ジャパンリアルエステイト投資法人 有価証券報告書（内国投資証券）－第43期(2022/10/01－2023/03/31)

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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2023年６月26日
     【計算期間】                   第43期
                         （自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）
     【発行者名】                   ジャパンリアルエステイト投資法人
     【代表者の役職氏名】                   執行役員　　加藤　譲
     【本店の所在の場所】                   東京都千代田区大手町一丁目１番１号
     【事務連絡者氏名】                   ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社
                         執行役員企画部長　　元岡　將
     【連絡場所】                   東京都千代田区大手町一丁目１番１号
     【電話番号】                   03-3211-7921
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【ファンド情報】
    第１【ファンドの状況】
     １【投資法人の概況】
      （１）【主要な経営指標等の推移】
        ①　主要な経営指標等の推移
          回次        第34期    第35期    第36期    第37期    第38期    第39期    第40期    第41期    第42期    第43期
                  2018年    2019年    2019年    2020年    2020年    2021年    2021年    2022年    2022年    2023年
         決算年月
                   ９月    ３月    ９月    ３月    ９月    ３月    ９月    ３月    ９月    ３月
     営業収益         (百万円)     33,066    33,022    35,164    35,996    34,966    34,944    36,901    36,453    37,654    37,345
     経常利益
              (百万円)     13,348    13,441    15,390    16,326    15,608    15,508    17,477    16,191    17,256    16,172
     当期純利益         (百万円)     13,273    13,431    14,945    15,755    15,598    15,560    16,865    16,045    16,790    16,161
     出資総額         (百万円)     497,241    497,241    497,241    497,241    497,241    497,241    497,241    497,241    497,241    497,241
     発行済投資口の総口数          (口)   1,385,210    1,385,210    1,385,210    1,385,210    1,385,210    1,385,210    1,385,210    1,385,210    1,385,210    1,385,210
     純資産額
              (百万円)     510,978    511,256    512,770    514,400    515,302    515,262    516,447    516,762    517,761    517,993
     総資産額         (百万円)     956,645    963,676    966,390    982,607   1,000,254    1,001,734    1,003,583    1,035,072    1,008,970    1,047,158
     １口当たり純資産額          (円)    368,881    369,082    370,174    371,351    372,002    371,974    372,829    373,057    373,778    373,945
     １口当たり当期純利益
               (円)     9,631    9,696    10,789    11,373    11,260    11,233    12,175    11,583    12,121    11,667
     （注）１．
     分配総額         (百万円)     13,152    13,432    14,124    14,697    15,600    15,680    15,730    15,791    15,929    16,161
     １口当たり分配金額          (円)     9,495    9,697    10,197    10,610    11,262    11,320    11,356    11,400    11,500    11,667
      うち１口当たり利
              （円）     9,495    9,697    10,197    10,610    11,262    11,320    11,356    11,400    11,500    11,667
      益分配金額
      うち１口当たり利
              （円）      －    －    －    －    －    －    －    －    －    －
      益超過分配金額
     自己資本比率

               (％)     53.4    53.1    53.1    52.4    51.5    51.4    51.5    49.9    51.3    49.5
     （注）２．
     自己資本利益率

               (％)     2.6    2.6    2.9    3.1    3.0    3.0    3.3    3.1    3.2    3.1
     （注）３．
                  (年換算値    (年換算値    (年換算値    (年換算値    (年換算値    (年換算値    (年換算値    (年換算値    (年換算値    (年換算値
                    5.2)    5.3)    5.8)    6.1)    6.0)    6.1)    6.5)    6.2)    6.5)    6.3)
    （注）１．１口当たり当期純利益は、当期純利益を期間の日数による加重平均投資口数で除することにより算定しております。
    （注）２．自己資本比率＝期末純資産額／期末総資産額×100
    （注）３．自己資本利益率＝当期純利益／{（期首純資産額＋期末純資産額）÷２}×100
         第34期は、新投資口の発行を行っているため、純資産額について資産運用期間の日数を考慮しております。なお、年換算値につきまし
         ては、第35期、第39期、第41期及び第43期は運用日数182日、その他の期は運用日数183日により算出しております。
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        ②　運用状況
        （ⅰ）当期（第43期：2022年10月１日～2023年３月31日）の概況
         　当投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）に基づき、2001年５月11
         日に設立され、同年９月10日に東京証券取引所不動産投資信託証券市場（銘柄コード8952）に上場いたしまし
         た。それ以来、当投資法人の運用資産は順調に拡大し、上場直後（2001年９月末）のオフィスビル20物件、取得
         価格の総額928億円から、2023年３月末には76物件、１兆1,257億円（注）となり、着実な成長を維持していま
         す。
         　第43期となります当営業期間（2022年10月１日～2023年３月31日）の日本経済は、新型コロナウイルス感染拡
         大に対する行動制限が緩和されたこと等により、社会経済活動が正常化に向かい、個人消費を中心に景気の緩や
         かな持ち直しの動きが続いています。一方で、ウクライナ情勢の長期化や世界的な金融引き締め、また日銀によ
         る長期金利の許容変動幅の拡大等により、先行きは不透明な状況が継続しています。引き続き、物価上昇や供給
         面での制約、並びに金融資本市場の変動等の影響を注視する必要があります。
         　賃貸オフィス市場におきましては、立地改善移転、業容拡大による拡張移転等の賃借ニーズが増加傾向にあ
         り、働き方の変化に伴うテレワークの浸透等を背景に上昇してきた空室率は、足元では、横ばいで推移しており
         落ち着きを見せつつあります。賃料水準については、引き続き小幅な低下傾向にあります。当投資法人において
         は、このような賃貸マーケット基調を背景にしつつも、ポートフォリオ全体の安定した収益及び入居率の維持・
         向上を目指し、戦略的なリーシング活動による新規テナントの誘致、及び物件の付加価値向上による既存テナン
         トの更なる満足度向上に努めています。
         　不動産売買市場におきましては、日銀が金融政策の一部を変更したものの金融緩和が継続されていることや、
         海外市場との金利差、円安等により、国内外投資家の物件取得意欲は依然として旺盛であり、品薄状態にある優
         良なオフィスビルをめぐる競合状態は激しく、取得環境は引き続き厳しい状況にあります。
         　当投資法人では、このような環境におきまして、投資主の皆様に対して安定した分配を行うという上場以来変
         わらない運用方針の下で積極的な運用を行い、当期の１口当たり分配金については前期を167円上回る11,667円
         となりました。
         （注）取得価格の総額には、ＪＲＥ神宮前メディアスクエアビルの譲渡した敷地の一部及び消滅した敷地に関する地役権の一部に係る
           取得価格が含まれており、晴海フロントについては、2023年３月末時点までに譲渡済みの準共有持分に係る取得価格を除外して
           います。以下同様です。
        （ⅱ）当期の運用実績

          （a）運用管理と物件の取得等
           当期の賃貸オフィス市場は上記環境にあり、立地改善や執務環境改善のための移転、業容拡大による拡張移
          転等の前向きな需要を捉えることで、大口テナントの退去により生じた空室の埋め戻しを図ることができ、当
          投資法人の当期末の入居率は前期末比1.6％増の95.5％となりました。
           物件の取得・売却においては、2022年12月１日に晴海フロント（東京都中央区）の信託受益権の準共有持分
          25％を9,777百万円で譲渡しました。なお、本物件は３回に分けて譲渡する予定であり、2023年４月３日付け
          にて準共有持分30％を11,733百万円で譲渡しており、2024年１月12日付けにて準共有持分45％を17,599百万円
          で譲渡する予定です。また、2023年２月27日に、the                         ARGYLE    aoyama（東京都港区）の信託受益権の準共有持
          分50％を23,900百万円で取得し、豊洲フォレシア（東京都江東区）の共有持分９％に係る信託受益権を8,100
          百万円で取得しました。さらに、2023年３月30日に、CIRCLES平河町（東京都千代田区）を1,780百万円で取得
          し、既存保有物件の追加取得として、新宿イーストサイドスクエア（東京都新宿区）の共有持分４％に係る信
          託受益権を8,500百万円で取得し、同物件における当投資法人の共有持分は35.0％から39.0％となりました。
           上記の結果、当期末（2023年３月31日）において、当投資法人が保有する運用資産はオフィスビル76物件、
          取得価格の総額1,125,703百万円、総賃貸可能面積886,439㎡（約268,147坪）、テナント総数1,582となりまし
          た。（注）
         （注）2018年１月18日付けにて建物を譲渡した渋谷クロスタワー（底地）は、上記物件数及び取得価格の総額には含み、総賃貸可能
            面積及びテナント総数には含みません。
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          （b）資金の調達
          　当投資法人は、総資産に占める有利子負債の比率を30～40％を目安に運用することを財務上の基本方針とし
          ており、併せて、借入コストや既存借入先とのリレーションを勘案した上で、満期の分散・デュレーションの
          長期化・安定借入先の多様化等により、健全かつ保守的な財務体質の維持を目指すこととしております。
          　物件の取得による新規借入や既存借入金のリファイナンスにあたっては、前記観点のほか新投資口発行によ
          る資金調達での返済可能性等も念頭に置き、戦略的かつ機動的な借入を実施しております。
          　当期におきましては、the             ARGYLE    aoyama及び豊洲フォレシアの取得資金の一部に充当するため短期借入金
          を29,000百万円調達しました。また、新宿イーストサイドスクエア（追加取得）及びCIRCLES平河町の取得に
          際し、短期借入金8,300百万円及び長期借入金3,000百万円の借入を実施しました。また、短期借入金3,200百
          万円を手元資金にて弁済したほか、既存借入金の返済資金に充当するための借入も実施しました。
          　このような取り組みの結果、2023年３月31日現在の有利子負債残高は前期末比37,100百万円増の460,493百
          万円となり、内、長期借入金は365,200百万円（１年内返済予定の長期借入金39,500百万円を含みます。）、
          短期借入金は52,300百万円、投資法人債は42,993百万円（１年内償還予定の投資法人債10,000百万円を含みま
          す。）となりました。総資産に占める有利子負債の比率は44.0％となっております。
          　なお、当投資法人は2023年３月28日及び2023年４月３日開催の役員会にて新投資口の発行を決議し、この新
          投資口の発行（一般募集35,200口、第三者割当2,454口）により2023年４月７日に一般募集分として約18,224
          百万円、同年５月１日に第三者割当分として約1,270百万円の資金を調達しております。一般募集及び第三者
          割当による新投資口の発行により調達した資金については、the                              ARGYLE    aoyama及び豊洲フォレシアの取得に
          際し借り入れた前記短期借入金（29,000百万円）の借換資金の返済の一部に充当しております。また、新宿
          イーストサイドスクエア（追加取得）及びCIRCLES平河町の取得に際し借り入れた前記短期借入金（8,300百万
          円）については、晴海フロント第２回目譲渡の手取金及び手元資金により弁済する等、引き続き健全かつ保守
          的な財務体質の維持に努めております。
          　なお、2023年３月31日現在の当投資法人の格付けの取得の状況は以下のとおりです。
          ■ 格付け

                 信用格付業者                          格付内容
           株式会社日本格付研究所                    長期発行体格付：ＡＡ＋、格付見通し：安定的
           株式会社格付投資情報センター                    発行体格付け　：ＡＡ、格付けの方向性：安定的

           Ｓ＆Ｐグローバル・レーティング・                    長期発行体格付け：Ａ＋、短期発行体格付け：Ａ－１、

           ジャパン株式会社                    アウトルック：安定的
          （c）投資主総会の開催

          　当投資法人は、2022年12月13日に第13回投資主総会を開催いたしました。本総会においては、規約一部変
          更、執行役員１名選任、補欠執行役員２名選任、監督役員２名選任、補欠監督役員１名選任についてそれぞれ
          審議が行われ、全議案が原案どおり承認可決されました。
          　この結果、執行役員には加藤譲（就任）、監督役員には鷹野宏明（重任）及び青代深雪（就任）がそれぞれ
          選任され、2022年12月13日付けにて就任しております。また、補欠執行役員には小島正二郎、藤野正昭が、補
          欠監督役員には鈴木教夫がそれぞれ選任されております。
          （d）業績及び分配金

          　上記のような運用の結果、当期の業績は、営業収益37,345百万円（前期比0.8％減）、営業利益17,041百万
          円（前期比5.5％減）となり、借入金等の支払利息等の経費を控除した経常利益は16,172百万円（前期比6.3％
          減）、当期純利益は16,161百万円（前期比3.7％減）となりました。
          　当期の分配金につきましては、当投資法人の規約第32条第１項第２号に定める分配方針に基づき、分配金の
          額は利益の金額を限度とし、かつ租税特別措置法第67条の15に規定されている「配当可能利益の額」の100分
          の90に相当する金額を超えるものとしています。かかる方針により、当期未処分利益を超えず、かつ繰越利益
          を留保した上で、発行済投資口の総口数1,385,210口の整数倍である16,161,245,070円を利益分配金として分
          配することとしております。この結果、投資口１口当たりの分配金は11,667円となりました。
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        （ⅲ）決算後に生じた重要な事実
           新投資口の発行
          　2023年３月28日及び2023年４月３日開催の各役員会において、新投資口の発行及び投資口の売出しを決議
          し、下記のとおり2023年４月７日及び2023年５月１日に払込が完了しました。
          　この結果、2023年５月１日付けで、出資総額は516,736,574千円、発行済投資口の総口数は1,422,864口とな
          りました。
          （a）一般募集（公募）による新投資口の発行
           ①募集方法　　　　　　　　　：一般募集
             （ブックビルディングによる募集、スプレッド方式）
           ②発行新投資口数　　　　　　：35,200口
           ③発行価格（募集価格）　　　：１口当たり534,100円
           ④発行価格（募集価格）の総額：18,800,320,000円
           ⑤払込金額（発行価額）　　　：１口当たり517,750円
           ⑥払込金額（発行価額）の総額：18,224,800,000円
           ⑦払込期日　　　　　　　　　：2023年４月７日
           ⑧分配金起算日　　　　　　　：2023年４月１日
          （b）投資口の売出し（オーバーアロットメントによる売出し）
           ①売出投資口数　　　　　　　：2,464口
           ②売出価格　　　　　　　　　：１口当たり534,100円
           ③売出価額の総額　　　　　　：1,316,022,400円
          （c）第三者割当による新投資口の発行
           ①募集方法　　　　　　　　　：第三者割当
           ②発行新投資口数　　　　　　：2,454口
           ③払込金額（発行価額）　　　：１口当たり517,750円
           ④払込金額（発行価額）の総額：1,270,558,500円
           ⑤払込期日　　　　　　　　　：2023年５月１日
           ⑥分配金起算日　　　　　　　：2023年４月１日
           ⑦割当先　　　　　　　　　　：ＳＭＢＣ日興証券株式会社
          （d）調達資金の使途
          　今回の一般募集及び第三者割当による新投資口の発行により調達した資金は、2023年２月27日付けにて取得
          したthe    ARGYLE    aoyamaの準共有持分50％（23,900百万円）及び豊洲フォレシアの共有持分９％（8,100百万
          円）の取得に際し借り入れた短期借入金（29,000百万円）の借換資金の返済の一部に充当しています。
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      （２）【投資法人の目的及び基本的性格】
        ①　投資法人の目的及び基本的性格

         　当投資法人は、投信法に基づき、当投資法人の資産を主として不動産等資産（投資信託及び投資法人に関する
         法律施行規則（以下「投信法施行規則」といいます。）に定めるものをいいます。本書において以下同じ意味で
         用います。）のうち、不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれらの資産のみを信託する信託の受益権に対する
         投資として運用することを目的とし、特に、「不動産等」及び「不動産対応証券」の特定資産（投信法第２条第
         １項における意味を有します。以下同じです。また、後記「２　投資方針　（１）投資方針　①　投資の基本方
         針」をご参照ください。）に投資し、中長期の安定運用を目標とします。
         　当投資法人の投資する不動産及び信託財産である不動産の用途は、主にオフィスビルとし、投資対象地域は、
         我が国の政令指定都市をはじめとする全国の主要都市とします。また、運用に当たっては、不動産及び不動産を
         信託する信託の受益権への投資を基本としますが、投資環境、資産規模等によっては、その他の不動産等及び不
         動産対応証券への投資を行います。
        ②　投資法人の特色

         　投信法第198条第１項及び「ジャパンリアルエステイト投資法人規約」（以下「当投資法人規約」又は単に
         「規約」といいます。）第36条の規定により、当投資法人の資産の運用に係る業務は、資産運用会社（なお、本
         書の日付現在、ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社が資産運用会社であり、以下「本資産
         運用会社」ということがあります。）に全て委託してこれを行うこととされております。
         　当投資法人の投資対象不動産等に係る資産運用に当たり、本資産運用会社は、内部成長の達成、すなわち当投
         資法人が既に保有している投資対象不動産等に係る利益率を最大化させることを目指すとともに、外部成長の達
         成、すなわち新たな投資対象不動産等をその時点で当投資法人の利益に最もかなうと判断される価格帯で取得す
         ることにより、収益力とその安定性の向上を目指します（後記「２　投資方針　（１）投資方針　②　基本方針
         に基づく投資対象不動産等に係る運用・管理の指針」をご参照ください。）。
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      （３）【投資法人の仕組み】
    （注）当投資法人が発行した第４回無担保投資法人債（担保提供制限等財務上特約無）（以下「第４回投資法人債」といいます。）に関わる一般












       事務に係る業務として元利金支払事務取扱契約に基づく元利金支払事務を株式会社三菱ＵＦＪ銀行及びみずほ証券株式会社に委託しており
       ますが、当該投資法人債の全てが、株式等の取引に係る決済の合理化を図るための社債等の振替に関する法律等の一部を改正する法律（以
       下「決済合理化法」といいます。）施行前の旧社債等の振替に関する法律附則第28条第１項に基づき振替投資法人債（以下「本特例投資法
       人債」といいます。）とみなされましたので、当該業務は本書の日付現在、実質的には存在しておりません。したがいまして、以降、本書
       では当該業務を原則として一般事務から割愛し、元利金支払事務手数料及び元利金支払事務取扱契約の概要についても記載を省略している
       箇所があります。なお、株式会社三菱ＵＦＪ銀行については、引き続き、財務代理人業務、発行代理人・支払代理人事務（本特例投資法人
       債に係るものも含みます。）を委託しております。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
          役割                名称                   関係業務の内容
     投資法人             ジャパンリアルエステイト投資法人                   　当投資法人は、資産を主として不動産等資産の
                                    うち不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれら
                                    の資産のみに信託する信託の受益権に対する投資
                                    として運用することを目的とし、特に、不動産等
                                    及び不動産対応証券の特定資産に投資し、中長期
                                    の安定運用を目標とします。
     一般事務受託者             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                   　以下に掲げる一般事務に係る業務の委託を、当
     （投信法第117条第２号                               投資法人から受けます。
     から第６号関係。但し、                               （業務内容）
     投資法人債に関する事務                               ａ．投資主名簿の作成及び備置きその他の投資主
     を除きます。）                                 名簿に関する事務
                                    ｂ．投資証券の発行に関する事務
                                    ｃ．機関の運営に関する事務
                                    ｄ．計算に関する事務
                                    ｅ．投資主の権利行使に関する請求その他の投資
                                      主からの申出の受付に関する事務
                                    ｆ．特別口座の管理に関する事務
                                    ｇ．投資主に対して分配をする金銭の支払いに関
                                      する事務
                                    ｈ．番号法に係る個人番号等の取扱事務等
                                    ｉ．会計帳簿の作成に関する事務
                                    ｊ．納税に関する事務
                                    ｋ．投資主総会参考資料等の電子提供制度に係る
                                      書面交付請求に関する事務
     一般事務受託者             株式会社三菱ＵＦＪ銀行                   　当投資法人が発行した第４回投資法人債、第11
     （投信法第117条第２                               回無担保投資法人債（米ドル建・適格機関投資家
     号、第３号及び第６号関                               限定）（以下「第11回投資法人債」といいま
     係のうち、投資法人債に                               す。）、第12回無担保投資法人債（別称：ジャパ
     関する事務。）                               ンリアルエステイト・グリーンボンド）（以下
                                    「第12回投資法人債」といいます。）及び第13回
                                    無担保投資法人債（担保提供制限等財務上特約
                                    無）（以下「第13回投資法人債」といいます。）
                                    に関わる一般事務に係る業務のうち、以下に掲げ
                                    る業務の委託を、当投資法人から受けます。
                                    （業務内容）
                                    ａ．発行代理人事務
                                    ｂ．支払代理人事務
                                    ｃ．投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投
                                      資法人債原簿に関する事務
                                    ｄ．投資法人債権者の権利行使に関する請求その
                                      他の投資法人債権者からの申出の受付に関す
                                      る事務　等
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
          役割                名称                   関係業務の内容
     一般事務受託者             ＤＢＪ証券株式会社                   　当投資法人が発行した第10回無担保投資法人債
     （投信法第117条第２                               （適格機関投資家限定）（以下「第10回投資法人
     号、第３号及び第６号関                               債」といいます。）に関わる一般事務に係る業務
     係のうち、投資法人債に                               のうち、以下に掲げる業務の委託を、当投資法人
     関する事務。）                               から受けます。
                                    （業務内容）
                                    ａ．発行代理人事務
                                    ｂ．支払代理人事務
                                    ｃ．投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投
                                      資法人債原簿に関する事務
                                    ｄ．投資法人債権者の権利行使に関する請求その
                                      他の投資法人債権者からの申出の受付に関す
                                      る事務　等
     資産運用会社             ジャパンリアルエステイトアセット                   　当投資法人の資産の運用に係る業務の委託を、
     （投信法第198条関係）             マネジメント株式会社                   当投資法人から受けます。
     資産保管会社             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                   　当投資法人の資産の保管に係る業務の委託を、
     （投信法第208条関係）                               当投資法人から受けます。
     会計監査人             EY新日本有限責任監査法人                   　当投資法人の会計監査に係る業務の委託を、当
     （投信法第96条関係）                               投資法人から受けます。
     特定関係法人             三菱地所株式会社                   ａ．本資産運用会社の普通株式の100％を保有す
     （本資産運用会社の親会                                 る法人（親会社）であり、特定関係法人に該
     社、本資産運用会社の利                                 当します。
     害関係人等のうち、金融                               ｂ．当投資法人の保有資産の一部の前所有者及び
     商品取引法施行令第29条                                 前信託受益者です（第43期末日（2023年３月
     の３第３項第１号及び第                                 31日）から過去３年間において、当投資法人
     ２号の取引を行い、又は                                 と三菱地所株式会社との間で不動産及び不動
     行った法人、並びに本資                                 産等を信託する信託の受益権の取得及び譲渡
     産運用会社の利害関係人                                 の取引が行われ、かかる取引の対価として支
     等のうち、金融商品取引                                 払い、及び受領した金額の合計額は、当該期
     法施行令第29条の３第３                                 間において当投資法人が不動産の取得及び譲
     項第３号及び第４号の取                                 渡の対価として支払い、及び受領した金額の
     引を行い、又は行った法                                 合計額の20％以上に該当します。）。
     人）                               ｃ．当投資法人の運用資産の賃借人です（第43期
                                      末日（2023年３月31日）から過去３年間にお
                                      いて、当投資法人及び信託受託者と三菱地所
                                      株式会社との間で不動産の貸借の取引を行っ
                                      ており、かかる取引の対価として当投資法人
                                      及び信託受託者が受領した金額の合計額の一
                                      計算期間当たりの平均額は、前計算期間にお
                                      ける当投資法人の営業収益の合計額の20％以
                                      上に該当します。）。
                                    ｄ．その他、当投資法人の保有資産に関連して付
                                      随的な契約を複数締結しています。
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      （４）【投資法人の機構】
          　当投資法人の統治に関する事項及び投資法人による関係法人に対する管理体制の整備状況は、主として以下

          のとおりです。
        ①　投資主総会
         （ⅰ）投信法又は規約により定められる当投資法人に関する一定の事項は、投資主により構成される投資主総会
            にて決定されます。投資主総会における各投資主の議決権及び決議方法については、後記「第二部　投資
            法人の詳細情報　第３　管理及び運営　３　投資主・投資法人債権者の権利　①　投資主の権利　（ⅰ）
            投資主総会における議決権」をご参照ください。
         （ⅱ）投資主総会は、法令に別段の定めがある場合を除き、役員会の決議に基づき執行役員がこれを招集しま
            す。投資主総会は、本店の所在地若しくはこれに隣接する地又は役員会の決議に基づいて東京都各区内に
            おいて招集します。
         （ⅲ）投資主総会は、2024年11月10日及び同日以後遅滞なく招集し、以後、隔年毎の11月10日及び同日以後遅滞
            なく招集します。また、当投資法人は、必要があるときは、随時投資主総会を招集することができます。
         （ⅳ）投資主総会を招集するには、執行役員は、投資主総会の日の２ヶ月前までに当該日を公告し、当該日の２
            週間前までに投資主に対して、書面をもってその通知を発することとします。但し、上記（ⅲ）第一文の
            規定による定めに基づき開催された直前の投資主総会から25ヶ月を経過する前に開催される投資主総会に
            ついては、当該公告をすることを要しないものとします。
         （ⅴ）当投資法人は、直前の決算日から３ヶ月以内に投資主総会が開催される場合には、当該決算日において投
            資主名簿に記載又は記録されている投資主をその権利を行使することができる投資主とします。但し、当
            該規定にかかわらず、当投資法人は、役員会の決議により、あらかじめ公告して、一定の日における投資
            主名簿に記載又は記録されている投資主をもって、投資主総会において権利を行使すべき投資主とするこ
            とができます。
         （ⅵ）当投資法人は、投資主総会の招集に際し、投資主総会参考資料等の内容である情報について、電子提供措
            置をとるものとします。また、当投資法人は、電子提供措置をとる事項のうち法令で定めるものの全部又
            は一部について、上記（ⅴ）に基づき定められる議決権の基準日までに書面交付請求した投資主に対して
            交付する書面に記載しないことができます。
         （ⅶ）投資主総会の議長は、執行役員が１名の場合はその執行役員が、執行役員が２名の場合は、役員会のあら
            かじめ定めた順序により執行役員の１名がこれに当たります。全ての執行役員に欠員又は事故がある場合
            は、役員会のあらかじめ定めた順序により、監督役員の１名がこれに当たります。
        ②　執行役員、監督役員及び役員会

         （ⅰ）執行役員は、当投資法人の業務を執行するとともに、当投資法人を代表して当投資法人の業務に関する一
            切の裁判上又は裁判外の行為をする権限を有しています（投信法第109条第１項及び第５項、会社法第349
            条第４項）。但し、投資主総会の招集、一般事務受託者への事務委託、資産運用委託契約又は資産保管委
            託契約の締結、本資産運用会社からの資産運用委託契約の解約への同意その他投信法に定められた一定の
            業務執行については、役員会の承認を得なければなりません（投信法第109条第２項）。監督役員は、執
            行役員の職務の執行を監督する権限を有しています（投信法第111条第１項）。また、役員会は、一定の
            職務執行に関する上記の承認権限を有するほか、投信法及び規約に定める権限並びに執行役員の職務執行
            を監督する権限を有しています（投信法第114条第１項）。
         （ⅱ）執行役員は２名以内、監督役員は３名以内とします。但し、監督役員の員数は、執行役員の員数に１を加
            えた数以上とします。
         （ⅲ）執行役員及び監督役員は、投資主総会の決議によって選任します（投信法第96条第１項）。
         （ⅳ）執行役員及び監督役員の任期は、就任後２年とします。但し、投資主総会の決議によって、法令に定める
            限度において、その期間を延長し又は短縮することを妨げません。また、補欠又は増員のために選任され
            た執行役員及び監督役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一とします。
         （ⅴ）補欠の役員の選任に係る決議が効力を有する期間は、当該決議がなされた投資主総会（当該投資主総会に
            おいて役員が選任されなかった場合には、その直前に役員が選任された投資主総会）において選任された
            被補欠者である役員の任期が満了する時までとします。但し、投資主総会の決議によってその期間を短縮
            することを妨げないものとします。
         （ⅵ）役員会の決議は、法令又は当投資法人規約に別段の定めがある場合を除き、議決に加わることができる構
            成員の過半数が出席の上、出席者の過半数をもって行うものとします。
         （ⅶ）役員会は、執行役員が１名の場合はその執行役員が、執行役員が２名の場合は、役員会招集権者が招集
            し、その議長となります。
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         （ⅷ）役員会招集権者は、あらかじめ役員会において定めることとします。
         （ⅸ）役員会招集権者以外の執行役員及び監督役員は、投信法の規定に従い、役員会の招集を請求することがで
            きます。
         （ⅹ）役員会を招集する者は、役員会の日の３日前までに各執行役員及び監督役員に対してその通知を発するこ
            ととします。但し、緊急の必要がある場合には、更にこれを短縮することができます。
        ③　会計監査人

         （ⅰ）会計監査人は、投資主総会の決議によって選任します（投信法第96条第１項）。
         （ⅱ）会計監査人の任期は、就任後１年経過後に最初に迎える決算期後に開催される最初の投資主総会の終結の
            時までとします。なお、会計監査人は、投資主総会において別段の決議がなされなかったときは、その投
            資主総会において再任されたものとみなします（投信法第103条）。
         （ⅲ）会計監査人は、当投資法人の計算書類等の監査を行うとともに、執行役員の職務の執行に関し不正の行為
            又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見した場合における監督役員への報告その他
            法令で定める業務を行います（投信法第115条の３第１項等）。
        ④　資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者

         （ⅰ）当投資法人は、投信法に基づき、資産の運用に係る業務を本資産運用会社へ、資産の保管に係る業務を資
            産保管会社へ委託しています。当投資法人は、資産の運用及び保管に係る業務以外の業務に係る事務で投
            信法により第三者に委託しなければならないとされる事務については第三者へ委託しています。
         （ⅱ）当投資法人の資産運用を行うジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社の、本書の日付現
            在における運用体制については、後記「第二部　投資法人の詳細情報　第４　関係法人の状況　１　資産
            運用会社の概況　（２）運用体制」をご参照ください。
        ⑤　内部管理及び監督役員による監督の組織、人員及び手続

         　当投資法人は、その役員会規程において、役員会を３ヵ月に１回以上開催することと定めており、実際の運用
         においては、原則として、１ヵ月に１回程度の頻度で役員会を開催しています。当投資法人の役員会において
         は、執行役員、監督役員及び機関運営事務受託者が出席するほか、本資産運用会社が臨席の上、業務執行状況及
         び本資産運用会社による資産運用状況等について執行役員が報告を行い、本資産運用会社は執行役員が報告を行
         うにあたり補足説明等の補助業務を担うとともに監督役員から資産運用業務の状況等に関して報告を求められた
         場合はこれに応じることにより、役員会を通じた管理を行うとの内部管理体制を確立しています。また、本書の
         日付現在、当投資法人の監督役員には、弁護士１名、公認会計士１名の計２名が選任されており、各監督役員
         は、これまでの実務経験と見識に基づき、執行役員の職務執行につき様々な見地から監督を行っています。
        ⑥　内部管理、監督役員による監督及び会計監査の相互連携

         　各監督役員は、当投資法人の役員会において、執行役員から業務執行状況並びに本資産運用会社による資産運
         用状況、コンプライアンス及びリスクに関する事項について報告を受け、役員会に臨席する本資産運用会社に必
         要に応じてこれらの事項につき報告を求めます。一方、会計監査人は、決算期毎に当投資法人の計算書類等の監
         査を行い、これらの承認を付議する役員会に先立ち監査報告会を開催し、監査内容を執行役員及び監督役員に報
         告しており、また、会計監査報告を作成することに加え、その職務を行うに際して執行役員の職務の執行に関し
         不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見したときには、その事実を監督役員に
         報告する職務を担っています。
        ⑦　投資法人による関係法人に対する管理体制の整備の状況

         　本資産運用会社については、本資産運用会社の利害関係人等との不動産等の取得・売却・管理の委託及び賃貸
         を行う際には、当該取引の内容を記載した書面を投資法人へ交付するものとされております。また、本資産運用
         会社の定めるジャパンリアルエステイト投資法人資産管理計画書（以下「資産管理計画書」といいます。）及び
         利害関係者取引規程等資産運用に係る重要な規程類の改廃を行った場合には当投資法人の執行役員に報告され、
         執行役員が役員会への報告を行うほか、執行役員が当投資法人の資産運用状況、コンプライアンス及びリスクに
         関する事項等を報告する際には、本資産運用会社は補足説明等の補助業務を担うとともに監督役員から資産運用
         業務の状況等に関して報告を求められた場合はこれに応じる体制となっております。
         　一般事務受託者及び資産保管会社においては、定期的に受託した業務の処理状況を書面にて執行役員に報告
         し、執行役員はこれを役員会で監督役員に報告し、監督役員は、いつでも、一般事務受託者及び資産保管会社に
         対して業務状況等に関する報告を求め、必要な調査を行うこととなっております。
         　その他の関係法人については、本資産運用会社を通じて、その業務の状況についての掌握を図っております。
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        ⑧　投資運用の意思決定機構及び投資運用に関するリスク管理体制の整備の状況
         　後記「第二部　投資法人の詳細情報　第４　関係法人の状況　１　資産運用会社の概況　（２）運用体制　
         ②　投資運用の意思決定機構」及び同「③　投資運用に関するリスク管理体制の整備の状況」をご参照くださ
         い。
      （５）【投資法人の出資総額】

          　本書の日付現在、当投資法人の出資総額は516,736,574千円、当投資法人が発行することができる投資口の

          総口数（以下「発行可能投資口総口数」といいます。）は4,000,000口、発行済投資口の総口数は1,422,864口
          です（注）１.。
          　本書の日付現在までの出資総額及び発行済投資口の総口数の異動は以下のとおりです。
                              出資総額（千円）              発行済投資口の総口数（口）
                 年月日
                            増加額         残高        増加口数          残高
               2001年５月11日               200,000         200,000           400         400
               2001年９月８日             81,060,000         81,260,000          160,000         160,400
               2002年５月８日             30,892,420        112,152,420           65,000        225,400
               2003年10月25日             21,295,960        133,448,380           35,000        260,400
               2005年４月26日             68,024,480        201,472,860           85,000        345,400
               2006年10月24日             63,211,100        264,683,960           64,600        410,000
               2008年３月12日             32,917,500        297,601,460           33,000        443,000
               2009年12月８日             24,319,680        321,921,140           42,000        485,000
               2009年12月22日              2,431,968        324,353,108            4,200        489,200
               2012年２月28日             35,471,520        359,824,628           54,400        543,600
               2012年３月27日              3,547,152        363,371,780            5,440        549,040
               2012年10月29日             29,678,670        393,050,450           41,000        590,040
               2012年11月28日              2,967,867        396,018,317            4,100        594,140
               2014年１月１日                  -   396,018,317           594,140        1,188,280
               2014年４月15日             27,968,000        423,986,317           57,500       1,245,780
               2014年５月14日              2,796,800        426,783,117            5,750      1,251,530
               2015年４月６日             29,189,700        455,972,817           54,000       1,305,530
               2015年５月11日              2,043,279        458,016,096            3,780      1,309,310
               2018年４月16日             35,659,200        493,675,296           69,000       1,378,310
               2018年５月９日              3,565,920        497,241,216            6,900      1,385,210
               2023年４月７日             18,224,800        515,466,016           35,200       1,420,410
               2023年５月１日              1,270,558        516,736,574            2,454      1,422,864
          （注）１．当投資法人は、2013年12月31日を基準日として、同日最終の投資主名簿に記載又は記録された投資
               主の所有する投資口を、2014年１月１日を効力発生日として、１口につき２口の割合をもって分割
               いたしました。
               この投資口分割に際して、同日付で規約に定める発行可能投資口総口数を分割の割合に応じて200
               万口から400万口に増加させましたが、この規約変更は、投信法第81条の３第２項により準用され
               る会社法第184条第２項の規定に基づき、投資主総会の決議によらず、役員会の決議により規約を
               一部変更しました。
          （注）２．当投資法人は、第43期末時点（2023年３月31日）において、自己投資口（投信法第94条において準
               用する会社法第308条第２項の規定により議決権を有しない投資口）は、保有しておらず、相互保
               有投資口（投信法施行規則第160条の規定により議決権を有しない投資口）も該当ありません。
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      （６）【主要な投資主の状況】
          　当投資法人の第43期計算期間に係る期末時点（2023年３月31日）における主要な投資主は、以下のとおりで

          す。
                                                    発行済投資
                                                    口数（自己
                                                    投資口数を
                                               所有
               投資主名                   住所                   除く。）に
                                              投資口数
                                                    対する所有
                                                    投資口数の
                                                      比率
          株式会社日本カストディ銀行
                         東京都中央区晴海一丁目８番12号                      375,715口        27.12％
          （信託口）
          日本マスタートラスト信託
                         東京都港区浜松町二丁目11番３号                      218,813口        15.80％
          銀行株式会社（信託口）
          野村信託銀行株式会社
                         東京都千代田区大手町二丁目２番２号                      64,320口        4.64％
          （投信口）
          STATE   STREET    BANK   WEST
                         1776   HERITAGE     DRIVE,    NORTH   QUINCY,    MA
                                               26,947口        1.95％
          CLIENT    - TREATY    505234
                         02171,U.S.A.
          SSBTC   CLIENT    OMNIBUS        ONE   LINCOLN     STREET,     BOSTON    MA  USA
                                               18,242口        1.32％
          ACCOUNT               02111
          三菱地所株式会社               東京都千代田区大手町一丁目１番１号                      17,120口        1.24％
                         25  BANK   STREET,    CANARY    WHARF,    LONDON,
          JP  MORGAN    CHASE   BANK   385781
                                               16,713口        1.21％
                         E14  5JP,   UNITED    KINGDOM
          STATE   STREET    BANK   AND  TRUST   P.O.   BOX   351   BOSTON    MASSACHUSETTS
                                               16,383口        1.18％
          COMPANY    505103           02101   U.S.A.
          株式会社中国銀行               岡山県岡山市北区丸の内一丁目15番20号                      14,325口        1.03％
                         25  BANK   STREET,    CANARY    WHARF,    LONDON,
          JP  MORGAN    CHASE   BANK   385770
                                               14,300口        1.03％
                         E14  5JP,   UNITED    KINGDOM
                合計                               782,878口        56.52％
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     ２【投資方針】
      （１）【投資方針】
        ①　投資の基本方針
         　当投資法人は、規約において投資の基本方針（以下「基本方針」といいます。）を定めております。
         （ⅰ）基本方針（当投資法人規約第23条及び第25条）
           　当投資法人は、資産を主として不動産等資産のうち、不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれらの資産
           のみを信託する信託の受益権に対する投資として運用することを目的とし、特に、「不動産等」及び「不動
           産等を主たる投資対象とする資産対応証券等」の特定資産（以下併せて「投資対象不動産等」と総称しま
           す。）に投資し、中長期の安定運用を目標とします。
           　ここで、「不動産等」及び「不動産等を主たる投資対象とする資産対応証券等」とは以下に定めるとおり
           です（本書において以下同じ意味で用います。）。また、不動産、不動産の賃借権又は地上権（不動産、不
           動産の賃借権又は地上権を信託する信託における信託財産である不動産、不動産の賃借権又は地上権を含み
           ます。）を併せて「不動産等関連資産」と総称します。
           ●「不動産等」
            一　不動産
            二　不動産の賃借権
            三　地上権
            四　不動産、不動産の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権（ここでいう信託には不動産に付随
              する金銭と合わせて信託する包括信託を含みます。）
            五　不動産、不動産の賃借権若しくは地上権に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の
              受益権
            六　当事者の一方が相手方の行う上記一から五までに掲げる資産の運用のために出資を行い、相手方がそ
              の出資された財産を主として当該資産に対する投資として運用し、当該運用から生じる利益の分配を
              行うことを約する契約に係る出資の持分（以下「不動産に関する匿名組合出資持分」といいます。）
           ●「不動産等を主たる投資対象とする資産対応証券等」（権利を表示する証券が発行されていない場合を含
            みます。）（以下「不動産対応証券」といいます。）
            一　優先出資証券　（「資産の流動化に関する法律」（以下「資産流動化法」といいます。）上の特定目
              的会社で資産の２分の１を超える額を不動産等に投資することを目的とする特定目的会社が発行する
              資産流動化法に定めるものをいいます。）
            二　受益証券　（投信法上の投資信託で資産の２分の１を超える額を不動産等に投資することを目的とす
              る投信法に定めるものをいいます。）
            三　投資証券　（投信法上の投資法人で資産の２分の１を超える額を不動産等に投資することを目的とす
              る投資法人の発行する投信法に定めるものをいいます。）
            四　特定目的信託の受益証券　（資産流動化法に定める特定目的信託で資産の２分の１を超える額を不動
              産等に投資することを目的とする特定目的信託に係るもの（前述の「不動産等」において四又は五に
              掲げる信託の受益権に投資するものを除きます。）をいいます。）
         （ⅱ）投資態度（当投資法人規約第24条）
           　当投資法人の投資態度の基本方針、特に、投資対象不動産等の取得、保有等に係る規約上の基本方針は以
           下のとおりです。
          （a）当投資法人は、資産の運用の方針として、以下に定義する特定不動産の価額の合計額の当投資法人の有
            する特定資産の価額の合計額に占める割合を100分の75以上となるように運用します。ここで特定不動産
            とは、特定資産のうち不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若し
            くは地上権を信託する信託の受益権をいうものとします。
          （b）当投資法人の投資する不動産及び信託財産である不動産の用途は、主にオフィスビルとし、投資対象地
            域は、我が国の政令指定都市をはじめとする全国の主要都市とします。
          （c）当投資法人は、不動産等への投資に際しては、十分なデュー・ディリジェンス（詳細調査等）を実施
            し、その投資価値を見極めた上で、投資環境等に応じてその投資を決定します。
          （d）運用にあたっては、不動産及び不動産を信託する信託の受益権への投資を基本としますが、投資環境、
            資産規模等によっては、その他の不動産等（前述の「不動産等」に掲げる資産のうち不動産及び不動産
            を信託する信託の受益権を除いたものをいいます。）及び不動産対応証券への投資を行います。
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         （ⅲ）組入資産の貸付け（当投資法人規約第27条）
           　当投資法人は、特定資産である不動産について、運用を図ることを目的とし第三者との間で賃貸借契約を
           締結し貸付けを行うこととし、特定資産である信託受益権に係る信託財産である不動産については、当該信
           託の受託者に第三者との間で賃貸借契約を締結させ貸付けを行うこととします。また、当投資法人は、資産
           運用の一環として、不動産を賃借した上で、当該不動産を転貸することがあります。
         （ⅳ）借入金及び投資法人債（当投資法人規約第30条）
          （a）資産の効率的な運用並びに運用の安定性を図るため、特定資産の取得資金、貸付けを行う不動産及び信
            託受益権に係る信託財産である不動産に係る工事代金、債務の返済資金（敷金・保証金並びに借入金及
            び投資法人債（注）の債務の返済資金を含みます。）及び運転資金等を使途とし、借入れ又は投資法人
            債の発行を行います。但し、短期投資法人債の発行により調達した資金の使途又は目的については、法
            令に定める範囲に限るものとします。
            （注）以下、本書における「投資法人債」との表記には、文脈上、「短期投資法人債」を含むことがあります。
          （b）当投資法人の借入金と投資法人債を合わせた限度額は１兆円を上限とします。
          （c）借入れを行う場合、借入先は、金融商品取引法に規定する適格機関投資家（以下「適格機関投資家」と
            いいます。）（租税特別措置法第67条の15に規定する機関投資家に限ります。）に限るものとします。
          （d）上記（a）の場合、当投資法人は運用資産を担保として提供することができるものとします。
        ②　基本方針に基づく投資対象不動産等に係る運用・管理の指針

         　本資産運用会社は、上記「①　投資の基本方針　（ⅰ）基本方針（当投資法人規約第23条及び第25条）乃至
         （ⅳ）借入金及び投資法人債（当投資法人規約第30条）」記載の投資の基本方針を基礎とし、かつ、当投資法人
         と本資産運用会社との間で2001年５月18日付けで締結された資産運用委託契約（その後の変更を含み、以下「資
         産運用委託契約」といいます。）に従い、当投資法人の資産運用業務を適切に遂行することを目的として、資産
         管理計画書を本資産運用会社の社内規則として制定しており、かかる資産管理計画書に従って投資対象不動産等
         を運用しております。
         　かかる資産管理計画書は、我が国の経済環境、不動産情勢、金融環境、経済統計、当投資法人の資産状態と業
         績、今後の中長期的な不動産に係る予想、これまでの本資産運用会社の不動産関連ノウハウ等の複合的な要素に
         基づくものであります。従って、本資産運用会社は資産管理計画書がその時点での外的内的環境要因に適合する
         か否かについて随時見直しを行うこととしており、その結果、特に、現時点での資産管理計画書を変更した上で
         投資対象不動産等を運用することが当投資法人、ひいては投資主の利益にかなうと判断される場合には、資産管
         理計画書は、規約及び資産運用委託契約に適合する限りにおいて、随時変更されることがあります。
         　当投資法人の投資対象不動産等に係る資産運用に当たり、本資産運用会社は、内部成長の達成、すなわち当投
         資法人が既に保有している不動産等関連資産に係る利益率を最大化させることを目指すとともに、外部成長の達
         成、すなわち新たな投資対象不動産等をその時点で当投資法人の利益に最もかなうと判断される価格帯で取得す
         ることにより、収益力とその安定性の向上を目指します。また、キャッシュ・フローの安定性と期待利回りとを
         総合的な見地で勘案し、地域分散、用途、規模・築年数等によるポートフォリオ構成、キャップレート（資本的
         支出を含めないキャッシュ・フロー（修繕費控除後）を取得価格で除した利回り）等、様々な要素を考慮して運
         用を行っております。当投資法人は随時、かかる外部成長の達成のため、新たな投資対象不動産等の取得に向け
         た調査活動を行っており、かかる取得が決定され次第、適時に公表措置をとってまいります。
         （ⅰ）投資対象不動産等に係る取得の指針
           　外部成長の達成のため、投資対象不動産等に係る取得の指針は、以下のとおりです。
          （a）地域に関するポートフォリオ構成
           １．当投資法人の投資対象不動産等に係る資産運用に当たり、不動産等関連資産の所在地域別保有割合の目
             安を、東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県（以下併せて「首都圏」といいます。）に所在する物件を
             70％以上、その他の地方都市に所在する物件を30％以下として運用することを基本的な目処とします。
           ２．当投資法人の資産規模の拡大過程等においては、一時的に上記１．記載の所在地域別保有割合から乖離
             することがあります。
             なお、2023年３月31日現在における当投資法人の保有している不動産等（以下「保有不動産」といいま
             す。）の所在地域別分散状況については後記「５　運用状況　（２）投資資産　③　その他投資資産の
             主要なもの（i）当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の概要（一覧表）」をご参照ください。
          （b）用途に関するポートフォリオ構成
           　本資産運用会社は、用途に関するポートフォリオ構成としては、主としてオフィスビルに係る投資対象不
           動産等に集中して投資を行うことを原則とします。なお、主としてオフィスに利用されている投資対象不動
           産等でも、その一部が商業施設等として利用されている場合があり、また、地域によっては条例等によりオ
           フィスビルの建設の際に住宅付置義務が課されている場合があります。従って、当投資法人によるオフィス
           ビルの取得に当たり、一部が商業施設や住宅等である物件を含むことがあります。
          （c）規模、築年数その他の事項に関するポートフォリオ構成
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           １．本資産運用会社は、規模、築年数その他の事項に関するポートフォリオ構成につき、原則として延床面
             積が3,000㎡以上の建物及びその敷地に投資します。
           ２．本資産運用会社は、原則として、新耐震基準（昭和56年施行の建築基準法（以下「建築基準法」といい
             ます。）による耐震基準をいいます。本書において以下同じ意味を有します。）又はそれと同等の耐震
             性能を備えた建物を取得対象とします。
           ３．本資産運用会社は、上記１．及び２．に加え、立地条件、躯体条件（新耐震基準等）、設備条件（天井
             高、床配線、１フロア当たりの面積及び電気容量等）及び権利関係の内容等を総合的に考慮して投資判
             断を行います。
          （d）取得時のデュー・ディリジェンス
           １．物件の取得に当たり、本資産運用会社は、公正かつ調査能力・経験のある第三者による不動産鑑定評価
             書、エンジニアリングレポート、地震リスク調査報告書による分析評価及びマーケットレポート等を参
             考にすると共に、現地調査やビル管理担当者等へのヒアリングを行う等、経済的・物理的・法的な調査
             及び検討を行います。
           ２．上記１．に基づく具体的な分析事項は、以下の表のとおりです。
            調査内容                分析事項（概要）                     主な参考資料
          経済的調査         ●  所在地域におけるオフィス需給（将来見通しを含                          不動産鑑定評価書
                                               マーケットレポート
                     む）、市場賃料の調査
                                               現地調査
                    ●  街路条件、交通・接近条件の調査
                    ●  割引率及びキャップレートの水準
                    ●  建物運営経費の現況確認及び削減余地
                    ●  物理的調査、法的調査、運営状況調査の経済的調査へ
                     の反映
                    ●  処分性の評価
          物理的調査         ●  隣地との境界・越境の現況                          売主からの開示資料
                                               エンジニアリングレポート
                    ●  建物・設備の維持管理状況（劣化状況）
                                               地震リスク調査報告書
                    ●  修繕・更新費の中長期予測
                                               現地調査
                    ●  建物・設備のスペック（貸室形状、天井高、空調方
                     式、電気容量等）
                    ●  建物耐震調査
                    ●  建物有害物質含有調査、土壌汚染調査
                    ●  自然災害等の被害実績の有無（台風・地震等）
          法的調査         ●  所有権・抵当権等の権利関係調査                          売主からの開示資料
                                               エンジニアリングレポート
                    ●  賃貸借契約関係調査
                                               現地調査
                    ●  土地の境界確認書や越境に係る覚書等の具備
                    ●  建物の建築・管理に係る法令遵守状況
                    ●  土地・建物が単独所有でない場合、管理規約・共有者
                     間協定書・借地契約等の確認
                    ●  その他、電波障害対策等近隣関係者との契約内容の確
                     認
          運営状況調査         ●  不動産管理会社のオペレーション内容及び建物管理仕                          売主からの開示資料
                                               現地調査
                     様の確認
                    ●  テナントからの管理運営に係る要望・苦情の有無
                    ●  テナント構成
                    ●  土地・建物が単独所有でない場合、物件運営管理に係
                     る運用ルールの確認
          （e）キャップレートのガイドライン
           １．本資産運用会社は一定のキャップレートのガイドラインを設定し、ポートフォリオ全体の収支を勘案
             し、投資対象不動産等を取得します。
           ２．上記１．に定めるキャップレートのガイドラインは、資本政策や金利動向、投資口要求利回り等に応じ
             て適宜見直すものとします。
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          （f）不動産対応証券への投資
           １．本資産運用会社は、資産の運用に当たり、不動産及び不動産を信託する信託の受益権への投資を基本と
             しますが、不動産対応証券への投資を行う場合、主に以下の点を基準とします。
            ａ．投資期間満了時に、当該不動産対応証券の投資対象とされる不動産等に係る取得機会が確保されるも
              のを投資対象として想定します。
            ｂ．不動産対応証券の保有価額合計は、総資産の10％以内とします。
            ｃ．当該不動産対応証券の投資スキームに関するデュー・ディリジェンスを行うとともに、投資対象とさ
              れる不動産等について上記（a）～（e）に則り採算性・投資適格性を判断します。
            ｄ．開発型案件に係る不動産対応証券への投資においては、開発型プロジェクトとして、信頼性が十分に
              高いものを投資対象とすることとし、完工・引渡しのリスク、竣工後のテナント確保のリスク等の観
              点から、開発計画等に関するデュー・ディリジェンスを行います。
         （ⅱ）投資対象不動産等に係る維持管理の指針

           　内部成長の達成のため、投資対象不動産等に係る維持管理の指針は、以下のとおりです。
          （a）維持管理方針
           　当投資法人の保有に係る不動産等関連資産については、内部成長の達成のため、継続的かつ計画的な設備
           投資と維持管理により、テナントの満足度を高め、競争力及び収入の維持拡大（賃料の増加、入居率の維持
           向上等）と費用の節減（外注管理費、水道光熱費等の削減）に努めます。
           　これを実現するため、物件毎にその特性を踏まえ、最適な不動産管理会社に管理業務を委託します。ま
           た、当投資法人として複数の不動産管理会社を利用しているメリットを生かし、競争原理を適切に機能させ
           ることにより、これらの目標達成を促進するよう努めます。
           １．不動産管理会社の選定
            　管理業務の委託に当たり、本資産運用会社・一般事務受託者・資産保管会社との密接な連携、物件の取
            得検討段階からの検討・関与が必要となることから、不動産管理会社としての一般的な能力・実績及び物
            件特性との適合等の観点に加え、当投資法人における管理業務手順等に関する理解・習熟の観点から、総
            合的に検討のうえ、委託先とする不動産管理会社を選定します。
           ２．不動産管理会社の評価
            　当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の安定的な運営管理、及び、不動産管理会社の適切な監督の
            観点から、委託先の各不動産管理会社の能力・特性を把握し、そのレベルアップを図ることを目的とし、
            原則として、毎３月期決算終了後、直近２期分の決算期の評価データに基づき、委託先不動産管理会社の
            評価を行います。
            　かかる評価に当たり、外部の第三者機関（専門的知識を有する評価コンサルタント）を起用の上、本資
            産運用会社と共同で実施し評価項目は以下のとおりとします。
              ・収益向上能力
              ・リーシング能力
              ・ビル管理能力
              ・営繕工事能力
              ・事務処理能力
              ・外部評価（ＣＳ評価等）
            　なお、評価結果に基づく本資産運用会社の指導によっても改善が見られず、現行の委託先の中に、当該
            物件の管理業務を継続して委託するのに適当でないと判断される不動産管理会社がある場合は、委託先の
            変更について検討します。
          （b）保険付保方針
           　災害や事故等により生じる建物の損害や収益の減少、又は第三者からの損害賠償請求によるリスクを回避
           するため、原則として、企業財産総合補償保険（注）１．及び賠償責任補償保険（注）２．を当投資法人の
           保有に係る不動産等関連資産について付保します。地震保険の付保については、当投資法人の保有に係る不
           動産等関連資産全体の地震ＰＭＬ（予想最大損害額）（注）３．を踏まえ決定することとしております。
           （注）１．企業財産総合補償保険とは、地震・噴火・津波・戦争等を除く災害・事故により企業の財産に損害が発生した場合に、
               その損害を担保するための保険です。特約として利益補償もあります。
           （注）２．賠償責任補償保険とは、建物・設備の所有・使用・管理に起因して第三者の身体の障害又は財物の減失・毀損・汚損に
               ついて、法律上の賠償責任を負うことによって被る損害を担保する保険です。
           （注）３．地震ＰＭＬ（予想最大損害額）については、後記「５　運用状況　（２）投資資産　③　その他投資資産の主要なも
               の　（ⅷ）地震リスク調査報告書の概要」をご参照ください。
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         （ⅲ）投資対象不動産等に係る売却の指針
           　当投資法人は中長期での運用を基本原則としており、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の短期間
           での売却を特に意図した運用は行いません。これら個々の不動産等関連資産の売却は、将来における収益予
           想、資産価値の増減及びその予測、不動産等関連資産の所在地域の将来性・安定性、不動産等関連資産の劣
           化又は陳腐化リスク及びそれらに対するコスト予測並びにポートフォリオの構成等を考慮のうえ、総合的に
           判断します。
        ③　財務上の指針

         　当投資法人の財務上の指針は、以下のとおりです。
         （ⅰ）資産の効率的な運用並びに運用の安定性を図るため、特定資産の取得資金、保有する不動産等関連資産に
            係る工事代金、債務の返済資金（敷金・保証金並びに借入金及び投資法人債の債務の返済資金を含みま
            す。）及び運転資金等を使途とし、借入れ又は投資法人債の発行を行います。但し、短期投資法人債の発
            行により調達した資金の使途又は目的については、法令に定める範囲に限るものとします。
         （ⅱ）当投資法人の借入金と投資法人債を合わせた限度額は１兆円を上限とします。
         （ⅲ）借入れを行う場合、借入先は、適格機関投資家（租税特別措置法第67条の15に規定する機関投資家に限り
            ます。）に限るものとします。
         （ⅳ）総資産に対する借入金（投資法人債を含みます。）残高の割合（以下「有利子負債比率」といいます。）
            を原則として65％を超えない範囲で、より低い有利子負債比率を保つよう30～40％を目安に保守的な運用
            を目指します。
         （ⅴ）借換時の金融環境変化による影響を抑えつつ、低廉な資金調達コストを実現するよう、固定金利借入れの
            割合、金利水準、借入期間、担保設定の有無等の借入諸条件を、総合的に判断して決定します。但し、期
            限前返済の場合の手数料等がその時点における金利情勢によって決定される場合等、予測しがたい経済状
            況の変更で資金調達コストが変動する場合があります。
         （ⅵ）将来の特定資産の追加取得に係る必要資金の機動的な調達を目的として、極度貸付枠設定契約やコミット
            メントライン契約等、事前の借入枠設定又は随時の借入れの予約契約を締結することがあります。
         （ⅶ）借入れの条件によっては、当投資法人の運用資産に、担保設定を行うことがあります。
         　また、当面の資金の借入れ及び返済の計画については、以下に基づき行うものとします。

         （ⅰ）特定資産の追加取得に際しては、長期借入れ若しくは投資法人債を中心に資金の調達を図ります。機動的
            な対応が必要な場合や金融情勢によっては短期借入金等により必要な資金の調達を行うこともあります。
         （ⅱ）特定資産の追加取得等に際し調達した短期借入金等については、金融環境を勘案しつつ、適宜、固定金利
            による長期借入金あるいは投資法人債への借換えを進め、低廉かつ安定的な資金調達コストの実現を図り
            ます。また、当該借入れ等を、新投資口の発行により、返済する場合もあります。
      （２）【投資対象】

        ①　当投資法人の投資対象（以下併せて「運用資産」と総称します。）は以下のとおりです。
         （ⅰ）不動産等及び不動産対応証券
         （ⅱ）当投資法人は、上記（ⅰ）に掲げる特定資産のほか、次に掲げる特定資産に投資します。
          一　有価証券（投信法において定義される有価証券をいいます。但し、上記（ⅰ）及び（ⅱ）で明記されるも
            のを除きます。）
          二　金銭債権（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（以下「投信法施行令」といいます。）に定めるも
            のをいい、普通預金、大口定期預金及び譲渡性預金も含みます。以下同様です。）
          三　デリバティブ取引に係る権利（投信法施行令に定めるものをいいます。以下同様です。）
          四　株券（権利を表示する有価証券が発行されていない場合を含みます。但し、前記「（１）投資方針　①　
            投資の基本方針」に定める資産運用の基本方針のため必要又は有用と認められる場合に投資できるものと
            します。）
          五　再生可能エネルギー発電設備（投信法施行令に定めるものをいいます。）
          （ⅲ）当投資法人は、上記（ⅰ）及び（ⅱ）に定める特定資産のほか、商標法に基づく商標権、その専用使用
            権若しくは通常使用権、温泉法に定める温泉の源泉を利用する権利及び当該温泉に関する設備、地球温暖
            化対策の推進に関する法律に基づく算定割当量その他これに類似する排出量、排出権及び排出枠等（温室
            効果ガスに関するものを含みます。）並びにその他前記「（１）投資方針　①　投資の基本方針」に定め
            る資産運用の基本方針のため必要又は有用と認められる資産に投資できるものとします。
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        ②　投資基準及び種類別、地域別、業種別等による投資予定
          　前記「（１）投資方針　②　基本方針に基づく投資対象不動産等に係る運用・管理の指針」をご参照くださ
            い。
      （３）【分配方針】

          当投資法人は、毎決算期後に、以下の方針に基づき金銭の分配を行います（当投資法人規約第32条）。
        ①　投資主に分配する金銭の総額のうち、利益の金額は我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基
          準・慣行に準拠して計算されるものとします。
        ②　利益の金額を限度として金銭の分配を行う場合には、当該営業期間の租税特別措置法第67条の15に規定されて
          いる「配当可能利益の額」の100分の90に相当する金額（法令改正等により当該計算方法等が変更された場合
          には、変更後の計算方法等によるものとします。）を超えるものとします。
        ③　役員会において適切と判断した場合又は当投資法人における法人税等の課税の発生を抑えることができる場
          合、投信法の規定に従い、投資主に対し、投信法に規定される承認を受けた金銭の分配に係る計算書に基づ
          き、利益を超えて金銭の分配をすることができるものとします。
        ④　利益を超える金銭の分配を行う場合には、利益の金額に一般社団法人投資信託協会が定める「不動産投資信託
          及び不動産投資法人に関する規則」（平成13年３月16日制定、その後の改正も含みます。）において定める金
          額を加算した金額を上限とします。
        ⑤　投資主への分配金は金銭にて分配するものとし、決算日における最終の投資主名簿に記載又は記録のある投資
          主又は登録投資口質権者を対象に投資口の口数に応じて行います。
        ⑥　上記①から⑤に基づく分配金は、その支払開始の日から満３年を経過したときは、当投資法人はその支払いの
          義務を免れるものとします。なお、未払分配金には利息は付さないものとします。
        ⑦　上記の他、当投資法人は、金銭の分配にあたっては、「不動産投資信託及び不動産投資法人に関する規則」に
          従うものとします。
      （４）【投資制限】

     　　①　規約に基づく投資制限
         　当投資法人の規約に基づく投資制限は以下のとおりです。
         （ⅰ）前述の「（２）投資対象」において記載した有価証券及び金銭債権は、積極的に投資を行うものではな
            く、安全性、換金性を勘案した運用を図るものとします（当投資法人規約第26条）。
         （ⅱ）前述の「（２）投資対象」において記載したデリバティブ取引に係る権利は、当投資法人に係る負債から

            生じる金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを目的とした運用に限るものとします（当投資法
            人規約第26条）。
         （ⅲ）当投資法人は、資産の効率的な運用並びに運用の安定性を図るため、特定資産の取得資金、貸付けを行う

            不動産及び信託受益権に係る信託財産である不動産に係る工事代金、債務の返済資金（敷金・保証金並び
            に借入金及び投資法人債の債務の返済資金を含みます。）及び運転資金等を使途とし、借入れ又は投資法
            人債の発行を行います。但し、短期投資法人債の発行により調達した資金の使途又は目的については、法
            令に定める範囲に限るものとします。当投資法人の借入金と投資法人債を合わせた限度額は１兆円を上限
            とします（当投資法人規約第30条）。
         （ⅳ）借入れを行う場合、借入先は適格機関投資家（租税特別措置法第67条の15に規定する機関投資家に限りま

            す。）に限るものとします（当投資法人規約第30条）。
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        ②　金融商品取引法及び投信法による制限
         　当投資法人は金融商品取引法及び投信法による投資制限に従います。主なものは次のとおりです。
         （ⅰ）本資産運用会社による運用の制限
           　登録を行った投資法人は、資産運用会社にその資産の運用に係る業務の委託をしなければなりません。資
           産運用会社は、資産の運用に係る業務に関して一定の行為を行うことが禁止されており、結果的に、当投資
           法人が一定の投資制限に服することになります。かかる禁止行為の主なものは次のとおりです。
          （a）自己取引等
           　資産運用会社が自己又はその取締役若しくは執行役との間における取引を行うことを内容とした運用を行
           うこと（金融商品取引法第42条の２第１号）。但し、投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又
           は金融商品取引業の信用を失墜させるおそれのないものとして金融商品取引業等に関する内閣府令（以下
           「業府令」といいます。）第128条で定めるものを除きます。
          （b）運用財産相互間の取引
           　資産運用会社が運用財産相互間において取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引法第
           42条の２第２号）。但し、投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用を
           失墜させるおそれのないものとして業府令第129条で定めるものを除きます。
          （c）第三者の利益を図る取引
           　資産運用会社が特定の金融商品、金融指標又はオプションに関し、取引に基づく価格、指標、数値又は対
           価の額の変動を利用して自己又は登録投資法人以外の第三者の利益を図る目的をもって、正当な根拠を有し
           ない取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引法第42条の２第３号）。
          （d）投資法人の利益を害する取引
           　資産運用会社が通常の取引の条件と異なる条件で、かつ、当該条件での取引が登録投資法人の利益を害す
           ることとなる条件での取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引法第42条の２第４号）。
          （e）分別管理が確保されていない場合の売買等の禁止
           　資産運用会社が、以下の権利又は有価証券について、これに関して出資され又は拠出された金銭（これに
           類するものとして政令で定めるものを含みます。）が、当該金銭を充てて行われる事業を行う者の固有財産
           その他当該者の行う他の事業に係る財産と分別して管理することが当該権利又は有価証券に係る契約その他
           の法律行為において確保されているものとして業府令で定めるものでない場合に、当該権利についての取引
           （金融商品取引法第２条第８項第１号、第２号又は第７号から第９号までに掲げる行為をいいます。）を行
           うこと（金融商品取引法第40条の３）。
           １．金融商品取引法第２条第２項第５号又は第６号に掲げる権利
           ２．金融商品取引法第２条第１項第21号に掲げる有価証券（金融商品取引法施行令で定めるものに限りま
             す。）
           ３．金融商品取引法第２条第２項第７号に掲げる権利（金融商品取引法施行令で定めるものに限ります。）
          （f）その他業府令で定める取引
           　上記のほか、資産運用会社が行う行為のうち、投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金
           融商品取引業の信用を失墜させるものとして業府令で定める以下の行為（金融商品取引法第42条の２第７
           号、同法第44条の３第１項第３号、業府令第130条）。
           １．資産運用会社が自己の監査役、役員に類する役職にある者又は使用人との間における取引を行うことを
             内容とした運用を行うこと（業府令第128条各号に掲げる行為を除きます。）（業府令第130条第１項第
             １号）。
           ２．資産運用会社が自己又は第三者の利益を図るため、登録投資法人の利益を害することとなる取引を行う
             ことを内容とした運用を行うこと（同項第２号）。
           ３．第三者（資産運用会社の親法人等及び子法人等を含みます。）の利益を図るため、その行う投資運用業
             に関して運用の方針、運用財産の額又は市場の状況に照らして不必要な取引を行うことを内容とした運
             用を行うこと（同項第３号）。
           ４．他人から不当な取引の制限その他の拘束を受けて運用財産の運用を行うこと（同項第４号）。
           ５．有価証券の売買その他の取引等について、不当に取引高を増加させ、又は作為的な値付けをすることを
             目的とした取引を行うことを内容とした運用を行うこと（同項第５号）。
           ６．第三者の代理人となって当該第三者との間における取引を行うことを内容とした運用を行うこと（但
             し、資産運用会社があらかじめ個別の取引毎に全ての権利者に当該取引の内容及び当該取引を行おうと
             する理由を説明し、当該権利者の同意を得て行うものを除きます。）（同項第６号）。
           ７．その他業府令に定める内容の運用を行うこと。
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         （ⅱ）同一株式の取得制限
           　登録投資法人は、同一の法人の発行する株式につき、登録投資法人の保有する当該株式に係る議決権の総
           数が、当該株式に係る議決権の総数の100分の50を超えることとなる場合には、原則として、当該株式を取
           得することができません（投信法第194条第１項、投信法施行規則第221条）。但し、不動産等関連資産を投
           資対象とする登録投資法人が国外の特定資産について、当該特定資産が所在する国の法令の規定その他の制
           限により、一定の取引を行うことができない場合には、専らこれらの取引を行うことを目的とする法人の発
           行する株式につき、当該株式に係る議決権の総数の100分の50を超える株式を取得することができます（投
           信法第194条第２項）。
         （ⅲ）自己投資口の取得及び質受けの制限

           　投資法人は、当該投資法人の投資口を取得し、又は質権の目的として受けることができません。但し、次
           に掲げる場合において当該投資口を取得するときは、この限りではありません（投信法第80条第１項）。
          （a）投資主との合意により、有償で取得する場合
          （b）合併後消滅する投資法人から当該投資口を承継する場合
          （c）投信法の規定により当該投資口の買取りをする場合
          （d）その他投信法施行規則で定める場合
         （ⅳ）子法人による親法人投資口の取得制限

           　他の投資法人（子法人）の発行済投資口の総口数の過半数にあたる投資口を有する投資法人（親法人）の
           投資口については、次に掲げる場合を除くほか、当該子法人は、取得することができません（投信法第81条
           第１項、第２項）。なお、他の投資法人の発行済投資口の過半数の投資口を、親法人及び子法人又は子法人
           が有するときは、当該他の投資法人はその親法人の子法人とみなされます（投信法第81条第４項）。
          （a）合併後消滅する投資法人から親法人の投資口を承継する場合
          （b）その他投信法施行規則で定める場合
        ③　その他の投資制限

         （ⅰ）有価証券の引受け及び信用取引
           　当投資法人は有価証券の引受け及び信用取引は行いません。
         （ⅱ）集中投資

           　集中投資について法令上制限はありません。なお、不動産の用途・所在地域による分散投資に関する方針
           について、前記「（１）投資方針」をご参照ください。
         （ⅲ）他のファンドへの投資

           　他のファンド（投資口及び投資信託の受益証券）への投資について、規約上の制限はありません。
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     ３【投資リスク】
      　以下には、当投資法人による不動産等への投資に係るリスク要因、当投資法人の制度の仕組みに係るリスク要因及
      びそれらの結果としての当投資法人の発行する投資口（以下「本投資口」といいます。）及び投資法人債（以下「本
      投資法人債」といい、これには短期投資法人債を含むことがあります。）への投資に関するリスク要因となる可能性
      があると考えられる主な事項を記載しております。但し、以下は当投資法人への投資に関する全てのリスクを網羅し
      たものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在する可能性があります。
      　当投資法人は、可能な限りこれらリスクの発生の回避及びリスクが発生した場合の対応に努める方針ですが、回避
      及び対応が結果的に十分であるとの保証はありません。以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資口又は本投
      資法人債の市場価格は下落すると考えられ、その結果、本投資口又は本投資法人債の投資家（以下単に「投資家」と
      いうことがあります。）につき当初の投資額に係る欠損や分配金の低下が生じる可能性があります。
      　本投資口及び本投資法人債に関する投資判断は、以下のリスク要因及び本書中の本項以外の記載事項を慎重に検討
      した上で各投資家自らの責任において行う必要があります。
      　本項に記載されている項目は、以下のとおりです。

      ①　投資法人が発行する投資口及び投資法人債に係るリスク
        Ａ．換金性リスク
        Ｂ．市場価格変動に係るリスク
        Ｃ．金銭の分配に係るリスク
      ②　投資法人の組織及び投資法人制度に係るリスク
        Ａ．投資法人の組織運営に係るリスク
        Ｂ．投資法人の制度に係るリスク
        Ｃ．投資法人制度における金融商品取引法上の規制に係るリスク
        Ｄ．減損会計の適用に関するリスク
      ③　投資法人の運用資産：原資産である不動産特有のリスク
        Ａ．瑕疵担保責任及び契約不適合責任に係るリスク
        Ｂ．不動産から得られる賃料収入に係るリスク
        Ｃ．不動産管理会社に係るリスク
        Ｄ．不動産の運用費用に係るリスク
        Ｅ．鑑定評価額に係るリスク（取得又は売却の際に取引価格と差異が生ずるリスク）
        Ｆ．建物の毀損・滅失・劣化に係るリスク
        Ｇ．売却時の不動産流動性に係るリスク
        Ｈ．建築基準法等の既存不適格に係るリスク
        Ｉ．共有物件に係るリスク
        Ｊ．区分所有建物に係るリスク
        Ｋ．借地等に係るリスク
        Ｌ．底地物件に関するリスク
        Ｍ．有害物質又は放射能汚染等に係るリスク
        Ｎ．不動産の所有者責任に係るリスク
        Ｏ．不動産等関連資産の偏在に係るリスク
        Ｐ．テナント集中に係るリスク
        Ｑ．将来における法令等の改正に係るリスク
        Ｒ．テナント等による不動産の使用に基づく価値減損に係るリスク
        Ｓ．売主の倒産等の影響に係るリスク
        Ｔ．竣工前の不動産等関連資産の取得その他開発物件に係るリスク
        Ｕ．取得予定資産の組入れ・譲渡等に関するリスク
        Ｖ．フォワード・コミットメント等に関するリスク
        Ｗ．マスターリースに関するリスク
        Ｘ．開発不動産に係る買戻しに関するリスク
      ④　投資法人の運用資産：信託の受益権特有のリスク
        Ａ．信託受益者として負うリスク
        Ｂ．信託の受益権の流動性に係るリスク
        Ｃ．信託受託者に係るリスク
      ⑤　特定目的会社の優先出資証券への投資に係るリスク
      ⑥　税制に係るリスク
        Ａ．導管性要件に係るリスク
        Ｂ．税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク
        Ｃ．不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
        Ｄ．一般的な税制の変更に係るリスク
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      ⑦　感染症の拡大、自然災害、戦争等に関するリスク
      ⑧　リスクに対する管理体制
        Ａ．リスクに対する管理体制
        Ｂ．コンプライアンス上の問題への対応
      ①　投資法人が発行する投資口及び投資法人債に係るリスク

        Ａ．換金性リスク
         　本投資口については、投資主からの請求による投資口の払戻しは行われません。従って、投資主が本投資口を
         換金するには原則として、金融商品取引所を通じて又は取引所外において、第三者に対して売却することが必要
         となります（注）。本投資口は、東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場しておりますが、投資主が保有
         する本投資口について買主が存在するとの保証はなく、一定の譲渡価格を保証する第三者も特に存在いたしませ
         ん。また、本投資口の上場が廃止された場合や、不動産投資信託証券市場が存続しなくなった場合、投資主は保
         有する本投資口を市場外にて相対で譲渡する他に換金の手段がなくなります。これらにより、本投資口を廉価で
         譲渡せざるを得ない場合や本投資口の譲渡自体が不可能となる場合があります。また、本投資法人債について確
         立された取引市場は存在しないため、買主が存在するとの保証もないほか、譲渡価格も保証されておりません。
           （注）当投資法人は、投資主との合意により自己投資口を取得することが可能です（投信法第80条第１項第１号）。
        Ｂ．市場価格変動に係るリスク

         　本投資口の市場価格は、金利動向や為替相場等の金融環境変化により影響されることのあるほか、内外の投資
         家による本投資口に係る売買高、他の金融商品に対する投資との比較における優劣、市場環境や将来的な景気動
         向等によって左右されることがあります。また、地震等の自然災害、不動産取引の信用性に影響を及ぼす社会的
         事象等を契機として、本投資口の市場価格が下落するおそれがあります。
         　また、当投資法人は、不動産等資産のうち、不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれらの資産のみを信託す
         る信託の受益権を主な投資対象としており、かかる資産の評価額の変動によって、本投資口の市場価格は変動す
         ることがあります。その他、不動産市場の趨勢、オフィスの需給関係、オフィス需要を左右することのある企業
         を取り巻く経済の全般的状況及び法制、税制の変更等、不動産関連市場を取り巻く要因による影響を受けること
         もあります。
         　加えて、当投資法人は、その事業遂行のために必要に応じて資金を調達いたしますが、その資金調達が新投資
         口の発行により行われる場合には、投資口１口当たり純資産額は影響を受けることがあり、また、市場における
         投資口の需給バランスに影響を与えることになり、その結果、本投資口の市場価格が悪影響を受けるおそれがあ
         ります。なお、今後、当投資法人が新投資口予約権の無償割当て（いわゆるライツ・オファリング）をした場合
         も同様です。
         　また、当投資法人若しくは本資産運用会社、又は他の投資法人若しくは他の資産運用会社に対して監督官庁等
         による行政処分の勧告や行政処分が行われた場合にも、本投資口の市場価格が下落することがあります。
         　その他、本投資法人債は金利動向等の市場環境等により価格変動のおそれがあり、また格付けの見直しや引き
         下げによる影響を受けることがあります。
        Ｃ．金銭の分配に係るリスク

         　当投資法人はその分配方針に従って、投資主に対して金銭の分配を行う予定ですが、分配の有無、金額及びそ
         の支払いは、いかなる場合においても保証されるものではありません。特に、賃料収入の低下、損失の発生、現
         金不足等の場合、予想されたとおりの分配を行えない可能性があります。
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      ②　投資法人の組織及び投資法人制度に係るリスク
        　当投資法人は、投信法に基づいて設立される社団（投信法第２条第12項）であり、一般の法人と同様の組織運営
        上のリスク及び投資法人という制度固有のリスクが存在します。
        Ａ．投資法人の組織運営に係るリスク
         　当投資法人の組織運営上の主なリスクは、以下のとおりです。
         ⅰ．役員の職務遂行に係るリスク
          　投信法上、投資法人の業務を執行し投資法人を代表する執行役員及び執行役員の職務の執行を監督する監督
          役員は、投資法人からの受任者として善良な管理者としての注意義務（以下「善管注意義務」といいます。）
          を負い、また、法令、規約及び投資主総会の決議を遵守し投資法人のため忠実に職務を遂行する義務（以下
          「忠実義務」といいます。）を負いますが、職務遂行上、当投資法人の執行役員又は監督役員が善管注意義務
          や忠実義務に反する行為を行い、結果として投資家が損害を受ける可能性があります。
         ⅱ．投資法人の資金調達に係るリスク
          　当投資法人は資金調達を目的として、借入れ及び投資法人債を発行することがあり、規約上、借入金と投資
          法人債を合わせた限度額は１兆円とされ、また、借入れを行う場合、借入先は、適格機関投資家（租税特別措
          置法第67条の15に規定する機関投資家に限ります。）に限るものと規定されております。
          　借入れ又は投資法人債の発行を行う際には様々な保全措置がとられることがあり、その一環として、担保提
          供の制限、財務制限、追加担保の条項、現金その他の一定資産の留保、資産・負債等に基づく財務指標による
          借入制限や担保設定制限、早期償還事由、資産取得制限、投資主への分配に係る制限、当投資法人の業務その
          他に係る約束や既存の制限等への追加が要請されることがあります。このような約束や制限の結果、本投資口
          又は本投資法人債の市場価格に悪影響が出るおそれがあります。また、借入れ及び投資法人債の発行はその
          時々の金利実勢、当投資法人の財務状況、経済環境のほか、借入先や投資家の自己資本規制その他の法的・経
          済的状況等の多くの要因に従って決定されるため、当投資法人が必要とする時期及び条件で機動的に借入れ又
          は投資法人債の発行を行うことができるとの保証はありません。当投資法人が既存の借入れ及び投資法人債の
          返済資金を新たな借入れ等で調達することを予定していたにもかかわらず、かかる新たな借入れ等が予想に反
          してできない場合には、既存の借入れ等について債務不履行となる可能性があります。
          　借入れ及び投資法人債の金利は、借入れ時及び投資法人債発行時の市場動向による影響を受け、金利が上昇
          した場合、当投資法人の利払い額が増加し当投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。また、変動
          金利による借入れ等を行った場合には、その実行後に金利が上昇することにより、同様に利払い額が増加する
          ことがあります。
          　さらに、金利変動リスク・為替変動リスクのヘッジ等を目的として当投資法人が金利・通貨スワップ等デリ
          バティブ取引を行った場合、取引後に取引相手が倒産手続きを開始する等により契約が中途解約となる可能性
          があります。そのような中途解約の際に、取引後の金利上昇等により取引相手が清算金を当投資法人に支払う
          義務が生じている場合がありますが、取引相手がその義務を履行することができないことにより、当投資法人
          が損害を被るリスクがあります。
          　借入れに当たり、税法上の導管性要件（後記「⑥　税制に係るリスク　Ａ.                                    導管性要件に係るリスク」をご
          参照ください。）を満たすためには、当投資法人は、その借入先を機関投資家（租税特別措置法第67条の15に
          規定するものをいいます。）に限定することが要請され、借入先は現実には限定されております。また、当投
          資法人の保有不動産の全部又は一部が資金の借入先に対して担保に供された場合、当投資法人はその償還を行
          うか借入先の承諾を得られない限り担保対象となる保有不動産を処分し若しくは建替等を行うに当たり制限を
          受けることとなります。その結果、当投資法人が必要とする時期及び条件で保有不動産を処分できないおそれ
          があります。また、当投資法人の保有不動産の売却等により、借入金の期限前返済又はデリバティブ取引の中
          途解約を行う場合には、期限前返済又は中途解約に係るコスト（違約金・清算金等）がその時点における金利
          情勢によって決定される場合がある等、予測しがたい経済状況の変更により当投資法人の収益に悪影響を及ぼ
          す可能性があります。当投資法人が資金を調達しようとする場合、借入れのほか、投資法人債の発行又は新投
          資口の発行の方法によることがあります。投資法人債の発行を行う場合、一般に、様々な財務制限条項や誓約
          事項が規定されることがあり、当投資法人の場合、既に償還した投資法人債の中には、担保提供制限、留保資
          産提供制限、投資法人負債比率の維持条項、投資法人ＤＳＣＲ維持条項及び投資法人有担保負債比率維持条項
          等の財務制限条項が規定されたものがありました。現存する当投資法人の投資法人債にこのような財務制限条
          項はありませんが、将来発行する投資法人債に財務制限条項が規定される可能性があり、かかる財務制限条項
          に抵触する場合、当該投資法人債について期限の利益を失うこととなります。そのほか、現存する当投資法人
          の投資法人債においても一定の制約条項や期限の利益の喪失条項が規定されています。また、投資法人債の発
          行及び条件は、信用格付業者からの格付けにより又は市場環境に左右されることがあり、従って、当投資法人
          の希望する時期及び条件でこれを発行することができないおそれがあります。新投資口の発行を行う場合、投
          資口の発行価格はその時々の市場価格により左右され、場合により、当投資法人の希望する時期及び条件でこ
          れを発行することができないおそれがあります。
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         ⅲ．投資法人の倒産リスク
          　当投資法人は一般の法人と同様に、その資産を超える負債を有するに至る可能性を否定することはできませ
          ん。当投資法人は現行法上の倒産手続きとして破産法、民事再生法及び投信法上の特別清算手続きに服しま
          す。
          　本投資口及び本投資法人債は金融機関の預金と異なり、預金保険等の対象ではなく、本投資口につき、当初
          の投資額が保証されているものではありません。当投資法人が清算される場合、投資主は、全ての上位債権者
          への償還の後でしか投資額を回収できません。従って、清算、特に倒産手続きに基づく清算の場合には、投資
          主は投資額のほとんどにつき償還を受けられない可能性があります。また、本投資法人債の債権者は清算手続
          きに従ってのみ投資額を回収することになり、債権全額の償還を受けられるとの保証はありません。
        Ｂ．投資法人の制度に係るリスク

         　投資法人の制度上の主なリスクは以下のとおりです。
         ⅰ．業務委託に係るリスク
          　投資法人は、資産の運用以外の行為を営業としてすることができず、使用人を雇用することはできません。
          また、当投資法人は、投信法に基づき、資産の運用を本資産運用会社に、資産の保管を資産保管会社に、一般
          事務を一般事務受託者に、それぞれ委託しています。従って、当投資法人の業務執行全般の成否は、本資産運
          用会社、資産保管会社及び一般事務受託者の能力や信用性に依拠することになります。金融商品取引法上、資
          産運用会社となるためには投資運用業の登録を行う必要があり、資産保管会社は信託業を兼営する銀行等一定
          の要件を満たすものに資格が限定されており、一般事務受託者については、投資法人の設立時及び設立後に新
          たに行う一般事務受託者との契約締結時に、不適当なものでないことの調査が執行役員及び監督役員により行
          われておりますが、それぞれの業務受託者において、今後業務遂行に必要とされる人的・財産的基盤が損なわ
          れた場合や、これらの業務受託者が金融商品取引法及び投信法により投資法人に対して負う善管注意義務や忠
          実義務に反する行為を行った場合、結果として投資家が損害を受ける可能性があります。
          　また、投信法上、資産の運用、資産の保管及び一般事務に関しては第三者へ委託することが義務付けられて
          いるため、本資産運用会社、資産保管会社又は一般事務受託者が、破産又は会社更生手続きその他の倒産手続
          き等により業務遂行能力を喪失する場合には、倒産に至った業務受託者等に対して当投資法人が有する債権の
          回収に困難が生じるだけでなく、当投資法人の日常の業務遂行に影響を及ぼすことになります。また、委託契
          約が解約又は解除された場合において、速やかに当投資法人の希望する時期及び条件で現在と同等又はそれ以
          上の能力と専門性を有する第三者を選定し業務を委託できないときには、当投資法人の収益等が悪影響を受け
          るおそれがあるほか、本投資口が上場廃止になる可能性もあります。
         ⅱ．資産の運用に係るリスク
          　投資法人は、投信法上、資産運用会社にその資産の運用に係る業務を委託しなければならないため、当投資
          法人の資産の運用成果は、特に資産の運用に係る業務を行う本資産運用会社の業務遂行能力に依拠することに
          なります。資産運用会社についての主なリスクは以下のとおりです。
          （a）資産運用会社の運用能力に係るリスク
           　資産運用会社は、投資法人に対し善管注意義務を負い、また、投資法人のために忠実義務を負いますが、
           運用成果に対して何らの保証を行うものではありません。また、資産運用会社となるためには投資運用業の
           登録を行う必要があり、金融商品取引法及び投信法に定める監督を受け、その信用力の維持には一定限度の
           制度的な裏付けがありますが、金融商品取引法及び投信法はその運用能力まで保証するものではありませ
           ん。
          （b）資産運用会社の行為に係るリスク
           　資産運用会社は、投資法人に対し善管注意義務を負い、また、投資法人のために忠実義務を負い、更に資
           産運用会社の行為により投資法人が損害を被るリスクを軽減するため、金融商品取引法及び投信法において
           業務遂行に関して行為準則が詳細に規定されていますが、資産運用会社が、かかる行為準則に反したり、法
           定の措置を適正に取らない場合には、投資家に損害が発生するリスクがあります。また、本資産運用会社の
           株主、その役職員の出向元企業又はその関係会社等といった関係者が、当投資法人の投資対象である不動産
           等関連資産の取引に関与する場合や、本資産運用会社自身も自ら投資活動を行い、又は当投資法人以外の投
           資法人や顧客への助言業務等を行う可能性もあります。そのような場合に、本資産運用会社が自己又は第三
           者の利益を図るため、当投資法人の利益を害することとなる取引を行わないとの保証はありません。
          （c）資産運用会社における社内体制・投資方針等の変更に係るリスク
           　本資産運用会社は、当投資法人の規約に基づいて投資運用業を遂行するため、本資産運用会社の社内規則
           である資産管理計画書において、投資対象不動産等に係る取得・維持管理・売却の方針及び財務上の指針を
           定めておりますが、その内容は規約に反しない限度で適宜見直し、変更されることがあります。また、本資
           産運用会社は、資産管理計画書に従いその業務を適切に遂行するため、一定の社内体制を敷いております
           が、かかる社内体制について効率性・機能性その他の観点から今後変更を行わないとは限りません。
           　このような、本資産運用会社における投資方針・社内体制等の変更により、当投資法人の資産運用の内容
           がこれまでと異なるものとされ、それによって予定されていた収益を上げられない可能性があります。
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         ⅲ．投資法人の合併に係るリスク
          　当投資法人が、仮に将来において、他の投資法人と合併する場合、資産管理計画書に定めるポートフォリオ
          構築方針とは異なる資産構成になることや、総資産有利子負債比率が上昇し資金調達条件に変化が生じること
          があります。また、合併に反対する投資主から自己の有する投資口を公正な価格で買い取ることを請求される
          可能性があり（投信法第149条の３第１項、149条の８第１項、149条の13第１項）、かかる請求がなされた場
          合、当投資法人の財務状況に悪影響を及ぼす可能性があります（新投資口予約権が発行されている場合も同様
          です。）。他方、当投資法人が投信法第149条の７第２項に定める簡易合併の手続により同条第１項の投資主
          総会の承認を受けずに合併を行う場合、当投資法人の投資主は当該合併に反対する場合においても買取請求権
          を行使することはできません（投信法第149条の７第２項、149条の８第１項）。さらに、当投資法人が合併し
          た後においても、当投資法人が合併に当たって期待したメリットが得られる保証はなく、想定外の費用や負担
          が生じる可能性もあります。これらの結果、当投資法人の投資主に損害を及ぼす可能性があります。
        Ｃ．投資法人制度における金融商品取引法上の規制に係るリスク

         　当投資法人の投資口は、金融商品取引法で定める、いわゆるインサイダー取引規制の適用を受けます。また、
         本資産運用会社及び当投資法人は、自発的に内部規則を設け、内部者が本投資口に係る取引を行うことを制限し
         ております。しかしながら、当投資法人、本資産運用会社その他の内部者が当投資法人や投資口に係る未公表の
         内部情報を知りつつ投資口等に係るインサイダー取引規制に違反する取引を行うことがないとの保証はなく、そ
         の場合には、投資家の信頼又は市場における信頼を損ね又は喪失する可能性があり、その結果、当投資法人への
         投資家が不利益を受けるおそれがあります。
          なお、投資口については、大量保有報告制度が適用されます。
        Ｄ．減損会計の適用に関するリスク

         　固定資産の減損に係る会計基準（「固定資産の減損に係る会計基準の設定に関する意見書」（企業会計審議会
         平成14年８月９日））及び「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第６号                                                 平成
         15年10月31日）（以下「減損会計」といいます。）が、当投資法人においても適用されています。「減損会計」
         とは、主として土地・建物等の固定資産について、収益性の低下により投資額を回収する見込みが立たなくなっ
         た場合に、一定の条件のもとで回収可能性を反映させるように帳簿価額を減額する会計処理のことをいいます。
         「減損会計」の適用に伴い、地価の動向及び運用資産の収益状況等によっては、会計上減損損失が発生し、当投
         資法人の損益に悪影響を及ぼす可能性があります。
      ③　投資法人の運用資産：原資産である不動産特有のリスク

        　当投資法人は、我が国の不動産及び不動産を信託する信託の受益権を主要投資対象としており、これらの原資産
        となる不動産等関連資産については、以下のリスクがあります。
        Ａ．瑕疵担保責任及び契約不適合責任に係るリスク
         　不動産は個々の物件毎に個性を持ち代替性が低いため取得しようとする不動産等関連資産に一定の瑕疵があっ
         た場合又は当該資産が通常有すべき性状を欠く状態又は当事者間の契約において通常若しくは特別に予定された
         品質や性状等を欠く状態（以下そのような状態を「契約不適合」といいます。）にある場合には、資産価値の減
         耗や、予定しない補修費用等が発生し、当投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。かかる瑕疵又は
         契約不適合には、例えば、建物の構造、用いられる材質、地盤、特に土地に含有される有毒物質、地質の構造等
         に関して、当事者間の契約において通常若しくは特別に予定されていなかったような欠陥や瑕疵等が存在する場
         合があり得るほか、不動産には様々な法規制が適用されているため、法令上の規制違反の状態をもって瑕疵又は
         契約不適合とされることもあり得ます。また、建物の施工を請け負った建設会社又はその下請業者において、建
         物が適正に施工されない場合があり得るほか、建築資材の強度・機能等の不具合や基準への不適合がないとの保
         証はありません。
         　当投資法人は、取得しようとする不動産等関連資産に係る売買契約等において売主からの一定の表明及び保証
         を取得し、不動産関連資産の瑕疵や欠陥等の内容及び契約不適合等について責任の所在を明確化した上で不動産
         等関連資産を取得することとしておりますが、かかる表明及び保証の内容が真実かつ正確であるとの保証はあり
         ませんし、売買契約の交渉において、売主が行う表明・保証の対象、期間又は責任額が限定され若しくはかかる
         表明・保証が全く行われない場合もありえます。そこで、当投資法人が不動産等関連資産を取得しようとする場
         合、かかる不動産等関連資産について自ら調査を行うほか、信頼のおける中立の建設会社、不動産業者、リサー
         チ会社等の専門業者からのエンジニアリングレポート、地震リスク調査報告書等を取得します。しかし、上記の
         調査には限界があり、取得した資料の内容、売主・その前所有者やテナントの協力の程度、調査が可能な範囲及
         び時間的な制約等から、不動産等関連資産に関する欠陥・瑕疵等について事前に全てを認識することができると
         の保証はありません。
         　民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号）（以下「民法改正法」といいます。）による民法改正（以
         下「民法改正」といい、民法改正前の民法を「旧民法」、民法改正後の民法を「新民法」といいます。）の施行
         日である2020年４月１日より前に締結された不動産の売買契約においては、旧民法の規定が適用され（民法改正
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         法附則第34条第１項等）、特約で排除されていない限り、その対象となる不動産に隠れた瑕疵があった場合に
         は、売主は、旧民法第570条により買主に対して瑕疵担保責任を負います。また、2020年４月１日以降に締結さ
         れ た不動産の売買契約においては、新民法が適用され、特約で排除されていない限り、その対象となる不動産が
         種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであった場合には、売主は、買主に対して契約不適合
         による担保責任を負います。
         　しかしながら、売主の資力が十分でない場合等、実際には売主に対して瑕疵担保責任又は契約不適合による担
         保責任や売買契約等の違反による責任を追及することにより損害の回避又は回復を図ることができない場合があ
         ります。
         　不動産を信託する信託の受益権の売買においても、信託の受益権の原資産である不動産に隠れた瑕疵又は契約
         不適合による担保責任があった場合には、当該不動産の実質的所有者である受益者となる当投資法人が上記と同
         様のリスクを負担することになります。
         　他方、当投資法人又は信託受託者が不動産等関連資産の売主となる場合には一定限度の瑕疵担保責任又は契約
         不適合による担保責任を負うことになる場合があります。なお、当投資法人は宅地建物取引業法上、みなし宅地
         建物取引業者であるため、民法改正の前後を問わず、不動産の売主として民法上負う瑕疵担保責任又は契約不適
         合による担保責任を排除することは原則としてできません。
         　加えて、我が国の法制度上、不動産登記にはいわゆる公信力がありません。従って、不動産登記簿の記載を信
         じて取引した場合にも、買主は不動産に係る権利を取得できないことや予想に反して第三者の権利が設定されて
         いることがあり得ます。このような場合、上記と同じく、当投資法人は売主等に対して法律上又は契約上許容さ
         れる限度で責任を追及することとなりますが、その実効性があるとの保証はありません。
        Ｂ．不動産から得られる賃料収入に係るリスク

         　当投資法人の主な収入は、当投資法人が直接保有する不動産に係る賃料収入（不動産を信託を通じて保有する
         場合は当該不動産に係る賃料収入を主たる原資とする信託契約上の収益配当）です。不動産の賃料収入に影響を
         与える主なリスクは以下のとおりです。
         ⅰ．不動産の稼働状況に係るリスク
          　当投資法人がオフィスビル等を購入する場合、前所有者とテナントの賃貸借契約をそのまま承継することが
          多く、契約上、期中の解約権が制限されていない場合、テナントは一定期間前の解約予告によって賃貸借契約
          を終了することが通常可能であるため、テナントからの賃料は将来にわたって確定されているものではありま
          せん。解約ペナルティ条項等を置いている場合でも、裁判所によって解約ペナルティが一部減額される可能性
          があります。当投資法人が保有する不動産等関連資産において賃貸借契約の解約が増加し、また更新がなされ
          ない結果として稼働状況が悪化するような場合には、不動産等関連資産から得られる賃料収入が従前の賃料収
          入より減少します。また、退去するテナントへの敷金・保証金の返還等が必要とされ、当投資法人のキャッ
          シュ・フローを減ずる効果をもたらすことがあります。
         ⅱ．不動産の賃借人の信用力及び賃料未払いに係るリスク
          　賃借人（テナント）の財務状況が悪化した場合、賃貸借契約に基づく賃料支払いが滞る可能性があり、当投
          資法人のキャッシュ・フローに影響を及ぼすほか、この延滞賃料等の債務（場合により原状回復費用その他の
          損害金を含みます。）の合計額が敷金及び保証金で担保される範囲を超える状況となる可能性があります。特
          に、賃料収入のうち一のテナントからの賃料収入の割合が高い場合、賃料収入に与える影響が大きくなりま
          す。また、賃貸人が賃貸借契約上の債務の履行を怠った場合には、テナントは賃料不払いを以てこれに対抗す
          ることができるため、テナントが賃貸人側の一定の落ち度を理由に意図的な賃料不払いを以て抗弁権を主張す
          る可能性もあり、その場合には当該不動産等関連資産から得られる賃料収入にも影響を及ぼすことになりま
          す。
         ⅲ．賃借人による賃料減額請求権行使のリスク
          　賃貸人は、不動産等関連資産の賃借人（テナント）が支払うべき賃料につき、賃料相場の下落その他の様々
          な事情により賃料減額に合意することを余儀なくされることがあります。更に、建物の賃借人（テナント）
          は、定期建物賃貸借契約で賃料減額請求権を排除する特約がある場合を除いては借地借家法第32条により賃料
          減額請求を行うことができます。当事者間で協議が整わない場合には、賃貸人は減額を相当とする裁判が確定
          するまでテナントに対して賃貸人が相当と考える賃料の支払を請求することができますが、その間に賃貸人が
          実際に支払を受けた賃料の額が後に裁判で認められた額を超える場合には、当該超過額に年１割の利息を付し
          てテナントに返還しなければなりません。
          　これに対し、一定の要件を充たす場合には、いわゆる定期建物賃貸借として、借地借家法第32条の賃料増減
          額請求権を排斥する当事者間の合意は有効とされます。この場合には賃料の減額請求がなされないため、通常
          の賃貸借契約に比較して契約期間中の賃料収入の安定が期待できます。しかし、賃借室の供給が多く、賃料の
          上昇が多く望めないような状況ではテナントがこのような条件に合意する見返りとして賃料を低く設定するこ
          とを求める傾向があるほか、逆に一般的に賃料水準が上昇したときにも賃貸人は賃料の増額を求められませ
          ん。
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        Ｃ．不動産管理会社に係るリスク
         　一般に、建物の保守管理を含めた不動産等関連資産の管理業務全般の成否は、不動産管理会社の能力・経験・
         ノウハウを含めたその業務遂行能力に強く依拠することになります。管理委託先を選定するに当たっては、当該
         不動産管理会社の能力・経験・ノウハウを十分考慮することが前提となりますが、その不動産管理会社における
         人的・財産的基盤が今後も維持されるとの保証はありません。当投資法人は、直接保有する不動産に関して当投
         資法人が委託した不動産管理会社につき、業務懈怠又は倒産事由が認められた場合、管理委託契約を解除するこ
         と、また、不動産を信託する信託の受益権を保有する場合には原資産である不動産に関して信託受託者が委託し
         た不動産管理会社につき、受益者としての指図権を行使し信託受託者を通じて同様に解除することはできます
         が、不動産管理会社が交代する場合、後任の不動産管理会社が任命されるまでは不動産管理会社不在又は機能不
         全のリスクが生じるため、一時的に当該不動産等関連資産の管理状況が悪化するおそれがあります。
        Ｄ．不動産の運用費用に係るリスク

         　不動産の維持管理には様々な側面で経費を必要とします。例えば、各種保険料の値上げ、消耗品の調達費用・
         修繕費・管理費を含め、不動産管理や建物管理に係る費用の上昇、不動産管理会社その他による管理コストの上
         昇その他の理由により、不動産の運用に関する費用は増加する可能性があります。また、法律の改正、不動産市
         場の変化等により、不動産の保有に係る固定資産税、都市計画税等の負担が増加する可能性もあります。一方、
         不動産からの収入がこれに対応して増加するという保証はありません。
         　なお、新民法においては、①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、若しくは賃貸人がその旨を知っ
         たにもかかわらず、賃貸人が相当期間内に必要な修繕をしないとき、又は②急迫の事情がある場合、賃借人が修
         繕権を持つものとされています（新民法第607条の２）。かかる修繕権を賃貸借契約上特約で排除していない場
         合、予期しない金額で賃借人が賃貸人のコントロールの及ばない修繕を行い、当投資法人が修繕費用の請求を受
         けるおそれがあります。
        Ｅ．鑑定評価額に係るリスク（取得又は売却の際に取引価格と差異が生ずるリスク）

         　不動産の鑑定評価額及び不動産価格調査の調査価格は、個々の不動産鑑定士の分析に基づくものであり、かつ
         分析の時点における評価を示したものにとどまります。また、その評価の目的・方法は必ずしも転売や再取得の
         場合における市場価格を算出することではありません。従って、かかる鑑定及び価格調査の結果は、現在及び将
         来において当該鑑定評価額や調査価格による売買を保証又は約束するものではありません。
        Ｆ．建物の毀損・滅失・劣化に係るリスク

         　建物の全部又は一部は、突発的な事故又は地震や風水害等の天災地変によって、毀損、滅失又は劣化する可能
         性や、一定期間建物が不稼働となる可能性があります。当投資法人は、火災・水害等による損害を補償する企業
         財産総合補償保険（特約による利益補償としての財産保険、家賃保険を含むことがあります。）又は賠償責任補
         償保険等を付保する方針ですが、状況により保険契約が締結されない可能性、保険契約で支払われる上限額を上
         回る損害が発生する可能性、保険契約でカバーされない災害や事故が発生する可能性又は保険契約に基づく支払
         が保険会社により完全には行われず、若しくは支払が遅れる可能性も否定できません。また、保険金が支払われ
         た場合でも、行政上の規制その他の理由により事故発生前の状態に回復させることが不可能である可能性があり
         ます。
         　加えて、天災地変とりわけ広い地域に被害をもたらす大地震が起こった場合、当投資法人の保有に係る不動産
         等関連資産のうち複数の建物が同時に天災地変の影響を受ける可能性は否定できません。本書の日付現在、当投
         資法人は、これらいずれの不動産等関連資産にも地震保険を付保しておりません。従って、地震又は地震を原因
         とする火災・津波・液状化等の災害による損害については、保険によるリスクカバーの対象外となっています。
         従って、大地震の場合、当投資法人は莫大な損害を被るおそれがあります。
         　また、災害等が起こった場合、投資対象不動産に大きな影響がなかったとしても、鉄道網や道路網の寸断や毀
         損による利便性の低下、あるいは地盤の液状化等により、テナントの事業活動に大きな支障が生じる可能性があ
         るほか、災害等により、投資対象不動産の稼働を支える社会基盤（社会的インフラ）として、例えば、発電・配
         電設備が毀損して電力供給能力の低下が発生し、これによる電力供給不足等により物件の稼働に大きな支障が生
         じる可能性等もあります。以上の結果、当投資法人の収益が悪影響を受けるおそれがあります。
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        Ｇ．売却時の不動産流動性に係るリスク
         　当投資法人は、規約に基づき、中長期の安定運用を図ることを目標として運用を行うため、保有に係る不動産
         等関連資産の売却を頻繁に行うことは意図しておりません。但し、上記目標の範囲内でも、保有するより売却し
         た方が当投資法人にとってより経済的な合理性があると判断される場合等には保有する不動産等関連資産の売却
         を行うことがあります。
         　不動産等関連資産は、それを譲渡する場合、流通市場の発達した有価証券取引等と比較すると、相対的に流動
         性が低いという性格を有します。また、売買時に相当の時間と費用をかけてその物理的状況や権利関係等を詳細
         に調査するデュー・ディリジェンスを行います。デュー・ディリジェンスの結果、当該不動産の物理的状況や権
         利関係等について重大な欠陥・瑕疵等が発見された場合には、流動性が低下したり、売買価格が減額されたりす
         る可能性があります。その他、不動産等関連資産もそれ以外の資産と同様、経済変動等によりその市場価格は変
         動します。
         　更に、不動産等関連資産の権利関係の態様によっては、流動性等に関するリスクが相対的に増幅されます。
         　また、経済環境や不動産需給関係の影響によっては、当投資法人が売却を希望する不動産等関連資産を希望ど
         おりの時期・条件で売却できない可能性があります。これらの結果、当投資法人の投資方針に従った運用ができ
         ず、当投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。加えて、隣接地権者からの境界確定同意が取得で
         きない場合、又は境界標の確認ができないまま当該不動産等関連資産を取得する場合には、後日、このような不
         動産等関連資産を処分するときに事実上の障害が発生する可能性や、境界に関して紛争が発生し、所有敷地の面
         積の減少、損害賠償責任の負担等、これらの不動産等関連資産について予定外の費用又は損失が発生する可能性
         があります。同様に、越境物の存在により、不動産等関連資産の利用が制限され賃料に悪影響を与える可能性
         や、越境物の除去費用等の追加負担が当投資法人に発生する可能性もあります。
         　なお、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の一部については、境界確認が未了であるものがあり、これ
         らにつき将来売却するまでに境界が確定しない場合には、譲渡価格が減額される等の可能性があります。
        Ｈ．建築基準法等の既存不適格に係るリスク

         　不動産等関連資産は、建築物の敷地、構造、設備及び用途等に関して建築基準法等の制限に服するものです
         が、建築物の建築時点において適格であった場合でも、その後の建築基準法等の改正に基づく規制環境の変化に
         より、後日建替等をする時点における建築基準法等の制限のもとでは不適格になることがあります。その他、不
         動産は様々な規制のもとにあり、法令による規制はもとより、各地の条例や行政規則等により規制が及ぶ場合が
         あります。例えば、駐車場の付置義務、住宅の付置義務、福祉施設の付置義務等のほか、不動産等関連資産を含
         む地域が現時点又は将来において、道路等の都市計画の対象となる場合には、建築制限が付されたり、敷地面積
         が減少する可能性があります。法規制の変化によりかつて法令に適合していながら後日適合しなくなる建物を既
         存不適格と呼ぶことがありますが、このような既存不適格の場合には、既存の建物と同一の容積率・高さ・設備
         等では建替ができなくなり、追加の設備が必要とされ、又は建替自体が事実上困難となる可能性があります。こ
         のような場合には、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の資産価値や譲渡価格に悪影響を与える可能性が
         あります。
         　なお、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の一部については、いわゆる既存不適格となっているものが
         あり、これらの資産につき建替えする場合、現況と同様な建物を再建築することができない可能性があります。
        Ｉ．共有物件に係るリスク

         　不動産を単独で所有している場合に比べ、共有不動産は法的に様々な側面で制約を伴います。
         　まず、共有物の管理には持分の価格を基準として過半数での決定が求められており、当投資法人がある共有の
         不動産等関連資産に係る持分の過半数を有していない場合には、一方で他の共有者による使用の可能性によりそ
         の便益の享受を制限されつつ、他方で、当該共有の不動産等関連資産の管理について当投資法人の意向を反映さ
         せることができない可能性があります。
         　各共有者は、自己の共有持分を自由に処分することはできますが、共有持分は単独所有の場合と比して不利で
         ない価格で処分できるとは限りません。他方、共有物全体を一括処分する際には、他の共有者全員の合意が必要
         となります。従って、当投資法人が不動産等関連資産の共有者である場合、当投資法人の認識しないところで他
         の共有者が変更されることがある反面、当投資法人が当該共有の不動産等関連資産への投資額を回収しようとす
         るにも、当該共有の不動産等関連資産を希望する時期及び条件で売却できないおそれがあります。一部の共有者
         の変更の場合、新たな共有者の属性等によっては、当該共有の不動産等関連資産の管理や価値に悪影響が出るこ
         ともあります。
         　また、各共有者は、何時でも共有物の分割を請求することができ、また、現物分割自体になじまない場合又は
         分割により価値が著しく減殺される場合には、裁判所により共有物全体の競売を命じられることがあります。こ
         のように、共有不動産については、他の共有者からの分割請求権行使によって、共有者は自己の望まない時期及
         び条件で共有物の分割を求められ、又は、共有物全体が処分されることがあります。分割請求権を行使しないと
         いう共有者間の特約は有効ですが、この特約の効力は最大５年であり、また、その旨の登記をしなければ、対象
         となる共有持分を新たに取得した譲受人に対抗することができません。仮に、特約があった場合でも、特約をし
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         た者が破産、会社更生又は民事再生手続きになった場合には、管財人等はその換価処分権を確保するために分割
         請求ができるとされています。但し、共有者は、破産、会社更生又は民事再生手続きになった他の共有者の有す
         る 共有持分を相当の対価で取得することができます。
         　不動産の共有者が賃貸人となる場合には、賃料債権は不可分債権となり敷金返還債務は不可分債務になると一
         般的には解されており、他の共有者の債権者により当該共有者の持分を超えて賃料収入全部が差押の対象となる
         場合や、賃借人からの敷金返還債務を他の共有者がその持分等に応じて履行できない際に当該共有者が敷金全部
         の返還債務を負う場合等、共有者は他の賃貸人である共有者の信用リスクの影響を受ける可能性があります。ま
         た、各共有者はその持分に応じて管理の費用を払いその他共有物の負担を引受けることとされておりますが、い
         ずれかの共有者が自ら負担すべき公租公課その他の費用等の支払又は履行を行わない場合、滞納処分や差押えを
         受け、不動産の管理に支障をきたし、最終的に他の共有者に損害が生ずるおそれがあります。
         　以上のとおり、共有不動産については、単独所有の場合と比べて上記のような制限やリスクがあるため、既に
         述べた流動性のリスクや、それらのリスクを反映した価格の減価要因が増す可能性があります。
         　なお、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の一部については、原資産たる不動産が共有物件となってい
         るものがあります。
        Ｊ．区分所有建物に係るリスク

         　区分所有建物とは「建物の区分所有等に関する法律」（以下「区分所有法」といいます。）の適用を受ける建
         物で、単独所有の対象となる専有部分（居室等）と共有となる共用部分（エントランス部分等）及び建物の敷地
         部分から構成されます。区分所有建物について建替決議等をする場合には、集会において区分所有者及び議決権
         （管理規約に別段の定めのない限り、その有する専有部分の床面積の割合）の５分の４以上の多数の建替決議が
         必要とされる等（区分所有法第62条）、区分所有法の適用を受けない単独所有物件と比較して管理方法に制限が
         あります。
         　各区分所有者は自己の専有部分を原則として自由に管理・処分することができるため、当投資法人の意向にか
         かわりなく区分所有者が変更されることがあり、新たな区分所有者の資力や属性等によっては、当該不動産の価
         値や収益が減少する可能性があります。他方、管理規約等において当該不動産の区分所有権（敷地の共有持分を
         含みます。）を処分する場合に他の区分所有者に対して一定の権利（優先交渉権等）を与える旨の管理規約等が
         あれば、当投資法人が区分所有権の処分を行うに際して一定の制約を受けることとなります。
         　区分所有法上、各区分所有者は管理規約に別段の定めがない限り、その持分に応じて共用部分の負担に任ずる
         こととされ、これに反して自己の負担すべき公租公課や管理費等の支払を履行しない場合には、不動産等関連資
         産の管理に支障をきたし、他の区分所有者に損害が生ずるおそれがあります。
         　区分所有建物と敷地の関係については以下のようなリスクがあります。
         　第一は、専有部分と敷地利用権の分離処分のリスクです。区分所有建物の専有部分を所有するために区分所有
         者が敷地に関して有する権利を敷地利用権といいます。区分所有建物では、専有部分と敷地利用権の一体性を保
         持するため、管理規約で別段の定めがない限り、専有部分と敷地利用権を分離して処分することが禁止されてい
         ます。敷地権（敷地権とは、敷地利用権をもとに、区分所有建物の敷地になっている土地について建物と一体化
         されて登記されている権利をいいます。）の登記がなされている場合には、専有部分とは別に敷地利用権だけが
         分離されて処分されても、善意の第三者を含めて当該分離処分は無効となります。これに対し、敷地権の登記が
         なされていない場合には、善意の第三者に対する分離処分は有効になりますので、敷地利用権を有しない専有部
         分の所有者が出現する可能性があります。そのような場合には、区分所有建物と敷地の権利関係が複雑になるた
         め、既に述べた売却時の不動産流動性のリスクや、それらのリスクを反映した価格の減価要因が増す可能性があ
         ります。
         　第二は、区分所有建物とその敷地の関係について、使用貸借権やそれに類似した利用権が設定されている場合
         に、それらの利用権を設定した者から当該敷地を譲り受けた第三者が区分所有者に対して利用権を否認するリス
         クです。使用貸借権やそれに類似した利用権設定関係の合意は、区分所有法上、新たな区分所有建物の買受人等
         の特定承継人（当該敷地のみを譲り受けた第三者も含みます。）に対して効力を生じる（区分所有法第54条）合
         意とは解されない債権的合意であるため、理論上、特定承継人が合意の存在を無視して、敷地の一部の所有権
         （又は共有権）に基づき、その敷地を無償で利用している他の区分所有者に対して区分所有建物の明渡しを請求
         できないとは言い切れません。このような区分所有建物と敷地の関係を反映して、区分所有建物の場合には、既
         に述べた不動産に係る流動性のリスクや、それらのリスクを反映した価格の減価要因が増す可能性があります。
         　なお、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の一部については、原資産が区分所有建物となっているもの
         があります。
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        Ｋ．借地等に係るリスク
         　当投資法人は、土地に係る所有権を取得することなく、その敷地上の建物を敷地利用権（借地権等）と共に取
         得し、又はこのような建物を処分することがあります。この場合、建物の権利移転に付随する借地権の譲渡に関
         して、敷地の所有権者の同意等が要求され又は同意にかわる金銭の支払を求められることがあり、その結果、当
         投資法人が希望する時期及び条件で建物を処分することができないおそれがあります。また、敷地利用権の契約
         更新時に敷地の所有者へ更新料を支払うことがあります。その他、借地権が期間満了又は建物の滅失等により消
         滅した場合、当投資法人は、建物を収去し敷地を明渡すことを求められます。また、定期借地権の場合は期限の
         到来により借地権は更新されることなく消滅します。更に、敷地が売却又は競売等により処分され、当投資法人
         が借地権について民法、建物保護法又は借地借家法等の法令に従い対抗要件を具備しておらず又は先順位の対抗
         要件を具備した担保権者が存在する場合、当投資法人は自己の借地権を対抗できないこととなります。
         　また、当投資法人が借地権を取得するに際して保証金を支払うこともあり得ますが、借地を明渡す際に、敷地
         所有者の資力が保証金返還に足りないときは、保証金の全部又は一部の返還を受けられないおそれがあります。
         　なお、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の一部については原資産である土地の一部又は全部が借地と
         なっているものがあります。
         　上記に加えて、建築基準法に基づく制度により、敷地利用権として隣接地等の余剰容積が移転されている場合
         があり（以下「空中権」といいます。）、借地権と同様に期間満了又は建物の滅失等により空中権が消滅する場
         合があります。
        Ｌ．底地物件に係るリスク

         　当投資法人は、第三者が賃借してその上に建物を所有している土地、いわゆる底地を取得し、又は自ら所有し
         ていた土地建物のうち建物のみを売却して底地を保有することがあります。借地権は、定期借地権の場合は借地
         契約に定める期限の到来により当然に消滅し、普通借地権の場合には期限到来時に当投資法人が更新を拒絶しか
         つ当投資法人に更新を拒絶する正当事由がある場合に限り消滅します。借地権が消滅する場合、当投資法人は借
         地権者より時価での建物買取を請求される場合があります（借地借家法第13条、借地法第４条）。普通借地権の
         場合、借地権の期限到来時に更新拒絶につき前記正当事由が認められるか否かを当投資法人の物件取得時に正確
         に予測することは不可能であり、借地権者より時価での建物買取を請求される場合においても、買取価格が当投
         資法人の希望する価格以下である保証はありません。
         　また、借地権者の財務状況が悪化した場合又は借地権者が破産手続、再生手続若しくは更生手続その他の倒産
         手続の対象となった場合、借地契約に基づく土地の賃料の支払が滞る可能性があり、この延滞賃料の合計額が敷
         金及び保証金等で担保される範囲を超える場合は投資家に損害を与える可能性があります。借地契約では、多く
         の場合、賃料等の借地契約の内容について、定期的に見直しを行うこととされています。賃料の改定により賃料
         が減額された場合、投資家に損害を与える可能性があります。借地権者は借地借家法第11条に基づく土地の借賃
         の減額請求をすることができ、これにより、当該底地から得られる賃料収入が減少し、投資家に損害を与える可
         能性があります。
        Ｍ．有害物質又は放射能汚染等に係るリスク

         　土地について、一般的に産業廃棄物等の有害物質が埋蔵されている可能性は否定できず、かかる有害物質が埋
         蔵されている場合には当該土地の価格の下落により、当投資法人が損害を受ける可能性があります。また、かか
         る有害物質を除去するために土壌の入れ替えや洗浄が必要となる場合にはこれに係る予想外の費用が発生し、当
         投資法人が損害を受ける可能性があります。また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、直
         接又は信託受託者を通じて間接的に、当投資法人がかかる損害を賠償する義務が発生する可能性があります。
         　土壌汚染等に関し、土壌汚染対策法に規定する特定有害物質に係る一定の施設を設置していた場合や土壌の特
         定有害物質による汚染により人の健康に係る被害が生ずるおそれがあると認められる場合には、土壌汚染対策法
         に基づき、その土地の所有者、管理者又は占有者等は、かかる汚染の状況について調査報告を命じられ、又は当
         該汚染の除去、当該汚染の拡散の防止その他必要な措置を講ずべきことを命ぜられることがあります。この場
         合、当投資法人に多額の負担が生じる可能性があり、また、当投資法人が支出を余儀なくされた費用の償還を他
         者へ請求できないおそれがあります。
         　また、建物について、一般的に建材等にアスベスト、ＰＣＢその他の有害物質を含む建材又は設備が使用され
         ているか、又は使用されていた可能性があります。かかる場合には当該建物の価格の下落の可能性があり、ま
         た、かかる有害物質を除去するために建材の全面的又は部分的交換が必要となる場合にはこれに係る予想外の費
         用が発生する可能性があります。その他、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、直接又は信
         託受託者を通じて間接的に、当投資法人がかかる損害を賠償する義務が発生する可能性もあります。
         　さらに、原子力発電所の事故等により、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産又はその所在周辺地域にお
         いて、放射能汚染又は風評被害が発生し、当該地域における社会的ないし経済的活動が阻害され、その結果、当
         該不動産等関連資産の収益性やその価値が大幅に減少する可能性があります。
        Ｎ．不動産の所有者責任に係るリスク

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         　民法第717条では、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があり、そのために第三者に損害を与えた場合には、
         第一次的にはその占有者、そしてその占有者が損害の発生を防止するに必要な注意を行っていた場合には、その
         所 有者が損害の賠償義務を負うとされ、この所有者の義務は無過失責任とされております。従って、当投資法人
         の保有に係る不動産等関連資産の設置又は保存に瑕疵があり、それを原因として、第三者に損害を与えた場合に
         は、最終的に当投資法人が損害賠償義務を負担するおそれがあります。
         　本書の日付現在、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産に関し、一定の賠償責任補償保険等の保険契約が
         締結されており、今後当投資法人が取得する不動産等関連資産に関しても原則として適切な保険を付保する予定
         ですが、保険契約で支払われる上限額を上回る損害が発生しないとの保証はなく、また、保険事故の発生した場
         合に常に十分な金額の保険金が適時に支払われるとの保証はありません。
        Ｏ．不動産等関連資産の偏在に係るリスク

         　当投資法人は、中長期の安定運用を目標として運用を行うとの投資方針に従い、不動産等関連資産の取得に当
         たりその所在地域につき分散投資する所存です。しかし、今後更に不動産等関連資産の取得を行っていく過程
         で、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産が一定の地域に偏在するおそれがあります。また、当投資法人の
         投資対象はオフィスビルを主体としているため、その用途は相対的に限定されております。従って、不動産等関
         連資産が偏在する地域における地震その他の災害、賃料水準の下落や入居率の低下等が、当投資法人の収益に悪
         影響を及ぼす可能性があるほか、オフィスビルにおける収益環境等の変化が当投資法人の収益に悪影響を及ぼす
         おそれがあります。
         　更に、賃借人獲得に際し賃貸市場において当投資法人の保有する不動産等関連資産が地域的又は用途的に相互
         間で競合し、その結果、当投資法人の収益に悪影響を与えるおそれがあります。
         　また、一般に、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産のうち資産総額に占める個別の不動産等関連資産の
         割合は、資産総額の規模が拡大する過程で低下していくと予想されるものの、資産総額に占める割合が大きい不
         動産等関連資産に関して、地震その他の災害、入居率の低下、賃料水準の下落等の事情が発生した場合には、当
         投資法人の収益又は存続に著しい悪影響をもたらす可能性があります。
         　当投資法人の保有に係る不動産等関連資産は、オフィスビルが主体であり、その多くが東京23区にあります
         が、今後、東京23区での新規オフィスビルの供給等の影響により、オフィスビルの賃料相場は影響を受けるおそ
         れがあります。
        Ｐ．テナント集中に係るリスク

         　当投資法人の保有に係る不動産等関連資産のうち一又は複数が少数のテナントに賃借され、その結果、当該テ
         ナントの資力、退去、利用状況等により、当該不動産等関連資産の収益が大きく影響を受けるおそれがありま
         す。特に、かかるテナントが賃料の減額を要求する場合はもちろん、退去する場合には、一度に多額の資金の返
         還を余儀なくされ、かつ、大きな面積の空室が生じるため、一時的に当該不動産等関連資産の収益が急激に悪化
         することがあります。
         　また、広い面積を一度に賃借するテナントを誘致するには時間がかかることがあり、場合によっては賃貸条件
         を緩和することを求められ、その誘致期間と条件次第では、当投資法人の収益が悪影響を受けるおそれがありま
         す。
        Ｑ．将来における法令等の改正に係るリスク

         　不動産は様々な法律の規制の下にあり、今後法令や規制が改正され、その結果当投資法人が損失を被るおそれ
         があります。かかる法規制には、民法、区分所有法、借地借家法、建築基準法、都市計画法、消防法、各地の条
         例等といった不動産に係る法規制のほか、土地収用法や土地区画整理法のような私有地の収用・制限を定めた法
         律等も含まれ、これらの改正等により、不動産の利用、用途、収用、再開発、区画整理等に規制が加えられ、又
         はその保有、管理、処分その他の権利関係等に制限が加えられることがあり、その結果、関連する費用等が増加
         し又は不動産等関連資産の価値が減殺される可能性があります。また、エネルギーや温室効果ガス削減を目的と
         した法令、条例等の制定、改正によっても、追加的な費用負担が発生する可能性があります。さらに、環境関連
         法令につき、将来的に環境保護を目的として不動産等関連資産に関して規制が強化され、又は関連する法令等が
         制定・改廃・施行され、不動産について、大気、土壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義
         務、その他の所有者としての無過失責任等が課される可能性があります。
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        Ｒ．テナント等による不動産の使用に基づく価値減損に係るリスク
         　当投資法人は、テナントの属性や資力に留意しつつ賃貸借契約を締結し、不動産管理会社を通じてその利用状
         況を管理していく所存ですが、個々のテナントの利用状況をつぶさに監督できるとの保証はなく、また、当投資
         法人の承諾なしにテナントによる転貸借や賃借権の譲渡がなされるおそれもあります。また、一部のテナントの
         属性により当該不動産等関連資産が悪影響を受けることがあり、例えば、一定の反社会的勢力が賃貸人の承諾な
         くして建物の一部を占拠する等といった場合には、当投資法人は直ちにこれに対応する所存ですが、当該不動産
         等関連資産の価値が減損し、当投資法人の収益に悪影響が及ぶおそれがあります。
        Ｓ．売主の倒産等の影響に係るリスク

         　当投資法人が不動産等関連資産を取得した後に売主が倒産した場合、かかる不動産等関連資産の売買契約又は
         その対抗要件具備行為は、倒産した売主の管財人等により否認される可能性があります。また、かかる倒産手続
         きに入らない場合であっても、当該不動産等関連資産の売買契約が当該売主の債権者により詐害行為を理由に取
         り消される可能性があります。この場合、否認等により不動産等関連資産を取り戻される一方で支払った代金等
         は倒産手続きにおける平等弁済の対象となり、著しく低い金額しか回収できないことがあります。その他、当投
         資法人を買主とするある売買取引を、その実質に従い又はその他の理由により、担保付融資取引の性質を持つ取
         引であると法的に評価し、その結果、当該不動産等関連資産はなおも売主（倒産手続きであればその財団）に属
         すると判断されることがあります。その場合には、当投資法人は特に担保権の行使に対する制約を受けることが
         あります。
        Ｔ．竣工前の不動産等関連資産の取得その他開発物件に係るリスク

         　当投資法人は、建物竣工を条件として竣工前の物件の購入につき合意する場合があり、竣工を条件としてあら
         かじめ開発段階で売買契約を締結する場合には、既に竣工済みの物件を取得する場合に比べて、次のようなリス
         クが加わります。
         ⅰ．開発途中において、天災地変により、又は工事における事故その他の予期し難い事由の発生により、あるい
           は地中障害物、埋蔵文化財若しくは土壌汚染等の発見により、開発が遅延、変更又は中止されるリスク。
         ⅱ．工事請負業者の倒産若しくは請負契約の不履行により、又は行政上の許認可手続の遅延等により、開発が遅
           延、変更又は中止されるリスク。
         ⅲ．竣工後のテナントの確保が当初の期待を下回り、見込みどおりの賃貸事業収入を得られないリスク。
         ⅳ．上記の事由その他により開発コストが当初の予想を大幅に上回り、又はその他予期せぬ事情により開発が遅
           延、変更若しくは中止されるリスク。
         　上記のリスクが顕在化した場合には、開発物件からの収益等が当投資法人の予想を大きく下回る可能性がある
         ほか、予定された時期に物件の引渡しを受けられないおそれや予定どおりの収益をあげられないおそれのほか、
         予定外の費用や損失を当投資法人が被る可能性があり、その結果、投資家に損害を与える可能性があります。
         　また、当投資法人はその規約に基づき、資産の２分の１を超える額を不動産等に投資することを目的とする、
         資産流動化法に基づく特定目的会社が発行する優先出資証券への投資を行うことがあります。このような特定目
         的会社は、既に完成した建物を含む不動産へ投資を行う場合のほか、当該特定目的会社が自ら土地又は土地の賃
         借権を取得してその上に建物を建築する場合もあり、そのような場合、当該特定目的会社が上記に記載の竣工前
         の不動産等関連資産の取得に係るリスクを負担する結果、これらのリスクが顕在化した場合には、当該特定目的
         会社の財務内容が悪化し、ひいては当投資法人の投資した優先出資証券の価値が減損する恐れがあります。
         　その他、当投資法人は法令及び規約に従い、保有する建物の増築、建替その他開発行為を行うことがありま
         す。この場合、建物竣工を条件として竣工前の物件を購入する場合に想定される上記の開発リスク類似のリスク
         が、増築、建替その他開発行為を行う保有資産につき生じることがあり得ます。当投資法人は、当該リスクを精
         査した上でかかる開発行為を行うか否か、また、行うとした場合の開発手法や当投資法人の業績に与える影響等
         も勘案する所存ですが、かかるリスクが顕在化した場合、予定外の費用や損失を当投資法人が被る可能性があ
         り、その結果、投資家に損害を与える可能性があります。
        Ｕ．取得予定資産の組入れ・譲渡等に関するリスク

         　当投資法人は、現在保有する資産のみを投資対象とする投資法人ではなく、上場以来、その資産ポートフォリ
         オの拡大（外部成長ということがあります。）や質の向上（内部成長ということがあります。）を目指し、中長
         期的な安定運用を目指して日々活動を行っており、本書の日付現在も、常に新たな資産取得に向けた市場調査や
         物件売却情報の入手に努め、また、潜在的な売主又は買主や関係権利者との間での物件取得又は譲渡に向けた検
         討や交渉等も行いつつあります。従って当投資法人は、今後、本書に記載された資産以外の新たな資産の取得を
         決定し、あるいは物件の売却や交換の他、新たな資産取得又は譲渡に向けたその他の手法を採択する可能性があ
         ります。かかる決定がなされた場合には、引続き適時開示に努めます。従って、かかる資産取得又は譲渡の決定
         は、本書提出から間もない時点で公表される場合もありえます。
         　また、実際に物件取得を行う旨合意し適時開示を行った場合にも、内装工事や修繕、物件の特性、売主その他
         の権利者との協議の結果として、実際の引渡し・資産運用の開始までに一定期間を要することがあります。物件
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         取得の合意から引渡しまでの間に、経済環境が著しく変動した場合等においては、当該資産を購入することがで
         きないおそれも否定できず、その結果、予定した収益を上げることが困難となるおそれがあります。
         　なお、当投資法人は、物件取得を行うにあたり、当該物件の取得資金に充てることを目的として、借入れ又は
         投資法人債の発行を行うことがあり、そのような場合にも、適時開示に努めます。なお、かかる資金調達につ
         き、前記「②　投資法人の組織及び投資法人制度に係るリスク　Ａ．投資法人の組織運営に係るリスク　ⅱ．投
         資法人の資金調達に係るリスク」をご参照ください。
        Ｖ．フォワード・コミットメント等に関するリスク

         　当投資法人は、不動産又は信託受益権を取得するにあたり、いわゆるフォワード・コミットメント（先日付の
         売買契約であって、契約締結から一定期間経過した後に決済・物件引渡しを行うことを約する契約）等を行うこ
         とがあります。不動産売買契約が買主の事情により解約された場合には、買主は債務不履行による損害賠償義務
         を負担することとなります。また、損害額等の立証にかかわらず、不動産又は信託受益権の売買価格に対して一
         定の割合の違約金が発生する旨の合意がなされることも少なくありません。フォワード・コミットメント等の場
         合には、契約締結後、決済・物件引渡しまでに一定の期間があるため、その期間における市場環境の変化等によ
         り当投資法人が不動産取得資金を調達できない場合等、売買契約を解約せざるを得なくなった場合には、違約金
         等の支払により、当投資法人の財務状況等が悪影響を受ける可能性があります。
        Ｗ．マスターリースに関するリスク

          当投資法人は、賃貸する不動産をマスターリース会社に賃貸し、マスターリース会社が転貸人としてテナント
         に転貸する場合があります。当投資法人がマスターリース契約を締結する場合、テナント（マスターリースの場
         合、「テナント」とは実際の利用者（転借人）を指します。以下同じとします。）はマスターリース会社の口座
         に賃料を入金することがあり、このような場合、マスターリース会社の財務状態が悪化した結果、マスターリー
         ス会社がテナントから受領した賃料を、当投資法人（賃貸人）へ支払うことが滞る可能性があります。
         　また、マスターリース契約上、マスターリース会社の倒産や契約期間満了等によりマスターリース契約が終了
         した場合、当投資法人が所有者として、テナントとの間の転貸借契約及び旧マスターリース会社のテナントに対
         する権利及び義務等を承継することが必要となる場合があります。このような場合、当投資法人がテナントに対
         して、賃貸人たる地位を承継した旨を通知する前に、テナントが旧マスターリース会社に賃料等を支払った場
         合、当投資法人はテナントに対して賃料請求ができないおそれがあり、その結果、当投資法人の収益等が悪影響
         を受ける可能性があります。
        Ｘ．開発不動産に係る買戻しに関するリスク

          当投資法人は、開発不動産の取得を行うことがあり、その場合、取得対象物件の売主（前売主等を含みます。
         以下本項において同じとします。）との合意において、かかる取得対象物件についての転売制限や一定の利用制
         限（反社会的勢力への利用制限を含みますが、これらに限られません。）を負担した上、かかる制限に違反した
         場合、売主に当該物件の買戻の権利が特約として付与されることがあります。このような合意を回避するよう、
         当投資法人及びその資産運用会社も対応しますが、このような制限を受けるほかない場合もあり、その際、当該
         取得対象物件の取得後に、当投資法人自体が、又はその資産運用会社を通じ、かかる制限に違反しないとの保証
         は無く、その場合には、取得対象物件を買い戻され、ひいては、当投資法人の財務状況等や収益等が悪影響を受
         ける可能性があります。
      ④　投資法人の運用資産：信託の受益権特有のリスク

        　当投資法人が、不動産、不動産の賃借権又は地上権を信託する信託の受益権を取得する場合には、以下のような
        信託の受益権特有のリスクがあります。
        　なお、以下、2007年９月30日施行の信託法（平成18年法律第108号）を「新信託法」といい、同日施行の信託法
        の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律（平成18年法律第109号）（以下「信託法整備法」といいます。）に
        よる改正前の信託法（大正11年法律第62号。その後の改正を含みます。）を「旧信託法」といい、信託契約に別段
        の定めがない限り、2007年９月30日より前に効力を生じた信託契約については、信託財産についての対抗要件に関
        する事項を除き、旧信託法が適用されます（信託法整備法第２条）。
        Ａ．信託受益者として負うリスク
         　信託受益者とは信託の利益を享受するものですが、他方で、旧信託法の下では、受託者が信託事務の処理上発
         生した信託財産に関する租税、受託者の報酬、信託財産に瑕疵があることを原因として第三者が損害を被った場
         合の賠償費用等の信託費用については、最終的に受益者が負担することになっております（旧信託法第36条第２
         項）。すなわち、信託受託者が信託財産としての不動産を所有し管理するのは受益者のためであり、その経済的
         利益と損失は、最終的には全て受益者に帰属することになります。従って、当投資法人が不動産、不動産の賃借
         権若しくは地上権を信託する信託の受益権を取得する場合には、信託財産に関する十分なデュー・ディリジェン
         スを実施し、保険金支払能力に優れる保険会社を保険者、受託者を被保険者とする損害保険を付保すること等、
         当投資法人自ら不動産を取得する場合と同等の注意をもって取得する必要がありますし、一旦不動産、不動産の
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         賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権を保有するに至った場合には、信託受託者を介して、原資産が不
         動産である場合と実質的にほぼ同じリスクを受益者たる当投資法人が負担することになり、その結果、当投資法
         人 の収益又は存続に悪影響を及ぼすおそれがあります。新信託法の下では、旧信託法第36条第２項が廃止され、
         原則として信託受益者がこのような責任を負うことはなくなりましたが、信託受益者と信託受託者の間で信託費
         用等に関し別途の合意をした場合には、当該合意に従い信託受益者に対し信託受託者から信託費用等の請求がな
         されることがあり（新信託法第48条第５項、第54条第４項）、その場合には同様に当投資法人の収益等に悪影響
         が生じる可能性があります。
        Ｂ．信託の受益権の流動性に係るリスク

         　投資法人が信託の受益権を保有し、信託受託者を通じて信託財産としての不動産を処分する場合には、既に述
         べた不動産の流動性リスクが存在します。また、信託の受益権を譲渡しようとする場合には、信託受託者の承諾
         を契約上要求されるのが通常です。更に、不動産、不動産の賃借権又は地上権を信託する信託の受益権について
         は金融商品取引法上の有価証券とみなされますが、譲渡に際しては債権譲渡と同様の譲渡方法によるため（新信
         託法第94条）、株券や社債券のような典型的な有価証券ほどの流動性があるわけではありません。また、信託受
         託者は原則として瑕疵担保責任又は契約不適合による担保責任を負っての信託不動産の売却を行わないため、当
         投資法人の意思にかかわらず信託財産である不動産の売却ができなくなる可能性があります。
        Ｃ．信託受託者に係るリスク

         ⅰ．信託受託者の破産・会社更生等に係るリスク
          　信託法上、受託者が倒産手続きの対象となった場合に、信託財産が破産財団又は更生会社の財産その他受託
          者の固有財産に属するか否かに関しては、旧信託法の下では、明文の規定はないものの、同法の諸規定、とり
          わけ信託財産の独立性という観点から、登記等の対抗要件を具備している限り、信託財産が受託者の破産財団
          又は更生会社の財産その他受託者の固有財産に帰属するリスクは極めて低いと判断されます。新信託法におい
          ては、信託財産は信託受託者の固有財産に属しない旨が明文で規定されています（新信託法第25条第１項、第
          ４項及び第７項）。但し、信託財産であることを破産管財人等の第三者に対抗するためには、信託された不動
          産に信託設定登記をする必要がありますので、不動産を信託する信託の受益権については、この信託設定登記
          がなされるものに限り当投資法人は取得する予定です。しかしながら、必ずこのような取扱いがなされるとの
          保証はありません。
         ⅱ．信託受託者の債務負担に伴うリスク
          　信託財産の受託者が、信託目的に反して信託財産である不動産を処分した場合、あるいは信託財産である不
          動産を引当てとして、何らかの債務を負うことにより、不動産を信託する信託の受益権を財産とする当投資法
          人が不測の損害を被る可能性があります。かかるリスクに備え、旧信託法及び新信託法は信託の本旨に反した
          信託財産の処分行為の取消権を受益者に認めていますが、当投資法人は、常にかかる権利の行使により損害を
          免れることができるとは限りません。
      ⑤　特定目的会社の優先出資証券への投資に係るリスク

        　当投資法人はその規約に基づき、資産流動化法に基づく特定目的会社がその資産の２分の１を超える額を不動産
        等に投資することを目的とする場合、その優先出資証券への投資を行うことがあります。かかる優先出資証券への
        投資を行う場合にも、当投資法人は、税法上の導管性要件（後記「⑥　税制に係るリスク　Ａ.                                            導管性要件に係る
        リスク」をご参照ください。）に抵触することなく保有する意向です。また、規約に基づき中長期の安定運用を目
        標としているため、取得した優先出資証券につき短期間でその売却を行うことは意図しておりません。但し、売却
        する方が当投資法人にとってより経済的な合理性があると判断される場合、その売却を行うことがあります。しか
        しながら、優先出資証券については確立された流通市場が存在しないため、その流動性が低く、従って売却を意図
        してもその売却が困難な場合があり、又は、予定より低い価額での売買を余儀なくされる可能性があります。ま
        た、特定目的会社の投資する不動産に係る収益が悪化した場合や当該不動産の価値が下落した場合又は特定目的会
        社の開発する不動産が予想した価格で売却できない場合、更には導管体である特定目的会社において意図されない
        課税が生じた場合等には、当該特定目的会社の発行する優先出資証券に投資した当投資法人が当該優先出資証券よ
        り得られる運用益や分配される残余財産の減少等により損害を被るおそれがあります。また、優先出資証券の発行
        をした特定目的会社が自ら土地又は土地の賃借権を取得してその上に建物を建築する場合もあり、そのような場合
        には、前記「③　投資法人の運用資産：原資産である不動産特有のリスク　Ｔ．竣工前の不動産等関連資産の取得
        その他開発物件に係るリスク」に記載のリスクがあります。
      ⑥　税制に係るリスク

        Ａ．導管性要件に係るリスク
         　税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件（導管性要件）を満たした投資法人に対しては、
         投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を投資法人の損金に算入することが認められ
         ています。
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                         投資法人の主な導管性要件
                    配当等の額が配当可能利益の額（注）の90％超であること
          支払配当要件           （利益を超えた金銭の分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能
                    額の90％超であること）
                    投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうちに国内において募

          国内50％超募集要件           集される投資口の発行価額の占める割合が50％を超える旨の記載又は記録
                    があること
                    機関投資家（租税特別措置法第67条の15第１項第１号ロ（2）に規定する

          借入先要件           ものをいう。次の所有先要件において同じ。）以外の者から借入れを行っ
                    ていないこと
                    事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所有

          所有先要件
                    されていること又は機関投資家のみによって所有されていること
                    事業年度の終了の時において、投資主の１人及びその特殊関係者により発

          非同族会社要件           行済投資口の総口数あるいは議決権総数50％超を保有されている同族会社
                    に該当していないこと
                    他の法人の株式又は出資の50％以上を有していないこと（匿名組合出資を
          会社支配禁止要件
                    含み、一定の海外子会社の株式又は出資を除く）
         （注）「配当可能利益の額」は税引前当期純利益金額から下記の（A）を控除し（B）を加算したものです。
            （A）税引前当期純利益金額から控除するもの
              ①前期繰越損失の額
              ②一時差異等調整積立金
              ③買換特例圧縮積立金の繰入額
              ④繰越利益等超過純資産控除項目額（貸借対照表の繰延ヘッジ損益等の純資産控除項目の額が前期繰越利益や
              　圧縮積立金等の額を超える場合のその超過額）
            （B）税引前当期純利益金額に加算するもの
              ①一時差異等調整積立金の取崩額
              ②買換特例圧縮積立金の取崩額
              ③繰越利益等超過純資産控除項目控除額（前期までに（A）④により控除された額）がある場合の純資産控除項目
              　減少額
          当投資法人は、導管性要件を満たすよう努める予定ですが、今後、下記に記載した要因又はその他の要因によ

         り導管性要件を満たすことができない可能性があります。当投資法人が、導管性要件を満たすことができなかっ
         た場合、利益の配当等を損金算入することができなくなり、当投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分
         配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
         ⅰ．会計処理と税務処理との不一致によるリスク

          　会計処理と税務処理との不一致（税会不一致）が生じた場合、会計上発生した費用・損失について、税務上
          その全部又は一部を損金に算入することができない等の理由により、法人税等の税負担が発生し、配当の原資
          となる会計上の利益は減少します。
           支払配当要件における配当可能利益の額（又は配当可能額）は会計上の税引前利益に基づき算定されること

          から、多額の法人税額が発生した場合には、配当可能利益の額の90％超の配当（又は配当可能額の90％超の金
          銭分配）ができず、支払配当要件を満たすことが困難となる可能性があります。なお、2015年度税制改正によ
          り、交際費、寄附金、法人税等を除く税会不一致に対しては、一時差異等調整引当額の増加額に相当する金銭
          の分配により法人税額の発生を抑えることができるようになりましたが、当投資法人の過去の事業年度に対す
          る更正処分等により多額の追徴税額（過年度法人税等）が発生した場合には、法人税等は一時差異等調整引当
          額の対象にならないため、支払配当要件を満たすことができないリスクは残ります。
         ⅱ．資金不足により計上された利益の配当等の金額が制限されるリスク

          　現金及び預金が配当原資として不十分であり、かつ、借入先要件に基づく借入先等の制限や資産の処分の遅
          延等により機動的な資金調達ができない場合には、支払配当要件を満たせない可能性があります。
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         ⅲ．借入先要件に係るリスク
          　当投資法人が何らかの理由により機関投資家以外からの借入れを行わざるを得ない場合又は当投資法人の既
          存借入金に係る貸付債権が機関投資家以外に譲渡された場合、あるいはこの要件の下における借入金の定義が
          税法上において明確ではないためテナント等からの預り金等が借入金に該当すると解釈された場合において
          は、借入先要件を満たせなくなる可能性があります。なお、当投資法人では、全ての借入契約に譲渡先を機関
          投資家に限定する譲渡制限条項を入れております。
         ⅳ．投資主の異動について当投資法人のコントロールが及ばないリスク

          　本投資口が市場で流通することにより、当投資法人のコントロールの及ばないところで、所有先要件あるい
          は非同族会社要件が満たされなくなる可能性があります。
        Ｂ．税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク

         　当投資法人に対して税務調査が行われ、導管性要件に係る取扱いに関して、税務当局との見解の相違により更
         正処分を受け、過年度における導管性要件が事後的に満たされなくなる可能性があります。このような場合に
         は、当投資法人が過年度において行った利益の配当等の損金算入が否認される結果、当投資法人の税負担が増大
         し、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
        Ｃ．不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク

         　当投資法人は、規約に資産の運用方針として、特定不動産（特定資産のうち不動産、不動産の賃借権若しくは
         地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権）の価額の合計額の当投資法
         人の有する特定資産の価額の合計額に占める割合を100分の75以上となるように運用する旨を記載しています
         （規約第24条第１項）。当投資法人は、上記内容の投資方針を規約に定めること、及びその他の税法上の要件を
         充足することを前提として、不動産を取得する際に課せられる登録免許税及び不動産取得税に関して、下記の軽
         減措置の適用を受けることができると考えています。しかし、当投資法人がかかる軽減措置の要件を満たすこと
         ができない場合、又は軽減措置の要件が変更された場合には、軽減措置の適用を受けることができない可能性が
         あります。
         ⅰ．登録免許税の軽減措置
          　軽減要件を満たす投資法人が2025年３月31日までに取得する不動産に対しては、所有権の移転登記に係る登
          録免許税の税率が1.3％に軽減されます。
                                     2025年４月１日から
           不動産の所有権の取得日              2025年３月31日まで                        2026年４月１日以降
                                     2026年３月31日まで
              土地（一般）               1.5％            1.5％

              建物（一般）             2.0％（原則）            2.0％（原則）            2.0％（原則）

          本投資法人が取得する不動産                   1.3％          上記の通り

         ⅱ．不動産取得税の軽減措置

          　軽減要件を満たす投資法人が2025年３月31日までに取得する一定の不動産に対しては、不動産取得税の課税
          標準額が５分の２に軽減されます。
        Ｄ．一般的な税制の変更に係るリスク

         　不動産、不動産信託受益権その他当投資法人の資産に関する税制若しくは当投資法人に関係する税制が改正さ
         れ、又はかかる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、公租公課の負担が増大し、その結果当投資
         法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。また、投資口に係る利益の配当、資本の払戻し、譲渡等に関す
         る税制が改正され、又はかかる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、本投資口の保有又は売却に
         よる投資主の手取金の額が減少し、又は税務申告等の税務上の手続面での負担が投資主に生じる可能性がありま
         す。
      ⑦　感染症の拡大、自然災害、戦争等に関するリスク

        　一般に、自然災害や戦争・国際紛争・テロ等（（注）１．）、感染症等（（注）２．）のリスク、更には昨今の
        気候変動などに伴う自然災害の大規模化等は、当投資法人のみで回避することは困難であり、これらが発生した場
        合、当投資法人の収益等は悪影響を受ける可能性があります。
        （注）１．ロシア連邦によるウクライナへの軍事侵攻がこれに含まれます。
        （注）２．新型コロナウイルス感染症がこれに含まれます。
      ⑧　リスクに対する管理体制

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        Ａ．リスクに対する管理体制
         　当投資法人は、上記①乃至⑦に記載のリスクに対し、当投資法人自らが投信法上の規制を遵守することはもと
         より、本資産運用会社において様々な社内規則を設けてこれに対処することとし、また、最適と思われる組織体
         制と人材の配置・遵法精神の涵養を含めた教育体制を敷いております。
         　具体的には、本資産運用会社は、不動産に関するリスクの回避・最小化を図るため、不動産等関連資産の取
         得・維持・売却に当たり、遵守すべき規則として資産管理計画書等を定めていることに加え、計算期間毎に少な
         くとも１回、運用会議にて、運用計画の決定・見直しに関し慎重な検討を行います。また、個別の不動産等関連
         資産の取得等に当たっては、随時運用会議を開催し、個別に検討を行います。さらに、利害関係者（後記「第二
         部　投資法人の詳細情報　第３　管理及び運営　２　利害関係人との取引制限　（２）利益相反取引への対応
         等　①　利益相反取引への対応方針及び運用体制　（ⅲ）利害関係者取引規程の内容　（a）利害関係者の定
         義」に記載される者をいいます。本書において以下同じ意味で用います。）を相手方とする不動産等関連資産の
         取得等については、代表取締役社長、コンプライアンス部長、リスク管理室長に加えて外部専門家を委員とする
         コンプライアンス委員会による事前承認を得る等の必要があります。手続の詳細につきましては、後記「第二
         部　投資法人の詳細情報　第３　管理及び運営　２　利害関係人との取引制限　（２）利益相反取引への対応
         等　①　利益相反取引への対応方針及び運用体制　（ⅲ）利害関係者取引規程の内容」をご参照ください。これ
         らの検討を経ることにより、異なる観点からリスクへの対策を図ります。なお、各会議の詳細につきましては、
         後記「第二部　投資法人の詳細情報　第４　関係法人の状況　１　資産運用会社の概況　（２）運用体制　②　
         投資運用の意思決定機構」をご参照ください。
         　また、本資産運用会社は、リスク管理統括部署としてリスク管理室を設置し、当該リスク管理室に対し、各種
         リスク管理の基本方針の立案及び推進のほか、各種リスク管理業務の運営体制に関する問題点の検討等を委ねる
         と共に、リスク管理の状況について、代表取締役社長、コンプライアンス委員会及び取締役会に報告することと
         しています。
         　また、当投資法人においても、投信法に従い、少なくとも３ヶ月に１度役員会を開催して当投資法人の業務執
         行の適正を図るほか、一定の重要な事項は役員会の決議又は役員会への報告を要することとし、本資産運用会社
         を監督・管理します。
        Ｂ．コンプライアンス上の問題への対応

         　本資産運用会社は、コンプライアンス統括部署としてコンプライアンス部を設置し、コンプライアンス全般の
         企画・立案・推進に関する取り組みを委ねると共に、かかるコンプライアンスの進捗状況について取締役会に定
         期的に報告することとしています。また、コンプライアンス委員会を設置し、重要な利害関係者取引についての
         検証、コンプライアンス態勢の整備、コンプライアンスに関する問題事案の協議その他コンプライアンスに関す
         る重要事項の協議について委ねることにより、当投資法人の利益が不当に害されることを未然に防ぐ体制を構築
         しております。なお、本資産運用会社のコンプライアンス規程において、下記のとおり対策をとることが定めら
         れています。
         ⅰ．コンプライアンス上の問題への対応の基本
          　各部室における個別の業務に関し、コンプライアンス上問題となるおそれのある事項が発生した場合には、
          直ちにコンプライアンス部に照会・相談する業務運営の仕組みを構築しております。また、コンプライアンス
          上問題となるおそれのある重要な事件・事故が発生した場合には、速やかに報告、解決、原因究明、再発防止
          策の策定を行うよう徹底してまいります。
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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
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         ⅱ．問題発生時の対応と報告
          　コンプライアンス上の問題が発生した場合、本資産運用会社では、迅速に事実関係を調査し、原因を究明し
          た上で再発防止策を講ずるほか、必要に応じて監督官庁への報告等を行います。法令・規則違反あるいはその
          おそれのある行為等の問題を認識した者は、以下のとおり報告しなければならないこととされています。
          (a）各職員は、自ら所属する各部室コンプライアンス責任者に報告することとします。
          (b）報告を受けた各部室コンプライアンス責任者はコンプライアンス部長に報告することとします。
          　上記の報告経路とは別に、本資産運用会社の全ての役職員につき、法令違反等のおそれがあると認識した場
          合、コンプライアンス部長、又は、本資産運用会社の社外通報窓口として本資産運用会社の代表取締役社長が
          指定した法人・団体等に直接、報告・相談できる体制（以下「コンプライアンス相談ライン」といいます。）
          を整備しております。なお、コンプライアンス相談ラインの利用者による報告・相談が本資産運用会社の内部
          通報取扱規程に定める通報に該当する場合またはその可能性がある場合には、利用者は同規程に基づく保護が
          与えられるものとされております。
      　以上のように、本資産運用会社及び当投資法人における重層的な検証を通じ、実効性あるリスク管理体制を整備

      し、コンプライアンス上の問題にも対応できる体制を整備しておりますが、かかる社内体制が常に最適に稼働し上記
      のいかなる問題も顕在化しないとの保証はありません。また、かかる社内体制が最適に機能しない場合、投資家に損
      害が及ぶおそれがあることは否定できません。
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     ４【手数料等及び税金】
      （１）【申込手数料】
          　該当事項はありません。
      （２）【買戻し手数料】

          　当投資法人は投資主の請求による払戻しを行わないクローズド・エンド型の投資法人です（規約第６条第１
          項）。
          　但し、当投資法人は、投資主との合意により当投資法人の投資口を有償で取得できる旨規約に規定していま
          す（規約第６条第２項）。この場合、所定の手数料が課されることがあります。
      （３）【管理報酬等】

        ①　役員報酬
         （ⅰ）執行役員報酬
           　執行役員報酬は、１ヶ月につき１人当たり80万円を上限とし、その報酬月額は、役員会で決定します。支
           払時期は毎月末日とし、執行役員の指定する口座へ振込により支払うものとします。
         （ⅱ）監督役員報酬
           　監督役員報酬は、１ヶ月につき１人当たり30万円を上限とし、その報酬月額は、役員会で決定します。支
           払時期は毎月末日とし、監督役員の指定する口座へ振込により支払うものとします。
           （注）当投資法人は、投信法の規定に従い、役員会の決議をもって、執行役員又は監督役員の責任を法令の限度において免除する
             ことができるものとしています（規約第22条の２）。
        ②　一般事務受託者への支払手数料

         Ａ．一般事務（投信法第117条第２号、第３号、第４号及び第６号関係。但し、投資法人債に関する事務を除き
         ます。）
          　当投資法人は、一般事務（投信法第117条第２号、第３号、第４号及び第６号関係。投資法人債に関する事
          務を除きます。）に関し、一般事務受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社に対して以下の手数料を支払い
          ます。
          （ⅰ）支払手数料の計算方法
            （a）投資口事務代行
            　１．当投資法人は、一般事務受託者が委託事務を行うことの対価として、一般事務受託者に対し、下記
              ＜投資口事務代行委託事務手数料表＞に掲げる手数料を上限として、別途当投資法人及び一般事務受
              託者が合意した手数料額を支払うものとします。但し、下記＜投資口事務代行委託事務手数料表＞に
              定めのない事務に対する手数料は、当投資法人及び一般事務受託者が協議のうえ決定するものとしま
              す。
            　２．経済事情の変動又は当投資法人及び一般事務受託者の一方若しくは双方の事情の変動により、上記
              １．の手数料が不適正になったときは、当投資法人及び一般事務受託者が協議のうえこれを変更する
              ことができます。
            （b）特別口座の管理
            　１．当投資法人は、口座管理事務手数料として、下記＜口座管理事務手数料明細表＞により計算した金
              額を一般事務受託者に支払うものとします。但し、下記＜口座管理事務手数料明細表＞に定めのない
              事務に係る手数料は、そのつど当投資法人及び一般事務受託者が協議のうえ決定するものとします。
            　２．経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等により、上記１．の定めにより難い事情が生じた場
              合は、随時当投資法人及び一般事務受託者が協議のうえ口座管理事務手数料を変更し得るものとしま
              す。なお、上記１．の定めにより難い事情には、当投資法人及び一般事務受託者の間で締結された投
              資口事務代行委託契約の失効を含むものとします。
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    ＜投資口事務代行委託事務手数料表＞
         項目                 手数料                      対象事務

                １．月末現在の投資主１名につき下記段階により区
                  分計算した合計額の６分の１（月額）
                                        投資主名簿の保管、管理に関する事務
                    5,000名まで         390円
                                        決算期日における投資主確定並びに投資
                   10,000名まで          330円
                                        主リスト、統計諸資料の作成に関する事
                   30,000名まで          280円
     投資主名簿管理料                                   務
     （  基  本  料  ）      50,000名まで          230円             分配金振込指定投資主の管理に関する事
                                        務
                   100,000名まで          180円
                                        分配利益明細簿その他の契約に定める法
                   100,001名以上          150円
                                        定帳簿の作成、管理及び備置
                   ただし、月額の最低額を220,000円とします
                ２．月中に失格となった投資主１名につき55円
                １．投資主１名につき下記段階により区分計算した
                  合計額
                    5,000名まで        　120円
                                        分配金の計算、分配金支払原簿の作成、
                   10,000名まで           105円
                                        領収証又は振込通知の作成、振込票又は
                   30,000名まで             90円
     分  配  金  計  算  料                           振込磁気テープの作成、支払済領収証の
                   50,000名まで             75円
                                        整理集計、支払調書の作成、特別税率及
                   100,000名まで             60円
                                        び分配金振込適用等の事務
                   100,001名以上             50円
                   ただし、１回の最低額を350,000円とします
                ２．振込指定分         １投資主につき        130円加算
                                        取扱（払渡）期間経過後の分配金の支払
                １．分配金領収証１枚につき500円
     分  配  金  支  払  料                           事務
                ２．月末現在未払投資主１名につき５円
                                        未払投資主の管理に関する事務
                                        住所変更、商号変更、代表者変更、改姓
                                        名、常任代理人等の投資主名簿の記載の
     諸  届  受  理  料  諸届受理１件につき250円                         変更を要する届出及び事故届、改印届、
                                        分配金振込指定書の受理並びに特別税率
                                        及び告知の届出の受理に関する事務
                １．振替投資口に係る個人番号の登録１件につき
                  250円                       個人番号の収集及び登録に関する事務
     個人番号関係手数料           ２．非振替投資口に係る個人番号の登録１件につき                         個人番号の保管、利用及び廃棄又は削除
                  550円                       に関する事務
                ３．個人番号の保管月末現在１件につき月額５円
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         項目                 手数料                      対象事務
                １．封入発送料
                 (1)  封書
                  ①定型サイズの場合
                   封入物２種まで１通につき25円
                   １種増すごとに５円加算
                   ただし、定形サイズでも追加手封入がある場
                   合には、追加手封入１通につき15円加算
                  ②定形外サイズ又は手封入の場合
                   封入物２種まで１通につき45円
                   １種類増すごとに15円加算
                 (2)  はがき     １通につき15円
                   ただし、１回の発送につき最低額を50,000円
                   とします
                ２．書留適用分         １通につき30円加算
                ３．発送差止・送付先指定              １通につき200円
                                        投資主総会招集通知状、同決議通知状、
                ４．振込通知を分配金計算書と分配金振込先確認書
                                        議決権行使書（委任状）、資産運用報告
                  に分割した場合封入物２種と見做し、照合料15
     諸通知封入発送料                                   書、分配金領収証等投資主総会関係書類
                  円を加算
                                        の封入発送事務
                ５．ラベル貼付料          １通につき５円
                                        共通用紙等の作成事務
                ６．共通用紙作成料（本料率を適用する場合、投資
                  口事務代行委託契約の添付別表（2）委託投資
                  法人負担経費明細表の帳簿用紙印刷費は調製費
                  に代えて用紙代を請求します）
                 (1)  議決権行使書（委任状）用紙、行使勧誘はが
                   き等（用紙の両面に印刷するもの）
                   １枚につき２円
                   ただし、共通用紙から一部仕様変更した場合
                   は１枚につき２円加算
                   （議決権行使書（委任状）用紙の仕様変更は
                   　最低額60,000円とします）
                 (2)  分配金計算書、宛名台紙等
                   （用紙の片面に印刷するもの）
                   １枚につき１円
                   ただし、共通用紙から一部仕様変更した場合
                   は１枚につき２円加算
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
         項目                 手数料                      対象事務
                                        投資主総会招集通知状、同決議通知状、
     返戻郵便物整理料           返戻郵便物１通につき250円                         資産運用報告書等の返戻郵便物の整理、
                                        再発送に関する事務
                １．議決権行使書（委任状）作成料
                  作成１枚につき18円
                ２．議決権行使書（委任状）集計料
     議  決  権  行  使  書    集計１枚につき50円                       議決権行使書（委任状）の作成、提出議
     （  委  任  状  ）    ただし、１回の集計につき最低額を100,000円                       決権行使書（委任状）の整理及び集計の
     作  成  集  計  料    とします                       事務
                ３．投資主提案による競合議案がある場合
                  １通につき50円加算
                ４．不統一行使分　１通につき50円加算
                発行異動証明書１枚、又は調査１件１名義につき                         分配金支払い、投資主名簿記載等に関す
                1,600円                         る証明書の作成及び投資口の取得、異動
     証  明  ・  調  査  料
                発行残高証明書１枚、又は調査１件１名義につき                         （譲渡、相続、贈与等）に関する調査資
                800円                         料の作成事務
                                        総投資主通知にかかるデータの受理及び
                １．総投資主通知に関するデータ受理料                         各種コード（所有者、常任代理人、国籍
                  総投資主通知受理料　投資主１名１件につき                       等）の登録並びに投資主名簿更新に関す
                  100円                       る事務
     振替制度関係手数料           ２．個別投資主通知に関するデータ受理料                         個別投資主通知データの受理及び個別投
                  個別投資主通知受理１件につき250円                       資主通知明細の作成に関する事務
                ３．情報提供請求データ受理料                         情報提供請求データの振替機関への送信
                  情報提供請求１件につき250円                       に関する事務
                                        振替口座簿記録事項の通知に関する事務
                                        書面交付請求（異議申述を含む）の登
                                        録、撤回並びに受理通知作成に関する事
                                        務
     投資主総会参考資           １．書面交付請求受理料                         書面交付請求投資主のデータ管理に関す
     料等の電子提供制             １件につき250円                       る事務
     度に係る書面交付           ２．書面交付請求投資主管理料                         配当基準日（又は期央）における書面交
     請求関係手数料             月末現在１名につき５円                       付請求投資主に関する投資主リスト作成
                                        事務
                                        書面交付請求投資主の招集通知発送区分
                                        に関する事務
    ※本表に定めのない臨時事務（投資主総会参考資料等の電子提供制度に係る書面交付請求の終了異議催告に関する事務、
    新投資口の発行事務、臨時に行う投資主確定事務及び投資口分布統計表作成事務又は解約に関する事務等）については両
    当事者協議のうえ、そのつど手数料を定めます。
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    ＜口座管理事務手数料明細表＞
         項目                  料率                     対象事務

                １．月末現在特別口座管理投資主１名につき下記段
                  階により区分計算した合計額（月額）
                                        振替口座簿並びにこれに附属する帳簿の
                   3,000名まで         150円
                                        作成・管理及び備置に関する事務
                   10,000名まで          125円
                                        総投資主通知に係る報告に関する事務
                   30,000名まで          100円              新規記載又は記録手続及び抹消手続又は
                                        全部抹消手続に関する事務
                   30,001名以上           75円
                                        振替口座簿への記載又は記録、質権に係
                  　但し、月額の最低額を20,000円とします
                                        る記載又は記録及び信託の受託者並びに
                ２．各口座管理事務につき下記（1）～（5）の手数
                                        信託財産に係る記載又は記録に関する事
                  料
                                        務
                  但し、一般事務受託者が当投資法人の投資主名
                                        個別投資主通知及び情報提供請求に関す
                  簿等管理人であるときは、下記（1）～（5）の
                                        る事務
                  手数料を適用しません
     特別口座管理料
                                        特別口座の開設及び廃止に関する事務
                (1)　総投資主報告料
                                        加入者情報及び届出印鑑の登録又はそれ
                              報告１件につき150円
                                        らの変更及び加入者情報の機構への届出
                (2)　個別投資主通知申出受理料
                                        に関する事務
                              受理１件につき250円
                                        振替法で定める取得者等のための特別口
                (3)　情報提供請求受理料
                                        座開設等請求に関する事務
                              受理１件につき250円
                                        投資口の併合・分割等に関する事務
                (4)　諸届受理料
                                        加入者等からの照会に対する応答に関す
                              受理１件につき250円
                                        る事務
                (5)　分配金振込指定取次料
                                        書面交付請求（異議申述を含む）に関す
                              取次１件につき130円
                                        る事務
                (6)　書面交付請求取次料
                              取次１件につき250円
                １．個人番号の登録１件につき250円
                ２．個人番号の保管月末現在１件につき月額５円                         個人番号の収集及び登録に関する事務
     個人番号関係手数料             但し、一般事務受託者が当投資法人の投資主名                       個人番号の保管、利用及び廃棄又は削除
                  簿等管理人であるときは、上記１．及び２．の                       に関する事務
                  手数料を適用しません
                １．発行異動証明書１枚、又は調査
                                        振替口座簿の記載等に関する証明書の作
                  １件１名義につき　1,600円
     調  査  ・  証  明  料                           成及び投資口の移動（振替、相続等）に
                ２．発行残高証明書１枚、又は調査
                                        関する調査資料の作成事務
                  １件１名義につき　           800円
                                        特別口座の加入者本人のために開設され
     振替請求受付料           振替請求１件につき1,000円
                                        た他の口座への振替手続に関する事務
    ※　本表に定めのない臨時事務（解約に関する事務等）についてはそのつど料率を定めます。
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          （ⅱ）支払方法及び支払時期
            （a）投資口事務代行
            　　一般事務受託者は、前（ⅰ）の手数料につき、３月から８月までに発生した事務分を９月に、９月か
             ら翌年２月までに発生した事務分を３月に請求し、当投資法人は請求を受けた月の末日（銀行休業日の
             場合は前営業日）までに一般事務受託者の指定する銀行口座への振込み（振込手数料並びに当該振込手
             数料金額にかかる消費税及び地方消費税は当投資法人の負担とします。）又は口座振替による方法によ
             り支払うものとします。
            （b）特別口座の管理
            　　一般事務受託者は、口座管理事務手数料につき、３月から８月までに発生した事務分を９月に、９月
             から翌年２月までに発生した事務分を３月に請求し、当投資法人は請求のあった月の末日までにこれを
             支払うものとします。
            （業務内容）
             ⅰ．投資主名簿の作成及び備置きその他の投資主名簿に関する事務
             ⅱ．投資証券の発行に関する事務
             ⅲ．機関の運営に関する事務（但し、投資主総会関係書類の発送及び議決権行使書又は委任状の作成及
               び集計に関する事務に限ります。）
             ⅳ．投資主の権利行使に関する請求その他の投資主からの申出の受付に関する事務
             ⅴ．特別口座の管理に関する事務
             ⅵ．投資主に対して分配をする金銭の支払いに関する事務
             ⅶ．番号法に係る個人番号等の取扱事務等
             ⅷ．投資主総会参考資料等の電子提供制度に係る書面交付請求に関する事務
         Ｂ．一般事務（投信法第117条第４号から第６号関係。但し、投資法人債に関する事務を除きます。）

          　当投資法人は、一般事務（投信法第117条第４号から第６号関係。投資法人債に関する事務を除きます。）
          に関し、一般事務受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社に対して以下の手数料を支払います。
          （ⅰ）支払手数料の計算方法
           １．後記（ⅱ）ⅰからⅳに定める一般事務（以下「本件一般事務」といいます。）に係る報酬（以下「一
            般事務報酬」といいます。）は、下記＜基準報酬額表＞により計算した金額を上限として、別途当投資
            法人及び一般事務受託者の間で合意し算出した金額に、消費税及び地方消費税（以下併せて「消費税
            等」といいます。）を加算した金額とします。
           ２．当投資法人及び一般事務受託者は、経済情勢の変動等により一般事務報酬の金額が不適当となった場
            合、互いに協議の上、一般事務報酬の金額を変更することができます。なお、当該協議にあたり、当投
            資法人が役員会による承認手続を要する場合には、当該変更の効力発生時は、当投資法人と一般事務受
            託者が別途合意した場合を除き当該承認手続の完了時とします。この場合、当投資法人は、速やかに役
            員会を開催の上、当該承認手続を行うものとします。
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      ＜基準報酬額表＞
             資産総額                       算定方法（年間）

                 100億円以下        11,000,000円
          100億円超       500億円以下        11,000,000円       ＋   （資産総額－         100億円）     ×  0.080   ％

          500億円超      1,000億円以下         43,000,000円       ＋   （資産総額－         500億円）     ×  0.060   ％

         1,000億円超       2,000億円以下         73,000,000円       ＋   （資産総額－        1,000億円）      ×  0.055   ％

         2,000億円超       3,000億円以下        128,000,000円       ＋   （資産総額－        2,000億円）      ×  0.040   ％

         3,000億円超       5,000億円以下        168,000,000円       ＋   （資産総額－        3,000億円）      ×  0.035   ％

         5,000億円超       9,000億円以下        238,000,000円       ＋   （資産総額－        5,000億円）      ×  0.030   ％

         9,000億円超                358,000,000円       ＋   （資産総額－        9,000億円）      ×  0.020   ％

        なお、上表の「資産総額」とは、当投資法人の直前決算期における貸借対照表上の資産総額（投信法第129

       条第２項に規定する貸借対照表の資産の部の合計額）をいいます。
          （ⅱ）支払方法及び支払時期

            　当投資法人は、上記(ⅰ)により計算した、３月及び９月の末日を最終日とする６か月ごとの各計算期間
            にかかわる一般事務報酬を、各計算期間末日の翌月末日までに一般事務受託者の指定する銀行口座への振
            込又は口座振替の方法により支払うものとします。なお、６か月に満たない場合の一般事務報酬は各計算
            期間に含まれる実日数をもとに日割計算した金額を上限として、別途当投資法人及び一般事務受託者の間
            で合意し算出した金額に、消費税等を加算した金額とします（１年間は365日とし、日割計算した金額の
            １円未満の端数は切捨てとします。）。
            （業務内容）
             ⅰ．機関の運営に関する事務（但し、投資主総会関係書類の発送及び議決権行使書又は委任状の作成及
               び集計に関する事務を除きます。）
             ⅱ．計算に関する事務
             ⅲ．会計帳簿の作成に関する事務
             ⅳ．納税に関する事務
         Ｃ．投資法人債原簿等に関する事務（第４回投資法人債、第11回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資

         法人債に関する事務）
          当投資法人は、一般事務（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、第４回投資法人債、第11回
          投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人債に関する事務）に関し、一般事務受託者である株式会社
          三菱ＵＦＪ銀行に対して以下の手数料を支払います。
          （ⅰ）支払手数料の計算方法
            　本投資法人債に関して委託する下記業務内容に対する手数料は、第４回投資法人債については金1,200
            万円を上限、第11回投資法人債については金2,250万円を上限、第12回投資法人債については金1,200万円
            を上限、第13回投資法人債については金1,200万円を上限とします。
            　なお、下記業務に関わる一般事務受託者は、第４回投資法人債に関し社債等登録法に基づく登録機関を
            兼ねており、登録機関として行う応募者登録に対する手数料は以下のとおりです。
            　額面金額のうち、100億円以内の部分については100円当たり10銭、100億円超200億円以内の部分につい

            ては100円当たり９銭、200億円超300億円以内の部分については100円当たり８銭、300億円超の部分につ
            いては、100円当たり７銭をそれぞれ上限とする手数料
            （第４回投資法人債に係る業務内容）

             ・投資法人債権者からの期限の利益喪失に関する請求の受領及び当投資法人への通知
             ・公告の手配
             ・投資法人債権者集会に関する事務
             ・開示書類の一般事務受託者の本店での備え置きによる開示
             ・投資法人債券の調製及び当投資法人が指定する者に対する当該投資法人債券の交付
             ・応募者登録請求書への必要事項の付記及び登録機関への送付
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             ・投資法人債原簿及び投資法人債券台帳の作成及び管理
             ・投資法人債券の毀損又は喪失等に関する当投資法人への通知及びその指示にもとづく事務手続
             ・抹消登録請求による投資法人債券の調製及び当該投資法人債権者への交付
             ・投資法人債券を交付する場合の投資法人債権者からの費用の徴求
             ・利子所得税の納付
             ・元利金支払取りまとめ事務
             ・その他当投資法人と一般事務受託者が協議のうえ必要と認められる事務
            （第11回投資法人債に係る業務内容）

             ・発行代理人事務
             ・支払代理人事務(注)１．
             ・投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務
             ・投信法第139条の４第１項に定める通知及び同条の４第２項に定める申込みのための書面（通知書及
              び申込書）の作成及び取りまとめ
             ・投資法人債権者からの期限の利益喪失に関する請求の受領及び当投資法人への通知
             ・公告（電子公告を除く。）の手配
             ・投資法人債権者集会に関する事務
             ・投資法人債券台帳の作成及び管理
             ・利子所得税の納付
             ・買入消却に係る事務
             ・その他当投資法人と一般事務受託者が協議のうえ必要と認められる事務（投資法人債権者の権利行使
              に関する請求その他の投資法人債権者からの申出の受付に関する事務を含む。）
            （第12回投資法人債に係る業務内容）

             ・発行代理人事務
             ・支払代理人事務(注)２．
             ・投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務
             ・投資法人債権者からの期限の利益喪失に関する請求の受領及び当投資法人への通知
             ・公告（電子公告を除く。）の手配
             ・投資法人債権者集会に関する事務
             ・投資法人債券台帳の調製
             ・利子所得税の納付
             ・買入消却に係る事務
             ・その他当投資法人と一般事務受託者が協議のうえ必要と認められる事務（投資法人債権者の権利行使
              に関する請求その他の投資法人債権者からの申出の受付に関する事務を含む。）
            （第13回投資法人債に係る業務内容）

             ・発行代理人事務
             ・支払代理人事務(注)３．
             ・投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務
             ・投資法人債権者からの期限の利益喪失に関する請求の受領及び当投資法人への通知
             ・公告（電子公告を除く。）の手配
             ・投資法人債権者集会に関する事務
             ・投資法人債券台帳の調製
             ・利子所得税の納付
             ・買入消却に係る事務
             ・その他当投資法人と一般事務受託者が協議のうえ必要と認められる事務（投資法人債権者の権利行使
              に関する請求その他の投資法人債権者からの申出の受付に関する事務を含む。）
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            （ⅱ）支払方法及び支払時期
            　上記(ⅰ)記載の業務内容に対する手数料は、第４回投資法人債に関しては2005年９月29日に、第11回投
            資法人債に関しては2017年10月26日に、第12回投資法人債に関しては2018年11月１日に、第13回投資法人
            債に関しては2020年10月26日に支払済みです。
             (注)１．当投資法人は、支払代理人事務として元利金支払手数料の直接口座管理機関への分配事務を委
                 託しています。第11回投資法人債に関する元金支払手数料は償還対象の米ドル建元金金額を発
                 行時米ドル建元金金額で除した値に30億円を乗じた金額の10,000分の0.075、利金支払手数料
                 は支払利金の対象となる米ドル建元金金額を発行時米ドル建元金金額で除した値に30億円を乗
                 じた金額の10,000分の0.075と定めています。
             (注)２．当投資法人は、支払代理人事務として元利金支払手数料の直接口座管理機関への分配事務を委
                 託しています。第12回投資法人債に関する元金支払手数料は支払元金金額の10,000分の
                 0.075、利金支払手数料は支払利金の対象となる元金金額の10,000分の0.075と定めています。
             (注)３．当投資法人は、支払代理人事務として元利金支払手数料の直接口座管理機関への分配事務を委
                 託しています。第13回投資法人債に関する元金支払手数料は支払元金金額の10,000分の
                 0.075、利金支払手数料は支払利金の対象となる元金金額の10,000分の0.075と定めています。
         Ｄ．投資法人債原簿等に関する事務（第10回投資法人債に関する事務）

          　当投資法人は、一般事務（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、第10回投資法人債に関す
          る事務）に関し、一般事務受託者であるＤＢＪ証券株式会社に対して以下の手数料を支払います。
          （ⅰ）支払手数料の計算方法
            　当投資法人は、一般事務受託者に対して、下記業務内容の遂行の対価として、総額10,800,000円（第10
            回投資法人債の募集に関する業務遂行の対価並びに消費税及び地方消費税を含みます。）を支払います。
            （第10回投資法人債に係る業務内容）

             ・投資法人債原簿及び謄本の作成並びに投資法人債原簿の備置き及び管理その他投資法人債原簿に関す
              る事務
             ・投資法人債券の発行に関する事務
             ・投資法人債権者に対する利息又は償還金の支払に関する事務
             ・投資法人債権者の権利行使に関する請求その他の投資法人債権者からの申出の受付に関する事務
             ・上記に掲げる事務のほか、当投資法人と一般事務受託者が協議の上定める事務
          （ⅱ）支払方法及び支払時期

            　上記(ⅰ)記載の業務内容に対する手数料は、2017年３月30日に支払済みです。
         Ｅ．投資法人債の元利金支払事務

          　当投資法人は、一般事務（投信法第117条第６号関係のうち、第４回投資法人債に関する元利金支払事務）
          に関し、一般事務受託者である株式会社三菱ＵＦＪ銀行及びみずほ証券株式会社に対して以下の手数料を支払
          います。
          （ⅰ）支払手数料の計算方法
            　第４回投資法人債について委託する元利金支払事務に対する手数料は、次のとおりとします。
            ・元金償還に対しては額面金額の1,000分の１。
             但し、登録債であって上記手数料により計算される手数料額が１件につき金10万円を超える場合は、金
             10万円とする。
            ・利息支払に対しては利息金額の1,000分の２。
          （ⅱ）支払方法及び支払時期（注）
            　上記手数料及び当該手数料に賦課される消費税は、それぞれ投資法人債の元利金支払事務取扱者の代表
            者を経由して投資法人債の元利金支払事務に係る一般事務受託者に支払うものとし、当該元利金支払事務
            取扱者の代表者が支払済み投資法人債券等の精査及び交付した元利金支払基金との照合等の確認を行った
            後、当該一般事務受託者にその取扱金額に応じて交付します。
            （注）本投資法人債は本特例投資法人債ですので、上記の事務はありません。したがって、上記事務に対する手数料はありま
              せん。
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        ③　資産運用会社への支払報酬
         　本資産運用会社に支払う報酬の計算方法と支払時期は、以下のとおりです。
            報酬                      計算方法と支払時期

         NOI連動報酬        　当該営業期間におけるNOI（Net                Operating     Income）に4.0％を乗じて得た金額。
                  　ここでNOIとは、当投資法人の当該営業期間に係る損益計算書上の不動産賃貸事業収益か
                  ら不動産賃貸事業費用（但し、減価償却費及び固定資産除却損を除きます。）を控除した
                  金額とします。
                  　支払時期は、当該営業期間に係る決算日後３ヶ月以内とします。
         分配金連動報酬        　下記の計算式により求められた金額。
         Ⅰ        ［計算式］
                  当該営業期間に係る不動産売却損益控除後分配可能金額×2.5％×（当該営業期間に係る不
                  動産売却損益控除後１口当たり分配金÷当該営業期間を含む直近の６営業期間に係る不動
                  産売却損益控除後１口当たり分配金の単純平均）
                  　ここで不動産売却損益控除後分配可能金額とは、当投資法人の当該営業期間に係る損益

                  計算書上の税引前当期純利益（NOI連動報酬、分配金連動報酬Ⅰ及び分配金連動報酬Ⅱ並び
                  に控除対象外消費税等を控除する前の金額とします。）から、当投資法人が前記「２　投
                  資方針　(１）投資方針　①　投資の基本方針」で定める不動産等のうち、六で定める「不
                  動産に関する匿名組合出資持分」以外の特定資産を譲渡した場合において発生する当該営
                  業期間に係る損益計算書上の不動産売却益（以下「不動産売却益」といいます。）を控除
                  し、当投資法人が前記「２　投資方針　(１）投資方針　①　投資の基本方針」で定める不
                  動産等のうち、六で定める「不動産に関する匿名組合出資持分」以外の特定資産を譲渡し
                  た場合において発生する当該営業期間に係る損益計算書上の不動産売却損（以下「不動産
                  売却損」といいます。）を戻し入れた金額とし、前期繰越損失がある場合はその全額を填
                  補した後の金額とします。（負値となる場合は０円とします。）
                  　また、不動産売却損益控除後１口当たり分配金とは、不動産売却損益控除後分配可能金

                  額を各営業期間末時点の発行済投資口の総口数で除することにより算出します。
                  　なお、当投資法人が自己投資口を取得し、各営業期間末時点において未処分又は未消却

                  の自己投資口を保有する場合は、保有する自己投資口を除いた数を、各営業期間末時点の
                  発行済投資口の総口数とみなします。
                  　また、当該営業期間を含む直近の６営業期間に、以下のいずれかの事由の効力が発生
                  し、発行済投資口の総口数が増加又は減少した場合は、その増加又は減少が１口当たり分
                  配金に与える影響を除くため、以下に記載の方法により直近の６営業期間における各営業
                  期間末時点の発行済投資口の総口数を調整するものとします。
                   (ⅰ)投資口の併合又は分割
                    その効力発生日の属する営業期間を含む直近の６営業期間内に行われた投資口の併合
                   又は分割が、当該営業期間を含む直近の６営業期間内の期初に効力が発生したとみなし
                   て、各営業期間末時点の発行済投資口の総口数を調整する。
                   (ⅱ)投資主に対する無償割当てに係る新投資口予約権の行使による新投資口の発行
                    かかる新投資口の発行により増加した投資口の数に、新投資口予約権の行使時の１口
                   当たり払込金額を１口当たりの時価で除した割合（又はこれに準じて役員会で定める比
                   率）を乗じた口数（以下「みなし時価発行口数」といいます。）については時価による
                   新投資口発行とみなし、かかる新投資口の発行により増加した投資口の数からみなし時
                   価発行口数を減じた口数は分割により増加したものとみなす。
                  　支払時期は、当該営業期間に係る決算日後３ヶ月以内とします。
         分配金連動報酬        　不動産売却益から不動産売却損を控除した金額に、12.5％を乗じて得た金額。（負値と
         Ⅱ        なる場合には０円とします。）
                  　支払時期は、当該営業期間に係る決算日後３ヶ月以内とします。
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            報酬                      計算方法と支払時期
         取得報酬        　前記「２　投資方針　(１）投資方針　①　投資の基本方針」で定める不動産等のうち、
                  六で定める「不動産に関する匿名組合出資持分」以外の特定資産を取得した場合におい
                  て、その売買代金(建物に係る消費税及び地方消費税相当分を除きます。以下同じです。）
                  に0.5％を上限とする料率を乗じて得た金額。
                  　支払時期は、当該資産を取得した日（所有権移転等の権利移転の効果が発生した日）の
                  月末から３ヶ月以内とします。
         譲渡報酬        　前記「２　投資方針　(１）投資方針　①　投資の基本方針」で定める不動産等のうち、
                  六で定める「不動産に関する匿名組合出資持分」以外の特定資産を譲渡した場合におい
                  て、その売買代金に0.5％を上限とする料率を乗じて得た金額。
                  　支払時期は、当該資産を譲渡した日（所有権移転等の権利移転の効果が発生した日）の
                  月末から３ヶ月以内とします。
         合併報酬         当投資法人が合併を行った場合には、合併の相手方となる投資法人から合併により承継
                  する不動産等の合併時における評価額に0.5％を上限とする料率を乗じて得た金額。
                  　支払時期は、合併の効力発生日の月末から３ヶ月以内とします。
         　なお、各報酬の支払いに際しては、当該報酬に係る消費税及び地方消費税相当額を加えた金額を本資産運用会

         社の指定する銀行口座へ振込により支払うものとします。
        ④　資産保管会社への支払手数料

         （ⅰ）支払手数料の計算方法
          １．資産の保管に係る業務の報酬（以下「資産保管業務報酬」といいます。）は、下記＜基準報酬額表＞によ
           り計算した金額を上限として、別途当投資法人及び資産保管会社の間で合意し算出した金額に、消費税等を
           加算した金額とします。
          ２．当投資法人及び資産保管会社は、経済情勢の変動等により資産保管業務報酬の金額が不適当となった場
           合、互いに協議の上、当投資法人は役員会の承認を得たうえで、資産保管業務報酬の金額を変更することが
           できます。なお、当該変更の効力発生時は、当投資法人と資産保管業務報酬が別途合意した場合を除き当該
           承認手続の完了時とします。
      ＜基準報酬額表＞

             資産総額                       算定方法（年間）

                 100億円以下        4,200,000円
          100億円超       500億円以下        4,200,000円      ＋   （資産総額－         100億円）     ×  0.030   ％

          500億円超      1,000億円以下         16,200,000円       ＋   （資産総額－         500億円）     ×  0.024   ％

         1,000億円超       2,000億円以下         28,200,000円       ＋   （資産総額－        1,000億円）      ×  0.021   ％

         2,000億円超       3,000億円以下         49,200,000円       ＋   （資産総額－        2,000億円）      ×  0.018   ％

         3,000億円超       5,000億円以下         67,200,000円       ＋   （資産総額－        3,000億円）      ×  0.015   ％

         5,000億円超                97,200,000円       ＋   （資産総額－        5,000億円）      ×  0.012   ％

        なお、上表の「資産総額」とは、当投資法人の直前決算期における貸借対照表上の資産総額（投信法第129

       条第２項に規定する貸借対照表の資産の部の合計額）をいいます。
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         （ⅱ）支払方法及び支払時期
           　当投資法人は、上記（ⅰ）により計算した、３月及び９月の末日を最終日とする６か月ごとの各計算期間
           にかかわる資産保管業務報酬の金額を、各計算期間にかかる投信法計算書類等と共に投資法人役員会へ附議
           し、役員会による承認手続完了の翌月末日までに資産保管会社の指定する銀行口座への振込の方法により支
           払うものとします。なお、６か月に満たない場合の資産保管業務報酬は各計算期間に含まれる実日数をもと
           に日割計算した金額に、消費税等を加算した金額とします（１年間は365日とし、日割計算した金額の１円
           未満の端数は切捨てとします。）。
        ⑤　会計監査人の報酬

         　会計監査人の報酬額は、１営業期間につき2,000万円を上限として役員会で決定します。その支払時期は、投
         信法その他の法令に基づき必要とされるすべての監査報告書の受領後、会計監査人の請求を受けてから２ヶ月以
         内に会計監査人の指定する口座へ振込により支払うものとします。
      （４）【その他の手数料等】

        ①　投資口の発行に係る費用
         　当投資法人が新投資口を発行する場合には、当該発行に係る費用として、有価証券届出書（届出目論見書）の
         作成費用、弁護士及び会計士に支払う費用、投資口募集の宣伝広告費等は、当投資法人の負担となります。
        ②　特定資産の取得・譲渡時の費用

         　当投資法人が特定資産の取得・譲渡を行うときの費用は、全て当投資法人に帰属します。具体的には、不動産
         等関連資産の取得に際しては、ⅰ．登録免許税、ⅱ．不動産取得税、ⅲ．売買契約締結に伴う印紙税、ⅳ．仲介
         手数料、ⅴ．登記に際して支払う司法書士報酬、ⅵ．デュー・ディリジェンス等の不動産調査費用等、不動産等
         関連資産の譲渡に際しては、ⅰ．売買契約締結に伴う印紙税、ⅱ．仲介手数料、ⅲ．登記に際して支払う司法書
         士報酬、ⅳ．デュー・ディリジェンス等の不動産調査費用等は、当投資法人の負担となります。
        ③　その他資産運用上の費用

         　前記②に記載する特定資産の取得・譲渡時の費用の他、特定資産が不動産である場合には公租公課・管理業務
         費・水道光熱費・損害保険料等の不動産の保有に係る費用、特定資産が信託の受益権である場合には信託報酬、
         当投資法人の借入金及び投資法人債に係る費用等の当投資法人の資産運用に係る費用は、全て当投資法人に帰属
         します。
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      （５）【課税上の取扱い】
          　日本の居住者又は日本法人である当投資法人の投資主に対する課税は、以下のような取扱いとなります。な
          お、税法等の改正、税務当局等による解釈・運用の変更により、以下の内容は変更になることがあります。ま
          た、個々の投資主の固有の事情によっては異なる取扱いがなされることがあります。
        ①　個人投資主の税務
         （ⅰ）利益の分配に係る税務
           　個人投資主が上場投資法人である当投資法人から受け取る利益の分配の取扱いは、原則として上場株式の
           配当の取扱いと同じです。ただし、配当控除の適用はありません。
          （a）源泉徴収税率
                分配金支払開始日                        源泉徴収税率
                                20.315％     （所得税15.315％         住民税５％）
           2014年１月１日～2037年12月31日
                                20％   　　（所得税15％         住民税５％）
           2038年１月１日～
          ※１  2014年１月１日～2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税（所得税の額の2.1％相当）を含みます。
          ※２  大口個人投資主に対しては、上記税率ではなく、所得税20％（2014年１月１日～2037年12月31日は20.42％）の源泉徴収税率が
            適用されます。大口個人投資主とは、配当基準日において発行済投資口総数の３％以上を保有する者をいいます。なお、2023
            年10月１日以後に支払われる配当等においては、配当等の支払いを受ける者とその者を判定の基礎となる株主とした場合に同
            族会社に該当することとなる法人が保有する投資口を合算して発行済投資口総数の３％以上を保有する場合におけるその者も
            大口個人投資主となります。（以下(ⅱ)において同じです。）
          （b）確定申告
          　　大口個人投資主を除き、金額にかかわらず、分配時の源泉徴収だけで納税を完結させることが可能です
          　　（確定申告不要制度）。
            ただし、次のケースでは、上場株式等の配当等について確定申告を行う方が有利になることがあります。
           ・総合課税による累進税率が上記（a）の税率より低くなる場合
           ・上場株式等を金融商品取引業者等（証券会社等）を通じて譲渡したこと等により生じた損失
           （以下「上場株式等に係る譲渡損失」といいます。）がある場合（下記(ⅳ)(b)をご参照ください。）
                               確定申告をする
                                                 確定申告をしない
                           （下記のいずれか一方を選択）
                                                （確定申告不要制度）
                                                   （注）１．
                          総合課税            申告分離課税
            借入金利子の控除                あり             あり
               税率            累進税率           上記（a）と同じ
                                                     －
              配当控除           なし（注）２．               なし
            上場株式等に係る
                           なし             あり
           譲渡損失との損益通算
                         合計所得金額に             合計所得金額に             合計所得金額に
            扶養控除等の判定
                          含まれる          含まれる（注）３．               含まれない
          （注）１．大口個人投資主が１回に受け取る配当金額が５万円超（６ヶ月決算換算）の場合には、必ず総合課税による確定申告を
          　　　　　行う必要があります。
          （注）２．投資法人から受け取る利益の分配については、配当控除の適用はありません。
          （注）３．上場株式等に係る譲渡損失との損益通算を行う場合にはその通算後の金額に、上場株式等に係る譲渡損失の繰越控除
          　　　　　を行う場合にはその控除前の金額になります。
          （c）源泉徴収選択口座への受入れ
           　源泉徴収ありを選択した特定口座（以下「源泉徴収選択口座」といいます。）が開設されている金融商品
           取引業者等（証券会社等）に対して『源泉徴収選択口座内配当等受入開始届出書』を提出することにより、
           上場株式等の配当等を源泉徴収選択口座に受け入れることができます。この場合、配当金の受け取り方法に
           ついては「株式数比例配分方式」を選択する必要があります。
          （d）少額投資非課税制度（NISA）
           ・一般NISA及びつみたてNISA（～2023年12月31日）
            2014年１月１日から2023年12月31日までの間に金融商品取引業者等（証券会社等）に開設した非課税口座
            に設けられた非課税管理勘定で取得した上場株式等に係る配当等で、その非課税管理勘定の開設年の１月
            １日から５年内に支払を受けるべきものについては、所得税及び住民税が課されません。（以下、当該非
            課税制度を「一般NISA」といいます。）なお、年間投資上限額は120万円です。ただし、上場株式等の配
            当等について非課税の適用を受けるためには、配当金の受取方法について『株式数比例配分方式』を選択
            する必要があります。
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            また、2023年12月31日までは一般NISA又は非課税累積投資契約に係る少額投資非課税制度（以下「つみた
            てNISA」といいます。）の選択制となっていますが、つみたてNISAの対象商品は金融庁が定めた要件を満
            たす公募株式投資信託と上場株式投資信託（ETF）に限定されているため、つみたてNISAでは本投資法人
            の投資口を含む上場株式等の個別銘柄の取得はできません。
             ※ 一般NISA及びつみたてNISAはその年の１月１日において成年者である者が非課税口座の開設が可能です。
           ・ジュニアNISA（～2023年12月31日）
            2016年４月１日から2023年12月31日までの間に未成年者に係る少額上場株式等の非課税口座制度に基づ
            き、金融商品取引業者等（証券会社等）に開設した非課税口座に設けられた非課税管理勘定で取得した上
            場株式等に係る配当等で、その非課税管理勘定の開設年の１月１日から５年内に支払を受けるべきものに
            ついては、所得税及び住民税が課されません。なお、年間投資上限額は80万円です。
             ※ 未成年者に係る非課税口座はその年の１月１日において未成年者である者又はその年中に出生した者が開設可能です。
           ・新NISA（2024年１月１日～）
            現行の一般NISAの非課税管理勘定及びつみたてNISAの累積投資勘定の設定期間の終了に合わせて、2024年
            １月１日から非課税保有期間の無期限化と口座開設期間の恒久化が図られた非課税制度が導入されます。
            （以下、当該非課税制度を「新NISA」といいます。）新NISAにおいては、金融商品取引業者等に開設した
            非課税口座に設けられた特定累積投資勘定（以下「つみたて投資枠」といいます。）で取得した公募株式
            投資信託等（対象商品はつみたてNISAと同様です。）に係る配当等及び特定非課税管理勘定（以下「成長
            投資枠」といいます。）で取得した上場株式等や公募株式投資信託等（上場株式等のうち整理銘柄や監理
            銘柄、また一定のデリバティブ取引に係る権利に対する投資として運用を行うこととされていることが投
            資法人規約に定められている投資法人の投資口等は除きます。）に係る配当等については、所得税及び住
            民税が課されません。非課税口座はつみたて投資枠及び成長投資枠の併用で設定が可能ですが、つみたて
            投資枠の対象商品はつみたてNISAの対象商品と同様であるため、本投資法人の投資口を含む上場株式等の
            個別銘柄の取得はできません。
            なお、成長投資枠の年間投資上限額は240万円であり、新NISAの一生涯にわたる非課税限度額は1,800万円
            ですが、そのうち1,200万円が成長投資枠の一生涯にわたる非課税限度額となります。
             ※ 新NISAはその年の１月１日において成年者である者が非課税口座の開設が可能です。
             ※ つみたて投資枠の年間投資上限額は120万円です。
             ※ 現行の一般NISA及びつみたてNISAにおける投資商品は、新NISAの非課税限度額の外枠で現行の取扱いが継続されます。
             ※ 現行の一般NISAで取得した上場株式等や公募株式投資信託等を新NISAに移管（ロールオーバー）することはできません。
         （ⅱ）一時差異等調整引当額の分配に係る税務

           　投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、税会不一致等に起因する課税の解消を目的として
           行われる一時差異等調整引当額の増加額に相当する分配（以下「一時差異等調整引当額の分配」といいま
           す。）は、所得税法上本則配当として扱われ、上記(ⅰ)における利益の分配と同様の課税関係が適用されま
           す（投資口の譲渡損益は発生しません）。
         （ⅲ）その他の利益超過分配に係る税務

           　投資法人から受け取る利益を超える金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配以外のものは、投資
           法人の資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし譲渡収入から成るものとして取り
           扱われます。
          （a）みなし配当
           　この金額は当投資法人から通知します。みなし配当には上記(ⅰ)における利益の分配と同様の課税関係が
           適用されます。
          （b）みなし譲渡収入
           　資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額とみなされます。各
           投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価（注）１．を算定し、投資口の譲渡損益（注）２.を計算しま
           す。この譲渡損益の取扱いは、下記（ⅳ）における投資口の譲渡と原則同様になります。また、投資口の取
           得価額の調整（減額）（注）３.を行います。
            （注）１．投資口の譲渡原価の額は以下のように算定されます。

                譲渡原価の額＝従前の取得価額×払戻等割合
                ※ 払戻等割合は、当投資法人から通知します。
            （注）２．投資口の譲渡損益の額は以下のように算定されます。
                譲渡損益の額＝みなし譲渡収入金額－譲渡原価の額
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            （注）３．投資口の取得価額の調整（減額）は以下のように算定されます。
                調整後の取得価額＝従前の取得価額－譲渡原価の額
         （ⅳ）投資口の譲渡に係る税務

           　個人投資主が上場投資法人である当投資法人の投資口を譲渡した際の譲渡益は、上場株式等に係る譲渡所
           得等として、一般株式等に係る譲渡所得等とは別の区分による申告分離課税の対象となります。譲渡損が生
           じた場合は、他の上場株式等に係る譲渡所得等との相殺を除き、他の所得との損益通算はできません。
          （a）税率
                   譲渡日                   申告分離課税による税率
                                20.315％     （所得税15.315％         住民税５％）
           2014年１月１日～2037年12月31日
                                20％   　　（所得税15％         住民税５％）
           2038年１月１日～
          ※ 2014年１月１日～2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税（所得税の額の2.1％相当）を含みます。
          （b）上場株式等に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除

           　上場株式等に係る譲渡損失の金額がある場合は、確定申告により、その年に申告分離課税を選択した上場
           株式等に係る配当所得の金額と損益通算することができます。また、損益通算してもなお控除しきれない金
           額については、翌年以後３年間にわたり、上場株式等に係る譲渡所得等の金額及び申告分離課税を選択した
           上場株式等に係る配当所得の金額から繰越控除することができます。なお、譲渡損失の繰越控除の適用を受
           けるためには、損失が生じた年に確定申告書を提出するとともに、その後の年において連続して確定申告書
           を提出する必要があります。
          （c）源泉徴収選択口座内の譲渡
           　源泉徴収選択口座における上場株式等の譲渡による所得は、上記（a）と同じ税率による源泉徴収だけで
           納税が完結し、確定申告は不要となります。また、上場株式等の配当等を上記(ⅰ)(c)により源泉徴収選択
           口座に受け入れた場合において、その年にその源泉徴収選択口座内における上場株式等に係る譲渡損失の金
           額があるときは、年末に口座内で損益通算が行われ、配当等に係る源泉徴収税額の過納分が翌年の初めに還
           付されます。
          （d）少額投資非課税制度（NISA）
           　一般NISA口座に設けられた非課税管理勘定で取得した上場株式等を、その非課税管理勘定の開設年の１月
           １日から５年内に譲渡した場合には、その譲渡所得等については所得税及び住民税が課されません。なお、
           一般NISA口座内で生じた譲渡損失はないものとみなされるため、上記(b)及び(c)の損益通算や繰越控除は適
           用できません。
            ※一般NISAの年間投資上限額については上記(ⅰ)(d)をご参照ください。
            ※新NISAにおいても、成長投資枠で取得した上場株式等を譲渡した場合には、一般NISAと同様の課税関係が適用されます。
             新NISAでは非課税保有期間が無期限化されたため、譲渡の時期にかかわらず譲渡所得等について非課税の適用を受けるこ
             とが可能です。
        ②　法人投資主の税務

         （ⅰ）利益の分配に係る税務
           　法人投資主が投資法人から受け取る利益の分配については、受取配当等の益金不算入の適用はありませ
           ん。
           　上場投資法人である当投資法人から受け取る利益の分配については、下記の税率による源泉徴収が行われ
           ますが、源泉徴収された所得税及び復興特別所得税は法人税の前払いとして所得税額控除の対象となりま
           す。
                 分配金支払開始日                        源泉徴収税率
                                 15.315％     （復興特別所得税0.315％を含む）
           2014年１月１日～2037年12月31日
           2038年１月１日～                      15％
         （ⅱ）一時差異等調整引当額の分配に係る税務

           　投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配は、法人税法上本則
           配当として扱われ、上記(ⅰ)における利益の分配と同様の課税関係が適用されます（投資口の譲渡損益は発
           生しません）。また、所得税額控除においては、利益の分配と同様に所有期間の按分が必要となります。
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         （ⅲ）その他の利益超過分配に係る税務
           　投資法人から受け取る利益を超える金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配以外のものは、投資
           法人の資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし譲渡収入から成るものとして取り
           扱われます。
          （a）みなし配当
           　この金額は当投資法人から通知します。みなし配当には上記(ⅰ)における利益の分配と同様の課税関係が
           適用されます。なお、所得税額控除においては、所有期間の按分を行いません。
          （b）みなし譲渡収入
           　資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額とみなされます。各
           投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価を算定し、投資口の譲渡損益を計算します。また、投資口の取得
           価額の調整（減額）を行います。
             ※ 譲渡原価、譲渡損益、取得価額の調整（減額）の計算方法は、個人投資主の場合と同じです。
         （ⅳ）投資口の譲渡に係る税務

           　法人投資主が投資口を譲渡した際の譲渡損益は、原則として約定日の属する事業年度に計上します。
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     ５【運用状況】
      （１）【投資状況】
                                                （2023年３月31日現在）
              内容等に        用途等に                    価格（注）１.         資産総額に対する

      資産の種類                        地域等による区分
              よる区分        よる区分                     （千円）        投資比率（％）
                            首
                              東京23区              464,683,970              44.4
                            都
                              東京23区以外              40,109,168              3.8
                            圏
     不動産          －     オフィスビル
                            地方都市                 76,658,355              7.3
                                 計           581,451,494              55.5
                            首
                              東京23区              321,649,434              30.7
                            都
            不動産を信託
                              東京23区以外              15,471,835              1.5
                            圏
            する信託の受        オフィスビル
                            地方都市                 91,511,993              8.7
            益権（注）２.
     その他の資産
                                 計           428,633,263              40.9
            預金・その他資産                     －           37,073,656              3.5
                   計              －           465,706,919              44.5
               計                  －          1,047,158,414              100.0
                           金額（千円）                資産総額に対する比率（％）

     資産総額（注）３.                          1,047,158,414                        100.0
     負債総額（注）３.                           529,165,133                        50.5
     純資産総額（注）３.                           517,993,280                        49.5
    （注）１．価格は、不動産及び不動産を信託する信託の受益権について資産の種類・区分に応じた貸借対照表計上額を記載しております。
         貸借対照表計上額は、取得価額（取得に伴う付帯費用を含みます。）から、減価償却累計額を控除した金額です。
         なお、不動産を信託する信託の受益権には信託財産内の預金は含まれていません。
    （注）２．不動産を信託する信託の受益権には、不動産及び不動産の賃借権を信託する信託の受益権も含まれます。
    （注）３．資産総額、負債総額及び純資産総額は、貸借対照表における資産合計、負債合計及び純資産合計を記載しています。
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      （２）【投資資産】
        ①【投資有価証券の主要銘柄】
         　2023年３月31日現在における当投資法人が保有する投資有価証券の概要は以下のとおりです。
         （ⅰ）株式
                                取得価額             評価額（注）４．
                                                       投資比率
           銘柄          株式数
                                                       （注）５.
                          １株当たりの金額          取得価額総額         単価      金額
     東京オペラシティビル株式会社
                      124株         83千円      10,336千円       83千円     10,336千円       0.0％
     普通株式（注）１．
     東京オペラシティ熱供給株式会社
                     4,931株         114千円      566,831千円       114千円     566,831千円       0.1％
     普通株式（注）２．
     株式会社ＫＭＯ
                     1,666株          50千円      83,300千円       50千円     83,300千円       0.0％
     普通株式（注）３．
           合　計                         660,468千円             660,468千円
    （注）１．東京オペラシティビル株式会社は、東京オペラシティビルの維持・管理等の業務を行う建物管理会社であり、上記株式は、東京オペラ
         シティビルの取得に当たり、これに付随して取得したものです。
    （注）２．東京オペラシティ熱供給株式会社は、東京オペラシティ及びその隣接区域において熱供給事業を行う会社であり、上記株式は、東京オ
         ペラシティビルの取得に当たり、これに付随して取得したものです。
    （注）３．株式会社ＫＭＯは、グランフロント大阪（北館）の低層部に設置されている事務所施設等及び当該事務所施設等の運営主体であるナ
         レッジキャピタルの企画運営法人であり、上記株式は、グランフロント大阪（北館）及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館）
         の取得に当たり、これに付随して取得したものです。
    （注）４．当該非上場株式の評価額につきましては、取得価額を記載しています。
    （注）５．投資比率につきましては、2023年３月31日現在の当該非上場株式の取得価額が資産総額に占める割合を、小数点第２位を四捨五入して
         記載しています。
         （ⅱ）株式以外の投資有価証券

                                              評価額        投資比率
        種類              銘柄             帳簿価額
                                             （注）２．         （注）３.
              一般社団法人
     基金返還請求権                                4,900千円          4,900千円       0.0％
              ナレッジキャピタル（注）１．
     出資金         朝日信用金庫                         10千円          10千円      0.0％
        合計                             4,910千円          4,910千円

    （注）１．一般社団法人ナレッジキャピタルは、グランフロント大阪（北館）の低層部に設置されている事務所施設等及び当該事務所施設等の運
         営主体であるナレッジキャピタルの企画運営法人であり、上記基金返還請求権は、グランフロント大阪（北館）及びグランフロント大
         阪（うめきた広場・南館）の取得に当たり、これに付随して取得したものです。
    （注）２．評価額につきましては、帳簿価額を記載しています。
    （注）３．投資比率につきましては、2023年３月31日現在の当該基金返還請求権及び出資金のそれぞれの帳簿価額が資産総額に占める割合を、小
         数点第２位を四捨五入して記載しています。
        ②【投資不動産物件】

         　投資不動産物件は、後記「③その他投資資産の主要なもの」に一括表記しております。
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        ③【その他投資資産の主要なもの】
         （i）当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の概要（一覧表）
          　下記の表は、2023年３月31日現在における当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の概要を一覧表にま
          とめたものです。個々の不動産等関連資産については、下記「（ⅱ）当投資法人の保有に係る不動産等関連
          資産の概要（個別物件表）」をご参照ください。
                                                 取得価格(注)５.
                           賃貸事業            期末算定
                        テナント                                 地域別
                    特定資産        収益   賃貸可能    入居率    価格    期末簿価
      地域区分       物件名称           総数                              比率   比率
                    の種類       (百万円)    面積(㎡)    (注)３.    (百万円)    (百万円)
                        (注)１.                         (千円)     (注)  (注)３.
                           (注)２.            (注)４.
                                                      ３.
                          8     25,678   100.0％
            北の丸スクエア        不動産        1,562           88,400    68,904     81,555,500     7.2％
                        (注)６.        (注)６.    (注)６.
             ＪＲＥ神田
                    不動産      8   220   6,269   93.5％     9,250    8,586     9,520,000     0.8％
             小川町ビル
             神田橋パーク
                    不動産      10   108   3,687   94.8％     5,270    4,370     4,810,000     0.4％
             ビルヂング
              大手町      不動産/                             15,462,900
            フィナンシャル
                    不動産信      11   419   7,420   87.4％    28,800    20,619     6,380,000     1.9％
           シティノースタワー        託受益権
                                               合計21,842,900
             大手町パーク       不動産信
                          22   186   2,372   100.0％     11,000    10,057     10,175,000     0.9％
             ビルディング       託受益権
                          1      9,316   100.0％
            二番町ガーデン        不動産
                             494           18,300    11,867     14,700,000     1.3％
                        (注)６.        (注)６.    (注)６.
            三菱ＵＦＪ信託
                    不動産      10   990   11,904   100.0％     57,300    28,470     44,700,000     4.0％
             銀行本店ビル
            ビュレックス麹町        不動産      1   162   4,495   100.0％     7,580    5,258     7,000,000     0.6％
             CIRCLES平河町        不動産
                          10    0   979  90.4％     1,810    1,796     1,780,000     0.2％
                                                 10,200,000
            山王グランドビル        不動産      43   815   20,589    80.8％    25,300    20,744     10,700,000     1.9％
                                               合計20,900,000
             有楽町電気
                    不動産
                          9   254   4,697   93.2％     9,470    7,672     7,200,000     0.6％
             ビルヂング
            フロントプレイス                            21,200
                    不動産      2   407   8,468   100.0％         17,228     17,560,000     1.6％
              日本橋                         (注)７.
             ＪＲＥ茅場町       不動産信
                          9   133   4,419   95.5％     5,050    4,027     4,410,000     0.4％
             二丁目ビル       託受益権
            ビュレックス京橋        不動産      1   158   4,279   100.0％     7,660    4,223     5,250,000     0.5％
            ＪＲＥ銀座一丁目        不動産信
                          8   188   4,513   100.0％     8,170    5,898     6,459,000     0.6％
     首都圏   東京23区                                                 77.4％
             イーストビル       託受益権
             銀座三和ビル       不動産
                          11   425   4,326   100.0％     19,600    17,054     16,830,000     1.5％
                                                 5,353,500
                                                 2,645,922
             ＪＲＥ銀座
                    不動産      9   167   4,255   100.0％     6,490    7,101          0.7％
             三丁目ビル                                     (注)８.
                                               合計  7,999,422
                                                 31,300,000
                    不動産信                    28,700         △7,825,000
             晴海フロント             7   943   25,027    99.7％         18,702          2.1％
                    託受益権
                                       (注)９.           (注)10.
                                               合計23,475,000
                          35      44,999    97.6％
            赤坂パークビル        不動産        2,224           83,000    56,914     60,800,000     5.4％
                        (注)６.        (注)６.    (注)６.
                    不動産信
            the  ARGYLE   aoyama
                          12    81   7,478   100.0％     24,100    24,119     23,900,000     2.1％
                    託受益権
             ＪＲＥ青山
                    不動産      8   211   4,898   90.2％     9,800    6,963     7,680,000     0.7％
            クリスタルビル
                    不動産信                    5,030
            クローバー芝公園              8   113   2,550   100.0％          4,350     4,500,000     0.4％
                    託受益権
                                       (注)７.
                                                 21,250,000
                                                 54,600,000
                                                 10,100,000
                    不動産信
            汐留ビルディング                                     10,450,000
                          41  1,628   44,213    73.1％    123,000     98,913          9.5％
                    託受益権
                                                 10,530,000
                                                   合計
                                                106,930,000
            ＪＲＥ芝二丁目       不動産信
                          23   309   9,549   95.8％     9,040    5,882     4,859,000     0.4％
              大門ビル      託受益権
             ＪＲＥコスモ       不動産信
                          6   113   4,062   87.0％     3,790    2,433     2,808,000     0.2％
             金杉橋ビル       託受益権
                                 58/215



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                                                 取得価格(注)５.
                           賃貸事業            期末算定
                        テナント                                 地域別
                            収益   賃貸可能    入居率    価格    期末簿価
                    特定資産
      地域区分       物件名称           総数                              比率   比率
                    の種類       (百万円)    面積(㎡)    (注)３.    (百万円)    (百万円)
                                                      (注)
                        (注)１.                         (千円)        (注)３.
                           (注)２.            (注)４.
                                                      ３.
            シーバンスＳ棟        不動産      14   220   6,080   92.3％     7,330    5,626     5,400,000     0.5％
                                        7,930
            田町フロントビル        不動産
                          10   177   3,792   100.0％          5,935     6,210,000     0.6％
                                       (注)７.
                                                 23,100,000
                                                 6,660,000
             新宿イースト       不動産信                    83,000
                                                 25,460,000
                          42  1,805   45,619    98.9％         67,179          6.4％
            サイドスクエア       託受益権                    (注)７.          8,460,000
                                                 8,500,000
                                               合計72,180,000
                                                 25,025,000
                    不動産信                    36,900
           新宿フロントタワー              41   690   21,416    80.0％         34,007     10,100,000     3.1％
                    託受益権
                                       (注)７.
                                               合計35,125,000
           ＪＲＥ西新宿テラス         不動産
                          12   246   6,036   100.0％     9,340    7,639     7,830,000     0.7％
                                                 9,350,000
            東京オペラシティ
                    不動産      98  1,501   34,963    94.2％    35,900    27,639     22,426,831     2.8％
             ビル(注)11.
                                               合計31,776,831
            フロントプレイス                            10,400
                    不動産      2   201   4,095   100.0％          9,186     9,250,000     0.8％
              南新宿
                                       (注)７.
                                                 6,670,000
                                                △1,170,000
           リンクスクエア新宿         不動産      17   603   9,786   100.0％     25,400    22,278      (注)12.    2.0％
                                                 17,300,000
                                               合計22,800,000
             ＪＲＥ代々木
                    不動産      8   351   7,745   100.0％     13,900     6,556     8,700,000     0.8％
             一丁目ビル
           ＪＲＥ神宮前テラス         不動産      5   183   3,147   100.0％     7,410    4,752     4,885,000     0.4％
             ＪＲＥ神宮前
                                                 12,200,000
              メディア       不動産      6   265   5,558   100.0％     10,300    10,644          1.1％
        東京23区
                                                  (注)13.
             スクエアビル
                                                 34,600,000
            渋谷クロスタワー
                                                △8,076,000
                    不動産   (注)14.     542  (注)14.    (注)14.     44,400    27,186          2.4％
              （底地）                                    (注)15.
                                               合計26,524,000
     首都圏
                                                 3,740,000
                                                  360,000
            恵比寿ネオナート        不動産      4   483   8,659   100.0％     20,200    13,663          1.3％
                                                 10,512,000
                                               合計14,612,000
            ＴＩＸＴＯＷＥＲ
                    不動産      16   682   15,016   100.0％     26,400    17,644     22,000,000     2.0％
              ＵＥＮＯ
                    不動産信
            豊洲フォレシア             31    38   6,032   97.9％     8,180    8,167     8,100,000     0.7％
                    託受益権
                    不動産信
             豊洲フロント             21   726   17,407    98.9％    26,100    25,352     25,500,000     2.3％
                    託受益権
            ＪＲＥ東五反田
                    不動産      4   202   5,205   100.0％     7,150    4,146     5,500,000     0.5％
             一丁目ビル
           大崎フロントタワー                            17,900
                    不動産
                          1   732   16,856   100.0％          7,033    12,300,000     1.1％
              (注)16.                         (注)９.
             ＪＲＥ大森駅       不動産信
                          26   245   7,706   100.0％     6,020    4,660     5,123,000     0.5％
              東口ビル      託受益権
                                                 8,500,000
                                                  520,000
            ハーモニータワー        不動産      23   512   14,340   100.0％     15,300     9,440          1.0％
                                                 2,100,000
                                               合計11,120,000
             ＪＲＥ池袋       不動産信
                          9   73   2,186   100.0％     1,990    1,539     1,728,000     0.2％
             二丁目ビル       託受益権
            ＪＲＥ南池袋ビル        不動産      10   188   5,932   93.4％     6,260    3,887     4,500,000     0.4％
                                                 3,300,000
            八王子ファースト
                                                 2,379,112
                    不動産      49   241   10,125   100.0％     5,190    4,673          0.5％
              スクエア
                                               合計  5,679,112
                                                 1,232,000
            ＪＲＥさいたま
                    不動産                             1,342,000
                          19   135   4,510   100.0％     3,190    2,396          0.2％
        東京23区
              浦和ビル
                                               合計  2,574,000
                                                         5.9％
        以外
            ＭＭパークビル        不動産      33  1,269   38,415    93.9％    42,100    29,408     37,400,000     3.3％
                    不動産信                    25,700
           クイーンズタワーＡ              52   987   26,669    95.2％         15,471     17,200,000     1.5％
                    託受益権                    (注)７.
           武蔵小杉ＳＴＭビル         不動産
                          28   169   5,378   99.4％     4,520    3,631     4,000,000     0.4％
                                 59/215


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                                                 取得価格(注)５.
                           賃貸事業            期末算定
                        テナント                                 地域別
                            収益   賃貸可能    入居率    価格    期末簿価
                    特定資産
      地域区分       物件名称           総数                              比率   比率
                    の種類       (百万円)    面積(㎡)    (注)３.    (百万円)    (百万円)
                                                      (注)
                        (注)１.                         (千円)        (注)３.
                           (注)２.            (注)４.
                                                      ３.
            ８・３スクエア
                    不動産      8   377   12,265   100.0％     11,400     5,404     7,100,000     0.6％
              北ビル
            定禅寺パークビル        不動産
                          21    71   2,518   100.0％     1,120     928    1,000,000     0.1％
            ＪＲＥ東二番丁                           15,500
                    不動産      22   620   20,526   100.0％          8,003     9,950,000     0.9％
              スクエア                          (注)９.
                                                 2,924,000
            ＪＲＥ仙台本町       不動産信
                                                  250,000
                          27   148   6,234   98.8％     2,780    2,761          0.3％
             ホンマビル       託受益権
                                               合計  3,174,000
              ＡＥＲ      不動産      65   724   23,612    98.1％    19,300    17,656     18,640,000     1.7％
            大同生命新潟ビル        不動産
                          10    80   3,928   100.0％     1,860    1,650     1,770,000     0.2％
                                                 2,880,000
                                                 1,700,000
            金沢パークビル        不動産      74   475   20,891    92.9％     7,240    4,614          0.4％
                                               合計  4,580,000
             ＪＲＥ金沢
                    不動産      26   141   7,213   98.1％     3,000    2,266     2,780,000     0.2％
             上堤町ビル
                                                 3,850,000
                                                 1,300,000
             錦パークビル             63      10,338    92.2％
                                                  650,000
                    不動産
                             287           5,450    4,794          0.5％
              (注)17.          (注)６.        (注)６.    (注)６.
                                                  175,000
                                               合計  5,975,000
             ＪＲＥ名古屋       不動産信                    14,300
                          35   385   13,200    96.7％         7,515     8,567,000     0.8％
            広小路プレイス       託受益権
                                       (注)７.
             名古屋広小路
                    不動産      43   598   21,375    98.7％    13,100    14,184     14,533,000     1.3％
             ビルヂング
            ＪＲＥ四条烏丸                            7,640
                    不動産      16   221   6,634   100.0％          3,515     4,400,000     0.4％
             センタービル
                                       (注)７.
           グランフロント大阪        不動産信                    10,400
                          5 (注)２.     8,462   98.8％         9,749     9,750,000     0.9％
            （北館）（注）18.        託受益権
                                       (注)９.
      地方都市                                                   16.7％
           グランフロント大阪
                    不動産信                    11,800
           （うめきた広場・南
                          2 (注)２.     5,178   93.5％         11,196     11,250,000     1.0％
                    託受益権                    (注)９.
             館）（注）18.
             ＪＲＥ梅田
                    不動産信
             スクエアビル             37   499   10,375   100.0％     16,800    15,469     15,523,520     1.4％
                    託受益権
             （注）19.
                    不動産信
            ＪＲＥ堂島タワー              47   780   28,403    98.0％    20,000    20,372     24,000,000     2.1％
                    託受益権
                                                 2,264,000
                                                 1,900,000
           ＪＲＥ堺筋本町ビル         不動産      22   259   11,520    90.2％     4,230    3,465          0.4％
                                               合計  4,164,000
                                                 6,934,000
             ＪＲＥ御堂筋       不動産信
                          39   576   20,450   100.0％     14,900    13,264     7,380,000     1.3％
             ダイワビル       託受益権
                                               合計14,314,000
             ＪＲＥ尼崎       不動産信
                          33   420   15,498    96.4％    10,500     7,899     9,300,000     0.8％
             フロントビル       託受益権
                                                 4,650,000
                                                 △555,131
            リットシティビル        不動産
                          28   244   8,885   91.8％     5,110    2,287          0.4％
                                                  (注)20.
                                               合計  4,094,868
                                                 1,320,000
            ＮＨＫ広島放送
                                                 1,450,000
                    不動産      12   259   9,881   94.8％     3,460    3,127          0.2％
             センタービル
                                               合計  2,770,000
             ＪＲＥ天神
                    不動産
                          19   102   3,995   100.0％     2,040    1,321     1,550,000     0.1％
             三丁目ビル
             ＪＲＥ天神
                    不動産      30   173   5,964   100.0％     3,290    3,437     5,000,000     0.4％
            クリスタルビル
             日之出天神       不動産信
                          4   144   5,944   100.0％     5,070    3,282     3,657,000     0.3％
             ビルディング       託受益権
                     合計    1,582   33,957   886,439    95.5％   1,335,810    1,010,084     1,125,703,154       100.0％
    （注）１．テナント総数の合計は、延テナント数とし、同一テナントが複数の物件に入居している場合には、複数テナントとして算出しておりま
         す。また、グランフロント大阪（北館）の一部及びグランフロント大阪（うめきた広場、南館）については、パススルー型マスター
         リース方式による一括賃借人の数をテナント数としております。なお、グランフロント大阪（北館）の一部固定型マスターリース又は
         ダイレクトリース部分については、当該部分の一括賃借人又はエンドテナントを同物件のテナント総数に加算しております。
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    （注）２．賃貸事業収益とは、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産からの収益（各賃料収入又は総賃料収入）であり、営業収益（又はその
         合計）を意味します。また、グランフロント大阪（北館）及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館））については、共有者等の
         同意を得られていないことから、開示を差し控えております。
    （注）３．入居率、取得価格の比率及び地域別比率は、小数点第２位を四捨五入して表示しております。
    （注）４．期末算定価格は、原則として当投資法人の規約及び内閣府令「投資法人の計算に関する規則」に基づき、不動産鑑定士による鑑定評価
         額（決算日を価格時点として、大和不動産鑑定株式会社が行った鑑定評価による）を記載しております。
    （注）５．取得価格には、取得に伴う付帯費用は含まれておりません。
    （注）６．北の丸スクエア、二番町ガーデン、赤坂パークビル及び錦パークビルのテナント総数、賃貸可能面積及び入居率には、住宅部分は含ま
         れておりません。なお、北の丸スクエアの住宅部分は、賃貸可能面積11,694㎡、入居率94.5％、二番町ガーデンの住宅部分は、賃貸可
         能面積1,686㎡、入居率100.0％、赤坂パークビルの住宅部分は、賃貸可能面積10,780㎡、入居率88.8％、錦パークビルの住宅部分は、
         賃貸可能面積954㎡、入居率100.0％となっております。
    （注）７．一般財団法人日本不動産研究所による鑑定評価額を記載しております。
    （注）８．2008年７月４日付けＪＲＥ銀座三丁目ビル隣接の土地・建物取得費用、同建物解体費用及び2010年５月24日付けで竣工し引渡しを受け
         た増築建物建築工事費用の合計金額（仲介手数料等取得諸経費他を除く。）を記載しております。
    （注）９．株式会社中央不動産鑑定所による鑑定評価額を記載しております。
    （注）10．2022年12月１日付けで不動産管理処分信託契約を締結し信託設定をした上で信託受益権の準共有持分25％を譲渡したことから、2013年
         １月７日付けにて旧不動産を取得した際の取得価格に25％を乗じた金額を差し引いております。
    （注）11．当投資法人は、2005年９月13日付け東京オペラシティビルの取得に付随して、東京オペラシティビル株式会社（ビルの維持管理運営事
         業）の株式33株を取得価額総額2,797千円にて取得し、売主が東京オペラシティビル株式会社に対して有していた預託金874千円を承継
         しております。また、2010年３月24日付け追加取得に付随して、東京オペラシティビル株式会社の株式91株を取得価額総額7,539千円
         で、東京オペラシティ熱供給株式会社（熱供給事業）の株式4,931株を取得価額総額566,831千円で取得し、売主が東京オペラシティビ
         ル株式会社に対して有していた預託金2,360千円を承継しております。
         上記株式に係る2023年３月31日付け評価額につきましては、東京オペラシティビル株式会社の株式計124株は10,336千円、東京オペラ
         シティ熱供給株式会社の株式4,931株は566,831千円となっております。
    （注）12．2013年８月23日付けで旧建物を譲渡したことから、2004年３月24日付けにて土地・旧建物を取得した際の旧建物取得価格（1,170百万
         円）を差し引いております。
    （注）13．2003年10月９日付けの取得価格を記載しており、以降譲渡した敷地の一部及び消滅した敷地に関する地役権の一部（清算原価615百万
         円）が含まれております。
    （注）14．渋谷クロスタワー（底地）は2018年1月18日付けで建物を譲渡したため、テナント総数、賃貸可能面積及び入居率は該当ありません。
         なお、継続して保有する土地5,153㎡は、建物譲渡先である三菱地所株式会社に賃貸しております。
    （注）15．2018年１月18日付けで建物を譲渡したことから、2001年11月30日付けにて土地・建物を取得した際の建物取得価格を差し引いておりま
         す。
    （注）16．当投資法人は、大崎フロントタワーの取得にあたり、売主が土地賃貸人に対して有していた差入敷金1,040,000千円を承継しておりま
         す。当該差入敷金の2023年３月31日付けの評価額も同額であります。
    （注）17．当投資法人は、2006年10月２日付け錦パークビルの取得にあたり、売主が土地賃貸人に対して有していた差入敷金9,000千円を承継し
         ております。
    （注）18．当投資法人は、2021年10月１日付けグランフロント大阪（北館）及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館）の取得に付随して、
         株式会社ＫＭＯ（施設「ナレッジキャピタル」に係る企画運営事業）の株式1,666株を取得価額総額83,300千円、一般社団法人ナレッ
         ジキャピタル（施設「ナレッジキャピタル」に係る企画運営事業）に関する基金返還請求権を取得価額4,900千円及び一般社団法人グ
         ランフロント大阪ＴＭＯ（地域活性化等に係る事業）に関する基金返還請求権を取得価額490千円にて取得しております。
         上記株式及び基金返還請求権に係る当期末付け評価額につきましては、株式会社ＫＭＯの株式計1,666株は83,300千円、一般社団法人
         ナレッジキャピタルの基金返還請求権は4,900千円及び一般社団法人グランフロント大阪ＴＭＯの基金返還請求権は490千円となってお
         ります。
         また、上記取得にあたり、売主が土地賃貸人に対して有していた差入敷金1,696千円を承継しております。
    （注）19．当投資法人が取得した信託受益権の信託財産には、前所有者が大阪市街地開発株式会社に対して有していた地下街接続に係る建設協力
         金（保証金）500,000千円の返還請求権が含まれています。
    （注）20．2018年９月28日付けで店舗区画を譲渡したことから、2006年２月１日付けにて土地・建物を取得した際の店舗区画の取得価格を差し引
         いております。
    （注）21．上記一覧表は、不動産等関連資産が共有又は区分所有である場合には、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の概要のみを記載
         し、他の共有者や区分所有者の保有に係る持分は除外したものであります。
    （注）22．上記一覧表の各物件（共有又は区分所有の場合は当投資法人の保有に係る部分）につきまして担保設定はなされておりません。
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         （ⅱ）当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の概要（個別物件表）
           　後記の表は、2023年３月31日現在において当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の概要を個別に表に
           まとめたものです（以下「個別物件表」といいます。）。
           　かかる個別物件表をご参照頂くに際し、そこで用いられる用語は以下のとおりです。個別物件表はかかる
           用語の説明と併せてご参照ください。
           　なお、時点の注記がないものについては、2023年３月31日現在の状況を記載しています。
          Ａ．特定資産の概要に関する説明

           　「特定資産の概要」は、以下の方針に従って記載されています。
            ・「特定資産の種類」とは、当投資法人が保有する特定資産の状態をいいます。
            ・「所在地」欄の「土地地番」、「面積」、「構造」及び「建築時期」の各欄は、登記簿上表示されてい
             るものを記載しています。但し、ＪＲＥ神宮前テラスの「建築時期」については、検査済証における工
             事完了検査年月日を記載しております。また「建築時期」については新築年月日を記載しております。
            ・「所在地」欄の「住居表示」欄は、住居表示が未実施の場合においては登記簿上表示されている地番を
             記載しております。
            ・「用途地域」は、都市計画法第８条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載しております。
            ・「建物用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しております。
            ・「面積」は、不動産等関連資産について、当投資法人又は不動産信託の受託者が、共有持分又は区分所
             有権（区分所有権の共有を含みます。）を取得している場合であっても、「土地」に関しては建物敷地
             全体の面積を、「建物」に関しては建物１棟全体の延床面積を記載しております。また、「建物」欄に
             おいて、附属建物が登記されている場合には、建物面積に含んで記載しております。
            ・「所有形態」は、不動産等関連資産である土地に関して当投資法人又は不動産信託の受託者が保有する
             権利の種類及びその割合並びに不動産等関連資産である建物に関する権利の種類及び建物所有割合を記
             載しています。なお、建物所有割合には、共有建物については共有持分割合を、区分所有建物（区分所
             有権を共有する建物を含みます。）については、管理規約等により定められた共用部分持分割合を記載
             しております（2018年９月28日以降に取得又は譲渡を行った特定資産に係る建物所有割合は小数点第３
             位を四捨五入して表示しています。）。「土地」に関しては、ＮＨＫ広島放送センタービルは賃借権の
             準共有持分を、錦パークビルは一部賃借権（定期借地権）の準共有持分を、大崎フロントタワーは定期
             借地権を、グランフロント大阪（うめきた広場・南館）は一部賃借権（定期借地権）を取得しておりま
             す。なお、土地の賃借権について、土地の賃貸借契約期間を更新する場合には、地主に対し更新料を支
             払う必要性又は可能性があります（定期借地権を除きます。）。また、当該土地の賃借権を他人に譲渡
             する場合には、地主の承諾が必要となります。
            ・「不動産管理会社」は、事務所部分の賃貸管理を行っている会社を記載しております。
            ・フロンの使用状況に関しては、規制の状況や一般的な使用状況を勘案し、特記事項としての記載はして
             おりません。
          Ｂ．取得価格、鑑定評価額及び期末算定価格等に関する説明

           　当投資法人の保有する不動産等関連資産については、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定
           所及び一般財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書が作成されております。本資産運用会社は、
           不動産等関連資産の取得時に不動産鑑定評価書又は不動産価格調査書を取得し、決算期末毎に、その価格の
           推移を知るために不動産鑑定評価書を取得する方針です。なお、これら不動産鑑定評価書及び不動産価格調
           査書については、その内容を保証するものではなく、意見に過ぎません。以下、不動産鑑定評価書の概要に
           ついて記載します。
           (a）鑑定評価及び価格調査の基本的事項
            ⅰ．価格の種類
             　特定価格
             　鑑定評価における価格の種類は、「不動産鑑定評価基準」に基づき、証券化対象不動産に係る評価目
             的の下で、投資家に示すための投資採算価値を表す価格である、特定価格でありますが、2014年11月１
             日施行の「不動産鑑定評価基準」及び「価格等調査ガイドライン」の改正を受けて2014年11月１日以降
             に契約を締結する鑑定評価から適用されることとなった「不動産鑑定評価基準に関する実務指針」にお
             いては、利用者にとってもわかりやすい鑑定評価とするため、結果として正常価格と相違がない評価に
             ついては、「正常価格」と表示するよう取扱いが変更されております。
            ⅱ．利害関係
             　鑑定評価に関与した不動産鑑定士は、鑑定の対象である不動産に関する利害関係はありません。ま
             た、対象である不動産に関し利害関係を有する者との縁故関係はありません。
             　なお、当投資法人と、不動産鑑定評価書を作成した大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑
             定所及び一般財団法人日本不動産研究所との間に、利害関係はありません。2023年３月31日現在、大和
             不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所及び一般財団法人日本不動産研究所は当投資法人の投
             資口を保有しておりません。
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           (b）鑑定評価において適用した手法及び試算価格の調整方針
            　鑑定評価にあたっては、収益還元法（ＤＣＦ法及び直接還元法）及び原価法を用いて試算価格を求めて
            おりますが、評価対象不動産は収益物件であり、市場においては収益性や投資採算性が重視され価格が形
            成される傾向が強いため、収益還元法による収益価格を重視することにより鑑定評価額が決定されていま
            す。なお、原価法による積算価格は収益価格を検証するための指標として活用しております。
            　また、収益還元法はＤＣＦ法及び直接還元法を採用していますが、割引率及び最終還元利回りの査定に
            当たっては、将来のキャッシュ・フローの動向及び類似性を有する不動産の取引事例に係る取引利回りが
            調査分析の対象とされております。
           (c）その他
            　「本件不動産の取得価格合計に対する比率」は、当該不動産等関連資産の取得価格を全不動産等関連資
            産の取得価格の合計(東京都に譲渡したＪＲＥ神宮前メディアスクエアビルの敷地の一部に係る取得価格
            が含まれております。）で除した比率を記載しております。なお、小数点第２位を四捨五入して表示して
            おります。
          Ｃ．賃貸借の概況に関する説明

           ・テナント総数は、建物床の貸付けについて賃貸借契約を締結している相手方によるもののみを対象として
            おります（駐車場、袖看板等建物床の貸付けではない賃貸借契約の相手方は含みません。）。なお、マス
            ターリース方式を採用するビルにおいて当投資法人が、不動産管理会社等とパススルー型の賃貸借契約
            （当投資法人が賃借人（不動産管理会社等）から収受する賃料等が、賃借人が転借人（エンドテナント）
            から収受する賃料等に連動し、賃借人が賃料等の金額を当投資法人に対し保証するものではない契約）を
            締結している場合は、当投資法人の情報開示の方針上、実質的なテナント（エンドテナント）を「テナン
            ト」として取り扱っております。
           ・総賃貸可能面積・総賃貸面積は、小数点以下を切り捨てて表示しております。
           ・入居率は、小数点第２位を四捨五入して表示しております。
           ・総賃貸可能面積・総賃貸面積には、貸会議室や管理人室・倉庫として使用又は賃貸している面積は含んで
            おりません。
           ・テナント総数、総賃貸可能面積、総賃貸面積、入居率に関しては、当投資法人の保有する持分に係る数字
            を記載しております（住宅部分及び土地の賃貸は含んでおりません。）。
          Ｄ．損益状況に関する説明

           ・後掲の「重要な会計方針」に則して、損益状況を表記しております。
           ・「（参考）資本的支出」には、期中に完了した資本的支出に該当する工事について、資産計上された金額
            を記載しております（建設仮勘定として資産計上された金額は含まれておりません。）。
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                          物件名称：北の丸スクエア
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 81,555,500千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2006年２月24日                                      7.2％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            88,400百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  68,904百万円
                   東京都千代田区九段北一丁目12
                                    賃貸借の概況（2023年３月31日現在）（注）２．
          土地地番
                   番２
     所在地
                   東京都千代田区九段北一丁目13
          住居表示                         テナント総数                       ８
                   番12号
     用途地域              商業地域、第二種住居地域                総賃貸可能面積                    25,678㎡
     建物用途              事務所、店舗、共同住宅                総賃貸面積                    25,678㎡

          土地         5,821.03㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         57,279.20㎡（注）１．
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付26階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2006年１月                (A）賃貸事業収入                    1,562,683
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     630,781

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                  136,673
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   92,451
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   98,817
      都営新宿線九段下駅の出入口の一部が敷地内に設置されてお
                                     損害保険料                    1,349
      り、同出入口施設の所有者である東京都との間で、敷地の一
      部無償使用に関する協定書を締結しております。
                                     修繕費                   38,936
                                     減価償却費                  260,719

                                     その他費用                    1,833

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        931,902
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     83,990
     （注）１．別棟として登記されている駐輪場（250.04㎡）を含みます。
     （注）２．住宅部分は含んでおりません。なお、住宅部分のテナントはマスターリース契約締結先のアール・エー・アセット・マネジメント
         株式会社（賃借人）１社であり、総賃貸可能面積11,694㎡、総賃貸面積11,694㎡、入居率100.0％、総賃貸可能戸数122戸、総賃貸
         戸数122戸、戸数ベースの入居率100.0％となります。当該マスターリース契約においては賃借人が賃料等の金額を当投資法人に対
         して保証するものではなく、当投資法人が収受する賃料収入等は当該賃借人が転貸するテナント（エンドテナント）の賃料等に連
         動します（総転貸面積は11,045㎡、入居率は94.5％、総転貸戸数114戸、戸数ベースの入居率は93.4％となります）。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ神田小川町ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 9,520,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2002年５月31日                                      0.8％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            9,250百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  8,586百万円
                   東京都千代田区神田美土代町９
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番１
     所在地
                   東京都千代田区神田美土代町９
          住居表示                         テナント総数                       ８
                   番地１
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     6,269㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     5,863㎡

          土地         1,085.83㎡                入居率                     93.5％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         8,185.11㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根10階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1998年２月                (A）賃貸事業収入                     220,361
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     92,515

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   15,622
     不動産管理会社              三井物産フォーサイト株式会社                  水道光熱費                   19,515

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   22,897
      ありません。
                                     損害保険料                     232
                                     修繕費                    3,475

                                     減価償却費                   30,770

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        127,845
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     49,635
                                 65/215







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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：神田橋パークビルヂング
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 4,810,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2002年８月15日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            5,270百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  4,370百万円
                   東京都千代田区神田錦町一丁目
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   19番１　他８筆（注）１．
     所在地
                   東京都千代田区神田錦町一丁目
          住居表示                         テナント総数                       10
                   19番地１
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     3,687㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     3,495㎡

          土地         1,218.56㎡                入居率                     94.8％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         9,370.25㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付10階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1993年７月                (A）賃貸事業収入                     108,290
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     49,677

     所有形態
          建物         所有権（注）３．                  管理業務費                    1,145
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                     －

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   18,593
      本物件の共有者との基本協定書において、持分譲渡に関する
                                     損害保険料                     143
      優先交渉権に係る事項が定められております。
                                     修繕費                    9,990
     （注）１．９筆の内１筆は建物の他の共有者が所有しております。
                                     減価償却費                   19,803
     （注）２．１筆261.71㎡並びに７筆計567.24㎡の共有持分10,000分の8,817
     （注）３．共有持分10,000分の5,676
                                     その他費用                     －
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        58,613
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     13,154
                                 66/215







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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                    物件名称：大手町フィナンシャルシティノースタワー
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　15,462,900千円
                   不動産及び不動産を信託する信
     特定資産の種類                              取得価格
                                                  ②  　6,380,000千円
                   託の受益権
                   ①2014年３月31日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１．                                             ①、②合計で1.9％
                   ②2021年11月30日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         ②2020年４月１日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格            28,800百万円
     権の概要
          信託期間満了日         ②2041年11月30日                当期末簿価                  20,619百万円
                   東京都千代田区大手町一丁目５
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番１　他14筆（注）２．
     所在地
                   東京都千代田区大手町一丁目９
          住居表示                         テナント総数                       11
                   番５号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     7,420㎡
     建物用途              店舗、事務所                総賃貸面積                     6,484㎡

          土地         14,108.16㎡（注）３．                入居率                     87.4％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         239,769.07㎡
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造                              自　2022年10月１日
     構造              陸屋根地下４階付35階建                運用期間              至　2023年３月31日
                   （注）４．                                （日数182日）
     建築時期              2012年10月                (A）賃貸事業収入                     419,797
          土地         所有権（注）５．                (B）賃貸事業費用                     293,716
     所有形態
                   区分所有権（注）６．
          建物                           管理業務費                   59,648
                   *管理規約あり
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   61,990
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   69,785
      （１）当該建物は区分所有されており、区分所有者間での権
                                     損害保険料                     439
       利譲渡に関する合意書において、権利譲渡に係る他の区分
       所有者の優先交渉権に関する事項が定められております。
                                     修繕費                     198
       なお、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の設定
                                     減価償却費                  101,593
       がされております。
      （２）土地の一部に地下鉄道敷設を目的とした区分地上権が
                                     その他費用                     61
       設定されております。
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        126,081
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      9,640
                                 67/215






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    （注）１．①の取引時において、19階から22階の区分所有権の共有持分（建物所有割合：3.3852192％）を取得しており、②の取引時に、店舗
         部分の一部（地下１階）、データセンター部分（地下４〜地上１階、地上２階〜４階）、オフィス部分（地上23階〜27階）の区分所
         有権の共有持分を信託財産とする信託の受益権（建物所有割合：1.42％）を取得しております。
    （注）２．当該敷地は、東京都市計画土地区画整理事業大手町土地区画整理事業（以下「本区画整理事業」といいます。）施行区域内に存して
         おり、当該地番及び筆数は従前地の地番及び筆数を記載したものです。
    （注）３．本区画整理事業における以下の仮換地指定面積の合計を記載しております。
         ２Ａ街区２-１号(仮換地)          13,763.00㎡　　２Ａ街区２-２号(仮換地)                 345.16㎡
    （注）４．階数は、大手町フィナンシャルシティノースタワーと大手町フィナンシャルシティサウスタワーを合わせた登記簿上の記載をしてお
         り、大手町フィナンシャルシティノースタワーは、31階建（館内表示は30階建）です。
    （注）５．以下の①に係る所有権（敷地権）の共有持分100分の60及び②に係る所有権（敷地権）の共有持分100分の12.5
         敷地権の目的：土地15筆の所有権
         ①敷地権割合　：東京都千代田区大手町一丁目５番１他13筆（仮換地                           ２Ａ街区２-１号)　　1億分の6,110,638
                東京都千代田区大手町一丁目５番２（仮換地２Ａ街区２-２号)　                         　　　　1億分の6,120,155
         ②敷地権割合　：東京都千代田区大手町一丁目５番１他13筆（仮換地                           ２Ａ街区２-１号)　　1億分の10,004,230
                東京都千代田区大手町一丁目５番２（仮換地２Ａ街区２-２号)　                         　　　　1億分の10,019,813
    （注）６．以下の①に係る区分所有権の共有持分100分の60及び②に係る区分所有権の共有持分100分の12.5
         ①大手町フィナンシャルシティノースタワー19階から22階（登記簿上は20階から23階）8,304.58㎡、及び、管理規約に基づく全体共
          用部の共有持分
         ②大手町フィナンシャルシティノースタワー店舗部分の一部（地下１階）237.65㎡、データセンター部分（地下４〜地上１階、地上
          ２階〜４階（登記簿上は地下４〜地上１階、３階〜５階））6,357.25㎡、オフィス部分（地上23階〜27階（登記簿上は24階〜28
          階））11,488.95㎡、及び、管理規約に基づく全体共用部の共有持分
         ※建物所有割合：4.80％
                                 68/215














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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：大手町パークビルディング
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 10,175,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2020年３月24日                                      0.9％
                                   に対する比率
                   ①　2002年３月19日
          信託設定日                               評価の基準と
                   ②　2012年１月19日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
          （注）１．                               なる時点
                   ③　2020年３月24日
                                   評価の概要
     信託受益
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格            11,000百万円
     権の概要
                   ①　2040年３月23日
          信託期間満了日         ②　2040年３月23日                当期末簿価                  10,057百万円
                   ③　2040年３月23日
                   東京都千代田区大手町一丁目２
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番５　他４筆
     所在地
                   東京都千代田区大手町一丁目１
          住居表示                         テナント総数                       22
                   番１号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     2,372㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     2,372㎡

          土地         9,338.74㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         146,611.42㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下５階付29階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2017年１月                (A）賃貸事業収入                     186,078
                   所有権（注）２．
          土地                         (B）賃貸事業費用                     96,221
                   借地権（注）３．
     所有形態
          建物         区分所有権（注）３．                  管理業務費                    8,668
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   14,963

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   34,417
      （１）本物件は「大手町・丸の内・有楽町地区地区計画」及
       び「都市再生特別地区（大手町一丁目１地区）」に基づき
       建設され、隣接する大手門タワー・JXビル（以下
                                     損害保険料                     174
       「OTJXB」といいます。）との間で街区間管理協定書を締
       結し、OTJXB及び本建物の存続期間に限り用途入替えを
       行っています。用途入替え後の本物件の消化容積率は
                                     修繕費                     693
       1,391.7％です。OTJXB所有者とは、上記入替えを約するた
       め、街区間管理協定書が締結されており、売主より当該協
                                     減価償却費                   37,292
       定の地位を承継しております。
      （２）本物件の区分所有権の共有者間協定書において、持分
       譲渡に関する優先交渉権に係る事項が定められています。
                                     その他費用                     10
       なお、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の設定
       は行われておりません。
      （３）当投資法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        89,857
       用部分（倉庫等）の共有持分が含まれます。
                                   (C）＝（A）－（B）
      （４）本物件の区分所有権の共有者間協定書において、95％
       を超える持分を有する者が同持分の譲渡を行う場合には、
       その他の共有者は同条件での譲渡に応じることを予め合意
                                   （参考）資本的支出                       －
       しております。
                                 69/215



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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     （注）１．①～③の物件はそれぞれ以下の日付で別個の信託が設定されています。
         ①土地５筆の共有持分（1,000分の938）：2002年３月19日
         ②土地５筆の共有持分（1,000分の62）               ：2012年１月19日
         ③建物の区分所有権の共有持分並びに①及び②の賃借権の準共有持分：2020年３月24日
     （注）２．以下の信託受益権の準共有持分
         土地５筆の共有持分（1,000分の938）：100分の3.32
         土地５筆の共有持分（1,000分の62）              ：100分の3.32
     （注）３．以下に係る信託受益権
         ９階～20階のオフィス部分48,896.27㎡の区分所有権の共有持分：100分の５
         地下２階～１階の店舗部分1,431.54㎡の区分所有権の共有持分：100分の５
         地下５階～地下３階の機械室部分1,948.40㎡の区分所有権の共有持分：100分の５
         土地５筆（1,000分の938）の賃借権の準共有持分：100分の3.32
         土地５筆（1,000分の62）の賃借権の準共有持分                   ：100分の3.32
         ※建物所有割合：2.91％
                                 70/215

















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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：二番町ガーデン
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 14,700,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2005年４月１日                                      1.3％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            18,300百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  11,867百万円
                   東京都千代田区二番町８番４　
                                    賃貸借の概況（2023年３月31日現在）（注）４．
          土地地番
                   他22筆（注）１．
     所在地
          住居表示         東京都千代田区二番町８番地８                テナント総数                       １
                   商業地域、第一種住居地域、第
     用途地域                              総賃貸可能面積                     9,316㎡
                   二種住居地域
     建物用途              事務所、店舗、居宅                総賃貸面積                     9,316㎡
          土地         10,992.13㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         57,031.06㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付14階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2004年４月                (A）賃貸事業収入                     494,820
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     235,109

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   61,661
                   ＊管理規約あり
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   34,373
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   58,148
      （１）当該建物は区分所有されており、一部の区分所有者間
       での協定書においては、建物の所有持分及び敷地の譲渡に
                                     損害保険料                     510
       係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められ
                                     修繕費                   21,498
       ています。なお、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷
       地権の設定は行われておりません。
                                     減価償却費                   57,210
      （２）当該土地の南側区道（番町中央通り）に「東京都市計
       画道路幹線街路放射第27号線」の都市計画が計画決定され
                                     その他費用                    1,705
       ております。
      （３）境界確認は未了です。
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        259,711
      （４）当投資法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共
                                   (C）＝（A）－（B）
       用部分（駐車場・倉庫等）の共有持分100,000分の31,345
                                   （参考）資本的支出                     38,319
       が含まれます。
     （注）１．23筆のうち16筆は建物の他の区分所有者が所有しております。
     （注）２．７筆3,542.59㎡（なお、当投資法人が保有する地番10番10の土地から分筆された10番49の土地について、2016年８月３日付けで、
         真正な登記名義の回復を原因とする所有権移転登記がなされたことにより、登記面積が3,554.33㎡から3,542.59㎡へ変更されまし
         た。）
     （注）３．１階～８階27,269.74㎡の共有持分100,000分の33,364及び10階～14階4,902.06㎡の共有持分100,000分の33,115。建物所有割合：
         31.345％
     （注）４．住宅部分は含んでおりません。なお、住宅部分の賃貸借の概況は、テナント数１、総賃貸可能面積1,686㎡、総賃貸面積1,686㎡、
         入居率100.0％となります。
                                 71/215



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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 44,700,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2007年３月28日                                      4.0％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            57,300百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価（注）４．                  28,470百万円
                   東京都千代田区丸の内一丁目２
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番６　他３筆（注）１．
     所在地
                   東京都千代田区丸の内一丁目４
          住居表示                         テナント総数                       10
                   番５号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    11,904㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    11,904㎡
          土地         8,100.39㎡                入居率                     100.0％
     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         108,171.67㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下４階付29階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2003年２月                (A）賃貸事業収入                     990,185
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     397,545
                   区分所有権
     所有形態
          建物         （注）３．（注）５．                  管理業務費                   56,003
                   ＊管理規約あり
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   60,158
     〔特記事項〕
                                     公租公課                  166,999
      （１）当該建物は日本工業倶楽部会館と一体の区分所有建物
       であり、当投資法人の所有持分には、管理規約に基づく規
                                     損害保険料                     685
       約共用部分（駐車場、防災センター、倉庫等）の共有持分
       が含まれます。
      （２）区分所有者間での覚書においては、建物の所有持分及
                                     修繕費                   27,122
       び敷地の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する
       事項が定められております。なお、当該土地に対しかかる
                                     減価償却費                   84,907
       区分所有建物の敷地権の設定は行われておりません。
      （３）2009年９月17日付けで、当該敷地の未利用容積（容積
                                     その他費用                    1,668
       率65％相当）の利用権（以下「本権利」といいます。）を
       隣接地の新築予定建物に移転しました。なお、本権利の存
       続期間は、2009年９月17日以降、丸の内一丁目特定街区
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        592,639
       （2008年12月19日付け東京都告示第千五百七十一号による
                                   (C）＝（A）－（B）
       都市計画）の存続期間と同一の期間となっています。ま
       た、将来当該特定街区が解除された場合には本権利は消滅
                                   （参考）資本的支出                     68,450
       します。
     （注）１．４筆のうち１筆は建物の他の区分所有者が所有しております。
     （注）２．２筆700.81㎡の共有持分1,000分の226及び１筆5,085.53㎡の共有持分10,000分の2,795
     （注）３．地下４階～地上１階の一部4,873.33㎡の共有持分1,000分の226、地上13～29階33,648.00㎡の共有持分1,000分の347、
     　　　　　その他、建物１棟全体の規約共用部分の共有持分10,000,000分の1,938,402、本ビルの規約共用部分の共有持分1,000分の226。
         建物所有割合：19.38402％
     （注）４．本物件は三菱総合研究所ビルヂングとの交換により取得したものであり、土地部分について法人税法第50条の規定に基づく圧縮記
         帳を行っております。
     （注）５．当該建物は2011年４月28日付けで専有部分の一部を共有物分割しております。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ビュレックス麹町
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 7,000,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2005年７月29日                                      0.6％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            7,580百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  5,258百万円
                   東京都千代田区麹町三丁目５番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   ２　他２筆
     所在地
                   東京都千代田区麹町三丁目５番
          住居表示                         テナント総数                       １
                   地２
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,495㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,495㎡

          土地         967.67㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         6,526.64㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付11階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2005年１月                (A）賃貸事業収入                     162,000
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     51,837

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                     －
                   ケネディクス・プロパティ・
     不動産管理会社                                水道光熱費                     －
                   デザイン株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   15,101
      ありません。
                                     損害保険料                     167
                                     修繕費                    2,641

                                     減価償却費                   33,926

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        110,162
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      6,952
                                 73/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：CIRCLES平河町
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 1,780,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2023年３月30日                                      0.2％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            1,810百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  1,796百万円
                   東京都千代田区平河町一丁目１
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番７
     所在地
                   東京都千代田区平河町一丁目３
          住居表示                         テナント総数                       10
                   番13号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                      979㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                      885㎡

          土地         171.15㎡                入居率                     90.4％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         1,095.13㎡
                                                 自　2023年３月30日
                   鉄筋コンクリート造陸屋根11階
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   建
                                                   （日数２日）
     建築時期              2021年11月                (A）賃貸事業収入                       215
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                      1,924

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                     26
                   三菱地所リアルエステートサー
     不動産管理会社                                水道光熱費                     －
                   ビス株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課（注）．                     －
      ありません。
                                     損害保険料                     ０
                                     修繕費                     －

     （注）．（参考）2023年度固定資産税・都市計画税・償却資産税
                                     減価償却費                    1,897
      　　　　７百万円（概算）
                                     その他費用                     －
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        △1,709
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：山王グランドビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　10,200,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                  ②　10,700,000千円
                   ①　2005年１月31日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１.                                             ①、②合計で1.9％
                   ②　2006年４月３日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            25,300百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  20,744百万円
                   東京都千代田区永田町二丁目20
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番７
     所在地
                   東京都千代田区永田町二丁目14
          住居表示                         テナント総数                       43
                   番２号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    20,589㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    16,631㎡

          土地         3,663.93㎡                入居率                     80.8％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         33,875.95㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下３階付10階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1966年９月                (A）賃貸事業収入                     815,081
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     422,807

     所有形態
          建物         所有権（注）２．                  管理業務費                  100,768
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   66,982

     〔特記事項〕
                                     公租公課                  128,175
      （１）当該建物は、建物竣工後に行われた建築基準法の改正
                                     損害保険料                     765
       により、容積率の点で建築基準法の要件を満たさない、い
       わゆる既存不適格の建物です。従って、現況と同様の容積
                                     修繕費                   61,047
       率の建物を再建築することができない可能性があります。
                                     減価償却費                   61,820
      （２）本物件の共有者との契約書において、持分譲渡に関す
       る優先交渉権に係る事項が規定されております。
                                     その他費用                    3,247
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        392,273
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     11,830
     （注）１．①の取引時において、土地・建物の所有権（共有持分100分の50）を取得しており、②の取引時に、土地・建物の所有権（共有持分
         100分の49）を取得しております。
     （注）２．土地・建物共に共有持分100分の99
                                 75/215





                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：有楽町電気ビルヂング
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 7,200,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2003年８月１日                                      0.6％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            9,470百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  7,672百万円
                   東京都千代田区有楽町一丁目３
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番10　他26筆（注）１.
     所在地
                   東京都千代田区有楽町一丁目７
          住居表示                         テナント総数                       ９
                   番１号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,697㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,379㎡

          土地         5,749.91㎡                入居率                     93.2％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         70,287.65㎡
                   鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コ                              自　2022年10月１日
     構造              ンクリート造陸屋根地下４階付                運用期間              至　2023年３月31日
                   20階建                                （日数182日）
     建築時期              1975年９月                (A）賃貸事業収入                     254,064
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     137,910

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   29,301
                   ＊管理規約あり
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   21,156
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   51,516
      当該建物は区分所有されており、区分所有者間での管理規約
                                     損害保険料                     256
      においては建物の所有持分及び敷地の譲渡に係る他の区分所
      有者の優先交渉権に関する事項が定められております。な
                                     修繕費                   15,038
      お、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の設定は行
                                     減価償却費                   20,640
      われておりません。
                                     その他費用                     －
     （注）１．27筆の内24筆は建物の他の区分所有者が所有しております。
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        116,154
     （注）２．３筆619.35㎡。一部に地下鉄道敷設を目的とした地上権が設定さ
                                   (C）＝（A）－（B）
         れております。
     （注）３．８階～10階、12階事務所4,439.04㎡、地下１階及び１階店舗
                                   （参考）資本的支出                     57,793
         200.95㎡、地下１階～地下３階駐車場7,960.13㎡の共有持分
         10,000分の1,078。建物所有割合：10.78％
                                 76/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：フロントプレイス日本橋
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 17,560,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2018年１月19日                                      1.6％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            21,200百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  17,228百万円
                   東京都中央区日本橋二丁目14番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   １　他10筆
     所在地
                   東京都中央区日本橋二丁目14番
          住居表示                         テナント総数                       ２
                   １号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     8,468㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     8,468㎡

          土地         1,381.52㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         11,672.55㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付10階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2014年２月                (A）賃貸事業収入                     407,846
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     150,888

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   22,738
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   28,807

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   41,808
      ありません。
                                     損害保険料                     278
                                     修繕費                    3,637

                                     減価償却費                   53,617

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        256,957
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
                                 77/215







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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ茅場町二丁目ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 4,410,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2011年３月１日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2005年12月22日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            5,050百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2031年２月28日                当期末簿価                  4,027百万円
                   東京都中央区日本橋茅場町二丁
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   目１番１
     所在地
                   東京都中央区日本橋茅場町二丁
          住居表示                         テナント総数                       ９
                   目13番13号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,419㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     4,220㎡

          土地         754.26㎡                入居率                     95.5％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         5,505.80㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付９階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1991年４月                (A）賃貸事業収入                     133,671
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     70,735

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   12,204
     不動産管理会社              三井物産フォーサイト株式会社                  水道光熱費                   12,374

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   12,894
      ありません。
                                     損害保険料                     137
                                     修繕費                   13,659

                                     減価償却費                   19,463

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        62,936
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     17,917
                                 78/215







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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ビュレックス京橋
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 5,250,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2002年７月22日                                      0.5％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            7,660百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  4,223百万円
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番         東京都中央区京橋二丁目７番11
     所在地
                   東京都中央区京橋二丁目７番14
          住居表示                         テナント総数                       １
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,279㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,279㎡

          土地         756.03㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         5,470.54㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付８階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2002年２月                (A）賃貸事業収入                     158,100
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     38,539

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                     －
                   ケネディクス・プロパティ・
     不動産管理会社                                水道光熱費                     －
                   デザイン株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   12,384
      ありません。
                                     損害保険料                     138
                                     修繕費                    2,714

                                     減価償却費                   23,300

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        119,560
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
                                 79/215







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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                      物件名称：ＪＲＥ銀座一丁目イーストビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 6,459,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2015年３月２日                                      0.6％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2008年12月３日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            8,170百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  5,898百万円
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番         東京都中央区銀座一丁目205番２
     所在地
                   東京都中央区銀座一丁目19番７
          住居表示                         テナント総数                       ８
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,513㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,513㎡

          土地         702.41㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         4,976.85㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付９階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2008年５月                (A）賃貸事業収入                     188,422
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     114,453

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   23,684
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   12,893
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   11,290
      ありません。
                                     損害保険料                     152
                                     修繕費                   18,456

                                     減価償却費                   47,976

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        73,968
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      5,632
                                 80/215







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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：銀座三和ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 16,830,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2005年３月10日                                      1.5％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            19,600百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  17,054百万円
                   東京都中央区銀座四丁目１番１
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他３筆（注）１．
     所在地
                   東京都中央区銀座四丁目６番１
          住居表示                         テナント総数                       11
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,326㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,326㎡

          土地         1,119.27㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         8,851.00㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付９階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1982年10月                (A）賃貸事業収入                     425,384
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     249,728

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   25,955
                   ＊管理規約あり
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   16,241
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   93,029
      当該建物は区分所有されており、区分所有者間での管理規約
                                     損害保険料                     203
      においては、建物の所有持分及び敷地の譲渡に係る他の区分
      所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。な
                                     修繕費                   89,080
      お、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の設定は行
                                     減価償却費                   24,844
      われておりません。
                                     その他費用                     372
     （注）１．４筆の内１筆は建物の他の区分所有者が所有しております。
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        175,655
     （注）２．１筆247.41㎡並びに２筆507.01㎡の共有持分10,000分の9,854
                                   (C）＝（A）－（B）
     （注）３．１階、３階～５階1,905.35㎡の共有持分10,000分の9,854及び上
         記を除く地下２階～９階5,770.65㎡の共有持分10,000分の
                                   （参考）資本的支出                     26,660
         4,531。建物所有割合：70.95％
                                 81/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ銀座三丁目ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　5,353,500千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格（注）２.
                                                  ②　2,645,922千円
                   ①　2005年３月15日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１.                                             ①、②合計で0.7％
                   ②　2010年５月24日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            6,490百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  7,101百万円
                   東京都中央区銀座三丁目219番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   ２　他６筆
     所在地
                   東京都中央区銀座三丁目15番10
          住居表示                         テナント総数                       ９
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,255㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,255㎡

          土地         864.91㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         5,751.68㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根地下１階付８階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              1998年10月                (A）賃貸事業収入                     167,736
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     90,062

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   13,830
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   13,624
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   17,391
      ありません。
                                     損害保険料                     131
     （注）１．①の取引時においてＪＲＥ銀座三丁目ビルを取得し、②の取引時
                                     修繕費                    3,792
         において増築工事部分に係る建物の引渡しを受けております。
     （注）２．②の取得価格については、2008年７月４日付けＪＲＥ銀座三丁目
                                     減価償却費                   41,291
         ビル隣接の土地・建物取得費用、同建物解体費用及び増築建物建
                                     その他費用                     －
         築工事費用の合計金額（仲介手数料等取得諸経費他を除きま
         す。）を記載しております。
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        77,674
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     14,191
                                 82/215






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：晴海フロント
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①  31,300,000千円
     特定資産の種類（注）１．              不動産を信託する信託の受益権                取得価格
                                                  ②△7,825,000千円
                                                      （注）２．
                   ①2013年１月７日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１．                                                    2.1％
                   ②2022年12月１日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2022年12月１日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         みずほ信託銀行株式会社                      期末算定価格            28,700百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2032年12月31日                当期末簿価                  18,702百万円
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番         東京都中央区晴海二丁目107番
     所在地
          住居表示         東京都中央区晴海二丁目1番40号                テナント総数                       ７
     用途地域              準工業地域                総賃貸可能面積                    25,027㎡

     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    24,945㎡

          土地         7,250.15㎡                入居率                     99.7％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         45,458.90㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根地下１階付17階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              2012年２月                (A）賃貸事業収入                     943,514
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     454,686

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   78,507
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   37,645

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   69,082
      当該土地の用途地域は準工業地域となっておりますが、同敷
                                     損害保険料                    1,012
      地は東京都市計画「晴海地区地区計画（再開発等促進区を定
      める地区計画）」により、商業地域への見直し相当用途地域
                                     修繕費                   21,088
      として扱われております。
                                     減価償却費                  247,349
     （注）１．①の取引時に、当該不動産の100％を取得し、②の取引時に、不
                                     その他費用                     －
        動産管理処分信託契約を締結し信託設定をした上で当該信託受益権
        の準共有持分25％を譲渡しております。
                                   (C）賃貸事業損益
     （注）２．（注）１.の②に記載した取引において譲渡した当該信託受益権
                                                        488,827
                                   (C）＝（A）－（B）
        の準共有持分の25％部分について、当投資法人が2013年１月７日付
        けにて当該不動産を取得した際の取得価格に25％を乗じた金額を記
                                   （参考）資本的支出                       －
        載しております。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：赤坂パークビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 60,800,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2011年11月15日                                      5.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            83,000百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  56,914百万円
                   東京都港区赤坂五丁目214番１　
                                     賃貸借の概況（2023年３月31日現在）（注）
          土地地番
                   他６筆
     所在地
          住居表示         東京都港区赤坂五丁目２番20号                テナント総数                       35
     用途地域              商業地域、第二種住居地域                総賃貸可能面積                    44,999㎡

     建物用途              事務所、店舗、共同住宅                総賃貸面積                    43,919㎡

          土地         14,198.20㎡                入居率                     97.6％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         97,489.16㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付30階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1993年７月                (A）賃貸事業収入                    2,224,266
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                    1,274,387

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                  245,346
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                  272,794

     〔特記事項〕
                                     公租公課                  276,988
      ありません。
                                     損害保険料                    2,724
     （注）住宅部分は含んでおりません。なお、住宅部分のテナントはマスター
                                     修繕費                   77,884
       リース契約締結先の三菱地所リアルエステートサービス株式会社（賃
       借人）１社であり、総賃貸可能面積10,780㎡、総賃貸面積10,780㎡、
                                     減価償却費                  395,649
       入居率100.0％、総賃貸可能戸数90戸、総賃貸戸数90戸、戸数ベース
       の入居率100.0％となります。当該マスターリース契約においては賃
                                     その他費用                    3,000
       借人が賃料等の金額を当投資法人に対して保証するものではなく、当
                                   (C）賃貸事業損益
       投資法人が収受する賃料収入等は当該賃借人が転貸するテナント（エ
                                                        949,879
       ンドテナント）の賃料等に連動します（総転貸面積は9,567㎡、入居
                                   (C）＝（A）－（B）
       率は88.8％、総転貸戸数81戸、戸数ベースの入居率90.0％となりま
                                   （参考）資本的支出                     238,542
       す）。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：the       ARGYLE    aoyama
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 23,900,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2023年２月27日                                      2.1％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2023年２月27日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            24,100百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2033年２月28日                当期末簿価                  24,119百万円
                   東京都港区北青山二丁目95番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   １　他７筆
     所在地
                   東京都港区北青山二丁目14番４
          住居表示                         テナント総数                       12
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     7,478㎡
     建物用途              事務所、ホテル、店舗                総賃貸面積                     7,478㎡

          土地         2,142.24㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         22,009.57㎡
                                                 自　2023年２月27日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付20階建
                                                   （日数33日）
     建築時期              2020年６月                (A）賃貸事業収入                     81,546
          土地         所有権（注）１．                (B）賃貸事業費用                     34,407

     所有形態
          建物         所有権（注）２．                  管理業務費                    4,490
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                     894

     〔特記事項〕
                                     公租公課（注）３．                     －
      本物件に係る準共有者間の協定書により、持分譲渡に関する
                                     損害保険料                     150
      優先交渉権に係る事項が定められております。
                                     修繕費                     －
     （注）１．信託受益権の準共有持分              100分の50
                                     減価償却費                   28,872
     （注）２．信託受益権の準共有持分              100分の50
     （注）３．（参考）2023年度固定資産税・都市計画税・償却資産税
                                     その他費用                     －
      　　　　116百万円（概算）
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        47,139
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
                                 85/215







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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：ＪＲＥ青山クリスタルビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 7,680,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2003年３月14日                                      0.7％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            9,800百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  6,963百万円
                   東京都港区北青山三丁目64番　
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他３筆
     所在地
                   東京都港区北青山三丁目５番12
          住居表示                         テナント総数                       ８
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,898㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,419㎡

          土地         989.30㎡                入居率                     90.2％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         8,094.36㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下４階付10階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1982年12月                (A）賃貸事業収入                     211,211
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     92,629

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   14,633
     不動産管理会社              株式会社ザイマックス                  水道光熱費                   15,811

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   34,808
      ありません。
                                     損害保険料                     214
                                     修繕費                    3,731

                                     減価償却費                   23,429

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        118,582
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
                                 86/215







                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：クローバー芝公園
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 4,500,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2015年１月20日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2005年３月30日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            5,030百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  4,350百万円
                   東京都港区芝公園一丁目10番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   11、10番12
     所在地
                   東京都港区芝公園一丁目３番12
          住居表示                         テナント総数                       ８
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     2,550㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     2,550㎡

          土地         528.58㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         3,496.01㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄筋コンクリート・鉄骨造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付９階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2006年２月                (A）賃貸事業収入                     113,283
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     48,051

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   10,885
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                    8,832
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                    7,086
      ありません。
                                     損害保険料                     92
                                     修繕費                    8,191

                                     減価償却費                   12,964

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        65,232
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     11,230
                                 87/215






                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：汐留ビルディング
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　21,250,000千円
                                                  ②　54,600,000千円
     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格               ③　10,100,000千円
                                                  ④　10,450,000千円
                                                  ⑤　10,530,000千円
                   ①　2008年12月19日
                   ②　2010年１月15日
                                   本件不動産の取得価格合計               ①、②、③、④、⑤
     取得年月日（注）              ③　2015年５月１日
                                   に対する比率                  合計で9.5％
                   ④　2017年３月30日
                   ⑤　2017年９月１日
                                         評価の基準と
          信託設定日         2004年３月22日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格           123,000百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2032年３月31日                当期末簿価                  98,913百万円
                   東京都港区海岸一丁目71番19　
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他14筆
     所在地
          住居表示         東京都港区海岸一丁目２番20号                テナント総数                       41
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    44,213㎡

     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    32,334㎡

          土地         12,054.22㎡                入居率                     73.1％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         115,930.83㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付24階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2007年12月                (A）賃貸事業収入                    1,628,702
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     967,258

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                  182,751
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                  147,045
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                  201,063
      （１）土地の一部に鉄道構造物保護及び地下鉄道敷設を目的
       とした区分地上権が設定されております。
      （２）当該受益権は準共有されており、準共有者間の協定書
                                     損害保険料                    1,374
       において当該受益権の準共有持分の譲渡に係る他の準共有
       者の優先交渉権に関する事項が定められております。
                                     修繕費                   37,877
     （注）①の取引時に、当該受益権の準共有持分の10％を取得しており、
                                     減価償却費                  389,834
       ②の取引時に、当該受益権の準共有持分の30％を取得しており、
       ③の取引時に、当該受益権の準共有持分の５％を取得しており、
                                     その他費用                    7,310
       ④の取引時に、当該受益権の準共有持分の５％を取得しており、
                                   (C）賃貸事業損益
       ⑤の取引時に、当該受益権の準共有持分の５％を取得しております。
                                                        661,444
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     116,378
                                 88/215




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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ芝二丁目大門ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 4,859,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2001年９月10日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2001年９月10日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            9,040百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  5,882百万円
                   東京都港区芝二丁目１番１　他
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   １筆
     所在地
          住居表示         東京都港区芝二丁目３番３号                テナント総数                       23
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     9,549㎡

     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     9,152㎡

          土地         2,820.90㎡                入居率                     95.8％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         16,235.10㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付８階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1984年３月                (A）賃貸事業収入                     309,167
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     181,980

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   36,554
                   東京海上日動ファシリティーズ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   29,937
                   株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   42,043
      ありません。
                                     損害保険料                     394
                                     修繕費                   11,822

                                     減価償却費                   61,186

                                     その他費用                     41

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        127,186
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     102,340
                                 89/215







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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥコスモ金杉橋ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 2,808,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2001年９月25日                                      0.2％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2001年３月１日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            3,790百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  2,433百万円
                   東京都港区芝一丁目313番７　他
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   ５筆
     所在地
          住居表示         東京都港区芝一丁目10番11号                テナント総数                       ６
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,062㎡

     建物用途              事務所、給油所                総賃貸面積                     3,533㎡

          土地         758.54㎡                入居率                     87.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         5,420.93㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付９階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1992年３月                (A）賃貸事業収入                     113,155
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     51,866

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   13,111
     不動産管理会社              株式会社第一ビルディング                  水道光熱費                    8,193

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   14,257
      （１）建物１階給油所部分には、コスモ石油プロパティサー
       ビス株式会社が所有する次の設備等があります。
                                     損害保険料                     132
       給排水設備、オイルタンク、消火水槽、計量機、給油・給
       気配管、動力・電灯設備、コンプレッサー、電動リフト、
       ファンクションボックス、ウォールタンク、洗車機、看板
                                     修繕費                    1,422
       類、その他給油所設備
      （２）当該物件の所有者である信託の受託者は、給油所をコ
                                     減価償却費                   14,749
       スモ石油プロパティサービス株式会社に賃貸（但し、賃借
       人たるコスモ石油プロパティサービス株式会社が給油所内
                                     その他費用                     －
       に所有している上記諸設備を除きます。）しております
       が、特約条項により、当該賃借人は、法令その他の環境基
                                   (C）賃貸事業損益
       準に定める基準値を超える土壌汚染、地下水汚染等が無い
                                                        61,288
                                   (C）＝（A）－（B）
       ように措置をとる義務を負担しており、契約終了に基づく
       明渡後２年間は土壌汚染、地下水汚染等による信託受託者
                                   （参考）資本的支出                      8,262
       の損害を補償することになっております。
                                 90/215





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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：シーバンスＳ棟
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 5,400,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2020年１月31日                                      0.5％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            7,330百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  5,626百万円
                   東京都港区芝浦一丁目３番12
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他７筆（注）１．
     所在地
          住居表示         東京都港区芝浦一丁目２番３号                テナント総数（注）４.                       14
     用途地域              準工業地域                総賃貸可能面積（注）５.                     6,080㎡

     建物用途              事務所                総賃貸面積（注）５.                     5,611㎡

          土地         26,468.48㎡                入居率                     92.3％

     面積
                                       損益状況（単位：千円）（注）６．
          建物         166,405.36㎡
                   鉄骨・鉄筋・鉄骨鉄筋コンク                              自　2022年10月１日
     構造              リート造陸屋根地下２階付24階                運用期間              至　2023年３月31日
                   建                                （日数182日）
     建築時期              1991年１月                (A）賃貸事業収入                     220,201
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     163,465

     所有形態
          建物         区分所有権（注）３．                  管理業務費                   37,494
     不動産管理会社              清水建設株式会社                  水道光熱費                   35,136

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   20,486
      （１）当投資法人の所有部分には管理規約に基づく規約共用
       部分（倉庫、駐車場等）の共有持分が含まれます。
                                     損害保険料                     640
      （２）当該建物は区分所有されており、区分所有者間及び当
       該区分所有権の共有者間における協定書において、共有持
                                     修繕費                   33,150
       分の譲渡に係る他の共有者の優先交渉権に関する事項が定
       められています。なお、当該土地に対しかかる区分所有建
                                     減価償却費                   36,531
       物の敷地権の設定は行われておりません。
      （３）境界確認は未了です。
                                     その他費用                     26
      （４）取得時の環境調査（地歴調査）において、過去対象地
                                   (C）賃貸事業損益
       に工場が存したことから、「土壌汚染が存在する可能性は
                                                        56,736
                                   (C）＝（A）－（B）
       否定できないものの、対象地に地下水飲用はなく、敷地は
       概ね被覆されていることから健康被害リスクは低い」と評
                                   （参考）資本的支出                     44,445
       価されています。
     （注）１．東京都港区芝浦一丁目３番12を除く７筆は他の区分所有者が所有しています。
     （注）２．東京都港区芝浦一丁目３番12（3,832.26㎡）の共有持分10万分の44,363
     （注）３．16階～22階の事務所部分13,932.31㎡における区分所有権の共有持分７分の３及び９階～10階の事務所部分3,980.66㎡における区分
         所有権共有持分10万分の9,473
     　　　　　※建物所有割合：13.45％
     （注）４．シーバンスＳ棟全体におけるテナント数を記載しています。
     （注）５．シーバンスＳ棟に係る総賃貸可能面積及び総賃貸面積に、当投資法人の本物件に係る事業比率（13.45％。共同事業実施協定書の定
         めによります。以下同じです。）を乗じた数値を記載しています。
     （注）６．当投資法人の損益状況は、共同事業実施協定書に基づき本物件に係る事業収支に当投資法人の本物件に係る事業比率（13.45％）を
         乗じて計算した数値を記載しています。
                                 91/215




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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：田町フロントビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等
     特定資産の種類              不動産                取得価格                 6,210,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2017年３月30日                                      0.6％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            7,930百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  5,935百万円
                   東京都港区芝四丁目321番３、
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   322番２
     所在地
          住居表示         東京都港区芝四丁目13番２号                テナント総数                       10
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     3,792㎡

     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     3,792㎡

          土地         747.31㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         5,747.80㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付９階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2014年７月                (A）賃貸事業収入                     177,212
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     70,140

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   11,736
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                    9,744

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   14,279
      ありません。
                                     損害保険料                     147
                                     修繕費                    4,225

                                     減価償却費                   29,920

                                     その他費用                     85

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        107,072
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
                                 92/215







                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：新宿イーストサイドスクエア
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　23,100,000千円
                                                  ②　   6,660,000千円
                                                  ③　25,460,000千円
     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格
                                                  ④　   8,460,000千円
                                                  ⑤　   8,500,000千円
                   ①　2014年10月１日
                   ②　2017年１月25日
                                   本件不動産の取得価格合計               ①、②、③、④、⑤
     取得年月日（注）１．              ③　2018年３月30日
                                   に対する比率                  合計で6.4％
                   ④　2020年３月27日
                   ⑤　2023年３月30日
                   ①　2017年１月25日
                   ②　2017年１月25日
                                         評価の基準と
          信託設定日         ③　2018年３月30日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
                   ④　2020年３月27日
                                   評価の概要
     信託受益
                   ⑤　2023年３月30日
     権の概要
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格            83,000百万円
                   ①②③2025年３月31日
          信託期間満了日         ④2030年３月31日                当期末簿価（注）３．                  67,179百万円
                   ⑤2033年３月31日
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番         東京都新宿区新宿六丁目315番10
     所在地
                   東京都新宿区新宿六丁目27番30
          住居表示                         テナント総数                       42
                   号
     用途地域              商業地域、第二種住居地域                総賃貸可能面積                    45,619㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    45,109㎡

          土地         25,320.28㎡                入居率                     98.9％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         167,245.46㎡（注）２．
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付20階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2012年３月                (A）賃貸事業収入                    1,805,660
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     706,210

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                  101,700
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                  172,223

     〔特記事項〕
                                     公租公課（注）４．                  123,658
      （１）本物件は新宿六丁目西北地区地区計画の区域内に存しており、建
       築物等を建築する際には当該地区計画の内容に従います。また、建築
                                     損害保険料                    1,604
       基準法第86条に基づく一団地認定を受けており、隣地（新宿区新宿六
       丁目315番33）と合わせて容積率600％の認定を受けております。
                                     修繕費                   14,712
       本物件の使用容積率は608.09％、隣地の使用容積率は219.56％、一団
       地全体の容積率は599.99％で、一団地の容積率をほぼ全て消化してい
                                     減価償却費                  292,311
       る状況であり、本物件及び隣地所有者は、一団地全体の使用容積率が
       容積率の最高限度を超えることとなるような建物の増築、修繕又は改
                                     その他費用                     －
       築を行うことができません。なお、隣地所有者とは、上記制限を約す
                                   (C）賃貸事業損益
       るため、土地所有者間協定が締結されており、売主より当該協定の地
                                                       1,099,449
       位を承継しております。                            (C）＝（A）－（B）
      （２）本物件の共有者間の協定書により、持分譲渡に関する優先交渉権
                                   （参考）資本的支出                      3,839
       に係る事項が定められております。
     （注）１．①の取引において本物件の共有持分14％を取得しており、②の取引において、本物件の共有持分3.6％を信託財産とする信託の受益
         権を取得し、同日付けで共有持分14％についても追加信託を行っており、③の取引において、本物件の共有持分13.4％を信託財産
         とする信託の受益権を取得しており、④の取引において、本物件の共有持分４％を信託財産とする信託の受益権を取得しており、
         ⑤の取引において、本物件の共有持分４％を取得しております。これらの結果、本物件の共有持分39％を信託財産とする信託の受
         益権を保有しております。
     （注）２．付属建物の店舗（214.27㎡）を含む建物全体の面積です。
     （注）３．②の取引において取得した共有持分3.6％は、こころとからだの元氣プラザとの交換により取得したものであり、土地部分について
         法人税法第50条の規定に基づく圧縮記帳を行っております。
     （注）４．（参考）2023年度固定資産税・都市計画税・償却資産税
      　　　　　29百万円（概算）（2023年３月30日付けで取得した追加持分に対応する金額）
                                 93/215


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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：新宿フロントタワー
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　25,025,000千円
     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格
                                                  ②　10,100,000千円
                   ①　2018年４月17日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１.                                             ①、②合計で3.1％
                   ②　2020年３月27日                に対する比率
                   ①　2018年４月17日                      評価の基準と
          信託設定日                                          2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                   ②　2020年３月27日                      なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格            36,900百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2025年３月31日                当期末簿価                  34,007百万円
                   東京都新宿区北新宿二丁目195番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   11
     所在地
                   東京都新宿区北新宿二丁目21番
          住居表示                         テナント総数                       41
                   １号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    21,416㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    17,141㎡

          土地         9,628.17㎡                入居率                     80.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         92,092.30㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付35階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2011年８月                (A）賃貸事業収入                     690,184
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     413,805

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   77,060
                   ＊管理規約あり
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   59,187
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   86,829
      （１）本物件は北新宿地区地区計画の区域内に存しており、
       建築物などを建築する際には当該地区計画の内容に従いま
                                     損害保険料                     890
       す。また、隣地（新宿区北新宿二丁目195番10）の所有者
       と合わせて建築基準法第86条第１項に基づく一団地認定を
                                     修繕費                   17,125
       受けています。隣地所有者とは互いに容積対象床面積と建
       築面積の上限を制限する地役権を設定し、本物件敷地には
                                     減価償却費                  172,712
       その旨の登記を行っております。
                                     その他費用                     －
      （２）本物件の区分所有権の共有者間協定書において、持分
       譲渡に関する優先交渉権に係る事項が定められています。
                                   (C）賃貸事業損益
       なお、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の設定
                                                        276,379
                                   (C）＝（A）－（B）
       がされております。
      （３）当投資法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共
                                   （参考）資本的支出                      9,748
       用部分（駐車場、倉庫等）の共有持分が含まれます。
     （注）１．①の取引において本物件の土地及び建物の区分所有権の共有持分27.5％を信託財産とする信託の受益権（建物所有割合：27.24798
     　　　　　％）を取得し、②の取引においては、本物件の土地及び建物の区分所有権の共有持分10％を信託財産とする信託の受益権（建物所
         有割合：9.91％）を取得しています。この結果、本物件の土地及び建物の区分所有権の共有持分37.5％を信託財産とする信託の受
         益権（建物所有割合：37.16％）を保有しております。
     （注）２．以下の所有権（敷地権）の共有持分100分の37.5
     　　　　　敷地権の目的：土地１筆の所有権
     　　　　　敷地権割合：東京都新宿区北新宿二丁目195番11                       　　　　1,000億分の98,917,614,500
     （注）３．以下の区分所有権の共有持分100分の37.5
     　　　　　４階～34階の事務所部分53,248.09㎡のうち他の区分所有者の所有分を除いた52,713.71㎡及びその規約共用部分
     　　　　　１階～３階の店舗部分4,298.89㎡及びその規約共用部分
     　　　　　※建物所有割合：37.16％
                                 94/215



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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ＪＲＥ西新宿テラス
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 7,830,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2004年９月１日                                      0.7％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            9,340百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  7,639百万円
                   東京都新宿区西新宿三丁目141番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   １
     所在地
                   東京都新宿区西新宿三丁目２番
          住居表示                         テナント総数                       12
                   ４号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     6,036㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     6,036㎡

          土地         822.00㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         8,291.69㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付10階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1989年11月                (A）賃貸事業収入                     246,196
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     107,898

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   20,219
                   東京海上日動ファシリティーズ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   20,434
                   株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   21,489
      ありません。
                                     損害保険料                     262
                                     修繕費                    6,464

                                     減価償却費                   39,028

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        138,297
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     42,361
                                 95/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：東京オペラシティビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等
                                                  ①  　9,350,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                  ②　22,426,831千円
                   ①　2005年９月13日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１．                                             ①、②合計で2.8％
                   ②　2010年３月24日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            35,900百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  27,639百万円
                   東京都新宿区西新宿三丁目20番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   ２　他20筆（注）２．
     所在地
                   東京都新宿区西新宿三丁目20番
          住居表示                         テナント総数                       98
                   ２号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    34,963㎡
     建物用途              事務所、店舗、音楽堂、美術館                総賃貸面積                    32,948㎡
          土地         18,236.94㎡                入居率                     94.2％
     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         232,996.81㎡
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄筋コンクリート造陸屋根・亜
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   鉛メッキ鋼板葺
                                                   （日数182日）
                   地下４階付54階建
     建築時期              1996年７月                (A）賃貸事業収入                    1,501,541
          土地         所有権（注）３．                (B）賃貸事業費用                    1,215,638
     所有形態
                   区分所有権（注）４．
          建物                           管理業務費
                   ＊管理規約あり
     不動産管理会社              東京オペラシティビル株式会社                  水道光熱費
     〔特記事項〕
      （１）当該建物は隣接する新国立劇場と一体で特定街区とし
                                     公租公課
       て開発されており、新国立劇場の未使用容積の使用許諾を
       受けております。使用許諾期間（2052年満了）を更新する
       場合には、延長条件その他必要な事項を地主と協議して決
                                     損害保険料
       定することになります。また、街区の所有者間での基本協
                                                   非開示（注）５．
       定書、管理協定書等において、街区全体の整備・運営に係
       る決定機関としての連絡調整会議の設置、土地の所有権移
                                     修繕費
       転・担保設定についての連絡調整会議の事前承認に関する
       事項、相互の敷地境界線を越える施設の確認に関する事項
       等が定められています。
                                     減価償却費
      （２）当該建物は区分所有されており、区分所有者間での協
       定書・管理規約において、建物所有持分及び敷地の譲渡に
       係る他の所有者の優先交渉権に関する事項や所有形態が共
       有となる専有部分の分割請求不可期間の５年毎更新等が定
                                     その他費用
       められております。なお、当該土地に対しかかる区分所有
       建物の敷地権の設定は行われておりません。
      （３）当該建物が朽廃、滅失等により建替の必要が生じたと
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        285,902
       きは、管理規約に基づく区分所有者集会の特別決議に加え
                                   (C）＝（A）－（B）
       て、連絡調整会議における協議による決定が必要です。
      （４）当投資法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共
       用部分（駐車場・倉庫・機械室等）の共有持分100,000分
                                   （参考）資本的支出                     270,158
       の31,325が含まれます。
     （注）１．①の取引時において、土地の所有権（１筆5,565.18㎡の共有持分10,000,000分の2,671,270）並びに建物の区分所有権の共有持分
         （Ｔ棟７階から52階の事務所等の100,000分の8,796、Ａ棟・Ｃ棟及びＴ棟一部の商業施設・音楽堂・美術館の100,000分の8,368、
         並びに共同利用施設（ガレリア）の1,000,000分の64,099）及び管理規約に基づく規約共用部（駐車場・倉庫・機械室等）の共有持
         分（100,000分の8,368）を取得しており、②の取引時に、土地の所有権（１筆5,565.18㎡の共有持分10,000,000分の7,328,730）並
         びに建物の区分所有権の共有持分（Ｔ棟７階から52階の事務所等の100,000分の23,687、Ａ棟・Ｃ棟及びＴ棟一部の商業施設・音楽
         堂・美術館の100,000分の22,957、並びに共同利用施設（ガレリア）の1,000,000分の175,851）、管理規約に基づく規約共用部（駐
         車場・倉庫・機械室等）の共有持分100,000分の22,957及び地下３階の単独持分を取得しております。
     （注）２．21筆のうち20筆は建物の他の区分所有者が所有しております。
     （注）３．１筆5,565.18㎡
     （注）４．７階～52階の事務所等の共有持分100,000分の32,483、商業施設・音楽堂・美術館等の共有持分100,000分の31,325、駐車場・ガレ
         リア等の共有持分1,000,000分の239,950。Ｂ３の倉庫・事務所の100％、建物所有割合：31.325％
     （注）５．賃貸事業費用の内訳につきましては、当該不動産の共同事業者の要望により、開示を差し控えております。
                                 96/215



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：フロントプレイス南新宿
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 9,250,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2019年１月23日                                      0.8％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            10,400百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  9,186百万円
                   東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目33
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番１　他２筆
     所在地
                   東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目33
          住居表示                         テナント総数                       ２
                   番６号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,095㎡
     建物用途              事務所・店舗                総賃貸面積                     4,095㎡

          土地         1,040.80㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         5,982.36㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根地下１階付８階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              2015年９月                (A）賃貸事業収入                     201,000
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     90,902

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   15,264
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   12,405

     〔特記事項〕

                                     公租公課                   26,370
      ありません。
                                     損害保険料                     147
                                     修繕費                    5,740

                                     減価償却費                   30,974

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        110,097
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      2,403
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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：リンクスクエア新宿
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                   ①　6,670,000千円
                                                   ②△1,170,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                      （注）５．
                                                   ③  17,300,000千円
                   ①2004年３月24日
                                   本件不動産の取得価格合計                ①、②、③合計で
     取得等年月日       (注)１．
                   ②2013年８月23日
                                   に対する比率                      2.0％
                   ③2020年４月20日
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            25,400百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  22,278百万円
                   東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目27
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番６　他４筆（注）２.
     所在地
                   東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目27
          住居表示                         テナント総数                      17
                   番５号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     9,786㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     9,786㎡
          土地         3,852.34㎡（注）３.                入居率                     100.0％
     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         42,049.96㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付16階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2019年８月                (A）賃貸事業収入                     603,333
                   所有権（一部借地権）
          土地                         (B）賃貸事業費用                     266,355
                   （注）３．
     所有形態
          建物         区分所有権（注）４．                  管理業務費                   43,830
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   37,997
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   51,302
      （１）本物件の区分所有権の共有者間協定書等において、持
                                     損害保険料                     571
       分譲渡に関する優先交渉権に係る事項が定められていま
       す。なお、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の
                                     修繕費                     602
       設定は行われていません。
                                     減価償却費                   132,050
      （２）当投資法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共
       用部分の共有持分が含まれます。
                                     その他費用                     －
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        336,977
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
      (注)１．①の取引において土地・旧建物（日本ブランズウィックビル。以下本表において同じ。）の所有権を取得し、②の取引時に旧建物
          を譲渡しています。なお、譲渡に合わせて当投資法人が底地を所有する渋谷区千駄ヶ谷五丁目27番６土地（1,497.52㎡）につい
          て、譲渡先である三菱地所株式会社を借地権者とする定期借地権設定契約を締結しました。③の取引において建物の区分所有権の
          共有持分及び前記定期借地権を取得していましたが、同定期借地権は取得後に消滅しております。
      (注)２．４筆は建物の他の区分所有者が所有しております。
      (注)３．当投資法人は、当該土地のうち当該建物の区分所有権の他の共有者が所有する部分（定期借地契約上の面積は2,354.82㎡）につ
          き、賃借（転貸借を含みます。）しており、また、当該土地のうち当投資法人が所有する部分につき、当該他の共有者に対して、
          賃貸（当該借地権に係る賃借人による当該他の共有者への転貸を含みます。）しており、相互に借地権を設定しています。なお、
          当該相互借地に際して金銭負担は発生しません。
      (注)４．以下の区分所有権の共有持分
          地下１階、１階～16階の事務所部分28,204.06㎡における区分所有権の共有持分：100分の36.28
          １階～３階の店舗部分（家屋番号             千駄ヶ谷五丁目27番６の12を除く）1,943.46㎡における区分所有権の共有持分：100分の51
          ２階の店舗部分（家屋番号           千駄ヶ谷五丁目27番６の12）483.47㎡における区分所有権の共有持分：100分の37.34
          ※建物所有割合：37.34％
      (注)５．（注）１．の②に記載した取引において譲渡した旧建物部分について、当投資法人が2004年３月24日付けで土地・旧建物を取得し
          た際の旧建物取得価格を記載しております。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ代々木一丁目ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 8,700,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2004年４月１日                                      0.8％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            13,900百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  6,556百万円
                   東京都渋谷区代々木一丁目22番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   １　他４筆
     所在地
                   東京都渋谷区代々木一丁目22番
          住居表示                         テナント総数                       ８
                   １号
     用途地域              商業地域、第二種住居地域                総賃貸可能面積                     7,745㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     7,745㎡

          土地         1,755.75㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         10,778.10㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付14階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2003年10月                (A）賃貸事業収入                     351,655
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     115,674

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   24,952
                   東京海上日動ファシリティーズ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   22,701
                   株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   26,129
      ありません。
                                     損害保険料                     314
                                     修繕費                     663

                                     減価償却費                   40,913

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        235,980
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       235
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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ＪＲＥ神宮前テラス
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 4,885,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2002年11月22日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            7,410百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  4,752百万円
                   東京都渋谷区神宮前三丁目25番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   ５
     所在地
                   東京都渋谷区神宮前三丁目25番
          住居表示                         テナント総数                       ５
                   15号
     用途地域              商業地域、近隣商業地域                総賃貸可能面積                     3,147㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     3,147㎡

          土地         839.66㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         4,359.20㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付７階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1987年12月                (A）賃貸事業収入                     183,602
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     60,801

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   11,500
     不動産管理会社              株式会社ザイマックス                  水道光熱費                   11,453

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   21,177
      当該土地の西側都道（明治通り）に「都市計画事業環状第５
                                     損害保険料                     133
      の１号線」の都市計画が事業認可されております。
                                     修繕費                    1,479
                                     減価償却費                   15,055

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        122,801
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
                                100/215







                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                     物件名称：ＪＲＥ神宮前メディアスクエアビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                    12,200,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                      （注）２．
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2003年10月９日                                      1.1％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            10,300百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  10,644百万円
                   東京都渋谷区神宮前六丁目25番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   ７　他10筆
     所在地
                   東京都渋谷区神宮前六丁目25番
          住居表示                         テナント総数                       ６
                   14号
     用途地域              商業地域、第二種住居地域                総賃貸可能面積                     5,558㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     5,558㎡

          土地         2,124.12㎡（注）１．                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         9,420.42㎡
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・                              自　2022年10月１日
     構造              鉄筋コンクリート造                運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付９階建                                （日数182日）
     建築時期              1998年３月                (A）賃貸事業収入                     265,184
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     184,840

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   24,348
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   34,973
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   63,467
      当該土地の南東側都道（明治通り）に「都市計画事業環状第
                                     損害保険料                     349
      ５の１号線」の都市計画が事業認可されており、2009年10月
      30日付けで土地の一部（137.01㎡）を東京都に譲渡したこと
                                     修繕費                   12,204
      に伴い、本物件は、容積率の点で建築基準法上の要件を満た
                                     減価償却費                   49,436
      さない、いわゆる既存不適格物件となったことから、現況と
      同様の建物を再建築することができない可能性があります。
                                     その他費用                     59
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        80,343
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     55,952
     （注）１．当該建物敷地として、地役権に基づく承役地２筆（268.54㎡）を含みます。なお、当該地役権は、要役地に建築した当該建物につ
         いて、建築基準法で定める、容積率、建ぺい率等の要件を満たすために必要となる建物敷地を確保することを目的としておりま
         す。
     （注）２．2003年10月９日付けでの取得価格を記載しており、以降譲渡した敷地の一部及び消滅した敷地に関する地役権の一部（清算原価615
         百万円）が含まれております。
                                101/215





                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：渋谷クロスタワー（底地）
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①  34,600,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                  ②△8,076,000千円
                                                      （注）３．
                   ①2001年11月30日                本件不動産の取得価格合計
     取得等年月日（注）１．                                             ①、②合計で2.4％
                   ②2018年１月18日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            44,400百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  27,186百万円
                   東京都渋谷区渋谷二丁目15番１
                                     賃貸借の概況（2023年３月31日現在）(注)２.
          土地地番
                   他１筆
     所在地
                   東京都渋谷区渋谷二丁目15番１
          住居表示                         テナント総数                       －
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                      －㎡
     建物用途              －（注）２．                総賃貸面積                      －㎡

          土地         5,153.45㎡                入居率                      －％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         －（注）２．
                                                 自　2022年10月１日
     構造              －（注）２．                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              －（注）２．                (A）賃貸事業収入                     542,707
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     90,174

     所有形態
          建物         －（注）２．                  管理業務費                     －
     不動産管理会社              －（注）２．                  水道光熱費                     －

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   90,174
      当投資法人は2018年１月18日付け渋谷クロスタワー建物の三菱地所株式
      会社への譲渡に合わせて本土地について同社を借地権者とする定期借地
      権設定契約を締結し、本土地を賃貸しています。当該定期借地権設定契
                                     損害保険料                     －
      約の概要は以下のとおりです。
      借地権の種類　借地借家法第22条に定める一般定期借地権
      借地権の目的　（１）渋谷クロスタワーの所有
            （２）渋谷クロスタワーを解体し本土地に新たに建物を建
                                     修繕費                     －
            設した場合の建物（以下「新築建物」といいます。）の所
            有
      存続期間　　　2018年１月18日より2088年１月17日（70年間）（契約更新
                                     減価償却費                     －
            及び存続期間延長は行いません。）
      権利金、敷金・保証金　　なし
      契約終了時の建物の取扱い
      ・借地借家法第13条の建物等の買取請求権はありません。
                                     その他費用                     －
      ・建物所有者は契約終了時までに建物を解体し、更地の状態で土地を返
       還する義務を負います。但し、当投資法人が更地化の免除をした場
       合、当投資法人は無償で借地上建物の所有権移転を請求できます。
                                   (C）賃貸事業損益
      譲渡資産及び新築建物に係る取り決め事項の概要
                                                        452,532
                                   (C）＝（A）－（B）
      ・三菱地所株式会社が第三者に本件譲渡資産又は新築建物を譲渡しよう
       とする場合は、それに先立ち当投資法人に売却の打診を行うこととさ
       れています。当投資法人に取得の意思がない場合、又は、当投資法人
       が取得の意思があっても３カ月間の協議を経て協議が整わなかった場
                                   （参考）資本的支出                       －
       合は、第三者への売却を打診することができます。
      (注)１．①の取引時において土地・建物の所有権を取得し、②の取引時に建物を譲渡しております。
      (注)２．当投資法人は、本土地上の建物を所有していないため、建物の概要及び賃貸借の概況は表示しておりません。なお、土地の賃貸状
          況は特記事項に記載のとおりです。
      (注)３．（注）１.の②に記載した取引において譲渡した建物部分について、当投資法人が2001年11月30日付けで土地・建物を取得した際の
          建物取得価格を記載しております。
                                102/215



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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：恵比寿ネオナート
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　3,740,000千円
                                                  ②　　360,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                  ③  10,512,000千円
                   ①　2003年11月14日
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１．              ②　2004年４月１日                             ①、②、③合計で1.3％
                                   に対する比率
                   ③　2014年２月18日
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            20,200百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  13,663百万円
                   東京都渋谷区恵比寿四丁目65番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   ６
     所在地
                   東京都渋谷区恵比寿四丁目１番
          住居表示                         テナント総数                       ４
                   18号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     8,659㎡
     建物用途              事務所、店舗、共同住宅                総賃貸面積                     8,659㎡

          土地         5,005.70㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         36,598.38㎡（注）２．
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付18階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1994年10月                (A）賃貸事業収入                     483,013
          土地         所有権（注）３．                (B）賃貸事業費用                     226,817

     所有形態
                   区分所有権（注）４．
          建物                           管理業務費                   50,875
                   ＊管理規約あり
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   26,016
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   38,993
      （１）当該建物は、総合設計制度により許容容積率について
       650.25％に割増を受けて建築されましたが、2001年に敷地
       の一部（13㎡）を道路用地として渋谷区に譲渡したことに
                                     損害保険料                    1,806
       伴い、当該許容容積率を超過した状態となっております。
       もっとも、当該許容容積率超過を理由として行政処分や指
       導等はなされない旨行政当局の確認を得ております。
                                     修繕費                    3,009
      （２）当該建物は、オフィス棟、住宅棟で構成され、当投資
       法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共用部分（住
       宅棟、オフィス棟店舗区画、駐車場等）の共有持分
                                     減価償却費                  106,117
       90,000,000分の40,246,554が含まれます。
      （３）当該建物は区分所有されており、区分所有者間での管
       理規約においては、(a）第三者への譲渡に関しての事前の
                                     その他費用                     －
       届出に関する事項、(b）駐車場、店舗、住宅部分等の規約
       共用部分の管理組合による運用に関する事項が定められて
                                   (C）賃貸事業損益
       おります。
                                                        256,195
      　なお、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の設定
                                   (C）＝（A）－（B）
       は行われておりません。
                                   （参考）資本的支出                     20,522
                                103/215



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     （注）１．①の取引時に、土地の所有権（共有持分                    敷地全体の90,000,000分の10,000,000）並びに建物の区分所有権（オフィス棟３階）及び
         区分所有権の共有持分（オフィス棟４階部分の5,534,725分の4,465,275）を取得しております。
     　　　　　②の取引時に、土地の所有権（共有持分                    敷地全体の90,000,000分の1,069,450）並びに建物の区分所有権の共有持分（オフィス棟
         ４階部分の5,534,725分の1,069,450）を取得しております。
     　　　　　③の取引時に、土地の所有権（共有持分                    敷地全体の90,000,000分の29,177,104）と建物の区分所有権（オフィス棟14階～18階部
         分）を取得しております。
     （注）２．別棟として登記されている住宅棟（面積：1,553.73㎡）を含みます。
     （注）３．共有持分90,000,000分の40,246,554
     （注）４．オフィス棟３階及び４階、14階～18階事務所8,562.79㎡。建物所有割合：90,000,000分の40,246,554
                                104/215


















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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：ＴＩＸＴＯＷＥＲ              ＵＥＮＯ
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 22,000,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2012年６月15日                                      2.0％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            26,400百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  17,644百万円
                   東京都台東区東上野四丁目104番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   １　他14筆
     所在地
                   東京都台東区東上野四丁目８番
          住居表示                         テナント総数                       16
                   １号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    15,016㎡
     建物用途              店舗、事務所、居宅                総賃貸面積                    15,016㎡

          土地         2,412.80㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         23,727.48㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付18階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2010年７月                (A）賃貸事業収入                     682,504
                   所有権（注）１．
          土地                         (B）賃貸事業費用                     348,630
                   敷地権（注）２．
     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   61,739
                   ＊管理規約あり
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   48,499
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   38,176
      当該建物は区分所有されており、区分所有者間での管理規約
      においては、建物の所有持分及び敷地の譲渡に係る他の区分
                                     損害保険料                    1,292
      所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。な
      お、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の設定がさ
                                     修繕費                    5,920
      れております。
    （注）１．５筆1,071.95㎡及び10筆1,340.85㎡の共有持分66,062,353分の
         55,419,366。土地の一部に地下鉄道敷設を目的とした地上権が設
                                     減価償却費                  193,001
         定されております。
    （注）２．土地：上記15筆、敷地権の種類：地上権、敷地権の割合：
         178,580,457分の167,937,470                            その他費用                     －
    （注）３．全体建物は事務所、住宅、店舗から構成され、当投資法人の取得
         対象は３階から16階の事務所部分16,414.37㎡、２階店舗部分
                                   (C）賃貸事業損益
         259.02㎡及び管理規約に基づく全体共用部の共有持分178,580,457
                                                        333,874
                                   (C）＝（A）－（B）
         分の167,937,470となります。建物所有割合：94.04％
                                   （参考）資本的支出                       －
                                105/215




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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：豊洲フォレシア
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 8,100,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2023年２月27日                                      0.7％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2023年２月27日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格            8,180百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2033年２月28日                当期末簿価                  8,167百万円
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番         東京都江東区豊洲三丁目１番54
     所在地
                   東京都江東区豊洲三丁目２番24
          住居表示                         テナント総数                       31
                   号
     用途地域              工業地域                総賃貸可能面積                     6,032㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     5,908㎡

          土地         16,242.68㎡                入居率                     97.9％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         98,176.19㎡
                                                 自　2023年２月27日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付16階建
                                                   （日数33日）
     建築時期              2014年６月                (A）賃貸事業収入                     38,837
          土地         所有権（注）１．                (B）賃貸事業費用                     22,120

     所有形態
          建物         所有権（注）２．                  管理業務費                    2,814
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                     259

     〔特記事項〕
                                     公租公課（注）３．                     －
      本物件の共有者間の協定書により、持分譲渡に関する優先交
                                     損害保険料                     108
      渉権に係る事項が定められております。
                                     修繕費                     －
     （注）１．土地16,242.68㎡の共有持分100分の９を信託財産とする信託の受
                                     減価償却費                   18,938
         益権
     （注）２．一棟の建物98,176.19㎡の共有持分100分の９を信託財産とする信
         託の受益権
                                     その他費用                     －
     （注）３．（参考）2023年度固定資産税・都市計画税・償却資産税
      　　　　　37百万円（概算）
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        16,717
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
                                106/215







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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：豊洲フロント
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 25,500,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2022年３月29日                                      2.3％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2015年５月29日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格            26,100百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2032年３月31日                当期末簿価                  25,352百万円
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番         東京都江東区豊洲三丁目１番53
     所在地
                   東京都江東区豊洲三丁目２番20
          住居表示                         テナント総数                       21
                   号
     用途地域              工業地域                総賃貸可能面積                    17,407㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    17,216㎡

          土地         13,700.00㎡                入居率                     98.9％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         104,683.98㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付15階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2010年８月                (A）賃貸事業収入                     726,345
          土地         所有権（注）１．                (B）賃貸事業費用                     307,727

     所有形態
          建物         所有権（注）２．                  管理業務費                   55,126
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   58,964

     〔特記事項〕
                                     公租公課（注）３．                     －
      本物件の共有者間の協定書により、持分譲渡に関する優先交
                                     損害保険料                     867
      渉権に係る事項が定められています。
                                     修繕費                   15,885
    （注）１．土地13,700.00㎡の共有持分13,700分の3,288
                                     減価償却費                  176,883
    （注）２．一棟の建物104,683.98㎡の共有持分13,700分の3,288
                                     その他費用                     －
    （注）３．（参考）2022年度固定資産税・都市計画税・償却資産税
                                   (C）賃貸事業損益
         86百万円（概算）
                                                        418,618
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     26,117
                                107/215







                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：ＪＲＥ東五反田一丁目ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 5,500,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2004年11月１日                                      0.5％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            7,150百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  4,146百万円
                   東京都品川区東五反田一丁目404
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番１　他４筆
     所在地
                   東京都品川区東五反田一丁目24
          住居表示                         テナント総数                       ４
                   番２号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     5,205㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     5,205㎡

          土地         1,539.95㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         6,460.39㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根８階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              2004年７月                (A）賃貸事業収入                     202,078
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     87,093

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   14,289
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   28,410
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   15,266
      ありません。
                                     損害保険料                     137
                                     修繕費                    4,508

                                     減価償却費                   24,171

                                     その他費用                     308

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        114,985
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      5,160
                                108/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：大崎フロントタワー
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 12,300,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2011年２月１日                                      1.1％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            17,900百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  7,033百万円
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番         東京都品川区大崎一丁目342番１
     所在地
                   東京都品川区大崎一丁目２番１
          住居表示                         テナント総数                       １
                   号
     用途地域              準工業地域                総賃貸可能面積                    16,856㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                    16,856㎡

          土地         3,684.38㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         23,673.92㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根15階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              2005年６月                (A）賃貸事業収入                     732,743
          土地         定期借地権                (B）賃貸事業費用                     410,832

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   65,918
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   55,031

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   25,941
      本物件の借地権部分は借地借家法第22条に基づく定期借地権
                                     損害保険料                     886
      であり、当投資法人は、2053年６月30日の借地期間満了時
      に、底地権者へ土地を更地の状態に復して返還する義務を負
                                     修繕費                    7,940
      います。
                                     減価償却費                  159,933
                                     その他費用                   95,180

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        321,910
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     13,423
                                109/215







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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ大森駅東口ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 5,123,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2001年９月10日                                      0.5％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2001年９月10日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            6,020百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  4,660百万円
                   東京都大田区大森北一丁目５番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   ２
     所在地
                   東京都大田区大森北一丁目５番
          住居表示                         テナント総数                       26
                   １号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     7,706㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     7,706㎡

          土地         2,199.30㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         14,095.34㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付11階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1989年７月                (A）賃貸事業収入                     245,134
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     136,583

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   29,394
                   東京海上日動ファシリティーズ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   24,869
                   株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   26,247
      ありません。
                                     損害保険料                     330
                                     修繕費                   13,596

                                     減価償却費                   42,123

                                     その他費用                     22

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        108,551
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     68,466
                                110/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ハーモニータワー
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　8,500,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格               ②　　520,000千円
                                                  ③　2,100,000千円
                   ①　2005年２月28日
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１.              ②　2012年12月19日                             ①、②、③合計で1.0％
                                   に対する比率
                   ③　2015年３月27日
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            15,300百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  9,440百万円
                   東京都中野区本町一丁目1000番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他２筆
     所在地
                   東京都中野区本町一丁目32番２
          住居表示                         テナント総数                       23
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    14,340㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    14,340㎡

          土地         10,020.52㎡（注）２．                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         72,729.31㎡
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・                              自　2022年10月１日
     構造              鉄筋コンクリート造                運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付29階建                                （日数182日）
     建築時期              1997年３月                (A）賃貸事業収入                     512,512
          土地         所有権（注）３．                (B）賃貸事業費用                     269,187

     所有形態
                   区分所有権（注）４．
          建物                           管理業務費                  148,679
                   ＊管理規約あり
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                     －
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   57,099
      （１）当投資法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共用部分（駐
                                     損害保険料                     708
       車場、店舗等）の共有持分が含まれます。
      （２）当該建物は区分所有されており、区分所有者間での管理規約にお
                                     修繕費                   12,445
       いては、建物の所有持分及び敷地の譲渡に係る他の区分所有者の優先
                                     減価償却費                   50,254
       交渉権に関する事項が定められています。なお、当該土地に対しかか
       る区分所有建物の敷地権の設定がされております（一部を除く）。
                                     その他費用                     －
      （３）当該建物は隣接建物のハーモニーハイツ及びハーモニーウイング
                                   (C）賃貸事業損益
       と一体で開発されており、両建物の未使用容積を当該建物に移転する
                                                        243,325
                                   (C）＝（A）－（B）
       ことについて覚書が締結されております。
                                   （参考）資本的支出                       －
      （４）境界確認は未了です。
     （注）１．①の取引時において１階店舗及び５階、10階～18階事務所の区分所有権及び区分所有権の共有持分（建物所有割合：29.253305％）
         を取得しており、②の取引時において、19階における区分所有権及び17階における区分所有権の共有持分（建物所有割合：
         2.859811％）を取得しており、③の取引時において９階～10階における区分所有権及び10階における区分所有権の共有持分（建物
         所有割合：6.269192％）を取得しております。
     （注）２．当該建物敷地には、地役権に基づく承役地２筆（324.00㎡）を含みます。なお、当該地役権は、地下自動車通行及び自動車通行を
         目的として設定されております。
     （注）３．敷地利用権36.88755％
     （注）４．１階店舗及び５階、９階～19階事務所の区分所有権及び区分所有権の共有持分。建物所有割合：38.382307％
                                111/215



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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ池袋二丁目ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 1,728,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2001年９月25日                                      0.2％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2001年３月１日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            1,990百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  1,539百万円
                   東京都豊島区池袋二丁目14番７
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他３筆
     所在地
                   東京都豊島区池袋二丁目14番２
          住居表示                         テナント総数                       ９
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     2,186㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     2,186㎡

          土地         397.26㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         3,157.51㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付９階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1990年５月                (A）賃貸事業収入                     73,016
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     32,604

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                    8,456
     不動産管理会社              相互住宅株式会社                  水道光熱費                    6,687

     〔特記事項〕
                                     公租公課                    5,729
      ありません。
                                     損害保険料                     70
                                     修繕費                    2,638

                                     減価償却費                    9,022

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        40,412
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
                                112/215







                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ＪＲＥ南池袋ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 4,500,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2004年８月２日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            6,260百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  3,887百万円
                   東京都豊島区南池袋一丁目29番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   35　他１筆
     所在地
                   東京都豊島区南池袋一丁目13番
          住居表示                         テナント総数                       10
                   23号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     5,932㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     5,537㎡

          土地         1,384.56㎡                入居率                     93.4％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         7,464.64㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付８階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1989年12月                (A）賃貸事業収入                     188,773
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     80,030

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   17,557
     不動産管理会社              株式会社ザイマックス                  水道光熱費                   19,292

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   16,204
      ありません。
                                     損害保険料                     194
                                     修繕費                     863

                                     減価償却費                   25,919

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        108,742
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       235
                                113/215







                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：八王子ファーストスクエア
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　3,300,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                  ②　2,379,112千円
                   ①　2005年３月31日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１．                                             ①、②合計で0.5％
                   ②　2008年３月19日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            5,190百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  4,673百万円
                   東京都八王子市明神町三丁目547
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番８　他17筆（注）２．
     所在地
                   東京都八王子市明神町三丁目20
          住居表示                         テナント総数                       49
                   番６号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    10,125㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    10,125㎡

          土地         2,989.33㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         18,329.98㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付12階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1996年７月                (A）賃貸事業収入                     241,695
          土地         所有権（注）３．                (B）賃貸事業費用                     120,001

     所有形態
          建物         所有権（注）４．                  管理業務費                   50,435
     不動産管理会社              相互住宅株式会社                  水道光熱費                    3,021

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   26,476
      本物件の共有者間の基本協定書等において、持分譲渡に関す
                                     損害保険料                    1,050
      る優先交渉権に係る事項が定められております。
                                     修繕費                    3,102
                                     減価償却費                   35,915

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        121,693
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     16,687
     （注）１．①の取引において、土地の所有権（５筆965.99㎡の共有持分1,000,000分の674,672、３筆1,273.92㎡の共有持分100,000,000分の
         45,877,696、２筆93.88㎡の共有持分100,000,000分の53,973,760、１筆153.75㎡の共有持分100,000,000分の46,552,368及び３筆
         200.55㎡）並びに建物の所有権（共有持分10,000,000分の5,066,110）を取得しており、②の取引において土地の所有権（５筆
         965.99㎡の共有持分337,741,000,000分の96,748,968,592、３筆1,273.92㎡の共有持分33,774,100,000,000分の
         11,340,170,578,272、２筆93.88㎡の共有持分33,774,100,000,000分の10,715,692,933,620、２筆233.50㎡の共有持分
         337,741,000,000分の148,788,772,313、１筆153.75㎡の共有持分33,774,100,000,000分の11,288,130,774,551）並びに建物の所有
         権（共有持分10,000,000分の2,973,890）を取得しております。
     （注）２．18筆のうち２筆は建物の他の共有者が所有しております。
     （注）３．５筆965.99㎡の共有持分337,741,000,000分の324,613,364,544、３筆1,273.92㎡の共有持分33,774,100,000,000分の
         26,834,949,503,008、２筆93.88㎡の共有持分33,774,100,000,000分の28,944,844,609,780、２筆233.50㎡の共有持分
         337,741,000,000分の148,788,772,313、１筆153.75㎡の共有持分33,774,100,000,000分の27,010,774,095,239及び３筆200.55㎡
     （注）４．共有持分10,000,000分の8,040,000
                                114/215



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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥさいたま浦和ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　1,232,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                  ②　1,342,000千円
                   ①　2001年９月25日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）                                             ①、②合計で0.2％
                   ②　2001年10月11日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            3,190百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  2,396百万円
                   埼玉県さいたま市浦和区高砂二
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   丁目133番１　他５筆
     所在地
                   埼玉県さいたま市浦和区高砂二
          住居表示                         テナント総数                       19
                   丁目２番３号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     4,510㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,510㎡

          土地         1,533.06㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         6,258.59㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根８階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1990年３月                (A）賃貸事業収入                     135,246
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     57,720

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   15,123
     不動産管理会社              株式会社第一ビルディング                  水道光熱費                   12,738

     〔特記事項〕
                                     公租公課                    9,374
      ありません。
                                     損害保険料                     173
     （注）①の取引時において、土地の所有権（４筆1,394.46㎡の共有持分
                                     修繕費                    1,823
        10,000分の5,659）と建物の区分所有権（所有割合45.58％）を取得
        しており、②の取引時に、残りの土地の所有権と建物の区分所有権
                                     減価償却費                   18,487
        を取得しております。
                                     その他費用                     －
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        77,526
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      1,445
                                115/215






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：ＭＭパークビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 37,400,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2008年３月24日                                      3.3％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            42,100百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  29,408百万円
                   神奈川県横浜市西区みなとみら
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   い三丁目６番２
     所在地
                   神奈川県横浜市西区みなとみら
          住居表示                         テナント総数                       33
                   い三丁目６番３号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    38,415㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    36,071㎡

          土地         6,825.77㎡                入居率                     93.9％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         49,037.51㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付15階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2007年12月                (A）賃貸事業収入                    1,269,772
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     637,858

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                  133,959
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                  233,136

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   81,558
      ありません。
                                     損害保険料                    1,242
                                     修繕費                    8,435

                                     減価償却費                  178,416

                                     その他費用                    1,110

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        631,914
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      4,033
                                116/215







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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：クイーンズタワーＡ
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 17,200,000千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2014年１月31日                                      1.5％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2009年３月30日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格            25,700百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2029年１月31日                当期末簿価                  15,471百万円
                   神奈川県横浜市西区みなとみら
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   い二丁目３番１　他21筆
     所在地
                   神奈川県横浜市西区みなとみら
          住居表示                         テナント総数                       52
                   い二丁目３番１号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    26,669㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    25,402㎡

          土地         44,406.40㎡                入居率                     95.2％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         498,282.77㎡
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・                              自　2022年10月１日
     構造              鉄筋コンクリート造陸屋根地下                運用期間              至　2023年３月31日
                   ５階付37階建                                （日数182日）
     建築時期              1997年６月                (A）賃貸事業収入                     987,035
          土地         所有権（注）１．                (B）賃貸事業費用                     745,594

     所有形態
                   区分所有権（注）２．
          建物                           管理業務費                  206,580
                   *管理規約あり
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                  122,740
     〔特記事項〕
      （１）当投資法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共
                                     公租公課                  116,408
       用部分（建物部分、付属施設等）の共有持分が含まれま
       す。
      （２）当該建物は区分所有されており、タワーＡ棟区分所有
       者間での運営規則及び覚書においては、建物の所有持分及
                                     損害保険料                    2,190
       び敷地の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する
       事項が定められています。なお、当該土地に対しかかる区
       分所有建物の敷地権の設定は行われておりません。
                                     修繕費                   38,970
      （３）土地の一部に鉄道構造物敷設を目的とした区分地上権
       が設定されております。
     （注）１．３筆12,455.88㎡の共有持分1,000万分の4,121,765
                                     減価償却費                  251,553
     （注）２．取得対象となる信託財産は、タワーＡ棟地下３階から14階・17階
         の事務所等26,585.73㎡の区分所有権の共有持分100分の95、ＤＨ
                                     その他費用                    7,150
         Ｃ賃貸部分8,457.44㎡の区分所有権の共有持分100分の95、駐車
         場91,107.05㎡の区分所有権の共有持分100万分の269,230、管理
         規約に基づく全体共用部の共有持分1,000万分の1,111,481、タ
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        241,440
         ワーＡ一部共用の共有持分100万分の341,848、Ａ・ＢＣ商業一部
                                   (C）＝（A）－（B）
         共用（建物部分等）の共有持分1,000万分の1,158,677、Ａ・ＢＣ
         商業一部共用（附属施設等）の共有持分100万分の170,924となり
                                   （参考）資本的支出                     159,438
         ます。建物所有割合は11.11481％です。
                                117/215




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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：武蔵小杉ＳＴＭビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 4,000,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2008年３月25日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            4,520百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  3,631百万円
                   神奈川県川崎市中原区小杉町一
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   丁目403番９　他４筆（注）１.
     所在地
                   神奈川県川崎市中原区小杉町一
          住居表示                         テナント総数                       28
                   丁目403番地９
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     5,378㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     5,344㎡

          土地         3,552.15㎡                入居率                     99.4％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         22,839.61㎡
                   鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コ                              自　2022年10月１日
     構造              ンクリート造陸屋根地下２階付                運用期間              至　2023年３月31日
                   ８階建                                （日数182日）
     建築時期              1990年10月                (A）賃貸事業収入                     169,623
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     76,989

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   22,039
                   ＊管理規約あり
     不動産管理会社              相互住宅株式会社                  水道光熱費                    3,034
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   12,928
      （１）当該建物は区分所有されており、区分所有者間での管
       理規約においては、建物の所有持分及び敷地の譲渡に係る
       他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められてお
                                     損害保険料                     328
       ります。なお、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地
       権の設定は行われておりません。
      （２）当投資法人の所有持分には、管理規約に基づく規約共
                                     修繕費                   10,588
       用部分（駐車場、管理人室等）の共有持分が含まれます。
     （注）１．５筆のうち１筆は建物の他の区分所有者が所有しております。
                                     減価償却費                   28,057
     （注）２．４筆2,779.10㎡の共有持分10分の４
     （注）３．３～８階11,653.73㎡の共有持分100,000分の35,388及び地下１
                                     その他費用                     11
         階～２階の一部3,000.61㎡の共有持分10分の４。建物所有割合
                                   (C）賃貸事業損益
         34.32％
                                                        92,634
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     31,635
                                118/215





                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：８・３スクエア北ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 7,100,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2007年６月１日                                      0.6％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            11,400百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  5,404百万円
                   北海道札幌市北区北八条西三丁
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   目32番
     所在地
                   北海道札幌市北区北八条西三丁
          住居表示                         テナント総数                       ８
                   目32番
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    12,265㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    12,265㎡

          土地         5,541.60㎡                入居率                     100.0％

     面積
                   16,096.97㎡      （注）１．                損益状況（単位：千円）
          建物
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付11階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2006年12月                (A）賃貸事業収入                     377,601
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     174,423

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   31,843
                   ＊団地管理規約あり
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   66,985
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   23,754
      当該建物は隣接建物の８・３スクエア                  ディーグラフォート
                                     損害保険料                     388
      札幌ステーションタワー（住宅棟）と一体整備された団地建
      物であり、当該土地には敷地権の設定がされております。
                                     修繕費                   12,074
     （注）１．８・３スクエア北ビル（業務棟）及び立体駐車場棟の内訳は、業
                                     減価償却費                   39,378
         務棟16,048.59㎡、立体駐車場棟48.38㎡となっております。
     （注）２．敷地権割合10,000,000分の4,717,000
                                     その他費用                     －
     （注）３．８・３スクエア北ビル（業務棟）及び立体駐車場棟１棟に係る全
                                   (C）賃貸事業損益
         ての区分所有権並びに団地共用部分
                                                        203,178
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     23,454
                                119/215






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：定禅寺パークビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 1,000,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2005年１月31日                                      0.1％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            1,120百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                    928百万円
                   宮城県仙台市青葉区国分町二丁
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   目14番15　他６筆（注）１．
     所在地
                   宮城県仙台市青葉区国分町二丁
          住居表示                         テナント総数                       21
                   目14番18号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     2,518㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     2,518㎡

          土地         1,566.68㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         7,648.33㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付８階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1993年１月                (A）賃貸事業収入                     71,005
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     50,091

     所有形態
          建物         所有権（注）３．                  管理業務費                    9,739
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   11,146

     〔特記事項〕
                                     公租公課                    7,263
      本物件の共有者との契約書において、持分譲渡に関する優先
                                     損害保険料                     90
      交渉権に係る事項が規定されております。
                                     修繕費                    9,749
     （注）１．７筆のうち１筆は建物の他の共有者が所有しております。
                                     減価償却費                   12,102
     （注）２．６筆908.80㎡の共有持分53分の50
     （注）３．共有持分100分の50
                                     その他費用                     －
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        20,914
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     25,873
                                120/215







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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ東二番丁スクエア
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 9,950,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2013年１月７日                                      0.9％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            15,500百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  8,003百万円
                   宮城県仙台市青葉区一番町四丁
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   目１番23　他
     所在地
                   宮城県仙台市青葉区一番町四丁
          住居表示                         テナント総数                       22
                   目１番25号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    20,526㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    20,526㎡

          土地         3,191.27㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         27,680.45㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付14階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2008年７月                (A）賃貸事業収入                     620,456
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     303,171

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   71,417
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   61,256
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   42,745
      ありません。
                                     損害保険料                     633
                                     修繕費                   25,398

                                     減価償却費                  101,719

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        317,284
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      2,241
                                121/215






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：ＪＲＥ仙台本町ホンマビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　2,924,000千円
     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格
                                                  ②　　250,000千円
                   ①　2001年９月25日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）                                             ①、②合計で0.3％
                   ②　2006年６月28日                に対する比率
                   ①　2001年３月１日                      評価の基準と
          信託設定日                                          2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                   ②　2006年６月28日                      なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            2,780百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  2,761百万円
                   宮城県仙台市青葉区本町二丁目
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   １番３　他２筆
     所在地
                   宮城県仙台市青葉区本町二丁目
          住居表示                         テナント総数                       27
                   １番29号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     6,234㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     6,158㎡

          土地         1,437.47㎡                入居率                     98.8％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         8,247.50㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根11階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1991年11月                (A）賃貸事業収入                     148,025
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     102,456

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   20,854
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   25,633
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   17,058
      ありません。
                                     損害保険料                     186
                                     修繕費                   19,371

     （注）①の取引時において、土地の所有権（２筆895.73㎡及び１筆541.74
                                     減価償却費                   19,351
        ㎡の共有持分100,000分の68,136）と建物の区分所有権（建物所有割
        合：93.39％）を原資産とする不動産信託受益権を取得しており、②
                                     その他費用                     －
        の取引時において、残りの土地の所有権と建物の区分所有権を取得
                                   (C）賃貸事業損益
        し、当該部分を追加信託したことにより、本物件全部を原資産とす
                                                        45,568
                                   (C）＝（A）－（B）
        る不動産信託受益権を保有しております。
                                   （参考）資本的支出                     13,576
                                122/215






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                            物件名称：ＡＥＲ
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 18,640,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2015年９月１日                                      1.7％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            19,300百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  17,656百万円
                   宮城県仙台市青葉区中央一丁目
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   33番11
     所在地
                   宮城県仙台市青葉区中央一丁目
          住居表示                         テナント総数                       65
                   ３番１号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    23,612㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    23,168㎡

          土地         6,591.05㎡                入居率                     98.1％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         73,186.57㎡（注）１．
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下３階付31階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1998年３月                (A）賃貸事業収入                     724,051
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     350,229

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   87,234
                   ＊管理規約あり
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   70,427
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   66,408
      （１）当該建物は区分所有されており、管理規約及び区分所
       有権共有者間の共有会会則においては、区分所有権の譲渡
       に関する他の区分所有者等の優先交渉権等に関する事項が
                                     損害保険料                     932
       定められています。なお、当該土地に対しかかる区分所有
       建物の敷地権の設定が行われております。
                                     修繕費                    1,487
      （２）当投資法人の所有部分には、管理規約に基づく規約共
       用部分（展望ギャラリー、駐輪場等）の共有持分が含まれ
       ます。
                                     減価償却費                  123,722
     （注）１．付属建物の事務所（858.60㎡）、倉庫（138.43㎡）及び機械室

                                     その他費用                     16
         （45.54㎡）を含む建物全体の面積
     （注）２．共有持分10,000,000分の5,535,443
                                   (C）賃貸事業損益
     （注）３．９階～30階の事務所部分23,277.61㎡（付属建物含む）における
                                                        373,821
         区分所有権の共有持分10,000,000分の8,839,406、１階～４階の
                                   (C）＝（A）－（B）
         店舗部分11,158.57㎡（付属建物含む）における区分所有権の共
         有持分10,000,000分の3,090,327　建物所有割合：55.35443％
                                   （参考）資本的支出                       －
                                123/215




                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：大同生命新潟ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等
     特定資産の種類              不動産                取得価格                 1,770,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2019年３月１日                                      0.2％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            1,860百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  1,650百万円
                   新潟県新潟市中央区上大川前通
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   六番町1214番２
     所在地
                   新潟県新潟市中央区上大川前通
          住居表示                         テナント総数                       10
                   六番町1214番地２
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     3,928㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     3,928㎡

          土地         875.05㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         5,327.23㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根９階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              1998年10月                (A）賃貸事業収入                     80,889
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     55,218

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   12,608
     不動産管理会社              株式会社第一ビルディング                  水道光熱費                    8,530

     〔特記事項〕
                                     公租公課                    5,996
      ありません。
                                     損害保険料                     138
                                     修繕費                    1,618

                                     減価償却費                   26,326

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        25,671
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     32,931
                                124/215







                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：金沢パークビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　2,880,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                  ②　1,700,000千円
                   ①　2002年２月28日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１．                                             ①、②合計で0.4％
                   ②　2003年３月３日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            7,240百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  4,614百万円
                   石川県金沢市広岡三丁目101番　
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他４筆
     所在地
                   石川県金沢市広岡三丁目１番１
          住居表示                         テナント総数                       74
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    20,891㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    19,400㎡

          土地         6,642.71㎡                入居率                     92.9％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         43,481.20㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付12階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1991年10月                (A）賃貸事業収入                     475,334
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     415,299

     所有形態
          建物         所有権（注）３．                  管理業務費                  103,168
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   56,608

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   67,881
      本物件の共有者間の覚書において、持分譲渡に関する優先交
                                     損害保険料                     901
      渉権に係る事項が規定されております。
                                     修繕費                  100,267
     （注）１．①の取引時において、土地の所有権（１筆5,050.71㎡の共有持分
                                     減価償却費                   86,471
         5,050,710分の3,661,968）と建物の所有権（共有持分6,642,710
         分の3,661,968）を取得しており、②の取引時に、土地の所有権
                                     その他費用                     －
         （１筆5,050.71㎡の共有持分5,050,710分の1,322,315及び４筆
         1,592.00㎡の共有持分1,592,000分の927,729）と建物の所有権
                                   (C）賃貸事業損益
         （共有持分6,642,710分の2,250,044）を取得しております。
                                                        60,035
                                   (C）＝（A）－（B）
     （注）２．１筆5,050.71㎡の共有持分5,050,710分の4,984,283、４筆
         1,592.00㎡の共有持分1,592,000分の927,729
                                   （参考）資本的支出                     273,021
     （注）３．共有持分6,642,710分の5,912,012
                                125/215






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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ＪＲＥ金沢上堤町ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等
     特定資産の種類              不動産                取得価格                 2,780,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2016年10月３日                                      0.2％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            3,000百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  2,266百万円
                   石川県金沢市上堤町109番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他６筆
     所在地
          住居表示         石川県金沢市上堤町１番15号                テナント総数                       26
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     7,213㎡

     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     7,075㎡

          土地         1,561.80㎡                入居率                     98.1％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         9,619.96㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根11階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              2009年８月                (A）賃貸事業収入                     141,757
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     95,967

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   18,458
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   18,194
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                    9,977
      ありません。
                                     損害保険料                     230
                                     修繕費                    8,416

                                     減価償却費                   40,425

                                     その他費用                     266

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        45,790
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                       －
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                          物件名称：錦パークビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　3,850,000千円
                                                  ②　1,300,000千円
     特定資産の種類              不動産及び不動産の賃借権                取得価格
                                                  ③　　650,000千円
                                                  ④　　175,000千円
                   ①　2006年10月２日
                   ②　2006年11月１日                本件不動産の取得価格合計                 ①、②、③、④
     取得年月日（注）１.
                   ③　2014年６月９日                に対する比率                  合計で0.5％
                   ④　2016年４月１日
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            5,450百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  4,794百万円
                   愛知県名古屋市中区錦二丁目426
                                    賃貸借の概況（2023年３月31日現在）（注）５．
          土地地番
                   番　他１筆
     所在地
                   愛知県名古屋市中区錦二丁目４
          住居表示                         テナント総数                       63
                   番３号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    10,338㎡
     建物用途              事務所、店舗、居宅                総賃貸面積                     9,530㎡

          土地         2,170.45㎡（注）２．                入居率                     92.2％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         25,091.91㎡
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・                              自　2022年10月１日
     構造              鉄筋コンクリート造                運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下４階付22階建                                （日数182日）
     建築時期              1995年８月                (A）賃貸事業収入                     287,518
                   所有権（一部賃借権）
          土地                         (B）賃貸事業費用                     218,239
                   （注）３．
     所有形態
                   区分所有権（注）４．
          建物                           管理業務費                   55,743
                   ＊管理規約あり
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   31,706
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   25,440
      （１）当投資法人の所有持分には、管理規約に基づく規約共
       用部分（駐車場、倉庫等）の共有持分が含まれておりま
       す。
                                     損害保険料                     612
      （２）区分所有者間での管理規約においては、建物の所有持
       分及び敷地の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関
       する事項が定められております。なお、当該土地に対しか
                                     修繕費                   36,936
       かる区分所有建物の敷地権の設定は行われておりません。
      （３）当該土地に含まれる土地の賃借権（定期借地権、以下
       本物件につき同様とします。）について、借地借家法第22
                                     減価償却費                   61,234
       条に基づく定期借地契約は2060年に期間満了となります。
      （４）当該建物の敷地使用権の一部として、隣接地の余剰容
                                     その他費用                    6,566
       積の一部が移転されており、隣接地所有者との間で、当該
       建物滅失までの期間の容積使用に関し契約が締結されてお
                                   (C）賃貸事業損益
       ります。
                                                        69,279
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     42,299

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     （注）１．①の取引時において、土地の所有権（１筆1,786.45㎡の共有持分1,000,000分の387,900）及び賃借権（１筆384㎡の準共有持分
         384,380分の272,736）と建物の区分所有権の共有持分（建物所有割合：43.89471％）を取得しております。
         ②の取引時において、土地の所有権（１筆1,786.45㎡の共有持分1,000,000分の155,589）と建物の区分所有権の共有持分（建物所
         有割合：13.15180％）を取得しております。
         ③の取引時において、土地の所有権（１筆1,786.45㎡の共有持分1,000,000分の137,135）と建物の区分所有権の共有持分（建物所
         有割合：11.5918％）を取得しております。
         ④の取引時において、土地の所有権（１筆1,786.45㎡の共有持分1,000,000分の36,729）と建物の区分所有権の共有持分（建物所有
         割合：3.1047％）を取得しております。
     （注）２．当該土地は、一部土地の賃借権が含まれており、当該箇所の面積（384㎡）は登記簿面積です。なお、定期借地契約上の面積は
         384.38㎡です。
     （注）３．１筆1,786.45㎡の所有権の共有持分1,000,000分の717,353及び１筆384㎡の賃借権の準共有持分384,380分の272,736
     （注）４．１階～20階事務所、店舗部分13,296.06㎡の共有持分10,000,000分の7,844,635及び21階～22階住宅部分999.50㎡の共有持分10分の
         ９。建物所有割合71.74301％
     （注）５．住宅部分は含まれておりません。なお、住宅部分のテナントはマスターリース契約締結先の三菱地所株式会社（賃借人）１社であ
         り、総賃貸可能面積954㎡、総賃貸面積954㎡、入居率100.0％、総賃貸可能戸数16戸、総賃貸戸数16戸、戸数ベースの入居率
         100.0％です。当該マスターリース契約においては賃借人が賃料等の金額を当投資法人に対して保証するものではなく、当投資法人
         が収受する賃料収入等は当該賃借人が転貸するテナント（エンドテナント）の賃料等に連動します（総転貸面積は954㎡、入居率は
         100.0％、総転貸戸数16戸、戸数ベースの入居率100.0％となります）。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：ＪＲＥ名古屋広小路プレイス
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 8,567,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2013年７月31日                                      0.8％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2003年３月28日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            14,300百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  7,515百万円
                   愛知県名古屋市中区栄四丁目201
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番１
     所在地
                   愛知県名古屋市中区栄四丁目２
          住居表示                         テナント総数                       35
                   番29号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    13,200㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    12,763㎡

          土地         2,401.43㎡                入居率                     96.7％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         15,947.29㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根10階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              2004年12月                (A）賃貸事業収入                     385,886
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     173,386

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   39,184
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   42,532
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   36,716
      ありません。
                                     損害保険料                     381
                                     修繕費                    4,634

                                     減価償却費                   48,612

                                     その他費用                    1,325

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        212,500
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     27,373
                                129/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：名古屋広小路ビルヂング
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 14,533,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2001年９月10日                                      1.3％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            13,100百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  14,184百万円
                   愛知県名古屋市中区栄二丁目301
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番　他９筆
     所在地
                   愛知県名古屋市中区栄二丁目３
          住居表示                         テナント総数                       43
                   番１号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    21,375㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    21,099㎡

          土地         4,095.81㎡                入居率                     98.7％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         33,377.73㎡
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・                              自　2022年10月１日
     構造              鉄筋コンクリート造                運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付18階建                                （日数182日）
     建築時期              1987年５月                (A）賃貸事業収入                     598,089
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     406,420

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   91,266
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   70,264
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   68,194
      ありません。
                                     損害保険料                     870
                                     修繕費                   23,419

                                     減価償却費                  152,402

                                     その他費用                     ２

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        191,668
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      2,416
                                130/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：ＪＲＥ四条烏丸センタービル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 4,400,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2013年９月３日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            7,640百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  3,515百万円
                   京都府京都市下京区綾小路通烏
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   丸西入童侍者町159番１
     所在地
                   京都府京都市下京区綾小路通烏
          住居表示                         テナント総数                       16
                   丸西入童侍者町159番地１
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     6,634㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     6,634㎡

          土地         1,371.16㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         9,185.98㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   地下１階付８階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2010年１月                (A）賃貸事業収入                     221,575
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     111,992

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   33,447
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   16,932
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   11,700
      ありません。
                                     損害保険料                     196
                                     修繕費                    3,939

                                     減価償却費                   45,711

                                     その他費用                     64

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        109,583
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     15,088
                                131/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：グランフロント大阪（北館）
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格（注）１．                 9,750,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2021年10月１日                                      0.9％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2021年10月１日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            10,400百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2031年10月31日                当期末簿価                  9,749百万円
                   大阪府大阪市北区大深町200番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他４筆
     所在地
          住居表示         大阪市北区大深町３番１号                テナント総数                       ５
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     8,462㎡

     建物用途              事務所、ホテル、店舗                総賃貸面積                     8,364㎡

          土地         22,680.03㎡                入居率                     98.8％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         290,030.59㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   造陸屋根地下３階付38階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2013年２月                (A）賃貸事業収入
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用

     所有形態
          建物         所有権（注）３．                  管理業務費
     不動産管理会社              非開示（注）４．                  水道光熱費

     〔特記事項〕
                                     公租公課              非開示（注）４．
      本物件の共有者間の基本協定等により、信託受託者が保有す
                                     損害保険料
      る共有持分又は当投資法人が保有する信託受益権の譲渡につ
      いては、本物件の共有者等の承諾が必要となります。
                                     修繕費
                                     減価償却費

                                     その他費用

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        82,041
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      2,806
     （注）１．本物件及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館）の取得に伴い、取得先から以下の返還請求権及び普通株式を取得していま
         す。また、これらの返還請求権及び普通株式は、本物件及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館）の持分と独立して譲渡す
         ることはできないものとされています。なお、本物件及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館）の取得価格は、売買契約書
         に記載された売買代金（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。）を記載しており、係る基金の返還請
         求権及び普通株式の取得代金は含みません。
         ・一般社団法人グランフロント大阪TMOに係る基金490,000円の返還請求権を490,000円で取得。
         ・株式会社KMOの普通株式1,666株を１株あたり50,000円として83,300,000円で取得。
         ・一般社団法人ナレッジキャピタルに係る基金4,900,000円の返還請求権を4,900,000円で取得。
     （注）２．以下の信託受益権の準共有持分49％
         ・土地所有権（共有持分100分の10）
          ※共有持分割合：4.9％
     （注）３．以下の信託受益権の準共有持分49％
         ・建物所有権（共有持分100分の10）
          ※共有持分割合：4.9％
     （注）４．共有者等の同意を得られていないことから、開示を差し控えております。
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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                   物件名称：グランフロント大阪（うめきた広場・南館）
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格（注）５．                 11,250,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2021年10月１日                                      1.0％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2021年10月１日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            11,800百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2031年10月31日                当期末簿価                  11,196百万円
                   大阪府大阪市北区大深町207番
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   他２筆
     所在地
                   大阪市北区大深町４番１号
          住居表示         （うめきた広場）、４番20号                テナント総数                       ２
                   （南館）
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     5,178㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     4,842㎡

          土地         20,488.08㎡（注）１．                入居率                     93.5％

     面積
                   10,226.10㎡（うめきた広場）
                                         損益状況（単位：千円）
          建物
                   181,371.39㎡（南館）
                   鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋
                   根地下２階付２階建（うめきた
                                                 自　2022年10月１日
                   広場）
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
                                                   （日数182日）
                   陸屋根地下３階付38階建（南
                   館）
                   2013年２月（うめきた広場）、
     建築時期                              (A）賃貸事業収入
                   2013年３月（南館）
                   所有権（一部賃借権）
          土地                         (B）賃貸事業費用
                   （注）２．
     所有形態
          建物         所有権（注）３．                  管理業務費
     不動産管理会社              非開示（注）４．                  水道光熱費

                                                   非開示（注）４．
     〔特記事項〕
                                     公租公課
      本物件の共有者間の基本協定等により、信託受託者が保有す
                                     損害保険料
      る共有持分又は当投資法人が保有する信託受益権の譲渡につ
      いては、本物件の共有者等の承諾が必要となります。
                                     修繕費
                                     減価償却費

                                     その他費用

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        104,364
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     10,597
     （注）１．当該土地は、一部土地の賃借権が含まれており、当該箇所の面積（9,917㎡）は登記簿面積です。なお、定期借地契約上の面積は
         9,917.87㎡です。
     （注）２．以下の信託受益権の準共有持分49％
         ・土地２筆10,571.08㎡の所有権（共有持分100分の10）
         ・土地１筆9,917㎡の賃借権（準共有持分100分の10）
          ※共有持分割合：4.9％
     （注）３．以下の信託受益権の準共有持分49％
         ・建物所有権（共有持分100分の10）
          ※共有持分割合：4.9％
     （注）４．共有者等の同意を得られていないことから、開示を差し控えております。
     （注）５．上記グランフロント大阪（北館）の「（注）１．」を参照
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ梅田スクエアビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 15,523,520千円
                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2015年４月１日                                      1.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2000年２月21日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            16,800百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  15,469百万円
                   大阪府大阪市北区梅田一丁目７
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番３、６
     所在地
                   大阪府大阪市北区梅田一丁目12
          住居表示                         テナント総数                       37
                   番17号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    10,375㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    10,375㎡

          土地         1,652.88㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         18,673.28㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下３階付17階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1995年７月                (A）賃貸事業収入                     499,269
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     237,474

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   56,124
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   38,919
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   53,374
      ありません。
                                     損害保険料                     535
                                     修繕費                    4,844

                                     減価償却費                   83,676

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        261,795
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     15,286
                                135/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ＪＲＥ堂島タワー
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 24,000,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2008年９月１日                                      2.1％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2005年９月30日（注）                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            20,000百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  20,372百万円
                   大阪府大阪市北区堂島二丁目20
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   番　他４筆
     所在地
                   大阪府大阪市北区堂島二丁目４
          住居表示                         テナント総数                       47
                   番27号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    28,403㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    27,829㎡

          土地         6,159.61㎡                入居率                     98.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         45,411.31㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付21階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1995年４月                (A）賃貸事業収入                     780,246
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     576,576

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                  101,889
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   89,809
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   77,477
      ありません。
                                     損害保険料                    1,177
     （注）1991年２月５日付け土地信託契約に基づく信託財産が2005年９月30
                                     修繕費                   52,727
        日付け不動産管理処分信託契約に基づき再信託されております。
                                     減価償却費                  253,494
                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        203,669
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     207,671
                                136/215






                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：ＪＲＥ堺筋本町ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　2,264,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格
                                                  ②　1,900,000千円
                   ①　2001年９月25日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）                                             ①、②合計で0.4％
                   ②　2003年12月26日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            4,230百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  3,465百万円
                   大阪府大阪市中央区南本町一丁
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   目50番　他８筆
     所在地
                   大阪府大阪市中央区南本町一丁
          住居表示                         テナント総数                       22
                   目８番14号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    11,520㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                    10,393㎡

          土地         2,036.22㎡                入居率                     90.2％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         17,145.59㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付13階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1992年10月                (A）賃貸事業収入                     259,851
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     138,091

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   41,428
     不動産管理会社              株式会社第一ビルディング                  水道光熱費                   30,379

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   36,492
      ありません。
                                     損害保険料                     454
     （注）①の取引時において、土地の所有権（３筆及び６筆の共有持分）と建
                                     修繕費                    2,994
       物の区分所有権（建物所有割合：46.17％）を原資産とする不動産信
       託受益権を取得しており、②の取引時に、残りの土地の所有権と建物
                                     減価償却費                   26,341
       の区分所有権を取得しております（同日付けで①の不動産信託受益権
                                     その他費用                     －
       の信託契約を解除し、不動産の所有権を取得）。
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        121,759
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      8,532
                                137/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ御堂筋ダイワビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　6,934,000千円
     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格
                                                  ②　7,380,000千円
                   ①　2001年９月25日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）                                             ①、②合計で1.3％
                   ②　2002年２月28日                に対する比率
                   ①　2001年３月１日                      評価の基準と
          信託設定日                                          2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                   ②　2002年２月28日                      なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            14,900百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  13,264百万円
                   大阪府大阪市中央区久太郎町三
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   丁目25番４　他３筆
     所在地
                   大阪府大阪市中央区久太郎町三
          住居表示                         テナント総数                       39
                   丁目６番８号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    20,450㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    20,450㎡

          土地         3,044.65㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         31,213.27㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付15階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1991年９月                (A）賃貸事業収入                     576,787
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     321,483

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   72,516
     不動産管理会社              株式会社第一ビルディング                  水道光熱費                   57,038

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   78,922
      ありません。
                                     損害保険料                     765
     （注）①の取引時において、土地の所有権（４筆とも共有持分。敷地利用権
                                     修繕費                   21,284
       の割合は50.0％）と建物の区分所有権の共有持分及び区分所有権（建
       物所有割合：50.0％）を原資産とする不動産信託受益権を取得してお
                                     減価償却費                   90,956
       り、②の取引時に、残りの土地の所有権と建物の区分所有権の共有持
                                     その他費用                     －
       分及び区分所有権を原資産とする不動産信託受益権を取得しておりま
       す。
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        255,303
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      2,528
                                138/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ尼崎フロントビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 9,300,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2015年３月25日                                      0.8％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2007年３月30日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                      期末算定価格            10,500百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2025年３月31日                当期末簿価                  7,899百万円
                   兵庫県尼崎市潮江一丁目814番、
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   19番12
     所在地
                   兵庫県尼崎市潮江一丁目２番６
          住居表示                         テナント総数                       33
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                    15,498㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                    14,948㎡

          土地         3,975.20㎡                入居率                     96.4％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         24,055.58㎡（注）
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根10階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2008年10月                (A）賃貸事業収入                     420,476
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     245,213

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   67,312
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   36,728
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   26,946
      ありません。
                                     損害保険料                     442
     （注）付属建物の駐車場（4,325.52㎡）及び集会所（19.92㎡）を含む
                                     修繕費                    6,742
     　　　建物全体の面積
                                     減価償却費                  106,980
                                     その他費用                     60

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        175,262
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     141,661
                                139/215






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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                         物件名称：リットシティビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　4,650,000千円
     特定資産の種類              不動産                取得価格               ②　△555,131千円
                                                       （注）４.
                   ①2006年２月１日                本件不動産の取得価格合計
     取得等年月日（注）１．                                                    0.4％
                   ②2018年９月28日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            5,110百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  2,287百万円
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番         岡山県岡山市北区駅元町298番１
     所在地
                   岡山県岡山市北区駅元町15番１
          住居表示                         テナント総数                       28
                   号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     8,885㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     8,158㎡

          土地         7,596.44㎡                入居率                     91.8％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         52,653.19㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付20階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              2005年６月                (A）賃貸事業収入                     244,635
          土地         所有権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     118,388

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   28,209
                   ＊管理規約あり
                   三菱地所プロパティ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   26,479
                   マネジメント株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   16,816
      当該建物は区分所有されておりますが、当該土地に対しかか
                                     損害保険料                    1,077
      る区分所有建物の敷地権の設定は行われておりません。
                                     修繕費                   13,877
     （注）１．①の取引時に、土地の所有権（共有持分　敷地全体の1,000,000
         分の221,162）及び建物の区分所有権（３階～７階事務所部分及
                                     減価償却費                   31,928
         び１・２階店舗部分。建物所有割合：27.75％）を取得しており
         ます。
         ②の取引時に、土地の所有権（共有持分　敷地全体の1,000,000
                                     その他費用                     －
         分の27,911）及び建物の区分所有権（１・２階店舗部分。建物所
         有割合：3.15％）を譲渡しております。
     （注）２．共有持分1,000,000分の193,251
                                   (C）賃貸事業損益
     （注）３．３階～７階事務所部分の区分所有権。その他階段他の共用部分に
                                                        126,247
                                   (C）＝（A）－（B）
         ついて区分所有権の共有持分を所有。
         建物所有割合：24.60％
     （注）４．（注）１.の②に記載した取引の譲渡対象部分について、当投資
         法人が2006年２月１日付けで取得した際の取得価格を記載してお
                                   （参考）資本的支出                       －
         ります。
                                140/215




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                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：ＮＨＫ広島放送センタービル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

                                                  ①　1,320,000千円
     特定資産の種類              不動産及び不動産の賃借権                取得価格
                                                  ②　1,450,000千円
                   ①　2004年３月25日                本件不動産の取得価格合計
     取得年月日（注）１．                                             ①、②合計で0.2％
                   ②　2008年３月３日                に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            3,460百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  3,127百万円
                   広島県広島市中区大手町二丁目
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   11番２
     所在地
                   広島県広島市中区大手町二丁目
          住居表示                         テナント総数                       12
                   11番10号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     9,881㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     9,372㎡

          土地         3,296.46㎡                入居率                     94.8％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         35,217.28㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付23階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1994年８月                (A）賃貸事業収入                     259,326
          土地         賃借権（注）２．                (B）賃貸事業費用                     223,822

     所有形態
                   区分所有権（注）３．
          建物                           管理業務費                   49,238
                   ＊管理規約あり
     不動産管理会社              三菱地所株式会社                  水道光熱費                   32,883
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   24,306
      （１）当該土地の賃借権について、土地の賃貸借契約は2052
                                     損害保険料                     379
       年に期間満了となります。
      （２）当該建物は区分所有されており、区分所有者間での基
                                     修繕費                   24,509
       本協定においては、建物の所有持分の譲渡に係る日本放送
                                     減価償却費                   65,594
       協会の事前承認及び他の区分所有者の優先交渉権に関する
       事項が定められております。なお、当該土地に対しかかる
                                     その他費用                   26,910
       区分所有建物の敷地権の設定は行われておりません。
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        35,504
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     283,230
     （注）１．①の取引において、建物敷地全体に係る賃借権（準共有持分25.18％）並びに建物の区分所有権（11階～21階事務所及び２階店舗の
         共有持分２分の１及び地下１階・地下２階駐車場の共有持分20,000分の5,417、建物所有割合27.085％）を取得しており、②の取引
         による取得対象は、建物敷地全体に係る賃借権（準共有持分20.144％）並びに建物の区分所有権（11階～21階事務所及び２階店舗
         の共有持分10分の４及び地下１階・地下２階駐車場の共有持分200,000分の43,336、建物所有割合21.668％）です。
     （注）２．建物敷地全体に係る賃借権の準共有持分割合45.324％
     （注）３．11階～21階事務所及び２階店舗の共有持分10分の９、地下１階・地下２階駐車場の共有持分200,000分の97,506。建物所有割合
         48.753％
                                141/215




                                                          EDINET提出書類
                                               ジャパンリアルエステイト投資法人(E13205)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：ＪＲＥ天神三丁目ビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 1,550,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2001年９月25日                                      0.1％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            2,040百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  1,321百万円
                   福岡県福岡市中央区天神三丁目
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   201番
     所在地
                   福岡県福岡市中央区天神三丁目
          住居表示                         テナント総数                       19
                   ９番25号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     3,995㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     3,995㎡

          土地         1,221.31㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         5,588.57㎡
                                                 自　2022年10月１日
     構造              鉄骨造陸屋根８階建                運用期間              至　2023年３月31日
                                                   （日数182日）
     建築時期              1992年３月                (A）賃貸事業収入                     102,765
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     46,459

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   14,681
     不動産管理会社              株式会社第一ビルディング                  水道光熱費                    7,462

     〔特記事項〕
                                     公租公課                    7,565
      ありません。
                                     損害保険料                     124
                                     修繕費                    3,590

                                     減価償却費                   13,034

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        56,306
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                      2,532
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                       物件名称：ＪＲＥ天神クリスタルビル
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産                取得価格                 5,000,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2005年６月１日                                      0.4％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         －                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         －                      期末算定価格            3,290百万円
     権の概要
          信託期間満了日         －                当期末簿価                  3,437百万円
                   福岡県福岡市中央区天神四丁目
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   88番１　他１筆
     所在地
                   福岡県福岡市中央区天神四丁目
          住居表示                         テナント総数                       30
                   ６番７号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     5,964㎡
     建物用途              事務所、店舗                総賃貸面積                     5,964㎡

          土地         1,835.17㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         10,432.04㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下１階付14階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1993年８月                (A）賃貸事業収入                     173,153
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     134,020

     所有形態
          建物         所有権                  管理業務費                   23,696
     不動産管理会社              株式会社第一ビルディング                  水道光熱費                   19,868

     〔特記事項〕
                                     公租公課                   19,932
      ありません。
                                     損害保険料                     239
                                     修繕費                    5,991

                                     減価償却費                   64,291

                                     その他費用                     －

                                   (C）賃貸事業損益
                                                        39,133
                                   (C）＝（A）－（B）
                                   （参考）資本的支出                     30,227
                                143/215







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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                        物件名称：日之出天神ビルディング
                特定資産の概要                         取得価格及び鑑定評価額等

     特定資産の種類              不動産を信託する信託の受益権                取得価格                 3,657,000千円

                                   本件不動産の取得価格合計
     取得年月日              2001年９月10日                                      0.3％
                                   に対する比率
                                         評価の基準と
          信託設定日         2001年９月10日                                 2023年３月31日
                                   不動産鑑定
                                         なる時点
     信託受益
                                   評価の概要
          信託受託者         三井住友信託銀行株式会社                      期末算定価格            5,070百万円
     権の概要
          信託期間満了日         2028年７月31日                当期末簿価                  3,282百万円
                   福岡県福岡市中央区天神一丁目
                                      賃貸借の概況（2023年３月31日現在）
          土地地番
                   130番　他４筆（注）１.
     所在地
                   福岡県福岡市中央区天神一丁目
          住居表示                         テナント総数                       ４
                   12番20号
     用途地域              商業地域                総賃貸可能面積                     5,944㎡
     建物用途              事務所                総賃貸面積                     5,944㎡

          土地         1,452.15㎡                入居率                     100.0％

     面積
                                         損益状況（単位：千円）
          建物         12,527.07㎡
                                                 自　2022年10月１日
                   鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造                              運用期間              至　2023年３月31日
                   陸屋根地下２階付10階建
                                                   （日数182日）
     建築時期              1987年８月                (A）賃貸事業収入                     144,437
          土地         所有権                (B）賃貸事業費用                     97,350

     所有形態
                   区分所有権（注）２．
          建物                           管理業務費                   22,464
                   ＊管理規約あり
                   東京海上日動ファシリティーズ
     不動産管理会社                                水道光熱費                   16,521
                   株式会社
     〔特記事項〕
                                     公租公課                   15,556
      当該建物は区分所有されており、区分所有者間での管理規約
                                     損害保険料                     219
      においては、建物の所有持分及び敷地の譲渡に係る他の区分
      所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。な
                                     修繕費                   24,006
      お、当該土地に対しかかる区分所有建物の敷地権の設定は行
                                     減価償却費                   18,582
      われておりません。
                                     その他費用                     －
     （注）１．５筆のうち１筆分（335.00㎡）は、建物の他の区分所有者が所有
                                   (C）賃貸事業損益
                                                        47,087
         しております。
                                   (C）＝（A）－（B）
     （注）２．１階～７階5,855.41㎡。建物所有割合：74.4844％
                                   （参考）資本的支出                      1,106
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          ＜当期末日以降の不動産等の譲渡＞
          　当投資法人では、第43期決算日（2023年３月31日）以後に以下のとおり、資産の譲渡又は譲渡を予定してい
          ます。
           譲渡資産の名称　　：晴海フロント（準共有持分75％）

          ［譲渡の概要］
           特定資産の種類　　：国内不動産信託受益権
           所在地　　　　　　：東京都中央区晴海二丁目１番40号
           譲渡日（予定）　　：①2023年４月３日（準共有持分30％）、②2024年１月12日（準共有持分45％）
           譲渡価格（予定）　：①11,733百万円、②17,599百万円（注）１．
           譲渡先　　　　　　：非開示（注）２．
           （注）１．「譲渡価格」欄には、当該資産に係る不動産信託受益権売買契約に記載された当該資産の売買代金（譲渡費用、固定
               資産税・都市計画税の精算額、消費税等相当額を含みません。）を記載しています。
           （注）２．譲渡先は国内特定目的会社ですが、譲渡先の同意が得られないため非開示とします。なお、当投資法人及び本資産運
               用会社と特別な利害関係にある者には該当しません。
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         （ⅲ）資本的支出の状況
          （a）資本的支出の予定
           　第43期末日（2023年３月31日）現在における当投資法人の保有に係る不動産等関連資産について計画され
           ている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金
           額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
                                              工事予定金額（百万円）

             不動産等の名称
                            目的        予定期間
                                                  当期     既支払
              （所在）
                                             総額
                                                  支払額      総額
          ビュレックス京橋                         自　2022年９月
                        空調設備更新工事                      196      －      －
          （東京都中央区）                         至　2023年５月
          ＪＲＥ梅田スクエアビル                         自　2022年６月
                        電気設備更新工事                      194      －      －
          （大阪府大阪市）                         至　2023年９月
          ＮＨＫ広島放送センタービル                         自　2022年６月
                        空調設備更新工事                      80      －      －
          （広島県広島市）                         至　2023年11月
          大同生命新潟ビル                         自　2023年４月
                        昇降機設備更新工事                      19      －      －
          （新潟県新潟市）                         至　2023年12月
          （b）期中の資本的支出

           　第43期中における当投資法人の保有に係る不動産等関連資産について、当期に行った資本的支出は2,821
           百万円であり、当期費用に区分された修繕費1,271百万円と合わせ、合計4,093百万円の工事を実施しており
           ます。
           　当期の資本的支出の主要なものとして、ＮＨＫ広島放送センタービルの昇降機設備更新工事を実施しまし
           た。
           　その他の不動産等における工事としては、経常的な更新工事に加え、電気設備更新工事等があります。
             不動産等の名称                                    工事金額

                            目的         期間
              （所在）                                  （百万円）
          ＮＨＫ広島放送センタービル                         自　2022年６月

                        昇降機設備更新工事                                 146
          （広島県広島市）                         至　2023年３月
          金沢パークビル                         自　2022年４月
                        空調設備更新工事                                 117
          （石川県金沢市）                         至　2023年３月
          ＪＲＥ芝二丁目大門ビル                         自　2023年１月
                        衛生施設等更新工事                                  88
          （東京都港区）                         至　2023年３月
          ＮＨＫ広島放送センタービル                         自　2021年６月
                        空調設備更新工事                                  71
          （広島県広島市）                         至　2022年11月
          金沢パークビル                         自　2022年10月
                        建築工事                                  65
          （石川県金沢市）                         至　2023年３月
          金沢パークビル                         自　2022年４月
                        昇降機設備更新工事                                  54
          （石川県金沢市）                         至　2022年12月
          大同生命新潟ビル                         自　2023年２月
                        昇降機設備更新工事                                  18
          （新潟県新潟市）                         至　2023年３月
          定禅寺パークビル                         自　2022年11月
                        昇降機設備更新工事                                  16
          （宮城県仙台市）                         至　2023年３月
          その他の不動産等                                               2,242
          合計                                               2,821
         （ⅳ）主要な不動産の物件について

           　当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の内、第43期の賃貸事業収入の合計額の10％以上（総賃料収入
           の合計の10％以上）を占める物件はありません。
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         （ⅴ）主要なテナントの概況
           　2023年３月31日現在において、総賃貸面積の10％以上を占めるテナントはありません。
           　なお、マスターリースにおける賃借人としての三菱地所株式会社宛の賃貸面積については、後記「（ⅵ）

           テナント情報　(c）関係法人等による賃貸借」をご参照ください。
         （ⅵ）テナント情報

          (a）当投資法人の保有に係る全不動産等関連資産の賃貸借の概況
                   2018年         2018年         2019年         2019年         2020年
                   ３月末         ９月末         ３月末         ９月末         ３月末
     物件数                 70         71         73         73         73

     総テナント数
                     1,449         1,480         1,506         1,500         1,515
     （注）１．（注）３．
     総賃貸可能面積（㎡）
                    833,335         847,905         855,902         852,509         864,014
     （注）２．（注）３．
     総賃貸面積（㎡）
                    826,836         841,341         851,323         846,836         861,107
     （注）２.     （注）３．
     入居率
                    99.2％         99.2％         99.5％         99.3％         99.7％
     （注）２．（注）３．
                   2020年         2021年         2021年         2022年         2022年

                   ９月末         ３月末         ９月末         ３月末         ９月末
     物件数                 73         73         72         74         73

     総テナント数
                     1,521         1,497         1,465         1,498         1,499
     （注）１．（注）３．
     総賃貸可能面積（㎡）
                    873,819         873,873         866,577         896,530         875,648
     （注）２．（注）３．
     総賃貸面積（㎡）
                    864,735         855,833         836,324         869,923         822,631
     （注）２.     （注）３．
     入居率
                    99.0％         97.9％         96.5％         97.0％         93.9％
     （注）２．（注）３．
                  2022年       2022年       2022年       2023年       2023年       2023年

                  10月末       11月末       12月末       １月末       ２月末       ３月末
     物件数                73       73       73       73       75       76

     総テナント数
                   1,492       1,499       1,505       1,508       1,555       1,582
     （注）１．（注）３．
     総賃貸可能面積（㎡）
                  875,648       875,635       867,292       867,290       880,837       886,439
     （注）２．（注）３．
     総賃貸面積（㎡）
                  820,438       822,874       815,549       817,466       830,669       846,676
     （注）２．（注）３．
     入居率
                   93.7％       94.0％       94.0％       94.3％       94.3％       95.5％
     （注）２．（注）３．
    （注）１．総テナント数は、延テナント数とし、同一テナントが複数の物件に入居している場合には、複数テナントとして算出しております。
    （注）２．総賃貸可能面積及び総賃貸面積は、小数点以下を切り捨てて表示しております。入居率は、小数点第２位を四捨五入して表示しており
         ます。
    （注）３．上表の総テナント数、総賃貸可能面積、総賃貸面積及び入居率において、北の丸スクエア、二番町ガーデン、赤坂パークビル及び錦
         パークビルの住宅部分、並びに渋谷クロスタワー（底地）の賃貸は含まれておりません。これらの賃貸借の概況については、前記
         「(ⅰ)当投資法人の保有に係る不動産等関連資産の概要（一覧表）」をご参照ください。
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          (b）大口テナント
           　2023年３月31日現在における大口テナント（賃貸面積の上位10テナント）は、以下のとおりです。
                                                  総賃貸面積に占める
      順位        テナント名                入居物件名称              賃貸面積
                                                   割合（注）１．
                         晴海フロント
      １   株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                   27,101㎡            3.3％
                         他４物件
                         大崎フロントタワー
      ２   非開示（注）２．                                   21,904㎡            2.6％
                         他３物件
                         北の丸スクエア
      ３   非開示（注）２．                                   17,853㎡            2.1％
                         他３物件
         株式会社スクウェア・エニック
      ４                   新宿イーストサイドスクエア                    16,906㎡            2.0％
         ス・ホールディングス
         株式会社博報堂ＤＹホールディ               赤坂パークビル
      ５                                       12,571㎡            1.5％
         ングス               他１物件
                         豊洲フロント
      ６   ＳＣＳＫ株式会社                                   11,230㎡            1.3％
                         他１物件
      ７   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル                    10,598㎡            1.3％
                         汐留ビルディング
      ８   ＴＯＴＯ株式会社                                    9,923㎡           1.2％
                         他１物件
         みなとみらい二十一熱供給株式
      ９                   クイーンズタワーＡ                     9,536㎡           1.1％
         会社
                         新宿イーストサイドスクエア
      10   非開示（注）２．                                    9,361㎡           1.1％
                         他１物件
    （注）１．総賃貸面積に占める割合は小数点第２位を四捨五入して表示しております。
    （注）２．当該テナントよりテナント名の開示につき同意を得られていないため開示を差し控えております。
    （注）３．グランフロント大阪（北館）及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館）を除いて集計しております。
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          (c）関係法人等による賃貸借
           ⅰ．2023年３月31日現在において、本資産運用会社による入居状況は以下のとおりです。
           入居者名                    入居物件名称                    賃貸面積
     ジャパンリアルエステイト
                      大手町パークビルディング                                   51㎡
     アセットマネジメント株式会社
                       合　計                                  51㎡
           ⅱ．2023年３月31日現在において、本資産運用会社の株主である三菱地所株式会社による入居状況は以下の

             とおりです。
           入居者名                    入居物件名称                  賃貸面積（注）
                      ＪＲＥ梅田スクエアビル                                  793㎡
     三菱地所株式会社                 名古屋広小路ビルヂング                                  356㎡
                      小計                                 1,149㎡
                       合　計                                1,149㎡
    （注）倉庫として使用している面積及び土地の賃貸面積（渋谷クロスタワー（底地）5,153㎡）は含まれておりません。
           ⅲ．2023年３月31日現在において、本資産運用会社の株主である、三菱地所株式会社を賃借人とするマス

             ターリースにおける賃貸面積は以下のとおりです。なお、当投資法人の総賃貸面積に占める該当物件の
             割合は、三菱地所株式会社がテナントに賃貸する面積ベースで42.6％となります。
                          当投資法人が三菱地所株式会社に                 三菱地所株式会社がテナントに賃
         マスターリース対象物件
                          賃貸する面積                 貸する面積
     神田橋パークビルヂング                                 3,687㎡                 3,495㎡
     大手町フィナンシャルシティノースタワー                                 7,420㎡                 6,484㎡
     大手町パークビルディング                                 2,372㎡                 2,372㎡
     二番町ガーデン                                 9,316㎡                 9,316㎡
     三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル                                 11,904㎡                 11,904㎡
     山王グランドビル                                 20,589㎡                 16,631㎡
     フロントプレイス日本橋                                 8,468㎡                 8,468㎡
     晴海フロント                                 25,027㎡                 24,945㎡
     赤坂パークビル                                 44,999㎡                 43,919㎡
     the  ARGYLE    aoyama
                                      7,478㎡                 7,478㎡
     田町フロントビル                                 3,792㎡                 3,792㎡
     新宿イーストサイドスクエア                                 45,619㎡                 45,109㎡
     新宿フロントタワー                                 21,416㎡                 17,141㎡
     フロントプレイス南新宿                                 4,095㎡                 4,095㎡
     リンクスクエア新宿                                 9,786㎡                 9,786㎡
     豊洲フォレシア                                 6,032㎡                 5,908㎡
     豊洲フロント                                 17,407㎡                 17,216㎡
     大崎フロントタワー                                 16,856㎡                 16,856㎡
     ＭＭパークビル                                 38,415㎡                 36,071㎡
     クイーンズタワーＡ                                 26,669㎡                 25,402㎡
     定禅寺パークビル                                 2,518㎡                 2,518㎡
     金沢パークビル                                 20,891㎡                 19,400㎡
     錦パークビル                                 10,338㎡                  9,530㎡
     グランフロント大阪（北館）                               非開示（注）                 非開示（注）
     グランフロント大阪
                                    非開示（注）                 非開示（注）
     （うめきた広場・南館）
                                149/215


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                          当投資法人が三菱地所株式会社に                 三菱地所株式会社がテナントに賃
         マスターリース対象物件
                          賃貸する面積                 貸する面積
     ＮＨＫ広島放送センタービル                                 9,881㎡                 9,372㎡
              合計                       378,829㎡                 360,860㎡
    （注）グランフロント大阪（北館）及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館）については、共有者等の同意を得られていないため、当投資
       法人が三菱地所株式会社に賃貸する面積及び三菱地所株式会社がテナントに賃貸する面積の開示を差し控えております。
         （ⅶ）建物状況評価報告書の概要

          (a）概要
           　当投資法人は、第43期末日（2023年３月31日）現在保有する下表記載の不動産等関連資産につき、その取
           得に際し又は保有期間中は原則として約５年毎に、下表記載のとおり、建物状況評価報告書を取得し又は更
           新しております。建物状況評価報告書については、その内容を保証するものではなく、意見に過ぎません。
           物件別の建物状況評価報告書の概要は以下のとおりです。
                              今後15年の修繕費・更
                              新費の合計見積額の年                        ＰＭＬ値
          物件名称           報告書作成日付                      報告書作成機関
                              平均（単位：百万円)                        (注)２．
                                 (注)１．
     北の丸スクエア                2020年11月26日                  179    清水建設株式会社              1.6％
     ＪＲＥ神田小川町ビル                2018年９月10日                   35   清水建設株式会社              5.0％
     神田橋パークビルヂング                2023年３月16日                   31   清水建設株式会社              5.0％
     大手町フィナンシャルシティ
                     2021年11月５日                   33   清水建設株式会社              1.0％
     ノースタワー
     大手町パークビルディング                2020年２月21日                   6   清水建設株式会社              1.2％
     二番町ガーデン                2020年８月18日                   80   清水建設株式会社              2.1％
     三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル                2021年３月９日                   97   清水建設株式会社              1.4％
     ビュレックス麹町                2020年９月15日                   37   清水建設株式会社              4.1％
                                          東京海上ディーアー
     CIRCLES平河町                2023年３月９日                   2                3.9％
                                            ル株式会社
     山王グランドビル                2020年３月11日                  181    清水建設株式会社              3.6％
     有楽町電気ビルヂング                2018年９月10日                   25   清水建設株式会社              3.7％
     フロントプレイス日本橋                2022年７月19日                   41   清水建設株式会社              2.3％
     ＪＲＥ茅場町二丁目ビル                2021年２月25日                   32   清水建設株式会社              3.6％
     ビュレックス京橋                2023年３月１日                   25   清水建設株式会社              4.7％
     ＪＲＥ銀座一丁目イーストビ
                     2019年７月９日                   19   清水建設株式会社              2.1％
     ル
     銀座三和ビル                2020年３月13日                   41   清水建設株式会社              3.7％
     ＪＲＥ銀座三丁目ビル                2020年９月７日                   34   清水建設株式会社              2.8％
     晴海フロント                2017年６月26日                  106    清水建設株式会社              2.0％
     赤坂パークビル                2021年９月１日                  484    清水建設株式会社              1.4％
                                          東京海上ディーアー
     the  ARGYLE    aoyama
                     2023年２月10日                   16                 1.6％
                                            ル株式会社
     ＪＲＥ青山クリスタルビル                2018年９月20日                   26   清水建設株式会社              5.4％
     クローバー芝公園                2019年７月22日                   16   清水建設株式会社              4.6％
     汐留ビルディング                2022年３月２日                  329    清水建設株式会社              1.4％
     ＪＲＥ芝二丁目大門ビル                2022年３月23日                   38   清水建設株式会社              3.0％
     ＪＲＥコスモ金杉橋ビル                2022年９月６日                   32   清水建設株式会社              7.3％
                                150/215



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                              今後15年の修繕費・更
                              新費の合計見積額の年                        ＰＭＬ値
          物件名称           報告書作成日付                      報告書作成機関
                              平均（単位：百万円)                        (注)２．
                                 (注)１．
                                          東京海上ディーアー
     シーバンスＳ棟                2020年１月22日                   37                 1.7％
                                            ル株式会社
     田町フロントビル                2021年８月31日                   18   清水建設株式会社              3.3％
     新宿イーストサイドスクエア                2023年３月16日                  170    清水建設株式会社              1.2％
     新宿フロントタワー                2023年２月22日                  108    清水建設株式会社              2.1％
     ＪＲＥ西新宿テラス                2019年８月29日                   32   清水建設株式会社              7.0％
     東京オペラシティビル                2020年３月31日                  530    清水建設株式会社              2.0％
     フロントプレイス南新宿                2019年１月11日                   5   清水建設株式会社              2.6％
     リンクスクエア新宿                2020年３月17日                   12   清水建設株式会社              1.9％
     ＪＲＥ代々木一丁目ビル                2019年３月１日                   54   清水建設株式会社              2.2％
     ＪＲＥ神宮前テラス                2018年９月10日                   18   清水建設株式会社              9.6％
     ＪＲＥ神宮前メディアスクエ
                     2019年３月14日                   42   清水建設株式会社              3.3％
     アビル
     恵比寿ネオナート                2019年３月19日                  116    清水建設株式会社              2.4％
     ＴＩＸＴＯＷＥＲ　ＵＥＮＯ                2021年２月１日                   74   清水建設株式会社              2.0％
                                          東京海上ディーアー
     豊洲フォレシア                2023年２月10日                   19                 0.8％
                                            ル株式会社
     豊洲フロント                2022年３月８日                   85   清水建設株式会社              2.1％
     ＪＲＥ東五反田一丁目ビル                2020年３月19日                   35   清水建設株式会社              2.6％
     大崎フロントタワー                2021年７月13日                  108    清水建設株式会社              3.4％
     ＪＲＥ大森駅東口ビル                2021年８月31日                   67   清水建設株式会社              2.8％
     ハーモニータワー                2020年３月19日                  167    清水建設株式会社              2.0％
     ＪＲＥ池袋二丁目ビル                2023年３月１日                   17   清水建設株式会社              3.4％
     ＪＲＥ南池袋ビル                2019年９月13日                   44   清水建設株式会社              5.7％
     八王子ファーストスクエア                2020年３月19日                   96   清水建設株式会社              3.9％
     ＪＲＥさいたま浦和ビル                2022年８月30日                   30   清水建設株式会社              7.2％
     ＭＭパークビル                2022年２月28日                  150    清水建設株式会社              4.0％
     クイーンズタワーＡ                2019年３月18日                  245    清水建設株式会社              3.3％
     武蔵小杉ＳＴＭビル                2022年３月23日                   30   清水建設株式会社              3.8％
     ８・３スクエア北ビル                2021年９月14日                   22   清水建設株式会社              1.6％
     定禅寺パークビル                2020年３月19日                   17   清水建設株式会社              3.3％
     ＪＲＥ東二番丁スクエア                2022年３月23日                   72   清水建設株式会社              1.8％
     ＪＲＥ仙台本町ホンマビル                2022年８月２日                   35   清水建設株式会社              2.2％
     ＡＥＲ                2021年９月21日                  268    清水建設株式会社              1.3％
     大同生命新潟ビル                2019年１月11日                   16   清水建設株式会社              5.6％
     金沢パークビル                2022年９月15日                  166    清水建設株式会社              4.8％
     ＪＲＥ金沢上堤町ビル                2021年８月31日                   30   清水建設株式会社              3.8％
     錦パークビル                2019年３月25日                  139    清水建設株式会社              2.4％
     ＪＲＥ名古屋広小路プレイス                2022年９月８日                   70   清水建設株式会社              3.1％
     名古屋広小路ビルヂング                2022年３月31日                  170    清水建設株式会社              2.4％
                                151/215



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                              今後15年の修繕費・更
                              新費の合計見積額の年                        ＰＭＬ値
          物件名称           報告書作成日付                      報告書作成機関
                              平均（単位：百万円)                        (注)２．
                                 (注)１．
     ＪＲＥ四条烏丸センタービル                2018年７月19日                   28   清水建設株式会社             11.7％
     グランフロント大阪（北館）                2021年９月13日                   27   清水建設株式会社              2.7％
     グランフロント大阪（うめき
                     2021年９月13日                   22   清水建設株式会社              3.6％
     た広場・南館）
     ＪＲＥ梅田スクエアビル                2019年９月17日                   69   清水建設株式会社              7.4％
     ＪＲＥ堂島タワー                2018年９月18日                  199    清水建設株式会社              4.0％
     ＪＲＥ堺筋本町ビル                2023年２月３日                   67   清水建設株式会社              7.4％
     ＪＲＥ御堂筋ダイワビル                2023年２月３日                  165    清水建設株式会社              6.9％
     ＪＲＥ尼崎フロントビル                2019年９月13日                   51   清水建設株式会社              5.3％
     リットシティビル                2021年２月25日                   72   清水建設株式会社              0.6％
     ＮＨＫ広島放送センタービル                2021年９月21日                   84   清水建設株式会社              1.1％
     ＪＲＥ天神三丁目ビル                2023年３月６日                   32   清水建設株式会社              4.3％
     ＪＲＥ天神クリスタルビル                2020年９月７日                   69   清水建設株式会社              3.1％
     日之出天神ビルディング                2022年３月28日                   38   清水建設株式会社              4.2％
                     不動産等関連資産全体のＰＭＬ値                                    1.6％
    （注）１．建物状況評価報告書に記載された金額に基づき、同報告書作成年を含む15年の修繕費・更新費の合計値の年平均値を百万円未満切り捨
         てで表示しております。また、共有又は区分所有である場合には、１棟の建物全体に係る費用のうち当投資法人の保有する持分に係る
         金額を記載しております。なお、「修繕」とは、部分的に劣化、破損、汚損した部分・部品を機能上支障のない状態にまで回復させる
         工事で、「更新」とは全体的に劣化、破損、汚損した部材、部品や機器等を新しいものに取替える工事を意味しています。修繕費・更
         新費を算出する上で、物価上昇率は見込まれておりません。
    （注）２．ＰＭＬとは、Probable             Maximum   Loss（予想最大損害額）の英文表記の頭文字を用いた略称です。詳細は後記「（ⅷ）地震リスク調査
         報告書の概要」に記載のとおりです。
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          (b）アスベスト使用状況の概要
           　下記の表中の「建物状況評価報告書の記載」欄は、本書の日付現在、当投資法人の保有する不動産等関連
           資産におけるアスベスト使用状況に関し、建物状況評価報告書においてアスベストが含有される吹付け材が
           使用されている、又は使用されている可能性がある旨の記載の有無等を表にまとめたものです。
           　また、建物状況評価報告書においてアスベストが含有される吹付け材が使用されている、又は使用されて
           いる可能性がある旨の記載がある物件、及び当投資法人が独自に調査を要すると判断した物件について、当
           投資法人において調査確認した結果及び当該調査に基づくアスベストが含有される吹付け材の状況について
           は、「当投資法人による調査結果」欄及び「アスベストが含有される吹付け材の状態」欄にそれぞれ記載し
           ております。なお、アスベストを含有する材料を使用している建物については、改修・解体時には法令に
           従った処理が必要となります。
                         アスベストが含有される吹付け材の有無
                     建物状況評価報告         当投資法人による         アスベストが含有
           物件名称                                        報告書作成機関
                       書の記載         調査結果       される吹付け材の
                       （注）１．         （注）２．        状態（注）２．
     北の丸スクエア                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ神田小川町ビル                    －                         清水建設株式会社
     神田橋パークビルヂング                    －                         清水建設株式会社
     大手町フィナンシャルシティ
                         －                         清水建設株式会社
     ノースタワー
     大手町パークビルディング                    －                         清水建設株式会社
     二番町ガーデン                    －                         清水建設株式会社
     三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル                    －                         清水建設株式会社
     ビュレックス麹町                    －                         清水建設株式会社
                                                 東京海上ディーアー
     CIRCLES平河町                    －
                                                   ル株式会社
     山王グランドビル                    －                         清水建設株式会社
     有楽町電気ビルヂング                   あり         あり      飛散のおそれなし          清水建設株式会社
     フロントプレイス日本橋                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ茅場町二丁目ビル                    －                         清水建設株式会社
     ビュレックス京橋                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ銀座一丁目イーストビル                    －                         清水建設株式会社
     銀座三和ビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ銀座三丁目ビル                    －                         清水建設株式会社
     晴海フロント                    －                         清水建設株式会社
                                        飛散のおそれなし
     赤坂パークビル                   あり         あり      （一部封じ込め措          清水建設株式会社
                                        置又は除去済み）
                                                 東京海上ディーアー
     the  ARGYLE    aoyama
                         －
                                                   ル株式会社
     ＪＲＥ青山クリスタルビル                    －                         清水建設株式会社
     クローバー芝公園                    －                         清水建設株式会社
     汐留ビルディング                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ芝二丁目大門ビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥコスモ金杉橋ビル                    －                         清水建設株式会社
                                                 東京海上ディーアー
     シーバンスＳ棟                    －
                                                   ル株式会社
     田町フロントビル                    －                         清水建設株式会社
                                153/215



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                         アスベストが含有される吹付け材の有無
                     建物状況評価報告         当投資法人による         アスベストが含有
           物件名称                                        報告書作成機関
                       書の記載         調査結果       される吹付け材の
                       （注）１．         （注）２．        状態（注）２．
     新宿イーストサイドスクエア                    －                         清水建設株式会社
     新宿フロントタワー                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ西新宿テラス                    －                         清水建設株式会社
     東京オペラシティビル                    －                         清水建設株式会社
     フロントプレイス南新宿                    －                         清水建設株式会社
     リンクスクエア新宿                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ代々木一丁目ビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ神宮前テラス                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ神宮前メディアスクエア
                         －                         清水建設株式会社
     ビル
     恵比寿ネオナート                    －                         清水建設株式会社
     ＴＩＸＴＯＷＥＲ　ＵＥＮＯ                    －                         清水建設株式会社
                                                 東京海上ディーアー
     豊洲フォレシア                    －
                                                   ル株式会社
     豊洲フロント                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ東五反田一丁目ビル                    －                         清水建設株式会社
     大崎フロントタワー                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ大森駅東口ビル                    －                         清水建設株式会社
     ハーモニータワー                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ池袋二丁目ビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ南池袋ビル                    －                         清水建設株式会社
     八王子ファーストスクエア                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥさいたま浦和ビル                    －                         清水建設株式会社
     ＭＭパークビル                    －                         清水建設株式会社
     クイーンズタワーＡ                    －                         清水建設株式会社
     武蔵小杉ＳＴＭビル                    －                         清水建設株式会社
     ８・３スクエア北ビル                    －                         清水建設株式会社
     定禅寺パークビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ東二番丁スクエア                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ仙台本町ホンマビル                    －                         清水建設株式会社
     ＡＥＲ                    －                         清水建設株式会社
     大同生命新潟ビル                    －                         清水建設株式会社
     金沢パークビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ金沢上堤町ビル                    －                         清水建設株式会社
     錦パークビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ名古屋広小路プレイス                    －                         清水建設株式会社
     名古屋広小路ビルヂング                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ四条烏丸センタービル                    －                         清水建設株式会社
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                         アスベストが含有される吹付け材の有無
                     建物状況評価報告         当投資法人による         アスベストが含有
           物件名称                                        報告書作成機関
                       書の記載         調査結果       される吹付け材の
                       （注）１．         （注）２．        状態（注）２．
     グランフロント大阪（北館）                    －                         清水建設株式会社
     グランフロント大阪（うめきた広
                         －                         清水建設株式会社
     場・南館）
     ＪＲＥ梅田スクエアビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ堂島タワー                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ堺筋本町ビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ御堂筋ダイワビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ尼崎フロントビル                    －                         清水建設株式会社
     リットシティビル                    －                         清水建設株式会社
     ＮＨＫ広島放送センタービル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ天神三丁目ビル                    －                         清水建設株式会社
     ＪＲＥ天神クリスタルビル                    －                         清水建設株式会社
     日之出天神ビルディング                    －                         清水建設株式会社
    （注）１．直近に取得した建物状況評価報告書にアスベストが含有される吹付け材が使用されている、又は使用されている可能性がある旨記載さ
         れている場合は「あり」と表示し、同建物状況評価報告書にアスベストが含有される吹付け材に関する問題は無い又はアスベストが含
         有される吹付け材が含まれている懸念はほとんど無い若しくは懸念は少ない旨記載されている場合は「－」と表示しております。
    （注）２．「建物状況評価報告書の記載」欄に「あり」と表示されている物件に関し、アスベストが含有される吹付け材の有無につき当投資法人
         による調査がなされた場合、その結果を「あり」又は「なし」と表示し、「あり」との表示の場合には吹付け材の状態を記載しており
         ます。空欄は直近の建物状況評価報告書取得以降かかる調査を行っていない場合を示します。
          (c）ＰＣＢの使用・保管状況の概要

           　建物状況評価報告書において当投資法人の保有する不動産等関連資産のうち、山王グランドビルにおいて
           ＰＣＢ廃棄物が保管されている旨記載されておりますが、本書の日付現在、当該ＰＣＢ廃棄物は既にすべて
           搬出されたため、当該物件内において保管するものはありません。なお、当該物件外において保管するもの
           については、当該物件の電気工作物設置者及び保管事業者である三菱地所株式会社により、法令及び関連諸
           規則に基づき、適切に保管、管理及び届出がなされております。
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         （ⅷ）地震リスク調査報告書の概要
           　第43期末日（2023年３月31日）現在、当投資法人の保有する不動産等関連資産については、東京海上
           ディーアール株式会社による地震リスク調査報告書が作成されており、不動産等関連資産の個々の物件のＰ
           ＭＬ値及び当投資法人の保有する不動産等関連資産全体のＰＭＬ値は上記「（ⅶ）建物状況評価報告書の概
           要　(a）概要」に記載のとおりです。但し、当該地震リスク調査報告書については、その内容を保証するも
           のではなく、意見に過ぎません。
           　地震ポートフォリオ解析は、複数の建物を対象に地震ＰＭＬ等の評価を行うものです。地震ポートフォリ
           オ解析によるＰＭＬ値の算出に当たっては、当投資法人の保有する持分で行っております。
           　地震ポートフォリオ解析では、活断層やプレート境界等それぞれの活動域について発生確率を与えてモデ
           ル化された地震（地震イベント）に対し、地震イベントごとに、対象建物の損失関数（躯体・非構造要素・
           設備等の各コンポーネントに作用する加速度・変形と被害状態の発生確率の関係から作成）を基にしてポー
           トフォリオを構成する建物の損失を算出し、それらを合計したポートフォリオ損失の確率分布を求めます。
           　上記の地震リスク調査報告書では、地震ポートフォリオ解析によるＰＭＬは、再現期間475年（50年超過
           確率10％）に相当する地震イベントに対するポートフォリオ損失の確率分布の90％非超過値として求められ
           ます。
           　なお、当投資法人の保有に係る不動産等関連資産については、上記報告書の結果を踏まえ、地震保険は付
           保しておりません。
         （ⅸ）その他の資産

                               帳簿価額                  評価額
         資産の種類           数量
                            単価       取得価額総額           単価         金額
     金銭債権（注１）                 １件    1,040,000千円          1,040,000千円         1,040,000千円        1,040,000千円

     基金返還請求権（注２）                 １件          －       490千円           －      490千円

          合計            －         －    1,040,490千円               －   1,040,490千円

    （注１）大崎フロントタワーの取得にあたり、売主が土地賃貸人に対して有していた差入敷金1,040,000千円を承継したものです。
    （注２）グランフロント大阪（北館）及びグランフロント大阪（うめきた広場・南館）の取得にあたり、一般社団法人グランフロント大阪ＴＭＯ
        （グランフロント大阪を中心とした地域の活性化、環境の改善及びコミュニティの形成等に関する事業を営む一般社団法人）に係る基金
        490千円を付随して取得したものです。また、評価額につきましては、帳簿価額を記載しています。
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      （３）【運用実績】
        ①【純資産等の推移】
         　第43期(2022年10月１日～2023年３月31日)までの直近10計算期間末における当投資法人の総資産額、純資産総
         額及び１口当たりの純資産額の推移は以下のとおりです。なお、総資産額、純資産総額及び１口当たりの純資産
         額について、期中では正確に把握できないため、各月末における推移は記載しておりません。
                     総資産額              純資産総額            １口当たりの純資産額
         年月
                     （千円）              （千円）               （円）
                       956,645,790               510,978,420                 368,881
      2018年９月末日
                       (943,493,221)               (497,825,851)                 (359,386)
                       963,676,518               511,256,909                 369,082
      2019年３月末日
                       (950,244,137)               (497,824,528)                 (359,385)
                       966,390,305               512,770,041                 370,174
      2019年９月末日
                       (952,265,319)               (498,645,055)                 (359,977)
                       982,607,535               514,400,314                 371,351
      2020年３月末日
                       (967,910,457)               (499,703,236)                 (360,741)
                      1,000,254,476                515,302,031                 372,002
      2020年９月末日
                       (984,654,241)               (499,701,796)                 (360,740)
                      1,001,734,637                515,262,576                 371,974
      2021年３月末日
                       (986,054,060)               (499,581,999)                 (360,654)
                      1,003,583,130                516,447,738                 372,829
      2021年９月末日
                       (987,852,685)               (500,717,293)                 (361,473)
                      1,035,072,541                516,762,995                 373,057
      2022年３月末日
                      (1,019,281,147)                (500,971,601)                 (361,657)
                      1,008,970,280                517,761,887                 373,778
      2022年９月末日
                       (993,040,365)               (501,831,972)                 (362,278)
                      1,047,158,414                517,993,280                 373,945
      2023年３月末日
                      (1,030,997,168)                (501,832,035)                 (362,278)
    （注）各計算期間末に分配を行った分配落後の額を括弧内に記載しております。
         　また、本投資口は、東京証券取引所に2001年９月10日以降上場されており、同所における第34期から第43期ま

         での市場相場及び第43期中の月別の市場価格（取引値）は以下のとおりです。
              回次       第34期        第35期        第36期        第37期        第38期
     事業年度別
             決算年月       2018年９月        2019年３月        2019年９月        2020年３月        2020年９月
     最高・最低
             最高（円）          596,000        670,000        740,000        816,000        647,000
     投資口価格
             最低（円）          541,000        573,000        610,000        500,000        531,000
              回次       第39期        第40期        第41期        第42期        第43期

     事業年度別
             決算年月       2021年３月        2021年９月        2022年３月        2022年９月        2023年３月
     最高・最低
             最高（円）          691,000        711,000        709,000        655,000        631,000
     投資口価格
             最低（円）          503,000        632,000        572,000        584,000        526,000
                     2022年       2022年       2022年       2023年       2023年       2023年

              月別
     第43期の月別
                     10月       11月       12月       １月       ２月       ３月
     最高・最低
             最高（円）         629,000       631,000       614,000       582,000       575,000       567,000
     投資口価格
             最低（円）         568,000       594,000       557,000       543,000       554,000       526,000
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        ②【分配の推移】（2023年３月期までの直近10計算期間）
               計算期間                  分配総額（千円）             １口当たり分配金（円）
      第34期       2018年４月１日～2018年９月30日                         13,152,568                 9,495

      第35期       2018年10月１日～2019年３月31日                         13,432,381                 9,697

      第36期       2019年４月１日～2019年９月30日                         14,124,986                 10,197

      第37期       2019年10月１日～2020年３月31日                         14,697,078                 10,610

      第38期       2020年４月１日～2020年９月30日                         15,600,235                 11,262

      第39期       2020年10月１日～2021年３月31日                         15,680,577                 11,320

      第40期       2021年４月１日～2021年９月30日                         15,730,444                 11,356

      第41期       2021年10月１日～2022年３月31日                         15,791,394                 11,400

      第42期       2022年４月１日～2022年９月30日                         15,929,915                 11,500

      第43期       2022年10月１日～2023年３月31日                         16,161,245                 11,667

        ③【自己資本利益率（収益率）の推移】（2023年３月期までの直近10計算期間）

               計算期間                   自己資本利益率               （年換算値）
      第34期       2018年４月１日～2018年９月30日                            2.6％               5.2％

      第35期       2018年10月１日～2019年３月31日                            2.6％               5.3％

      第36期       2019年４月１日～2019年９月30日                            2.9％               5.8％

      第37期       2019年10月１日～2020年３月31日                            3.1％               6.1％

      第38期       2020年４月１日～2020年９月30日                            3.0％               6.0％

      第39期       2020年10月１日～2021年３月31日                            3.0％               6.1％

      第40期       2021年４月１日～2021年９月30日                            3.3％               6.5％

      第41期       2021年10月１日～2022年３月31日                            3.1％               6.2％

      第42期       2022年４月１日～2022年９月30日                            3.2％               6.5％

      第43期       2022年10月１日～2023年３月31日                            3.1％               6.3％

    （注）自己資本利益率＝当期純利益／｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷２｝×100
       第34期は、新投資口の発行を行っているため、純資産額について資産運用期間の日数を考慮しています。
       なお、年換算値につきましては、第35期、第39期、第41期及び43期は運用日数182日、その他の期は運用日数183日によりそれぞれ算出して
       います。
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    第二部【投資法人の詳細情報】
    第１【投資法人の追加情報】
     １【投資法人の沿革】
         年月日                            沿革
                   当投資法人の設立
       2001年５月11日
                   （設立企画人はジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社）
                   内閣総理大臣による投信法第187条に基づく登録
       2001年６月18日
                   （登録番号　関東財務局長　第３号）
       2001年９月10日           資産運用の開始
       2001年９月10日           東京証券取引所に上場

       2017年12月18日           東京都千代田区大手町一丁目１番１号　大手町パークビルディングへ本店移転

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     ２【役員の状況】
      　本書の日付現在における当投資法人の役員は以下のとおりです。
                                                        所有
      役職名       氏名                     主要略歴
                                                       投資口数
                   1977年４月      三菱地所株式会社　入社
                   1998年４月      同社海外事業部副長
                   2003年４月      同社海外事業部長
                   2006年４月      三菱地所ビルマネジメント株式会社出向専務取締役
                   2007年４月      三菱地所株式会社執行役員
                         兼三菱地所ビルマネジメント株式会社取締役社長
                   2010年４月      三菱地所株式会社常務執行役員
                         兼三菱地所ビルマネジメント株式会社取締役社長
                   2011年４月      三菱地所株式会社常務執行役員
                         経営企画部、人事部、広報部担当
                   2011年６月      同社取締役兼常務執行役員
      執行役員       加藤　譲      2013年４月      同社代表取締役兼専務執行役員                                ０口
                   2014年４月      同社代表取締役兼専務執行役員
                         海外業務企画部、欧米事業部、アジア事業部担当
                   2015年４月      同社代表取締役兼副社長執行役員
                         社長補佐、海外業務企画部、欧米事業部、アジア事業部担当
                   2016年６月      同社取締役兼代表執行役執行役副社長
                         社長補佐、海外業務企画部、欧米事業部、アジア事業部担当
                   2017年４月      同社取締役兼代表執行役執行役副社長
                         社長補佐、海外業務企画部担当
                   2018年４月      同社取締役
                   2018年６月      同社取締役常勤監査委員
                   2022年６月      同社顧問（現職）
                   2022年12月      当投資法人執行役員　就任
                   1992年10月      中央新光監査法人　入所
                   1996年４月      公認会計士登録
                   2001年２月      税理士登録
                   2002年３月      中央青山監査法人　退所
      監督役員      鷹野　宏明                                             ０口
                         鷹野公認会計士税理士事務所設立（現職）
                   2005年３月      株式会社ビッグウェイブ監査役（非常勤）（現職）
                   2007年11月      アイシーシー株式会社代表取締役（現職）
                   2017年５月      当投資法人監督役員　就任
                   2002年10月      司法修習修了
                         弁護士登録（第二東京弁護士会）
                         牛島総合法律事務所　入所
      監督役員      青代　深雪                                             ０口
                   2009年10月
                         松村国際法律事務所（現新堂・松村法律事務所）　入所（現職）
                   2022年12月      当投資法人監督役員　就任
    （注）１．執行役員及び監督役員は、上記記載以外にも他の法人の役員等である場合がありますが、上記を除きいずれも当投資法人と利害関係は
         ありません。
    （注）２．執行役員及び監督役員が欠けた場合又は法令に定める員数を欠くことになる場合に備え、補欠執行役員として、本資産運用会社代表取
         締役社長である小島正二郎及び同常務執行役員管理部長である藤野正昭が、また、補欠監督役員として鈴木教夫が選任されています。
         当該選任に係る決議の効力を有する期間は、2022年12月13日（2022年12月13日開催の第13回投資主総会終結時）から、選任後２年を経
         過した日の翌日から30日以内に開催される執行役員及び監督役員の選任を議案とする投資主総会の終結の時までです。なお、補欠執行
         役員２名の執行役員への就任の優先順位は、小島正二郎を第一順位、藤野正昭を第二順位としています。
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     ３【その他】
      ①　訴訟事件その他投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想される事実
        　該当事項はありません。
      ②（ⅰ）役員の選任及び解任について
          　当投資法人の執行役員及び監督役員の選任及び解任は、投信法並びにその他適用ある法令及び規約に則るも
          のとされ、投資主総会の決議を必要とし、選任決議後に遅滞なく執行役員（執行役員が新任の場合はその者）
          により関東財務局長に届出されます。
        （ⅱ）規約等の重要事項の変更
          　当投資法人の規約の変更は、法令に定めがある場合を除き、投資主総会の決議が必要とされ、当該決議は発
          行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、その議決権の３分の２以上にあたる多数をもってこれ
          を行う必要があります。また、規約の変更の開示等については、後記「第３　管理及び運営　１　資産管理等
          の概要　（５）その他　（ⅲ）規約の変更に関する手続」をご参照ください。
          　なお、2022年12月13日付けで開催の第13回投資主総会において、以下の規約変更を行っています。
          （a）投資主総会の招集に関する定めについて、投資主総会の開催準備や招集時期などを考慮し、規約第９条
          第３項を一部修正しています。
          （b）「会社法の一部を改正する法律」（令和元年法律第70号）附則第１条但書に規定する改正規定（これに
          関連する投信法等の改正を含みます。）が2022年９月１日に施行され、同日付で当投資法人について投資主総
          会参考資料等の電子提供措置をとる旨の規約変更がなされたものとみなされていることに伴い、規約第10条の
          ２を新設しています。
          （c）2019年７月４日改正の企業会計基準第10号「金融商品に関する会計基準」（関連して新たに制定又は改
          正された会計基準及び適用指針を含みます。）の適用に伴い、規約第28条第１項第（３）号、第（４）号及び
          第（６）号を一部修正しています。
          　規約の変更を除く当投資法人の重要事項の変更は、投信法その他適用ある関連法令及び規約に定めるところ

          により、投資主総会、役員会又は執行役員においてこれを決定します。
        （ⅲ）事業譲渡又は事業譲受
          　該当事項はありません。
        （ⅳ）出資の状況その他の重要事項
          　該当事項はありません。
        （ⅴ）格付け
          　当投資法人は本書の日付現在、以下の３つの信用格付業者より格付けを取得しております。
                 信用格付業者                          格付内容
                               長期発行体格付：ＡＡ＋
           株式会社日本格付研究所
                               格付見通し：安定的
                               発行体格付け：ＡＡ
           株式会社格付投資情報センター
                               格付けの方向性：安定的
                               長期発行体格付け：Ａ＋
           Ｓ＆Ｐグローバル・レーティング・
                               短期発行体格付け：Ａ－１
           ジャパン株式会社
                               アウトルック：安定的
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    第２【手続等】
     １【申込（販売）手続等】
      （ⅰ）本投資口
         　該当事項はありません。
      （ⅱ）本投資法人債
         　該当事項はありません。
     ２【買戻し手続等】

      （ⅰ）本投資口
         　当投資法人は投資主の請求による払戻しを行わない、クローズド・エンド型の投資法人です（規約第６条第１
         項）。但し、当投資法人は、投資主との合意により当投資法人の投資口を有償で取得できる旨規約に規定してい
         ます（規約第６条第２項）。
      （ⅱ）本投資法人債
         　当投資法人による本投資法人債の買入消却は、発行日の翌日以降いつでもこれを行うことができます。
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    第３【管理及び運営】
     １【資産管理等の概要】
      （１）【資産の評価】
        （ⅰ）当投資法人が発行する投資口の１口当たりの純資産額は、以下の算式にて算出します。
        １口当たり純資産額＝(総資産の資産評価額－負債総額)／発行済投資口の総口数
        （ⅱ）当投資法人の資産評価の方法は、下記のとおり、運用資産の種類毎に定めます。
         一　不動産、不動産の賃借権及び地上権
          　取得価額から減価償却累計額を控除した価額
         二　信託の受益権及び不動産に関する匿名組合出資持分
          　信託財産又は匿名組合の構成資産が不動産の場合は上記一に従った評価を、金融資産の場合は一般に公正妥
          当と認められる企業会計の基準・慣行に従った評価をしたうえで、これらの合計額から負債の額を控除して当
          該信託の受益権の持分相当額又は匿名組合出資持分相当額を算定した価額とするものとします。
         三　不動産対応証券
          　時価をもって評価するものとします。但し、市場価格のない株式等は、取得原価にて評価するものとしま
          す。
         四　有価証券
          　満期保有目的の債券に分類される場合は取得原価をもって評価し、その他有価証券に分類される場合は、時
          価をもって評価するものとします。但し、市場価格のない株式等は、取得原価にて評価するものとします。
         五　金銭債権
          　取得価額から、貸倒引当金を控除した金額。但し、債権を債権金額より低い価額又は高い価額で取得した場
          合において、取得金額と債権金額の差額の性格が金利の調整と認められるときは、償却原価法に基づいて算定
          された価額から貸倒引当金を控除した金額とします。
         六　デリバティブ取引に係る権利
          　デリバティブ取引により生じる正味の債権及び債務は、時価をもって評価するものとします。但し、一般に
          公正妥当と認められる企業会計の基準・慣行により、ヘッジ取引と認められるものについては、ヘッジ会計が
          適用できるものとします。
         七　上記に定めがない場合には、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準・慣行に従った評価額をもって
         　　評価します。
        （ⅲ）資産運用報告等に価格を記載する目的で前記(ⅱ)と異なる方法で評価する場合には、以下のように評価する
           ものとします。
         一　不動産、不動産の賃借権及び地上権
          　原則として、不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額
         二　信託の受益権及び不動産に関する匿名組合出資持分
          　信託財産又は匿名組合の構成資産が不動産の場合は上記一に従った評価を、金融資産の場合は一般に公正妥
          当と認められる企業会計の基準・慣行に従った評価をしたうえで、これらの合計額から負債の額を控除して当
          該信託の受益権の持分相当額又は匿名組合出資持分相当額を算定した価額とするものとします。
        （ⅳ）１口当たりの純資産額の算出頻度は決算期毎とし、算出日は決算期末日（毎年３月31日及び９月30日）とし
           ます。
        （ⅴ）１口当たりの純資産額については、計算書類の注記表に記載されることになっています（投資法人の計算に
           関する規則第57条、第58条第９号、第68条第１号）。計算書類等は、営業期間毎に作成され（投信法第129
           条第２項）、役員会により承認された場合には、遅滞なく承認済みの計算書類等を会計監査報告とともに投
           資主に提供し、承認された旨が投資主に対して通知されます（投信法第131条）。また、１口当たりの純資
           産額は東京証券取引所及び一般社団法人投資信託協会の規則に従って公表されます。投資主は、１口当たり
           の純資産額について、書面のほか、電話及び電磁的方法により資産運用会社たるジャパンリアルエステイト
           アセットマネジメント株式会社（照会先：企画部、電話03-3211-7951）に照会することができるものとしま
           す。ご照会に当たり、特に必要とされる資格要件はありません。
        （ⅵ）保有不動産の設備等の減価償却額の算定方法は、定額法を採用します。但し、正当な事由により、採用した
           方法による算定が適当でなくなった場合であり、かつ、投資者保護上問題がないと合理的に判断できる場合
           に限り他の算定方法により算定することができるものとします。
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      （２）【保管】
        （ⅰ）本投資口
          　決済合理化法の施行により、当投資法人の投資口は、社債株式等振替法（注）のもとで、いわゆる「電子
          化」された投資口（社債株式等振替法第226条に定義される振替投資口）となり、投資証券を発行することが
          できません。既に発行されている投資証券は決済合理化法の施行日（2009年１月５日）において無効となり
          （社債株式等振替法第227条第３項）、投資口の新規発行及び権利の移転は全て社債株式等振替法に従い、振
          替口座簿への記録・記載によって行われることとなりましたので、投資主は、加入者として口座管理機関（証
          券会社や銀行等）に投資口を記録・記載するための口座を開設し、維持する必要があります。投資主は、株式
          会社証券保管振替機構（以下「機構」といいます。）が社債株式等振替法第３条第１項の指定を取り消された
          場合若しくは当該指定が効力を失った場合であって当該振替機関の振替業を承継する者が存しないとき、又は
          投資口が振替機関によって取り扱われなくなったときは、当投資法人に対し、投資証券の発行を請求すること
          ができます。
        （ⅱ）本投資法人債
          　本投資法人債は、振替債については、その権利移転は機構及び一般振替制度に参加する銀行・証券会社等の
          口座管理機関が管理する振替口座簿の記録によりなされています。
          （注）決済合理化法の施行により「社債等の振替に関する法律」がその題名を「社債、株式等の振替に関する法律」に改められた後
            の同法（以下「社債株式等振替法」といいます。）をいい、改められる前の同法を以下「社債等振替法」といいます。
      （３）【存続期間】

          　当投資法人の存続期間は、特に定めていません。
      （４）【計算期間】

          　当投資法人の計算期間は、毎年４月１日から９月30日まで及び10月１日から翌年３月31日までとします。
      （５）【その他】

        （ⅰ）増減資に関する制限
         （a）当投資法人の発行可能投資口総口数は、400万口とします。
         （b）当投資法人の投資口の発行価額の総額のうち、国内において募集される投資口の発行価額の占める割合
           は、100分の50を超えることとします。
         （c)   当投資法人が常時保有する最低限度の純資産額（以下「最低純資産額」といいます。）は、5,000万円とさ
           れます（規約第８条）。当投資法人の規約の変更を行うには、後記「(ⅲ)規約の変更に関する手続き」記載
           の手続が必要ですが、当投資法人の最低純資産額を減少させる内容の規約変更を行うには、当投資法人の債
           権者に対する異議申述手続を行う必要があります（投信法第142条）。但し、投信法第67条第４項により、
           5,000万円を下回る額を最低純資産額とする規約変更はできません。
         （d)   未処理損失が発生していることにより出資総額等の合計額が純資産額を超える場合において、出資総額等
           から純資産額を控除して得た額を損失と定義し、この損失を、役員会の承認を得た金銭の分配に係る計算書
           において出資総額等から控除することで処理することが可能となりました（投信法第136条第２項）。
        （ⅱ）解散条件
          　当投資法人における解散の条件については、以下のとおりです。
         （a）投資主総会の決議
         （b）合併（合併により当投資法人が消滅する場合に限ります。）
         （c）破産手続開始の決定
         （d）解散を命ずる裁判（特別清算命令）
         （e）投信法第216条に規定する内閣総理大臣による投信法第187条の登録の取消し
        （ⅲ）規約の変更に関する手続き
          　当投資法人の規約の変更は、投資主総会の決議が必要とされ、当該決議は発行済投資口の過半数の投資口を
          有する投資主が出席し、その議決権の３分の２以上に当たる多数をもってこれを行う必要があります。（注）
          　投資主総会において規約の変更が決議された場合、東京証券取引所規則に従ってその旨が開示されるほか、
          かかる規約の変更が、運用に関する基本方針、運用体制、投資制限又は分配方針に関する重要な変更に該当す
          る場合には、金融商品取引法に基づいて遅滞なく提出する臨時報告書により開示されます。また、変更後の規
          約は、金融商品取引法に基づいて当投資法人が提出する有価証券報告書の添付書類として開示されます。
          　当投資法人の登録事項が変更された場合には、関東財務局長に対し変更内容の届出を行います。
          （注）2014年１月１日付け実施の投資口分割に際して、同日付で規約に定める発行可能投資口総口数を分割の割合に応じて増加させ
            ましたが、この規約変更は、投信法第81条の３第２項により準用される会社法第184条第２項の規定に基づき、投資主総会の
            決議によらず、役員会の決議により規約を一部変更しました。
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        （ⅳ）関係法人との契約の更改等に関する手続き
         (a）一般事務受託者
          Ａ．一般事務（投信法第117条第２号、第３号、第４号及び第６号関係。但し、投資法人債に関する事務を除
          きます。）
           （ア）投資口事務代行委託契約（注）について
             　投資口事務代行委託契約の更改等に関する手続きは、以下のとおりです。
            （A）当投資法人は、投資主名簿の作成及び備置きその他の投資主名簿に関する事務、投資証券の発行に
              関する事務、機関の運営に関する事務、投資主の権利行使に関する請求その他の投資主からの申出の
              受付に関する事務、投資主に対して分配をする金銭の支払いに関する事務、番号法に係る個人番号等
              の取扱事務等並びに投資主総会参考資料等の電子提供制度に係る書面交付請求に関する事務につい
              て、三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社と投資口事務代行委託契約を締結しています。
            （B）本契約の有効期間は、2016年６月14日から１年間とし、有効期間満了の３ヵ月前までに当事者のい
              ずれか一方から文書による別段の申出がなされなかったときは、従前と同一の条件にて自動的に１年
              間延長するものとし、その後も同様とします。
            （C）契約期間中の解約に関しては、当投資法人及び一般事務受託者の間の文書による解約の合意がなさ
              れた場合等、一定の場合に契約の効力を失います。
            （D）契約内容の変更に関しては、本契約の内容が法令の変更又は当投資法人及び一般事務受託者の一方
              若しくは双方の事情の変更によりその履行に支障をきたすに至ったとき、又はそのおそれのあるとき
              は、当投資法人及び一般事務受託者が協議のうえこれを改定することができます。
              （注）当投資法人の投資主名簿及びこれらに付属する帳簿の作成、管理及び備置その他の投資主名簿に関し必要とされる
                事務等を委託するため、当投資法人と投資主名簿等管理人である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で締結された
                2016年６月９日付け投資口事務代行委託契約（以下「投資口事務代行委託契約」といいます。）及び2022年７月28
                日付覚書（以下「電子提供制度に関する覚書」といいます。）をいいます。
           （イ）特別口座管理契約（注）について
             　特別口座管理契約の更改等に関する手続きは、以下のとおりです。
            （A）当投資法人は、特別口座の管理に関する事務について、三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社と特別口座管
              理契約を締結しています。
            （B）本契約の契約期間の定めはありません。
            （C）契約期間中の解約に関しては、特別口座の加入者が存在しなくなった場合において、一般事務受託
              者がすべての特別口座の廃止手続きを行い、その手続きが完了したとき等、一定の場合に契約の効力
              を失います。
            （D）契約内容の変更に関しては、本契約について、法令の変更又は監督官庁並びに機構の指示、その他
              契約の変更が必要な事由が生じた場合は、当投資法人及び一般事務受託者が協議のうえこれを改定し
              ます。
              （注）投資証券の電子化に関して必要となる特別口座の管理事務を委託するため、当投資法人と投資主名簿等管理人であ
                る三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で締結された2016年６月９日付け特別口座の管理に関する契約（以下「特別
                口座管理契約」といいます。）及び電子提供制度に関する覚書をいいます。
          Ｂ．一般事務（投信法第117条第４号から第６号関係。但し、投資法人債に関する事務を除きます。）
           機関運営等委託契約（注）の更改等に関する手続きは、以下のとおりです。
            （A）当投資法人は、機関の運営に関する事務（但し、投資主総会関係書類の発送及び議決権行使書又は
              委任状の作成及び集計に関する事務を除きます。）、計算に関する事務、会計帳簿の作成に関する事
              務及び納税に関する事務について、三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社と機関運営等委託契約を締結してい
              ます。
            （B）本契約の有効期間は、2016年10月１日から2018年９月末日までとします。但し、有効期間の満了予
              定日の６か月前までに、当投資法人又は一般事務受託者のいずれか一方から相手方に対し書面による
              申し出がなされなかったときは、更に２年間延長されるものとし、以後も同様とします。
            （C）契約期間中の解約に関しては、当投資法人又は一般事務受託者が、相手方に対し本契約の終了を申
              し出て、当該相手方が書面をもってこれを承諾した場合等、一定の場合に契約の効力を失います。
            （D）契約内容の変更に関しては、当投資法人及び一般事務受託者は、互いに協議の上、関係法令との整
              合性及び準則性を遵守する場合には、合意により本契約を変更することができます。
              （注）機関の運営に関する事務（但し、投資主総会関係書類の発送及び議決権行使書又は委任状の作成及び集計に関する
                事務を除きます。）等を委託するため、当投資法人と一般事務受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で
                締結された2016年９月30日付け一般事務委託契約をいいます。本書において、以下「機関運営等委託契約」といい
                ます。
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          Ｃ．投資法人債原簿等に関する事務（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、第４回投資法人
            債、第11回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人債に関する事務。）
           （ア）当投資法人は、投資法人債原簿に関する事務及び投資法人債券の発行に関する事務について、株式会
              社三菱ＵＦＪ銀行と、第４回投資法人債、第11回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人
              債に関し財務代理契約を締結しています。また、社債等振替法附則第28条第１項に基づく本特例投資
              法人債に関し事務委託契約証書を締結し、発行代理人・支払代理人事務を委託しています。なお第11
              回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人債については、財務代理契約において、発行代
              理人・支払代理人事務を委託しております。
           （イ）契約期間及び契約期間中の解約に関する定めはありません。
           （ウ）契約内容の変更に関しては、変更の必要が生じたときは、その都度当投資法人及び一般事務受託者は
              相互にこれに関する協定をすることとしています。
          Ｄ．投資法人債原簿等に関する事務（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、第10回投資法人
            債に関する事務。）
           （ア）当投資法人は、投資法人債原簿に関する事務及び投資法人債券の発行に関する事務について、ＤＢＪ
              証券株式会社と、第10回投資法人債に関し私募取扱及び投資法人債原簿に関する事務等委託契約を締
              結しています。また、当該契約において、発行代理人・支払代理人事務を委託しております。
           （イ）契約期間に関する定めはありません。
           （ウ）契約期間中の解約に関しては、本契約に定める当投資法人の表明及び保証に虚偽がある場合、一般事
              務受託者は、相当期間を定めて書面により催告をした上で本契約を解除することができるとされるな
              ど、一定の場合に契約の効力を失います。
           （エ）契約内容の変更に関しては、本契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、その都度当
              投資法人及び一般事務受託者は相互にこれに関する協議をするものとし、当投資法人と一般事務受託
              者の書面による合意をもって変更を行うこととしています。
         （b）資産運用会社（投信法第198条関係）
          （ア）当投資法人は、ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社と資産運用委託契約を2001年
             ５月18日に締結し、その後、2001年８月３日に同契約に係る第１回変更契約を、2003年４月１日に第２
             回変更契約を、2009年３月17日に第３回変更契約を、2014年２月19日に第４回変更契約を、2015年３月
             18日に第５回変更契約を、2017年３月28日に第６回変更契約を、2020年12月10日に第７回変更契約をそ
             れぞれ締結しています。
          （イ）契約期間は、契約の効力発生日、すなわち2001年６月18日から３年間とし、期間満了の６ヶ月前までに
             相手方に対する書面による申出がなされなかったときは、更に３年間延長し以後も同様とします。
          （ウ）契約期間中の解約に関しては、他方当事者に対して６ヶ月前までに書面をもって解約の予告をし、当投
             資法人は投資主総会の承認を得たうえで、資産運用会社は当投資法人の同意を得たうえで、契約を解約
             することができます。また、資産運用会社が職務上の義務に違反し若しくは職務を怠ったとき又は資産
             の運用に係る業務を引き続き委託するに堪えない重大な事由があるときは、当投資法人は、役員会の決
             議に基づき、契約を解約することができます。
          （エ）契約内容の変更に関しては、関係法令に違反しない限度においてかつ関係法令との整合性及び準則性を
             遵守して、当投資法人は役員会の事前の承認を得たうえで、当事者間の合意により、書面をもって変更
             できます。
          （オ）再委託に関しては、資産運用会社は、当投資法人の役員会で事前の承認を得た場合に限り、資産の運用
             業務の一部について再委託できます。
         （c）資産保管会社（投信法第208条関係）
          （ア）当投資法人は、三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社と資産の保管に係る業務委託契約を締結しています。
          （イ）当該契約の有効期間は、2022年６月18日から2024年９月末日までとします。但し、有効期間の満了予定
             日の６か月前までに、当投資法人又は資産保管会社のいずれか一方から相手方に対し書面による申し出
             がなされなかったときは、更に２年間延長されるものとし、以後も同様とします。
          （ウ）契約期間中の解約に関しては、当事者間の書面による解約の合意がなされたとき、又は当事者のいずれ
             か一方が契約に違反し催告後も違反が是正されず、他方が行う文書による解除の通知があった場合、書
             面で指定された日をもって当該契約は失効します。
          （エ）本契約の内容の変更に関しては、投信法を含む法令及び関係法令が改正された場合及び当事者の一方若
             しくは双方の事情により履行に支障をきたすに至ったとき又はそのおそれがあるときは、当事者間の合
             意により変更できます。なお、当投資法人が役員会による承認手続を要する場合には、当該変更の効力
             発生時は、当投資法人と資産保管会社が別途合意した場合を除き当該承認手続の完了時とします。この
             場合、当投資法人は、速やかに役員会を開催の上、当該承認手続を行うものとします。
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          （オ）再委託に関しては、当投資法人の役員会で承認を得た場合には、投信法第208条第２項に規定する資産
             保管会社へ再委託できます。
         （d）会計監査人

          （ア）当投資法人は、EY新日本有限責任監査法人を会計監査人とします。
          （イ）会計監査人は、投資主総会の決議によって選任します（投信法第96条第１項）。
          （ウ）会計監査人の任期は、就任後１年経過後に最初に迎える決算期後に開催される最初の投資主総会の終結
             の時までとします。
          （エ）会計監査人は、上記(ウ)に記載された投資主総会において別段の決議がなされなかったときは、その投
             資主総会において再任されたものとみなします。
         （e）特定関係法人（三菱地所株式会社）との間の賃貸借契約
          （ア）当投資法人は、その保有資産の一部について、三菱地所株式会社との間で賃貸借契約及びこれに付随す
             る契約を締結しています。
          （イ）契約期間、契約期間中の解約及び契約内容の変更については、民法及び借地借家法並びに当該契約の定
             めに従います。
        （ⅴ）関係法人との契約の更改等に係る開示方法
           資産運用会社、資産保管会社若しくは一般事務受託者が変更された場合、又は資産運用委託契約若しくは一
          般事務委託契約の概要が変更された場合、当投資法人は関東財務局長に変更内容の届出を行います（投信法第
          191条）。特定関係法人との間の賃貸借契約が変更された場合、東京証券取引所の有価証券上場規程に従って
          開示される場合があります。
           また、主要な関係法人の異動があった場合、金融商品取引法に基づき、当投資法人は臨時報告書を提出しま
          す（金融商品取引法第24条の５第４項）。
        （ⅵ）公告方法
           当投資法人の公告方法は、電子公告による方法とします。但し、事故その他のやむを得ない事由によって電
          子公告をすることができない場合には、日本経済新聞に掲載する方法により行います。
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     ２【利害関係人との取引制限】
      （１）法令に基づく制限

        ①　利害関係人との取引制限
         　資産運用会社の行う取引については金融商品取引法の定めにより一定の制限が課せられています。かかる制限
         の中でも資産運用会社と利害関係のある者との間の取引に関する制限として、金融商品取引法第42条の２第１号
         及び第７号、同法第44条の３第１項第３号、業府令第130条第１項第２号乃至第５号及び第９号、金融商品取引
         法第44条の３第１項第４号、業府令第153条第１号によるものが含まれます。
         　また、登録投資法人とその資産運用会社の利害関係人等との間において、不動産又は有価証券の取得、譲渡又
         は貸借の取引が行われる場合に、当該資産運用会社は、あらかじめ、当該投資法人の同意（役員会の承認を必要
         とします。）を得なければなりません（投信法第201条の２）。但し、一定の軽微基準に該当する場合は、この
         限りではありません（同条第１項括弧書き、投信法施行規則第245条の２）。
        ②　利益相反のおそれがある場合の書面の交付

         　資産運用会社は、資産の運用を行う投資法人と自己又はその取締役若しくは執行役、資産の運用を行う他の投
         資法人、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間における特定資産（投信法に定める指定資産及び
         投信法施行規則で定めるものを除きます。以下、本②において同じ意味で用います。）の売買その他の投信法施
         行令で定める取引が行われたときは、投信法施行規則で定めるところにより、当該取引に係る事項を記載した書
         面を当該投資法人、資産の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限り
         ます。）その他投信法施行令で定める者に交付しなければなりません（投信法第203条第２項）。但し、資産運
         用会社は、かかる書面の交付に代えて、投信法施行令で定めるところにより、資産の運用を行う投資法人、資産
         の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）その他投信法施
         行令で定める者の承諾を得て、当該書面に記載すべき事項を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信
         の技術を利用する方法であって投信法施行規則に定めるものにより提供することができます（投信法第203条第
         ４項、第５条第２項）。
        ③　資産の運用の制限

         　登録投資法人は、ⅰ）当該投資法人の執行役員又は監督役員、ⅱ）資産運用会社、ⅲ）当該投資法人の執行役
         員又は監督役員の親族（配偶者並びに二親等以内の血族及び姻族に限ります。）、ⅳ）資産運用会社の取締役、
         会計参与（会計参与が法人であるときはその職務を行うべき社員を含みます。）、監査役、執行役若しくはこれ
         らに類する役職にある者又は使用人との間で以下に掲げる行為（投資家の保護に欠けるおそれが少ないと認めら
         れる行為として投信法施行令で定める行為を除きます。）を行ってはなりません（投信法第195条、第193条、投
         信法施行令第116条乃至第118条）。
         （ⅰ）有価証券の取得又は譲渡
         （ⅱ）有価証券の貸借
         （ⅲ）不動産の取得又は譲渡
         （ⅳ）不動産の貸借
         （ⅴ）以下に掲げる取引以外の特定資産に係る取引
         　　　・宅地の造成又は建物の建築を自ら行うことに係る取引
         　　　・商品の生産、製造、加工及び採鉱、採取、製錬、精製その他これらに類する行為を自ら行うことに係る
            　取引
         　　　・再生可能エネルギー発電設備の製造、設置その他これらに類する行為を自ら行うことに係る取引
         　なお、投信法施行令第117条において、投資主の保護に欠けるおそれが少ないと認められる行為として、ⅰ）

         資産運用会社に宅地又は建物の売買又は貸借の代理又は媒介を行わせること、ⅱ）資産運用会社に不動産の管理
         を委託すること等が認められています。
      （２）利益相反取引への対応等

        ①　利益相反取引への対応方針及び運用体制
         （ⅰ）利害関係者との取引における基本的な考え方
           　本資産運用会社は、本資産運用会社の行う投資法人の資産運用業務が投資法人の投資主の資金を運用する
           行為であるという重要性を認識し、常に運用を受託している投資法人の利益を第一に考えて忠実・公平・誠
           実かつ公正に資産運用業務を行うことを旨としています。全ての取引において、投資法人の利益を第一に考
           え、資産運用会社としての善管注意義務を果たし、公正な取引を行うものとします。
           　本資産運用会社は、本書の日付現在、利害関係者との取引について、以下のとおり、利害関係者取引規程
           を設けており、同規程において利害関係者の範囲を法定の利害関係人等から拡大しています。利害関係者と
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           の間で一定の取引を行う場合には、外部専門家が出席するコンプライアンス委員会における事前承認を経た
           上で、さらに、一定の規模を上回る取引を行う場合には、役員会の承認に基づく投資法人の同意を得た上で
           会 議体において意思決定を行う等、より厳格な手続、慎重な検証等を踏まえた透明性の高い意思決定を行い
           ます。
         （ⅱ）利益相反取引の防止に関する社内ルール

           　本資産運用会社は、当投資法人が利害関係者又は利害関係委託者（下記（ⅲ）利害関係者取引規程の内
           容　(b）利害関係取引の定義に定義します。）と取引を行う際に（当投資法人が保有する信託受益権に係る
           信託受託者と利害関係者との間の取引を含みます。）、当投資法人の利益が害されることを防止すること、
           並びに、本資産運用会社が適用法令・諸規則及び資産運用委託契約等を遵守して業務を遂行することを確保
           することを目的として、本書の日付現在、独自の社内ルールである利害関係者取引規程を策定しています。
         （ⅲ）利害関係者取引規程の内容

          （a）利害関係者の定義
           １．投信法及び投信法施行令に定める利害関係人等
           ２．本資産運用会社の株主及びその役員
           ３．本資産運用会社の株主が過半を出資している、又は役員等の過半を占めている法人等
           ４．本資産運用会社の株主が過半を出資している法人等が過半を出資している法人等
           ５．上記１．乃至３．に該当する者の出資の合計が過半となる特別目的会社（資産流動化法において定義さ
             れる特定目的会社、有限会社、株式会社等を含みます。）
           ６．上記１．乃至３．に該当する者が匿名出資している匿名組合の営業者等で、上記１．乃至３．に該当す
             る者の匿名組合出資比率が過半となる等、実質的に当該取引の意思決定が上記１．乃至３．に該当する
             者に支配されていると認められる場合の当該営業者等
          （b）利害関係取引の定義

           １．利害関係者からの運用資産の取得
           ２．利害関係者への運用資産の売却及び利害関係者への売却業務の委託
           ３．利害関係者への運用資産の管理の委託
           ４．利害関係者への運用資産の賃貸（マスターリース形態）
             なお、パススルー型と賃料保証型の双方を含むものとします。
           ５．利害関係者への運用資産の賃貸（上記４．に規定する賃貸を除く。）
           ６．パススルー型のマスターリース契約で転借人が利害関係者である場合の転貸借契約。但し、転貸借契約
             の対象物件に係る当投資法人の共有持分割合が過半を占める場合、又は転貸借契約の対象物件を信託財
             産とする信託受益権に係る当投資法人の持分割合が過半を占める場合に限ります。
           ７．利害関係者からの金銭の借入、借入に係る担保設定及び借入条件の変更、並びに利害関係者を相手方と
             する、公募によらない投資法人債又は投資口の発行
           ８．その他利害関係者との取引
           ９．上記１．乃至８．の他、（a）利害関係者の定義１．乃至４．のいずれかに該当する者に対して投資助
             言業務又は投資運用業務を委託している法人等（以下「利害関係委託者」といいます。）と当投資法人
             との間で行う以下の取引
            ①　利害関係委託者からの運用資産の取得（上記（a）利害関係者の定義１．乃至４．のいずれかに該当
              する者が上記投資助言業務又は投資運用業務を受託している運用資産に限ります。）
            ②　利害関係委託者への運用資産の売却（上記（a）利害関係者の定義１．乃至４．のいずれかに該当す
              る者が上記投資助言業務又は投資運用業務として当該運用資産の取得を行う場合に限ります。）
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          （c）取引内容の審議
           　当投資法人が利害関係者又は利害関係委託者との間で上記(b）利害関係取引の定義に規定する各取引を行
           う場合、コンプライアンス部の事前検証により、利益相反の見地をはじめ、コンプライアンス及びリスク管
           理上の問題等が無いことの確認を得た上で、当投資法人及び本資産運用会社の各種規程に基づく次に定める
           方法によるものとします。
           １．当投資法人が利害関係者又は利害関係委託者との間で、投信法施行規則第245条の２に規定される軽微
             基準に該当しない、不動産又は有価証券の取得、譲渡若しくは貸借(マスターリースを含みます。)を行
             う場合、次に定める方法によるものとします。
            （1）コンプライアンス委員会に付議し、利益相反の見地をはじめ、コンプライアンス上の問題について
              慎重に審議を行い、当該利害関係者又は利害関係委託者との取引につき承認を得るものとします。
            （2）コンプライアンス委員会の承認決議を経た後、役員会の承認に基づく投資法人の同意を得た上で運
              用会議に付議し、運用会議において決定を行うものとします。
           ２．当投資法人が利害関係者との間で上記（b）利害関係取引の定義１．乃至４．及び７．に定める取引を
             行う場合(上記１．の場合を除きます。)又は当投資法人が利害関係委託者との間で上記（b）利害関係
             取引の定義９．に定める取引を行う場合(上記１．の場合を除きます。)、次に定める方法によるものと
             します。
            (1）コンプライアンス委員会に付議し、利益相反の見地をはじめ、コンプライアンス上の問題について慎
              重に審議を行い、当該利害関係者又は利害関係委託者との取引につき承認を得るものとします。
            (2）コンプライアンス委員会の承認決議を経た後、運用会議又は役員会に付議し、当該機関において承認
              若しくは決定を行う、又は代表取締役社長が承認若しくは決定を行うものとします。
           ３．当投資法人が利害関係者との間で上記（b）利害関係取引の定義５．及び６．に定める取引を行う場合
             (上記１．の場合を除きます。)は、あらかじめ基準書にて定めた賃貸条件以上とし、かつ、コンプライ
             アンス部長と合議の上、代表取締役社長が決定を行うものとします。なお、本項の場合は事前検証不要
             とし、当該決定がなされた後、当該契約の骨子をコンプライアンス委員会に報告します。
             なお、上記の「あらかじめ基準書にて定めた賃貸条件」は、本資産運用会社の独自の社内ルールである
             基準書に基づき、以下のとおりとしています。
            （1）当社があらかじめ賃貸条件を決定している場合（主として事務所の賃貸）
             ●　当該賃貸条件（ビル別賃貸基準における下限賃料等）。
            （2）当社があらかじめ賃貸条件を決定していない場合（主として住宅、店舗、駐車場、駐輪場、看板等
              の賃貸）
             ●　ＰＭ会社等が運用している賃貸条件（定価、パンフレット記載金額等）や標準価格等がある場合、
               原則として当該賃貸条件。
             ●　実際の成約事例と運用賃貸条件に乖離が有る場合は、実態を勘案し利益相反の観点から賃貸条件を
               慎重に検討する。
             ●　ＰＭ会社等において運用している賃貸条件や標準価格等が存在しない場合は、類似の事例、社会通
               念を参酌し利益相反の観点から慎重に賃貸条件を検討する。
           ４．当投資法人が利害関係者との間で上記(b）利害関係取引の定義８．に定める取引で、コンプライアンス

             委員会規程に定める一定の取引を行う場合(上記１．の場合を除きます。)、次に定める方法によるもの
             とします。
            （1）コンプライアンス委員会に付議し、利益相反の見地をはじめ、コンプライアンス上の問題について
              慎重に審議を行い、当該利害関係者との取引につき承認を得るものとする。
            （2）コンプライアンス委員会の承認決議を経た後、稟議書にて代表取締役社長の決定を行うものとす
              る。
          （d）書面の交付

           １．本資産運用会社の指図に基づき、当投資法人が本資産運用会社又はその取締役、本資産運用会社が運用
             の指図を行う投資信託財産、利害関係人等との間で、投信法において定義される特定資産の売買その他
             投信法施行令で定める取引を行ったときは、投信法及び投信法施行規則の定めに従い、当該取引に係る
             事項を記載した書面を、本資産運用会社から当投資法人に対して交付するものとします。
           ２．利害関係者との運用資産の賃貸取引の状況については、毎期、本資産運用会社から当投資法人に報告す
             るものとします。
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        ②　利害関係人等との取引状況等
         　当期における利害関係人等との取引状況等は以下のとおりです。
         （ⅰ）取引状況
                                       売買金額等
             区分
                              買付額等                  売付額等
             総額               42,280,000千円                   9,777,500千円

     利害関係人等との取引状況の内訳

      第６メック都市開発特定目的会社                      23,900,000千円       （56.5％）               －千円   （－％）

       豊洲三丁目開発特定目的会社                     8,100,000千円       （19.2％）               －千円   （－％）

          三菱地所株式会社                  10,280,000千円       （24.3％）               －千円   （－％）

             合計               42,280,000千円       （100.0％）               －千円   （－％）

    （注）（　）内の数値は買付額・売付額の各々の総額に対する比率を表しています。
      　　　（ⅱ）利害関係人等への支払手数料等の金額

                                利害関係人等との取引内訳
        区分      支払手数料等総額Ａ                                       Ｂ／Ａ
                                支払先             支払額Ｂ
                         三菱地所プロパティマネジメント
                                            2,408,854千円            62.1％
                         株式会社
                         三菱地所株式会社                    183,602千円           4.7％
                         三菱地所リアルエステートサービス
     管理業務費            3,877,085千円
                                              41,471千円           1.1％
                         株式会社
                         有電ビル管理株式会社                     25,034千円           0.6％
                         三菱地所パークス株式会社                     1,087千円          0.0％
     水道光熱費            3,178,061千円        みなとみらい二十一熱供給株式会社                     86,969千円           2.7％
                         三菱地所プロパティマネジメント
                                              21,539千円           9.7％
                         株式会社
     その他営業費用             222,393千円
                         三菱地所株式会社                      404千円         0.2％
                         株式会社三菱地所設計                     34,575千円          15.5％
    （注）１．利害関係人等とは、投信法施行令第123条及び一般社団法人投資信託協会の投資信託及び投資法人に係る運用報告書等に関する規則第
         26条第１項第27号に規定される当投資法人と資産運用委託契約を締結している資産運用会社の利害関係人等をいいます。
    （注）２．上記記載の取引・支払手数料等以外に、当期中に利害関係人等へ発注した修繕工事等の支払額は以下のとおりです。
         三菱地所プロパティマネジメント株式会社                       757,443千円
         三菱地所株式会社                       619,736千円
         株式会社三菱地所設計                       2,682千円
         有電ビル管理株式会社                       56,303千円
         三菱地所リアルエステートサービス株式会社                       51,722千円
         株式会社泉パークタウンサービス                         62千円
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     ３【投資主・投資法人債権者の権利】
      ①　投資主の権利
        　当投資法人の投資主の有する主な権利は、以下のとおりです。
        （ⅰ）投資主総会における議決権
         （a）当投資法人の投資主は、投資主総会において、その保有する投資口１口につき１個の議決権を有していま
           す（投信法第77条第２項第３号、第94条第１項、会社法第308条第１項）。その議決権の及ぶ範囲は、以下
           のとおりです。
          ⅰ．執行役員、監督役員及び会計監査人の選任と解任
          ⅱ．資産運用会社との資産運用委託契約の締結及び解約の承認
          ⅲ．投資口の併合
          ⅳ．投資法人の解散
          ⅴ．規約の変更
          ⅵ．その他法令又は当投資法人の規約で定める事項
         （b）投資主の有する議決権の権利行使の手続きは、以下のとおりです。
          ⅰ．投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資主の議決権の過半数を
            もって行うものとします。
          ⅱ．投資主は議決権を有する他の投資主１名を代理人としてその議決権を行使することができます。但し、投
            資主又は代理人となる他の投資主は代理権を証する書面を当投資法人に提出することを要します。
          ⅲ．本人又は代理人を通じて投資主総会に出席しない投資主は、書面によって議決権を行使することができま
            す。また、当投資法人が、役員会決議をもって、電磁的方法により投資主の議決権の行使を認めた場合に
            は、投資主総会に出席しない投資主は、当投資法人の承諾を得て、電磁的方法により議決権を行使するこ
            とができます。
          ⅳ．書面によって行使された議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します。電磁的方法により行
            使された議決権の数についても同様とします。
          ⅴ．投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主はその投資主総会に提出
            された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるときは、
            当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなします。
          ⅵ．前記ⅴ．による定めに基づき議案に賛成するものとみなした投資主の有する議決権の数は、出席した投資
            主の議決権の数に算入します。
          ⅶ．前記ⅴ．及びⅵ．の規定は、以下の各事項に係る議案の決議には適用しないものとします。
           （1）執行役員又は監督役員の解任
           （2）解散
           （3）資産運用会社による資産の運用に係る委託契約の解約への同意
           （4）投資法人による資産の運用に係る委託契約の解約
          ⅷ．前記ⅴ．及びⅵ．の規定は、前記ⅴ．、ⅵ．及びⅶ．並びに本ⅷ．を変更する規約変更議案については適
            用しないものとします。
          ⅸ．当投資法人は、直前の決算日から３ヶ月以内に投資主総会が開催される場合には、当該決算日において投
            資主名簿に記載又は記録されている投資主をその権利を行使することができる投資主とします。
          ⅹ．前記ⅸ．の規定にかかわらず、当投資法人は、役員会の決議により、あらかじめ公告して、一定の日にお
            ける投資主名簿に記載又は記録されている投資主をもって、投資主総会において権利を行使すべき投資主
            とすることができます。
        （ⅱ）その他の共益権
          　投資主は、前記(ⅰ)の議決権の他に以下の共益権を有します。
         （a）代表訴訟提起権（投信法第204条、第116条、第119条、会社法第847条第１項、第３項乃至第５項）
          　６ヶ月前から引続き投資口を有する投資主は、当投資法人に対して書面をもって、本資産運用会社、一般事
          務受託者、執行役員、監督役員又は会計監査人の責任を追及する訴訟の提起を請求することができます。
          　なお、当投資法人は、投信法の規定に従い、役員会の決議をもって、執行役員又は監督役員の責任を法令の
          限度において免除することができるものとしています（規約第22条の２）。
         （b）投資主総会決議取消請求権（投信法第94条第２項、会社法第831条）
          　投資主は、投資主総会の招集の手続き又は決議の方法が法令若しくは規約に違反し又は著しく不公正なと
          き、決議の内容が規約に違反しているとき、又は決議について特別の利害関係を有している投資主が議決権を
          行使したことによって著しく不当な決議がなされたときには、訴えをもって投資主総会の決議の取消しを請求
          することができます。
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         （c）執行役員等の違法行為差止請求権（投信法第109条第５項、第153条の３第２項、会社法第360条第１項）
          　執行役員が当投資法人の目的の範囲内ではない行為や法令又は規約に違反する行為をすることにより当投資
          法人に回復することができない損害が発生するおそれがある場合には、６ヶ月前から引続き投資口を有する投
          資主は、当投資法人のために執行役員に対してその行為の差止めを請求することができます。当投資法人が清
          算手続きに入った場合には清算執行人に対しても同様です。
         （d）新投資口発行無効訴権（投信法第84条第２項、会社法第828条第１項第２号、第２項第２号）
          　投資主は、新投資口発行について重大な法令・規約違反があった場合には、当投資法人に対して新投資口発
          行無効の訴えを提起することができます。
         （e）合併無効訴権（投信法第150条、会社法第828条第１項第７号及び第８号、第２項第７号及び第８号）
          　投資主は、合併手続きに瑕疵があった場合には、当投資法人に対して合併無効の訴えを提起することができ
          ます。
         （f）投資主提案権（投信法第94条第１項、会社法第303条第２項、第305条第１項本文、第４項及び第５項）
          　発行済投資口の総口数の100分の１以上に当たる投資口を有する投資主（６ヶ月前から引続き当該投資口を
          有する投資主に限ります。）は、執行役員に対して会日より８週間前に書面をもって、一定の事項を投資主総
          会の会議の目的とするべきことを請求することができます。
          　また、発行済投資口の総口数の100分の１以上に当たる投資口を有する投資主（６ヶ月前から引続き当該投
          資口を有する投資主に限ります。）は、執行役員に対して会日より８週間前に書面をもって、会議の目的であ
          る事項についてその投資主の提出する議案の要領を投信法第91条第１項に定める通知に記載することを請求す
          ることができます。投資主がかかる請求をする場合において、当該投資主が提出しようとする議案の数が10を
          超えるときは、10を超える数に相当することとなる数の議案については、かかる請求権は適用されません。
         （g）投資主総会招集権（投信法第90条第３項、会社法第297条第１項、第４項）
          　発行済投資口の総口数の100分の３以上に当たる投資口を有する投資主（６ヶ月前から引続き当該投資口を
          有する投資主に限ります。）は、会議の目的である事項及び招集の理由を記載した書面を提出して執行役員に
          対して投資主総会の招集を請求することができ、遅滞なく投資主総会招集の手続きがなされない場合には、監
          督官庁の許可を得て招集することができます。
         （h）検査役選任請求権（投信法第94条、会社法第306条第１項、投信法第110条）
          　発行済投資口の総口数の100分の１以上に当たる投資口を有する投資主（６ヶ月前から引続き当該投資口を
          有する投資主に限ります。）は、投資主総会招集の手続き及び決議方法を調査させるため投資主総会に先立っ
          て検査役の選任を監督官庁に請求することができます。
          　また、発行済投資口の総口数の100分の３以上に当たる投資口を有する投資主は、当投資法人の業務又は財
          産の状況を調査させるため検査役の選任を監督官庁に請求することができます。
         （i）執行役員等解任請求権（投信法第104条第３項、会社法第854条第１項第２号）
          　発行済投資口の総口数の100分の３以上に当たる投資口を有する投資主（６ヶ月前から引続き当該投資口を
          有する投資主に限ります。）は、執行役員又は監督役員の職務遂行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に
          違反する重大な事実があるにもかかわらず投資主総会で当該役員の解任が否決された場合には、裁判所に当該
          役員の解任を請求することができます。
         （j）解散請求権（投信法第143条の３）
          　発行済投資口の総口数の10分の１以上に当たる投資口を有する投資主は、当投資法人の業務の執行上著しい
          難局により投資法人に回復できないような損害が生じるおそれがあるときや、投資法人の財産の管理又は処分
          が著しく失当で投資法人の存続が問題となるような場合には裁判所に解散請求をすることができます。
         （k）投資口発行差止請求権（投信法第84条第１項、会社法第210条）
          　投資口の発行が法令若しくは規約に違反する場合又は著しく不公正な方法により行われる場合において、投
          資主が不利益を受けるおそれがあるときは、投資主は、当投資法人に対し、その差止めを請求することができ
          ます。
         （l）投資口併合差止請求権（投信法第81条の２第２項、会社法第182条の３）
          　投資主は、当投資法人の投資口の併合が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるお
          それがあるときは、当投資法人に対し、当該併合をやめることを請求できます。
         （m）合併差止請求権（投信法第150条、会社法第784条の２、第796条の２、第805条の２）
          　投資主は、当投資法人の合併が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるおそれがあ
          るときは、一定の場合を除き、当投資法人に対し、当該合併をやめることを請求できます。
        （ⅲ）払戻請求権（規約第６条）
          　当投資法人の投資主は、投資口の払戻請求権は有していません。
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        （ⅳ）分配金請求権（投信法第77条第２項第１号）
          　当投資法人の投資主は、当投資法人の規約及び法令に則り、役員会の承認を受けた金銭の分配に係る計算書
          に基づき、保有する投資口数に応じて金銭の分配を受けることができます。この役員会の承認を受けた金銭の
          分配に係る計算書に基づく分配金請求権は規約において除斥期間の定めがあり、支払開始の日から満３年を経
          過したときに、当投資法人はその支払義務を免れます（規約第32条第２項）。
        （ⅴ）買戻請求権
          　当投資法人の投資主は、法令に別段の定めのある場合を除き、当投資法人、本資産運用会社、一般事務受託
          者及び資産保管会社を含むいかなる当事者に対しても投資口の買戻請求権は有しておらず、いかなる当事者も
          投資口の買戻し又は買取を投資主に対して約束又は保証しておりません。
        （ⅵ）帳簿閲覧権（投信法第128条の３）
          　当投資法人の投資主は、当投資法人に対し、会計の帳簿及び資料の閲覧又は謄写を請求することができま
          す。但し、この請求は、理由を付した書面をもってしなければなりません。
        （ⅶ）残余財産分配請求権（投信法第77条第２項第２号）
          　当投資法人が清算される場合、各投資主は当投資法人の残余財産を自己の有する投資口の数に応じて投資主
          に分配することを請求する権利を有するとされております。
        （ⅷ）投資口買取請求権（投信法第149条の３第１項、149条の８第１項、149条の13第１項）
          　当投資法人が吸収合併又は新設合併を行う場合、合併契約の承認を行うための投資主総会に先立って当該吸
          収合併又は新設合併に反対する旨を当投資法人に対し通知し、かつ、当該投資主総会において当該吸収合併又
          は新設合併に反対した投資主は、当投資法人に対し、自己の有する投資口を公正な価格で買い取ることを請求
          することができます。
        （ⅸ）議決権行使書面閲覧等請求権（投信法第92条第４項、第92条の2第５項）
          　当投資法人の投資主は、当投資法人の営業時間内は、いつでも、請求の理由を明らかにして、議決権行使書
          面（法令及び当投資法人の規約に基づき当該書面に記載すべき事項が電磁的方法により投資主から提供された
          場合は当該提供された事項を投信法施行規則で定める方法により表示したもの）の閲覧又は謄写を請求するこ
          とができます。
        （ⅹ）書面交付請求権（投信法第94条第１項、会社法第325条の５第１項）
          　当投資法人の規約には、投資主参考書類等の内容である情報について電子提供措置をとる旨の定めがありま
          す。当投資法人の投資主は、当投資法人に対し、電子提供措置事項を記載した書面の交付を請求することがで
          きます。
      ②　投資法人債権者の権利

        　当投資法人の投資法人債権者の有する主な権利は、以下のとおりです。
        （ⅰ）元利金支払請求権
          　投資法人債権者は、投資法人債の要項に従い、元利金の支払いを受けることができます。
          　投資法人債の消滅時効は、元金については10年、利息については５年です。
        （ⅱ）投資法人債の譲渡
          　本投資法人債は、振替債については、その権利移転は機構及び一般振替制度に参加する銀行・証券会社等の
          口座管理機関が管理する振替口座簿の記録によりなされています。
        （ⅲ）投資法人債権者集会における議決権
         （a）投資法人債権者集会は、投信法に規定のある場合のほか、投資法人債権者の利害に関する事項について、
           決議を行うことができます（投信法第139条の10第２項、会社法第716条）。投資法人債権者集会において、
           投資法人債権者は、投資法人債の金額の合計額に応じて議決権を行使することができます（投信法第139条
           の10第２項、会社法第723条）。
           投資法人債権者集会における決議は、裁判所の認可によって効力を生じます（投信法第139条の10第２項、
           会社法第734条）。
         （b）投資法人債権者の有する議決権の決議要件は、以下のとおりです（投信法第139条の10第２項、会社法第
           724条）。
          ⅰ．投資法人債権者集会の決議は、法令及び投資法人債の要項に別段の定めがある場合のほか、原則として、
            出席した議決権者（議決権を行使できる投資法人債権者をいいます。以下同様とします。）の議決権の過
            半数をもって行われます（普通決議）。
          ⅱ．投資法人債権者集会の決議は、一定の重要な事項については、議決権者の議決権の総額の５分の１以上
            で、かつ、出席した議決権者の議決権の総額の３分の２以上の者の同意をもって行われます（特別決
            議）。
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         （c）投資法人債権者による投資法人債権者集会招集請求権
          　　投資法人債総額の10分の１以上を保有する投資法人債権者は、会議の目的たる事項及び招集の理由を記載
           した書面を、当投資法人、投資法人債管理者又は投資法人債管理補助者に対して提出して投資法人債権者集
           会の招集を請求することができます（投信法第139条の10第２項、会社法第718条第１項）。
          　　かかる請求がなされた後、遅滞なく投資法人債権者集会の招集手続がなされない場合には、かかる請求を
           行った投資法人債権者は、裁判所の許可を得て投資法人債権者集会の招集をすることができます（投信法第
           139条の10第２項、会社法第718条第３項）。
         （d）投資法人債権者は、当投資法人の営業時間内に、投資法人債権者集会の議事録の閲覧又は謄写を請求する
           ことができます（投信法第139条の10第２項、会社法第731条第３項）。
        （ⅳ）投資法人債権者による異議申立権（投信法第149条の４第１項、149条の９、149条の14）
          　当投資法人が吸収合併又は新設合併を行う場合、投資法人債権者は、当投資法人に対し、投信法で定める一
          定の期間内において、当該吸収合併又は新設合併について異議を述べることができます。投資法人債権者がか
          かる異議を述べたときは、当投資法人は、当該投資法人債権者に対し、弁済し、若しくは相当の担保を提供
          し、又は当該投資法人債権者に弁済を受けさせることを目的として信託会社等に相当の財産を信託しなければ
          なりません。但し、当該吸収合併又は新設合併をしても当該投資法人債権者を害するおそれがないときは、こ
          の限りではありません（投信法第149条の４第５項、149条の９、149条の14）
        （ⅴ）投資法人債管理者及び投資法人債管理補助者
          　投資法人は、投資法人債を募集する場合には、投資法人債管理者を定め、投資法人債権者のために投資法人
          債の管理を行うことを委託しなくてはなりません。但し、各投資法人債の金額が１億円以上である場合その他
          投資法人債権者の保護に欠けるおそれがないものとして法令で定める場合は、この限りではありません（投信
          法第139条の８但書）。また、かかる但書の適用がある投資法人債を投資法人が募集する場合には、投資法人
          は、投資法人債管理補助者を定め、投資法人債権者のために、投資法人債の管理の補助を行うことを委託する
          ことができるとされます。但し、当該投資法人債が担保付社債である場合は、この限りではありません（投信
          法第139条の９の２）。
          　第４回投資法人債、第10回投資法人債、第11回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人債につい
          て、投資法人債管理者及び投資法人債管理補助者を設置していません。
        （ⅵ）担保提供制限条項及び留保資産提供制限条項
          　第４回投資法人債、第10回投資法人債、第11回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人債につい
          て、かかる条項は付されていません。
        （ⅶ）財務制限条項
          　第４回投資法人債、第10回投資法人債、第11回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人債につい
          て、かかる条項は付されていません。
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    第４【関係法人の状況】
     １【資産運用会社の概況】
      （１）【名称、資本金の額及び事業の内容】
    　　　　①　名称
    　　　　　ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社
    　　　　②　資本金の額

    　　　　　263百万円（本書の日付現在）
    　　　　③　事業の内容

         （a）金融商品取引法に規定する投資運用業
         （b）不動産の管理業務
         （c）上記（a)に付随する宅地建物取引業法に規定する取引一任代理等の業務
         （d）前各号に関連又は付帯する一切の業務
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      （２）【運用体制】
        ①　機構
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        ②　投資運用の意思決定機構
         　本資産運用会社における、投資運用の意思決定機構については以下のとおりです。
         （ⅰ）投資法人の資産運用に係る重要な意思決定事項については、取締役会から権限委譲を受けた運用会議にこ
            れを付議するものとし、また、当投資法人の資産運用業務を運営するに当たり、運用評価会議を社内に設
            置するとともに、運用担当責任者（企画部長、経理部長、投資部長及び運用部長。本書において以下同じ
            意味で用います。）を定めておりますが、それらの主な役割は以下のとおりです。
           ・運用会議は、当投資法人の資産管理計画書、中長期運用方針、運用計画、基準書及びその他の重要な意思
            決定・投資判断等について審議の上、取締役会付議承認、投資法人役員会付議承認又は決定を行うことを
            目的とします。なお、運用会議における決定事項の一部は、コンプライアンス委員会の事前の承認を必要
            とし、当該運用会議で決定される内容がコンプライアンス委員会にて承認された内容と比べて当投資法人
            に不利な内容に変更されていないか等のコンプライアンス上の問題が無いことについて、事前にコンプラ
            イアンス部長に確認するものとし、コンプライアンス部長が問題なしと認めた事項についてのみ、決定手
            続を行うことができるものとされております。運用会議の付議事項が事前にコンプライアンス委員会に付
            議されない事項である場合、運用会議の議長（本資産運用会社の代表取締役社長）は、運用会議における
            決議に先立ち、コンプライアンス部長に対し、当該付議事項及びその内容について意見を求めるものと
            し、コンプライアンス部長が問題なしと認めた事項についてのみ、決定手続を行うことができるものとさ
            れております。また、運用会議において審議及び決定した主たる事項は取締役会に報告されます。
           ・運用評価会議は、運用計画に基づき、各月の賃貸実績及び当期賃貸収支の見通し、並びに、投資法人全体
            の業績の推移を月次にて把握・管理するとともに、投資法人決算期末に当該決算期の業績評価を行うこと
            を目的とし開催しております。また、資産運用に係るリスク情報の把握・管理についても行っておりま
            す。
           ・運用担当責任者は、原則として期毎に運用計画案を策定し、運用会議に付議します。また、運用担当責任
            者は、運用計画に基づき運用の実施について運用担当者に指示します。
         （ⅱ）コンプライアンス部長は、当投資法人の資産運用に関し、コンプライアンス上の問題の有無を適宜、検証
            しております。また、取締役会には適宜報告を行っています。
         （ⅲ）リスク管理室長は、当投資法人の資産の運用に関し、リスク管理の状況を適宜把握し、適切な対応をとっ
            ております。また、取締役会には適宜報告を行っています。
         （ⅳ）コンプライアンス委員会は、当投資法人の利益を不当に害することを未然に防止するとともに、本資産運
            用会社におけるコンプライアンス態勢の整備その他コンプライアンスに関する重要事項について審議・決
            定を行います。コンプライアンス委員会は、必要があると判断した場合は、当該委員会の承認事項となっ
            ている取引等について不承認とした上で、当該取引等の中止又は変更を命令することができます。この場
            合、コンプライアンス委員会での指摘事項を治癒した後でなければ、再度、当該議案をコンプライアンス
            委員会に提出することはできません。また、コンプライアンス委員会において審議・決定した事項は取締
            役会に報告されます。
        ③　投資運用に関するリスク管理体制の整備の状況

         　当投資法人及び本資産運用会社は、当投資法人の資産運用に関し、以下の検証システムを通じ、実効性あるリ
         スク管理体制を整備し、最大限の効果の発揮に努めています。当投資法人及び本資産運用会社は可能な限り、投
         資運用に関するリスクの発生の回避及びリスクが発生した場合の対応に努める方針です。
         （ⅰ）当投資法人のリスク管理体制
           　当投資法人は、３ヶ月に１回以上の頻度で役員会を開催し、法令で定められた承認事項に加え、当投資法
           人の運営及び本資産運用会社の業務遂行状況の詳細な報告を受けます。この報告手続を通じ、本資産運用会
           社又はその利害関係人等から独立した地位にある監督役員は的確に情報を入手し、執行役員の業務執行状況
           を監視できる体制を維持しています。また、本資産運用会社の利害関係人等及び本資産運用会社が定める利
           害関係者又は利害関係委託者との取引については、コンプライアンス委員会の事前の承認を必要とする等、
           本資産運用会社が定める社内規程に従ってなされ、当投資法人の執行役員に取引の都度又は定期的に報告さ
           れ、執行役員が役員会に報告することとされており、利益相反等に係るリスクの管理に努めています。管理
           体制の詳細につきましては、前記「第３　管理及び運営　２　利害関係人との取引制限　（２）利益相反取
           引への対応等　①　利益相反取引への対応方針及び運用体制　（ⅲ）利害関係者取引規程の内容」をご参照
           ください。
           　当投資法人は、資産運用委託契約上、本資産運用会社から各種報告を受ける権利を有するほか、監督役員
           は投信法に基づき、いつでも資産運用会社に対して投資法人の業務及び財産の状況に関する報告を求め、又
           は必要な調査をする権利を有しています。かかる権利の行使により、当投資法人は、本資産運用会社の業務
           執行状況を監視できる体制を維持しています。
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         （ⅱ）資産運用会社のリスク管理体制
           　本資産運用会社は、運用及び管理に係るリスクについて、その社内規程としてリスク管理基本方針・リ
           ス　ク管理規程・リスク管理規則を制定し、原則としてレベルの異なる複数の検証システムを通じてモニタ
           リ　ングし、管理しています。
          （a）本資産運用会社は、資産管理計画書等において、分散投資によるポートフォリオの構築方針、個別の運
            用不動産の安定収益確保のための諸方策、投資を決定する際の物件選定基準、物件調査基準、投資分析基
            準及び保険付保基準、ポートフォリオ運営管理方針を定めています。かかる資産管理計画書等を遵守する
            ことにより、不動産や不動産信託受益権に係るリスクの管理に努めています。
          （b）本資産運用会社は、取締役会規程及び運用会議規程その他社内規程を定めて、取締役会、運用会議等に
            よる当投資法人の資産運用に係る重要な事項の決定プロセスへの関与の明確化を図っているほか、不動産
            等の調査、取得、管理運営その他の業務それぞれについて業務手順を確立して、リスクの管理に努めま
            す。
          （c）本資産運用会社は、コンプライアンス委員会規程、コンプライアンス規程及びコンプライアンス・マ
            ニュアルを制定し、社内のコンプライアンス体制を構築し、その充実・強化を図ると同時に、コンプライ
            アンス上の問題の有無を適宜、調査・検証の上、取締役会に報告しています。また、コンプライアンス部
            により投信法に定める利害関係人等及び利害関係者取引規程に定める利害関係者又は利害関係委託者との
            取引等についての利益相反の見地から慎重な確認を行い、これによって、法令違反のリスク、利益相反の
            リスクの防止に努めます。
          （d）本資産運用会社は、内部者取引の管理等に関する規則を定めて、全ての役職員によるインサイダー取引
            及びこれに類似の取引の防止に努めています。
          （e）本資産運用会社は、リスク管理基本方針・リスク管理規程・リスク管理規則を定めて、リスク管理室を
            リスク管理に係る統括部署とするとともに、同部署が定期的に取締役会にリスク管理状況を報告する体制
            を構築しています。また、各部にリスク管理責任者を任命し、各部所管事項に関するリスク管理の主管者
            として、適切なリスク管理の推進に当たっています。さらに、各部室のリスク管理体制について、内部監
            査を実施し、その適切性・有効性を検証・評価することとしています。
      （３）【大株主の状況】

                                                  （本書の日付現在）
                                                     発行済株式数
                                                    （自己株式数を
            株主                   住所              所有株式数        除く。）に対
                                                     する所有株式
                                                      数の比率
     三菱地所株式会社                 東京都千代田区大手町一丁目１番１号                         285,710株          100％
                               合計                285,710株          100％

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      （４）【役員の状況】
                                                    （本書の日付現在）
      役職名       氏名                     主要略歴                    所有株式数
                   1988年４月      三菱地所株式会社　入社
                   2005年４月      三菱地所投資顧問株式会社　出向
                   2009年４月      同社　資産運用部長
                   2010年４月      同社　コンプライアンス部長　兼　内部監査部長
      代表取締役             2011年４月      同社　資産運用部長
            小島　正二郎                                              ０株
       社長            2013年４月      三菱地所アジア社　出向　取締役副社長
                   2014年４月      同社　取締役社長
                   2018年４月      三菱地所株式会社　投資マネジメント事業部長
                   2022年４月      ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社　出向
                         代表取締役社長　就任
                   1995年４月      三菱地所株式会社　入社
                   2017年４月      同社　広報部ユニットリーダー
      取締役            2021年４月      ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社　出向
     サステナビリ                    同社　リスク管理室長　兼　コンプライアンス部副部長　兼　業務管理部副
            千葉　美和子                                              ０株
     ティ推進部長兼                    部長
     リスク管理室長                    同社　取締役　就任
                   2022年４月      同社　取締役リスク管理室長　兼　ビル営業部副部長
                   2023年１月      同社　取締役サステナビリティ推進部長　兼　リスク管理室長
                   1992年４月      三菱地所株式会社　入社
                   2011年４月      同社　総務部副長　兼　法務室副室長
                   2012年４月      同社　法務・コンプライアンス部副長
                   2017年４月      同社　札幌支店ユニットリーダー
      取締役
                   2017年11月      同社　北海道支店ユニットリーダー
     コンプライアン        黒川　義典                                             ０株
                   2022年４月      ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社　出向　業務管理
      ス部長
                         部副部長　兼　コンプライアンス部副部長
                   2023年１月      同社　管理部チーフマネージャー　兼　コンプライアンス部チーフマネー
                         ジャー
                   2023年４月      同社　取締役コンプライアンス部長　就任
                   2000年４月      三菱地所株式会社　入社
                   2018年４月      三菱地所ロンドン社　出向
      取締役
            石井　隆弘                                             ０株
      （非常勤）
                   2022年４月
                         三菱地所株式会社　投資マネジメント事業部　ユニットリーダー（現職）
                         ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社　取締役　就任
                   1984年４月      三菱地所株式会社　入社
                   2001年10月      ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社　出向　企画部長
                   2005年５月      三菱地所ニューヨーク社　出向　執行副社長
                   2010年４月      三菱地所株式会社　投資マネジメント事業推進室長　兼
                         ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社　取締役
                   2012年４月      チェルシージャパン株式会社　出向　代表取締役社長
                   2017年４月      三菱地所・サイモン株式会社　出向　代表取締役社長
      監査役
                   2019年４月      三菱地所リテールマネジメント株式会社　出向　代表取締役社長執行役員
            山中　拓郎                                             ０株
      （非常勤）
                   2021年４月      三菱地所プロパティマネジメント株式会社　出向　代表取締役副社長執行役
                         員
                   2022年４月      同社　常任顧問
                   2022年６月      新家工業株式会社　社外取締役（現職）
                   2023年４月
                         三菱地所リアルエステートサービス株式会社　監査役（現職）
                         三菱地所パークス株式会社　監査役（非常勤）（現職）
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      （５）【事業の内容及び営業の概況】
        本書の日付現在、本資産運用会社が資産を運用する投資法人は当投資法人のみです。
        ①　資産運用委託契約上の業務
         　ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社は、次に掲げる業務を行います。
         　（ⅰ）当投資法人資産の運用を行うこと。
         　（ⅱ）前号に必要な契約を当投資法人のために締結すること。
         　（ⅲ）資産の運用状況について、６ヶ月に１回以上報告書を作成し、当投資法人に交付すること。
         　（ⅳ）前号に定めるもののほか、当投資法人から資産の運用状況に関し報告を求められたときには、正当な
         　　　　理由がない限りその指示に従い報告を行うこと。
         　（ⅴ）投信法第203条に規定する書面の交付について、法令の定めるところに従い定期的に報告すること。
        ②　経理の概況

         　ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社の経理の概況は以下のとおりです。
         最近の事業年度（2023年３月期）における主な資産、負債の概況

                   2023年３月31日現在

        総資産                   4,472百万円

        総負債                    576百万円

        純資産                   3,895百万円

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     ２【その他の関係法人の概況】
      （１）三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社（資産保管会社及び一般事務受託者（投信法第117条第２号から第６号関係。但
         し、投資法人債に関する事務を除きます。））
        ①【名称、資本金の額及び事業の内容】
                               資本金の額
              名称及び住所                 （百万円）                 事業の内容
                           （2023年３月31日現在）
          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
                               324,279              信託業及び銀行業
        東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
        （注）資本金の額については、株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ第18期定時株主総会に係る招集通知に基づき記載しており
          ます。
        ②【関係業務の概要】

         　当投資法人の資産保管会社及び一般事務受託者（投信法第117条第２号から第６号関係。但し、投資法人債に
         関する事務を除きます。）としての業務を行います。
        ③【資本関係】

         　2023年３月31日現在、当投資法人の投資口を保有しておりません。この他に該当事項はありません。
      （２）株式会社三菱ＵＦＪ銀行（一般事務受託者（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、第４回投

         資法人債、第11回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人債に関する事務。））
        ①　名称、資本金の額及び事業の内容
                               資本金の額
              名称及び住所                 （百万円）                 事業の内容
                           （2023年３月31日現在）
           株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                               1,711,958                 銀行業
        東京都千代田区丸の内二丁目７番１号
        （注）資本金の額については、株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ第18期定時株主総会に係る招集通知に基づき記載しており
          ます。
        ②　関係業務の概要

         　当投資法人の一般事務受託者（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、第４回投資法人債、第
         11回投資法人債、第12回投資法人債及び第13回投資法人債に関する事務）としての業務を行います。
        ③　資本関係

         　2023年３月31日現在、当投資法人の投資口を保有しておりません。この他に該当事項はありません。
      （３）ＤＢＪ証券株式会社（一般事務受託者（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、第10回投資法

         人債に関する事務。））
        ①　名称、資本金の額及び事業の内容
                               資本金の額
              名称及び住所                 （百万円）                 事業の内容
                           （2023年３月31日現在）
            ＤＢＪ証券株式会社
                                500                証券業
        東京都千代田区大手町一丁目９番２号
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        ②　関係業務の概要
         　当投資法人の一般事務受託者（投信法第117条第２号、第３号及び第６号関係のうち、第10回投資法人債に関
         する事務）としての業務を行います。
        ③　資本関係

         　2023年３月31日現在、当投資法人の投資口を保有しておりません。この他に該当事項はありません。
      （４）三菱地所株式会社（特定関係法人）

        ①　名称、資本金の額及び事業の内容
                               資本金の額
              名称及び住所                 （百万円）                 事業の内容
                           （2023年３月31日現在）
             三菱地所株式会社
                               142,414                不動産業
        東京都千代田区大手町一丁目１番１号
        （注）資本金の額については、三菱地所株式会社第124回定時株主総会に係る招集通知に基づき記載しております。
        ②　関係業務の概要

         　本資産運用会社に100％出資する会社（親会社）であるため、特定関係法人に該当します。関係業務の概要に
         ついては、前記「第一部　ファンド情報　第１　ファンドの状況　１　投資法人の概況（３）　投資法人の仕組
         み」欄の記載をご参照ください。
        ③　資本関係

         　2023年３月31日現在、当投資法人の投資口17,120口を保有しております。この他に該当事項はありません。
                                183/215













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    第５【投資法人の経理状況】
     １．財務諸表の作成方法について
      　当投資法人の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号、そ
      の後の改正を含みます。）及び同規則第２条の規定により、「投資法人の計算に関する規則」（平成18年内閣府令第
      47号、その後の改正を含みます。）に基づいて作成しております。
     ２．監査証明について

      　当投資法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第43期計算期間（2022年10月１日から2023年
      ３月31日まで）の財務諸表については、EY新日本有限責任監査法人の監査を受けております。
     ３．連結財務諸表について

      　当投資法人は子会社がありませんので、連結財務諸表は作成しておりません。
                                184/215
















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     １【財務諸表】
      （１）【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                    前期              当期
                                (2022年９月30日)              (2023年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                      20,473,628              23,341,245
        現金及び預金
                                       6,319,372              8,165,242
        信託現金及び信託預金
                                        466,371              488,615
        営業未収入金
                                        503,071              146,995
        前払費用
                                                      599,680
        未収消費税等                                   -
                                        307,853              357,296
        その他
                                      28,070,298              33,099,076
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      255,140,683              240,356,796
          建物
                                     △ 116,706,330             △ 113,694,559
           減価償却累計額
                                      138,434,352              126,662,236
           建物（純額）
          構築物                             3,112,295              2,967,724
                                      △ 1,233,432             △ 1,241,158
           減価償却累計額
                                       1,878,863              1,726,565
           構築物（純額）
          機械及び装置                             3,266,422              3,128,460
                                      △ 2,592,318             △ 2,478,149
           減価償却累計額
                                        674,103              650,311
           機械及び装置（純額）
          工具、器具及び備品                              524,266              546,613
                                       △ 356,945             △ 371,686
           減価償却累計額
                                        167,321              174,927
           工具、器具及び備品（純額）
          土地                            458,991,518              445,794,157
                                        54,256              50,129
          建設仮勘定
                                      116,752,139              139,109,974
          信託建物
                                     △ 39,425,825             △ 46,809,895
           減価償却累計額
                                      77,326,313              92,300,079
           信託建物（純額）
          信託構築物                             1,139,925              1,295,426
                                       △ 477,306             △ 542,798
           減価償却累計額
                                        662,619              752,628
           信託構築物（純額）
          信託機械及び装置                              904,598             1,032,422
                                       △ 638,594             △ 765,840
           減価償却累計額
                                        266,003              266,581
           信託機械及び装置（純額）
          信託工具、器具及び備品                               79,252              84,067
                                       △ 54,975             △ 57,666
           減価償却累計額
                                        24,277              26,401
           信託工具、器具及び備品（純額）
          信託土地                            292,105,411              335,232,845
                                        87,072              53,410
          信託建設仮勘定
                                      970,672,114             1,003,690,274
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                       5,564,235              5,548,405
          借地権
                                        826,648              826,648
          地役権
                                        24,371              20,530
          その他
                                       6,415,255              6,395,584
          無形固定資産合計
                                185/215




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                                                   （単位：千円）

                                    前期              当期
                                (2022年９月30日)              (2023年３月31日)
        投資その他の資産
                                        660,468              660,468
          投資有価証券
                                       1,580,934              1,580,944
          敷金及び保証金
                                        48,744              120,406
          長期前払費用
                                       1,457,579              1,559,134
          その他投資等
                                       3,747,726              3,920,953
          投資その他の資産合計
                                      980,835,096             1,014,006,812
        固定資産合計
       繰延資産
                                        64,885              52,525
        投資法人債発行費
                                        64,885              52,525
        繰延資産合計
                                     1,008,970,280              1,047,158,414
       資産合計
     負債の部
       流動負債
                                       1,540,850              3,001,178
        営業未払金
                                      21,700,000              52,300,000
        短期借入金
                                                    10,000,000
        １年内償還予定の投資法人債                                   -
                                      48,500,000              39,500,000
        １年内返済予定の長期借入金
                                       2,138,389              2,343,077
        未払金
                                        289,834              303,043
        未払費用
                                         9,208              11,181
        未払法人税等
                                       2,324,024
        未払消費税等                                                 -
                                       2,821,313              2,901,407
        前受金
                                        68,657              15,894
        その他
                                      79,392,278              110,375,782
        流動負債合計
       固定負債
                                      42,993,175              32,993,175
        投資法人債
                                      310,200,000              325,700,000
        長期借入金
                                      55,831,455              57,305,180
        預り敷金保証金
                                     ＊２  2,407,179            ＊２  2,407,174
        繰延税金負債
                                        370,608              374,341
        資産除去債務
                                        13,695               9,479
        その他
                                      411,816,113              418,789,351
        固定負債合計
                                      491,208,392              529,165,133
       負債合計
     純資産の部
       投資主資本
                                      497,241,216              497,241,216
        出資総額
        剰余金
          任意積立金
                                     ＊２  3,693,378            ＊２  4,553,749
           圧縮積立金
                                       3,693,378              4,553,749
           任意積立金合計
                                      16,827,292              16,198,315
          当期未処分利益又は当期未処理損失（△）
                                      20,520,671              20,752,064
          剰余金合計
                                      517,761,887              517,993,280
        投資主資本合計
                                    ＊３  517,761,887            ＊３  517,993,280
       純資産合計
                                     1,008,970,280              1,047,158,414
     負債純資産合計
                                186/215





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      （２）【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                    前期              当期
                               （自　2022年４月１日              （自　2022年10月１日
                              　　至　2022年９月30日）              　　至　2023年３月31日）
     営業収益
                                     ＊１  34,095,465            ＊１  33,837,810
       賃貸事業収入
                                      ＊１  193,855             ＊１  119,726
       その他賃貸事業収入
                                     ＊２  3,365,229            ＊２  3,387,611
       不動産等売却益
                                      37,654,549              37,345,149
       営業収益合計
     営業費用
                                     ＊１  17,480,747            ＊１  18,252,786
       賃貸事業費用
                                       1,718,962              1,621,876
       資産運用報酬
                                        64,634              55,900
       資産保管手数料
                                        136,484              134,852
       一般事務委託手数料
                                         7,800              7,800
       役員報酬
                                        83,339              123,266
       支払手数料
                                        120,248              107,533
       その他営業費用
                                      19,612,216              20,304,015
       営業費用合計
                                      18,042,332              17,041,133
     営業利益
     営業外収益
                                          122              137
       受取利息
                                         9,378
       受取配当金                                                  -
                                         1,129              1,622
       未払分配金戻入
                                        80,376
       固定資産税等還付金                                                  -
                                                       3,870
       固定資産受贈益                                    -
                                         5,102               200
       その他
                                        96,109               5,829
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        661,923              648,917
       支払利息
                                        172,615              174,319
       投資法人債利息
                                        12,427              12,360
       投資法人債発行費償却
                                        35,064              38,862
       その他
                                        882,031              874,458
       営業外費用合計
                                      17,256,411              16,172,504
     経常利益
                                      17,256,411              16,172,504
     税引前当期純利益
                                        11,142              11,201
     法人税、住民税及び事業税
                                        454,983
                                                        △ 5
     法人税等調整額
                                        466,125               11,196
     法人税等合計
                                      16,790,285              16,161,308
     当期純利益
                                        37,007              37,007
     前期繰越利益
                                      16,827,292              16,198,315
     当期未処分利益又は当期未処理損失（△）
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      （３）【投資主資本等変動計算書】
           前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
                                                      （単位：千円）
                                投資主資本
                                 剰余金
                                                      純資産合計
                         任意積立金
                                 当期未処分利
                                               投資主資本
                 出資総額
                                 益又は当期未                合計
                                         剰余金合計
                                 処理損失
                            任意積立金
                       圧縮積立金
                                 （△）
                             合計
     当期首残高            497,241,216      3,439,070     3,439,070      16,082,709       19,521,779      516,762,995       516,762,995
     当期変動額
      圧縮積立金の積立
                        254,308     254,308      △ 254,308         -       -       -
      剰余金の配当                            △ 15,791,394      △ 15,791,394      △ 15,791,394      △ 15,791,394
      当期純利益                             16,790,285       16,790,285       16,790,285       16,790,285
     当期変動額合計
                     -  254,308     254,308       744,583       998,891       998,891       998,891
     当期末残高            497,241,216      3,693,378     3,693,378      16,827,292       20,520,671      517,761,887       517,761,887
           当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）

                                                      （単位：千円）
                                投資主資本
                                 剰余金
                                                      純資産合計
                         任意積立金
                                 当期未処分利              投資主資本
                 出資総額
                                 益又は当期未                合計
                                         剰余金合計
                                 処理損失
                            任意積立金
                       圧縮積立金
                                 （△）
                             合計
     当期首残高            497,241,216      3,693,378     3,693,378      16,827,292       20,520,671      517,761,887       517,761,887
     当期変動額
      圧縮積立金の積立                  860,370     860,370      △ 860,370         -       -       -
      剰余金の配当                            △ 15,929,915      △ 15,929,915      △ 15,929,915      △ 15,929,915
      当期純利益
                                  16,161,308       16,161,308       16,161,308       16,161,308
     当期変動額合計                 -  860,370     860,370      △ 628,977       231,393       231,393       231,393
     当期末残高            497,241,216      4,553,749     4,553,749      16,198,315       20,752,064      517,993,280       517,993,280
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      （４）【金銭の分配に係る計算書】
                              前期                   当期
                          自　2022年４月１日                   自　2022年10月１日
            科目              至　2022年９月30日                   至　2023年３月31日
                            金額（円）                   金額（円）

     Ⅰ　当期未処分利益                           16,827,292,959                   16,198,315,107

     Ⅱ　分配金の額                           15,929,915,000                   16,161,245,070

     （投資口１口当たり分配金の額）                              (11,500)                   (11,667)

     Ⅲ　任意積立金

     　　　圧縮積立金繰入額                            860,370,914                        －
     Ⅳ　次期繰越利益                             37,007,045                   37,070,037

     分配金の額の算出方法                 当投資法人の規約第32条第１項第２号                   当投資法人の規約第32条第１項第２号

                      に定める分配方針に基づき、分配金の                   に定める分配方針に基づき、分配金の
                      額は利益の金額を限度とし、かつ租税                   額は利益の金額を限度とし、かつ租税
                      特別措置法第67条の15に規定されてい                   特別措置法第67条の15に規定されてい
                      る「配当可能利益の額」の100分の90に                   る「配当可能利益の額」の100分の90に
                      相当する金額を超えるものとしていま                   相当する金額を超えるものとしていま
                      す。かかる方針のもと、租税特別措置                   す。かかる方針により、当期未処分利
                      法第65条の7の「特定の資産の買換えの                   益を超えず、かつ繰越利益を留保した
                      場合の課税の特例」の制度による圧縮                   上で、発行済投資口の総口数1,385,210
                      積立を行い、かつ繰越利益を留保した                   口の整数倍である16,161,245,070円を
                      上で、発行済投資口の総口数1,385,210                   利益分配金として分配することといた
                      口の整数倍である15,929,915,000円を                   しました。なお、当投資法人の規約第
                      利益分配金として分配することといた                   32条第１項第３号に定める利益を超え
                      しました。なお、当投資法人の規約第                   た金銭の分配は行いません。
                      32条第１項第３号に定める利益を超え
                      た金銭の分配は行いません。
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      （５）【キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                    前期              当期
                               （自　2022年４月１日              （自　2022年10月１日
                              　　至　2022年９月30日）              　　至　2023年３月31日）
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                      17,256,411              16,172,504
       税引前当期純利益
                                       6,275,709              6,196,502
       減価償却費
       固定資産受贈益                                    -           △ 3,870
                                        12,427              12,360
       投資法人債発行費償却
       受取配当金                                 △ 9,378                -
       受取利息                                  △ 122             △ 137
                                        834,539              823,236
       支払利息
                                        142,497
       営業未収入金の増減額（△は増加）                                               △ 22,243
                                        617,709
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                              △ 599,680
                                         3,338
       貯蔵品の増減額（△は増加）                                                  -
                                                      356,075
       前払費用の増減額（△は増加）                                △ 406,801
                                      20,813,797
       有形固定資産の売却による減少額                                                  -
                                                     6,280,101
       信託有形固定資産の売却による減少額                                    -
                                        119,543              355,603
       営業未払金の増減額（△は減少）
                                        110,645
       未払金の増減額（△は減少）                                               △ 18,966
                                       2,324,024
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                             △ 2,324,024
                                                        131
       未払費用の増減額（△は減少）                                  △ 131
                                                       80,093
       前受金の増減額（△は減少）                                △ 271,115
       長期前払費用の増減額（△は増加）                                 △ 22,280             △ 71,662
                                       △ 139,181             △ 221,386
       その他
                                      47,661,633              27,014,637
       小計
                                         9,500               137
       利息及び配当金の受取額
       利息の支払額                                △ 872,229             △ 810,158
                                       △ 13,091              △ 9,229
       法人税等の支払額
                                      46,785,812              26,195,387
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                               △ 1,469,824             △ 2,800,484
       信託有形固定資産の取得による支出                                △ 715,579            △ 41,332,501
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 1,698              △ 116
       預り敷金及び保証金の返還による支出                               △ 4,302,561             △ 1,696,708
                                       1,611,838              3,175,417
       預り敷金及び保証金の受入による収入
       投資活動によるキャッシュ・フロー                               △ 4,877,825             △ 42,654,393
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                      41,500,000              94,500,000
       短期借入れによる収入
       短期借入金の返済による支出                              △ 61,000,000             △ 63,900,000
                                      16,500,000              31,500,000
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                              △ 23,500,000             △ 25,000,000
                                     △ 15,788,907             △ 15,927,507
       分配金の支払額
                                                    21,172,492
       財務活動によるキャッシュ・フロー                              △ 42,288,907
                                                     4,713,486
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 380,920
                                      27,173,922              26,793,001
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ＊１  26,793,001            ＊１  31,506,487
     現金及び現金同等物の期末残高
                                190/215






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      （６）【注記表】
        （重要な会計方針）
     １．有価証券の評価基準及び評価方法                    その他有価証券
                          市場価格のない株式等
                           移動平均法による原価法
     ２．固定資産の減価償却の方法                    (１）有形固定資産（信託財産を含み、リース資産を除く）
                           定額法を採用しております。
                           （主な耐用年数）
                           建物　　　　　　　　　　　　２～61年
                           構築物　　　　　　　　　　　２～75年
                           機械及び装置　　　　　　　　２～18年
                           工具、器具及び備品　　　　　２～29年
                         (２）無形固定資産
                         　　借地権（事業用定期借地権）については、契約期間に基づく定額法を
                         　　採用しております。
                         (３）リース資産
                         　　　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産について
                        　　　は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用し
                        　　　ております。
                         (４）長期前払費用
                           定額法を採用しております。
     ３．繰延資産の処理方法                    投資法人債発行費
                          償還までの期間にわたり定額法により償却しております。
     ４．収益及び費用の計上基準                    (１）収益に関する計上基準
                           当投資法人の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内
                           容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時
                           点）は以下のとおりであります。
                            ①　不動産等の売却
                             不動産等の売却については、不動産売却に係る契約に定められた
                             引渡義務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等
                             の支配を獲得した時点で収益計上を行っています。
                            ②　水道光熱費収入
                             水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する
                             合意内容に基づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の供
                             給に応じて収益計上を行っています。水道光熱費収入のうち、当
                             投資法人が代理人に該当すると判断したものについては、他の当
                             事者が供給する電気、ガス等の料金として収受する額から当該他
                             の当事者に支払う額を控除した純額を収益として認識しておりま
                             す。
                         (２）固定資産税等の費用処理方法
                           保有する不動産等に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等に
                           ついては、賦課決定された税額のうち、当該計算期間に対応する額を
                           賃貸事業費用に計上しております。
                           なお、不動産等の取得に伴い、譲渡人に支払った固定資産税等の精算
                           金（いわゆる「固定資産税相当額」）は賃貸事業費用として計上せ
                           ず、当該不動産等の取得価額に算入しております。
                                191/215





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     ５．ヘッジ会計の方法                    (１）ヘッジ会計の方法
                           金利通貨スワップについては、一体処理（特例処理・振当処理）の要
                           件を満たしているため、一体処理を採用しております。また、金利ス
                           ワップについては、特例処理の要件を満たしているため特例処理を、
                           通貨スワップについては振当処理の要件を満たしているため振当処理
                           を採用しております。
                         (２）ヘッジ手段とヘッジ対象
                           ヘッジ手段　金利通貨スワップ取引、金利スワップ取引、通貨スワッ
                                 プ取引
                           ヘッジ対象　外貨建借入金、借入金、外貨建投資法人債、借入金利
                                 息、投資法人債利息
                         (３）ヘッジ方針
                           当投資法人は、リスク管理方針に基づき投資法人規約に規定するリス
                           クをヘッジする目的でデリバティブ取引を行っております。
                         (４）ヘッジの有効性評価の方法
                           金利通貨スワップは一体処理の要件を満たし、金利スワップは特例処
                           理の要件を、通貨スワップは振当処理の要件を各々満たしているた
                           め、有効性の評価は省略しております。
     ６．キャッシュ・フロー計算書における                    キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は以下の
       資金の範囲                  ものを対象としております。
                         （１）手許現金及び信託現金
                         （２）随時引出し可能な預金及び信託預金
                         （３）容易に換金が可能であり、かつ価値の変動について僅少のリスクし
                         　　　か負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資
     ７．その他財務諸表作成のための基礎と                    該当事項はありません。
       なる事項
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        （貸借対照表関係）
          １．コミットメントライン契約

            当投資法人は、取引銀行の３行とコミットメントライン契約を締結しております。
                                  前期                当期
                              （2022年９月30日）                （2023年３月31日）
           コミットメントライン契約                         60,000,000千円                60,000,000千円
           の総額
           借入残高                             －千円                －千円
           差引                         60,000,000千円                60,000,000千円
         ＊２．圧縮積立金等に関する事項

                                  前期                当期
                              （2022年９月30日）                （2023年３月31日）
           圧縮積立金                         3,693,378千円                4,553,749千円
           上記にかかる繰延税金負債                         2,408,105千円                2,408,105千円
           合計                         6,101,484千円                6,961,855千円
         　（注）税法上の要件を満たす場合には、積立金方式により圧縮記帳を行い、圧縮積立金の積立額に係る将来加
             算一時差異について繰延税金負債を負債の部に計上し、当該繰延税金負債を控除した金額を圧縮積立金
             として純資産の部に計上しております。
             　なお、当該繰延税金負債は損益計算書上の法人税等調整額を相手勘定として計上（又は取崩し）して
             おります。
         ＊３．投資信託及び投資法人に関する法律第67条第４項に定める最低純資産額

                 前期                当期
              （2022年９月30日）                （2023年３月31日）
                    50,000千円                50,000千円
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        （損益計算書関係）
         ＊１．不動産賃貸事業損益の内訳（単位：千円）
                                 前期                 当期
                              自　2022年４月１日                 自　2022年10月１日
                              至　2022年９月30日                 至　2023年３月31日
          Ａ．  不動産賃貸事業収益
            賃貸事業収入
            賃料
                             28,564,156                 28,157,752
            共益費                  2,290,265                 2,187,867
            駐車場収入                   694,110                 700,821
            その他賃貸収入                  2,546,932        34,095,465         2,791,369        33,837,810
            その他賃貸事業収入
            解約違約金                   82,652                 5,846
            その他雑収入                   111,202        193,855        113,880        119,726
             不動産賃貸事業収益合計
                                     34,289,320                 33,957,537
          Ｂ．
            不動産賃貸事業費用
            賃貸事業費用
            管理業務費                  3,836,799                 3,877,085
            水道光熱費                  2,760,966                 3,178,061
            公租公課                  3,521,321                 3,479,452
            損害保険料                   48,583                 43,871
            修繕費                   849,752                1,271,791
            減価償却費                  6,275,535                 6,196,329
            その他賃貸事業費用                   187,788                 206,195
             不動産賃貸事業費用合計
                                     17,480,747                 18,252,786
          Ｃ．
            不動産賃貸事業損益
            （Ａ－Ｂ）                          16,808,573                 15,704,750
         ＊２．不動産等売却益の内訳

           前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
                                     （単位：千円）
            晴海センタービル
             不動産等売却収入                          24,330,000
             不動産等売却原価                          20,813,797
                                        150,973
             その他売却費用
             不動産等売却益
                                       3,365,229
           当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）

                                     （単位：千円）
            晴海フロント（準共有持分25％）
             不動産等売却収入                           9,777,500
             不動産等売却原価                           6,280,101
                                        109,786
             その他売却費用
             不動産等売却益
                                       3,387,611
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        （投資主資本等変動計算書関係）
                                  前期                 当期
                              自　2022年４月１日                 自　2022年10月１日
                              至　2022年９月30日                 至　2023年３月31日
          発行可能投資口総口数及び
          発行済投資口の総口数
           発行可能投資口総口数                          4,000,000口                 4,000,000口
           発行済投資口の総口数                          1,385,210口                 1,385,210口
        （キャッシュ・フロー計算書関係）

         ＊１．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前期                当期
                                自　2022年４月１日                自　2022年10月１日
                                至　2022年９月30日                至　2023年３月31日
           現金及び預金                          20,473,628千円                23,341,245千円
           信託現金及び信託預金                          6,319,372千円                8,165,242千円
           預入期間が３ヶ月を超える定期預金                              －千円                －千円
           現金及び現金同等物                          26,793,001千円                31,506,487千円
        （リース取引関係）

         1.リース物件の所有権が借主に移転すると認められるもの以外のファイナンス・リース取引（借主側）
         　①　リース資産の内容
         　　　主として工具、器具及び備品であります。
         　②　減価償却の方法
         　　　当該資産の減価償却の方法については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を
         　　　採用しています。
         2.オペレーティング・リース取引（貸主側）

          未経過リース料
                                   前期                当期
                               （2022年９月30日）                （2023年３月31日）
           １年内                          26,368,954千円                28,139,070千円
           １年超                          47,318,343千円                55,205,445千円
           合計                          73,687,297千円                83,344,516千円
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        （金融商品関係）
         １．金融商品の状況に関する事項
          （１）金融商品に対する取組方針
            　当投資法人では、不動産等の取得にあたっては、銀行借入、投資法人債の発行、投資口の発行等による
            資金調達を行います。その際には資本を充実させ保守的な有利子負債比率を維持し、高格付けを維持する
            ことにより借入先金融機関・格付機関等からの信頼を構築・維持し、財務制限条項など財務の柔軟性をそ
            こなうおそれのあるものを極力少なくすることで調達の自由度を確保して、低コスト・長期での安定的な
            調達力を維持することに留意しております。
            　デリバティブ取引については、金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを目的として行うこと
            がありますが、投機的な取引は行いません。
            　余資運用に関しては、有価証券及び金銭債権を投資対象としておりますが、原則として預金として運用
            する方針としております。
          （２）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

            　資産運用会社では、リスク管理体制の適切性・有効性について定期的に検証し、高度化を図っておりま
            す。個別の金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理については下記のとおりです。
            　預金は、投資法人の余資を大口定期等の形態で運用するものであり、預入先金融機関の破綻などの信用
            リスクに晒されていますが、預入期間を短期に限定し、預入対象金融機関の信用格付に下限を設けること
            でリスクを管理・限定しております。
            　借入金・投資法人債の資金使途は、主に物件の取得あるいは既往の借入・投資法人債のリファイナンス
            です。借入金のうち、短期及び長期の変動金利借入は金利リスクに晒されていますが、当投資法人ではＬ
            ＴＶ（総資産有利子負債比率）を低位に保ち、長期固定金利による借入の比率を高位に保つことで金利上
            昇の影響を限定しております。変動金利による長期借入金に対しては、その変動リスクを回避するため、
            デリバティブ取引（金利スワップ取引）をヘッジ手段として利用し支払金利を実質固定化する場合があり
            ます。外貨建による借入金は為替及び金利変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利通
            貨スワップ取引）をヘッジ手段として利用することで、その変動リスクを回避しております。外貨建によ
            る投資法人債は為替リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（通貨スワップ取引）をヘッジ手段
            として利用することで、その変動リスクを回避しております。なお、ヘッジ会計の方法、ヘッジ手段と
            ヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性評価の方法については、前記「（重要な会計方針）５．ヘッジ
            会計の方法」をご参照ください。
            　また、借入金及び投資法人債は満期・償還時の流動性リスクに晒されていますが、当投資法人では、増
            資による資本市場からの調達の能力の維持・強化に努めること、主要取引先銀行との間でコミットメント
            ライン契約を締結していること（当期末現在利用残高なし）、さらに月次での資金管理計画を作成するこ
            と等により流動性リスクを限定・管理しております。
          （３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            　金融商品の時価の算定においては一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件を用いた場合、
            当該価額が異なる場合もありえます。また、後記「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に
            関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありませ
            ん。
         ２．金融商品の時価等に関する事項

          　2022年９月30日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。また、
          「現金及び預金」「信託現金及び信託預金」「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価
          額に近似するものであることから、注記を省略しています。
                                                    （単位：千円）
                              貸借対照表計上額              時価          差額
          （１）１年内償還予定の投資法人債                            －           －         －
          （２）１年内返済予定の長期借入金                        48,500,000           48,556,944           56,944
          （３）投資法人債                        42,993,175           43,561,203          568,028
          （４）長期借入金                        310,200,000           307,817,490         △2,382,509
          （５）預り敷金保証金                        55,831,455           54,654,518        △1,176,936
          （６）デリバティブ取引                            －           －         －
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          　2023年３月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。また、
          「現金及び預金」「信託現金及び信託預金」「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価
          額に近似するものであることから、注記を省略しています。
                                                    （単位：千円）
                              貸借対照表計上額              時価          差額
          （１）１年内償還予定の投資法人債                        10,000,000            9,993,600          △6,400
          （２）１年内返済予定の長期借入金                        39,500,000           39,528,745           28,745
          （３）投資法人債                        32,993,175           33,497,882          504,707
          （４）長期借入金                        325,700,000           323,299,927         △2,400,072
          （５）預り敷金保証金                        57,305,180           55,962,507        △1,342,673
          （６）デリバティブ取引                            －           －         －
     　（注１）金融商品の時価の算定方法及びデリバティブ取引に関する事項

          （１）１年内償還予定の投資法人債並びに（３）投資法人債
             これらの時価については、金融データ提供会社による公表参考値が入手可能な場合はそれによってお
             り、公表参考値のないものは、元利金の合計額を残存期間に対応した新規借入を行った場合に想定され
             る利率で割り引いて算定する方法によっています（ただし、通貨スワップの振当処理の対象とされた投
             資法人債（後記「デリバティブ取引関係                   ２.ヘッジ会計が適用されているもの」をご参照ください。）
             は、当該通貨スワップと一体として処理された元利金の合計額を残存期間に対応した新規借入を行った
             場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。）。
          （２）１年内返済予定の長期借入金並びに（４）長期借入金
             長期借入金のうち変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するため、時価は帳簿価額と近似し
             ていると考えられることから、当該帳簿価額によっています（ただし、金利通貨スワップの一体処理ま
             たは金利スワップの特例処理の対象とされた変動金利による長期借入金（後記「デリバティブ取引関係
             ２.ヘッジ会計が適用されているもの」をご参照ください。）は、当該金利通貨スワップまたは金利ス
             ワップと一体として処理された元利金の合計額を、残存期間に対応した新規借入を行った場合に想定さ
             れる利率で割り引いて算定する方法によっています。）。また、固定金利による長期借入金の時価につ
             いては、元利金の合計額を残存期間に対応した新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算
             定する方法によっています。
          （５）預り敷金保証金
             これらの時価については、返還するまでの預り期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価
             値で算定する方法によっています。
          （６）デリバティブ取引
             後記「デリバティブ取引関係」をご参照ください。
     　（注２）投資法人債、長期借入金及びその他の有利子負債の決算日（2022年９月30日）後の返済予定額

                                                      （単位：千円）
                               １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                        １年以内                               ５年超
                              ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
           投資法人債
                           －   10,000,000      10,000,000      10,000,000      10,000,000       2,993,175
           長期借入金             48,500,000      42,300,000      57,000,000      36,700,000      21,000,000      153,200,000
                合計        48,500,000      52,300,000      67,000,000      46,700,000      31,000,000      156,193,175
           投資法人債、長期借入金及びその他の有利子負債の決算日（2023年３月31日）後の返済予定額

                                                      （単位：千円）
                               １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                        １年以内                               ５年超
                              ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
           投資法人債             10,000,000          －   20,000,000      10,000,000       2,993,175         －
           長期借入金             39,500,000      54,800,000      52,500,000      28,700,000      23,500,000      166,200,000
                合計
                        49,500,000      54,800,000      72,500,000      38,700,000      26,493,175      166,200,000
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        （有価証券関係）
         前期（2022年９月30日）
         　該当事項はありません。
         当期（2023年３月31日）

         　該当事項はありません。
        （デリバティブ取引関係）

         １．ヘッジ会計が適用されていないもの
          前期（2022年９月30日）
          　該当事項はありません。
          当期（2023年３月31日）

          　該当事項はありません。
         ２．ヘッジ会計が適用されているもの

          前期（2022年９月30日）
          　ヘッジ会計の方法ごとの決算日における契約額又は契約において定められた元本相当額等は、以下のとおり
          です。
                                                     （単位：千円）
                                        契約額等
           ヘッジ会計の         デリバティブ取引の                                   当該時価の
                             主なヘッジ対象                     時価
            方法         種類等                                算定方法
                                           うち1年超
          金利スワップの         金利スワップ取引
                              長期借入金
                                     16,800,000       6,800,000      ※１      ―
          特例処理         受取変動・支払固定
          金利通貨スワップ         金利通貨スワップ取引
          の一体処理（特例         米ドル受取変動・日本円            長期借入金       10,000,000       10,000,000      ※１      ―
          処理・振当処理）         支払固定(元本交換あり)
                  通貨スワップ取引
          通貨スワップの振
                  米ドル受取固定・日本円            投資法人債        2,993,175       2,993,175      ※２
                                                       ―
          当処理
                  支払固定(元本交換あり)
          当期（2023年３月31日）

          　ヘッジ会計の方法ごとの決算日における契約額又は契約において定められた元本相当額等は、以下のとおり
          です。
                                                     （単位：千円）
                                        契約額等
           ヘッジ会計の         デリバティブ取引の                                   当該時価の
                             主なヘッジ対象                     時価
            方法         種類等                                算定方法
                                           うち1年超
          金利スワップの         金利スワップ取引
                              長期借入金        9,800,000       6,800,000      ※１      ―
          特例処理         受取変動・支払固定
          金利通貨スワップ         金利通貨スワップ取引
          の一体処理（特例         米ドル受取変動・日本円            長期借入金
                                     10,000,000          －   ※１      ―
          処理・振当処理）         支払固定(元本交換あり)
                  通貨スワップ取引
          通貨スワップの振
                  米ドル受取固定・日本円            投資法人債        2,993,175       2,993,175      ※２
                                                       ―
          当処理
                  支払固定(元本交換あり)
         ※１　金利スワップの特例処理及び金利通貨スワップの一体処理（特例処理・振当処理）によるものは、ヘッジ対象とされている長

            期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しています（前記「(金融商品関
            係)  ２.金融商品の時価等に関する事項」（注１）金融商品の時価の算定方法及びデリバティブ取引に関する事項（２）、
            （４）をご参照ください。）。
         ※２　通貨スワップの振当処理によるものは、ヘッジ対象とされている投資法人債と一体として処理されているため、その時価は、
            当該投資法人債の時価に含めて記載しています（前記「(金融商品関係)                            ２.金融商品の時価等に関する事項」（注１）金融商
            品の時価の算定方法及びデリバティブ取引に関する事項（３）をご参照ください。）。
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        （退職給付関係）
         前期（2022年９月30日）
         　該当事項はありません。
         当期（2023年３月31日）

         　該当事項はありません。
        （税効果会計関係）

         １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前期                当期
                                （2022年９月30日）                （2023年３月31日）
           繰延税金資産
            法人事業税損金不算入額                            926千円                931千円
            借地権償却                          127,763千円                133,239千円
            資産除去債務                          128,193千円                129,484千円
            繰延税金資産小計                          256,883千円                263,655千円
            評価性引当額                         △154,501千円                △161,268千円
           　繰延税金資産合計                           102,381千円                102,387千円
           繰延税金負債
           　資産除去債務                           101,455千円                101,455千円
                                     2,408,105千円                2,408,105千円
            圧縮積立金
                                     2,509,561千円                2,509,561千円
            繰延税金負債合計
                                     2,407,179千円                2,407,174千円
           繰延税金負債の純額
         ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異がある場合の主要な項目

                                    前期                当期
                                （2022年９月30日）                （2023年３月31日）
           法定実効税率                             34.59％                34.59％
           （調整）
           支払分配金の損金算入額                            △31.93％                △34.57％
           評価性引当額の増減                              0.04％                0.04％
           その他                              0.00％                0.00％
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                              2.70％                0.07％
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        （持分法損益等）
         前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
          該当事項はありません。
         当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）

          該当事項はありません。
        （関連当事者との取引）

         １．親会社及び法人主要投資主等
           前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
            該当事項はありません。
           当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）
            該当事項はありません。
         ２．関連会社等
           前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
            該当事項はありません。
           当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）
            該当事項はありません。
         ３．兄弟会社等
           前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
            該当事項はありません。
           当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）
            該当事項はありません。
         ４．役員及び個人主要投資主等
           前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
            該当事項はありません。
           当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）
            該当事項はありません。
        （資産除去債務関係）

         資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの
          (１)   当該資産除去債務の概要

            当投資法人は2011年２月１日付けで取得した「大崎フロントタワー」において、土地に係る事業用定期
           借地権契約に基づく原状回復義務を有しており、資産除去債務を計上しております。
          (２)   当該資産除去債務の金額の算定方法

           　使用見込期間を、当該資産の取得から当該契約満了までの期間42年と見積り、割引率は2.015％を使用し
           て資産除去債務の金額を算定しております。
          (３)   当該資産除去債務の総額の増減

                                   前期                当期
                               自　2022年４月１日                自　2022年10月１日
                               至　2022年９月30日                至　2023年３月31日
            期首残高                         366,911千円                370,608千円
            有形固定資産の取得に伴う増加額                            －千円                －千円
            時の経過による調整額                          3,696千円                3,733千円
            期末残高                         370,608千円                374,341千円
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        （賃貸等不動産関係）
        　当投資法人では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として、賃貸オフィスビル等を有し
        ております。これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりです。
                                                     （単位：千円）
                                 前期                 当期

                              自　2022年４月１日                 自　2022年10月１日
                              至　2022年９月30日                 至　2023年３月31日
        貸借対照表計上額
            期首残高                       1,002,620,463                  977,086,095

            期中増減額                       △25,534,367                  32,998,662

            期末残高                        977,086,095                1,010,084,757

        期末時価                           1,303,560,000                 1,336,442,500

        （注１）　貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
        （注２）　当期増減額のうち、主な増加理由はthe                        ARGYLE    aoyama（24,148,537千円）、豊洲フォレシア
             （8,186,934千円）、CIRCLES平河町（1,798,838千円）の取得及び新宿イーストサイドスクエア
             （8,553,143千円）の追加取得によるものであり、主な減少理由は晴海フロント（準共有持分25%）
             （6,280,101千円）の譲渡及び減価償却費によるものです。
        （注３）　期末時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しております。なお、前期及び当期について
             2022年11月15日付で譲渡契約を締結した晴海フロントに関しては譲渡価格としております。
        　なお、賃貸等不動産に関する損益につきましては、（損益計算書関係）に記載しております。

        （収益認識関係）

         顧客との契約から生じる収益を分解した情報
         前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
                                                      （単位：千円）
                          顧客との契約から生じる収益　※１                     外部顧客への売上高

         不動産等の売却                                  －         ※２　3,365,229

         水道光熱費収入                           ※３　1,699,920                  1,699,920

         その他                                  －           32,589,399

               合計                        1,699,920               37,654,549

         ※１　企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸借事業収入等及び会計制度委員会報告第15号「特別目的
           会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の対象となる不動産等売却収入は収益認識会計基準
           の適用外となるため、「顧客との契約から生じる収益」には含めておりません。なお主な顧客との契約から生じる収益は水道光
           熱費収入です。
         ※２　不動産等の売却については、投資法人の計算に関する規則（平成18年内閣府令第47号）第48条第２項に基づき、損益計算書にお
           いて不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載し
           ております。
         ※３　水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する合意内容に基づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の
           供給に応じて収益計上した額を記載しております。
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         当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）
                                                      （単位：千円）
                          顧客との契約から生じる収益　※１                     外部顧客への売上高

         不動産等の売却                                  －         ※２　3,387,611

         水道光熱費収入                           ※３　1,945,490                  1,945,490

         その他                                  －           32,012,046

               合計                        1,945,490               37,345,149

         ※１　企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸借事業収入等及び会計制度委員会報告第15号「特別目的
           会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の対象となる不動産等売却収入は収益認識会計基準
           の適用外となるため、「顧客との契約から生じる収益」には含めておりません。なお主な顧客との契約から生じる収益は水道光
           熱費収入です。
         ※２　不動産等の売却については、投資法人の計算に関する規則（平成18年内閣府令第47号）第48条第２項に基づき、損益計算書にお
           いて不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載し
           ております。
         ※３　水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する合意内容に基づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の
           供給に応じて収益計上した額を記載しております。
        （セグメント情報等）

         ［セグメント情報］
         　当投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
         ［関連情報］

         前期（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
          １．製品及びサービスごとの情報
           　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を
           省略しております。
          ２．地域ごとの情報

           （１）売上高
             　本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しております。
           （２）有形固定資産
             　本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記
             載を省略しております。
          ３．主要な顧客ごとの情報

           　単一の外部顧客への売上高がすべて損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しておりま
           す。
         当期（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）

          １．製品及びサービスごとの情報
           　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を
           省略しております。
          ２．地域ごとの情報

           （１）売上高
             　本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しております。
           （２）有形固定資産
             　本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記
             載を省略しております。
          ３．主要な顧客ごとの情報

           　単一の外部顧客への売上高がすべて損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しておりま
           す。
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        （１口当たり情報）
                                   前期                当期
                               自　2022年４月１日                自　2022年10月１日
                               至　2022年９月30日                至　2023年３月31日
         １口当たり純資産額                            373,778円                373,945円
         １口当たり当期純利益                            12,121円                11,667円
         （注１）１口当たり当期純利益は、当期純利益を期間の日数による加重平均投資口数で除することにより算出
             しております。潜在投資口調整後１口当たり当期純利益については、潜在投資口が存在しないため記
             載しておりません。
       　　　（注２）１口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
                                   前期                当期
                               自　2022年４月１日                自　2022年10月１日
                               至　2022年９月30日                至　2023年３月31日
         当期純利益（千円）                           16,790,285                16,161,308
         普通投資主に帰属しない金額（千円）                                －                －
         普通投資口に係る当期純利益（千円）                           16,790,285                16,161,308
         期中平均投資口数（口）                            1,385,210                1,385,210
        （重要な後発事象）

         新投資口の発行
        　2023年３月28日及び2023年４月３日開催の各役員会において、新投資口の発行及び投資口の売出しを決議し、下
        記のとおり2023年４月７日及び2023年５月１日に払込が完了しました。
        　この結果、2023年５月１日付けで、出資総額は516,736,574千円、発行済投資口の総口数は1,422,864口となりま
        した。
        （１）一般募集（公募）による新投資口の発行
          ①募集方法　　　　　　　　　：一般募集
           （ブックビルディングによる募集、スプレッド方式）
          ②発行新投資口数　　　　　　：35,200口
          ③発行価格（募集価格）　　　：１口当たり534,100円
          ④発行価格（募集価格）の総額：18,800,320,000円
          ⑤払込金額（発行価額）　　　：１口当たり517,750円
          ⑥払込金額（発行価額）の総額：18,224,800,000円
          ⑦払込期日　　　　　　　　　：2023年４月７日
          ⑧分配金起算日　　　　　　　：2023年４月１日
        （２）投資口の売出し（オーバーアロットメントによる売出し）
          ①売出投資口数　　　　　　　：2,464口
          ②売出価格　　　　　　　　　：１口当たり534,100円
          ③売出価額の総額　　　　　　：1,316,022,400円
        （３）第三者割当による新投資口の発行
          ①募集方法　　　　　　　　　：第三者割当
          ②発行新投資口数　　　　　　：2,454口
          ③払込金額（発行価額）　　　：１口当たり517,750円
          ④払込金額（発行価額）の総額：1,270,558,500円
          ⑤払込期日　　　　　　　　　：2023年５月１日
          ⑥分配金起算日　　　　　　　：2023年４月１日
          ⑦割当先　　　　　　　　　　：ＳＭＢＣ日興証券株式会社
        （４）調達資金の使途
          　今回の一般募集及び第三者割当による新投資口の発行により調達した資金は、2023年２月27日付けにて取得
          したthe    ARGYLE    aoyamaの準共有持分50％（23,900百万円）及び豊洲フォレシアの共有持分９％（8,100百万
          円）の取得に際し借り入れた短期借入金（29,000百万円）の借換資金の返済の一部に充当しています。
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      （７）【附属明細表】
         ①　有価証券明細表
          (1）株式
                             取得価額             評価額
                                                   評価損益
           銘柄          株式数                                     備考
                                                   （千円）
                         単価（千円）      金額（千円）      単価（千円）      金額（千円）
     東京オペラシティビル株式会社                 124株       83    10,336        83    10,336        －  （注）
     東京オペラシティ熱供給株式会社                4,931株        114    566,831        114    566,831        －  （注）
                     1,666株
     株式会社ＫＭＯ                        50    83,300        50    83,300        －  （注）
           合計             －      －    660,468        －    660,468        －   －
    （注）当該非上場株式の評価額につきましては、取得価額を記載しております。
          (2）株式以外の有価証券

                        券面総額     帳簿価額     未収利息     前払経過利子       評価額     評価損益
       種類         銘柄                                        備考
                        （千円）     （千円）     （千円）      （千円）      （千円）     （千円）
            一般社団法人
     基金返還請求権
                           －    4,900      －      －    4,900      －   （注）
            ナレッジキャピタル
     出資金       朝日信用金庫               －     10     －      －     10     －   （注）
       合計                    －    4,910      －      －    4,910      －   －
    （注）当該基金返還請求権及び出資金の評価額につきましては、帳簿価額を記載しております。
         ②　デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表

                                                      （単位：千円）
                                       契約額等（注）１.
           区分               種類                             時価
                                             うち1年超
                    金利スワップ取引
     市場取引以外の取引                                  9,800,000         6,800,000      （注）２.
                    (受取変動・支払固定)
                    金利通貨スワップ取引
     市場取引以外の取引               米ドル受取変動・日本円支払固定                  10,000,000            －   （注）３.
                    （元本交換あり）
                    通貨スワップ取引
                    米ドル受取固定・日本円支払固定
     市場取引以外の取引                                  2,993,175         2,993,175      （注）４.
                    （元本交換あり）
     　　　　　　　合計                                 22,793,175         9,793,175        －
    （注）１．金利スワップ取引、金利通貨スワップ取引及び通貨スワップ取引の契約額等は、想定元本もしくは元本に基づいて記載しております。
    （注）２．金融商品会計基準上の特例処理の要件を満たしているため、時価の記載を省略しております。
    （注）３．一体処理（外貨建取引等会計処理基準上の振当処理及び金融商品会計基準上の特例処理）の要件を満たしているため、時価の記載を省
         略しております。
    （注）４．外貨建取引等会計処理基準上の振当処理の要件を満たしているため、時価の記載を省略しております。
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         ③　不動産等明細表のうち総括表
                                          減価償却累計額
                                                  差引当期末
                  当期首残高      当期増加額     当期減少額      当期末残高
                                        又は償却累
         資産の種類                                         残高       摘要
                                             当期償却額
                   （千円）      （千円）     （千円）      （千円）
                                        計額
                                                  （千円）
                                              （千円）
                                        （千円）
     流動資産                  -     -     -      -     -    -      -  -
        建物（その附属設備を含
                   255,140,683      2,516,102     17,299,989      240,356,796     113,694,559     3,588,851     126,662,236     (注)１．
        む）
        構築物            3,112,295      18,656     163,227     2,967,724     1,241,158      50,018     1,726,565      -
        機械及び装置            3,266,422      20,908     158,870     3,128,460     2,478,149      28,814      650,311     -
        工具、器具及び備品
                    524,266     23,154      806     546,613     371,686     15,101      174,927     -
        （一括償却資産を含む）
        土地           458,991,518      1,086,408     14,283,769      445,794,157          -    -  445,794,157     (注)１．
        建設仮勘定             54,256     22,732     26,858      50,129        -    -    50,129     -
     有形
     固定
        信託建物（その附属設備
                   116,752,139     26,682,832     4,324,997     139,109,974      46,809,895     2,433,602      92,300,079     (注)２．
     資産
        を含む）
        信託構築物            1,139,925      196,307     40,806     1,295,426      542,798     33,772      752,628     -
        信託機械及び装置             904,598     167,541     39,717     1,032,422      765,840     20,009      266,581     -
        信託工具、器具及び備品             79,252     5,017      201     84,067     57,666     2,421      26,401     -
        信託土地           292,105,411     46,698,376     3,570,942     335,232,845          -    -  335,232,845     (注)２．
        信託建設仮勘定             87,072     10,120     43,782      53,410        -    -    53,410     -
           合計      1,132,157,842      77,448,155     39,953,969     1,169,652,029      165,961,754     6,172,591     1,003,690,274
        借地権
                   5,933,601        -     -   5,933,601      385,196     15,829     5,548,405      -
     無形
        地役権             826,648        -     -    826,648        -    -    826,648     -
     固定
        その他             60,105      506      -    60,611     40,081     4,347      20,530     -
     資産
           合計        6,820,355       506      -   6,820,861      425,277     20,177     6,395,584
          総計        1,138,978,198      77,448,662     39,953,969     1,176,472,891      166,387,032     6,192,768     1,010,085,859
    （注）１．建物・土地の主な減少要因は、晴海フロントの信託受益権化によるものであります。
    （注）２．信託建物・信託土地の主な増加要因は、晴海フロントの信託受益権化及び、the                                   ARGYLE   aoyama・豊洲フォレシアの新規取得、また新
         宿イーストサイドスクエアの追加取得によるものであります。
         ④　その他特定資産の明細表

                       帳簿価額              評価額
                                                評価損益
      特定資産の種類         数量                                         備考
                                                （千円）
                   単価（千円）       金額（千円）       単価（千円）       金額（千円）
     金銭債権           １件     1,040,000       1,040,000       1,040,000       1,040,000          －    －
     基金返還請求権           １件        －       490       －       490       －    （注）
        合計         －       －    1,040,490          －    1,040,490          －    －
    （注）当該基金返還請求権の評価額につきましては、帳簿価額を記載しております。
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         ⑤　投資法人債明細表
                     当期首残高      当期減少額      当期末残高
        銘柄       発行年月日                          利率     償還期限       使途     担保
                      （千円）      （千円）      （千円）
     第４回無担保投資法人
                2005年                              2025年
                      10,000,000          －   10,000,000       2.56％          （注）３．      無
     債（注）２．           ９月29日                              ９月29日
     第10回無担保投資法人           2017年                              2027年
                      10,000,000          －   10,000,000      0.3975％           （注）３．      無
               ３月30日                              ３月30日
     債（注）２.（注）４.
     第11回無担保投資法人
                2017年                              2027年
     債（注）２.（注）４.                                                    無
                      2,993,175         －   2,993,175      0.2788％           （注）３．
               10月26日                              10月26日
     （注）５.
     第12回無担保投資法人
     債(ジャパンリアルエス
                2018年                              2023年
                      10,000,000          －   10,000,000       0.23％          （注）３．      無
     テイト・グリーンボン           11月１日                              11月１日
     ド)（注）２．
     第13回無担保投資法人
                2020年                              2025年
                      10,000,000          －   10,000,000       0.2％          （注）３．      無
     債（注）２．           10月26日                              10月24日
        合計        －     42,993,175          －   42,993,175         －    －      －     －
    （注）１．投資法人債の貸借対照表日以後５年以内における１年ごとの償還予定額
                     １年以内       １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                     （千円）        （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
            投資法人債
                     10,000,000          －      20,000,000        10,000,000        2,993,175
    （注）２．担保提供制限等財務上の特約はありません。
    （注）３．資金使途は、いずれも不動産または不動産信託受益権の購入資金、及び既存借入金の返済資金等です。
    （注）４．募集方法は適格機関投資家限定の私募によっております。
    （注）５．外貨建投資法人債に係る為替の変動リスクを回避する目的で為替レートを実質固定化する通貨スワップ取引を行っており、通貨スワッ
         プの効果を勘案して残高及び利率を記載しております。
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         ⑥　借入金明細表
                                        平均利率
           区分
                   当期首残高     当期増加額     当期減少額     当期末残高
                                        （注）１．      返済期限      使途    摘要
                   （千円）     （千円）     （千円）     （千円）
           借入先
                                         （％）
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                   11,000,000         - 11,000,000         -  0.10364    2022年11月18日
       （注）３.
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             3,200,000         -  3,200,000         -  0.10318    2022年11月30日
                                          0.000
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                      2022年12月１日
                       -  3,200,000     3,200,000         -
                                        （注）４.
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                       - 11,000,000     11,000,000         -  0.09364    2023年２月20日
       （注）５.
       株式会社みずほ銀行                -  3,000,000     3,000,000         -   0.0164    2023年３月31日
     短
       株式会社みずほ銀行                -  8,300,000         -  8,300,000      0.0173    2023年４月６日
     期
                                                        無担保
                                                    (注)２.    無保証
       三井住友信託銀行株式会社                                      2023年４月20日
                    2,000,000         -     -  2,000,000      0.10008
     借
                                                        非劣後
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行
     入
                       - 11,000,000         - 11,000,000      0.11455    2023年５月18日
       （注）６.
       株式会社ＳＢＩ新生銀行                                      2023年６月15日
     金
                    2,500,000         -  2,500,000         -  0.10343
       (旧：新生銀行)（注）７.                                       （注）８.
                              1,000,000     2,000,000
       株式会社みずほ銀行             3,000,000         -             0.10143    2023年７月10日
                              （注）９.     （注）９.
                                             2024年２月27日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                - 29,000,000     29,000,000         -  0.09182
                                              （注）10.
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                - 29,000,000         - 29,000,000      0.10273    2024年３月７日
            小計       21,700,000     94,500,000     63,900,000     52,300,000       -      -     -    -
       株式会社八十二銀行             1,000,000         -  1,000,000         -   0.1863    2022年12月20日
       株式会社日本政策投資銀行                                      2023年１月６日
                    3,000,000         -  3,000,000         -   1.115
       株式会社第四北越銀行             1,500,000         -  1,500,000         -   0.2802    2023年１月10日
       株式会社七十七銀行                                      2023年１月10日
                    1,000,000         -  1,000,000         -   0.205
       株式会社八十二銀行             1,000,000         -  1,000,000         -   0.265   2023年１月16日
       株式会社伊予銀行                                      2023年１月16日
                    1,000,000         -  1,000,000         -   0.265
       三井住友信託銀行株式会社             3,000,000         -  3,000,000         -   0.210   2023年１月17日
       株式会社日本政策投資銀行             5,000,000         -  5,000,000         -   0.9325    2023年１月31日
       株式会社山口銀行             1,000,000         -  1,000,000         -   0.945   2023年３月24日
       株式会社福岡銀行             2,000,000         -  2,000,000         -   0.5125    2023年３月24日
       農林中央金庫             3,500,000         -  3,500,000         -  0.46825    2023年３月27日
     長
       株式会社中国銀行             2,000,000         -  2,000,000         -   0.1988    2023年３月27日
     期
                                             2023年５月29日
       株式会社三井住友銀行
                    3,000,000         -     -  3,000,000      0.1694
                                              （注）11.
     借
                                             2023年５月29日
       三井住友信託銀行株式会社
                    3,000,000         -     -  3,000,000      0.1694
                                                        無担保
                                              （注）11.
                                                    (注)２.    無保証
     入
                                         0.01966
                                                        非劣後
                                             2023年６月１日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                   12,000,000         -     - 12,000,000     （注）12.
                                              （注）11.
     金
                                        （注）13.
                                             2023年６月15日
       株式会社中国銀行             3,000,000         -     -  3,000,000      0.61175
     (注)
                                              （注）11.
     24.
                                             2023年６月15日
       株式会社福岡銀行             2,500,000         -     -  2,500,000      0.2388
                                              （注）11.
                                         0.42375    2023年12月19日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行            10,000,000         -     - 10,000,000
                                        （注）14.      （注）11.
                                         0.05603
                                             2024年３月26日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                    5,000,000         -     -  5,000,000     （注）12.
                                              （注）11.
                                        （注）15.
                                             2024年３月26日
       株式会社八十二銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.2338
                                              （注）11.
       三井住友信託銀行株式会社                                      2024年５月29日
                    5,000,000         -     -  5,000,000      0.075
       株式会社伊予銀行             2,500,000         -     -  2,500,000      0.275   2024年６月17日
       株式会社八十二銀行                                      2024年６月17日
                    1,000,000         -     -  1,000,000      0.275
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             3,500,000         -     -  3,500,000      0.630   2024年９月２日
       三井住友信託銀行株式会社                                      2024年９月２日
                    3,800,000         -     -  3,800,000      0.536
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                                        平均利率
           区分
                   当期首残高     当期増加額     当期減少額     当期末残高
                                        （注）１．      返済期限      使途    摘要
                   （千円）     （千円）     （千円）     （千円）
           借入先
                                         （％）
       農林中央金庫             5,000,000         -     -  5,000,000      0.240   2024年９月２日
       三井住友信託銀行株式会社             5,500,000         -     -  5,500,000      0.105   2024年９月26日
       太陽生命保険株式会社             2,000,000         -     -  2,000,000      0.7825    2024年10月１日
       株式会社みずほ銀行             2,500,000         -     -  2,500,000      0.5575    2024年10月１日
                                         0.11081
       株式会社群馬銀行             1,000,000         -     -  1,000,000          2024年11月18日
                                        （注）12.
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行            10,000,000         -     - 10,000,000      0.2544    2024年12月２日
       信金中央金庫             2,000,000         -     -  2,000,000      0.2075    2025年１月７日
       株式会社足利銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.285   2025年１月９日
       みずほ信託銀行株式会社             3,000,000         -     -  3,000,000      0.5585    2025年３月３日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             2,000,000         -     -  2,000,000      0.2725    2025年３月26日
       株式会社日本政策投資銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.315   2025年３月31日
       太陽生命保険株式会社             1,500,000         -     -  1,500,000      0.7375    2025年５月29日
       三井住友信託銀行株式会社             7,000,000         -     -  7,000,000      0.2075    2025年６月16日
       株式会社三井住友銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.15375    2025年７月22日
       三井住友信託銀行株式会社             3,000,000         -     -  3,000,000      0.320   2025年８月29日
       株式会社日本政策投資銀行                                      2025年９月１日
                    7,000,000         -     -  7,000,000      0.7175
       三井住友信託銀行株式会社             5,000,000         -     -  5,000,000      0.1475    2025年９月24日
       株式会社みずほ銀行                                      2025年12月26日
                    5,000,000         -     -  5,000,000      0.3625
       三井住友信託銀行株式会社             2,000,000         -     -  2,000,000      0.1625    2026年１月29日
     長
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                      2026年２月26日
                    6,500,000         -     -  6,500,000      0.3413
       株式会社みずほ銀行             5,500,000         -     -  5,500,000      0.300   2026年３月27日
     期
       信金中央金庫                                      2026年３月30日
                    5,000,000         -     -  5,000,000      0.360
     借
                                                        無担保
       三井住友信託銀行株式会社             3,700,000         -     -  3,700,000      0.17875    2026年６月29日
                                                        無保証
                                                    (注)２.
     入
       農林中央金庫                                      2026年７月23日
                    4,000,000         -     -  4,000,000      0.1988
                                                        非劣後
       信金中央金庫             5,000,000         -     -  5,000,000      0.3188    2026年９月１日
     金
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                      2026年10月30日
                    3,000,000         -     -  3,000,000      0.240
     (注)
       株式会社みずほ銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.415   2026年12月21日
     24.
       信金中央金庫                                      2027年１月25日
                    5,000,000         -     -  5,000,000      0.2213
       株式会社三井住友銀行
                       -  3,000,000         -  3,000,000      0.2475    2027年３月30日
       （注）16.
       信金中央金庫             6,000,000         -     -  6,000,000      0.3675    2027年４月26日
       農林中央金庫                                      2027年７月５日
                    2,000,000         -     -  2,000,000      0.24375
       株式会社常陽銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.4188    2028年１月11日
       株式会社三井住友銀行                                      2028年１月19日
                    3,000,000         -     -  3,000,000      0.4338
       株式会社福岡銀行             2,500,000         -     -  2,500,000      0.21875    2028年１月31日
       株式会社みずほ銀行             4,000,000         -     -  4,000,000      0.3963    2028年３月30日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             4,000,000         -     -  4,000,000      0.3963    2028年３月30日
       太陽生命保険株式会社             1,000,000         -     -  1,000,000      0.3963    2028年３月30日
       株式会社福岡銀行             1,500,000         -     -  1,500,000      0.20625    2028年８月31日
       株式会社みずほ銀行             8,500,000         -     -  8,500,000      0.34875    2028年11月15日
       株式会社西日本シティ銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.27875    2028年12月18日
       信金中央金庫             5,000,000         -     -  5,000,000      0.325   2029年１月15日
       株式会社みずほ銀行             6,000,000         -     -  6,000,000      0.35125    2029年11月１日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             5,500,000         -     -  5,500,000      0.3625    2030年１月15日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.35875    2030年４月26日
       株式会社みずほ銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.35875    2030年４月26日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             4,000,000         -     -  4,000,000      0.36125    2030年６月14日
                                208/215



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                                        平均利率
           区分
                   当期首残高     当期増加額     当期減少額     当期末残高
                                        （注）１．      返済期限      使途    摘要
                   （千円）     （千円）     （千円）     （千円）
           借入先
                                         （％）
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.2925    2030年10月18日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行            10,000,000         -     - 10,000,000      0.2825    2030年12月20日
                                         0.16406
       株式会社伊予銀行             2,000,000         -     -  2,000,000          2031年３月24日
                                        （注）12.
       株式会社山梨中央銀行             2,000,000         -     -  2,000,000      0.3688    2031年３月26日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.41875    2031年４月４日
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.35625    2031年４月25日
       株式会社みずほ銀行             4,000,000         -     -  4,000,000      0.28875    2031年６月16日
       農林中央金庫
                                             2031年７月31日
                    5,000,000         -     -  5,000,000      0.34625
       （注）17.
       株式会社中国銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.345   2031年10月１日
       農林中央金庫
                    5,000,000         -     -  5,000,000      0.395   2031年11月17日
       （注）18.
       信金中央金庫             5,000,000         -     -  5,000,000      0.405   2031年11月17日
       株式会社第四北越銀行             3,200,000         -     -  3,200,000      0.395   2031年11月17日
       株式会社中国銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.405   2031年11月17日
       株式会社七十七銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.395   2031年11月17日
                                         0.16122
       株式会社八十二銀行             1,000,000         -     -  1,000,000          2031年11月17日
                                        （注）12.
       株式会社西日本シティ銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.37375    2031年12月17日
       株式会社三井住友銀行             2,000,000         -     -  2,000,000      0.415   2032年１月７日
       株式会社みずほ銀行             5,000,000         -     -  5,000,000      0.4475    2032年１月19日
       農林中央金庫
                    5,000,000         -     -  5,000,000      0.3675    2032年１月30日
       （注）19.
     長
       農林中央金庫             3,500,000         -     -  3,500,000      0.4725    2032年１月30日
     期
       株式会社滋賀銀行             3,000,000         -     -  3,000,000      0.440   2032年２月24日
     借
       株式会社中国銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.440   2032年２月24日
                                                        無担保
                                                    (注)２.    無保証
       株式会社群馬銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.440   2032年２月24日
     入
                                                        非劣後
       株式会社中国銀行             1,000,000         -     -  1,000,000      0.57375    2032年６月15日
     金
       株式会社七十七銀行                                      2032年６月15日
                    1,000,000         -     -  1,000,000      0.57375
       農林中央金庫
     (注)
                    3,000,000         -     -  3,000,000      0.60625    2032年６月17日
       （注）20.
     24.
       全国信用協同組合連合会             3,000,000         -     -  3,000,000
       株式会社東邦銀行
                    1,000,000         -     -  1,000,000
                                         0.37875    2032年８月10日
       株式会社京葉銀行             1,000,000         -     -  1,000,000
       株式会社栃木銀行
                    500,000        -     -   500,000
       株式会社第四北越銀行             2,000,000         -     -  2,000,000      0.39875    2032年８月10日
       株式会社中国銀行                                      2032年８月10日
                    1,000,000         -     -  1,000,000      0.39875
       株式会社三菱ＵＦＪ銀行             2,000,000         -     -  2,000,000      0.555   2032年９月９日
       株式会社西日本シティ銀行                                      2032年９月13日
                    1,000,000         -     -  1,000,000      0.5475
       株式会社栃木銀行                -  1,000,000         -  1,000,000      0.68875    2032年12月13日
       株式会社八十二銀行                                      2032年12月20日
                       -  1,000,000         -  1,000,000      0.7225
       株式会社日本政策投資銀行                -  3,000,000         -  3,000,000      1.0262    2033年１月６日
       株式会社第四北越銀行                                      2033年１月11日
                       -  1,500,000         -  1,500,000      0.9725
       株式会社七十七銀行                -  1,000,000         -  1,000,000      0.9725    2033年１月11日
                                         0.18364
       株式会社伊予銀行                -  1,000,000         -  1,000,000          2033年１月17日
                                        （注）12.
       株式会社八十二銀行                -  1,000,000         -  1,000,000      1.00625    2033年１月17日
       朝日信用金庫                                      2033年１月17日
                       -  3,000,000         -  3,000,000      1.125
       株式会社日本政策投資銀行                -  5,000,000         -  5,000,000      0.9887    2033年１月31日
       株式会社ＳＢＩ新生銀行
       (旧：新生銀行)（注）７.                                      2033年３月15日
                       -  2,500,000         -  2,500,000      0.81875
       （注）21.
       株式会社中国銀行                -  2,000,000         -  2,000,000      0.68375    2033年３月25日
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                                        平均利率
           区分
                   当期首残高     当期増加額     当期減少額     当期末残高
                                        （注）１．      返済期限      使途    摘要
                   （千円）     （千円）     （千円）     （千円）
           借入先
                                         （％）
       農林中央金庫
                       -  3,500,000         -  3,500,000      0.73375    2033年３月28日
     長
       （注）22.
     期
                                                        無担保
       株式会社三井住友銀行
                       -  3,000,000         -  3,000,000      0.7187    2033年３月30日
     借
                                                        無保証
                                                    (注)２.
       （注）23.
     入
                                                        非劣後
       住友生命保険相互会社                                      2034年３月27日
                    1,000,000         -     -  1,000,000      0.505
     金
     (注)
       住友生命保険相互会社             2,000,000         -     -  2,000,000      0.490   2034年12月18日
     24.
            小計
                   358,700,000      31,500,000     25,000,000     365,200,000       -      -     -    -
           合計        380,400,000     126,000,000      88,900,000     417,500,000       -      -     -    -
    （注）１．変動金利の平均利率は、期中の加重平均を記載しており、小数点以下第６位を四捨五入しています。なお、金利変動リスクを回避する
         目的で金利を実質固定化する金利スワップ取引を行った借入金については、金利スワップの効果を勘案した期中加重平均利率を記載し
         ております。
    （注）２．資金使途は、いずれも不動産または不動産信託受益権の購入資金、既存借入金の返済資金及び投資法人債の償還資金等です。
    （注）３．2022年８月18日付で三菱ＵＦＪ銀行より三菱ＵＦＪ信託銀行へ6,800百万円を債権譲渡しております。
    （注）４．基準金利（全銀協１週間TIBOR）＋0.04％が０％を下回るため０％となります。
    （注）５．2022年11月18日付で三菱ＵＦＪ銀行より三菱ＵＦＪ信託銀行へ9,400百万円を債権譲渡しております。
    （注）６．2023年２月20日付で三菱ＵＦＪ銀行より三菱ＵＦＪ信託銀行へ5,900百万円を債権譲渡しております。
    （注）７．2023年１月４日付で商号が株式会社ＳＢＩ新生銀行へ変更となっております。
    （注）８．2023年３月15日付で全額2,500百万円を期限前弁済しております。
    （注）９．2022年12月12日付で1,000百万円を期限前弁済しております。
    （注）10．2023年３月27日付で全額29,000百万円を期限前弁済しております。
    （注）11．当期末において、貸借対照表上、１年内返済予定の長期借入金として流動負債に計上しております。
    （注）12．金利スワップ取引による実質固定化を行っていない変動金利の借入金です。
    （注）13．変動金利（基準金利（Lookback方式による利息計算期間（１ヵ月）における日次累積複利レート（TONA）＋代替参照レート調整値（－
         0.02923％））＋0.09％）による借入金です。
    （注）14．外貨建借入金に係る為替及び金利の変動リスクを回避する目的で為替レート及び金利を実質固定化する金利通貨スワップ取引を行って
         おり、金利通貨スワップの効果を勘案して残高及び期中加重平均利率を記載しております。
    （注）15．変動金利（基準金利（Lookback方式による利息計算期間（３ヵ月）における日次累積複利レート（TONA）＋代替参照レート調整値
         （0.00835％））＋0.09％）による借入金です。
    （注）16．CO     排出量削減の目標を達成した場合、借入当初の利率（0.2475％）から0.01％引き下げられた利率が対応期間に適用される契約で
          2
         す。
    （注）17．CO     排出量削減又はZEB認証を取得した不動産の保有棟数、いずれかの目標を達成した場合、借入当初の利率（0.35625％）から0.01％
          2
         引き下げられた利率が対応期間に適用される契約です。2021年７月末確認時点において目標を達成したため、次回確認時点までの間の
         利率は、0.34625％となりました。
    （注）18．CO     排出量削減又はZEB認証を取得した不動産の保有棟数、いずれかの目標を達成した場合、借入当初の利率（0.405％）から0.01％引
          2
         き下げられた利率が対応期間に適用される契約です。2022年５月16日確認時点において目標を達成したため、次回確認時点までの間の
         利率は、0.395％となりました。
    （注）19．CO     排出量削減又はZEB認証を取得した不動産の保有棟数、いずれかの目標を達成した場合、借入当初の利率（0.3775％）から0.01％引
          2
         き下げられた利率が対応期間に適用される契約です。2021年７月末確認時点において目標を達成したため、次回確認時点までの間の利
         率は、0.3675％となりました。
    （注）20．CO     排出量削減又はZEB認証を取得した不動産の保有棟数、いずれかの目標を達成した場合、借入当初の利率（0.61625％）から0.01％
          2
         引き下げられた利率が対応期間に適用される契約です。2022年12月19日確認時点において目標を達成したため、次回確認時点までの間
         の利率は、0.60625％となりました。
    （注）21．CO     排出量削減又はZEB認証を取得した不動産の保有棟数、いずれかの目標を達成した場合、借入当初の利率（0.81875％）から0.01％
          2
         引き下げられた利率が対応期間に適用される契約です。
    （注）22．CO     排出量削減又はZEB認証を取得した不動産の保有棟数、いずれかの目標を達成した場合、借入当初の利率（0.73375％）から0.01％
          2
         引き下げられた利率が対応期間に適用される契約です。
    （注）23．CO     排出量削減の目標を達成した場合、借入当初の利率（0.7187％）から0.01％引き下げられた利率が対応期間に適用される契約で
          2
         す。
    （注）24．長期借入金の貸借対照表日以後５年以内における１年ごとの返済予定額
                                                      （単位：千円）

                    １年以内       １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
           長期借入金         39,500,000        54,800,000        52,500,000        28,700,000        23,500,000
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     ２【投資法人の現況】
      【純資産額計算書】
                                                （2023年３月31日現在）
                                             金額

      Ⅰ　資産総額                                          1,047,158,414千円
      Ⅱ　負債総額                                           529,165,133千円

      Ⅲ　純資産総額（Ⅰ－Ⅱ）                                           517,993,280千円

      Ⅳ　発行済数量                                             1,385,210口

      Ⅴ　１単位当たり純資産額（Ⅲ／Ⅳ）                                              373,945円

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    第６【販売及び買戻しの実績】
                販売日（注）１．             販売口数           買戻し口数         発行済口数の総口数
                                  0口           0口
      第38期計算期間            該当なし                                  1,385,210口
                                 （0口）           （0口）
                                  0口           0口
      第39期計算期間            該当なし                                  1,385,210口
                                 （0口）           （0口）
                                  0口           0口
      第40期計算期間            該当なし                                  1,385,210口
                                 （0口）           （0口）
                                  0口           0口
      第41期計算期間            該当なし                                  1,385,210口
                                 （0口）           （0口）
                                  0口           0口
      第42期計算期間            該当なし                                  1,385,210口
                                 （0口）           （0口）
                                  0口           0口
      第43期計算期間            該当なし                                  1,385,210口
                                 （0口）           （0口）
    （注）１．販売日は、投資口の発行に係る効力発生日を記載しております。
    （注）２．本邦外における販売口数及び買戻し口数を括弧により内書きしております。本邦外における販売口数には日本国外に資金がある海外機
         関投資家等への販売口数を記載しております。なお、当投資法人の投資口は全て国内募集により販売しております。
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    第７【参考情報】
    　当計算期間の開始日から、本有価証券報告書の提出日までの間に、以下の書類を提出しました。
     １．有価証券報告書及びその添付書類

      　計算期間（第42期）自　2022年４月１日　至　2022年９月30日　2022年12月26日関東財務局長に提出。
     ２．有価証券届出書（一般募集及びオーバーアロットメントによる売出し）及びその添付書類

      　2023年３月28日関東財務局長に提出。
     ３．有価証券届出書（第三者割当）及びその添付書類

      　2023年３月28日関東財務局長に提出。
     ４．有価証券届出書の訂正届出書及びその添付書類

      　2023年４月３日関東財務局長に提出。
      　上記２．記載の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。
     ５．有価証券届出書の訂正届出書及びその添付書類

      　2023年４月３日関東財務局長に提出。
      　上記３．記載の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。
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                         独立監査人の監査報告書

                                                     2023年６月23日

    ジャパンリアルエステイト投資法人
      役　員　会　　御　中

                              EY新日本有限責任監査法人

                               東京事務所
                              指定有限責任社員

                                         公認会計士      　　柴田　　憲一
                              業  務  執  行  社  員
                              指定有限責任社員

                                         公認会計士      　　寺岡　久仁子
                              業  務  執  行  社  員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「投資法人の経理状況」に
    掲げられているジャパンリアルエステイト投資法人の２０２２年１０月１日から２０２３年３月３１日までの第４３期計
    算期間の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、投資主資本等変動計算書、金銭の分配に係る計算書、キャッ
    シュ・フロー計算書、注記表及び附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ジャパン
    リアルエステイト投資法人の２０２３年３月３１日現在の財産の状態並びに同日をもって終了する計算期間の損益及び
    キャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、投資法人から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当
    監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、財務諸表及びその監査報告書以外の情報である。経営者
    の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監督役員の責任は、その他の記載内容の報告プロセス
    の整備及び運用における執行役員の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者及び監督役員の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監督役員の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役員の職務の執行を監視することにある。
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    財務諸表監査における監査人の責任
    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、投資法人は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、執行役員に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備
    を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、執行役員に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人
    の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている
    場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　投資法人と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　　上
    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当投資法人(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。

    　（注）２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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