森ビル株式会社 半期報告書 第65期(令和4年4月1日－令和4年9月30日)

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                                                        森ビル株式会社(E07846)
                                                             半期報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   半期報告書

     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2022年12月19日
     【中間会計期間】                   第65期中（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
     【会社名】                   森ビル株式会社
     【英訳名】                   MORI   BUILDING     Co.，Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　辻　慎吾
     【本店の所在の場所】                   東京都港区六本木六丁目10番１号
     【電話番号】                   03(6406)6617
     【事務連絡者氏名】                   執行役員　経理部長　小坂　雄一
     【最寄りの連絡場所】                   東京都港区六本木六丁目10番１号
     【電話番号】                   03(6406)6617
     【事務連絡者氏名】                   執行役員　経理部長　小坂　雄一
     【縦覧に供する場所】                   該当事項はありません。
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次            第63期中       第64期中       第65期中        第63期       第64期
                          自2020年       自2021年       自2022年       自2020年       自2021年

                          ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
            会計期間
                          至2020年       至2021年       至2022年       至2021年       至2022年
                          ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                           118,613       108,189       156,160       230,082       245,306
     営業収益               (百万円)
                            29,681       22,093       38,809       48,558       53,755
     経常利益               (百万円)
     親会社株主に帰属する中間（当

                            19,131       13,649       26,094       31,417       42,241
                    (百万円)
     期）純利益
                            20,657       16,788       45,671       51,380       70,077

     中間包括利益又は包括利益               (百万円)
                           539,035       574,647       654,705       569,443       627,623
     純資産額               (百万円)
                          2,210,263       2,266,728       2,388,480       2,280,994       2,367,062
     総資産額               (百万円)
                         2,223,505.05       2,368,751.85       2,698,674.81       2,348,730.71       2,587,651.33
     １株当たり純資産額                (円)
                          80,274.81       57,273.58       109,492.47       131,828.31       177,246.21
     １株当たり中間（当期）純利益                (円)
     潜在株式調整後１株当たり中間

                     (円)         －       －       －       －       －
     （当期）純利益
                            23.97       24.90       26.93       24.54       26.05

     自己資本比率                (％)
     営業活動による

                            38,647       26,670       64,109       87,256       103,759
                    (百万円)
     キャッシュ・フロー
     投資活動による

                    (百万円)       △ 27,665      △ 28,110      △ 91,615      △ 122,169      △ 216,928
     キャッシュ・フロー
     財務活動による

                                                  8,024
                    (百万円)       △ 21,283      △ 25,632      △ 23,946              △ 6,700
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の中間期末

                           355,859       315,602       174,622       342,199       225,007
                    (百万円)
     （期末）残高
                            3,674       3,578       3,468       3,527       3,537

     従業員数
                     (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 270  )     ( 239  )     ( 323  )     ( 296  )     ( 266  )
     （注）１　潜在株式調整後１株当たり中間(当期)純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ２　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第64期の期首から適用してお
           り、第64期中及び第64期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっ
           ております。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次            第63期中       第64期中       第65期中        第63期       第64期
                          自2020年       自2021年       自2022年       自2020年       自2021年

                          ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
            会計期間
                          至2020年       至2021年       至2022年       至2021年       至2022年
                          ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                           100,266        84,770       127,002       186,483       193,646
     営業収益               (百万円)
                            29,575       19,848       33,791       51,994       49,979
     経常利益               (百万円)
                            20,940       13,288       23,817       38,521       42,311
     中間（当期）純利益               (百万円)
                            79,500       79,500       79,500       79,500       79,500
     資本金               (百万円)
                           243,150       243,150       243,150       243,150       243,150
     発行済株式総数                (株)
                           404,816       429,906       470,766       428,691       464,594
     純資産額               (百万円)
                          1,809,414       1,870,438       1,955,329       1,876,818       1,956,167
     総資産額               (百万円)
                                                41,000.00       78,000.00
     １株当たり配当額                (円)         －       －       －
                            22.37       22.98       24.08       22.84       23.75
     自己資本比率                (％)
                            1,443       1,473       1,509       1,437       1,480
     従業員数
                     (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 87 )      ( 52 )      ( 63 )      ( 81 )      ( 51 )
     （注）　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第64期の期首から適用してお
          り、第64期中及び第64期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となって
          おります。
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     ２【事業の内容】
      　当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な
      変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
     ３【関係会社の状況】

      　当中間連結会計期間において、重要な関係会社の異動はありません。
     ４【従業員の状況】

      (1）連結会社の状況
                                                  2022年９月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                   （   58）

      賃貸                                          1,330
                                                   （     1）

      分譲                                            37
                                                   （  259）

      施設営業                                          1,378
                                                   （   －）

      海外                                           525
                                                   （     5）
      全社（共通）                                           198
                                                   （  323）

                 合計                               3,468
     （注）１　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、当中間連結会計期間の平均人員を（　）外数で記載しており
           ます。
         ２　臨時従業員は、派遣社員を含んでおります。
         ３　全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
           ものであります。
      (2）提出会社の状況

                                                  2022年９月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                   （   56）

      賃貸                                          1,256
                                                   （     1）

      分譲                                            37
                                                   （     1）

      施設営業                                            2
                                                   （   －）

      海外                                            16
                                                   （     5）
      全社（共通）                                           198
                                                   （   63）

                 合計                               1,509
     （注）１　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、当中間会計期間の平均人員を（　）外数で記載しておりま
           す。
         ２　臨時従業員は、派遣社員を含んでおります。
         ３　全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
           ものであります。
      (3）労働組合の状況

         労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1）経営方針・経営戦略等及び経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
         当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等若しくは経営上の目標の達成
        状況を判断するための客観的な指標等に重要な変更はありません。
         また、新たに定めた経営方針・経営戦略等若しくは指標等はありません。
      (2）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

         当中間連結会計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変
        更はありません。
         また、新たに生じた優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題はありません。
     ２【事業等のリスク】

      　当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、又は、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業
      等のリスクについての重要な変更はありません。
     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

      (１)   経営成績等の状況の概要

      　当中間連結会計期間における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用関連会社）の財政状態、経営成績及
      びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
      　①経営成績の状況

         　当中間連結会計期間は、オフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「虎ノ門ヒルズ                                              レジデン
         シャルタワー」の住宅分譲が好調に推移したことから、営業収益は前年同期比+44.3％の156,160百万円、営業利
         益は、同+79.5％の39,116百万円、経常利益は、同+75.7％の38,809百万円、親会社株主に帰属する中間純利益
         は、同+91.2％の26,094百万円となりました。
        セグメントごとの経営成績は、次の通りであります。

        a.　賃貸

         　当中間連結会計期間においては、オフィス、住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「虎ノ門ヒルズ                                                  レ
         ジデンシャルタワー」の新規稼働などから、当セグメントの営業収益は83,905百万円と前中間連結会計期間に比
         べ7,947百万円増収となり、営業利益は41百万円増の17,671百万円となりました。
        〈営業収益の内訳〉　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                   (単位:百万円)

                            前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        賃貸管理事業収益(注１)                           56,466          59,130
        運営受託事業収益                           10,952          12,371
        請負工事事業収益(注２)                           3,254          4,466
        地域冷暖房・電気供給事業収益(注３)                           2,883          4,174
        その他事業収益                           2,401          3,763
                 計                 75,958          83,905
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        　（注１）貸付面積及び貸付戸数
                      前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        (オフィス・店舗)
        貸付面積
        　所有面積                  556,395.64㎡          529,242.60㎡
        　転貸面積                  218,611.06㎡          211,884.98㎡
              計           775,006.70㎡          741,127.58㎡
        (住宅)
        貸付戸数
        　所有戸数                    1,144戸          1,453戸
        　転貸戸数                     482戸          509戸
              計              1,626戸          1,962戸
        　（注２）請負工事件数

                      前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        受注件数                     370件          354件
        完成件数                     347件          323件
        　（注３）地域冷暖房・電気供給先

                      前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        オフィスビル                     12棟          12棟
        住宅                     ５棟          ５棟
        ホテル                     ２棟          ２棟
        地下鉄                    １駅舎          １駅舎
        その他                     ２棟          ２棟
        b.　分譲

         　当中間連結会計期間においては、「虎ノ門ヒルズ                        レジデンシャルタワー」の住宅分譲が好調に推移したこと
         から、当セグメントの営業収益は50,266百万円と前中間連結会計期間と比べ35,570百万円増収となり、営業利益
         は15,602百万円増の24,249百万円となりました。
        c.　施設営業

         　当中間連結会計期間においては、新型コロナウイルス感染症の影響が続きましたが、ホテル事業の稼働率が改
         善したことから、当セグメントの営業収益は11,164百万円と前中間連結会計期間に比べ3,117百万円増収とな
         り、営業損益は1,685百万円改善し、658百万円の営業損失となりました。
        〈営業収益の内訳〉                                          (単位:百万円)

                      前中間連結会計期間          当中間連結会計期間
        ホテル事業収益                     5,361          7,620
        会員制クラブ事業収益                     1,688          2,516
        ゴルフ事業収益                      997         1,028
              計               8,047          11,164
        d.　海外

         　当中間連結会計期間においては、「上海環球金融中心」が高稼働を維持したほか、円安元高による為替の影響
         から、当セグメントの営業収益は13,593百万円と前中間連結会計期間に比べ811百万円増収となり、営業利益は
         249百万円増の4,620百万円となりました。
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      ②財政状態の状況
        　当中間連結会計期間の総資産は、前連結会計年度に比べ21,418百万円増加し、2,388,480百万円となりました。
        　流動資産は、「虎ノ門ヒルズ               レジデンシャルタワー」の住宅分譲により、棚卸資産が減少したことなどから、
        15,457百万円減少しました。
        　固定資産は、長期貸付金の増加等により、36,875百万円増加しました。
        　当中間連結会計期間の負債は、長期借入金の減少等により、前連結会計年度に比べ5,664百万円減少し、
        1,733,774百万円となりました。
        　当中間連結会計期間の純資産は、親会社株主に帰属する中間純利益の計上や為替換算調整勘定の増加等によ
        り、前連結会計年度に比べ27,082百万円増加し、654,705百万円となりました。
      ③キャッシュ・フローの状況

        　当中間連結会計期間における現金及び現金同等物は、税金等調整前中間純利益、有形及び無形固定資産の取得等
        により、174,622百万円（前連結会計年度比△50,384百万円）となりました。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        　当中間連結会計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前中間純利益等により、64,109
        百万円の収入（前年同期比+37,438百万円）となりました。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

        　当中間連結会計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、定期預金の預入による支出、有形及び無形
        固定資産の取得、貸付けによる支出等により、91,615百万円の支出（前年同期比△63,504百万円）となりました。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

        　当中間連結会計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、配当金の支払や長期借入金の返済により、
        23,946百万円の支出（前年同期比+1,685百万円）となりました。
      ④会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

      　前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分
      析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
      ⑤生産、受注及び販売の状況

        生産、受注及び販売の状況については、「(１)                      経営成績等の状況の概要            ①経営成績の状況」におけるセグメント
      ごとの業績に関連付けて記載しております。
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      （２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次の通りであります。
         なお、文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
        　当社グループの当中間連結会計期間は、新型コロナウイルス感染症の影響が継続する中、オフィス・住宅ともに

        高稼働・高単価を維持したほか、「虎ノ門ヒルズ                       レジデンシャルタワー」の住宅分譲が収益に貢献したため、営
        業収益及び営業利益は増収増益となりました。進行する再開発プロジェクトに向け資金調達を実行する一方、利益
        の積み立てにより自己資本比率を維持することで、引き続き安定的な財政状態を維持しております。
        　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因として、新型コロナウイルス感染症の動向、不動産市況動
        向、各種法制・税制等の変更、海外の経済情勢及び政治体制並びに為替変動、有利子負債に係る金利環境、自然災
        害や天災による保有資産の毀損等が考えられます。
        　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、六本木から新橋・虎ノ門にわたる一帯の戦略エリアに
        おいて、仕掛かり中の都市再開発プロジェクトへの投資がプロジェクトの進行により発生するため、営業キャッ
        シュ・フローの積立、社債の発行及び借入の実行並びにビル売却等の調達手段を用いて、柔軟かつ安定的に資金調
        達を行っております。
        　経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、国内外の仕掛かり
        中の都市再開発・都市開発プロジェクトを順調に推進し、また、エリア全体の価値の向上に寄与するタウンマネジ
        メント及びエリアマネジメントの取り組みを推進することにより、快適で豊かな都市をつくり、育むことを継続的
        に実現し、グループ全体の価値を向上させることを図っております。さらに、中長期的に安定した成長を可能とす
        る堅固な財務基盤を維持するために、利益の積立により自己資本比率を一定の水準に維持しております。
        　セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

        国内、海外とも、賃貸事業においては、再開発事業の推進およびエリアマネジメントに取り組み、保有資産の競
        争力強化及び将来の開発価値向上に努めました。不動産市況動向や財務規律などを勘案し、オフィスビル・住宅
        等の売却を実行しています。しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影響が継続したことから、商業施設や
        ホテルを中心に業績に一定の影響が生じており、今後の状況は引き続き注視する必要があります。
         賃貸

         　賃貸は、オフィス・住宅が高稼働・高単価を維持したほか、「虎ノ門ヒルズ                                    レジデンシャルタワー」が新規
         に稼働したことなどから増収増益となりました。
         分譲
         　分譲は、「虎ノ門ヒルズ             レジデンシャルタワー」の住宅分譲が好調に推移したことから増収増益となりまし
         た。
         施設営業
         　施設営業は、「グランドハイアット東京」や「アンダーズ東京」などの施設が新型コロナウイルス感染症の影
         響が継続する中、稼働率が改善したことなどから増収増益となりました。
         海外
         　海外は、新型コロナウイルス感染症の影響が継続する中、「上海環球金融中心」のオフィスは高稼働を維持し
         たほか、円安人民元高の為替の影響などから増収増益となりました。
     ４【経営上の重要な契約等】

       　当中間連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
     ５【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【主要な設備の状況】
      　当中間連結会計期間において、主要な設備に重要な異動はありません。
     ２【設備の新設、除却等の計画】

      　当中間連結会計期間において、前連結会計年度末において計画中であった重要な設備の新設、除却等について、
      重要な変更はありません。また、新たに確定した重要な設備の新設、拡充、改修、除却、売却等の計画はありませ
      ん。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                        発行可能株式総数(株)
       普通株式                                            600,000

                  計                                 600,000

        ②【発行済株式】

               中間会計期間末現在                         上場金融商品取引所名
                            提出日現在発行数(株)
        種類         発行数（株）                       又は登録認可金融商品              内容
                             (2022年12月19日)
               (2022年９月30日)                        取引業協会名
                                                   当社は単元株制度
                                                   は採用しておりま
     普通株式                                      非上場
                    243,150             243,150
                                                   せん
                                                      (注)
        計            243,150             243,150           ―          ―
     （注）当社の株式の譲渡又は取得については、株主又は取得者は取締役会の承認を得なければならない。
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
           該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

           該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の状況】

                 発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                               資本金増減額        資本金残高
         年月日        総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                               （百万円）       （百万円）
                  （株）       （株）                     （百万円）       （百万円）
      2022年４月１日～
      2022年９月30日               ―     243,150          ―     79,500         ―     29,318
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      （５）【大株主の状況】
                                                  2022年９月30日現在

                                                    発行済株式（自
                                                    己株式を除
                                             所有株式数
          氏名又は名称                      住所                    く。）の総数に
                                              (株)
                                                    対する所有株式
                                                    数の割合(％)
     森喜代㈱                                         98,469         41.32
                       東京都港区六本木六丁目10番１号
                                              68,563         28.77
     ㈱森シティコーポレーション                  東京都港区六本木六丁目10番１号
     森磯㈱                                         60,912         25.56
                       東京都港区六本木六丁目10番１号
                                              2,325         0.98
     多田野　祐子                  東京都港区
                                              2,325         0.98
     森　京子                  東京都港区
     三井住友信託銀行（信託口）                                         1,643         0.69
                       東京都港区芝三丁目33番１号
                                              1,000         0.42
     森　佳子                  東京都港区
                                               849        0.36
     森ビル持株会                  東京都港区六本木六丁目10番１号
                                               800        0.34
     辻　慎吾                  東京都港区
                                               800        0.34
     森　浩生                  東京都港区
                                             237,686         99.73
             計                    ―
    (注)　三井住友信託銀行（信託口）の株式は、全て信託業務に係る株式であります。
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      （６）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2022年９月30日現在
             区分              株式数(株)           議決権の数(個)               内容

      無議決権株式                            －            －            －

      議決権制限株式(自己株式等)                            －            －            －

      議決権制限株式(その他)                            －            －            －

                         （自己保有株式）
      完全議決権株式(自己株式等)                                        －            －
                           普通株式4,829
      完全議決権株式(その他)                     普通株式238,321                238,321               －
      単元未満株式                            －            －            －

      発行済株式総数                         243,150               －            －

      総株主の議決権                            －          238,321               －

        ②【自己株式等】

                                                  2022年９月30日現在
                                                   発行済株式総数

                        自己名義所有           他人名義所有  
     所有者の氏名又                                     所有株式数の合計
               所有者の住所                                    に対する所有  
     は名称                                        (株)
                         株式数(株)         株式数(株)
                                                   株式数の割合(％)
    (自己保有株式)         東京都港区六本木

                            4,829           －        4,829          1.99
     森ビル株式会社         六丁目10番１号
        計         －           4,829           －        4,829          1.99

     ２【役員の状況】

      　前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当半期報告書の提出日までにおいて、役員の異動はありません。
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    第５【経理の状況】
      １．中間連結財務諸表及び中間財務諸表の作成方法について
      (1）当社の中間連結財務諸表は、「中間連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成11年大蔵省令
        第24号）に基づいて作成しております。
      (2）当社の中間財務諸表は、「中間財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和52年大蔵省令第38

        号）に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2022年４月１日から2022年９月
      30日まで）の中間連結財務諸表及び中間会計期間（2022年４月１日から2022年９月30日まで）の中間財務諸表につい
      て、清陽監査法人による中間監査を受けております。
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     １【中間連結財務諸表等】
      （１）【中間連結財務諸表】
        ①【中間連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                (2022年３月31日)              (2022年９月30日)
     資産の部
       流動資産
                                    ※１ ,※５  266,207           ※１ ,※５  269,508
        現金及び預金
                                         9,672              12,993
        営業未収入金
                                          692             2,320
        契約資産
                                         2,000              2,000
        有価証券
                                     ※３ ,※４  72,289             ※３  48,645
        棚卸資産
                                                   ※１ ,※５  30,785
                                        30,847
        その他
                                         △ 16             △ 17
        貸倒引当金
                                        381,693              366,236
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        488,530              498,641
          建物及び構築物
                                       △ 206,012             △ 218,029
           減価償却累計額
                                    ※３ ,※４  282,517             ※３  280,611
           建物及び構築物（純額）
                                        30,488              30,857
          機械装置及び運搬具
                                       △ 19,389             △ 20,192
           減価償却累計額
                                     ※３ ,※４  11,098             ※３  10,665
           機械装置及び運搬具（純額）
                                        30,094              31,338
          工具、器具及び備品
                                       △ 21,502             △ 22,534
           減価償却累計額
                                     ※３ ,※４  8,591             ※３  8,804
           工具、器具及び備品（純額）
                                 ※１ ,※３ ,※４ ,※５  489,943         ※１ ,※３ ,※５  491,315
          土地
                                   ※１ ,※３ ,※５  85,238           ※１ ,※５  87,368
          建設仮勘定
                                      ※３  242,130
                                                      242,194
          不動産仮勘定
                                        726,350              729,410
          信託不動産
                                       △ 148,725             △ 151,880
           減価償却累計額
                                   ※１ ,※３ ,※５  577,624           ※１ ,※５  577,530
           信託不動産（純額）
          その他                               1,763              1,773
                                         △ 36             △ 36
           減価償却累計額
                                         1,726              1,736
           その他（純額）
                                       1,698,871              1,700,225
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                       ※３  57,176             ※３  57,815
          借地権
                                        11,970              11,887
          のれん
                                     ※１ ,※５  6,166           ※１ ,※５  5,743
          その他
                                        75,312              75,446
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        50,350              52,464
          投資有価証券
                                        25,062              25,599
          エクイティ出資
                                        86,856              117,331
          長期貸付金
                                          987             1,018
          退職給付に係る資産
                                       ※１ ,※５  89           ※１ ,※５  85
          繰延税金資産
                                     ※１ ,※５  49,138           ※１ ,※５  51,285
          その他
                                        △ 1,298             △ 1,213
          貸倒引当金
                                        211,184              246,571
          投資その他の資産合計
                                       1,985,368              2,022,243
        固定資産合計
                                       2,367,062              2,388,480
       資産合計
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                                                             半期報告書
                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                (2022年３月31日)              (2022年９月30日)
     負債の部
       流動負債
                                        11,749              10,502
        支払手形及び営業未払金
                                     ※１ ,※５  45,596           ※１ ,※５  84,079
        短期借入金
                                                   ※１ ,※５  10,950
                                        10,000
        １年内償還予定の社債
                                        11,969               9,424
        未払法人税等
                                        16,248              17,778
        契約負債
                                         1,302              1,411
        賞与引当金
                                        39,896              36,238
        その他
                                        136,763              170,384
        流動負債合計
       固定負債
                                    ※１ ,※５  203,950
                                                      203,000
        社債
                                   ※１ ,※５  1,171,385           ※１ ,※５  1,127,545
        長期借入金
                                        87,362              92,242
        受入敷金保証金
                                         1,279              1,273
        長期預り金
                                         1,827              1,799
        退職給付に係る負債
                                         1,055              1,078
        役員退職慰労引当金
                                         3,490              3,493
        固定資産解体費用引当金
                                        126,637              127,577
        繰延税金負債
                                         5,687              5,379
        その他
                                       1,602,675              1,563,390
        固定負債合計
                                       1,739,439              1,733,774
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        79,500              79,500
        資本金
                                        22,563              22,563
        資本剰余金
                                        474,267              481,773
        利益剰余金
                                       △ 11,507             △ 11,507
        自己株式
                                        564,824              572,330
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        15,050              15,619
        その他有価証券評価差額金
                                          69              528
        繰延ヘッジ損益
                                        36,650              54,576
        為替換算調整勘定
                                          96              95
        退職給付に係る調整累計額
                                        51,866              70,820
        その他の包括利益累計額合計
                                        10,931              11,554
       非支配株主持分
                                        627,623              654,705
       純資産合計
                                       2,367,062              2,388,480
     負債純資産合計
                                15/61







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        ②【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】
         【中間連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                (自　2021年４月１日              (自　2022年４月１日
                               　至　2021年９月30日)              　至　2022年９月30日)
                                        108,189              156,160
     営業収益
                                        74,662              103,891
     営業原価
                                        33,527              52,269
     営業総利益
                                       ※１  11,730             ※１  13,152
     販売費及び一般管理費
                                        21,796              39,116
     営業利益
     営業外収益
                                          392              592
       受取利息
                                          156              110
       受取配当金
                                          963              963
       受取補償金
                                         1,000               836
       持分法による投資利益
                                          220              616
       為替差益
                                          649
       投資事業組合運用益                                                  －
                                         1,187              1,253
       その他
                                         4,571              4,372
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         3,597              3,877
       支払利息
                                          583              600
       金融手数料
                                          94              201
       その他
                                         4,274              4,679
       営業外費用合計
                                        22,093              38,809
     経常利益
     特別利益
                                         ※２  10            ※２  118
       固定資産売却益
                                          859
       投資有価証券売却益                                                  －
                                          369              241
       補助金収入
                                           9              3
       その他
                                         1,248               363
       特別利益合計
     特別損失
                                         ※３  4            ※３  4
       固定資産売却損
                                                        241
       固定資産圧縮損                                    －
                                          683              192
       事業再編損
                                        ※４  861
       新型コロナウイルス感染症による損失                                                  －
                                          142               54
       その他
                                         1,691               492
       特別損失合計
                                        21,650              38,681
     税金等調整前中間純利益
     法人税、住民税及び事業税                                    5,434              11,814
                                         2,293               507
     法人税等調整額
                                         7,727              12,322
     法人税等合計
                                        13,922              26,359
     中間純利益
                                          273              264
     非支配株主に帰属する中間純利益
                                        13,649              26,094
     親会社株主に帰属する中間純利益
                                16/61






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         【中間連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                (自　2021年４月１日              (自　2022年４月１日
                               　至　2021年９月30日)              　至　2022年９月30日)
                                        13,922              26,359
     中間純利益
     その他の包括利益
                                                        569
       その他有価証券評価差額金                                  △ 752
                                                        413
       繰延ヘッジ損益                                  △ 153
                                         3,797              18,284
       為替換算調整勘定
       退職給付に係る調整額                                   △ 33              △ 0
                                           7              45
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                         2,865              19,312
       その他の包括利益合計
                                        16,788              45,671
     中間包括利益
     （内訳）
                                        16,355              45,048
       親会社株主に係る中間包括利益
                                          432              623
       非支配株主に係る中間包括利益
                                17/61















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        ③【中間連結株主資本等変動計算書】
          前中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 79,500         22,539        443,610        △ 11,507        534,142
      会計方針の変更による累積
                                       △ 1,812                △ 1,812
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                      79,500         22,539        441,797        △ 11,507        532,329
     期首残高
     当中間期変動額
      剰余金の配当
                                       △ 9,771                △ 9,771
      親会社株主に帰属する中間
                                       13,649                 13,649
      純利益
      株主資本以外の項目の当中
      間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計                   －         －       3,878          －       3,878
     当中間期末残高
                      79,500         22,539        445,676        △ 11,507        536,208
                           その他の包括利益累計額

                                           その他の     非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証            為替換算調整      退職給付に係る
                       繰延ヘッジ損益                    包括利益
                 券評価差額金              勘定     調整累計額
                                          累計額合計
     当期首残高               10,688       △ 489     15,134       275     25,609       9,691     569,443
      会計方針の変更による累積
                                                        △ 1,812
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                    10,688       △ 489     15,134       275     25,609       9,691     567,630
     期首残高
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 9,771
      親会社株主に帰属する中間
                                                         13,649
      純利益
      株主資本以外の項目の当中
                    △ 752     △ 146     3,638       △ 33     2,706       432     3,138
      間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計               △ 752     △ 146     3,638       △ 33     2,706       432     7,017
     当中間期末残高               9,936      △ 635     18,773       241     28,315      10,124      574,647
                                18/61









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          当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 79,500         22,563        474,267        △ 11,507        564,824
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                 △ 18,589                △ 18,589
      親会社株主に帰属する中間
                                       26,094                 26,094
      純利益
      株主資本以外の項目の当中
      間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計                   －         －       7,505          －       7,505
     当中間期末残高                 79,500         22,563        481,773        △ 11,507        572,330
                           その他の包括利益累計額

                                           その他の     非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証            為替換算調整      退職給付に係る
                       繰延ヘッジ損益                    包括利益
                 券評価差額金              勘定     調整累計額
                                          累計額合計
     当期首残高
                    15,050        69    36,650        96    51,866      10,931      627,623
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 18,589
      親会社株主に帰属する中間
                                                         26,094
      純利益
      株主資本以外の項目の当中
                     569      459     17,925       △ 0    18,953       623     19,577
      間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                     569      459     17,925       △ 0    18,953       623     27,082
     当中間期末残高               15,619       528     54,576        95    70,820      11,554      654,705
                                19/61











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        ④【中間連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                (自　2021年４月１日              (自　2022年４月１日
                               　至　2021年９月30日)              　至　2022年９月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        21,650              38,681
       税金等調整前中間純利益
                                        12,650              14,551
       減価償却費
                                          440              485
       のれん償却額
                                          66
       有形固定資産除売却損益（△は益）                                                 △ 98
       持分法による投資損益（△は益）                                 △ 1,000              △ 836
                                          268              145
       引当金の増減額（△は減少）
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                   △ 39             △ 42
       受取利息及び受取配当金                                  △ 548             △ 702
                                         3,597              3,877
       支払利息
       売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 1,256             △ 4,873
                                         5,502              24,363
       棚卸資産の増減額（△は増加）
       仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 2,600             △ 1,292
       未払金の増減額（△は減少）                                 △ 9,520             △ 1,490
                                         6,416              3,304
       長期預り金の増減額（△は減少）
                                                       5,085
                                        △ 2,048
       その他
                                        33,578              81,157
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  2,047              1,229
       利息の支払額                                 △ 3,615             △ 3,839
                                        △ 5,340             △ 14,438
       法人税等の支払額
                                        26,670              64,109
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の預入による支出                                 △ 25,022             △ 74,202
                                        14,383              23,683
       定期預金の払戻による収入
       有価証券の取得による支出                                    －            △ 2,000
       有形及び無形固定資産の取得による支出                                 △ 13,052             △ 15,964
                                          81              149
       有形及び無形固定資産の売却による収入
       投資有価証券の取得による支出                                 △ 4,970             △ 1,396
                                         1,086
       投資有価証券の売却による収入                                                  －
       貸付けによる支出                                 △ 1,007             △ 22,006
                                          101               69
       貸付金の回収による収入
                                          288               50
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 28,110             △ 91,615
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        13,000              12,150
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                 △ 18,861             △ 17,507
       社債の償還による支出                                 △ 10,000                －
                                        △ 9,771             △ 18,589
       配当金の支払額
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 25,632             △ 23,946
                                          476             1,068
     現金及び現金同等物に係る換算差額
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  △ 26,596             △ 50,384
                                        342,199              225,007
     現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※ 315,602             ※ 174,622
     現金及び現金同等物の中間期末残高
                                20/61






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        【注記事項】
         （中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
     １　連結の範囲に関する事項
      (1）連結子会社の数　          21 社
         主要な連結子会社の名称
          上海環球金融中心有限公司、㈱森ビルホスピタリティコーポレーション、六本木エネルギーサービス㈱、匿
         名組合六本木ヒルズ・フィナンシャルコープ
      (2）主要な非連結子会社の名称等
         主要な非連結子会社
         　イーヒルズ㈱、森ビル不動産投資顧問㈱、Ｍ＆Ｉアート㈱
        （連結の範囲から除いた理由）
         　非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、中間純損益（持分に見合う額）及び利益
         剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも中間連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
     ２　持分法の適用に関する事項
      (1）持分法適用の関連会社数　　               2 社
        　会社名
         　㈱プライムステージ
         　森ヒルズリート投資法人
      (2）持分法を適用していない非連結子会社（イーヒルズ㈱、森ビル不動産投資顧問㈱、Ｍ＆Ｉアート㈱等）及び関連
        会社（六本木ファーストビル㈱等）は、中間純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等か
        らみて、持分法の対象から除いても中間連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がな
        いため持分法の適用範囲から除いております。
      (3）持分法適用会社のうち、中間決算日が中間連結決算日と異なる会社については、当該会社の中間会計期間に係る
        中間財務諸表を使用しております。
     ３　連結子会社の中間決算日等に関する事項
        連結子会社のうち、上海環球金融中心有限公司他10社の中間決算日は６月30日であります。
       　中間連結財務諸表の作成に当たって、上海環球金融中心有限公司他７社については、中間連結決算日現在で実施
       した仮決算に基づく中間財務諸表を使用しております。
       　中間連結財務諸表の作成に当たって、森ビルゴルフリゾート㈱他２社については、中間決算日現在の財務諸表を
       使用しております。ただし、中間連結決算日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を
       行っております。
     ４　会計方針に関する事項
      (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①　有価証券
         満期保有目的の債券
          償却原価法（定額法）
         その他有価証券（エクイティ出資含む）
           市場価格のない株式等以外のもの
           　時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
          　市場価格のない株式等
            移動平均法に基づく原価法
           　　なお、匿名組合出資金については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決
            算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
       ②　デリバティブ
       　　時価法
       ③　棚卸資産
          主として、個別法に基づく原価法
          （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法により算定）
                                21/61




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      (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
       ①　有形固定資産（リース資産を除く）
          当社及び国内連結子会社は主として定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建
         物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を
         採用しております。
          また、在外連結子会社は定額法を採用しております。
       ②　無形固定資産（リース資産を除く）
         定額法
         　なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期間（主として５年）に基づく定額
          法を採用しております。
       ③　リース資産
         所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
         所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      (3）重要な引当金の計上基準
       ①　貸倒引当金
         　債権等の貸倒による損失に備えるため、当社及び連結子会社の一部は、一般債権については貸倒実績率に基
         づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しておりま
         す。
       ②　賞与引当金
         　当社及び国内連結子会社は、従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当中間連
         結会計期間の負担額を計上しております。
       ③　役員退職慰労引当金
         　役員の退職慰労金の支出に備えるため、当社は役員退職慰労金規程に基づく当中間連結会計期間末要支給額
         を計上しております。なお、当社が2008年４月１日付で廃止した旧役員退職慰労金規程に基づく要支給額69百
         万円についても当該引当金残高に含まれております。
       ④　固定資産解体費用引当金
         　固定資産解体に伴い発生する支出に備えるため、当該費用の発生見込額を計上しております。
      (4）退職給付に係る会計処理の方法
       ①　退職給付見込額の期間帰属方法
         　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については
         給付算定式基準によっております。
       ②　数理計算上の差異、過去勤務費用の費用処理方法
         　過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による
         定額法により費用処理しております。
         　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年
         数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
       ③　小規模企業等における簡便法の採用
         　一部の連結子会社は          、 退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に                     、 退職給付に係る当中間連結会計期間末
         要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております                                 。
                                22/61







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      (5）重要な収益及び費用の計上基準
         　当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該
         履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
       ①　賃貸事業
         　賃貸事業は、主に開発保有するオフィスビルや商業施設、住宅等の不動産の賃貸を行っており、賃貸収益に
         ついては、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）及び「リース取引に関
         する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号　2011年３月25日）に基づき会計処理をしておりま
         す。また、顧客との契約から生じる収益について、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引については、
         履行義務の充足に係る進捗度に応じて収益を認識し、それ以外の取引については、約束した財又はサービスに
         対する支配が顧客に移転し、履行義務が充足された一時点で収益を認識しております。
       ②　分譲事業
         　分譲事業は、投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等を行ってお
         り、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。当該履行義務は物件
         が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引き渡し時点において収益を認識しております。
       ③　施設営業事業
         　施設営業事業は、ホテル運営事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業を行っており、約束した財又はサービス
         の支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識してお
         ります。
       ④　海外事業
         　海外事業は、「上海環球金融中心」のオフィスを中心とした不動産賃貸事業を主に行っており、賃貸収益に
         ついては、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）及び「リース取引に関
         する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号　2011年３月25日）に基づき会計処理をしておりま
         す。また、顧客との契約から生じる収益については、約束した財又はサービスに対する支配が顧客に移転し、
         履行義務が充足された一時点で収益を認識しております。
      (6）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
        　外貨建金銭債権債務は、中間連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理して
        おります。なお、在外子会社等の資産及び負債は、中間決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費
        用についても中間決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定
        及び非支配株主持分に含めて計上しております。
      (7）重要なヘッジ会計の方法
       ①　ヘッジ会計の方法
         　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当
         処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たすものについては特例処理を採用しています。
       ②　ヘッジの手段とヘッジ対象
         ＜ヘッジ手段＞　　　　　　＜ヘッジ対象＞
         為替予約取引　　　　　　　外貨建子会社株式（予定取引を含む）
         金利スワップ取引　　　　　借入金
       ③　ヘッジ方針
         　デリバティブ取引は、外貨建取引の為替変動リスク及び金利変動リスクの軽減を主眼として、投機的な取引
         は行わない方針としております。為替変動リスクを回避するために為替予約取引を行い、借入金の金利変動リ
         スクを回避するため金利スワップを行っております。
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       ④　ヘッジの有効性評価の方法

         　キャッシュ・フローの変動の累計額を比率分析しております。
         　外貨建予定取引に係る為替予約については、予定取引の主要な取引条件の予測可能性及びその実行可能性を
         検討し、有効性の評価を行っております。
         　なお、振当処理によっている外貨建子会社株式に係る為替予約は振当処理の要件を満たしていることを、特
         例処理によっている金利スワップ取引は特例処理の要件を満たしていることを確認しており、その判定をもっ
         て有効性の評価に代えております。
        （「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」を適用しているヘッジ関係）
         　上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」（実務対応報告第40
         号　2022年３月17日）の適用範囲に含まれるヘッジ関係のすべてに、当該実務対応報告に定められる特例的な
         取扱いを適用しております。当該実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりでありま
         す。
          ・ヘッジ会計の方法…繰延ヘッジ処理によっております
          ・ヘッジ手段…金利スワップ取引
          ・ヘッジ対象…借入金
          ・ヘッジ取引の種類…キャッシュ・フローを固定するもの
      (8）のれんの償却方法及び償却期間
       　　のれんの償却については、５年から20年の間で均等償却により償却を行っております。ただし、僅少なものに
        ついては一括償却しております。
      (9）中間連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
       　　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか
        負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
     (10）その他中間連結財務諸表作成のための重要な事項
       ①　消費税等の会計処理
         　控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。なお、固定資産に係る控除対
         象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
       ②　繰延資産の処理方法
         社債発行費
          支出時に全額費用処理しております。
         株式交付費
          支出時に全額費用処理しております。
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         （会計方針の変更）
        （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
        　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定
        会計基準適用指針」という。）を当中間連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に
        定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用するこ
        とといたしました。なお、これによる中間連結財務諸表に与える影響はありません。
        　なお、「金融商品関係」注記の金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項における投資信託に関する注
        記事項においては、時価算定会計基準適用指針第27-３項に従って、前連結会計年度に係るものについては記載し
        ておりません。
         （表示方法の変更）

        （中間連結損益計算書）
         　前中間連結会計期間において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示しておりました「為替差益」は金額
         的重要性が増したため、当中間連結会計期間より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させ
         るため、前中間連結会計期間の中間連結財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前中間連結会計期間の中間連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた
         1,408百万円は、「為替差益」220百万円、「その他」1,187百万円として組み替えております。
         （会計上の見積りの変更）

          該当事項はありません。
         （追加情報）

         　該当事項はありません。
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         （中間連結貸借対照表関係）
      ※１    担保資産及び担保付債務
          担保に供している資産は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                  当中間連結会計期間
                           （2022年３月31日）                   （2022年９月30日）
      現金及び預金                           27,054百万円                   26,170百万円
      その他（流動資産）                              -                   1
      土地                           48,651                   48,651
      建設仮勘定                             99                  423
      信託不動産                           354,073                   352,044
      その他（無形固定資産）                             190                   169
      繰延税金資産                              0                   0
      その他（投資その他の資産）                            2,412                   2,527
             計                    432,481                   429,989
          担保付債務は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                  当中間連結会計期間
                           （2022年３月31日）                   （2022年９月30日）
      短期借入金                            5,576百万円                  30,851百万円
      1年内償還予定の社債                              -                  950
      社債                             950                    -
      長期借入金                           168,019                   139,974
             計                    174,546                   171,775
        ２   保証債務

          下記の預り敷金等に対して債務保証を行っております。
                            前連結会計年度                  当中間連結会計期間
                           （2022年３月31日）                   （2022年９月30日）
      三菱UFJ信託銀行㈱等*                            21,283百万円                   17,513百万円
      森磯㈱、森喜代㈱等*                             296                   321
             計                     21,579                   17,835
         *賃借人に対して負っている敷金返還債務になります。
      ※３　固定資産の保有目的の変更

       　前連結会計年度（2022年３月31日）
         　従来、固定資産として保有しておりました土地等64,380百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年
         度より販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振り替えております。
       　当中間連結会計期間（2022年９月30日）
         　従来、固定資産として保有しておりました土地等653百万円については、保有目的を変更し、当中間連結会計
         期間より販売用不動産に振り替えております。
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      ※４　販売用不動産の保有目的の変更

       　前連結会計年度（2022年３月31日）
         　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等93百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年
         度より固定資産に振り替えております。
       　当中間連結会計期間（2022年９月30日）
         　該当事項はありません。
      ※５　ノンリコース債務及び対応する資産

         　借入金のうち、以下のものは、債務支払いの引当対象を一定の責任財産に限定する責任財産限定特約付借入金
         （ノンリコースローン）であります。
                            前連結会計年度                 当中間連結会計期間
                           （2022年３月31日）                  （2022年９月30日）
      短期借入金                            5,576百万円                  30,851百万円
      1年内償還予定の社債                              -                 950
      社債                             950                   -
      長期借入金                           168,019                  139,974
         　債務支払いの引当対象となる責任財産は、以下の資産及びこれに付随する資産であります。

                            前連結会計年度                 当中間連結会計期間
                           （2022年３月31日）                  （2022年９月30日）
      現金及び預金                            27,054百万円                  26,170百万円
      その他（流動資産）                              -                  1
      土地                            48,651                  48,651
      建設仮勘定                              99                  423
      信託不動産                           354,073                  352,044
      その他（無形固定資産）                             190                  169
      繰延税金資産                              0                  0
      その他（投資その他の資産）                            2,402                  2,517
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         （中間連結損益計算書関係）
      ※１    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                           前中間連結会計期間                   当中間連結会計期間
                          （自    2021年４月１日                （自    2022年４月１日
                         　　至     2021年９月30日）               　　至     2022年９月30日）
      給料手当                            3,447   百万円                3,410   百万円
                                    65                   61
      役員退職慰労引当金繰入額
                                   229                   246
      賞与引当金繰入額
                                   194                   191
      退職給付費用
                                  1,396                   1,547
      減価償却費
                                  1,724                   2,451
      租税公課
                                    0                   1
      貸倒引当金繰入額
      ※２    固定資産売却益の内訳

                           前中間連結会計期間                   当中間連結会計期間
                          （自    2021年４月１日                （自    2022年４月１日
                           至   2021年９月30日）                 至   2022年９月30日）
      土地                              1百万円                  109百万円
      建物及び構築物等                              9                   9
             計                       10                  118
      ※３    固定資産売却損の内訳

                           前中間連結会計期間                   当中間連結会計期間
                          （自    2021年４月１日                （自    2022年４月１日
                           至   2021年９月30日）                 至   2022年９月30日）
      土地                              -百万円                   0百万円
      建物及び構築物等                              4                   4
             計                        4                   4
      ※４    新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設等の休業期間中における賃借料や減価償却費

         等の固定費になります          。
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         （中間連結株主資本等変動計算書関係）
          前中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
          １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
               当連結会計年度期首株           当中間連結会計期間増           当中間連結会計期間減           当中間連結会計期間末
               式数（株）           加株式数（株）           少株式数（株）           株式数（株）
     発行済株式
      普通株式               243,150              －           －         243,150

         合計             243,150              －           －         243,150

     自己株式

      普通株式                4,829             －           －          4,829

         合計              4,829             －           －          4,829

          ２　新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３　配当に関する事項

          　　配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
        （決議）         株式の種類                            基準日        効力発生日
                         （百万円）          （円）
     2021年６月22日
               普通株式             9,771         41,000     2021年３月31日         2021年６月23日
     定時株主総会
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          当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
          １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
               当連結会計年度期首株           当中間連結会計期間増           当中間連結会計期間減           当中間連結会計期間末
               式数（株）           加株式数（株）           少株式数（株）           株式数（株）
     発行済株式
      普通株式               243,150              －           －         243,150

         合計             243,150              －           －         243,150

     自己株式

      普通株式                4,829             －           －          4,829

         合計              4,829             －           －          4,829

          ２　新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３　配当に関する事項

          　　配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
        （決議）         株式の種類                            基準日        効力発生日
                         （百万円）          （円）
     2022年６月28日
               普通株式             18,589         78,000     2022年３月31日         2022年６月29日
     定時株主総会
         （中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

      ※   現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記のとお
        りであります。
                             前中間連結会計期間                 当中間連結会計期間
                            （自    2021年４月１日              （自    2022年４月１日
                             至   2021年９月30日）               至   2022年９月30日）
      現金及び預金勘定                            351,788百万円                 269,508百万円
      有価証券勘定に含まれる現金同等物                             2,000                   -
      預入期間が３ヶ月を超える定期預金                            △38,186                 △94,885
      現金及び現金同等物                            315,602                 174,622
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         （リース取引関係）
     １　ファイナンス・リース取引
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
      ①リース資産の内容
        有形固定資産
         賃貸事業における設備であります。
      ②リース資産の減価償却の方法

        中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４　会計方針に関する事項                                        (2）重要な減価償却資産の
       減価償却の方法」に記載のとおりであります。
     ２　オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                            前連結会計年度               当中間連結会計期間

                           (2022年３月31日)                (2022年９月30日)
        １年内                             314                87
        １年超                              29                23
              合計                       343                110
      (貸主側)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：百万円)

                            前連結会計年度               当中間連結会計期間
                           (2022年３月31日)                (2022年９月30日)
        １年内                            55,762                58,258
        １年超                            79,429                88,272
              合計                     135,192                146,530
                                31/61











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         （金融商品関係）
      １　金融商品の時価等に関する事項
        　中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）、時価及びこれらの差額については、次のとおりでありま
        す。
          前連結会計年度（2022年３月31日）
                       連結貸借対照表計上額
                                     時価（百万円）            差額（百万円）
                         （百万円）
      (1)  投資有価証券
      　　　その他有価証券(*2)                        30,104            30,104              －
      　資産計                        30,104            30,104              －
      (1)  社債
                             213,950            215,234             1,284
      (2)  長期借入金
                            1,216,982            1,226,843              9,861
      (3)  受入敷金保証金
                              87,362            87,254             △107
      　負債計                      1,518,295            1,529,332              11,037
       デリバティブ取引(*3)                          76            76            －
      (*1)   「現金及び預金」、「営業未収入金」、「有価証券」及び「支払手形及び営業未払金」については、短期間で決
         済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
      (*2)   市場価格のない非上場株式等は、「(1)                  投資有価証券　その他有価証券」には含まれておりません。また、エク
         イティ出資は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積ることができないことから、時価開示の対
         象としておりません。
         当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
                 区分            前連結会計年度（百万円）
          非上場株式等                             20,245
          エクイティ出資                             25,062
      (*3)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につい
         ては（　）で示しております。
      (*4)   金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
         　金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
         当該価額が変動することもあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関
         する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
          当中間連結会計期間（2022年９月30日）

                      中間連結貸借対照表計上額
                                     時価（百万円）            差額（百万円）
                          （百万円）
      (1)  投資有価証券
      　　　その他有価証券(*2)(*3)                         30,106            30,106              －
      　資産計                         30,106            30,106              －
      (1)  社債
                              213,950            213,348             △601
      (2)  長期借入金
                             1,211,624            1,208,671             △2,953
      (3)  受入敷金保証金
                               92,242            92,079             △163
      　負債計                       1,517,816            1,514,098             △3,718
       デリバティブ取引(*4)                          672            672             －
      (*1)   「現金及び預金」、「営業未収入金」、「有価証券」及び「支払手形及び営業未払金」については、短期間で決
         済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
      (*2)   市場価格のない非上場株式等は、「(1)                  投資有価証券　その他有価証券」には含まれておりません。また、エク
         イティ出資は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積ることができないことから、時価開示の対
         象としておりません。
         当該金融商品の中間連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
                 区分           当中間連結会計期間（百万円）
          非上場株式等                             16,262
          エクイティ出資(*3)                             25,195
      (*3)   中間連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合その他これに準ずる事業体への出資については記載を省
         略しております。当該出資の中間連結貸借対照表計上額は6,499百万円であります。
      (*4)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につい
         ては（　）で示しております。
                                32/61


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      (*5)   金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
         　金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
         当該価額が変動することもあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関
         する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
      ２．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

        　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類
        しております。
        　レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算
                 定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
        　レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係
                 るインプットを用いて算定した時価
        　レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
        　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属す
        るレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
        (1)  時価で中間連結貸借対照表（連結貸借対照表）に計上している金融商品

          前連結会計年度（2022年３月31日）
                                     時価（百万円）
               区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
         投資有価証券
          その他有価証券
           株式                  29,077           －         －       29,077
           その他                    －       1,027          －       1,027
         デリバティブ取引
          金利関連                     －         76         －         76
              資産計              29,077         1,104          －       30,181
          当中間連結会計期間（2022年９月30日）

                                     時価（百万円）
               区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
         投資有価証券
          その他有価証券
           株式                  29,196           －         －       29,196
           その他                    －        909         －        909
         デリバティブ取引
          金利関連                     －        672         －        672
              資産計              29,196         1,581          －       30,778
        (2)  時価で中間連結貸借対照表（連結貸借対照表）に計上している金融商品以外の金融商品

          前連結会計年度（2022年３月31日）
                                     時価（百万円）
               区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
         社債                      －      215,234           －      215,234
         長期借入金                      －     1,226,843            －     1,226,843
         受入敷金保証金                      －       87,254           －       87,254
              負債計                －     1,529,332            －     1,529,332
          当中間連結会計期間（2022年９月30日）


                                     時価（百万円）
               区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
         社債                      －      213,348           －      213,348
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                                     時価（百万円）
               区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
         長期借入金                      －     1,208,671            －     1,208,671
         受入敷金保証金                      －       92,079           －       92,079
              負債計                －     1,514,098            －     1,514,098
      （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

        投資有価証券
        　上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレ
        ベル１の時価に分類しております。投資信託は、取引金融機関から提示された価格に基づき算定しており、その
        時価をレベル２の時価に分類しております。
        デリバティブ取引

        　金利スワップの時価は、取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しており、レベル２の時価に分
        類しております。
        社債（１年内償還予定の社債を含む）

        　これらの時価は、市場価格のあるものは市場価格に基づき、市場価格のないものは、元利金の合計額を当該社
        債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類
        しております。
        長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）

        　長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似し
        ていると考えられるため、当該帳簿価額によっており、レベル２の時価に分類しております。固定金利によるも
        のは、元利金の合計額（*）を同様の新規借入を行なった場合に想定される利率で割り引いて算定しており、レベ
        ル２の時価に分類しております。
        （*）金利スワップの特例処理の対象とされた長期借入金については、その金利スワップレートによる元利金の合
          計額
        受入敷金保証金

        　受入敷金保証金については、残存期間を合理的に見積ったうえで、安全性の高い債券の利率で割り引いて算定
        しており、レベル２の時価に分類しております。
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         （有価証券関係）
          １　満期保有目的の債券
            前連結会計年度（2022年３月31日）
             該当事項はありません。
            当中間連結会計期間（2022年９月30日）

             該当事項はありません。
          ２　その他有価証券

            前連結会計年度（2022年３月31日）
                                 連結貸借
                                           取得原価           差額
                       種類        対照表計上額
                                          （百万円）          （百万円）
                                （百万円）
                   (1)  株式
                                    28,841          7,655         21,185
                   (2)  債券
                    ①　国債・地方債等                  －          －          －
     連結貸借対照表計上額が取得
                    ②　社債                  －          －          －
     原価を超えるもの
                    ③　その他                  －          －          －
                   (3)  その他
                                    1,027          1,008           19
                       小計            29,868          8,663         21,205
                   (1)  株式
                                     236          251         △14
                   (2)  債券
                    ①　国債・地方債等                  －          －          －
     連結貸借対照表計上額が取得
                    ②　社債                  －          －          －
     原価を超えないもの
                    ③　その他                  －          －          －
                   (3)  その他
                                    2,000          2,000           －
                       小計             2,236          2,251          △14
                合計                    32,104          10,914          21,190
            当中間連結会計期間（2022年９月30日）

                                中間連結貸借
                                           取得原価           差額
                       種類        対照表計上額
                                          （百万円）          （百万円）
                                （百万円）
                   (1)  株式
                                    28,986          7,698         21,287
                   (2)  債券
                    ①　国債・地方債等                  －          －          －
     中間連結貸借対照表計上額が
                    ②　社債                  －          －          －
     取得原価を超えるもの
                    ③　その他                  －          －          －
                   (3)  その他
                                      －          －          －
                       小計            28,986          7,698         21,287
                   (1)  株式
                                     210          260         △50
                   (2)  債券
                    ①　国債・地方債等                  －          －          －
     中間連結貸借対照表計上額が
                    ②　社債                  －          －          －
     取得原価を超えないもの
                    ③　その他                  －          －          －
                   (3)  その他
                                    2,909          2,998          △89
                       小計             3,120          3,259          △139
                合計                    32,106          10,958          21,148
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          ３　売却したその他有価証券
            前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
                                   売却益の合計額              売却損の合計額
          種類           売却額（百万円）
                                    （百万円）              （百万円）
     (1)  株式
                              －              －              －
     (2)  債券
      ①　国債・地方債等                        －              －              －
      ②　社債                        －              －              －
      ③　その他                        －              －              －
     (3)  その他
                             1,086               845              －
          合計                   1,086               845              －
            当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

             該当事項はありません。
          ４　減損処理を行った有価証券

            前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
             有価証券について16百万円（その他有価証券の株式）減損処理を行っております。
            当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

             有価証券について２百万円（その他有価証券の株式）減損処理を行っております。
            　なお、減損処理にあたっては、中間期末における時価又は実質価額が取得価額に比べ50％以上下落した

            場合には全て減損処理を行い、40～50％程度下落した場合には、重要性及び回復可能性等を考慮して必要
            と認められた額について減損処理を行っております。
         （デリバティブ取引関係）

          ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
          　前連結会計年度（2022年３月31日）
            該当事項はありません。
          　当中間連結会計期間（2022年９月30日）

            該当事項はありません。
         （ストック・オプション等関係）

          前中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
          　該当事項はありません。
          当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

          　該当事項はありません。
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         （企業結合等関係）
    　　　　　該当事項はありません。
         （資産除去債務関係）

        　　　資産除去債務のうち連結貸借対照表及び中間連結貸借対照表に計上していないもの
          ①   当社グループは、石綿を使用した建物を所有し、当該建物の解体時に法令の定める方法により石綿を
           適切に除去する債務を有しておりますが、老朽化等を原因とする資産の物理的使用可能期間の予測によ
           る解体時期の見積もりが困難であり、債務の履行時期を見積もることができません。また、当社グルー
           プは、ＰＣＢを含む機器の処理に係る債務を有しておりますが、同様に当該機器を保有する建物の解体
           時期の見積もりが困難であり、債務の履行時期を見積もることができません。これらの理由から、資産
           除去債務の金額を合理的に算定することが困難であるため、当該債務に見合う資産除去債務を計上して
           おりません。
          ②   当社グループは、事務所や商業施設等の一部において、定期借地契約等の不動産賃貸借契約に基づき

           退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該施設については実質的に再契約等により
           継続使用することが可能であり、履行時期が不明確であります。したがって、資産除去債務の金額を合
           理的に算定することが困難であるため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
         （賃貸等不動産関係）

           賃貸等不動産の中間連結貸借対照表計上額及び中間連結決算日における時価に、前連結会計年度の末日に
          比して著しい変動が認められないため、記載を省略しております。
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         （収益認識関係）
        １　顧客との契約から生じる収益を分解した情報
                                                    （単位：百万円）
                                　　前中間連結会計期間              　　当中間連結会計期間
                                　（自　2021年４月１日              　（自　2022年４月１日
                                　　至　2021年９月30日）              　　至　2022年９月30日）
         賃貸事業
         　賃貸管理事業収益                               56,466              59,130
         　運営受託事業収益                               10,952              12,371
         　請負工事事業収益                                3,254              4,466
                                         5,284              7,938
         　その他
         　計
                                        75,958              83,905
         分譲事業                               14,695              50,266
         施設営業事業                                8,047              11,164
         海外事業                               12,782              13,593
                   合計                     111,483              158,930
         調整額                               △3,294              △2,770
         中間連結財務諸表計上額                               108,189              156,160
         顧客との契約から生じる収益                               48,509              93,185

         その他の源泉から生じる収益　（注）                               59,679              62,975
        （注）その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号　2007年３月30
           日）に基づく賃貸収入等が含まれております。
        ２　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

         　収益を理解するための基礎となる情報は「（中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計
         方針に関する事項　（5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
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        ３　顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当中間連結会

         計期間末において存在する顧客との契約から当中間連結会計期間の末日後に認識すると見込まれる収益の金額及
         び時期に関する情報
         (1)  契約資産及び契約負債の残高等
                                 前連結会計年度          当中間連結会計期間
         顧客との契約から生じた債権(期首残高)                           4,314百万円           8,892百万円
         顧客との契約から生じた債権(中間期末（期
                                    8,892           5,468
         末）残高)
         契約資産(期首残高)                            414           692
         契約資産(中間期末（期末）残高)                            692          2,320
         契約負債(期首残高)                           10,029           16,248
         契約負債(中間期末（期末）残高)                           16,248           17,778
          　契約資産は主に、中間期末（期末）日時点で顧客の支配する資産を創出しているがまだ請求していない作業
          に係る対価に対する当社及び連結子会社の権利に関連するものです。契約資産は、支払に対する権利が無条件
          になった時点で債権に振替えられます。契約負債は主に、分譲マンションの手付金等、顧客から受け取った前
          受対価に関連するものです。
          　前連結会計年度期首現在の契約負債残高のうち、主なものはマンション販売に関連する契約負債残高4,651
          百万円であり、全額を前連結会計年度に収益として認識しております。前連結会計年度の契約資産の増加277
          百万円は、主として工事監理受託による増加によるものであります。前連結会計年度の契約負債の増加6,218
          百万円は、主としてマンションの売買契約に基づき顧客から受領した手付金等の増加によるものであります。
          　当中間連結会計期間期首現在の契約負債残高のうち、主なものはマンション販売に関連する契約負債残高
          12,374百万円であり、3,573百万円を当中間連結会計期間に収益として認識しております。当中間連結会計期
          間の契約資産の増加1,628百万円は、主として工事監理受託による増加によるものであります。当中間連結会
          計期間の契約負債の増加1,529百万円は、主としてマンションの売買契約に基づき顧客から受領した手付金等
          の増加によるものであります。
         (2)  残存履行義務に配分した取引価格

          　当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、当初
          に予想される契約期間が１年以内の契約については注記の対象に含めておりません。残存履行義務に配分した
          取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。
           前連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

                              （単位：百万円）
                             前連結会計年度
          2023年３月期                        6,599
          2024年３月期                        70,958
          2025年３月期                        2,284
          2025年４月１日以降                          54
          合計                        79,897
           当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

                              （単位：百万円）
                            当中間連結会計期間
          下期                        14,420
          2024年３月期                        82,702
          2025年３月期                        20,478
          2025年４月１日以降                          54
          合計                       117,656
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １　報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としているも
            のです。
            　当社は本社に主たる事業を統括する事業本部を置き、子会社を含めたグループとしての包括的な戦略を
            立案したうえで、各種事業活動を展開しております。
            　したがって、当社は開示対象とする報告セグメントとして、当社グループの戦略に基づく事業領域ごと
            に業績を集計し、これを報告セグメントとしております。
            　各報告セグメントの内容は以下のとおりであります。
            　「賃貸」　　　賃貸管理事業、運営受託事業、請負工事事業、地域冷暖房・電気供給事業、

            　　　　　　　　展望台事業、フォーラム事業等
            　「分譲」　　　投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等
            　「施設営業」　ホテル運営事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業
            　「海外」　　　海外における不動産開発・賃貸事業及び海外投資事業
           ２　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要
            な事項」における記載に基づいております。
            　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
           ３　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

           　前中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
                                                    （単位：百万円）
                            報告セグメント                          中間連結財務
                                                 調整額
                                                      諸表計上額
                                                （注１）
                  賃貸      分譲     施設営業       海外       計           （注２）
     営業収益
      外部顧客への営業収
                  74,170      13,954       7,316      12,748      108,189             108,189
                                                    －
      益
      セグメント間の内部
                   1,788       741      731       33     3,294
                                                  △ 3,294        －
      営業収益又は振替高
                  75,958      14,695       8,047      12,782      111,483             108,189
          計                                        △ 3,294
     セグメント利益又は損
                  17,629       8,647             4,370      28,303             21,796
                               △ 2,343                  △ 6,507
     失（△）
                 1,698,177        27,370      31,317      210,255     1,967,122       299,606     2,266,728
     セグメント資産
     その他の項目
                   8,482              686     2,774      11,943        707     12,650
      減価償却費                     －
      有形固定資産及び無
                  10,096               70      114     10,282       1,509      11,792
                           －
      形固定資産の増加額
     （注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1)セグメント利益の調整額△6,507百万円には、セグメント間取引消去△450百万円、各報告セグメントに
            配分していない全社費用△6,056百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属し
            ない一般管理費であります。
           (2)セグメント資産の調整額299,606百万円には、セグメント間取引消去△10,721百万円、各報告セグメント
            に配分していない全社資産310,327百万円が含まれております。
           (3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額1,509百万円は、全社資産であります。
         ２　セグメント利益又は損失（△）は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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           　当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
                                                    （単位：百万円）
                            報告セグメント                          中間連結財務
                                                 調整額
                                                      諸表計上額
                                                （注１）
                  賃貸      分譲     施設営業       海外       計           （注２）
     営業収益
      外部顧客への営業収
                  81,960      50,336      10,312      13,550      156,160             156,160
                                                    －
      益
      セグメント間の内部
                   1,945              851       43     2,770
                          △ 70                       △ 2,770        －
      営業収益又は振替高
                  83,905      50,266      11,164      13,593      158,930             156,160
          計                                        △ 2,770
     セグメント利益又は損
                  17,671      24,249             4,620      45,883             39,116
                                △ 658                 △ 6,766
     失（△）
                 1,850,703        47,884      31,968      250,824     2,181,381       207,098     2,388,480
     セグメント資産
     その他の項目
                   9,479              616     3,310      13,407       1,144      14,551
      減価償却費                     －
      有形固定資産及び無
                   9,527              157       14     9,699       572     10,271
                           －
      形固定資産の増加額
     （注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1)セグメント利益の調整額△6,766百万円には、セグメント間取引消去440百万円、各報告セグメントに配
            分していない全社費用△7,206百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
            い一般管理費であります。
           (2)セグメント資産の調整額207,098百万円には、セグメント間取引消去△10,580百万円、各報告セグメント
            に配分していない全社資産217,679百万円が含まれております。
           (3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額572百万円は、全社資産であります。
         ２　セグメント利益又は損失（△）は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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          【関連情報】
           Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
           １　地域ごとの情報

            (1）営業収益
                                　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

          95,422         11,695          1,071        108,189

     （注）　営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
            (2）有形固定資産

                                　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

        1,522,165           74,619            0     1,596,784

           ２　主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が中間連結損益計算書の営業収益の10％に満た
            ないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
           Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

           １　地域ごとの情報

            (1）営業収益
                                　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

          142,575          12,067          1,517        156,160

     （注）　営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
            (2）有形固定資産

                                　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

        1,617,266           82,959            0     1,700,225

           ２　主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が中間連結損益計算書の営業収益の10％に満た
            ないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
           　該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
                                                   （単位：百万円）
                   賃貸       分譲      施設営業        海外      全社・消去         合計
                                           440              440
     当中間期償却額                 －       －       －              －
                                          11,650              11,650
     当中間期末残高                 －       －       －              －
           当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

                                                   （単位：百万円）
                   賃貸       分譲      施設営業        海外      全社・消去         合計
                                           485              485
     当中間期償却額                 －       －       －              －
                                          11,887              11,887
     当中間期末残高                 －       －       －              －
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
           　該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

           　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
    　１株当たり純資産額は、以下のとおりであります。
                                 前連結会計年度              当中間連結会計期間
                                （2022年３月31日）               （2022年９月30日）
     １株当たり純資産額                              2,587,651.33円               2,698,674.81円
    　１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                               （自　2021年４月１日               （自　2022年４月１日
                                至　2021年９月30日）               至　2022年９月30日）
     １株当たり中間純利益                                57,273.58円               109,492.47円
      （算定上の基礎）

       親会社株主に帰属する
                                      13,649               26,094
       中間純利益（百万円）
       普通株主に帰属しない金額（百万円）                                 －               －
       普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                      13,649               26,094
       中間純利益（百万円）
       普通株式の期中平均株式数（株）                              238,321               238,321
    （注）潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         （重要な後発事象）

      　　　　該当事項はありません。
      （２）【その他】

          　該当事項はありません。
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     ２【中間財務諸表等】
      （１）【中間財務諸表】
        ①【中間貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度             当中間会計期間
                                (2022年３月31日)              (2022年９月30日)
     資産の部
       流動資産
                                        188,122              191,108
        現金及び預金
                                        33,208              32,081
        営業未収入金
                                          674             1,905
        契約資産
                                          315              265
        リース債権
                                          49              43
        リース投資資産
                                         2,000              2,000
        有価証券
                                     ※４ ,※５  48,058             ※４  24,406
        販売用不動産
                                       ※４  23,477
                                                       23,477
        仕掛販売用不動産
                                          339              324
        棚卸資産
                                         3,032              2,287
        前渡金
                                         5,273              5,997
        前払費用
                                        25,337              19,187
        その他
                                          △ 0             △ 0
        貸倒引当金
                                        329,889              303,084
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                    ※４ ,※５  194,650             ※４  191,078
          建物（純額）
                                     ※４ ,※５  3,355             ※４  3,246
          構築物（純額）
                                     ※４ ,※５  1,080              ※４  987
          機械及び装置（純額）
                                          55              45
          車両運搬具（純額）
                                     ※４ ,※５  7,475             ※４  7,619
          工具、器具及び備品（純額）
                                    ※４ ,※５  439,902             ※４  441,273
          土地
                                       ※４  83,681
                                                       85,264
          建設仮勘定
                                      ※４  242,130
                                                      242,194
          不動産仮勘定
                                      ※４  196,033
                                                      198,276
          信託不動産（純額）
                                       1,168,364              1,169,986
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                       ※４  39,213             ※４  39,198
          借地権
                                           4              4
          商標権
                                         5,251              4,687
          ソフトウエア
                                          530              698
          その他
                                        45,000              44,588
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        34,686              36,671
          投資有価証券
                                        145,373              145,373
          関係会社株式
                                        155,298              155,701
          その他の関係会社有価証券
                                          59              59
          出資金
                                         1,931              1,850
          長期貸付金
                                        31,032              51,237
          関係会社長期貸付金
                                        16,178              15,729
          長期前払費用
                                          982              999
          前払年金費用
                                       ※１  28,377             ※１  30,970
          その他
                                        △ 1,006              △ 922
          貸倒引当金
                                        412,913              437,670
          投資その他の資産合計
                                       1,626,278              1,652,244
        固定資産合計
                                       1,956,167              1,955,329
       資産合計
                                45/61



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                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度             当中間会計期間
                                (2022年３月31日)              (2022年９月30日)
     負債の部
       流動負債
                                        12,306               9,296
        営業未払金
                                        39,595              52,803
        １年内返済予定の長期借入金
                                        10,000              10,000
        １年内償還予定の社債
                                         9,650              4,001
        未払金
                                          879              891
        未払費用
                                        10,792               8,182
        未払法人税等
                                        14,340              15,347
        契約負債
                                        18,890              18,439
        前受金
                                         3,172              1,992
        預り金
                                          768              898
        前受収益
                                          983             1,093
        賞与引当金
                                                     ※３  3,742
                                          882
        その他
                                        122,262              126,691
        流動負債合計
       固定負債
                                        203,000              203,000
        社債
                                       1,000,274               983,977
        長期借入金
                                        74,934              79,547
        受入敷金保証金
                                         1,279              1,273
        長期預り金
                                        81,741              82,303
        繰延税金負債
                                          807              763
        退職給付引当金
                                         1,055              1,078
        役員退職慰労引当金
                                         3,493              3,493
        固定資産解体費用引当金
                                         2,725              2,434
        その他
                                       1,369,310              1,357,871
        固定負債合計
                                       1,491,573              1,484,562
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        79,500              79,500
        資本金
        資本剰余金
                                        29,318              29,318
          資本準備金
                                        29,318              29,318
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                          250              250
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        73,198              73,198
           別途積立金
                                        183,162              182,725
           買換資産積立金
                                        95,593              101,258
           繰越利益剰余金
                                        352,204              357,433
          利益剰余金合計
        自己株式                               △ 11,507             △ 11,507
                                        449,516              454,745
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        15,024              15,555
        その他有価証券評価差額金
                                          53              466
        繰延ヘッジ損益
                                        15,078              16,021
        評価・換算差額等合計
                                        464,594              470,766
       純資産合計
                                       1,956,167              1,955,329
     負債純資産合計
                                46/61




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        ②【中間損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前中間会計期間              当中間会計期間
                                (自　2021年４月１日              (自　2022年４月１日
                               　至　2021年９月30日)              　至　2022年９月30日)
                                        84,770              127,002
     営業収益
                                        59,674              86,594
     営業原価
                                        25,095              40,407
     営業総利益
                                         6,570              7,709
     販売費及び一般管理費
                                        18,525              32,698
     営業利益
     営業外収益
                                          96              172
       受取利息
                                         2,360              2,657
       受取配当金
                                          588              556
       受取出向料
                                          963              963
       受取補償金
                                          649
       投資事業組合運用益                                                  －
                                          363              881
       その他
                                         5,022              5,232
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         2,146              2,487
       支払利息
                                         1,016               993
       社債利息
                                          444              461
       金融手数料
                                          92              196
       その他
                                         3,699              4,139
       営業外費用合計
                                        19,848              33,791
     経常利益
     特別利益
                                         ※１  1           ※１  109
       固定資産売却益
                                          859
       投資有価証券売却益                                                  －
                                           9              3
       その他
                                          869              112
       特別利益合計
     特別損失
                                         ※２  4            ※２  4
       固定資産売却損
                                          683              192
       事業再編損
                                        ※４  766
       新型コロナウイルス感染症による損失                                                  －
                                          73               9
       その他
                                         1,527               206
       特別損失合計
                                        19,191              33,697
     税引前中間純利益
     法人税、住民税及び事業税                                    3,759              9,733
                                         2,143               145
     法人税等調整額
                                         5,902              9,879
     法人税等合計
                                        13,288              23,817
     中間純利益
                                47/61







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        ③【中間株主資本等変動計算書】
          前中間会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
                                                  （単位：百万円）
                                  株主資本
                      資本剰余金              利益剰余金
                                   その他利益剰余金
                                                     株主資本
                資本金        資本剰                    利益剰    自己株式
                    資本準備        利益準備                         合計
                        余金合            買換資    繰越利    余金合
                     金        金   別途積立
                        計            産積立    益剰余    計
                                  金
                                     金    金
     当期首残高
                 79,500    29,318    29,318     250   73,198    179,844     67,768    321,061    △ 11,507    418,373
      会計方針の変更による累
                                         △ 1,396   △ 1,396       △ 1,396
      積的影響額
     会計方針の変更を反映した
                 79,500    29,318    29,318     250   73,198    179,844     66,371    319,664    △ 11,507    416,976
     当期首残高
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                   △ 9,771   △ 9,771       △ 9,771
      買換資産積立金の積立                                5,272   △ 5,272     －        －
      買換資産積立金の取崩
                                      △ 674    674     －        －
      中間純利益                                   13,288    13,288        13,288
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                  －    －    －    －    －   4,597   △ 1,080    3,517     －   3,517
     当中間期末残高            79,500    29,318    29,318     250   73,198    184,442     65,290    323,182    △ 11,507    420,493
                      評価・換算差額等

                                   純資産合計
                その他有価証             評価・換算差
                      繰延ヘッジ損益
                券評価差額金             額等合計
     当期首残高              10,680       △ 362     10,318      428,691
      会計方針の変更による累
                                     △ 1,396
      積的影響額
     会計方針の変更を反映した
                   10,680       △ 362     10,318      427,294
     当期首残高
     当中間期変動額
      剰余金の配当                               △ 9,771
      買換資産積立金の積立
                                       －
      買換資産積立金の取崩                                  －
      中間純利益                                13,288
      株主資本以外の項目の当
                   △ 751     △ 153     △ 904     △ 904
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計              △ 751     △ 153     △ 904     2,612
     当中間期末残高              9,928      △ 515     9,413     429,906
                                48/61







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          当中間会計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）
                                                  （単位：百万円）
                                  株主資本
                      資本剰余金              利益剰余金
                                   その他利益剰余金
                                                     株主資本
                資本金        資本剰                    利益剰    自己株式
                    資本準備        利益準備                         合計
                        余金合            買換資    繰越利    余金合
                     金        金   別途積立
                        計            産積立    益剰余    計
                                  金
                                     金    金
     当期首残高            79,500    29,318    29,318     250   73,198    183,162     95,593    352,204    △ 11,507    449,516
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                   △ 18,589   △ 18,589       △ 18,589
      買換資産積立金の積立                                 60   △ 60    －        －
      買換資産積立金の取崩                                △ 496    496     －        －
      中間純利益
                                         23,817    23,817        23,817
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計             －    －    －    －    －   △ 436   5,664    5,228     －   5,228
     当中間期末残高
                 79,500    29,318    29,318     250   73,198    182,725    101,258    357,433    △ 11,507    454,745
                      評価・換算差額等

                                   純資産合計
                その他有価証             評価・換算差
                      繰延ヘッジ損益
                券評価差額金             額等合計
     当期首残高
                   15,024        53     15,078      464,594
     当中間期変動額
      剰余金の配当                               △ 18,589
      買換資産積立金の積立                                  －
      買換資産積立金の取崩
                                       －
      中間純利益                                23,817
      株主資本以外の項目の当
                    530      413      943      943
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                    530      413      943     6,172
     当中間期末残高              15,555        466     16,021      470,766
                                49/61









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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
     １　資産の評価基準及び評価方法
      (1）有価証券
        満期保有目的の債券
         償却原価法（定額法）
        子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券
         移動平均法に基づく原価法
        その他有価証券（エクイティ出資含む）
         市場価格のない株式等以外のもの
          時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
         市場価格のない株式等
          移動平均法に基づく原価法
          なお、匿名組合出資金については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書
          を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
      (2）デリバティブ
        時価法
      (3）棚卸資産
        主として、個別法に基づく原価法
        （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
     ２　固定資産の減価償却の方法
      (1）有形固定資産（リース資産を除く）
        定率法
        ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物
        附属設備及び構築物については、定額法
      (2）無形固定資産（リース資産を除く）
        定額法
        なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（主として５年）に基づく定額法
      (3）リース資産
        所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
     ３　引当金の計上基準
      (1）貸倒引当金
       　債権等の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権に
       ついては個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      (2）賞与引当金
       　従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当中間会計期間の負担額を計上しておりま
       す。
      (3）退職給付引当金
       　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上してお
       ります。
       ①　退職給付見込額の期間帰属方法
         　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給
         付算定式基準によっております。
       ②　数理計算上の差異、過去勤務費用の費用処理方法
         　数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
         （５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
         　過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による
         定額法により費用処理しております。
      (4）役員退職慰労引当金
       　役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当中間会計期間末要支給額を計上しており
       ます。なお、2008年４月１日付で廃止した旧役員退職慰労金規程に基づく要支給額69百万円についても当該引当金
       残高に含まれております。
      (5）固定資産解体費用引当金
        固定資産解体に伴い発生する支出に備えるため、当該費用の発生見込額を計上しております。
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     ４　収益及び費用の計上基準
       　当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足す
       る通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
      (1）賃貸事業
       　賃貸事業は、主に開発保有するオフィスビルや商業施設、住宅等の不動産の賃貸を行っており、賃貸収益につい
       ては、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）及び「リース取引に関する会計
       基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第16号　2011年３月25日）に基づき会計処理をしております。また、顧
       客との契約から生じる収益について、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引については、履行義務の充足に
       係る進捗度に応じて収益を認識し、それ以外の取引については、約束した財又はサービスに対する支配が顧客に移
       転し、履行義務が充足された一時点で収益を認識しております。
      (2）分譲事業
       　分譲事業は、投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等を行っており、顧
       客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。当該履行義務は物件が引き渡さ
       れる一時点で充足されるものであり、当該引き渡し時点において収益を認識しております。
      (3）施設営業事業
       　施設営業事業は、ホテル運営事業を行っており、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該
       財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識しております。
     ５　その他中間財務諸表作成のための重要な事項
      (1）繰延資産の処理方法
       社債発行費
        支出時に全額費用処理しております。
       株式交付費
        支出時に全額費用処理しております。
      (2）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
       　外貨建金銭債権債務は、中間決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しておりま
       す。
      (3）ヘッジ会計の方法
       ①　ヘッジ会計の方法
         　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当
         処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たすものについては特例処理を採用しています。
       ②　ヘッジの手段とヘッジ対象
         ＜ヘッジ手段＞　　　　　　＜ヘッジ対象＞
         為替予約取引　　　　　　　外貨建子会社株式（予定取引を含む）
         金利スワップ取引　　　　　借入金
       ③　ヘッジ方針
         　デリバティブ取引は、外貨建取引の為替変動リスク及び金利変動リスクの軽減を主眼として、投機的な取引
         は行わない方針としております。為替変動リスクを回避するために為替予約取引を行い、借入金の金利変動リ
         スクを回避するため金利スワップを行っております。
       ④　ヘッジの有効性評価の方法
         　キャッシュ・フローの変動の累計額を比率分析しております。
         外貨建予定取引に係る為替予約については、予定取引の主要な取引条件の予測可能性及びその実行可能性を
         検討し、有効性の評価を行っております。
         　なお、振当処理によっている外貨建子会社株式に係る為替予約は振当処理の要件を満たしていることを、特
         例処理によっている金利スワップ取引は特例処理の要件を満たしていることを確認しており、その判定をもっ
         て有効性の評価に代えております。
      (4）消費税等の会計処理
       　控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。なお、固定資産に係る控除対象外
       消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
      (5）退職給付に係る会計処理
       　退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理の方法は、中間連結財務諸表におけ
       るこれらの会計処理の方法と異なっております。
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         （会計方針の変更）
        （時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
        　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号                                     2021年６月17日。以下「時価算定
        会計基準適用指針」という。）を当中間会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定め
        る経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することと
        いたしました。なお、これによる中間財務諸表に与える影響はありません。
         （表示方法の変更）

         　該当事項はありません。
         （追加情報）

         　該当事項はありません。
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                                                             半期報告書
         （中間貸借対照表関係）
      ※１    担保資産及び担保付債務
          担保に供している資産は、次のとおりであります。
                             前事業年度                  当中間会計期間
                           （2022年３月31日）                   （2022年９月30日）
      その他（投資その他の資産）                             10百万円                   10百万円
             計                       10                   10
          当中間会計期間における担保付債務はありません。
        ２   保証債務

          下記の預り敷金等に対して債務保証を行っております。
                             前事業年度
                                               当中間会計期間
                           （2022年３月31日）                   （2022年９月30日）
      三菱UFJ信託銀行㈱等*                            21,283百万円                   17,513百万円
      森磯㈱、森喜代㈱等*                             296                   321
      六本木エネルギーサービス㈱                            1,195                   1,087
      青海Ｔ特定目的会社                             550                   550
      青海Ｓ１特定目的会社                             400                   400
             計                     23,724                   19,873
         *賃借人に対して負っている敷金返還債務になります。
      ※３    消費税等の取扱い

         　当中間会計期間において、仮払消費税等及び仮受消費税等は、相殺のうえ金額的重要性が乏しいため、流動負
         債の「その他」に含めて表示しております。
      ※４　固定資産の保有目的の変更

         前事業年度（2022年３月31日）
         　従来、固定資産として保有しておりました土地等64,380百万円については、保有目的を変更し、当事業年度よ
         り販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振り替えております。
         当中間会計期間（2022年９月30日）
         　従来、固定資産として保有しておりました土地等653百万円については、保有目的を変更し、当中間会計期間
         より販売用不動産に振り替えております。
      ※５　販売用不動産の保有目的の変更

         前事業年度（2022年３月31日）
         　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等93百万円については、保有目的を変更し、当事業年度よ
         り固定資産に振り替えております。
         当中間会計期間（2022年９月30日）
         　該当事項はありません。
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                                                             半期報告書
         （中間損益計算書関係）
      ※１    固定資産売却益の内訳
                            前中間会計期間                   当中間会計期間
                          （自    2021年４月１日                （自    2022年４月１日
                           至   2021年９月30日）                 至   2022年９月30日）
      土地                              1百万円                  109百万円
      建物等                              -                   0
             計                        1                  109
      ※２    固定資産売却損の内訳

                            前中間会計期間                   当中間会計期間
                          （自    2021年４月１日                （自    2022年４月１日
                           至   2021年９月30日）                 至   2022年９月30日）
      土地                              -百万円                   0百万円
      建物等                              4                   4
             計                        4                   4
      　３    減価償却実施額

                            前中間会計期間                   当中間会計期間
                          （自    2021年４月１日                （自    2022年４月１日
                           至   2021年９月30日）                 至   2022年９月30日）
      有形固定資産                            5,655百万円                   6,580百万円
      無形固定資産                             747                   896
      ※４    新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設等の休業期間中における賃借料や減価償却費等

        の固定費になります         。
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         （有価証券関係）
          子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券
          前事業年度（2022年３月31日）
                         貸借対照表計上額               時価            差額
             区分
                          （百万円）            （百万円）            （百万円）
     その他の関係会社有価証券                        19,306            43,437            24,130
     （注）上記に含まれない市場価格のない株式等の貸借対照表計上額

                              前事業年度
             区分
                              （百万円）
      子会社株式                               144,293

      関連会社株式                                1,079

      その他の関係会社有価証券                               135,992
          当中間会計期間（2022年９月30日）

                        中間貸借対照表計上額                時価            差額
             区分
                          （百万円）            （百万円）            （百万円）
     その他の関係会社有価証券                        19,306            44,931            25,625
     （注）上記に含まれない市場価格のない株式等の中間貸借対照表計上額

                            当中間会計期間
             区分
                              （百万円）
      子会社株式                               144,297

      関連会社株式                                1,075

      その他の関係会社有価証券                               136,394
         （企業結合等関係）

    　　　　該当事項はありません。
         （収益認識関係）

         　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、中間連結財務諸表「注記事項（収益認識関
         係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
      （２）【その他】

          該当事項はありません。
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    第６【提出会社の参考情報】
      当中間会計期間の開始日から半期報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類

        事業年度（第64期）（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）2022年６月29日、関東財務局長に提出。
      (2)  発行登録書（社債）及びその添付書類

        2022年９月７日、関東財務局長に提出。
      (3)  訂正発行登録書

        (2)に関し、2022年９月12日、関東財務局長に提出。
      (4)  発行登録追補書類（社債）及びその添付書類

        2022年10月４日、関東財務局長に提出。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                        独立監査人の中間監査報告書
                                                     2022年12月16日

    森ビル株式会社

      取締役会　御中

                                清陽監査法人

                                　東京都港区
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                               斉藤　孝
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                               尾関　高徳
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                               森　　亮太
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
    中間監査意見

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる森ビル株式会社の2022年４月１日から2023年３月31日までの連結会計年度の中間連結会計期間（2022年４月１日から
    2022年9月30日まで）に係る中間連結財務諸表、すなわち、中間連結貸借対照表、中間連結損益計算書、中間連結包括利
    益計算書、中間連結株主資本等変動計算書、中間連結キャッシュ・フロー計算書、中間連結財務諸表作成のための基本と
    なる重要な事項及びその他の注記について中間監査を行った。
      当監査法人は、上記の中間連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準
    に準拠して、森ビル株式会社及び連結子会社の2022年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する中間連結会計
    期間（2022年４月１日から2022年９月30日まで）の経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する有用な情報を表示し
    ているものと認める。
    中間監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を行った。中間監査の
    基準における当監査法人の責任は、「中間連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、
    我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の
    倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判
    断している。
    中間連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に準拠して中間連結財務諸
    表を作成し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間連結財務諸表を
    作成し有用な情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　中間連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき中間連結財務諸表を作成することが適切で
    あるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に基づいて継続企業に
    関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    中間連結財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した中間監査に基づいて、全体として中間連結財務諸表の有用な情報の表示に関して投
    資者の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得て、中間監査報告書において独立の立場か
    ら中間連結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別
    に又は集計すると、中間連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると
    判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に従って、中間監査の過程を通じて、職業的専
    門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による中間連結財務諸表の重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに
     対応する中間監査手続を立案し、実施する。中間監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、中間監査の
     意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。なお、中間監査手続は、年度監査と比べて監査手続の一部
     が省略され、監査人の判断により、不正又は誤謬による中間連結財務諸表の重要な虚偽表示リスクの評価に基づいて、
     分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続が選択及び適用される。
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                                                             半期報告書
    ・   中間連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク
     評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間連結財務諸表の作成と有用な情報の表
     示に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注
     記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として中間連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に
     基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、中間監査報告書において中間連結財務諸表
     の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する中間連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、中
     間連結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、中間監査報告書日までに
     入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性があ
     る。
    ・   中間連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準
     に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた中間連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに中間連
     結財務諸表が基礎となる取引や会計事象に関して有用な情報を表示しているかどうかを評価する。
    ・   中間連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠
     を入手する。監査人は、中間連結財務諸表の中間監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単
     独で中間監査意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した中間監査の範囲とその実施時期、中間監査の実施過程で識別した内
    部統制の重要な不備を含む中間監査上の重要な発見事項、及び中間監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上
     （注）１．上記の中間監査報告書の原本は当社（半期報告提出会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは中間監査の対象には含まれておりません。
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                                                             半期報告書
                        独立監査人の中間監査報告書
                                                     2022年12月16日

    森ビル株式会社

      取締役会　御中

                                清陽監査法人

                                　東京都港区
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                               斉藤　孝
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                               尾関　高徳
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指定社員

                                        公認会計士
                                               森　　亮太
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業務執行社員
    中間監査意見

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる森ビル株式会社の2022年４月１日から2023年３月31日までの第65期事業年度の中間会計期間（2022年４月１日から
    2022年９月30日まで）に係る中間財務諸表、すなわち、中間貸借対照表、中間損益計算書、中間株主資本等変動計算書、
    重要な会計方針及びその他の注記について中間監査を行った。
    　当監査法人は、上記の中間財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠し
    て、森ビル株式会社の2022年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する中間会計期間（2022年４月１日から2022
    年９月30日まで）の経営成績に関する有用な情報を表示しているものと認める。
    中間監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を行った。中間監査の
    基準における当監査法人の責任は、「中間財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が
    国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果た
    している。当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    中間財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠して中間財務諸表を作成
    し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間財務諸表を作成し有用な
    情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　中間財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき中間財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に基づいて継続企業に関する事項を
    開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    中間財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した中間監査に基づいて、全体として中間財務諸表の有用な情報の表示に関して投資者
    の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得て、中間監査報告書において独立の立場から中
    間財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集
    計すると、中間財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に従って、中間監査の過程を通じて、職業的専
    門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による中間財務諸表の重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応
     する中間監査手続を立案し、実施する。中間監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、中間監査の意見
     表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。なお、中間監査手続は、年度監査と比べて監査手続の一部が省
     略され、監査人の判断により、不正又は誤謬による中間財務諸表の重要な虚偽表示リスクの評価に基づいて、分析的手
     続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続が選択及び適用される。
    ・   中間財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間財務諸表の作成と有用な情報の表示に関連
     する内部統制を検討する。
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                                                             半期報告書
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注
     記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として中間財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、中間監査報告書において中間財務諸表の注記事
     項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する中間財務諸表の注記事項が適切でない場合は、中間財務諸表に
     対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、中間監査報告書日までに入手した監査証拠
     に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   中間財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠し
     ているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた中間財務諸表の表示、構成及び内容、並びに中間財務諸表が基礎
     となる取引や会計事象に関して有用な情報を表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した中間監査の範囲とその実施時期、中間監査の実施過程で識別した内
    部統制の重要な不備を含む中間監査上の重要な発見事項、及び中間監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上
     （注）１．上記の中間監査報告書の原本は当社（半期報告書提出会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは中間監査の対象には含まれておりません。
                                61/61

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