株式会社サンセイランディック 有価証券報告書 第47期(2022/01/01－2022/12/31)

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                                                 株式会社サンセイランディック(E26086)
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    【表紙】

    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2023年３月29日

    【事業年度】                     第47期(自       2022年１月１日         至   2022年12月31日)

    【会社名】                     株式会社サンセイランディック

    【英訳名】                     Sansei Landic Co.,Ltd

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長    松  﨑  隆  司

    【本店の所在の場所】                     東京都千代田区丸の内二丁目５番１号

    【電話番号】                     03-5252-7511(代表）

    【事務連絡者氏名】                     取締役管理本部長兼経理部長                  三　浦　玄　如

    【最寄りの連絡場所】                     東京都千代田区丸の内二丁目５番１号

    【電話番号】                     03-5252-7511(代表）

    【事務連絡者氏名】                     取締役管理本部長兼経理部長                  三　浦　玄　如

    【縦覧に供する場所】                     株式会社サンセイランディック　名古屋支店

                         （愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号）
                         株式会社サンセイランディック　関西支店

                         （大阪府大阪市中央区平野町三丁目６番１号）
                         株式会社東京証券取引所

                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部 【企業情報】
    第１ 【企業の概況】

    １ 【主要な経営指標等の推移】

     (1) 連結経営指標等
       回                   次                 第43期       第44期       第45期       第46期       第47期
       決     算     年     月                2018年12月       2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月
    売上高             （千円）      16,833,401       18,020,279       17,774,555       16,836,117       15,533,287
    経常利益             （千円）      1,642,983       1,758,660        709,465       999,730      1,283,695
    親会社株主に帰属する
                 （千円）      1,006,578       1,158,579        357,510       609,456      1,060,019
    当期純利益
    包括利益             （千円）      1,006,578       1,158,579        357,510       609,456      1,060,019
    純資産額             （千円）      8,907,705       9,894,946       10,066,523       10,301,793       11,056,333
    総資産額             （千円）      16,777,118       19,293,753       20,070,765       20,050,696       28,976,914
    １株当たり純資産額              （円）      1,053.94       1,169.65       1,192.45       1,248.99       1,356.38
    １株当たり当期純利益              （円）       119.62       137.08        42.34       73.56       129.61
    潜在株式調整後
                  （円）       119.17       136.60        42.25       73.22       129.01
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率              （％）        53.1       51.3       50.1       51.4       38.1
    自己資本利益率              （％）        11.9       12.3        3.6       6.0       9.9
    株価収益率              （倍）         6.8       6.7       17.3       11.2        6.4
    営業活動による
                 （千円）      1,616,505       △ 419,952      △ 916,543      1,704,534      △ 9,267,929
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                 （千円）       △ 63,662      △ 70,915      △ 287,541       △ 51,167      △ 266,777
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                 （千円）     △ 1,494,800        984,130       952,823      △ 608,166      7,971,036
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物の
                 （千円）      3,465,424       3,958,686       3,707,424       4,752,625       3,188,955
    期末残高
    従業員数              （名）         171       182       182       187       179
    （注）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用し
       ており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
       ります。
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     (2) 提出会社の経営指標等
       回                   次                 第43期       第44期       第45期       第46期       第47期
       決     算     年     月                2018年12月       2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月
    売上高             （千円）      16,050,829       16,266,923       16,111,690       15,529,561       15,309,935
    経常利益             （千円）      1,606,769       1,752,909        671,285       993,286      1,303,949
    当期純利益             （千円）      1,068,212       1,172,998        177,344       603,521      1,053,355
    資本金             （千円）       810,973       814,067       818,435       820,801       833,723
    発行済株式総数              （株）      8,447,800       8,456,300       8,468,300       8,474,800       8,510,300
    純資産額             （千円）      9,090,763       10,092,423       10,083,835       10,313,170       11,061,048
    総資産額             （千円）      16,427,758       19,028,555       19,838,823       19,674,848       28,981,389
    １株当たり純資産額              （円）      1,075.61       1,193.00       1,194.51       1,250.37       1,356.96
    １株当たり配当額                      21.00       23.00       25.00       26.00       28.00
                  （円）
                          ( ―)       ( ―)       ( ―)       ( ―)       ( ―)
    (１株当たり中間配当額)
    １株当たり当期純利益              （円）       126.95       138.79        21.00       72.85       128.80
    潜在株式調整後
                  （円）       126.46       138.30        20.96       72.51       128.20
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率              （％）        55.3       53.0       50.8       52.4       38.2
    自己資本利益率              （％）        12.4       12.2        1.8       5.9       9.9
    株価収益率              （倍）         6.4       6.6       34.9       11.3        6.4
    配当性向              （％）        16.5       16.6       119.0        35.7       21.7
    従業員数              （名）         146       154       160       168       179
    株主総利回り             （％）        74.8       85.8       71.9       82.2       85.3
    (比較指標：TOPIX)              （％）       ( 84.0  )     ( 99.2  )    ( 106.6   )    ( 120.2   )    ( 117.2   )
    最高株価             （円）        1,506        972       927       908       921
    最低株価             （円）         753       682       560       722       787
    （注）１．選択した株価指数は、TOPIX（東証株価指数・配当込み）を選択しております。
       ２．最高・最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年４月４
         日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。
       ３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用
         しており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっ
         ております。
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    ２ 【沿革】
       当社は、戦後の日本の復興のなかでも比較的遅れていた「住」の部分において、「人々に安く広く良質な住宅を
      提供し、快適な空間を創造していきたい」というビジョンのもと、1976年２月、株式会社サンセイサービスとし
      て、東京都中央区銀座７丁目にて設立されました。
       設立当初は、不動産の売買仲介及びマンション・アパ－ト・ビル等の賃貸、仲介事業のみでありましたが、業容
      の拡大に伴い「不動産販売事業」を開始いたしました。1991年からは、一般的な不動産業者があまり取引対象とし
      てこなかった底地の取扱いを開始しております。
       当社設立以後の企業集団に係る経緯は、次の通りであります。
                               概            要

     年      月
             不動産の売買仲介及びマンション・アパート・ビル等の賃貸、仲介事業を目的として、株式会
     1976年２月
             社サンセイサービス（現 株式会社サンセイランディック）を東京都中央区に設立
     1976年３月        宅地建物取引業免許を取得（東京都知事(1)30441号）
     1976年９月        本店を東京都目黒区祐天寺へ移転
     1987年３月        商号を株式会社サンセイ（現 株式会社サンセイランディック）に変更
     1991年６月        底地の取扱いを開始
             東京都千代田区に不動産販売・仲介事業を目的として、株式会社サンセイ住宅販売（連結子会
     1993年８月
             社株式会社サンセイコミュニティ）を設立
     1997年２月        本店を東京都千代田区神田淡路町へ移転、商号を株式会社サンセイランディックに変更
     2002年１月        経営権の強化のため、株式会社サンセイコミュニティを完全子会社化
             大阪府大阪市西区に大阪支店（現                関西支店）、北海道札幌市中央区に札幌支店を設置
     2002年４月
     2002年５月        宅地建物取引業免許を国土交通大臣免許に変更（国土交通大臣(1)第6282号）
     2002年11月        本店を東京都千代田区神田鍛冶町へ移転
     2004年８月        福岡県福岡市中央区に福岡支店を設置
             東京都千代田区に戸建分譲を目的として、株式会社One’s Life ホーム（現 連結子会社）を
     2005年３月
             設立し、建築事業を開始
     2007年12月        愛知県名古屋市中区に名古屋営業所（現 名古屋支店）を設置
     2008年１月        当社において底地の管理業務「オーナーズパートナー」を開始
     2009年１月        本店を東京都千代田区神田司町へ移転
     2009年12月        経営権の強化のため、株式会社One’s Life ホームを完全子会社化
     2011年３月        神奈川県横浜市西区に横浜支店を設置
     2011年12月        大阪証券取引所JASDAQ（スタンダード）に株式を上場
     2013年７月        株式会社サンセイコミュニティを吸収合併
     2014年１月        東京証券取引所市場第二部へ市場変更
     2014年12月        東京証券取引所市場第一部に銘柄指定
     2015年１月        宮城県仙台市若林区に仙台支店を設置
     2016年５月        本店を東京都千代田区丸の内へ移転
     2018年７月        京都府京都市中京区に京都支店を設置
             東京都千代田区に資金調達等を目的として、株式会社サンセイランディックファンディング
     2019年10月
             （現   連結子会社）を設立
     2020年５月        横浜支店を本店営業部に統合
             東京都千代田区に宿泊施設の運営を目的として、八幡平観光活性化合同会社（現　連結子会
     2021年11月
             社）を設立
             株式会社One’s        Life   ホームの全株式を譲渡
     2022年３月
     2022年４月        東京証券取引所の市場区分の見直しにより市場第一部からスタンダード市場へ移行。
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    ３ 【事業の内容】
       当社グループは、当社及び連結子会社２社（株式会社サンセイランディックファンディング、八幡平観光活性化
      合同会社）により構成されており、旧借地法・借家法（注１                              以下、「旧法」という。）の適用される底地等に係
      る「不動産販売事業」を主たる業務として行っております。当社グループの事業の内容及び当社と関係会社の当該
      事業に係る位置付け並びにセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、以下に示す区分についてはセグ
      メントと同一の区分であります。
       ただし、戸建注文住宅などの「建築事業」については、2022年３月31日付で当社の連結子会社であった株式会社
      One’s    Life   ホームの全株式を譲渡したことに伴い、株式会社One’s                           Life   ホームを連結の範囲から除外し、当社
      グループとしての事業運営を取りやめました。
     (1)  不動産販売事業

       当事業におきましては、当社が、主にひとつの不動産に複数の権利者がいるため、自由な活用が制限されていた
      り、資産価値が低くなっている物件を土地所有者から買取り、権利関係を調整（以下、「権利調整」※という。）
      することにより、不動産の価値を高めた上で販売する事業を行っております。物件情報は不動産仲介業者等からの
      紹介によって収集しており、物件の法的規制や権利関係などの調査を実施し、土地所有者と仕入交渉を行って物件
      を買取っております。
       なお、当事業において取扱う具体的な物件は以下の通りでありますが、案件によって単体の場合と、①～③が混
      在している場合があります。
       ※以下の「①底地」「②居抜き」文中の下線部が、当社による権利調整に該当します。
      ①　底地
        底地とは、主に「借地権負担付土地」であり、土地所有者が第三者に土地を貸し、賃借料（以下「地代」とい
       う。）収入を得ている土地を指します。一般的な土地には、土地所有者に「土地の所有権と利用権」（以下、
       「完全所有権」という。）がありますが、土地所有者が、その土地を第三者に貸し、第三者がその土地に家を建
       てると、当該第三者は、地代を支払う義務を負う代わりに「土地の利用権」（「借地権」）を得ます（以下、こ
       の第三者を「借地権者」という。）。一方、土地所有者は、土地の利用権を一時的に失った状態となり、「土地
       の所有権と地代徴収権」（「底地権」）を持つことになります。
        当社は、主に旧法が適用される底地を土地所有者より買取り、                             隣地との境界確定、借地区画ごとの分筆や借地
       権者との交渉      の後、借地権者のニーズに合わせて、以下のように対応します。
        イ    借地権者への底地の販売（借地権者の完全所有権化）
        ロ    借地権者からの借地権の買取り等による当社の完全所有権化                            後、不動産仲介業者を通じての不動産会社や
          事業会社、個人に販売
        このように、当社が当事者（土地所有者）として様々な権利を適切に調整することで、借地権者との間におけ
       るトラブルを回避し、満足頂けるようなソリューションを提供しております。また、当社が取得した底地を販売
       するまでの期間は、借地権者から地代を得ております。
      ②　居抜き
        居抜きとは、老朽化して十分に収益を上げることができないアパートやビルなどの借家権付土地建物のことを
       いいます。
        当社は、土地建物所有者より居抜きを買取り、                      借家権者（その建物の一部を借りている建物賃借人）に退去の
       依頼をして、必要に応じて新しい移転先の紹介や移転費用の負担などを行った上で（以下、「明渡し交渉」とい
       う。）、賃貸借契約を合意解約して当社の完全所有権とします。                              借家権者の退去後、空き物件となった土地建物
       （必要に応じて建物解体後の更地）を、不動産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しておりま
       す。
      ③　所有権
        所有権とは、土地建物に係る所有者の完全所有権のことであり、当社が所有者から所有権物件を買取り、不動
       産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しております。
       当社は、東京本社を含め札幌支店・仙台支店・武蔵野支店・名古屋支店・京都支店・関西支店・福岡支店の全国

      ８ヶ所に営業拠点を設け、底地及び居抜きを主体に取扱う不動産会社として、積極的に事業を展開しております。
       不動産の売買の他に、不動産の仲介、土地活用のコンサルティングサービスや、地代の集金業務の代行や土地賃
      貸借契約期間の更新手続など、土地所有者から土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスである「オーナーズ
      パートナー」(注２)を展開しております。また、オフィスビル・マンション・アパート等の賃貸不動産を所有し、
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      賃料収入を得ております。
     （注１）     「旧借地法・借家法」について

          わが国の近代における土地所有制度の歴史的変革は、明治政府により実施された土地の自由売買容認と地
         租改正に始まります。しかし当時は、税負担が大きく、借地形態での居住が中心であり、土地所有者の権利
         が強い時代でした。明治から大正にかけて、農村部から都市部への人口流入が進む中で、借地権者の権利保
         護が求められるようになり、1921年に借地法・借家法が制定されました。そして、1923年に発生した関東大
         震災により、多くの被災者が発生しましたが、迅速かつ円滑な復興を目的として、翌年、借地借家臨時処理
         法を制定し、被災前の借家権者であった者に借地権者の権利を主張できるようにしました。これにより、借
         地の供給が大幅に増加したといえます。この後も都市部への人口流入が続いて不動産価格の高騰がおき、賃
         借人の保護を行う必要が高まったため、1941年に借地法・借家法の改正がなされ、土地所有者側の正当な事
         由なしに土地賃貸借契約解約の申入れ、更新の拒絶ができなくなりました。
          戦後においても、戦後復興を進めるため罹災法（罹災都市借地借家臨時処理法）が制定され、借地の供給
         がなされました。高度経済成長期には地価の大幅な上昇を招いたことや都市部への人口流入が続いたことも
         あり、住宅難の時代が続きました。また、多くの借地権建物も老朽化が進み、建替えの必要があるが、土地
         所有者が建替えを認めないなど問題が発生したことから、1966年に借地法・借家法の改正がなされ、借地権
         者の建替え、増改築に関して、土地所有者が承諾を出さない場合は、借地権者は裁判所から地主の承諾に代
         る許可をとれるという内容が盛り込まれました。
          このような経過を辿った末に、1992年に土地所有者と借地権者・借家権者の権利関係を有期の契約とする
         「定期借地権」の新しい概念が盛り込まれた借地借家法の新法が施行されました。
          旧法は、戦前戦後の混乱の中で、借地や借家が大量に発生した事情や、道路の問題や隣地境界、契約内
         容、権利関係の不明朗さが残されたまま、土地の需要の拡大に取り込まれてしまった経緯があります。
          1992年の新法施行以後に借地契約が成立した借地は新法の適用となりましたが、日本全国には現在でも旧
         法が適用される相当数の借地が存在することが推測されます。特に、戦前戦後の混乱期に生じた底地は、現
         在、相続等による権利継承が行われる時期にきていることや現代の状況に見合わない旧法の解消を求めるこ
         となどが、底地の流動化の大きな要因となっております。
     （注２）     「オーナーズパートナー」について

          土地所有者の底地管理・運営のサポートを目的として、地代集金・滞納督促連絡・土地賃貸借契約期間の
         更新手続など、土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスです。
          底地は、長い年月の間、土地を貸し借りしていることにより、契約内容が曖昧なまま、土地所有者・借地
         権者ともに世代交代が進み権利関係が複雑化していることや、経済情勢の変化に対応した地代改定が行われ
         ていないなど、底地を資産として有効に活用できていないケースが多く見受けられます。当社が土地所有者
         を代行して借地権者の管理を行うことにより、土地所有者の管理に係る負担が軽減されるとともに、底地の
         有効な資産活用が可能となります。
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       不動産販売事業の標準的な流れは以下の通りとなります。
       それぞれ単体の場合と、底地・居抜き・所有権が混在している場合があります。
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       不動産販売事業における底地を仕入れた場合の流れ・権利調整方法は、以下のようになります。
       （注１）接道義務とは、建築基準法第43条において、原則、建築物の敷地は幅員４ｍ以上の道路(同法第42条第１














           項に規定する道路)に２ｍ以上接しなければならないとされています。
       （注２）位置指定道路とは、建築基準法第42条１項５号に定められる特定行政庁から道路位置の指定を受けた私
           道のことです。
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     (2)  建築事業
       当事業におきましては、デザイナーズフルオーダー戸建注文住宅・デザイナーズリフォームの企画設計・施工及
      び管理業務を行っております。
       ただし、2022年３月31日付で当社の連結子会社であった株式会社One’s                                  Life   ホームの全株式を譲渡したことに
      伴い、株式会社One’s           Life   ホームを連結の範囲から除外し、当社グループとしての事業運営を取りやめました。
     事業の系統図は次のとおりです。

     （不動産販売事業）
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    ４ 【関係会社の状況】
                          資本金又は              議決権の所有
         名称
                                 主要な事業
                    住所       出資金             (被所有)割合          関係内容
                                  の内容
       (連結子会社)
                           (千円)               (％)
                                               当社の事業に関する
    ㈱サンセイランディック
                                               ファンド組成業務を
                 東京都千代田区           3,000   不動産販売事業           100.0
                                               請負っております。
    ファンディング
                                               役員の兼任１名
    八幡平観光活性化合同会

                                               役員の兼任１名
                 東京都千代田区           10,000    不動産販売事業           100.0
    社
    （注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

       ２．当社は、2022年３月31日付で株式会社One's                      Lifeホームの全株式を譲渡しております。
    ５ 【従業員の状況】

     (1) 連結会社の状況
                                                2022年12月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
    不動産販売事業                                           126
    全社（共通）                                           53
                合計                               179
     (注）１．従業員数は就業人員であります。
       ２．全社（共通）は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。
       ３．2022年３月31日付で当社の連結子会社である株式会社One's                              Lifeホームの全株式を譲渡したことに伴い、
         従業員が19名減少しております。
     (2) 提出会社の状況

                                                2022年12月31日       現在
       従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
               179             38.5              8.5            7,578
             セグメントの名称                            従業員数(名)

    不動産販売事業                                           126
    全社（共通）                                           53
                合計                               179
     (注）１．従業員数は就業人員であります。
       ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
     (3) 労働組合の状況

       労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２ 【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

       文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
     (1)  会社の経営の基本方針

       当社は、当社を取り巻く経営環境の変化のスピードが加速し、不確実性がさらに高まっていくと考えられる中
      で、更なる持続的な成長を実現するために、当社の目指すべき方向性及び具体的な方針として、ミッション、ビ
      ジョン、ポリシーを定めております。
       ・ミッション
        「人と人の未来を繋ぐ先駆者となる」
        当社グループは創業以来、不動産の既成概念を打ち破って成長してきました。その中で培ったノウハウを最大
        限に活用し、世界中と繋がりを持ち、生み出される不均衡を解消します。様々な社会課題と真摯に向き合い、
        社会に潤いや豊かさを提供する企業であり続けることを誓います。
       ・ビジョン
        「自立自走」
        強い意志と主体性を持ち、未来を見据えた思考・行動をとり、機動力のある会社を目指します。
        「プロフェッショナル思考」
        責務を全うするために、専門性を高め、あらゆる期待に応え、誇り高く仕事に取り組みます。全てのステーク
        ホルダーの安心安全を大切に、WIN/WIN/WINを実現します。
        「変化を楽しもう」
        どのような環境にも適応できる柔軟な感性を育み、現状を否定する勇気とポジティブな挑戦を賞賛します。あ
        らゆる多様性を認め、時代の一歩先を進む会社を目指します。
       ・ポリシー
        これまで社訓としてきた「中庸」「質実」「不断」を、新たにポリシーとして位置付けます。
        「中庸」
         世の中の動きに対応し、バランスのとれた経営を維持する。
        「質実」
         華美を排し、スリムな会社創りに徹する。
        「不断」
         永久に存続する為、八分の力で邁進する。
     (2)  目標とする経営指標

       次期（2023年12月期）の定量目標
        ・連結売上高　：17,119百万円
        ・連結営業利益：         1,594百万円
        ・連結経常利益：         1,305百万円
       今後の見通しにつきましては、ウィズコロナの新たな段階への移行が進められている中、金利環境の変動を背景
      とした不動産市況の動向には十分留意する必要があるものの、政府による各種施策の効果もあり、当社が主力とす
      る住宅地においては引き続き概ね堅調に推移すると見込まれております。
       このような事業環境におきまして、当社グループは、2022年を初年度とする中期経営計画を達成するため、2025
      年以降の成長に向けて既存事業の拡大、事業領域の拡張、経営基盤の強化を進めてまいります。事業領域の拡張に
      つきましては、八幡平温泉郷において運営している宿泊施設の周辺施設への事業拡大及び女性社員が発案したライ
      ダー向け宿泊施設の事業化を計画しております。
       不動産販売事業につきましては、当連結会計年度に仕入れた物件の販売活動及び将来に向けた仕入活動をより一
      層強化することにより事業を拡大してまいります。また、将来の成長に向けた人員増員等による人件費の増加を見
      込むとともに、データを活用した営業活動及びWebマーケティング強化等に伴う経費の増加を見込んでおります。
       以上により、次期の連結業績見通しにつきましては、売上高17,119百万円（前年同期比10.2％増）、営業利益
      1,594百万円（前年同期比8.5%増）、経常利益1,305百万円（前年同期比1.7％増）、親会社株主に帰属する当期純利
      益836百万円（前年同期比21.1％減）を見込んでおります。次期の親会社株主に帰属する当期純利益につきまして
      は、当連結会計年度において発生した連結子会社の株式譲渡に伴う法人税等の減少により前年同期比で減益となっ
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      ておりますが、その特殊要因を除きますと、増益を見込んでおります。
     (3)  中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題

       当社は、「Transformation             to  2024」をテーマとして、2022年度から中期経営計画を推進してまいりました。
       ウィズコロナの新たな段階への移行が進められているものの、金利環境の変動を背景とした不動産市況の不透明
      感が増している中、中長期で安定的に事業成長を実現できる事業基盤を構築するため、既存事業の拡大、事業領域
      の拡張及び経営基盤の強化を推進するとともに、利益還元の拡大を図ってまいります。
      ①　既存事業の拡大
        当社の事業において安定した継続的な成長を実現させていくためには、全社において個人主体から組織主体の
       体制への転換、また、単なる人員増加に頼らない規模拡大を推進させていく必要があります。その中で、SFA（営
       業支援システム）やBI（分析システム）導入による改善プロセスの強化、Webマーケティングの強化、既存事業を
       核とした新たなビジネススキームの検証を行ってまいりました。今後もこの取組みを加速させていくとともに、
       営業生産性の向上や人事戦略の策定・実施を進めていくことで、より一層の組織力の強化を図ってまいります。
      ②　事業領域の拡張
        当社では、底地・居抜きに次ぐ第三の柱となる新規事業の検討を加速するため、2024年度までに新規事業の領
       域で計10億円の投資を実行し、粗利額計1億円を創出することを目標としております。
        地域再開発事業においては、2022年4月に、八幡平温泉郷において1棟目となる宿泊施設の運営を開始しており
       ます。今後は、同地域に点在する周辺の未活用不動産に取組み、不動産権利調整のノウハウを活かし地域活性化
       に貢献するとともに、当プロジェクトをモデルケースとして他地域への事業拡大も検討してまいります。
        また、2022年度に新たに策定した経営ビジョンに基づき、女性社員から起案された新規事業を採用し、事業化
       に向けた検証を行っております。バイクのライダー向け宿泊施設の運営を検討しており、地元企業とも連携して
       年内開業を目指して準備を進めております。
      ③　経営基盤の強化
        上記の既存事業の拡大及び事業領域の拡張を推進していくため、ガバナンス体制の強化、バックオフィス体制
       の見直し、財務基盤の強化及び人事改革を推進しております。
        ガバナンス体制の強化については、危機管理体制の整備及び事業継続計画（BCP）の策定を進めてまいりまし
       た。今後も、これらの取組みは継続していくとともに、情報管理体制も含めたリスクマネジメント体制の強化を
       進めてまいります。
        バックオフィス体制の見直しについては、昨年から全社横断的に進めてきた業務効率化プロジェクトをさらに
       推進していき、ITも積極的に導入することで、営業部と管理本部の生産性の改善を図ってまいります。
        財務基盤の強化については、増加する仕入物件のリスク管理・スケジュール管理を徹底していくとともに、ク
       ラウドファンディングも活用した資金調達先の多様化を図ってまいります。
        人事改革については、2022年度に人事部を創設し、人事組織戦略の策定に着手しております。より働きやすい
       職場環境を迅速に実現できる社内体制を目指し、評価制度や教育制度の見直しや採用強化を図ってまいります。
       上記の既存事業の拡大及び事業領域の拡張を推進していくため、当社ではガバナンス体制の強化、組織の成長に
       対応できるバックオフィスの見直し、財務基盤の強化及び人事改革を計画しております。
      ④　利益の還元
       ⅰ   株主還元
         当社では、収益力の向上を図り配当資源を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実施及び経営成
        績に応じた積極的な利益還元を配当の基本方針としております。今後につきましても、株主に対する利益還元
        を重要な経営課題として認識し、株主利益の最大化を目指した経営戦略の推進によって、収益力の向上と事業
        基盤の拡大を図ることに努めてまいります。
         2023年12月期の１株当たりの期末配当金は前年から１円増配として、29円00銭となる予定であります。
         引き続き、株主に対する還元を重要な経営課題として位置付け、業績の拡大に応じて株主還元の拡大をして
        まいります。
       ⅱ   社会還元
         当社では、株主をはじめ取引先及び地域社会等のステークホルダーから信頼される企業となるため、ＥＳＧ
        活動の強化を重要な経営課題と位置付けております。そのため、従来から実施しておりました底地応援プロ
        ジェクトを中心とした子供支援活動と寄付・購買・勤労による支援を中心とした社会福祉支援活動を進めてま
        いります。
         また、これまで子育てサポートなど女性社員が働きやすい社内体制を整備してきており、今後も女性社員が
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        活躍できる環境整備をさらに拡充させていく予定です。
       ⅲ   社員還元
         当社の今後の業容の拡大及び業務内容の多様化に対応するためには、優秀な人材の確保が重要となります。
        そのため、多様な働き方の環境整備をはじめとした、職場環境のさらなる改善・整備のために会社休日の増設
        及び物価上昇に対応するためのベースアップの実施を始めとした給与・賞与などの処遇の充実を図っておりま
        す。
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    ２  【事業等のリスク】
       以下には、当社グループの事業及び経理の状況等に関して、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると
      考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上重
      要と考えられる事項について、投資家に対する積極的情報開示の観点から以下に記載しております。なお、当社グ
      ループは、これらのリスク発生が考えられる事項に対し、十分な認識をした上で、リスク回避あるいは発生後の迅
      速な対応に努める所存でありますが、当社株式に対する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行われ
      る必要があると考えます。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  経済情勢の変動について

       当社は、底地及び居抜きを主な対象とした権利調整を伴う不動産販売事業を行っております。当社グループの属
      する不動産業界におきましては、景気動向及び金利動向等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や金利の大
      幅な上昇等が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、経済
      情勢の変化により土地の公示価格の下落等が発生した場合には、当社の収益が圧迫され、業績に影響を及ぼす可能
      性があります。特に、権利調整におきましては、売買対象となる底地及び居抜きの買取価格及び賃料収入は、土地
      の実勢価格に基づいて算定されており、不動産価格と事業損益は密接に関係しているため、景気動向の影響を受け
      る傾向にあります。従いまして、当社の想定を超える国内外の社会情勢や経済情勢の変動が起こった場合には、当
      社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。
     (2)  所有不動産の価格下落リスクについて

       当社は、在庫として保有する販売用不動産や収益性のある賃貸不動産を所有しており、当該不動産の販売価格や
      稼働率、賃料等は、景気動向や不動産市況、不動産税制の変更、近隣の賃貸需給関係等の影響を受けやすい傾向が
      あります。
       当社グループにおきましては、販売用不動産については、上記のリスクを注視しながら計画に基づいた販売を推
      進するとともに、賃貸不動産については、稼働率を高めて安定した賃料収入を確保するため、テナントの入退居状
      況や賃料の未収状況を常にチェックし、また不動産そのものの価値を高めるよう努力してまいります。しかしなが
      ら、上記理由等により、販売価格が下落した場合や稼働率や賃料が低下し、保有する収益不動産から得られる賃料
      収入が減少した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。
       また、首都圏直下型の大地震等の自然災害、火災、事故等により、保有している不動産が毀損及び滅失する可能
      性があります。当社グループでは原則として、所有する不動産に対しては、火災保険や賠償責任保険等を付保して
      おりますが、保険金の限度額を上回る損害が発生する可能性や、保険でカバーできない災害や事故が発生する可能
      性を否定することはできません。また、保険金が支払われた場合におきましても、災害発生前の状態に回復させる
      ことができない可能性があります。この場合、当社グループの財政状態及び業績に影響が及ぶ可能性があります。
     (3)  不動産に関する権利関係の複雑性及び不動産登記に公信力がないことについて

       不動産については様々な権利義務が存在します。日本の不動産登記には公信力（公示を信頼して取引した者に
      は、公示どおりの権利状態があったのと同様の保護を与える力）がないことから、登記を信頼して取引した場合で
      も保護されない場合があります。特に当社が主に取り扱う底地については、権利関係が不動産登記に正確に反映さ
      れていないために登記から事前に正確な権利関係を完全に把握できない場合や、権利関係の発生時期が古く度々相
      続が発生し権利が複雑化しているために、正確な権利関係の把握に時間を要する場合があります。従いまして、当
      社が取得した権利が第三者の権利や行政法規等により制限を受け、あるいは第三者の権利を侵害していること、当
      社が借地権者等の権利者と判断した相手先以外に権利者が存在すること等が後になって判明する可能性がありま
      す。当社は、仕入に際して登記内容を確認することに加えて不動産仲介業者・税理士等の物件情報提供者を通じ、
      土地所有者より権利関係に関する情報を可能な限り入手しており、また物件取得後において新たな権利関係等が判
      明した場合はそれに応じた権利調整方法を再度立案することにより対応を行っておりますが、対応困難な事態が現
      実に発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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     (4)  不動産に係る権利調整の成否による業績の変動について
       当社の不動産販売事業においては、収益化するにあたり権利調整を行う場合が大半を占めております。従いまし
      て、底地において借地権者が底地の販売交渉に応じないことから販売交渉が進展しない場合、居抜きにおいて借家
      権者が明渡し交渉に応じないために売却に至らない場合など、権利調整における交渉が順調に進捗せず収益化に至
      らない場合には、当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。
     (5)  不動産物件の仕入について

       当社の不動産販売事業においては、物件の仕入の成否が販売に直結するため、情報収集先の拡大等により物件仕
      入の確保に努める方針であります。しかしながら、不動産市況の変化、物件の取得競争の激化等により優良な物件
      を仕入れることが困難となった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (6)  不動産物件の引渡し時期及び決済条件の変更等による業績の変動について

       当社の不動産販売事業にかかる売上計上方法は、物件の売買契約を締結した時点ではなく、物件の引渡しを行っ
      た時点で売上を計上する引渡基準によっております。そのため、顧客都合による決済日の変更や決済条件の変更等
      により、物件の引渡し時期、規模及び利益率等の変更が生じた場合、当社グループの業績に変動が生じる可能性が
      あります。
     (7)  法的規制について

       当社グループの属する不動産業界には、「宅地建物取引業法」「建築基準法」「都市計画法」「国土利用計画
      法」「借地借家法」等の法的規制があります。当社グループは、それらの規制を受け、宅地建物取引業法に基づく
      免許を取得して不動産販売等の業務を行っております。これらの法的規制の大幅な改廃や新法の制定により、事業
      計画見直しの必要が生じる等の法的規制の強化や緩和が行われた場合、当社グループの業績に影響が生じる可能性
      があります。
       なお、宅地建物取引業免許は、当社グループの主要な事業活動に必須の免許であります。現時点において、グ
      ループ各社には、宅地建物取引業法及び建築士法に定める免許または登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事
      実は存在しておりません。しかしながら、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等
      があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績に重大な影響を及ぼす可能性がありま
      す。
       当社グループの有する免許、許可は以下のとおりであります。
          会社名           法令等名            免許・許可の内容                有効期限
                              宅地建物取引業者免許
      ㈱サンセイランディック            宅地建物取引業法                              2027年５月17日
                              (国土交通大臣(5)第6282号)
     (8)  税制の変更等による業績の変動について

       当社グループの属する不動産業界において、不動産関連税制の変更が生じた場合には、資産の保有・取得・売却
      コストの上昇、顧客の購買意欲の減退等により当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。また、当社
      が主に取り扱う底地については、土地所有者における相続の発生が当社の物件仕入の要因となる場合が多いことか
      ら、相続税制において規制の強化・緩和等がなされた場合には、当社グループの業績に変動が生じる可能性があり
      ます。
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     (9)  訴訟等について
       当社グループは、当連結会計年度末現在において、当社グループの業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されて
      いる事実はありませんが、万が一将来において、借地権者及び借家権者との交渉に伴うトラブルが生じた場合、こ
      れらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社
      グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (10)有利子負債への依存と資金調達について

       当社では、不動産の取得資金を主に金融機関からの借入金により調達しているため、有利子負債への依存度が比
      較的高い水準にあります。今後は、資金調達手段の多様化に取り組むとともに、自己資本の充実に注力する方針で
      ありますが、金融情勢の変化等により金利水準が変動した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及
      ぼす可能性があります。
       また、当社の資金調達の方法については、特定の金融機関に依存することなく個別の案件毎に融資の打診をして
      おりますが、金融政策の変化、当社の信用力の低下等により資金調達に制約を受けた場合には、当社グループの業
      績に影響を及ぼす可能性があります。
       《有利子負債残高の推移》

                    期別
                          2020年12月     期      2021年12月     期      2022年12月     期
       項目
       有利子負債残高　　　　（千円）                      8,341,600           8,107,525          16,399,010
       総資産額　　　　　　　（千円）                     20,070,765           20,050,696           28,976,914
       有利子負債比率　　　　　（％）                        41.6           40.4           56.6
     (11)新型コロナウイルス感染症等の感染拡大に伴うリスク

       新型コロナウイルス感染症等の感染拡大により、不動産販売事業において不動産売買の遅延及び取引の見合わせ
      等が発生し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
     (12)個人情報等の管理について

       当社グループは、土地所有者や借地権者の顧客情報等の多数の個人情報や、当社グループの様々な経営情報等の
      内部情報を保有しております。これらの情報管理については、その管理に万全を期するため、管理体制の構築、社
      内規程の整備、システム上のセキュリティ対策の強化など、その管理に万全を期しております。しかしながら、万
      が一これらの情報が外部流出した場合、あるいは不正使用された場合には、信用の失墜や損害賠償等が生じ、当社
      グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (13)人材の確保と育成について

       当社は、底地及び居抜きを主な対象とした権利調整を伴う不動産販売事業を行っており、業務を行うためには、
      不動産に係る幅広い法令や業務に関する知識が求められ、また、土地所有者、借地権者と交渉を進めるにあたって
      高いコミュニケーション能力が求められます。したがって、今後の業容の拡大及び業務内容の多様化に対応して、
      優秀な人材を適切な時期に確保する必要があります。しかしながら、人材の確保・育成が計画通り進まない場合
      や、社外流出等何らかの事由により既存の人材が業務に就くことが困難になった場合には、当社の事業活動に支障
      が生じ、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
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    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要
       当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以
      下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
      ①　財政状態の状況
        当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末から8,926百万円増加し、28,976百万円となりました。
        当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末から8,171百万円増加し、17,920百万円となりました。
        当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末から754百万円増加し、11,056百万円となりました。
      ②　経営成績の状況

        当連結会計年度の経営成績は、売上高15,533百万円（前年同期比7.7％減）となり、営業利益1,469百万円（前
       年同期比31.5％増）、経常利益1,283百万円（前年同期比28.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,060百
       万円（前年同期比73.9％増）となりました。
         セグメント別の概況は次のとおりであります。
       （不動産販売事業）
         不動産販売事業の売上高は、15,311百万円（前年同期比1.4％減）となり、セグメント利益は、2,797百万円
        （前年同期比19.9％増）となりました。
         当連結会計年度の販売実績及び仕入実績は次のとおりであります。
         ⅰ  販売実績
             区分          件数      前年同期比(％)          売上高(百万円)          前年同期比(％)
         底地                294        △14.5          5,703         △30.5
         居抜き                 42        △26.3          8,399         ＋38.1
         所有権                 18       ＋125.0            787         △8.9
         その他の不動産販売事業                 －          －         420        ＋12.8
         合計                354        △13.4          15,311          △1.4
        （注）１．セグメント間取引については相殺消去しております。
           ２．「件数」については、売買契約の件数を記載しております。
           ３．底地・居抜き・所有権の「区分」については、仕入時の区分により記載しております。仕入後に権
             利調整により底地から所有権に変わった区画等に関しては、仕入時の区分に基づき底地に含めて記
             載しております。また、底地・居抜き・所有権が混在する物件については、底地を含む物件は「底
             地」に、居抜きと所有権のみが混在する物件は「居抜き」に含めて記載しております。
           ４．「その他の不動産販売事業」は、地代家賃収入、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等で
             あります。
           ５．主な相手先別の販売実績及び総販売実績に対する割合
                              前連結会計年度               当連結会計年度
                  相手先
                           金額(百万円)        割合(％)      金額(百万円)        割合(％)
             A社                   －       －      2,951        19.3
            （注）Ａ社との間で守秘義務を負っているため、社名の公表は控えております。
         販売におきましては、居抜きの販売が増加したものの、底地及び所有権の販売が減少したことにより、売上

        高は前年同期比で減少いたしました。
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         ⅱ  仕入実績
             区分         区画数      前年同期比(％)          仕入高(百万円)          前年同期比(％)
         底地                326        △11.2          7,274         ＋62.6
         居抜き                110        ＋48.6          11,979         ＋155.5
         所有権                 42       ＋110.0           1,383         ＋44.8
         合計                478         ＋3.7         20,636         ＋104.0
        （注）１．「区画数」については、底地の場合は借地権者の人数など、物件の仕入時に想定される販売区画の
            数量を記載しております。
           ２．底地・居抜き・所有権が混在する物件の「区分」については、底地を含む物件は「底地」に、居抜
             きと所有権のみが混在する物件は「居抜き」に含めて記載しております。
         仕入におきましては、全ての区分において仕入が増加したことにより、仕入高は前年同期比で増加いたしま

        した。
       （建築事業）

         2022年３月31日付で当社の連結子会社であった株式会社One's                             Life   ホームの全株式を譲渡したことに伴い、
        株式会社One's       Life   ホームを連結の範囲から除外し、当社グループとしての事業運営を取りやめました。な
        お、建築事業の当連結会計年度の売上高は、222百万円（前年同期比83.1％減）、セグメント損失は16百万円
        （前年同期は、145百万円のセグメント損失）となっております。
      ③　キャッシュ・フローの状況

        当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末から1,563百万
       円減少し、3,188百万円（前期比32.9％減）となりました。
        当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において、営業活動の結果使用した資金は9,267百万円（前年同期は1,704百万円の収入）と
        なりました。
         収入の主な内訳は、税金等調整前当期純利益1,269百万円、契約負債の増加による収入321百万円であり、支
        出の主な内訳は、棚卸資産の増加による支出10,356百万円、法人税等の支払額426百万円であります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において、投資活動の結果使用した資金は266百万円（前年同期421.4％増）となりました。
         収入の主な内訳は、定期預金の払戻による収入12百万円であり、支出の主な内訳は、定期預金の預入による
        支出48百万円、差入保証金の差入による支出31百万円、連結範囲の変更を伴う関係会社株式の売却による支出
        175百万円であります。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において、財務活動の結果得られた資金は7,971百万円（前年同期は608百万円の支出）とな
        りました。
         収入の主な内訳は、短期借入金の増加による収入4,648百万円、長期借入れによる収入5,896百万円であり、
        支出の主な内訳は、長期借入金の返済による支出2,253百万円、自己株式の取得による支出131百万円、配当金
        の支払額214百万円であります。
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     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
       経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
      す。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。
      ①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
        当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づき作成さ
       れております。その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び
       開示に影響を与える見積りを必要としております。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に
       判断しておりますが、実際の結果は、見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合がありま
       す。
        なお、連結財務諸表に与える影響が大きいと考えられる会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定は、以下
       のとおりであります。
       （販売用不動産の評価）
         当社グループは、販売用不動産の評価について、個別法に基づく原価法（収益性の低下による簿価切下げの
        方法）によっており、収益性の低下した販売用不動産については、正味売却価額をもって貸借対照表価額とし
        ております。
         国内経済の変化により、不動産市場が悪化したこと等により正味売却価額が下落した場合、評価損の計上が
        必要となる可能性があります。
       （繰延税金資産の回収可能性）
         当社グループは、繰延税金資産の回収可能性について、将来の事業計画に基づいた課税所得を合理的に見積
        り、回収可能性があると判断した将来減算一時差異について繰延税金資産を計上しております。
         繰延税金資産の回収可能性は、将来の課税所得見積りに依存するため、その見積りの前提とした条件や仮定
        に変更が生じ減少した場合、繰延税金資産が取り崩され税金費用が計上される可能性があります。
      ②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

       ⅰ　財政状態の分析
        （流動資産）
          当連結会計年度末の流動資産は、前連結会計年度末から8,961百万円増加し、27,929百万円となりました。
         現金及び預金1,523百万円の減少、販売用不動産10,356百万円の増加が主な要因であります。
        （固定資産）
          当連結会計年度末の固定資産は、前連結会計年度末から34百万円減少し、1,047百万円となりました。繰延
         税金資産80百万円の減少、投資その他の資産その他51百万円の増加が主な要因であります。
        （流動負債）
          当連結会計年度末の流動負債は、前連結会計年度末から3,874百万円増加し、12,606百万円となりました。
         短期借入金4,648百万円の増加、１年内返済予定の長期借入金650百万円の減少、未払法人税等243百万円の減
         少が主な要因であります。
        （固定負債）
          当連結会計年度末の固定負債は、前連結会計年度末から4,296百万円増加し、5,314百万円となりました。
         長期借入金4,293百万円の増加が主な要因であります。
        （純資産）
          当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末から754百万円増加し、11,056百万円となりました。利益
         剰余金845百万円の増加、自己株式118百万円の増加が主な要因であります。
       ⅱ　経営成績の分析

        （売上高）
          当連結会計年度における売上高は15,533百万円（前年同期比1,302百万円減）となりました。
          売上高が減少した主な要因は、不動産販売事業において居抜きの販売が増加したものの、底地及び所有権
         の販売が減少したこと及び2022年３月31日付で当社の連結子会社であった株式会社One’s                                          Life   ホームの全
         株式を譲渡したことに伴い、株式会社One’s                     Life   ホームを連結の範囲から除外し、当社グループとしての
         事業運営を取りやめたことによるものであります。なお、セグメント別の経営成績の分析については、「(1)
         経営成績等の状況の概要　②              経営成績の状況」に記載しております。
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        （売上総利益）
          当連結会計年度における売上総利益は5,047百万円（前年同期比679百万円増）となりました。
          これは、売上高は減少したものの、不動産販売事業の利益率が上昇したことによるものであります。
        （販売費及び一般管理費）
          当連結会計年度における販売費及び一般管理費は3,578百万円（前年同期比327百万円増）となりました。
         これは、販売手数料の増加26百万円、賞与の増加74百万円、租税公課の増加173百万円によるものでありま
         す。
        （営業利益）
          当連結会計年度における営業利益は1,469百万円（前年同期比351百万円増）となりました。前述の売上総
         利益の増加によるものであります。
        （経常利益）
          当連結会計年度における経常利益は1,283百万円（前年同期比283百万円増）となりました。営業外収益は
         26百万円であります。営業外費用は212百万円であり、主な内容は支払利息166百万円であります。
        （親会社株主に帰属する当期純利益）
          税金等調整前当期純利益は1,269百万円（前年同期比266百万円増）となり、税効果会計適用後の法人税等
         負担額は209百万円（前年同期比184百万円減）となりました。その結果、当連結会計年度における親会社株
         主に帰属する当期純利益は1,060百万円（前年同期比450百万円増）となりました。
       ⅲ　キャッシュ・フローの分析

         当連結会計年度における現金及び現金同等物は、3,188百万円（前年同期比1,563百万円減）となりました。
         営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益が1,269百万円（前年同期比266百万円
        増）、棚卸資産の増加による支出が10,356百万円（前年同期は1,123百万円の収入）、契約負債の増加による収
        入が321百万円、法人税等の支払額が426百万円（前年同期比230百万円増）となったこと等により、9,267百万
        円の資金の減少（前年同期は1,704百万円の資金の増加）となりました。
         投資活動によるキャッシュ・フローは、定期預金の預入による支出48百万円（前年同期比499百万円減）、定
        期預金の払戻による収入が12百万円（前年同期比529百万円減）、連結範囲の変更に伴う関係会社株式の売却支
        出が175百万円となったこと等により、266百万円の資金の減少（前年同期比215百万円の増加）となりました。
         財務活動によるキャッシュ・フローは、短期借入金の増加による収入が4,648百万円（前年同期比3,366百万
        円増）、長期借入れによる収入5,896百万円（前年同期比5,093百万円増）、長期借入金の返済による支出が
        2,253百万円（前年同期比65百万円減）、配当金の支払額が214百万円（前年同期比3百万円増）となったこと等
        により、7,971百万円の資金の増加（前年同期は608百万円の資金の減少）となりました。
         当社グループの資本の財源及び資金の流動性につきましては、次のとおりであります。

         当社グループの事業活動における主な資金需要は、不動産販売事業における不動産の取得資金であります。
        資金需要に対しては、主に金融機関からの借入金により調達しており、特定の金融機関に依存することなく個
        別の案件毎に調達を行うことにより、安定的な資金の確保に努めております。
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    ４  【経営上の重要な契約等】
       　当社は、2022年３月24日開催の臨時取締役会において、当社の連結子会社である株式会社One's                                             Life   ホームの
      全株式を株式会社相川スリーエフに譲渡することを決議し、2022年３月24日付で株式譲渡契約を締結いたしまし
      た。詳細につきましては、「第５                経理の状況      １  連結財務諸表        注記事項     （企業結合等関係）」に記載のとおり
      であります。
    ５  【研究開発活動】

         該当事項はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １ 【設備投資等の概要】

       当連結会計年度の設備投資の総額は                 25,340   千円であり、セグメントごとの設備投資状況について示すと、次のと
      おりであります。なお、有形固定資産のほか、無形固定資産への投資を含めて記載しております。
     (1)  不動産販売事業
       当連結会計年度の設備投資の総額は                 25,340   千円であり、その主な内容は、基幹業務システムの構築費用でありま
      す。
       なお、重要な設備の売却又は除却はありません。
     (2)  建築事業

       当連結会計年度の主な設備投資はありません。
       なお、2022年３月31日付で当社の連結子会社であった株式会社One's                                 Life   ホームの全株式を譲渡したことに伴
      い、株式会社One's         Life   ホームを連結の範囲から除外し、当社グループとしての事業運営を取りやめました。
    ２ 【主要な設備の状況】

     (1)  提出会社
                                                 2022年12月31日       現在
                                  帳簿価額（千円）
                                                       従業
      事業所名       セグメン      設備の
                                        賃貸
                                                       員数
                                   器具          ソフト
      (所在地)       トの名称      内容
                        建物     構築物          不動産           合計
                                                       (名)
                                   備品          ウエア
                                       (面積㎡)
       本社      不動産      事務所
                        32,987      6,091     10,358       ―   44,796     94,233      121
    (東京都千代田区)         販売事業      設  備
     マークコート
                   賃   貸
             不動産
                                        16,450
       上板橋
                           ―     ―     ―          ―   16,450      ―
                   設   備                  (141.61)
             販売事業
     (東京都板橋区)
     スカイコート
             不動産      賃  貸                     22,269
      本郷東大前                     ―     ―     ―          ―   22,269      ―
                                       (   7.56)
             販売事業      設  備
     (東京都文京区)
     ペルソナビル        不動産      賃  貸
                                        65,345
                           ―     ―     ―          ―   65,345      ―
                                       (264.79)
     (札幌市中央区)         販売事業      設  備
    マークコート鶴見         不動産      賃  貸
                                        35,630
                           ―     ―     ―          ―   35,630      ―
                                       (103.14)
     (横浜市鶴見区)         販売事業      設  備
    マークコート立石         不動産      賃  貸                     46,631
                           ―     ―     ―          ―   46,631      ―
                                       ( 89.84)
     (東京都葛飾区)         販売事業      設  備
    マークコート日吉         不動産      賃  貸                     22,243
                           ―     ―     ―          ―   22,243      ―
                                       ( 85.61)
     (横浜市港北区)         販売事業      設  備
       戸建      不動産      賃  貸
                                        17,046
                           ―     ―     ―          ―   17,046      ―
                                       (115.51)
    (船橋市飯山満町)         販売事業      設  備
    （注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
       ２．スカイコート本郷東大前は、区分所有建物であり、敷地権割合の面積を表記しております。
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     (2)  国内子会社
       重要性が乏しいため記載を省略しております。
    ３ 【設備の新設、除却等の計画】

     (1)  重要な設備の新設等
       当社は2023年５月に本社移転を予定しておりますが、具体的な設備投資額は未定であります。
     (2)  重要な設備の除却等

       該当事項はありません。　
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    第４ 【提出会社の状況】
    １ 【株式等の状況】

     (1) 【株式の総数等】
      ① 【株式の総数】
                種類                      発行可能株式総数(株)

               普通株式                          24,000,000

                計                         24,000,000

      ② 【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在
                                 上場金融商品取引所
        種類        発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                 商品取引業協会名
              ( 2022年12月31日       )  (2023年３月29日)
                                           完全議決権株式であり、権利
                                           関係に何ら限定のない当社の
                                  東京証券取引所
       普通株式           8,510,300          8,584,900               標準となる株式であります。
                                 (スタンダード市場)
                                           なお、単元株式数は100株で
                                           あります。
        計          8,510,300          8,584,900         ―            ―
     (2) 【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
        第２回新株予約権（2016年２月12日取締役会決議）
    決議年月日                           2016年２月12日
                               当社の取締役        　　　４名
                               当社の従業員           95名
    付与対象者の区分及び人数
                               当社子会社の取締役           ２名
                               当社子会社の従業員           16名
    新株予約権の数(個)　※                           2,356　(注)１
    新株予約権の目的となる株式の種類、
                               普通株式　235,600　(注)２
    内容及び数(株)　※
    新株予約権の行使時の払込金額(円)　※                           １株当たり　713　(注)３
    新株予約権の行使期間　※                           2019年４月１日～2023年２月28日
    新株予約権の行使により株式を発行する場合の                           発行価格　　　１株当たり　713
    株式の発行価格及び資本組入額(円)　※                           資本組入額　　１株当たり　357　(注)４
    新株予約権の行使の条件　※                           (注)６
    新株予約権の譲渡に関する事項　※                           (注)５
    組織再編成行為に伴う新株予約権の
                               (注)８
    交付に関する事項　※
     　※　当事業年度の末日(2022年12月31日)における内容を記載しております。なお、上記新株予約権は2023年２
        月28日に権利行使期間が終了し消滅しております。
     （注）１．新株予約権１個につき目的となる株式数は、100株であります。

        ２.  付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下同
          じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本
          新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式の数についてのみ行わ
          れ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
          調整後付与株式数＝調整前付与株式数　×　分割（又は併合）の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これ
          らの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整さ
          れるものとする。
        ３.  本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、１株あたりの払込金額（以下、「行使価額」と
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          いう。）に、付与株式数を乗じた金額とする。
          行使価額は、金713円とする。
          なお、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額
          を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                     1
           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                                分割（または併合）の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己
          株式の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換によ
          る自己株式の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は
          切り上げる。
                                      新規発行株式数        ×
                                               １株当たり払込金額
                              既発行株式数       ＋
                                        新規発行前の１株当たりの時価
           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                                   既発行株式数　＋　新規発行株式数
          なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株
          式にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合に
          は、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、そ
          の他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使
          価額の調整を行うことができるものとする。
        ４.  増加する資本金及び資本準備金に関する事項
         (1)   本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条
           第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が
           生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
         (2)   本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記(1)記載の
           資本金等増加限度額から、上記(1)に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
        ５.  譲渡による本新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要するものとする。
        ６.  新株予約権の行使の条件
         (1)   新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役ま
           たは従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由がある
           と取締役会が認めた場合は、この限りではない。
         (2)   新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
         (3)   本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過すること
           となるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
         (4)   各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
        ７.  新株予約権の取得に関する事項
         (1)  当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計
           画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認（株
           主総会の承認を要しない場合には取締役会決議）がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定
           める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
         (2)  新株予約権者が権利行使をする前に、上記７.に定める規定により本新株予約権の行使ができなく
           なった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができる。
        ８.  組織再編行為の際の新株予約権の取扱い
          当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式
          移転（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発
          生日に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げ
          る株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付する
          こととする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、
          新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に
          限るものとする。
        　(1)   交付する再編対象会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
        　(2)   新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
           再編対象会社の普通株式とする。
        　(3)   新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
           組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記３．に準じて決定する。
        　(4)   新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のう
           え、上記３.で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記８．(3)に従って決定
           される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
        　(5)   新株予約権を行使することができる期間
         　　行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までとす
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           る。
        　(6)   新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           上記４.に準じて決定する。
        　(7)   譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
        　(8)   その他新株予約権の行使の条件
           上記６.に準じて決定する。
         (9)  新株予約権の取得事由及び条件
           上記７.に準じて決定する。
         (10)その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金
        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                  (株)       (株)      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     　2018年１月１日～
      2018年12月31日             90,500     8,447,800        22,625      810,973       22,625      771,973
        (注）１
     　2019年１月１日～
      2019年12月31日
                   8,500     8,456,300         3,094      814,067        3,094      775,067
        (注）１
      2020年１月１日～
      2020年12月31日
                   12,000     8,468,300         4,368      818,435        4,368      779,435
        (注）１
     　2021年１月１日～
      2021年12月31日
                   6,500     8,474,800         2,366      820,801        2,366      781,801
        (注）１
     　2022年１月１日～
      2022年12月31日
                   35,500     8,510,300        12,922      833,723       12,922      794,723
        (注）１
     (注）１．新株予約権(ストックオプション)の権利行使による増加であります。
       ２．2023年１月１日から2023年２月28日までの間に、新株予約権（ストックオプション）の権利行使によ
         り、発行済株式総数が74,600株、資本金が27,154千円及び資本準備金が27,154千円増加しております。
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     (5)  【所有者別状況】
                                               2022年12月31日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                    単元未満
           政府及び
      区分                           外国法人等                  株式の状況
                          その他の                個人
                     金融商品
           地方公共     金融機関                                計
                                                     (株)
                     取引業者
                           法人               その他
                               個人以外      個人
            団体
    株主数
              －      9     17     58     31     18   10,912     11,045        －
    (人)
    所有株式数
              －    9,547     1,190      908    2,062      294    71,026     85,027      7,600
    (単元)
    所有株式数
              －    11.23      1.40     1.07     2.43     0.35     83.53     100.00        －
    の割合(％)
     （注）自己株式361,542株は、「個人その他」に3,615単元、「単元未満株式の状況」に42株含まれております。
     (6)  【大株主の状況】

                                               2022年12月31日       現在
                                                  発行済株式
                                                  (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                            (株)      総数に対する
                                                  所有株式数
                                                  の割合(％)
    松﨑　隆司                東京都江東区                        1,294,800          15.89
    松浦　正二                東京都小平市                         464,500         5.70

    株式会社日本カストディ銀行
                    東京都中央区晴海一丁目８番12号                         456,100         5.60
    （信託口）
    日本マスタートラスト信託銀行
                    東京都港区浜松町二丁目11番３号                         440,000         5.40
    株式会社（信託口）
    小澤　順子                茨城県守谷市                         329,150         4.04
    サンセイ従業員持株会                東京都千代田区丸の内二丁目５番１号                         202,621         2.49

    嶋村　吉洋                大阪府大阪市福島区                         176,300         2.16

    菊池　由佳                茨城県守谷市                         162,400         1.99

    小澤　勇介                千葉県柏市                         162,400         1.99

    小澤　謙伍                千葉県流山市                         162,400         1.99

           計                   ―              3,850,671          47.25

    （注）１．当社は2022年12月31日現在で、自己株式361,542株を所有しておりますが、上記大株主からは除外してお
         ります。
       ２．2020年12月22日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、三井住友ＤＳアセットマネジメ
         ント株式会社及びその共同保有者であるＳＭＢＣ日興証券株式会社が2020年12月15日現在でそれぞれ以下
         の株式を保有している旨が記載されておりますが、当社として当事業年度末時点における実質所有株式数
         の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
         なお、大量保有報告書の内容は以下のとおりであります。
                                                 発行済株式総数
                                           所有株式数
                                                 に対する所有株
            氏名又は名称                     住所
                                            （株）
                                                 式の割合（％）
                          東京都港区虎ノ門一丁目17番１
    三井住友ＤＳアセットマネジメント株式会社                      号　虎ノ門ヒルズビジネスタワー                  416,700          4.92
                          26階
                          東京都千代田区丸の内三丁目３番
    ＳＭＢＣ日興証券株式会社                                        12,900         0.15
                          １号
              計                   －           429,600          5.07
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     (7) 【議決権の状況】
      ① 【発行済株式】
                                               2022年12月31日       現在
          区分            株式数(株)         議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                    －          －              －
    議決権制限株式(自己株式等)                    －          －              －
    議決権制限株式(その他)                    －          －              －
                    (自己保有株式)
    完全議決権株式(自己株式等)                             －              －
                    普通株式      361,500
                                       完全議決権株式であり、権利内容に何
                    普通株式                   ら限定のない当社の標準となる株式で
    完全議決権株式(その他)                              81,412
                         8,141,200              あります。なお、単元株式数は100株
                                       であります。
                    普通株式
    単元未満株式                             －     １単元（100株）に満たない株式
                           7,600
    発行済株式総数                    8,510,300         －              －
    総株主の議決権                    －           81,412            －
     （注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式42株が含まれております。
      ② 【自己株式等】

                                               2022年12月31日       現在
                                                   発行済株式
                               自己名義       他人名義      所有株式数
       所有者の氏名                                           総数に対する
                    所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
        又は名称                                           所有株式数
                                (株)       (株)       (株)
                                                   の割合(％)
    (自己保有株式)
                 東京都千代田区丸の内二
    株式会社サンセイラン                            361,500       －       361,500         4.2
                 丁目５番１号
    ディック
          計             －          361,500       －       361,500         4.2
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    ２ 【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】
                     会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得
     (1) 【株主総会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

                区分                  株式数（株）             価額の総額（千円）

    取締役会（2022年５月13日）での決議状況
                                        150,000              200,000
    （取得期間2022年５月16日～2022年５月31日）
    当事業年度前における取得自己株式                                      －              －
    当事業年度における取得自己株式                                    150,000              131,493
    残存決議株式の総数及び価額の総額                                      －              －
    当事業年度の末日現在の未行使割合（％）                                      －              －
    当期間における取得自己株式                                      －              －
    提出日現在の未行使割合（％）                                      －              －
   （注）当期間における取得自己株式には、2023年３月１日から有価証券報告書提出日までの取得自己株式数は含めてお
      りません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

        該当事項はありません。
     (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                           当事業年度                   当期間
           区分
                               処分価額の総額                  処分価額の総額
                       株式数(株)                  株式数(株)
                                 (千円)                  (千円)
    引き受ける者の募集を行った
                          18,400         15,069           －         －
    取得自己株式
    消却の処分を行った取得自己株式                        －         －         －         －
    合併、株式交換、株式交付、会社
    分割に係る移転を行った取得自己                        －         －         －         －
    株式
    その他(　　－　　)                        －         －         －         －
    保有自己株式数                     361,542            －      361,542            －

     （注）当期間における保有自己株式数には、2023年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
        りによる株式数は含めておりません。
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    ３ 【配当政策】
       当社は、収益力の向上を図り配当原資を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実施及び経営成績に応
      じた積極的な利益還元を配当の基本方針としております。今後につきましても、株主に対する利益還元を重要な経
      営課題として認識し、株主利益の最大化を目指した経営戦略の推進によって、収益力の向上と事業基盤の拡大を図
      ることに努めてまいります。内部留保資金の使途につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、
      経営体質の強化による事業基盤の拡大を図るため、有効投資を実施してまいりたいと考えております。また、当社
      は定款において取締役会の決議により中間配当を行うことができる旨を定めておりますが、株主総会決議により年
      １回の期末配当による剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
       当期におきましては、期末配当を１株当たり28円00銭とし、年間配当は１株当たり28円00銭といたしました。
       次期の配当につきましては、上記の方針のもと、１株当たり29円00銭の期末配当を予定しております。
     （注）基準日が第47期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。

                        配当金の総額             １株当たり配当額

          決議年月日
                         （千円）               （円）
     2023年３月29日
                              228,165                28.00
     定時株主総会決議
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】

      ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、企業としての社会性・倫理性及び法令遵守の観点から、コーポレート・ガバナンスの強化・充実を、
       経営の最優先課題のひとつと位置づけており、取締役会の機動的・迅速な運営・機能強化を更に充実させたいと
       考えております。
      ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        当社は、監査役監査制度を採用しております。これは、取締役会において経営上の意思決定及び取締役業務執
       行の相互監督を行い、監査役による業務執行の監査を行うことにより、効率的な経営を行うことを可能にするた
       めであります。会社の機関とその詳細は以下の通りです。
       ａ．取締役会
         当社取締役会は、2023年３月29日現在７名により構成されており、「取締役会規程」に基づいて運営し、代
        表取締役社長が議長をつとめております。定時取締役会は毎月１回開催しており、必要に応じて臨時取締役会
        を開催し、経営の迅速化を図っております。取締役会においては、当社の重要業務執行に係る事項について審
        議・報告を行い、経営情報として情報の共有化を図るとともに、当社の企業経営の透明性と適法性の維持を
        図っております。構成員については、以下のとおりであります。
           取締役：松﨑隆司（議長、代表取締役社長）、太木眞、今福規之、森岡俊陽、三浦玄如
         社外取締役：高橋廣司、村崎直子
       ｂ．監査役会
         当社は、監査役会設置会社であります。当社の監査役の員数は、2023年３月29日現在、常勤監査役１名及び
        非常勤監査役２名であり、２名が社外監査役であります。監査役は監査役機能の強化のため各監査役の連携を
        十分に取り、法令等に規定する事項のほか、取締役会へ出席し、取締役の職務の適法性・妥当性を監査し、ま
        た常勤監査役は社内の重要会議にも出席しております。更に、当社事業の運用状況の確認も行うとともに、会
        計監査人及び内部監査部門との意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より
        一層の内部統制強化を図っております。構成員については、以下のとおりであります。
         監査役：永田武司（議長、常勤監査役）、社外監査役：榎園利浩、山岸崇裕
       ｃ．内部監査部門
         当社は社長室が内部監査を実施しており、代表取締役による直接の指示のもと各部門を対象に、業務監査を
        計画的に実施し監査結果を報告しております。また、被監査部門に対し改善事項の指摘・指導を行い、内部統
        制の有効的な構築・運用がなされているかどうかの確認、各種法令及び社内規程の遵守状況の確認、リスク管
        理状況の確認を重要課題として行い、実効性の高い監査を実施しております。更に、会計監査人及び監査役と
        の意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図って
        おります。
       ｄ．経営会議
         当社は常勤取締役及び常勤監査役並びにその指名したもので構成する経営会議を設置しております。経営会
        議は代表取締役の諮問機関とし、取締役会決議事項の事前審議、代表取締役決議事項等の審議及び決議を行う
        とともに、情報の共有化を図っております。
       ｅ．コンプライアンス委員会
         当社は取締役会の諮問機関としてコンプライアンス委員会を設置しております。四半期に１度コンプライア
        ンス委員会を開催し、当社グループのコンプライアンスに関する体制整備や重要事項を検討・審議して、コン
        プライアンス研修等に活かしております。
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        2023年３月29日現在の当社のコーポレート・ガバナンス体制を図表にすると以下のとおりとなります。
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      ③　企業統治に関するその他の事項
       ａ．内部統制システムの整備の状況、リスク管理体制の整備の状況及び子会社の業務の適正を確保するための体
         制の整備の状況
         当社は、会社法に基づき、取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他
        業務の適正を確保するための体制の整備に関する基本方針を以下のとおり定め、内部統制の実効性の維持向上
        を図っております。
         リスク管理体制の整備の状況につきましては、当社では、健全な企業経営を推進するため、各種規程等の整
        備と運用を行い、随時内部監査を実施することで、リスクの未然の発見と防止に努めております。また、コー
        ポレート・ガバナンスの基盤となるコンプライアンス（法令遵守）につきましては、法律上の判断が必要な際
        は、随時顧問弁護士等の社外専門家と密接な連携を取りながら、経営者から従業員に至るまで周知徹底を図っ
        ております。
       ＜内部統制システムの整備に関する基本方針＞
       １．取締役及び使用人の職務の執行が法令・定款に適合することを確保するための体制
        (1) コンプライアンス体制の基礎として、コンプライアンス基本方針を定める。
        (2) コンプライアンスマニュアルを定め、全グループ会社の役職員に配布して周知徹底を図る。
        (3) グループ全体のコンプライアンス体制を統括する組織としてコンプライアンス委員会を設置する。
        (4）コンプライアンス上問題がある事態を認知した場合は、直ちにコンプライアンス委員会に報告するものと
          する。コンプライアンス委員会は、問題の性質に応じて適宜担当部署に問題の調査・対応を委嘱するとと
          もに、重要と判断した事例については社長に報告する。また、全社的な見地から対応を要する問題につい
          ては、速やかにコンプライアンス委員会は調査委員会を組織するなどして真相究明を行うとともに再発防
          止策を含む対応についての提言を行う。またコンプライアンス相談窓口を設置し、運営上の方針及び手続
          きと内部通報者の保護の方法について内部通報者保護規程において定める。
        (5)  社長室は、職務分掌規程に定める業務区分に基づき内部監査を行い、内部監査結果及び改善状況について
          社長に報告する。
       ２．取締役の職務の執行にかかる情報の保存及び管理に関する体制
        (1)  取締役は、法令及び取締役会規程に基づき職務の執行の状況を取締役会に報告する。報告された内容につ
          いては取締役会議事録に記載又は記録し、法令に基づき保存するものとする。
        (2) 取締役の職務の執行に関する情報の保存及び管理に関する基本規程として、情報セキュリティ管理規程及
          び重要情報管理規程を定める。
        (3) 重要情報に関しては、重要情報管理規程に基づき管理を行うとともにパスワードを付してアクセスを制限
          する。
       ３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
        (1) 内部統制規程に基づき、取締役会の決議によって内部統制プロジェクトを設置する。
        (2) 内部統制プロジェクトは、損失の危険の管理に関する事項を含む全グループ会社における全社的な内部統
          制の整備及び運用状況の評価を行い、評価結果及び改善状況を取締役会に報告する。
       ４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
        (1)  取締役会規程に基づき定時取締役会を原則毎月１回開催し、必要ある場合には適宜臨時取締役会を開催す
          ることとする。また、会議規程に基づき経営会議を原則毎月開催することとし、経営情報の共有と業務運
          営の効率化を図る。
        (2) 取締役を含む会社の業務執行全般の効率的な運営を目的として組織規程・職務分掌規程・職務権限規程を
          定め、実態に応じて適宜改正を行う。
       ５．当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
        (1) 関係会社の業務の円滑化と管理の適正化を目的として「関係会社管理規程」を定める。
          また、関係会社の取締役等は、関係会社の業務及び取締役等の職務の執行状況を定期的に当社の取締役会
          に報告する。
        (2)  コンプライアンス基本方針は全グループ会社に適用し、全グループ会社の法令遵守に関する体制はコンプ
          ライアンス委員会が統括する。
        (3)  関係会社の業務執行全般の効率的な運営を目的として組織規程・職務分掌規程・職務権限規程を定め、実
          態に応じて適宜改正を行う。
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       ６．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項及び当該使
         用人の取締役からの独立性に関する事項
        (1)  監査役がその職務を補助すべき使用人（以下「監査役補助者」という。）を置くことを求めた場合におい
          ては、法令及び内部統制規程に基づき監査役又は監査役会は当該使用人に関する事項を定めるとともに当
          該使用人の取締役からの独立性を確保する体制を整備するものとする。
        (2) 監査役補助者の選任及び異動については、あらかじめ監査役の承認を得なければならない。
        (3) 監査役補助者の職務は監査役の補助専任とし、他の一切の職務の兼任を認めないこととする。
       ７．取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制
        (1)  当社の取締役及び使用人等並びに関係会社の取締役及び使用人等が当社の監査役に報告をするための体制
          その他の監査役への報告に関する体制については、監査役または監査役会が法令及び内部統制規程に基づ
          き整備するものとする。
        (2) 監査役は、取締役会規程に基づき取締役会に出席することを要する。
        (3)  監査役は、監査役監査基準に基づき、平素より当社の取締役及び使用人等並びに関係会社の取締役及び使
          用人等との意思疎通を図り、情報の収集に努め、業務の実態を把握するものとする。
        (4)  監査役に報告した者が、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないこととする。
       ８．監査役の職務の執行について生ずる費用等の処理に係る方針
         監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用
         又は債務の処理等所要の費用の請求を受けたときは、監査役の職務の執行に明らかに必要ないと認められる
         場合を除き、その費用を負担する。
       ９．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
        (1) 監査役監査の実効性を確保する体制については、監査役または監査役会が法令及び内部統制規程に基づき
          整備するものとする。
        (2)  監査役は、監査役監査基準に基づき、内部監査部門と緊密な連係を保ち内部監査の結果を活用するよう努
          めるほか、監査上の必要性に従い内部監査部門に報告を求め、また特定事項の調査を依頼することができ
          るものとする。
       10．反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況
        (1) コンプライアンス基本方針及びコンプライアンスマニュアルにおいて、反社会的勢力との一切の関係の遮
          断、不当要求の排除、取引の全面的禁止、影響力の利用の禁止について定める。
        (2)  不動産取引に際しては取引先のスクリーニング(反社会性チェック)を行い、疑わしい場合においては取引
          を行わないものとする。
       ｂ．責任限定契約の内容の概要
         当社は、会社法第427条第１項及び定款の規定に基づき、社外取締役及び社外監査役全員との間に会社法第
        423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、
        法令が規定する額としております。
       ｃ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要
         当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しておりま
        す。当該保険契約では、被保険者が会社の役員としての業務につき行った行為又は不作為に起因して、保険期
        間中に株主又は第三者から損害賠償請求された場合に、それによって役員が被る損害についての損害賠償金や
        訴訟費用が補填されることとなります。ただし、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするた
        め、贈収賄等の犯罪行為や意図的な違法行為等に起因する損害賠償請求は補填の対象としないこととしており
        ます。
         当該保険契約の被保険者の範囲は当社及び子会社の取締役、監査役及び管理・監督の立場にある従業員であ
        り、すべての被保険者について、その保険料を全額会社が負担しております。
       ｄ．会計監査人との責任限定契約
         当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、会計監査人との間に会社法第423条第１項の損害賠償責任を
        限定する契約を締結しております。当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が規定する額としておりま
        す。
       ｅ．取締役の定数
         当社の取締役は10名以内とする旨を定款に定めております。
       ｆ．取締役の選任の決議要件
         当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
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        株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任について
        は、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
       ｇ．取締役及び監査役の責任免除
         当社は、職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規
        定により、取締役（取締役であったものを含む）及び監査役（監査役であったものを含む）の損害賠償責任
        を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除できる旨を定款に定めております。
       ｈ．株主総会の特別決議要件
         当社は、会社法第309条第２項の規定に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することがで
        きる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に
        定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営
        を行うことを目的とするものであります。
       ｉ．取締役会で決議できる株主総会決議事項
        (a)  中間配当
          当社は、取締役会決議により毎年６月30日を基準日として中間配当ができる旨を定款に定めております。
         これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。
        (b)  自己株式の取得
          当社は、機動的な資本政策を遂行できるようにするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会
         の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
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     (2)  【役員の状況】
      ①　役員一覧
    男性  9 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             10.0  ％）
                                                    所有株式数
        役職名         氏名      生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1993年５月      当社入社
                              2000年４月      土地事業部部長
                              2001年４月      営業第一部部長
                              2002年12月      営業本部長
                              2003年７月      代表取締役社長(現任)
       代表取締役
                              2010年３月      ㈱サンセイコミュニティ
               松﨑  隆司      1970年５月１日                           (注)３    1,294,800
        社長
                                    代表取締役社長
                              2019年10月      ㈱サンセイランディックファン
                                    ディング代表取締役(現任)
                              2021年11月      八幡平観光活性化合同会社職務
                                    執行者（現任）
                              1977年４月      セゾングループ入社
                              1983年３月      ㈱西洋環境開発(現        みずほ不動
                                    産販売㈱)転籍
                              1999年５月      ㈱ハウスポート西洋(現          みずほ
                                    不動産販売㈱)取締役
                              2000年９月      安信住宅販売㈱(現        みずほ不動
                                    産販売㈱)入社
                              2006年７月      みずほ不動産販売㈱執行役員東
       専務取締役
                                    京南支店長
       営業管掌兼         太木　眞      1954年６月15日                           (注)３     32,600
                              2011年４月      同社常務執行役員
      第二営業本部長
                              2014年８月      ㈱ハウスメイトパートナーズ常
                                    務執行役員
                              2016年１月      当社入社　営業副本部長
                              2017年１月      第二営業本部長
                              2017年３月      取締役第二営業本部長
                              2019年３月      常務取締役第二営業本部長
                              2021年１月      常務取締役営業管掌兼第二営業
                                    本部長（現任）
                              2003年４月      当社入社
                              2010年１月      名古屋支店長
        取締役
                              2013年１月      営業第二部長
       第一営業
               今福　規之      1979年１月９日                           (注)３     38,252
                              2016年１月      営業副本部長兼営業第一部長
        本部長
                              2017年１月      第一営業本部長
                              2017年３月      取締役第一営業本部長(現任)
                              2004年４月      ㈱ニッショー入社
                              2008年５月      当社入社
                              2013年１月      名古屋支店長
        取締役
                              2016年１月      営業副本部長兼名古屋支店長
       第三営業
               森岡　俊陽      1981年４月10日                           (注)３     44,089
                              2017年１月      第三営業本部長兼名古屋支店長
        本部長
                              2017年３月      取締役第三営業本部長兼名古屋
                                    支店長
                              2021年１月      取締役第三営業本部長（現任）
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                                                    所有株式数
        役職名         氏名      生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              2002年10月      朝日監査法人入所（現　有限責
                                    任あずさ監査法人）
                              2014年２月      当社入社
        取締役
                              2017年１月      経営企画室長
               三浦　玄如      1979年２月22日                           (注)３      100
                              2021年１月      管理本部長
     管理本部長兼経理部長
                              2022年７月      管理本部長兼経理部長
                              2023年３月      取締役管理本部長兼経理部長(現
                                    任)
                              1973年12月      扶桑監査法人入所
                              1986年８月      新光監査法人社員
                              1995年６月      中央監査法人代表社員
                              2007年８月      新日本監査法人(現        ＥＹ新日本
                                    有限責任監査法人)代表社員
                                    マーケティング本部事業開発部
                                    担当常任理事
                              2009年９月      同監査法人クライアントサービ
                                    ス本部監査統括部事業推進室担
                                    当常務理事
                              2010年９月      同監査法人監査業務本部事業推
               高橋　廣司
                                    進室室長
        取締役              1949年６月21日                           (注)３       －
                (注)１
                              2011年５月      ㈱パルコ社外取締役
                              2011年６月      ㈱プロネット代表取締役社長(現
                                    任)
                              2012年３月      当社社外取締役(現任)
                              2012年６月      ㈱丸誠(現    ＴＥＭＳ㈱)社外監査
                                    役
                              2015年６月      ㈱ヒューマンウェブ(現          ㈱ゼネ
                                    ラル・オイスター)社外取締役
                              2017年３月      イーソル㈱社外取締役(現任)
                              2017年６月      ㈱リアライズ(現       ㈱ネタもと)社
                                    外取締役
                              1995年４月      警察庁入庁
                              2001年８月      外務省アジア大洋州局北東アジ
                                    ア課
                              2003年８月      静岡県警察本部刑事部捜査第二
                                    課長
                              2005年３月      兵庫県警察本部警備部外事課長
                              2006年７月      警察庁警備局外事情報部外事課
                              2007年10月      警察庁警備局警備企画課
                              2008年４月      ベイン・アンド・カンパニー・
                                    ジャパン・インコーポレイテッ
                                    ド
                              2010年４月      クロール・インターナショナ
                                    ル・インク日本支社シニア・
                                    ディレクター
               村崎　直子
                              2013年１月      同社アソシエイト・マネージン
        取締役              1971年８月18日                           (注)３       －
                                    グ・ディレクター
                (注)１
                              2015年１月      同社日本支社代表
                              2016年１月      同社マネージング・ディレク
                                    ター兼日本支社代表
                              2018年８月      ㈱ノブリジア代表取締役社長
                                    （現任）
                              2018年９月      クロール・インターナショナ
                                    ル・インク日本支社シニア・ア
                                    ドバイザー（現任）
                              2021年３月      当社社外取締役(現任)
                              2021年６月      セガサミーホールディングス㈱
                                    社外取締役（監査等委員）（現
                                    任）
                              2022年３月      ㈱りらく社外取締役（監査等委
                                    員）（現任）
                                 37/101





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                                                 株式会社サンセイランディック(E26086)
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                                                    所有株式数
        役職名         氏名      生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1979年４月      丸善建設㈱入社
                              1994年10月      日本綜合地所㈱(現        大和地所レ
                                    ジデンス㈱)入社
                              2004年２月      ㈱レアルアセットマネジメント
                                    監査役
                              2005年９月      ㈱レアルシエルト監査役
               永田    武司
        監査役
                              2009年２月      同社取締役
                      1958年７月８日                           (注)４     39,361
       （常勤）                      2012年５月      当社入社
                              2012年６月      管理本部長兼企画財務部長
                              2013年１月      管理本部長兼業務管理部長
                              2013年３月      取締役管理本部長
                              2017年３月      常務取締役管理本部長
                              2021年１月      常務取締役管理管掌
                              2023年３月      当社監査役（現任）
                              2002年10月      新東京総合法律事務所入所
                              2006年10月      東京中央総合法律事務所パート
               榎園　利浩
                                    ナー
        監査役              1973年12月26日                           (注)４       －
                              2012年１月      東京晴和法律事務所パートナー
                (注)２
                                    (現任)
                              2015年３月      当社社外監査役(現任)
                              2000年10月      監査法人トーマツ（現　有限責
                                    任監査法人トーマツ）入所
                              2005年６月      公認会計士登録
                              2006年７月      デロイトトーマツＦＡＳ㈱
                                    （現　デロイトトーマツファイ
                                    ナンシャルアドバイザリー合同
               山岸　崇裕                    会社）異動
        監査役              1975年10月16日                           (注)４       －
                              2008年12月      税理士登録
                (注)２
                              2009年４月      税理士法人山岸会計　社員（現
                                    任）
                              20016年７月      東京ＦＡＳ合同会社（現　山岸
                                    財産コンサルタンツ合同会社）
                                    代表社員（現任）
                              2023年３月      当社社外監査役(現任)
                           計                         1,449,202
     (注）１．取締役高橋廣司及び村崎直子の両氏は、社外取締役であります。
       ２．監査役榎園利浩及び山岸崇裕の両氏は、社外監査役であります。
       ３．取締役松﨑隆司、太木眞、今福規之、森岡俊陽、三浦玄如、高橋廣司及び村崎直子の７氏の任期は、
         2022年12月期に係る定時株主総会終結の時から2024年12月期に係る定時株主総会終結の時まででありま
         す。
       ４．監査役永田武司、榎園利浩及び山岸崇裕の３氏の任期は、2022年12月期に係る定時株主総会終結の時か
         ら2026年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
       ５．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監
         査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                               所有株式数
           氏名      生年月日               略歴            任期
                                                (株)
                              あずさ監査法人（現         有限責任
                        2005年４月
                              あずさ監査法人)入所
                        2008年１月      公認会計士登録
                        2013年８月      朝日税理士法人入所
                        2014年２月      税理士登録
                              増田吉彦公認会計士事務所代表
                        2015年７月
                              (現任)
          増田　吉彦      1982年４月27日                            (注)      －
                              ＲＰＡホールディングス㈱取締
                        2018年５月
                              役（監査等委員）（現任）
                              Green   Earth   Institute㈱監査役
                        2019年12月
                              （現任）
                              ＲＰＡテクノロジーズ㈱、㈱セ
                        2020年５月
                              グメント、オープンアソシエイ
                              ツ㈱、リーグル㈱監査役(現任)
         （注）補欠監査役の任期は、就任した時から退任した監査役の任期の満了の時までであります。
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      ②　社外役員の状況
        当社の社外取締役は２名であります。また、社外監査役は２名であります。
        高橋廣司氏は、公認会計士としての経験と幅広い見識を活かして当社経営体制のさらなる強化を図るため、社
       外取締役に選任しております。
        村崎直子氏は、行政機関及び企業経営者としての経験と幅広い見識を活かして当社経営体制のさらなる強化を
       図るため、社外取締役に選任しております。
        榎園利浩氏は、弁護士としての豊富な経験と知識に関する見地から、企業経営の健全性の確保を図るにあた
       り、業務執行の適法性等について監査いただくため、社外監査役に選任しております。
        山岸崇裕氏は、公認会計士及び税理士としての経験と幅広い見識を活かし、監査体制がさらに強化できると判
       断したため、社外監査役に選任しております。
        当社が社外取締役に期待する機能及び役割につきましては、企業経営に関する専門的な知見や公認会計士とし
       ての企業会計の専門的な知見を有する社外取締役により、当社の経営に関する適切な助言をいただくことによ
       り、経営の透明性及びコーポレート・ガバナンスの強化を図ることであります。
        当社が社外監査役に期待する機能及び役割につきましては、企業経営や財務、企業法務、コンプライアンス等
       の専門的な知見を有する社外監査役で監査役会を構成することにより、社外の視点を取り入れ、取締役の業務執
       行に対する監査、経営の監視機能の客観性及び中立性を確保することであります。
        また、企業の組織的運営の強化、内部統制機能の強化を行うとともに、社外監査役による監査が実施されるこ
       とにより、客観的、中立的な経営監視機能が強化されコーポレート・ガバナンスの強化が図られるものと判断し
       て、現状の体制としております。
        当社は、東京証券取引所が定める独立性基準を踏まえた、「独立性判断基準」を定めております。独立役員の
       選任にあたっては、当該基準を満たしており、また、豊富な経験と識見を有するなど、当社の社外取締役及び社
       外監査役の選定基準を満たす人物を選定しております。
        当社は、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役及び社外監査役との間において、会社法第423条第１項の
       損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度額は、法令が定める額と
       しております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役が責任の原因となった職
       務の遂行について善意でかつ重大な過失がない場合に限られます。
      ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
        社外取締役は、取締役会に積極的に参加するとともに、内部監査担当部門から監査計画、監査の進捗及び監査
       結果の報告を受けており、また適宜重要案件等についても報告を受けております。
        内部監査担当部門、監査役会及び会計監査人は、必要に応じて会合を開くことが可能な体制をとり、随時情報
       交換を行って相互連携を図っております。
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     (3)  【監査の状況】
      ①　監査役監査の状況
        当社の監査役会は、常勤監査役１名を含む監査役３名（２名は社外監査役）で構成されております。
        監査役監査については、監査役は、取締役会や各会議体へ参加の上、取締役の職務執行状況を監視し、必要に
       応じて意見を述べ、取締役の職務執行の適法性監査や計算書類等に関する会計監査を行っており、監査結果につ
       いては監査役会に報告しております。また、監査役は、監査役会で策定した監査計画に基づいて、当社及び子会
       社の業務全般について、常勤監査役を中心に計画的な監査を実施しております。年４回以上行う会計監査人との
       会合に全監査役が出席し、監査の実施方法とその内容等についての情報交換を行うほか、常勤監査役は会計監査
       だけでなく、内部監査担当である社長室その他関連部門と連携することで適宜情報交換を行うことにより、監査
       実施状況の把握・評価を行い、独立性と専門性の有無についても確認を行っております。
        監査役会における主な検討事項は、監査の方針や監査計画の策定、内部統制システムの構築・運用状況、取締
       役の職務執行及び経営判断の妥当性、会計監査人監査の相当性及び報酬の適切性、監査報告の作成等でありま
       す。当事業年度において当社は監査役会を15回開催しており、個々の監査役の出席状況については、次のとおり
       であります。
            地位            氏名        監査役会の出席状況
          常勤監査役            山口　孝吉            15回／15回
          監　査　役            榎園　利浩            15回／15回
          監　査　役            平澤　　勝            15回／15回
      　(注)    山口孝吉及び平澤勝の両氏は、2023年３月29日開催の定時株主総会終結の時をもって退任しております。
      ②　内部監査の状況

        当社の内部監査は、代表取締役社長直轄の組織として社長室３名が「内部監査規程」に基づき、内部管理体制
       の適正性、有効性について、評価及び検証を行っており、内部監査結果については、代表取締役社長に報告して
       おります。また、被監査部門に対し改善事項の指摘・指導を行い、内部統制の有効的な構築・運用がなされてい
       るかどうかの確認、各種法令及び社内規程の遵守状況の確認、リスク管理状況の確認を重要課題として行い、実
       効性の高い監査を実施しております。更に、会計監査人及び監査役との意見交換を密に行い連携を保つことで、
       有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図っております。
      ③　会計監査の状況

       ａ．監査法人の名称
         有限責任     あずさ監査法人
       ｂ．継続監査期間
       　　10年間
       ｃ．業務を執行した公認会計士
         村松　啓輔
         寺澤　直子
       ｄ．監査業務に係る補助者の構成
         監査業務に係る補助者は、公認会計士３名、その他５名であります。
       ｅ．監査法人の選定方針と理由
         当社の監査役会は、以下の会計監査人の解任または不再任の決定の方針に従って検討を行った結果、前事業
        年度に引き続き有限責任            あずさ監査法人を監査法人として選定しております。
       （会計監査人の解任または不再任の決定の方針）
         監査役会は、会計監査人が公認会計士法等の法令に違反または抵触する場合など、会計監査人の職務の執行
        に支障がある場合のほか、その必要があると判断した場合には、会計監査人の解任または不再任に関する議案
        の内容を決定することといたします。
         また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監
        査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初
        に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
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       ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
         当社監査役会は、会計監査人については、法令等遵守体制、監査品質管理体制、監査実績、当社からの独立
        性、不動産業界に関する知識と経験等について、その妥当性を検討し、監査役会とのコミュニケーションの状
        況や被監査部門からの監査法人の監査に関する報告等を踏まえて、監査役会において審議し総合的に評価して
        おります。
       ｇ．監査法人の異動
         当社の監査法人は次のとおり異動しております。
          第47期（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）　有限責任                              あずさ監査法人
          第48期（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）　和泉監査法人
         なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。
         (1)  当該異動に係る監査公認会計士等の名称
          ①  選任する監査公認会計士等の名称
            和泉監査法人
          ②  退任する監査公認会計士等の名称
            有限責任     あずさ監査法人
         (2)  当該異動の年月日
           2023年３月29日（第47回定時株主総会開催日）
         (3)  退任する監査公認会計士等が監査公認会計士等となった年月日
           2013年３月28日
         (4)  退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項
           該当事項はありません。
         (5)  当該異動の決定又は当該異動に至った理由及び経緯
           当社の会計監査人である有限責任                あずさ監査法人は、2023年３月29日開催予定の第47回定時株主総会終
          結の時をもって任期満了となります。
           同会計監査人については、会計監査が適切かつ妥当に行われることを確保する体制を十分に備えている
          ものの、当社の事業規模に適した監査対応と監査費用の相当性等について他の監査法人と比較検討した結
          果、会計監査人として必要とされる専門性、独立性、品質管理体制の観点から監査が適正に行われると評
          価したことに加え、当社の事業規模に適した新たな視点での監査が期待できることから、和泉監査法人が
          候補者として適任であると判断したためであります。
         (6)  上記(5)の理由及び経緯に対する意見
          ①  退任する監査公認会計士等の意見
            特段の意見はない旨の回答を得ております。
          ②  監査役会の意見
            妥当であると判断しております。
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      ④　監査報酬の内容等
       ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                     前連結会計年度                     当連結会計年度
        区  分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
        提出会社             25,952             －         27,335             －
       連結子会社                －           －           －           －
         計            25,952             －         27,335             －
       ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク（ＫＰＭＧ）に属する組織に対する報酬
                     前連結会計年度                     当連結会計年度
        区　分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
        提出会社                －           －           －          300
       連結子会社                －           －           －           －

         計              －           －           －          300

         当社における非監査業務の内容は、税務に関するアドバイザリー業務であります。
       ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
         該当事項はありません。
       ｄ．監査報酬の決定方針
         当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針は特に定めておりませんが、当社の事業規模及び事業
        特性、監査報酬の見積もり内容等を総合的に勘案し、決定しております。
       ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
         監査役会は、会計監査人の監査計画・監査内容・監査に要する時間及び報酬見積もりの算出根拠等が適切で
        あるかどうかについて必要な検証を行った上で、会計監査人の報酬等の額について同意の判断を行っておりま
        す。
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     (4)  【役員の報酬等】
      ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        当社は、2022年４月15日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針について、
       決議しております。当該取締役会の決議に際しましては、独立社外役員が過半数を占める任意の報酬諮問委員会
       に諮問し、答申を受けております。
        また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の決定において、報酬等の内容の決定方針にお
       いて定められた手続きを履践していること及び当該決定方針の内容に報酬等の内容が整合していることを確認し
       ており、当該決定方針に沿うものと判断しております。
        取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針は次のとおりです。
       ａ．報酬体系
         取締役の報酬体系は、基本報酬、業績連動報酬等及び非金銭報酬等の３構成としております。
       ｂ．基本報酬
         基本報酬は、果敢な経営に注力できるよう一定額を確保した固定報酬で、社内取締役と社外取締役に二分し
        ております。社内取締役の報酬は、役職毎に定められた役職報酬を含めて基本報酬を設定しております。社外
        取締役の報酬は、独立性の観点から基本報酬のみで構成されております。
       ｃ．業績連動報酬等
         業績連動報酬等は、事業年度の連結経常利益額に役職が高いほど反映率が高くなる係数を乗じて算出し、翌
        年の４月から翌々年の３月までの期間同額を支給しております。常務以下の取締役は、常務以下の固定報酬に
        一定率を乗じた額を上限として、連結経常利益額に対する担当部門の貢献度合いを代表取締役社長が判断し上
        乗せ支給しております。当社が連結経常利益額を業績の判定指標とした理由は、借入依存度が高く営業外費用
        も加味することが妥当と判断したためであります。
       ｄ．非金銭報酬等
         非金銭報酬等は、自社株保有数の少ない取締役に対し、役職に応じて取締役会で決定した数の株式を付与し
        ております。
       ｅ．決定方法
         独立社外役員が過半数を占める任意の報酬諮問委員会を設置し、基本報酬及び業績連動報酬等を定めており
        ます。また、代表取締役社長が部門業績に応じて、常務以下の取締役に対して業績連動報酬等を上乗せしてお
        ります。報酬諮問委員会及び代表取締役社長が定めた個別支給額を取締役会で最終決議しております。なお、
        監査役の報酬額の決定に関しましては、監査役で協議して個別支給額を決定しております。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                               報酬等の種類別の総額（千円）
                                                   対象となる
                  報酬等の総額
         役員区分                                          役員の員数
                   （千円）
                                                    （名）
                           基本報酬       業績連動報酬等         非金銭報酬等
      取締役
                     185,041        139,874         28,701        16,465       6
      (社外取締役を除く。)
      監査役
                        －        －        －        －    －
      (社外監査役を除く。)
      社外役員                42,120        42,120          －        －     6
     （注）１．取締役の報酬限度額は、2021年３月26日開催の第45回定時株主総会において年額300,000千円以内（う
          ち、社外取締役分年額30,000千円以内。使用人兼務取締役の使用人分給与を除く。）とすることが決議
          されております。当該株主総会終結時の対象取締役の員数は９名（うち、社外取締役３名）でありま
          す。また別枠で2022年３月29日開催の第46回定時株主総会において譲渡制限付株式の付与のための報酬
          額として年額50,000千円以内（ただし、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない。）とすることが
          決議されております。当該株主総会終結時の対象取締役の員数は６名であります。上記非金銭報酬等の
          総額は、当事業年度に係る譲渡制限付株式報酬の費用計上額（取締役４名に対し16,465千円）でありま
          す。
        ２．監査役の報酬限度額は、2021年３月26日開催の第45回定時株主総会において年額30,000千円以内とするこ
          とが決議されております。当該株主総会終結時の監査役の員数は３名であります。
      ③　連結報酬等の総額が１億円以上である者の連結報酬等の総額等
        連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      ④　使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの
        該当事項はありません。
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     (5)  【株式の保有状況】
      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、投資株式の区分について、株式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を得ることを目的と
       して保有する株式を純投資目的である投資株式とし、その他の株式を純投資目的以外の投資株式に区分しており
       ます。
      ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
         現在保有している株式は、非上場株式のみのため、記載を省略しております。
       ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                            貸借対照表計上額の
                     銘柄数
                     (銘柄)
                              合計額(千円)
        非上場株式               2               30
        非上場株式以外の株式              －               －
       （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

         該当事項はありません。
       （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

         該当事項はありません。
       ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

         該当事項はありません。
      ③　保有目的が純投資目的である投資株式

        該当事項はありません。
      ④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

        該当事項はありません。
      ⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

        該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
      に基づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づ

      いて作成しております。
     ２．監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年１月１日から2022年12月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年１月１日から2022年12月31日まで）の財務諸表について、有限責任 あ
      ずさ監査法人の監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
      内容を適切に把握し、会計基準の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人
      財務会計基準機構へ加入し、会計専門誌等の定期購読を行っております。
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                                                 株式会社サンセイランディック(E26086)
                                                           有価証券報告書
    １ 【連結財務諸表等】
     (1) 【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年12月31日)              (2022年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                              5,360,707              3,837,040
        売掛金                               123,270               23,673
                                   ※１   13,301,020            ※１   23,657,712
        販売用不動産
                                     ※２   4,223
        未成工事支出金                                                ―
        貯蔵品                                3,006              2,983
        その他                               182,158              412,687
                                       △ 6,055             △ 4,706
        貸倒引当金
        流動資産合計                              18,968,330              27,929,390
      固定資産
        有形固定資産
         建物                               96,519              98,044
                                      △ 46,717             △ 55,004
          減価償却累計額
          建物（純額）                             49,802              43,040
         土地
                                        1,241               801
                                    ※１   289,841            ※１   323,795
         賃貸不動産
                                      △ 65,910             △ 92,313
          減価償却累計額
          賃貸不動産（純額）                             223,930              231,481
         その他
                                        84,764              84,166
                                      △ 58,673             △ 59,851
          減価償却累計額
          その他（純額）                             26,091              24,314
         有形固定資産合計                              301,066              299,637
        無形固定資産
                                        50,758              46,322
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 30              30
         繰延税金資産                              145,804               65,024
         その他                              625,828              677,630
                                      △ 41,121             △ 41,121
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              730,540              701,563
        固定資産合計                              1,082,365              1,047,523
      資産合計                               20,050,696              28,976,914
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               437,607              280,349
                                   ※１   5,544,525           ※１   10,192,950
        短期借入金
                                   ※１   1,823,000            ※１   1,172,840
        1年内返済予定の長期借入金
        未払法人税等                               249,362               5,925
        契約負債                                  ―            282,444
                                     ※２   88,717
        工事損失引当金                                                ―
        瑕疵補修引当金                                  ―            41,250
        損害補償損失引当金                                  ―            33,910
                                       588,459              596,781
        その他
        流動負債合計                              8,731,672              12,606,450
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                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年12月31日)              (2022年12月31日)
      固定負債
                                    ※１   740,000           ※１   5,033,220
        長期借入金
                                       277,230              280,910
        その他
        固定負債合計                              1,017,230              5,314,130
      負債合計                                9,748,902              17,920,580
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               820,801              833,723
        資本剰余金                               781,801              796,361
        利益剰余金                              8,863,138              9,708,791
                                      △ 168,014             △ 286,076
        自己株式
        株主資本合計                              10,297,726              11,052,799
      新株予約権                                  4,066              3,534
      純資産合計                               10,301,793              11,056,333
     負債純資産合計                                 20,050,696              28,976,914
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      ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年１月１日              (自 2022年１月１日
                               　至 2021年12月31日)              　至 2022年12月31日)
                                                 ※１   15,533,287
     売上高                                 16,836,117
                                 ※２ 、 ※５   12,467,795          ※２ 、 ※５   10,485,823
     売上原価
     売上総利益                                 4,368,321              5,047,464
                                   ※３   3,250,708            ※３   3,578,336
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,117,613              1,469,128
     営業外収益
      受取利息                                    74              78
      受取配当金                                    51              51
      業務受託料                                 14,280              14,407
      助成金収入                                  4,390               405
      受取補償金                                    ―             1,680
      損害保険金収入                                  4,219                ―
                                        11,966              10,197
      その他
      営業外収益合計                                 34,981              26,818
     営業外費用
      支払利息                                 119,184              166,004
      支払手数料                                  9,675              24,594
                                        24,004              21,652
      その他
      営業外費用合計                                 152,864              212,250
     経常利益                                  999,730             1,283,695
     特別利益
                                     ※４   3,807             ※４   559
      固定資産売却益
                                          ―            19,499
      関係会社株式売却益
      特別利益合計                                  3,807              20,058
     特別損失
                                          ―            33,910
      損害補償損失引当金繰入額
      特別損失合計                                    ―            33,910
     税金等調整前当期純利益                                 1,003,537              1,269,844
     法人税、住民税及び事業税
                                       382,213              135,096
                                        11,868              74,729
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  394,081              209,825
     当期純利益                                  609,456             1,060,019
     親会社株主に帰属する当期純利益                                  609,456             1,060,019
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       【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年１月１日              (自 2022年１月１日
                               　至 2021年12月31日)              　至 2022年12月31日)
     当期純利益                                  609,456             1,060,019
     その他の包括利益
      その他の包括利益合計                                    ―              ―
     包括利益                                  609,456             1,060,019
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                 609,456             1,060,019
      非支配株主に係る包括利益                                    ―              ―
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      ③【連結株主資本等変動計算書】
     前連結会計年度(自         2021年１月１日　至          2021年12月31日)
                                                  (単位：千円)
                            株主資本
                                              新株予約権      純資産合計
                資本金     資本剰余金      利益剰余金       自己株式     株主資本合計
    当期首残高            818,435      779,435     8,464,641        △ 152   10,062,359        4,164    10,066,523
    当期変動額
     新株の発行（新株予
                 2,366      2,366                  4,732            4,732
     約権の行使）
     剰余金の配当                       △ 210,958           △ 210,958           △ 210,958
     親会社株主に帰属す
                             609,456            609,456            609,456
     る当期純利益
     自己株式の取得                             △ 167,862     △ 167,862           △ 167,862
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                           △ 97     △ 97
     額）
    当期変動額合計             2,366      2,366     398,497     △ 167,862      235,367       △ 97    235,269
    当期末残高            820,801      781,801     8,863,138      △ 168,014     10,297,726        4,066    10,301,793
     当連結会計年度(自         2022年１月１日　至          2022年12月31日)

                                                  (単位：千円)
                            株主資本
                                              新株予約権      純資産合計
                資本金     資本剰余金      利益剰余金       自己株式     株主資本合計
    当期首残高            820,801      781,801     8,863,138      △ 168,014     10,297,726        4,066    10,301,793
    当期変動額
     新株の発行（新株予
                 12,922      12,922                  25,844            25,844
     約権の行使）
     剰余金の配当                       △ 214,366           △ 214,366           △ 214,366
     親会社株主に帰属す
                            1,060,019            1,060,019            1,060,019
     る当期純利益
     自己株式の取得                             △ 131,493     △ 131,493           △ 131,493
     自己株式の処分                  1,637            13,432      15,069            15,069
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                           △ 532     △ 532
     額）
    当期変動額合計             12,922      14,559      845,652     △ 118,061      755,073       △ 532    754,540
    当期末残高            833,723      796,361     9,708,791      △ 286,076     11,052,799        3,534    11,056,333
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      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2021年１月１日              (自 2022年１月１日
                               　至 2021年12月31日)              　至 2022年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                1,003,537              1,269,844
      減価償却費                                 42,931              48,291
      固定資産売却損益（△は益）                                 △ 3,807              △ 559
      関係会社株式売却損益（△は益）                                    ―           △ 19,499
      受取利息及び受取配当金                                  △ 125             △ 129
      支払利息                                 119,184              166,004
      営業外支払手数料                                  9,675              24,594
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  △ 742             △ 878
      工事損失引当金の増減額（△は減少）                                 88,717             △ 24,926
      瑕疵補修引当金の増減額（△は減少）                                    ―            41,250
      損害補償損失引当金の増減額（△は減少）                                    ―            33,910
      売上債権の増減額（△は増加）                                △ 20,842              21,217
      棚卸資産の増減額（△は増加）                                1,123,702             △ 10,356,956
      仕入債務の増減額（△は減少）                                 81,709              △ 1,281
      契約負債の増減額（△は減少）                                    ―            321,164
      その他の資産の増減額（△は増加）                                △ 48,687             △ 211,577
      その他の負債の増減額（△は減少）                                △ 373,567               31,260
                                         308             12,303
      その他
      小計                                2,021,994             △ 8,645,967
      利息及び配当金の受取額
                                         134              127
      利息の支払額                                △ 118,244             △ 171,076
      営業外支払手数料の支払額                                 △ 9,675             △ 24,594
      法人税等の支払額                                △ 195,699             △ 426,418
                                        6,024                0
      法人税等の還付額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                1,704,534             △ 9,267,929
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の預入による支出                                △ 547,845              △ 48,002
      定期預金の払戻による収入                                 541,837               12,000
      有形固定資産の取得による支出                                △ 23,019             △ 13,718
      有形固定資産の売却による収入                                    ―             1,000
      無形固定資産の取得による支出                                △ 17,087             △ 13,915
      賃貸不動産の売却による収入                                 18,899               2,800
      差入保証金の差入による支出                                △ 23,979             △ 31,627
      差入保証金の回収による収入                                    27              480
      連結範囲の変更を伴う関係会社株式の売却によ
                                                  ※２   △  175,794
                                          ―
      る支出
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 51,167             △ 266,777
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                1,281,875              4,648,424
      長期借入れによる収入                                 803,000             5,896,600
      長期借入金の返済による支出                               △ 2,318,950             △ 2,253,540
      新株予約権の行使による株式の発行による収入                                  4,634              25,311
      自己株式の取得による支出                                △ 167,862             △ 131,493
                                      △ 210,863             △ 214,266
      配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                △ 608,166             7,971,036
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 1,045,200             △ 1,563,669
     現金及び現金同等物の期首残高                                 3,707,424              4,752,625
                                   ※１   4,752,625            ※１   3,188,955
     現金及び現金同等物の期末残高
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     【注記事項】
      （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
      １．連結の範囲に関する事項
        全ての子会社を連結しております。
        連結子会社の数            2 社
        連結子会社の名称
         ㈱サンセイランディックファンディング、八幡平観光活性化合同会社
         当社は、2022年３月31日付で当社が保有している㈱One’s                            Life   ホームの全株式を譲渡したため、第１四半
        期連結会計期間において連結子会社から除外しております。
      ２．持分法の適用に関する事項

       (1)  持分法を適用した関連会社数               －
       (2)  持分法を適用しない関連会社               －
      ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

        連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
      ４．会計方針に関する事項

       (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
        ①  有価証券
          その他有価証券
          市場価格のない株式等
           移動平均法による原価法を採用しております。
        ②  棚卸資産
          販売用不動産
          個別法に基づく原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。
       (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
        ①  有形固定資産
          定率法を採用しております。
          ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得し
          た建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
          なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
          建物                         ８～18年
          賃貸不動産　　　　　４～39年
          その他                       ２～20年
        ②  無形固定資産
          自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しておりま
          す。
       (3）重要な引当金の計上基準
        ①  貸倒引当金
          債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
          については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
        ②  瑕疵補修引当金
          不動産売買契約において将来の契約不適合責任に基づく瑕疵補修費用の発生に備えるため、個別に発生可
          能性を勘案し、計算した見積額を計上しております。
        ③  損害補償損失引当金
          将来の損害補償損失に備えるため、損失の発生が予測され、かつ、その金額を合理的に見積もることがで
          きるものについて、当該損失見込額を計上しております。
       (4）退職給付に係る会計処理の方法
         当社は、確定拠出年金制度を導入しております。
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       (5）重要な収益及び費用の計上基準
         当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行
        義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
        ①  不動産販売(底地・居抜き・所有権)
          不動産販売においては、主にひとつの不動産に複数の権利者がいる物件を所有者から買取り、権利関係を
          調整することにより不動産の価値を高めた上での販売を行っており、顧客との売買契約に基づき物件の引
          渡しを行う義務を負っております。
          当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しを行った時点で
          収益を認識しております。
        ②  その他事業
         ⅰ  売買仲介及び賃貸仲介
           売買仲介及び賃貸仲介においては、顧客との契約に基づき不動産の売買及び賃貸を媒介する義務を負っ
           ております。
           売買仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により成立した売買契約に関する物件が引渡される
           一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しが行われた時点で収益を認識しております。また、
           賃貸仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により仲介した物件の賃貸借契約が成立した一時点
           で充足されるものであり、当該契約が成立した時点で収益を認識しております。
         ⅱ  コンサルティングサービス及び賃貸管理業務
           不動産活用等のコンサルティングサービス及び賃貸管理業務においては、顧客との契約に定められた
           サービスを提供する義務を負っております。
           コンサルティングサービスにおいては、履行義務は顧客との契約に定められたサービスの提供が完了し
           た一時点で充足されるものであり、当該サービスの提供が完了した時点で収益を認識しております。ま
           た、賃貸管理業務においては、顧客との契約期間における履行義務の充足に従い、主に一定期間にわた
           り収益を認識しております。
         また、不動産販売(底地・居抜き・所有権)においては履行義務の充足時点、その他事業においては履行義務

        の充足時点から概ね１ケ月で支払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。
         なお、不動産賃貸に係る履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007
        年3月30日）に基づき収益を認識しております。
       (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
         手元現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であ
        り、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
       (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
         消費税等の会計処理
          控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として処理しております。
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      （重要な会計上の見積り）
       販売用不動産の評価
       １．当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                              （千円）
                         前連結会計年度               当連結会計年度
       販売用不動産                       13,301,020               23,657,712
       うち販売用不動産（底地）                        6,586,093               8,133,914
       ２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        (1)  算定方法
          販売用不動産の評価は、個別法に基づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
         採用しており、販売見込額から販売費等を控除した正味売却価額が取得原価を下回る場合には、棚卸資産評
         価損を計上しております。
        (2)  主要な仮定
          正味売却価額の算定に用いた主要な仮定は販売見込額であり、当社の定める評価基準に基づき、近隣の取
         引事例や市場動向、路線価図・評価倍率表等を参考に算出しております。
        (3)  翌連結会計年度に係る連結財務諸表に及ぼす影響
          販売見込額は、不動産市況の変動等の不確実性を有しており、将来の不確実な条件の変動の結果によって
         影響を受ける可能性があり、前提とした条件が変化した場合、翌連結会計年度以降の連結財務諸表に重要な
         影響を及ぼす可能性があります。
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      （会計方針の変更）
       （収益認識に関する会計基準等の適用）
        「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
       う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財
       又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。なお、収益認識会計基
       準等の適用による連結財務諸表に与える影響はありません。
        収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
       おりますが、利益剰余金期首残高に与える影響はありません。
        収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動負債」「その他」に
       含めて表示していた「前受金」は、当連結会計年度より「契約負債」に含めて表示することといたしました。な
       お、収益認識会計基準第89－２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新たな表示方法に
       よる組替えを行っておりません。また、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会
       計年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。
       （時価の算定に関する会計基準等の適用）

       「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
      う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業
      会計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新
      たな会計方針を、将来にわたって適用しております。なお、時価算定会計基準等の適用による連結財務諸表に与え
      る影響はありません。
       また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこと
      といたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2019年
      ７月４日）第７－４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記
      載しておりません。
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      （追加情報）
       （従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用）
         「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36
        号　2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定条
        件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用してい
        た会計処理を継続しております。
       １．権利確定条件付き有償新株予約権の概要
        (1)  権利確定条件付き有償新株予約権の内容
                                   2016年２月12日　取締役会決議　
                                     有償ストック・オプション
                            当社取締役４名、当社従業員95名、当社子会社取締役２名、当社
        付与対象者の区分及び人数
                            子会社従業員16名
        株式の種類別のストック・オプション
                            普通株式      298,100株
        の数（注）
        付与日                   2016年２月29日
                            平成28年12月期から平成30年12月期の有価証券報告書に記載され
                            る連結損益計算書における経常利益の累計額が下記の各号に掲げ
                            る条件を満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本
        権利確定条件                   新株予約権のうち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割
                            合」という。）の個数を限度として行使することができる。
                            (a)4,200百万円を超過した場合：行使可能割合75%
                            (b)4,600百万円を超過した場合：行使可能割合100%
        対象勤務期間
                            対象勤務期間の定めはありません。
        権利行使期間                   2019年４月１日～2023年２月28日
        (注)   株式数に換算して記載しております。
        (2)  権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況

         　当連結会計年度(2022年12月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプショ
         ンの数については、株式数に換算して記載しております。
         ①   ストック・オプションの数
                             2016年２月12日　取締役会決議
                              有償ストック・オプション
        権利確定前(株)
         前連結会計年度末
                                           ―
         付与
                                           ―
         失効
                                           ―
         権利確定
                                           ―
         未確定残
                                           ―
        権利確定後(株)
         前連結会計年度末
                                        271,100
         権利確定
                                           ―
         権利行使
                                         35,500
         失効
                                           ―
         未行使残
                                        235,600
         ②   単価情報
        権利行使価格(円)                                  713
        行使時平均株価(円)                                  855
       ２．採用している会計処理の概要

         新株予約権を発行したときは、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上しておりま
        す。新株予約権が行使され、新株を発行するときは、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の行
        使に伴う払込金額を、資本金及び資本準備金に振り替えます。なお、新株予約権が失効したときは、当該失効
        に対応する額を失効が確定した会計期間の利益として処理しております。
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       （連結貸借対照表関係）
     ※１　担保に供している資産及びこれに対応する債務
       イ　担保に供している資産
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2021年12月31日       )         ( 2022年12月31日       )
        販売用不動産                      7,962,042千円                16,669,893千円
        賃貸不動産                        81,394千円                 81,796千円
         計
                              8,043,437千円                16,751,689千円
       ロ　上記に対応する債務

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2021年12月31日       )         ( 2022年12月31日       )
        短期借入金                      4,626,377千円                 8,765,130千円
        １年内返済予定の長期借入金                      1,823,000千円                 1,172,840千円
        長期借入金                       740,000千円                5,033,220千円
         計
                              7,189,377千円                14,971,190千円
     ※２    棚卸資産及び工事損失引当金の表示

        損失が見込まれる工事契約に係る棚卸資産は、これに対応する工事損失引当金を相殺表示しております。
        相殺表示した棚卸資産に対応する工事損失引当金の額
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2021年12月31日       )         ( 2022年12月31日       )
        未成工事支出金に係るもの                        16,597千円                   －千円
       （連結損益計算書関係）

     ※１　顧客との契約から生じる収益
        売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客と
       の契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）                                   １．顧客との契約から生じる収益を
       分解した情報」に記載しております。
     ※２　通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下額

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2021年１月１日              (自    2022年１月１日
                           至   2021年12月31日       )       至   2022年12月31日       )
        売上原価                        245,417    千円              40,641   千円
     ※３　販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2021年１月１日              (自    2022年１月１日
                           至   2021年12月31日       )       至   2022年12月31日       )
        販売手数料                        349,966    千円             376,908    千円
        給与手当                        881,653    千円             879,129    千円
        賞与                        327,872    千円             401,930    千円
        租税公課                        373,942    千円             547,673    千円
        貸倒引当金繰入額                          191  千円                － 千円
        退職給付費用                        12,247   千円              14,520   千円
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     ※４　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2021年１月１日              (自    2022年１月１日
                           至   2021年12月31日       )       至   2022年12月31日       )
        土地                          －千円                559千円
        賃貸不動産                        3,807千円                  －千円
         計
                                3,807千円                  559千円
     ※５    売上原価に含まれている引当金繰入額は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2021年１月１日              (自    2022年１月１日
                           至   2021年12月31日       )       至   2022年12月31日       )
        工事損失引当金繰入額                       103,807千円                    －千円
        瑕疵補修引当金繰入額                          －千円              41,250千円
       （連結包括利益計算書関係）

        該当事項はありません。
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       （連結株主資本等変動計算書関係）
      前連結会計年度(自　          2021年１月１日       　至　   2021年12月31日       )
      １　発行済株式に関する事項
               当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式（株）                8,468,300             6,500            －       8,474,800
     （変動事由の概要）
     　　新株予約権の権利行使による増加　　6,500株
      ２　自己株式に関する事項

               当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
     普通株式（株）                 29,942          200,000             －        229,942
     （変動事由の概要）
     　　2021年２月12日の取締役会決議による自己株式の取得　　200,000株
      ３　新株予約権等に関する事項

                                  目的となる株式の数(株)
                                                   当連結会計
                       目的となる
      会社名          内訳                                    年度末残高
                             当連結会計                  当連結
                       株式の種類
                                    増加      減少
                                                    (千円)
                             年度期首                会計年度末
            2016年ストック・オ
      提出会社      プションとしての新             ―        －      －      －      －    4,066
            株予約権
               合計                  －      －      －      －    4,066
      ４　配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                            １株当たり
                    配当金の総額
       決議      株式の種類                        基準日       効力発生日
                     （千円）
                           配当額（円）
     2021年３月26日
                                   2020年12月31日        2021年３月29日
             普通株式          210,958         25.00
     定時株主総会
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                           配当金の総額
       決議      株式の種類        配当の原資                        基準日       効力発生日
                             （千円）
                                   配当額（円）
     2022年３月29日
                                           2021年12月31日        2022年３月30日
             普通株式       利益剰余金          214,366         26.00
     定時株主総会
      当連結会計年度(自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       )

      １　発行済株式に関する事項
               当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式（株）                8,474,800            35,500             －       8,510,300
     （変動事由の概要）
     　　新株予約権の権利行使による増加　　35,500株
      ２　自己株式に関する事項

               当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
     普通株式（株）                229,942           150,000           18,400          361,542
     （変動事由の概要）
       2022年５月13日の取締役会決議による自己株式の取得　　150,000株
       2022年４月15日の取締役会決議による自己株式の処分　　                           18,400株
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      ３　新株予約権等に関する事項
                                  目的となる株式の数(株)
                                                   当連結会計
                       目的となる
      会社名          内訳                                    年度末残高
                             当連結会計                  当連結
                       株式の種類
                                    増加      減少
                                                    (千円)
                             年度期首                会計年度末
            2016年ストック・オ
      提出会社      プションとしての新             ―        －      －      －      －    3,534
            株予約権
               合計                  －      －      －      －    3,534
      ４　配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                            １株当たり
                    配当金の総額
       決議      株式の種類                        基準日       効力発生日
                     （千円）
                           配当額（円）
     2022年３月29日
                                   2021年12月31日        2022年３月30日
             普通株式          214,366         26.00
     定時株主総会
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                           配当金の総額
       決議      株式の種類        配当の原資                        基準日       効力発生日
                             （千円）
                                   配当額（円）
    2023年３月29      日
                                           2022年12月31日        2023年３月30日
             普通株式       利益剰余金          228,165         28.00
     定時株主総会
       （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

     ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2021年１月１日              (自    2022年１月１日
                           至   2021年12月31日       )       至   2022年12月31日       )
        現金及び預金勘定                      5,360,707千円                 3,837,040千円
        預入期間３か月超の定期預金                      △608,082千円                 △648,084千円
        現金及び現金同等物                      4,752,625千円                 3,188,955千円
     ※２　株式の売却により連結子会社でなくなった会社の資産及び負債の主な内訳

        前連結会計年度（自　          2021年１月１日       　至　   2021年12月31日       ）
         該当事項はありません。
        当連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）

         株式の売却により、株式会社One's                Life   ホームが連結子会社でなくなったことに伴う売却時の資産及び負債
        の内訳は次のとおりであります。
        流動資産                 257,928千円

        固定資産                  8,814千円
        資産合計                 266,743千円
        流動負債                 278,313千円
        負債合計                 278,313千円
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       （リース取引関係）
      オペレーティング・リース取引
    　　（借主側）
       オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                  (単位：千円)
                        前連結会計年度                    当連結会計年度
                       ( 2021年12月31日       )            ( 2022年12月31日       )
    １年内                              8,253                    8,253
    １年超                              8,941                     687
    合計                             17,194                    8,941
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       （金融商品関係）
     １．金融商品の状況に関する事項
      (1) 金融商品に対する取組方針
        当社グループは、資金運用については安全かつ流動性の高い預貯金等に限定し、また、資金調達については主
       に金融機関からの借入や社債の発行による方針であります。
      (2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
        営業債権である売掛金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されておりますが、相手先ごとの残高管理を行う
       とともに、回収遅延債権について適宜必要な調査を行っております。
        営業債務である買掛金は、１年以内の支払期日であります。借入金は、主に販売用不動産取得に必要な資金調
       達を目的としたものであります。また、借入金の金利変動リスクについては、随時、市場金利の動向を監視する
       等により対応しており、資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）について
       は、財務部が適時に資金繰り表を作成・更新するとともに、適切な手元流動性を確保すること等により流動性リ
       スクを管理しております。
      (3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
        金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当
       該価額が変動することがあります。
     ２．金融商品の時価等に関する事項

       連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
       なお、「現金及び預金」、「売掛金」、「買掛金」、「短期借入金」については、短期間で決済されるため市場
      価格が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
       前連結会計年度（        2021年12月31日       ）

                                                  （単位：千円）
                          連結貸借対照表計上額               時価          差額
    長期借入金（１年内返済予定額を含む）                           2,563,000          2,563,000             －
     （*）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

                                 （単位：千円）
               区分            連結貸借対照表計上額
        非上場株式等                             30
     非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象と
    しておりません。
       当連結会計年度（        2022年12月31日       ）

                                                  （単位：千円）
                          連結貸借対照表計上額               時価          差額
    長期借入金（１年内返済予定額を含む）                           6,206,060          6,149,001          △57,058
     （*）市場価格のない株式等は時価開示の対象としておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとお

       りであります。
                                 （単位：千円）
               区分            連結貸借対照表計上額
        非上場株式等                             30
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    （注）１．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
        前連結会計年度（        2021年12月31日       ）
                                                  （単位：千円）
                      １年以内        １年超５年以内         ５年超10年以内            10年超
        現金及び預金              5,360,707             －         －         －
        売掛金               123,270            －         －         －
        当連結会計年度（        2022年12月31日       ）

                                                  （単位：千円）
                      １年以内        １年超５年以内         ５年超10年以内            10年超
        現金及び預金              3,837,040             －         －         －
        売掛金               23,673            －         －         －
      ２．長期借入金の連結決算日後の返済予定額

        前連結会計年度（        2021年12月31日       ）
                                                  （単位：千円）
                           １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                    １年以内                                ５年超
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
        長期借入金            1,823,000       540,000      200,000         －      －      －
        当連結会計年度（        2022年12月31日       ）

                                                  （単位：千円）
                           １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                    １年以内                                ５年超
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
        長期借入金            1,172,840      4,946,390        86,830        －      －      －
     ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

       金融商品の時価を、時価の算定にかかるインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分
      類しております。
       レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算
               定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
       レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係
               るインプットを用いて算定した時価
       レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
       時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属す

      るレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
      (1)  時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

        当連結会計年度（        2022年12月31日       ）
         該当事項はありません。
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      (2)  時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
        当連結会計年度（        2022年12月31日       ）
                               時価(千円)
           区分
                   レベル１         レベル２         レベル３          合計
          長期借入金              －     6,149,001            －     6,149,001

        （注）    時価算定に用いた評価技法及び時価の算定にかかるインプット説明
            元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算
           定しており、レベル２の時価に分類しております。
       （有価証券関係）

         該当事項はありません。
       （デリバティブ取引関係）

         該当事項はありません。
       （退職給付関係）

       １．採用している退職給付制度の概要
         当社は、確定拠出年金制度及び前払退職金制度の選択制を採用しております。
       ２．確定拠出制度

         当社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度12,247千円、当連結会計年度14,520千円であります。
       （ストック・オプション等関係）

     １．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
       前連結会計年度
        該当事項はありません。
       当連結会計年度
        該当事項はありません。
     ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

      (1) ストック・オプションの内容
    会社名                     提出会社

    決議年月日                     2016年２月12日
                         当社取締役４名、当社従業員95名、当社子会社の取締役２名、当社子
    付与対象者の区分及び人数
                         会社の従業員16名
                         普通株式      298,100株
    株式の種類及び付与数
    付与日                     2016年２月29日
                         平成28年12月期から平成30年12月期の有価証券報告書に記載される連
                         結損益計算書における経常利益の累計額が下記の各号に掲げる条件を
                         満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本新株予約権の
    権利確定条件                     うち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）の
                         個数を限度として行使することができる。
                         (a)4,200百万円を超過した場合：行使可能割合75%
                         (b)4,600百万円を超過した場合：行使可能割合100%
    対象勤務期間                     対象勤務期間の定めはありません。
    権利行使期間                     2019年４月１日～2023年２月28日
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      (2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
        当連結会計年度（2022年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプション
       の数については、株式数に換算しております。
       ①  ストック・オプションの数
    会社名                          提出会社
    決議年月日                         2016年２月12日
    権利確定前
      前連結会計年度末(株)                                   ―
      付与(株)                                   ―
      失効(株)                                   ―
      権利確定(株)                                   ―
      未確定残(株)                                   ―
    権利確定後
      前連結会計年度末(株)                                271,100
      権利確定(株)                                   ―
      権利行使(株)                                 35,500
      失効(株)                                   ―
      未行使残(株)                                235,600
       ②  単価情報

    会社名                          提出会社
    決議年月日                         2016年２月12日
    権利行使価格(円)                                  713
    行使時平均株価(円)                                  855
    付与日における公正な評価単価(円)                                   13
     ３．当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

       該当事項はありません。
     ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

       将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
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       （税効果会計関係）
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                  前連結会計年度              当連結会計年度

                                  ( 2021年12月31日       )       ( 2022年12月31日       )
       繰延税金資産
       　税務上の繰越欠損金(注)                               211,258千円               1,377千円
       　棚卸資産評価損                               136,680千円               99,429千円
       　未払費用                                46,385千円              37,122千円
       　工事損失引当金                                27,169千円                －千円
       　貸倒引当金繰入超過額                                14,449千円              14,045千円
       　未払事業税                                14,159千円               1,620千円
       　株式報酬費用                                22,137千円               3,461千円
       　投資有価証券評価損                                15,618千円              15,618千円
       　未払不動産取得税                                4,370千円              2,882千円
       　損害補償損失引当金                                  －千円            10,384千円
       　瑕疵補修引当金                                  －千円            12,632千円
                                       25,135千円               9,286千円
       　その他
       繰延税金資産小計
                                      517,365千円              207,861千円
       　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)                              △211,258千円               △1,377千円
                                     △160,302千円              △141,236千円
       　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
       評価性引当額小計                              △371,561千円              △142,614千円
       繰延税金資産合計                               145,804千円               65,247千円
       繰延税金負債
                                         －千円              223千円
       　土地過大計上
       繰延税金負債合計                                  －千円              223千円
       繰延税金資産純額                               145,804千円               65,024千円
     (注)   １．評価性引当額が228,947千円減少しております。この減少の主な内容は、2022年３月31日付で当社の連結子
         会社であった株式会社One's             Lifeホームの全株式を譲渡し、同社を連結の範囲から除外したことによるもの
         であります。
       ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
        前連結会計年度（        2021年12月31日       ）
                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                     １年以内                        ５年超       合計
                          ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
         税務上の繰越欠損金(a)                －     －   12,530     17,618     15,059    166,049     211,258千円
         評価性引当額                －     －  △12,530     △17,618     △15,059    △166,049     △211,258千円
         繰延税金資産                －     －     －     －     －     －     －千円
       (a)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        当連結会計年度（        2022年12月31日       ）

                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                     １年以内                        ５年超       合計
                          ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
         税務上の繰越欠損金(a)                －     －     －     －     －   1,377     1,377千円
         評価性引当額                －     －     －     －     －  △1,377     △1,377千円
         繰延税金資産                －     －     －     －     －     －     －千円
       (a)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
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    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった
     主要な項目別の内訳
                                  前連結会計年度              当連結会計年度

                                  ( 2021年12月31日       )       ( 2022年12月31日       )
       法定実効税率
                                        30.6％              30.6％
       （調整）
       交際費等永久に損金に算入されない項目                                 1.5％              1.8％
       住民税均等割                                 0.9％              0.7％
       評価性引当額                                 6.2％             △18.0％
                                        0.1％              1.3％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                 39.3％              16.5％
       （企業結合等関係）

      事業分離
      １．事業分離の概要
       (1)  分離先企業の名称
         株式会社相川スリーエフ
       (2)  分離した事業の内容
         連結子会社：株式会社One's             Life   ホーム
         事業の内容：注文住宅事業、リフォーム・リノベーション事業
       (3)  事業分離を行った主な理由
         当社グループは、グループ間での事業シナジーを生み出すことを目的として、2005年に注文住宅及びリ
        フォームの請負工事を主事業とする株式会社One's                        Life   ホーム（以下、「OLH」という。）を設立いたしまし
        た。
         OLHは、城南・城西エリアを中心として質の高いデザイン性や施工力等を中心とした競争力の高いサービスを
        展開し、業績拡大を図ってまいりました。近年における競合企業の増加や新型コロナウイルス感染症の拡大及
        びウッドショック等の厳しい事業環境下においても、マーケティングの強化、営業改革及び原価管理の徹底等
        の事業構造改革に取り組んできたことで、着実に収益性の改善の兆しは出始めておりました。しかし、過去数
        年にわたってグループ間での事業シナジーを創出するため様々な取組みを行ってきたものの、当初想定してい
        た効果を生み出すことはできておりませんでした。
         一方で、当社は、2022年２月に2022－2024年の中期経営計画を策定いたしました。その中で、「経営基盤の
        強化」を推し進めると同時に、「既存事業の拡大」及び「事業領域の拡張」に重点的に取り組んでおります。
        2025年以降のさらなる成長に向けた新たな取組みに重点を置き、当社の経営資源を集中することとしておりま
        す。
         OLHにつきましても当社グループの事業ポートフォリオの中での位置付けを議論し、OLHのお客様、OLHの従業
        員及び当社における最適な解決策につきまして、慎重に検討を行いました。その結果、木造・ＲＣ等の幅広い
        新築事業及び建材事業における十分な実績と知見を有している株式会社相川スリーエフのサポートのもと、事
        業シナジーを生み出し事業成長を図っていくことがOLHのより一層の発展につながるとの結論に至り、当社が保
        有する株式を譲渡することを決定いたしました。
       (4)  事業分離日
         2022年３月31日
       (5)  法的形式を含むその他取引の概要に関する事項
         受取対価を現金等の財産のみとする株式譲渡
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      ２．実施した会計処理の概要
       (1)  移転損益の金額　　　19,499千円
       (2)  移転した事業に係る資産及び負債の適正な帳簿価額並びにその主な内訳
         流動資産          257,928千円
         固定資産           8,814千円
         資産合計          266,743千円
         流動負債          278,313千円
         負債合計          278,313千円
       (3)  会計処理
         当該譲渡株式の売却価額と連結上の帳簿価額との差額から株式譲渡に係る費用を控除した金額を「関係会社
        株式売却益」として特別利益に計上しております。
      ３．分離した事業が含まれていた報告セグメント

        建築事業
      ４．当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている分離した事業に係る損益の概算額

                  累計期間
        売上高
                  222,037千円
        営業損失(△)          △16,824千円
       （資産除去債務関係)

      資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
     １．当該資産除去債務の概要
       当社及び子会社の本社事務所の不動産賃貸借契約に基づく退去時における原状回復義務を資産除去債務として認
      識しております。
     ２．当該資産除去債務の金額の算定方法

       当社及び子会社の本社事務所の資産除去債務は、負債計上に代えて、不動産賃貸借契約に関連する敷金の回収が
      最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、当連結会計年度の負担に属する金額を費用に計上する方
      法によっております。
       また、資産除去債務の負債計上に代えて敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、

      そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用に計上する方法を用いているものに関して、前連結会計年度末
      における敷金の回収が最終的に見込めないと算定した金額は32,590千円であり、当連結会計年度末における敷金の
      回収が最終的に見込めないと算定した金額は31,317千円であります。
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       （賃貸等不動産関係）
      当社グループでは、東京都その他の地域において、賃貸オフィスや賃貸住宅等を所有しております。2021年12月期
     における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は20,724千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）、固
     定資産売却益は3,807千円（特別利益に計上）であります。2022年12月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益
     は17,238千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）、固定資産売却益は559千円（特別利益に計上）で
     あります。
      また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                  (単位：千円)

                           前連結会計年度                 当連結会計年度
                          (自    2021年１月１日               (自    2022年１月１日
                          至   2021年12月31日       )        至   2022年12月31日       )
                期首残高                   242,972                 223,930
    連結貸借対照表計上額            期中増減額                   △19,041                   7,550
                期末残高                   223,930                 231,481
    期末時価                               262,236                 216,750
     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
          す。
        ２．前連結会計年度の増減額は次のとおりであります。
           増加額　　取得　　　2,355千円
           減少額　　売却　　          15,091千円、減価償却費　　6,304千円
          当連結会計年度の増減額は次のとおりであります。
           増加額　　連結除外に伴う未実現利益の実現処理　17,784千円
           減少額　　売却　　           2,835千円、減価償却費　　7,399千円
        ３．当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額（指標等を用いて
          調整を行ったものを含む）であります。
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       （収益認識関係）
     １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
       当連結会計年度（自　2022年１月１日                  至　2022年12月31日）

                                                 （単位：千円）
                             報告セグメント
                                                 合計
                        不動産販売事業             建築事業
      底地                      5,703,225               －        5,703,225
      居抜き                      8,399,211               －        8,399,211
      所有権                       787,899              －         787,899
      戸建注文住宅等                         －         222,037           222,037
      その他の不動産販売事業            (注)１
                             52,144             －         52,144
      顧客との契約から生じる収益                     14,942,480             222,037          15,164,518
      その他の収益       (注)２
                             368,769              －         368,769
      外部顧客への売上高                     15,311,250             222,037          15,533,287
     （注）１．「その他の不動産販売事業」は、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等であります。
        ２．「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等でありま
          す。
     ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

       収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．
      会計方針に関する事項　(5)             重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
     ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度

      末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情
      報
       顧客との契約から生じた契約負債の期首残高及び期末残高は、以下のとおりであります。
                                           （単位：千円）
                      当連結会計年度期首残高               当連結会計年度期末残高
      契約負債                         110,028               282,444
       契約負債は、主に不動産販売事業の不動産販売契約に基づいて顧客から受領した手付金、建築事業において請負

      工事契約に基づく履行に先立って受領した対価等であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
       当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、81,668千円でありま
      す。
       なお、当初の予想契約期間が１年を超える重要な取引がないため、実務上の便法を適用し、残存履行義務に関す

      る情報を省略しております。
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       （セグメント情報等）
    【セグメント情報】
     １　報告セグメントの概要
       当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
      役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
       当社グループは、底地の仕入れ及び権利調整を行う不動産の売買を主な事業とし、さらに不動産売買に限らず戸
      建の販売、リフォーム工事等の事業活動を展開しております。これにより、「不動産販売事業」「建築事業」の２
      つを報告セグメントとしております。
       ただし、2022年３月31日付で当社の連結子会社であった株式会社One's                                 Lifeホームの全株式を譲渡したことに伴
      い、株式会社One's         Lifeホームを連結の範囲から除外し、当社グループとしての「建築事業」の事業運営を取りや
      めました。
       各事業の内容は下記のとおりであります。
        「不動産販売事業」・・・不動産の販売
        「建築事業」・・・・・・戸建住宅の販売、リフォーム工事
     ２   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
      ける記載と同一であります。
       報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
       セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
     ３   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

      前連結会計年度（自　          2021年１月１日       　至　   2021年12月31日       ）
                                                  (単位：千円)
                              報告セグメント
                                              調整額
                                                   連結財務諸表
                        不動産販売　
                                                     計上額
                                              (注)１
                                建築事業        計
                         事業(注)2
    売上高
     外部顧客への売上高
                         15,529,561       1,306,556      16,836,117           －   16,836,117
     セグメント間の内部
                           4,042      10,887       14,929      △ 14,929         －
     売上高又は振替高
             計            15,533,603       1,317,443      16,851,047        △ 14,929     16,836,117
    セグメント利益又は損失(△)                     2,333,370       △ 145,657      2,187,713      △ 1,070,100       1,117,613
    セグメント資産                    14,028,406        393,217     14,421,623       5,629,072      20,050,696
    その他の項目
     減価償却費
                           33,960         －     33,960       8,970      42,931
     有形固定資産及び
                           28,698         －     28,698       11,408       40,107
     無形固定資産の増加額
     （注）１．調整額は以下の通りであります。
        (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理
          費の全社費用△1,067,370千円であります。
        (2)  セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産5,788,695千円、セグメント
          間取引の消去△159,623千円であります。
          全社資産の主なものは、当社での余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産であります。
        (3)  減価償却費の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費でありま
          す。
        (4)  有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産
          の増加額であります。
       ２．不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費6,304千円が含まれております。
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      当連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）
                                                  (単位：千円)
                              報告セグメント
                                              調整額
                                                   連結財務諸表
                        不動産販売　
                                                     計上額
                                              (注)１
                                建築事業        計
                         事業(注)2
    売上高
     外部顧客への売上高
                         15,311,250        222,037     15,533,287           －   15,533,287
     セグメント間の内部
                             －       －       －       －       －
     売上高又は振替高
             計            15,311,250        222,037     15,533,287           －   15,533,287
    セグメント利益又は損失(△)                     2,797,364       △ 16,824     2,780,539      △ 1,311,411       1,469,128
    セグメント資産                    24,728,441           －   24,728,441       4,248,472      28,976,914
    その他の項目
     減価償却費
                           35,299         －     35,299       12,991       48,291
     有形固定資産及び
                           18,499         －     18,499       8,614      27,113
     無形固定資産の増加額
     （注）１．調整額は以下の通りであります。
        (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理
          費の全社費用△1,311,411千円であります。
        (2)  セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産4,543,634千円、セグメント
          間取引の消去△295,161千円であります。
          全社資産の主なものは、当社での余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産であります。
        (3)  減価償却費の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費でありま
          す。
        (4)  有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産
          の増加額であります。
       ２．不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費7,399千円が含まれております。
       ３．当連結会計年度の建築事業のセグメント情報については第１四半期連結累計期間における売上高及びセグメ
         ント損失を記載しております。
    【関連情報】

      前連結会計年度(自　          2021年１月１日       　至　   2021年12月31日       )
     １．製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     ２．地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産
        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

       外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありませ
      ん。
      当連結会計年度(自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       )

     １．製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
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     ２．地域ごとの情報
      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

                                                    (単位：千円)
        顧客の名称又は氏名                     売上高               関連するセグメント名
    Ａ社                               2,951,627      不動産販売事業
     （注）   Ａ社との間で      守秘義務    を負っているため、社名の公表は控えております。
    【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

     前連結会計年度(自           2021年１月１日        至   2021年12月31日       )
      該当事項はありません。
     当連結会計年度(自           2022年１月１日        至   2022年12月31日       )

      該当事項はありません。
    【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

      該当事項はありません。
    【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

      該当事項はありません。
    【関連当事者情報】

     １．関連当事者との取引
      (1)  連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
        連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
        前連結会計年度（自　          2021年１月１日       　至　   2021年12月31日       ）
         該当事項はありません。
        当連結会計年度（自　          2022年１月１日       　至　   2022年12月31日       ）

         該当事項はありません。
      (2)  連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

         該当事項はありません。
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       （１株当たり情報）
                           前連結会計年度                  当連結会計年度

                         (自    2021年１月１日               (自    2022年１月１日
                          至   2021年12月31日       )         至   2022年12月31日       )
    １株当たり純資産額                             1,248.99円                  1,356.38円
    １株当たり当期純利益                               73.56円                 129.61円
    潜在株式調整後
                                   73.22円                 129.01円
    １株当たり当期純利益
     (注）１．（会計方針の変更）に記載のとおり、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31
         日）等を当連結会計年度の期首から適用し、「収益認識会計基準」第84項ただし書きに定める経過的な取扱
         いに従っております。なお、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当
         期純利益に与える影響はありません。
       ２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
         す。
                                  前連結会計年度             当連結会計年度

                                (自    2021年１月１日           (自    2022年１月１日
                項目
                                至   2021年12月31日       )    至   2022年12月31日       )
    １株当たり当期純利益
    　親会社株主に帰属する当期純利益(千円)                                   609,456            1,060,019
    　普通株主に帰属しない金額(千円)                                      －             －
    　普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                        609,456            1,060,019
     当期純利益(千円)
    　普通株式の期中平均株式数（株）                                  8,284,882             8,178,238
    潜在株式調整後１株当たり当期純利益

     親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)
                                          －             －
      普通株式増加数(株)                                    38,296             38,275
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
                                           ―
    当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要
       ３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                  前連結会計年度             当連結会計年度

                項目
                                （ 2021年12月31日       ）     （ 2022年12月31日       ）
    純資産の部の合計額(千円)                                  10,301,793             11,056,333
    純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                    4,066             3,534
    （うち新株予約権(千円)）                                    (4,066)             (3,534)
    普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                  10,297,726             11,052,799
    １株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数
                                       8,244,858             8,148,758
    (株)
       （重要な後発事象）

        該当事項はありません。
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      ⑤【連結附属明細表】
       【借入金等明細表】
                      当期首残高         当期末残高         平均利率
            区分                                      返済期限
                      （千円）         （千円）         （％）
      短期借入金                  5,544,525        10,192,950           1.683        －
      １年以内に返済予定の
                       1,823,000         1,172,840           1.618        －
      長期借入金
      １年以内に返済予定の
                           －         －         －       －
      リース債務
                                               2024年１月22日～
      長期借入金（１年以内に返済予
                        740,000        5,033,220           1.578
      定のものを除く）
                                               2025年４月30日
      リース債務（１年以内に返済予
                           －         －         －       －
      定のものを除く）
      その他有利子負債                     －         －         －       －
            合計            8,107,525        16,399,010             －       －
      (注）１．「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予
          定額の総額
             １年超２年以内            ２年超３年以内            ３年超４年以内            ４年超５年以内
              （千円）            （千円）            （千円）            （千円）
                4,946,390             86,830              －            －
       【資産除去債務明細表】

         当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会
        計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
     (2)  【その他】

       当連結会計年度における四半期情報等
          (累計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度

    売上高             (千円)        4,444,452         8,165,498         11,261,194         15,533,287

    税金等調整前四半期
                 (千円)         435,105         833,840        1,064,556         1,269,844
    (当期)純利益
    親会社株主に帰属する
                 (千円)         375,224         713,431         909,043        1,060,019
    四半期(当期)純利益
    １株当たり四半期
                  (円)          45.51         86.67         110.94         129.61
    (当期)純利益
          (会計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

    １株当たり四半期
                  (円)          45.51         41.15         24.09         18.57
    純利益
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    ２ 【財務諸表等】
     (1) 【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年12月31日)              (2022年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                              5,048,350              3,808,199
        売掛金                                24,280              23,333
                                   ※２   13,301,470            ※２   23,657,712
        販売用不動産
        貯蔵品                                2,986              2,914
        前渡金                                78,966              216,109
        前払費用                                63,856              102,851
                                    ※１   758,067            ※１   94,521
        その他
                                      △ 735,453              △ 4,740
        貸倒引当金
        流動資産合計                              18,542,524              27,900,901
      固定資産
        有形固定資産
         建物                               98,887              98,044
                                      △ 45,541             △ 55,004
          減価償却累計額
          建物(純額)                             53,346              43,040
         構築物
                                        3,150              6,450
                                        △ 118             △ 358
          減価償却累計額
          構築物(純額)                              3,031              6,091
         工具、器具及び備品
                                        75,752              77,716
                                      △ 52,693             △ 59,493
          減価償却累計額
          工具、器具及び備品(純額)                             23,059              18,222
         土地
                                        1,241               801
                                    ※２   327,211            ※２   323,795
         賃貸不動産
                                      △ 85,495             △ 92,313
          減価償却累計額
          賃貸不動産(純額)                             241,715              231,481
         有形固定資産合計                              322,395              299,637
        無形固定資産
         ソフトウエア                               49,232              44,796
                                        1,526              1,526
         その他
         無形固定資産合計                               50,758              46,322
        投資その他の資産
         投資有価証券                                 30              30
         関係会社株式                               3,000              3,000
         出資金                               3,270              3,270
         関係会社出資金                               40,000              40,000
         破産更生債権等                               41,121              41,121
         長期前払費用                                525              288
         長期預金                               24,500              20,500
         繰延税金資産                              139,754               65,024
         その他                              548,089              602,415
                                      △ 41,121             △ 41,121
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              759,169              734,528
        固定資産合計                              1,132,323              1,080,488
      資産合計                               19,674,848              28,981,389
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                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年12月31日)              (2022年12月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               226,392              280,254
                                 ※１ 、 ※２   5,644,525         ※１ 、 ※２   10,442,950
        短期借入金
                                   ※２   1,823,000            ※２   1,172,840
        1年内返済予定の長期借入金
        未払金                               109,215              111,914
                                    ※１   149,713            ※１   123,173
        未払費用
        未払法人税等                               249,097               5,542
        契約負債                                  ―            282,444
        前受金                                48,765                ―
        預り金                                69,252              83,772
                                     ※１   20,553
        前受収益                                              26,590
        瑕疵補修引当金                                  ―            41,250
        損害補償損失引当金                                  ―            33,910
                                        3,930              1,567
        その他
        流動負債合計                              8,344,446              12,606,211
      固定負債
                                    ※２   740,000           ※２   5,033,220
        長期借入金
                                       277,230              280,910
        受入保証金
        固定負債合計                              1,017,230              5,314,130
      負債合計                                9,361,677              17,920,341
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               820,801              833,723
        資本剰余金
         資本準備金                              781,801              794,723
                                          ―             1,637
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                              781,801              796,361
        利益剰余金
         利益準備金                               2,200              2,200
         その他利益剰余金
          別途積立金                             100,000              100,000
                                      8,772,316              9,611,305
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             8,874,516              9,713,505
        自己株式                              △ 168,014             △ 286,076
        株主資本合計                              10,309,104              11,057,514
      新株予約権                                  4,066              3,534
      純資産合計                               10,313,170              11,061,048
     負債純資産合計                                 19,674,848              28,981,389
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      ②【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2021年１月１日              (自 2022年１月１日
                               　至 2021年12月31日)              　至 2022年12月31日)
     売上高                                 15,529,561              15,309,935
                                   ※１   11,254,941
                                                    10,293,415
     売上原価
     売上総利益                                 4,274,619              5,016,519
                                   ※２   3,011,286            ※２   3,527,058
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,263,333              1,489,461
     営業外収益
                                     ※１   7,116            ※１   1,876
      受取利息
      受取配当金                                    51              51
      業務受託料                                 14,280              14,407
      助成金収入                                   250              405
      債務保証損失引当金戻入額                                 119,030                 ―
      関係会社事業損失引当金戻入額                                 26,981                ―
                                     ※１   11,254            ※１   11,083
      その他
      営業外収益合計                                 178,963               27,823
     営業外費用
      支払利息                                 123,033              169,533
      支払手数料                                  9,675              24,593
      貸倒引当金繰入額                                 300,000                 ―
                                     ※１   16,301            ※１   19,207
      その他
      営業外費用合計                                 449,010              213,334
     経常利益                                  993,286             1,303,949
     特別利益
                                     ※３   3,065             ※３   559
      固定資産売却益
      特別利益合計                                  3,065               559
     特別損失
      関係会社株式売却損                                    ―             7,800
                                          ―            33,910
      損害補償損失引当金繰入額
      特別損失合計                                    ―            41,710
     税引前当期純利益                                  996,351             1,262,799
     法人税、住民税及び事業税
                                       381,948              134,713
                                        10,881              74,729
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  392,829              209,443
     当期純利益                                  603,521             1,053,355
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        【売上原価明細書】
                            前事業年度                 当事業年度

                          (自　2021年１月１日                  (自　2022年１月１日
                         　至　2021年12月31日)                  　至　2022年12月31日)
                   注記                構成比                 構成比
          区分               金額（千円）                 金額（千円）
                   番号                （％）                 （％）
     Ⅰ　土地原価                        10,981,255         97.6         10,159,312         98.7
     Ⅱ　建物原価                          14,821       0.1          39,019       0.4
     Ⅲ　経費                ※          13,448       0.1          13,192       0.1
     Ⅳ　棚卸資産評価損                          245,417        2.2          40,641       0.4
     Ⅴ　瑕疵補修引当金繰入額                            －      －          41,250       0.4
          合計                  11,254,941        100.0         10,293,415        100.0
     （注）※　主な内訳は、次のとおりであります。
                項目            前事業年度（千円）                当事業年度（千円）
         減価償却費                            8,122                7,399
         管理諸費                            2,955                3,683
       （原価計算の方法）

         原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算を採用しております。
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      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2021年１月１日　至          2021年12月31日)
                                             (単位：千円)
                               株主資本
                       資本剰余金                利益剰余金
                                     その他利益剰余金
               資本金
                         資本剰余金合                     利益剰余金合
                    資本準備金           利益準備金
                                         繰越利益剰余
                           計                     計
                                    別途積立金
                                           金
    当期首残高           818,435     779,435     779,435      2,200     100,000     8,379,753     8,481,953
    当期変動額
     新株の発行（新株予
                 2,366     2,366     2,366
     約権の行使）
     剰余金の配当                                     △ 210,958     △ 210,958
     当期純利益                                     603,521     603,521
     自己株式の取得
     株主資本以外の項目
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計            2,366     2,366     2,366       ―     ―   392,563     392,563
    当期末残高           820,801     781,801     781,801      2,200     100,000     8,772,316     8,874,516
                  株主資本

                         新株予約権     純資産合計

               自己株式     株主資本合計
    当期首残高            △ 152  10,079,671       4,164   10,083,835

    当期変動額
     新株の発行（新株予
                      4,732           4,732
     約権の行使）
     剰余金の配当               △ 210,958          △ 210,958
     当期純利益                603,521           603,521
     自己株式の取得          △ 167,862     △ 167,862          △ 167,862
     株主資本以外の項目
                            △ 97     △ 97
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計           △ 167,862     229,432       △ 97   229,335
    当期末残高           △ 168,014    10,309,104       4,066   10,313,170
                                 80/101









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     当事業年度(自       2022年１月１日　至          2022年12月31日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                         資本剰余金                   利益剰余金
                                           その他利益剰余金
               資本金
                         その他資本剰     資本剰余金合                     利益剰余金合
                    資本準備金                利益準備金
                                              繰越利益剰余
                          余金      計                     計
                                         別途積立金
                                                金
    当期首残高           820,801     781,801       ―   781,801      2,200     100,000     8,772,316     8,874,516
    当期変動額
     新株の発行（新株予
                12,922     12,922           12,922
     約権の行使）
     剰余金の配当                                          △ 214,366     △ 214,366
     当期純利益                                          1,053,355     1,053,355
     自己株式の取得
     自己株式の処分                      1,637     1,637
     株主資本以外の項目
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計            12,922     12,922      1,637     14,559       ―     ―   838,989     838,989
    当期末残高           833,723     794,723      1,637     796,361      2,200     100,000     9,611,305     9,713,505
                  株主資本

                         新株予約権     純資産合計

               自己株式     株主資本合計
    当期首残高           △ 168,014    10,309,104       4,066   10,313,170

    当期変動額
     新株の発行（新株予
                      25,844           25,844
     約権の行使）
     剰余金の配当               △ 214,366          △ 214,366
     当期純利益               1,053,355           1,053,355
     自己株式の取得          △ 131,493     △ 131,493          △ 131,493
     自己株式の処分           13,432     15,069           15,069
     株主資本以外の項目
                           △ 532     △ 532
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計           △ 118,061     748,409      △ 532    747,877
    当期末残高           △ 286,076    11,057,514       3,534   11,061,048
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     【注記事項】
     （重要な会計方針）
     １．有価証券の評価基準及び評価方法
      (1）子会社株式及び関係会社出資金
        移動平均法による原価法を採用しております。
      (2）その他有価証券
        市場価格のない株式等
         移動平均法による原価法を採用しております。
     ２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

       販売用不動産
        個別法に基づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
     ３．固定資産の減価償却の方法

      (1）有形固定資産
        定率法を採用しております。
        ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建
       物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
        なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
        建物　　　　　　　　８～18年
        賃貸不動産　　　　　４～39年
        工具、器具及び備品　２～20年
      (2）無形固定資産
        自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。
     ４．引当金の計上基準

      (1）貸倒引当金
        債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につ
       いては個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      (2）瑕疵補修引当金
        不動産売買契約において将来の契約不適合責任に基づく瑕疵補修費用の発生に備えるため、個別に発生可能性
       を勘案し、計算した見積額を計上しております。
      (3）損害補償損失引当金
        将来の損害補償損失に備えるため、損失の発生が予測され、かつ、その金額を合理的に見積もることができる
       ものについて、当該損失見込額を計上しております。
     ５．退職給付に係る会計処理の方法

       当社は、確定拠出年金制度を導入しております。
     ６．収益及び費用の計上基準

       当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足す
      る通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
      (1）不動産販売(底地・居抜き・所有権)
        不動産販売においては、主にひとつの不動産に複数の権利者がいる物件を所有者から買取り、権利関係を調整
       することにより不動産の価値を高めた上での販売を行っており、顧客との売買契約に基づき物件の引渡しを行う
       義務を負っております。
        当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しを行った時点で収益
       を認識しております。
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      (2）その他事業
       ①  売買仲介及び賃貸仲介
         売買仲介及び賃貸仲介においては、顧客との契約に基づき不動産の売買及び賃貸を媒介する義務を負ってお
        ります。
         売買仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により成立した売買契約に関する物件が引渡される一時
        点で充足されるものであり、当該物件の引渡しが行われた時点で収益を認識しております。また、賃貸仲介に
        おいては、履行義務は顧客との媒介契約により仲介した物件の賃貸借契約が成立した一時点で充足されるもの
        であり、当該契約が成立した時点で収益を認識しております。
       ②  コンサルティングサービス及び賃貸管理業務
         不動産活用等のコンサルティングサービス及び賃貸管理業務においては、顧客との契約に定められたサービ
        スを提供する義務を負っております。
         コンサルティングサービスにおいては、履行義務は顧客との契約に定められたサービスの提供が完了した一
        時点で充足されるものであり、当該サービスの提供が完了した時点で収益を認識しております。また、賃貸管
        理業務においては、顧客との契約期間における履行義務の充足に従い、主に一定期間にわたり収益を認識して
        おります。
       また、不動産販売(底地・居抜き・所有権)においては履行義務の充足時点、その他事業においては履行義務の充

      足時点から概ね１ケ月で支払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。
       なお、不動産賃貸に係る履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月
      30日）に基づき収益を認識しております。
     ７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       消費税等の会計処理
        控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。
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     （重要な会計上の見積り）
      販売用不動産の評価
       １．当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                              （千円）
                         前連結会計年度               当連結会計年度
       販売用不動産                       13,301,470               23,657,712
       うち販売用不動産（底地）                        6,586,524               8,133,914
       ２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載した内容と同一のため、記載を省略しておりま
        す。
      （会計方針の変更）

       （収益認識に関する会計基準等の適用）
        「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
       う。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又は
       サービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。なお、収益認識会計基準等
       の適用による財務諸表に与える影響はありません。
        収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
       おりますが、繰越利益剰余金期首残高に与える影響はありません。
        収益認識会計基準等を適用したため、前事業年度の貸借対照表において、「流動負債」に表示していた「前受
       金」は、当事業年度より「契約負債」に含めて表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89－２
       項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度について新たな表示方法による組替えを行っておりません。ま
       た、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記につ
       いては記載しておりません。
       （時価の算定に関する会計基準等の適用）

       「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
      う。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計
      基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな
      会計方針を、将来にわたって適用しております。なお、時価算定会計基準等の適用による財務諸表に与える影響は
      ありません。
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     （追加情報）
      （従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用）
       「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36号　
      2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定条件付き有
      償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用していた会計処理を
      継続しております。
       １．権利確定条件付き有償新株予約権の概要
        (1)  権利確定条件付き有償新株予約権の内容
                                   2016年２月12日　取締役会決議　
                                     有償ストック・オプション
                            当社取締役４名、当社従業員95名、当社子会社取締役２名、当社
        付与対象者の区分及び人数
                            子会社従業員16名
        株式の種類別のストック・オプション
                            普通株式      298,100株
        の数（注）
        付与日                   2016年２月29日
                            平成28年12月期から平成30年12月期の有価証券報告書に記載され
                            る連結損益計算書における経常利益の累計額が下記の各号に掲げ
                            る条件を満たしている場合、各新株予約権者に割り当てられた本
        権利確定条件                   新株予約権のうち、それぞれに掲げる割合（以下、「行使可能割
                            合」という。）の個数を限度として行使することができる。
                            (a)4,200百万円を超過した場合：行使可能割合75%
                            (b)4,600百万円を超過した場合：行使可能割合100%
        対象勤務期間
                            対象勤務期間の定めはありません。
        権利行使期間                   2019年４月１日～2023年２月28日
        (注)   株式数に換算して記載しております。
        (2)  権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況

         　当事業年度(2022年12月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの
         数については、株式数に換算して記載しております。
         ①   ストック・オプションの数
                             2016年２月12日　取締役会決議　
                              有償ストック・オプション
        権利確定前(株)
         前事業年度末
                                           ―
         付与
                                           ―
         失効
                                           ―
         権利確定
                                           ―
         未確定残
                                           ―
        権利確定後(株)
         前事業年度末
                                        271,100
         権利確定
                                           ―
         権利行使
                                         35,500
         失効
                                           ―
         未行使残
                                        235,600
         ②   単価情報

        権利行使価格(円)                                  713
        行使時平均株価(円)                                  855
       ２．採用している会計処理の概要

         新株予約権を発行したときは、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上しておりま
        す。新株予約権が行使され、新株を発行するときは、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の行
        使に伴う払込金額を、資本金及び資本準備金に振り替えます。なお、新株予約権が失効したときは、当該失効
        に対応する額を失効が確定した会計期間の利益として処理しております。
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       （貸借対照表関係）
     ※１    関係会社に対する資産及び負債
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2021年12月31日       )         ( 2022年12月31日       )
        短期貸付金                       730,000千円                   －千円
        未収入金                         132千円                1,430千円
        立替金                         143千円                 320千円
        短期借入金                       100,000千円                 250,000千円
        前受収益                         156千円                 －千円
        未払費用                         467千円                 443千円
     ※２    担保に供している資産及びこれに対応する債務

      イ   担保に供している資産
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2021年12月31日       )         ( 2022年12月31日       )
        販売用不動産                      7,962,042千円                16,669,893千円
        賃貸不動産                        83,266千円                 81,796千円
         計                      8,045,308千円                16,751,689千円
      ロ   上記に対応する債務
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2021年12月31日       )         ( 2022年12月31日       )
        短期借入金                      4,626,377千円                 8,765,130千円
        １年内返済予定の長期借入金                      1,823,000千円                 1,172,840千円
        長期借入金                       740,000千円                5,033,220千円
         計                      7,189,377千円                14,971,190千円
      ３   保証債務

        関係会社の仕入債務に対する保証
                 前事業年度                         当事業年度
                ( 2021年12月31日       )                 ( 2022年12月31日       )
        ㈱One’s     Life   ホーム
                           17,041千円                           －千円
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       （損益計算書関係）
     ※１    各科目に含まれている関係会社に対するものは、次のとおりであります。
                             前事業年度                 当事業年度
                           (自    2021年１月１日              (自    2022年１月１日
                           至   2021年12月31日       )       至   2022年12月31日       )
        売上原価                        10,887千円                   －千円
        受取利息                        7,045千円                 1,799千円
        営業外収益その他                         120千円                1,300千円
        営業外費用その他                        4,042千円                 3,529千円
     ※２    販売費及び一般管理費の主なもののうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりでありま

        す。
                             前事業年度                 当事業年度
                           (自    2021年１月１日              (自    2022年１月１日
                           至   2021年12月31日       )       至   2022年12月31日       )
        販売手数料                        349,966    千円             376,908    千円
        給与手当                        804,109    千円             865,442    千円
        賞与                        315,096    千円             401,930    千円
        減価償却費                        37,028   千円              40,891   千円
        租税公課                        372,684    千円             547,452    千円
        おおよその割合

        　販売費                          65 ％                63 ％
        　一般管理費                          35 ％                37 ％
     ※３　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度

                            (自    2021年１月１日              (自    2022年１月１日
                             至   2021年12月31日       )       至   2022年12月31日       )
       土地                           －千円                559千円
       賃貸不動産                          3,065千円                  －千円
        計                          3,065千円                  559千円
       （有価証券関係）

      前事業年度（      2021年12月31日       ）
       関係会社株式（貸借対照表計上額3,000千円）及び関係会社出資金（貸借対照表計上額40,000千円）は市場価格が
      なく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載をしておりません。
      当事業年度（      2022年12月31日       ）

       関係会社株式（貸借対照表計上額3,000千円）及び関係会社出資金（貸借対照表計上額40,000千円）は市場価格の
      ない株式等のため、記載をしておりません。
                                 87/101





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       （税効果会計関係）
     １．繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度

                                  ( 2021年12月31日       )       ( 2022年12月31日       )
       繰延税金資産
        貸倒引当金繰入超過額                              237,824千円               14,045千円
        棚卸資産評価損                              136,680千円               99,429千円
        未払費用                              45,569千円              37,122千円
        未払事業税                              14,159千円               1,620千円
        株式報酬費用                              22,137千円               3,461千円
        投資有価証券評価損                              15,618千円              15,618千円
        未払不動産取得税                               4,370千円              2,882千円
        関係会社株式評価損                               7,855千円                －千円
        損害補償損失引当金                                －千円            10,384千円
        瑕疵補修引当金                                －千円            12,632千円
                                       5,964千円              9,286千円
        その他
       繰延税金資産小計                               490,180千円              206,484千円
       評価性引当額                              △350,426千円              △141,236千円
       繰延税金資産合計                               139,754千円               65,247千円
       繰延税金負債
                                        －千円              223千円
        土地過大計上
       繰延税金負債合計                                 －千円              223千円
       繰延税金資産の純額                               139,754千円               65,024千円
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ

      た主要な項目別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度

                                  ( 2021年12月31日       )       ( 2022年12月31日       )
       法定実効税率
                                        30.6％              30.6％
       （調整）
       交際費等永久に損金に算入されない項目                                 1.5％              1.8％
       住民税均等割                                 0.9％              0.7％
       評価性引当額                                 6.4％             △16.6％
                                       △0.0％              △0.0％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                 39.4％              16.6％
       （企業結合等関係）

       事業分離
        連結財務諸表「注記事項(企業結合等関係)」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
       （収益認識関係）

       顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」
      に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。
       （重要な後発事象）

        該当事項はありません。
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      ④  【附属明細表】
        【有形固定資産等明細表】
                                        当期末減価
                                                     差引
                当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      償却累計額      当期償却額
       資産の種類                                            当期末残高
                 (千円)      (千円)      (千円)      (千円)     又は償却累       (千円)
                                                    (千円)
                                        計額(千円)
    有形固定資産
     建物             98,887      2,666      3,509     98,044      55,004      12,016      43,040
     構築物             3,150      3,300        -    6,450       358      240     6,091
     工具、器具及び備品             75,752      3,429      1,465     77,716      59,493      8,253     18,222
     土地             1,241        -     440      801       -      -     801
     賃貸不動産            327,211         -    3,416     323,795      92,313      7,399     231,481
      有形固定資産計           506,244       9,395      8,832     506,807      207,169      27,909     299,637
    無形固定資産
     ソフトウエア            352,582      15,945        -   368,528      323,732      20,381      44,796
     その他             2,396        -      -    2,396       870       -    1,526
      無形固定資産計           354,979      15,945        -   370,925      324,602      20,381      46,322
    長期前払費用               525     6,359      6,597       288       -      -     288
       【引当金明細表】

                                  当期減少額        当期減少額
                  当期首残高        当期増加額                         当期末残高
         区分                         (目的使用)         (その他)
                   (千円)        (千円)                         (千円)
                                   (千円)        (千円)
    貸倒引当金                776,575         4,740       730,000         5,453        45,861
    瑕疵補修引当金                   －      41,250           -        -      41,250
    損害補償損失引当金                   －      33,910           -        -      33,910
     (注）１．貸倒引当金の「当期減少額(その他)」は、一般債権の貸倒実績率による洗替額等であります。
     (2) 【主な資産及び負債の内容】

        連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

        該当事項はありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度               毎年１月１日から12月31日まで

    定時株主総会               毎事業年度終了後３ヶ月以内

    基準日               毎年12月31日

    剰余金の配当の基準日               毎年６月30日、毎年12月31日

    １単元の株式数               100株

    単元未満株式の買取り

                 　（特別口座）
        取扱場所
                  東京都千代田区丸の内一丁目３番３号　みずほ信託銀行株式会社                                本店証券代行部
                 　（特別口座）
        株主名簿管理人
                 　東京都千代田区丸の内一丁目３番３号                    みずほ信託銀行株式会社
        取次所              ―
                  無料

        買取手数料
                  当社の公告は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電

    公告掲載方法              子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。公
                  告掲載URL　https://www.sansei-l.co.jp/
                  毎年６月30日を基準日とし、継続保有期間のいずれの時点においても、同一株主番
    株主に対する特典              号で当社株式１単元（100株）以上を保有していることが、当社株主名簿の記録によ
                  り確認できた株主に優待商品を贈呈
     （注）当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない
        旨定款に定めております。
        （1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        （2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        （3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７ 【提出会社の参考情報】
    １ 【提出会社の親会社等の情報】

       該当事項はありません。
    ２ 【その他の参考情報】

       当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しています。
     (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

       事業年度      第46期   (自    2021年１月１日        至   2021年12月31日       )   2022年３月29日関東財務局長に提出。
     (2)  内部統制報告書及びその添付書類

       2022年３月29日関東財務局長に提出。
     (3)  四半期報告書及び確認書

       第47期   第１四半期(自         2022年１月１日        至   2022年３月31日       )   2022年５月13日関東財務局長に提出。
       第47期   第２四半期(自         2022年４月１日        至   2022年６月30日       )   2022年８月12日関東財務局長に提出。
       第47期   第３四半期(自         2022年７月１日        至   2022年９月30日       )   2022年11月14日関東財務局長に提出。
     (4)  臨時報告書

       企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく
       臨時報告書
       2022年３月30日関東財務局長に提出。
     (5)  自己株券買付状況報告書

       2022年６月３日、2022年７月１日、2022年８月１日関東財務局長に提出。
     (6)  臨時報告書

       企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の４(監査公認会計士等の異動)の規定に基づく臨時報告書
       2023年３月３日関東財務局長に提出。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
       該当事項はありません。

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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2023年３月29日

    株式会社サンセイランディック
     取締役会  御中
                         有限責任     あずさ監査法人
                         　東京事務所
                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       村　　松　　啓　　輔
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       寺　　澤　　直　　子
                         業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社サンセイランディックの2022年１月１日から2022年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計
    算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社サンセイランディック及び連結子会社の2022年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年
    度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    販売用不動産（底地）の評価の合理性

           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     株式会社サンセイランディックの当連結会計年度の連                           当監査法人は、販売用不動産（底地）の評価の合理性
    結貸借対照表において、販売用不動産23,657,712千円が                           を検証するため、主に以下の監査手続を実施した。
    計上されている。        注記事項「（重要な会計上の見積り）
    販売用不動産の評価」          に記載されているとおり、このう                  (1)  内部統制の評価
    ち8,133,914千円は販売用不動産（底地）として分類さ
                                  販売用不動産（底地）の評価に係る内部統制の整
    れるものであり、連結総資産の28.1％を占めている。
                                 備及び運用の状況の有効性を評価した。
                                  評価にあたっては、特に、経営者が定めた評価基
     （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
                                 準に従って、販売用不動産（底地）に関する評価が
    ４．会計方針に関する事項（１）重要な資産の評価基準
                                 適切に行われていることを担保するための統制に焦
    及び評価方法      に記載のとおり、販売用不動産は個別法に
                                 点を当てた。
    基づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法
    により算定）を適用し、取得原価と連結会計年度末にお
                                (2)  販売用不動産（底地）の評価の合理性の検討
    ける正味売却価額のいずれか低い方の金額で評価され
                                  販売用不動産（底地）の評価に関して経営者が
    る。
                                 行った見積りの合理性を評価するため、過去の販売
                                 見込額の見積りをその後の販売実績と比較し、差異
     株式会社サンセイランディックは、主に借地借家法の
                                 の原因について検討することで、経営者が定めた評
    施行前に借地権が設定された底地を、土地所有者より買
                                 価基準の見直しの要否を評価したほか、主に以下の
    い取り、権利調整後、以下のように販売している。
                                 手続を実施した。
     ●　借地権者に販売
                                ●　経営者が定めた評価基準に従って、収益性の低下
                                  している可能性がある販売用不動産（底地）が抽
     ●　借地権者からの借地権の買取りによる完全所有権
                                  出され、評価されているかどうかを確かめた。
        化後、不動産会社、事業会社又は個人に販売
                                ●　販売用不動産（底地）の評価額が、経営者が定め
     そのため、借地権者が底地の販売交渉又は借地権の買
                                  た評価基準に則して算定されているかどうかを確
    取り交渉に応じず、交渉が進展しない場合、保有する販
                                  かめた。
    売用不動産（底地）の収益性が低下している可能性があ
    るが、当該収益性の低下を帳簿価額に反映するための経
    営者による評価基準の策定には重要な判断を伴う。
     以上から、当監査法人は、販売用不動産（底地）の評
    価の合理性が、当連結会計年度の連結財務諸表監査にお
    いて特に重要であり、監査上の主要な検討事項に該当す
    ると判断した。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
     監査証拠を入手する。
    ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事
     項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表
     に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠
     に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる
     取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意
     見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制

    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
    が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
    益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    ＜内部統制監査＞
    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社サンセイランディッ
    クの2022年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社サンセイランディックが2022年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示
    した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準
    拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
     適用される。
    ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
     任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、

    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、

    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
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    利害関係
     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以  上
     (注)   １．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

       ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2023年３月29日

    株式会社サンセイランディック
     取締役会  御中
                         有限責任     あずさ監査法人
                         　東京事務所
                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       村　　松　　啓　　輔
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       寺　　澤　　直　　子
                         業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社サンセイランディックの2022年１月１日から2022年12月31日までの第47期事業年度の財務諸表、すなわ
    ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
    行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社サンセイランディックの2022年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重
    要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     （販売用不動産（底地）の評価の合理性）

      個別財務諸表の監査報告書で記載すべき監査上の主要な検討事項「販売用不動産（底地）の評価の合理性」は、連
     結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項「販売用不動産（底地)の評価の合理性」と実質的
     に同一の内容である。このため、個別財務諸表の監査報告書では、これに関する記載を省略する。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
     監査証拠を入手する。
    ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付
     ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意
     を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項
     付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいている
     が、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事
     象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制

    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
    れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
    ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    利害関係
     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上

     (注)   １．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

       ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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