2【サステナビリティに関する考え方及び取組】
      文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1)ガバナンス
       ・サステナビリティ推進体制
        当社は、サステナビリティ課題への取り組みを推進するため、「ESG推進委員会」(委員長:社長執行役員)お
        よび下部組織である「ESG推進部会」(部会長:サステナビリティ推進本部長)を設置しています。ESG推進委員会
        では、サステナビリティ課題における理念整理および方針策定、各部門における活動の目的・目標・計画の調整、
        進捗状況の監督・評価の機能を担っています。取り組みの推進にあたっては、ESG推進部会において部門別の年度
        目標を設定し、進捗管理等を行っています。なお、気候変動をはじめとするリスクについては、国や地方公共団
        体、一般社団法人日本経済団体連合会、一般社団法人不動産協会などの多様なチャネルから国内外の動向・要請等
        の情報収集を行い、専門性の高いESG推進部会でリスクの特定を行い、ESG推進委員会でその影響を評価していま
        す。また、重要なリスクについては、業務委員会およびリスクマネジメント委員会にて当社事業への影響や、本業
        を通じた課題解決について対応検討を行うこととしています。
         このような取り組みについては、定期的に取締役会に報告され、目標および進捗状況のモニタリングが実施され
        るほか、必要に応じて都度取締役会における検討を行っています。また、経営層の報酬を決定する項目として、サ
        ステナビリティ課題に関する取り組みの状況が加味されています。
        当社グループのサステナビリティ推進組織体制(2023年4月1日現在)

        ※三井ホーム株式会社、三井不動産ファシリティーズ株式会社、三井不動産商業マネジメント株式会社、株式会社






        三井不動産ホテルマネジメント、東京ミッドタウンマネジメント株式会社では、グループ環境方針のもと、独自の
        環境方針を定めて環境活動を推進しています。また、個社独自の社会・環境報告も行っています。
      (2)戦略

         三井不動産グループでは、グループのロゴマークである「&マーク」に象徴される「共生・共存」「多様な価値
        観の連繋」「持続可能な社会の実現」の理念のもと、グループビジョンに「&EARTH」を掲げ、社会・経済の発展
        と地球環境の保全に貢献しています。「&EARTH」は、三井不動産グループの街づくりが常に地球とともにあるこ
        とを認識し、人と地球がともに豊かになる社会をめざしていることを表しています。長期経営方針「VISION
        2025」では、「&マーク」の理念のもと、ESG課題に取り組み「持続可能な社会」と「継続的な利益成長」を実現
        することを目標としています。当社グループが目指していくあり姿の第一に「街づくりを通して、持続可能な社会
        の構築を実現」していくことを位置付け、以下の6つを重点的に取り組む目標「マテリアリティ」と定めていま
        す。これは、当社グループのサステナビリティ経営をさらに加速させていこうという意思の表れです。
        1.環境負荷の低減とエネルギーの創出
        2.オープンイノベーションによる新産業の創造
        3.街づくりを通した超スマート社会の実現
        4.健やか・安全・安心なくらしの実現
        5.多様な人材が活躍できる社会の実現
        6.コンプライアンス・ガバナンスの継続的な向上
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        ・環境
         気候変動への対応は、社会基盤の構築・発展を担う当社グループの社会的責務であり、脱炭素に向けた取り組み
        を当社グループの最重要課題と位置付けています。当社は企業等に対して気候変動リスクと機会に関する情報開示
        を推奨する気候関連財務情報開示タスクフォースである「TCFD」の提言に賛同し、それに基づく情報開示をしてお
        ります。また、事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーで調達することを目標とする国際的なイニシ
        アティブ「RE100」に加盟し、取り組みを推進しています。2021年11月には、温室効果ガス削減目標を、2030年度
        までに40%削減(2019年度比)、2050年までにネットゼロとする新たな目標を設定し、国際的枠組みである「パリ
        協定」達成のために科学的根拠に基づいた削減目標を設定することを推奨する「SBT(Science                                           Based   Target)イ
        ニシアティブ」より、世界の平均気温上昇を産業革命前と比べて1.5℃未満に抑えるという「1.5℃」目標としての
        認定を取得しました。また単に目標を掲げるだけでなく、不動産業界のリーダーとして求められるアクションプラ
        ンとして「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」を策定しました。
         行動計画では、保有・運用物件の環境性能の向上や共用部の電力グリーン化だけでなく再生可能エネルギーの安
        定確保に向けた施策や、入居企業の要望に応じて専有部にグリーン電力を供給するサービスなどを行っておりま
        す。これは、お客様の脱炭素に向けた取り組みにお応えするとともに、当社事業の差別化を実現する取り組みであ
        り、まさに“脱炭素の実現”という社会的価値と“企業の競争優位性の確保”という経済的価値を結び付けた事業
        展開と言えます。また2022年3月には、学識経験者、設計者と協働し、「建設時GHG排出量算出マニュアル」を策
        定しました。将来的には学会・業界団体・同業他社(不動産会社・設計事務所)・施工会社・建築資機材メーカー
        など関係者へ幅広く共有して、業界全体に貢献する取り組みを推進していきます。
         また、気候変動の課題のみならず、生物多様性や水環境の保全、環境汚染の防止および省資源・廃棄物削減と
        いった環境に関する諸課題に対しても、オフィス・商業・住宅などあらゆる事業領域で積極的に対応しています。
        ・人的資本

         &マークに込められた思いの一つである「多様な価値観の連繋」、すなわち、近年、企業経営における多様性確
        保のために重要視されている「ダイバーシティ&インクルージョン」についても気候変動への対応と同様に当社グ
        ループの最重要課題と位置付けています。不動産デベロッパーとして新しい価値を創造し続けるための原動力は人
        材という資産であると考えており、2021年11月、ダイバーシティ&インクルージョン推進宣言および取組方針を策
        定し、特に女性活躍推進を重要テーマと位置付け、グループとして定量目標および定性的な活動計画を定めまし
        た。人種・国籍・宗教・性別・年齢・障がいの有無・性自認・性的指向などに関わらず多様な人材が公正に評価さ
        れ、従業者一人ひとりがお互いを認め合い、個々の能力を最大限発揮できる職場環境にするために、働き方改革の
        推進や人事制度の充実等により、組織の生産性向上や従業者のワークライフバランスの支援に努めています。
         人材育成については、「個々人がプロフェッショナルな知識・能力を磨き、付加価値創造力を高める」、「多様
        な価値観・能力が融合し、チームとしての推進力に換えていく」という2点を実現させるために「社員一人ひとり
        と向き合い、その活躍の舞台を整える」ことを人材マネジメントの考え方としております。OJT、キャリアビジョ
        ンヒアリング、ジョブローテーション、研修プログラムの4つの人材育成の機会を組み合わせて、能力伸長を図る
        ことを基本方針としたうえで、特に、ジョブローテーションや研修プログラムにより、多様で幅広い知識・能力を
        向上させていくことで、常に変化し続ける環境に適応できる人材の育成を図っています。
        ・社会-サプライチェーンの人権

         当社グループが街づくりを通して人々にビジネスライフやくらしを提供していくうえでは、一人ひとりの人権を
        尊重することが何より大切です。国連が提唱する「ビジネスと人権に関する指導原則」や「労働における基本的原
        則および権利に関するILO(国際労働機関)宣言」で定められた基本的権利を支持・尊重することはもとより、人
        権に配慮した事業の推進を徹底してまいります。2021年度は当社事業に関連するサプライチェーンの代表ともいえ
        る建設会社6社にアンケートを実施したほか、2022年5月よりJP-MIRAIが開始した「外国人労働者相談・救済パイ
        ロット事業」に参画するなど、サプライチェーンマネジメントおよび人権デューデリジェンスに関する取り組みを
        強化しています。
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      (3)リスク管理
         ・リスクマネジメント体制
         「経営会議」が当社グループのリスクマネジメント全体を統括し、そのもとで「業務委員会」が事業リスクを、
        「リスクマネジメント委員会」が業務リスクを、それぞれマネジメントしています。法務・コンプライアンス管掌
        役員である取締役が、リスクマネジメント委員会に所属しており、また経営企画管掌役員である取締役が、業務委
        員会に所属しており、それぞれの取締役が定期的に取締役会および社長にリスク管理について報告しています。
        ・気候関連課題への対処

         当社では、規制・法制度、技術、市場動向等について、原則年1回、大きな改正時はその都度、計画策定時に特
        定したリスクに大きな変化がないか、対処すべき短期的なリスクがないか検証しています。例えば既存の規制に関
        し、「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例(東京都環境確保条例)」の規制対象温室効果ガスの拡大
        や、規制水準の引き上げについて重要度の高いリスクとして識別しています。また、「建築物省エネ法」について
        は、2021年4月より床面積300㎡以上の中規模を含む建築を対象に、省エネ基準への適合が義務化されました。ま
        た、事業活動全体の気候変動に対する影響度合いを鑑み、運営時におけるCO                                   排出量を優先課題として認識してい
                                          2
        ます。その中でも電気に由来する排出量の割合が最も大きいことから、RE100に加盟する等取り組みを進めていま
        す。
        ・大規模自然災害への対処

         当社グループは、災害に強い街づくりを推進するとともに、当社グループが運営する施設の従業員やテナント、
        お客様の安全・安心を守るために、防災訓練や救急救護講習など、事業継続計画(BCP)に関する取り組みを推進
        しています。原則毎年3回、想定を変えた大規模地震に対するグループ総合防災訓練を実施し、様々な状況におい
        て円滑な対応が出来るように、訓練を行っております。
        ・業務委員会

         事業リスク(主として事業推進・利益獲得のために取るリスク)を管理することを目的として、「業務委員会」
        を設置し、経営計画および特定の経営課題の審議ならびに遂行管理等を行っています。
        ・リスクマネジメント委員会

         業務リスク(業務遂行上のオペレーショナルリスク)を管理することを目的として、「リスクマネジメント委員
        会」を設置し、リスクマネジメント方針・計画の策定およびリスク課題の把握・評価、対応策の策定ならびに指示
        などをしています。
        「リスクマネジメント委員会」では、業務リスクを統括的にマネジメントするとともにPDCAサイクルを確立し、ク
        ライシス対応や予防的リスク管理をより的確に実施できる体制としています。コンプライアンス違反と判断された
        場合は、リスクマネジメント委員会が調査と対処を指示し、モニタリングを行います。
        ・内部相談窓口の設置

         当社は、内部相談窓口を設置しています。当社正社員および個別労働契約(契約社員)・出向協定・労働者派遣
        契約・アルバイト契約等に基づき当社業務に従事する者であれば利用できます。社内・社外の2か所設置してお
        り、いずれの窓口に相談することも可能です。社外窓口は弁護士事務所に設置していますが、中立的な立場で相談
        を受理し、会社に対して相談内容を連絡し対応を促すものです。
         相談対象は法令・社内規程・一般的社会規範および企業倫理に反する不正等、セクハラ・パワハラ等のハラスメ
        ント、雇用問題、職場環境の課題等です。相談者のプライバシーは保護され、相談行為を理由とした報復行為およ
        び人事処遇上の不利益な取扱い等を受けることはありません。また、実名でも匿名でも相談可能です。
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      (4)指標及び目標
        ・環境(連結 注1)
                                             CO 排出量実績
                                              2
                       グループ全体KPI
              評価指標          達成時期          数値目標         2021年度 注3
             CO 排出削減比率
              2
                         2030年度          :▲40%
                                               4,199
             <2019年度比>
                         2050年度          :実質ゼロ
               注2
        (注)1.2021年度からは三井不動産㈱および連結子会社のうち、建物保有会社もしくは従業員100人以上の会社
             ならびにCO      排出量が大きい会社(2021年度は三井不動産TGスマートエナジー㈱のみ)が対象。
                  2
           2.単位は「千t-CO          」
                    2
           3.Scope1,2,3の合計です。詳細については、当社ESGレポート2023をご参照ください。
        ・人的資本




        ①三井不動産㈱(単体)
                          KPI                     実績
                評価指標           達成時期          数値目標          2022年度
           従業者エンゲージメント
                            毎年          80%          92%
           注1
           一人当たり研修時間
                            毎年       前年度実績水準            28.2時間
           注2
           一人当たり研修投資額 
                            毎年       前年度実績水準            13.1万円
           注3
                           2025年          :10%
           女性管理職比率 注4                                    7.7%
                           2030年          :20%
           女性採用比率                毎年          40%          44.1%
           育児休業復帰率                毎年         100%          100%
           男性育児休業等取得率
                            毎年         100%          122.9%
           注5・6
           有給休暇取得日数                毎年         年間14日           16.2日
           障がい者雇用率 注7                毎年        2.3%以上           2.52%
           健康診断/
                            毎年         100%          100%
           人間ドック受診率
        (注)1.「当社で働いていることを誇りに思う」に5段階で上位2つに回答した割合
           2.2022年度研修時間を正社員数で除した数字
           3.2022年度研修金額を正社員数で除した数字
           4.2023年4月1日の数字
           5.分母は該当年度に配偶者が出産した男性社員の数、分子は該当年度に出生時育児休業・育児休業・育児
             を目的とした休暇制度による休暇のいずれかを取得した男性社員の数。
           6.配偶者が出産した年度と、育児休業等を取得した年度が異なる男性労働者がいる場合、100%を超える
             ことがあります。
           7.2022年6月1日の数字
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        ②女性活躍におけるモデル会社
         サンライフ・クリエイション㈱
                          KPI                     実績
               評価指標          達成時期          数値目標          2022年度
            女性管理職比率 注1               -          -         62.5%
              女性採用比率             -          -         91.7%
             育児休業復帰率             毎年          100%          100%
             有給休暇取得率             毎年        取得率70%            79.1%
         三井不動産商業マネジメント㈱

                          KPI                     実績
               評価指標          達成時期          数値目標          2022年度
                          2025年          :20%
            女性管理職比率 注1                                  17.6%
                          2030年          :25%
              女性採用比率             -          -         46.5%
             育児休業復帰率             毎年          100%          100%
             有給休暇取得率             毎年        取得率80%           83.5%
         ㈱三井不動産ホテルマネジメント

                          KPI                     実績
               評価指標          達成時期          数値目標          2022年度
                          2025年          :15%
            女性管理職比率 注1                                  17.7%
                          2030年          :20%
              女性採用比率             -          -         81.6%
              育児休業復帰率             毎年          100%          92.3%

              有給休暇取得率             毎年        取得率70%           77.0%

         (注)1.2023年4月1日の数字
            2.当社は国内外多数のグループ会社が存在しているため、①三井不動産(単体)と②女性活躍における
              モデル会社について開示しています。
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     3【事業等のリスク】
     当社グループの財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影
    響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末
    現在において当社グループが判断したものであります。
      (1)当社グループの事業リスク

      リスク名称                 リスク内容                         対策
     ①事業環境の         景気変動、国内外の経済状況の変化、金利上昇、                         当社グループは、事業環境や顧客ニーズの
     変化によるリ        為替変動、物価変動、少子高齢化および人口減少等                         変化等を見極めながら、グループ会社の連携
     スク        は、不動産需要の低下、市況の悪化による地価等の                         強化、顧客ニーズを先取りした商品開発、街
             下落、個人消費の低迷等をもたらす可能性がありま                         づくりの一層の強化、新たなビジネスインフ
             す。                         ラの顧客への提供、DXの推進、人口動態や供
              また、DXの進展、全世界的な気候変動への意識の                        給動向を見据えた立地戦略、海外を含めた資
             高まり、地政学的リスクの顕在化や新型コロナウイ                         産ポートフォリオの戦略的構築等を進めてま
             ルス感染症等によって、人々の生活様式や働き方、                         いります。
             企業ニーズ、消費者ニーズおよび個人消費動向、産
             業構造等に変化が生じています。
              こうした事業環境の変化に伴い、オフィスや商業
             施設等の賃貸用不動産の稼働率の低下や賃料の減
             少、分譲住宅等の販売用不動産の売上の減少の他、
             その対応のための費用の増加が生じ、当社グループ
             の事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受け
             る可能性があります。
     ②市場金利に関         当社グループは、事業の運営・発展のため、金融                         当社グループでは、かねてより大半の必要
     するリスク        機関等から短期および長期の有利子負債を調達して                         資金を長期かつ固定金利を中心に調達してお
             います。新規の資金調達が必要となる場合、市場金                         り、既存の有利子負債については市場金利の
             利の上昇局面においては資金調達コストが増加する                         上昇の影響を比較的受けにくい状況にありま
             可能性があります。                         す。
              また、市場金利の上昇は、住宅購入者の購買意欲                         また、今後の国内外の金利動向による、住
             の減退や、投資家の要求する不動産の期待利回りの                         宅ローン金利の動向や不動産取引市場におけ
             上昇をもたらすことで、当社グループの分譲収益の                         るキャップレートの変動には、引き続き注視
             減少や所有資産の価値の下落につながるおそれがあ                         するとともに、今後もバランスシートの適正
             り、当社グループの事業、財政状態および経営成績                         なコントロールを通じて、金利上昇リスクの
             等は悪影響を受ける可能性があります。                         軽減に努めてまいります。
     ③為替変動に         為替の大幅な変動は、輸入価格の変動を通じ、建                         当社グループは、為替の変動を含む、各種
     関するリスク        築コストやエネルギーコスト等に影響を与え、当社                         原価の価格変動の要因・動向を注視し、個別
             グループの個別事業におけるコストの変動要因とな                         事業において適切な対策を講じることを通
             る可能性があります。                         じ、各種原価のコントロールに努めていま
              また、為替の変動が、テナント企業の業績へ影響                        す。
             を与えることを通じて、当社グループの賃貸収入等                          また、当社グループの賃貸事業では、商品
             に影響を及ぼすおそれがあります。                         の競争力維持に努めるとともに、テナント
              加えて、当社グループは、国外で事業展開を進め                        リーシングの強化・推進に取り組むことで、
             ており、為替の変動は、海外事業における資金調達                         事業環境変化に伴う賃貸収入の減少等の影響
             時のコストや、当社連結決算上の海外事業損益の取                         を抑えています。
             り込み額、資産・負債の計上額の変動要因となりま                          海外事業においては、原則、現地通貨建て
             す。                         での資金調達を実施することや、国内外のエ
              これらにより、当社グループの事業、財政状態お                        リアにおける適度なポートフォリオ分散によ
             よび経営成績等に影響を与える可能性があります。                         り、為替変動に伴うリスクを抑えるよう努め
                                      ています。
     ④気候変動リ         大規模な気候変動または気候変動リスクを考慮し                         当社グループは、気候変動への対応を重要
     スク        た企業ニーズや消費動向の変化により、国内外の経                         な経営課題と位置づけ、「脱炭素社会実現に
             済環境や社会環境の変化が発生した場合、不動産需                         向けたグループ行動計画」を策定するととも
             要の低下、地価等の下落、個人消費の低迷等が起こ                         に、気候変動の予測および変化の対応に努め
             る可能性があり、その結果、当社グループの事業、                         てまいります。
             財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性
             があります。
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     ⑤地政学的リ         当社グループは、国内外において事業を展開して                         当社グループは、エリアおよび商品におけ
     スク        います。国・特定エリアが抱える政治的、軍事的、                         る適度なポートフォリオ分散を図っていま
             社会的な緊張の高まりが顕在化し、国・特定エリア                         す。また、個別事業においても、一定のリス
             間における関係の悪化、政治体制の混乱、経済環境                         クを織り込んでの投資判断および事業推進を
             の変動等が生じた場合、当該国・エリアで展開する                         行っております。
             当社グループの事業に対して直接的に影響を及ぼす
             おそれがあるほか、国際的なサプライチェーンの混
             乱等による燃料・原材料価格高騰や、その他事業環
             境の変化が生じることにより、当社グループの事業
             に対して影響を及ぼすおそれがあります。
              これらの影響により、当社グループの事業、財政
             状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があ
             ります。
     ⑥感染症リス         新型コロナウイルス感染症の感染拡大は、商業施                         当社グループにおいては、「三井不動産9
     ク        設、ホテル等の当社事業活動に多大な影響を与え、                         BOX感染対策基準」を策定し、新型コロナウイ
             当社グループの事業、経営成績に一時的に大きな悪                         ルス感染症の被害を軽減または防止するため
             影響を及ぼしました。                         の措置を講じることで、ウイルスの特性に合
              さらに、新型コロナウイルス感染症の感染拡大に                        わせた感染対策を行いながら施設営業の正常
             よって人々の生活様式や働き方に変化が生じ、シェ                         化を図りました。
             アリングオフィスの需要増加、EC市場の拡大に代表                          さらに、当社グループは、新型コロナウイ
             されるような顧客ニーズの変化が生じています。そ                         ルス感染症の感染拡大を経たことによる顧客
             ういった変化に伴って、賃貸用不動産の稼働率の低                         ニーズや事業環境の変化等を見極めながら、
             下や賃料の減少、販売用不動産の売上の減少の他、                         グループ会社の連携強化、ニーズを先取りし
             経済環境の変化や、その対応のための費用の増加が                         た商品開発、街づくりの一層の強化、新たな
             生じ、当社グループの事業、財政状態および経営成                         ビジネスインフラの顧客への提供、DXの推進
             績等は悪影響を受ける可能性があります。                         等を進めることで競争力を維持・強化してま
              また、新型コロナウイルス感染症とは異なる新た                        いります。
             な感染症が発生し流行する可能性もあり、当該新た                          また、新型コロナウイルス感染症とは異な
             な感染症の性質や感染症の発生・拡大に起因した国                         る新たな感染症が発生し流行した場合にも、
             内外の事業環境の変化等によっては、当社グループ                         人命保護を最優先としつつ当社グループの事
             の事業、財政状態および経営成績等は新型コロナウ                         業活動とのバランスを図り対応してまいりま
             イルス感染症と同等またはそれ以上の悪影響を受け                         す。
             る可能性があります。
     ⑦不動産事業         当社グループが推進する不動産事業は、総じて競                         当社グループは、グループ会社の連携強
     における競合        争的な環境にあります。                         化、顧客ニーズを先取りした商品開発、街づ
     リスク         例えば、開発用地の取得においては、適した立地                        くりの一層の強化、新たなビジネスインフラ
             を巡り他社と競合することがあります。また、オ                         の顧客への提供、DXの推進、既存施設の価値
             フィス、商業施設等の賃貸事業におけるテナント誘                         向上、既存事業を通じた顧客とのネットワー
             致や、住宅分譲事業における顧客獲得、ホテル・リ                         クや建替・コンバージョン等グループ力を活
             ゾート事業における労働者の確保等の様々な面で他                         かした事業機会の獲得等を通じて、競争力を
             社と競合する可能性があります。さらに、DXの進展                         維持・強化してまいります。
             に代表される技術革新や、価値観の変化が既存のビ
             ジネスモデルを破壊する、いわゆる破壊的イノベー
             ションは、競争環境に多大な影響を与える可能性が
             あります。これらの要因が、費用の増加や収益の減
             少につながり、その結果、当社グループの事業、財
             政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性が
             あります。
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     ⑧賃貸収入に         当社グループの賃貸事業においては、テナントが                         当社グループは、グループ会社の連携強
     関するリスク        賃貸借契約を中途解約した場合や賃貸期間満了時に                         化、顧客ニーズを先取りした商品開発、街づ
             賃貸借契約を更新しない場合および、テナントの賃                         くりの一層の強化、新たなビジネスインフラ
             料を減免せざるを得ない場合には、収入が減少する                         の顧客への提供、DXの推進、既存施設の価値
             おそれがあります。                         向上等を通じて、競争力を維持すると共に、
              また、テナントが倒産した場合、賃料の支払遅延                        テナントリーシングの強化・推進に取り組ん
             や回収不能が発生するだけでなく、当該テナントの                         でいます。
             退去が遅延した場合、後継のテナントリーシングや
             当該物件の売却活動にも不利な影響が及ぶ可能性が
             あります。これらの結果、当社グループの事業、財
             政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性が
             あります。
     ⑨資産価値変         当社グループは、不動産事業に関連する資産を多                         当社グループは、バランスシートの適正な
     動リスク        く保有しております。                         コントロールや、最適なポートフォリオの構
              当該資産については、市場金利の上昇等により、                        築を通じて、リスク耐性のある事業基盤の構
             住宅購入者の購買意欲の減退および投資家の要求す                         築を目指しております。
             る不動産の投資期待利回りの上昇等が生じた結果、                          また、マーケットにおける資産価値変動の
             売却による利益の減少や損失の発生等に繋がる可能                         要因・動向を注視するとともに、商品企画や
             性があります。加えて、当該所有資産について、減                         サービスの向上等を通じた市場競争力の強化
             損損失や評価損の認識等を行う可能性があります。                         により、資産価値変動リスクの軽減に努めて
              また、当社グループは、投資有価証券を保有して                        います。
             おり、当該有価証券の資産価値が低下した結果、売
             却による利益の減少、損失の発生等に繋がる可能性
             があります。加えて、当該有価証券について、評価
             損の認識等の可能性があります。かかる資産価値の
             変動により、当社グループの事業、財政状態および
             経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
     ⑩原価変動リ         当社グループが推進する事業は、建築工事費、エ                         当社グループは、マーケットにおける各種
     スク        ネルギーコスト、人件費等、様々な原価の価格変動                         原価の価格変動の要因・動向を注視し、個別
             にさらされています。                         事業において適切な対策を講じることを通
              当社グループの個別事業において、各種原価の上                        じ、各種原価のコントロールに努めていま
             昇分を必ずしも顧客への販売価格や賃料等に反映す                         す。
             ることができず、収益性に悪影響を与えるおそれが
             あります。
              その結果、当社グループの事業、財政状態および
             経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
     ⑪資金調達リ         当社グループは、金融機関等からの借入金、コ                         当社グループは、かねてよりD/Eレシオ管理
     スク        マーシャル・ペーパーおよび社債の発行等により、                         による健全な財務体質を維持するとともに、
             事業に必要な資金を調達しています。市場金利の上                         調達先・調達手段の多様化や、コミットメン
             昇や、金融市場の混乱、当社格付の引下げ、または                         トライン等の活用により十分な流動性を確保
             金融機関や機関投資家等の融資および投資方針の変                         し、安定資金の確保に努めております。
             更等により、当社グループの資金調達への制約、あ
             るいは資金調達コストの増大のおそれがあり、当社
             グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影
             響を受ける可能性があります。
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     ⑫不動産開発         当社グループの不動産開発事業においては、用地                         当社グループは、個別事業において、一定
     リスク        取得、開発、建設等の各段階において多額の投資を                         のリスクを織り込んでの投資判断のうえ、事
             行っており、投資回収までには一定の年月を要しま                         業推進および施工管理を行っています。
             す。不動産開発事業に要する期間および投資額は、                          また、当社事業に特に大きな影響を及ぼす
             不動産需要の変化、天候、自然災害、事故、不祥                         問題が発生した場合は、速やかに経営に報告
             事、請負業者の倒産、政府の規制または政策の変                         し、適切に対応するガバナンス体制を構築し
             更、市場環境の変化、規制当局からの許認可の取得                         ています。
             の遅延、埋設物または土壌汚染の発見、地域住民に
             よる反対、その他予期し得ない問題等、当社グルー
             プではコントロールできない多くの要因により、コ
             ストの増加、開発スケジュールの遅延等の影響を受
             ける場合があります。
              これらにより、当社グループの事業、財政状態、
             経営成績等および当社グループの市場での評価は悪
             影響を受ける可能性があります。
     ⑬海外事業に         当社グループは、日本国内だけではなく、米国、                         当社グループは、海外での事業展開におい
     伴うリスク        英国およびアジアを中心に国外でも事業展開を進め                         て必要な情報収集や、現地の市場や法規制等
             ています。                         に精通した現地企業を提携先として選定する
              海外事業においては、各国・地域の法令や許認可                        ように努めています。
             の遵守、多様な国籍、言語、文化を踏まえた人員配                          また、海外事業共通のガバナンス指針とし
             置や労務管理等が必要となります。加えて、法規制                         て、「グローバル・ガバナンス・ガイドライ
             や税制の変更、金利水準の上昇、インフレおよび為                         ン」を定めており、現地法人・本社海外事業
             替水準の変動、内乱または紛争、テロ事件、疫病の                         本部・本社スタッフ部門の3つの階層により
             流行、国際関係の悪化等による政治的または経済的                         適切なリスク管理を実施しています。
             不安定等の世界的または各国の事業環境の変化や、
             当社グループに対する訴訟等、当社グループのコン
             トロールの及ばない様々なリスク要因の影響を受け
             るおそれがあります。
              また、当社グループは、現地企業との提携を通じ
             て海外事業を推進することが多く、当該提携先の財
             務状態や提携関係等により、現地での事業展開に影
             響を受けるおそれがあります。
              これら様々なリスク要因により、当社グループの
             事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける
             可能性があります。
     ⑭物件ポート         地震、台風、大雨、洪水、津波、噴火等の自然災                         当社は、オフィスビル、商業施設、ホテ
     フォリオの立        害や、火災、事故、暴動、テロ、ミサイル攻撃等の                         ル・リゾート、ロジスティクスなどの商品を
     地に関するリ        人為的な災害が発生した場合、従業員が被災し業務                         国内各エリアで展開しており、さらに、海外
     スク        に支障をきたすおそれがあるだけでなく、当社グ                         での事業展開も進めるなど、ポートフォリオ
             ループの資産が保険では担保しきれない重大な被害                         のエリア分散に取り組んでおります。
             を受けるおそれがあります。                          また、建物の耐久性向上や、被災度判定シ
              これらの被害を軽減または防止するために様々な                        ステムの導入や非常用発電機の72時間稼働
             事業継続計画(BCP)を講じていますが、想定外の災                         化、コジェネレーションシステムを活用した
             害等が発生した場合には、当社グループの事業、財                         特電事業等のBCP対策を推進しています。
             政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性が                          今後もリスク耐性のある事業基盤の構築に
             あります。                         努めてまいります。
     ⑮法令・政策         当社グループは、新たな法令、規制の制定や、既                         当社グループは、国内外の各種法令、規
     の変更に関す        存の法制の変更により、これらに即して当社グルー                         制、法制の動向について、各種団体や専門家
     るリスク        プにおける事業構造や資金調達方法を変更せざるを                         等からの情報を収集・分析して当社の各組織
             得ない、または、これらの制定や変更に対応するた                         にて対応の検討を行い、影響の度合いや内容
             めの費用が発生する可能性があります。                         に応じて必要と判断したものについては、速
              このような法規制の変更等によって、当社グルー                        やかに情報を共有の上、適切に対応していま
             プの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受                         す。
             ける可能性があります。
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     ⑯多様な人材         当社グループを取り巻く事業環境は一段と変化を                         当社グループが新しい価値を創造し続け、
     確保に関する        速め、少子高齢化、社会の成熟化、女性の社会進出                         競争優位性を確保していくための原動力は人
     リスク        やグローバリゼーションのさらなる進展に加え、新                         材であると考えております。そして、ダイ
             型コロナウイルス感染症の感染拡大がもたらした                         バーシティ&インクルージョンの推進を重要
             人々のくらしや行動の変容、サステナビリティの重                         な経営戦略の一つと位置付け、「ダイバーシ
             要性の高まり等により、当社がサービスを提供する                         ティ&インクルージョン推進宣言」とその取
             顧客の多様性と個別性が一層拡がりを増していま                         り組み方針を策定し、グループ一体となって
             す。また、このような環境変化に伴い、従来の個別                         推進しています。
             事業の枠組みのなかだけでは解決できない社会課題
             が生じてきています。
              当社グループを取り巻く事業環境の変化や新たに
             生じる社会課題等に対応するための人材の継続的な
             確保や育成が不十分である場合には、当社グループ
             の事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受け
             る可能性があります。
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      (2)当社グループの業務リスク
      リスク名称                 リスク内容                         対策
     ①被災リスク         地震、風水害、感染症等の自然災害および戦争、                         当社グループでは、災害時の安心・安全の
             テロ等の人為的災害により、従業者が被災し業務に                         確保に努めるとともに、災害が発生した場合
             支障をきたす恐れがあるだけでなく、当社グループ                         には、その影響を最小限に抑え、生活や事業
             が保有・管理等をしている不動産の毀損または滅失                         を継続できるよう防災に取り組むとともに、
             等を招くおそれがあり、その場合、当社グループの                         災害発生時の事業継続計画や行動計画等を策
             事業継続や財政状態、経営成績等に影響を及ぼす可                         定し、当社グループにおける事業継続に関す
             能性があります。                         る取り組みを行っております。
                                       各種災害に関し、事業継続計画(BCP)を策
                                      定し、非常時の指揮命令系統、事業継続のた
                                      めの任務分担、各任務の災害対応マニュアル
                                      を定め、災害の影響を最小限に抑える体制を
                                      整備しています。また、参集拠点として常設
                                      の災害対策本部室を用意し、年に複数回大規
                                      模地震災害を想定した「災害対応訓練」を実
                                      施し、事業継続計画(BCP)に定められている
                                      対応の確認(役職員の生命や安全の確保、指
                                      揮系統の確立、事業復旧等)を行っていま
                                      す。
                                       その他、宿日直制度による24時間365日体制
                                      を整えるとともに、災害に強い施設づくりと
                                      してBCP関連の投資や中圧ガスを活用した電
                                      気・熱供給事業、建物管理研修施設の「三井
                                      不動産総合技術アカデミー」を開校する等、
                                      様々な施策を実施しています。
     ②システムリ         当社グループでは、情報システムおよび制御シス                          セキュリティの確保はこれまで以上に重要
     スク        テムにおけるシステム障害や、不正アクセス・ウイ                         性を増していくと考え、情報システムおよび
             ルス被害による情報漏洩等の不測の事態により、万                         制御システムにおいて計画的なセキュリティ
             一、当社のシステムが正常に利用できない場合や個                         診断・年次点検を実施し、標的型攻撃メール
             人情報が外部へ漏洩した場合、当社グループの営業                         訓練等による役職員へ啓蒙を行うとともにイ
             活動や業務処理の遅延、信用の失墜およびそれに伴                         ンターネット接続時における情報アクセスへ
             う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、当                         の制限やログ管理、情報端末の紛失に備えた
             社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があり                         対策の強化、第三者によるシステム・セキュ
             ます。                         リティ診断の実施、ウイルススキャンや異常
                                      な動きに対する検知システムの導入等を行
                                      い、サイバー攻撃や情報漏洩に備えた環境整
                                      備を進めています。
                                       個人情報に関しては、関係する諸法令の遵
                                      守と適正な取扱いの確保に努めており、当社
                                      グループにおける情報の組織的管理とセキュ
                                      リティレベルの維持向上を図る目的として
                                      「情報管理規則」「秘密情報取扱規程」を定
                                      め、定期的に役職員の教育・啓蒙を行ってい
                                      ます。
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     ③コンプライ         当社グループの主たる業務である宅地建物取引業                          役職員が法令等を遵守し、より高い倫理観
     アンスリスク        に関して、顧客に対する重要事項説明の誤りや不実                         に従って行動するための基本的な事項を定め
             告知等の法令違反により当局から行政処分等を受け                         る「三井不動産グループコンプライアンス方
             る場合があります。また、建築基準法、金融商品取                         針」をはじめ、社内規程の制定と定期研修に
             引法、会社法、個人情報保護法等、当社グループが                         よるその周知徹底・啓蒙を推進しておりま
             事業を行う上で関係する法令に違反した場合、当社                         す。また、宅地建物取引業法等の主要な法令
             グループの信用の失墜、罰金等が課されることによ                         に関しては、法令遵守のため、各法令に応じ
             り、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性                         た業務フローの策定を行い、研修やOJTによる
             があります。                         周知徹底と法令遵守の定期的な自主点検を
              また、当社グループでは、役職員の不正、業務上                         行っております。
             の過失等によるリスクが発生する可能性がありま
             す。当該リスクが顕在化した場合には、当社グルー
             プの信用の失墜及びそれに伴う売上高の減少や損害
             賠償費用の発生等により、当社グループの経営成績
             に影響を及ぼす可能性があります。
     ④品質リスク         当社グループが行う不動産開発事業において設                          不動産開発事業においては、一定の信用
             計・施工等の不備が発生した場合、また、当社グ                         力・技術力を有する第三者に建物の設計・施
             ループが賃貸・管理する施設において管理上の不備                         工業務等を発注し、その設計・施工における
             が発生した場合は、当社グループの信用の失墜、想                         品質を確保するため、当社グループにて独自
             定外の費用及び開発計画、運営計画の遅延が生じる                         の品質基準を定め、設計・施工業務等の発注
             等、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性                         先による遵守徹底を図るとともに、発注者と
             があります。                         して施工状況の確認及び品質検査を実施して
                                      おります。賃貸・管理する施設に関しては、
                                      業務内容に応じたマニュアルを策定の上、研
                                      修・OJTを通じて業務品質を確保しています。
                                      また、万一の不備や事故等に備え、損害保険
                                      を付保しております。
     4【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

      (1)経営成績等の状況の概要
        当連結会計年度における当社グループの財政状態及び経営成績の状況の概要は、以下のとおりです。
        ①財政状態および経営成績の状況

        a.財政状態
        ◆資産
          当期末の総資産は、8兆8,413億円となり、前期末比で6,333億円増加しました。
          主な増減としては、販売用不動産(仕掛販売用不動産、開発用土地、前渡金を含む)が1,119億円増加、新規
         投資等により有形・無形固定資産が3,789億円増加し、また、投資有価証券が時価評価等により411億円増加しま
         した。
          なお、当期の設備投資額は3,865億円、減価償却費は1,252億円でした。
        ◆負債
          当期末の有利子負債(短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペーパー、1年内償還予定の社
         債、ノンリコース1年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコース長期借入金の合
         計額)は、4兆485億円となり、前期末比で3,812億円増加しました。
          なお、資金調達の流動性補完を目的として、コミットメントラインを複数の金融機関との間で設定しており、
         未使用のコミットメントラインが4,000億円あります。
          また、当期末の流動比率(流動資産/流動負債)は、前期末の201%から低下し183%となりました。
        ◆純資産
          当期末の純資産合計は、3兆312億円となり、前期末比で1,174億円の増加となりました。これは、利益剰余金
         が1,090億円、為替換算調整勘定が572億円増加した一方で、その他有価証券評価差額金が448億円減少したこと
         等によります。
          当期末の自己資本比率は32.8%と前期末の34.1%から低下し、D/Eレシオ(有利子負債/自己資本)は1.40
         倍と前期末の1.31倍から上昇しました。なお、1株当たり純資産額は、3,107.37円(前期末は2,942.11円)とな
         りました。
        b.経営成績

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         当社グループの連結業績につきましては、売上高は2兆2,691億円(前期比1,682億円増、8.0%増)、営業利益
        3,054億円(前期比604億円増、24.7%増)、経常利益2,653億円(前期比404億円増、18.0%増)となりました。こ
        れ に特別利益として投資有価証券売却益440億円を計上し、特別損失として固定資産除却損81億円や投資有価証券
        評価損31億円等を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,969億円(前期比200億円増、11.3%増)と
        なりました。
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         報告セグメント別の業績は、次のとおりです。
         各セグメントの売上高は、外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円となっ
        ております。
     ◆  賃貸
                        当期            前期
                                                増減
                   (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
         売上高                  754,306            668,167             86,138

         営業利益                  149,153            129,983             19,169
       「50ハドソンヤード(米国・オフィス)」の収益・利益の拡大に加え、既存商業施設の前期比での回復、「らら

      ぽーと福岡(商業)」「ららぽーと堺(商業)」の新規開業効果等により、セグメント全体では、861億円の増収、
      191億円の増益となり、売上高・営業利益ともに過去最高を更新しました。
       なお、当期末における当社の首都圏オフィス空室率(単体)は3.8%(当第3四半期末の6.4%から2.6pt改善)とな
      りました。
     <売上高の内訳>

                            当期            前期
                                                    増減
                       (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
       オフィス                        426,928            389,811             37,116
       商業施設                        261,394            226,218             35,176
       その他                        65,984            52,137            13,846
       合計                        754,306            668,167             86,138
      ・貸付面積の状況(単位:千㎡)

                            当期            前期
                                                    増減
                         (2023.3.31)            (2022.3.31)
       オフィス  所有                         1,960            1,894              66
             転貸                         1,491            1,502             △11
       商業施設  所有                         1,873            1,758             115
             転貸                          651            634             17
      ・期末空室率推移(%)

                      2023/3     2022/3     2021/3     2020/3     2019/3     2018/3     2017/3     2016/3
       オフィス・商業施設(連結)                4.3     3.0     2.9     2.3     1.8     2.4     3.1     2.2
       首都圏オフィス(単体)                3.8     3.2     3.1     1.9     1.7     2.2     3.4     2.6
       地方オフィス(単体)                2.8     3.7     3.5     1.3     1.8     2.3     2.3     3.1
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     <当期における主要な新規・通期稼働物件>
       ・新規稼働物件(当期稼働物件)
         ららぽーとブキッ・ビンタン
                              マレーシア
                                        2022年1月開業         商業施設
         シティ    センター
                              クアラルンプール
         三井アウトレットパーク台南                     台湾台南市          2022年2月開業         商業施設
         ららぽーと福岡                     福岡県福岡市          2022年4月開業         商業施設
         50ハドソンヤード                     米国ニューヨーク市          2022年6月竣工         オフィス
                                                 オフィス・ホテル・
         東京ミッドタウン八重洲                     東京都中央区          2022年8月竣工
                                                 商業施設
         ららぽーと堺                     大阪府堺市          2022年11月開業         商業施設
       ・通期稼働物件(前期稼働物件)

         ららぽーと上海金橋                     中国上海市          2021年4月開業         商業施設
         大宮門街     SQUARE
                              埼玉県さいたま市          2021年10月竣工         オフィス
         イノベーション        スクエア     PhaseⅡ
                              米国ボストン市          2021年11月竣工         オフィス
         ららステーション上海蓮花路                     中国上海市          2021年12月開業         商業施設
     <単体の賃貸事業内訳>

     ・全体
                           当期             前期
                       (2022.4.1~2023.3.31)             (2021.4.1~2022.3.31)
       売上高                        650,667             579,326
       粗利益                        94,703             76,227
       粗利益率(%)                         14.6             13.2
     ・オフィス・商業施設

                    オフィス                   商業施設
                     首都圏       地方      合計      首都圏       地方      合計
       売上高               314,687       24,123      338,811      160,403       82,959      243,363
       貸付面積(千㎡)                2,550       284     2,835      1,423       832     2,255
       棟数(棟)                 96      23      119       71      26      97
       空室率(%)                 3.8      2.8      3.7      2.0      2.5      2.2
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     ◆  分譲
                        当期            前期
                                                増減
                   (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
         売上高                  640,662            643,851            △3,189
         営業利益                  145,711            138,343             7,367
       国内住宅分譲は、「パークコート千代田四番町」等の引渡しの進捗等により増収増益となりました。投資家向け・

      海外住宅分譲等は、資産回転の継続により、投資家等への国内・海外の物件売却を推進し、前期と同様、1,000億円
      を超える営業利益を計上しました。セグメント全体では、31億円の減収、73億円の増益となり、営業利益は過去最高
      を更新しました。
       なお、国内の新築マンション分譲の次期計上予定戸数3,350戸に対する契約達成率は77.5%となりました。
     <売上高・営業利益の内訳>

                            当期            前期
                                                    増減
                       (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
       国内住宅分譲
          売上高                        270,530            245,155             25,374
          営業利益                        39,368            24,028            15,340
       投資家向け・海外住宅分譲等
          売上高                        370,132            398,696            △28,564
          営業利益                        106,342            114,315            △7,972
       売上高合計                        640,662            643,851            △3,189
       営業利益合計                        145,711            138,343             7,367
     <国内住宅分譲内訳>

     ・売上高等の内訳
                         当期             前期
                                                   増減
                    (2022.4.1~2023.3.31)             (2021.4.1~2022.3.31)
       マンション               235,638     (3,196戸)       206,669     (3,208戸)        28,968     (△12戸)
         首都圏               196,655     (2,324戸)       180,674     (2,539戸)        15,980     (△215戸)
         その他               38,983      (872戸)       25,995      (669戸)       12,987      (203戸)
       戸建               34,892      (420戸)       38,485      (507戸)      △3,593      (△87戸)
         首都圏               34,787      (418戸)       36,149      (467戸)      △1,362      (△49戸)
         その他                 104     (2戸)      2,335      (40戸)      △2,231      (△38戸)
       売上高合計               270,530     (3,616戸)       245,155     (3,715戸)        25,374     (△99戸)
     ・契約状況

                              マンション         戸建       合計
                 (戸)   (A)
       期首契約済み                           4,002        155       4,157
                 (戸)   (B)
       期中契約                           3,450        383       3,833
                 (戸)   (C)
       計上戸数                           3,196        420       3,616
                 (戸)   (A)+(B)-(C)
       期末契約済み                           4,256        118       4,374
       完成在庫          (戸)                   55       0       55
       新規発売          (戸)                 3,340        377       3,717
      (注)契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。
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     ・期末完成在庫推移(戸)
                      2023/3     2022/3     2021/3     2020/3     2019/3     2018/3     2017/3     2016/3
       マンション                 55     82    150     128     141     108     321     88
       戸建                 0     7    17     58     30     40     69    127
       合計                 55     89    167     186     171     148     390     215
       ・当期における主要な計上物件(国内住宅分譲)

         パークコート千代田四番町                            東京都千代田区            マンション
         パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー                            千葉県柏市            マンション
         SHIROKANE     The  SKY
                                     東京都港区            マンション
         パークホームズ日本橋時の鐘通り                            東京都中央区            マンション
         ファインコート稲城南山                            東京都稲城市            戸建
       ・当期における主要な計上物件(投資家向け分譲・海外住宅分譲)

         200アムステルダム                            米国ニューヨーク市            マンション
         ウェストエッジタワー                            米国シアトル市            賃貸住宅
         豊洲ベイサイドクロスタワー                            東京都江東区            オフィス
         コートランド                            米国ニューヨーク市            マンション
         飯田橋グラン・ブルーム                            東京都千代田区            オフィス
         ザ・ゲージ                            米国デンバー市            賃貸住宅
     ◆  マネジメント

                        当期            前期
                                                増減
                   (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
         売上高                  445,924            429,350             16,573
         営業利益                   63,383            57,205             6,178
       プロパティマネジメントは、リパーク(貸し駐車場)における前期比での稼働向上や費用削減効果等により増収増益

      となりました。仲介・アセットマネジメント等は、プロジェクトマネジメントフィーが増加した一方で、リハウス事業
      (個人向け仲介事業)における経費の増加等により増収微減益となりました。
       セグメント全体では、165億円の増収、61億円の増益となり、売上高・営業利益ともに過去最高を更新しました。
     <売上高・営業利益の内訳>

                            当期            前期
                                                    増減
                       (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
       プロパティマネジメント
          売上高(※1)                        334,973            321,572             13,400
          営業利益                        37,547            31,296             6,251
       仲介・アセットマネジメント等
          売上高                        110,950            107,777             3,172
          営業利益                        25,836            25,909             △72
       売上高合計                        445,924            429,350             16,573
       営業利益合計                        63,383            57,205             6,178
      ※1 当期末のリパーク(貸し駐車場)管理台数の状況

         リパーク管理台数:250,515台(前期末:251,506台)
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     ・三井不動産リアルティの仲介事業の状況(仲介・アセットマネジメント等に含む)
                         当期             前期
                                                   増減
                    (2022.4.1~2023.3.31)             (2021.4.1~2022.3.31)
                     取扱高       件数      取扱高       件数      取扱高       件数
       仲介              1,918,415      (39,106件)       1,892,665      (41,183件)         25,749    (△2,077件)
     ・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況(仲介・アセットマネジメント等に含む)

                         当期             前期
                                                   増減
                    (2022.4.1~2023.3.31)             (2021.4.1~2022.3.31)
                     取扱高       件数      取扱高       件数      取扱高       件数
       販売受託               57,180      (702件)       55,484      (765件)        1,695     (△63件)
     ◆  その他

                        当期            前期
                                                増減
                   (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
         売上高                  428,209            359,499             68,709

         営業利益                  △4,239            △29,641             25,402
       ホテル・リゾートのRevPARが大幅に改善したことや、東京ドームにおいて稼働日数・来場者数が増加したこと等に

      より、セグメント全体では、687億円の増収、254億円の営業損失の改善となり、売上高は過去最高を更新しました。
     <売上高の内訳>

                            当期            前期
                                                    増減
                       (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
       新築請負                        150,741            158,307            △7,565
       施設営業                        93,930            46,803            47,127
       東京ドーム                        73,142            59,388            13,754
       その他                        110,394             95,000            15,393
       合計                        428,209            359,499             68,709
     ・受注工事高内訳

                            当期            前期
                                                    増減
                       (2022.4.1~2023.3.31)            (2021.4.1~2022.3.31)
       新築請負                        137,806            139,797            △1,991
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        ②キャッシュ・フローの状況
         当期末における現金及び現金同等物の残高は、前期末比で103億円減少し、1,323億円となりました。
         当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次の通りです。
        ◆営業活動によるキャッシュ・フロー

          当期は、営業活動により2,977億円の増加となりました。これは、税金等調整前当期純利益2,959億円や減価償
         却費1,252億円等によるものです。一方で、法人税等の支払額又は還付額1,098億円等による減少がありました。
        ◆投資活動によるキャッシュ・フロー

          当期は、投資活動により4,220億円の減少となりました。これは、有形及び無形固定資産の取得による支出
         3,627億円、投資有価証券の取得による支出948億円等によるものです。一方で、預り敷金保証金の受入による収
         入517億円、投資有価証券の売却による収入505億円等による増加がありました。
        ◆財務活動によるキャッシュ・フロー

          当期は、財務活動により1,114億円の増加となりました。これは、借入金の調達等によるものです。
        ③生産、受注および販売の状況

         生産、受注および販売の状況については、「①財政状態および経営成績の状況」における報告セグメント別の業
        績に関連付けて示しています。
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      (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
         経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、以下の通りです。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

        a.経営成績等
         当社グループの連結業績につきましては、売上高は2兆2,691億円(前期比1,682億円増、8.0%増)、営業利益
        3,054億円(前期比604億円増、24.7%増)、経常利益2,653億円(前期比404億円増、18.0%増)となりました。こ
        れに特別利益として投資有価証券売却益440億円を計上し、特別損失として固定資産除却損81億円や投資有価証券
        評価損31億円等を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,969億円(前期比200億円増、11.3%増)と
        なりました。また、当連結会計年度末の総資産は8兆8,413億円となり、有利子負債残高は4兆485億円となりまし
        た。
        b.経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         当連結会計年度のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症抑制と経済活動の両立が進み、緩やかな持ち直しの
        動きが続きました。一方、ロシアによるウクライナ侵攻の長期化、米中関係の緊張、台湾・中国間の両岸問題と
        いった地政学的リスク、エネルギー価格および原材料価格の上昇、世界的な金融引き締め等により、先行きの不透
        明感が一層高まりました。
         当不動産業界では、オフィス賃貸事業については、働き方の変化に伴うオフィスの集約や縮小の動きが一部でみ
        られたものの、リアルなコミュニケーションの重要性を意識した館内増床や拡張移転の動きもあり、都心の好立地
        物件を中心として堅調に推移しました。商業施設賃貸事業については、上半期を中心に新型コロナウイルス感染症
        の影響を受け、売上・客数が伸び悩んだものの、秋以降は、新型コロナウイルス感染症に対する人々の意識が変化
        したことによる来館者の増加等を受け、回復基調で推移しました。ホテル施設運営事業については、宿泊主体型ホ
        テルやリゾートホテルにおいて、上半期は入国制限等の影響により、引き続き厳しい状況となりましたが、秋以降
        は入国制限の緩和や円安によるインバウンドニーズの戻りに加え、「全国旅行支援」による国内旅行の活性化を追
        い風に、首都圏を中心に急速に回復しました。物流施設賃貸事業については、EC事業拡大等による物流施設への需
        要の高まりから、新規供給面積が増えるなど、市場規模の拡大が継続しました。住宅分譲事業については、住環境
        に対する関心の高まりやニーズの多様化、低金利の継続等により、顧客の購入意欲は高い状況が続き、マーケット
        は好調に推移しました。
         このような事業環境のもと、当社グループにおきましては、六本木、日比谷に続く3施設目の東京ミッドタウン
        として、「JAPAN        VALUEを世界に発信しつづける街」という理念のもと、「東京ミッドタウン八重洲」(東京都中
        央区)を開業させました。新型コロナウイルス感染症による働き方の不可逆的な変化を捉え、多様なニーズに合わ
        せた最適な働き方や、快適でプレミアムなビジネスライフの実現を支援する、ポストコロナ時代の「行きたくなる
        オフィス」を提案することで、テナント企業から高い評価を受けました。当社グループの海外事業における旗艦物
        件に位置づけられる「50ハドソンヤード」(米国・ニューヨーク)については、オフィスを「対面によるコラボ
        レーションを通じた新たな価値創造を促す場」として戦略的に捉える企業から高く評価され、順調なリーシング状
        況の中で竣工を迎えました。また、新たに開業させた「三井ショッピングパーク                                      ららぽーと堺」(大阪府堺市)
        では、スポーツやエンターテインメントを主軸とした施設づくりにより、多くのお客様にご来館いただき、好調な
        スタートを切りました。さらに「フォーシーズンズホテル東京大手町」(東京都千代田区)等のラグジュアリーホ
        テルを中心に、的確なマーケティングにより、秋以降のインバウンドの戻りに伴う高額宿泊ニーズを捉え、競合施
        設との差別化を実現いたしました。
         また、様々な社会課題の解決を通して、持続可能な社会の構築に貢献することが、「&マーク」の理念を掲げる
        当社グループの社会的使命であると認識しており、特に「脱炭素社会の実現」と「ダイバーシティ&インクルー
        ジョンへの取り組み」を最重要課題と位置づけ、積極的に取り組んでおります。
         「脱炭素社会の実現」については、2021年11月に策定した、「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」に基
        づき、新築物件におけるZEB(ネット・ゼロ・エネルギー・ビル)・ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)水
        準の環境性能実現、国内全施設における電力グリーン化等の再生可能エネルギーの積極活用、メガソーラー事業の
        拡大など、様々な施策を着実に推進してまいりました。また、国内不動産会社では過去最高額のグリーンボンドを
        「東京ミッドタウン八重洲」の開発資金に充当するなど、サステナブルファイナンスによる資金調達も行ってまい
        りました。このような取り組みの結果、当社は、国際的な環境調査・情報開示を行う非営利団体であるCDPより、
        気候変動部門において最高評価にあたる「CDP2022                        気候変動Aリスト」に2年連続で選定されました。
         また、「ダイバーシティ&インクルージョンの推進」については、「ダイバーシティ&インクルージョン推進宣
        言」とその取り組み方針に基づき、特に女性活躍推進を重要なテーマと定め、社外のロールモデルによる座談会を
        実施するなど、多様なマネジメント像について学ぶ機会の提供、各本部・各部門がそれぞれ女性活躍推進施策を議
        論・策定したうえで主体的に実行する仕組みづくり、当社グループ各社における女性活躍推進に向けたロードマッ
        プ策定とその実行など、当社グループ全体での取り組みを進めてまいりました。このような取り組みの結果、経済
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        産業省と東京証券取引所が女性活躍推進の分野で、業種ごとに最も優れた企業を選定する「なでしこ銘柄」に選ば
        れました。
         さらに、「サステナブル調達基準」の当社グループ内および取引先への周知徹底や、人権デューデリジェンスの
        対象拡大等、「ビジネスと人権」の取り組みを進めたほか、当社グループ全体で生物多様性に配慮した事業活動を
        行うとともに、サプライチェーンにおける生物多様性への影響に配慮するとした「三井不動産グループ生物多様性
        方針」を策定するなど、重要なESG課題についても当社グループ全体で取り組んでまいりました。
         これらの様々な施策を通じて、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにお
        いて、期中に公表した連結業績予想を上回る結果となりました。
        c.経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

         当社グループでは、2018年5月にグループ長期経営方針「VISION                                2025」を策定し、2025年度前後に向けて、連
        結営業利益は3,500億円程度、うち海外事業利益(※)は30%程度、ROAは5%程度を達成することを目標指標とい
        たしました。
         当連結会計年度は新型コロナウイルス感染症の影響を受けたものの、営業利益は3,054億円、うち海外事業利益
        は18.9%、ROAは3.9%となりました。グループ長期経営方針公表からの5年間で、目標指標の達成に向けて着実に
        推移していると判断しております。
         ※海外事業利益=海外営業利益+海外持分法換算営業利益(海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益
        または営業利益相当額(当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益)に当社持分割合を乗じて算出
        した金額と海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却益(不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る)
        の合計額)
         当社グループの連結業績につきましては、売上高は2兆2,691億円となり、通期業績予想2兆2,000億円に比べて
        691億円上回り(3.1%増)、営業利益は3,054億円となり、通期業績予想3,000億円に比べて54億円上回り(1.8%
        増)、経常利益は2,653億円となり、通期業績予想2,600億円に比べて53億円上回り(2.1%増)、親会社株主に帰
        属する当期純利益は1,969億円となり、通期業績予想1,900億円に比べて69億円上回り(3.7%増)ました。
         報告セグメントごとの連結業績に関する通期業績予想比については次のとおりです。
         賃貸セグメントにおいては、商業施設が上期に新型コロナウイルスの影響を受け、売上・客足が伸び悩んだこと
        等により営業利益は1,491億円となり、通期業績予想1,520億円よりも28億の減益となりました。
         分譲セグメントにおいては、国内住宅分譲では利益率の改善等により営業利益は想定を上回りました。投資家向
        け・海外住宅分譲等の営業利益は概ね想定通りとなりました。セグメント全体では営業利益は1,457億円となり、
        通期業績予想1,450億円よりも7億円の増益となりました。
         マネジメントセグメントにおいては、主にリパーク(貸し駐車場)の稼働改善や費用削減効果等により、営業利
        益は633億円となり、通期業績予想620億円よりも13億円の増益となりました。
         その他セグメントにおいては、ホテル・リゾートの需要が回復したこと等により営業損失は△42億円となり、通
        期業績予想△70億円より27億円の損失の改善となりました。
        <連結セグメント別業績(通期予想比)>

                       当期         2023年3月期通期業績予想
                                                    増減
                   (2022.4.1~2023.3.31)              (2022.4.1~2023.3.31)
                   売上高       営業利益        売上高       営業利益        売上高       営業利益
         賃貸           754,306       149,153       720,000       152,000        34,306       △2,846
         分譲           640,662       145,711       650,000       145,000       △9,337         711
         マネジメント           445,924        63,383       420,000        62,000       25,924        1,383
         その他           428,209       △4,239       410,000       △7,000        18,209        2,760
         消去又は全社              -    △48,603          -    △52,000          -      3,396
         合計          2,269,103        305,405      2,200,000        300,000        69,103        5,405
         (注)2022年11月9日公表時の通期業績予想となります。
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         当連結会計年度の当社グループの経営資源の配分・投入につきましては、有形・無形固定資産について、設備投
        資3,865億円、減価償却費1,252億円となり、販売用不動産について、新規投資4,697億円、原価回収4,405億円とな
        りました。
        ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

         当社グループの主要な資金需要は、国内のビル賃貸事業や商業施設賃貸事業等における新規投資や、販売用不動
        産の取得、および海外事業の拡大に伴う開発資金等であります。これらの資金需要につきましては、営業活動によ
        るキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債およびコマーシャル・ペーパーの発行による資金調達等
        にて対応していくこととしております。また、手元の運転資金につきましては、当社及び一部の連結子会社におい
        てキャッシュ・マネジメント・システムを導入することにより、資金効率の向上を図っております。
         当連結会計年度においては、「東京ミッドタウン八重洲」、「ららぽーと福岡」、「50ハドソンヤード」等への
        投資等により、投資活動によるキャッシュ・フローが4,220億円減少しましたが、営業活動によるキャッシュ・フ
        ロー2,977億円と財務活動によるキャッシュ・フロー1,114億円で充当し、現金及び現金同等物の期末残高が1,323
        億円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因につきましては、前記
        「(1)経営成績等の状況の概要/②キャッシュ・フローの状況」をご参照ください。
         来期においては、新規・既存物件への投資等が計画されておりますが、営業活動によるキャッシュ・フローのほ
        か、借入金の調達等の財務活動によるキャッシュ・フローで対応していく予定です。
        ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されており
        ます。当社グループの連結財務諸表で採用する会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものに
        ついては、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(重要な会計上の見積
        り)」に記載のとおりです。
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     5【経営上の重要な契約等】
        該当事項はありません。
     6【研究開発活動】

       当連結会計年度における当社グループ全体の研究開発費は                            1,803   百万円となっており、報告セグメントごとの内訳
      は、マネジメントセグメントで189百万円、その他セグメントで408百万円、全社セグメントで1,205百万円でありま
      す。なお、その他セグメント、全社セグメントの主な研究開発活動は次のとおりであります。
      (1)その他セグメント

         三井ホーム㈱では、高性能・高品質な住宅の供給およびスマート設備等の様々な技術の実用化に向け、住生活向
        上・エネルギー利用の効率化・環境の低炭素化のための基礎的研究や開発等(住宅部資材・設備・工法・性能等)
        の研究開発活動を実施しております。
         基礎的研究および応用開発においては、脱炭素の推進に向け、建物居住時のエネルギー削減と快適性を両立させ
        る技術である全館空調システム「Smart                  Breeze    One(スマートブリーズワン)」について、採用が好調に推移して
        いるため、さらなる普及に向けた改良開発を実施しました。また、木造マンション「MOCXION(モクシオン)」を
        はじめ賃貸住宅の遮音性向上とコストダウンの両立のための技術開発を実施し、さらに、大規模・非住宅建築の木
        造化促進による新たな事業領域を拡大するため、木材を用いた空間や木造建築物の価値向上に向けた研究開発にも
        取り組んでおります。
         住宅商品の開発においては、近年の環境意識の高まりやニューノーマルな暮らしなど顧客ニーズの多様化を受け
        ZEHに対応した新商品「IZM(イズム)」を開発いたしました。
      (2)全社セグメント

         当社では、社会経済環境の変化を端緒とした生活者の価値観の多様化を背景に「不動産業そのもののイノベー
        ション」を推進するための価値検証・新規サービス開発等の研究開発活動を実施しております。
         主な活動として、社員個人が有するアイデアを引き出して新事業創出を促すための社内公募型事業提案制度を通
        じ、新たな住む・働く・楽しむのあり方に関する研究開発等を実施しております。
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    第3【設備の状況】
     1【設備投資等の概要】
       当社グループ(当社および連結子会社)では、賃貸事業を中心に、ビル賃貸事業においてはより機能性の高いビル
      への需要の増加に対応すること、また、商業施設賃貸事業においては集客力を強化することに重点を置き、既存設備
      の競争力向上のためのリニューアル工事等への投資、および事業拡大のための新設工事等への投資を行っています。
       当連結会計年度は、三井不動産における「東京ミッドタウン八重洲」、SPCにおける                                       「 ららぽーと福岡       」、  三井不動
      産アメリカグループにおける             「 50ハドソンヤード        」 への新規投資等により、合計3,865億円の設備投資を行いまし
      た。当連結会計年度の設備投資の内訳は次のとおりです。
                              前連結会計年度           当連結会計年度

                                                    増減(百万円)
                               (百万円)           (百万円)
                                  222,498           346,264

          賃貸                                              123,765
                                   1,930            462

          分譲                                              △1,468
                                   9,697          13,216

          マネジメント                                               3,519
                                  33,546           21,740
                                                       △11,806
          その他
                                   4,715           4,908

          調整額                                                193
                                  272,389           386,592

          合計                                              114,203
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     2【主要な設備の状況】
       当社グループ(当社および連結子会社)における各セグメントの主要な設備は、以下のとおりです。
    (1)賃貸セグメント
                                                 帳簿価額(百万円)
                                    建物延床面    土地面積
                                 竣工又は
       会社名              用途    主たる構造および規模
             名称(所在地)
                                 取得年月
                                    積(㎡)     (㎡)
                                             建物    土地   その他     合計
     ① 賃貸用建物等
           室町一構
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、
                    オフィス
     三井不動産㈱                            1929.3     32,245        2,749        177
                       地上7階、地下2階
           (東京都中央区)
           三井二号館
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、
       〃              〃
                                 1985.2     26,490        5,892        189
                                          14,256       122,472        157,979
                       地上11階、地下3階
           (東京都中央区)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           日本橋三井タワー
       〃              〃   クリート造、
                                 2005.7     133,727        26,099        398
           (東京都中央区)
                       地上39階、地下4階
     三井不動産㈱
                       鉄筋コンクリート造、一部
     ㈱エムスリーリア
           日本橋室町三井タワー
                    オフィス                   ※1  ※1※2
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、
     ルエステート                            2019.3             79,652   108,443    4,059    192,154
                    商業施設
           (東京都中央区)
                                      151,579    10,255
                       地上26階、地下3階
     ㈱室三リアルエス
     テート
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           室町東三井ビルディング
                       クリート造、一部鉄筋コン
                     〃
     三井不動産㈱                            2010.10     40,363    2,454    8,159   25,088     181    33,428
                       クリート造、
           (東京都中央区)
                       地上22階、地下4階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           室町古河三井ビルディン
                    オフィス
                       クリート造、一部鉄筋コン               ※1    ※1
           グ
       〃            商業施設
                                 2014.2             4,408    7,487     59   11,955
                       クリート造、
                                      25,439    1,534
                    住宅
           (東京都中央区)
                       地上22階、地下4階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           室町ちばぎん三井ビル
                    オフィス    クリート造、一部鉄筋コン               ※1  ※1※2
           ディング
       〃
                                 2014.2             2,328    8,398     23   10,750
                    商業施設    クリート造、
                                      13,380     771
           (東京都中央区)
                       地上17階、地下4階
           日本橋一丁目三井ビル
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           ディング
       〃              〃   クリート造、
                                 2004.1     92,755    5,611   12,754    64,427     395    77,577
                       地上20階、地下4階
           (東京都中央区)
                       鉄骨造、鉄筋コンクリート
           日本橋アステラス三井ビ
     三井不動産㈱
                       造、鉄骨鉄筋コンクリート
           ルディング
                    オフィス
     ㈱ロータスエス                            2013.1     26,516    2,364    4,650   21,338     64   26,052
                       造、
     テート      (東京都中央区)
                       地上17階、地下2階
           スルガビル
                       鉄筋コンクリート造、
                     〃
     三井不動産㈱                            2019.10     16,445    1,358    1,407   33,401     3   34,812
                       地上9階、地下4階
           (東京都中央区)
           日本橋髙島屋三井ビル
                       鉄筋コンクリート造、鉄骨
                                       ※1    ※1
           ディング
       〃              〃   鉄筋コンクリート造、
                                 2018.6             29,260    55,776     634    85,670
                                      83,746    3,460
                       地上32階、地下5階
           (東京都中央区)
           八重洲三井ビルディング
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、               ※1  ※1※2
       〃              〃
                                 1965.6              659   18,901     8   19,569
                       地上10階、地下3階
           (東京都中央区)
                                      23,454    2,162
                       (八重洲セントラルタ
                       ワー)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
                       クリート造、一部鉄筋コン
                       クリート造、
                       地上45階、地下4階      ペン
           東京ミッドタウン八重洲
                    オフィス    トハウス2階               ※1    ※1
       〃
                                 2022.8             48,690    78,949    3,963    131,603
                    商業施設    (八重洲セントラルスクエ
           (東京都中央区)
                                      108,350    4,528
                       ア)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
                       クリート造、一部鉄筋コン
                       クリート造、
                       地上7階、地下2階      ペン
                       トハウス1階
           交詢ビルディング
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、               ※1    ※1
       〃             商業施設
                                 2004.9             2,258    7,832     44   10,135
                       地上10階、地下2階
           (東京都中央区)
                                      13,662    1,316
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           三井住友銀行本店ビル
                       クリート造、一部鉄筋コン
           ディング
       〃            オフィス
                                 2010.7     80,047    5,430   13,100    89,148     158   102,407
                       クリート造、
           (東京都千代田区)
                       地上23階、地下4階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           霞が関ビルディング
                                       ※1  ※1※2
       〃              〃   クリート造、
                                 1968.4             17,508    1,556    894    19,959
           (東京都千代田区)
                                      145,494    8,264
                       地上36階、地下3階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           新霞が関ビルディング
                                       ※1    ※1
       〃              〃   クリート造、
                                 1987.2             1,089   16,597     16   17,702
           (東京都千代田区)
                                      14,895    2,891
                       地上20階、地下3階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           虎の門三井ビルディング
       〃              〃   クリート造、
                                 1972.9     23,606    3,264    1,470   32,292     29   33,792
           (東京都千代田区)
                       地上14階、地下2階
                                 44/191



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                                                      三井不動産株式会社(E03855)
                                                           有価証券報告書
                                                 帳簿価額(百万円)
                                    建物延床面    土地面積
                                 竣工又は
       会社名              用途    主たる構造および規模
             名称(所在地)
                                 取得年月
                                    積(㎡)     (㎡)
                                             建物    土地   その他     合計
           丸の内三井ビルディング
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、
                    オフィス
     三井不動産㈱                            1981.2     20,373    1,851    2,572   23,690     43   26,306
                       地上11階、地下2階
           (東京都千代田区)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           神保町三井ビルディング
                                       ※1    ※1
       〃              〃   クリート造、
                                 2003.3             3,238    8,217     15   11,471
           (東京都千代田区)
                                      13,933    1,253
                       地上23階、地下2階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           グラントウキョウノース
                       クリート造、一部鉄筋コン               ※1    ※1
           タワー
       〃              〃
                                 2007.10             12,003    43,778     96   55,879
                       クリート造、
                                      82,001    3,723
           (東京都千代田区)
                       地上43階、地下4階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           東京ミッドタウン日比谷
                    オフィス
       〃                クリート造、
                                 2018.2     189,245    10,702    74,281   121,375    2,361    198,018
                    商業施設
           (東京都千代田区)
                       地上35階、地下4階
           (旧)日比谷U-1ビル
       〃
                     -      -      -     -   5,065     -  68,057     -   68,057
           (東京都千代田区)
           Otemachi   One タワー
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、               ※1    ※1
       〃            オフィス
                                 2020.2             24,549    90,946    1,968    117,464
                       地上40階、地下5階
           (東京都千代田区)
                                      56,592    3,297
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
     ㈲コーラスプロ      青山OM-SQUARE                           ※1    ※1
                     〃   クリート造、
                                 2008.7             2,397    8,903     25   11,326
     パ ティ
           (東京都港区)                           14,603    2,040
                       地上25階、地下3階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           汐留シティセンター
                                       ※1    ※1
                     〃   クリート造、
     三井不動産㈱                            2003.1             1,632    9,468     33   11,134
           (東京都港区)
                                      15,775    1,322
                       地上43階、地下4階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
                    オフィス
           東京ミッドタウン
                       クリート造、一部鉄筋コン               ※1    ※1
       〃            商業施設
                                 2007.1             40,518   148,163    1,460    190,142
                       クリート造、
           (東京都港区)
                                      281,901    34,465
                    住宅
                       地上54階、地下5階
           msb Tamachi 田町ス
                       鉄筋コンクリート造、一部
                                       ※1  ※1※2
       〃            オフィス    鉄骨鉄筋コンクリート造、
           テーションタワーS
                                 2018.5             26,482     -   1,008    27,491
                                      75,178    5,407
                       地上31階、地下2階
           (東京都港区)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           ゲートシティ大崎
                       クリート造、一部鉄筋コン               ※1    ※1
       〃              〃
                                 1999.1             5,707   13,445     78   19,232
                       クリート造、
           (東京都品川区)
                                      33,612    5,405
                       地上24階、地下4階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           RAYARD  MIYASHITA   PARK
                       クリート造、一部鉄筋コン                   ※2
       〃             商業施設
                                 2020.7     34,502       12,543     -   1,010    13,554
                       クリート造、
           (東京都渋谷区)                               8,055
                       地上4階、地下1階
           アーバンドックららぽー
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
                                          ※2
           と豊洲
       〃              〃   クリート造、
                                 2006.8     164,525        10,939    20,199     687    31,826
                                          67,499
                       地上5階、地下1階
           (東京都江東区)
           三井不動産インダストリ
                       鉄骨造、                   ※2
           アルパーク羽田
       〃            物流施設
                                 2019.6     81,030       10,119    16,056     767    26,942
                       地上5階
                                          36,213
           (東京都大田区)
                       鉄骨造、一部鉄筋コンク
           LAZONA川崎
                                       ※1    ※2
       〃            商業施設    リート造、
                                 2006.9             3,572   26,022     351    29,946
           (神奈川県川崎市)
                                      69,081    72,013
                       地上6階、地下1階
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           横浜三井ビルディング
                       クリート造、一部鉄筋コン
       〃             オフィス
                                 2012.2     90,356    7,799   13,634    6,940    216    20,791
                       クリート造、
           (神奈川県横浜市)
                       地上30階、地下2階
     三井不動産㈱
           ららぽーと横浜
                       鉄骨造、
                    商業施設
     ㈲鴨居プロパティ
                                 2007.2     244,154    102,030    12,541    17,073     590    30,205
                       地上6階、地下1階
           (神奈川県横浜市)
     ーズ
           ららぽーと海老名
                       鉄骨造、                   ※2
                     〃
     三井不動産㈱                            2015.10     121,127        10,020     -   380    10,400
                       地上4階
           (神奈川県海老名市)
                                          32,942
           三井不動産ロジスティク
                       鉄骨造、                   ※2
       〃    スパーク海老名Ⅰ         物流施設
                                 2022.9     54,847       16,570     -   1,429    18,000
                       地上6階
                                         122,180
           (神奈川県海老名市)
           ららぽーと三井ビルディ
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、
           ング
       〃             オフィス    一部鉄骨造、
                                 1988.6     23,558        1,728        38
                       地上14階、地下1階
           (千葉県船橋市)
                                         157,850        48,919        76,620
                       鉄筋コンクリート造、
           ららぽーと
                       一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋
       〃    TOKYO-BAY         商業施設
                                 1981.4     280,529        22,914        3,019
                       コンクリート造、
           (千葉県船橋市)
                       地上10階、地下1階
           ビビット南船橋
                       鉄骨造、
       〃              〃
                                 2020.11     98,026    30,258    2,841    7,077     85   10,005
                       地上5階
           (千葉県船橋市)
           三井不動産ロジスティク
                       鉄筋コンクリート造、
       〃    スパーク船橋Ⅰ         物流施設    一部鉄骨造、
                                 2016.10     202,156    51,000    22,563    4,425    1,000    27,989
                       地上8階
           (千葉県船橋市)
                                 45/191



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                                                 帳簿価額(百万円)
                                    建物延床面    土地面積
                                 竣工又は
       会社名              用途    主たる構造および規模
             名称(所在地)
                                 取得年月
                                    積(㎡)     (㎡)
                                             建物    土地   その他     合計
                       (ショップ&オフィス棟)
                       鉄骨鉄筋コンクリート造、
                    オフィス
           ゲートスクエア
                       地上7階、地下1階
                    商業施設
     三井不動産㈱                            2014.4     48,166    20,871    7,418    4,858    373    12,650
                       (ホテル&レジデンス棟)
           (千葉県柏市)
                    住宅
                       鉄筋コンクリート造、
                       地上14階、地下1階
           パークシティ柏の葉キャ
           ンパス  ザ・ゲートタ
                    住宅    鉄筋コンクリート造、
       〃
                                 2018.1     38,771    6,095    8,727    2,823    375    11,926
           ワー  ウエスト
                    商業施設    地上36階
           (千葉県柏市)
           三井アウトレットパーク
                       鉄骨造、一部木造、
           木更津
       〃            商業施設
                                 2012.4     68,796   350,325    6,099   11,920    1,780    19,801
                       地上1階
           (千葉県木更津市)
     三井不動産      パークウェルステイト鴨
                       鉄筋コンクリート造、
                    住宅
                                 2021.7     47,415    26,526    16,268     374   3,531    20,174
                       地上22階、地下1階
     レジデンシャル㈱      川(千葉県鴨川市)
                       (商業棟)
           ららぽーと富士見
                       鉄骨造、地上4階
                    商業施設
     三井不動産㈱                            2015.2     183,858    152,055    15,273    10,365     938    26,577
           (埼玉県富士見市)
                       (駐車場棟)
                       鉄骨造、地上5階
                       (商業棟)
                                          ※2
           ららぽーと沼津
                       鉄骨造、地上4階
       〃              〃
                                 2019.8     164,353        19,721     -   1,953    21,674
                                         119,816
           (静岡県沼津市)
                       (駐車場棟)
                       鉄骨造、地上5階
           大手町建物名古屋駅前ビ
                    オフィス    鉄骨鉄筋コンクリート造、
           ル
       〃
                                 2007.8     37,834    2,976    204   14,242     5   14,452
                    商業施設    地上11階、地下2階
           (愛知県名古屋市)
                       鉄骨造、一部鉄筋コンク
           名古屋三井ビル北館
                                          ※2       ※2
       〃            オフィス    リート造、
                                 2021.1     29,410       11,014        618    16,320
           (愛知県名古屋市)
                                          2,247       4,686
                       地上20階、地下2階
           ららぽーと名古屋みなと
                       鉄骨造、
                                          ※2
           アクルス
       〃            商業施設
                                 2018.9     171,815        17,543     -   1,795    19,338
                       地上4階(一部地上6階)
                                          83,200
           (愛知県名古屋市)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           淀屋橋三井ビルディング
                    オフィス    クリート造、一部鉄筋コン               ※1    ※1
       〃
                                 2008.3             4,737   14,635     101    19,474
                    商業施設    クリート造、
           (大阪府大阪市)
                                      38,934    3,091
                       地上16階、地下3階
           EXPOCITY            鉄骨造、                   ※2
       〃            商業施設
                                 2015.11     222,506        15,987     -   1,489    17,477
                       地上3階
           (大阪府吹田市)                              172,240
                       (商業棟)
           ららぽーと堺
                       鉄骨造、地上3階                   ※2
       〃              〃
                                 2022.9     143,600        20,445     41   2,624    23,110
           (大阪府堺市)
                       (駐車場棟)                  74,300
                       鉄骨造、地上6階
           パークウェルステイト千
                       鉄筋コンクリート造、一部
     三井不動産
           里中央
                    住宅    鉄骨造、
                                 2023.2     45,120    17,909    12,605    3,455    1,813    17,874
     レジデンシャル㈱
                       地上13階
           (大阪府豊中市)
           (改修中)三井アウト
           レットパークマリンピア
                    商業施設
     三井不動産㈱                       -      -     -  78,205     12  11,096     479    11,587
           神戸
           (兵庫県神戸市)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
           札幌三井JPビルディン
                    オフィス    クリート造、一部鉄筋コン               ※1    ※1
           グ
       〃
                                 2014.8             7,727    6,707     56   14,490
                    商業施設    クリート造、
                                      47,714    3,861
           (北海道札幌市)
                       地上20階、地下3階
                       (商業棟)
                       鉄骨造、
           ららぽーと福岡
     博多那珂6開発
                    商業施設    地上5階、地下1階
                                 2022.3     206,500    86,600    32,269    18,740    2,470    53,479
     特定目的会社
           (福岡県福岡市)
                       (駐車場棟)
                       鉄骨造、地上7階
                                 46/191






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                                                      三井不動産株式会社(E03855)
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                                                 帳簿価額(百万円)
                                    建物延床面    土地面積
                                 竣工又は
       会社名              用途    主たる構造および規模
             名称(所在地)
                                 取得年月
                                    積(㎡)     (㎡)
                                             建物    土地   その他     合計
           1251  Avenue  of the
     MITSUI  FUDOSAN
           Americas
                       鉄骨造、
     AMERICA,   INC.            オフィス
           (アメリカ合衆国
                                 1986.12     215,308    9,232   40,242    29,463     14   69,720
                       地上54階、地下4階
           ニューヨーク州ニュー
      (在外子会社)
           ヨーク市)
           55 Hudson  Yards
                       鉄筋コンクリート造、
           (アメリカ合衆国
       〃              〃
                                 2018.10     117,585    3,718   82,754    56,155     -   138,909
                       地上51階、地下2階
           ニューヨーク州ニュー
           ヨーク市)
           50 Hudson  Yards
                       鉄骨造、一部鉄筋コンク
           (アメリカ合衆国
       〃              〃   リート造
                                 2022.6     269,000    6,400   261,674    140,017    6,214    407,905
           ニューヨーク州ニュー
                       地上58階、地下3階
           ヨーク市)
     MITSUI  FUDOSAN
           5 Hanover   Square
                       鉄筋コンクリート造、
     (U.K.)  LTD.              〃
                                 2012.3      7,957    1,122    3,341    9,725    818    13,885
                       地上7階、地下1階
           (英国ロンドン市)
      (在外子会社)
                       鉄骨造、一部鉄筋コンク
           1 Angel  Court
                                          ※2       ※2
       〃              〃   リート造、
                                 2017.3     45,384       15,208        7,338    35,863
                                          3,925       13,316
           (英国ロンドン市)
                       地上27階、地下2階
                       鉄筋コンクリート造、一部
           三井アウトレットパーク
     台湾三井不動産
                       鉄骨造、
                                          ※2
     股份有限公司
           台湾林口
                    商業施設
                                 2016.1     53,200       12,183     -  17,917     30,100
                       地上2階、地下1階
                                          47,138
      (在外子会社)
           (台湾新北市)
                       (一部地上3階)
           三井アウトレットパーク
                       鉄筋コンクリート造、
                                          ※2
           台湾台中港
       〃              〃
                                 2018.12     79,790        7,994     -   5,665    13,659
                       地上1階(一部地上2階)
                                         177,932
           (台湾台中市)
           三井アウトレットパーク
                       鉄筋コンクリート造、                   ※2
       〃              〃
                                 2022.2     64,000        9,791     -   8,401    18,193
                       地上4階
           台南(台湾台南市)
                                          59,000
     MITSUI  FUDOSAN
           ららぽーと    ブキッ・ビ
                       鉄筋コンクリート造、一部
     (ASIA)  MALAYSIA
                       鉄骨造、
           ンタン  シティ  センター
                                          ※2       ※2
                     〃
                                 2022.1     133,000        28,317        6,954    49,833
                       地上5階、地下5階(駐車場
           (マレーシア クアラル
     SDN.BHD.
                                          41,800       14,561
                       地下2階〜5階含む)
           ンプール)
      (在外子会社)
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                                                 帳簿価額(百万円)
                                    建物延床面    土地面積
                                 竣工又は
       会社名              用途    主たる構造および規模
             名称(所在地)
                                 取得年月
                                    積(㎡)     (㎡)
                                             建物    土地   その他     合計
     ② その他
           東京都中央区         建物建設
     三井不動産㈱                        -          -   2,899     -  15,312     -   15,312
           所在土地         予定地
    (注)1.土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示して
          います。
        2.※1.同建物、土地等は当社グループ(当社および連結子会社)持分換算面積を表示しています。
        3.※2.同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。
                                 48/191


















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    (注) 前表のほか、当社グループ(当社および連結子会社)の賃借している主要な転貸用建物は、次のとおりです。
        会社名                 名称                 所在地         賃借面積(㎡)
     三井不動産㈱          東京ミッドタウン八重洲(※1)                        東京都中央区                131,383
         〃      室町古河三井ビルディング(※1)                         〃  〃                 36,880
         〃      飯田橋グラン・ブルーム(※1)                         〃 千代田区                106,566
         〃      ガーデンエアタワー                         〃  〃                 93,224
         〃      神保町三井ビルディング(※1)                         〃  〃                 74,829
         〃      新霞が関ビルディング(※1)                         〃  〃                 31,628
         〃      東京ミッドタウン(※1)                         〃 港区                281,901
         〃      赤坂Bizタワー                         〃  〃                186,865
               msb  Tamachi 田町ステーションタワーN(※2)
         〃                               〃  〃                152,342
         〃      虎ノ門ツインビルディング                         〃  〃                 68,005
         〃      六本木ティーキューブ                         〃  〃                 49,472
         〃      ゲートシティ大崎(※1)                         〃 品川区                192,442
         〃      東京レールゲートEAST                         〃  〃                174,405
         〃      大崎ブライトタワー(※1)                         〃  〃                 35,034
         〃      大崎ブライトコア                         〃  〃                 32,598
         〃      新宿三井ビルディング                         〃 新宿区                179,697
         〃      西新宿三井ビルディング(※1)                         〃  〃                 71,306
         〃      中目黒GTタワー                         〃 目黒区                 42,749
         〃      豊洲センタービルアネックス                         〃 江東区                105,448
         〃      豊洲ONビル                         〃  〃                104,077
         〃      豊洲センタービル                         〃  〃                 99,608
         〃      豊洲ベイサイドクロスタワー(※1)                         〃  〃                 90,051
         〃      新木場センタービル                         〃  〃                 36,171
         〃      アルカキット錦糸町                         〃 墨田区                 53,056
         〃      ららぽーと立川立飛                         〃 立川市                154,117
               三井不動産ロジスティクスパーク東名綾瀬(※
         〃                              神奈川県綾瀬市                 30,721
               1)
         〃      イトーヨーカ堂幕張店ビル                        千葉県千葉市                 52,538
         〃      三井ガーデンホテルプラナ東京ベイ                         〃 浦安市                 40,405
               三井不動産ロジスティクスパーク市川塩浜Ⅱ(※
         〃                               〃 市川市                 73,530
               1)
         〃      三井アウトレットパーク入間                        埼玉県入間市                 98,714
         〃      ララガーデン春日部                         〃 春日部市                 63,340
         〃      ららぽーと新三郷                         〃 三郷市                142,316
         〃      ららぽーと磐田                        静岡県磐田市                136,136
         〃      中之島三井ビルディング                        大阪府大阪市                 67,672
         〃      信濃橋三井ビルディング(※1)                         〃  〃                 35,939
         〃      ららぽーと和泉(※1)                         〃 和泉市                151,697
         〃      LOVELA万代                        新潟県新潟市                 34,575
     上海井橋商業管理
               ららぽーと上海金橋                        中国上海市                127,395
     有限公司
     上海閔三商業管理
               ららステーション上海蓮花路                         〃  〃                 31,005
     有限公司
    (注)1.※1.同建物は他社持分を賃借しています。
       2.※2.同建物は共同賃借人と賃借しています。
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    (2)その他セグメント
                                                 帳簿価額(百万円)
                                    建物延床面    土地面積
                                 竣工又は
       会社名              用途    主たる構造および規模
             名称(所在地)
                                 取得年月
                                    積(㎡)     (㎡)
                                             建物    土地   その他     合計
                       (八重洲セントラルタ
                       ワー)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
     三井不動産㈱
           ブルガリ   ホテル  東京
                       クリート造、一部鉄筋コン
     三井不動産リゾー               ホテル
                                 2022.8     26,453    1,106   11,887    19,275     967    32,130
                       クリート造、
           (東京都中央区)
     トマネジメント㈱
                       地上45階、地下4階      ペン
                       トハウス2階
                       (うち40階~45階部分)
                       床、鉄筋コンクリート造、
           綱町三井倶楽部
                    迎賓館    壁、組石造、
     三井不動産㈱                            1913.2      5,427   28,563    1,000   23,571     563    25,135
           (東京都港区)
                       地上2階、地下1階
                    多目的
     ㈱東京ドーム
           東京ドームシティ
                    ドーム                      ※2       ※2
     ㈱東京ドームホテ
                           -     2021.1     399,728        74,644       11,469    241,312
                    ホテル
           (東京都文京区)
                                         131,535       155,198
     ル
                    商業施設
           ATAMI  BAY RESORT
                       鉄骨造、一部鉄筋コンク
     ㈱東京ドーム               ホテル    リート造、
           KORAKUEN
                                 2021.1     44,137    23,575    8,906    1,027    397    10,331
                       地上19階
           (静岡県熱海市)
                       鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
     三井不動産㈱
           HOTEL  THE MITSUI  KYOTO
                       クリート造、鉄筋コンク
     三井不動産リゾー                〃
                                 2020.11     19,026    7,454   11,666    6,545    2,299    20,511
                       リート造、木造、
           (京都府京都市)
     トマネジメント㈱
                       地上4階、地下1階
           ハレクラニ沖縄
                       鉄筋コンクリート造、                   ※2       ※2
       〃              〃
                                 2019.5     40,731       18,155        3,549    25,612
                       地上10階
           (沖縄県国頭郡)
                                         126,746        3,907
           三井ガーデンホテル銀座
     三井不動産㈱
                                       ※1  ※1※2         ※2
           プレミア          〃
     ㈱三井不動産ホテ                       -      -           37,851        3,016    47,495
                                      196,404    32,116        6,627
           他国内ホテル17ヶ所
     ルマネジメント
     三井不動産㈱
     三井不動産ゴルフ
           三井の森 軽井沢カント                               ※2       ※2
     プロパティーズ㈱               ゴルフ場
                           -      -    32,057        731       1,889     3,981
           リークラブ他6ヶ所
                                         6,896,415         1,360
     大浅間ゴルフ㈱
     臼津開発㈱
     MITSUI  FUDOSAN
                                          ※2       ※2
           Halekulani
     AMERICA,   INC.            ホテル
                           -      -    77,172       22,688       18,125     44,032
           他海外ホテル1ヶ所
                                          20,927        3,218
      (在外子会社)
    (注)1.土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示して
          います。
        2.※1.同建物、土地等は当社グループ(当社および連結子会社)持分換算面積を表示しています。
        3.※2.同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。
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     3【設備の新設、除却等の計画】
       重要な設備の新設の計画は以下のとおりです。
      (1)新設
                                                    投資予定金額
                                                    (百万円)
     セグメント
           会社名        名称(所在地)          用途     主たる構造および規模            工期       ※2
     の名称
                                                   総額    既支払額
                                 鉄筋コンクリート造、一部鉄
         台湾三井不動産       三井ショッピングパーク
                                 骨鉄筋コンクリート造、
                                             2020.6~
      賃貸    股份有限公司       ららぽーと台中            商業施設                       38,450    27,501
                                 地上7階、地下1階             2023.1
         (在外子会社)       (台湾台中市)
                                 延床面積 約197,000㎡
                 (仮称)Rugby      School
                                 鉄筋コンクリート造、一部鉄
                                 骨造、一部木造、            2022.4~
                 Japan
      〃   三井不動産㈱                   学校                       12,192     3,077
                                 地上4階
                                              2023.7
                 (千葉県柏市)
                                 延床面積 約28,344㎡
                 ※1
         台湾三井不動産       三井アウトレットパーク                鉄筋コンクリート造、
                                             2021.7~
      〃   股份有限公司       台湾林口第二期計画            商業施設     地上4階、地下1階                  17,839     6,264
                                              2024.1
         (在外子会社)       (台湾新北市)                延床面積 約80,070㎡
                                 鉄筋コンクリート造、
         三井不動産       パークウェルステイト
                                 一部鉄骨造、            2021.8~
      〃   レジデンシャル       幕張ベイパーク            住宅
                                                   24,227     8,740
                                 地上28階
                                              2024.5
         ㈱       (千葉県千葉市)
                                 延床面積 約49,596㎡
                                 鉄筋コンクリート造、
                 パークウェルステイト
                                 一部鉄骨造、
                                             2021.5~
      〃      〃     西麻布             〃                      32,271    10,374
                                 地上36階、地下1階             2024.6
                 (東京都港区)
                                 延床面積 約45,977㎡
                                 鉄筋コンクリート造、
                 パークウェルステイト
                                 一部鉄骨造、
                                             2022.4~
      〃      〃     湘南藤沢SST             〃                      21,221     4,489
                                 地上14階
                                              2024.6
                 (神奈川県藤沢市)
                                 延床面積 約45,345㎡
                                 鉄筋コンクリート造、

         台湾三井不動産       (仮称)三井ショッピング
                                 一部鉄骨造、            2019.5~
      〃   股份有限公司       パークららぽーと台湾南港            商業施設
                                                   11,907     3,110
                                 地上27階、地下5階
                                              2024.8
         (在外子会社)       (台湾台北市)
                                 延床面積 約134,600㎡
                                 (A街区)
                                 地上4階、地下1階
                            オフィス
                 日本橋一丁目中地区                (B街区)
      賃貸                       商業施設                 2021.12~
                 第一種市街地再開発事業
         三井不動産㈱                       地上7階、地下2階                  120,659     15,279
     その他                       ホテル                  2026.3
                 (東京都中央区)                (C街区)
                            住宅
                                 地上52階、地下5階
                                 延床面積 約380,300㎡
    (注)※1.学校の開設に関する認可を申請中です。
       ※2.同投資予定金額は当社グループ(当社および連結子会社)持分換算金額を表示しています。
      (2)改修

                                                    投資予定金額
                                                    (百万円)
     セグメント
           会社名        名称(所在地)          用途     主たる構造および規模            工期
     の名称
                                                   総額    既支払額
                 三井アウトレットパークマ                鉄骨造、

                                             2023.2~
                 リンピア神戸                地上2階
      賃貸    三井不動産㈱                   商業施設                       19,828      214
                                              2024.10
                 (兵庫県神戸市)                延床面積 約74,000㎡
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    第4【提出会社の状況】
     1【株式等の状況】
      (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)
                普通株式                           3,290,000,000

                  計                         3,290,000,000

        ②【発行済株式】

          事業年度末現在発行数(株)              提出日現在発行数(株)
                                      上場金融商品取引所名又は登録
      種類      (2023年3月31日)             (2023年6月29日)                              内容
                                       認可金融商品取引業協会名
             (注1,2,3)              (注4,5)
                                         東京証券取引所             単元株式数
                948,451,327             936,566,427
     普通株式
                                         (プライム市場)              100株
                948,451,327             936,566,427
       計                                      -            -
    (注)1.2022年5月13日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2022年5月31日付で5,882,600株減少
        しております。
      2.2022年6月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2022年7月
        28日付で261,380株増加しております。
      3.2023年2月10日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2023年2月28日付で5,401,900株減少
        しております。
      4.2023年5月10日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2023年5月31日付で11,884,900株減少
        しております。
      5.「提出日現在発行数」には、2023年6月1日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行
        された株式数は含まれておりません。
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      (2)【新株予約権等の状況】
        ①【ストックオプション制度の内容】
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2007年8月31日開催の取締役会において決議されたストックオプショ
        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2007年8月31日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 6名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 13名
                                 当社グループ執行役員 8名
     新株予約権の数(個)※                                                   7,590
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                           普通株式 7,590(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2007年9月19日 至 2037年9月18日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      2,358
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額     1,179
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2008年7月31日開催の取締役会において決議されたストックオプショ

        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2008年7月31日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 6名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 12名
                                 当社グループ執行役員 8名
     新株予約権の数(個)※                                                   12,100
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 12,100(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2008年8月16日 至 2038年8月15日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      1,968
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額      984
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
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        2007年6月28日開催の定時株主総会および2009年7月30日開催の取締役会において決議されたストックオプショ
        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2009年7月30日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 9名
                                 当社グループ執行役員 8名
     新株予約権の数(個)※                                                   28,840
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 28,840(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2009年8月15日 至 2039年8月14日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      1,494
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額      747
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2010年7月29日開催の取締役会において決議されたストックオプショ

        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2010年7月29日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 9名
                                 当社グループ執行役員 8名
     新株予約権の数(個)※                                                   40,090
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 40,090(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2010年8月14日 至 2040年8月13日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      1,030
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額      515
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
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        2007年6月28日開催の定時株主総会および2011年7月28日開催の取締役会において決議されたストックオプショ
        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2011年7月28日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 9名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 8名
                                 当社グループ執行役員 8名
     新株予約権の数(個)※                                                   80,240
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 80,240(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2011年8月13日 至 2041年8月12日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格       920
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額      460
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2012年8月1日開催の取締役会において決議されたストックオプショ

        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2012年8月1日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 9名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 9名
                                 当社グループ執行役員 7名
     新株予約権の数(個)※                                                   75,010
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 75,010(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2012年8月18日 至 2042年8月17日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      1,266
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額      633
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
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        2007年6月28日開催の定時株主総会および2013年8月7日開催の取締役会において決議されたストックオプショ
        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2013年8月7日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 14名
                                 当社グループ執行役員 5名
     新株予約権の数(個)※                                                   43,030
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 43,030(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2013年8月24日 至 2043年8月23日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      2,797
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額     1,399
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2014年8月6日開催の取締役会において決議されたストックオプショ

        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2014年8月6日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 14名
                                 当社グループ執行役員 5名
     新株予約権の数(個)※                                                   33,860
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 33,860(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2014年8月23日 至 2044年8月22日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      3,068
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額     1,534
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
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                                                           有価証券報告書
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2015年8月6日開催の取締役会において決議されたストックオプショ
        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2015年8月6日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 14名
                                 当社グループ執行役員 5名
     新株予約権の数(個)※                                                   39,170
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 39,170(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2015年8月22日 至 2045年8月21日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      3,219
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額     1,610
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2016年8月4日開催の取締役会において決議されたストックオプショ

        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2016年8月4日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 13名
                                 当社グループ執行役員 6名
     新株予約権の数(個)※                                                   58,970
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 58,970(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2016年8月20日 至 2046年8月19日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      1,671
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額      836
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
                                 57/191







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                                                           有価証券報告書
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2017年6月29日開催の取締役会において決議されたストックオプショ
        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2017年6月29日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 13名
                                 当社グループ執行役員 7名
     新株予約権の数(個)※                                                   71,830
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 71,830(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2017年7月15日 至 2047年7月14日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      2,094
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額     1,047
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
        2007年6月28日開催の定時株主総会および2018年6月28日開催の取締役会において決議されたストックオプショ

        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2018年6月28日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 16名
                                 当社グループ執行役員 7名
     新株予約権の数(個)※                                                   88,660
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 88,660(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2018年7月18日 至 2048年7月17日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      2,189
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額     1,095
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
                                 58/191







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        2007年6月28日開催の定時株主総会および2019年6月27日開催の取締役会において決議されたストックオプショ
        ン制度(株式報酬型ストックオプション)
     決議年月日                            2007年6月28日および2019年6月27日
                                 当社取締役(社外取締役を除く) 8名
     付与対象者の区分及び人数(名)                            当社執行役員(取締役兼務者を除く) 17名
                                 当社グループ執行役員 11名
     新株予約権の数(個)※                                                  103,960
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※                                          普通株式 103,960(注1)

     新株予約権の行使時の払込金額(円)※                                                     1

     新株予約権の行使期間           ※

                                    自 2019年7月17日 至 2049年7月16日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行                            発行価格      1,961
     価格及び資本組入額(円)※                            資本組入額      981
     新株予約権の行使の条件            ※
                                                        (注2)
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認
     新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 を要するものとします。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                                        (注3)
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        ※ 当事業年度の末日(2023年3月31日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2023年5月31
          日)において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に
          係る記載を省略しております。
    (注)1.新株予約権の目的となる株式の数
         当社が株式分割(当社普通株式の株式無償割当てを含む。)または株式併合を行う場合、つぎの算式により付
          与株式数を調整するものとする。
         調整後付与株式数=調整前付与株式数×株式分割・併合の比率
         また、上記のほか、付与株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、合理的な範囲で当社は
          必要と認める付与株式数の調整を行うことができる。
         上記調整の結果生じる1株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
       2.新株予約権の行使の条件
      (1)新株予約権者は、当社の取締役、監査役、執行役員およびグループ執行役員のいずれの地位をも喪失した日の
          翌日から5年間に限り、新株予約権を行使することができる。
      (2)その他権利行使の条件および細目については、新株予約権割当契約に定めるところによる。
       3.組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
          当社が合併(当社が消滅会社となる場合に限る。)、吸収分割もしくは新設分割(それぞれ当社が分割会社と
          なる場合に限る。)、または株式交換もしくは株式移転(それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。)
          (以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。)をする場合、組織再編成行為の効力発生の直前の時点
          において残存する当社の新株予約権(以下、「残存新株予約権」という。)の新株予約権者に対し、会社法第
          236条第1項第8号イからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編成対象会社」という。)の新株予約権を交
          付する。
          ただし、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割契約、株式交換契約または株式移転計画にお
          いて、つぎの各号に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を定めることを条件とする。
      (1)交付する再編成対象会社の新株予約権の数
         新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数を交付する。
      (2)新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
         再編成対象会社の普通株式とする。
      (3)新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
         組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記(注1)に準じて決定する。
      (4)新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、以下に定める再編成後払込金額に前号に
          従って決定される当該各新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。再
          編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編成対象会社
          の株式1株当たりの行使価額を1円とする。
      (5)新株予約権を行使することができる期間
         上記新株予約権の行使期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記新株予約
          権の行使期間の満了日までとする。
      (6)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金および資本準備金に関する事項
         上記新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額に準じて決定する。
      (7)譲渡による新株予約権の取得の制限
         譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の承認を要する。
      (8)新株予約権の取得事由および条件
         つぎの①から⑤までに掲げる議案のいずれかが当社株主総会で承認された場合(株主総会の承認が不要な場合
          は、当社の取締役会決議がなされた場合)には、当社の取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権
          を取得することができる。
        ①当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
        ②当社が分割会社となる分割契約または分割計画承認の議案
        ③当社が完全子会社となる株式交換契約または株式移転計画承認の議案
        ④当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについて
          の定めを設ける定款の変更承認の議案
        ⑤新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することまたは
          当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款
          の変更承認の議案
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        ②【ライツプランの内容】
        該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
      (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
      (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式        発行済株式                       資本準備        資本準備
                              資本金増減額        資本金残高
        年月日        総数増減数        総数残高                      金増減額        金残高
                               (百万円)        (百万円)
                (千株)        (千株)                      (百万円)        (百万円)
      2019年3月31日             -     991,424          -     339,766          -     413,742

      2020年3月31日
                △12,174        979,250          -     339,766          -     413,742
       (注1)
      2021年3月31日
                △13,968        965,281          130     339,897          130     413,873
      (注2,3)
      2022年3月31日
                △5,807        959,474          265     340,162          265     414,138
      (注4,5)
      2023年3月31日
                △11,023        948,451          389     340,552          389     414,528
     (注6,7,8)
    (注)1.2019年11月7日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2019年11月29日付で発行済株式総数
        が12,174,500株減少しております。
       2.2020年6月26日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2020年7
        月22日付で発行済株式総数が137,050株増加し、資本金・資本準備金がそれぞれ増加しております。(発行価
        格:1,903.5円、資本組入額:951.75円)
       3.2020年8月6日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2020年8月31日付で発行済株式総数
        が14,105,500株減少しております。
        4.2021年6月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2021年7
         月28日付で発行済株式総数が200,170株増加し、資本金・資本準備金がそれぞれ増加しております。(発行価
         格:2,654円、資本組入額:1,327円)
        5.2022年2月4日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2022年2月28日付で発行済株式総数
         が6,007,500株減少しております。
        6.2022年5月13日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2022年5月31日付で発行済株式総数
         が5,882,600株減少しております。
        7.2022年6月29日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2022年7
         月28日付で発行済株式総数が261,380株増加し、資本金・資本準備金がそれぞれ増加しております。(発行価
         格:2,983円、資本組入額:1,491.5円)
        8.2023年2月10日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2023年2月28日付で発行済株式総数
         が5,401,900株減少しております。
        9.2023年5月10日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2023年5月31日付で発行済株式総数
         が11,884,900株減少し、936,566千株となっております。
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      (5)【所有者別状況】
                                                  2023年3月31日現在
                        株式の状況(1単元の株式数               100  株)
                                                       単元未満
            政府及び
       区分                                                株式の状
                                   外国法人等
                       金融商品     その他                個人
            地方公共      金融機関                                 計
                                                       況(株)
                       取引業者     の法人                その他
                                 個人以外      個人
            団体
     株主数
                1    129      53    862     896     179    42,750      44,870
                                                          -
     (人)
     所有株式数
               301  3,268,105      312,791     733,278    4,576,540       1,310    588,249     9,480,574      393,927
     (単元)
     所有株式数
              0.00     34.47      3.30     7.73     48.27      0.01     6.20
     の割合                                             100.00       -
     (%)
    (注)自己株式14,947,532株は、「個人その他」に149,475単元(14,947,500株)、「単元未満株式の状況」に32株含ま
      れております。
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      (6)【大株主の状況】
                                                  2023年3月31日現在
                                                  発行済株式(自己
                                                  株式を除く。)の
                                           所有株式数
         氏名又は名称                    住所                     総数に対する所有
                                           (千株)
                                                  株式数の割合
                                                  (%)
     日本マスタートラスト信託銀行
                                              163,599          17.53
                     東京都港区浜松町二丁目11番3号
     株式会社(信託口)
     株式会社日本カストディ銀行
                                              70,837          7.59
                     東京都中央区晴海一丁目8番12号
     (信託口)
     SSBTC   CLIENT    OMNIBUS    ACCOUNT
                     ONE  LINCOLN    STREET,BOSTON        MA  USA  02111
                                              19,843          2.13
     (常任代理人 香港上海銀行東
                     (東京都中央区日本橋三丁目11番1号)
     京支店 カストディ業務部)
     ステート ストリート バン
     ク ウェスト クライアント                 1776 HERITAGE DRIVE, NORTH 
                                              16,609          1.78
     トリーティー 505234                QUINCY, MA 02171, U.S.A.
     (常任代理人 株式会社みずほ                (東京都港区港南二丁目15番1号)
     銀行決済営業部)
                                              13,362          1.43
     鹿島建設株式会社                東京都港区元赤坂一丁目3番1号
     ジェーピー モルガン チェー
                     25  BANK   STREET,    CANARY    WHARF,    LONDON,
     ス バンク 380072
                                              13,000          1.39
                     E14  5JP,UNITED      KINGDOM
     (常任代理人 株式会社みずほ
                     (東京都港区港南二丁目15番1号)
     銀行決済営業部)
     ビーエヌワイエム         アズ   エー
     ジーテイ     クライアンツ       10    240 GREENWICH STREET, NEW YORK, 
                                              12,808          1.37
                     NEW YORK 10286 U.S.A.
     パーセント
                     (東京都千代田区丸の内二丁目7番1号)
     (常任代理人 株式会社三菱
     UFJ銀行)
     ジェーピー モルガン チェー
                     25  BANK   STREET,    CANARY    WHARF,    LONDON,
     ス バンク 385635
                                              12,640          1.35
                     E14  5JP,UNITED      KINGDOM
     (常任代理人 株式会社みずほ
                     (東京都港区港南二丁目15番1号)
     銀行決済営業部)
     ジェーピー モルガン チェー
                     25  BANK   STREET,    CANARY    WHARF,    LONDON,
     ス バンク 385781
                                              12,509          1.34
                     E14  5JP,UNITED      KINGDOM
     (常任代理人 株式会社みずほ
                     (東京都港区港南二丁目15番1号)
     銀行決済営業部)
                     10  MARINA    BOULEVRD,     36-01   MARINA    BAY
     エヌエスエル デイテイテイ 
     クライアント アカウント 1                FINANCIAL     CENTRE    TOWER-2
                                              12,508          1.34
     (常任代理人 野村證券株式会
                     SINGAPORE,018983
     社)
                     (東京都中央区日本橋一丁目13番1号)
                                              347,719          37.25
            計                  -
    (注)1.日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)所有株式163,599千株は、すべて信託業務に係る株式であ
          ります。
       2.株式会社日本カストディ銀行(信託口)所有株式70,837千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
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       3.2022年5月11日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、野村證券株式会社およびその共同保有者
         が2022年4月29日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2023年
         3月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
                                         保有株券等の数         株券等保有割合
         氏名又は名称                    住所
                                           (株)         (%)
     野村證券株式会社               東京都中央区日本橋一丁目13番1号                         802,836           0.08
                    1  Angel   Lane,   London    EC4R   3AB,
     ノムラ インターナショナル
                                             564,351           0.06
     ピーエルシー               United    Kingdom
     野村アセットマネジメント株
                    東京都江東区豊洲二丁目2番1号                        44,061,815            4.59
     式会社
       4.2022年10月3日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、株式会社三菱UFJフィナンシャル・

         グループおよびその共同保有者が2022年9月26日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されてい
         るものの、当社として2023年3月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況
         には含めておりません。
                                         保有株券等の数         株券等保有割合
         氏名又は名称                    住所
                                           (株)         (%)
     三菱UFJ信託銀行株式会社               東京都千代田区丸の内一丁目4番5号                        35,837,830            3.76
     三菱UFJ国際投信株式会社               東京都千代田区有楽町一丁目12番1号                        9,966,400            1.04

     三菱UFJモルガン・スタン

                    東京都千代田区大手町一丁目9番2号                         924,964           0.10
     レー証券株式会社
                    Level 5, Tower Three 
     ファースト・センティア・イ
                    International Towers Sydney, 300 
     ンベスターズ(オーストラリ                                        799,808           0.08
                    Barangaroo Avenue, Barangaroo, 
     ア)アイエム・リミテッド
                    NSW 2000, Australia
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                                                           有価証券報告書
       5.2023年6月6日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、ブラックロック・ジャパン株式会社およ
         びその共同保有者が2023年5月31日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当
         社として2023年3月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めてお
         りません。
                                         保有株券等の数         株券等保有割合
         氏名又は名称                    住所
                                           (株)         (%)
     ブラックロック・ジャパン株
                    東京都千代田区丸の内一丁目8番3号                        20,478,100            2.19
     式会社
     ブラックロック・アドバイ               米国 デラウェア州 ウィルミントン リ
                                            2,408,320            0.26
     ザーズ・エルエルシー               トル・フォールズ・ドライブ 251
     ブラックロック・フィナン
                    米国 デラウェア州 ウィルミントン リ
     シャル・マネジメント・イン                                       1,519,100            0.16
                    トル・フォールズ・ドライブ 251
     ク
     ブラックロック・インベスト
                    米国 デラウェア州 ウィルミントン リ
     メント・マネジメント・エル                                       1,709,719            0.18
                    トル・フォールズ・ドライブ 251
     エルシー
     ブラックロック・インベスト               オーストリア国 ニュー・サウス・ウェー
     メント・マネジメント(オー               ルズ州 シドニー市 チフリー・スクエ                        2,420,008            0.26
     ストラリア)リミテッド               ア 2 チフリー・タワー レベル37
     ブラックロック(ネザーラン               オランダ王国 アムステルダム HA1096 
                                            3,406,422            0.36
     ド)BV               アムステルプレイン 1
     ブラックロック・ファンド・               英国 ロンドン市 スログモートン・アベ
                                            6,511,466            0.70
     マネジャーズ・リミテッド               ニュー 12
     ブラックロック・アセット・
                    カナダ国 オンタリオ州 トロント市 ベ
     マネジメント・カナダ・リミ                                       2,393,956            0.26
                    イ・ストリート 161、2500号
     テッド
     ブラックロック・アセット・               アイルランド共和国 ダブリン ボールス
     マネジメント・アイルラン               ブリッジ ボールスブリッジパーク 2                         10,281,317            1.10
     ド・リミテッド               1階
     ブラックロック・ファンド・               米国 カリフォルニア州 サンフランシス
                                            15,637,856            1.67
     アドバイザーズ               コ市 ハワード・ストリート 400
     ブラックロック・インスティ
                    米国 カリフォルニア州 サンフランシス
     テューショナル・トラスト・                                       21,598,104            2.31
                    コ市 ハワード・ストリート 400
     カンパニー、エヌ.エイ.
     ブラックロック・インベスト
                    英国 ロンドン市 スログモートン・アベ
     メント・マネジメント(ユー                                       1,560,879            0.17
                    ニュー 12
     ケー)リミテッド
                                 65/191








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      (7)【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2023年3月31日現在
             区分               株式数(株)           議決権の数(個)              内容
      無議決権株式                          -           -           -

      議決権制限株式(自己株式等)                          -           -           -

      議決権制限株式(その他)                          -           -           -

                         (自己保有株式)
                                 14,947,500
                         普通株式
      完全議決権株式(自己株式等)                                     -           -
                         (相互保有株式)
                                   10,000
                         普通株式
                         普通株式
                                933,099,900         9,330,999
      完全議決権株式(その他)                                                -
                         普通株式                        一単元(100株)
                                  393,927
      単元未満株式                                     -
                                                 未満の株式
                                948,451,327
      発行済株式総数                                     -           -
                                         9,330,999
      総株主の議決権                          -                      -
        ②【自己株式等】


                                                  2023年3月31日現在
                                                  発行済株式総数に
      所有者の氏名又                   自己名義所有株         他人名義所有株         所有株式数の合
                所有者の住所                                  対する所有株式数
      は名称                   式数(株)         式数(株)         計(株)
                                                  の割合(%)
               東京都中央区日本
     三井不動産
                          14,947,500                 14,947,500            1.58
               橋室町二丁目1番                     -
     株式会社
               1号
     四国ホーム          愛媛県松山市中村
                            10,000                 10,000          0.00
                                    -
     株式会社          二丁目8番18号
                          14,957,500                 14,957,500            1.58
         計          -                  -
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     2【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】 会社法第155条第3号及び会社法第155条第7号に該当する普通株式の取得
      (1)【株主総会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
      (2)【取締役会決議による取得の状況】

         会社法第155条第3号の規定に基づく取得
                 区分                   株式数(株)             価額の総額(円)
      取締役会(2022年5月13日)での決議状況
                                       10,000,000            15,000,000,000
      (取得期間 2022年5月16日~2023年3月31日)
      当事業年度前における取得自己株式                                     -              -
      当事業年度における取得自己株式                                  5,401,900           14,999,811,700

      残存決議株式の総数及び価額の総額                                  4,598,100               188,300

      当事業年度の末日現在の未行使割合(%)                                    46.0              0.0
      当期間における取得自己株式                                     -              -

      提出日現在の未行使割合(%)                                    46.0              0.0
                 区分                   株式数(株)             価額の総額(円)

      取締役会(2023年2月10日)での決議状況
                                       20,000,000            30,000,000,000
      (取得期間 2023年2月13日~2023年6月30日)
      当事業年度前における取得自己株式                                     -              -
      当事業年度における取得自己株式                                 11,884,900            29,999,837,300

      残存決議株式の総数及び価額の総額                                  8,115,100               162,700

      当事業年度の末日現在の未行使割合(%)                                    40.6              0.0
      当期間における取得自己株式                                     -              -

      提出日現在の未行使割合(%)                                    40.6              0.0

    (注)1.自己株式の取得方法は、東京証券取引所における市場買付であります。

       2.当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
       3.当期間における取得自己株式には、2023年6月1日からこの有価証券報告書提出日までに取得した自己株式は
          含まれておりません。
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      (3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
                 区分                   株式数(株)             価額の総額(円)
      当事業年度における取得自己株式                                    3,972           10,607,636

      当期間における取得自己株式                                     784           2,028,829

    (注)1.当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
       2.当期間における取得自己株式には、2023年6月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
          による株式は含まれておりません。
      (4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                   処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数(株)                株式数(株)
                                     (円)                (円)
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                          -         -       -         -

      消却の処分を行った取得自己株式                      11,284,500       28,166,996,220          11,884,900       30,484,940,307

      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る

                                -         -       -         -
      移転を行った取得自己株式
      その他
      (単元未満株式の売渡請求による売渡なら                        28,096       71,262,527            -         -
      びにストックオプションの行使)
      保有自己株式数                      14,947,532             -    3,063,416            -
    (注)1.当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
       2.当期間における保有自己株式数には、2023年6月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買
          取による株式は含まれておりません。
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     3【配当政策】
        当社は、中長期的な視点で、利益の再投資を通じた株主価値向上を図るとともに、事業環境や業績、財務状況な
       どを総合的に勘案したうえで、株主の皆様への利益還元を行っております。利益還元につきましては、安定的な配
       当の実施に努めるとともに、資本効率の向上を目的として機動的な自己株式取得を実施することとしており、総還
       元性向につきましては、親会社株主に帰属する当期純利益の45%程度を目途としております。
        毎事業年度における配当は年2回(中間配当、期末配当)としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役
       会、期末配当は株主総会であります。
        2023年3月期の業績および上記の株主還元方針を総合的に勘案した結果、2023年3月期(第111期)の年間配当金
       につきましては1株当たり62円(中間配当金は30円、期末配当金は32円)といたしました。(2022年3月期(第110
       期)の年間配当金は1株当たり55円(中間配当金は22円、期末配当金は33円)。)
        また当社は会社法第454条第5項に規定する中間配当をすることができる旨を定款に定めています。
        なお、第111期の剰余金の配当は以下のとおりです。

                 決議年月日          配当金の総額(百万円)             1株当たり配当額(円)
                2022年11月9日
                                  28,500               30
                 取締役会
                2023年6月29日
                                  29,872               32
                定時株主総会
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     4【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      (1)【コーポレート・ガバナンスの概要】
       ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
          当社グループにおきましては、ステークホルダーからの信頼確保に向け、経営の健全性・透明性・効率性を高
         めるという視点に立ち、最適なコーポレート・ガバナンスの整備・構築を目指しております。
          当社では、取締役の報酬や取締役・監査役の指名に関する経営の透明性を高めるべく、「報酬諮問委員会」お
         よび「指名諮問委員会」を設置しております。また、「執行役員制度」を導入し経営機能と執行機能の分離・強
         化を推進することで経営の健全性と効率性をより高めるとともに、社外取締役を招聘し取締役の監督機能の強化
         と透明性の確保に努めております。
          また、監査役は、内部監査部門である監査室および会計監査人と相互の連携を図りながら、取締役の業務執行
         に関する監査を実施しております。
          さらに、「三井不動産グループコンプライアンス方針」を定め、当社グループの役職員の業務の適正の確保に
         関する体制を整備しております。
       ②会社の機関の内容
         a.取締役会
           取締役会は、代表取締役会長菰田正信を議長として、社内取締役8名(菰田正信、植田俊、山本隆志、三
          木孝行、広川義浩、鈴木眞吾、徳田誠、大澤久)、社外取締役4名(中山恒博、伊東信一郎、河合江理子、
          引頭麻実)の取締役12名で構成され、当社の重要事項を決定し、取締役の業務の執行状況を監督しておりま
          す。また、当社は、会社法第373条第1項に基づき特別取締役を置き、会社法第362条第4項に基づき、緊急
          性の高い入札等による資産の取得等について、特別取締役による取締役会の決議により決定することができ
          る旨を定めております。
           また、取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
         b.報酬諮問委員会
            報酬諮問委員会は、独立社外取締役中山恒博を委員長として、独立社外取締役4名(中山恒博、伊東信一
           郎、河合江理子、引頭麻実)、代表取締役社長植田俊、社内取締役1名(徳田誠)の取締役6名で構成さ
           れ、取締役会が取締役の報酬に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしており
           ます。
         c.指名諮問委員会
            指名諮問委員会は、独立社外取締役中山恒博を委員長として、独立社外取締役4名(中山恒博、伊東信一
           郎、河合江理子、引頭麻実)、代表取締役社長植田俊、社内取締役1名(徳田誠)の取締役6名で構成さ
           れ、取締役会が取締役・監査役の指名および経営陣幹部の選解任に関する事項につき決議を行うにあたって
           は、本委員会を経ることとしております。
         d.監査役会
            当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は、常任監査役石神裕之を議長として、社内監査役
           2名(石神裕之、浜本渉)および社外監査役3名(尾関幸美、中里実、三田万世)の監査役5名で構成さ
           れ、監査方針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針および分担に基づき行われた監査に関する重
           要な事項について報告を受け、協議を行っております。
            浜本渉は、当社の経理部門において業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有
           するものであります。
            中里実は、税務、法務および経済学に関する専門的な見識と大学における豊富な経験を有しており、財務
           および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
           三田万世は、金融機関において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を
          有するものであります。
         e.執行役員制度
           事業環境と業容に最適な業務執行体制を構築することを目的として、「執行役員制度」を導入しており、
          従来、取締役が担っていた経営機能と執行機能の分離・強化を推進し、経営の健全性と効率性をより高めて
          おります。
           また、グループ全体での経営者層の幅や厚みを増すことにより、グループ経営をさらに強固なものとする
          べく、グループ企業の執行責任者にも当社の執行役員と同等の立場と使命を付与する「グループ執行役員制
          度」を導入しております。
         f.経営会議
           役付執行役員を構成員とする「経営会議」を設置し、業務執行上の重要事項の審議・報告ならびに内部統
          制およびリスクマネジメントの統括を行っております。また、重要な意思決定の過程及び業務の執行状況を
          把握するため、常勤の監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
         g.業務委員会
           経営計画および特定の経営課題の審議ならびに遂行管理を行うことを目的として、「業務委員会」を設置
          し、グループ戦略の立案・審議、事業リスクの統括管理等を行っております。
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         h.リスクマネジメント委員会
           業務リスクを管理することを目的として、「リスクマネジメント委員会」を設置し、リスクマネジメント
          方針・計画の策定およびリスク課題の把握・評価、対応策の策定ならびに指示等を行っております。
         i.ESG推進委員会
           ESGの推進およびSDGs達成への貢献に関する活動の推進を目的として、「ESG推進委員会」を設置し、
          ESG、SDGsに関する理念および方針の策定、目標設定、活動計画策定、進捗管理ならびに結果の評価等を
          行っております。
         この他、「グループDX委員会」、「ブランド戦略委員会」、「公正採用選考人権啓発推進委員会」を社長執行役

         員の諮問機関として設置しております。
       ③取締役会、報酬諮問委員会、指名諮問委員会の活動状況

         a.取締役会、報酬諮問委員会、指名諮問委員会の開催状況および個々の取締役の出席状況
           本報告書提出時点において、取締役会は以下の12名で構成されています。
           2022年度の取締役会、報酬諮問委員会、指名諮問委員会の開催状況および個々の取締役の出席状況について
          は次のとおりです。
                                    開催状況および出席状況
               区分
                        氏名
                               取締役会      報酬諮問委員会        指名諮問委員会
            代表取締役会長
                     菰田   正信
                                11/12        3/3        2/2
            代表取締役社長
                     植田   俊
                                12/12         -        -
            代表取締役
                     山本   隆志
                                12/12         -        -
            取締役
                     三木   孝行 注1
                                10/10         -        -
            取締役
                     広川   義浩 注2
                                 -        -        -
            取締役
                     鈴木   眞吾 注2
                                 -        -        -
            取締役
                     徳田   誠 注2
                                 -        -        -
            取締役
                     大澤   久 注2
                                 -        -        -
            社外取締役
                     中山   恒博
                                12/12        3/3        2/2
            社外取締役
                     伊東   信一郎
                                12/12        3/3        2/2
            社外取締役
                     河合   江理子
                                12/12        3/3        2/2
            社外取締役
                     引頭   麻実 注2
                                 -        -        -
            (注)1.三木孝行取締役は、2022年6月29日に取締役に就任した後に開催された取締役会10回全てに
                 出席しております。
               2.広川義浩取締役、鈴木眞吾取締役、徳田誠取締役、大澤久取締役および引頭麻実取締役は、
                 2023年6月29日開催の株主総会で選任されました。
         b.取締役会、報酬諮問委員会、指名諮問委員会等における具体的な検討内容

           当社は、取締役会において、法令、定款および取締役会規則等の社内規則等に定められた以下の事項につ
          いて、決議·報告することとしています。また、「取締役会」で審議される議案は、原則として、あらかじ
          め、役付執行役員を構成員とする「経営会議」                      の審議を経ており、「経営会議」には、重要な意思決定の
          過程および業務の執行状況を把握するため、常勤の監査役が出席し、必要に応じて意見を述べています。
          (1)株主総会に関する事項
          (2)取締役に関する事項
            ・取締役の候補者の内定
            ・代表取締役の選定・解職
            ・業務執行取締役の選定・解職
            ・取締役の基本報酬・賞与・譲渡制限付株式報酬
            ・その他の重要事項
          (3)組織に関する事項
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          (4)コンプライアンス等に関する重要事項
            ・年度コンプライアンス推進計画の策定
            ・年度コンプライアンス推進活動実績の報告
            ・年度監査計画の策定
            ・年度監査活動報告
            ・年度財務報告に係る内部統制の評価および監査(いわゆるJ-SOX)に関する方針策定
          (5)人事に関する重要事項
            ・執行役員・役付執行役員の選任・解任
            ・重要な使用人の選任・解任
            ・執行役員等の基本報酬・賞与・譲渡制限付株式報酬
          (6)資産・財務に関する重要事項
          (7)その他会社経営上もしくは業務執行上特に重要な事項
            ・単年度計画
            ・ESG計画
            ・リスクマネジメントに関する報告
            ・政策保有株式に関する保有銘柄の検証
            ・その他の重要事項
           取締役会が取締役の報酬(基本報酬・賞与・譲渡制限付株式報酬)に関する決議を行うにあたっては、報

          酬諮問委員会に諮問することとしております。
           また、取締役会が取締役・監査役の指名および経営陣幹部の選解任に関する事項につき決議を行うにあ
          たっては、指名諮問委員会に諮問することとしております。
                      <具体的な諮問事項>
                      ・取締役の基本報酬額変更
            報酬諮問委員会          ・取締役の報酬に関する基本方針一部変更
                      ・近時の役員報酬動向および今後の役員報酬検討の方向性
                      ・取締役の基本報酬・賞与・譲渡制限付株式報酬
                      <具体的な諮問事項>
                      ・代表取締役一部変更および社長執行役員選定
                      ・相談役委嘱および役員に関する諸社則の一部改正
                      ・代表取締役一部変更
            指名諮問委員会
                      ・常任取締役の業務分担
                      ・代表取締役、役付取締役、取締役および監査役候補者内定
                      ・役付執行役員および執行役員選任ならびに担当業務委任
                      ・グループ上席執行役員およびグループ執行役員選任
       ④内部統制システムおよびリスク管理体制の整備の状況

          当社グループにおきましては、ステークホルダーからの信頼確保に向け、経営の健全性・透明性・効率性の向
         上に努めており、内部統制に関する体制の整備・運用を図るとともに、職務の執行が法令および定款に適合する
         ことをはじめとする業務の適正の確保に関し、以下のとおり体制を整備しております。
         a.取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
           「コンプライアンス規程」等の社内規程に基づき、コンプライアンス推進計画の策定・実施等を通じてコ
          ンプライアンスの徹底を図るとともに、「リスクマネジメント委員会」を設置し、コンプライアンス体制の
          整備を図り、法令及び定款に違反する行為を未然に防止しております。
         b.取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
           「文書規程」「情報管理規則」「情報システム管理規程」等の社内規程に基づき、適切に保存及び管理を
          行っております。
         c.損失の危険の管理に関する規程その他の体制
           「リスク管理規則」等の社内規程を定め、「経営会議」にて当社及び当社グループのリスクマネジメント
          を統括し、「リスクマネジメント委員会」を業務リスクを管理する組織とし、「業務委員会」を事業リスク
          を管理する組織として、リスク課題の抽出・把握や対応策の立案を行っております。
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         d.取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
           従来、取締役が担ってきた経営機能と執行機能の分離・強化を推進することを目的として、「執行役員制
          度」を導入し、取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制をとっております。
           また、「取締役会」の決定に基づく業務執行については、「組織規則」「職務権限規則」等の社内規程に
          おいて、それぞれの責任者及びその責任、執行手続を定め、効率的に業務を推進しております。
         e.使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
           「コンプライアンス規程」等の社内規程に基づき、コンプライアンス推進計画の策定・実施等を通じてコ
          ンプライアンスの徹底を図るとともに、「リスクマネジメント委員会」を設置し、コンプライアンス体制の
          整備を図り、法令及び定款に違反する行為を未然に防止しております。
           また、「内部相談制度規程」に基づき、社内及び社外にコンプライアンス上の問題に関する相談窓口を設
          置しております。
           さらに、内部監査部門は、「内部監査規程」に基づき、コンプライアンス体制の運用及び法令等の遵守の
          状況について監査し、「取締役会」及び監査役に対し報告しております。
         f.当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
           「関係会社監理規程」及び「海外関係会社監理規程」の適切な運用により、子会社の取締役の職務執行の
          効率性を確保しつつ、当社の承認及びモニタリング等を基本とした経営管理を行っております。
           また、各グループ会社は、「三井不動産グループコンプライアンス方針」のもと、コンプライアンス体制
          及び内部相談制度を整備し、内部監査部門等によりコンプライアンス体制の運用及び法令等の遵守の状況に
          ついて監査し、「取締役会」及び監査役に対し報告しております。
         g.監査役の職務を補助すべき使用人に関する体制と当該使用人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指
         示の実効性の確保に関する事項
           監査役の職務を補助する専任の組織として「監査役室」を設置し、専任の使用人を配置しております。
           当該使用人は監査役の指揮命令系統に属しており、その人事評価は監査役が行い、人事異動については事
          前に監査役と協議することとしております。
         h.取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制及び監査役の監査が
         実効的に行われることを確保するための体制
           監査役は、「取締役会」に出席しております。
           また、常勤の監査役は、当社グループの内部統制及びリスクマネジメントを統括する「経営会議」に出席
          し、必要な報告を受け、「監査役会」にて共有しております。
           さらに、監査役は、内部監査部門及び会計監査人から定期的に監査に関する報告を受け、情報交換を行う
          など、相互の連携を図っております。
           内部相談の対象となった事項は、「リスクマネジメント委員会」を通じて、適宜、常勤の監査役に報告さ
          れ、「内部相談制度規程」には、相談者に対して相談行為を理由に不利益な取り扱いを受けない旨が定めら
          れております。
         i.子会社の取締役、監査役、使用人又はこれらの者から報告を受けた者が当社監査役に報告をするための体制及
         び当該報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利益な取り扱いを受けないことを確保するための体制
           常勤の監査役は、当社グループの内部統制及びリスクマネジメントを統括する「経営会議」に出席し、必
          要な報告を受け、「監査役会」にて共有しております。
           また、子会社の取締役及び監査役等と、直接または所管する部門を通じて、適宜、情報交換に努めている
          ほか、子会社の内部監査の実施状況について報告を受けております。
           各グループ会社の「内部相談制度」において対象となった事項は、所管する部門及び「リスクマネジメン
          ト委員会」を通じて、適宜、当社の常勤の監査役にも報告され、各社の内部相談制度に関する規程には、相
          談者に対して相談行為を理由に不利益な取り扱いを受けない旨が定められております。
         j.監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用又
         は債務の処理に係る方針
          監査役の職務執行に必要な費用は、会社が実費を負担することとしております。
           以上をまとめて図にあらわすと次のとおりとなります。

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       ⑤責任限定契約の内容の概要









          会社法第427条第1項の規定に基づき、当社は各社外役員との間で同法第423条第1項に定める責任について、
         同法第425条第1項に定める金額の合計額を限度とする契約を締結しております。
       ⑥役員等賠償責任保険契約の内容の概要
          当社は、役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、当該保険により被保険者が負担することになる
         会社訴訟、第三者訴訟、株主代表訴訟等により、被保険者が負担することとなった争訟費用および損害賠償金を
         填補することとしており、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするための措置として、被保険
         者による犯罪行為に起因する損害賠償金等については、填補の対象外としております。当該役員等賠償責任保険
         契約の被保険者は当社の取締役、監査役、執行役員、グループ執行役員であり、すべての被保険者について、そ
         の保険料を全額当社が負担しております。
       ⑦取締役の定数
          当社は、取締役を15名以内とする旨を定款に定めております。
       ⑧取締役の選任の決議要件
          当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の3分の1以上を有する株
         主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨ならびに累積投票によらないものとする旨を定款に定めており
         ます。
       ⑨自己の株式の取得
          当社は、機動的な資本政策を遂行するため、会社法第165条第2項の規定により、取締役会の決議によって市
         場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
       ⑩中間配当
          当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議によって、毎年9月30日を基準日として中間
         配当をすることができる旨を定款に定めております。
       ⑪取締役および監査役の責任免除
          当社は、取締役および監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条
         第1項の規定により、任務を怠ったことによる取締役(取締役であった者を含む。)および監査役(監査役で
         あったものを含む。)の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる
         旨を定款で定めております。
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       ⑫株主総会の特別決議要件
          当社は、株主総会の円滑な運営を行うため、会社法第309条第2項に定める株主総会の特別決議は、議決権を
         行使することができる株主の議決権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって
         行う旨を定款に定めております。
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      (2)【役員の状況】
        ①役員一覧
        男性    13 名 女性      4 名 (役員のうち女性の比率             23.5  %)
                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (株)
                                 1978年4月     当社入社
                                 2008年4月     当社常務執行役員、アセット運用
                                     部長
                                 2009年6月     当社常務取締役、常務執行役員、ア
                                     セット運用部長
                                 2010年7月     当社専務取締役、専務執行役員、ア
       代表取締役会長          菰田 正信      1954年6月8日      生                      注3    89,430
                                     セット運用部長
                                 2011年4月     当社専務取締役、専務執行役員
                                 2011年6月     当社代表取締役社長、社長執行役員
                                 2023年4月     当社代表取締役会長
                                     (現任)
                                 1983年4月     当社入社
                                 2015年4月     当社常務執行役員、ビルディング本
                                     部副本部長
                                 2016年4月     当社常務執行役員、ビルディング本
                                     部長
       代表取締役社長           植田 俊      1961年2月16日      生                      注3    39,550
                                 2020年6月     当社取締役、常務執行役員、ビル
                                     ディング本部長
                                 2021年4月     当社取締役、専務執行役員
                                 2023年4月     当社代表取締役社長、社長執行役員
                                     (現任)
                                 1982年4月     ソニー㈱入社
                                 1990年3月     当社入社
                                 2013年4月     当社常務執行役員、アコモデーショ
                                     ン事業本部長
                                 2016年4月     当社常務執行役員、海外事業本部副
                                     本部長
                                 2017年4月     当社常務執行役員、海外事業本部長
        代表取締役
                  山本 隆志      1959年5月30日      生                      注3    28,980
                                 2017年6月     当社取締役、常務執行役員、海外事
       海外事業本部長
                                     業本部長
                                 2019年4月     当社取締役、専務執行役員、海外事
                                     業本部長
                                 2023年4月     当社代表取締役、副社長執行役員、
                                     海外事業本部長
                                     (現任)
                                 1984年4月     当社入社
                                 2017年4月     当社常務執行役員、ロジスティクス
                                     本部長
                                 2021年4月     当社専務執行役員、ロジスティクス
         取締役
                  三木 孝行      1960年5月19日      生
                                                    注3    28,190
                                     本部長
      ロジスティクス本部長
                                 2022年6月     当社取締役、専務執行役員、ロジス
                                     ティクス本部長
                                     (現任)
                                 1984年4月     当社入社
                                 2017年4月     当社常務執行役員、商業施設本部副
                                     本部長
                                 2020年4月     当社常務執行役員、商業施設本部長
                                 2021年4月     当社専務執行役員、商業施設本部長
         取締役
                  広川 義浩      1962年2月21日      生
                                                    注3    23,632
                                 2023年4月     当社専務執行役員、サステナビリ
     サステナビリティ推進本部長
                                     ティ推進本部長
                                 2023年6月     当社取締役、専務執行役員、サステ
                                     ナビリティ推進本部長
                                     (現任)
                                 1987年4月     当社入社
                                 2021年4月     当社常務執行役員、ビルディング本
                                     部長
         取締役
                  鈴木 眞吾      1963年5月31日      生                      注3    19,308
                                 2023年6月     当社取締役、常務執行役員、ビル
       ビルディング本部長
                                     ディング本部長
                                     (現任)
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                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (株)
                                 1987年4月     当社入社
                                 2022年4月     当社常務執行役員、ソリューション
                                     パートナー本部長
         取締役         徳田 誠      1964年4月13日      生                      注3    11,560
                                 2023年4月     当社常務執行役員
                                 2023年6月     当社取締役、常務執行役員
                                     (現任)
                                 1987年4月     当社入社
                                 2023年4月     当社常務執行役員、すまいとくらし
                                     の連携本部長
         取締役
                  大澤 久      1964年2月7日      生                      注3    15,417
                                 2023年6月     当社取締役、常務執行役員、すまい
     すまいとくらしの連携本部長
                                     とくらしの連携本部長
                                     (現任)
                                 1971年4月     ㈱日本興業銀行入行
                                 2004年4月     ㈱みずほコーポレート銀行代表取締
                                     役副頭取
                                 2007年3月     同社退任
                                 2007年4月     メリルリンチ日本証券㈱顧問
                                 2007年5月     同社代表取締役会長
                                 2008年11月     同社代表取締役会長        兼 社長
                                 2009年3月     同社代表取締役会長        兼 社長
                                     兼 バンク・オブ・アメリカ・グルー
         取締役         中山 恒博      1948年1月20日      生
                                                    注3     3,800
                                     プ在日代表
                                 2010年7月     メリルリンチ日本証券㈱代表取締役
                                     会長
                                 2017年6月     同社取締役
                                 2017年7月     同社特別顧問
                                 2017年9月     同社退任
                                 2019年6月     当社取締役
                                     (現任)
                                 1974年4月     全日本空輸㈱入社
                                 2003年6月     同社取締役執行役員
                                 2004年4月     同社常務取締役執行役員
                                 2006年4月     同社専務取締役執行役員
                                 2007年4月     同社代表取締役副社長執行役員
                                 2009年4月     同社代表取締役社長
                                 2013年4月     ANAホールディングス㈱代表取締
                                     役社長
         取締役        伊東 信一郎       1950年12月25日      生                      注3     3,000
                                     兼 全日本空輸㈱取締役会長
                                 2015年4月     ANAホールディングス㈱代表取締
                                     役会長
                                 2017年4月     同社取締役会長
                                 2019年6月     当社取締役
                                     (現任)
                                 2022年4月     ANAホールディングス㈱特別顧問
                                     (現任)
                                 1981年10月     ㈱野村総合研究所入社
                                 1985年9月     マッキンゼー・アンド・カンパニー
                                     パリ支社入社
                                 1986年10月     マーキュリー・アセット・マネジメ
                                     ントS.G.ウォーバーグ入社
                                 1995年11月     ヤマイチ・リージェント・ABC・ポー
                                     ランド取締役執行役員
                                 1998年7月     国際決済銀行(BIS)上級ファン
                                     ドマネージャー
         取締役        河合 江理子       1958年4月28日      生                      注3       0
                                 2004年10月     経済協力開発機構(OECD)上級
                                     年金基金運用担当官
                                 2008年3月     カワイ・グローバル・インテリジェ
                                     ンス代表
                                 2012年4月     国立大学法人京都大学教授
                                 2021年4月     国立大学法人京都大学名誉教授
                                     (現任)
                                 2021年6月     当社取締役
                                     (現任)
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                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (株)
                                 1985年4月     大和証券㈱入社
                                 2009年4月     ㈱大和総研執行役員
                                 2013年4月     同社常務執行役員
                                 2016年4月     同社専務理事
                                 2016年12月     同社退任
         取締役         引頭 麻実      1962年11月6日      生                      注3       0
                                 2016年12月     証券取引等監視委員会委員
                                 2019年12月     同委員会退任
                                 2023年6月     当社取締役
                                     (現任)
                                 1982年4月     当社入社
                                 2013年4月     当社常務執行役員、商業施設本部長
                                 2017年6月     当社取締役、常務執行役員、商業施
                                     設本部長
        常任監査役
                                 2019年4月     当社取締役、専務執行役員、商業施
                  石神 裕之      1957年7月1日      生                      注4     6,000
         (常勤)
                                     設本部長
                                 2020年4月     当社取締役
                                 2020年6月     当社常任監査役
                                     (現任)
                                 1984年4月     当社入社
                                 2017年4月     当社常務執行役員、経営企画部長
                                 2019年4月     当社常務執行役員
                                 2019年6月     当社取締役、常務執行役員
                                 2020年4月     当社取締役、常務執行役員、DX本
                                     部長
        常任監査役
                                 2021年4月     当社取締役、専務執行役員、DX本
                  浜本 渉      1961年9月12日      生                      注5    33,144
         (常勤)
                                     部長
                                 2022年4月     当社取締役、専務執行役員、サステ
                                     ナビリティ推進本部長
                                 2023年4月     当社取締役
                                 2023年6月     当社常任監査役
                                     (現任)
                                 1999年4月     長崎大学経済学部専任講師
                                 2000年8月     ミシガン大学ロースクール客員研究
                                     員
                                 2004年4月     駒澤大学法学部准教授
                                 2010年4月     成蹊大学法科大学院教授
                                 2015年9月     カリフォルニア州立大学バークレー
         監査役         尾関 幸美      1970年9月13日      生
                                                    注4       0
                                     校ロースクール客員研究員
                                 2016年6月     当社監査役
                                     (現任)
                                 2021年4月     中央大学大学院法務研究科教授
                                     (現任)
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                                                           有価証券報告書
                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (株)
                                 1978年4月     東京大学法学部助手
                                 1983年4月     一橋大学法学部助手
                                 1984年11月     一橋大学法学部講師
                                 1987年7月     ハーバード大学ロースクール客員研
                                     究員
                                 1989年1月     カリフォルニア大学ロサンゼルス校
                                     ロースクール客員教授
                                 1989年3月     一橋大学法学部助教授
                                 1995年4月     東京大学大学院法学政治学研究科助
                                     教授、一橋大学法学部助教授
                                 1997年1月     東京大学大学院法学政治学研究科教
                                     授、一橋大学法学部助教授
         監査役         中里 実      1954年7月28日      生                      注5       0
                                 1997年4月     東京大学大学院法学政治学研究科教
                                     授
                                 2004年8月     ハーバード大学ロースクール客員教
                                     授
                                 2020年4月     西村高等法務研究所理事
                                     国立大学法人東京大学名誉教授
                                     (現任)
                                 2020年12月     弁護士登録(第一東京弁護士会)
                                 2022年8月     西村高等法務研究所所長、理事
                                     (現任)
                                 2023年6月     当社監査役
                                     (現任)
                                 1983年4月
                                     モルガン・スタンレー証券㈱入社
                                 2000年12月
                                     同社マネージング・ディレクター
                                 2013年12月
                                     三菱UFJモルガン・スタンレー証券㈱
                                     シニア・アドバイザー
         監査役         三田 万世      1960年10月14日      生                      注5       0
                                 2019年12月
                                     同社退社
                                 2023年6月     当社監査役
                                     (現任)
             計      17名                                           302,011
    (注)1.取締役 中山恒博、伊東信一郎、河合江理子、引頭麻実の4名は、社外取締役であります。
        2.監査役 尾関幸美、中里実、三田万世の3名は、社外監査役であります。
        3.2023年6月29日開催の定時株主総会の終結の時から2年間
        4.2020年6月26日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
        5.2023年6月29日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
        6.2023年6月29日現在における執行役員は29名、グループ執行役員は12名であります。
        ②社外役員の状況

          当社の社外取締役は4名、社外監査役は3名であります。
          当社は、豊富な経験と幅広い見識を当社の経営に活かしていただくこと、ならびに取締役会の監督機能の強化
         と透明性の確保に向け適切な役割を果たしていただくことを期待して、社外取締役を選任しております。また、
         客観的な立場から、専門的な知識と豊富な経験に基づき取締役の職務の執行を監査していただくことを期待し
         て、社外監査役を選任しております。
          当社は、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断要件等を踏まえ、一般株主と利益相反が生じるおそ
         れがないこと、特別の利害関係がないこと、および当社経営の健全性・透明性を高めるにあたり、客観的かつ公
         平公正な判断をなし得る資質を有していることを独立性の判断基準としております。
          社外取締役である中山恒博氏は2017年6月まで、当社の取引先であるメリルリンチ日本証券株式会社(現BofA
         証券株式会社)の取締役でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではない
         と判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は1%未
         満です。
          社外取締役である伊東信一郎氏は2022年3月まで、当社の取引先であるANAホールディングス株式会社の取
         締役会長でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断していま
         す。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は1%未満です。
          社外取締役である引頭麻実氏は2016年12月まで、当社の取引先である株式会社大和総研の専務理事でありまし
         たが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業
         年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は1%未満です。
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          社外監査役である三田万世氏は2019年12月まで、当社の取引先である三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式
         会社のシニア・アドバイザーを務めていましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすもの
         ではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合
         は1%未満です。
          社外取締役は、内部監査・コンプライアンス・内部統制の状況ならびに監査役監査及び会計監査の結果につい
         て取締役会で報告を受けております。また、社外監査役は、会計監査人および監査室から定期的に監査に関する
         報告を受けるとともに情報交換を行うなど、相互の連携を図っている他、取締役会に出席し、必要に応じて意見
         を述べております。
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      (3)【監査の状況】
        ①監査役監査の状況
         a.組織、人員及び手続
          当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は監査役5名(内、社外監査役3名)で構成され、監
         査方針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針および分担に基づき行われた監査に関する重要な事項
         について報告を受け、協議を行っております。
          浜本渉は、当社の経理部門において業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有す
         るものであります。
          中里実は、税務、法務および経済学に関する専門的な見識と大学における豊富な経験を有しており、財務お
         よび会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
          三田万世は、金融機関において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有
         するものであります。
          また、監査役の職務を補助する専任の組織として監査役室を設置し、専任の使用人(2名)を配置しており
         ます。
         b.監査役及び監査役会の活動状況
           本報告書提出時点において監査役会は以下の5名で構成されております。
           当事業年度において、当社は監査役会を合計12回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のと
          おりです。
         区分              氏名                  監査役会出席状況
                       石神   裕之
         常任監査役                                全12回中12回
                       浜本   渉 (注)
         常任監査役                                -
                       尾関   幸美
         社外監査役                                全12回中12回
                       中里   実 (注)
         社外監査役                                -
                       三田   万世 (注)
         社外監査役                                -
        (注)浜本渉監査役、中里実監査役および三田万世監査役は、2023年6月29日開催の株主総会で選任されました。
          監査役会における具体的な検討内容については、監査の方針、監査計画、監査体制、内部統制システムの構

         築状況・運用状況、会計監査人の監査の方法および結果等です。特に、以下の項目を中心に経営の重要課題で
         あるグループガバナンスの強化・拡充の状況および課題・対応方針を把握し、監査することを重点テーマとい
         たしました。
         ・国内子会社、各部門におけるコンプライアンス、ガバナンスの状況
         ・現地プロジェクト会社を含む海外事業におけるコンプライアンス、ガバナンスの状況
          また、ESG・サステナビリティに関する取り組みの状況等についても、把握しております。
          監査役の活動として、監査役は、取締役会に出席しております。また、常勤の監査役は、重要な意思決定の
         過程および業務の執行状況を把握するため、経営会議に出席し、必要に応じて意見を述べております。
          当社グループの内部統制およびリスクマネジメントについては、常勤の監査役が、経営会議にて必要な報告
         を受け、監査役会にて共有しており、さらに、監査役は、内部監査部門および会計監査人から定期的に監査に
         関する報告を受け、情報交換を行うなど、相互の連携を図っております。あわせて、常勤の監査役は、子会社
         の取締役および監査役等と、直接または所管する部門を通じて、情報交換に努めているほか、子会社の内部監
         査の実施状況について定期的に報告を受けており、当社および各グループ会社の内部相談制度において対象と
         なった事項についても、所管する部門およびリスクマネジメント委員会を通じて、報告を受けております。
        ②内部監査の状況

         社長直轄の独立した組織である監査室(21名)が、取締役会で承認された監査計画に従って全部門を対象に内部
        監査を実施し、内部統制の整備・運用状況を確認するとともに、監査対象部門に対して監査指摘事項の改善指導を
        行い、内部統制の有効性の向上に努めております。また、金融商品取引法に定められた「財務報告に係る内部統制
        の評価」を実施しております。
         なお、監査役は、会計監査人および監査室から定期的に監査に関する報告を受けるとともに情報交換を行うな
        ど、相互の連携を図っております。
         当社は、取締役会で承認された計画に基づき内部監査を行い、内部監査結果を監査室から社長に報告するととも
        に、常勤の監査役に対しても監査室からの報告を行っており、デュアル・レポーティングラインの報告体制として
        おります。また、半期毎に取締役会および監査役会に報告を行っております。
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      ③会計監査の状況
      a.監査法人の名称
       有限責任      あずさ監査法人
      b.継続監査期間
       54年間
       有限責任        あずさ監査法人の前身である朝日会計社が監査法人組織になって以降の期間について記載したもので
        す。
      c.業務を執行した公認会計士
       指定有限責任社員 業務執行社員 : 寺澤豊(1年)、伊藤浩之(7年)、橋爪宏徳(5年)
      d.監査業務に係る補助者の構成
       公認会計士 12名、公認会計士試験合格者 9名、その他 24名
      e.監査法人の選定方針と理由
         当社は、監査公認会計士等の選定に当たり、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価および選
        定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、以下の項目の確認・検討を行いました。
        ・独立性
        ・適正な人員・管理体制、専門性、品質管理体制等の総合的能力保有の有無
        ・監査計画立案や監査業務遂行の適正性
        ・監査報酬の適正性
         以上を総合的に検討した結果、第111期の会計監査人として有限責任                                 あずさ監査法人を再任いたしました。
      f.監査役および監査役会による監査法人の評価
         当社の監査役および監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。この評価は、公益社団法人日本監査
        役協会の定める「会計監査人の評価および選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、以下の項目の確
        認・検討を行いました。
        ・独立性
        ・適正な人員・管理体制、専門性、品質管理体制等の総合的能力保有の有無
        ・監査計画立案や監査業務遂行の適正性
        ・監査報酬の適正性
        ・監査役等とのコミュニケーション
        ・経営者等との関係
         以上を総合的に検討した結果、第111期の有限責任                         あずさ監査法人の監査活動は適切と評価しております。
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      ④監査報酬の内容等
      a.監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく
               報酬(百万円)           報酬(百万円)           報酬(百万円)           報酬(百万円)
                       198            25           207            2
      提出会社
                       325            4          336            4

      連結子会社
                       524            29           544            6

         計
         当社における非監査業務の内容は、コンフォートレターの作成業務等であります。
         また、連結子会社における非監査業務の内容は、合意された手続(AUP)業務等であります。
      b.監査公認会計士等と同一のネットワーク(KPMGメンバーファーム)に属する組織に対する報酬(aを除く)
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく
               報酬(百万円)           報酬(百万円)           報酬(百万円)           報酬(百万円)
                                   0                       1
      提出会社                  -                       -
                       236           148           294           204

      連結子会社
                       236           148           294           206

         計
         当社および連結子会社における非監査業務の内容は、税務助言業務等であります。
      c.その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
         該当事項はありません。
      d.監査報酬の決定方針
         当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等
        の要素を総合的に勘案して適切に決定しております。
      e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
         監査役会は、前事業年度の監査計画と実績を踏まえ、監査の遂行状況の相当性を確認し、会計監査人から説明を
        受けた当事業年度の監査計画の監査時間や人員配置などの内容および報酬の前提となる見積りを精査した結果、会
        計監査人の報酬等につき、会社法第399条第1項の同意を行っております。
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      (4)【役員の報酬等】
       ①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        取締役報酬については、第106回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する基本報酬、短期インセンティ
       ブとして各期の業績等を総合的に勘案したうえで株主総会で決議される賞与、当社グループの企業価値の持続的な
       向上と株主の皆様とのより一層の株主価値の共有を目的とした中長期インセンティブとして第108回定時株主総会で
       決議された総額の範囲内で決定する譲渡制限付株式報酬という構成としております。なお、社外取締役は基本報酬
       のみとしております。また、監査役報酬については、第106回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する基
       本報酬のみとしております。
        業績連動報酬である賞与および譲渡制限付株式報酬に係る指標については、当期の業績、ESGに関する取り組みの
       状況、株主還元方針に基づく株主への利益還元、グループ長期経営方針「VISION                                     2025」の進捗、経済情勢、事業環
       境等を総合的に勘案しております。当該指標を選択した理由については、取締役報酬と業績および株主価値の連動
       性を高めるためであり、業績連動報酬の額の決定方法は、報酬諮問委員会に諮問のうえ取締役会にて決定しており
       ます。
        取締役報酬における業績連動報酬である賞与および譲渡制限付株式報酬、業績連動報酬以外の報酬である基本報
       酬の支給割合は、社内取締役全体で、業績連動報酬が約50%~約60%(社長については約60%~約70%)、業績連
       動報酬以外の報酬が約40%~約50%(社長については約30%~約40%)を目途としております。
        当社は社内取締役2名、独立社外取締役が過半数の4名の計6名にて構成され、独立社外取締役を委員長とする
       報酬諮問委員会を設置しており、取締役報酬については同委員会に諮問のうえ、取締役会にて決定しております。
       監査役の報酬額については、監査役会において監査役の協議により決定しております。
        取締役会は、当該事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容について、上述の決定方針に基づき、報酬諮問
       委員会に諮問のうえ、取締役会にて決定していることから、その内容は決定方針に沿うものであると判断しており
       ます。
       (役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日・決議の内容)

        基本報酬については、2018年6月28日開催の第106回定時株主総会にて、取締役の基本報酬を月額9,000万円以内
       (うち社外取締役分は月額1,000万円以内)、監査役の基本報酬を月額2,000万円以内とすることを決議いたしまし
       た。当該定時株主総会終結時点の取締役の員数は12名(うち社外取締役4名)、監査役の員数は5名(うち社外監
       査役3名)です。取締役賞与については、2023年6月29日開催の第111回定時株主総会にて、当期末時点の取締役8
       名(社外取締役を除く)に対する取締役賞与支給額を総額559,250,000円とすることを決議いたしました。取締役の
       譲渡制限付株式報酬については、2020年6月26日開催の第108回定時株主総会にて、ストックオプションに代えて譲
       渡制限付株式報酬制度を導入することを決議し、取締役(社外取締役を除く)に対する譲渡制限付株式の付与のた
       めの金銭報酬債権を年額6億円以内にて支給すること、割り当てる譲渡制限付株式の総数を年200,000株以内とする
       ことを決議いたしました。当該定時株主総会終結時点の取締役の員数は12名(うち社外取締役4名)です。
       (委員会の手続きの概要、当事業年度の取締役の報酬の決定過程における取締役会・委員会の活動内容)

        当社は社内取締役2名、独立社外取締役が過半数の4名の計6名にて構成され、独立社外取締役を委員長とする
       報酬諮問委員会を設置しており、取締役会にて取締役報酬を決定する前に、同委員会に諮問しております。当事業
       年度における当社の取締役の報酬等の額の決定過程における取締役会および報酬諮問委員会の活動については、基
       本報酬については、2021年5月14日、2022年3月25日および同年5月13日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、
       2021年6月29日および2022年6月29日開催の取締役会にて決定しております。賞与については、2023年3月30日お
       よび同年5月10日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、2023年6月29日開催の第111回定時株主総会にて支給額の総
       額を決議のうえ、同日開催の取締役会にて決定しております。譲渡制限付株式報酬については、2021年5月14日、
       2022年3月25日および同年5月13日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、2021年6月29日および2022年6月29日開
       催の取締役会にて決定しております。
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      (当事業年度における業績連動報酬に係る目標および実績)
        業績の目標については、期中に公表した2023年3月期連結業績予想のとおり、営業収益2兆2,000億円、営業利益
       3,000億円、経常利益2,600億円、親会社株主に帰属する当期純利益1,900億円としております。株主還元方針に基づ
       く株主への利益還元の目標については、親会社株主に帰属する当期純利益の総還元性向45%程度を目途としており
       ます。また、ESGに関する取り組みの状況やグループ長期経営方針「VISION                                   2025」の進捗も勘案しております。
        当期の業績については、営業収益2兆2,691億円(前期比8.0%増)、営業利益3,054億円(前期比24.7%増)、経
       常利益2,653億円(前期比18.0%増)、親会社株主に帰属する当期純利益1,969億円(前期比11.3%増)となり、前
       期比増収増益となりました。
        ESGに関する取り組みの状況につきましては、様々な社会課題の解決を通して、持続可能な社会の構築に貢献する
       ことが、「&マーク」の理念を掲げる当社グループの社会的使命であると認識しており、特に「脱炭素社会の実
       現」と「ダイバーシティ&インクルージョンへの取り組み」を最重要課題と位置づけ、積極的に取り組んでおりま
       す。
        「脱炭素社会の実現」については、2021年11月に策定した、「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」に基
       づき、新築物件におけるZEB(ネット・ゼロ・エネルギー・ビル)・ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)水
       準の環境性能実現、国内全施設における電力グリーン化等の再生可能エネルギーの積極活用、メガソーラー事業の
       拡大など、様々な施策を着実に推進してまいりました。また、国内不動産会社では過去最高額のグリーンボンドを
       「東京ミッドタウン八重洲」の開発資金に充当するなど、サステナブルファイナンスによる資金調達も行ってまい
       りました。このような取り組みの結果、当社は、国際的な環境調査・情報開示を行う非営利団体であるCDPより、気
       候変動部門において最高評価にあたる「CDP2022 気候変動Aリスト」に2年連続で選定されました。
        また、「ダイバーシティ&インクルージョンの推進」については、「ダイバーシティ&インクルージョン推進宣
       言」とその取り組み方針に基づき、特に女性活躍推進を重要なテーマと定め、社外のロールモデルによる座談会を
       実施するなど、多様なマネジメント像について学ぶ機会の提供、各本部・各部門がそれぞれ女性活躍推進施策を議
       論・策定したうえで主体的に実行する仕組みづくり、当社グループ各社における女性活躍推進に向けたロードマッ
       プ策定とその実行など、当社グループ全体での取り組みを進めてまいりました。このような取り組みの結果、経済
       産業省と東京証券取引所が女性活躍推進の分野で、業種ごとに最も優れた企業を選定する「なでしこ銘柄」に選ば
       れました。
        さらに、「サステナブル調達基準」の当社グループ内および取引先への周知徹底や、人権デューデリジェンスの
       対象拡大等、「ビジネスと人権」の取り組みを進めたほか、当社グループ全体で生物多様性に配慮した事業活動を
       行うとともに、サプライチェーンにおける生物多様性への影響に配慮するとした「三井不動産グループ生物多様性
       方針」を策定するなど、重要なESG課題についても当社グループ全体で取り組んでまいりました。
        株主への利益還元については、当期の1株当たりの年間配当は62円(前期増額)とし、また、2023年2月10日開催
       の取締役会において、自己株式取得の決議を行い、2023年2月15日から同年3月20日まで間に、東京証券取引所に
       おける市場買付による方法で、11,884,900株の自己株式を総額29,999,837,300円で取得しており、総還元性向は
       44.9%となりました。
        グループ長期経営方針「VISION                2025」の進捗については、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実
       現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション」、「グローバルカンパニーへの進化」を目
       指し、「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の3つの基本ストラテジーの
       実践による価値創造に取り組み、2020年代中盤以降も持続的に成長していくための事業基盤の強化を行いました。
       (業績連動報酬における非金銭報酬の内容)

        非金銭報酬として取締役に対して譲渡制限付株式報酬を交付しております。2022年6月29日開催の取締役会にお
       いて、譲渡制限付株式報酬として、新株式の発行を行うことを決議し、2022年7月28日に普通株式261,380株を発行
       しております。当社の取締役に割り当てた譲渡制限付株式の数は、取締役8名(社外取締役を除く)に対して
       89,830株となっております。なお、当該譲渡制限付株式は、対象取締役が任期満了その他正当な事由によって退任
       した場合には制限を解除し、法令違反行為その他の正当な事由以外の事由により退任した場合は、当社が割当株式
       を無償で取得いたします。
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       ②役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額および対象となる役員の員数

                                報酬等の種類別の総額(百万円)
                                                   対象となる
                      報酬等の総額
            役員区分                                       役員の員数
                       (百万円)
                                           譲渡制限付株
                                                    (名)
                               基本報酬       賞与
                                            式報酬
        取締役
                          1,432       626       559       246          9
        (社外取締役を除く。)
        監査役
                           106      106                        2
                                        -       -
        (社外監査役を除く。)
                           131      131                        7
        社外役員                                -       -
        (注)上記人数および報酬等の額には、2022年6月29日開催の第110回定時株主総会終結の時をもって退任した
          取締役1名を含んでおります。
       ③報酬等の総額が1億円以上である者の報酬等の総額等

                                    報酬等の種類別の額(百万円)
                                                       報酬等の
           氏名        役員区分         会社区分                            総額
                                               譲渡制限付
                                                      (百万円)
                                   基本報酬       賞与
                                                株式報酬
                                                         281
        岩沙 弘道         代表取締役会長         提出会社            120      116       43
                                                         323
        菰田 正信         代表取締役社長         提出会社            120      140       62
                                                         166
        藤林 清隆         取締役         提出会社            79      60       27
                                                         162
        小野澤 康夫         取締役         提出会社            74      60       27
                 取締役         提出会社            52      45       21
                                                         129
        山本 隆志
                          三井不動産レジ
                 取締役                     10      -       -
                          デンシャル㈱
                                                         127
        植田 俊         取締役         提出会社            60      45       21
                                                         109
        三木 孝行         取締役         提出会社            47      45       17
                                                         129
        浜本 渉         取締役         提出会社            63      45       21
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      (5)【株式の保有状況】
       ①投資株式の区分の基準及び考え方
       ・投資株式の区分の基準
        2023年2月に、投資株式の区分の基準を、後述の「投資株式の区分の考え方」に従い以下のとおり設定しまし
       た。
      (純投資目的である投資株式)
       事業への投資として、中長期的に株式価値の向上等により利益を享受する目的で保有する株式
      (純投資目的以外の投資株式(政策保有株式))
       上記以外の目的で保有する株式
       ※事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、中長期的な観
       点において経営戦略上有効と考えられる株式等
      ・投資株式の区分の考え方

        当社のビジネスモデルにおいては、不動産へ直接投資し、不動産価値の向上等により利益を享受する場合に
       加え、株式出資の形で事業へ投資し、株式価値の向上等により利益を享受する場合があります。今般、当社ビジネ
       スモデルの実態を踏まえ、投資株式の区分の考え方を整理し、「純投資目的である投資株式」を「事業への投資と
       して、中長期的に株式価値の向上等により利益を享受する目的で保有する株式」と設定いたしました。この区分の
       考え方を当社が保有する投資株式について適用した結果、1銘柄(株式会社オリエンタルランド)を「純投資目的
       以外の投資株式(政策保有株式)」から「純投資目的である投資株式」に変更しております。
      ・株式会社オリエンタルランドへの投資について

        当社は、1960年の同社設立に携わり、アーバンリゾート開発・エンターテインメントビジネスの実施を目的とし
       て、株式出資の形で投資いたしました。本投資は不動産への投資と同じく、本業としての投資であり、中長期的に
       株式価値の向上等により利益を享受することを目的として保有しております。
       ②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       a.  保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
        当社は、事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、中長
       期的な観点において経営戦略上有効と考えられる上場株式を純投資目的以外の株式(政策保有株式)として保有し
       ております。
        なお、保有状況を継続的に見直しており、定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義を確認し
       た上で、縮減する方針としております。当事業年度においては3銘柄465億円(2023年2月に「純投資目的である
       投資株式」へ保有目的を変更する前に売却した株式会社オリエンタルランドの株式を含みます)の株式を売却いた
       しました。
        保有の合理性の検証においては、保有に伴う便益・リスク等が資本コストに見合っているかという検証を行い、
       さらに取引実績・安定した資金調達・事業機会創出等の観点から保有意義を確認するとともに、当社グループの中
       長期的な企業価値向上に資するかを検証しております。
        2023年5月10日開催の取締役会において、個別銘柄ごとの定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保
       有意義を確認し、保有の適否について検証いたしました。その結果、保有の合理性や保有意義が薄れた銘柄につい
       ては、株式市場への影響等も勘案し売却の検討を進めます。
       b.  銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額

                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  (銘柄)        合計額(百万円)
                     68           10,307
     非上場株式
                     55           180,378
     非上場株式以外の株式
    (当事業年度において株式数が増加した銘柄)

                  銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                           株式数の増加の理由
                  (銘柄)      価額の合計額(百万円)
     非上場株式                 -             -                        -
     非上場株式以外の株式                 -             -                        -

    (当事業年度において株式数が減少した銘柄)
                  銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  (銘柄)      価額の合計額(百万円)
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                      3             5
     非上場株式
                      3           46,543
     非上場株式以外の株式
     (注)2023年2月に「純投資目的である投資株式」へ保有目的を変更する前に売却した株式会社オリエンタルランドの
        株式を含みます。
       c.  特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

    (特定投資株式)
                 当事業年度         前事業年度
                                    保有目的、業務提携等の概要、
                                       定量的な保有効果              当社の株式の
                株式数(株)         株式数(株)
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額                (注)1
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社は、東京都千代田区所在のOtemachi
                                  Oneにおける共同事業者であり、当社グ
                   6,493,466         6,493,466
                                  ループの事業機会創出において有用性が
                                  あると考えております。
     三井物産株式会社                                                   有
                                  同社は、北海道札幌市所在の札幌三井JP
                                  ビルディング等のテナントであり、当社
                    26,727         21,610
                                  グループの賃貸事業において有用性があ
                                  ると考えております。
                                  同社は、東京都中央区所在の日本橋三井
                  19,460,720         19,460,720
                                  タワー等のテナントであり、当社グルー
     東レ株式会社                                                   有
                                  プの賃貸事業において有用性があると考
                    14,720         12,431
                                  えております。
                                  同社は、東京都港区所在の赤坂サカスの
                   5,713,728         5,713,728
     株式会社TBSホー                             共同事業者であり、当社グループの事業
                                                        有
     ルディングス                             機会創出において有用性があると考えて
                    10,884         10,210
                                  おります。
                                  当社は、同社連結子会社の三井住友海上                      無
                                  火災保険㈱から借入を行っており、当社                   但し、同社連
                                  グループの安定的な資金調達において有                   結子会社の三
                   2,398,269         2,398,269
     MS&ADインシュ
                                  用性があると考えております。                   井住友海上火
     アランスグループ
                                  同社連結子会社の三井住友海上火災保険                   災保険㈱およ
     ホールディングス株
                                  ㈱は、千葉県船橋市所在のららぽーと三                    びあいおい
     式会社
                                  井ビルディング等のテナントであり、当                   ニッセイ同和
                     9,847         9,540
                                  社グループの賃貸事業において有用性が                   損害保険㈱が
                                  あると考えております。                     保有
                                  当社は、同社連結子会社の㈱三井住友銀
                                  行から借入を行っており、当社グループ
                   1,744,657         1,744,657
                                  の安定的な資金調達において有用性があ                      無
     株式会社三井住友                             ると考えております。                   但し、同社連
     フィナンシャルグ                             同社連結子会社の㈱三井住友銀行は東京                   結子会社の㈱
     ループ                             都千代田区所在の三井住友銀行本店ビル                   三井住友銀行
                                  ディング等のテナントであり、当社グ                     が保有
                     9,243         6,816
                                  ループの賃貸事業において有用性がある
                                  と考えております。
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                 当事業年度         前事業年度
                                    保有目的、業務提携等の概要、
                                       定量的な保有効果              当社の株式の
                株式数(株)         株式数(株)
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額                (注)1
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社は、東京都江東区所在の豊洲ベイサ
                   2,096,400         2,096,400
                                  イドクロスタワー等の新築工事発注先で
     大成建設株式会社                             あり、当社グループの事業活動の円滑な                      有
                                  推進において有用性があると考えており
                     8,584         7,410
                                  ます。
                                  同社は、東京都江東区所在のダイバーシ
                   2,565,300         2,565,300
     大和ハウス工業株式                             ティ東京プラザの共同事業者であり、当
                                                        有
     会社                             社グループの事業機会創出において有用
                     7,988         8,211
                                  性があると考えております。
                                  同社は、東京都港区所在の東京ミッドタ
                   1,092,600         1,092,600
     富士フイルムホール                             ウンのテナントであり、当社グループの
                                                        有
     ディングス株式会社                             賃貸事業において有用性があると考えて
                     7,318         8,196
                                  おります。
                                  同社は、東京都渋谷区所在のパークコー
                                  ト神宮北参道       ザ  タワー等の新築工事発
                   8,554,000         8,554,000
     清水建設株式会社                                                   有
                                  注先であり、当社グループの事業活動の
                                  円滑な推進において有用性があると考え
                     6,415         6,287
                                  ております。
                                  同社は、神奈川県川崎市所在のラゾーナ
                   1,439,050         1,439,050
                                  川崎プラザの共同事業者であり、当社グ
     株式会社東芝                                                   有
                                  ループの事業機会創出において有用性が
                     6,396         6,691
                                  あると考えております。
                                  当社は、同社連結子会社の太陽生命保険                      無
                   3,129,560         3,129,560
                                  ㈱および大同生命保険㈱から借入を行っ                   但し、同社連
     株式会社T&Dホー
                                  ており、当社グループの安定的な資金調                   結子会社の太
     ルディングス
                                  達において有用性があると考えておりま                   陽生命保険㈱
                     5,135         5,229
                                  す。                     が保有
                                  同社は、東京都千代田区所在のグラント
                    673,100         673,100
     東日本旅客鉄道株式                             ウキョウノースタワーの共同事業者であ
                                                        有
     会社                             り、当社グループの事業機会創出におい
                     4,937         4,785
                                  て有用性があると考えております。
                                  同社連結子会社の㈱ロフトは、大阪府吹
                    815,300         815,300
     株式会社セブン&ア
                                  田市所在のエキスポシティ等のテナント
     イ・ホールディング                                                   有
                                  であり、当社グループの賃貸事業におい
                     4,871         4,739
     ス
                                  て有用性があると考えております。
                                  当社は、同社から借入を行っており、当
                                  社グループの安定的な資金調達において
                   5,611,250         5,611,250
                                  有用性があると考えております。
     株式会社千葉銀行                             同社は、東京都中央区所在の室町ちばぎ                      有
                                  ん三井ビルディングの共同事業者であ
                                  り、当社グループの事業機会創出におい
                     4,797         4,068
                                  て有用性があると考えております。
                                  同社は、千葉県市川市所在の三井不動産
                   2,465,770         2,465,770
                                  ロジスティクスパーク市川塩浜Ⅱ等の新
     鹿島建設株式会社                             築工事発注先であり、当社グループの事                      有
                                  業活動の円滑な推進において有用性があ
                     3,940         3,676
                                  ると考えております。
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                 当事業年度         前事業年度
                                    保有目的、業務提携等の概要、
                                       定量的な保有効果              当社の株式の
                株式数(株)         株式数(株)
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額                (注)1
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社は、東京都中央区所在の東京ミッド
                   1,148,080         1,148,080
                                  タウン八重洲等のテナントであり、当社
     三井化学株式会社                                                   有
                                  グループの賃貸事業において有用性があ
                     3,914         3,547
                                  ると考えております。
                                  同社は、千葉県船橋市所在の三井不動産
                   3,678,800         3,678,800
                                  ロジスティクスパーク船橋Ⅲ等の新築工
     株式会社大林組                             事発注先であり、当社グループの事業活                      有
                                  動の円滑な推進において有用性があると
                     3,726         3,310
                                  考えております。
                                  同社連結子会社のイビデングリーンテッ
                                  ク㈱は、東京都港区所在の東京ミッドタ
                    620,778         620,778
                                  ウン等での植栽管理業務等の発注先であ
     イビデン株式会社                                                   有
                                  り、当社グループの事業活動の円滑な推
                                  進において有用性があると考えておりま
                     3,265         3,755
                                  す。
                                  同社は、東京都港区所在の三井ガーデン
                    748,500         748,500
                                  ホテル汐留イタリア街の共同事業者であ
     京成電鉄株式会社                                                   有
                                  り、当社グループの事業機会創出におい
                     3,050         2,556
                                  て有用性があると考えております。
                                  同社は、東京都千代田区所在の日比谷三
                   3,247,084         3,247,084
                                  井タワー等のテナントであり、当社グ
     旭化成株式会社                                                   有
                                  ループの賃貸事業において有用性がある
                     3,007         3,450
                                  と考えております。
                                  同社連結子会社の前田建設工業㈱は、埼
                                                        無
                                  玉県さいたま市所在の大宮スカイ&スク
                   2,902,600         2,902,600
     インフロニア・ホー                                                但し、同社連
                                  エア   ザ・タワー等の新築工事発注先で
     ルディングス株式会                                                結子会社の前
                                  あり、当社グループの事業活動の円滑な
     社                                                田建設工業㈱
                                  推進において有用性があると考えており
                     2,966         3,024
                                                       が保有
                                  ます。
                                  同社は、三井ショッピングパークカード
                   1,570,800         1,570,800
     株式会社クレディセ                             を発行しており、当社グループの事業活
                                                        有
     ゾン                             動の円滑な推進において有用性があると
                     2,638         2,046
                                  考えております。
                                  同社は、ワークスタイリング池袋西口が
                    784,600         784,600
                                  入居する東京都豊島区所在の東武アネッ
     東武鉄道株式会社                             クスビルの土地建物所有者であり、当社                      有
                                  グループの事業活動の円滑な推進におい
                     2,487         2,337
                                  て有用性があると考えております。
                                  同社連結子会社の㈱バンダイナムコア
                    282,300         282,300
     株式会社バンダイナ                             ミューズメントは、愛知県愛知郡東郷町
     ムコホールディング                             所在のららぽーと愛知東郷等のテナント                      有
     ス                             であり、当社グループの賃貸事業におい
                     2,412         2,623
                                  て有用性があると考えております。
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                 当事業年度         前事業年度
                                    保有目的、業務提携等の概要、
                                       定量的な保有効果              当社の株式の
                株式数(株)         株式数(株)
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額                (注)1
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社は、千葉県鴨川市所在のパークウェ
                   5,397,965         5,397,965
                                  ルステイト鴨川等の新築工事発注先であ
     三井住友建設株式会
                                  り、当社グループの事業活動の円滑な推                      有
     社
                                  進において有用性があると考えておりま
                     2,072         2,250
                                  す。
                                  同社は、東京都江東区所在の豊洲ベイサ
                    513,200         513,200
                                  イドクロス等の共同事業者であり、当社
     株式会社IHI
                                                        有
                                  グループの事業機会創出において有用性
                     1,703         1,513
                                  があると考えております。
                                  同社連結子会社の日鉄エンジニアリング
                                  ㈱は、神奈川県海老名市所在の三井不動
                    490,400         490,400
                                  産ロジスティクスパーク海老名Ⅰ等の新
     日本製鉄株式会社                                                   無
                                  築工事発注先であり、当社グループの事
                                  業活動の円滑な推進において有用性があ
                     1,530         1,064
                                  ると考えております。
                                  同社は愛知県名古屋市所在の名古屋三井
                    450,261         150,087
                                  ビルディング本館のテナントであり、当
     株式会社商船三井                             社グループの賃貸事業において有用性が                      有
                                  あると考えております。なお、株式分割
                     1,490         1,539
                                  により株式数が増加しております。
                                  同社連結子会社の㈱西武リアルティソ
                                  リューションズは、滋賀県蒲生郡竜王町
                   1,088,000         1,088,000
     株式会社西武ホール                             所在の三井アウトレットパーク滋賀竜王
                                                        無
     ディングス                             の共同事業者であり、当社グループの事
                                  業機会創出において有用性があると考え
                     1,478         1,383
                                  ております。
                                  同社は、東京都品川区所在のゲートシ
                    560,541         560,541
                                  ティ大崎等のテナントであり、当社グ
     株式会社日本製鋼所                                                   有
                                  ループの賃貸事業において有用性がある
                     1,389         2,141
                                  と考えております。
                                  当社は、同社連結子会社の㈱常陽銀行か
                                  ら借入を行っており、当社グループの安
                                                        無
                   4,229,190         4,229,190
                                  定的な資金調達において有用性があると
                                                     但し、同社連
     株式会社めぶきフィ                             考えております。
                                                     結子会社の㈱
     ナンシャルグループ                             同社連結子会社の㈱常陽銀行は、東京都
                                                     常陽銀行が保
                                  中央区所在の三井二号館のテナントであ
                                                        有
                     1,370         1,082
                                  り、当社グループの賃貸事業において有
                                  用性があると考えております。
                   2,832,904         2,832,904

                                  当社は、同社から借入を行っており、当
     株式会社群馬銀行                             社グループの安定的な資金調達において                      有
                     1,254         1,002
                                  有用性があると考えております。
                                 91/191





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                                                      三井不動産株式会社(E03855)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度
                                    保有目的、業務提携等の概要、
                                       定量的な保有効果              当社の株式の
                株式数(株)         株式数(株)
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額                (注)1
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社は、東京都文京区所在の文京ガーデ
                                  ン  ゲートタワー等のテナントであり、
                    384,400         384,400
                                  当社グループの賃貸事業において有用性
                                  があると考えております。
     太平洋セメント株式
                                                        有
                                  同社は、山口県山陽小野田市所在の三井
     会社
                                  不動産山陽小野田太陽光発電所の共同事
                                  業者であり、当社グループの事業機会創
                      956         776
                                  出において有用性があると考えておりま
                                  す。
                                  同社は、東京都中央区所在の浜町セン
                    500,648         500,648
                                  タービル等のテナントであり、当社グ
     新日本空調株式会社                                                   有
                                  ループの賃貸事業において有用性がある
                      933         965
                                  と考えております。
                                  同社連結子会社の㈱サンケイ会館は、東
                    757,200         757,200
     株式会社フジ・メ
                                  京都中央区所在の聖路加タワーのテナン
     ディア・ホールディ                                                   有
                                  トであり、当社グループの賃貸事業にお
     ングス
                      904         888
                                  いて有用性があると考えております。
                                  同社は、東京都中央区所在の日本橋三井
                                  タワー等のテナントであり、当社グルー
                    269,261         269,261
                                  プの賃貸事業において有用性があると考
                                  えております。
     デンカ株式会社                                                   有
                                  同社は、北海道苫小牧市所在の三井不動
                                  産苫小牧太陽光発電所の共同事業者であ
                                  り、当社グループの事業機会創出におい
                      736         915
                                  て有用性があると考えております。
                                  当社は、同社連結子会社の三井住友信託
                                  銀行㈱から借入を行っており、当社グ
                    132,696         816,996
                                  ループの安定的な資金調達において有用
                                                        無
     三井住友トラスト・                             性があると考えております。
                                                     但し、同社連
     ホールディングス株                             同社連結子会社の三井住友信託銀行㈱                   結子会社の三
                                                     井住友信託銀
     式会社                             は、東京都中央区所在の三井本館等のテ
                                                      行㈱が保有
                                  ナントであり、当社グループの賃貸事業
                      602        3,268
                                  において有用性があると考えておりま
                                  す。
                                  同社は、当社グループの開発事業等にお
                    727,050         727,050
                                  ける測量業務や設計業務等の発注先であ
     株式会社オオバ                             り、当社グループの事業活動の円滑な推                      有
                                  進において有用性があると考えておりま
                      567         552
                                  す。
                                  同社は、東京都新宿区所在の新宿中村屋
                    180,000         180,000
                                  ビルの共同事業者であり、当社グループ
     株式会社中村屋                                                   有
                                  の事業機会創出において有用性があると
                      557         565
                                  考えております。
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                 当事業年度         前事業年度
                                    保有目的、業務提携等の概要、
                                       定量的な保有効果              当社の株式の
                株式数(株)         株式数(株)
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額                (注)1
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社は、東京都港区所在の三井ガーデン
                    417,500         417,500
                                  ホテル六本木プレミアの共同事業者であ
     株式会社精養軒                                                   無
                                  り、当社グループの事業機会創出におい
                      497         306
                                  て有用性があると考えております。
                                  同社は、東京都中央区所在土地の借地人
                    121,400         121,400
                                  であり、当社グループの事業活動の円滑
     平和不動産株式会社                                                   有
                                  な推進において有用性があると考えてお
                      459         480
                                  ります。
                                                        無
                                  当社は、同社連結子会社の㈱横浜銀行か
                    848,245         848,245
     株式会社コンコル                                                但し、同社連
                                  ら借入を行っており、当社グループの安
     ディア・フィナン                                                結子会社の㈱
                                  定的な資金調達において有用性があると
     シャルグループ                                                横浜銀行が保
                      413         388
                                  考えております。
                                                        有
                    577,500         577,500

                                  当社は、同社から借入を行っており、当
     株式会社八十二銀行                             社グループの安定的な資金調達において                      有
                                  有用性があると考えております。
                      332         235
                                  同社連結子会社の㈱オンワード樫山は千

                    841,000         841,000
                                  葉県船橋市所在のららぽーとTOKYO‐BAY
     株式会社オンワード
                                  等のテナントであり、当社グループの賃                      有
     ホールディングス
                                  貸事業において有用性があると考えてお
                      322         215
                                  ります。
                                  当社は、同社連結子会社の㈱三菱UFJ
                    304,000         304,000
     株式会社三菱UFJ
                                  銀行から借入を行っており、当社グルー
     フィナンシャル・グ                                                   無
                                  プの安定的な資金調達において有用性が
     ループ
                      257         231
                                  あると考えております。
                                  同社は、東京都中央区所在の聖路加タ
                    175,000         175,000
                                  ワー等のテナントであり、当社グループ
     三機工業株式会社                                                   有
                                  の賃貸事業において有用性があると考え
                      256         244
                                  ております。
                                  同社連結子会社の㈱三越伊勢丹は、東京                      無

                    170,011         170,011
                                  都千代田区所在の東京ミッドタウン日比                   但し、同社連
     株式会社三越伊勢丹
                                  谷等のテナントであり、当社グループの                   結子会社の㈱
     ホールディングス
                                  賃貸事業において有用性があると考えて                   三越伊勢丹が
                      251         164
                                  おります。                     保有
                                  同社は、東京都中央区所在の浜離宮三井

                                  ビルディング等のテナントであり、当社
                    520,957         520,957
                                  グループの賃貸事業において有用性があ
                                  ると考えております。
     株式会社三井E&S
                                                        無
                                  同社は、大分県大分市所在の三井不動産
                                  大分太陽光発電所の共同事業者であり、
                      217         190
                                  当社グループの事業機会創出において有
                                  用性があると考えております。
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                 当事業年度         前事業年度
                                    保有目的、業務提携等の概要、
                                       定量的な保有効果              当社の株式の
                株式数(株)         株式数(株)
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額                (注)1
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社連結子会社の三井倉庫㈱は、神奈川
                    44,029         44,029
                                  県平塚市所在の三井不動産ロジスティク
     三井倉庫ホールディ
                                  スパーク平塚Ⅱ等のテナントであり、当                      有
     ングス株式会社
                                  社グループの物流事業において有用性が
                      172         110
                                  あると考えております。
                                  同社は、東京都千代田区所在のガーデン

                    37,200         37,200
                                  エアタワー等のテナントであり、当社グ
     KDDI株式会社                                                   無
                                  ループの賃貸事業において有用性がある
                      152         148
                                  と考えております。
                                  同社連結子会社の王子製紙㈱は、福岡県

                    200,000         200,000
                                  福岡市所在の博多三井ビルディング2号
     王子ホールディング
                                  館のテナントであり、当社グループの賃                      有
     ス株式会社
                                  貸事業において有用性があると考えてお
                      104         121
                                  ります。
                                  当社グループは、同社保有賃貸住宅の賃

                    20,160         20,160
     DM三井製糖ホール                             貸運営管理業務を受託しており、当社グ
                                                        無
     ディングス株式会社                             ループの事業機会創出において有用性が
                      41         38
                                  あると考えております。
                                  当社は、同社から借入を行っており、当

                    32,750         32,750
     株式会社山梨中央銀
                                  社グループの安定的な資金調達において                      有
     行
                      37         31
                                  有用性があると考えております。
                                  同社は、東京都品川区所在の三井ガーデ
                    43,172         43,172
     大崎電気工業株式会                             ンホテル五反田の共同事業者であり、当
                                                        無
     社                             社グループの事業機会創出において有用
                      22         20
                                  性があると考えております。
                     5,512         5,512

                                  当社は、同社から借入を行っており、当
     株式会社南都銀行                             社グループの安定的な資金調達において                      有
                      12         10
                                  有用性があると考えております。
                                  (前事業年度)

                             425,300
                       -
                                  同社は、東京都江東区所在の豊洲ONビル
     BIPROGY株式
                                  等のテナントであり、当社グループの賃                      無
     会社
                                  貸事業において有用性があると考えてお
                              1,324
                       -
                                  ります。
     (注)1.当社は、個別銘柄ごとの定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義を確認し、保有の適否
          について検証しております。各取引の詳細な内容については秘密保持の観点から記載いたしません。
          なお、有用性はあるものの、保有株式の中での有用性が相対的に低位の銘柄については、縮減方針に従って
          売却を検討いたします。
        2.「-」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。
        3.株式会社オリエンタルランドについては、保有目的を「純投資目的以外の投資株式」から「純投資目的であ
          る投資株式」に変更しているため、上記には記載しておりません。
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    (みなし保有株式)
      当社は保有しておりません。
     (注)株式会社オリエンタルランドについては、保有目的を「純投資目的以外の投資株式」から「純投資目的である投
        資株式」に変更しているため、上記には記載しておりません。
      ③保有目的が純投資目的である投資株式

                         当事業年度                     前事業年度
          区分
                     銘柄数        貸借対照表計上額の              銘柄数        貸借対照表計上額の
                    (銘柄)         合計額(百万円)             (銘柄)         合計額(百万円)
     非上場株式                     -           -           -           -
                          2        493,558              1          215
     非上場株式以外の株式
                              当事業年度

          区分
                   受取配当金の           売却損益の           評価損益の
                  合計額(百万円)           合計額(百万円)           合計額(百万円)
     非上場株式                     -           -           -
                                             493,170
     非上場株式以外の株式                     -           -
     (注)1.上記純投資目的である投資株式には、当社が出資するベンチャーキャピタルからの現物配当により取得した
          1銘柄を含みます。
        2.株式会社オリエンタルランドについては、2023年2月の「純投資目的である投資株式」への保有目的変更
          前に配当金の受取および株式の売却を行っているため、受取配当金および売却損益については、記載して
          おりません。
      ④投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したものの銘柄、株式数、貸借対照表計上額

                                             貸借対照表計上額の合計額
             銘柄                株式数(株)
                                                (百万円)
     株式会社オリエンタルランド                               21,796,900                    493,481
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    第5【経理の状況】
     1.連結財務諸表および財務諸表の作成方法について
      (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)
        に基づいて作成しています。
      (2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しています。
        また、当社は、財務諸表等規則第1条の2に規定する特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条
        の規定により財務諸表を作成しています。
     2.監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2022年4月1日から2023年3月31日
      まで)の連結財務諸表および事業年度(2022年4月1日から2023年3月31日まで)の財務諸表について、有限責任
      あずさ監査法人による監査を受けています。
     3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っています。具体的には、会計基準等の内容
      を適切に把握し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財
      務会計基準機構へ加入しています。また、専門的情報を有する団体等が主催するセミナー等に参加しています。
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     1【連結財務諸表等】
      (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年3月31日)              (2023年3月31日)
     資産の部
       流動資産
                                      ※3  146,329             ※3  134,355
        現金及び預金
                                     ※1 ,※3  61,465           ※1 ,※3  71,220
        受取手形、売掛金及び契約資産
                                          99              131
        有価証券
                                     ※3  1,188,685            ※3  1,267,701
        販売用不動産
                                      ※3  540,648             ※3  566,455
        仕掛販売用不動産
                                      ※3  300,080
                                                      305,622
        開発用土地
                                         8,157              9,158
        未成工事支出金
                                       ※2  10,419             ※2  10,737
        その他の棚卸資産
                                        22,290              23,855
        前渡金
                                        16,949              16,890
        短期貸付金
                                         9,803              9,774
        営業出資金
                                        263,752              332,336
        その他
                                         △ 810             △ 731
        貸倒引当金
                                       2,567,870              2,747,508
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       2,347,361              2,700,020
          建物及び構築物
                                       △ 942,718            △ 1,011,806
           減価償却累計額
                                   ※3 ,※4  1,404,643           ※3 ,※4  1,688,214
           建物及び構築物(純額)
          機械装置及び運搬具                              117,997              141,525
                                       △ 64,417             △ 72,904
           減価償却累計額
                                     ※3 ,※4  53,579           ※3 ,※4  68,621
           機械装置及び運搬具(純額)
                                  ※3 ,※4 ,※8  2,047,375         ※3 ,※4 ,※8  2,170,728
          土地
                                      ※3  252,515
                                                      102,781
          建設仮勘定
                                        217,174              327,446
          その他
                                       △ 133,463             △ 151,337
           減価償却累計額
                                     ※3 ,※4  83,711          ※3 ,※4  176,108
           その他(純額)
                                       3,841,825              4,206,453
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        34,115              48,339
          借地権
                                       ※4  38,194             ※4  38,337
          その他
                                        72,310              86,676
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                  ※3 ,※5 ,※7  1,217,008         ※3 ,※5 ,※7  1,258,125
          投資有価証券
                                         8,302              8,938
          長期貸付金
                                        170,859              172,291
          敷金及び保証金
                                        65,082              64,756
          退職給付に係る資産
                                        25,574              25,761
          繰延税金資産
                                         ※8  15            ※8  699
          再評価に係る繰延税金資産
                                      ※3  240,228             ※3  271,328
          その他
                                        △ 1,064             △ 1,143
          貸倒引当金
                                       1,726,006              1,800,757
          投資その他の資産合計
                                       5,640,141              6,093,888
        固定資産合計
                                       8,208,012              8,841,396
       資産合計
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                                                   (単位:百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年3月31日)              (2023年3月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        135,097              147,985
        支払手形及び買掛金
                                        299,018              389,750
        短期借入金
                                      ※3  198,172             ※3  234,866
        ノンリコース短期借入金
                                        36,000              78,000
        コマーシャル・ペーパー
                                        86,707              100,000
        1年内償還予定の社債
                                       ※3  21,700              ※3  300
        ノンリコース1年内償還予定の社債
                                        59,591              41,629
        未払法人税等
                                        141,891              178,190
        契約負債
                                          744              907
        完成工事補償引当金
                                           0              0
        債務保証損失引当金
                                        298,155              330,212
        その他
                                       1,277,080              1,501,842
        流動負債合計
       固定負債
                                        652,559              644,819
        社債
                                       ※3  49,750             ※3  85,192
        ノンリコース社債
                                       2,043,198              2,159,109
        長期借入金
                                      ※3  280,127             ※3  356,493
        ノンリコース長期借入金
                                        443,919              456,582
        受入敷金保証金
                                        299,398              286,734
        繰延税金負債
                                       ※8  91,088             ※8  91,088
        再評価に係る繰延税金負債
                                        49,865              45,672
        退職給付に係る負債
                                          775              799
        役員退職慰労引当金
                                        106,497              181,841
        その他
                                       4,017,179              4,308,333
        固定負債合計
                                       5,294,259              5,810,176
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        340,162              340,552
        資本金
                                        372,471              366,604
        資本剰余金
                                       1,390,511              1,499,572
        利益剰余金
                                       △ 21,582             △ 38,354
        自己株式
                                       2,081,563              2,168,374
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        471,794              426,950
        その他有価証券評価差額金
                                        10,303              16,072
        繰延ヘッジ損益
                                      ※8  194,159             ※8  194,900
        土地再評価差額金
                                        10,430              67,710
        為替換算調整勘定
                                        28,222              26,717
        退職給付に係る調整累計額
                                        714,910              732,351
        その他の包括利益累計額合計
                                         1,340              1,291
       新株予約権
                                        115,938              129,202
       非支配株主持分
                                       2,913,752              3,031,220
       純資産合計
                                       8,208,012              8,841,396
     負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2021年4月1日              (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)               至 2023年3月31日)
                                     ※1  2,100,870            ※1  2,269,103
     営業収益
                                       1,650,428              1,742,424
     営業原価
                                        450,441              526,678
     営業総利益
                                    ※2 ,※3  205,462           ※2 ,※3  221,273
     販売費及び一般管理費
                                        244,978              305,405
     営業利益
     営業外収益
                                         1,184              1,487
       受取利息
                                         6,223              6,995
       受取配当金
                                         2,161              7,325
       持分法による投資利益
                                         9,197              7,717
       その他
                                        18,767              23,526
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        31,606              55,457
       支払利息
                                         7,199              8,115
       その他
                                        38,805              63,573
       営業外費用合計
                                        224,940              265,358
     経常利益
     特別利益
                                       ※4  6,885
       固定資産売却益                                                  -
                                        51,726              44,077
       投資有価証券売却益
                                        58,612              44,077
       特別利益合計
     特別損失
                                                       2,171
       段階取得に係る差損                                    -
                                         7,447              8,194
       固定資産除却損
                                       ※5  9,477
       減損損失                                                  -
                                                       3,137
       投資有価証券評価損                                    -
                                       ※6  4,223
                                                         -
       新型コロナウイルス感染症による損失
                                        21,149              13,504
       特別損失合計
                                        262,403              295,930
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   101,361               90,792
                                                       1,764
                                       △ 14,712
     法人税等調整額
                                        86,649              92,556
     法人税等合計
                                        175,754              203,374
     当期純利益
     非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に
                                                       6,375
                                        △ 1,231
     帰属する当期純損失(△)
                                        176,986              196,998
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 99/191







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         【連結包括利益計算書】
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2021年4月1日              (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)               至 2023年3月31日)
                                        175,754              203,374
     当期純利益
     その他の包括利益
                                        77,188
       その他有価証券評価差額金                                               △ 44,829
                                         5,197              6,816
       繰延ヘッジ損益
                                                        684
       土地再評価差額金                                    -
                                        33,868              41,415
       為替換算調整勘定
                                         6,419
       退職給付に係る調整額                                               △ 1,639
                                        12,234              17,690
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                      ※1  134,909             ※1  20,138
       その他の包括利益合計
                                        310,664              223,512
     包括利益
     (内訳)
                                        310,525              214,382
       親会社株主に係る包括利益
                                          139             9,129
       非支配株主に係る包括利益
                                100/191















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                                   株主資本
                  資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                339,897         372,293        1,259,715         △ 5,920       1,965,986
     会計方針の変更による累積
                                      1,889                 1,889
     的影響額
     会計方針の変更を反映した
                     339,897         372,293        1,261,605         △ 5,920       1,967,875
     当期首残高
     当期変動額
      譲渡制限付株式報酬                265         265                          531
      剰余金の配当
                                     △ 42,339                △ 42,339
      親会社株主に帰属する当
                                      176,986                 176,986
      期純利益
      土地再評価差額金の取崩                                 8,527                 8,527
      自己株式の取得                                        △ 30,013        △ 30,013
      自己株式の処分                         △ 8                 92         83
      自己株式の消却
                             △ 14,259                 14,259          -
      非支配株主との取引に係
                              △ 87                         △ 87
      る親会社の持分変動
      非支配株主との資本取引
                                                         -
      等
      利益剰余金から資本剰余
                             14,267        △ 14,267                   -
      金への振替
      株主資本以外の項目の
                                                         -
      当期変動額(純額)
     当期変動額合計                 265         177       128,906        △ 15,662        113,687
     当期末残高
                     340,162         372,471        1,390,511         △ 21,582       2,081,563
                          その他の包括利益累計額

                                               新株   非支配株
                                                      純資産合計
                 その他                   退職給付     その他の
                                              予約権    主持分
                     繰延ヘッジ     土地再評価     為替換算
                有価証券                    に係る     包括利益
                      損益     差額金    調整勘定
                評価差額金                    調整累計額     累計額合計
     当期首残高            394,873      5,165    202,686    △ 34,524     21,697     589,898     1,422    98,683    2,655,991
     会計方針の変更による累積
                                                        1,889
     的影響額
     会計方針の変更を反映した
                 394,873      5,165    202,686    △ 34,524     21,697     589,898     1,422    98,683    2,657,880
     当期首残高
     当期変動額
      譲渡制限付株式報酬
                                                         531
      剰余金の配当                                                 △ 42,339
      親会社株主に帰属する当
                                                       176,986
      期純利益
      土地再評価差額金の取崩                                                  8,527
      自己株式の取得                                                 △ 30,013
      自己株式の処分
                                                         83
      自己株式の消却                                                    -
      非支配株主との取引に係
                                                         △ 87
      る親会社の持分変動
      非支配株主との資本取引
                                                         -
      等
      利益剰余金から資本剰余
                                                         -
      金への振替
      株主資本以外の項目の
                  76,921      5,137    △ 8,527    44,955      6,524    125,011     △ 82   17,255     142,184
      当期変動額(純額)
     当期変動額合計             76,921      5,137    △ 8,527    44,955      6,524    125,011     △ 82   17,255     255,872
     当期末残高            471,794      10,303     194,159     10,430     28,222     714,910     1,340   115,938    2,913,752
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          当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
                                   株主資本
                  資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高
                     340,162         372,471        1,390,511         △ 21,582       2,081,563
     会計方針の変更による累積
                                       174                 174
     的影響額
     会計方針の変更を反映した
                     340,162         372,471        1,390,685         △ 21,582       2,081,737
     当期首残高
     当期変動額
      譲渡制限付株式報酬                389         389                          779
      剰余金の配当                               △ 59,867                △ 59,867
      親会社株主に帰属する当
                                      196,998                 196,998
      期純利益
      土地再評価差額金の取崩
                                       △ 57                △ 57
      自己株式の取得                                        △ 45,010        △ 45,010
      自己株式の処分                         △ 20                 71         50
      自己株式の消却                       △ 28,166                 28,166          -
      非支配株主との取引に係
                                8                          8
      る親会社の持分変動
      非支配株主との資本取引
                             △ 6,265                         △ 6,265
      等
      利益剰余金から資本剰余
                             28,187        △ 28,187                   -
      金への振替
      株主資本以外の項目の
                                                         -
      当期変動額(純額)
     当期変動額合計                 389       △ 5,867        108,886        △ 16,772         86,636
     当期末残高                340,552         366,604        1,499,572         △ 38,354       2,168,374
                          その他の包括利益累計額

                                               新株   非支配株
                                                      純資産合計
                 その他                   退職給付     その他の
                                              予約権    主持分
                     繰延ヘッジ     土地再評価     為替換算
                有価証券                    に係る     包括利益
                      損益     差額金    調整勘定
                評価差額金                    調整累計額     累計額合計
     当期首残高            471,794      10,303     194,159     10,430     28,222     714,910     1,340   115,938    2,913,752
     会計方針の変更による累積
                                                         174
     的影響額
     会計方針の変更を反映した
                 471,794      10,303     194,159     10,430     28,222     714,910     1,340   115,938    2,913,926
     当期首残高
     当期変動額
      譲渡制限付株式報酬                                                   779
      剰余金の配当
                                                       △ 59,867
      親会社株主に帰属する当
                                                       196,998
      期純利益
      土地再評価差額金の取崩
                                                         △ 57
      自己株式の取得                                                 △ 45,010
      自己株式の処分                                                    50
      自己株式の消却
                                                         -
      非支配株主との取引に係
                                                          8
      る親会社の持分変動
      非支配株主との資本取引
                                                       △ 6,265
      等
      利益剰余金から資本剰余
                                                         -
      金への振替
      株主資本以外の項目の
                 △ 44,844      5,769      741   57,279     △ 1,505     17,441     △ 48   13,264     30,656
      当期変動額(純額)
     当期変動額合計            △ 44,844      5,769      741   57,279     △ 1,505     17,441     △ 48   13,264     117,293
     当期末残高            426,950      16,072     194,900     67,710     26,717     732,351     1,291   129,202    3,031,220
                                102/191




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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2021年4月1日              (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)               至 2023年3月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        262,403              295,930
       税金等調整前当期純利益
                                        111,500              125,298
       減価償却費
                                         9,477
       減損損失                                                  -
       受取利息及び受取配当金                                 △ 7,408             △ 8,483
                                        31,606              55,457
       支払利息
       持分法による投資損益(△は益)                                 △ 2,161             △ 7,325
                                                       2,171
       段階取得に係る差損益(△は益)                                    -
       投資有価証券売却損益(△は益)                                 △ 51,726             △ 44,077
                                                       3,137
       投資有価証券評価損益(△は益)                                    -
       固定資産売却益                                 △ 6,885                -
                                         7,447              8,194
       固定資産除却損
                                         4,223
       新型コロナウイルス感染症による損失                                                  -
       売上債権及び契約資産の増減額(△は増加)                                 △ 13,692              △ 9,246
                                         8,367              8,474
       仕入債務の増減額(△は減少)
                                      ※2  △ 26,383             ※2  △ 169
       販売用不動産の増減額(△は増加)
                                        58,632              17,970
       その他
                                        385,401              447,335
       小計
                                        10,468              14,234
       利息及び配当金の受取額
       利息の支払額                                 △ 31,441             △ 54,060
       新型コロナウイルス感染症による損失の支払額                                 △ 2,871                -
                                       △ 90,086             △ 109,800
       法人税等の支払額又は還付額(△は支払)
                                        271,469              297,708
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形及び無形固定資産の取得による支出                                △ 241,567             △ 362,744
                                        57,158              12,242
       有形及び無形固定資産の売却による収入
       投資有価証券の取得による支出                                 △ 64,112             △ 94,803
                                        72,680              50,599
       投資有価証券の売却による収入
       敷金及び保証金の差入による支出                                 △ 18,202             △ 17,763
                                         9,554              16,582
       敷金及び保証金の回収による収入
       預り敷金保証金の返還による支出                                 △ 38,365             △ 39,826
                                        46,002              51,781
       預り敷金保証金の受入による収入
       貸付けによる支出                                 △ 18,474             △ 15,949
                                        17,969              17,954
       貸付金の回収による収入
       定期預金の預入による支出                                 △ 2,858             △ 1,354
                                         1,277              3,140
       定期預金の払戻による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                          -            △ 6,767
       支出
                                       △ 31,118             △ 35,126
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 210,057             △ 422,034
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                                                   (単位:百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2021年4月1日              (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)               至 2023年3月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       1,598,897              1,845,997
       短期借入れによる収入
       短期借入金の返済による支出                               △ 1,583,384             △ 1,791,248
                                        288,752              518,036
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                △ 318,271             △ 340,902
                                        42,602              118,840
       社債の発行による収入
       社債の償還による支出                                △ 101,035             △ 114,394
       配当金の支払額                                 △ 42,331             △ 59,853
                                         7,871              8,359
       非支配株主からの払込みによる収入
       非支配株主への配当金の支払額                                 △ 3,509             △ 10,907
       非支配株主への払戻による支出                                   △ 2           △ 1,741
       非支配株主との資本取引による支出                                    -            △ 6,265
       ファイナンス・リース債務の返済による支出                                 △ 4,994             △ 10,125
       自己株式の増減額(△は増加)                                 △ 30,012             △ 45,008
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
                                       △ 18,288                -
       よる支出
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の売却に
                                        24,105                663
       よる収入
                                                      111,448
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                △ 139,600
                                        33,147               4,997
     現金及び現金同等物に係る換算差額
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                  △ 45,041              △ 7,880
                                        187,723              142,682
     現金及び現金同等物の期首残高
     連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額                                     -            △ 2,490
                                      ※1  142,682             ※1  132,310
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
      1.連結の範囲に関する事項
      (1)連結子会社数             300  社
        ・主要な会社名
        三井不動産レジデンシャル㈱、三井不動産リアルティ㈱、三井ホーム㈱、㈱東京ドーム、MFA                                            Holding,     Inc.
        ・新規 22社
        レジデントインシュアランス少額短期保険㈱ほか18社は、新規設立により、連結子会社となりました。ほか3社
       は、持分の取得等により、連結子会社となりました。
        ・除外 8社
        三井不動産諮詢(広州)有限公司ほか7社は、清算結了等により、連結の範囲から除外しています。
      (2)非連結子会社の名称等
        ・主要な会社名
        ㈱アタミ・ロープウエイ
        非連結子会社はいずれも小規模であり、各社の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金
       (持分に見合う額)等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しています。
      2.持分法の適用に関する事項

      (1)持分法適用会社数
        関連会社        93 社
        ・主要な会社名
        ㈱帝国ホテル、TID          PTE.LTD.
        ・新規 17社
        秩父宮ラグビー場㈱ほか1社は、新規設立により、持分法適用関連会社となりました。ほか15社は、持分の取得
       等により、持分法適用関連会社となりました。
        ・除外 5社
        KCB   TRADING    Sdn.   Bhd.ほか4社は、持分の売却等により、持分法適用の範囲から除外しています。
      (2)持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社の名称等
        持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社  7社
        ・主要な会社名
        ㈱アタミ・ロープウエイ
        持分法非適用会社はいずれも当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持
       分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ重要性がないため持分法の適用範囲から除
       外しています。
      (3)持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表を使用
        しています。
      3.連結子会社の事業年度等に関する事項

        連結子会社のうち在外連結子会社190社と成田スポーツ開発㈱、大浅間ゴルフ㈱、㈱三井の森、三井不動産ゴルフ
       プロパティーズ㈱、㈱NBFオフィスマネジメント、および臼津開発㈱ほか4社の決算日は12月31日、ジーシック
       ス特定目的会社ほか20社の決算日は2月28日です。
        連結子会社のうち1社の決算日は8月31日であり2月28日で実施した仮決算に基づく決算数値により連結してい
       ます。
        連結財務諸表の作成にあたっては、各社の決算日の財務諸表を使用していますが、連結決算日との間に生じた重
       要な取引については連結上必要な調整が行なわれています。
        他の連結子会社の決算日はすべて連結決算日と同一です。
        従来、連結子会社のうち決算日が1月31日である㈱東京ドームほか9社については、各社の決算日の財務諸表を
       使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な調整を行っていましたが、当連結会計年度
       より決算日を3月31日に変更しております。この決算期変更に伴い、当連結会計年度において2022年2月1日から
       2023年3月31日までの14か月間を連結しております。なお、この変更による当連結会計年度の連結財務諸表に与え
       る影響は軽微であります。
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      4.会計方針に関する事項
      (1)重要な資産の評価基準および評価方法
       [有価証券]
        ・満期保有目的債券
         償却原価法
        ・その他有価証券
         <市場価格のない株式等以外のもの>
          時価法
          評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しています。
         <市場価格のない株式等>
          移動平均法による原価法
       [デリバティブ]
        時価法
       [棚卸資産]
        ・販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金
         個別法による原価法
         (貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
        ・その他の棚卸資産
         主として総平均法による原価法
         (貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
      (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法
       [有形固定資産](リース資産を除く)
        連結財務諸表提出会社のオフィス用建物(建物附属設備を除く)、1998年4月1日以降に取得した商業用、住宅
       用およびその他の建物(建物附属設備を除く)、2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物につい
       て、定額法を採用しています。また、国内連結子会社の1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除
       く)、2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物、および在外連結子会社は定額法を採用していま
       す。その他の有形固定資産については定率法を採用しています。
        なお、事業用定期借地権を設定して賃借した土地にある建物等については、残存価額を0円として使用期限等を
       耐用年数とした定額法を採用しています。
       [無形固定資産](リース資産を除く)
        定額法を採用しています。
        ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法を採用してい
       ます。
       [リース資産]
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を0円とす
       る定額法によっています。
        なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年3月31日以前のリース取引に
       ついては、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。
      (3)重要な引当金の計上基準
       [貸倒引当金]
        売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特
       定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
       [債務保証損失引当金]
        債務保証等による損失に備えるため、被保証先の財政状態等を勘案して、損失負担見込額を計上しています。
       [完成工事補償引当金]
        主として引渡し物件の補修工事費の支出に備えるため、過年度補修実績率に基づく見積補修額を計上していま
       す。
       [役員退職慰労引当金]
        連結財務諸表提出会社ほか29社は役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を
       計上しています。
                                106/191





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      (4)退職給付に係る会計処理の方法
       ①退職給付見込額の期間帰属方法
        退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給
       付算定式基準によっています。
       ②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
        過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数(1~10年)による定額法により費用
       処理することとしています。
        数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数(5~10年)
       による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしています。
       ③小規模企業等における簡便法の採用
        一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を
       退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しています。
      (5)重要な収益及び費用の計上基準
        当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務
       を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。
       ①一時点で充足される履行義務
        分譲事業は顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。また、マネジメント事業
       のうち、不動産の仲介事業は顧客との媒介契約に基づき当該物件の契約成立及び引渡しに関する義務を負っており
       ます。当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上し
       ております。
        その他の事業のうち、施設営業事業等は顧客との契約に基づき宿泊サービスを提供するためのホテルやリゾート
       施設等の営業を、東京ドーム事業は娯楽やサービスを提供するための施設等の営業を行っています。これらの事業
       における履行義務はいずれも主に顧客に対して施設営業等によるサービスを提供し、顧客が施設利用による便益を
       享受した時点で充足されるものであり、当該時点で収益を認識しております。
       ②一定期間で充足される履行義務
        マネジメント事業のうち、プロパティマネジメント事業は不動産の管理・清掃・保守業務等を顧客との契約に基
       づき履行する義務を負っており、サービスに対する支配を契約期間にわたり顧客に移転するため、顧客との契約に
       おける履行義務の充足に従い、主に一定期間にわたり収益を認識しております。
        その他の事業のうち、新築請負事業は、顧客との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負ってお
       り、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、主に工事の進捗度に応じて収益を計上しております。
       なお、進捗度は、見積総原価に対する発生原価の割合で測定しております。
        また、いずれの事業においても対価は通常、履行義務の充足から概ね1年以内に回収しており、重要な金融要素

       は含んでおりません。
        なお、オフィスビルや商業施設等の賃貸事業の収益認識に関しては「リース取引に関する会計基準」(企業会計
       基準第13号      2007年3月30日)等に基づき収益を認識しております。
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      (6)重要なヘッジ会計の方法
       ①ヘッジ会計の方法
        繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理
       を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
       ②主なヘッジ手段とヘッジ対象
          <ヘッジ手段>           <ヘッジ対象>
          為替予約           外貨建予定取引
          通貨スワップ           外貨建借入金
          金利スワップ           借入金
       ③ヘッジ方針
        金利変動による、借入金の時価変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワッ
       プを行っています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については、上記目的に加え為替変動リスク
       をヘッジするために通貨スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において各社の主要決済通貨と異な
       る通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。
        上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」(改正実務対応報告第40 
       号 2022年3月17日)の適用範囲に含まれるヘッジ関係のすべてに、当該改正実務対応報告に定められる特例的な
       取扱いを適用しております。当該改正実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりでありま
       す。
        ヘッジ会計の方法…特例処理によっております。

        ヘッジ手段…金利スワップ
        ヘッジ対象…借入金
        ヘッジ取引の種類…キャッシュ・フローを固定するもの
       ④ヘッジ有効性評価の方法

        ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動又はキャッシュ・フ
       ローの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。ただし、特例処理によっている金利
       スワップについては、有効性の判定を省略しております。
      (7)消費税等の会計処理
        控除対象外消費税等は、固定資産等に係るものは投資その他の資産の「その他」に計上し(5年償却)、それ以
       外は発生年度の費用として処理しています。
      (8)のれんの償却方法および償却期間
        のれんの償却に関しては原則として5年間の均等償却を行っています。ただし、金額が僅少の場合は、発生年度
       の費用として処理しています。
      (9)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
        連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手元現金、随時引き出し可能な預金お
       よび容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期
       限の到来する短期投資からなります。
      (10)その他連結財務諸表作成のための重要な事項
        在外子会社及び在外関連会社における会計方針に関する事項
        「連結財務諸表作成における在外子会社等の会計処理に関する当面の取扱い」(実務対応報告第18号 2019年
       6月28日)及び「持分法適用関連会社の会計処理に関する当面の取扱い」(実務対応報告第24号 2018年9月14
       日)を適用し、在外子会社及び在外関連会社に対して連結決算上必要な調整を行っております。
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         (重要な会計上の見積り)
    1.固定資産の減損
    (1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                    (単位:百万円)
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
     有形固定資産合計                                3,841,825                  4,206,453

     無形固定資産合計                                 72,310                  86,676

     減損損失                                  9,477                   -

    (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

    ①(1)に記載した金額の算出方法
     当社グループは、固定資産の減損に係る会計基準に従い、収益性の低下により投資額の回収が見込めなくなった固定資
    産の帳簿価額を、回収可能価額まで減額する会計処理を適用しております。
     会計処理の適用に当たっては、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等に
    よって減損の兆候がある場合に減損損失の認識の要否を検討しております。減損損失を認識するかどうかの検討には将来
    キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断された場合には、帳簿価額が回収可能価額を
    上回る金額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値のいずれか高い金額に
    よって決定しております。
    ②重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
     将来キャッシュ・フローの算定にあたっては、その前提となる賃料、空室率、賃貸費用等について、市場の動向、類似
    不動産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案の上決定しております。使用価値を算定する場合の割引率については、
    類似の取引事例や金利推移等を踏まえ決定しております。正味売却価額については、周辺の取引事例、物件の性能、立地
    等に基づき適切と考えられる金額を設定しております。
    ③重要な会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
     当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異
    なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生す
    ること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇等により、将来キャッシュ・フロー及び使用価値の
    算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。また、周辺環境の変化に伴う立地条件の悪化等により、正味売却価額の算
    定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
    2.販売用不動産の評価

    (1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                    (単位:百万円)
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
     販売用不動産                                1,188,685                  1,267,701

     仕掛販売用不動産                                 540,648                  566,455

     開発用土地                                 300,080                  305,622

     販売用不動産評価損                                  2,277                  4,753

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    (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
    ①(1)に記載した金額の算出方法
     当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回ってい
    る販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たって
    は、個別物件ごとに売価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積りを行ったうえで正味売却価額を算定してお
    り、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合に、帳簿価額を正味売却価額まで切り下げて評価損を計上しております。
    ②重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
     正味売却価額の算定に当たり、投資家向け分譲については、賃料、空室率、賃貸費用等に関し、市場の動向、類似不動
    産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案の上決定しております。割引率については、類似の取引事例や金利推移等を
    踏まえ決定しております。住宅分譲については、直近の販売実績や市場の動向等を踏まえた上で決定しております。また
    必要に応じて、不動産鑑定士による不動産鑑定評価を取得しております。
    ③重要な会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
     当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異
    なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生す
    ること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販売価格の低下等によ
    り、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
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         (会計方針の変更)
    (時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)
     「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日。以下「時価算定会計基
    準適用指針」という。)を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-2項に定める経過的な取
    扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしました。
     なお、この変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
     また、「金融商品関係」注記の金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項における投資信託に関する注記事項
    においては、時価算定基準適用指針第27-3項に従って、前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。
    (米国財務会計基準審議会会計基準編纂書(ASC)第842号「リース」の適用)

     米国会計基準を採用している一部の在外子会社は、ASC第842号「リース」を当連結会計年度より適用しております。こ
    れにより、当該在外子会社における借手のリース取引については、原則としてすべてのリースを連結貸借対照表に資産お
    よび負債として計上することとしました。当該会計基準の適用に当たっては、経過措置として認められている、当該会計
    基準の適用による累積的影響額を適用開始日に認識する方法を採用しております。
     なお、この変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
         (未適用の会計基準等)

    ・「電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱い」(実務対応報告第43号 2022
     年8月26日 企業会計基準委員会)
     (1)概要

        2019年5月に成立した「情報通信技術の進展に伴う金融取引の多様化に対応するための資金決済に関する法律等
      の一部を改正する法律」(令和元年法律第28号)により、金融商品取引法が改正され、いわゆる投資性ICO
      (Initial     Coin   Offering。企業等がトークン(電子的な記録・記号)を発行して、投資家から資金調達を行う行為
      の総称)は金融商品取引法の規制対象とされ、各種規定の整備が行われたことを踏まえ、「金融商品取引業等に関
      する内閣府令」における電子記録移転有価証券表示権利等の発行・保有等に係る会計上の取扱いを明らかにす
      ることを目的として企業会計基準委員会から公表されたものです。
     (2)適用予定日

        2024年3月期の期首から適用します。
     (3)当該会計基準等の適用による影響

       「電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱い」の適用による連結財務
      諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
    ・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)

    ・「包括利益の表示に関する会計基準」(企業会計基準第25号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)
    ・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)
     (1)概要

        2018年2月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等(以下「企業会計基準第28号
      等」)が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完
      了されましたが、その審議の過程で、次の2つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行
      うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。
       ・税金費用の計上区分(その他の包括利益に対する課税)
       ・グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等(子会社株式又は関連会社株式)の売却に係る税効果
     (2)適用予定日

        2025年3月期の期首から適用します。
     (3)当該会計基準等の適用による影響

       「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時
      点で評価中であります。
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         (表示方法の変更)
    (連結損益計算書)
     前連結会計年度において、独立掲記していた「営業外収益」の「補助金収入」は、金額的重要性が乏しくなったため、
    当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連
    結財務諸表の組替えを行っております。
     この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「補助金収入」に表示していた5,485百万円
    は、「その他」として組み替えております。
    (連結キャッシュ・フロー計算書)

     前連結会計年度において、独立掲記していた「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「補助金収入」および「補助金
    の受取額」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示
    方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
     この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「補
    助金収入」△5,485百万円、「補助金の受取額」4,754百万円は、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」と
    して組み替えております。
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         (連結貸借対照表関係)
     ※1 受取手形、売掛金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権の金額および契約資産は、それぞれ以下の
        とおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
                                     859                 373
     受取手形                                  百万円                 百万円
                                    50,439                 60,992
     売掛金
                                    10,166                  9,855
     契約資産
     ※2 その他の棚卸資産の内訳は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
                                    2,965                 2,907
     商品及び製品                                  百万円                 百万円
                                     428                 453
     仕掛品
                                    7,025                 7,376
     原材料及び貯蔵品
                                    10,419                 10,737
              計
     ※3 担保資産及び担保付債務

         担保に供している資産は、次のとおりであります。
                             前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (2022年3月31日)                  (2023年3月31日)
     現金及び預金                     6,750   百万円    (  6,750   百万円)       7,425   百万円    (   7,425   百万円)
     受取手形、売掛金及び契約資産                     1,095       (  1,095      )        967      (    967     )
     販売用不動産                    293,255        ( 293,255       )      327,766        (  327,766       )
     仕掛販売用不動産                    55,529       (  55,529      )       8,763       (   8,763      )
     開発用土地                     1,321       (  1,321      )        -     (    -    )
     建物及び構築物                    210,582        ( 207,465       )      400,442        (  397,458       )
     機械装置及び運搬具                      29     (    29    )        12     (    12    )
     土地                    271,036        ( 262,856       )      280,272        (  272,054       )
     建設仮勘定                    109,827        ( 109,827       )        -     (    -    )
     その他の有形固定資産                      159      (   158     )       2,427       (   2,426      )
     投資有価証券                    18,923       (  5,273      )      18,328       (   4,711      )
     その他の投資その他の資産                     2,417       (  2,417      )        715      (    715     )
             計           970,927        ( 945,981       )     1,047,123         ( 1,022,302        )
        上記のうち( )内書はノンリコースローンに対応する担保提供資産を示しております。
        担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     ノンリコース短期借入金                              198,172    百万円              234,866    百万円
     ノンリコース1年内償還予定の社債                               21,700                   300
     ノンリコース社債                               49,750                 85,192
     ノンリコース長期借入金                              280,127                 356,493
              計                     549,749                 676,851
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     ※4 国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     建物及び構築物                               5,277   百万円               5,831   百万円
     機械装置及び運搬具                               3,643                 3,719
     その他                               2,092                 2,210
     ※5 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     投資有価証券
                                   335,283    百万円              443,386    百万円
     (株式)
     6 偶発債務は、次のとおりであります。

     (1)保証債務
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     住宅ローン保証債務                               1,968   百万円               1,091   百万円
     借入保証債務                               11,653                  9,570
     借入保証予約                               8,423                 12,195
     (2)その他

     当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社(以下、「レジデンシャル社」とする。)が分譲した横浜市所在
    のマンション(以下、「当マンション」とする。)において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりました
    が、2016年4月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持
    層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年8月26日、レジデンシャル社は、横浜市から当マンション
    が建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を
    持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
     レジデンシャル社は、2016年5月8日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンション
    の建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担
    する旨の合意書(以下、「合意書」とする。)を締結いたしました。また、当マンションの管理組合は、2016年9月19
    日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定し、2021年2月25
    日に建替え工事が完了いたしました。
     当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行
    われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確
    認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の
    仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハ
    イテクノロジーズ(現           株式会社日立ハイテク)および旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基
    づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記3社
    に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当期末で約505億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャ
    ル社が当期末までに仮払いした金額については、当社連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
     今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその
    影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
     ※7 投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資

        証券は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     匿名組合出資金および、
                                    11,588   百万円              11,588   百万円
     特定目的会社への優先出資証券
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     ※8 土地の再評価に関する法律
        土地の再評価に関する法律(平成10年3月31日公布法律第34号)および改正(平成13年6月29日公布法律第94
        号)に基づき、事業用土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係
        る繰延税金負債」または「再評価に係る繰延税金資産」に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」と
        して純資産の部に計上しています。
        ・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令(平成10年3月31日公布政令第119号)第2条第5号に定め
                る不動産鑑定士又は不動産鑑定士補による鑑定評価により算定
        ・再評価を行った年月日…2002年3月31日
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         (連結損益計算書関係)
     ※1 営業収益については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客と
        の契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」を参照ください。
        なお、当該注記事項における売上高には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会計基
       準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)等に基づく収益等が含まれております。
     ※2 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2021年4月1日                 (自 2022年4月1日
                             至 2022年3月31日)                   至 2023年3月31日)
                                    59,306                 64,308
     給与・手当                                  百万円                 百万円
                                    20,216                 23,539
     業務委託費
                                    17,007                 16,426
     広告宣伝費
                                    1,023                  196
     退職給付費用
                                     137                 152
     役員退職慰労引当金繰入額
    (表示方法の変更)

      当連結会計年度において、販売費及び一般管理費のうち「業務委託費」は、金額的重要性が増したため、主要な費目
    として表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度においても「業務委託費」を主要な費
    目として表示しております。
     ※3 販売費及び一般管理費に含まれる研究開発費は、次のとおりであります。

               前連結会計年度                            当連結会計年度
             (自 2021年4月1日                            (自 2022年4月1日
              至 2022年3月31日)                              至 2023年3月31日)
                     1,290   百万円                         1,803百万円
     ※4 固定資産売却益

     前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
      建物・土地等の売却益であります。
     当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

      該当事項はありません。
     ※5 当社は以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

     前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
             主な用途                    種類                   場所
       賃貸施設その他                   土地・建物等                   アメリカ合衆国 ニューヨーク州 他
        当社は、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小
       単位に拠って資産のグループ化を行いました。なお、本社ビル等は共用資産としています。
        前連結会計年度において、賃貸事業目的で保有していたものを早期に売却する方針に変更したこと等により、回
        収可能性が著しく低下する見込みである資産グループ、市況の悪化等により収益性が著しく低下した資産グループ
        について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失(9,477百万円)として特別損失に計上し
        ました。その内訳は、土地3,664百万円、建物・構築物5,468百万円、その他344百万円であります。
        なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額あるいは使用価値により測定しており、正味売却価額は不
        動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しています。また、使用価値は将来キャッシュ・フローに基づく使用価値が
        マイナスであるため、回収可能価額を零と測定しています。
     当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

      該当事項はありません。
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     ※6 新型コロナウイルス感染症による損失
     前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
      新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中における借地借家料や
     減価償却費等の固定費になります。
     当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

      該当事項はありません。
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         (連結包括利益計算書関係)
     ※1 その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                  (自 2021年4月1日             (自 2022年4月1日
                                   至 2022年3月31日)               至 2023年3月31日)
     その他有価証券評価差額金
      当期発生額                                 160,612    百万円         △21,199    百万円
                                       △50,500             △42,192
      組替調整額
       税効果調整前
                                       110,112             △63,391
                                       △32,923              18,562
       税効果額
       その他有価証券評価差額金                                 77,188            △44,829
     繰延ヘッジ損益
                                        7,452             9,319
      当期発生額
       税効果調整前
                                        7,452             9,319
                                       △2,254             △2,502
       税効果額
       繰延ヘッジ損益                                 5,197             6,816
     土地再評価差額金
                                          -             684
       税効果額
     為替換算調整勘定
      当期発生額                                  33,908             41,449
                                         △39             △33
      組替調整額
       税効果調整前                                 33,868             41,415
       為替換算調整勘定                                 33,868             41,415
     退職給付に係る調整額
      当期発生額                                  12,317              3,231
                                       △3,092             △5,615
      組替調整額
       税効果調整前
                                        9,224            △2,383
                                       △2,804               744
       税効果額
       退職給付に係る調整額                                 6,419            △1,639
     持分法適用会社に対する持分相当額
      当期発生額                                  13,752             17,717
                                       △1,517               △26
      組替調整額
       持分法適用会社に対する持分相当額                                 12,234             17,690
        その他の包括利益合計                               134,909              20,138
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         (連結株主資本等変動計算書関係)
    前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
     1.発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
              当連結会計年度期首            当連結会計年度増加            当連結会計年度減少            当連結会計年度末
              株式数(千株)            株式数(千株)            株式数(千株)            株式数(千株)
     発行済株式
      普通株式               965,281              200          6,007          959,474
     自己株式
      普通株式                3,128           11,895            6,050            8,973
     (注)1.普通株式の発行済株式の株式数の増加200千株は、取締役会決議による譲渡制限付株式報酬としての新株式
           の発行による増加です。
        2.普通株式の発行済株式の株式数の減少6,007千株は、取締役会決議による自己株式の消却による減少です。
        3.普通株式の自己株式の株式数の増加11,895千株は、取締役会決議による自己株式の取得11,890千株および単
           元未満株式の買取5千株による増加です。
        4.普通株式の自己株式の株式数の減少6,050千株は、取締役会決議による自己株式の消却6,007千株、単元未満
           株式の売却0千株および新株予約権の行使42千株による減少です。
     2.新株予約権および自己新株予約権に関する事項

                       新株予約権         新株予約権の目的となる株式の数(株)
                                                      当連結会計
                       の目的とな
       区分      新株予約権の内訳                                          年度末残高
                       る株式の種
                             当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                                                      (百万円)
                       類
                             年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社      ストック・オプション
                                     -                   1,340
     (親会社)      としての新株予約権
            合計                         -                   1,340
     3.配当に関する事項

      (1)配当金支払額
       2021年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
            ・普通株式の配当に関する事項
                配当金の総額                 21,167百万円
                1株当たり配当額                     22円
                基準日                2021年3月31日
                効力発生日                2021年6月30日
       2021年11月5日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
            ・普通株式の配当に関する事項
                配当金の総額                 21,171百万円
                1株当たり配当額                     22円
                基準日                2021年9月30日
                効力発生日                2021年12月2日
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
       2022年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
            ・普通株式の配当に関する事項
                配当金の総額                 31,366百万円
                配当の原資                  利益剰余金
                1株当たり配当額                     33円
                基準日                2022年3月31日
                効力発生日                2022年6月30日
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    当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
     1.発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
              当連結会計年度期首            当連結会計年度増加            当連結会計年度減少            当連結会計年度末
              株式数(千株)            株式数(千株)            株式数(千株)            株式数(千株)
     発行済株式
      普通株式               959,474              261          11,284           948,451
     自己株式
      普通株式                8,973           17,290            11,312            14,951
     (注)1.普通株式の発行済株式の株式数の増加261千株は、取締役会決議による譲渡制限付株式報酬としての新株式
           の発行による増加です。
        2.普通株式の発行済株式の株式数の減少11,284千株は、取締役会決議による自己株式の消却による減少です。
        3.普通株式の自己株式の株式数の増加17,290千株は、取締役会決議による自己株式の取得17,286千株および単
           元未満株式の買取3千株による増加です。
        4.普通株式の自己株式の株式数の減少11,312千株は、取締役会決議による自己株式の消却11,284千株、単元未
           満株式の売却0千株および新株予約権の行使27千株による減少です。
     2.新株予約権および自己新株予約権に関する事項

                       新株予約権         新株予約権の目的となる株式の数(株)
                                                      当連結会計
                       の目的とな
       区分      新株予約権の内訳                                          年度末残高
                       る株式の種
                             当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                                                      (百万円)
                       類
                             年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社      ストック・オプション
                                     -                   1,291
     (親会社)      としての新株予約権
            合計                         -                   1,291
     3.配当に関する事項

      (1)配当金支払額
       2022年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
            ・普通株式の配当に関する事項
                配当金の総額                 31,366百万円
                1株当たり配当額                     33円
                基準日                2022年3月31日
                効力発生日                2022年6月30日
       2022年11月9日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
            ・普通株式の配当に関する事項
                配当金の総額                 28,500百万円
                1株当たり配当額                     30円
                基準日                2022年9月30日
                効力発生日                2022年12月2日
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
       2023年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
            ・普通株式の配当に関する事項
                配当金の総額                 29,872百万円
                配当の原資                  利益剰余金
                1株当たり配当額                     32円
                基準日                2023年3月31日
                効力発生日                2023年6月30日
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         (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
     ※1 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自    2021年4月1日              (自    2022年4月1日
                              至     2022年3月31日)               至     2023年3月31日)
     現金及び預金                               146,329    百万円             134,355    百万円
     預入期間が3か月を超える定期預金                               △3,646                 △2,044
     現金及び現金同等物                               142,682                 132,310
     ※2 販売用不動産の増減額は、連結貸借対照表上の販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および前渡金の増

        減による資金の動きをあらわしています。
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         (リース取引関係)
    1.ファイナンス・リース取引(借主側)
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
      ①リース資産の内容
       有形固定資産
        主として賃貸事業における建物および建物附属設備です。
      ②リース資産の減価償却の方法
       連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項                                      (2)重要な減価償却資産の減価償
      却の方法」に記載のとおりです。
       なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が、2008年3月31日以前のリース取引に
      ついては、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次のとおりです。
     (1)リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額および期末残高相当額

                                                   (単位:百万円)
                                前連結会計年度(2022年3月31日)
                        取得価額相当額           減価償却累計額相当額              期末残高相当額
      建物及び構築物                           119             110              8
      合計                           119             110              8
                                                   (単位:百万円)

                                当連結会計年度(2023年3月31日)
                        取得価額相当額           減価償却累計額相当額              期末残高相当額
      建物及び構築物                           -             -             -
      合計                           -             -             -
     (注) 取得価額相当額の算定は、未経過リース料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、
         支払利子込み法によっています。
     (2)未経過リース料期末残高相当額

                                                   (単位:百万円)
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
      1年内                                    6                 -
      1年超                                    2                 -
       合計                                   8                 -
     (注) 未経過リース料期末残高相当額の算定は、未経過リース料期末残高が、有形固定資産の期末残高等に占める
         割合が低いため、支払利子込み法によっています。
     (3)支払リース料および減価償却費相当額

                                                   (単位:百万円)
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2021年4月1日                 (自 2022年4月1日
                             至 2022年3月31日)                   至 2023年3月31日)
      支払リース料                                    7                 8
      減価償却費相当額                                    7                 8
     (4)減価償却費相当額の算定方法

        リース期間を耐用年数とし、残存価額を0円とする定額法によっています。
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    2.オペレーティング・リース取引(借主側)
     オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                   (単位:百万円)
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
      1年内                                125,068                 134,716
      1年超                                509,642                 484,116
       合計                               634,711                 618,833
    3.オペレーティング・リース取引(貸主側)

     オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                   (単位:百万円)
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
      1年内                                112,460                 142,998
      1年超                                930,140                1,037,657
       合計                              1,042,601                 1,180,656
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         (金融商品関係)
    1.金融商品の状況に関する事項
     (1)金融商品に対する取組方針
       当社グループは、必要な資金を主に銀行借入や社債発行により調達し、一時的な余資は安全性の高い金融資産で
      運用しています。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引および時価の変
      動率が大きい特殊な取引は行っていません。
     (2)金融商品の内容およびそのリスク並びにリスク管理体制

       営業債権である受取手形及び売掛金や、敷金及び保証金は、顧客の信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリス
      ク)に晒されています。当該リスクに対しては、各事業部門において取引先ごとの期日管理および残高管理を行って
      おり、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っています。
       有価証券及び投資有価証券のうち株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、定期的に時価を把握し、業
      務上の関係を有する企業の株式の場合は、定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義も勘案して保
      有状況を継続的に見直しています。
       営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが1年以内の支払期日です。
       借入金のうち、短期借入金は主に運転資金の調達、長期借入金および社債は主に設備投資資金の調達を目的とした
      ものであり、償還日は決算日後、最長で47年後であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されていま
      すが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別
      契約ごとに金利スワップ取引をヘッジ手段として利用しています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入
      については、為替変動リスクを回避するため、原則、通貨スワップ取引を行っています。
       なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述
      の「会計方針に関する事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧下さい。
       デリバティブ取引は、取引相手方に係る信用リスクと、金利・為替等の市場変動によって発生する金利・為替変動
      リスクなどを内在します。当社グループは、信用リスクを極力回避するため、デリバティブ取引の契約をする際には
      相手先の大手金融機関の財務状況を精査した上で取引を実行しています。
       また、デリバティブ取引を行う際には、各社所定の決裁手続き後に実行の上、取引数量および時価を常時把握し、
      適時各社担当役員への報告を行っています。また決算期末時には経営会議への報告等を行っています                                              。
       営業債務、借入金や受入敷金保証金は資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実現できなくなるリス
      ク)に晒されていますが、当社グループは、月次に資金繰計画を作成・更新するとともに手元流動性の維持等により
      流動性リスクを管理しています。
     (3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

       金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれて
      います。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該
      価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等
      については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
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    2.金融商品の時価等に関する事項
      連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。
     前連結会計年度(2022年3月31日)
                                             (単位:百万円)
                             連結貸借対照表
                                        時価        差額
                               計上額
        (1)有価証券及び投資有価証券(*3)                        835,570        835,572           2
     資産
        (2)敷金及び保証金                        170,859        165,289        △5,569
        (1)短期借入金                        299,018        299,550          531
        (2)ノンリコース短期借入金                        198,172        198,174           1
        (3)1年内償還予定の社債                         86,707        87,024          316
        (4)ノンリコース1年内償還予定の社債                         21,700        21,700          -
     負債   (5)社債                        652,559        645,780        △6,778
        (6)ノンリコース社債                         49,750        49,750          -
        (7)長期借入金                       2,043,198        2,067,061          23,863
        (8)ノンリコース長期借入金                        280,127        282,244         2,117
        (9)受入敷金保証金                        443,919        440,392        △3,527
     デリバティブ取引(*4)                            14,489        14,489          -
     当連結会計年度(2023年3月31日)

                                             (単位:百万円)
                             連結貸借対照表
                                        時価        差額
                               計上額
        (1)有価証券及び投資有価証券(*3)                        768,960        768,961           1
     資産
        (2)敷金及び保証金                        172,291        164,964        △7,326
        (1)短期借入金                        389,750        389,390         △359
        (2)ノンリコース短期借入金                        234,866        234,867           0
        (3)1年内償還予定の社債                        100,000        100,000           0
        (4)ノンリコース1年内償還予定の社債                          300        300         -
     負債   (5)社債                        644,819        621,123        △23,696
        (6)ノンリコース社債                         85,192        85,192          -
        (7)長期借入金                       2,159,109        2,145,250         △13,859
        (8)ノンリコース長期借入金                        356,493        328,621        △27,871
        (9)受入敷金保証金                        456,582        449,489        △7,093
     デリバティブ取引(*4)                            22,360        22,360          -
     (*1)現金は注記を省略しており、預金、「受取手形、売掛金及び契約資産」、「支払手形及び買掛金」及び「コマーシ
       ャル・ペーパー」は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略してお
       ります。
     (*2)前連結会計年度においては、時価の算定に関する会計基準の適用指針(企業会計基準適用指針第31号 2019年7月
       4日)第27項に定める経過的な取扱いに従って、連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合その他これに
       準ずる事業体への出資については記載を省略しております。
       当該出資の連結貸借対照表計上額は、26,293百万円です。
       当連結会計年度においては、時価の算定に関する会計基準の適用指針(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月
       17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。)第24-16項に定める取扱いに従って、連結貸借対照表に持
       分相当額を純額で計上する組合その他これに準ずる事業体への出資については記載を省略しております。
       当該出資の連結貸借対照表計上額は、28,971百万円です。
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     (*3)市場価格のない株式等は、「(1)有価証券及び投資有価証券」には含まれておりません。

       当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりです。
                                                  (単位:百万円)
                  区分                前連結会計年度              当連結会計年度

        営業出資金                                  4,048              4,048

        その他有価証券
         非上場株式等                                20,077              22,517
     (*4)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債権となっています。
     (注)1.金銭債権および満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

     前連結会計年度(2022年3月31日)
                                           (単位:百万円)
                   1年以内       1年超5年以内         5年超10年以内           10年超
     現金及び預金                 146,329           -         -         -
     受取手形                   859         -         -         -
     売掛金                 50,439           -         -         -
     その他有価証券
      債券
      国債・地方債等                  100         285         -         -
      社債                  -         -         -       3,295
      その他                  -         -         -         -
     その他                   -         -         -         -
          合計            197,727           285         -       3,295
     当連結会計年度(2023年3月31日)

                                           (単位:百万円)
                   1年以内       1年超5年以内         5年超10年以内           10年超
     現金及び預金                 134,355           -         -         -
     受取手形                   373         -         -         -
     売掛金                 60,992           -         -         -
     その他有価証券
      債券
      国債・地方債等                  132         153         -         -
      社債                  -         -         -       3,295
      その他                  -         -         -         -
     その他                   -         -         -         -
          合計            195,852           153         -       3,295
     (*)敷金及び保証金(前連結会計年度170,859百万円、当連結会計年度172,291百万円)については、回収期日が確定し
     ていないため、上表には含めておりません。
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     (注)2.社債および長期借入金の連結決算日後の返済予定額
     前連結会計年度(2022年3月31日)
                                              (単位:百万円)
                  1年超2年以内       2年超3年以内       3年超4年以内       4年超5年以内         5年超
     社債                 100,000        70,000       30,000         -     452,559
     ノンリコース社債                   -     10,500       30,700        8,550         -

     長期借入金                 246,031       238,839       239,864       289,806      1,028,655

     ノンリコース長期借入金                 24,084       48,942       31,886       13,067       162,145

     当連結会計年度(2023年3月31日)

                                              (単位:百万円)
                  1年超2年以内       2年超3年以内       3年超4年以内       4年超5年以内         5年超
     社債                 70,000       30,000         -     116,743       428,076
     ノンリコース社債                  9,802       45,140        8,550       21,700         -

     長期借入金                 256,687       282,775       336,609       276,943      1,006,093

     ノンリコース長期借入金                 41,582       40,602       15,119         -     259,188

     3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

       金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類し
      ております。
       レベル1の時価:同一の資産又は負債の活発な市場における(無調整の)相場価格により算定した時価
       レベル2の時価:レベル1のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定した時価
       レベル3の時価:重要な観察できないインプットを使用して算定した時価
      時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレ
      ベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
     (1)時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債

     前連結会計年度(2022年3月31日)
                                               (単位:百万円)
                                   時価
          区分
                    レベル1         レベル2         レベル3          合計
     有価証券及び
     投資有価証券
      その他有価証券
       株式                750,849            -         -       750,849

       国債・地方債等                  -         -         -         -

       社債                  -         -        2,834         2,834

       その他                  -         -         -         -

     デリバティブ取引

      金利関連                   -       14,877           -       14,877
          資産計             750,849          14,877          2,834        768,561

     デリバティブ取引

      通貨関連                   -         387          -         387
          負債計                -         387          -         387

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     当連結会計年度(2023年3月31日)
                                               (単位:百万円)
                                   時価
          区分
                    レベル1         レベル2         レベル3          合計
     有価証券及び
     投資有価証券
      その他有価証券
       株式                689,482            -         -       689,482

       国債・地方債等                  -         -         -         -

       社債                  -         -        2,802         2,802

       その他                68,579           -         -       68,579

     デリバティブ取引

      金利関連                   -       24,357           -       24,357

          資産計              758,061          24,357          2,802        785,222

     デリバティブ取引

      通貨関連                   -        1,997           -        1,997
          負債計                -        1,997           -        1,997

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     (2)時価をもって連結貸借対照表計上額としない金融資産及び金融負債

     前連結会計年度(2022年3月31日)
                                               (単位:百万円)
                                   時価
          区分
                    レベル1          レベル2         レベル3          合計
     有価証券及び
     投資有価証券
      満期保有目的の債券
       国債・地方債等                  385          -         -         385

       社債                   -         -         -         -

       その他                   -         -         -         -

     敷金及び保証金                     -       165,289            -       165,289
     資産計                    385       165,289            -       165,675

     短期借入金                     -       299,550            -       299,550

     ノンリコース短期借入金                     -       198,174            -       198,174
     1年内償還予定の社債                     -       87,024           -       87,024

     ノンリコース1年内
                          -       21,700           -       21,700
     償還予定の社債
     社債                     -       645,780            -       645,780
     ノンリコース社債                     -       49,750           -       49,750

     長期借入金                     -      2,067,061             -      2,067,061

     ノンリコース長期借入金                     -       282,244            -       282,244

     受入敷金保証金                     -       440,392            -       440,392
     負債計                     -      4,091,678             -      4,091,678

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     当連結会計年度(2023年3月31日)
                                               (単位:百万円)
                                   時価
          区分
                    レベル1          レベル2         レベル3          合計
     有価証券及び
     投資有価証券
      満期保有目的の債券
       国債・地方債等                  285          -         -         285

       社債                   -         -         -         -

       その他                   -         -         -         -

     敷金及び保証金                     -       164,964            -       164,964

     資産計                    285       164,964            -       165,249

     短期借入金                     -       389,390            -       389,390

     ノンリコース短期借入金                     -       234,867            -       234,867

     1年内償還予定の社債                     -       100,000            -       100,000

     ノンリコース1年内
                          -         300          -         300
     償還予定の社債
     社債                     -       621,123            -       621,123
     ノンリコース社債                     -       85,192           -       85,192

     長期借入金                     -      2,145,250             -      2,145,250

     ノンリコース長期借入金                     -       328,621            -       328,621

     受入敷金保証金                     -       449,489            -       449,489

     負債計                     -      4,354,236             -      4,354,236

     (注)1.前連結会計年度においては、時価の算定に関する会計基準の適用指針(企業会計基準適用指針第31号

      2019年7月4日)第26項に定める経過的な取扱いに従って、投資信託の時価は上記に含めておりません。
      当該投資信託の連結貸借対照表計上額は、86,995百万円であります。
        当連結会計年度においては、時価算定会計基準適用指針第24-9項の取扱いを適用した投資信託財産が不動産であ

      る投資信託については上記に含めておりません。
      当該投資信託の連結貸借対照表計上額は、7,811百万円であります。
      なお、期首残高から期末残高への調整表は、重要性が乏しいため、注記を省略しております。
      (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明

      有価証券及び投資有価証券
       上場株式等は取引所の価格によっています。上場株式等は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1
      の時価に分類しております。一方で市場価格のない社債は、当該社債の残存期間および信用リスクを勘案した利率を
      基に割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル3の時価に分類しております。
      デリバティブ取引

       これらの時価は、金利や為替レート等の観察可能なインプットを用いて割引現在価値法により算定しており、レベ
      ル2の時価に分類しております。金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金(短期
      借入金に含まれている1年内返済予定の長期借入金を含む)と一体として処理しているため、その時価は、当該長期
      借入金(短期借入金に含まれている1年内返済予定の長期借入金を含む)の時価に含めて記載しています。
      短期借入金

       短期借入金の時価は、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、当該帳簿価額に
      よっております。ただし、短期借入金に含まれる1年内返済予定の長期借入金の時価については、元利金の合計額を
      同様の新規借入を行った場合に想定される利率を用いて割引現在価値法により算定しております。これらの時価は、
      レベル2の時価に分類しております。
      ノンリコース短期借入金、1年内償還予定の社債、ノンリコース1年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、

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      長期借入金、ノンリコース長期借入金
       これらの時価は、元利金の合計額を同様の新規借入又は、社債発行を行った場合に想定される利率を用いて割引現
      在 価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。
      敷金及び保証金

       敷金及び保証金の時価は、その将来キャッシュ・フローを期日までの期間および安全性の高い長期の債券の利回り
      に信用リスクを勘案した利率を用いて割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル2の時価に分類してお
      ります。
      受入敷金保証金

       受入敷金保証金の時価は、その将来キャッシュ・フローを期日までの期間および信用リスクを勘案した利率を用い
      て割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル2の時価に分類しております。
      (注)3.時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債のうちレベル3の時価に関する情報

       重要性が乏しいため、注記を省略しております。
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         (有価証券関係)
    1.満期保有目的の債券
     前連結会計年度(2022年3月31日)
                             連結貸借対照表
                                       時価        差額
               種類               計上額
                                      (百万円)        (百万円)
                              (百万円)
                  (1)国債・地方債等                382        385         2

                  (2)社債                 -        -        -

     時価が連結貸借対照表
     計上額を超えるもの
                  (3)その他                 -        -        -
                      小計            382        385         2

                  (1)国債・地方債等                 -        -        -

                  (2)社債                 -        -        -

     時価が連結貸借対照表
     計上額を超えないもの
                  (3)その他                 -        -        -
                      小計             -        -        -

               合計                   382        385         2

     当連結会計年度(2023年3月31日)

                             連結貸借対照表
                                       時価        差額
               種類               計上額
                                      (百万円)        (百万円)
                              (百万円)
                  (1)国債・地方債等                284        285         1

                  (2)社債                 -        -        -

     時価が連結貸借対照表
     計上額を超えるもの
                  (3)その他                 -        -        -
                      小計            284        285         1

                  (1)国債・地方債等                 -        -        -

                  (2)社債                 -        -        -

     時価が連結貸借対照表
     計上額を超えないもの
                  (3)その他                 -        -        -
                      小計             -        -        -

               合計                   284        285         1

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    2.その他有価証券
     前連結会計年度(2022年3月31日)
                             連結貸借対照表
                                      取得原価         差額
               種類               計上額
                                      (百万円)        (百万円)
                              (百万円)
                  (1)株式              735,889         92,258        643,630
                  (2)債券
                   (国債・地方債等)                 -        -        -
     連結貸借対照表計上額が
                   (社債)                 -        -        -
     取得原価を超えるもの
                   (その他)                 -        -        -
                  (3)その他               81,499        41,752        39,746
                      小計          817,388        134,011        683,377
                  (1)株式               14,959        19,369        △4,409
                  (2)債券
                   (国債・地方債等)                 -        -        -
     連結貸借対照表計上額が
                   (社債)               2,834        3,295        △460
     取得原価を超えないもの
                   (その他)                 -        -        -
                  (3)その他                 3        4       △0
                      小計           17,798        22,668        △4,869
               合計                 835,187        156,680        678,507
     当連結会計年度(2023年3月31日)

                             連結貸借対照表
                                      取得原価         差額
               種類               計上額
                                      (百万円)        (百万円)
                              (百万円)
                  (1)株式              674,414         78,741        595,673
                  (2)債券
                   (国債・地方債等)                 -        -        -
     連結貸借対照表計上額が
                   (社債)                 -        -        -
     取得原価を超えるもの
                   (その他)                 -        -        -
                  (3)その他               76,384        47,181        29,203
                      小計          750,799        125,923        624,876
                  (1)株式               15,068        16,933        △1,865
                  (2)債券
                   (国債・地方債等)                 -        -        -
     連結貸借対照表計上額が
                   (社債)               2,802        3,295        △492
     取得原価を超えないもの
                   (その他)                 -        -        -
                  (3)その他                 6        7       △0
                      小計           17,877        20,235        △2,358
               合計                 768,676        146,159        622,517
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    3.連結会計年度中に売却したその他有価証券
     前連結会計年度(自 2021年4月1日  至 2022年3月31日)
                    売却額        売却益の合計         売却損の合計
          種類
                   (百万円)         (百万円)         (百万円)
    (1)株式                  65,910         51,726           △7

    (2)債券

     (国債・地方債等)                    -         -         -

     (社債)                    400          -         △3

     (その他)                    -         -         -

    (3)その他                     0         0         -

          合計             66,311         51,726          △10

     当連結会計年度(自 2022年4月1日  至 2023年3月31日)

                    売却額        売却益の合計         売却損の合計
          種類
                   (百万円)         (百万円)         (百万円)
    (1)株式                  48,965         44,077           △4

    (2)債券

     (国債・地方債等)                    -         -         -

     (社債)                    -         -         -

     (その他)                    -         -         -

    (3)その他                    -         -         -

          合計             48,965         44,077           △4

    4.減損処理を行った有価証券

     前連結会計年度において、減損処理を行った有価証券に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため、記載を省略して
     います。
     当連結会計年度において、投資有価証券について3,137百万円減損処理を行っております。
     なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50%以上下落した場合にはすべて減損処理を行い、
     30~50%程度下落した場合には、回復可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処理を行っております。
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         (デリバティブ取引関係)
    1.ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
     前連結会計年度(2022年3月31日)

                         契約額等        うち1年超          時価       評価損益
        区分       取引の種類
                        (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
              金利スワップ取引
      市場取引以外
               支払固定・             3,104          -       △24        △24
       の取引
                受取変動
      市場取引以外        金利通貨
                           28,362        23,217         △549        △549
       の取引       スワップ取引
      市場取引以外        金利キャップ取引
                           40,257          -       △26        △26
       の取引       買建
              為替予約取引
      市場取引以外
               買建              7,097        7,097          15        15
       の取引
               米ドル
            合計               78,822        30,314         △585        △585
    (注) 時価の算定方法については、「(金融商品関係) 3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
       (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。
     当連結会計年度(2023年3月31日)

                         契約額等        うち1年超          時価       評価損益
        区分       取引の種類
                        (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
              金利スワップ取引
      市場取引以外
               支払固定・               -        -        -        -
       の取引
                受取変動
      市場取引以外        金利通貨
                           24,681        10,231        △1,864        △1,864
       の取引       スワップ取引
      市場取引以外        金利キャップ取引
                             -        -        -        -
       の取引       買建
              為替予約取引
      市場取引以外
               買建             10,754          -       △138        △138
       の取引
               米ドル
            合計               35,435        10,231        △2,002        △2,002
    (注) 時価の算定方法については、「(金融商品関係) 3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
       (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。
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    2.ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
     前連結会計年度(2022年3月31日)

                                 契約額等        うち1年超          時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                 (百万円)        (百万円)        (百万円)
              金利スワップ取引
     金利スワップの
               支払固定・         長期借入金           356,259        291,259        (*)
       特例処理
                 受取変動
              金利スワップ取引
     原則的処理方法          支払固定・         長期借入金           157,987        157,987         14,928
                 受取変動
              為替予約取引
      為替予約等の
               買建         外貨建予定取引             2,238          -        146
       振当処理
               米ドル
                 合計                   516,484        449,246         15,074
    (注) 時価の算定方法については、「(金融商品関係) 3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
       (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。
     当連結会計年度(2023年3月31日)

                                 契約額等        うち1年超          時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                 (百万円)        (百万円)        (百万円)
              金利スワップ取引
     金利スワップの
               支払固定・         長期借入金           292,487        228,629        (*)
       特例処理
                 受取変動
              金利スワップ取引
     原則的処理方法          支払固定・         長期借入金           174,061        174,061         24,357
                 受取変動
              為替予約取引
      為替予約等の
               買建        外貨建予定取引              899         -         5
       振当処理
               米ドル
                 合計                   467,449        402,690         24,362
    (注) 時価の算定方法については、「(金融商品関係) 3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
       (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。
    (*) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金(短期借入金に含まれている1年内返

       済予定の長期借入金を含む)と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金(短期借入金に含ま
       れている1年内返済予定の長期借入金を含む)の時価に含めて記載しています。(「金融商品関係」注記参照)
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         (退職給付関係)
    1.採用している退職給付制度の概要
      当社および連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度および確定拠出制度を
     採用しています。
      当社および連結子会社の確定給付制度では、確定給付企業年金制度および退職一時金制度等を設けており、給与と勤
     務期間に基づいた一時金または年金を支給しています。また、当社の確定給付企業年金制度には、退職給付信託が設定
     されています。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債および退職給付費用を
     計算しています。なお、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされ
     ない割増退職金を支払う場合があります。
      一部の連結子会社は、厚生年金基金の代行部分について、2022年12月1日に厚生労働大臣から将来分支給義務免除の
     認可を受けております。
    2.確定給付制度

     (1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表(簡便法を適用した制度を除く。)
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               (自 2021年4月1日               (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)                 至 2023年3月31日)
     退職給付債務の期首残高                                180,394    百万円            185,292    百万円
      勤務費用                                7,759               7,991
      利息費用                                1,598               1,654
      数理計算上の差異の発生額                                1,171              △8,401
      過去勤務費用の発生額                                 △49               △488
      退職給付の支払額                               △5,581               △6,873
      その他                                  0              294
     退職給付債務の期末残高                                185,292               179,468
     (2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表(簡便法を適用した制度を除く。)

                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               (自 2021年4月1日               (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)                 至 2023年3月31日)
     年金資産の期首残高                                187,445    百万円            205,216    百万円
      期待運用収益                                3,828               4,062
      数理計算上の差異の発生額                                13,424               △5,736
      事業主からの拠出額                                3,973               4,030
      退職給付の支払額                               △3,558               △4,411
      その他                                 103                68
     年金資産の期末残高                                205,216               203,230
     (3)簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               (自 2021年4月1日               (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)                 至 2023年3月31日)
     退職給付に係る負債の期首残高                                 4,440   百万円             4,707   百万円
      退職給付費用                                 816               828
      退職給付の支払額                                △483               △493
      制度への拠出額                                 △66               △70
      その他                                  0             △294
     退職給付に係る負債の期末残高                                 4,707               4,677
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     (4)退職給付債務および年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債および退職給付に係
      る資産の調整表
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                                (2022年3月31日)               (2023年3月31日)
     積立型制度の退職給付債務                                154,173    百万円            145,942    百万円
     年金資産                               △205,837               △203,882
                                     △51,663               △57,940
     非積立型制度の退職給付債務                                 36,447               38,856
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                △15,216               △19,084
     退職給付に係る負債                                 49,865               45,672

     退職給付に係る資産                                △65,082               △64,756
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                △15,216               △19,084
     (注)簡便法を適用した制度を含みます。
     (5)退職給付費用およびその内訳項目の金額

                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               (自 2021年4月1日               (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)                 至 2023年3月31日)
     勤務費用                                 7,759   百万円             7,991   百万円
     利息費用                                 1,598               1,654
     期待運用収益                                △3,828               △4,062
     数理計算上の差異の費用処理額                                △2,101               △4,620
     過去勤務費用の費用処理額                                 △996               △917
     簡便法で計算した退職給付費用                                  816               828
     確定給付制度に係る退職給付費用                                 3,248                872
     (注)上記退職給付費用以外に割増退職金として、前連結会計年度において96百万円、当連結会計年度において187百
         万円を計上しております。
     (6)退職給付に係る調整額

       退職給付に係る調整額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりです。
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               (自 2021年4月1日               (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)                 至 2023年3月31日)
     過去勤務費用                                  946  百万円              428  百万円
     数理計算上の差異                                △10,171                 1,955
      合計                               △9,224                2,383
     (7)退職給付に係る調整累計額

       退職給付に係る調整累計額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりです。
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                                (2022年3月31日)               (2023年3月31日)
     未認識過去勤務費用                                △7,156    百万円            △6,728    百万円
     未認識数理計算上の差異                                △33,187               △31,232
      合計                               △40,344               △37,960
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     (8)年金資産に関する事項
      ① 年金資産の主な内訳(簡便法を適用した制度を除く。)
       年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりです。
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                                (2022年3月31日)               (2023年3月31日)
     国内株式                                  32.1%               32.5%
     国内債券                                  24.8               24.4
     外国株式                                  13.1               13.0
     一般勘定                                  8.2               8.2
     外国債券                                  8.3               7.7
     現金および預金                                  1.4               1.9
     その他                                  12.1               12.3
      合計                                100.0               100.0
     (注) 年金資産合計には、企業年金制度に対して設定した退職給付信託が前連結会計年度20.3%、当連結会計年度
          19.7%含まれています。
      ② 長期期待運用収益率の設定方法

         年金資産の長期期待運用収益率は、年金資産を構成する各資産の過去の運用実績と将来期待される収益率を考慮
        して設定しています。
     (9)数理計算上の計算基礎に関する事項

        主要な数理計算上の計算基礎
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               (自 2021年4月1日               (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)                 至 2023年3月31日)
     割引率                                0.5~1.2%               0.5~1.8%
     長期期待運用収益率                                1.0~2.5%               1.0~2.5%
    3.確定拠出制度

      連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度882百万円、当連結会計年度991百万円であります。
    4.その他の事項

      厚生年金基金の代行部分返上に関し、当連結会計年度末日現在において測定された返還相当額(最低責任準備金)は
     7,471百万円であり、当該返還相当額(最低責任準備金)の支払が当連結会計年度末日に行われたと仮定して「退職給
     付に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第25号 2015年3月26日)第46項を適用した場合に生じる損
     益の見込額は8,476百万円であります。
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         (ストック・オプション等関係)
    1.ストック・オプション等に係る費用計上額及び科目名
                                                   (単位:百万円)
                           前連結会計年度                    当連結会計年度
                         (自 2021年4月1日                   (自 2022年4月1日
                          至 2022年3月31日)                     至 2023年3月31日)
     営業原価                                 233                   383
     販売費及び一般管理費                                 229                   334
     計                                 463                   717
    2.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

     (1)ストック・オプションの内容
                  第1回新株予約権              第2回新株予約権              第3回新株予約権
                取締役、執行役員及びグ              取締役、執行役員及びグ              取締役、執行役員及びグ
      付与対象者の区分
                ループ執行役員 27名 ※              ループ執行役員 26名 ※              ループ執行役員 25名 ※
      及び人数
                1              2              3
      ストック・オプ
                                           普通株式         109,650株
                普通株式   48,880株              普通株式   71,250株
      ション数※11
      付与日          2007年9月18日              2008年8月15日              2009年8月14日
      権利確定条件          ※12              ※12              ※12

      対象勤務期間          定めはありません              定めはありません              定めはありません

                2007年9月19日から              2008年8月16日から              2009年8月15日から
      権利行使期間※12
                2037年9月18日まで              2038年8月15日まで              2039年8月14日まで
                  第4回新株予約権              第5回新株予約権              第6回新株予約権

                取締役、執行役員及びグ              取締役、執行役員及びグ              取締役、執行役員及びグ
      付与対象者の区分
                ループ執行役員 25名 ※              ループ執行役員 25名 ※              ループ執行役員 25名 ※
      及び人数
                3              4              5
      ストック・オプ
                普通株式         140,420株       普通株式         143,040株       普通株式         134,640株
      ション数※11
      付与日          2010年8月13日              2011年8月12日              2012年8月17日
      権利確定条件          ※12              ※12              ※12

      対象勤務期間          定めはありません              定めはありません              定めはありません

                2010年8月14日から              2011年8月13日から              2012年8月18日から
      権利行使期間※12
                2040年8月13日まで              2041年8月12日まで              2042年8月17日まで
                  第7回新株予約権              第8回新株予約権              第9回新株予約権

                取締役、執行役員及びグ              取締役、執行役員及びグ              取締役、執行役員及びグ
      付与対象者の区分
                ループ執行役員 27名 ※              ループ執行役員 27名 ※              ループ執行役員 27名 ※
      及び人数
                6              6              6
      ストック・オプ
                普通株式         66,650株       普通株式         52,450株       普通株式         50,460株
      ション数※11
      付与日          2013年8月23日              2014年8月22日              2015年8月21日
      権利確定条件          ※12              ※12              ※12

      対象勤務期間          定めはありません              定めはありません              定めはありません

                2013年8月24日から              2014年8月23日から              2015年8月22日から
      権利行使期間※12
                2043年8月23日まで              2044年8月22日まで              2045年8月21日まで
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                  第10回新株予約権              第11回新株予約権              第12回新株予約権
                取締役、執行役員及びグ              取締役、執行役員及びグ              取締役、執行役員及びグ
      付与対象者の区分
                ループ執行役員 27名 ※              ループ執行役員 28名 ※              ループ執行役員 31名 ※
      及び人数
                7              8              9
      ストック・オプ
                普通株式         77,720株       普通株式         80,440株       普通株式         95,920株
      ション数※11
      付与日          2016年8月19日              2017年7月14日              2018年7月17日
      権利確定条件          ※12              ※12              ※12

      対象勤務期間          定めはありません              定めはありません              定めはありません

                2016年8月20日から              2017年7月15日から              2018年7月18日から
      権利行使期間※12
                2046年8月19日まで              2047年7月14日まで              2048年7月17日まで
                  第13回新株予約権

                取締役、執行役員及びグ
      付与対象者の区分
                ループ執行役員 36名 ※
      及び人数
                10
      ストック・オプ
                普通株式         108,980株
      ション数※11
      付与日          2019年7月16日
      権利確定条件          ※12

      対象勤務期間          定めはありません

                2019年7月17日から
      権利行使期間※12
                2049年7月16日まで
     ※1 社外取締役を除いた取締役6名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員8名が付与対象者であ
        ります。
     ※2 社外取締役を除いた取締役6名、取締役兼務者を除いた執行役員12名、グループ執行役員8名が付与対象者であ
        ります。
     ※3 社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員9名、グループ執行役員8名が付与対象者であ
        ります。
     ※4 社外取締役を除いた取締役9名、取締役兼務者を除いた執行役員8名、グループ執行役員8名が付与対象者であ
        ります。
     ※5 社外取締役を除いた取締役9名、取締役兼務者を除いた執行役員9名、グループ執行役員7名が付与対象者であ
        ります。
     ※6 社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員14名、グループ執行役員5名が付与対象者であ
        ります。
     ※7 社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員6名が付与対象者であ
        ります。
     ※8 社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員7名が付与対象者であ
        ります。
     ※9 社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員16名、グループ執行役員7名が付与対象者であ
        ります。
     ※10 社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員17名、グループ執行役員11名が付与対象者であ
        ります。
     ※11 株式数に換算して記載しております。
     ※12 権利確定条件および権利行使期間
        新株予約権者は、上記の権利行使期間において、当社の取締役、監査役、執行役員及びグループ執行役員のいず
        れの地位をも喪失した日の翌日から5年間に限り、新株予約権を行使することができます。
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     (2)ストック・オプションの規模及びその変動状況
       当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式
      数に換算して記載しております。
      ① ストック・オプションの数
                        第1回       第2回       第3回       第4回       第5回
                       新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権
      権利確定前             (株)
       前連結会計年度末                    7,590       12,100       25,760       34,220       69,560

       付与                     -       -       -       -       -

       失効                     -       -       -       -       -

       権利確定                     -       -       -       -       -

       未確定残                    7,590       12,100       25,760       34,220       69,560

      権利確定後             (株)

       前連結会計年度末                     -       -      3,080       5,870       16,360

       権利確定                     -       -       -       -       -

       権利行使                     -       -       -       -      5,680

       失効                     -       -       -       -       -

       未行使残                     -       -      3,080       5,870       10,680

                        第6回       第7回       第8回       第9回       第10回

                       新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権       新株予約権
      権利確定前             (株)
       前連結会計年度末                   65,030       38,500       30,300       35,690       55,670

       付与                     -       -       -       -       -

       失効                     -       -       -       -       -

       権利確定                     -       -       -       -       -

       未確定残                   65,030       38,500       30,300       35,690       55,670

      権利確定後             (株)

       前連結会計年度末                   15,290        4,530       4,240       6,420       7,070

       権利確定                     -       -       -       -       -

       権利行使                    5,310         -       680      2,940       3,770

       失効                     -       -       -       -       -

       未行使残                    9,980       4,530       3,560       3,480       3,300

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                        第11回       第12回       第13回
                       新株予約権       新株予約権       新株予約権
      権利確定前             (株)
       前連結会計年度末                   68,620       84,580       99,880

       付与                     -       -       -

       失効                     -       -       -

       権利確定                    2,030       2,240       2,240

       未確定残                   66,590       82,340       97,640

      権利確定後             (株)

       前連結会計年度末                    7,760       6,320       6,320

       権利確定                    2,030       2,240       2,240

       権利行使                    4,550       2,240       2,240

       失効                     -       -       -

       未行使残                    5,240       6,320       6,320

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      ② 単価情報
                             第1回         第2回         第3回
                            新株予約権         新株予約権         新株予約権
      権利行使価格                 (円)           1         1         1
      行使時平均株価                 (円)           -         -         -

      付与日における公正な評価単価                 (円)         2,357         1,967         1,493

                             第4回         第5回         第6回

                            新株予約権         新株予約権         新株予約権
      権利行使価格                 (円)           1         1         1
      行使時平均株価                 (円)           -       2,680         2,493

      付与日における公正な評価単価                 (円)         1,029          919        1,265

                             第7回         第8回         第9回

                            新株予約権         新株予約権         新株予約権
      権利行使価格                 (円)           1         1         1
      行使時平均株価                 (円)           -       2,618         2,632

      付与日における公正な評価単価                 (円)         2,796         3,067         3,218

                             第10回         第11回         第12回

                            新株予約権         新株予約権         新株予約権
      権利行使価格                 (円)           1         1         1
      行使時平均株価                 (円)         2,493         2,651         2,846

      付与日における公正な評価単価                 (円)         1,670         2,093         2,188

                             第13回

                            新株予約権
      権利行使価格                 (円)           1
      行使時平均株価                 (円)         2,846

      付与日における公正な評価単価                 (円)         1,960

    3.ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

      該当事項はありません。
    4.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

      基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しておりま
     す。
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         (税効果会計関係)
    1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度            当連結会計年度
                              (2022年3月31日)            (2023年3月31日)
      繰延税金資産
        税務上の繰越欠損金                          18,560   百万円         27,969   百万円
        固定資産減損損失損金不算入額                          25,531            24,458
        退職給付に係る負債                          14,506            14,144
        未実現取引に係る税効果                          10,259            10,506
        未払賞与損金不算入額                          7,282            8,240
        販売用不動産等評価損損金不算入額                          5,387            6,923
        減価償却費損金算入限度超過額                          5,850            5,745
        未払事業税                          5,265            4,753
        保証金時価会計損金不算入額                          3,626            3,634
                                 55,332            61,451
        その他
      繰延税金資産小計                          151,602            167,828
      評価性引当額                          △30,215            △31,352
      繰延税金資産合計                          121,387            136,475
      繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                        △211,457            △190,060
        資本連結に係る投資差額の税効果                         △51,450            △50,493
        代替資産積立金                         △46,362            △45,164
        保証金時価会計益金不算入額                         △3,606            △3,626
                                △82,334           △108,104
        その他
      繰延税金負債合計                         △395,211            △397,448
      繰延税金資産(負債)の純額                         △273,823            △260,972
    2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主

     要な項目別の内訳
                               前連結会計年度                当連結会計年度
                              (2022年3月31日)                (2023年3月31日)
      法定実効税率
                                          法定実効税率と税効果会計適用後の
                                  30.6%
                                         法人税等の負担率との間の差異が法定
      (調整)
                                         実効税率の100分の5以下であるため
      評価性引当額の変動額                            1.8
                                         注記を省略しております。
      海外子会社の税率差異                            0.2
      交際費等永久に損金に算入されない項目                            0.5
      持分法投資損益                           △0.3
                                   0.2
      その他
      税効果会計の適用後の法人税等の負担率                            33.0
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         (資産除去債務関係)
    1.資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
      当社グループは、商業施設、駐車場事業「リパーク」における機械設備および営業店舗等の建設にあたり、土地所有
     者と1年未満~49年の不動産賃借契約(または一時使用契約)を締結しており、当該不動産賃借契約(または一時使用
     契約)における契約期間終了時の原状復旧義務に関し、資産除去債務を計上しております。資産除去債務の見積もりに
     あたり、使用見込期間は1年未満~49年、割引率は、0%~2.5%を採用しています。
       資産除去債務の総額の増減は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2021年4月1日                 (自 2022年4月1日
                             至 2022年3月31日)                   至 2023年3月31日)
       期首残高                             6,629   百万円              6,694   百万円
       有形固定資産の取得による増加額                              159                 231
       見積変更による増減額(注)1                              396                  78
       資産除去債務の履行による減少額                             △524                 △305
       その他                              33                 36
       期末残高                             6,694                 6,734
       (注)1.前連結会計年度:主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。

            当連結会計年度:主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。
    2.連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

      当社グループは、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に
     係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除
     去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
      当社グループは、所有する一部の商業施設・ホテル・営業店舗等について、土地所有者との間で不動産賃借契約(ま
     たは一時使用契約)を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸
     借対照表に計上しているものを除き、当該債務の範囲および金額等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見
     積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
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         (賃貸等不動産関係)
     当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しておりま
    す。2022年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は127,249百万円(賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営
    業原価に計上されています)、減損損失は8,048百万円、固定資産売却益は6,682百万円(減損損失は特別損失、固定資産
    売却益は特別利益に計上されています)であり、2023年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は146,478百
    万円(賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています)、固定資産除却損は2,204百万円(固定資産除
    却損は特別損失に計上されています)です。
     また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、連結会計年度増減額及び連結会計年度末の時価は、次のとおりで
    す。
      前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
                                                   (単位:百万円)
                   連結貸借対照表計上額
                                               連結会計年度末の時価

       連結会計年度期首残高              連結会計年度増減額             連結会計年度末残高
             3,029,628               76,920            3,106,548              6,136,879

     (注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
        2.連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得(183,902百万円)による増加、販売用不動産への振替
         (41,166百万円)、不動産売却(37,626百万円)による減少等です。
        3.連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額
         です。
      当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

                                                   (単位:百万円)
                   連結貸借対照表計上額
                                               連結会計年度末の時価

       連結会計年度期首残高              連結会計年度増減額             連結会計年度末残高
             3,106,548              326,650            3,433,199              6,695,820

     (注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
        2.連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得(319,630百万円)による増加、販売用不動産への振替
         (9,850百万円)による減少等です。
        3.連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額
         です。
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         (収益認識関係)
    1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報
      顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」をご参照ください。なお、当該
     注記事項における売上高には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準
     第13号 2007年3月30日)等に基づく収益等が含まれております。
    2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

      収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)4.会計
     方針に関する事項 (5)            重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しておりま
     す。
    3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末に

     おいて存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
     (1) 契約資産及び契約負債の残高等

        前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
                                        (単位:百万円)
                       前連結会計年度期首残高              前連結会計年度末残高
      顧客との契約から生じた債権                          40,458             51,298

      契約資産                          6,825             10,166

      契約負債                         111,691             141,891

      契約資産は、主に新築請負事業において、顧客に移転した財又はサービスと交換に受領する対価に対する権利のう

     ち、時の経過以外の条件が付されているものであります。受領する対価は、支払条件により主として履行義務の充足時
     点から1年以内に支払いを受けております。
      契約負債は、主に分譲事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するも
     のであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
      前連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、95,430百万円でありま
     す。
      前連結会計年度において、過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から認識した収益の額に重要性はあ
     りません。
        当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

                                        (単位:百万円)
                       当連結会計年度期首残高              当連結会計年度末残高
      顧客との契約から生じた債権                          51,298             61,365

      契約資産                          10,166              9,855

      契約負債                         141,891             178,190

      契約資産は、主に新築請負事業において、顧客に移転した財又はサービスと交換に受領する対価に対する権利のう

     ち、時の経過以外の条件が付されているものであります。受領する対価は、支払条件により主として履行義務の充足時
     点から1年以内に支払いを受けております。
      契約負債は、主に分譲事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するも
     のであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
      当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、114,892百万円でありま
     す。
      当連結会計年度において、過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から認識した収益の額に重要性はあ
     りません。
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     (2) 残存履行義務に配分した取引価格
      残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。なお、当社
     グループでは、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、当初に予想される契約期間
     が1年以内の契約、及び履行義務の充足から生じる収益を「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適
     用指針第30号 2021年3月26日)第19項に従って認識している契約については、注記の対象に含めておりません。
                                       (単位:百万円)
                         前連結会計年度            当連結会計年度
      1年以内                         189,853            201,527

      1年超2年以内                         100,503            190,769

      2年超3年以内                         104,756            145,702

      3年超                         12,745            12,464

      合計                         407,858            550,463

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         (セグメント情報等)
          【セグメント情報】
      1.報告セグメントの概要
        当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営意思決定機関
       が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
        当社は、本社に商品別の本部を置き、各本部が所管する子会社とともに取り扱う商品・サービスについて、「賃
       貸事業」「分譲事業」および「マネジメント事業」を中心に事業活動を行っています。
        したがって、当社は商品別の本部及び提供するサービス別のマトリクスセグメントで構成されており、そのマト
       リクスを提供するサービスで集約するかたちで「賃貸」「分譲」「マネジメント」および「その他」の4つを報告
       セグメントとしています。
        「賃貸事業」は、オフィスビルや商業施設等の賃貸を行っています。「分譲事業」は、個人顧客向けのマンショ
       ン・戸建住宅の分譲および投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行っています。「マネジメント事業」
       は、プロパティマネジメントや仲介・アセットマネジメント等のノンアセットビジネスを行っています。「その
       他」は、新築請負事業、施設営業事業および東京ドーム事業等を行っています。
      2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

        報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
       ける記載と概ね同一です。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部売上高又は振
       替高は市場実勢価格に基づいています。
      3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

     前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
                                                  (単位:百万円)
                                                     連結財務諸
                                  マネジ              調整額
                    賃貸       分譲             その他             表計上額
                                  メント            (注)1,2
                                                     (注)3
      売上高
                     668,167       643,851       429,350       359,499            2,100,870
       外部顧客への売上高                                           -
       セグメント間の
                     21,850         85     77,531       13,930
                                               △ 113,398         -
       内部売上高又は振替高
                     690,018       643,937       506,882       373,430            2,100,870
           計                                    △ 113,398
      セグメント利益
                     129,983       138,343       57,205                   244,978
                                         △ 29,641      △ 50,912
      又は損失(△)
                    4,022,565       2,278,466        644,599       680,448       581,932     8,208,012
      セグメント資産
      その他の項目
                     71,106        544     10,821       23,989       5,039     111,500
       減価償却費
                      8,027               541       908            9,477
       減損損失                       -                    -
       有形固定資産及び
                     222,498        1,930       9,697      33,546       4,715     272,389
       無形固定資産の増加額
      (注)1.セグメント利益又は損失の調整額△50,912百万円には、セグメント間取引消去△363百万円、各報告セグ
           メントに配分していない全社費用△50,549百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰
           属しない親会社の一般管理費です。
          2.セグメント資産の調整額581,932百万円には、セグメント間取引消去△1,417,102百万円、各報告セグメン
           トに配分していない全社資産1,664,103百万円、関連会社株式334,931百万円が含まれています。
          3.セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
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     当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
                                                  (単位:百万円)
                                                     連結財務諸
                                  マネジ              調整額
                    賃貸       分譲             その他             表計上額
                                  メント            (注)1,2
                                                     (注)3
      売上高
                     754,306       640,662       445,924       428,209            2,269,103
       外部顧客への売上高                                           -
       セグメント間の
                     22,981        138     81,017       14,270
                                               △ 118,407         -
       内部売上高又は振替高
                     777,288       640,800       526,941       442,479            2,269,103
            計                                    △ 118,407
      セグメント利益
                     149,153       145,711       63,383                   305,405
                                         △ 4,239     △ 48,603
      又は損失(△)
                    4,388,360       2,452,649        651,206       716,085       633,094     8,841,396
      セグメント資産
      その他の項目
                     80,620        571     10,150       28,995       4,961     125,298
       減価償却費
       減損損失                -       -       -       -       -      -
       有形固定資産及び
                     346,264         462     13,216       21,740       4,908     386,592
       無形固定資産の増加額
      (注)1.セグメント利益又は損失の調整額△48,603百万円には、セグメント間取引消去△861百万円、各報告セグ
           メントに配分していない全社費用△47,741百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰
           属しない親会社の一般管理費です。
          2.セグメント資産の調整額633,094百万円には、セグメント間取引消去△1,418,786百万円、各報告セグメン
           トに配分していない全社資産1,608,845百万円、関連会社株式443,035百万円が含まれています。
          3.セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
          【関連情報】

       前連結会計年度(自           2021年4月1日         至   2022年3月31日)
       1.製品及びサービスごとの情報
          製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、
         資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
       2.地域ごとの情報

        (1)売上高
                                                  (単位:百万円)
           日本             米国            その他              合計
              1,967,382              85,898             47,588            2,100,870

        (2)有形固定資産

                                                  (単位:百万円)
           日本             米国            その他              合計
              3,107,239              561,279             173,306             3,841,825

       3.主要な顧客ごとの情報

          外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要
         な顧客ごとの情報の記載を省略しています。
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       当連結会計年度(自           2022年4月1日         至   2023年3月31日)
       1.製品及びサービスごとの情報
          製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、
         資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
       2.地域ごとの情報

        (1)売上高
                                                  (単位:百万円)
           日本             米国            その他              合計
              1,980,047              250,100             38,955            2,269,103

      (表示方法の変更)

       当連結会計年度において、本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%以上を占めるため、記
      載をしております。なお、前連結会計年度については、当該変更後の区分で表示しております。
        (2)有形固定資産

                                                  (単位:百万円)
           日本             米国            その他              合計
              3,256,654              687,682             262,117             4,206,453

       3.主要な顧客ごとの情報

          外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要
         な顧客ごとの情報の記載を省略しています。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

       前連結会計年度(自           2021年4月1日         至   2022年3月31日)
        報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの
       売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているた
       め、記載を省略しています。
       当連結会計年度(自           2022年4月1日         至   2023年3月31日)

        報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの
       売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているた
       め、記載を省略しています。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

       前連結会計年度(自           2021年4月1日         至   2022年3月31日)
        報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
       略しています。
       当連結会計年度(自           2022年4月1日         至   2023年3月31日)

        報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
       略しています。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

       前連結会計年度(自           2021年4月1日         至   2022年3月31日)
        報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。
       当連結会計年度(自           2022年4月1日         至   2023年3月31日)

        報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。
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         【関連当事者情報】
    前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
     連結財務諸表提出会社の役員および主要株主(個人の場合に限る。)等
                   資本金          議決権等
                        事業の
        会社等の名称            又は          の所有     関連当事者             取引金額        期末残高
     種類         所在地          内容                取引の内容            科目
        又は氏名          出資金         (被所有)      との関係             (百万円)        (百万円)
                       又は職業
                  (百万円)           割合
                       当社代表     (被所有)           住宅改装工事の
     役員    岩沙弘道               取締役     直接           請負・引渡
               -     -                -             50    -    -
                        会長     0.01%           (※1)
                                       住宅新築工事の

                            (被所有)
                       当社代表
                                       請負・引渡
     役員    北原義一      -     -         直接       -             40    -    -
                        取締役
                             0.00%           (※1)
      取引条件及び取引条件の決定方針
      (※1)市場価格を勘案して、一般的取引条件と同様に決定しています。
    当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

     連結財務諸表提出会社の役員および主要株主(個人の場合に限る。)等
                   資本金          議決権等
                        事業の
                   又は          の所有                  取引金額        期末残高
        会社等の名称                          関連当事者
     種類         所在地          内容                取引の内容            科目
                   出資金
        又は氏名                    (被所有)      との関係             (百万円)        (百万円)
                       又は職業
                  (百万円)           割合
                                                    受取
                                                    手
                                                    形、
     役員                             当社取締役     住宅改装工事の
        浜本渉の                                           売掛
     の近          -     -     -     -    浜本渉の近     請負・引渡         14        4
         近親者                                           金及
     親者                              親者    (※1)
                                                    び契
                                                    約資
                                                    産
      取引条件及び取引条件の決定方針
      (※1)市場価格を勘案して、一般的取引条件と同様に決定しています。
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         (1株当たり情報)
                                  前連結会計年度                当連結会計年度
                                (自 2021年4月1日               (自 2022年4月1日
                                 至 2022年3月31日)                 至 2023年3月31日)
                                      2,942円    11銭           3,107円    37銭
     1株当たり純資産額
                                       184円   44銭            207円   91銭
     1株当たり当期純利益金額
                                       184円   30銭            207円   75銭
     潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額
    (注)1株当たり純資産額および1株当たり当期純利益金額、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎
      は、以下のとおりであります。
                                  前連結会計年度                当連結会計年度
                                (自 2021年4月1日               (自 2022年4月1日
                                 至 2022年3月31日)                 至 2023年3月31日)
     1株当たり純資産額
      純資産の部の合計額(百万円)                                 2,913,752               3,031,220
      純資産の部の合計額から控除する金額(百万円)                                  117,278               130,494
      (うち新株予約権(百万円))                                   (1,340)               (1,291)
      (うち非支配株主持分(百万円))                                  (115,938)               (129,202)
      普通株式に係る純資産額(百万円)                                 2,796,474               2,900,726
      1株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式
                                        950,501               933,499
      の数(千株)
     1株当たり当期純利益金額
      親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)                                  176,986               196,998
      普通株主に帰属しない金額(百万円)                                     -               -
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                        176,986               196,998
      (百万円)
      普通株式の期中平均株式数(千株)                                  959,573               947,526
     潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額
      親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                           -               -
      (百万円)
      普通株式増加数(千株)                                    738               702
      (うち新株予約権(千株))                                    (738)               (702)
     希薄化効果を有しないため潜在株式調整後1株当た                             ──────               ──────
     り当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の
     概要
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                                    当期末残高
                             当期首残高
       会社名         銘柄      発行年月日              (注)1      利率(%)      担保     償還期限
                             (百万円)
                                    (百万円)
              第42回普通社債                                  なし
      三井不動産㈱                 2011.3.18       10,000       10,000      2.302           2030.12.20
        〃      第45回普通社債         2012.5.24       10,000        -     0.997      〃     2022.5.24

        〃      第46回普通社債         2012.8.30       10,000        -     0.964      〃     2022.8.30

        〃      第47回普通社債                                   〃

                       2013.3.15       10,000       10,000      1.954           2032.12.20
        〃      第48回普通社債         2013.8.2       10,000       10,000      2.045      〃     2033.8.2

        〃      第49回普通社債         2016.3.18       10,000       10,000      1.330      〃     2046.3.16

        〃      第50回普通社債         2016.4.27       10,000       10,000      1.000      〃     2046.4.27

        〃      第52回普通社債         2016.12.6       7,000       7,000      0.712      〃     2036.12.5

        〃      第53回普通社債                                   〃

                       2016.12.6       6,000       6,000      1.179           2056.12.6
        〃      第55回普通社債         2017.2.24       10,000       10,000      0.929      〃     2037.2.24

        〃      第56回普通社債         2017.8.28       10,000       10,000      0.200      〃     2024.8.28

        〃      第57回普通社債                                   〃

                       2017.8.28       10,000       10,000      0.240           2027.8.27
        〃      第58回普通社債         2018.2.26       10,000        -     0.100      〃     2023.2.24

        〃      第59回普通社債         2018.2.26       10,000       10,000      0.220      〃     2025.2.26

        〃      第60回普通社債         2018.5.7       10,000       10,000      0.305      〃     2028.5.2

                                    10,000
        〃      第61回普通社債        2018.10.30       10,000             0.090      〃     2023.10.30
                                    (10,000)
        〃      第62回普通社債        2018.10.30       10,000       10,000      0.200      〃     2025.10.30
        〃      第63回普通社債        2018.10.30       20,000       20,000      0.374      〃     2028.10.30

        〃      第64回普通社債                                   〃

                       2019.3.14       20,000        -     0.080           2022.4.14
                                    30,000
        〃      第65回普通社債         2019.3.14       30,000             0.160      〃     2024.3.14
                                    (30,000)
        〃      第66回普通社債                                   〃
                       2019.3.14       20,000       20,000      0.280           2026.3.13
        〃      第67回普通社債         2019.3.14       20,000       20,000      0.380      〃     2029.4.13

              第68回普通社債
        〃                                         〃
                       2019.9.12       50,000       50,000      0.090           2024.9.12
              (グリーンボンド)
        〃      第69回普通社債         2019.9.12       30,000       30,000      0.220      〃     2029.9.12
        〃      第70回普通社債         2019.9.12       20,000       20,000      0.530      〃     2039.9.12

        〃      第71回普通社債        2019.12.16       30,000       30,000      0.310      〃     2030.4.16

        〃      第72回普通社債                                   〃

                       2019.12.16       20,000       20,000      0.620           2039.12.16
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                                    当期末残高
                             当期首残高
       会社名         銘柄      発行年月日              (注)1            担保     償還期限
                                          利率(%)
                             (百万円)
                                    (百万円)
      三井不動産㈱        第73回普通社債         2020.3.17       30,000       30,000      0.520      なし     2035.3.16
        〃      第74回普通社債         2020.3.17       10,000       10,000      0.820      〃     2050.3.17

        〃      第75回普通社債         2020.3.17       10,000       10,000      1.030      〃     2070.3.17

                                    60,000
        〃      第76回普通社債         2020.4.28       60,000             0.210      〃     2023.4.28
                                    (60,000)
        〃      第77回普通社債                                   〃
                       2020.4.28       25,000       25,000      0.480           2030.4.26
        〃      第78回普通社債         2020.4.28       10,000       10,000      0.810      〃     2040.4.27

              第79回普通社債
        〃              2022.7.14        -      40,000      0.390      〃     2027.7.14
              (グリーンボンド)
              第80回普通社債
        〃              2022.7.14        -      10,000      0.514      〃     2029.7.13
              (グリーンボンド)
              第81回普通社債
        〃              2022.7.14        -      30,000      0.689      〃     2032.7.14
              (グリーンボンド)
              第1回米ドル建                61,170       66,743
        〃              2017.7.20                    3.650      〃     2027.7.20
              普通社債(注)4
                             [499百万ドル]       [499百万ドル]
              第2回米ドル建                36,707
        〃                                         〃
                       2018.1.23               -     2.950           2023.1.23
              普通社債(注)4               [299百万ドル]
              第3回米ドル建
                              36,671       40,017
        〃              2019.1.24                    3.950      〃     2029.1.24
              普通社債(注)4               [299百万ドル]       [299百万ドル]
              第4回米ドル建
               普通社債              36,717       40,059
        〃                                         〃
                       2022.1.21                    2.572           2032.1.21
              (グリーンボンド)               [300百万ドル]       [300百万ドル]
               (注)4
                                           0.272
                       2019.3.4             85,492                 2023.9.30
                連結SPC
       (注)2                       71,450            ~0.502      あり
               特定社債       ~2023.2.28                               ~2027.3.28
                                     (300)
                                          (注)3
                                      830,311
            合計
                              810,717
                                    (100,300)
     (注)1.当期末残高の括弧内金額(内数)は、1年内償還予定の金額であります。
        2.     連結SPCの発行している特定社債を集約しており、これらの社債はノンリコース債務に該当いたします。
        3.     変動金利を含んでおります。
        4.     米ドル建普通社債は外国において発行したものであり、[                           ]内の金額は、外貨建てによる金額であります。
        5.     連結決算日後5年内における償還予定額は以下のとおりであります。
                 1年以内       1年超2年以内         2年超3年以内         3年超4年以内         4年超5年以内

                (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)
     社債              100,000          70,000         30,000           -       116,743

     ノンリコース社債                300        9,802         45,140          8,550         21,700

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         【借入金等明細表】
                                              平均利率
                               当期首残高        当期末残高              返済期限
                区分                              (注)1
                               (百万円)        (百万円)              (注)2
                                              (%)
     短期借入金                            125,044       153,289       4.535       -

     ノンリコース短期借入金                               -        -      -     -

     コマーシャル・ペーパー(1年以内)                             36,000       78,000      0.008       -

     1年以内に返済予定の長期借入金                            173,974       236,460       1.303       -

     1年以内に返済予定のノンリコース長期借入金                            198,172       234,866       5.937       -

     1年以内に返済予定のリース債務 (注)3                             7,118       13,377        -     -

     長期借入金
                                2,043,198       2,159,109        1.193     2047.10.31
     (1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4
     ノンリコース長期借入金
                                 280,127       356,493       2.882     2030.3.21
     (1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4
     リース債務
                                  38,019       129,303        -   2188.11.21
     (1年以内に返済予定のものを除く。)(注)3、4
                 小計                 2,901,655       3,360,900
     その他有利子負債

      預り金(1年以内)                             324      2,249      0.311       -

      預り金
                                    -        -      -     -
      (1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4
      預り保証金(1年以内)                             293        100     0.994       -
      預り保証金
                                   123        29    0.900     2029.5.31
      (1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4
                 小計                    742      2,380
                 合計                 2,902,397       3,363,281

     (注)1.期末時点の加重平均利率であります。
        2.返済の最終期限であります。
        3.リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
          連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
        4.長期借入金、ノンリコース長期借入金、リース債務およびその他有利子負債(いずれも1年以内に返済予定
          のものを除く)の連結決算日後5年以内における返済予定は以下のとおりであります。
                 1年超2年以内           2年超3年以内           3年超4年以内           4年超5年以内
                  (百万円)           (百万円)           (百万円)           (百万円)
     長期借入金                 256,687           282,775           336,609           276,943

     ノンリコース
                      41,582           40,602           15,119             -
     長期借入金
     リース債務                  9,846           5,894           4,963           4,549
     その他有利子負債                    6           6           6           6

         【資産除去債務明細表】

     当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末
    における負債及び純資産の合計額の100分の1以下であるため、資産除去債務明細表の作成を省略しております。
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      (2)【その他】
     当連結会計年度における四半期情報等
     (累計期間)                 第1四半期          第2四半期          第3四半期         当連結会計年度
     売上高(百万円)                    576,716         1,057,046          1,626,393          2,269,103

     税金等調整前四半期(当期)
                          84,348          162,139          228,130          295,930
     純利益金額(百万円)
     親会社株主に帰属する四半期
     (当期)純利益金額                     52,919          100,144          147,171          196,998
     (百万円)
     1株当たり四半期(当期)純
                          55.68          105.37          155.02          207.91
     利益金額(円)
     (会計期間)                 第1四半期          第2四半期          第3四半期          第4四半期

     1株当たり四半期純利益金額
                          55.68          49.69          49.65          52.89
     (円)
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     2【財務諸表等】
      (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   (単位:百万円)
                                    前事業年度             当事業年度
                                  (2022年3月31日)             (2023年3月31日)
     資産の部
       流動資産
                                         12,233             19,243
        現金及び預金
                                          7,949             13,318
        売掛金及び契約資産
                                         473,256             467,247
        販売用不動産
                                         44,983             65,879
        仕掛販売用不動産
                                         107,317              71,790
        開発用土地
                                          2,330             4,658
        前渡金
                                          7,432             7,933
        前払費用
                                         539,745             507,280
        短期貸付金
                                         26,637             41,392
        未収入金
                                          8,087             8,064
        営業出資金
                                         24,495             26,246
        その他
                                        △ 11,253            △ 10,898
        貸倒引当金
                                        1,243,213             1,222,156
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      ※1 ,※4  879,602          ※1 ,※4  945,912
          建物
                                      ※1 ,※4  30,984          ※1 ,※4  33,014
          構築物
                                      ※1 ,※4  17,328          ※1 ,※4  16,820
          機械及び装置
                                           103             117
          車両運搬具
                                      ※1 ,※4  24,737          ※1 ,※4  25,989
          工具、器具及び備品
                                     ※1 ,※4  1,494,597          ※1 ,※4  1,594,138
          土地
                                         71,875             36,141
          建設仮勘定
                                          4,131             3,054
          その他
                                        2,523,360             2,655,188
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         16,703             15,970
          借地権
                                        ※1  14,231           ※1  12,514
          ソフトウエア
                                          1,994             5,218
          その他
                                         32,930             33,702
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                      ※4 ,※5  840,744          ※4 ,※5  776,005
          投資有価証券
                                       ※4  636,805           ※4  640,926
          関係会社株式
                                        ※4  8,971           ※4  8,983
          関係会社社債
                                         14,782             15,825
          その他の関係会社有価証券
                                         95,846             105,983
          関係会社出資金
                                         750,456             880,296
          関係会社長期貸付金
                                            10             10
          破産更生債権等
                                         44,317             43,232
          長期前払費用
                                         16,933             23,450
          前払年金費用
                                         150,318             151,369
          敷金及び保証金
                                         24,605             33,790
          その他
                                         △ 3,207            △ 5,536
          貸倒引当金
                                        2,580,583             2,674,338
          投資その他の資産合計
                                        5,136,873             5,363,229
        固定資産合計
                                        6,380,086             6,585,385
       資産合計
                                159/191




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                                                   (単位:百万円)

                                    前事業年度             当事業年度
                                  (2022年3月31日)             (2023年3月31日)
     負債の部
       流動負債
                                         57,665             68,833
        買掛金
                                         60,000             44,888
        短期借入金
                                         36,000             78,000
        コマーシャル・ペーパー
                                         86,707             100,000
        1年内償還予定の社債
                                         123,292             154,583
        1年内返済予定の長期借入金
                                          1,018             1,013
        リース債務
                                         37,164             25,172
        未払金
                                         10,759             11,502
        未払費用
                                         35,113             10,542
        未払法人税等
                                         34,016             31,667
        契約負債
                                         292,116             322,224
        預り金
                                         10,665             11,249
        その他
                                         784,519             859,677
        流動負債合計
       固定負債
                                         652,559             644,819
        社債
                                        1,844,188             1,986,001
        長期借入金
                                         425,815             435,659
        受入敷金保証金
                                          3,293             2,244
        リース債務
                                         218,455             200,607
        繰延税金負債
                                         91,088             91,088
        再評価に係る繰延税金負債
                                          4,627             4,779
        退職給付引当金
                                           282             282
        役員退職慰労引当金
                                         15,089             14,053
        その他
                                        3,255,400             3,379,536
        固定負債合計
                                        4,039,920             4,239,213
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                         340,162             340,552
        資本金
        資本剰余金
                                         414,138             414,528
          資本準備金
                                         414,138             414,528
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                         13,688             13,688
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                         104,699             101,988
           代替資産積立金
                                           212             445
           オープンイノベーション促進税制積立金
                                         16,790             16,790
           別途積立金
                                          4,543             5,370
           特別償却準備金
                                         787,156             850,670
           繰越利益剰余金
                                         927,091             988,954
          利益剰余金合計
        自己株式                                △ 21,568            △ 38,340
                                        1,659,824             1,705,695
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         466,350             421,811
        その他有価証券評価差額金
                                          9,962             14,628
        繰延ヘッジ損益
                                         202,687             202,744
        土地再評価差額金
                                         679,001             639,185
        評価・換算差額等合計
                                          1,340             1,291
       新株予約権
                                        2,340,166             2,346,172
       純資産合計
                                        6,380,086             6,585,385
     負債純資産合計
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        ②【損益計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自 2021年4月1日              (自 2022年4月1日
                                至 2022年3月31日)               至 2023年3月31日)
                                        883,794              831,505
     営業収益
                                        704,004              660,470
     営業原価
                                        179,789              171,034
     営業総利益
                                       ※2  48,293             ※2  45,394
     販売費及び一般管理費
                                        131,496              125,640
     営業利益
     営業外収益
                                        12,842              18,144
       受取利息
                                        44,264              51,820
       受取配当金
                                         5,360              2,222
       その他
                                        62,467              72,186
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        24,870              29,670
       支払利息
                                         9,623              8,015
       その他
                                        34,494              37,686
       営業外費用合計
                                        159,468              160,141
     経常利益
     特別利益
                                       ※3  6,682
       固定資産売却益                                                  -
                                        49,345              44,029
       投資有価証券売却益
                                        56,027              44,029
       特別利益合計
     特別損失
                                         5,876              5,310
       固定資産除却損
                                                       2,396
       投資有価証券評価損                                    -
                                       ※4  2,802
                                                         -
       新型コロナウイルス感染症による損失
                                         8,679              7,706
       特別損失合計
                                        206,817              196,464
     税引前当期純利益
                                        66,239              46,756
     法人税、住民税及び事業税
                                       △ 11,669               △ 267
     法人税等調整額
                                        54,569              46,489
     法人税等合計
                                        152,247              149,975
     当期純利益
                                161/191










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    営業原価内訳
                              前事業年度                   当事業年度
                           (自 2021年4月1日                  (自 2022年4月1日
                            至 2022年3月31日)                    至 2023年3月31日)
                     注記                 構成比                  構成比
           区分               金額(百万円)                  金額(百万円)
                     番号                 (%)                  (%)
     直接原価                           282,017       40.1           190,258       28.8

     人件費                            21,226       3.0           21,492       3.3

     諸経費                           400,761       56.9           448,719       67.9

            計                    704,004      100.0            660,470      100.0

                                162/191

















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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
                                                     (単位:百万円)
                                   株主資本
                       資本剰余金                    利益剰余金
                                          その他利益剰余金
                資本金        その他    資本剰                           利  益
                                       オープンイ
                    資  本          利  益
                        資本剰    余  金                         剰余金
                                    代替資産   ノベーショ    別  途 特別償却    繰越利益
                    準備金            準備金
                        余  金  合  計                         合  計
                                    積 立 金 ン促進税制    積 立 金 準 備 金 剰 余 金
                                       積  立  金
     当期首残高           339,897    413,873      -  413,873    13,688   111,434      98  16,790    4,623   676,321    822,958
     当期変動額
      譲渡制限付株式報酬            265    265        265
      剰余金の配当                                             △ 42,339   △ 42,339
      当期純利益                                              152,247    152,247
      土地再評価差額金の取崩                                              8,492    8,492
      代替資産積立金の取崩                              △ 6,904                6,904     -
      代替資産積立金の積立                                169               △ 169    -
      オープンイノベーション
                                         113           △ 113    -
      促進税制積立金の積立
      特別償却準備金の取崩                                          △ 1,936    1,936     -
      特別償却準備金の積立                                          1,856   △ 1,856     -
      自己株式の取得
      自己株式の処分                    △ 8   △ 8
      自己株式の消却                  △ 14,259   △ 14,259
      利益剰余金から
                        14,267    14,267                       △ 14,267   △ 14,267
      資本剰余金への振替
      株主資本以外の項目の
      当期変動額(純額)
     当期変動額合計             265    265    -    265    -  △ 6,735     113    -   △ 80  110,834    104,132
     当期末残高           340,162    414,138      -  414,138    13,688   104,699      212   16,790    4,543   787,156    927,091
                   株主資本              評価・換算差額等

                          そ  の  他                 新株予約権     純資産合計
                     株主資本          繰延ヘッジ     土地再評価     評価・換算
                自己株式          有価証券
                     合   計       損    益  差  額  金  差額等合計
                          評価差額金
     当期首残高            △ 5,906   1,570,822      389,401      5,250    211,180     605,832      1,422   2,178,077
     当期変動額
      譲渡制限付株式報酬                  531                               531
      剰余金の配当                △ 42,339                              △ 42,339
      当期純利益                152,247                               152,247
      土地再評価差額金の取崩                 8,492                               8,492
      代替資産積立金の取崩                   -                               -
      代替資産積立金の積立                   -                               -
      オープンイノベーション
                        -                               -
      促進税制積立金の積立
      特別償却準備金の取崩
                        -                               -
      特別償却準備金の積立
                        -                               -
      自己株式の取得
                 △ 30,013    △ 30,013                              △ 30,013
      自己株式の処分
                   92     83                               83
      自己株式の消却
                  14,259       -                               -
      利益剰余金から
                        -                               -
      資本剰余金への振替
      株主資本以外の項目の
                        -   76,949      4,712    △ 8,492     73,168      △ 82   73,086
      当期変動額(純額)
     当期変動額合計            △ 15,662     89,002     76,949      4,712    △ 8,492     73,168      △ 82   162,088
     当期末残高            △ 21,568    1,659,824      466,350      9,962    202,687     679,001      1,340   2,340,166
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          当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
                                                     (単位:百万円)
                                   株主資本
                       資本剰余金                    利益剰余金
                                          その他利益剰余金
                資本金        その他    資本剰                           利  益
                                       オープンイ
                    資  本          利  益
                        資本剰    余  金                         剰余金
                                    代替資産   ノベーショ    別  途 特別償却    繰越利益
                    準備金            準備金
                        余  金  合  計                         合  計
                                    積 立 金 ン促進税制    積 立 金 準 備 金 剰 余 金
                                       積  立  金
     当期首残高
                340,162    414,138      -  414,138    13,688   104,699      212   16,790    4,543   787,156    927,091
     当期変動額
      譲渡制限付株式報酬
                  389    389        389
      剰余金の配当
                                                   △ 59,867   △ 59,867
      当期純利益
                                                   149,975    149,975
      土地再評価差額金の取崩
                                                     △ 57   △ 57
      代替資産積立金の取崩
                                    △ 3,151                3,151     -
      代替資産積立金の積立
                                     440               △ 440    -
      オープンイノベーション
                                         232           △ 232    -
      促進税制積立金の積立
      特別償却準備金の取崩
                                                △ 813    813    -
      特別償却準備金の積立
                                                1,640   △ 1,640     -
      自己株式の取得
      自己株式の処分
                         △ 20   △ 20
      自己株式の消却
                       △ 28,166   △ 28,166
      利益剰余金から
                        28,187    28,187                       △ 28,187   △ 28,187
      資本剰余金への振替
      株主資本以外の項目の
      当期変動額(純額)
     当期変動額合計             389    389    -    389    -  △ 2,711     232    -    827   63,513    61,863
     当期末残高           340,552    414,528      -  414,528    13,688   101,988      445   16,790    5,370   850,670    988,954
                   株主資本              評価・換算差額等

                          そ  の  他                 新株予約権     純資産合計
                     株主資本          繰延ヘッジ     土地再評価     評価・換算
                自己株式          有価証券
                     合   計       損    益  差  額  金  差額等合計
                          評価差額金
     当期首残高            △ 21,568    1,659,824      466,350      9,962    202,687     679,001      1,340   2,340,166
     当期変動額
      譲渡制限付株式報酬                  779                               779
      剰余金の配当                △ 59,867                              △ 59,867
      当期純利益                149,975                               149,975
      土地再評価差額金の取崩                  △ 57                              △ 57
      代替資産積立金の取崩                   -                               -
      代替資産積立金の積立                   -                               -
      オープンイノベーション
                        -                               -
      促進税制積立金の積立
      特別償却準備金の取崩                   -                               -
      特別償却準備金の積立                   -                               -
      自己株式の取得           △ 45,010    △ 45,010                              △ 45,010
      自己株式の処分              71     50                               50
      自己株式の消却            28,166       -                               -
      利益剰余金から
                        -                               -
      資本剰余金への振替
      株主資本以外の項目の
                        -   △ 44,539      4,666      57   △ 39,816      △ 48   △ 39,864
      当期変動額(純額)
     当期変動額合計
                 △ 16,772     45,870    △ 44,539      4,666      57   △ 39,816      △ 48    6,005
     当期末残高
                 △ 38,340    1,705,695      421,811      14,628     202,744     639,185      1,291   2,346,172
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        【注記事項】
         (重要な会計方針)
    1.有価証券の評価基準および評価方法
     (1)  子会社株式および関連会社株式
       移動平均法による原価法
     (2)  満期保有目的債券
       償却原価法
     (3)  その他有価証券
      ①  市場価格のない株式等以外のもの
        時価法
       (評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
      ②  市場価格のない株式等
        移動平均法による原価法
    2.デリバティブ等の評価基準および評価方法

      デリバティブ
       時価法
    3.棚卸資産の評価基準および評価方法

      販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金
       個別法による原価法
       (貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
    4.固定資産の減価償却の方法

     (1)  有形固定資産の建物(建物附属設備を除く)のうち、オフィス用建物、1998年4月1日以降取得の商業用、住宅用
      およびその他の建物、2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物(リース資産を除く)
       定額法を採用しています。
       なお、事業用定期借地権を設定し賃借した土地にある建物等については、残存価額を0円として使用期限等を耐用
      年数とした定額法を採用しています。
     (2)  (1)以外の有形固定資産(リース資産を除く)
       定率法を採用しています。
     (3)  無形固定資産(リース資産を除く)
       定額法を採用しています。
       なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法を採用していま
      す。
     (4)  所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
       リース期間を耐用年数とし、残存価額を0円とする定額法を採用しています。
       なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年3月31日以前のリース取引につ
      いては、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。
    5.繰延資産の処理方法

      株式交付費および社債発行費は支出時に全額費用として処理しています。
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    6.引当金の計上基準
     (1)  貸倒引当金
       売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
      の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
     (2)  退職給付引当金
       従業員の退職給付に備えるため、期末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、期末において発生
      していると認められる額を計上しています。
       退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定
      式基準によっています。
       過去勤務費用は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数(10年)による定額法により費用
      処理することとしています。
       数理計算上の差異は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数(10年)による定額法により
      翌事業年度から費用処理することとしています。
     (3)  役員退職慰労引当金
       役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。
    7.収益および費用の計上基準

       当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する
      通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。
       一時点で充足される履行義務
       分譲事業は顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。当該履行義務は物件が引き
      渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
       また、対価は通常、履行義務の充足から概ね1年以内に回収しており、重要な金融要素は含んでおりません。
       なお、オフィスビルや商業施設等の賃貸事業の収益認識に関しては「リース取引に関する会計基準」(企業会計基
      準第13号     2007年3月30日)等に基づき収益を認識しております。
    8.ヘッジ会計の方法

     (1)  ヘッジ会計の方法
       原則として、繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は
      振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
     (2)  ヘッジ手段とヘッジ対象
          <ヘッジ手段>           <ヘッジ対象>
          為替予約           外貨建予定取引
          金利スワップ           借入金
     (3)  ヘッジ方針
       金利変動による借入金の時価の変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップ
      を行っています。また、将来実現確実な取引において主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合に
      は、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。
     (4)  ヘッジ有効性評価の方法
       ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動及びキャッシュ・フ
      ローの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。ただし、特例処理によっている金利ス
      ワップについては、有効性の判定を省略しております。
    9.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

     (1)  不動産流動化関連事業に係る配当の損益処理
       投資有価証券に計上されている不動産流動化関連事業に係る匿名組合出資金および優先出資証券の配当は営業損益
      に計上しています。
    (2)退職給付に係る会計処理
       退職給付に係る未認識数理計算上の差異および未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表
      におけるこれらの会計処理の方法と異なっています。
     (3)  消費税等の会計処理
       控除対象外消費税等は、固定資産等に係るものは投資その他の資産の「その他」に計上し(5年償却)、それ以外
      は発生年度の費用として処理しています。
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         (重要な会計上の見積り)
    1.固定資産の減損
    (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                   (単位:百万円)
                               前事業年度                  当事業年度
     有形固定資産合計                                2,523,360                  2,655,188

     無形固定資産合計                                 32,930                  33,702

     減損損失                                   992                  -

    (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

     (1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項(重要な会計上の見積り)1.固定資産の減損(2)識別した項目に係
    る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。
    2.販売用不動産の評価

    (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                   (単位:百万円)
                               前事業年度                  当事業年度
     販売用不動産                                 473,256                  467,247

     仕掛販売用不動産                                 44,983                  65,879

     開発用土地                                 107,317                  71,790

     販売用不動産評価損                                   201                  -

    (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

     (1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項(重要な会計上の見積り)2.販売用不動産の評価(2)識別した項目
    に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。
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         (会計方針の変更)
    (時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)
     「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日。以下「時価算定会計基
    準適用指針」という。)を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-2項に定める経過的な取扱い
    に従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしました。
     なお、この変更による財務諸表に与える影響は軽微であります。
         (貸借対照表関係)

    ※1 国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     建物                               3,830   百万円               3,925   百万円
     その他                               1,443                 1,443
     2 偶発債務

       次のとおり保証を行っています。下記保証金額は、保証予約等によるものです。
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     借入保証等                              352,031    百万円              450,120    百万円
        前事業年度について、他に住宅ローン保証債務5百万円、住宅ローン保証予約367百万円があります。
        当事業年度について、他に住宅ローン保証債務3百万円、住宅ローン保証予約201百万円があります。
     3 関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務(区分表示したものを含む)

        関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     短期金銭債権                              567,394    百万円              548,156    百万円
     長期金銭債権                              761,878                 892,287
     短期金銭債務                              302,302                 328,857
     長期金銭債務                               11,795                 11,586
    ※4 担保資産及び担保付債務

        担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     建物                               3,107   百万円               2,976   百万円
     構築物                                 8                 8
     機械及び装置                                 0                 0
     工具、器具及び備品                                 1                 1
     土地                               8,179                 8,217
     投資有価証券                               5,273                 5,228
     関係会社株式                               7,104                 7,104
     関係会社社債                               1,271                 1,283
              計                     24,946                 24,820
        上記の担保に供している資産は、関係会社等の債務に対するものであります。
    ※5 投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資証

      券は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2022年3月31日)                 (2023年3月31日)
     匿名組合出資金および、
                                    11,588   百万円              11,588   百万円
     特定目的会社への優先出資証券
         (損益計算書関係)

     1 関係会社との取引高
                                168/191

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                               前事業年度                  当事業年度
                            (自 2021年4月1日                 (自 2022年4月1日
                             至 2022年3月31日)                   至 2023年3月31日)
     営業収益                               38,176   百万円              61,493   百万円
     営業費用                              101,313                 109,517
     営業取引以外の取引高                               20,900                 23,354
    ※2 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度1%、当事業年度0%、一般管理費に属する費用のおおよその

      割合は前事業年度99%、当事業年度100%となっています。
      販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
                               前事業年度                  当事業年度
                            (自 2021年4月1日                 (自 2022年4月1日
                             至 2022年3月31日)                   至 2023年3月31日)
                                    7,508                 8,358
     業務委託費                                  百万円                 百万円
                                    6,530                 6,888
     給与・手当
                                    5,505                 6,046
     事務機械化費
                                    4,732                 4,692
     減価償却費
                                    6,322                 4,098
     広告宣伝費
    (表示方法の変更)

     前事業年度において主要な費目として表示しておりました「事業税」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年
    度においては表示しておりません。なお、前事業年度の「事業税」は4,960百万円であります。
    ※3 固定資産売却益

    前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
     建物・土地等の売却益であります。
    当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

     該当事項はありません。
    ※4 新型コロナウイルス感染症による損失

    前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
     新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設等の休業期間中における借地借家料や減価償却費等
    の固定費になります。
    当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

     該当事項はありません。
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         (有価証券関係)
    子会社株式及び関連会社株式
     前事業年度(2022年3月31日)
                貸借対照表計上額             時価          差額
         区分
                 (百万円)          (百万円)          (百万円)
     関連会社株式                20,334          45,367          25,033

     合計                20,334          45,367          25,033

    (注)子会社株式及び関連会社株式のうち市場価格のない株式等

            区分           貸借対照表計上額(百万円)
     子会社株式                            599,648

     関連会社株式                            16,823

      これらについては、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。
     当事業年度(2023年3月31日)

                貸借対照表計上額             時価          差額
         区分
                 (百万円)          (百万円)          (百万円)
     関連会社株式                20,334          48,716          28,382

     合計                20,334          48,716          28,382

    (注)子会社株式及び関連会社株式のうち市場価格のない株式等

            区分           貸借対照表計上額(百万円)
     子会社株式                            603,784

     関連会社株式                            16,808

      これらについては、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。
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         (税効果会計関係)
    1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前事業年度            当事業年度
                              (2022年3月31日)            (2023年3月31日)
      繰延税金資産
        有価証券等評価損損金不算入額                         29,438   百万円         29,810   百万円
        固定資産減損損失損金不算入額                         19,742            18,732
        貸倒引当金等損金算入限度超過額                          4,434            5,029
        減価償却費損金算入限度超過額                          4,309            4,503
        保証金時価会計損金不算入額                          3,626            3,634
        販売用不動産等評価損損金不算入額                          2,139            2,324
                                 43,257            46,380
        その他
      繰延税金資産小計
                                106,949            110,414
                                △35,383            △35,858
        将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
      評価性引当額小計                         △35,383            △35,858
      繰延税金資産合計
                                 71,566            74,556
      繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                        △205,802            △185,026
        代替資産積立金                        △46,333            △45,134
        合併・分割時連結調整                        △13,066            △13,017
        繰延ヘッジ損益                         △4,392            △6,450
        保証金時価会計益金不算入額                         △3,606            △3,626
        特別償却準備金                         △2,003            △2,368
        特定目的会社未収配当金益金不算入額                          △874           △2,924
                                △13,941            △16,615
        その他
      繰延税金負債合計                         △290,021            △275,162
      繰延税金資産(負債)の純額                         △218,455            △200,607
    2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主

     要な項目別の内訳
                                前事業年度            当事業年度

                              (2022年3月31日)            (2023年3月31日)
      法定実効税率
                                  30.6%            30.6%
      (調整)
      評価性引当額の変動額                            0.4            0.2
      交際費等永久に損金に算入されない項目                            0.4            0.4
      受取配当金等永久に益金に算入されない項目                           △5.9            △7.3
                                   0.6           △0.3
      その他
      税効果会計適用後の法人税等の負担率                            26.1            23.7
         (収益認識関係)

     顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係)」に同一
    の内容を記載しているため、注記を省略しております。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                  当期首残高       当期増加額       当期減少額       当期償却額       当期末残高      減価償却累計額
        資産の種類
                  (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)        (百万円)       (百万円)
     有形固定資産
      建物              879,602     ※1   123,201        3,893       52,997       945,912       666,234
      構築物              30,984        5,194         81      3,082       33,014       38,118

      機械及び装置              17,328        1,973         13      2,467       16,820       24,085

      車両運搬具               103       134        24       95       117       694

      工具、器具及び備品              24,737        9,755        233      8,269       25,989       80,898

                   1,494,597      ※2   99,709                    1,594,138

      土地                              169        -              -
                   [293,801]         [82]                    [293,883]
      建設仮勘定              71,875       13,274       49,009         -     36,141         -

      その他               4,131         16        4      1,088       3,054       5,879

                   2,523,360        253,259                     2,655,188
       計                            53,429       68,001              815,910
                   [293,801]         [82]                    [293,883]
     無形固定資産
      借地権              16,703         -      733        -     15,970
      ソフトウエア              14,231        3,976         81      5,612       12,514

      その他               1,994       4,606       1,251        131      5,218

       計

                    32,930        8,582       2,066       5,743       33,702
    (注)1.当期増減額の主要内訳
         ※1:東京ミッドタウン八重洲の新規取得による増加               62,227                                                 百万円
         ※2:東京ミッドタウン八重洲の新規取得による増加               89,841                                                 百万円
       2.「当期首残高」、「当期増加額」及び「当期末残高」欄の[                                 ]内は内書きで、土地の再評価に関する法律(平
           成10年法律第34号)により行った土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。なお、「当期増加
           額」は物件譲渡等によるものであります。
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         【引当金明細表】
                      当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

           科目
                      (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
     貸倒引当金                     14,461           2,384           411         16,434

                                       -          -

     役員退職慰労引当金                      282                              282
    (注)貸倒引当金の当期減少額には、一般債権の貸倒実績率による洗替額4百万円、債権回収に伴う減少額407百万円を
        含んでいます。
      (2)【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しています。
      (3)【その他】

         該当事項はありません。
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    第6【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  4月1日から3月31日まで
      定時株主総会                  6月中

      基準日                  3月31日

      剰余金の配当の基準日                  3月31日、9月30日

      1単元の株式数                  100株

      単元未満株式の買取り・買増し

                       (特別口座)
       取扱場所                 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号 三井住友信託銀行株式会社 証券
                       代行部
                       (特別口座)
       株主名簿管理人
                       東京都千代田区丸の内一丁目4番1号 三井住友信託銀行株式会社
       取次所                 -

                       株式の売買委託に係る手数料として別途定める金額およびこれに係る消費

       買取・買増手数料
                       税額等の合計額
                       当会社の公告方法は、電子公告とします。ただし、事故その他やむを得な
                       い事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都
                       内において発行する日本経済新聞に掲載して行います。
      公告掲載方法
                       なお、電子公告を掲載する当社ホームページのアドレスは次のとおりであ
                       ります。
                       https://www.mitsuifudosan.co.jp/
      株主に対する特典                  なし
    (注)当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第2項各号に掲げる権利、会社法第166条第1項の規
       定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当ておよび募集新株予約権の割当てを受
       ける権利ならびに単元未満株式の売渡請求をする権利以外の権利を有しておりません。
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    第7【提出会社の参考情報】
     1【提出会社の親会社等の情報】
      該当事項はありません。
     2【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)有価証券報告書およびその添付書類ならびに確認書                                          2022年6月29日

          (事業年度(第110期) 自2021年4月1日 至2022年3月31日)                                       関東財務局長に提出
      (2)内部統制報告書およびその添付書類                                          2022年6月29日

                                                関東財務局長に提出
      (3)四半期報告書および確認書

          (第111期第1四半期 自2022年4月1日 至2022年6月30日)                                       2022年8月10日
                                                関東財務局長に提出
          (第111期第2四半期 自2022年7月1日 至2022年9月30日)                                       2022年11月11日
                                                関東財務局長に提出
          (第111期第3四半期 自2022年10月1日 至2022年12月31日)                                       2023年2月14日
                                                関東財務局長に提出
      (4)臨時報告書

          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号の2(株主総会における                                       2022年7月1日
          議決権行使の結果)に基づく臨時報告書であります。                                       関東財務局長に提出
          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号(代表取締役の異動)に                                       2022年12月9日
          基づく臨時報告書であります。                                       関東財務局長に提出
          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号(代表取締役の異動)に                                       2023年3月3日
          基づく臨時報告書であります。                                       関東財務局長に提出
      (5)有価証券届出書                                          2022年6月29日

                                                関東財務局長に提出
      (6)有価証券届出書の訂正届出書                                          2022年7月1日

          2022年6月29日提出の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。                                       関東財務局長に提出
      (7)発行登録追補書類(株券、社債券等)                                          2023年5月31日

                                                関東財務局長に提出
      (8)発行登録書(普通社債)およびその添付資料                                          2023年4月5日

                                                関東財務局長に提出
      (9)訂正発行登録書                                          2023年5月15日

                                                関東財務局長に提出
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      (10)自己株券買付状況報告書                                          2022年7月14日
                                                2022年8月10日
                                                2022年9月14日
                                                2022年10月14日
                                                2022年11月11日
                                                2022年12月14日
                                                2023年1月13日
                                                2023年2月14日
                                                2023年3月14日
                                                2023年4月14日
                                                2023年5月12日
                                                2023年6月14日
                                                関東財務局長に提出
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
           該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2023年6月29日

    三井不動産株式会社
       取締役会 御中

                          有限責任     あずさ監査法人

                           東京事務所

                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              寺澤 豊
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              伊藤 浩之
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              橋爪 宏徳
                           業  務  執  行  社  員
    <財務諸表監査>

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる三井不動産株式会社の2022年4月1日から2023年3月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借
    対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務
    諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、三井
    不動産株式会社及び連結子会社の2023年3月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及
    びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結貸借対照                           当監査法人は、固定資産に含まれる不動産等に関する減

     表において、固定資産に賃貸及び運用資産としての有形                           損損失計上の要否判定の妥当性を検証するため、主に以下
     固定資産4,206,453百万円及び無形固定資産(借地権)                           の監査手続を実施した。
     48,339百万円が計上されており、これらの合計金額(以
                                (1)内部統制の評価
     下「不動産等」という。)の連結総資産に占める割合は
                                 これらの不動産等に関する減損損失計上の要否判定に係
     48%程度である。このうち、減損損失計上の要否判定に
                                る内部統制の整備及び運用状況の有効性を評価した。
     係る事項は、当初事業計画との乖離が生じるなど、収益
     性が低下している不動産等に関連する。
                                (2)減損の兆候の有無に関する判断の妥当性の評価
      固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の
                                 ●継続的な営業赤字の判断の基礎となる個々の不動産等の
     要否判定に関して、         【注記事項】(重要な会計上の見積
                                  損益実績について、推移分析及び関連する資料との突合
     り)の「1.固定資産の減損」              に、経営者による説明が
                                  による検討を踏まえ、その正確性を検討した。
     記述されている。固定資産に含まれる不動産等は規則的
                                 ●個々の不動産等の市場価格の算定に関連する将来キャッ
     に減価償却されるが、減損の兆候があると認められた場
                                  シュ・フロー及び割引率について、必要に応じて不動産
     合、減損損失の認識の要否を判定する必要がある。減損
                                  評価の専門家を利用して、その適切性を評価した。
     の兆候には、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下
     落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等が含まれる。                            ●経営環境の著しい悪化や用途変更等の状況の有無につい
     減損損失の認識が必要と判定された場合には、帳簿価額                             て、個々の不動産等の事業計画の進捗状況及び蓋然性に
     を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損                             関連する資料の閲覧を実施したほか、事業計画の達成可
     失として認識される。                             能性に影響するリスク要因を担当部署に質問した。
      このうち、市場価格の算定に用いる個々の不動産等の                           (3)減損損失の認識に関する判断の妥当性の評価
     将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りは、経済環
                                 ●将来キャッシュ・フロー及び割引率について、必要に応
     境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産
                                  じて不動産評価の専門家を利用して、主に以下の手続を
     開発における外部要因、気候変動や自然災害                    、 感染症の
                                  実施した。
     影響等により大きく影響を受ける。このため、見積りの
                                  •将来キャッシュ・フローの見積りについて、今後の経
     不確実性が高く、経営者による主観的な判断の程度が大
                                  済情勢を考慮したうえで、将来キャッシュ・フローの
     きい。減損損失の認識に関する判断に用いる将来キャッ
                                  見積りと、キャッシュ・フローの実績及びキャッ
     シュ・フロー及び割引率の見積りも同様である。
                                  シュ・フローに関して外部機関が公表している情報と
      以上から、当監査法人は、固定資産に含まれる不動産
                                  の比較により見積りの合理性を評価した。
     等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性が、当連結
                                  •割引率について、外部機関が公表している情報との比
     会計年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、
                                  較により、その適切性を評価した。
     「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断し
     た。
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     分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結貸借対照                           当監査法人は、分譲事業に関する販売用不動産等の評価

     表において、分譲事業に関する販売用不動産1,267,701                           の合理性を検討するため、主に以下の監査手続を実施し
     百万円、仕掛販売用不動産566,455百万円及び開発用土                           た。
     地305,622百万円が計上されており、これらの合計金額
                                (1)内部統制の評価
     (以下「販売用不動産等」という。)の連結総資産に占
                                 販売用不動産等の評価に係る内部統制の整備及び運用状
     める割合は24%程度である。このうち、分譲事業に関す
                                況の有効性を評価した。
     る販売用不動産等の評価に係る事項は、長期間の滞留や
     収益性が低下している販売用不動産等に関連する。ま
                                (2)正味売却価額の見積りの合理性の評価
     た、  【注記事項】(重要な会計上の見積り)の「2.販
                                 ● 個々の販売用不動産等の売価の見積りについて、必要
     売用不動産の評価」         に記載されているとおり、販売用不
                                   に応じて不動産評価の専門家を利用して、主に以下の
     動産評価損4,753百万円が計上されている。
                                   手続を実施した。
      これらの販売用不動産等の評価に関して、                     【注記事
                                   • 売価の算定方法について、会計基準の要求事項等
     項】(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
                                     を踏まえ、その適切性を評価した。
     項)の「4.会計方針に関する事項(1)重要な資産の
     評価基準および評価方法〔棚卸資産〕」及び【注記事
                                   • 売価の算定に用いる将来キャッシュ・フローの見
     項】(重要な会計上の見積り)の「2.販売用不動産の
                                     積りについて、今後の経済情勢を考慮したうえ
     評価」   に、経営者による説明が記述されている。
                                     で、将来キャッシュ・フローの見積りと、キャッ
                                     シュ・フローの実績及びキャッシュ・フローに関
      販売用不動産等の正味売却価額の算定の基礎となる売
                                     して外部機関が公表している情報との比較により
     価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積り
                                     見積りの合理性を評価した。
     は個別物件ごとに行われるが、長期にわたる不動産開発
     及び売却活動の中で、経済環境や金利の変動、不動産市
                                   • 売価の算定に用いる割引率について、外部機関が
     場における競合状況や不動産開発における外部要因、気
                                     公表している情報との比較により、その適切性を
     候変動や自然災害、感染症の影響等により大きく影響を
                                     評価した。
     受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経営者の
                                 ● 開発中の販売用不動産等について、個々の販売用不動
     主観的な判断による程度が大きい。
                                   産等の開発計画の進捗状況及び蓋然性に関連する資料
      以上から、当監査法人は、分譲事業に関する販売用不
                                   の閲覧を実施したほか、開発計画の達成可能性を担当
     動産等の評価の合理性が、当連結会計年度の連結財務諸
                                   部署に質問した。
     表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討
     事項」の一つに該当すると判断した。
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     横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示の妥当性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

                                 当監査法人は、横浜市所在マンションに係る会計処理及

      横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示につい
                                び開示の妥当性を検証するため、関連する訴訟の進捗状況
     て、  【注記事項】(連結貸借対照表関係)の「6偶発債
                                及び見通しについて、主に以下の監査手続を実施した。
     務(2)その他」        において経営者による説明が記述され
                                 ● 三井不動産レジデンシャル株式会社の経営者及び担
     ている。
                                   当部署並びに親会社である三井不動産株式会社の経
      当該事象に関して、三井不動産レジデンシャル株式会
                                   営者及び担当部署に対して、関連する訴訟の進捗状
     社は発生費用の全てについて施工会社等に対し、損害賠
                                   況及び見通しについて質問した。質問に対する回答
     償を請求する訴訟を提起しており、発生費用のうち仮払
                                   内容を検討するに当たり、法律的見地からも理解す
     いした金額が三井不動産株式会社の連結貸借対照表にお
                                   るために、当監査法人が利用する外部の法律専門家
     いて流動資産として計上されている。今後の関連する訴
                                   に照会を実施した。また、訴訟関係資料と質問回答
     訟の進捗状況により連結業績に影響が生じる可能性があ
                                   内容との整合性を検討することにより、見積りの合
     るが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることが困
                                   理性を検討した。
     難な状況にある。また、当該検討は、見積りに関する不
                                 ● 三井不動産レジデンシャル株式会社の顧問弁護士に
     確実性が高いほか、経営者の主観的な判断による程度が
                                   対して、関連する訴訟の進捗状況及び見通しについ
     大きい。
                                   て書面による確認を実施した。
      以上から、当監査法人は、横浜市所在マンションに係
     る会計処理及び開示の妥当性に関する判断が、当連結会
     計年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、
     「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断し
     た。
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     投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      【注記事項】(セグメント情報等)                 に記載のとおり、           当監査法人は、投資家向け不動産売却取引に係る収益認

     三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結損益計算書                           識が適切になされているか否かを検証するため、主に以下
     に計上されている営業収益2,269,103百万円には、分譲事                           の監査手続を実施した。
     業に係る営業収益640,662百万円が含まれており、連結営
                                (1)内部統制の評価
     業収益の28%程度である。このうち、投資家向け不動産売
                                 投資家向け不動産売却取引の収益認識に係る内部統制の
     却取引に係る収益認識は、複雑なスキームを利用した取
                                整備及び運用状況の有効性を評価した。
     引や三井不動産株式会社及び連結子会社により継続的に
     取引を行っている取引先との取引となる投資家向けの不
                                (2)リスクと経済価値の移転に関する判断の妥当性の評
     動産売却取引に関連する。
                                  価
      投資家向け不動産売却取引は、取引の個別性が高く、
                                 ● 売却先を含め全体としてのスキームを理解したうえ
     一件当たりの金額が比較的大きい。特に、特別目的会社
                                   で、決裁書の閲覧及び不動産売買契約書、物件引渡
     を利用した複雑なスキームによる取引や継続的に取引を
                                   証等の証憑と会計記録との突合を実施し、売却条件
     行っている取引先との取引については、売却取引の前提
                                   の経済的合理性を評価した。
     となる不動産のリスクと経済価値のほとんど全てが移転
                                 ● 不動産売買契約書の閲覧や売却価格の構成要素とな
     しているか否かの判断において、売却条件の経済的合理
                                   る将来キャッシュ・フローや割引率について、
     性、売却価格の妥当性、売却取引の合理性等について経
                                   キャッシュ・フローの実績及び外部機関が公表して
     営者による重要な判断を伴う。
                                   いる情報との比較により、売却価格の妥当性を検討
      以上から、当監査法人は、投資家向け不動産売却取引
                                   した。
     に係る収益認識の適切性が、当連結会計年度の連結財務
                                 ● 決裁書及び不動産売買契約書の閲覧により買戻しに
     諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検
                                   関連する契約条件を理解し、譲渡不動産への継続的
     討事項」の一つに該当すると判断した。
                                   関与の程度を考慮したうえで、売却取引の合理性を
                                   評価した。
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    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
        を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適
        切な監査証拠を入手する。
      ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
        価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
      ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
        び関連する注記事項の妥当性を評価する。
      ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
        づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどう
        か結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の
        注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結
        財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手し
        た監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
      ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
       かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎と
       なる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
       入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監
       査意見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
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     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回 ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    <内部統制監査>

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第2項の規定に基づく監査証明を行うため、三井不動産株式会社の2023年
    3月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、三井不動産株式会社が2023年3月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内
    部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報
    告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
       る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及
       び適用される。
      ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
       部統制報告書の表示を検討する。
      ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
       は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して
       責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以  上

    ※ 1.上記の監査報告書の原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。

      2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2023年6月29日

    三井不動産株式会社
       取締役会 御中

                          有限責任     あずさ監査法人

                           東京事務所

                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              寺澤 豊
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              伊藤 浩之
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              橋爪 宏徳
                           業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる三井不動産株式会社の2022年4月1日から2023年3月31日までの第111期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
    表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、三井不動
    産株式会社の2023年3月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において
    適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

      監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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                                                           有価証券報告書
     固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      三井不動産株式会社の当事業年度の貸借対照表におい                           連結財務諸表の監査報告書において、「固定資産に含ま

     て、固定資産に賃貸及び運用資産としての有形固定資産                           れる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性」
     2,655,188百万円及び無形固定資産(借地権)15,970百万                           が監査上の主要な検討事項に該当すると判断し、監査上の
     円が計上されており、これらの合計金額(以下「不動産                           対応について記載している。
     等」という。)の総資産に占める割合は41%程度である。
                                 当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と
     このうち、減損損失計上の要否判定に係る事項は、当初
                                実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
     事業計画との乖離が生じるなど、収益性が低下している
                                る具体的な記載を省略する。
     不動産等に関連する。
      固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の
     要否判定に関して、         【注記事項】(重要な会計上の見積
     り)の「1.固定資産の減損」               に、経営者による説明が
     記述されている。固定資産に含まれる不動産等は規則的
     に減価償却されるが、減損の兆候があると認められた場
     合、減損損失の認識の要否を判定する必要がある。減損
     の兆候には、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下
     落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等が含まれる。
     減損損失の認識が必要と判定された場合には、帳簿価額
     を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損
     失として認識される。
      このうち、市場価格の算定に用いる個々の不動産等の
     将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りは、経済環
     境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産
     開発における外部要因、気候変動や自然災害、感染症の
     影響等により大きく影響を受ける。このため、見積りの
     不確実性が高く、経営者による主観的な判断の程度が大
     きい。減損損失の認識に関する判断に用いる将来キャッ
     シュ・フロー及び割引率の見積りも同様である。
      以上から、当監査法人は、固定資産に含まれる不動産
     等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性が、当事業
     年度の財務諸表監査において特に重要であり、「監査上
     の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。
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                                                           有価証券報告書
     分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      三井不動産株式会社の当事業年度の貸借対照表におい                           連結財務諸表の監査報告書において、「分譲事業に関す

     て、分譲事業に関する販売用不動産467,247百万円、仕掛                           る販売用不動産等の評価の合理性」が監査上の主要な検討
     販売用不動産65,879百万円及び開発用土地71,790百万円                           事項に該当すると判断し、監査上の対応について記載して
     が計上されており、これらの合計金額(以下「販売用不                           いる。
     動産等」という。)の総資産に占める割合は9%程度であ
                                 当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と
     る。このうち、分譲事業に関する販売用不動産等の評価
                                実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
     に係る事項は、長期間の滞留や収益性が低下している販
                                る具体的な記載を省略する。
     売用不動産等に関連する。
      これらの販売用不動産等の評価に関して、                     【注記事
     項】(重要な会計方針)の「3.棚卸資産の評価基準お
     よび評価方法〔販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発
     用土地および未成工事支出金〕」及び【注記事項】(重
     要な会計上の見積り)の「2.販売用不動産の評価」
     に、経営者による説明が記述されている。
      販売用不動産等の正味売却価額の算定の基礎となる売
     価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積り
     は個別物件ごとに行われるが、長期にわたる不動産開発
     及び売却活動の中で、経済環境や金利の変動、不動産市
     場における競合状況や不動産開発における外部要因、気
     候変動や自然災害、感染症の影響等により大きく影響を
     受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経営者の
     主観的な判断による程度が大きい。
      以上から、当監査法人は、分譲事業に関する販売用不
     動産等の評価の合理性が、当事業年度の財務諸表監査に
     おいて特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の
     一つに該当すると判断した。
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     投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      三井不動産株式会社の当事業年度の損益計算書に計上                           連結財務諸表の監査報告書において、「投資家向け不動

     されている営業収益831,505百万円には、分譲事業に係る                           産売却取引に係る収益認識の適切性」が監査上の主要な検
     営業収益が含まれている。このうち、投資家向け不動産                           討事項に該当すると判断し、監査上の対応について記載し
     売却取引に係る収益認識は、複雑なスキームを利用した                           ている。
     取引や三井不動産株式会社及び連結子会社により継続的
                                 当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と
     に取引を行っている取引先との取引となる投資家向けの
                                実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
     不動産売却取引に関連する。
                                る具体的な記載を省略する。
      投資家向け不動産売却取引は、取引の個別性が高く、
     一件当たりの金額が比較的大きい。特に、特別目的会社
     を利用した複雑なスキームによる取引や継続的に取引を
     行っている取引先との取引については、売却取引の前提
     となる不動産のリスクと経済価値のほとんど全てが移転
     しているか否かの判断において、売却条件の経済的合理
     性、売却価格の妥当性、売却取引の合理性等について経
     営者による重要な判断を伴う。
      以上から、当監査法人は、投資家向け不動産売却取引
     に係る収益認識の適切性が、当事業年度の財務諸表監査
     において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」
     の一つに該当すると判断した。
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                                                           有価証券報告書
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
       を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適
       切な監査証拠を入手する。
      ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
       実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
      ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
       び関連する注記事項の妥当性を評価する。
      ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
       き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
       結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事
       項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対し
       て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基
       づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
      ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
       うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会
       計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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                                                           有価証券報告書
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以  上

    ※ 1.上記の監査報告書の原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。

      2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
                                191/191


















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2024年5月8日

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2024年4月16日

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2023年2月15日

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2023年2月15日

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2023年1月7日

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2023年1月6日

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2022年4月25日

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2020年9月22日

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2019年3月22日

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2017年10月31日

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2017年2月12日

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