株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア 有価証券報告書 第43期(2022/03/01－2023/02/28)

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                                              株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア(E03372)
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    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2023年５月29日
     【事業年度】                   第43期（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
     【会社名】                   株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
     【英訳名】                   CVS  Bay  Area   Inc.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　泉　澤　　摩                利  雄
                         千葉県市川市塩浜二丁目33番１号
     【本店の所在の場所】
                         （上記は登記上の本店所在地であり、実際の業務は「最寄りの連絡場所」で
                         行っております。）
     【電話番号】                   該当事項はありません。
     【事務連絡者氏名】                   該当事項はありません。
     【最寄りの連絡場所】                   千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目７番１号
     【電話番号】                   043－296－6621（代表）
     【事務連絡者氏名】                   総務グループシニアマネージャー　　仙　葉　　浩
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
    １【主要な経営指標等の推移】
    (1）連結経営指標等
             回次             第39期       第40期       第41期       第42期       第43期
            決算年月             2019年２月       2020年２月       2021年２月       2022年２月       2023年２月

                         10,916,503       10,427,430        7,318,027       7,209,454       6,926,440
     営業総収入              （千円）
                                  165,579                      47,213
     経常利益又は経常損失（△）              （千円）       △ 28,644             △ 548,576      △ 358,652
     親会社株主に帰属する当期純
                         3,801,115
     利益又は親会社株主に帰属す              （千円）              △ 401,320     △ 1,160,006       △ 831,516       △ 13,528
     る当期純損失（△）
                         3,831,586
     包括利益              （千円）              △ 431,791     △ 1,160,006       △ 825,973       △ 21,011
                         5,548,137       4,968,257       3,719,398       2,834,222       2,744,102
     純資産額              （千円）
                         12,163,254       11,368,615       10,507,883        9,406,646       8,679,526
     総資産額              （千円）
                          1,123.95       1,006.48        753.48       574.15       555.90
     １株当たり純資産額              （円）
     １株当たり当期純利益又は
                           770.04
                   （円）              △ 81.30      △ 235.00      △ 168.45       △ 2.74
     １株当たり当期純損失（△）
     潜在株式調整後１株当たり当
                   （円）          －       －       －       －       －
     期純利益
                            45.6       43.7       35.4       30.1       31.6
     自己資本比率              （％）
                           102.6
     自己資本利益率              （％）                 －       －       －       －
                            1.0
     株価収益率              （倍）                 －       －       －       －
     営業活動による
                                         120,761
                   （千円）       △ 148,188     △ 1,745,866               △ 351,388      △ 172,530
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                         6,001,497                       232,756       654,760
                   （千円）             △ 1,013,806       △ 341,040
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                                 1,068,852        550,891
                   （千円）     △ 4,318,649                      △ 84,744      △ 442,980
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                         3,296,516       1,605,695       1,936,307       1,732,930       1,772,179
                   （千円）
     期末残高
                            324       315       276       240       205
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                     ( 1,040   )     ( 964  )     ( 814  )     ( 747  )     ( 723  )
     （注）１　第40期以降の自己資本利益率及び株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失であるため記載
           しておりません。
         ２　第39期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
         ３　第40期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、潜在
           株式が存在しないため、記載しておりません。
         ４　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第43期の期首から適用してお
           り、第43期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
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    (2）提出会社の経営指標等
             回次             第39期       第40期       第41期       第42期       第43期
            決算年月             2019年２月       2020年２月       2021年２月       2022年２月       2023年２月

                         4,060,199       3,828,892       1,764,075       2,015,419       2,509,170
     営業総収入              （千円）
                                  97,554
     経常利益又は経常損失（△）              （千円）       △ 101,041              △ 593,907      △ 420,448       △ 84,053
     当期純利益又は
                         3,794,944
                   （千円）              △ 415,961     △ 1,159,899       △ 812,925       △ 82,293
     当期純損失（△）
                         1,200,000       1,200,000       1,200,000       1,200,000       1,200,000
     資本金              （千円）
                         5,064,000       5,064,000       5,064,000       5,064,000       5,064,000
     発行済株式総数              （株）
                         5,472,885       4,908,834       3,660,082       2,793,498       2,634,612
     純資産額              （千円）
                         11,160,983       10,110,149        9,414,640       8,679,429       7,879,680
     総資産額              （千円）
                          1,108.71        994.44       741.47       565.90       533.72
     １株当たり純資産額              （円）
                           30.00       20.00       14.00       12.00       16.00
     １株当たり配当額
                   （円）
     （内、１株当たり
                           ( 10.00   )    ( 10.00   )     ( 8.00  )     ( 6.00  )     ( 8.00  )
     中間配当額）
     １株当たり当期純利益又は
                           768.79
                   （円）              △ 84.26      △ 234.98      △ 164.68       △ 16.67
     １株当たり当期純損失（△）
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －       －       －       －       －
     当期純利益
                            49.0       48.6       38.9       32.2       33.4
     自己資本比率              （％）
                           104.0
     自己資本利益率              （％）                 －       －       －       －
                            1.0
     株価収益率              （倍）                 －       －       －       －
                            3.9
     配当性向              （％）                 －       －       －       －
                             60       68       61       50       48
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                       ( 97 )      ( 84 )      ( 45 )      ( 41 )      ( 45 )
                           108.3        88.2       65.1       63.6       69.7
     株主総利回り              （％）
     （比較指標：配当込み
                   （％）        ( 92.9  )     ( 89.5  )    ( 113.2   )    ( 117.0   )    ( 125.1   )
     TOPIX）
     最高株価              （円）         825       762       587       440       427
     最低株価              （円）         597       516       310       356       347

     （注）１　第40期以降の自己資本利益率、株価収益率及び配当性向については、当期純損失であるため記載しておりま
           せん。
         ２　第39期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
         ３　第40期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、潜在
           株式が存在しないため、記載しておりません。
         ４　最高・最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所（スタンダード市場）におけるものであり、それ以
           前は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
         ５　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第43期の期首から適用してお
           り、第43期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
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    ２【沿革】
        年月                            事項
      1981年２月       千葉県市川市に、コンビニエンス・ストアの経営を目的とするシビルサービス株式会社を資本金
             1,000千円をもって設立。
      1989年11月       株式会社サンクス（現　株式会社ファミリーマート）とサンクス・フランチャイズ・チェーン加盟店
             契約を締結し第１号店としてサンクス大島店を開店。
      1996年12月       当社の関連会社として、コンビニエンス・ストアの本部事業を目的とする株式会社シー・ヴイ・エ
             ス・ベイエリアを設立。
      1997年１月       株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが、株式会社サンクスアンドアソシエイツ（現　株式会社
             ファミリーマート）と、同社を東京都９区・千葉県10市における地域本部とするサンクス企業フラン
             チャイズ契約を締結。
      1997年３月       上記契約に基づき、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが、当社直営店16店舗及び加盟店５店舗
             を加盟店とするエリア・フランチャイズ本部事業を開始。
      1998年２月       当社が、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアを吸収合併し、エリア・フランチャイズ事業本部と
             なり、同日に商号を株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアに変更。
             当社オリジナル弁当・惣菜の取り扱い開始。
      1998年９月       当社株式の額面金額を500円から50円に変更するため、株式会社近藤酒店（形式上の存続会社）に吸
             収合併され、同日に商号を株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアに変更。
      2000年４月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2000年７月       当社直営店でクリーニング取次サービスを開始。
      2000年12月       当社株式を大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場に上場。
      2001年10月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2002年３月       株式会社エフ．エイ．二四（現　連結子会社）を当社の100％子会社化。
      2002年９月       当社の出店エリアを東京都９区・千葉県10市より、東京都９区・千葉県全域へ拡大。
      2002年10月       当社株式を東京証券取引所市場第２部に上場。
      2002年12月       運営店舗数１００店舗（加盟店含む）を達成。
      2003年３月       当社株式の大阪証券取引所ヘラクレス市場における上場を廃止。
      2004年10月       当社普通株式１株を３株に分割。
      2005年10月       住友ケミカルエンジニアリングセンタービル（千葉市美浜区）の所有権２分の１を取得。
      2006年２月       当社株式を東京証券取引所市場第１部に上場。
      2006年７月       当社直営店で宝くじ販売サービスを開始。
      2006年９月       当社直営店で数字選択式くじ販売サービスを開始。
      2008年８月       本社を住友ケミカルエンジニアリングセンタービル（千葉市美浜区）に移転。
      2009年10月       株式会社アスク（現　連結子会社）を当社の子会社化。
      2009年11月       千葉県市川市にビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」を開業。
      2011年３月       当社子会社アスク（現　連結子会社）を完全子会社化。
      2012年１月       株式会社ローソンとのフランチャイズ契約を締結。
      2012年２月       株式会社サンクスアンドアソシエイツ(現　株式会社ファミリーマート)との企業フランチャイズ契約
             の契約期間満了に伴い、「サンクス」ブランドでの店舗運営を終了。
      2012年３月       株式会社ローソンとのフランチャイズ契約に基づき、「ローソン」ブランドでのコンビニエンス・ス
             トア店舗運営事業を開始。
      2012年６月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2015年７月       東京都中央区にユニット型宿泊施設の１号店「東京銀座ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」を開業。
      2015年12月       千葉県市川市にビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ　新館」を開業。
      2016年９月       当社普通株式10株につき１株の割合で併合。
      2018年３月       コンビニエンス・ストア事業の一部を株式会社ローソン及びその子会社に吸収分割契約に基づき承継
             し、コンビニエンス・ストア事業を縮小。
      2018年５月       千葉県浦安市にビジネスホテル「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ　浦安駅前」を開業。
      2020年７月       東京都港区にビジネスホテル「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ東京浜松町」を開業。
      2020年10月       千葉県市川市に既存ビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」の増築棟を開業。
      2021年６月       千葉県成田市にキャンプ場「成田スカイウェイＢＢＱ（ＣＡＭＰ）」を開業。
      2022年４月       東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からスタンダード市場に移
             行。
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    ３【事業の内容】
        当社グループ(当社及び当社の関係会社、以下同じ)は、当社と連結子会社10社で構成され、ホテル事業、マンショ
      ンフロントサービス事業、クリーニング事業、コンビニエンス・ストア事業、その他事業を営んでおります。
      (ホテル事業)

      〔当社〕(株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
         当社は、自社ブランド「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」にて、自社保有２棟を含めた４施設のビジネスホテルを千葉県内
        及び東京都心で運営しているほか、東京都心を中心にユニット型ホテル２施設を既存のオフィスビルを賃借の上で
        コンバージョンを行い、宿泊施設として営んでおります。
      (マンションフロントサービス事業)
      〔子会社〕（株式会社アスク、その他地域運営会社８社）
      　株式会社アスクは、マンションフロントサービスの受託事業を核に、「クリーニングの取次ぎサービス」や、独自
      開発（居住者専用情報サイト及びショッピングサイトなど）、独自企画（マンション内カフェ/ショップ、イベント
      開催支援など）による居住者向け生活支援付帯サービス事業のほか、マンション以外（公共施設、シェアオフィス）
      での各種受付業務の受託事業を営んでおります。
         なお、マンションフロントサービスについては、株式会社アスクのほか、地域運営会社８社を通じてサービスの
        提供を行っております。
      (クリーニング事業)
      〔子会社〕（株式会社エフ．エイ．二四）
         株式会社エフ．エイ．二四は、コンビニエンス・ストア店舗や、タワーマンション・高級マンションのフロント
        での「クリーニング取次ぎサービス」のほか、宿泊施設や寮などでのクリーニングサービスの提供や法人向けのリ
        ネンサプライサービス、制服・ユニフォームのクリーニング・メンテナンス・在庫管理のトータルサービスを行う
        など、各種クリーニング事業を営んでおります。また、近年では、ハウスクリーニングのほか、寮やマンション向
        けの修繕、営繕業務の展開を進めております。
      (コンビニエンス・ストア事業)
      〔当社〕(株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
         当社は、株式会社ローソンとフランチャイズ契約を締結し、東京都、千葉県内において、当社の運営ホテルとの
        併設や特殊立地において「ローソン」ブランドのコンビニエンス・ストア店舗を運営し、米飯・惣菜などのファス
        トフードやその他食品ならびに、日用品などの小売業及び公共料金の料金収納代行などの各種サービスを提供して
        おります。
      (その他事業)
      〔当社〕（株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア）
         その他事業におきましては、保有する不動産の賃貸事業のほか、キャンプ場の運営並びに新規事業の開発を行っ
        ております。
        事業系統図は次のとおりであります。

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    ４【関係会社の状況】
                                          議決権の
                            資本金       主要な
           名称           住所                     所有割合          関係内容
                           （千円）       事業の内容
                                          （％）
     （連結子会社）

                                  マンション
                     東京都
     株式会社アスク                        99,000    フロントサー           100.0     役員の兼任　２名
                     中央区
                                  ビス事業
                     千葉県             クリーニング
     株式会社エフ．エイ．二四                        95,000               100.0     役員の兼任　２名
                   千葉市美浜区              事業
                                  マンション
                     宮城県                       100.0
     株式会社アスク北日本                        10,000    フロントサー                    －
                   仙台市青葉区                        (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     千葉県                       100.0
     株式会社アスク東東京                        10,000    フロントサー                    －
                   千葉市美浜区                        (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     東京都                       100.0
     株式会社アスク東京                        10,000    フロントサー                    －
                     新宿区                      (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                    神奈川県                        100.0
     株式会社アスク西東京                        10,000    フロントサー                    －
                    横浜市中区                       (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     大阪府                       100.00
     株式会社アスク大阪                        10,000    フロントサー                    －
                    大阪市北区                       (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     大阪府                       100.0
     株式会社アスク近畿                        10,000    フロントサー                    －
                    大阪市北区                       (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     兵庫県                       100.0
     株式会社アスク関西                        10,000    フロントサー                    －
                   神戸市中央区                        (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     福岡県                       100.0
     株式会社アスク西日本                        10,000    フロントサー                    －
                   福岡市中央区                        (100.0)
                                  ビス事業
     （注）１　「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２　議決権所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。
         ３　有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
         ４　株式会社アスクは特定子会社であります。
         ５　株式会社アスクについては、売上高（連結会社相互間の内部取引高を除く。）の連結売上高に占める割合が
           10%を超えております。
           主要な損益情報等         (1)売上高           4,281,639千円
                    (2)経常利益            192,493千円
                    (3)当期純利益            124,603千円
                    (4)純資産額            999,690千円
                    (5)総資産額           1,671,331千円
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    ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
         2023年２月28日現在の従業員数は205名であり、他社から当社グループへの出向者を含む就業人員であります。
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                25
     ホテル事業                                                ( 17 )
                                                151
     マンションフロントサービス事業                                               ( 670  )
                                                 6
     クリーニング事業                                                ( 8 )
                                                21
     コンビニエンス・ストア事業                                                ( 27 )
                                                 2
     その他事業                                                ( 1 )
                                                205
                 合計                                   ( 723  )
     （注）　従業員数は就業人員数であり、業務委託者並びにパート及びアルバイト数は年間平均人員を１日８時間換算で
          （　）内に外数で記載しております。
      (2）提出会社の状況

                                                  2023年２月28日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            48                  42.4              12.7             4,207
                ( 45 )
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                25
     ホテル事業                                                ( 17 )
                                                21
     コンビニエンス・ストア事業                                                ( 27 )
                                                 2
     その他事業                                                ( 1 )
                                                48
                 合計                                    ( 45 )
     （注）１　従業員数は就業人員数であり、業務委託者並びにパート及びアルバイト数は年間平均人員を１日８時間換算
           で（　）内に外数で記載しております。
         ２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
      (3）労働組合の状況

         当社及び連結子会社では、労働組合は結成されておりませんが、労使関係については概ね良好であります。
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    第２【事業の状況】
    １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1)  会社の経営の基本方針
         当社グループは新たな共通の経営理念として『生活のなかで彩りを感じて頂く、新しいサービスを発見し、創造
        し、提供する』を掲げております。お客様が生活を営む上で必要不可欠なこと、それは「喜ぶこと、楽しむこと、
        そして明日への希望を抱くことである」と考えており、当社の存在意義は「お客様の気持ちを、光あふれる明るい
        方向へと向ける、そのようなサービスを実現すること」にこそあります。この価値観を、従業員一同が共有するこ
        とで、すべてのステークホルダーから信頼される企業づくりを進めてまいります。
      (株式会社シ－・ヴイ・エス・ベイエリア)

         ホテル事業におきましては、千葉県内で運営するビジネスホテルは、大型テーマパーク近隣のホテルの多くが立
        地特性を活かしてリゾート指向の施設運営を行うなか、宿泊特化型かつ部屋の広さもコンパクトなビジネスホテル
        とすることで、他施設との差別化を図るとともに、増築棟の開業により280室を超える客室数となったスケールメ
        リットを活かし、研修や修学旅行などの団体需要の獲得を進めていくことで、より安定した収益の確保を目指して
        おります。
         また、ユニット型ホテルは、獲得を目指す顧客セグメントをより明確化し、その顧客セグメントへ向けた各種プ
        ランを企画し、付加価値の最大化を目指すことで、価格競争からの脱却を行うとともに、より収益性の高いビジネ
        スモデルの構築を目指してまいります。
         コンビニエンス・ストア事業におきましては、ホテル施設に併設した店舗や特殊行楽立地の店舗を運営してお
        り、一般的なコンビニと同様の画一的な商品やサービスを提供するのではなく、立地条件や客層にあわせた商品・
        サービスの提供を心掛けた運営を行っております。
      (株式会社アスク、その他地域運営会社８社）

         会社ロゴである『ＡＳＱ』を掲げております。
         マンションフロントサービスを通して居住者様に快適（Amenity）と安心・安全（Security）を提案し、心地よ
        い高品質（Quality）な暮らしをサポートしてまいります。また、イベント開催支援などの付加価値の創造を通じ
        た満足度の向上に努めるとともに、100世帯以下の中・小規模マンション向けの生活、管理組合、管理会社向け支
        援ツール「ＯＩＣＯＳ           Ｌｉｔｅ」の導入物件数の拡大のほか、マンション居住者向けに厳選した商品の販売を行
        うショッピングサイト「ＡＳＱＧＥＭ」のサービス拡充を目指しております。
      (株式会社エフ．エイ．二四)

         『クリーニングを主としたサービス企業への変身』を掲げております。
         グループ各社が、コンビニエンス・ストアやマンションなどで実施しているクリーニング取次ぎ業務を一括管理
        することで、スケールメリットを活かしたサービスを提供しております。また、企業の寮や宿泊施設でのサービス
        提供を拡大しているほか、リネン分野として「クリーニング、メンテナンス、在庫管理、集配」までを一元で請け
        負うトータルサービスの提供に取り組んでおり、さらなる事業拡大を目指しております。
      (2)  目標とする経営指標

         当社グループは、主な中期的な経営目標として、会社の持続的な成長に向けた営業利益の安定的な確保および新
        たな事業の確立を目標としております。コンビニエンス・ストア事業の再編以降、収益性を重視した経営方針のも
        と各事業の事業計画の再構築を進めてまいりましたが、新型コロナウイルス感染症の影響を受け、ホテル事業にお
        いては、各施設の売上高が大幅に減少し、ユニット型ホテル４施設の閉店を余儀なくされるなど、厳しい事業環境
        が続いておりました。2022年秋以降、入国制限の上限撤廃や『全国旅行支援』の開始に伴い、宿泊需要が急速に回
        復したことで、各施設の稼働率、客室単価は大幅な改善が続くなど、ホテル事業における事業環境は明るさが見ら
        れております。更なる収益回復に向け、引き続きマーケティング施策を進めてまいります。また、マンションフロ
        ント事業においては、中・小規模マンション向けの生活、管理組合、管理会社向け支援ツール「ＯＩＣＯＳ                                                  Ｌｉ
        ｔｅ」の導入物件数の拡大のほか、マンション居住者向けに厳選した商品の販売を行うショッピングサイトの取扱
        商品の拡充を進めていくことに加え、非マンションフロントサービスの案件獲得に努めていくことで更なる収益拡
        大を図ってまいりますが、現時点において中長期的な数値目標は定めておりません。
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      (3)  中長期的な会社の経営戦略
         当社グループ各社は、中長期的な経営戦略として以下の事項に取り組んでおります。
      (株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
        ａ．ビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ                  ＨＯＴＥＬ」は、市川塩浜駅前地区を重要な事業拠点としてさらなる収益
          拡大に努めていくとともに、客室数の増加によるスケールメリットを活かした団体需要などの獲得を推進して
          いくことで、同エリアにおける確固たる地位の確保、収益力の向上に努めます。
        ｂ．ユニット型ホテル「ＢＡＹ               ＨＯＴＥＬ」は、コアターゲットに向けた独自のサービスや宿泊プランの提供を
          行うことで、差別化された価値による価格競争からの脱却を目指すとともに、収益力の強化に努めます。
        ｃ．個々のコンビニ店舗を取り巻く競合環境に適応した運営を目指し、商圏のお客様にあわせた商品・サービスの
          提供に努めます。
        ｄ．2021年に開業したキャンプ場の認知度向上による売上拡大のほか、グランピング施設など開発を目指していく
          ことで、新たな収益の柱を構築してまいります。
      (株式会社アスク)

        ａ．既存のマンション内ショップ、カフェサービスの品質向上を目指すとともに新しい生活様式に対応したマン
          ション内のフリースペースを活用したイベント開催支援サービスの企画、提案に努めていくことで、居住者様
          への生活支援サービスの強化を図ります。
        ｂ．人材教育センターを通して、より質の高いフロントスタッフの育成に努めます。
        ｃ．シェアオフィスやコワーキングスペースなどにおける受付サービスの新規受注を進めてまいります。
        ｄ．サービスプラットフォームの構築による非対人型のコンシェルジュサービスの提供を進めてまいります。
      (株式会社エフ．エイ．二四)

        ａ．グループ各社のサービス拠点を活用したクリーニングサービスの拡大を進めてまいります。
        ｂ．制服の「クリーニング、メンテナンス、在庫管理、集配」までを一元で請け負うトータルサービスの顧客拡大
          に努めてまいります。
        ｃ．ハウスクリーニングのビジネスパートナーの拡大に努め、売上高の獲得を図ってまいります。
        ｄ．グループ各社との情報交換を図り、日常生活の便利さを追求した新サービスの提供を実現してまいります。
      (4)  経営環境及び優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

         当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症による行動制限が徐々に緩和され、経済活動
        は正常化に向かう動きが見られ、入国制限の上限撤廃や『全国旅行支援』などを追い風に宿泊業界を中心に需要の
        改善が大幅に進みました。
         マスク着用の緩和やイベント開催の制限の撤廃など、社会はコロナ禍以前の行動様式へ戻りつつあり、レジャー
        需要を中心に更なる消費拡大が期待される一方、ウクライナ危機の長期化による、世界的な資源価格の高騰のほ
        か、日米金利政策を背景とした急速な為替変動による、個人消費への影響が懸念されるなど、景気の先行きは依然
        として不透明な状況が続いております。当社が注力しているホテル事業においては、2022年10月以降、入国制限の
        上限撤廃や『全国旅行支援』の開始に伴い、宿泊需要が急激に拡大したことで、各施設の稼働率、客室単価は大幅
        に伸長するなど、収益性の改善が進んできておりますが、更なる収益改善には、これまで同事業の強みであった
        リーズナブルな価格でより多くの宿泊を提供する事業モデルからコアターゲットを明確にし、高付加価値なサービ
        ス提供による収益性の高い事業モデルへとシフトしていくことが重要であると認識しており、その他の各事業にお
        いても、コロナ禍を経て社会の生活様式が大きく変化するなかで、需要の変化に対応したサービスの変容が求めら
        れております。こうした経営環境の中、当社グループは2022年２月期より新たな共通の経営理念として『生活のな
        かで彩りを感じて頂く、新しいサービスを発見し、創造し、提供する』を掲げており、経営理念を具現化していく
        ため、下記の事項を対処すべき主な課題として捉え対応に取り組んでまいります。
         ①  ホテル事業の収益力向上への対応

         当社が運営するホテル事業においては、2020年２月以降、新型コロナウイルス感染症の蔓延による宿泊需要の大
        幅な減少を受け、ユニット型ホテル施設においては事業規模の縮小を余儀なくされるなど、厳しい状況が続いてお
        りましたが、2022年10月以降、入国制限の上限撤廃や『全国旅行支援』の開始などにより、宿泊需要が急激に拡大
        したことで、各施設の稼働率、客室単価は大幅に改善してきており、引き続きレジャー需要の改善が進んで行くこ
        とが期待される一方、インバウンド需要などを含めた従前の宿泊需要の水準までに回復するにはさらに一定の期間
        を要することを見込んでおり、需要の変化を見据えたマーケティング施策を進め、更なる収益性の改善を図ってい
        くことが課題であると認識しております。
         ビジネスホテルにおきましては、千葉県市川市で運営する「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」では、増築棟の開業
        により280室を超える客室数となったスケールメリットを活かし、積極的な営業活動を行うなど、研修や修学旅行
        などの法人団体、教育旅行団体などの獲得を積極的に推進していくほか、また利用客層と親和性の高いコンテンツ
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        とのコラボによる高付加価値サービスの提供を行うことで、更なる収益性の改善に努めてまいります。また、東京
        都港区で運営する『ＢＡＹ             ＨＯＴＥＬ東京浜松町』におきましては、「ユニットフロア」の全面リニューアル工
        事 を実施し、Ｚ世代を中心とした女性グループや小さなお子様を含むファミリー向けに、ゆったりとくつろいでご
        宿泊いただける個室として2023年３月から販売を開始するなど、時代のニーズに対応したサービス提供に努めてま
        いります。
         また、ユニット型ホテルにおきましては、コロナ禍においても好調に推移したメディアコンテンツとのコラボ企
        画を継続的に行い、限定グッズの販売なども併せて実施していくことで、当該施設でしか提供できない差別化され
        たサービス提供により、価格競争からの脱却を行うとともに、より収益性の高い施設運営を行ってまいります。
         ②  各事業における事業拡大及び収益性の改善への対応

         マンションフロントサービス事業におきましては、近年新規マンションの着工件数が減少傾向であることから、
        シェアオフィスやコワーキングスペースのほか企業受付などの非マンションフロント案件への事業領域拡大を進め
        ております。100世帯以下の中・小規模マンション向けの生活、管理組合、管理会社向け支援ツール「ＯＩＣＯＳ
        Ｌｉｔｅ」の導入物件数の拡大のほか、マンション居住者向けに厳選した商品の販売を行うショッピングサイトの
        取扱商品の拡充を進めていくことで、さらなる収益の拡大を図ってまいります。
         クリーニング事業におきましては、在宅ワークの増加などの生活様式の変化を受け、一般のクリーニング需要は
        今後も減少していくことを踏まえ、マンション居住者などを中心とした既存顧客に対して需要の掘り起こしを行う
        とともに、事業拠点の集約のほか、集荷、配送などの合理化によるコスト削減を進めていくことで、収益性の改善
        を進めてまいります。
         コンビニエンス・ストア事業におきましては、市場の飽和状態が顕在化する中で、今後も厳しい事業環境が継続
        していくことを見込んでおりますが、主力店舗近隣の大規模展示場における各種イベントに対応した独自商品の仕
        入などを進めていくほか、個店毎の商圏に対応した品揃えの見直しを行うことで既存需要に対する売上の最大化を
        追求していくとともに、2023年１月以降、店舗のリニューアル工事を実施し、『まちかど厨房』などの設備を新た
        に導入するなど、更なる収益力の向上に努めてまいります。
         その他事業におきましては、今後も安定した賃料収益を確保するとともに、2021年６月に千葉県成田市において
        新規開業いたしましたキャンプ場が好調に推移していることから、さらなる収益拡大に向け、現在、2024年春頃、
        同市内にてアウトドアリゾート施設の開業を検討しており、引き続き新たな事業の可能性を模索してまいります。
         ③  内部統制システムの構築及び運用について

         当社グループでは、コンプライアンスを遵守した透明性の高い経営を行うことが企業価値の増大に寄与すると考
        え、グループ全体の内部監査業務を統括して実施できる体制を構築し、子会社を含めた体制強化に努めておりま
        す。
         各ホテル施設、マンションフロント、コンビニエンス・ストア店舗につきましては、内部監査室による監査を定
        期的に実施のうえで、適正な運営を行うため必要に応じて指導及び是正勧告などを行っているほか、会計監査にお
        きましても、監査等委員会と会計監査人が相互に連携し監査を実施しております。
         さらに、子会社を含めた担当者の人事異動交流を定期的に実施することにより、課題事項の早期把握に努めるな
        ど、適正な業務運営を図っております。
         また、税務及びその他の法令に関する判断などにつきましては、顧問税理士及び顧問弁護士などと適時相談を行
        うことで、指導や助言を受けております。今後とも、内部統制システム遵守を徹底すると同時に、体制の更なる強
        化を進めてまいります。
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    ２【事業等のリスク】
         以下において、当社グループの事業展開その他に関するリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を
        記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資家の投資判断上重要
        であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報公開の観点から以下に記載しております。
         なお、当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に最大
        限の努力をしてまいります。
         また、以下における将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社が判断したものであり、事業などのリ
        スクはこれらに限られるものではありません                    。
      (1)  自然災害および流行性疾患の発生

         当社グループが運営するホテル事業においては、大地震、台風等の自然災害や、新型コロナウイルス感染症、新
        型インフルエンザ等の流行疾患が発生した場合は、国内の旅行マインドの減退や、海外からの入国規制や渡航自粛
        によるインバウンド需要の減退等により、首都圏における宿泊需要が大きく減少し、都心で運営する各施設の売上
        は苦戦することが見込まれるほか、大型テーマパークの近隣で運営しているホテル施設においては、休園及び入場
        制限等が行われた場合には、入園者数の減少によるレジャー需要の低下からホテル施設の収益が大幅に減少するこ
        とが想定されます。ホテル事業においては宿泊需要の変化に対応したマーケティング施策を進めており、稼働率重
        視の施策から高付加価値の提供による収益性の高い収益モデルの確立に努めてまいりますが、当社グループの各事
        業と比較して高額となる固定費が、稼働率に係わらず発生することから、当社グループの業績及び財務状況に影響
        を与える可能性があります。
      (2)  固定資産の減損及び保有有価証券の資産価値の毀損について

         当社グループは、ホテル事業の運営に必要となる施設及び内装資産のほか、投資不動産などの固定資産を保有し
        ております。市川市内の自社所有のビジネスホテル施設は建設費などの多額の設備投資を行っていることから、今
        後、計画した収益が確保できない場合には、固定資産の減損処理が必要となることが考えられるほか、地震による
        価値毀損リスクも有しております。
         また、資金運用の一環として有価証券等を保有しております。主に投資事業組合を通じた、未上場会社への投資
        であり、取締役会での十分な審議の上、投資判断を行っておりますが、資産の特性上、リスクの高い金融資産に分
        類されることから、投資先の成長が計画通りに進まない場合は、投資資産に毀損が生じる可能性があり、当社グ
        ループの業績に影響を与える場合があります。
      (3)  マンションフロントサービス事業の運営環境の変化について

         当社グループが提供するマンションフロントサービス事業は、昨今の新規マンション販売動向において、各種
        サービスを提供することに適した物件数が減少するなど、市場拡大に一時ほどの成長が見込めないほか、各マン
        ションの管理組合においても、管理コストの上昇により、収支状況が厳しい組合も増加しております。また、新型
        コロナウイルス感染症の影響による在宅ワークの増加により、フロントでのクリーニング取扱高の減少が見られて
        おります。
         同事業においては、サービス内容の拡充や差別化された付加価値の提供による価格競争からの脱却を目指し、コ
        ンシェルジェの継続的な教育、研修を実施しているほか、新しい生活様式に対応したサービスの企画、提案に努め
        ておりますが、受付スタッフの採用コストの上昇による収益の圧迫が懸念されております。また、シェアオフィス
        やコワーキングスペースにおける受託業務など、今後の成長が期待される領域への開拓に加え、100世帯以下の
        中・小規模マンション向けの生活、管理組合、管理会社向け支援ツール「ＯＩＣＯＳ                                        Ｌｉｔｅ」の導入物件数の
        拡大のほか、マンション居住者向けに厳選した商品の販売を行うショッピングサイトの取扱商品の拡充を進めてい
        くことで、さらなる収益の拡大を図ってまいりますが、継続的に成長する保証はなく、当社グループの業績に影響
        を与える可能性があります。
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      (4)  コンビニエンス・ストア事業の大規模展示場の依存について
         当社が運営するコンビニエンス・ストア事業の主力店舗の一部は、近隣の大規模展示場の来場者から数多くご利
        用いただいているほか、大規模イベント開催の際には独自の仕入れ商品の販売を行うなど、各種イベントに対応し
        た販売施策を積極的に実施しております。自然災害や長期修繕工事などにより同会場でのイベント中止及び規模の
        縮小が行われ、来場者が大幅に減少した場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
      (5)  出店エリアの集中について

         当社のホテル事業を含めた出店エリアは千葉の一部及び東京３区（千代田区、港区、江東区）となっていること
        から、局地的な災害や感染症が発生した場合に、当社店舗の多くが営業を続けることが困難になる可能性があるな
        ど、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
      (6)  クリーニング事業の運営環境の変化について

         当社グループが提供するクリーニング事業においては、全国のクリーニング需要が年々減少を続けているほか、
        洗濯や配送コストの上昇が続いている影響から、クリーニング所・取次店の閉鎖が進んでいるほか、近年は在宅
        ワークの増加を受け、Ｙシャツやスーツなどのビジネス衣料の取扱高は減少しており、クリーニング業界を取り巻
        く環境は厳しさを増しております。
         同事業では、収益性を重視した経営体構築に向け、事業拠点の集約のほか、集荷、配送などの合理化によるコス
        ト削減を進めていくことに加え、マンション居住者などを中心とした既存顧客に対して需要の掘り起こしを行うと
        ともに、寮やマンション向けの営繕、修繕サービスについても、関係取引先とも連携を進め拡大に努めてまいりま
        すが、こうした需要の獲得が想定通りに進まない場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性がありま
        す。
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    ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     １．経営成績等の概要
        当連結会計年度における当社グループ(当社および連結子会社)の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フロー
      (以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。
        「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                         2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等
      を当連結会計年度の期首から適用しております。この結果、前連結会計年度と収益の会計処理が異なることから、以
      下の経営成績に関する説明において増減額及び前年比（％）を記載せずに説明しております。
      (1)  経営成績
         当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症による行動制限が徐々に緩和され、経済活動
        は正常化に向かう動きが見られ、入国制限の上限撤廃や『全国旅行支援』などを追い風に宿泊業界を中心に需要の
        改善が大幅に進みました。一方、ウクライナ危機の長期化による、世界的な資源価格の高騰のほか、日米金利政策
        を背景とした急速な為替変動による、個人消費への影響が懸念されるなど、景気の先行きは依然として不透明な状
        況が続いております。
         こうした環境の中、当社グループにおきましては、マンションフロントサービス事業においては、安定した収益
        を確保したほか、ホテル事業においては10月以降、入国制限の撤廃や『全国旅行支援』が開始されたことを追い風
        に、宿泊需要が急拡大したことで、稼働率、客室単価ともに大幅に伸長いたしました。また、コンビニエンス・ス
        トア事業においても店舗に併設する自社ホテルの宿泊者数の増加に加え、レジャー需要の高まりなどにより売上
        高、収益ともに改善が進みました。
         以上の結果、当社グループの当連結会計年度における業績は、営業総収入69億26百万円（前年同期は営業総収入
        72億９百万円）、営業利益81百万円（前年同期は３億23百万円の営業損失）、経常利益47百万円（前年同期は３億
        58百万円の経常損失）、店舗閉鎖損失引当金繰入額37百万円を特別損失として計上したことなどから、親会社株主
        に帰属する当期純損失は13百万円（前年同期は８億31百万円の親会社株主に帰属する当期純損失）となりました。
        なお、収益認識会計基準等の適用により、当連結会計年度の営業総収入が６億98百万円減少しておりますが、営業
        利益、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純損失に与える影響は軽微であります。
         当社のセグメントの業績は次のとおりであります                      。

      （ホテル事業）
         ホテル事業におきましては、東京都心や千葉県市川市、浦安市内において、ビジネスホテル及びユニット型ホテ
        ルを運営しております。
         各施設においては、新型コロナウイルス感染症の感染予防の徹底に努め、安心安全な宿泊サービスの提供を行う
        とともに、法人や学校などの団体予約の獲得のほか宿泊予約の早期獲得に向けたプランニングの整備を進めてまい
        りました。
         千葉県内で運営するビジネスホテル施設におきましては春先以降、近隣のテーマパークの来園者の増加などによ
        り、レジャー関連の宿泊者数の改善が進んだほかスポーツイベントや研修などの団体需要への営業を強化し、顧客
        獲得を積極的に進めてまいりました。さらに10月に入り、入国制限の上限撤廃や『全国旅行支援』などを追い風
        に、宿泊需要が急拡大したことにより、稼働率、客室単価ともに大幅に改善が進みました。
         また、東京都港区で運営する『ＢＡＹ                  ＨＯＴＥＬ東京浜松町』におきましては、「ユニットフロア」の全面リ
        ニューアル工事を実施し、Ｚ世代を中心とした女性グループや小さなお子様を含むファミリー向けに、ゆったりと
        くつろいでご宿泊いただける個室として2023年３月から販売を開始するなど、時代のニーズに対応したサービス提
        供に努めております。
         都心を中心に２施設を運営しておりますユニット型ホテルにおきましては、『全国旅行支援』開始に伴い10月中
        旬以降、都心における宿泊需要の回復とともにビジネスホテルの客室単価が高騰していることを受け、より手軽に
        ご利用いただける同施設への需要は大幅に改善しております。また、スマートフォンアプリゲームとのコラボを実
        施するなど、今後も宿泊需要だけでなく、グッズ販売やファン同士の集いの場としての需要獲得をさらに進めてま
        いります。
         なお、『全国旅行支援』が2023年１月中旬に再開されたことを受け、通常は閑散期となる１月、２月においても
        各施設の売上高は引き続き高水準で推移したことで、セグメント収益は大幅に改善しております。
         この結果、当連結会計年度における業績は、ホテル事業収入９億66百万円（前年同期は５億26百万円）、セグメ
        ント損失21百万円（前年同期は３億39百万円のセグメント損失）となりました。なお、ホテル事業においては収益
        認識会計基準等の適用による事業収入への影響は軽微であり、セグメント損失への影響はありません。
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      （マンションフロントサービス事業）
         マンションフロントサービス事業におきましては、マンションコンシェルジュによる高付加価値サービスの提供
        を通じたワンランク上のマンションライフの実現に努め、独立系の企業として業界トップシェアを有しておりま
        す。また、その他では企業受付・シェアオフィスコンシェルジュなど、主サービスであるマンションコンシェル
        ジュ業務にて培った高付加価値サービスを活かし、人が人に対するサービスの提供を行っております。
         新型コロナウイルス感染症の影響による、在宅勤務の増加や行動様式の変化などにより、フロントでのクリーニ
        ング取扱高、マンション内のショップ売上及び居住者向けのイベント開催支援などの付帯サービスは苦戦が続いて
        おりましたが、コロナ禍から通常の社会生活へと戻りつつある中で緩やかな回復傾向にあります。その他、マン
        ション居住者、管理組合、管理会社向け支援ツール「ＯＩＣＯＳ」の機能拡充に加え、100世帯以下の中・小規模
        マンション向けの「ＯＩＣＯＳ               Ｌｉｔｅ」ならびに、同シリーズと連携可能なスマホアプリ「ＯＩＣＯＳ                                   Ａｐ
        ｐ」を通じ、マンション規模が小さく有人フロントサービスを提供出来ない施設への導入提案を推進しており、併
        せて関係取引先が提供するサービスとも連動した新たなサービス領域の開拓も行っております。なお、９月１日付
        で会社分割により新たに地域運営会社を５社設立しており、今後もより細やかに居住者様のニーズに対応してまい
        ります。
         当連結会計年度末時点における総受注件数はカーシェアリングサービスの縮小などにより対前期末比６件減の
        748件となりました。
         この結果、当連結会計年度における業績は、マンションフロントサービス事業収入42億81百万円（前年同期は45
        億34百万円）、セグメント利益４億27百万円（前年同期は４億７百万円のセグメント利益）となりました。なお、
        収益認識会計基準等の適用により、マンションフロントサービス事業収入は１億46百万円減少しておりますが、セ
        グメント利益への影響はありません。
      （クリーニング事業）

         クリーニング事業におきましては、マンションフロント、コンビニエンス・ストア店舗や社員寮においてクリー
        ニングサービスを提供しているほか、法人向けサービスとして、マンション内のゲストルームやホテルにおけるリ
        ネンサプライのほか、商品管理センターによる、ユニフォームのクリーニングからメンテナンス、在庫管理までを
        一元管理するトータルサービスの提供を行っております。
         新型コロナウイルス感染症の影響は、徐々に落ち着きが見られているものの、個人向けクリーニングにおいて
        は、取次拠点の減少に加え、在宅勤務の普及によるワイシャツ、スーツのクリーニングの需要減少などにより、取
        次件数の減少傾向が続いていることから、既存顧客へのアプローチを強化し、需要の掘り起こしに向けた施策を進
        め、ハウスクリーニングなどの需要獲得に努めてまいります。なお、事業拠点の集約などによる業務効率化のた
        め、９月末を以て自社工場を閉鎖いたしました。
         この結果、当連結会計年度における業績は、クリーニング事業収入２億15百万円（前年同期は７億43百万円）、
        セグメント利益20百万円（前年同期は19百万円のセグメント利益）となりました。なお、収益認識会計基準等の適
        用により、クリーニング事業収入は５億44百万円減少しておりますが、セグメント利益への影響はありません。
      （コンビニエンス・ストア事業）

         コンビニエンス・ストア事業におきましては、千葉県及び東京都心において、ローソンブランドにて５店舗の運
        営を行っており、当社の強みである独創性を持った店舗作りを目指し、フランチャイズ本部が推進する各種施策に
        加え、立地特性に対応した独自仕入商品の販売を行うなど積極的な販売施策を進めてまいりました。
         レジャー需要の回復傾向が続いたことや主力店舗近隣の大規模展示場においては、夏場以降、大規模イベントが
        概ね通常通り開催されるなど、来場者数が大きく増加した影響に加え、自社ホテルに併設する店舗においても宿泊
        者数の増加などにより夕夜間の来店客数が増加したことで、売上高は大きく伸長いたしました。
         また、2023年１月以降、店舗のリニューアル工事を実施し、『まちかど厨房』などの設備を新たに導入し、更な
        る収益力の向上に努めております。
         なお、2023年３月末を以て東京都心で運営する１店舗については、借地契約の満了に伴い閉店しております。
         この結果、当連結会計年度における業績は、コンビニエンス・ストア事業収入13億87百万円（前年同期は13億７
        百万円）、セグメント利益83百万円（前年同期は45百万円のセグメント利益）となりました。
         なお、コンビニエンス・ストア事業においては収益認識会計基準等の適用による事業収入への影響は軽微であ
        り、セグメント利益への影響はありません。
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      （その他事業）
         その他事業といたしましては、事業用不動産の保有や賃貸管理のほか、ヘアカットサービス店舗の運営など、各
        種サービスの提供を行っております。
         千葉県成田市にて運営しておりますキャンプ場においては、ゴールデンウイークには多くの若者や家族連れのお
        客様からご利用をいただいたほか、７月より『手ぶらキャンプ』プランの販売を開始するなど新たな需要の開拓に
        努めました。また、お客様の少ない平日にはメディアの撮影場所のほかイベント会場として貸し出すなど、立地特
        性を生かした営業活動も行ってまいりました。
         なお、2021年６月よりヘアカットサービス２店舗の運営形態を見直し、業務委託に変更したことに加え、９月に
        都内に保有する賃貸用不動産を譲渡したことから、セグメント売上高は減少しております。
         この結果、当連結会計年度における業績は、その他事業収入１億55百万円（前年同期は１億81百万円）、セグメ
        ント利益41百万円（前年同期は39百万円のセグメント利益）となりました。なお、収益認識会計基準等の適用によ
        るその他事業収入及びセグメント利益に与える影響は軽微であります。
      (2)  財政状態の状況

        （資産）
         当連結会計年度末における総資産は、前連結会計年度末に比べて７億27百万円（7.7％）減少し、86億79百万円
        となりました。その主な内訳は、未収入金が１億14百万円増加したことなどにより流動資産が２億９百万円増加
        したほか、土地が６億21百万円、建物が１億82百万円それぞれ減少したことなどにより固定資産が９億36百万円
        減少したことであります。
        （負債）
         当連結会計年度末における負債総額は、前連結会計年度末に比べて６億36百万円（9.7％）減少し、59億35百万
        円となりました。その主な内訳は、未払消費税等が１億６百万円増加したほか、未払金が３億52百万円減少した
        ことなどにより流動負債が２億60百万円減少した一方、長期借入金が３億56百万円減少したことなどにより、固
        定負債が３億76百万円減少したことであります。
        （純資産）
         当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べて90百万円（3.2％）減少し、27億44百万円とな
        りました。その主な内訳は、剰余金の配当を行ったことに加え、親会社株主に帰属する当期純損失を13百万円計
        上したことであります。
      (3)  キャッシュ・フローの状況

         当連結会計年度末における現金及び現金同等物残高は、前連結会計年度末に比べ39百万円（2.3％）増加し、17億72
        百万円となりました。
         当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、１億72百万円の支出超過（前年同期は３億51百万円の支
        出超過）となりました。その主な内訳は、税金等調整前当期純利益６百万円を計上したことに加え、投資不動産収入により３
        億20百万円の収入があった一方、投資不動産管理費により２億93百万円、賃貸借契約解約により３億57百万円をそれぞれ
        支出したことなどによるものであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、６億54百万円の収入超過（前年同期は２億32百万円の収
        入超過）となりました。その主な内訳は、有形固定資産の売却により６億79百万円の収入があったことなどによるものでありま
        す。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、４億42百万円の支出超過（前年同期は84百万円の支出
        超過）となりました。その主な内訳は、短期借入金の純増額が１億80百万円あった一方、長期借入金の返済により５億42百
        万円支出したことによるものであります。
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      (4)  生産、受注、販売及び仕入の実績
         生産、受注の実績
         当社グループは、サービス業及び小売業が主力事業のため、生産、受注については、該当事項はありません。
        販売実績
         当連結会計年度における売上実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                     当連結会計年度

                                   （自　2022年３月１日
              セグメントの名称                                     前年同期比(%)
                                    至　2023年２月28日）
                                     　金額（千円）
      ホテル事業                                       966,114             －
      マンションフロントサービス事業                                      4,281,639              －
      クリーニング事業                                       215,722             －
      コンビニエンス・ストア事業                                      1,387,856              －
      その他事業                                       155,200             －
      　　報告セグメント計                                      7,006,532              －
      調整額                                      △80,092              －
                 合　計                           6,926,440              －
      （注）１　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                              2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適
           用しております。この結果、前連結会計年度と収益の会計処理が異なることから、売上実績の前年同期比
           （％）を記載しておりません。
         ２　上記売上実績は、セグメント間の内部振替前の数値によっております。
         当連結会計年度末現在におけるホテル施設及びコンビニエンス・ストア店舗数の状況

        地域別                ホテル施設                  コンビニエンス・ストア店舗
     東京都                             ３施設                       ２店

     千葉県                             ３施設                       ３店

         合計                         ６施設                       ５店

      （注）　上記には、連結子会社である株式会社アスク及び株式会社エフ．エイ．二四の店舗は含まれておりません。
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     ２．経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
      (1)  重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
         当社グループの連結財務諸表は、一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。な
        お、その作成には経営者の判断に基づく会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に
        影響を与える見積りが必要となります。この判断及び見積りに関しては過去の実績等を勘案し合理的に判断してお
        ります。しかしながら、実際の結果は、見積り特有の不確実性が伴うことから、これら見積りと異なる可能性があ
        ります。
         当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５                               経理の状況      １  連結財務諸表等        （１）連結
        財務諸表　注記事項」の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しております。
      (2)  当社グループの経営に影響を与える大きな要因の分析

         経営成績に重要な影響を与える要因についての詳細につきましては、「第２                                    事業の状況      ２  事業等のリスク」
        をご参照ください。
      (3)  経営成績の分析

         経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容につきましては、「第２                                   事業の状況      ３  経営者による財政
        状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析                         １．経営成績等の概況           (1)  経営成績」に記載の通りです。
      (4)  キャッシュ・フローの分析

         当連結会計年度末におけるキャッシュ・フローの分析については、「第２                                   事業の状況      ３  経営者による財政状
        態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析                        １．経営成績等の概要           (3）キャッシュ・フローの状況」に記
        載のとおりであります。
         なお、当社グループのキャッシュ・フロー指標のトレンドは下記のとおりであります。
                              2020年2月期        2021年2月期        2022年2月期        2023年2月期

    自己資本比率(％)                              43.7        35.4        30.1        31.6

    時価ベースの自己資本比率(％)                              25.5        19.1        20.1        23.4

    キャッシュ・フロー対有利子負債比率(年)                               －       40.1         －        －

    インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                               －       3.6        －        －

     （注）１　自己資本比率：自己資本／総資産
         ２　時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
         ３　キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
         ４　インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い
      ※　各指標は、いずれも連結ベースの財務数値により算出しております。
      ※　株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
      ※　営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている「営業活動による
         キャッシュ・フロー」及び連結損益計算書に計上されている「支払利息」を用いております。
      ※　2020年２月期、2022年２月期及び2023年２月期は、営業キャッシュ・フローがマイナスであるため、キャッ
         シュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオは記載しておりません。
      (5)  資本の財源および資金の流動性についての分析

        　当社グループは、主な資金需要は、販売費及び一般管理費等の営業活動費であり、これらの資金については、自
        己資金のほか、必要に応じ、金融機関からの資金調達により対応しております。なお、2019年２月期に多額の当期
        純利益を計上したことで、自己資本比率が大幅な改善されるなど、財務の健全化が進んでおります。
    ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
    ５【研究開発活動】

        特記すべき事項はありません。
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    第３【設備の状況】
    １【設備投資等の概要】
        当連結会計年度に実施しました設備投資の総額は                       48 百万円であります。その主なものは、コンビニエンス・ストア
      店舗の改装費用のほか、アウトドアリゾート施設の開業準備費用によるものであります。
    ２【主要な設備の状況】

        2023年２月28日現在における重要な事業所の設備及び従業員の配置状況は、次のとおりであります。
      提出会社
                                       帳簿価額（千円）
                                                         従業
        事業所名         セグメントの        設備の
                                         その他の     年間賃借料           員数
        （所在地）            名称       内容     土地                    投下資本
                                     建物    有形固定      又は         (人)
                              （面積㎡）                       合計
                                          資産    リース料
                  ホテル事業
         本社        コンビニエン              106,713
                          事務所           55,579       515      －   162,809      48
     （千葉県千葉市美浜区）            ス・ストア事業             （768.48）
                  その他事業
       ＣＶＳ・ＢＡＹ
                         ビジネス      509,237
     ＨＯＴＥＬ本館・新館             ホテル事業                  1,860,892       65,576      4,297   2,440,004       4
                          ホテル     （1,865）
      （千葉県市川市）
     （注）１　帳簿価額のうち「その他」は、構築物、工具、器具及び備品の合計であります。
    ３【設備の新設、除却等の計画】

      (1）重要な設備の新設等
         重要な設備の新設等の計画はありません。
      (2）重要な設備の除却等

         重要な設備の除却又は売却の計画はありません。
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    第４【提出会社の状況】
    １【株式等の状況】
    （１）【株式の総数等】
    ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
                普通株式                                      12,000,000
                  計                                    12,000,000

    ②【発行済株式】

               事業年度末現在発行数                        上場金融商品取引所名
                          提出日現在発行数（株）
        種類          （株）                    又は登録認可金融商品               内容
                           （2023年５月29日）
               （2023年２月28日）                          取引業協会名
                                        東京証券取引所            単元株式数
                     5,064,000            5,064,000
       普通株式
                                        スタンダード市場              100株
                     5,064,000            5,064,000
         計                                   －           －
    （２）【新株予約権等の状況】

    ①【ストックオプション制度の内容】
          該当事項はありません。
    ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
    ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
    （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
    （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                  発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                 （千円）       （千円）
                   （株）       （株）                     （千円）       （千円）
     2016年９月１日
                 △45,576,000         5,064,000           －    1,200,000           －     164,064
     （注）
     （注）　2016年９月１日付で普通株式10株につき１株の割合で株式併合を実施しております。これにより発行済株式総
          数が45,576,000株減少しております。
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    （５）【所有者別状況】
                                                  2023年２月28日現在
                         株式の状況（１単元の株式数             100  株）
                                                       単元未満
       区分     政府及び                        外国法人等                   株式の状況
                       金融商品     その他の                 個人
            地方公共     金融機関                                  計    （株）
                       取引業者      法人                その他
             団体                    個人以外      個人
                     9     17     72     19     13    7,107     7,237
     株主数（人）          －                                           －
     所有株式数
                   2,628      367    14,751       248      27   32,553     50,574      6,600
               －
     （単元）
     所有株式数
                    5.2     0.7     29.2      0.5     0.1     64.4
               －                                    100.0       －
     の割合（％）
     （注）１　自己株式127,651株は、「個人その他」に1,276単元、「単元未満株式の状況」に51株含まれております。
         ２　上記「その他の法人」には、証券保管振替機構名義の株式が４単元含まれております。
    （６）【大株主の状況】

                                                  2023年２月28日現在
                                                    発行済株式（自

                                                     己株式を除
                                             所有株式数
          氏名又は名称                     住所                    く。）の総数に
                                             （百株）
                                                    対する所有株式
                                                    数の割合（％）
                                                13,453         27.25

     株式会社ユネイシア                 千葉県市川市欠真間１丁目16番８号
                                                7,258        14.70
     泉　澤　　　豊                 千葉県市川市
                                                2,170         4.40
     泉　澤　　摩利雄                 千葉県市川市
     日本マスタートラスト信託銀行
                                                1,821         3.69
                      東京都港区浜松町２丁目11番３号
     株式会社（信託口）
                                                1,436         2.91
     泉　澤　　節　子                 千葉県市川市
     中   川　　一　成                                          777        1.57
                      東京都新宿区
                                                 734        1.49
     万　井　　博　司                 大阪府茨木市
                                                 528        1.07
     株式会社京葉銀行                 千葉県千葉市中央区富士見１丁目11番11号
     瀬   間   義   信                                     500        1.01
                      東京都台東区
     猪　鼻     隆　行                                       400        0.81
                      東京都港区
                                                29,078         58.91
             計                   －
     （注）　自己株式を127,651株保有しております。（発行済株式総数に対する所有自己株式数の割合2.52％）
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    （７）【議決権の状況】
    ①【発行済株式】
                                                  2023年２月28日現在
            区分             株式数（株）            議決権の数（個）                内容
     無議決権株式                           －       －             －

     議決権制限株式（自己株式等）                           －       －             －

     議決権制限株式（その他）                           －       －             －

                              127,600
     完全議決権株式（自己株式等）                普通株式                  －             －
                             4,929,800              49,298
     完全議決権株式（その他）                普通株式                               －
                               6,600
     単元未満株式                普通株式                  －             －
                             5,064,000
     発行済株式総数                                  －             －
                                           49,298
     総株主の議決権                           －                    －
     （注）１　「完全議決権株式（その他）」欄には、証券保管振替機構名義の株式が400株（議決権４個）含まれており
           ます。
         ２　「単元未満株式」欄には、当社所有の自己株式51株が含まれております。
    ②【自己株式等】

                                                  2023年２月28日現在
                                                      発行済株式
                                 自己名義       他人名義       所有株式数
                                                     総数に対する
        所有者の氏名又は名称                所有者の住所         所有株式数       所有株式数        の合計
                                                      所有株式数
                                 （株）       （株）       （株）
                                                     の割合（％）
                      千葉県市川市塩浜
                                  127,600              127,600         2.52
     ㈱シー・ヴイ・エス・ベイエリア                                       －
                      二丁目33番１号
                                  127,600              127,600         2.52
            計              －                  －
     （注）　上記のほか、単元未満株式51株を保有しております。
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    ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　普通株式
    （１）【株主総会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
    （２）【取締役会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
    （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          該当事項はありません。
    （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数（株）                株式数（株）
                                     （千円）                （千円）
     引き受ける者の募集を行った取得自己株式                             －        －        －        －

     消却の処分を行った取得自己株式                             －        －        －        －

     合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移
                                  －        －        －        －
     転を行った取得自己株式
     その他（　－　）                             －        －        －        －
     保有自己株式数                          127,651           －      127,651           －

     （注）　当期間における保有自己株式には、2023年５月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
          り及び売渡による株式は含まれておりません。
    ３【配当政策】

        剰余金の配当等の決定に関する方針
         当社は、会社法第459条第１項及び第460条第１項に基づき、剰余金の配当を取締役会の決議により行う旨の定款
        規定を設けております。
        (1）剰余金の配当等に関する中長期的な方針

          当社は、これまで株主に対する利益の還元を経営上重要な施策の一つとして認識し、将来における安定的な企
         業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保の充実を考慮した上で、剰余金の配当や自己株式の取
         得を実施してまいりました。
          なかでも、剰余金の配当につきましては、株主のみなさまへ安定配当を行うことを基本とし、各事業年度の業
         績、財務体質の強化、今後のグループ事業戦略等を考慮の上、配当性向を勘案し、利益還元を引き続き実施して
         まいりたいと考えております。
          また、自己株式の取得につきましても、株主に対する有効な利益還元の一つと考えており、株価の動向や財務
         状況、資金需要などを考慮しながら適切に対応してまいります。
        (2）当事業年度の剰余金の配当等の理由

          当期におきましては、安定配当の基本方針に基づき、期末配当金につきましては、１株につき８円を株主のみ
         なさまへの利益配分として実施させていただきました。これにより、中間配当金の８円を含めました当期の年間
         配当金は、１株につき16円となりました。
     （注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。

           決議年月日                配当金の総額（千円）                  １株当たり配当額（円）
                                      39,490                   8.00

     2022年10月12日       取締役会
                                      39,490                   8.00
     2023年４月12日       取締役会
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    ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
    （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
      コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、経営理念として制定している「明日への誓い」のなかで、全てのステークホルダーに対して“より良き明
      日の実現”を誓っております。この誓いを実践するとともに企業倫理、コンプライアンス、リスク対応をレベルアッ
      プしていくことにより、コーポレート・ガバナンスの向上が果たせ、さらには株主から期待されている企業価値の向
      上が実現できると考えております。
      ①  企業統治の体制

        イ．企業統治の体制の概要
          当社は、監査等委員会設置会社であり、取締役（監査等委員であるものを除く。）５名（うち社外取締役１
         名）、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役３名）となっております。
          取締役会は、代表取締役社長              泉澤摩利雄を議長とし、取締役５名(うち社外取締役１名)及び監査等委員であ
         る取締役３名（うち社外取締役３名）で構成されています。（構成員の氏名は、後記(2）役員の状況に記載して
         おります。）原則毎月１回定例で開催するとともに必要に応じ臨時に開催し、法令・定款及び取締役会規程に従
         い重要事項の審議・決定並びに取締役の職務執行に関する報告を行っております。また、当社役員との人的な関
         係が無い社外取締役が出席し、自由闊達な意見を取り入れることで適正かつ公平に取締役会を実施しておりま
         す。
          監査等委員会は、監査等委員である取締役                    山下徳実を議長とし、監査等委員である取締役３名（うち社外取
         締役３名）で構成されています。（構成員の氏名は、後記(2）役員の状況に記載しております。）代表取締役及
         び取締役と定期的に意見交換を行い、また、監査法人からは監査結果について報告及び説明を受けるなど、経営
         に関する情報収集を行っております。その上で、経営全般に関する意見陳述を行い、取締役の業務執行に対して
         適法性を監査しているほか、経営判断の妥当性について監督を行っております。
          当社の企業統治体制は、以下のとおりであります。

        ロ．企業統治の体制を採用する理由







          当社は、連結子会社の増加や、ホテル事業拡大など大型投資案件の増加などを踏まえ、経営判断の妥当性につ
         いて積極的に社外の視点からの意見を取締役会に反映させるほか、監査・監督機能の一層の強化を図る一方、当
         社の事業規模などを勘案し適切な企業統治体制を検討し、2016年５月27日開催の第36期定時株主総会において監
         査役設置会社から監査等委員会設置会社に移行することをご承認いただいております。
          なお、監査等委員会は全員が社外取締役で構成されており、企業経営や組織運営の豊富な経験を有する方を選
         任することで、監査等委員会による経営監督機能は有効に機能すると考えております。
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      ②  その他の企業統治に関する事項
        イ．内部統制システムの整備の状況
          当社及び子会社は、コンプライアンスの推進及びステークホルダーとの関係の明確化を目的とした、「ＣＶＳ
         ベイエリアグループ行動基準」を制定しております。行動基準に沿った具体的な対応及び社員一人ひとりが業務
         遂行にあたり判断する手引きとして、「行動指針」及び「行動ガイド」を制定し、倫理意識の向上と法令遵守の
         徹底を図るための施策の推進と教育をしております。さらに、社内通報システムとしてヘルプラインを設置する
         などコンプライアンス体制の強化を進めております。また、業務の効率性、有効性を確保することを目的とし、
         各種の決裁に際して社長又は本部長に決裁権限を委譲するために、組織規程・職務権限規程・稟議規程を必要に
         応じて見直すとともに、関連する規程を整備しております。
        ロ．リスク管理体制の整備の状況

          当社のリスク管理体制は、社長を委員長とする「リスク・コンプライアンス委員会」を設置し、リスク管理推
         進責任者に事業推進本部長を任命し、当社グループ全体の経営活動にまつわるリスクの洗い出しと、その軽減に
         努めるとともに、「リスク管理規程」を整備しております。
          また、有事の際には、社長を本部長とした「危機管理対策本部」を設置して危機管理にあたります。
        ハ．子会社の業務の適正を確保するための体制の整備状況

          当社の子会社の業務の適正を確保するため、主要な子会社におきましては、取締役会、監査役を設置によるガ
         バナンス体制の構築を行っているほか、その他の子会社におきましては、親会社の承認・決裁によるガバナンス
         体制の整備をしております。また、当社において「関係会社管理規程」を設け、子会社業務の適正を管理する部
         門を定め適時監督を行うなど、業務の適正確保に努めております。
      ③  責任限定契約の内容の概要

          当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、社外取締役との間で同法第423条第１項の損害賠償責任を限定
         する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、同法第425条第１項に定める金額と
         しております。
      ④  取締役の定数等に関する定款の定め

        イ．取締役の定数
          当社の取締役（監査等委員である取締役は除く。）は９名以内、監査等委員である取締役は５名以内とする旨
         の定款を定めております。
        ロ．取締役の選任の決議要件

          当社は取締役の選任決議につきましては、累積投票によらない旨を定款に定めております。
      ⑤  取締役及び会計監査人の責任免除

          当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取締
         役（取締役であったものを含む。）及び会計監査人（会計監査人であったものを含む。）の責任を法令の限度に
         おいて免除することができる旨を定款に定めております。
      ⑥  株主総会決議事項を取締役会で決議できるとした事項

        イ．剰余金の配当等
          当社は、会社の機動性を確保するため、会社法第459条第１項に定める事項については、法令に特段の定めが
         ある場合を除き、取締役会決議によって定めることとする旨を定款にて定めております。
        ロ．自己株式の取得
          当社は、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行することを目的として、会社法第
         165条第２項の規定に基づき、取締役会決議によって市場取引等により自己株式を取得することができる旨を定
         款にて定めております。
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    （２）【役員の状況】
      ①　役員一覧
      男性　   8 名　女性　     －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                       所有株式数
        役職名         氏名      生年月日                略歴             任期
                                                        （百株）
                              1967年４月     片倉工業株式会社入社
                              1969年４月     株式会社ジュン入社
                              1970年５月     株式会社ハリケン取締役就任
                              1973年10月     株式会社ユネイシア設立
                                   代表取締役社長就任（現任）
                              1981年２月     シビルサービス株式会社
                                   （現株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリ
       代表取締役
                                   ア）設立
               泉　澤　　　豊       1945年11月28日      生                        （注）４
                                                         7,258
                                   代表取締役社長就任
         会長
                              1996年12月     株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
                                   （1998年２月１日当社と合併）設立
                                   代表取締役社長就任
                              1998年２月     当社代表取締役社長就任
                              2012年３月
                                   当社代表取締役会長就任（現任）
                                   （重要な兼職の状況）
                                   株式会社アスク代表取締役会長兼社長
                              1998年３月     当社入社
                              2002年４月     当社営業部長就任
                              2003年４月     当社執行役員営業部長就任
                              2003年10月     当社執行役員開発部次長就任
                              2007年５月     当社取締役経理部長就任
                              2009年５月     当社取締役営業部長就任
       代表取締役
               泉　澤　摩利雄       1972年８月21日      生                        （注）４
                                                         2,170
                              2012年３月     当社代表取締役社長就任
         社長
                              2014年５月     当社取締役就任
                              2021年３月
                                   当社代表取締役社長就任（現任）
                                   （重要な兼職の状況）
                                   株式会社アスク取締役
                                   株式会社エフ．エイ．二四代表取締役専務
                              2001年３月     当社入社
                              2011年３月     当社営業部ディストリクトマネージャー就
                                   任
                              2016年３月     当社執行役員営業本部統括マネージャー就
        取締役
                                   任
               坂　内　太　一       1977年５月12日      生                        （注）４
                                                           1
      サービス事業本部長
                              2018年３月     当社執行役員コンビニ事業本部長就任
                              2021年３月     当社執行役員サービス事業本部長就任
                              2021年５月     当社取締役サービス事業本部長就任（現
                                   任）
                              1992年４月     セック株式会社入社
                              1997年８月     当社入社
                              2003年10月     当社開発部次長就任
                              2007年５月     当社開発部長就任
        取締役
                              2009年５月     当社取締役開発部長就任
               土　井　章　博       1968年９月30日      生                        （注）４
                                                          10
                              2012年３月     当社取締役営業本部長就任
       事業推進本部長
                              2014年３月     当社取締役ＣＲＥ戦略本部長就任
                              2018年６月     当社取締役ホテル事業本部長兼事業推進
                                   本部長就任
                              2021年３月     当社取締役事業推進本部長就任（現任）
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                                                       所有株式数
        役職名         氏名      生年月日                略歴             任期
                                                        （百株）
                              1976年12月     株式会社タム入社
                              1980年12月     有限会社三和不動産入社
        取締役       髙　橋　尚　人       1956年10月５日      生                        （注）４
                                                           4
                              1988年10月
                                   同社代表取締役就任（現任）
                              2016年５月     当社取締役就任（現任）
                              1979年５月     株式会社千葉相互銀行（現           株式会社京葉
                                   銀行）入行
                              2002年２月     同行豊四季支店長就任
                              2004年２月     同行行徳支店長就任
                              2006年２月     同行千葉ニュータウン支店長就任
                              2008年４月     同行馬込沢支店長就任
                              2010年４月     同行浦安支店長就任
                              2012年６月     同行常盤平支店長就任
        取締役
               山　下　徳　実       1960年４月４日      生
                                                    （注）５
                                                           -
                              2013年６月     同行本町支店長就任
       (監査等委員)
                              2015年６月     同行高根支店長就任
                              2016年６月     株式会社京葉ライフエージェンシー入社
                                   同社専務取締役就任
                              2018年５月
                                   当社取締役（監査等委員）就任（現任）
                              2020年５月     株式会社スリーエス        社外監査役就任
                                   （重要な兼職の状況）
                                   株式会社エフ．エイ．二四監査役
                              1986年４月     三洋証券株式会社入社
                              1998年６月     日本インベスターズ証券株式会社入社
                              2000年８月     株式会社インベストメントブリッジ設立
                                   同代表取締役就任（現任）
        取締役
               廣　島　　      武
                      1963年５月13日      生
                                                    （注）５
                                                           -
                              2020年５月
                                   当社取締役（監査等委員）就任（現任）
       （監査等委員）
                                   （重要な兼職の状況）
                                   株式会社インベストメントブリッジ代表取
                                   締役
                              2004年７月
                                   日興コーディアル証券株式会社（現ＳＭＢ
                                   Ｃ日興証券株式会社）入社
                              2017年１月     同社退社
                              2017年２月     クレアシオン・キャピタル株式会社入社
        取締役
               仲　内　光　広       1979年８月４日      生                        （注）５
                                                           -
                              2022年５月     当社取締役（監査等委員）就任（現任）
       （監査等委員)
                                   （重要な兼職の状況）
                                   クレアシオン・キャピタル株式会社ディレ
                                   クター
                            計

                                                         9,444
     （注）１　代表取締役社長泉澤摩利雄は、代表取締役会長泉澤豊の長男であります。

         ２　髙橋尚人、山下徳実、廣島武及び仲内光広は、社外取締役であります。
         ３　当社の監査等委員会については次のとおりであります。
            委員長　山下　徳実、委員　廣島　武、委員　仲内　光広
         ４　2023年５月29日開催の定時株主総会終結の時から１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する
           定時株主総会の終結の時までであります。
         ５　2022年５月31日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する
           定時株主総会の終結の時までであります。
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      ②　社外役員の状況
         当社の社外取締役は４名であります。
         社外取締役である髙橋尚人氏は、一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会において役員を歴任されるなど不動産
        に関して培われた豊富な経験と幅広い見識を、当社が手掛ける事業全般に対するご意見、ご指摘をいただき、当社
        の適法性確保に活かしていただいております。
         監査等委員である社外取締役の山下徳実氏は、銀行業及び会社役員として培われた豊富な経験を、当社の組織運
        営や財務及び事業投資分析などを中心とした経営全般に活かしていただいております。
         監査等委員である社外取締役の廣島武氏は、主に証券業及び会社経営者として培われた豊富な経験を、当社の経
        営企画・ＩＲ業務及び事業投資分析などを中心とした経営全般に活かしていただいております。
         監査等委員である社外取締役の仲内光広氏は、証券業及びアドバイザリー業務にて培われた豊富な経験を、当社
        のIR業務のほか経営全般に対して活かしていただいております。
         社外取締役は、一部当社株式の所有及び当社が保有する一部の投資有価証券の投資運用先の業務執行者であるこ
        とを除き、当社との人的関係、重要な取引関係又はその他の利害関係はありません。
         当社では、社外取締役の独立性に関する基準又は方針は、特に定めておりませんが、選任にあたっては、東京証
        券取引所の定める独立役員に関する基準等を参考にしております。
      ③　社外取締役又は社外監査等委員による監督又は監査と内部監査、監査等委員及び会計監査との相互連携並びに内

        部統制部門との関係
         会計監査人と監査等委員会及び内部監査室においては、会社法及び金融商品取引法に基づく法定監査の結果や、
        情報・意見交換、協議を行うなど相互連携を図っております。
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    （３）【監査の状況】
      ①　監査等委員会監査の状況
         監査等委員会は、監査等委員である社外取締役３名で構成されております。監査等委員会は取締役会をはじめ、
        社内の各種重要会議に出席し定期的な意見交換を行うとともに、業務執行状況や経営判断の妥当性について社外の
        視点から監査・監督しております。
         当事業年度においては、監査等委員会を12回開催しており、個々の監査等委員の監査等委員就任後の出席状況に
        ついては次のとおりであります。
          氏　名             開催回数                  出席回数
         山下　徳実               12                  12
         廣島　　武               12                  12
         仲内　光広               10                  9
         監査等委員会における主な検討事項といたしましては、監査の基本方針及び監査計画の策定、取締役の職務執行
        の適法性・妥当性、取締役会に付議される主要議案の内容、定時株主総会への付議議案、内部統制システムの整
        備・運用状況の評価、会計監査人の評価及び監査上の主要な検討事項並びに会計監査人の報酬に対する同意等であ
        ります。
      ②　内部監査の状況

         当社の内部監査部門である内部監査室の人員は３名であり、グループ各社を対象に内部監査を実施しておりま
        す。内部監査につきましては、各店舗や各部署の業務執行状況について計画的に監査を実施し、法令遵守、内部統
        制の実効性などを監査しております。
      ③　会計監査の状況

        イ．監査法人の名称
           太陽有限責任監査法人
        ロ．業務を執行した公認会計士

           齋藤　哲
           小野　潤
        ハ．継続監査期間

          2012年２月期以降
        ニ．監査業務に係る補助者の構成

          当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、その他12名であります。
        ホ．監査法人の選定方針と理由

          会計監査人の選定に際しては、監査法人の品質管理体制が適切で独立性に問題ないこと、監査計画並びに監査
         報酬が合理的かつ妥当であること、さらに監査実績等により総合的に判断しております。
          また、当社監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場
         合は、監査等委員全員の同意に基づき監査等委員会が、会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会
         が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を
         報告いたします。
        ヘ．監査等委員及び監査等委員会による監査法人の評価

          監査等委員会は、会計監査人の職務執行状況、独立性及び必要な専門性を有することや監査体制が整備されて
         いること、監査計画が合理的かつ妥当であることなどを確認し、これまでの監査実績を踏まえたうえで、会計監
         査人を総合的に評価しております。
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      ④　監査報酬の内容等
        イ．監査公認会計士等に対する報酬の内容
                        前連結会計年度                     当連結会計年度
          区分
                   監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                  基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
                        22,800                     22,800
     提出会社                                －                     －
     連結子会社                     －           －           －           －

                        22,800                     22,800
          計                           －                     －
        ロ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          該当事項はありません。
        ハ．監査報酬の決定方針

          当社の監査公認会計士等に対する報酬は、監査日数・業務の内容等を勘案し、代表取締役（代表取締役が複数
         名あるときは、全ての代表取締役）が監査等委員会の同意を得て決定しております。
        二．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          当社監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、過年度における業務執行状況や報酬見積りの算定根拠等
         を検討した結果、会計監査人の報酬等の額について同意しております。
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    （４）【役員の報酬等】
        イ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
          当社は、2021年２月26日開催の取締役会において、取締役の報酬等の内容に係る基本方針を決議しておりま
         す。
          なお、監査等委員である取締役の報酬につきましては、株主総会で定められた報酬限度額の範囲内で監査等委
         員会の協議により決定しております。
          取締役の報酬等の内容に係る決定方針は下記の通りです。
         １．基本方針

           当社の取締役の報酬は、企業価値の持続的な向上を図るインセンティブとして十分に機能するものとし、
           個々の取締役の報酬の決定に際しては各職責及び当社への貢献度等を踏まえた適正な水準とすることを基本
           方針とする。
           具体的には、業務執行取締役の報酬は、基本報酬として固定報酬のみを支払うこととする。
         ２．基本報酬(金銭報酬)の個人別の報酬等の額の決定に関する方針

           当社の取締役の基本報酬は、月例の固定報酬とし、役位、職責、当社への貢献度に応じて、当社の業績、従
           業員給与の水準を考慮しながら、総合的に勘案して決定するものとする。
         ３．金銭報酬の額、業績連動報酬等の額または非金銭報酬等の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の

          決定に関する方針
           当社の取締役の報酬については、金銭報酬のみとする。
         ４．取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項

           個人別の報酬額については取締役会決議に基づき代表取締役社長泉澤摩利雄がその具体的内容について委任
           を受けるものとし、その権限の内容は、各取締役の基本報酬の額および各取締役の職責、担当事業の業績及
           び当社への貢献度を踏まえた賞与の評価配分とする。
        ロ．取締役の報酬等についての株主総会の決議に関する事項

          当社は2016年５月27日開催の定時株主総会において、取締役（監査等委員である取締役を除く。）の金銭報酬
         部分を年額160,000千円以内（うち社外取締役20,000千円以内）並びに非金銭報酬部分を年額40,000千円以内
         （うち社外取締役5,000千円以内）、監査等委員である取締役の報酬額を年額60,000千円以内と決議いただいて
         おり、当該定時株主総会終結時点の取締役は５名（うち、社外取締役１名）、監査等委員である取締役は３名
         （うち、社外取締役２名）です。
        ハ．取締役の個人別の報酬等の内容の決定に係る委任に関する事項

          当社においては、取締役会の委任決議に基づき代表取締役社長泉澤摩利雄が取締役の個人別の報酬額の具体的
         内容を決定しております。委任された権限の内容は、個人別の報酬額の具体的内容を決定する権限であり、当該
         権限を委任した理由は、業務全般を把握している代表取締役社長に委任することが合理的と考えられるからであ
         ります。
          取締役会は、当該権限が代表取締役社長によって適切に行使されるよう、代表取締役社長が個人別報酬の決定
         において考慮した事項が、決定方針に沿うものであったか取締役会が事後的に確認する等の措置を講じており、
         その内容が決定方針に沿うものであると判断しております。
        ニ．役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                   報酬等の種類別の総額(千円)
                                                 対象となる役員の員数
           役員区分            報酬等の総額（千円）
                                                    （人）
                                       基本報酬
     取締役（監査等委員を除く。）
                          29,385              29,385              4
     （社外取締役を除く。）
     取締役（監査等委員）
                           －              －             －
     （社外取締役を除く。）
                          10,665              10,665              5
     社外役員
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        ホ．役員ごとの連結報酬等の総額等
          連結報酬等の総額が１億円以上であるものが存在しないため、記載しておりません。
        ヘ．使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

          該当事項はありません。
    （５）【株式の保有状況】

        ①　投資株式の区分の基準および考え方
          当社は、業務戦略等を目的とする投資株式を「純投資目的以外の目的である投資株式」と考えており、専ら株
         式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする投資株式を「純投資目的である投
         資株式」と考えております。
        ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

          該当事項はありません。
        ③　保有目的が純投資目的である投資株式

          該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １.  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
        (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年                                              大蔵省令第28
         号。）に基づいて作成しております。
        (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年                                          大蔵省令第59号。以下

         「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
          また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成してお
         ります。
     ２.  監査証明について

         当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年３月１日から2023年２月28
        日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年３月１日から2023年２月28日まで）の財務諸表について太陽有限責
        任監査法人による監査を受けております。
     ３.  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

         当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
        内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財
        団法人財務会計基準機構へ加入し、また、監査法人等が行うセミナーへの参加や会計専門誌の定期購読等を行って
        おります。
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    １【連結財務諸表等】
    (1)【連結財務諸表】
    ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年２月28日)              (2023年２月28日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,732,930              1,772,179
        現金及び預金
                                        422,539              417,722
        売掛金
                                        55,932              52,259
        商品
                                        45,992              68,503
        前払費用
                                        40,477              154,743
        未収入金
                                        11,873               9,949
        未収還付法人税等
                                        12,748              19,304
        未収還付消費税等
                                        25,256              62,639
        その他
                                         △ 137             △ 108
        貸倒引当金
                                       2,347,613              2,557,193
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       3,180,453              3,055,376
          建物
                                       △ 964,075            △ 1,021,454
           減価償却累計額
                                       2,216,377              2,033,921
           建物（純額）
          構築物                               97,763              97,763
                                       △ 34,518             △ 40,133
           減価償却累計額
                                        63,244              57,629
           構築物（純額）
          工具、器具及び備品                              352,148              350,133
                                       △ 244,397             △ 266,645
           減価償却累計額
                                        107,750               83,487
           工具、器具及び備品（純額）
          機械装置及び運搬具                               30,037               4,874
                                       △ 26,070              △ 1,996
           減価償却累計額
                                         3,966              2,878
           機械装置及び運搬具（純額）
          土地                             1,648,781              1,027,083
                                                       17,600
                                          －
          建設仮勘定
                                     ※１  4,040,121            ※１  3,222,600
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        13,444              14,064
          ソフトウエア
                                         8,116              7,900
          電話加入権
                                        18,844              16,818
          その他
                                        40,405              38,783
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        327,390              262,694
          投資有価証券
                                         1,221              7,500
          長期前払費用
                                         1,488              12,656
          繰延税金資産
                                        208,986              170,538
          敷金及び保証金
                                       2,439,280              2,407,371
          投資不動産（純額）
                                          140              190
          その他
                                   ※１ ,※２  2,978,507           ※１ ,※２  2,860,949
          投資その他の資産合計
                                       7,059,033              6,122,333
        固定資産合計
                                       9,406,646              8,679,526
       資産合計
                                33/93




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                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年２月28日)              (2023年２月28日)
     負債の部
       流動負債
                                        139,881              147,597
        買掛金
                                     ※３  1,550,000            ※３  1,730,000
        短期借入金
                                      ※１  475,753             ※１  290,592
        １年内返済予定の長期借入金
                                         9,295              9,396
        リース債務
                                        750,416              397,979
        未払金
                                        59,452              57,247
        未払費用
                                        12,533              26,957
        未払法人税等
                                        38,103              144,587
        未払消費税等
                                        22,520              29,088
        預り金
                                        13,450              13,056
        前受収益
                                        16,200              11,792
        賞与引当金
                                         1,990              37,868
        店舗閉鎖損失引当金
                                         4,075              3,500
        資産除去債務
                                        84,523              17,913
        その他
                                       3,178,196              2,917,577
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  2,799,816            ※１  2,442,837
        長期借入金
                                        15,088               5,692
        リース債務
                                        69,270              67,462
        退職給付に係る負債
                                        150,859              147,549
        資産除去債務
                                        359,191              354,305
        長期預り保証金
                                       3,394,226              3,017,847
        固定負債合計
                                       6,572,423              5,935,424
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       1,200,000              1,200,000
        資本金
                                        164,064              164,064
        資本剰余金
                                       1,589,084              1,506,447
        利益剰余金
                                       △ 124,469             △ 124,469
        自己株式
                                       2,828,680              2,746,043
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         5,542
                                                      △ 1,940
        その他有価証券評価差額金
                                         5,542
        その他の包括利益累計額合計                                              △ 1,940
                                       2,834,222              2,744,102
       純資産合計
                                       9,406,646              8,679,526
     負債純資産合計
                                34/93








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    ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
     【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
                                                   ※１  6,926,440
                                       7,209,454
     売上高
                                       7,209,454              6,926,440
     営業総収入
                                       4,931,221              4,197,038
     売上原価
                                       2,278,232              2,729,401
     営業総利益
     販売費及び一般管理費
                                        993,474              966,442
       役員報酬及び給料手当
                                        16,200              11,792
       賞与引当金繰入額
                                         7,703              7,565
       退職給付費用
                                        151,417              138,911
       福利厚生費
                                        31,084              43,618
       業務委託費
                                        79,165              93,325
       ライセンスフィー
                                        59,966              90,567
       水道光熱費
                                        414,196              323,674
       賃借料
                                        160,453              157,279
       減価償却費
       貸倒引当金繰入額                                   △ 29             △ 29
                                        687,604              814,724
       その他
                                       2,601,236              2,647,871
       販売費及び一般管理費合計
                                                       81,530
     営業利益又は営業損失（△）                                 △ 323,003
     営業外収益
                                         5,147                37
       受取利息
                                        24,265               5,000
       投資有価証券売却益
                                          249
       有価証券運用益                                                  －
                                        312,486              320,788
       不動産賃貸料
                                       ※５  5,326              ※５  282
       助成金収入
                                         7,344              7,534
       その他
                                        354,819              333,641
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        34,234              31,912
       支払利息
                                         5,836              4,766
       投資事業組合運用損
                                        339,803              325,932
       不動産賃貸費用
                                        10,592               5,347
       その他
                                        390,468              367,958
       営業外費用合計
                                                       47,213
     経常利益又は経常損失（△）                                 △ 358,652
     特別利益
                                       ※２  3,205            ※２  11,018
       固定資産売却益
                                         2,500
       資産除去債務消滅益                                                  －
                                       ※６  21,319
                                                         －
       解約違約金免除益
                                        27,024              11,018
       特別利益合計
     特別損失
                                        70,219
       店舗閉鎖損失                                                  －
                                         1,990              37,868
       店舗閉鎖損失引当金繰入額
                                      ※４  103,443             ※４  13,915
       減損損失
                                       ※３  5,353
       固定資産除却損                                                  －
                                      ※７  301,879
       賃貸借契約解約損                                                  －
                                          314
                                                         －
       その他
                                        483,200               51,784
       特別損失合計
     税金等調整前当期純利益又は
                                                       6,448
                                       △ 814,828
     税金等調整前当期純損失（△）
     法人税、住民税及び事業税                                   16,785              28,697
                                         △ 97            △ 8,721
     法人税等調整額
                                        16,687              19,976
     法人税等合計
     当期純損失（△）                                 △ 831,516              △ 13,528
     親会社株主に帰属する当期純損失（△）                                 △ 831,516              △ 13,528
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     【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
     当期純損失（△）                                 △ 831,516              △ 13,528
     その他の包括利益
                                         5,542
                                                      △ 7,483
       その他有価証券評価差額金
                                       ※１  5,542           ※１  △ 7,483
       その他の包括利益合計
     包括利益                                 △ 825,973              △ 21,011
     （内訳）
       親会社株主に係る包括利益                                △ 825,973              △ 21,011
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    ③【連結株主資本等変動計算書】
      前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                1,200,000         164,064        2,479,836         △ 124,503        3,719,398
     当期変動額
      剰余金の配当
                                      △ 59,235                △ 59,235
      親会社株主に帰属する当期
                                      △ 831,516                △ 831,516
      純損失（△）
      自己株式の処分                                            33         33

      株主資本以外の項目の当期

      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －      △ 890,751           33      △ 890,718
     当期末残高                1,200,000         164,064        1,589,084         △ 124,469        2,828,680
                      その他の包括利益

                        累計額
                                    純資産合計
                  その他有価証券        その他の包括利益累
                   評価差額金         計額合計
     当期首残高                   －         －      3,719,398
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 59,235
      親会社株主に帰属する当期
                                      △ 831,516
      純損失（△）
      自己株式の処分                                   33

      株主資本以外の項目の当期

                       5,542         5,542         5,542
      変動額（純額）
     当期変動額合計                  5,542         5,542       △ 885,175
     当期末残高
                       5,542         5,542       2,834,222
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      当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                1,200,000         164,064        1,589,084         △ 124,469        2,828,680
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 69,108                △ 69,108
      親会社株主に帰属する当期
                                      △ 13,528                △ 13,528
      純損失（△）
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －      △ 82,637          －      △ 82,637
     当期末残高
                     1,200,000         164,064        1,506,447         △ 124,469        2,746,043
                      その他の包括利益

                        累計額
                                    純資産合計
                  その他有価証券        その他の包括利益累
                   評価差額金         計額合計
     当期首残高
                       5,542         5,542       2,834,222
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 69,108
      親会社株主に帰属する当期
                                      △ 13,528
      純損失（△）
      株主資本以外の項目の当期
                      △ 7,483        △ 7,483        △ 7,483
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 △ 7,483        △ 7,483       △ 90,120
     当期末残高                 △ 1,940        △ 1,940       2,744,102
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    ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
                                                       6,448
                                       △ 814,828
       損失（△）
                                        162,514              157,279
       減価償却費
                                        103,443               13,915
       減損損失
       解約違約金免除益                                 △ 21,319                －
                                        70,219
       店舗閉鎖損失                                                  －
       資産除去債務消滅益                                 △ 2,500                －
       助成金収入                                 △ 5,326              △ 282
                                        301,879
       賃貸借契約解約損                                                  －
       引当金の増減額（△は減少）                                  △ 947            △ 4,437
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                 △ 4,387             △ 1,808
       受取利息及び受取配当金                                 △ 5,147               △ 37
                                        34,234              31,912
       支払利息
                                         5,353
       固定資産除却損                                                  －
       固定資産売却損益（△は益）                                 △ 3,205             △ 11,018
                                         5,836              4,766
       投資事業組合運用損益（△は益）
       投資不動産収入                                △ 312,486             △ 320,788
                                        339,803              325,932
       投資不動産管理費
                                         4,110              7,779
       棚卸資産の増減額（△は増加）
                                        29,249               4,817
       売上債権の増減額（△は増加）
                                         8,271              7,716
       仕入債務の増減額（△は減少）
       未払金の増減額（△は減少）                                 △ 6,179             △ 10,111
                                                       6,567
       預り金の増減額（△は減少）                                 △ 26,121
                                                      106,483
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 34,935
                                        52,239
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                               △ 6,555
       未収入金の増減額（△は増加）                                 △ 30,768             △ 74,302
                                       △ 49,052             △ 39,742
       その他
                                                      204,534
       小計                                △ 200,048
       利息及び配当金の受取額                                  5,147                37
                                        312,582              320,855
       投資不動産収入額
       投資不動産管理費支払額                                △ 313,506             △ 293,809
       店舗閉鎖損失の支払額                                 △ 97,698              △ 1,990
       利息の支払額                                 △ 34,957             △ 31,682
       損害賠償金の支払額                                 △ 26,800                －
                                         5,326               282
       助成金収入の受取額
       賃貸借契約解約による支払額                                    －           △ 357,000
                                        △ 1,432             △ 13,758
       法人税等の支払額
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                △ 351,388             △ 172,530
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                                              株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア(E03372)
                                                           有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有価証券の取得による支出                                △ 100,208                 －
                                        100,000
       有価証券の償還による収入                                                  －
                                          457
       有価証券の売却による収入                                                  －
       有形固定資産の取得による支出                                 △ 54,726             △ 23,490
                                        92,366              679,117
       有形固定資産の売却による収入
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 19,280              △ 4,978
       投資有価証券の取得による支出                                 △ 50,000                －
                                        332,700               55,000
       投資有価証券の売却による収入
       敷金及び保証金の差入による支出                                 △ 3,238             △ 7,434
                                        98,531               5,852
       敷金及び保証金の回収による収入
       預り保証金の返還による支出                                 △ 21,638             △ 24,478
                                         6,902              19,592
       預り保証金の受入による収入
       資産除去債務の履行による支出                                △ 149,349              △ 2,519
                                          240
                                                      △ 41,900
       その他
                                        232,756              654,760
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        550,000              180,000
       短期借入金の純増減額（△は減少）
       長期借入金の返済による支出                                △ 567,017             △ 542,139
       リース債務の返済による支出                                 △ 9,197             △ 9,295
                                          33
       自己株式の処分による収入                                                  －
       配当金の支払額                                 △ 58,248             △ 71,545
                                         △ 314               －
       その他
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 84,744             △ 442,980
                                                       39,249
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 203,377
                                       1,936,307              1,732,930
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※１  1,732,930            ※１  1,772,179
     現金及び現金同等物の期末残高
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    【注記事項】
     （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
      １．連結の範囲に関する事項
         連結子会社の数
          10 社
         主要な連結子会社の名称
          株式会社アスク
          株式会社エフ．エイ．二四
          株式会社アスク北日本
          株式会社アスク東東京
          株式会社アスク東京
          株式会社アスク西東京
          株式会社アスク大阪
          株式会社アスク近畿
          株式会社アスク関西
          株式会社アスク西日本
         上記のうち、株式会社アスク北日本、株式会社アスク東京、株式会社アスク近畿、株式会社アスク関西、株式会
        社アスク西日本については、当連結会計年度において新たに設立したため、連結の範囲に含めております。
      ２．持分法の適用に関する事項

         持分法の適用会社
          該当事項はありません。
      ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

         連結子会社の決算日と連結決算日は一致しております。
      ４．会計方針に関する事項

        (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
         ①　有価証券
          　その他有価証券
            市場価格のない株式等以外のもの
             時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
            市場価格のない株式等
             移動平均法による原価法
             なお、投資事業有限責任組合（金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされるもの）につい
             ては、組合の決算書に基づいて持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
         ②　棚卸資産
           商品
            主に売価還元法による原価法及び総平均法による原価法
            （収益性の低下による簿価切下げの方法）
        (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

         ①　有形固定資産及び投資不動産（リース資産を除く）
           定額法
            取得価額が10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間で均等償却しております。
            なお、主な耐用年数は以下のとおりです。
            建物           ３年～42年
            工具、器具及び備品           ３年～15年
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         ②　無形固定資産（リース資産を除く）
          　ソフトウエア
            自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間（５年）に基づく定額法を採用しており
            ます。
          　その他
            定額法
         ③　リース資産
           所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
           所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
         ④　長期前払費用
           定額法
        (3)  重要な引当金の計上基準

         ①　貸倒引当金
            債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債
           権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
         ②　賞与引当金
            従業員の賞与の支給に備えるため、将来の支給見込額のうち、当連結会計年度に帰属する額を計上してお
           ります。
         ③　店舗閉鎖損失引当金
            店舗の閉鎖に伴い発生する損失に備えるため、翌連結会計年度の店舗閉鎖に伴って発生すると見込まれる
           損失額を計上しております。
        (4)  退職給付に係る会計処理の方法

           当社及び連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支
          給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
        (5)  重要な収益及び費用の計上基準

           当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行
          義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
           なお、履行義務の識別にあたり、約束の履行に対する主たる責任、在庫リスク、価格決定の裁量権などによ
          り本人か代理人かの検討を行っており、商品の販売又はサービスの提供のうち、当社グループが代理人に該当
          すると判断したものについては、他の当事者が提供する商品と交換に受け取る額から当該他の当事者に支払う
          額を控除した純額を収益として認識しております。
           いずれの事業においても、取引価格の履行義務への配分額の算定にあたっては、１つの契約につき複数の履
          行義務は識別されていないため、取引価格の履行義務への配分は行っておらず、顧客との契約から生じる対価
          の中に、取引価格に含まれていない（対価の金額が変動しうる）重要な変動対価はありません。
           また、当社グループの主要な取引に関する支払条件は、通常、短期のうちに支払期日が到来し、契約に重要
          な金融要素は含まれておりません。
         ①　ホテル事業

           ホテル事業においては、ビジネスホテル及びユニット型ホテルにて主に宿泊サービスを提供しております。
          宿泊約款に基づき顧客に宿泊サービスを履行する義務を負っており、顧客に役務の提供が完了した時点で履行
          義務が充足されるため、当該時点で収益を認識しております。なお、連泊時の履行義務は一泊ごとに充足され
          るものとして宿泊日ごとに収益を認識しております。
         ②　マンションフロントサービス事業
           マンションフロントサービス事業においては、主にマンションにてコンシェルジュサービスや付帯サービス
          を提供しております。受託契約に基づき、顧客にサービスを提供する義務を負っており、コンシェルジュサー
          ビスにおいては契約に基づき履行義務が充足するにつれて一定期間にわたり収益を認識しており、付帯サービ
          スにおいては顧客に役務の提供が完了した時点で履行義務が充足されるため、当該時点で収益を認識しており
          ます。
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         ③　クリーニング事業
           クリーニング事業においては、主にマンションでの衣類クリーニングやハウスクリーニングの取次ぎサービ
          スを提供しております。契約に基づき顧客にクリーニング取次ぎサービスを手配する義務を負っており、顧客
          にクリーニング品が納品された時点で履行義務が充足されるため、当該時点で収益を認識しております。
         ④　コンビニエンス・ストア事業
           コンビニエンス・ストア事業においては、フランチャイズ契約に基づきローソンブランドにて主に商品の販
          売やサービスを提供しております。顧客に商品の引き渡しや役務を提供する義務を負っており、顧客が商品の
          支配を獲得する商品の引渡時点で履行義務が充足されるため、当該時点で収益を認識しております。
         ⑤　その他事業
           その他事業においては、主に保有する不動産の賃貸のほか新規事業を運営しております。不動産の賃貸によ
          る収入については「リース取引に関する会計基準」（リース取引に関する会計基準）（企業会計基準第13号
          2007年３月30日）等に従い賃貸借契約期間にわたり収益を認識しております。
        (6)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           手許現金、要求払預金及び取得日から３か月以内に満期日又は償還日の到来する流動性が高く、容易に換金
          可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資を資金の範囲としておりま
          す。
        (7)  その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

         ①  連結納税制度の適用
           連結納税制度を適用しております。
         ②  法人税及び地方法人税の会計処理並びにこれらに関する税効果会計の処理
           当社グループは従来連結納税制度を適用しておりましたが、当連結会計年度中にグループ通算制度を適用し
          ない旨の届出書を提出したことにより翌連結会計年度から単体納税制度に移行することとなりました。これに
          伴い、法人税及び地方法人税に係る税効果会計については、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及
          び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日）に基づき、翌連結会計年度より単体納税制
          度を適用することを前提として会計処理及び開示を行っております。
           なお、法人税及び地方法人税に関する会計処理及び開示については、当連結会計年度においては連結納税制
          度が適用されていることから、「連結納税制度を適用する場合の税効果会計に関する当面の取扱い（その
          １）」（実務対応報告第５号　2018年２月16日）及び「連結納税制度を適用する場合の税効果会計に関する当
          面の取扱い（その２）」(実務対応報告第７号　2018年２月16日)に従っております。
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     （重要な会計上の見積り）
      （新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
         当社グループにおける新型コロナウイルス感染症拡大の影響は主にまん延防止等重点措置の実施や緊急事態宣言
        の発出による外出自粛、大型イベントの収容人数の制限などによる宿泊者数・来店者数の減少となります。まん延
        防止等重点措置の解除後、経済活動が再開していくなかで売上は回復傾向にあると予想しているものの、感染症の
        終息時期等の不透明感が強いことから、今後も一定期間影響が続くものと仮定し、固定資産の減損判定などを実施
        しております。
         ただし、現時点で需要の回復状況などを正確に予測することは困難であることから、実際の状況が現時点での計
        画と変動した場合には、固定資産の減損などについての判断に影響を及ぼし、当社グループの翌連結会計年度の財
        政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
      （ホテル事業の固定資産の減損）

         （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
         有形固定資産                            2,549,107                 2,420,152
         無形固定資産                             19,120                 16,982
         （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

            当社グループは、施設をキャッシュ・フローを生み出す最小単位としてグルーピングを行っており、資
           産グループの減損の兆候を把握し、減損の兆候があると認められた場合には減損損失の認識の判定を行っ
           ております。
            減損損失の認識の判定は、当該資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿
           価額との比較により行っており、減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額まで
           減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。
            減損損失の認識の判定に用いる割引前将来キャッシュ・フローの見積りは事業計画を基礎として最善の
           見積りをしておりますが、現時点で需要の回復状況などを正確に予測することは困難であることから、実
           際の状況が見積りと異なる場合には、当社グループの翌連結会計年度の財政状態及び経営成績に影響を及
           ぼす可能性があります。
     （会計方針の変更）

      （収益認識に関する会計基準等の適用）
         「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
        等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサー
        ビスとの交換にて受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
         当社グループでは、一部のサービス提供及び一部の販売取引について、従来顧客から受け取る対価の総額を収益
        として認識しておりましたが、顧客への財又はサービスの提供における役割（本人又は代理人）を判断した結果、
        代理人に該当する取引については当該対価の総額から第三者に対する支払額を差し引いた純額で収益を認識する方
        法に変更しております。
         収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
        り、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首
        の繰越利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
         ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに従前の取扱いに
        従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。
         この結果、従来の方法と比べて、当連結会計年度の営業総収入が698,430千円減少しておりますが、営業利益、
        経常利益及び税金等調整前当期純利益に与える影響は軽微であります。また、繰越利益剰余金の当期首残高に与え
        る影響はありません。
         なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」
        注記については記載しておりません。
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      （時価の算定に関する会計基準等の適用）
         「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
        う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業
        会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新
        たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これによる、連結財務諸表への影響はありませ
        ん。
         また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこと
        といたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号                                                 2019年
        ７月４日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記
        載しておりません。
     （連結貸借対照表関係）

          ※１　担保に提供している資産及びこれに対応する債務は次のとおりであります。
            ａ　担保提供資産
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     建物                              1,797,172千円                 1,641,293千円
     土地                              1,237,649                  615,951
     投資不動産                              2,439,280                 2,407,371
              合計                     5,474,102                 4,664,615
            ｂ　上記に対応する債務

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     １年内返済予定の長期借入金                               264,783千円                 229,236千円
     長期借入金                              2,773,336                 2,328,099
              合計                     3,038,119                 2,557,336
          ※２　投資不動産の減価償却累計額

               前連結会計年度                            当連結会計年度
              （2022年２月28日）                            （2023年２月28日）
                          582,966    千円                        614,875    千円
          ※３　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     当座貸越極度額の総額                              3,680,000千円                 3,680,000千円
     借入実行残高                              1,550,000                 1,730,000
             差引額                      2,130,000                 1,950,000
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     （連結損益計算書関係）
          ※１　顧客との契約から生じる収益
              売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりませ
             ん。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（セグメント情報等）３．報告セ
             グメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報」に
             記載しております。
          ※２　固定資産売却益の内訳は次のとおりです。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年３月１日                 （自　2022年３月１日
                             至　2022年２月28日）                 至　2023年２月28日）
     土地及び建物等                                3,205千円                 11,018千円
              計                       3,205                 11,018
          ※３　固定資産除却損の内訳は次のとおりです。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2021年３月１日                 （自　2022年３月１日
                             至　2022年２月28日）                 至　2023年２月28日）
     建物                                4,678千円                   －千円
     工具、器具及び備品                                 675                  －
              計                       5,353                   －
          ※４　減損損失

             前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
              当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、店舗又は施設を基本単位として資
             産のグルーピングを行っております。
              そのグルーピングに基づき、減損会計の手続きを行った結果、営業活動から生じる損益が継続してマ
             イナスである店舗等について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（103,443千
             円）として特別損失に計上いたしました。
          用途              場所              種類            金額（千円）
     ホテル             東京都千代田区              工具、器具及び備品                         618
     マンションフロント             東京都中央区              ソフトウエア                        2,042

     店舗             東京都江東区他              建物                        13,242

     店舗             東京都江東区他              構築物                         244

     クリーニング工場             千葉県千葉市              機械装置                        8,919

     クリーニング工場             千葉県千葉市              建物                        5,415

     クリーニング工場             千葉県千葉市              水道施設利用権                         209

     クリーニング工場             千葉県千葉市              工具、器具及び備品                          0

     その他             千葉県市川市              土地                        51,212

     全社（共用資産）             東京都中央区              ソフトウエア仮勘定                        21,538

              なお、当資産のグループの回収可能価額は、使用価値または正味売却価額により測定しております。
             また、使用価値は、割引前将来キャッシュ・フローがマイナスであるため、回収可能価額を零として評
             価しております。なお、正味売却価額は、不動産鑑定士による不動産鑑定評価額に基づき評価しており
             ます。
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             当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
              当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、店舗又は施設を基本単位として資
             産のグルーピングを行っております。
              そのグルーピングに基づき、減損会計の手続きを行った結果、閉店の意思決定を行った店舗等につい
             て帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（13,915千円）として特別損失に計上い
             たしました。
          用途              場所              種類            金額（千円）
     その他             東京都江東区              建物等                        13,915
              なお、当資産のグループの回収可能価額は、使用価値または正味売却価額により測定しております。
             また、使用価値は、割引前将来キャッシュ・フローがマイナスであるため、回収可能価額を零として評
             価しております。
          ※５　助成金収入

             前連結会計年度(自　2021年３月１日　至　2022年２月28日)
              新型コロナウイルス感染症の影響に伴う特例措置の適用を受けた雇用調整助成金や両立支援助成金な
             どを営業外収益に計上しております。
             当連結会計年度(自　2022年３月１日　至　2023年２月28日)

              新型コロナウイルス感染症の影響に伴う特例措置の適用を受けた雇用調整助成金や緊急雇用安定助成
             金などを営業外収益に計上しております。
          ※６　解約違約金免除益

             前連結会計年度(自　2021年３月１日　至　2022年２月28日)
              コンビニエンス・ストア事業において１店舗のフランチャイズ契約解約に伴う違約金の一部免除額を
             解約違約金免除益として特別利益に計上しております。
             当連結会計年度(自　2022年３月１日　至　2023年２月28日)

              該当事項はありません。
          ※７　賃貸借契約解約損

             前連結会計年度(自　2021年３月１日　至　2022年２月28日)
              「日本橋室町ＢＡＹ          ＨＯＴＥＬ」において当該物件の賃貸人との賃貸借契約解除に向けた協議の合
             意を受け、閉店することを決定するとともに、解約に合意したことによる解決金の支払などを賃貸借契
             約解約損として特別損失に計上しております。
             当連結会計年度(自　2022年３月１日　至　2023年２月28日)

              該当事項はありません。
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     （連結包括利益計算書関係）
          ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2021年３月１日               （自　2022年３月１日
                                至　2022年２月28日）               至　2023年２月28日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                 7,988              △9,929
      組替調整額                                   －               －
       税効果調整前
                                       7,988              △9,929
       税効果額                               △2,446                2,446
       その他有価証券評価差額金
                                       5,542              △7,483
        その他の包括利益合計
                                       5,542              △7,483
     （連結株主資本等変動計算書関係）

        前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                  当連結会計年度           当連結会計年度           当連結会計年度
                                                  当連結会計年度末
                   期首株式数           増加株式数           減少株式数
                                                   株式数（千株）
                   （千株）           （千株）           （千株）
     発行済株式
     　普通株式                  5,064             －           －         5,064

         合計              5,064             －           －         5,064

     自己株式

     　普通株式（注）                    127            －            0          127

         合計               127            －            0          127

      （注）　減少数は、単元未満株式の売渡請求によるものです。
         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
        決議       株式の種類       配当金の総額       １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2021年４月26日
               普通株式       29,617千円           6.00円    2021年２月28日         2021年５月13日
     取締役会
     2021年10月15日
               普通株式       29,617千円           6.00円    2021年８月31日         2021年11月15日
     取締役会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        決議      株式の種類      配当金の総額        配当の原資      １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2022年４月13日
               普通株式       29,618千円       利益剰余金           6.00円    2022年２月28日         2022年５月16日
     取締役会
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        当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                  当連結会計年度           当連結会計年度           当連結会計年度
                                                  当連結会計年度末
                   期首株式数           増加株式数           減少株式数
                                                   株式数（千株）
                   （千株）           （千株）           （千株）
     発行済株式
     　普通株式                  5,064             －           －         5,064

         合計              5,064             －           －         5,064

     自己株式

     　普通株式                    127            －           －           127

         合計               127            －           －           127

         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
        決議       株式の種類       配当金の総額       １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2022年４月13日
               普通株式       29,618千円           6.00円    2022年２月28日         2022年５月16日
     取締役会
     2022年10月12日
               普通株式       39,490千円           8.00円    2022年８月31日         2022年11月14日
     取締役会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        決議      株式の種類      配当金の総額        配当の原資      １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2023年４月12日
               普通株式       39,490千円       利益剰余金           8.00円    2023年２月28日         2023年５月15日
     取締役会
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     （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                  至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
     現金及び預金勘定                                 1,732,930千円              1,772,179千円
     現金及び現金同等物                                 1,732,930              1,772,179
           ２　重要な非資金取引の内容

             新たに計上した重要な資産除去債務の額
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                  至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
     重要な資産除去債務の額                                   2,310千円                －千円
     （リース取引関係）

      （借主側）
      １．ファイナンス・リース取引
        所有権移転ファイナンス・リース取引
        ①リース資産の内容
        ・有形固定資産
         マンションフロントサービス事業におけるレジ設備（工具、器具及び備品）であります。
        ②リース資産の減価償却の方法
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
      ２．オペレーティング・リース取引

        オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                     （単位：千円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

                           （2022年２月28日）                  （2023年２月28日）
     １年内                                128,746                   98,575

     １年超                               1,439,307                  1,341,297

             合計                       1,568,053                  1,439,873

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     （金融商品関係）
        １．金融商品の状況に関する事項
         (1）金融商品に対する取組方針
           当社グループは設備投資計画に照らして、必要な資金を主として銀行借入により調達しております。また、
          短期的な運転資金を銀行借入により調達しております。一時的な余資は主に安全性の高い金融資産で運用し、
          投機的な取引は行わない方針であります。
         (2）金融商品の内容及びそのリスク

           営業債権である売掛金等は、顧客の信用リスクに晒されております。
           投資有価証券は投資事業組合出資であり、出資先である組合の持分相当額の変動リスクに晒されておりま
          す。
           賃借物件に係る敷金及び保証金は差入先の信用リスクに晒されております。
           営業債務である買掛金は、そのほとんどが２か月以内の支払期日であります。
           借入金は、主に設備投資に係る資金調達を目的としたものであり、償還日は最長で決算日後13年でありま
          す。なお、借入金は金利の変動リスクに晒されております。
         (3）金融商品に係るリスク管理体制

          ①信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
            当社グループは、債権管理規程に従い、営業債権について、所轄部署が主要な取引先の状況を定期的にモ
           ニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
          ②市場リスク（為替や金利変動リスク）の管理
            投資有価証券については、発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、保有状況を継続的に見直してお
           ります。
          ③資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
            当社グループは、各部署からの報告に基づき担当部署が適時に資金繰り計画を作成、更新するとともに、
           手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
         (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することによ
          り、当該価額が変動することがあります。
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        ２．金融商品の時価等に関する事項
          連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
         前連結会計年度（2022年２月28日）

                          連結貸借対照表計上額
            項　　　　目                            時価　(千円)           差額　(千円)
                              (千円)
      投資有価証券         （*2)
                                 35,936           35,936             －
             資産合計                    35,936           36,936             －
      長期借入金        （*3)
                                3,275,569           3,283,024             7,454
             負債合計                   3,275,569           3,283,024             7,454
          (*1)　「現金及び預金」については、現金は注記を省略しており、預金及び「短期借入金」については短期
            間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。
          (*2)　市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難である「投資組合出資」は、「投資有価証券」に
            は含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
                   区分            前連結会計年度（千円）
             投資組合出資                             291,454
          (*3)　長期借入金には、１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
         当連結会計年度（2023年２月28日）

                          連結貸借対照表計上額
            項　　　　目                            時価　(千円)           差額　(千円)
                              (千円)
      投資有価証券         （*2)
                                 25,647           25,647             －
             資産合計                    25,647           25,647             －
      長期借入金        （*3)
                                2,733,430           2,738,979             5,549
             負債合計                   2,733,430           2,738,979             5,549
          (*1)　「現金及び預金」については、現金は注記を省略しており、預金及び「短期借入金」については短期
            間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。
          (*2)　市場価格のない株式等は「投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表
            計上額は以下のとおりであります。
                   区分            当連結会計年度（千円）
             投資組合出資                             237,046
          (*3)　長期借入金には、１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
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      ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
         前連結会計年度（2022年２月28日）
                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                     1,732,930             －         －         －
             合計              1,732,930             －         －         －

         当連結会計年度（2023年２月28日）

                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                     1,772,179             －         －         －
             合計              1,772,179             －         －         －

      ４．短期借入金、長期借入金及びリース債務の連結決算日後の返済予定額

         前連結会計年度（2022年２月28日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金              1,550,000           －       －       －       －       －

     長期借入金               475,753       275,316       275,774       268,039       261,719      1,718,966
          合計         2,025,753        275,316       275,774       268,039       261,719      1,718,966

         当連結会計年度（2023年２月28日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金              1,730,000           －       －       －       －       －

     長期借入金               290,592       291,050       279,101       230,583       235,569      1,406,532
          合計         2,020,592        291,050       279,101       230,583       235,569      1,406,532

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      ５．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
         金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分
        類しております。
         レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算
                 定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
         レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係
                 るインプットを用いて算定した時価
         レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
         時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属
        するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
           (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

             当連結会計年度（2023年２月28日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

     　その他有価証券
     　　その他                         －       25,647           －       25,647
            資産計                  －       25,647           －       25,647

           (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

             当連結会計年度（2023年２月28日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     長期借入金                         －      2,738,979             －      2,738,979

            負債計                  －      2,738,979             －      2,738,979

     （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
          投資有価証券
           投資事業組合への出資については、組合財産を時価評価できるものは時価評価を行った上、当該時価に対す
          る持分相当額を計上しており、レベル２の時価に分類しております。
          長期借入金
           長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利が反映され、また、当社の信用状態は実行後
          大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額
          を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時
          価に分類しております。
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     （有価証券関係）
        １．その他有価証券
          前連結会計年度（2022年２月28日）
                               連結貸借対照表
                       種類                 取得原価（千円）           差額（千円）
                               計上額（千円）
                   （1）   株式
                                      －          －          －
                   （2）   債券
                                      －          －          －
      連結貸借対照表計上額が
       取得原価を超えるもの
                   （3）   その他
                                    35,936          30,000           5,936
                       小計             35,936          30,000           5,936
                   （1）   株式
                                      －          －          －
                   （2）   債券
                                      －          －          －
      連結貸借対照表計上額が
      取得原価を超えないもの
                   （3）   その他
                                      －          －          －
                       小計               －          －          －
                合計                    35,936          30,000           5,936
           なお、投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照表計上額291,454千円）については、市場価格がなく、時
          価を把握することが極めて困難と認められることから、上表「その他有価証券」には記載しておりません。
          当連結会計年度（2023年２月28日）

                               連結貸借対照表
                       種類                 取得原価（千円）           差額（千円）
                               計上額（千円）
                   （1）   株式
                                      －          －          －
                   （2）   債券
                                      －          －          －
      連結貸借対照表計上額が
       取得原価を超えるもの
                   （3）   その他
                                      －          －          －
                       小計               －          －          －
                   （1）   株式
                                      －          －          －
                   （2）   債券
                                      －          －          －
      連結貸借対照表計上額が
      取得原価を超えないもの
                   （3）   その他
                                    25,647          30,000          △4,353
                       小計             25,647          30,000          △4,353
                合計                    25,647          30,000          △4,353
           なお、投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照表計上額237,046千円）については、市場価格のない株式
          等であることから、上表「その他有価証券」には記載しておりません。
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     （退職給付関係）
        １．採用している退職給付制度の概要
          当社は退職一時金規定に基づく退職一時金制度を採用しております。なお、簡便法により退職給付に係る負債
         及び退職給付費用を計算しております。
        ２．確定給付制度

         (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                   至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
           退職給付に係る負債の期首残高                             73,657    千円          69,270    千円
            退職給付費用                            7,703              7,565
            退職給付の支払額                           △12,090              △9,373
           退職給付に係る負債の期末残高                             69,270              67,462

         (2)  退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年２月28日）              （2023年２月28日）
           退職一時金制度の退職給付債務                             69,270    千円          67,462    千円

           連結貸借対照表に計上された負債の額                             69,270              67,462

           退職給付に係る負債                             69,270              67,462

           連結貸借対照表に計上された負債の額                             69,270              67,462

         (3)  退職給付費用

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                   至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
           簡便法で計算した退職給付費用                             7,703    千円          7,565    千円
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     （税効果会計関係）
        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年２月28日）              （2023年２月28日）
          繰延税金資産
           税務上の繰越欠損金（注)２                             954,430千円              955,715千円
           減損損失                             194,897              177,027
           未払事業税                              1,068              4,422
           店舗閉鎖損失引当金                               609            11,595
           賞与引当金                              4,715              3,634
           貸倒引当金                                15              37
           退職給付に係る負債                              21,210              20,656
           前受金                              16,341                －
           資産除去債務                              41,879              47,177
           未払費用                              6,735              4,617
                                         4,103              3,826
           その他
          繰延税金資産小計
                                       1,246,007              1,228,711
           税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注)２                            △951,567              △949,653
                                       △288,878              △262,492
           将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
          評価性引当額小計（注)１                            △1,240,446              △1,212,145
          繰延税金資産合計
                                         5,561             16,566
          繰延税金負債
           その他有価証券評価差額金                             △2,446                －
                                        △1,626              △3,909
           資産除去債務に対応する除去費用
          繰延税金負債合計                              △4,072              △3,909
          繰延税金資産の純額                               1,488             12,656
           （注）１　評価性引当額が28,300千円減少しております。これは主に減損損失に係る評価性引当額が減少し

               たことによるものであります。
           （注）２　税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

                前連結会計年度（2022年２月28日）
                         １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                             ５年超       合計
                         ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                   （千円）                             （千円）       （千円）
                         （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
           税務上の繰越
                      －      －      －      －      －    954,430       954,430
           欠損金（※）
           評価性引当額           －      －      －      －      －   △951,567       △951,567
           繰延税金資産           －      －      －      －      －     2,862       2,862

           （※）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
                当連結会計年度（2023年２月28日）
                         １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                             ５年超       合計
                         ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                   （千円）                             （千円）       （千円）
                         （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
           税務上の繰越
                      －      －      －      －      －    955,715       955,715
           欠損金（※）
           評価性引当額           －      －      －      －      －   △949,653       △949,653
           繰延税金資産           －      －      －      －      －     6,062       6,062

           （※）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
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        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度

                                   （2022年２月28日）              （2023年２月28日）
          法定実効税率
                                   税金等調整前当期純損                    30.62％
                                 失を計上しているため、
          （調整）
                                 記載しておりません。
           交際費等永久に損金に算入されない項目                                            6.61
           役員賞与等永久に損金に算入されない項目                                            65.44
           住民税均等割                                           116.70
           評価性引当金の増減                                          △130.46
           連結納税による影響額                                            87.12
           連結子会社との税率差異                                           112.18
           過年度法人税等                                            25.87
                                                      △4.29
           その他
          税効果会計適用後の法人税率の負担額                                            309.80
     （資産除去債務関係）

        資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
         イ　当該資産除去債務の概要
           主に店舗の土地・建物の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
         ロ　当該資産除去債務の金額の算定方法

           使用見込期間を取得から５年～20年と見積り、割引率は対応する国債の利回りを使用して資産除去債務の金
          額を計算しております。
         ハ　当該資産除去債務の総額の増減

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                  至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
           期首残高                            407,521千円              154,935千円
           見積りの変更による増加額                             2,310                －
           時の経過による調整額                             1,157               194
           資産除去債務の履行による減少額                           △253,554               △4,080
           資産除去債務の消滅による減少額                            △2,500                 －
           期末残高                            154,935              151,049
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     （賃貸等不動産関係）
        当社は、千葉県及び東京都において、賃貸用オフィスビルや賃貸商業施設を所有しております。
        前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は21,592千円（主な賃貸収益は営業外収益に、主な賃
      貸費用は営業外費用に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は35,471千円
      （主な賃貸収益は営業外収益に、主な賃貸費用は営業外費用に計上）でありますが、別途固定資産売却益10,438千
      円、減損損失13,699千円を計上しております。
        また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　2021年３月１日                 （自　2022年３月１日
                             至　2022年２月28日）                 至　2023年２月28日）
     連結貸借対照表計上額

         期首残高                            3,537,515                 3,482,352

         期中増減額                             △55,163                 △727,460

         期末残高                            3,482,352                 2,754,892

     期末時価                                3,318,369                 2,676,090

     （注）１　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
         ２　期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少額は減価償却費（55,163千円）であります。当連結会計年度
           の主な減少額は賃貸等不動産の売却（666,949千円）であります。
         ３　当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づいて自
           社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったもの)、その他の物件については、一定の評価額や適切に市
           場価格を反映していると考えられる指標等を用いて調整した金額によっております。ただし、第三者からの
           取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変
           動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
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     （収益認識関係）
         １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
          顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりでありま
         す。
         ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

          収益を理解するための基礎となる情報は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項　４．会計方針
         に関する事項（5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
         ３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

          (1)  顧客との契約から生じた債権及び負債の残高
                                    （単位：千円）
                                  当連結会計年度

          顧客との契約から生じた債権(期首残高)                             457,580

          顧客との契約から生じた債権(期末残高)                             528,199

          契約負債(期首残高)                              36,354

          契約負債(期末残高)                              21,455

           顧客との契約から生じた債権は「売掛金」、「未収入金」に含まれており、契約負債は、「前受収益」、流

          動負債「その他」に含まれております。契約負債は主に、顧客から履行義務充足前に受領した前受収益に関す
          るものであり、契約負債は収益の認識に伴い取り崩されます。当連結会計年度に認識された収益の額のうち期
          首現在の契約負債の残高に含まれていた額は、16,184千円であります。
          (2)  残存履行義務に配分した取引価格

           当社グループでは、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用
          し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な
          金額はありません。
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     （セグメント情報等）
      【セグメント情報】
         １．報告セグメントの概要
           当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、
          取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているもので
          あります。
           報告セグメントの主要な事業内容は以下のとおりであります。
               報告セグメント                         主要な事業内容
           ホテル事業
                             ビジネスホテル事業、ユニット型ホテル事業
           マンションフロントサービス事業
                             マンション向けフロント(コンシェルジュ)サービス
           クリーニング事業
                             クリーニングサービス
           コンビニエンス・ストア事業
                             ローソンの名称による直営方式によるコンビニエンス・ストア事業
           その他事業
                             不動産賃貸事業、ヘアカット事業、キャンプ場事業等
         ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

           報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表のための基本となる重要な事項」にお
          ける記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
           セグメント間の内部売上高及び振替高は、市場価格等に基づいております。
           会計方針の変更に記載のとおり、当連結会計期間の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関す
          る会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。
           当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の「マンションフロントサービス事業」の営業総収
          入が146,381千円、「クリーニング事業」の営業総収入が544,826千円とそれぞれ減少しておりますが、セグメ
          ント利益又は損失に与える影響はありません。
           また、その他のセグメントの営業総収入及びセグメント利益又は損失に与える影響は軽微であります。
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         ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
          前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                        連結
                    マンション
                                                  調整額     財務諸表
                                コンビニ
                                            合計
                     フロント     クリーニン
                                                 (注)１、２       計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                       (注)３
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
      外部顧客への
                526,635     4,464,223       729,812     1,307,045       181,738     7,209,454           7,209,454
                                                     －
      営業総収入
      セグメント間の
      内部営業総収入
                      69,977      13,642                 83,620
                  －                 －      －        △ 83,620        －
      又は振替高
         計
                526,635     4,534,201       743,454     1,307,045       181,738     7,293,074           7,209,454
                                                 △ 83,620
      セグメント利益又は
                      407,569      19,647      45,267      39,472     172,089
               △ 339,867                                 △ 495,092     △ 323,003
      損失（△）
      セグメント資産
               2,920,714      1,477,581       211,534      665,305     1,210,179      6,485,314      2,921,332      9,406,646
     その他の項目

      減価償却費      
                132,929      14,728      2,773      4,906     25,183     180,521      43,201     223,722
      (注)４
      有形固定資産及び無
      形固定資産の増加額
                 3,630      4,999      3,030           9,934     21,594      41,162      62,756
                                   －
      (注)４
     （注）１      セグメント利益の調整額△495,092千円には、セグメント間取引消去7,113千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△502,205千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２   セグメント資産の調整額2,921,332千円、減価償却費の調整額43,201千円、有形固定資産及び無形固定資産
           の増加額の調整額41,162千円は、全社資産及び幕張ビルに係るものであります。
         ３   セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業損失と調整を行っております。
         ４   その他の項目のうち、減価償却費には、長期前払費用の償却額を含んでおります。また、有形固定資産及び
           無形固定資産の増加額には長期前払費用の増加額を含んでおります。
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          当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                        連結
                    マンション
                                                  調整額     財務諸表
                                コンビニ
                                            合計
                     フロント     クリーニン
                                                 (注)１、２       計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                       (注)３
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
      顧客との契約 
                953,575     4,212,851       204,417     1,387,856       37,275    6,795,977         －  6,795,977
      から生じる収益
      その他の収益 
                12,539        －      －      －   117,924      130,463        －   130,463
      (注)４
      外部顧客への
                966,114     4,212,851       204,417     1,387,856       155,200     6,926,440           6,926,440
                                                     －
      営業総収入
      セグメント間の
      内部営業総収入
                      68,787      11,304                 80,092
                  －                 －      －        △ 80,092        －
      又は振替高
         計
                966,114     4,281,639       215,722     1,387,856       155,200     7,006,532           6,926,440
                                                 △ 80,092
      セグメント利益又は
                      427,782      20,615      83,399      41,083     551,173            81,530
               △ 21,707                                 △ 469,643
      損失（△）
      セグメント資産
               2,920,764      1,595,482       188,296      553,960      551,755     5,810,258      2,869,267      8,679,526
     その他の項目
      減価償却費      
                132,919      13,459       280     3,239     18,404     168,303      41,632     209,936
      (注)５
      有形固定資産及び無
      形固定資産の増加額
                 1,827      7,334           13,030      26,340      48,531           48,531
                              －                       －
      (注)５
     （注）１      セグメント利益の調整額△469,643千円には、セグメント間取引消去7,113千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△476,756千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２   セグメント資産の調整額2,869,267千円、減価償却費の調整額41,632千円は、全社資産及び幕張ビルに係る
           ものであります。
         ３   セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ４   その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
         ５   その他の項目のうち、減価償却費には、長期前払費用の償却額を含んでおります。また、有形固定資産及び
           無形固定資産の増加額には長期前払費用の増加額を含んでおります。
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      【関連情報】
         前連結会計年度（自           2021年３月１日         至   2022年２月28日）
          １．製品及びサービスごとの情報
            セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

           (1）売上高
             本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
           (2）有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

            外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はあり
           ません。
         当連結会計年度（自           2022年３月１日         至   2023年２月28日）

          １．製品及びサービスごとの情報
            セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

           (1）売上高
             本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
           (2）有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

            外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はあり
           ません。
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

         前連結会計年度（自           2021年３月１日         至   2022年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                     マンション
                                   コンビニ
                      フロント     クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業      全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                  ストア事業
                       事業
                   618     23,580      14,544      13,486      51,212            103,443
      減損損失                                              －
         当連結会計年度（自           2022年３月１日         至   2023年２月28日）

                                                     （単位：千円）
                     マンション
                                   コンビニ
                      フロント     クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業      全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                  ストア事業
                       事業
                                           13,915             13,915
      減損損失              －      －      －      －             －
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      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
         前連結会計年度（自           2021年３月１日         至   2022年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自           2022年３月１日         至   2023年２月28日）

          該当事項はありません。
      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

         前連結会計年度（自           2021年３月１日         至   2022年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自           2022年３月１日         至   2023年２月28日）

          該当事項はありません。
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     【関連当事者情報】
        関連当事者との取引
         連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
          連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
          前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
           該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

           該当事項はありません。
     （１株当たり情報）

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                  至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
      １株当たり純資産額                                   574.15円              555.90円
      １株当たり当期純損失（△）                                  △168.45円               △2.74円

     （注）１　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また潜在株式が存在しな
           いため記載しておりません。
         ２　１株当たり当期純損失（△）の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度

                                 （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                  至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
      親会社株主に帰属する当期純損失（△）（千円）                                   △831,516               △13,528

      普通株主に帰属しない金額（千円）                                      －              －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純損失

                                        △831,516               △13,528
      （△）（千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                                   4,936,302              4,936,349

     （重要な後発事象）

        該当事項はありません。
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    ⑤【連結附属明細表】
     【社債明細表】
        該当事項はありません。
     【借入金等明細表】

                        当期首残高         当期末残高         平均利率
            区分                                        返済期限
                        （千円）         （千円）         （％）
     短期借入金                    1,550,000         1,730,000            0.40            －
     １年以内に返済予定の長期借入金                     475,753         290,592           0.81            －

     １年以内に返済予定のリース債務                      9,295         9,396         1.54            －

     長期借入金（１年以内に返済予定                                             2026年１月29日～
                         2,799,816         2,442,835            0.79
     のものを除く）                                             2035年８月５日
     リース債務（１年以内に返済予定                                             2024年10月28日～
                           15,088         5,692         1.54
     のものを除く）                                             2024年11月26日
            合計             4,849,954         4,478,519             －           －
     （注）１　「平均利率」については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２　長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下
           のとおりであります。
                  １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                   （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                 291,050           279,101           230,583           235,569

     リース債務                  5,692             －           －           －
     【資産除去債務明細表】

        本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除
      去債務明細表の記載を省略しております。
    （２）【その他】

         当連結会計年度における四半期情報等
             （累計期間）                第１四半期        第２四半期        第３四半期       当連結会計年度
                               1,664,991        3,356,435        5,124,407        6,926,440
     営業総収入                   (千円)
     税金等調整前当期純利益又は
                        (千円)       △9,593       △63,251        △59,296         6,448
     税金等調整前四半期純損失（△）
     親会社株主に帰属する
                        (千円)       △15,353        △78,003        △80,306        △13,528
     四半期（当期）純損失（△）
     １株当たり四半期（当期）純損失（△）                    (円)       △3.11       △15.80        △16.27        △2.74
             （会計期間）                第１四半期        第２四半期        第３四半期        第４四半期

     １株当たり四半期純利益又は
                                △3.11       △12.69        △0.47        13.53
                         (円)
     １株当たり四半期純損失（△）
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    ２【財務諸表等】
    (1)【財務諸表】
    ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年２月28日)              (2023年２月28日)
     資産の部
       流動資産
                                        733,440              634,849
        現金及び預金
                                        26,996              23,903
        商品
                                        36,013              48,926
        前払費用
                                        57,994              195,257
        未収入金
                                        11,573               9,687
        未収還付法人税等
                                         3,730
        未収還付消費税等                                                －
                                         1,115              42,448
        その他
                                        870,864              955,074
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  2,177,966            ※１  1,999,123
          建物
                                        63,244              57,629
          構築物
                                        64,775              50,998
          工具、器具及び備品
                                         3,966              2,878
          車両運搬具
                                     ※１  1,648,781            ※１  1,027,083
          土地
                                                       17,600
                                          －
          建設仮勘定
                                       3,958,734              3,155,313
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         2,088              1,214
          ソフトウエア
                                         3,855              3,639
          電話加入権
                                        18,844              16,818
          その他
                                        24,787              21,673
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        239,179              226,794
          投資有価証券
                                        976,570              976,570
          関係会社株式
                                         1,221              7,500
          長期前払費用
                                        168,652              129,194
          敷金及び保証金
                                     ※１  2,439,280            ※１  2,407,371
          投資不動産
                                          140              190
          その他
                                       3,825,043              3,747,619
          投資その他の資産合計
                                       7,808,565              6,924,605
        固定資産合計
                                       8,679,429              7,879,680
       資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年２月28日)              (2023年２月28日)
     負債の部
       流動負債
                                         1,882              5,144
        買掛金
                                     ※３  1,550,000            ※３  1,730,000
        短期借入金
                                      ※１  465,673             ※１  280,512
        １年内返済予定の長期借入金
                                        407,668               83,337
        未払金
                                        30,492              26,043
        未払費用
                                         9,841              10,007
        未払法人税等
                                                       69,152
        未払消費税等                                  －
                                         2,565              1,756
        預り金
                                        15,195              14,041
        前受収益
                                        15,000              11,000
        賞与引当金
                                         1,990              37,868
        店舗閉鎖損失引当金
                                                       3,500
        資産除去債務                                  －
                                        53,370
                                                         －
        その他
                                       2,553,678              2,272,364
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  2,773,336            ※１  2,426,437
        長期借入金
                                        126,547              123,226
        資産除去債務
                                        360,462              355,576
        長期預り保証金
                                        69,270              67,462
        退職給付引当金
                                         2,636
                                                         －
        繰延税金負債
                                       3,332,252              2,972,702
        固定負債合計
                                       5,885,931              5,245,067
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       1,200,000              1,200,000
        資本金
        資本剰余金
                                        164,064              164,064
          資本準備金
                                        164,064              164,064
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                        135,935              135,935
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        200,000              200,000
           別途積立金
                                       1,212,424              1,061,022
           繰越利益剰余金
                                       1,548,359              1,396,957
          利益剰余金合計
        自己株式                               △ 124,469             △ 124,469
                                       2,787,955              2,636,553
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         5,542
                                                      △ 1,940
        その他有価証券評価差額金
                                         5,542
        評価・換算差額等合計                                              △ 1,940
                                       2,793,498              2,634,612
       純資産合計
                                       8,679,429              7,879,680
     負債純資産合計
                                70/93






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    ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
                                       2,015,419              2,509,170
     売上高
                                       2,015,419              2,509,170
     営業総収入
                                       1,019,437              1,069,194
     売上原価
                                        995,981             1,439,976
     営業総利益
                                     ※１  1,447,778            ※１  1,542,583
     販売費及び一般管理費
     営業損失（△）                                 △ 451,797             △ 102,606
     営業外収益
                                        56,672              47,454
       受取利息及び受取配当金
                                        30,565
       投資有価証券売却益                                                  －
                                        317,571              325,873
       不動産賃貸料
                                        10,230               5,574
       その他
                                        415,039              378,901
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        33,155              31,605
       支払利息
                                         3,523              2,455
       投資事業組合運用損
                                        339,803              325,932
       不動産賃貸費用
                                         7,207               356
       その他
                                        383,690              360,349
       営業外費用合計
     経常損失（△）                                 △ 420,448              △ 84,053
     特別利益
                                         3,205              11,018
       固定資産売却益
                                         2,500
       資産除去債務消滅益                                                  －
                                        21,319
                                                         －
       解約違約金免除益
                                        27,024              11,018
       特別利益合計
     特別損失
                                        70,219
       店舗閉鎖損失                                                  －
                                         1,990              37,868
       店舗閉鎖損失引当金繰入額
                                        65,317              13,915
       減損損失
                                        301,879
       賃貸借契約解約損                                                  －
                                          357
                                                         －
       その他
                                        439,765               51,784
       特別損失合計
     税引前当期純損失（△）                                 △ 833,189             △ 124,819
     法人税、住民税及び事業税
                                       △ 20,048             △ 42,336
                                         △ 215             △ 189
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  △ 20,264             △ 42,526
     当期純損失（△）                                 △ 812,925              △ 82,293
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    ③【株主資本等変動計算書】
      前事業年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                            資本剰余金                  利益剰余金
                                            その他利益剰余金
                    資本金
                              資本剰余金合                        利益剰余金合
                         資本準備金            利益準備金
                              計                  繰越利益剰余      計
                                           別途積立金
                                                金
     当期首残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     2,084,585      2,420,520
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 59,235     △ 59,235
      当期純損失（△）                                            △ 812,925     △ 812,925
      自己株式の処分
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計
                       －      －      －      －      －   △ 872,160     △ 872,160
     当期末残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     1,212,424      1,548,359
                        株主資本              評価・換算差額等

                                                  純資産合計
                                  その他有価証券評        評価・換算差額等
                    自己株式       株主資本合計
                                   価差額金         合計
     当期首残高                △ 124,503       3,660,082           －        －     3,660,082
     当期変動額
      剰余金の配当                        △ 59,235                      △ 59,235
      当期純損失（△）                       △ 812,925                      △ 812,925
      自己株式の処分
                        33        33                       33
      株主資本以外の項目の当期変動
                                      5,542        5,542        5,542
      額（純額）
     当期変動額合計                   33     △ 872,126         5,542        5,542      △ 866,584
     当期末残高
                     △ 124,469       2,787,955         5,542        5,542      2,793,498
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      当事業年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                            資本剰余金                  利益剰余金
                                            その他利益剰余金
                    資本金
                              資本剰余金合                        利益剰余金合
                         資本準備金            利益準備金
                              計                  繰越利益剰余      計
                                           別途積立金
                                                金
     当期首残高
                    1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     1,212,424      1,548,359
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 69,108     △ 69,108
      当期純損失（△）                                            △ 82,293     △ 82,293
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                  －      －      －      －      －   △ 151,401     △ 151,401
     当期末残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     1,061,022      1,396,957
                        株主資本              評価・換算差額等

                                                  純資産合計
                                  その他有価証券評        評価・換算差額等
                    自己株式       株主資本合計
                                   価差額金         合計
     当期首残高                △ 124,469       2,787,955         5,542        5,542      2,793,498
     当期変動額
      剰余金の配当                        △ 69,108                      △ 69,108
      当期純損失（△）                        △ 82,293                      △ 82,293
      株主資本以外の項目の当期変動
                                     △ 7,483       △ 7,483       △ 7,483
      額（純額）
     当期変動額合計                   －     △ 151,401        △ 7,483       △ 7,483      △ 158,885
     当期末残高
                     △ 124,469       2,636,553         △ 1,940       △ 1,940      2,634,612
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    【注記事項】
     （重要な会計方針）
      １．資産の評価基準及び評価方法
        (1)  有価証券の評価基準及び評価方法
         ①　子会社株式
          移動平均法による原価法
         ②　その他有価証券
          市場価格のない株式等以外のもの
           時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
          市場価格のない株式等
           移動平均法による原価法
            なお、投資事業有限責任組合（金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされるもの）について
           は、組合の決算書に基づいて持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
        (2)  棚卸資産の評価基準及び評価方法
         商品
          主に売価還元法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）及び総平均法による原価法（収益性の
         低下による簿価切下げの方法）
      ２．固定資産の減価償却の方法

        (1)  有形固定資産及び投資不動産
           定額法
            取得価額が10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間で均等償却しております。
            なお、主な耐用年数は以下のとおりです。
            建物          ３年～42年
            工具、器具及び備品          ３年～15年
        (2)  無形固定資産
         ①　ソフトウエア
           自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間（５年）に基づく定額法
         ②　その他
           定額法
        (3)  長期前払費用
           定額法
      ３．引当金の計上基準

        (1)  賞与引当金
           従業員の賞与の支給に備えるため、将来の支給見込額のうち、当事業年度に帰属する額を計上しておりま
          す。
        (2)  退職給付引当金
           従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額（簡便法による期末自己都合
          要支給額）を計上しております。
        (3)  店舗閉鎖損失引当金
           店舗の閉鎖に伴い発生する損失に備えるため、翌事業年度の店舗閉鎖に伴って発生すると見込まれる損失額
          を計上しております。
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      ４．重要な収益及び費用の計上基準
          当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足
         する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
          なお、履行義務の識別にあたり、約束の履行に対する主たる責任、在庫リスク、価格決定の裁量権などにより
         本人か代理人かの検討を行っており、商品の販売又はサービスの提供のうち、当社が代理人に該当すると判断し
         たものについては、他の当事者が提供する商品と交換に受け取る額から当該他の当事者に支払う額を控除した純
         額を収益として認識しております。
          いずれの事業においても、取引価格の履行義務への配分額の算定にあたっては、１つの契約につき複数の履行
         義務は識別されていないため、取引価格の履行義務への配分は行っておらず、顧客との契約から生じる対価の中
         に、取引価格に含まれていない（対価の金額が変動しうる）重要な変動対価はありません。
          また、当社の主要な取引に関する支払条件は、通常、短期のうちに支払期日が到来し、契約に重要な金融要素
         は含まれておりません。
          ①ホテル事業
           ホテル事業においては、ビジネスホテル及びユニット型ホテルにて主に宿泊サービスを提供しております。
          宿泊約款に基づき顧客に宿泊サービスを履行する義務を負っており、顧客に役務の提供が完了した時点で履行
          義務が充足されるため、当該時点で収益を認識しております。なお、連泊時の履行義務は一泊ごとに充足され
          るものとして宿泊日ごとに収益を認識しております。
          ②コンビニエンス・ストア事業
           コンビニエンス・ストア事業においては、フランチャイズ契約に基づきローソンブランドにて主に商品の販
          売やサービスを提供しております。顧客に商品を引き渡しや役務を提供する義務を負っており、顧客が商品の
          支配を獲得する商品の引渡時点で履行義務が充足されるため、当該時点で収益を認識しております。
          ③その他事業
           その他事業においては、主に保有する不動産の賃貸のほか新規事業を運営しております。不動産の賃貸によ
          る収入については「リース取引に関する会計基準」（リース取引に関する会計基準）（企業会計基準第13号
          2007年３月30日）等に従い賃貸借契約期間にわたり収益を認識しております。
      ５．その他財務諸表作成のための重要な事項

        (1)  連結納税制度の適用
          連結納税制度を適用しております。
        (2)  法人税及び地方法人税の会計処理並びにこれらに関する税効果会計の処理
          当社は従来連結納税制度を適用しておりましたが、当事業年度中にグループ通算制度を適用しない旨の届出書
         を提出したことにより翌事業年度から単体納税制度に移行することとなりました。これに伴い、法人税及び地方
         法人税に係る税効果会計については、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」
         （実務対応報告第42号　2021年８月12日）に基づき、翌事業年度より単体納税制度を適用することを前提として
         会計処理及び開示を行っております。
          なお、法人税及び地方法人税に関する会計処理及び開示については、当事業年度においては連結納税制度が適
         用されていることから、「連結納税制度を適用する場合の税効果会計に関する当面の取扱い（その１）」（実務
         対応報告第５号　2018年２月16日）及び「連結納税制度を適用する場合の税効果会計に関する当面の取扱い（そ
         の２）」(実務対応報告第７号　2018年２月16日)に従っております。
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     （重要な会計上の見積り）
        （新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
          当社における新型コロナウイルス感染症拡大の影響は主にまん延防止等重点措置の実施や緊急事態宣言の発出
         による外出自粛、大型イベントの収容人数の制限などによる宿泊者数・来店者数の減少となります。まん延防止
         等重点措置の解除後、経済活動が再開していくなかで売上は回復傾向にあると予想しているものの、感染症の終
         息時期等の不透明感が強いことから、今後も一定期間影響が続くものと仮定し、固定資産の減損判定などを実施
         しております。
          ただし、現時点で需要の回復状況などを正確に予測することは困難であることから、実際の状況が現時点での
         計画と変動した場合には、固定資産の減損などについての判断に影響を及ぼし、当社の翌事業年度の財政状態及
         び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
        前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）

        （ホテル事業の固定資産の減損）

          （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
             有形固定資産　　　　　2,549,107千円
             無形固定資産　　　　           　　19,120千円
          （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
             連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載した内容と同一であります。
        当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

        （固定資産の減損）

          （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
             有形固定資産　　　　　3,155,313千円
             無形固定資産　　　　           　　21,673千円
             減損損失　　　　　　　　             13,915千円
          （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
             当社は、施設をキャッシュ・フローを生み出す最小単位としてグルーピングを行うとともに、全社共
            用資産については共用資産を含むより大きな単位である全社でグルーピングを行っており、資産グルー
            プの減損の兆候を把握し、減損の兆候があると認められた場合には減損損失の認識の判定を行っており
            ます。
             減損損失の認識の判定は、当該資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳
            簿価額との比較により行っており、減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額
            まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。
             減損損失の認識の判定に用いる割引前将来キャッシュ・フローの見積りは事業計画を基礎として最善
            の見積りをしておりますが、現時点で需要の回復状況などを正確に予測することは困難であることか
            ら、実際の状況が見積りと異なる場合には、当社の翌事業年度の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす
            可能性があります。
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     （会計方針の変更）
        （収益認識に関する会計基準等の適用）
          「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
         う。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又は
         サービスとの交換にて受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
          当社では、一部のサービス提供及び一部の販売取引について、従来顧客から受け取る対価の総額を収益として
         認識しておりましたが、顧客への財又はサービスの提供における役割（本人又は代理人）を判断した結果、代理
         人に該当する取引については当該対価の総額から第三者に対する支払額を差し引いた純額で収益を認識する方法
         に変更しております。
          収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
         おり、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の繰
         越利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
          ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当事業年度の期首より前までに従前の取扱いに従っ
         てほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。
          この結果、従来の方法と比べて、当事業年度の営業総収入が7,222千円減少しておりますが、営業損失、経常
         損失及び税引前当期純損失に与える影響は軽微であります。また、繰越利益剰余金の当期首残高に与える影響は
         ありません。
          なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注
         記については記載しておりません。
        （時価の算定に関する会計基準等の適用）

          「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
         う。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会
         計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新
         たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これによる、財務諸表への影響はありません。
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     （貸借対照表関係）
          ※１　担保に提供している資産及びこれに対応する債務は次のとおりであります。
            ａ　担保提供資産
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     建物                              1,797,172千円                 1,641,293千円
     土地                              1,237,649                  615,951
     投資不動産                              2,439,280                 2,407,371
              合計                     5,474,102                 4,664,615
            ｂ　上記に対応する債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     １年内返済予定の長期借入金                               264,783千円                 229,236千円
     長期借入金                              2,773,336                 2,328,099
              合計                     3,038,119                 2,557,336
           ２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     短期金銭債権                                30,867千円                 52,557千円
     短期金銭債務                                3,269                 6,681
     長期金銭債務                                1,271                 1,271
          ※３　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     当座貸越極度額の総額                              3,280,000千円                 3,280,000千円
     借入実行残高                              1,550,000                 1,730,000
             差引額                      1,730,000                 1,550,000
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     （損益計算書関係）
          ※１　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度86％、当事業年度87％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度14％、当事業年度13％であります。
             販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                              　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2021年３月１日                 （自　2022年３月１日
                           　　至　2022年２月28日）                 　　至　2023年２月28日）
     役員報酬及び給料手当                               369,789    千円              380,004    千円
                                     15,000                 11,000
     賞与引当金繰入額
                                     7,703                 7,565
     退職給付費用
                                     45,052                 41,881
     福利厚生費
                                     79,165                 93,325
     ライセンスフィー
                                     56,905                 87,139
     水道光熱費
                                    338,353                 253,072
     賃借料
                                    138,567                 137,566
     減価償却費
           ２　関係会社との取引高

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     営業取引高                                48,818千円                 46,778千円
     営業取引以外の取引高                                63,776                 54,541
     （有価証券関係）

         子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は976,570千円、前事業年度の貸借対照表計上額は976,570千円）
        は、市場価格のない株式等であることから、記載しておりません。
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     （税効果会計関係）
        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2022年２月28日）              （2023年２月28日）
          繰延税金資産
           税務上の繰越欠損金                             948,133千円              936,625千円
           減損損失                             193,181              176,994
           未払事業税                              1,068              1,444
           店舗閉鎖損失引当金                               609            11,595
           賞与引当金                              4,593              3,368
           退職給付引当金                              21,210              20,656
           前受金                              16,341                －
           資産除去債務                              38,748              38,803
           未払費用                              6,718              4,578
                                         3,951              3,365
           その他
          繰延税金資産小計
                                       1,234,556              1,197,431
           税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                            △948,133              △936,625
                                       △286,423              △260,806
           将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
          評価性引当額小計                            △1,234,556              △1,197,431
          繰延税金資産合計
                                           －              －
          繰延税金負債
           その他有価証券評価差額金                             △2,446                －
                                         △189               －
           資産除去債務に対応する除去費用
          繰延税金負債合計                              △2,636                －
          繰延税金資産の純額                                 －              －
          繰延税金負債の純額                              △2,636                －
        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

           前事業年度（2022年２月28日）及び当事業年度（2023年２月28日）
            税引前当期純損失を計上しているため、記載しておりません。
     （収益認識関係）

         顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」
        に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
     （重要な後発事象）

         該当事項はありません。
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    ④【附属明細表】
     【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：千円）
                                                      減価償却累

       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                        計額
                                     131,211
            建物            3,108,882        14,030            132,932     2,991,701       992,577
     有形固定資産
                                     (13,699)
            構築物             97,763        －      －     5,615      97,763      40,133
            工具、器具及び備品             239,102       2,067       355     15,684      240,815      189,816

            車両運搬具              7,165        －     2,691      1,088      4,474      1,596

            土地            1,648,781          －    621,697         －   1,027,083          －

            建設仮勘定               －    17,600        －      －    17,600        －

                                     755,955

                 計       5,101,695        33,697            155,320     4,379,437      1,224,124
                                     (13,699)
            ソフトウエア             18,626        －      －      873     18,626      17,411
     無形固定資産
                                       216
            電話加入権              3,855        －            －     3,639        －
                                      (216)
            その他             30,495        －      －     2,025      30,495      13,676
                                       216
                 計         52,977        －           2,898      52,761      31,088
                                      (216)
     （注）１　当期減少額のうち、主なものは次のとおりであります。
            土地          　　その他事業において売却によるもの                             621,697千円
            建物          　　その他事業において売却によるもの                             117,511千円
         ２　「当期減少額」欄の（             ）は内書きで、減損損失の計上額であります。
         ３　当期首残高及び当期末残高については、取得価額により記載しております。
     【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

     賞与引当金                    15,000          11,000          15,000          11,000

     店舗閉鎖損失引当金                     1,990          37,868           1,990          37,868

    （２）【主な資産及び負債の内容】

         連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
    （３）【その他】

         該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度           ３月１日から２月末日まで

     定時株主総会           ５月中

     基準日           ２月末日

     剰余金の配当の基準

                ８月31日、２月末日
     日
     １単元の株式数           100株

     単元未満株式の買取

     り
                （特別口座）
      取扱場所
                東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
                （特別口座）
      株主名簿管理人
                東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      取次所          －

      買取手数料          株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をするこ

                とができない場合は日本経済新聞に掲載して行う。
     公告掲載方法
                公告掲載ＵＲＬ
                http://www.cvs-bayarea.co.jp/e-koukoku.html
               ２月末基準日
               ①ホテル宿泊割引券
                保有株式数            発行枚数     優待内容               ご利用可能期間
                100株以上            １枚
                200株以上            ３枚
                                  当社運営の全ホテルで
                                                 ６月１日～
                                  ご利用いただける
                200株以上
                                                 翌年２月末日まで
                                  2,000円相当の宿泊割引優待券
                長期保有株主様
                            ４枚
                （※１）
               ②キャンプ場割引プラン申込券

                保有株式数            発行枚数     優待内容               ご利用可能期間
                                  成田スカイウェイBBQ(CAMP）

     株主に対する特典
                                                 ６月１日～
                                  のネット予約時に使用可能な
                100株以上            １枚
                                  株主様限定割引プラン申込券
                                                 翌年５月末日まで
                                  (※２)
               ８月末基準日

               ①ホテル宿泊割引券
                保有株式数            発行枚数     優待内容               ご利用可能期間
                                  当社運営の全ホテルで
                100株以上            １枚
                                                 11月中旬～
                                  ご利用いただける
                                                 翌年５月末日まで
                500株以上            ４枚
                                  1,000円相当の宿泊割引優待券
               （※１）２月末時点において、同一株主番号にて２年以上継続（四半期毎に判定）保有されて
               　　　　いる株主様。
                (※２)「株主様限定割引プラン」とは利用日のシーズン価格より、日帰り                                   500  円、
                   宿泊   1,000   円割引されたお得なプランとなります。
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    第７【提出会社の参考情報】
    １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
    ２【その他の参考情報】

        当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
          事業年度　第42期（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）2022年５月31日関東財務局長に提出
        (2）内部統制報告書及びその添付書類

          2022年５月31日関東財務局長に提出
        (3）四半期報告書及び確認書

          第43期　第１四半期（自　2022年３月１日　至　2022年５月31日）2022年７月15日関東財務局長に提出
          第43期　第２四半期（自　2022年６月１日　至　2022年８月31日）2022年10月13日関東財務局長に提出
          第43期　第３四半期（自　2022年９月１日　至　2022年11月30日）2023年１月12日関東財務局長に提出
        (4）臨時報告書

          2022年６月１日関東財務局長に提出
          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく
          臨時報告書
        (5）有価証券報告書の訂正報告書及び確認書

          2022年７月８日関東財務局長に提出
          事業年度（第42期）（自            2021年３月１日　至　2022年２月28日）の有価証券報告書に係る訂正報告書及びそ
          の確認書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
        該当事項はありません。
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               独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2023年５月29日

    株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
      取   締   役   会        　御   中
                           太陽有限責任監査法人

                           東京事務所

                            指定有限責任社員

                                             　　齋    藤　哲    　　　㊞
                                       公認会計士
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                             　　小    野　潤    　　　㊞
                                       公認会計士
                            業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状
    況」に掲げられている株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2022年３月１日から2023年２月28日ま
    での連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算
    書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本とな
    る重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準
    に準拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア及び連結子会社の2023年２月28日現在の財政状態
    並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な
    点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監
    査の基準における当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されてい
    る。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立して
    おり、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎と
    なる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門
    家として特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対す
    る監査の実施過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して
    個別に意見を表明するものではない。
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     ホテル事業において保有する固定資産の減損

      監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                    監査上の対応

     　会社はホテル事業を千葉県内及び東京都心で運                            　当監査法人は、ホテル事業において保有する固
     営している。                            定資産の減損の兆候の把握及び減損損失の認識の
      注記事項（重要な会計上の見積り）                   に記載され       妥当性について検討するため、関連する内部統制
     ているとおり、2023年２月28日現在の連結財務諸                            の整備状況及び運用状況を評価したうえで、主と
     表に計上されたホテル事業の有形固定資産残高は                            して以下の監査手続を実施した。
     2,420,152千円、無形固定資産残高は16,982千円                            (1）減損の兆候の把握に関して、主として以下の
     であり、総資産の28％を占めている。                             監査手続を実施した。
     　ホテル事業の固定資産の減損について、会社は                             ・　施設ごとの損益状況について、実績及び本
     施設をキャッシュ・フローを生み出す最小単位と                              社費の配賦が適切に反映されて算定されてい
     してグルーピングを行っており、資産グループの                              ることを確かめた。
     減損の兆候を把握し、減損の兆候があると認めら                             ・　固定資産の回収可能価額を著しく低下させ
     れた場合には減損損失の認識の判定を行ってい                              る用途変更、閉鎖等の意思決定の有無につい
     る。                              て、経営者への質問や取締役会議事録の閲覧
     　減損損失の認識の判定は、当該資産グループか                              により確かめた。
     ら得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額
     と帳簿価額との比較により行われ、減損損失の認
                                 (2）減損損失の認識の判定に関して、主として以
     識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能
                                  下の監査手続を実施した。
     価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計
                                  ・　割引前将来キャッシュ・フローについて、
     上している。
                                   取締役会で承認された事業計画との整合性を
     　減損損失の認識の判定に用いる割引前将来
                                   確かめた。
     キャッシュ・フローの見積りは事業計画を基礎と
                                  ・　経営者への質問により、事業計画に含まれ
     して算定されているが、当該事業計画には、各施
                                   る新型コロナウイルス感染症の収束見通しに
     設のＡＤＲ（平均客室単価）及び稼働率といった
                                   関する経営者の判断について理解した。
     重要な仮定、並びに新型コロナウイルス感染症の
                                  ・　経営者や事業部責任者への質問により、事
     収束見通しに関する経営者の判断が含まれてい
                                   業計画の重要な仮定であるＡＤＲや稼働率の
     る。
                                   根拠を理解するとともに、過去実績との趨勢
     　以上を踏まえ、会社がホテル事業において保有
                                   分析を実施した。
     する固定資産は金額的重要性が高く、固定資産の
                                  ・　過去の事業計画と実績とを比較分析するこ
     減損の検討においては、重要な仮定や経営者の判
                                   とにより、事業計画の精度を評価した。これ
     断が含まれることから、当監査法人は当該事項を
                                   には、新型コロナウイルス感染症の収束見通
     監査上の主要な検討事項に該当すると判断した。
                                   しに関する過去の経営者の判断に対する評価
                                   が含まれる。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれ
    らの監査報告書以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。
    また、監査等委員会の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務
    の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査
    法人はその他の記載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、
    その他の記載内容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるか
    どうか検討すること、また、そのような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候がある
    かどうか注意を払うことにある。
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    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、
    その事実を報告することが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸
    表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務
    諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれ
    る。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成すること
    が適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づい
    て継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視するこ
    とにある。
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    連結財務諸表監査における監査人の責任
    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬によ
    る重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連
    結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があ
    り、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場
    合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、
    職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対
     応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見
     表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査
     人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する
     内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見
     積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手し
     た監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な
     不確実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場
     合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関
     する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対して除外事項付意見を表明する
     ことが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、
     将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準
     に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、
     並びに連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適
     切な監査証拠を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任
     がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した
    内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守し
    たこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽
    減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要で
    あると判断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令
    等により当該事項の公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告
    することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきで
    ないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社
    シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2023年２月28日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが2023年２月28日現在の財務報告に係る内部
    統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財
    務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての
    重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に
    準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、
    「内部統制監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に
    関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の
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    責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断
    している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認め
    られる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することに
    ある。
     監査等委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができ
    ない可能性がある。
    内部統制監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書
    に対する意見を表明することにある。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従っ
    て、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施す
    る。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監
     査手続を実施する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影
     響の重要性に基づいて選択及び適用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、
     全体としての内部統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人
     は、単独で監査意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実
    施結果、識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求め
    られているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守し
    たこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽
    減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべ
    き利害関係はない。
                                                        以　上

     （注）１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
           会社)が別途保管しております。
         ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2023年５月29日
    株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
      取   締   役   会        　御   中
                           太陽有限責任監査法人

                           東京事務所

                            指定有限責任社員

                                             　　齋    藤　哲    　　　㊞
                                       公認会計士
                            業  務  執  行  社  員
                            指定有限責任社員

                                             　　小    野　潤    　　　㊞
                                       公認会計士
                            業  務  執  行  社  員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状
    況」に掲げられている株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2022年３月１日から2023年２月28日ま
    での第43期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な
    会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準
    拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2023年２月28日現在の財政状態及び同日をもって終
    了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監
    査の基準における当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当
    監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人と
    してのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
    査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として
    特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施
    過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を
    表明するものではない。
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     固定資産の減損

      監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                    監査上の対応

     　会社は、主に千葉県内及び東京都心におけるホ                            　当監査法人は、固定資産の減損の兆候の把握及
     テル事業のほか、コンビニエンス・ストア事業等                            び減損損失の認識の妥当性について検討するた
     を営んでいる。                            め、関連する内部統制の整備状況及び運用状況を
      注記事項（重要な会計上の見積り）                   に記載され       評価したうえで、主として以下の監査手続を実施
     ているとおり、2023年２月28日現在の財務諸表に                            した。
     おいて、有形固定資産3,155,313千円、無形固定                            (1）減損の兆候の把握に関して、主として以下の
     資産21,673千円が計上されており、総資産の40％                             監査手続を実施した。
     を占めている。                             ・　施設ごとの損益状況について、実績及び本
     　会社は固定資産の減損の検討に当たって、各施                              社費の配賦が適切に反映されて算定されてい
     設・店舗・拠点（以下、施設）をキャッシュ・フ                              ることを確かめた。
     ローを生み出す最小単位としてグルーピングを行                             ・　固定資産の回収可能価額を著しく低下させ
     うとともに、全社共用資産については共用資産を                              る用途変更、閉鎖等の意思決定の有無につい
     含むより大きな単位である全社でグルーピングを                              て、経営者への質問や取締役会議事録の閲覧
     行っている。資産グループの減損の兆候を把握                              により確かめた。
     し、減損の兆候があると認められた場合には減損
     損失の認識の判定を行っている。
                                 (2）減損損失の認識の判定に関して、主として以
     　減損損失の認識の判定は、当該資産グループか
                                  下の監査手続を実施した。
     ら得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額
                                  ・　割引前将来キャッシュ・フローについて、
     と帳簿価額との比較により行われ、減損損失の認
                                   取締役会で承認された事業計画との整合性を
     識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能
                                   確かめた。
     価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計
                                  ・　経営者への質問により、事業計画に含まれ
     上している。
                                   る新型コロナウイルス感染症の収束見通しに
     　ホテル事業において保有する固定資産や共用資
                                   関する経営者の判断について理解した。
     産などについては、減損の兆候があると認めら
                                  ・　経営者や事業部責任者への質問により、ホ
     れ、減損損失の認識の判定が行われている。
                                   テル事業における事業計画の重要な仮定であ
     　減損損失の認識の判定に用いる割引前将来
                                   るＡＤＲや稼働率の根拠を理解するととも
     キャッシュ・フローの見積りは事業計画を基礎と
                                   に、過去実績との趨勢分析を実施した。
     して算定されているが、当該事業計画には、ホテ
                                  ・　過去の事業計画と実績とを比較分析するこ
     ル事業の各施設のＡＤＲ（平均客室単価）及び稼
                                   とにより、事業計画の精度を評価した。これ
     働率といった重要な仮定、並びに新型コロナウイ
                                   には、新型コロナウイルス感染症の収束見通
     ルス感染症の収束見通しに関する経営者の判断が
                                   しに関する過去の経営者の判断に対する評価
     含まれている。
                                   が含まれる。
     　以上を踏まえ、会社が保有する固定資産は金額
     的重要性が高く、固定資産の減損の検討において
     は、重要な仮定や経営者の判断が含まれることか
     ら、当監査法人は当該事項を監査上の主要な検討
     事項に該当すると判断した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれ
    らの監査報告書以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。
    また、監査等委員会の責任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務
    の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人
    はその他の記載内容に対して意見を表明するものではない。
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    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その
    他の記載内容と財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検
    討 すること、また、そのような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか
    注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、
    その事実を報告することが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を
    作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作
    成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切で
    あるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企
    業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視するこ
    とにある。
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    財務諸表監査における監査人の責任
    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重
    要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸
    表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別
    に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性
    があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、
    職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対
     応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見
     表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人
     は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内
     部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見
     積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監
     査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確
     実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合
     は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財
     務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められ
     ている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状
     況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準
     拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財
     務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した
    内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守し
    たこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽
    減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により
    当該事項の公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告すること
    により生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判
    断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上

      （注）１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
           会社)が別途保管しております。
         ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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