株式会社グッドライフカンパニー 有価証券報告書 第15期(2022/01/01－2022/12/31)

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                                                株式会社グッドライフカンパニー(E34522)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   福岡財務支局長
     【提出日】                   2023年３月28日
     【事業年度】                   第15期（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
     【会社名】                   株式会社グッドライフカンパニー
     【英訳名】                   GOOD   LIFE   COMPANY,INC.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　髙村　隼人
     【本店の所在の場所】                   福岡市博多区博多駅前二丁目17番８号
     【電話番号】                   092（471）4123（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長　　山田　浩司
     【最寄りの連絡場所】                   福岡市博多区博多駅前二丁目17番８号
     【電話番号】                   092（471）4123（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長　　山田　浩司
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1)連結経営指標等
              回次              第11期       第12期       第13期       第14期       第15期
             決算年月              2018年12月       2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月

                             2,956       4,568       4,723       7,390       8,061
     売上高                （百万円）
                              527       567       227       421       545
     経常利益                （百万円）
                              345       360       121       217       310
     親会社株主に帰属する当期純利益                （百万円）
                              345       360       121       217       310
     包括利益                （百万円）
                             1,585       1,945       2,070       2,295       2,579
     純資産額                （百万円）
                             1,956       2,632       3,560       4,920       7,010
     総資産額                （百万円）
                             376.52       462.16       490.96       543.00       616.26
     １株当たり純資産額                 （円）
                             103.49       85.66       28.95       51.56       73.79
     １株当たり当期純利益                 （円）
     潜在株式調整後１株当たり
                                           28.46       51.01
                      （円）         －       －                    －
     当期純利益
                             81.00       73.89       58.15       46.66       36.80
     自己資本比率                 （％）
                             29.07       20.43       6.07       9.96      12.72
     自己資本利益率                 （％）
                              4.26       9.18      40.86       14.60       8.56
     株価収益率                 （倍）
     営業活動によるキャッシュ・
                              809       51             635
                     （百万円）                      △ 215           △ 1,415
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                                      31
                     （百万円）         △ 38            △ 251      △ 393      △ 285
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                                            396       841      1,738
                     （百万円）        △ 166       △ 3
     フロー
                             1,220       1,300       1,230       2,313       2,352
     現金及び現金同等物の期末残高                （百万円）
                               46       58       70       86       90
     従業員数
                      （人）
     （外、平均臨時雇用人員）                         ( －)      ( －)      ( 13 )     ( 16 )     ( 19 )
    　（注）１．第11期、第12期及び第15期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜
           在株式が存在しないため記載しておりません。
         ２．従業員数は就業人員数であります。なお、平均臨時雇用人員は（　）内に外数で記載しております。
         ３．第11期及び第12期の平均臨時雇用人員は従業員の総数の100分の10未満であるため、記載を省略しておりま
           す。
         ４．2018年２月14日開催の取締役会決議により、2018年３月10日付で普通株式１株につき500株の株式分割を
           行っておりますが、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当
           期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
         ５．2020年３月５日開催の取締役会決議により、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っ
           ておりますが、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純
           利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
         ６．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第12期より
           適用しており、第11期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等と
           なっております。
         ７．第14期において、企業結合に係る暫定的な会計処理の確定を行っており、第13期の関連する主要な経営指標
           については、暫定的な会計処理の確定の内容を反映させております。
         ８．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適
           用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等と
           なっております。
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      (2)提出会社の経営指標等
              回次              第11期       第12期       第13期       第14期       第15期
             決算年月              2018年12月       2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月

                             2,922       4,167       1,972       3,407       3,432
     売上高                （百万円）
                              494       528       229       299       222
     経常利益                （百万円）
                              324       333       168       48      110
     当期純利益                （百万円）
                              323       323       333       53       53
     資本金                （百万円）
                           1,403,300       1,403,300       4,237,800       4,248,600       4,248,600
     発行済株式総数                 （株）
                             1,537       1,870       2,041       2,098       2,182
     純資産額                （百万円）
                             1,898       2,265       2,687       3,259       5,173
     総資産額                （百万円）
                             365.16       444.28       484.15       496.30       521.41
     １株当たり純資産額                 （円）
     １株当たり配当額                          －       －       －       －       －
                      （円）
     （うち１株当たり中間配当額）                         ( －)      ( －)      ( －)      ( －)      ( －)
                             97.09       79.13       40.02       11.56       26.30
     １株当たり当期純利益                 （円）
     潜在株式調整後１株当たり
                                           39.34       11.43
                      （円）         －       －                    －
     当期純利益
                             80.97       82.57       75.97       64.37       42.19
     自己資本比率                 （％）
                             28.15       19.55       8.61       2.36       5.16
     自己資本利益率                 （％）
                              4.55       9.93      29.56       65.17       24.03
     株価収益率                 （倍）
     配当性向                 （％）         －       －       －       －       －

                               46       52       49       60       58
     従業員数
                      （人）
     （外、平均臨時雇用人員）                         ( －)      ( －)      ( 13 )     ( 15 )     ( 13 )
                                    178.1       268.1       170.6       143.2
     株主総利回り                 （％）         －
     （比較指標：配当無しTOPIX）                 （％）        ( －)     ( 115.2   )    ( 120.8   )    ( 133.3   )    ( 126.6   )
                                           2,050
     最高株価                 （円）       1,963       2,798             1,321        934
                                          (4,400)
                                            680
     最低株価                 （円）       1,288       1,288              730       537
                                          (1,957)
    　（注）１．第11期、第12期及び第15期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜
           在株式が存在しないため記載しておりません。
         ２．１株当たり配当額及び配当性向については、配当実績がないため、記載しておりません。
         ３．従業員数は就業人員数であります。なお、平均臨時雇用人員は（　）内に外数で記載しております。
         ４．第11期及び第12期の平均臨時雇用人員は従業員の総数の100分の10未満であるため、記載を省略しておりま
           す。
         ５．2018年２月14日開催の取締役会決議により、2018年３月10日付で普通株式１株につき500株の株式分割を
           行っておりますが、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当
           期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
         ６．2020年３月５日開催の取締役会決議により、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っ
           ておりますが、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純
           利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
         ７．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第12期より
           適用しており、第11期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等と
           なっております。
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         ８．当社株式は、2018年12月17日付で東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場したため、第11期の
           株主総利回り及び比較指標は、記載しておりません。第12期以降の株主総利回り及び比較指標は、2018年12
           月31日の株価を基準として算定しております。
         ９．最高・最低株価は、2022年４月４日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであり、それ以前
           は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。なお、2018年12月17日をもって
           同取引所に株式を上場いたしましたので、それ以前の株価について該当事項はありません。
         10．当社は、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。第13期の株価について
           は株式分割後の最高株価及び最低株価を記載しており、株式分割前の最高株価及び最低株価を（　）内に記
           載しております。
         11．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用し
           ており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
           ります。
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     ２【沿革】
        2008年６月        熊本市水前寺一丁目(現熊本市中央区水前寺一丁目)にて株式会社水前寺不動産を設立(資本金７
                百万円)
                一級建築士事務所として株式会社水前寺不動産一級建築士事務所（熊本建築研究所）
                （熊本県知事第3317号）登録
        2008年７月        本社を熊本市水前寺三丁目(現熊本市中央区水前寺三丁目)に移転
        2008年８月        宅地建物取引業免許（熊本県知事（１）第4663号）を取得
        2008年９月        不動産の賃貸仲介及び管理を目的として株式会社ハウスメイトパートナーズとフランチャイズ準
                加盟契約を締結
                ハウスメイトネットワーク熊本水前寺店を新設
        2009年９月        株式会社ハウスメイトパートナーズとフランチャイズ加盟契約を締結
        2010年５月        本社を熊本市水前寺一丁目(現熊本市中央区水前寺一丁目)に移転
        2010年11月        商号を株式会社熊本不動産に変更
        2012年８月        特定建設業許可（熊本県知事許可（特－24）第17313号）を取得
                賃貸マンションの施工を開始
        2014年８月        本社を熊本市中央区神水一丁目に移転
        2014年12月        商号を株式会社グッドライフカンパニーに変更
                福岡支社を福岡市博多区博多駅南一丁目に新設
                安心入居サービス株式会社（現連結子会社）の全株取得し子会社化
        2015年２月        宅地建物取引業免許（国土交通大臣（１）第8754号）を取得
        2015年12月        決算期を５月から12月に変更
        2017年１月        株式会社ハウスメイトパートナーズとのフランチャイズ加盟契約を解消
        2017年２月        ハウスメイトネットワーク熊本水前寺店の店舗名をLIB                          STORE水前寺店に変更
        2017年12月        本社を福岡市博多区博多駅南一丁目に移転
                熊本本社を熊本支社と改称
        2018年12月        東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場
        2019年１月        本社を福岡市博多区博多駅前二丁目に移転
                福岡市博多区博多駅前にLIB             STORE博多店を新設
        2019年４月        株式会社グッドライフ建設（現連結子会社）を設立
        2019年６月        株式会社グッドライフ建設において特定建設業許可（福岡県知事許可（特－１）第112393号）を
                取得
        2019年７月        沖縄支社を那覇市安里に新設
        2020年１月        株式会社プロキャリアエージェント（現連結子会社）の全株取得し子会社化
                同社において有料職業紹介事業許可（13－ユ－311672）を取得
        2020年５月        株式会社グッドライフ建設において特定建設業許可（国土交通大臣許可（特－２）第27792号）
                を取得
        2020年６月        株式会社グッドライフエネルギー（現連結子会社）を設立
        2020年11月        東京支社を東京都港区西新橋に新設
        2021年１月        株式会社グッドライフエネルギーにおいて液化石油ガス販売事業者
                （九州経済産業局         九州産業保安監督部　第57A0055号）を取得
        2021年４月
                一級建築士事務所としてLIBTH              DESIGN（福岡県知事登録第１-62020号）を登録
        2021年６月
                LIB  STORE博多店を閉鎖
        2021年12月
                熊本県建築研究所を閉鎖
        2022年１月
                熊本支社を熊本市中央区水前寺一丁目に移転
        2022年３月
                沖縄支社を那覇市東町に移転
                LIB  STORE那覇店を那覇市東町に新設
                東京支社を閉鎖
        2022年４月
                人材紹介事業より撤退
        2022年４月
                東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場ＪＡＳＤＡＱ（スタンダー
                ド）からスタンダード市場に移行
        2022年10月
                熊本サテライトオフィスを熊本市西区に新設
        2022年12月
                株式会社グッドライフエネルギーにおいてガス小売事業者（九州経済産業局                                   K0244）を登録
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     ３【事業の内容】
       　当社グループは、主要な事業として、不動産投資家（以下、「オーナー様」という。）に対し、主に投資用新築
       一棟賃貸マンション（以下、「賃貸マンション」という。）の用地仕入、企画、設計・監理、施工、入居募集、賃
       貸管理（家賃保証）、売却までのワンストップサービスを提供する不動産投資マネジメント事業と管理物件にプロ
       パンガスを供給するエネルギー事業を行っております。
       （事業の特徴）

       　一般的にオーナー様が賃貸マンション経営を行う場合には、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行
       い、建設会社が建物を施工し、不動産会社が入居者を募集し、物件管理を行います。そのため、オーナー様自身で
       各業者の選定、事業計画の精査等を行う必要があることから、物件の取得自体が難しい場合があります。
       　当社グループでは、企画、開発及び運営の全てを自社で行えることにより、オーナー様は当社への相談のみでス
       ムーズな物件取得が可能です。また、当社グループにおいては、各工程で収益を確保できるビジネスモデルである
       ことが特徴です。
      １．不動産投資マネジメント事業







        　当事業は、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンション用地の仕入、企画、設計・監理、施工
        及び売却をサポートするアセットマネジメント事業と、入居募集及び賃貸管理サービスを提供するプロパティマネ
        ジメント事業によって構成されております。
        (1)アセットマネジメント事業

        　当社グループは、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンションの取得から売却までをトータル
        サポートしております。主に福岡市内、熊本市内及び那覇市内を中心に用地仕入、企画、設計・監理及び施工を行
        い、自社賃貸マンションブランド「LIBTH」として販売しております。
        　当社グループでは、賃貸マンションの入居者様をお客様、賃貸マンションのオーナー様を共に事業を行うパート
        ナーと位置づけており、入居者様の満足度向上が、オーナー様の満足度向上にもつながると考え、一貫して入居者
        様目線での賃貸マンションの開発を行っております。そのため、入居者様の住みやすさと利便性を追求し、長期的
        に資産価値が維持される賃貸マンションを開発、販売しております。
        　また、オーナー様の資産ポートフォリオを把握し、保有されている物件の運営状況や不動産市況に応じて、保有
        不動産の売却アドバイスを行っております。
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        ①用地仕入
        　用地仕入は、賃貸マンション経営において最も重要な要素となります。用地情報の収集については、不動産会社
        等の情報提供者より多数の土地情報並びに市場の賃貸情報を収集し、これまでのマンション用地取得実績に基づく
        当社独自の仕入基準により、オーナー様の収益性を確保できる可能性の高い土地を厳選し、仕入れております。当
        社グループにて設計及び施工を行えることから、用地情報の取得から最短半日でプランニング、建築費の算出が可
        能であるため、用地取得の判断を迅速に行うことができます。また、これまでの開発実績により用地特性に応じた
        プランニングが可能であるため、情報提供者である不動産業者から情報が集まりやすくなります。
        ②企画

        　賃貸マンションの企画においては、「入居率」と「収益性」の双方を充足させることが重要となります。当社グ
        ループは、賃貸仲介店舗を有しているため、人気の立地、間取り、設備、適正家賃など入居者ニーズを恒常的に収
        集し商品開発に反映することが可能です。このように入居者ニーズを随時反映していく体制を整えていることが、
        自社開発物件について97.0％（2022年12月31日現在）という高入居率の実現につながっております。
        ③設計・監理

        　当社グループは、特定建設業許可を取得した一級建築士事務所を登録しており、一級建築士８名のうち２名
        （2022年12月31日現在）が当事務所に在籍しております。そのため、容積率や建蔽率等の用地特性を最大限活かし
        た上で、建築コストを抑えるプランの作成が可能となり、結果として用地の収益性を最大化させるプランの作成が
        可能となっております。また、工事を他社に外注する場合においても、当社の監理者がその進捗管理を行ってお
        り、適正な建築原価と品質を担保することができます。
        ④施工

        　当社グループは、特定建設業許可を取得した株式会社グッドライフ建設において、１級建築施工管理技士16名
        (2022年12月31日現在)が在籍することにより、建築工事を元請として行うことができます。
        ⑦売却

        　賃貸マンション経営について、基本的には物件の長期保有を推奨しておりますが、オーナー様が保有されている
        物件の運営状況や不動産市況に応じて、保有不動産の売却アドバイスを行っております。なお、売却されたオー
        ナー様の中には、キャピタルゲインをもとに、より規模の大きい賃貸マンションへの再投資を行われる場合もあり
        ます。
        (2)プロパティマネジメント事業

        　当社グループは、自社ブランドの賃貸仲介店舗「LIB                          STORE」を通じて、主にアセットマネジメント事業にて開
        発した物件の入居者募集等の賃貸仲介サービスと賃貸マンションを取得されたオーナー様に代わり、入居者との賃
        貸借契約の締結、家賃の収納代行、マンションの清掃、修繕等の賃貸管理サービスを行っております。また、連結
        子会社である安心入居サービス株式会社では、家賃滞納保証業務を行っております。
        ⑤入居募集

        　当社グループは、自社で賃貸仲介機能を持つことにより、自社で企画・開発した賃貸マンションへの円滑なリー
        シングが可能になるとともに、入居者ニーズや賃料等の賃貸情報のマーケティング機能としての役割も併せ持って
        おります。
        ⑥賃貸管理

        　入居者様に対し「いい住まい」を提供していくことが、高入居率の維持につながり、結果的にオーナー様利益の
        最大化を実現するという考えのもと、収入増加策の提案、マンション設備のメンテナンス計画、コスト削減やバ
        リューアップなど、オーナー様の収益を最大化するためのソリューション提案を行っております。
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      ２．エネルギー事業
        　当事業は、連結子会社である株式会社グッドライフエネルギーにおいて、当社が管理を行う物件の入居者様に対
        し、プロパンガスの供給を行っております。
         当社グループの事業系統図は、以下のとおりであります。

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     ４【関係会社の状況】
                                          議決権の
                                          所有割合
                           資本金
          名称           住所            主要な事業の内容          又は被所         関係内容
                          （百万円）
                                           有割合
                                           （％）
    （連結子会社）
                                               当社管理物件の
                                不動産投資マネジメ               家賃滞納保証業務
     安心入居サービス株式会社             熊本市中央区            1             100.0
                                ント事業               役員の兼任１名
     株式会社グッドライフ建設                           不動産投資マネジメ               当社開発物件の

                  福岡市博多区            40              100.0
     （注）３、４                           ント事業               建築工事請負業務
     株式会社                                          資産管理

                  福岡市博多区            5  その他            100.0
     プロキャリアエージェント                                          役員の兼任１名
     株式会社                                          当社管理物件の

     グッドライフエネルギー             福岡市博多区            30  エネルギー事業            100.0    プロパンガス販売事業
     （注）３                                          役員の兼任１名
    （注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

        ２．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
        ３．特定子会社に該当しております。
        ４．株式会社グッドライフ建設については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占め
          る割合が10％を超えております。
          主要な損益情報等　　　(1）売上高　　　　4,882百万円
                     (2）経常利益　　　　310百万円
                     (3）当期純利益　　　210百万円
                     (4）純資産額　　　　444百万円
                     (5）総資産額　　　1,476百万円
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     ５【従業員の状況】
      (1)連結会社の状況
                                                  2022年12月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                   72
     不動産投資マネジメント事業                                               （ 17 ）
                                                   6
     エネルギー事業                                               （ 1 ）
                                                   78
      報告セグメント計                                              （ 18 ）
                                                   12
     全社（共通）                                               （ 1 ）
                                                   90
                 合計                                  （ 19 ）
      （注）１．従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数（契約社員）は、年間の平均人員を（　）外数で
            記載しております。
          ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      (2)提出会社の状況

                                                  2022年12月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            58              33.8              3.8             4,380
             （ 13 ）
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                46
     不動産投資マネジメント事業                                               （ 12 ）
                                                46
      報告セグメント計                                              （ 12 ）
                                                12
     全社（共通）                                               （ 1 ）
                                                58
                 合計                                   （ 13 ）
      （注）１．従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数（契約社員）は、年間の平均人員を（　）外数で
            記載しております。
          ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
          ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      (3)労働組合の状況

        当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       　文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
       (1)経営方針

        　当社グループは、いい住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考
        え、お客様、パートナーの皆様、取引先の皆様、そして従業員、当社グループに関わる全ての人々に「GOOD                                                  LIFE
        （いい人生）」を送っていただきたいという想いから、「GOOD                             LIFE」を経営理念として定めております。
       (2)経営環境

         当社グループを取り巻く環境としましては、ウィズコロナのもとで、政府の各種政策の効果もあり景気は持ち直
        しの動きがみられたものの、資源価格の高騰及びウクライナ情勢の長期化に対する懸念もあり、依然として先行き
        不透明な状況にあります。
         このような環境である一方、マンション用地価格の上昇や建築資材価格の高騰等、懸念材料はあるものの日本銀
        行の金融緩和政策の継続を背景として、国内の投資用不動産に対する底堅い需要が想定されるため、その市場動向
        は堅調に推移しております。
         建設業界においては、建設工事受注高は引き続き高水準で堅調に推移しております。一方で、建設技術者の有効
        求人倍率は前年同様に高い水準が維持されており、労働人口の減少に伴う建設技能労働者の不足が深刻化する恐れ
        があります。
       (3)中長期的な経営戦略

         当社グループの安定的かつ持続的な成長には、入居者様及びオーナー様満足度の向上に努め、賃貸マンションの
        用地仕入、企画、設計・監理、施工、売却を行う「アセットマネジメント事業」によるフロー収益と、入居募集、
        賃貸管理を行う「プロパティマネジメント事業」、当社が管理する物件に対してプロパンガスの供給を行う「エネ
        ルギー事業」からなるストック収益を継続的に確保して参ります。
         これらの事業活動は現在、福岡、熊本、沖縄エリアで展開しており、今後もより注力するエリアとして事業の発
        展へと努めて参ります。
         アセットマネジメント事業においては、用地の仕入れをより一層強化して参ります。当社グループの事業は主
        に、投資用新築一棟賃貸マンションをワンストップで提供するビジネスモデルであることから、その入口である用
        地の仕入れを強化することで、以降の工程である、企画、設計・監理、施工、入居募集、賃貸管理、売却にまで好
        影響をもたらすと考えております。
         プロパティマネジメント事業においては、他社管理物件の委託先替え強化に伴う管理戸数の増加とアセットマネ
        ジメント事業の加速によって増加する開発棟数及び管理戸数に加え、業務オペレーションの見直しによる業務効率
        化や、ＩＴの活用等による生産性の向上により、管理物件の適切な運営管理による入居率の維持向上が入居者様及
        びオーナー様の満足度向上へつながると考えております。
         エネルギー事業においては、当社が管理する物件に対してプロパンガスの供給を行い、プロパンガス供給物件を
        増やし当社グループにおける増収増益の確度の高いストック収益を積み上げて参ります。
         これらに加え、経営理念である「GOOD                   LIFE」を提供するために当社グループが開発する賃貸マンション
        「LIBTH」のブランド認知、商品品質の向上を目的としてのブランディング戦略や新商品開発を行って参ります。
        また、経営基盤の強化として、ＩＴ推進による業務効率化、人材の確保及び育成の強化に努めて参ります。
       (4)目標とする経営指標

         当社グループでは、ＲＯＥ（株主資本利益率）、自己資本比率を経営指標として重視しております。これは、投
        資効率を向上させる観点からＲＯＥの要素である総資産回転率を高水準に維持することが重要であると認識してい
        るためです。また、注力エリアである九州に特化した用地の仕入れを加速させるため、借入による資金調達を行い
        ながら事業の拡大を行って参ります。自己資本比率については概ね35％程度を目安とし、攻めの戦略と安定した経
        営基盤の確立を目指して参ります。
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       (5)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
         当社グループでは、安定的な収益性の向上かつ持続的な成長に資する体制整備が最も重要であると認識し、以下
        の経営課題に取り組んで参ります。
       （特に優先度の高い対処すべき事業上及び財務上の課題）

        用地仕入の体制、人材の確保と育成強化
         当社グループは、用地情報の大半を不動産会社等の情報提供者から入手しておりますが、今後の継続的な成長
        を図るためにも更なる情報ルートの拡充が必要不可欠であると認識しております。そのため、既存情報提供者と
        の良好な取引関係を維持するとともに、効率的な用地情報取得のために、営業支援ツール（ＳＦＡ）の導入な
        ど、情報ルートの可視化、強化に努め、優良な情報の確保を進めることにより用地仕入の体制を強化する方針で
        あります。
         また、人材の確保と育成強化について当社グループでは、用地仕入の経験者・建築技術者の人材を継続して確
        保、育成することが中長期的な戦略として重要だと考えております。そのため、人材を積極的に採用するための
        投資や入社後も定期的に教育研修の機会を与え、専門能力や知識の維持向上を図って参ります。
       （その他の優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題）

        ①事業エリアの集中と新規事業の参入
        　当社グループは、現在福岡、熊本、沖縄へとエリアを拡大し事業を行っておりますが、今後も既存の九州エリ
        アに注力することで業容の拡大と当社サービスの提供を行って参ります。
        　また、当社グループでは、新たな事業展開や質の高いサービスを提供するための一環として、業務提携やＭ＆
        Ａ等を有効に活用することとしておりますが、Ｍ＆Ａ等は将来予測を基に実施するものであり、不確実性が伴い
        ます。Ｍ＆Ａ等を実施する場合には、対象企業の財務内容や契約関係、関連資産等について、詳細な調査・検討
        を行うことで不確実性を極力排除するように努めておりますが、Ｍ＆Ａ後に、偶発債務等の発生や同事業の経済
        環境の変化等により計画どおりの事業展開を行えなかった場合は、のれんや関係会社株式の減損処理が発生し、
        当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
        ②販売手法の多様化

        　当社グループでは、投資用新築一棟賃貸マンションを「LIBTH」ブランドとして主に個人富裕層の投資家に販売
        を行っております。集客にあたっては、当社の主要な事業エリアである九州地方に在住の方を対象として、既存
        オーナー様及び金融機関からの紹介、自社ホームページを活用したインバウンドマーケティングを行っておりま
        す。今後、販売棟数を増加させていくためには、より多くの不動産投資家の開拓と販路の拡大をしていく必要が
        あると認識しております。このために、ＳＮＳの活用等を計画しております。
        ③商品品質の向上とラインナップの拡充

        　当社グループは、現在、主に個人富裕層向けに資産形成を目的とした投資用新築一棟賃貸マンションを主体と
        した事業を行っております。今後は、相続や節税といったオーナー様の多様な投資ニーズに対応していくため
        に、投資用新築一棟賃貸マンション以外の商品開発を進めることにより、最適な投資提案を通じてオーナー様の
        資産価値向上に貢献して参ります。
        　また、現在提供している賃貸マンションの商品品質の向上を継続して行い、入居者様、オーナー様の満足度向
        上を追求して参ります。
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        ④コンプライアンスの徹底
        　当社グループでは、不動産投資マネジメント事業、家賃滞納保証業務及びプロパンガス販売事業を行っている
        ことから、現在、一級建築士事務所登録、宅地建物取引業免許、特定建設業許可、液化石油ガス販売事業登録、
        ガス小売事業者登録及び液化石油ガス保安機関認定を取得しており、各種法規制等のもとに事業展開しておりま
        す。法令遵守は企業存続の基本であり、前提であることから、関係諸法令を遵守することは当然のことであると
        の認識で事業活動を行っております。
        　当社グループでは、今後も、全社的にコンプライアンスを徹底することが必要であると考えており、経営陣の
        コンプライアンスに対する認識強化に加え、独立役員の牽制機能の強化（独立役員全員が出席する会議体の運
        営）、全社員を対象にした定期的な研修等を継続して実施して参ります。また、今後も新たな事業展開によっ
        て、子会社や関係会社が増加することに比例して、不正行為等による法令違反の発生リスクが増加していくと想
        定されるため、組織が健全かつ効果的に運営されるように、内部統制の実効性を高めるための環境、体制を整備
        し、コーポレート・ガバナンスを充実していくことにより、経営の公正性・透明性を確保して参ります。
        ⑤新型コロナウイルス感染症の拡大による影響

        　当社グループは、新型コロナウイルス感染症に対して対応ガイドラインを策定しております。企業訪問やオー
        ナー様へ対面での面談を極力控え、ＷＥＢ会議や電話折衝を中心にお客様からのご相談や接客を行うことでお客
        様と従業員の安全確保を最優先に考慮しております。
        　今後、行動制限の緩和により新型コロナウイルス感染症が再拡大し、経済活動への影響が長期間にわたる場合
        は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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     ２【事業等のリスク】
       　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営
       成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のと
       おりであります。
       　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
       (1)経済状況等の影響について

        　当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向、建設価格動向及び税制等の経済市況の影
        響を受けやすい傾向にあります。当社グループの主要な事業エリアである福岡市、熊本市及び那覇市における賃貸
        相場の下落や入居率の悪化による賃貸収入の減少及び市場金利の上昇や金融機関の融資動向の変化により、投資家
        の投資意欲が低下した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (2)新型コロナウイルス感染症の拡大による影響について

        　当社グループは、新型コロナウイルス感染症に対して、お客様や従業員の安全を最優先に考慮し、政府や自治体
        等の関係機関の方針に沿いながら、新型コロナウイルス感染症拡大防止に努めております。そのため、今後、行動
        制限の緩和により新型コロナウイルス感染症が再拡大し、経済活動への影響が長期間にわたる場合は、当社グルー
        プの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (3)仕入に関するリスクについて

        　用地情報の取得について
        　当社グループは、賃貸マンション経営を検討するオーナー様に対して、当社で収集した用地情報の紹介・提案を
        行っております。しかしながら、地価の上昇や他社との競合等により、優良な用地情報を計画的に入手することが
        困難になった場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (4)資金調達について

        　当社グループは、収益用不動産の開発に係る用地仕入資金や収益用不動産を建売にて販売を行う場合の用地仕入
        資金及び賃貸マンション建設資金について、金融機関からの借入により調達をする場合があります。また、子会社
        である株式会社グッドライフエネルギーでは、既存のプロパンガス供給会社より供給設備を買い取る場合と建築工
        事の竣工時期に合わせて供給設備工事及び取付工事を完了させる場合があり、どちらの場合の設備投資も金融機関
        からの借入により調達する必要があります。並びに、子会社である株式会社プロキャリアエージェントでは、不動
        産の取得を行う際に、金融機関からの借入により調達する必要があります。
        　本書提出日現在、当社グループと金融機関との関係は良好でありますが、金融機関の融資動向は金融情勢次第で
        大きく変化する可能性があります。今後、何らかの理由で金融機関が融資申し込みに応諾せず、当社グループが開
        発資金調達の代替手段を見いだせなかった場合、事業が計画どおりに展開できない可能性があります。また、市場
        金利が上昇する局面においては、支払利息等の資金調達コストが増加することが想定されるため、当社グループの
        経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (5)在庫に関するリスクについて

        　当社グループは、投資用新築一棟賃貸マンションの企画・販売を行うために、先行してマンション用地の仕入を
        行いますが、用地の販売契約・引渡時期までを短期間で行い、保有期間を短くしております。しかしながら、急激
        な景気の悪化、金融機関の金融情勢による金利の上昇及び住宅関連税制の改廃等の要因により、投資用不動産に対
        する需要が減退した場合、当社グループの販売計画の遂行が困難となり、プロジェクト計画の遅延による資金収支
        の悪化を招く可能性があります。また、「棚卸資産の評価に関する会計基準」により、時価が取得原価を下回った
        販売用不動産又は仕掛販売用不動産等について評価損を計上した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影
        響を及ぼす可能性があります。
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       (6)建築に関するリスクについて
        ①建築工事の元請について
        　当社グループは、賃貸マンション等の建築工事を元請として行っております。工事着手にあたっては、安全管
        理・施工品質管理を徹底し、入念な施工計画の立案等、安全な作業環境を整え施工を行っておりますが、万が一、
        重大な工事事故・品質事故・労働災害等が発生した場合、当社グループの社会的信用に影響を与え、当社グループ
        の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、工事途中での設計変更や手直し工事による予測
        が困難な追加原価の発生、建築資材の価格や建築工事にかかる人件費が想定を上回って上昇した場合等、当社グ
        ループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        ②建築工事の外注について

        　当社グループは、賃貸マンション等を建売で販売する場合、建築工事を建設会社に外注する場合があります。外
        注先である建設会社の選定にあたっては、施工能力、施工実績、財務内容等を総合的に勘案した上で行い、また、
        建設会社の監理においては、当社の監理者が、概ね隔週で行う定例会議による進捗把握、仕様確認、条例、建築基
        準法等の法定事項実施の確認を行っております。しかしながら、外注先である建設会社に倒産等の予期せぬ事象が
        発生した場合や、工事中の事故、物件の品質に問題が発生した場合には、計画どおりの開発に支障をきたす可能性
        があります。また、施工完了後、建設会社の経営破綻等が発生し、工事請負契約に基づく建設会社の瑕疵担保責任
        が履行されなかった場合、当社グループに補修等の義務が生じ、想定外の費用が発生して、当社グループの経営成
        績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (7)ガス事故発生のリスクについて

        　当社グループのエネルギー事業において、プロパンガスの供給や消費時に漏洩や爆発などの事故が発生した場
        合、直接的な損害に止まらず、社会的責任の発生等、重大な影響を及ぼし、当社グループの経営成績及び財政状態
        に影響を及ぼす可能性があります。
       (8)引渡時期等の変動による業績への影響と四半期損益の変動について

        　当社グループの不動産投資マネジメント事業において、一取引当たりの金額は高額となっており、また、年間の
        各取引の件数等が現状では必ずしも多くない（直近３期間における年間平均竣工棟数９件）状況にあります。その
        ため、天災や不測の事態、当社グループがコントロールの出来ない外部要因によって、建築確認許可が下りる時
        期、土地及び建売物件の引渡時期、建築工事の竣工・引渡時期に遅れが生じ、計画していた時期での収益の認識が
        できなかった場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、同様の理由により、各期における四半期毎の経営成績及び財政状態は大きく変動する傾向にあり、特定の
        四半期業績等のみによって通期の業績見通しを判断することは困難な状況にあります。
       (9)自然災害のリスクについて

        　当社グループが行う不動産投資マネジメント事業は、火災等の人的災害、地震・台風等の大規模自然災害の影響
        を受けやすい事業であります。当社グループの主要な事業エリアである福岡市、熊本市及び那覇市において、その
        ような自然災害が生じた場合、臨時又は追加的な支出を余儀なくされることや、建築資材等の確保が困難になる等
        の可能性があります。そのため、万が一の場合に備えて、各種保険への加入や、耐震性等に優れた賃貸マンション
        の開発及び外注業者等の複数化を図る等のリスクヘッジを行っておりますが、予測を超える事態が生じた場合、当
        社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (10)事業運営体制のリスクについて

        ①特定経営者への依存について
        　当社の代表取締役社長である髙村隼人は、当社設立以来、当社グループの経営方針及び経営戦略の決定等、事業
        活動の推進にあたり重要な役割を担って参りました。当社グループは、役員及び幹部社員の情報の共有化や権限の
        委譲を進め、同氏に過度に依存しないような経営体制の整備を行っておりますが、同氏が職務を遂行できなくなる
        ような不測の事態が生じた場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        ②人材の確保に関するリスクについて

        　当社グループの事業では、用地仕入、企画、設計・監理、施工等の専門的な知識・経験及び資格が要求され、事
        業規模の拡大に伴って、更なる優秀な人材の獲得、有資格者の確保が重要であると認識しております。しかしなが
        ら、特定の役職員の社外流出や労働人口の減少に伴う高い求人倍率により計画どおりの採用及び育成ができない場
        合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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        ③システム障害のリスクについて
        　当社グループは、自社ホームページを活用したインバウンドマーケティング、賃貸管理、原価管理、会計システ
        ム等業務の遂行において大部分がコンピューターシステム及びそのネットワークを活用しております。システム障
        害によるリスクを十分に認識してサーバーの安定的運用環境の確保やバックアップ体制の強化等施策を施しており
        ますが、万が一、大災害、停電や機器の欠陥、コンピュータウイルス等不測の事態により障害等が発生した場合に
        は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (11)サイバーセキュリティ関連リスクについて

        　近年、サイバー攻撃の技術は日々高度化しており、その手法も多様化しております。当社グループは、ＩＴ資産
        管理ツールの導入による各種情報セキュリティ対策を実施しておりますが、不正アクセスやサイバー攻撃を受け、
        重要なシステムの誤作動や停止、保有する機密情報の流出が発生した場合、社会的信用の失墜、事業活動の混乱や
        停滞、取引先等への補償等が発生し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (12)新規事業への投資リスクについて

        　当社グループは、今後も継続的な成長を実現するために、新規事業の取組みを進めていく方針ですが、新規事業
        が安定して収益を生み出すまでには一定の時間を要することが予想されます。新規事業に対し、先行してシステム
        への投資や人件費等、追加的な支出が発生することによって、当社グループの全体の利益率が低下する可能性があ
        ります。また、将来の経営環境の変化等により新規事業の拡大・成長が当初の想定どおりに進まない場合、当社グ
        ループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (13)法務に関するリスクについて

        ①法的規制について
        　当社グループは、宅地建物取引業の免許及び特定建設業の許可を取得し、一級建築士事務所登録等を行って不動
        産販売や建築請負事業を展開しております。これに加え、プロパンガス販売事業を行っておりますが、これらを含
        む当社グループの事業は宅地建物取引業法、建設業法、建築士法、都市計画法、建築基準法、液化石油ガスの保安
        の確保及び取引の適正化に関する法律、ガス事業法等多くの法令や自治体の定める条例等による規制を受けており
        ます。当社グループでは法令遵守を徹底し、免許等の取消事由や更新欠格事由が発生しないように努めております
        が、将来、当社グループの免許等が何らかの理由により取消し等になった場合には、当社グループの事業活動が大
        幅に制約されることとなり、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
            許認可等の名称              許認可登録番号             有効期間          許認可等の取消事由
                        国土交通大臣           2020年２月20日から           宅地建物取引業法
        宅地建物取引業免許
                        (２)第8754号           2025年２月19日まで           第66条、第67条
                        熊本県知事許可           2022年８月20日から
                        (特－４)第17313号           2027年８月19日まで
        特定建設業許可                                       建設業法第29条
                        国土交通大臣許可           2020年５月29日から
                        (特－２)第27792号           2025年５月28日まで
                        福岡県知事登録           2021年４月６日から
        一級建築士事務所登録                                       建築士法第26条
                        第１-62020号           2026年４月５日まで
                        九州経済産業局                       液化石油ガスの保安の確
        液化石油ガス販売事業登録                九州産業保安監督部                －       保及び取引の適正化に関
                        第57A0055号                       する法律第25条、第26条
                                               液化石油ガスの保安の確
                        九州産業保安監督部           2021年１月５日から
        液化石油ガス保安機関認定                                       保及び取引の適正化に関
                        第57A0126RA号           2026年１月４日まで
                                               する法律第35条
                        福岡県
        特定液化石油ガス設備工事事業者                                －            －
                        ２福中振第７号－５
                        九州経済産業局
        ガス小売事業者登録                                －         ガス事業法第10条
                        K0244
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        ②訴訟等の可能性について
        　現在、当社グループには将来の業績等に影響を及ぼす可能性のある訴訟の事実や顧客又は近隣住民との大きなト
        ラブルはありません。賃貸マンション建設にあたり、関係する法令、各自治体の条例等を十分検討した上、周辺環
        境と調和した不動産開発を行うために、近隣住民に対する事前説明会を実施しており、近隣住民との関係を重視し
        て開発を行っております。しかしながら、建設中の騒音や日照問題、プライバシーへの配慮等を理由に近隣住民と
        のトラブルが発生する可能性があり、工事遅延や追加工事が発生する場合、計画の中止や変更が生じ、当社グルー
        プの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        ③瑕疵担保責任について

        　当社グループは、当社施工の販売物件について瑕疵担保責任を負っており、瑕疵に備え住宅瑕疵担保責任保険に
        加入しております。しかしながら、当社グループが販売した物件に、当該保険の対象にならない重大な瑕疵があっ
        た場合、損害賠償請求や建替・補修工事費用が発生し、当社グループの社会的信用に影響を与え、当社グループの
        経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (14)個人情報の漏洩リスクについて

        　当社グループは、賃貸マンションの管理運営及びプロパンガスの供給を行う上でオーナー様（オーナー候補者を
        含む。）や入居者様の個人情報を保有しております。個人情報の管理については、関連する社内規程を整備し、役
        職者に係わらず当社グループ全体で個人情報保護に関する教育・研修を実施すること等により、情報管理の徹底に
        努めております。しかしながら、これらの対策にも係わらず、個人情報が外部に漏えいした場合、当社グループの
        社会的信用に影響を与え、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (15)ストック・オプション行使による株式価値の希薄化について

        　当社グループでは、取締役及び従業員に対するインセンティブを目的としたストック・オプション制度を採用し
        ております。これらの新株予約権の目的となる株式の数は、2023年２月28日現在147,900株となり、潜在株式数を
        含む発行済株式総数の3.36％となっております。現在付与している新株予約権について行使が行われた場合、保有
        株式の価値が希薄化する可能性があります。
       (16)配当について

        　当社グループは、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つとして認識しておりますが、財務体質の強化を
        図るため、これまで配当を実施しておりません。将来的な利益還元については、経営体質の強化と事業拡大のため
        に必要な内部留保を確保しながら、継続的かつ安定的な配当を実施していく方針であります。しかしながら、現時
        点において配当実施の可能性及びその実施時期等については、未定であります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
       (1)経営成績等の状況の概要
        　当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以
        下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりです。
        ①財政状態及び経営成績の状況

        　当連結会計年度におけるわが国経済は、ウィズコロナのもとで、政府の各種政策の効果もあり景気は持ち直しの
        動きがみられたものの、世界的な金融引き締め、原材料やエネルギーの供給面での制約及び価格の高騰、中国にお
        ける感染動向に対する懸念もあり、依然として先行き不透明な状況にあります。
        　不動産業界におきましては、金融緩和政策の継続を背景として、不動産投資家の投資姿勢は引き続き旺盛であ
        り、投資への需要は底堅い状況が続いているものの、マンション用地価格の上昇、ウッドショックによる資材不足
        や価格高騰等の影響を注視していく必要があります。
        　このような環境のもと、当社グループは、アセットマネジメント事業におけるフロー収益と、プロパティマネ
        ジメント事業におけるストック収益に加え、株式会社グッドライフエネルギーにおけるエネルギー事業との連携
        により、各事業間のシナジー効果創出に努めるとともに、営業力、技術力及びサービス品質の向上に努め、収益
        力の向上及び企業価値の最大化を図って参りました。
        　その結果、当連結会計年度の財政状態及び経営成績は下記のとおりとなりました。
        ａ．財政状態

         （資産）
          　当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ1,965百万円増加し、6,188百万円となりま
          した。主な要因は、販売用不動産が1,577百万円、仕掛販売用不動産が347百万円、契約資産が310百万円及び
          その他の流動資産が50百万円増加した一方、完成工事未収入金が312百万円及び売掛金が45百万円減少したこ
          とによります。
          　固定資産は、前連結会計年度末に比べ124百万円増加し、822百万円となりました。主な要因は、有形固定資
          産が227百万円増加した一方、無形固定資産が70百万円及び投資その他の資産が32百万円減少したことにより
          ます。
          　この結果、総資産は、前連結会計年度末に比べ2,090百万円増加し、7,010百万円となりました。
         （負債）

          　当連結会計年度末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ1,764百万円増加し、3,531百万円となりま
          した。主な要因は、短期借入金が1,059百万円、１年内返済予定の長期借入金が672百万円、契約負債が389百
          万円及び工事未払金が123百万円増加した一方、未成工事受入金が461百万円減少したことによります。
          　固定負債は、前連結会計年度末に比べ42百万円増加し、899百万円となりました。主な要因は、長期借入金
          が54百万円増加した一方、繰延税金負債が13百万円減少したことによります。
          　この結果、負債合計は、前連結会計年度末に比べ1,806百万円増加し、4,431百万円となりました。
         （純資産）

          　当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べ283百万円増加し、2,579百万円となりまし
          た。主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により利益剰余金が310百万円増加した一方、自己
          株式の取得により26百万円減少したことによります。
        ｂ．経営成績

         　当連結会計年度においては、前連結会計年度から開発を行っていた15物件が竣工したことにより、当連結会計
         年度末において当社が企画・開発に携わった物件の竣工棟数は累計128棟、管理戸数は4,771戸となりました。
         　この結果、売上高は8,061百万円（前連結会計年度比9.1％増）、営業利益571百万円（同36.3％増）、経常利
         益545百万円（同29.5％増）、親会社株主に帰属する当期純利益310百万円（同42.6％増）となりました。
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         　セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
        （不動産投資マネジメント事業）

         　当事業は、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンション用地の仕入、企画、設計・監理、施
         工及び売却をサポートするアセットマネジメント事業と、賃貸仲介及び賃貸管理サービスを提供するプロパティ
         マネジメント事業によって構成されております。
         　アセットマネジメント事業につきましては、当連結会計年度において15物件が竣工するとともに、熊本におけ
         る開発エリアの拡大や、引き続き積極的な用地取得を行って参りました。また、LINEを活用した物件提案及び地
         主様への積極的な営業活動、金融機関との連携を強化し、顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る
         新規設計契約11件（うち用地販売を伴うもの７件）及び連結子会社である株式会社グッドライフ建設において建
         築に係る工事請負契約12件を受注し、当連結会計年度末における進行中の工事は14件となりました。
         　プロパティマネジメント事業につきましては、新築一棟マンション15物件の引渡し及び新規管理受託11物件に
         よる管理受託件数の増加のほか、業務オペレーションの見直しを行い、ＲＰＡ及びコールセンターの導入により
         業務の効率化を図るとともに、管理物件の入居率の維持・向上を目指し、入居者アプリの導入や、新電力への切
         替えに伴う電気代の削減提案に加え、不動産オーナー向け資産管理運用アプリを活用した情報提供、屋上の有効
         活用を目的としたアンテナ設置やエレベーター保守費用の削減提案など、入居者様及びオーナー様の満足度向上
         につながる提案を積極的に行って参りました。
         　この結果、不動産投資マネジメント事業の売上高は7,926百万円（前連結会計年度比8.7％増）、セグメント利
         益は704百万円（同19.4％増）となりました。
        （エネルギー事業）

         　当事業は、連結子会社である株式会社グッドライフエネルギーにおいて、当社が管理を行う物件の入居者様に
         対し、プロパンガスの供給を行っております。
         　積極的なプロパンガス供給会社の切替え提案及びガス供給設備の取得を行ったことにより、当連結会計年度末
         におけるプロパンガス供給棟数は88棟となっております。
         　この結果、エネルギー事業の売上高は134百万円（前連結会計年度比84.8％増）、セグメント損失は22百万円
         （前連結会計年度は27百万円のセグメント損失）となりました。
        （その他）

         　その他事業の売上高は０百万円（前連結会計年度比97.7％減）、セグメント損失は５百万円（前連結会計年度
         は43百万円のセグメント損失）となりました。
         　なお、連結子会社である株式会社プロキャリアエージェントにおける人材サービス事業について経営状況、財
         政状態及び今後の見通しを勘案した結果、2022年４月30日をもって同事業より撤退いたしました。
        ②キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度末の現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末の2,313百万円に比
         べ、38百万円増加し、2,352百万円となりました。
         　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの主な要因は次のとおりであります。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

         　営業活動による資金の減少は1,415百万円となりました。これは主に、販売用不動産の増加額1,577百万円、仕
         掛販売用不動産の増加額347百万円、法人税等の支払額207百万円及び契約負債の減少額112百万円の資金の減少
         と、税金等調整前当期純利益479百万円、仕入債務の増加額127百万円、減価償却費69百万円及び事業撤退損59百
         万円の資金の増加によります。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　投資活動による資金の減少は285百万円となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出323百万円
         の資金の減少と、有形固定資産の売却による収入20百万円、敷金及び保証金の回収による収入20百万円の資金の
         増加によります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　財務活動による資金の増加は1,738百万円となりました。これは主に、短期借入金の純増額1,059百万円及び長
         期借入れによる収入784百万円の資金の増加と、長期借入金の返済による支出57百万円の資金の減少によりま
         す。
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        ③生産、受注及び販売の実績
         ａ．生産実績
           該当事項はありません。
         ｂ．受注実績

          　当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。なお、不動産投資マネジメ
          ント事業以外のセグメントについては、受注に相当する事項がないため、受注実績に関する記載はしておりま
          せん。
                                      当連結会計年度
                                    （自　2022年１月１日
                                     至　2022年12月31日）
           セグメントの名称
                                            受注残高
                        受注高（百万円）         前年同期比（％）                  前年同期比（％）
                                           （百万円）
        不動産投資マネジメント事業                     8,473         103.2         4,899         134.5

     　（注）金額は、契約額によっております。
         ｃ．販売実績

           当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                      当連結会計年度
                                    （自　2022年１月１日
           セグメントの名称                         　　至　2022年12月31日）
                            金額（百万円）                  前年同期比（％）
        不動産投資マネジメント事業                              7,926                  108.7

        エネルギー事業                               134                 184.8

        　報告セグメント計                              8,061                  109.4

        その他                                0                 2.3

              合計                        8,061                  109.1

    　　（注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
          ２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおり
            です。
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （自　2021年１月１日                  （自　2022年１月１日
             相手先             　　至　2021年12月31日）                  　　至　2022年12月31日）
                        金額（百万円）          割合（％）        金額（百万円）          割合（％）

        株式会社九州リースサービス                      783         10.6          －         －

        株式会社ケイ・エル・アイ                      －         －        1,142          14.2

        福岡地所株式会社                      －         －         867         10.8

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       (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

        　財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討結果につきましては、「(1)経営成績等の状況の概
        要　①財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
        　今後の見通しにつきましては、依然として新型コロナウイルス感染症の収束時期が見通せない状態が続いている
        ほか、世界情勢の緊迫により、資源やエネルギー、その他原材料価格などが世界的に高騰しております。また、金
        融資本市場の変動等により世界的な景気後退懸念が高まるなど、今後の社会経済活動や金融情勢は依然として不透
        明な状況にあります。
        　日本国内においては、ウィズコロナのもとで感染抑制と経済活動の両立に向けた取組みが進められて参りまし
        た。特に、全国的に国内外からの旅行客増加等で人流も回復基調となり、社会経済活動の正常化が期待されており
        ます。
        　このような外部環境のもと、当社グループは、2023年12月期の重点施策として、不動産投資マネジメント事業に
        おける賃貸マンション用地の仕入れ強化に加えて、熊本における開発エリアの拡大と、それに伴う人材の採用、確
        保及び退職の抑制を掲げております。採用については、賃貸マンションの建築工事件数の増加に対応するため、連
        結子会社である株式会社グッドライフ建設における現場監督を担える人材について引き続き積極的に採用を行うこ
        ととしております。
        　これら一連の諸施策により、当社グループの経営基盤を強化し、増収増益基調を確実にして企業価値を拡大して
        参ります。
        ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

        　キャッシュ・フローの状況の分析・検討につきましては「(1)経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フロー
        の状況」に記載のとおりであります。
        　当社グループの主な資金需要は               、 用地仕入資金      、 建築資金    、 設備投資資金及び運転資金であります                 。 それらの財源に
        ついては    、 自己資金及び金融機関からの借入金により調達しております                            。
        　このうち     、 金融機関からの借入に関しましては                、 収益用不動産の開発に係る用地仕入資金については、短期借入金
        で調達し    、 収益用不動産を建売にて販売を行う場合の用地仕入資金及び賃貸マンション建設資金、エネルギー事業
        におけるガス供給設備取得のための設備投資資金並びに不動産の取得資金については                                       、 長期借入金での調達を行っ
        ております     。
        　当社グループは        、 その健全な財政状態         、 営業活動によりキャッシュ・フローを生み出す能力及び借入金により                                、 当
        社グループの成長を維持するため将来必要な用地仕入資金                           、 建築資金    、 設備投資資金及び運転資金を調達することが
        可能と考えております          。
        ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている企業会計の基準に基づき作成
        しております。
        　詳細については、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見
        積り）」に記載しております。
     ４【経営上の重要な契約等】

       　該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
       　当連結会計年度の設備投資の総額は                 320  百万円であり、セグメントごとの設備投資について示すと、次のとおりで
       あります。なお、有形固定資産のほか、無形固定資産への投資を含めて記載しております。
       (1)不動産投資マネジメント事業

        　当連結会計年度は、主に熊本支社及び沖縄支社の移転や熊本サテライトオフィス開設等のため                                            22 百万円の投資を
        実施いたしました。
        　なお、重要な設備の除却、売却等はありません。
       (2)エネルギー事業

        　当連結会計年度は、主にプロパンガス供給設備の取得等のため                              240  百万円の投資を実施いたしました。
        　なお、重要な設備の除却、売却等はありません。
       (3)その他

        　当連結会計年度は、主に株式会社プロキャリアエージェントにおいて土地取得のため58百万円の投資を実施いた
        しました。
        　なお、重要な設備の除却、売却等はありません。
       (4)全社共通

        　重要な設備の投資、除却及び売却等はありません。
     ２【主要な設備の状況】

       　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
       (1)提出会社
                                                    2022年12月31日現在
                                          帳簿価額
                                                        従業員数
         事業所名
                                      土地
                 セグメントの名称         設備の内容
                               建物及び構築物           リース資産      その他     合計
                                                         （人）
        （所在地）
                                     （百万円）
                                （百万円）          （百万円）     （百万円）     （百万円）
                                     （面積㎡）
                 不動産投資
     福岡本社
                 マネジメント事業        本社機能          14     -     4    10    29   34(4)
     （福岡市博多区）
                 その他
     熊本支社
                 不動産投資
                         事務所
                                    8     -     5     0    14   16(9)
     （熊本市中央区）            マネジメント事業
     沖縄支社
                 不動産投資
                         事務所           7     -     2     0    9    6
     （沖縄県那覇市）            マネジメント事業
     熊本サテライトオフィス            不動産投資
                         事務所
                                    3     -     1     -    4    2
     （熊本市西区）            マネジメント事業
      （注）１．帳簿価額のうち「その他」は、ソフトウエアを含んでおります。
          ２．従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数（契約社員）は、年間の平均人員を（　）外数で
            記載しております。
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       (2)国内子会社
                                                    2022年12月31日現在
                                          帳簿価額
         会社名・
                                                        従業員数
         事業所名        セグメントの名称         設備の内容             土地
                               建物及び構築物           リース資産      その他     合計
                                                         （人）
         (所在地)                             （百万円）
                                （百万円）          （百万円）     （百万円）     （百万円）
                                     （面積㎡）
     ㈱グッドライフ建設
                 不動産投資
     福岡本社                    本社機能他
                                    2     -     6     2    11   26(5)
                 マネジメント事業
     （福岡市博多区他）
     ㈱グッドライフエネルギー                    プロパンガス
                 エネルギー事業
                                   573      -    26     1    601   6(1)
     （熊本市中央区他）                    供給設備他
     ㈱プロキャリアエージェント                                    58
                 その他        土地           -          -     -    58    -
     （福岡市南区）
                                      （195.36）
      （注）１．帳簿価額のうち「その他」は、ソフトウエアを含んでおります。
          ２．従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数（契約社員）は、年間の平均人員を（　）外数で
            記載しております。
       (3)在外子会社

         該当事項はありません。
     ３【設備の新設、除却等の計画】

       (1)重要な設備の新設等
         当社グループにおける重要な設備の新設は、次のとおりであります。
                                 投資予定金額             着手及び完了予定年月

        会社名・
                                                       完成後の
        事業所名
                セグメントの名称         設備の内容               資金調達方法
                                総額    既支払額                   増加能力等
        (所在地)                                      着手     完了
                               （百万円）     （百万円）
     ㈱グッドライフエネルギー                    プロパンガス               自己資金               ガス供給物件

                エネルギー事業                  212     45       2023年１月     2023年12月
     （熊本市中央区他）                    供給設備               及び借入金               16棟増加
       (2)重要な設備の除却等

         該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                       13,200,000

                  計                             13,200,000

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数             提出日現在発行数           上場金融商品取引所名又
      種類         （株）            （株）        は登録認可金融商品取引                 内容
            （2022年12月31日）            （2023年３月28日）           業協会名
                                                完全議決権株式であり、
                                                権利内容に何ら限定のな
                                      東京証券取引所          い当社における標準とな
                4,248,600            4,250,100
     普通株式
                                     スタンダード市場           る株式であります。
                                                なお、単元株式数は100
                                                株であります。
                4,248,600            4,250,100
       計                                  －            －
    （注）「提出日現在発行数」欄には、2023年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行
        された株式数は含まれておりません。
      (2)【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
      決議年月日                                     2018年２月22日
                                           当社取締役　３
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                           当社従業員　22
      新株予約権の数（個）※                                      498［493］
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※                                普通株式　149,400［147,900］（注）１
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                                      724（注）２、６
                                          自　2020年３月24日
      新株予約権の行使期間           ※
                                          至　2028年２月20日
                                        発行価格　　724（注）３、６
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
      価格及び資本組入額（円）※
                                        資本組入額　362（注）３、６
      新株予約権の行使の条件            ※
                                             （注）４
                                   譲渡による新株予約権の取得については、当社取締
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                   役会の決議による承認を要するものとする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                             （注）５
    　※　当事業年度の末日（2022年12月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現
        在（2023年２月28日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記載し
        ており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
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    　（注）１．新株予約権の目的である株式の種類は当社普通株式とし、新株予約権の目的である株式の数は、新株予約権
           １個あたり300株とする。なお、当社が株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により目的である株式
           の数を調整するものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株
           予約権の目的である株式の数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨
           てるものとする。
            調整後株式数＝調整前株式数×分割・併合の比率
           また、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他やむを得ない事由が生じた場合には、新株
           予約権の目的となる株式の数は、合理的な範囲で調整されるものとする。
         ２．当社が株式分割又は株式併合を行う場合、行使価額は次の算式により調整されるものとし、調整による１円
           未満の端数は切上げる。
                                    １
            調整後行使価額　＝　調整前行使価額　×　──────────
                                 分割・併合の比率
           また、本新株予約権の割当日後、時価を下回る価額で新株を発行する場合又は自己株式を処分する場合（新
           株予約権の行使、株式交換による自己株式の移転の場合によるものを除く。）は、次の算式により行使価額
           を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                        新規発行株式数×１株当たりの払込金額
                                 既発行株式数＋        ──────────────────
                                            新規発行前の株価
            調整後行使価額　＝　調整前行使価額　×                     ──────────────────────────
                                      既発行株式数＋新規発行株式数
           上記算式において「既発行株式数」とは、当社の発行済株式総数から当社が保有する自己株式数を控除した
           数とし、自己株式の処分を行う場合には「新規発行」を「自己株式の処分」と読み替えるものとする。
           さらに上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他こ
           れらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整
           を行うことができるものとする。
         ３．資本金及び資本準備金に関する事項
            ①新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１
             項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果端数が生じたときは、その
             端数を切上げるものとする。
            ②新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金
             等増加限度額から同①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
         ４．新株予約権の行使の条件
            ①新株予約権発行時において当社取締役又は監査役若しくは従業員であった者は、新株予約権の行使時に
             おいて、当社又は当社子会社の取締役又は監査役若しくは従業員の地位にあることを要す。ただし、任
             期満了による退任、定年退職その他正当な理由がある場合にはこの限りではない。
            ②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
            ③その他の条件については、新株予約権割当契約書に定めるところによる。
         ５．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
           当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転
           （以上を総称して以下「組織再編行為」という。）をする場合において、「組織再編行為」の効力発生の時
           点において残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場
           合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」とい
           う。）の新株予約権を以下の条件に沿ってそれぞれ交付する。この場合においては、「残存新株予約権」は
           消滅し、「再編対象会社」は新株予約権を新たに発行するものとする。ただし、本号の取扱いは、本号に定
           める条件に沿って「再編対象会社」の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割
           契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
            ①交付する「再編対象会社」の新株予約権の数
             「残存新株予約権」の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
            ②新株予約権の目的である「再編対象会社」の株式の種類
             「再編対象会社」の普通株式とする。
            ③新株予約権の目的である「再編対象会社」の株式の数
             「組織再編行為」の条件等を勘案の上、上記１に準じて決定する。
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            ④新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
             交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、「組織再編行為」の条件等を勘案の
             上調整した再編後の行使価額に上記③に従って決定される当該新株予約権の目的である株式の数を乗じ
             て得られるものとする。
            ⑤新株予約権を行使することができる期間
             新株予約権を行使することができる期間の開始日と「組織再編行為」の効力発生日のいずれか遅い日か
             ら、新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
            ⑥譲渡による新株予約権の取得の制限
             譲渡による新株予約権の取得については、「再編対象会社」の承認を要するものとする。
            ⑦新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
             上記３に準じて決定する。
         ６．当社は、2020年３月５日の取締役会の決議により、2020年４月１日付で１株を３株とする株式分割を実施し
           ております。これにより「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時の払
           込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整され
           ております。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
      (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         該当事項はありません。
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      (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】
                         発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                発行済株式総数               資本金増減額        資本金残高
         年月日                 総数残高                      増減額        残高
                増減数（株）                （百万円）       （百万円）
                          （株）                    （百万円）       （百万円）
      2018年３月10日
                  1,097,800       1,100,000           －       100        －       －
      （注）１
      2018年12月14日
                   250,000      1,350,000          184       284       184       184
      （注）２
      2018年12月26日
                    53,300      1,403,300           39       323        39       223
      （注）３
      2020年３月24日～
      2020年３月31日               1,000     1,404,300           1      324        1      224
      （注）４
      2020年４月１日
                  2,808,600       4,212,900           －       324        －       224
      （注）５
      2020年４月１日～
      2020年12月31日              24,900      4,237,800           9      333        9      233
      （注）４
      2021年５月１日
                      －    4,237,800         △283         50       －       233
      （注）６
      2021年１月１日～
      2021年12月31日              10,800      4,248,600           3       53        3      237
      （注）４
    （注）１．株式分割（１：500）によるものであります。
        ２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
          発行価格　　　　　1,600円
          引受価額　　　　　1,472円
          資本組入額　　　　　736円
          払込金総額　　　368百万円
        ３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出に関連した第三者割当増資）
          割当価額　　　　　1,472円
          資本組入額　　　　　736円
          割当先　　　       みずほ証券㈱
        ４．新株予約権の行使による増加であります。
        ５．株式分割（１：３）によるものであります。
        ６．会社法第447条第１項の規定に基づき、資本金を減少し、その他資本剰余金へ振替えたものであります。
        ７．2023年１月１日から2023年２月28日までの間に、新株予約権の行使により、発行済株式総数が1,500株、資本
          金が０百万円及び資本準備金が０百万円増加しています。
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      (5)【所有者別状況】
                                                    2022年12月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満
       区分     政府及び                        外国法人等                   株式の状況
                       金融商品     その他の
            地方公共     金融機関                          個人その他       計     （株）
                       取引業者      法人
             団体                    個人以外      個人
     株主数（人）          －     －     12      8     6     6     583     615      －
     所有株式数
               －     －    6,053      497     249      19    35,656     42,474      1,200
     （単元）
     所有株式数の
               －     －    14.25      1.17     0.59     0.04     83.95     100.00       －
     割合（％）
    （注）自己株式62,486株は、「個人その他」に624単元、「単元未満株式の状況」に86株含まれております。
      (6)【大株主の状況】

                                                  2022年12月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
          氏名又は名称                    住所                     総数に対する所有
                                            （株）
                                                    株式数の割合
                                                      （％）
                                             2,658,000           63.49
     髙村　隼人                 福岡県福岡市早良区
                                              335,800           8.02
     ａｕカブコム証券株式会社                 東京都千代田区大手町一丁目３番２号
                                              181,200           4.32
     佐方　修                 熊本県熊本市西区
                                              130,000           3.10
     近松　敬倫                 熊本県熊本市西区
                                              123,200           2.94
     蔭山　恭一                 滋賀県栗東市
                                              119,300           2.84
     松井証券株式会社                 東京都千代田区麴町一丁目４番地
                                               70,163          1.67
     株式会社ＳＢＩ証券                 東京都港区六本木一丁目６番１号
                      埼玉県さいたま市大宮区桜木町四丁目
                                               42,600          1.01
     むさし証券株式会社
                      333番地13
                                               30,000          0.71
     株式会社三津野建設                 熊本県熊本市東区健軍本町23番５号
     Ｊ．Ｐ．ＭＯＲＧＡＮ　ＳＥＣＵＲ                 25　ＢＡＮＫ　ＳＴＲＥＥＴ　ＣＡＮＡ
     ＩＴＩＥＳ　ＰＬＣ                 ＲＹ　ＷＨＡＲＦ　ＬＯＮＤＯＮ　ＵＫ
                                               21,400          0.51
     （常任代理人　ＪＰモルガン証券株                 （東京都千代田区丸の内二丁目７番３
     式会社）                 号）
                                             3,711,663           88.66
             計                  －
    （注）上記のほか当社所有の自己株式62,486株があります。
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      (7)【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2022年12月31日現在
            区分             株式数（株）           議決権の数（個）                内容
      無議決権株式                           －          －         －

      議決権制限株式（自己株式等）                           －          －         －

      議決権制限株式（その他）                           －          －         －

                              62,400
      完全議決権株式（自己株式等）                普通株式                     －         －
                                             権利内容に何ら限定のない当社
                                             における標準となる株式であり
                             4,185,000            41,850
      完全議決権株式（その他）                普通株式
                                             ます。なお、単元株式数は100株
                                             であります。
                               1,200
      単元未満株式                普通株式                     －         －
                             4,248,600
      発行済株式総数                                     －         －
                                         41,850
      総株主の議決権                           －                   －
    （注）「単元未満株式」の普通株式には、自己株式86株が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2022年12月31日現在
                                                     発行済株式
                              自己名義        他人名義       所有株式数
                                                    総数に対する
     所有者の氏名又は名称              所有者の住所           所有株式数        所有株式数         の合計
                                                     所有株式数
                               （株）        （株）       （株）
                                                    の割合（％）
      （自己所有株式）
                 福岡市博多区博多駅前
                                 62,400               62,400          1.46
     株式会社グッドライフ                                      －
                 二丁目17番８号
     カンパニー
                                 62,400               62,400          1.46
          計            －                     －
    （注）１．「自己名義所有株式数」及び「所有株式数合計」の欄に含まれない単元未満株式が86株あります。なお、当該
          株式は上表①の「単元未満株式」の欄に含まれております。
        ２．2022年２月21日開催の取締役会決議に基づく自己株式の取得により21,000株増加しております。
        ３．2022年８月24日開催の取締役会決議に基づく自己株式の取得により21,000株増加しております。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　　会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得
      (1)【株主総会決議による取得の状況】

         該当事項はありません。
      (2)【取締役会決議による取得の状況】

                 区分                   株式数（株）           価額の総額（百万円）

      取締役会（2022年２月21日）での決議状況
                                         21,000               12
      （取得期間　2022年２月22日）
      当事業年度前における取得自己株式                                     －             －
      当事業年度における取得自己株式                                   21,000               12
      残存決議株式の総数及び価額の総額                                     －             －
      当事業年度の末日現在の未行使割合(％)                                     －             －
      当期間における取得自己株式                                     －             －
      提出日現在の未行使割合(％)                                     －             －
                 区分                   株式数（株）           価額の総額（百万円）

      取締役会（2022年８月24日）での決議状況
                                         21,000               13
      （取得期間　2022年８月25日）
      当事業年度前における取得自己株式                                     －             －
      当事業年度における取得自己株式                                   21,000               13
      残存決議株式の総数及び価額の総額                                     －             －
      当事業年度の末日現在の未行使割合(％)                                     －             －
      当期間における取得自己株式                                     －             －
      提出日現在の未行使割合(％)                                     －             －
                 区分                   株式数（株）           価額の総額（百万円）

      取締役会（2023年２月21日）での決議状況
                                         23,000               26
      （取得期間　2023年２月22日）
      当事業年度前における取得自己株式                                     －             －
      当事業年度における取得自己株式                                     －             －
      残存決議株式の総数及び価額の総額                                     －             －
      当事業年度の末日現在の未行使割合(％)                                     －             －
      当期間における取得自己株式                                   23,000               26
      提出日現在の未行使割合(％)                                     －             －
      (3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

         該当事項はありません。
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      (4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
                               当事業年度                  当期間
              区分
                                   処分価額の総額                 処分価額の総額
                           株式数（株）                 株式数（株）
                                    （百万円）                 （百万円）
      引き受ける者の募集を行った
                                －        －        －        －
      取得自己株式
      消却の処分を行った取得自己株式                          －        －        －        －
      合併、株式交換、株式交付、会社分割に
                                －        －        －        －
      係る移転を行った取得自己株式
      その他                          －        －        －        －
      保有自己株式数                        62,486          －      85,486          －
    （注）当期間における保有自己株式数には、2023年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによ
        る株式は含まれておりません。
     ３【配当政策】

       　当社は、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、株主各位に対する適切な利益
       還元を実施していくことを基本方針としております。一方で、当社は現在成長過程にあり、将来の事業拡大に向け
       た内部留保の充実を図ることが必要な段階にあることから、設立以来剰余金の配当を実施しておりません。今後
       は、業績や配当性向、将来的な成長戦略等を総合的に勘案して決定していく方針ですが、現時点において配当実施
       時期については未定であります。内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応できる経営
       体制強化及び事業拡大のための投資等に充当していく予定であります。
       　なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、期末配当の決定機関は株主総会と
       なっております。また、取締役会の決議によって、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      (1)【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社グループは、いい住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考
        え、「GOOD      LIFE」という経営理念のもと、「いい住まいは、いい暮らしをつくる。いい暮らしは、いい人をつく
        る。」を事業スローガンに、日々変化する経営環境に対処し、迅速かつ的確な意思決定を行っていくことが、会社
        の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上につながり、ひいてはステークホルダーの満足と信頼を得ることにつ
        ながると考えております。
        　そのためにも、コーポレート・ガバナンスの充実は重要な経営課題の一つであると考えており、経営の執行及び
        監督機能の充実を図ることにより、経営の効率性、公正性、透明性を確保し、適切な情報の開示と説明責任の遂行
        に努め、コーポレート・ガバナンスの一層の充実に努めて参る所存であります。
        ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        　当社は、取締役会の監督機能とコーポレート・ガバナンスの一層の強化を図り、経営の健全化と効率性を更に
        高めるため、監査の職務を有し、かつ議決権を保持する監査等委員及び社外取締役が過半数を占める監査等委員
        会を有する機能が有効であると判断し、監査等委員会設置会社形態を採用しております。会社の機関として、株
        主総会、取締役会及び監査等委員会を設置しております。その他に取締役会の諮問機関として指名・報酬委員会
        及び業務執行における意思決定の迅速化を目的として経営会議を設置しております。
        ａ．取締役会

         　当社の取締役会は、本書提出日現在７名（うち社外取締役３名）で構成されております。取締役会は原則とし
         て月１回開催し、当社グループにおける経営上重要な事項の審議及び決定や取締役の職務執行状況を監督してお
         ります。必要に応じて臨時取締役会を開催しております。
        ｂ．監査等委員会

         　当社の監査等委員会は、社外監査等委員３名で構成され、うち女性が１名となっており、監査の方針・計画・
         方法、その他監査に関する重要な事項についての意思決定を行います。筆頭監査等委員は、経営会議等重要な会
         議に出席し、審議事項及び業務執行状況等の報告を受けるとともに、会計監査人及び内部監査担当との連携を
         図っております。
         　なお、監査等委員会は、原則として月１回開催し、必要に応じて臨時監査等委員会を開催しております。
        ｃ．指名・報酬委員会

         　指名・報酬委員会は取締役会の諮問機関として、2022年８月１日に取締役の指名・報酬等に係る決定プロセス
         の客観性・透明性の強化を目的として設立しております。指名・報酬委員会は独立社外取締役３名で構成され、
         取締役会からの諮問を受け、取締役等の選任・解任、個別の具体的な報酬の決定等について審議することとして
         おります。
        ｄ．経営会議

         　経営会議は、業務執行を効率的かつ迅速に行うため、常勤取締役、筆頭監査等委員及びその他指定された者よ
         り構成され、原則として月１回開催しております。業務執行状況の把握や課題に対するより具体的な検討を行
         い、業務執行上必要な判断を迅速に行っております。
        ｅ．リスクマネジメント委員会

         　リスクマネジメント委員会は、常勤取締役、筆頭監査等委員及びその他指定された者より構成され、原則とし
         て月１回開催しております。内部通報の有無の確認や労務関連の法令遵守状況、反社会的勢力への対応等のコン
         プライアンスに関連する事項のほか、リスク管理に関する事項への対応状況等について報告並びに議論を行い、
         役職員に対するコンプライアンス意識の普及・啓発を行うこととしております。
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        コーポレート・ガバナンス体制の構成員は下記のとおりです。（◎は議長又は委員長）
                                                      リスクマネ
                                  監査等      指名・報酬
                                                      ジメント
          役職名           氏名      取締役会                    経営会議
                                  委員会       委員会
                                                       委員会
     代表取締役社長              髙村　隼人          ◎       －       －       ◎       ◎

     取締役              近松　敬倫          ○       －       －       ○       ○

     取締役ディベロップメント

                   伊藤　貴光          ○       －       －       ○       ○
     事業部長
     取締役管理本部長              山田　浩司          ○       －       －       ○       ○

     取締役（監査等委員）              姫野　幸一          ○       ◎       ○       ○       ○

     取締役（監査等委員）              石井　麻衣子          ○       ○       ○       －       －

     取締役（監査等委員）              柳堀　泰志          ○       ○       ◎       －       －

    　　　当社の業務執行・経営の監視体制は下図のとおりです。

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      ③企業統治に関するその他の事項
        ａ．内部統制システムの整備の状況
         　当社は、会社法第362条第４項第６号に規定される「取締役の職務執行が法令及び定款に適合することを確保
         するための体制その他株式会社の業務の適正を確保するために必要なものとして法務省令で定める体制」構築の
         基本方針を取締役会で定めております。
         (a)取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

         イ．「取締役会規程」、「職務権限規程」等の職務の執行に関する社内規程を整備し、取締役及び使用人は定
          められた社内規程に従い業務を執行する。
         ロ．社外取締役を含む取締役会を設置し、当社グループにおける経営上重要な事項の審議及び決定や取締役の
          職務執行状況を監督する。
         ハ．監査等委員会を設置する。監査等委員である取締役は、監査等委員会で定めた監査基準に基づき取締役会
          その他重要な会議に出席及び日常の業務監査により、取締役（監査等委員である取締役を除く。）の職務執
          行が法令及び定款に反していないかを監査する。
         ニ．取締役及び使用人は、「経営理念」及び「行動規範」に基づいて行動し経営管理部は、必要に応じて、コ
          ンプライアンスに関する啓蒙及び教育研修を実施する。
         ホ．内部監査グループは、「内部監査規程」に従い各部門の業務執行及びコンプライアンスの状況をモニタリ
          ングし、代表取締役社長に報告する。
         ヘ．法令・定款等に違反する事実を発見した場合やハラスメントに関する相談体制などについて「内部通報規
          程」を定めて、遵守する。
         ト．会社は、「反社会的勢力排除規程」を定め、反社会的勢力との関係を一切遮断する体制を構築する。
         (b)取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

         　取締役（監査等委員である取締役を除く。）の職務の執行状況については、法令及び「文書管理規程」に基
         づき作成・保存するとともに、取締役から要請があった場合に閲覧可能な方法で保存する。
         (c)損失の危険の管理に関する規程その他の体制

         　業務に付随するリスク管理は当該組織単位が行い、担当取締役が適切な対応を行う。リスクの重要性の度合
         いに応じて代表取締役社長及び取締役会に報告を行い、必要に応じて当社と顧問契約している法律事務所に助
         言・指導を受ける。
         　また、「リスク管理規程」に定めるリスクマネジメント委員会を毎月開催し、発生したリスク又は予見され
         るリスクについて分析と識別を行い、再発防止策又は予防策を策定し、取締役会等にその実施を求める。
         (d)取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

         イ．取締役会は、中期経営計画及び年間活動計画等の重要な方針を決定し、定時取締役会において月次決算報
          告及び業務執行報告を行い、取締役の職務の効率性をレビューし、必要に応じて改善を促す。
         ロ．取締役の職務が効率的に行われるように、「組織規程」、「業務分掌規程」及び「職務権限規程」を定
          め、必要に応じて改訂することで、責任と権限の所在を明確化する。
         (e)当社グループにおける業務の適正を確保するための体制

         　当社グループは、「関係会社管理規程」を定め、関係会社の管理は管理本部長が行うものとする。
         子会社の経理処理については、当社財務管理部で行い、それを通じて業務の適正性をモニタリングする。ま
         た、内部監査を実施することで、子会社の業務が適正に行われていることを確認する。
         (f)監査等委員会がその職務を補助すべき使用人を置く事を求めた場合における当該使用人に関する事項、取締

         役（監査等委員である取締役を除く。）からの独立性に関する事項及び当該使用人に対する指示の実効性の確
         保に関する事項
         イ．監査等委員会は、管理本部の使用人に監査業務に必要な事項を命令することができ、使用人はその職務に
          関して、取締役（監査等委員である取締役を除く。）及びその他の使用人の指揮命令は受けない。
         ロ．監査等委員会の命令により使用人が行う職務についての人事評価及び人事異動は、監査等委員会の同意を
          得て行う。
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         (g)取締役（監査等委員である取締役を除く。）及び使用人が監査等委員会に報告をするための体制その他の監
         査等委員会への報告に関する体制並びに報告したことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保する体
         制
         イ．取締役（監査等委員である取締役を除く。）及び使用人は、当社及び当社グループの業務又は業績に重要
          な影響を与える事項について、遅滞なく監査等委員会に報告する。また、法令・定款及び社内規程に違反し
          た事実又は違反する恐れのあることを発見したときは、直ちに監査等委員会に報告する。
         ロ．監査等委員会は、必要に応じて、取締役（監査等委員である取締役を除く。）及び使用人に対し、取締役
          会以外の重要な会議等への出席、議事録、稟議書等の業務執行に関する書類の閲覧、説明及び情報提供を求
          めることができる。
         ハ．内部通報制度に基づく通報又は監査等委員会に対する報告を行ったことを理由として不利な取扱いを行わ
          ない。
         (h)その他監査等委員の監査が実効的に行われることを確保するための体制

         イ．監査等委員会は、代表取締役社長、会計監査人、内部監査担当とそれぞれ必要に応じて意見交換を行う。
         ロ．監査等委員会は、必要に応じて内部監査担当を出席させ、内部監査の実施状況を報告させる。
         ハ．取締役会は、業務の適正を確保するための体制に係る監査等委員会の意見がある場合は、これを審議し、
          その結果を監査等委員会に報告する。
         ニ．監査等委員が、その職務執行について生じる費用の前払い又は償還等の請求をしたときは、当該監査等委
          員の職務執行に必要でないことが明らかな場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理する。
    　　　ｂ．リスク管理体制の整備の状況

         　当社のコーポレート・ガバナンスの強化にとって、リスク管理及びコンプライアンス体制の整備は非常に重要
         な要素であると認識しております。このような認識のもと、リスク発生の防止及び会社損失の最小化を図る目的
         で「リスク管理規程」を制定し、また、コンプライアンス体制の明確化と一層の強化推進を図る目的で「コンプ
         ライアンス規程」を制定しております。なお、危機発生時には、代表取締役社長をリスク管理統括責任者とする
         緊急事態対応体制をとるものとしております。
    　　　ｃ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況

         　当社の子会社の業務の適正を確保するための体制といたしましては、当社が定める「関係会社管理規程」にお
         いて、子会社の経営内容を的確に把握するため、必要に応じて関係資料等の提出を求め、子会社の営業成績、財
         務状況その他の重要な情報について、月１回開催する取締役会にて報告を行うことにより、業務の適正を確保し
         ております。
        ｄ．責任限定契約の内容の概要

         　当社と社外取締役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契
         約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低責任限
         度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役が責任の原因となった職務の執行
         について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
        ｅ．取締役の定数

         　当社の取締役（監査等委員であるものを除く。）は４名以内、監査等委員である取締役は３名以内とする旨を
         定款に定めております。
        ｆ．取締役選任の決議要件

         　当社は、取締役の選任決議について、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の
         １以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨を定款
         に定めております。
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        ｇ．株主総会の特別決議要件
         　当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議
         要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権
         の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。
        ｈ．取締役の責任免除

         　当社は、取締役（取締役であったものを含む。）及び社外取締役（社外取締役であったものを含む。）が期待
         される役割を十分に発揮できることを目的として、会社法第427条第１項の規定により、任務を怠ったことによ
         る取締役（取締役であったものを含む。）及び社外取締役（社外取締役であったものを含む。）の損害賠償責任
         を法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。
        ｉ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要等

         　当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険（Ｄ＆Ｏ保険）を保険会社との間で締結
         し、被保険者に対して損害賠償請求がなされた場合の損害賠償金及び訴訟費用等の損害を当該保険契約により補
         填することとしております。被保険者の範囲は、当社及び連結子会社の取締役全員となっており、保険料は当社
         が全額負担しております。
        ｊ．中間配当

         　当社は、株主への機動的な利益還元を行うことを目的として、会社法第454条第５項の規定により、取締役会
         の決議によって毎年６月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
        ｋ．自己株式の取得

         　当社は、経営状況等に応じた機動的な財務政策の遂行を目的として、会社法第165条第２項の規定により、取
         締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
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      (2)【役員の状況】
        ①役員一覧
         男性  6 名　女性    1 名（役員のうち女性の比率            14.3  ％）
                                                       所有株式数
          役職名          氏名       生年月日              略歴           任期
                                                        （株）
                                 2002年４月　㈱熊本シティエフエム入社
                                 2004年11月　㈱多々良入社
                                 2008年６月　㈱水前寺不動産(現当社)設立　
                                      代表取締役社長(現任)
                                 2010年11月　安心入居サービス㈱(現連結子会
                                      社)設立　代表取締役社長
                                 2019年４月　㈱グッドライフ建設　代表取締
        代表取締役社長          髙村　隼人      1979年９月24日      生                     （注）２    2,658,000
                                      役社長
                                 2020年１月　㈱プロキャリアエージェント　
                                      代表取締役社長(現任)
                                 2020年１月　㈱グッドライフ建設　代表取締
                                      役会長
                                 2020年６月　㈱グッドライフエネルギー　代
                                      表取締役社長
                                 1996年４月　㈱多々良入社
                                 2008年６月　当社入社
                                 2010年１月　当社取締役
                                 2013年５月　当社常務取締役
                                 2018年12月　当社常務取締役開発事業部長
                                 2019年３月　安心入居サービス㈱　代表取締
                                      役社長(現任)
                                 2019年４月　当社常務取締役賃貸管理部長
          取締役         近松　敬倫      1972年４月11日      生  2019年７月　当社常務取締役                   （注）２     130,000
                                 2020年１月　当社取締役開発事業部長
                                 2020年６月　㈱グッドライフエネルギー　取
                                      締役
                                 2021年６月　当社取締役開発事業部長兼賃貸
                                      管理部長
                                 2022年１月　当社取締役（現任）
                                 2022年１月　㈱グッドライフエネルギー　代
                                      表取締役社長（現任）
                                 2003年１月　㈲さかき印刷入社
                                 2006年２月　㈱ヒューマン・クレスト入社
                                 2013年４月　同社取締役
          取締役
                  伊藤　貴光      1980年２月18日      生  2016年４月　当社入社
                                                   （注）２      9,900
     ディベロップメント事業部長
                                 2017年１月　当社取締役営業部長
                                 2022年１月　当社取締役ディベロップメント
                                      事業部長（現任）
                                 1993年４月　㈱日本興業銀行(現㈱みずほ銀
                                      行)入行
                                 1999年４月　ゴールドマン・サックス証券㈱
                                      ヴァイスプレジデント
                                 2002年７月　ドイツ証券㈱ヴァイスプレジデ
                                      ント
                                 2004年７月　リーマン・ブラザーズ証券㈱
                                      ヴァイスプレジデント
                                 2006年４月　㈱レイコフ経営企画本部長
       取締役管理本部長           山田　浩司      1969年11月13日      生                     （注）２       －
                                 2007年10月　㈱ジーシーエム取締役アセット
                                      マネジメント部門長
                                 2012年７月　㈱アーク執行役員兼海外事業本
                                      部副本部長
                                 2013年４月　英国アーク出向　同社取締役
                                 2018年４月　㈱アーク内部監査室長
                                 2021年３月　当社取締役管理本部長兼財務管
                                      理部長
                                 2022年10月　当社取締役管理本部長(現任)
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                                                       所有株式数
          役職名          氏名       生年月日              略歴           任期
                                                        （株）
                                 1977年４月　㈱西日本相互銀行（現㈱西日本
                                      シティ銀行）入行
                                 1997年４月　同行大淀支店長
                                 2002年４月　同行監査部主任検査役
                                 2007年４月　㈱福岡ソフトバンクホークス
          取締役
                  姫野　幸一      1951年10月30日      生       マーケティング（現福岡ソフト
                                                   （注）３       －
        （監査等委員）
                                      バンクホークス㈱）入社　業務
                                      監査室室長
                                 2017年１月　当社常勤監査役
                                 2022年３月　当社社外取締役（監査等委員）
                                      （現任）
                                 2004年11月　藤山司法書士事務所入所
                                 2007年12月　石井司法書士事務所所長(現任)
          取締役
                  石井　麻衣子       1978年５月19日      生  2018年１月　当社監査役
                                                   （注）３       －
        （監査等委員）
                                 2022年３月　当社社外取締役（監査等委員）
                                      （現任）
                                 2000年４月　㈱ＴＫＣ入社
                                 2007年12月　監査法人トーマツ（現有限責任
                                      監査法人トーマツ）入所
                                 2011年８月　エイベックス・グループ・ホー
                                      ルディングス㈱（現エイベック
                                      ス㈱）入社
                                 2012年３月　柳堀公認会計士事務所所長（現
                                      任）
                                 2012年６月　柳堀行政書士事務所所長（現
                                      任）
          取締役                       2015年12月　みずほ証券㈱入社
                  柳堀　泰志      1976年１月５日      生                     （注）３       －
                                 2019年７月　㈱ＲＪパートナーズ代表取締役
        （監査等委員）
                                      （現任）
                                 2020年１月　柳堀泰志税理士事務所所長
                                 2020年３月　当社監査役
                                 2021年３月　税理士法人WellsAccounting代表
                                      社員（現任）
                                 2021年５月　㈱ハブ社外監査役（現任）
                                 2021年12月　㈱コラントッテ社外取締役（現
                                      任）
                                 2022年３月　当社社外取締役（監査等委員）
                                      （現任）
                             計                          2,797,900
    （注）１．取締役（監査等委員）姫野幸一、石井麻衣子及び柳堀泰志は、社外取締役であります。
        ２．2023年３月28日開催の定時株主総会終結の時から選任後１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関
          する定時株主総会終結の時までであります。
        ３．2022年３月29日開催の定時株主総会終結の時から選任後２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関
          する定時株主総会終結の時までであります。
        ４．2022年３月29日開催の定時株主総会において定款の変更が決議されたことにより、当社は同日付をもって監査
          等委員会設置会社に移行しております。
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        ②社外役員の状況
        　当社の社外取締役（監査等委員）は３名であります。
        　姫野幸一氏は、株式会社西日本シティ銀行の出身であり、在職時は６年間、本部監査及び支店監査を統括してお
        りました。また、同行退職後に勤務した事業会社においても、業務監査室の開設及び室長に就任し、J-SOX監査に
        従事していたことから、その監査に係る見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。
        　石井麻衣子氏は、司法書士及び宅地建物取引士の資格を保有しており、法的書類作成及び不動産に関する専門的
        な見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。
        　柳堀泰志氏は、有限責任監査法人トーマツの出身であり、公認会計士及び税理士等の資格を保有しており、財務
        及び会計に関する専門的な見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。
        　当社は、社外役員を選任するための独立性に関する基準等を明確に定めておりませんが、その選任に際しては、
        株式会社東京証券取引所の独立役員に関する基準等を参考に専門性を含む経歴を踏まえて、当社経営陣が独立した
        立場で社外役員としての職務を執行十分な独立性が確保されていることを個別に判断しております。
        　また、当社と社外取締役（監査等委員）との間に特別な利害関係はありません。
        ③社外取締役（監査等委員）による監督又は監査と内部監査、監査等委員会監査及び会計監査との相互連携並びに

        内部統制部門との関係
        　社外取締役（監査等委員）は、効率的かつ効果的に監査を行うために、会計監査人より監査計画及び監査結果の
        報告を受け、情報交換・意見交換を行うなど、相互連携を図っております。また、社外取締役（監査等委員）は内
        部監査担当と必要に応じてミーティングを行い、内部監査担当は会計監査人と内部統制の意見交換を行う等、適
        宜、監査結果の報告情報の共有化及び意見交換等を行い、連携強化に努めております。
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      (3)【監査の状況】
        ①監査等委員会監査の状況
         当社は2022年３月29日開催の定時株主総会において、監査等委員会設置会社への移行を内容とする定款の変更が
        決議されたことにより、当社は同日付をもって監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へ移行しております。
         監査等委員会による監査は、社外取締役３名によって実施され、年度毎に監査計画を策定し、取締役会への出席
        等を通じて取締役の職務の執行、当社の業務及び財政状況等の監査を実施するほか、内部統制システムの構築及び
        運用状況の有効性を監査します。
        　なお、監査等委員である柳堀泰志氏は、公認会計士及び税理士の資格を有し、財務及び会計に関する相当程度の
        知見を有しております。
         当事業年度において当社は、監査等委員会設置会社移行前に監査役会を３回、移行後に監査等委員会を９回開催
        しており、個々の監査役及び監査等委員の出席状況については次のとおりであります。
         監査等委員会設置会社移行前（2022年１月１日から2022年３月29日定時株主総会終結の時まで）

              氏　名                開催回数                  出席回数
             姫野　幸一                  ３回                  ３回

             石井　麻衣子                   ３回                  ３回

             柳堀　泰志                  ３回                  ３回

         監査等委員会設置会社移行後（2022年３月29日定時株主総会終結の時から2022年12月31日まで）

              氏　名                開催回数                  出席回数
             姫野　幸一                  ９回                  ９回

             石井　麻衣子                   ９回                  ９回

             柳堀　泰志                  ９回                  ９回

         監査等委員全員は、取締役会に出席し、必要に応じて意見を述べております。また、監査等委員会における主な

        検討事項として、監査方針及び重点監査項目を含む監査計画、取締役等の職務執行の妥当性、会計監査人監査の相
        当性及び報酬の適正性、事業報告及び附属明細書の適法性、筆頭監査等委員による監査月報に基づく情報共有等で
        あります。
        　筆頭監査等委員は、取締役会等の重要な会議への出席、取締役の職務執行についての監査、稟議書及び諸会議議
        事録や各種契約書の閲覧等を通じて、会社の状況を把握し経営の健全性を監査するとともに、社外監査等委員へ情
        報共有を行うことで監査機能の充実を図っております。また、監査等委員と会計監査人は、定期的な意見交換を行
        うとともに、監査結果の報告を受ける等緊密な連携をとり、監査内容の充実に努めております。
        ②内部監査の状況

        　当社の内部監査の組織として、管理本部内に内部監査グループを設置しております。内部監査グループは、業務
        の有効性・効率性、財務報告の信頼性、法令遵守及び会社資産の保全の観点から内部監査を実施し、リスクマネジ
        メントの妥当性及び有効性を評価し、その監査結果を代表取締役社長、監査等委員会に報告しております。被監査
        部門に対しては、監査結果に基づく改善指示を行い、改善状況を遅滞なく報告させて確認を行っております。ま
        た、監査等委員会及び会計監査人とも連携を密にして情報交換を行っております。
        ③会計監査の状況

         ａ．監査法人の名称
           有限責任監査法人トーマツ
         ｂ．継続監査期間

           ７年
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         ｃ．業務を執行した公認会計士
           只隈　洋一
           照屋　洋平
         ｄ．監査業務に係る補助者の構成

           当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、その他４名となっております。
         ｅ．監査法人の選定方針と理由

          　会計監査人の選定にあたっては、独立性や専門性、品質管理体制、監査報酬等を総合的に評価した上で判
          断しております。これらの要素を勘案した結果、適正な監査の実施が可能な監査法人と判断したことから、
          有限責任監査法人トーマツを会計監査人として選定しております。
          　なお、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場
          合は、監査等委員全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会が選定した監
          査等委員は、会計監査人の解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任
          の理由を報告いたします。
         ｆ．監査等委員及び監査等委員会による監査法人の評価

           監査等委員及び監査等委員会は、会計監査人について、その独立性及び専門性、監査品質、監査活動の状
          況、監査報酬水準、監査報告の相当性を対象項目として評価し、会計監査人との面談、意見交換等を通じて
          総合的に判断し、有限責任監査法人トーマツが会計監査人として適切、妥当であると判断しています。
        ④監査報酬の内容等

         ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（百万円）           酬（百万円）           報酬（百万円）           酬（百万円）
                       24                      25
        提出会社                           －                      －
       連結子会社                －           －           －           －

                       24                      25
         計                         －                      －
    （注）１．前連結会計年度における上記報酬の額以外に、前々連結会計年度に係る追加報酬の額が６百万円あります。
        ２．当連結会計年度における上記報酬の額以外に、前連結会計年度に係る追加報酬の額が１百万円あります。
         ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）

          　該当事項はありません。
         ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
         ｄ．監査報酬の決定方針

          　当社の監査公認会計士等に関する監査報酬の決定方針は、監査報酬の見積り内容（監査業務に係る人数や日
          数等）を勘案し、監査等委員会と協議の上、監査等委員会の同意を得て決定しております。
         ｅ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          　監査等委員会は、取締役、社内関係部署及び会計監査人から必要な資料を入手し報告を受けるほか、前事
          業年度の監査実績の検証と評価を基準に、当事業年度の監査時間及び報酬額の見積りの妥当性を検討した結
          果、会計監査人の報酬等につき会社法第399条第１項の同意を行っております。
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      (4)【役員の報酬等】
        ①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         　当社は、2022年８月12日開催の取締役会において、取締役（監査等委員である取締役を除く。）の個人別の報
         酬等の内容に係る決定方針を決議しております。
         　また、取締役会は、当事業年度に係る取締役（監査等委員である取締役を除く。）の個人別の報酬等につい
         て、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していること
         を確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
        ａ．取締役（監査等委員である取締役を除く。）の個人別の報酬等の内容に係る決定方針の内容は次のとおりで

         す。
         (a)基本報酬に関する方針
         　当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬は、当社の持続的発展を担う人材を確保し適切に
         報奨することができる制度であり、企業の持続的な成長と中期的な企業価値の向上を促し株主利益と共有を図
         る報酬体系とすることを基本方針とする。
         (b)基本報酬（金銭報酬）の個人別の報酬等の額の決定に関する方針

         　当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）の基本報酬は毎月支給する固定報酬とし、当該取締役の
         役位、職責、役割貢献度に応じて社会的な水準及び経営内容、従業員給与等との均衡等を考慮しながら、総合
         的に勘案して決定するものとする。毎年、事業年度終了後、基本報酬の見直しを行い、次の事業年度から適用
         する。取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬限度額は2022年３月29日開催の第14回定時株主総会
         において決議された年額200百万円以内とする。
         (c)取締役（監査等委員である取締役を除く。）の個人別の報酬等の内容についての決定に関する方針

         　当社は取締役の報酬決定に関する評価・決定プロセスの客観性及び透明性を確保する事等を目的として、過
         半数を社外取締役で構成する指名・報酬委員会を取締役会の任意の諮問機関として2022年８月１日付で設置し
         た。
         　個人別の報酬額の決定については、取締役会より指名・報酬委員会に諮問し、取締役会は指名・報酬委員会
         からの答申内容をもとに報酬額を決定する。取締役会として代表取締役社長に個人別の報酬額について一任を
         行う場合には、都度、一任に関する決議を行う。一任された代表取締役は報酬額の決定にあたり、指名・報酬
         委員会の答申内容を尊重し決定する。
        ｂ．取締役（監査等委員）の報酬等

         　取締役（監査等委員）の報酬額は、取締役（監査等委員）の協議において決定する。取締役（監査等委員）の
         報酬限度額は2022年３月29日開催の第14回定時株主総会において決議された年額10百万円以内とする。
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        ②役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                              報酬等の種類別の総額（百万円）

                                                     対象となる
                 報酬等の総額
        役員区分                                             役員の員数
                 （百万円）                ストック
                         固定報酬                賞与     退職慰労金        （人）
                                オプション
     取締役（監査等委員及
                     73        73                             4
                                     -       -       -
     び社外取締役を除く）
                      6       6                             4
     社外役員                                -       -       -
    (注）１．上表には、2022年３月29日開催の第14回定時株主総会終結の時をもって退任した社外取締役１名を含んでおり
         ます。
       ２．当社は、2022年３月29日付で監査役会設置会社から監査等委員会設置会社に移行しております。
        ③役員ごとの連結報酬等の総額等

        　連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、役員ごとの報酬等の総額は、記載を省略しておりま
        す。
      (5)【株式の保有状況】

         該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
       に基づいて作成し、「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に準じて記載しております。
      (2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づ

       いて作成しております。
     ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年１月１日から2022年12月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年１月１日から2022年12月31日まで）の財務諸表について、有限責任監査
      法人トーマツによる監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応する事ができる体制を整備するため、公益財団法人財務
      会計基準機構へ加入しています。また、監査法人等が主催する研修等に参加し、連結財務諸表等の適正性の確保に努
      めています。
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     １【連結財務諸表等】
      (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
     資産の部
       流動資産
                                         2,313              2,352
        現金及び預金
                                          118               72
        売掛金
                                          312
        完成工事未収入金                                                －
                                                        310
        契約資産                                  －
                                                     ※１  1,865
                                          288
        販売用不動産
                                       ※１  1,096             ※１  1,443
        仕掛販売用不動産
                                           7              7
        未成工事支出金
                                          86              136
        その他
                                         4,222              6,188
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                          423              607
          建物及び構築物（純額）
                                          10               6
          工具、器具及び備品（純額）
                                                       ※１  58
          土地                                 －
                                          43              46
          リース資産（純額）
                                          63              50
          建設仮勘定
                                        ※２  541            ※２  769
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          45
          顧客関連資産                                               －
                                         ※４  34             ※４  8
          その他
                                          79               8
          無形固定資産合計
       投資その他の資産
                                          32              17
        繰延税金資産
                                          44              26
        その他
                                          76              44
        投資その他の資産合計
                                          697              822
     固定資産合計
                                         4,920              7,010
     資産合計
                                45/95









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                                                           有価証券報告書
                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
     負債の部
       流動負債
                                          13              17
        買掛金
                                          366              489
        工事未払金
                                        ※１  380           ※１  1,439
        短期借入金
                                                      ※１  729
                                          57
        １年内返済予定の長期借入金
                                          10              11
        リース債務
                                          461
        未成工事受入金                                                －
                                                        389
        契約負債                                  －
                                          122               94
        未払法人税等
                                          22              24
        賞与引当金
                                          15
        完成工事補償引当金                                                －
                                          167              214
        預り金
                                          148              119
        その他
                                         1,766              3,531
        流動負債合計
       固定負債
                                        ※１  805            ※１  860
        長期借入金
                                          37              39
        リース債務
                                          13
        繰延税金負債                                                －
                                           0              0
        その他
                                          857              899
        固定負債合計
                                         2,624              4,431
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                          53              53
        資本金
                                          520              520
        資本剰余金
                                         1,738              2,048
        利益剰余金
                                         △ 17             △ 43
        自己株式
                                         2,295              2,579
        株主資本合計
                                         2,295              2,579
       純資産合計
                                         4,920              7,010
     負債純資産合計
                                46/95









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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
                                                     ※１  8,061
                                         7,390
     売上高
                                         6,352              6,864
     売上原価
                                         1,038              1,197
     売上総利益
                                        ※２  619            ※２  625
     販売費及び一般管理費
                                          419              571
     営業利益
     営業外収益
                                           0              0
       受取利息及び配当金
                                                         2
       固定資産売却益                                    －
                                           5
       有価証券運用益                                                  －
                                           7              2
       その他
                                          13               4
       営業外収益合計
     営業外費用
                                           5              13
       支払利息
                                           4              8
       固定資産除売却損
                                                         9
       支払手数料                                    －
                                           1              0
       その他
                                          11              31
       営業外費用合計
                                          421              545
     経常利益
     特別利益
                                         ※４  5
                                                         －
       補助金収入
                                           5
       特別利益合計                                                  －
     特別損失
                                         ※３  40
       減損損失                                                  －
                                         ※４  5
       固定資産圧縮損                                                  －
                                         ※５  20             ※５  6
       固定資産除却損
                                                       ※６  59
                                          －
       事業撤退損
                                          66              65
       特別損失合計
                                          360              479
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                     171              168
                                                         0
                                         △ 28
     法人税等調整額
                                          142              169
     法人税等合計
                                          217              310
     当期純利益
                                          217              310
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                47/95








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         【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
                                          217              310
     当期純利益
                                          217              310
     包括利益
     （内訳）
                                          217              310
       親会社株主に係る包括利益
                                48/95


















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                 株主資本
                                                     純資産合計
                    資本金      資本剰余金       利益剰余金       自己株式      株主資本合計
     当期首残高                  333       233      1,521       △ 17      2,070       2,070
     当期変動額
      新株の発行
                       3       3                    7       7
      （新株予約権の行使）
      親会社株主に帰属する
                                    217              217       217
      当期純利益
      自己株式の取得                                             －       －
      資本金から剰余金への振替
                      △ 283       283                     －       －
     当期変動額合計                 △ 279       287       217       －      225       225
     当期末残高                  53      520      1,738       △ 17      2,295       2,295
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

                                                    （単位：百万円）
                                 株主資本
                                                     純資産合計
                    資本金      資本剰余金       利益剰余金       自己株式      株主資本合計
     当期首残高                  53      520      1,738       △ 17      2,295       2,295
     当期変動額
      新株の発行
                                                  －       －
      （新株予約権の行使）
      親会社株主に帰属する
                                    310              310       310
      当期純利益
      自己株式の取得
                                           △ 26      △ 26      △ 26
      資本金から剰余金への振替                                             －       －
     当期変動額合計                  －       －      310      △ 26      283       283
     当期末残高
                       53      520      2,048       △ 43      2,579       2,579
                                49/95










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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                          360              479
       税金等調整前当期純利益
                                          47              69
       減価償却費
                                          40
       減損損失                                                  －
                                           4
       のれん償却額                                                  －
                                          10               2
       顧客関連資産償却額
                                           8              1
       賞与引当金の増減額（△は減少）
       受取利息及び受取配当金                                   △ 0             △ 0
                                                         9
       支払手数料                                    －
                                           5              13
       支払利息
       有価証券運用損益（△は益）                                   △ 5              －
                                          15
       完成工事補償引当金の増減額（△は減少）                                                 △ 15
                                           4
       固定資産売却損益（△は益）                                                 △ 2
                                          20              14
       固定資産除却損
       補助金収入                                   △ 5              －
                                                         59
       事業撤退損                                    －
                                           5
       固定資産圧縮損                                                  －
       売上債権の増減額（△は増加）                                   △ 25              －
                                                         47
       売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）                                    －
                                          889
       販売用不動産の増減額（△は増加）                                               △ 1,577
       仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）                                 △ 1,096              △ 347
                                          125
       未成工事支出金の増減額（△は増加）                                                 △ 0
                                                        127
       仕入債務の増減額（△は減少）                                   △ 89
                                          236
       未成工事受入金の増減額（△は減少）                                                  －
       契約負債の増減額（△は減少）                                    －             △ 112
                                          32              46
       預り金の増減額（△は減少）
                                          106
                                                        △ 11
       その他
                                          690
       小計                                               △ 1,196
       利息及び配当金の受取額                                    0              0
       利息の支払額                                   △ 10             △ 11
                                         △ 44             △ 207
       法人税等の支払額
                                          635
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                               △ 1,415
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                          29
       有価証券の増減額（△は増加）                                                  －
       有形固定資産の取得による支出                                  △ 390             △ 323
                                           0              20
       有形固定資産の売却による収入
       無形固定資産の取得による支出                                   △ 32              △ 0
       敷金及び保証金の差入による支出                                   △ 2             △ 1
                                           1              20
       敷金及び保証金の回収による収入
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                  △ 393             △ 285
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                                       1,059
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                   △ 20
                                          957              784
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                   △ 94             △ 57
                                           7
       株式の発行による収入                                                  －
       自己株式の取得による支出                                    －             △ 26
                                         △ 10             △ 20
       その他
                                          841             1,738
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         1,083                38
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
                                         1,230              2,313
     現金及び現金同等物の期首残高
                                        ※ 2,313             ※ 2,352
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
           　すべての子会社を連結しております。
           　連結子会社の数　         4 社
             連結子会社の名称
             　株式会社グッドライフ建設
             　安心入居サービス株式会社
             　株式会社プロキャリアエージェント
             　株式会社グッドライフエネルギー
          ２．持分法の適用に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　すべての連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          (1)重要な資産の評価基準及び評価方法
            棚卸資産の評価基準及び評価方法
            販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金
            　個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採
            用しております。
          (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得し
            た建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
            　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
            　　建物及び構築物　　　　５～30年
            　　工具、器具及び備品　　２～20年
            ②無形固定資産

            　定額法を採用しております。
            　なお、主な耐用年数は以下のとおりであり、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可
            能期間に基づいております。
             　自社利用ソフトウエア　　　５年
             　顧客関連資産　　　　　　　７年
            ③リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
                                51/95






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          (3)重要な引当金の計上基準
            ①貸倒引当金
            　売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等
            特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
            　なお、当連結会計年度においては貸倒実績はなく、また貸倒懸念債権等もないため、貸倒引当金を計上
            しておりません。
            ②工事損失引当金

            　受注工事に係る将来の損失に備えるため、当連結会計年度末の手持工事のうち損失の発生が見込まれ、
            かつその金額を合理的に見積ることができる工事について損失見込額を計上しております。
            　なお、当連結会計年度において、損失の発生が見込まれる工事はないため、工事損失引当金を計上して
            おりません。
            ③完成工事補償引当金

             完成工事の瑕疵担保等の費用の発生に備えるため、将来の見積補償額に基づき計上しております。
             なお、当連結会計年度において、該当がないため完成工事補償引当金を計上しておりません。
            ④賞与引当金

             従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。
          (4)重要な収益及び費用の計上基準

           　当社グループの主要な事業における主な履行義務の内容及び収益を認識する通常の時点は、下記のとおり
           であります。なお、取引の対価は、履行義務を充足してから概ね１年内に受領しており、重要な金融要素は
           含んでおりません。
            ①不動産投資マネジメント事業

             完成工事高
             　主に投資用新築一棟賃貸マンションの建築工事（以下、「賃貸マンション」という。）を請け負う
             ものであり、顧客との工事請負契約に基づき、賃貸マンションの建築工事を行う履行義務を負ってお
             ります。当該履行義務は、工事が進むにつれて物件の価値が増加し、顧客が当該資産を支配すること
             から、一定の期間にわたり履行義務が充足されると判断し、履行義務の充足に係る進捗度に基づき収
             益を認識しております。進捗度の測定は、発生原価に基づくインプット法に拠っております。
             　ただし、期間がごく短い工事については、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識する代替的
             な取扱いを適用しております。
             土地売上高

             　取得した賃貸マンション用地を顧客へ販売するものであり、顧客との土地売買契約に基づき当該物
             件の引渡しを行う履行義務を負っております。当該履行義務は、当該物件が引き渡される一時点で充足
             されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。
             　取引価格は、土地売買契約により決定され、当該契約では通常、引渡日は売買代金全額の受領日と
             同日としているため、物件引渡しと同時に売買代金の残代金全額の支払いを受けております。
             建売売上高

             　取得した賃貸マンション用地に賃貸マンションを建築後、当該マンション用地と賃貸マンションを顧
             客へ販売するものであり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う履行義務を負って
             おります。当該履行義務は、当該物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点に
             おいて収益を認識しております。
             　取引価格は、不動産売買契約により決定され、当該契約では通常、引渡日は売買代金全額の受領日と
             同日としているため、物件引渡しと同時に売買代金の残代金全額の支払いを受けております。
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             プロパティマネジメント事業収入
             　主に、賃貸マンションの管理を行う賃貸管理サービス及び入居予定者に対し賃貸物件の仲介斡旋を行
             う賃貸仲介サービスを行っております。
             　賃貸管理サービスについては、顧客との不動産管理委託契約に基づき当該物件の管理を行う履行義務
             を負っております。当該履行義務は、賃貸管理サービスが提供される一定の期間にわたり充足されるも
             のであり、当該履行義務の充足の進捗度に応じて収益を認識しております。
             　賃貸仲介サービスについては、顧客からの申し込みに基づき、仲介サービスを行う履行義務を負って
             おります。当該履行義務は、賃貸借契約を締結した一時点で充足されるため、賃貸借契約締結時点にお
             いて仲介サービスに基づく報酬を収益として認識しております。
            ②エネルギー事業

             エネルギー事業収入
             　主に、当社が管理を行う物件の入居者様に対しプロパンガスの供給を行っており、顧客とのＬＰガス
             供給契約に基づき、プロパンガスを供給する履行義務を負っております。当該履行義務は、プロパンガ
             スの供給を通じて一定の期間にわたり充足されるため、履行義務の充足の進捗度に応じた契約に基づく
             報酬を収益として認識しており、当該進捗度はプロパンガス供給量等を指標として測定しております。
          (5)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
           しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
         （重要な会計上の見積り）

          （一定の期間にわたり充足される履行義務について認識した収益）
           (1)連結財務諸表に計上した金額
                                             （単位：百万円）
                                   前連結会計年度         当連結会計年度
            一定の期間にわたり収益を認識する完成工事高                             3,815         4,437

            （注）前連結会計年度の完成工事高は、工事進行基準に基づいて計上した完成工事高を記載しておりま
               す。
           (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

            ①当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法
             不動産投資マネジメント事業に係る賃貸マンションの建築工事の請負について、期間がごく短い工事
            を除き、工事収益総額、工事原価総額及び決算日における工事進捗度を合理的に見積り、これに応じた
            当連結会計年度の完成工事高を認識しております。決算日における工事進捗度は発生原価に基づくイン
            プット法により見積りを行っております。
            ②当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定

             工事原価総額の見積りについては、工事着工段階において完成までに発生すると見込まれる支出の総
            額に基づいており、各連結会計年度の決算日において、現況を踏まえた見直しを実施するとともに、必
            要とされる施工技術、施工実績、工事計画、資材や外注費等を勘案して算定しております。
            ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

             工事原価総額については、工事の進捗等に伴い、施工中の工法変更や施工範囲の変更等を伴う設計変
            更や追加契約の締結、資材や外注費等に係る市況の変動及び前提条件等の変更が発生した場合、翌連結
            会計年度の連結財務諸表に影響を与える可能性があります。
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         （会計方針の変更）
          （収益認識に関する会計基準等の適用）
          　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
          う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該
          財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
          　これにより、不動産投資マネジメント事業における工事請負契約に関する完成工事高の計上について、従来
          は進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工事進行基準を、その他の工事については工事
          完成基準を採用しておりましたが、当連結会計年度より、履行義務を充足するにつれて一定の期間にわたり収
          益を認識する方法に変更しております。
          　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っ
          ておりますが、連結財務諸表及び利益剰余金の当期首残高への影響はありません。
          　収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示して
          いた「売掛金」及び「完成工事未収入金」は、当連結会計年度より「売掛金」、「契約資産」に含めて表示す
          ることとし、「流動負債」に表示していた「未成工事受入金」及び「その他」に含めて表示していた「前受
          金」は、「契約負債」として表示することといたしました。
          　なお、収益認識会計基準第89－２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新たな表示
          方法により組替えを行っておりません。さらに、収益認識会計基準第89－３項に定める経過的な取扱いに従っ
          て、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。
          （時価の算定に関する会計基準等の適用）

          　「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号                           2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
          う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」
          （企業会計基準第10号           2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等
          が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。
          　なお、連結財務諸表に与える影響はありません。
          　また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行う
          こととしております。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19
          号　2019年７月４日）第７－４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るも
          のについては記載しておりません。
         （未適用の会計基準等）

          時価の算定に関する会計基準等
           ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日　企業会計
            基準委員会）
          (1)概要

           　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準委員会　企業会計基準適用指針第31号)の2021
           年６月17日の改正は、2019年７月４日時点の公表時において、「投資信託の時価の算定」に関する検討に
           は、関係者との協議等に一定の期間が必要と考えられるため、また、「貸借対照表に持分相当額を純額で計
           上する組合等への出資」の時価の注記についても、一定の検討を要するため、「時価の算定に関する会計基
           準」公表後、概ね１年をかけて検討を行うこととされていたものが、改正され、公表されたものです。
          (2)適用予定日

           　2023年12月期の期首から適用します。
          (3)当該会計基準等の適用による影響

           　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響はありません。
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         （連結貸借対照表関係）

          ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
             担保に供している資産は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
          販売用不動産                            －百万円                1,327百万円
          仕掛販売用不動産                           798                1,443
          土地                            －                 58
                 計                    798                2,829
             担保付債務は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
          短期借入金                            380百万円                1,439百万円
          １年内返済予定の長期借入金                            －                 653
          長期借入金                            349                 234
                 計                     729                2,327
          ※２　減価償却累計額

            　有形固定資産に係る減価償却累計額は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
          有形固定資産の減価償却累計額                            74 百万円                127  百万円
          　３　保証債務

          　　　家賃滞納保証業務に係る保証極度額は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
          家賃滞納保証業務                           917百万円                1,056百万円
          ※４　圧縮記帳額

          　　　補助金等により無形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額及びその内訳は、次のとおりであ
            ります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
          圧縮記帳額                            5百万円                 5百万円
          （うち、ソフトウエア）                            5                 5
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         （連結損益計算書関係）
          ※１　顧客との契約から生じる収益
            　売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。
            顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から
            生じる収益を分解した情報」に記載しております。
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                           　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
          役員報酬                            86 百万円                90 百万円
                                      151                 173
          給与及び手当
                                      56                 41
          賃借料
                                      11                 11
          賞与引当金繰入額
          ※３　減損損失

            前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
            　当社グループは、以下の資産グループの減損損失を計上しております。
            １．減損損失を認識した資産グループの概要
             主な用途               種類              場所           金額
              その他          のれん及び顧客関連資産                   －            40百万円

            ２．減損損失に至った経緯

             　株式会社プロキャリアエージェントの取得時に想定していた収益を見込めなくなったため、減損損失
             を認識しております。
            ３．グルーピングの方法

             　当社グループは減損会計の適用にあたり、事業単位を基準とした管理会計の区分に従って資産グルー
             ピングしております。
            ４．回収可能価額の算定方法

             　人材サービス事業の回収可能価額は、使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フローを
             10.0％で割り引いて算定しております。
            当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

            　該当事項はありません。
          ※４　補助金収入及び固定資産圧縮損

            前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
            　補助金等の受入額は「補助金収入」として特別利益に計上するとともに、当該補助金等にかかる固定資
            産の圧縮記帳額は「固定資産圧縮損」として特別損失に計上しております。
            当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

            　該当事項はありません。
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          ※５　固定資産除却損
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
          建物及び構築物                            20百万円                  5百万円
          工具、器具及び備品                            0                 0
                 計                     20                  6
          ※６　事業撤退損

            　当連結会計年度において人材サービス事業の撤退に伴い生じた損失59百万円を事業撤退損として特別損
            失に計上しております。その内訳は、固定資産の減損損失57百万円及びその他２百万円であります。
            　なお、減損損失の内訳は下記のとおりです。
             主な用途               種類              場所           金額
                           ソフトウエア                －            14百万円

              その他
                           顧客関連資産                －            43百万円
                             計                           57百万円

            　当社グループは、減損会計の適用にあたり、事業単位を基準とした管理会計の区分に従って資産グルー
            ピングしております。
            　なお、人材サービス事業の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、正味売却価額は零とし
            て評価しております。
         （連結包括利益計算書関係）

         　該当事項はありません。
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
    　　　　　１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                       期首株式数（株）         増加株式数（株）         減少株式数（株）          株式数（株）
          発行済株式

           　普通株式（注）                4,237,800           10,800           －      4,248,600

           　　　合計                4,237,800           10,800           －      4,248,600

          自己株式

           　普通株式                 20,486           －         －       20,486

           　　　合計                 20,486           －         －       20,486

          （注）普通株式の発行済株式数の増加10,800株は、新株予約権の行使による増加であります。
    　　　　　２．配当に関する事項

          (1)配当金支払額
           　該当事項はありません。
          (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

           　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

    　　　　　１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                       期首株式数（株）         増加株式数（株）         減少株式数（株）          株式数（株）
          発行済株式

           　普通株式                4,248,600             －         －      4,248,600

           　　　合計                4,248,600             －         －      4,248,600

          自己株式

           　普通株式（注）                 20,486         42,000           －       62,486

           　　　合計                 20,486         42,000           －       62,486

          （注）普通株式の自己株式数の増加42,000株は、東京証券取引所の自己株式立会外買付取引(ToSTNet-3)にお
             ける買付けによる増加であります。
    　　　　　２．配当に関する事項

          (1)配当金支払額
           　該当事項はありません。
          (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

           　該当事項はありません。
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2021年１月１日                （自　2022年１月１日
                               至　2021年12月31日）                至　2022年12月31日）
          現金及び預金勘定                           2,313百万円                2,352百万円
          現金及び現金同等物                           2,313                2,352
         （リース取引関係）

          （借主側）
           ファイナンス・リース取引
            所有権移転外ファイナンス・リース取引
            ①リース資産の内容
             有形固定資産
             　主として、エネルギー事業におけるプロパンガスメーター自動検針機器（工具、器具及び備品）、不
             動産投資マネジメント事業における車両（車両運搬具）及び本社における事務機器（工具、器具及び備
             品）であります。
            ②リース資産の減価償却の方法

            　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2)重要な減価償却資
            産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
           (1)金融商品に対する取組方針
           　当社グループは、運転資金及び設備資金等について必要な資金を、金融機関からの借入により調達を行
           う方針であります。
           (2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

           　金融機関からの借入については、不動産投資マネジメント事業における用地仕入資金について借入が必
           要な場合においては短期借入金で調達し、建売にて販売を行う場合の用地仕入資金及び賃貸マンション建
           設資金、エネルギー事業におけるガス供給設備取得のための設備投資資金並びに社有不動産の取得資金に
           ついては、長期借入金での調達を行っております。
           　営業債権である売掛金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、
           当社グループの営業債権の管理に関する規程に従い、担当部署が取引先ごとの期日管理及び残高管理を
           行っております。また、債権の回収期日が到来してもなお未回収である場合には、現況を調査し関係部門
           と連絡を密にして回収確保の処理を行っております。
           　営業債務である買掛金、工事未払金、未払法人税等及び預り金は、そのほとんどが１年以内の支払期日
           であります。
           (3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
           が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採
           用することにより、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
            前連結会計年度（2021年12月31日）
                               連結貸借対照表計上額
                                          時価（百万円）         差額（百万円）
                                 （百万円）
            長期借入金
                                       863         834          29
            （１年内返済予定の長期借入金を含む）
                    負債計                   863         834          29
          （※）「現金及び預金」、「売掛金」、「完成工事未収入金」、「買掛金」、「工事未払金」、「短期借入
             金」、「未払法人税等」及び「預り金」については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額に近似
             するものであることから、記載を省略しております。
            当連結会計年度（2022年12月31日）

                               連結貸借対照表計上額
                                          時価（百万円）         差額（百万円）
                                 （百万円）
            長期借入金
                                      1,589         1,576           13
            （１年内返済予定の長期借入金を含む）
                    負債計                  1,589         1,576           13
          （※）「現金及び預金」、「売掛金」、「買掛金」、「工事未払金」、「短期借入金」、「未払法人税等」及
             び「預り金」については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額に近似するものであることから、
             記載を省略しております。
          （注）１．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

               前連結会計年度（2021年12月31日）
                                     １年超        ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内        10年以内
                            （百万円）                         （百万円）
                                    （百万円）        （百万円）
            現金及び預金                   2,313          －         －        －

            売掛金                    118         －         －        －
            完成工事未収入金                    312         －         －        －
                 合計              2,744          －         －        －

               当連結会計年度（2022年12月31日）

                                     １年超        ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内        10年以内
                            （百万円）                         （百万円）
                                    （百万円）        （百万円）
            現金及び預金                   2,352          －         －        －

            売掛金                     72        －         －        －
            合計                   2,425          －         －        －

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          　　　２．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
               前連結会計年度（2021年12月31日）
                                     １年超        ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内        10年以内
                            （百万円）                         （百万円）
                                    （百万円）        （百万円）
            短期借入金                    380         －         －        －

            長期借入金（※）                     57        525         187         92
                 合計               437        525         187         92

          （※）長期借入金には、１年内返済予定の長期借入金が含まれております。
               当連結会計年度（2022年12月31日）

                                     １年超        ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内        10年以内
                            （百万円）                         （百万円）
                                    （百万円）        （百万円）
            短期借入金                   1,439          －         －        －

            長期借入金（※）                    729        488         310         61
                 合計              2,169         488         310         61

          （※）長期借入金には、１年内返済予定の長期借入金が含まれております。
          ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

           　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベル
           に分類しております。
            レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時
                    価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
            レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算
                    定に係るインプットを用いて算定した時価
            レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
           　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞ
           れ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
           (1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

           　該当事項はありません。
           (2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

            当連結会計年度（2022年12月31日）
                                          時価（百万円）
                   区分
                                レベル１       レベル２       レベル３        合計
           長期借入金
                                    －      1,576         －      1,576
           （１年内返済予定の長期借入金を含む）
                   負債計                 －      1,576         －      1,576
          （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
             長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）
             　元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法によ
             り算定しており、レベル２の時価に分類しております。
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         （退職給付関係）
          １．採用している退職給付の概要
           　当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、確定拠出制度を採用しております。
          ２．確定拠出制度

           　当社グループの確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度３百万円、当連結会計年度３百万円であり
           ます。
         （ストック・オプション等関係）

          １．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
           　該当事項はありません。
          ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

           (1)ストック・オプションの内容
                                  第１回新株予約権
            決議年月日                        2018年２月22日
                                  当社取締役      ３名
            付与対象者の区分及び人数
                                  当社従業員      22名
            株式の種類別のストック・
                               　　普通株式        256,200株
           オプションの数（注）１
            付与日                        2018年３月23日
                         新株予約権発行時において当社取締役又は監査役若しくは
                         従業員であった者は、新株予約権の行使時において、当社
            権利確定条件（注）２              又は当社子会社の取締役又は監査役若しくは従業員の地位
                         にあることを要す。ただし、任期満了による退任、定年退
                         職その他正当な理由がある場合にはこの限りではない。
            対象勤務期間              対象勤務期間の定めはありません。
                                 　2020年３月24日から

            権利行使期間
                                 　2028年２月20日まで
          （注）１．株式数に換算して記載しております。なお、2020年４月１日付株式分割（普通株式１株につき３
               株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
             ２．上記のほか、細目については、株主総会及び取締役会決議に基づき、当社と新株予約権者との間
               で締結する「新株予約権割当契約書」に定めております。
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           (2)ストック・オプションの規模及びその変動状況
            当連結会計年度（2022年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
           ションの数については、株式数に換算して記載しております。
            ①ストック・オプションの数

                                 第１回新株予約権
           権利確定前                      （株）
            前連結会計年度末                               －
            付与                               －
            失効                               －
            権利確定                               －
            未確定残                               －
           権利確定後                      （株）
            前連結会計年度末                            180,000
            権利確定                               －
            権利行使                               －
            失効                             30,600
            未行使残                            149,400
           （注）2020年４月１日付株式分割（普通株式１株につき３株の割合）による分割後の株式数に換算して記載
              しております。
            ②単価情報

                                 第１回新株予約権
            権利行使価格                        （円）
                                          724
            行使時平均株価                      （円）
                                           －
            付与日における公正な評価単価
                                           －
                       （円）
           （注）2020年４月１日付株式分割（普通株式１株につき３株の割合）による分割後の株式数に換算して記載
              しております。
          ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

           　ストック・オプション付与日時点において当社は、株式を上場していないことからストック・オプション
           の公正な評価単位の見積方法を単位当たりの本源的価値の見積りによっております。
           　また、単位当たりの本源的価値を算定する基礎となる当社株式の評価方法は、ディスカウント・キャッ
           シュ・フロー方式及び類似業種比準方式により算定した価格を総合的に勘案して算出する方法によっており
           ます。
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           　基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用
           しております。
          ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源

           的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本
           源的価値の合計額
           (1)当連結会計年度末における本源的価値の合計額
               －百万円
           (2)当連結会計年度に権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

               －百万円
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前連結会計年度            当連結会計年度

                                     （2021年12月31日）            （2022年12月31日）
            繰延税金資産
             税務上の繰越欠損金（注）２                               33百万円            49百万円
             未払事業税                               10            7
             固定資産除却損                               7           －
             完成工事補償引当金                               5           －
             その他                               9           11
            繰延税金資産小計
                                           66            68
             税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）２
                                          △33            △49
             将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当金                              △0            △0
            評価性引当額小計（注）１
                                          △34            △50
            繰延税金資産合計
                                           32            18
            繰延税金負債
                                           －            0
             未収還付事業税
                                           13            －
             顧客関連資産
            繰延税金負債合計                                13            0
            繰延税金資産（負債）の純額                                18            17
          （注）１．評価性引当額が15百万円増加しております。この増加の内容は、連結子会社である株式会社プロ
               キャリアエージェント及び株式会社グッドライフエネルギーにおいて税務上の繰越欠損金に係る評
               価性引当額を15百万円追加的に認識したことに伴うものであります。
             ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
              　前連結会計年度（2021年12月31日）
                               １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                          １年以内                        ５年超      合計
                               ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
            税務上の繰越欠損金（a）                 －     －     －     －     －    33   33百万円
            評価性引当額                 －     －     －     －     －   △33   △33

            繰延税金資産                 －     －     －     －     －    －   －

           （a）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
              　当連結会計年度（2022年12月31日）

                               １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                          １年以内                        ５年超      合計
                               ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
            税務上の繰越欠損金（a）                 －     －     －     －     －    49   49百万円
            評価性引当額                 －     －     －     －     －   △49   △49

            繰延税金資産                 －     －     －     －     －    －   －

           （a）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
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          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
            となった主要な項目別の内訳
                                      前連結会計年度            当連結会計年度

                                      (2021年12月31日)            (2022年12月31日)
            法定実効税率
                                           34.3％             －％
            (調整）
            　交際費等永久に損金に算入されない項目                                0.0             －
            　住民税均等割等                                0.8             －
            　評価性引当額の増減                                5.6             －
            　賃上げ・生産性向上のための税制に係る税額控除                               △3.5              －
            　のれん償却額                                0.4             －
            　のれん減損損失                                2.9             －
            　その他                               △0.8              －
            税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                           39.7             －
           （注）当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効
              税率の100分の５以下であるため注記を省略しています。
         （収益認識関係）

          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
           　顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであ
           ります。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

           　収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項）　４．会計方針に関する事項　(4)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
          ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会

           計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時
           期に関する情報
           (1)契約資産及び契約負債の残高等
                                         （単位：百万円）
                                     当連結会計年度
            顧客との契約から生じた債権                                  72

            契約資産                                 310

            契約負債                                 389

            　契約資産は、主に顧客との工事請負契約について、履行義務の充足に係る進捗度に基づき認識した収
            益額のうち未回収の対価に対する当社グループの権利に関するものであり、対価に対する権利が無条件
            となった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。
            　契約負債は、主に顧客との工事請負契約について履行義務を充足していないものの、支払条件に基づ
            き受け取った前受金に関するものであり、収益を認識するに伴い取り崩されます。
           (2)残存履行義務に配分した取引価格

           　当連結会計年度末における残存履行義務に配分された取引価格の総額は2,803百万円であり、当社グルー
           プは、当該残存履行義務について、履行義務の充足につれて期末日後概ね２年以内で収益を認識すること
           を見込んでおります。
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         （セグメント情報等）
         【セグメント情報】
          １．報告セグメントの概要
           　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
           り、取締役会が、経営資源の分配の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっている
           ものであります。
           　当社グループは、事業活動の特徴を考慮した経営管理上の区分に基づき、事業セグメントを集約した上
           で、「不動産投資マネジメント事業」、「エネルギー事業」の２つを報告セグメントとしております。
           　「不動産投資マネジメント事業」は、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンションの用
           地仕入、企画、設計・監理、施工及び売却をサポートするアセットマネジメント事業と、賃貸仲介及び賃貸
           管理サービスを提供するプロパティマネジメント事業を行っております。
           　「エネルギー事業」は、当社が管理を行う物件の入居者様に対し、プロパンガスの供給を行っておりま
           す。
          ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

           　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針
           に準拠した方法であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
           　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
          ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解

            情報
           前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                   （単位：百万円）
                          報告セグメント
                                                  調整額    連結財務諸
                                       その他
                      不動産投資
                                             合計     （注）     表計上額
                            エネル
                                       （注）１
                      マネジメン             計
                                                  ２．３     （注）４
                            ギー事業
                       ト事業
         売上高
                        7,293       72    7,365       25    7,390           7,390
          外部顧客への売上高                                           －
          セグメント間の内部
                          0           0     6     6
                               －                     △ 6     －
          売上高又は振替高
                        7,293       72    7,365       31    7,397           7,390
               計                                      △ 6
         セグメント利益
                         590           563           519           419
                              △ 27          △ 43         △ 100
         又は損失（△）
                        4,136      613    4,749      150    4,899       20    4,920
         セグメント資産
         その他の項目
                          15     28     43      1     44      2     47
          減価償却費
                                          4     4           4
          のれん償却額               －     －     －                －
                                          10     10           10
          顧客関連資産償却費               －     －     －                －
                                          40     40           40
          減損損失               －     －     －                －
          有形固定資産及び
                          21     409     431      15     447      2    449
          無形固定資産の増加額
           （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、人材サービス事業を
                含んでおります。
              ２．セグメント利益又は損失(△)の調整額△100百万円には、セグメント間取引消去13百万円、各報
                告セグメントに配分していない全社費用△113百万円が含まれております。全社費用は、主に報
                告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
              ３．セグメント資産の調整額20百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産でありま
                す。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。
              ４．セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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           当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                   （単位：百万円）
                          報告セグメント
                                                  調整額    連結財務諸
                                       その他
                      不動産投資
                                             合計     （注）     表計上額
                            エネル
                                       （注）１
                      マネジメン             計
                                                  ２．３     （注）４
                            ギー事業
                       ト事業
         売上高
          完成工事高              4,445       －    4,445       －    4,445       －    4,445

          土地売上高              1,749       －    1,749       －    1,749       －    1,749

          建売売上高               788      －     788      －     788      －     788
          プロパティマネジメン
                         717      －     717      －     717      －     717
          ト事業収入
          エネルギー事業収入               －     134     134      －     134      －     134
          その他               224      －     224      0    225      －     225
          顧客との契約から生じ
                        7,926      134    8,060       0   8,061       －    8,061
          る収益
          その他の収益                0     －      0     －      0     －      0
                        7,926      134    8,061       0   8,061           8,061
          外部顧客への売上高                                           －
          セグメント間の内部
                          －     －     －     －     －     －     －
          売上高又は振替高
                        7,926      134    8,061       0   8,061           8,061
               計                                      －
         セグメント利益
                         704           681           676           571
                              △ 22          △ 5         △ 104
         又は損失（△）
                        6,122      785    6,908       83    6,992       18    7,010
         セグメント資産
         その他の項目
                          15     50     65      0     66      2     69
          減価償却費
                                          2     2           2
          顧客関連資産償却費               －     －     －                －
                                          59     59           59
          事業撤退損               －     －     －                －
          有形固定資産及び
                          22     240     262      58     320           320
                                                     －
          無形固定資産の増加額
           （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、人材サービス事業を
                含んでおります。
              ２．セグメント利益又は損失(△)の調整額△104百万円には、セグメント間取引消去５百万円、各報
                告セグメントに配分していない全社費用△110百万円が含まれております。全社費用は、主に報
                告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
              ３．セグメント資産の調整額18百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産でありま
                す。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。
              ４．セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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         【関連情報】
          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記
            載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

           (1)売上高
             本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
           (2)有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                （単位：百万円）
              顧客の名称又は氏名                  売上高            関連するセグメント名

           株式会社九州リースサービス                           783   不動産投資マネジメント事業
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

           (1)売上高
             本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
           (2)有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                （単位：百万円）
              顧客の名称又は氏名                  売上高            関連するセグメント名

           株式会社ケイ・エル・アイ                          1,142    不動産投資マネジメント事業
           福岡地所株式会社                           867   不動産投資マネジメント事業
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         【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                 （単位：百万円）
                     不動産投資マネ        エネルギー
                                     その他      全社・消去         合計
                     ジメント事業         事業
                                         40               40
           減損損失               －       －               －
            （注）「その他」の金額は、人材サービス事業に係る金額であります。
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

                                                 （単位：百万円）
                     不動産投資マネ        エネルギー
                                     その他      全社・消去         合計
                     ジメント事業         事業
                                         57               57
           減損損失               －       －               －
            （注）１．「その他」の金額は、人材サービス事業に係る金額であります。
               ２．人材サービス事業の撤退に伴い計上した固定資産の減損損失であり、特別損失の事業撤退損
                 に含まれております。
         【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                 （単位：百万円）
                     不動産投資マネ        エネルギー
                                     その他      全社・消去         合計
                     ジメント事業         事業
                                          4               4
           当期償却額               －       －               －
           未償却残高               －       －       －       －       －
            （注）「その他」の金額は、人材サービス事業に係る金額であります。
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

           該当事項はありません。
         【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
          関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
             前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                   資本金
                           議決権等の
                                                取引
                       事業の
                   又は
          会社等の名                   所有     関連当事者                      期末残高
                                                金額
      種類         所在地        内容又                  取引の内容            科目
                   出資金
          称又は氏名                  (被所有)      との関係
                                                        (百万円)
                                               (百万円)
                       は職業
                   (百万円)
                           割合（％）
     役員及び
     その近親
          合同会社
     者が議決          福岡県
          カーディナ             不動産                賃貸マンションの            完成工事
     権の過半          筑紫野      0     なし       工事請負               210         38
          ル             賃貸業                             未収入金
                                       建築（注2）
     数を所有          市
          （注1）
     している
     会社等
         (注)１．当社の取締役伊藤貴光の近親者が議決権の100％を所有しております。
         　　２．取引条件及び取引条件の決定方針
              工事請負契約額については、適正な見積に基づき交渉の上決定しております。
             当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

                   資本金
                           議決権等の
                                                取引
                       事業の
                   又は
          会社等の名                   所有     関連当事者                      期末残高
                                                金額
      種類         所在地        内容又                  取引の内容            科目
                   出資金
          称又は氏名                  (被所有)      との関係                      (百万円)
                                               (百万円)
                       は職業
                   (百万円)
                           割合（％）
                       当社代
                                       自己株式の取得
     役員及び                     （被所有）
          髙村　隼人      －     －  表取締             －              26   －     －
     主要株主                                  （注2①）
                          直接　63.49％
                       役
     役員及び
     その近親
          合同会社
     者が議決          福岡県
          カーディナ                              賃貸マンションの
                       不動産
     権の過半          筑紫野      0     なし       工事請負                15   －     －
          ル             賃貸業                建築（注2②）
     数を所有          市
          （注1）
     している
     会社等
         (注)１．当社の取締役伊藤貴光の近親者が議決権の100％を所有しております。
         　　２．取引条件及び取引条件の決定方針
             ①自己株式の取得は東京証券取引所の自己株式立会外買付取引(ToSTNet-3)により取得しており、取引
              金額は取引前日の終値によるものであります。
             ②工事請負契約額については、適正な見積に基づき交渉の上決定しております。
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         （１株当たり情報）
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                              （自　2021年１月１日               （自　2022年１月１日
                               至　2021年12月31日）               至　2022年12月31日）
          １株当たり純資産額                          543.00円               616.26円

          １株当たり当期純利益                           51.56円               73.79円

          潜在株式調整後１株当たり当期純利益                           51.01円                 －円

         （注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株
              式が存在しないため記載しておりません。
            ２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりで
              あります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                              （自　2021年１月１日               （自　2022年１月１日
                               至　2021年12月31日）               至　2022年12月31日）
         １株当たり当期純利益

          親会社株主に帰属する当期純利益
                                      217               310
          （百万円）
          普通株主に帰属しない金額（百万円）                            －               －
          普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                      217               310
          当期純利益（百万円）
          普通株式の期中平均株式数（株）                        4,218,912               4,202,684
         潜在株式調整後１株当たり当期純利益

          親会社株主に帰属する当期純利益調整
                                      －               －
          額（百万円）
          普通株式増加数（株）                          44,813                 －
          （うち新株予約権（株））                         （44,813）                 （－）

                                            2018年３月14日取締役会決議
         希薄化効果を有しないため、潜在株式調
                                              ストック・オプション
         整後１株当たり当期純利益の算定に含め                          －
                                             新株予約権の数　498個
         なかった潜在株式の概要
                                             （普通株式　149,400株）
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         （重要な後発事象）
          （自己株式の取得）
          　当社は、2023年２月21日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用され
          る同法第156条の規定に基づき、自己株式の取得に係る事項について決議し、自己株式の取得を以下のとおり
          実施いたしました。
          １．自己株式の取得を行う理由

           　当社の支配株主及び代表取締役社長である髙村隼人氏より、保有する株式の一部を売却したい旨の意向表
           明を受けました。同氏の保有する当社株式が短期間に市場で売却された場合の当社株式の市場株価等への影
           響を考慮し、当該株式を自己株式として取得することについて検討した結果、当該株式を自己株式として取
           得することは、市場への影響を回避することに加えて、資本効率の向上にも資するものであると判断し、自
           己株式の取得を実施することといたしました。
          ２．取得に係る事項の内容

          (1)取得対象株式の種類
            当社普通株式
          (2)取得する株式の総数
            23,000株     (上限)
          (3)株式の取得価額の総額
            26百万円     (上限)
          (4)取得日
            2023年２月22日
          (5)取得の方法
            東京証券取引所の自己株式立会外買付取引(ToSTNeT-3)による買付け
          ３．自己株式の取得結果

           　上記買付けによる取得の結果、2023年２月22日に当社普通株式23,000株を26百万円で取得し、当該決議に
           基づく自己株式の取得を終了いたしました。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                               （百万円）       （百万円）        （％）
     短期借入金                              380      1,439       0.6         －
     １年以内に返済予定の長期借入金                              57       729      0.7         －

     １年以内に返済予定のリース債務                              10       11      －         －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                              805       860      0.8   2024年～2036年

     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                              37       39      －   2024年～2032年

                合計                  1,291       3,080       －         －

    （注）１．リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照
          表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。
    　　　２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の
          連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額
                          １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                           (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)
     長期借入金                          302         62         62         62
     リース債務                           10         8         4         3

         【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
      (2)【その他】

         当連結会計年度における四半期情報等
           （累計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
     売上高　　　　　　　　　（百万円）                        1,422         2,782         5,516         8,061

     税金等調整前四半期
                               34         90         384         479
     （当期）純利益　　　　　（百万円）
     親会社株主に帰属する四半期
                               14         46         238         310
     （当期）純利益　　　　　（百万円）
     １株当たり四半期
                              3.40         11.13         56.60         73.79
     （当期）純利益　　　　　　　（円）
           （会計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり四半期純利益　　　（円）                         3.40         7.74         45.56         17.18

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     ２【財務諸表等】
      (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
     資産の部
       流動資産
                                         1,392              1,459
        現金及び預金
                                          94              75
        売掛金
                                           5              4
        未成工事支出金
                                                     ※１  1,865
                                          288
        販売用不動産
                                        ※１  976           ※１  1,226
        仕掛販売用不動産
                                                         59
        前渡金                                  －
                                          14              11
        前払費用
                                          277              329
        関係会社短期貸付金
                                          27              39
        その他
                                         △ 53             △ 73
        貸倒引当金
                                         3,022              4,999
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                          22              32
          建物（純額）
                                           1              1
          構築物（純額）
                                           7              3
          工具、器具及び備品（純額）
                                          17              13
          リース資産（純額）
                                          49              51
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         ※３  13             ※３  6
          ソフトウエア
                                           3
                                                         －
          ソフトウエア仮勘定
                                          16               6
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                          85              85
          関係会社株式
                                          45               6
          繰延税金資産
                                          40              24
          その他
                                          170              115
          投資その他の資産合計
                                          237              174
        固定資産合計
                                         3,259              5,173
       資産合計
                                74/95









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                                                           有価証券報告書
                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
     負債の部
       流動負債
                                           9              11
        買掛金
                                           2              35
        工事未払金
                                        ※１  380           ※１  1,439
        短期借入金
                                                        289
        関係会社短期借入金                                  －
                                                      ※１  673
                                          20
        １年内返済予定の長期借入金
                                           6              5
        リース債務
                                          56              53
        未払金
                                          11              58
        前受金
                                          90               1
        未払法人税等
                                          15              14
        賞与引当金
                                          15
        完成工事補償引当金                                                －
                                          164              212
        預り金
                                           0              1
        その他
                                          771             2,797
        流動負債合計
       固定負債
                                        ※１  375            ※１  183
        長期借入金
                                          13               9
        リース債務
                                           0              0
        その他
                                          389              193
        固定負債合計
                                         1,161              2,990
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                          53              53
        資本金
        資本剰余金
                                          237              237
          資本準備金
                                          283              283
          その他資本剰余金
                                          520              520
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                         1,541              1,651
           繰越利益剰余金
                                         1,541              1,651
          利益剰余金合計
        自己株式                                 △ 17             △ 43
                                         2,098              2,182
        株主資本合計
                                         2,098              2,182
       純資産合計
                                         3,259              5,173
     負債純資産合計
                                75/95







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        ②【損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度               当事業年度
                               (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
                                         3,407              3,432
     売上高
                                         2,668              2,743
     売上原価
                                          739              688
     売上総利益
                                        ※１  467            ※１  466
     販売費及び一般管理費
                                          271              221
     営業利益
     営業外収益
                                           1              2
       受取利息
                                         ※２  27            ※２  24
       受取手数料
                                           5
       有価証券運用益                                                  －
                                           1              0
       その他
                                          36              27
       営業外収益合計
     営業外費用
                                           2              8
       支払利息
                                           4              8
       固定資産除売却損
                                                         9
       支払手数料                                    －
                                           1              0
       その他
                                           9              26
       営業外費用合計
                                          299              222
     経常利益
     特別利益
                                         ※３  4
                                                         －
       補助金収入
                                           4
       特別利益合計                                                  －
     特別損失
                                         ※３  4
       固定資産圧縮損                                                  －
                                         ※４  20             ※４  6
       固定資産除却損
                                        ※５  103
       関係会社株式評価損                                                  －
                                         ※６  53            ※６  20
       関係会社貸倒引当金繰入額
                                          181               26
       特別損失合計
                                          121              196
     税引前当期純利益
                                          114               46
     法人税、住民税及び事業税
                                                         39
                                         △ 41
     法人税等調整額
                                          72              85
     法人税等合計
                                          48              110
     当期純利益
                                76/95









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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                   （単位：百万円）
                                  株主資本
                         資本剰余金             利益剰余金
                                                        純資産合計
                                                    株主資本
                                   その他利益剰余金
                 資本金                               自己株式
                         その他資本    資本剰余金             利益剰余金          合計
                     資本準備金
                          剰余金     合計    特別償却    繰越利益     合計
                                   準備金    剰余金
     当期首残高              333    233     －    233     0   1,491    1,492     △ 17   2,041    2,041
     当期変動額
      新株の発行
                    3    3         3                      7    7
      （新株予約権の行使）
      当期純利益                                    48    48         48    48
      特別償却準備金の取崩                               △ 0    0    －         －    －
      自己株式の取得
                                                       －    －
      資本金から剰余金への
                  △ 283         283    283                       －    －
      振替
     当期変動額合計             △ 279     3    283    287    △ 0    49    48    －    56    56
     当期末残高              53    237    283    520     －   1,541    1,541     △ 17   2,098    2,098
          当事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

                                                   （単位：百万円）
                                  株主資本
                         資本剰余金             利益剰余金
                                                        純資産合計
                                                    株主資本
                                   その他利益剰余金
                 資本金                               自己株式
                         その他資本    資本剰余金             利益剰余金          合計
                     資本準備金
                          剰余金     合計    特別償却    繰越利益     合計
                                   準備金    剰余金
     当期首残高              53    237    283    520     －   1,541    1,541     △ 17   2,098    2,098
     当期変動額
      新株の発行
                                                       －    －
      （新株予約権の行使）
      当期純利益                                   110    110         110    110
      特別償却準備金の取崩                                                 －    －
      自己株式の取得                                            △ 26    △ 26    △ 26
      資本金から剰余金への
                                                       －    －
      振替
     当期変動額合計
                   －    －    －    －    －    110    110    △ 26    84    84
     当期末残高              53    237    283    520     －   1,651    1,651     △ 43   2,182    2,182
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １．有価証券の評価基準及び評価方法
            子会社株式
            　移動平均法による原価法を採用しております。
          ２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

            販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金
            　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用し
            ております。
          ３．固定資産の減価償却の方法

          (1)有形固定資産（リース資産を除く）
           　定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した
           建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
           　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
           　建物　　　　　　　　　　６～30年
           　工具、器具及び備品　　　２～20年
          (2)無形固定資産

           　定額法を採用しております。
           　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
          (3)リース資産

           　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
           　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          ４．引当金の計上基準

          (1)貸倒引当金
           　売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特
           定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
          (2)完成工事補償引当金

           　完成工事の瑕疵担保等の費用の発生に備えるため、将来の見積補償額に基づき計上しております。
           　なお、当事業年度において、該当がないため完成工事補償引当金を計上しておりません。
          (3)賞与引当金

           　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。
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          ５．収益及び費用の計上基準
          (1)土地売上高
           　取得した賃貸マンション用地を顧客へ販売するものであり、顧客との土地売買契約に基づき当該物件の引
           渡しを行う履行義務を負っております。当該履行義務は、当該物件が引き渡される一時点で充足されるもの
           であり、当該引渡時点において収益を認識しております。
           　取引価格は、土地売買契約により決定され、当該契約では通常、引渡日は売買代金全額の受領日と同日と
           しているため、物件引渡しと同時に売買代金の残代金全額の支払いを受けております。
          (2)建売売上高

           　取得した賃貸マンション用地に賃貸マンションを建築後、当該マンション用地と賃貸マンションを顧客へ
           販売するものであり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う履行義務を負っておりま
           す。当該履行義務は、当該物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益
           を認識しております。
           　取引価格は、不動産売買契約により決定され、当該契約では通常、引渡日は売買代金全額の受領日と同日
           としているため、物件引渡しと同時に売買代金の残代金全額の支払いを受けております。
          (3)プロパティマネジメント事業収入

           　主に、賃貸マンションの管理を行う賃貸管理サービス及び入居予定者に対し賃貸物件の仲介斡旋を行う賃
           貸仲介サービスを行っております。
           　賃貸管理サービスについては、顧客との不動産管理委託契約に基づき当該物件の管理を行う履行義務を
           負っております。当該履行義務は、賃貸管理サービスが提供される一定の期間にわたり充足されるものであ
           り、当該履行義務の充足の進捗度に応じて収益を認識しております。
           　賃貸仲介サービスについては、顧客からの申し込みに基づき、仲介サービスを行う履行義務を負っており
           ます。当該履行義務は、賃貸借契約を締結した一時点で充足されるため、賃貸借契約締結時点において仲介
           サービスに基づく報酬を収益として認識しております。
         （重要な会計上の見積り）

         １．関係会社株式の評価
         (1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                 （単位：百万円）
                                前事業年度                当事業年度
                              （2021年12月31日）                （2022年12月31日）
          関係会社株式                              85                85
          関係会社株式評価損                              103                －

         (2)会計上の見積りの内容について理解に資するその他の情報

          　関係会社株式は市場価格のない株式であることから、評価にあたっては、当該株式の実質価額が著しく低下
          し、かつ回復の可能性が見込めない場合に、減損処理を行うこととしております。
          　回復可能性の判断においては、関係会社の事業計画等に基づき実質価額が取得価額まで回復するかどうかを
          検討しております。
          　当該見積りは、将来の不確実な経済条件の変動などによって影響を受ける可能性があり、予測不能な事態に
          より関係会社の業績が悪化し将来の業績回復が見込めなくなった場合、翌事業年度の財務諸表において、関係
          会社株式の金額に重要な影響を与える可能性があります。
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         ２．関係会社貸付金の評価
         (1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                 （単位：百万円）
                                前事業年度                当事業年度
                              （2021年12月31日）                （2022年12月31日）
          関係会社貸付金                              277                329
          関係会社に対する貸倒引当金                              53                73

         (2)会計上の見積りの内容について理解に資するその他の情報

           関係会社に対する貸付金の評価にあたっては、個別に財政状態及び経営成績等の状況を勘案し、回収不能見
          込額について貸倒引当金を計上することとしております。当該貸倒引当金の金額算定においては、関係会社の
          事業計画等に基づき将来の支払能力を検討し、回収可能金額を合理的に見積っております。
          　当該見積りは、将来の不確実な経済条件の変動などによって影響を受ける可能性があり、予測不能な事態に
          より関係会社の業績が見積りと異なった場合、翌事業年度の財務諸表において、関係会社貸付金の金額に重要
          な影響を与える可能性があります。
         （会計方針の変更）

          （収益認識に関する会計基準等の適用）
           　収益認識に関する会計基準等の適用について、連結財務諸表「注記事項（会計方針の変更）」に同一の内
           容を記載しておりますので注記を省略しております。
           　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに
           従っておりますが、財務諸表及び利益剰余金の当期首残高への影響はありません。
          （時価の算定に関する会計基準等の適用）

           　時価の算定に関する会計基準等の適用について、連結財務諸表「注記事項（会計方針の変更）」に同一の
           内容を記載しておりますので注記を省略しております。
           　なお、財務諸表に与える影響はありません。
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         （貸借対照表関係）
          ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
             担保に供している資産は次のとおりであります。
                                 前事業年度                当事業年度
                               （2021年12月31日）                （2022年12月31日）
          販売用不動産                             －百万円              1,327百万円
          仕掛販売用不動産                             798               1,226
                  計                    798               2,553
             担保付債務に係る債務は次のとおりであります。

                                 前事業年度                当事業年度
                               （2021年12月31日）                （2022年12月31日）
          短期借入金                             380百万円               1,439百万円
          １年内返済予定の長期借入金                             －               653
          長期借入金                             349                177
                  計                    729               2,270
          　２　保証債務

             関係会社の金融機関等からの借入債務に対し、保証を行っております。
                                 前事業年度                当事業年度
                               （2021年12月31日）                （2022年12月31日）
          株式会社グッドライフエネルギー                             467百万円                675百万円
          株式会社プロキャリアエージェント                             －                57
                  計                    467                732
          ※３　圧縮記帳額

          　　　国庫補助金等により無形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額及びその内訳は、次のとおり
            であります。
                                 前事業年度                当事業年度
                               （2021年12月31日）                （2022年12月31日）
          圧縮記帳額                              4百万円                4百万円
          （うち、ソフトウエア）                              4                4
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         （損益計算書関係）
     　　　　※１　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度３％、当事業年度３％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度97％、当事業年度97％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                           　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
          役員報酬                            75 百万円                79 百万円
                                      110                 122
          給与及び手当
                                      12                 12
          減価償却費
                                      49                 35
          賃借料
                                       8                 7
          賞与引当金繰入額
     　　　　※２　各科目に含まれている関係会社に対する営業外収益は次のとおりであります。

                               　前事業年度                 　当事業年度
                             （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                            　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
          受取手数料                            27百万円                 24百万円
          ※３　補助金収入及び固定資産圧縮損

            前事業年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
            　補助金等の受入額は「補助金収入」として特別利益に計上するとともに、当該補助金等にかかる固定資
            産の圧縮記帳額は「固定資産圧縮損」として特別損失に計上しております。
            当事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

            　該当事項はありません。
          ※４　固定資産除却損

                                前事業年度                 当事業年度
                              （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
          建物                            20百万円                  5百万円
          構築物                            0                 －
          工具、器具及び備品                            0                 0
                 計                     20                  6
          ※５　関係会社株式評価損

            前事業年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
            　関係会社株式評価損は当社子会社である株式会社プロキャリアエージェントに係るものであります。
            当事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

            　該当事項はありません。
          ※６　関係会社貸倒引当金繰入額

            前事業年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
            　関係会社貸倒引当金繰入額は当社子会社である株式会社プロキャリアエージェントへの貸付金に対して
            貸倒引当金を計上したものであります。
            当事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

            　関係会社貸倒引当金繰入額は当社子会社である株式会社プロキャリアエージェントへの貸付金に対して
            貸倒引当金を計上したものであります。
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         （有価証券関係）
          前事業年度(2021年12月31日)
           子会社株式（貸借対照表計上額85百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難
          と認められることから、記載しておりません。
          当事業年度(2022年12月31日)

           子会社株式（貸借対照表計上額85百万円）については、市場価格のない株式等であることから、記載してお
          りません。
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度

                                     (2021年12月31日)             (2022年12月31日)
            繰延税金資産
             賞与引当金                               5百万円             5百万円
             未払事業税                               8            －
             貸倒引当金                              18             25
             完成工事補償引当金                               5            －
             固定資産除却損                               7            －
             関係会社株式評価損                              35             35
            　その他                                1             1
            繰延税金資産小計
                                           80             67
                                          △35             △60
            　評価性引当額
            繰延税金資産合計                               45             6
            繰延税金負債
                                           －             0
            　未収還付事業税
            繰延税金負債合計                               －             0
            繰延税金資産の純額                               45             6
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度

                                     (2021年12月31日)             (2022年12月31日)
            法定実効税率
                                           34.3％             34.3％
            (調整）
            　交際費等永久に損金に算入されない項目
                                           0.0             0.0
            　住民税均等割等                                1.3             0.5
            　賃上げ・生産性向上のための税制に係る税額控除                               △4.0             △3.5
            　評価性引当額の増減                               29.3              －
            　その他                               △1.0             △0.4
            税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                           59.9             31.0
         （収益認識関係）

          　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関
          係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

          （自己株式の取得）
           　連結財務諸表「注記事項（重要な後発事象）（自己株式の取得）」に同一の内容を記載しているため、注
           記を省略しております。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                          当期末減価償
                                                      差引当期末
                  当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額
        資産の種類                                               残高
                                          償却累計額
                  （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）            （百万円）
                                                      （百万円）
                                          （百万円）
     有形固定資産
      建物                31      19      12      38       5      2      32
      構築物
                      3                  3      2      0      1
                           －      －
      工具、器具及び備品                24            10      14      10       2      3
                           －
      リース資産                31       1            32      18       5      13
                                  －
        有形固定資産計
                     90      20      22      88      37      10      51
     無形固定資産
      ソフトウエア                17       3      9      11       4      4      6
      ソフトウエア仮勘定                3            3
                           －            －      －      －      －
        無形固定資産計
                     20       3      12      11       4      4      6
    　（注）１．当期増加額のうち、主なものは以下のとおりです。
           建物　　　　　　　　　　沖縄支社　　　　　　　　　　　8百万円
           　　　　　　　　　　　　熊本サテライトオフィス一式　　5百万円
           　　　　　　　　　　　　熊本支社改装　　　　　　　　　5百万円
           ソフトウエア　　　　　　顧客管理システム　　　　　　　3百万円
         ２．当期減少額のうち、主なものは以下のとおりです。
           建物　　　　　　　　　　旧東京支社　　　　　　　　　　5百万円
           　　　　　　　　　　　　旧熊本支社　　　　　　　　　　4百万円
           工具、器具及び備品　　　旧熊本支社備品一式　　　　　　6百万円
           　　　　　　　　　　　　旧東京支社電話機器　　　　　　2百万円
           ソフトウエア　　　　　　収益物件.com　　　　　　　　　9百万円
         【引当金明細表】

                                     当期減少額        当期減少額
                    当期首残高        当期増加額                         当期末残高
           区分                          （目的使用）         （その他）
                    （百万円）        （百万円）                         （百万円）
                                     （百万円）        （百万円）
      貸倒引当金                    53        20        －        －        73

      賞与引当金                    15        14        15        －        14

      完成工事補償引当金                    15        －        15        －        －

      (2)【主な資産及び負債の内容】

         連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      (3)【その他】

         該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 毎年１月１日から同年12月31日まで

      定時株主総会                 毎年３月

      基準日                 毎年12月31日

      剰余金の配当の基準日                 毎年12月31日、毎年６月30日

      １単元の株式数                 100株

      単元未満株式の買取り

                       東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
        取扱場所
                       三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                       東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
        株主名簿管理人
                       三井住友信託銀行株式会社
        取次所               －

        買取手数料               無料

                       当会社の公告方法は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事
                       由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞
      公告掲載方法
                       に掲載して行う。
                       公告掲載ＵＲＬ：https://www.goodlife-c.co.jp/
      株主に対する特典                 該当事項はありません。
    （注）当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款
        に定めております。
    　　　(1)会社法第189条第２項各号に掲げる権利
    　　　(2)会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
    　　　(3)株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1)有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書
         第14期（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）2022年３月29日福岡財務支局長に提出。
        (2)内部統制報告書及びその添付書類
         第14期（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）2022年３月29日福岡財務支局長に提出。
        (3)四半期報告書及び確認書
         第15期第１四半期（自　2022年１月１日　至　2022年３月31日）2022年５月13日福岡財務支局長に提出。
         第15期第２四半期（自　2022年４月１日　至　2022年６月30日）2022年８月12日福岡財務支局長に提出。
         第15期第３四半期（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）2022年11月14日福岡財務支局長に提出。
        (4)臨時報告書
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使書の結果）の規定
         に基づく臨時報告書
         2022年３月30日福岡財務支局長に提出。
        (5)自己株券買付状況報告書
         報告期間（自　2022年８月１日　至　2022年８月31日）2022年９月８日福岡財務支局長に提出。
         報告期間（自　2023年２月１日　至　2023年２月28日）2023年３月３日福岡財務支局長に提出。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2023年３月28日

    株式会社グッドライフカンパニー

      取締役会　御中
                             有限責任監査法人トーマツ

                                 福岡事務所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              只隈　洋一
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              照屋　洋平
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社グッドライフカンパニーの2022年１月１日から2022年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算
    書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
      当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社グッドライフカンパニー及び連結子会社の2022年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度
    の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

      監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     工事契約に係る工事原価総額の見積りの合理性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      会社グループは、不動産投資マネジメント事業におい                            当監査法人は、工事原価総額の見積りの合理性を評価す
     て、投資用新築一棟賃貸マンションの施工を行っている。                            るため、以下を含む監査手続を実施した。
     「 第５   経理の状況      １  連結財務諸表等        （１）連結財務諸         （内部統制の評価）
                                  ・工事契約ごとの工事原価総額の見積方法及び状況の変
     表  注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要
                                   化に合わせて適時に工事原価総額を見直す内部統制の
     な事項）　４．会計方針に関する事項（4）重要な収益及
                                   整備・運用状況の有効性を評価した。
     び費用の計上基準        」に記載のとおり、会社は、不動産投資
     マネジメント事業における工事請負契約に関する完成工事
                                 （工事原価総額の見積りの合理性の検討）
     高について、一定期間にわたり履行義務が充足されると判
                                  ・工事原価総額の原価明細を閲覧し、作業内容ごとの見
     断し、履行義務の充足に係る進捗度に基づき収益を認識し
                                   積原価を、過去の同種工事契約との比較を実施し、会
     ている。2022年12月31日に終了する当連結会計年度におけ
                                   社が使用した作業内容ごとの見積原価の合理性を評価
     る一定の期間にわたり収益を認識している完成工事高は
                                   した。
     「 重要な会計上の見積り          」に記載の通り4,437百万円であ
                                  ・工事原価総額の見積りについて、期末日時点の最新の
     り、当連結会計年度に係る売上高の55.0%を占めている。
                                   工程表との比較、積算資料等との照合を実施し、工事
      一定の期間にわたり収益認識を行うための進捗度は、工
                                   原価総額の原価明細との整合性を評価した。
     事原価総額に対する期末までの実際発生原価の割合に基づ
                                  ・工事原価総額の見直しを行った工事契約について、見
     き算定される。このうち工事原価総額は将来の発生予測に
                                   直し金額の多寡と期間損益に影響を及ぼす程度に応
     基づく見積り数値に基づいており、工事原価総額の見積り
                                   じ、その要因を対象工事の責任者へ質問し、根拠とな
     が重要な影響を及ぼす。工事契約の中には、取り巻く環境
                                   る見直し後の積算資料との照合を実施した。また必要
     の変化により、原材料価格や外注経費の変動、竣工時期の
                                   な場合には現場視察を実施した。
     延長等が起こり得るものもあり、工事原価総額の見積り
                                  ・工事原価総額の当初の見積りと実績の比較、または当
     は、高い不確実性を伴う。
                                   初の見積りに変動があった場合には変更後の見積りと
     　したがって、当監査法人は、工事原価総額の見積りの合
                                   実績の比較による遡及的な検討を行い、工事原価総額
     理性が、当連結会計年度の連結財務諸表において特に重要
                                   の見積りの精度を評価した。
     であり、当該事項を監査上の主要な検討事項に該当するも
     のと判断した。
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     販売用不動産等の評価の合理性

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      会社グループは、不動産投資マネジメント事業におい                           　当監査法人は、販売用不動産等の評価の合理性を検討す
     て、投資用新築一棟賃貸マンションの用地仕入を行ってい                            るため、以下を含む監査手続を実施した。
     る。
     「 第５   経理の状況      １  連結財務諸表等        （１）連結財務諸
                                 （内部統制の評価）
     表  注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要                           ・販売用不動産等の評価に係る内部統制の整備及び運用
                                   状況の有効性を評価した。
     な事項）　４．会計方針に関する事項（1）重要な資産の
     評価基準及び評価方法           販売用不動産、仕掛販売用不動産
                                 （販売用不動産等の評価の合理性の検討）
     及び未成工事支出金         」に記載のとおり、会社は、販売用不
                                  ・経営会議議事録や稟議書等の会議資料の閲覧、担当部
     動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金（以下、販売
                                   署への質問を行い、販売用不動産等の評価に関して影
     用不動産等）の評価について、個別法による原価法（収益
                                   響を与えるような市場環境の変化や事業計画の変更の
     性の低下に基づく簿価切下げの方法）を適用している。連
                                   有無について検討した。
     結貸借対照表における販売用不動産等は3,316百万円であ
                                  ・販売見込額について、顧客との交渉状況や内諾の有無
     り、総資産の47.3%を占めている。
                                   等を会社担当者への質問を実施し、必要に応じて顧客
      販売用不動産等の評価は、将来の投資用不動産等に係る
                                   に提出した提案書等の関連資料を閲覧し、その合理性
     市況についての経営者の予測や期待において主観的な判断
                                   を評価した。
     を伴うものであり、今後の不動産市場における競合状況の
                                  ・取得から相当期間経過した販売用不動産等を識別した
     変化、不動産関連の税制・規制の変更、金利の変動等に大
                                   場合、管理部門責任者及び営業部門責任者への質問及
     きく影響を受けることから、見積りの不確実性が高くな
                                   び近隣販売実績の有無の調査、現場視察を実施し、販
     る。
                                   売用不動産等の評価に対する会社の主張の合理性を検
     　したがって、当監査法人は、販売用不動産等の評価の合
                                   討した。
     理性が、当連結会計年度の連結財務諸表において特に重要
     であり、当該事項を監査上の主要な検討事項に該当するも
     のと判断した。
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                                                           有価証券報告書
    その他の記載内容
      その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、その
    他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
      当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
      連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
      当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
      その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
       を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
       な監査証拠を入手する。
      ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
       価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
      ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
       び関連する注記事項の妥当性を評価する。
      ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
       づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
       結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
       事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
       表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
       拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
      ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
       かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
       る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
       入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
       意見に対して責任を負う。
      監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な
    不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
      監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止され
    ている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると
    合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    ＜内部統制監査＞
    監査意見
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社グッドライフカンパ
    ニーの2022年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
      当監査法人は、株式会社グッドライフカンパニーが2022年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示
    した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠
    して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査等委員会の責任

      経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
      監査等委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
      なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
       る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
       適用される。
      ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
       部統制報告書の表示を検討する。
      ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
       は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
       任を負う。
      監査人は、監査等委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別した
    内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
      監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

      会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上
    　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2023年３月28日

    株式会社グッドライフカンパニー

      取締役会　御中
                             有限責任監査法人トーマツ

                                 福岡事務所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              只隈　洋一
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              照屋　洋平
                              業務執行社員
    監査意見

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社グッドライフカンパニーの2022年１月１日から2022年12月31日までの第15期事業年度の財務諸表、すなわ
    ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
    行った。
      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    グッドライフカンパニーの2022年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要
    な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

      監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     販売用不動産等の評価の合理性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      会社は、不動産投資マネジメント事業において、投資用                            連結財務諸表に係る独立監査人の監査報告書の監査上の
     新築一棟賃貸マンションの用地仕入を行っている。                            主要な検討事項を参照。
     「 第５   経理の状況      ２  財務諸表等      注記事項（重要な会計
     方針）　２．棚卸資産の評価基準及び評価方法　販売用不
     動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金                    」に記載のと
     おり、会社は、販売用不動産及び仕掛販売用不動産（以
     下、販売用不動産等）の評価について、個別法による原価
     法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を適用して
     いる。貸借対照表における販売用不動産等は3,096百万円
     であり、総資産の59.8%を占めている。
      販売用不動産等の評価は、将来の投資用不動産等に係る
     市況についての経営者の予測や期待において主観的な判断
     を伴うものであり、今後の経営環境や金利の変動、不動産
     市場における競合状況の変化、不動産関連の税制・規制の
     変更等に大きく影響を受けることから、見積りの不確実性
     が高くなる。
      したがって、当監査法人は、販売用不動産等の評価の合
     理性が、当事業年度の財務諸表において特に重要であり、
     当該事項を監査上の主要な検討事項に該当するものと判断
     した。
    その他の記載内容

      その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、その
    他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
      当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
      財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
      当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
      その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
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    財務諸表監査における監査人の責任
      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
       を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
       な監査証拠を入手する。
      ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
       実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
      ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
       び関連する注記事項の妥当性を評価する。
      ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
       き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
       論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
       注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
       事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
       るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
      ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
       うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
       事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な
    不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
      監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
      監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監査
    上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場
    合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に
    見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上
    　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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