株式会社東急レクリエーション 臨時報告書
| 提出書類 | 臨時報告書 |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 株式会社東急レクリエーション |
| カテゴリ | 臨時報告書 |
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
【表紙】
【提出書類】 臨時報告書
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2022年９月14日
【会社名】 株式会社東急レクリエーション
【英訳名】 TOKYU RECREATION CO., LTD.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 菅野 信三
【本店の所在の場所】 東京都渋谷区桜丘町24番４号
【電話番号】 03(3462)8870
【事務連絡者氏名】 執行役員財務部長 相澤 巧一
【最寄りの連絡場所】 東京都渋谷区桜丘町24番４号
【電話番号】 03(3462)8870
【事務連絡者氏名】 執行役員財務部長 相澤 巧一
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
(東京都中央区日本橋兜町２番１号)
1/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
１【提出理由】
当社は、2022年９月14日開催の取締役会において、東急株式会社（以下「東急」といいます。）との間で、東急を
株式交換完全親会社とし、当社を株式交換完全子会社とする株式交換（以下「本株式交換」といいます。）を行うこ
とを決議し、東急との間で株式交換契約（以下「本株式交換契約」といいます。）を締結いたしましたので、金融商
品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第６号の２の規定に基づき、本臨時
報告書を提出いたします。
２【報告内容】
（１）本株式交換の相手会社についての事項
① 商号、本店の所在地、代表者の氏名、資本金の額、純資産の額、総資産の額及び事業の内容
商号 東急株式会社
本店の所在地 東京都渋谷区南平台町５番６号
取締役社長 髙橋 和夫
代表者の氏名
資本金の額
121,724百万円
（2022年３月31日現在）
純資産の額 （連結）752,942百万円
（2022年３月31日現在） （単体）528,530百万円
総資産の額 （連結）2,479,182百万円
（2022年３月31日現在） （単体）1,916,245百万円
事業の内容 不動産賃貸業、不動産販売業、その他事業
② 最近３年間に終了した各事業年度の営業収益、営業利益、経常利益及び純利益
（連結）
（単位：百万円）
決算期 2020年３月期 2021年３月期 2022年３月期
営業収益 1,164,243 935,927 879,112
営業利益又は営業損失（△） 68,760 △31,658 31,544
経常利益又は経常損失（△） 70,925 △26,824 34,998
親会社株主に帰属する当期純利益
42,386 △56,229 8,782
又は親会社株主に帰属する当期純損失
（△）
（単体）
（単位：百万円）
決算期 2020年３月期 2021年３月期 2022年３月期
営業収益 217,454 139,271 170,570
営業利益 37,388 15,483 30,489
経常利益 37,974 25,858 34,253
当期純利益又は当期純損失（△） 25,780 △26,989 20,471
③ 大株主の名称及び発行済株式の総数に占める大株主の持株数の割合
（2022年３月31日現在）
発行済株式の総数に占める大株主の
大株主の名称
持株数の割合（％）
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口) 14.27
第一生命保険株式会社 5.12
株式会社日本カストディ銀行（信託口） 4.37
日本生命保険相互会社 3.89
三井住友信託銀行株式会社 3.70
株式会社みずほ銀行 1.64
太陽生命保険株式会社 1.58
三菱UFJ信託銀行株式会社 1.55
株式会社三菱UFJ銀行 1.48
STATE STREET BANK WEST CLIENT
1.44
- TREATY 505234（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部）
2/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
（注）発行済株式の総数に占める 大株主の 持株数の割合は、発行済株式の総数から自己株式数を除いた株式数に
対する所有株式数の割合です。
④ 提出会社との間の資本関係、人的関係及び取引関係
（i） 資本関係
東急は、2022年９月14日現在、当社の普通株式（以下「当社株式」といいます。）3,124,056株（所有割合
（注）48.94％）を所有するとともに、東急の子会社である株式会社東急ストア、株式会社東急エージェン
シー、東急プロパティマネジメント株式会社、株式会社セントラルフーズ、株式会社東急設計コンサルタント
及び上田交通株式会社を通じた間接保有分（株式会社東急ストアが34,800株、株式会社東急エージェンシーが
26,688株、東急プロパティマネジメント株式会社が7,813株、株式会社セントラルフーズが3,800株、株式会社
東急設計コンサルタントが2,789株、上田交通株式会社が420株の合計76,310株。所有割合1.20％）と合算し
て、合計3,200,366株（所有割合50.14％）を所有しております。
（注）所有割合とは、当社の2022年６月30日現在の発行済株式総数6,387,494株から同日現在の自己株式数4,119
株を控除した数（6,383,375株）に占める割合をいいます。以下同じです。
（ii） 人的関係
当社の取締役12名のうち、２名が東急の取締役を兼任しております。
（iii） 取引関係
東急と当社との間においては、不動産賃借、土地・建物等の購入の取引関係があります。
（２）本株式交換の目的
東急グループ（東急を中核企業とした224社５法人（2022年３月末時点）で構成する企業グループ）は、「美しい時
代へ―東急グループ」というグループスローガンのもと、人々の多様な価値観に対応した「美しい生活環境の創造」
をグループ理念として掲げ、信頼され愛される東急ブランドの確立を目指しております。このグループ理念のもと、
東急は創業以来「持続的なまちづくり」を通じた社会課題の解決に取り組んでまいりましたが、昨今の社会環境は過
去に類を見ないほど大きく変化しております。そのような環境変化を踏まえ、「グループ経営体制の高度化」にス
ピード感を持って取り組むとともに、2030年までの経営スタンス及び成長戦略を「長期経営構想」として掲げ、沿線
内外の各エリアの特性や成長可能性に応じたエリア軸としての戦略、及び交通インフラ（交通事業）・都市開発（不
動産事業）・生活創造（生活サービス事業）、ホスピタリティ（ホテル・リゾート事業）の各事業軸としての戦略を
組み合わせて展開し、サステナブル経営を推進するべく社会課題の解決と事業成長の両立を目指しております。
特に、都市開発においては、エンターテインメント事業を都市間競争に勝ち抜くための重要な機能と考え、複合エ
ンターテインメント施設の開発等を通じてより魅力のあるまちづくりに取り組んでおり、その一環として、東急グ
ループの最重要拠点である渋谷において、「エンタテイメントシティSHIBUYA」の実現に向けて、各種取り組みを推進
しております。
一方、当社は、1946年に新日本興業株式会社として設立され、映画興行を事業の中心としておりました。1949年に
は株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）へ上場し、1953年に東急グループ入りを果たし
て以降、1969年の現社名（株式会社東急レクリエーション）への社名変更などを経て、東急グループにおけるエン
ターテインメント分野を運営する役割を担ってまいりました。特に、2016年に東急の連結子会社となって以降は、上
場企業としての独立性は維持しつつも、東急の連結子会社として、東急とのより一層の協力関係を推進し、東急グ
ループにおけるエンターテインメント分野を担う役割を拡大してまいりました。現在は、主として映画興行を行う映
像事業を中心としつつ、スポーツ施設・飲食店・物販店・ホテルを経営するライフ・デザイン事業、ビル・住宅等の
賃貸を中心とした不動産事業を３本柱として、事業運営を行っております。そして、当社は、「“夢・感動・安心”
をお客様と共に創造するプロフェッショナル宣言！」を経営理念として、顧客満足の追求及び企業価値の向上に取り
組むとともに、「エンターテイメント ライフをデザインする企業へ」との経営ビジョンのもと、「変革への挑戦」を
スローガンに掲げ、従来のビジネスモデルに捉われない柔軟な姿勢で、次なる成長エンジンの創造を目指しておりま
す。
このような中、両社は、当社を東急グループの連結子会社とした2016年を１つの契機として、双方の強みを活かし
た協力関係のもと、当社が展開する映画興行事業と東急が有する施設開発力を融合させた「東急歌舞伎町タワー
（2023年４月開業予定）」の開発プロジェクトの推進を中心に東急グループのエンターテインメント事業を強化・拡
大してまいりました。
一方、近年における新型コロナウイルス感染症の感染拡大は、人々がエンターテインメントに求める価値観を大き
く変化させたため、上記の東急グループにおけるエンターテインメント事業の重要性に鑑みると、こうした人々の多
様化するニーズに応えるためには、東急グループとして、よりスピード感を持って、より魅力的なコンテンツを提供
していく必要があると認識しております。
また、当社の主要事業である映像事業においても、多様化するニーズに応えていけるよう、従来の映画館鑑賞スタ
イルを活かしつつも、必ずしもこれにこだわらない、映画館の新しい在り方について模索していくことも求められて
おります。
このような事業環境の中で今後、東急グループにおけるエンターテインメント事業の強化・拡大を図るために、上
記の急速な事業環境の変化に対応すべく、渋谷のホールや劇場、東急線沿線における顧客接点を多く有する東急と、
エンターテインメント関連企業とのネットワークを豊富に有し、東急グループの当該事業の中核機能を担う当社との
資本関係を一層強化し、両社が一体となって取り組むことが不可欠であると考えております。また、当社は、国内有
数の映画館ネットワークを有しており、各配給先との良好な関係のもと、非映画デジタルコンテンツ（Other Digital
3/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
Stuff。略称として、「ODS」といわれます。）の開拓や映画館のマルチパーパス化など、将来の映画館のあり方を見
据えた新たな取り組みを進めており、エンターテインメント関連企業とのコネクションも多く、東急又は東急グルー
プ が保有する、又は今後開発により取得する「場」のエンターテインメント視点での集客・盛り上げを創出するため
の企画開発力のポテンシャルを有しており、当社を中核に置き、東急グループにおけるエンターテインメント事業を
更に成長させていくことが、競争激化が進む都市間競争における差別化に繋がり、東急グループが都市間競争を勝ち
抜くうえで必要不可欠であるとの判断に至りました。
しかしながら、当社が上場会社として少数株主を抱えている現在の体制では、東急として資金やノウハウの供与を
当社に対して行うことで当社の企業価値向上につなげようとしても、当社の少数株主と東急との間の構造的な利益相
反関係に起因して、上記取り組みを実現するためには制約があります。加えて、こうした取り組みには先行的な投資
が生じる性質があるため、当社が非上場化し、短期的な株式市場からの評価にとらわれない機動的な経営が可能にな
ることで、より柔軟に東急グループの企業価値向上に向けた取り組みに対する意思決定が出来るようになると考えて
おります。
そのため、当社を東急の完全子会社とすることで、当社の少数株主と東急との間にある構造的な利益相反関係を解
消し、東急の資金及びノウハウの十分な活用に加えて、当社の有するノウハウの東急における活用、また、東急グ
ループにおいてエンターテインメント事業の中核を担う当社としての柔軟かつ迅速な意思決定体制の構築及び財務的
な柔軟性の確保を可能として、大規模な事業環境の変化に対応するための協業を大胆かつ迅速に推進することで、結
果的に東急グループの企業価値を一層向上させることが可能になると考えております。
加えて、本株式交換の実行により、当社の上場コストの削減の他、これまで以上に活発な人材交流等のメリットも
期待されることから、本株式交換の実行が東急及び当社の両社にとって最適な選択肢であると考えるに至り、2022年
４月下旬に東急から当社に対して本株式交換の提案を行いました。
一方、当社においても、人々がエンターテインメントに求める価値観は大きく変化し、人々のニーズの多様化が進
むなど、当社を取り巻く業界環境及び企業間の競争は一段と厳しいものとなっている中、当社が持続的にその成長を
遂げていくためには、当社の映像事業において重要な位置づけを占める109シネマズチェーンの更なる価値向上が必要
であり、そのためには、「エンタテイメントシティSHIBUYA」の旗艦店として重要な価値を有する「渋谷地区でのシネ
マコンプレックス開業」が必要不可欠の要素であると考えていることから、これを喫緊の最重要課題として取り組ん
でおります。そして、かかる課題を解決していくためには、資金調達の柔軟性を確保することに加えて、開発種地と
なる不動産の地権者との条件協議や事業推進をはかることが必要不可欠であるところ、強固な財務基盤のほか、不動
産開発等を通じて不動産の地権者との条件協議や事業推進に係る豊富なノウハウを有する東急との協力体制をより一
層推し進めることは、当社における上記課題の解決の有力な手段であると認識しております。
また、今後も、人々のニーズの多様化が進み、当社を取り巻く業界環境及び企業間の競争は一段と厳しいものと
なっていくことが予想されることも踏まえれば、当社においては、例えば、将来のメタバース時代を見据えた、リア
ルとバーチャルの融合したエンターテインメント業界に対応するための取り組みを進めるなど、新たな取り組みも検
討していく必要があるところ、不動産開発等を通じて「場」（リアル）に関する経営資源やノウハウを有する東急と
協力して検討を進めていくことは、有効な手段であると認識しております。
かかる状況の中、当社は、東急からの提案について慎重に検討を進め、東急及び当社の間においても複数回にわた
り協議を重ねました。
その結果、当社は、本株式交換により当社が東急の完全子会社となることで実現される、グループシナジーの更な
る創出、非上場となることで短期的な株式市場からの評価にとらわれない機動的な意思決定が可能となることによる
経営の柔軟性向上、上場解消に伴う経費削減による経営効率の向上等の様々なメリットから、本株式交換が当社の企
業価値の長期的な向上に加え、東急グループ全体の企業価値の向上にも資するとともに、当社の株主の皆様には、本
株式交換の対価である東急の普通株式（以下「東急株式」といいます。）を交付することを通じて、本株式交換によ
るシナジーの利益を提供することが可能であるという認識を持つに至りました。
以上の結果、東急及び当社は、本株式交換の実行により、東急が当社の完全親会社となり、柔軟かつ迅速な意思決
定体制を構築した上で両社の協業を進めることが望ましいと判断したことから、それぞれ2022年９月14日付取締役会
決議により、本株式交換の実行を決定するに至りました。
本株式交換の実施後は、当社の経営体制を基本的には維持しつつ、東急と当社の連携をより一層強化し、東急及び
東急グループの他事業との連携やノウハウの共有等を通じたシナジーの実現を目指してまいります。
なお、本株式交換において東急株式が対価とされることは、本株式交換による東急の普通株式の取得を通じて、引
き続き東急グループの成長及び本株式交換により生じることが期待されるシナジーの実現による利益を享受いただく
ことが、当社の株主の皆様の利益に資すると考えられる一方、東急の普通株式は東京証券取引所プライム市場におい
て取引が可能であり、本株式交換後、随時現金化の機会を確保できることから、当社の株主の皆様の利益の観点で望
ましいスキームであると考えております。
（３）本株式交換の方法、本株式交換に係る割当ての内容その他の株式交換契約の内容
① 本株式交換の方法
東急を株式交換完全親会社、当社を株式交換完全子会社とする株式交換を行います。なお、東急については、
会社法第796条第２項本文の規定に基づく簡易株式交換の手続により、株主総会の決議による承認を受けずに、当
社については、2022年11月21日開催予定の臨時株主総会において本株式交換契約の承認を受けた上で、本株式交
換を行う予定です。
② 本株式交換に係る割当ての内容
東急 当社
（株式交換完全親会社） （株式交換完全子会社）
4/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
本株式交換に係る割当比率 １ 3.60
本株式交換により交付する株式数 東急の普通株式：11,733,548株（予定）
（注１）本株式交換に係る割当比率
東急は、当社株式１株に対して、東急株式3.60株を割当交付いたします。ただし、基準時（以下に定義し
ます。）において東急が所有する当社株式については、本株式交換による株式の割当ては行いません。な
お、上記表に記載の本株式交換に係る割当比率（以下「本株式交換比率」といいます。）は、算定の根拠
となる諸条件に重大な変更が生じた場合、東急及び当社が協議した上で、合意により変更されることがあ
ります。
（注２）本株式交換により交付する東急株式数
東急は、本株式交換に際して、東急が当社の発行済株式の全部（ただし、東急が所有する当社株式を除き
ます。）を取得する時点の直前時（以下「基準時」といいます。）の当社の株主の皆様（ただし、下記の
自己株式の消却が行われた後の株主をいうものとし、東急を除きます。）に対して、その所有する当社株
式に代えて、本株式交換比率に基づいて算出した数の東急株式を割当交付する予定ですが、交付する東急
株式は、東急が所有する自己株式11,733,548株を充当する予定であり、新株式の発行は行わない予定で
す。
なお、当社は、本株式交換の効力発生日に先立って、取締役会の決議により、基準時の直前の時点におい
て保有している自己株式（本株式交換に際して会社法第785条第１項の規定に基づいて行使される株式買
取請求に係る株式の買取りによって当社が取得する自己株式を含みます。）の全部を、基準時の直前の時
点をもって消却する予定です。本株式交換により割当交付される東急株式の総数については、当社による
自己株式の取得・消却等の理由により、今後修正される可能性があります。
（注３）単元未満株式の取扱い
本株式交換により、東急の単元未満株式（100株未満の株式）を所有することとなる当社の株主の皆様に
おかれましては、東急株式に関する以下の制度をご利用いただくことができます。なお、金融商品取引所
市場においては単元未満株式を売却することはできません。
（ⅰ）単元未満株式の買増制度（１単元（100株）への買増し）
会社法第194条第１項及び東急の定款の規定に基づき、東急の単元未満株式を所有する株主の皆様が、東
急に対し、自己の所有する単元未満株式とあわせて１単元（100株）となる数の東急株式を売り渡すこと
を請求し、これを買い増すことができる制度です。
（ⅱ）単元未満株式の買取制度（１単元（100株）未満株式の売却）
会社法第192条第１項の規定に基づき、東急の単元未満株式を所有する株主の皆様が、東急に対し、自己
の所有する単元未満株式の買取りを請求することができる制度です。
（注４）１株に満たない端数の処理
本株式交換に伴い、東急株式１株に満たない端数の割当交付を受けることとなる当社の株主の皆様に対し
ては、会社法第234条その他の関連法令の定めに従い、その端数の合計数（合計数に１株に満たない端数
がある場合は、これを切り捨てるものとします。）に相当する数の東急株式を売却し、かかる売却代金を
その端数に応じて交付いたします。
③ 本株式交換に伴う新株予約権及び新株予約権付社債に関する取扱い
該当事項はありません。
④ その他の株式交換契約の内容
当社が、東急との間で、2022年９月14日付で締結した株式交換契約の内容は以下のとおりです。
株式交換契約書
東急株式会社（以下「甲」という。）及び株式会社東急レクリエーション（以下「乙」という。）は、2022年９月14
日（以下「本締結日」という。）付けで、次のとおり合意し、株式交換契約（以下「本契約」という。）を締結する。
第１条（株式交換）
甲及び乙は、本契約に定めるところに従い、甲を株式交換完全親会社、乙を株式交換完全子会社とする株式交換（以
下「本株式交換」という。）を行い、甲は、乙の発行済株式（ただし、甲が所有する乙の株式を除く。以下同じ。）の
全部を取得する。
第２条（株式交換完全親会社及び株式交換完全子会社の商号及び住所）
甲及び乙の商号及び住所は、以下の各号のとおりである。
(1) 甲（株式交換完全親会社）
商号：東急株式会社
住所：東京都渋谷区南平台町５番６号
(2) 乙（株式交換完全子会社）
商号：株式会社東急レクリエーション
5/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
住所：東京都渋谷区桜丘町24番４号
第３条（効力発生日）
本株式交換がその効力を生ずる日（以下「効力発生日」という。）は、2023年１月１日とする。ただし、本株式交換
の手続の進行上の必要性その他の事由により必要があるときは、甲乙協議し合意の上、書面により効力発生日を変更す
ることができる。
第４条（本株式交換に際して交付する株式及びその割当て）
1. 甲は、本株式交換に際して、本株式交換により甲が乙の発行済株式の全部を取得する時点の直前時（以下「基準
時」という。）における乙の株主（ただし、第８条に基づく乙の自己株式の消却後の株主をいうものとし、甲を除
く。以下、「本割当対象株主」という。）に対し、その所有する乙の普通株式に代わり、その所有する乙の普通株
式の数の合計に3.60を乗じて得た数の甲の普通株式を交付する。
2. 甲は、本株式交換に際して、各本割当対象株主に対して、その所有する乙の普通株式に代わり、その所有する乙
の普通株式１株につき、甲の普通株式3.60の割合をもって、甲の普通株式を割り当てる。
3. 前二項の規定に従い甲が各本割当対象株主に対し割り当てる甲の普通株式の数に１株に満たない端数がある場合
には、甲は、会社法第234条その他の関連法令の規定に従い処理する。
第５条（甲の資本金及び準備金の額に関する事項）
本株式交換に際して増加する甲の資本金及び準備金の額は、会社計算規則第39条の規定に従い、甲が別途適当に定め
る金額とする。
第６条（株式交換承認手続）
1. 甲は、会社法第796条第２項本文の規定に基づき、本契約について会社法第795条第１項に定める株主総会の承認
を受けることなく本株式交換を行う。ただし、会社法第796条第３項の規定に基づき甲の株主総会の決議による本契
約の承認が必要となった場合には、甲は、効力発生日の前日までに株主総会を開催し、本契約の承認及び本株式交
換に必要なその他の事項に関する決議を求める。
2. 乙は、効力発生日の前日までに、会社法第783条第１項に定める株主総会を開催し、本契約の承認及び本株式交換
に必要なその他の事項に関する決議を求める。
第７条（会社財産の管理等）
1. 甲及び乙は、自ら又はその子会社をして、本締結日から効力発生日に至るまで、善良な管理者としての注意を
もってそれぞれの業務の執行及び財産の管理、運営を行うものとし、その財産若しくは権利義務に重大な影響を及
ぼすおそれのある行為又は本株式交換の実行若しくは本株式交換の条件に重大な影響を及ぼす行為を行おうとする
場合には、事前に相手方と協議し合意の上、これを行うものとする。
2. 甲及び乙は、甲においては第３項に定めるもの、乙においては第４項に定めるものを除き、本締結日以降、効力
発生日よりも前の日を基準日又は決済日とする剰余金の配当を行わない。
3. 前項の規定にかかわらず、甲は、2022年９月30日の最終の株主名簿に記載又は記録された株主に対して、法令の
規定に反しない範囲において、剰余金の配当を行うことができる。但し、甲は、本契約締結時に公表されている自
らの配当予想の内容を変更する場合、又は、配当予想の内容と一致しない剰余金の配当額を決定する場合は、事前
に乙と協議するものとする。
4. 第２項の規定にかかわらず、乙は、以下の各号の剰余金の配当を行うことができる。
(1) 乙が2022年８月９日付けの取締役会において決議した、効力発生日を2022年９月27日として、2022年６月30日
の最終の株主名簿に記載又は記録された株主に対して行う、１株当たり15円（総額95,750,625円）を限度とする
剰余金の配当
(2) 2022年12月31日の最終の株主名簿に記載又は記録された株主に対して、１株当たり15円（総額95,750,625円）
を限度として行う、剰余金の配当
5. 乙が前項第２号の剰余金の配当を実施する場合、甲は、当該剰余金の配当の内容が法令の規定に反しない範囲に
おいて、乙の要請を受けて、乙の株主総会で当該剰余金の配当に係る議案に賛成する。
第８条（自己株式の消却）
乙は、効力発生日の前日までに開催される乙の取締役会の決議により、基準時において乙が保有する自己株式（本株
式交換に際して行使される会社法第785条第１項に定める反対株主の株式買取請求に応じて取得する自己株式を含む。）
の全部を基準時において消却する。
第９条（本株式交換の条件の変更及び本契約の解除）
1. 甲及び乙は、本締結日から効力発生日に至るまでの間において、天変地異その他の事由により、甲又は乙の財産
又は経営状態に重要な変動が生じた場合、本株式交換の実行に重大な支障となる事態が発生した場合等、本契約の
目的の達成が困難となった場合には、甲乙協議し合意の上、本株式交換の条件その他本契約の内容を変更し、又は
本契約を解除することができる。
2. 甲及び乙は、本締結日から効力発生日までの間に、相手方が本契約の条項に違反した場合には、相当の期間を定
めて相手方に履行を催告の上、その期間内に履行がないときは、本契約を解除することができる。
6/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
第10条（本契約の効力）
本契約は、以下の各号のいずれかの場合には、その効力を失う。
(1) 第６条第１項ただし書の規定に基づき甲の株主総会の決議による承認が必要となった場合において、効力発生
日の前日までに、甲の株主総会において本契約又は本株式交換に必要なその他の事項に関する承認が得られな
かった場合
(2) 効力発生日の前日までに、第６条第２項に定める乙の株主総会において、本契約又は本株式交換に必要なその
他の事項に関する承認が得られなかった場合
(3) 本株式交換について、法令に基づき、効力発生日までに必要な関係官庁等からの許可、承認等の取得、又は関
係官庁等に対する届出手続が完了しない場合
(4) 前条の規定に従い本契約が解除された場合
第11条（本契約上の地位等の譲渡禁止）
甲及び乙は、相手方当事者の書面による事前の承諾なくして、本契約上の地位又は本契約に基づく権利若しくは義務
の全部又は一部を、第三者に譲渡若しくは継承させ、又は担保に供してはならない。
第12条（準拠法）
本契約並びに本契約に基づき又はこれに関連して生じる甲及び乙の一切の権利及び義務は、日本国の法律に準拠し、
それに従い解釈される。
第13条（管轄裁判所）
本契約並びに本契約に基づき又はこれに関連して生じる甲及び乙の一切の権利及び義務に関する訴訟は、東京地方裁
判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とする。
第14条（協議事項）
本契約に定める事項のほか、本株式交換に必要な事項は、本契約の趣旨に則り、甲乙誠実に協議の上、これを定める
ものとし、本契約の内容について解釈上の疑義が生じた場合又は変更の必要が生じた場合は、甲乙誠実に協議の上、必
要な措置を決定するものとする。
本契約締結の証として、本契約書２通を作成し、甲乙記名押印の上、各１通を保有する。
2022年９月14日
甲：東京都渋谷区南平台町５番６号
東急株式会社
取締役社長 髙橋 和夫
乙：東京都渋谷区桜丘町24番４号
株式会社東急レクリエーション
代表取締役社長 菅野 信三
（４）本株式交換に係る割当ての内容の算定根拠
① 割当ての内容の根拠及び理由
上記「（２）本株式交換の目的」に記載のとおり、2022年４月下旬に東急から当社に対して本株式交換につい
て申し入れ、両社の間で真摯に協議・交渉を重ねた結果、本株式交換を実行することが当社の企業価値の長期的
な向上に加え、東急グループ全体の企業価値の向上にも資するとの判断に至りました。
東急及び当社は、上記「（３）本株式交換の方法、本株式交換に係る割当ての内容その他の株式交換契約の内
容」の「② 本株式交換に係る割当ての内容」に記載の本株式交換比率その他本株式交換の公正性・妥当性を確
保するため、それぞれ個別に、両社から独立した第三者算定機関に株式交換比率の算定を依頼すること、また、
両社から独立したリーガル・アドバイザーから法的助言を受けることとしました。そして、東急は、両社から独
立した野村證券株式会社（以下「野村證券」といいます。）を、当社は、両社から独立した大和証券株式会社
（以下「大和証券」といいます。）を、それぞれのファイナンシャル・アドバイザー及び第三者算定機関として
選定し、また、東急は、両社から独立した弁護士法人 外立総合法律事務所（以下「外立総合法律事務所」といい
ます。）を、当社は、両社から独立したＴＭＩ総合法律事務所を、それぞれリーガル・アドバイザーとして選定
いたしました。
両社は、それぞれ、自らが選定した第三者算定機関による本株式交換に用いられる株式交換比率の算定結果
や、リーガル・アドバイザーからの助言を参考に、かつ相手方に対して実施したデューディリジェンスの結果等
を踏まえて慎重に検討し、それぞれの財務の状況、資産の状況、将来の見通し等の要因を総合的に勘案した上
7/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
で、両社の間で、株式交換比率について複数回にわたり慎重に協議・交渉を重ねてまいりました。
そして、東急においては、下記「④ 公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含
む。）」に記載のとおり、第三者算定機関である野村證券から取得した株式交換比率に関する算定書、リーガ
ル・アドバイザーである外立総合法律事務所からの助言及び東急が当社に対して実施したデューディリジェンス
の結果等を踏まえて、慎重に協議・検討した結果、本株式交換比率は妥当であり、東急の株主の皆様の利益に資
するとの判断に至ったため、本株式交換比率により本株式交換を行うことが妥当であると判断いたしました。
当社においては、下記「④ 公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。）」に記
載のとおり、第三者算定機関である大和証券から取得した株式交換比率に関する算定書、リーガル・アドバイ
ザーであるＴＭＩ総合法律事務所からの助言、当社が東急に対して実施したデューディリジェンスの結果、並び
に東急及び当社との間で利害関係を有しない独立した委員から構成される特別委員会（詳細については、下記
「④ 公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。）」の「(iii) 当社における利害
関係を有しない特別委員会からの答申書の取得」に記載のとおりです。）から受領した答申書等を踏まえ、慎重
に協議・検討いたしました。その結果、当社は、本株式交換比率は妥当であり、当社の少数株主の皆様にとって
利益に資するとの判断に至ったため、本株式交換比率により本株式交換を行うことが妥当であると判断いたしま
した。
このように、両社は、本株式交換比率は東急及び当社のそれぞれの株主の皆様の利益に資するとの判断に至っ
たため、それぞれ2022年９月14日付取締役会決議により、本株式交換比率により本株式交換を行うことを決定し
ました。
なお、本株式交換比率は、算定の根拠となる諸条件に重大な変更が生じた場合、東急及び当社が協議した上
で、合意により変更されることがあります。
② 算定に関する事項
(i) 算定機関の名称並びに上場会社及び相手会社との関係
東急の第三者算定機関である野村證券及び当社の第三者算定機関である大和証券は、いずれも、東急及び当
社から独立した算定機関であり、東急及び当社の関連当事者には該当せず、本株式交換に関して記載すべき重
要な利害関係を有しておりません。
(ii) 算定の概要
野村證券は、東急については、同社株式が東京証券取引所プライム市場に上場しており、市場株価が存在す
ることから、市場株価平均法を採用して算定を行いました。
市場株価平均法においては、株式市場の状況等の諸事情を勘案し、算定基準日である2022年９月13日を基準
日として、東急株式の東京証券取引所における基準日の終値、2022年９月７日から基準日までの直近５営業日
の終値単純平均値、2022年８月15日から基準日までの直近１ヶ月間の終値単純平均値、2022年６月14日から基
準日までの直近３ヶ月間の終値単純平均値及び2022年３月14日から基準日までの直近６ヶ月間の終値単純平均
値を採用いたしました。
当社については、当社株式が東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、市場株価が存在することか
ら、市場株価平均法を、また、将来の事業活動の状況を評価に反映するため、ディスカウンテッド・キャッ
シュ・フロー法（以下「ＤＣＦ法」といいます。）を、それぞれ採用して算定を行いました。
市場株価平均法においては、株式市場の状況等の諸事情を勘案し、算定基準日である2022年９月13日を基準
日として、当社株式の東京証券取引所における基準日の終値、2022年９月７日から基準日までの直近５営業日
の終値単純平均値、2022年８月15日から基準日までの直近１ヶ月間の終値単純平均値、2022年６月14日から基
準日までの直近３ヶ月間の終値単純平均値及び2022年３月14日から基準日までの直近６ヶ月間の終値単純平均
値を採用いたしました。
ＤＣＦ法では、当社が作成した2022年12月期から2027年12月期の財務予測に基づく将来キャッシュ・フロー
を、一定の割引率で現在価値に割り引くことによって算定いたしました。なお、算定の前提とした利益計画に
は、大幅な増減益を見込んでいる事業年度が含まれております。具体的には、2024年12月期において、2023年
竣工予定の東急歌舞伎町タワーや新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響による収益悪化からの業績回復
により、対前年度比で大幅な増益となることを見込んでおります。なお、当該財務予測は、本株式交換の実施
を前提としておりません。
上記の各評価方法による東急株式の１株当たりの株式価値を１とした場合の株式交換比率の算定結果は以下
のとおりとなります。
採用手法 株式交換比率の算定結果
市場株価平均法 2.91～3.15
ＤＣＦ法 2.08～3.74
野村證券は、株式交換比率の算定に際して、公開情報及び野村證券に提供された一切の情報が正確かつ完全
であることを前提としており、独自にそれらの正確性及び完全性についての検証は行っておりません。東急、
当社及びその関係会社の資産又は負債（金融派生商品、簿外資産及び負債、その他の偶発債務を含みます。）
について、個別の資産及び負債の分析及び評価を含め、独自に評価、鑑定又は査定を行っておらず、第三者機
関への鑑定又は査定の依頼も行っておりません。当社の財務予測（利益計画その他の情報を含みます。）につ
8/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
いては、当社の経営陣により現時点で得られる最善かつ誠実な予測及び判断に基づき合理的に検討又は作成さ
れたことを前提としております。野村證券の算定は、2022年９月13日までに野村證券が入手した情報及び経済
条 件を反映したものです。なお、野村證券の算定は、東急の業務執行を決定する機関が株式交換比率を検討す
るための参考に資することを唯一の目的としております。
他方、大和証券は、東急については、同社株式が東京証券取引所プライム市場に上場しており、市場株価が
存在することから市場株価法を採用して算定を行いました。
当社については、当社株式が東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、市場株価が存在することか
ら市場株価法を、また将来の事業活動の状況を評価に反映するためＤＣＦ法を、それぞれ採用して算定を行い
ました。
上記の各評価手法による東急株式の１株当たりの株式価値を１とした場合の株式交換比率の算定結果は以下
のとおりと なります。
採用手法
株式交換比率の算定結果
東急 当社
市場株価法 3.07～3.15
市場株価法
ＤＣＦ法 2.40～4.24
市場株価法においては、2022年９月13日を算定基準日として、基準日までの１ヶ月間、３ヶ月間及び６ヶ月
間の各期間の終値単純平均値を採用いたしました。
ＤＣＦ法では、当社が作成した2022年12月期から2027年12月期までの財務予測に基づく将来キャッシュ・フ
ロー等を、一定の割引率で現在価値に割り引くことによって算定いたしました。割引率は4.63％～5.63％を採
用しており、継続価値の算定にあたっては定率成長モデルを採用し、永久成長率は0.5％～1.0％として算定し
ております。なお、大和証券がＤＣＦ法の採用に当たり前提とした当社の財務予測には、大幅な増減益を見込
んでいる事業年度が含まれております。具体的には、2024年12月期において、2023年竣工予定の東急歌舞伎町
タワーや新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響による収益悪化からの業績回復により、対前年度比で大
幅な増益となることを見込んでおります。
大和証券は、株式交換比率の算定に際して、東急及び当社のそれぞれから提供を受けた資料及び情報、一般
に公開された情報を使用し、分析及び検討の対象としたすべての資料及び情報等が正確かつ完全なものである
ことを前提としており、これらの資料及び情報等について独自にその正確性及び完全性の検証を行っておら
ず、またその義務を負うものではありません。また、大和証券は両社及びその関係会社の資産又は負債（偶発
債務を含みます。）について、独自に評価、鑑定又は査定を行っておらず、第三者機関への評価、鑑定又は査
定の依頼も行っておりません。大和証券は、当社から提供されたそれぞれの事業計画、財務予測その他将来に
関する情報が、当社の経営陣による現時点で可能な最善の予測及び判断に基づき、合理的 かつ適正な手続に
従って 作成されたことを前提としております。大和証券は、当社の事業計画の正確性、妥当性及び実現可能性
について独自に検証することなくこれらの情報に依拠しております。大和証券の株式交換比率の算定は、2022
年９月13日現在の金融、経済、市場その他の状況を前提としております。また、当該財務予測は、本株式交換
の実施を前提としておりません。
大和証券は当社の取締役会に対し、2022年９月13日付にて、本株式交換に係る交換比率に関する算定書を提
供しております。
③ 上場廃止となる見込み及びその事由
本株式交換に より、その効力発生日である2023年１月１日（予定）をもって、当社は東急の完全子会社となる
ことから、当社は、東京証券取引所スタンダード市場の上場廃止基準に従い、所定の手続を経て、2022年12月29
日に上場廃止（最終売買日は2022年12月28日）となる予定です。
上場廃止後は、当社株式を東京証券取引所スタンダード市場において取引することはできなくなります。当社
株式が上場廃止になった後も、本株式交換の対価として交付される東急株式は、東京証券取引所プライム市場に
上場されており、本株式交換の効力発生日以降も東京証券取引所プライム市場において取引が可能であることか
ら、基準時において当社株式を28株以上所有し、本株式交換により東急の単元株式数である100株以上の東急株式
の割当てを受ける株主の皆様は、その所有する当社株式の数に応じて一部単元株式数に満たない東急株式の割当
てを受ける可能性はあるものの、１単元以上の東急株式については引き続き東京証券取引所プライム市場におい
て取引が可能であり、株式の流動性を確保できるものと考えております。
ただし、基準時において28株未満の当社株式を所有する株主の皆様には、単元株式数に満たない東急株式が割
り当てられます。単元未満株式については、東京証券取引所プライム市場において売却することはできません
が、株主の皆様のご希望により、東急の単元未満株式の買増制度又は単元未満株式の買取制度をご利用いただく
ことが可能です。これらの取扱いの詳細については、上記「（３）②（注３）単元未満株式の取扱い」をご参照
ください。
また、本株式交換に伴い、１株に満たない端数が生じた場合における端数の取扱いの詳細については、上記
「（３）②（注４）１株に満たない端数の処理」をご参照ください。
なお、当社の株主の皆様は、最終売買日である2022年12月28日（予定）までは、東京証券取引所市場スタン
ダード市場において、その所有する当社株式を従来どおり取引することができるほか、基準時まで会社法その他
関係法令に定める適法な権利を行使することができます。
9/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
④ 公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。）
東急及び当社は、東 急が、2022年９月14日現在、当社株式3,124,056株（2022年６月30日現在の発行済株式総数
6,387,494株から同日現在の自己株式数4,119株を控除した数（6,383,375株）に占める割合（以下「所有割合」と
いいます。）にして48.94％（小数点以下第三位を四捨五入しております。以下同じです。））を所有するととも
に、東急の子会社である株式会社東急ストア、株式会社東急エージェンシー、東急プロパティマネジメント株式
会社、株式会社セントラルフーズ、株式会社東急設計コンサルタント及び上田交通株式会社を通じた間接保有分
（株式会社東急ストアが34,800株、株式会社東急エージェンシーが26,688株、東急プロパティマネジメント株式
会社が7,813株、株式会社セントラルフーズが3,800株、株式会社東急設計コンサルタントが2,789株、上田交通株
式会社が420株の合計76,310株。所有割合1.20％）と合算して、合計3,200,366株（所有割合50.14％）を所有して
おり、当社は東急の連結子会社に該当することから、本株式交換の公正性を担保する必要があると判断し、以下
のとおり公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含みます。）を実施しております。
(i) 独立した第三者算定機関からの算定書の取得
東急は両社から独立した野村證券を、当社は両社から独立した大和証券を、それぞれ第三者算定機関として
選定し、2022年９月13日付で、それぞれ株式交換比率に関する算定書を取得いたしました。なお、野村證券に
対する報酬には、本株式交換の成立等 を条件に支払われる成功報酬が含まれております。また、大和証券に対
する報酬には、本株式交換の成立等を条件に支払われる成功報酬が含まれております。算定書の概要について
は、上記「② 算定に関する事項」をご参照ください。
なお、東急及び当社は、いず れも、各第三者算定機関から本株式交換比率が財務的見地から妥当又は公正で
ある旨の意見書（フェアネス・オピニオン）を取得しておりません。
(ii) 独立した法律事務所からの助言
東急は、リーガル・アドバイザーとして、外立総合法律事務所を選定し、同事務所より、本株式交換の諸手
続及 び東急の意思決定の方法・過程等について、法的助言を受けております。なお、外立総合法律事務所は、
東急及び当社から独立しており、東急及び当社との間に重要な利害関係を有しておりません。
一方、当社は、リーガル・アドバイザーとして、ＴＭＩ総合法律事務所を選定し、同事務所より、本株式交
換の諸 手続及び当社の意思決定の方法・過程等について、法的助言を受けております。なお、ＴＭＩ総合法律
事務所は、東急及び当社から独立しており、東急及び当社との間に重要な利害関係を有しておりません。
(iii) 当社における利害関係を有しない特別委員会からの答申書の取得
当社は、本株式交換に係る当社の意思決定に慎重を期し、また、当社の取締役会の意思決定過程における恣
意性及び利益相反のおそれを排除し、その公正性を担保するとともに、当該取締役会において本株式交換を行
う旨の決定をすることが当社の少数株主にとって不利益なものでないことを確認することを目的として、2022
年５月12日に、東急との間で利害関係を有しておらず、かつ、東京証券取引所に独立役員として届け出ている
当社の社外取締役である吉元信光氏（公認会計士、吉元信光税理士事務所）、多田憲之氏及び中山弘子氏の合
計３名によって構成される特別委員会（以下「本特別委員会」といいます。）を設置しました。なお、本特別
委員会の委員の報酬は、その職務の対価として、答申内容にかかわらず、固定額の報酬を支払うものとされて
おり、本株式交換の成立等を条件に支払われる成功報酬は含まれておりません。
そして、本特別委員会に対し、(a)本株式交換の目的の合理性（本株式交換は当社の企業価値の向上に資する
かを含む。）に関する事項、(b)本株式交換の取引条件の妥当性（本株式交換の実施方法や対価の種類の妥当性
を含む。）に関する事項、(c)本株式交換の手続の公正性に関する事項（いかなる公正性担保措置をどの程度講
じるべきかの検討を含む。）、(d)上記(a)乃至(c)を踏まえ、本株式交換が当社の少数株主にとって不利益でな
いことについて諮問いたしました。また、当社は、本株式交換に関する意思決定を行うに際して、本特別委員
会の意見を最大限尊重し、本特別委員会が本株式交換の条件について妥当でないと判断した場合には、本株式
交換を実行する旨の意思決定を行わないこととし、東急との間で本株式交換の取引条件について交渉するにあ
たっては、本特別委員会に適時にその状況を報告し、重要な局面で意見、指示及び要請を受けることとしまし
た。さらに、本特別委員会に対しては、(I) 本株式交換に係る調査（本株式交換に関係する当社の役員若しく
は従業員又は本株式交換に係る当社のアドバイザーに対し、本諮問事項の検討に必要な事項について質問を行
い、説明を求めることを含む。）を行うことができる権限、(II) 当社に対し、(i)本特別委員会としての提案
その他の意見又は質問を相手方当事者に伝達すること、及び(ii)本特別委員会自ら東急（本株式交換に関与す
るその役職員及び本株式交換に係るそのアドバイザーを含む。）と協議する機会の設定を要望することができ
る権限、(III) 当社が選任したアドバイザーの独立性に問題があると判断した場合、当社が選任したアドバイ
ザーを承認しないことができ、その場合、当社は本特別委員会の意向を最大限尊重しなければならないものと
する権限、(IV) 特に必要と認めるときは、当社の費用で、本特別委員会独自のアドバイザーを選任することが
できる権限等を付与いたしました。
本特別委員会は、2022年５月18日から2022年９月13日までに合計11回、合計約13時間にわたって開催したほ
か、会合外においても、電子メール等を通じて、意見表明や情報収集を行い、必要に応じて随時協議を行う等
して、本諮問事項に関し、慎重に検討を行いました。具体的には、まず、当社が選任したファイナンシャル・
アドバイザー及び第三者算定機関である大和証券並びにリーガル・アドバイザーであるＴＭＩ総合法律事務所
につき、いずれも独立性及び専門性に問題がないことを確認し、その選任を承認いたしました。その上で、東
急に対して本株式交換の目的等に関する質問状を送付した上で、東急から本株式交換の目的、本株式交換に至
10/11
EDINET提出書類
株式会社東急レクリエーション(E04588)
臨時報告書
る背景・経緯、株式交換を選択した理由、本株式交換後の経営方針や従業員の取扱いについて説明を受け、質
疑応答を行いました。また、当社のリーガル・アドバイザーであるＴＭＩ総合法律事務所から本株式交換に係
る 当社の取締役会の意思決定方法、本特別委員会の運用その他の本株式交換に係る手続面の公正性を担保する
ための措置及び利益相反を回避するための措置に関して助言を受けるとともに、東急に対する法務デューディ
リジェンスの結果について説明を受け、質疑応答を行いました。さらに、当社の依頼に基づき東急に対する財
務・税務デューディリジェンスを実施した税理士法人山田＆パートナーズより、当該財務・税務デューディリ
ジェンスの結果について説明を受け、質疑応答を行いました。加えて、当社のファイナンシャル・アドバイ
ザー及び第三者算定機関である大和証券から本株式交換に係る割当比率の算定方法及び算定結果の説明を受
け、質疑応答を行い、その合理性の検証を行いました。また、本特別委員会は、大和証券及びＴＭＩ総合法律
事務所の助言を受け、本株式交換に係る割当比率等の交渉方針を定めるとともに、その交渉内容について随時
報告を受け、必要に応じて指示を行う等、東急との交渉に実質的に関与いたしました。
本特別委員会は、かかる手続を経て、本諮問事項について慎重に協議及び検討を重ねた結果、本株式交換に
係る決定は当社の少数株主にとって不利益ではない旨の答申書を、2022年９月14日付で、当社の取締役会に対
して提出しております。
(iv) 当社における利害関係を有する取締役を除く取締役全員の承認
本株式交換に関する議案を決議した2022年９月14日開催の当社の取締役会においては、当社の取締役12名の
うち、野本弘文氏は東急の代表取締役会長を兼務しており、また、金指潔氏は、東急の取締役を兼務している
ため、利益相反を回避する観点から、野本弘文氏及び金指潔氏を除く他の10名の取締役により審議の上、その
全員の賛成により本株式交換の実施を決議しております。なお、野本弘文氏及び金指潔氏は、当社の立場で本
株式交換に係る協議・交渉に参加しておりません。
（５）本株式交換の後の株式交換完全親会社となる会社の商号、本店の所在地、代表者の氏名、資本金
の額、純資産の額、総資産の額及び事業の内容
商号 東急株式会社
本店の所在地 東京都渋谷区南平台町５番６号
取締役社長 髙橋 和夫
代表者の氏名
資本金の額 121,724百万円
純資産の額 現時点では確定しておりません。
総資産の額 現時点では確定しておりません。
事業の内容 不動産賃貸業、不動産販売業、その他事業
以上
11/11
