株式会社アールエイジ 有価証券報告書 第36期(2021/11/01－2022/10/31)

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                                                     株式会社アールエイジ(E04077)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2023年１月24日
     【事業年度】                   第36期（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
     【会社名】                   株式会社アールエイジ
     【英訳名】                   EARLY   AGE  CO.,   Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役　　向井山　達也
     【本店の所在の場所】                   東京都港区赤坂二丁目11番７号               ＡＴＴ新館５Ｆ
     【電話番号】                   （０３）５５７５－５５９０
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長　松原　愛
     【最寄りの連絡場所】                   東京都港区赤坂二丁目11番７号               ＡＴＴ新館５Ｆ
     【電話番号】                   （０３）５５７５－５５９０
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長　松原　愛
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次            第32期       第33期       第34期       第35期       第36期
            決算年月            2018年10月       2019年10月       2020年10月       2021年10月       2022年10月

                        4,197,334       3,498,253       3,566,162       3,341,879       3,699,549
     売上高              (千円)
                         565,434       503,001       455,647       382,114       570,605
     経常利益              (千円)
     親会社株主に帰属する当期純
                         378,184       335,863       302,531       258,522       375,581
                   (千円)
     利益
                         377,982       335,879       302,720       259,826       374,281
     包括利益              (千円)
                        3,113,448       3,350,721       3,564,350       3,735,114       3,908,051
     純資産額              (千円)
                        10,745,389       11,715,439       12,391,138       13,423,658       13,154,883
     総資産額              (千円)
                          978.81      1,053.40       1,120.58       1,174.26       1,228.63
     １株当たり純資産額              (円)
                          118.89       105.59        95.11       81.28       118.08
     １株当たり当期純利益金額              (円)
     潜在株式調整後１株当たり当
                   (円)         －       －       －       －       －
     期純利益金額
                           29.0       28.6       28.8       27.8       29.7
     自己資本比率              (％)
                           12.7       10.4        8.7       7.1       9.8
     自己資本利益率              (％)
                            6.4       6.2       6.2       7.7       6.1
     株価収益率              (倍)
     営業活動によるキャッシュ・
                         282,592               795,499       375,171      1,167,118
                   (千円)             △ 106,242
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                   (千円)     △ 714,841      △ 638,497     △ 1,425,935      △ 1,408,468       △ 473,383
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                         853,850       654,355       439,837       806,275
                   (千円)                                   △ 757,231
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                        1,535,611       1,445,227       1,254,628       1,027,605        964,109
                   (千円)
     高
                            37       29       24       22       21
     従業員数
                   (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                       ( 20 )      ( 22 )      ( 19 )      ( 21 )      ( 17 )
    　（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は年間の平均人数を外数で
           記載しております。
    　　　　２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりませ
           ん。
    　　　　３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用
           しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指数等と
           なっております。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第32期       第33期       第34期       第35期       第36期
            決算年月             2018年10月       2019年10月       2020年10月       2021年10月       2022年10月

                          3,853,125       3,147,448       3,324,235       3,113,253       3,473,380
     売上高               (千円)
                           542,183       496,813       444,940       381,702       567,931
     経常利益               (千円)
                           371,959       341,150       304,675       266,930       383,643
     当期純利益               (千円)
                           167,208       167,208       167,208       167,208       167,208
     資本金               (千円)
                          3,181,000       3,181,000       3,181,000       3,181,000       3,181,000
     発行済株式総数                (株)
                          3,033,892       3,276,452       3,492,225       3,671,397       3,852,397
     純資産額               (千円)
                         10,580,877       11,580,159       12,271,555       13,325,685       13,060,446
     総資産額               (千円)
                           953.80      1,030.05       1,097.90       1,154.23       1,211.14
     １株当たり純資産額                (円)
                            30.0       28.0       28.0       28.0       31.0

     １株当たり配当額
                     (円)
     （うち１株当たり中間配当額）                       ( 13.0  )     ( 14.0  )     ( 14.0  )     ( 14.0  )     ( 15.0  )
                           116.94       107.25        95.78       83.92       120.61
     １株当たり当期純利益金額                (円)
     潜在株式調整後１株当たり当期
                     (円)         －       －       －       －       －
     純利益金額
                            28.7       28.3       28.5       27.6       29.5
     自己資本比率                (％)
                            12.9       10.8        9.0       7.5       10.2
     自己資本利益率                (％)
                             6.6       6.1       6.1       7.5       6.0
     株価収益率                (倍)
                            25.7       26.1       29.2       33.4       25.7
     配当性向                (％)
                             30       26       23       21       20

     従業員数
                     (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 15 )      ( 15 )      ( 11 )      ( 11 )      ( 7 )
                            96.5       85.8       81.3       89.8       105.2

     株主総利回り                (％)
     （比較指標：配当込みTOPIX）                (％)       ( 95.2  )     ( 98.9  )     ( 96.0  )    ( 124.2   )    ( 123.0   )
     最高株価                (円)       1,179        788       719       717       884

     最低株価                (円)        759       486       362       536       596

    　（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は年間の平均人員を外数で
           記載しております。
    　　　　２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりませ
           ん。
    　　　　３．最高株価及び最低株価は2018年２月28日以前は東京証券取引所マザーズ、2018年３月１日から2022年４月３
           日は東京証券取引所市場第二部、2022年４月４日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであ
           ります。
    　　　　４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用して
           おり、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指数等となっており
           ます。
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     ２【沿革】
       年月                            事項
      1986年11月        有限会社光建として千葉県佐倉市に設立（資本金３百万円）
      1990年９月        有限会社賃貸くんに社名変更
      1993年11月        株式会社スリークォーターより賃貸事業および管理事業を引継ぎ事業開始
      1993年11月        千葉県船橋市本町５丁目に本社事務所設置
      1993年11月        千葉県船橋市前原西２丁目に津田沼店を開設
      1993年11月        千葉県船橋市西船４丁目に西船橋店を開設
      1993年12月        株式会社に改組（資本金10百万円）
      1994年１月        株式会社アールエイジに社名変更
      1994年６月        千葉県松戸市本町に松戸店を開設
      1994年７月        本社を東京都中央区八重洲２丁目に移転
      1996年12月        千葉県市川市行徳駅前２丁目に行徳店開設
      1997年３月        千葉県柏市柏２丁目に柏店開設
      1997年５月        建物総合維持管理部門を分社し、千葉県船橋市東船橋３丁目に有限会社アテックス（現社名：株式
              会社アールエイジ・テクニカル・サービス＝現連結子会社）を設立（資本金３百万円）
      2001年１月        東京都杉並区高円寺南４丁目に高円寺店開設
      2001年５月        本社を千葉県船橋市本町５丁目に移転
      2002年12月        一級建築士事務所として登録
      2003年２月        住宅販売の子会社として、千葉県船橋市本町６丁目に有限会社アールエイジ住宅販売を設立（資本
              金３百万円）
      2003年４月        有限会社アテックスを株式会社へ改組するとともに、社名を株式会社アールエイジ・テクニカル・
              サービスに変更
      2005年８月        グループの住宅販売部門の効率化を図るため有限会社アールエイジ住宅販売を清算
      2005年10月        千葉県内の行徳店を西船橋店に統合
      2005年11月        本社を東京都港区赤坂２丁目に移転
      2006年３月        千葉県内の柏店を松戸店に統合
      2007年10月        東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場
      2015年９月        千葉県内の西船橋店を船橋店に統合
      2017年５月        千葉県内の津田沼店を船橋店に統合
      2018年３月        東京証券取引所市場第二部に市場変更
      2020年５月        千葉県内の松戸店を船橋店に統合
      2021年10月        株式会社ＢＨＡＧコーポレーションが、当社の株式を追加取得し、当社の親会社となる
      2022年４月        東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場第二部からスタンダード市場に移
              行
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     ３【事業の内容】
        当社グループは、当社および当社の関係会社（親会社１社および連結子会社１社）により構成されており、東京都
      及び千葉県西部を主たる営業地域として、「運営管理事業」、「開発販売事業」を行っております。
        事業の中核は、自社所有物件の賃貸等、居住用賃貸マンション等のサブリース及び管理受託物件のマネジメント等
      を行う「運営管理事業」であります。このストック型事業を柱に安定的持続的成長を目指しております。また、「運
      営管理事業」の仲介活動は、活動を通じてユーザーの多様化するニーズや賃料傾向等の動向を把握する重要な役割を
      担っております。
        「開発販売事業」では、中長期の安定収入の確保が第一義である賃貸物件市場において競争力の高い物件を企画開
      発しております。市場の更なる二極化を見据え、都心部にフォーカスした開発を行っております。稼働後は、自社所
      有物件として、販売後もサブリースまたは管理受託物件として「運営管理事業」における収益の源泉として寄与して
      おります。
        　上記に述べた事項を事業系統図によって示すと下記のとおりであります。

      ［事業系統図］

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     ４【関係会社の状況】
      (1)親会社
                           資本金               議決権の所有割
          名称          住所            主要な事業の内容                    関係内容
                          （百万円）                合（％）
                                有価証券投資お

     株式会社ＢＨＡＧコーポ            東京都千代田               よび保有、経営
                              3                50.15    役員の兼任　1名
     レーション            区               コンサルティン
                                グ業務他
      (2)連結子会社

                           資本金               議決権の所有割
          名称          住所            主要な事業の内容                    関係内容
                          （百万円）                合（％）
                                                  当社管理物件のメン

     株式会社アールエイジ・                                             テナンス・巡回清
                 千葉県船橋市            10   運営管理事業              100
     テクニカル・サービス                                             掃・退去精算業務等
                                                  役員の兼任　2名
    （注）主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

     ５【従業員の状況】

      (1)連結会社の状況
                                                    2022年10月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                           16
     運営管理事業                                          ( 16 )
                                           1
     開発販売事業                                           ( -)
                                           4
      全社共通                                          ( 1 )
                                           21
                 合計                              ( 17 )
    （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は、年間の平均人員を（　）
          外数で記載しております。
      　２．全社共通と記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      (2)提出会社の状況

                                                    2022年10月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            20             35.9              7.7             4,445

                ( 7 )
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                          15
     運営管理事業                                           ( 6 )
                                           1
     開発販売事業                                           ( -)
                                           4
      全社共通                                          ( 1 )
                                          20
                 合計                               ( 7 )
    （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は、年間の平均人員を（　）
          外数で記載しております。
        ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ３．全社共通と記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      (3)労働組合の状況

        労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       　文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
        （経営方針）

       　当社グループは、創業以来徹底したお客様中心主義を掲げ、常にお客様目線で物事を捉え、お客様の立場で物事
       を判断することを、全ての社員が心がけております。私達はお客様の声に真摯に耳を傾け、ニーズに応えたサービ
       スを提供し続けてまいります。
       　（経営戦略等）

       　当社グループは、自社所有物件、サブリース物件の賃貸運営を行う「運営管理事業」を中核事業とし、安定的か
       つ持続的に成長することを目指しております。賃貸仲介サービスを通じてユーザーの多様化するニーズを得られる
       ことが私たちの強みであり、それを独自の企画開発力で具現化し、競争力の高い物件供給を行っております。特
       に、近年は賃貸市場の更なる二極化に備え、都心部に焦点を合わせた開発を行っております。
       　（経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等）

       　当社グループは、運営管理事業を柱に、ユーザー本位の使い方・住まい方のできる空間を創造する企業を目指
       し、長期的には売上高経常利益率の向上を重視して経営に取り組んでまいります。
       　（経営環境）

       　当社グループが属する不動産業界におきまして、賃貸住宅の賃料水準にはほぼ影響もみられず、堅調に推移して
       おります。新型コロナウイルス感染症による業績への影響は、主力の運営管理事業において取り扱う物件の大半が
       住宅系であるため、軽微といえる状況です。
       　（事業及び財務上の対処すべき課題）

       　新型コロナウイルス感染症による厳しい状況が徐々に緩和され、我が国経済は持ち直しの動きがみられました。
       しかしながら、先行きについては、世界経済の不透明化に伴う供給面での制約や原材料価格の動向による下振れリ
       スク、変異株をはじめとする感染症による影響等を注視する必要があります。
       　賃貸マンション業界におきましてはユーザーの需要は都心部及び都心近郊においては堅調で、今後も同様に推移
       していくことが期待されておりますが、雇用環境の悪化、店舗や事務所などの空室増加、テレワークの普及等によ
       り消費行動が変化するなど構造変化が起きる可能性もあり留意が必要です。
       　当社グループは業務の高度化を一層高めるとともに、都心部において競争力の高い良質な賃貸事業用不動産の企
       画開発に注力し収益基盤を一層強化してまいります。顧客ニーズを具現化する企画開発力を充実させることが重要
       であると考えております。
     ２【事業等のリスク】

       　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が当社グループの財政状態、
       経営成績及びキャッシュ・フローの状況等に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以
       下のとおりであります。
       　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在の状況に対する判断に基づくものであります。
      ＜特に重要なリスク＞

      （１）不動産市況について
        　不動産価格の下落している局面においては、買い控えにより下落に拍車がかかり、不動産の流動性の著しい低
        下、棚卸資産の評価損や固定資産の減損の発生により業績に影響が出る可能性があります。物件の仕入れについて
        も、地価の乱高下が続いた場合や競合の激化により有用な情報の入手が困難になった場合には自社開発物件が計画
        どおり供給できない可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        [ リスク対応策       ]
        　当社グループは、保有物件について、自社の不動産鑑定基準を定め毎決算期に評価を行っております。開発、保
        有する不動産は賃料収益を生む賃貸事業用の不動産であるため、価格の下落や流動性低下の局面においても影響は
        限定的になると予想しております。
      （２）市況の変動による開発販売事業の在庫リスクについて

        　当社は、マーケット分析や事業計画を十分に検討した上で土地を厳選して取得し、賃貸事業用不動産の企画、開
        発を行っております。しかしながら、突発的な市況の変動、建物調達コストの変動、想定外の金利の上昇、金融市
        場の信用収縮等が生じた場合等には、当初計画通りの販売を行えない可能性があります。その場合は在庫として滞
        留することとなり、当社の業績及び資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。
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        [ リスク対応策       ]
        　定期的に景気動向・不動産市況等のモニタリングを行うとともに、エリア・規模・物件特性に応じたマーケット
        感 の醸成、投資判断力の強化により、リスクの低減に努めております。また、長期的な資金調達を行うことでもリ
        スク低減に努めております。
      （３）有利子負債依存度および資金調達について

        　当社グループは、開発販売事業及び運営管理事業における賃貸事業用不動産の取得資金を、主に金融機関からの
        借入金によって調達しております。したがって事業拡大の過程においては営業活動のキャッシュ・フローと投資活
        動のキャッシュ・フロー（以下、総称してフリー・キャッシュ・フローといいます。）が継続的にマイナスとな
        り、それを財務活動により補う傾向にあるとともに、総資産に対する有利子負債の割合が高まる傾向があります。
        　また、金融環境の変化や当社の信用力低下により資金調達が十分に行われない場合には、個別プロジェクト進捗
        と当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループのキャッシュ・フローおよび有利子負債の状況は下記のとおりであります。
                                        　　　　　　　(単位：千円）
                決算年月                2021年10月            2022年10月
         営業活動によるキャッシュ・フロー                            375,171           1,167,118

         投資活動によるキャッシュ・フロー                          △1,408,468             △473,383

         （フリー・キャッシュ・フロー合計）                          △1,033,297              693,735
         財務活動によるキャッシュ・フロー                            806,275           △757,231
         短期借入金                            150,000               －
         １年内返済予定の長期借入金                            440,359            987,683
         長期借入金                           8,430,875            7,368,553
         有利子負債合計             A
                                   9,021,234            8,356,236
         総資産額　　　　　B                           13,423,658            13,154,883
         有利子負債依存度　A/B                             67.2%            63.5%
         棚卸資産残高                           4,116,583            2,970,747
         有形固定資産残高                           7,814,590            8,699,527
        [ リスク対応策       ]
        　①   資金調達に関して、特定の金融機関に偏ることなく、個別プロジェクトごとに金融機関と協議を行い、金融
         機関による客観的評価を経た上で借入を実施しております。
        　②   コアバンク以外にも、資金調達の裾野を広げる努力をいたしております。
      （４）個人情報の管理について

      　当社グループが行っている事業においては、多くの顧客の個人情報を保有しています。当社グループでは、個人情
      報保護規程を制定し、情報管理に関する規程及び運用マニュアル等によって、個人情報管理の強化と徹底を図ってお
      ります。しかしながら、不測の事態により、当社グループが保有する顧客情報が社外へ漏洩した場合等には、顧客へ
      の信用低下やトラブル解決のための費用負担等により当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
      [ リスク対応策       ]
      　当社グループでは、個人情報保護規程を定め、従業員への周知徹底をしております。また、ソフトウエアや機器で
      のセキュリティ対策、社員教育を実施し、リスクが顕在化しないように努めております。
      ＜重要なリスク＞

      （１）新型コロナウイルス感染症の影響について
      　新型コロナウイルス感染症の感染拡大や長期化により、経済情勢が悪化した場合、不動産市況が低迷し、当社グ
      ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、当社の役職員が感染した場合、事業運営に支障をきたし、業
      績に影響を及ぼす可能性があります。
      [ リスク対応策       ]
      　新型コロナウイルス対応につきましては、雇用と健康を守ることを第一に、感染症対策を講じております。勤務に
      おいては、時差出勤やオフィス内外でのソーシャルディスタンスの確保等を徹底しております。
      （２）主要事業の法的規制について

      　宅地建物取引業法、賃貸住宅管理業法・建築基準法・都市計画法その他不動産関連法制、建設業法、建築士法等建
      築に関する法令をはじめとして、当社グループの各事業の遂行に関連する法令の改廃や新たに法的規制が設けられた
      場合には、当社グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
      ＜提出会社が取得している免許・許可＞
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            法令名等            免許・許可の内容                     有効期間
                      国土交通大臣(7)        第5209号
         宅地建物取引業法                              2022年４月29日から2027年４月28日まで
                      国土交通大臣(1)        第6996号
         賃貸住宅管理業法                              2022年７月２日から2027年７月１日まで
         建築士法              東京都知事　一級第51911号                2021年３月10日から2026年３月９日まで
      [リスク対応策]

      　関連法令の改廃情報及び監督官庁からの発信文書の内容をコンプライアンス担当部署が協議、検討し、課題等の早
      期把握や対応に努めております。
      （３）人材の確保・育成について

      　当社グループの事業は、各事業の連携とそこから生まれる事業間のシナジーにより、顧客のニーズを具現化する商
      品・サービスの実現を目指しております。そのためには、幅広い知識と経験を有する優秀な人材の確保・育成が不可
      欠となっております。そうした中、当社グループでは採用から育成にいたる環境整備に積極的に取り組んでいく方針
      でありますが、今後、当社グループが求める人材の確保・育成が計画通り進まなかった場合には当社グループの業績
      に影響を及ぼす可能性があります。
      [ リスク対応策       ]
      　当社グループでは、新卒採用だけではなく実績、専門性を備えた中途従業員の採用を推進しております。また、多
      様な働き方の提供、適正を重視した配置など従業員のモチベーションを高める諸施策により定着・育成に注力してお
      ります。
     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

        １.経営成績等の状況の概要
        　当連結会計年度における当社グループ（当社・連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
        （以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
        （１）財政状態及び経営成績の状況
         ①  経営成績の状況
         　当連結会計年度(自          2021年11月１日        至  2022年10月31日)における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症
         による影響が長期化しながらも、徐々に社会経済活動の制限が緩和され本格的な景気回復が期待されておりま
         す。しかしながら、エネルギー、諸資材価格の上昇、急激な円安など、依然として先行き不透明な状況が続い
         ております。
         　当社グループが属する不動産業界におきましては、オフィス市況では軟調な状態が続く一方、賃貸住宅の賃
         料水準にはあまり影響も見られず、堅調に推移しております。
         　このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした優良
         な賃貸事業用不動産の企画開発に注力してまいりました。
         　この結果、当連結会計年度の経営成績として、売上高は3,699,549千円（前期：3,341,879千円、前期比：
         10.7％増）、営業利益は628,531千円（前期：451,298千円、前期比：39.3％増）、経常利益は570,605千円（前
         期：382,114千円、前期比：49.3％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は375,581千円（前期：258,522千
         円、前期比：45.3％増）となりました。
         　セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

         ＜運営管理事業＞

         　当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産（社有及びサブリース物件）の運営、管理受託物件のサー
         ビス提供にあたり、品質と効率の向上を主眼にグループ一丸で取り組んでまいりました。前期に導入した入居
         者サービス用アプリの普及率も向上し、各種事務手続き、サービスの提供が迅速かつ円滑に行える体制となり
         ました。この結果、運営管理事業の売上高は2,854,627千円（前期：2,849,981千円、前期比：0.2％増）、セグ
         メント利益は564,863千円（前期：536,585千円、前期比：5.3％増）となりました。
         ＜開発販売事業＞
         　当セグメントにおきましては、優良な賃貸事業用不動産の企画開発に注力する一方、保有する賃貸事業用不
         動産３棟（62室）を販売いたしました。この結果、開発販売事業の売上高は849,467千円（前期：491,898千
         円、前期比：72.7％増）、セグメント利益は220,021千円（前期：69,800千円、前期比：215.2％増）となりま
         した。
         ②  財政状態の状況

         （資産の状況）
         　当連結会計年度末における総資産は13,154,883千円となり、前連結会計年度末に比べ268,774千円減少しまし
         た。これは主として、社有物件の売却及び保有目的変更等により販売用不動産が1,145,836千円減少し、プロ
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         ジェクト完成振替及び保有目的変更等により建物及び構築物が421,036千円、新たに開発用地を取得したこと等
         により土地が605,366千円増加したものであります。
         （負債の状況）
         　当連結会計年度末における負債合計は9,246,832千円となり、前連結会計年度末に比べ441,711千円減少しま
         した。これは主として、借入金の減少664,998千円であります。
         （純資産の状況）
         　当連結会計年度末における純資産は3,908,051千円となり、前連結会計年度末に比べ172,937千円増加しまし
         た。これは主として、利益剰余金の増加174,236千円であります。これらの結果、自己資本比率は29.7％となり
         ました。
        （２）キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)の残高は、前連結会計年度末から
         63,496千円減少し、964,109千円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況と変動の
         要因は以下のとおりであります。
         （営業活動によるキャッシュ・フロー）

         　営業活動の結果、１年間で増加した資金は1,167,118千円（前年同期では375,171千円の増加）となりまし
         た。これは主に、税金等調整前当期純利益により570,605千円資金が増加し、また賃貸事業用マンションの売却
         等により棚卸資産が減少し資金が540,520千円増加したこと等によるものであります。
         （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　投資活動の結果、１年間で減少した資金は473,383千円（前年同期では1,408,468千円の減少）となりまし
         た。これは主に、有形固定資産の取得による支出446,083千円によるものであります。
         （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　財務活動の結果、１年間で減少した資金は757,231千円（前年同期では806,275千円の増加）となりました。
         これは主に、長期借入金の返済による支出909,998千円によるものであります。
        （３）生産、受注及び販売の実績

         ①  生産実績
       　　該当事項はありません。
         ②  受注実績

       　　当社グループは、受注開発を行っていないため、受注残高はありません。
         ③  販売実績

       　　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                              当連結会計年度
          セグメントの名称                 （自　2021年11月１日                   前年同期比（％）
                             至　2022年10月31日）
     運営管理事業（千円）                          2,850,082                    0.0

     開発販売事業（千円）                           849,467                  72.7
           合計（千円）                    3,699,549                   10.7
    （注）１．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであ
          ります。
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                             前連結会計年度                当連結会計年度
                           （自　2020年11月１日                （自　2021年11月１日
               相手先
                            至　2021年10月31日）                至　2022年10月31日）
                         金額（千円）        割合（％）       金額（千円）        割合（％）
          株式会社ＭＥコーポレーショ
                           411,767         12.3         -        -
                ン
           株式会社ファミリーコーポ
                              -        -     640,655         17.3
              レーション
        ２．セグメント間の取引については相殺消去しております。
        ２.経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであり
        ます。
        　なお、文中における将来に関する事項については、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        （１）    財政状態の分析

         　当連結会計年度末における総資産は13,154,883千円となり、前連結会計年度末に比べ268,774千円減少しまし
         た。これは主として、社有物件の売却及び保有目的変更等により販売用不動産が1,145,836千円減少し、プロ
         ジェクト完成振替及び保有目的変更等により建物及び構築物が421,036千円、新たに開発用地を取得したこと等
         により土地が605,366千円増加したものであります。
         　当連結会計年度末における負債合計は9,246,832千円となり、前連結会計年度末に比べ441,711千円減少しま
         した。これは主として、借入金の減少664,998千円であります。
         　当連結会計年度末における純資産は3,908,051千円となり、前連結会計年度末に比べ172,937千円増加しまし
         た。これは主として、利益剰余金の増加174,236千円であります。これらの結果、自己資本比率は29.7％となり
         ました。
        （２）経営成績の分析

         ①  売上高
         　当社グループの当連結会計年度の売上高は3,699,549千円（前期：3,341,879千円、前期比：10.7％増）とな
         りました。
         　運営管理事業におきましては、賃貸事業用不動産（社有及びサブリース物件）の運営、管理受託物件のサー
         ビス提供にあたり、品質と効率の向上を主眼にグループ一丸で取り組んでまいりました。前期に導入した入居
         者サービス用アプリの普及率も向上し、各種事務手続き、サービスの提供が迅速かつ円滑に行える体制となり
         ました。この結果、運営管理事業の売上高は2,854,627千円（前期：2,849,981千円、前期比：0.2％増）となり
         ました。
         　開発販売事業におきましては、優良な賃貸事業用不動産の企画開発に注力する一方、保有する賃貸事業用不
         動産３棟（62室）を販売いたしました。この結果、開発販売事業の売上高は849,467千円（前期：491,898千
         円、前期比：72.7％増）となりました。
         ②  売上総利益

         　売上総利益は、前期比15.2％増の1,153,573千円となり、売上総利益率は前期比1.2ポイント増加し、31.2％
         となりました。
         ③  販売費及び一般管理費

         　販売費及び一般管理費は、人件費が減少したこと等により前期比4.5％減の525,041千円となりました。
         ④  営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益

         　上記の要因により、当連結会計年度の営業利益は628,531千円（前期：451,298千円、前期比：39.3％増）、
         経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益は、570,605千円（前期：382,114千円、前期比：49.3％増）、
         375,581千円（前期：258,522千円、前期比：45.3％増）となりました。
        （３）キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

         　当連結会計年度におけるキャッシュ・フローの分析については、「第２　事業の状況　３　経営者による財
         政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　１．経営成績等の状況の概要　（２）キャッシュ・
         フローの状況」に記載のとおりであります。
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         　当社グループの資金需要の主なものは、開発販売事業における事業用地の取得及び建築工事代金等のプロ
         ジェクト資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトごとに調達しており、調達コストの低減
         に留意しつつ、取引金融機関からの借入金を主体に調達しております。
         　なお、有利子負債依存度及び資金調達については、「第２　事業の状況　２　事業等のリスク（３）有利子
         負債依存度および資金調達について」に記載のとおりであります。
        （４）経営成績に重要な影響を与える要因

         　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因については、「第２　事業の状況　２　事業等のリス
         ク」に記載のとおりであります。
        （５）経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指数等

         　当社グループは、自社所有物件及びサブリース物件の運営、管理受託物件のサービス提供を行う「運営管理
         事業」を柱に安定的、持続的な成長を目指し、売上高経常利益率の向上を重要な指標として位置づけておりま
         す。当連結会計年度の売上高経常利益率は15.4％（前期：11.4％）となりました。当連結会計年度は、開発販
         売事業において、高収益物件を売却したこと及び経費削減効果等により売上高経常利益率は増加しました。
         　今後も当社グループは一丸となって企業価値の向上を図りつつ、持続的な成長を目指してまいります。
        （６）経営者の問題認識と今後の方針について

         　経営者の問題認識と今後の方針については、「第２　事業の状況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき
         課題等」に記載してあおります。
        （７）重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

          連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものにつ
         いては、「第５        経理の状況　１　連結財務諸表等　(１)　連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積
         り）」に記載のとおりであります。
     ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
       　当連結会計年度中に実施いたしました当社グループの設備投資の総額は                                  471,757    千円で、その主なものは次のとお
       りであります。
       当連結会計年度中に取得した主要設備

       　東京都渋谷区及び中央区に新たに開発用土地２区画（323,760千円）、東京都千代田区に完成した賃貸事業用マン
       ション１棟（鉄骨造７階建事務所１室・住居10室）の他、建設中の建築工事代他（100,497千円）を取得しました。
     ２【主要な設備の状況】

       　当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
       （１）提出会社
                                                  2022年10月31日現在
                                        帳簿価額

                                                         従業
       事業所名       セグメントの
                            建物及び構築
                                              土地
                                       工具、器具
                      設備の内容                                   員数
       （所在地）        名称                   車両運搬具                   合計
                              物          及び備品
                                                        （人）
                                             （千円）
                                  （千円）                 （千円）
                                       （千円）
                                             （面積㎡）
                            （千円）
     本社                 事務所・情                                    7
              全事業               9,283     3,576     1,989      1,253      16,102
     （東京都港区）                 報システム                                   （2）
     船橋店                                                     6
              運営管理事業       店舗         175    3,054       22       -    3,251
     （千葉県船橋市）                                                    (4)
     高円寺店                 店舗・事務                                    2
              運営管理事業                 -     0     0      -      0
     （東京都杉並区）                 所                                    (-)
     コインパーキング設
                      コインパー                                    -
     備（東京都内及び千
              運営管理事業                 -     -   3,999        -    3,999
                      キング                                    (-)
     葉県内）
     自社所有物件（東
                      賃貸事業用                       4,693,068             5
     京都内及び千葉県         運営管理事業             3,952,746          -    270         8,646,085
                                            （3,481.62）
                      マンション                                    (1)
     内）
       （２）国内子会社

                                                  2022年10月31日現在
                                           帳簿価額

                                                         従業
              事業所名       セグメント
                                   建物及び           工具、器具
       会社名                     設備の内容                             員数
                                       車両運搬具             合計
              （所在地）        の名称
                                   構築物           及び備品
                                                        （人）
                                        （千円）           （千円）
                                  （千円）           （千円）
     ㈱アールエイ
                      運営管理事      事務所・情                              1
            本社
     ジ・テクニカ                                148      503       0     652
            （千葉県船橋市）
                      業      報システム                             (10)
     ル・サービス
     （注）１．上記金額には建設仮勘定は含まれておりません。
        ２．提出会社の３つの事業所はいずれも賃借しており、その年間賃料は38,089千円であります。
     　　　３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平
          均人員を（　）外数で記載しております。
     ３【設備の新設、除却等の計画】

       　当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を勘案して策定しております。設備計画
       は原則的に連結会社各社が個別に策定していますが、計画策定に当たっては提出会社を中心に調整を図っておりま
       す。
       　なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却等の計画は次のとおりであります。
       （１）重要な設備の新設

       　　　特記すべき事項はありません。
       （２）重要な設備の除却等
       　　　特記すべき事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                           10,000,000
                  計                                10,000,000
        ②【発行済株式】

                                        上場金融商品取引所
           事業年度末現在発行数（株）               提出日現在発行数（株）
       種類                                 名又は登録認可金融              内容
             （2022年10月31日）              （2023年１月24日）
                                        商品取引業協会名
                                         東京証券取引所           単元株式数
                  3,181,000              3,181,000
     普通株式
                                         スタンダード市場             100株
                  3,181,000              3,181,000
       計                                     －          －
    （注）普通株式は完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
           該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

          　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          　該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式総
                        発行済株式総       資本金増減額        資本金残高       資本準備金増       資本準備金残
         年月日        数増減数
                        数残高（株）        （千円）       （千円）      減額（千円）       高（千円）
                  （株）
       2015年10月30日

                    9,800     3,181,000          382     167,208         382      66,058
         （注）
    （注）新株予約権の行使による増加であります。
      （５）【所有者別状況】

                                                    2022年10月31日現在
                           株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
        区分                                                式の状況
                                     外国法人等
             政府及び地          金融商品取     その他の法
                                                        （株）
                   金融機関                          個人その他       計
             方公共団体          引業者     人
                                   個人以外      個人
     株主数（人）          －     1     17     21     11     3    2,814     2,867      －
     所有株式数
               －     177     740     16,375      308      5    14,120     31,725      8,500
     （単元）
     所有株式数の割合
               －     0.56     2.33     51.62     0.97     0.02     44.50     100.00      －
     （％）
    （注）自己株式186株は「個人その他」に１単元及び「単元未満株式の状況」に86株含まれております。
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      （６）【大株主の状況】
                                                  2022年10月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
            氏名又は名称                     住所          所有株式数（株）         総数に対する所有
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
                         東京都千代田区三番町9-4                  1,591,000           50.02
     株式会社BHAGコーポレーション
                                            394,400          12.40
     向井山　達也                    東京都千代田区
                                             94,500          2.97
     内藤　征吾                    東京都中央区
                                             90,300          2.84

     若杉　精三郎                    大分県別府市
                                             62,200          1.96

     笠原　賢一                    東京都新宿区
                         大阪府大阪市中央区高麗橋2-4-2                   36,900          1.16

     上田八木短資株式会社
                                             32,600          1.02
     小西　宏明                    神奈川県川崎市麻生区
                                             27,965          0.88

     瀧村　栄嗣                    広島県広島市西区
                                             27,700          0.87

     中島　眞佐雄                    東京都荒川区
                                             24,000          0.75
     宇藤　秀樹                    熊本県熊本市北区
                                           2,381,565           74.87

              計                  －
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                   2022年10月31日現在
            区分             株式数（株）            議決権の数（個）                内容
      無議決権株式                           －       －             －

      議決権制限株式（自己株式等）                           －       －             －

      議決権制限株式（その他）                           －       －             －

                      （自己所有株式）
      完全議決権株式（自己株式等）                                   －          単元株式数100株
                                100
                      普通株式
                             3,172,400             31,724
      完全議決権株式（その他）                 普通株式                            単元株式数100株
                               8,500
      単元未満株式                 普通株式                  －       １単元(100株)未満の株式
                             3,181,000
      発行済株式総数                                   －             －
                                          31,724
      総株主の議決権                           －                    －
    （注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式86株が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                2022年10月31日現在
                                                    発行済株式
                                自己名義       他人名義      所有株式数
        所有者の氏名                                           総数に対する
                     所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
         又は名称                                           所有株式数
                                 (株)       (株)       (株)
                                                    の割合(％)
                  東京都港区赤坂2-11-7
     （自己保有株式）
                                 100             100      0.00
                                        －
                        ATT新館5階
      株式会社アールエイジ
                                 100             100      0.00
          計             －                 －
    （注）当社所有の自己株式のうち86株は単元未満株式であるため、上記には含めておりません。

     ２【自己株式の取得等の状況】

       【株式の種類等】　普通株式
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      （１）【株主総会決議による取得の状況】

      　　　　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

      　　　　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                  区分                 株式数（株）             価格の総額（円）
       当事業年度における取得自己株式                                    －              －
       当期間における取得自己株式                              －              －

      （注）当期間における取得自己株式には、2023年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
          よる株式数は含めておりません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                               当事業年度                  当期間
               区分
                                  処分価額の総額                 処分価額の総額
                          株式数（株）                 株式数（株）
                                    （円）                 （円）
        引き受ける者の募集を行った取得

                              －        －        －        －
        自己株式
        消却の処分を行った取得自己株式                      －        －        －        －
        合併、株式交換、株式交付、会社
        分割に係る移転を行った取得自己                      －        －        －        －
        株式
        その他（―）                      －        －        －        －
        保有自己株式数                      186         －        186         －
      （注）当期間における保有自己株式には、2023年１月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
          よる株式数は含めておりません。
     ３【配当政策】

      　当社は株主様への利益還元を経営の重要な課題と位置付けており、配当政策については、中長期的な事業計画に基
      づき企業体質の強化と将来の事業展開のための内部留保の充実を図るとともに、業績に応じた安定的な配当を行うこ
      とを基本方針としております。
        当社の剰余金の配当の回数は、当社定款に基づき、中間配当及び期末配当の年２回を基本としており、配当の決定
      機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
      　2022年10月期につきましては、上記方針のもと、中間配当にて１株当たり15.0円（実施済）、期末配当にて１株当
      たり16.0円とすることを決定いたしました。
      　また、内部留保資金については、企業価値の向上に資する今後の開発のための優良な不動産への投資に充当するこ
      ととしております。
      　なお、当社は「取締役会の決議により、毎年４月30日を基準日として中間配当を行うことができる。」旨を定款に
      定めております。
      　当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
          決議年月日          配当金の総額（千円）            １株当たり配当額（円）
         2022年６月10日
                           47,712             15.0
          取締役会決議
         2023年１月24日
                           50,893             16.0
         定時株主総会決議
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
         ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         　当社ではコーポレート・ガバナンスを、株主に対する企業価値の最大化を図るため、また意思決定における
         透明性・公平性を確保した経営を行うための経営統治機能と位置付けており、これによりお客様・株主をはじ
         めとする関係者からの確固たる信頼の確保を目指し、継続的にその強化に取り組んでおります。
         　株主に対する企業価値の最大化に関しましては、経営成績の向上はもとより、株主総会において積極的に株
         主から質問を受け付けること、議決権を適正に行使するための材料の迅速な提供に努める等、より多くの株主
         に適切に議決権を行使して頂けるよう環境整備に努めております。また当社は株主への利益還元を重要な経営
         課題の１つと認識しておりますので、収益力の向上で安定した経営基盤を構築しつつ、株主への長期的、かつ
         安定的な配当及び利益還元を行うことを基本方針としております。これに基づき、業績に応じ、配当性向を考
         慮した利益還元を実施しております。
         　意思決定における透明性・公平性の確保に関しましては、経営者・役員をはじめとする関係者による会社や
         株主の利益に反する取引の防止、そのおそれのある取引を行う場合の迅速な情報開示、特定株主に対する特別
         な利益等の提供の防止に取り組んでおります。
         　また情報開示に関しましては、四半期毎に財政状態・経営成績についての定量的な情報だけでなく、定性的
         な情報も開示しており、適時開示に関する規則に準拠した情報を開示しております。開示方法につきまして
         は、株式会社東京証券取引所のTDnetを通じた開示と同時に当社ウェブサイトへも掲載し、迅速かつ容易に情報
         を入手できる環境構築に努めております。
         ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

         ａ．企業統治の体制の概要
          1)  取締役会
          　当社の取締役（監査等委員である取締役を除く）は、６名以内とする旨、監査等委員である取締役は、５名
          以内とする旨を定款で定めており、2023年１月24日現在取締役（監査等委員である取締役を除く）が４名、監
          査等委員である取締役が３名、合計７名が選任されております。月１回の定例取締役会のほか、必要に応じて
          臨時取締役会を開催し、経営の基本方針、法令で定められた事項及び経営に関する重要事項を決定するととも
          に、業務執行の状況を逐次監督しております。取締役会には、必要に応じて部門長もオブザーバーとして出席
          することで、業務執行状況の報告機能を強化し、経営の迅速な意思疎通や意思確認を行っております。
          （取締役会構成員の氏名等）
           議　長：代表取締役          向井山達也
           構成員：専務取締役          笠原賢一、取締役         松原愛、取締役        秋谷嘉徳
           　　　　監査等委員である取締役
           　　　　浅野彰博（社外取締役）、岩﨑剛幸（社外取締役）、福山靖子（社外取締役）
          2)  監査等委員会

          　当社は会社法上の大会社には該当しませんが、監査等委員である取締役間の連携を強化し、監査等委員監査
          の実効性を高めるべく、2018年１月24日開催の定時株主総会において監査等委員会設置会社に移行いたしまし
          た。2023年１月24日現在監査等委員である取締役は３名であり、３名とも社外取締役であります。監査等委員
          会は原則として月１回開催し、監査方針や監査計画など重要事項を決定するとともに、監査等委員である取締
          役間のコミュニケーションを図るべく、決議・報告を行っております。
          　他の機関との連携に関しましては、監査法人並びに内部監査を担当する経営企画室と緊密に連携の上、経営
          監督、内部統制、会計監査が一体として機能する体制を構築しております。
          （監査等委員会構成員の氏名等）
           委員長：社外取締役          浅野彰博（常勤）
           委　員：社外取締役          岩﨑剛幸（非常勤）、社外取締役                福山靖子（非常勤）
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          3)  経営会議
          　経営会議は取締役会の基本方針に基づき、取締役及び子会社の取締役で構成され、その業務の執行状態及び
          事業計画等について審議いたします。
          　会議の運営は経営の根幹をなす業務執行に関わる重要な意思決定プロセスであるという性格に鑑み、監査等
          委員会による監査機能を強化するために、直接監査等委員である取締役が出席、または議事録を確認し、有
          効・適切な監査・監督が行われるようにしております。
          （経営会議構成員の氏名等）
           議　長：代表取締役          向井山達也
           構成員：専務取締役          笠原賢一、取締役         松原愛、取締役        秋谷嘉徳、
           　　　　子会社取締役           山田満則、子会社取締役            小林則章
          4)  その他第三者の関与

          　当社では、コンプライアンス経営を経営の基本事項として捉え、法律事務所と顧問契約を締結し、法務に関
          する諸事項について、常に助言を受けられる体制を整えております。
          当社の業務執行・経営監督及び内部統制の仕組みを図に示すと下記のとおりです。

          [ コーポレート・ガバナンス体制               ]
          ｂ．企業統治の体制を採用する理由








          　当社は、2018年１月24日開催の第31期定時株主総会決議により、監査役会設置会社から監査等委員会設置会
          社へ移行いたしました。これまで監査役会設置会社としてコーポレート・ガバナンスの向上に取り組んでまい
          りましたが、構成員の過半数を社外取締役とする監査等委員会を設置し、監査等委員である取締役に取締役会
          における議決権を付与することにより、取締役会の監督機能を高め、コーポレート・ガバナンスの一層の強化
          を図っております。また、業務執行を行う取締役への権限移譲により迅速な意思決定を行い、経営の効率性を
          高め、さらなる企業価値の向上を図っております。監査等委員である取締役３名中３名が社外取締役でありま
          す。
          　また、取締役会は、監査等委員である取締役を含めて７名で構成されており、十分な議論の上に迅速な意思
          決定を行いうる人員となっております。
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         ③  企業統治に関するその他の事項
          ａ．内部統制システムの整備の状況
          　内部統制につきましては、内部統制の４つの目的である「業務の有効性および効率性」、「財務報告の信頼
          性」、「法令等の遵守」、「資産の保全」が達成されるべく、業務プロセス全体に相互牽制体制ならびに計
          画・実施・検証・改善のサイクルが組み込まれ適切に運営されることを基本としております。また、経営上必
          要な情報収集と意思決定の仕組みを明確にし、経営の透明性を高めることを目的に、取締役会規程、経営会議
          規程、職務権限規程、職務分掌規程を定め運用しております。
          　内部統制システム整備の中心部署は内部監査を担当する経営企画室であり、各部署の業務執行の妥当性・適
          法性・効率性をチェック・検証を行うため、内部監査計画に基づく内部監査のほか、必要に応じて随時監査を
          実施しております。
          ｂ．リスク管理体制の整備

          　事業等のリスクの管理については、各担当役員を中心として各部門において継続的な監視、把握を行い、か
          つ、審議機関である経営会議において事業等のリスク管理状況の報告・検討を行っており、必要に応じて取締
          役会等において適切な対応を検討、決定しております。また、内部監査部門において事業等のリスク管理が適
          切に行われているかの確認を行っております。
          ｃ．子会社の業務の適正を確保するための体制の状況

          　当社は「関係会社管理規程」に基づき、子会社に対する適切な経営管理を行うとともに、必要に応じて指
          導・支援・モニタリングを行っております。また「コンプライアンス規程」及び関連規程に基づき、当社グ
          ループにおける業務活動が法令遵守の意識のもと行われる体制となっております。
          ｄ．責任限定契約の内容の概要

          　当社は非業務執行取締役等との間に、当社に対する損害賠償責任に関し、法令の定める金額を限度とする旨
          の契約を締結することが出来る旨を定款に定めております。
          　2023年１月24日現在、当社と３名の社外取締役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１
          項の損害賠償責任を、法令が定める額を上限として限定する契約を締結しております。なお、当該責任限定が
          認められるのは、当該社外取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに
          限ります。
          ｅ．株主総会の特別決議要件

          　当社は、会社法第309条第２項の規定による株主総会の決議（いわゆる特別決議）は、議決権を行使するこ
          とができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当る多数をもっ
          て行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主
          総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
          ｆ．取締役選任の決議要件

          　当社の取締役の選任決議については、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席
          しその議決権の過半数をもって行う旨、及び、会社法第342条に規定のある累積投票によらないものとするこ
          とを、定款に定めております。
          ｇ．自己の株式の取得の決定

          　当社は、自己の株式の取得について、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするた
          め、会社法第165条第２項の規定に基づき取締役会の決議によって当社の株式を取得することができる旨を定
          款で定めております。
          ｈ．取締役の責任免除

          　当社は、取締役が、その期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、取
          締役会の決議をもって、同法第423条第１項の取締役(取締役であった者を含む。）の損害賠償責任を法令の限
          度において、免除することができる旨を定款に定めております。
          ｉ．剰余金の配当(中間配当)等の決定機関

          　当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議により毎年４月30日を基準日として、会社
          法第454条第５項に定める剰余金の配当(中間配当)を行うことができる旨を定款に定めております。
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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性  5 名　女性    2 名　（役員のうち女性の比率             28.6  ％）
                                                       所有株式数
         役職名         氏名      生年月日                略歴            任期
                                                        （株）
                              1991年４月      株式会社スリークォーター入社
                              1994年３月      当社入社
                              1995年９月      当社営業推進部長就任
                              1997年９月      当社取締役本部長就任
                              1998年11月      当社常務取締役就任
                              1999年11月      当社取締役副社長就任
                              1999年11月      有限会社アテックス（現社名：株式会
                                    社アールエイジ・テクニカル・サービ
                                    ス）取締役就任
        代表取締役        向井山　達也      1967年１月31日      生                       （注）３     394,400
                              2000年10月      当社代表取締役就任（現任）
                                    有限会社アテックス（現社名：株式会
                                    社アールエイジ・テクニカル・サービ
                                    ス）代表取締役就任（現任）
                              2003年２月      有限会社ＢＨＡＧコーポレーション
                                    （現社名：株式会社ＢＨＡＧコーポ
                                    レーション）取締役社長就任
                              2021年８月
                                    同社代表取締役就任（現任）
                              1993年12月      株式会社スリークォーター入社
                              1993年12月      当社入社
                              1998年11月      当社営業部長就任
                              2002年11月      当社執行役員就任
                              2003年１月      当社取締役就任
        専務取締役
                              2003年４月      株式会社アールエイジ・テクニカル・
                笠原　賢一      1968年10月15日      生                       （注）３      62,200
       空間事業本部長
                                    サービス取締役就任
                              2006年１月      株式会社アールエイジ・テクニカル・
                                    サービス取締役退任
                              2006年11月      当社空間事業本部長就任（現任）
                              2019年４月
                                    当社専務取締役就任（現任）
                              2002年４月      当社入社
                              2012年12月      当社内部監査室ユニットリーダー代理
                                    就任
         取締役
                              2015年６月      当社経営企画室ユニットリーダー就任
                 松原　愛     1979年12月18日      生                       （注）３      1,000
        管理本部長
                              2017年２月      当社管理本部情報管理部ユニットリー
                                    ダー兼任
                              2019年１月
                                    当社取締役管理本部長就任（現任）
                              2006年４月      当社入社
                              2018年12月      当社空間事業本部仲介コンサル事業部
         取締役
                                    （現　空間事業本部運営管理事業（仲
        空間事業本部         秋谷　嘉徳      1983年11月18日      生                       （注）３       200
                                    介））船橋店　ユニットリーダー就任
        運営管理部長
                              2021年１月      当社取締役空間事業本部運営管理部長
                                    就任（現任）
                              1974年４月      株式会社三菱銀行入行（現社名：株式
                                    会社三菱ＵＦＪ銀行）
                              1996年４月      同行　大連支店副支店長就任
                              2000年６月      同行　中野駅前支店副支店長就任
                              2002年11月      株式会社松屋フーズ（現社名：株式会
                                    社松屋フーズホールディングス）入社
                                    商品本部長付部長就任
         取締役
                              2006年４月      同社　リスク管理室室長就任
                浅野　彰博      1951年３月30日      生
                                                   （注）４        －
        (監査等委員)
                              2009年６月      同社　常勤監査役就任
                              2013年６月      同社　常勤監査役退任
                              2014年１月      株式会社アールエイジ・テクニカル・
                                    サービス監査役就任（現任）
                              2014年１月      当社社外監査役就任
                              2018年１月      当社社外取締役（監査等委員）就任
                                    （現任）
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                                                       所有株式数
         役職名         氏名      生年月日                略歴            任期
                                                        （株）
                              1991年４月      株式会社船井総合研究所入社
                              2008年４月      同社　上席コンサルタント就任
                              2015年４月      立教大学経営学部兼任講師就任
                              2017年６月      一般社団法人日本商業ラッピング協会
                                    理事就任（現任）
         取締役
                              2019年４月      ムガマエ株式会社設立　代表取締役就
                岩﨑　剛幸      1969年２月18日      生                       （注）４        －
        (監査等委員)
                                    任（現任）
                              2020年１月
                                    当社社外取締役（監査等委員）就任
                                    （現任）
                              2020年６月
                                    株式会社シモジマ社外取締役就任（現
                                    任）
                              2001年10月      司法試験合格　第一東京弁護士会登録
                              2002年１月      沖信・石原・清法律事務所（現スプリ
                                    ング法律事務所）入所
                              2007年11月      米国ニューヨーク州司法試験合格
                              2008年１月      スプリング法律事務所復帰
         取締役
                福山　靖子      1973年１月27日      生                       （注）４        －
                              2009年５月      ニューヨーク州弁護士登録
        (監査等委員)
                              2012年１月      スプリング法律事務所パートナー弁護
                                    士就任（現任）
                              2020年１月
                                    当社社外取締役（監査等委員）就任
                                    （現任）
                                        計
                                                        457,800
    （注）１．浅野彰博氏、岩﨑剛幸氏及び福山靖子氏は、監査等委員である社外取締役であります。
    　　　２．当社の監査等委員会の体制は次のとおりであります。
    　　　　　　委員長　浅野彰博、委員　岩﨑剛幸、委員　福山靖子
    　　　　　なお、浅野彰博氏は、常勤の監査等委員であります。常勤の監査等委員を選定している理由は、社内事情に精
          通した者が、取締役会以外の重要な会議等への出席や、内部監査を担当する経営企画室等との連携を密に図る
          ことにより得られた情報をもとに、監査等委員による監査の実効性を高めるためであります。
    　　　３．2023年１月24日後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時まで
    　　　４．2022年１月26日後２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時まで
        ②　社外役員の状況

          当社は、経営の意思決定機能と業務執行を管理監督する機能を持つ取締役会に対し、監査等委員である取締役
         ３名全員を社外取締役とすることで経営への監督機能を強化しております。
          コーポレート・ガバナンスにおいて、外部から客観的、中立の経営監督の機能が重要と考えており、社外取締
         役３名による監督及び監査が実施されることにより、外部からの経営監督機能が十分に機能する体制が整ってい
         るため、現状の体制としております。
         ・社外取締役と当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係

          社外取締役は、浅野彰博氏、岩﨑剛幸氏及び福山靖子氏の３名であり、人的関係、資本的関係又は取引関係等
         はありません。
          浅野彰博氏は、株式会社松屋フーズ（現社名：株式会社松屋フーズホールディングス）の出身であります。当
         社及び当社グループは、株式会社松屋フーズ（現社名：株式会社松屋フーズホールディングス）との人的関係、
         資本的関係又は取引関係はありません。
          岩﨑剛幸氏は、一般社団法人日本商業ラッピング協会理事、ムガマエ株式会社の代表取締役及び株式会社シモ
         ジマの社外取締役を兼任しております。当社及び当社グループは、上記３社との人的関係、資本的関係又は取引
         関係はありません。
          福山靖子氏は、スプリング法律事務所パートナー弁護士を兼任しております。当社及び当社グループは、スプ
         リング法律事務所との人的関係、資本的関係又は取引関係はありません。
         ・社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針

          当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針は定めておりませんが、その選任に際して
         は、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な
         独立性が確保できることを個別に判断しております。
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        ③　社外取締役による監査と内部監査、監査等委員である取締役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部
        門との関係
         　当社では、内部牽制制度の充実と経営の合理化及び資産の保全を行うために内部監査制度を設けております。
         内部監査業務は経営企画室が担っております。経営企画室は内部監査規程に基づき監査計画を策定し、業務監査
         を実施しております。内部監査は子会社を含む会社全部門を対象として実施しており、当社及び当社グループの
         業務活動の適正性及び効率性の確保に寄与しております。
         　監査等委員会による監査は、常勤の監査等委員である取締役を中心に実施されておりますが、非常勤の監査等
         委員である取締役も業務を分担して、積極的に関与しております。常勤の監査等委員である取締役は、重要な会
         議に出席する他、業務執行取締役等から営業状況の報告を受け、重要書類の閲覧等を行っております。また、経
         営の妥当性、効率性等に関して助言や提案を行っており、業務執行取締役等の職務の執行状況を常に監督できる
         体制にあります。なお、監査等委員である取締役はそれぞれ得意の専門分野を有しており、適切な業務分担によ
         り有効性の高い監査が実施されております。
         　監査等委員である取締役浅野彰博氏は、長年にわたる金融業界での勤務及び上場会社の監査役の実績から、豊
         富な経験、見識を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
         　監査等委員会と内部監査担当者は、その監査実施に先立ち事前に面談し、連携して効率的かつ有効な監査が実
         施できるように努めており、また、監査等委員会及び内部監査担当者は監査法人との連携により、監査業務の効
         率化、合理化を図り、その機能の強化に努めております。監査結果についても、適宜相互に報告する関係を構築
         しております。
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      （３）【監査の状況】
        ①　監査等委員監査の状況
         　当社の監査等委員会は３名の監査等委員である取締役で構成し、取締役の職務の執行に対し、独立的な立場か
         ら適切に意見を述べることができ、監査等委員である取締役としてふさわしい人格、見識及び倫理観を有してい
         る者を選任しております。なお、常勤監査等委員である取締役浅野彰博氏は、長年にわたる金融業界での勤務及
         び上場会社の監査役の実績から豊富な経験・見識を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有して
         おります。
         　当事業年度においては、監査等委員会を14回開催しており、個々の監査等委員である取締役の出席状況は、次
         のとおりとなっております。
              氏　　名            開催回数         出席回数

         浅野　彰博                  14回         14回
         岩﨑　剛幸                  14回         14回
         福山　靖子                  14回         13回
         　監査等委員会における主な検討事項は、監査の方針、監査計画、内部統制システムの整備・運用状況、取締役

         の職務執行の適法性、事業報告及び附属明細書の適法性、会計監査人の監査方法及び監査結果の相当性等であり
         ます。
         　また、常勤監査等委員である取締役の活動として、社内の重要な会議に出席することなどにより、子会社を含
         む社内の情報の収集を行うほか、内部統制システムの構築及び運用状況について適時監視しております。なお、
         定例の監査等委員会において、相互に職務の状況について報告を行うことにより、情報の共有・監査業務の認識
         の共有を行っております。
         　監査等委員である取締役及び会計監査人は、各々の監査計画や監査状況に関して定期的に、または必要の都
         度、相互の情報交換・意見交換を行うなどの連携を密にして、監査の実効性と効率性の向上を目指しておりま
         す。
        ②　内部監査の状況

         　当社における内部監査は、代表取締役社長の直属する部署である経営企画室が、関係会社を含め監査を実施し
         ております。健全な内部統制を維持するために、経営活動のモニタリングやリスクマネジメントを行い、ガバナ
         ンス強化を実施しております。監査の結果については、随時監査等委員である取締役へ報告するほか、会計監査
         人へも報告することにより情報の共有を図っております。
        ③　会計監査の状況

         ａ．監査法人の名称
         　　太陽有限責任監査法人
         ｂ．継続監査期間

         　　18年間
         ｃ．業務を執行した公認会計士

         　　指定有限責任社員　業務執行社員：西村　健太、下川　高史
         ｄ．監査業務に係る補助者の構成

         　　当社の監査業務に係る補助者は公認会計士４名、その他６名であります。
         　　なお、監査年数は７年を経過していないため、記載を省略しております。
         ｅ．監査法人の選定方針と理由

         　当社の監査法人の選定方針は、会計監査人としての品質管理体制、独立性及び専門性の有無、当社が展開する
         事業分野への理解度、当社グループ全体の監査実施の有効性及び効率性の観点等を総合的に勘案し、検討して選
         定を行います。
         　選定理由について、当監査法人は、会計監査人に求められる専門性、独立性及び内部管理体制、更に当社グ
         ループの活動を一元的に監査する体制を有していると判断しております。
         　監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目のいずれかに該当すると認められる場
         合、監査等委員全員の同意により会計監査人を解任します。また、監査等委員会は、会計監査人としての適格
         性、独立性や信頼性などにおいて問題があると判断した場合、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任
         に関する議案の内容を決定します。
         ｆ．監査等委員である取締役及び監査等委員会による監査法人の評価

         　会計監査人の品質管理体制、監査チーム、監査報酬、関係者とのコミュニケーション等の状況について、執行
         部門からの意見聴取や監査法人とのミーティング等により検証し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評
         価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」等を参考に監査等委員会で策定された会計監査人の評価基準
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         を踏まえて総合的に評価しており、当監査法人は、会計監査人としての適格性、独立性や信頼性などにおいて問
         題ないと評価しております。
        ④　監査報酬の内容等

         ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                     13,500                       13,500

      提出会社                             －                       －
      連結子会社                  －           －           －           －

                     13,500                       13,500

         計                          －                       －
         ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（ａ．を除く）

         　該当事項はありません。
         ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         　該当事項はありません。
         ｄ．監査報酬の決定方針

         　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査日数・監査業務等の内容を総合的に勘案した上、監査等委
         員会の同意を得て決定しております。
         ｅ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         　監査等委員会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、前事業年度
         の監査計画と実績の比較、監査時間および報酬額の推移を確認した上、当事業年度の監査予定時間および報酬額
         の妥当性を検討した結果、会計監査人の報酬等の額について、会社法第399条第１項の同意を行っております。
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      （４）【役員の報酬等】
         ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         　　当社は、2021年２月16日開催の取締役会において、取締役（監査等委員を除く）の個人別の報酬等の内容
          に係る決定方針を決議しております。取締役（監査等委員を除く）の個人別の報酬等の内容についての決定
          に関する方針の内容は次のとおりです。
         ａ．基本方針
         　　　当社の取締役（監査等委員を除く）の報酬については、株主総会の決議により、報酬限度額を決定して
           おります。取締役（監査等委員を除く）の報酬は、中長期的視点で経営に取り組むことが重要との考えか
           ら、固定額の基本報酬体系とし、個々の取締役（監査等委員を除く）の報酬の決定に際しては各職責を踏
           まえた適正な水準とすることを基本方針とします。
         ｂ．基本報酬（金銭報酬）の個人別の報酬等の額の決定に関する方針
           （報酬等を与える時期または条件の決定に関する方針を含む。）
         　　　当社の取締役（監査等委員を除く）の基本報酬は、月例の固定報酬とし、役位、職責、在任年数に応じ
           て他社水準、当社の業績、従業員給与の水準を考慮しながら、総合的に勘案して決定しております。
         ｃ．取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項
         　　　当社においては、取締役会の委任決議に基づき、代表取締役社長向井山達也が取締役（監査等委員を除
           く）の個人別の報酬額の具体的内容を決定しております。
         　　　また、委任した理由は、当社の全部門を統括している立場から、最も公平・公正な評価・判断が可能な
           ことによります。
         　当社は、2018年1月24日開催の第31期定時株主総会決議において、取締役（監査等委員を除く）の報酬限度額

         は年額300百万円以内（ただし使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない。定款で定める取締役（監査等委員
         を除く）の員数は６名以内とする。本有価証券報告書提出日現在は４名）、監査等委員である取締役の報酬限
         度額は年額30百万円以内（定款で定める監査等委員である取締役の員数は５名以内とする。本有価証券報告書
         提出日現在は３名）とそれぞれ決議しております。
         　当事業年度の各取締役（監査等委員を除く）及び各監査等委員である取締役の報酬は、取締役（監査等委員
         を除く）については2022年１月26日開催の取締役会の決議により一任された代表取締役社長向井山達也が決定
         し、監査等委員である取締役については2022年１月26日開催の監査等委員会の協議にて決定しております。
         　なお、取締役（監査等委員を除く）及び監査等委員である取締役の報酬について、業績連動型報酬の報酬制
         度は採用しておりません。
         ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                 報酬等の種類別の総額（千
                                               対象となる
                         報酬額の総額
                                      円）
              役員区分                                役員の員数
                          （千円）
                                                （人）
                                 固定報酬      業績連動報酬
         取締役（監査等委員及び社外取
                            76,650       76,650                 4
                                            －
         締役を除く）
         取締役（監査等委員）
                              －       －       －       －
         （社外取締役を除く）
                            4,740       4,740                3
         社外役員                                   －
         ③　連結報酬等の総額が１億円以上であるものの連結報酬等の総額等

         　　報酬等の総額が１億円以上であるものが存在しないため、記載しておりません。
      （５）【株式の保有状況】

         ①　投資株式の区分の基準及び考え方
         　　該当事項はありません。
         ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

         　　該当事項はありません。
         ③　保有目的が純投資目的である投資株式

         　　該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に
         基づいて作成しております。
       (2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号）に基づい

         て作成しております。
          また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成してお
         ります。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2021年11月１日から2022年10月31日
       まで）の連結財務諸表及び事業年度（2021年11月１日から2022年10月31日まで）の財務諸表について、太陽有限責
       任監査法人により監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するため特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
       容を適切に把握し、また会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
       人財務会計基準機構へ加入し、研修等に参加することにより情報収集を行っております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年10月31日)              (2022年10月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,027,605               964,109
        現金及び預金
                                        32,904              30,176
        営業未収入金
                                   ※１ ,※２  4,116,583           ※１ ,※２  2,970,747
        棚卸資産
                                        24,169              33,284
        その他
                                         △ 522             △ 849
        貸倒引当金
                                       5,200,740              3,997,469
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  4,007,964           ※１ ,※３  4,581,138
          建物及び構築物
                                       △ 467,455             △ 619,592
           減価償却累計額
                                       3,540,508              3,961,545
           建物及び構築物（純額）
          車両運搬具                               45,004              48,550
                                       △ 38,627             △ 41,416
           減価償却累計額
                                         6,377              7,134
           車両運搬具（純額）
                                        126,791              127,072
          工具、器具及び備品
                                       △ 117,876             △ 120,920
           減価償却累計額
                                         8,914              6,151
           工具、器具及び備品（純額）
                                     ※１  4,088,955           ※１ ,※３  4,694,321
          土地
                                      ※１  169,834             ※１  30,374
          建設仮勘定
                                       7,814,590              8,699,527
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         9,955              8,419
          ソフトウエア
                                         3,202              3,202
          その他
                                        13,157              11,621
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                         9,626              8,067
          投資有価証券
                                        90,187              152,457
          繰延税金資産
                                        55,030              54,575
          敷金
                                        54,308              54,308
          差入保証金
                                        186,016              176,857
          その他
                                        395,169              446,265
          投資その他の資産合計
                                       8,222,917              9,157,414
        固定資産合計
                                      13,423,658              13,154,883
       資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年10月31日)              (2022年10月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        33,134              32,642
        営業未払金
                                      ※１  150,000
        短期借入金                                                －
                                      ※１  440,359             ※１  987,683
        １年内返済予定の長期借入金
                                        60,032              68,443
        未払費用
                                        51,816              144,638
        未払法人税等
                                        16,837              17,639
        未払消費税等
                                         3,738              4,900
        賞与引当金
                                        57,567              100,844
        前受金
                                        57,044              112,504
        営業預り金
                                         6,863              4,087
        その他
                                        877,393             1,473,385
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  8,430,875            ※１  7,368,553
        長期借入金
                                        85,589              75,788
        預り敷金
                                        294,686              329,104
        預り保証金
                                       8,811,150              7,773,446
        固定負債合計
                                       9,688,543              9,246,832
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        167,208              167,208
        資本金
                                        66,058              66,058
        資本剰余金
                                       3,497,792              3,672,028
        利益剰余金
                                         △ 144             △ 144
        自己株式
                                       3,730,914              3,905,151
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         4,199              2,900
        その他有価証券評価差額金
                                         4,199              2,900
        その他の包括利益累計額合計
                                       3,735,114              3,908,051
       純資産合計
                                      13,423,658              13,154,883
     負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2020年11月１日              (自　2021年11月１日
                               　至　2021年10月31日)              　至　2022年10月31日)
                                       3,341,879              3,699,549
     売上高
                                       2,340,639              2,545,976
     売上原価
                                       1,001,240              1,153,573
     売上総利益
     販売費及び一般管理費
                                        100,191              103,890
       役員報酬
                                        120,543              106,300
       給料及び手当
                                         2,546              3,893
       賞与
                                         3,738              4,900
       賞与引当金繰入額
                                        25,187              23,840
       法定福利費
                                        49,814              49,566
       地代家賃
                                        121,689              116,399
       租税公課
                                        10,517               8,514
       通信費
                                        35,697              34,576
       業務委託費
                                          152              398
       貸倒引当金繰入額
                                        79,865              72,762
       その他
                                        549,941              525,041
       販売費及び一般管理費合計
                                        451,298              628,531
     営業利益
     営業外収益
                                          16              15
       受取利息
                                          361              369
       受取配当金
                                          145              185
       未払配当金除斥益
                                          271
       助成金収入                                                  －
                                                       14,034
       消費税等調整額                                    －
                                          863              317
       その他
                                         1,657              14,922
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        70,588              69,619
       支払利息
                                          252             3,229
       その他
                                        70,840              72,848
       営業外費用合計
                                        382,114              570,605
     経常利益
                                        382,114              570,605
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   135,088              208,570
                                       △ 11,495             △ 13,545
     法人税等調整額
                                        123,592              195,024
     法人税等合計
                                        258,522              375,581
     当期純利益
                                        258,522              375,581
     親会社株主に帰属する当期純利益
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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2020年11月１日              (自　2021年11月１日
                               　至　2021年10月31日)              　至　2022年10月31日)
                                        258,522              375,581
     当期純利益
     その他の包括利益
                                        ※ 1,303            ※ △ 1,299
       その他有価証券評価差額金
                                         1,303
       その他の包括利益合計                                               △ 1,299
                                        259,826              374,281
     包括利益
     （内訳）
                                        259,826              374,281
       親会社株主に係る包括利益
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 167,208         66,058       3,328,332          △ 144      3,561,455
     当期変動額
      剰余金の配当
                                      △ 89,062                △ 89,062
      親会社株主に帰属する当期
                                       258,522                 258,522
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －      169,459           －      169,459
     当期末残高                 167,208         66,058       3,497,792          △ 144      3,730,914
                     その他の包括利益累計額

                                    純資産合計
                 その他有価証券評価         その他の包括利益累
                 差額金         計額合計
     当期首残高
                       2,895         2,895       3,564,350
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 89,062
      親会社株主に帰属する当期
                                       258,522
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
                       1,303         1,303         1,303
      変動額（純額）
     当期変動額合計                  1,303         1,303        170,763
     当期末残高                  4,199         4,199       3,735,114
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          当連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 167,208         66,058       3,497,792          △ 144      3,730,914
      会計方針の変更による累積
                                      △ 109,101                △ 109,101
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                      167,208         66,058       3,388,691          △ 144      3,621,813
     期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 92,243                △ 92,243
      親会社株主に帰属する当期
                                       375,581                 375,581
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －      283,337           －      283,337
     当期末残高                 167,208         66,058       3,672,028          △ 144      3,905,151
                     その他の包括利益累計額

                                    純資産合計
                 その他有価証券評価         その他の包括利益累
                 差額金         計額合計
     当期首残高                  4,199         4,199       3,735,114
      会計方針の変更による累積
                                      △ 109,101
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                       4,199         4,199       3,626,012
     期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 92,243
      親会社株主に帰属する当期
                                       375,581
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
                      △ 1,299        △ 1,299        △ 1,299
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 △ 1,299        △ 1,299        282,038
     当期末残高
                       2,900         2,900       3,908,051
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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2020年11月１日              (自　2021年11月１日
                               　至　2021年10月31日)              　至　2022年10月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        382,114              570,605
       税金等調整前当期純利益
                                        185,550              204,715
       減価償却費
                                                        326
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  △ 195
                                                       1,162
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                  △ 792
       受取利息及び受取配当金                                  △ 378             △ 385
                                        70,588              69,619
       支払利息
                                         8,624              2,198
       営業債権の増減額（△は増加）
                                                      540,520
       棚卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 27,981
       営業債務の増減額（△は減少）                                 △ 5,727              △ 491
                                        18,789
       前受金の増減額（△は減少）                                               △ 9,993
                                                        802
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 4,508
       預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                 △ 9,646             △ 9,800
                                         2,853
                                                      △ 13,898
       その他
                                        619,290             1,355,380
       小計
       利息及び配当金の受取額                                    82              15
       利息の支払額                                 △ 70,732             △ 69,800
                                       △ 173,469             △ 118,477
       法人税等の支払額
                                        375,171             1,167,118
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                               △ 1,312,750              △ 446,083
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 2,020             △ 1,587
                                         1,511
       敷金及び保証金の回収による収入                                                  －
                                       △ 95,208             △ 25,713
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,408,468              △ 473,383
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        323,000
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                                  －
                                       1,341,200               245,000
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                △ 768,999             △ 909,998
                                       △ 88,925             △ 92,233
       配当金の支払額
                                        806,275
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                              △ 757,231
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 227,022              △ 63,496
                                       1,254,628              1,027,605
     現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※ 1,027,605              ※ 964,109
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
         １．連結の範囲に関する事項
           連結子会社の数　        1 社
           連結子会社の名称
            ㈱アールエイジ・テクニカル・サービス
         ２．持分法の適用に関する事項
           該当事項はありません。
         ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
           連結子会社の事業年度の末日は連結決算日と一致しております。
         ４．会計方針に関する事項
          (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
           イ　有価証券
           ａ．その他有価証券
             市場価格のない株式等以外のもの
              時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定）を採用してお
              ります。
             市場価格のない株式等
              総平均法による原価法を採用しております。
           ロ　棚卸資産
             販売用不動産・仕掛販売用不動産
              個別原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
              　なお、賃貸等による収入が発生している販売用不動産に関しては、それぞれの耐用年数に応じた減
              価償却を行っております。
          (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
           イ　有形固定資産
             定率法
             　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以後に取得し
             た建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。なお、耐用年数及び残存価額につ
             いては法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
           ロ　無形固定資産
             定額法
             　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
             す。
           ハ　長期前払費用
             定額法
          (3）重要な引当金の計上基準
           イ　貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
             の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           ロ　賞与引当金
             　従業員賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき当連結会計年度の負担額を計上しております。
          (4）重要な収益及び費用の計上基準
            　当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及
            び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常時点）は、以下のとおりであります。
           イ　運営管理事業
             　運営管理事業は、賃貸マンションの自社所有、賃貸事業マンションの一括借上げ（サブリース）、居
             住用賃貸物件と駐車場の賃料収受・管理業務及び仲介を行う事業であります。顧客との賃貸借契約や
             オーナーとの建物賃貸借業務管理委託契約等に基づき、賃貸管理や建物管理等のサービスを提供する義
             務を負っており、それぞれの契約内容に応じて役務提供完了時点または契約期間にわたり収益を認識し
             ております。
           ロ　開発販売事業
             開発販売事業は、賃貸事業用マンション等の企画開発及び販売を行う事業であります。不動産売買契約
             に基づき物件を引渡す義務を負うとともに、当該引渡し時点において収益を認識しております。
          (5）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
            　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
            クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (6）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
            消費税等の会計処理
             　固定資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、投資その他の資産の「その他」に含めて計上
             し、５年間で均等償却を行っております。
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         （重要な会計上の見積り）
           １．販売用不動産の評価
             （1）　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
             　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                       前連結会計年度         当連結会計年度
             棚卸資産             4,116,583         2,970,747
             （2）　識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報
             　当社グループは、販売用不動産について、取得原価をもって連結貸借対照表価額とし、収益性の低下
             により、期末における正味売却価額が取得原価を下回る場合には、当該正味売却価額をもって連結貸借
             対照表価額とし、取得原価との差額（棚卸資産評価損）は売上原価に計上しております。
             　正味売却価額は、物件ごとに、賃料収入から維持管理費用を差し引いた純収益の予測に対して割引率
             を用いて収益還元価額により算出しております。
             　収益還元価額の算定に用いる個別物件ごとの空室率及び割引率等は、経済情勢や不動産市況の悪化等
             により大きく乖離する可能性があり、乖離した場合には翌連結会計年度の損益に影響を及ぼす可能性が
             あります。
           ２．固定資産の減損
             （1）　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
             　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                       前連結会計年度         当連結会計年度
             有形固定資産             7,814,590         8,699,527
             無形固定資産              13,157         11,621
             減損損失                －         －
             （2）　識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報
             　当社グループでは、固定資産について、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した
             価額をもって連結貸借対照表価額とし、固定資産に減損の兆候があると認められた場合に、減損損失の
             認識の要否を判断しております。減損の兆候には、継続的な営業赤字や市場価格の著しい下落のほか、
             回収可能価額を著しく低下させる変化や経営環境の著しい悪化等が含まれております。減損の兆候があ
             ると認められた固定資産については、当該固定資産から得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額
             と帳簿価額とを比較し、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合には減損損失の
             認識が必要と判断し、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しており
             ます。
             　減損の兆候の把握や減損損失の認識の判断において用いた仮定は、実際のキャッシュ・フローとは異
             なる可能性があり、その実現には不確実性があります。また、減損損失の認識の判断に用いた仮定につ
             いて見直しが必要となった場合、翌連結会計年度において、減損損失を計上する可能性があります。
         （会計方針の変更）

         （収益認識に関する会計基準等の適用）
         　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
         う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財
         又はサービスと交換に受け取れると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
         　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
         おり、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の
         期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
         　この結果、利益剰余金の期首残高は109,101千円減少しております。また、当連結会計年度の損益に与える影
         響は軽微であります。
         　なお、収益認識会計基準第89－３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関
         係」注記については記載しておりません。
         （時価の算定に関する会計基準等の適用）

         　「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
         う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企
         業会計基準第10号2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める
         新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、連結財務諸表に与える影響はありませ
         ん。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年10月31日）                 （2022年10月31日）
     棚卸資産                              4,116,583千円                 2,970,747千円
     土地                              4,087,701                 4,642,049
     建物及び構築物                              3,530,312                 3,898,583
     建設仮勘定                               169,834                  30,374
              計                     11,904,432                 11,541,756
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年10月31日）                 （2022年10月31日）
     短期借入金                               150,000千円                    －千円
     1年内返済予定の長期借入金                               440,359                 987,683
     長期借入金                              8,430,875                 7,368,553
              計                     9,021,234                 8,356,236
          ※２　棚卸資産の内訳

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年10月31日）                 （2022年10月31日）
     販売用不動産                              4,116,583     千円             2,970,747     千円
          ※３　棚卸資産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおり固定資産に振り替えておりま

            す。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2021年10月31日）                 （2022年10月31日）
     土地                                  －千円               263,607千円
     建物                                  －               289,473
              計                        －               553,080
         （連結包括利益計算書関係）

          ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2020年11月１日               （自　2021年11月１日
                                至　2021年10月31日）               至　2022年10月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                 1,878千円              △1,872千円
      組替調整額                                   －               －
       税効果調整前
                                       1,878              △1,872
       税効果額                                △575                573
       その他有価証券評価差額金
                                       1,303              △1,299
       その他の包括利益合計
                                       1,303              △1,299
         （連結株主資本等変動計算書関係）

         前連結会計年度（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                      首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                    3,181,000             －         －      3,181,000

            合計              3,181,000             －         －      3,181,000

     自己株式

      普通株式                       186          －         －         186

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                      当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                      首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
            合計                 186          －         －         186

        ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                     新株予約権
                               新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                      当連結会計
                     の目的とな
      区分     新株予約権の内訳                                           年度末残高
                           当連結会計       当連結会計       当連結会計       当連結会計
                     る株式の種
                                                      （千円）
                            年度期首       年度増加       年度減少       年度末
                       類
          ストック・オプショ
     提出会社     ンとしての新株予約             －         －       －       －       －       －
          権
           合計            －         －       －       －       －       －
         ３．配当に関する事項

          （１）配当金支払額
                    配当金の総額        １株当たり
       (決議）       株式の種類                        基準日        効力発生日
                     （千円）      配当額（円）
     2021年１月26日
              普通株式         44,531        14.00     2020年10月31日         2021年１月27日
      定時株主総会
     2021年６月11日
              普通株式         44,531        14.00     2021年４月30日         2021年７月５日
       取締役会
          （２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

           　2022年１月26日の定時株主総会において、次のとおり決議しております。
            ・普通株式の配当に関する事項
             （イ）配当金の総額　　　　　　　　44,531千円
             （ロ）配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金
             （ハ）１株当たり配当額　　　　　　14円00銭
             （ニ）基準日　　　　　　　　　　　2021年10月31日
             （ホ）効力発生日　　　　　　　　　2022年１月27日
         当連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）

         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                      首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                    3,181,000             －         －      3,181,000

            合計              3,181,000             －         －      3,181,000

     自己株式

      普通株式                       186          －         －         186

            合計                 186          －         －         186

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        ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
                     新株予約権
                               新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                      当連結会計
                     の目的とな
      区分     新株予約権の内訳                                           年度末残高
                           当連結会計       当連結会計       当連結会計       当連結会計
                     る株式の種
                                                      （千円）
                            年度期首       年度増加       年度減少       年度末
                       類
          ストック・オプショ
     提出会社     ンとしての新株予約             －         －       －       －       －       －
          権
           合計            －         －       －       －       －       －
         ３．配当に関する事項

          （１）配当金支払額
                    配当金の総額        １株当たり
       (決議）       株式の種類                        基準日        効力発生日
                     （千円）      配当額（円）
     2022年１月26日
              普通株式         44,531        14.00     2021年10月31日         2022年１月27日
      定時株主総会
     2022年６月10日
              普通株式         47,712        15.00     2022年４月30日         2022年７月４日
       取締役会
          （２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

           　2023年１月24日の定時株主総会において、次のとおり決議しております。
            ・普通株式の配当に関する事項
             （イ）配当金の総額　　　　　　　　50,893千円
             （ロ）配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金
             （ハ）１株当たり配当額　　　　　　16円00銭
             （ニ）基準日　　　　　　　　　　　2022年10月31日
             （ホ）効力発生日　　　　　　　　　2022年１月25日
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2020年11月１日              （自　2021年11月１日
                                  至　2021年10月31日）              至　2022年10月31日）
     現金及び預金勘定                                 1,027,605千円               964,109千円
     預入期間が３ヶ月を超える定期預金                                     －              －
     満期日が１年以内の積立定期預金                                     －              －
     現金及び現金同等物                                 1,027,605               964,109
         （リース取引関係）

          前連結会計年度（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）
          　所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース開始日が、2008年10月31日以前のリース取引につい
          ては、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりますが、その内容につきましては金額の重
          要性が乏しいため、記載を省略しております。
          当連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）

          　所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース開始日が、2008年10月31日以前のリース取引につい
          ては、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっておりますが、その内容につきましては金額の重
          要性が乏しいため、記載を省略しております。
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                                                     株式会社アールエイジ(E04077)
                                                           有価証券報告書
         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
          (1）金融商品に対する取組方針
          　当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行借入による
          方針であります。
          (2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

          　営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されています。当該リスクに関しては、取引先ごと
          の期日管理及び残高管理を行っております。
          　投資有価証券である投資信託は、市場価格の変動リスクに晒されています。当該リスクに関しては、定期的
          に時価や発行体の財務状況等を把握し継続的に見直しております。
          　営業債務である営業未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
          　短期借入金は、不動産プロジェクトに係る資金調達でありますが、１年以内の支払期日であります。
          　長期借入金は、不動産プロジェクトに係る資金調達であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに
          晒されておりますが長期借入金の一部については、支払金利の変動リスクを回避するため一部固定化を図って
          おります。
          　また、営業債務及び借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、グループ全体の資
          金を集中管理することで、そのリスクを回避しております。
          (3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

          　金融商品の時価には、市場価格に基づく価格のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価格が含
          まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用するこ
          とにより、当該価額は変動することがあります。
          ２．金融商品の時価等に関する事項

           連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
          前連結会計年度（2021年10月31日）
                          連結貸借対照表計上額
                                       時価（千円）           差額（千円）
                             （千円）
          (1）現金及び預金                     1,027,605           1,027,605               －

          (2）営業未収入金                      32,904

                                 △522

          　　貸倒引当金　※
                                32,381           32,381             －

          (3）投資有価証券

          　　その他有価証券                       9,626           9,626             －

          　資産計                     1,069,614           1,069,614               －

          (1）営業未払金                      33,134           33,134             －

          (2）短期借入金                      150,000           150,000              －

          (3）長期借入金（１年内含む）                     8,871,234           8,872,334             1,100
          　負債計                     9,054,369           9,055,469             1,100

          　※　営業未収入金に計上している貸倒引当金を控除しております。
          （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

          資　産
          （1）現金及び預金、（2）営業未収入金
           これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額に
          よっております。
          （3）投資有価証券

           これらの時価については、取引金融機関から提示された価格によっております。
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                                                           有価証券報告書
          負　債
          （1）営業未払金、（2）短期借入金
           これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
          よっております。
          （3）長期借入金（１年内含む）

          　これらの時価については、元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割引いて
          算出する方法によっております。
          （注）２．敷金及び差入保証金は金額の重要性が小さいため、また、預り敷金及び預り保証金は、市場価格が

             なく実質的な預託期間を算定することが困難であるため上記表に含めておりません。
          前連結会計年度（2021年10月31日）　　　　　（単位：千円）
                            前連結会計年度
             　区　　　　分
                            2021年10月31日
          　敷金                         55,030
          　差入保証金                         54,308
          　預り敷金                         85,589
          　預り保証金                         294,686
          当連結会計年度（2022年10月31日）

                          連結貸借対照表計上額
                                       時価（千円）           差額（千円）
                             （千円）
          投資有価証券

          　　その他有価証券（債券）                       8,067           8,067             －

          　資産計                       8,067           8,067             －

          長期借入金（１年内含む）                     8,356,236           8,354,055            △2,180
          　負債計                     8,356,236           8,354,055            △2,180

          　※　現金及び預金、営業未収入金及び営業未払金については、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近
             似するものであることから記載を省略しております。また、差入敷金、差入保証金、預り敷金及び預り
             保証金については、重要性が乏しいため記載を省略しております。
          （注）３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

          前連結会計年度（2021年10月31日）　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                   （単位：千円）
                               １年超        ５年超
                       １年以内                        10年超
                              ５年以内        10年以内
           現金及び預金
                       1,027,605            －        －        －
           営業未収入金
                         32,904          －        －        －
              合計         1,060,510            －        －        －
          当連結会計年度（2022年10月31日）　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                   （単位：千円）

                               １年超        ５年超
                       １年以内                        10年超
                              ５年以内        10年以内
           現金及び預金
                        964,109           －        －        －
           営業未収入金
                         30,176          －        －        －
              合計          994,285           －        －        －
          （注）４．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

          前連結会計年度（2021年10月31日）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                    １年以内                                   ５年超
                           ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
           短期借入金
                     150,000         －       －       －       －       －
           長期借入金
                     440,359      1,002,953        404,195       507,903       612,417      5,903,406
             合計        590,359      1,002,953        404,195       507,903       612,417      5,903,406
          当連結会計年度（2022年10月31日）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）

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                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                    １年以内                                   ５年超
                           ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
           長期借入金
                     987,683       410,457       500,655       605,169       450,264      5,402,007
             合計        987,683       410,457       500,655       605,169       450,264      5,402,007
          （注）５．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

          　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベル
          に分類しております。
          レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価
                  の算定の対象となる資産または負債に関する相場価格により算定した時価
          レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定
                  に係るインプットを用いて算定した時価
          レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
          　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞ

          れ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
          (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

             当連結会計年度（2022年10月31日）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                                        時価
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     投資有価証券

     　その他有価証券
     　　その他                        8,067           －         －        8,067
            資産計                 8,067           －         －        8,067

           (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

             当連結会計年度（2022年10月31日）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                                        時価
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     長期借入金                         －      8,354,055             －      8,354,055

            負債計                  －      8,354,055             －      8,354,055

     （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
          投資有価証券
          上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレ
          ベル１の時価に分類しております。
          長期借入金（１年以内含む）

          元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割引いて算出しており、レベル２の時価
          に分類しております。
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         （有価証券関係）
          その他有価証券
          前連結会計年度（2021年10月31日）
                                 連結決算日におけ
                                 る連結貸借対照表
                          種類               取得原価（千円）         差額（千円）
                                 計上額（千円）
                     (1）株式                 －        ー        ー
                     (2）債券                         ー        ー
                                      －
          連結貸借対照表計上額が取
          得原価を超えるもの
                     (3）その他                9,626        3,574        6,052
                          小計           9,626        3,574        6,052
                     (1）株式                 ー        ー        ー
                     (2）債券                 ー        ー        ー
          連結貸借対照表計上額が取
          得原価を超えないもの
                     (3）その他                 ー        ー        ー
                          小計             ー        ー        ー
                    合計                 9,626        3,574        6,052
          当連結会計年度（2022年10月31日）

                                 連結決算日におけ
                          種類       る連結貸借対照表        取得原価（千円）         差額（千円）
                                 計上額（千円）
                     (1）株式                 ー        ー        ー
                     (2）債券                 ー        ー        ー
          連結貸借対照表計上額が取
          得原価を超えるもの
                     (3）その他
                                     8,067        3,887        4,180
                          小計
                                     8,067        3,887        4,180
                     (1）株式                 ー        ー        ー
                     (2）債券                 ー        ー        ー
          連結貸借対照表計上額が取
          得原価を超えないもの
                     (3）その他                 ー        ー        ー
                          小計             ー        ー        ー
                    合計
                                     8,067        3,887        4,180
         （デリバティブ取引関係）

    　　　　　前連結会計年度（自　2020年11月１日至　2021年10月31日）
    　　　　　　当社グループは、デリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。
    　　　　　当連結会計年度（自　2021年11月１日至　2022年10月31日）

    　　　　　　当社グループは、デリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。
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         （退職給付関係）
          前連結会計年度
          １．採用している退職給付制度の概要
            当社及び連結子会社は、確定拠出型の年金制度である中小企業退職金共済事業団の共済制度に加盟してお
           り、当該制度に基づく拠出額をもってして費用処理しております。
          ２．確定拠出制度

            当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、1,525千円であります。
          当連結会計年度

          １．採用している退職給付制度の概要
            当社及び連結子会社は、確定拠出型の年金制度である中小企業退職金共済事業団の共済制度に加盟してお
           り、当該制度に基づく拠出額をもってして費用処理しております。
          ２．確定拠出制度

            当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、1,435千円であります。
         （ストック・オプション等関係）

          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
          　　該当事項はありません。
          ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

          　　該当事項はありません。
          ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

          　　該当事項はありません。
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

          　　該当事項はありません。
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2021年10月31日）              （2022年10月31日）
           繰延税金資産
            貸倒引当金繰入限度額超過                               136千円              249千円
            販売用不動産減価償却費否認                             73,367              83,609
            更新料                               －            17,030
            自社保証金                               －            16,750
            鍵交換代預り金                               －            12,009
            未払事業税否認                              5,031              6,998
            賞与引当金否認                              1,144              1,500
            修繕積立金                              8,057              9,814
                                         4,302              5,774
            その他
           繰延税金資産合計
                                         92,040             153,736
           繰延税金負債
                                        △1,853              △1,279
            その他有価証券評価差額金
           繰延税金負債合計                              △1,853              △1,279
           繰延税金資産の純額                              90,187             152,457
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          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
           となった主要な項目別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2021年10月31日）              （2022年10月31日）
           法定実効税率
                                         30.62％              30.62％
           （調整）
            留保金課税                              1.61              2.76
            交際費等永久に損金に算入されない項目                              0.46              0.28
                                         △0.35               0.52
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                               32.34              34.18
         （資産除去債務関係）

          前連結会計年度（2021年10月31日）
         　資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、注記を省略しております。
          当連結会計年度（2022年10月31日）

         　資産除去債務の総額に重要性が乏しいため、注記を省略しております。
         （賃貸等不動産関係）

          当社は、東京都内を中心に、賃貸事業用不動産を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不
         動産に関する賃貸等収入は372,127千円、賃貸費用は148,121千円、賃貸損益は224,006千円であります。当連結
         会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸等収入は448,331千円、賃貸費用は183,451千円、賃貸損益は
         264,879千円であります。
          また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

                                                     （単位：千円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　2020年11月１日                 （自　2021年11月１日
                             至　2021年10月31日）                 至　2022年10月31日）
     連結貸借対照表計上額

         期首残高                            6,559,803                 7,787,848

         期中増減額                            1,228,045                  887,533

         期末残高                            7,787,848                 8,675,382

     期末時価                               10,485,374                 12,822,085

        （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
             す。
           ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、東京都千代田区及び渋谷区に新規開発プロジェク
             ト用土地の仕入により628,845千円、東京都千代田区及び目黒区他完成物件及び建設中プロジェクトの
             工事進捗等により679,475千円増加しております。当連結会計年度の主な増減額は、保有目的変更のた
             め棚卸資産から４物件を振替したことにより土地263,607千円、建物289,473千円増加し、また、東京都
             渋谷区及び中央区に新規プロジェクト用土地２区画の仕入323,760千円、東京都千代田区の完成物件及
             び建設中プロジェクトの工事進捗等により100,497千円増加しました。
           ３．期末の時価は、不動産鑑定評価基準に基づき社内で計算した評価額となっております。
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         （収益認識関係）
         (1)  顧客との契約から生じる収益を分解した情報
         　顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりでありま
         す。
         (2)  顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

         　「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項４．会計方針に関する事項（4）重要な収益及び費用の計
         上基準」に記載のとおりであります。
         (3)  顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計

           年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期
           に関する情報
          ①　契約資産及び契約負債の残高等
           　当社グループの契約負債については、残高に重要性が乏しく、重要な変動も発生していないため、記載を
           省略しております。また、過去の期間に充足（または部分的充足）した履行義務から、当連結会計年度に認
           識した収益に重要性はありません。
          ②　残存履行義務に配分した取引額
           　当社グループでは、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予定される契約期間が１年を超
           える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生
           じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、当社の取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象と
            なっているものであります。
            　各セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。
                              賃貸マンションの自社所有、賃貸マンションの一括借上げ
            　運営管理事業              ・・・    （サブリース）、居住用賃貸物件と駐車場の賃料収受・管理
                              業務及び仲介業務、大型リフォーム
            　開発販売事業              ・・・    賃貸マンションの企画、開発、販売
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            ①　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な
             事項」における記載と概ね同一であります。
            ②　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
            ③　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
            ④　（会計方針の変更）に記載のとおり、当連結会計年度の期首より収益認識会計基準等を適用し、収益
             認識に関する会計処理の方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更
             しております。この結果、当連結会計年度の損益に与える影響は軽微であります。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の金額に関する情報及び収益の分解情

            報
             前連結会計年度（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                           報告セグメント
                                                     連結財務諸表
                                               調整額
                                        合計              計上額
                                               （注)１
                       運営管理事業       開発販売事業
                                                      （注)２
    売上高

                         2,849,981        491,898      3,341,879               3,341,879
    外部顧客への売上高                                              －
    セグメント間の内部売上高又は振替高                        －       －       －       －       －

                         2,849,981        491,898      3,341,879               3,341,879

             計                                      －
                          536,585        69,800       606,385               451,298
    セグメント利益                                           △ 155,087
                         8,159,276       4,126,631       12,285,907        1,137,750       13,423,658
    セグメント資産
    その他の項目
                          181,414         480     181,895        3,655      185,550
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定資産の増
                         1,381,333               1,381,333         27,020      1,408,353
                                    －
      加額
    （注）１．「調整額」は以下のとおりであります。
          (1)セグメント利益の調整額△155,087千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
            社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
          (2)セグメント資産の調整額1,137,750千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産であります。
          (3)減価償却費の調整額3,655千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の減価償却費でありま
            す。
          (4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額27,020千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的
            資産の購入であります。
    　　　２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
        ３．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増加額が含まれます。
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             当連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                     （単位：千円）
                           報告セグメント
                                                     連結財務諸表
                                               調整額
                                        合計              計上額
                                               （注)１
                       運営管理事業       開発販売事業
                                                      （注)２
    売上高

    顧客との契約から生じる収益                      555,719       849,467      1,405,187           －    1,405,187
    その他の収益（注）４                     2,294,362           －    2,294,362           －    2,294,362
                         2,850,082        849,467      3,699,549               3,699,549
    外部顧客への売上高                                              －
                           4,545               4,545

    セグメント間の内部売上高又は振替高                                －            △ 4,545         －
                         2,854,627        849,467      3,704,095               3,699,549

             計                                   △ 4,545
                          564,863       220,021       784,885               628,531
    セグメント利益                                           △ 156,354
                         9,025,757       2,987,818       12,013,575        1,141,307       13,154,883
    セグメント資産
    その他の項目
                          201,767         415     202,182        2,533      204,715
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定資産の増
                          464,889               464,889        6,867      471,757
                                    －
      加額
    （注）１．「調整額」は以下のとおりであります。
          (1)セグメント利益の調整額△156,354千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
            社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
          (2)セグメント資産の調整額1,141,307千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産であります。
          (3)減価償却費の調整額2,533千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的資産の減価償却費でありま
            す。
          (4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額6,867千円は、主に報告セグメントに帰属しない全社的
            資産の購入であります。
    　　　２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
        ３．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増加額が含まれます。
        ４．「その他の収益」には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月31日）に基づく
          賃貸収入等が含まれております。
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          【関連情報】
           前連結会計年度（自           2020年11月１日         至   2021年10月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
              本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

              本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                顧客の名称又は氏名                   売上高         関連するセグメント名
           株式会社ＭＥコーポレーション                           411,767     開発販売事業

           当連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
              本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

              本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                顧客の名称又は氏名                   売上高         関連するセグメント名
           株式会社ファミリーコーポレーション                           640,655     開発販売事業

          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自           2020年11月１日         至   2021年10月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自           2020年11月１日         至   2021年10月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自           2020年11月１日         至   2021年10月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2021年11月１日         至   2022年10月31日）

           　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
        １．関連当事者との取引
          連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
          前連結会計年度（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）

                               議決権等
           会社等の名           資本金
                                の所有
                          事業の内容          関連当事者           取引金額         期末残高
        種類     称    所在地    又は出資金          (被所有)          取引の内容          科目
                          又は職業          との関係
                                               (千円)         (千円)
            又は氏名          (千円)          割合
                                （％）
      役員及びそ                    当社役員の          一括借上契約     一括借上物件
           三井　博子       －     －          －               11,625     －     －
       の近親者                    近親者          の締結     の賃料支払
          (注)１.　上記の金額のうち、取引金額には消費税等は含まれておりません。
            ２.　取引条件及び取引条件の決定方針等
             　・一括借上物件の賃料については、市場価格等を勘案し、当社との関連を有しない会社との取引と
               同様に決定しております。
          当連結会計年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）

                               議決権等
           会社等の名           資本金
                                の所有
                          事業の内容          関連当事者           取引金額         期末残高
        種類     称    所在地    又は出資金          (被所有)          取引の内容          科目
                          又は職業          との関係
                                               (千円)         (千円)
            又は氏名          (千円)          割合
                                （％）
      役員及びそ                    当社役員の          一括借上契約     一括借上物件
           三井　博子       －     －          －               11,625     －     －
       の近親者                    近親者          の締結     の賃料支払
          (注)　取引条件及び取引条件の決定方針等
             ・一括借上物件の賃料については、市場価格等を勘案し、当社との関連を有しない会社との取引と同
               様に決定しております。
        ２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

          親会社情報
          　株式会社ＢＨＡＧコーポレーション（非上場）
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         （１株当たり情報）
               前連結会計年度                            当連結会計年度
             （自　2020年11月１日                            （自　2021年11月１日
              至　2021年10月31日）                            至　2022年10月31日）
     １株当たり純資産額                    1,174円26銭       １株当たり純資産額                    1,228円63銭

     １株当たり当期純利益金額                      81円28銭      １株当たり当期純利益金額                     118円08銭
    （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。
        ２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                             （自　2020年11月１日                 （自　2021年11月１日
                              至　2021年10月31日）                 至　2022年10月31日）
      親会社株主に帰属する当期純利益（千円）
                                      258,522                 375,581
      普通株主に帰属しない金額（千円）
                                        －                 －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
                                      258,522                 375,581
      純利益（千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）
                                     3,180,814                 3,180,814
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
         　該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                              当期首残高        当期末残高        平均利率
                区分                                      返済期限
                               （千円）        （千円）        （％）
     短期借入金                            150,000          －        －     －

     １年以内に返済予定の長期借入金                            440,359        987,683          0.9     －

     １年以内に返済予定のリース債務                              －        －        －     －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除                                                2023年から
                                8,430,875        7,368,553           0.8
     く。）                                                2057年
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除
                                   －        －        －     －
     く。）
     その他有利子負債                              －        －        －     －
                計               9,021,234        8,356,236           －     －

    （注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
    　　　２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであり
          ます。
            １年超２年以内（千円）            ２年超３年以内（千円）            ３年超４年以内（千円）            ４年超５年以内（千円）
     長期借入金             410,457            500,655            605,169            450,264

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
      （２）【その他】

           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                   1,350,248          2,280,513          2,991,250          3,699,549

     税金等調整前四半期（当期）
                         292,760          405,710          460,880          570,605
     純利益金額（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
                         191,689          267,390          304,502          375,581
     （当期）純利益金額（千円）
     １株当たり四半期（当期）純
                          60.26          84.06          95.73          118.08
     利益金額（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益金額
                          60.26          23.80          11.67          22.35
     （円）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2021年10月31日)              (2022年10月31日)
     資産の部
       流動資産
                                        948,785              886,664
        現金及び預金
                                         6,075              5,204
        営業未収入金
                                     ※１  4,116,583            ※１  2,970,747
        販売用不動産
                                         8,851              8,971
        前払費用
                                         5,110              11,448
        前渡金
                                         8,271              9,003
        立替金
                                          991             2,903
        その他
                                         △ 444             △ 815
        貸倒引当金
                                       5,094,225              3,894,127
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  3,541,090           ※１ ,※２  3,962,170
          建物
                                          38              34
          構築物
                                         5,369              6,630
          車両運搬具
                                         9,045              6,282
          工具、器具及び備品
                                     ※１  4,088,955           ※１ ,※２  4,694,321
          土地
                                      ※１  169,834             ※１  30,374
          建設仮勘定
                                       7,814,334              8,699,814
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         9,955              8,419
          ソフトウエア
                                         3,202              3,202
          電話加入権
                                        13,157              11,621
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                         9,626              8,067
          投資有価証券
                                        10,000              10,000
          関係会社株式
                                        113,547               97,508
          長期前払費用
                                        89,241              151,584
          繰延税金資産
                                        55,030              54,575
          敷金
                                        54,133              54,133
          差入保証金
                                        72,387              79,014
          その他
                                        403,967              454,882
          投資その他の資産合計
                                       8,231,459              9,166,318
        固定資産合計
                                      13,325,685              13,060,446
       資産合計
                                52/71







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                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2021年10月31日)              (2022年10月31日)
     負債の部
       流動負債
                                         7,606              6,672
        営業未払金
                                      ※１  150,000
        短期借入金                                                －
                                      ※１  440,359             ※１  987,683
        １年内返済予定の長期借入金
                                        56,721              65,475
        未払費用
                                        49,307              138,449
        未払法人税等
                                        15,478              15,389
        未払消費税等
                                         3,738              4,900
        賞与引当金
                                        57,387              100,443
        前受金
                                        56,221              112,011
        営業預り金
                                         2,488              2,459
        預り金
                                         3,828              1,118
        その他
                                        843,137             1,434,602
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  8,430,875            ※１  7,368,553
        長期借入金
                                        85,589              75,788
        預り敷金
                                        294,686              329,104
        預り保証金
                                       8,811,150              7,773,446
        固定負債合計
                                       9,654,287              9,208,049
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        167,208              167,208
        資本金
        資本剰余金
                                        66,058              66,058
          資本準備金
                                        66,058              66,058
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                       3,434,076              3,616,374
           繰越利益剰余金
                                       3,434,076              3,616,374
          利益剰余金合計
        自己株式                                 △ 144             △ 144
                                       3,667,198              3,849,497
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         4,199              2,900
        その他有価証券評価差額金
                                         4,199              2,900
        評価・換算差額等合計
                                       3,671,397              3,852,397
       純資産合計
                                      13,325,685              13,060,446
     負債純資産合計
                                53/71







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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2020年11月１日              (自　2021年11月１日
                               　至　2021年10月31日)              　至　2022年10月31日)
     売上高
                                       2,621,355              2,623,912
       運営管理事業売上
                                        491,898              849,467
       開発販売事業売上
                                       3,113,253              3,473,380
       売上高合計
                                     ※１  2,212,673            ※１  2,422,627
     売上原価
                                        900,579             1,050,753
     売上総利益
                                      ※２  479,426             ※２  454,928
     販売費及び一般管理費
                                        421,153              595,824
     営業利益
     営業外収益
                                          16              15
       受取利息
                                       ※１  30,295             ※１  30,369
       受取配当金
                                                       14,034
       消費税等調整額                                    －
                                         1,074               502
       その他
                                        31,385              44,921
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        70,588              69,619
       支払利息
                                          248             3,196
       その他
                                        70,836              72,815
       営業外費用合計
                                        381,702              567,931
     経常利益
                                        381,702              567,931
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   126,104              197,906
                                       △ 11,332             △ 13,619
     法人税等調整額
                                        114,772              184,287
     法人税等合計
                                        266,930              383,643
     当期純利益
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        売上原価明細書
                              前事業年度                  当事業年度

                          （自　2020年11月１日                  （自　2021年11月１日
                           至　2021年10月31日）                  至　2022年10月31日）
                    注記                 構成比                  構成比
           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                    番号                 （％）                  （％）
     Ⅰ　運営管理事業原価

      (1）支払賃料等                        1,522,458                  1,493,413
      (2）管理原価等                         161,938                  175,571
      (3）減価償却費                         146,518                  160,039

      (4）販売広告費                         11,540                  10,708

            計                  1,842,459        83.3          1,839,732        75.9

     Ⅱ　開発販売事業原価

      (1）土地建物原価                         370,216                  582,894
            計                   370,216       16.7           582,894       24.1

       売上原価合計                       2,212,673        100.0           2,422,627        100.0

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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）
                                                      (単位：千円)
                                       株主資本
                              資本剰余金        利益剰余金
                        資本金             その他利益剰余金         自己株式       株主資本合計
                              資本準備金
                                     繰越利益剰余金
     当期首残高
                         167,208        66,058      3,256,208         △ 144     3,489,330
     当期変動額
      剰余金の配当                                  △ 89,062              △ 89,062
      当期純利益
                                         266,930               266,930
      株主資本以外の項目の当期変動額（純
      額）
     当期変動額合計                      －        －      177,868          －      177,868
     当期末残高
                         167,208        66,058      3,434,076         △ 144     3,667,198
                         評価・換算差額等

                                      純資産合計
                      その他有価証券評        評価・換算差額等
                      価差額金        合計
     当期首残高                     2,895        2,895      3,492,225
     当期変動額
      剰余金の配当
                                        △ 89,062
      当期純利益                                   266,930
      株主資本以外の項目の当期変動額（純
                          1,303        1,303        1,303
      額）
     当期変動額合計                     1,303        1,303       179,172
     当期末残高
                          4,199        4,199      3,671,397
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          当事業年度（自　2021年11月１日　至　2022年10月31日）
                                                      (単位：千円)
                                       株主資本
                              資本剰余金        利益剰余金
                        資本金             その他利益剰余金         自己株式       株主資本合計
                              資本準備金
                                     繰越利益剰余金
     当期首残高                    167,208        66,058      3,434,076         △ 144     3,667,198
      会計方針の変更による累積的影響額
                                        △ 109,101              △ 109,101
     会計方針の変更を反映した当期首残高                    167,208        66,058      3,324,974         △ 144     3,558,097
     当期変動額
      剰余金の配当
                                        △ 92,243              △ 92,243
      当期純利益                                   383,643               383,643
      株主資本以外の項目の当期変動額（純
      額）
     当期変動額合計                      －        －      291,400          －      291,400
     当期末残高
                         167,208        66,058      3,616,374         △ 144     3,849,497
                         評価・換算差額等

                                      純資産合計
                      その他有価証券評        評価・換算差額等
                      価差額金        合計
     当期首残高                     4,199        4,199      3,671,397
      会計方針の変更による累積的影響額                                  △ 109,101
     会計方針の変更を反映した当期首残高
                          4,199        4,199      3,562,296
     当期変動額
      剰余金の配当                                  △ 92,243
      当期純利益                                   383,643
      株主資本以外の項目の当期変動額（純
                         △ 1,299       △ 1,299       △ 1,299
      額）
     当期変動額合計                    △ 1,299       △ 1,299       290,100
     当期末残高                     2,900        2,900      3,852,397
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．資産の評価基準及び評価方法
          (1）有価証券の評価基準及び評価方法
          ①子会社株式
            総平均法による原価法
          ②その他有価証券
           市場価格のない株式等以外のもの
            　時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定）を採用しており
            ます。
           市場価格のない株式等
            　総平均法による原価法を採用しております。
          （2）棚卸資産の評価基準及び評価方法
           販売用不動産、仕掛販売用不動産
            個別原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
            　なお、賃貸等による収入が発生している販売用不動産に関しては、それぞれの耐用年数に応じた減価償
            却を行っております。
         ２．固定資産の減価償却の方法
          (1）有形固定資産
            定率法
            　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した
            建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。なお、耐用年数及び残存価額について
            は法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
          (2）無形固定資産
            定額法
            　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
          (3）長期前払費用
            定額法
         ３．引当金の計上基準
          (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
          (2）賞与引当金
            　従業員賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき当事業年度の負担額を計上しております。
         ４．収益及び費用の計上基準

           　当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を
           充足する通常の時点（収益を認識する通常時点）は、以下のとおりであります。
          (1）運営管理事業
            　運営管理事業は、自社所有不動産とサブリース物件の賃貸、管理受託物件の管理及び仲介を行う事業で
            あります。顧客との賃貸契約やオーナー様との管理業務委託契約等に基づき、賃貸管理や建物管理等の
            サービスを提供する義務を負っており、それぞれの契約内容に応じて役務提供完了時点または契約期間に
            わたり収益を認識しております。
          (2）開発販売事業
            　開発販売事業は、賃貸事業用マンションの企画開発及び販売を行う事業であります。不動産売買契約書
            等により顧客に物件を引渡す義務を負うとともに、当該引渡し時点において収益を認識しております。
         ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

           消費税等の会計処理
           　控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。
           　ただし、固定資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、長期前払費用に計上し、５年間で均等償却
           を行っております。
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         （重要な会計上の見積り）
         １．販売用不動産の評価
           （1）　当事業年度の財務諸表に計上した金額
           　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                      前事業年度         当事業年度
            販売用不動産             4,116,583         2,970,747
           （2）　識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報
           「連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）　１．販売用不動産の評価」に記載した内容と同
           一になります。
         ２．固定資産の減損
           （1）　当事業年度の財務諸表に計上した金額
           　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                      前事業年度         当事業年度
            有形固定資産             7,814,334         8,699,814
            無形固定資産              13,157         11,621
            減損損失                －         －
           （2）　識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報
           「連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）　２．固定資産の減損」に記載した内容と同一に
           なります。
         （会計方針の変更）

         (1)  収益認識に関する会計基準等の適用
         　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
         う。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又は
         サービスと交換に受け取れると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
         　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
         おり、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の繰
         越利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
         　この結果、繰越利益剰余金の期首残高は109,101千円減少しております。また、当事業年度の損益に与える影
         響は軽微であります。
         　なお、収益認識会計基準第89号－３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」
         注記については記載しておりません。
         (2)  時価の算定に関する会計基準等の適用

         　「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
         う。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会
         計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新
         たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、財務諸表に与える影響はありません。
         （貸借対照表関係）

          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2021年10月31日）                 （2022年10月31日）
     販売用不動産                              4,116,583千円                 2,970,747千円
     土地                              4,087,701                 4,642,049
     建物                              3,531,120                 3,899,391
     建設仮勘定                               169,834                  30,374
              計                    11,905,240                 11,542,564
                                59/71





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            　担保付債務は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2021年10月31日）                 （2022年10月31日）
     短期借入金                               150,000千円                    －千円
     1年内返済予定の長期借入金                               440,359                 987,683
     長期借入金                              8,430,875                 7,368,553
              計                     9,021,234                 8,356,236
          ※２　販売用不動産及び仕掛販売用不動産として保有していた資産を保有目的の変更により、下記のとおり固

            定資産に振り替えております。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2021年10月31日）                 （2022年10月31日）
     土地                                  －千円               263,607千円
     建物                                  －               289,473
              計                        －               553,080
         （損益計算書関係）

          ※１　関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2020年11月１日                 （自　2021年11月１日
                             至　2021年10月31日）                 至　2022年10月31日）
     ①営業取引による取引高
     　　外注費                               140,560千円                 121,714千円
     ②営業取引以外の取引高
     　　受取配当金                                30,000                 30,000
          ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度１％、当事業年度１％、一般管理費に属する費用の

            おおよその割合は前事業年度99％、当事業年度99％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                            (自　2020年11月１日                 (自　2021年11月１日
                            　至　2021年10月31日)                 　至　2022年10月31日)
     役員報酬                                78,315   千円              81,390   千円
                                    100,453                  85,782
     給与及び手当
                                     2,546                 3,893
     賞与
                                     3,738                 4,900
     賞与引当金繰入額
                                     20,590                 18,950
     法定福利費
                                     2,031                 3,506
     福利厚生費
                                     42,738                 42,293
     地代家賃
                                    121,378                 116,084
     租税公課
                                     8,711                 8,223
     旅費及び交通費
                                     9,093                 7,134
     通信費
                                     9,656                 11,472
     支払手数料
                                     32,088                 30,849
     業務委託料
                                     4,860                  140
     採用費
                                     11,613                  9,768
     減価償却費
                                       76                 412
     貸倒引当金繰入額
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                                                           有価証券報告書
         （有価証券関係）
          前事業年度（2021年10月31日）
          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式10,000千円）は、市場価格がなく、時価を把
          握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
          当事業年度（2022年10月31日）

          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式10,000千円）は、市場価格のない株式等のた
          め、子会社株式及び関連会社株式の時価を記載しておりません。
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2021年10月31日）              （2022年10月31日）
           繰延税金資産
            貸倒引当金繰入限度額超過                               136千円              249千円
            販売用不動産減価償却費否認                             73,367              83,609
            更新料                               －            17,030
            自社保証金                               －            16,750
            鍵交換代預り金                               －            12,009
            未払事業税否認                              4,248              6,455
            賞与引当金                              1,144              1,500
            修繕積立金                              8,057              9,814
                                         4,140              5,445
            その他
           繰延税金資産合計
                                         91,094             152,864
           繰延税金負債
                                        △1,853              △1,279
            その他有価証券評価差額金
           繰延税金負債合計                              △1,853              △1,279
           繰延税金資産の純額                              89,241             151,584
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2021年10月31日）              （2022年10月31日）
           法定実効税率
                                           －％            30.62％
           （調整）
            留保金課税                               －             2.78
            受取配当金                               －            △1.62
                                           －             0.67
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                                －            32.45
            （注）　前事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税
               率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
         （収益認識関係）

         顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報については、連結財務諸表注記事項（収益認識関
         係）に同一の内容を記載しております。
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：千円）
                                                      減価償却累

       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                      計額
            建物            3,541,090       529,430         －    108,350     3,962,170       616,674

     有形固定資産
            構築物               38      －      －       4      34      658
            車両運搬具              5,369      3,546        0    2,285      6,630      26,289

            工具、器具及び備品              9,045       280       0    3,043      6,282     119,068

            土地            4,088,955       605,366         －      －   4,694,321          －

             建設仮勘定             169,834      108,524      247,984         －    30,374        －

                 計       7,814,334      1,290,892       247,984      113,683     8,699,814       762,691

            ソフトウエア              9,955      1,587        －     3,123      8,419      31,908

     無形固定資産
            電話加入権              3,202        －      －      －     3,202        －
                 計         13,157       1,587        －     3,123      11,621      31,908

     長期前払費用                    113,547       18,509        －    34,548      97,508      73,466

     （注）当期増加額及び当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
         建物の増加　　　　　　　　三番町PJ完成振替及び四谷他３物件の棚卸資産の振替による増加                                                  529,430千円
         車両運搬具の増加　　　　　営業車両の購入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                   3,546千円
         工具・器具及び備品の増加　パソコンの購入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                    280千円
         土地の増加　　　　　　　　新規開発用土地の取得及び四谷他３物件の棚卸資産の振替による増加                                              605,366千円
         建設仮勘定の増加　　　　　賃貸事業用マンションの建築工事費等　　　　　　　　　　　　　　                                              108,524千円
         建設仮勘定の減少　　　　　三番町PJ他３件完成振替による減少　　　　　　　　                                                            247,980千円
         ソフトウェアの増加　　　　物件検索サイト追加カスタマイズ他　　　　　　　　　　　　                                                       1,587千円
         長期前払費用の増加　　　　繰延消費税等　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                     18,509千円
         【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

         貸倒引当金                  444          815          444          815

         賞与引当金                 3,738          4,900          3,738          4,900

      （２）【主な資産及び負債の内容】

    　　　　　　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

         　　該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 11月１日から10月31日まで
      定時株主総会                 １月中

      基準日                 10月31日

                       10月31日
      剰余金の配当の基準日
                       ４月30日
      １単元の株式数                 100株
      単元未満株式の買取り

                       (特別口座)
       取扱場所                東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                       三菱UFJ信託銀行株式会社　証券代行部
                       (特別口座)
       株主名簿管理人                東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                       三菱UFJ信託銀行株式会社
       取次所                －
       買取手数料                株式の売買委託に係る手数料として別途定める金額

                       電子公告とし、次の当社ウェブサイトアドレスに掲載します。
                       　https://www.early-age.co.jp/
      公告掲載方法
                       ただし、やむを得ない事由により、電子公告によることができない場合は、日
                       本経済新聞に掲載してこれを行います。
      株主に対する特典                 該当事項はありません。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社の、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等は、株式会社ＢＨＡＧコーポレーションでありま
      す。
     ２【その他の参考情報】

        当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        （１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
           事業年度（第35期）（自　2020年11月１日　至　2021年10月31日）2022年１月26日関東財務局長に提出
        （２）内部統制報告書及びその添付書類
           2023年１月26日関東財務局長に提出
        （３）四半期報告書及び確認書
           （第36期第１四半期）（自　2021年11月１日　至　2022年１月31日）2022年３月15日関東財務局長に提出
           （第36期第２四半期）（自　2022年２月１日　至　2022年４月30日）2022年６月14日関東財務局長に提出
           （第36期第３四半期）（自　2022年５月１日　至　2022年７月31日）2022年９月13日関東財務局長に提出
        （４）臨時報告書
           ①2022年１月28日関東財務局長に提出
           　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の
           規定に基づく臨時報告書
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2023年１月24日

    株式会社アールエイジ

      取締役会　御中

                          太陽有限責任監査法人

                             東京事務所

                              指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               西村　健太      　　　印
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               下川　高史      　　　印
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アールエイジの2021年11月１日から2022年10月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸
    借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財
    務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社アールエイジ及び連結子会社の2022年10月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績
    及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     販売用不動産の評価
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社は、居住用賃貸マンションの企画・開発・販売を主                            　当監査法人は、販売用不動産の評価の妥当性を検討する
     な事業として運営しており、居住用賃貸マンションの建設                            に当たり、主として以下の監査手続を実施した。
     後に賃借人を募集し、賃料収入が得られる状態となった物
     件を販売用不動産として保有している。2022年10月31日現
                                 (1）内部統制の評価
     在の販売用不動産の連結貸借対照表計上額は2,970,747千
                                  　販売用不動産の評価に係る会社の内部統制の整備及び
     円であり、総資産の22.6％を占めている。販売用不動産
                                  運用状況を検証した。
     は、不動産市況の変動、建物調達コストの変動、金利変
     動、金融市場の信用収縮等のリスクに晒されており、これ
                                 (2）正味売却価額の見積りの合理性の評価
     らの外部環境の変化に応じて当初計画どおりの販売が行わ
                                 ・　賃料収入予測について、当期以前の賃料収入実績と比
     れず、販売までの期間が長期化するリスクのほか、不動産
                                  較した。
     市況の悪化により価格下落のリスクを有している。
                                 ・　維持管理費用の予測について、会社が使用している維
      連結財務諸表注記（重要な会計上の見積り）                    に記載のと
                                  持管理費用率と当期以前の実績維持管理費用率を比較し
     おり、販売用不動産は、取得原価をもって連結貸借対照表
                                  た。
     価額とするが、期末における正味売却価額が取得原価より
                                 ・　賃料収入予測の前提となる空室率について、当該販売
     も下落した場合には、正味売却価額をもって連結貸借対照
                                  用不動産の過年度における空室率の実績推移と比較を
     表価額とする必要がある。不動産の評価においては市場価
                                  行った。
     格を直接観察することが困難であり、正味売却価額の算定
                                 ・　会社の保有する賃貸用不動産や会社が賃貸管理事業に
     に際して、会社は賃料収入から維持管理費用を差し引いた
                                  おいて取り扱っている管理物件において、立地条件等の
     純収益の予測に対して割引率を用いて収益還元価額の算定
                                  類似性を考慮したうえで比較可能な他の物件における空
     を行い、当該価額と取得原価との比較を行っている。収益
                                  室率の推移状況と比較を行った。
     還元価額の算定に際しては、空室率や割引率といった重要
                                 ・　割引率について、不動産リート市場における期待利回
     な見積りの前提条件が存在し、これらの前提条件について
                                  り等と比較した。
     経営者による判断が必要となる。
                                 ・　収益還元価額の計算シートについて再計算を実施し、
     　以上のとおり、正味売却価額の算定には、純収益の予測
                                  計算の正確性について検証を行った。
     及び空室率や割引率といった見積りの前提条件に関する経
                                 ・　当連結会計年度中に販売された販売用不動産につい
     営者の判断が求められ、不確実性を有している。このた
                                  て、当期の販売額と前連結会計年度末における正味売却
     め、当監査法人は当該事項を監査上の主要な検討事項に該
                                  価額とを比較し、正味売却価額の見積りの不確実性につ
     当すると判断した。
                                  いて評価した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、その
    他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
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                                                     株式会社アールエイジ(E04077)
                                                           有価証券報告書
    連結財務諸表監査における監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な
    不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止され
    ている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると
    合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アールエイジの2022
    年10月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社アールエイジが2022年10月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の
    内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務
    報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
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                                                           有価証券報告書
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別した
    内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上

    　※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

         社）が別途保管しております。
      ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                                                           有価証券報告書
                         独立監査人の監査報告書
                                                    2023年１月24日

    株式会社アールエイジ

      取締役会　御中

                          太陽有限責任監査法人

                             東京事務所
                              指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               西村　健太      　　　印
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               下川　高史      　　　印
                              業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アールエイジの2021年11月１日から2022年10月31日までの第36期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
    表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    アールエイジの2022年10月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点におい
    て適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     販売用不動産の評価

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(販売用不動産の評価)と同一内容であるため、
     記載を省略している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、その
    他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

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                                                           有価証券報告書
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必 要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な
    不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
    いる場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監査
    上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場
    合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に
    見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上

    　※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

         社）が別途保管しております。
      ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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