ヒューリック株式会社 有価証券報告書 第93期(2022/01/01－2022/12/31)

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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2023年３月14日
     【事業年度】                   第93期（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
     【会社名】                   ヒューリック株式会社
     【英訳名】                   Hulic   Co.,Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　前田　隆也
     【本店の所在の場所】                   東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
     【電話番号】                   （03）5623－8100（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役　副社長　　小林　元
     【最寄りの連絡場所】                   東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
     【電話番号】                   （03）5623－8100（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役　副社長　　小林　元
     【縦覧に供する場所】
                         株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次             第89期       第90期       第91期       第92期       第93期

            決算年月             2018年12月       2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月

                           287,513       357,272       339,645       447,077       523,424
     営業収益              (百万円)
                           72,530       84,645       95,627       109,581       123,222
     経常利益              (百万円)
     親会社株主に帰属する当期純
                           49,515       58,805       63,619       69,564       79,150
                   (百万円)
     利益
                           41,165       68,100       51,442       79,504       80,866
     包括利益              (百万円)
                           404,135       461,856       489,043       638,332       687,153
     純資産額              (百万円)
                          1,525,979       1,776,272       2,019,336       2,207,325       2,320,337
     総資産額              (百万円)
                           608.49       687.01       728.31       836.89       902.70
     １株当たり純資産額               (円)
                            75.18       88.93       95.23       101.09       104.00
     １株当たり当期純利益金額               (円)
     潜在株式調整後１株当たり当
                                                        103.96
                    (円)         －       －       －       －
     期純利益金額
                            26.2       25.8       24.0       28.8       29.5
     自己資本比率               (％)
                            12.7       13.6       13.4       12.3       11.9
     自己資本利益率               (％)
                            13.1       14.7       11.8       10.8        9.9
     株価収益率               (倍)
     営業活動によるキャッシュ・
                           130,973       231,180       202,304       291,736       266,108
                   (百万円)
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                   (百万円)       △ 258,127      △ 358,334      △ 343,137      △ 286,943      △ 345,335
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                           131,010       141,523       187,388       106,588        11,441
                   (百万円)
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                           31,847       48,380       94,704       206,086       138,300
                   (百万円)
     高
                             936      1,878       1,934       1,496       1,347
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時従業員数)                       ( 177  )     ( 845  )     ( 393  )     ( 286  )     ( 372  )
     （注）１．第92期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載して
           おりません。
         ２．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を第90期の期首
           から適用しており、第89期に係る主要な経営指標等については、当該表示方法の変更を反映した後の指標等
           となっております。
         ３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適
           用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等と
           なっております。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第89期       第90期       第91期       第92期       第93期

            決算年月             2018年12月       2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月

                           250,796       327,362       308,012       399,525       484,643
     営業収益              (百万円)
                           72,143       84,505       106,971       110,965       113,676
     経常利益              (百万円)
                           51,042       57,788       79,339       76,224       78,394
     当期純利益              (百万円)
                           62,718       62,718       62,718       111,609       111,609
     資本金              (百万円)
                         663,062,271       673,907,735       673,907,735       767,907,735       767,907,735
     発行済株式総数               (株)
                           374,549       432,155       476,495       617,857       666,838
     純資産額              (百万円)
                          1,462,206       1,697,724       1,948,197       2,147,510       2,261,488
     総資産額              (百万円)
                           566.67       644.40       710.82       808.17       873.80
     １株当たり純資産額               (円)
                            25.50       31.50       36.00       39.00       42.00
     １株当たり配当額
                    (円)
     （うち１株当たり中間配当
                           ( 11.50   )    ( 14.00   )    ( 17.50   )    ( 19.00   )    ( 20.00   )
     額）
                            77.22       87.08       118.34       110.39       102.68
     １株当たり当期純利益金額               (円)
     潜在株式調整後１株当たり当
                    (円)         －       －       －       －       －
     期純利益金額
                            25.6       25.4       24.4       28.7       29.4
     自己資本比率               (％)
                            14.1       14.3       17.4       13.9       12.2
     自己資本利益率               (％)
                            12.7       15.1        9.5       9.8       10.1
     株価収益率               (倍)
                            33.0       36.1       30.4       35.3       40.9
     配当性向               (％)
                             166       181       184       189       202
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                        ( 41 )      ( 43 )      ( 46 )      ( 50 )      ( 52 )
                            79.8       108.4        96.8       96.6       95.8
     株主総利回り               (％)
     （比較指標：配当込み
                    (％)        ( 84.0  )     ( 99.2  )    ( 106.5   )    ( 120.1   )    ( 117.2   )
      TOPIX）
     （比較指標：配当込みTOPIX
                    (％)        ( 90.9  )    ( 108.8   )     ( 94.0  )    ( 101.4   )    ( 105.6   )
     （不動産））
     最高株価               (円)        1,407       1,352       1,389       1,412       1,174
     最低株価               (円)         923       837       858      1,063        982

     （注）１．第93期の１株当たり配当額42.0円のうち、期末配当22.0円については、2023年３月23日開催予定の定時株主
           総会で決議予定のものであります。
         ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
         ３．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を第90期の期首
           から適用しており、第89期に係る主要な経営指標等については、当該表示方法の変更を反映した後の指標等
           となっております。
         ４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用し
           ており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
           ります。
         ５．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所（プライム市場）におけるものであり、それ
           以前は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
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     ２【沿革】
      　当社は、1957年３月、創業の地である東京・日本橋にちなみ、「日本橋興業株式会社」として資本金３千万円を
      もって設立されました。
      　当社は以後、不動産事業を中心に事業を営んでまいりましたが、創業50周年の節目を迎えるにあたり、2007年１月
      に商号を「ヒューリック株式会社」に改め、これまでの資産を最大限有効に生かしつつ、新たな事業の推進をはかっ
      ております。
      　なお、今日までの変遷の概略は以下の通りであります。
        年月                           事項
     1957年３月          不動産業務、保険代理店業務等を目的として、東京都中央区八重洲に、資本金３千万円にて日本
               橋興業㈱の商号で設立
     1957年６月          損害保険代理店業務を開始
     1960年６月          阪都不動産管理㈱（現ヒューリックビルマネジメント㈱）設立（現連結子会社）
     1965年３月          本社を日本橋富士ビルへ移転
     1965年11月          旧㈱富士銀行（現㈱みずほ銀行）の全国営業店149ヶ店の保険代理店業務を継承
     2000年11月          小舟町Ｆビル（ヒューリック小舟町ビル）等15ビルを保有する㈱フォワードビルディングを合併
     2001年４月          かけ橋企画㈱（現ヒューリックビルド㈱）設立（現連結子会社）
     2007年１月          商号をヒューリック㈱に変更
     2008年11月          東京証券取引所市場第一部に株式を上場
     2010年３月          ヒューリック保険サービス㈱設立（現連結子会社）
     2010年７月          保険代理店事業をヒューリック保険サービス㈱に会社分割
     2010年７月          千秋商事㈱及び芙蓉総合開発㈱と合併
     2011年４月          ヒューリックホテルマネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2011年７月          千秋オフィスサービス㈱（ヒューリックオフィスサービス㈱）を子会社化
               （ヒューリックオフィスサービス㈱はヒューリックプロサーブ㈱が吸収合併）
     2012年７月          旧昭栄㈱と合併
     2012年10月          ヒューリック本社ビル竣工、本社を移転
     2013年４月          ヒューリックリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2013年11月          ヒューリックリート投資法人設立
     2014年２月          ヒューリックプロサーブ㈱設立（現連結子会社）
     2015年１月          スマート・ライフ・マネジメント㈱設立（清算結了）
     2015年12月          ㈱シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズと合併
     2016年11月          ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2017年８月          ヒューリックプロパティソリューション㈱設立（現連結子会社）
     2017年９月          ヒューリックプライベートリート投資法人設立
     2017年11月          ヒューリックアグリ㈱を子会社化（現連結子会社）
     2018年７月          ヒューリックふふ㈱を子会社化（現連結子会社）
     2018年９月          ㈱ポルテ金沢、㈱モスを子会社化（現連結子会社）
     2019年８月          ヒューリックホテルマネジメント京都㈱設立（現連結子会社）
     2019年９月          日本ビューホテル㈱を子会社化（現連結子会社）
     2020年４月          連結子会社であるヒューリックプロサーブ㈱がヒューリックオフィスサービス㈱を吸収合併
     2021年２月          観光事業をヒューリックホテルマネジメント㈱に会社分割
     2021年７月          ヒューリックアドバンスエナジー㈱設立（現連結子会社）
     2022年３月          ㈱東京ベイ舞浜ホテルを子会社化（現連結子会社）
     2022年４月          東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行
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     ３【事業の内容】
      　当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、子会社24社（連結子会社20社、非連結子会社４社）及び関連
      会社18社（持分法適用関連会社12社、持分法非適用関連会社６社）より構成されており、「不動産事業」、「保険事
      業」、「ホテル・旅館事業」及び「その他」を営んでおります。
      　「不動産事業」では、安定的で効率的な収益構造を確立している不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好
      立地において開発をおこなう不動産開発業務、賃貸ポートフォリオ拡大の為の不動産取得及び短期のウェアハウジン
      グや不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売をおこなう不動産投資業務、投資法人等のアセットマネ
      ジメント業務等をおこなっております。当社グループにおいては連結営業収益の約９割が「不動産事業」です。ま
      た、「保険事業」では生損保の保険代理店業務、「ホテル・旅館事業」ではホテル及び旅館の運営業務、「その他」
      では建築工事請負業務、設計・工事監理業務などをおこなっております。
      　当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及びセグメントとの関係は以
      下の通りであり、次の３区分は、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　(１)連結財務諸表　注記事項」に掲げ
      るセグメント情報等の区分と同一であります。
      （1）不動産事業

        ①  不動産賃貸業務
         　当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する約260件（販売用不動産除く）の賃貸物
         件を活用した不動産賃貸事業であり、賃貸可能面積は約136万㎡となっております。この賃貸資産ポートフォリ
         オを有効に活用し収益力の一層の強化をはかるため、建替による賃料収入の増強を実現し、安定的な賃貸収入
         を得るというのが当社のビジネスモデルの中核となっております。また、賃貸ポートフォリオを拡充させるた
         め、当社のポートフォリオ概念に沿った好立地物件の不動産取得、不動産関連ＳＰＣへの出資にも取り組んで
         います。不動産賃貸業務については、当社、連結子会社及び持分法適用関連会社にてこの業務をおこなってお
         ります。
         　また、企業の保有する不動産の有効活用を提案・実行するＣＲＥ事業や、マーケットの拡大が予想される高
         齢者・観光・環境ビジネスにおいても、不動産賃貸事業の強化及び組織の強化に取り組んでおります。
        ②  不動産開発・建替業務
         　当社では物件立地特性に応じた不動産開発業務をおこなっております。特に従来から保有している賃貸物件
         の建替の着実な推進によるポートフォリオの質的改善をおこなっているほか、新規の物件取得・開発・売却を
         通じた付加価値創出の実現を目指し、好立地物件での高品質な開発業務を推進しております。
        ③  アセットマネジメント業務
         　当社の連結子会社ヒューリックリートマネジメント株式会社は、Ｊ－ＲＥＩＴ事業への参入のため2014年２
         月に上場しましたヒューリックリート投資法人からアセットマネジメント業務を受託しております。
         　また、当社の連結子会社ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社は、2017年11月に運用を開
         始したヒューリックプライベートリート投資法人等からアセットマネジメント業務を受託しております。
        ④  その他
         　当社は不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、短期のウェアハウジングや不動産バリューアッ
         ドビジネス等、不動産の取得・販売をおこなう業務もおこなっております。
         　その他、当社の連結子会社ヒューリックビルマネジメント株式会社などは、賃貸不動産に関連する業務とし
         てビル管理業務、警備業務、ビル清掃業務をおこなっております。
         　また、当社の連結子会社ヒューリックプロパティソリューション株式会社は、不動産バリューアッドビジネ
         スに伴う建築工事の企画、設計、査定、管理及びコンサルティング業務をおこなっております。
      （2）保険事業

         　当社の連結子会社ヒューリック保険サービス株式会社は、損害保険会社18社・生命保険会社24社及び少額短
         期保険会社１社と代理店契約を締結し、火災保険・自動車保険等の損害保険代理店業務、定期保険・養老保険
         等の生命保険及び医療保険等の募集業務をおこなっております。また、保険代理店業務に関連する集金代行業
         務もおこなっております。
         　保険事業は法人マーケットに重点を置いた営業を展開しておりますが、個人顧客にも「お客さま第一」のき
         め細やかなサービスを提供し、法・個人のバランスのとれた営業基盤を築いております。
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      （3）ホテル・旅館事業
         　ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ
         ＧＡＴＥ     ＨＯＴＥＬ」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズ、日本ビューホテル株式会社
         は「ビューホテル」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。
      （4）その他

         　当社の連結子会社ヒューリックビルド株式会社は、当社保有ビル等の営繕工事、テナントの入退去時の内装
         工事を中心とした建築工事請負業務、設計・工事監理業務等をおこなっております。また、当社は連結子会社
         ヒューリックアグリ株式会社を経由して、ベトナムで農業生産をおこなっている外国法人PAN-HULIC                                              Joint
         Stock   Companyに出資をおこない、アグリ事業をおこなっております。
         　また、「こども教育事業」については、こどもを対象にした教育関連サービスを提供する事業等を推進して
         おります。
      （全社）

         　当社の連結子会社であるヒューリックプロサーブ株式会社は、当社グループへ経理・人事総務・システム等
         に関するサービス等を提供しております。
      　以上の事項を系統図に示すと次の通りであります。

        ［事業系統図］
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     ４【関係会社の状況】
                         資本金又は             議決権の
                                 主要な
         名称          住所      出資金            所有割合           関係内容
                                事業の内容
                          (百万円)              (％)
     (連結子会社)
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     ヒューリックビルマネジ
                 東京都中央区            10  不動産事業         100.0    当社から事務所を賃借。
     メント㈱
                                            役員の兼任２名。
                                            当社から事務所を賃借。
     ヒューリックリートマネ
                 東京都中央区           200   不動産事業         100.0
     ジメント㈱                                       役員の兼任１名。
     ヒューリックプライベー                                       当社から事務所を賃借。
                 東京都中央区           100   不動産事業         100.0
     トリートマネジメント㈱                                       役員の兼任１名。
                                            当社所有物件における建築工事の
     ヒューリックプロパティ                                       企画等を委託。
                 東京都中央区            50  不動産事業         100.0
     ソリューション㈱                                       当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任３名。
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     ㈱ポルテ金沢            石川県金沢市           200   不動産事業         69.0
                                            役員の兼任１名。
     新宿三丁目プロパティ合
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都港区          17,861    不動産事業          －
                                            17,861百万円
     同会社　（注）２、３
     銀座六丁目プロパティ合
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都千代田区          3,875    不動産事業          －
                                            3,875百万円
     同会社　（注）２
     駿河台アセット合同会社
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都港区          3,690    不動産事業          －
                                            3,690百万円
     （注）２
     ヒューリック保険サービ
                                            当社から事務所を賃借。
                 東京都台東区           350   保険事業         100.0
                                            役員の兼任２名。
     ス㈱
                                            当社からホテル・事務所を賃借。
                               ホテル・旅館
     ヒューリックホテルマネ
                 東京都中央区          1,500            100.0    資金の貸付。
     ジメント㈱
                               事業
                                            役員の兼任３名。
                               ホテル・旅館         100.0
     ヒューリックホテルマネ                                       当社からホテルを賃借。
                 京都市中京区           400
     ジメント京都㈱（注）４                                       役員の兼任１名。
                               事業        (100.0)
                               ホテル・旅館         100.0
     日本ビューホテル㈱                                       当社からホテル・事務所を賃借。
                 東京都台東区          2,796
     （注）４                                       役員の兼任１名。
                               事業        (100.0)
                               ホテル・旅館         100.0
     日本ビューホテル事業㈱
                 東京都台東区            40
     （注）４
                               事業        (100.0)
                               ホテル・旅館         100.0
                                            当社からホテルを賃借。
     ㈱東京ベイ舞浜ホテル
                 千葉県浦安市            50
     （注）４
                                            役員の兼任１名。
                               事業        (100.0)
                               ホテル・旅館         99.5
                                            当社からホテルを賃借。
     ㈱モス（注）４            石川県金沢市          1,960
                                            役員の兼任１名。
                               事業         (99.5)
                                            当社から旅館・事務所を賃借。
                               ホテル・旅館
     ヒューリックふふ㈱            東京都中央区          1,500             93.3   資金の貸付。
                               事業
                                            役員の兼任２名。
                                            当社所有建物の内外装工事等請負
                                            及び管理業務委託等。
     ヒューリックビルド㈱            東京都中央区            90  その他         100.0
                                            当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任２名。
     ヒューリックアグリ㈱            東京都中央区           100   その他         89.3   役員の兼任１名。
                                        75.0
                                            当社保有発電所の保守・管理を委
     ヒューリックアドバンス
                 東京都中央区           100   その他
     エナジー㈱（注）４
                                            託。
                                        (75.0)
                                            会員制事業の運営を業務委託。
                                            経理・人事総務・システム業務等
     ヒューリックプロサーブ
                 東京都中央区            50  全社（共通）         100.0    の一部を委託。
     ㈱
                                            当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任２名。
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                         資本金又は             議決権の
                                 主要な
         名称          住所      出資金            所有割合           関係内容
                                事業の内容
                          (百万円)              (％)
     (持分法適用関連会社)
     平和管財㈱            東京都中央区            50  不動産事業         35.0   当社所有ビルの管理業務委託。
     東京不動産管理㈱            東京都墨田区           120   不動産事業         24.0   当社所有ビルの管理業務委託。

     合同会社紀伊国橋インベ
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都千代田区          9,903    不動産事業          －
                                            4,951百万円
     ストメント（注）２
     合同会社保育園みらい
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都港区          11,154    不動産事業          －
                                            3,903百万円
     ファンド（注）２
     三原橋インベストメント
                                            当社の優先出資金額
                 東京都港区          7,059    不動産事業          －
                                            3,529百万円
     特定目的会社
     合同会社芝口橋インベス
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都千代田区         110,537     不動産事業          －
                                            54,163百万円
     トメント（注）２
     合同会社横浜金沢ロジ
                                            当社の匿名組合出資金額
                 東京都港区          3,410    不動産事業          －
                                            1,705百万円
     （注）２
                                            当社の優先出資金額
     さくら橋特定目的会社            東京都千代田区          91,850    不動産事業          －
                                            45,833百万円
     ㈱アグリサイト            山梨県中央市            10  その他         49.0   役員の兼任１名。
     アグリビジョン㈱            山梨県北杜市            90  その他         49.0   役員の兼任１名。

     ヤマトクレジットファイ
                 東京都豊島区           500   その他         25.0
     ナンス㈱
     ㈱リソー教育（注）５            東京都豊島区          2,890    その他         20.6   役員の兼任１名。
     （注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．資本金又は出資金の欄には、匿名組合出資の額を記載しております。
         ３．特定子会社に該当しております。
         ４．議決権の所有割合の（              ）内は、間接所有割合で内数であります。
         ５．有価証券報告書を提出しております。
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     ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2022年12月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                      317

     不動産事業                                                    ( 41 )
                                                      210

     保険事業                                                    ( 11 )
                                                      670

     ホテル・旅館事業                                                    ( 258  )
                                                     1,197

      報告セグメント計                                                   ( 310  )
                                                      78

     その他                                                    ( 20 )
                                                      72

     全社（共通）                                                    ( 42 )
                                                     1,347

                  合計                                        ( 372  )
     （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ以外への出向者を除き、グループ以外から当社グループへ
           の出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平
           均人員を（　）外数で記載しております。
         ２．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (2）提出会社の状況

                                                  2022年12月31日現在
        従業員数（人）               平均年齢             平均勤続年数            平均年間給与（円）
            202           39   8            6  6              19,042,394

                ( 52 )       歳  ヶ月            年  ヶ月
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                      172

     不動産事業                                                    ( 16 )
     保険事業                                                 －   ( －)

     ホテル・旅館事業                                                 －   ( －)

                                                      172

      報告セグメント計                                                   ( 16 )
     その他                                                 －   ( －)

                                                      30

     全社（共通）                                                    ( 36 )
                                                      202

                  合計                                        ( 52 )
     （注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇
           用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しており
           ます。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (3）労働組合の状況

        　労働組合は組成されておりませんが、労使関係は良好であり特記すべき事項はありません。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1）経営方針
        　当社グループは、以下の企業理念及びサステナビリティビジョンのもと、持続可能な社会の実現と企業として
        の継続的な成長を目指し、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力してまいります。
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      (2）経営環境及び優先的に対処すべき課題
        　今後の経済環境の見通しにつきましては、新型コロナウイルスと共存する「ウィズコロナ」の浸透により、経
        済活動の持ち直しがみられる一方で、世界的なエネルギー・食糧価格の高騰や世界経済減速の影響などにより、
        依然として先行きが不透明な状況が続くものと想定しております。
        　また、不動産事業環境におきましては、金利変動を背景とした不動産市況の先行きに注意をする必要がありま
        すが、不動産投資家の投資マインドは底堅く、収益不動産の投資市場は引き続き概ね堅調に推移すると考えてお
        ります。
        　こうした環境のもと、当社グループは、2023年度から中長期経営計画（2020-2029）のフェーズⅡに位置する新
        中期経営計画（2023-2025）をスタートさせ、①高品質の賃貸ポートフォリオ構築と柔軟な収益構造を維持・強
        化、②開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実。出口を多様化して確実に収益化、③新規事業領域
        の取組み強化による収益源の多様化、④格付水準の維持を目線とした財務健全性の確保とリスク管理、⑤環境対
        応、人的資本育成対応などサステナブル経営の一層の深化、の5点を「対処すべき課題」と捉え、更なるレベル
        アップをはかってまいります。
        　そのために、それぞれの課題に対して、主に以下の戦略に取り組んでまいります。

       ①高品質の賃貸ポートフォリオ構築と柔軟な収益構造を維持・強化








        　当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有する不動産の不動産賃貸事業であり、本事業をベー
        スとした「安定性」と「効率性」を両立したビジネスモデルの進化をはかりながら、環境変化に柔軟に対応した
        収益構造を維持・強化してまいります。
        　当社グループの所有物件は、駅近の好立地のビルが大宗を占めており、マーケットより常に低い空室率を維持
        し、安定的な収益を確保しております。更に、CRE等戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に加
        え、多様な投資スキームを駆使した物件取得により、不動産賃貸事業の拡大をはかってまいります。
        　また、本格的な人口減少等環境変化に対応した競争優位性のある高品質の賃貸ポートフォリオ構築のため、今
        後も継続的に物件の入れ替えを実施することで、2029年に高耐震建物比率100%、オフィス比率50%、重点エリア比
        率50%、2030年に再エネビル比率100%を目指し、引き続き空室率1%未満を堅持してまいります。
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       ②開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実。出口を多様化して確実に収益化
        　開発事業につきましては、保有物件の開発・建替・バリューアッド・ＰＰＰ（パブリック・プライベート・
        パートナーシップ）事業に取り組んでおり、2022年度は6物件が竣工し、2023年度についても14物件が竣工する計
        画となっております。新たに策定した新中期経営計画（2023-2025）では、2025年末までに100物件超の開発・建
        替案件に目途をつける計画としており、今後も、中長期パイプラインの整備に基づき、耐震・環境配慮に優れた
        不動産開発を推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発・建替利益の獲得をはかってま
        いります。
        　また、開発・建替物件の竣工本格化に備え、既存の公募リート、私募リートに加えて、ファンドの活用や物流
        リートの組成など出口戦略の多様化により、開発・建替利益を確実に実現するとともにバランスシートのコント
        ロールをおこなってまいります。
       ③新規事業領域の取組み強化による収益源の多様化

        　高齢者ビジネスについては、引き続き多数の高齢者施設を開発、取得及び保有しているほか、ＩＴを活用した
        業務効率化・科学的介護等を提供するスマートシニアハウジング構想にも取り組んでおります。
        　観光ビジネスについては、自社運営ホテルの「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ」及び「ビューホテル」シリー
        ズや、高級温泉旅館「ふふ」シリーズの開発・運営をおこなっており、ウィズコロナの観光ニーズに合致した商
        品開発による収益回復をはかってまいります。
        　また、中規模フレキシブルオフィス「Bizflex」のシリーズ展開をおこない、入居テナントがフレキシブルにオ
        フィスを利用できるサービスを開始しており、2021年度に開業した「Bizflex麻布十番　by　HULIC」がリース
        アップしたほか、新たに4物件の開発が確定しております。
        　更にこどもを対象にした教育関連サービスを提供する「こども教育事業」は、2022年度に当社が事業予定者と
        して決定した「渋谷一丁目地区共同開発事業」において、株式会社リソー教育、コナミスポーツ株式会社との業
        務提携に基づき、こども向けワンストップサービスを提供する「こどもでぱーと」の第一号を手掛けることを計
        画しております。
        　今後も、これらの事業を拡大するとともに、新たな価値創造を提供する新規事業を開拓・軌道化し、グループ
        連携を活かした収益機会の獲得及びシナジー追求によるグループ総合力の向上をはかってまいります。また、新
        規事業の軌道化及びグループ力向上の早期実現の手段として、Ｍ＆Ａやアライアンス等を積極的に活用してまい
        ります。
       ④格付水準の維持を目線とした財務健全性の確保とリスク管理

        　2022年度に日本格付研究所（JCR)より取得している当社の外部格付が「ＡＡ－」格に格上げになり、経営基盤
        の更なる強化を評価いただきました。今後も健全な財務基盤を維持しながら、中長期的な収益の維持・向上を実
        現してまいります。
        　また、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」についても従前から徹底をは
        かっております。
        　リスク管理に関しては、「事業継続基本計画」（ＢＣＰ：Business                                Continuity      Plan）に基づき、定期的に訓
        練を実施する等、今後も有事対応力の向上を進めてまいります。
       ⑤環境対応、人的資本育成対応などサステナブル経営の一層の深化

        　サステナビリティビジョンに基づき、社会活動の基盤となる商品・サービスを提供することにより、「持続可
        能な社会の実現」と「企業としての継続的な成長」を目指し、サステナビリティを意識した事業運営と価値創造
        により、社会課題の解決及び社会価値の創造と企業成長が連動する取り組みを推進しております。
        　環境への取り組みとしては、「脱炭素社会・循環型社会」の実現に向けて環境配慮経営を推進しており、
        「RE100」を2023年に実質達成することに加え、2030年の「全保有建物の使用電力の100%再生可能エネルギー化」
        を目指し、自社で新規に開発・保有するFIT制度を活用しない再エネ電源から自社保有ビルへの電力供給をおこ
        なってまいります。また、100年以上安全に使用できるオフィス標準仕様の導入による廃棄物削減、耐火木造建
        築・植林活動を通じた森の循環による環境負荷の低減に取り組むほか、水素・蓄電池活用の研究も進めてまいり
        ます。
        　社会への取り組みとしては、建物の耐震性能強化やＢＣＰ対策を重要な課題と認識して積極的に取り組んでま
        いります。耐震性能強化につきましては、2029年までに高耐震建物比率100％の目標を掲げておりますが、そのマ
        イルストーンとして2025年末までに建替予定建物を除いた高耐震建物比率100％に取り組んでまいります。ＢＣＰ
        対策につきましては、今般、富士山噴火に伴う降灰対策を策定いたしました。防災以外では、地域社会をはじめ
        各ステークホルダーとの関係強化及び社会貢献活動も重視しております。人的資本については、人材育成のため
        の種々取り組みを実践してまいります。また、健康経営・働き方改革等の取り組み、女性活躍推進法に基づく行
        動計画策定など、女性や高齢者も等しく能力を発揮できるバイアスのない職場としてまいります。さらに、一級
        建築士をはじめとした高い専門性を有する人材集団、一人当たり生産性の高い企業、人が育つ企業を目指してま
        いります。
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        　ガバナンスの取り組みとしては、2021年６月に改訂された「コーポレートガバナンス・コード」の各原則を踏
        まえ、当社の持続的成長・企業価値向上に向けての最適なコーポレートガバナンスを実現するための枠組みを、
        「コー   ポレートガバナンス・ガイドライン」において開示しております。ガイドラインを基に健全な企業統治の
        下で株主の権利に留意し、永続的な企業価値の向上を目指してまいります。
        重要課題（マテリアリティ）への取り組み

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        ＜新型コロナウイルス感染症による影響への対応＞
        　新型コロナウイルス感染症拡大の影響は、当社グループの一部の事業運営に引き続き影響を及ぼしております
        が、当社グループとしましては、感染防止対策をおこないつつ、お客様・利用者様・従業員等の安全・安心を確
        保するとともに、働き方やライフスタイルの変化に対応した事業を推進してまいります。
        　なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであり

        ます。
      (3）目標とする経営指標

        　2020年１月に策定しました中長期経営計画（2020-2029）及び2023年１月に策定しました新中期経営計画
        （2023-2025）で掲げる定量目標及び達成状況につきましては以下の通りです。
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     ２【事業等のリスク】
        　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営
        成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下の通
        りであります。
        　当社では当社及び当社が経営管理をおこなう会社（以下、関係会社）のリスク管理を適切におこなうことは経営
        の最重要課題の一つと認識して取締役会を頂点とする管理体制の整備とその高度化に努めています。リスク区分ご
        とに定めたリスク管理をおこなう部署がリスクの管理方法を策定して適切な対応をおこなうとともに、リスク管理
        の状況についてリスク管理委員会及び資金ＡＬＭ委員会に定期的または必要に応じて報告・提言をおこないます。
        定期的に開催されるリスク管理委員会と資金ＡＬＭ委員会では、各リスク管理所管部室からの報告・提言を評価
        し、全社リスクの把握と適切な対応を審議し、取締役会に報告します。これを受けて取締役会はリスク管理に関す
        る重要事項について決議します。また、当社の関係会社についても、リスク管理の正確かつ的確な報告を求めて適
        切なリスク管理を実施していることを確認しています。一方、気候変動に関する事項は、所管部の報告・提言を受
        けサステナビリティ委員会で審議・調整のうえ、定期的に取締役会に報告するとともに、必要に応じて所管部がリ
        スク管理委員会に報告・提言し、全社的なリスク管理の観点から適切な対応を決定し、取締役会に報告します。
        　なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものでありま
        す。
      (１）不動産賃貸事業に関するリスク









        　当社グループは不動産事業を主たる業務として営んでおりますが、このうちオフィスビルの賃貸が賃貸収入全体
        の過半を占めております。東京23区の駅近物件を中心に投資・保有することで競争優位性のある賃貸ポートフォリ
        オを構築するとともに、マーケットニーズに即した用途バランスを構築しておりますが、一般的にテナント企業の
        不動産賃貸物件に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予期せぬ
        影響を及ぼす可能性があります。当社グループのテナントは長期安定したテナントが多く、過去の推移からも賃料
        の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化した場
        合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。また、テナントや入居者の信用力の低下による賃料の支
        払の延滞、賃料の減額要求による賃料の値下げ、退去による空室率の上昇などによって不動産賃貸収入が低下する
        ことで、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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      (２）不動産価値の低下に関するリスク
        　当社グループでは、賃貸用不動産を始めとして多くの事業用不動産を保有しております。商品企画やサービスの
        提供によって不動産の競争力強化並びに不動産価値の維持・向上をはかっておりますが、不動産市況の悪化による
        賃料水準の低下や空室率の上昇などにより、事業用不動産に対する減損処理が必要となった場合、評価損等の発生
        によって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、販売用不動産を当社グループが運用する投資法人もしくは第三者に売却しておりますが、経済情勢の悪化
        や不動産市況の悪化等に伴い、販売用不動産の不動産価値が低下した場合、当初想定していた通りの収益が確保で
        きず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (３）開発・建替に伴うリスク

        　当社グループの収益力は比較的安定しているものと考えておりますが、新規開発や既存ビルの建替の際には、テ
        ナントの立ち退きに関する費用や設備の除却等により多額の特別損失が発生することとなります。当社グループに
        おける既存ビルの建替は、特別損失を計上しても、中長期的に当社グループの収益力を強化する戦略的なものであ
        り、全体の収益計画を踏まえた計画的な建替をおこなってまいります。また、特別損失の発生に対しては、固定資
        産の売却の検討などにより、その影響を極力限定的なものにコントロールしてまいります。
        　しかしながら、建替の規模により、特別損失を通じて親会社株主に帰属する当期純利益段階の業績が大きく影響
        を受ける可能性や、建替の時期により、年度間で親会社株主に帰属する当期純利益が大きく変動する可能性があり
        ます。加えて、テナントの事情等何らかの理由により計画通り進捗しない場合、当社の利益計画に影響を及ぼす可
        能性があります。
        　また、新規開発については、開発物件の購入前に不動産デューデリジェンスをおこなうことで、予めリスクの抽
        出と解決策を策定しておりますが、許認可や工期の遅れ、工事費の高騰、想定通りの賃料が享受できない等によっ
        て、事業が計画通りに進捗せず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (４）不動産事業における投資判断に関するリスク

        　当社グループでは、賃貸用不動産、販売用不動産を問わず、新規不動産の取得やＳＰＣに対する出資等にあたっ
        ては、競合物件の賃料相場や過去のマーケット推移、投資物件の優位性、リスク要因等を分析し、社内の各種会議
        体に諮ったうえで、投資金額に応じて取締役会等において投資判断をおこなっておりますが、顧客の需要動向、金
        利動向、販売価格動向等、種々の変化によって、当初想定していた通りの収益が確保できなかった場合、当社グ
        ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (５）その他、不動産事業に付随するリスク

        ①アスベスト対策等について
         　当社グループが保有・管理する賃貸物件について、労働安全衛生法施行令の改正に伴い、吹き付けアスベスト
         の調査を実施し、全て措置済であります。しかしながら、当社グループが予期しない形でアスベストの使用が発
         覚し、その処理のための費用負担が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         また、アスベスト以外にも身体に害を与えるとされる建築材料が将来新たに指定され、それらの処理義務が当社
         グループに課せられた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        ②土壌汚染等の対策について

         　土壌汚染対策法（平成15年２月15日施行）により、土地の所有者等は同法に規定する特定有害物質による土壌
         の汚染の状況についての調査・報告や、汚染の除去等の措置を、命ぜられることがあります。
         　当社グループが保有・管理する賃貸物件については、現時点で土壌汚染物質の問題は発生してはおりません
         が、近隣地域から汚染物質が流入する等の問題が発生した場合や、新たな汚染物質が指定される等、当社グルー
         プが予期しない形で土壌汚染対策が求められた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
         す。
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        ③その他不動産事業に関連するリスク
         　当社グループが開発・建替をおこなう物件について、安全管理、品質管理、スケジュール管理を徹底しており
         ますが、設計・施工等の不備や事故等が発生した場合、また、当社グループが賃貸・管理・運営する物件につい
         て、火災・事故・食中毒等が発生した場合、信用失墜や想定外の費用等が生じる可能性があり、当社グループの
         業績に影響を及ぼす可能性があります。
         　また、当社グループでは、各種設備について、法定の点検のみならず定期的な保守点検を実施し、また、小規
         模修繕の状況を注視するなど、資産の保全と安全の確保に、日頃より万全の注意を払っております。
         　しかしながら、資産の劣化・毀損が予期せぬ時期に予期せぬ規模で起こった場合、その対策にあたるため、当
         社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
      (６）有利子負債への依存に関するリスク

        　当社グループは、不動産投資、開発・建替等をおこなうにあたっては、自己資金に加えて借入や社債等にて資金
        手当てをおこなうことも予定していることから、有利子負債残高は今後の事業拡大にあたって更に増加する可能性
        があります。これに対しては、外部格付けを取得し、その維持・向上をはかることにより財務統制をおこなうとと
        もに、資金調達手段を多様化し、財務指標に関する定量目標を定めることで、安全性の確保をはかっております。
        　しかしながら、金融環境の変化等の状況によっては、当社グループが望む条件での資金調達が十分におこなえ
        ず、今後の当社グループの事業計画等に影響を及ぼす可能性があります。また、当社は、大半の借入金については
        将来の金利変動リスクをヘッジする施策として、長期化・固定化を講じておりますが、将来において金利が急速か
        つ大幅に上昇した場合、また、固定金利借入の借り換え時の金利情勢によっては、資金調達コストの増加により、
        当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       《有利子負債残高の推移》
                        2018年       2019年        2020年       2021年        2022年
                        12月期       12月期        12月期       12月期        12月期
        有利子負債残高（百万円）                 975,227      1,150,754        1,370,069       1,403,894        1,449,911

        総資産（百万円）                1,525,979       1,776,272        2,019,336       2,207,325        2,320,337

        有利子負債比率（％）                   63.9       64.7        67.8       63.6        62.4

        　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を2019年12月期の期
        首から適用しており、2018年12月期に係る有利子負債残高の推移については、当該表示方法の変更を反映した後の
        数値となっております。
      (７）自然災害、人災等によるリスク

        　地震を中心とした自然災害、テロその他の人災の発生に対しては、「事業継続基本計画」を設けておりますが、
        当社グループが所有する資産に毀損等があった場合、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また、所有する資産
        の価値が低下する可能性があります。特に地震対策として、旧建築基準法下の物件について、旧来の保有物件に関
        しては耐震補強工事を完了し、新規取得物件についても順次対応をしておりますが、当社の保有・管理する物件が
        首都圏に集中し、オフィスを中心とした賃貸物件のうち約７割が東京23区内という立地であることから、想定を超
        える規模の東京直下型地震などのこの地域における甚大な災害により、当社グループの資産に予期せぬ毀損等が発
        生した場合、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。
        ＜新型コロナウイルス感染の再拡大・長期化によるリスク＞
        　新型コロナウイルスの感染が再拡大・長期化する場合、テレワークの進展や外出抑制等に伴い、不動産事業にお
        いてはテナントニーズが減少し、ホテル・旅館事業においては利用者ニーズが減少するなど、当社グループの業績
        に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループは、更なるエリア・立地の厳選をおこなうことで、マーケットニーズに即した用途バランスと競争
        優位性を有する賃貸ポートフォリオを構築し、業績の安定化をはかってまいります。また、当社グループが所有す
        るビルで感染者が確認された場合については、対応マニュアルを整備しており、入居者・利用者様に対して安全・
        安心を確保するための取り組みをおこなっております。
      (８）株価下落に関するリスク

        　当社グループは、上場及び非上場の株式を保有しております。それぞれの株式については長期的視点からの事業
        上の意義も含めて保有・売却の判断をしており、加えて日々株価動向を調査し、月次または臨時の資金ＡＬＭ委員
        会を開催して相場動向の影響と対応の検討をおこなっておりますが、株価が下落し株価低迷が長期化する場合に
        は、評価損の計上等を通じ当社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
        《投資有価証券残高の推移》
                        2018年       2019年        2020年       2021年        2022年
                        12月期       12月期        12月期       12月期        12月期
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        投資有価証券（百万円）                 124,694        133,009       138,043        225,547       284,706
        (うち、上場株式)（百万円）                  66,994        77,658       68,091        74,799       79,177

        (うち、その他)（百万円）                  57,699        55,351       69,952       150,748       205,528

        その他有価証券評価差額金
                          32,671        41,819       29,630        38,401       40,267
        （百万円）
      (９）サステナビリティに関するリスク

        　当社グループでは、当社グループ及び当社のステークホルダーのみなさまにとって重要度の高い課題をマトリク
        スにマッピングし、重要課題（マテリアリティ）を特定しております。特定した重要課題について、リスクに対応
        した取り組みをおこなうとともに、サステナビリティ委員会を設置し、長期的な競争力強化とリスク対応に関する
        経営の重要事項について審議・調整をおこなっております。特に、気候変動に関するリスクについては、取締役会
        を頂点とするリスク管理体制を整備し、管理と適応の取り組みをおこなっています。しかしながら、これらのリス
        クに対する対応が遅れる場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (10）ガバナンスに関するリスク

        　当社グループのガバナンスに問題が生じることによって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります
        が、当社では「コーポレートガバナンス・ガイドライン」を制定しており、株主をはじめとする全てのステークホ
        ルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意するとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク
        管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に機能した自律的統治システムを堅持します。
      (11）法的規制等変更リスク

        　当社グループの事業である不動産・建築及び保険等に関する法的規制あるいは税制について、今後、改廃、また
        は新たな規制が制定されることで、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。法的規制等の制
        定・改廃については、所管部にて定期的に管理しており、役職員に対する教育・研修等による浸透に加えて、リス
        ク管理委員会で定期的に報告をおこなっております。
      (12）コンプライアンス・法令遵守に関するリスク

        　当社グループは、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つとして、コンプライアンス委員会を設置しコンプ
        ライアンスの徹底に取り組んでおりますが、予期せぬ状況により法令等に抵触する事態が生じた場合は、当社グ
        ループの業績が影響を受ける可能性があります。
      (13）人事労務に関するリスク

        　当社グループでは、人材が最大の資産と考えておりますが、少子高齢化による人材確保難や労働市場の変化など
        によって、人材の流出、人材の継続的な確保や育成ができず、当社グループの成長が減退するリスクがあります。
        当該リスクについては、フリンジベネフィットの充実、労働環境の定期的なモニタリング、適切な評価と処遇等、
        安心して働ける環境整備をおこなっております。
      (14）情報セキュリティ管理に関するリスク

        　当社グループは保険代理店業務を中心に、多数の法人・個人のお客さまの情報を保有しているほか、当社グルー
        プ自体の様々な経営情報等の内部情報を有しております。これらの情報の管理については、コンプライアンス委員
        会の統制のもと、情報セキュリティポリシーを始めとする情報関連諸規程により、運用管理をおこなっておりま
        す。更に役職員に対する教育・研修等により情報管理の重要性を周知徹底し、システム上のセキュリティ対策等も
        おこなっております。
        　しかしながら、これらの対策にもかかわらず、不可抗力のシステムトラブル、内部・外部の要因により、重要な
        情報が流出した場合には、当社グループの信用低下、補償コストの発生等、当社グループの業績に影響を及ぼす可
        能性があります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
        　当連結会計年度の期首より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を適用
        しております。財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローに関する説明における前期及び前連結会計年度末との
        比較は、当該会計基準等を適用する前の前連結会計年度の数値を用いて算定しております。
        　詳細については、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（会計方針の変
        更）」をご参照ください。
      (1）経営成績等の状況の概要

        　当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用会社）の財政状態、経営成績及び
        キャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次の通りであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況

         　当連結会計年度の業績は、営業収益は523,424百万円(前期比76,346百万円、17.0％増)、営業利益126,147百万
         円(前期比11,640百万円、10.1％増)、経常利益123,222百万円(前期比13,640百万円、12.4％増)、親会社株主に
         帰属する当期純利益79,150百万円(前期比9,586百万円、13.7％増)となりました。
         　財政状態については、当連結会計年度末の資産合計は、2,320,337百万円（前期末比113,011百万円、5.1％
         増）、負債合計は、1,633,183百万円（前期末比64,190百万円、4.0％増）、純資産合計は、687,153百万円（前
         期末比48,820百万円、7.6％増）となりました。
        　各セグメントの業績は、次の通りであります。

        （各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）
        （不動産事業）

         　当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約260件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約
         136万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する
         賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた
         開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。また、高付加価値を創出して収益化す
         るバリューアッド事業の強化にも取り組んでおります。
         　当連結会計年度の新規物件（固定資産）の取得につきましては、ヒューリック渋谷宇田川町ビル（東京都渋谷
         区）（追加取得）、日立ソリューションズタワー（東京都品川区）、ヒューリックみなとみらい（横浜市中
         区）、鈴乃屋本店ビル（東京都台東区）、ワンズモール（千葉県千葉市）及びＬＦ板橋（底地）（東京都板橋
         区）などを取得いたしました。
         　開発・建替事業（固定資産）につきましては、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　ＮＡＭＩＫＩ６（東京都
         中央区）が2022年５月に竣工いたしました。
         　また、銀座コア（東京都中央区）を取得し、権利者と銀座コア再開発の共同事業に関する基本協定等を締結
         し、事業パートナーとして参画することを決定しました。そのほか、（仮称）新宿３１８開発計画（東京都新宿
         区）及び（仮称）三郷物流開発計画（埼玉県三郷市）の開発用地を取得したほか、（仮称）千駄ヶ谷センタービ
         ル建替計画（東京都渋谷区）、（仮称）福岡ビル建替計画（福岡市中央区）、（仮称）札幌建替計画（２期工
         事）（札幌市中央区）、（仮称）銀座ビル建替計画（東京都中央区）及び（仮称）心斎橋開発計画（大阪市中央
         区）などが順調に進行しております。
         　ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、東京都と渋谷区実施の「都市
         再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」において、基本協定締結のうえ
         事業推進中であるほか、（仮称）錦糸町開発計画（東京都墨田区）（2023年１月竣工済）などが順調に進行して
         おります。
         　販売用不動産につきましては、ＦＫＤショッピングモール宇都宮インターパーク店（栃木県宇都宮市）などを
         取得し、池袋東急ハンズ（東京都豊島区）、Ｂｌｅｕ　Ｃｉｎｑ　Ｐｏｉｎｔ（東京都港区）、ヒューリック小
         舟町ビル（東京都中央区）（一部）、リーフみなとみらい（横浜市西区）及びＦＫＤショッピングモール宇都宮
         インターパーク店（栃木県宇都宮市）（一部）などを売却しております。
         　このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、
         取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上も順調に
         推移したことなどから、当連結会計年度の営業収益は493,143百万円(前期比66,431百万円、15.5％増)、営業利
         益は139,779百万円(前期比8,534百万円、6.5％増)となりました。
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        （保険事業）
         　保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社
         と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き
         続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に営業展開をし
         ております。
         　この結果、当セグメントにおける営業収益は3,616百万円(前期比456百万円、14.4％増)、営業利益は1,040百
         万円(前期比247百万円、31.2％増)となりました。
        （ホテル・旅館事業）

         　ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ
         ＧＡＴＥ     ＨＯＴＥＬ」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズ、日本ビューホテル株式会社
         は「ビューホテル」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。
         　当連結会計年度においては、コロナ感染者の増加に伴う行動制限の影響がありましたが、稼働・客室単価とも
         回復してきております。
         　この結果、当セグメントにおける営業収益は27,635百万円(前期比10,970百万円、65.8％増)、営業損失は
         5,099百万円(前期は営業損失7,995百万円)となりました。
        （その他）

         　その他におきましては、主に連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、
         テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げた結果、営業収益は7,627
         百万円(前期比△868百万円、10.2％減)、営業利益は607百万円(前期比△202百万円、24.9％減)となりました。
        ②キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度における現金及び現金同等物は、営業活動により266,108百万円増加し、投資活動により
         345,335百万円減少し、財務活動において11,441百万円増加し、当連結会計年度末には138,300百万円となりまし
         た。
                                            ( 単位：百万円)
                              2021年12月期           2022年12月期
         営業活動によるキャッシュ・フロー                         291,736           266,108
         投資活動によるキャッシュ・フロー                        △286,943           △345,335
         財務活動によるキャッシュ・フロー                         106,588            11,441
         現金及び現金同等物の期末残高                         206,086           138,300
         　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次の通りであります。

        （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         　営業活動によるキャッシュ・フローは266,108百万円の収入(前期比△25,627百万円)となりました。これは主
         に、不動産賃貸収入及び販売用不動産の売却を主因とした税金等調整前当期純利益が117,478百万円、減価償却
         費が16,253百万円、棚卸資産の減少額が166,066百万円あったためであります。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　投資活動によるキャッシュ・フローは345,335百万円の支出(前期比58,392百万円)となりました。これは主
         に、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの
         組替や開発・建替等をおこなったためであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　財務活動によるキャッシュ・フローは11,441百万円の収入(前期比△95,147百万円)となりました。これは主
         に、開発・建替や新規物件の取得に伴う資金調達をおこなった一方で、配当金の支払いがあったことによるも
         のであります。
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        ③生産、受注及び販売の実績
         ａ．生産実績
        　　　該当事項はありません。
         ｂ．受注実績
        　　　該当事項はありません。
         ｃ．販売実績
         　　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次の通りであります。
                             当連結会計年度
         セグメントの名称                  （自　2022年１月１日                      前期比（％）
                            至　2022年12月31日）
      不動産事業　　　　（百万円）                                 493,143                 15.5

      保険事業　　　　　（百万円）                                  3,616                14.4

      ホテル・旅館事業　（百万円）                                 27,635                 65.8

      その他　　　　　　（百万円）                                  7,627               △10.2

      調整額　　　　　　（百万円）                                 △8,597                  －

    　　　　　　　合計　（百万円）                                  523,424                 17.0

     （注）１．各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。
         ２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び総販売実績に対する割合は次の通りであります。
                                　前連結会計年度             　当連結会計年度
                               （自　2021年１月１日             （自　2022年１月１日
                              　　至　2021年12月31日）             　　至　2022年12月31日）
                  相手先
                                金額             金額
                                     割合（％）             割合（％）
                               （百万円）             （百万円）
           ヒューリックリート投資法人                      44,721       10.0        －      －

           アジア５特定目的会社                        －      －     （注）４      （注）４

         ３．販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。
         ４．同社との間で守秘義務を負っているため、金額の公表は控えさせていただきます。
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      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次の通りでありま
        す。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
        　当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルスワクチンの普及により、行動制限が緩和され経済
        活動の持ち直しがみられたものの、ウクライナ問題を一因とするエネルギー価格の高騰やインフレの兆しなど、
        依然として先行きが不透明な状況が続いております。
        　不動産業界におきましては、一部の商業施設や宿泊施設においては引き続き収益が低迷し、オフィスの空室率
        も高い水準で推移したものの、不動産投資マーケットは、低金利等を背景に、不動産投資家の旺盛な投資マイン
        ドが継続したため、安定的に推移いたしました。
        　こうした環境のもと、当社グループは、2020年度を初年度とする中長期経営計画に基づき、「変革」と「ス
        ピード」をベースに、環境変化に柔軟に対応した進化を通じて、持続的な企業価値向上の実現に注力してまいり
        ました。
        　当連結会計年度の達成状況は以下の通りであります。
        　経営方針・経営戦略・経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「第２　事業の





        状況　１．経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　（３）目標とする経営指標」に記載しております。
        　当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は、次の通り

        であります。
         ａ．経営成績の分析
         （営業収益）
         　当連結会計年度の営業収益は、523,424百万円となり、対前期比で76,346百万円増加いたしました。これは、
         前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入が安定的に推移
         したことに加え、販売用不動産の売上が増加したことによるものであります。
         （営業利益）
         　当連結会計年度の営業利益は、126,147百万円となり、対前期比で11,640百万円増加いたしました。これは、
         物件の竣工、取得によりオフィス等の不動産賃貸収入が安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上総
         利益が増加したことによるものであります。
         （経常利益）
         　当連結会計年度の経常利益は、123,222百万円となり、対前期比で13,640百万円増加いたしました。これは、
         上記営業利益の増加に加え、賃貸解約関係収入の増加等により営業外収益が増加したことによるものでありま
         す。
         （親会社株主に帰属する当期純利益）
         　当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、79,150百万円となり、対前期比で9,586百万円増加い
         たしました。これは、上記経常利益の増加があった一方で、建替に関連する特別損失や税金費用が増加したこ
         とによるものであります。
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         ｂ．財政状態の分析
         （資産）
         　当連結会計年度末の資産合計は、2,320,337百万円となり、対前期末比113,011百万円増加いたしました。当
         社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点
         から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。
         　また、ヒューリックリート投資法人及びヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と
         優良アセットの着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップにも努めており
         ます。
         　主な項目の増減は以下の通りであります。
         ・現金及び預金           67,805百万円減少
         ・販売用不動産           19,007百万円減少        （固定資産からの振替、物件の取得及び売却等）
         ・土地           108,045百万円増加         （物件の取得及び販売用不動産への振替等）
         ・投資有価証券           59,158百万円増加        （投資有価証券の取得、売却及び有価証券の含み益の増加等）
         （負債）
         　当連結会計年度末の負債合計は、1,633,183百万円となり、対前期末比64,190百万円増加いたしました。これ
         は主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。
         　当社グループの借入金残高は1,019,986百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノン
         リコースローンが11,745百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景と
         して安定的に低コストで調達をおこなっております。
         （純資産）
         　当連結会計年度末の純資産合計は、687,153百万円となり、対前期末比48,820百万円増加いたしました。この
         うち株主資本合計は、646,469百万円となり、対前期末比で47,213百万円増加しております。これは主に、親会
         社株主に帰属する当期純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払による利益剰余金の減少によるもので
         あります。
         　また、その他の包括利益累計額合計は、40,258百万円となり、対前期末比で1,715百万円増加いたしました。
         これは主に、有価証券の含み益が3,693百万円増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加によるもの
         であります。
         ｃ．経営成績に重要な影響を与える要因

         　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因については、「第２　事業の状況　２．事業等のリス
         ク」に記載の通りであります。
         ｄ．セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         　セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、「第２　事業の状況　３．経営者
         による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）経営成績等の状況の概要　①財政状
         態及び経営成績の状況」に記載の通りであります。
        ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

         　当社グループの当連結会計年度のキャッシュ・フローは、「第２　事業の状況　３．経営者による財政状
         態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フロー
         の状況」に記載しております。
         　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コ

         マーシャル・ペーパー）等の発行によって調達する方針としており、当社グループの今後の資金需要は、主に
         不動産事業に係る設備投資であり、「第３　設備の状況　３．設備の新設、除却等の計画」に記載しておりま
         す。
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        ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
         　当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成し
         ております。この連結財務諸表を作成するにあたって、資産、負債、収益及び費用の報告額に影響を及ぼす見
         積り及び仮定を用いておりますが、これらの見積り及び仮定に基づく数値は、実際の結果と異なる可能性があ
         ります。
         　連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　
         １　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載しております。
     ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は                            293,644    百万円であります。
      　不動産事業において、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、新規
      物件取得及び開発・建替の推進に取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な
      固定資産は、以下の通りであります。
                     名称

       会社名                         用途          設備の内容、規模、面積
                   （所在地）
                                    鉄骨鉄筋コンクリート造

             ヒューリック渋谷宇田川町ビル                       地上10階　地下１階
                               商業施設
             （東京都渋谷区）（注）２                       土地面積　127.49㎡　[62.03㎡]（注）５
                                    建物面積　887.53㎡
                                    コンクリート充填鋼管構造
             日立ソリューションズタワー
                               オフィス     地上24階　地下２階
             （東京都品川区）（注）３
                                    土地面積　7,012.46㎡　建物面積　48,049.82㎡
             ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺ                       鉄骨造
     ヒューリック㈱        Ａ　ＮＡＭＩＫＩ　６                  商業施設     地上12階　地下２階
             （東京都中央区）（注）１                       建物面積　2,919.22㎡
                                    鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
             ヒューリックみなとみらい
                               商業施設     地上24階　地下１階
             （横浜市中区）（注）４
                                    建物面積　105,641.29㎡
                                    鉄骨鉄筋コンクリート造
             鈴乃屋本店ビル                       地上８階　地下２階
                               商業施設
             （東京都台東区）（注）３                       土地面積　898.92㎡　[369.15㎡]（注）５
                                    建物面積　10,717.43㎡
    （注）１．開発・建替事業で竣工した物件であります。
        ２．連結子会社以外から建物及び土地の一部を取得いたしました。
        ３．連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。
        ４．連結子会社以外から建物を信託受益権で取得いたしました。
        ５．土地面積の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。
      　当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えた主なものは以

      下の通りであります。
                    名称

       会社名                         用途          設備の内容、規模、面積
                   （所在地）
                                     鉄骨造

              ヒューリック秋葉原中央通りビル
     ヒューリック㈱                          商業施設      地上８階　地下１階
              （東京都千代田区        )
                                     土地面積　388.50㎡　建物面積　2,810.96㎡
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     ２【主要な設備の状況】
      　当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。
      (1）提出会社
      　　提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。
                                                    2022年12月31日現在
                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                          土地面積      建物面積
              用途      構造規模       竣工時期                               員数
       (所在地)                          （㎡）      （㎡）
                                             土地等   建物等    その他    合計   (人)
     ヒューリック神宮
                                   749.44
     前タワービルディ             地上23階          2017年
             オフィス         鉄骨造                 36,905.56     81,902   10,327     12  92,242   　－
                                 [1,848.58]
     ング
                  地下3階          9月
                                     *1
     (東京都渋谷区)
     晴海アイランド　
     トリトンスクエ
                  地上40階          2001年     14,501.83      80,315.24
     ア　オフィスタ         オフィス         鉄骨造
                                             55,756    8,186     8 63,951   　－
                  地下4階          11月         *4       *5
     ワーＹ
     (東京都中央区)
     ヒューリック府中
                  地上18階          1992年
     タワー         オフィス         鉄骨造           7,725.01      53,832.67     26,072    3,119     0 29,192   　－
                  地下2階          3月
     (東京都府中市)
     日立ソリューショ                  コンクリー
                  地上24階          2002年      7,012.46      48,049.82
     ンズタワー         オフィス         ト充填鋼管                      20,338    5,434     －  25,772   　－
                  地下2階          9月
                                     *2       *5
                       構造
     (東京都品川区)
     リクルート銀座８
                       鉄骨鉄筋コ
                  地上11階          1981年
     丁目ビル         オフィス         ンクリート           1,511.78      17,000.80     21,458     －   40  21,499   　－
                  地下3階          4月
                       造
     (東京都中央区)
     ヒューリック青山
                  地上9階          2009年
     外苑東通ビル         オフィス         鉄骨造
                                  1,440.18      11,155.37     18,709    1,235     1 19,945   　－
                  地下1階          11月
     (東京都港区)
     ヒューリック銀座
                  地上12階          1989年
     ウォールビル         オフィス         鉄骨造
                                  1,819.62      16,949.80     17,514    2,119     22  19,656   　－
                  地下4階          5月
     (東京都中央区)
     ヒューリック銀座                  鉄骨鉄筋コ
                  地上9階          1982年
     七丁目昭和通ビル
             オフィス         ンクリート           1,172.44      9,930.48    19,037     348    －  19,385   　－
                  地下2階          3月
     (東京都中央区)                  造
     パスコ目黒さくら
                  地上4階     鉄筋コンク      1995年
     ビル
             オフィス                     2,843.40      8,657.57    18,371     909    －  19,280   　－
                  地下1階     リート造      3月
     (東京都目黒区)
     ヒューリック南青
                  地上9階          2014年
     山ビル         オフィス         鉄骨造           1,038.15      7,483.47    15,988    1,444     9 17,441   　－
                  地下1階          4月
     (東京都港区)
     銀座ファーストビ
                       鉄骨鉄筋コ
                  地上11階          1998年
                                  1,341.68      12,481.18
     ル         オフィス         ンクリート                      15,269     812    7 16,090   　－
                  地下3階          8月
                                     *4       *5
                       造
     (東京都中央区)
     ヒューリック御茶
                  地上11階          2009年
     ノ水ビル         オフィス         鉄骨造           1,767.94      9,726.14    14,186    1,811     －  15,998   　－
                  地下1階          4月
     (東京都千代田区)
     渋谷　パルコ・                  コンクリー
                  地上18階          2019年       935.98     10,901.13
     ヒューリックビル
             オフィス         ト充填鋼管                      10,021    4,938     47  15,007   　－
                  地下3階          10月         *4       *5
     (東京都渋谷区)                  構造
     ヒューリック青山                  鉄骨鉄筋コ
                  地上9階          1978年
     ビル         オフィス         ンクリート
                                  1,197.61      8,789.88    14,174     463    9 14,647   　－
                  地下1階          11月
     (東京都港区)                  造
     ヤマト羽田ビル             地上11階          2008年     13,969.10
             オフィス         鉄骨造                 29,226.39     11,577    3,036     0 14,614   　－
     (東京都大田区)             地下1階          3月
                                     *2
     オンワードベイ
     パークビルディン
             オフィス     －      －    －      4,720.54       －    11,855     －   －  11,855   　－
     グ（底地）
     (東京都港区)
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                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                          土地面積      建物面積
                                                          員数
              用途      構造規模       竣工時期
       (所在地)                          （㎡）      （㎡）
                                             土地等   建物等    その他    合計   (人)
     ヒューリック築地
                            1999年
     イーストビル         オフィス     地上7階     鉄骨造
                                  1,418.01      7,419.09    10,782     834    －  11,616   　－
                            11月
     (東京都中央区)
     ヒューリック新宿
                  地上9階          2010年
     五丁目ビル         オフィス         鉄骨造
                                  1,030.24      7,595.49     9,616   1,581     1 11,199   　－
                  地下2階          12月
     (東京都新宿区)
                       鉄骨鉄筋コ
     ヒューリックみな                  ンクリート
                  地上24階          2010年
     とみらい
             商業施設         造、鉄筋コ           10,839.95      105,641.29     56,407   11,500     22  67,931   　－
                  地下1階          2月
     (横浜市中区)                  ンクリート
                       造
                       鉄骨鉄筋コ            898.92
     鈴乃屋本店ビル             地上8階          1990年
             商業施設         ンクリート
                                  [369.15]      10,717.43     14,869     886    －  15,756   　－
                  地下2階          3月
     (東京都台東区)
                       造               *1
     ヒューリック渋谷                  鉄骨鉄筋コ           1,766.13
                  地上10階          1978年
     宇田川町ビル         商業施設         ンクリート
                                  [62.03]     13,207.29     13,399     372    12  13,785   　－
                  地下1階          9月
     (東京都渋谷区)                  造
                                     *1
     ＨＵＬＩＣ　＆Ｎ
     ｅｗ　ＧＩＮＺ             地上12階     鉄骨造、木      2021年
             商業施設                     251.98     2,459.55    11,611    2,089     －  13,701   　－
     Ａ　８             地下1階     造      10月
     (東京都中央区)
                       鉄骨鉄筋コ
                       ンクリート
     ウインズ浅草ビル             地上7階          1973年
             商業施設         造、鉄筋コ
                                  3,131.21      19,746.57     11,757    1,627     1 13,385   　－
                  地下2階          11月
     (東京都台東区)
                       ンクリート
                       造
     銀座天國ビル
                  地上8階          1984年
             商業施設         鉄骨造            363.66     2,929.86    13,295     32   －  13,328   　－
     (東京都中央区)             地下1階          10月
     ＨＵＬＩＣ　＆Ｎ
     ｅｗ　ＧＩＮＺ
                  地上12階          2022年
     Ａ　ＮＡＭＩＫ
             商業施設         鉄骨造            303.42     2,919.22    10,969    1,556     －  12,526   　－
                  地下2階          5月
     Ｉ　６
     (東京都中央区)
     イトーヨーカドー                  鉄骨鉄筋コ
                            2000年
     川崎店
             商業施設     地上6階     ンクリート           40,205.81      56,891.15     8,935   1,921    259  11,116   　－
                            5月
     (川崎市川崎区)                  造
     ヒューリック銀座
                       鉄骨鉄筋コ
     ワールドタウンビ             地上8階          1982年
             商業施設         ンクリート            546.56     4,100.23    10,776     169    0 10,945   　－
     ル             地下2階          3月
                       造
     (東京都中央区)
     ＨＵＬＩＣ　＆Ｎ
     ｅｗ　ＳＨＩＮＪ
                            2021年       200.97     1,738.23
             商業施設     地上12階     鉄骨造                      9,644   1,082     1 10,727   　－
     ＵＫＵ                       5月
                                     *3       *3
     (東京都新宿区)
                  地上2階
     イトーヨーカドー
                            2005年
                  地下1階
     四街道店         商業施設         鉄骨造           33,839.43      59,762.30     7,454   2,838     －  10,292   　－
                            1月
                  他 *6
     (千葉県四街道市)
     ヒューリック銀座
                            2020年       329.61     1,078.41
     ６丁目ビル
             商業施設     地上4階     鉄骨造                      9,508    726    2 10,237   　－
                            12月         *3       *3
     (東京都中央区)
                       鉄骨鉄筋コ
     グランドニッコー                  ンクリート
             ホテル旅     地上29階          1998年
     東京　台場                  造、鉄筋コ
                                  20,870.35      123,775.43     53,179   12,771     737  66,687   　－
             館     地下3階          2月
     (東京都港区)                  ンクリート
                       造
     東京ベイ舞浜ホテ
             ホテル旅     地上11階     鉄筋コンク      2007年
     ル
                                  13,037.24      29,840.90     27,702    6,738    120  34,561   　－
             館     地下1階     リート造      1月
     (千葉県浦安市)
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                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                          土地面積      建物面積
                                                          員数
              用途      構造規模       竣工時期
       (所在地)                          （㎡）      （㎡）
                                             土地等   建物等    その他    合計   (人)
                       鉄筋コンク
     ヒューリックスク                  リート造、
             ホテル旅     地上13階          2018年
     エア東京
                       鉄骨鉄筋コ           1,521.89      15,782.56     17,479    7,724    122  25,327   　－
             館     地下2階          10月
     (東京都千代田区)                  ンクリート
                       造
                       鉄骨鉄筋コ
     浅草ビューホテル         ホテル旅     地上27階          1985年
                       ンクリート
                                  6,460.69      51,132.83     16,059    3,557     －  19,616   　－
     (東京都台東区)         館     地下3階          7月
                       造
     グランドニッコー                  鉄骨鉄筋コ
             ホテル旅     地上12階          1990年     16,775.50      33,516.31
     東京ベイ舞浜                  ンクリート                      12,531    4,520     45  17,097   　－
             館     地下1階          4月
                                     *3       *3
                       造
     (千葉県浦安市)
     ヒューリック銀座                  鉄骨鉄筋コ
             ホテル旅     地上14階          1995年
     二丁目ビル
                       ンクリート           1,403.05      13,666.31     12,342    1,213    265  13,821   　－
             館     地下3階          11月
     (東京都中央区)                  造、鉄骨造
     ＮＥＣ相模原事業
     場（底地）         その他     －      －    －     138,876.98       －    36,725     －   －  36,725   　－
     (相模原市中央区)
                  地上9階
     住友商事千里ビル                  鉄筋コンク      1973年     11,255.37      70,627.34
             その他     地下1階                           28,521    7,898     5 36,424   　－
     (大阪府豊中市)                  リート造      2月
                                     *4       *5
                  他*6
     ソフトバンク府中
                       鉄骨鉄筋コ
                  地上7階          1994年
     ビル         その他         ンクリート           19,615.24      45,379.10     16,861    3,005     －  19,867   　－
                  地下1階          4月
                       造
     (東京都府中市)
    （注）帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及
        び備品、建設仮勘定の合計額を計上しております。
        *1　土地面積欄の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。
        *2　共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。
        *3　共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。
        *4　区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。
        *5　区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。
        *6　建物が複数棟あることを表記しております。
      提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

                                                    2022年12月31日現在
                                              帳簿価額（百万円）           従業
                                  土地面積     建物面積
       事業所名
                                                         員数
               用途       規模構造       竣工時期
       (所在地)
                                  （㎡）     （㎡）
                                                         (人)
                                            土地等   建物等   その他    合計
     ヒューリック本社              地上10階           2012年
                       鉄骨鉄筋コン                                   202
     ビル         事務所     地下1階           9月
                                  1,334.72     10,183.13     6,063   4,376    439  10,879
                       クリート造                                   (37)
     (東京都中央区）              他*           他*
    （注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しており
        ます。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。
        *　建物が複数棟あることを表記しております。
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      (2）国内子会社
      　　次の設備を不動産事業の用に供しております。
                                                    2022年12月31日現在
                                               帳簿価額（百万円）
                                                         従業
                                    土地面積     建物面積
            事業所名
      会社名             用途      規模構造      竣工時期
                                                         員数
            (所在地)
                                     （㎡）     （㎡）
                                             土地等   建物等   その他   合計
                                                         (人)
     新宿三丁目プ                      鉄骨鉄筋コ         1,182.35

                                1969年
           新宿武蔵野ビル            地上8階                 10,909.07
     ロパティ合同             商業施設         ンクリート          [45.01]        29,176    274    3 29,454    －
           (東京都新宿区）            地下4階                     *
                                1月
     会社                      造
                                       *
    （注）帳簿価額のその他には工具、器具及び備品を計上しております。
        *　区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[　]書き
         は、外数で第三者からの借地面積を表記しております。
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     ３【設備の新設、除却等の計画】
      　当社グループは、コア事業である不動産賃貸事業において、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性
      を有する賃貸ポートフォリオ再構築の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替の加速により優良アセットの積
      み上げに取り組んでおります。
      　開発・建替に際しては中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによっ
      て、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。
      　当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画
      は以下の通りであります。
      重要な設備の新設

                                               着手及び完了
                                       投資予定金額
                                                予定
                名称
                       セグメン
       会社名                    設備の内容、規模、面積                          完成後の増加能力
                       トの名称
               （所在地）
                                      総額    既支払額
                                               着手   完了
                                     （百万円）     (百万円)
            （仮称）千駄ヶ谷セン
                           鉄骨造
            タービル建替計画          不動産事                        2022年   2024年
                           地上４階　地下１階
                                       5,836      730           －
            （東京都渋谷区）           業                        7月   9月
                           建物面積　12,919㎡
            （注）１
                           鉄筋コンクリート造、鉄
            （仮称）福岡ビル建替計                骨造、鉄骨鉄筋コンク
                       不動産事                        2020年   2024年   賃貸可能面積の増
     ヒューリック㈱
            画               リート造
                                      10,286     1,823
                       業                        10月   12月   加面積6,500㎡
                           地上19階　地下３階
            （福岡市中央区）
                           建物面積　20,859㎡
                           鉄筋コンクリート造、鉄
            （仮称）札幌建替計画
                       不動産事     骨造                   2022年   2025年   賃貸可能面積の増
            （２期工事）                          10,530      107
                       業     地上20階　地下１階                    9月   6月   加面積6,900㎡
            （札幌市中央区）
                           建物面積　22,252㎡
    （注）１．投資予定金額には、土地（借地権を含む）への投資額は含まれておりません。

        ２．投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて
          賄う予定であります。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                      1,800,000,000

                  計                           1,800,000,000

        ②【発行済株式】

             事業年度末現在発行数
                         提出日現在発行数（株）             上場金融商品取引所名又は登
       種類         （株）                                       内容
                          （2023年３月14日）            録認可金融商品取引業協会名
             （2022年12月31日）
                                      東京証券取引所
                                                     単元株式数
                767,907,735             767,907,735
     普通株式
                                                     100株
                                      （プライム市場）
                767,907,735             767,907,735
       計                                     －           －
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

           該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

           該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                  発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                （百万円）       （百万円）
                   （株）       （株）                    （百万円）       （百万円）
     2019年９月１日
                  10,845,464       673,907,735            －     62,718       10,173       72,282
     （注）１
     2021年10月13日
                  84,805,000       758,712,735          44,108       106,827        44,108       116,391
     （注）２
     2021年11月５日
                   9,195,000      767,907,735          4,782      111,609        4,782      121,174
     （注）３
     （注）１．日本ビューホテル㈱との株式交換に伴う新株発行によるものであります。
         ２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集（グローバルオファリング））
           発行価格　　　1,085円
           発行価額　　　1,040.24円
           資本組入額　　　520.12円
         ３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
           発行価格　　　1,040.24円
           資本組入額　　　520.12円
           割当先　　　みずほ証券㈱
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      （５）【所有者別状況】
                                                    2022年12月31日現在
                         株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
                                                       式の状況
       区分                             外国法人等
           政府及び地           金融商品取引      その他の法
                                                       （株）
                 金融機関                           個人その他       計
           方公共団体            業者    人
                                 個人以外      個人
     株主数（人）          －     77     28    1,207      606     288    155,887     158,093        －
     所有株式数
               －  2,338,561      445,238     2,948,995     1,188,786       1,446     751,270     7,674,296      478,135
     （単元）
     所有株式数の
               －    30.47      5.80     38.43     15.49      0.02     9.79     100.00       －
     割合（％）
     （注）１．自己株式1,247,702株は、「個人その他」に12,477単元及び「単元未満株式の状況」に2株含めて記載してお
          ります。
        ２．「金融機関」の欄には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式35,154単元が含まれております。
        ３．「その他の法人」及び「単元未満株式の状況」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が、それぞれ154単元
          及び32株含まれております。
      （６）【大株主の状況】

                                                  2022年12月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
         氏名又は名称                    住所                      総数に対する所有
                                            （株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
     日本マスタートラスト信託銀
                    東京都港区浜松町2-11-3                      61,514,500             8.02
     行㈱（信託口）
     明治安田生命保険(相)               東京都千代田区丸の内2-1-1                      47,617,077             6.21
     損害保険ジャパン㈱               東京都新宿区西新宿1-26-1                      42,248,800             5.51

     東京建物㈱               東京都中央区八重洲1-4-16                      40,749,033             5.31

     芙蓉総合リース㈱               東京都千代田区麹町5-1-1                      40,695,306             5.30

     安田不動産㈱               東京都千代田区神田錦町2-11                      30,789,331             4.01

     沖電気工業㈱               東京都港区虎ノ門1-7-12                      28,631,000             3.73

     安田倉庫㈱               東京都港区芝浦3-1-1                      28,431,800             3.70

     みずほキャピタル㈱               東京都千代田区内幸町1-2-1                      25,533,900             3.33

     大成建設㈱               東京都新宿区西新宿1-25-1                      22,400,000             2.92
                                          368,610,747             48.04

           計                  －
     （注）１．上記の発行済株式より除く自己株式には、株式給付信託（BBT）の信託財産として株式会社日本カストディ
           銀行（信託E口）が保有する当社株式3,515,400株は含まれておりません。
         ２．芙蓉総合リース株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式
           420,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社                                     退職給付信託       芙蓉総合
           リース口     再信託受託者       株式会社日本カストディ銀行」であります。)
         ３．沖電気工業株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式
           12,631,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社                                       退職給付信託       沖電気
           工業口    再信託受託者       株式会社日本カストディ銀行」であります。)
                                 32/142




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      （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2022年12月31日現在
            区分             株式数（株）            議決権の数（個）                内容
      無議決権株式                      －            －             －

      議決権制限株式（自己株式等）                      －            －             －

      議決権制限株式（その他）                      －            －             －

                      （自己保有株式）
                                        －
                             1,247,700
                      普通株式
      完全議決権株式（自己株式等）                                               －
                      （相互保有株式）
                                        －
                             2,000,000
                      普通株式
                            764,181,900             7,641,819
      完全議決権株式（その他）                普通株式                               －
                              478,135
      単元未満株式                普通株式                  －             －
                            767,907,735
      発行済株式総数                                   －             －
                                         7,641,819
      総株主の議決権                      －                         －
     （注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が15,400株（議決権154
           個）含まれております。
         ２．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式3,515,400株
           （議決権35,154個）が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2022年12月31日現在
                                                  発行済株式総数に対

     所有者の氏名又は名                     自己名義所有株         他人名義所有株         所有株式数の合
                 所有者の住所                                 する所有株式数の割
     称                     式数（株）         式数（株）         計（株）
                                                  合（％）
                東京都中央区日本
    （自己保有株式）
                            1,247,700                1,247,700             0.16
                                     －
                橋大伝馬町7-3
      ヒューリック㈱
                東京都中央区八丁
    （相互保有株式）
                            2,000,000                2,000,000             0.26
                                     －
                堀4-2-2
      平和管財㈱
                            3,247,700                3,247,700             0.42

         計          －                 －
    （注）株式給付信託（BBT）が保有する当社株式3,515,400株は、上記自己株式等に含まれておりません。

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      （８）【役員・従業員株式所有制度の内容】
          　当社は、取締役（社外取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）の報酬と当社の
          業績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落によ
          るリスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高め
          ることを目的として、2016年３月23日開催の第86期定時株主総会（以下、「本株主総会」といいます。）にお
          いて、株式報酬制度「株式給付信託（BBT（＝Board                        Benefit    Trust））」（以下、「本制度」といいます。）
          を導入することを決議し現在に至りますが、2019年１月30日開催の取締役会において、本制度を一部改定の
          上、金銭を追加拠出することを決議いたしました。さらに、2020年１月30日開催の取締役会において、本制度
          を一部改定することを決議し、2020年３月24日開催の第90期定時株主総会において、取締役等の報酬を見直し
          たうえで、金銭を追加拠出いたしました。また、2022年２月18日開催の取締役会において、本制度を一部改定
          することを決議し、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において、取締役等の報酬を見直したうえで、
          金銭を追加拠出いたしました。
          １．制度の概要
           　本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、当社の取締役等に対し
           て、当社取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度に応じて当社株式の現物及び当社株式の
           時価相当の金銭が信託を通じて給付される業績連動型の株式報酬制度です。なお、当社の取締役等が当社株
           式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時
           となります。
           ＜本制度の仕組み＞

           ①当社は、本株主総会において、本制度に関わる取締役（社外取締役を除く。）への株式報酬支給の決議を






            得て、「役員株式給付規程」を制定いたしました。
           ②当社は、①の本株主総会決議をもって金銭を信託しております（以下、かかる金銭信託により設定される
            信託を、「本信託」といいます。）。
           ③本信託は、②で信託された金銭を原資として当社株式を、取引市場等を通じて取得しております。
           ④当社は、「役員株式給付規程」に基づき取締役等にポイントを付与します。
           ⑤本信託は、当社から独立した信託管理人の指図に従い、本信託勘定内の当社株式に係る議決権を行使しな
            いこととします。
           ⑥本信託は、取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
            程」に定める受益者要件を満たした者（以下、「受益者」といいます。）に対して、当該受益者に付与さ
            れたポイント数に応じた当社株式を、一定の比率で現物と当社株式の時価相当の金銭に分けて給付しま
            す。
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          ２．株式給付信託（BBT）が当社株式を取得する予定の株式総数または総額
           　当社は、取締役（社外取締役を除く。）に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計300,000ポイ
           ント、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計400,000ポイントを上限とし、株式給付
           をおこなうために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が一定期間分先行して取得するた
           めに必要となる資金を拠出し、本信託を設定します。本信託は、当社が拠出する資金を原資として、当社株
           式を取得します。
           　また、当初対象期間経過後も、本制度が終了するまでの間、当社は原則として３事業年度ごとに、以後の
           ３事業年度（以下、「次期対象期間」といいます。）に関し、本制度に基づく取締役等への給付をおこなう
           ために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が先行して取得するために必要と認める資金
           を、本信託に追加拠出することとします。
           　ただし、かかる追加拠出をおこなう場合において、次期対象期間の開始直前日に本信託内に残存する当社
           株式（取締役等に付与されたポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了である
           ものを除きます。）及び金銭（以下、「残存株式等」といいます。）があるときは、残存株式等は以後の対
           象期間における本制度に基づく給付の原資または株式取得の原資に充当することとしますので、残存株式等
           を勘案したうえで、次期対象期間に関する追加拠出額を算出するものとします。
          ３．本制度の一部改定について

           　2019年１月30日及び2020年１月30日開催の各取締役会において、従前の本制度の内容を一部改定いたしま
           した（従前の本制度の内容につきましては2016年２月19日に発表しております「取締役等に対する株式給付
           信託（BBT）導入に関するお知らせ」をご参照ください。）。かかる改定は、本制度導入時以降の執行役員
           の員数の状況及び今後の見込み等を総合的に考慮し、報酬制度の運営上の弾力性を確保することによって、
           執行役員について、当社の中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識をより一層高めることを
           目的とし、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の上限を400,000ポイントへ段階的に改定
           したものであります。
           　さらに、当社は、2020年３月24日開催の第90期定時株主総会において、取締役等の報酬と当社の業績及び
           株式価値との連動性を高めることにより、上記の本制度の目的をより一層実現するべく、取締役に付与され
           る１事業年度当たりのポイント数の上限を250,000ポイントへ改定いたしました。
           　また、当社は、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において、取締役等の報酬と当社の業績及び株
           式価値との連動性を高めることにより、上記の本制度の目的をより一層実現するべく、取締役に付与される
           １事業年度当たりのポイント数の上限を300,000ポイントへ改定いたしました。
           　上記各改定により本制度に基づき取締役等に付与されるポイント数の上限は１事業年度当たり合計
           700,000ポイント、2021年12月末日に終了した事業年度から2023年12月末日に終了する事業年度までの３事
           業年度（以下、「本対象期間」といいます。）においては、2,100,000ポイントとなります。
          ４．追加拠出について

           　上記３．の通り、2019年１月30日開催の取締役会における決議により、本制度を一部改定の上、継続する
           に当たり、当社は、本対象期間に対応する必要資金として下記５．の金銭を本信託に追加拠出（以下、「追
           加信託①」といいます。）いたしました。追加信託①後遅滞なく、本信託は1,171,700株を取得いたしまし
           た。
           　さらに、上記３．の通り、2020年１月30日開催の取締役会及び同年３月24日開催の第90期定時株主総会に
           おける各決議により、本制度を一部改定の上、当社は、同日開催の取締役会において、直前の東京証券取引
           所における当社普通株式の普通取引の終値を考慮して必要と合理的に見込まれる資金を、下記６．の通り、
           本信託に追加拠出（以下、「追加信託②」といいます。）することを決議いたしました。そして、追加信託
           ②後遅滞なく、本信託は400,000株を取得いたしました。
           　また、上記３．の通り、2022年２月18日開催の取締役会及び同年３月23日開催の第92期定時株主総会にお
           ける各決議により、本制度を一部改定の上、当社は、同日開催の取締役会において、直前の東京証券取引所
           における当社普通株式の普通取引の終値を考慮して必要と合理的に見込まれる資金を、下記７．の通り、本
           信託に追加拠出（以下、「追加信託③」といいます。）することを決議いたしました。そして、追加信託③
           後遅滞なく、本信託は、1,383,200株を取得いたしました。
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          ５．追加信託①の概要
           （１）名称：株式給付信託（BBT）
           （２）委託者：当社
           （３）受託者：みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株
                  式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。
           （４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           （５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
           （６）追加信託する日：2019年２月13日
           （７）追加信託する金額：1,200百万円
           （８）追加信託による追加取得株式数の上限：1,171,700株
           （９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得
           （10）追加信託による株式の取得期間：2019年２月13日～2019年２月28日
          ６．追加信託②の概要

           （１）名称：株式給付信託（BBT）
           （２）委託者：当社
           （３）受託者：みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株
                  式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。
           （４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           （５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
           （６）追加信託する日：2020年３月25日
           （７）追加信託する金額：430百万円
           （８）追加信託による追加取得株式数の上限：400,000株
           （９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得
           （10）追加信託による株式の取得期間：2020年３月25日～2020年４月７日
          ７．追加信託③の概要

           （１）名称：株式給付信託（BBT）
           （２）委託者：当社
           （３）受託者：みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株
                  式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。
           （４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           （５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
           （６）追加信託する日：2022年３月24日
           （７）追加信託する金額：1,531百万円
           （８）追加信託による追加取得株式数の上限：1,451,120株
           （９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得
           （10）追加信託による株式の取得期間：2022年３月24日～2022年４月１日
          ８．株式給付信託（BBT）による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

           　取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める
           受益者要件を満たす者。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
      （１）【株主総会決議による取得の状況】
           該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

             区分                 株式数（株）                 価額の総額（円）
      当事業年度における取得自己株式                                 619                671,912
      当期間における取得自己株式                                 199                209,833
     （注）当期間における取得自己株式には、2023年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
         による株式は含まれておりません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                               当事業年度                   当期間
             区分
                                  処分価額の総額                  処分価額の総額
                          株式数（株）                  株式数（株）
                                    （円）                  （円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己
                               －         －         －         －
      株式
      消却の処分を行った取得自己株式                         －         －         －         －
      合併、株式交換、株式交付、会社分割
                               －         －         －         －
      に係る移転を行った取得自己株式
      その他
                               69       75,486           －         －
      (単元未満株式の売渡請求による売渡)
      保有自己株式数                      1,247,702            －     1,247,901            －
     （注）１．当期間における処理自己株式数には、2023年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
           売渡による株式は含まれておりません。
         ２．当期間における保有自己株式数には、2023年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
           買取り及び売渡による株式は含まれておりません。
         ３．保有自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式（当事業年度3,515,400株、当期間
           3,515,400株）は含まれておりません。
     ３【配当政策】

        　当社は、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の強化のために必要
        な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続することを基本方針と
        しております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。
        　当社は、期末配当による年１回の剰余金の配当をおこなうことを基本方針としておりますが、下記の通り、中間
        配当制度を採用していることから、各事業年度の業績の状況を勘案し、中間配当を実施することにより、年２回の
        剰余金の配当をおこなう場合もございます。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、
        中間配当については取締役会であります。
        　このような利益配分の考え方に基づき、当事業年度の配当金につきましては、2023年３月23日開催予定の定時株

        主総会で、期末配当22.0円（中間配当20.0円実施済）を決議する予定であります。
        　当社は、会社法第454条第５項に基づき、中間配当制度を採用しております。
        　なお、当事業年度に係る剰余金の配当額は以下の通りであります。
                                   配当金の総額             １株当たり配当額
                 決議年月日
                                   （百万円）                （円）
        2022年７月28日
                                         15,333               20.0
        取締役会決議
        2023年３月23日
                                         16,866               22.0
        定時株主総会決議予定
                                 37/142


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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
       　当社グループは、株主をはじめとする全てのステークホルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意す
       るとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に
       機能した自律的統治システムを堅持します。
       　その上で当社グループは、迅速・果断かつ中長期的視点に立った意思決定を通じて社会的要請に応え、企業価値
       の向上をはかるとともに当社グループの社会的存在意義を高めていくことを、「基本的な考え方」としておりま
       す。
       　なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、本書提出日現在の状況を記載しております。
      ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

       　当社の企業統治は、「取締役会」「監査役会」「指名諮問委員会」「報酬諮問委員会」「会計監査人」の各機関
       及び内部統制システムから構築することとしており、また執行役員制度の導入、社外役員の選任、各種委員会の設
       置により、健全かつ効率性の高い体制となっており、当社にとって最も適した仕組みになっていると考えておりま
       す。
       ａ．会社の機関の内容
       取締役会      取締役10名（うち社外取締役４名）で構成され「取締役会規程」に基づき、法令及び定款に定められた
             事項並びに業務執行に関する重要な事項を決議し、取締役及び執行役員の職務執行全般を監督しており
             ます。
             定例取締役会を原則として毎月１回開催しているほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しておりま
             す。取締役会によって選任され業務執行を担う執行役員制度等によって、取締役会の取締役及び執行役
             員の職務執行全般の監督機能を強化し、経営の健全性確保に努めております。また、内部監査部門の体
             制強化及び内部統制システムの整備によりコーポレート・ガバナンスの実効性は確保されているものと
             認識しております。なお、当社は定款で取締役の定数を12名以内とする旨、規定しております。
             〈取締役のスキル・マトリックス〉

             　中長期経営計画の実現に向け、必要と考える取締役のスキルを①企業経営②サステナビリティ・ESG
             ③財務・会計・ファイナンス④法務・コンプライアンス⑤リスクマネジメント⑥人事・労務・人材開発
             ⑦不動産事業に関するスキル              と定義しております。
             　当社の求めるスキルを持つ取締役を適切に選任しており、その一覧は下表の通りです。
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       監査役会      当社は監査役制度を採用しております。監査役４名（常勤監査役２名）で構成され、うち２名が会社法
             及び会社法施行規則で定める社外監査役であります。
             監査役監査では、監査役会で作成した監査基本方針、監査基本計画に基づき、取締役会のほか、必要に
             応じた会議・委員会への出席、取締役・執行役員からの職務の執行状況の聴取、重要な書類・稟議書・
             会計伝票の閲覧等により、取締役・執行役員及び各部門の業務遂行状況の監査を実施しております。ま
             た、監査役の職務を補佐する組織として監査役室を設置しております。
       指名諮問      取締役候補者・監査役候補者の指名に際し、独立社外取締役のみで構成する指名諮問委員会にて審議し
       委員会      答申することとしております。
       報酬諮問      取締役の具体的な報酬の決定に際し、株主総会で決議された額の範囲内で、独立社外取締役のみで構成
       委員会      する報酬諮問委員会にて審議し決定することとしております。
       会計監査人      会計監査については、EY新日本有限責任監査法人と監査契約を締結し、監査を実施しております。
       　当社の取締役会及び監査役会、指名諮問委員会、報酬諮問委員会は、以下のメンバーで構成されています。

       ｂ．執行役員制度









       　当社では、執行役員制度を導入し、経営の監督機能を担う取締役会と業務執行機能の分離をはかり、経営の健全
       性と効率性を高めております。
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                                                           有価証券報告書
       ｃ．委員会の設置
       　業務横断的に全社的諸問題について審議・調整する場として、次の４つの委員会を設置しております。
        ・「コンプライアンス委員会」
         （目的、審議・調整事項）・・・コンプライアンス・プログラムの策定・重要な改定、情報管理に関する事項
                        等。
        ・「リスク管理委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・別に制定した「リスク管理の基本規程」に定義する諸リスクを総合した全社リ
                        スクの適時把握と対応。発生事実に該当する事項への対応等。
        ・「資金ＡＬＭ委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・ＡＬＭに関する基本的事項。資金の調達・運用に関する事項。有価証券の売
                        買、運用に関する事項。市場リスク管理に関する事項。流動性リスクに関する
                        事項等。
        ・「サステナビリティ委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・サステナビリティの活動方針、サステナビリティに関する各種施策の推進。重
                        要項目・ＫＰＩの策定・見直し。
       ｄ．コーポレート・ガバナンス体制の模式図は下記の通りであります。

       ｅ．内部統制システム





       　当社では、業務の有効性・効率性向上、財務報告の信頼性、法令等の遵守、資産の保全、グループ内部統制強
       化、監査役監査の実効性確保の観点から、取締役会において、「内部統制の基本方針(当社、及び子会社の業務の適
       正を確保するための体制の整備)について」を決議し、内部統制の整備を進めております。統制活動を支える一助と
       して、「財務報告に係る内部統制の整備・運用及び評価の基本方針書」を定め、「全社的(主要な子会社も対象とし
       た)な内部統制」を始めとする内部統制状況の整備・運用状況の評価や各種運用テストを通じて内部統制の有効性を
       確認しているほか、関連当事者取引について定期的な調査をおこない、利益相反等の行為の防止に努めておりま
       す。
       ｆ．責任限定契約の内容の概要

       　当社と各取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）並びに各監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づ
       き、同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する限度額までに限定する契約を締結しております。
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       ｇ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要
       　当社では、保険会社との間で、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約（Ｄ＆Ｏ保険）を締
       結しております。その内容は下記の通りです。
       ⅰ被保険者の範囲
       　当社の会社法上の取締役及び監査役です。
       ⅱ役員が負担している保険料の割合
       　当社が締結しているＤ＆Ｏ保険の年間保険料は全額当社が負担しております。
       ⅲ保険契約の内容の概要
       　補償地域は全世界、保険期間は2023年２月１日から2024年２月１日です。
       　補償対象としている保険事故の概要は次の通りです。
         ・会社の役員としての業務につきおこなった行為（不作為を含みます。）に起因して、保険期間中に株主または
         第三者から損害賠償請求された場合に、それによって役員が被る損害（法律上の損害賠償金、争訟費用）を補償
         対象としています。
         ・このほか、現に損害賠償請求がなされていなくても、損害賠償請求がなされるおそれがある状況が発生した場
         合に、被保険者である役員がそれらに対応するために要する費用も補償対象としています。
         　また、役員の職務の執行の適正性が損なわれないようにするための措置として、当社の採用するＤ＆Ｏ保険で
         は、公序良俗に反する以下の行為を免責としております。
         ・役員が私的な利益または便宜の供与を違法に得たことに起因する損害賠償請求
         ・役員の犯罪行為、または役員が違法であることを認識しながらおこなった行為
         ・役員に報酬または賞与等が違法に支払われたことに起因する損害賠償請求
         ・役員がおこなったインサイダー取引に起因する損害賠償請求
         ・違法な利益の供与に起因する損害賠償請求
      ③コンプライアンス・リスク管理の体制と運用

       ａ．コンプライアンス管理
       　当社は、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つと捉えておりますことから、取締役会を頂点とし、コン
       プライアンス委員会、代表取締役社長、コンプライアンス担当専務、法務・コンプライアンス部、そして各部室
       のコンプライアンス・オフィサー等で構成されるコンプライアンス体制を、「コンプライアンス規程」のもとで
       構築しております。コンプライアンス委員会で承認を得たコンプライアンス・プログラムを通じて全社としてコ
       ンプライアンスに取り組んでおり、定例的に活動状況やコンプライアンスに関する事項をコンプライアンス委員
       会で審議、報告する仕組みとしております。
       　また、当社は反社会的勢力排除に関しては、取締役による内部統制整備責任の一つと捉え体制を構築しており
       ます。具体的には「コンプライアンス・マニュアル」において、「反社会的な活動や勢力に対しては毅然とした
       態度で臨み、一切の関係を遮断する」と定め、更に「反社会的勢力対応ルール」を制定し、政府が公表した「企
       業が反社会的勢力による被害を防止するための指針」に基づき基本的な考え方を明確にし、対応窓口の明確化及
       び情報照会ルールの明確化をおこなうとともに、社内研修を通じて社員の意識向上をはかっております。
       ｂ．リスク管理

       　リスク管理につきましては、「リスク管理の基本規程」を定めて、当社グループの業務において発生する様々
       なリスク（オペレーショナルリスク、市場リスク、流動性リスク、信用リスク等）を管理しております。
       　リスク管理委員会、資金ＡＬＭ委員会等のリスク管理に関する委員会を定期的に開催し、リスクモニタリング
       指標の収集・分析によってリスクの変動を捕捉し、リスクをコントロールする仕組みとしております。当社の最
       大の資産である不動産については、定期的に鑑定評価を取得することで市場リスクを捕捉するほか、大規模災害
       に備えるため「事業継続基本計画」等を制定し、全社訓練を実施する等リスク管理体制を強化しております。
       　また、東日本大震災を踏まえ、「事業継続基本計画」の見直しを定期的におこない、各ビルの耐震性能、液状
       化対策、水害対策などのチェックをおこなっているほか、気候変動に関するリスクについても、適応していくた
       めの管理体制を整備しております。
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       ｃ．開示統制
       　当社は、投資家の投資判断に影響を与える重要な会社情報については、東京証券取引所の定める「適時開示規
       則」並びに関係法令に従い、迅速・正確かつ公平な開示をおこなうよう努めてまいります。
       　即ち、株主・投資家を始めとするあらゆるステークホルダーの当社に対する正確な理解と評価を促進するため
       に、「開示統制規程」を定めて、「内部者（インサイダー）取引管理並びに開示情報管理に関する規程」を整備し
       ております。
       　また、当社では「開示担当役員」が、内部統制及び財務情報に関する重要な情報を一元的に集中管理しており、
       情報の網羅性と開示の適時・適正性を担保し、責任の所在を明確にする運営としております。
       　具体的には、決定事実の場合、取締役会決議に係る重要な会社情報並びに子会社の重要情報は経営企画部に集約
       され、経営企画部は当該情報が適時開示に該当するか否かの判断をおこないます。この場合、法務・コンプライア
       ンス部が管理担当部署として、開示まで情報を厳重に管理いたします。経営企画部は、取締役会の事務局となって
       いるほか、関係会社管理の統括部署となっており、グループ各部署と連携し、情報の収集にあたっております。当
       該情報が重要情報と判定された場合、取締役会承認後、開示手続は広報・ＩＲ部が速やかにおこないます。
       　発生事実の場合、速やかに開示手続をおこないます。
      ④取締役、監査役の選任について

       　当社は、取締役、監査役の選任に関する株主総会の決議については、議決権を行使することができる株主の議決
       権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもっておこなう旨、定款に定めております。これ
       は、株主総会における取締役、監査役の選任に関する定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこ
       なうことを目的とするものであります。なお、取締役の選任決議については、累積投票によらないものとする旨を
       定款に定めております。
      ⑤自己株式の取得について

       　当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって同条第１項に定める市場取引等により自己
       の株式を取得することができる旨、定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策
       を遂行することを目的とするものであります。
      ⑥中間配当制度の採用

       　当社は、株主への利益還元の機会を増加させるため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によっ
       て毎年６月30日を基準日として、中間配当をおこなうことができる旨定款に定めております。
      ⑦取締役等による免除の決定機関

       　当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役（取締役であった者を含む）、監査役（監査役であった者を
       含む）及び会計監査人（会計監査人であった者を含む）の当社に対する損害賠償責任を法令の限度において、取締
       役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役、監査役及び会計監査人が期
       待される役割を十分発揮することを目的とするものであります。
      ⑧株主総会の特別決議要件

       　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の
       議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもっておこなう旨、定款に定めており
       ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこなうこと
       を目的とするものであります。
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      （２）【役員の状況】
      ①役員一覧
       ａ．2023年３月14日（有価証券報告書提出日）現在の役員の状況は、以下の通りであります。
         男性  13 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             7.1  ％）
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1971年4月     ㈱富士銀行入行
                           1993年5月     　同　目黒支店長
                           1995年5月     　同　数寄屋橋支店長
                           1998年6月     　同　取締役法人開発部長
                           1999年5月     　同　取締役営業第一部長
                           2000年8月     　同　常務執行役員法人グループ長兼法人開
                                 発部長
     代表取締役会長        西浦　三郎      1948年6月10日      生                          （注）６     535,900
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　常務執行役員
                           2004年4月     　同　取締役副頭取
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
                           2012年7月     当社代表取締役社長
                           2016年3月     　同　代表取締役会長（現任）
                           2022年5月     ㈱リソー教育　取締役（非業務執行）（現
                                 任）
                           1984年4月     大成建設㈱入社
                           2005年7月     　同　本社土木営業本部担当部長
                           2007年10月     旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部次長
                           2008年6月     　同　不動産開発第二部長
                           2009年3月     　同　取締役執行役員不動産開発第二部長
                           2010年10月     　同　取締役執行役員事業企画部長
                           2012年7月     当社取締役執行役員事業企画部長
                           2013年4月     　同　取締役執行役員不動産統括部長
     代表取締役社長        前田　隆也      1962年3月15日      生                          （注）６     129,800
                           2014年4月     　同　取締役常務執行役員不動産統括部長
                           2015年1月     　同　取締役常務執行役員開発事業第一部長
                           2019年4月     　同　取締役常務執行役員開発事業第一部統
                                 括部長
                           2020年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2021年4月     　同　代表取締役副社長
                           2022年3月     　同　代表取締役社長（現任）
                           1978年4月     ㈱富士銀行入行
                           1997年10月     　同　大塚支店長
                           2002年1月     　同　管理部ファシリティマネジメント室　
                                 室長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　管理部副部長
                           2005年1月     　同　関連事業部長
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取締役
     代表取締役副社長        志賀　秀啓      1955年9月26日      生                          （注）６     262,300
                           2006年7月     　同　代表取締役専務執行役員
                           2012年7月     当社代表取締役専務執行役員
                           2017年8月     　同　代表取締役専務執行役員観光ビジネス
                                 開発部長
                           2017年12月     　同　代表取締役専務執行役員
                           2020年4月
                                 　同　代表取締役副社長（現任）
                           1980年4月     ㈱富士銀行入行
                           2003年5月     ㈱みずほ銀行　浜松支店長
                           2004年4月     　同　五反田駅前支店長
                           2005年7月     　同　五反田支店長　五反田駅前支店長
                           2005年10月     　同　五反田支店長
                           2006年8月     旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画部長
                           2010年4月     　同　常務執行役員総合企画部長
                           2012年7月     当社常務執行役員総合企画部長
      取締役副社長       小林　　元      1958年2月7日     生                          （注）６     124,400
                           2013年2月     　同　専務執行役員総合企画部長
                           2013年3月     　同　取締役専務執行役員総合企画部長
                           2022年1月     　同　取締役専務執行役員人事部長
                           2022年4月     　同　取締役副社長　人事部長
                           2022年6月     　同　取締役副社長　人事部長　兼　経営企
                                 画部長
                           2023年1月
                                 　同　取締役副社長（現任）
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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1980年4月     野村不動産㈱入社
                           2012年4月     　同　取締役常務執行役員
                           2012年5月     野村不動産ホールディングス㈱　執行役員
                           2012年6月     野村不動産㈱　取締役常務執行役員都市開発
                                 事業本部長
                           2013年4月     　同　取締役専務執行役員都市開発事業本部
                                 長
                           2014年4月     　同　代表取締役専務執行役員都市開発事業
                                 本部長
                           2016年4月     　同　顧問
       取締役
              中嶋　忠      1956年6月12日      生                          （注）６      6,700
                           2016年8月     ヒューリック㈱　常務執行役員開発事業第三
      専務執行役員
                                 部長
                           2017年4月     　同　常務執行役員バリューアッド事業部統
                                 括部長兼開発ソリューション部長
                           2019年1月     　同　常務執行役員
                           2020年3月     　同　取締役常務執行役員
                           2021年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2022年1月     　同　取締役専務執行役員　ビル事業企画部
                                 長
                           2022年4月     　同　取締役専務執行役員（現任）
                           1977年4月     ㈱富士銀行入行
                           2000年8月     　同　資金部長
                           2001年5月     　同　デリバティブズ業務開発部長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　市場営業部長
                           2004年4月     　同　人事部長
                           2005年4月     　同　執行役員人事部長
       取締役
                           2006年3月     　同　常務執行役員
     （非業務執行）        吉留　　学      1953年8月28日      生                          （注）６     100,000
                           2009年4月     　同　取締役副頭取
      取締役会議長
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱　常勤監査役
                           2012年7月     当社常勤監査役
                           2015年3月     　同　代表取締役副社長
                           2016年3月     　同　代表取締役社長
                           2022年3月     　同　取締役（非業務執行）取締役会議長
                                 （現任）
                           1990年4月     慶應義塾大学法学部教授、法学博士
                           2003年4月     弁護士登録
                           2004年4月     損害保険料率算出機構　理事
                           2005年5月     慶応義塾体育会　理事
                           2007年6月     明治安田生命保険(相)　評議員
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外取締役
                           2010年10月     私法学会　理事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　取締役（現任）
       取締役      宮島　　司      1950年8月23日      生                          （注）６      27,600
                           2013年10月     (独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構　資産
                                 処分審議会　会長（現任）
                           2014年6月
                                 大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
                                 ㈱ミクニ　社外監査役（現任）
                           2015年6月     三井住友海上火災保険㈱　社外取締役
                           2015年10月     (学)田園調布学園　評議員
                           2016年4月     慶應義塾大学名誉教授（現任）
                                 朝日大学法学部・大学院法学研究科教授（現
                                 任）
                           2018年6月     ㈱ダイフク　社外監査役（現任）
                                 44/142




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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1984年4月     弁護士登録
                           1998年5月
                                 太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
                           2004年6月     ㈱サトー　社外取締役
                           2006年3月     ライオン㈱　社外取締役
                           2007年6月     石井食品㈱　社外監査役
                                 ㈱ミクニ　社外監査役
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外取締役
       取締役      山田　秀雄      1952年1月23日      生                          （注）６      27,700
                           2011年3月     ㈱西武ライオンズ　社外監査役
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　取締役（現任）
                           2014年4月     第二東京弁護士会　会長
                           2015年6月     サトーホールディングス㈱　社外取締役（現
                                 任）
                                 (公財)橘秋子記念財団　理事長（現任）
                           2016年6月
                                 ㈱ミクニ　社外取締役（現任）
                           1985年4月     中部日本放送㈱入社
                           1988年4月     ＮＨＫ契約キャスター
                           1993年10月     ＴＢＳ契約キャスター
                           2005年4月     テレビ東京　経済番組担当キャスター
                           2006年4月     国立大学法人島根大学　経営協議会委員（現
                                 任）
                           2006年12月     パナソニック㈱　経営アドバイザー
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱　社外取締役
       取締役      福島　敦子      1962年1月17日      生                          （注）６      6,000
                                 　同　経営アドバイザリー委員会委員
                           2012年7月     当社取締役（現任）
                                 　同　経営アドバイザリー委員会委員
                           2015年6月
                                 名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
                                 カルビー㈱　社外取締役（現任）
                           2017年10月
                                 (公財)りそな未来財団　理事（現任）
                           2022年2月
                                 キユーピー    ㈱　社外取締役（現任）
                           1979年4月      安田火災海上保険㈱入社
                           2002年12月      ㈱損害保険ジャパン　南東京支店長
                           2004年4月      　同　コーポレートコミュニケーション企画
                                 部長
                           2008年4月      　同　執行役員カスタマーサービス部長
                           2009年4月      　同　常務執行役員
                           2011年6月      ＮＫＳＪホールディングス㈱　取締役常務執
                                 行役員
                           2012年4月      　同　取締役専務執行役員
                           2014年4月      　同　代表取締役副社長執行役員
                           2016年4月      損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱　
                                 取締役
                           2017年4月      ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　グループＣ
       取締役       辻　伸治      1956年12月10日      生
                                                   （注）６       900
                                 ＦＯ代表取締役副社長執行役員
                           2019年1月      　同　グループＣＯＯ兼グループＣＦＯ代表
                                 取締役副社長執行役員
                           2019年4月      　同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ代表
                                 取締役副社長執行役員
                           2019年6月      　同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ取締
                                 役代表執行役副社長
                           2021年4月      　同　グループＣＯＯ取締役代表執行役副社
                                 長
                           2021年6月      ＳＯＭＰＯケア㈱　取締役
                           2022年3月      当社取締役（現任）
                           2022年4月      ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締役
                           2022年6月
                                 　同　顧問（現任）
                                 45/142



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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1980年4月     ㈱富士銀行入行
                           1999年2月     ㈱富士銀行　人事部パートスタッフ室長
                           2005年8月     ㈱みずほ銀行　主計部長
                           2009年7月     千秋商事㈱　監査役
      常勤監査役       中根　繁男      1957年7月13日      生                          （注）３      38,500
                           2010年7月     旧ヒューリック㈱　常勤執行役員経理部長
                           2012年7月     当社常務執行役員経理部長
                           2015年3月     　同　常勤監査役（現任）
                           1985年4月     ㈱富士銀行入行
                           2003年3月     ㈱みずほ銀行　法務部次長
                           2007年11月     　同　業務監査部　監査主任
                           2008年4月     　同　いわき支店長
                           2010年4月     　同　法務部参事役
                           2012年4月     ㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部副
                                 部長
                                 ㈱みずほ銀行　法務部副部長
                                 ㈱みずほコーポレート銀行　法務部副部長
                           2013年10月     ㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部長
      常勤監査役       岡本　雅弘      1962年2月15日      生
                                                   （注）５      4,300
                                 ㈱みずほ銀行　法務部長
                           2016年4月     ㈱みずほフィナンシャルグループ　グローバ
                                 ル人事業務部付参事役
                           2016年7月     日本ビューホテル㈱　常勤社外監査役
                           2020年3月     ㈱東京ソワール　社外監査役
                           2021年3月     当社常勤監査役（現任）
                                 日本ビューホテル㈱　監査役（現任）
                                 ㈱東京ソワール　社外取締役（監査等委員）
                                 （現任）
                           1991年3月     公認会計士登録
                           1995年12月     小林公認会計士事務所開設
                           2005年3月     税理士登録
                           2007年4月     (独)国立環境研究所　監事
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外監査役
                           2010年4月
                                 名古屋商科大学大学院教授（現任）
       監査役      小林　伸行      1963年6月12日      生
                                                   （注）４      27,600
                           2011年10月     (独)日本芸術文化振興会　監事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　監査役（現任）
                           2017年7月     (独)労働政策研究・研修機構　監事
                           2017年10月
                                 東京地方裁判所　専門委員（現任）
                           2019年6月
                                 日本公認会計士協会東京会副会長（現任）
                           2022年7月     日本公認会計士協会　理事（現任）
                           1972年4月     安田生命保険(相)入社
                           1999年7月     　同　取締役市場投資部長
                           2000年4月     　同　取締役運用企画部長
                           2001年4月     　同　常務取締役資産運用副総局長兼運用企
                                 画部長
                           2002年4月     安田ライフダイレクト損害保険㈱　取締役社
                                 長
                           2004年1月     明治安田生命保険(相)　常務取締役新市場営
                                 業部門長
       監査役      関口　憲一      1949年3月14日      生
                                                   （注）４      18,300
                           2005年12月     　同　代表取締役会長
                           2006年7月     　同　取締役会長代表執行役
                           2013年7月     　同　特別顧問
                           2014年3月     当社監査役（現任）
                           2015年10月     ㈱九州フィナンシャルグループ　社外監査役
                                 （現任）
                           2018年6月     奥比叡参詣自動車道㈱　取締役（現任）
                           2018年6月
                                 新宿サブナード㈱　取締役（現任）
                           2022年4月
                                 明治安田生命保険(相)　名誉顧問（現任）
                                                     計  1,310,000
                                 46/142


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     （注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び辻伸治氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮
           島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び辻伸治氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同
           取引所に届け出ております。
         ２．監査役小林伸行氏及び関口憲一氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役小林伸行氏及び関口憲一
           氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。
         ３．2019年３月26日開催の定時株主総会終結の時から2023年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ４．2020年３月24日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ５．2021年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2023年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ６．2022年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ７．本書提出日現在の執行役員は上記取締役執行役員のほか、次の12名であり、その担当業務は以下の記載の通
           りであります。
             副社長            屋嘉比康樹
             常務執行役員            北野　　洋        財務部統括部長
             常務執行役員            伊藤　　伸        広報・ＩＲ部長
             常務執行役員            野口　和宏        新事業創造部長
             常務執行役員            原　　広至        経営企画部長　兼　人事部長
             常務執行役員            梅田　　康        アセットソリューション第一部長
             常務執行役員            森川　幹夫        アセットソリューション第二部長
             執行役員            西川　嘉人        アセットソリューション第三部長
             執行役員            長塚　嘉一        営業推進部長
             執行役員            太田　　謙        開発事業第一部長
             執行役員            牟田神東裕二        ビル事業企画部長
             執行役員            飯島　弘行        財務部長
                                 47/142











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       ｂ．2023年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、取締役選任議案及び監査役選任議案を提案してお
         り、当該議案が承認されますと当社の役員の状況は、以下の通りとなる予定であります。
         男性  12 名　女性    5 名　（役員のうち女性の比率             29.4  ％）
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1971年4月     ㈱富士銀行入行
                           1993年5月     　同　目黒支店長
                           1995年5月     　同　数寄屋橋支店長
                           1998年6月     　同　取締役法人開発部長
                           1999年5月     　同　取締役営業第一部長
                           2000年8月     　同　常務執行役員法人グループ長兼法人開
                                 発部長
     代表取締役会長        西浦　三郎      1948年6月10日      生
                                                   （注）４     535,900
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　常務執行役員
                           2004年4月     　同　取締役副頭取
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
                           2012年7月     当社代表取締役社長
                           2016年3月
                                 　同　代表取締役会長（現任）
                           2022年5月     ㈱リソー教育　取締役（非業務執行）（現
                                 任）
                           1984年4月     大成建設㈱入社
                           2005年7月     　同　本社土木営業本部担当部長
                           2007年10月     旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部次長
                           2008年6月     　同　不動産開発第二部長
                           2009年3月     　同　取締役執行役員不動産開発第二部長
                           2010年10月     　同　取締役執行役員事業企画部長
                           2012年7月     当社取締役執行役員事業企画部長
                           2013年4月     　同　取締役執行役員不動産統括部長
     代表取締役社長        前田　隆也      1962年3月15日      生                          （注）４     129,800
                           2014年4月     　同　取締役常務執行役員不動産統括部長
                           2015年1月     　同　取締役常務執行役員開発事業第一部長
                           2019年4月     　同　取締役常務執行役員開発事業第一部統
                                 括部長
                           2020年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2021年4月     　同　代表取締役副社長
                           2022年3月
                                 　同　代表取締役社長（現任）
                           1978年4月     ㈱富士銀行入行
                           1997年10月     　同　大塚支店長
                           2002年1月     　同　管理部ファシリティマネジメント室　
                                 室長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　管理部副部長
                           2005年1月     　同　関連事業部長
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取締役
     代表取締役副社長        志賀　秀啓      1955年9月26日      生
                                                   （注）４     262,300
                           2006年7月     　同　代表取締役専務執行役員
                           2012年7月     当社代表取締役専務執行役員
                                 　同　代表取締役専務執行役員観光ビジネス
                           2017年8月
                                 開発部長
                           2017年12月     　同　代表取締役専務執行役員
                           2020年4月     　同　代表取締役副社長（現任）
                           1980年4月     ㈱富士銀行入行
                           2003年5月     ㈱みずほ銀行　浜松支店長
                           2004年4月     　同　五反田駅前支店長
                           2005年7月     　同　五反田支店長　五反田駅前支店長
                           2005年10月     　同　五反田支店長
                           2006年8月     旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画部長
                           2010年4月     　同　常務執行役員総合企画部長
                           2012年7月     当社常務執行役員総合企画部長
      取締役副社長       小林　　元      1958年2月7日     生                          （注）４     124,400
                           2013年2月     　同　専務執行役員総合企画部長
                           2013年3月     　同　取締役専務執行役員総合企画部長
                           2022年1月     　同　取締役専務執行役員人事部長
                           2022年4月     　同　取締役副社長　人事部長
                           2022年6月     　同　取締役副社長　人事部長　兼　経営企
                                 画部長
                           2023年1月     　同　取締役副社長（現任）
                                 48/142



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                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1980年4月     野村不動産㈱入社
                           2012年4月     　同　取締役常務執行役員
                           2012年5月     野村不動産ホールディングス㈱　執行役員
                           2012年6月     野村不動産㈱　取締役常務執行役員都市開発
                                 事業本部長
                           2013年4月     　同　取締役専務執行役員都市開発事業本部
                                 長
                           2014年4月     　同　代表取締役専務執行役員都市開発事業
                                 本部長
                           2016年4月     　同　顧問
       取締役
              中嶋　忠      1956年6月12日      生
                                                   （注）４      6,700
                           2016年8月     ヒューリック㈱　常務執行役員開発事業第三
      専務執行役員
                                 部長
                           2017年4月     　同　常務執行役員バリューアッド事業部統
                                 括部長兼開発ソリューション部長
                           2019年1月     　同　常務執行役員
                           2020年3月     　同　取締役常務執行役員
                           2021年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2022年1月     　同　取締役専務執行役員　ビル事業企画部
                                 長
                           2022年4月
                                 　同　取締役専務執行役員（現任）
                           1977年4月     ㈱富士銀行入行
                           2000年8月     　同　資金部長
                           2001年5月     　同　デリバティブズ業務開発部長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行　市場営業部長
                           2004年4月     　同　人事部長
                           2005年4月     　同　執行役員人事部長
       取締役
                           2006年3月     　同　常務執行役員
      (非業務執行)       吉留　　学      1953年8月28日      生                          （注）４     100,000
                           2009年4月     　同　取締役副頭取
      取締役会議長
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱　常勤監査役
                           2012年7月     当社常勤監査役
                           2015年3月     　同　代表取締役副社長
                           2016年3月     　同　代表取締役社長
                           2022年3月     　同　取締役（非業務執行）取締役会議長
                                 （現任）
                            1990年4月     慶應義塾大学法学部教授、法学博士
                            2003年4月     弁護士登録
                            2004年4月     損害保険料率算出機構　理事
                            2005年5月     慶応義塾体育会　理事
                            2007年6月     明治安田生命保険(相)　評議員
                            2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                            2009年3月     　同　社外取締役
                            2010年10月     私法学会　理事
                            2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　取締役（現任）
       取締役      宮島　　司      1950年8月23日      生
                                                   （注）４      27,600
                            2013年10月     (独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構　資産
                                 処分審議会　会長（現任）
                            2014年6月     大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
                                 ㈱ミクニ　社外監査役（現任）
                            2015年6月     三井住友海上火災保険㈱　社外取締役
                            2015年10月     (学)田園調布学園　評議員
                            2016年4月
                                 慶應義塾大学名誉教授（現任）
                                 朝日大学法学部・大学院法学研究科教授（現
                                 任）
                            2018年6月
                                 ㈱ダイフク　社外監査役（現任）
                                 49/142




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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1984年4月     弁護士登録
                           1998年5月     太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
                           2004年6月     ㈱サトー　社外取締役
                           2006年3月     ライオン㈱　社外取締役
                           2007年6月     石井食品㈱　社外監査役
                                 ㈱ミクニ　社外監査役
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外取締役
       取締役      山田　秀雄      1952年1月23日      生                          （注）４      27,700
                           2011年3月     ㈱西武ライオンズ　社外監査役
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　取締役（現任）
                           2014年4月     第二東京弁護士会　会長
                           2015年6月     サトーホールディングス㈱　社外取締役（現
                                 任）
                                 (公財)橘秋子記念財団　理事長（現任）
                           2016年6月
                                 ㈱ミクニ　社外取締役（現任）
                           1985年4月     中部日本放送㈱入社
                           1988年4月     ＮＨＫ契約キャスター
                           1993年10月     ＴＢＳ契約キャスター
                           2005年4月     テレビ東京　経済番組担当キャスター
                           2006年4月     国立大学法人島根大学　経営協議会委員（現
                                 任）
                           2006年12月     パナソニック㈱　経営アドバイザー
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱　社外取締役
       取締役      福島　敦子      1962年1月17日      生
                                                   （注）４      6,000
                                 　同　経営アドバイザリー委員会委員
                           2012年7月
                                 当社取締役（現任）
                                 　同　経営アドバイザリー委員会委員
                           2015年6月     名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
                                 カルビー㈱　社外取締役（現任）
                           2017年10月
                                 (公財)りそな未来財団　理事（現任）
                           2022年2月
                                 キユーピー    ㈱　社外取締役（現任）
                           1979年4月     安田火災海上保険㈱入社
                           2002年12月     ㈱損害保険ジャパン　南東京支店長
                           2004年4月     　同　コーポレートコミュニケーション企画
                                 部長
                           2008年4月     　同　執行役員カスタマーサービス部長
                           2009年4月     　同　常務執行役員
                           2011年6月     ＮＫＳＪホールディングス㈱　取締役常務執
                                 行役員
                           2012年4月     　同　取締役専務執行役員
                           2014年4月     　同　代表取締役副社長執行役員
                           2016年4月     損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱　
                                 取締役
                           2017年4月     ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　グループＣ
       取締役       辻　伸治      1956年12月10日      生                          （注）４       900
                                 ＦＯ代表取締役副社長執行役員
                           2019年1月     　同　グループＣＯＯ兼グループＣＦＯ代表
                                 取締役副社長執行役員
                           2019年4月     　同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ代表
                                 取締役副社長執行役員
                           2019年6月     　同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ取締
                                 役代表執行役副社長
                           2021年4月     　同　グループＣＯＯ取締役代表執行役副社
                                 長
                           2021年6月     ＳＯＭＰＯケア㈱　取締役
                           2022年3月
                                 当社取締役（現任）
                           2022年4月     ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締役
                           2022年6月
                                 　同　顧問（現任）
                                 50/142



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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           2004年4月     東京大学大学院教育学研究科教授
                           2005年4月     放送大学客員教授
                           2015年7月     東京大学大学院教育学研究科附属発達保育実
                                 践政策学センター　初代センター長
                           2018年4月     東京大学大学院教育学研究科研究科長
       取締役      秋田　喜代美       1957年6月17日      生                          （注）５       －
                                 　同　教育学部長
                           2021年4月
                                 学習院大学文学部教育学科教授（現任）
                           2021年6月     東京大学名誉教授（現任）
                           2023年3月     当社取締役（現任）
                           1992年10月     センチュリー監査法人入所
                           1996年4月     日本公認会計士協会　公認会計士登録
                           2001年2月     ㈱電通入社
                           2010年4月     　同　グローバル事業統括局経営管理部長
                           2014年8月     　同　経営企画局グローバル・ファイナンス
                                 部長
       取締役      髙橋　祐子      1965年12月19日      生                          （注）５       －
                           2017年1月     　同　経理局　局長
                           2020年1月     ㈱電通グループ　執行役員
                           2022年1月
                                 １７ＬＩＶＥ㈱　社外監査役（現任）
                           2022年3月     ㈱電通グループ　取締役（非業務執行）（現
                                 任）
                           2023年3月
                                 当社取締役（現任）
                           1985年4月      ㈱富士銀行入行
                           2003年3月      ㈱みずほ銀行　法務部次長
                           2007年11月      　同　業務監査部　監査主任
                           2008年4月      　同　いわき支店長
                           2010年4月      　同　法務部参事役
                           2012年4月      ㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部副
                                 部長
                                 ㈱みずほ銀行　法務部副部長
                                 ㈱みずほコーポレート銀行　法務部副部長
                           2013年10月      ㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部長
      常勤監査役       岡本　雅弘      1962年2月15日      生                          （注）６      4,300
                                 ㈱みずほ銀行　法務部長
                           2016年4月      ㈱みずほフィナンシャルグループ　グローバ
                                 ル人事業務部付参事役
                           2016年7月      日本ビューホテル㈱　常勤社外監査役
                           2020年3月      ㈱東京ソワール　社外監査役
                           2021年3月      当社常勤監査役（現任）
                                 日本ビューホテル㈱　監査役（現任）
                                 ㈱東京ソワール　社外取締役（監査等委員）
                                 （現任）
                           2010年12月     弁護士登録
                           2011年1月     赤松・米津総合法律事務所入所
                           2011年9月     田村町総合法律事務所入所
                           2011年12月     税理士登録
                           2015年12月     タイラカ総合法律事務所入所
                           2016年10月     当社入社
      常勤監査役       田中　美衣      1983年6月8日     生
                                                   （注）６       －
                           2017年10月     　同　総合企画部　部長代理
                           2018年7月     　同　総合企画部　参事役
                           2020年4月     　同　法務・コンプライアンス部　参事役
                           2020年11月     　同　経営企画部　参事役
                           2023年3月     当社常勤監査役（現任）
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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        （株）
                           1991年3月     公認会計士登録
                           1995年12月     小林公認会計士事務所開設
                           2005年3月     税理士登録
                           2007年4月     (独)国立環境研究所　監事
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月     　同　社外監査役
                           2010年4月
                                 名古屋商科大学大学院教授（現任）
       監査役      小林　伸行      1963年6月12日      生
                                                   （注）３      27,600
                           2011年10月     (独)日本芸術文化振興会　監事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                 　同　監査役（現任）
                           2017年7月     (独)労働政策研究・研修機構　監事
                           2017年10月
                                 東京地方裁判所　専門委員（現任）
                           2019年6月
                                 日本公認会計士協会東京会副会長（現任）
                           2022年7月
                                 日本公認会計士協会　理事（現任）
                           1972年4月     安田生命保険(相)入社
                           1999年7月     　同　取締役市場投資部長
                           2000年4月     　同　取締役運用企画部長
                           2001年4月     　同　常務取締役資産運用副総局長兼運用企
                                 画部長
                           2002年4月     安田ライフダイレクト損害保険㈱　取締役社
                                 長
                           2004年1月     明治安田生命保険(相)　常務取締役新市場営
                                 業部門長
       監査役      関口　憲一      1949年3月14日      生                          （注）３      18,300
                           2005年12月     　同　代表取締役会長
                           2006年7月     　同　取締役会長代表執行役
                           2013年7月     　同　特別顧問
                           2014年3月     当社監査役（現任）
                           2015年10月     ㈱九州フィナンシャルグループ　社外監査役
                                 （現任）
                           2018年6月     奥比叡参詣自動車道㈱　取締役（現任）
                           2018年6月     新宿サブナード㈱　取締役（現任）
                           2022年4月
                                 明治安田生命保険(相)　名誉顧問（現任）
                           1989年10月     青山監査法人入所
                           1993年4月     公認会計士登録
                           1994年9月     山田＆パートナーズ会計事務所入所
                           1997年1月     公認会計士小池事務所開業
                           2015年6月     ㈱東日本銀行　社外監査役（現任）
       監査役      小池　德子      1962年9月17日      生                          （注）５       －
                           2020年6月     ㈱マツモトキヨシホールディングス（現　㈱
                                 マツキヨココカラ＆カンパニー）　社外監査
                                 役（現任）
                           2023年3月     当社監査役（現任）
                                                     計  1,271,500
     （注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏及び髙橋祐子氏は、社外取締役であり
           ます。なお、当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏及び髙橋祐子氏を
           東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。
         ２．監査役小林伸行氏、関口憲一氏及び小池德子氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役小林伸行
           氏、関口憲一氏及び小池德子氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
           ております。
         ３．2020年３月24日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ４．2022年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ５．2023年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ６．2023年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2027年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
      ②社外取締役及び社外監査役

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       　当社の社外取締役は４名、社外監査役は２名であります。社外取締役及び社外監査役は、取締役会において業務
       執行から独立した立場で適宜発言をおこない、経営の監督とチェック機能を果たしております。
       　社外取締役及び社外監査役の選任は、東京証券取引所有価証券上場規程第436条の２で規定する独立役員に関する
       独 立性のガイドラインを参考に、独立社外取締役は当社コーポレートガバナンス・ガイドラインに規定の「独立社
       外取締役の独立性判断基準」を踏まえ選任しており、当社の企業統治の仕組みにおいて重要な役割を果たしている
       ことから適切なものであると考えております。
       　社外取締役及び社外監査役による当社株式の保有については、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載の通りであ
       ります。
       　社外取締役の山田秀雄氏が理事長を務める公益財団法人橘秋子記念財団に対して、芸術の振興・普及を目的とし

       て寄付金の支払をしております。しかしながら、それらの取引の性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を
       及ぼすおそれはないと判断しております。
       　社外取締役の辻伸治氏が2022年６月まで取締役を務めておりましたＳＯＭＰＯホールディングス株式会社の子会
       社である損害保険ジャパン株式会社は、当社の株主であり、同社より事業資金の借入、不動産事業における取引等
       をおこなっております。また、その他子会社と不動産事業における取引等をおこなっておりますが、いずれも当社
       が定める独立社外役員の独立性判断基準に収まっております。
       　社外監査役の関口憲一氏が2013年７月まで取締役会長代表執行役を務めておりました明治安田生命保険相互会社
       は、当社の株主であり、同社より事業資金の借入、不動産事業における取引等をおこなっておりますが、いずれも
       当社が定める独立社外役員の独立性判断基準に収まっております。
       （注）当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、監査役小林伸行氏及び関口憲一氏を東京証券

          取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。
      ③社外取締役または社外監査役による監督または監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

       統制部門との関係
       　社外取締役は、取締役会において、内部監査、監査役監査、会計監査及び内部統制についての報告を受けており
       ます。また、社外監査役は、会計監査人及び監査部から定期的に監査に関する報告を受けるとともに、取締役会に
       出席し、必要に応じて意見を述べております。
                                 53/142











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      （３）【監査の状況】
      ①監査役監査の状況
       ａ．組織・人員及び手続について
        　当社は監査役会設置会社で常勤監査役２名（社内監査役）、非常勤監査役２名（社外監査役）の４名で構成さ
        れております。
        　監査役監査の手続き、役割分担については、期初に制定する監査活動方針及び役割分担に基づき、常勤監査役
        （社内監査役）は日常的に全般に亘り監査を実施するとともに、情報の収集や監査環境の整備に努め、その結果
        を監査役会に報告し非常勤監査役と情報の共有化をはかっており、非常勤監査役（社外監査役）は常勤監査役か
        ら日常の監査状況の報告を受けるとともに、取締役会、監査役会に出席し、客観的かつ公正な立場から質問し、
        意見を述べております。
       ｂ．監査役及び監査役会の活動状況





        イ．監査役会の開催頻度
        　監査役会は、適切な頻度で開催されており、当社の経営上の課題や会計監査上の重要なリスク等に係る積極的
        な意見交換がおこなわれております。
        ロ．2022年度重点監査項目
        ・長期計画及び中期計画における各部門の重点課題の遂行状況
        ・事業の多様化に対するリスク管理体制や企業集団の内部統制
        ・ＣＯ    排出量実質ゼロに向けたサステナビリティへの取組み
           ２
        ハ．監査役の主な活動
        ・代表取締役との定例会合（年４回程度）
        ・取締役会等重要会議への出席（社外監査役は、常勤監査役による重要会議への出席を通じた情報連携、主要役
        員との面談を踏まえた相互確認を通じて、監査役会での議論をおこなっております。）
        ・重要な決裁書類等の閲覧
        ・当社グループにおける内部統制システムの有効性検証（太宗の関係会社の監査役には当社常勤監査役が兼任
        し、期中期末を通じ実効性ある監査に取り組むほか、グループ監査役連絡会を３か月ごとに開催し、関係会社で
        常勤監査役を設置している会社の監査役を構成メンバーとして、各社のリスク管理状況や課題について情報共有
        をおこなっております。）
        ・社外取締役との連携（年２回。最近の監査状況やトピックスなどについて実効性のある情報交換をおこなって
        おります。）
        ・会計監査人との情報交換（年10回程度。監査法人から監査品質の状況等について報告を受け、会計監査人の独
        立性、品質管理の状況、職務遂行体制の適切性、不正リスクへの対応、当事業年度の会計監査の実施状況等を確
        認しております。）
        ・三様監査の連携（年２回）
        ・監査役会の実効性評価（年１回）
                                 54/142





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      ②内部監査の状況
       　内部監査については、社長直轄の監査部が各業務ラインから独立した立場で実施しております。「内部監査規
       程」に基づく内部監査基本計画を取締役会で決議し、監査部が内部監査を計画的におこない、結果を社長に報告す
       るとともに、被監査部門へのフィードバックを実施しております。また、監査部は、監査役及び会計監査人への監
       査結果の報告や相互の意見交換をおこなうなど、監査の充実をはかるとともに、内部統制の有効性の向上に努めて
       おります。
       　内部監査を担当する人員は本書提出日現在で５名であります。
      ③会計監査の状況

       ａ．監査法人の名称
       EY新日本有限責任監査法人
       　なお、当社は会社法第427条第１項及び当社定款第41条第２項の規程に基づいて会計監査人との間に任務を怠った
       ことによる損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、あらか
       じめ当社が定めた額と法令が規定する額のいずれか高い金額となります。
       ｂ．継続監査期間

       2003年以降
       　2002年以前の調査が著しく困難であったため、継続監査期間がその期間を超える可能性があります。
       ｃ．業務を執行した公認会計士

          福田慶久、安部里史　（継続監査年数は両名とも７年以内であります。）
       ｄ．監査業務に係る補助者の構成

          公認会計士12名、その他13名であります。
       ｅ．監査法人の選定方針と理由

       　監査役会は、監査公認会計士等の選定を必要とする場合には、監査公認会計士等との面談・質問、経営執行部門
       と意見交換等を通じ、以下の項目の確認・検討をおこないます。
        ・品質管理の状況
        ・独立性
        ・専門性
        ・適切なメンバー構成
        ・リスクを勘案した監査計画
        ・監査報酬の適切性
       　以上を総合的に検討した結果、第93期の監査公認会計士等としてEY新日本有限責任監査法人を再任いたしまし
       た。
       　なお、監査役会は、監査法人に会社法第340条第１項各号のいずれかに該当する事由が認められる場合には、監査
       役全員の同意により監査法人を解任いたします。また、監査役会は、公認会計士法違反等監査法人として適当でな
       いと判断した場合には、監査法人の解任または不再任に関する議案の内容を決定し、取締役会は当該決定に基づ
       き、当該議案を株主総会に提出いたします。
       ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

       　監査役会は、EY新日本有限責任監査法人から監査品質の状況について報告を受け、品質管理の状況、担当監査
       チームの独立性や職業的懐疑心の発揮、監査報酬等の適切性、経営者や監査役会とのコミュニケーションの有効
       性、グループ監査や不正リスクへの対応の観点から、監査法人の評価をおこない、EY新日本有限責任監査法人を再
       任することが適当であると判断しております。
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      ④監査報酬の内容等
       ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                      当連結会計年度
           区分
                監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
                く報酬（百万円）           報酬（百万円）           く報酬（百万円）           報酬（百万円）
                         62           36           59           7
         提出会社
                         50                      51
         連結子会社                           －                      －
                        112            36          110            7
           計
        　（前連結会計年度）
          　当社における非監査業務の内容は、新株発行に係るコンフォートレター作成業務等であります。
        　（当連結会計年度）

          　当社における非監査業務の内容は、社債発行に係るコンフォートレター作成業務等であります。
       ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク（Ernst                         & Youngメンバーファーム）に対する報酬（ａ．を除く）

                       前連結会計年度                      当連結会計年度
           区分
                監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
                く報酬（百万円）           報酬（百万円）           く報酬（百万円）           報酬（百万円）
                                    5                      6
         提出会社                －                      －
                                    3                      3
         連結子会社                －                      －
                                    8                     10
           計              －                      －
        　（前連結会計年度）
          　当社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。
          　連結子会社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。
        　（当連結会計年度）

          　当社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。
          　連結子会社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。
       ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

       　該当事項はありません。
       ｄ．監査報酬の決定方針

       　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、当社の規模・特性及び監査日数等の諸要素を勘案し、法
       令に従い監査役会の同意を得て決定しております。
       ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

       　監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが適切であ
       るかどうかについて必要な検証をおこなったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意しております。
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      （４）【役員の報酬等】
      ①役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                報酬等の種類別の総額（百万円）
                                                      対象となる
                   報酬等の総額
          役員区分                                            役員の員数
                                業績連動報酬
                    （百万円）                    業績連動報酬       左記のうち、
                           固定報酬                           　　（人）
                                         （賞与）      非金銭報酬等
                                （株式報酬）
       取締役

                      1,045       521        262       262       262        6
       （社外取締役を除く。）
       監査役

                        72      72                             2
                                      －        －       －
       （社外監査役を除く。）
                       126      126                              8

       社外役員                               －        －       －
      （注）１.　株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額であ

           ります。
         ２.　取締役（社外取締役を除く。）に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）262百
           万円であります。
      ②報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等

                                       報酬等の種類別の額（百万円）
              報酬等の総額
         氏名             役員区分     会社区分
               （百万円）                        業績連動報酬       業績連動報酬       左記のうち、
                                 固定報酬
                                       （株式報酬）         （賞与）      非金銭報酬等
                   278
       西浦　三郎               取締役     提出会社          125        76              76
                                                    76
                   252
       前田　隆也               取締役     提出会社          113        69        69       69
                   173
       志賀　秀啓               取締役     提出会社          86        43        43       43
                   155
       小林　　元               取締役     提出会社          76        39        39       39
                   147
       中嶋　　忠               取締役     提出会社          69        39        39       39
     （注）１.　上記は、当事業年度分として確定した報酬額であります。
         ２.　西浦　三郎に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）76百万円であります。
         ３.　前田　隆也に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）69百万円であります。
         ４.　志賀　秀啓に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）43百万円であります。
         ５.　小林　元に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）39百万円であります。
         ６.　中嶋　忠に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）39百万円であります。
      ③役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項

      （基本方針）
      　取締役（非業務執行取締役を除く）の報酬は、企業価値の持続的な向上をはかるインセンティブとして十分に機能
      するよう、職位・職責の重みを考慮して決定される基本報酬（固定報酬）に、会社業績及び会社業績への貢献度をも
      とに決定される業績連動報酬を組み合わせた報酬体系とし、個々の取締役の報酬の決定に際しては、取締役の職位と
      職責並びに業績への貢献度に応じた適正な水準にすることを基本方針としております。
      　また、業績連動報酬の一部として、株主の立場・目線で会社の持続的成長と企業価値向上に向け業務執行に取り組
      んでいくためのインセンティブとする目的で、第86期定時株主総会での決議を経て、株式報酬制度を導入しておりま
      す。
      　ただし、非業務執行取締役・監査役報酬については、その役割・職責に鑑み、基本報酬（固定報酬）のみとしてお
      ります。
      　なお、本基本方針を含む取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針は、2021年2月18日開催の取締役会におい
      て決議いたしました。
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      （役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日及び決議内容）
      　当社の取締役の金銭報酬については、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において年額1,000百万円以内
      （うち社外取締役120百万円以内）と決議いただいております。また、監査役の金銭報酬については、2015年３月24
      日開催の第85期定時株主総会において年額150百万円以内と決議いただいております。
      　取締役（非業務執行取締役を除く）の株式報酬については、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において株
      式給付信託（ＢＢＴ）を１事業年度あたり上限300,000ポイントとすることを決議いただいております。
      　なお、第92期定時株主総会の終結時点の取締役の員数は10名（うち社外取締役４名）です。また、第85期定時株主
      総会の終結時点の監査役の員数は５名（うち社外監査役３名）です。
      （役員の個人別の報酬等の額の決定権限を有する者とその権限及び任意の委員会の手続き）

      　当社は、独立社外取締役全員（４名）のみで構成される報酬諮問委員会を設置しており、取締役の個人別の報酬等
      の額の決定は、株主総会で決議された額の範囲内で、報酬諮問委員会に一任されています。これは客観的視点から取
      締役の報酬等を評価・決定をするためのものであります。
      　当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容は、独立社外取締役である宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、
      髙橋薫氏（取締役を退任した2022年３月23日開催の定時株主総会終結の時まで）及び辻伸治氏（当該定時株主総会に
      おける取締役の選任後から）により構成される報酬諮問委員会が取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針との
      整合性を含め多角的に検討の上で決定しており、取締役会としてもそうした検討の過程及び決定内容は合理的である
      と考えておりますので、その内容は当該決定方針に沿うものであると判断しております。
      　なお、取締役の退職慰労金については、廃止しております。
      　監査役の報酬については、取締役の報酬とは別体系とし、株主総会で決議された額の範囲内で、監査役の協議によ
      り決定しております。
      （業績連動報酬とそれ以外の報酬等の支給割合）

      　取締役報酬（非業務執行取締役を除く）については、業績連動報酬である賞与・株式報酬と業績連動報酬以外の報
      酬である基本報酬から構成されており、その支給割合は業績連動報酬が40～50％、基本報酬が50～60％を目途として
      おります。
      　基本報酬は月例の報酬とし、業績連動報酬は各事業年度の実績をもとに一定の時期に支給することとしておりま
      す。
      （業績連動報酬に係る指標、その指標選択の理由、業績連動報酬の決定方法、指標の実績）

      　業績連動報酬に係る指標については、前年度の連結経常利益増減率を採用しております。当社の業績を端的に表す
      のは支払利息等の営業外損益を考慮したのちの経常利益であり、株主価値の中長期的な持続的向上を表すものでもあ
      ると考えられることから、その増減率を採用するに至っております。
      　なお、前年度の経常利益増減率が一定程度以下の場合は取締役の業績連動報酬の総枠を変更しないこととしており
      ます。
      　業績連動報酬に係る賞与（金銭部分）と株式報酬（ＢＢＴ）の比率は１：１とし、株式報酬部分については、不祥
      事案が発生した場合、過去に付与したポイントについても剥奪をおこないうる仕組みとしております。
      　業績連動報酬に係る指標の実績については、2022年10月28日発表の「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお
      知らせ」にてお示しした2022年12月期の連結業績予想の経常利益120,000百万円に対し、実績は連結経常利益123,222
      百万円（前期比12.4％増）となりました。この結果、新型コロナウイルス感染拡大の状況下でも、2029年度を最終年
      度とする長期経営計画並びに2022年度を最終年度とする中期経営計画の諸目標に対して、順調な業績推移となってお
      ります。
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      （５）【株式の保有状況】
      ①投資株式の区分の基準及び考え方
      　保有目的が株式の配当及び売却利益の収受である投資株式を純投資目的の投資株式、それ以外の当社の中長期的な
      企業価値向上に必要と認められる投資株式を純投資目的以外の目的の投資株式として分類しております。
      ②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

      ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
      　　当社は中長期的な企業価値向上に必要と認められる場合には、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
        （政策保有株式）を取得・保有しております。
      　　主要な上場政策保有株式については、取引関係の強化に伴い得られる中長期的グループ収益等を総合的に考慮
        し、保有の合理性を定期的に検証し取締役会に報告します。その他の上場政策保有株式については取締役会の実効
        性確保の観点から、保有の合理性を稟議手続きにより検討します。その結果必要性が乏しいと判断された場合は売
        却を検討します。
      ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（百万円）
                     37           12,572
     非上場株式
                     40           79,177
     非上場株式以外の株式
      （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                  銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                           株式数の増加の理由
                  （銘柄）      価額の合計額（百万円）
                                     主として不動産事業等の連携、新規事業領域の
                      2            747
     非上場株式
                                     開拓等のため
                      2            649
     非上場株式以外の株式                                主として不動産事業等の連携のため
      （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                  銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  （銘柄）      価額の合計額（百万円）
                      5            842
     非上場株式
                      2           2,727
     非上場株式以外の株式
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      ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
       特定投資株式
                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社とは、金融取引・不動産取引をはじ
                                  めとして多面的な業務連携をおこなって
                                  おり、同社株式は、当社グループの事業
                   4,218,200         4,218,200
                                  活動の円滑な取引の推進・継続、新たな
                                  事業の検討や顧客開拓のため保有してお
                                  ります。定量的な保有効果については、
     芙蓉総合リース㈱
                                                        有
                                  秘密情報等の観点から記載は困難です
                                  が、保有目的が適切か、取引関係等によ
                                  り便益があるか等を検証のうえ、コーポ
                    36,360         32,948
                                  レートガバナンス・ガイドラインに基づ
                                  き、保有の合理性を定期的に検討・報告
                                  しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・不動産
                                  事業・保険事業における円滑な取引の推
                   1,546,800         1,546,800
                                  進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓
                                  のため保有しております。定量的な保有
     ＳＯＭＰＯホール
                                  効果については、秘密情報等の観点から                      有
     ディングス㈱
                                  記載は困難ですが、保有目的が適切か、                    （注２）
                                  取引関係等により便益があるか等を検証
                     9,064         7,631    のうえ、コーポレートガバナンス・ガイ
                                  ドラインに基づき、保有の合理性を定期
                                  的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・保険事
                                  業における円滑な取引の推進・継続、新
                                  たな事業の検討や顧客開拓のため保有し
                                  ております。定量的な保有効果について
                   2,445,000          815,000
                                  は、秘密情報等の観点から記載は困難で
                                  すが、保有目的が適切か、取引関係等に
     東京海上ホールディ
                                  より便益があるか等を検証のうえ、コー                      有
     ングス㈱
                                  ポレートガバナンス・ガイドラインに基                    （注２）
                                  づき、保有の合理性を定期的に検討・報
                                  告しております。
                                  なお、同社が2022月10月１日付で普通株
                     6,913         5,056
                                  式１株を３株とする株式分割をおこなっ
                                  たことにより、保有株数が増加しており
                                  ます。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開

                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    904,800         904,800
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     キヤノン㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                     2,583         2,461
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
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                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    898,900         898,900
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     エクシオグループ㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     2,020         2,205
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                   1,236,700         2,636,700
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     東京建物㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,977         4,416
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・不動産
                                  事業・保険事業における円滑な取引の推
                   1,050,110         1,050,110
                                  進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓
                                  のため保有しております。定量的な保有
     ㈱みずほフィナン                             効果については、秘密情報等の観点から                      有
     シャルグループ                             記載は困難ですが、保有目的が適切か、                    （注２）
                                  取引関係等により便益があるか等を検証
                     1,949         1,525
                                  のうえ、コーポレートガバナンス・ガイ
                                  ドラインに基づき、保有の合理性を定期
                                  的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                   2,828,600         2,828,600
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     シチズン時計㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,677         1,448
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    600,500         600,500
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     大日本印刷㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,591         1,680
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 61/142



                                                          EDINET提出書類
                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                   1,231,800         1,231,800
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ＴＰＲ㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,502         1,740
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    925,300         936,600
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     帝国繊維㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,397         1,981
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお

                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    400,000         400,000
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     ㈱大気社                                                   有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                     1,334         1,225
                                  トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    408,000         408,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     東武鉄道㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,256         1,074
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    303,400         303,400
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     オカモト㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,124         1,242
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 62/142



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                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    217,600         217,600
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     京王電鉄㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,053         1,110
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお

                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    963,400         963,400
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     安田倉庫㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      891         936
                                  トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                   1,000,000         1,000,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     戸田建設㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      710         724
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    300,000         300,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ヤマトホ－ルディン
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      無
     グス㈱
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      626         803
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 63/142






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                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    315,000         315,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     片倉工業㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      546         722
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    487,692         487,692
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     インフロニア・ホー
                                                        有
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が
     ルディングス㈱
                                                      （注２）
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      488         496
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    278,900         278,900
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ㈱日清製粉グループ
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      無
     本社
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      461         467
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    200,000         200,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     高千穂交易㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      438         283
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    500,500         500,500
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ㈱テ－オ－シ－
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      339         317
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 64/142



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                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                    605,000         605,000
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     松井建設㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                                  トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                      338         457
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    200,000         200,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ホシデン㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      314         236
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    128,700         128,700
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     アマノ㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      313         337
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    78,000
                                －
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
     シナネンホールディ                             的な保有効果については、秘密情報等の
     ングス㈱                             観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
     （注３）                             適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      303
                                －
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 65/142






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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
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                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    131,000         131,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ダイダン㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      287         295
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    359,400
                                －
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
     アイダエンジニアリ                             的な保有効果については、秘密情報等の
     ング㈱                             観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
     （注４）                             適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      279
                                －
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    245,659         245,659
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     沖電気工業㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      174         217   トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    211,500         211,500
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     岡部㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      146         153
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお

                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    75,100         75,100
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     住江織物㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      138         113   トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                 66/142


                                                          EDINET提出書類
                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取

                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    108,000         108,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ㈱Ｔ＆Ｋ　ＴＯＫＡ
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      無
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      128          87
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達における

                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
                    52,900         115,000
                                  情報等の観点から記載は困難ですが、保
                                  有目的が適切か、取引関係等により便益
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
     ㈱プロクレアホール                                                   有
                                  ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
     ディングス                                                 （注２）
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
                                  なお、㈱みちのく銀行の株式を保有して
                                  おりましたが、2022年４月１日付で同社
                      116          91
                                  と㈱青森銀行が株式移転による経営統合
                                  をおこなったことで、同社株式を保有し
                                  ております。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開
                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    58,500         58,500
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     ミクロン精密㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                      76         65
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達における
                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                    112,200         112,200
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
                                  情報等の観点から記載は困難ですが、保
     ㈱南日本銀行                                                   有
                                  有目的が適切か、取引関係等により便益
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
                                  ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
                      73         71
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
                                 67/142




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                 当事業年度         前事業年度

                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開

                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    119,000         119,000
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     日本ルツボ㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                      64         63
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取

                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    37,200         37,200
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     帝国通信工業㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      51         48
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な

                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                    23,400         23,400
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     三菱地所㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      無
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      40         37  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達における
                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                    15,990         15,990
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
     フィデアホールディ
                                  情報等の観点から記載は困難ですが、保                      有
     ングス㈱
                                  有目的が適切か、取引関係等により便益                    （注２）
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
                                  ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
                      23         20
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
      （注）１.「－」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。
          ２.同社は当社の株式を保有しておりませんが、同社の子会社が当社の株式を保有しております。
          ３.電力事業、再生可能エネルギー事業等を手掛ける同社との関係強化は、当社の不動産事業、環境事業、新
           たな事業の展開に資すると考えております。
          ４.各種機械の開発・製造・販売等を手掛ける同社との関係強化は、当社の不動産事業、環境事業、新たな事
           業の展開に資すると考えております。
       みなし保有株式

       　該当株式の保有はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
        　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年１月１日から2022年12月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年１月１日から2022年12月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
      責任監査法人により監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みをおこなっております。具体的には、会計基準等
      の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
      人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修に参加しております。
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     １【連結財務諸表等】
      (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年12月31日)              (2022年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                      ※６  206,206             ※６  138,400
        現金及び預金
                                       ※６  4,876
        受取手形及び営業未収入金                                                －
                                                    ※１ ,※６  7,097
        営業未収入金及び契約資産                                  －
                                          20              21
        商品
                                        109,777               90,770
        販売用不動産
                                                       4,355
        仕掛販売用不動産                                  －
                                          581               21
        未成工事支出金
                                          321              371
        貯蔵品
                                         7,381              9,870
        その他
                                         △ 232              △ 7
        貸倒引当金
                                        328,931              250,901
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        304,136              303,251
          建物及び構築物
                                       △ 70,460             △ 69,776
           減価償却累計額
                                   ※３ ,※６ ,※７  233,675         ※３ ,※６ ,※７  233,474
           建物及び構築物（純額）
                                         7,668              11,373
          機械装置及び運搬具
                                        △ 2,043             △ 2,483
           減価償却累計額
                                       ※７  5,624             ※７  8,890
           機械装置及び運搬具（純額）
                                  ※３ ,※６ ,※７  1,266,859         ※３ ,※６ ,※７  1,374,904
          土地
                                       ※７  9,630            ※７  16,207
          建設仮勘定
                                        15,200              15,669
          その他
                                        △ 3,524             △ 4,696
           減価償却累計額
                                        11,676              10,972
           その他（純額）
                                       1,527,466              1,644,449
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         3,711              4,795
          のれん
                                        79,420              81,233
          借地権
                                         1,559              2,199
          その他
                                        84,691              88,228
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                      ※２  225,547             ※２  284,706
          投資有価証券
                                        28,894              37,545
          差入保証金
                                          951              856
          繰延税金資産
                                          326              493
          退職給付に係る資産
                                         8,168              10,865
          その他
                                         △ 14             △ 31
          貸倒引当金
                                        263,873              334,436
          投資その他の資産合計
                                       1,876,031              2,067,114
        固定資産合計
       繰延資産
                                          30              22
        開業費
                                          626              404
        株式交付費
                                         1,705              1,895
        社債発行費
                                         2,362              2,321
        繰延資産合計
                                       2,207,325              2,320,337
       資産合計
                                 70/142



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                                                   (単位：百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年12月31日)              (2022年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                          660              660
        短期借入金
                                     ※３ ,※６  71,500          ※３ ,※６  161,577
        １年内返済予定の長期借入金
                                                       50,000
        １年内償還予定の社債                                  －
                                         3,704              3,843
        未払費用
                                        10,773              11,531
        未払法人税等
                                         6,720              6,543
        前受金
                                          352              377
        賞与引当金
                                          351              340
        役員賞与引当金
                                        12,988              10,883
        その他
                                        107,052              245,757
        流動負債合計
       固定負債
                                        345,000              371,000
        社債
                                    ※３ ,※６  977,326
                                                      857,748
        長期借入金
                                        40,499              53,532
        繰延税金負債
                                         2,232              2,846
        株式給付引当金
                                         1,457              1,634
        退職給付に係る負債
                                        82,573              88,287
        長期預り保証金
                                        12,852              12,376
        その他
                                       1,461,940              1,387,426
        固定負債合計
                                       1,568,993              1,633,183
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        111,609              111,609
        資本金
                                        137,759              137,741
        資本剰余金
                                        352,351              401,090
        利益剰余金
                                        △ 2,464             △ 3,971
        自己株式
                                        599,256              646,469
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        38,401              40,267
        その他有価証券評価差額金
        繰延ヘッジ損益                                 △ 54             △ 261
                                                         0
        為替換算調整勘定                                  －
                                          195              252
        退職給付に係る調整累計額
                                        38,542              40,258
        その他の包括利益累計額合計
                                          533              424
       非支配株主持分
                                        638,332              687,153
       純資産合計
                                       2,207,325              2,320,337
     負債純資産合計
                                 71/142







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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
                                                    ※１  523,424
                                        447,077
     営業収益
                                        291,668              350,854
     営業原価
                                        155,409              172,569
     営業総利益
                                       ※２  40,902             ※２  46,422
     販売費及び一般管理費
                                        114,507              126,147
     営業利益
     営業外収益
                                           9              10
       受取利息
                                         2,559              3,131
       受取配当金
                                          458             1,033
       持分法による投資利益
                                         1,552              4,303
       賃貸解約関係収入
                                         1,171               352
       雇用調整助成金等
                                          787              470
       その他
                                         6,539              9,301
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        10,208              10,415
       支払利息
                                         1,256              1,810
       その他
                                        11,464              12,225
       営業外費用合計
                                        109,581              123,222
     経常利益
     特別利益
                                          278             2,380
       投資有価証券売却益
                                          154              132
       匿名組合等投資利益
                                          237               14
       雇用調整助成金等
                                          84               6
       工事負担金等受入額
                                                         18
                                          －
       その他
                                          755             2,552
       特別利益合計
     特別損失
                                       ※３  1,260             ※３  3,387
       固定資産除却損
                                          767             4,080
       建替関連損失
                                          23              12
       投資有価証券売却損
                                         2,082
       新型コロナウイルス感染症による損失                                                  －
                                          541              816
       その他
                                         4,675              8,296
       特別損失合計
                                        105,662              117,478
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   26,437              26,666
                                         8,766              11,661
     法人税等調整額
                                        35,204              38,328
     法人税等合計
                                        70,457              79,150
     当期純利益
                                          893               0
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                        69,564              79,150
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 72/142






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         【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
                                        70,457              79,150
     当期純利益
     その他の包括利益
                                         8,361              2,963
       その他有価証券評価差額金
       繰延ヘッジ損益                                   △ 40             △ 206
                                          310               64
       退職給付に係る調整額
                                          415
                                                      △ 1,105
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                        ※ 9,046             ※ 1,715
       その他の包括利益合計
                                        79,504              80,866
     包括利益
     （内訳）
                                        78,610              80,866
       親会社株主に係る包括利益
                                          893               0
       非支配株主に係る包括利益
                                 73/142















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                                                           有価証券報告書
        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 62,718         88,867        308,012         △ 2,607        456,991
      会計方針の変更による累積
                                                          －
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                      62,718         88,867        308,012         △ 2,607        456,991
     期首残高
     当期変動額
      新株の発行
                      48,891         48,891                          97,782
      剰余金の配当                                 △ 25,224                △ 25,224
      親会社株主に帰属する当期
                                       69,564                 69,564
      純利益
      自己株式の取得                                            △ 2        △ 2
      自己株式の処分
                                 0                168         168
      持分法の適用範囲の変動
                                                 △ 23        △ 23
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 48,891         48,891         44,339          142       142,264
     当期末残高                 111,609         137,759         352,351         △ 2,464        599,256
                        その他の包括利益累計額

                                          非支配株主持
                                   その他の包括             純資産合計
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      退職給付に係            分
                                   利益累計額合
                 券評価差額金      益      る調整累計額
                                   計
     当期首残高               29,630       △ 14     △ 119     29,495       2,555     489,043
      会計方針の変更による累積
                                                    －
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                    29,630       △ 14     △ 119     29,495       2,555     489,043
     期首残高
     当期変動額
      新株の発行
                                                  97,782
      剰余金の配当                                            △ 25,224
      親会社株主に帰属する当期
                                                  69,564
      純利益
      自己株式の取得                                              △ 2
      自己株式の処分
                                                    168
      持分法の適用範囲の変動
                                                   △ 23
      株主資本以外の項目の当期
                    8,771       △ 40      315     9,046     △ 2,022      7,024
      変動額（純額）
     当期変動額合計               8,771       △ 40      315     9,046     △ 2,022     149,289
     当期末残高               38,401       △ 54      195     38,542       533    638,332
                                 74/142




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                                                           有価証券報告書
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 111,609         137,759         352,351         △ 2,464        599,256
      会計方針の変更による累積
                                         254                 254
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                      111,609         137,759         352,606         △ 2,464        599,511
     期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 30,666                △ 30,666
      親会社株主に帰属する当期
                                       79,150                 79,150
      純利益
      自己株式の取得                                          △ 1,530        △ 1,530
      自己株式の処分                           0                 23         23
      持分法適用会社に対する持
      分変動に伴う自己株式の増                                            0         0
      減
      非支配株主との取引に係る
                                △ 18                         △ 18
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                        －        △ 18       48,484        △ 1,507        46,958
     当期末残高                 111,609         137,741         401,090         △ 3,971        646,469
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                          その他の包括             純資産合計
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係            分
                                          利益累計額合
                 券評価差額金      益        勘定    る調整累計額
                                          計
     当期首残高               38,401       △ 54      －      195     38,542       533    638,332
      会計方針の変更による累積
                                                          254
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                    38,401       △ 54      －      195     38,542       533    638,587
     期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 30,666
      親会社株主に帰属する当期
                                                         79,150
      純利益
      自己株式の取得                                                  △ 1,530
      自己株式の処分                                                     23
      持分法適用会社に対する持
      分変動に伴う自己株式の増                                                     0
      減
      非支配株主との取引に係る
                                                         △ 18
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                    1,866      △ 206       0      56     1,715      △ 108     1,607
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                    1,866      △ 206       0      56     1,715      △ 108     48,566
     当期末残高               40,267       △ 261       0     252     40,258       424    687,153
                                 75/142




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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        105,662              117,478
       税金等調整前当期純利益
                                        15,939              16,253
       減価償却費
                                          227              214
       貸倒引当金の増減額（△は減少）
                                           9              25
       賞与引当金の増減額（△は減少）
                                          25
       役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                                 △ 10
                                          493              637
       株式給付引当金の増減額（△は減少）
                                          70              114
       退職給付に係る資産負債の増減額
       受取利息及び受取配当金                                 △ 2,569             △ 3,141
                                        10,208              10,415
       支払利息
       持分法による投資損益（△は益）                                  △ 458            △ 1,033
                                         1,260              3,387
       固定資産除却損
       固定資産売却損益（△は益）                                    －              △ 2
       投資有価証券売却損益（△は益）                                  △ 255            △ 2,368
       匿名組合等投資損益（△は益）                                  △ 107             △ 132
       売上債権の増減額（△は増加）                                  △ 366            △ 1,203
                                        206,353              166,066
       棚卸資産の増減額（△は増加）
                                         2,712
       営業投資有価証券の増減額（△は増加）                                                  －
       差入保証金の増減額（△は増加）                                 △ 9,134             △ 8,651
                                                       5,714
       預り保証金の増減額（△は減少）                                   △ 18
                                         3,479
       その他の資産の増減額（△は増加）                                                △ 804
                                          200
                                                      △ 4,780
       その他の負債の増減額（△は減少）
                                        333,732              298,178
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  2,613              4,053
       利息の支払額                                 △ 10,217             △ 10,195
       法人税等の支払額                                 △ 34,393             △ 26,020
                                           1              92
       法人税等の還付額
                                        291,736              266,108
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の預入による支出                                  △ 120             △ 100
                                          346              120
       定期預金の払戻による収入
       有形固定資産の取得による支出                                △ 211,688             △ 291,108
                                                         16
       固定資産の売却による収入                                    －
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 1,991             △ 2,125
       投資有価証券の取得による支出                                 △ 75,927             △ 71,594
                                         1,894              5,943
       投資有価証券の売却による収入
                                          383             13,289
       投資有価証券の償還による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                                        574
                                          －
       収入
       貸付けによる支出                                   △ 5             △ 3
                                           8              4
       貸付金の回収による収入
                                          157
                                                       △ 350
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 286,943             △ 345,335
                                 76/142






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                                                   (単位：百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                  △ 380               －
                                           4              7
       短期社債の純増減額（△は減少）
                                        94,000              42,000
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                 △ 55,956             △ 73,076
                                                       75,346
       社債の発行による収入                                    －
                                        97,120
       株式の発行による収入                                                  －
                                           0              0
       自己株式の売却による収入
       自己株式の取得による支出                                   △ 2           △ 1,530
       配当金の支払額                                 △ 25,224             △ 30,666
                                          100
       非支配株主からの払込みによる収入                                                  －
       非支配株主への配当金の支払額                                  △ 855              △ 4
                                        △ 2,216              △ 635
       その他
                                        106,588               11,441
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        111,381
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                                △ 67,785
                                        94,704              206,086
     現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※ 206,086             ※ 138,300
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
          （1）連結子会社数　          20 社
             　主要な連結子会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため、省略して
             おります。
            　当連結会計年度において、㈱東京ベイ舞浜ホテルの株式を取得したため、連結の範囲に含めておりま

            す。
            　当連結会計年度において、神南プロパティ合同会社は全出資持分が償還されたため、連結の範囲から除
            外しております。
          （2）主要な非連結子会社の名称等

           　　主要な非連結子会社
            　　㈲基友会
           　（連結の範囲から除いた理由）

             　非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持
             分に見合う額）等からみて、連結の範囲から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、
             全体としても重要性がないため連結の範囲から除外しております。
          ２.  持分法の適用に関する事項

          （1）持分法適用の関連会社数　               12 社
           　　主要な会社名
            　　平和管財㈱
            　当連結会計年度において、合同会社横浜金沢ロジは匿名組合出資したため、さくら橋特定目的会社は優

            先出資したため、それぞれ持分法適用の範囲に含めております。
            　当連結会計年度において、合同会社ゼストリーシングは出資持分が償還され重要性が乏しくなったた
            め、持分法適用の範囲から除外しております。
          （2）持分法を適用していない非連結子会社（㈲基友会）及び関連会社（フジミコンサルタント㈱）は、当期

            純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連
            結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外
            しております。
          （3）持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表

            を使用しております。
             なお、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　㈱ポルテ金沢、㈱東京ベイ舞浜ホテル及び㈱モスの決算日は３月31日、日本ビューホテル㈱及び日本
           ビューホテル事業㈱の決算日は４月30日であり、仮決算を実施したうえ連結財務諸表を作成しております。
           　ヒューリックアグリ㈱の決算日は10月31日、新宿三丁目プロパティ合同会社、銀座六丁目プロパティ合同
           会社及び駿河台アセット合同会社の決算日は11月30日であり、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用して
           おります。
           　ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。
           　その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
                                 78/142




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          ４．会計方針に関する事項
           (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
           　①有価証券
           　　・その他有価証券
           　　　　市場価格のない株式等以外のもの
                　時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
           　　　　市場価格のない株式等
                　移動平均法による原価法
            ②デリバティブ
           　　　時価法
            ③棚卸資産
           　　・販売用不動産
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・仕掛販売用不動産
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・未成工事支出金
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・貯蔵品
              　主として移動平均法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの
              方法により算定）
           (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

           　①有形固定資産（リース資産を除く）
             　主として定額法を採用しております。主な耐用年数は以下の通りであります。
             　建物及び構築物　２～57年
            ②無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
             （５年）に基づいております。
           (3)  重要な繰延資産の処理方法

           　①開業費
             　５年で均等償却しております。
           　②株式交付費
             　３年で均等償却しております。
           　③社債発行費
             　償還期間にわたり定額法により償却しております。
           (4)  重要な引当金の計上基準

           　①貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特
             定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②賞与引当金
             　執行役員及び従業員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額
             を計上しております。
           　③役員賞与引当金
             　役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上しており
             ます。
           　④株式給付引当金
             　役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当連結会計年度末
             における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
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           (5）退職給付に係る会計処理の方法
            ①退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
             いては、主として給付算定式基準によっております。
            ②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）
             による定額法により費用処理しております。
             　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数（主として５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処
             理しております。
            ③小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合
             要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
           (6）重要な収益及び費用の計上基準

             　当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容
             及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下の通りであります。
             　なお、主要な事業における顧客との契約に係る対価は、履行義務の充足時点から、通常１年以内に支
             払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。
            ①不動産事業
             　不動産事業におきましては、収益不動産の賃貸をおこなう不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心
             部の好立地において開発をおこなう不動産開発・建替業務、Ｊ－ＲＥＩＴや私募ＲＥＩＴ等の運用をお
             こなうアセットマネジメント業務等をおこなっております。不動産の取得、建替及び開発によって賃貸
             ポートフォリオを拡充し、不動産賃貸収入を増強すると共に、販売用として保有する収益不動産につい
             ては、外部顧客に販売することで不動産売却収入を得ております。収入の種類別の主な履行義務の内容
             等は以下の通りであります。
             ・不動産賃貸収入
              　不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月
              30日）等に従い収益を認識しております。
             ・不動産売却収入
              　不動産売却収入については、顧客に不動産を引渡す義務を負っており、引渡しの時点で収益を認識
              しております。
             ・アセットマネジメント収入
              　Ｊ－ＲＥＩＴ及び私募ＲＥＩＴ等から受け取る資産運用報酬については、顧客との業務委託契約に
              基づき運用等をおこなう義務を負っており、サービスの提供につれて顧客が便益を享受することか
              ら、顧客との契約期間にわたり収益を認識しております。ただし、運用資産の取得・譲渡に伴う報酬
              については、履行義務が一時に充足されることから、受入または引渡しの時点で収益を認識しており
              ます。
            ②保険事業
             　保険事業におきましては、保険会社との保険代理店委託契約に基づく募集業務及び関連する集金代行
             業務をおこなっていることから、保険契約期間にわたる一連の業務を実施する義務を負っており、サー
             ビスを提供した時点で収益を認識しております。
            ③ホテル・旅館事業
             　ホテル・旅館事業におきましては、ホテル及び旅館の運営をおこなっていることから、主に宿泊、レ
             ストラン及びこれらに附帯するサービスを顧客に提供する義務を負っており、サービスを提供した時点
             で収益を認識しております。
            ④その他事業
             　その他事業におきましては、建築工事請負業務等をおこなっております。当該業務では、顧客との請
             負工事契約に基づき工事をおこなう義務を負っており、工事の進捗に応じて顧客が資産を支配すること
             から、発生原価に基づく工事の進捗度に応じて収益を認識しております。ただし、期間がごく短い場合
             には、引渡しの時点で収益を認識しております。
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           (7）重要な外貨建の資産または負債の本邦通貨への換算の基準
             　外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理
             しております。
           (8）重要なヘッジ会計の方法

           　①ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジを採用しております。特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用
             しております。
           　②ヘッジ手段とヘッジ対象
           　　ヘッジ手段…金利スワップ取引
           　　ヘッジ対象…借入金
           　③ヘッジ方針
             　金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約
             ごとにおこなっております。
           　④ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの累計を比較し、そ
             の変動額の比率によって有効性を評価しております。
             　ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
           (9）のれんの償却方法及び償却期間

             　のれんの償却については、主として20年間の均等償却をおこなっております。
          (10）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

             　手許現金、要求払預金及び、容易に換金可能であり、かつ、価値変動について僅少なリスクしか負わ
             ない取得日から３ヵ月以内に満期・償還期限の到来する短期投資からなっております。
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         （重要な会計上の見積り）
          １．棚卸資産の評価
          (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                （単位：百万円）
                            前連結会計年度               当連結会計年度
          販売用不動産                        109,777                90,770
          仕掛販売用不動産                          －              4,355
                                         重要性が乏しいため、記載
          棚卸資産評価損                          －
                                         を省略しております。
          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

          　①   当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法
            　当社グループの棚卸資産のうち主なものは、販売目的で保有している販売用不動産等であり、収益性の
            低下により期末における正味売却価額の見積り額が取得原価よりも下落している場合は、当該正味売却価
            額の見積り額をもって連結貸借対照表価額とし、その差額は簿価切下げとして、棚卸資産評価損に計上し
            ております。
            　正味売却価額の見積りは、販売見込額から今後発生する販売費及び造成・建築工事原価費等の見込額を
            控除して算出しております。
          　②   重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
            　正味売却価額を算出するにあたり用いた主要な仮定は、販売見込額またはその計算要素となる賃料水準
            及び割引率であり、物件の立地・規模、周辺地域の取引・賃貸の事例、周辺地域の地価動向等を踏まえ、
            見積りをおこなっております。
            　なお、新型コロナウイルス感染症拡大の影響は、当社グループの一部の事業運営に引き続き影響を及ぼ
            しており、一定の不確実性が存在するものの、経済活動の正常化が進んでおり、翌連結会計年度の前半か
            ら正常化に向かうと仮定しております。
          　③   翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
            　②で記載した主要な仮定は、当連結会計年度末時点で入手可能な情報に基づく最善の見積りであるもの
            の、事業環境の変化などにより、上記見積り額の前提や仮定に変更が生じた場合には、簿価切下げに伴う
            棚卸資産評価損の計上が必要となる可能性があります。
          ２．固定資産の減損

          (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                                （単位：百万円）
                            前連結会計年度               当連結会計年度
          有形固定資産                       1,527,466               1,644,449
          無形固定資産                        84,691               88,228
                         重要性が乏しいため、記載               重要性が乏しいため、記載
          減損損失
                         を省略しております。               を省略しております。
          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

          　①   当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法
            　当社グループは、減損が生じている可能性を示す事象（減損の兆候）がある資産又は資産グループにつ
            いて、当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額
            を下回る場合は、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。
            回収可能価額には、正味売却価額と使用価値のいずれか高い方を用いており、正味売却価額は、不動産鑑
            定士による鑑定評価等から処分費用の見込額を控除して算出しております。また、使用価値は、資産及び
            資産グループの継続的使用と使用後の処分によって生ずると見込まれる将来キャッシュ・フローを現在価
            値に割り引いて算出しております。
          　②   重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
            　割引前将来キャッシュ・フロー及び回収可能価額を算出するにあたり用いた主要な仮定は、賃料水準及
            び割引率であり、物件の立地・規模、周辺地域の取引・賃貸事例、周辺地域の地価動向等を踏まえ、見積
            りをおこなっております。
            　なお、新型コロナウイルス感染症拡大の影響は、当社グループの一部の事業運営に引き続き影響を及ぼ
            しており、一定の不確実性が存在するものの、経済活動の正常化が進んでおり、翌連結会計年度の前半か
            ら正常化に向かうと仮定しております。
          　③   翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
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            　②で記載した主要な仮定は、当連結会計年度末時点で入手可能な情報に基づく最善の見積りであるもの
            の、事業環境の変化などにより、上記見積り額の前提や仮定に変更が生じた場合には、減損損失の計上が
            必 要となる可能性があります。
         （会計方針の変更）

         （収益認識に関する会計基準等の適用）
        　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
        う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財
        又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
        　これによる主な影響として、テナントから収受する水道光熱費等、財又はサービスの提供における当社グルー
        プの役割が代理人に該当する取引については、従来、顧客から受け取る対価の総額を収益として認識していまし
        たが、第三者に支払う額を控除した純額で収益を認識する方法に変更しております。
        　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
        おり、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の
        期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
        　この結果、当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響は軽微です。
        　収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示してい
        た「受取手形及び営業未収入金」は、当連結会計年度より「営業未収入金及び契約資産」に含めて表示すること
        といたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について
        新たな表示方法により組替えをおこなっておりません。さらに、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取
        扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。
         （時価の算定に関する会計基準等の適用）

        　「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
        う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企
        業会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める
        新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。
        　また、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下
        「時価算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-
        ２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適
        用することといたしました。
        　これにより、市場価格のあるその他有価証券の評価基準について、期末前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基
        づく時価法から、期末日の市場価格等に基づく時価法に変更しております。また、時価を把握することが極めて
        困難と認められるその他有価証券として取得原価をもって連結貸借対照表価額としていた一部の投資信託につい
        て、時価をもって連結貸借対照表価額とすることに変更しております。
        　この変更による当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響は軽微です。
        　さらに、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記をおこ
        なうことといたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19
        号　2019年７月４日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものに
        ついては記載しておりません。
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         （表示方法の変更）
         （連結キャッシュ・フロー計算書）
         　前連結会計年度において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めていた「投資有価証券
         の償還による収入」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表
         示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えをおこなっております。
         　この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「投資活動によるキャッシュ・フ
         ロー」の「その他」に表示していた541百万円は、「投資有価証券の償還による収入」383百万円、「その他」
         157百万円として組み替えております。
         （追加情報）

         （固定資産の振替）
          　固定資産に計上していたもののうち、金額151,251百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用
          不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。
         （従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

          　当社は、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、当社の取締役
          （非業務執行取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）に対する業績連動型の株式
          報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しております。（以下、「本制度」といいます。）当該信託契約に
          係る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」
          （実務対応報告第30号　平成27年３月26日）に準じて、総額法を適用しております。
          (1）取引の概要
            　本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役等に対して、当
            社の取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度を勘案して付与されるポイントに基づき、
            当社株式の現物及び当社株式の時価相当の金銭（以下、「当社株式等」といいます。）が信託を通じて給
            付される仕組みであります。なお、当社の取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締
            役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時となります。
          (2）信託に残存する自社の株式
            　信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の部に
            自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度2,232百万
            円、2,154千株、当連結会計年度3,739百万円、3,515千株であります。
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         （連結貸借対照表関係）
    ※１．営業未収入金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、連結財務諸表「注記事項
      （収益認識関係）３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報」に記載しており
      ます。
    ※２．非連結子会社及び関連会社に対するものは次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
     投資有価証券（株式）                               24,146   百万円              23,390   百万円
     投資有価証券（優先出資等）                               81,422                 115,780
    ※３．担保資産及び担保付債務

        担保に供している資産は次の通りであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
     建物及び構築物                                344  百万円                274  百万円
     土地                               29,176                 29,176
              計                     29,521                 29,450
        担保付債務は次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
     １年内返済予定の長期借入金                                 60 百万円              11,745   百万円
     長期借入金                               11,745                   －
              計                     11,805                 11,745
         (うちノンリコースローン)                           (11,805)                 (11,745)
     ４．追加出資義務

        下記の特別目的会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務を負っております。
               前連結会計年度                           当連結会計年度
              （2021年12月31日）                            （2022年12月31日）
            合同会社ゼストリーシング                            合同会社ゼストリーシング
     ５．保証債務

        連結会社以外の会社の金融機関からの借入に対し、債務保証をおこなっております。
               前連結会計年度                           当連結会計年度
              （2021年12月31日）                            （2022年12月31日）
                                    株式会社ファーストリゾート
               ――――――                                       150  百万円
                                       （連帯保証）
    ※６．ノンリコース債務は、次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
     １年内返済予定のノンリコース長期借入金                                 60 百万円              11,745   百万円
     ノンリコース長期借入金                               11,745                   －
              計                     11,805                 11,745
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    　　　ノンリコース債務に対応する資産は、次の通りであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
     現金及び預金                               1,063   百万円               1,091   百万円
     受取手形及び営業未収入金                                 0                 －
     営業未収入金及び契約資産                                 －                  0
     建物及び構築物                                344                 274
     土地                               29,176                 29,176
     その他                                 62                 39
              計                     30,647                 30,581
    ※７．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであ

      ります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
     建物及び構築物                               2,572   百万円               2,657   百万円
     機械装置及び運搬具                                 32                 32
     土地                               3,055                 3,055
     建設仮勘定                                 56                 56
              計                      5,717                 5,802
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         （連結損益計算書関係）
    ※１．顧客との契約から生じる収益
         営業収益については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客と
        の契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分
        解した情報」に記載しております。
    ※２．販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次の通りであります。

                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                           　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
                                    8,556                 8,118
     給料及び手当                                  百万円                 百万円
                                     352                 377
     賞与引当金繰入額
                                     351                 340
     役員賞与引当金繰入額
                                     565                 647
     株式給付引当金繰入額
                                     365                 343
     退職給付費用
                                    3,760                 4,020
     租税公課
                                    3,848                 3,979
     支払手数料
                                    6,294                 9,110
     業務委託費
                                     220
     貸倒引当金繰入額                                                  －
    ※３．固定資産除却損の内訳

                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                           　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
     建物及び構築物                               1,228   百万円               3,377   百万円
     機械装置及び運搬具                                 27                  1
     その他                                 4                 7
              計                      1,260                 3,387
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         （連結包括利益計算書関係）
    ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                　前連結会計年度               　当連結会計年度
                               （自　2021年１月１日               （自　2022年１月１日
                              　　至　2021年12月31日）               　　至　2022年12月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                12,098   百万円             6,296   百万円
      組替調整額                                 △46              △2,025
       税効果調整前
                                      12,051                4,271
       税効果額                              △3,690               △1,307
       その他有価証券評価差額金
                                      8,361               2,963
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                 △71               △304
      組替調整額                                  8               6
       税効果調整前
                                       △63               △297
       税効果額                                 22               91
       繰延ヘッジ損益
                                       △40               △206
     退職給付に係る調整額：
      当期発生額                                 355               131
      組替調整額                                 △12               △26
       税効果調整前
                                       342               104
       税効果額                                △32               △40
       退職給付に係る調整額
                                       310                64
     持分法適用会社に対する持分相当額：
      当期発生額                                 418              △417
      組替調整額                                 △2              △688
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                       415             △1,105
        その他の包括利益合計
                                      9,046               1,715
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
    前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式

      普通株式（注）１                 673,907,735           94,000,000              －      767,907,735

       合計                673,907,735           94,000,000              －      767,907,735

     自己株式

      普通株式（注）２、３、４                  5,941,885            23,799          162,991         5,802,693

       合計                 5,941,885            23,799          162,991         5,802,693

     （注）１．普通株式の発行済株式の増加の内訳は以下の通りであります。
          一般募集による新株の発行による増加                                       84,805,000株
          第三者割当による新株の発行による増加                                       9,195,000株
     　　　２．普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。
          単元未満株式の買取りによる増加                                          2,257株
          当社株式を保有する会社を新たに持分法適用会社としたことによる増加                                         21,542株
     　　　３．普通株式の自己株式の減少の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託（BBT）から退任した取締役等への株式給付による減少                                         162,700株
          単元未満株式の買増請求による減少                                           291株
     　　　４．当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそ
          れぞれ2,317,100株、2,154,400株含まれております。
    ２．配当に関する事項

     　（1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     （決議）                    （百万円）          （円）
     2021年３月23日
                普通株式            12,444          18.5   2020年12月31日         2021年３月24日
     定時株主総会
     2021年７月29日
                普通株式            12,780          19.0   2021年６月30日         2021年９月３日
     取締役会
    （注）１．2021年３月23日定時株主総会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対
          する配当金42百万円が含まれております。
    　　　２．2021年７月29日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する
          配当金40百万円が含まれております。
      （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

         　2022年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案して
         おります。
                                    １株当たり
                      配当金の総額
               株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
     （決議）                                （円）
     2022年３月23日
                普通株式          15,333    利益剰余金         20.0   2021年12月31日         2022年３月24日
     定時株主総会
    （注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金43百万円が含まれております。
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    当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式

      普通株式                 767,907,735               －          －      767,907,735

       合計                767,907,735               －          －      767,907,735

     自己株式

      普通株式（注）１、２、３                  5,802,693          1,383,819            22,276         7,164,236

       合計                 5,802,693          1,383,819            22,276         7,164,236

     （注）１．普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託（BBT）による当社株式の取得による増加                                       1,383,200株
          単元未満株式の買取りによる増加                                           619株
     　　　２．普通株式の自己株式の減少の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託（BBT）から退任した取締役等への株式給付による減少                                         22,200株
          単元未満株式の買増請求による減少                                           69株
          持分法適用関連会社の持分変動に伴う当社株式の当社帰属分の減少                                            7株
     　　　３．当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそ
          れぞれ2,154,400株、3,515,400株含まれております。
    ２．配当に関する事項

     　（1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     （決議）                    （百万円）          （円）
     2022年３月23日
                普通株式            15,333          20.0   2021年12月31日         2022年３月24日
     定時株主総会
     2022年７月28日
                普通株式            15,333          20.0   2022年６月30日         2022年９月２日
     取締役会
    （注）１．2022年３月23日定時株主総会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対
          する配当金43百万円が含まれております。
    　　　２．2022年７月28日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する
          配当金70百万円が含まれております。
      （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

         　2023年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案して
         おります。
                                    １株当たり
                      配当金の総額
               株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
     （決議）                                （円）
     2023年３月23日
                普通株式          16,866    利益剰余金         22.0   2022年12月31日         2023年３月24日
     定時株主総会
    （注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金77百万円が含まれております。
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
    ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自    2021年１月１日              （自    2022年１月１日
                            　　至     2021年12月31日）             　　至     2022年12月31日）
     現金及び預金勘定                              206,206    百万円             138,400    百万円
     預入期間が３か月を超える定期預金                               △120                 △100
     現金及び現金同等物                              206,086                 138,300
         （リース取引関係）

    　　オペレーティング・リース取引
      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
      （借主側）
                                                   （単位：百万円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2021年12月31日）                  （2022年12月31日）
      １年内                                2,717                  3,666

      １年超                                68,069                  124,504

      合計                                70,786                  128,170

      （貸主側）

                                                   （単位：百万円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2021年12月31日）                  （2022年12月31日）
      １年内                                31,359                  34,455

      １年超                               170,573                  188,690

      合計                               201,933                  223,145

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         （金融商品関係）
    １．金融商品の状況に関する事項
      （1）金融商品に対する取組方針
         　当社グループは、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コマーシャル・ペーパー）の発行によって調
         達する方針としております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。デリバティブ取引
         は、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引はおこなわない方針であります。
      （2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
         　営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに対しては、取引先ごと
         の期日管理及び残高管理をおこなっており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減をはかってお
         ります。
         　投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式、特別目的会社に対する匿名組合出資、資産流動化法
         に基づく特定目的会社に対する優先出資等であり、それぞれ市場価格の変動リスク及び発行体の信用リスクに晒
         されております。当該リスクに対しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握しております。
         　借入金及び社債は、主に運転資金や設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は最長で前
         連結会計年度は決算日から約38年後、当連結会計年度は決算日から約39年後であります。このうち一部は変動金
         利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用して
         ヘッジしております。
         　デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であ
         ります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等につい
         ては、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項(8)重要なヘッジ会
         計の方法」をご参照下さい。
         　また、資金調達に係る流動性リスクについては、適時に資金繰り計画を作成するなどの方法により管理してお
         ります。
      （3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
         　金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
         当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する
         契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
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    ２．金融商品の時価等に関する事項
      　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りであります。
      　前連結会計年度（2021年12月31日）

                    連結貸借対照表計上額
                                   時価（百万円）              差額（百万円）
                      （百万円）
     (1）投資有価証券（*２）                      113,049              113,277                227

      資産計                     113,049              113,277                227

     (1)  １年内返済予定の長期
                          1,048,827              1,060,399               11,572
       借入金及び長期借入金
     (2)  社債
                           345,000              349,953               4,953
      負債計                    1,393,827              1,410,352               16,525

      デリバティブ取引
                              (19)              (19)              －
      （*３）
    　（*１）現金は注記を省略しており、預金、受取手形及び営業未収入金、短期借入金については短期間で決済されるた
         め時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
    　（*２）市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品は、「（1）投資有価証券」には含ま

         れておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下の通りであります。
               区分                前連結会計年度（百万円）
     投資有価証券

      子会社株式及び関連会社株式                                     93,191
      その他有価証券

       非上場株式                                   13,047

       その他（匿名組合出資・優先出資等）                                    6,259
    　（*３）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につ

         いては（　）で示しております。
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      　当連結会計年度（2022年12月31日）
                    連結貸借対照表計上額
                                   時価（百万円）              差額（百万円）
                      （百万円）
     (1)  投資有価証券
                           172,313              171,496               △817
     　　（*２）（*３）
      資産計                     172,313              171,496               △817
     (1)  １年内返済予定の長期
                          1,019,326              1,017,593               △1,733
     　　借入金及び長期借入金
     (2)  １年内償還予定の社債
                           421,000              415,113              △5,886
     　　及び社債
      負債計                    1,440,326              1,432,706               △7,619
      デリバティブ取引
                              (10)              (10)              －
      （*４）
    　（*１）現金は注記を省略しており、預金、営業未収入金、短期借入金については短期間で決済されるため時価が帳簿
         価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
    　（*２）市場価格のない株式等は、「（1）投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計

         上額は以下の通りであります。
             区分             当連結会計年度（百万円）
     子会社株式及び関連会社株式                                12,072

     その他有価証券
      非上場株式                               12,572

      その他（出資金等）                                 56
    　（*３）貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資は、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」

         （企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日）第24－16項に定める取扱いに基づき、時価開示の対象とは
         しておりません。また、当連結会計年度末に係る当該金融商品の連結貸借対照表計上額の合計額は87,691百万
         円であります。
    　（*４）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につ

         いては（　）で示しております。
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    （注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度（2021年12月31日）
                                  １年超          ５年超
                        １年以内                             10年超
                                  ５年以内          10年以内
                        （百万円）                             （百万円）
                                 （百万円）          （百万円）
         現金及び預金                  206,119            －          －          －

         受取手形及び営業未収入
                            4,876           －          －          －
         金
         投資有価証券
          その他有価証券のうち
          満期があるもの                   －          60          －          －
          債券（社債）
              合計             210,996            60          －          －
          当連結会計年度（2022年12月31日）

                                  １年超          ５年超
                        １年以内                             10年超
                                  ５年以内          10年以内
                        （百万円）                             （百万円）
                                 （百万円）          （百万円）
         現金及び預金                  138,310            －          －          －

         営業未収入金                   6,365           －          －          －

         投資有価証券

          その他有価証券のうち
          満期があるもの                   －          －          －        3,000
          債券（社債）
              合計             144,675            －          －        3,000
    （注）２．社債、長期借入金、リース債務及びその他有利子負債の返済予定額

          前連結会計年度（2021年12月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （百万円）                                   （百万円）
                         （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
         短期借入金             660        －       －       －       －       －

         社債              －       －     30,000         －     20,000       295,000

         長期借入金            71,500       61,570       103,109       187,782       163,517       461,345

         リース債務             508       507       510       499       504      6,951

            合計         72,669       62,077       133,620       188,281       184,021       763,296

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          当連結会計年度（2022年12月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   (百万円)                                   (百万円)
                          (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
         短期借入金             660        －       －       －       －       －

         社債            50,000       30,000         －     20,000         －     321,000

         長期借入金           161,577       103,102       188,657       166,267       138,031       261,689

         リース債務             510       515       505       510       509      6,442

            合計        212,748       133,618       189,163       186,778       138,540       589,131

    ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

      　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類し
      ております。
        レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定
                の対象となる資産又は負債に関する相場価格より算定した時価
        レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係る
                インプットを用いて算定した時価
        レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
      　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属する
      レベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
      （1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

         当連結会計年度（2022年12月31日）
                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      その他有価証券
       上場株式                     79,177           －         －       79,177

       公社債                       －        2,978           －        2,978

       その他                     24,989           －         －       24,989
        資産計                    104,167          2,978           －       107,145

        デリバティブ取引（*１）                      －         (10)          －         (10)

    　（*１）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につ
         いては（　）で示しております。
    　（*２）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日）第24－９項の

         取扱いを適用した投資信託財産が不動産の投資信託については、上表の投資有価証券には含まれておりませ
         ん。なお、当該投資信託の連結貸借対照表計上額は3,967百万円であります。
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      （2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
         当連結会計年度（2022年12月31日）
                                      時価（百万円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

      子会社株式及び関連会社株式
       上場株式                     11,654           －         －       11,654

       その他                       －         －       48,729         48,729
        資産計                    11,654           －       48,729         60,383

     １年内返済予定の長期借入金及び長
                              －      1,017,593             －      1,017,593
     期借入金
     １年内償還予定の社債及び社債                         －       415,113            －       415,113
        負債計                      －      1,432,706             －      1,432,706

    （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

         投資有価証券
         　上場株式は取引所の価格を用いて評価しており、活発な市場で取引されているためレベル１の時価に分類して
         おります。
         　公社債は市場価格を用いて評価しており、活発な市場で取引されているわけではないためレベル２の時価に分
         類しております。
         　投資信託は活発な市場で取引されている場合は取引所の価格を用いて評価しており、レベル１の時価に分類し
         ております。
         　優先出資証券は、一部、観察できないインプットを使用して時価を算定しており、レベル３の時価に分類して
         おります。
         １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金

         　固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引い
         て算定する方法によっております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿
         価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。なお、変動金利によるもののうち、金
         利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、新
         規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。これらはレベ
         ル２の時価に分類しております。
         １年内償還予定の社債及び社債

         　当社の発行する社債であり、時価は市場価格に基づき算定しております。ただし、当社が発行している社債
         は、活発な市場で取引されているわけではないため、レベル２の時価に分類しております。
         デリバティブ取引

         　取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しており、レベル２の時価に分類しております。なお、金
         利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、そ
         の時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （有価証券関係）
        １．その他有価証券
          前連結会計年度（2021年12月31日）
                             連結貸借対照表計上
                      種類                  取得原価（百万円）            差額（百万円）
                             額（百万円）
                  (1）株式                  71,271          23,156          48,115

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                   －          －          －

     連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －          －          －
     取得原価を超えるもの
                   ③　その他                   －          －          －
                  (3）その他                  25,931          20,546           5,384
                      小計              97,203          43,703          53,500

                  (1）株式                  3,527          4,056          △528

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                   －          －          －

     連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －          －          －
     取得原価を超えないもの
                   ③　その他                   －          －          －
                  (3）その他                    －          －          －
                      小計               3,527          4,056          △528

               合計                   100,731           47,759          52,972

          当連結会計年度（2022年12月31日）

                             連結貸借対照表計上
                      種類                  取得原価（百万円）            差額（百万円）
                             額（百万円）
                  (1）株式                  75,052          22,517          52,534

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                   －          －          －

     連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －          －          －
     取得原価を超えるもの
                   ③　その他                   －          －          －
                  (3）その他                  28,957          24,307           4,649
                      小計              104,009           46,825          57,184

                  (1）株式                  4,125          4,622          △496

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                   －          －          －

     連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                 2,978          3,000           △21
     取得原価を超えないもの
                   ③　その他                   －          －          －
                  (3）その他                    －          －          －
                      小計               7,103          7,622          △518

               合計                   111,113           54,447          56,665

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        ２．売却したその他有価証券
          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
          種類           売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）
     (1）株式                         320              239              －

     (2）債券
      ①　国債・地方債等                        －              －              －

      ②　社債                        －              －              －

      ③　その他                        －              －              －

     (3）その他                        1,455               39              1
           合計                   1,776               278               1

          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

          種類           売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）
     (1）株式                        3,572              2,027               12

     (2）債券
      ①　国債・地方債等                        －              －              －

      ②　社債                        －              －              －

      ③　その他                        －              －              －

     (3）その他                          0             －              －
           合計                   3,572              2,027               12

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         （デリバティブ取引関係）
        １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
         　該当事項はありません。
        ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

          金利関連
          前連結会計年度（2021年12月31日）
                                   契約額等       契約額等のうち１            時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                  （百万円）        年超（百万円）           (百万円)
              金利スワップ取引

     原則的処理方法
               変動受取・
                        長期借入金               337         262         △19
               固定支払
              金利スワップ取引
     金利スワップの
               変動受取・
     特例処理
                        長期借入金             459,325         435,675         （注）１
               固定支払
                 合計                    459,662         435,937           △19
     （注）１．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
          め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
          当連結会計年度（2022年12月31日）

                                   契約額等       契約額等のうち１            時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                  （百万円）        年超（百万円）           (百万円)
              金利スワップ取引

     原則的処理方法
               変動受取・
                        長期借入金               262         187         △10
               固定支払
              金利スワップ取引
     金利スワップの
               変動受取・
     特例処理
                        長期借入金             445,675         418,320         （注）１
               固定支払
                 合計                    445,937         418,507           △10
     （注）１．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
          め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
    １．採用している退職給付制度の概要
      　当社及び一部の連結子会社は確定給付型の制度を採用しており、当社、ヒューリックビルマネジメント株式会社、
      ヒューリックリートマネジメント株式会社、ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社、ヒューリック
      プロパティソリューション株式会社、ヒューリック保険サービス株式会社、日本ビューホテル株式会社、日本ビュー
      ホテル事業株式会社、ヒューリックビルド株式会社及びヒューリックプロサーブ株式会社においては確定給付企業年
      金制度及び退職一時金制度（一部の連結子会社を除く）を、その他の一部の連結子会社においては退職一時金制度を
      設けております。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債、退職給付に係る
      資産及び退職給付費用を計算しております。
    ２．確定給付制度

     (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2021年１月１日              （自　2022年１月１日
                                　　至　2021年12月31日）              　　至　2022年12月31日）
         退職給付債務の期首残高                               3,462   百万円            3,233   百万円
          勤務費用                               328              309
          利息費用                               21              21
          数理計算上の差異の発生額                              △88              △96
          退職給付の支払額                              △490              △724
         退職給付債務の期末残高                               3,233              2,742
     (2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2021年１月１日              （自　2022年１月１日
                                　　至　2021年12月31日）              　　至　2022年12月31日）
         年金資産の期首残高                               2,262   百万円            2,313   百万円
          期待運用収益                               22              18
          数理計算上の差異の発生額                               266               34
          事業主からの拠出額                               126               89
          退職給付の支払額                              △365              △630
         年金資産の期末残高                               2,313              1,826
     (3）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の期首残高と期末残高の調整表

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2021年１月１日              （自　2022年１月１日
                                　　至　2021年12月31日）              　　至　2022年12月31日）
         退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の
                                        204  百万円             211  百万円
         期首残高
          退職給付費用                               54              57
          退職給付の支払額                              △33              △30
          制度への拠出額                              △13              △13
         退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の
                                        211              224
         期末残高
                                101/142






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     (4）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産
        の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
         積立型制度の退職給付債務                               2,104   百万円            1,467   百万円
         年金資産                              △2,430              △1,960
                                       △326              △493
         非積立型制度の退職給付債務                               1,457              1,634
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               1,130              1,140
         退職給付に係る負債                               1,457              1,634

         退職給付に係る資産                               △326              △493
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               1,130              1,140
        （注）簡便法を適用した制度を含んでおります。
     (5）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2021年１月１日              （自　2022年１月１日
                                　　至　2021年12月31日）              　　至　2022年12月31日）
         勤務費用                                328  百万円             309  百万円
         利息費用                                21              21
         期待運用収益                               △22              △18
         数理計算上の差異の費用処理額                               △12              △26
         簡便法で計算した退職給付費用                                54              57
         確定給付制度に係る退職給付費用                                370              343
     (6）退職給付に係る調整額

        退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。
                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2021年１月１日              （自　2022年１月１日
                                　　至　2021年12月31日）              　　至　2022年12月31日）
         数理計算上の差異                               △342   百万円            △104   百万円
     (7）退職給付に係る調整累計額

        退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
         未認識数理計算上の差異                               △207   百万円            △312   百万円
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     (8）年金資産に関する事項
        ①　年金資産の主な内訳
         　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、以下の通りであります。
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
           株式                                38 ％             39 ％
           債権                                28              25
           生保一般勘定                                26              30
           その他                                8              6
           合　計                               100              100
        ②　長期期待運用収益率の設定方法

         　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
         資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
     (9）数理計算上の計算基礎に関する事項

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
         割引率                             0.5～1.0％              0.5～1.0％
         長期期待運用収益率                             0.9～1.25％              0.8～1.25％
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         （税効果会計関係）
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度            当連結会計年度

                                   （2021年12月31日）            （2022年12月31日）
      繰延税金資産
        税務上の繰越欠損金（注）２                               7,337   百万円         10,473   百万円
        棚卸資産評価損                                139            71
        投資有価証券評価損                               2,961            1,703
        退職給付に係る負債                                464            518
        未払事業税                                772            878
        連結上の未実現利益の調整                                772            616
        減損損失                               2,226            2,345
        固定資産評価損                               1,523             858
        資産除去債務                                875            869
        株式給付引当金                                674            850
                                       1,249            1,461
        その他
        繰延税金資産小計
                                      18,997            20,648
        　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）２
                                      △7,337           △10,473
        　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
                                      △1,752            △1,055
        評価性引当額小計（注）１
                                      △9,089           △11,529
      繰延税金資産合計
                                       9,907            9,119
      繰延税金負債
        投資有価証券評価益                              △1,531            △1,530
        固定資産評価益                              △16,909            △15,600
        固定資産圧縮積立金                              △10,410            △21,973
        その他有価証券評価差額金                              △15,515            △16,768
                                      △5,089            △5,922
        その他
      繰延税金負債合計                               △49,456            △61,795
      繰延税金負債の純額                               △39,548            △52,675
      （注）１．繰延税金資産から控除された額（評価性引当額）に重要な変動が生じている当該変動の主な内容は税務

           上の繰越欠損金が増加したものであります。
         ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
        前連結会計年度（2021年12月31日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                 １年以内                               ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （百万円）                              （百万円）       （百万円）
                      （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
        税務上の繰越欠
                    －      －      －      －       0    7,337        7,337
        損金(※1)
        評価性引当額            －      －      －      －     △0    △7,337        △7,337
        繰延税金資産            －      －      －      －      －       0        0

        (※1)     税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
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        当連結会計年度（2022年12月31日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                 １年以内                               ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （百万円）                              （百万円）       （百万円）
                      （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
        税務上の繰越欠
                    －      －      －       0     155    10,317        10,473
        損金(※2)
        評価性引当額            －      －      －     △0     △155    △10,317        △10,473
        繰延税金資産            －      －      －      －      －      －        －

        (※2)     税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                前連結会計年度            当連結会計年度
                              （2021年12月31日）            （2022年12月31日）
      法定実効税率
                                    30.6％            30.6％
      （調整）
        交際費等永久に損金に算入されない項目                             0.4            0.4
        受取配当金等永久に益金に算入されない項目                            △0.3            △0.2
        評価性引当額                             2.8            1.2
        持分法適用会社投資損益                            △0.1            △0.2
        その他                            △0.1             0.8
      税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                    33.3            32.6
         （資産除去債務関係）

      資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
        １．当該資産除去債務の概要
          　事業用資産に使用されている石綿等の有害物質の除去義務、定期借地契約及び不動産賃貸借契約に伴う原状
          回復義務であります。
        ２．当該資産除去債務の金額の算定方法

           使用見込期間を13年～70年と見積り、割引率は0.2％～2.2％を使用して資産除去債務の金額を計算しており
          ます。
        ３．当該資産除去債務の総額の増減

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2021年１月１日              （自　2022年１月１日
                                　　至　2021年12月31日）              　　至　2022年12月31日）
          期首残高                              2,887   百万円           2,858   百万円
          有形固定資産の取得に伴う増加額                               174              －
          時の経過による調整額                               31              31
          資産除去債務の履行による減少額                               △5              －
          その他増減額（△は減少）                              △229              △50
          期末残高                              2,858              2,839
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         （賃貸等不動産関係）
     　当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビル
     や賃貸住宅、賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビル等の一部については、当社及び一部の連結
     子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
     　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減

     額及び時価は、次の通りであります。
                                                   （単位：百万円）
                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                           　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
      賃貸等不動産
       連結貸借対照表計上額
         期首残高                            1,373,736                 1,376,282
         期中増減額                              2,545                71,863
         期末残高                            1,376,282                 1,448,145
       期末時価                               1,699,390                 1,753,289
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       連結貸借対照表計上額
         期首残高                             133,973                 131,821
         期中増減額                             △2,151                  2,749
         期末残高                             131,821                 134,571
       期末時価                                173,323                 205,259
     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得（199,392百万円）による増加、販売用不
          動産への振替（184,165百万円）による減少等であります。当連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得
          （275,842百万円）による増加、販売用不動産への振替（151,075百万円）による減少等であります。
        ３．期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額、その他の主
          な物件については適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額、一部の
          物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、第三者から
          の取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な
          変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、期中に新
          規取得した物件については、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時
          価としております。
     　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次の通りであります。

                                                   （単位：百万円）
                             　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                           　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
      賃貸等不動産
       賃貸収益                                68,483                 67,710
       賃貸費用                                27,811                 29,772
       差額                                40,672                 37,937
       その他損益（△は損失）                                 △113                △3,285
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       賃貸収益                                 5,437                 4,065
       賃貸費用                                 5,680                 5,015
       差額                                 △242                 △950
       その他損益（△は損失）                                 △332                △1,286
     （注）１．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の
          連結子会社が使用している部分を含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不
          動産に係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
        ２．その他損益のうち主なものは、前連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除
          却損等であります。当連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除却損等であ
          ります。
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         （収益認識関係）
          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
            当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                報告セグメント
                                                 その他      合計
                          不動産           ホテル・
                               保険事業             計
                          事業           旅館事業
     物件売却収入                     397,634         －      －   397,634         －   397,634

     その他                     89,993      3,616     27,332     120,942       4,847     125,790

      外部顧客への営業収益                    487,627       3,616     27,332     518,576       4,847     523,424

     （内訳）

      顧客との契約から生じる収益                    163,603       3,616     27,332     194,552       4,847     199,400

      その他の源泉から生じる収益（注）                    324,024         －      －   324,024         －   324,024

      （注）その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用
         した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

           　「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項(6)重要な収
           益及び費用の計上基準」に記載の通りであります。
          ３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

           (1）契約資産及び契約負債の残高等
                                          当連結会計年度
     顧客との契約から生じた債権（期首残高）                                                 3,211   百万円

     顧客との契約から生じた債権（期末残高）                                                 4,111

     契約資産（期首残高）                                                 1,054

     契約資産（期末残高）                                                  732

     契約負債（期首残高）                                                  402

     契約負債（期末残高）                                                  748

            　契約資産は、履行義務の充足に応じて認識した収益の対価のうち未請求のものであり、主としてアセッ
            トマネジメント業務における資産運用報酬及び建築工事請負業務における請負工事契約から生じておりま
            す。契約資産は、対価に対する当社グループの権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権
            に振り替えられます。
            　契約負債は、主としてホテル・旅館事業における前受金及び収益不動産売却時に受領する手付金であり
            ます。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
           (2）残存履行義務に配分した取引価格

            　当社グループでは、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を
            適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていな
            い重要な金額はありません。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
          １．報告セグメントの概要
           　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
           り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討をおこなう対象となって
           いるものであります。
           　当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、
           「不動産事業」、「保険事業」及び「ホテル・旅館事業」の３つを報告セグメントとしております。
           　なお、報告セグメントの主な内容は以下の通りであります。
            （1）不動産事業　　　・・・不動産賃貸業務、不動産開発業務、アセットマネジメント業務等
            （2）保険事業　　　　・・・保険代理店業務
            （3）ホテル・旅館事業・・・ホテル及び旅館の運営業務
          ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

           　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項」における記載と概ね同一であります。
           　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は
           市場実勢価格に基づいております。
           　（会計方針の変更）に記載のとおり、収益認識会計基準等を当連結会計年度の期首から適用し、収益認識
           に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しておりま
           す。当該変更による、各事業セグメントの当連結会計年度の損益に与える影響は軽微であります。
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          ３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
           前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                   （単位：百万円）
                     報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                      その他            調整額
                                            合計           表計上額
                                     （注）１            （注）２
                          ホテル・
              不動産事業      保険事業             計                      （注）３
                          旅館事業
     営業収益

      外部顧客への
               422,340       3,159     16,349     441,848       5,229     447,077            447,077
                                                    －
      営業収益
      セグメント間
                4,371             315     4,687      3,266      7,954
      の内部営業収                 －                          △ 7,954       －
      益又は振替高
               426,711       3,159     16,665     446,536       8,496     455,032            447,077
         計                                          △ 7,954
     セグメント利益
               131,245        792          124,042        809    124,851            114,507
                           △ 7,995                      △ 10,344
     又は損失（△）
              1,858,681        5,948     32,088    1,896,717       21,172    1,917,890       289,435     2,207,325
     セグメント資産
     その他の項目

               13,845        52    1,627     15,524        0   15,524       414    15,939
      減価償却費
      持分法適用会
               85,511                 85,511      18,436     103,947            103,947
                       －      －                       －
      社への投資額
      有形固定資産
               228,822        636     1,111     230,570            230,570            212,917
      及び無形固定                                   －         △ 17,653
      資産の増加額
     （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事
           監理業務等を含んでおります。
         ２．調整額の内容は以下の通りであります。
           （1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△10,344百万円には、セグメント間取引消去△518百万円、各
             報告セグメントに配分していない全社費用△9,826百万円が含まれております。全社費用は、主に報告
             セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。
           （2）セグメント資産の調整額289,435百万円には、セグメント間取引消去△12,879百万円、各報告セグメン
             トに配分していない全社資産302,314百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資
             産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
         ３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
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           当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                   （単位：百万円）
                     報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                      その他            調整額
                                            合計           表計上額
                                     （注）１            （注）２
                          ホテル・
                                                       （注）３
              不動産事業      保険事業             計
                          旅館事業
     営業収益

      外部顧客への
               487,627       3,616     27,332     518,576       4,847     523,424            523,424
                                                    －
      営業収益
      セグメント間
                5,515             302     5,818      2,779      8,597
      の内部営業収                 －                          △ 8,597       －
      益又は振替高
               493,143       3,616     27,635     524,394       7,627     532,022            523,424
         計                                          △ 8,597
     セグメント利益
               139,779       1,040           135,720        607    136,328            126,147
                           △ 5,099                      △ 10,180
     又は損失（△）
              2,012,784        6,602     28,623    2,048,010       19,698    2,067,709       252,628     2,320,337
     セグメント資産
     その他の項目

               13,984        44    1,389     15,418        0   15,418       835    16,253
      減価償却費
      持分法適用会
               119,956                 119,956      16,980     136,936            136,936
                       －      －                       －
      社への投資額
      有形固定資産
               279,224        16     692    279,933         6   279,940      13,704     293,644
      及び無形固定
      資産の増加額
     （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事
           監理業務等を含んでおります。
         ２．調整額の内容は以下の通りであります。
           （1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△10,180百万円には、セグメント間取引消去650百万円、各報
             告セグメントに配分していない全社費用△10,831百万円が含まれております。全社費用は、主に報告
             セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。
           （2）セグメント資産の調整額252,628百万円には、セグメント間取引消去△15,481百万円、各報告セグメン
             トに配分していない全社資産268,110百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資
             産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
         ３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
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          【関連情報】
          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
          １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
              　本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略してお
              ります。
            (2）有形固定資産
              　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

                                                （単位：百万円）
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益          関連するセグメント名
            ヒューリックリート投資法人                           44,721    不動産事業

          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

          １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
              　本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略してお
              ります。
            (2）有形固定資産
              　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

                                                （単位：百万円）
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益          関連するセグメント名
            アジア５特定目的会社                          （注）１     不動産事業

            （注）１．同社との間で守秘義務を負っているため、営業収益の公表は控えさせていただきます。
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
          　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

          　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                 （単位：百万円）
                               ホテル・旅館
                  不動産事業       保険事業              その他      全社・消去        合計
                                 事業
                      116       151       45                   313
          当期償却額                                －       －
                     1,384       1,564        762                   3,711

          当期末残高                                －       －
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

                                                 （単位：百万円）
                               ホテル・旅館
                  不動産事業       保険事業              その他      全社・消去        合計
                                 事業
                      100       202       81                   384
          当期償却額                                －       －
                     1,284       1,372       2,138                    4,795

          当期末残高                                －       －
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

          　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
          前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
                              議決権等の
                   資本金又は
         会社等の名                事業の内容     所有(被所      関連当事者           取引金額         期末残高
      種類         所在地    出資金                     取引の内容           科目
         称又は氏名                又は職業     有)割合      との関係
                                               （百万円）         （百万円）
                    （百万円）
                                (％)
         合同会社芝                           当該会社へ
              東京都
                                         匿名組合出資
     関連会社    口橋インベ            111,000    不動産事業       －    の匿名組合            54,390    －    －
                                         の実行
              千代田区
         ストメント                           出資
     （注）取引条件及び取引条件の決定方針等
        匿名組合契約書に基づき出資しております。
          当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
                              議決権等の
                   資本金又は
         会社等の名                事業の内容     所有(被所      関連当事者           取引金額         期末残高
      種類         所在地    出資金                     取引の内容           科目
                              有)割合
         称又は氏名                又は職業           との関係           （百万円）         （百万円）
                    （百万円）
                                (％)
                                    当該会社へ
         合同会社ゼ
              東京都
                                         販売用不動産
     関連会社    ストリーシ            －    不動産事業       －    の匿名組合            103,010     －    －
                                         の取得
              港区
         ング
                                    出資
         さくら橋特     東京都                      当該会社へ
                                         優先出資の実
     関連会社                 91,850   不動産事業       －                45,833    －    －
                                         行
         定目的会社     千代田区                      の優先出資
     （注）取引条件及び取引条件の決定方針等
       (1）販売用不動産の取引価格については、当事者間において協議の上、不動産鑑定評価額を勘案して決定しており
         ます。
       (2）優先出資の実行については、優先出資引受契約書に基づき出資しております。
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         （１株当たり情報）
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自    2021年１月１日              （自    2022年１月１日
                            　　至     2021年12月31日）             　　至     2022年12月31日）
     １株当たり純資産額                                 836.89   円              902.70   円

     １株当たり当期純利益金額                                 101.09   円              104.00   円

     潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額                                   － 円              103.96   円

    （注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載して
          おりません。
        ２．株主資本において自己株式として計上されている株式給付信託（BBT）に残存する自社の株式は、１株当たり
          当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除
          する自己株式数に含めており、また、１株当たり純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株
          式数に含めております。
          １株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上、控除した当該自己株式の
          期中平均株式数は、前連結会計年度2,204千株、当連結会計年度3,197千株であり、１株当たり純資産額の算定
          上、控除した当該自己株式の期末株式数は、前連結会計年度2,154千株、当連結会計年度3,515千株でありま
          す。
        ３．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下の通りであ
          ります。
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                            　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
     １株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益金額
                                       69,564                 79,150
      （百万円）
      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                   －                 －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当
                                       69,564                 79,150
      期純利益金額（百万円）
      普通株式の期中平均株式数（千株）                                688,098                 761,061
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                         －                △23
      （百万円）
       （うち持分法適用関連会社の潜在株式に
                                         －               (△23)
       よる調整額（百万円））
      普通株式増加数（千株）                                   －                 0
      希薄化効果を有しないため、潜在株式調
      整後１株当たり当期純利益金額の算定に                            －                 －
      含めなかった潜在株式の概要
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                               当期首残高       当期末残高
        会社名          銘柄      発行年月日                   利率（％）       担保     償還期限
                               （百万円）       （百万円）
                         2014年                              2024年
     ヒューリック㈱          第５回無担保社債                  10,000       10,000       0.9    なし
                         ４月24日                              ４月24日
                         2018年                              2028年
     ヒューリック㈱          第６回無担保社債                  20,000       20,000       0.4    なし
                         10月22日                              10月20日
                         2019年                              2024年
     ヒューリック㈱          第７回無担保社債                  20,000       20,000       0.2    なし
                         ６月25日                              ６月25日
                         2019年                              2026年
     ヒューリック㈱          第８回無担保社債                  20,000       20,000       0.3    なし
                         ６月25日                              ６月25日
                         2019年                              2029年
               第９回無担保社債                                    なし
     ヒューリック㈱                            15,000       15,000       0.4
                         ６月25日                              ６月25日
               第10回無担保社債（サ
                         2020年                     0.4         2030年
     ヒューリック㈱          ステナビリティ・リン                  10,000       10,000           なし
                         10月15日                              10月15日
                                             （注１）
               ク・ボンド）
               第１回利払繰延条項・
               期限前償還条項付無担           2018年              50,000       0.9         2053年
                                                   なし
     ヒューリック㈱                            50,000
               保社債（劣後特約付）          １月26日                              １月26日
                                       （50,000）      （注２）
               （注９）
               第２回利払繰延条項・
                         2020年                     1.2         2055年
               期限前償還条項付無担                                    なし
     ヒューリック㈱                            120,000       120,000
                         ７月２日                              ７月２日
                                             （注３）
               保社債（劣後特約付）
               第３回利払繰延条項・
                         2020年                     1.4         2057年
               期限前償還条項付無担
     ヒューリック㈱                            40,000       40,000           なし
                         ７月２日                    （注４）          ７月２日
               保社債（劣後特約付）
               第４回利払繰延条項・
                         2020年                     1.5         2060年
               期限前償還条項付無担
     ヒューリック㈱                            40,000       40,000           なし
                         ７月２日                    （注５）          ７月２日
               保社債（劣後特約付）
               第５回利払繰延条項・
                         2022年                     1.4         2057年
     ヒューリック㈱          期限前償還条項付無担                    －     46,000           なし
                         10月19日                              10月19日
                                             （注６）
               保社債（劣後特約付）
               第６回利払繰延条項・
                         2022年                     1.8         2062年
     ヒューリック㈱          期限前償還条項付無担                    －     30,000           なし
                         10月19日                              10月19日
                                             （注７）
               保社債（劣後特約付）
                                       421,000
        合計
                   －        －      345,000               －    －     －
                                       （50,000）
     （注）１．2026年10月15日の翌日以降においては、各目標の達成状況により0.4％又は0.5％であります。
         ２．2023年１月26日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ３．2025年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ４．2027年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ５．2030年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。
         ６．2027年10月19日の翌日以降においては、変動金利であります。
         ７．2032年10月19日の翌日以降においては、変動金利であります。
         ８．（    ）内は、１年内に償還が予定されている金額であります。
         ９．2023年１月26日に期限前償還しております。
         10．連結決算日後５年間の償還予定額は以下の通りであります。
                    １年以内       １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                   （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）
         社債              50,000         30,000           －      20,000           －

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         【借入金等明細表】
                        当期首残高         当期末残高          平均利率
            区分                                        返済期限
                        （百万円）         （百万円）          （％）
     短期借入金                        660         660         0.8      －

     １年以内に返済予定の長期借入金                       71,440         149,832           0.7      －

     １年以内に返済予定のノンリコース
                              60       11,745           0.4      －
     長期借入金
     １年以内に返済予定のリース債務                        508         510         2.0      －
                                                     2024年
     長期借入金（１年以内に返済予定の
                           965,581         857,748           0.5
     ものを除く。）
                                                   　　～2032年
     ノンリコース長期借入金（１年以内
                            11,745           －         －      －
     に返済予定のものを除く。）
                                                     2024年
     リース債務（１年以内に返済予定の
                            8,972         8,483          3.2
     ものを除く。）
                                                   　　～2050年
            合計              1,058,968         1,028,980             －      －
     （注）１．平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているリース債務を除き計算した「平均利率」を記載しております。
         ３．長期借入金、ノンリコース債務及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年
           間の返済予定額は以下の通りであります。
                           １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                            （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）
          長期借入金                     103,102        188,657        166,267        138,031

          リース債務                       515        505        510        509

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
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      （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     営業収益（百万円）                    106,928          247,429          399,208          523,424

     税金等調整前四半期（当期）
                         27,565          55,299          72,301          117,478
     純利益金額（百万円）
     親会社株主に帰属する四半期
     （当期）純利益金額                    18,343          36,999          48,667          79,150
     （百万円）
     １株当たり四半期（当期）純
                          24.07          48.59          63.93          104.00
     利益金額（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益金額
                          24.07          24.52          15.33          40.07
     （円）
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     ２【財務諸表等】
      (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2021年12月31日)              (2022年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                        171,809              113,086
        現金及び預金
                                       ※１  4,804
        営業未収入金                                                －
                                                     ※１  3,127
        営業未収入金及び契約資産                                  －
                                           2              3
        商品
                                        107,767               90,800
        販売用不動産
                                                       4,354
        仕掛販売用不動産                                  －
                                          28              27
        貯蔵品
                                         4,412
        営業投資有価証券                                                －
                                         1,100              1,005
        前払費用
                                       ※１  17,000             ※１  22,371
        その他
                                         △ 221            △ 6,351
        貸倒引当金
                                        306,706              228,424
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      ※３  225,239             ※３  225,748
          建物
                                       ※３  4,265             ※３  4,445
          構築物
                                       ※３  4,481             ※３  7,920
          機械及び装置
                                           0              0
          車両運搬具
                                         1,554              1,671
          工具、器具及び備品
                                     ※３  1,225,298            ※３  1,334,435
          土地
                                          44              29
          リース資産
                                       ※３  9,615            ※３  16,229
          建設仮勘定
                                       1,470,499              1,590,480
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         1,384              1,284
          のれん
                                        79,389              81,226
          借地権
                                          179              683
          ソフトウエア
                                         1,147              1,357
          その他
                                        82,101              84,551
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        119,952              145,478
          投資有価証券
                                        24,673              22,856
          関係会社株式
                                          60
          関係会社社債                                               －
                                        106,076              140,854
          その他の関係会社有価証券
                                           5              36
          出資金
                                         4,085              5,533
          長期前払費用
                                                     ※１  36,260
                                        27,603
          敷金及び保証金
                                         3,415              4,712
          その他
                                          △ 0             △ 0
          貸倒引当金
                                        285,872              355,731
          投資その他の資産合計
                                       1,838,472              2,030,763
        固定資産合計
       繰延資産
                                          626              404
        株式交付費
                                         1,705              1,895
        社債発行費
                                         2,331              2,299
        繰延資産合計
                                       2,147,510              2,261,488
       資産合計
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                                                   (単位：百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2021年12月31日)              (2022年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                          300              300
        関係会社短期借入金
                                        71,354              149,747
        １年内返済予定の長期借入金
                                                       50,000
        １年内償還予定の社債                                  －
                                          17              17
        リース債務
                                       ※１  2,403             ※１  3,063
        未払金
                                         2,254              2,580
        未払費用
                                         8,965              10,242
        未払法人税等
                                         6,529              6,574
        前受金
                                         1,748              2,333
        預り金
                                          304              328
        賞与引当金
                                          263              262
        役員賞与引当金
                                         2,902               710
        その他
                                        97,043              226,159
        流動負債合計
       固定負債
                                        345,000              371,000
        社債
                                        965,174              857,427
        長期借入金
                                          34              16
        リース債務
                                        34,592              45,711
        繰延税金負債
                                         2,232              2,846
        株式給付引当金
                                          793              900
        退職給付引当金
                                       ※１  81,842             ※１  87,557
        長期預り保証金
                                         2,823              2,839
        資産除去債務
                                          117              191
        その他
                                       1,432,608              1,368,490
        固定負債合計
                                       1,529,652              1,594,649
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        111,609              111,609
        資本金
        資本剰余金
                                        121,174              121,174
          資本準備金
                                        91,317              91,316
          その他資本剰余金
                                        212,491              212,491
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                          175              175
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        22,205              48,197
           固定資産圧縮積立金
                                        238,653              260,395
           繰越利益剰余金
                                        261,033              308,768
          利益剰余金合計
        自己株式                                △ 5,247             △ 6,754
                                        579,887              626,115
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        38,012              40,978
        その他有価証券評価差額金
                                         △ 42             △ 255
        繰延ヘッジ損益
                                        37,970              40,723
        評価・換算差額等合計
                                        617,857              666,838
       純資産合計
                                       2,147,510              2,261,488
     負債純資産合計
                                119/142




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        ②【損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2021年１月１日              (自　2022年１月１日
                               　至　2021年12月31日)              　至　2022年12月31日)
     営業収益
                                        97,067              87,009
       賃貸事業収益
                                        302,457              397,634
       不動産売上高
                                      ※１  399,525             ※１  484,643
       営業収益合計
     営業原価
                                        37,394              36,363
       賃貸事業原価
                                        227,589              308,684
       不動産売上原価
                                      ※１  264,984             ※１  345,048
       営業原価合計
                                        134,541              139,594
     営業総利益
                                     ※１ ,※２  18,904           ※１ ,※２  19,770
     販売費及び一般管理費
                                        115,637              119,823
     営業利益
     営業外収益
                                          124              114
       受取利息
                                           6              3
       有価証券利息
                                         3,946              6,418
       受取配当金
                                         1,550              4,302
       賃貸解約関係収入
                                          553              817
       その他
                                       ※１  6,181            ※１  11,657
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         6,219              6,249
       支払利息
                                         3,613              3,857
       社債利息
                                                       6,129
       貸倒引当金繰入額                                    －
                                         1,020              1,568
       その他
                                       ※１  10,852             ※１  17,804
       営業外費用合計
                                        110,965              113,676
     経常利益
     特別利益
                                          271             2,024
       投資有価証券売却益
                                          154             7,417
       匿名組合等投資利益
                                          84               6
       工事負担金等受入額
                                                         25
                                          －
       その他
                                                     ※１  9,473
                                          510
       特別利益合計
     特別損失
                                         1,332              3,402
       固定資産除却損
                                          798             4,089
       建替関連損失
                                                       2,140
       関係会社株式評価損                                    －
                                          132              830
       その他
                                       ※１  2,263            ※１  10,463
       特別損失合計
                                        109,212              112,685
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   23,976              24,390
                                         9,011              9,900
     法人税等調整額
                                        32,988              34,291
     法人税等合計
                                        76,224              78,394
     当期純利益
                                120/142





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        【営業原価明細書】
                            　前事業年度                  　当事業年度
                          （自　2021年１月１日                  （自　2022年１月１日
                         　　至　2021年12月31日）                  　　至　2022年12月31日）
                    注記                 構成比                  構成比
           区分               金額（百万円）                  金額（百万円）
                    番号                 （％）                  （％）
     Ⅰ   賃貸事業原価

      １．租税公課                           8,726       3.3            8,895       2.6

      ２．諸経費                          15,044       5.7           13,600       3.9
         (うち土地建物賃借料)                        (3,936)                  (4,192)
         (うち支払管理費)                       (11,108)                   (9,408)
      ３．減価償却費                          13,623       5.1           13,867       4.0
         計                       37,394       14.1            36,363       10.5

     Ⅱ　不動産売上原価

      １．不動産仕入高                         223,289       84.3           306,446       88.8

      ２．経費                           4,299       1.6            2,238       0.7

         計                      227,589       85.9           308,684       89.5

        合計                       264,984       100.0            345,048       100.0

    （注）　　当社の原価計算方法は、個別原価計算を採用しております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                    株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余金
                  資本金
                            その他資本     資本剰余金                      利益剰余金
                      資本準備金                利益準備金
                            剰余金     合計           固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                            縮積立金     余金
     当期首残高              62,718     72,282     91,317     163,600       175     284    225,479     225,939
      会計方針の変更による累積
                                                           －
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                   62,718     72,282     91,317     163,600       175     284    225,479     225,939
     期首残高
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                                        21,925     △ 21,925       －
      固定資産圧縮積立金の取崩
                                               △ 5     5     －
      剰余金の配当                                             △ 25,224     △ 25,224
      当期純利益
                                                   76,224     76,224
      新株の発行             48,891     48,891           48,891
      自己株式の取得
      自己株式の処分                         △ 0     △ 0
      会社分割による減少                                             △ 15,904     △ 15,904
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計              48,891     48,891       △ 0   48,890       －    21,920     13,174     35,094
     当期末残高              111,609     121,174      91,317     212,491       175    22,205     238,653     261,033
                    株主資本            評価・換算差額等

                                            純資産合計
                           その他有価証     繰延ヘッジ損      評価・換算
                 自己株式     株主資本合計
                           券評価差額金        益    差額等合計
     当期首残高              △ 5,413     446,844      29,651       －    29,651     476,495
      会計方針の変更による累積
                          －                      －
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                   △ 5,413     446,844      29,651       －    29,651     476,495
     期首残高
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                    －                      －
      固定資産圧縮積立金の取崩
                          －                      －
      剰余金の配当                  △ 25,224                     △ 25,224
      当期純利益
                        76,224                      76,224
      新株の発行                   97,782                      97,782
      自己株式の取得               △ 2     △ 2                     △ 2
      自己株式の処分               169     168                      168
      会社分割による減少                  △ 15,904                     △ 15,904
      株主資本以外の項目の当期
                              8,361      △ 42    8,318     8,318
      変動額（純額）
     当期変動額合計               166    133,043      8,361      △ 42    8,318     141,362
     当期末残高              △ 5,247     579,887      38,012      △ 42    37,970     617,857
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          当事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                    株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余金
                  資本金
                            その他資本     資本剰余金                      利益剰余金
                      資本準備金                利益準備金
                            剰余金     合計           固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                            縮積立金     余金
     当期首残高
                   111,609     121,174      91,317     212,491       175    22,205     238,653     261,033
      会計方針の変更による累積
                                                      6     6
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                   111,609     121,174      91,317     212,491       175    22,205     238,660     261,040
     期首残高
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                                        26,201     △ 26,201       －
      固定資産圧縮積立金の取崩                                         △ 209     209      －
      剰余金の配当                                             △ 30,666     △ 30,666
      当期純利益                                              78,394     78,394
      自己株式の取得
      自己株式の処分                         △ 0     △ 0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                －     －     △ 0     △ 0     －    25,992     21,735     47,727
     当期末残高              111,609     121,174      91,316     212,491       175    48,197     260,395     308,768
                    株主資本            評価・換算差額等

                                            純資産合計
                           その他有価証     繰延ヘッジ損      評価・換算
                 自己株式     株主資本合計
                           券評価差額金        益    差額等合計
     当期首残高
                   △ 5,247     579,887      38,012      △ 42    37,970     617,857
      会計方針の変更による累積
                           6                      6
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                   △ 5,247     579,894      38,012      △ 42    37,970     617,864
     期首残高
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                    －                      －
      固定資産圧縮積立金の取崩                    －                      －
      剰余金の配当                  △ 30,666                     △ 30,666
      当期純利益                   78,394                      78,394
      自己株式の取得
                   △ 1,530     △ 1,530                     △ 1,530
      自己株式の処分               23     23                      23
      株主資本以外の項目の当期
                              2,966     △ 212     2,753     2,753
      変動額（純額）
     当期変動額合計              △ 1,506     46,220      2,966     △ 212     2,753     48,974
     当期末残高              △ 6,754     626,115      40,978      △ 255    40,723     666,838
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．資産の評価基準及び評価方法
          (1）子会社株式及び関連会社株式
            　移動平均法による原価法
          (2）その他有価証券
            ①市場価格のない株式等以外のもの
             　時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
            ②市場価格のない株式等
             　移動平均法による原価法
          (3）棚卸資産
            ①販売用不動産
             　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定）
            ②仕掛販売用不動産
             　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定）
            ③貯蔵品
             　先入先出法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により
             算定）
         ２．固定資産の減価償却の方法

          (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定額法を採用しております。
            　主な耐用年数は以下の通りであります。
            　建物　２～50年
          (2）無形固定資産（リース資産を除く）
            　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            （５年）に基づいております。
         ３．繰延資産の処理方法

          (1）株式交付費
            　３年で均等償却しております。
          (2）社債発行費
            　償還期間にわたり定額法により償却しております。
         ４．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

            外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しており
           ます。
         ５．引当金の計上基準

          (1）貸倒引当金
             債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定
            の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          (2）賞与引当金
             執行役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しておりま
            す。
          (3）役員賞与引当金
             役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。
          (4）退職給付引当金
             従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、
            当事業年度末において発生していると認められる額を計上しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法によ
            り費用処理しております。
             数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５
            年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。
          (5）株式給付引当金
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             役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当事業年度末におけ
            る株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
         ６．収益及び費用の計上基準

            当社の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点
           （収益を認識する通常の時点）は以下の通りであります。
            なお、顧客との契約に係る対価は、履行義務の充足時点から、通常１年以内に支払いを受けており、対価
           の金額に重要な金融要素は含まれておりません。
            当社では、収益不動産の賃貸をおこなう不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好立地において開
           発をおこなう不動産開発・建替業務等をおこなっております。不動産の取得、建替及び開発によって賃貸
           ポートフォリオを拡充し、不動産賃貸収入を増強すると共に、販売用として保有する収益不動産について
           は、外部顧客に販売することで不動産売却収入を得ております。収入の種類別の主な履行義務の内容等は以
           下の通りであります。
          (1）不動産賃貸収入
             不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30
            日）等に従い収益を認識しております。
          (2）不動産売却収入
             不動産売却収入については、顧客に不動産を引渡す義務を負っており、引渡しの時点で収益を認識して
            おります。
         ７．ヘッジ会計の方法

          (1）ヘッジ会計の方法
             特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
          (2）ヘッジ手段とヘッジ対象
             ヘッジ手段…金利スワップ取引
             ヘッジ対象…借入金
          (3）ヘッジ方針
            　金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ご
            とにおこなっております。
          (4）ヘッジ有効性評価の方法
            　特例処理の要件を満たす金利スワップについては有効性の評価を省略しております。
         ８．退職給付に係る会計処理

            退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財
           務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。
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         （重要な会計上の見積り）
          １．棚卸資産の評価
          (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                （単位：百万円）
                            前事業年度               当事業年度
          販売用不動産                        107,767                90,800
          仕掛販売用不動産                          －              4,354
                                         重要性が乏しいため、記載
          棚卸資産評価損                          －
                                         を省略しております。
          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

           　（1）の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項　(重要な会計上の見積り)　１.棚卸資産の評価（2)
            識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」に記載した内容と同一であります。
          ２．固定資産の減損

          (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                                （単位：百万円）
                            前事業年度               当事業年度
          有形固定資産                       1,470,499               1,590,480
          無形固定資産                        82,101               84,551
                         重要性が乏しいため、記載               重要性が乏しいため、記載
          減損損失
                         を省略しております。               を省略しております。
          (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

           　（1）の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項　(重要な会計上の見積り)　２.固定資産の減損（2)
            識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」に記載した内容と同一であります。
         （会計方針の変更）

         （収益認識に関する会計基準等の適用）
        　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
        う。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又は
        サービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
        　これによる主な影響として、テナントから収受する水道光熱費等、財又はサービスの提供における当社の役割
        が代理人に該当する取引については、従来、顧客から受け取る対価の総額を収益として認識していましたが、第
        三者に支払う額を控除した純額で収益を認識する方法に変更しております。
        　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
        おり、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の利
        益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
        　この結果、当事業年度の財務諸表に与える影響は軽微です。
        　収益認識会計基準等を適用したため、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「営業
        未収入金」は、当事業年度より「営業未収入金及び契約資産」に含めて表示することといたしました。なお、収
        益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度について新たな表示方法により組替えを
        おこなっておりません。
         （時価の算定に関する会計基準等の適用）

        　「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
        う。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会
        計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新た
        な会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。
        　また、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下
        「時価算定会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項
        に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用す
        ることといたしました。
        　これにより、市場価格のあるその他有価証券の評価基準について、期末前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基
        づく時価法から、期末日の市場価格等に基づく時価法に変更しております。また、時価を把握することが極めて
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        困難と認められるその他有価証券として取得原価をもって貸借対照表価額としていた一部の投資信託について、
        時価をもって貸借対照表価額とすることに変更しております。
        　この変更による当事業年度の財務諸表に与える影響は軽微です。
         （追加情報）

         （固定資産の振替）
          　固定資産に計上していたもののうち、金額151,501百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用
          不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。
         （従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

          　当社の取締役（非業務執行取締役を除く。）及び執行役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関す
          る注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省
          略しております。
         （貸借対照表関係）

    ※１．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
     短期金銭債権                               15,541   百万円              16,673   百万円
     短期金銭債務                                206                 414
     長期金銭債権                                 －               12,228
     長期金銭債務                                296                 649
    　２．追加出資義務

        下記の特別目的会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務を負っております。
                前事業年度                           当事業年度
              （2021年12月31日）                            （2022年12月31日）
            合同会社ゼストリーシング                            合同会社ゼストリーシング
    ※３．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであ

      ります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2021年12月31日）                 （2022年12月31日）
     建物                               2,458   百万円               2,543   百万円
     構築物                                113                 113
     機械及び装置                                 32                 32
     土地                               3,055                 3,055
     建設仮勘定                                 56                 56
              計                      5,717                 5,802
                                127/142






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         （損益計算書関係）
    ※１．関係会社との取引高
                              　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                           　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
     営業取引による取引高
      営業収益                              11,288   百万円              10,447   百万円
      仕入高                              14,477                 112,964
      販売費及び一般管理費                              2,808                 3,093
     営業取引以外の取引高                               2,368                 11,298
    ※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度33％、当事業年度28％、一般管理費に属する費用のおおよその

        割合は前事業年度67％、当事業年度72％であります。
      　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。
                              　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2021年１月１日                 （自　2022年１月１日
                           　　至　2021年12月31日）                 　　至　2022年12月31日）
     給料及び手当                               1,722   百万円               1,938   百万円
     賞与                               1,291                 1,500
     賞与引当金繰入額                                304                 328
     役員賞与引当金繰入額                                263                 262
     株式給付引当金繰入額                                565                 647
     退職給付費用                                155                 184
     租税公課                               3,211                 3,511
     支払手数料                               2,526                 1,629
     業務委託費                               4,012                 4,402
     減価償却費                                487                 678
                                     221                  －
     貸倒引当金繰入額
                                128/142











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         （有価証券関係）
        子会社株式及び関連会社株式
        前事業年度（2021年12月31日）
                           貸借対照表計上額
              区分                        時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
     関連会社株式                            12,341           12,545             204
              合計                   12,341           12,545             204
     （注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

                                 （単位：百万円）
                              前事業年度
              区分
                            （2021年12月31日）
       子会社株式                               39,201
       関連会社株式                               83,619
        当事業年度（2022年12月31日）

                           貸借対照表計上額
              区分                        時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
     関連会社株式                            61,711           60,383          △1,328
              合計                   61,711           60,383          △1,328
     （注）上記に含まれない市場価格のない株式等の貸借対照表計上額

                                 （単位：百万円）
                              当事業年度
              区分
                            （2022年12月31日）
       子会社株式                               33,032
       関連会社株式                               68,967
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         （税効果会計関係）
        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度
                                 （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
         繰延税金資産
          棚卸資産評価損                             138  百万円             66 百万円
          投資有価証券評価損                            3,224              2,622
          貸倒引当金                              68            1,944
          退職給付引当金                             243              275
          未払事業税                             603              760
          減損損失                            2,629              2,283
          固定資産評価損                             467              452
          資産除去債務                             864              869
          株式給付引当金                             674              850
          組織再編に伴う関係会社株式                            5,243              5,243
          その他                             571              893
          繰延税金資産小計
                                     14,728              16,261
          評価性引当額
                                     △5,502              △6,189
         繰延税金資産合計
                                      9,226             10,072
         繰延税金負債
          投資有価証券評価益                           △1,351              △1,351
          固定資産評価益                           △15,584              △14,863
          固定資産圧縮積立金                           △10,532              △22,003
          その他有価証券評価差額金                           △15,693              △16,947
          その他                            △656              △618
         繰延税金負債合計
                                    △43,818              △55,783
         繰延税金負債の純額
                                    △34,592              △45,711
       （表示方法の変更）

        前事業年度において、繰延税金資産の「その他」に含めて表示していた「貸倒引当金」は、金額的重要性が
       増したため、当事業年度より独立掲記しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の注記
       の組替えをおこなっております。
        この結果、前事業年度の「その他」に表示していた639百万円は、「貸倒引当金」68百万円、「その他」571
       百万円として組替えております。
        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                   前事業年度              当事業年度
                                 （2021年12月31日）              （2022年12月31日）
                                法定実効税率と税効果会計              法定実効税率と税効果会計
                                適用後の法人税等の負担率              適用後の法人税等の負担率
                                との間の差異が法定実効税              との間の差異が法定実効税
                                率の100分の５以下である              率の100分の５以下である
                                ため注記を省略しておりま              ため注記を省略しておりま
                                す。              す。
         （収益認識関係）

         「注記事項（重要な会計方針）６．収益及び費用の計上基準」に記載の通りであります。
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                    （単位：百万円）
                                                       減価償却
       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                       累計額
                                      30,537
            建物              225,239       44,258            13,211      225,748       69,898
                                       (235)
                                        474
            構築物
                          4,265       997            342     4,445      1,322
                                        (2)
                                        298
            機械及び装置
                          4,481      4,209             472     7,920      1,630
                                        (4)
            車両運搬具
                            0      －      －      －       0      0
                                        101
     有形固定資産       工具、器具及び備品
                          1,554       659            439     1,671      1,941
                                        (0)
                                      121,842
            土地
                         1,225,298       230,978              －   1,334,435         －
                                       (184)
            リース資産
                            44      －      －      15      29      48
                                      22,751
            建設仮勘定
                          9,615      29,365              －    16,229        －
                                        (7)
                                      176,006
                 計
                         1,470,499       310,469             14,481     1,590,480       74,841
                                       (435)
            のれん              1,384       －      －      100     1,284       716
            借地権

                          79,389       1,851       －      14    81,226       131
     無形固定資産       ソフトウエア

                           179      700       5     191      683     1,544
            その他

                          1,147       932      675       47     1,357       75
                 計

                          82,101       3,484       680      353     84,551       2,467
    （注）１．当期減少額には、所有目的の変更による販売用不動産及び仕掛販売用不動産への振替による減少額が次の通り
    　　　　含まれております。
          建物28,362百万円、構築物438百万円、機械及び装置292百万円、工具、器具及び備品22百万円、土地121,604
          百万円、建設仮勘定627百万円、ソフトウェア5百万円ほか。
    　　　２．上記（注)１を除く当期増加額及び減少額のうち主なものは次の通りであります。

           建物（増加）・・・・ヒューリックスクエア札幌（１期）、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　ＮＡＭ
                     ＩＫＩ　６、ソナーレ目黒不動前、ホスピタルメント青山の竣工。
                     ヒューリックみなとみらい、日立ソリューションズタワー、ヒューリック別館、イ
                     トーヨーカドー東大和等の購入。
           土地（増加）・・・・ヒューリックみなとみらい、日立ソリューションズタワー、鈴乃屋本店ビル等の購
                     入。
           建設仮勘定（増加）・ヒューリックスクエア札幌（１期）、（仮称）福岡ビル建替計画、（仮称）千駄ヶ
                     谷センタービル建替計画、（仮称）虎ノ門開発計画の工事費の支払ほか。
           建設仮勘定（減少）・ヒューリックスクエア札幌（１期）、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　ＮＡＭ
                     ＩＫＩ　６、ソナーレ目黒不動前、ホスピタルメント青山の竣工ほか。
    　　　３．当期減少額のうち（               ）内は内書きで、減損損失の計上額であります。

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         【引当金明細表】
                                                    （単位：百万円）
         科     　　目

                     当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
     貸  倒  引  当  金

                           222         6,351           222         6,351
     賞  与  引  当  金
                           304          328          304          328
     役員賞与引当金                      263          262          263          262

     株式給付引当金                     2,232           647           33         2,846

      （２）【主な資産及び負債の内容】

           連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

           該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度                １月１日から12月31日まで
     定時株主総会                ３月中

     基準日                12月31日

     剰余金の配当の基準日                ６月30日、12月31日

     １単元の株式数                100株

     単元未満株式の買取り・売渡し

                     （特別口座）
       取扱場所
                     東京都千代田区丸の内一丁目３番３号                  みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
                     （特別口座）
       株主名簿管理人
                     東京都千代田区丸の内一丁目３番３号                  みずほ信託銀行株式会社
       取次所              －
       買取・売渡手数料              株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
                     電子公告（https://www.hulic.co.jp）
     公告掲載方法                ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることがで
                     きない場合は、日本経済新聞に掲載しておこないます。
                     毎年12月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主のうち、300株以上を保有

                     する株主に対し、一律3,000円相当のカタログギフトを贈呈いたします。
     株主に対する特典
                     なお、300株以上を継続して３年以上保有されている株主には、6,000円相当（3,000
                     円×２点）のカタログギフトを贈呈いたします。
     （注）当社定款の定めにより、当会社の株主は、その有する単元未満株式について、会社法第189条第２項各号に掲げ

         る権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及
         び募集新株予約権の割当てを受ける権利、株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を
         売り渡すことを請求する権利以外の権利を有しておりません。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
        事業年度（第92期）（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）2022年３月15日関東財務局長に提出
      (2)  内部統制報告書及びその添付書類
        2022年３月15日関東財務局長に提出
      (3)  四半期報告書及び確認書
        （第93期第１四半期）（自　2022年１月１日　至　2022年３月31日）2022年５月11日関東財務局長に提出
        （第93期第２四半期）（自　2022年４月１日　至　2022年６月30日）2022年８月４日関東財務局長に提出
        （第93期第３四半期）（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）2022年11月９日関東財務局長に提出
      (4)  臨時報告書
        2022年３月28日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時
        報告書であります。
      (5)  発行登録書（社債）及びその添付書類
        2022年４月26日関東財務局長に提出
      (6)  訂正発行登録書
        2022年７月28日関東財務局長に提出
      (7)  発行登録追補書類（社債）及びその添付書類
        2022年10月13日関東財務局長に提出
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
         　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2023年３月14日

    ヒューリック株式会社

      取締役会　御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東京事務所

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               福　田　     慶　久
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               安　部　     里　史
                               業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるヒューリック株式会社の2022年１月１日から2022年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸
    借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財
    務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、
    ヒューリック株式会社及び連結子会社の2022年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営
    成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     会社又は子会社が組成に関与したファンド等への不動産売却及び相互売買取引
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は、当連結会計年度の連結損益計算                            　当監査法人は、会社又は子会社が組成に関与したファン
     書に不動産売上高を含む営業収益523,424百万円を計上し                            ド等への不動産売却取引について、不動産売却取引に係る
     ている。                            支配の移転又はリスクと経済価値の移転についての判断を
     　一般的に不動産の売却取引は、取引条件の個別性が高                            検討するため、以下の手続を実施した。
     く、一件当たりの売却額が多額となる。                            ・検討対象とした不動産売買取引及び関連する取引を含め
     １．会社又は子会社が組成に関与したファンド等への不動                             た取引全体の仕組み及び継続的関与の内容を理解するた
       産売却取引は、取引当事者の個別事情により、譲渡後                           め、取締役会の議事録、決裁文書等を閲覧し、管掌部署
       のリースバック、管理業務の受託、譲渡人による譲受                           への質問を実施した。
       人の出資持分の一部保有、その他特約等を通じて当該                          ・取引条件を把握し、実質的に買戻しの効力を有する内容
       不動産に継続的に関与する場合があり、支配が移転又                           が含まれていないか検討するため、売買契約書等の契約
       はリスクと経済価値のほとんど全てが移転しているか                           文書を閲覧した。
       どうかの判断が複雑になることがある。その結果、支                          ・売却価格が適正な価額であることを検討するため、対象
       配が移転又はリスクと経済価値のほとんど全てが移転                           不動産の鑑定評価書等との比較を行った。
       していない不動産の売却取引から営業収益が計上され                          　また、相互売買取引については、前述の手続を実施する
       る可能性がある。                          と共に、譲渡資産が適正な取引価格で譲渡されていること
     ２．相互売買取引とは、比較的短い期間内に同一の取引先                            を検討するため、対応する取得資産に係る不動産鑑定評価
       との間で不動産の譲渡と取得を相互に行う取引であ                          書の鑑定評価額と取得価格を比較した。当該鑑定評価額の
       る。相互売買取引では、取得資産を時価よりも高く取                          見積りに使用された重要な仮定である賃料水準や割引率に
       得することと引き換えに譲渡資産を時価よりも高く譲                          ついて、賃料やキャップレート等のマーケット相場に関す
       渡する可能性がある。その結果、時価と乖離した譲渡                          る情報との比較を行うとともに、評価を行った不動産鑑定
       価格による不動産取引から過大な営業収益が計上され                          士に質問した。
       る可能性がある。
     　従って、当監査法人は、当該リスクの重要性に鑑み、会
     社又は子会社が組成に関与したファンド等に売却する場合
     及び相互売買取引を監査上の主要な検討事項と判断した。
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     賃貸用不動産に係る減損評価
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は、当連結会計年度の連結貸借対照                            当監査法人は、賃貸用不動産に係る減損が正しく判定さ
     表上、有形固定資産1,644,449百万円及び無形固定資産
                                れているか検討するために以下の手続を実施した。
     88,228百万円を計上しており、主として賃貸事業目的で保
                                ・会社及び連結子会社の作成した減損の兆候の把握に係る
     有する不動産（以下、「賃貸用不動産」という。）により
                                 検討資料を入手し、各資産グループの営業損益及び貸借
     構成されている。また、           「（重要な会計上の見積り）２．
                                 対照表価額を会計帳簿と突合するとともに、評価額を不
     固定資産の減損」        に記載の通り、減損損失の計上額は重要
                                 動産鑑定評価書等の不動産評価資料と突合した。
     性が乏しいため、記載が省略されている。
                                ・監査リスクの観点から設定した一定の基準に該当した資
     　賃貸用不動産は、不動産市況の悪化等のリスクに晒され
                                 産グループを対象に以下の手続を実施した。
     ており、賃料の下落や空室率の上昇等の収益性の低下に
                                 ・減損の認識判定で用いられた将来キャッシュ・フロー
     よって減損の兆候が識別された場合には、減損損失の認識
                                  について、会社及び連結子会社による意思決定に基づ
     についてその要否を検討する必要がある。
                                  いていることを検討するため、中期経営計画の基礎と
     　また、不動産の評価に用いられる将来キャッシュ・フ
                                  なった資産グループ別の収益計画等と照合し、関連文
     ロー及び割引率の見積りは、景気動向、金融動向、インフ
                                  書の閲覧および管掌部署への質問を実施した。
     レ率等、様々な要素の影響を受け、不確実性が高い。特
                                 ・不動産評価資料の評価額の見積りに使用された重要な
     に、新型コロナウイルス感染症の影響が長期に及ぶ環境下
                                  仮定である賃料水準や割引率を評価するため、賃料水
     において、一部のホテル物件については、業績回復の遅れ
                                  準については、マーケット相場に関する情報又は新型
     による不動産評価への影響が懸念される状況にある。その
                                  コロナウイルス感染症の影響前の賃料との比較を行
     ため、賃貸用不動産の評価に関する主要な仮定である賃料
                                  い、割引率については、キャップレート等のマーケッ
     水準や割引率は経営者の主観的な判断に大きく依存し、連
                                  ト相場に関する情報との比較を行った。さらに、不動
     結財務諸表において、重要な減損損失が計上されない可能
                                  産評価を行った不動産鑑定士に質問した。
     性がある。
     　従って、当監査法人は、当該リスクの重要性に鑑み、賃
     貸用不動産に係る減損評価について、監査上の主要な検討
     事項と判断した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
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    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、ヒューリック株式会社の2022
    年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、ヒューリック株式会社が2022年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の
    内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務
    報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
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    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上

    （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2023年３月14日

    ヒューリック株式会社

      取締役会　御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東京事務所

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               福　田　     慶　久
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               安　部　     里　史
                               業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるヒューリック株式会社の2022年１月１日から2022年12月31日までの第93期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
    表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ヒュー
    リック株式会社の2022年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点にお
    いて適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     会社又は子会社が組成に関与したファンド等への不動産売却及び相互売買取引

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（会社又は子会社が組成に関与したファンド等
     への不動産売却及び相互売買取引）と同一内容であるため、記載を省略している。
     賃貸用不動産に係る減損評価

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（賃貸用不動産に係る減損評価）と同一内容で
     あるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
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                                                           有価証券報告書
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

    （注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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