トーセイ・リート投資法人 有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）

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                                                   トーセイ・リート投資法人(E30997)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
    【表紙】
     【提出書類】                有価証券届出書
     【提出先】                関東財務局長

     【提出日】                2023年6月16日

     【発行者名】                トーセイ・リート投資法人

     【代表者の役職氏名】                執行役員　大河内　幸貴

     【本店の所在の場所】                東京都港区芝浦四丁目5番4号

     【事務連絡者氏名】                トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

                     REIT運用本部財務企画部長　宮石　啓司
     【電話番号】                03-5439-8721

     【届出の対象とした募集内                トーセイ・リート投資法人

      国投資証券に係る投資法
      人の名称】
     【届出の対象とした募集内                形態：投資証券

      国投資証券の形態及び金              発行価額の総額：その他の者に対する割当　　　　　　　407,030,000円
      額】
     安定操作に関する事項                該当事項はありません。

     【縦覧に供する場所】                株式会社東京証券取引所

                     （東京都中央区日本橋兜町2番1号）
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    第一部【証券情報】
      第１【内国投資証券（新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く。）】
        （１）【投資法人の名称】
          トーセイ・リート投資法人
          （英文表示：Tosei           Reit   Investment       Corporation）
          （以下「本投資法人」といいます。）
          (注)　本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。）（以下「投信
             法」といいます。）に基づき設立された投資法人です。
        （２）【内国投資証券の形態等】

          本書に従って行われる募集の対象である有価証券は、本投資法人の投資口（以下「本投資
         口」といいます。）です。本投資口は、社債、株式等の振替に関する法律（平成13年法律第75
         号。その後の改正を含みます。）（以下「振替法」といいます。）の規定の適用を受ける振替
         投資口であり、振替法第227条第2項に基づき投資主が発行を請求する場合を除き、本投資法人
         は、本投資口を表示する投資証券を発行することができません。本投資口は、投資主の請求に
         よる投資口の払戻しが認められないクローズド・エンド型です。
          本投資口について、本投資法人の依頼により、信用格付業者から提供され若しくは閲覧に供
         された信用格付、又は信用格付業者から提供され若しくは閲覧に供される予定の信用格付はあ
         りません。
          (注)　投信法上、均等の割合的単位に細分化された投資法人の社員の地位を「投資口」といい、その保有者を「投資主」といいま
             す。本投資口を購入した投資家は、本投資法人の投資主となります。
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        （３）【発行数】
          3,100口
          (注1)　上記発行数は下記(注2)記載のトーセイ株式会社（以下「トーセイ」ということがあります。）を割当先として行う第三者
             割当による新投資口発行（以下「本第三者割当」といいます。）の発行数です。
          (注2)　割当予定先の概要及び本投資法人と割当予定先との関係等は以下のとおりです。
          割当予定先の氏名又は名称                    トーセイ株式会社
          割当口数                    3,100口
          払込金額                    407,030,000円
              本店所在地                 東京都港区芝浦四丁目5番4号
              代表者の役職氏名                 代表取締役社長　山口　誠一郎
              資本金の額（2023年2月28日現在）                 6,624百万円
                              不動産再生事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産
              事業の内容                 ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業及びホテル
                              事業等
                              山口　誠一郎                         27.26％
           割
                              有限会社ゼウスキャピタル                         12.69％
           当
           予
                              日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）                         9.09％
           定
                              SSBTC   CLIENT    OMNIBUS    ACCOUNT
                                                        3.83％
           先
                              （常任代理人：香港上海銀行東京支店）
           の
                              株式会社日本カストディ銀行（信託口）                         2.85％
           内
              大株主（2022年11月30日現在）
                              ＳＭＢＣ日興証券株式会社                         2.50％
           容
              (注3)
                              出口　博俊                         2.17％
                              GOVERNMENT      OF  NORWAY
                                                        2.04％
                              （常任代理人：シティバンク、エヌ・エイ東京支
                              店）
                              STATE   STREET    BANK   AND  TRUST   COMPANY    505303
                                                        1.17％
                              （常任代理人：株式会社みずほ銀行決済営業部）
                              株式会社あおぞら銀行                         1.06％
                 本投資法人が保有してい
                              ―
              出
                 る　割当予定先の株式の数
              資
                 割当予定先が保有している
              関
                 本投資法人の投資口の数              52,051口
              係
                 （2023年4月30日現在）
                              割当予定先は本投資法人及びトーセイ・アセット・アドバイ
                              ザーズ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）との
           本
                              間で、2014年10月28日付で締結したスポンサーサポート等に関
           投
                              する覚書（その後の変更を含みます。）に基づき、ソーシング
           資
                              サポート、ウェアハウジングサポート、コンストラクション・
           法
                              マネジメントサポート、リーシングサポート及びその他のサ
           人
                              ポートを本投資法人及び本資産運用会社に提供します。
           と
              取引関係
                              また、本投資法人との間で締結した不動産信託受益権売買契約
           の
                              に基づき、本投資法人に対して運用資産の一部を譲渡しまし
           関
                              た。
           係
                              さらに、割当予定先は、割当予定先の子会社であるトーセイ・
                              コミュニティ株式会社との間で締結したサブマスターリース契
                              約に基づき、同社から運用資産の一部を賃借（賃料固定型マス
                              ターリース契約）しています。
                              本投資法人の執行役員は、割当予定先の従業員であり、割当予
              人的関係                 定先から本資産運用会社に出向しており、本投資法人の執行役
                              員を兼職しています。
                              後記「第5     募集に関する特別記載事項　（3）売却等の制限」
          本投資口の保有に関する事項
                              をご参照ください。
          (注3)　割当予定先の2023年2月27日付有価証券報告書に基づき記載しています。なお、2022年8月24日付で公衆の縦覧に供されて
             いる大量保有報告書の変更報告書において、2022年8月17日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、
             割当予定先として2022年11月30日時点における実質所有株式数の確認ができないため、大株主に含めていないとのことで
             す。
                              グランサム、マヨ、ヴァン　オッテルロー　アンド　カンパ
                              ニー　エルエルシー
          大量保有者
                              （Grantham,      Mayo,   Van  Ottterloo     & Co.  LLC）
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                              アメリカ合衆国　マサチューセッツ州02110、ボストン、ロウ
                              ズ・ワーフ400
          住所
                              （40   Rowes   Wharf,    Boston,    Massachusetts       02110,    U.S.A.）
          保有株券等の数（株）                                            2,090,200
          株券など保有割合（％）                                               4.29
        （４）【発行価額の総額】

          407,030,000円
        （５）【発行価格】

          131,300円
          (注)　発行価格は、本第三者割当の割当予定先との協議の結果、本投資法人役員会決議日の直前営業日である2023年6月15日の株
             式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値である131,300円としました。なお、発行価格の算定根拠を含む
             発行条件等の合理性に関する事項については、後記「第5                       募集に関する特別記載事項　（1）発行条件等の合理性」をご参
             照ください。
        （６）【申込手数料】

          該当事項はありません。
        （７）【申込単位】

          1口以上1口単位とします。
        （８）【申込期間】

          2023年6月26日（月）
        （９）【申込証拠金】

          該当事項はありません。
        （１０）【申込取扱場所】

          本投資法人　本店
          東京都港区芝浦四丁目5番4号
        （１１）【払込期日】

          2023年6月28日（水）
        （１２）【払込取扱場所】

          株式会社三菱ＵＦＪ銀行　室町支店
          東京都中央区日本橋本石町一丁目3番2号
        （１３）【引受け等の概要】

          該当事項はありません。
        （１４）【振替機関に関する事項】

          株式会社証券保管振替機構
          東京都中央区日本橋兜町7番1号
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        （１５）【手取金の使途】
          本第三者割当における手取金392,030,000円(注1)については、2023年6月末日までに行うこと
         を予定している、2024年3月1日に弁済期限を迎える借入金（以下「既存借入金」といいま
         す。）の一部期限前弁済（400百万円）のための資金の一部に充当する予定です。
          (注1)　本第三者割当により調達する資金の総額407,030,000円から本第三者割当に係る諸費用15,000,000円を差し引いた手取金額
             です。以下同じです。
          (注2)　調達する資金については、支出するまでの間、金融機関に預け入れる予定です。
        （１６）【その他】

         ①　募集事務の委託の概要
            本投資法人及び本資産運用会社は、2023年6月16日付で、大和証券株式会社との間で、本書
          により募集する本投資口について、投資口を引き受ける者の募集に関する事務の委託に関
          し、投資口募集事務委託契約を締結しています。
         ②　申込みの方法等

          （イ）申込みは、前記「(8)                申込期間」に記載の申込期間に前記「(10)                       申込取扱場所」に記
              載の申込取扱場所へ申込みをし、前記「(11)                        払込期日」に記載の払込期日に新投資口
              払込金を払込むものとします。
          （ロ）割当予定先から割当投資口数の全部又は一部につき申込みがない場合には、申込みの
              なかった口数については失権します。
         ③　本邦以外の地域における発行

            該当事項はありません。
      第２【新投資口予約権証券】

         該当事項はありません。

      第３【投資法人債券（短期投資法人債を除く。）】

         該当事項はありません。

      第４【短期投資法人債】

         該当事項はありません。

      第５【募集に関する特別記載事項】

       (1)　発行条件等の合理性
          払込価額については、本第三者割当の割当予定先との協議の結果、本投資法人役員会決議日の
         直前営業日である2023年6月15日の株式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値
         である131,300円としました。
          払込価額131,300円は、本役員会決議日の直前営業日である2023年6月15日の直前1か月間
         （2023年5月16日から2023年6月15日まで）の終値の平均値130,139円（円未満を切り捨て）から
         は0.9％のプレミアム、同直前3か月間（2023年3月16日から2023年6月15日まで）の終値の平均値
         130,653円（円未満を切り捨て）からは0.5％のプレミアム、同直前6か月間（2022年12月16日か
         ら2023年6月15日まで）の終値の平均値130,889円（円未満を切り捨て）からは0.3％のプレミア
         ムとなっています。
          かかる払込価額としたのは、払込価額算定時に最も近い時点の市場価格である本投資法人役員
         会決議日の直前営業日の終値が、本投資口の現時点における客観的な価格を算定するにあたって
         基礎とすべき合理的な価格と判断したためです。
       (2)　発行数量及び投資口の希薄化の規模が合理的であると判断した根拠

          本第三者割当において発行する新投資口の数は3,100口の予定であり、本書の日付現在の発行
         済投資口数361,505口に対して、0.85％（小数第3位を切り捨て）の割合で希薄化が生じます。
          しかしながら、後記「第二部                参照情報　第2        参照書類の補完情報　2             新規取得資産の取得」
         に記載の本投資法人が2023年3月1日付で取得した不動産信託受益権（サンハウス野並）（以下
         「新規取得資産」といいます。）の取得資金及び関連費用の一部を調達するために実行した本借
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         入れ(注1)により有利子負債が増加しているところ、本第三者割当による調達資金により既存借
         入金の返済を行うことで、借入コストの低減に加え、本借入れの実施、新規取得資産の取得、本
         第 三者割当の実施及び既存借入金の返済（以下、本借入れの実施、新規取得資産の取得、本第三
         者割当の実施及び既存借入金の返済を総称して「本取組み」といいます。）を実施しない場合に
         比べて、2023年10月期（第18期）の1口当たり分配金に対して増加の影響を与え、また、有利子
         負債比率（LTV）引き下げが期待できること等に鑑みれば、本第三者割当は、中長期的な視点に
         おいても、本投資法人の投資主価値の向上に資すると考えています。
          総資産LTV(注2)は、2022年10月期末時点の47.7％から本借入れ後においては48.2％に、鑑定
         LTV(注3)は、2022年10月期末時点の41.0％から本借入れ後においては41.4％にそれぞれ上昇して
         いるところ、本取組みの実施により既存借入金の一部の返済を行うことで、借入コストの低減に
         加え、本取組み後における総資産LTVは47.7％に、本取組み後における鑑定LTVは40.7％にそれぞ
         れ変化する見込みです。本取組みの実施は有利子負債比率（LTV）を引き下げるのみならず、財
         務基盤の強化並びに借入れ及び資本調達力の向上を実現することも目的としており、また、本取
         組みの実施は、総資産LTVの水準を45～50％の範囲内としつつ市場環境に応じて運営を行うとい
         う本投資法人の方針にも沿うものです。
          以上の理由により、本第三者割当による発行数量及び投資口の希薄化の規模は合理的であると
         判断しています。
        (注1)　本借入れの詳細については、後記「3                 資金の借入れ」をご参照ください。以下同じです。
        (注2)　総資産LTVの算出にあたっては、以下の算式を使用しています。
           総資産LTV＝有利子負債額(※1)÷資産総額(※2)×100
           ※1　有利子負債額は、2022年10月末日時点については同時点における有利子負債総額を、本借入れ後については2022年10月末日
             時点における有利子負債総額に本借入れの金額800百万円を加えた額を、本取組みの実施後については2023年4月末日時点に
             おける有利子負債総額より、2023年6月末日までに期限前弁済する予定の既存借入金400百万円を減じた額を、それぞれ用い
             ています。以下同じです。なお、2022年11月30日及び2023年5月31日に資金の借入れ（借換え）を行っておりますが、有利
             子負債総額に変化はありません。
           ※2　資産総額は、2022年10月末日時点については同時点における貸借対照表計上額を、本借入れ後については2022年10月末日時
             点における貸借対照表計上額に本借入れの金額800百万円を加えた額を、本取組みの実施後については2023年4月末日時点に
             おける貸借対照表計上額に本第三者割当における手取金392,030,000円を加え、2023年6月末日までに期限前弁済する予定の
             既存借入金400百万円を減じた額を、それぞれ用いています。
        (注3)　鑑定LTVの算出にあたっては、以下の算式を使用しています。
           鑑定LTV＝有利子負債額÷（資産総額±含み損益額(※)）
           ※含み損益額は、2022年10月末日時点については同時点における保有物件の帳簿価額と鑑定評価額の差額であり、本借入れ後に
            ついては、2022年10月末日時点の含み損益額に新規取得資産の取得価格と取得時の鑑定評価額の差額を加えた金額、本取組み
            の実施後については2023年4月末日時点の保有物件の帳簿価額と鑑定評価額の差額となります。
        (注4)　LTVは小数第2位を四捨五入して記載しています。
       (3)　売却等の制限

          本投資法人は、割当予定先から、本第三者割当により取得する本投資口を含めた本投資法人の
         投資口の保有方針について、特段の事情がない限り保有を継続する意向であることを確認してい
         ます。また、割当予定先は、本投資法人及び本資産運用会社との間で、本第三者割当により取得
         することを予定している本投資口につき、その払込期日以降180日を経過する日までの期間、原
         則として、本投資法人及び本資産運用会社の事前の書面による承諾を得ることなく第三者に売却
         を行わない旨合意します。
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    第二部【参照情報】
      第１【参照書類】
         金融商品取引法（昭和23年法律第25号。その後の改正を含みます。）（以下「金融商品取引
        法」といいます。）第27条において準用する金融商品取引法第5条第1項第2号に掲げる事項につい
        ては、以下に掲げる書類をご参照ください。
       １【有価証券報告書及びその添付書類】

         計算期間　第16期（自　2022年5月1日　至　2022年10月31日）　2023年1月30日関東財務局長に
        提出
       ２【半期報告書】

         該当事項はありません。
       ３【臨時報告書】

         該当事項はありません。
       ４【訂正報告書】

         該当事項はありません。
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      第２【参照書類の補完情報】
         参照書類である2023年1月30日付の有価証券報告書（以下「参照有価証券報告書」といいま
        す。）に関して、本書の日付現在までに補完すべき情報は、以下に記載のとおりです。
         以下の文中に記載の事項を除き、参照有価証券報告書に記載されている将来に関する事項につ
        いては、本書の日付現在、変更がないと判断しています。
         なお、以下の文中における将来に関する事項は、別段の記載のない限り、本書の日付現在にお
        いて本投資法人が判断したものです。
        (注)　   以下の文中において記載する数値、比率及び年数は、別途注記する場合を除き、数値については単位未満（小数を記載した場合
           は記載した位未満）を切り捨てて記載し、比率及び年数については小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各項
           目の数値又は比率の合計が全体と一致しない場合があります。
       1 本第三者割当について

         本投資法人は、日本の不動産市場に存在する『膨大な既存建築ストック』(注1)のうち、主に東
        京経済圏(注1)に所在するボリュームゾーンの不動産(注1)を投資対象とするJ-REIT(注1)です。
         また、本投資法人は、主に東京経済圏に所在するボリュームゾーンの不動産のうち、その立地
        条件、エリアに見合った建物スペックや賃料設定、取得前の改修・改装工事等の実施状況等を総
        合的に勘案したうえで、相対的に高いリスクプレミアムが要求される一方で、テナント誘引力の
        点で競合物件に対する高い競争力やポテンシャルを有する物件を適切に見極め、積極的な投資を
        行います。
         本投資法人は、上記のような投資において、トーセイのコア・コンピタンス(注1)である3つの
        『力』(注1)を活用するとともに、そのための手段の一つとしてスポンサーサポートを戦略的に活
        用します。これにより、不動産取得市場における過度な取得競争を避けながら、相対的に高い投
        資利回りでの投資を実現する一方（『収益性』の観点）、そのような投資機会の発掘と投資実行
        に継続性を持たせ、本投資法人の取得以降においても、本資産運用会社のリーシング力や運用ノ
        ウハウを最大限に発揮した賃貸運営の下、保有資産の相対的に高い投資利回りの維持・向上に努
        めています（『安定性』の観点）。
         以上のように、本投資法人は、主に東京経済圏のボリュームゾーンの不動産に対し、トーセイ
        のコア・コンピタンスを活用し、賃貸不動産としての高い競争力やポテンシャルを有した物件を
        継続的に取得し、また取得以後の安定的な運用を持続することで、投資運用における『収益性』
        及び『安定性』の双方を追求し、投資主価値の向上を目指しています。
         これを踏まえ、本投資法人の規約の「資産運用の基本方針」に定める中長期にわたる安定した
        収益を確保し、また、運用資産の着実な成長を実現するため、本投資法人は、新規取得資産を780
        百万円(注2)で2023年3月1日に取得しました。新規取得資産の取得資金及び関連費用には、自己資
        金に加え、本借入れによって調達した資金を充当しています。
         本第三者割当は、前記「第一部                 証券情報　第1        内国投資証券（新投資口予約権証券及び投資法
        人債券を除く。）　（15）               手取金の使途」に記載のとおり、既存借入金の一部期限前弁済のため
        の資金の一部に充当することを目的に行うものです。新規取得資産の取得資金及び関連費用の一
        部を調達するために実行した本借入れにより有利子負債が増加しているところ、本第三者割当に
        よる調達資金により既存借入金の返済を行うことで、借入コストの低減に加え、有利子負債比率
        （LTV）引き下げを図ります。また、スポンサーであるトーセイを本第三者割当の割当先とするこ
        とにより、スポンサーサポートを通じてパイプラインの強化を一層図ることで、本投資法人の持
        続的かつ安定的な成長の基盤とすることができると考えています。
         また、本投資法人及び本資産運用会社は、最近の本投資法人の投資口価格の推移、資金調達規
        模、資金調達の確実性、資金調達コスト（公募増資の場合におけるディスカウント等を含みま
        す。）、増資後の市場流動性への影響や条件決定までの投資口価格変動リスク等の観点から検討
        を行った結果、外部成長のために必要な資金を合理的な発行価額で投資口価格変動の影響を受け
        ることなく確実に調達することができる点、及びこれにより公募増資で本第三者割当と同規模の
        増資を行う場合と比べて調達に必要な新規発行投資口数を少なくすることで既存の投資主の権利
        の希薄化を一定程度抑制することができる点において、本第三者割当による資金調達が現時点に
        おいて最適であると判断しました（具体的な発行条件等に係る判断の詳細については、前記「第
        一部   証券情報　第5         募集に関する特別記載事項　1                  発行条件等の合理性」をご参照くださ
        い。）。
        (注1)　「既存建築ストック」、「東京経済圏」、「ボリュームゾーンの不動産」、「J-REIT」、「トーセイのコア・コンピタンス」及
           び「3つの『力』」の意味については、参照有価証券報告書をご参照ください。
        (注2)　新規取得資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています。なお、当該売買代金には、消費税及
           び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
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       2 新規取得資産の取得
         本投資法人は、2023年3月1日付で新規取得資産を取得しました。
        (1)  新規取得資産の内容
         A．新規取得資産の個別不動産の概要
           以下の表は、新規取得資産の概要を個別に表にまとめたものです（以下「個別物件表」とい
          います。）。個別物件表において用いられる用語は以下のとおりです。
           なお、時点の注記がないものについては、原則として、2023年4月30日現在の状況を記載し
          ています。
          ①　「信託受益権の概要」について

          ・  「信託受託者」は、新規取得資産の信託受託者を記載しています。
          ・  「信託設定日」は、本書の日付現在設定されている信託が設定された日付を記載していま
            す。
          ・  「信託期間満了日」は、本書の日付現在設定されている信託の信託期間満了日を記載して
            います。
          ②　「所在地（住居表示）」について

            「所在地（住居表示）」は、不動産の住居表示を記載しています。また、「住居表示」未
           実施の場合は、不動産登記簿上の建物所在地（複数ある場合にはそのうちの一所在地）を記
           載しています。
          ③　「土地」について

          ・  「地番」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
          ・  「建ぺい率」は、原則として建築基準法（昭和25年法律第201号。その後の改正を含みま
            す。）（以下「建築基準法」といいます。）、都市計画法（昭和43年法律第100号。その
            後の改正を含みます。）（以下「都市計画法」といいます。）等の関連法令に従って定め
            られた数値を記載しています。なお、新規取得資産は、本書に記載の「建ぺい率」につ
            き、一定の緩和措置が適用されます。また、敷地に適用される建ぺい率が複数存在すると
            きは、敷地全体に適用される建ぺい率に換算して記載しています。
          ・  「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値
            を記載しています。なお、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適
            用される容積率に換算して記載しています。
          ・  「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載していま
            す。
          ・  「敷地面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場
            合があります。
          ・  「所有形態」は、新規取得資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載していま
            す。
          ④　「建物」について

          ・  「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
          ・  「構造」及び「階数」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
          ・  「用途」は、不動産登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
          ・  「延床面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、附属建物の床
            面積を含みません。
          ・  「所有形態」は、新規取得資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載していま
            す。
          ⑤　「PM会社」について

            「PM会社」は、新規取得資産について本書の日付現在において有効なプロパティ・マネジ
           メント契約を締結している会社を記載しています。
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          ⑥　「ML会社」について
            「ML会社」は、新規取得資産について本書の日付現在において有効なマスターリース契約
           （以下「ML契約」ということがあります。）を締結している会社を記載しています。なお、
           「ML契約」とは、賃貸人とテナントとの間に別の賃借人（マスターレッシー）を介在させ、
           投資不動産を賃貸する契約形態をいいます。
          ⑦　「特記事項」について

            「特記事項」は、原則として、本書の日付現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や
           利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考
           慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
          ⑧　「賃貸借の概要」について

          ・  「賃貸借の概要」は、新規取得資産について、特に記載のない限り2023年4月30日現在に
            おいて有効な賃貸借契約等の内容等を記載しています。
          ・  「総賃貸可能面積」は、新規取得資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃
            貸が可能と考えられるものを記載しています。
          ・  「賃貸面積」は、新規取得資産に係る賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載して
            います。なお、賃貸借契約に表示された賃貸面積は実測値と異なることがあります。ま
            た、新規取得資産につき、パススルー型マスターリース契約（以下「パススルー型ML契
            約」ということがあります。）が締結されているため、エンドテナントとの間で締結され
            ている賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、「パススルー型
            ML契約」とは、ML契約のうちテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取る契約形態
            をいいます。以下同じです。
          ・  「稼働率」は、新規取得資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を記
            載しています。ただし、新規取得資産につき、パススルー型ML契約が締結されているた
            め、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計
            が占める割合を記載しています。
          ・  「テナント数」は、新規取得資産に係る賃貸借契約に基づき、新規取得資産のテナント数
            （同一テナントが複数の賃貸借契約を締結している場合には、当該テナントは1件として
            数えています。）を記載しています。ただし、新規取得資産につき、パススルー型ML契約
            が締結されているため、エンドテナントの総数を記載しています。
          ・  「年間賃料」は、新規取得資産に係る賃貸借契約（2023年4月30日現在で入居済みのもの
            に限ります。）に表示された建物につき、月間賃料を12倍することにより年換算して算出
            した金額を記載しています。新規取得資産につき、パススルー型ML契約が締結されている
            ため、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料を12倍することに
            より年換算して算出した金額を記載しています。
          ・  「敷金・保証金」は、新規取得資産に係る各賃貸借契約（2023年4月30日現在で入居済み
            のものに限ります。）に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。新
            規取得資産につき、パススルー型ML契約が締結されているため、エンドテナントとの間で
            締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金の合計額を記載しています。また、同日現在
            のフリーレントは考慮しないものとします。また、エンドテナントに係る賃貸借契約につ
            き解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払等の債務不履行がある場合にも、2023年
            4月30日現在において契約が継続しているため、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が
            存在するものとして、当該賃貸借契約に基づきかかる申入れや不払いを考慮することな
            く、「賃貸面積」「稼働率」「テナント数」「年間賃料」「敷金・保証金」等を記載して
            います。
          ・  「契約形態」は、新規取得資産の取得年月日において効力を有する賃貸借契約の形態を記
            載しています。
          ⑨　「本物件の特徴」について

            「本物件の特徴」は、新規取得資産に係る不動産鑑定評価書又は建物状況評価報告書等の
           記載等に基づき、新規取得資産の基本的性格、特徴、その所在する地域の特性等を記載して
           います。
          ⑩　「不動産鑑定評価書の概要」について

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            「不動産鑑定評価書の概要」は、不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該不動産
           鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見にとどまり、その内容の妥当性、正確性
           及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評
           価 を行ったJLL森井鑑定株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の
           利害関係はありません。
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    ＜新規取得資産＞
     Rd-42　サンハウス野並                            分類       住宅
                            特定資産の概要

     取得年月日               2023年3月1日            特定資産の種類               信託受益権
     取得価格               780百万円                   信託受託者         みずほ信託銀行株式会社
                                 信託受益権
                                       信託設定日         2023年3月1日
     鑑定評価額               861百万円
                                 の概要
     （価格時点）               （2023年1月31日）
                                       信託期間満了日         2033年3月31日
     所在地（住居表示）               愛知県名古屋市緑区鳴海町字小森8番地6他
                    愛知県名古屋市緑区鳴海
            地番
                    町字小森8番6
                                       建築時期         1987年9月
            建ぺい率         70％(注1)
            容積率         228.11％(注1)
     土地①
                                       構造         鉄骨鉄筋コンクリート造
                    第一種住居地域、準住居
            用途地域
                    地域
            敷地面積         1,651.36㎡
                                       階数         地上11階
            所有形態         所有権
                                 建物
                    愛知県名古屋市緑区鳴海
            地番
                    町字小森44番1
                                       用途         共同住宅
            建ぺい率         80％(注2)
            容積率         200％
     土地②
                                       延床面積         3,428.47㎡
                    工業地域（第二種特別工
            用途地域
                    業地区）
            敷地面積         970.00㎡
                                       所有形態         所有権
            所有形態         所有権
                    株式会社長谷工ライブ                            株式会社長谷工ライブ
     PM会社                            ML会社
                    ネット                            ネット
                    本書の日付現在、新規取得資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している
     担保の概要
                    担保はありません。
     特記事項
     ・該当事項はありません。
    (注1)　建ぺい率は本来準住居地域部分について60％、第一種住居地域部分について60％ですが、角地による緩和により70％となっています。容
       積率は、準住居地域について300％、第一種住居地域について200％ですが、加重平均により敷地全体の容積率は228.11％となっていま
       す。
    (注2)　建ぺい率は本来60％ですが、角地による緩和により70％となり、さらに準防火地域内の準耐火建築物による緩和により80％となっていま
       す。
                             賃貸借の概要
     総賃貸可能面積               3,300.40㎡            テナント数               55
     賃貸面積               3,300.40㎡            年間賃料               54百万円
     稼働率               100.0％            敷金・保証金               15百万円
     契約形態               パススルー型ML契約
                             本物件の特徴

     ・名古屋市行政区内で緑区は人口、ファミリー世帯数が最も多く、今後も人口増加傾向が継続すると予想されていま
      す。
     ・名古屋市営地下鉄桜通線「野並」駅より徒歩約3分。「野並」駅から「名古屋」駅まで約28分です。
     ・本物件は、地上11階建、住居51戸（2LDK型8戸、3DK型4戸、3LDK型36戸、5LDK型3戸）、店舗・事務所、駐車場128台
      で構成されています。
     ・スーパーマーケット、コンビニ、クリニック、銀行、小学校、公園などさまざまな生活施設が徒歩10分圏内に整って
      いて生活利便性に優れています。
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                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                           サンハウス野並
     鑑定評価額                           861,000,000円
     鑑定機関                          JLL森井鑑定株式会社
     価格時点                           2023年1月31日
            項目            内容                  概要等
                             直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格を同程度の規範性を有すると
     収益価格
                       861,000,000
                             判断し、両価格を関連づけて試算。
      直接還元法による価格                 876,000,000      中長期的に安定的と認められる純収益を還元利回りで還元して査定。
       (1)運営収益（　ア）－イ）　）                64,906,000     －
         ア）潜在総収益               69,488,000     中長期安定的に収受可能な賃料等の単価水準に基づき査定。
         イ）空室等損失等               4,582,000     中長期安定的な稼働率水準に基づき査定。
       (2)運営費用
                        18,206,000     －
         維持管理費               2,964,000     予定される維持管理費及び類似不動産の維持管理費の水準に基づき査定。
         水道光熱費               2,396,000     類似不動産の水光熱費の水準、収支実績に基づき査定。
                             エンジニアリング・レポートにおける中長期修繕更新費用の年平均額等を考慮
         修繕費               5,210,000
                             して査定。
         PMフィー               1,698,000     PM業務予定料率に基づき、類似不動産のPM料率による検証の上査定。
         テナント募集費用等                    地域の慣行、対象不動産の個別性も考慮して査定。
                        1,712,000
         公租公課               3,953,000     2022年度課税明細等に基づき査定。
         損害保険料                230,000    保険料見積額及び類似不動産の保険料等に基づき査定。
         その他費用
                         43,000   －
       (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                46,700,000     －
       (4)一時金の運用益                 127,000    運用利回りを1.0％として運用益を査定。
                             エンジニアリング・レポートにおける中長期修繕更新費用の年平均額等を考慮
       (5)資本的支出                 6,544,000
                             して査定。
       (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                40,283,000     －
                             対象不動産の立地条件、建物条件・その他条件に起因するスプレッドを加減す
       (7)還元利回り                  4.6％   るとともに、将来における不確実性や類似不動産に係る取引利回り等を勘案の
                             上査定。
       DCF法による価格                845,000,000      －
                             類似不動産の投資利回り等を参考に、対象不動産の個別性等を総合的に勘案の
         割引率                 4.4％
                             上査定。
                             類似不動産の取引利回り等を参考に、投資利回りの将来動向、投資対象として
         最終還元利回り                 4.8％   の対象不動産の危険性、今後の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料
                             の動向等を総合的に勘案の上査定。
     積算価格
                       921,000,000      －
      土地比率                   83.0％   －
      建物比率                   17.0％   －
                             収益的側面からの価格形成プロセスにより求めた収益価格がより市場実態を反
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した事項                        映した説得力のある価格であると判断し、積算価格は参考に留め、収益価格を
                             採用。
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         B．建物状況評価報告書及び地震リスク分析等の概要
           本投資法人は、新規取得資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境ア
          セスメント等に関する建物状況評価報告書を株式会社ハイ国際コンサルタントより取得してい
          ます。建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその
          内容の正確さを保証するものではありません。なお、株式会社ハイ国際コンサルタント並びに
          本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
           また本投資法人は、新規取得資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、
          SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分
          析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造
          計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評
          価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合
          的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値（予想最大損失率）を算定しています。同社
          作成の「地震PML（再）評価報告書」に記載された新規取得資産に係る建物のPML値は、下表の
          とおりです。地震PML（再）評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投
          資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、SOMPOリスクマネジメント
          株式会社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
                              緊急・短期

                                   長期修繕費
                  建物状況                                  地震PML
     物件                   建物状況評価       修繕費         地震PML（再）評価報告書                  PML値
          物件名称        評価報告書                  （千円）                （再）評価
     番号                    報告書日付      （千円）            作成業者              （％）
                  作成業者                  (注2)               報告書日付
                               (注1)
                株式会社ハイ国際コ                        SOMPOリスクマネジメン
     Rd-42   サンハウス野並                 2023年2月       4,570     9,783               2023年1月       5.8
                ンサルタント                        ト株式会社
          (注1)　「緊急・短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告
             書に記載された費用の合計を記載しています。
          (注2)　「長期修繕費」は、建物状況評価報告書に今後2～12年の11年間に予測される「修繕更新費」の年平均額として記載されて
             いる金額を記載しています。
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         C．設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
           新規取得資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は以
          下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関である株式会社ハイ国際コンサルタン
          トに、構造計算書及び構造設計図の確認・検証業務を委託し、株式会社ハイ国際コンサルタン
          トから新規取得資産の構造計算書の中に意図的な改竄操作がなされている箇所は見受けられ
          ず、構造計算書と構造設計図は整合しており、したがって、新規取得資産における建物建設
          時、構造設計図に基づき適切に施工されていることを条件として、当該建物は当構造計算書に
          記述されている内容によって設計当時の基準法の耐震安全に関する要件を満足しているものと
          認められる旨の総合所見を取得しています。
     物件

           物件名称          設計者       構造設計者         施工者       確認検査機関       構造計算確認機関
     番号
                           株式会社ハイ国際
                                   株式会社竹中工務                 株式会社ハイ国際
     Rd-42   サンハウス野並           株式会社杉本設計        コンサルタント                 名古屋市建築主事
                                   店名古屋支店                 コンサルタント
                           （注2）
          (注1)　本表記載の名称は、新規取得資産の設計者等に係る当時の名称等を記載しています。
          (注2)　構造計算書が復元されている場合は、構造計算書を復元した業者の名前を記載しています。
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
        (2)  新規取得資産取得後のポートフォリオの状況
          新規取得資産取得後の運用資産(注)の区分、物件番号、物件名称、所在地、取得価格、投資
         比率、不動産鑑定評価額、価格時点及び取得年月日は以下のとおりです。運用資産の用途の分
         類に応じ、オフィスは「O」、商業施設は「Rt」及び住宅は「Rd」の符号を、それぞれの物件番
         号の冒頭に付しています。
          (注)　   「新規取得資産取得後の運用資産」とは、本投資法人が本書の日付現在保有している物件を総称していいます。
                                      不動産鑑定
                             取得価格     投資比率     評価額等       価格時点        取得年月日
     区  物件
              物件名称         所在地
     分  番号                     (百万円)     (％)(注1)     (百万円)       (注2)        (注3)
                                       (注2)
        O-01   多摩センタートーセイビル           東京都多摩市        3,370      4.3     3,900    2023年4月30日        2014年11月28日

           KM新宿ビル           東京都新宿区                      2023年4月30日        2014年11月28日
        O-02                      2,057      2.6     3,090
        O-03   日本橋浜町ビル           東京都中央区        1,830      2.3     2,830    2023年4月30日        2014年11月28日
                      神奈川県
        O-04   関内トーセイビルⅡ                   4,100      5.2     4,580    2023年4月30日        2015年11月17日
                      横浜市
                      東京都
           西葛西トーセイビル                                  2023年4月30日        2015年11月17日
        O-05                      1,710      2.2     2,050
                      江戸川区
                      神奈川県
        O-06   新横浜センタービル                   1,364      1.7     1,920    2023年4月30日        2015年11月17日
                      横浜市
        O-07   西台NCビル           東京都板橋区        1,481      1.9     1,820    2023年4月30日        2016年8月31日
                      神奈川県
        O-08   JPT元町ビル                   2,377      3.0     2,950    2023年4月30日        2016年11月2日
                      横浜市
     オ
        O-09   白山麻の実ビル           東京都文京区        1,380      1.7     1,760    2023年4月30日        2016年11月2日
     フ
                      神奈川県
        O-10   長者町デュオビル                   1,300      1.6     1,450    2023年4月30日        2017年11月2日
     ィ
                      横浜市
     ス
                      神奈川県
           NU関内ビル                                  2023年4月30日        2018年11月2日
        O-11                      3,800      4.8     4,060
                      横浜市
                      神奈川県
        O-12   東戸塚ウエストビル                   2,650      3.4     2,800    2023年4月30日        2018年11月2日
                      横浜市
                      神奈川県
           関内ワイズビル                                  2023年4月30日        2019年12月2日
        O-13                      2,050      2.6     2,170
                      横浜市
                      神奈川県
        O-14   本厚木トーセイビル                    880     1.1      901   2023年4月30日        2019年11月5日
                      厚木市
                      東京都
           八王子トーセイビル                                  2023年4月30日        2020年5月29日
        O-15                      1,600      2.0     1,770
                      八王子市
                      神奈川県
        O-16   本厚木トーセイビルⅡ                   1,115      1.4     1,170    2023年4月30日        2021年12月24日
                      厚木市
        O-17   千葉中央トーセイビル           千葉県千葉市         833     1.1      888   2023年4月30日        2021年12月24日
             小計
                        －     33,897      42.9     40,109       －        －
       Rt-01   稲毛海岸ビル           千葉県千葉市        2,380      3.0     2,590    2023年4月30日        2014年11月28日
     商
       Rt-02   武蔵藤沢トーセイビル           埼玉県入間市        1,950      2.5     2,140    2023年4月30日        2015年11月17日
     業
     施
       Rt-04   和紅ビル           千葉県千葉市        1,400      1.8     1,490    2023年4月30日        2017年11月2日
     設
             小計           －      5,730      7.2     6,220      －        －
       オフィス及び商業施設の中計
                        －     39,627      50.1     46,329       －        －
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                      不動産鑑定

                             取得価格     投資比率     評価額等       価格時点        取得年月日
     区  物件
              物件名称         所在地
     分  番号                               (百万円)
                             (百万円)     (％)(注1)             (注2)        (注3)
                                       (注2)
           T's  garden高円寺

       Rd-01              東京都杉並区        1,544      2.0     2,260    2023年4月30日        2014年11月28日
       Rd-02   ライブ赤羽           東京都北区        1,227      1.6     1,720    2023年4月30日        2014年11月28日
       Rd-03   月光町アパートメント           東京都目黒区        1,000      1.3     1,410    2023年4月30日        2014年11月28日
                      神奈川県
           T's  garden川崎大師
       Rd-04                       980     1.2     1,280    2023年4月30日        2014年11月28日
                      川崎市
       Rd-05   アビタート蒲田           東京都大田区         836     1.1     1,060    2023年4月30日        2014年11月28日
                      神奈川県
       Rd-07   アブニール白妙                    780     1.0     1,080    2023年4月30日        2014年11月28日
                      横浜市
           ドミトリー原町田           東京都町田市                      2023年4月30日        2014年11月28日
       Rd-08                       600     0.8      828
           SEA  SCAPE千葉みなと
       Rd-09              千葉県千葉市        2,800      3.5     3,270    2023年4月30日        2015年11月17日
           T's  garden新小岩
       Rd-11              東京都葛飾区         670     0.8      737   2023年4月30日        2016年11月2日
       Rd-12   ツイン・アベニュー           東京都練馬区        1,880      2.4     2,200    2023年4月30日        2017年11月2日
                      東京都
           マイルストン東久留米                                  2023年4月30日        2017年11月2日
       Rd-13                       1,650      2.1     1,780
                      東久留米市
       Rd-14   ルミエール3番館           埼玉県川口市        1,420      1.8     1,720    2023年4月30日        2017年11月2日
           T's  garden西船橋
       Rd-15              千葉県船橋市         860     1.1      890   2023年4月30日        2017年11月2日
                      神奈川県
       Rd-16   クエスト山手台                    710     0.9      739   2023年4月30日        2017年11月2日
                      横浜市
                      埼玉県
           サンセール与野本町                                  2023年4月30日        2017年11月2日
       Rd-17                       600     0.8      613
                      さいたま市
                      神奈川県
           Rising   Place川崎二番館
       Rd-18                       1,812      2.3     1,990    2023年4月30日        2018年11月2日
                      川崎市
       Rd-19   Jパレス桜台           東京都練馬区        1,090      1.4     1,260    2023年4月30日        2018年11月2日
                      神奈川県
       Rd-20   ペルソナージュ横浜                    740     0.9      803   2023年4月30日        2018年11月2日
     住
                      横浜市
     宅
                      東京都
           T's  garden西八王子WEST
       Rd-21                       600     0.8      724   2023年4月30日        2018年11月2日
                      八王子市
           T's  garden大島
                      東京都江東区                      2023年4月30日        2019年5月24日
       Rd-22                       1,020      1.3     1,140
           T's  garden北柏
       Rd-23              千葉県柏市        2,770      3.5     2,940    2023年4月30日        2019年12月2日
                      埼玉県
       Rd-24   センチュリー浦和                    980     1.2     1,140    2023年4月30日        2019年11月5日
                      さいたま市
           T's  garden永山
       Rd-25              東京都多摩市         850     1.1      997   2023年4月30日        2019年11月5日
                      埼玉県
       Rd-26   グランドゥールふじみ野                    822     1.0      873   2023年4月30日        2019年11月5日
                      富士見市
           T's  garden一橋学園
       Rd-27              東京都小平市         760     1.0      871   2023年4月30日        2019年11月5日
           T's  garden蕨Ⅱ
       Rd-28              埼玉県川口市         750     0.9      837   2023年4月30日        2019年11月5日
           T's  garden蕨Ⅲ          埼玉県川口市                      2023年4月30日        2019年11月5日
       Rd-29                       655     0.8      713
           T's  garden柏
       Rd-30              千葉県柏市         595     0.8      656   2023年4月30日        2019年11月5日
       Rd-31   サンイング北松戸           千葉県松戸市         482     0.6      523   2023年4月30日        2019年11月5日
                      東京都
           T's  garden田無
       Rd-32                       310     0.4      408   2023年4月30日        2019年11月5日
                      西東京市
                      神奈川県
           T's  gardenセンター南
       Rd-33                       1,140      1.4     1,360    2023年4月30日        2020年12月17日
                      横浜市
                      神奈川県
           ブールヴァル舞岡                                  2023年4月30日        2020年12月17日
       Rd-34                       810     1.0      903
                      横浜市
                      東京都
           T's  garden小岩
       Rd-35                       490     0.6      588   2023年4月30日        2020年12月17日
                      江戸川区
           T's  garden
                      神奈川県
       Rd-36                       480     0.6      562   2023年4月30日        2020年12月17日
                      横浜市
           都筑ふれあいの丘Ⅱ
                      東京都
           セルリアン・シティ                                  2023年4月30日        2021年12月24日
       Rd-37                       1,060      1.3     1,250
                      東久留米市
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                                      不動産鑑定

                             取得価格     投資比率     評価額等       価格時点        取得年月日
     区  物件
              物件名称         所在地
     分  番号                               (百万円)
                             (百万円)     (％)(注1)             (注2)        (注3)
                                       (注2)
           T's  garden越谷大袋

       Rd-38              埼玉県越谷市         804     1.0      860   2023年4月30日        2021年12月24日
                      神奈川県
           T's  garden梶ヶ谷
       Rd-39                       790     1.0      907   2023年4月30日        2021年12月24日
                      川崎市
           T's  garden
                      神奈川県
       Rd-40                       660     0.8      774   2023年4月30日        2021年12月24日
     住
                      横浜市
           都筑ふれあいの丘
     宅
           グリーンスターハイツ           東京都荒川区                      2023年4月30日        2021年12月24日
       Rd-41                       620     0.8      755
                      愛知県
       Rd-42   サンハウス野並                    780     1.0      861   2023年4月30日        2023年3月1日
                      名古屋市
                                               －
             小計           －     39,427      49.9     46,282               －
                                               －
            合計            －     79,054     100.0     92,611               －
          (注1)　「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各物件の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。した
             がって、各物件の投資比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
          (注2)　各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に
             委託しており、「不動産鑑定評価額」は、不動産鑑定評価書等に記載された評価額を記載しており、「価格時点」とは、
             不動産鑑定評価書等に記載された価格時点をいいます。
          (注3)　「取得年月日」は、各物件を取得した年月日を記載しています。
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        (3)  建物等の概要
          本投資法人の2023年4月30日現在における各運用資産の建築時期、築年数、年間賃料、敷金・
         保証金、総賃貸面積、総賃貸可能面積、稼働率及びテナント数は以下のとおりです。
          なお、賃貸借契約の形態は、武蔵藤沢トーセイビル(注1)、T's                                  garden永山の住宅部分(注2)
         及びT's     garden越谷大袋の一部区画(注3)はパススルー型ML契約及び賃料固定型ML契約であり、
         同物件以外（T's          garden永山の住宅部分以外及びT's                   garden越谷大袋の賃料固定型ML契約の対
         象区画以外を含みます。）の各物件はパススルー型ML契約です。
                              年間賃料                      稼働率
                                   敷金・保証金      総賃貸面積      総賃貸可能         テナント
     区  物件              建築時期     築年数    (百万円)                       (％)
             物件名称                      (百万円)       (㎡)     面積(㎡)         数(注11)
     分  番号               (注4)    (年)(注5)     (注6)                      (注10)
                                   (注7)(注13)      (注8)(注13)       (注9)         (注13)
                              (注13)                      (注13)
          多摩センター
                     1989年7月
       O-01                    33.8     345      245    8,777.18      9,702.32      90.5     38
          トーセイビル
       O-02   KM新宿ビル           1991年9月      31.6     165       85   3,403.95      3,403.95     100.0      6
       O-03   日本橋浜町ビル           1990年10月       32.5     165      132    3,334.40      3,334.40     100.0      8
                     1984年2月      39.2
       O-04   関内トーセイビルⅡ                      299      380    6,913.02      6,913.02     100.0     39
                      (注12)    (注12)
       O-05   西葛西トーセイビル           1994年1月      29.2     133       87   3,187.97      3,187.97     100.0      9
          新横浜センタービル           1990年12月
       O-06                    32.4     145      128    3,884.81      3,884.81     100.0     18
          西台NCビル           1992年3月
       O-07                    31.1     118       73   3,363.62      3,798.48      88.6     9
       O-08   JPT元町ビル           1991年10月       31.5     194      153    5,410.03      5,410.03     100.0      8
     オ
     フ
       O-09   白山麻の実ビル           1993年7月      29.8     93      69   1,710.19      1,856.11      92.1     10
     ィ
       O-10   長者町デュオビル           1993年7月      29.8     81      62   1,912.59      2,217.86      86.2     11
     ス
          NU関内ビル           1987年2月
       O-11                    36.2     274      186    7,493.37      8,025.76      93.4     28
       O-12   東戸塚ウエストビル           1993年2月      30.2     192      131    5,300.65      5,660.20      93.6     17
       O-13   関内ワイズビル           1991年2月      32.2     141      102    3,568.43      3,568.43     100.0      6
       O-14   本厚木トーセイビル           1993年1月      30.3     70      64   2,242.88      2,651.13      84.6     12
          八王子トーセイビル           1988年2月
       O-15                    35.2     102      111    2,798.84      3,540.06      79.1     9
       O-16   本厚木トーセイビルⅡ           1995年5月      27.9     87      73   2,755.18      2,755.18     100.0     16
       O-17   千葉中央トーセイビル           2009年1月      14.2     56      34   1,762.92      1,762.92     100.0     13
            小計          －      －   2,668      2,125    67,820.03      71,672.63      94.6    257
          稲毛海岸ビル           1992年11月
       Rt-01                    30.4     176      259    5,776.97      5,890.90      98.1     14
     商
          武蔵藤沢トーセイビル                                           100.0      1
       Rt-02              1997年8月      25.7     144       72   6,089.72      6,089.72
     業
          (注1)                                           (94.0)     (5)
     施
       Rt-04   和紅ビル           1986年5月      36.9     110       70   2,603.55      2,827.26      92.1     24
     設
            小計          －      －    431      401   14,470.24      14,807.88      97.7     39
       オフィス及び商業施設の中計                －      －   3,100      2,526    82,290.27      86,480.51      95.2    296
          T's  garden高円寺
                     2011年1月
       Rd-01                    12.3     98      17   2,031.78      2,169.38      93.7     51
          ライブ赤羽           1989年3月
       Rd-02                    34.1     99      10   3,839.91      3,876.45      99.1     71
       Rd-03   月光町アパートメント           2008年3月      15.1     66      13   1,318.38      1,392.13      94.7     16
          T's  garden川崎大師
       Rd-04              2009年1月      14.2     69       8   2,021.43      2,067.93      97.8     53
       Rd-05   アビタート蒲田           1991年6月      31.9     53       7   1,768.23      1,768.23     100.0     27
          アブニール白妙           1995年2月
       Rd-07                    28.2     68       6   2,393.55      2,499.93      95.7     40
       Rd-08   ドミトリー原町田           1992年7月      30.8     53       4   1,722.55      1,866.11      92.3     65
          SEA  SCAPE千葉みなと
       Rd-09              2008年3月      15.1     220       74   6,575.27      6,758.52      97.3    139
          T's  garden新小岩
       Rd-11              1998年3月      25.1     47       6   1,592.59      1,652.93      96.3     24
     住
     宅
          ツイン・アベニュー           1992年3月
       Rd-12                    31.2     128       29   4,558.96      4,558.96     100.0     50
          マイルストン東久留米           1989年9月
       Rd-13                    33.6     122       14   3,371.43      3,546.91      95.1    180
       Rd-14   ルミエール3番館           1994年9月      28.6     113       16   5,581.76      5,644.16      98.9     82
          T's  garden西船橋
       Rd-15              1991年2月      32.2     64       7   2,643.84      2,643.84     100.0     30
          クエスト山手台           1989年2月
       Rd-16                    34.2     56      33   2,802.74      2,802.74     100.0     31
       Rd-17   サンセール与野本町           1990年11月       32.5     49       4   1,399.83      1,419.39      98.6     55
          Rising   Place川崎二番館
       Rd-18              2017年2月       6.2     120       10   2,940.73      2,962.48      99.3     56
       Rd-19   Jパレス桜台           1994年2月      29.2     66       7   2,296.36      2,396.13      95.8     36
          ペルソナージュ横浜           1990年12月
       Rd-20                    32.4     53       6   1,808.27      1,988.28      90.9     67
                                19/39




                                                          EDINET提出書類
                                                   トーセイ・リート投資法人(E30997)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                              年間賃料                      稼働率
                                   敷金・保証金      総賃貸面積      総賃貸可能         テナント
                     建築時期     築年数    (百万円)                       (％)
     区  物件
             物件名称                      (百万円)       (㎡)     面積(㎡)         数(注11)
     分  番号               (注4)    (年)(注5)     (注6)                      (注10)
                                   (注7)(注13)      (注8)(注13)       (注9)         (注13)
                              (注13)                      (注13)
          T's  garden西八王子WEST
       Rd-21              1997年1月      26.3     45       6   2,091.86      2,315.99      90.3     45
          T's  garden大島
                     1989年11月
       Rd-22                    33.5     80      27   2,546.94      2,705.70      94.1     55
                           31.3
                     1992年1月
                     1992年1月      31.3
          T's  garden北柏
       Rd-23                         200       19   12,936.24      13,377.44      96.7    137
                     2008年9月
                           14.6
                     2008年9月
                           14.6
       Rd-24   センチュリー浦和           1989年3月      34.1     76       7   4,144.02      4,201.77      98.6     74
                                                     100.0      5
          T's  garden永山(注2)
       Rd-25              1986年6月      36.9     68       7   4,286.89      4,286.89
                                                     (94.7)     (98)
          グランドゥールふじみ野           1997年2月
       Rd-26                    26.2     64       6   2,101.02      2,144.34      98.0     91
          T's  garden一橋学園
                     1988年5月
       Rd-27                    34.9     60       3   2,798.49      2,845.88      98.3     59
          T's  garden蕨Ⅱ
       Rd-28              1987年3月      36.1     59       5   2,987.15      3,042.75      98.2     56
          T's  garden蕨Ⅲ
       Rd-29              1989年11月       33.4     51       9   2,406.90      2,464.40      97.7     37
          T's  garden柏
       Rd-30              1992年3月      31.1     53       5   3,265.30      3,265.30     100.0     43
          サンイング北松戸           2006年3月
       Rd-31                    17.2     35       3   1,168.68      1,193.78      97.9     42
     住
     宅
          T's  garden田無
       Rd-32              1991年9月      31.6     30       4   1,263.32      1,263.32     100.0     22
          T's  gardenセンター南
       Rd-33              2007年1月      16.3     70       6   1,731.94      1,944.08      89.1     65
       Rd-34   ブールヴァル舞岡           2003年12月       19.4     59       5   2,802.24      3,002.40      93.3     42
          T's  garden小岩
                     1993年4月
       Rd-35                    30.1     30       3   1,129.69      1,186.85      95.2     18
          T's  garden
       Rd-36              1988年9月      34.6     35       0    936.87     1,050.05      89.2     50
          都筑ふれあいの丘Ⅱ
       Rd-37   セルリアン・シティ           1991年5月      31.9     86      45   3,199.68      3,199.68     100.0     45
          T's  garden越谷大袋
                                                     100.0     50
       Rd-38              1991年3月      32.1     65      17   3,655.13      3,655.13
                                                     (91.2)     (51)
          (注3)
          T's  garden梶ヶ谷
       Rd-39              1993年5月      30.0     46       3    993.93     1,107.32      89.8     57
          T's  garden
       Rd-40              1989年5月      34.0     54       5   1,495.04      1,562.24      95.7     29
          都筑ふれあいの丘
       Rd-41   グリーンスターハイツ           1992年8月      30.7     47      13   1,632.50      1,632.50     100.0     24
          サンハウス野並           1987年9月
       Rd-42                    35.6     54      15   3,300.40      3,300.40     100.0     55
            小計          －      －   2,931       504   113,541.84      116,762.71       97.2    2,174
                           29.6
          合計／平均            －         6,032      3,031    195,832.11      203,243.22       96.4    2,470
                          (注12)
          (注1)　本物件については、2015年9月30日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されてい
             ます。また、本投資法人による取得時に、同社及びトーセイとの間で賃料固定型ML契約が締結されています。以下同じで
             す。
          (注2)　本物件については、2019年11月5日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されてい
             ますが、そのうち住宅部分については2019年11月5日付で、同社及びトーセイとの間で、賃料固定型ML契約が締結されていま
             す。以下同じです。
          (注3)　本物件については、2021年12月24日付で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されて
             いますが、そのうち一部区画については2021年12月24日付で、同社及びトーセイとの間で、賃料固定型ML契約が締結されて
             います。以下同じです。
          (注4)　「建築時期」は、不動産登記簿上の新築年月を記載しています。
          (注5)　「築年数」は、不動産登記簿上の新築年月日から2023年4月30日までの経過年数を記載しています。また、合計／平均欄に
             は、取得価格により加重平均した数値を記載しています。
          (注6)　「年間賃料」は、2023年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済みのものに限ります。）に
             表示された建物につき、月間賃料（共益費を含みます。看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。以下同じ
             です。）を12倍することにより年換算して算出した金額（複数の賃貸借契約が締結されている運用資産についてはその合計
             額であり、また、消費税等は含みません。以下同じです。）を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型
             ML契約が締結されている場合にはエンドテナント（パススルー型ML契約の賃借人が賃料固定型ML契約を締結している場合
             は、当該賃料固定型ML契約の賃借人をエンドテナントとして扱います。以下同じです。）との間で締結されている賃貸借契
             約上の月間賃料、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の月間賃料をそれぞれ12倍することにより年
             換算して算出した金額を記載しています。以下同じです。
          (注7)　「敷金・保証金」は、2023年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済みのものに限りま
             す。）に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。なお、当該運用資産につき、パススルー型ML契約が
             締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金、賃料固定型ML契約が締結さ
             れている場合にはかかるML契約上の敷金・保証金を記載しています。以下同じです。
          (注8)　「総賃貸面積」は、2023年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載していま
             す。なお、賃貸借契約に表示された賃貸面積は実測値と異なることがあります。また、当該運用資産につき、パススルー型
             ML契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記
             載し、賃料固定型ML契約が締結されている場合にはかかるML契約上の賃貸面積を記載しています。以下同じです。
          (注9)　「総賃貸可能面積」は、2023年4月30日現在における各運用資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能
             と考えられる部分の面積の合計を記載しています。以下同じです。
          (注10)   「稼働率」は、2023年4月30日現在における各運用資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を記載してい
             ます。ただし、当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテ
             ナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を記載し、賃料固定型ML契約の物
             件又は区画についてはML契約上の賃貸面積が占める割合を記載し、当該物件について、ML会社とエンドテナントとの間で実
             際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計が占める割合を括弧書きにて記載しています。また、各小計、オ
             フィス及び商業施設の中計並びに合計／平均欄は、各項目について、各運用資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃
             貸面積の合計が占める割合を、それぞれ記載しています。以下同じです。
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          (注11)   「テナント数」は、2023年4月30日現在における各運用資産に係る各賃貸借契約に基づき、運用資産毎のテナント数（同一テ
             ナントが複数の賃貸借契約を締結している場合には、当該テナントは1件として数えています。）を記載しています。ただ
             し、  当該運用資産につきML契約が締結されている場合において、パススルー型ML契約の物件についてはエンドテナントの総
             数を記載し、賃料固定型ML契約の物件又は区画についてはかかるML会社をテナントとしてテナント数を記載し、当該物件に
             ついて、ML会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて記載して
             います。以下同じです。
          (注12)   関内トーセイビルⅡは駐車場棟を1980年5月に建築し、その後事務所棟を増築し建築されています。建築時期の記載は建物主
             要部分である事務所棟の不動産登記簿上の新築年月を記載し、関内トーセイビルⅡの築年数及び平均築年数はかかる新築年
             月に基づき計算した年数を記載しています。
          (注13)   エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払等の債務不履行がある場合にも、
             2023年4月30日現在において契約が継続している場合は、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、当該
             賃貸借契約に基づき「年間賃料」、「敷金・保証金」、「総賃貸面積」、「稼働率」及び「テナント数」を記載していま
             す。以下同じです。
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        (4)  担保の状況
          2023年4月30日現在、各運用資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担保は
         ありません。
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        (5)  主要な不動産に関する情報
          本投資法人の各運用資産のうち、2023年4月30日現在において、本投資法人のポートフォリオ
         全体の年間賃料の10％以上を占める不動産はありません。
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        (6)  主要なテナント（当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10％以上を占めるもの）
          に関する情報
          本投資法人の各運用資産につき、2023年4月30日現在において、ポートフォリオ全体に係る総
         賃貸面積の10％以上を占めるテナントは下表のとおりです。なお、パススルー型ML契約が締結
         されている物件は、ML会社のみならず、エンドテナントについてもテナントとして取り扱って
         記載しています。また、賃料固定型ML契約が締結されている物件は、ML会社をテナントとして
         取り扱って記載しており、エンドテナントについては計算に含めていません。
                             年間賃料     総賃貸面積      面積比率     契約満了日      契約形態     敷金・保証金
      テナント名       業種        物件名称
                             (百万円)      (㎡)    (％)(注1)      (注2)     (注3)     (百万円)
                多摩センタートーセイビル
                KM新宿ビル
                日本橋浜町ビル
                関内トーセイビルⅡ
                西葛西トーセイビル
                新横浜センタービル
                JPT元町ビル
                長者町デュオビル
                NU関内ビル
                東戸塚ウエストビル
                関内ワイズビル
                本厚木トーセイビル
                稲毛海岸ビル
                武蔵藤沢トーセイビル
                和紅ビル
                T's  garden高円寺
                ライブ赤羽
                月光町アパートメント
                T's  garden川崎大師
                アビタート蒲田
                                             2023年     普通建物
                アブニール白妙
                              4,580    146,935.55       75.0                2,469
                                            11月30日     賃貸借契約
                ドミトリー原町田
                SEA  SCAPE千葉みなと
                T's  garden新小岩
                マイルストン東久留米
                T's  garden西船橋
                クエスト山手台
     トーセイ・
                サンセール与野本町
            不動産
     コミュニティ
                Jパレス桜台
            管理業
     株式会社(注4)
                ペルソナージュ横浜
                T's  garden西八王子WEST
                T's  garden北柏
                センチュリー浦和
                T's  garden永山
                グランドゥールふじみ野
                T's  garden一橋学園
                T's  garden蕨Ⅱ
                T's  garden蕨Ⅲ
                T's  garden柏
                サンイング北松戸
                T's  garden田無
                                             2023年     普通建物
                西台NCビル               118    3,363.62       1.7                 73
                                             8月31日    賃貸借契約
                T's  garden大島
                                             2023年     普通建物
                              182    5,345.78       2.7                138
                                             5月31日    賃貸借契約
                八王子トーセイビル
                本厚木トーセイビルⅡ
                千葉中央トーセイビル
                T's  gardenセンター南
                ブールヴァル舞岡
                T's  garden小岩
                                             2023年     普通建物
                T's  garden都筑ふれあいの丘Ⅱ
                              639    22,095.12       11.3                 208
                                            12月31日     賃貸借契約
                セルリアン・シティ
                T's  garden越谷大袋
                T's  garden梶ヶ谷
                T's  garden都筑ふれあいの丘
                グリーンスターハイツ
          (注1)　「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合
             を記載しています。以下同じです。
          (注2)　「契約満了日」は、2023年4月30日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約満了日を記載していま
             す。以下同じです。
          (注3)　「契約形態」は、2023年4月30日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。以
             下同じです。
          (注4)　白山麻の実ビル、ツイン・アベニュー、ルミエール3番館、Rising                             Place川崎二番館及び新規取得資産を除く運用資産につい
             て、2023年4月30日現在で信託受託者及びトーセイ・コミュニティとの間でパススルー型ML契約が締結されています。そのた
             め、総賃貸面積は、エンドテナント（トーセイ・コミュニティがトーセイとの間で賃料固定型ML契約を締結している場合
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
             は、トーセイをエンドテナントとして扱います。）との間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を
             記載しています。なお、契約期間満了日の1か月前までに賃貸借契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、
             同 契約は同一条件でさらに1年間更新されるものとし、その後の期間満了時においても同様とされています。
             また、トーセイ・コミュニティは、白山麻の実ビル、ツイン・アベニュー、ルミエール3番館、Rising                                       Place川崎二番館及び
             新規取得資産を除く運用資産に係るPM会社であり、信託受託者との間でPM契約を締結しています。なお、契約期間満了日の1
             か月前までにPM契約の両当事者がお互いに何らの意思表示をしない場合は、同契約は同一条件でさらに1年間更新されるもの
             とし、その後の期間満了時においても同様とされています。
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        (7)  賃貸面積上位エンドテナント
          本投資法人の各運用資産につき、2023年4月30日現在において、ポートフォリオ全体に係る賃
         貸面積上位10位を占めるエンドテナントは以下のとおりです。なお、賃料固定型ML契約が締結
         されている物件はエンドテナントではなくML会社についてML会社との賃貸借契約に基づき記載
         し、パススルー型ML契約が締結されている物件はML会社ではなくエンドテナントについてエン
         ドテナントとの賃貸借契約に基づき記載しています。
       エンドテナント名              物件名称                        契約満了日         契約形態
                             総賃貸面積(㎡)        面積比率(％)
     トーセイ株式会社            武蔵藤沢トーセイビル              6,089.72        3.1    2025年11月30日        普通建物賃貸借契約
                 T's  garden永山
     トーセイ株式会社                          3,102.25        1.6    2023年11月30日        定期建物賃貸借契約
                                                   普通建物賃貸借契約
                                105.67           2023年12月31日
                                                   普通建物賃貸借契約
     非開示(注)            稲毛海岸ビル              2,883.34        1.5    2024年12月31日
                             合計：2,989.01
                                           2025年   1月  4日
                                1,558.28
                                                   普通建物賃貸借契約
                                316.04
                                           2024年10月14日        普通建物賃貸借契約
     非開示(注)            JPT元町ビル                      1.1
                                293.74
                                           2024年   9月30日     普通建物賃貸借契約
                             合計：2,168.06
                                           2024年   4月30日
                 関内ワイズビル                                  普通建物賃貸借契約
     非開示(注)                          1,578.83        0.8
                                           2024年   8月31日
     非開示(注)            非開示(注)              1,549.35        0.8            普通建物賃貸借契約
                                           2025年   1月15日
                                285.69
                                                   普通建物賃貸借契約
                                           2024年   5月31日
                                360.31                   普通建物賃貸借契約
                                           2025年   3月31日
                                178.52                   普通建物賃貸借契約
     ミサワホーム株式会社            東戸塚ウエストビル                      0.8
                                                   普通建物賃貸借契約
                                181.82           2023年   4月30日
                                                   普通建物賃貸借契約
                                538.58
                                           2025年   4月24日
                             合計：1,544.92
                                           2025年   5月31日
                                831.56                   普通建物賃貸借契約
     非開示(注)            NU関内ビル               514.96       0.7    2023年   6月30日     普通建物賃貸借契約
                             合計：1,346.52
                                           2024年11月30日
                                447.41
                                                   普通建物賃貸借契約
                                           2024年   1月31日
                                447.41                   普通建物賃貸借契約
                 KM新宿ビル
     非開示(注)                                  0.7
                                447.41           2023年   4月30日     普通建物賃貸借契約
                             合計：1,342.23
                                                   普通建物賃貸借契約
                                           2025年   3月  9日
                                591.76
                                                   普通建物賃貸借契約
                                           2025年   4月  9日
                                435.49
                 Rising   Place川崎二番館
     非開示(注)                                  0.6
                                                   普通建物賃貸借契約
                                239.00
                                           2024年   4月30日
                             合計：1,266.25
          (注)　   エンドテナントより開示の承諾を得られていないため、エンドテナント名及び物件名称は開示していません。
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        (8)  利害関係人への賃貸借の概要
          各運用資産につき、2023年4月30日現在において、本資産運用会社の社内規程である「利害関
         係人取引規程」（詳細は参照有価証券報告書「第二部                              投資法人の詳細情報　第3               管理及び運
         営　2    利害関係人との取引制限　(2)利害関係人取引規程」をご参照ください。）上の利害関係
         人をエンドテナント（ただし、賃料固定型ML契約が締結される物件については当該ML会社をエ
         ンドテナントとして取り扱います。）とする賃貸借の概要は、以下のとおりです。
                          総賃貸面積      年間賃料     敷金・保証金
      エンドテナント名            物件名称                           契約満了日         契約形態
                            (㎡)     (百万円)      (百万円)
      トーセイ株式会社         武蔵藤沢トーセイビル            6,089.72       144       72   2025年11月30日        普通建物賃貸借契約
               T's  garden永山(注1)
      トーセイ株式会社                     3,102.25        55       4  2023年11月30日        定期建物賃貸借契約
               T's  garden越谷大袋(注2)
      トーセイ株式会社                      768.12       15       7  2025年12月31日        定期建物賃貸借契約
          (注1)　T's     garden永山については、住宅部分についての2019年11月5日付賃料固定型ML契約を記載しています。
          (注2)　T's     garden越谷大袋については、一部区画についての2021年12月24日付賃料固定型ML契約を記載しています。
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       3 資金の借入れ
         本投資法人は、新規取得資産の取得資金及び関連費用の一部に充当するため、2023年3月1日付
        で、以下の借入れ（以下「本借入れ」といいます。）を行っています。
         ＜本借入れの概要＞

         タームローン（期間1.0年）
           区分                         利率
                          変動固定                   借入
                  借入先                                借入日     返済期限
           (注1)                区分         (注2)         金額
                                   基準金利
                                  （全銀協1か月           800     2023年     2024年
           短期   株式会社みずほ銀行             変動
                                  日本円TIBOR）          百万円     3月1日     3月1日
                                  (注3)　+0.300％
             (注1)　「短期」とは、借入期間が1年以内のものをいいます。
             (注2)　借入先に支払われる融資手数料等は含まれていません。以下同じです。
             (注3)　各利払日に支払う利息の計算期間に適用する基準金利は、直前の利払日（第1回の利息計算期間については借入実行
                日）の2営業日前に決定します。全銀協日本円TIBORについては、一般社団法人全銀協TIBOR運営機関のホームページ
                （https://www.jbatibor.or.jp/rate/）でご確認いただけます。
       4 リファイナンス

         本投資法人は、2023年5月31日に返済期日が到来した借入金（借入残高1,000百万円）の返済資
        金に充当するために以下のリファイナンス（以下「本リファイナンス」といいます。）を行って
        います。
         ＜本リファイナンスの概要＞
           区分               変動固定                   借入
                  借入先                  利率              借入日     返済期限
           (注)                区分                  金額
              株式会社三菱ＵＦＪ銀行、
              株式会社三井住友銀行、株
              式会社みずほ銀行、株式会
              社りそな銀行、株式会社SBI                                    2023年     2028年
                                             1,000
           長期                固定
                                  1.0562500％
              新生銀行、株式会社あおぞ                               百万円     5月31日     5月31日
              ら銀行、三井住友信託銀行
              株式会社（グリーンロー
              ン）
             (注)　「長期」とは、借入期間が1年超のものをいいます。
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       5 投資リスク
         以下は、参照有価証券報告書「第一部                     ファンド情報　第1           ファンドの状況　3           投資リスク」に
        記載の投資リスクに関し、参照有価証券報告書提出日以後本書の提出日現在までに、その内容に
        ついて変更又は追加があった項目のみを抜粋の上、変更又は追加があった箇所につき下線で示し
        ています。
                             （前略）
         ④　不動産及び信託受益権に関するリスク
                             （中略）
         （ヲ）共有物件に関するリスク
          運用資産である不動産が第三者との間で共有されている場合には、その保存・利用・処分等
         について単独で所有する場合には存在しない種々のリスクがあります。
          まず、共有物の管理は、共有者間で別段の定めをした場合を除き、共有者の持分の過半数で
         行うものとされているため（民法第252条                      第1項   ）、持分の過半数を有していない場合には、当
         該不動産の管理及び運営について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があり
         ます。また、共有者はその持分の割合に応じて共有物の全体を利用することができるため（民
         法第249条     第1項   ）、他の共有者によるこれらの権利行使によって、本投資法人の当該不動産の
         保有又は利用が妨げられるおそれがあります。
          さらに、共有の場合、他の共有者からの共有物全体に対する分割請求権行使を受ける可能性
         （民法第256条）、及び裁判所により共有物全体の競売を命じられる可能性（民法第258条第                                                  3
         項）があり、ある共有者の意図に反して他の共有者からの分割請求権行使によって共有物全体
         が処分されるリスクがあります。
          この分割請求権を行使しないという共有者間の特約は有効ですが、この特約は5年を超えては
         効力を有しません。また、登記済みの不分割特約がある場合でも、特約をした者について倒産
         等手続の対象となった場合には、管財人等はその換価処分権を確保するために分割請求ができ
         るとされています。ただし、共有者は、倒産等手続の対象となった他の共有者の有する共有持
         分を相当の対価で取得することができます（破産法第52条、会社更生法第60条及び民事再生法
         第48条）。
          他の共有者の共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、共有されて
         いた物件全体について当該共有者の持分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶことになると
         考えられています。したがって、運用資産である共有持分には抵当権が設定されていなくて
         も、他の共有者の共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、分割後の
         運用資産についても、他の共有者の持分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶこととなるリ
         スクがあります。
          共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、共有不動産につい
         ては、共有者間で共有持分の優先的購入権の合意をすることにより、共有者がその共有持分を
         第三者に売却する場合に他の共有者が優先的に購入できる機会を与えるようにする義務を負う
         場合があります。
          不動産の共有者が賃貸人となる場合には、賃料債権は不可分債権となり敷金返還債務は不可
         分債務になると一般には解されており、共有者は他の賃貸人である共有者の信用リスクの影響
         を受ける可能性があります。
                             （後略）
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
       6 課税上の取扱い
         日本の居住者又は日本法人である投資主及び投資法人に関する課税上の一般的な取扱いは後記
        のとおりです。なお、税法等の改正、税務当局等による解釈・運用の変更により、以下の内容は
        変更されることがあります。また、個々の投資主の固有の事情によっては、異なる取扱いが行わ
        れることがあります。
        (1)　投資主の税務
         ①　個人投資主の税務
          (イ)　利益の分配に係る税務
              個人投資主が上場投資法人である本投資法人から受け取る利益の分配（一時差異等調
             整引当額の分配を含みます。）の取扱いは、原則として上場株式の配当の取扱いと同じ
             です。ただし、配当控除の適用はありません。
            a　  源泉徴収
                   分配金支払開始日                         源泉徴収税率
               2014年    1月  1日～2037年12月31日                      (所得税15.315％　         住民税5％)
                                    20.315％
                   2038年    1月  1日～
                                    20％       (所得税15％　　　住民税5％)
           （注1）2014年1月1日～2037年12月31日の所得税率には、東日本大震災からの復興のための施策を実施するために必要な財源の
              確保に関する特別措置法（平成23年法律第117号。その後の改正を含みます。）に基づく復興特別所得税（以下「復興特
              別所得税」といいます。）（所得税の額の2.1％相当）を含みます。
           （注2）大口個人投資主（配当基準日において発行済投資口の総口数の3％以上を保有（2023年10月1日以後に配当等の支払を受
              ける場合は、基準日においてその者を判定の基礎となる株主とした場合に同族会社に該当することとなる法人が保有す
              る本投資口と合算して発行済投資口の総数の3％以上を保有する者を含む。））に対しては、前記税率ではなく、所得税
              20％（2014年1月1日～2037年12月31日は20.42％）の源泉徴収税率が適用されます。
            b　  確定申告

              大口個人投資主を除き、金額にかかわらず、分配時の源泉徴収だけで納税を完結させ
             ることが可能です（確定申告不要制度）。但し、次のケースでは、上場株式等の配当等
             について確定申告を行う方が有利になることがあります。
             ・総合課税による累進税率が上記aの税率より低くなる場合
             ・上場株式等を金融商品取引業者等（証券会社等）を通じて譲渡したこと等により生じ
              た損失（以下「上場株式等に係る譲渡損失」といいます。）がある場合（下記(ニ)bを
              ご参照ください。）
                                 確定申告をする
                                                 確定申告をしない
                              (下記のいずれか一方を選択)
                                                 (確定申告不要制度)
                                                    (注1)
                             総合課税          申告分離課税
              借入金利子の控除                あり           あり
                  税率            累進税率          上記aと同じ
                                                     －
                配当控除             なし(注2)            なし
             上場株式等に係る譲渡
                              なし           あり
              損失との損益通算
                            合計所得金額に           合計所得金額に            合計所得金額
              扶養控除等の判定
                             含まれる         含まれる(注3)            に含まれない
           （注1）大口個人投資主が1回に受け取る配当金額が5万円超（6ヶ月決算換算）の場合には、必ず総合課税による確定申告を行う
              必要があります。
           （注2）投資法人から受け取る利益の分配については、配当控除の適用はありません。
           （注3）上場株式等に係る譲渡損失との損益通算を行う場合にはその通算後の金額に、上場株式等に係る譲渡損失の繰越控除を
              行う場合にはその控除前の金額になります。
            c　  源泉徴収選択口座への受入れ

              源泉徴収ありを選択した特定口座（以下「源泉徴収選択口座」といいます。）が開設
             されている金融商品取引業者等（証券会社等）に対して「源泉徴収選択口座内配当等受
             入開始届出書」を提出することにより、上場株式等の配当等を源泉徴収選択口座に受け
             入れることができます。
             （注）　配当金の受取方法については「株式数比例配分方式」を選択する必要があります。
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            d　  少額投資非課税制度（NISA：ニーサ）
              金融商品取引業者等（証券会社等）に開設した非課税口座（以下「一般NISA口座」と
             いいます。）に設けられた非課税管理勘定で取得した上場株式等に係る配当等で、その
             非課税管理勘定の開設年の1月1日から5年内に支払いを受けるべきものについては、所得
             税及び住民税が課されません。但し、上場株式等の配当等について非課税の適用を受け
             るためには、配当金の受取方法について『株式数比例配分方式』を選択する必要があり
             ます。なお、2018年に一般NISAとの選択制で非課税累積投資契約に係る少額投資非課税
             制度（つみたてNISA）が導入されましたが、その対象商品は金融庁が定めた要件を満た
             す公募株式投資信託と上場株式投資信託（ETF）に限定されているため、つみたてNISAで
             は上場株式等の個別銘柄の取得はできません。
              また、現行の一般NISAの非課税管理勘定の設定期間の終了に合わせて、特定非課税累
             積投資契約に係る非課税制度（新NISA）が導入されます。新NISAにおいては、金融商品
             取引業者等に開設した非課税口座に設けられた特定累積投資勘定で取得した公募株式投
             資信託等（対象商品はつみたてNISAと同様です。）に係る配当等及び特定非課税管理勘
             定で取得した上場株式等や公募株式投資信託等（上場株式等のうち整理銘柄や監理銘
             柄、また一定のデリバティブ取引に係る権利に対する投資として運用を行うこととされ
             ていることが定められている公社債投資信託以外の証券投資信託の受益権や投資法人の
             投資口、その他一定の上場株式等は除きます。）に係る配当等については、所得税及び
             住民税が課されません。
                                                    新NISA
               年間投資上限額             一般NISA          ジュニアNISA
                                                (特定非課税管理勘定)
               2014年～2015年             100万円             －            －
               2016年～2023年             120万円            80万円             －
               2024年～               －           －           360万円
             ※　一般NISA及び新NISAはその年の1月1日において成年者である者、ジュニアNISAはその年の1月1日において未成年者であ
               る者による非課税口座の開設が可能です。
          (ロ)　一時差異調整引当額の分配に係る税務

              投資法人が行う利益の分配のうち、税会不一致等に起因する課税の解消を目的として
             行われる一時差異等調整引当額の増加額に相当する分配（以下「一時差異等調整引当額
             の分配」といいます。）は、所得税法上本則配当として扱われ、前期における利益の分
             配と同様の課税関係が適用されます（投資口の譲渡損益は発生しません。）。
          (ハ)　その他の利益超過分配に係る税務

              投資法人が行う利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配以外の
             ものは、投資法人の資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし
             譲渡収入から成るものとして取り扱われます。
            a　  みなし配当

              この金額は、本投資法人から通知します。みなし配当には、前記(イ)における利益の
             分配と同様の課税関係が適用されます。
            b　  みなし譲渡収入

              資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額
             とみなされます。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価の額(注1)を算定し、投資
             口の譲渡損益の額(注2)を計算します。この譲渡損益の取扱いは、後記(ニ)における投資
             口の譲渡と原則同様になります。また、投資口の取得価額の調整（減額）(注3)を行いま
             す。
             （注1）譲渡原価の額＝従前の取得価額×純資産減少割合（なお、純資産減少割合は、本投資法人から通知するものとしま
                す。）
             （注2）譲渡損益の額＝みなし譲渡収入金額－譲渡原価の額
             （注3）調整後の取得価額＝従前の取得価額－譲渡原価の額
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          (ニ)　投資口の譲渡に係る税務
              個人投資主が投資口を譲渡した際の譲渡益は、株式等に係る譲渡所得等として、申告
             分離課税の対象となります。譲渡損が生じた場合は、他の株式等に係る譲渡所得等との
             相殺を除き、他の所得との損益通算はできません。
            a　  税率
                      譲渡日                    申告分離課税による税率
             2014年    1月  1日　～　2037年12月31日
                                      20.315％       (所得税15.315％　住民税5％)
             2038年    1月  1日　～
                                      20％       (所得税15％　　　住民税5％)
             （注）2014年1月1日～2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税（所得税の額の2.1％相当）を含みます。
            b　  上場株式等に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除

              上場株式等を金融商品取引業者等（証券会社等）を通じて譲渡等したことにより生じ
             た損失（以下「上場株式等に係る譲渡損失」といいます。）の金額は、確定申告によ
             り、その年分の上場株式等に係る配当所得の金額（申告分離課税を選択したものに限り
             ます。）と損益通算することができます。また、上場株式等に係る譲渡損失の金額のう
             ち、その年に損益通算してもなお控除しきれない金額については、翌年以後3年間にわた
             り、株式等に係る譲渡所得等の金額及び申告分離課税を選択した上場株式等に係る配当
             所得の金額から繰越控除することができます。
             （注）繰越控除をするためには、譲渡損失が生じた年に確定申告書を提出するとともに、その後の年において連続して確定
               申告書を提出する必要があります。
            c　  源泉徴収選択口座内の譲渡

              源泉徴収選択口座内の上場株式等の譲渡による所得は、源泉徴収だけで納税が完結
             し、確定申告は不要となります。源泉徴収税率は、前記aの申告分離課税による税率と同
             じです。また、上場株式等の配当等を源泉徴収選択口座に受け入れた場合において、そ
             の源泉徴収選択口座内における上場株式等に係る譲渡損失の金額があるときは、年末に
             損益通算が行われ、配当等に係る源泉徴収税額の過納分が翌年の年初に還付されます。
            d　  少額投資非課税制度（NISA：ニーサ）

              一般NISA口座に設けられた非課税管理勘定で取得した上場株式等を、その非課税管理
             勘定の開設年の1月1日から5年内に譲渡した場合には、その譲渡所得等については所得税
             及び住民税が課されません。なお、一般NISA口座内で生じた譲渡損失はないものとみな
             されるため、上記b及びcの損益通算や繰越控除は適用できません。
             （注1）NISAの年間投資上限額については上記「(イ)                    利益の分配に係る税務　d          少額投資非課税制度（NISA：ニーサ）」を
                ご参照ください。
             （注2）新NISAにおいても、金融商品取引業者等に開設した非課税口座に設けられた特定非課税管理勘定で取得した上場株
                式等を譲渡した場合には、一般NISAと同様の課税関係が適用されます。
         ②　法人投資主の税務

          (イ)　利益の分配に係る税務
              法人投資主が投資法人から受け取る利益の分配については、受取配当等の益金不算入
             の適用はありません。
              上場投資法人である本投資法人から受け取る利益の分配については、後記の税率によ
             り所得税の源泉徴収が行われますが、源泉徴収された所得税及び復興特別所得税は法人
             税の前払いとして所得税額控除の対象となります。
                分配金支払開始日                           源泉徴収税率
         2014年    1月  1日　～　2037年12月31日
                                15.315％        (復興特別所得税0.315％を含みます。)
         2038年    1月  1日　～
                                15％
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          (ロ)　一時差異等調整引当額の分配に係る税務
              投資法人が行う利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配は、法
             人税法上本則配当として扱われ、前期における利益の分配と同様の課税関係が適用され
             ます（投資口の譲渡損益は発生しません。）。また、所得税額控除においては、利益の
             分配と同様に所有期間の按分が必要になります。
          (ハ)　その他の利益超過分配に係る税務

              投資法人が行う利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配以外の
             ものは、投資法人の資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし
             譲渡収入から成るものとして取り扱われます。
             （注）ただし、所得税額控除においては所有期間の按分を行いません。
            a　  みなし配当

              この金額は、本投資法人から通知します。みなし配当には、前記(イ)における利益の
             分配と同様の課税関係が適用されます。
            b　  みなし譲渡収入

              資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額
             とみなされます。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価を算定し、投資口の譲渡
             損益を計算します。また、投資口の取得価額の調整（減額）を行います。
             （注）譲渡原価の額、譲渡損益の額及び調整後の取得価額の計算方法は個人投資主の場合と同じです。
          (ニ)　投資口の譲渡に係る税務

              法人投資主が投資口を譲渡した際の譲渡損益は、原則として約定日の属する事業年度
             に計上します。
        (2)　投資法人の税務

         ①　利益配当等の損金算入
            税法上、「投資法人に係る課税の特例規定」により一定の要件（導管性要件）を満たした
          投資法人に対しては、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を
          投資法人の損金に算入することが認められています。
            投資法人の主な導管性要件
                         配当等の額が配当可能利益の額の90％超であること（利益を超えた金銭
            支払配当要件             の分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能額の90％超である
                         こと）
                         投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうち国内において募
            国内50％超募集要件             集される投資口の発行価額の占める割合が50％を超える旨の記載又は記
                         録があること
                         機関投資家（租税特別措置法第67条の15第1項第1号ロ(2)に規定するもの
            借入先要件             をいいます。次の所有先要件において同じです。）以外の者から借入れ
                         を行っていないこと
                         事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所
            所有先要件
                         有されていること又は機関投資家のみによって所有されていること
                         事業年度の終了の時において、投資主の1人及びその特殊関係者により発
            非同族会社要件             行済投資口の総口数あるいは議決権総数の50％超を保有されている同族
                         会社に該当していないこと
                         他の法人の株式又は出資の50％以上を有していないこと（匿名組合出資
            会社支配禁止要件
                         を含み、一定の海外子会社を除きます。）
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         ②　不動産流通税の軽減措置
          (イ)　登録免許税
              本投資法人が2025年3月31日までに取得する不動産に対しては、所有権の移転登記に係
             る登録免許税の税率が軽減されています。
                             2012年4月1日～
              不動産の所有権の取得日                                  2025年4月1日～
                             2025年3月31日
           土地（一般）                  1.5％
           建物（一般）                  2.0％（原則）               2.0％（原則）
           本投資法人が取得する不動産                  1.3％
           （注）倉庫及びその敷地は、2015年4月1日以後取得分から軽減されています。
          (ロ)　不動産取得税

              本投資法人が2025年3月31日までに取得する一定の不動産に対しては、不動産取得税の
             課税標準額が5分の2に軽減されます。
             （注1）共同住宅及びその敷地にあっては、建物の全ての区画が50㎡以上（サービス付き高齢者向け住宅にあっては2017年4
                月1日以後取得分から30㎡以上）のものに限り適用されます。
             （注2）倉庫のうち床面積が3,000㎡以上で流通加工用空間が設けられているものとその敷地は、2015年4月1日以後取得分か
                ら軽減の対象になります。
             （注3）病院・診療所、有料老人ホーム等（地域における医療及び介護の総合的な確保の促進に関する法律に規定する公的
                介護病院施設等及び特定民間施設）とその敷地は、2017年4月1日以後取得分から軽減の対象となります。
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       7 本資産運用会社における重要な使用人の変更
         本資産運用会社は、2023年1月11日開催の取締役会において2023年2月1日付の重要な使用人の変
        更を決議しました。重要な使用人の変更の概要は以下のとおりです。
            氏名           役職（新）                  役職（旧）
                      取締役管理本部長                  取締役管理本部長
                      兼  業務推進部長            兼  リスク・コンプライアンス室長
           井手　義則
                     兼  人財戦略部長(注)                 兼  業務推進部長
                                     リスク・コンプライアンス室
                                      エグゼクティブマネジャー
           遠松　渉        リスク・コンプライアンス室長
                                         兼  内部監査室
                                      エグゼクティブマネジャー
         （注）本資産運用会社の人財戦略部の新設に伴い、2023年6月1日付で取締役の役職変更が行われているため、当該変更後の役職を記
            載しています。
         なお、新リスク・コンプライアンス室長の遠松渉の略歴は以下のとおりです。

                  1992年4月        株式会社三菱銀行（現           株式会社三菱UFJ銀行）入行

                  2007年1月        株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ                    融資企画部上
                         席調査役
                         兼  企画部上席調査役
                         兼  株式会社三菱UFJ銀行          融資企画部上席調査役
                         兼  企画部上席調査役
                  2011年3月        株式会社三菱UFJ銀行          法人リスク統括部上席調査役
                  2013年9月        株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ                    総務部上席調
                         査役
                         兼  株式会社三菱UFJ銀行          総務部上席調査役
                  2017   年7月     株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ                    監査部次長
           遠松　渉
                         兼  株式会社三菱UFJ銀行          監査部次長
                         兼  株式会社三菱UFJモルガン・スタンレー証券                    監査部次長
                  2021年11月        株式会社三菱UFJ銀行          本部審議役
                  2021年12月        トーセイ株式会社（株式会社三菱UFJ銀行より出向）
                         トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社出向
                         内部監査室マネジャー
                  2022年6月        トーセイ株式会社入社
                         トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社出向
                         リスク・コンプライアンス室エグゼクティブマネジャー
                         兼  内部監査室エグゼクティブマネジャー
                  2023年2月        トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
                         リスク・コンプライアンス室長（就任）
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       8 本資産運用会社における監査役の変更
         本資産運用会社は、2023年2月8日開催の取締役会において2023年2月24日付の監査役の変更を決
        議しました。監査役の変更の概要は以下のとおりです。
              役職              就任                  退任
           監査役（非常勤）                松﨑洋一                  山口俊介
         なお、新監査役の松﨑洋一の略歴は以下のとおりです。

                  1986年4月        株式会社協和銀行（現           株式会社りそな銀行）入行
                  1998年7月        株式会社あさひ銀行（現            株式会社りそな銀行）市場統括部
                         主任調査役
                  2002年10月        株式会社大和銀ホールディングス（現                  株式会社りそなホー
                         ルディングス）市場企画部次長
                  2003年3月        株式会社りそなホールディングス                事業企画部次長
                  2005年6月        りそな総合研究所株式会社             事業開発部長
                  2009年6月        株式会社りそな銀行          総合資金部部長
           松﨑　洋一
                  2012年4月        同行   信託業務管理部部長
                  2015年4月        りそなキャピタル株式会社             監査役
                  2017年6月        同社   取締役執行役員
                  2019年4月
                         同社   取締役常務執行役員
                  2023年2月        トーセイ株式会社入社
                         内部監査部シニアアドバイザー（現任）
                         トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社                      監査役（非
                         常勤）（就任）
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      第３【参照書類を縦覧に供している場所】
         トーセイ・リート投資法人　本店

         （東京都港区芝浦四丁目5番4号）
         株式会社東京証券取引所

         （東京都中央区日本橋兜町2番1号）
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    第三部【特別情報】
      第１【内国投資証券事務の概要】
       1 名義書換の手続、取扱場所、取次所、代理人及び手数料
         本投資口は振替投資口であるため、投資主は、本投資法人又は投資主名簿等管理人である三菱
        ＵＦＪ信託銀行株式会社に対して、投資口の名義書換を直接請求することはできません。また、
        本投資口については、投資証券を発行することができず、権利の帰属は振替口座簿の記載又は記
        録により定まります（振替法第226条第1項及び第227条第1項）。本投資口に係る投資主名簿の記
        載又は記録は、総投資主通知（証券保管振替機構が本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は
        名称、保有投資口数等の通知をいいます。）により行われます（振替法第228条及び第152条第1
        項）。投資主は、証券保管振替機構又は口座管理機関に対して振替（譲受人がその口座における
        保有欄に譲渡に係る数の増加の記載又は記録を受け、譲渡人がその口座における保有欄に当該数
        の減少の記載又は記録を受けることをいいます。以下同じです。）の申請を行い、本投資口の振
        替が行われることにより、本投資口の譲渡を行うことになります（振替法第228条及び第140
        条）。なお、本投資口の譲渡は、原則として、本投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を
        投資主名簿に記載し、又は記録しなければ、本投資法人に対抗することができません（投信法第
        79条第1項）。
         投資主名簿に係る取扱場所、取次所、代理人の名称及び住所並びに手数料は、以下のとおりで
        す。
                         東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
          取扱場所
                         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
          取次所                該当事項はありません。
                         東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
          代理人の名称及び住所
                         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
          手数料                該当事項はありません。
       2 投資主に対する特典

         該当事項はありません。
       3 内国投資証券の譲渡制限の内容

         該当事項はありません。
       4 その他内国投資証券事務に関し投資者に示すことが必要な事項

         該当事項はありません。
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      第２【その他】
        該当事項はありません。
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