株式会社エスポア 有価証券報告書 第51期(2022/03/01－2023/02/28)

                                                          EDINET提出書類
                                                       株式会社エスポア(E04086)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   東海財務局長
     【提出日】                   2023年５月26日
     【事業年度】                   第51期（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
     【会社名】                   株式会社エスポア
     【英訳名】                   ESPOIR    Co.,Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　矢作　和幸
     【本店の所在の場所】                   名古屋市緑区曽根二丁目162番地
     【電話番号】                   052-622-2220
     【事務連絡者氏名】                   取締役経営管理本部長　　額田　正道
     【最寄りの連絡場所】                   名古屋市緑区曽根二丁目162番地
     【電話番号】                   052-622-2220
     【事務連絡者氏名】                   取締役経営管理本部長　　額田　正道
     【縦覧に供する場所】
                         株式会社名古屋証券取引所
                         （名古屋市中区栄三丁目８番20号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
            回次            第47期        第48期        第49期        第50期        第51期
           決算年月            2019年２月        2020年２月        2021年２月        2022年２月        2023年２月
                 （千円）
                       1,461,080        1,397,053        1,435,736        1,483,612        1,395,105
     売上高
     経常利益又は経常損失
                 （千円）
                         86,074        63,040        45,093                25,208
                                               △ 22,988
     （△）
     親会社株主に帰属する当
     期純利益又は親会社株主
                 （千円）
                         29,019
                               △ 106,183       △ 55,777       △ 76,968     △ 2,359,588
     に帰属する当期純損失
     （△）
                 （千円）
                         29,019
     包括利益                          △ 106,183       △ 55,777       △ 76,968     △ 2,359,588
                 （千円）
                       1,104,595         995,418        939,640        862,671
     純資産額                                                △ 1,360,964
                 （千円）
                       9,455,921        9,092,215        9,050,250        8,759,830        6,274,372
     総資産額
                 （円）
                         742.36        669.00        631.51        579.78
     １株当たり純資産額                                                  △ 816.80
     １株当たり当期純利益又
                 （円）
                         19.50
     は１株当たり当期純損失                           △ 71.36       △ 37.49       △ 51.73     △ 1,524.68
     （△）
     潜在株式調整後１株当た
                 （円）
                           －        －        －        －        －
     り当期純利益
                 （％）
                          11.7        10.9        10.4        9.8
     自己資本比率                                                   △ 21.7
                 （％）
                          2.7
     自己資本利益率                           △ 10.1       △ 5.8       △ 8.5        －
                 （倍）
                         20.26
     株価収益率                             －        －        －        －
     営業活動によるキャッ
                 （千円）
                        141,630        310,305        302,743        308,140        257,830
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                 （千円）
                                117,607
                       △ 134,688               △ 48,390      △ 196,836       △ 60,512
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                 （千円）
                                        52,008
                       △ 198,779       △ 333,743              △ 273,473       △ 179,272
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の期
                 （千円）
                        139,040        233,209        539,571        377,401        395,447
     末残高
                           5        5        5        5        7
     従業員数
                 （人）
     (外、平均臨時雇用者数)                     ( －)       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)
     （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第47期は、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。第48期、第49期及び第50期は、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在しないため記載し
           ておりません。第51期は、１株当たり当期純損失であるため、記載しておりません。
         ２．第48期、第49期、第50期及び第51期の株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失を計上して
           いるため記載しておりません。
         ３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適
           用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等と
           なっております。
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      (2）提出会社の経営指標等
            回次            第47期        第48期        第49期        第50期        第51期
           決算年月            2019年２月        2020年２月        2021年２月        2022年２月        2023年２月
                 （千円）
                       1,460,688        1,394,153        1,424,925        1,472,003        1,385,126
     売上高
     経常利益又は経常損失
                 （千円）
                         87,030        57,983        34,539                19,642
                                               △ 29,994
     （△）
     当期純利益又は当期純損
                 （千円）
                         30,020
                               △ 109,787       △ 63,016       △ 78,771     △ 2,358,846
     失（△）
                 （千円）
                        851,800        851,800        851,800        851,800        919,075
     資本金
                 （株）
                       1,524,000        1,524,000        1,524,000        1,524,000        1,704,000
     発行済株式総数
                 （千円）
                       1,105,596         992,814        929,798        851,026
     純資産額                                                △ 1,371,867
                 （千円）
                       9,456,707        9,078,896        9,031,540        8,741,354        6,256,325
     総資産額
                 （円）
                         743.03        667.25        624.90        571.96
     １株当たり純資産額                                                  △ 823.34
                          2.0
     １株当たり配当額                             －        －        －        －
                 （円）
     （うち１株当たり中間配
                          （ －）       （ －）       （ －）       （ －）       （ －）
     当額）
     １株当たり当期純利益又
                 （円）
                         20.18
     は１株当たり当期純損失                           △ 73.78       △ 42.35       △ 52.94     △ 1,524.20
     （△）
     潜在株式調整後１株当た
                 （円）
                           －        －        －        －        －
     り当期純利益
                 （％）
                          11.7        10.9        10.3        9.7
     自己資本比率                                                   △ 22.0
                 （％）
                          2.7
     自己資本利益率                           △ 10.5       △ 6.6       △ 8.8        －
                 （倍）
                         19.57
     株価収益率                             －        －        －        －
                 （％）
                          9.9
     配当性向                             －        －        －        －
                           5        5        5        5        7
     従業員数
                 （人）
     (外、平均臨時雇用者数)                     ( －)       ( －)       ( －)       ( －)       ( －)
                 （％）
                          76.5        97.9       119.8        171.9        163.2
     株主総利回り
     （比較指標：配当込み
                 （％）
                         ( 92.9  )     ( 89.5  )     ( 113.2   )     ( 117.0   )     ( 127.0   )
     TOPIX）
                 （円）
     最高株価                     890        640        975       1,445        1,065
                 （円）
     最低株価                     334        394        394        540        753
    　（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第47期は、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。第48期、第49期及び第50期は、１株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在しないため記載し
           ておりません。第51期は、１株当たり当期純損失であるため、記載しておりません。
         ２．第48期、第49期、第50期及び第51期の株価収益率については、当期純損失を計上しているため記載しており
           ません。
         ３．最高株価・最低株価は、2022年４月４日より名古屋証券取引所ネクスト市場におけるものであり、それ以前
           は名古屋証券取引所セントレックス市場におけるものであります。
         ４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用し
           ており、当事業年度に係る主要な経営指標等については当該会計基準等を適用した後の指標等となっており
           ます。
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     ２【沿革】
        当社の前身企業は、1972年９月鋳造物の販売を目的に設立された前川産業株式会社であります。その後、前川電気
      鋳鋼所の子会社を経て、1998年９月に株式会社ゲオホールディングス（2011年11月１日付で株式会社ゲオから商号変
      更）の100％子会社（株式会社ゲオ企画）となりました。そして、2005年４月に株式会社ゲオアクティブの不動産部
      門を当社へ営業移管したことにより現在の不動産事業を開始しております。
       年　月                          事　　　　　項

    （営業移管前）
     2002年10月        株式会社ゲオホールディングス　社長室不動産事業部において不動産事業を開始
             愛知県名古屋市にて分譲マンション３物件のマネジメントを開始
     2003年４月        愛知県名古屋市にて新築マンションの企画販売マネジメントを開始
     2003年８月        石川県金沢市・富山県富山市にて分譲マンションのリセール事業を開始
     2003年９月        不動産事業を株式会社ゲオエステート（現株式会社ゲオアクティブ）に営業移管
     2004年２月        宮城県仙台市にて分譲マンションのリセール事業を開始
     2005年４月        株式会社ゲオエステートから株式会社ゲオアクティブに商号変更
             同時に不動産事業を株式会社ゲオ企画へ営業移管
    （営業移管後）
     2005年１月        株式会社ゲオ企画において不動産事業を開始すべく、定款の目的を変更
             同時に本店を愛知県名古屋市千種区に移転
     2005年４月        株式会社ゲオ企画から株式会社ゲオエステートに商号変更
             株式会社ゲオアクティブの不動産事業を移管し事業を開始
             宅地建物取引業者の愛知県知事免許を取得（愛知県知事登録(１)第20216号）
     2005年４月        千葉県千葉市にて分譲マンションのリセール事業を開始
     2005年10月        大阪府大阪市にて分譲マンションのデベロップメント事業（共同開発）を開始
     2005年11月        北海道札幌市にて分譲マンションのデベロップメント事業を開始
     2006年３月        三重県いなべ市にて宅地開発のデベロップメント事業を開始
     2006年11月        熊本県熊本市にて開発型特別目的会社（ＳＰＣ）による商業施設デベロップメント事業（共同開発）
             を開始
     2007年５月
             東京都港区にてインベストメント事業を開始
     2008年３月
             名古屋証券取引所セントレックスに株式を上場（証券コード番号3260）
     2008年10月
             宅地建物取引業者の国土交通大臣免許を取得（国土交通大臣（１）第7782号）
     2010年10月
             神奈川県横浜市にてストック事業を開始
     2011年２月
             株式会社ゲオホールディングスが保有する当社株式の一部をストーク株式会社に譲渡
     2011年３月        株式会社ゲオホールディングスが保有する当社株式の一部を株式会社みらいアセットパートナーズに
             譲渡し、当社は株式会社ゲオホールディングスの子会社より離脱
     2012年８月
             株式会社ゲオエステートから株会社エスポアに商号変更
     2013年12月
             本店を愛知県名古屋市千種区から愛知県名古屋市緑区に移転
     2018年５月
             100％子会社株式会社ネオフリークを設立
     2022年４月
             名古屋証券取引所の市場区分見直しに伴い、名古屋証券取引所ネクスト市場へ上場市場を移行
     2023年１月
             子会社株式会社ネオフリークから株式会社リユニオンに商号変更
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     ３【事業の内容】
        当社グループは、不動産のコーディネート＆マネジメントに特化した企画開発・販売事業を行っております。
      　具体的には、提携先や取引先等より入手する不動産情報を精査し、不動産価値の最大化を図るための企画立案、事
      業収支計画及びリスク分析を行ったうえで事業収益の見込める開発用地や物件を購入し、事業化を進めております。
      また、事業の遂行に必要な設計、施工、販売などの業務を外部の信頼ある企業へ委託する方法をとっており、当社グ
      ループは事業遂行に適したパートナーの選定をはじめとする事業スキームのコーディネート、ならびに円滑な事業遂
      行を図るためのマネジメント業務が主体となります。このように事業のコーディネート＆マネジメント業務に特化す
      ることにより、経営の効率化を図るとともに市場のニーズに合致した商品提供を可能にしております。
      　当社グループの事業セグメントは、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」及び「店舗運営事業」に区分され、
      その内容は以下のとおりであります。
     (1)  開発・販売事業
        開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環境に
      最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と他のデベ
      ロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再販する「リ
      セール事業」があります。
        上記の「デベロップメント事業」及び「リセール事業」における基本の事業系統図は以下のとおりです。

        ≪デベロップメント事業の系統図≫
         ≪リセール事業の系統図≫





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     (2)  賃貸・管理事業
      　賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。また、当社所有の商
      業施設においては、不動産の賃貸だけでなく運営管理を行う場合もあります。
      　なお、当社子会社は、当該商業施設の一部においてテナントとして店舗運営事業を営んでおります。
      　≪ストック事業の系統図≫
      　　（用語解説）




      　　　ＢＭ（ビルメンテナンス）
      　　　　　建物のあらゆる機能を維持保全し、十分な成果を得るために行われる管理行為。
      　　　ＰＭ（プロパティマネジメント）
      　　　　　建物所有者等からの委託を受け、個別不動産の経営代行業務を行うなど、その不動産から得る収益と不動
            産価値の最大化を図るもの。
      　　　※一部施設に関しては株式会社リユニオン（連結子会社）にＢＭ、ＰＭを委託しております。
     (3)  店舗運営事業

      　店舗運営事業は、当社が所有する土地や建物等を株式会社リユニオン（連結子会社）へ賃貸し、同社がテナントと
      して店舗運営を行うものであります。
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     ４【関係会社の状況】
                                                  2023年２月28日現在
                                           議決権の所有
                           資本金      主要な事業の内          割合又は被所
          名称           住所                                関係内容
                           （千円）       容（注）１          有割合(％)
                                           （注）３
     （その他の関係会社）
                                                   資金の借入

                                           　被所有
     アークホールディングス株                            時間貸駐車場事業                  役員の兼任３名
                  東京都渋谷区           3,000                  17.99
     式会社                            福祉介護事業                  業務委託契約
                                              [13.19]
                                                   出向契約
                                           　被所有
     ストーク株式会社             大阪市西区          40,000    コンサルティング業                  資金の借入
                                               29.38
     （連結子会社）
     株式会社リユニオン                            店舗運営事業                  資金の貸付
                  名古屋市緑区           5,000                 100.00
     （注）２                            賃貸・管理事業                  設備賃貸
    （注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
        ２．株式会社リユニオンは、2023年１月４日に、株式会社ネオフリークから商号変更いたしました。
        ３．「議決権の所有割合又は被所有割合」欄の[　]内は、緊密な者による被所有割合で外数であります。
     ５【従業員の状況】

      (1）連結会社の状況
                                                  2023年２月28日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                       5
      開発・販売事業、賃貸・管理事業及び店舗運営事業
                                                       2
      全社（共通）
                                                       7
                 合計
      （注）従業員数は、就業人数であります。
      (2）提出会社の状況

                                                  2023年２月28日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
              7            50.9              0.6             2,533

              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                              5
      開発・販売事業、賃貸・管理事業及び店舗運営事業
                                              2
      全社（共通）
                                              7
                 合計
      （注）従業員数は、就業人員であります。
      (3）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1)  経営方針

        　当社グループは、「不動産の活性化を追求し、新たな価値を創造してまいります」を企業理念として、不動産の
        コーディネート＆マネジメントに特化した企画開発及び販売事業を行っております。
        　今後につきましても、「コーディネート＆マネジメントの強化・拡大」を経営方針に掲げるとともに、事業ポー
        トフォリオの組み替えによる企業価値の最大化を図ってまいります。
      (2)  目標とする経営指標

        　当社グループは、不動産事業開始以降、一貫して少人数経営が可能なビジネスモデルを構築し、事業展開してお
        ります。
        　今後も全員参画型経営体制を一層強化して少数精鋭集団を確立し、「売上高営業利益率10％」を目指してまいり
        ます。
      (3)  経営環境

        　当社グループは、継続的かつ安定的に成長できる事業基盤の構築を目指し、不動産の賃貸・管理事業として商業
        施設の賃貸及び運営管理を中心とした「ストック型ビジネス」を強化してまいりました。
        　しかし、世界的なＩＴの発展に伴い、小売業態は店舗販売からインターネットショップ販売に大きく変貌してい
        る経済環境の中で、当社収益の要となる商業施設のテナント構成も、小売業中心から徐々にサービス業へと変化し
        つつあり、実店舗の出店ニーズが年々下がってきております。
        　また、当社グループの属する不動産業界は、ここ数年で、特に新型コロナウイルス感染症の影響もあり、生活様
        式や働き方の変化で不動産へのニーズが多様化しており、さらにＤＸ化の動きも加速するなど、大きな転換期を迎
        えていると言っても過言ではありません。
        　このような経営環境のもと、当社グループは、開発・販売事業として宅地及び建売物件、並びに中古戸建てのリ
        フォームの販売活動を行うとともに、賃貸・管理事業として商業施設５物件の事業活動を展開しながら、新たなビ
        ジネスモデルの構築を図ってまいりました。
      (4)  優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

      　①　債務超過の解消
      　　2023年４月11日に公表いたしました「保有不動産の売却方針の決定に伴う特別損失（減損損失）の計上、特別利
      　益（固定資産売却益）の計上等に関するお知らせ」のとおり、当社グループは2023年２月期におきまして、多額の
      　減損損失を計上したことにより、一時的な債務超過状態にあります。
      　　他方、同じく当該お知らせにありますとおり、2024年２月期においては、固定資産の譲渡により、特別利益の計
      　上を見込んでおります。また、2023年３月においては、2023年３月31日に公表いたしました「アークホールディン
      　グス株式会社との間のコンサルティング業務委託契約に基づく手数料収入の発生に関するお知らせ」にありますと
      　おり、当該取引により186,652千円の売上が計上される見込みであり、これらにより、物件引渡が完了する2024年
      　２月期第２四半期における債務超過の解消を見込んでおります。
      　②　賃貸・管理事業の再構築

        　保有不動産の売却により、主力事業である賃貸・管理事業は大幅に縮小されることになりますが、上記①を進め
        る中で、財務状態が大きく改善される見込みであるため、新たな賃貸物件の取得をはじめとした収益基盤の再構築
        を検討しております。
        ③　デベロップメント事業及びリセール事業の推進

        　デベロップメント事業及びリセール事業においては、現在保有している販売用不動産を早期に売却することが急
        務になっておりますため、まずは販売の促進に注力してまいります。加えて、これらの事業につきましても財政状
        態の改善とともに、積極的に仕入れを行っていくことを検討しております。
        ④　子会社を活用した新たなビジネスモデルの構築

        　当社グループでは、これまでのストック事業、デベロップメント・リセール事業に加え、連結子会社の株式会社
        リユニオンで事業展開を予定しております不動産会社への「メタバースオンラインプラットフォーム」の販売や
        ＤＸ推進事業などを通じ、引き続き新たなビジネスモデルの構築を図ってまいります。
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     ２【事業等のリスク】
      　当社グループの経営成績及び事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす
      可能性があると考えられる主な事項には、次のようなものがあります。
      　なお、当社グループではこれらリスクの発生の可能性を認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に最
      大限努める方針ですが、本項目の記載は、当社グループの事業または本株式の投資に関するリスクの全てを網羅する
      ものではありませんので、予めご留意願います。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。
      (1)  法的規制について
        　当社グループの属する不動産業界における不動産取引については、「国土利用計画法」「宅地建物取引業法」
        「建築基準法」「都市計画法」等の法的規制があります。当社は、宅地建物取引業者として宅地建物取引業者免許
        （免許証番号：国土交通大臣(３)第7782号）の交付を受け、不動産の企画開発・販売事業を行っております。今
        後、これらの規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合、または何らかの理由により免許の取消等があった場
        合は、当社グループの主要な事業活動に支障をきたすとともに業績に重大な影響を与える可能性があります。
        ①改正建築基準法について
          2005年11月に国土交通省より公表された構造計算書偽装事件の教訓を踏まえ、建築物の安全・安心の確保を目
         的に2007年６月20日に建築確認・検査の厳格化を柱とする改正建築基準法が施行されました。これにより構造計
         算適合性判定制度の導入、確認審査等に関する指針及びそれに基づく審査の実施等により、建築確認手続方法が
         変わりました。その後、2007年11月14日に建築基準法施行規則の一部改正が行われましたが、今後も同法及び施
         行規則等の改正が行われ、当社グループの開発計画の変更を余儀なくされた場合は、業績に重大な影響を与える
         可能性があります。
        ②金融商品取引法の施行について
         　2006年６月７日に「証券取引法の一部を改正する法律」が成立しており、開示書類の虚偽記載・不公正取引の
         罰則強化、公開買付制度・大量保有報告制度等、緊急性の高い項目から順次施行され、2007年９月30日に「金融
         商品取引法」が施行されました。
          信託受益権や匿名組合持分については、みなし有価証券として同法の適用対象となるため、当社は第二種金融
         商品取引業者として登録いたしております（東海財務局長（金商）第105号）。今後予定される政令等につきま
         しても内容に従って適時適切な対応をしてまいります。
      (2)  不動産市況、金利動向等の影響について
        　不動産業は、景気動向、金利動向及び住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利の上
        昇、税制の変化等が発生した場合には、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、経済情
        勢の変化により、事業用地の購入代金、建築費等の上昇、ならびに供給過剰により販売価格が大幅下落した場合
        は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (3)  小規模組織であることについて
        　当社は、当連結会計年度末現在、取締役５名、監査役３名、従業員７名の小規模組織であり、また、当社子会社
        は当社役員及び従業員の兼任により運営しているため、内部管理体制も当該組織の規模に応じたものになっており
        ます。今後の業容拡大に合わせて内部管理組織の一層の充実を図っていく方針でありますが、管理体制の構築が順
        調に進まなかった場合は、当社の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。また、現状は小規模組織であるため
        に、役員及び従業員に何らかの業務遂行上の支障が生じた場合、あるいは役員及び従業員が社外へ流出した場合に
        は、当社グループの業務に一時的な支障をきたす可能性があります。
      (4)  有利子負債への依存度及び資金調達について
        　当社グループでは、不動産の取得資金及び建設資金を有利子負債によって調達しておりますので、2023年２月期
        末の借入金総額は6,837,993千円と多額の有利子負債残高があります。また、少数の金融機関等から資金調達を
        行っており、一部の借入金に財務制限条項が付されております。
        　今後は、新たな金融機関の開拓を始め、資金調達手段の多様化に取り組むとともに自己資本の充実に注力してま
        いりますが、金融情勢の変化等により市場金利が上昇した場合、外部環境の変化や当社の信用力の低下等により当
        社の希望する条件での資金調達ができない等の制約を受けた場合及び財務制限条項に抵触した場合は、当社グルー
        プの業績及び財政状態並びに資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。
      (5)  販売用不動産（土地等）の仕入について
        　当社グループの不動産販売事業は、土地（買取再販物件については建物含む）の仕入の成否が業績に重要な影響
        を及ぼします。土地等の仕入情報は、不動産業者、建設業者、設計事務所、金融機関等より入手し、価格・立地条
        件・周辺環境・権利関係・購入条件等を確認・調査するとともに、事業プランを作成して事業採算を検証したうえ
        で購入の是非を判断しております。しかしながら、良質・安価な不動産の不足や同業他社との競合等により土地等
        の仕入が計画通りに実施できなかった場合や突発的な市況の変化、購入者の購入意欲の低下などにより販売が計画
        通りに実施できなかった場合は、当社グループの業績に悪影響を与える可能性があります。
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      (6)  業務委託について
        　当社グループは、デベロップメント及びリセール事業において設計、建設工事、販売業務等をそれぞれ設計会
        社、建設会社、販売会社等に業務委託しております。この方法により、当社は事業遂行に伴う固定的なコストを抑
        制できるほか、委託先が持つノウハウや情報を有効に活用できるものと考えておりますが、委託先との取引条件、
        取引関係等に変化が生じた場合には、当社グループの業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
        　なお、建築工事委託先の選定にあたっては施工能力、施工実績、財務内容、市場の評価等を総合的に勘案したう
        えで行っており、工事着工後においても、品質・工程管理のため当社社員が随時委託業者との会議に参加して進捗
        確認を行うとともに、当社の要求する品質や工期に合致するよう、工程毎の監理を行っておりますが、委託先が経
        営不振に陥った場合や物件の品質に問題が発生した場合は、計画に支障をきたす可能性があり、その場合は、当社
        グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      (7)  不動産引渡し時期等による業績の変動について
        　当社グループの売上計上基準は、物件の売買契約を締結した時点ではなく、購入者へ物件を引渡した時点で売上
        を計上する引渡基準としております。そのため、四半期毎の業績については、物件の引渡し時期や規模により売上
        高や利益が変動するため、月毎あるいは四半期毎の業績が大きく変動する可能性があります。また、天災その他予
        想し得ない事態による建築工期の遅延、不測の事態により引渡し時期が遅延した場合は、当社グループの業績が変
        動する可能性があります。
      (8)  瑕疵担保リスクについて
        　当社グループは、デベロップメント事業における建設工事を外部の建設工事業者に委託するとともに、国の定め
        る第三者評価機関による「設計住宅性能評価書」及び「建設住宅性能評価書」を全物件に対して取得し、品質及び
        安全の確保に努めております。
        　また、当社は財団法人住宅保証機構による住宅性能保証制度の登録業者となっており、2006年度以降に着工した
        自社開発の分譲マンションは、全て住宅性能保証制度に登録しております。住宅性能保証制度に登録したマンショ
        ンは、財団法人住宅保証機構が定める「性能保証住宅設計施工基準」に基づく現場検査に合格し、保証住宅として
        登録されると、新築住宅に10年間義務付けられている瑕疵（構造耐力上主要な部分、または雨水の浸入を防止する
        部分）について登録業者（当社）による保証がなされます。また、当社の保証の履行をより確実なものとするた
        め、財団法人住宅保証機構の保険を付保し、これにより補修費用の95％が補償されます。
        　さらに、当社は既存住宅売買瑕疵保証責任任意保険の登録事業者となっており、リセール事業において中古物件
        を購入する場合、住宅瑕疵担保責任保険法人が定める現場検査に合格する物件であることを前提に仕入れておりま
        す。また、当該責任保険は既存住宅の販売に際して２年間義務付けられている瑕疵（構造耐力上主要な部分、また
        は雨水の浸入を防止する部分）について売主（当社）が負う責任保証を補償するものであります。なお、当社の保
        証の履行をより確実なものとするため、住宅瑕疵担保責任保険法人の保険を付保し、これにより補修費用の80％
        （最大10,000千円）が補償されます。
      (9)  土壌汚染等の対策について
        　当社グループは事業用地を仕入れる場合には、土壌汚染や地中埋設物等による建築スケジュールへの影響を回避
        するために必要に応じて土壌調査を行い、売買契約書においては土壌汚染があった場合の対策費用を売主負担とし
        ております。しかしながら、使用履歴上は問題のない土地であっても購入後または分譲後に近隣地域から土壌汚染
        物質が流入するなど土壌汚染問題が発生し、当社が予期しない土壌汚染対策が求められた場合は、事業化スケ
        ジュールの遅延が生じ、もって当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (10)   保有する資産について
        　当社グループが保有している販売用不動産及び固定資産について、時価の下落や賃貸収益の悪化等により減損処
        理の対象になった場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (11)   気候変動・自然災害について
        　地球温暖化等の気候変動により、過去経験したことのないような自然災害(地震・洪水・豪雨等)の発生頻度が著
        しく高まるなか、当社所有商業施設の資産毀損が発生し、資産価値や担保価値が低下するリスクがあります。
        　当該自然災害により、商業施設の事業存続が不可能となった場合、大規模修繕工事を要した場合、ならびに一時
        的な休業によるテナントへの営業補償等が発生した場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
      (12)   感染症・テロ等について
        　国内外で発生する可能性のある感染症やテロ等は人々の消費行動を控えたり、消費者心理を低下させる最も懸念
        すべきリスクであります。
        　パンデミックに及んでいる新型コロナウイルス感染症の感染拡大により商業施設の営業活動が制限され、テナン
        トの家賃滞納や大幅な減額措置等を講じた場合、ならびにテナントが退店し稼働率が低下した場合は、当社グルー
        プの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (13)   テナントのリーシングについて
        　当社グループが保有している商業施設において、キーテナント等の退店の後、次期テナント誘致までに相当の期
        間を要する場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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      (14)   商業施設について
        　当社グループが保有している商業施設は、竣工から一定の期間が経過しているため、機器の故障、建物の劣化に
        より大規模な修繕を必要とする場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (15)   電気料金上昇に伴うリスクについて
        　今後予想を上回る原油価格の高騰等や天災などを起因とした電気料金値上げ等の事態に至った場合には、当社グ
        ループの業績に影響を及す可能性があります。
      (16)   継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況について
        　当社グループは、2023年２月期において2,388,617千円の減損損失を計上したことにより、1,360,964千円の債務
        超過になっております。また2024年２月期において、返済期限の到来する借入金は6,603,762千円であり、現金及
        び預金495,447千円に比して高い水準にあるとともに、当連結会計年度末において流動負債が流動資産を著しく超
        過しております。これにより、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が存在しておりま
        す。
        　当社グループでは、当該状況を解消すべく、2023年４月11日開催の臨時取締役会において固定資産を譲渡する方
        針を決議しており、2023年４月11日に保有物件のうち３物件の売買契約の締結が完了し、同年４月28日に１物件の
        売買契約を締結いたしました。当該固定資産の譲渡により上記借入金額を上回る資金を獲得できる予定であり、ま
        た固定資産売却益とし1,349,622千円の特別利益の計上を見込んでおります。
         以上により、継続企業の前提に関する重要な不確実性は認められないと判断しております。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1)  経営成績等の状況の概要

        　当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
        （以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況

        　当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響下にあったものの、徐々に回復の動
        きが見られてきました。しかしながら、原材料価格の高騰や円安の進行により物価が上昇しており、またウクラ
        イナ情勢も長期化の様相を呈するなど、依然として、先行き不透明な状況が続いております。
        　当社グループの属する不動産業界は、ここ数年で、特に新型コロナウイルス感染症の影響により、生活様式や
        働き方に変化が生じたことで、ニーズがさらに多様化しており、またＤＸ化の動きも加速するなど、大きな転換
        期を迎えていると言っても過言ではありません。
        　このような状況のもと、当社グループは、開発・販売事業として宅地及び建売物件、ならびに中古戸建のリ
        フォームの販売活動を行うとともに、賃貸・管理事業として商業施設５物件の事業活動を展開しながら、新たな
        ビジネスモデルの構築を図ってまいりました。
        　売上高は、主に販売事業における宅地及び建売販売が計画に対し未達であったことから、前連結会計年度に対
        して減収となりました。営業利益及び経常利益は、急激なエネルギー価格の上昇により、計画を下回る結果には
        なったものの、販売管理費等のコストの見直しが功を奏し増益となりました。
        　しかしながら、今期は当社保有物件の一部につき、売却予定価額が帳簿価額を下回ったことにより、2,388,617
        千円の減損損失を計上することになりました。
        　この結果、当連結会計年度の業績は、売上高1,395,105千円（前連結会計年度比6.0％減）、営業利益72,368千
        円（同66.5％増）、経常利益25,208千円（前連結会計年度は経常損失22,988千円）、親会社株主に帰属する当期
        純損失2,359,588千円（前連結会計年度は親会社株主に帰属する当期純損失76,968千円）となりました。
        　また、連結会計年度末における総資産につきましては、前連結会計年度末に対し、2,485,457千円減少の
        6,274,372千円となりました。
        　当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に対し261,821千円減少の7,635,337千円になりまし
        た。
        　当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に対し2,223,636千円減少の△1,360,964千円とな
        りました。
        セグメント別経営成績は、次のとおりとなります。

        ａ．開発・販売事業
         　開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地
         環境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事
         業」と他のデベロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法を
         もって再販、ならびに中古戸建てや中古マンション等を購入し、市場ニーズに合致したリノベーションを施し
         て再販する「リセール事業」があります。
         　「デベロップメント事業」については、引き続き神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売を行い、1
         戸を引き渡しました。
         　「リセール事業」については、宮城県仙台市青葉区（１物件）、長野県伊那市（１物件）及び長野県駒ヶ根
         市（１物件）の宅地及び建売の販売活動を行い、うち宮城県仙台市青葉区（１物件）を引き渡しました。
         　この結果、売上高は60,984千円（前連結会計年度比75.7％減）、セグメント損失は425千円（前連結会計年度
         はセグメント利益6,123千円）となりました。
        ｂ．賃貸・管理事業
         　賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
         　現在当社は、北海道北斗市（１物件）、北海道札幌市厚別区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）、神奈
         川県横浜市中区（１物件）、石川県河北郡内灘町（１物件）の５物件の商業施設を所有しており、当該施設の
         賃貸及び運営管理を行いました。
         　当連結会計年度は、前連結会計年度に比して、新型コロナウイルス感染症の影響は薄れてきたものの、当社
         商業施設への来客数や滞在時間等、一定の影響を受けており、またエネルギー価格の高騰が想定を大幅に超え
         るなどのマイナス要因はありましたが、積極的なリーシング活動やコストの見直しを行った結果、売上高、セ
         グメント利益ともに前年度を上回る結果となりました。
         　この結果、売上高は1,322,540千円（前連結会計年度比8.3％増）となり、セグメント利益は232,322千円（同
         12.1%増）となりました。
        ｃ．その他
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         　　「その他」区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動
         産仲介事業であります。
         　現在、当社が所有する商業施設のうち神奈川県横浜市中区（１物件）、石川県河北郡内灘町（１物件）、北
         海道苫小牧市（１物件）の３物件において、連結子会社の株式会社リユニオンが店舗運営事業を行っておりま
         す。
         　この結果、売上高は17,883千円（前連結会計年度比8.7％増）となり、セグメント利益は4,945千円（前連結
         会計年度比116.5％増）となりました。
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       ②キャッシュ・フローの状況
        　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は395,447千円となりました。
        各キャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）
        　営業活動の結果、獲得した資金は257,830千円（前年同期は308,140千円の獲得）となりました。これは税金等
        調整前当期純損失△2,363,408千円に加えて、非資金取引である減価償却費184,071千円等によるものでありま
        す。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）
        　投資活動の結果、使用した資金は60,512千円（前年同期は196,836千円の使用）となりました。これは有形固定
        資産の取得35,005千円及び担保提供預金の増加額25,000千円等によるものであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）
        　財務活動の結果、使用した資金は179,272千円（前年同期は273,473千円の使用）となりました。これは主に長
        期借入金の返済278,240千円及び株式の発行による増加122,983千円等によるものであります。
       ③生産、受注及び販売の実績

        ａ．生産実績
          当社グループは、不動産のコーディネート＆マネジメントに特化した企画開発・販売事業を行っており、生産
         実績を定義することが困難であるため、生産実績は記載しておりません。
        ｂ．受注実績

          当社グループは、受注生産を行っていないため、受注実績は記載しておりません。
        ｃ．販売実績

         　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと次のとおりです。
                                  当連結会計年度
                                （自　    2022年３月１日
              セグメントの名称                                   前年同期比（％）
                                　至　    2023年２月28日）
             開発・販売事業（千円）                           60,984               24.3

             賃貸・管理事業（千円）                          1,322,540                108.3

             　そ　の　他　（千円）                           17,883              108.7

             　調　整　額　（千円）                           △6,302               72.8

              合　計    　　（千円）

                                      1,395,105                94.0
      （注）最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであ
          ります。
                             前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （自　2021年３月１日                  （自　2022年３月１日
                           　至　2022年２月28日）                  　至　2023年２月28日）
             相手先
                         金額（千円）          割合（％）         金額（千円）          割合（％）

        株式会社トライアルカンパニー                   199,746          13.5         226,168          16.2

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     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        経営者の視点による当社グループの経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
        なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①重要な会計方針及び見積り

          当社グループの財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されてお
         ります。この連結財務諸表の作成に当たり、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の
         報告金額ならびに開示に影響を与える見積りを必要としております。経営者は、これらの見積りについて過去の
         実績や現状等を勘案し合理的に判断していますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの
         見積りと異なる場合があります。
          連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　
         １　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（重要な会計の見積り）に記載しております。
          なお、新型コロナウイルス感染症が会計上の見積りに与える影響に関しては「第５　経理の状況　１　連結財
         務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（追加情報）（新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上
         の見積りについて）」に記載のとおりであります。
        ②財政状態の分析

         　当連結会計年度末における総資産につきましては、前連結会計年度末に対し2,485,457千円減少の6,274,372
         千円となりました。これは主に現金及び預金の増加43,045千円及び有形固定資産の減少2,536,505千円によるも
         のであります。
         　当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に対し261,821千円減少の7,635,337千円となりま
         した。これは主に借入金の返済による減少によるものであります。
         　当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に対し2,223,636千円減少の△1,360,964千円と
         なりました。これは主に資本金の増加67,275千円、資本剰余金の増加67,275千円、利益剰余金の減少2,359,588
         千円によるものであります。
      (3)  経営成績の分析

        （売上高、売上総利益）
         　当連結会計年度は、開発・販売事業として、神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売の販売活動、ならび
         に仙台市青葉区（１物件）、長野県伊那市（１物件）及び長野県駒ヶ根市（１物件）の宅地及び建売の販売活動
         を行い、建売１区画及び宅地１区画を引き渡しました。
         　また、賃貸・管理事業として、北海道内（３物件）、神奈川県横浜市（１物件）及び石川県河北郡（１物件）
         の商業施設合計５物件の賃貸及び運営管理を行いました。
         　この結果、売上高は前連結会計年度に対して88,506千円減少の1,395,105千円となりました。これは主に開
         発・販売事業の実績が販売計画を下回ったことによる減少であります。
         　売上総利益は、前連結会計年度に対して13,155千円増加の245,272千円となりました。また、売上総利益率
         は1.9ポイント増加の17.6％となりました。これは主に賃貸・管理事業において、積極的なリーシング活動や
         コストの見直しを行ったことによる増加であります。
       （販売費及び一般管理費）

          販売費及び一般管理費は、前連結会計年度に対して15,747千円減少の172,904千円となりました。これは主に
         役員報酬の減少、開発・販売事業の売上減少に伴う販売手数料の減少とガバナンス強化のために増加した従業員
         給料手当、支払手数料との差額によるものであります。
      　（営業利益）

          営業利益は、前連結会計年度に対して28,903千円増加の72,368千円となりました。
      　　なお、従業員１人当たりの営業利益は、前連結会計年度に対して1,645千円増加の10,338千円であります。
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        （営業外収益・費用及び経常利益）

          営業外収益は、前連結会計年度に対して20,915千円増加の21,952千円となりました。これは主に受取保険金の
         増加によるものであります。
          営業外費用は、前連結会計年度に対して1,620千円増加の69,111千円となりました。これは主に支払利息等の
         減少と第三者割当増資に関連する株式交付費の増加との差額によるものであります。
          この結果、経常利益は前連結会計年度に対して48,197千円増加の25,208千円となりました。
        （税金等調整前当期純損失）

         　主に当連結会計年度の決算におきまして、神奈川県横浜市中区に賃貸目的で所有する商業施設において、売却
         予定価額と帳簿価額との差額2,383,958千円を特別損失として計上したことから、前連結会計年度の税金等調整
         前当期純損失66,681千円に対して、税金等調整前当期純損失2,363,408千円となりました。
        （親会社株主に帰属する当期純損失）

          税金等調整前当期純損失から法人税等の税負担を加減算した結果、親会社株主に帰属する当期純損失は、
         2,359,588千円となりました。
      (4）資本の財源及び資金の流動性についての分析

        　当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況につきましては、「第一部　企業情報　第２　事業の状況　３　
        経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1)②                                     キャッシュ・フローの状況」を
        ご参照ください。
        （資金需要）
          当社グループの資金需要は、不動産の仕入及び開発工事等に要するものであり、主に金融機関等からの借入等
         により調達しており、当連結会計年度末現在の借入金の残高は、6,837,993千円であります。
        （財務政策）

         　当社グループにおいては、2024年２月期において、返済期限の到来する借入金が6,603,762千円存在し、現金
         及び預金残高495,447千円に比して高い水準にあるとともに、当連結会計年度末において流動負債が流動資産を
         超過しております。
         　当社グループでは、当該状況を解消すべく、2023年４月11日開催の臨時取締役会において、固定資産を譲渡す
         る方針を決議しており、2023年４月11日に保有物件のうち３物件の売買契約の締結が完了し、また同年４月28日
         に１物件の売買契約の締結が完了しております。当該固定資産の譲渡により上記借入金額を上回る資金を獲得で
         きる予定であります。
      (5)  経営成績に重要な影響を与える要因について

        　「第一部　企業情報　第２　事業の状況　２　事業等のリスク」に記載のとおりであります。
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     ４【経営上の重要な契約等】
      （１）シンジケートローン契約
         当社グループは、2016年１月13日付にて、以下のシンジケートローン契約（以下、「シンジケートローン契
        約」）を締結しております。
         ①  使途
           既存借入金の借換資金
         ②  借入先の名称
           株式会社三井住友銀行
         ③  借入金額、借入条件（利率、返済条件等）
           6,199,500千円
           日本円ＴＩＢＯＲ＋0.8％
           2016年１月末日より
           １ケ月毎元金均等返済
         ④  借入の実施時期、返済期限
           2016年１月13日
           2020年12月末日
         ⑤  アレンジメントフィー
           196,000千円
         ⑥  担保提供資産又は保証の内容
           当社賃貸不動産
           担保預金（普通預金）
         ⑦  財務制限条項
           下記条項に抵触した場合、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
           ・損益計算書の営業損益を２期連続（初回を2015年２月期及び2016年２月期の２期とする）で損失としな
            い。
      （２）シンジケートローン契約借入条件の変更

         ①  借入条件の変更の旨及び目的
          　当社は資金繰りの安定化を図るため、上記シンジケートローン契約に関して、2019年12月30日付けで変更合
          意書を締結いたしました。また、借入先２社との金銭消費貸借契約及び当座貸越契約に関して、2019年12月19
          日付で変更確認書を締結いたしました。
         ②  借入先の名称
           株式会社三井住友銀行、他１社
         ③  条件変更の内容
           シンジケートローン契約については、借入条件変更前の返済期限2020年12月末日を2023年12月末日に変更
          し、2021年１月から月額返済額を増額しております。
           金銭消費貸借契約については、返済期限を2024年２月に変更し、2020年１月から月額返済額を減額し、金利
          を引き下げております。
           当座貸越契約については、返済期限を2024年１月に変更し、2020年１月から金利を引き下げております。
         ④  実施時期
           変更合意書締結日は2019年12月30日であり、変更確認書締結日は2019年12月19日であります。
         ⑤  条件変更による影響
           ③の借入条件の条件変更により、借入金返済額、利息支払額が減少する予定であります。
         ⑥  その他重要な特約等
           ａ．財務制限条項
             下記条項に抵触した場合、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
             ・損益計算書の営業損益を２期連続で損失としない。
           ｂ．担保預金（普通預金）
            　当該借入条件の変更に伴い、同行の承諾を受け、担保預金残高の一部に関しては担保解除、残額につい
            ては当該借入金の返済に充当しております。
     ５【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
       　当連結会計年度における設備投資の総額は                    36,035   千円であります。その主なものは、賃貸・管理事業における一
       部商業施設の空調設備等であります。
     ２【主要な設備の状況】

      (1）提出会社
        　主要な設備は、以下のとおりであります。
                                                 2023年２月28日現在
                                     帳簿価額（千円）

        事業所名       セグメントの                                        従業員数
                      設備の内容
                                     土地
               名称
        （所在地）                                                （名）
                           建物及び構築物                その他       合計
                                    （面積㎡）
       賃貸用不動産
                                      598,870
               賃貸・管理事業       商業施設
                             244,058                 －     842,928      －
       （北海道北斗市）
                                    （45,768.14）
       賃貸用不動産
                                      461,367
               賃貸・管理事業       商業施設       264,146                 －     725,513      －
     （北海道札幌市厚別区）
                                    (19,408.06）
       賃貸用不動産
                                      123,799
               賃貸・管理事業       商業施設         0              －     123,800      －
      （北海道苫小牧市）
                                    （65,955.98）
       賃貸用不動産
               賃貸・管理事業                       112,388
                      商業施設       164,338                 －     276,727      －
     （石川県河北郡内灘町）
                 その他                    (75,215.30)
       賃貸用不動産
                                     2,977,244
               賃貸・管理事業       商業施設       583,371                 0   3,560,615       －
     （神奈川県横浜市中区）
                                     (8,963.71)
      (注）帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。
      (2）国内子会社

                                                 2023年２月28日現在
                                       帳簿価額（千円）
             事業所名     セグメントの                                      従業員数
       会社名                 設備の内容
            （所在地）      名称            建物及び構築        土地                  （名）
                                            その他       合計
                                物     (面積㎡)
           賃貸用不動産

                  賃貸・管理事      倉庫内装設
     ㈱リユニオ
           （神奈川県横浜
                                3,623        －       84     3,707    －
                    業    備
     ン
           市中区）
                   その他
     ３【設備の新設、除却等の計画】

      当連結会計年度末における設備の新設、売却、除却等の計画のうち、重要なものは次のとおりであります。
          会社名

                     所在地        セグメントの名称            設備の内容         売却等の予定年月日
          事業所名
           当社
                   北海道北斗市          賃貸・管理事業            商業施設          2023年６月
         賃貸用不動産
           当社
                  北海道札幌市厚別区            賃貸・管理事業            商業施設          2023年６月
         賃貸用不動産
           当社                   賃貸・管理事業
                  石川県河北郡内灘町                        商業施設          2023年６月
         賃貸用不動産                       その他
           当社
                  神奈川県横浜市中区            賃貸・管理事業            商業施設          2023年６月
         賃貸用不動産
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種　類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                        4,800,000

                  計                             4,800,000

        ②【発行済株式】

             事業年度末現在
                      提出日現在発行数（株）             上場金融商品取引所名又は登録認
       種類       発行数(株)                                        内容
                       （2023年５月26日）            可金融商品取引業協会名
            （2023年２月28日）
                                      名古屋証券取引所              単元株式数
               1,704,000            1,704,000
      普通株式
                                       ネクスト市場               100株
               1,704,000            1,704,000
        計                                  －             －
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストック・オプション制度の内容】
         　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

         　会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
      決議年月日                             2022年10月14日
      新株予約権の数（個）※                             1,800
      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）※                                        －
                                   普通株式     180,000　（注）１
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                             １株当たり行使価額　815
      新株予約権の行使期間           ※                  自  2022年11月１日         至  2024年10月31日（注）２
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
                                   （注）２
      価格及び資本組入額（円）※
      新株予約権の行使の条件            ※
                                   本新株予約権の一部行使はできない。
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                   当社取締役会の承認を要する。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                   （注）３
     ※   当事業年度の末日(2023年２月28日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2023年４月30日)にお
     　　いて、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省
     　　略しております。
     （注）１．本新株予約権１個当たりの目的である株式の種類及び数は、当社普通株式100株とする。
     （注）２．新株予約権の内容
        （１）新株予約権の目的である株式の種類及び数
         ①本新株予約権の目的である株式の種類は当社普通株式とし、本新株予約権１個の行使により当社が当社普通株
          式を新たに発行又はこれに代えて当社の有する当社普通株式を処分（以下、当社普通株式の発行又は処分を
          「交付」という。）する数は、100株（以下「割当株式数」という。）とする。本新株予約権の目的である株
          式の総数は、割当株式数に本新株予約権の総数を乗じた数として180,000株とする。但し、本項②及び③によ
          り割当株式数が調整される場合には、本新株予約権の目的である株式の総数は調整後割当株式数に応じて調整
          されるものとする。
         ②当社が（注）２．（５）の規定に従って行使価額（（注）２．（２）に定義する。）の調整を行う場合には、
          割当株式数は次の算式により調整される。但し、調整の結果生じる１株未満の端数は切り捨てる。なお、かか
                                19/88


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          る算式における調整前行使価額及び調整後行使価額は、（注）２．（５）に定める行使価額調整式における調
          整前行使価額及び調整後行使価額とする。
           調整後割当株式数＝（調整前割当株式数×                    調整前行使価額）÷調整後行使価額
         ③調整後割当株式数の適用日は、当該調整事由に係る（注）２．（５）②及び⑤による行使価額の調整に関し、
          各号に定める調整後行使価額を適用する日と同日とする。
         ④割当株式数の調整を行うときは、当社は、調整後割当株式数の適用開始日の前日までに、本新株予約権者に対
          し、かかる調整を行う旨並びにその事由、調整前割当株式数、調整後割当株式数及びその適用開始日その他必
          要な事項を書面で通知する。但し、適用開始日の前日までに上記通知を行うことができない場合には、適用開
          始日以降速やかにこれを行う。
        （２）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額又はその算定方法
         ①各本新株予約権の行使に際して出資される財産は金銭とし、本新株予約権の行使に際して出資される財産の本
          新株予約権１個あたりの価額は、（注）２．（２）に定める行使価額に割当株式数を乗じた額とする。
         ②本新株予約権の行使に際して出資される当社普通株式１株あたりの価額(以下「行使価額」という。)                                                は、815
          円とする。但し、行使価額は（注）２．（５）の定めるところに従い調整されるものとする。
        （３）新株予約権を行使することができる期間
          2022年11月１日から2024年10月31日までの期間とする。但し、（注）３．に定める組織再編成行為をするため
         に本新株予約権の行使の停止が必要である場合は、当社が指定する期間は、本新株予約権を行使することはでき
         ない。この場合は、本新株予約権者に対し、行使を停止する期間その他必要な事項を、当該期間の開始日の１ヶ
         月前までに通知する。
        （４）新株予約権の行使により株式を発行する場合における資本金及び資本準備金
     　　　　本新株予約権の行使により当社普通株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条
     　　　第１項の規定に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし（計算の結果１円未満の端数を生じる
         場合はその端数を切り上げた額とする。）、当該資本金等増加限度額から増加する資本金の額を減じた額を増
         加する資本準備金の額とする。
        （５）行使価額の調整
         ①当社は、当社が本新株予約権の発行後、下記②に掲げる各事由により当社の発行済普通株式数に変更を生じ
         　る場合又は変更を生じる可能性がある場合には、次に定める算式（以下「行使価額調整式」という。）をも
         　って行使価額を調整する。
                                  交付      １株当たり
                                      ×
                            既発行
                                  株式数      払込金額
                                ＋
                            株式数
                                    １株当たりの時価
               調整後       調整前
                   =       ×
              行使価額       行使価額
                               既発行株式数＋交付株式数
        　②行使価額調整式により行使価額の調整を行う場合及び調整後行使価額の適用時期については、次に定めると
        　　ころによる。
        　Ⅰ本項④Ⅱに定める時価を下回る払込金額をもって当社普通株式を新たに発行し、又は当社の保有する当社普
        　　通株式を処分する場合（無償割当てによる場合を含む。）（但し、新株予約権（新株予約権付社債に付され
        　　たものを含む。）の行使、取得請求権付株式又は取得条項付株式の取得、その他当社普通株式の交付を請求
        　　できる権利の行使によって当社普通株式を交付する場合、及び会社分割、株式交換又は合併により当社普通
        　　株式を交付する場合を除く。）                 調整後行使価額は、払込期日（募集に際して払込期間を定めた場合はその
        　　最終日とし、無償割当ての場合はその効力発生日とする。）以降、又はかかる発行若しくは処分につき株主
        　　に割当てを受ける権利を与えるための基準日がある場合はその日の翌日以降これを適用する。
         Ⅱ株式の分割により普通株式を発行する場合
        　　調整後行使価額は、株式の分割のための基準日の翌日以降これを適用する。
         Ⅲ本項④Ⅱに定める時価を下回る払込金額をもって当社普通株式を交付する定めのある取得請求権付株式又は
         　本項④Ⅱに定める時価を下回る払込金額をもって当社普通株式の交付を請求できる新株予約権（新株予約権
         　付社債に付されたものを含む。）を発行又は付与する場合（無償割当ての場合を含む。）、調整後行使価額
         　は、取得請求権付株式の全部に係る取得請求権又は新株予約権の全部が当初の条件で行使されたものとみな
         　して行使価額調整式を適用して算出するものとし、払込期日（新株予約権の場合は割当日)以降又は（無償
         　割当ての場合は）効力発生日以降これを適用する。但し、株主に割当てを受ける権利を与えるための基準日
         　がある場合には、その日の翌日以降これを適用する。
         Ⅳ当社の発行した取得条項付株式又は取得条項付新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）の
         　取得と引換えに本項④Ⅱに定める時価を下回る価額をもって当社普通株式を交付する場合                                          調整後行使価額
         　は、取得日の翌日以降これを適用する。
         ③行使価額調整式により算出された調整後行使価額と調整前行使価額との差額が１円未満にとどまる場合は、
         　行使価額の調整は行わない。但し、その後行使価額の調整を必要とする事由が発生し、行使価額を調整する
         　場合には、行使価額調整式中の調整前行使価額に代えて調整前行使価額からこの差額を差し引いた額を使用
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         　する。
         ④Ⅰ行使価額調整式の計算については、円位未満小数第２位まで算出し、小数第２位を切り捨てるものとす
         　　る。
         　Ⅱ行使価額調整式で使用する時価は、調整後行使価額が初めて適用される日に先立つ45取引日目に始まる30
         　　取引日（終値のない日を除く。）の株式会社名古屋証券取引所市場ネクスト市場における当社普通株式の
         　　終値の単純平均値とする。この場合、単純平均値の計算は、円位未満小数第２位まで算出し、小数第２位
         　　を切り捨てるものとする。
         　Ⅲ行使価額調整式で使用する既発行株式数は、株主に割当てを受ける権利を与えるための基準日がある場合
         　　はその日、また、かかる基準日がない場合は、調整後行使価額を初めて適用する日の１ヶ月前の日におけ
         　　る当社の発行済普通株式の総数から、当該日において当社の保有する当社普通株式を控除した数とする。
         ⑤上記②の行使価額の調整を必要とする場合以外にも、次に掲げる場合には、当社は、必要な行使価額の調整
         　を行う。
        　　Ⅰ株式の併合、資本の減少、会社分割、株式移転、株式交換又は合併のために行使価額の調整を必要とする
        　　　とき。
         　Ⅱその他当社の発行済普通株式数の変更又は変更の可能性が生じる事由の発生により行使価額の調整を必要
         　　とするとき。
         　Ⅲ行使価額を調整すべき複数の事由が相接して発生し、一方の事由に基づく調整後行使価額の算出にあたり
         　　使用すべき時価につき、他方の事由による影響を考慮する必要があるとき。
         ⑥行使価額の調整を行うときは、当社は、調整後行使価額の適用開始日の前日までに、本新株予約権者に対
         　し、かかる調整を行う旨並びにその事由、調整前行使価額、調整後行使価額及びその適用開始日その他必要
         　な事項を書面で通知する。但し、適用開始日の前日までに上記通知を行うことができない場合には、適用開
         　始日以降速やかにこれを行う。
         （６）その他の本新株予約権の行使の条件
         　　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとな
         　るときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
         　　また、各本新株予約権の一部行使はできない。
         （７）新株予約権の取得事由
         　　2022年11月１日以降いつでも、当社は取締役会により本新株予約権を取得する旨及び本新株予約権を取得
         　する日（以下「取得日」という。）を決議することができる。当社は、当該取締役会決議の後、取得の対象
         　となる本新株予約権の新株予約権者に対し、取得日の通知又は公告を当該取得日の２週間前までに行うこと
         　により、取得日の到来をもって、本新株予約権1個につき本新株予約権１個当たりの払込金額と同額で、当
         　該取得日に残存する本新株予約権の全部又は一部を取得することができる。本新株予約権の一部の取得をす
         　る場合には、抽選その他の合理的な方法により行うものとする。
         （８）新株予約権証券の発行
         　　当社は、本新株予約権にかかる新株予約権証券を発行しない。
        （注）３．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付
         当社が吸収合併消滅会社となる吸収合併、新設合併消滅会社となる新設合併、吸収分割会社となる吸収分割、
         新設分割会社となる新設分割、株式交換完全子会社となる株式交換、又は株式移転完全子会社となる株式移転
         （以下「組織再編成行為」と総称する。）を行う場合は、当該組織再編成行為の効力発生日の直前において残
         存する本新株予約権に代わり、それぞれ吸収合併存続会社、新設合併設立会社、吸収分割承継会社、新設分割
         設立会社、株式交換完全親会社又は株式移転設立完全親会社（以下「再編当事会社」と総称する。）は以下の
         条件に基づき本新株予約権に係る新株予約権者に新たに新株予約権を交付するものとする。
         （１）新たに交付される新株予約権の数
         　　新株予約権者が有する本新株予約権の数をもとに、組織再編成行為の条件等を勘案して合理的に調整す
         　る。調整後の１個未満の端数は切り捨てる。
         （２）新たに交付される新株予約権の目的たる株式の種類
         　　再編当事会社の同種の株式
         （３）新たに交付される新株予約権の目的たる株式の数
         　　組織再編成行為の条件等を勘案して合理的に調整する。調整後の１株未満の端数は切り上げる。
         （４）新たに交付される新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
         　　組織再編成行為の条件等を勘案して合理的に調整する。調整後の１円未満の端数は切り上げる。
         （５）新たに交付される新株予約権に係る行使期間、当該新株予約権の行使により株式を発行する場合におけ
         　　る増加する資本金及び資本準備金、当該新株予約権の取得事由、組織再編成行為の場合の新株予約権の交
         　　付、新株予約権証券の発行、新たに交付される新株予約権の行使の条件及び新たに交付される新株予約権
         　　の譲渡制限
         　（注）２．（３）ないし（注）２．（４）に準じて、組織再編成行為に際して決定する。
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      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
    　　　　　該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式総数        発行済株式総        資本金増減額        資本金残高       資本準備金増       資本準備金残
        年月日
                増減数（株)        数残高（株）         （千円）        （千円）      減額（千円）       高（千円）
      2022年10月31日
                  180,000       1,704,000         67,275       919,075       67,275       72,075
        （注）
    　（注）有償第三者割当
    　　　　発行価格　　㈱ミライノベート　734円　矢作　和幸　815円
    　　　　資本組入額　㈱ミライノベート　367円　矢作　和幸　407.5円
    　　　　割当先　　　㈱ミライノベート、矢作　和幸
    　　　　㈱ミライノベートは、2023年２月１日付にてＪトラスト㈱と合併し、Ｊトラスト㈱が吸収合併存続会社となりま
    　　　　した。
      （５）【所有者別状況】

                                                   2023年２月28日現在
                         株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                      単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
           政府及び地           金融商品     その他の
                 金融機関                          個人その他       計    （株）
           方公共団体           取引業者      法人
                                 個人以外      個人
     株主数（人）
                    1     5     8               261     275
               －                     －     －                －
     所有株式数
                    43     85   10,184                 6,725     17,037       300
               －                     －     －
     （単元）
     所有株式数の
                   0.25     0.50     59.78                39.47
               －                     －     －         100.00       －
     割合（％）
    　（注）自己株式36,077株は、「個人その他」に360単元及び「単元未満株式の状況」に77株を含めて記載しておりま
         す。
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      （６）【大株主の状況】
                                                  2023年２月28日現在
                                                  発行済株式（自己
                                                  株式を除く。）の
                                           所有株式数
           氏名又は名称                     住所                   総数に対する所有
                                             （株）
                                                  株式数の割合
                                                  （％）
                        大阪市西区南堀江１丁目11－21                     490,000         29.38
     ストーク株式会社
                        東京都渋谷区南平台町15番13号　帝都
                                             300,000         17.99
     アークホールディングス株式会社
                        渋谷ビル３F
                                             220,000         13.19
     矢作　和幸                   東京都町田市
                                             150,000          8.99
     株式会社ミライノベート                   東京都品川区西五反田７丁目17番７号
                        東京都渋谷区道玄坂１丁目15－３                      89,100         5.34
     サステナブル有限責任事業組合
                                              74,100         4.44
     楠木　哲也                   栃木県宇都宮市
                        東京都台東区浅草橋1丁目19-1　祥松ビ
                                              57,800         3.47
     ＪＰＩＷ合同会社
                        ル４F
                                              39,000         2.34
     若杉　精三郎                   大分県別府市
                                              29,300         1.76
     植木　秀憲                   東京都台東区
                                              23,100         1.38
     人見　麻里                   埼玉県川越市
                                            1,472,400          88.28
             計                   －
     （注）株式会社ミライノベートは、2023年２月１日付にて、Jトラスト株式会社と合併し、Jトラスト株式会社が吸収合
         併存続会社となっております。
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  2023年２月28日現在
             区分               株式数（株）           議決権の数（個）              内容
      無議決権株式                               －      －           －

      議決権制限株式（自己株式等）                               －      －           －

      議決権制限株式（その他）                               －      －           －

                                  36,000
      完全議決権株式（自己株式等）                  普通株式                  －           －
                                 1,667,700         16,677
      完全議決権株式（その他）                  普通株式                             －
      単元未満株式（自己株式及びその
                                    300
                        普通株式                  －           －
      他）
                                 1,704,000
      発行済株式総数                                     －           －
                                         16,677
      総株主の議決権                               －                 －
        ②【自己株式等】

                                                  2023年２月28日現在
                                                   発行済株式総数
                           自己名義所有        他人名義所有        所有株式数の合        に対する所有株
     所有者の氏名又は名称             所有者の住所
                           株式数（株）        株式数（株）        計（株）        式数の割合
                                                   （％）
                 名古屋市緑区曽根
                             36,000                36,000         2.11
      株式会社エスポア                                －
                 ２丁目162番地
                             36,000                36,000         2.11
          計           －                 －
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     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】
        普通株式
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

         　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

         　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

         　該当事項はありません           。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                  当事業年度                当期間
                区分
                                     処分価額の総額               処分価額の総額
                              株式数（株）               株式数（株）
                                      （千円）               （千円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                            －        －       －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                            －        －       －        －

      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移
                                  －        －       －        －
      転を行った取得自己株式
      その他
                                  －        －       －        －
      （－）
      保有自己株式数                           36,077          －     36,077          －
     （注）当期間における保有自己株式には、2023年５月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
         による株式は含まれておりません。
     ３【配当政策】

    　　当社は、将来の事業拡大と経営体質の強化のために、一定規模の内部留保を確保しつつ継続的な配当政策を実施する
    　ことを基本方針としております。
    　　当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本方針としておりますが、年１回中間配当を行うことができる旨を定
    　款で定めております。なお、配当の決定機関は、期末配当は株主総会、中間配当は取締役会であります。
    　　当事業年度の剰余金の配当につきましては                     、 親会社株主に帰属する当期純損失2,359,588千円を計上したことから、
    　誠に遺憾ながら無配とさせていただきます                    。
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
          当社は、業容ならびに組織規模に見合ったコーポレート・ガバナンスの充実を経営の重要課題として位置づ
         け、経営効率の向上、経営の健全性及び透明性の確保、企業倫理の確立、コンプライアンス体制の充実のための
         諸施策を実施しております。
        ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
          当社は、コーポレート・ガバナンスの体制を整備し、必要な施策を適宜実施していくことを経営上の最も重要
         な課題の一つに位置付けております。
          当社の取締役会は本報告書提出日現在、取締役５名で構成され、経営に関する基本的な事項や重要な業務執行
         を行うとともに、各取締役の業務執行を監督しております。さらに経営監督機能の強化をはかるため取締役５名
         のうち１名は社外取締役を選任し、円滑な業務執行と取締役の執行の監視を行っております。
          当社は、会社法に基づき、株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人を機関設置するとともに、内部監査人
         を選任して内部監査を実施しています。これらの各機関の連携を強化することで、ガバナンス機能を強化してい
         きます。
        ③会社の機関の内容
          当社の業務執行・経営監視及び内部統制の仕組みを図に示すと以下のとおりです。
         ａ．株主総会






           当社の定時株主総会は、毎年５月に取締役会の決議によって取締役社長が招集することを定款に定めており
          ます。
           当社の取締役の選任決議については、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席
          し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によら
          ないものとする旨定款に定めております。
           会社法第309条第２項の規定による株主総会の決議（いわゆる特別決議）は、議決権を行使することができ
          る株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当たる多数をもって行う
          旨定款に定めております。
           これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
          的とするものであります。
           株主総会は会社の最高意思決定機関であり、株主総会をとおして株主へ経営状況を適切に開示するととも
          に、各株主の意見を幅広く会社経営に反映させることができるよう、開かれた株主総会の開催を心がけており
          ます。
         ｂ．取締役会
          　取締役会は、取締役５名（うち社外取締役１名）によって構成されており、毎月１回の定時取締役会のほ
          か、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、経営上の意思決定、業務執行状況の確
          認、その他法律等で定められた重要事項の決議及び報告を行っております。
          　なお、取締役会には監査役３名（うち社外監査役３名）が出席し、必要に応じて意見表明を行い、取締役の
          職務執行状況を監督しております。
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          　議　長：代表取締役　矢作　和幸
          　構成員：取締役　額田　正道、取締役　篠塚　勝、取締役　濱田　光貴、社外取締役　行木　明宏
         ｃ．監査役会
           監査役会は、監査役３名（うち社外監査役３名）によって構成されており、定時取締役会及び臨時取締役会
          に出席し、決議事項についての知見や見解を述べるとともに、リスクマネジメント及びコンプライアンスの観
          点から経営状況についての監査、ならびに社内業務の進捗状況の把握に努めております。また、監査役会は、
          会計監査人及び内部監査人と意見交換を行うなど、連携強化を図り、監査の実効性向上に努めております。
          　議　長：社外監査役（常勤）　日向　健太
          　構成員：社外監査役　宮本　武明、社外監査役　中上川　友哉
         ｄ．独立役員
          　コーポレート・ガバナンスの充実に向けた取組の一つとして、日向健太（社外監査役）を独立役員に指定し
          ております。
         ｅ．内部監査
           当社は、独立した組織として内部監査室を設置しております。内部監査室は、各部門の内部統制、コンプラ
          イアンス及びリスク管理等の状況確認、課題の把握を重点に行っております。
           今後は、業容及び組織の拡大に合わせて、規模に見合った体制を適時整備していく方針であります。
         ｆ．会計監査人
           会計監査人として海南監査法人を選任し、期中の会計処理及び決算内容について会計監査を受け、適正な会
          計処理及び透明な経営の確保に努めております。
        ④企業統治に関するその他の事項

         ａ．内部統制システム整備の状況
          イ．取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
          （ａ）取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合し、かつ社会的責任を果たすための行動規範の周
           知徹底を図り、コンプライアンス体制の構築・維持・改善にあたる。
          （ｂ）代表取締役は、コンプライアンス及び適切なリスク管理体制確立のための取り組みの状況を必要に応じ
           て取締役会に報告する。
          （ｃ）コンプライアンス担当役員を置き、リスク管理とコンプライアンス体制の構築及び運用を行う。
          （ｄ）内部監査人を置き、内部監査規程に基づき業務全般に関して、法令、定款及び社内規程の遵守状況、職
           務執行の手続き及び内容の妥当性について定期的に内部監査を実施し、代表取締役及び監査役会に対しその
           結果を報告する。
          （ｅ）重要な意思決定を行う場合には、事前にその法令及び定款への適合性を検討・確認することにより、役
           職及び使用人の職務の適合性を確保する。
          （ｆ）社会秩序や安全に脅威を与える反社会勢力に対しては、毅然とした態度で臨み、不当要求があった場合
           は、警察及び顧問弁護士等との連携を図り組織的に対応する。
         ロ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に対する体制
          （ａ）株主総会議事録、取締役会議事録及び稟議書等の取締役の職務執行に係る重要な情報は文書に記録し、
           適切に保存・管理する。
          （ｂ）文書の取扱いについては、文書管理規程に従い管理するとともに、取締役及び監査役は、常に前項の文
           書を閲覧することができる。
         ハ．損失の危機に関する規程その他の体制
          （ａ）各部門の所管業務に付随するリスク管理は、当該各部門が行う。
          （ｂ）リスク管理責任者を置き、組織横断的リスク状況の監視及び全社的対応を行う。
          （ｃ）想定しうるリスクに備えてリスク管理規程を制定し、リスクの把握・評価及び対策を行う。
          （ｄ）リスク管理の状況については、必要に応じて取締役会に報告する。
          ニ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
          （ａ）定時取締役会を毎月１回、臨時取締役会を別途必要に応じて随時開催し、迅速な経営の意思決定及び取
            締役の職務執行の監督、管理を行う。
          （ｂ）取締役会の決定に基づく業務執行については、各役職者の権限及び責任の明確化を図るため、取締役会
            規則、組織規程及び業務分掌・職務権限規程においてそれぞれの責任者及び執行手続きを定める。
          （ｃ）取締役は、自己の所管する業務について、取締役会及び必要に応じて随時他の取締役に対して報告を行
            う。
          ホ．当社企業集団における業務の適性を確保するための体制連携を保ちながら、自社の事業規模・特性を踏ま
           え、自ら内部統制システムを整備する。
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          ヘ．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項ならびに
           当該使用人の取締役からの独立性に関する事項
          （ａ）監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合は、監査役会と協議のうえ、必要な使用
            人を配置する。
          （ｂ）当該使用人の異動及び人事評価については、監査役会の同意を得る。
          ト．取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に対する体制
          （ａ）取締役は、当社に重大な影響を与える事実があることを発見した場合は、直ちに当該事項を監査役会に
            報告する。
          （ｂ）取締役及び使用人は監査役会の定めるところに従い、各監査役の要請に応じて必要な報告または情報の
            提供を行う。
          （ｃ）監査役は取締役会の他、社内の重要な会議に出席できる。
          チ．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
          （ａ）監査役は、内部統制担当者と緊密な関係を保ち、内部監査の実施状況及び助言・勧告事項について協議
            及び意見交換を行う。
          （ｂ）監査役は、会計監査人との連携を図り、必要に応じて意見交換を行う。
          （ｃ）監査役は、監査の実施上、必要と認めるときは、顧問弁護士、会計監査人、その他の外部専門家を独自
            に活用することができる。
          リ．財務報告の信頼性を確保するための体制
           金融商品取引法の定めに従い、財務報告に係る内部統制が有効かつ適切に行われる体制の整備・運用・評価
           を行い、財務勧告の信頼性と適正性を確保する。
          ヌ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
           　子会社の業務の適正を確保するための体制として、関係会社管理規程を制定し、当該規程において関係会
           社業務のうち重要性の高い事項は、当社取締役会の承認が必要であるとともに、経営計画及び事業の遂行状
           況、ならびにコンプライアンスに関する重要な事実等は、関係会社管理の責任者である経営管理本部長を通
           じて取締役会へ報告する。
         ｂ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要等
          　当社は、保険会社との間で、当社の取締役（当事業年度中に在任していたものを含む。）を被保険者とす
          る、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を締結しており、保険料は全額当社が負担
          しております。
          　当該保険契約の内容の概要は、被保険者である対象役員が、その職務の執行に関し責任を負うこと又は当該
          責任の追及に係る請求を受けることによって生ずることのある損害を当該保険契約により保険会社が補填する
          ものであり、１年毎に契約更新しております。
          　なお、当該保険契約では、当社が当該役員に対して損害賠償責任を追及する場合は保険契約の免責事項とし
          ており、また、補填する額について限度額を設けることにより、当該役員の職務の執行の適正性が損なわれな
          いようにするための措置を講じております。
          　次回更新時には同内容での更新を予定しております。
         ｃ．取締役の定数
          　当社の取締役は10名以内とする旨を定款に定めております。
         ｄ．取締役選任の決議要件
          　当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の３分の１以上を有する株主が出
          席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
         ｅ．取締役会で決議できる株主総会決議事項
          イ．自己株式の取得
           　当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議をもって、市場取引等により自己の株式を
           取得することができる旨定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を遂
           行することを目的とするものであります。
          ロ．中間配当
           　当社は、取締役会の決議によって毎年８月31日の株主名簿に記載又は記録された株主若しくは登録株式質
           権者に対し、会社法第454条第５項に定める剰余金の配当をすることができる旨を定款に定めております。
           これは、剰余金の配当を取締役会の権限とすることにより、株主への安定的な利益還元を行うことを目的と
           するものであります。
         ｆ．株主総会の特別決議要件
          　会社法第309条第２項の定めによる株主総会の特別決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の
          ３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これ
          は、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とす
          るものであります。
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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性  8 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                  略歴               任期    株式数
                                                        （株）
                         1989年６月     株式会社アークリンク代表取締役
                         1990年11月     株式会社アイペック代表取締役
                         2011年11月     株式会社アソラ代表取締役（現任）
                         2012年３月     株式会社オリバ代表取締役
                         2014年12月
                              株式会社リリクル代表取締役（現任）
      代表取締役
            矢作　和幸     1960年３月６日      生                             (注)３    220,000
                              アークホールディングス株式会社代表取締役（現
      社        長
                         2015年４月
                              任）
                         2017年９月     株式会社ファースト代表取締役（現任）
                         2021年５月     当社取締役
                         2022年３月     当社代表取締役社長（現任）
                         2004年４月     株式会社アイペック　入社
                         2018年８月     同社取締役（現任）
      取 締 役
            額田　正道     1978年２月21日      生                             (注)３      －
                         2018年８月     アークホールディングス株式会社取締役（現任）
     経営管理本部長
                         2022年３月     当社取締役経営管理本部長（現任）
                         1997年９月     株式会社ドン・キホーテ　入社
                         2006年４月     株式会社アークリンク　入社
                         2012年12月     同社取締役（現任）
                         2014年12月     株式会社リリクル取締役（現任）
                         2016年１月
                              株式会社アイペック代表取締役（現任）
      取 締 役
                         2022年３月
                              株式会社オリバ代表取締役（現任）
            篠 塚 　勝   1969年１月24日      生                             (注)３      300
     事業推進本部長
                         2022年３月
                              当社取締役事業推進本部長（現任）
                         2022年３月
                              株式会社ＡＰＳ代表取締役（現任）
                         2022年４月     株式会社アークリンク代表取締役（現任）
                         2022年４月     アークホールディングス株式会社取締役（現任）
                         2022年11月     株式会社リユニオン代表取締役（現任）
                         2011年１月     PlayMined株式会社代表取締役
                              株式会社オプトベンチャーズ（現Bonds               Investment
                         2014年10月
      取 締 役
            濱田　光貴     1982年６月１日      生                             (注)３      －
                              Groups株式会社）　入社（現任）
                         2022年３月     当社取締役（現任）
                         1989年４月     株式会社千葉銀行　入行
                         2019年８月
                              株式会社サンライズ代表取締役（現任）
      取 締 役
                         2019年９月
                              株式会社スカラ社外取締役（現任）
            行木　明宏     1966年10月７日      生                             (注)３      500
      （注）１
                         2022年５月     当社監査役
                         2023年５月     当社取締役（現任）
                         2010年６月     ひかり監査法人　入所
                         2010年９月     日向会計事務所　開設（現任）
                         2013年10月     公認会計士登録
                         2014年４月     税理士登録
      監 査 役
            日向　健太     1984年６月20日      生                             (注)４      －
                         2014年11月     税理士法人ゼニックス・コンサルティング　社員
      （注）２
                         2015年10月     監査法人絆和　代表社員
                         2018年７月
                              日向健太税理士事務所　開設（現任）
                         2022年５月     当社監査役（現任）
                              弁護士登録（東京第二弁護士会）アンダーソン・毛
                         2016年12月
                              利・友常法律事務所　入所
                         2018年12月     三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社出向
      監 査 役
                         2019年１月     住商リアルティ・マネジメント株式会社出向
            宮本　武明     1989年２月９日      生
                                                    (注)４      －
      （注）２
                              株式会社THE     LEAGAL   設立
                         2019年10月
                         2020年１月
                              SAKURA法律事務所（現任）
                         2022年５月
                              当社監査役（現任）
                         1977年４月     株式会社千葉銀行　入行
                         2007年６月     株式会社総武　代表取締役社長
      監 査 役
            中上川友哉     1955年３月18日      生                             (注)５      －
                         2015年６月     ちばぎん・アセットマネジメント株式会社　相談役
      （注）２
                         2023年５月
                              当社監査役（現任）
                                                        220,800
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    （注）１．取締役行木明宏は社外取締役であります。
        ２．監査役日向健太、宮本武明及び中上川友哉は社外監査役であります。
        ３．2023年５月25日開催の第51回定時株主総会の終結の時から2025年５月開催予定の定時株主総会の終結の時まで
        ４．2022年５月27日開催の第50回定時株主総会の終結の時から2026年５月開催予定の定時株主総会の終結の時まで
        ５．2023年５月25日開催の第51回定時株主総会の終結の時から2026年５月開催予定の定時株主総会の終結の時まで
        ②　社外役員の状況

         当社の社外取締役は１名、社外監査役は３名であります。社外取締役は、会社経営等に関する豊富な知識と幅広
        い経験を有しており、当社業務に対し、独立した立場から、適切な監督機能を果たしております。
        　社外取締役の行木明宏との間には、重要な営業取引や特別な利害関係はありません。
        　社外監査役の日向健太は、公認会計士として、多年の経験を有しており、その経験・知見を活かし、独立した立
        場及び外部の客観的な視点から、実効性の高い監査を行う役割を担っております。また、日向健太との間には、重
        要な営業取引や特別な利害関係はありません。
        　社外監査役の宮本武明は、弁護士として、多年の経験を有しており、その経験・知見を活かし、独立した立場及
        び外部の客観的な視点から、実効性の高い監査を行う役割を担っております。また、宮本武明との間には、重要な
        営業取引や特別な利害関係はありません。
        　社外監査役の中上川友哉は、金融の幅広い知識に加え、不動産分野における多様な経験を有しており、その経
        験・知見を活かし、独立した立場及び外部の客観的な視点から、実効性の高い監査を行う役割を担っております。
        また、中上川友哉との間には、重要な営業取引や特別な利害関係はありません。
        　なお、当社は、社外取締役、社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として定めているものは
        ありませんが、東京証券取引所の定める独立役員に関する基準等を参考にしております。
        ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
        　社外取締役は、毎月開催する取締役会及び重要な会議に出席し、客観的見地から適宜、質問、助言、発言等を行
        い、ガバナンスの強化を図っております。また、取締役会の議案、報告事項については、事前に配布し、要望に応
        じ、説明や資料等の提供ができる体制としています。
         社外監査役は、監査役会開催時に意見交換を行っており、取締役会に出席して重要な意思決定のプロセス等を確
        認し、意見を述べております。社外監査役による監査と内部監査との関係は、必要に応じ、内部監査担当者から常
        勤監査役への報告及び当該内容の社外監査役への共有等の連携を図っております。また、社外監査役は会計監査人
        と相互連携並びに年間監査計画や監査結果などについての報告を受け、適宜情報交換を行っております。
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      （３）【監査の状況】
       ①  監査役監査の状況
         当社は監査役会制度を採用しており、本報告書提出日現在、監査役３名のすべてが客観的・第三者的立場での監
        査を行う観点から社外監査役であります。監査役会は監査役３名（うち、常勤監査役１名）で構成されておりま
        す。監査役会は定期的に開催し、監査役間での情報・意見交換を行うとともに、各監査役は監査役会が定めた監査
        方針、業務分担に従い、取締役会のほか重要会議への出席や重要書類などの閲覧などを通じて、取締役の職務遂行
        について監査・監督を実施しております。
         なお、常勤監査役日向健太は、公認会計士の資格を有し、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しておりま
        す。監査役宮本武明は弁護士の資格を有し、法務に関する相当程度の知見を有しております。また、監査役中上川
        友哉は長年にわたる金融機関での勤務経験を有していることから、リスクマネジメント・コンプライアンスに関す
        る相当程度の知見を有しております。
         当事業年度において、当社は監査役会を３回開催しており、各監査役の出席状況は以下のとおりです。主要な検
        討事項としては、監査方針および監査計画、取締役の職務執行状況、会計監査人の監査の方法およびその相当性、
        会計監査人の再任適否、会計監査人報酬の同意等となっております。
             役職                  氏名               出席回数(出席/開催)
         社外監査役（常勤）                    日向　健太                   ３回/３回
           社外監査役                  行木　明宏                   ３回/３回
           社外監査役                  宮本　武明                   ３回/３回
       ②  内部監査の状況

         当社は、独立した組織として内部監査室を設置しております。内部監査室は、各部門の監査を年間の監査計画に
        基づいて実施し、法令順守、内部統制の実効性などを監査しております。監査結果については代表取締役に対し報
        告を行っております。また、監査役及び会計監査人との相互連携を探るため、適宜情報交換を行っております。
       ③  会計監査の状況

        ａ.監査法人の名称
           海南監査法人
        ｂ.継続監査期間
           １年
        ｃ.業務を執行した公認会計士
           指定社員　業務執行社員　山田　亮
           指定社員　業務執行社員　溝口　俊一
        ｄ.監査業務に係る補助者の構成
           当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士７名、その他２名であります。
        ｅ.監査法人の選定方針とその理由
           当社監査役会の選任等の手続きに則り、同監査法人の品質管理体制、独立性、専門性並びに監査報酬等を総
          合的に勘案して選定しております。
           監査役会は、会計監査人（監査法人）の職務に支障がある場合など、その必要があると判断した場合は、株
          主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
           また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の
          同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集さ
          れる株主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。
        ｆ.監査役及び監査役会による監査法人の評価
           当社監査役会は、会計監査人の評価基準を定め評価を行っております。
           また、会計監査人と定期的な意見交換や確認事項の聴取、監査実施状況の報告等を通じて、会計監査人の品
          質管理体制、監査チームの独立性、専門性の有無、監査の有効性と効率性について確認を行っております。
           その評価及び確認の結果、当社会計監査人である海南監査法人は問題がないものと判断しております。
           なお、2022年５月27日に開催した第50回定時株主総会において、新たに当社の会計監査人として海南監査法
          人が選任されました。同監査法人を選定した理由につきましては、下記「ｇ.監査法人の異動」に記した臨時
          報告書の記載内容をご確認ください。
        ｇ.監査法人の異動
           当社の会計監査人の選任は次のとおり異動しております。
           第50期（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）　仰星監査法人
           第51期（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）　海南監査法人
           臨時報告書に記載した事項は、次のとおりです。
         （1）当該異動に係る監査公認会計士等の名称
           ①　選任する監査公認会計士等の名称
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           　　海南監査法人
           ②　退任する監査公認会計士等の名称
           　　仰星監査法人
         （2）当該異動の年月日
           　2022年５月27日
         （3）退任する監査公認会計士等が監査公認会計士等となった年月日
           　2021年５月27日
         （4）退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項
           　該当事項はありません。
         （5）当該異動の決定又は当該異動に至った理由及び経緯
           　当社の会計監査人である仰星監査法人は、2022年５月27日開催予定の第50回定時株主総会終結の時をもっ
           て任期満了となります。現在の会計監査人においても会計監査を適切かつ妥当に行われることを確保する体
           制を十分備えていると判断しておりますが、事業規模に適した監査対応と監査費用の相当性の観点も勘案
           し、他の監査法人と比較検討してまいりました。その結果、その後任として新たに海南監査法人を会計監査
           人として選任するものであります。
         （6）上記（5）の理由及び経緯に対する意見
           ①　退任する監査公認会計士等の意見
           　　特段の意見はない旨の回答を得ております。
           ②　監査役会の意見
           　　妥当であるとの回答を得ております。
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        ④  監査報酬の内容等
        ａ.監査公認会計士等に関する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                      17,500                      18,500
      提出会社                              －                      －
      連結子会社                  －           －           －           －

                      17,500                      18,500

         計                          －                      －
        ｂ.監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（ａ.を除く）
         　　該当事項はありません。
        ｃ.その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
         　　該当事項はありません。
        ｄ.監査報酬の決定方針
           監査報酬は、当社の規模、特性及び監査日数等を勘案し、監査公認会計士等と協議のうえ、監査役会の同意
          を得て決定しております。
        ｅ.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
           取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意を
          した理由は、監査役会において会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積の算出根
          拠等が適切であるかどうかについて必要な検証を行った結果、妥当であると判断し同意したものであります。
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      （４）【役員の報酬等】
       ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        ａ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
         当社の取締役の報酬等の額は、株主総会で決議された報酬額の範囲内で、報酬規程に則り、その役員の役割と
        責任に応じた報酬体系の中で、取締役会の決議により決定しております。監査役の報酬等の額については、株主
        総会の決議により承認された範囲内で監査役会の協議により決定しております。
        ｂ．役員の報酬等に関する株主総会決議があるときの、当該株主総会の決議年月日及び当該決議の内容
         当社の取締役の報酬額は、2006年５月25日開催の第34回定時株主総会において、年額200,000千円以内と決議い
        ただいております。また、監査役の報酬額は、2006年５月25日開催の第34回定時株主総会において、年額20,000
        千円以内と決議いただいております。
        ｃ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有するもの、当該権限の内容、当該裁
        量の範囲
         当社は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定に関与する委員会は設置しておりません
        が、取締役会で代表取締役が提案し、審議の上、決議しております。
        ｄ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に関与する委員会の手続きの概要
         該当事項はありません。
        ｅ．当事業年度における役員の報酬の額の決定過程における取締役会及び委員会等の活動内容
         当事業年度における取締役の報酬等の決定過程における取締役会の活動状況は、2023年５月25日開催の取締役
        会において、報酬限度内で決定することを前提に取締役会に諮り決議しております。
        ｆ．役員の報酬等における業績連動報酬とそれ以外の報酬等の支給割合の決定方針の内容
         当社の現在の報酬体系は、固定報酬のみで、業績連動報酬は導入しておりません。
        ｇ．業績連動報酬に係る指標、当該指標を選択した理由、当該業績連動報酬の額の決定方法
         該当事項はありません。
       ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                                  対象となる
                                報酬等の種類別の総額（千円）
                      報酬等の総額
            役員区分                                      役員の員数
                       （千円）
                              固定報酬      業績連動報酬       退職慰労金
                                                   （人）
         取締役
                       8,100       8,100                      3
                                      －       －
         （社外取締役を除く。）
         監査役
                        －       －       －       －       －
         （社外監査役を除く。）
                       6,000       6,000                      2
         社外取締役                              －       －
                       7,500       7,500                      7
         社外監査役                              －       －
       （注）１．役員ごとの報酬等の総額については、１億円以上を支給している役員はありませんので、記載を省略
       　　　　　しております。
          ２．当社は、取締役の使用人の兼務部分に対する報酬を支給しておりません。
          ３．上記の取締役の員数には、2022年３月４日をもって辞任した取締役田上滋、取締役谷角大悟、取締役
          　　寺田幸生を含んでおりません。
          ４．上記の監査役の員数には、2022年５月27日開催の第50回定時株主総会の終結の時をもって退任した監
          　　査役砂子守、監査役武田英彦、監査役小栗悟、監査役三好勝を含んでおります。
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      （５）【株式の保有状況】
        ①　投資株式の区分の基準及び考え方
         当社は、保有目的が純投資目的である株式投資と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、専ら
        株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とするために保有する株式を純投資目的
        である投資株式、その他を純投資目的以外の目的である投資株式と区別しております。
        ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

        ａ.保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会における検証内容
         当社が純投資目的以外の目的で保有する株式は、取引先の株式を保有することで中長期的な関係維持、取引拡
        大、シナジー創出等が可能となるものを対象としています。発行会社の株式を保有する結果として当社の企業価
        値を高め、当社株主の利益につながると考える場合において、このような株式を保有する方針としています。保
        有株式の検証にあたっては、毎年保有株式ごとに保有に伴うリスクが資本コストに見合っているか、及び中長期
        的な関係維持、取引拡大、シナジー創出等の保有目的に沿っているかを基に精査しています。
        ｂ.銘柄数及び貸借対照表計上額

                            銘柄数             貸借対照表計上額の
                           （銘柄）               合計額（千円）
                                     1                0
        非上場株式
        非上場株式以外の株式                            －                －

        （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

         該当事項はありません。
        （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

         該当事項はありません。
        ｃ.特定株式投資及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

         特定投資株式
         該当事項はありません。
         みなし保有株式

         該当事項はありません。
        ③　保有目的が純投資目的である投資株式

         該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28
        号。）に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
      　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２．監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年３月１日から2023年２月28日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年３月１日から2023年２月28日まで）の財務諸表について、海南監査法人
      による監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務
      会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修等に参加しております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年２月28日)              (2023年２月28日)
     資産の部
       流動資産
                                      ※２  452,401             ※２  495,447
        現金及び預金
                                        52,397              58,467
        売掛金
                                        116,064              108,866
        販売用不動産
                                        16,166              33,577
        仕掛販売用不動産
                                        21,784               7,178
        その他
                                        658,815              703,537
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       3,863,508              3,503,488
          建物及び構築物
                                      △ 2,060,395             △ 2,243,398
           減価償却累計額
                                   ※２ ,※４  1,803,112           ※２ ,※４  1,260,089
           建物及び構築物（純額）
                                     ※２  6,265,989            ※２  4,273,671
          土地
                                        14,468              14,336
          その他
                                       △ 12,511             △ 13,543
           減価償却累計額
                                         1,956               792
           その他（純額）
                                       8,071,059              5,534,553
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          148
          商標権                                               －
                                          771              771
          その他
                                          919              771
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        17,046              24,839
          繰延税金資産
                                        20,713              19,354
          その他
                                        △ 8,724             △ 8,684
          貸倒引当金
                                        29,035              35,510
          投資その他の資産合計
                                       8,101,014              5,570,835
        固定資産合計
                                       8,759,830              6,274,372
       資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年２月28日)              (2023年２月28日)
     負債の部
       流動負債
                                         1,153              18,977
        工事未払金
                                    ※２ ,※３  198,348          ※２ ,※３  4,556,362
        １年内返済予定の長期借入金
                                       ※２  14,400         ※１ ,※２  2,047,400
        １年内返済予定の関係会社長期借入金
                                        206,785              234,418
        その他
                                        420,688             6,857,158
        流動負債合計
       固定負債
                                   ※２ ,※３  4,870,485
                                                      234,231
        長期借入金
                                   ※１ ,※２  2,047,400
        関係会社長期借入金                                                －
                                        530,523              527,344
        長期預り敷金保証金
                                         3,477              3,490
        資産除去債務
                                        24,583              13,112
        その他
                                       7,476,470               778,179
        固定負債合計
                                       7,897,158              7,635,337
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        851,800              919,075
        資本金
                                         4,800              72,075
        資本剰余金
                                        22,613
        利益剰余金                                            △ 2,336,974
                                       △ 16,542             △ 16,542
        自己株式
                                        862,671
        株主資本合計                                            △ 1,362,366
                                                       1,402
       新株予約権                                    －
                                        862,671
       純資産合計                                             △ 1,360,964
                                       8,759,830              6,274,372
     負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
                                                   ※１  1,395,105
                                       1,483,612
     売上高
                                       1,251,494              1,149,832
     売上原価
                                        232,117              245,272
     売上総利益
                                      ※２  188,652             ※２  172,904
     販売費及び一般管理費
                                        43,464              72,368
     営業利益
     営業外収益
                                          110               4
       受取利息
                                          658             21,191
       受取保険金
                                          267              755
       その他
                                         1,036              21,952
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        56,576              53,499
       支払利息
                                                       11,566
       株式交付費                                    －
                                        10,914               4,045
       その他
                                        67,490              69,111
       営業外費用合計
                                                       25,208
     経常利益又は経常損失（△）                                  △ 22,988
     特別損失
                                       ※３  43,692           ※３  2,388,617
       減損損失
                                        43,692             2,388,617
       特別損失合計
     税金等調整前当期純損失（△）                                  △ 66,681            △ 2,363,408
     法人税、住民税及び事業税                                    2,652              3,972
                                         7,634
                                                      △ 7,793
     法人税等調整額
                                        10,287
     法人税等合計                                                 △ 3,820
     当期純損失（△）                                  △ 76,968            △ 2,359,588
     親会社株主に帰属する当期純損失（△）                                  △ 76,968            △ 2,359,588
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         【連結包括利益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
                                       △ 76,968            △ 2,359,588
     当期純損失（△）
     包括利益                                  △ 76,968            △ 2,359,588
     （内訳）
       親会社株主に係る包括利益                                 △ 76,968            △ 2,359,588
       非支配株主に係る包括利益                                    －              －
        ③【連結株主資本等変動計算書】

          前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                                                       (単位：千円)
                                株主資本
                                                      純資産合計
                 資本金       資本剰余金       利益剰余金        自己株式       株主資本合計
     当期首残高
                   851,800        4,800       99,582       △ 16,542       939,640       939,640
     当期変動額
      親会社株主に帰属する

                                 △ 76,968              △ 76,968       △ 76,968
      当期純損失（△）
     当期変動額合計

                     －        －     △ 76,968         －     △ 76,968       △ 76,968
     当期末残高              851,800        4,800       22,613       △ 16,542       862,671       862,671
          当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

                                                      (単位：千円)
                             株主資本
                                                新株予約権      純資産合計
                 資本金      資本剰余金      利益剰余金       自己株式      株主資本合計
     当期首残高
                  851,800       4,800      22,613      △ 16,542      862,671         －    862,671
     当期変動額
      新株の発行            67,275      67,275                   134,550             134,550
      親会社株主に帰属する

                             △ 2,359,588            △ 2,359,588            △ 2,359,588
      当期純損失（△）
      株主資本以外の項目の

                                                  1,402      1,402
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計

                  67,275      67,275    △ 2,359,588         －   △ 2,225,038        1,402    △ 2,223,636
     当期末残高
                  919,075       72,075    △ 2,336,974       △ 16,542    △ 1,362,366        1,402    △ 1,360,964
                                39/88







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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純損失（△）                                 △ 66,681            △ 2,363,408
                                        178,416              184,071
       減価償却費
                                        43,692             2,388,617
       減損損失
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                   △ 76             △ 40
       受取利息及び受取配当金                                  △ 110              △ 4
       受取保険金                                  △ 658            △ 21,191
                                        56,576              53,499
       支払利息
                                                       11,566
       株式交付費                                    －
       売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 31,929              △ 6,069
                                        138,604
       棚卸資産の増減額（△は増加）                                               △ 10,212
       前払費用の増減額（△は増加）                                  △ 449            △ 1,140
                                         2,479              1,825
       長期前払費用の増減額（△は増加）
                                          992             17,823
       工事未払金の増減額（△は減少）
                                        33,919               3,453
       未払金の増減額（△は減少）
                                                        406
       未払費用の増減額（△は減少）                                  △ 711
                                                       16,277
       未払又は未収消費税等の増減額                                 △ 11,956
                                        35,968               3,471
       前受金の増減額（△は減少）
                                         4,242
       長期預り敷金保証金の増減額（△は減少）                                               △ 1,133
                                                       12,598
                                       △ 14,748
       その他
                                        367,570              290,411
       小計
       利息及び配当金の受取額                                   110               4
       利息の支払額                                 △ 56,675             △ 53,499
                                          658             21,191
       保険金の受取額
                                        △ 3,524              △ 276
       法人税等の支払額
                                        308,140              257,830
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                                △ 121,596              △ 35,005
       無形固定資産の取得による支出                                  △ 137               －
       担保預金の預入による支出                                 △ 75,000             △ 25,000
                                         △ 102             △ 506
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 196,836              △ 60,512
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       長期借入金の返済による支出                                △ 248,348             △ 278,240
       関係会社長期借入金の返済による支出                                 △ 14,400             △ 14,400
                                                      122,983
       株式の発行による収入                                    －
                                                       1,402
       新株予約権の発行による収入                                    －
       割賦債務の返済による支出                                 △ 10,723             △ 11,017
                                          △ 0              －
       配当金の支払額
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                △ 273,473             △ 179,272
                                                       18,045
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 162,169
                                        539,571              377,401
     現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※１  377,401             ※１  395,447
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
          ・連結子会社の数　　　　　　               1 社
            ・連結子会社の名称　　株式会社リユニオン
          ２．連結子会社の事業年度等に関する事項

            連結子会社株式会社リユニオンの決算日は12月31日であります。連結財務諸表の作成にあたっては、同日
           現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な修正を行っており
           ます。
            なお、株式会社リユニオンは、2023年１月４日に株式会社ネオフリークから商号変更しております。
          ３．会計方針に関する事項

           (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①　有価証券
            その他有価証券
            　市場価格のない株式等　　　移動平均法による原価法によっております。
            ②　棚卸資産
            販売用不動産
            　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）によっ
            ております。
            仕掛販売用不動産
            　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）によっ
            ております。
           (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①　有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法によっております。
             　但し、賃貸用資産については、定額法によっております。
             　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
             　建物　　　　　　　　　　６～39年
             　構築物　　　　　　　　　10年
             　その他　　　　　　　　　４～15年
            ②　無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法によっております。
           (3）重要な引当金の計上基準

             貸倒引当金
              債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
             の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           (4）重要な収益及び費用の計上基準

            ①　当社及び連結子会社と顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容
              及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
            　・開発・販売事業
              開発・販売事業においては、販売用不動産の開発等を行い、価値を向上させた上で物件売却する事業
             を行っております。このような物件売却においては、顧客との不動産売買契約に基づいて、物件の引き
             渡しを行う履行義務を負っております。当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるもので
             あり、当該引き渡し時点において収益を認識しております。
            　・賃貸・管理事業
              賃貸・管理事業においては、主に保有する商業施設等の不動産の賃貸を行っており、賃貸収益につい
             ては、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）及び「リース取引に
             関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号　2011年３月25日）に基づき会計処理をし
             ております。また、顧客との契約から生ずる収益について、一定の期間にわたり履行義務を充足する取
             引については、履行義務の充足に係る進捗度に応じて収益を認識し、それ以外の取引については、約束
             した財又はサービスに対する支配が顧客に移転し、履行義務が充足された一時点で収益を認識しており
             ます。
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            ②　販売費のうち下記のものについては費用収益を適正に対応させるため次のとおり処理しております。
             販売手数料
             　販売委託契約等に基づく販売手数料は、売上計上に応じて費用処理することとし、売上未計上の物件
             に係る販売手数料は前払費用に計上しております。
             広告宣伝費
             　未完成の自社計画販売物件に係る広告宣伝費は、引渡までに発生した費用を前払費用に計上し、引渡
             時に一括して費用処理しております。
           (5）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

             手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能で
            あり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。
           (6）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            ①　繰延資産の処理方法
             　株式交付費は、支出時に全額費用としております。
            ②　消費税等の会計処理
             　控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として処理しております。
         （重要な会計上の見積り）

           会計上の見積りにあたっては、連結財務諸表作成時に入手可能な情報に基づいて合理的な金額を算出してお
          ります。当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額が会計上の見積りによるもののうち、翌連結会計年度
          の連結財務諸表に重要な影響を及ぼすリスクがある項目は以下のとおりであります。
           １．有形固定資産及び無形固定資産の減損
           （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                     （単位：千円）
                                 前連結会計年度                当連結会計年度

           減損損失                             43,692              2,388,617

           有形固定資産及び無形固定資産                            8,071,978                5,535,325

           （2）会計上の見積りの内容について連結財務諸表の利用者の理解に資するその他の情報
           ・算出方法
            当社グループは、独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位としての資産又は資産グループを、賃
           貸・管理事業においては個別物件単位としております。また、開発・販売事業については固定資産が存在し
           ないため、事業自体を資産グループとしております。
            固定資産の時価下落や収益性の低下等により減損の兆候がある場合には、資産又は資産グループから得ら
           れる割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合に減損損失を認識しております。減損損
           失を認識すべきと判定された資産又は資産グループについては、回収可能価額が帳簿価額を下回る場合には
           帳簿価額を回収可能価額まで減額し、減少額を減損損失としております。なお、回収可能価額は正味売却価
           額又は使用価値により測定しており、正味売却価額は売却予定価額又は不動産鑑定評価を基に算定しており
           ます。
            当連結会計年度において、神奈川県横浜市の賃貸物件及び北海道苫小牧市の店舗物件において回収可能価
           額が帳簿価額を下回ったことから帳簿価額を回収可能価額まで減額し、2,388,617千円を減損損失として特
           別損失に計上しております。
           ・主要な仮定
            正味売却価額は、売却予定価額又は不動産鑑定評価を基に算定しております。不動産鑑定評価の主要な仮
           定は、賃料単価、稼働率、還元利回り等であり、賃貸損益の実績、リーシング状況等を勘案しております。
           なお、将来キャッシュ・フローの見積りにおいて、新型コロナウイルス感染症の影響は、翌連結会計年度以
           降も一定程度継続するものの徐々に回復していくものと仮定しております。
           ・翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

            上記の見積り及び仮定は、テナントのリーシングに相当の期間を要する場合や原油価格の高騰や天災など
           を起因とした電気料金値上げ等により影響をうけることから不確実性が大きく、将来の不確実な経済条件の
           変動等により見直しが必要となった場合、翌連結会計年度の連結財務諸表において、影響を及ぼす可能性が
           あります。
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           ２.繰延税金資産の回収可能性
           (1)　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                     （単位：千円）
                                 前連結会計年度                当連結会計年度

           繰延税金資産                             17,046                24,839

           (2)　会計上の見積りの内容について連結財務諸表の利用者の理解に資するその他の情報
            繰延税金資産の認識は、各社の将来課税所得見込みによって見積もっております。当該見積りは、各社の
           課税所得の変動や税効果会計上の企業の分類の変更によって影響を受ける可能性があり、翌連結会計年度の
           連結財務諸表において、繰延税金資産の金額に重要な影響を与える可能性があります。
         （会計方針の変更）

          （収益認識に関する会計基準等の適用）
          　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下、「収益認識会計基準等」と
          いう。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当
          該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
          　これによる主な変更点は、テナントから収受する水道光熱費に係る収益であり、従来は、顧客から受け取る
          対価の総額を収益として認識しておりましたが、顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割
          （本人又は代理人）が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から取引先等に支払う額を控除
          した純額で収益を認識する方法に変更しております。
          　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っ
          ており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年
          度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
          　この結果、当連結会計年度の売上高及び売上原価に与える影響は軽微であり、営業利益、経常利益、税金等
          調整前当期純損失及び利益剰余金の当期首残高に与える影響はありません。
          　なお、収益認識会計基準第89－３項に定める経過的取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関
          係」注記については記載しておりません。
          （時価の算定に関する会計基準等の適用）

          　「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
          う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」
          （企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等
          が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、連結財務諸表に与える影響
          はありません。
          　また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行う
          ことといたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19
          号　2019年７月４日）第７－４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るも
          のについては記載しておりません。
         （未適用の会計基準等）

          ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日　企業会計基
           準委員会）
          (１）概要

          　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準委員会　企業会計基準適用指針第31号）の2021
          年６月17日の改正は、2019年７月４日の公表時において、「投資信託の時価の算定」に関する検討には、関係
          者との協議等に一定の期間が必要と考えられるため、また、「貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合
          等への出資」の時価の注記についても、一定の検討を要するため、「時価の算定に関する会計基準」公表後、
          概ね１年をかけて検討を行うこととされていたものが、改正され、公表されたものです。
          (２）適用予定日

          　2024年２月期の期首から適用します。
          (３）当該会計基準等の適用による影響

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          　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点
          で評価中であります。
         （追加情報）

          （新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上の見積りについて）
          新型コロナウイルス感染症の収束時期等を含む仮定について、一部テナントの業種においては、翌連結会計
          年度においても一定の影響が継続するものの徐々に回復するとの仮定を置いて会計上の見積りを実施しており
          ます。
           新型コロナウイルス感染症の感染拡大による経済活動への影響は不確実性が高いため、上記仮定に変化が生
          じた場合には、将来における財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
         （連結貸借対照表関係）

          ※１　当社グループは、運転資金の効率的な調達を行うため取引先と当座貸越契約を締結しております。
            　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     当座貸越極度額                              1,296,100千円                 1,296,100千円
     借入実行残高                              1,296,100                 1,296,100
             差引額                          －                 －
          ※２　担保資産及び担保付債務

            　担保に供している資産は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     現金及び預金（普通預金）                                75,000千円                 100,000千円
     建物及び構築物                              1,789,242                 1,247,933
     土地                              6,265,989                 4,273,671
              計                     8,130,231                 5,621,604
            　担保付債務は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     １年内返済予定の長期借入金                               162,372千円                4,520,818千円
     １年内返済予定の関係会社長期借入金                                14,400                 431,679
     長期借入金                              4,597,427                     －
     関係会社長期借入金                               631,300                    －
              計                     5,405,500                 4,952,498
          ※３　財務制限条項

          前連結会計年度（2022年２月28日）
           当社の株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約（契約日2016年１月13日、変更合意
          書締結日2019年12月30日、借入金残高4,759,800千円）には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に
          抵触した場合は、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
          ・損益計算書の営業損益を２期連続で損失としない。
          当連結会計年度（2023年２月28日）

           当社の株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約（契約日2016年１月13日、変更合意
          書締結日2019年12月30日、借入金残高4,520,818千円）には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に
          抵触した場合は、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
          ・損益計算書の営業損益を２期連続で損失としない。
          ※４　圧縮記帳額

            　国庫補助金等により有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額及びその内訳は、次のとおり
            であります。
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                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     建物                              12,792千円                 12,792千円
     計                              12,792                 12,792
         （連結損益計算書関係）

          ※１　顧客との契約から生じる収益
           売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客
          との契約から生じる収益の金額は、「（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に
          記載しております。
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年３月１日                 （自　2022年３月１日
                           　　至　2022年２月28日）                 　　至　2023年２月28日）
     退職給付費用                                3,058   千円               1,241   千円
                                     38,400                 21,600
     役員報酬
                                     43,555                 49,059
     給与
                                     54,684                 62,802
     支払手数料
          ※３　減損損失

          前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                                                減損損失
            用途           場所              種類
                                                （千円）
                                   建物及び構築物               1,007
                                   そ　　の　　他               1,945

           賃貸物件          北海道苫小牧市
                                   土　　　　　地              40,740
                                   合　　　　　計              43,692

           当社グループは個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、賃貸事業
          目的で保有しておりますが、主要テナントの退店が前期７月に発生し、それ以外にもテナントの退
          店があったこと等により、当該物件の経営環境がさらに悪化しております。後継テナントの出店ま
          でには一定の期間を要することが予想されるため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、43,692千
          円を特別損失に計上しております。当該資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定してお
          り、正味売却価額は不動産鑑定評価額を基に算定しております。
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          当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
                                                減損損失
            用途           場所              種類
                                                （千円）
                                   建物及び構築物              390,547
                                   土　　　　　地             1,992,317

           賃貸物件          神奈川県横浜市              そ　　の　　他                980

                                    無形固定資産               111

                                   合　　　　　計             2,383,958

           当社グループは個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、賃貸事業
          目的で保有しておりますが、売却することを予定しております。売却予定価額が帳簿価額を下回る
          ことが見込まれるため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、2,383,958千円を特別損失に計上して
          おります。当該資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、正味売却価額は売却予
          定価額を基に算定しております。
                                                減損損失

            用途           場所              種類
                                                （千円）
                                   建物及び構築物               4,659
          店舗運営事業           北海道苫小牧市
                                   合　　　　　計               4,659
           当社グループは個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、株式会社
          リユニオンが店舗運営事業目的で保有しておりますが、割引前将来キャッシュ・フローが帳簿価額
          を下回ることから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、4,659千円を特別損失に計上しておりま
          す。なお、当該資産の回収可能価額は、使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フ
          ローが見込めないため、０円としております。
         （連結包括利益計算書関係）

          該当事項はありません。
         （連結株主資本等変動計算書関係）

          前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末株
                   株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）          式数（株）
     発行済株式

      普通株式                 1,524,000              －          －       1,524,000

           合計             1,524,000              －          －       1,524,000

     自己株式

      普通株式                   36,077            －          －        36,077

           合計              36,077            －          －        36,077

          ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

            該当事項はありません。
          ３．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
             該当事項はありません。
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

             該当事項はありません。
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          当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末株
                   株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）          式数（株）
     発行済株式

      普通株式                 1,524,000           180,000             －       1,704,000

           合計             1,524,000           180,000             －       1,704,000

     自己株式

      普通株式                   36,077            －          －        36,077

           合計              36,077            －          －        36,077

    （注）普通株式の発行済株式総数の増加180,000株は、第三者割当増資による新株の発行による増加であります。
          ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                       新株予約権                                当連結会

                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                       の目的とな                                計年度末
       区分      新株予約権の内訳
                       る株式の種                                残高（千
                              当連結会計      当連結会計年      当連結会計年       当連結会計
                          類                               円）
                              年度期首       度増加      度減少      年度末
     提出会社
            第３回新株予約権            普通株式                                 1,402
                                  －    180,000         －    180,000
     （親会社）
             合計             －         －    180,000         －    180,000      1,402
          ３．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
             該当事項はありません。
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

             該当事項はありません。
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                  至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
     現金及び預金勘定                                  452,401千円              495,447千円
     担保預金                                  △75,000              △100,000
     現金及び現金同等物                                  377,401              395,447
          　２　重要な非資金取引

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                  至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
     債権譲渡に伴う長期借入金から関係会社長期借入金への
                                      1,296,100千円                  －千円
     振替額
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         （リース取引関係）
          オペレーティング・リース取引
           オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
    （貸主側）
                                                     （単位：千円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

                           （2022年２月28日）                  （2023年２月28日）
     １年内                                348,391                  309,775

     １年超                                707,768                  516,209

             合計                       1,056,160                   825,985

         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
             当社グループは、必要な資金を銀行等の金融機関等から調達しております。デリバティブ取引は、借入
            金に係る金利変動リスクを回避するために行うものであり、投機目的のデリバティブ取引は行わない方針
            であります。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク
             営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。
             営業債務である工事未払金は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。
             長期借入金は、主に物件購入資金に対する資金調達であり、このうち変動金利は、金利変動リスクに晒
            されております。
             長期預り敷金保証金は、賃貸事業として賃貸借契約を締結したテナントから収受する預り敷金であり、
            テナントが退去する際に返還義務を負うものです。
           (3）金融商品に係るリスク管理体制
             営業債権につきましては、各担当者が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引先ごとに期日及び
            残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
           (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
             金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定した価額が
            含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用
            することにより、当該価額が変動することがあります。
          ２．金融商品の時価等に関する事項

           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
            前連結会計年度（2022年２月28日）

                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     長期借入金（※２）                           5,068,834           5,068,834               －

     関係会社長期借入金（※２）                           2,061,800           2,059,663            △2,136
              負債計                  7,130,634           7,128,498            △2,136

     （※１）「現金及び預金」、「売掛金」及び「工事未払金」については、現金であること及び短期間で決済されるため
          時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
     （※２）１年内返済予定の長期借入金及び１年内返済予定の関係会社長期借入金を含めております。
     （※３）以下の金融商品は、市場価格がなく、かつ実質的な預託期間を算定することが困難であることから、合理的な
          キャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と考えられるため、記載しておりません。なお、１年内返還
          予定の預り敷金保証金を含めております。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下の通りであります。
                  区分             前連結会計年度（千円）
              長期預り敷金保証金                          558,386
            当連結会計年度（2023年２月28日）

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                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     長期借入金（※２）                           4,790,593           4,790,593               －

     関係会社長期借入金（※２）                           2,047,400           2,042,859            △4,540

     長期預り敷金保証金（※２）                            557,252           545,428           △11,824
              負債計                  7,395,246           7,378,881            △16,365

     （※１）「現金及び預金」、「売掛金」及び「工事未払金」については、現金であること及び短期間で決済されるため
          時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
     （※２）１年内返済予定の長期借入金、１年内返済予定の関係会社長期借入金及び１年内返還予定の長期預り敷金保証
          金を含めております。
          ３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
            前連結会計年度（2022年２月28日）
                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                      452,401            －         －         －

     売掛金                       52,397           －         －         －
             合計               504,799            －         －         －

            当連結会計年度（2023年２月28日）

                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                      495,447            －         －         －

     売掛金                       58,467           －         －         －
             合計               553,914            －         －         －

          ４．長期借入金の連結決算日後の返済予定額

            前連結会計年度（2022年２月28日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     長期借入金               198,348      4,633,403         35,976       35,976       35,976       129,154

     関係会社長期借入金               14,400      2,047,400           －       －       －       －
          合計          212,748      6,680,803         35,976       35,976       35,976       129,154

            当連結会計年度（2023年２月28日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     長期借入金              4,556,362         35,544       35,544       35,544       35,544       92,055

     関係会社長期借入金              2,047,400           －       －       －       －       －
          合計         6,603,762         35,544       35,544       35,544       35,544       92,055

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          ５．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
           　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベル
           に分類しております。
            レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時
                    価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
            レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算
                    定に係るインプットを用いて算定した時価
            レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
           　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞ
           れ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
           (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

             当連結会計年度（2023年２月28日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     長期借入金                         －      4,790,593             －      4,790,593

     関係会社長期借入金                         －      2,042,859             －      2,042,859
     長期預り敷金保証金                         －       545,428            －       545,428
            負債計                  －      7,378,881             －      7,378,881

     （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
          長期借入金
           これらの時価は、元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価
          値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
          関係会社長期借入金
           これらの時価は、元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価
          値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
          長期預り敷金保証金
           これらの時価は、合理的に見積もった返還予定時期に基づき、その将来キャッシュ・フローを国債の利率で
          割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
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         （有価証券関係）
           前連結会計年度（2022年２月28日）
            重要性が乏しいため、記載を省略しております。
           当連結会計年度（2023年２月28日）

            重要性が乏しいため、記載を省略しております。
         （退職給付関係）

           前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
           １．採用している退職給付制度の概要
            当社は従業員の退職給付に充てるため、確定拠出年金制度を採用しております。
           ２．退職給付費用に関する事項

            確定拠出年金への掛金拠出額は、3,058千円であります。
           当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

           １．採用している退職給付制度の概要
            当社は従業員の退職給付に充てるため、確定拠出年金制度を採用しておりますが、期末日現在において対
           象者はおりません。
           ２．退職給付費用に関する事項

            確定拠出年金への掛金拠出額は、1,241千円であります。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2022年２月28日）             （2023年２月28日）
           繰延税金資産
             税務上の繰越欠損金（注）２                           133,520千円              64,526千円
             未払金                             991            1,166
             未払事業税                             710            1,323
             貸倒引当金                            2,669             2,657
             減価償却超過額（土地を除く減損損失を含む）                           100,253             217,563
             減損損失（土地）                            13,626             623,276
             資産除去債務                            1,064             1,068
             支払手数料否認                            3,365             3,365
                                           3             0
             その他
           繰延税金資産小計
                                        256,206             914,947
             税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）２                          △126,394              △57,171
                                       △112,605             △832,862
             将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計（注）１                            △238,999             △890,033
           繰延税金資産合計
                                         17,206             24,913
                                         △159              △73
             繰延税金負債との相殺額
           繰延税金資産の純額                              17,046             24,839
           繰延税金負債

                                          159              73
             資産除去債務
           繰延税金負債合計
                                          159              73
                                         △159              △73
           繰延税金資産との相殺額
           繰延税金負債の純額                                －             －
      （注）１．評価性引当額が651,034千円増加しております。この変動の主な内容は、税務上の繰越欠損金に係る評価

            性引当額の減少、及び、減損損失に係る評価性引当額の増加によるものであります。
          ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
            前連結会計年度（2022年２月28日）
                         １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                              ５年超      合計
                         ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                   （千円）                              （千円）      （千円）
                         （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
     税務上の繰越欠損金(a)               68,994        －    45,804      6,194        －    12,527     133,520
     評価性引当額              △61,867         －   △45,804      △6,194         －   △12,527     △126,394

     繰延税金資産                7,126       －      －      －      －      －   (b)7,126

            （a）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
            （b）税務上の繰越欠損金133,520千円（法定実効税率を乗じた額）は、繰延税金資産7,126千円を計上し
              ております。当該繰延税金資産は、当社における税務上の繰越欠損金の残高133,520千円（法定実効
              税率を乗じた額）の一部について認識したものであります。当該繰延税金資産を計上した繰越欠損
              金は、将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断し評価性引当額を認識しておりません。
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            当連結会計年度（2023年２月28日）

                         １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                              ５年超      合計
                         ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                   （千円）                              （千円）      （千円）
                         （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
     税務上の繰越欠損金(a)                 －    45,804      6,194        －      －    12,527      64,526
     評価性引当額                 －   △38,449      △6,194         －      －   △12,527      △57,171

     繰延税金資産                 －    7,354        －      －      －      －   (b)7,354

            （a）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
            （b）税務上の繰越欠損金64,526千円（法定実効税率を乗じた額）は、繰延税金資産7,354千円を計上して
              おります。当該繰延税金資産は、当社における税務上の繰越欠損金の残高64,526千円（法定実効税
              率を乗じた額）の一部について認識したものであります。当該繰延税金資産を計上した繰越欠損金
              は、将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断し評価性引当額を認識しておりません。
          （表示方法の変更）

            前連結会計年度において表示しておりました繰延税金資産の「減価償却費」の対象でありました有形固定
           資産に減損損失が生じたことから、減損損失に伴う減価償却超過額とそれ以外を区分することが困難となり
           ました。そのため、従来の繰延税金資産の「減損損失」に含まれておりました減価償却超過額と合わせて
           「減価償却超過額（土地を除く減損損失を含む）」として表示することとし、土地を対象とした減損損失を
           「減損損失（土地）」として、当連結会計年度より表記することとしました。この表示方法を反映させるた
           め、前連結会計年度の注記の組み替えを行っております。
            この結果、前連結会計年度において、繰延税金資産の「減価償却費」に表示していた26,590千円は、「減
           価償却超過額（土地を除く減損損失を含む）」に組み替え、繰延税金資産の「減損損失」に表示していた
           87,289千円は、「減価償却超過額（土地を除く減損損失を含む）」73,663千円、「減損損失（土地）」
           13,626千円として組み替えております。
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
            前連結会計年度及び当連結会計年度は、税金等調整前当期純損失を計上しているため記載を省略しており
           ます。
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         （資産除去債務関係）
          資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
           １．当該資産除去債務の概要
            本社事務所の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
           ２．当該資産除去債務の金額の算定方法
            使用見込期間を取得から10年と見積り、割引率はマイナス0.266％～0.622％を使用して資産除去債務の金
            額を計算しております。
           ３．当該資産除去債務の総額の増減
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2021年３月１日              （自　2022年３月１日
                                  至　2022年２月28日）              至　2023年２月28日）
              期首残高                          3,464千円              3,477千円
              時の経過による調整額                            12              12
              期末残高                          3,477              3,490
         （賃貸等不動産関係）

          当社グループでは、神奈川県その他の地域において、賃貸用商業施設（土地を含む）を有しております。な
         お、賃貸用商業施設の一部については、子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む
         不動産としております。
          これら当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の連結貸借対照表計上額、期中
         増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                                      前連結会計年度            当連結会計年度

                                    （自　2021年３月１日            （自　2022年３月１日
                                     至　2022年２月28日）            至　2023年２月28日）
                      連結貸借対照表計上額

                         期首残高                 7,873,039            7,660,058

      賃貸等不動産                    期中増減額                 △212,980           △2,250,373

                         期末残高                 7,660,058            5,409,684

                      期末時価                    9,560,000            6,965,061

                      連結貸借対照表計上額

                         期首残高                  294,502            408,348

      賃貸等不動産として
      使用される部分を含む                    期中増減額                  113,845           △284,548
      不動産
                         期末残高                  408,348            123,800
                      期末時価                     712,000            128,000

     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
         ２．①賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は建物の取得（118,089千円）であり、
            減少額は減価償却費（166,530千円）及び貸等不動産の一部について、賃貸等不動産として使用される部
            分を含む不動産に区分変更（164,540千円）であります。当連結会計年度の主な増加額は建物の取得
            （30,426千円）及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産について、賃貸等不動産に区分変更
            （284,548千円）であり、減少額は減価償却費（182,483千円）及び減損損失（2,382,865千円）でありま
            す。
           ②賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は賃
            貸等不動産の一部について、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に区分変更（164,540千
            円）及び建物の取得（1,040千円）、減少額は減価償却費（9,986千円）及び減損損失（41,747千円）であ
            ります。当連結会計年度の主な増加額は建物の取得（4,760千円）であり、減少額は減価償却費（100千
            円）、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産について、賃貸等不動産に区分変更（284,548千
            円）及び減損損失（4,659千円）であります。
         ３．当連結会計年度末の時価は、売却予定価額又は社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づく金額で
           あります。
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          また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次の通りでありま

         す。
                                      前連結会計年度            当連結会計年度
                                    （自　2021年３月１日            （自　2022年３月１日
                                     至　2022年２月28日）            至　2023年２月28日）
                      賃貸収益                    1,015,163            1,249,786

                      賃貸費用                    △832,369            △999,691

      賃貸等不動産
                      差額                     182,794            250,095
                      その他損益（△は損失）                        －       △2,382,865

                      賃貸収益                     210,538            79,324

      賃貸等不動産として
                      賃貸費用                    △182,980            △93,882
      使用される部分を含む
                      差額                      27,557           △14,558
      不動産
                      その他損益（△は損失）                     △43,692            △4,659
     （注）その他損益は、特別損失に計上している減損損失であります。
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         （収益認識関係）
          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
            当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント

                                           その他           合計
                    開発・販売事業          賃貸・管理事業
     デベロップメント事業                    51,928            －          －        51,928

     リセール事業                     9,056            －          －         9,056
     水道光熱費収入                      －        454,800             －        454,800

     店舗運営収入                      －          －         8,803          8,803

     その他                      －        19,799           4,200          24,000
     顧客との契約から生じる収益                    60,984          474,600           13,004          548,589

     その他の収益（注）                      －        841,637           4,878         846,515

     外部顧客への売上高                    60,984         1,316,237            17,883         1,395,105

     （注）その他の収益には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

           　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「（連結財務諸表作成のための基本と
           なる重要な事項）３．会計方針に関する事項(4）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりでありま
           す。
          ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会

           計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時
           期に関する情報
           (1）契約資産及び契約負債の残高等
                                                     （単位：千円）
                           当連結会計年度期首                  当連結会計年度期末

                           （2022年３月１日）                  （2023年２月28日）
     顧客との契約から生じた債権                         52,397                  58,467

           (2）残存履行義務に配分した取引価格

             当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、
            当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、記載を省略しております。
             また、顧客との契約から生じる対価の中に取引価格に含まれていない重要な金額はありません。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
             当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となってい
            るものであります。
             当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」
            を報告セグメントとしております。
             「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を
            行っております。
             「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

             報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のための方法と同一でありま
            す。
             報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
             セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格によっております。
             なお、「会計方針の変更」に記載のとおり、当連結会計年度の期首から収益認識会計基準等を適用し、
            収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメント利益又は損失の算定方法を同様に変更し
            ております。
             当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の「開発・販売事業」に与える影響はありませ
            ん。「賃貸・管理事業」の売上高及び売上原価に与える影響は軽微であり、セグメント利益又はセグメン
            ト損失に与える影響はありません。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

             前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                          報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                         その他　　       調整額　　
                                                      表計上額
                    開発・販売　       賃貸・管理　              （注）１       （注）２
                                    計                  （注）３
                      事業       事業
     売上高
                      250,850      1,216,305       1,467,155        16,456            1,483,612
      外部顧客への売上高                                             －
      セグメント間の内部売上高又
                              4,955       4,955
                         －                    －    △ 4,955        －
      は振替高
                      250,850      1,221,260       1,472,111        16,456            1,483,612
            計                                     △ 4,955
                       6,123      207,199       213,322        2,284             43,464
     セグメント利益                                           △ 172,142
                      132,702      8,119,747       8,252,449        27,828      479,552      8,759,830
     セグメント資産
     その他の項目

                             176,979       176,979         703       733     178,416
      減価償却費                   －
      有形固定資産及び無形固定資
                             118,226       118,226        3,107        400     121,734
                         －
      産の増加額
     （注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。
         ２．セグメント利益の調整額△172,142千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△176,506千円及び
           セグメント間取引消去4,363千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費で
           あります。
           セグメント資産の調整額479,552千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セ
           グメントに帰属しない現金及び預金及び管理部門に係る資産等であります。
           減価償却費の調整額733千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
           有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額400千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の取得
           価額であります。
         ３．セグメント利益の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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             当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                          報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                         その他　　       調整額　　
                                                      表計上額
                    開発・販売　       賃貸・管理　              （注）１       （注）２
                                    計                  （注）３
                      事業       事業
     売上高
                       60,984     1,316,237       1,377,222        17,883            1,395,105
      外部顧客への売上高                                             －
      セグメント間の内部売上高又
                              6,302       6,302
                         －                    －    △ 6,302        －
      は振替高
                       60,984     1,322,540       1,383,524        17,883            1,395,105
            計                                     △ 6,302
                             232,322       231,897        4,945             72,368
     セグメント利益又は損失（△）                  △ 425                        △ 164,474
                      143,285      5,594,456       5,737,741        22,314      514,316      6,274,372
     セグメント資産
     その他の項目

                             182,725       182,725         627       718     184,071
      減価償却費                   －
      有形固定資産及び無形固定資
                             30,694       30,694       4,760        580     36,035
                         －
      産の増加額
     （注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動産
     　　　　　仲介事業であります。
         ２．セグメント利益又は損失（△）の調整額△164,474千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
           168,838千円及びセグメント間取引消去4,363千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
           い一般管理費であります。
           セグメント資産の調整額514,316千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セ
           グメントに帰属しない現金及び預金及び管理部門に係る資産等であります。
           減価償却費の調整額718千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
           有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額580千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の取得
           価額であります。
         ３．セグメント利益又は損失（△）の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損
           失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しておりま
           す。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                              （単位：千円）
                顧客の名称又は氏名                  売上高        関連するセグメント名

              株式会社トライアルカンパニー                    199,746          賃貸・管理事業

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           当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損
           失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しておりま
           す。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                              （単位：千円）
                顧客の名称又は氏名                  売上高        関連するセグメント名

              株式会社トライアルカンパニー                    226,168          賃貸・管理事業

          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                                              （単位：千円）
                        報告セグメント
                                     その他      調整額      合計
                   開発・販売      賃貸・管理
                                計
                     事業      事業
                          40,740      40,740      2,952           43,692
            減損損失           －                       －
           当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

                                              （単位：千円）
                        報告セグメント
                                     その他      調整額      合計
                   開発・販売      賃貸・管理
                                計
                     事業      事業
                         2,383,958      2,383,958        4,659         2,388,617
            減損損失           －                       －
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
            該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

            該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
            該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

            該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
          関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
               前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                             議決権等の
                   資本金又
                             所有（被所                 取引金額         期末残高
         会社等の名               事業の内容           関連当事者
      種類         所在地    は出資金                     取引の内容           科目
                             有）割合
         称又は氏名               又は職業           との関係           （千円）         （千円）
                    （千円）
                             （％）
                                        当社借入金
                                        の債権譲受      1,296,100
                                        け(注)２
                              （被所有）                     関係会社
     その他の                   コンサル
                                        借入金の返
              大阪市西区                 直接                    長期借入
         ストーク㈱            40,000                －                   2,061,800
                                                14,400
     関係会社                   ティング業
                                        済
                               32.9                    金
                                        借入金に対
                                                9,406
                                        する金利
               当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

                             議決権等の
                   資本金又
                             所有（被所                 取引金額         期末残高
         会社等の名               事業の内容           関連当事者
      種類         所在地    は出資金                     取引の内容           科目
         称又は氏名               又は職業     有）割合      との関係           （千円）         （千円）
                    （千円）
                             （％）
                                        当社借入金
                                        の債権譲渡       200,000
                                                   1年内返
                                        し(注)２
                              （被所有）                     済予定の
     その他の                   コンサル                借入金の返
         ストーク㈱     大阪市西区       40,000          直接      －           14,020   関係会社    1,847,779
     関係会社                   ティング業
                                        済（注）１
                               29.4                    長期借入
                                        借入金に対
                                                   金
                                        する金利       10,221
                                        （注）１
      （注）１．借入金の金利は返済期間、調達金利及び市場金利等を勘案しながら、両者協議のうえ決定しております。
           また、１年内返済予定の関係会社長期借入金残高のうち431,679千円につきましては、建物1,247,933千円
           及び土地4,273,671千円を担保（第二順位）に供しております。
         ２．当社の借入金について2023年１月31日付で、ストーク㈱からアークホールディングス㈱に債権譲渡されて
           おります。
            連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

               前連結会計年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
               　該当事項はありません。
               当連結会計年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）

                             議決権等の
                   資本金又
                             所有（被所                 取引金額         期末残高
         会社等の名               事業の内容           関連当事者
      種類         所在地    は出資金                     取引の内容           科目
         称又は氏名               又は職業     有）割合      との関係           （千円）         （千円）
                    （千円）
                             （％）
                              （被所有）
                               直接         第三者割当
     役員及び                   当社代表取
          矢作和幸      －                     －           24,450     －      －
                      －
     主要株主                   締役社長       13.2         増資(注)１
                               [18.0]
                                        当社借入金
     役員及び
                                        の債権譲受
                                               200,000
                                                   1年内返
     その近親
                                        け(注)４
                                                   済予定の
     者が議決
                                        借入金の返
                                   役員の兼任
                                                 379  関係会社     199,620
     権の過半    アークホー               時間貸駐車     （被所有）
                                        済（注）３
                                     ３名
                                                   長期借入
     数を所有    ルディング                      直接
              東京都渋谷          場事業
                     3,000              業務委託契
                                        借入金に対
                                                   金
     している    ス㈱     区          福祉介護事       18.0
                                     約
                                        する金利         184
     会社（当                   業
         （注）２                     [13.2]
                                    出向契約
                                        （注）３
     該会社の
                                        出向者給与
     子会社を
                                        の支払等       10,774         1,272
                                                   未払金
     含む）
                                        （注）６
      （注）１．第三者割当増資は、2022年10月14日開催の取締役会において決議されたものであり、当社が行った増資
           （普通株式180,000株）のうち、当社代表取締役社長矢作和幸が30,000株を引き受けたものであります。発
           行価額は、当該第三者割当増資にかかる取締役会決議の前営業日である2022年10月13日の名古屋証券取引
           所における終値である815円といたしました。取締役会決議の前営業日の終値とした理由につきましては、
           直近の株価が現在の当社の企業価値を適正に反映していると判断したためであります。
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         ２．アークホールディングス㈱は、「当社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等」グループの種
           類「その他の関係会社」及び「主要株主」にも該当しており、当社の役員及び主要株主矢作和幸が議決権
           の 100％を所有しております。
         ３．借入金の金利は返済期間、調達金利及び市場金利等を勘案しながら、両者協議のうえ決定しております。
         ４．当社の借入金について2023年１月31日付で、ストーク㈱からアークホールディングス㈱に債権譲渡されて
           おります。
         ５．「議決権等の所有（被所有）割合」欄の[　]内は、緊密な者による被所有割合で外数であります。
         ６．出向者給与の支払等は、出向に関する覚書に基づき、出向者に係る人件費相当額を支払っております。
         （１株当たり情報）

                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2021年３月１日                （自　2022年３月１日
                               至　2022年２月28日）                至　2023年２月28日）
     １株当たり純資産額                                 579.78円               △816.80円

     １株当たり当期純損失（△）                                △51.73円              △1,524.68円

     （注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、
           潜在株式が存在しないため記載しておりません。当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益に
           ついては、１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。
     　　　２．１株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2021年３月１日                （自　2022年３月１日
                               至　2022年２月28日）                至　2023年２月28日）
     １株当たり当期純損失（△）

      親会社株主に帰属する当期純損失（△）（千
                                     △76,968              △2,359,588
      円）
      普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －                －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純損
                                     △76,968              △2,359,588
      失（△）（千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                              1,487,923                1,547,594
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株                               －         2022年10月14日開催の取締役会
     当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式                                       決議に基づく新株予約権1,800個
     の概要                                         （普通株式180,000株）
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         （重要な後発事象）
         （和解の成立）
         　当社は、当社の主要株主であるストーク株式会社より、2022年1月25日に当社名で振り出された約束手形につ
         いて、当該約束手形に記載された金1,296,100千円の支払いを求める訴訟を、2022年４月20日に名古屋地方裁判
         所に提起されており、また本件手形訴訟提起前に同社が行った不動産仮差押命令申立てに基づき、2022年４月25
         日付で、名古屋地方裁判所より仮差押命令が発せられておりましたが、2023年３月23日付で同社との間で和解契
         約を締結いたしました。
         　当該和解契約の締結に伴い、同社との間で2016年１月13日に締結した根抵当権設定契約における極度額を
         835,000千円から1,300,000千円に、被担保債権の範囲を金銭消費貸借取引から金銭消費貸借取引・手形債権に、
         それぞれ変更することとなりました。
         　また上記に加え、同社が当社に対し有する債権のうち551,679千円が、当社の主要株主であるアークホール
         ディングス株式会社に対して譲渡されました。
         （重要な資産の譲渡）

         　当社は、ストーク株式会社との和解契約の内容に基づき、また財務体質の健全化を図るため、2023年４月11日
         開催の臨時取締役会において下記４物件を譲渡する方針を決議し、全ての物件について、本日までに売買契約の
         締結が完了しております。なお、当該４物件の譲渡に当たっては、2023年５月25日開催の第51回定時株主総会に
         おける承認取得を条件としております。
         １．譲渡先の概要等

         取引の譲渡先につきましては、いずれも国内法人となりますが、譲渡先、譲渡金額につきましては、当該売買契
         約の守秘義務条項により公表を控えさせていただきます。なお、当社と譲渡先との間には、資本関係、人的関
         係、取引関係、関連当事者として特筆すべき事項はありません。
         ２．譲渡資産の内容

         下記（１）～（３）は同一の売却先となります。
         　（１）     内灘物件
         　　所在地      　　　石川県河北郡内灘町字千鳥台五丁目１番                      他
         　　施設名称       　　コンフォモール内灘
         　　種類　　　　         土地、　建物及び付属設備等
         　　譲渡前の使途         賃貸用不動産
         　（２）     上磯物件

         　　所在地      　　　北海道北斗市七重浜七丁目189番３                   他
         　　施設名称       　　トライアル上磯店
         　　種類     　　　　土地、　建物及び付属設備等
         　　譲渡前の使途         賃貸用不動産
         　（３）     厚別物件

         　　所在地      　　　北海道札幌市厚別区厚別西四条２丁目611番363                         他
         　　施設名称       　　トライアル厚別店
         　　種類     　　　　土地、　建物及び付属設備等
         　　譲渡前の使途         賃貸用不動産
         　（４）     本牧物件

         　　所在地      　　　神奈川県横浜市中区本牧原12番１                   他
         　　施設名称       　　ベイタウン本牧          5 番街、10     番街
         　　種類     　　　　土地、　建物及び付属設備等
         　　譲渡前の使途         賃貸用不動産
         ３．売却の日程


         物件（１）～（３）
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         　取締役会決議日         　　2023年４月11日
         　株主総会承認決議日           2023年５月25日
         　売買契約締結日         　　2023年４月11日
         　引渡日（譲渡日）          　2023年６月16日（予定）
         物件（４）

         　取締役会決議日         　　2023年４月11日
         　株主総会承認決議日           2023年５月25日
         　売買契約締結日         　　2023年４月28日
         　引渡日（譲渡日）          　2023年６月16日（予定）
         ４．業績に与える影響

         物件（１）～（３）
         当該売買契約が予定どおり決済された場合、2024年2月期において、固定資産売却益として1,349,622千円を特別
         利益に計上する見込みであります。
         物件（４）

         当該物件につきましては、2023年２月期において、売却予定価額と帳簿価額との差額を減損損失として計上して
         おりますため、2024年２月期において、当社の業績に与える影響は軽微であると見込んでおります。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
           該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                                （千円）       （千円）       （％）
     １年以内に返済予定の長期借入金（１年以内に返済予
                                 212,748      6,603,762         0.7      －
     定の関係会社長期借入金を含む）
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除き、関係
                                6,917,885        234,231        0.8   2024年～2030年
     会社長期借入金を含む。）
     その他有利子負債
      割賦未払金                            11,017       11,470        4.0      －
      割賦未払金（１年以内に返済予定のものを除く。）                            24,583       13,112        5.2   2024年～2028年
                合計                7,166,235       6,862,577        －        －
     （注）１．平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．長期借入金及び割賦未払金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
           下のとおりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                  （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                35,544           35,544           35,544           35,544
     割賦未払金                5,317           2,185           2,313           2,449
         【資産除去債務明細表】

          本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資
         産除去債務明細表の記載を省略しております。
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      （２）【その他】
           ①　当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                    317,286          650,342          987,198         1,395,105

     税金等調整前四半期純利益又
     は税金等調整前当期純損失                     8,093          35,478          32,119        △2,363,408
     （△）（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
     純利益又は親会社株主に帰属
                          6,599          30,133          27,244        △2,359,588
     する当期純損失（△）（千
     円）
     １株当たり四半期純利益又は
     １株当たり当期純損失（△）                     4.44          20.25          18.06        △1,524.68
     （円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益又は
     １株当たり四半期純損失                     4.44          15.82          △1.87        △1,431.02
     （△）（円）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年２月28日)              (2023年２月28日)
     資産の部
       流動資産
                                      ※３  429,817             ※３  473,468
        現金及び預金
                                       ※１  52,576             ※１  58,784
        売掛金
                                        116,064              108,866
        販売用不動産
                                        16,166              33,577
        仕掛販売用不動産
                                         5,273              5,968
        前払費用
                                        16,103                577
        その他
                                        636,001              681,241
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       3,846,732              3,486,777
          建物
                                      △ 2,056,794             △ 2,238,568
           減価償却累計額
                                   ※３ ,※５  1,789,937           ※３ ,※５  1,248,209
           建物（純額）
          構築物                               10,974              10,807
                                        △ 2,137             △ 2,826
           減価償却累計額
                                         8,836              7,981
           構築物（純額）
          工具、器具及び備品                               13,888              13,756
                                       △ 12,200             △ 13,146
           減価償却累計額
                                         1,687               609
           工具、器具及び備品（純額）
                                     ※３  6,265,989            ※３  4,273,671
          土地
                                       8,066,451              5,530,472
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          148
          商標権                                               －
                                          771              771
          その他
                                          919              771
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                         5,000              5,000
          関係会社株式
                                         3,961              3,366
          関係会社長期貸付金
                                        17,031              24,802
          繰延税金資産
                                        20,713              19,354
          その他
                                        △ 8,724             △ 8,684
          貸倒引当金
                                        37,981              43,839
          投資その他の資産合計
                                       8,105,352              5,575,084
        固定資産合計
                                       8,741,354              6,256,325
       資産合計
                                66/88







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                                                           有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年２月28日)              (2023年２月28日)
     負債の部
       流動負債
                                         1,153              18,977
        工事未払金
                                    ※３ ,※４  198,348          ※３ ,※４  4,556,362
        １年内返済予定の長期借入金
                                       ※３  14,400         ※２ ,※３  2,047,400
        １年内返済予定の関係会社長期借入金
                                       ※１  92,773             ※１  98,766
        未払金
                                          697             1,103
        未払費用
                                         2,722              6,329
        未払法人税等
                                       ※１  66,795             ※１  68,990
        前受金
                                         8,661              5,640
        預り金
                                        28,502              46,668
        その他
                                        414,055             6,850,239
        流動負債合計
       固定負債
                                   ※３ ,※４  4,870,485
                                                      234,231
        長期借入金
                                   ※２ ,※３  2,047,400
        関係会社長期借入金                                                －
                                        530,324              527,119
        長期預り敷金保証金
                                         3,477              3,490
        資産除去債務
                                        24,583              13,112
        その他
                                       7,476,271               777,953
        固定負債合計
                                       7,890,327              7,628,193
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        851,800              919,075
        資本金
        資本剰余金
                                         4,800              72,075
          資本準備金
                                         4,800              72,075
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                        27,880              27,880
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        100,000              100,000
           別途積立金
                                       △ 116,911            △ 2,475,758
           繰越利益剰余金
                                        10,969
          利益剰余金合計                                          △ 2,347,877
        自己株式                               △ 16,542             △ 16,542
                                        851,026
        株主資本合計                                            △ 1,373,269
                                                       1,402
       新株予約権                                    －
                                        851,026
       純資産合計                                             △ 1,371,867
                                       8,741,354              6,256,325
     負債純資産合計
                                67/88







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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2021年３月１日              (自　2022年３月１日
                               　至　2022年２月28日)              　至　2023年２月28日)
     売上高
                                        250,850               64,813
       不動産売上高
                                     ※１  1,221,153            ※１  1,320,312
       賃貸事業収入
                                       1,472,003              1,385,126
       売上高合計
     売上原価
                                        233,794               55,034
       不動産売上原価
                                     ※１  1,018,636            ※１  1,095,480
       賃貸事業売上原価
                                       1,252,430              1,150,514
       売上原価合計
                                        219,573              234,611
     売上総利益
                                      ※２  186,970           ※１ ,※２  171,641
     販売費及び一般管理費
                                        32,602              62,970
     営業利益
     営業外収益
                                        ※１  149             ※１  37
       受取利息
                                          658             21,191
       受取保険金
                                       ※１  3,818             ※１  3,818
       経営指導料
                                          267              736
       その他
                                         4,893              25,783
       営業外収益合計
     営業外費用
                                       ※１  58,400             ※１  54,888
       支払利息
                                                       11,566
       株式交付費                                    －
                                         9,089              2,655
       その他
                                        67,490              69,111
       営業外費用合計
                                                       19,642
     経常利益又は経常損失（△）                                  △ 29,994
     特別損失
                                        40,740             2,383,958
       減損損失
                                        40,740             2,383,958
       特別損失合計
     税引前当期純損失（△）                                  △ 70,734            △ 2,364,315
     法人税、住民税及び事業税                                     600             2,302
                                         7,436
                                                      △ 7,771
     法人税等調整額
                                         8,037
     法人税等合計                                                 △ 5,468
     当期純損失（△）                                  △ 78,771            △ 2,358,846
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                                                           有価証券報告書
        売上原価明細書
                              前事業年度                  当事業年度
                          （自　2021年３月１日                  （自　2022年３月１日
                           至　2022年２月28日）                  至　2023年２月28日）
                    注記                 構成比                  構成比
           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                    番号                 （％）                  （％）
     不動産売上原価
     　土地原価                         156,498        12.5           33,978        3.0
     　建物原価                          76,885        6.2          20,990        1.8
     　その他                            410       0.0            66      0.0
            計                   233,794        18.7           55,034        4.8
     賃貸事業売上原価
     　水道光熱費                         439,130        35.1          542,031        47.1
     　支払手数料                         201,643        16.1          187,363        16.3
     　減価償却費                         176,979        14.1          182,725        15.9
     　その他                         200,882        16.0          183,359        15.9
            計                  1,018,636         81.3         1,095,480         95.2
         売上原価合計                    1,252,430         100.0          1,150,514         100.0
    （注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2021年３月１日　至　2022年２月28日）
                                                      (単位：千円)
                                   株主資本
                         資本剰余金                   利益剰余金
                 資本金                           その他利益剰余金
                      資本準備金      資本剰余金合計       利益準備金                  利益剰余金合計
                                         別途積立金      繰越利益剰余金
     当期首残高
                  851,800       4,800      4,800      27,880      100,000      △ 38,140      89,740
     当期変動額
      当期純損失（△）                                           △ 78,771      △ 78,771
     当期変動額合計
                    －      －      －      －      －    △ 78,771      △ 78,771
     当期末残高             851,800       4,800      4,800      27,880      100,000      △ 116,911       10,969
                     株主資本

                                  純資産合計
                 自己株式        株主資本合計
     当期首残高              △ 16,542        929,798         929,798
     当期変動額
      当期純損失（△）                      △ 78,771        △ 78,771
     当期変動額合計                 －      △ 78,771        △ 78,771
     当期末残高              △ 16,542        851,026         851,026
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          当事業年度（自　2022年３月１日　至　2023年２月28日）
                                                      (単位：千円)
                                   株主資本
                         資本剰余金                   利益剰余金
                 資本金                           その他利益剰余金
                      資本準備金      資本剰余金合計       利益準備金                  利益剰余金合計
                                         別途積立金      繰越利益剰余金
     当期首残高             851,800       4,800      4,800      27,880      100,000      △ 116,911       10,969
     当期変動額
      新株の発行            67,275      67,275      67,275
      当期純損失（△）                                          △ 2,358,846      △ 2,358,846
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計             67,275      67,275      67,275        －      －   △ 2,358,846      △ 2,358,846
     当期末残高             919,075       72,075      72,075      27,880      100,000     △ 2,475,758      △ 2,347,877
                   株主資本

                             新株予約権      純資産合計
                自己株式      株主資本合計
     当期首残高
                 △ 16,542      851,026         －    851,026
     当期変動額
      新株の発行                  134,550             134,550
      当期純損失（△）                 △ 2,358,846            △ 2,358,846
      株主資本以外の項目の
                          －     1,402      1,402
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計               －   △ 2,224,296        1,402    △ 2,222,894
     当期末残高            △ 16,542    △ 1,373,269        1,402    △ 1,371,867
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．資産の評価基準及び評価方法
         　(1）有価証券の評価基準及び評価方法
           ①　子会社株式及び関連会社株式　　　移動平均法による原価法によっております。
           ②　その他有価証券
           　　　市場価格のない株式等　　　　　移動平均法による原価法によっております。
         （2）棚卸資産の評価基準及び評価方法

           ①　販売用不動産
            　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）によって
            おります。
           ②　仕掛販売用不動産
            　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）によって
            おります。
         ２．固定資産の減価償却の方法

          (1）有形固定資産（リース資産を除く）
           　定率法によっております。
           　但し、賃貸用資産については、定額法によっております。
           　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
           　建物　　　　　　　　　　６～39年
           　構築物　　　　　　　　　10年
           　工具、器具及び備品　　　４～15年
          (2）無形固定資産（リース資産を除く）
            定額法によっております。
         ３．繰延資産の処理方法

          株式交付費
           支出時に全額費用として処理しております。
         ４．引当金の計上基準

          貸倒引当金
           債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
          については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
         ５．収益及び費用の計上基準

          （1）当社と顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務
            を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
           ・開発・販売事業
             開発・販売事業においては、販売用不動産の開発等を行い、価値を向上させた上で物件売却する事業を
            行っております。このような物件売却においては、顧客との不動産売買契約に基づいて、物件の引き渡し
            を行う履行義務を負っております。当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、
            当該引き渡し時点において収益を認識しております。
           ・賃貸・管理事業
             賃貸・管理事業においては、主に保有する商業施設等の不動産の賃貸を行っており、賃貸収益について
            は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）及び「リース取引に関す
            る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号　2011年３月25日）に基づき会計処理をしており
            ます。また、顧客との契約から生ずる収益について、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引につい
            ては、履行義務の充足に係る進捗度に応じて収益を認識し、それ以外の取引については、約束した財又は
            サービスに対する支配が顧客に移転し、履行義務が充足された一時点で収益を認識しております。
          （2）販売費のうち下記のものについては費用収益を適正に対応させるため次のとおり処理しております。
           ①　販売手数料
            　販売委託契約等に基づく販売手数料は、売上計上に応じて費用処理することとし、売上未計上の物件に
            係る販売手数料は前払費用に計上しております。
           ②　広告宣伝費
                                72/88


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            　未完成の自社計画販売物件に係る広告宣伝費は、引渡までに発生した費用を前払費用に計上し、引渡時
            に一括して費用処理しております。
         ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

          消費税等の会計処理
           控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。
         （重要な会計上の見積り）

           会計上の見積りにあたっては、財務諸表作成時に入手可能な情報に基づいて合理的な金額を算出しておりま
          す。当事業年度の財務諸表に計上した金額が会計上の見積りによるもののうち、翌事業年度の財務諸表に重要
          な影響を及ぼすリスクがある項目は以下のとおりであります。
          １．有形固定資産及び無形固定資産の減損
          （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                     （単位：千円）
                                 前事業年度                当事業年度

          減損損失                             40,740               2,383,958

          有形固定資産及び無形固定資産                            8,067,370                5,531,244

          （2）会計上の見積りの内容について財務諸表の利用者の理解に資するその他の情報
           連結財務諸表の（重要な会計上の見積り）に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
          ２.繰延税金資産の回収可能性
          （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                     （単位：千円）
                                 前事業年度                当事業年度

          繰延税金資産                             17,031                24,802

          （2）会計上の見積りの内容について財務諸表の利用者の理解に資するその他の情報
           連結財務諸表の（重要な会計上の見積り）に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （会計方針の変更）

         「収益認識に関する会計基準等」の適用に伴う変更
           「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                         2020年３月31日。以下、「収益認識会計基準等」とい
          う。)を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又は
          サービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
           これによる主な変更点は、テナントから収受する水道光熱費に係る収益であり、従来は、顧客から受け取る
          対価の総額を収益として認識しておりましたが、顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割
          （本人又は代理人）が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から取引先等に支払う額を控除
          した純額で収益を認識する方法に変更しております。
           収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っ
          ており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首
          の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
           この結果、当事業年度の売上高及び売上原価に与える影響は軽微であり、営業利益、経常利益、税引前当期
          純損失及び利益剰余金の当期首残高に与える影響はありません。
         「時価の算定に関する会計基準等」の適用に伴う変更

           「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号                          2019年７月４日。以下、「時価算定会計基準」とい
          う。)等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業
          会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定め
          る新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、当事業年度の財務諸表に与える影
          響はありません。
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         （追加情報）
           （新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上の見積りについて）
          新型コロナウイルス感染症の収束時期等を含む仮定について、一部テナントの業種においては、翌連結会計
          年度においても一定の影響が継続するものの徐々に回復するとの仮定を置いて会計上の見積りを実施しており
          ます。
           新型コロナウイルス感染症の感染拡大による経済活動への影響は不確実性が高いため、上記仮定に変化が生
          じた場合には、将来における財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
         （貸借対照表関係）

          ※１　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     関係会社に対する短期金銭債権                                 455千円                 811千円
     関係会社に対する短期金銭債務                                4,992                 6,571
          ※２　当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引先と当座貸越契約を締結しております。

            　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     当座貸越極度額                              1,296,100千円                 1,296,100千円
     借入実行残高                              1,296,100                 1,296,100
             差引額                          －                 －
          ※３　担保資産及び担保付債務

            (1）担保に供している資産は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     現金及び預金（普通預金）                                75,000千円                 100,000千円
     建物                              1,789,242                 1,247,933
     土地                              6,265,989                 4,273,671
              合計                     8,130,231                 5,621,604
            (2）担保付債務は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     １年内返済予定の長期借入金                               162,372千円                4,520,818千円
     １年内返済予定の関係会社長期借入金                                14,400                 431,679
     長期借入金                              4,597,427                     －
     関係会社長期借入金                               631,300                    －
              合計                     5,405,500                 4,952,498
          ※４　財務制限条項

          前事業年度（2022年２月28日）
           株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約（契約日2016年１月13日、変更合意書締結
          日2019年12月30日、借入金残高4,759,800千円）には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に抵触し
          た場合は、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
          ・損益計算書の営業損益を２期連続で損失としない。
          当事業年度（2023年２月28日）

           株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約（契約日2016年１月13日、変更合意書締結
          日2019年12月30日、借入金残高4,520,818千円）には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に抵触し
          た場合は、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。
          ・損益計算書の営業損益を２期連続で損失としない。
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          ※５　圧縮記帳額
            　国庫補助金等により有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額及びその内訳は、次のとおり
            であります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年２月28日）                 （2023年２月28日）
     建物                                12,792千円                 12,792千円
     計                                12,792                 12,792
         （損益計算書関係）

          ※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年３月１日                 （自　2022年３月１日
                             至　2022年２月28日）                 至　2023年２月28日）
     営業取引による取引高                                69,045千円                 80,924千円
     営業取引以外の取引高                                15,305                 14,257
          ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度6％、当事業年度3％、一般管理費に属する費用のお

            およその割合は前事業年度94％、当事業年度97％であります。
            　主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2021年３月１日                 （自　2022年３月１日
                           　　至　2022年２月28日）                 　　至　2023年２月28日）
     役員報酬                                38,400   千円              21,600   千円
                                     43,200                 49,059
     給与
                                      733                 718
     減価償却費
                                     54,337                 62,310
     支払手数料
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         （有価証券関係）
          子会社株式及び関連会社株式
           前事業年度（2022年２月28日）
            時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額
                                           前事業年度
                 区分
                                            （千円）
     子会社株式                                                    5,000

           当事業年度（2023年２月28日）

            市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
                                           当事業年度
                 区分
                                            （千円）
     子会社株式                                                    5,000

         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                       前事業年度             当事業年度
                                     （2022年２月28日）             （2023年２月28日）
           繰延税金資産
            　税務上の繰越欠損金                             133,520千円              64,526千円
            　未払金                               991            1,166
            　未払事業税                               695            1,286
            　貸倒引当金                              2,669             2,657
            　資産除去債務                              1,064             1,068
            　減価償却超過額（土地を除く減損損失を含む）                              99,261             215,144
            　減損損失（土地）                              13,626             623,276
            　支払手数料否認                              3,365             3,365
                                            3             0
            　その他
           繰延税金資産小計
                                         255,199             912,492
             税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                           △126,394              △57,171
                                        △111,614             △830,444
             将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計                             △238,008             △887,615
           繰延税金資産合計
                                          17,190             24,876
                                          △159              △73
             繰延税金負債との相殺額
           繰延税金資産の純額
                                          17,031             24,802
           繰延税金負債

                                           159              73
            　資産除去債務
           繰延税金負債合計
                                           159              73
                                          △159              △73
             繰延税金資産との相殺額
           繰延税金負債の純額                                 －             －
          （表示方法の変更）

            前事業年度において表示しておりました繰延税金資産の「減価償却費」の対象でありました有形固定資産
           に減損損失が生じたことから、減損損失に伴う減価償却超過額とそれ以外を区分することが困難となりまし
           た。そのため、従来の繰延税金資産の「減損損失」に含まれておりました減価償却超過額と合わせて「減価
           償却超過額（土地を除く減損損失を含む）」として表示することとし、土地を対象とした減損損失を「減損
           損失（土地）」として、当事業年度より表記することとしました。この表示方法を反映させるため、前事業
           年度の注記の組み替えを行っております。
            この結果、前事業年度において、繰延税金資産の「減価償却費」に表示していた26,590千円は、「減価償
           却超過額（土地を除く減損損失を含む）」に組み替え、繰延税金資産の「減損損失」に表示していた86,298
           千円は、「減価償却超過額（土地を除く減損損失を含む）」72,671千円、「減損損失（土地）」13,626千円
           として組み替えております。
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          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
           となった主要な項目別の内訳
            前事業年度及び当事業年度は、税引前当期純損失を計上しているため記載を省略しております。
         （収益認識関係）

          顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「重要な会計方針」の「収益及び費用の計
         上基準」に記載のとおりであります。
         （重要な後発事象）

          　重要な後発事象については、連結財務諸表「注記事項（重要な後発事象）」に同一の内容を記載しているた
          め、注記を省略している。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                         当期末減価償
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額      差引当期末
        資産の種類
                                         償却累計額
                  （千円）      （千円）      （千円）      （千円）            （千円）     残高（千円）
                                          （千円）
     有形固定資産
                               390,381
      建物            3,846,732        30,426           3,486,777      2,238,568       181,773     1,248,209
                              （390,381）
                                 166
      構築物              10,974        －           10,807       2,826       688     7,981
                               （166）
                                 980
      工具、器具及び備品
                   13,888       848           13,756      13,146        946      609
                               （980）
                              1,992,317
      土地            6,265,989         －         4,273,671         －      －   4,273,671
                             （1,992,317）
                              2,383,846
       有形固定資産計          10,137,583        31,275           7,785,013      2,254,540       183,407     5,530,472
                             （2,383,846）
     無形固定資産
                                 111
      商標権
                     436       －            324      324       36      －
                               （111）
      その他               771       －      －      771       －      －      771
                                 111
       無形固定資産計            1,208        －           1,096       324       36      771
                               （111）
     長期前払費用
                    8,780       507     2,333      6,954       －      －     6,954
     (注)１．「当期減少額」欄の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
       ２．「当期首残高」及び「当期末残高」は取得原価により記載しています。
         【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
          科　　目            当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
      貸倒引当金                    8,724            －          40         8,684

      （２）【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

            該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  ３月１日から２月末日まで
      定時株主総会                  ５月中

      基準日                  ２月末日

                        ８月31日
      剰余金の配当の基準日
                        ２月末日
      １単元の株式数                  100株
      単元未満株式の買取り

                        （特別口座）
       取扱場所                 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
                        （特別口座）
       株主名簿管理人                 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                         三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
       取次所                     ―
       買取手数料                 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                        電子公告とし、次の当社ウェブサイトに掲載します。
                        http://www.es-poir.co.jp/
      公告掲載方法
                        ただし、やむを得ない事由により電子公告することができない場合は、
                        日本経済新聞に掲載してこれを行います。
      株主に対する特典                  該当事項はありません。
    　（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、取得請求権付株式の取得を
         請求する権利、ならびに募集株式または募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1）有価証券報告書及びその添付書類ならびに確認書
          第50期（自2021年３月１日　至2022年２月28日）　　2022年５月30日東海財務局長に提出
      (2）内部統制報告書及びその他添付書類
          第50期（自2021年３月１日　至2022年２月28日）　　2022年５月30日東海財務局長に提出
      (3)  四半期報告書及び確認書
          第51期第１四半期（自2022年３月１日　至2022年５月31日）　2022年７月15日東海財務局長に提出
          第51期第２四半期（自2022年６月１日　至2022年８月31日）　2022年10月13日東海財務局長に提出
          第51期第３四半期（自2022年９月１日　至2022年11月30日）　2023年１月12日東海財務局長に提出
      (4)  臨時報告書
          2022年３月４日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書でありま
          す。
          2022年３月７日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づ
          く臨時報告書であります。
          2022年６月１日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づ
          く臨時報告書であります。
          2022年７月15日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の４（監査公認会計士等の異動）に基づく臨時報告
          書であります。
          2022年７月27日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第６号（訴訟の提起）に基づく臨時報告書であります。
          2022年８月１日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第６号（訴訟の提起）に基づく臨時報告書であります。
          2022年10月11日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号及び第19号（財政状態、経営成績及びキャッシュ・
          フローの状況に著しい影響を与える事象）に基づく臨時報告書であります。
          2023年４月３日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号及び第19号（財政状態、経営成績及びキャッシュ・
          フローの状況に著しい影響を与える事象）に基づく臨時報告書であります。
          2023年４月13日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号及び第19号（財政状態、経営成績及びキャッシュ・
          フローの状況に著しい影響を与える事象）に基づく臨時報告書であります。
          2023年５月２日東海財務局長に提出
          　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第６号（訴訟の提起）に基づく臨時報告書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2023年５月26日

    株式会社エスポア

      取締役会　御中

                              海南監査法人

                              東京都新宿区
                              指  定  社  員

                                       公認会計士
                                              山田　亮
                              業務執行社員
                              指  定  社  員

                                       公認会計士
                                              溝口　俊一
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社エスポアの2022年３月１日から2023年２月28日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対
    照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸
    表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社エスポア及び連結子会社の2023年２月28日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及び
    キャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    強調事項

    　重要な後発事象に記載されているとおり、会社は、2023年４月11日開催の臨時取締役会において、固定資産を譲渡する
    方針を決議し、2023年５月25日開催の第51回定時株主総会における承認取得を条件とした２つの売買契約を締結してい
    る。
    　当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     継続企業の前提に関する重要な不確実性の有無についての経営者による判断の妥当性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

       会社は、2023年２月期において2,388,617千円の減損損失を                          　当監査法人は、継続企業の前提に関する重要な不確実性
    計上したことにより、1,360,964千円の債務超過となっている。ま                            の有無についての経営者による判断の妥当性を評価するた
    た、2024年２月期において、返済期限の到来する借入金は                            め、主に以下の手続を実施した。
    6,603,762千円であり、手元流動資金495,447千円に比して高い                            （１）経営者の対応策についての検討
    水準にあるとともに、当連結会計年度末において流動負債が流                            　　経営者の対応策が継続企業の前提に重要な疑義を生じ
    動資産を超過している。以上の状況にあることから、継続企業の                            させるような状況を解消し、又は改善するものであるかど
    前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が存在してい                            うか、及びその実行可能性について検討するため、主に以
    る。                            下の手続を実施した。
      会社は、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象                           ・保有物件の売却取引につき、売買契約書を確認するとと
    又は状況を解消又は改善するための対応策として、2023年４月                            もに、売却手数料の見積り計算の妥当性を確認した。
    11日開催の取締役会において固定資産を譲渡する方針を決議                            ・資金計画で予測されているその他重要な項目について、
    しており、４物件の売買契約を締結している。                            当期の実績値との比較や関連証憑との整合性を確認した。
      継続企業の前提に関する重要な不確実性の有無についての                           ・期末日から１年後の資金計画へ反映すべき事項の把握の
    判断に当たっては、期末日の翌日から１年間における資金計画                            ため、取締役会議事録等の閲覧及び経営者等への質問を実
    が考慮されている。この資金計画における重要な仮定としては、                            施した。
    保有物件の売却に関わる入金予測である。この仮定は、継続企                            ・資金計画において、期末日の翌日から１年間における各
    業の前提に関する重要な不確実性の有無についての判断に重                            月末で現金及び預金の残高がゼロを下回ることがないこと
    要な影響を及ぼす。                            を確認した。
     以上から、当監査法人は、継続企業の前提に関する重要な不
     確実性の有無についての経営者による判断の妥当性が、当連
     結会計年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、監
     査上の主要な検討事項の１つに該当すると判断した。
     固定資産の減損

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

       会社及び連結子会社は、2023年２月28日現在、連結貸借対                            当監査法人は、固定資産の減損を検討するに当たり、主とし
    照表に有形固定資産及び無形固定資産5,535,325千円を、連結                             て以下の監査手続を実施した。
    損益計算書に減損損失2,388,617千円を計上している。また、有                             ・会社の固定資産の減損に関する内部統制の整備状況及び
    形固定資産及び無形固定資産の減損に関する会計上の見積り                             運用状況を評価した。
    の内容については        【注記事項】（重要な会計上の見積り）                に記載し     ・減損の兆候の把握に関する資料を入手し、減損の兆候につ
    ており、減損損失の内訳については               【注記事項】（連結損益計算             いて網羅的に把握されているか検討した。
    書関係）※３      減損損失    に記載している。                   ・正味売却価額の基礎となる売却予定価額について、不動産
                                 売買契約書等に基づいて見積り計算の妥当性を検証した。
      注記事項（重要な会計上の見積り）に記載されているとおり、会
                                 ・正味売却価額の基礎となる不動産鑑定評価について、経営
    社及び連結子会社は、資産又は資産グループに時価下落や収
                                 者が利用した外部専門家の適性、能力及び客観性を評価し
    益性の低下等により減損の兆候がある場合には、資産又は資産
                                 た。
    グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳
                                 ・取締役会議事録の閲覧や賃貸物件の現場視察を実施し、賃
    簿価額を下回る場合に減損損失を認識している。減損損失の計
                                 料単価及び稼働率の見積りに影響を及ぼし得る要因の有無を
    上にあたっては帳簿価額を回収可能価額まで減額し、減少額を
                                 確認した。
    減損損失としている。なお、回収可能価額は正味売却価額により
    測定しており、正味売却価額は不動産鑑定評価又は売却予定価
    額を基に算定している。
     以上から、固定資産の減損損失の測定に用いる正味売却価額
     の合理性が、当連結会計において特に重要であることから、当
     監査法人は当該事項を監査上の主要な検討事項の１つに該
     当するものと判断した。
    その他の事項


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    　会社の2022年２月28日をもって終了した前連結会計年度の連結財務諸表は、前任監査人によって監査されている。前任
    監査人は、当該連結財務諸表に対して2022年５月27日付けで無限定適正意見を表明している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立
     案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
     証拠を入手する。
    ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関
     連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引
     や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入手
     する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に
     対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
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                                                           有価証券報告書
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止 されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社エスポアの2023年２
    月28日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社エスポアが2023年２月28日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部
    統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告
    に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施する。
     内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用さ
     れる。
    ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統
     制報告書の表示を検討する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人は、
     内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負
     う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上
    （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2023年５月26日

    株式会社エスポア

      取締役会　御中

                              海南監査法人

                              東京都新宿区
                              指  定  社  員

                                       公認会計士
                                              山田　亮
                              業務執行社員
                              指  定  社  員

                                       公認会計士
                                              溝口　俊一
                              業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社エスポアの2022年３月１日から2023年２月28日までの第51期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、
    損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    エスポアの2023年２月28日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適
    正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    強調事項

    　重要な後発事象に記載されているとおり、会社は、2023年４月11日開催の臨時取締役会において、固定資産を譲渡する
    方針を決議し、2023年５月25日開催の第51回定時株主総会における承認取得を条件とした２つの売買契約を締結してい
    る。
    　当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    継続企業の前提に関する重要な不確実性の有無についての経営者による判断の妥当性

     連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項と同一内容であるため、記載を省略している。
    固定資産の減損

    　会社の当事業年度における貸借対照表に有形固定資産及び無形固定資産5,531,243千円を、損益計算書に減損損失
    2,383,958千円を計上している。当該事項について、監査人が監査上の主要な検討事項と決定した理由及び監査上の対応
    は、連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（固定資産の減損）と同一内容であるため、記
    載を省略している。
    その他の事項

    　会社の2022年２月28日をもって終了した前事業年度の財務諸表は、前任監査人によって監査されている。前任監査人
    は、当該財務諸表に対して2022年５月27日付けで無限定適正意見を表明している。
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    その他の記載内容
    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立
     案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
     証拠を入手する。
    ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施
     に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関
     連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継
     続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうか
     とともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を
     適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

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                                                          EDINET提出書類
                                                       株式会社エスポア(E04086)
                                                           有価証券報告書
    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上
    （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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