いちごホテルリート投資法人 訂正有価証券報告書（内国投資証券）－第14期(2022/02/01－2022/07/31)
| 提出書類 | 訂正有価証券報告書（内国投資証券）－第14期(2022/02/01－2022/07/31) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | いちごホテルリート投資法人 |
| カテゴリ | 訂正有価証券報告書（内国投資証券）－第14期(2022/02/01－2022/07/31) |
EDINET提出書類
いちごホテルリート投資法人(E31889)
訂正有価証券報告書（内国投資証券）
【表紙】
【提出書類】 有価証券報告書の訂正報告書
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2023年３月16日
【計算期間】 第14期（自 2022年２月１日 至 2022年７月31日）
【発行者名】 いちごホテルリート投資法人
【代表者の役職氏名】 執行役員 石井 絵梨子
【本店の所在の場所】 東京都千代田区内幸町一丁目１番１号
【事務連絡者氏名】 いちご投資顧問株式会社
執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁
【連絡場所】 東京都千代田区内幸町一丁目１番１号
【電話番号】 03-3502-4886
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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訂正有価証券報告書（内国投資証券）
１【有価証券報告書の訂正報告書の提出理由】
2022 年10月26日に提出いたしました第14期 （自 2022年２月１日 至 2022年７月31日）有価証券報
告書 について、その作成時に不動産鑑定評価書及びエンジニアリング・レポートからの転記を誤った箇
所があり、かつ、当該箇所については有価証券報告書作成担当部署及び記載内容関連部署により記載内
容の確認を行っておりましたが、確認が不十分であったことにより当該誤記について発見できないまま
提出に至りました。その後、本投資法人の資産運用会社であるいちご投資顧問株式会社が記載内容の確
認を行った結果、「第一部 ファンド情報 第１ ファンドの状況 ５ 運用状況 （２）投資資産 ③
その他投資資産の主要なもの「（イ）取得価格、期末帳簿価額、期末評価額及び投資比率等」、同
「（ニ）不動産鑑定評価書の概要」、「（ヨ）個別信託不動産の概要」」の記載に誤りがあったことが
判明したことから、これらを訂正するため、本訂正報告書を提出いたします。
２【訂正事項】
第一部【ファンド情報】
第１【ファンドの状況】
５【運用状況】
（２）【投資資産】
③【その他投資資産の主要なもの】
（イ） 取得価格、期末帳簿価額、期末評価額及び投資比率等
（ニ） 不動産鑑定評価書の概要
（ヨ） 個別信託不動産の概要
３【訂正箇所】
下線部 は訂正部分を示しております。
第一部【ファンド情報】
第１【ファンドの状況】
５【運用状況】
（２）【投資資産】
③【その他投資資産の主要なもの】
＜訂正前＞
（イ） 取得価格、期末帳簿価額、期末評価額及び投資比率等
(2022 年７月31日現在)
期末 期末
ホテル 投資比率
取得価格 帳簿価額 評価額
タイプ 物件番号 物件名称 (％)
(百万円) (百万円) （百万円）
(注１) (注４)
(注２) (注３)
( 中略)
宿泊主体・特化型
021 アーバイン広島エグゼクティブ 1,800 1,780 2,060 3.4
ホテル
( 中略)
合計 52,583 52,445 54,015 100.0
( 後略)
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訂正有価証券報告書（内国投資証券）
＜訂正後＞
（イ） 取得価格、期末帳簿価額、期末評価額及び投資比率等
(2022 年７月31日現在)
期末 期末
ホテル 投資比率
取得価格 帳簿価額 評価額
タイプ 物件番号 物件名称 (％)
(百万円) (百万円) （百万円）
(注１) (注４)
(注２) (注３)
( 中略)
宿泊主体・特化型
021 アーバイン広島エグゼクティブ 1,800 1,780 2,030 3.4
ホテル
( 中略)
合計 52,583 52,445 53,985 100.0
＜訂正前＞
( ニ) 不動産鑑定評価書の概要
（前略）
収益価格（百万円）
ホ
鑑定 償却後
テ 物
不動産 鑑定 積算 NOI利 NOI利
ル 件 物件
直接還元 還元利 最終還 鑑定
鑑定 評価額 価格 回り 回り
DCF 法によ
タ 番 名称
法による 回り 割引率(％) 元利回 NOI
機関 (百万円) (百万円) (％) （％）
る価格
イ 号
価格 (％) り(％) (千円)
(注1) (注２)
プ
（中略）
宿
泊
アーバイン広島 大和不動産鑑定株
021 2,060 1,320 2,070 5.3 2,060 5.1 5.5 112,662 6.3 4.6
主
エグゼクティブ 式会社
体
・
特
( 中略)
化
4.9
型
下関駅西ワシン (１～７年目)
株式会社谷澤総合
ホ
026 トンホテルプラ 1,180 1,090 1,230 4.9 1,160 5.1 79,373 7.4 4.6
鑑定所
テ
ザ 5.0
ル
(８年目以降)
（中略）
合計／平均（注３） 54,015 44,549 55,456 4.7 53,357 - - 2,933,428 5.6 4.2
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＜訂正後＞
( ニ) 不動産鑑定評価書の概要
( 前略)
収益価格（百万円）
ホ
鑑定 償却後
テ 物
不動産 鑑定 積算 NOI利 NOI利
ル 件 物件
直接還元 還元利 最終還 鑑定
鑑定 評価額 価格 回り 回り
DCF 法によ
タ 番 名称
法による 回り 割引率(％) 元利回 NOI
機関 (百万円) (百万円) (％) （％）
る価格
イ 号
価格 (％) り(％) (千円)
(注1) (注２)
プ
( 中略)
宿
泊
アーバイン広島 大和不動産鑑定株
021 2,030 1,340 2,040 5.3 2,020 5.1 5.5 112,596 6.3 4.6
主
エグゼクティブ 式会社
体
・
特
( 中略)
化
4.9
型
下関駅西ワシン (１～７年目)
株式会社谷澤総合
ホ
026 トンホテルプラ 1,180 1,090 1,230 4.9 1,160 5.1 79,373 7.3 4.4
鑑定所
テ
ザ 5.0
ル
(８年目以降)
( 中略)
合計／平均（注３） 53,985 44,569 55,426 4.7 53,317 - - 2,933,363 5.6 4.2
＜訂正前＞
（ヨ） 個別信託不動産の概要
022 ザ・ワンファイブガーデン倉敷（注）
特定資産の概要
（中略）
土地 所有形態 所有権
面積 1,031.57 ㎡
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 80%/400%
（後略）
（注）2022年２月１日付で名称をコートホテル倉敷から変更しています。
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訂正有価証券報告書（内国投資証券）
023 ネストホテル熊本
特定資産の概要
（中略）
土地 所有形態 所有権
面積 1,074.39 ㎡
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 80%/600%
（後略）
024 ヴァリエホテル広島
特定資産の概要
（中略）
土地 所有形態 所有権
面積 1,090.97 ㎡
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 100% /500%
（後略）
025 ホテルエミット渋谷
特定資産の概要
（中略）
土地 所有形態 所有権
面積 388.82 ㎡
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 100% /500%
（後略）
026 下関駅西ワシントンホテルプラザ
特定資産の概要
特定資産の種類 不動産信託受益権
（中略）
特記事項 該当事項はありません。
＜訂正後＞
（ヨ） 個別信託不動産の概要
022 ザ・ワンファイブガーデン倉敷 （注１）
特定資産の概要
（中略）
土地 所有形態 所有権
面積 1,031.57 ㎡ （注２）
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 80%/400%
（後略）
（注１） 2022 年２月１日付で名称をコートホテル倉敷から変更しています。
（注２）セットバック部分（30.06㎡）を含みます。
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023 ネストホテル熊本
特定資産の概要
（中略）
土地 所有形態 所有権
面積 1,074.39 ㎡（注）
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 80%/600%
（後略）
（注）セットバック部分（7.21㎡）を含みます。
024 ヴァリエホテル広島
特定資産の概要
（中略）
土地 所有形態 所有権
面積 1,090.97 ㎡
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 80% /500%
（後略）
025 ホテルエミット渋谷
特定資産の概要
（中略）
土地 所有形態 所有権
面積 388.82 ㎡
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 80% /500%
（後略）
026 下関駅西ワシントンホテルプラザ
特定資産の概要
特定資産の種類 不動産信託受益権
（中略）
特記事項 対象不動産は、下関市建築物における駐車施設の附置等に関する条例における
駐車台数を確保していませんが、これを確保するため、近隣の駐車場の利用に
係る賃貸借契約を締結しています。
以 上
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