サンフロンティア不動産株式会社 四半期報告書 第24期第2四半期(令和4年7月1日－令和4年9月30日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第24期第2四半期(令和4年7月1日－令和4年9月30日) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | サンフロンティア不動産株式会社 |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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サンフロンティア不動産株式会社(E04031)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2022年11月11日
【四半期会計期間】 第24期第２四半期（自 2022年７月１日 至 2022年９月30日）
【会社名】 サンフロンティア不動産株式会社
【英訳名】 Sun Frontier Fudousan Co., Ltd.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 齋藤 清一
【本店の所在の場所】 東京都千代田区有楽町一丁目２番２号
【電話番号】 03（5521）1301
【事務連絡者氏名】 執行役員 経営企画部長 平原 健志
【最寄りの連絡場所】 東京都千代田区有楽町一丁目２番２号
【電話番号】 03（5521）1301
【事務連絡者氏名】 執行役員 経営企画部長 平原 健志
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
第23期 第24期
回次 第２四半期 第２四半期 第23期
連結累計期間 連結累計期間
自 2021年４月１日 自 2022年４月１日 自 2021年４月１日
会計期間
至 2021年９月30日 至 2022年９月30日 至 2022年３月31日
売上高 (百万円) 45,326 35,333 71,251
経常利益 (百万円) 9,285 8,035 12,215
親会社株主に帰属する
(百万円) 5,862 5,368 7,415
四半期(当期)純利益
四半期包括利益又は包括利益 (百万円) 6,082 5,943 7,738
純資産額 (百万円) 73,817 79,162 74,452
総資産額 (百万円) 133,197 139,681 136,512
１株当たり四半期(当期)
(円) 120.37 110.44 152.26
純利益
潜在株式調整後１株当たり
(円) 120.26 110.34 152.12
四半期(当期)純利益
自己資本比率 (％) 53.0 54.3 52.2
営業活動による
(百万円) 18,060 11,933 17,443
キャッシュ・フロー
投資活動による
(百万円) △ 7,662 △ 2,372 △ 9,386
キャッシュ・フロー
財務活動による
(百万円) △ 1,339 △ 3,691 449
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の
(百万円) 30,486 35,992 29,951
四半期末(期末)残高
第23期 第24期
回次 第２四半期 第２四半期
連結会計期間 連結会計期間
自 2021年７月１日 自 2022年７月１日
会計期間
至 2021年９月30日 至 2022年９月30日
１株当たり四半期純利益 (円) 21.76 13.95
(注) １ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２ 当社は、株式給付信託（J-ESOP）を導入しております。そのため、１株当たり四半期（当期）純利益及び潜
在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益の算定に当たっては、当該信託口が保有する株式数を自己株
式に含めて普通株式の期中平均株式数を算定しております。
２ 【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）において営まれている事業の内
容について、重要な変更はありません。
また、主要な関係会社についても異動はありません。
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第２ 【事業の状況】
１ 【事業等のリスク】
当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または前事業年度の有価証券報告書に記載し
た「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。
２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものでありま
す。
（１）財政状況及び経営成績の状況
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、ウィズコロナへ移行する中、経済社会活動における制約緩和
が一層進み、個人消費や設備投資を中心に持ち直しの動きが見られました。世界経済は、ウクライナ問題の長期化
観測、各国のインフレ及び利上げによる減速がもたらすスタグフレーションが懸念されています。
不動産市場においては、東京ビジネス地区（都心５区／千代田・中央・港・新宿・渋谷）の９月の平均賃料は
20,156円（坪単価）と26カ月連続の下落（計2,858円/約12％）、同月の平均空室率は6.49％とほぼ横ばいで推移し
ており（民間調査機関調べ）、オフィス市況全般において軟調な状態は依然として続いています。一方、不動産投
資市場は、機関投資家等による投資意欲は総じて強いものの、世界的な金融引き締め局面によって、先行きは予断
を許さない状況が続いております。
当第２四半期連結累計期間においては、当社グループの中核事業である不動産再生事業において、前年同期に比
べ、比較的規模の大きい物件の販売は減少したものの、販売棟数は前年同期と同数であり、今期も高収益・高品質
の販売用不動産の売却を進めました。また不動産サービス事業においては引き続き安定的な業績を示しました。コ
ロナ禍の影響を大きく受けてきたホテル運営事業では、経済社会活動における制約緩和に伴う需要増が続き、売上
の回復も継続しました。10月から、国内の観光を促進する「全国旅行支援」の開始、海外からの個人旅行の解禁も
あり、今後も事業環境が一層好転すると期待されます。
以上の結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、 売上高35,333百万円 （前年同期比 22.0％減 ）、 営業利益8,044
百万円 （同 14.4％減 ）、 経常利益8,035百万円 （同 13.5％減 ）、 親会社株主に帰属する四半期純利益5,368百万円
（同 8.4％減 ）となりました。
各セグメントの業績は次のとおりであります。
（不動産再生事業）
不動産再生事業では、①リプランニング事業、②賃貸ビル事業を行っております。
①リプランニング事業では、ビルの仕入からバリューアップの企画、テナント様の入居斡旋、販売、そして販売
後のサポートに至るまで、全てのプロセスを内製化しています。当期の販売については、投資家の旺盛な投資意欲
を背景に順調に進捗しております。一方、仕入についてはマクロ経済の変動による不動産市況や金利動向への影響
等を見極めつつ、選別しながらも積極的に物件購入を進めております。商品化においては、街やオフィス、働き方
の変化を先取りしながら、ハイブリッドな働き方に対応し、新常態の中でも選ばれるオフィスづくりを目指してお
ります。賃貸仲介部門との連携により、コロナ禍においてもテナント様の誘致を進め、高稼働・高付加価値の不動
産商品に仕上げることで、国内外の幅広いお客様の期待に応える商品を販売いたしました。加えて、米国ニュー
ヨークでの不動産再生事業において、お客様の資産ポートフォリオ分散ニーズに応えるべく、 商品化を進めた１物
件を売却。また、不動産特定共同事業の小口所有商品として、医療・教育モール（新築）の販売（３次組成）を行
いました。ニューヨーク物件を含めて、リプランニング事業の当期の販売棟数は前年同期と同じ14件となりました
が、比較的規模の大きい物件の販売は前年同期に比べて減少しました。 これにより、前年同期と比べて売上高と利
益は減少しましたが、セグメントの売上高と利益は、過去のすべての第２四半期連結累計期間を通じて４番目に高
い水準でした。
②賃貸ビル事業においては、ストック事業として安定した収益基盤を構築することを目的に、リプランニング事
業における賃貸ビル物件数を拡大しつつ、不動産サービス部門で蓄積したオペレーション力を活かしながら、中長
期的に賃料収入の増加を図っております。当期の業績は、前年同期と比べて、短期的に保有する物件からの賃料収
入の減少により、売上高と利益は減少しました。
以上の結果、不動産再生事業全体の 売上高は26,255百万円 （前年同期比 29.9％減 ）となり、 セグメント利益は
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9,181百万円 （同 17.6％減 ）となりました。
（不動産サービス事業）
不動産サービス事業では、①プロパティマネジメント事業、②ビルメンテナンス事業、③売買仲介事業、④賃貸
仲介事業、⑤貸会議室事業、⑥滞納賃料保証事業等を行っております。
これら各事業部門は、都心の中小型オフィスビル分野において、それぞれの専門性を持ち寄り協働しながら事業
を展開しております。また現場における創意工夫を通して養った専門性を連鎖的に掛け合わせることで付加価値を
生み出し、リプランニング事業における高い収益性を創出する基盤にもなっております。
①プロパティマネジメント事業においては、きめ細やかなビル管理によってテナント様の満足度を高めるととも
に、賃貸仲介部門との協働によるテナント様誘致、適正賃料への条件改定等に取り組むことで、高稼働・高収益な
ビル経営を実現させております。当期の業績は、受託棟数の伸長により、前年同期に比べ売上高、利益ともに増加
しました。
2020年９月 末 2021年９月 末 2022年９月 末
444棟
受託棟数 403棟 403棟
稼働率 96.8％ 91.6％ 91.9％
②ビルメンテナンス事業では、「東京を世界一美しい街に」を合言葉に、建物を維持・管理する為の点検、美観
や快適な空間を保つ清掃、リニューアル工事など、ビルのトータルメンテナンスを行なっています。ブランコによ
る外窓・外壁等の高所清掃、防水工事、外壁改修工事を強みに、プロパティマネジメント部門との協働を推進して
おります。当期の業績は、新規受託物件の増加等により、前年同期に比べ売上高、利益ともに増加いたしました。
③売買仲介事業においては、不動産コンサルティングの一環としてプロパティマネジメント事業や賃貸仲介事業
をはじめとする他部門のお客様からの相談案件にスピード対応で取り組んでおります。オフィス部門が一体となっ
てビルオーナー様のビル経営に寄り添い、積み重ねてきた信任をベースに売買仲介の成約につなげております。当
期の業績は、国内外の投資家への売買仲介が好調に推移し、前年同期に比べ売上高、利益ともに増加いたしまし
た。
④賃貸仲介事業では、都心を中心に10拠点のサービス網を展開し、地域のビルオーナー様に寄り添う身近な相談
窓口として機能しています。また、リーシング現場でいち早く得たテナント様のニーズや変化を、オフィス空間の
最適活用の研究や提案に活かすことで、リプランニング事業の商品企画において、お客様視点の新たな価値観の創
出につなげております。当期の業績は、成約件数の増加により、前年同期に比べ、売上高、利益ともに増加しまし
た。
⑤貸会議室事業では、時代の変化を捉えたサービスを提供するとともに、地域密着でお客様のご要望にフレキシ
ブルかつ機動的な提案営業を徹底することで、継続利用や新規顧客層の需要を掴んでまいりました。当期は、経済
社会活動における制約緩和が一層進む中、企業研修やセミナー等の需要回復が継続したため、前年同期に比べ売上
高が増加し、新規会議室オープンに伴う一時的な費用増はあるものの、利益も増加いたしました。
⑥滞納賃料保証事業では、テナント様の賃料滞納時に賃料保証のみならず明け渡しまでをサポートし、ビル経営
における負担感を和らげるなど、ビルオーナー様に寄り添ったサービスを提供しております。コロナ禍における空
室の増加やテナント様の信用懸念等によりビルオーナー様のご相談が増加した結果、新規保証の取り扱い件数が増
加し、当期の業績は前年同期に比べ、売上高、利益ともに増加しました。
以上の結果、不動産サービス事業全体の 売上高は4,367百万円 （前年同期比 15.6％増 ）となり、 セグメント利益は
2,551百万円 （同 19.8％増 ）となりました。
（ホテル・観光事業）
ホテル・観光事業では、①ホテル開発事業、②ホテル運営事業等を行っております。
①ホテル開発事業では、前年同期に分譲型コンドミニアムホテル「HIYORIオーシャンリゾート沖縄」の一部区画
の販売を計上しましたが、当期は、物件の販売がなかったため、前年同期に比べ、売上高、利益ともに減少しまし
た。なお、８月末に売却を発表いたしました３ホテルのうち、２ホテルの引渡しを10月末に行いました。この取引
に伴う売上高と利益については、第３四半期累計期間に計上いたします。本件による当社連結業績に与える影響に
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つきましては、2022年５月13日付「2022年３月期 決算短信」にて発表した2023年３月期の連結業績予想値に織り
込んでおります。
②ホテル運営事業では、「四条河原町温泉 空庭テラス京都」「四条河原町温泉 別邸 鴨川」を６月に開業し、
11月10日時点で合計22ホテル（2,612室）を運営しております。当期においては、経済社会活動における制約緩和に
伴い、国内観光需要の回復が一層進む中、稼働率と客室単価の上昇が継続しております。その結果、前年同期に比
べ、当期の売上高は増加し、損失額は縮小しました。
以上の結果、ホテル・観光事業全体の 売上高は4,553百万円 （前年同期比 37.9％増 ）となり、 セグメント損失は
334百万円 （前年同期は セグメント損失970百万円 ）となりました。
（その他）
その他では、①海外開発事業、②建設事業等を行っております。
①海外開発事業においては、成長が期待できる東南アジアへ進出し、日本の高度な施工技術によるマンション・
住宅等を中心とした不動産開発を行い、アジアの方々に日本品質を体感いただくことに拘って事業を展開しており
ます。当期は、ベトナムでのマンション管理収入等の売上があるものの、前年同期に計上したベトナム及びインド
ネシアでの物件売却の反動により前年同期比で売上減となり、インドネシアでの棚卸資産の評価損により損失を計
上しました。
②建設事業においては、事業用ビルのリニューアル企画や修繕・改修工事、内装仕上工事および電気通信工事等
を行っております。当期の業績は、前年同期に比べ、受注減に伴う手持ち工事減少等により減収となりましたが、
粗利益率の高い一部電気通信工事の増加等により増益となりました。
以上の結果、その他全体の 売上高は620百万円 （前年同期比 40.9％減 ）となり、 セグメント利益は86百万円 （同
0.2％増 ）となりました。
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（２）キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、営業活動による資金が
11,933百万円増加 、投資活動による資金が 2,372百万円減少 、財務活動による資金が 3,691百万円減少 した結果、期
首残高に比べ 6,040百万円増加 し、当第２四半期連結累計期間末残高は 35,992百万円 となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フロー及びそれらの要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動においては、 11,933百万円の収入超過 （前年同期は 18,060百万円の収入超過 ）となりました。これは
主に、法人税等の支払額 3,183百万円 、売上債権の増加による減少 266百万円 等があったものの、税金等調整前四
半期純利益 8,114百万円 、棚卸資産の減少による収入 5,447百万円 、仕入債務の増加による収入 1,801百万円 、減
価償却費の計上額 976百万円 等があったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動においては、 2,372百万円支出超過 （前年同期は 7,662百万円の支出超過 ）となりました。これは主
に、関係会社株式の売却による収入 125百万円 があったものの、有形固定資産の取得による支出 1,664百万円 及び
連結の範囲の変更に伴う子会社株式の取得による支出 478百万円 等があったことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動においては、 3,691百万円の支出超過 （前年同期は 1,339百万円の支出超過 ）となりました。これは主
に、長期借入れによる収入 6,163百万円 等があったものの、長期借入金の返済による支出 8,629百万円 、配当金の
支払額 1,121百万円 等があったことによるものであります。
（資本の財源及び資金の流動性について）
当社グループの事業活動における資金需要の主なものは、不動産再生事業に係る棚卸資産の仕入れでありま
す。棚卸資産の仕入れは、個別の棚卸資産を担保とした金融機関からの借入金及び営業活動で獲得した資金に
よって行っております。当該棚卸資産は一年以内を目途に販売することとし、借入金は、月例約定返済を織り込
みつつ、棚卸資産の販売時に一括返済することを基本方針としており、資金の流動性は十分に確保されておりま
す。
（３）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
（４）研究開発活動
該当事項はありません。
（５）生産、受注及び販売の実績
当第２四半期連結累計期間において、生産、受注及び販売の実績について著しい変動はありません。
３ 【経営上の重要な契約等】
当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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第３ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 91,200,000
計 91,200,000
② 【発行済株式】
第２四半期会計期間 提出日現在 上場金融商品取引所
種類 末現在発行数(株) 発行数(株) 名又は登録認可金融 内容
( 2022年９月30日 ) (2022年11月11日) 商品取引業協会名
東京証券取引所 単元株式数は
普通株式 48,755,500 48,755,500
プライム市場 100株であります。
計 48,755,500 48,755,500 ― ―
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金残高
資本金増減額
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
(百万円)
(百万円)
(株) (株) (百万円) (百万円)
2022年９月30日 ― 48,755,500 ― 11,965 ― 6,449
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(5) 【大株主の状況】
2022年９月30日 現在
発行済株式
(自己株式を
所有株式数 除く。)の
氏名又は名称 住所
(株) 総数に対する
所有株式数
の割合(％)
株式会社報恩 千葉県浦安市舞浜2-41-8 17,957,500 36.91
日本マスタートラスト信託銀行
東京都港区浜松町2-11-3 4,384,500 9.01
株式会社（信託口）
堀口 智顕
千葉県浦安市 3,020,394 6.21
株式会社日本カストディ銀行
東京都中央区晴海1-8-12 1,691,800 3.48
（信託口）
エスカワゴエ株式会社 東京都港区麻布台3-5-3-2902 1,566,400 3.22
THE BANK OF NEW YORK MELLON
240 GREENWICH STREET,NEW YORK,
140044
NY 10286,U.S.A.
1,035,400 2.13
（常任代理人 株式会社みずほ銀行
（東京都港区港南2-15-1 品川インター
シティA棟）
決済営業部）
NORTHERN TRUST CO.（AVFC）
50 BANK STREET CANARY WHARF LONDON
SUB A/C NON TREATY
E14 5NT,UK
633,835 1.30
（常任代理人 香港上海銀行
（東京都中央区日本橋3-11-1）
東京支店 カストディ業務部）
STATE STREET BANK AND TRUST
P.O. BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS
COMPANY 505001
02101 U.S.A.
439,764 0.90
（常任代理人 株式会社みずほ銀行
（東京都港区港南2-15-1 品川インター
シティA棟）
決済営業部）
堀口 恵子 千葉県浦安市
416,500 0.86
DFA INTL SMALL CAP VALUE
PALISADES WEST 6300,BEE CAVE ROAD
PORTFOLIO
BUILDING ONE AUSTIN TX 78746 US 411,200 0.85
（常任代理人 シティバンク、
（東京都新宿区新宿6-27-30）
エヌ・エイ東京支店）
計 ― 31,557,293 64.87
（注）上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は次のとおりであります。
日本マスタートラスト信託銀行株式会社 2,016,600株
株式会社日本カストディ銀行 1,188,500株
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(6) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
2022年９月30日 現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式 ― ― ―
議決権制限株式(自己株式等) ― ― ―
議決権制限株式(その他) ― ― ―
（自己保有株式）
完全議決権株式(自己株式等) ― ―
普通株式
108,400
普通株式
完全議決権株式(その他) 486,262 ―
48,626,200
普通株式
単元未満株式 ― ―
20,900
発行済株式総数 48,755,500 ― ―
総株主の議決権 ― 486,262 ―
(注) １ 単元未満株式には自己株式80株が含まれております。
２ 「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株式給付信託（J-ESOP）が保有する当社株式
56,500株（議決権数565個）が含まれております。
② 【自己株式等】
2022年９月30日 現在
発行済株
自己名
他人名義 所有株式 式 総数に
義 所有
所有者の氏名又は名称 所有者の住所 所有株式 数の合計 対する所有
株式数
数（株） （株） 株式数の割
（株）
合（％）
（自己保有株式）
東京都千代田区有楽町一丁目２
サンフロンティア不動産 108,400 － 108,400 0.2
番２号
株式会社
計 ― 108,400 － 108,400 0.2
(注) １ 上記の他、単元未満株式が80株あります。
２ 株式給付信託（J-ESOP）が所有する当社株式56,500株につきましては、上記自己株式等に含まれておりま
せんが、四半期連結財務諸表においては自己株式として処理しております。
２ 【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４ 【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2022年７月１日から2022年
９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2022年４月１日から2022年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表
について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。
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１ 【四半期連結財務諸表】
(1) 【四半期連結貸借対照表】
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2022年３月31日) (2022年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 30,053 36,093
受取手形、売掛金及び契約資産 945 1,342
※ 31,576
販売用不動産 14,222
※ 45,256
仕掛販売用不動産 62,934
仕掛工事 100 236
貯蔵品 83 85
その他 2,603 3,044
△ 21 △ 9
貸倒引当金
流動資産合計 110,920 117,625
固定資産
有形固定資産
※ 6,710
建物（純額） 7,876
※ 7,612
土地 10,046
872 819
その他（純額）
有形固定資産合計 18,796 15,142
無形固定資産
のれん 408 375
164 282
その他
無形固定資産合計 572 658
投資その他の資産
差入保証金 4,726 4,940
繰延税金資産 1,036 1,036
その他 460 278
△ 0 △ 0
貸倒引当金
投資その他の資産合計 6,222 6,255
固定資産合計 25,591 22,056
資産合計 136,512 139,681
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四半期報告書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2022年３月31日) (2022年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金 1,345 2,407
短期借入金 30 77
１年内返済予定の長期借入金 6,874 5,163
未払法人税等 3,528 2,802
賞与引当金 191 215
役員賞与引当金 73 35
保証履行引当金 39 35
4,126 4,456
その他
流動負債合計 16,210 15,194
固定負債
長期借入金 44,169 43,413
退職給付に係る負債 6 5
株式給付引当金 68 76
1,605 1,828
その他
固定負債合計 45,849 45,324
負債合計 62,060 60,518
純資産の部
株主資本
資本金 11,965 11,965
資本剰余金 6,445 6,445
利益剰余金 52,917 57,164
△ 67 △ 180
自己株式
株主資本合計 71,260 75,394
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 3 2
19 467
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計 22 470
新株予約権
30 30
3,139 3,267
非支配株主持分
純資産合計 74,452 79,162
負債純資産合計 136,512 139,681
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(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2021年４月１日 (自 2022年４月１日
至 2021年９月30日) 至 2022年９月30日)
売上高 45,326 35,333
32,337 23,534
売上原価
売上総利益 12,988 11,798
※ 3,587 ※ 3,753
販売費及び一般管理費
営業利益 9,400 8,044
営業外収益
受取利息及び配当金 16 23
為替差益 1 179
助成金収入 98 43
44 24
その他
営業外収益合計 161 271
営業外費用
支払利息 211 241
65 39
その他
営業外費用合計 276 281
経常利益 9,285 8,035
特別利益
固定資産売却益 0 －
関係会社株式売却益 － 101
122 －
負ののれん発生益
特別利益合計 122 101
特別損失
減損損失 － 22
解決金 254 －
0 －
その他
特別損失合計 254 22
税金等調整前四半期純利益 9,154 8,114
法人税、住民税及び事業税
3,301 2,478
△ 6 172
法人税等調整額
法人税等合計 3,295 2,650
四半期純利益 5,858 5,464
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
△ 3 95
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 5,862 5,368
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【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2021年４月１日 (自 2022年４月１日
至 2021年９月30日) 至 2022年９月30日)
四半期純利益 5,858 5,464
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 0 △ 0
223 480
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計 223 479
四半期包括利益 6,082 5,943
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 6,074 5,816
非支配株主に係る四半期包括利益 7 127
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(3) 【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2021年４月１日 (自 2022年４月１日
至 2021年９月30日) 至 2022年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 9,154 8,114
減価償却費 769 976
減損損失 － 22
のれん償却額 39 32
貸倒引当金の増減額（△は減少） △ 7 △ 12
賞与引当金の増減額（△は減少） 7 △ 109
役員賞与引当金の増減額（△は減少） △ 15 △ 38
保証履行引当金の増減額（△は減少） △ 1 △ 4
株式給付引当金の増減額（△は減少） 4 8
受取利息及び受取配当金 △ 16 △ 23
助成金収入 △ 98 △ 43
支払利息 211 241
売上債権の増減額（△は増加） △ 49 △ 266
棚卸資産の増減額（△は増加） 9,465 5,447
仕入債務の増減額（△は減少） 758 1,801
関係会社株式売却損益（△は益） － △ 101
△ 1,394 △ 884
その他
小計 18,825 15,159
利息及び配当金の受取額
16 23
利息の支払額 △ 212 △ 260
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） △ 668 △ 3,183
助成金の受取額 98 43
－ 150
和解金の受取額
営業活動によるキャッシュ・フロー 18,060 11,933
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △ 144 △ 100
定期預金の払戻による収入 132 100
有形固定資産の取得による支出 △ 6,859 △ 1,664
関係会社株式の売却による収入 － 125
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得によ
△ 67 △ 478
る支出
差入保証金の差入による支出 △ 602 △ 257
△ 121 △ 97
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 7,662 △ 2,372
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） － 47
長期借入れによる収入 14,498 6,163
長期借入金の返済による支出 △ 13,766 △ 8,629
自己株式の取得による支出 － △ 149
非支配株主からの払込みによる収入 4 1
配当金の支払額 △ 2,043 △ 1,121
△ 33 △ 2
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 1,339 △ 3,691
現金及び現金同等物に係る換算差額 109 171
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 9,167 6,040
現金及び現金同等物の期首残高 21,319 29,951
※ 30,486 ※ 35,992
現金及び現金同等物の四半期末残高
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【注記事項】
(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)
１．連結の範囲の重要な変更
当第２四半期連結会計期間より、新たに設立したSF海洋発電株式会社及び取得した有限会社たけむらを連結の
範囲に含めております。また、連結子会社であった株式会社日本システムサービスは、連結子会社であるSFビル
メンテナンス株式会社を存続会社とする吸収合併により消滅したため、連結の範囲から除外しております。
２．持分法適用の範囲の重要な変更
第１四半期連結会計期間より、持分法適用関連会社であったSKY ESTATE株式会社の株式を売却したため、持分
法適用の範囲から除外しております。
(会計方針の変更)
「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定
会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27ー２
項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用す
ることとしております。なお、これにより四半期連結財務諸表に与える影響はありません。
(追加情報)
１．新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に伴う会計上の見積りについて
前連結会計年度の有価証券報告書の（重要な会計上の見積り）に記載した新型コロナウイルス感染症拡大の影
響に関する仮定について重要な変更はありません。
２．従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引について
当社は、従業員への福利厚生を目的として、信託を通じて自社の株式を交付する取引を行っております。
① 取引の概要
本制度は、あらかじめ当社が定めた株式給付規程に基づき、一定の要件を満たした当社グループの従業員に対
して当社の株式を給付する仕組みです。
当社は、事業年度末において一定の条件を満たす従業員に対しポイントを付与し、受給権を取得したときに当
該付与ポイントに相当する当社株式を給付します。従業員に対し給付する株式については、あらかじめ信託設定
した金銭により将来分も含め取得し、信託財産として分別管理するものです。
株式給付信託（J-ESOP）については「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取
扱い」（実務対応報告第30号 2015年３月26日）に準じて、総額法を適用しております。
② 信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式
として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、当 第２四半期連結会計期間末 は67百万円、
56,500株であります。
３．グループ通算制度適用による会計処理及び開示について
当社及び一部の国内連結子会社は、第１四半期連結会計期間から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行
しております。これに伴い、法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示については、「グルー
プ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日。以下
「実務対応報告第42号」という。）に従っております。また、実務対応報告第42号第32項（1）に基づき、実務
対応報告第42号の適用に伴う会計方針の変更に影響はないものとみなしております。
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(四半期連結貸借対照表関係)
偶発債務
賃料保証による債務保証
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
( 2022年３月31日 ) ( 2022年９月30日 )
(保証先) (保証先)
滞納賃料保証事業に係る顧 滞納賃料保証事業に係る顧
43,143 百万円 46,053 百万円
客（保証限度相当額） 客（保証限度相当額）
保証履行引当金 △39 保証履行引当金 △35
計 43,103 計 46,017
※ 資産の保有目的の変更
当第２四半期連結会計期間において、保有目的を変更したことにより、有形固定資産の「建物(純額)」1,431百
万円及び、「土地」3,075百万円を流動資産の「販売用不動産」481百万円及び「仕掛販売用不動産」4,026百万円
に振り替えております。
(四半期連結損益計算書関係)
※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2021年４月１日 (自 2022年４月１日
至 2021年９月30日 ) 至 2022年９月30日 )
1,211 百万円 1,285 百万円
給料及び手当
167 160
賞与引当金繰入額
37 35
役員賞与引当金繰入額
4 6
株式給付引当金繰入額
△ 0 △ 0
貸倒引当金繰入額
(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2021年４月１日 (自 2022年４月１日
至 2021年９月30日 ) 至 2022年９月30日 )
30,688 百万円 36,093 百万円
現金及び預金勘定
預入期間が３ヶ月を超える
△202 △101
定期預金
30,486 35,992
現金及び現金同等物
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(株主資本等関係)
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2021年４月１日 至 2021年９月30日 )
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2021年６月22日
普通株式 2,047 42.00 2021年３月31日 2021年６月23日 利益剰余金
定時株主総会
(注) 2021年６月22日 定時株主総会 決議による配当金の総額には、株式給付信託（J-ESOP）の信託口が保有する当社
株式に対する配当金額２百万円が含まれております。
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日
後となるもの
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2021年11月９日
普通株式 1,023 21.00 2021年９月30日 2021年12月７日 利益剰余金
取締役会
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年９月30日 )
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2022年６月21日
普通株式 1,121 23.00 2022年３月31日 2022年６月22日 利益剰余金
定時株主総会
(注) 2022年６月21日 定時株主総会 決議による配当金の総額には、株式給付信託（J-ESOP）の信託口が保有する当社
株式に対する配当金額１百万円が含まれております。
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日
後となるもの
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2022年11月10日
普通株式 1,118 23.00 2022年９月30日 2022年12月６日 利益剰余金
取締役会
３．株主資本の著しい変動
当社は2022年５月13日開催の取締役会決議に基づき、自己株式143,800株の取得を行いました。また、当社は
譲渡制限付株式報酬として2022年７月21日を期日とする自己株式の処分(35,464株)を行いました。この結果、
当第２四半期連結累計期間において自己株式が112百万円増加し、当第２四半期連結会計期間末において自己株
式が180百万円となっております。
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(セグメント情報等)
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年９月30日 ）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
(単位：百万円)
報告セグメント
その他
合計
(注)１
不動産サービ
不動産再生 ホテル・観光 計
ス
売上高
顧客との契約から生じる収益 35,391 3,250 3,244 41,886 1,046 42,933
その他の収益(注)２ 2,074 262 56 2,393 － 2,393
外部顧客への売上高 37,465 3,512 3,300 44,279 1,046 45,326
セグメント間の内部売上高又は
6 264 － 271 3 275
振替高
計 37,472 3,777 3,300 44,550 1,050 45,601
セグメント利益又はセグメント損
11,138 2,130 △ 970 12,297 86 12,384
失(△)
(注) １「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外開発事業及び建設事業等を含
んでおります。
２ その他の収益は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
（差異調整に関する事項）
(単位：百万円)
利益 金額
報告セグメント計 12,297
「その他」の区分の利益 86
セグメント間取引消去 △0
全社費用(注) △3,098
四半期連結損益計算書の経常利益 9,285
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年９月30日 ）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
(単位：百万円)
報告セグメント
その他
合計
(注)１
不動産サービ
不動産再生 ホテル・観光 計
ス
売上高
顧客との契約から生じる収益 24,925 3,285 4,472 32,682 618 33,301
その他の収益(注)２ 1,319 647 64 2,032 － 2,032
外部顧客への売上高 26,245 3,933 4,536 34,714 618 35,333
セグメント間の内部売上高又は
10 433 17 461 1 463
振替高
計 26,255 4,367 4,553 35,176 620 35,797
セグメント利益又はセグメント損
9,181 2,551 △ 334 11,397 86 11,484
失(△)
(注) １「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外開発事業及び建設事業等を含
んでおります。
２ その他の収益は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
（差異調整に関する事項）
(単位：百万円)
利益 金額
報告セグメント計 11,397
「その他」の区分の利益 86
セグメント間取引消去 △12
全社費用(注) △3,437
四半期連結損益計算書の経常利益 8,035
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
(収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりでありま
す。
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(１株当たり情報)
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、並びに潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎
は、以下のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2021年４月１日 (自 2022年４月１日
至 2021年９月30日 ) 至 2022年９月30日 )
(1) １株当たり四半期純利益
120.37円 110.44円
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益(百万円) 5,862 5,368
普通株主に帰属しない金額(百万円) － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
5,862 5,368
四半期純利益(百万円)
普通株式の期中平均株式数(株) 48,698,856 48,606,722
(2) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益
120.26円 110.34円
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額(百万円) － －
普通株式増加数(株) 45,268 45,269
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当た
り四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前 ― ―
連結会計年度末から重要な変動があったものの概要
(注) 前第２四半期連結累計期間及び当第２四半期連結累計期間における普通株式の期中平均株式数の計算において控
除する自己株式に、株式給付信託（J-ESOP）の信託口が保有する当社株式を含めております。なお、当該信託口
が保有する当社株式の期中平均株式数は前第２四半期連結累計期間56,500株、当第２四半期連結累計期間56,500
株であります。
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
２ 【その他】
第24期（2022年４月１日から2023年３月31日まで）中間配当について、2022年11月10日開催の取締役会におい
て、2022年９月30日の株主名簿に記録された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議いたしました。
① 配当金の総額 1,118百万円
② １株当たりの金額 23円00銭
③ 支払請求権の効力発生日及び支払開始日 2022年12月６日
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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2022年11月11日
サンフロンティア不動産株式会社
取締役会 御中
三優監査法人
東京事務所
指定社員
鳥 井 仁
公認会計士
業務執行社員
指定社員
公認会計士 森 田 聡
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているサンフロンティ
ア不動産株式会社の2022年４月１日から2023年３月31日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間（2022年７月１
日から2022年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2022年４月１日から2022年９月30日まで）に係る四半期連
結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結
キャッシュ・フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、サンフロンティア不動産株式会社及び連結子会社の2022年９月30
日現在の財政状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適
正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立
しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠
を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが
適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて
継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半
期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通
じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レ
ビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して
実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認
められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥
当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められな
いかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書
において四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の
注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められて
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EDINET提出書類
サンフロンティア不動産株式会社(E04031)
四半期報告書
いる。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、
企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作
成基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結
財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと
信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監
査人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査等委員会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な発見
事項について報告を行う。
監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
じている場合はその内容について報告を行う 。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注）１．上記の四半期レビュー報告書の原本は当社(四半期報告書提出会社)が別途保管しております。
２．XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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