グランディハウス株式会社 有価証券報告書 第32期(2022/04/01－2023/03/31)

                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                    有価証券報告書

     【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                    関東財務局長
     【提出日】                    令和５年６月29日
                          第32期（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
     【事業年度】
     【会社名】                    グランディハウス株式会社
                          Grandy    House   Corporation
     【英訳名】
     【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　林　裕朗
     【本店の所在の場所】                    栃木県宇都宮市大通り四丁目３番18号
                          (028)650-7777
     【電話番号】
     【事務連絡者氏名】                    執行役員　管理部長　梅木龍司
     【最寄りの連絡場所】                    栃木県宇都宮市大通り四丁目３番18号
                          (028)650-7777
     【電話番号】
     【事務連絡者氏名】                    執行役員　管理部長　梅木龍司
     【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                          （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
                                  1/108













                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
            回次            第28期       第29期        第30期       第31期        第32期

           決算年月            平成31年３月       令和２年３月        令和３年３月       令和４年３月        令和５年３月

                        44,452,833       45,541,961        47,154,284       54,884,855        55,205,407

     売上高             （千円）
                        3,288,197       2,310,798        2,095,873       3,810,207        3,103,560

     経常利益             （千円）
     親会社株主に帰属する当
                        2,065,595       1,413,114        1,724,943       2,583,889        2,168,689
                  （千円）
     期純利益
                        2,021,785       1,460,749        1,745,443       2,581,389        2,202,689
     包括利益             （千円）
                        21,124,148       22,143,127        23,160,329       24,660,214        26,196,011

     純資産額             （千円）
                        46,864,776       55,986,112        58,070,579       60,901,976        72,645,313

     総資産額             （千円）
                          725.35        755.83       786.57        850.82       889.12

     １株当たり純資産額             （円）
                          71.62        48.84       59.30        88.06       74.50

     １株当たり当期純利益             （円）
     潜在株式調整後１株当た
                          70.67        48.26       59.12        87.56       73.99
                  （円）
     り当期純利益
                           44.7       39.2        39.6       40.4        36.0
     自己資本比率             （％）
                          10.25        6.60        7.69       10.86        8.54

     自己資本利益率             （％）
                           6.23       7.35        8.11       5.93        7.37

     株価収益率             （倍）
     営業活動によるキャッ
                        3,042,911               3,481,342
                  （千円）             △ 2,546,641               △ 444,486     △ 8,845,544
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                  （千円）       △ 503,719     △ 2,520,694        △ 410,362      △ 481,769     △ 1,488,167
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                                5,402,500                      10,075,642
                  （千円）      △ 2,351,408                △ 58,861     △ 1,339,215
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の期
                        10,001,725       10,336,889        13,349,007       11,083,535        10,825,466
                  （千円）
     末残高
                            730       769        799       821        864
     従業員数             （人）
    　（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　令和２年３月31日）等を第31期の期首から適用して
           おり、第30期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっ
           ております。
         ２．当社は信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）を導入しており、グランディハウス社員持株
           会専用信託が所有する当社株式については、連結財務諸表において自己株式として計上しております。その
           ため、１株当たり純資産額の算定にあたっては、当該株式数を自己株式に含めて「普通株式の期末自己株式
           数」を算定しております。また、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に
           あたっては、当該株式数を自己株式に含めて「普通株式の期中平均株式数」を算定しております。
                                  2/108






                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      (2）提出会社の経営指標等
            回次            第28期       第29期        第30期       第31期        第32期
           決算年月            平成31年３月       令和２年３月        令和３年３月       令和４年３月        令和５年３月

                        21,321,330       20,405,368        23,595,725       26,920,878        26,678,722

     売上高             （千円）
                        2,856,627       2,218,165        2,152,709       2,653,711        2,316,988

     経常利益             （千円）
                        2,068,791       1,685,289        1,914,448       2,134,083        2,016,712

     当期純利益             （千円）
                        2,077,500       2,077,500        2,077,500       2,077,500        2,077,500

     資本金             （千円）
                        30,823,200       30,823,200        30,823,200       30,823,200        30,823,200

     発行済株式総数             （株）
                        17,927,592       19,218,746        20,461,910       21,511,990        22,895,811

     純資産額             （千円）
                        29,325,590       35,198,847        37,794,503       40,231,843        46,828,906

     総資産額             （千円）
                          614.59        655.23       694.32        741.90       776.94

     １株当たり純資産額             （円）
                          18.00        23.00       24.00        30.00       32.00

     １株当たり配当額
                  （円）
     （うち１株当たり中間配当
                            ( －)       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)
     額）
                          71.73        58.25       65.82        72.73       69.28
     １株当たり当期純利益             （円）
     潜在株式調整後１株当たり
                          70.78        57.56       65.62        72.32       68.81
                  （円）
     当期純利益
                           60.5       54.1        53.7       53.3        48.8
     自己資本比率             （％）
                          12.21        9.16        9.75       10.22        9.10

     自己資本利益率             （％）
                           6.22       6.16        7.30       7.18        7.92

     株価収益率             （倍）
                           25.1       39.5        36.3       41.3        46.2

     配当性向             （％）
                            405       417        443       456        465

     従業員数             （人）
                          102.9        88.7       121.5        136.8       149.9

     株主総利回り             （％）
     （比較指標：配当込み
                  （％）        ( 95.0  )     ( 85.9  )    ( 122.1   )    ( 124.6   )    ( 131.8   )
     TOPIX）
     最高株価             （円）         535       515        522       594        616
     最低株価             （円）         351       315        280       416        503

    　（注）１．最高株価及び最低株価は、令和４年４月４日より東京証券取引所プライム市場におけるものであり、それ以
           前については東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
         ２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　令和２年３月31日）等を第31期の期首から適用して
           おり、第30期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっ
           ております。
         ３．当社は信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）を導入しており、グランディハウス社員持株
           会専用信託が所有する当社株式については、財務諸表において自己株式として計上しております。そのた
           め、１株当たり純資産額の算定にあたっては、当該株式数を自己株式に含めて「普通株式の期末自己株式
           数」を算定しております。また、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に
           あたっては、当該株式数を自己株式に含めて「普通株式の期中平均株式数」を算定しております。
                                  3/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ２【沿革】
      　当社は、平成３年４月に栃木県宇都宮市において、宅地分譲を専業とする「新日本開発株式会社」として創業後、
      平成16年１月にグランディハウス株式会社に商号を変更し、現在に至っております。設立以降の経緯は以下のとおり
      であります。
        年月                           事項
      平成３年４月        栃木県宇都宮市に宅地開発を専業とする新日本開発株式会社を創業
      平成７年８月        新日本地所株式会社（現・連結子会社　株式会社中古住宅情報館）を設立
      平成８年４月        注文住宅を主体とする住宅建築事業へ参入
      平成８年６月        株式会社新日本リフォームサービス（現・連結子会社　株式会社中古住宅情報館）を設立
      平成９年11月        栃木県小山市に小山支店（現・県南支社）を開設
      平成11年９月        商品ブランド「グランディハウス」を発表
              初の大型分譲地「グランディプロムナード大平ニュータウン」全186区画の販売開始
      平成11年11月        新日本グランディ株式会社に商号変更
      平成12年８月        グランディ都市計画株式会社（当社に吸収合併）を設立
      平成12年９月        グランディテクノロジー株式会社（当社に吸収合併）を設立
      平成13年１月        グランディ土木建設株式会社（現・連結子会社　株式会社中古住宅情報館）を設立
      平成13年４月        介護型住宅商品「遊悠自在」を発表
              栃木県宇都宮市に介護住宅「ウエルケアハウス」をオープン
      平成13年８月        千葉県柏市に柏支店を開設
      平成15年２月        ビジネスモデルの主体を戸建住宅の分譲に転換
      平成15年６月        栃木県宇都宮市に初の商業ビル「宇都宮サテライトビル」を開業
      平成16年１月        グランディハウス株式会社に商号変更
      平成17年４月        グランディプレカット株式会社（現・連結子会社　ゼネラルリブテック株式会社）を設立
      平成17年12月        東京証券取引所市場第二部に株式を上場
      平成19年11月        中古住宅の流通事業に本格的に参入
              地域統括会社の茨城グランディハウス株式会社（現・連結子会社）を設立
              地域統括会社の群馬グランディハウス株式会社（現・連結子会社）を設立
              グランディリフォーム株式会社（現・連結子会社）を設立
      平成21年12月        栃木県矢板市に県北支社（現・栃木県那須塩原市）を開設
      平成22年１月        初の総合ショールーム「グランディプラザ・小山」をオープン
      平成22年３月        大型分譲地「虹の杜ニュータウン」全136区画の販売開始
      平成23年12月        東京証券取引所市場第一部に指定替え
      平成25年２月        地域統括会社の千葉グランディハウス株式会社（現・連結子会社）を設立
      平成26年７月        総合ショールーム「グランディプラザ・宇都宮」をオープン
      平成26年９月        新築住宅の販売棟数が累計10,000棟を達成
      平成27年４月        総合ショールーム「グランディプラザ・インターパーク」をオープン
      平成27年６月        監査等委員会設置会社に移行
      平成27年11月        第１次中期経営計画を策定
      平成28年12月        大型分譲地「よつばの杜つくば研究学園」全211区画の販売開始
      平成30年５月        第２次中期経営計画を策定
      平成30年12月        総合ショールーム「グランディプラザ・那須塩原」をオープン
      平成31年４月        埼玉県さいたま市に埼玉支社を開設
      令和元年７月        株式取得により株式会社プラザハウス（現・神奈川グランディハウス株式会社）及び株式会社ウェ
              ルカムハウスを子会社化
      令和３年８月        第３次中期経営計画を策定
      令和３年９月        大型分譲地「ＺＥＨソラタウンつくば松代」全96区画の販売開始
      令和４年２月        新築住宅の販売棟数が累計20,000棟を達成
      令和４年４月        東京証券取引所の市場区分見直しにより、市場第一部からプライム市場に移行
      令和４年８月        大型分譲地「東峰テラス」全87区画の販売開始
                                  4/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ３【事業の内容】
      　当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び子会社８社より構成されており、不動産販売、建築材料販
      売及び不動産賃貸を主な事業としております。
      　当社グループの事業内容及び当社と主要な子会社（７社）の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
      　なお、次の３部門は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（セグメント情
      報等）」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。
      (1)不動産販売

        　当社グループにおいて、分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び建築、販売及びア
        フターメンテナンスまでを行っております。
        　中心となる戸建住宅の分譲及び設計・建築については、地域密着営業推進の観点から商圏別に当社及び各子会社
        が統括する体制とすることを原則としており、各社の基本的な営業エリアは次のとおりです。
          当社　　　　　　　　　　　　　……栃木県、茨城県西部、埼玉県
          茨城グランディハウス株式会社　……茨城県（除、西部）
          群馬グランディハウス株式会社　……群馬県
          千葉グランディハウス株式会社　……千葉県
          神奈川グランディハウス株式会社……神奈川県
        　株式会社中古住宅情報館において中古住宅の販売事業を、グランディリフォーム株式会社において住宅のアフ
        ターメンテナンス及びリフォーム事業を行                   っております。
      (2)建築材料販売
        　ゼネラルリブテック株式会社において、プレカット材を中心とした建築材料・部材等の販売事業を行っておりま
        す。
      (3)不動産賃貸
        　当社及び子会社の一部において、所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業を行って
        おります。
     ［事業系統図］

        以上の事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
                                  5/108











                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ４【関係会社の状況】
                                                 令和５年３月31日現在
                                         議決権の

                           資本金
          名称           住所           主要な事業の内容          所有割合          関係内容
                          （千円）
                                          （％）
     （連結子会社）

                                              営業上の取引あり
     茨城グランディハウス㈱                                         役員の兼任あり
                  茨城県水戸市         110,000     不動産販売            100
    　(注)２
                                              当社より本社の土地建物の
                                              貸与を受けております。
                                              営業上の取引あり
                                              役員の兼任あり
     群馬グランディハウス㈱             群馬県高崎市         110,000     不動産販売            100
                                              当社より支店の土地建物の
                                              貸与を受けております。
                                              営業上の取引あり
                                              役員の兼任あり
     千葉グランディハウス㈱             千葉県柏市         110,000     不動産販売            100
                                              当社より本社の土地建物の
                                              貸与を受けております。
                                              住宅用プレカット資材の納
     ゼネラルリブテック㈱
                  栃木県鹿沼市         100,000     建築材料販売            100   入
     　(注)３
                                              役員の兼任あり
                                              営業上の取引あり
                                              役員の兼任あり
     ㈱中古住宅情報館             栃木県宇都宮市          90,000    不動産販売            100
                                              当社より支店の土地建物の
                                              貸与を受けております。
                                              当社施工建物の定期点検、
                                              メンテナンスを委託
     グランディリフォーム㈱             栃木県宇都宮市          10,000    不動産販売            100
                                              役員の兼任あり
                                              営業上の取引あり
     神奈川グランディハウス             神奈川県川崎市
                           30,000    不動産販売            100
     ㈱             宮前区
                                              役員の兼任あり
                                              営業上の取引あり
                  神奈川県川崎市
     ㈱ウェルカムハウス                        100   不動産販売            100
                  宮前区
                                              役員の兼任あり
    　（注）１．       [主要な事業の内容]欄には、セグメントの名称を記載しております。
    　　　　２．       茨城グランディハウス㈱については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占
           める割合が10％を超えております。
    　　　　　　主要な損益情報等
                        茨城グランディハウス㈱
                        自　令和４年４月１日
                        至　令和５年３月31日
           　①売上高(千円)                 8,716,047
           　②経常利益(千円)                  695,124

           　③当期純利益(千円)                  505,392

           　④純資産額(千円)                 1,674,173

           　⑤総資産額(千円)                 7,791,824

    　　　　３．       特定子会社に該当しております。
                                  6/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                 令和５年３月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                    726

      不動産販売
                                                    68

      建築材料販売
                                                     5

      不動産賃貸
                                                    65

      全社（共通）
                                                    864

                 合計
    　（注）１．従業員数は、就業人員数であります。
         ２．臨時従業員数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
           ものであります。
      (2）提出会社の状況

                                                 令和５年３月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
             465              39.2              8.4              5,647

              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                    395

      不動産販売
                                                     5

      不動産賃貸
                                                    65

      全社（共通）
                                                    465

                 合計
    　（注）１．従業員数は、就業人員数であります。
         ２．臨時従業員数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
           ものであります。
         ４．平均年間給与は賞与及び基準外賃金を含んでおります。
      (3）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
      (4）管理職に占める女性従業員の割合、男性従業員の育児休業取得率及び男女の賃金差異

      ＜提出会社及び主要な連結子会社＞
                           男性従業員の育児休業
                                            男女の賃金差異（％）
                   管理職に占め
                             取得率（％）
                   る女性従業員
                            正規      非正規
                   の割合（％）
                                        全従業員       正規従業員       非正規従業員
                            従業員      従業員
      提出会社                  3.9      50.0       －      71.4       71.0       70.0
      茨城グランディハウス㈱                  0.0      50.0       －      67.3       67.0        －

      （注）１．主要な連結子会社は、常時雇用する従業員数が101名以上となる茨城グランディハウス(株)を記載しており
           ます。
         ２．男性従業員の育児休業取得率及び男女の賃金差異の対象期間は当事業年度（令和４年４月１日～令和５年
           ３月31日）であります。
         ３．男性従業員の育児休業取得率は、育児休業等の取得割合（当事業年度において雇用する男性従業員のうち
           育児休業等を取得した者の数÷当事業年度において雇用する男性従業員のうち配偶者が出産した者の数）
           により算出しております。
                                  7/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         ４．男女の賃金差異は、女性従業員の平均年間賃金÷男性従業員の平均年間賃金×100％として算出していま
           す。また、平均年間賃金は、総賃金（賞与及び基準外賃金を含む）÷人員数として算出しております。な
           お、同一労働の賃金に差はなく、等級別の人数構成の差によるものであります。
         ５．非正規従業員は、執行役員等を除く、定年再雇用従業員を対象に算出しております。
         ６．男性従業員の育児休業取得率及び男女の賃金差異の「－」は、対象となる従業員が無いことを示しており
           ます。
                                  8/108



















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
         当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。
         なお、文中の将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したもので
        あります。
      （1）経営の基本方針

          当社グループは、より社会的に価値ある企業となることを目指し、次の経営の基本方針を定めて取り組んでお
         ります。
          「経営基本方針」
          1.  快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて、豊かな社会の実現に貢献します。
          2.  法と倫理に則り、良き企業市民として、ステークホルダーの皆様から信頼される企業を目指します。
          3.  より多くのお客様にご満足いただける商品づくりと不断の改革によって、事業の発展と企業価値の向上を
         目指します。
      （2）中長期的な経営戦略

          当社グループでは、令和３年８月に令和６年３月期を最終年度とする３か年の第三次中期経営計画を公表いた
         しました。第三次中期経営計画においては、次の基本方針及び経営戦略を掲げて、経営目標の達成に取り組んで
         おります。
         「基本方針」

          1.  新築住宅販売事業の持続的な成長に向けた事業基盤の強化と事業エリアの拡大
          2.  住宅ストック事業の規模拡大、新築住宅販売事業との相乗効果の最大化
          3.  中長期的な企業価値向上のためのサステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化
         「経営戦略」

          1.  新築住宅販売事業の更なる成長、事業基盤強化に向けて以下の重点戦略を設定しております。
           ・  成長性の高い東京・埼玉・千葉・神奈川エリアの事業拡大に向けた経営資源の重点的配分
           ・  グループ一貫体制を含むサプライチェーン強化による、調達の安定性、生産性の向上
           ・  新たな生活様式や環境課題に対応した、より付加価値の高い住環境の開発
           ・  グループの成長を加速させるための、Ｍ＆Ａを含む戦略的投資の実行
          2.  住宅ストック事業の規模拡大、相乗効果の最大化のため以下の重点戦略を実行してまいります。
           ・  中古住宅販売事業における新規エリアへの事業拡大
           ・  築年数を重ねたＯＢ顧客の増加や住宅ストック市場の活性化に対応するエネルギー性能の向上や災害へ
             のレジリエンス強化等、住宅価値向上型リフォームの強化
          3.  サステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化のため、以下の重点戦略に基づき取り組みを強化してまい
            ります。
           ・  環境負荷軽減に向けたサプライチェーンのトレーサビリティ向上
           ・  循環型社会の実現に向けた、住宅ストック事業の規模拡大とサービスの強化
           ・  持続的な事業拡大のための人的資本への投資拡大と多様性の強化
           ・  プライム市場において求められる高い水準でのガバナンス体制の構築
      （3）目標とする経営指標

          当社グループは、「売上高」及び「経常利益」をグループの成長を示す重要な経営指標と位置づけて、その向
         上を目指しております。また、資本効率と株主利益の確保を示す指標として、「ＲＯＥ」８％以上の確保を目標
         としております。
          第三次中期経営計画においては、策定当初と比べて事業環境が大きく変化したことにより、令和５年５月に最
         終年度の数値目標について見直しを行い、最終年度となる令和６年３月期の売上高は600億円を維持するもの
         の、経常利益目標は32億円に変更いたしました。
      （4）経営環境

         　経済見通しは、新型コロナウイルス感染症の影響が薄れ、経済活動の正常化に向けた動きが続くことが期待さ
         れるものの、物価や金利の上昇懸念、地政学的リスクによる世情不安と原材料やエネルギー価格の高止まりな
         ど、先行きが不透明な状況が続くと見通しています。
                                  9/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         　このような経済状況の中、住宅市場では、コロナ禍で生じた新しい生活様式に対するニーズへの対応や、省エ
         ネ・創エネ、防災などの社会的課題への対応が求められる一方で、住宅価格の高騰の継続やコロナ禍で生じた特
         需の反動の影響などにより厳しい事業環境が続くと見込まれます。
      （5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

        1.  新規事業エリアの強化
         　当社グループのコア事業（新築住宅販売）は、栃木県・茨城県・群馬県・千葉県を中心に事業を展開しており
         ましたが、営業エリア拡大の方針の下、令和２年３月期より埼玉県及び神奈川県、令和４年３月期より東京都で
         の販売を開始しております。
         　当社グループの成長に向けて、市場規模の大きい首都圏エリアでの事業拡大は必須の課題であり、そのための
         人材確保と営業体制の強化を進めるとともに、当該エリアでの当社ブランドの認知度の向上、分譲用地の仕入拡
         大に重点を置き、シェア拡大に向けた事業基盤の強化を図ってまいります。
        2.  サステナビリティ課題への取り組み強化

         　当社グループは、快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて、豊かな社会の実現に貢献する
         ことを経営方針の一つとして掲げております。
         　当社グループは、環境負荷に配慮した住宅を供給、循環型社会実現への寄与を通じて社会的課題の解決に貢献
         することに中長期的に取り組んでまいります。
        3.  財務体質の強化と資本の効率化

         　当社グループでは、不動産販売のプロジェクト資金のほか運転資金の一部を、主に金融機関からの借入及び社
         債により調達しております。営業エリアの拡大、大型プロジェクトの増加により、在庫が増加し、有利子負債比
         率が高まっております。
         　このため、土地仕入の厳選と在庫管理の強化、販売用不動産の早期販売を徹底し、在庫回転率の向上と資本効
         率の改善を図るとともに、将来の不確実性に備えて余裕を持った融資枠の維持・確保に努めてまいります。
        4.  人材の確保と育成

         　当社グループが継続的に事業を拡大していくためには、そのために必要な人材を確保・育成することが最重要
         課題の一つであります。1.項に記載の通り、中長期的な事業拡大に必要な人材については先行投資としての採用
         を継続するとともに、新規エリアの開拓や優れた商品・サービス開発の核となりうる人材の育成に取り組んでま
         いります。
                                 10/108










                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
        当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      （1）サステナビリティに関する考え方・体制

        　当社グループは、「真摯に挑戦する」の社訓のもと、快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通
        じて、豊かな社会の実現に貢献するため、ステークホルダーの皆さまと協働して、持続可能な社会の形成及び持
        続的な企業価値の向上を目指すことを基本方針とし、サステナビリティ各領域（環境・社会・ガバナンス）につ
        いての対応姿勢を定めております。
                 企業活動、事業活動を通じて、社会経済活動と環境保全の両立を図ります。
         環　　　境
                 すべてのステークホルダーとの間で良好な関係を構築し、適切な協働に努めます。
         社　　　会
                 公正かつ透明性の高い経営を実現させるとともに、情報の開示に積極的に取り組みます。
         ガバナンス
        　当社グループのサステナビリティに関する取り組み等については当社ウェブサイト

        （https://www.grandy.co.jp/esg）もご参照ください。
        ①  ガバナンス

         　当社は、サステナビリティ経営をグループ全社横断的に推進するため、取締役会の下に代表取締役社長を委員
         長とする「サステナビリティ委員会」を設置しております。サステナビリティ委員会は、原則として年２回以上
         開催され、「環境」「社会」「ガバナンス」に関する方針の策定、重要課題の特定、指標・目標の設定、各種施
         策の立案・進捗管理などを行い、委員会で審議した事項は取締役会に付議・報告する体制としております。ま
         た、サステナビリティ委員会には事務局を設置し、各委員の活動を補佐し、グループ各部門との連携を推進する
         ことで、取り組み等の実効性を高める機能を担っております。
        ②  リスク管理
         　サステナビリティ関連のリスク及び機会は、サステナビリティ委員会における協議を通じて識別、評価及び管
         理されております。サステナビリティ委員会では、サステナビリティに関連する社内外の状況に照らしたリスク
         と機会の識別、評価、更新を行い、対応方針の立案と進捗の確認を行っております。また、重要な課題について
         は、管理指標を設定し、対応の進捗を管理しております。
      （2）気候変動に対する取組

        　当社グループは、気候変動が社会や当社の持続的成長へ影響を及ぼすリスクと、事業機会の創出、競争力の向
        上の機会であることを認識し、全社的な取り組みを進めております。
        ①  ガバナンス
         　当社は気候変動を重要な経営課題に位置づけ、解決に向けた取り組みを推進するため、サステナビリティ委員
         会が全社横断的に幅広く課題の抽出、検討する体制としており、脱炭素社会の実現に向けた実行計画を立案・実
         施しております。サステナビリティ委員会は、取り組みと進捗等について、定期的に取締役会に報告することと
         しており、取締役会は、報告に基づき経営課題として議論を深化させるとともに、実行計画の進捗の確認と監督
         を行っております。
        ②  戦略
         　当社はサステナビリティ委員会を主体に気候変動に関わるリスクの特定と収益の機会を検討しております。著
         しく地球温暖化が進み気温上昇が続いた場合の当社事業への影響リスク等を次表のとおりまとめております。こ
         れらのリスクの中でも、「建物等の省エネ規制が強化」された場合は、コスト増と購入層への影響により収益を
         圧迫すると予想され、また同様に「異常気象の激甚化」により住まいの安全性を確保する対策費用などで収益が
         圧迫されるものと予想されます。当社では、これらの規制やニーズの発生を収益拡大の機会と捉え、取り組みを
         行ってまいります。
                                 11/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
                   分類                    事業への影響                 評価
                              省エネルギー基準の引き上げにより、住宅の建築コス
            政策   建物等の省エネ規制が強化                                          大
                              トが増加する。
          移
                              炭素税の導入など、CO2排出による建築・販売コストが
            政策   炭素価格の上昇                                          大
          行
                              上がる。
          リ
                              温暖化により森林保護のための政策等により、木材調
          ス
            政策   森林保護                                          大
                              達コストが増加する可能性がある。
          ク
                              脱炭素、防災や認証木材などに関心が高まり、対応す
            市場   顧客の評判・行動の変化                                          中
                              る費用等で建築コストが上がる。
                              開発ルールの徹底で、分譲地等の被害は小さいと予想
          物
            慢性   異常気象の激甚化               されるが、工期の遅れやオフィスなど自社施設の復旧                           大
          理
                              活動等により損害が発生する可能性がある。
          リ
                              猛暑日が増加し、屋外作業の効率が低下することで、
          ス
            慢性   気温上昇による猛暑日の増加               工期の遅れや職人の熱中症対策などで建築コスト等が                           中
          ク
                              上がる可能性がある。
        ③  リスクマネジメント

         　当社は、気候変動に関わるリスクの洗い出し、影響分析、リスクの回避・軽減等を適切に管理するために、次
         のマネジメントプロセスを設定しております。
         a)  気候関連リスクの識別・評価プロセス
           　サステナビリティ委員会の事務局が、気候変動に起因する移行・物理的リスクを特定、評価を実施しま
           す。
         b)  気候関連リスクの管理プロセス
           　サステナビリティ委員会で、経営インパクトの分析・評価等を審議し、取締役会に報告します。
         c)  気候関連リスクの全体的リスク管理との統合
           　報告された結果をもとに、取締役会が経営インパクトに繋がるリスクを総合的に判断して、対応策等を決
           定します。
        ④  指標と目標
         　当社グループは、ＣＯ２排出量(Scope１+Scope２)を令和13年３月期までに令和３年３月期から25％削減とな
         る2,500t-CO2/年を目標に設定しております。この目標を達成するために、空調設備の更新などの自社で消費す
         る電力量の削減への取り組みや、グリーン電力への切り替え、太陽光発電設備の導入、車両のＨＶ化などを計画
         的に行っております。また、Scope３（サプライチェーンのＣＯ２排出量）については、当社グループが分譲す
         る住宅等から排出するＣＯ２の削減対策として、ＺＥＨ住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の販売な
         ど、省エネ・創エネに取り組んでおり、ＣＯ２排出量の可視化を順次進める予定であります。
         　当社グループにおける、Scope１及びScope２のＣＯ２排出量の実績と目標は次表のとおりであります。
                                                     (単位：t-CO2)
                    令和３年３月期          令和４年３月期          令和５年３月期          令和13年３月期
         Scope１               1,055.63          1,003.43           967.01         (注）２．
         Scope２（注１）               2,281.14          1,674.84          2,128.87         （注）２．
         合計               3,336.77          2,678.27          3,095.88          2,500.00
        （注）１．当社の保有するテナントビルにおける賃借人専有部分から生じた排出量を含めて表示しております。
        　　　２．Scope１及びScope２の合計に対して目標値を設定しております。
      （3）人的資本・多様性に関する取組

        ①  推進体制とマネジメント
         　当社グループの人材戦略については、サステナビリティ委員会が主体となり、代表取締役社長直轄の「女性活
         躍推進委員会」、「ワーク・ライフ・バランス推進委員会」と連携して、課題の抽出や取り組みを検討し、社
         長・取締役会の承認を得て実行・推進する体制としております。また、実施した取組については、人事部門と連
         携して取組の実効性の確認と改善等を実施しております。
                                 12/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ②  人材の育成に関する方針
         　当社グループは、「真摯に挑戦する」の社訓のもと、「快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を
         通じて豊かな社会の実現に貢献する」ことを経営の基本方針としており、この方針を実現するために、次の資質
         を持つ人材を育成し人材価値を高めてまいります。
         ・誠実でまじめに取り組む姿勢を身につけること
         ・知識と経験を高め融合することで企業価値の向上を図ること
         ・社員一人一人が豊かな社会生活を営むこと
        ③  社内環境整備に関する方針と主な取り組み
         　当社グループは、社員一人一人の個性と能力が発揮できる職場環境づくりを目指して、「ダイバーシティの推
         進」、「働き方改革」、「人材育成」を三つの柱とし社内環境の整備を実施してまいります。
         イ．ダイバーシティの推進
           　ダイバーシティについては、女性活躍推進、シニア人材及び社会人経験者の活用を推進の柱として、社員
           が互いに各人の多様性を尊重し、社員個々の能力が最大限に発揮できる環境づくりに努めております。
           a）女性活躍推進
            　全社的に女性が活躍できる環境づくりを推進する一環として、平成27年に「女性活躍推進委員会」を
            設け、社員の意識向上と課題の抽出と改善等に取り組んだことで、令和元年には厚生労働省が選定する
            「えるぼし」に認定されております。女性活躍推進の目標として、社員に占める女性比率と女性管理職
            比率の向上に取り組んでおります。
           ｂ）シニア人材の活用
            　シニア人材が長年培った経験や人脈等を活用し、技術・技能を伝承することを重要なテーマとして取
            り組んでおります。定年再雇用制度では、意欲と能力のある社員は、70歳まで継続して働ける制度とし
            ており、持続的にシニア人材のモチベーションの向上を図り、持てる能力を企業価値の向上と後輩の育
            成に活かしてまいります。
           C）社会人経験者の活用
            　社会人経験者の活用は、多様性を確保する上で重要な手段として位置づけており、成長に向けた人材
            の量的確保とノウハウや経験等の蓄積が必要な人材の確保に、積極的に中途（社会人）採用を推進して
            おります。
         ロ．働き方改革
           　働き方改革では、社員が持てる能力を最大限に発揮できるように、それぞれの事情に応じた多様で柔軟な
           働き方を「選択」できるような仕事と家庭の両立支援と、健康で安全な職場づくりに対する取り組みを実施
           しております。
           ａ）仕事と家庭の両立支援
            　仕事と家庭の両立のために、時間外労働の抑制とともに、育児・介護等に関する支援制度の整備と社
            員に対する制度の周知や情報の提供をしています。また、休職からの復帰支援や、やむなく退職した社
            員の再雇用制度の整備など、社員一人一人が持続的に活躍できる施策を推進しております。令和２年に
            は、厚生労働省から「子育てサポート企業」に認定され、次世代認定マーク「くるみん」を取得してお
            ります。
           ｂ）健康経営の推進
            　社員が持てる能力を発揮して豊かで幸せな生活を送れるように、社員の健康の維持・増進と安全に取
            り組んでおります。産業医と連携して健康に関する方針や具体的な施策を立案し、全社的に周知・浸透
            を図っております。安全面では、安全委員会活動の他に安全管理専門の執行役員を置き、協力会社を含
            めた社員の安全の徹底に取り組んでおります。
         ハ．人材育成
           　当社グループの人材づくりは、「真摯に挑戦する」の社訓のもとで、誠実に取り組む姿勢を身につけると
           ともに、ビジネスルールやスキルの向上を図り、自ら学び成長し続ける人材づくりに重点を置いておりま
           す。
           ａ）採用と多様性の確保
             　経営ニーズに基づき、必要な専門性・スキルを有する人員の確保を優先しつつ、多様性を確保するた
             めに、中途採用者と新卒採用者の比率を概ね同率となるようにしています。また、女性採用者の比率は
             ２割以上を目標としています。
           ｂ）教育制度等
             　社会的使命の認識と、顧客満足及び社員の安全・健康を目的に、新人研修、営業技術研修、安全教育
             など研修制度の充実を目指しております。キャリア形成の支援制度として、資格取得支援、技能・技術
             認定制度などインセンティブプランを導入しております。
        ④  指標と目標
                                 13/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         　当社グループは、人的資本に関する戦略の進捗管理を可能とするために、次の指標と目標を設定しておりま
         す。
                                   令和３年      令和４年      令和５年
               指標              目標                         目標時期
                                    ３月期      ３月期      ３月期
      女性社員比率                （％）     30.0   以上       22.8      24.1      24.8    2025年
      新卒採用者に占める女性比率                （％）     30.0   以上       27.7      26.3      35.3     －
      女性管理職比率                （％）     10.0   以上        2.9      2.8      2.5    2030年
      平均勤続年数（男）                （年）      －          7.0      7.4      7.7     －
      平均勤続年数（女）                （年）      －          6.6      6.9      7.2     －
      男性に対する女性の賃金比率                （％）     80.0          73.9      72.1      71.4    2030年
      中途採用者比率                （％）     50.0          56.1      63.5      68.8     －
      定年退職者再雇用比率                （％）      －         100.0      100.0      100.0      －
      女性の育児休業取得率                （％）     100.0          100.0      100.0      100.0      －
      男性の育児休業取得率                （％）     50.0   以上        0.0      9.1      40.0     －
      育児等による短時間勤務者数                （名）      －          3.0      8.0      12.0     －
      年次有給休暇消化率                （％）     70.0   以上       59.3      64.8      79.6     －
      健康診断受診率                （％）     100.0          100.0      100.0      100.0      －
      ストレスチェック受験率                （％）     100.0           96.5      96.2      95.5     －
      労働災害件数                （件）      0.0          1.0      2.0      0.0     －
      （注）１．目標、目標時期の「－」は、設定の無いことを示しております。
         ２．男性に対する女性の賃金比率は、提出会社の数値を記載しております。
         ３．定年退職者再雇用比率は、再雇用を希望する従業員の再雇用比率を記載しております。
                                 14/108













                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ３【事業等のリスク】
      　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
      績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
      であります。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1)  住宅需要の変動について

        　当社グループの事業は、新築住宅販売を中心とする不動産販売が連結売上高の大半を占めておりますが、住宅
        及び住宅用土地の需要は、景気のほか、雇用・所得環境、金利、住宅税制、助成制度及び地価動向並びにこれら
        の将来予測の影響を受けやすいことから、その動向が顧客の住宅購入意欲に影響し、当社グループの経営成績及
        び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、常に市場の動向をモニタリングし、開発・建築計画や在庫棟数・価格を調整することによ
        り、リスクの軽減を図っております。
      (2)  他社競合について

        　新築住宅販売では、当社が基盤とする栃木県においては新規参入事業者との、また事業拡大に取り組んでいる
        他県においては既存の事業者との競合が発生します。当社の商品は低価格を戦略とするローコストビルダーとは
        一線を画しておりますが、競合の激化により当社商品の優位性が確保できない場合には、販売数の減少や販売価
        格の低下等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、当社グループの事業の中心である北関東は戸建住宅の優位性が高いエリアですが、市街地再開発等に伴
        い分譲マンションが市場に大量に供給された場合には、直接・間接の競合が生じ、当社グループの経営成績及び
        財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、主に商品やサービスの品質面において他社との差別化を図ることにより、競争優位性を確
        保するとともに過度な価格競争に陥らないよう努めております。
      (3)  自然災害等について

        　大規模な地震や台風等の自然災害が発生した場合、事業用資産の損害や販売用商品への損害等の発生、人的損
        害やライフライン・社会インフラの障害による事業拠点における業務の停止や遅滞、工事や材料の納入遅延等に
        よる商品の完成時期や引渡時期の遅延などにより、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があ
        ります。また、自然災害により広域にわたって住宅の被害が発生した場合は、住宅購入に対する顧客マインドが
        低下・慎重化し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、自然災害リスクを十分に評価・検討した住宅用地の仕入・造成、自然災害に対する十分な
        基本性能を確保した住宅の提供、災害発生時における事業活動の早期正常化に向けた体制整備、ITの活用による
        感染リスクを抑えた業務継続体制の整備などにより、リスクの低減に努めております。
      (4)  感染症の流行について

        　新型コロナウイルス感染症については、感染症法上の位置づけが５類感染症に分類されることとなり、感染拡
        大による経済活動の停滞が生じるリスクは低減しました。しかしながら、今後、新型インフルエンザなどの感染
        症が世界的に流行した場合、社会活動の制限により当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性
        があります。
        　当社グループでは、新型コロナウイルス対策で実施した、衛生管理、柔軟な勤務体系などの社員の感染対策、
        商談や内覧時のお客様の感染防止対策における経験を活用し、感染症が流行した場合においても、事業活動に与
        える影響が最小限となるよう努めてまいります。
      (5)  Ｍ＆Ａについて

        　当社グループは、成長戦略実現のための手法として、Ｍ＆Ａについても継続的に検討・実施する方針です。
        Ｍ＆Ａにあたっては、対象企業の調査のほか相乗効果の評価及び統合後の事業展開の検討を行い、取得後は相乗
        効果の最大化に向けた統合作業を行っておりますが、市場環境が著しく変化した場合など、当初想定した計画と
        実績とに乖離が生じ、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (6)  分譲用地の確保について

        　新築住宅販売は戸建住宅分譲を中心としており、分譲用地を確保することが事業の前提となります。そのため
        立地条件に恵まれた用地の仕入が困難になる場合、仕入のエリアバランスが確保できなかった場合、土地の仕入
        価格高騰等により計画通りの用地調達が行えない場合などには、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を
        及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、不動産仲介会社との連携強化のほか、用地仕入におけるエリア専任体制の構築など、優良
        な分譲用地の早期確保に取り組んでおります。
      (7)  生産方式・生産期間について

        　新築住宅販売の戸建住宅分譲は、需要を予測しての見込生産となり、また、用地仕入から建物が完成するまで
        の生産期間は通常８ヶ月程度（大規模な開発行為が伴う案件はさらに長期間）を要し、大幅な短縮や商品の代替
                                 15/108

                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        が困難という特性があります。そのため用地仕入後に販売計画に影響を及ぼす経済情勢の変動や競合物件の発生
        がある場合、天災その他不測の事態による完成時期の大幅な遅延が生じた場合などには過剰在庫や商品不足が生
        じ、  当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、ヒット商品の発生や景気動
        向その他の要因により計画に比し販売が大きく進んだ場合においても、その後の商品供給に端境が生じ、当社グ
        ループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、常に市場の需給バランスをモニタリングし、建築時期や在庫棟数を可能な限り柔軟に調整
        できる生産体制を採ることにより、リスクの軽減を図っております。
      (8)  人材の確保について

        　当社グループが今後も継続的に事業を拡大するためには、必要な人材を確保できることが重要な条件の１つと
        なりますが、求人倍率の上昇や競争力の低下等により予定した人材が確保できない場合、定着率の低下から多く
        の人材又は優秀な人材が流出した場合、確保した人材の教育・育成が十分でない場合などには、事業計画の達成
        が困難となり、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、中長期的な事業拡大計画に先行して必要人材の獲得に努めるとともに、働き方改革や女性
        活躍推進などを通じた就労環境の改善を行うことにより、労働市場における競争力と定着率の向上に努めており
        ます。
      (9)  借入金への依存について

        　当社グループでは、不動産販売の用地取得・造成・建物建築等に必要な資金、不動産賃貸の賃貸物件の購入・
        建設資金、事業拠点の購入・建設資金等について、主に借入金により調達しております。このため、経済情勢の
        変化等により市場金利が上昇又は高止まりした場合、金融危機や当社グループの信用力の低下により借入額等に
        制約を受けた場合などには、支払利息の負担増加や事業計画の変更等が発生し、当社グループの経営成績及び財
        政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、金融機関との良好な関係の維持・強化に努めるとともに、常に手元流動性の確保や資本効
        率の向上等の観点から検討を行い財務基盤の強化に取り組んでおります。
      (10)   不動産価値の下落について

        　当社グループは、不動産の取得、開発、販売及び賃貸等の事業を行っており、不動産市況が悪化した場合に
        は、保有している固定資産の減損や販売用不動産の評価損等の計上によって、当社グループの経営成績及び財政
        状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (11)   資材の調達について

        　当社グループが扱う新築住宅は、木材や石油関連の資材を使用していることから、市況や為替変動による資材
        価格の高騰に対し、コストダウンや価格転嫁等が難しい場合、資材の調達不足により生産計画の大幅な見直しが
        必要となる場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、建築材料販売事業を主な事業の１つとしており、当社グループ及び外部顧客との取引をバ
        ランスさせることで、長期的に安定した仕入数量を確保しております。
      (12)   許認可等の法規制等について

        　当社グループは、宅地建物取引業法、建設業法、建築士法等の許認可等を受け事業を行っているほか、宅地開
        発や建物建築に関連する各種法令や条例等の規制を受けております。これらの法令・条例の改廃及び新たな法令
        が制定された場合は、新たな対応費用の発生や所管官庁の審査期間の長期化等により、当社グループの経営成績
        に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、業法の許認可等には有効期間及び取消事由等が定められております。当社グループでは法令遵守に努め
        ておりますが、何らかの理由により、当該許認可が取消され又はこれらの更新が認められない場合には、当社グ
        ループの主要な事業活動に支障をきたすとともに、経営成績及び財政状態に重大な影響を及ぼす可能性がありま
        す。
      (13)   情報セキュリティと個人情報保護について

        　当社グループは、不動産販売事業を行っていることから、不動産の仕入先等の特定個人情報を含む個人情報を
        取り扱っております。情報管理においては、システム対応等セキュリティ対策に万全を期しておりますが、万
        一、サイバー攻撃や従業員の情報持ち出しにより個人情報が外部に漏洩した場合は、信用の失墜や損害賠償等に
        より、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　当該リスクについて、当社グループでは、個人情報管理規程、情報セキュリティポリシーに基づき、個人情報
        を含む情報管理の徹底を図るとともに、情報システムのセキュリティ強化や、標的型攻撃メール訓練等の研修実
        施による社員のリテラシー向上施策を実施しています。
                                 16/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1)経営成績等の状況の概要
        　当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
        （以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
      　①財政状態及び経営成績の状況
         当連結会計年度の我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響からの正常化が進み、緩やかな持ち直しの動
        きが続きました。一方で、ロシアのウクライナ侵攻などによる資源価格上昇や前連結会計年度に比べ為替レートが
        円安で推移したことによる物価水準上昇により国内消費は弱含みで推移したこと等で、当第３四半期（令和４年10
        月－12月）のＧＤＰ成長率に占める国内需要がマイナス成長を記録するなど、下期にかけて厳しい経済状況が続き
        ました。
         住宅業界においては、コロナ禍における生活様式の変化に伴う住宅需要の高まりが一服し、国土交通省の公表す
        る建築着工統計では前年比で着工件数が悪化する傾向が見られました。全国新設住宅着工戸数（分譲戸建）は、令
        和４年10月まで18か月間連続で前年同月を上回り底堅く推移していたものの、同年11月より前年同月を割り込む水
        準が継続しています。
         このような状況の中、当社グループにおきましては、第三次中期経営計画（令和４年３月期～令和６年３月期）
        の下、「新築住宅販売事業の持続的な成長に向けた事業基盤の強化と事業エリアの拡大」、「住宅ストック事業の
        規模拡大、新築住宅販売事業との相乗効果の最大化」及び「サステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化」の基
        本方針を掲げ、事業基盤の強化と更なる企業価値の向上に取り組んでまいりました。
         主力の不動産販売事業では、首都圏エリアにおける販売力強化のための新支店開設、全営業エリアにおいて積極
        的な分譲用地の仕入を推進し、新築住宅販売事業の事業規模拡大施策に取り組みました。しかしながら、前連結会
        計年度に生じたコロナ禍における生活様式変化に伴う住宅需要の反動減と、建築資材コスト上昇に伴う販売価格の
        高騰が住宅の取得意欲に影響することとなりました。その結果、前連結会計年度と比較して、建築材料販売事業及
        び不動産賃貸事業は増収増益となったものの、不動産販売事業では販売が伸び悩み減収減益となりました。
         以上の結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高は552億５百万円（前期比0.6％増）、営業利益は33億29百万
        円（前期比17.2％減）、経常利益は31億３百万円（前期比18.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は21億68
        百万円（前期比16.1％減）となりました。
        　セグメントごとの経営成績は次のとおりです。

        不動産販売
         　不動産販売事業では、お客様と社員の安心と安全を第一に、感染防止対策の徹底や非接触型の営業活動を継続
         しつつ、経済活動の正常化に伴い、イベント開催による集客などコロナ禍以前に実施していた営業手法も徐々に
         活性化させてまいりました。
         　新築住宅販売では、首都圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）においては、令和５年１月、千葉エリアに
         おいて幕張支店（千葉市花見川区）を開設し、神奈川エリアにおいては自社施工体制への移行、埼玉エリアから
         東京エリアへの進出のため用地取得を行うなどの成長に向けた事業基盤の強化に取り組みました。北関東圏にお
         いては、引き続き地域に密着した仕入・販売体制強化に努めるなど地域への深耕を図るなどの継続した取り組み
         の結果、ホームビルダーランキング（㈱住宅産業研究所）の2021年度地域ビルダー部門で北関東第１位（２年連
         続）に認定されました。
         　商品面では、太陽光パネルの搭載や断熱性能を向上させたＺＥＨ仕様商品の比率を高めるなど社会課題に配慮
         したサステナブルな家づくりに注力するなど、品質とサービスの向上に努めたことで、2023年オリコン顧客満足
         度調査の建売住宅ビルダー北関東部門第１位（４年連続）を獲得しました。
         　一方で、当連結会計年度においては、建築資材の上昇に伴う住宅価格の高騰や一部エリアで販売商品が不足し
         たことが影響し、新築住宅販売棟数は1,432棟と前期比78棟の減少となりました。
         　中古住宅販売では、新築住宅の価格上昇が続いていることで、割安感のある中古住宅のニーズが高まり、首都
         圏を中心に仕入コストと販売価格の上昇傾向が続きました。このような状況の中、仕入面では優良物件の取得と
         営業拡大に向けた在庫の積み増しに努めました。一方で、販売面では物件価格の上昇に伴う購買意欲に低下が見
         られることとなり、当連結会計年度の中古住宅販売棟数は126棟と前期比22棟の減少となりました。
         　以上の結果、当連結会計年度における不動産販売セグメントの売上高は509億25百万円（前期比0.2％減）、セ
         グメント利益は25億26百万円（前期比22.8％減）となりました。
                                 17/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        建築材料販売
          建築材料販売では、市場環境を示す指標となる新設住宅（木造）着工戸数は、令和５年３月まで12か月連続で
         前年同月に対して減少となりました。需要の鈍化に伴い、国内木材価格は今期後半から下落に転じて推移しまし
         た。
          このような状況の中、サプライチェーンの強化による原材料の安定確保と、営業体制の強化による受注価格の
         適正化と優良顧客の確保に取り組んだことにより、前連結会計年度に比して業績の改善が進み、当連結会計年度
         における建築材料販売セグメントの売上高は39億46百万円（前期比10.3％増）、セグメント利益は４億81百万円
         （前期比18.6％増）となりました。
        不動産賃貸

          不動産賃貸では、主要な市場である栃木県の賃貸オフィス市場は、ＪＲ宇都宮駅東口の再開発により新たに物
         件が供給された一方で、駅から遠い物件や築古物件の空室が長期化する傾向が見られました。また、パーキング
         市場では、社会経済活動の活発化により時間貸駐車場の稼働率の改善が進みました。
          このような状況の中、賃貸オフィス等では、既存物件の稼働率の向上が進み、第４四半期から新たに千葉グラ
         ンディハウスが取得したサンビレッジ沼南（千葉県柏市）が稼働を開始しました。また時間貸駐車場では、一部
         資産の売却で駐車可能台数が減少したものの、コロナ禍によって落ち込んだ稼働率が大きく改善しました。その
         結果、当連結会計年度における不動産賃貸セグメントの売上高は３億33百万円（前期比18.1％増）、セグメント
         利益は１億58百万円（前期比33.9％増）と前連結会計年度を上回り増収増益となりました。
      　②キャッシュ・フローの状況

        　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動及び投資活動において減
        少し、財務活動により増加したことで、前連結会計年度末に比べ２億58百万円減少し、108億25百万円となりまし
        た。
        　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの変動要因は、次のとおりであります。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）

       　営業活動による資金の減少は、88億45百万円（前期は４億44百万円の減少）となりました。これは主に、税金等
       調整前当期純利益の獲得があったものの、分譲用地の取得等により、棚卸資産が増加したことによる資金減少が生
       じたことによります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）

       　投資活動による資金の減少は、14億88百万円（前期は４億81百万円の減少）となりました。これは主に、賃貸用
       資産や、支店駐車場用地の取得などが生じたことによるものです。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）

       　財務活動による資金の増加は、100億75百万円（前期は13億39百万円の減少）となりました。これは主に、株主配
       当金の支払があった一方で、棚卸資産の増加等に伴う借入金の増加が生じたことによるものです。
                                 18/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      ③生産、受注及び販売の実績
     　a.   生産実績
         当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                          当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
       セグメント
                 項　目
        の名称
                          件　数       前年同期比(％)          金額（千円）        前年同期比(％)
                戸建住宅             1,445          96.2      46,888,505            103.4
                注文住宅              40        87.0        916,290          101.9
      不動産販売
                土　　地              36        94.7        736,538          105.0
                 小計            1,521          95.9      48,541,333            103.4
      建築材料販売         プレカット製品                －         －      5,391,706           112.0
             合計                1,521          95.9      53,933,040            104.2
     （注）１．金額は販売価額によっており、セグメント間の内部振替前の数値によっております。
        ２．完成物件のみを記載しております。
        ３．不動産賃貸については、生産活動を伴わないため記載しておりません。
     　b.   受注実績

         当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                       当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
                           受注高                    受注残高
      セグメント
              項　目
       の名称
                       前年同                     前年同
                                   前年同                     前年同
                       期比                     期比
                   件数         金額(千円)       期比    件数         金額(千円)       期比
                                   （％）                     （％）
                       （％）                     （％）
             戸建住宅     1,328     89.7    42,427,928        94.1     64    50.0     2,374,175       53.7
             注文住宅       34    79.1      743,159      84.4     11    64.7      127,846      42.5
             土　　地       29   100.0      710,542      101.2     －     －        －     －
      不動産販売
             他の不動産       －     －    2,287,074       94.0     －     －     118,548      118.0
              その他      －     －    2,421,125       107.2     －     －     271,596      154.3
              小計    1,391     89.6    48,589,830        94.6     75    51.0     2,892,167       57.0
                                         －
     建築材料販売        建築材料       －     －    9,136,797       122.8          －     929,966      155.0
          合計        1,391     89.6    57,726,627        98.1     75    51.0     3,822,133       67.4
     （注）１．金額は販売価格によっており、セグメント間の内部振替前の数値によっております。
        ２．不動産賃貸については、受注を行っていないため記載しておりません。
        ３．不動産販売の他の不動産は、中古住宅等の販売であります。
        ４．不動産販売のその他は、外構工事等の追加工事等であります。
                                 19/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     c.  販売実績
        当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                          当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
       セグメント
                 項　目
        の名称
                          件　数       前年同期比(％)          金額（千円）        前年同期比(％)
                戸建住宅             1,392          95.1      44,391,456            100.3
                注文住宅              40        87.0        916,290          101.9
                土　　地              31        88.6        780,259           85.8
      不動産販売
                他の不動産               －         －      2,268,953            92.0
                 その他              －         －      2,568,245           103.1
                 小計            1,463          94.7      50,925,204            99.8
      建築材料販売          建築材料              －         －      3,946,711           110.3
      不動産賃貸          賃貸収入                              333,491          118.1
             合計                                55,205,407            100.6
    （注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
       ２．件数欄については、土地は区画数、注文住宅及び戸建住宅は棟数を表示しております。
       ３．不動産販売の他の不動産は、中古住宅等の販売であります。
       ４．不動産販売のその他は、外構工事等の追加工事等であります。
    地域別販売実績

                             令和４年３月期                  令和５年３月期
     セグメント       地域      項目               売上高                  売上高

                         件数                  件数
                                     構成比                  構成比
                             金額（千円）                  金額（千円）
                                     （％）                  （％）
                  戸建住宅         673    17,959,785        35.2      639    18,033,418        35.4
                   その他             2,507,339        4.9      －    2,449,984        4.8
            栃木県
                           －
                   小計        673    20,467,124        40.1      639    20,483,403        40.2
                  戸建住宅
                           351    9,933,811        19.5      373    11,135,598        21.9
                   その他             1,230,621        2.4          1,220,254        2.4
            茨城県
                           －                  －
                   小計
                           351    11,164,433        21.9      373    12,355,853        24.3
                  戸建住宅
                           178    4,710,632        9.2      144    3,975,396        7.8
                   その他             301,175        0.6      －     223,657        0.4
            群馬県
                           －
                   小計        178    5,011,808        9.8      144    4,199,054        8.2
                  戸建住宅
                           138    5,608,806        11.0      123    4,914,881        9.6
                   その他             279,680        0.5      －     472,744        0.9
            千葉県
                           －
      不動産
       販売
                   小計        138    5,888,487        11.5      123    5,387,625        10.6
                  戸建住宅         114    4,556,642        8.9      89    3,849,742        7.6
                   その他
            埼玉県                    514,467        1.0      －     419,852        0.8
                           －
                   小計        114    5,071,110        9.9      89    4,269,594        8.4
                  戸建住宅         53    2,686,185        5.3      57    3,302,267        6.5
                   その他
                                390,516        0.8      －     429,031        0.8
            神奈川県
                           －
                   小計        53    3,076,702        6.1      57    3,731,298        7.3
                  戸建住宅          3    169,046        0.3       7    444,776        0.9
                   その他         －     176,026        0.4      －     53,597       0.1
            その他
                   小計         3    345,073        0.7       7    498,374        1.0
           不動産販売合計               1,510     51,024,739        100.0      1,432     50,925,204         100
                                 20/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
      　①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

        　当連結会計年度の経営成績は、売上高は552億５百万円（前期比0.6％増）となりました。不動産販売セグメント
        においては、新たな支店を開設するなど首都圏を中心としたエリア拡大や販売シェアの向上に取り組みましたが、
        コロナ禍で生じた特需の反動と住宅価格の高騰が購入層のマインド低下を招いたこと、及び一部エリアにおいて販
        売商品が不足したことにより、販売棟数が伸び悩み、前期比0.2％の減収となりました。当連結会計年度の販売棟
        数は、新築住宅において前期比78棟減の1,432棟、中古住宅において前期比22棟減の126棟となりました。建築材料
        販売セグメントにおいては、木材価格は高止まりから年度後半にかけて下落傾向に転じたものの、調達価格上昇局
        面において価格転嫁を順調に進められたことで増収となりました。また、不動産賃貸セグメントにおいては、社
        会・経済活動の活発化により時間貸駐車場の稼働率が向上したことや、新たに賃貸住宅を取得し第４四半期より稼
        働開始したことにより増収となりました。
        　利益面では、不動産販売セグメントにおける減益により、連結業績は前期に対して悪化しました。不動産販売セ
        グメントにおいては、予想を上回る建築資材価格の高騰が生じ、建築コストの上昇について販売価格への転嫁で対
        応を行いましたが、市場が弱含む中、販売棟数の減少と一部商品において価格改定の実施を余儀なくされたことが
        利益の押し下げ要因となりました。その結果、営業利益は33億29百万円（前期比17.2％減）、経常利益は31億３百
        万円（前期比18.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は21億68百万円（前期比16.1％減）となりました。
        　当連結会計年度末の財政状態は、総資産は前連結会計年度末に比べ117億43百万円増加し、726億45百万円となり
        ました。主な要因は、不動産販売事業のエリア拡大に伴う分譲用地の取得や将来の分譲用地への転用も視野に入れ
        た賃貸物件の取得により、棚卸資産並びに有形固定資産が増加したことによるものです。
        　負債は、前連結会計年度末に比べ102億７百万円増加し、464億49百万円となりました。主な要因は、分譲用地の
        取得等に伴い、借入金が増加したことによるものです。
        　純資産は、前連結会計年度末に比べ15億35百万円増加し、261億96百万円となりました。これは、株主配当金の
        支払いがあった一方で、親会社株主に帰属する当期純利益の獲得があったことによるものです。
        　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因及びその対応策については、「第２                                          事業の状況      ３  事業等
        のリスク」に記載のとおりであります。
        　セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容につきましては、「第２                                                  事業
        の状況    ４  経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析                                  (1)経営成績等の状況の概要
        ①財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
      　②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

        　当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況の分析については、「第２                                    事業の状況      ４  経営者による財政状
        態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析                        (1)経営成績等の状況の概要              ②キャッシュ・フローの状況」
        に記載のとおりです。
        　当社グループの運転資金需要のうち主なものは、販売用不動産の用地取得・造成・建築等の製造費用、販売費及
        び一般管理費等の営業費用の支払であります。投資資金需要のうち主なものは、事業拠点への設備投資、賃貸用不
        動産の取得資金であります。
        　短期運転資金については、主に自己資金、金融機関からの短期借入金により調達し、長期運転資金及び投資資金
        については、主に社債及び金融機関からの長期借入金により調達しております。当連結会計年度においては、販売
        用不動産や賃貸用不動産の取得を積極的に進めました。その結果、当連結会計年度末における有利子負債残高は
        397億82百万円となり、前連結会計年度に比べ108億73百万円増加しました。当社は、流動性リスクに備えるために
        金融機関とは十分な融資枠を設定しております。
      　③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        　連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについて
        は、「第５　経理の状況　１              連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載
        しております。
        　なお、また、新型コロナウイルス感染症の影響については、「第５　経理の状況　１                                        連結財務諸表等　(1）連
        結財務諸表　注記事項（追加情報）」に記載しております。
                                 21/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ５【経営上の重要な契約等】
         該当事項はありません。
     ６【研究開発活動】

      　　当社グループにおける研究開発活動については、「不動産販売」に関わる分野についてのみ行っております。
      　　不動産販売における研究開発は、競争が激化する住宅業界において顧客の幅広いニーズに対応するため、個々の
        優れた工法・構造等を相互に、かつ有機的に結びつけることにより、全体として高品質でありながら適正価格で
        住宅を提供することにより、他社との差別化を図り受注の拡大を目指すことを目的としております。
      　　研究開発の主要課題は、時代の流れに対応した先進性を取り入れ顧客ニーズに応えること、品質の向上とともに
        コストダウンを図ること、及び、分譲地の街並みを含めたデザイン性を高めること、等であります。
      　　これらの研究開発につきましては、建築本部設計部が主管しております。
      　　なお、上記研究に要した支出は、通常の経費と区分把握はしていないため、当連結会計年度においては研究開発
        費として計上した金額はありません。
                                 22/108
















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
       当連結会計年度に実施いたしました設備投資額は                       1,703   百万円であります。
       当連結会計年度に取得した設備で重要なものは次のとおりであります。
        ・不動産販売セグメント
            事業用土地（グランディハウス株式会社）
        ・不動産賃貸セグメント
            事業用土地（千葉グランディハウス株式会社）
            事業用建物（千葉グランディハウス株式会社）
     ２【主要な設備の状況】

      　当社グループ（当社及び連結子会社）における主要な設備は、以下のとおりであります。
      (1）提出会社
                                                   令和５年３月31日現在
                                       帳簿価額（千円）
        事業所名                                                従業員数
                セグメントの名
                        設備の内容
                                  機械装
                                            リース
        （所在地）        称                       土地                 （人）
                             建物及び
                                  置及び              その他     合計
                              構築物        （面積㎡）
                                            資産
                                  運搬具
     本社                                   122,594
                 不動産販売      事務所
                              299,001      －        42,352    16,620     480,569     106
     （栃木県宇都宮市）                                  (328.59㎡)
     本社別館
                                        178,631
                 不動産販売      事務所      261,335     1,373          5,124    1,037    447,501      92
     （栃木県宇都宮市）                                  (466.39㎡)
     県南支社                                   155,935
                 不動産販売      事務所      363,839     1,373          1,015     838   523,001      77
     （栃木県小山市）
                                      (1,256.74㎡)
     県北支社                                     －
                 不動産販売      事務所
                              37,958      －          －   1,629     39,587     15
     （栃木県那須塩原市）                                    (－)
     埼玉支社
                                        296,938
                 不動産販売      事務所      410,748      －          －  10,413     718,099      44
     （埼玉県さいたま市）
                                       (803.06㎡)
     その他店舗10ヶ所                                   366,104
                 不動産販売      事務所
                              241,640      －          －   5,114    612,859     121
     （栃木県宇都宮市他）                                 (4,652.82㎡)
     茨城グランディハウス㈱本
                                        141,396
     社事務所（けやき台ビル）            不動産販売      事務所      139,703      －          －    11   281,111      －
                                      (1,343.06㎡)
     （茨城県水戸市）
     群馬グランディハウス㈱太
                 不動産販売                      214,433
     田支店（太田ビル）                   事務所
                              147,991      －          －   2,105    364,529      －
                 不動産賃貸                     (2,213.09㎡)
     （群馬県太田市）
     千葉グランディハウス㈱本
                                        220,703
     社事務所            不動産販売      事務所      111,732      －          －    66   332,502      －
                                      (1,361.00㎡)
     （千葉県柏市）
     宇都宮サテライトビル                                   268,299
                 不動産賃貸      賃貸ビル      487,989      －          －    99   756,388      －
     （栃木県宇都宮市）                                  (460.72㎡)
     駅前通り第一ビル            不動産販売      事務所                124,451
                              191,290      －          －    360   316,102      10
     （栃木県宇都宮市）            不動産賃貸      賃貸ビル               (263.90㎡)
     新鹿沼駅前ビル                                   54,972
                 不動産賃貸      賃貸ビル       47,337      －          －    0  102,309      －
     （栃木県鹿沼市）
                                       (557.35㎡)
     賃貸用店舗７ヶ所                                   291,293
                 不動産賃貸      賃貸用店舗
                              91,339      －          －    836   383,468      －
     （栃木県宇都宮市他）                                 (3,693.25㎡)
     集合住宅２ヶ所                   賃貸マン                132,544
                 不動産賃貸             48,893      －          －    472   181,910      －
     （栃木県宇都宮市）                   ション              (1,853.19㎡)
     駐車場15ヶ所            不動産販売                     2,419,143
                       駐車場       29,001      －          －    0  2,448,145       －
                 不動産賃貸
     （栃木県宇都宮市他）                                 (13,518.17㎡)
                                 23/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      (2）国内子会社
                                                   令和５年３月31日現在
                                       帳簿価額（千円）
             事業所名       セグメントの                                     従業員数
      会社名                   設備の内容
                                   機械装
                   名称                         リース
            （所在地）                  建物及び          土地                 （人）
                                   置及び              その他     合計
                              構築物
                                       （面積㎡）
                                             資産
                                   運搬具
          県南支店                              74,036
                    不動産販売      事務所
                               27,278      －          －    86  101,400      22
     茨城グラン
          （茨城県牛久市）                            (1,250.00㎡)
     ディハウス
          その他店舗４ヶ所
                                          －
     ㈱
                    不動産販売      事務所     10,924      －        7,243    1,384    19,552     84
          （茨城県水戸市他）                                (－)
          本社事務所                              134,667
                    不動産販売      事務所     206,706      －        2,965     569   344,909      42
     群馬グラン
          （群馬県高崎市）                            (1,363.51㎡)
     ディハウス
          その他店舗２ヶ所                                －
     ㈱
                    不動産販売      事務所      2,388     －          －   193    2,582     25
          （群馬県太田市他）                                (－)
          本社事務所                                －
                    不動産販売      事務所      1,026     －        2,229     750    4,005     44
          （千葉県柏市）
                                          (－)
     千葉グラン
          その他店舗１ヶ所                                －
     ディハウス               不動産販売      事務所
                               31,719      －          －   2,295    34,014      7
          （千葉県千葉市）                                (－)
     ㈱
          集合住宅１ヶ所
                         賃貸マン              1,235,869
                    不動産賃貸           104,456      －          －    －  1,340,326       －
          （千葉県柏市）               ション             (20,248.79㎡)
     ㈱中古住宅     本社事務所                              100,962
                    不動産販売      事務所     31,715      －        5,894     62  138,635      18
     情報館
          （栃木県宇都宮市）                             (689.77㎡)
     ゼネラルリ     本社               工場及び               522,369
                   建築材料販売
                              154,832     16,202          10,378    2,826    706,608      55
     ブテック㈱     （栃木県鹿沼市）               事務所             (25,395.46㎡)
     神奈川グラ
          本社事務所
                    不動産販売      事務所               165,000
     ンディハウ                         281,856      32          －   1,274    448,164      16
          （神奈川県川崎市）         不動産賃貸      賃貸ビル              (594.51㎡)
     ス㈱
     ３【設備の新設、除却等の計画】

       当連結会計年度末現在における重要な設備の新設の計画は次のとおりであります。
       なお、除却等の計画はありません。
                             投資予定金額              着手及び完了予定年月
      会社名          セグメン                      資金調達                 完成後の
           所在地          設備の内容
     事業所名          トの名称             総額    既支払額     方法                 増加能力
                                             着手      完了
                            (千円)     (千円)
     ゼネラル                                 自己資金
          栃木県     建築材料      プレカット                      令和４年12      令和６年12
     リブテッ                       600,000      20,000    及び借入                  （注）
          鹿沼市     販売      加工機                        月      月
     ク㈱                                 金
    (注）既存設備の更新投資であるため、現在の生産能力と同等となります。
                                 24/108









                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
      普通株式                                           101,692,800

                  計                               101,692,800

        ②【発行済株式】

                 事業年度末             提出日現在         上場金融商品取引所名
        種類        現在発行数(株)              発行数(株)         又は登録認可金融商品               内容
              （令和５年３月31日）             （令和５年６月29日）            取引業協会名
                                         東京証券取引所
                                                   単元株式数は
                   30,823,200             30,823,200
     普通株式
                                                   100株です。
                                          プライム市場
                   30,823,200             30,823,200
        計                                    －           －
     （注）「提出日現在発行数」欄には、令和５年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により
         発行された株式数は含まれておりません。
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
      決議年月日                             平成26年６月27日
                                  当社取締役　　　　　           ８
                                  当社執行役員　　　　           ７
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                  当社子会社の取締役　           ７
      新株予約権の数（個）※                             3,746［3,418］（注）１
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                  普通株式     374,600［341,800］（注）１
      （数）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                             365（注）２
      新株予約権の行使期間           ※                  自   平成28年６月28日          至   令和６年６月27日
                                  発行価格　         465
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発
      行価格及び資本組入額（円）※                             資本組入額　       233（注）３
      新株予約権の行使の条件            ※
                                  （注）４
                                  譲渡による新株予約権の取得については、当社の取締
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                  役会の承認を要するものとする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                  （注）５
     ※   当事業年度の末日（令和５年３月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末
        現在（令和５年５月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記
        載しており、その他の事項について当事業年度末日における内容から変更はありません。
                                 25/108






                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    （注）１．新株予約権の目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は１個当たり100株とする。ただし、新
          株予約権を割当てる日（以下、「割当日」という。）後、当社が普通株式につき、株式分割（当社普通株式の
          無償割当を含む。以下、株式分割の記載につき同じ。）又は株式併合を行う場合には、新株予約権のうち、当
          該株式分割又は株式併合の時点で行使されていない新株予約権について、付与株式数を次の計算により調整す
          る。
           調整後付与株式数　＝　調整前付与株式数　×　分割又は併合の比率
          また、上記の他、付与株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、当社は、当社の取締役会
          において必要と認められる付与株式数の調整を行うことができる。なお、上記の調整の結果生じる１株未満の
          端数は、これを切り捨てる。
        ２．新株予約権の割当日後に以下の事由が生じた場合は、行使価額をそれぞれ調整する。
          ①　当社が当社普通株式につき、株式分割又は株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、調
            整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                   １
          調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                               分割又は併合の比率
          ②　当社が当社普通株式につき、時価を下回る価額で新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合は（新株予
            約権の行使に基づく新株式の発行及び自己株式の処分ならびに株式交換による自己株式の移転の場合を除
            く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                                      新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                              既発行株式数       ＋
          調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×                １株当たりの時価
                                    既発行株式数       ＋  新規発行株式数
            上記算式において「既発行株式数」とは、当社の発行済株式総数から当社が保有する自己株式数を控除し
            た数とし、自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分株式数」に、「１株当たり払込
            金額」を「１株当たり処分金額」に読み替えるものとする。
          ③　当社が合併する場合、会社分割を行う場合、その他これらの場合に準じ、行使価額の調整を必要とする場
            合には、必要かつ合理的な範囲で行使価額を調整するものとする。
        ３．新株予約権の行使の際には、当社が保有する自己株式(令和５年３月31日現在                                      443,045株)を充当する予定であ
          り、その場合には資本組入は行わないものとする。
        ４．新株予約権の割り当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という。）は、新株予約権行使時において、当社
          の取締役、執行役員又は当社子会社の取締役のいずれかの地位にあることを要する。ただし、取締役会が正当
          な理由があると認めた場合は、この限りではない。
          また、新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
        ５．当社が合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会
          社となる場合に限る。）、株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以
          上を総称して以下、「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の発生日（吸収合併につ
          き吸収合併がその効力を生ずる日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効
          力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換がその効力を生ずる日、及び
          株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。以下同じ。）の直前において残存する新株予約権
          （以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
          236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権をそ
          れぞれ交付することとする。ただし、以下の各号に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合
          併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に
          限る。
          ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
           　新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
          ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
           　再編対象会社の普通株式とする。
          ③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
           　組織再編行為の条件等を勘案のうえ、残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。
          ④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           　組織再編行為の条件等を勘案のうえ、残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。
          ⑤　新株予約権を行使することができる期間
           　新株予約権を行使することができる期間の初日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、新株
            予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
          ⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           　残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。
          ⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限
                                 26/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
           　譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとす
            る。
          ⑧　新株予約権の行使の条件
           　残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。
          ⑨　新株予約権の取得条項
           　残存新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

         　該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         　該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                   発行済株式       発行済株式      資本金増減額        資本金残高       資本準備金       資本準備金
          年月日         総数増減数       総数残高                     増減額        残高
                    （株）       （株）      （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     平成25年４月１日　(注)              20,548,800       30,823,200           －   2,077,500           －   2,184,000

     （注）株式分割（１：３）によるものであります。
      （５）【所有者別状況】

                                                 令和５年３月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                      単元未満株式
       区分                             外国法人等
                                                      の状況(株)
           政府及び地           金融商品取     その他の法
                 金融機関                           個人その他       計
           方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）          －     13     20     88     64     16    10,240     10,441       －
     所有株式数
               －    42,344      3,480     50,258     18,317       107    193,369     307,875      35,700
     （単元）
     所有株式数の
               －     13.8      1.1     16.3      5.9     0.1     62.8     100.0       －
     割合（％）
    　（注）自己株式443,045株は、「個人その他」に4,430単元、「単元未満株式の状況」に45株含まれております。
                                 27/108









                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      （６）【大株主の状況】
                                                 令和５年３月31日現在
                                                   発行済株式（自
                                                   己株式を除
                                             所有株式数
         氏名又は名称                     住所                     く。）の総数に
                                              （株）
                                                   対する所有株式
                                                   数の割合（％）
                                             4,626,300           15.23
     菊地　俊雄              栃木県宇都宮市
                   栃木県宇都宮市馬場通り３-４-17                          3,996,900           13.16
     新日本物産株式会社
                   栃木県宇都宮市大通り４-３-18                          2,584,900           8.51
     グランディ・ストックメイト
                   栃木県宇都宮市大通り４-３-18                          2,109,400           6.94
     グランディハウス社員持株会
     日本マスタートラスト信託銀
                   東京都港区浜松町２-11-３                          1,539,100           5.07
     行株式会社（信託口）
     野村信託銀行株式会社（グラ
     ンディハウス社員持株会専用              東京都千代田区大手町２-２-２                           959,300          3.16
     信託口）
                   栃木県宇都宮市桜４-１-25                           651,000          2.14
     株式会社足利銀行
     株式会社日本カストディ銀行
                   東京都中央区晴海１-８-12                           459,700          1.51
     （信託口）
                                              409,161          1.35
     磯　国男              栃木県宇都宮市
     NPBN-SHOKORO       LIMITED
                   1 ANGEL   LANE,   LONDON,    EC4R   3AB,   UNITED    KINGDOM
                                              383,500          1.26
     （常任代理人　野村證券株式
                   （東京都中央区日本橋１-13-１）
     会社）
                                             17,719,261           58.33
           計                   －
    　（注）上記の他、当社は自己株式を443,045株保有しております。なお、当該自己株式には、野村信託銀行株式会社
         （グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式959,300株は含まれておりません。
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                 令和５年３月31日現在
             区分              株式数（株）           議決権の数（個）               内容
     無議決権株式                             －            －       －

     議決権制限株式（自己株式等）                             －            －       －

     議決権制限株式（その他）                             －            －       －

                                443,000
     完全議決権株式（自己株式等）                    普通株式                     －       －
                              30,344,500             303,445
     完全議決権株式（その他）（注）１                    普通株式                            －
                                35,700
     単元未満株式（注）２                    普通株式                     －       －
                              30,823,200
     発行済株式総数                                         －       －
                                           303,445
     総株主の議決権                             －                  －
    （注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用
          信託口）が保有する当社株式959,300株（議決権の数9,593個）が含まれております。
        ２．単元未満株式には、当社所有の自己株式45株が含まれています。
                                 28/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ②【自己株式等】
                                                 令和５年３月31日現在
                          自己名義         他人名義        所有株式数        発行済株式総数
      所有者の氏名
                所有者の住所          所有株式数         所有株式数          の合計       に対する所有株
       又は名称
                          （株）         （株）         （株）       式数の割合（％）
     グランディハウス          栃木県宇都宮市
                            443,000                 443,000           1.44
                                       －
     株式会社          大通り４-３-18
                            443,000                 443,000           1.44
         計          －                    －
    （注）上記の他に、連結財務諸表及び財務諸表において、自己株式として認識している当社株式が959,300株あります。
        これは野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式について、経済的実
        態を重視し当社と一体であるとする会計処理を行っており、自己株式として計上しているためであります。
      （８）【役員・従業員株式所有制度の内容】

         ①  従業員株式所有制度の概要
         　当社は、令和４年３月期より、社員に対して中長期的な企業価値向上のインセンティブを付与すると同時
         に、福利厚生の増進策として、持株会の拡充を通じて社員の株式取得及び保有を促進することにより社員の財
         産形成を支援することを目的として、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」を導入してお
         ります。
         　本プランは、「グランディハウス社員持株会」（以下、「持株会」といいます。）に加入するすべての社員
         を対象とするインセンティブ・プランです。本プランでは、当社が信託銀行に「グランディハウス社員持株会
         専用信託」（以下、「従持信託」といいます。）を設定し、従持信託は、信託期間（令和４年２月７日から令
         和10年２月29日）中に持株会が取得すると見込まれる数の当社株式（②参照）を令和４年２月に取得しており
         ます。その後は、従持信託から持株会に対して継続的に当社株式の売却が行われるとともに、信託終了時点で
         従持信託内に株式売却益相当額が累積した場合には、当該株式売却益相当額が残余財産として受益者適格要件
         を満たす者に分配されます。なお、当社は、従持信託が当社株式を取得するための借入に対し保証しており、
         当社株価の下落により従持信託内に株式売却損相当額が累積し、信託終了時点において従持信託内に当該株式
         売却損相当の借入金残債がある場合は、当社が当該残債を弁済します。
         ②  従業員持株会に取得させる予定の株式の総数
         　1,214,900株
         ③  当該従業員株式所有制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲
         　グランディハウス社員持株会の会員又は会員であった者のうち受益者適格要件を充足する者
                                 29/108










                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　普通株式
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

         　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

         　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

         　該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数（株）                株式数（株）
                                      （円）                （円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                            －        －        －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                            －        －        －        －

      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係
                                 －        －        －        －
      る移転を行った取得自己株式
      その他
                               281,800       48,469,600          32,800       5,641,600
      （新株予約権の権利行使）
      保有自己株式数                         443,045           －      410,245           －
    （注）１．当期間における処理自己株式数には、令和５年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の権
          利行使による株式は含まれておりません。
        ２．当期間における保有自己株式数には、令和５年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の権
          利行使による譲渡及び単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。
                                 30/108











                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ３【配当政策】
        　当社は、企業価値を増大させ、株主の皆様への利益還元を積極的に、かつ安定的に行うことを経営上の重要課題
        の一つとして位置づけており、剰余金の配当につきましては、連結配当性向35％を目安に、業績に応じた配当政策
        を実施することを基本方針とし、内部留保資金につきましては、将来の事業拡大と経営体質の強化のために活用い
        たします。また、自己株式の取得につきましては、株主還元や資本効率向上を図るため、時機及び財政状況に応じ
        て実施いたします。
        　配当の回数につきましては、当社定款においては中間配当の他機動的な剰余金の配当が可能な定めをおいており
        ますが、年１回の期末配当を行うことを基本方針としております。
        　また、当社は、配当の決定機関につきましては、「剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項につ
        いては、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議によって定め、株主総会の決議によらないものとす
        る。」旨定款に定めております。
        　なお、当事業年度に係る剰余金の配当については、１株当たり32円とさせていただきました。
         基準日が当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

                       配当金の総額            １株当たり配当額
           決議年月日
                        （千円）              （円）
         令和５年５月22日
                           972,164                32
          取締役会決議
                                 31/108














                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         　当社は、事業を通じて社会の発展に貢献するとともに、株主・顧客・従業員・取引先・地域社会等のステー
         クホルダーの皆様から信頼される企業として企業価値を高めていくことを目指しております。
         　コーポレート・ガバナンスについては、そのための最重要課題の一つと位置づけ、東京証券取引所が定める
         コーポレートガバナンス・コードを尊重し、経営の健全性、透明性及び効率性を確保できる経営体制の構築に
         努めております。
        ②  企業統治の体制の概要

         イ．取締役会
         　取締役会は、月１回及び必要に応じて随時開催し、法令、定款及び取締役会規程に定める、経営戦略、経営
         計画その他当社の経営上の重要事項に関する意思決定及び取締役の職務の執行状況の監督等を行っておりま
         す。
          　各取締役は、取締役会における報告及び議案の審議を通じて相互に監督を行うとともに、議決権の行使を
          通じて会社の重要事項の決定においてその意見を反映いたしますが、当社は独立性の高い社外取締役４名
          （いずれも監査等委員）を選任することにより、客観性や公正性、相互監督の実効性の確保・強化を図って
          おります。
          　なお、当社は取締役会の決議により、会社法第399条の13第５項に掲げる事項を除いた重要な業務執行の決
          定の全部又は一部を取締役に委任できる旨定款に定めておりますが、当面、取締役への委任は行わない予定
          です。
          　取締役会の構成員は、林裕朗（議長。代表取締役社長）、村田弘行、齋藤淳夫、佐山靖、谷英樹、石川真
          康、湯澤一、小林健彦（社外取締役）、千頭力（社外取締役）、吉野徹（社外取締役）、森田晃文（社外取
          締役）であります。
         ロ．監査等委員会
          　監査等委員会は、取締役の業務執行が法令・定款に則り適法かつ妥当に行われているかを監査・監督して
          おります。独立性の高い社外取締役４名を含む５名の取締役により構成されており、取締役の職務執行の監
          査において客観性と中立性を確保できる体制としております。
          　監査等委員会は、月１回及び必要に応じ随時開催し、監査の結果等について報告・審議を行ない、その結
          果について社長及び関係取締役（重要なものについては取締役会）に報告しております。
          　監査等委員会の構成員は、湯澤一（委員長。取締役）小林健彦（社外取締役）、千頭力（社外取締役）、
          吉野徹（社外取締役）、森田晃文（社外取締役）であります。
         ハ．報酬諮問委員会
          　報酬諮問委員会は、社内取締役２名及び独立性の高い社外取締役３名で構成されており、取締役（監査等
          委員である取締役を除く）報酬の決定手続きの公正性、透明性、客観性を確保する役割を担っております。
          　報酬諮問委員会は、原則として年１回以上開催し、取締役（監査等委員である取締役を除く）報酬につい
          て取締役会の諮問を受け審議し、その結果を取締役会に答申をしております。
          　報酬諮問委員会の構成員は、村田弘行（委員長。代表取締役会長）、林裕朗、小林健彦（社外取締役）、
          千頭力（社外取締役）、吉野徹（社外取締役）であります。
         ニ．サステナビリティ委員会
          　サステナビリティ委員会は代表取締役社長及びサステナビリティ活動において重要な役割を担う部門を管
          掌する取締役で構成され、原則として年２回以上開催し、Ｅ（環境）・Ｓ（社会）・Ｇ（ガバナンス）の観
          点から、各種方針の策定、指標・目標の設定、運用状況の監督を行っております。
         ホ．経営会議
          　経営会議は、専務取締役以上の取締役で構成され、原則として週１回及び必要に応じ随時開催しており、
          取締役会付議事項の事前審議など、当社グループの経営に関する重要な事項について審議及び協議を行って
          おります。
         へ．役員会議
          　役員会議は、当社の常勤の取締役及び当社子会社の代表取締役社長を基本的なメンバーとしており、原則
          として週１回開催し、経営の適切な運営を図るため、当社グループの業務執行状況等の報告を受け、当社グ
          ループにおける情報の共有化と経営の進捗及びリスク・課題の早期把握等に努めております。
         ト．内部監査室
          　内部監査部門として、社長直属の内部監査室を設置しております。内部監査室は、当社グループの業務が
          法令、定款及び諸規程に従って適正に行われているかを監査し、その結果を社長及び監査等委員会に報告し
          ております。
                                 32/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
          当社のコーポレート・ガバナンスの概念図は次図の通りです。
        ③  当該企業統治の体制を採用する理由








         　当社は、監査等委員会設置会社の形態を採用しておりますが、その理由は、社外取締役による中立・公正な
         立場からの経営の監視・監督によって取締役会の経営監督機能の強化が期待できること、社外取締役と社外監
         査役の双方を置く場合と比較してシンプルで実効性ある企業統治の体制が実現できること、等であります。
        ④  企業統治に関するその他の事項

         　当社は、取締役会で内部統制システムの整備に関する基本方針を定め、この方針に基づいてコンプライアン
         ス、リスク管理、子会社管理等に関する規程等の整備を行い、グループ全体の適切なリスク管理と経営監視機
         能の実効性確保のための体制の充実に努めております。また、総務担当取締役をコンプライアンス担当取締役
         とし、顧問弁護士等と連携して各部門のサポートを行い、全社横断的なコンプライアンス体制の充実に努めて
         おります。
         　また、財務報告に係る内部統制については、その整備・運用・評価の基本方針を会社規程に定めるととも
         に、関係規程・基準・マニュアル等の整備を行い、虚偽記載リスクの低減に取り組んでおります。
        ⑤  責任限定契約の内容の概要

         　当社は定款において、非業務執行取締役との間で会社法第427条第１項に規定する責任限定契約を締結できる
         旨を定めております。当該定款規定に基づき、社外取締役（監査等委員）である小林健彦、千頭力、吉野徹及
         び森田晃文の各氏との間で、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しており、当該契約に
         基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に規定する最低責任限度額としております。
        ⑥  役員等賠償責任保険契約の内容の概要

         　当社は、当社および子会社の取締役（監査等委員である取締役を含む）、監査役、執行役員を被保険者とす
         る会社法第430条の３に規定する会社役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しております。当該保険
         では、被保険者が会社の役員等の地位に基づき行った行為に起因して損害賠償請求がなされたことにより、被
         保険者が被る損害賠償金や訴訟費用等を塡補することとなります。なお、保険料のうち株主代表訴訟に係る保
         険料相当額は、当社取締役（監査等委員である取締役を含む）が負担しております。
                                 33/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ⑦  取締役の定数

         　当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は15名以内とする旨及び監査等委員である取締役は５名
         以内とする旨定款に定めております。
        ⑧  取締役の選任の決議要件

         　当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
         株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び、累積投票によらない旨を定款に定めております。
        ⑨  剰余金の配当等の決定機関及び自己株式の取得の決定機関

         　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を
         除き、取締役会の決議によって定め、株主総会の決議によらないものとする旨定款に定めております。これ
         は、剰余金の配当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行いうる体制とするこ
         とを目的とするものであります。
         　また、当社は、前記の剰余金の配当等に市場取引等による自己株式の取得が含まれることを明示することを
         主たる理由として、会社法第165条第２項の規定により取締役会の決議をもって自己株式を取得することができ
         る旨についても定款に定めております。これは、自己株式の取得による株主への利益還元を機動的に行ないう
         る体制とすることを目的とするものであります。
        ⑩  株主総会の特別決議要件

         　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
         主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めてお
         ります。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うこ
         とを目的とするものであります。
        ⑪  当事業年度における取締役会及び報酬諮問委員会の活動状況

         イ．取締役会の活動状況
          　取締役会は原則として月１回開催しており、当事業年度においては取締役会を18回開催し、取締役10名
          （当事業年度における取締役の員数）は全て参加しております。
          　取締役会における具体的な検討内容は、業務執行に関する事項（資金調達、販売用不動産の購入、設備投
          資等）のほか、中期経営計画の進捗、コーポレート・ガバナンス（取締役の選任議案、取締役の報酬方針、
          取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬、役員等賠償責任保険契約の締結、政策保有株式の保有適
          否検証等）、サステナビリティの取り組み、重要規程の制定・改正等であります。
         ロ．報酬諮問委員会の活動状況
          　報酬諮問委員会は原則として年１回以上開催することとしておりますが、令和５年３月20日設置されたた
          め、当事業年度においては開催しておりません。なお、令和５年４月から６月にかけて３回開催しており、
          委員３名（開催当時の員数）は全て参加しております。
          　報酬諮問委員会における具体的な検討内容は、取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬方針及び
          報酬額等の審議であります。
                                 34/108







                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      （２）【役員の状況】
        ①  役員一覧
        男性  11 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                        （株）
                                昭和63年５月      昴ハウジング株式会社入社
                                     専務取締役
                                平成10年12月      当社入社
                                平成12年７月      県南総括部長
                                平成12年９月      取締役就任
                                     営業総括部長
        取締役会長
                                平成15年２月      常務取締役就任
                  村田　弘行      昭和35年９月17日       生                     （注）２     230,670
        （代表取締役）
                                平成16年６月      専務取締役就任
                                平成19年11月      茨城グランディハウス株式会社
                                     代表取締役社長就任
                                平成22年３月      代表取締役副社長就任
                                平成23年３月      代表取締役社長就任
                                平成30年４月
                                     代表取締役会長就任（現任）
                                昭和57年４月      株式会社足利銀行入社
                                平成22年４月      当社入社
                                     管理本部財務部長
                                平成22年６月      常務取締役就任
                                平成23年４月      管理本部財務総括
        取締役社長
                  林　　裕朗      昭和34年２月23日       生
                                                   （注）２      92,026
                                平成24年３月      専務取締役就任
        （代表取締役）
                                     社長室長
                                平成25年６月      全社総括
                                平成26年４月      取締役副社長就任
                                平成30年４月      代表取締役社長就任（現任）
                                平成２年４月      エリエールペーパーテック株式会
                                     社入社
                                平成９年３月      当社入社
                                平成13年２月      財務部長
                                平成13年10月      執行役員
        取締役副社長
                                平成14年６月      取締役就任
                  齋藤　淳夫      昭和31年４月26日       生
                                                   （注）２     261,909
        管理本部長
                                平成18年４月      常務取締役就任
                                平成20年３月      管理本部長
                                平成24年３月      専務取締役就任
                                平成29年４月      取締役副社長就任（現任）
                                令和２年６月
                                     管理本部長（現任）
                                平成４年４月      渡辺建設株式会社入社
                                平成９年４月      当社入社
                                平成17年４月      県南事業本部開発部長
                                平成17年６月      取締役就任
        取締役副社長
                  佐山　　靖      昭和44年10月31日       生                     （注）２     121,873
                                平成20年３月      常務取締役就任
        開発本部長
                                     開発本部長（現任）
                                平成25年６月      専務取締役就任
                                令和５年４月      取締役副社長就任（現任）
                                平成11年10月      当社入社
                                平成15年２月      株式会社邦匠建設入社
                                平成15年12月      当社入社
        常務取締役
                                平成22年１月      建築本部建築部長
                  谷　　英樹      昭和48年４月15日       生                     （注）２      35,203
        建築本部長
                                平成23年４月
                                     建築本部長（現任）
                                平成23年６月      取締役就任
                                平成25年10月      常務取締役就任（現任）
                                平成７年４月      東武建設株式会社入社
                                平成９年２月      当社入社
                                平成21年４月      住宅営業本部本社営業部長
                                平成23年４月      営業本部長（現任）
        常務取締役
                  石川　真康      昭和51年５月31日       生
                                                   （注）２      45,513
                                平成23年６月      取締役就任
        営業本部長
                                平成26年５月      常務取締役就任
                                平成28年６月      取締役就任
                                平成30年４月      常務取締役就任（現任）
                                 35/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
                                                       所有株式数

         役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                        （株）
                                平成４年10月      栃木テレサービス株式会社入社
                                平成12年５月      当社入社
                                平成14年４月      財務部長
                                平成15年２月      執行役員
                                平成15年６月      取締役就任
         取締役
                                平成20年７月      常務取締役就任
                  湯澤　　一      昭和28年５月10日       生
                                                   （注）３     155,640
        （監査等委員）
                                平成22年５月      ゼネラルリブテック株式会社
                                     代表取締役社長就任
                                平成24年６月      監査役就任
                                平成27年６月      当社取締役（監査等委員）就任
                                     （現任）
                                昭和60年12月      税理士登録
                                     小林健彦税理士事務所開設
         取締役
                                     （現任）
                  小林　健彦      昭和30年４月24日       生
                                                   （注）３      30,000
        （監査等委員）
                                平成29年６月      当社取締役（監査等委員）就任
                                     （現任）
                                昭和54年４月      昭和監査法人（現       EY新日本有限責
                                     任監査法人）入社
                                昭和57年３月      公認会計士登録
                                平成７年７月      同法人社員
         取締役
                                平成14年７月      同法人シニアパートナー
                  千頭　力     昭和32年２月12日       生
                                                   （注）３       －
        （監査等委員）
                                令和元年７月      千頭力公認会計士事務所開設（現
                                     任）
                                令和５年６月      当社取締役（監査等委員）就任
                                     （現任）
                                平成21年１月      弁護士登録
                                     伊藤一法律事務所（現         今泉法律事
         取締役
                                     務所）入所（現任）
                  吉野　徹     昭和46年11月４日       生
                                                   （注）３       －
        （監査等委員）
                                令和５年６月      当社取締役（監査等委員）就任
                                     （現任）
                                平成14年10月      新日本監査法人（現        EY新日本有限
                                     責任監査法人）入社
                                平成18年５月      公認会計士登録
                                平成29年９月      森田晃文公認会計士事務所開設
         取締役
                  森田　晃文      昭和52年９月４日       生
                                                   （注）３       －
                                     （現任）
        （監査等委員）
                                平成29年12月      税理士登録
                                令和５年６月      当社取締役（監査等委員）就任
                                     （現任）
               計
                                                        972,834
    　（注）１．取締役　小林             健彦、千頭      力、吉野     徹及び森田      晃文氏は、社外取締役であります。
         ２．令和５年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
         ３．令和５年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
                                 36/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      ②  社外役員の状況
        　当社は、経営の公正性・透明性の確保、及び監査の客観性と中立性確保のために独立性の高い社外取締役を選
        任しております。当社の社外取締役は４名（小林健彦氏、千頭力氏、吉野徹氏、森田晃文氏）であり、いずれも
        監査等委員である取締役であります。
        　当社は、独立社外取締役の選任に関しては、東京証券取引所の定める独立性基準によることを基本とし、これ
        に加えて又は重要性判断の具体的基準として、自社基準を定め、一般株主と利益相反が生じる可能性がないと判
        断される者を選任する方針としております。
        　小林健彦氏は、当社株式30,000株を所有しておりますが、この他には当社及び子会社並びに特定関係事業者と
        の利害関係のない独立性の高い取締役として、また、税理士として財務及び会計に関する高度な知見を有し、か
        つ多数の企業の経営全般に関する指導・助言の経験を有する取締役として、会計面及び経営全般の適正を確保す
        るため選任しております。なお、小林健彦氏は、小林健彦税理士事務所の代表でありますが、当社と同事務所と
        の間に利害関係はありません。
        　千頭力氏は、当社及び子会社並びに特定関係事業者との利害関係のない独立性の高い取締役として、また、公
        認会計士として財務及び会計に関する高度な知見を有し、かつ多数の企業の企業監査に従事された経験を有する
        取締役として、会計面及び経営全般の適正を確保するため選任しております。なお、千頭力氏は、千頭力公認会
        計士事務所の代表でありますが、当社と同事務所との間に利害関係はありません。
        　吉野徹氏は、当社及び子会社並びに特定関係事業者との利害関係のない独立性の高い取締役として、また、弁
        護士として豊富な知識と経験から、遵法面及び経営全般の適正を確保するため選任しております。なお、吉野徹
        氏は今泉法律事務所に所属しておりますが、当社と同事務所との間には利害関係はありません。
        　森田晃文氏は、当社及び子会社並びに特定関係事業者との利害関係のない独立性の高い取締役として、また、
        公認会計士として財務及び会計に関する高度な知見を有し、かつ多数の企業の企業監査に従事された経験を有す
        る取締役として、会計面及び経営全般の適正を確保するため選任しております。なお、森田晃文氏は、森田晃文
        公認会計士事務所の代表でありますが、当社と同事務所との間に利害関係はありません。
        　各社外取締役は、弁護士、税理士、公認会計士の各分野における豊富な経験及び見識をもとに、独立した立場
        から業務執行取締役の職務の執行を監督することによる取締役会の監督機能強化の役割、及び客観的・中立的立
        場での取締役の指名・報酬等の決定過程における監督機能としての役割を担います。
        　なお、内部監査室、会計監査人との相互連携及び内部統制部門との関係については、「（３）監査の状況　
        ①～③」に記載の通りです。
                                 37/108











                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      （３）【監査の状況】
        ①  監査等委員会監査の状況
         　監査等委員会は、社内取締役１名と独立性の高い社外取締役４名（税理士、弁護士及び公認会計士）の計５
         名で構成されており、常勤監査等委員を２名選定し、補助者１名に加え、法務開示課（２名）が監査等委員会
         の事務局業務及び監査等委員の要請に基づき必要な事務を行うほか、必要に応じ内部監査室に協力を求めるこ
         とができるものとしております。
         　監査等委員会は策定した監査方針及び年度計画に基づき、内部統制システムが適切に整備・運用されている
         かを監視するとともに、内部統制システムを利用した監査を実施しております。このほか、常勤監査等委員
         は、役員会議への出席、重要書類の閲覧、各部門の業務実施状況の監査、及び内部監査室又は会計監査人が行
         う監査への立会等によって各部門の監査を行い、常勤以外の監査等委員は、常勤監査等委員の協力を得て又は
         監査等委員会の事務局に指示して、文書その他の情報を収集して監査を実施しております。
         　また、監査等委員会は、後記②の通り監査計画を内部監査との連携も考慮して策定するとともに、会計監査
         人の行う監査への立会を監査等委員会監査に組み入れるほか、会計監査人から法定監査の結果及び内容につき
         定期的に報告を受け、意見交換を行っております。
         　監査等委員会は原則として月１回開催しております。当事業年度においては監査等委員会を13回開催し、監
         査等委員３名（当事業年度における監査等委員の員数）は全て出席しております。
         　当事業年度における監査等委員会の具体的な検討内容は、監査方針・年度計画の策定、内部統制システムの
         整備・運用状況、取締役（監査等委員である取締役を除く）の選任及び報酬に関する意見、会計監査人の再任
         の適否及び報酬に関する同意、事業報告及び附属明細書の適法性、会計監査人の監査の方法及び結果の相当
         性、監査上の主要な検討事項に対する会計監査人との協議、監査報告書の作成等です。
        ②  内部監査の状況

         　当社は内部監査部門として社長直属の内部監査室（人員２名）を設置しており、計画的に当社各部門及び子
         会社の内部監査を実施して、業務活動全般に関して法令・社内規程の遵守状況及び業務の妥当性や有効性の監
         査を行うほか、監査等委員会の要請に応じて監査の協力を行うこととしております。内部監査室は、監査計画
         を監査等委員会監査との連携を考慮して共同監査の実施を含め策定するとともに、監査結果を監査等委員会に
         対しても報告するものとするなど、監査等委員会との連携及び情報の共有化を図るとともに、会計監査人との
         協議・意見交換を行ない、監査の実効性を高めることとしております。
        ③  内部統制部門との関係

         　監査等委員会監査及び内部監査の結果は、全社横断的に内部統制上の対応が必要ないし望ましいと考えられ
         る場合等には、社長を通じて又は参考情報として監査人から直接、内部統制の統括部門である内部統制部門
         （管理本部）に通知・指示される体制となっており、内部統制部門は、監査等委員会又は内部監査室長と協議
         して必要な対応を行なうこととしております。また、監査等委員会監査及び内部監査の過程で、被監査部門に
         おいて内部統制上の疑義が生じた場合等においても、適宜、関係当事者と協議し、制度の趣旨や法令解釈等に
         関する見解や、対応等に関する意見を述べる体制となっており、円滑かつ適正な監査への協力を行うこととし
         ております。
         　また、会計監査人の監査に関しては、新たに適用される会計基準に関する会社の対応方針等について、事前
         に十分な協議を行ない、公正・妥当な会計に努めることとしております。
        ④  会計監査の状況

         イ．監査法人の名称
           EY新日本有限責任監査法人
         ロ．継続監査期間
           22年間
           注）当社は、平成14年から平成19年までみすず監査法人（当時は中央青山監査法人）と監査契約を締結し
           ており（平成18年７月１日から平成18年８月31日まで、みすず監査法人に代えて、一時会計監査人を選任
           していた期間を含む。）、みすず監査法人解散に伴い、平成19年からEY新日本有限責任監査法人（当時は
           新日本監査法人）と監査契約を締結しております。ただし当社の監査業務を執行していた公認会計士もEY
           新日本有限責任監査法人（当時は新日本監査法人）へ異動し、異動後も継続して当社の監査業務を執行し
           ていたことから、同一の監査法人が当社の監査業務を継続して執行していると考えられるため、当該公認
           会計士の異動前の監査法人の監査期間を合わせて記載しております。
                                 38/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         ハ．業務を執行した公認会計士
           指定有限責任社員　業務執行社員：公認会計士　千葉　達也
           指定有限責任社員　業務執行社員：公認会計士　小野原　徳郎
         ニ．監査業務に係る補助者の構成
           公認会計士　５名、会計士試験合格者等　３名、その他　５名
         ホ．監査法人の選定方針と理由
          　監査等委員会では、会計監査人の適格性、独立性及び職務の執行状況等について評価し、再任の可否を検
          討いたします。この結果、会計監査人が職務を適切に遂行することが困難と認められる場合、その他必要と
          判断される場合には、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたしま
          す。
          　また、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号に定める項目に該当すると認められる場合
          は、当該会計監査人の解任を検討し、解任が妥当と認められる場合には監査等委員全員の同意に基づき、会
          計監査人を解任いたします。
          　イ．に記載の監査法人につきましては、監査等委員会において、評価基準（後記ヘ．参照）に基づく監査
          法人の適格性、独立性及び職務の執行状況等についての評価結果を勘案して検討した結果、当社の会計監査
          については適正に行われており、当連結会計年度においても適正に行われる体制にあると判断したため、監
          査等委員全員の一致で再任する旨を決定いたしました。
         へ．監査等委員会による監査法人の評価
          　監査等委員会による監査法人の評価については、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評
          価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に準じて、監査法人から監査計画・監査の実施状況・職
          務の遂行が適正に行われていることを確保するための体制・監査に関する品質管理基準等の報告を受け、検
          討し総合的に評価をしており、イ．に記載の監査法人が行う当社の会計監査については適正に行われている
          と評価しております。
        ⑤  監査報酬の内容等

         イ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                     38,500                       41,500
      提出会社                             －                       －
      連結子会社                  －           －           －           －

                     38,500                       41,500

         計                          －                       －
         （監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容）
          前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
          　該当事項はありません。
         ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イ．を除く）

          　該当事項はありません。
         ハ．その他の重要な監査証明業務に報酬の内容
           該当事項はありません。
         ニ．監査報酬の決定方針
          　会計監査人の報酬の決定に関する方針は、代表取締役が監査等委員会の同意を得て定める旨を定款に定め
          ております。
         ホ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由
          　代表取締役から提示のあった会計監査人の報酬等に対して、監査等委員会は、会計監査人の従前の活動実
          績及び報酬実績を確認し、当連結会計年度の監査計画の内容、監査報酬の見積根拠等の妥当性を検討・審議
          した結果、会計監査人の報酬等は適正であるとして、会社法第399条第１項の同意を行っております。
                                 39/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      （４）【役員の報酬等】
        ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         　当社は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針を定めており、その内容は職務執行の対価と
         しての基本報酬、当該事業年度の業績に連動した業績連動報酬、在任期間に応じた役員退職慰労金によって構
         成しております。
         （基本報酬）
          　取締役（監査等委員である取締役を除く）の基本報酬については、当期の役位別の月額報酬の基準額を、
          前期の会社業績及び当期見通し等を勘案して設定した上、各取締役の管掌部門（業務）の業績、経営課題の
          進捗、当期の職責等を勘案して、当期の個別の月額報酬を決定しております。また、基準月数を２ヶ月とし
          て前期の業績等（部門業績・個人業績等を含む）を勘案して決定した月数に月額報酬の額を乗じたインセン
          ティブ報酬を、重任した取締役の当期の報酬（年額）に加算するものとしております。
          　なお、監査等委員である取締役については、取締役としての職責の他、常勤・非常勤の別や監査の負荷の
          状況等も勘案して決定し、月額報酬のみを支給するものとしております。
         （業績連動報酬）
          　業績に対する取締役の経営責任を明確にすることを目的として、取締役に対して業績連動報酬を支給する
          ものとしております。なお、業績連動報酬の額の決定方法等は「②                               業績連動報酬に係る事項」に記載のとお
          りであります。
         （役員退職慰労金）
          　社外取締役を除く取締役に対して、原則として在任１年に対し月額報酬１ヶ月分を基準（功労等による加
          算減算あり）とする退職慰労金を株主総会の承認を得て取締役退任時に支給するものとしております。
         （業績連動報酬の額、業績連動報酬以外の報酬の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の決定に関す
          る方針）
          　取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬は、基本報酬、役員退職慰労金及び業績連動報酬により
          構成され、各取締役の報酬等の年額（基本報酬中のインセンティブ報酬については基準月数とし、役員退職
          慰労金については功労等による加算減算を行わない場合とする）のうち、業績連動報酬の額が占める割合に
          ついては、業績連動報酬の算定方法における「ポイント単価」の決定に係る「予想業績の増減率」が90％を
          超える場合において、支給基準及び業績達成支給係数に応じて、概ね０％～15％とします。
         （取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項）
          　株主総会において決議された報酬枠内での、取締役（監査等委員である取締役を除く）の基本報酬の額の
          決定は取締役会で行うものとし、業績連動報酬の額の算定方法等の決定については株主総会で行うものとし
          ます。取締役会に付議する報酬案（業績連動報酬については、その算定方法等の株主総会への付議案として
          の取締役会議案）については、報酬諮問委員会に諮問し答申を得た上で策定するものとします。なお、業績
          連動報酬の額については、算定方法等において採用した指標等が客観的に確定することで、個人別の額が自
          動的に算定されます。
          　監査等委員である取締役の具体的な報酬等の額については、株主総会で決議された報酬枠内で、監査等委
          員の協議により決定するものとします。
          　役員退職慰労金については、株主総会の支給決議を条件に、会社規程に定める一定の基準に従って取締役
          会で決定するものとします。
                                 40/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ②  業績連動報酬に係る事項
        　役員の報酬等には業績連動報酬が含まれており、当該業績連動報酬に係る指標は「連結経常利益」であり、当
        該指標を選択した理由は、当社グループの成長指標であり、事業年度ごとの業績向上に対する意識を高めるため
        適していると判断したためであります。
        　当事業年度及び令和６年３月期に係る業績連動報酬の額の決定方法等は、以下の通りです。
           各取締役に対する個別支給額              ＝  A.役位別ポイント（代表取締役は代表取締役ポイントを加算）                             ×  B.業

                          績達成支給係数        ×  C.ポイント単価
           A.役位別ポイント及び代表取締役ポイント

                            役位別ポイント
                                                      代表取締役
                                                      ポイント
             会長       社長      副社長        専務       常務      役位なし
              50       40       30       20       15       12       10
           B.業績達成支給係数

             達成率        50％以下         50％超        70％超        130％超        150％超
                             70％以下        130％以下        150％以下
             支給係数         0.0        0.5        1.0        1.5        2.0
          (注)達成率＝対象事業年度の連結経常利益÷決算短信等において公表した当初の連結経常利益予想
            「対象事業年度の連結経常利益」及び「決算短信等において公表した当初の連結経常利益予想」の一方
             又は両方が０又は損失の場合、支給係数は０とする。
            　なお、当事業年度の連結経常利益は3,103百万円、決算短信等において公表した当初の連結経常利益予
             想は3,820百万円であります。
           C.ポイント単価

          ・ポイント単価は、ポイント基本単価（１万円）に単価調整係数を乗じて決定するものとする。
             予想業績の          50％以下          50％超          70％超          90％超
              増減率                   70％以下          90％以下
            単価調整係数            ５          ６          ８          10
          (注)予想業績の増減率＝決算短信等において公表した当初の連結経常利益予想÷対象事業年度の前事業年度
                      における連結経常利益
            「対象事業年度の前事業年度における連結経常利益」が０又は損失の場合、単価調整係数は10とする。
                                 41/108










                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
           （支給基準）
            ・法人税法第34条第１項第３号イ（1）に規定する当社の「確定額」は、50百万円を限度額とします。な
             お、役位ごとの限度額は以下のとおりとします。
                             役位別の限度額（単位：万円）
               会長        社長       副社長        専務        常務       役位なし
               1,200        1,000        600        400        300        240
            ・対象事業年度の連結経常利益の実績が10億円を下回る場合は、業績連動報酬は支給しない。
            ・職務執行期間の中途において役位に変更があった場合（代表取締役の就退任を含む）、当該取締役の
             「役位別ポイント」（代表取締役については代表取締役ポイントを加算。以下同じ）は、以下のａ.の
             算式により算出されるポイント及びｂ.の算式により算出されるポイントの合計ポイントとします。
              ａ.変更前の役位である期間に応じたポイント
                変更前の役位別ポイント×（変更前の役位の在任月数÷職務執行期間の月数）
              ｂ.変更後の役位である期間に応じたポイント
                変更後の役位別ポイント×（変更後の役位の在任月数÷職務執行期間の月数）
             (注)1.ａ.ｂ.ともに算出されたポイントは、小数点以下第１位を四捨五入する。
               2.役位の変更があった月は、変更後の役位を適用する。
           （留意事項）
            ・業績連動報酬の支給対象は、法人税法第34条第１項第３号に定める「業務執行役員」である取締役と
             し、社外取締役及び監査等委員である取締役は支給対象外とします。
            ・法人税法第34条第１項第３号イに規定する「当該事業年度の利益に関する指標」とは連結経常利益とし
             ます。
        ③  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定方法

        　当社は、取締役会において役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針を決定しております。当該
        取締役会において付議する方針の内容については、取締役会が報酬諮問委員会へ諮問し、同委員会の答申を得た
        上で策定しております。
        ④  当該事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容が当該方針に沿うものであると取締役会が判断した理由

        　取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定された報
        酬等の内容が当該決定方針と整合していることや、事前に聴取した独立社外取締役の意見が尊重されていること
        を確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。（当社は令和５年３月20日に報酬諮問委
        員会を設置しており、本項は同委員会設置前の状況に基づき記載しております）
        ⑤  役員の報酬等にかかる株主総会の決議年月日及び決議内容

        　取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬等の額（基本報酬と業績連動報酬の合計額）は、令和３年６
        月29日に開催の第30回定時株主総会において、取締役（監査等委員である取締役を除く）について年額450百万円
        以内（使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない）と決議されており、同株主総会終結直後の員数は８名であ
        ります。また、令和４年６月29日に開催の第31回定時株主総会において、取締役（監査等委員である取締役を除
        く）の業績連動報酬の額は年額450百万円以内（使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない）のうち50百万円以
        内とすること及び令和５年３月期以後の業績連動報酬の額の算定方法等について決議されており、同株主総会終
        結直後の員数は７名であります。
        　監査等委員である取締役についての報酬等の額は、令和５年６月29日に開催の第32回定時株主総会において、
        年額50百万円以内と決議されており、同株主総会終結直後の員数は５名であります。
                                 42/108






                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ⑥  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者
        　株主総会において決議された報酬枠内での、取締役（監査等委員である取締役を除く）の基本報酬の額の決定
        権限は取締役会に、また業績連動報酬の算定方法の決定権限は株主総会にあります。取締役会に付議する報酬案
        （業績連動報酬については、その算定方法等の株主総会への付議案としての取締役会議案）につきましては、報
        酬諮問委員会に諮問し答申を得た上で策定しております。業績連動報酬の額については、算定方法等において採
        用した指標等が客観的に確定することで、個人別の額が自動的に算定されます。
        　監査等委員である取締役の具体的な報酬等の額につきましては、株主総会で決議された報酬枠内で、監査等委
        員の協議により決定しております。
        　役員退職慰労金については、株主総会の支給決議を条件に、会社規程に定める一定の基準に従って取締役会で
        決定するものとします。
        　なお、当事業年度の取締役の具体的な報酬等の額については、以下のとおり決定しております。（当社は令和
        ５年３月20日に報酬諮問委員会を設置しており、以下は同委員会設置前の内容であります）
         ・取締役（監査等委員である取締役を除く）の基本報酬の額については、独立社外取締役から令和４年６月20日
          に聴取した意見を踏まえ、令和４年６月29日開催の取締役会において審議の上決定。
         ・取締役（監査等委員である取締役を除く）の業績連動報酬の算定方法等の株主総会への付議案については、独
          立社外取締役から令和４年５月20日に聴取した意見を踏まえ、令和４年５月23日開催の取締役会において審議
          の上決定。
         ・監査等委員である取締役の報酬等については、令和４年６月29日開催の監査等委員会において、監査等委員の
          協議により決定。
        ⑦  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                 報酬等の種類別の総額(千円)
                                                      対象となる
                    報酬等の総額
           役員区分                                           役員の員数
                                              左記のうち、
                     (千円)
                           固定報酬      業績連動報酬       退職慰労金
                                                       (人)
                                              非金銭報酬等
      取締役（監査等委員及び社外
                      349,000       305,200       22,000       21,800                7
                                                   －
      取締役を除く）
      取締役（監査等委員）
                      15,600       14,400              1,200                1
                                     －             －
      （社外取締役を除く）
                       9,600       9,600                             2
      社外役員                               －       －       －
                                 43/108










                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      （５）【株式の保有状況】
        ①  投資株式の区分の基準及び考え方
        　当社では、投資株式について、専ら株式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を受けることを目的
        とするものを純投資目的とし、それ以外を純投資目的以外の目的としております。
        ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

         イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証
          の内容
          　当社は、株式の政策保有は行わないことを原則としておりますが、安定的な取引関係の維持・強化に寄与
          することが期待できる場合など一定の場合においては例外的に保有することがあります。
          　当社では、保有目的が純投資以外の目的である上場株式について、年に一度、保有目的の適切性、保有に
          伴う便益・効果・リスク等の観点から、保有の適否を検証しております。その結果、保有目的を勘案しても
          保有することが当社の企業価値にマイナスと判断される場合等には、発行会社との対話や保有の中止等を含
          め、適切な対応を行うものとしております。当連結会計年度に保有している上場株式（１銘柄）につきまし
          ては、保有目的の適切性、便益、時価、取引状況、業績指標等を取締役会で検証した結果、当社の企業価値
          にマイナスと判断されるものではなく、保有は適切であると判断いたしました。
         ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額
                        銘柄数       貸借対照表計上額の
                       （銘柄）        合計額（千円）
                           1           15,000
           非上場株式
                           1          162,000
           非上場株式以外の株式
          （当事業年度において株式数が増加した銘柄）
           該当事項はありません。
          （当事業年度において株式数が減少した銘柄）
           該当事項はありません。
         ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
          特定投資株式
                      当事業年度         前事業年度
                                      保有目的、業務提携等の概要、                当社の株式
                      株式数（株）         株式数（株）
              銘柄                           定量的な保有効果               の
                                       及び株式数が増加した理由               保有の有無
                     貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                       （千円）         （千円）
                                      同社傘下の当社主要取引銀行と
                         500,000         500,000
           ㈱めぶきフィナン                           の安定的な取引関係の維持・強
                                                      無（注２）
           シャルグループ                           化を目的として保有しておりま
                         162,000         128,000
                                      す。
          （注）１．上記の銘柄について、定量的な保有効果の記載は困難でありますが、本銘柄につきましては、イ．
               に記載の通り、保有の合理性を検証し、保有は適切であると判断しております。
          　　　２．保有先企業は当社の株式を保有しておりませんが、同社子会社が当社の株式を保有しております。
        ③  保有目的が純投資目的である投資株式

        　該当事項はありません。
                                 44/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
      　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（令和４年４月１日から令和５年３月
      31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（令和４年４月１日から令和５年３月31日まで）の財務諸表について、EY新
      日本有限責任監査法人により監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容や変更等を適時適切に把握し、的確に対応出来るようにするため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、同機
      構及び監査法人等の主催する講習会に参加する等、積極的な情報収集活動に努めております。
                                 45/108














                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                      11,098,044              10,839,975
        現金及び預金
                                      ※１  702,666             ※１  574,709
        受取手形、売掛金及び契約資産
                                     ※２  8,129,757            ※２  11,352,157
        販売用不動産
                                         7,246              17,584
        未成工事支出金
                                     ※２  26,090,400            ※２  33,998,068
        仕掛販売用不動産
                                        350,922              376,807
        商品及び製品
                                        279,751              176,128
        原材料及び貯蔵品
                                       1,100,457               989,203
        その他
                                        △ 4,398               △ 1
        貸倒引当金
                                      47,754,848              58,324,634
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※２  6,300,048            ※２  6,519,600
          建物及び構築物
                                      △ 2,515,788             △ 2,701,061
           減価償却累計額
                                       3,784,259              3,818,539
           建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                              107,170              107,590
                                       △ 80,410             △ 88,609
           減価償却累計額
                                        26,759              18,980
           機械装置及び運搬具（純額）
          工具、器具及び備品                              392,491              415,707
                                       △ 336,898             △ 363,126
           減価償却累計額
                                        55,593              52,580
           工具、器具及び備品（純額）
                                     ※２  6,063,224            ※２  7,261,402
          土地
                                        181,104              170,096
          リース資産
                                       △ 88,685             △ 92,893
           減価償却累計額
                                        92,419              77,202
           リース資産（純額）
                                        19,064              20,000
          建設仮勘定
                                      10,041,319              11,248,706
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                       1,028,445               891,319
          のれん
                                        51,284              65,246
          その他
                                       1,079,729               956,566
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        143,000              177,000
          投資有価証券
                                        14,601               9,217
          長期貸付金
                                        647,621              618,717
          繰延税金資産
                                     ※２  1,175,569            ※２  1,227,394
          その他
                                       1,980,792              2,032,329
          投資その他の資産合計
                                      13,101,841              14,237,601
        固定資産合計
       繰延資産
                                        45,286              83,078
        社債発行費
                                        45,286              83,078
        繰延資産合計
                                      60,901,976              72,645,313
       資産合計
                                 46/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                       3,870,228              3,668,472
        工事未払金
                                   ※２ ,※４  13,082,700           ※２ ,※４  15,262,600
        短期借入金
                                       1,000,000               500,000
        １年内償還予定の社債
                                     ※２  2,604,311            ※２  3,103,044
        １年内返済予定の長期借入金
                                        34,201              34,124
        リース債務
                                        899,770              367,833
        未払法人税等
                                        185,469              189,175
        完成工事補償引当金
                                     ※５  1,105,187            ※５  1,039,922
        その他
                                      22,781,868              24,165,172
        流動負債合計
       固定負債
                                       2,300,000              4,600,000
        社債
                                     ※２  9,820,280            ※２  16,232,236
        長期借入金
                                        67,647              50,805
        リース債務
                                        251,695              257,787
        役員退職慰労引当金
                                        904,811             1,014,424
        退職給付に係る負債
                                        115,459              128,876
        その他
                                      13,459,893              22,284,129
        固定負債合計
                                      36,241,762              46,449,301
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,077,500              2,077,500
        資本金
                                       2,592,335              2,674,902
        資本剰余金
                                      20,718,007              21,983,746
        利益剰余金
                                       △ 813,488             △ 629,596
        自己株式
                                      24,574,354              26,106,551
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        18,000              52,000
        その他有価証券評価差額金
                                        18,000              52,000
        その他の包括利益累計額合計
                                        67,860              37,460
       新株予約権
                                      24,660,214              26,196,011
       純資産合計
                                      60,901,976              72,645,313
     負債純資産合計
                                 47/108









                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自　令和３年４月１日              (自　令和４年４月１日
                               　至　令和４年３月31日)              　至　令和５年３月31日)
                                     ※１  54,884,855            ※１  55,205,407
     売上高
                                      44,399,017              45,428,055
     売上原価
                                      10,485,838               9,777,351
     売上総利益
                                     ※２  6,462,958            ※２  6,448,326
     販売費及び一般管理費
                                       4,022,879              3,329,025
     営業利益
     営業外収益
                                          826              122
       受取利息
                                         5,698              5,611
       受取配当金
                                        31,859              30,907
       受取事務手数料
                                         5,190              8,590
       違約金収入
                                        21,341              36,890
       その他
                                        64,914              82,121
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        237,522              269,326
       支払利息
                                        12,529              13,157
       シンジケートローン手数料
                                        27,535              25,103
       その他
                                        277,587              307,587
       営業外費用合計
                                       3,810,207              3,103,560
     経常利益
     特別利益
                                       ※３  23,133             ※３  95,810
       固定資産売却益
                                                       2,220
                                          －
       新株予約権戻入益
                                        23,133              98,030
       特別利益合計
     特別損失
                                       ※４  21,002             ※４  14,085
       固定資産除却損
                                          358
                                                         －
       リース解約損
                                        21,360              14,085
       特別損失合計
                                       3,811,980              3,187,504
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                 1,313,218               989,910
                                                       28,904
                                       △ 85,127
     法人税等調整額
                                       1,228,091              1,018,815
     法人税等合計
                                       2,583,889              2,168,689
     当期純利益
                                       2,583,889              2,168,689
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 48/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自　令和３年４月１日              (自　令和４年４月１日
                               　至　令和４年３月31日)              　至　令和５年３月31日)
                                       2,583,889              2,168,689
     当期純利益
     その他の包括利益
                                                       34,000
                                        △ 2,500
       その他有価証券評価差額金
                                       ※ △ 2,500             ※ 34,000
       その他の包括利益合計
                                       2,581,389              2,202,689
     包括利益
     （内訳）
                                       2,581,389              2,202,689
       親会社株主に係る包括利益
       非支配株主に係る包括利益                                    －              －
                                 49/108
















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）
                                                      (単位：千円)
                                     株主資本
                     資本金       資本剰余金        利益剰余金         自己株式       株主資本合計

                      2,077,500        2,343,929        18,836,131                22,987,189
     当期首残高                                         △ 270,372
     当期変動額

      剰余金の配当                                △ 702,013               △ 702,013

      親会社株主に帰属する当期
                                      2,583,889                2,583,889
      純利益
      自己株式の取得                                         △ 700,997       △ 700,997
                                                12,059        12,059
      自己株式の処分
                               248,405                145,821        394,227
      新株予約権の行使
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
                               248,405       1,881,876                1,587,165
     当期変動額合計                     －                     △ 543,116
                      2,077,500        2,592,335        20,718,007                24,574,354
     当期末残高                                         △ 813,488
                     その他の包括利益累計額

                                     新株予約権        純資産合計
                   その他有価証券        その他の包括利
                    評価差額金        益累計額合計
                       20,500        20,500        152,640       23,160,329
     当期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                                         △ 702,013
      親会社株主に帰属する当期
                                              2,583,889
      純利益
      自己株式の取得                                         △ 700,997
                                                12,059
      自己株式の処分
                                               309,447
      新株予約権の行使                                 △ 84,780
      株主資本以外の項目の当期
                       △ 2,500       △ 2,500               △ 2,500
      変動額（純額）
                                              1,499,885
     当期変動額合計                  △ 2,500       △ 2,500       △ 84,780
                       18,000        18,000        67,860      24,660,214
     当期末残高
                                 50/108







                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
          当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
                                                      (単位：千円)
                                     株主資本
                     資本金       資本剰余金        利益剰余金         自己株式       株主資本合計

                      2,077,500        2,592,335        20,718,007                24,574,354
     当期首残高                                         △ 813,488
     当期変動額

      剰余金の配当                                △ 902,950               △ 902,950

      親会社株主に帰属する当期
                                      2,168,689                2,168,689
      純利益
                                               135,421        135,421
      自己株式の処分
                                82,567                48,469        131,037
      新株予約権の行使
      新株予約権の失効

      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
                                82,567       1,265,738         183,891       1,532,197
     当期変動額合計                     －
                      2,077,500        2,674,902        21,983,746                26,106,551
     当期末残高                                         △ 629,596
                     その他の包括利益累計額

                                     新株予約権        純資産合計
                   その他有価証券        その他の包括利
                    評価差額金        益累計額合計
                       18,000        18,000        67,860      24,660,214
     当期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                                         △ 902,950
      親会社株主に帰属する当期
                                              2,168,689
      純利益
                                               135,421
      自己株式の処分
                                               102,857
      新株予約権の行使                                 △ 28,180
      新株予約権の失効                                  △ 2,220       △ 2,220
      株主資本以外の項目の当期
                       34,000        34,000                34,000
      変動額（純額）
                       34,000        34,000               1,535,797
     当期変動額合計                                  △ 30,400
                       52,000        52,000        37,460      26,196,011
     当期末残高
                                 51/108







                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自　令和３年４月１日              (自　令和４年４月１日
                               　至　令和４年３月31日)              　至　令和５年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       3,811,980              3,187,504
       税金等調整前当期純利益
                                        283,996              294,467
       減価償却費
                                        137,126              137,126
       のれん償却額
                                        33,175               6,091
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
                                                       3,706
       完成工事補償引当金の増減額（△は減少）                                   △ 33
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                 △ 2,236             △ 4,396
                                        94,521              109,612
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
       受取利息及び受取配当金                                 △ 6,524             △ 5,733
                                        237,522              269,326
       支払利息
       新株予約権戻入益                                    －            △ 2,220
       固定資産売却損益（△は益）                                 △ 23,133             △ 95,810
                                        21,002              14,085
       固定資産除却損
                                                      127,957
       売上債権の増減額（△は増加）                                △ 201,408
       棚卸資産の増減額（△は増加）                               △ 4,461,971             △ 11,062,668
                                        614,996
       仕入債務の増減額（△は減少）                                              △ 201,756
                                        65,083              275,157
       その他
                                        604,097
       小計                                             △ 6,947,550
       利息及び配当金の受取額                                  8,948              5,758
       利息の支払額                                △ 237,706             △ 272,117
                                       △ 819,826            △ 1,631,634
       法人税等の支払額
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                △ 444,486            △ 8,845,544
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        200,000
       有価証券の償還による収入                                                  －
       有形固定資産の取得による支出                                △ 710,029            △ 1,658,012
                                        109,495              243,551
       有形固定資産の売却による収入
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 9,114             △ 33,170
                                         4,391              5,384
       貸付金の回収による収入
       差入保証金の差入による支出                                 △ 43,853             △ 36,000
                                       △ 32,659              △ 9,919
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 481,769            △ 1,488,167
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                                     2,179,900
       短期借入金の純増減額（△は減少）                               △ 7,613,900
                                       9,623,000              12,613,000
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 3,207,374             △ 5,763,311
                                       1,000,000              2,800,000
       社債の発行による収入
       社債の償還による支出                                 △ 24,000            △ 1,000,000
       新株予約権の行使による自己株式の処分による収
                                        309,447               48,469
       入
       自己株式の取得による支出                                △ 700,997                 －
                                        12,059              135,421
       自己株式の売却による収入
       配当金の支払額                                △ 701,501             △ 901,988
                                       △ 35,949             △ 35,849
       リース債務の返済による支出
                                                    10,075,642
       財務活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,339,215
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                △ 2,265,472              △ 258,068
                                      13,349,007              11,083,535
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※ 11,083,535             ※ 10,825,466
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 52/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する注記）
        該当事項はありません。
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

     １．連結の範囲に関する事項
      (1)　連結子会社の数　　　　　　　                 8 社
      (2)　連結子会社の名称　　　　　　茨城グランディハウス株式会社

                       群馬グランディハウス株式会社
                       千葉グランディハウス株式会社
                       株式会社中古住宅情報館
                       グランディリフォーム株式会社
                       ゼネラルリブテック株式会社
                       神奈川グランディハウス株式会社
                       株式会社ウェルカムハウス
     ２．持分法の適用に関する事項

        持分法適用の非連結子会社及び関連会社はありません。
     ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

      　連結子会社の決算日が連結決算日と異なる会社は次のとおりであります。
               会社名            決算日
        神奈川グランディハウス株式会社                   ２月末日
        株式会社ウェルカムハウス                   ２月末日
      　連結子会社の決算日現在の財務諸表を使用しております。ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引について
      は、連結上必要な調整を行っております。
     ４．会計方針に関する事項

      (1)　重要な資産の評価基準及び評価方法
        イ　有価証券
         （イ）満期保有目的の債券　　償却原価法（定額法）
         （ロ）その他有価証券　　　　市場価格のない株式等以外のもの
                        時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法に
                        より算定）
                       市場価格のない株式等
                        主として移動平均法に基づく原価法
        ロ　デリバティブ
          金利スワップ取引　　　　　時価法
                       ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップ取引については、時価評価
                       を行っておりません。
        ハ　棚卸資産
         （イ）販売用不動産、仕掛販売用不動産
                       個別法に基づく原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方
                       法により算定）
         （ロ）未成工事支出金　　　　個別法に基づく原価法
         （ハ）商品及び製品、原材料　総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方
                       法により算定）
         （ニ）貯蔵品　　　　　　　　最終仕入原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によ
                       り算定）
                                 53/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      (2)　重要な減価償却資産の減価償却の方法
        イ　有形固定資産(リース資産を除く)
                       定率法
                       ただし、建物及び建物附属設備並びに平成28年４月１日以降に取得した構築物に
                       ついては定額法を採用しております。
                       なお、主な資産の耐用年数は次のとおりであります。
                       建物及び構築物            ４～50年
        ロ　無形固定資産（リース資産を除く）

                       定額法
                       なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（５
                       年）に基づく定額法を採用しております。
        ハ　リース資産　　　　　　　　リース期間を耐用年数とする定額法
        ニ　長期前払費用　　　　　　　定額法
      (3)　繰延資産の処理方法

         社債発行費　　　　　　　　　社債の償還までの期間にわたり、定額法にて償却しております。
      (4)　重要な引当金の計上基準

        イ　貸倒引当金　　　　　　　　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、
                       貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込
                       額を計上しております。
        ロ　完成工事補償引当金　　　　完成工事に係る瑕疵担保及びアフターサービスの費用に備えるため、過去の補
                       償・修繕実績を基に将来の補償・修繕見込みを加味して計上しております。
        ハ　役員退職慰労引当金　　　　役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結会計年度末における
                       要支給額を計上しております。
      (5)　退職給付に係る会計処理の方法

        イ　退職給付見込額の期間帰属方法
                       退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に
                       帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
        ロ　数理計算上の差異の費用処理方法
                       数理計算上の差異は、発生した連結会計年度に一括して費用処理しております。
        ハ　小規模企業等における簡便法の採用
                       当社は社員の一部について、また、連結子会社は各社の全社員について、退職給
                       付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額
                       を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を採用しております。
      (6)　重要な収益及び費用の計上基準

         当社グループの主要な事業における主な履行義務の内容及び収益を認識する通常の時点は以下のとおりであり
        ます。
         イ　不動産販売事業
          (イ)戸建住宅及び宅地の販売
           分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び施工をグループ一貫体制で行った戸
          建て住宅（土地付き建物）及び宅地を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基
          づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。
           当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識し
          ております。
           なお、不動産販売事業における販売促進費用等の顧客に支払われる対価の一部については、取引価格の減
          額であるとして収益を減額する会計処理を行っております。
          (ロ)注文住宅の請負
           注文住宅の建築工事を請け負う事業であり、主に一般消費者との建物請負工事契約に基づき、建築工事を
          行う義務を負っております。
           当該建物請負工事契約においては、当社グループの義務の履行により資産（仕掛品）が創出され又は増価
          し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充
          足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収
          益を認識しております。なお、進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想され
          る工事原価の合計に占める割合に基づいて行っています。
         ロ　建築材料販売事業
                                 54/108

                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
          主にプレカット加工を通じた木材・建材を販売する事業であり、これらの収益は、引渡時点で履行義務が充
         足されると判断しております。ただし、製品（加工品）については「収益認識に関する会計基準の適用指針」
         第 98項に定める代替的な取扱いを適用し、製品の国内販売において出荷時から顧客への移転時までの期間が通
         常の期間である場合は、出荷時点で収益を認識しております。
         ハ　不動産賃貸事業
          所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業であり、「リース取引に関する会計基
         準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）及び「リース取引に関する会計基準の適用指針」（企業会計
         基準適用指針第16号　平成23年３月25日）の範囲に含まれるリース取引として、収益を認識しております。
      (7)　連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

         手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか
        負わない取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
      (8)　のれんの償却方法及び償却期間

        　のれんの償却については、その効果の発生する期間（10年）にわたって均等償却を行っております。
      (9)　その他連結財務諸表作成のための重要な事項

         消費税等の会計処理　　　　　固定資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産に計上し、５年間で均
                       等償却をしており、それ以外は発生連結会計年度の期間費用としております。
                                 55/108














                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （重要な会計上の見積り）
         棚卸資産の評価
          (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                      (単位：千円)
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
          販売用不動産                           8,129,757                11,352,157
          仕掛販売用不動産                           26,090,400                 33,998,068

          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
           　当社グループが保有する棚卸資産のうち主なものは販売用不動産及び仕掛販売用不動産であり、正味売却
           価額が取得原価を下回る棚卸資産については、その差額を費用処理し、棚卸資産を減額しております。
           　正味売却価額の算定における主要な仮定は、実績等に基づく販売見込額であります。なお、景気の著しい
           悪化や大規模な自然災害による販売用不動産の被災等により市場価格の著しい下落が発生した場合には、追
           加の費用が発生する可能性があります。
         （表示方法の変更）

          （連結損益計算書）
          　前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めておりました「違約金収入」は、金額的重要
          性が増したため、当連結会計年度より区分掲記しております。また、「営業外収益」の「助成金収入」は、金
          額的重要性が乏しくなったため、営業外収益の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を
          反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前連結会計年度の連結財務諸表において、「営業外収益」の「助成金収入」に表示していた
          4,138千円、「その他」に表示していた22,393千円は、「違約金収入」5,190千円、「その他」21,341千円とし
          て組替えております。
         （追加情報）

          （新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
          　当社グループでは、連結財務諸表作成日現在において入手可能な情報に基づき会計上の見積りを行っており
          ます。現時点において、新型コロナウイルス感染症が当社グループの業績に与える影響は限定的であり、翌連
          結会計年度以降も重要な影響がないとの仮定を置いております。
          　しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影響が深刻化した場合には、翌連結会計年度以降の財政状態及
          び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
          （従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

            当社は、令和４年３月期より、当社社員に対する当社の中長期的な企業価値向上へのインセンティブの付
           与を目的として、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）」（以下、「本プラン」といい
           ます。）を導入しております。
           (1）取引の概要
             本プランは、「グランディハウス社員持株会」（以下、「持株会」といいます。）に加入するすべての
            社員を対象とするインセンティブ・プランです。本プランでは、当社が信託銀行に「グランディハウス社
            員持株会専用信託」（以下、「従持信託」といいます。）を設定し、従持信託は、信託の設定後６年間に
            わたり持株会が取得すると見込まれる数の当社株式を予め取得します。その後は、従持信託から持株会に
            対して継続的に当社株式の売却が行われるとともに、信託終了時点で従持信託内に株式売却益相当額が累
            積した場合には、当該株式売却益相当額が残余財産として受益者適格要件を満たす者に分配されます。な
            お、当社は、従持信託が当社株式を取得するための借入に対し保証することになるため、当社株価の下落
            により従持信託内に株式売却損相当額が累積し、信託終了時点において従持信託内に当該株式売却損相当
            の借入金残債がある場合は、当社が当該残債を弁済することになります。
           (2）信託に残存する自社の株式
             信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自
            己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度688,938千円、
            1,194,000株、当連結会計年度553,516千円、959,300株であります。
           (3）総額法の適用により計上された借入金の帳簿価額
             前連結会計年度　690,870千円　　当連結会計年度534,370千円
                                 56/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （連結貸借対照表関係）
     ※１　顧客との契約から生じた債権及び契約資産の残高は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     受取手形                                23,511   千円              25,231   千円
                                    679,154                 535,995
     売掛金
                                                      13,483
     契約資産                                  －
     ※２　担保資産及び担保付債務

        　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     販売用不動産                               735,000千円                 632,551千円
     仕掛販売用不動産                              8,761,332                 11,430,751
     建物及び構築物                              2,910,917                 2,818,685
     土地                              3,791,393                 3,791,393
              計                    16,198,643                 18,673,382
        　上記のうち、担保権の設定が留保されている資産は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     販売用不動産                               389,402千円                 323,963千円
     仕掛販売用不動産                              5,955,719                 6,352,768
              計                     6,345,121                 6,676,731
        　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     短期借入金                              4,047,400千円                 1,640,000千円
     １年内返済予定の長期借入金                              1,712,951                 1,217,824
     長期借入金                              3,535,540                 8,600,216
              計                     9,295,891                 11,458,040
        　上記のほか、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき住宅販売瑕疵担保保証金として差し入
        れている資産は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     その他（投資その他の資産）                               981,000千円                1,016,700千円
              計                      981,000                1,016,700
     　３　保証債務

         住宅ローン利用者に対する金融機関の融資について保証を行っております。（住宅ローン実行までの金融機関か
        らのつなぎ融資に対する保証及び住宅ローン実行後の抵当権設定までの期間の保証）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     住宅ローン利用者に対する保証                               172,500千円                 232,500千円
              計                      172,500                 232,500
                                 57/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ※４　当座貸越
         当座貸越契約に基づく連結会計年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     当座貸越極度額                              21,293,000千円                 23,065,000千円
     借入実行残高                              9,623,300                 13,876,800
     差引額                              11,669,700                  9,188,200
     ※５　流動負債における「その他」のうち、契約負債の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）３．(1)契

        約資産及び契約負債の残高等」に記載しております。
         （連結損益計算書関係）

     ※１　顧客との契約から生じる収益
         売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との
        契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解
        した情報」に記載しております。
     ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                           　　至　令和４年３月31日）                 　　至　令和５年３月31日）
      広告宣伝費                              732,986    千円              862,933    千円
                                    550,592                 450,022
      役員報酬
                                   2,804,375                 2,737,981
      給与手当
                                     85,687                 90,825
      退職給付費用
                                    140,598                 134,983
      減価償却費
     ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     　土地                                17,710千円                 95,810千円
     　機械装置及び運搬具                                5,422                   －
              計                       23,133                 95,810
     ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     　建物及び構築物                                20,027千円                 14,043千円
     　工具、器具及び備品                                 917                  42
     　その他                                  57                 －
              計                       21,002                 14,085
                                 58/108






                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （連結包括利益計算書関係）
     ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                             △2,500千円                  34,000千円
      組替調整額                               －                 －
      　税効果調整前
                                   △2,500                  34,000
      　税効果額                               －                 －
      　その他有価証券評価差額金
                                   △2,500                  34,000
     その他の包括利益合計
                                   △2,500                  34,000
         （連結株主資本等変動計算書関係）

      前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）
      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                     当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末
                     首株式数（株）          加株式数（株）          少株式数（株）          株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                  30,823,200              －          －      30,823,200

            合計             30,823,200              －          －      30,823,200

     自己株式

      普通株式（注）１．２．３．                   1,572,645          1,214,900           868,700         1,918,845

            合計             1,572,645          1,214,900           868,700         1,918,845

    （注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加は、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」により野村
          信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が取得した当社株式であります。
        ２．普通株式の自己株式の株式数の減少のうち847,800株は、ストック・オプションの行使による減少、20,900株
          は、グランディハウス社員持株会専用信託口における株式の売却によるものであります。
        ３．当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」に
          より野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式が1,194,000株含
          まれております。
      ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                         新株予約権の                             当連結会計
       区分       新株予約権の内訳           目的となる株                             年度末残高
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                          式の種類                             （千円）
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社
            ストック・オプションとして
                            －       －      －      －      －    67,860
           の新株予約権
    （親会社）
              合計               －       －      －      －      －    67,860
      ３．配当に関する事項

        (1)  配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当
        （決議）         株式の種類                          基準日         効力発生日
                          （千円）       額（円）
     令和３年５月24日
                  普通株式          702,013           24   令和３年３月31日          令和３年６月30日
     取締役会
                                 59/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        (2)  基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
                     配当金の総額              １株当たり配
       （決議）        株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
                      （千円）             当額（円）
     令和４年５月23日
               普通株式        902,950     利益剰余金           30   令和４年３月31日         令和４年６月30日
     取締役会
    （注）配当金の総額には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」により野村信託銀行株式会社(グラン
        ディハウス社員持株会専用信託口)が保有する当社株式に対する配当金35,820千円が含まれております。
      当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                     当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末
                     首株式数（株）          加株式数（株）          少株式数（株）          株式数（株）
     発行済株式
      普通株式                  30,823,200              －          －      30,823,200

            合計             30,823,200              －          －      30,823,200

     自己株式

      普通株式（注）１．２．                   1,918,845             －       516,500         1,402,345

            合計             1,918,845             －       516,500         1,402,345

    （注）１．普通株式の自己株式の株式数の減少のうち281,800株は、ストック・オプションの行使による減少、234,700株
          は、グランディハウス社員持株会専用信託口における株式の売却によるものであります。
        ２．当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」に
          より野村信託銀行株式会社（グランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式が959,300株含ま
          れております。
      ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                         新株予約権の                             当連結会計
       区分       新株予約権の内訳           目的となる株                             年度末残高
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                          式の種類                             （千円）
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社
            ストック・オプションとして
                            －       －      －      －      －    37,460
           の新株予約権
    （親会社）
              合計               －       －      －      －      －    37,460
      ３．配当に関する事項

        (1)  配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当
        （決議）         株式の種類                          基準日         効力発生日
                          （千円）       額（円）
     令和４年５月23日
                  普通株式          902,950           30   令和４年３月31日          令和４年６月30日
     取締役会
    （注）配当金の総額には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）」により野村信託銀行株式会社（グ
        ランディハウス社員持株会専用信託口）が保有する当社株式に対する配当金35,820千円が含まれております。
                                 60/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        (2)  基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
                     配当金の総額              １株当たり配
       （決議）        株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
                      （千円）             当額（円）
     令和５年５月22日
               普通株式        972,164     利益剰余金           32   令和５年３月31日         令和５年６月30日
     取締役会
    （注）配当金の総額には、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン(E-Ship®)」により野村信託銀行株式会社(グラン
        ディハウス社員持株会専用信託口)が保有する当社株式に対する配当金30,697千円が含まれております。
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

    ※  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     現金及び預金勘定                            11,098,044     千円            10,839,975     千円
     預入期間が３か月を超える定期預金                             △14,509                 △14,509
     現金及び現金同等物                            11,083,535                 10,825,466
                                 61/108















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （金融商品関係）
      １．金融商品の状況に関する事項
       (1)金融商品に対する取組方針
         当社グループは、必要資金を主に銀行借入で調達しております。資金運用については、主に流動性の高い短期の
        預金で行っております。デリバティブ取引は、借入金の金利変動リスクを回避するために金利スワップを行う場合
        以外、投機的な取引は行わない方針であります。
       (2)金融商品の内容及びそのリスク
         営業債権である受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は主に株式であ
        り、市場価格の変動リスクに晒されております。
        営業債務である工事未払金は、１年以内の支払期日であります。借入金及び社債は、主に用地仕入に必要な資金の
        調達を目的としたものであります。このうち一部は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。
        デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引でありま
        す。
       (3)金融商品に係るリスク管理体制
       ①   信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
      　　　当社グループは、債権管理規程等に従い、営業債権について、各管轄部門が主要な取引先の状況を定期的にモ
        ニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把
        握や軽減を図っております。
      　　　当期の連結決算日現在における最大信用リスク額は、信用リスクに晒される金融資産の連結貸借対照表価額に
        より表わされております。
       ②   市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
      　　　当社グループは、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しておりま
        す。投資有価証券は、定期的に時価や発行体の財務状況等の把握を行っております。
       ③   資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
      　　　当社グループは、各部署からの報告に基づき財務部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、流動性リ
        スクに備える目的で銀行と融資枠を設定すること等により管理しております。
       (4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
         金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当
        該価額が変動することもあります。
      ２．金融商品の時価等に関する事項

       　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。「現金及び預金」、「受取手形、
       売掛金及び契約資産」、「工事未払金」、「短期借入金」及び「未払法人税等」については、現金及び短期間で決
       済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
        前連結会計年度（令和４年３月31日）

                      連結貸借対照表計上額
                                     時価（千円）             差額（千円）
                         （千円）
     投資有価証券

     　　その他有価証券（※）１．                        128,000             128,000                －

     資産計                        128,000             128,000                －
     (1)  社債（※）２．
                            3,300,000             3,297,453              △2,546
     (2）長期借入金（※）３．                       12,424,591             12,424,660                 69
     負債計                       15,724,591             15,722,114               △2,476
    （※）１．市場価格のない株式等は、「投資有価証券　その他有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結
          貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
                                   （単位：千円）
                               前連結会計年度
                区分
                             （令和４年３月31日）
          非上場株式                             15,000
        ２．１年以内に償還予定の社債は、社債に含めております。
        ３．１年以内に返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めております。
                                 62/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        当連結会計年度（令和５年３月31日）
                      連結貸借対照表計上額
                                     時価（千円）             差額（千円）
                         （千円）
     投資有価証券

     　　その他有価証券（※）１．                        162,000             162,000                －

     資産計                        162,000             162,000                －
     (1)  社債（※）２．
                            5,100,000             5,071,396              △28,603
     (2）長期借入金（※）３．                       19,335,280             19,314,352              △20,927
     負債計                       24,435,280             24,385,749              △49,530
    （※）１．市場価格のない株式等は、「投資有価証券　その他有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結
          貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
                                   （単位：千円）
                               当連結会計年度
                区分
                             （令和５年３月31日）
          非上場株式                             15,000
        ２．１年以内に償還予定の社債は、社債に含めております。
        ３．１年以内に返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めております。
    （注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

          前連結会計年度（令和４年３月31日）
                                     １年超        ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内        10年以内
                            (千円）                         (千円）
                                     (千円）        (千円）
          現金及び預金                   11,098,044             －        －        －
          受取手形、売掛金及び契約資産                    702,666           －        －        －

                合計            11,800,710             －        －        －

          当連結会計年度（令和５年３月31日）

                                     １年超        ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内        10年以内
                            (千円）                         (千円）
                                     (千円）        (千円）
          現金及び預金                   10,839,975             －        －        －
          受取手形、売掛金及び契約資産                    574,709           －        －        －

                合計            11,414,685             －        －        －

                                 63/108







                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ２.社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
          前連結会計年度（令和４年３月31日）
                       １年超        ２年超        ３年超        ４年超
               １年以内                                        ５年超
                       ２年以内        ３年以内        ４年以内        ５年以内
               （千円）                                       （千円）
                       （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
      社債         1,000,000         500,000        300,000        500,000       1,000,000           －

      長期借入金         2,604,311        3,479,544        2,194,006        1,866,556         570,716       1,709,458
        合計       3,604,311        3,979,544        2,494,006        2,366,556        1,570,716        1,709,458

          当連結会計年度（令和５年３月31日）

                       １年超        ２年超        ３年超        ４年超
               １年以内                                        ５年超
                       ２年以内        ３年以内        ４年以内        ５年以内
               （千円）                                       （千円）
                       （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
      社債          500,000        300,000        800,000       1,000,000        2,500,000           －

      長期借入金         3,103,044        5,785,006        6,441,556        1,932,716         934,556       1,138,402
        合計       3,603,044        6,085,006        7,241,556        2,932,716        3,434,556        1,138,402

      ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

        金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類
       しております。
        レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算
                定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
        レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係
                るインプットを用いて算定した時価
        レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
        時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属す
       るレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
       (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

         前連結会計年度（令和４年３月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

     　その他有価証券
     　　株式                       128,000            －         －       128,000
             合計               128,000            －         －       128,000

         当連結会計年度（令和５年３月31日）

                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

     　その他有価証券
     　　株式                       162,000            －         －       162,000
             合計               162,000            －         －       162,000

                                 64/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
       (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
         前連結会計年度（令和４年３月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     社債                         －      3,297,453             －      3,297,453

     長期借入金                         －     12,424,660             －     12,424,660
             合計                  －     15,722,114             －     15,722,114

         当連結会計年度（令和５年３月31日）

                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     社債                         －      5,071,396             －      5,071,396

     長期借入金                         －     19,314,352             －     19,314,352
             合計                  －     24,385,749             －     24,385,749

     （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
      投資有価証券
         上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベ
        ル１の時価に分類しております。
      社債

         社債の時価は、元利金の合計額を新規に同様の発行を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により
        算定しており、レベル２の時価に分類しております。
      長期借入金

         長期借入金の時価は、固定金利によるものは、元利金の合計額を新規に同様の借入を行った場合に想定される利
        率で割り引いた現在価値により算定し、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳
        簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっており、レベル２の時価に分類しております。
                                 65/108










                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （有価証券関係）
         　その他有価証券
          前連結会計年度（令和４年３月31日）
                            連結貸借対照表計上
                     種類                  取得原価（千円）            差額（千円）
                            額（千円）
     連結貸借対照表計上額
                 株式                 128,000           110,000           18,000
     が取得原価を超えるも
                     小計             128,000           110,000           18,000
     の
     連結貸借対照表計上額
                 株式                   －           －           －
     が取得原価を超えない
                     小計                －           －           －
     もの
               合計                   128,000           110,000           18,000
          （注）１．非上場株式（連結貸借対照表計上額　15,000千円）については、市場価格のない株式等であること
               から記載しておりません。
             ２．「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。
          当連結会計年度（令和５年３月31日）

                            連結貸借対照表計上
                     種類                  取得原価（千円）            差額（千円）
                            額（千円）
     連結貸借対照表計上額
                 株式                 162,000           110,000           52,000
     が取得原価を超えるも
                     小計             162,000           110,000           52,000
     の
     連結貸借対照表計上額
                 株式                   －           －           －
     が取得原価を超えない
                     小計                －           －           －
     もの
               合計                   162,000           110,000           52,000
          （注）１．非上場株式（連結貸借対照表計上額　15,000千円）については、市場価格のない株式等であること
               から記載しておりません。
             ２．「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。
                                 66/108











                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （デリバティブ取引関係）
      １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
        前連結会計年度（令和４年３月31日）
         該当事項はありません。
        当連結会計年度（令和５年３月31日）

         該当事項はありません。
      ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

        前連結会計年度（令和４年３月31日）
                                            契約額等のうち
                                     契約額等                  時価
      ヘッジ会計の方法             取引の種類         主なヘッジ対象                 １年超
                                     （千円）                 （千円）
                                             （千円）
     金利スワップの特例           金利スワップ取引
                            長期借入金          1,725,000        1,495,000        （注）
     処理            変動受取・支払固定
         （注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されている
            ため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
        当連結会計年度（令和５年３月31日）

                                            契約額等のうち
                                     契約額等                  時価
      ヘッジ会計の方法             取引の種類         主なヘッジ対象                 １年超
                                     （千円）                 （千円）
                                             （千円）
     金利スワップの特例           金利スワップ取引
                            長期借入金          1,495,000        1,265,000        （注）
     処理            変動受取・支払固定
         （注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されている
            ため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
                                 67/108












                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （退職給付関係）
      １．採用している退職給付制度の概要
       　当社及び連結子会社は、確定給付型の退職一時金制度を設けております。また、従業員の退職に際して割増退職
       金を支払う場合があります。
      ２．確定給付制度

       (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表((2）に掲げる簡便法を適用した制度を除く)
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　令和３年４月１日              （自　令和４年４月１日
                                 至　令和４年３月31日）              至　令和５年３月31日）
         退職給付債務の期首残高                              516,476千円              579,904千円
          勤務費用                              61,620              92,523
          利息費用                              1,962              2,203
          数理計算上の差異の当期発生額                              13,699               2,978
          退職給付の支払額                             △13,855              △28,921
         退職給付債務の期末残高                              579,904              648,688
       (2）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　令和３年４月１日              （自　令和４年４月１日
                                 至　令和４年３月31日）              至　令和５年３月31日）
         退職給付に係る負債の期首残高                              293,813千円              324,907千円
          退職給付費用                              74,062              71,138
          退職給付の支払額                             △42,969              △30,310
         退職給付に係る負債の期末残高                              324,907              365,735
       (3）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る

         資産の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　令和３年４月１日              （自　令和４年４月１日
                                 至　令和４年３月31日）              至　令和５年３月31日）
         非積立型制度の退職給付債務                              904,811千円             1,014,424千円
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              904,811             1,014,424
         退職給付に係る負債                              904,811             1,014,424

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              904,811             1,014,424
       (4）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　令和３年４月１日              （自　令和４年４月１日
                                 至　令和４年３月31日）              至　令和５年３月31日）
         勤務費用                               61,620千円              92,523千円
         利息費用                               1,962              2,203
         数理計算上の差異の費用処理額                               13,699               2,978
         簡便法で計算した退職給付費用                               74,062              71,138
         確定給付制度に係る退職給付費用                              151,345              168,843
       (5）数理計算上の差異の計算基礎に関する事項

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　令和３年４月１日              （自　令和４年４月１日
                                 至　令和４年３月31日）              至　令和５年３月31日）
         割引率                                0.38％              0.38％
         予定昇給率                                2.08％              1.95％
                                 68/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （ストック・オプション等関係）
     １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
       該当事項はありません。
     ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額                                               （単位：千円）

                          前連結会計年度                   当連結会計年度
                        （自　令和３年４月１日                   （自　令和４年４月１日
                         至　令和４年３月31日）                   至　令和５年３月31日）
     新株予約権戻入益                                 －                 2,220
     ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

      (1)   ストック・オプションの内容
                              第１回新株予約権
                      当社取締役           　８名
     付与対象者の区分及び人数                 当社執行役員           ７名
                      当社子会社の取締役　７名
     株式の種類別のストック・オプ
                      普通株式       2,000,000株
     ションの数（注）
     付与日                 平成26年７月14日
                     ①  新株予約権の割り当てを受けた者（以下「新株予約権
                      者」という。）は、新株予約権行使時において、当社
                      の取締役、執行役員又は当社子会社の取締役のいずれ
     権利確定条件                  かの地位にあることを要する。ただし、取締役会が正
                      当な理由があると認めた場合は、この限りではない。
                     ②  新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認め
                      ない。
                      自  平成26年７月14日
     対象勤務期間
                      至  平成28年６月28日
                      自  平成28年６月28日
     権利行使期間
                      至  令和６年６月27日
     （注）株式数に換算して記載しております。
      (2)   ストック・オプションの規模及びその変動状況

        当連結会計年度（令和５年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプション
       の数については、株式数に換算して記載しております。
       ①ストック・オプションの数

                          第１回新株予約権
     権利確定前                       （株）
      前連結会計年度末
                                     －
      付与
                                     －
      失効
                                     －
      権利確定
                                     －
      未確定残
                                     －
     権利確定後                       （株）
      前連結会計年度末
                                  678,600
      権利確定
                                     －
      権利行使
                                  281,800
      失効
                                   22,200
      未行使残
                                  374,600
                                 69/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
       ②単価情報
                            第１回新株予約権
     権利行使価格                              （円）
                                     365
     行使時平均株価                            （円）
                                     573
     付与日における公正な評価単価（円）                                100
     ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

       基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しており
      ます。
                                 70/108

















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （税効果会計関係）
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度            当連結会計年度
                             （令和４年３月31日）            （令和５年３月31日）
      繰延税金資産
        固定資産減損損失                           94,682千円            57,100千円
        退職給付に係る負債                           282,965            316,930
        未払事業税                           64,470            35,549
        連結会社取引未実現利益                           48,475            72,211
        完成工事補償引当金                           56,462            57,670
        役員退職慰労引当金                           78,260            79,808
        新株予約権                           20,911            9,616
        投資有価証券評価損                           35,942            30,460
        未払費用否認                           41,159            8,608
        繰越欠損金                             857           3,736
                                   69,858            74,012
        その他
        繰延税金資産小計
                                  794,045            745,704
                                 △141,598            △124,615
        評価性引当額
        繰延税金資産合計                           652,446            621,088
      繰延税金負債
                                  △4,824            △2,371
        その他
        繰延税金負債合計                           △4,824            △2,371
      繰延税金資産の純額
                                  647,621            618,717
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

      主要な項目別の内訳
                               前連結会計年度            当連結会計年度
                             （令和４年３月31日）            （令和５年３月31日）
      法定実効税率
                                   30.5％            30.5％
      （調整）
      交際費等永久に損金に算入されない項目
                                   0.6            0.2
      法人税額の特別控除
                                  △0.1            △1.6
      連結子会社の適用税率差異
                                   0.9            1.3
      住民税均等割
                                   0.4            0.5
      のれん償却額
                                   1.1            1.3
      評価性引当額の増減
                                  △1.0             0.0
      その他
                                  △0.2            △0.2
      税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                   32.2            32.0
                                 71/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （資産除去債務関係）
    　　　前連結会計年度末（令和４年３月31日）
    　　　　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
    　　　当連結会計年度末（令和５年３月31日）

    　　　　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
         （賃貸等不動産関係）

        当社は、栃木県その他の地域において、賃貸オフィスビル、賃貸駐車場等を所有しております。前連結会計年度に
      おける当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は78,348千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）、
      固定資産売却益は17,710千円（特別利益に計上）、固定資産除却損は968千円（特別損失に計上）であります。当連
      結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は127,333千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上
      原価に計上）、固定資産売却益は95,810千円（特別利益に計上）、固定資産除却損は284千円（特別損失に計上）で
      あります。
        また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     連結貸借対照表計上額
         期首残高                            4,054,789                 4,156,073
         期中増減額                             101,284                1,182,335
         期末残高                            4,156,073                 5,338,409
     期末時価                                3,900,328                 5,005,895
    (注)   １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
       ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は居住用マンションの取得（149,693千円）であり、主な減少
         額は減価償却（55,517千円）、駐車場用地の売却（82,844千円）であります。当連結会計年度の主な増加額は
         居住用アパートの取得（1,388,669千円）であり、主な減少額は減価償却（69,047千円）、駐車場用地の売却
         （147,741千円）であります。
       ３．期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、及び「不動産鑑定評価基準」に基づ
         いて自社で算定した金額であります。また、当期に取得したものについては、時価の変動が軽微であると考え
         られるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。
                                 72/108










                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （収益認識関係）
        １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
        　前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）
                                                     （単位：千円）
                       不動産販売         建築材料販売          不動産賃貸           合計
        一時点で移転される財                 50,125,532          3,577,749             －      53,703,282

        一定の期間にわたり移転さ
                           899,206            －          －       899,206
        れる財
        顧客との契約から生じる収
                         51,024,739          3,577,749             －      54,602,488
        益
        その他の収益                     －          －       282,366          282,366
        外部顧客への売上高                 51,024,739          3,577,749           282,366        54,884,855

        （注）「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）の範囲
           に含まれるリース取引であります。
        　当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

                                                     （単位：千円）
                       不動産販売         建築材料販売          不動産賃貸           合計
        一時点で移転される財                 50,008,674          3,946,711             －      53,955,386

        一定の期間にわたり移転さ
                           916,529            －          －       916,529
        れる財
        顧客との契約から生じる収
                         50,925,204          3,946,711             －      54,871,915
        益
        その他の収益                     －          －       333,491          333,491
        外部顧客への売上高                 50,925,204          3,946,711           333,491        55,205,407

        （注）「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）の範囲
           に含まれるリース取引であります。
        ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

          「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項（６）重要な収益
         及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、記載を省略しております。
                                 73/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年
         度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関す
         る情報
        (1)  契約資産及び契約負債の残高等
                                              （単位：千円）
                                 前連結会計年度           当連結会計年度

         顧客との契約から生じた債権(期首残高)                             496,993           702,666

         顧客との契約から生じた債権(期末残高)                             702,666           561,226

         契約資産(期首残高)                                －           －

         契約資産(期末残高)                                －         13,483

         契約負債(期首残高)                             184,824           218,166

         契約負債(期末残高)                             218,166           166,548

           契約負債は、主に戸建住宅等の不動産売買契約に基づいて、顧客から受け取った手付金等の前受金に関する
          ものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
           前連結会計年度に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、184,824千円
          であります。
           当連結会計年度に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、216,466千円
          であります。
        (2)  残存履行義務に配分した取引価格

           当社グループでは、当初に予定される顧客との契約期間が１年以内であるため、残存履行義務に配分した取
          引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間の記載を省略しております。
                                 74/108












                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （セグメント情報等）
     【セグメント情報】
     １．報告セグメントの概要
       当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
      会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
       当社グループは、事業の種類としては、新築住宅販売、中古住宅販売、住宅リフォーム、建築材料販売、不動産賃
      貸、の事業を行っております(いずれも国内)。この内、新築住宅販売、中古住宅販売、住宅リフォームについては、
      事業の一部又は全部を子会社において実施しておりますが、事業の類似性・関連性・経営資源の共通性の観点から、
      当社において「不動産販売事業」として包括的な戦略を立案し事業活動を展開しております。
       従って、当社グループは、「不動産販売事業」、「建築材料販売事業」、「不動産賃貸事業」の３つの事業を報告
      セグメントとしております。
       「不動産販売事業」は、新築住宅販売（建築請負・土地販売等を含む）、中古住宅販売、住宅リフォーム等を行っ
      ております。「建築材料販売事業」は、住宅用のプレカット材の製造・販売及び建築材料・住設機器の販売等を行っ
      ております。「不動産賃貸事業」は、事務所・住宅等及び駐車場の賃貸等を行っております。
     ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
      る記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収
      益及び振替高は市場価格を参考にして算定しております。
     ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

      前連結会計年度（自　令和３年４月１日                   至　令和４年３月31日）
                                                    （単位：千円）
                                報告セグメント
                                                        連結
                                                 調整額      財務諸表
                              建築材料販
                                                （注）１       計上額
                        不動産販売            不動産賃貸        計
                                売
                                                       （注）２
       売上高
                        51,024,739      3,577,749       282,366    54,884,855            54,884,855
        外部顧客への売上高                                            －
        セグメント間の内部売上高又は
                          50,040    4,097,718       81,273    4,229,032
                                                △ 4,229,032         －
        振替高
                        51,074,779      7,675,468       363,640    59,113,887            54,884,855
               計                                 △ 4,229,032
                         3,272,867       405,997      118,220     3,797,085        13,121    3,810,207
       セグメント利益
                        45,425,009      2,859,339      4,153,668     52,438,017       8,463,959     60,901,976
       セグメント資産
                        34,177,530      2,193,432       441,236    36,812,198            36,241,762
       セグメント負債                                          △ 570,436
       その他の項目
                          209,619      18,859      55,517     283,996            283,996
        減価償却費                                            －
                          137,126                  137,126            137,126
        のれんの償却額                          －      －            －
                            823       2           826            826
        受取利息                                －            －
                          231,459       5,280       782    237,522            237,522
        支払利息                                            －
        有形固定資産及び無形固定資産
                          430,172      126,169      223,072      779,413            779,413
                                                    －
        の増加額
                                 75/108






                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      当連結会計年度（自　令和４年４月１日                   至　令和５年３月31日）
                                                    （単位：千円）
                                報告セグメント
                                                        連結
                                                 調整額      財務諸表
                              建築材料販
                                                （注）１       計上額
                        不動産販売            不動産賃貸        計
                                売
                                                       （注）２
       売上高
                        50,925,204      3,946,711       333,491    55,205,407            55,205,407
        外部顧客への売上高                                            －
        セグメント間の内部売上高又は
                          53,520    4,860,118       81,994    4,995,633
                                                △ 4,995,633         －
        振替高
                        50,978,724      8,806,829       415,486    60,201,040            55,205,407
               計                                 △ 4,995,633
                         2,526,452       481,344      158,317     3,166,114            3,103,560
       セグメント利益                                          △ 62,553
                        56,625,883      2,790,458      5,329,390     64,745,732       7,899,581     72,645,313
       セグメント資産
                        44,557,243      2,010,115       394,526    46,961,885            46,449,301
       セグメント負債                                          △ 512,583
       その他の項目
                          203,296      22,123      69,047     294,467            294,467
        減価償却費                                            －
                          137,126                  137,126            137,126
        のれんの償却額                          －      －            －
                            119       2           122            122
        受取利息                                －            －
                          262,376       6,120       829    269,326            269,326
        支払利息                                            －
        有形固定資産及び無形固定資産
                          263,697      36,186    1,403,992      1,703,876            1,703,876
                                                    －
        の増加額
      （注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。
      　　　　セグメント利益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
       セグメント間取引消去                               13,121                 △62,553
              合計                        13,121                 △62,553
      　　　　セグメント資産　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
       セグメント間の債権の相殺消去                              △570,436                  △512,583
       セグメント間未実現利益消去                              △56,877                  △96,171
       全社資産※                              9,091,272                  8,508,336
              合計                      8,463,959                  7,899,581
      ※全社資産は主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、投資有価証券であります。
      　　　　セグメント負債　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
       セグメント間の債務の相殺消去                              △570,436                  △512,583
              合計                      △570,436                  △512,583
        　　２．セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。

                                 76/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
          【関連情報】
          前連結会計年度（自　令和３年４月１日                    至　令和４年３月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
                                               （単位：千円）
                         不動産販売       建築材料販売        不動産賃貸         合計

           外部顧客への売上高               51,024,739        3,577,749         282,366      54,884,855

           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
              本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産
              本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

             外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省
            略しております。
          当連結会計年度（自　令和４年４月１日                    至　令和５年３月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
                                               （単位：千円）
                         不動産販売       建築材料販売        不動産賃貸         合計

           外部顧客への売上高               50,925,204        3,946,711         333,491      55,205,407

           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
              本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産
              本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

             外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省
            略しております。
                                 77/108









                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
          前連結会計年度（自　令和３年４月１日                    至　令和４年３月31日）
           該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　令和４年４月１日                    至　令和５年３月31日）

           該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          前連結会計年度（自　令和３年４月１日                    至　令和４年３月31日）
                                                   （単位：千円）
                     不動産販売       建築材料販売        不動産賃貸        全社・消去         合計

                       137,126                               137,126

           当期償却額                      －        －        －
                      1,028,445                               1,028,445

           当期末残高                      －        －        －
          当連結会計年度（自　令和４年４月１日                    至　令和５年３月31日）

                                                   （単位：千円）
                     不動産販売       建築材料販売        不動産賃貸        全社・消去         合計

                       137,126                               137,126

           当期償却額                      －        －        －
                       891,319                               891,319

           当期末残高                      －        －        －
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           該当事項はありません。
                                 78/108












                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         【関連当事者情報】
        前連結会計年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）
        (1)  親会社及び法人主要株主等
        　該当事項はありません。
        (2)  役員及び個人主要株主等

                    資本金又は           議決権等の所
         会社等の名                事業の内容           関連当事者と           取引金額        期末残高
                    出資金           有（被所有）
      種類          所在地                           取引の内容          科目
         称又は氏名                又は職業           の関係
                                                (千円)        (千円)
                    （千円）           割合％
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                         当社代表取      (被所有)           ク・オプ
     役員    村田弘行
                －     －                 －          23,944    －      －
                                          ション）の
                         締役       0.65
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                         当社代表取      (被所有)           ク・オプ
     役員    林　裕朗
                －     －                 －          20,294    －      －
                                          ション）の
                         締役       0.19
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                               (被所有)           ク・オプ
     役員    齋藤淳夫       －     －    当社取締役             －          12,994    －      －
                                          ション）の
                                0.76
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                                          ク・オプ
                               (被所有)
     役員    小磯　裕       －     －    当社取締役             －          21,900    －      －
                                0.06          ション）の
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                                          ク・オプ
                               (被所有)
     役員    佐山　靖       －     －    当社取締役             －          20,294    －      －
                                0.29          ション）の
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                                          ク・オプ
                               (被所有)
     役員    谷　英樹       －     －    当社取締役             －          14,600    －      －
                                          ション）の
                                0.11
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                               (被所有)           ク・オプ
     役員    石川真康       －     －    当社取締役             －          23,944    －      －
                                          ション）の
                                0.15
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                               (被所有)           ク・オプ
     役員    林　和久       －     －    当社取締役             －          23,944    －      －
                                          ション）の
                                0.07
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
     重要な子
                         重要な子会      (被所有)           ク・オプ
     会社の役    沢井拓己       －     －                 －          17,447    －      －
                         社の役員                 ション）の
                                0.09
     員
                                          行使（注
                                          1）
                                 79/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
                    資本金又は           議決権等の所
         会社等の名                事業の内容           関連当事者と           取引金額        期末残高
      種類          所在地    出資金           有（被所有）            取引の内容          科目
         称又は氏名                又は職業           の関係
                                                (千円)        (千円)
                    （千円）           割合％
                                          新株予約権
                                          （ストッ
     重要な子
                         重要な子会      (被所有)           ク・オプ
     会社の役    赤岩一暢
                －     －                 －          21,097    －      －
                                          ション）の
                         社の役員       0.06
     員
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
     重要な子
                         重要な子会      (被所有)           ク・オプ
     会社の役    磯　国男
                －     －                 －          12,264    －      －
                                          ション）の
                         社の役員       1.25
     員
                                          行使（注
                                          1）
     重要な子
                                          住宅の販売
                         重要な子会      (被所有)
     会社の役    島田充雄       －     －                 －          18,452    －      －
                         社の役員                 （注2）
                                0.02
     員
     重要な子                                     住宅の設
                         重要な子会
     会社の役    大竹順一       －     －           －      －    計、建築      21,230    －      －
                         社の役員
     員                                     （注2）
     （注）１．新株予約権の行使は平成26年６月27日に割り当てられた新株予約権の行使によるものです。
         ２．取引条件及び取引条件の決定方針等
           住宅の販売及び、住宅の設計、建築については、一般顧客等と同様の条件によっております。
        当連結会計年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）

        (1)  親会社及び法人主要株主等
        　該当事項はありません。
        (2)  役員及び個人主要株主等

                    資本金又は           議決権等の所
         会社等の名                事業の内容           関連当事者と           取引金額        期末残高
      種類          所在地    出資金           有（被所有）            取引の内容          科目
         称又は氏名                又は職業           の関係           (千円)        (千円)
                    （千円）           割合％
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                         当社代表取      (被所有)           ク・オプ
     役員    村田弘行       －     －                 －          11,972    －    －
                         締役                 ション）の
                                0.75
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                         当社代表取      (被所有)           ク・オプ
     役員    林　裕朗       －     －                 －          11,972    －    －
                         締役                 ション）の
                                0.30
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                               (被所有)           ク・オプ
     役員    齋藤淳夫       －     －    当社取締役             －          11,972    －    －
                                          ション）の
                                0.86
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
                               (被所有)           ク・オプ
     役員    佐山　靖                当社取締役
                －     －                 －          11,972    －    －
                                          ション）の
                                0.40
                                          行使（注
                                          1）
                                          新株予約権
                                          （ストッ
     重要な子
                         重要な子会      (被所有)           ク・オプ
     会社の役    磯　国男
                －     －                 －          11,972    －    －
                                          ション）の
                         社の役員       1.34
     員
                                          行使（注
                                          1）
     個人主要                    当社主要株      (被所有)           建物の修繕
         菊地俊雄       －     －                 －          13,454    －    －
     株主                    主
                                15.24          （注2）
                                 80/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     （注）１．新株予約権の行使は平成26年６月27日に割り当てられた新株予約権の行使によるものです。
         ２．取引条件及び取引条件の決定方針等
           建物の修繕については、一般顧客等と同様の条件によっております。
                                 81/108




















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （１株当たり情報）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自   令和３年４月１日              （自   令和４年４月１日
                              至  令和４年３月31日）               至  令和５年３月31日）
     １株当たり純資産額                                850.82円                 889.12円
     １株当たり当期純利益                                88.06円                 74.50円
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益                                87.56円                 73.99円
    　（注）１．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
           す。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
              項目              （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     １株当たり当期純利益
     　親会社株主に帰属する当期純利益
                                     2,583,889                 2,168,689
     　（千円）
     　普通株主に帰属しない金額（千円）                                   －                 －
     　普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
                                     2,583,889                 2,168,689
      純利益（千円）
     　期中平均株式数（株）                               29,343,893                 29,110,686
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益

     　親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                        －                 －
     　（千円）
     　普通株式増加数（株）                                 164,968                 198,745
                                    （  164,968）               （  198,745）
     　　（うち新株予約権（株））
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後
     １株当たり当期純利益の算定に含めなかった                             －                 －
     潜在株式の概要
         ２．１株当たり純資産額の算定上、期末の普通株式数については、グランディハウス社員持株会専用信託口が保
           有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて算定しております。なお、控除対象の自己株式の内、信託口
           が保有する当社株式の期末株式数は、前連結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ1,194,000株
           及び959,300株であります。
           また、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上、普通株式の期中平均株式
           数については、グランディハウス社員持株会専用信託口が保有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて
           算定しております。なお、控除対象の自己株式の内、信託口が保有する当社株式の期中平均株式数は、前連
           結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ184,477株及び1,058,931株であります。
         （重要な後発事象）

        該当事項はありません。
                                 82/108







                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                                当期首残高       当期末残高       利率
        会社名           銘柄       発行年月日                         担保    償還期限
                                （千円）       （千円）      （％）
               第４回無担保社債           平成30年       500,000
     グランディハウス㈱                                      －     －    －     －
               （注）１           ２月28日       (500,000)
               第５回無担保社債           平成30年       500,000
     グランディハウス㈱                                      －     －    －     －
               （注）１           ３月９日       (500,000)
                          平成30年              500,000               令和５年
     グランディハウス㈱          第６回無担保社債                  500,000             0.91    なし
                          ５月25日             (500,000)               ５月25日
                          令和元年                             令和６年
     ㈱中古住宅情報館          第１回無担保社債                  300,000       300,000       0.92    なし
                          ５月28日                             ５月28日
                          令和２年                             令和７年
     グランディハウス㈱          第７回無担保社債                  500,000       500,000       0.16    なし
                          ５月29日                             ５月29日
                          令和３年                             令和８年
     グランディハウス㈱          第８回無担保社債                  500,000       500,000       0.35    なし
                          ９月30日                             ９月30日
                          令和４年                             令和９年
     グランディハウス㈱          第９回無担保社債                  500,000       500,000       0.29    なし
                          １月25日                             １月25日
     茨城グランディハウ                     令和４年                             令和７年
               第１回無担保社債                    －    300,000       0.46    なし
     ス㈱                     ９月30日                             ９月30日
                          令和４年                             令和９年
     グランディハウス㈱          第10回無担保社債                    －    500,000       0.32    なし
                          12月20日                             12月20日
                          令和５年                             令和10年
     グランディハウス㈱          第11回無担保社債                    －    500,000       0.53    なし
                          １月25日                             １月25日
                          令和５年                             令和10年
     グランディハウス㈱          第12回無担保社債                    －    500,000       0.85    なし
                          ２月28日                             ２月28日
                          令和５年                             令和10年
     グランディハウス㈱          第13回無担保社債                    －    500,000       0.70    なし
                          ３月９日                             ３月９日
                          令和５年                             令和10年
     グランディハウス㈱          第14回無担保社債                    －    500,000       0.95    なし
                          ３月10日                             ３月10日
                                3,300,000       5,100,000
         合計           －        －                   －     －     －
                                (1,000,000)        (500,000)
     （注）１．（        ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
         ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
             １年以内       １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
             （千円）        （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
              500,000        300,000        800,000       1,000,000        2,500,000
                                 83/108










                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         【借入金等明細表】
                         当期首残高         当期末残高          平均利率
            区分                                         返済期限
                         （千円）         （千円）          （％）
     短期借入金                     13,082,700         15,262,600            0.98       －
     １年以内に返済予定の長期借入金                      2,604,311         3,103,044            0.81       －

     １年以内に返済予定のリース債務                       34,201         34,124           －      －

     １年以内に返済予定のその他有利子
                              －         －         －      －
     負債
     長期借入金（１年以内に返済予定の
                           9,820,280         16,232,236            0.84   令和６年～令和16年
     ものを除く。）
     リース債務（１年以内に返済予定の
                            67,647         50,805           －  令和６年～令和10年
     ものを除く。）
     その他有利子負債（１年以内に返済
                              －         －         －      －
     予定のものを除く。）
             計             25,609,140         34,682,809             －      －
    　（注）１．平均利率については、期中平均借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
         ３．長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)には、E-Ship®信託に係る借入金534,370千円を含んでおり
           ます。当該借入金の利息については、支払利息として計上されないため、「平均利率」の計算に含めており
           ません。
         ４．長期借入金、リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下
           のとおりであります。なお、E-Ship®信託に係る長期借入金については、返済予定額が見込めないため、記
           載から除外しております。また、リース債務の返済予定額には残価保証額は含めておりません。
                            １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                             （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
           長期借入金                   5,785,006        6,441,556        1,932,716         934,556
           リース債務                     23,115        15,077         9,354        1,858

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結
         会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規
         定により記載を省略しております。
                                 84/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                  13,925,325          27,632,926          40,689,563          55,205,407
     税金等調整前四半期（当期）
                        1,086,568          1,866,560          2,520,461          3,187,504
     純利益（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
                         728,403         1,245,519          1,677,587          2,168,689
     （当期）純利益（千円）
     １株当たり四半期（当期）純
                          25.17          42.93          57.73          74.50
     利益（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益
                          25.17          17.79          14.81          16.78
     （円）
                                 85/108















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       8,946,343              8,331,336
        現金及び預金
                                        12,543              21,108
        売掛金
                                     ※１  3,949,109            ※１  5,001,481
        販売用不動産
                                         4,942              3,883
        未成工事支出金
                                     ※１  14,163,080            ※１  18,081,225
        仕掛販売用不動産
                                        28,231              30,896
        原材料及び貯蔵品
                                        432,531              348,169
        前渡金
                                        90,251              110,061
        前払費用
                                      ※４  250,000           ※４  2,600,000
        短期貸付金
                                      ※４  134,619             ※４  166,921
        未収入金
                                       ※４  18,052             ※４  19,581
        その他
                                         △ 15             △ 186
        貸倒引当金
                                      28,029,689              34,714,479
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  2,928,730            ※１  2,844,212
          建物
                                        98,735              107,653
          構築物
                                         4,116              2,746
          車両運搬具
                                        41,442              40,253
          工具、器具及び備品
                                     ※１  5,033,127            ※１  5,011,474
          土地
                                        73,076              48,492
          リース資産
                                         7,546
                                                         －
          建設仮勘定
                                       8,186,775              8,054,832
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         6,408              6,408
          電話加入権
                                         1,093               745
          商標権
                                        42,285              52,864
          ソフトウエア
                                        49,787              60,018
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        143,000              177,000
          投資有価証券
                                       2,909,231              2,909,231
          関係会社株式
                                        69,114              64,913
          長期前払費用
                                        386,585              346,868
          繰延税金資産
                                      ※１  416,260             ※１  424,260
          その他
                                       3,924,191              3,922,273
          投資その他の資産合計
                                      12,160,753              12,037,124
        固定資産合計
       繰延資産
                                        41,400              77,303
        社債発行費
                                        41,400              77,303
        繰延資産合計
                                      40,231,843              46,828,906
       資産合計
                                 86/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                     ※４  1,900,286            ※４  1,691,591
        工事未払金
                                   ※１ ,※３  5,337,000           ※１ ,※３  6,238,800
        短期借入金
                                       1,000,000               500,000
        １年内償還予定の社債
                                      ※１  789,915           ※１  1,422,728
        １年内返済予定の長期借入金
                                        24,970              22,114
        リース債務
                                       ※４  97,701             ※４  20,390
        未払金
                                      ※４  274,115             ※４  174,854
        未払費用
                                        349,584               46,148
        未払法人税等
                                                       3,208
        未払消費税等                                  －
                                        95,498              67,715
        契約負債
                                        28,666              18,894
        前受金
                                        162,667              208,605
        預り金
                                        107,968              112,259
        完成工事補償引当金
                                         9,184              9,692
        その他
                                      10,177,557              10,537,002
        流動負債合計
       固定負債
                                       2,000,000              4,000,000
        社債
                                     ※１  5,597,598            ※１  8,387,370
        長期借入金
                                        55,668              31,395
        リース債務
                                        593,713              665,554
        退職給付引当金
                                        182,199              194,074
        役員退職慰労引当金
                                        113,116              117,697
        その他
                                       8,542,295              13,396,092
        固定負債合計
                                      18,719,853              23,933,095
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,077,500              2,077,500
        資本金
        資本剰余金
                                       2,184,000              2,184,000
          資本準備金
                                        408,335              490,902
          その他資本剰余金
                                       2,592,335              2,674,902
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                        153,475              153,475
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                       3,400,000              3,400,000
           別途積立金
                                      14,016,308              15,130,070
           繰越利益剰余金
                                      17,569,783              18,683,545
          利益剰余金合計
        自己株式                               △ 813,488             △ 629,596
                                      21,426,130              22,806,351
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        18,000              52,000
        その他有価証券評価差額金
                                        18,000              52,000
        評価・換算差額等合計
                                        67,860              37,460
       新株予約権
                                      21,511,990              22,895,811
       純資産合計
                                      40,231,843              46,828,906
     負債純資産合計
                                 87/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                               (自　令和３年４月１日              (自　令和４年４月１日
                               　至　令和４年３月31日)              　至　令和５年３月31日)
                                     ※１  26,920,878            ※１  26,678,722
     売上高
                                     ※１  21,356,781            ※１  21,718,330
     売上原価
                                       5,564,096              4,960,391
     売上総利益
                                   ※１ ,※２  3,730,573           ※１ ,※２  3,662,603
     販売費及び一般管理費
                                       1,833,523              1,297,788
     営業利益
     営業外収益
                                      ※１  914,270           ※１  1,125,412
       受取利息及び受取配当金
                                       ※１  18,453             ※１  17,718
       受取事務手数料
                                       ※１  18,332             ※１  28,596
       その他
                                        951,056             1,171,727
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        105,165              119,561
       支払利息
                                         3,300              3,300
       シンジケートローン手数料
                                        14,394              18,788
       社債発行費償却
                                         8,008              10,876
       その他
                                        130,868              152,526
       営業外費用合計
                                       2,653,711              2,316,988
     経常利益
     特別利益
                                       ※３  22,224             ※３  95,810
       固定資産売却益
                                                       2,220
                                          －
       新株予約権戻入益
                                        22,224              98,030
       特別利益
     特別損失
                                       ※４  13,618             ※４  12,318
       固定資産除却損
                                          358
                                                         －
       リース解約損
                                        13,976              12,318
       特別損失合計
                                       2,661,959              2,402,700
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   612,832              346,271
                                                       39,717
                                       △ 84,956
     法人税等調整額
                                        527,875              385,988
     法人税等合計
                                       2,134,083              2,016,712
     当期純利益
                                 88/108









                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        【不動産売上原価明細書】
                              前事業年度                  当事業年度
                          （自　令和３年４月１日                  （自　令和４年４月１日
                           至　令和４年３月31日）                  至　令和５年３月31日）
                    注記                 構成比                  構成比

           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                    番号                 （％）                  （％）
     Ⅰ　土地購入費                       9,335,100          38.4        10,565,667           39.9
     Ⅱ　材料費                       4,065,138          16.7        4,648,852          17.6
     Ⅲ　労務費                       1,249,479           5.1        1,278,273           4.8
     Ⅳ　外注費                       9,419,508          38.8        9,782,273          36.9
                             239,173                  215,676
     Ⅴ　経費                                  1.0                  0.8
            計                24,308,400          100.0        26,490,744          100.0
        期首未成原価
                            11,816,494                  14,168,022
                            14,168,022                  18,085,108
        期末未成原価
         当期不動産売上総原価                   21,956,872                  22,573,657
        期首販売用不動産
                            3,151,809                  3,949,109
                            3,949,109                  5,001,481
        期末販売用不動産
         不動産売上原価                   21,159,572                  21,521,285
     ※原価計算の方法は個別原価計算によっております。

        【不動産賃貸原価明細書】

                              前事業年度                  当事業年度
                          （自　令和３年４月１日                  （自　令和４年４月１日
                           至　令和４年３月31日）                  至　令和５年３月31日）
                    注記                 構成比                  構成比

           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                    番号                 （％）                  （％）
     Ⅰ　減価償却費                         69,094         35.0          72,544         36.8
                             128,114                  124,499
     Ⅱ　その他経費                                  65.0                  63.2
            計                  197,208         100.0          197,044         100.0
                                 89/108









                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                             資本剰余金                  利益剰余金
                                              その他利益剰余金
                    資本金
                             その他資本     資本剰余金                    利益剰余金
                        資本準備金               利益準備金
                             剰余金     合計               繰越利益剰     合計
                                             別途積立金
                                                  余金
     当期首残高               2,077,500     2,184,000      159,929    2,343,929      153,475    3,400,000     12,584,238     16,137,713
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 702,013    △ 702,013
      当期純利益
                                                  2,134,083     2,134,083
      自己株式の取得
      自己株式の処分
      新株予約権の行使
                               248,405     248,405
      株主資本以外の項目の当期変動額
      （純額）
     当期変動額合計                  －     －   248,405     248,405       －     －  1,432,070     1,432,070
     当期末残高
                    2,077,500     2,184,000      408,335    2,592,335      153,475    3,400,000     14,016,308     17,569,783
                      株主資本         評価・換算差額等

                             その他有価          新株予約権      純資産合計
                        株主資本合          評価・換算
                    自己株式          証券評価差
                        計          差額等合計
                               額金
     当期首残高
                    △ 270,372    20,288,770       20,500     20,500     152,640      20,461,910
     当期変動額
      剰余金の配当                   △ 702,013                     △ 702,013
      当期純利益                   2,134,083                      2,134,083
      自己株式の取得
                    △ 700,997    △ 700,997                     △ 700,997
      自己株式の処分               12,059     12,059                      12,059
      新株予約権の行使               145,821     394,227               △ 84,780      309,447
      株主資本以外の項目の当期変動額
                               △ 2,500    △ 2,500           △ 2,500
      （純額）
     当期変動額合計               △ 543,116    1,137,359      △ 2,500    △ 2,500    △ 84,780      1,050,079
     当期末残高               △ 813,488    21,426,130       18,000     18,000     67,860     21,511,990
                                 90/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
          当事業年度（自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                             資本剰余金                  利益剰余金
                                              その他利益剰余金
                    資本金
                             その他資本     資本剰余金                    利益剰余金
                        資本準備金               利益準備金
                             剰余金     合計               繰越利益剰     合計
                                             別途積立金
                                                  余金
     当期首残高
                    2,077,500     2,184,000      408,335    2,592,335      153,475    3,400,000     14,016,308     17,569,783
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 902,950    △ 902,950
      当期純利益                                            2,016,712     2,016,712
      自己株式の処分
      新株予約権の行使                         82,567     82,567
      新株予約権の失効
      株主資本以外の項目の当期変動額
      （純額）
     当期変動額合計                  －     －   82,567     82,567       －     －  1,113,761     1,113,761
     当期末残高               2,077,500     2,184,000      490,902    2,674,902      153,475    3,400,000     15,130,070     18,683,545
                      株主資本         評価・換算差額等

                             その他有価          新株予約権      純資産合計
                        株主資本合          評価・換算
                    自己株式          証券評価差
                        計          差額等合計
                               額金
     当期首残高               △ 813,488    21,426,130       18,000     18,000     67,860     21,511,990
     当期変動額
      剰余金の配当                   △ 902,950                     △ 902,950
      当期純利益                   2,016,712                      2,016,712
      自己株式の処分               135,421     135,421                      135,421
      新株予約権の行使
                     48,469     131,037               △ 28,180      102,857
      新株予約権の失効                                   △ 2,220      △ 2,220
      株主資本以外の項目の当期変動額
                               34,000     34,000            34,000
      （純額）
     当期変動額合計
                    183,891    1,380,220      34,000     34,000    △ 30,400      1,383,820
     当期末残高               △ 629,596    22,806,351       52,000     52,000     37,460     22,895,811
                                 91/108








                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する注記）
        該当事項はありません。
         （重要な会計方針）

     １．資産の評価基準及び評価方法
      (1)　有価証券の評価基準及び評価方法
        イ．子会社株式及び関連会社株式　　　移動平均法に基づく原価法
        ロ．満期保有目的の債券　　　　　　　償却原価法（定額法）
        ハ．その他有価証券　　　　　　　　　市場価格のない株式等以外のもの
                          時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
                          法により算定)
                        　　市場価格のない株式等
                          移動平均法に基づく原価法
      (2)　デリバティブの評価基準及び評価方法
        金利スワップ取引　　　　　　　　　　時価法
                          ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップ取引については、時
                          価評価を行っておりません。
      (3)　棚卸資産の評価基準及び評価方法
        イ．販売用不動産、仕掛販売用不動産　個別法に基づく原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
                          定)
        ロ．未成工事支出金　　　　　　　　　個別法に基づく原価法
        ハ．原材料　　　　　　　　　　　　　総平均法による原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
                          定)
        ニ．貯蔵品　　　　　　　　　　　　　最終仕入原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
     ２．固定資産の減価償却の方法
      (1)　有形固定資産　　　　　　　　　　　定率法
        (リース資産を除く）　　　　　　　　ただし、建物及び建物附属設備並びに平成28年４月１日以降に取得した構
                          築物については定額法を採用しております。
      (2)　無形固定資産　　　　　　　　　　　定額法
        (リース資産を除く）　　　　　　　　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期
                          間（５年）に基づく定額法を採用しております。
      (3)　リース資産　　　　　　　　　　　　リース期間を耐用年数とする定額法
      (4)　長期前払費用　　　　　　　　　　　定額法
     ３．繰延資産の処理方法
        社債発行費　　　　　　　　　　　　　社債の償還までの期間にわたり、定額法にて償却しております。
     ４．引当金の計上基準
      (1)　貸倒引当金　　　　　　　　　　　　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に
                          より、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、
                          回収不能見込額を計上しております。
      (2)　完成工事補償引当金　　　　　　　　完成工事に係る瑕疵担保及びアフターサービスの費用に備えるため、過去
                          の補償・修繕実績を基に将来の補償・修繕見込みを加味して計上しており
                          ます。
      (3)　退職給付引当金　　　　　　　　　　イ．退職給付見込額の期間帰属方法
                           退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期
                           間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
                          ロ．数理計算上の差異の費用処理方法
                           数理計算上の差異は、発生した事業年度に一括して費用処理しておりま
                           す。
                          ハ．小規模企業等における簡便法の採用
                           当社は社員の一部について、退職給付引当金及び退職給付費用の計算
                           に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を
                           用いた簡便法を採用しております。
                                 92/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
      (4)　役員退職慰労引当金　　　　　　　　役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当事業年度末におけ
                          る要支給額を計上しております。
     ５．収益及び費用の計上基準
        当社の主要な事業における主な履行義務の内容及び収益を認識する通常の時点は以下のとおりであります。
         (1)　不動産販売事業
          イ　戸建住宅及び宅地の販売
           分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び施工をグループ一貫体制で行った戸
          建て住宅（土地付き建物）及び宅地を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基
          づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。
           当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識し
          ております。
           なお、不動産販売事業における販売促進費用等の顧客に支払われる対価の一部については、取引価格の減
          額であるとして収益を減額する会計処理を行っております。
          ロ　注文住宅の請負
           注文住宅の建築工事を請け負う事業であり、主に一般消費者との建物請負工事契約に基づき、建築工事を
          行う義務を負っております。
           当該建物請負工事契約においては、当社の義務の履行により資産（仕掛品）が創出され又は増価し、資産
          の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充足される
          履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を認識
          しております。なお、進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原
          価の合計に占める割合に基づいて行っています。
         (2)　不動産賃貸事業

          所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業であり、「リース取引に関する会計基
         準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）及び「リース取引に関する会計基準の適用指針」（企業会計
         基準適用指針第16号　平成23年３月25日）の範囲に含まれるリース取引として、収益を認識しております。
     ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

        消費税等の会計処理　　　　　　固定資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産に計上し、５年間で均
                       等償却をしており、それ以外は発生年度の期間費用としております。
         （重要な会計上の見積り）

         棚卸資産の評価
         (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                      (単位：千円)
                                前事業年度                 当事業年度
          販売用不動産                           3,949,109                 5,001,481
          仕掛販売用不動産                           14,163,080                 18,081,225

         (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
          連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」の棚卸資産の評価(2)に記載した内容と同一でありま
          す。
                                 93/108







                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （追加情報）
          （新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
          「１   連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますの
          で、注記を省略しております。
          （従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引)

          「１   連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますの
          で、注記を省略しております。
         （貸借対照表関係）

     ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
        　担保に供している資産
                               前事業年度                 当事業年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     販売用不動産                               226,038千円                 227,505千円
     仕掛販売用不動産                              2,307,825                 3,927,138
     建物                              2,219,125                 2,149,066
     土地                              2,794,358                 2,794,358
              計                     7,547,348                 9,098,069
        　上記のうち、担保権の設定が留保されている資産

                               前事業年度                 当事業年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     販売用不動産                                51,503千円                 56,718千円
     仕掛販売用不動産                              1,106,685                  878,722
              計                     1,158,188                  935,440
        　担保に係る債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     短期借入金                               859,500千円                  30,000千円
     １年内返済予定の長期借入金                               493,235                 572,728
     長期借入金                              1,035,728                 3,200,000
              計                     2,388,463                 3,802,728
        　上記のほか、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき住宅販売瑕疵担保保証金として差し入

        れている資産は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     その他（投資その他の資産）                               371,000千円                 386,000千円
              計                      371,000                 386,000
     　２　保証債務

        (1)   住宅ローン利用者に対する金融機関の融資について保証を行っております。（住宅ローン実行までの金融機関
        からのつなぎ融資に対する保証及び住宅ローン実行後の抵当権設定までの期間の保証）
                               前事業年度                 当事業年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     住宅ローン利用者に対する保証                               105,270千円                    －千円
              計                      105,270                    －
                                 94/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        (2)   子会社の銀行借入金及びリース取引に対して次のとおり保証を行っております。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     ㈱中古住宅情報館                               970,000千円                1,829,500千円
     ゼネラルリブテック㈱                               611,040                 600,000
     茨城グランディハウス㈱                              4,168,100                 4,454,500
     群馬グランディハウス㈱                              1,526,740                 2,234,000
     千葉グランディハウス㈱                              2,030,500                 5,179,300
     神奈川グランディハウス㈱                              2,538,500                 2,928,000
     ㈱ウェルカムハウス                               209,000                 105,000
              計                    12,053,880                 17,330,300
     ※３　当座貸越

         当座貸越契約に基づく当事業年度末の借入未実行残高
                               前事業年度                 当事業年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     当座貸越極度額                              9,000,000千円                 11,140,000千円
     借入実行残高                              4,513,000                 5,778,300
     差引額                              4,487,000                 5,361,700
     ※４    関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示したものを除く)

                               前事業年度                 当事業年度
                             （令和４年３月31日）                 （令和５年３月31日）
     短期金銭債権                               292,114千円                2,646,053千円
     短期金銭債務                               390,902                 315,254
         （損益計算書関係）

     ※１　関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     営業取引による取引高
     　売上高                               768,061千円                 817,642千円
     　仕入高                              2,457,352                 2,874,322
     　販売費及び一般管理費                               138,455                 142,760
     営業取引以外の取引による取引高                               916,413                1,133,432
     ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度60％、当事業年度60％、一般管理費に属する費用のおおよそ

        の割合は前事業年度40％、当事業年度40％であります。
        　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     広告宣伝費                               409,320    千円              475,518    千円
     役員報酬                               358,050                 298,700
     給与手当                              1,589,824                 1,513,393
     退職給付費用                                53,113                 56,666
     減価償却費                               112,120                 110,215
     役員退職慰労引当金繰入額                                20,887                 19,500
     完成工事補償引当金繰入額                                  －                5,203
                                 95/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     土地                                17,710千円                 95,810千円
     車両運搬具                                4,513                   －
              計                       22,224                 95,810
     ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　令和３年４月１日                 （自　令和４年４月１日
                             至　令和４年３月31日）                 至　令和５年３月31日）
     建物                                  －千円                1,030千円
     構築物                                12,701                 11,287
     工具、器具及び備品                                 917                  0
              計                       13,618                 12,318
                                 96/108















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
         （有価証券関係）
      前事業年度（令和４年３月31日）
      　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式2,909,231千円）は、市場価格のない株式等である
      ことから、記載しておりません。
      当事業年度（令和５年３月31日）

      　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式2,909,231千円）は、市場価格のない株式等である
      ことから、記載しておりません。
         （税効果会計関係）

     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前事業年度            当事業年度
                             （令和４年３月31日）            （令和５年３月31日）
      繰延税金資産
        固定資産減損損失                           94,454千円            56,872千円
        退職給付引当金                           180,845            202,728
        関係会社株式評価損                           27,414            27,414
        未払事業税                           25,764            9,875
        役員退職慰労引当金                           55,498            59,115
        新株予約権                           14,395            7,742
        投資有価証券評価損                           35,942            30,460
        未払費用否認                           24,156            7,913
                                   62,127            66,177
        その他
        繰延税金資産小計
                                  520,597            468,298
                                 △134,011            △121,430
        評価性引当額
        繰延税金資産合計                           386,585            346,868
      繰延税金資産の純額
                                  386,585            346,868
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

      主要な項目別の内訳
                                前事業年度            当事業年度
                             （令和４年３月31日）            （令和５年３月31日）
      法定実効税率
                                   30.5％            30.5％
      （調整）
      交際費等永久に損金に算入されない項目
                                   0.6            0.1
      法人税額の特別控除
                                    －          △1.0
      住民税均等割
                                   0.4            0.5
      受取配当金等永久に益金に算入されない項目
                                  △10.3            △14.0
      評価性引当額の増減
                                  △1.4            △0.0
      その他
                                   0.0           △0.0
      税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                   19.8            16.1
         （収益認識関係）

         　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「２                                  財務諸表等　（１）財務諸表　注記
         事項（重要な会計方針）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
                                 97/108




                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                      (単位：千円)
                      当期首      当　期      当　期      当　期      当期末      減価償却

      区分       資産の種類
                       残高      増加額      減少額      償却額       残高      累計額
          建物            2,928,730        56,197       1,030      139,684     2,844,212      2,076,922

          構築物             98,735      35,041      11,287      14,836      107,653      183,952

          車両運搬具              4,116        －      －     1,370      2,746      6,771

          工具、器具及び備品             41,442      20,503         0    21,692      40,253      253,580

     有形固
     定資産
          土地            5,033,127        126,088      147,741         －   5,011,474          －
          リース資産             73,076       2,667      5,078      22,173      48,492      62,375

          建設仮勘定              7,546     105,892      113,438         －      －      －

              計        8,186,775        346,391      278,576      199,757     8,054,832      2,583,603

          電話加入権              6,408        －      －      －     6,408        －

          商標権              1,093        －      －      348      745     34,460
     無形固
     定資産
          ソフトウエア             42,285      32,850       4,434      17,836      52,864      161,543
              計         49,787      32,850       4,434      18,184      60,018      196,003
         　（注）１．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
             建物       不動産賃貸事業用建物付属設備                 22,000千円
             土地       不動産販売事業用駐車場                 95,160千円
             土地       不動産賃貸事業用土地                 30,458千円
         　　　　２．当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

             土地       不動産賃貸事業用土地売却                147,741千円
         【引当金明細表】

                                              (単位：千円)
           区分          当期首残高        当期増加額        当期減少額        当期末残高

     貸倒引当金                     15        171         －        186

     完成工事補償引当金                  107,968         4,291          －      112,259

     役員退職慰労引当金                  182,199         23,000        11,125        194,074

      （２）【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

         　該当事項はありません。
                                 98/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 ４月１日から３月31日まで
      定時株主総会                 ６月中

      基準日                 ３月31日

                      ９月30日
      剰余金の配当の基準日
                      ３月31日
      １単元の株式数                 100株
      単元未満株式の買取り
        取扱場所               （特別口座）
                      東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代
                      行部
        株主名簿管理人               （特別口座）
                      東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
        取次所               －
        買取手数料               株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
                      電子公告による。ただし、事故その他のやむを得ない事由により電子公告をす
                      ることができないときは、日本経済新聞に掲載する。
      公告掲載方法
                      公告掲載URL
                      https://www.grandy.co.jp/
      株主に対する特典                 該当事項はありません。
    (注)当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、剰余金の配当を受ける権利、取
      得制限付株式の取得を請求する権利及び募集株式または募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有してお
      りません。
                                 99/108












                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社に金融商品取引法第24条の7第1項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
          事業年度（第31期）（自　令和３年４月１日　至　令和４年３月31日）令和４年６月29日関東財務局長に提出
        (2)  内部統制報告書及びその添付書類

          令和４年６月29日関東財務局長に提出
        (3)  四半期報告書及び確認書

         （第32期第１四半期）（自             令和４年４月１日　至　令和４年６月30日）令和４年８月10日関東財務局長に提出
         （第32期第２四半期）（自             令和４年７月１日　至　令和４年９月30日）令和４年11月10日関東財務局長に提出
         （第32期第３四半期）（自             令和４年10月１日　至　令和４年12月31日）令和５年２月13日関東財務局長に提出
        (4)  臨時報告書

          令和４年７月１日関東財務局長に提出
           企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定
           に基づく臨時報告書であります。
                                100/108













                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
                                101/108




















                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                              令和５年６月２９日

    グランディハウス株式会社

      取締役会　御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東京事務所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              千葉　　達也
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              小野原　徳郎
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞


    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ているグランディハウス株式会社の令和４年４月１日から令和５年３月３１日までの連結会計年度の連結財務諸表、すな
    わち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計
    算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、グラ
    ンディハウス株式会社及び連結子会社の令和５年３月３１日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
    経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
                                102/108





                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
     分譲目的で保有する販売用不動産の評価
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は、不動産販売事業、建築材料販売                            　当監査法人は、分譲住宅等の評価における正味売却価額
     事業及び不動産賃貸事業を行っており、特に新築戸建住宅                            の見積りについて、主として以下の監査手続を実施した。
     の分譲事業を主としている。会社及び連結子会社は、令和                            ・　経営者による正味売却価額の見積りプロセスの有効性
     ５年３月31日現在、連結貸借対照表において、主に分譲目                             を評価するために、当監査法人が設定した利益水準を下
     的で保有する販売用不動産（以下、「分譲住宅等」とい                             回る販売実績となった物件を対象に、過年度における正
     う。）として、販売用不動産11,352,157千円及び仕掛販売                             味売却価額の見積りとその実績とを比較した。
     用不動産33,998,068千円を計上している。これらの合計金                            ・　販売見込額を評価するために、当監査法人が設定した
     額の連結総資産に占める割合は62％である。                             滞留期間等の抽出要件を満たす物件及び利益率が低い販
     　このうち、分譲住宅等の評価に係る事項は、長期間の滞                             売実績の生じた分譲地における未販売物件について、今
     留が生じている分譲住宅等や、収益性が低下している分譲                             後の販売方針等に係る所管部署への質問を行った。ま
     地に所在する分譲住宅等に関連する。用地仕入から販売ま                             た、同分譲地内に販売実績のある物件について、販売見
     で長期にわたる中で、不動産価値の下落、住宅需要の変                             込額と同分譲地内の販売実績等とを比較した。
     動、他社との競合、自然災害、資材価格の高騰等の影響を                            ・　販売見込額に影響を及ぼす事象を把握するために、取
     受け、当初見込みよりも収益性が低下する潜在的なリスク                             締役会議事録及び価格改定等の稟議書の閲覧、並びに事
     が存在する。分譲住宅等の貸借対照表価額は、収益性の低                             業担当役員及び所管部署への質問を実施し、把握された
     下に基づく簿価切り下げの方法により算定しており、期末                             事象が販売見込額に反映されていることを検討した。
     における正味売却価額が取得原価を下回っている場合に
     は、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額としてい
     る。
     　正味売却価額の算定における重要な仮定は、                     注記事項
     （重要な会計上の見積り）棚卸資産の評価                   に記載されてい
     るとおり、実績等に基づく販売見込額である。
     　分譲住宅等の評価は、連結財務諸表への潜在的な影響が
     大きく、正味売却価額の見積りにおける上記の重要な仮定
     は、不確実性を伴い経営者による判断を必要とすることか
     ら、当監査法人は当該領域を監査上の主要な検討事項と判
     断した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、その
    他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
                                103/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な
    不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止され
    ている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると
    合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、グランディハウス株式会社
    の令和５年３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、グランディハウス株式会社が令和５年３月３１日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示し
    た上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠し
    て、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

                                104/108


                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別した
    内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上
    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
                                105/108












                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
                          独立監査人の監査報告書
                                              令和５年６月２９日

    グランディハウス株式会社

      取締役会　御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東京事務所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              千葉　　達也
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              小野原　徳郎
                              業務執行社員
    監査意見


    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ているグランディハウス株式会社の令和４年４月１日から令和５年３月３１日までの第３２期事業年度の財務諸表、すな
    わち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
    行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、グラン
    ディハウス株式会社の令和５年３月３１日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要
    な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     分譲目的で保有する販売用不動産の評価
     　会社は、不動産販売事業及び不動産賃貸事業を行っており、特に新築戸建住宅の分譲事業を主としている。会社は、
     令和５年３月31日現在、貸借対照表において、主に分譲目的で保有する販売用不動産（以下、「分譲住宅等」とい
     う。）として、販売用不動産5,001,481千円及び仕掛販売用不動産18,081,225千円を計上している。これらの合計金額
     の総資産に占める割合は49％である。関連する開示は、                          注記事項（重要な会計上の見積り）                に含まれている。このう
     ち、分譲住宅等の評価に係る事項について、監査人が監査上の主要な検討事項と決定した理由及び監査上の対応は、連
     結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（分譲目的で保有する販売用不動産の評価）と同一
     内容であるため、記載を省略している。
                                106/108



                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
    その他の記載内容
    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、その
    他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な
    不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監査
    上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場
    合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に
    見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                107/108

                                                          EDINET提出書類
                                                   グランディハウス株式会社(E04044)
                                                           有価証券報告書
                                                         以　上

    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
                                108/108

PDFをダウンロード

関連コンテンツ