株式会社アンビションＤＸホールディングス 有価証券報告書

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                                            株式会社アンビションＤＸホールディングス(E30880)
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    【表紙】
    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2022年９月30日

    【事業年度】                     第15期(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

    【会社名】                     株式会社アンビション           ＤＸ   ホールディングス

                          （旧社名　株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ）
    【英訳名】                     ＡＭＢＩＴＩＯＮ         ＤＸ   ＨＯＬＤＩＮＧＳ         Ｃо.,    Ｌtｄ.
                          （旧英訳名　AMBITION           CORPORATION）
                          （注）2021年９月29日開催の第14回定時株主総会の決議により、
                         2021年10月１日から会社名を上記のとおり変更いたしました。
    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長　　清水　剛
    【本店の所在の場所】                     東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号

    【電話番号】                     03-6439-8901(代表)

    【事務連絡者氏名】                     執行役員兼経営管理部部長　尾関　文宣

    【最寄りの連絡場所】                     東京都渋谷区神宮前二丁目34番17号

    【電話番号】                     03-6439-8905

    【事務連絡者氏名】                     執行役員兼経営管理部部長　尾関　文宣

    【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                         　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

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    第一部 【企業情報】
    第１ 【企業の概況】

    １ 【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
           回次           第11期       第12期       第13期       第14期       第15期

          決算年月           2018年６月       2019年６月       2020年６月       2021年６月       2022年６月

    売上高            (千円)     23,278,396       29,636,707       27,414,058       30,529,613       31,607,815

    経常利益            (千円)      1,017,276       1,433,054        817,916       897,767      1,355,413

    親会社株主に帰属する
                (千円)       611,697       736,758       327,607       595,074       826,168
    当期純利益
    包括利益            (千円)       609,047       734,497      1,463,485         5,064      307,441
    純資産額            (千円)      1,902,051       2,602,149       3,897,471       3,852,323       3,744,316

    総資産額            (千円)     14,590,915       13,659,209       15,219,081       17,648,653       17,036,770

    １株当たり純資産額             (円)       279.10       380.39       570.88       564.05       548.25

    １株当たり当期純利益
                 (円)       90.27       108.28        48.15       87.45       121.42
    金額
    潜在株式調整後１株当
                 (円)       85.18       99.57       45.31       83.86       119.64
    たり当期純利益金額
    自己資本比率             (％)        13.0       18.9       25.5       21.7       21.9
    自己資本利益率             (％)        38.6       32.8       10.1       15.4       21.8

    株価収益率             (倍)        19.6       11.4       12.9        8.6       4.3

    営業活動による
                (千円)      1,217,915       4,255,526       1,611,143      △ 1,243,130       4,102,249
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                (千円)     △ 3,256,391      △ 2,118,668      △ 1,549,594      △ 1,187,030      △ 1,064,162
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                (千円)      3,423,323      △ 2,525,186       △ 316,541      3,076,497      △ 1,589,995
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物の
                (千円)      3,696,424       3,307,612       3,052,741       3,699,130       5,148,939
    期末残高
                         239       276       271       273       299
    従業員数
                 (人)
    (外、平均臨時雇用者数)
                         ( 65 )      ( 53 )      ( 52 )      ( 63 )      ( 74 )
     (注)   １．2018年４月26日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。そのため、第11期の期首に当該
         株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当
         たり当期純利益金額を算定しております。
       ２．  「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適
         用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等と
         なっております。
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     (2)  提出会社の経営指標等
           回次           第11期       第12期       第13期       第14期       第15期

          決算年月           2018年６月       2019年６月       2020年６月       2021年６月       2022年６月

    売上高            (千円)     14,438,554       17,003,898       16,987,862       18,355,900       20,755,422

    経常利益            (千円)       371,458       277,583       360,563      1,005,710        189,243

    当期純利益            (千円)       258,997       126,653       136,422       993,685       161,015

    資本金            (千円)       379,780       379,780       379,780       379,780       379,780

    発行済株式総数             (株)     6,804,400       6,804,400       6,804,400       6,804,400       6,804,400

    純資産額            (千円)      1,476,793       1,489,438       2,594,289       2,947,685       2,157,612

    総資産額            (千円)      8,713,378       8,111,431       10,288,012        9,153,685       8,859,838

    １株当たり純資産額             (円)       216.60       218.46       380.83       432.57       316.66

    １株当たり配当額                    16.50       25.00        7.58       13.60       19.00
                 (円)
    (うち１株当たり中間
                         ( ―)       ( ―)       ( －)       ( －)       ( －)
    配当額)
    １株当たり当期純利益
                 (円)       38.22       18.61       20.05       146.04        23.66
    金額
    潜在株式調整後１株当
                 (円)       36.07       17.12       18.87       140.04        23.32
    たり当期純利益金額
    自己資本比率             (％)        16.9       18.3       25.2       32.2       24.3
    自己資本利益率             (％)        19.5        8.6       6.7       35.9        6.3

    株価収益率             (倍)        46.2       66.4       30.9        5.2       22.3

    配当性向             (％)        43.2       134.3        37.8        9.3       80.3

    従業員数                      66       115        98       101       114
                 (人)
    (外、平均臨時雇用者数)
                         ( 35 )      ( 43 )      ( 31 )      ( 47 )      ( 54 )
    株主総利回り             (％)       294.1       210.8       110.2       134.6       100.6
    (比較指標：配当込み
                 (％)       ( 109.7   )    ( 100.6   )    ( 103.8   )    ( 132.1   )    ( 130.3   )
    TOPIX)
                        1,986       1,834       1,370       1,010        754
    最高株価             (円)
                        (2,954)
                        1,170        712       402       564       466
    最低株価             (円)
                        (1,005)
     (注)   １．2018年４月26日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。そのため、第11期の期首に当該
         株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当
         たり当期純利益金額を算定しております。
       ２．最高・最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所マザーズにおけるものであり、2022年４月４日以
         降は東京証券取引所グロースにおけるものであります。
       ３．第11期の株価については株式分割後の最高株価及び最低株価を記載しており、(　)内に株式分割前の最高株
         価及び最低株価を記載しております。
       ４．  「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用し
         ており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
         ります。
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    ２ 【沿革】
      当社は、2007年９月東京都渋谷区にて創業し、2007年12月に宅地建物取引業者免許を取得後、一般消費者に対し、
     住居用不動産の転貸借事業(サブリース事業)、住居用不動産の仲介及び斡旋を行う賃貸仲介事業を軸に、主に20代～
     30代の単身者向けに住まいの提供を行ってまいりました。
      2012年５月より居住用不動産の取得及び売却を検討している一般消費者に対して、不動産の購入及び売却を行うイ
     ンベスト事業を開始し、対象とする顧客層を拡げてまいりました。
      2016年11月には少額短期保険事業を開始し2017年９月より家財保険・賠償責任保険などの保険商品を提供できるよ
     うになりました。また10月には、投資用マンションの開発・販売をする株式会社ヴェリタス・インベストメントをM&A
     により100％子会社化し、マンション開発から販売、サブリース、賃貸仲介まで一気通貫で手掛けるようになりまし
     た。
      2019年７月には、株式会社アンビション・ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー)の学生向け賃貸
     物件仲介事業部門及び法人向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・レント及び株式会社アンビ
     ション・パートナーを設立しました。
      同年同月には、RPAを活用した入力業務代行サービスを運営する事業会社として、株式会社Re-Tech                                              RaaS   (リテック
     ラース)    をRPAテクノロジーズ株式会社との合弁会社を設立しました。今後は、不動産業界以外へのサービス提供も積
     極的に行い、あらゆる企業の「働き方改革」の支援を行えるようにします。
      2020年５月には、当社グループ内企業の重複する事業を整理・統合して、株式会社アンビション・エージェ                                                  ンシー
     を存続会社とし株式会社アンビション・ルームピアを消滅会社とする吸収合併を実施しました。
      2021年４月、経済産業省が定める「DX認定取得事業者」の選定を受けた他、一般社団法人「DX不動産推進協会」を
     ８社共同で設立し、代表取締役社長清水剛が理事に就任いたしました。
      当社の設立から現在に至るまでの経緯は、次のとおりです。
       年月                           概要

     2007年９月       当社設立(東京都渋谷区)
     2007年11月       本社を東京都目黒区に移転
     2007年12月       宅地建物取引業者免許を取得(東京都知事(1)第88386号)
            プロパティマネジメント事業開始
            渋谷店を開店し、賃貸仲介事業開始
     2010年１月       株式会社ジョイント・コーポレーションより株式会社ジョイント・ルームピア(現株式会社アン
            ビション・エージェンシー(道玄坂店・中目黒店・高田馬場店・早稲田店・相模大野店の計５店
            舗))をM&Aにより100％子会社化(社名を株式会社アンビション・ルームピア(現株式会社アンビ
            ション・エージェンシー)に変更)
     2010年７月       宅地建物取引業者免許(国土交通大臣免許(1)第8023号)へ変更登録
     2011年８月       当社で運営していた賃貸仲介店舗５店舗を会社分割により子会社である株式会社アンビション・
            ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー)へ統合
     2011年12月       家賃保証業を主な事業とする、株式会社ルームギャランティを設立
     2012年２月       プライバシーマーク取得
     2012年３月       本社を東京都渋谷区桜丘町に移転
     2012年５月       インベスト事業開始
     2014年９月       東京証券取引所マザーズ市場に株式上場
            事務代行業として、AMBITION              VIETNAM    CO.,LTDを設立
     2015年４月
     2015年６月       神奈川県にて賃貸仲介店舗を展開する株式会社VALOR(横浜店・日吉店・上大岡店・二俣川店・武
            蔵小杉店の計５店舗)をM&Aにより100％子会社化
     2015年11月       本社を東京都渋谷区神宮前に移転
     2016年８月       不動産開発業として、共同出資により株式会社ADAMを設立
     2016年11月       少額短期保険業として、株式会社ホープ少額短期準備会社(現株式会社ホープ少額短期保険)を設
            立
     2017年10月       投資用デザイナーズマンションの開発、売買、賃貸借、管理及び仲介を業とする株式会社ヴェリ
            タス・インベストメントをM&Aにより100％子会社化
     2018年２月       株式会社ADAMを吸収合併
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       年月                           概要
            学生向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・レントを設立
     2019年７月
            法人向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・パートナーを設立
            RPAを活用した入力業務代行サービスを運営する事業会社として、RPAテクノロジーズ株式会社と
            の合弁会社との株式会社Re-Tech               RaaS   (リテックラース)         を設立
     2020年５月       株式会社アンビション・エージェンシーを存続会社、株式会社アンビション・ルームピアを消滅
            会社とする吸収合併
     2021年６月       経済産業省が定める「DX認定取得事業者」の選定を受けた他、                             一般社団法人「DX不動産推進協
            会」を８社で設立し、代表取締役社長清水剛が理事に就任
     2021年８月       ベンチャー投資・インキュベーション事業を行う株式会社アンビション・ベンチャーズを設立
            社名を「アンビション           ＤＸ   ホールディングス」へ変更
     2021年10月
     2021年10月       不動産DXを推進する「DX推進室」を新設
            東京証券取引所の市場区分見直しによりグロース市場へ移行
     2022年４月
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    ３ 【事業の内容】
     (当社グループの状況)
      当社グループは、当社と連結子会社10社(株式会社VALOR、AMBITION                               VIENTNAM     CO.,LTD、株式会社ホープ少額短期保
     険、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社アンビション・エージェンシー、株式会社VISION、株式会社
     アンビション・レント、株式会社アンビション・パートナー、株式会社Re-Tech                                     RaaS及び株式会社アンビション・ベ
     ンチャーズ)、非連結子会社１社(株式会社ルームギャランティ)の計12社により構成されております。当連結会計年度
     において、当社グループは新設分割により設立した株式会社アンビション・ベンチャーズを連結子会社とし、イン
     キュベーション事業を開始しており、インキュベーション事業の重要性が増したことから、報告セグメントの名称及
     び区分を変更しております。事業セグメント及び各社の分担は次のとおりとなっております。
      なお、次の４事業は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメント
     の区分と同一であります。
     (1)  賃貸DXプロパティマネジメント事業

       賃貸DXプロパティマネジメント事業は、当社グループの中核事業であり、顧客(不動産所有者)から家賃保証付き
      で借上げた物件を一般消費者に賃貸する事業(サブリース)、不動産所有者の入居者募集代理業務や入退去時の原状
      回復業務等を行っております。当該事業につきましては、当社、株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会
      社VALOR及び株式会社ルームギャランティが行っております。当社グループの賃貸DXプロパティマネジメント事業に
      ついては、当社グループのリーシング力を生かし、高入居率を維持することで、より高い保証家賃の設定を実現す
      るとともに、独立系の「サブリース業者」として、自社で賃貸仲介事業部門を保有していない「投資用不動産販売
      会社」に対して、営業活動を行っております。また、一般消費者に対して、引越時の初期費用を抑える「ALL                                                   ZERO
      PLAN」(敷金・礼金・保証料が０円)「SUPER                     ZERO   PLAN」(敷金・礼金・保証料・初回家賃・更新料が０円)といった
      賃料プランを設定することで、多様なスタイルを実現し、一般消費者のライフスタイルに合わせた「住まい」の提
      供を図っております。高入居率の維持を目指すとともに、更なる業務効率化・仲介会社の利便性向上・顧客満足度
      向上を実現するDX施策を推進しております。
     (2)  賃貸DX賃貸仲介事業

        賃貸DX賃貸仲介事業は、基本として、営業店舗を構え、賃貸物件を探している一般消費者に対し、賃貸DXプロパ
      ティマネジメント事業にて管理する物件(以下、「自社物件」という。)に加え、他社が管理する物件(以下、「他社
      物件」という。)を紹介し、賃貸物件の仲介・斡旋及び当該業務に付随する引っ越し等の業者を斡旋する業務を行っ
      ております。当該事業につきましては、株式会社VALOR、株式会社アンビション・エージェンシー、株式会社アンビ
      ション・レント(学生向け)及び株式会社アンビション・パートナー(法人向け)が行っております。
       当社グループの賃貸DX賃貸仲介事業については、自社物件を優先的に一般消費者に対して情報提供することで、
      「他社では取り扱っていない物件」による当社への問合せ動機を高めております。また、一般消費者にとって「問
      合わせしやすい」「適切で円滑な進行」をコンセプトに、デジタルトランスフォーメーション(DX)を推進し、WEB集
      客、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスを強化しております。AI×RPAツール『ラクテック』の導
      入により業務効率化・販管費の抑制によりコロナ禍においても営業利益を積み上げております。
     (3)  売買DXインベスト事業

       売買DXインベスト事業は、東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）のプレミアムエリア(目黒区、渋谷区、
      新宿区、港区、品川区、中央区)を主として、新築デザイナーズマンションの開発、販売を事業として行っており、
      当社が取り扱う物件は、分譲仕様のハイクオリティのデザイナーズマンションで、アパート、コーポ、鉄骨構造の
      マンションとは一線を画しております。また、「築年数が古い」や「入居者がいない」などの理由で「不動産価
      値」が適正に評価されていない住居用不動産を取得し、適切な評価価値へ戻すための「バリューアップ(内装工事や
      賃貸付け)」を行ったうえで、適正価格にて一般消費者向けに販売することを事業として行っております。当該事業
      につきましては、当社、株式会社ヴェリタス・インベストメント及び株式会社VISIONが行っております。
       売買DXインベスト事業については、バリューアップにおいても、当社グループのもつリーシング力を生かした
      「短期間での投資用不動産の価値創造」や「リノベーション住宅推進協議会への参加を通じて、より信頼性のある
      中古住宅へのリフォーム」            を推進することで、他社と差別化を図っております。また、不動産物件の開発・販売を
      行う売買DXインベスト事業の新事業として、不動産特定共同事業の許可を取得。不動産投資クラウドファンディン
      グサービス『A       funding』のサイトを運営し、随時、１口１万円から投資家を募集しております。
     (4)  インキュベーション事業

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       インキュベーション事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、
      投資先企業の支援などを行い、当社の新たな事業のみならず国内の事業を創出するという役割を担っております。
      当 社が推進している不動産DX事業とシナジー効果のあるベンチャー企業への投資は、当社業務システムへの先端技
      術の早期導入につながっております。また、投資先企業が上場することで、当社の増益にもつながり、当事業は当
      社の各事業価値の向上・利益計上に寄与しています。当該事業は、株式会社アンビション・ベンチャーズが行って
      おります。
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                                            株式会社アンビションＤＸホールディングス(E30880)
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       これらの事業の系統図は次のとおりとなります。
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    ４ 【関係会社の状況】
                                        議決権の所有

                                  主要な事業
                            資本金            割合又は被所
         名称           住所                             関係内容
                            (千円)
                                   の内容
                                         有割合
                                          (％)
    (連結子会社)
                                 賃貸DXプロパ
                                 ティマネジメ             当社管理物件を中心に神奈
    株式会社VALOR             神奈川県横浜市西区            20,000    ント事業、賃           100  川県内で賃貸管理及び賃貸
                                 貸DX賃貸仲介             仲介業を展開している。
                                 事業
                 ベトナム社会主義
                             230,000               100  当社のシステム開発及び入
    AMBITION    VIETNAM   CO.,LTD
                                 その他
                 共和国
                               USD               力代行業を行っている。
                 ホーチミン市
                                              当社管理物件を中心に不動
    株式会社ホープ少額短期保険
                 東京都渋谷区            103,940    その他          93.1   産賃借人の少額短期保険業
    (注)２
                                              を行っている。
    株式会社ヴェリタス・                                          東京都及び神奈川県のプレ
                                 売買DXインベ
    インベストメント             東京都渋谷区            100,000               100  ミアムエリアで不動産開発
                                 スト事業
    (注)２.５                                          及び販売業を行っている。
                                              当社管理物件を中心に首都
    株式会社アンビション・                             賃貸DX賃貸仲
                 東京都渋谷区            10,000              100  圏内で不動産賃貸仲介店舗
    エージェンシー                             介事業
                                              を展開している。
    株式会社VISION                             売買DXインベ           100  不動産販売代理業を行って
                 東京都渋谷区            10,000
    (注)３.４                             スト事業          (100)   いる。
    株式会社アンビション・                             賃貸DX賃貸仲             学生向けの賃貸仲介業を展

                 東京都新宿区             1,000              100
    レント                             介事業             開している。
    株式会社アンビション・                             賃貸DX賃貸仲             法人向けの賃貸仲介業を展

                 東京都目黒区             1,000              100
    パートナー                             介事業             開している。
                                              ロボットアウトソーシング
    株式会社    Re-Tech   RaaS
                 東京都渋谷区            20,000    その他           90  事業・AI事業を行ってい
                                              る。
    株式会社アンビション・                             インキュベー             ベンチャー企業への投資事
                 東京都渋谷区            10,000              100
    ベンチャーズ                             ション事業             業を行っている。
     (注)   １．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
       ２．特定子会社に該当しております。
       ３．議決権の所有割合の(　)内は、間接所有割合で内数であります。
       ４．株式会社VISIONに対する間接所有は、株式会社ヴェリタス・インベストメントであります。
       ５．株式会社ヴェリタス・インベストメントについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結
         売上高に占める割合が10％を超えております。
         主要な損益情報等　　　(1)             売上高　　　              11,307百万円
                     (2)  経常利益　　　              880百万円
                     (3)  当期純利益　　              575百万円
                     (4)  純資産額　　                3,819百万円
                     (5)  総資産額　　                9,890百万円
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    ５ 【従業員の状況】
     (1) 連結会社の状況
                                               2022年６月30日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(人)
    賃貸DXプロパティマネジメント事業                                           80 ( 35 )

    賃貸DX賃貸仲介事業                                           78 ( 18 )

    売買DXインベスト事業                                           72 ( 1 )

    インキュベーション事業                                           ― ( ―)

             報告セグメント計                                  230  ( 54 )

    その他                                           32 ( ―)

    全社(共通)                                           37 ( 20 )

                合計                               299  ( 74 )

     (注)   １．従業員数は就業人員(当社グループから社外への出向者及び社外から当社グループへの出向者はおりませ
         ん。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含む。)は、年間の平均人員を(                                      )外数で記載しておりま
         す。
       ２．全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
     (2) 提出会社の状況

                                               2022年６月30日       現在
       従業員数(人)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(円)
           114  ( 54 )              34.0              3.7          4,416,444

             セグメントの名称                            従業員数(人)

    賃貸DXプロパティマネジメント事業                                           67 ( 35 )

    賃貸DX賃貸仲介事業                                           ― ( ―)

    売買DXインベスト事業                                           21 ( 1 )

    インキュベーション事業                                           ― ( ―)

             報告セグメント計                                   88 ( 36 )

    その他                                            3 ( ―)

    全社(共通)                                           23 ( 18 )

                合計                               114  ( 54 )

     (注)   １．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用
         者数(パートタイマーを含む。)は、年間の平均人員を(                           )外数で記載しております。
       ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
       ３．全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
     (3)   労働組合の状況

       当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２ 【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  企業理念

       「住まい」の未来を創造するという「大志」を抱いて、出会った人全てに「夢」を提供できる「リアルカンパ
      ニー」を目指します。
       「夢を目標に！目標を現実に！」
     (2)  経営方針

       当社グループは、『企画・開発・仕入れ・販売・売買仲介・賃貸管理・賃貸仲介』と住まいを取り巻くサービス
      にワンストップで対応し、「不動産DX企業」として更なる成長を遂げることを考えております。
       当社主力の賃貸DXプロパティマネジメント（賃貸管理）事業は、ストックビジネスとして安定的に収益を確保し
      ております。売買DXインベスト事業においては不動産の開発・販売のみならず、新たな賃貸管理物件の増加にも寄
      与しております。賃貸DX賃貸仲介事業では、当社管理物件を積極的に紹介することで、高入居率を維持しておりま
      す。
       今後は、「デジタルトランスフォーメーション（DX）」を推進し、「既存ビジネスの深化」と同時に、顧客と時
      代のニーズを発掘し「新規ビジネスへの挑戦」に注力してまいります。
     (3)  経営環境

       当社グループが主力とするマーケットは、東京23区を中心とした首都圏です。日本の人口は2010年をピークに減
      少に転じております。しかし、東京都の単独世帯は増加しており、その傾向は、2030年まで続くと見込まれており
      ます。当社グループが取り扱うサブリース物件の多くは、東京23区内に分布しております。デザイナーズを中心と
      した１人暮らし向け物件を多く管理しており、当社グループの強みの一つでもあります単身向けマーケットの増加
      は追い風となります。
       また、デジタルトランスフォーメーション(DX)を促進することで、更なる成長を目指します。
     (4)  対処すべき課題

       当社グループは、『企画・開発・仕入れ・販売・売買仲介・賃貸管理・賃貸仲介』と住まいを取り巻くサービス
      にワンストップで対応し、「不動産DX企業」として更なる成長を遂げることを考えております。
       当社主力の賃貸DXプロパティマネジメント（賃貸管理）事業は、ストックビジネスとして安定的に収益を確保し
      ております。売買DXインベスト事業においては不動産の開発・販売のみならず、新たな賃貸管理物件の増加にも寄
      与しております。賃貸DX賃貸仲介事業では、当社管理物件を積極的に紹介することで、高入居率を維持しておりま
      す。
       今後は、「デジタルトランスフォーメーション（DX）」を推進し、「既存ビジネスの深化」と同時に、顧客と時
      代のニーズを発掘し「新規ビジネスへの挑戦」に注力してまいります。
       今後、業界での競争力を強化し、お客様満足度を向上させるとともに、株主を始めとする全ての利害関係者に対
      する企業価値を高めるために取り組まなければならない項目は次のとおりであります。
      ①　コンプライアンスの徹底
      　当社グループは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣免許（当社免許証番号：国土交通大臣（３）第8023
      号）を取得し、賃貸住宅管理業法に基づき、国土交通省に賃貸住宅管理業者として登録をしております（当社登録
      番号：国土交通大臣（２）第2613号）。また、金融庁の保険業法に基づき、関東財務局の登録認可（関東財務局長
      ［少額短期保険］第80号）を受けており、当社グループが属する不動産業界は、当該法規制等の下に事業展開して
      おります。法令遵守は企業存続の基本であり、前提であることから、宅地建物取引業法のみならず、関係諸法令を
      遵守することは当然のことであるとの認識で事業活動をしております。これは将来においても変わることのない方
      針であるため、全社的に更なる徹底が必要であると考えており、定期的に全社員を対象にした研修を行うなど、コ
      ンプライアンス意識の更なる徹底を図っております。
      ②　お客様満足度の向上

      　当社グループでは、物件所有者・入居者の多様化するニーズに応えるため、サービスの内容を常に見直し、より
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      質の高いサービスを提供できるようサービスの向上に努めます。そのベースとなるものは、当社が管理する転貸借
      （サブリース）物件を多数確保することであると認識しております。転貸借物件を確保するために、現在の不動産
      開 発業者だけでなく、個人所有不動産の賃貸管理を受託するべく、リアルとデジタルを通じて積極的に広告活動を
      行ってまいります。
      　また、賃貸仲介業においては、物件自体の魅力に加え、質の高い接客、提案を行っていくことが他社との差別化
      に繋がると考えており、全社員研修を数多く行うことでその向上に努めております。
      ③　人材教育の強化

      　当社グループの成長を支えている最大の資産は人材であり、優秀な人材を採用し、また育成することは重要な課
      題であると認識しております。そのために事業活動の要となる人材の確保・育成強化に努めます。具体的には、採
      用活動を積極的に行い、人員確保を行うとともに、管理職・役員候補の人材を養成する観点からの社員教育を始め
      として、部門間の垣根を越えた各研修プログラムに基づき、計画的に研修を実施することで人材教育を強化してお
      ります。
      ④　デジタルトランスフォーメーション（DX）の推進

      　当社グループでは、デジタルトランスフォーメーション（DX）を推進し、AI・RPA技術の活用により社内業務を効
      率化しており、その技術を不動産事業者向けに提供しております。WEB集客、リモート接客、VR内見やIT重要事項説
      明が可能な設備を整え、コロナ禍でも、接客・内見・契約に至る全てをオンラインで完結できる対応をしておりま
      す。
      　DXの推進により、人間が得意とする、お客様対応業務の充実、新たな価値創出に向けた企画等に従業員の時間を
      割り当てられる組織づくり、コロナ禍においても働き続けられる働き方改革を実施してまいります。
      ⑤　集客力の強化とブランディングの徹底

      　良質な物件をより多くの一般消費者へ露出し、集客を図ってまいります。具体的には、各種インターネット媒体
      に対し、AI・RPA技術を用いて物件情報を積極的に公開することと、自社ホームページの内容を充実させることで、
      インターネット媒体からの自社ホームページへの誘導を強化し、効率的な集客を図ってまいります。
      ⑥　顧客のニーズに合わせた商品企画

      　自社管理物件の強みを生かして、多様化する入居者のニーズに合わせた家賃プランの開発などを行うことで、よ
      り多くの顧客を取り込んでまいります。また、自社管理物件の商品企画力をさらに強化していきたいと考えており
      ます。
      ⑦　継続的な開発用地の確保

      　当社グループが取り扱う投資用マンションは首都圏のプレミアムエリアを主として開発を行っており、継続的な
      開発用地の確保が課題であります。近年の安定した土地供給量を背景に、当社グループの物件調達実績に基づく情
      報ネットワークを活用し、引き続き安定的な開発用地の確保に取り組んでまいります。また、デザイン力を生かし
      た魅力あるマンション開発をさらに強化し、他社との差別化を図ってまいります。
      ⑧　新規収益事業の創出

      　中長期的な視点では、新規収益事業の創出も必要だと考えております。引き続き、AI・RPAの活用とともに、ブ
      ロックチェーンのような先鋭技術はもちろんのこと、有望な企業への投資、また現在主力となっている不動産業の
      関連事業として取り組んでいる新感覚お部屋探しアプリ『ルムコン』のような新商品開発等、新たな収益源を積極
      的に探索・検討することに取り組んでまいります。
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    ２  【事業等のリスク】
      当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必
     ずしも事業上のリスクに該当しない事項についても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項について
     は、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。
      なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努め
     る方針でありますが、当社株式に関する投資判断は、以下の記載事項及び本項以降の記載事項を慎重に検討した上で
     行われる必要があると考えております。
      また、以下の記載は当社株式への投資に関するリスクを全て網羅するものではありませんので、この点ご留意くだ
     さい。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであり、不確実性
     を内包しているため、実際の結果とは異なる可能性があります。
     (1)  不動産業に関する各種関係諸法令の変更について

       当社グループは不動産業に属し、監督官庁(国土交通大臣等)から宅地建物取引業免許を取得しており、「宅地建
      物取引業法」及び関連する各種関係法令によって規制を受けて事業活動しております。現時点におきましては、当
      該免許等の取消し等重大な行政処分の対象となる事由は発生しておりませんが、将来何らかの理由によって当該免
      許等の取消しを含む行政処分がなされ、またはこれらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に
      支障を来すとともに、業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。また、これらの法令等が改廃または新たな法
      的規制が生じた場合にも、当社グループの業績及び事業活動に影響を及ぼす可能性があります。これらのリスクを
      低減するため、基本的な宅建業の知識を習得・理解するよう、当社社員全員が宅地建物取引士の資格を取得するこ
      とを必須とし、資格取得に向けて積極的な教育活動を行っております。なお、法的規制について、その有効期間や
      その他の期限が法令、契約等により定められているものは下表のとおりであります。
      (許認可等の状況)

                                               許認可等の取消または
      会社名      許認可等の名称         許認可登録番号        有効期間、登録日等           関係法令
                                                更新拒否の事由等
             宅地建物取引業        国土交通大臣免許         2020年７月24日～         宅地建物取引
                                               第５条及び第66条
             免許        (３)第8023号         2025年７月23日         業法
    株式会社アンビ
             不動産特定共同        東京都知事         2019年11月25日         不動産特定共
    シ  ョ  ン  ＤＸ
                                               第36条
             事業者許可        第127号         許可         同事業法
    ホールディング
    ス
             賃貸住宅管理業        国土交通大臣         2021年11月17日～         賃貸住宅管理
                                               第23条
             者登録        (２)第2613号         2026年11月16日         業法
             宅地建物取引業        国土交通大臣免許         2019年12月28日～         宅地建物取引
                                               第５条及び第66条
             免許        (１)第9662号         2024年12月27日         業法
    株式会社VALOR
             賃貸住宅管理業        国土交通大臣免許         2021年11月23日～         賃貸住宅管理
                                               第23条
             者登録        (２)第2761号         2026年11月22日         業法
             宅地建物取引業        東京都知事免許         2018年５月10日～         宅地建物取引
                                               第５条及び第66条
             免許        (３)第89191号         2023年５月９日         業法
    株式会社ヴェリ
             一級建築士事務        東京都知事登録         2019年10月５日～
    タス・インベス                                    建築士法       第26条
             所登録        第55840号         2024年10月４日
    トメント
             賃貸住宅管理業        国土交通大臣         2021年11月17日～         賃貸住宅管理
                                               第23条
             者登録        (１)第2630号         2026年11月16日         業法
    株式会社アンビ
             宅地建物取引業        国土交通大臣免許         2020年２月29日～         宅地建物取引
    ション・エー                                           第５条及び第66条
             免許        (１)第9692号         2025年２月28日         業法
    ジェンシー
             宅地建物取引業        東京都知事免許         2019年５月31日～         宅地建物取引
    株式会社VISION                                           第５条及び第66条
             免許        (２)第96674号         2024年５月30日         業法
    株式会社アンビ         宅地建物取引業        東京都知事免許         2019年11月２日～         宅地建物取引
                                               第５条及び第66条
    ション・レント         免許        (１)第104114号         2024年11月１日         業法
    株式会社アンビ
             宅地建物取引業        東京都知事免許         2019年10月19日～         宅地建物取引
    ション・パート                                           第５条及び第66条
             免許        (１)第104036号         2024年10月18日         業法
    ナー
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     (2)  不動産の表示に関する公正競争規約について
       不動産業界は公正取引委員会の認定をうけ、「不動産の表示に関する公正競争規約」及び「不動産業における景
      品類の提供の制限に関する公正競争規約」を設定しております。当社グループはこれらの規約を遵守し業務を遂行
      するように努めておりますが、万一、不測の事態によって規約に違反する行為が行われた場合、当社グループにお
      けるお客様からの信頼性の低下、業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (3)  保険代理業について

       当社グループの仲介関連業務である保険募集代理店業務の運営は、保険業法及びその関連法令並びにそれに基づ
      く関係当局の監督等による規制、元受保険会社の指導等を受けております。万が一保険業法及びその関連法令に抵
      触するような事態が発生した場合、当社グループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (4)  少額短期保険の引受について

       当社グループの少額短期保険事業においては、台風等の自然災害に関わるリスクなど様々なリスクを引き受けて
      おります。保険料設定時に想定している経済情勢や保険事故発生率等が、その想定に反して変動した場合には、当
      社グループの業績や財政状態に影響が生じる可能性があります。このような場合に備えて、保険業法の定めにより
      異常危険準備金等を積み立てておりますが、この準備金等が実際の保険金支払に対して十分でない可能性もありま
      す。このような予測を超える頻度や規模で自然災害が発生した場合には、当社グループの業績や財政状態に影響が
      生じる可能性があります。
     (5)  外部環境について

       当社グループの事業は、景気動向、金利動向、地価動向、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、住宅税制等
      の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化、税制の変更、大幅な金利の上昇、建築工事費の上昇、あるいは急激
      な地価の下落の発生、未曽有の天災の発生等、諸情勢に変化があった場合には、プロパティマネジメント事業及び
      賃貸仲介事業においては、賃貸住宅の家主等の事業意欲の減退及び借主の借換え需要の低下等によって賃貸住宅市
      況に影響を発生させる可能性があり、インベスト事業においては購買者の不動産購入意欲を減退させる可能性があ
      り、その場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
     (6)  賃貸住宅の需給関係について

       わが国の人口は今後減少が見込まれております。世帯数についても、現時点では単身者世帯の増加により世帯数
      は増加しているものの、今後は減少していく見込みです。その結果、入居者獲得競争が激化し、家賃相場が全体的
      に下落した場合、当社グループが受け取る「受取家賃」及び「仲介手数料」が減少する可能性があり、その結果、
      当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (7)  競合他社の動向について

       大手仲介管理会社による多店舗展開及び賃貸物件の自社への取り込みが、より先鋭化している状況においては、
      当社グループが取扱う賃貸物件の確保が困難になる可能性があります。当社グループは、当社グループが保有する
      人的ネットワークを通じて、賃貸物件の確保に注力いたしますが、当社グループが適時に十分な賃貸物件の確保が
      できなかった場合、並びに今後の不動産賃貸仲介市場の動向によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能
      性があります。
     (8)  店舗展開について

       当社グループは店舗展開による成長を目指しておりますが、下記の要因により、出店計画に支障を生じ、当社グ
      ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ①　出店予定地での物件の制約について
        当社グループが出店を希望する物件は駅前の立地物件であり、当該物件は同業他社のみならず、他業態者も出
       店等を希望する物件でもあるため、適切な物件が見つからず、出店できないまたは別条件の物件に出店する等、
       当初の出店計画に支障が生ずる可能性があります。
      ②　競合他社の店舗展開等の動向に伴う影響について
        当社グループは、今後も東京圏で事業展開を計画しておりますが、当該地域は競合関係にある事業者も事業展
       開を進めている地域でもあります。そのため、同業他社の店舗展開の進捗状況によっては当社グループの出店計
       画に支障が生ずる可能性があります。
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     (9)  自然災害・事故災害について

       当社グループは、東京圏を営業エリアとしており、当該エリアで自然災害やテロ等、不測の事態が発生した場合
      は、当社グループの実績に影響を及ぼす可能性があります。
      ①　自然災害等によるリスク
        当社グループは、自然災害・テロ等に対する被害・損害を最小限にするための防災、減災、さらには危機管理
       体制を重要なものと位置付けて取り組んでおりますが、自然災害等の不測の事態が発生した場合は、その発生規
       模の程度によって人的・物的な被害を受ける可能性があります。
      ②　新型コロナウイルス等、感染拡大によるリスク
        当社グループの従業員に新型コロナウイルス、インフルエンザ、ノロウイルス等の感染の発生によって、従業
       員等の感染や、感染拡大防止のため事業等が出来なくなることが予想されます。また新型コロナウイルス感染症
       の流行が長期化した場合、景気後退と消費意欲後退への影響が懸念されており、当社グループの経営成績、財務
       状況等に影響を与える可能性があります。
        当社グループでは、今回の新型コロナウイルス対応につきましては、代表取締役社長を対策本部長とする対策
       本部を設置し、雇用と健康を守ることを第一に、全事業所の感染症対策を講じております。
        新型コロナウイルス感染リスクに左右されず安心して契約ができるようにすることで、お客様ならびに従業員
       を新型コロナウイルスの感染から守るとともに、今後も状況の推移に鑑み迅速な対応をすべく、取り組みを強化
       してまいります。
    (10)   個人情報保護法について

       当社グループは宅地建物取引業者として法令の定めに従い、取引情報に関し守秘義務があり、情報の秘密保持に
      努めて参りましたが、個人情報保護法の改正に伴い、情報セキュリティの更なる強化を行っております。しかし、
      仮に個人情報の漏洩が発生した場合には、信用が失墜し当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
    (11)   ブランドイメージによる影響について

       当社グループの営業拠点は全て「ルームピア」及び「VALOR」を統一ブランドとして事業展開しており、何らかの
      不祥事や、当社に対するネガティブな情報や風評が流れた場合には、ブランドイメージの低下を招き、当社グルー
      プの業績に影響を及ぼす可能性があります。
    (12)   礼金・敷引金・更新料について

       不動産業界の一般的な慣行として、入居者との賃貸借契約において、賃貸住宅への新規入居時に礼金や敷引金
      を、契約更新時に更新料を設定しているケースがあります。礼金とは入居時に賃借人から受領する金銭で、退去時
      においても返還しないものをいいます。敷引金とは入居時に賃借人から差し入れられる敷金のうち一定割合を退去
      時においても返還しないことを予め定めておくもので、礼金に似た性格を有しております。更新料は契約更新時に
      賃借人から受領するものですが、事務手数料名目で受領するものとは異なるものです。当社グループにおいても礼
      金・敷引金・更新料を受領している物件が存在しております。近年、これらの金銭について消費者契約法を根拠と
      して入居者が返還を求める訴訟が複数例発生しておりますが、2011年５月及び７月の最高裁判所の判決により、一
      定の条件のもとで敷引金・更新料の有効性が認められることとなりました。
       しかしながら、礼金・敷引金・更新料については一般消費者からの批判もあることから、当該収益は将来的に減
      少していく可能性があります。当社グループは収益の減少分を家賃の値上げによって補う必要がありますが、十分
      に家賃に転嫁できなかった場合、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
    (13)   不動産賃貸管理について

      ①　「保証賃料」の査定について
        当社グループは、案件元のデベロッパーあるいは不動産オーナーから賃貸する際に支払う賃貸料(以下、「保証
       賃料」という。)を、以下の手順で決定しております。
        まず、案件元のデベロッパーあるいは不動産オーナーから、サブリース候補物件の情報が当社グループに持ち
       込まれます。次に、当社グループが当該物件の管理をするための「募集賃料」を仮設定します。その際、「募集
       賃料」の妥当性を検証するため、近隣同種の物件情報及び候補物件の現地調査結果等を参考に、当社グループに
       おいて独自の調査を行います。その後、固定期間(最長５年間)における空室発生や家賃下落を勘案し、当社グ
       ループが「保証賃料」を査定します。しかしながら、当該物件の所在するエリアにおいて賃貸住宅市場の環境や
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       競合状況が変化する等により、当社グループの設定した「保証賃料」が結果的に不適切なものとなる可能性があ
       ります。その場合、当初想定していなかった「募集賃料」の減額が発生し、十分な賃料収入が確保できない可能
       性 があり、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
      ②　サブリース解約リスクについて
        当社グループは不動産オーナーとの間でサブリース契約(不動産オーナーの所有する賃貸用不動産を、入居者に
       転貸することを前提として当社グループが賃借する契約)を締結しております。当該サブリース契約は、契約期間
       が最長５年間という長期の契約となっておりますが、契約期間中においても事前通知(３ヶ月前)することによ
       り、当社グループ及び不動産オーナーのいずれからでも中途解約することが可能となっております。したがっ
       て、例えば対象物件の譲渡または相続により所有者に変更があった場合や、収益性の高まった場合において、不
       動産オーナー側から解約することも可能であります。物件の入居率を高い水準で維持するためには当社グループ
       の継続的な関与が必要であることを、当社グループは不動産オーナーに対して訴求していく方針でありますが、
       かかる当社グループの努力にもかかわらず不動産オーナーからの解約が増加した場合、当社グループの業績等に
       影響を及ぼす可能性があります。
      ③　入居率低下リスクについて
        当社グループでは不動産オーナーより借上げた賃貸用不動産を入居者へ転貸し、入居者から得られる賃料収入
       を収入源としております。賃貸不動産に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場
       合、賃料収入に予期せぬ影響を及ぼす可能性があります。当社グループでは、安定的に入居者を確保しており、
       過去の推移からも入居率の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて
       不動産市況が悪化し、入居率が下落した結果、賃貸収入が減少し、保証賃料を下回った場合、当社グループの業
       績に影響が及ぶ可能性があります。
    (14) 有利子負債への依存について

       当社グループは、販売用不動産の取得資金の一部を、主として金融機関からの借入金によって調達しているた
      め、有利子負債への依存度が当連結会計年度末で総資産の55.7％となっております。今後、利益計上により自己資
      本の充実に注力する方針ではありますが、金融政策や経済情勢等により金利水準に変動があった場合、当社グルー
      プの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。リスク軽減のため、特定の金融機関に依存しないよ
      う、社債の発行やシンジケートローンの活用など、資金調達の多様化を実施しています。
    (15) 組織体制について

      ①　特定人物への依存について
        当社グループの創業者であり代表取締役社長である清水剛は、当社グループの経営方針・戦略の決定及び事業
       の推進等の面において重要な役割を果たしております。同氏が当社グループの業務執行から離れることを現時点
       において想定してはおりませんが、当社グループでは今後、同氏に過度に依存しないよう組織的な経営体制の構
       築や人材育成を進めていきたいと考えております。しかしながら、不測の事態等により同氏の当社グループにお
       ける業務執行が困難となった場合、場合によっては当社グループの業績及び今後の事業展開等に影響を及ぼす可
       能性があります。当社では、後継者の育成・発掘を進めるため、任意の指名委員会を設置いたしました。
      ②　人材の確保について
        当社グループは不動産賃貸事業に関する各分野において幅広い知識と経験を必要とする業務を行っており、各
       分野において有能で熟練した人材が必要とされます。お客さまに高水準のサービスを提供するため、人材の確保
       とその育成が欠かせません。しかしながら、人材の確保が思うように進まない場合や、社外流出等何らかの事由
       により既存の人材が業務に就くことが困難になった場合には、当社グループの事業活動に支障が生じ、業績に悪
       影響を与える可能性があります。
    (16)   インキュベーション事業のリスクについて

        当社グループは不動産DXとシナジー効果のあるスタートアップへの出資を行っております。出資先企業の事業
       計画の達成状況や、将来の成長性または業績に関する見通しが悪化した場合には、投下資本の回収が出来ず、当
       社グループの業績展開及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    (17)   プラットフォーム依存のリスクについて

        当社グループは、インターネットを介し、物件情報の取得・提供、集客、賃貸入居者との契約関連業務の遂
       行、お客様からのお問い合わせ受付けなど、多くの業務をインターネットに依存しております。また、スマート
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       フォンアプリの提供では、Apple                Inc.及び     Google    Inc.に依存するなど、様々なプラットフォームに依存してお
       ります。
        インターネット回線やサーバーが予測不可能な要因によりダウンした場合、多くの業務に支障がおき、当社グ
       ループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。
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    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要
       当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状
      況の概要は次のとおりです。
      ①　経営成績の状況

        当連結会計年度における当社グループを取り巻く環境は、新型コロナウイルス感染症の影響が長期化する中
       で、国内における必要回数のワクチン接種率の増加で一時感染者数は抑えられておりましたが、感染力の強い新
       たな変異株の発生による同感染症の再拡大に加え、資源価格の上昇や国際情勢不安も重なり、これまで以上に先
       行きの不透明な状況が続く厳しい事業環境となりました。
        このような事業環境の中、当社グループはDX（デジタルトランスフォーメーション）によって自社の事業変革
       と自社の属する不動産業界全体の変革を目指しております。2021年８月、新ビジョン「DXによって不動産ビジネ
       スを変革し、デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーになる」を発表し、同10
       月、株式会社アンビション             ＤＸ   ホールディングス（旧社名株式会社ＡＭＢＩＴＩＯＮ）へ社名変更しました。
       また、同８月に投資事業を行う連結子会社として株式会社アンビション・ベンチャーズを設立すると共に新設し
       たインキュベーション事業が第２四半期連結会計期間において本格稼働したため、報告セグメントとして記載す
       る方法に変更しております。なお、第２四半期連結会計期間より、報告セグメントを従来の「プロパティマネジ
       メント事業」を「賃貸DXプロパティマネジメント事業」、「賃貸仲介事業」を「賃貸DX賃貸仲介事業」、「イン
       ベスト事業」を「売買DXインベスト事業」に名称を変更しております。
        2022年６月期方針は、「DX推進による既存ビジネスの変革と不動産DX事業の成長」を掲げております。まずは
       主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業のDXを優先的に推進する方針で、次世代管理システム「AMBITION
       Cloud」の構築を積極的に進めております。当社のKPIである管理戸数は10％以上と大幅に増加しており、入居率
       も高水準で推移しております。賃貸DX賃貸仲介事業が順調に推移したこと及び、インキュベーション事業が業績
       に寄与したことから、営業利益は計画を大きく上振れて着地いたしました。売買DXインベスト事業においては、
       当連結会計年度の販売戸数は計画通りに推移いたしました。
        その結果、当連結会計年度の              売上高は31,607,815千円            (前期比    3.5％増    、 1,078,201千円増        ）、  営業利益は
       1,498,903千円       (前期比    53.3％増    、 520,849千円増       )、  経常利益は1,355,413千円            (前期比    51.0％増    、 457,646千円
       増 )、  親会社株主に帰属する当期純利益は826,168千円                      (前期比    38.8％増    、 231,094千円増       )となりました。
        セグメント別の事業状況につきましては、以下のとおりです。

       ( 賃貸DX   プロパティマネジメント事業)

        当事業は、主に住居用不動産の転貸借(サブリース)を行う当社グループ主力の事業で、管理戸数の増大及び高
       入居率の維持を基本方針としております。今期は当事業のDXを優先的に推進する方針で、業務効率化を促進する
       次世代管理システム「AMBITION               Cloud」の構築に注力しております。
        当連結会計年度におきましても、KPI(重要業績評価指標)である管理戸数については、戦略的に将来の収益獲得
       に注力した結果、24,121戸（前年同期比11.3%増の2,440戸増）、サブリース管理戸数については13,498戸（前年
       同期比13.3%増の1,584戸増）と大幅に増加いたしました。なお、募集コストを投下する入居率向上施策を継続し
       ている他、DX施策によって当連結会計年度末時点の新規受託を除いた入居率は97.7％と高水準をキープしており
       ます。全体での入居率は、市場シェア拡大の方針に伴い、新規受託を積極的に獲得したことにより96.3％（前年
       同期末は95.7％）となりました。
        その結果、      売上高は17,167,530千円            (前期比    10.7％増    、 1,652,455千円増        )、  セグメント利益(営業利益)は
       1,039,286千円       (前期比    7.2％減    、 81,010千円減      )となりました。
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       ( 賃貸DX   賃貸仲介事業)

        当事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業を行っております。子会社のアンビション・エージェ
       ンシー（「ルームピア」を運営）、及び同VALOR（「バロー」を運営）にて、都内７店舗、神奈川県７店舗、埼玉
       県１店舗の計15店舗を展開しており、リーシング力の高さが主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業における
       高入居率の維持に貢献しております。また、当連結会計年度におきましては、”革新的                                         DX  店舗”となる「ルー
       ムピア上野御徒町店」を２月にオープンいたしました。更には、３月に会員制シェアオフィスと提携を行いアク
       セスのよいロケーションの店舗が19拠点増加し、お部屋探しを希望する顧客へのサービス向上へつながると共
       に、お部屋探しのサポートをするスタッフのリモートワーク、テレワーク等の新しい働き方を創造しておりま
       す。
        また、    不動産DX事業を行う子会社Re-Tech                 RaaS（リテックラース）の提供する、AI×RPAツール「ラクテッ
       ク」の活用により、入力業務の人員削減・反響数の大幅アップに成功いたしました。また、広告戦略の強化によ
       るWEB集客が好調である他、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客施策が奏功し
       ております。なお、         １店舗あたりの生産性は向上しております。
        その結果、     売上高は762,794千円          (前期比    2.9％増    、 21,667千円増      )、  セグメント利益(営業利益)は99,649千円                   (前
       期比  36.3％増    、 26,538千円増      )となりました。
        ( 売買DX   インベスト事業)

        当事業は、「好立地（都内プレミアムエリア）×好デザイン（お洒落なデザイナーズ）」を強みに、自社開発
       の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開する子会社のヴェリタス・インベストメント（以下、ヴェ
       リタス）と、多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売を
       中心に展開する当社インベスト部で行っております。また、当連結会計年度より、内装工事の外注割合を減ら
       し、内製で行う体制を整えたことで、高騰が続いている内装コストを削減することができました。
        当連結会計年度におきましては、ヴェリタス247戸（前年同期比33戸減）、当社インベスト部106戸（前年同期
       比７戸増）の物件売却を行い計画通りに推移しました。
        その結果、      売上高は12,641,669千円            (前期比    8.5％減    、 1,176,095千円減        )、  セグメント利益(営業利益)は
       1,570,418千円       (前期比    6.6％増    、 96,942千円増      )と計画通りとなりました。
       （インキュベーション事業）

        当事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支
       援などを子会社アンビション・ベンチャーズが行っております。
        当連結会計年度末時点では、19社のベンチャー企業に投資を行っております。当連結会計年度におきまして
       は、投資先企業の投資有価証券の一部を売却いたしました。
        その結果、     売上高は559,442千円          、 セグメント利益（営業利益）は524,242千円                    となりました。
       (その他事業)

        不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、ホテル事業を総じて、その他事業と
       しております。不動産DX事業では、賃貸管理の次世代管理システム「AMBITION                                      Cloud」を海外子会社のアンビ
       ションベトナムが開発して社内DXを優先して推進しております。当連結会計年度におきましては、子会社Re-Tech
       RaaS（リテックラース）のAI×RPAツール「ラクテック」の機能拡充に努めた他、2021年12月、新ブランド「ラク
       テック自動入力」のリリースを行いました。また、当社グループ初のBtoCマッチングサービスであるお部屋探し
       アプリ「ルムコン」を本格稼働し、登録ユーザー数を増やしております。
        2021年５月12日の国会でデジタル改革関連法が成立したことにより、不動産業においては、重要事項説明書等
       の書類手続き（宅地建物取引業法第34条の２、第35条、第37条関連）の電子化が2022年５月18日より可能となり
       ました。
        IT重説と弁護士ドットコム株式会社の電子契約システム「クラウドサイン」との連携による電子契約パッケー
       ジを2021年８月より賃貸DX賃貸仲介事業でテスト導入を開始しておりましたが、2022年３月から、ブロック
       チェーン（分散型台帳）技術を活用した当社独自の電子サイン「AMBITION                                  Sign」の提供も開始いたしました。こ
       れによりお客さまは、スマートフォンやPCにて営業担当者とビデオ会議を行いながら、簡単に契約を締結するこ
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       とが可能となりました。さらに、秘密性の高い不動産契約情報について、ブロックチェーン（分散型台帳）技術
       を活用することで、情報漏えい改ざん防止、なりすましの防止などの堅牢性を高め、ご契約をセキュアな環境で
       行っ  ていただくことが可能となっております。
        少額短期保険事業では、当連結会計年度におきましても順調に新規契約を獲得するとともに、前期に導入した
       申込みから支払いまでペーパーレスで完結できる新システム「MONOLITH（モノリス）」によって当社グループの
       DX推進の一端を担っております。
        ホテル事業では、当連結会計年度におきましてもインバウンド需要の低下が影響しており、１施設の解約を行
       うなど事業を縮小しております。
        その結果、     売上高は476,378千円          (前期比    4.6％増    、 20,732千円増      )、  セグメント損失(営業損失)は213,125千円
       (前期は    259,334千円のセグメント損失              )となりました。
      ②　財政状態の状況

       (資産の部)
        当連結会計年度末の資産合計は、               17,036,770千円       となり、前連結会計年度末に比べ               611,882千円減少        いたしまし
       た。これは主に、        現金及び預金      が 1,442,184千円増加         、 販売用不動産      が 475,812千円増加        し、  仕掛販売用不動産        が
       1,761,347千円減少         、 投資有価証券      が 823,814千円減少        したことによります。
       (負債の部)

        当連結会計年度末の負債合計は、               13,292,454千円       となり、前連結会計年度末に比べ               503,875千円減少        いたしまし
       た。これは主に、         １年内返済予定の長期借入金              が 661,089千円増加        、 前受金   が 566,933千円増加        、 営業未払金     が
       367,477千円増加        、 短期借入金     が 273,068千円増加        し、  長期借入金     が 2,306,734千円減少         、 社債  が 111,000千円減少
       したことによります。
       (純資産の部)

        当連結会計年度末の純資産合計は、                 3,744,316千円       となり、前連結会計年度末に比べ                108,006千円減少        いたしま
       した。これは主に、         親会社株主に帰属する当期純利益               を 826,168千円      計上したこと、       その他有価証券評価差額金            が
       521,357千円減少        し、「収益認識に関する会計基準」を適用し、期首の純資産に累積的影響額が反映されたことに
       より、利益剰余金の期首残高が              321,542千円減少        したことによります。
      ③　キャッシュ・フローの状況

        当連結会計年度末における現金及び現金同等物の残高は、前連結会計年度末に比べて                                        1,449,808千円増加         し、
       5,148,939千円       となりました。
        各活動区分別のキャッシュ・フローの状況及び主な要因は以下のとおりであります。
       (営業活動によるキャッシュ・フロー)

        当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、                                4,102,249千円の収入          (前連結会計年度は
       1,243,130千円の支出          )となりました。これは主として仕掛販売用不動産の減少による収入                               1,761,347千円       、 税金等
       調整前当期純利益        1,322,599千円       計上、販売用不動産の減少による収入                  832,759千円      、法人税等の支払いによる支
       出 289,129千円      があったこと等によるものであります。
       (投資活動によるキャッシュ・フロー)

        当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、                                1,064,162千円の支出          (前連結会計年度は
       1,187,030千円の支出          )となりました。これは主として、                出資金の回収による収入           402,580千円      、 有形固定資産の取
       得による支出      1,428,399千円       があったこと等によるものであります。
       (財務活動によるキャッシュ・フロー)

        当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、                                1,589,995千円の支出          (前連結会計年度は
       3,076,497千円の収入          )となりました。これは主として、                長期借入れによる収入          4,005,800千円       、 長期借入金の返済
       による支出     5,651,444千円       があったこと等によるものであります。
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      ④　生産、受注及び販売の実績
       (生産実績)
        当社グループが行う事業は、提供するサービスの性格上、生産実績の記載になじまないため、当該記載を省略
       しております。
       (受注実績)

        当社グループが行う事業は、提供するサービスの性格上、受注実績の記載になじまないため、受注実績に関す
       る記載を省略しております。
       (販売実績)

        当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                              当連結会計年度

           セグメントの名称                  (自　   2021年７月１日               前期比(％)
                             至　  2022年６月30日       )
    賃貸DXプロパティマネジメント事業(千円)                                17,167,530                  10.7
    賃貸DX賃貸仲介事業(千円)                                 762,794                 2.9

    売買DXインベスト事業(千円)                                12,641,669                  △8.5

    インキュベーション事業（千円）                                 559,442                  －

         報告セグメント計(千円)                           31,131,437                   3.5

    その他(千円)                                 476,378                 4.6

             合計(千円)                       31,607,815                   3.5

     (注)   １．セグメント間の取引については相殺消去しております。
       ２．前連結会計年度及び当連結会計年度における主な取引先別の販売実績及び当該販売実績に対する割合につき
         ましては、すべての取引先の当該割合が100分の10未満のため記載しておりません。
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     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
       経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
      す。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において判断したものであります。
      ①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成され
       ております。この連結財務諸表の作成に当たりまして、資産・負債及び収益・費用に影響を与える見積りを必要
       とする箇所があります。これらの見積りにつきましては、経営者が過去の実績や取引状況を勘案し、会計基準の
       範囲内でかつ合理的に判断しておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果と異なる可能性がある
       ことにご留意ください。
        当社グループの連結財務諸表を作成するに                    当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のう
       ち、重要なものについては、第５　経理の状況　１連結財務諸表等                               (1)連結財務諸表        注記事項（重要な会計上の
       見積り）に記載のとおりでありますが、特に以下の会計方針は当社グループの連結財務諸表作成においては重要
       であると考えております。
        なお、会計上の見積りを行う上での新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響については                                           、第５　経理の状
       況  １連結財務諸表等         (1)連結財務諸表        注記事項（追加情報）に記載のとおりであります。
       （棚卸資産の評価）
       当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下
      回っている販売用不動産及び仕掛販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用してお
      ります。会計処理の適用に当たっては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの
      方法）を採用しております。具体的には、正味売却価額が販売用不動産等の帳簿価額を下回った場合には、正味売
      却価額をもって連結貸借対照表価額としております。
       見積りの算出に用いた重要な仮定は、正味売却価額の算定の基礎となる売価、見積追加製造原価及び見積販売直
      接経費であります。
       当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結
      果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コ
      ストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販
      売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
       （のれんの評価）
       当社グループは、戦略的施策の一環として、買収・出資等を実施しており、これらの企業結合取引により生じた
      対象会社の超過収益力を、のれんとして計上しております。のれんの減損の兆候の把握、減損損失の認識の判定及
      び測定は、対象会社ごとに行っております。減損の兆候があると識別された対象会社について、残存償却期間に対
      応した対象会社から得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額とのれんの帳簿価額とを比較し、前者が後者を
      下回る場合には、のれんの減損損失を認識します。
       割引前将来キャッシュ・フローの算定は、その性質上、判断を伴うものであり、多くの場合、重要な見積り・仮
      定を使用します。当該割引前将来キャッシュ・フローの見積りに使用される仮定は、主として、資産グループにお
      ける将来の事業計画に基づいております。
       見積りの算出に用いた仮定は、経営者の最善の見積りと判断により決定しておりますが、将来の不確実な経済条
      件及び経営環境の変化等がのれんの評価に不利な影響を与える可能性があります。不利な影響を受けた結果、将来
      の事業計画を見直し、割引前将来キャッシュ・フローが変動した場合、翌年度の連結財務諸表において、減損損失
      の認識の判定及び認識が必要な際の減損損失の測定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
      ②　経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

       (売上高)
        当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度に比べ                        1,078,201千円増加         し 31,607,815千円       (前期比    3.5％増加     )と
       なりました。
        主力事業である賃貸DXプロパティマネジメント事業では、管理戸数が安定して増加したこと及び高入居率を
       キープしたことにより、売上高は前期と比べ                     1,652,455千円増加         し 17,167,530千円       となり、想定を上回る業績推移
       となっております。賃貸DX賃貸仲介事業では、広告戦略の強化によるWEB集客が好調だったことや、リモート接
       客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客効果が奏功した等により、売上高は前期と比べ
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       21,667千円増加       し 762,794千円      となり、増収となっております。売買DXインベスト事業では、新型コロナウイルス
       感染症の拡大の影響で、中古物件の仕入に苦労したことにより、売上高は前期と比べ                                          1,176,095千円減少         し
       12,641,669     千円  となり、前期が好調だったため減収となっておりますが、引き続き好調をキープしております。
       インキュベーション事業では、              559,442千円      の売上を計上しております。その他事業では不動産DX事業の売上高の
       増加及び少額短期保険の契約件数増加等により、売上高は前期と比べ                                20,732千円増加       し 476,378千円      となっており
       ます。
       (営業利益)

        当連結会計年度の営業利益は、前連結会計年度に比べ                         520,849千円増加        し、  1,498,903千円       (前期比    53.3％増加     )
       となり、    売上高営業利益率        は 4.7％   （前期は    3.2％   ）となりました。
        主な要因は、主力事業である賃貸DXプロパティマネジメント事業では、募集コストの増加、DX事業への投資等
       により、前連結会計年度に比べ              81,010千円減少       し 1,039,286千円       となり、減益となりました。賃貸DX賃貸仲介事業
       では、大幅な業績回復により、前連結会計年度に比べ                         26,538千円増加       し 99,649千円     となり、増益となりました。
       売買DXインベスト事業では、内装工事を内製化したことによるコストの減少等により、前連結会計年度に比べ
       96,942千円増加       し 1,570,418千円       となり、増益となりました。インキュベーション事業では、                            524,242千円      の営業
       利益を計上しております。その他事業では、不動産DX事業の先行投資などの影響により、前連結会計年度に比べ
       46,208千円増加       の 213,125千円の営業損失           となっております。
       (経常利益)

        当連結会計年度の営業外収益は、補助金収入                     73,736千円     、投資事業組合運用益          20,923千円     等を計上したことに
       より、   106,615千円      となり、営業外費用は、支払利息               128,817千円      、支払手数料      112,748千円      等を計上したことによ
       り、  250,104千円      となりました。
        以上の結果、営業利益に営業外収益・営業外費用を加減算した                             経常利益は1,355,413千円            (前期比    51.0％増加     )と
       なり売上高経常利益率は4.3％(前期は2.9％)となりました。
       (親会社株主に帰属する当期純利益)

        当連結会計年度の特別利益は、               出資金売却益      20,825千円     等の計上により、        24,525千円     となり、特別損失は、          支
       払手数料    40,758千円     等の計上等により、         57,339千円     となりました。税金費用は前期と比べ                 33.5％増加     し 495,518千
       円 となりました。
        以上の結果、      親会社株主に帰属する当期純利益は826,168千円                      (前期比    38.8％増加     )となりました。
       (経営成績に重要な影響を与える要因について)

        当社グループは、「第２　事業の状況　２事業等のリスク」に記載のとおり、事業環境に由来するリスク、事
       業内容に由来するリスク等様々なリスク要因が当社グループの経営成績に重要な影響を与える可能性があると認
       識しております。
        これらの経営成績に重要な影響を与えるリスクに対応するため、組織体制のさらなる強化等を行ってまいりま
       す。
      ③　キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

        当社グループの主な資金需要は、販売用不動産の開発・購入資金及び運転資金等であります。これらの資金需
       要につきましては、金融機関からの借入による資金調達のほか、営業活動によるキャッシュ・フロー及び自己資
       金にて対応していくこととしております。販売用不動産の売却によって得られた資金については、販売用不動産
       の開発・購入した際の借入の返済へ優先的に充当し、それ以外の資金については、その都度、総合的に勘案し
       て、手許資金や成長投資等へ充当しております。
        キャッシュ・フローの状況の分析については、「第２　事業の状況　３経営者による財政状態、経営成績及び
       キャッシュ・フローの状況の分析　(1)経営成績等の状況の概要　③キャッシュ・フローの状況」に記載のとおり
       であります。
    ４  【経営上の重要な契約等】

      （第６回新株予約権の取得及び消却）
       当社は、2021年7月15日開催の取締役会において、2020年９月17日に第三者割当の方法により発行した株式会社
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      AMBITION第６回新株予約権（第三者割当）（以下「本新株予約権」といいます。）の全部を取得するとともに、取
      得後ただちにその全部を消却することを決議し、2021年8月10日に取得し消却いたしました。
       本新株予約権の発行による調達資金の使途としては、当社グループと親和性のある不動産関連企業はもちろんの
      こと、将来における高い成長性が見込まれる事業として2018年12月に開始した、テクノロジーの活用により業務効
      率化や人的リソースの有効活用、顧客の利便性向上、効率的な働き方改革の推進等、新しい不動産関連業務を創造
      する不動産テック事業への追加投資により、その他セグメントの売上高及び営業利益の大幅な増加を訴求するた
      め、IT系企業及び不動産関連企業を対象としたM＆A及び資本業務提携に関する費用を20億円程度想定しておりまし
      たが、本新株予約権の全部の行使が行われない状況が継続しておりました。一方で、当社は財務基盤の強化を図っ
      ており、必要とされる資金につきましては、概ね充足することができると考えており、現時点ではまだ具体的な案
      件には至っておりませんが、M＆A及び資本業務提携を行う目的については、一定程度、達成できるものと考えてお
      ります。このような状況の中、潜在株式による希薄化懸念を軽減し、また、かかる新株発行によって生じる希薄化
      懸念を払拭することを目的として買戻し（取得）及び消却を行うことといたしました。
      （会社分割による子会社設立）

       当社は、2021年８月13日開催の取締役会において、2021年８月17日を効力発生日として、当社の株式・有価証券
      投資事業に関する権利義務を会社分割（簡易新設分割）により新設する当社100%子会社「株式会社アンビション・
      ベンチャーズ（以下「新設会社」といいます。）に承継させること（以下「本分割」といいます。）を決議し、実
      施しました。
      (1)  当該組織再編行為を行う理由

       当社はこれまで、親和性のあるIT                系企業及び不動産関連企業はもちろんのこと、将来における高い成長性が見込
      まれる企業を対象とした投資支援に取り組んでおり、これまでに22社のベンチャー企業に投資実行し、その投資先
      でもある投資事業有限責任組合からの出資先を含めて３社が上場しております。当社は、この支援実績をより強化
      し、当社グループの中長期的な発展と、収益力の拡大に資することを目的に、専門組織をあらたに立ち上げること
      といたしました。適切なタイミングで経営の効率や評価を行い、投資事業を積極化することを企図するための子会
      社を設立いたしました。
      (2)  会社分割の概要

       ①　会社分割の日程
      新設分割計画承認取締役会決議                    2021年８月13日
      会社分割日（効力発生日）                    2021年８月17日

      （注）本会社分割は、会社法第805条に定める簡易新設分割の規定により、分割計画に関する株主総会の承認を

      得ることなく行います。
       ②　会社分割の方式
        当社を分割会社とし、新設する「株式会社アンビション・ベンチャーズ」を承継会社とする簡易新設分割で
       す。
       ③　会社分割に係わる株式の割当
        承継会社は普通株式200株を発行し、全株式を当社に割り当てます。
       ④　会社分割に係わる新株予約権および新株予約権付社債に関する取扱い
        該当事項はありません。
       ⑤　会社分割により減少する資本金
        本会社分割による資本金の減少はありません。
       ⑥　承継会社が承継する権利義務
        承継会社は、本業務に関する資産、負債及び契約上の地位、並びにこれらに付随する権利義務を新設分割計画
       に定める範囲で承継します。
       ⑦　債務履行の見込み
        本会社分割において、承継会社の債務履行の見込みに問題はないと判断しております。
      (3)  分割当事会社の概要

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                            分割会社                   新設会社
                        （2021年６月30日　時点）                     （2021年8月17日）
    ①　商号                株式会社AMBITION                   株式会社アンビション・ベンチャーズ

    ②　所在地                東京都渋谷区神宮前2丁目34-17                   東京都渋谷区神宮前2丁目34-17

                     代表取締役社長                   代表取締役社長

    ③　代表者の役職・氏名
                     清水　剛                   清水　剛
                     プロパティマネジメント事業                   企業への投資、投資事業組合の運営、
                     インベスト事業                   Ｍ＆Ａ及び経営指導に関する事業
                     賃貸仲介事業                   ベンチャーキャピタルに関する事業
    ④　事業内容
                     不動産DX事業                   その他、これらに関連付帯する一切の
                     少額短期保険事業                   事業
                     海外システム事業
    ⑤　資本金                379,780千円                   10,000千円
    ⑥　設立年月日                2007年９月14日                   2021年８月17日

    ⑦　発行済株式総数                6,804,400株                   200株

    ⑧　決算期                6月期                   6月期

                     清水　剛　38.40%                   株式会社AMBITION　100%
                     ＴＳコーポレーション
    ⑨　大株主及び持分         比率（％）
                     10.58%
                     エアトリ　9.88%
      (4)  分割会社の直前事業年度の財政状態及び経営成績

       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　単位：千円
    項目                       株式会社AMBITION
    決算期                            2021年６月期

    純資産額                              2,947,685

    総資産額                              9,153,685

    １株当たり純資産額（単位：円）                                432.57

    売上高                             18,355,900

    営業利益                               298,547

    経常利益                              1,005,710

    親会社株主に帰属する当期純利益                               993,685

    １株当たり当期純利益（単位：円）                                146.04

      (5)  分割する事業部門の内容

       ①　分割する部門の事業内容
       　分割会社の事業のうち、企業（投資事業有限責任組合等）への投資に係るもの。
       ②　分割する事業部門の経営成績
       　売上高はありません。
      　③　分割する資産、負債の項目および金額　（2021年８月17日現在）
       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　単位：千円
             資産                    負債
      項目          帳簿価額          項目          帳簿価額

      固定資産計             810,324      流動負債              189,283

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      合計             810,324      合計              189,283
      （注）承継する権利義務のうち、資産の額の評価は、2021年６月30日現在の貸借対照表を基礎とし、これに効力発
      生日の前日までの増減を加減した上で確定しました。
    ５  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第３ 【設備の状況】
    １ 【設備投資等の概要】

      当連結会計年度において実施いたしました設備投資の総額は                            1,398,583     千円であり、主なものはインベスト事業にお
     ける賃貸等不動産の取得であります。
      賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸等不動産
     1,308,571千円を販売用不動産に振り替えております。
    ２ 【主要な設備の状況】

      当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
     (1)  提出会社

                                               2022年６月30日       現在
                                    帳簿価額(千円)
      事業所名       セグメントの                                        従業員数
                    設備の内容
      (所在地)        名称                                       (人)
                           建物及び
                                 土地
                                     ソフトウエア       その他      合計
                                (面積㎡)
                           構築物
    本社                                                   114
             全社      本社事務所         7,384       －   84,369     27,000     118,753
    (東京都渋谷区)                                                   (54)
    本社        売買DXインベ                    714,216
                   賃貸等不動産         272,768            3,083       65   990,133       －
    (東京都渋谷区)        スト事業                     (324.43)
     (注)   １．現在休止中の設備はありません。
       ２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品等であります。
       ３．従業員数の(          )は、臨時雇用者数を外書しております。
       ４．上記の他、主要な設備のうち連結会社以外から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。
             事業所名                                   年間賃借料

                       セグメントの名称             設備の内容
             (所在地)                                    (千円)
              本社
                          全社          本社事務所                 76,386
            (東京都渋谷区)
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     (2) 国内子会社
                                               2022年６月30日       現在
                                      帳簿価額(千円)
           事業所名      セグメント       設備の                             従業員数
     会社名
           (所在地)       の名称       内容                              (人)
                             建物及び          ソフト
                                   土地
                                             その他     合計
                                  (面積㎡)
                              構築物          ウエア
                 賃貸DXプロパ
    株式会社ヴェ            ティマネジメン
                                                        57
    リタス・イン      本社事務所       ト事業       本社事務所       40,288       －    4,165     24,667     69,121
                                                        (0)
    ベストメント            売買DXインベス
                 ト事業
    株式会社アン
    ビション・      中目黒他７店舗       賃貸DX賃貸仲介                                        47
                       店舗設備等       14,357       －    1,188     9,891     25,437
    エージェン      (東京都他１県)       事業                                        (8)
    シー
                 賃貸DXプロパ
                       本社事務所
                 ティマネジメン
    株式会社
          横浜他７店舗             店舗設備            104,106                     43
                 ト事業              25,588            －    1,442    131,137
          (神奈川県)             賃貸等不動           (352.931)                     (11)
    VALOR
                 賃貸DX賃貸仲介
                       産
                 事業
     (注)   １．現在休止中の設備はありません。
       ２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品等であります。
       ３．従業員数の(          )は、臨時雇用者数を外書しております。
       ４．上記の他、主要な設備のうち連結会社以外から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。
             事業所名                                   年間賃借料

                       セグメントの名称             設備の内容
             (所在地)                                    (千円)
          株式会社ヴェリタス・            プロパティマネジメン
          インベストメント本社            ト事業               本社事務所                 96,194
          (東京都渋谷区)            インベスト事業
    ３ 【設備の新設、除却等の計画】

       該当事項はありません。
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    第４ 【提出会社の状況】
    １ 【株式等の状況】

     (1) 【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                    19,200,000

                計                                   19,200,000

      ② 【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                 上場金融商品取引所
        種類                         名又は登録認可金融                内容
                発行数(株)          発行数(株)
                                 商品取引業協会名
              ( 2022年６月30日       )  (2022年９月30日)
                                           完全議決権株式であり、株主
                                           としての権利内容に何ら限定
                                  東京証券取引所
                                           のない当社における標準とな
      普通株式           6,804,400          6,804,400
                                           る株式であります。また、単
                                   (グロース)
                                           元株式数は100株でありま
                                           す。
        計          6,804,400          6,804,400         ―            ―
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     (2) 【新株予約権等の状況】
      ①  【ストックオプション制度の内容】
        会社法に基づき発行した当事業年度の末日(2022年６月30日)における新株予約権は、次のとおりであります。
        第２回新株予約権(有償ストックオプション)
    決議年月日                   2015年12月15日
    付与対象者の区分及び人数(名)                   取締役　１

    新株予約権の数(個)          ※          700  (注)３

    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式　280,000         (注)４
    内容及び数(株)        ※
    新株予約権の行使時の払込金額(円)                 ※  373  (注)４
    新株予約権の行使期間           ※         自   2017年10月１日　至           2026年１月５日

    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格              375
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額            187.5
    額(円)    ※  (注)４
    新株予約権の行使の条件            ※
                        (注)５
                        新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をす
    新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                        ることはできない。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                        (注)６
    付に関する事項        ※
     (注)   １．2016年４月１日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
       ２．2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
       ３．新株予約権１個につき目的となる株式数は、400株とする。
       ４．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
        (1)  当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整
          は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行わ
          れ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
           調整後付与株式       ＝ 調整前付与株式       × 分割(または併合)の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的
          な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。
        (2)  本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整
          し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                １
           調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額       ×
                            分割・併合の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己
          株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行    株式数×１     株当たり払込金額
                            既発行   株式数   ＋
                                    新規発行前の１株当たりの時価
           調整後   行使価額    ＝ 調整前   行使価額    ×
                                 既発行株式数＋新規発行株式数
          なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式
          数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、
          「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この
          他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額
          の調整を行うことができるものとする。
       ５．新株予約権の行使条件
        (1)  割当日から本新株予約権の行使期間の終期に至るまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通
          取引終値が一度でも行使価額(但し、上記「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその
          算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。)に50％を乗
          じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使
          しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。
          ①　当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合
          ②　当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったこと
            が判明した場合
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          ③　当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情
            に大きな変更が生じた場合
          ④　その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合
        (2)  新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
        (3)  本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとな
          るときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
        (4)  各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
       ６．当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割もしくは新設分割(それぞれ当社が分割
         会社となる場合に限る。)、または株式交換もしくは株式移転(それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。)(以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。)をする場合において、組織再編成行為の効力発
         生日(吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき
         吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。)の直前において残存する新株予約権
         (以下、「残存新株予約権」という。)を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編成対象会社」という。)の新株予約権を
         交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併
         契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めること
         を条件とする。
        (1)  交付する再編成対象会社の新株予約権の数
          新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
        (2)  新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
          再編成対象会社の普通株式とする。
        (3)  新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
          組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (4)  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          ①　交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編
            成後払込金額に上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
            を乗じて得られる金額とする。
          ②　再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記５．で定められる行使価額を調整し
            て得られる額とする。
        (5)  新株予約権を行使することができる期間
          上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
          為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
          ることができる期間の満了日までとする。
        (6)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (7)  譲渡による新株予約権の取得の制限
          譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
        (8)  新株予約権の取得条項
          本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (9)  その他の新株予約権の行使の条件
          上記６．に準じて決定する。
       ※　当事業年度の末日(2022年６月30日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2022年８月31
         日)において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在
         に係る記載を省略しております。
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        第４回新株予約権(有償ストックオプション)
    決議年月日                   2017年11月16日
    付与対象者の区分及び人数(名)                   取締役　１

    新株予約権の数(個)          ※          1,400   (注)２

    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式　280,000         (注)３
    内容及び数(株)        ※
    新株予約権の行使時の払込金額(円)                 ※  652  (注)３
    新株予約権の行使期間           ※

                        2018年６月１日から2027年11月30日まで
    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格              659.5
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額            329.75
    額(円)    ※  (注)３
    新株予約権の行使の条件            ※
                        (注)４
                        新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をす
    新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                        ることはできない。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                        (注)５
    付に関する事項        ※
     (注)   １．  2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
       ２．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。
       ３．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
        (1)  当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整
          は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行わ
          れ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
           調整後付与株式       ＝ 調整前付与株式       × 分割(または併合)の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的
          な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。
        (2)  本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整
          し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                １
           調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額       ×
                            分割・併合の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己
          株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行    株式数×１     株当たり払込金額
                            既発行   株式数   ＋
                                    新規発行前の１株当たりの時価
           調整後   行使価額    ＝ 調整前   行使価額    ×
                                 既発行株式数＋新規発行株式数
          なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式
          数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、
          「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この
          他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額
          の調整を行うことができるものとする。
       ４．新株予約権の行使条件
        (1)  割当日から本新株予約権の行使期間の終期に至るまでの間に東京証券取引所における当社普通株式の普通
          取引終値が一度でも行使価額(但し、上記「新株予約権の行使に際して出資される財産の価額またはその
          算定方法」に定める行使価額の調整に準じて取締役会により適切に調整されるものとする。)に50％を乗
          じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使期間の満期日までに行使
          しなければならないものとする。但し、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。
          ①　当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合
          ②　当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったこと
            が判明した場合
          ③　当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他本新株予約権発行日において前提とされていた事情
            に大きな変更が生じた場合
          ④　その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合
        (2)  新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
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        (3)  本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとな
          るときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
        (4)  各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
       ５．当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割もしくは新設分割(それぞれ当社が分割
         会社となる場合に限る。)、または株式交換もしくは株式移転(それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。)(以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。)をする場合において、組織再編成行為の効力発
         生日(吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき
         吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。)の直前において残存する新株予約権
         (以下、「残存新株予約権」という。)を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編成対象会社」という。)の新株予約権を
         交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併
         契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めること
         を条件とする。
        (1)  交付する再編成対象会社の新株予約権の数
          新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
        (2)  新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
          再編成対象会社の普通株式とする。
        (3)  新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
          組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (4)  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          ①　交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編
            成後払込金額に上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
            を乗じて得られる金額とする。
          ②　再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記２．で定められる行使価額を調整し
            て得られる額とする。
        (5)  新株予約権を行使することができる期間
          上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
          為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
          ることができる期間の満了日までとする。
        (6)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (7)  譲渡による新株予約権の取得の制限
          譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
        (8)  新株予約権の取得条項
          本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (9)  その他の新株予約権の行使の条件
          上記３．に準じて決定する。
       ※　当事業年度の末日(2022年６月30日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2022年８月31
         日)において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在
         に係る記載を省略しております。
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                                                           有価証券報告書
        第５回新株予約権(有償ストックオプション)
    決議年月日                   2017年11月16日
                        当社取締役　４
                        当社従業員　17
    付与対象者の区分及び人数(名)
                        当社子会社の取締役　８
                        当社子会社の従業員　49
    新株予約権の数(個)          ※          3,016   (注)２
    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式　603,200         (注)３
    内容及び数(株)        ※
    新株予約権の行使時の払込金額(円)                 ※
                        652
    新株予約権の行使期間           ※

                        2021年10月１日から2027年11月30日まで
    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格              652.5
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額            326.25
    額(円)    ※  (注)３
    新株予約権の行使の条件            ※
                        (注)４
                        新株予約権を譲渡し、これに担保権を設定し、またはその他の処分をす
    新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                        ることはできない。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                        (注)５
    付に関する事項        ※
     (注)   １．  2018年４月26日付で株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
       ２．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。
       ３．新株予約権の行使に際して出資される財産の価額または算定方法
        (1)  当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により調整するものとする。ただし、かかる調整
          は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式数についてのみ行わ
          れ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
           調整後付与株式       ＝ 調整前付与株式       × 分割(または併合)の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合には、合理的
          な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとする。
        (2)  本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算定により行使価額を調整
          し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                １
           調整後行使価額       ＝ 調整前行使価額       ×
                            分割・併合の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式について時価を下回る価額で新株の発行または自己
          株式の処分を行う場合、次の算定により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行    株式数×１     株当たり払込金額
                            既発行   株式数   ＋
                                    新規発行前の１株当たりの時価
           調整後   行使価額    ＝ 調整前   行使価額    ×
                                 既発行株式数＋新規発行株式数
          なお、上記算定において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式
          数にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、
          「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、この
          他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額
          の調整を行うことができるものとする。
       ４．新株予約権の行使条件
        (1)  当社ののれん償却前営業利益が以下の各号に掲げる条件を充たした場合、新株予約権者は、当該のれん償
          却前営業利益を達成した事業年度に係る有価証券報告書が提出された日が属する月の翌月から３年が経過
          した日以降に、各新株予約権者に割り当てられた新株予約権のうち当該各号に掲げる割合に相当する数を
          限度として、新株予約権を行使することができる。行使可能な本新株予約権の数に１個未満の端数が生じ
          る場合には、これを切り捨てるものとする。
          ①　2018年６月期乃至2020年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,000百万円
            を超過した場合：付与された本新株予約権の90％に相当する新株予約権
          ②　  2018年６月期乃至2022年６月期のいずれかの事業年度におけるのれん償却前営業利益が1,500百万円
            を超過した場合：付与された本新株予約権の100％に相当する新株予約権
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          なお、上記ののれん償却前営業利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算
          書(連結損益計算書を作成していない場合には損益計算書)における営業利益及び連結キャッシュ・フロー
          計算書(連結キャッシュ・フロー計算書を作成していない場合にはキャッシュ・フロー計算書)におけるの
          れん償却費を用いるものとする。また、国際財務報告基準の適用等によりのれん償却前営業利益の判定に
          用いるべき項目の概念に重要な変更があった場合には、別途当該判定に用いるべき項目又は指標を取締役
          会で定めるものとする。
        (2)  新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または
          従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役
          会が認めた場合は、この限りではない。
        (3)  新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
        (4)  本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過するこ
          ととなるときは、当該本新株予約権の行使はできない。
        (5)  各本新株予約権１個未満の行使はできない。
       ５．当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割もしくは新設分割(それぞれ当社が分割
         会社となる場合に限る。)、または株式交換もしくは株式移転(それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
         る。)(以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。)をする場合において、組織再編成行為の効力発
         生日(吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき
         吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生
         日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。)の直前において残存する新株予約権
         (以下、「残存新株予約権」という。)を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第
         236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編成対象会社」という。)の新株予約権を
         交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併
         契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めること
         を条件とする。
        (1)  交付する再編成対象会社の新株予約権の数
          新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
        (2)  新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
          再編成対象会社の普通株式とする。
        (3)  新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
          組織再編成行為の条件等を勘案の上、本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (4)  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          ①　交付される１個当たりの新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、株式１株当たりの再編
            成後払込金額に上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
            を乗じて得られる金額とする。
          ②　再編成後払込金額は、組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記２．で定められる行使価額を調整し
            て得られる額とする。
        (5)  新株予約権を行使することができる期間
          上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行
          為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使す
          ることができる期間の満了日までとする。
        (6)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (7)  譲渡による新株予約権の取得の制限
          譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
        (8)  新株予約権の取得条項
          本新株予約権の取り決めに準じて決定する。
        (9)  その他の新株予約権の行使の条件
          上記３．に準じて決定する。
       ※　当事業年度の末日(2022年６月30日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2022年８月31
         日)において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在
         に係る記載を省略しております。
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      ②  【ライツプランの内容】
        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
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     (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
       該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                                     資本金残高
                              資本金増減額
        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                               (千円)
                                      (千円)
                  (株)       (株)                    (千円)       (千円)
    2018年４月26日
                 3,402,200       6,804,400          ―    379,780         ―    339,780
    (注)１
     (注)   １．株式分割(１：２)によるものであります。
     (5)  【所有者別状況】

                                               2022年６月30日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                    単元未満
      区分                           外国法人等                  株式の状況
           政府及び
                     金融商品     その他の                個人
                                                     (株)
           地方公共     金融機関                                計
                     取引業者      法人               その他
            団体
                               個人以外      個人
    株主数(人)         ―      1     18     36     18      9   2,882     2,964       ―

    所有株式数
              ―     75    2,800     16,350       558      41   48,194     68,018      2,600
    (単元)
    所有株式数
              ―    0.11     4.12     24.03      0.82     0.06     70.86     100.00        ―
    の割合(％)
     (注)　自己株式48株は「単元未満株式の状況」に含まれております。
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     (6)  【大株主の状況】
                                               2022年６月30日       現在
                                                  発行済株式
                                                  (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                            (株)      総数に対する
                                                  所有株式数
                                                  の割合(％)
    清水　剛                東京都目黒区                        2,613,000          38.40
    株式会社ＴＳコーポレーション                東京都目黒区上目黒１丁目26番１号                         720,000         10.58

    株式会社エアトリ                東京都港区愛宕２丁目５番１号                         672,600         9.88

    川田　秀樹                東京都渋谷区                         114,000         1.68

    楽天証券株式会社                東京都港区南青山２丁目６番21号                         99,300         1.46

    株式会社ＳＢＩ証券                東京都港区六本木１丁目６番１号                         57,984         0.85

    松井証券株式会社                東京都千代田区麹町１丁目４番地                         57,300         0.84

    上田八木短資株式会社                大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目４番２号                         53,800         0.79

    ジャパンベストレスキューシス
                    愛知県名古屋市中区錦１丁目10番20号                         51,000         0.75
    テム株式会社
    上田　義輝                東京都品川区                         41,200         0.61
           計                   ―              4,480,184          65.84

     (7)  【議決権の状況】

      ① 【発行済株式】
                                               2022年６月30日       現在
           区分            株式数(株)         議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                    ―          ―             ―

    議決権制限株式(自己株式等)                    ―          ―             ―

    議決権制限株式(その他)                    ―          ―             ―

    完全議決権株式(自己株式等)                    ―          ―             ―

                    普通株式
    完全議決権株式(その他)                                 68,018           ―
                         6,801,800
                    普通株式
    単元未満株式                               ―             ―
                           2,600
    発行済株式総数                     6,804,400          ―             ―
    総株主の議決権                    ―             68,018           ―

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      ② 【自己株式等】
                                                2022年６月30日       現在
                                                    発行済株式
                                自己名義       他人名義      所有株式数
                                                    総数に対する
      所有者の氏名又は名称                所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
                                                    所有株式数
                                 (株)       (株)       (株)
                                                    の割合(％)
    (自己保有株式)
                   東京都渋谷区神宮前２丁
    株式会社アンビションＤＸ                                ―       ―       ―       ―
                   目34番17号
    ホールディングス
          計              ―            ―       ―       ―       ―
     (注)　単元未満株式の買取請求による取得に伴い、当期末現在の自己株式数は48株となっております。
    ２ 【自己株式の取得等の状況】

     【株式の種類等】
       普通株式
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

       該当事項はありません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                           当事業年度                   当期間

           区分
                               処分価額の総額                  処分価額の総額
                       株式数(株)                  株式数(株)
                                 (千円)                   (円)
    引き受ける者の募集を行った
                         ―         ―         ―         ―
    取得自己株式
    消却の処分を行った取得自己株式                    ―         ―         ―         ―
    合併、株式交換、株式交付、会社
    分割に係る移転を行った取得自己                    ―         ―         ―         ―
    株式
    その他                    ―         ―         ―         ―
    保有自己株式数                    48         ―         48         ―

     (注)　当期間における保有自己株式数には、2022年９月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買
        取り及び売渡による株式は含まれておりません。
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    ３ 【配当政策】
      当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題のひとつと位置付けたうえで、財務体質の強化と積極的
     な事業展開に必要な内部留保の充実を勘案し、安定した配当政策を実施することを基本方針としております。
      当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、期末配当について
     は株主総会であります。
      当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり                              19.00   円の配当を実施することを決定しました。
      内部留保資金につきましては、経営基盤の一層の強化・充実及び今後の事業展開に有効活用し、長期的に企業価値
     の向上に努めてまいります。
      当社は、「取締役会の決議により毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定め
     ております。
      なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
                             配当金の総額               １株当たり配当額

             決議年月日
                               (千円)                 (円)
        2022年9月29日
                                    129,282                 19.00
        定時株主総会決議
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
       コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
       当社は、法令・企業倫理の遵守が経営の根幹であるとの信念に基づき、経営の健全性、透明性を向上させ、企業
      価値を高めることをコーポレート・ガバナンスの基本的な方針としております。また、株主を含めた全てのステー
      クホルダーからの信頼に応えられる企業であるために、適切な情報開示を行うなどの施策を講じ、コーポレート・
      ガバナンスの充実を図ることを経営課題として位置付けております。
      ①　企業統治の体制

       イ．企業統治の体制の概要
         当社は、2015年５月１日に「会社法の一部を改正する法律」(平成26年法律第90号)が施行されたことに伴
        い、2015年９月29日開催の第８回定時株主総会の決議に基づき、監査等委員会設置会社へ移行いたしました。
         これにより、当社における有価証券報告書提出日現在の企業統治の体制は、経営の意思決定機関としての取
        締役会と、監査機関としての監査等委員会を中心とした監査等委員会設置会社となっております。
         取締役会は、代表取締役            清水剛、常務取締役          鈴木匠、取締役        山口政明、社外取締役(監査等委員)                 長瀬文
        雄、同    林美樹、同      河野浩人の取締役６名(うち監査等委員である取締役３名)で構成されており、代表取締役
        清水剛を議長とし毎月１回開催される定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。
        取締役会では、経営及び業務執行に関する重要事項を審議、決定し、充分な議論のうえで経営の意思決定を
        行っております。
         監査等委員会は、監査等委員である取締役３名(うち社外取締役３名)で構成されており、社外取締役(監査等
        委員)   長瀬文雄を議長とし原則月１回開催することとしております。監査等委員は、取締役会等の重要会議に
        出席し、監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、監査等委員でない取締役の業務の執行状況
        について適法性及び妥当性の観点から監査を行うこととしております。また、監査等委員である社外取締役３
        名はそれぞれ、社会保険労務士、司法書士及び公認会計士の有資格者であり、それぞれの職業倫理の視点から
        経営に対する監視を行う役割を担っております。
         なお、監査等委員である社外取締役の河野浩人氏は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関す
        る相当程度の知見を有しております。
         その他、取締役の指名及び報酬額の妥当性と透明性を確保するため、諮問機関として社外取締役が委員長を
        務め、かつ社外取締役が過半数である任意の指名委員会と報酬委員会を設置いたしました。
         当社は役職員のコンプライアンスの徹底、すなわち法令、定款、規則等の明瞭に文書化された社会ルールの
        順守を目的としてコンプライアンス委員会を設置しております。コンプライアンス委員会は、代表取締役社長
        を委員長とし、取締役並びに各部門の部門長をメンバーとしており、コンプライアンスに係る取組みの推進、
        社内研修等の実施のほか、コンプライアンス違反事項の調査等を目的に月に１回開催し、必要に応じて随時開
        催されます。
         また、当社は弁護士と顧問契約を締結しており、重要な契約、法的判断及びコンプライアンスに関する事項
        について相談し、助言及び指導を受けております。
         当社は、リスク管理規程を制定し、リスク区分によって対応部門を定めたほか、全てのリスクについて、組
        織横断的に情報を共有し、必要に応じて取締役会への報告を行うことを目的にリスクマネジメント委員会を設
        置しております。リスクマネジメント委員会は、代表取締役社長を委員長とし、取締役並びに各部門の部門長
        をメンバーとして、管理部と関連部署及び取締役会が密接な連携をとりリスクの分析と対応策の検討を行って
        おります。また、必要に応じて弁護士、公認会計士、税理士、社会保険労務士等の外部専門家の助言を受けら
        れる体制を整えており、リスクの未然防止と早期発見に努めております。
         当社の経営会議は、議長を代表取締役社長とし、取締役並びに各部門の部門長が参加し、月１回開催してお
        ります。経営会議は職務権限上の意思決定機関ではなく、経営計画の達成及び会社業務の円滑な運営を図るこ
        とを目的に機能しております。具体的には、月次の各部門の業務執行状況の報告、重要事項の指示・伝達の徹
        底を図り、経営課題の認識の統一を図る機関として機能しております。
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       ロ．社外役員を選任するための独立性に関する基準又は方針の内容
         監査等委員である社外取締役は、監査体制の独立性を高め、客観的な立場から取締役の職務執行を監督し、
        監査意見を表明することで、当社の企業統治の有効性に大きく寄与するものと考えております。
         当社において、監査等委員である社外取締役を選任するための独立性について特段の定めはありませんが、
        経営者としての経験又は専門的な知見に基づく客観的かつ適切な監督又は監査が期待できること、及び一般株
        主と利益相反が生ずるおそれがないことを基本的な考え方として、それぞれ選任しております。
       当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであります。

       ハ．当該体制を採用する理由








         当社は、当社事業に精通している者が、取締役として業務執行に当たると同時に取締役会のメンバーとして
        経営上の意思決定を行うことにより、経営上の意思決定の迅速化を図りつつ、取締役の職務執行の監査等を担
        う監査等委員を取締役会の構成員とすることによって、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナ
        ンスの充実を図っております。
       ニ．内部統制システムの整備の状況

         当社は、業務の適正性を確保するための体制として、取締役会において「内部統制システムの整備に関する
        基本方針」を定める決議を行っており、その概要は以下のとおりであります。
        ａ．取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
          当社の取締役及び使用人が、公正で高い倫理観に基づいて行動し、広く社会から信頼される経営体制を確
         立するため、以下の事項を定める。
         (a)  取締役及び使用人が法令及び定款を遵守し、倫理観をもって事業活動を行う企業風土を構築するため、
           コンプライアンスに関する規程及び当社グループ全体に適用する企業行動原則、ビジネス行動基準を定
           める。
         (b)  法令及び定款の遵守体制の実効性を確保するため、取締役会の決議により、取締役会に直属のコンプラ
           イアンスに関する会議体及び担当役員を置く。担当役員は、取締役及び使用人の法令遵守意識の定着と
           運用の徹底を図るため、研修等必要な諸活動を推進し、管理する。
         (c)  部門の責任者は、部門固有のコンプライアンス・リスクを認識し、主管部署とともに法令遵守体制の整
           備及び推進に努める。
         (d)  反社会的勢力とは取引関係も含めて一切の関係をもたない。反社会的勢力からの不当要求に対しては、
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           組織全体として毅然とした対応をとる。
         (e)  当社及びグループ会社の事業に従事する者からの法令違反行為等に関する通報に対して適切な処理を行
           うため、内部通報の運用に関する規程を定めるとともに、通報先を社内及び社外弁護士事務所とするコ
           ンプライアンス・ホットラインを設置する。是正、改善の必要があるときには、すみやかに適切な措置
           をとる。
         (f)  内部監査室は、法令及び定款の遵守体制の有効性について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署
           は、是正、改善の必要があるときには、すみやかにその対策を講ずる。
        ｂ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
         (a)  取締役の職務の執行に係る情報は、文書化(電磁的記録を含む)のうえ、経営判断等に用いた関連資料と
           ともに保存する。文書管理に関する主管部署を置き、管理対象文書とその保管部署、保存期間及び管理
           方法等を規程に定める。
         (b)  取締役の職務の執行に係る情報は、取締役または監査等委員等から要請があった場合に備え、適時閲覧
           可能な状態を維持する。
         (c)  主管部署及び文書保管部署は、取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理について、継続的な改善
           活動を行う。
         (d)  内部監査室は、取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理について監査を行う。主管部署及び監査
           を受けた部署は、是正、改善の必要があるときには、その対策を講ずる。
        ｃ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
          全社的なリスク管理、事業活動に伴うリスク管理及び危機管理対策からなるリスク管理体制を適切に構築
         し、適宜その体制を点検することによって有効性を向上させるため、以下の事項を定める。
         (a)  リスク管理の全体最適化を図るため、取締役会の決議により内部統制の担当役員及び内部監査室を置
           く。内部監査室は、リスク管理及び内部統制の状況を点検し、改善を推進する。
         (b)  事業活動に伴う各種のリスクについては、それぞれの主管部署及びリスク管理に関する規程を定めて対
           応するとともに、必要に応じて専門性をもった会議体で審議する。主管部署は、事業部門等を交えて適
           切な対策を講じ、リスク管理の有効性向上を図る。
         (c)  事業の重大な障害・瑕疵、重大な情報漏洩、重大な信用失墜、災害等の危機に対しては、しかるべき予
           防措置をとる。また、緊急時の対策等を基本的指針に定め、危機発生時には、これに基づき対応する。
         (d)  本項の(b)、(c)のリスク管理体制については、継続的な改善活動を行うとともに、定着を図るための研
           修等を適宜実施する。
         (e)  内部監査室は、リスク管理体制について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、是正、改善の
           必要があるときには、すみやかにその対策を講ずる。
        ｄ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
          意思決定の機動性を高め、効率的な業務執行を行い、その実効性を向上させるため、以下の事項を定め
         る。
         (a)  取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するため、取締役会の運営に関する規程を定めると
           ともに、取締役会を原則として月１回開催するほか、必要に応じて適宜臨時に開催する。
         (b)  事業活動の総合調整と業務執行の意思統一を図る機関として経営会議を設置し、当社グループの全般的
           な重要事項について審議する。経営会議は、原則として月１回開催する。
         (c)  事業計画に基づき、予算期間における計数的目標を明示し、事業部門の目標と責任を明確にするととも
           に、予算と実績の差異分析を通じて所期の業績目標の達成を図る。
         (d)  経営の効率化とリスク管理を両立させ、内部統制が有効に機能するよう、ITシステムの主管部署を置い
           て整備を進め、全社レベルでの最適化を図る。
         (e)  内部監査室は、事業活動の効率性及び有効性について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は、
           是正、改善の必要があるときには、連携してその対策を講ずる。
        ｅ．財務報告の信頼性を確保するための体制
         (a)  適正な会計処理を確保し、財務報告の信頼性を向上させるため、経理業務に関する規程を定めるととも
           に、財務報告に係る内部統制の体制整備と有効性向上を図る。
         (b)  内部監査室は、財務報告に係る内部統制について監査を行う。主管部署及び監査を受けた部署は是正、
           改善の必要があるときには、その対策を講ずる。
        ｆ．当社及び関係会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
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          当グループ全体を対象にした法令遵守体制の構築及びグループ会社への適切な経営管理のため、以下の事
         項を定める。
         (a)  法令遵守体制の実効性を確保するため、主管部署を定める。主管部署は、グループ会社に対してコンプ
           ライアンスに関する規程の制定支援、研修及びコンプライアンス・ホットラインの周知等、必要な諸活
           動を推進し、管理する。
         (b)  内部監査室は、グループ会社の法令及び定款の遵守体制の有効性について監査を行う。主管部署は、是
           正、改善の必要があるときには、すみやかにその対策を講ずるよう、適切な指導を行う。
         (c)  グループ会社が一体となって事業活動を行い、当グループ全体の企業価値を向上させるため、グループ
           会社の経営管理に関する規程を定める。グループ会社が当グループの経営・財務に重要な影響を及ぼす
           事項を実行する際には、主管部署が適切な指導を行う。
        ｇ．監査等委員会の職務を補助すべき使用人に関する事項
         (a)  監査等委員会は、内部監査担当者に監査業務に必要な事項を命令することができるものとし、監査等委
           員会より監査業務に必要な命令を受けた職員はその命令に関して、取締役の指揮命令を受けないものと
           する。
        ｈ．前号の使用人の取締役からの独立性及び監査等委員会の使用人に対する指示の実効性確保に関する事項
         (a)  当該内部監査担当者の任命・異動、人事評価及び懲戒等については、監査等委員会の意見を尊重する。
        ｉ．取締役及び使用人が監査等委員会に報告するための体制、並びに当社子会社の取締役及び使用人等が監査
          等委員会への報告に関する体制
         (a)  当社の取締役または使用人並びに当社子会社の取締役、使用人は、監査等委員会に対して、法定の事項
           に加え、当社及び当社グループに重大な影響を及ぼす事項、内部監査の実施状況等を速やかに報告す
           る。報告の方法(報告者、報告受領者、報告時期等)については、取締役と監査等委員会との協議により
           決定する方法による。また、取締役及び使用人は、監査等委員会から情報の提供を求められた際に、遅
           滞なく業務執行等の情報を報告する。
         (b)  監査等委員会へ報告した取締役または使用人に対し、当該報告を行ったことを理由として不利な取扱い
           を行うことを禁止し、当社及び当社子会社の取締役及び使用人に周知徹底する。
        ｊ．その他監査等委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制
         (a)  監査等委員がその職務の執行にあたり生じた費用の前払いまたは償還等の請求をしたときは、当該監査
           等委員の職務の執行に必要でないと認められる場合を除き、すみやかに当該費用または債務を処理す
           る。
         (b)  当社監査等委員会が社外の弁護士等の第三者から助言を求めるときは、当社はこれに要する費用を負担
           する。
         (c)  監査等委員は、実効的な監査を行うため、代表取締役社長、会計監査人、内部監査室とそれぞれ定期的
           に意見交換会を開催することができる。
      ②　責任限定契約の内容

        当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する旨を定款で定め
       ております。
        当社は、当該規定に則り、監査等委員である社外取締役の全員との間で、会社法第423条第１項の責任につき、
       善意でかつ重大な過失がないときは、法令が定める額を限度として責任を負担する契約を締結しております。
        また、当社は、会社法第427条第１項の規定に則り、太陽有限責任監査法人との間で、会社法第423条第１項の
       損害賠償責任について、職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がないときは、別途定める本契約に係る報酬の
       額または会社法第425条第１項に規定する最低責任限度額のいずれか高い金額を限度とする責任限定契約を締結し
       ております。
      ③　株式会社の支配に関する基本方針について

        具体的な方針は定めておりません。
      ④　取締役の定数

        当社の取締役(監査等委員であるものを除く。)は７名以内、監査等委員である取締役は７名以内とする旨定款
       に定めております。
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      ⑤　取締役の選任決議要件
        当社は取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主
       が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票に
       よらないものとする旨定款に定めております。
      ⑥　自己の株式の取得

        当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨定
       款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするためでありま
       す。
      ⑦　中間配当

        当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年12月31日を基準日として、中間配当
       を行うことができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためでありま
       す。
      ⑧　株主総会の特別決議要件

        当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
       の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めておりま
       す。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
       的とするものであります。
      ⑨　種類株式に関する事項

        当社は、種類株式を発行しておりません。
      ⑩　利益相反取引に関する事項

        支配株主との取引を行う際における少数株主保護についての方策
        支配株主と取引等を行うことを決定するに当たっては、取締役会において取引の内容及び条件について十分に
       審議したうえで、取引の可否を決定することにより、その取引が少数株主の権利を害することのないよう適切に
       対応しております。また、当該取締役会においては、議決権を有する社外取締役が議案の妥当性を判断するとと
       もに、社外監査役が出席して当該取引の審議過程を監査いたしますので、少数株主の権利を保護する仕組みが担
       保されていると考えます。
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     (2)  【役員の状況】
      ①　役員一覧
    男性　   5 名　女性　     1 名　(役員のうち女性の比率             16.7  ％)
                                                    所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1998年８月      ㈱コスモエーディーエス(現㈱
                                    ジョイント・プロパティ)          入社
                              2007年４月      ㈱ルームピア(現㈱アンビショ
                                    ン・エージェンシー)         入社
                              2007年９月      当社設立    代表取締役社長就任(現
                                    任)
                              2011年12月      ㈱ルームギャランティ         代表取締
                                    役就任(現任)
                              2016年11月      ㈱ホープ少額短期準備会社(現㈱
      代表取締役社長          清水　剛      1971年５月14日      生                      (注)４   2,613,000
                                    ホープ少額短期保険)取締役就任
                                    (現任)
                              2017年10月      ㈱ヴェリタス・インベストメント
                                    取締役就任(現任)
                              2017年10月      ㈱VISION    取締役就任(現任)
                              2019年７月      ㈱Re-Tech    RaaS  取締役就任(現
                                    任)
                              2021年８月      ㈱アンビション・ベンチャーズ代
                                    表取締役就任（現任）
                              2003年４月      ㈱日商ベックス      入社
                              2004年１月      ㈲スウィートハウス        入社
                              2004年11月      ㈱ジョイント・レント(現㈱ジョ
                                    イント・プロパティ)         入社
                              2007年６月      ㈱ルームピア(現㈱アンビショ
                                    ン・エージェンシー)         入社
                              2007年11月      当社  入社
                              2010年８月      当社  執行役員兼プロパティマネ
                                    ジメント部長
                              2011年８月      当社  取締役就任     プロパティマネ
                                    ジメント部長(現任)
                              2016年10月      日神不動産投資顧問㈱         社外取締
                                    役就任(現任)
                              2016年11月      ㈱ホープ少額短期準備会社(現㈱
       常務取締役
                                    ホープ少額短期保険)         取締役就任
    プロパティマネジメント           鈴木　匠      1979年８月28日      生                      (注)４     37,100
                                    (現任)
        部長
                              2017年10月      ㈱ヴェリタス・インベストメント
                                    取締役就任(現任)
                              2017年10月      ㈱Not   Found(現㈱アンビション・
                                    エージェンシー)       取締役就任(現
                                    任)
                              2017年10月      ㈱VISION    取締役就任(現任)
                              2017年11月      ㈱VALOR   取締役就任(現任)
                              2018年９月      当社  常務取締役就任(現任)
                              2019年７月      ㈱Re-Tech    RaaS  取締役就任(現
                                    任)
                              2020年７月      ㈱アンビション・レント          取締役
                                    就任(現任)
                              2020年７月      ㈱アンビション・パートナー            取
                                    締役就任(現任)
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                                                    所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1995年６月      ㈱マイルドシティ       入社
                              2006年８月      三井リハウス東京㈱        入社
                              2012年５月      当社  入社
                              2014年１月      当社  インベスト部長(現任)
                              2015年９月      当社  取締役就任(現任)
                              2017年10月      ㈱ヴェリタス・インベストメント
                                    取締役就任(現任)
        取締役
               山口　政明      1972年８月14日      生                      (注)４     12,100
                              2017年10月      ㈱Not   Found(現㈱アンビション・
      インベスト部長
                                    エージェンシー)       取締役就任(現
                                    任)
                              2017年10月      ㈱VISION    取締役就任(現任)
                              2020年７月      ㈱アンビション・レント          取締役
                                    就任(現任)
                              2020年７月      ㈱アンビション・パートナー            取
                                    締役就任(現任)
                              1973年４月      ㈱辰村組(現南海辰村建設㈱)            入
                                    社
                              2002年２月      ㈱ジョイント・コーポレーション
                                    入社
        取締役
               長瀬　文雄      1949年１月６日      生                      (注)５      ―
      (監査等委員)
                              2007年２月      ネットエージェント㈱         入社
                              2010年９月      当社  監査役就任
                              2015年９月      当社  社外取締役(常勤監査等委
                                    員)就任(現任)
                              2002年８月      日本アジア航空㈱       入社
                              2007年８月      ㈱ワイズプラス      入社
                              2009年12月      司法書士法人星野合同事務所            入
                                    所
                              2010年４月      司法書士法人JLO       入所
                              2011年４月      林美樹司法書士事務所         所長就任
                              2011年４月      司法書士法人H2O(現H2O合同司法
                                    書士事務所)     代表就任(現任)
                              2012年９月      当社  社外監査役就任
        取締役
                林　美樹      1979年11月７日      生                      (注)５      300
                              2015年９月      当社  社外取締役(監査等委員)就
      (監査等委員)
                                    任(現任)
                              2017年８月      株式会社みれい       代表取締役就任
                                    （現任）
                              2019年５月      10合同会社     代表社員就任(現任)
                              2020年４月      TEN合同会社     代表社員就任(現任)
                              2020年９月      一般社団法人全日本たすけあい共
                                    同参画   代表理事就任（現任）
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                                                    所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1997年10月      太田昭和監査法人(現EY新日本有
                                    限責任監査法人)       入所
                              2001年10月      日興コーディアル証券㈱          入社
                              2003年１月      河野公認会計士事務所         所長就任
                                    (現任)
                              2003年１月      ㈲ケーマックスアンドカンパニー
                                    (現㈱ケーマックスアンドカンパ
                                    ニー)   代表取締役就任(現任)
                              2006年３月      ㈱ヴァンパッシオン        監査役就任
                                    (現任)
                              2010年６月      (特非)ドネーションミュージック
                                    監事就任(現任)
                              2010年９月      ㈱国際医療戦略研究所         取締役就
        取締役
               河野　浩人      1971年７月４日      生        任(現任)              (注)５      ―
      (監査等委員)
                              2012年２月      フォースバレー・コンシェルジュ
                                    ㈱ 監査役就任(現任)
                              2013年６月      ㈱スピードリンクジャパン           社外
                                    監査役就任(現任)
                              2013年９月      当社  社外監査役就任
                              2015年９月      当社  社外取締役(監査等委員)就
                                    任(現任)
                              2018年５月      ㈱HiLO   Stories   取締役就任（現
                                    任）
                              2022年１月      ㈱ベアーズ     社外監査役就任（現
                                    任）
                              2022年２月      ㈱ユナイテッドウィル         監査役就
                                    任（現任）
                            計                         2,662,500
     (注)   １．2015年９月29日開催の定時株主総会において定款の変更が決議されたことにより、当社は同日付をもって監
         査等委員会設置会社に移行しております。
       ２．長瀬文雄、林美樹及び河野浩人は、社外取締役であります。
       ３．当社の監査等委員会については次のとおりであります。
         委員長　長瀬文雄、委員             林美樹及び委員         河野浩人を選任しております。
         なお、長瀬文雄は、常勤の監査等委員であります。常勤の監査等委員を選定している理由は、常勤の監査等
         委員を選定することにより実効性のある監査を可能とすることができるからであります。
       ４．2022年９月29日開催の定時株主総会の終結の時から１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する
         定時株主総会の終結の時
       ５．2021年９月29日開催の定時株主総会の終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する
         定時株主総会の終結の時
      ②　社外役員の状況

        当社は社外取締役３名を選任しております。社外取締役は、社内の取締役に対する監督機能に加えて、経験や
       見識を生かし当社の経営に反映する役割を担うとともに、業務執行の適法性について監査し、経営に対する監視
       機能を果たしております。
        当社の社外取締役長瀬文雄、林美樹、河野浩人のいずれも当社との間に人的関係、資本的関係または、取引関
       係その他の利害関係について、特別な関係は有しておりません。また、一般株主と利益相反が生じる恐れのない
       独立役員に長瀬文雄、林美樹、河野浩人の各氏を選任しております。
        社外取締役長瀬文雄は、社会保険労務士として事業会社における人事・労務部門に関する専門知識及びその豊
       富な経験から、適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任
       しております。
        社外取締役林美樹は、司法書士として高い法令遵守の精神を有し、法務に関する専門知識及びその豊富な経験
       から、適宜質問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しており
       ます。
        社外取締役河野浩人は、公認会計士としての財務・会計に関する専門知識及びその豊富な経験から、適宜質
       問、提言、助言を述べ、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かすことを目的に選任しております。
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        なお、当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針を明確に定めておりませんが、選任
       にあたっては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣からの独立した立場で社外役員としての職務を遂行
       できる十分な独立性が確保できることを前提に判断しております。
      ③　監査等委員である取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会及び会計監査との相互連携並びに内部

       統制部門との関係
        当社の監査等委員会は、３名の監査等委員で構成されており、監査等委員の監査は月１回の監査等委員会で逐
       次報告されております。内部監査室が内部監査結果を監査等委員会に報告しており、適宜、意見交換を行ってお
       ります。また、監査等委員会監査、監査法人による監査及び内部監査の三様監査が有機的に連携を取る体制を整
       えており、内部監査結果については必要に応じて監査法人にも報告いたします。
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     (3)  【監査の状況】
      ①　監査等委員会監査の状況
        当社は、監査等委員会はコーポレート・ガバナンスの一翼を担う独立の機関であるとの認識の下、監査等委員
       は、原則として全ての取締役会へ出席し、必要に応じて意見具申を行うなど、取締役の業務執行全般にわたって
       監査を実施しております。なお、社外取締役河野浩人は、公認会計士としての財務・会計に関する専門知識及び
       その豊富な経験から、適宜質問、提言、助言し、適切かつ適正な監査により当社の経営に活かしております。
        内部統制の確立状況に関しても、内部監査担当者より内部監査の実施状況につき定期的に報告を受け、会計監
       査においては監査法人と協議のうえ監査を実施しております。
        なお、当事業年度において、当社は監査等委員会を合計14回開催しており、個々の監査等委員の出席状況につ
       いては次の通りです。
              区分              氏名          監査等委員会出席状況
            社外取締役
                      長瀬　文雄                 全14回中14回
           (常勤監査等委員)
            社外取締役
                      林　　美樹                 全14回中14回
            (監査等委員)
            社外取締役
                      河野　浩人                 全14回中14回
            (監査等委員)
      ②　内部監査の状況

        当社は、内部統制の有効性及び実際の業務執行状況について、内部監査による監査・調査を実施しておりま
       す。具体的には内部監査部門である内部監査室(３名)が全部門の監査及びヒアリングや決裁書類の調査等を通じ
       て監査を実施し、監査実施結果を代表取締役社長へ報告することとしております。また、監査等委員会監査、監
       査法人による監査及び内部監査の三様監査が有機的に連携を取り、監査を実施するよう、内部監査結果について
       は監査等委員会に報告しており、必要に応じて監査法人にも報告いたします。
      ③　会計監査の状況

       イ．監査法人の名称
         太陽有限責任監査法人
       ロ．継続監査期間

         13年間
       ハ．業務を執行した公認会計士

         指定有限責任社員　業務執行社員　　齋藤　　哲
         指定有限責任社員　業務執行社員　　上西　貴之
       ニ．監査業務に係る補助者の構成

         公認会計士７名、その他17名
       ホ．監査法人の選定方針と理由

         公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」
        を参考に、品質管理、独立性の保持、監査実績、監査報酬など総合的に当社の求める水準であるか監査等委員
        会の意見を参考に、当社に合致していると判断し選定しております。
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       へ．監査等委員会による監査法人の評価
         公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」
        を参考に、品質管理、独立性の保持、監査実績、監査報酬など総合的に当社の求める水準であるかを監査等委
        員会において協議しております。当社の会計監査については適正に行われていると評価しておりますが、評価
        項目の設定はしておりません。
       ト．会計監査人の解任または不再任の方針

         監査等委員会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総
        会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
         また、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合
        は、監査等委員全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会が選定した監査等
        委員は、解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたし
        ます。
      ④　監査報酬の内容等

       イ．監査公認会計士等に対する報酬
                     前連結会計年度                     当連結会計年度
        区分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
       提出会社              32,000             ―         32,000             ―
      連結子会社               11,000             ―         11,000             ―

         計             43,000             ―         43,000             ―

       ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(イ．を除く)

         該当事項はありません。
       ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         該当事項はありません。
       ニ．監査報酬の決定方針

         当社の監査報酬の決定方針については、会計監査人から説明を受けた監査計画、監査内容等の概要を検討し
        て報酬の妥当性を判断した上で、決定しております。
       ホ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等の相
        当性について慎重に審議した結果、会計監査人の報酬等の額は合理的な水準であると判断し、会社法第399条第
        １項及び第３項の同意を行っております。
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     (4)  【役員の報酬等】
      ①　役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        当社は、2021年２月12日の取締役会において、取締役（監査等委員である取締役を除く。以下、「取締役」と
       いう。)の報酬等の決定方針を決議しております。また、取締役会は当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等に
       ついて、報酬等の内容の決定方針及び決定された報酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合している
       ことを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
        当社の各役員の報酬は、当社の企業理念の下、経営陣としてふさわしい人材であるべく、各役員の役位、担当
       部署の実績・業績や将来性・事業環境のほか、財務状況、職責の大きさを考慮し、企業価値向上に重点を置くこ
       とを基本方針としております。報酬体系は、短期志向とならないようかつ職務に専念できる安定した報酬とし
       て、固定報酬のみで構成されており、各役員の年間報酬額が決定したのち、年間報酬額を12等分して定期に与え
       ることとしております。
        報酬額の妥当性と透明性を確保するため、諮問機関として社外取締役が委員長を務め、かつ社外取締役が過半
       数である任意の報酬委員会を設置いたしました。まず報酬委員会に諮問をし、その答申を参考にして、取締役
       （３名）と監査等委員である社外取締役（３名）で構成される取締役会において、基本方針に沿った審議を尽く
       し、株主総会で決議いただいた報酬限度額内（取締役(監査等委員であるものを除く。)の報酬限度額は、2015年
       ９月29日開催の第８回定時株主総会において、年額300,000千円以内(ただし、従業員分給与は含まない。)と決議
       いただいております。）で、取締役に支払う報酬総額を決定することとしております。
        各取締役の個別の報酬額については、取締役会で決定された報酬総額内で、当社代表取締役社長清水剛に一任
       しております。代表取締役社長に委任する理由は、これらの手続きを経て当社の事業全体を統括している代表取
       締役社長にその評価権限を付与するのが適していると判断したためであります。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                               報酬等の種類別の総額(千円)

                                                   対象となる
                   報酬等の総額
         役員区分                                          役員の員数
                     (千円)
                                                    (人)
                            固定報酬       業績連動報酬        退職慰労金
    取締役(監査等委員を除く。)
                      117,180        117,180          ―        ―        3
     (社外取締役を除く。)
    取締役(監査等委員)
                         ―        ―        ―        ―       ―
     (社外取締役を除く。)
    社外役員                   7,080        7,080         ―        ―        3
     (注)　１．取締役の報酬等の額には、従業員兼務取締役の従業員分給与は含まれておりません。
      ③　提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等

        連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
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     (5)  【株式の保有状況】
      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式と保有目的が純投資目的である投資株式の区分につ
       いて、保有先企業との取引関係の維持強化を通じて当社の企業価値向上のために保有するものを、純投資目的以
       外と位置付け、株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とするものを純投資目的
       のものと考えております。
      ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
         当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式について、当該株式の保有が安定的な取引関係の
        構築や業務提携関係等の維持・強化に繋がり、当社の中長期的な企業価値の向上に資すると判断した場合に保
        有することを方針としております。
         この方針に則り、経営企画室において、保有することにより期待することができるシナジー効果、保有検討
        企業との取引状況及び財政状態、経営成績等を評価しております。さらに、第三者機関による財政状態、経営
        成績等の評価を検討したうえで、取締役会が保有の是非を決定しております。
       ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  (銘柄)        合計額(千円)
    非上場株式                 1          10,000
    非上場株式以外の株式                 1           4,491
       (当事業年度において株式数が増加した銘柄)

                  銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                          株式数の増加の理由
                  (銘柄)       価額の合計額(千円)
    非上場株式                 －             －  －
                                    事業提携・共同事業等を通じ企業価値向上に資
    非上場株式以外の株式                 1            447
                                    するため
       (当事業年度において株式数が減少した銘柄)

                 銘柄数      株式数の減少に係る売却
                                          株式数の減少の理由
                 (銘柄)       価額の合計額(千円)
                                    会社分割（簡易新設分割）により新設した当社
    非上場株式                15             －  100％子会社株式会社アンビション・ベンチャー
                                    ズに承継したため
                                    会社分割（簡易新設分割）により新設した当社
    非上場株式以外の株式                 2            －  100％子会社株式会社アンビション・ベンチャー
                                    ズに承継したため
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       ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
        ａ．特定投資株式
              当事業年度         前事業年度

                                                    当社の株
                                   保有目的、定量的な保有効果
              株式数(株)         株式数(株)
       銘柄                                             式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
                                                     の有無
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
               (千円)         (千円)
                                当社グループ全体の事業に係る良好な関係
                   4,597         4,184
    株式会社シノケ
                                を維持・強化して企業価値向上に資するた                      無
    ングループ
                   4,491         5,100
                                め(注)
    株式会社サイ                           主に不動産DX事業における協業関係を維
                    －       242,300
    バーセキュリ                           持・強化して企業価値向上に資するため                      無
                    －       743,861
    ティクラウド                           (注)
                    －        4,500
    and  factory株
                                主にホテル事業における協業関係を維持・
                                                      無
                                強化して企業価値向上に資するため(注)
    式会社
                    －        3,033
     (注)　当社は、特定投資株式における定量的な保有効果の記載が困難であります。
        保有の合理性については、取引先等との安定的且つ長期的な取引関係の構築及び業務提携の状況と期待される
        シナジー効果を総合的に勘案し、当社の中長期的な企業価値向上に資するかを検証しております。
        ｂ．みなし保有株式

          該当事項はありません。
      ③　保有目的が純投資目的である投資株式

          該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号。)に
      基づいて作成しております。
     (2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下「財務

      諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
       また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    ２．監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年７月１日から2022年６月30日ま
     で)の連結財務諸表及び事業年度(2021年７月１日から2022年６月30日まで)の財務諸表について、太陽有限責任監査法
     人による監査を受けております。
    ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
     容を適切に把握し、会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務
     会計基準機構へ加入しております。また、公益財団法人財務会計基準機構や監査法人が主催する研修等へ参加してお
     ります。
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    １ 【連結財務諸表等】
     (1) 【連結財務諸表】
      ① 【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年６月30日)              (2022年６月30日)
     資産の部
      流動資産
                                   ※２   3,774,754            ※２   5,216,939
        現金及び預金
        営業未収入金                               272,627              326,747
                                   ※２   1,739,256            ※２   2,215,068
        販売用不動産
                                   ※２   7,041,423            ※２   5,280,075
        仕掛販売用不動産
        貯蔵品                                5,448              8,296
        営業投資有価証券                                  －            197,913
        その他                               315,095              461,736
                                      △ 69,542             △ 26,994
        貸倒引当金
        流動資産合計                              13,079,062              13,679,781
      固定資産
        有形固定資産
                                   ※２ ,※３   425,391          ※２ ,※３   375,864
         建物及び構築物
                                    ※２   985,745           ※２   1,058,995
         土地
                                     ※３   30,638            ※３   38,386
         その他
         有形固定資産合計                             1,441,775              1,473,247
        無形固定資産
         のれん                              846,626              706,259
                                       135,040              143,220
         その他
         無形固定資産合計                              981,667              849,480
        投資その他の資産
                                    ※１   846,304            ※１   22,490
         投資有価証券
         差入保証金                              217,859              202,741
         繰延税金資産                               45,240              250,614
         その他                             1,066,259               566,392
                                      △ 34,281             △ 10,852
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                             2,141,382              1,031,386
        固定資産合計                              4,564,825              3,354,113
      繰延資産
                                        4,766              2,875
        社債発行費
        繰延資産合計                                4,766              2,875
      資産合計                               17,648,653              17,036,770
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                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年６月30日)              (2022年６月30日)
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                               243,477              610,954
                                    ※２   612,764            ※２   885,832
        短期借入金
                                   ※２   1,987,487            ※２   2,648,577
        １年内返済予定の長期借入金
                                    ※２   123,400            ※２   111,000
        １年内償還予定の社債
        未払金                                89,644              113,132
        未払費用                               265,100              319,986
        未払法人税等                               226,219              361,406
        未払消費税等                               110,248               46,528
        前受金                               742,128             1,309,062
        営業預り金                               197,987              192,088
                                       130,042              128,988
        その他
        流動負債合計                              4,728,501              6,727,558
      固定負債
                                    ※２   203,000            ※２   92,000
        社債
                                   ※２   8,054,499            ※２   5,747,764
        長期借入金
        長期預り保証金                               575,044              648,239
        繰延税金負債                               170,014               10,483
                                        65,269              66,407
        その他
        固定負債合計                              9,067,828              6,564,896
      負債合計                               13,796,330              13,292,454
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               379,780              379,780
        資本剰余金                               464,229              464,229
        利益剰余金                              2,447,105              2,859,192
                                         △ 57             △ 57
        自己株式
        株主資本合計                              3,291,057              3,703,143
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                               548,768               27,410
                                       △ 1,816               △ 99
        為替換算調整勘定
        その他の包括利益累計額合計                               546,951               27,311
      新株予約権
                                        4,328              2,961
                                        9,986              10,899
      非支配株主持分
      純資産合計                                3,852,323              3,744,316
     負債純資産合計                                 17,648,653              17,036,770
                                 57/126







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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自　2020年７月１日              (自　2021年７月１日
                               　至　2021年６月30日)              　至　2022年６月30日)
                                   ※１   30,529,613            ※１   31,607,815
     売上高
                                     25,018,431              25,497,853
     売上原価
     売上総利益                                 5,511,182              6,109,962
                                   ※２   4,533,128            ※２   4,611,058
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                  978,053             1,498,903
     営業外収益
      受取利息                                   222               77
      受取配当金                                   191              217
      受取手数料                                    3              1
      投資事業組合運用益                                 16,146              20,923
      補助金収入                                 88,123              73,736
                                        5,046              11,658
      雑収入
      営業外収益合計                                 109,734              106,615
     営業外費用
      支払利息                                 107,855              128,817
      社債発行費償却                                  1,704              1,890
      為替差損                                   752             3,621
      支払手数料                                 53,968              112,748
      投資事業組合運用損                                 18,995                444
                                        6,745              2,582
      雑損失
      営業外費用合計                                 190,020              250,104
     経常利益                                  897,767             1,355,413
     特別利益
      出資金売却益                                    －            20,825
                                       ※３   18          ※３   3,035
      固定資産売却益
      投資有価証券売却益                                 195,959                 －
      店舗閉鎖損失引当金戻入額                                   208               －
                                          －              664
      その他特別利益
      特別利益合計                                 196,185               24,525
     特別損失
      支払手数料                                    －            40,758
                                     ※４   3,628             ※４   840
      固定資産除却損
      投資有価証券評価損                                 55,899                －
      出資金評価損                                 37,499                －
      解約違約金                                 18,992                －
                                     ※５   4,572           ※５   15,740
      減損損失
                                        7,054                －
      その他特別損失
      特別損失合計                                 127,648               57,339
     税金等調整前当期純利益                                  966,305             1,322,599
     法人税、住民税及び事業税
                                       407,984              505,438
                                      △ 36,673              △ 9,920
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  371,311              495,518
     当期純利益                                  594,993              827,081
     非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に
                                         △ 80              913
     帰属する当期純損失（△）
     親会社株主に帰属する当期純利益                                  595,074              826,168
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       【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自　2020年７月１日              (自　2021年７月１日
                               　至　2021年６月30日)              　至　2022年６月30日)
     当期純利益                                  594,993              827,081
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                △ 589,982             △ 521,357
                                          53             1,717
      為替換算調整勘定
                                    ※  △  589,929           ※  △  519,640
      その他の包括利益合計
     包括利益                                   5,064             307,441
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                  5,144             306,527
      非支配株主に係る包括利益                                  △ 80              913
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      ③ 【連結株主資本等変動計算書】
       前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)
                                           (単位：千円)
                              株主資本
                資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
    当期首残高             379,780       464,229      1,903,608         △ 57    2,747,560
     会計方針の変更によ
                                                －
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
                  379,780       464,229      1,903,608         △ 57    2,747,560
    した当期首残高
    当期変動額
     剰余金の配当                          △ 51,577             △ 51,577
     親会社株主に帰属す
                                595,074              595,074
     る当期純利益
     株主資本以外の項目
     の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計               －       －     543,497         －     543,497
    当期末残高             379,780       464,229      2,447,105         △ 57    3,291,057
                    その他の包括利益累計額

                              その他の
                                     新株予約権      非支配株主持分        純資産合計
               その他有価証券
                     為替換算調整勘定         包括利益
               評価差額金
                              累計額合計
    当期首残高            1,138,751        △ 1,869     1,136,881         2,963       10,066      3,897,471
     会計方針の変更によ
                                                       －
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
                 1,138,751        △ 1,869     1,136,881         2,963       10,066      3,897,471
    した当期首残高
    当期変動額
     剰余金の配当                                                △ 51,577
     親会社株主に帰属す
                                                     595,074
     る当期純利益
     株主資本以外の項目
     の
                 △ 589,982         53    △ 589,929        1,365        △ 80    △ 588,644
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計            △ 589,982         53    △ 589,929        1,365        △ 80     △ 45,147
    当期末残高             548,768       △ 1,816      546,951        4,328       9,986     3,852,323
                                 60/126









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       当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)
                                           (単位：千円)
                              株主資本
                資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
    当期首残高             379,780       464,229      2,447,105         △ 57    3,291,057
     会計方針の変更によ
                               △ 321,542             △ 321,542
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
                  379,780       464,229      2,125,563         △ 57    2,969,515
    した当期首残高
    当期変動額
     剰余金の配当                          △ 92,539             △ 92,539
     親会社株主に帰属す
                                826,168              826,168
     る当期純利益
     株主資本以外の項目
     の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計               －       －     733,628         －     733,628
    当期末残高             379,780       464,229      2,859,192         △ 57    3,703,143
                    その他の包括利益累計額

                              その他の
                                     新株予約権      非支配株主持分        純資産合計
               その他有価証券
                     為替換算調整勘定         包括利益
               評価差額金
                              累計額合計
    当期首残高             548,768       △ 1,816      546,951        4,328       9,986     3,852,323
     会計方針の変更によ
                                                     △ 321,542
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
                  548,768       △ 1,816      546,951        4,328       9,986     3,530,781
    した当期首残高
    当期変動額
     剰余金の配当                                                △ 92,539
     親会社株主に帰属す
                                                     826,168
     る当期純利益
     株主資本以外の項目
     の
                 △ 521,357        1,717     △ 519,640       △ 1,366        913     △ 520,093
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計            △ 521,357        1,717     △ 519,640       △ 1,366        913     213,535
    当期末残高              27,410        △ 99     27,311        2,961       10,899      3,744,316
                                 61/126









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      ④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自　2020年７月１日              (自　2021年７月１日
                               　至　2021年６月30日)              　至　2022年６月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                 966,305             1,322,599
      減価償却費                                 113,202              119,224
      減損損失                                  4,572              15,740
      のれん償却額                                 140,367              140,367
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                 △ 3,690             △ 65,977
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                   106              111
      事務所移転損失引当金の増減額                                    －            △ 7,054
      店舗閉鎖損失引当金の増減額（△は減少）                                 △ 1,527                －
      普通責任準備金の増加（△は減少）                                  8,035              33,499
      固定資産除却損                                  3,628               840
      投資有価証券売却損益（△は益）                                △ 195,959                 －
      投資有価証券評価損益（△は益）                                 55,899                －
      投資事業組合運用損益（△は益）                                  2,848             △ 20,479
      営業投資有価証券の増減額（△は増加）                                    －           △ 197,913
      出資金評価損                                 37,499                －
      出資金売却益                                    －           △ 20,825
      受取利息及び受取配当金                                  △ 414             △ 295
      支払利息                                 107,855              128,817
      社債発行費償却                                  1,704              1,890
      売上債権の増減額（△は増加）                                △ 37,345             △ 46,818
      販売用不動産の増減額（△は増加）                                1,543,591               832,759
      仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）                               △ 3,353,939              1,761,347
      長期預り保証金の増減額（△は減少）                                △ 13,209              32,262
      営業預り金の増減額（△は減少）                                  △ 565            △ 5,899
      前受金の増減額（△は減少）                                 117,762              120,764
      前払費用の増減額（△は増加）                                 33,458              41,359
      仕入債務の増減額（△は減少）                                △ 415,156              385,052
      未払費用の増減額（△は減少）                                △ 10,070              51,592
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 4,687             △ 65,530
                                       176,633              △ 42,860
      その他
      小計                                △ 723,091             4,514,576
      法人税等の支払額
                                      △ 411,389             △ 289,129
      利息及び配当金の受取額                                   414              295
                                      △ 109,064             △ 123,491
      利息の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,243,130              4,102,249
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の預入による支出                                △ 99,623             △ 70,000
      定期預金の払戻による収入                                 77,623              87,624
      有形固定資産の取得による支出                               △ 1,247,817             △ 1,428,399
      無形固定資産の取得による支出                                △ 41,446             △ 52,552
      投資有価証券の取得による支出                                △ 30,816               △ 580
      投資有価証券の売却による収入                                 216,838                 －
      出資金の払込による支出                                △ 120,601              △ 15,160
      出資金の回収による収入                                 47,905              402,580
      差入保証金の差入による支出                                 △ 7,043             △ 6,256
      差入保証金の回収による収入                                 13,646              21,049
                                        4,303             △ 2,467
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,187,030             △ 1,064,162
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                                                           有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自　2020年７月１日              (自　2021年７月１日
                               　至　2021年６月30日)              　至　2022年６月30日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                △ 30,236              273,068
      長期借入れによる収入                                7,331,300              4,005,800
      長期借入金の返済による支出                               △ 4,270,735             △ 5,651,444
      社債の発行による収入                                 197,702                 －
      社債の償還による支出                                △ 100,600             △ 123,400
      配当金の支払額                                △ 51,714             △ 92,652
                                         780            △ 1,366
      その他
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                3,076,497             △ 1,589,995
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                     53             1,717
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  646,388             1,449,808
     現金及び現金同等物の期首残高                                 3,052,741              3,699,130
                                   ※１   3,699,130            ※１   5,148,939
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 63/126















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      【注記事項】
      (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
    １．連結の範囲に関する事項
     (1)  連結子会社の数　        10 社
       株式会社VALOR、AMBITION            VIETNAM    CO.,LTD、株式会社ホープ少額短期保険、株式会社ヴェリタス・インベストメ
      ント、株式会社アンビション・エージェンシー、株式会社VISION、株式会社アンビション・レント、株式会社アン
      ビション・パートナー、株式会社Re-Tech                   RaaS、株式会社アンビション・ベンチャーズ
       このうち、株式会社アンビション・ベンチャーズは新たに設立したことにより、当連結会計年度から連結子会社
      に含めております。
     (2)  主要な非連結子会社の名称等

       株式会社ルームギャランティ
      (連結の範囲から除いた理由)
       上記の非連結子会社は、小規模であり、総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見
      合う額)等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しております。
    ２．持分法の適用に関する事項

     (1)  持分法を適用している非連結子会社の名称等
       該当事項はありません。
     (2)  持分法を適用していない非連結子会社の名称等

       株式会社ルームギャランティ
      (持分法を適用しない理由)
       上記の持分法非適用会社は、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法
      の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用
      範囲から除外しております。
    ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

      連結子会社の決算日が連結決算日と異なる会社は次のとおりであります。
       会社名：株式会社ホープ少額短期保険
       決算日：３月31日
       ※連結決算日現在で本決算に準じた仮決算を行った財務諸表を基礎としております。
    ４．会計方針に関する事項

     (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
      イ．有価証券の評価基準及び評価方法
        関係会社株式
         移動平均法による原価法
        その他有価証券
         市場価格のない株式等以外のもの
          時価法
          (評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は主として移動平均法により算定しております)
         市場価格のない株式等
          移動平均法による原価法
      ロ．棚卸資産の評価基準及び評価方法
        販売用不動産
         個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法)
        仕掛販売用不動産
         個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法)
        貯蔵品
         最終仕入原価法
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     (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

      イ．有形固定資産
        定率法によっております。
        ただし、建物(建物附属設備を除く)及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物は、定額法に
       よっております。
        なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
         建物及び構築物　　　　　７～40年
         その他　　　　　　　　　３～15年
      ロ．無形固定資産
        定額法によっております。
        なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっておりま
       す。
     (3)  重要な繰延資産の処理方法

       社債発行費
        社債の償還期間にわたり定額法により償却しております。
     (4)  重要な引当金の計上基準

      イ．貸倒引当金
        債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につ
       いては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
      ロ．賞与引当金
        従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計上しております。
     (5)  重要な収益及び費用の計上基準

      イ．賃貸DXプロパティマネジメント事業
        当社及び連結子会社は、オーナー様との管理受託契約に基づき、プロパティマネジメントサービス及びその他
       の管理サービスを提供しております。
        住居用不動産の転貸借による収入については「リース取引に関する会計基準」（リース取引に関する会計基
       準）（企業会計基準第13号             2007年３月30日）等に従い収益を認識しております。
        礼金、更新料、その他の事務手続等については、入居期間を履行義務の充足期間として、履行義務を充足する
       につれて一定の期間にわたり均等に収益を認識しております。
        内装収入等については、顧客との契約によりサービスの提供が完了した一時点で履行義務が充足されることか
       ら、当該時点において収益を認識しております。
      ハ．賃貸DX賃貸仲介事業
        当社及び連結子会社は、顧客の代理人として不動産賃貸契約の仲介履行を行う義務を負っております。当該履
       行義務は賃貸借契約が成立することが確実となった一時点で充足されるものであり当該時点において収益を計上
       しております。
      ロ．売買DXインベスト事業
        当社及び連結子会社は、中古住宅の販売を行っており、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡し
       を行う義務を負っております。当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡
       時点において収益を計上しております。
      ニ．インキュベーション事業
        当社及び連結子会社は、投資先企業の株式の売却により収益を計上しており、売却の約定日時点で収益を認識
       しております。
     (6)  のれんの償却方法及び償却期間

       のれんの償却については、個別案件毎に判断し、10年間の定額法により償却を行っております。
     (7)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

       手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負
      わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
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     (8)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項

       資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。
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      (重要な会計上の見積り)
    （棚卸資産の評価）
     １．当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                     （千円）
                    前連結会計年度            当連結会計年度
    販売用不動産                    1,739,256            2,215,068
                      ※２   7,041,423          ※２   5,280,075
    仕掛販売用不動産
     ２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
      (1)  算出方法
       当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下
      回っている販売用不動産及び仕掛販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用してお
      ります。会計処理の適用に当たっては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの
      方法）を採用しております。具体的には、正味売却価額が販売用不動産等の帳簿価額を下回った場合には、正味売
      却価額をもって連結貸借対照表価額としております。
      (2)  主要な仮定
       見積りの算出に用いた重要な仮定は、正味売却価額の算定の基礎となる売価、見積追加製造原価及び見積販売直
      接経費であります。
      (3)  翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
       当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結
      果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コ
      ストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販
      売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
      (会計方針の変更)

     （収益認識に関する会計基準の適用）
       「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
      及び「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日）を当連結会計年
      度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け
      取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
       これにより賃貸契約時及び賃貸契約更新時に一括して収益を認識していた礼金、更新料並びに契約及び更新にか
      かる事務手数料について、賃貸契約期間にわたり収益を認識することといたしました。
       また退去時の原状回復にかかる収益等については、収益認識会計基準の適用に伴い、取引実態の調査を行い、債
      権回収の管理体制を見直すとともに、対価を回収する可能性が高いもののみを認識することといたしました。
       収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
      り、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首
      の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
       この結果、収益認識会計基準等の適用を行う前と比べて、当連結会計年度は、売上高は60,778千円減少し、販売
      費及び一般管理費は35,968千円減少し、営業利益、経常利益及び税金等調整                                   前当期純利益がそれぞれ24,809千円減
      少しております。
       当連結会計年度の期首の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、連結株主資本等変動計算書の利益剰余
      金の当期首残高は321,542千円減少しております。
       1株当たり情報に与える影響は当該箇所に記載しております。
       なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注
      記については記載しておりません。
     （時価の算定に関する会計基準等の適用）

       「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
      う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業
      会計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新
      たな会計方針を、将来にわたって適用することとしました。
       また、「金融商品に関する注記」において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行う
      こととしました。ただし、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第７-４項に定
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      める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。
       なお、当該会計基準等の適用が連結財務諸表に与える影響はありません。
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      (未適用の会計基準等)
       ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日　企業会計基準
      委員会）
      （１）概要

       「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準委員会　企業会計基準適用指針第31号）の2021年６
      月17日の改正は、2019年７月4日の公表時において、「投資信託の時価の算定」に関する検討には、関係者との協議
      等に一定の期間が必要と考えられるため、また、「貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資」の
      時価の注記についても、一定の検討を要するため、「時価の算定に関する会計基準」公表後、概ね１年をかけて検
      討を行うこととされていたものが、改正され、公表されたものです。
      （２）適用予定日

       2023年６月期の期首から適用します。
      （３）当該会計基準等の適用による影響

       「時価の算定に関する会計基準の適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評
      価中であります。
      (表示方法の変更)

      （連結キャッシュ・フロー計算書）
      　前連結会計年度において、営業活動によるキャッシュ・フローの「その他」に含めて表示しておりました「投資
      事業組合運用損益(△は益)は金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記しております。この表示方
      法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
      　この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、営業活動によるキャッシュ・フローの
      「その他」に表示していた2,848千円は、営業活動によるキャッシュ・フローの「投資事業組合運用損益(△は
      益)」として組替えております。
      (追加情報)

      （資産保有目的の変更）
       賃貸等不動産の一部について、賃貸等不動産から販売用不動産へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸等不動産
      1,308,571千円を販売用不動産に振り替えております。
      （新型コロナウイルス感染症の影響）

       新型コロナウイルス感染症の拡大は、依然として                      今後の広がり方や収束時期等を予測することは困難な状況にあ
      りますが、徐々に正常化に向かっていくと仮定し、会計上の見積りを行っております。
       しかしながら、新型コロナウイルス感染症による影響は不確定要素が多く、移動制限による店舗への来客の減
      少、金融機関の稼働減による販売活動の停滞などにより、翌連結会計年度の当社グループの財政状態、経営成績に
      影響を及ぼす可能性があります。
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      (連結貸借対照表関係)
    ※１　非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                            ( 2021年６月30日       )         ( 2022年６月30日       )
        投資有価証券(株式)                       1,000   千円              1,000   千円
    ※２　担保資産及び担保付債務

       担保に供している資産は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                            ( 2021年６月30日       )         ( 2022年６月30日       )
        現金及び預金(定期預金)                       30,000   千円              30,000   千円
        販売用不動産                     1,150,683                 1,812,357
        仕掛販売用不動産                     7,039,501                 5,268,410
        建物及び構築物                      335,681                 282,724
        土地                      695,888                 807,318
        計                     9,251,754                 8,200,810
       (注)　債務の担保に供している資産は上記のほか、連結上消去されている子会社株式があります。
       担保付債務は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                            ( 2021年６月30日       )         ( 2022年６月30日       )
        短期借入金                      355,500    千円             670,300    千円
        １年内返済予定の長期借入金                     1,410,339                 2,408,004
        １年内償還予定の社債                       14,000                 16,000
        長期借入金                     6,669,282                 4,685,831
        社債                       16,000                   －
        計                     8,465,122                 7,780,136
    ※３　有形固定資産の減価償却累計額は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                            ( 2021年６月30日       )         ( 2022年６月30日       )
        減価償却累計額                      272,077    千円             317,180    千円
       (注)   減価償却累計額には、減損損失累計額が含まれております。
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      (連結損益計算書関係)
    ※１　顧客との契約から生じた収益
        売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客と
       の契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（収益認識関係）」を参照ください。
        なお、当該注記事項における売上高には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会計基
       準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）等に基づく収益等が含まれております。
    ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2020年７月１日              (自    2021年７月１日
                           至   2021年６月30日       )       至   2022年６月30日       )
        役員報酬                      494,549    千円             550,499    千円
        給料手当及び賞与                     1,482,559                 1,527,816
        退職給付費用                       22,763                 24,869
        地代家賃                      282,056                 267,848
        広告宣伝費                      461,900                 379,098
        支払手数料                      178,041                 170,796
        貸倒引当金繰入額                       55,162                 1,891
    ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2020年７月１日              (自    2021年７月１日
                           至   2021年６月30日       )       至   2022年６月30日       )
        車両運搬具                         18 千円              3,035   千円
    ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2020年７月１日              (自    2021年７月１日
                           至   2021年６月30日       )       至   2022年６月30日       )
        その他(ソフトウエア及び建物附
                               3,628   千円               840  千円
        属設備）
    ※５　減損損失

      前連結会計年度(自　          2020年７月１日       　至　   2021年６月30日       )
       当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
            場所            用途            種類             減損損失
    ㈱Re-Tech     RaaS(東京都渋谷区)

                      事業用      ソフトウエア                       4,572千円
     　　当社グループは、原則として、ソフトウエアについてはセグメントごとにグルーピングしております。
       当連結会計年度において、当初想定していた収益を見込めなくなった資産について帳簿価額を回収可能価額まで
      減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。
      当連結会計年度(自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       )

       当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
            場所            用途            種類             減損損失
    ㈱アンビションDXホールディングス
                      事業用      ソフトウエア                      15,740千円
    (東京都渋谷区)
     　　当社グループは、原則として、ソフトウエアについてはセグメントごとにグルーピングしております。
       当連結会計年度において、当初想定していた収益を見込めなくなった資産について帳簿価額を回収可能価額まで
      減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。
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      (連結包括利益計算書関係)
    ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                             (自    2020年７月１日              (自    2021年７月１日
                             至   2021年６月30日       )       至   2022年６月30日       )
        その他有価証券評価差額金：
         当期発生額                        △639,353     千円            △173,966     千円
                                 △210,609                 △567,224
         組替調整額
          税効果調整前
                                 △849,962                 △741,191
                                  259,979                 219,833
          税効果額
          その他有価証券評価差額金                       △589,982                 △521,357
        為替換算調整勘定：
                                    53               1,717
         当期発生額
               その他の包括利益合計                  △589,929                 △519,640
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      　(連結株主資本等変動計算書関係)
     前連結会計年度(自　          2020年７月１日       　至　   2021年６月30日       )
    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                当連結会計年度           当連結会計年度           当連結会計年度
                                                 当連結会計年度末
                                                   株式数(株)
                期首株式数(株)           増加株式数(株)           減少株式数(株)
    発行済株式
     普通株式               6,804,400               －           －       6,804,400
        合計            6,804,400               －           －       6,804,400
    自己株式
     普通株式(注)１                   48           －           －           48
        合計                48           －           －           48
    ２．新株予約権に関する事項

                                目的となる株式の数（株）
                  新株予約権の                                  当連結会計年
      会社名       内訳     目的となる株                                   度末残高
                         当連結会計       当連結会計       当連結会計       当連結会計
                   式の種類                                  （千円）
                          年度期首       年度増加       年度減少       年度末
           第６回
                   普通株式           ─    500,000       500,000         ─       ─
           新株予約権
     提出会社
           ストック・
     (親会社)
           オプション
                    ─         ─       ─       ─       ─      2,961
           としての新
           株予約権
             合計                 ─    500,000       500,000         ─      2,961
    　（変動事由の概要）

    　　第６回新株予約権
    　　　取得による増加500,000株、消却による減少500,000株
    ３．配当に関する事項

     (1)  配当金支払額
                      配当金の総額       １株当たり配当額
       (決議)        株式の種類                          基準日        効力発生日
                        (千円)         (円)
    2020年９月29日
               普通株式           51,576          7.58    2020年６月30日         2020年９月30日
    定時株主総会
     (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                  １株当たり
                    配当金の総額
       (決議)       株式の種類             配当の原資                基準日        効力発生日
                     (千円)
                                  配当額(円)
    2021年９月29日
              普通株式        92,539    利益剰余金          13.60    2021年６月30日         2021年９月30日
    定時株主総会
                                 73/126







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     当連結会計年度(自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       )
    １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                当連結会計年度           当連結会計年度           当連結会計年度
                                               当連結会計年度末
                                                 株式数(株)
                期首株式数(株)           増加株式数(株)           減少株式数(株)
    発行済株式
     普通株式              6,804,400              －           －       6,804,400
        合計            6,804,400              －           －       6,804,400
    自己株式
     普通株式(注)１                  48           －           －           48
        合計               48           －           －           48
    ２．新株予約権に関する事項
                                目的となる株式の数（株）
                  新株予約権の                                  当連結会計年
      会社名       内訳     目的となる株                                   度末残高
                         当連結会計      当連結会計年       当連結会計年       当連結会計
                   式の種類                                  （千円）
                          年度期首       度増加       度減少       年度末
           ストック・
     提出会社      オプション
                    ─         ─       ─       ─       ─      2,961
     (親会社)      としての新
           株予約権
             合計                 ─       ─       ─       ─      2,961
    ３．配当に関する事項

     (1)  配当金支払額
                      配当金の総額       １株当たり配当額
       (決議)        株式の種類                          基準日        効力発生日
                        (千円)         (円)
    2021年９月29日
               普通株式           92,539         13.60    2021年６月30日         2021年９月30日
    定時株主総会
     (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                  １株当たり
                    配当金の総額
       (決議)       株式の種類             配当の原資                基準日        効力発生日
                     (千円)
                                  配当額(円)
    2022年９月29日
              普通株式        129,282     利益剰余金          19.00    2022年６月30日         2022年９月30日
    定時株主総会
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      (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
    ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2020年７月１日              (自    2021年７月１日
                           至   2021年６月30日       )       至   2022年６月30日       )
        現金及び預金勘定                     3,774,754     千円            5,216,939     千円
        預入期間が３ヶ月を超える
                             △75,623                 △68,000
        定期預金
        現金及び現金同等物                     3,699,130                 5,148,939
      (リース取引関係)

     (借主側)
    １．ファイナンス・リース取引
      該当事項はありません。
    ２．オペレーティング・リース取引

    　　オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：千円)
                 前連結会計年度            当連結会計年度
                ( 2021年６月30日       )    ( 2022年６月30日       )
    １年内                  280,273            178,183
    １年超                  309,234            149,803
    合計                  589,508            327,987
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      (金融商品関係)
    １．金融商品の状況に関する事項
     (1)  金融商品に対する取組方針
       当社グループは、設備投資計画やM&Aなどの案件に照らして、必要な資金(主に銀行借入や社債発行)を調達してお
      ります。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。
     (2)  金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク

       営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。
       営業投資有価証券及び投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業等の株式であり、市場価格の変動リスク
      及び発行体の信用リスクに晒されております。
       差入保証金は、差入先の信用リスクに晒されております。
       営業債務である営業未払金、未払金及び未払費用は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日としております。
       営業預り金は、入居者から物件保有者の代理としてお預りした家賃及び敷金等であり、そのほとんどが１ヶ月以
      内の支払期日となっております。
       預り保証金は、入居者からお預りした敷金であり、入居者ごとに残高を管理しております。
       借入金及び社債は、主に設備投資及び運転資金に係る資金調達を目的としたものであります。このうち一部は、
      金利変動による市場価格等の変動リスクに晒されております。
     (3)  金融商品に係るリスク管理体制

      ①　信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
        営業債権に係る信用リスクは、所管部署が相手先の状況をモニタリングすることでリスク低減を図っておりま
       す。また、差入保証金については、新規差入時に相手先の信用状態を十分検証するとともに、所管部署が相手先
       の状況をモニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
      ②　市場リスク(市場価格及び金利等の変動リスク)の管理
        営業投資有価証券及び投資有価証券については、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、保有状況を継
       続的に見直すことでリスクを管理しております。
        借入金及び社債については、定期的に市場変動状況を確認し、金利状況を把握することでリスクを管理してお
       ります。
      ③　資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
        営業債務や借入金及び社債については、流動性リスクに晒されておりますが、当社では月次に資金繰り計画を
       作成するなどの方法により管理しております。
     (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

        金融商品の時価には、市場価格に基づく価格のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価格が含ま
      れております。当該価格の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することによ
      り、当該価額が変動することもあります。
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    ２．金融商品の時価等に関する事項
       前連結会計年度における連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
      前連結会計年度(        2021年６月30日       )
                      連結貸借対照表計上額
                                    時価(千円)            差額(千円)
                          (千円)
    (1)  現金及び預金
                            3,774,754            3,774,754               －
    (2)  営業未収入金

                             272,627            272,627              －
    (3)  投資有価証券

                             756,449            756,449              －
           資産計                 4,803,830            4,803,830               －

    (1)  営業未払金

                             243,477            243,477              －
    (2)  短期借入金

                             612,764            612,764              －
    (3)  未払金

                             89,644            89,644              －
    (4)  未払費用

                             265,100            265,100              －
    (5)  営業預り金

                             197,987            197,987              －
    (6)  社債(１年内償還予定の社債含
                             326,400            327,219              819
      む)
    (7)  長期借入金(１年内返済予定の
                           10,041,987            10,032,139             △9,847
      長期借入金含む)
           負債計                11,777,361            11,768,333             △9,028
     (注)   １．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
       資　産
        (1)  現金及び預金　(2)         営業未収入金
          これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
         よっております。
        (3)  投資有価証券
          これらについては、取引所の価格又は取引金融機関等から提示された価格によっております。
       負　債
        (1)  営業未払金　(2)        短期借入金　(3)        未払金　(4)      未払費用　(5)       営業預り金
          これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
         よっております。
        (6)  社債(１年内償還予定の社債含む)　(7)                  長期借入金(１年内返済予定の長期借入金含む)　
          これらの時価については、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを
         上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。
       ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                 (単位：千円)
              区分             連結貸借対照表計上額
        非上場株式                             89,855

        非連結子会社株式                              1,000
        差入保証金                            217,859
        長期預り保証金                            575,044
        これらについては、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握する
       ことが極めて困難と認められるため、上記表に含めておりません。
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       当連結会計年度における連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。な
      お、市場価格のない株式等は、次表には含めておりません。（（注）3.参照）。
      当連結会計年度(        2022年６月30日       )
                      連結貸借対照表計上額
                                    時価(千円)            差額(千円)
                          (千円)
    (1)  営業投資有価証券
                              1,849            1,849             －
    (2)  投資有価証券

    　　　その他有価証券                          8,699            8,699             －

           資産計                   10,549            10,549              －

    (1)  社債(１年内償還予定の社債含
                             203,000            203,342              342
      む)
    (2)  長期借入金(１年内返済予定の
                            8,396,342            8,378,525            △17,817
      長期借入金含む)
           負債計                 8,599,342            8,581,868            △17,474
    （注）1.　現金は注記を省略しており、預金、営業未収入金、営業未払金、未払金、未払費用、営業預り金及び短期借
       入金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
       ２.　(1)     社債（１年内償還予定の社債含む）                 (2)  長期借入金（１年内返済予定の長期借入金含む）これらの時
       価については、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で
       割り引いた現在価値により算定しております。
       ３.　市場価格のない株式等の連結貸借対照表計上額
                                 (単位：千円)
              区分            連結貸借対照表計上額
       営業投資有価証券

        非上場株式                            66,230
       投資有価証券
        非上場株式                            13,790
        非連結子会社株式                             1,000
      　　連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合その他これに準ずる事業体への出資については記載を省略
       しております。当該出資の連結貸借対照表計上額は、353,163千円であります。
       ４．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

         前連結会計年度(        2021年６月30日       )
                                     １年超       ５年超
                              １年以内                      10年超
                                     ５年以内       10年以内
                              (千円)                     (千円)
                                     (千円)       (千円)
        現金及び預金                      3,774,754           －       －       －
        営業未収入金                       272,627          －       －       －
                 合計              4,047,381           －       －       －
         当連結会計年度(        2022年６月30日       )

                                     １年超       ５年超
                              １年以内                      10年超
                                     ５年以内       10年以内
                              (千円)                     (千円)
                                     (千円)       (千円)
        現金及び預金                      5,216,939           －       －       －
        営業未収入金                       326,747          －       －       －
                 合計              5,543,686           －       －       －
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       ５．社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
         前連結会計年度(        2021年６月30日       )
                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                     １年以内                               ５年超
                           ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      (千円)                               (千円)
                            (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        社債              123,400      111,000       92,000        －      －      －
        長期借入金             1,987,487      4,007,363      2,587,368       426,558      464,155      569,053
             合計        2,110,887      4,118,363      2,679,368       426,558      464,155      569,053
         当連結会計年度(        2022年６月30日       )

                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                     １年以内                               ５年超
                           ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      (千円)                               (千円)
                            (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        社債              111,000       92,000        －      －      －      －
        長期借入金             2,648,577      3,344,639       521,559      351,205      691,140      839,219
             合計        2,759,577      3,436,639       521,559      351,205      691,140      839,219
                                 79/126















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    ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
      金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類
      しております。
      レベル1の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定
      の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
      レベル2の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るイ
      ンプットを用いて算定した時価
      レベル3の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
      時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属する
      レベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
       (1) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

         当連結会計年度(        2022年６月30日       )
                                    時価（千円）
             区分
                        レベル    1     レベル    2     レベル    3
                                                   合計
        営業投資有価証券                   1,849          －         －       1,849
        投資有価証券                   8,699          －         －       8,699
             資産計              10,549           －         －       10,549
       (2)  時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

         当連結会計年度(        2022年６月30日       )
                                    時価（千円）
             区分
                        レベル    1     レベル    2     レベル    3
                                                   合計
        社債(１年内償還予定の社債
                            －      203,342           －      203,342
        含む)
        長期借入金(１年内返済予定
                            －     8,378,525             －     8,378,525
        の長期借入金含む)
             負債計                －     8,581,868             －     8,581,868
       （注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
       営業投資有価証券及び投資有価証券
       　上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレ
       ベル１の時価に分類しております。
       社債（１年内償還予定の社債を含む）及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）
       　これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価
       値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
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                                            株式会社アンビションＤＸホールディングス(E30880)
                                                           有価証券報告書
      (有価証券関係)
    １．その他有価証券
      前連結会計年度(        2021年６月30日       )
                               連結貸借対照表
         区分             種類                 取得原価(千円)          差額(千円)
                               計上額(千円)
                  (1)  株式
                                   749,463          3,636        745,827
                  (2)  債券

                   ①　国債・地方債等                   －         －         －

    連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －         －         －
    取得原価を超えるもの
                   ③　その他                   －         －         －
                  (3)  その他

                                    3,952         3,426          525
                      小計            753,416          7,062        746,353

                  (1)  株式

                                    3,033         4,423        △1,390
                  (2)  債券

                   ①　国債・地方債等                   －         －         －

    連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －         －         －
    取得原価を超えないもの
                   ③　その他                   －         －         －
                  (3)  その他

                                     －         －         －
                      小計             3,033         4,423        △1,390

                合計                   756,449         11,485        744,963

     (注)　非上場株式(連結貸借対照表計上額                   89,855千円     )については、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難
        と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
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      当連結会計年度(        2022年６月30日       )
                               連結貸借対照表
         区分             種類                 取得原価(千円)          差額(千円)
                               計上額(千円)
                  (1)  株式
                                    5,286         4,216         1,069
                  (2)  債券

                   ①　国債・地方債等                   －         －         －

    連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －         －         －
    取得原価を超えるもの
                   ③　その他                   －         －         －
                  (3)  その他

                                    3,413         3,256          157
                      小計             8,699         7,472         1,226

                  (1)  株式

                                    1,849         2,196         △346
                  (2)  債券

                   ①　国債・地方債等                   －         －         －

    連結貸借対照表計上額が
                   ②　社債                   －         －         －
    取得原価を超えないもの
                   ③　その他                   －         －         －
                  (3)  その他

                                     －         －         －
                      小計             1,849         2,196         △346

                合計                    10,549         9,668          880

     (注)　非上場株式(連結貸借対照表計上額80,021千円)については、市場価格がないため、上表の「その他有価証券」
        には含めておりません。
    ２．売却したその他有価証券

      前連結会計年度(自　          2020年７月１日       　至　   2021年６月30日       )
                        売却額           売却益の合計額            売却損の合計額
          区分
                        (千円)             (千円)            (千円)
    株式                        216,659             195,959              －
    債券                          －             －            －
    その他                          －             －            －
          合計                  216,659             195,959              －
      当連結会計年度(自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       )

                        売却額           売却益の合計額            売却損の合計額
          区分
                        (千円)             (千円)            (千円)
    株式                        541,912             541,912              －
    債券                          －             －            －
    その他                          －             －            －
          合計                  541,912             541,912              －
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    ３．減損処理を行った有価証券
      前連結会計年度において、有価証券について55,899千円(その他有価証券の株式55,899千円)減損処理を行っており
     ます。
      当連結会計年度において、営業投資有価証券について21,305千円減損処理を行っております。
      なお、減損処理にあたり、連結会計年度末における時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合には減損処理を
     行い、30％以上50％未満下落した場合には回復する見込みがあると認められないものについて減損処理を行っており
     ます。
      また、時価のない有価証券については、連結会計年度末における実質価額が取得原価に比べて50％以上下落した場
     合には、中長期等の事業計画等を入手して財政状態の改善の見通しを判断することが可能である場合には回復可能性
     を考慮して必要と認められた額について減損処理を行うこととしております。
      (退職給付関係)

    １．採用している退職給付制度の概要
      当社グループは、確定拠出年金制度を採用しております。
    ２．確定拠出制度

      当社グループの確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度                              22,763千円     、当連結会計年度         24,869千円     でありま
     す。
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      (ストック・オプション等関係)
    １．権利確定条件付き有償新株予約権の概要
     (1)  権利確定条件付き有償新株予約権の内容
                    2015年12月15日             2017年11月16日             2017年11月16日
    決議年月日                 取締役会             取締役会             取締役会
                   第２回新株予約権             第４回新株予約権             第５回新株予約権
                                            当社取締役　４名
    付与対象者の区分及び
                                            当社従業員　17名
                 当社取締役　１名             当社取締役　１名
                                            当社子会社の取締役　８名
    人数
                                            当社子会社の従業員　49名
    株式の種類別及び付与数
                 普通株式　280,000株             普通株式　280,000株             普通株式　612,600株
    (注)
    付与日             2016年１月６日             2017年12月１日             2017年12月１日
                 ①　割当日から本新株予約             ①　割当日から本新株予約             ①　当社ののれん償却前営

                  権の行使期間の終期にい             権の行使期間の終期にい             業利益が以下の各号に掲
                  たるまでの間に東京証券             たるまでの間に東京証券             げる条件を充たした場
                  取引所における当社普通             取引所における当社普通             合、新株予約権者は、当
                  株式の普通取引終値が一             株式の普通取引終値が一             該のれん償却前営業利益
                  度でも行使価額(但し、             度でも行使価額(但し、             を達成した事業年度に係
                  「新株予約権の行使に際             「新株予約権の行使に際             る有価証券報告書が提出
                  して出資される財産の価             して出資される財産の価             された日が属する月の翌
                  額又はその算定方法」に             額又はその算定方法」に             月から３年が経過した日
                  定める行使価額の調整に             定める行使価額の調整に             以降に、各新株予約権者
                  準じて取締役会により適             準じて取締役会により適             に割り当てられた新株予
                  切に調整されるものとす             切に調整されるものとす             約権のうち当該各号に掲
                  る。)に50％を乗じた価             る。)に50％を乗じた価             げる割合に相当する数を
                  格を下回った場合、新株             格を下回った場合、新株             限度として、新株予約権
                  予約権者は残存するすべ             予約権者は残存するすべ             を行使することができ
                  ての本新株予約権を行使             ての本新株予約権を行使             る。行使可能な本新株予
                  期間の満期日までに行使             期間の満期日までに行使             約権の数に１個未満の端
                  しなければならないもの             しなければならないもの             数が生じる場合には、こ
                  とする。但し、次に掲げ             とする。但し、次に掲げ             れを切り捨てるものとす
    権利確定条件
                  る場合に該当するときは             る場合に該当するときは             る。
                  この限りではない。             この限りではない。             イ　2018年６月期乃至
                  イ　当社の開示情報に重             イ　当社の開示情報に重               2020年６月期のいず
                    大な虚偽が含まれる             大な虚偽が含まれる             れかの事業年度にお
                    ことが判明した場合             ことが判明した場合             けるのれん償却前営
                  ロ　当社が法令や金融商             ロ　当社が法令や金融商               業利益が1,000百万
                    品取引所の規則に             品取引所の規則に             円を超過した場合：
                    従って開示すべき重             従って開示すべき重             付与された本新株予
                    要な事実を適正に開             要な事実を適正に開             約権の90％に相当す
                    示していなかったこ             示していなかったこ             る新株予約権
                    とが判明した場合             とが判明した場合           ロ　2018年６月期乃至
                  ハ　当社が上場廃止と             ハ　当社が上場廃止と               2022年６月期のいず
                    なったり、倒産した             なったり、倒産した             れかの事業年度にお
                    り、その他本新株予             り、その他本新株予             けるのれん償却前営
                    約権発行日において             約権発行日において             業利益が1,500百万
                    前提とされていた事             前提とされていた事             円を超過した場合：
                    情に大きな変更が生             情に大きな変更が生             付与された本新株予
                    じた場合             じた場合             約権の100％に相当
                                               する新株予約権
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                  ニ　その他、当社が新株             ニ　その他、当社が新株               なお、上記ののれん
                    予約権者の信頼を著             予約権者の信頼を著             償却前営業利益の判
                    しく害すると客観的             しく害すると客観的             定においては、当社
                    に認められる行為を             に認められる行為を             の有価証券報告書に
                    なした場合             なした場合             記載される連結損益
                 ②　新株予約権者の相続人             ②　新株予約権者の相続人                計算書(連結損益計
                  による本新株予約権の行             による本新株予約権の行               算書を作成していな
                  使は認めない。             使は認めない。               い場合には損益計算
                 ③　本新株予約権の行使に             ③　本新株予約権の行使に                書)における営業利
                  よって、当社の発行済株             よって、当社の発行済株               益及び連結キャッ
                  式総数が当該時点におけ             式総数が当該時点におけ               シュ・フロー計算書
                  る授権株式数を超過する             る授権株式数を超過する               (連結キャッシュ・
                  こととなるときは、当該             こととなるときは、当該               フロー計算書を作成
                  本新株予約権の行使は行             本新株予約権の行使は行               していない場合には
                  うことはできない。             うことはできない。               キャッシュ・フロー
                 ④　各本新株予約権１個未             ④　各本新株予約権１個未                計算書)におけるの
                  満の行使を行うことはで             満の行使を行うことはで               れん償却費を用いる
                  きない。             きない。               ものとする。また、
                                               国際財務報告基準の
                                               適用等によりのれん
                                               償却前営業利益の判
                                               定に用いるべき項目
                                               の概念に重要な変更
                                               があった場合には、
                                               別途当該判定に用い
                                               るべき項目又は指標
                                               を取締役会で定める
                                               ものとする。
                                            ②　新株予約権者は、新株
                                             予約権の権利行使時にお
                                             いても、当社または当社
                                             関係会社の取締役、監査
                                             役または従業員であるこ
                                             とを要する。ただし、任
                                             期満了による退任、定年
                                             退職、その他正当な理由
                                             があると取締役会が認め
                                             た場合は、この限りでは
                                             ない。
                                            ③　新株予約権者の相続人
                                             による本新株予約権の行
                                             使は認めない。
                                            ④　本新株予約権の行使に
                                             よって、当社の発行済株
                                             式総数が当該時点におけ
                                             る発行可能株式総数を超
                                             過することとなるとき
                                             は、当該本新株予約権の
                                             行使はできない。
                                            ⑤　各本新株予約権１個未
                                             満の行使はできない。
                 対象勤務期間の定めはあり             対象勤務期間の定めはあり             対象勤務期間の定めはあり
    対象勤務期間
                 ません。             ません。             ません。
                 自　2017年10月１日             自　2018年６月１日             自　2021年10月１日
    権利行使期間
                 至　2026年１月５日             至　2027年11月30日             至　2027年11月30日
     (注)　株式数に換算して記載しております。なお、第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４
        月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記載しており、第４回ス
        トック・オプション及び第５回ストック・オプションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割
        したことによる分割後の株式数に換算して記載しております。
     (2)  権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況

       当連結会計年度(2022年６月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数
      については、株式数に換算して記載しております。
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      ①　ストック・オプションの数
                    2015年12月15日             2017年11月16日             2017年11月16日
    決議年月日                 取締役会             取締役会             取締役会
                   第２回新株予約権             第４回新株予約権             第５回新株予約権
    権利確定前　　　　(株)
     前連結会計年度末                       ─             ─           606,200

     付与                       ─             ─             ─

     失効                       ─             ─            2,400

     権利確定                       ─             ─           603,800

     未確定残                       ─             ─             ─

    権利確定後　　　　(株)

     前連結会計年度末                     280,000             280,000                ─

     権利確定                       ─             ─           603,800

     権利行使                       ─             ─             ─

     失効                       ─             ─             600

     未行使残                     280,000             280,000             603,200

     (注)　第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割し
        たことによる分割後の株式数に換算して記載しており、第４回ストック・オプション及び第５回ストック・オ
        プションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の株式数に換算して記
        載しております。
      ②   単価情報

                    2015年12月15日             2017年11月16日             2017年11月16日
    決議年月日                 取締役会             取締役会             取締役会
                   第２回新株予約権             第４回新株予約権             第５回新株予約権
    権利行使価格　　　(円)                        373             652             652
    行使時平均株価　　(円)                        ─             ─             ─

     (注)　第２回ストック・オプションは、2016年４月１日付及び2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割し
        たことによる分割後の権利行使価格を記載しており、第４回ストック・オプション及び第５回ストック・オプ
        ションは、2018年４月26日付で普通株式１株につき２株に分割したことによる分割後の権利行使価格を記載し
        ております。
    ２．採用している会計処理の概要

     (権利確定日以前の会計処理)
      (1)  権利確定条件付き有償新株予約権の付与に伴う従業員等からの払込金額を、純資産の部に新株予約権として計
        上する。
      (2)  新株予約権として計上した払込金額は、権利不確定による失効に対応する部分を利益として計上する。
     (権利確定日後の会計処理)

      (3)  権利確定条件付き有償新株予約権が権利行使され、これに対して新株を発行した場合、新株予約権として計上
        した額のうち、当該権利行使に対応する部分を払込資本に振り替える。
      (4)  権利不行使による失効が生じた場合、新株予約権として計上した額のうち、当該失効に対応する部分を利益と
        して計上する。この会計処理は、当該失効が確定した期に行う。
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      (税効果会計関係)
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度               当連結会計年度
                               ( 2021年６月30日       )       ( 2022年６月30日       )
       繰延税金資産
        税務上の繰越欠損金(注)２                            83,271   千円            93,396   千円
        未払事業税                            22,161               31,992
        貸倒引当金繰入超過額                            38,146               11,782
        減損損失                             160              4,847
        賞与引当金                            17,297               14,022
        投資有価証券評価損                            46,609                 －
        出資金評価損                            17,074                 －
        未払費用                            12,512               23,771
        前受金(契約負債)                              －            142,141
        営業投資有価証券                              －             40,755
        販売促進費                              －             5,381
        減価償却超過額                              －             1,142
                                    5,421               5,592
        その他
       繰延税金資産小計                            242,656               374,827
        税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額
                                  △70,512               △60,146
        (注)２
        将来減算一時差異等の合計に係る評価性
                                  △57,065               △58,812
        引当額
       評価性引当額小計(注)１                           △127,578               △118,959
       繰延税金資産合計                            115,078               255,867
       繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                          △233,326               △13,644
        未収還付法人税等                              －            △1,550
                                   △6,525                △542
        その他
       繰延税金負債合計                           △239,852               △15,737
       繰延税金資産の純額(△は繰延税金負債の
                                  △124,774                240,130
       純額)
     (注)   １．評価性引当額が8,618千円減少しております。この減少の主な内容は、連結子会社において税務上の繰越欠
         損金に係る評価性引当額が10,365千円減少したことに伴うものであります。
     (注)   ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
        前連結会計年度(        2021年６月30日       )
                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                    １年以内                        ５年超       合計
                         ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
                     (千円)                        (千円)      (千円)
                          (千円)     (千円)     (千円)     (千円)
        税務上の繰越欠損金※１               －     －     －     －     －   83,271        83,271
        評価性引当額※２               －     －     －     －     －  △70,512        △70,512
        繰延税金資産               －     －     －     －     －   12,759        12,759
        ※１．   税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        ※２．   税務上の繰越欠損金は、経営者が承認した事業計画等に基づく将来の課税所得の見込みにより、回収可
           能と判断した部分について繰延税金資産を計上しております。
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        当連結会計年度(        2022年６月30日       )
                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                    １年以内                        ５年超       合計
                         ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
                     (千円)                        (千円)      (千円)
                          (千円)     (千円)     (千円)     (千円)
        税務上の繰越欠損金※１               －     －     －     －     －   93,396        93,396
        評価性引当額※２               －     －     －     －     －  △60,146        △60,146
        繰延税金資産               －     －     －     －     －   33,249        33,249
        ※１．   税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        ※２．   税務上の繰越欠損金は、経営者が承認した事業計画等に基づく将来の課税所得の見込みにより、回収可
           能と判断した部分について繰延税金資産を計上しております。
    ２．  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

     主要な項目別の内訳
                               前連結会計年度               当連結会計年度
                               ( 2021年６月30日       )       ( 2022年６月30日       )
       法定実効税率
                                    30.6  ％             30.6  ％
       (調整)
       役員給与の損金不算入額                              0.9               －
       交際費等永久に損金に算入されない項目                              1.9               1.4
       住民税均等割                              0.4               0.3
       のれん償却                              4.4               3.2
       評価性引当額の増減                             △3.0               △1.1
       親会社との税率の差異                              3.4               4.2
       収益認識会計基準適用による税効果影響額                               －             △0.3
                                    △0.2               △0.7
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                              38.4               37.4
      (資産除去債務関係)

    １．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
      重要性が乏しいため記載を省略しております。
    ２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

      当社及び連結子会社は、賃貸借契約に基づいて使用する建物について、退去時における原状回復に係る債務を有し
     ておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転等の予定もないため、資産除去債務を合
     理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
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      (賃貸等不動産関係)
       当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、居住用の賃貸等不動産(土地を含む。)を有して
      おります。
       前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する損益は                           26,879千円     (賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価
      に計上)であります。
       当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する損益は                           51,180千円     (賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価
      に計上)であります。
       また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                  (単位：千円)
                           前連結会計年度                 当連結会計年度
                          (自　   2020年７月１日               (自　   2021年７月１日
                          至　  2021年６月30日       )        至　  2022年６月30日       )
    連結貸借対照表計上額
        期首残高                          1,424,103                 1,332,745

        期中増減額                           △91,357                  16,974

        期末残高                          1,332,745                 1,349,720

    期末時価                              1,760,570                 1,841,457

     (注)   １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
       ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加要因は、提出会社による新規取得1,225,281千円であり、主
         な減少は販売用不動産への振替1,252,077千円によるものであります。当連結会計年度の主な増加要因は、
         提出会社による新規取得1,381,747千円であり主な減少は販売用不動産への振替1,308,571千円によるもので
         あります。
       ３．当連結会計年度末の時価は、適切な市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金
         額であります。
      (収益認識関係)

        １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
    当連結会計年度（自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       ）
                                                    (単位：千円)
                             報告セグメント
                   賃貸DX
                                                 その他      合計
                         賃貸DX      売買DX
                                     インキュ
                  プロパティ
                                    ベーション
                        賃貸仲介      インベスト              計
                 マネジメント
                                      事業 
                         事業      事業
                   事業
     一時点で移転される財
                  2,069,703       753,673     12,547,366          －  15,370,743       21,957    15,392,701
     又はサービス
     一定の期間にわたり移転
                   615,539       9,121        －      －   624,660      69,940     694,601
     される財又はサービス
     顧客との契約から生じる
                  2,685,243       762,794     12,547,366          －  15,995,404       91,898    16,087,303
     収益
     その他の収益（注）             14,482,287          －    94,303      559,442    15,136,032       384,479    15,520,512
    外部顧客への売上高             17,167,530        762,794     12,641,669        559,442    31,131,437       476,378    31,607,815

     （注）その他の収益は、賃貸DXプロパティマネジメント事業及び売買DXインベスト事業においては「リース取引に関
        する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃料収入等、インキュベーション事業においては、「金融商
        品に関する会計基準」（企業会計基準第10号）に基づくベンチャー投資における営業投資有価証券の売却収入
        等、その他においては、保険契約における保険料収入であります。
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        ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
        　収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
        ４．会計方針に関する事項　(5)               重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を
        省略しております。
        ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当事業年

        度末において存在する顧客との契約から翌事業年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する
        情報
        （１）契約負債の残高等
                                         （単位：千円）
                        当連結会計年度期首残高             当連結会計年度期末残高
        顧客との契約から生じた債権                        256,261             282,157
        契約負債                        628,686             634,074
        　連結貸借対照表上、顧客との契約から生じた債権は、「営業未収入金」に、契約負債は「前受金」及び「そ
        の他固定負債」に計上しております。
        　契約負債は、主に賃貸DXプロパティマネジメント事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客
        から受け取った礼金、更新料並びに契約及び更新にかかる事務手数料に関連するものであります。契約負債
        は、収益の認識に伴い取り崩されます。当連結会計年度に認識した収益の額のうち期首現在の契約負債残高に
        含まれていた額は、429,057千円であります。
        （２）残存履行義務に配分した取引価格
        　当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、当初
        に予想される契約期間が１年以内の契約、及び履行義務の充足から生じる収益を「収益認識に関する会計基準
        の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日）第19項に従って認識している契約について
        は、注記の対象に含めておりません。残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期
        間は、以下の通りであります。
                            （単位：千円）
                          当連結会計年度
        １年以内                        338,538
        １年超２年以内                        124,997
        ２年超３年以内                          －
        ３年超                         　－
        合計                        463,535
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      (セグメント情報等)
      【セグメント情報】
    １．報告セグメントの概要
      当社及び連結子会社の報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能で
     あり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているもので
     あります。
      当社及び連結子会社は、不動産所有者の様々なニーズにこたえるため、不動産所有者のアセットマネジメントを行
     う賃貸DXプロパティマネジメント事業、不動産投資を通じて一般顧客の不動産取得ニーズにこたえる売買DXインベス
     ト事業、不動産所有者のアセットと一般顧客をマッチングさせる賃貸DX賃貸仲介事業、当連結会計年度より開始し、
     新たに報告セグメントとしたベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援を行うインキュベーション
     事業を国内で展開しております。
    ２．  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

       （会計方針の変更）に記載のとおり、当連結会計年度に係る連結財務諸表から収益認識会計基準等を適用し、収
      益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しておりま
      す。
       当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の「賃貸DXプロパティマネジメント事業」の売上高は
      60,778千円減少、セグメント利益は24,809千円減少しております。「売買DXインベスト事業」「賃貸DX賃貸仲介事
      業」「インキュベーション事業」「その他事業」についての影響はありません。
       なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更前の利益又は損失の測定方法により作成したものを記
      載しております。
    ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

      前連結会計年度(自　          2020年７月１日       　至　   2021年６月30日       )
                                                  (単位：千円)
                          報告セグメント
                                            その他(注)        合計
                 プロパティ
                        賃貸仲介      インベスト
                 マネジメント                       計
                         事業       事業
                   事業
    売上高
     外部顧客への売上高            15,515,074        741,127     13,817,764       30,073,967        455,646     30,529,613

     セグメント間の内部
                   30,743      127,076         －    157,819       15,678      173,498
     売上高又は振替高
          計        15,545,818        868,204     13,817,764       30,231,787        471,324     30,703,111
    セグメント利益又は損失
                  1,120,297        73,111     1,473,476       2,666,884       △ 259,334      2,407,549
    (△)
    セグメント資産               986,680       262,651     12,403,053       13,652,385        361,767     14,014,153
    その他の項目

     減価償却費              11,303       4,784      57,457       73,544       11,066       84,611

     のれん償却額                －       －    126,736       126,736         －    126,736

     有形固定資産及び
                   18,265       6,208      927,731       952,205       30,344      982,549
     無形固定資産の増加額
     (注)　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業、少額短期保険事
        業、ホテル事業、海外システム事業を表示しております。
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      当連結会計年度(自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       )
                                                   (単位：千円)
                             報告セグメント
                    賃貸DX
                                                その他(注)       合計
                          賃貸DX      売買DX
                                     インキュ
                   プロパティ
                         賃貸仲介     インベスト      ベーション        計
                  マネジメント
                                      事業
                          事業      事業
                    事業
    売上高
     顧客との契約から生じる
                   2,685,243       762,794    12,547,366          －  15,995,404       91,898    16,087,303
     収益
     その他の収益              14,482,287          －    94,303     559,442    15,136,032       384,479    15,520,512
     外部顧客への売上高              17,167,530       762,794    12,641,669       559,442    31,131,437       476,378    31,607,815

     セグメント間の内部
                     21,493     203,495        －      －   224,989      17,292     242,281
     売上高又は振替高
          計        17,189,024       966,290    12,641,669       559,442    31,356,426       493,670    31,850,096
    セグメント利益又は損失(△)               1,039,286       99,649    1,570,418       524,242     3,233,597     △ 213,125     3,020,472

    セグメント資産                755,232      329,535    11,266,038       470,346    12,821,153       316,663    13,137,816

    その他の項目

     減価償却費                15,661      5,022     57,293        －    77,976     14,738      92,714

     のれん償却額                  －      －   126,736        －   126,736        －   126,736

     有形固定資産及び
                    163,270      24,919    1,278,073         －  1,466,263       24,080    1,490,344
     無形固定資産の増加額
     (注)　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業（                                             システム開発の海
        外子会社を含む       ）、少額短期保険事業、ホテル事業を表示しております。
    ４．  報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

                                                  (単位：千円)
               売上高                  前連結会計年度             当連結会計年度
    報告セグメント計                                  30,231,787             31,356,426

    「その他」の区分の売上高                                   471,324             493,670

    セグメント間取引消去                                  △173,498             △242,281

    連結財務諸表の売上高                                  30,529,613             31,607,815

                                                  (単位：千円)

                利益                 前連結会計年度             当連結会計年度
    報告セグメント計                                  2,666,884             3,233,597

    「その他」の区分の利益                                  △259,334             △213,125

    セグメント間取引消去                                      －             －

    全社費用(注)                                 △1,429,496             △1,521,568

    連結財務諸表の営業利益                                   978,053            1,498,903

     (注)　全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
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                                                  (単位：千円)
                資産                 前連結会計年度             当連結会計年度
    報告セグメント計                                  13,652,385             12,821,153

    「その他」の区分の資産                                   361,767             316,663

    セグメント間の債権の相殺消去                                   △20,633             △16,752

    全社資産(注)                                  3,655,134             3,915,706

    連結財務諸表の資産合計                                  17,648,653             17,036,770

     (注)　全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門等に係る資産であります。
                                                  (単位：千円)

                報告セグメント計             その他          調整額       連結財務諸表計上額
      その他の項目
                前連結     当連結     前連結     当連結     前連結     当連結     前連結     当連結
                会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度
    減価償却費            73,544     77,976     11,066     14,738     28,591     26,509     113,202     119,224
    のれん償却額            126,736     126,736        －     －   13,630     13,630     140,367     140,367

    有形固定資産及び
                952,205    1,466,263       30,344     24,080     35,321     26,388    1,017,871     1,516,732
    無形固定資産の増加額
      【関連情報】

     前連結会計年度(自　          2020年７月１日       　至　   2021年６月30日       )
    １．製品及びサービスごとの情報
      製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
    ２．地域ごとの情報

     (1)  売上高
       本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。
     (2)  有形固定資産

       本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省
      略しております。
    ３．主要な顧客ごとの情報

      外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載しておりませ
     ん。
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     当連結会計年度(自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       )
    １．製品及びサービスごとの情報
      製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
    ２．地域ごとの情報

     (1)  売上高
       本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。
     (2)  有形固定資産

       本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省
      略しております。
    ３．主要な顧客ごとの情報

      外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載しておりませ
     ん。
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

     前連結会計年度(自　          2020年７月１日       　至　   2021年６月30日       )
                                                  (単位：千円)
           プロパティマネ
                   賃貸仲介事業       インベスト事業          その他       全社・消去         合計
           ジメント事業
    減損損失            －        －        －      4,572         －      4,572
     (注)　「その他」の金額は、不動産DX事業に係る減損損失であります。
     当連結会計年度(自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       )

                                                    (単位：千円)
           賃貸DXプロパ
                  賃貸DX賃貸仲       売買DXインベ       インキュベー
           ティマネジメ                             その他      全社・消去        合計
                   介事業      スト事業      ション事業
            ント事業
    減損損失            －       －       －       －     15,740         －     15,740
     (注)　「その他」の金額は、不動産DX事業に係る減損損失であります。
      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

     前連結会計年度(自　          2020年７月１日       　至　   2021年６月30日       )
                                                  (単位：千円)
           プロパティマネ
                   賃貸仲介事業       インベスト事業          その他       全社・消去         合計
           ジメント事業
    当期償却額            －        －     126,736          －      13,630       140,367
    当期末残高            －        －     792,105          －      54,520       846,626

     当連結会計年度(自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       )

                                                    (単位：千円)
           賃貸DXプロパ
                  賃貸DX賃貸仲       売買DXインベ       インキュベー
           ティマネジメ                             その他      全社・消去        合計
                   介事業      スト事業      ション事業
            ント事業
    当期償却額            －       －    126,736         －       －     13,630      140,367
    当期末残高            －       －    665,368         －       －     40,890      706,259

      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

      該当事項はありません。
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      【関連当事者情報】
    前連結会計年度(自　          2020年７月１日       　至　   2021年６月30日       )
    １．関連当事者との取引
     (1)  連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
      (ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等
                                                    (単位：千円)
                             議決権等
                        事業の        関連当事者      取引の     取引の
      種類   会社等の名称      所在地    資本金         の所有(被                     科目    期末残高
                         内容        との関係      内容     金額
                             所有)割合
                                      当社金融機
         株式会社TS                   被所有
               東京都        資産         債務     関借入に対
     主要株主    コーポレー           1,000        直接                557,175
                                                  ―       ―
               目黒区        管理         被保証     する債務被
         ション                   10.58％
                                      保証(注)
    取引条件及び取引条件の決定方針等
     (注)　当社は、金融機関借入に対して債務保証を受けております。なお、保証料の支払は行っておりません。
      (イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

        重要性がないため記載しておりません。
      (ウ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

                                                    (単位：千円)
                             議決権等
         会社等の名称               事業の        関連当事者      取引の     取引の
      種類          所在地    資本金         の所有(被                     科目    期末残高
          又は氏名               内容        との関係      内容     金額
                             所有)割合
     重要な子                        被所有         居住用不動
                       連結子会社
         川田  秀樹
     会社の役           　―      ―       直接    家賃保証     産の家賃保       10,619
                                                  ―       ―
                       代表取締役
     員                        1.67％         証(注)
    取引条件及び取引条件の決定方針等
     (注)　取引条件は、一般取引と同様に決定しております。
     (2)  連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

      (ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等
        該当事項はありません。
      (イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

        該当事項はありません。
      (ウ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

        該当事項はありません。
    ２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

      該当事項はありません。
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    当連結会計年度(自　          2021年７月１日       　至　   2022年６月30日       )
    １．関連当事者との取引
     (1)  連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
      (ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等
        該当事項はありません。
      (イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

        重要性がないため記載しておりません。
      (ウ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

        重要性がないため記載しておりません。
     (2)  連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

      (ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等
        該当事項はありません。
      (イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

        該当事項はありません。
      (ウ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

        該当事項はありません。
    ２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

      該当事項はありません。
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       (１株当たり情報)
                           前連結会計年度                  当連結会計年度

                         (自　   2020年７月１日               (自　   2021年７月１日
                          至　  2021年６月30日       )         至　  2022年６月30日       )
    １株当たり純資産額                              564.05   円               548.25   円
    １株当たり当期純利益金額                               87.45   円               121.42   円

    潜在株式調整後
                                   83.86   円               119.64   円
    １株当たり当期純利益金額
     (注)   １．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおり
         であります。
                                 前連結会計年度             当連結会計年度

                                (自　   2020年７月１日           (自　   2021年７月１日
                                至　  2021年６月30日       )    至　  2022年６月30日       )
    １株当たり当期純利益金額
     親会社株主に帰属する当期純利益金額(千円)                                  595,074             826,168

     普通株主に帰属しない金額(千円)                                     －             －

     普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額
                                        595,074             826,168
     (千円)
     期中平均株式数(株)                                 6,804,352             6,804,352
    潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

     親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)                                     －             －

     普通株式増加数(株)                                  291,529             101,164

      (うち新株予約権(株))                                 ( 291,529    )         ( 101,164    )

                                              2017年11月16日開催の
                                               取締役会決議による
                                                第４回新株予約権
                                 2020年９月１日開催の            新株予約権の数　1,400個
                                  取締役会決議による              普通株式　280,000
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
                                   第６回新株予約権
    当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要
                               新株予約権の数　5,000個               2017年11月16日開催の
                                  普通株式　500,000             取締役会決議による
                                                第５回新株予約権
                                             新株予約権の数　3,016個
                                                普通株式　603,200
       ２．（会計方針の変更）に記載のとおり、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31
         日）等を適用しております。この結果、当連結会計年度の１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び
         潜在株式調整後１株当たり当期純利益はそれぞれ、49.79円、2.53円及び2.49円減少しております。
      (重要な後発事象)

      　該当事項はありません。
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      ⑤ 【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                              当期首残高      当期末残高

       会社名           銘柄      発行年月日                  利率(％)      担保    償還期限
                               (千円)      (千円)
                         年月日                           年月日
    株式会社アンビ          第１回無担保社債
                                14,400        －
    ションＤＸホール          (分割制限少人数私          2015.2.20                    0.46    なし    2022.2.18
                                ( 14,400   )     ( － )
    ディングス          募債)(注)１
    株式会社アンビ          第２回社債
                                30,000      16,000
    ションＤＸホール          (分割制限少人数私          2016.1.29                    0.39    あり    2023.1.27
                                ( 14,000   )   ( 16,000   )
    ディングス          募債)(注)１
              第３回社債
    株式会社アンビ
              (銀行・保証協会共                  22,000      15,000
    ションＤＸホール                    2017.4.25                    0.45    なし    2024.4.25
              同保証付分割制限少                  ( 7,000   )   ( 7,000   )
    ディングス
              人数私募債)(注)１
              第６回無担保社債
    株式会社アンビ
              (銀行保証付及び適                  60,000      40,000
    ションＤＸホール                    2019.5.31                    0.55    なし    2024.5.31
              格機関投資家限定)                  ( 20,000   )   ( 20,000   )
    ディングス
              (注)１
    株式会社アンビ          第７回無担保社債
                                200,000      132,000
    ションＤＸホール          (適格機関投資家限          2021.3.31                    1.26    なし    2024.3.26
                                ( 68,000   )   ( 68,000   )
    ディングス          定)(注)１
                                326,400      203,000
        合計           ―        ―                  ―     ―     ―
                               ( 123,400    )  ( 111,000    )
     (注)   １．(     )内書は、１年以内の償還予定額であります。
       ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
            １年以内        １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

            (千円)          (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
              111,000          92,000            －          －          －
       【借入金等明細表】

                      当期首残高         当期末残高         平均利率

           区分                                       返済期限
                       (千円)         (千円)         (％)
    短期借入金                     612,764         885,832          1.42       ―
    １年以内に返済予定の長期借入金                    1,987,487         2,648,577           1.24       ―

    長期借入金(１年以内に返済予定
                        8,054,499         5,747,764           1.17     2023年～2030年
    のものを除く。)
           合計            10,654,751         9,282,174            ―      ―
     (注)   １．平均利率については、期末借入残高に対する加重平均利率を記載しております。
       ２．長期借入金の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
                    １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

                      (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
          長期借入金             3,344,639           521,559          351,205          691,140
       【資産除去債務明細表】

       当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計
      年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記
      載を省略しております。
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     (2) 【その他】
       当連結会計年度における四半期情報等
        (累計期間)            第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度

    売上高(千円)                  6,783,711         14,538,812          22,570,188          31,607,815

    税金等調整前四半期（当期）

                        99,054         506,433          995,747         1,322,599
    純利益(千円)
    親会社株主に帰属する四半期

                        30,058         267,733          590,865          826,168
    （当期）純利益(千円)
    １株当たり四半期（当期）

                         4.42         39.35          86.84         121.42
    純利益(円)
        (会計期間)            第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

    １株当たり四半期純利益(円)                     4.42         34.93          47.49          34.58

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    ２ 【財務諸表等】
     (1) 【財務諸表】
      ① 【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年６月30日)              (2022年６月30日)
     資産の部
      流動資産
                                    ※１   998,127           ※１   1,397,159
        現金及び預金
                                    ※２   227,876            ※２   250,441
        営業未収入金
                                    ※１   705,585            ※１   966,997
        販売用不動産
        貯蔵品                                2,135              2,133
        未収入金                                3,435               365
        その他                               264,772              259,911
                                      △ 88,338             △ 137,994
        貸倒引当金
        流動資産合計                              2,113,594              2,739,012
      固定資産
        有形固定資産
                                    ※１   352,882            ※１   287,970
         建物
         車両運搬具                               1,411                0
         工具、器具及び備品                               6,312              4,885
                                    ※１   696,879            ※１   715,207
         土地
                                          0              －
         リース資産
         有形固定資産合計                             1,057,485              1,008,063
        無形固定資産
         ソフトウエア                               42,931              87,452
         ソフトウエア仮勘定                               41,972              26,518
                                         568              803
         その他
         無形固定資産合計                               85,472              114,775
        投資その他の資産
         投資有価証券                              842,011               17,904
                                   ※１   3,939,531
         関係会社株式                                           4,131,685
         出資金                              709,826              223,780
         破産更生債権等                               28,281               5,001
                                    ※２   167,955            ※２   147,067
         差入保証金
         保険積立金                               26,827              29,216
         長期前払費用                               38,151                830
         繰延税金資産                                 －            212,587
         その他                              168,063              231,891
                                      △ 28,281              △ 4,852
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                             5,892,366              4,995,112
        固定資産合計                              7,035,324              6,117,950
      繰延資産
                                        4,766              2,875
        社債発行費
        繰延資産合計                                4,766              2,875
      資産合計                                9,153,685              8,859,838
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                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年６月30日)              (2022年６月30日)
     負債の部
      流動負債
                                    ※２   120,066            ※２   167,252
        営業未払金
                                    ※１   572,264           ※１   1,163,832
        短期借入金
                                    ※１   858,055            ※１   386,129
        １年内返済予定の長期借入金
                                    ※１   123,400            ※１   111,000
        １年内償還予定の社債
                                     ※２   51,952            ※２   63,392
        未払金
        未払費用                                70,550              96,531
        未払法人税等                                19,051               3,792
        前受金                               729,939             1,285,734
                                     ※２   67,293            ※２   57,949
        営業預り金
        預り金                                25,082               7,493
                                        89,630              14,250
        その他
        流動負債合計                              2,727,285              3,357,360
      固定負債
                                    ※１   203,000
        社債                                              92,000
                                   ※１   2,503,815            ※１   2,561,108
        長期借入金
        長期預り保証金                               553,674              630,366
        繰延税金負債                               157,767                 －
                                        60,456              61,391
        その他
        固定負債合計                              3,478,713              3,344,866
      負債合計                                6,205,999              6,702,226
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               379,780              379,780
        資本剰余金
         資本準備金                              339,780              339,780
                                        64,859              64,859
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                              404,640              404,640
        利益剰余金
         利益準備金                               3,239              3,239
         その他利益剰余金
                                      1,607,052              1,357,325
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             1,610,291              1,360,564
        自己株式                                 △ 57             △ 57
        株主資本合計                              2,394,653              2,144,926
      評価・換算差額等
                                       548,704               9,724
        その他有価証券評価差額金
        評価・換算差額等合計                               548,704               9,724
      新株予約権                                  4,328              2,961
      純資産合計                                2,947,685              2,157,612
     負債純資産合計                                 9,153,685              8,859,838
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      ② 【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自　2020年７月１日              (自　2021年７月１日
                               　至　2021年６月30日)              　至　2022年６月30日)
                                   ※１   18,355,900            ※１   20,755,422
     売上高
                                   ※１   16,424,486            ※１   18,834,955
     売上原価
     売上総利益                                 1,931,413              1,920,467
                                  ※１ ,※２   1,632,865          ※１ ,※２   1,745,081
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                  298,547              175,386
     営業外収益
                                     ※１   1,272            ※１   1,701
      受取利息
      受取配当金                                 816,166              245,942
      受取手数料                                    3              1
      投資事業組合運用益                                 16,146              20,923
      補助金収入                                    －              100
      助成金収入                                  2,813                －
                                        3,440              10,688
      雑収入
      営業外収益合計                                 839,842              279,357
     営業外費用
                                     ※１   59,569            ※１   63,663
      支払利息
      社債発行費償却                                  1,704              1,890
      支払手数料                                 27,976              107,281
      貸倒引当金繰入額                                 20,000              91,000
      投資事業組合運用損                                 18,995                444
                                        4,434              1,219
      雑損失
      営業外費用合計                                 132,679              265,500
     経常利益                                 1,005,710               189,243
     特別利益
      出資金売却益                                    －            20,825
      固定資産売却益                                    18              －
      投資有価証券売却益                                 195,959                 －
                                          －              664
      その他特別利益
      特別利益合計                                 195,977               21,490
     特別損失
      固定資産除却損                                  1,500               840
      子会社株式評価損                                 19,999                －
      投資有価証券評価損                                 55,899                －
      出資金評価損                                 37,499                －
      解約違約金                                 18,992                －
      減損損失                                    －            15,740
      支払手数料                                    －            40,758
                                        7,054                －
      その他特別損失
      特別損失合計                                 140,946               57,339
     税引前当期純利益                                 1,060,741               153,394
     法人税、住民税及び事業税
                                        75,434                530
                                       △ 8,379             △ 8,151
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   67,055              △ 7,620
     当期純利益                                  993,685              161,015
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      (売上原価明細書)
                            前事業年度                 当事業年度

                          (自    2020年７月１日               (自    2021年７月１日
                          至   2021年６月30日)                至   2022年６月30日
                    注記               構成比                 構成比
          区分               金額(千円)                 金額(千円)
                    番号                (％)                 (％)
    Ⅰ　プロパティマネジメント
      事業売上原価
       支払賃料                     12,229,436         74.5         13,471,099         71.5
                            1,132,898                 1,592,331

       その他             ※                 6.9                 8.5
      プロパティマネジメント
                                     81.4                 80.0
                            13,362,334                 15,063,431
      事業売上原価合計
    Ⅱ　インベスト事業売上原価
       販売不動産用取得費                     2,784,293        17.0         3,612,025        19.2

                              55,738                 57,411

       その他                              0.3                 0.3
      インベスト事業売上原価
                                     17.3                 19.5
                            2,840,032                 3,669,437
      合計
    Ⅲ　その他事業売上原価
                              222,119                 102,086

       その他                              1.4                 0.5
      その他事業売上原価合計                       222,119        1.4          102,086        0.5

      売上原価合計                              100.0                 100.0

                            16,424,486                 18,834,955
     ※　その他は主に原状回復工事にかかる工事費用、管理委託にかかる募集費用、入居者用の付帯サービスにかかる原
       価であります。
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      ③ 【株主資本等変動計算書】
       前事業年度(      自　2020年７月１日　至　2021年６月30日                   )
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                           資本剰余金                  利益剰余金
                                              その他利益
                資本金
                                              剰余金
                           その他資本      資本剰余金                  利益剰余金
                     資本準備金                  利益準備金
                            剰余金       合計                  合計
                                              繰越利益
                                              剰余金
    当期首残高            379,780      339,780       64,859      404,640       3,239     664,943      668,182
     会計方針の変更によ
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
                 379,780      339,780       64,859      404,640       3,239     664,943      668,182
    した当期首残高
    当期変動額
     剰余金の配当                                          △ 51,577     △ 51,577
     当期純利益                                          993,685      993,685
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
    当期変動額合計              －      －      －      －      －    942,108      942,108
    当期末残高            379,780      339,780       64,859      404,640       3,239    1,607,052      1,610,291
                  株主資本           評価・換算差額等

                                       新株予約権      純資産合計
                          その他有価証券       評価・換算
               自己株式     株主資本合計
                           評価差額金      差額等合計
    当期首残高              △ 57   1,452,544      1,138,781      1,138,781        2,963    2,594,289
     会計方針の変更によ
                         －                         －
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
                  △ 57   1,452,544      1,138,781      1,138,781        2,963    2,594,289
    した当期首残高
    当期変動額
     剰余金の配当                 △ 51,577                        △ 51,577
     当期純利益                  993,685                         993,685
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                       △ 590,077     △ 590,077       1,365    △ 588,712
     額）
    当期変動額合計              －    942,108     △ 590,077     △ 590,077       1,365     353,396
    当期末残高              △ 57   2,394,653       548,704      548,704       4,328    2,947,685
                                104/126








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       当事業年度(      自　2021年７月１日　至　2022年６月30日                   )
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                           資本剰余金                  利益剰余金
                                              その他利益
                資本金
                                              剰余金
                           その他資本      資本剰余金                  利益剰余金
                     資本準備金                  利益準備金
                            剰余金       合計                  合計
                                              繰越利益
                                              剰余金
    当期首残高            379,780      339,780       64,859      404,640       3,239    1,607,052      1,610,291
     会計方針の変更によ
                                              △ 318,202     △ 318,202
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
                 379,780      339,780       64,859      404,640       3,239    1,288,849      1,292,088
    した当期首残高
    当期変動額
     剰余金の配当                                          △ 92,539     △ 92,539
     当期純利益                                          161,015      161,015
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
    当期変動額合計              －      －      －      －      －    68,476      68,476
    当期末残高            379,780      339,780       64,859      404,640       3,239    1,357,325      1,360,564
                  株主資本           評価・換算差額等

                                       新株予約権      純資産合計
                          その他有価証券       評価・換算
               自己株式     株主資本合計
                           評価差額金      差額等合計
    当期首残高              △ 57   2,394,653       548,704      548,704       4,328    2,947,685
     会計方針の変更によ
                      △ 318,202                        △ 318,202
     る累積的影響額
    会計方針の変更を反映
                  △ 57   2,076,450       548,704      548,704       4,328    2,629,482
    した当期首残高
    当期変動額
     剰余金の配当                 △ 92,539                        △ 92,539
     当期純利益                  161,015                         161,015
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                       △ 538,980     △ 538,980      △ 1,366    △ 540,346
     額）
    当期変動額合計              －    68,476     △ 538,980     △ 538,980      △ 1,366    △ 471,870
    当期末残高              △ 57   2,144,926        9,724      9,724      2,961    2,157,612
                                105/126








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      【注記事項】
      (重要な会計方針)
    １．資産の評価基準及び評価方法
     (1)  有価証券の評価基準及び評価方法
      ①　子会社株式及び関連会社株式
        移動平均法による原価法
      ②　その他有価証券
        市場価格のない株式等以外のもの
         決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法によ
        り算定)
        市場価格のない株式等
         移動平均法による原価法
     (2)  棚卸資産の評価基準及び評価方法

       販売用不動産
        個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
       貯蔵品
        最終仕入原価法
    ２．固定資産の減価償却の方法

     (1)  有形固定資産(リース資産を除く)
       定率法によっております。
       ただし、建物(建物附属設備を除く)及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定
      額法を採用しております。
       なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
        建物　　　　　　　              ７～40年
        その他　　　　　　              ３～15年
     (2)  無形固定資産(リース資産を除く)

       定額法によっております。
       なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっておりま
      す。
    ３．引当金の計上基準

      貸倒引当金
       債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につい
      ては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
    ４．収益及び費用の計上基準

     (1)  賃貸DXプロパティマネジメント事業
       当社は、オーナー様との管理受託契約に基づき、プロパティマネジメントサービス及びその他の管理サービスを
      提供しております。
       住居用不動産の転貸借による収入については「リース取引に関する会計基準」（リース取引に関する会計基準）
      （企業会計基準第13号           2007年３月30日）等に従い収益を認識しています。
       礼金、更新料、その他の事務手続等については、入居期間を履行義務の充足期間として、履行義務を充足するに
      つれて一定の期間にわたり均等に収益を認識しております。
       内装収入等については、顧客との契約によりサービスの提供が完了した一時点で履行義務が充足されることか
      ら、当該時点において収益を認識しております。
     (2)  売買DXインベスト事業
       当社は、中古住宅の販売を行っており、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っ
      ております。当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を
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      計上しております。
    ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

     (1)  繰延資産の処理方法
       社債発行費
        社債の償還期間にわたり定額法により償却しております。
     (2)  消費税等の会計処理

       資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。
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      (重要な会計上の見積り)
    （棚卸資産の評価）
     １．当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                     （千円）
                     前事業年度            当事業年度
    販売用不動産                     705,585            966,997
     ２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
      (1)  算出方法
       当社は、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回っている
      販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たっ
      ては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法）を採用しております。具体
      的には、正味売却価額が販売用不動産等の帳簿価額を下回った場合には、正味売却価額をもって貸借対照表価額と
      しております。
      (2)  主要な仮定
       見積りの算出に用いた重要な仮定は、正味売却価額の算定の基礎となる売価、見積追加製造原価及び見積販売直
      接経費であります。
      (3)  翌事業年度の財務諸表に与える影響
       当該主要な仮定は財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が
      異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コスト
      が発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販売価
      格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
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      (会計方針の変更)
     （収益認識に関する会計基準の適用）
       「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
      及び「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日）を当事業年度の
      期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取る
      と見込まれる金額で収益を認識することとしております。
       これにより賃貸契約時及び賃貸契約更新時に一括して収益を認識していた礼金、更新料並びに契約及び更新にか
      かる事務手数料について、賃貸契約期間にわたり収益を認識することといたしました。
       また退去時の原状回復にかかる収益等については、収益認識会計基準の適用に伴い、取引実態の調査を行い、債
      権回収の管理体制を見直すとともに、対価を回収する可能性が高いもののみを認識することといたしました。
       収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
      り、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の利益剰
      余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
       この結果、収益認識会計基準等の適用を行う前と比べて、当事業年度は、売上高は60,667千円減少し、販売費及
      び一般管理費は35,968千円減少し、営業利益、経常利益及び税引                              前当期純利益がそれぞれ24,698千円減少しており
      ます。
       当事業年度の期首の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、株主資本等変動計算書の利益剰余金の当期
      首残高は318,202千円減少しております。
       当事業年度の１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益はそれぞれ
      49.28円、2.52円及び2.48円減少しております。
       なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記に
      ついては記載しておりません。
     （時価の算定に関する会計基準等の適用）

       「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
      う。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計
      基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな
      会計方針を、将来にわたって適用することとしました。
       なお、当該会計基準等の適用が財務諸表に与える影響はありません。
      (追加情報)

       （資産保有目的の変更）
       　連結財務諸表の「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
       （新型コロナウイルス感染症の影響等）

       　連結財務諸表の「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
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      (貸借対照表関係)
    ※１　担保資産及び担保付債務
       担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前事業年度                  当事業年度

                            ( 2021年６月30日       )         ( 2022年６月30日       )
        現金及び預金(定期預金)                       20,000   千円              20,000   千円
        販売用不動産                      473,784                 872,916
        建物                      335,681                 272,768
        土地                      695,888                 714,216
        関係会社株式                      182,680                   －
               計              1,708,035                 1,879,901
       担保付債務は、次のとおりであります。

                             前事業年度                 当事業年度

                            ( 2021年６月30日       )         ( 2022年６月30日       )
        短期借入金                      355,500    千円             670,300    千円
        １年内返済予定の長期借入金                      348,339                 183,086
        １年内償還予定の社債                       14,000                 16,000
        長期借入金                     1,419,782                 1,634,845
        社債                       16,000                   －
               計              2,153,622                 2,504,232
    ※２　関係会社項目

       関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分掲記されたものは除く)は次のとおりであります。
                             前事業年度                 当事業年度

                            ( 2021年６月30日       )         ( 2022年６月30日       )
        短期金銭債権                       56,800   千円             128,542    千円
        長期金銭債権                       7,456                27,456
        短期金銭債務                       15,655                297,966
    ※３    保証債務

       他の会社の金融機関等からの借入債務に対し、保証を行っております。
                                              当事業年度

                             前事業年度
                                            ( 2022年６月30日       )
                            ( 2021年６月30日       )
        株式会社VALOR                         － 千円             96,670   千円
        株式会社アンビション・エージェ
                              86,942                83,606
        ンシー
        株式会社Re-Tech        RaaS
                              32,500                22,500
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      (損益計算書関係)
    ※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。
                             前事業年度                 当事業年度

                           (自　   2020年７月１日              (自　   2021年７月１日
                           至　  2021年６月30日       )       至　  2022年６月30日       )
        営業取引による取引高
         売上高                      32,031   千円              36,970   千円
         売上原価                    2,203,485                 2,564,734
        販売費及び一般管理費                       12,452                 14,866
        営業取引以外の取引による取引高                       5,464                 6,365
    ※２    販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度３％、当事業年度６％、一般管理費に属する費用のおおよそ

      の割合は前事業年度97％、当事業年度94％であります。
       販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                             前事業年度                 当事業年度

                           (自　   2020年７月１日              (自　   2021年７月１日
                           至　  2021年６月30日       )       至　  2022年６月30日       )
        役員報酬                      123,150    千円             124,260    千円
        給料手当及び賞与                      568,868                 590,201
        退職給付費用                       8,021                 8,623
        地代家賃                       91,439                 76,386
        支払手数料                       16,283                 20,962
        減価償却費                       20,593                 28,456
        貸倒引当金繰入額                       53,505                 1,891
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      (有価証券関係)
      前事業年度(      2021年６月30日       )
       子会社株式(貸借対照表計上額　関係会社株式                     3,939,531千円       )は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困
      難と認められることから、時価を記載しておりません。
      当事業年度(      2022年６月30日       )

       子会社株式(貸借対照表計上額　関係会社株式                     4,131,685千円       )は、市場価格がないため、時価を記載しておりませ
      ん。
      (税効果会計関係)

    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前事業年度               当事業年度

                               ( 2021年６月30日       )       ( 2022年６月30日       )
       繰延税金資産
        未払事業税                            3,272   千円              － 千円
        貸倒引当金繰入超過額                            35,709               43,739
        未払費用                            6,059              11,648
        投資有価証券評価損                            46,609                 －
        子会社評価損                            6,123               6,123
        出資金評価損                            17,074                 －
        前受金(契約請負)                              －            140,337
                                    4,938              15,029
        その他
       繰延税金資産小計                            119,789               216,879
       評価性引当額                            △44,263                  －
       繰延税金資産合計                             75,525              216,879
       繰延税金負債
                                  △233,292                △4,291
        その他有価証券評価差額金
       繰延税金負債合計                           △233,292                △4,291
       繰延税金資産の純額(△は繰延税金負債の純
                                  △157,767                212,587
       額)
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

     主要な項目別の内訳
                                前事業年度               当事業年度

                               ( 2021年６月30日       )       ( 2022年６月30日       )
       法定実効税率
                                    30.6  ％             30.6  ％
       (調整)
       交際費等永久に損金に算入されない項目                              0.7               6.0
       住民税均等割                              0.0               0.3
       評価性引当額の増減                             △0.8               12.8
       受取配当金等の益金不算入                             △23.6               △49.8
       収益認識会計基準適用による税効果影響額                               －             △3.3
                                    △0.7               △1.6
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                              6.3              △5.0
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      (収益認識関係)
       顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表の「注記事項（収益認識関
      係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
      (重要な後発事象)

      　該当事項はありません。
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      ④ 【附属明細表】
       【有形固定資産等明細表】
                                                   (単位：千円)
                                                    減価償却
        資産の種類          当期首残高       当期増加額       当期減少額       当期償却額       当期末残高
                                                    累計額
    建物               352,882       312,100       320,627       56,384      287,970       187,778
    車両運搬具                1,411        －       －     1,411         0    14,323

    工具、器具及び備品                6,312       2,255        924      2,758       4,885      16,491

    土地               696,879       967,715       949,387         －    715,207         －

       有形固定資産計            1,057,485       1,282,070       1,270,939        60,553     1,008,063        218,593

                                 16,369
    ソフトウエア                42,931       82,913             22,022       87,452         －
                                (15,740)
    ソフトウエア仮勘定                41,972       59,453       74,906         －     26,518         －

    その他                 568       322       －       86      803       －

       無形固定資産計             85,472      142,689       91,276       22,109      114,775         －

     (注)   １　  「建物」及び「土地」の当期増加額の主なものは、賃貸等不動産として建物310,357千円及び土地967,715千
        円を取得したことによるものです。
       ２　  「建物」及び「土地」の当期減少額の主なものは、販売用不動産として建物319,150千円及び土地949,387千
         円を振り替えたことによるものです。
       ３　  「ソフトウエア」の当期減少額の（内書）は減損損失によるものです。
       【引当金明細表】

                                                   (単位：千円)
          科目          当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
    貸倒引当金                   116,620          142,847          116,620          142,847

     (2) 【主な資産及び負債の内容】

       連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3) 【その他】

       該当事項はありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度             ７月１日から６月30日まで

    定時株主総会             ９月中

    基準日             ６月30日

                 ６月30日
    剰余金の配当の基準日
                 12月31日
    １単元の株式数             100株
    単元未満株式の買取り

                 (特別口座)
      取扱場所           東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
                 (特別口座)
      株主名簿管理人           東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
      取次所           ―
      買取手数料           無料

                 電子公告により行う。ただし電子公告によることができない事故その他やむを得ない
                 事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。
    公告掲載方法
                 公告掲載URL
                 https://www.am-bition.jp/ir/ad
    株主に対する特典             該当事項はありません。
     (注)　当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない
        旨、定款に定めております。
        (1)  会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        (2)  会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        (3)  株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７ 【提出会社の参考情報】
    １ 【提出会社の親会社等の情報】

      当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。　
    ２ 【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

       事業年度(     第14期   )(自    2020年７月１日        至   2021年６月30日       )2021年９月30日関東財務局長に提出
     (2)  内部統制報告書及びその添付書類

       2021年９月30日関東財務局長に提出
     (3)  四半期報告書及び確認書

       ( 第15期   第１四半期)(自         2021年７月１日        至   2021年９月30日       )2021年11月12日関東財務局長に提出
       ( 第15期   第２四半期)(自         2021年10月１日        至   2021年12月31日       )2022年２月14日関東財務局長に提出
       ( 第15期   第３四半期)(自         2022年１月１日        至   2022年３月31日       )2022年５月13日関東財務局長に提出
     (4)  臨時報告書

       2021年９月30日関東財務局長に提出
       金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会にお
      ける議決権行使の結果)の規定に基づく臨時報告書であります。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2022年９月30日

    株式会社アンビションＤＸホールディングス
     取締役会　御中
                        太陽有限責任監査法人

                         東京事務所

                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       齋　藤　　　哲            印
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       上　西　貴　之            印
                         業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アンビションＤＸホールディングスの2021年７月１日から2022年６月30日までの連結会計年度の連結財務
    諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッ
    シュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監
    査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社アンビションＤＸホールディングス及び連結子会社の2022年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了す
    る連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認め
    る。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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                          販売用不動産等の評価

            監査上の主要な検討事項の
                                          監査上の対応
              内容及び決定理由
      当連結会計年度末において連結貸借対照表上、販売用                           当監査法人は、販売用不動産等の評価の妥当性を検討
    不動産を2,215,068千円、仕掛販売用不動産を5,280,075千                           するに当たり、主として以下の監査手続を実施した。
    円計上している。（以下「販売用不動産等」という。）                           ・　  　販売用不動産等の評価に係る内部統制の整備状況及
       これらの合計金額の総資産に占める割合は44.0％であ
                                び運用状況の有効性を評価した。
    る。これらの販売用不動産等の評価基準及び評価方法につ
                               ・　  　販売用不動産等の評価に関連して、以下の監査手続
    いては、    【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本とな
                                を実施した。
    る重要な事項）の４．会計方針に関する事項（１）ロ．棚卸資
                                ・　全ての物件について、物件事業計画上の売価から見
    産の評価基準及び評価方法             に記載されているとおり、個別
                                積追加製造原価及び見積販売直接経費を控除した正味
    法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿
                                売却価額と帳簿価額との比較を行い、販売用不動産等の
    価切下げの方法）を採用している。具体的には、正味売却価
                                評価の適切性を検討した。
    額が販売用不動産等の帳簿価額よりも下落している場合に
                                ・　物件事業計画上の売価は、各算定要素（想定賃料、想
    は、正味売却価額をもって貸借対照表価額としている。
                                定利回り、管理費、類似物件の成約売価など）について、
      販売用不動産等の評価における重要な仮定は、正味売
                                不動産流通標準情報システム上で保存されている他の類
    却価額の算定の基礎となる売価、見積追加製造原価及び見
                                似物件のデータ等との比較分析を行った。また、見積追加
    積販売直接経費である。
                                製造原価は、物件事業計画上の見積総原価と期末日時
      この重要な仮定は、将来における賃貸用住宅販売市況
                                点の実績原価の差額と一致していることを確かめた。さら
    や住宅の賃貸市況の変化、想定外の追加コストの発生、開
                                に、見積販売直接経費は、販売収益に占める過去の実績
    発の遅延、経済環境や金利の変動などに影響を受ける。
                                割合と比較分析を行った。
      上記のように、販売用不動産等の評価は賃貸用住宅販売
                                ・　利益率の低い物件については、販売可能性並びに見
    市況や住宅の賃貸市況の変化等に関する予測を含む経営
                                積追加製造原価及び見積販売直接経費の増加の可能性
    者の仮定や固有の判断に大きく影響を受け、不確実性が伴
                                について所管部署に質問を行った。
    うため、当監査法人は当該事項を監査上の主要な検討事項
                                ・　仕掛中の物件について、開発の遅延がないか所管部
    に該当するものと判断した。
                                署に質問し、今後の開発の進捗見込みと見積追加製造原
                                価及び見積販売直接経費について検討を実施した。
                                ・　開発完了もしくは仕入の後、販売までの期間が当初の
                                想定を超えている物件については、所管部署に質問し、
                                今後の販売見込み、見積販売直接経費について検討を
                                実施した。
                                ・　当連結会計年度において、販売または完成した販売用
                                不動産等について、物件事業計画上の売価並びに見積
                                追加製造原価及び見積販売直接経費と実績を比較する
                                等し、見積りの不確実性を確かめた。
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                  株式会社ヴェリタス・インベストメントののれんの評価
           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
      近年、会社はM&Aを活用して事業を強化しており、取得                           当監査法人は、ヴェリタス・インベストメントののれんの評
    時にのれんが生じている。                           価の妥当性を検討するに当たり、主として以下の監査手続を
      当連結会計年度末において、連結貸借対照表上のれん                          実施した。
    を706,259千円計上しており、総資産に占める割合は4.1％で                           ・　　ヴェリタス・インベストメントののれんを含むより大きな単
    ある。その中でも、2017年10月にM&Aにより100％子会社化                            位の資産グループに関連する減損の兆候の把握、減損損
    した株式会社ヴェリタス・インベストメント（以下、「ヴェリタス・イ                            失の認識の判定、測定に関する内部統制の整備状況及
    ンベストメント」という）に関連するのれんが665,368千円との                            び運用状況の有効性を評価した。
    れん残高の94.2％を占めている。                           ・　　ヴェリタス・インベストメントののれんを含むより大きな単
      M&Aにより取得したヴェリタス・インベストメント株式の取得                           位の資産グループに関連して、減損の兆候があるかどうか
    価額には、超過収益力が反映されている。                            を確かめるため、以下の監査手続を実施した。
      会社は、のれんを評価するに当たり、取得時に見込んだ                           ・　将来キャッシュ・フローの見積りを評価するために、その
    超過収益力が将来にわたって発現するかに着目し、主に取                            基礎となる将来の事業計画について検討した。
    得時に策定されたヴェリタス・インベストメントの将来の事業計                            ・　将来の事業計画について、取締役会で承認された次
    画をモニタリングすることで減損の兆候を把握し、兆候がある                            年度の予算との整合性を確かめた。
    場合は減損損失の認識について判定し、必要な場合には減                            ・　過年度において策定した将来の事業計画と実績との比
    損損失の測定をしている。                            較分析を実施して将来の事業計画の見積りの不確実性を
      将来の事業計画における重要な仮定は、将来の事業計                           評価した。
    画を基礎とした将来キャッシュ・フローの見積りである。                            ・　外部の経営環境の変化等を適切に考慮しているかどう
      当連結会計年度末においては、ヴェリタス・インベストメン                           かを含めて経営者と議論を行い、計画している施策と将来
    ト株式を取得した時点の将来の事業計画に比べて実績が継                            の事業計画との整合性を検討するとともに、ヴェリタス・イン
    続して上回っていることなどから、ヴェリタス・インベストメント                            ベストメントの主要な指標について、過去実績からの趨勢
    に関連するのれんを含むより大きな単位の資産グループから                            分析を実施した。
    減損の兆候は把握されていないものの、当該のれんの金額
    的重要性は高い。また、将来の事業計画は経営者の仮定や
    固有の判断に大きく影響を受け、将来キャッシュ・フローの見
    積りについては不確実性が伴うことから、当監査法人は当該
    事項を監査上の主要な検討事項に該当するものと判断し
    た。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、
    その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
     価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
     づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
     事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
     表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
     拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
     かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
     る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・   連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
     入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
     意見に対して責任を負う。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要
    な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
    監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
    じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した
    事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止
    されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    ＜内部統制監査＞
    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アンビションＤＸ
    ホールディングスの2022年６月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社アンビションＤＸホールディングスが2022年６月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効
    であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評
    価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているもの
    と認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査等委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
     適用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
     部統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
     任を負う。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別し
    た内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につい
    て報告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
    監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
    じている場合はその内容について報告を行う。
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    利害関係
     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以　上
     (注)   １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
         会社)が別途保管しております。
       ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2022年９月30日

    株式会社アンビションＤＸホールディングス
     取締役会　御中
                        太陽有限責任監査法人

                         東京事務所

                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       齋　藤　　　哲            印
                         業務執行社員
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                                   公認会計士       上　西　貴　之            印
                         業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アンビションＤＸホールディングスの2021年７月１日から2022年６月30日までの第15期事業年度の財務諸
    表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表につ
    いて監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社アンビションＤＸホールディングスの2022年６月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績
    を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
                          販売用不動産の評価
      当事業年度末において貸借対照表上、販売用不動産を966,997千円計上している。これらの合計金額の総資産に占める
    割合は10.9%である。監査上の主要な検討事項の内容、決定理由及び監査上の対応については、連結財務諸表の監査報告
    書に記載されている監査上の主要な検討事項（販売用不動産等の評価）と同一内容であるため、記載を省略している。
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                     株式会社ヴェリタス・インベストメント株式の評価
            監査上の主要な検討事項の
                                          監査上の対応
              内容及び決定理由
      近年、会社はM&Aを活用して事業を強化しており、当事                           当監査法人は、ヴェリタス・インベストメント株式の評価の
    業年度末において貸借対照表上、関係会社株式を                           妥当性の検討に当たり、主として以下の監査手続を実施し
    4,131,685千円計上しており、総資産に占める割合は46.6％                           た。
    である。その中でも、2017年10月にM&Aにより100％子会社                           ・　　ヴェリタス・インベストメント株式の評価に関する内部統制
    化した株式会社ヴェリタス・インベストメント（以下、「ヴェリタ                            の整備状況及び運用状況の有効性を評価した。
    ス・インベストメント」という）に対する関係会社株式が                           ・　　ヴェリタス・インベストメント株式の評価の妥当性を確かめ
    3,533,132千円と関係会社株式残高の85.5％を占めている。                            るため、以下の監査手続を実施した。
      M&Aにより取得したヴェリタス・インベストメント株式の取得                           ・　将来キャッシュ・フローの見積りを評価するために、その
    価額には、超過収益力が反映されている。                            基礎となる将来の事業計画について検討した。
      ヴェリタス・インベストメント株式の評価については、超過                           ・　将来の事業計画について、取締役会で承認された次
    収益力が実質価額に反映されているため、超過収益力の減                            年度の予算との整合性を確かめた。
    少に基づく実質価額の著しい低下の有無の検討が株式評                            ・　過年度において策定した将来の事業計画と実績との比
    価の重要な要素となっている。                            較分析を実施して将来の事業計画の見積りの不確実性を
      会社は、ヴェリタス・インベストメント株式を評価するに当た                           評価した。
    り、取得時に見込んだ超過収益力が将来にわたって発現す                            ・　外部の経営環境の変化等を適切に考慮しているかどう
    るかに着目し、主に取得時に策定されたヴェリタス・インベス                            かを含めて経営者と議論を行い、計画している施策と将来
    トメントの将来の事業計画をモニタリングしている。                            の事業計画との整合性を検討するとともに、ヴェリタス・イン
      ヴェリタス・インベストメント株式の評価の検討における重                           ベストメントの主要な指標について、過去実績からの趨勢
    要な仮定は、将来の事業計画を基礎とした将来キャッシュ・                            分析を実施した。
    フローの見積りである。
      当事業年度末においては、ヴェリタス・インベストメント株
    式を取得した時点の将来の事業計画に比べて実績が継続し
    て上回っていることなどから、ヴェリタス・インベストメント株式
    の減損処理を行っていないものの、当該株式の金額的重要
    性は高い。また、将来の事業計画は経営者の仮定や固有の
    判断に大きく影響を受け、将来キャッシュ・フローの見積りに
    ついては不確実性が伴うことから、当監査法人は当該事項を
    監査上の主要な検討事項に該当するものと判断した。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、
    その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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                                                          EDINET提出書類
                                            株式会社アンビションＤＸホールディングス(E30880)
                                                           有価証券報告書
    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・   財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
     事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
     るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
     事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要
    な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
    監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
    じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監
    査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されてい
    る場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上
     (注)   １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出
         会社）が別途保管しております。
       ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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