住友不動産株式会社 有価証券報告書 第89期(令和3年4月1日－令和4年3月31日)

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                                                      住友不動産株式会社(E03907)
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    【表紙】

    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2022年６月30日

    【事業年度】                     第89期(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

    【会社名】                     住友不動産株式会社

    【英訳名】                     Sumitomo     Realty    & Development      Co.,   Ltd.

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長　仁　島　浩　順

    【本店の所在の場所】                     東京都新宿区西新宿二丁目４番１号

    【電話番号】                     03(3346)1221

    【事務連絡者氏名】                     経理課長　岩　田　敦

    【最寄りの連絡場所】                     東京都新宿区西新宿二丁目４番１号

    【電話番号】                     03(3346)1221

    【事務連絡者氏名】                     経理課長　岩　田　敦

    【縦覧に供する場所】                     住友不動産株式会社関西支店

                          (大阪市中央区北浜四丁目４番９号)

                         株式会社東京証券取引所

                          (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

                         (注)　上記の関西支店は、金融商品取引法に規定する縦覧場所ではあ

                            りませんが、投資家の便宜を考慮して、縦覧に供する場所とし
                            ております。
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    第一部     【企業情報】
    第１   【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
           回次           第85期       第86期       第87期       第88期       第89期

          決算年月           2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月       2022年３月

    売上高            (百万円)       948,402      1,012,198       1,013,512        917,472       939,430

    経常利益            (百万円)       186,870       203,227       220,520       209,949       225,115

    親会社株主に帰属する
                (百万円)       119,731       130,102       140,997       141,389       150,452
    当期純利益
    包括利益            (百万円)       154,088       105,781       108,064       225,376       151,408
    純資産額            (百万円)      1,114,975       1,202,103       1,294,998       1,503,021       1,634,049

    総資産額            (百万円)      5,167,198       5,130,118       5,317,623       5,673,666       5,806,040

    １株当たり純資産額             (円)      2,352.53       2,536.40       2,732.41       3,171.34       3,447.81

    １株当たり当期純利益             (円)       252.62       274.51       297.50       298.33       317.45

    潜在株式調整後
                 (円)         ―       ―       ―       ―       ―
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率             (％)        21.6       23.4       24.4       26.5       28.1
    自己資本利益率             (％)        11.3       11.2       11.3       10.1        9.6

    株価収益率             (倍)       15.58       16.71        8.86       13.09       10.68

    営業活動による
                (百万円)       189,933       260,057       230,458       225,947       192,967
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                (百万円)      △ 220,534      △ 209,212      △ 290,118      △ 336,682      △ 209,984
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                (百万円)        26,461      △ 146,058        82,644       102,086       △ 21,917
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物
                (百万円)       262,045       170,707       193,448       187,281       150,309
    の期末残高
                        12,934       13,238       13,676       13,530       13,040
    従業員数
                 (名)
    [外、平均臨時雇用者数]
                       [ 3,216   ]    [ 3,165   ]    [ 3,144   ]    [ 3,426   ]    [ 3,319   ]
     (注)   １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。　
       ２　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第86期の期首
          から適用しており、第85期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
          等となっております。
       ３　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                           2020年３月31日）等を第89期の期首から適用してお
          り、第89期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
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     (2)  提出会社の経営指標等
           回次            第85期       第86期       第87期       第88期       第89期

          決算年月            2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月       2022年３月

    売上高            (百万円)        814,192       879,154       887,791       816,333       814,453

    経常利益            (百万円)        157,851       173,087       210,908       200,764       194,285

    当期純利益            (百万円)        110,186       120,458       146,699       140,342       122,864

    資本金            (百万円)        122,805       122,805       122,805       122,805       122,805

    発行済株式総数             (株)     476,085,978       476,085,978       476,085,978       476,085,978       476,085,978

    純資産額            (百万円)       1,071,660       1,155,428       1,254,425       1,460,838       1,561,762

    総資産額            (百万円)       4,719,988       4,644,342       4,848,107       5,215,609       5,407,297

    １株当たり純資産額             (円)      2,261.14       2,437.92       2,646.81       3,082.33       3,295.28

    １株当たり配当額
                  (円)        27.00       30.00       35.00       40.00       45.00
    (内１株当たり
                         ( 13.00   )    ( 14.00   )    ( 16.00   )    ( 19.00   )    ( 22.00   )
                  (円)
    中間配当額)
    １株当たり当期純利益             (円)       232.48       254.16       309.53       296.12       259.24
    潜在株式調整後１株当た
                  (円)         ―       －       －       －       －
    り当期純利益
    自己資本比率             (％)        22.7       24.9       25.9       28.0       28.9
    自己資本利益率             (％)        11.0       10.8       12.2       10.3        8.1

    株価収益率             (倍)        16.93       18.04        8.51       13.19       13.07

    配当性向             (％)        11.6       11.8       11.3       13.5       17.4

    従業員数             (名)        5,732       5,841       5,960       5,877       5,732

    株主総利回り             (％)        137.3       160.9        94.5       139.9       123.6

    (比較指標:TOPIX(配当込み))
                         ( 115.9   )    ( 110.0   )    ( 99.6  )    ( 141.5   )    ( 144.3   )
                  (％)
    最高株価             (円)        4,402       4,718       4,619       4,101       4,222

    最低株価             (円)        2,809       3,658      2,171.5        2,388       3,057

     (注)   １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。　
        ２　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第86期の期首
          から適用しており、第85期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
          等となっております。
        ３　最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
        ４　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                            2020年３月31日）等を第89期の期首から適用してお
          り、第89期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
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    ２  【沿革】
      1949年12月        財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立
              (当時は泉不動産株式会社と称する)
      1957年５月        住友不動産株式会社に商号変更
      1963年４月        清算中の株式会社住友本社を吸収合併
      1964年４月        大阪支店を開設
      1964年８月        「浜芦屋マンション」(兵庫県神戸市)分譲(マンション分譲事業に進出)
      1970年10月        東京・大阪証券取引所に株式上場
      1972年５月        住友不動産カリフォルニア(連結子会社)を設立
      1973年７月        住友不動産建物サービス株式会社(連結子会社)を設立
      1974年３月        「新宿住友ビル」(東京都新宿区)竣工
      1974年６月        本社を東京住友ビル(東京都千代田区)から新宿住友ビルに移転
      1975年３月        住友不動産販売株式会社(連結子会社)を設立
      1978年２月        株式会社琵琶湖リゾートクラブ（現：住友不動産ヴィラフォンテーヌ株式会社）
              （連結子会社）を設立
      1980年８月        住友不動産シスコン株式会社(連結子会社)を設立
      1982年９月        「新宿NSビル」(東京都新宿区)竣工
      1982年10月        本社を新宿住友ビルから新宿NSビルに移転
      1982年11月        「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区)分譲開始(共同事業)
      1984年12月        住友不動産ファイナンス株式会社を設立（2022年３月吸収合併）
      1986年９月        住友不動産フィットネス株式会社（現：住友不動産エスフォルタ株式会社）
              （連結子会社）を設立
      1995年10月        規格住宅「アメリカンコンフォート」事業を開始
      1996年４月        新建替えシステム「新築そっくりさん」事業を開始
      1998年６月        住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所に株式上場
      1999年３月        不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化ファンド「SURFシリーズ」発売
      1999年６月        商業用不動産で国内初の公募証券化実施（サムクエスト社債）
      2001年12月        住友不動産販売株式会社が200店目の仲介店舗を開設
      2002年10月        「泉ガーデン」(東京都港区)竣工
      2003年４月        定価制都市型住宅「J・URBAN」シリーズ発売開始
              「WORLD    CITY   TOWERS」(東京都港区)分譲開始
      2004年５月
      2004年７月        「汐留住友ビル」（東京都港区）竣工
      2008年４月        住友不動産ベルサール株式会社（連結子会社）を設立
      2008年７月        「シティタワーズ豊洲」（東京都江東区）分譲開始
      2010年２月        「新宿セントラルパークシティ」（東京都新宿区）竣工
      2011年10月        「総合マンションギャラリー」新規開設（秋葉原・新宿・渋谷・池袋・田町）
      2011年12月        「住友不動産新宿グランドタワー」（東京都新宿区）竣工
      2014年12月        分譲マンションで初の年間供給戸数日本一達成（2014年～2019年まで６年連続）
      2015年４月        「東京日本橋タワー」（東京都中央区）竣工
      2015年９月        「新築そっくりさん」事業の累計受注棟数10万棟突破
      2016年10月        「住友不動産六本木グランドタワー」（東京都港区）竣工
      2017年６月        住友不動産販売株式会社が完全子会社化により上場廃止
      2020年６月        「新宿住友ビル」（東京都新宿区）リニューアル・全天候型イベント空間「三角広場」完成
      2020年８月        大規模複合街区「有明ガーデン」（東京都江東区）まちびらき
      2021年６月        「新築そっくりさん」事業25周年（４月）、累計受注棟数15万棟突破
      2021年９月        住友不動産販売株式会社の不動産仲介新サービス「ステップオークション」を開始
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    ３  【事業の内容】
      当社の企業集団は、当社および連結子会社50社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当
     社および主要企業の位置づけは次のとおりです。
     (1)  不動産賃貸事業

       当社（ビル事業本部および都市開発事業本部）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開
      発・賃貸事業を行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール
      ㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を、住友不動産商業マネジメント㈱が商業施設等の運営・管理を行って
      おります。
     (2)  不動産販売事業

       当社（住宅分譲事業本部および用地開発事業本部）は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行って
      おります。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産建物サー
      ビス㈱が行っております。
     (3)  完成工事事業

       当社（新築そっくりさん事業本部および注文住宅事業本部）は、主として建替えの新システムである新築そっく
      りさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。
     (4)  不動産流通事業

       住友不動産販売㈱は、不動産売買の仲介、住宅等の販売代理および賃貸仲介を行っております。
     (5)  その他の事業

       住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を、いずみ保険サービス㈱が
      保険代理店業を行っております。
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    ４  【関係会社の状況】
                         資本金               議決権の

                               主要な事業
         名称          住所     又は出資金               所有割合          関係内容
                                の内容
                        (百万円)                (％)
    (連結子会社)
                                            当社分譲物件の販売を委託してお
                                            ります。また、同社に事務所を賃
                                            貸しております。
    住友不動産販売㈱             東京都新宿区         2,970   不動産流通事業          　100
                                            役員の兼任　１名
                                            職員の兼任　１名
                                            当社分譲・賃貸物件の管理を委託
                                            しております。また、同社に事務
    住友不動産建物サービス㈱             東京都新宿区          300  不動産賃貸事業           100
                                            所を賃貸しております。
                                            職員の兼任　３名
                                            当社分譲・賃貸物件の内外装工事
                                            を発注しております。また、同社
    住友不動産シスコン㈱             東京都新宿区          70  完成工事事業           100
                                            に事務所を賃貸しております。
                                            職員の兼任　３名
                                            同社にホテル・事務所を賃貸して
    住友不動産
                                        100    おります。
                 東京都新宿区          50  不動産賃貸事業
    ヴィラフォンテーヌ㈱
                                            職員の兼任　１名
                                            同社にイベントホール・会議室・
                                            事務所を賃貸しております。
                                        100
    住友不動産ベルサール㈱             東京都新宿区          50  不動産賃貸事業
                                            職員の兼任      ２名
                                            同社に商業施設・事務所を賃貸し
                                            ております。
    住友不動産商業マネジメント㈱             東京都新宿区          50  不動産賃貸事業           100
                                            職員の兼任　１名
                                            同社に店舗・事務所を賃貸してお
                             その他の事業
                                            ります。
    住友不動産エスフォルタ㈱             東京都新宿区          50             100
                             (フィットネスクラブ)
                                            職員の兼任　１名
    住友不動産             California
                          US.$
                                            職員の兼任      ３名
                             不動産賃貸事業           100
                        162,771千
    カリフォルニアインク(注２)             U.S.A.
    米国住友不動産販売             Delaware                        100
                          US.$
                                            役員の兼任      １名
                             不動産賃貸事業
                        115,444千
    インク(注２)(注３)             U.S.A.
                                        (100)
                                            同社から賃貸住宅・事務所を賃借
    エスエフ目黒開発特定目的
                 東京都新宿区         15,265    不動産賃貸事業           －   しております。また、同社に優先
    会社(注２)
                                            出資をしております。
    その他40社
     (注)   １　主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
       ２　特定子会社に該当しております。
       ３　議決権の所有割合の(　)内は、間接所有割合で内数であります。
       ４　当社は、2022年３月１日付で、連結子会社の住友不動産ファイナンス㈱を吸収合併いたしました。
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    ５  【従業員の状況】
     (1)  連結会社の状況
                                              2022年３月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
    不動産賃貸事業                                        3,978       ［ 1,059   ］

    不動産販売事業                                         854        ［ 7 ］

    完成工事事業                                        3,867        ［ 477  ］

    不動産流通事業                                        3,397       ［ 1,127   ］

    その他の事業                                         425       ［ 642  ］

    全社                                         519        ［ 7 ］

                合計                            13,040        ［ 3,319   ］

    (注)   従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

     (2)  提出会社の状況

                                              2022年３月31日       現在
       従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(円)
              5,732             43.20              8.39           6,674,625

    (注)   １　従業員数は就業人員数であります。
      ２　平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。
                                              2022年３月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
    不動産賃貸事業                                         653         [ 12 ]

    不動産販売事業                                         854         [ 7 ]

    完成工事事業                                        3,705         [ 471  ]

    その他の事業                                          1        [ 0 ]

    全社                                         519         [ 7 ]

                合計                             5,732         [ 497  ]

    (注)   従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

     (3)  労働組合の状況

       労働組合は結成されておりません。
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    第２   【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

       文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末(2022年３月31日)現在において当社グループが判断したも

      のであり、実際の業績等は異なることがあります。
      (1)会社の経営の基本方針

       当社は、430年の歴史を刻む住友グループの総合不動産会社であり、「信用を重んじ、浮利を追わず」という住
      友の事業精神を受け継ぎ、従業員、顧客、取引先、債権者、株主等のステークホルダーに対し、当社の企業姿勢を
      示すスローガンとして「信用と創造」を掲げております。これには、何よりも「信用」を大切にして「浮利を追わ
      ず」に、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出す、デベロッパーとしての矜持を込めております。
       このスローガンのもと、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを基本使命とし、各事業
      を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指すことを経営の基本
      方針としております。
      (2)中長期的な経営戦略、目標とする経営指標及び対処すべき課題

      ①収益基盤強化のため、東京都心における賃貸ビル投資を継続推進
       当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業です。営業
      利益は当社全体の７割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。
       当社は、新宿住友ビル（通称三角ビル）が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に特化し
      たオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマンショックなど未
      曾有の経済危機と、バブル景気やアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てきましたが、当社は首尾一貫し
      て、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建設したビルを、③保有賃貸して長期
      安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりました。その結果、現在、東京都心で230棟
      超の多様なポートフォリオを誇るビルオーナーに成長いたしました。
       オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るま
      で、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめた
      り、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加え
      て、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に
      商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い収益性を実現し、保有不動産
      の資産価値を高め、企業価値を増大させてまいりました。
       コロナ禍を契機として働き方が多様化し、テレワークの活用も広がりましたが、同時に東京都心のオフィスの重
      要性も再認識されております。当社は引き続き、後述の第九次中期経営計画において目標に掲げている、延床面積
      70万坪超（2022年３月末時点賃貸延床170万坪の４割強）の東京都心における新規ビル開発計画を着実に推進し、
      これらを順次完成、稼働させることにより、さらなる収益基盤の拡大、企業価値の向上を目指します。
      ②中期経営計画を着実に達成、増収増益路線を継続

       当社の主力事業である不動産賃貸事業や不動産販売事業では、用地の取得から建物完成、収益計上までに、短く
      て2～3年、再開発事業など大規模な開発では5年以上を要するものが多々あります。年度計画だけでは、土地の最
      有効活用を図り収益を最大化するという、不動産業本来の最も重要な視点が損なわれるおそれがありますので、当
      社は、３年毎に策定する中期経営計画の達成を最重要課題とし、これを着実に遂行することにより企業価値を高め
      てまいりました。これまでの25年間で８つの経営計画を遂行、リーマンショックやコロナ禍の３期を除く22期で経
      常増益を達成しました。
       当初10期（中計３期間）は、バブル崩壊により痛んだ資産の修復と有利子負債削減に取り組みました。後半の15
      期（中計５期間）は、賃貸資産を倍増させ、賃貸・販売・完工・流通の４セグメントをより強固なものとして経営
      基盤を強化、併せて自己資本を充実させて債務格付けをＡＡゾーンにまで引き上げました。
       これから2030年度までの中計３期間は、更なる賃貸資産拡充投資に資金重点を置くスタンスを維持して持続的な
      利益成長を図りつつ、当社事業そのものの社会貢献度の高さ、投資余力と資本政策の自由度の高まりを踏まえて、
      強靭な経営基盤、かつサステナブルな成長を目指してまいります。経営環境は当面、コロナ禍、地政学リスク、資
      源調達の不安定性などの諸問題を抱えておりますが、2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、2022年５月
      に発表した新しい経営計画「第九次中期経営計画（2023年３月期～2025年３月期）」をその第一弾と位置付けて、
      引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。
       ※第九次中期経営計画の内容は、「(3)中期経営計画について」に記載のとおりです。
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      ③事業を通じた社会課題の解決、SDGｓへの貢献
       当社は、430年続く住友の事業精神を継承したサステナビリティ経営を実践しており、「より良い社会資産を創
      造し、それを後世に残していく」という基本使命のもと、事業活動を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題
      の解決に取り組むとともに、国連の持続可能な開発目標「SDGs」の達成にも貢献してまいります。
       当社の主力事業であるオフィスや住宅などの再開発事業においては、木造家屋が密集する地域で堅牢な耐火建築
      物への建て替えを実施し、行政と連携して防災拠点とすることで、地域全体の防災性を大きく向上させるととも
      に、コミュニティ形成や活性化を促進する交流拠点を形成するなど地域の課題解決に貢献するまちづくりを推進し
      ています。
       また、「新築そっくりさん」事業においては、1996年の事業開始以降、耐震補強工事を標準仕様とし、安心安全
      な住宅の普及に積極的に努めています。基礎・躯体等を再利用することで、廃棄物の発生量や新たな資材投入を大
      きく削減することができ、2022年6月には、東京大学・武蔵野大学との共同研究において、調査した施工物件のCO
                                                          2
      排出量が建て替えに比べて47％削減されることも確認されました。
       2022年５月には、国際的社会課題である2050年カーボンニュートラルに貢献すべく、2030年度までの中間目標と
      して、パリ協定直前の2014年度実績比でCO                    排出量を50％削減する目標を掲げました。総合不動産デベロッパーと
                          2
      して、オフィスビル、分譲マンション、注文住宅、リフォームなど、各主力事業で、省エネや創エネの普及促進を
      図る消費者への訴求力を高めた商品、サービスの開発、提供を推進し、CO                                   排出量削減目標達成に向けて取り組ん
                                         2
      でまいります。
       当社は、今後とも、事業活動を通じて社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指してまいります。
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      (3)中期経営計画について

      第九次中期経営計画の内容（2022年５月12日公表）は、以下の通りです。
      １．業績目標

        中計最高益連続更新
        ３ヵ年累計経常利益          7,500億円、当期利益          5,000億円の達成
        八次までの成長ペースを維持し、六次から４計画連続の最高益更新を目指す
         ＜３ヵ年の累計業績目標＞
          売  上  高      　　　３兆円             （八次中計比       　＋1,296億円、＋           5%）
          営業利益              7,700億円　　       （　　同　　　        ＋   825億円、＋      12%）
          経常利益              7,500億円     　　（　　同　　　          ＋   944億円、＋      14%）
          当期利益              5,000億円     　　（　　同　　　          ＋   672億円、＋      16%）
                                                   （億円）
         (参考)　各経営計画の業績比較
                     六次          七次          八次
                                                 九次
                   (2014年3月期          (2017年3月期          (2020年3月期          (2023年3月期
                  ～2016年3月期)          ～2019年3月期)          ～2022年3月期)          ～2025年3月期)
                                                 30,000 
                                        28,704
                    24,421          28,858
           売  上  高
                   （+2,720）          （+4,437）                   （+1,296） 
                                        （△153）
                                                  7,700 
                                        6,875
                    5,006           6,132
           営業利益
                    （+633）         （+1,126）                    （+825） 
                                        （+743）
                                                  7,500 
                    4,180           5,578          6,556
           経常利益
                    （+888）         （+1,398）           （+978）          （+944） 
                                                  5,000 
                    2,381           3,533          4,328
           当期利益
                                                 （+672） 
                    （+741）         （+1,153）           （+795）
          注）いずれも計画期間中の累計額
      ２．部門別業績目標と事業戦略

        東京のオフィスビル賃貸を確固たる基盤と位置付けることは変えず、
        グループの総合力で目標達成を目指す
                                                 （億円）
         ＜部門別業績目標＞
                      六次        七次        八次
                                                九次
              賃     貸
                        8,862        10,731         12,189        13,000
              販     売
                        7,731        9,572         8,221        7,500
              完     工
                        5,893        6,347         6,120        7,000
              流     通
                        1,772        2,077         2,105        2,500
          売  上  高
                       24,421        28,858         28,704        30,000
              賃     貸
                        3,137        4,155         4,873        5,200
              販     売
                        1,272        1,401         1,509        1,500
              完     工
                         470        504         547        750
              流    通
                         406        474         441        680
                                                 7,700
          営業利益              5,006        6,132         6,875
        ＜事業戦略＞

          ①　不動産賃貸
            八次までに構築した収益基盤を維持し、４計画連続の増益を目指す
            ・オフィスビルは、既存ビルの収益力維持に努めるとともに、八次竣工ビル(延18万坪)の通期稼働
              と、九次竣工ビル(延19万坪)の新規稼働による収益を確実に取り込む
            ・ホテル・イベントホール・商業施設などの施設営業分野は、コロナ禍前の収益力を回復し、十次以
              降の成長回帰を期す
          ②　不動産販売

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            八次で実現した高水準の利益規模を維持する
            ・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持
            ・上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
            ・競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続
          ③　完成工事

            リフォーム(新築そっくりさん)、注文住宅ともに、品質を高めつつ、コストコントロールに注力し、
            受注拡大による最高益連続更新を目指す
            ・高い環境性能や防災性能をはじめ、顧客のニーズを的確に捉えた商品提案により受注拡大を図る
            ・ウッドショックや資材高に適切に対処し、影響を最小限にとどめる
          ④　不動産流通
            収益力を一段と強化し、中計最高益の大幅更新を目指す
            グループの連携強化と顧客本位のサービスをより一層追求し、シェア拡大を図る
      ３．設備投資計画（分譲マンションなど販売用の仕入れを除く固定資産投資）

        収益基盤強化のため、東京都心における賃貸ビル投資を継続推進
        九次３年間で１兆円の投資を見込む
        ①　再開発を中心とした具体化している延床70万坪超の開発計画への投資７千億円
      　　　　現時点の賃貸資産稼働見通しは下表の通り
            ＜ 開発ペースの推移＞
                    六次       七次       八次             十次以降
                                         九次
                                         19万坪
             延床面積       11万坪       21万坪       18万坪              52万坪
        ②　「好球必打」新規案件投資枠３千億円
      ４．資金調達計画

        （１）   仕掛中物件の追加投資７千億円は、拡大する賃貸ＣＦ※で賄える見通し
                                                 （億円）
            ＜ 設備投資と賃貸ＣＦの推移＞
                      六次        七次        八次
                                                九次
             設備投資         △4,223        △6,635        △8,053        △10,000
             賃貸ＣＦ           4,098        5,346        6,445         7,000
                                                 38,000
             有利子負債           31,589        33,428        35,600
           　※賃貸ＣＦ（キャッシュフロー）：不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費
        （２）   グリーンファイナンスの導入
           長期資金総額１兆円のグリーンファイナンスを実施
        　　　①　DBJ       Green   Building認証※で３つ星以上の評価を取得済の当社保有ビル（2022年３月末時点で27物
             件取得済）のうち、12棟を対象に１兆円をグリーンファイナンスにより調達する
        　　　②　資金調達期間中の制約
             ・CO  2排出量、エネルギー使用量等の環境性能開示
             ・対象物件のDBJ        Green   Building認証３つ星以上維持
             ・環境改善等の社会課題に貢献するファイナンスであり、対象物件の売却禁止
        　　　③　     JCR・R&I     ２社からグリーンファイナンス適合評価取得
        　　　※DBJ     Green   Building認証は、日本政策投資銀行が創設した、不動産の「経済性」にとどまらない「環境・社会への配慮」に
        　　　　おける性能・取組みを評価する認証制度
      ５．株主還元方針

        利益成長に沿った「持続的増配」、「年５円増配」を継続
        キャッシュフローは賃貸ビル投資に優先配分する方針を継続
        なお、九次中計期間中に自己資本比率は30％を超える見通しで、資本政策の自由度は高まりつつあります。
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                                                  （円）
         ＜ 配当と一株利益の推移＞
                        七次                   八次
                 2017年      2018年      2019年      2020年      2021年      2022年
                 ３月期      ３月期      ３月期      ３月期      ３月期      ３月期
           配   当
                  24      27      30      35      40      45
          一株利益        218      253      275      298      298      317
      ６．政策保有株式に対する数値目標の導入

        保有株式簿価の株主資本に対する比率を2030年度までに10％以下に抑制
        当社は、取引先等との安定的・長期的な取引関係の構築および強化等の観点から、持続的な成長と中長期的な
       企業価値の向上に資すると判断した場合は、当該取引先等の株式を取得し保有することができるものとしており
       ます。
       　今般、政策保有株式の保有残高につき数値目標を設定し、一定の規律を設けることといたしました。2022年３
       月期末時点で、保有する上場株式の簿価(取得原価)2,719億円の株主資本１兆4,792億円（純資産から有価証券評
       価差額金等を控除）に対する比率は18％に相当しますが、これを今後毎年引き下げ、2030年度までに10％以下に
       抑制してまいります。
            ＜上場株式簿価と株主資本の推移＞                            （億円）
                      六次        七次        八次
                                                2030年度
                                                 目標
                    (2016年３月末)        (2019年３月末)        (2022年３月末)
             株式簿価           1,903        2,555        2,719
             株主資本           8,210        10,993        14,792
             比　    率
                                                10%以下
                         23%        23%        18%
                                 13/125












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      ７．CO   2排出量（Scope1、2、3）削減目標の設定

        パリ協定直前の2014年度対比、2030年度までに50％削減
        2050年カーボンニュートラルに賛同表明済
        脱炭素への取り組みを事業拡大に結び付け達成を目指す
        ①　オフィスビルを中心とする賃貸事業・施設運営事業において省エネを推進
          ・新築・リニューアル時の高効率設備導入を一段と追求し、
           エネルギー消費等による自社CO2排出を床面積当たり50％削減
          ・テナントへの省エネ啓発活動を継続
        ②　主力事業の上流、下流における削減対策推進
          ・ビルテナント専有部へのグリーン電力導入支援
          ・建設時のエネルギー消費を抑制
          ・高性能設計を強化（分譲マンションのZEH-M                     Oriented標準仕様化）
          ・戸建住宅の脱炭素に貢献する、太陽光発電の新サービス「すみふ×エネカリ」提供推進
          ・新築そっくりさんで高断熱リフォーム商品の提供推進
          ・自動車充電装置の普及を促進
        ③　九次中計は総排出量の10％削減を目指す
          ・総排出量の約６割を占める分譲マンション事業における削減は、設計基準変更後の物件が竣工する十次
           中計以降に寄与
          ・分譲マンション以外は25％削減を目指す
            ＜九次    CO 2排出量削減目標＞
                                                 （参考）
                              2014年度                   2019年度
                                           九次
                              排出量                   排出量
                                          削減目標
            （千tCO    2）
                                    構成比
            分譲マンション                   3,605      61%       －      3,540
              注文住宅・新築そっくりさん                  1,591      27%             1,565
              オフィスビル                   689     12%             1,366
              その他（本社、グループ会社）                   55     1%              66
            分譲マンション以外                   2,336      39%     △25%        2,997
                                           △10%
            合計                   5,940      100%              6,537
        九次   各事業の主な数値目標
        ①   オフィステナント専有部のグリーン電力導入率30％
      　　②     分譲マンションのZEH-M           Oriented     設計100％
      　　③     注文住宅でZEH住宅（標準化済）受注比率60％
      　　④     新築そっくりさんで高断熱リフォーム商品（投入済）受注比率20％
      　　⑤     「すみふ×エネカリ」の太陽光発電で創出した環境価値を取得し、
      　　　　当社グループの自己使用オフィスの電力を全量グリーン化
                                 14/125






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      (4)当社の企業価値を損なう買収提案に対する買収防衛策（当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針）

      ①基本方針の内容とその実現に資する取組み
       (イ)   中期経営計画を着実に達成、増収増益路線を継続
         当社は、３年毎に策定する中期経営計画の達成を最重要課題とし、これを着実に遂行することにより企業価
        値を高めてまいりました。これまでの25年間で８つの経営計画を遂行、リーマンショックやコロナ禍の３期を
        除く22期で経常増益を達成しました。
        　当初10期（中計３期間）は、バブル崩壊により痛んだ資産の修復と有利子負債削減に取り組みました。後半
        の15期（中計５期間）は、賃貸資産を倍増させ、賃貸・販売・完工・流通の４セグメントをより強固なものと
        して経営基盤を強化、併せて自己資本を充実させて債務格付けをＡＡゾーンにまで引き上げました。
         これから2030年度までの中計３期間は、更なる賃貸資産拡充投資に資金重点を置くスタンスを維持して持続
        的な利益成長を図りつつ、当社事業そのものの社会貢献度の高さ、投資余力と資本政策の自由度の高まりを踏
        まえて、強靭な経営基盤、かつサステナブルな成長を目指してまいります。経営環境は当面、コロナ禍、地政
        学リスク、資源調達の不安定性などの諸問題を抱えておりますが、2030年度の経常利益３千億円実現を視野に
        入れ、2022年５月に発表した新しい経営計画「第九次中期経営計画（2023年３月期～2025年３月期）」をその
        第一弾と位置付けて、引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。
       (ロ)   成長を支えてきた東京都心のオフィスビル賃貸事業と企業価値

         当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業です。
        営業利益は当社全体の７割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。
        　当社は、新宿住友ビル（通称三角ビル）が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に特
        化したオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマンショッ
        クなど未曾有の経済危機と、バブル景気やアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てきましたが、当社
        は首尾一貫して、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建設したビルを、③
        保有賃貸して長期安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりました。その結果、現
        在、東京都心で230棟超の多様なポートフォリオを誇るビルオーナーに成長、2022年３月期の賃貸キャッシュ
        フロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千２百億円に達しております。
        　オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至る
        まで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまと
        めたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきまし
        た。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握し
        た上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い収益性を実
        現し、保有不動産の資産価値を高め、企業価値を増大させてきたものと自負しております。2022年３月期の決
        算短信にて開示した「賃貸等不動産」の含み益は年々蓄積され、2022年３月末時点で約３兆５千億円に達して
        おります。
       (ハ)   買収防衛策の必要性

         第九次計画では、東京都心における賃貸ビル投資を継続推進することを第三の目標に掲げており、再開発を
        中心とした具体化している延床面積70万坪超（2022年３月末時点賃貸延床170万坪の４割超）の開発計画を順
        次完成、稼働させることにより、さらなる収益基盤の拡大、企業価値の向上、株主利益の増大を目指すことと
        しております。この大規模な開発計画は、これまで弛まず積み上げてきた多額の先行投資がいよいよ収益化す
        るものです。当社がこれまで長期間に亘り、不動産市況や景気の波にさらされることなく、賃貸ビル開発によ
        る事業基盤拡充を継続できたのは、安定収益源である賃貸キャッシュフローが常時下支えとなっていたためで
        あり、この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、２千億円を超える規模
        に拡大した賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。また、大型の再開発が中心であるため、全件収益化
        に目途が立つまでには今後中計２～３期間を要すると見込まれます。
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         一方、大規模な金融緩和を背景に、国内の優良な収益不動産に対する投資意欲は一段と増しており、東京に

        多数の優良ビルを持つ当社株式について一方的に大量取得行為が強行されるおそれは否定できません。当社が
        半世紀にわたって継続してきた、賃貸資産を着実に積み上げることにより企業価値の持続的な拡大を目指す経
        営方針を否定し、将来の企業価値増大に資する開発計画が成就する前に、保有不動産を売却して含み益をはき
        出し、一過性の利益を求める短期志向の経営方針を採ることは、結果として、安定収益源の賃貸キャッシュフ
        ローを減少させ、開発計画を財務リスクにさらし、当社の企業価値基盤を損なうおそれがないとは申せませ
        ん。中長期的な展望に基づき着実な企業価値の向上を目指す当社の経営方針は、このような短期志向とは相容
        れません。よって、現稼働面積の４割を超える70万坪超の開発計画の収益化に概ね目途がつき、企業価値に反
        映されていない開発計画が一定割合に低下するまでは、買収を意図する投資家が現れた場合に、十分な情報と
        時間を確保して議論を尽くし、株主の皆様に信を問う必要があると考えます。
        　また、我が国の金融商品取引法上、会社支配権に影響を及ぼす株取引について、透明性・公平性を担保する
        ための手続きとして公開買付制度が措置され、株主の皆様に判断していただくための情報と時間が確保される
        こととなっておりますが、公開買付期間が30営業日と短く検討時間として十分とは言いきれません。また、部
        分公開買付けを容認するものであることから、強圧的買収などの濫用的な買収を必ずしも排除できないこと、
        そもそも買収者が市場内取引のみで株を買い進めた場合には、公開買付制度が適用されないことといった、法
        制度上の問題点も残っていると考えております。
        　以上のことから、今後も当社が持続的に企業価値を向上させるため、引き続き「当社の企業価値を損なう買
        収提案に対する買収防衛策（当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針）」（以下「本対応方針」といい
        ます。）による手続きを予め具備しておくことが、株主共同の利益に合致すると判断しております。本対応方
        針は、2007年５月17日付取締役会決議に基づき導入され、同年６月の第74期定時株主総会決議に基づき同方針
        を継続後、第77期、第80期、第83期、第86期および第89期定時株主総会において、それぞれの株主の皆様のご
        承認を得て、継続または更新され、その有効期間は、2025年６月開催予定の第92期定時株主総会終結時までと
        なっております。
      ②当社株式の大規模買付行為に関する対応方針の内容と取締役会の判断

         当社は、当社株式の大規模な買付行為が開始された場合において、これを受け入れるかどうかは、当社株主
        の皆様の判断に委ねられるべきものであると考えておりますが、当社株主の皆様が企業価値ひいては株主共同
        の利益への影響を適切に判断するためには、大規模買付者および当社取締役会の双方から、当社株主の皆様に
        必要かつ十分な情報・意見・代替案などの提供と、それらを検討するための必要かつ十分な時間が確保される
        必要があると考えます。
        　本対応方針は、当社株式の大規模買付行為に関するルールを設定し、大規模買付者に対して大規模買付ルー
        ルの遵守を求めております。大規模買付ルールは、事前に大規模買付者から当社取締役会に対して必要かつ十
        分な情報が提供され、当社取締役会による一定の評価期間が経過した後に大規模買付行為を開始するというも
        のです。大規模買付者がこの大規模買付ルールを遵守しない場合、あるいは遵守した場合でも、大規模買付行
        為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかであるときや、企業価値ひいては株主共同の利益を著し
        く損なうときには、当社取締役会として相当と認める措置を講ずることとしております。
        　なお、大規模買付者が大規模買付ルールを遵守したか否か、当該大規模買付行為が当社に回復しがたい損害
        をもたらすことが明らかである場合や企業価値ひいては株主共同の利益を著しく損なう場合に該当するか否
        か、および対抗措置をとるべきか否か                 について取締役会が判断するにあたっては、                     社外取締役、社外監査役、
        経営経験者、弁護士、公認会計士等から選任される特別委員会に対し諮問し、その勧告を最大限尊重するもの
        としております。
         以上のとおり、本対応方針は、当社株式の大規模な買付行為に対し株主の皆様が判断するのに必要な情報と
        時間を確保するためのルールを設定し、大規模買付者がこのルールを遵守しない場合や大規模買付行為が当社
        に回復しがたい損害をもたらすことが明らかな場合などに対抗措置を講ずることを定めたものでありますの
        で、当社の企業価値ひいては株主共同の利益に資するものであり、当社役員の地位の維持を目的とするもので
        はありません。
       (注)　本対応方針の詳しい内容については、当社ホームページ
         （https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/2022.05.12_release2.pdf）をご参照ください。
    ２  【事業等のリスク】
      当社グループが行っている不動産賃貸事業、不動産販売事業、完成工事事業及び不動産流通事業は、景気動向や企

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     業業績、個人所得等の動向、人口動態、地価動向、原材料価格動向、金融情勢、税制等の影響を受けやすい傾向にあ
     り、これらが当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      その中で、経営者が、当連結会計年度末現在において、連結会社の財政状況、経営成績及びキャッシュ・フローの
     状況に特に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下の通りであります。
      なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものでありま
     す。
     (1)災害その他不可抗力の事態に関するリスク

       当社グループは、災害その他不可抗力の事態に備えるため、保有資産において、免震・制振構造の採用や非常用
      発電機の設置による無停電対応などにより事業継続性を高めるとともに、当社事業活動において、各種事態を想定
      したマニュアルの策定と訓練の実施による継続性の確保に努めております。また、サステナビリティ委員会の下部
      組織であるＢＣＰ対策協議会において、当社グループにおけるＢＣＰ対策整備の具体的方針を定め、整備状況のモ
      ニタリングを行っております。
       しかしながら、想定をはるかに凌駕する規模の不可抗力の事態が発生した場合、保有資産の復旧費用負担の発生
      や営業活動の停滞等に伴い、当社グループの経営成績および財政状況が影響を受ける可能性があります。
     (2)コンプライアンスに関するリスク

       当社グループが行う事業は、宅地建物取引業法、建設業法、建築基準法、労働基準法をはじめとして、様々な法
      規制の下に置かれており、その改正動向を注視しつつ、適時適切に対応するよう努めております。また、サステナ
      ビリティ委員会の下部組織である内部統制会議において、当社グループにおけるコンプライアンス推進活動のモニ
      タリングを行うとともに、当社内部監査室が子会社を含めた内部監査を実施、更に、社内外に複数の内部通報窓口
      を設置し、不正、違法行為の発見、抑止に努めております。
       しかしながら、法律等の改正による事業活動への影響を通じて、当社グループの経営成績および財政状態が影響
      を受ける可能性があります。また、当社グループやその役職員によるコンプライアンス違反が発生した場合、当社
      グループの信用が損なわれ、当社グループの商品需要が低下することにより、当社グループの経営成績および財政
      状態が影響を受ける可能性があります。
     (3)気候変動に関するリスク

       当社グループは、気候変動に伴い発生する風水害等の物理リスクだけでなく、気候変動を抑止するための諸制度
      や事業環境の変化等の移行リスクに対応するため、TCFDフレームワークに基づき、ガバナンス・戦略・リスク・目
      標の4つの観点から、気候変動がもたらす財務影響とその対応を整理・分析し、開示するとともに、サステナビリ
      ティ委員会の下部組織であるサステナビリティ推進協議会において、様々な取り組みを推進しております。社会資
      産を供給する事業者として、事業活動を通じた気候変動対策の推進に向け、特に環境性能が高い物件や商品の新規
      開発や、運用時における省エネ啓蒙、既存物件の改修による環境性能の向上等に注力し、脱炭素の取り組みを推進
      しております。
       しかしながら、想定を超える規制や事業環境の急激な変化等により、建築コストや事業運営コストが高まり、当
      社グループの経営成績および財政状況が影響を受ける可能性があります。
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     (4)サプライヤーに関するリスク

       当社グループは、建設事業者をはじめとして、賃貸資産の管理に係る清掃員・係員・警備員・設備保守点検事業
      者など、多くのサプライヤーとともに事業を推進しており、サプライヤーに起因するリスクを低減するため、サス
      テナビリティ委員会の下部組織であるサステナビリティ推進協議会において、新規取引開始時におけるデューデリ
      ジェンスや「サステナブル調達ガイドライン」の周知徹底、当社社員による監理、サプライヤー向け安全研修など
      を実施しております。
       しかしながら、想定外の事態の発生等により、サプライヤーに起因して、当社グループの経営成績および財政状
      況が影響を受ける可能性があります。
      (5)情報セキュリティに関するリスク

       当社グループでは、各事業において、個人情報を含む多くの重要な情報を保有しており、情報流出を防ぐための
      サイバーセキュリティを導入しているほか、従業員に対して情報セキュリティに関する研修を実施しております。
       しかしながら、サイバー攻撃や社員の不注意により情報が流出した場合、補償の発生や、信用の喪失による当社
      グループの商品需要の低下などにより、当社グループの経営成績および財政状態が影響を受ける可能性がありま
      す。
     (6)ファイナンスに関するリスク

       当社グループが行っている不動産賃貸事業および不動産販売事業は、まず用地を取得し、かつ建物が竣工しなけ
      れば収益に計上できない投資先行型の事業であるため、事業資金を金融機関等からの借入や社債等により安定的に
      賄う必要があります。
       これに対し、連結有利子負債の借入期間の長期化、固定金利化を進めるとともに、多様な金融機関との安定的な
      関係性の構築を進め、資金調達の安定化を図っております。
       しかしながら、金融環境の急速かつ大幅な変化、借入先の経営状況の変化等により、借入利息の上昇、資金繰り
      の悪化等、当社グループの経営成績および財政状態が影響を受ける可能性があります。
     ＜連結有利子負債他の推移＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                             　（百万円）

                     2018年３月     期  2019年３月     期  2020年３月     期  2021年３月     期  2022年３月     期
      連結有利子負債                3,473,512       3,342,786       3,440,908       3,561,293       3,559,993
      連結自己資本                1,114,975       1,202,103       1,294,998       1,503,021       1,634,049
      デットエクイティレシオ※                   2.9       2.6       2.5       2.2       2.1
      長期比率                   98%       99%       96%       96%       98%
      固定金利比率                   94%       96%       95%       94%       96%
      ※連結純有利子負債÷連結自己資本
     (7)新型コロナウイルス感染症流行に関するリスク

       新型コロナウイルス感染症の流行が継続している状況のなか、当社グループでは、政府等の方針や各業界のガイ
      ドラインに則り、お客様や従業員への感染予防対策を実施しながら、売上確保を図っております。
       しかしながら、国内及び海外主要各国において流行が再拡大し、人の動きや集いが大幅に制限される状況が長期
      間にわたり続いた場合、ホテルやイベントホールなどの施設営業分野において、売上が減少することにより、当社
      グループの経営成績および財政状態が影響を受ける可能性があります。
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    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要
      ①  財政状態及び経営成績の状況
       経常最高益へ復帰、当期純利益               ９期連続最高益更新
        当連結会計年度の業績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて前年を上
       回り増収増益となりました。経常利益は、コロナ禍の減益を１期のみとして最高益へ復帰、親会社株主に帰属す
       る当期純利益は９期連続の最高益更新を達成しました。
       オフィスビル増収増益、仲介大幅増益

        部門別では、主力のオフィスビル事業が増収増益となったことに加えて、ホテル、イベントホールなどの施設
       営業分野が前年に比べ落ち込み幅が縮小、不動産賃貸事業は増収増益となりました。また、「新築そっくりさ
       ん」などの完成工事事業や中古住宅の仲介が好調な不動産流通事業が増収増益となり業績に寄与しました。分譲
       マンションを中心とする不動産販売事業は、計上戸数が減少して減収減益となりましたが、高水準の営業利益を
       達成して好調に推移しました。
        営業外損益は△87億円（前期比＋5億円）、特別損益は前年に計上した中国大連市における分譲マンション開

       発合弁会社への出資持分譲渡益118億円がなくなり、△64億円（同△68億円）となりました。
       　その結果、売上高9,394億円（前期比＋2.4％）、営業利益2,338億円（同＋6.7％）、経常利益2,251億円（同
       ＋7.2％）親会社株主に帰属する当期純利益1,504億円（同＋6.4％）となりました。
                                               （百万円）
                      前連結会計年度
                                   当連結会計年度
                                                増  減
                     (2020.4.1～2021.3.31)             (2021.4.1～2022.3.31)
       売上高                     917,472             939,430        +21,958
       営業利益                     219,244             233,882        +14,638
       経常利益                     209,949             225,115        +15,165
       親会社株主に帰属する
                                         150,452
                            141,389                     +9,063
       当期純利益
        部門別の営業成績は下表の通りです。

                                               （百万円）
       売上高
                      前連結会計年度
                                   当連結会計年度
                                                増  減
                     (2020.4.1～2021.3.31)             (2021.4.1～2022.3.31)
         不動産賃貸                    398,237             425,081        +26,844
         不動産販売                    263,394             233,788       △29,606
         完成工事                    188,707             204,361        +15,654
         不動産流通                    65,792             73,484        +7,691
                                         939,430
       連結計                     917,472                    +21,958
                                               （百万円）

       営業利益
                      前連結会計年度
                                   当連結会計年度
                                                増  減
                     (2020.4.1～2021.3.31)             (2021.4.1～2022.3.31)
         不動産賃貸                    155,245             162,649        +7,404
         不動産販売                    53,931             50,485       △3,445
         完成工事                    15,565             18,523        +2,957
         不動産流通                    11,480             18,025        +6,545
                                         233,882
       連結計                     219,244                    +14,638
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      ＜不動産賃貸事業部門＞
       通期稼働ビルが寄与、増収増益
        当連結会計年度は、前期に竣工した「住友不動産麹町ガーデンタワー」、「住友不動産御茶ノ水ビル」などの
       通期稼働に加え、前年に取得した大型物件の取得費用がなくなったことなどにより、主力のオフィスビル事業は
       増収増益を確保しました。
       　一方、ホテルやイベントホールなどの施設営業分野では、新型コロナウイルス感染症の影響が続くものの、
       「有明ガーデン」の通期稼働やオリンピック関連などの一時的な収益の寄与により前年対比で落ち込み幅は縮小
       しました。
       　その結果、当事業部門の業績は増収増益となりました。
       既存ビル空室率5.8％、一進一退

        既存ビルの空室率は5.8％と上半期に上昇しましたが、下半期は横ばい圏で推移しました。テナントニーズは
       多様化しており、市況は一進一退の様相が続いております。
       　また、新規ビルのテナント募集は、上半期に竣工した「住友不動産田町ビル東館」、「住友不動産神田和泉町
       ビル」は契約をほぼ完了、第４四半期に竣工した「住友不動産大崎ツインビル東館」や、次期竣工予定の大型ビ
       ル「東京三田再開発計画」、「西新宿五丁目北計画」などの募集に注力しております。
                      前連結会計年度末            第３四半期末

                                            当連結会計年度末
                       (2021.3月末)          (2021.12月末)           (2022.3月末)
                                               5.8%
        既存ビル空室率                   2.8%          5.9％
      ＜不動産販売事業部門＞

       期初計画通り、高水準の営業利益達成
        当連結会計年度は、前期までに竣工した大規模物件「シティタワーズ東京ベイ」、「シティタワー銀座東」な
       どの引き渡しが順調に進捗したのに加え、「シティタワー武蔵小山」、「シティテラス金町」などが引き渡しを
       開始、マンション、戸建、宅地の合計で3,604戸（前期比△560戸）を販売計上しました。
       　前年に比べ計上戸数は減少し減収減益となりましたが、営業利益は504億円となり、期初計画（500億円）通
       り、高水準の利益を達成しました。
       マンション契約順調、次期計上分の８割契約済

        マンション契約戸数は前年と同じ3,047戸と計画通り順調に進捗、次期計上予定戸数3,000戸に対し期首時点で
       約80％（前年約80％）が契約済となっております。
                        前連結会計年度

                                   当連結会計年度
                                               増  減
                      (2020.4.1～2021.3.31)           (2021.4.1～2022.3.31)
       マンション契約戸数                       3,047           3,047         －
       計上戸数                       4,164           3,604        △560
        マンション・戸建
                              4,149           3,569        △580
        宅地                       15           35       +20
       売上高（百万円）                      263,394           233,788       △29,606
        マンション・戸建
                             252,394           218,289       △34,104
                                        15,498
        宅地・その他                     11,000                   +4,498
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      ＜完成工事事業部門＞
       受注増、増収増益
        当連結会計年度の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で8,362棟（前期比＋828棟）、注文住宅事業で
       2,619棟（同＋92棟）と、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年に比べ増加しました。当期は、太陽光発
       電の新サービス「すみふ×エネカリ」や高断熱リフォームプランなど環境に配慮した新商品を投入、受注増に寄
       与しました。
       　その結果、当事業部門の業績は、木材など資材価格上昇による影響もありましたが、計上棟数の増加により増
       収増益を達成しました。
                       前連結会計年度

                                  当連結会計年度
                                             増  減
                     (2020.4.1～2021.3.31)           (2021.4.1～2022.3.31)
        受注棟数                      10,061           10,981        +920
         新築そっくりさん                     7,534           8,362       +828
         注文住宅                     2,527           2,619        +92
        計上棟数                      9,940           10,582        +642
         新築そっくりさん                     7,566           7,971       +405
         注文住宅                     2,374           2,611       +237
        売上高（百万円）                     178,522           194,178       +15,655
         新築そっくりさん                    98,160           105,746       +7,586
                                       88,431
         注文住宅                    80,361                  +8,069
      ＜不動産流通事業部門＞

       仲介件数、売上高、営業利益のすべてで過去最高更新
        当連結会計年度の仲介件数は、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年に比べ増加したのに加え、９月に
       導入した新サービス「ステップオークション」の効果などにより、中古マンション取引を中心に38,144件（前期
       比＋3,022件）と、２期ぶりに過去最高を更新しました。
       　その結果、当事業部門の業績は、売上高と営業利益がともに過去最高（前期に実施したセグメント変更を過去
       実績に反映後）を更新、大幅な増収増益となりました。
       　なお、直営仲介店舗は、エリアが重複する不採算店を閉鎖し、都心にマンション専業店を開設するなど入替を
       継続、当期末時点で全国計256店舗（前期末比△13店舗）となりました。
                       前連結会計年度

                                  当連結会計年度
                                              増  減
                     (2020.4.1～2021.3.31)           (2021.4.1～2022.3.31)
        仲介件数                      35,122           38,144        +3,022
        取扱高     （百万円）
                           1,241,023           1,453,387        +212,364
                                        38.1
        取扱単価（百万円）                       35.3                   +2.7
      ＜その他の事業部門＞

        フィットネスクラブ事業、飲食業などその他の事業は、                          売上高9,083百万円         （前期比    ＋812百万円      ）、  営業利益
       617百万円     （同  ＋665百万円      ）となりました。
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       ＜中期経営計画の達成状況＞
       2019年４月より取り組んできた「第八次中期経営計画」は当期（2022年３月期）をもって終了しました。計画２
      年目に新型コロナウイルス感染症の影響により減収減益を余儀なくされましたが、最終年度の当期は、前述の通
      り、増収増益とし、１年で経常最高益復帰を果たしました。３ヵ年累計業績は下表の通りで、コロナ禍前に策定し
      た当初目標には届きませんでしたが、営業利益と経常利益は六次から３計画連続の中計最高益を達成することがで
      きました。
                                                       （億円）
                                      八次実績        七次比

                                                     八次目標     ※
              七次実績
                           前  期    当  期
                      前々期
              (2016.4.1
                                                     (2019.4.1
                                     (3ヵ年累計)
             ～2019.3.31)
                                                    ～2022.3.31)
        売  上  高    2 兆  8,858    1 兆  135              2 兆  8,704            3 兆  1,000
                            9,175     9,394              △153
        営業利益         6,132      2,343     2,192     2,339       6,875       +743        7,400

        経常利益         5,578      2,205     2,099     2,251       6,556       +978        7,000

                                                ※2019年５月16日公表
      　＜資産、負債、純資産の状況＞
         当連結会計年度における総資産は5兆8,060億円（前期末比＋1,323億円）となりました。賃貸ビル投資により
       有形固定資産が4兆1,143億円（同＋1,021億円）に増加しました。
       　負債合計額は、4兆1,719億円（前期末比＋13億円）となりました。連結有利子負債は、前期末並みの3兆5,599
       億円（同△13億円）となりました。
       　純資産合計額は、1兆6,340億円（前期末比＋1,310億円）となりました。親会社株主に帰属する当期純利益が
       1,504億円となり利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は28.1％（前期末26.5％）となりまし
       た。
       　なお、当連結会計年度における連結有利子負債の長期比率は98％（前期末96％）、固定金利比率は96％（同
       94％）となっております。 
      ②  キャッシュ・フローの状況

       当連結会計年度におけるキャッシュ・フローは、
        営業活動によるキャッシュ・フロー                       192,967百万円         （前期比     △  32,980百万円）
        投資活動によるキャッシュ・フロー                    △209,984百万円          （前期比     ＋126,697百万円）
        財務活動によるキャッシュ・フロー                    △  21,917百万円        （前期比     △124,003百万円）
       となり、現金及び現金同等物は36,971百万円減少して150,309百万円となりました。
     ＜営業活動によるキャッシュ・フロー＞

        当期の経常利益を2,251億円計上しました。棚卸資産が483億円増加した結果、営業キャッシュ・フローは1,929
       億円の収入となりました。
     ＜投資活動によるキャッシュ・フロー＞

        主に賃貸事業の増強を目的として合計1,795億円の有形固定資産投資を行った結果、投資キャッシュ・フローは
       2,099億円の支出となりました。
     ＜財務活動によるキャッシュ・フロー＞

        調達資金の長期安定化を進めるため、期限到来にともなう社債償還および長期借入金返済合計2,277億円（ノン
       リコース含む）に対して、3,045億円（ノンリコース含む）の社債発行および長期借入を実施しました。また、コ
       マーシャル・ペーパーを800億円償還した結果、財務キャッシュ・フローは219億円の支出となりました。
      ③  生産、受注及び販売の状況

        生産、受注及び販売の状況については、前掲「①                       財政状態及び経営成績の状況」における各セグメントの業績
       に関連付けて記載しております。
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     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
      経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、次のとおりでありま
     す。なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末(2022年3月31日)現在において当社グループが判断
     したものであります。
      ①  財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

      (イ)　概況
        当連結会計年度は、         売上高9,394億円        （前連結会計年度比         ＋219億円     ）、  営業利益2,338億円         （同  ＋146億円     ）、
       経常利益2,251億円         （同  ＋151億円     ）となりました。        売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて
       前年を上回り増収増益となりました。経常利益は最高益への復帰、親会社株主に帰属する当期純利益は                                                9 期連続
       の最高益更新を達成しました。
      (ロ)　売上高および営業利益

        当連結会計年度は、主力のオフィスビル事業が増収増益となったことに加えて、ホテル、イベントホールなど
       の施設営業分野が前年に比べ落ち込み幅が縮小、不動産賃貸事業は増収増益となりました。また、「新築そっく
       りさん」などの完成工事事業や中古住宅の仲介が好調な不動産流通事業が増収増益となり業績に寄与しました。
       分譲マンションを中心とする不動産販売事業は、計上戸数が減少して減収減益となりましたが、高水準の営業利
       益を達成して好調に推移しました。                 その結果、     売上高は939,430百万円           （前連結会計年度比         ＋21,958百万円       、同
       ＋2.4％    ）、  営業利益は233,882百万円            （同  ＋14,638百万円       、同  ＋6.7％    ）となりました。
        なお、各事業部門の詳細については、前掲「(1)                       経営成績等の状況の概要」をご参照下さい。
      (ハ)　営業外損益

        営業外収益は、受取配当金の増加等により、                     14,255百万円      （前連結会計年度比         ＋378百万円      ）となりました。
       また、営業外費用は、支払利息の減少等により、                       23,023百万円      （同  △149百万円      ）となりました。その結果、営
       業外損益は△8,768百万円（同527百万円の改善）となりました。
      (ニ)　特別損益

        当連結会計年度は、前年に計上した中国大連市における分譲マンション開発合弁会社への出資持分譲渡益118
       億円がなくなり特別利益は            2,524百万円      （前連結会計年度比         △11,127百万円       ）となった一方、        固定資産除却損な
       ど 8,986百万円      （同  △4,256百万円       ）の特別損失を計上しました。その結果、特別損益は、差引6,462百万円の損
       失（同6,872百万円の悪化）となりました。
     　②   キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

        親会社株主に帰属する当期純利益が                150,452百万円       となり、株主資本が前連結会計年度末比                   130,072百万円増加
        した結果、当連結会計年度末の自己資本は、                     1,634,049百万円        （同＋131,028百万円）、自己資本比率は                   28.1％
       となりました。
       　資金調達においては、当連結会計年度中に、調達資金の長期安定化を進めるため、期限到来にともなう社債償

       還および長期借入金返済合計2,277億円（ノンリコース含む）に対して、3,045億円（ノンリコース含む）の社債
       発行および長期借入を実施しました。その結果、連結有利子負債は、3,559,993百万円（前連結会計年度末比△
       1,300百万円）となりました。
       　なお、当連結会計年度末において、連結有利子負債の長期比率は98％（前連結会計年度末96％）、固定金利比
       率は96％（同94％）となっております。
        2022年4月より開始した「第九次中期経営計画」では、更なる収益基盤強化のため、東京都心における賃貸ビ

       ル投資を継続推進することとしております。必要な資金は、拡大する賃貸キャッシュフローを優先配分して賄う
       方針です。詳しくは、前掲「１［経営方針、経営環境及び対処すべき課題等］(3)中期経営計画について                                                3.設備
       投資計画および4.資金調達計画」をご参照ください。
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      ③  重要な会計方針および見積り

        当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成
       しております。その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債および収益・費用の報告金額お
       よび開示に影響を与える見積りを必要とします。経営者は、これらの見積りについて過去の実績等を勘案し合理
       的に判断しておりますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があ
       ります。当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、第５［経理の状況］の連結財務諸表の(連結
       財務諸表作成のための基本となる重要な事項)に記載しておりますが、特に次の重要な会計方針等が連結財務諸表
       作成における重要な見積りの判断に大きな影響を及ぼすものと考えております。
       販売用不動産（仕掛含む）及び賃貸資産の評価

        当社グループは、販売用不動産（仕掛含む）について、連結財務諸表の注記事項に記載のとおり、主として個
       別法に基づく原価法（収益性の低下による簿価切り下げの方法）により評価しております。また、賃貸資産につ
       いて、「固定資産の減損に係る会計基準」に基づき、資産のグルーピング、減損の兆候の識別、減損損失の認識
       の判定及び測定を行っております。
    ４  【経営上の重要な契約等】

      　当社は、2022年１月14日開催の取締役会において、当社の連結子会社である住友不動産ファイナンス株式会社を
      吸収合併することを決議し、同日付で合併契約を締結し、2022年３月１日付で吸収合併致しました。
      　なお、詳細については、「第５　経理の状況　１連結財務諸表等　(1)連結財務諸表〔注記事項〕(企業結合関
      係)」に記載のとおりであります。
    ５  【研究開発活動】

      特記すべき事項はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １  【設備投資等の概要】

      当社グループでは、不動産賃貸事業の拡充に重点を置き、設備投資を行っておりますが、当連結会計年度の設備投
     資額(有形固定資産および無形固定資産の取得価額)は次のとおりであります。
         事業セグメント名                 設備投資額(百万円)                  前年同期比(百万円)

     不動産賃貸事業                               164,429                 △199,368

     不動産販売事業                               21,740                  19,479

     完成工事事業                                 281                 △60

     不動産流通事業                                 801                  251

     その他の事業                                 286                 △376

             計                       187,540                 △180,074

     消去又は全社                                 285                  178

            合計                       187,826                 △179,895

      当連結会計年度においては、「住友不動産大崎ツインビル東館」（延床面積47,203㎡）等が竣工いたしました。

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    ２  【主要な設備の状況】
     　　(不動産賃貸事業セグメント)
      ①　賃貸事業用建物
                                              2022年３月31日       現在
                                 建物面積(㎡)
                                                    帳簿価額
           所在地
                                                    (百万円)
                              築10年超
                      築10年以内               築20年超        合計
                              20年以内
    東京都港区
                        438,734       504,860       449,290      1,392,884
                                                    1,083,457
                        (3,072)       (89,737)       (99,176)       (191,986)
    東京都新宿区
                        203,464       511,317       291,914      1,006,695
                                                     557,597
                          (-)     (42,312)       (31,764)       (74,076)
    東京都千代田区
                        185,189       273,764       105,490       564,444
                                                     463,261
                        (6,478)       (23,410)       (44,828)       (74,717)
    東京都中央区
                        120,623        60,101       134,689       315,413
                                                     321,438
                        (4,177)       (3,982)      (111,395)       (119,554)
    東京都品川区
                        247,740        50,641       55,191       353,572
                                                     227,337
                        (2,890)       (2,154)       (43,459)       (48,503)
    東京都渋谷区
                        103,596       176,701        20,700       300,997
                                                     242,366
                        (2,353)       (60,469)       (30,015)       (92,838)
    東京都文京区
                           -     59,714       98,084       157,798
                                                     107,601
                          (-)     (9,290)       (22,173)       (31,462)
    その他東京都区部                   328,805        57,514       127,131       513,450
                                                     302,226
                          (-)      (118)     (100,803)       (100,921)
    (東京都区部小計)
                       1,628,152       1,694,613       1,282,489       4,605,254
                                                    3,305,287
                        (18,970)       (231,473)       (483,614)       (734,057)
    その他
                        82,745       29,816       138,263       250,824
                                                     97,501
                        (3,941)         (-)     (38,975)       (42,916)
                       1,710,897       1,724,430       1,420,751       4,856,078
           合計                                         3,402,789
                        (22,912)       (231,473)       (522,589)       (776,973)
      (注)   １　建物面積は延床面積を記載しております。
        ２　建物面積は、上段が所有面積、下段(括弧書)が賃借面積(外数)を示しております。
        ３　築年数は取得時期およびリニューアルオープン時期にかかわらず、建物竣工からの経過年数を示しており
          ます。築20年超のうち、リニューアルを実施した建物面積は599,294㎡であります。
        ４　帳簿価額は建物及び構築物、土地、建設仮勘定、その他有形固定資産および借地権の合計額であります。
          なお、連結会社間の未実現利益については、土地に係るものは当該帳簿価額より控除しておりますが、償
          却資産に係るもの(当連結会計年度末残高470百万円)は調整を行っておりません。
      ②　建築中土地

                                              2022年３月31日       現在
                                                帳簿価額
               所在地                  土地面積(㎡)
                                                (百万円)
    東京都新宿区ほか                                   55,899              104,476
                                 26/125







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        なお、賃貸事業用建物の主な内訳は次のとおりです。
                                              2022年３月31日       現在
                                面積(㎡)          帳簿価額(百万円)
      会社名       物件名称       所在地     構造                             建築年月
                              建物     土地    建物等     土地等     合計
    住友不動産㈱、
    エスエフ六本木
                    東京都     地上43階
    開発特定目的会
                              184,033
           泉ガーデン＊                         19,547     24,917     90,613    115,531    2002年10月
    社、エスエフ六
                              (20,503)
                    港区     地下４階
    本木レジデンス
    特定目的会社
                    東京都     地上43階
                              200,367
    住友不動産㈱      六本木グランド＊                         18,749     71,828    131,597     203,425    2016年10月
                              (2,647)
                    港区     地下２階
                    東京都     地上25階
                              49,575
    住友不動産㈱      汐留住友ビル＊                          5,000     5,040    19,080     24,120    2004年７月
                              (50,338)
                    港区     地下３階
           住友不動産三田         東京都     地上43階
    エスエフ三田開
                              98,338
                                    15,206     11,372     34,836     46,209    2006年９月
    発特定目的会社
                                (-)
           ツインビル西館         港区     地下２階
           東京汐留         東京都     地上37階
                              95,128
    住友不動産㈱                                8,924     9,115    41,088     50,204    2005年１月
                                (-)
           ビルディング＊         港区     地下４階
           住友不動産虎ノ門         東京都     地上35階
                              66,999
    住友不動産㈱                                7,246    10,758     72,209     82,968    1995年３月
                                (-)
           タワー         港区     地下３階
           住友不動産芝公園         東京都
                        地上35階
                              63,822
    住友不動産㈱                                5,905    12,273     72,453     84,726    2000年６月
                                (-)
                        地下２階
           ファーストビル         港区
           ヨコソーレインボー         東京都     地上23階
                                -
    住友不動産㈱                                  -     0     -     0 1995年３月
                              (46,229)
           タワー         港区     地下２階
           住友不動産麻布十番         東京都
                              46,152
    住友不動産㈱                    地上10階           10,321     16,877     29,889     46,767    2017年１月
                                (-)
           ビル         港区
           住友不動産芝公園         東京都     地上30階
                              33,688
    住友不動産㈱                                4,292     3,844    22,003     25,847    2001年10月
                              (2,612)
           タワー＊         港区     地下２階
           住友不動産三田         東京都     地上17階
    エスエフ芝浦開
                              35,047
                                    5,479     4,839     8,691    13,531    2006年８月
    発特定目的会社
                                (-)
           ツインビル東館         港区     地下１階
           住友不動産御成門         東京都     地上22階
                              32,693
    住友不動産㈱                                3,710    15,764     12,055     27,820    2018年５月
                                (-)
           タワー         港区     地下２階
    住友不動産㈱、
           六本木ファースト         東京都     地上20階
                              31,516
    ステップ・プロ
                                    5,325     7,032    18,757     25,790    1993年10月
                                (-)
           ビル＊         港区     地下４階
    パティーズ㈱
           住友不動産青山ビル         東京都     地上10階
                              25,252
    泉青山ビル㈱                                4,742     7,014    14,533     21,547    1992年10月
                                (-)
           西館         港区     地下３階
                    東京都
                              24,938
    住友不動産㈱      住友不動産三田ビル              地上13階            3,110     7,286    14,954     22,241    2015年11月
                                (-)
                    港区
                    東京都     地上15階
                              23,764
    住友不動産㈱      住友不動産芝ビル                          1,755     2,022    10,387     12,409    1990年５月
                                (-)
                    港区     地下２階
           住友不動産田町         東京都     地上11階
                              21,802
    住友不動産㈱                                4,177     4,303    11,521     15,824    2012年４月
                                （-)
           ファーストビル         港区     地下１階
           住友不動産新赤坂         東京都     地上12階
    エスエフ赤坂開
                              19,711
                                    4,504     3,122     9,715    12,838    2005年９月
    発特定目的会社
                                (-)
           ビル         港区     地下１階
                    東京都     地上15階
                                -
    住友不動産㈱      住友芝浦ビル                           -    14     -    14  1988年２月
                              (19,610)
                    港区     地下１階
                                                      1980年11月
           住友不動産日比谷         東京都     地上12階
                                                      (1996年7月
                              18,166
    住友不動産㈱                                2,497     1,052     3,774     4,827
                                (-)
           ビル         港区     地下１階
                                                     リニューアル
                                                      オープン)
                    東京都     地上14階
           住友不動産品川港南
                              17,356
    住友不動産㈱                                3,183     2,319     4,080     6,400   1989年５月
                                (-)
           ビル
                    港区     地下２階
                    東京都     地上11階
                              16,263
    住友不動産㈱      住友浜松町ビル＊                          1,953     2,312     9,957    12,269    1989年３月
                              (1,093)
                    港区     地下１階
           住友不動産青山ビル         東京都     地上７階
                              15,771
    泉青山ビル㈱                                2,781     3,799    10,062     13,862    1995年９月
                                (-)
           東館         港区     地下２階
                    東京都     地上14階
                              14,432
    住友不動産㈱      住友芝大門ビル                          1,003     2,160     5,633     7,793   1986年11月
                                (-)
                    港区     地下１階
           住友不動産芝ビル         東京都     地上９階
                              14,017
    住友不動産㈱                                2,797     2,345     4,060     6,405   1992年２月
                                (-)
           ３号館         港区     地下２階
    エスエフ・コン
           住友不動産六本木通         東京都     地上12階
                              13,551
    フォート特定目
                                    2,598     2,209    10,646     12,856    2008年10月
                                (-)
           ビル         港区     地下２階
    的会社
                    東京都     地上８階
                               9,001
    住友不動産㈱      住友新虎ノ門ビル＊                           900     882    2,524     3,407   1984年９月
                              (3,930)
                    港区     地下１階
                                 27/125



                                                          EDINET提出書類
                                                      住友不動産株式会社(E03907)
                                                           有価証券報告書
                                面積(㎡)          帳簿価額(百万円)
      会社名       物件名称       所在地     構造                             建築年月
                              建物     土地    建物等     土地等     合計
           住友不動産田町ビル         東京都
                              12,886
    住友不動産㈱                    地上８階            2,604     6,629     9,603    16,233    2021年４月
                                (-)
           東館         港区
           住友東新橋ビル         東京都     地上９階
                              11,028
    住友不動産㈱                                1,428     1,889    14,500     16,389    1985年５月
                              (1,532)
           ３号館＊         港区     地下１階
                    東京都
                              11,826
    住友不動産㈱      住友不動産田町ビル              地上12階            2,166     5,155     4,533     9,689   2017年８月
                                (-)
                    港区
           住友不動産芝ビル         東京都     地上15階
                              11,452
    住友不動産㈱                                1,550      576    4,280     4,856   1990年11月
                                (-)
           ４号館         港区     地下２階
                                                      1974年３月
                    東京都     地上52階
                              180,195                         (2020年6月
    住友不動産㈱      新宿住友ビル                         14,446     50,065    119,992     170,057
                                (-)
                    新宿区     地下４階
                                                     リニューアル
                                                      オープン)
           住友不動産新宿         東京都     地上40階
                              162,724
    住友不動産㈱                                18,604     30,844     73,821    104,666    2011年12月
                              (5,935)
           グランドタワー＊         新宿区     地下３階
           住友不動産新宿         東京都     地上37階
                              143,372
    住友不動産㈱                                17,241     36,560     27,201     63,761    2016年３月
                                (-)
           ガーデンタワー         新宿区     地下２階
           新宿セントラル         東京都     地上44階
                              127,696
    住友不動産㈱                                10,816     15,958     26,854     42,813    2010年２月
                              (3,249)
           パークシティ＊         新宿区     地下２階
    住友不動産㈱、
                    東京都     地上38階
                              88,109
    住不オークタ
           新宿オークシティ＊                          8,201    10,517     43,152     53,670    2003年１月
    ワー特定目的会
                              (29,671)
                    新宿区     地下２階
    社
                    東京都     地上30階
                              75,046
    住友不動産㈱      新宿ＮＳビル＊                           -   4,383      -   4,383   1982年９月
                                (-)
                    新宿区     地下３階
                    東京都     地上33階
           住友不動産新宿セン                    60,093
    住友不動産㈱                                5,616    29,247     13,368     42,615    2019年８月
           トラルパークタワー                     (-)
                    新宿区     地下２階
           住友不動産飯田橋         東京都     地上24階
                              52,281
    住友不動産㈱                                8,384     5,043    18,818     23,862    2002年10月
                              (1,218)
           ビル３号館＊         新宿区     地下２階
           住友不動産西新宿         東京都     地上33階
                              35,380
    住友不動産㈱                                3,445     5,066     6,419    11,486    2009年４月
                              (1,937)
           ビル＊         新宿区     地下２階
           住友不動産西新宿         東京都     地上27階
                              21,201
    エスエフ・セブ
                                    5,001     2,997     5,959     8,957   2008年５月
    ン特定目的会社
                                (-)
           ビル５号館         新宿区     地下１階
           新宿アイランド         東京都     地上16階
                                -
    住友不動産㈱                                  -     1     -     1 1995年１月
                              (20,142)
           ウイング         新宿区     地下２階
                    東京都     地上17階
                              16,017
    住友不動産㈱      住友市ヶ谷ビル                           -   2,926     4,159     7,085   1983年２月
                                (-)
                    新宿区     地下１階
                    東京都     地上９階
                              14,154
    エスエフ四谷開
           住友不動産四谷ビル                          2,981     1,944     5,030     6,975   2007年10月
    発特定目的会社
                                (-)
                    新宿区     地下１階
           住友不動産西新宿         東京都     地上８階
                              12,551
    住友不動産㈱                                2,023     2,570     4,890     7,460   1987年９月
                                (-)
           ビル３号館         新宿区     地下１階
    住友不動産㈱、
    住不西神田三丁
           千代田ファースト         東京都     地上32階
                              49,400
    目北部西地区再
                                    4,639     4,388    37,349     41,737    2004年１月
                              (11,809)
           ビル西館＊         千代田区     地下２階
    開発事業特定目
    的会社
           住友不動産麹町         東京都
                              47,677
    住友不動産㈱                    地上22階            9,418    25,183     36,613     61,796    2020年５月
                                (-)
           ガーデンタワー         千代田区
           千代田ファースト         東京都     地上17階
                              31,020
    住友不動産㈱                                3,740     3,593    34,688     38,281    1998年10月
                              (6,697)
           ビル東館＊         千代田区     地下２階
    エスエフ秋葉原
           住友不動産秋葉原         東京都     地上19階
                              31,991
    開発特定目的会
                                    2,925     4,969    18,326     23,295    2009年６月
                                (-)
           ビル         千代田区     地下３階
    社
                    東京都     地上20階
                              29,032
    エスエフ神田開
           住友不動産神田ビル                          3,101     3,392    14,407     17,799    2006年６月
    発特定目的会社
                                (-)
                    千代田区     地下２階
           住友不動産秋葉原         東京都     地上23階
                              27,050
    住友不動産㈱                                3,281    13,423     10,212     23,635    2019年10月
                                (-)
           ファーストビル         千代田区     地下１階
           住友不動産秋葉原         東京都     地上21階
                              20,355
    住友不動産㈱                                1,798     8,366     9,585    17,951    2019年８月
                              (5,494)
           駅前ビル＊         千代田区     地下２階
           半蔵門ファースト         東京都     地上15階
                              13,406
    住友不動産㈱                                 893    1,534     5,554     7,088   2004年１月
                              (9,731)
           ビル＊         千代田区     地下２階
           住友不動産千代田         東京都     地上14階
                              22,544
    住友不動産㈱                                3,720     4,778    18,008     22,787    2011年４月
                                (-)
           富士見ビル         千代田区     地下１階
           住友不動産猿楽町         東京都     地上17階
                              20,932
    住友不動産㈱                                1,450     2,898    15,526     18,425    1992年８月
                                (-)
           ビル         千代田区     地下３階
    エスエフ神田須
           住友不動産神田ビル         東京都     地上19階
                              20,667
    田町開発特定目
                                    2,152     3,508     5,770     9,278   2009年６月
                                (-)
           ２号館         千代田区     地下２階
    的会社
                                 28/125



                                                          EDINET提出書類
                                                      住友不動産株式会社(E03907)
                                                           有価証券報告書
                                面積(㎡)          帳簿価額(百万円)
      会社名       物件名称       所在地     構造                             建築年月
                              建物     土地    建物等     土地等     合計
                    東京都     地上15階
                                -
    住友不動産㈱
           御茶ノ水杏雲ビル                           -     4     -     4 1990年７月
                              (19,306)
                    千代田区     地下２階
           住友不動産二番町         東京都     地上７階
                              18,600
    住友不動産㈱
                                    4,190     5,088    18,280     23,369    2016年３月
                                (-)
           ファーストビル         千代田区     地下１階
                    東京都     地上15階
                              17,789
    エスエフ九段開
           住友不動産九段ビル                          2,354     1,965     7,559     9,525   2006年６月
    発特定目的会社
                                (-)
                    千代田区     地下１階
    エスエフ麹町一
           住友不動産半蔵門         東京都     地上11階
                              17,220
    丁目開発特定目
                                    1,972     3,286     8,973    12,260    2011年３月
                                (-)
           駅前ビル         千代田区     地下１階
    的会社
    エスエフ飯田橋
           住友不動産飯田橋         東京都     地上13階
                              16,012
    開発特定目的会
                                    2,384     2,285    11,427     13,712    2008年５月
                                (-)
           駅前ビル         千代田区     地下１階
    社
           住友不動産麹町         東京都     地上10階
                              13,502
    住友不動産㈱                                1,353     5,439     5,749    11,189    2018年４月
                                (-)
           ファーストビル         千代田区     地下１階
           住友不動産御茶ノ水         東京都     地上12階
                              12,793
    住友不動産㈱                                1,912     7,002     5,094    12,096    2021年１月
                                (-)
           ビル         千代田区     地下１階
           住友不動産平河町         東京都     地上10階
                              12,326
    住友不動産㈱                                1,332     2,817     5,570     8,388   2015年１月
                                (-)
           ビル         千代田区     地下１階
    住友不動産㈱、
           千代田ファースト         東京都     地上14階
                              10,576
    エスエフ西神田
                                    1,317     1,169     3,477     4,646   2007年10月
    三丁目開発特定
                              (1,208)
           ビル南館＊         千代田区     地下１階
    目的会社
           住友不動産ふくおか         東京都     地上７階
                              10,978
    住友不動産㈱                                  -   4,873      -   4,873   2018年10月
                               (701)
           半蔵門ビル＊         千代田区     地下１階
           御茶ノ水ファースト         東京都     地上14階
                              10,785
    住友不動産㈱                                  -   1,353      -   1,353   2008年７月
                                (-)
           ビル         千代田区     地下２階
           住友不動産         東京都     地上８階
                              10,026
    住友不動産㈱                                1,513     5,037     4,042     9,079   2021年９月
                                (-)
           神田和泉町ビル         千代田区     地下１階
                    東京都     地上35階
                              105,438
    住友不動産㈱      東京日本橋タワー＊                          6,412    30,445    105,343     135,788    2015年４月
                              (4,177)
                    中央区     地下４階
           東京住友ツイン         東京都     地上24階
                                -
    住友不動産㈱                                  -    42     -    42  1988年２月
                              (63,065)
           ビルディング東館         中央区     地下３階
           住友不動産         東京都     地上21階
                              47,951
    汐留浜離宮特定
                                    4,403     7,706    41,992     49,699    2009年８月
    目的会社
                                (-)
           汐留浜離宮ビル         中央区     地下２階
                    東京都     地上22階
                                -
    住友不動産㈱      ニチレイ東銀座ビル                           -     2     -     2 1991年１月
                              (28,993)
                    中央区     地下３階
                    東京都     地上17階
                              15,977
    住友不動産㈱      日本橋箱崎ビル＊                          1,814     2,379    19,145     21,524    1996年３月
                              (7,674)
                    中央区     地下２階
                    東京都     地上14階
                              21,186
    住友不動産㈱      住友入船ビル                          2,356     4,863    10,912     15,776    1990年２月
                                (-)
                    中央区     地下２階
           住友不動産勝どき         東京都
                              16,290
    住友不動産㈱                    地上８階            2,904     3,946     4,810     8,756   2002年２月
                                (-)
           ビル         中央区
                    東京都     地上10階
           住友不動産六甲ビ                    9,635
    住友不動産㈱                                1,440     1,295     5,249     6,545   1995年１月
           ル＊                    (1,781)
                    中央区     地下２階
                    東京都
           住友不動産浜町ビ                    8,003
    住友不動産㈱                    地上11階            1,004     1,287     6,972     8,259   1993年２月
           ル＊                    (3,042)
                    中央区
           住友不動産茅場町         東京都     地上11階
                              11,015
    住友不動産㈱                                1,474     2,870     8,118    10,988    1989年９月
                                (-)
           ビル         中央区     地下１階
           住友不動産渋谷         東京都     地上24階
                              59,417
    住友不動産㈱                                8,056    14,140     46,874     61,014    2012年６月
                                (-)
           ガーデンタワー         渋谷区     地下３階
           住友不動産渋谷         東京都     地上25階
                              52,942
    住友不動産㈱                                5,496    10,069     27,454     37,524    2010年８月
                                (-)
           ファーストタワー         渋谷区     地下３階
           新宿文化クイント         東京都     地上23階
                                -
    住友不動産㈱                                  -     3     -     3 2003年１月
                              (51,994)
           ビル         渋谷区     地下３階
           住友不動産渋谷         東京都     地上21階
                              34,833
    住友不動産㈱                                4,898    16,965     18,336     35,302    2019年２月
                              (2,353)
           タワー＊         渋谷区     地下２階
           渋谷インフォス         東京都     地上21階
                              16,314
    住友不動産㈱                                2,431     2,890    13,109     16,000    1998年３月
                              (18,146)
           タワー＊         渋谷区     地下４階
    エスエフ・キャ
           住友不動産西新宿         東京都     地上17階
                              19,031
    ピタル特定目的
                                    3,247     2,437     7,919    10,357    2008年５月
                                (-)
           ビル６号館         渋谷区     地下１階
    会社
    エスエフ神宮前
                    東京都     地上20階
                              18,902
    開発特定目的会
           住友不動産原宿ビル                          4,147     2,348    10,841     13,189    2007年６月
                                (-)
                    渋谷区     地下１階
    社
           住友不動産飯田橋         東京都     地上34階
                              59,714
    住友不動産㈱                                5,743     8,341     9,928    18,269    2010年４月
                              (9,171)
           ファーストタワー＊         文京区     地下３階
           住友不動産飯田橋         東京都     地上14階
                              41,996
    住友不動産㈱                                6,251     5,544    28,577     34,121    2000年３月
                              (13,170)
           ファーストビル＊         文京区     地下２階
                                 29/125



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                                                           有価証券報告書
                                面積(㎡)          帳簿価額(百万円)
      会社名       物件名称       所在地     構造                             建築年月
                              建物     土地    建物等     土地等     合計
           住友不動産後楽園         東京都     地上20階
                              25,605
    住友不動産㈱                                3,117     3,563    23,268     26,831    1998年８月
                              (3,028)
           ビル＊         文京区     地下２階
    住友不動産㈱、
                    東京都     地上24階
                              199,749
    西品川一丁目地
           大崎ガーデン＊                         25,687     65,777     56,916    122,694    2018年１月
    区市街地再開発
                              (2,890)
                    品川区     地下２階
    事業㈱
           住友不動産大崎         東京都     地上19階
                              47,203
    住友不動産㈱                                7,102    25,247     9,422    34,670    2022年１月
                                (-)
           ツインビル東館         品川区     地下２階
                    東京都     地上15階
                                -
    住友不動産㈱      住友大井町ビル南館                           -     1     -     1 1989年１月
                              (29,405)
                    品川区     地下１階
           住友不動産大井町         東京都     地上14階
                              28,152
    住友不動産㈱                                3,139     2,725    12,963     15,689    2002年９月
                                (-)
           駅前ビル         品川区     地下２階
                    東京都     地上17階
                              25,054
    住友不動産㈱      住友不動産品川ビル                          8,370     3,294     8,742    12,037    1994年８月
                                (-)
                    品川区     地下１階
           住友不動産高輪         東京都     地上20階
                              17,498
    住友不動産㈱                                1,977     2,258    14,333     16,592    1995年１月
                              (6,463)
           パークタワー＊         品川区     地下２階
           住友不動産品川         東京都     地上11階
                              21,771
    住友不動産㈱                                3,261     3,448    14,236     17,685    2009年11月
                                (-)
           シーサイドビル         品川区     地下１階
                    東京都     地上16階
                              198,840
    住友不動産㈱      有明ガーデン                         76,912     91,210     31,365    122,575    2020年３月
                                (-)
                    江東区     地下１階
           住友不動産東陽駅前         東京都     地上11階
                                -
    住友不動産㈱                                  -     3     -     3 1994年12月
                              (28,334)
           ビル         江東区     地下２階
                    東京都     地上14階
                                -
    住友不動産㈱      住友不動産亀戸ビル                           -     0     -     0 1994年３月
                              (12,077)
                    江東区     地下１階
                    東京都     地上24階
                              34,166
    住友不動産㈱      住友中野坂上ビル＊                          4,535     4,408    24,972     29,381    1999年４月
                               (217)
                    中野区     地下２階
           住友不動産上野ビル         東京都     地上12階
                              14,528
    住友不動産㈱                                1,899     1,838     4,264     6,103   1994年２月
                              (2,175)
           ５号館＊         台東区     地下２階
           住友不動産秋葉原北         東京都
                              11,596
    住友不動産㈱                    地上10階            1,698     5,167     5,076    10,244    2018年11月
                                (-)
           ビル         台東区
           住友不動産上野ビル         東京都     地上11階
                                -
    住友不動産㈱                                  -     0     -     0 1993年11月
                              (10,128)
           ６号館         台東区     地下２階
                    東京都     地上９階
                                -
    住友不動産㈱      住友池袋駅前ビル                           -    27     -    27  1987年１月
                              (18,037)
                    豊島区     地下２階
                    東京都
                              16,385
    住友不動産㈱      住友池袋東ビル              地上14階            2,039     7,391     5,045    12,436    2019年９月
                                (-)
                    豊島区
           住友不動産青葉台         東京都     地上33階
                              55,773
    エスエフ目黒開
                                    6,969     7,408    16,236     23,644    2009年８月
    発特定目的会社
                                (-)
           タワー         目黒区     地下３階
           住友不動産青葉台         東京都     地上11階
                              17,165
    エスエフ青葉台
                                    4,476     1,889     3,659     5,548   1995年６月
    特定目的会社
                                (-)
           ヒルズ         目黒区     地下２階
                    東京都     地上13階
                              12,500
    住友不動産㈱      住友不動産両国ビル                           -   1,517     7,722     9,239   1991年１月
                                (-)
                    墨田区     地下２階
           羽田エアポート         東京都
                              91,520
    羽田エアポート
                        地上12階             -   42,465       -   42,465    2020年３月
    都市開発㈱
                                (-)
           ガーデン         大田区
           川崎駅前タワー・         神奈川県     地上22階
                              23,781
    住友不動産㈱                                1,479     3,975    11,060     15,036    1994年12月
                              (7,398)
           リバーク＊         川崎市     地下２階
           住友不動産新横浜         神奈川県     地上12階
                                -
    住友不動産㈱                                  -     5     -     5 1992年６月
                              (13,248)
           ビル         横浜市     地下１階
                    大阪府     地上13階
                              39,180
    住友不動産㈱      住友中之島ビル                          3,803     3,932    26,575     30,507    1977年10月
                                (-)
                    大阪市     地下２階
           住友不動産西梅田         大阪府     地上10階
                              12,310
    住友不動産㈱                                2,205     2,802     2,416     5,219   2002年10月
                                (-)
           ビル         大阪市     地下１階
                    京都府     地上８階
                              28,935
    住友不動産㈱      京都住友ビル                          3,165     4,420    14,476     18,896    1976年９月
                                (-)
                    京都市     地下３階
                    福岡県     地上11階
                                -
    住友不動産㈱      紙与博多ビル                           -     2     -     2 1993年８月
                              (18,329)
                    福岡市     地下１階
                              723,650
    その他                               193,335     125,819     329,075     454,894
                             (156,089)
                             4,856,078
    合計                               722,899    1,091,437     2,311,351     3,402,789
                             (776,973)
     (注)   １　建物面積の括弧内は賃借面積(外数)を示しております。
       ２　帳簿価額の合計は建物及び構築物、土地、建設仮勘定、その他有形固定資産および借地権の合計額でありま
         す。
       ３　＊印の物件は共有物件であり、面積、帳簿価額とも所有持分によっております。
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    ３  【設備の新設、除却等の計画】
     (1)  重要な設備の新設等
       現在実施を予定している主要な設備拡充計画は次のとおりであり、いずれも、不動産賃貸事業の拡充を目的とし
      たものであります。
                                    見積金額      既払額

                 設備の内容                              着手年月     完成予定年月
                                    (百万円)     (百万円)
                        地上35階     地下２階
    西新宿五丁目北計画                                46,400       624   2019年11月      2023年３月
                        延床面積     約136,565㎡
                        地上42階     地下４階
    東京三田再開発計画
                                     77,000       909   2020年３月      2023年２月
    （三田三・四丁目計画）                    延床面積     約199,709㎡
                        地上37階     地下２階
    中野二丁目計画                                38,100      5,705    2020年３月      2024年２月
                        延床面積     約99,154㎡
                        地上22階
    六本木駅前計画                                 22,300       91  2021年９月      2024年10月
                        延床面積     約32,084㎡
                        地上18階     地下１階
    住友不動産新宿南口ビル
                                     13,100       25  2021年11月      2024年２月
    （新宿南口計画）                    延床面積     約23,979㎡
     （注）１　西新宿五丁目北計画、東京三田再開発計画および中野二丁目計画はグループ外の第三者との共同ビルであ
          り、見積金額、既払額とも当社グループの持分によっております。
        ２　見積金額に土地および借地権は含んでおりません。
        ３　所要金額196,900百万円については、預り敷金および保証金、ならびにキャッシュ・フローによりまかな
          う予定でありますが、現時点で詳細については確定しておりません。
     (2)  重要な設備の除却等

       不動産賃貸事業において、当連結会計年度に新たに確定した重要な設備の除却等の計画はありません。
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    第４   【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                      発行可能株式総数(株)

               普通株式                                   1,900,000,000

                計                                 1,900,000,000

      ②  【発行済株式】

             事業年度末現在           提出日現在           上場金融商品取引所

       種類       発行数(株)          発行数(株)           名又は登録認可金融                 内容
            ( 2022年３月31日       )  (2022年６月30日)             商品取引業協会名
                                    東京証券取引所
                                                 単元株式数は100株で
      普通株式          476,085,978          476,085,978        市場第一部（事業年度末現在）
                                                 あります。
                                  プライム市場（提出日現在）
       計        476,085,978          476,085,978              ―              ―

     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                              資本金増減額       資本金残高
        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                               (百万円)       (百万円)
                  (株)       (株)                    (百万円)       (百万円)
     2004年３月11日(注1)             60,000,000      467,085,978         31,320      118,107       31,236      128,057
    2004年３月19日(注2)             9,000,000      476,085,978          4,698      122,805        4,685      132,742

      (注)   １　一般募集　　発行価格　1,042.60円                   　資本組入額　522円
        ２　第三者割当　発行価格　1,042.60円　                    資本組入額　522円
        　　主な割当先         大和証券エスエムビーシー㈱
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     (5)  【所有者別状況】
                                              2022年３月31日       現在
                        株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                      単元未満
      区分                             外国法人等                   株式の状況
           政府及び
                     金融商品      その他の                 個人
                                                       (株)
           地方公共     金融機関                                   計
                     取引業者       法人                その他
            団体
                                個人以外      個人
    株主数
              1    104      45     630     645      23   10,215      11,663       ―
    (人)
    所有株式数
              1 1,804,249       77,135    1,797,413      927,534       189   153,703     4,760,224       63,578
    (単元)
    所有株式数
            0.00     37.90      1.62     37.76     19.49      0.00     3.23      100      ―
    の割合(％)
    (注)自己株式2,147,022株は、「個人その他」に21,470単元、および「単元未満株式の状況」に22株含めて記載して
      おります。
     (6)  【大株主の状況】

                                              2022年３月31日       現在
                                                   発行済株式
                                                  (自己株式を
                                          所有株式数         除く。)の
        氏名又は名称                    住所
                                           (千株)       総数に対する
                                                   所有株式数
                                                   の割合(％)
    日本マスタートラスト信託銀
                   東京都港区浜松町二丁目11番３号                          76,750         16.19
    行株式会社（信託口）
    株式会社日本カストディ銀行

                   東京都中央区晴海一丁目８番12号                          24,883         5.25
    （信託口）
    株式会社三井住友銀行               東京都千代田区丸の内一丁目１番２号                          11,990         2.53

    株式会社日本カストディ銀行

                   東京都中央区晴海一丁目８番12号                          11,073         2.34
    （信託口４）
    大成建設株式会社               東京都新宿区西新宿一丁目25番１号                           9,550         2.02

    ダイキン工業株式会社               大阪府大阪市北区中崎西二丁目４番12号                           8,367         1.77

    株式会社大林組               東京都港区港南二丁目15番２号                           8,090         1.71

    清水建設株式会社               東京都中央区京橋二丁目16番１号                           7,500         1.58

    前田建設工業株式会社               東京都千代田区富士見二丁目10番２号                           7,244         1.53

    株式会社竹中工務店               大阪府大阪市中央区本町四丁目１番13号                           7,100         1.50

           計                          ―                          172,548         36.41

    （注）2022年６月６日付にてブラックロック・ジャパン株式会社およびその共同保有者から大量保有報告書が提出され

       ましたが、当社は当事業年度末時点における各社の実質所有株式数の確認ができないので、上記大株主の状況に
       は含めておりません。なお、当該大量保有報告による2022年５月31日現在の株式の保有状況は次頁のとおりであ
       ります。
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                                                    発行済株式

                                           所有株式数        総数に対する
         氏名又は名称                     住所
                                            （千株）        所有株式数
                                                   の割合（％）
    ブラックロック・ジャパン株式
                    東京都千代田区丸の内一丁目８番３号                           8,818        1.85
    会社
    ブラックロック・アドバイザー                米国　デラウェア州　ウィルミントン　リト

                                                666        0.14
    ズ・エルエルシー                ル・フォールズ・ドライブ　251
    ブラックロック・インベストメ
                    米国　デラウェア州　ウィルミントン　リト
    ント・マネジメント・エルエル                                           1,339         0.28
                    ル・フォールズ・ドライブ　251
    シー
    ブラックロック・インベストメ                オーストラリア国　ニュー・サウス・ウェー
    ント・マネジメント（オースト                ルズ州　シドニー市　チフリー・スクエア　                           1,089         0.23
    ラリア）リミテッド                2　チフリー・タワー　レベル37
                    オランダ王国　アムステルダム　HA1096　ア
    ブラックロック（ネザーラン
                                               1,006         0.21
                    ムステルプレイン         1
    ド）BV
    ブラックロック・ファンド・マ                英国　ロンドン市　スログモートン・アベ

                                               2,534         0.53
    ネジャーズ・リミテッド                ニュー　12
    ブラックロック・アセット・マ
                    カナダ国　オンタリオ州　トロント市　ベ
    ネジメント・カナダ・リミテッ                                            748        0.16
                    イ・ストリート　161、2500号
    ド
    ブラックロック・アセット・マ
                    アイルランド共和国　ダブリン　ボールスブ
    ネジメント・アイルランド・リ                                           2,721         0.57
                    リッジ　ボールスブリッジパーク　２　１階
    ミテッド
    ブラックロック・ファンド・ア                米国　カリフォルニア州　サンフランシスコ
                                               5,082         1.07
    ドバイザーズ                市　ハワード・ストリート　400
    ブラックロック・インスティ
                    米国　カリフォルニア州　サンフランシスコ
    テューショナル・トラスト・カ                                           6,649         1.40
                    市　ハワード・ストリート　400
    ンパニー、エヌ.エイ.
    ブラックロック・インベストメ
                    英国　ロンドン市　スログモートン・アベ
    ント・マネジメント（ユー                                            628        0.13
                    ニュー　12
    ケー）リミテッド
           計                   ―                31,283         6.57

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     (7)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                              2022年３月31日       現在
           区分            株式数(株)         議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                         ―          ―          ―

    議決権制限株式(自己株式等)                         ―          ―          ―

    議決権制限株式(その他)                         ―          ―          ―

                    (自己保有株式)
                    普通株式　
    完全議決権株式(自己株式等)                                   ―          ―
                         2,147,000
                    普通株式

    完全議決権株式(その他)                               4,738,754             ―
                        473,875,400
                    普通株式
    単元未満株式                                   ―   １単元(100株)未満の株式
                           63,578
    発行済株式総数                    476,085,978               ―          ―
    総株主の議決権                         ―      4,738,754             ―

     (注)　「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式22株が含まれております。
      ②  【自己株式等】

                                              2022年３月31日       現在
                              自己名義       他人名義      所有株式数
                                                 発行済株式総数
       所有者の氏名
                    所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
                                                 に対する所有株
        又は名称
                                                 式数の割合(％)
                               (株)       (株)       (株)
                 東京都新宿区西新宿
    (自己保有株式)
                               2,147,000          ―   2,147,000          0.45
    住友不動産株式会社
                 二丁目４番１号
          計             ―        2,147,000          ―   2,147,000          0.45
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    ２  【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】　会社法第155条第７号による普通株式の取得
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】

    　　　該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

    　　　該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

       　会社法第155条第７号による取得
                 区分                  株式数（株）           価額の総額（千円）
          当事業年度における取得自己株式                                 97            349

           当期間における取得自己株式                                74            252

    （注）当期間における取得自己株式には、2022年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに

       よる株式数は含めておりません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                            当事業年度                  当期間

            区分
                                処分価額の総額                 処分価額の総額
                        株式数(株)                 株式数(株)
                                  (千円)                 (千円)
    引き受ける者の募集を行った
                             ―         ―         ―         ―
    取得自己株式
    消却の処分を行った取得自己株式                         ―         ―         ―         ―
    合併、株式交換、株式交付、
    会社分割に係る移転を行った                         ―         ―         ―         ―
    取得自己株式
    その他(－)                         ―         ―         ―         ―
    保有自己株式数                      2,147,022            ―     2,147,096            ―

    （注）　当期間における保有自己株式数には、2022年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買
        取りによる株式数は含めておりません。
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    ３  【配当政策】
      当社の利益配分の基本方針は、長期的な収益基盤強化のため賃貸ビル投資に優先配分し、配当は利益成長に沿った
     「持続的増配」に努めていくこととしております。
      当社の剰余金の配当は、中間配当および期末配当の年２回としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、
     期末配当は株主総会であります。
      当期は、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて前年を上回り増収増益となり、経常利益は、
     コロナ禍の減益を１期のみとして最高益に復帰、当期純利益は９期連続の最高益更新を達成しました。
     　これを勘案し、「年５円増配」を継続することとし、期末配当金を前期比２円増の１株につき23円といたしまし
     た。
     　これにより、１株当たりの年間配当金は、すでに実施している中間配当金22円を含め45円（前期比５円増）となり
     ました。
     　内部留保資金につきましては、上記利益配分の基本方針に記載のとおり、今後の長期的な収益基盤強化のため賃貸
     ビル投資に活用してまいります。
      なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
      （注）当期を基準日とする剰余金の配当の取締役会または株主総会の決議年月日ならびに各決議　　　
     　　　　ごとの配当金の総額および１株当たりの配当額は以下のとおりであります。
                                 配当金の総額         1株当たり配当金
                   決議年月日
                                   （百万円）           （円）
           2021年11月10日        取締役会決議                  10,426            22

           2022年６月29日        定時株主総会決議                  10,900            23

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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
     ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
       　当社は、430年の歴史を刻む住友グループの総合不動産会社であり、「信用を重んじ、浮利を追わず」という住
       友の事業精神を受け継ぎ、従業員、顧客、取引先、債権者、株主等のステークホルダーに対し、当社の企業姿勢
       を示すスローガンとして「信用と創造」を掲げております。これには、何よりも「信用」を大切にして「浮利を
       追わず」に、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出す、デベロッパーとしての矜持を込めております。
       　このスローガンのもと、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを基本使命とし、各事
       業を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指すことを経営の
       基本方針としております。
       　この基本使命には、「先輩が作った美田に胡坐をかくことなく、後世に向けてより良い会社にする努力を怠る
       な」との意味も込められています。現時点における当社の経営は、後進のために常に成長の種を蒔く強い意志を
       連綿と受け継ぐ、社内出身者を中心に担われ続けるべきであると考えております。また、そうすることにより、
       従業員はいずれ経営に参画するという高いモチベーションを維持しうるものと考えております。
       　この基本姿勢を踏まえて、当社の中長期的な企業価値の向上に資するよう、コーポレート・ガバナンスのより
       一層の強化・充実を図っており、株主を含めた様々なステークホルダーとの協働・対話、意思決定の効率化、執
       行に対する適切な監督、適切な情報開示に取り組んでおります。
     ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
       　我が国会社法では、(1)取締役会が執行責任を、監査役が経営監視をそれぞれ担う監査役設置会社、(2)取締役
       会が経営監視機能を担い、執行役会に執行責任を分離する指名委員会等設置会社、(3)監査役が担う経営監視機能
       を取締役会に取り込んだ監査等委員会設置会社の３通りの機関設計が認められ、自社にとって最も相応しいと考
       える統治体制を選択できることとなっております。
       　当社は、基本的な考え方に記すとおり、企業が成長し続けるため、苦しいときでも常に将来を見据え、投資し
       続けることの意義を熟知する社内出身者が経営執行の中心を占め、不動産事業の経験を積んでいずれは経営陣に
       加わろうという後進のモチベーションを維持するべきであると考えているため、執行責任を取締役会が負い、監
       査役が経営監督機能を担う監査役設置会社を採用しております。
       　事業内容に精通した社内出身の取締役７名が経営執行を担う一方、取締役会出席者13名のうち４割強にあた
       る、社外取締役２名および監査役４名の計６名が、経営監督機能を担っております。その監督機能を如何なく発
       揮できるよう、以下のとおり、経営状況や課題を的確に把握し、相互に連携する仕組みを構築しております。そ
       の有効性は経営成績にも顕われていることから、当社のコーポレート・ガバナンスは十分に機能していると考え
       ております。
       イ．コーポレート・ガバナンス体制
        ・ 取締役会の役割・構成
        　取締役会は、会社の持続的成長と中長期的な企業価値の拡大を促し、収益力・事業効率等の改善を図り、不
        正を未然に防止するため、経営の基本方針、経営戦略その他会社の重要事項を審議・決定するとともに、各取
        締役の職務執行を監督する責務を負っています。
        　取締役会の定員は定款で12名以内とし、その構成は、持続的な成長のため、常に将来を見据え投資し続ける
        ことの意義を熟知し業務を執行する社内出身の取締役７名と、人格・見識に優れ、当社の経営理念を理解す
        る、上場企業の会長、社長経験者の社外取締役２名となっております。
       　　構成員：　小野寺　研一（議長）、仁島　浩順、小林　正人、尾台　賀幸、竹村　信昭、加藤　宏史、
       　　　　　　　片山　久壽、出原　洋三（社外取締役）、家守　伸正（社外取締役）
        ・ 執行役員制度
        　取締役の員数に制限があることから、事業拡大に伴う必要な役員登用ができるよう、取締役に準ずるものと
        して執行役員制度を導入しており、取締役を兼務しない執行役員９名を選任しております。なお、取締役非兼
        務執行役員の報酬は、取締役に準ずるという位置づけから、従業員給与としてではなく、前期連結経常利益の
        １％と業績に完全連動する取締役報酬総額より支払われることとしております。
        ・ 監査役会の役割・構成
        　監査役は、法が認める強力な権限を使い、取締役が業務を適正に行っているか監視する役割を担っておりま
        す。監査役会は、監査役４名で構成され、その半数２名を社外監査役としております。
       　　構成員：　中村　芳文、田中　俊和、則久　芳行（社外監査役）、寺田　千代乃（社外監査役）
        ・ 内部監査室、会計監査人と監査役の連携
        　内部監査室を設置し、当社グループ各部門の業務遂行および内部統制の運用状況のチェック、不正や錯誤の
        予防、業務改善の提案を行っております。また、内部監査室は、監査役および会計監査人に対し、内部監査結
        果の報告を行っており、また相互の意見交換を適宜行うことにより、三者間の連携強化および各監査の充実お
        よび効率化を図っております。
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       ロ．ガバナンス強化の取組み
        ・ ガバナンス強化の歩み
        2002年６月      社外監査役２名選任、                   2015年６月      社外取締役２名選任
              監査役４名の半数を社外に                         社外役員の監督機能強化のため、
        2004年４月      経営体制を改革し、                         社外役員会を設置、
              取締役を23名から９名に削減                         社外取締役説明会を定期開催
        2004年６月      完全業績連動型の役員報酬制度を導入                   2020年４月      執行役員制度を導入
              役員退職慰労金制度、役員賞与制度                   2020年６月      女性役員（社外監査役）１名選任
              を廃止
        ・ 社外取締役、社外監査役の役割

        　ガバナンスを強化する取組みとして、2002年に社外監査役２名を、2015年に社外取締役２名を選任しており
        ます。
        　監査役は、古くから日本に根付いている制度で、法が認める強力な調査権限を使って、取締役が業務を適正
        に行っているかどうかを監査します。社内出身の常勤監査役は、社内事情に精通し情報収集能力には長けてい
        るものの、身内を監査するとなるとそこに甘さが忍び込まないように、監査役のうち半数以上を社外監査役と
        し、客観的な視点を加えることで、監査の実効性を確保しております。
        　また、取締役会も、社内出身者だけでは視野が狭くなる可能性が否定しきれないため、人格・見識に優れ、
        当社の経営理念を理解する経営経験者を社外取締役に迎え、幅広い知見と経営経験者としての識見を活かし、
        経営陣に対する助言と役員の監視を委嘱しております。
        ・ 監督機能強化の取組み
        　当社は、取締役会出席者13名のうち４割強にあたる、社外取締役２名および監査役４名の計６名が、経営監
        督機能を担っております。社外取締役、社外監査役に、その役割を如何なく発揮してもらうために、(1)取締役
        会の議案、経営会議での討議内容などを説明する社外取締役説明会を当期中に８回開催し、(2)会計監査人や内
        部監査室からの報告を受けるとともに、各部門長から経営状況のヒアリングを行う監査役会を当期中14回開催
        いたしました。
        　これに加え、(3)社外取締役、社外監査役の４名のみをメンバーとする社外役員会を設置しております。社外
        役員会は、その指名により各役員から担当職務の執行状況や認識している課題を直接ヒアリングし適宜アドバ
        イスするほか、役員に対する内部通報があった場合には、社外監査役が直接報告を受けて、社外役員会で共有
        する枠組みとなっております。
        　こうした取組みにより、当社のガバナンスの質は一定水準に達していると考えており、その有効性は、経営
        成績にも顕われております。
       ハ．ダイバーシティ推進の取り組み

       　当社は、社内に異なる経験・技能・属性を反映した多様な視点や価値観が存在することは、会社の持続的な成
       長を確保する上での強みとなるとの認識のもと、かねてよりダイバーシティ推進に積極的に取り組んでおりま
       す。
       　当社では、２０年余り前から、他社での多種多様なキャリアを持つ人材を、即戦力として積極的に採用してま
       いりました。現在、他社での職務経験を持つ中途採用者が職員の９割を占めるまでになり、当社成長の源泉と
       なっております。
       　さらに、職員のモチベーション向上のためには管理職登用における機会均等が最も重要であるとの考えから、
       性別、新卒・中途の別によらず、専ら意欲と能力・成果による登用を進めております。その結果、現在、管理職
       の６割以上を中途採用者が占め、管理職における多様性も確保されております。
       　また、女性活躍推進についても積極的に取り組んでおります。まず、現場の第一線を支える営業・技術職にお
       ける女性採用比率の数値目標（営業職25％、技術職13％）を公表し、将来の登用に向けてまずは社員数を厚くす
       べく、職員における女性比率のさらなる向上に取り組んでいます。次に、昨年度、職務給中心の人事制度を全職
       員に適用する改革を行い、出産、育児等のライフイベントにより中長期にわたりキャリアの中断があった職員に
       ついても、復職後、不利なく責任あるポストに即座に就くことが可能な制度とするなど、女性のキャリア形成支
       援に取り組んでいます。
       　なお、管理職の多様性は、上記のような公正な採用方針、公正な制度、公正な登用の結果として自ずと確保さ
       れていくべきものと考えております。管理職の多様性について数値目標を定めることは、却って、管理職登用に
       おける機会均等を歪め、職員全体のモラールを下げてしまう懸念があると考えているため、かかる数値目標は定
       めない方針です。
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     ③　企業統治に関するその他の事項
       イ．内部統制システムの整備の状況
       　当社グループの業務の適正を確保するための体制（内部統制システム）の整備について、取締役会において決
       議した内容の概要は次のとおりです。
        ・ 基本方針
        　当社は、住友の事業精神、経営理念に基づき、当社および子会社（以下「当社グループ」という。）が、
        「信用と創造」のスローガンの下、「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」を基本使命とし
        て「サステナビリティ経営」を実践すると共に、当社グループの企業価値の最大化を実現するために全役職員
        を律するためのガイドラインとして定めた行動指針に則り、事業活動を行う。
        　また、当社は、内部統制システムの構築が、当社グループ全体の企業価値向上およびその持続的発展のため
        に経営上の重要な課題の一つであると考えており、以下に掲げる事項について、当社グループの取締役・執行
        役員（以下「取締役等」という。）および使用人それぞれの役割と責任を明らかにした体制を構築するととも
        に、それらの運用および適切な見直しを通じて、当社グループの適切なガバナンス体制の構築に努める。
        ・ 当社グループの取締役等および使用人の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制
        　当社は、法令及び定款に基づき、会社の機関として、株主総会、取締役会、監査役、監査役会および会計監
        査人を設置する。また、取締役、監査役については、独立性のある複数の社外取締役、社外監査役を選任し、
        経営管理監督機能を委ねる。また、その機能を強化するため、①取締役会の議案、経営会議の討議内容などを
        説明する社外取締役説明会を開催するとともに、②社外取締役、社外監査役のみをメンバーとする社外役員会
        を設置し、社外役員会がその指名により取締役等から担当職務の執行状況や認識している課題を直接ヒアリン
        グし適宜アドバイスするほか、取締役等に対する内部通報があった場合には、社外監査役が通報を受けた窓口
        部署から直接報告を受けて、社外役員会で共有する枠組みとしている。
        　取締役会は、法令に適合する取締役会規程に基づき、必要な付議事項の討議・採決をするとともに、代表取
        締役および業務執行取締役は取締役会に業務報告を行う。また、経営上の重要な事項については、組織規程に
        基づき、経営会議において討議のうえ、その方針を決定する。更に、当社グループにおける内部統制の充実、
        強化を図るため、サステナビリティ委員会規程に基づき、当社社長を委員長とする「サステナビリティ委員
        会」を設置し、当社グループを統括する。その実効性の確保のために、委員会の下部組織として、①「内部統
        制会議」（議長：企画本部長、事務局：当社内部監査室）、②「ＢＣＰ対策協議会」（議長：企画本部長、事
        務局：当社総務部）、③「サステナビリティ推進協議会」（議長：企画本部長、事務局：当社企画部）の３会
        議を設け、当社グループのリスク対応状況のモニタリングをそれぞれ分掌させる体制としている。
        　また、社長に直属する内部監査室が当社グループの内部監査を実施し、また、社内外に複数の内部通報窓口
        を設置することにより、不正、違法行為の発見、抑止を図ることとしている。
        ・ 当社の取締役等の職務の執行に係る情報の保存および管理に関する体制
        　当社の取締役会議事録、稟議書その他の文書（電磁的記録を含む）を作成し、文書保存年限基準および情報
        管理規程に基づき、各所管部門で保存、管理を行う。
        ・ 当社グループの損失の危険（リスク）の管理に関する規程その他の体制
        　当社グループにおけるリスクのうち、投資リスク、市場リスク等、事業に付随するリスクの監視および対応
        は、それぞれ担当部門および各子会社が適宜行い、重要事項については、当社取締役会、経営会議において討
        議し、決定する。
        　当社グループの事業継続に影響を及ぼす大規模災害リスク等に対応するため、サステナビリティ委員会の下
        部組織である「ＢＣＰ対策協議会」が、当社グループにおけるＢＣＰ対策整備の具体的方針を定め、整備状況
        のモニタリングを行い、その結果をサステナビリティ委員長の判断でサステナビリティ委員会に報告する。
        　また、当社グループにおけるコンプライアンス推進状況については、サステナビリティ委員会の下部組織で
        ある「内部統制会議」がモニタリングを行い、その結果をサステナビリティ委員長の判断でサステナビリティ
        委員会に報告する。
        　上記の他、当社グループの企業活動に大きな影響を及ぼす環境問題や気候変動、および人的資本問題等に関
        わる課題・リスク等に対応するため、サステナビリティ委員会の下部組織である「サステナビリティ推進協議
        会」が、当社グループにおける環境保全活動の実施方針、気候変動リスクへの対応方針、人的資本問題への対
        応方針をそれぞれ定め、その対応状況のモニタリングを行い、その結果をサステナビリティ委員長の判断でサ
        ステナビリティ委員会に報告する。
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        ・ 当社グループの取締役等の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
        　当社グループの取締役は、取締役会で決定する経営計画に基づき、それぞれ担当部門および子会社の業務を
        統括または指揮監督する。また、取締役会により選任された執行役員は、本部長、部長、子会社社長等の重要
        な職務の委嘱を受け、業務執行を行う。
        　また、当社は、組織規程に基づき、当社経営計画の達成のために、基幹組織である本部等の必要な組織を設
        置のうえ、決裁基準によりそれぞれの組織の責任者の権限を定め、当社の業務執行を効率的に遂行する体制を
        確保する。
        ・ 当社グループからなる企業集団における業務の適正を確保するための体制および職務の執行に係る事項の当
        社への報告に関する体制
        　子会社において経営上重要な事項を決定する場合には、当社取締役会や経営会議等の重要会議にて討議のう
        え、その方針を決定する体制を構築する。また、当社は、子会社から定期的に、業務執行状況、財務状況等、
        職務の執行に係る報告を受けるとともに、案件に応じ適宜、業務に関する相談をうけ指導を行う。
       　また、必要に応じ、当社の監査役および当社内部監査室が子会社の監査を行う。
        ・ 当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合の当該使用人に関する事項
        　監査役会の事務局員として兼務者を配置する。当社の監査役が、監査業務を補助する職員の使用を要請する
        場合、当社は、積極的にこれに協力するものとし、この場合、監査業務を補助する職員は、当該監査業務に関
        して、取締役および他の職員の指揮命令を受けず、当社の監査役から直接指示を受けるものとする。
        ・ 当社グループの取締役等および使用人またはこれらの者から報告を受けた者が当社の監査役に報告をするた
        めの体制、その他当社の監査役への報告に関する体制
        　当社の取締役等および使用人ならびに子会社の取締役等、監査役および使用人、またはこれらの者から報告
        を受けた者が当社の監査役に報告をする場合、あるいは当社の監査役から報告を求められた場合、必要な報告
        を迅速に行うものとし、当社は、当該報告者が、当社の監査役への報告を理由として不利な取扱いを受けてい
        ないことを、当社社長に直属する内部監査室がモニタリングし、かかる事実が認められた場合は監査役会に報
        告する。
        　また、会計監査人および当社内部監査室から当社の監査役に対し、監査の状況について適宜報告を行うもの
        とする。
        ・ 当社の監査役の職務の執行について生ずる費用の前払または償還の手続きその他の当該職務の執行について
        生ずる費用または債務の処理に係る方針に関する事項
        　当社の監査役がその職務の執行について、会社法に基づく費用の前払または償還等の請求をした場合、当該
        監査役の職務の執行に必要でないと認められる場合を除き、当社が当該費用または債務の処理をするものとす
        る。
        ・ その他当社の監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
        　当社の監査役が当社グループの重要課題等を把握するとともに、必要に応じ意見を述べることができるよう
        に、取締役会その他の重要会議に出席する機会を確保する。
       ロ．腐敗防止の取組み

       　当社は、あらゆる形態の腐敗行為の防止を経営上の重要課題の一つとして位置づけ、事業別にリスクを特定し
       その抑止に向けて社内啓蒙を推進することにより、健全な経営環境の確保に努めております。社内研修の場で腐
       敗防止に関する行動指針を周知徹底するほか、「強要や贈収賄を含むあらゆる形態の腐敗防止の取り組み」を原
       則に掲げる国連グローバルコンパクトに署名するなど、幅広く腐敗防止に向けた取組みを推進しております。
       ハ．税の透明性の確保

       　当社は、法の精神に則り、事業活動を行うすべての国において税法を遵守し、税金の公平性の維持および納税
       の透明性確保に努めております。さらに、企業活動を行う立場としての納税責任を認識し、「BEPS行動計画」が
       目的とする事業活動規模に応じた適切な納税を行うことで、社会に貢献しております。
       　また、各子会社からの定期的な業務執行状況や税務を含む財務状況等に係る報告に対し適切な指導を行うとと
       もに、監査役や内部監査室が必要に応じて監査を行い、税に関する取り組みを監督・統制しております。
     ④　責任限定契約の内容の概要

       　当社は、法令および定款の定めに基づき、社外取締役および社外監査役全員との間で、当社に対する損害賠償
       責任を限定する契約を締結しております。なお、当該契約に基づく責任の限度額は、法令の定める最低責任限度
       額としております。
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     ⑤　  役 員賠償責任保険契約の内容の概要
       　当社は、取締役、監査役および執行役員全員を被保険者とする会社法第430条の３第１項に定める役員賠償責任
       保険契約を締結しており、当該保険契約上で定められた免責事由に該当するものを除き、取締役、監査役および
       執行役員がその職務の執行に関し責任を負うことおよび当該責任の追及にかかる請求を受けたことによって生ず
       ることのある損害等を填補することとしており、当該保険契約の保険料は、当社が全額負担しております。
     ⑥　取締役に関する事項

       イ．取締役の定数
       　当社の取締役は12名以内とする旨、定款に定めております。
       ロ．取締役の選任決議要件

       　当社は、取締役の選任決議について、株主総会において、議決権を行使することができる株主の議決権の３分
       の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、また、その決議は累積投票によらない旨
       を定款に定めております。
     ⑦　株主総会決議に関する事項

       イ．取締役会で決議できることとしたもの
        ・ 自己の株式の取得
        　当社は、2007年６月28日開催の定時株主総会決議により、定款を一部変更し、取締役会の決議により、市場
        取引等による自己の株式の取得を行うことができる旨を定款に定めております。
        　これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の実行を可能とするとともに、株主への利益還元手段
        の多様化をはかることを目的とするものであります。
        ・ 中間配当
        　当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議により、毎年９月30日を基準日として、中
        間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
        ・ 取締役および監査役の責任免除
        　当社は、取締役および監査役が期待される役割・機能を十分に発揮できるよう、取締役会の決議により、取
        締役および監査役の当社に対する損害賠償責任を法令の定める範囲で免除することができる旨を定款に定めて
        おります。
       ロ．株主総会の特別決議要件

       　当社は、会社法第309条第２項の規定による株主総会の決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の
       ３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当たる多数をもって行う旨を定款に定めてお
       ります。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うこと
       を目的とするものであります。
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     (2)  【役員の状況】
    男性　   12 名　女性　     1 名　（役員のうち女性の比率　              8 ％）
                                                        所有
       役職名        氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        (千株)
                             1970年４月      当社入社
                             1998年６月      取締役
                             2004年４月      都市管理事業本部長
                             2005年５月      都市開発事業本部長
             小 野 寺 研 一
      取締役会長              1947年２月４日      生                          (注)９     30
                             2005年６月      代表取締役
                             2007年６月      取締役社長
                             2013年６月      取締役副会長
                             2019年９月      取締役会長（現在）
                             1984年４月      当社入社
                             2000年４月      ビル事業本部事業管理部長
                             2007年４月      都市開発事業本部副本部長
                             2009年４月      マンション事業本部長
     代表取締役社長
             仁　島　浩　順       1961年３月６日      生  2009年６月      取締役                  (注)９     21
     ビル事業本部長
                             2009年９月      ビル事業本部長
                             2010年６月      代表取締役（現在）
                             2013年６月      取締役社長（現在）
                             2017年５月      ビル事業本部長（現在）
                             1983年４月      当社入社
                             2000年４月      ビル事業本部ビル企画部長
                             2007年４月      都市開発事業本部副本部長
                             2009年４月      用地開発本部長
     代表取締役副社長                       2009年６月      取締役
             小　林　正　人       1960年６月14日      生                          (注)９     16
     住宅分譲事業本部長                        2010年６月      代表取締役（現在）
                             2010年８月      マンション事業本部長
                             2013年６月      取締役副社長（現在）
                             2016年３月      ビル事業本部長兼都市開発事業本部長
                             2017年11月      住宅分譲事業本部長（現在）
                             1985年４月      当社入社
                             2004年９月      企画本部企画部長
                             2010年４月      マンション事業本部長
                             2010年11月      経営企画本部長
     代表取締役副社長
             尾　台　賀　幸       1961年６月９日      生  2011年６月      取締役                  (注)９     17
      企画本部長
                             2011年11月      財務本部長
                                  海外事業本部長
                             2014年１月
                             2019年11月      企画本部長（現在）
                             2022年４月      代表取締役副社長（現在）
                             1981年４月      当社入社
                             2000年６月      財務経理本部経理部長
                             2008年６月      取締役（現在）
                             2008年10月      財務本部長
                             2010年６月      代表取締役
       取締役
                             2012年10月      経営管理本部長
      専務執行役員
             竹　村　信　昭       1959年２月13日      生                          (注)９     21
                             2013年６月      取締役副社長
     グループコンプライ
                             2016年３月      管理本部長
      アンス統括
                             2022年４月      専務執行役員（現在）
                                  グループコンプライアンス統括（現在）
                                  住友不動産販売株式会社代表取締役社長
                                  （現在）
                             1984年４月      当社入社
                             2000年４月      ビル事業本部関連事業部長
                             2007年４月      都市開発事業本部用地部長
       取締役
                             2010年８月      ビル事業本部副本部長
      専務執行役員
                             2012年４月      新事業開発本部長
    新築そっくりさん事業
             加　藤　宏　史       1961年８月１日      生                          (注)９     19
                             2013年４月      資産開発事業本部長
       本部長
                             2013年６月      取締役（現在）
     注文住宅事業管掌
                                  新築そっくりさん事業本部長（現在）
                             2016年９月
                             2020年４月      専務執行役員（現在）
                             2022年４月      注文住宅事業管掌（現在）
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                                                           有価証券報告書
                                                        所有
       役職名        氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                       (千株)
                            1985年４月      当社入社
                            2004年12月      都市管理事業本部東京西支店長
                            20 05年12月     都市開発事業本部再開発部長
                            20 10年４月     ビル事業本部副本部長
       取締役
     専務執行役員       片　山　久　壽       1961年７月11日      生                          (注)９     12
                            2014年２月      首都圏開発用地本部副本部長
     都市開発事業本部長
                            2016年４月      都市開発事業本部副本部長
                                 都市開発事業本部長（現在）
                            2016年９月
                            2018年６月      取締役（現在）
                            2020年４月      専務執行役員（現在）
                            1962年４月      日本板硝子株式会社入社
                            1996年６月      同社常務取締役
                            1998年６月      同社代表取締役社長
                            2004年６月      同社代表取締役会長
                                                    (注)
                            2008年６月      同社取締役会議長
       取締役      出　原　洋　三       1938年９月23日      生                               ―
                                                   １、３、
                            2009年10月      同社取締役会議長兼会長
                                                    ８、９
                            2010年６月      同社相談役
                            2012年６月      同社名誉顧問（現在）
                            2014年６月      当社社外監査役
                            2019年６月      当社社外取締役（現在）
                           1980年９月      住友金属鉱山株式会社入社
                            2006年６月      同社取締役常務執行役員
                            2007年６月      同社代表取締役社長
                                                    (注)
                            2013年６月      同社代表取締役会長
       取締役      家　守　伸　正       1951年４月12日      生                               ―
                                                   １、４、
                            2016年６月      同社取締役会長
                                                    ８、９
                            2017年６月      同社相談役
                            2019年６月      当社社外取締役（現在）
                            2021年６月      住友金属鉱山株式会社名誉顧問（現在）
                            1973年４月      当社入社
                            1996年７月      ビル事業本部ビル管理部長
                            2002年６月      取締役
      常勤監査役       中　村　芳　文       1951年３月29日      生  2005年５月      都市管理事業本部長                   (注)10     10
                            2007年６月      代表取締役
                            2010年８月      住宅事業統括
                            2011年６月      常勤監査役（現在）
                            1983年４月      当社入社
                            2000年４月      ビル事業本部中央営業部長
                                 ハウジング事業本部副本部長
                            2004年４月
                            2008年10月      総務本部長
      常勤監査役       田　中　俊　和       1960年４月８日      生                          (注)10     12
                            2010年４月      関連事業本部長
                            2011年９月      住宅再生事業本部長
                                 取締役
                            2013年６月
                                 住友不動産販売株式会社代表取締役社長
                                 当社常勤監査役（現在）
                            2019年６月
                            1969年４月      住友建設株式会社入社
                            1999年６月      同社土木本部PC営業統括部長
                            2000年６月      同社取締役
                            2001年６月      同社執行役員
                            2003年１月      同社常務執行役員
                            2003年４月      三井住友建設株式会社常務取締役、
                                 常務執行役員、
                                                    (注)
       監査役      則　久　芳　行       1946年12月９日      生                               ―
                                                   ２、５、
                                 土木事業本部副本部長兼PC営業統括部長
                                                    ８、10
                            2005年６月      同社専務取締役、専務執行役員
                            2007年４月      同社取締役、執行役員副社長
                            2008年４月      同社代表取締役
                            2010年４月      同社代表取締役社長、執行役員社長
                            2015年４月      同社代表取締役会長
                            2018年６月      同社相談役（現在）
                            2019年６月      当社社外監査役（現在）
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      役職名        氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                       (千株)
                           1976年６月     アート引越センター創業
                           1977年６月     アート引越センター株式会社設立および代表
                                取締役社長
                           1990年６月     アートコーポレーション株式会社に商号変
                                                    (注)
                                更、代表取締役社長
                                                    ２、
            寺 田 千 代 乃
                           2018年４月     アートグループホールディングス株式会社代
      監査役            1947年１月８日      生                                ―
                                                    ６、
                                表取締役社長（現在）
                                                    ８、11
                           2019年12月     アートコーポレーション株式会社（2022年１
                                月、アート引越センター株式会社に商号変
                                更）名誉会長（現在）
                           2020年６月     当社社外監査役（現在）
                             計
                                                        162
     (注)   １　取締役出原洋三および家守伸正は社外取締役であります。

       ２　監査役則久芳行および寺田千代乃は社外監査役であります。
       ３　取締役出原洋三氏は日本板硝子株式会社出身であり、同社と当社の間には若干の取引関係または資本的関係
         がありますが、いずれもその規模、性質に照らして、株主および投資家の判断に影響を及ぼすおそれはない
         と判断されることから、概要の記載を省略しております。
       ４　取締役家守伸正氏は住友金属鉱山株式会社出身であり、同社と当社の間には若干の取引関係または資本的関
         係がありますが、いずれもその規模、性質に照らして、株主および投資家の判断に影響を及ぼすおそれはな
         いと判断されることから、概要の記載を省略しております。
       ５　監査役則久芳行氏は三井住友建設株式会社出身であり、同社と当社の間には若干の取引関係または資本的関
         係がありますが、いずれもその規模、性質に照らして、株主および投資家の判断に影響を及ぼすおそれはな
         いと判断されることから、概要の記載を省略しております。
       ６　監査役寺田千代乃氏はアート引越センター株式会社出身であり、同社と当社の間には若干の取引関係または
         資本的関係がありますが、いずれもその規模、性質に照らして、株主および投資家の判断に影響を及ぼすお
         それはないと判断されることから、概要の記載を省略しております。
       ７　当社は社外役員を選任するための提出会社からの独立性に関する基準または方針はありませんが、選任にあ
         たっては、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にしております。
       ８　社外取締役または社外監査役が当社の企業統治において果たす機能および役割、社外取締役または社外監査
         役の選任状況に関する当社の考え方、社外取締役または社外監査役による監督または監査と内部監査、監査
         役監査および会計監査との相互連携ならびに内部統制部門との関係については、「(1)コーポレート・ガバ
         ナンスの概要、②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由」および「(3)監査の状況、②内部監
         査の状況」に記載のとおりであります。
       ９　取締役の任期は、2021年３月期に係る定時株主総会終結の時から2023年３月期に係る定時株主総会終結の時
         までであります。
       10　監査役中村芳文、田中俊和および則久芳行の任期は、2019年３月期に係る定時株主総会終結の時から2023年
         ３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
       11　監査役寺田千代乃の任期は、2020年３月期に係る定時株主総会終結の時から2024年３月期に係る定時株主総
         会終結の時までであります。
       12　当社は、事業拡大に伴う必要な役員登用ができるよう、取締役に準ずるものとして執行役員制度を導入して
         おります。
       　　取締役を兼職していない執行役員は、専務執行役員雨宮竜三、常務執行役員和田一朗、橋爪弘幸、執行役員
         中野誠、伊庭卓司、川合謙一、宮本大、岡田時之、小島武郎の９名であります。
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     (3)  【監査の状況】
       ①　監査役監査の状況
        当社は監査役会設置会社であり、原則として毎月１回、また、必要に応じて適宜監査役会を開催しておりま
       す。なお、当事業年度において監査役会を合計14回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとお
       りです。
                区分              氏名         監査役会出席状況（注）１
            常勤監査役                 中村　芳文              全14回中14回
            常勤監査役　                 田中　俊和              全14回中14回
            社外監査役　                 則久　芳行              全14回中14回
            社外監査役　                寺田　千代乃              全14回中14回
        （注）１　在任期間中の開催回数に基づいております。
        監査役会においては、監査の方針及び各監査役の職務の分担を定め、当グループのコーポレート・ガバナンス

       や内部統制システムの整備・運用状況、会計監査人の評価などを主な検討事項として審議しております。
        また、常勤監査役の主な活動としては、取締役会その他の重要会議への出席、重要書類の閲覧結果や取締役、
       執行役員および従業員の業務執行の状況を監査役会に報告し、社外監査役から中立的・客観的な意見を求めてお
       ります。
       ②　内部監査の状況

       　イ．内部監査の組織、人員および手続
          「(1)コーポレート・ガバナンスの概要　②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由」に記載の
         とおりであります。
       　ロ．内部監査、監査役監査および会計監査の相互連携ならびにこれらの監査と内部統制部門との関係

          監査役は、会計監査人との会合および随時の連絡により、会計監査人から、監査に関する情報、監査計
         画、監査結果等について報告を受け意見交換を行い、さらに必要な情報交換を行って、円滑で実効的な監査
         に努めております。監査役はまた、会計監査人が独立の立場を保持し、適切な監査を実施しているかを監
         視、検証しております。
          会計監査人は、財務諸表監査および金融商品取引法に定められた内部統制報告書の監査を通じて、財務報
         告に係る内部統制の有効性を検証しております。
          内部監査室は、監査役および会計監査人に対し、内部監査結果の報告を行っており、また相互の意見交換
         を適宜行うことにより、三者間の連携強化および各監査の充実および効率化を図っております。また、内部
         監査室は、監査役と連携しつつ、内部統制の推進に当たる社内各部門に対し、適宜、助言、指導等を行って
         おります。
       ③　会計監査の状況

       　イ．監査法人の名称
       　　　有限責任　あずさ監査法人
       　ロ．継続監査期間

       　　　継続関与期間：53年
       　ハ．業務を執行した公認会計士

       　　　前野　充次
       　　　高橋　秀和
       　　　髙橋　善盛
       　ニ．監査業務に係る補助者の構成

       　　　当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、その他監査従事者17名です。
       　ホ．監査法人の選定方針と理由

          監査役会は、会計監査人の選定に際しては、監査法人の品質管理体制が適切で独立性に問題がないこと、
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         監査計画並びに監査報酬の妥当性等を勘案し、総合的に判断しております。
       　ヘ．監査役および監査役会による会計監査人の評価

          監査役および監査役会は、会計監査人の職務遂行状況、監査体制及び独立性等において会計監査人に解任
         または不再任に該当する事由は認められないと評価しております。
       ④　監査報酬の内容等

       　イ．監査公認会計士等に対する報酬の内容
                     前連結会計年度                     当連結会計年度

        区分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)
       提出会社                140           ―          140            2
      連結子会社                 67           ―           66           ―

         計              208           ―          206            2

       （当連結会計年度）
         当社における非監査業務の内容は、普通社債発行に係るコンフォートレター作成業務であります。
       　ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（イ．を除く）

                     前連結会計年度                     当連結会計年度

        区　分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)
       提出会社                ―           4          ―           1
      連結子会社                 ―           4          ―           3

         計               ―           8          ―           4

       （前連結会計年度）
         当社における非監査業務の内容は、サステナビリティレポート作成支援業務等であります。
         また、連結子会社における非監査業務の内容は、税務アドバイザリー業務等であります。
       （当連結会計年度）

         当社における非監査業務の内容は、サステナビリティレポート作成支援業務等であります。
         また、連結子会社における非監査業務の内容は、税務アドバイザリー業務等であります。
       　ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

        　　該当事項はありません。
       　二．監査報酬の決定方針
          当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査業務の履行に必要な知識や技能並びに訓練や経験及び
         責任の度合等に基づき定めた監査従事者一人当たりの時間単価に業務時間数を乗じて算出した額を勘案のう
         え決定しております。
       　ホ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等を確認
         し、検討した結果、会計監査人の報酬等につき会社法第399条第１項の同意を行っております。
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     (4)  【役員の報酬等】
     ①　  役員報酬制度の概要及び役員の報酬等についての株主総会の決議に関する事項
        取締役の金銭報酬の額については、2004年６月29日開催の定時株主総会において前連結会計年度の連結経常利
       益の１％を取締役報酬の年間総額とすることと決議しております。（当該決議時の取締役の員数は12名）
        なお、2020年４月１日付で当社は事業拡大に伴う必要な役員登用ができるよう、取締役に準ずるものとして執
       行役員制度を導入し、業容の更なる拡大と従業員の士気向上を図ることとしました。それに伴い執行役員の報酬
       も、全取締役の同意のもと、上記取締役報酬の年間総額から支給することとしております。（以下、取締役およ
       び執行役員を合わせ、「取締役等」といいます。）
        監査役の金銭報酬の額については、1999年６月29日開催の定時株主総会において月額650万円以内と決議して
       おります。（当該決議時の監査役の員数は５名）
     ②　取締役等の個人別の報酬等の内容に係る                    決定方針及びそ       の決定に係る委任に関する事項

        当社は、取締役等の個人別の報酬等の内容に係る決定方針（以下、「決定方針」という。）を取締役会の決議
       により定めております。決定方針では、各取締役等への報酬は固定報酬のみとし、個人別の報酬額の具体的内容
       （個別支給金額、支給時期、支給方法等）は、取締役会の委任決議に基づき、取締役会長および代表取締役の合
       議にて決定することとしております。合議にあたっては、各取締役の職責や業績への貢献度合いを勘案すること
       としております。
        また、上記取締役報酬の年間総額は前連結会計年度の連結経常利益の１％で確定しておりますが、当期にその
       全額が各取締役等に支給されるわけではなく、一部を取締役等の個別の金額を確定せず留保しております。将
       来、各取締役等が退任したときの退職金、業績悪化による各取締役等の報酬の減少補填などは、在任期間中の留
       保金から支払われます。
        当期の取締役等の報酬については、2021年６月29日開催の取締役会委任決議に基づき、小野寺研一氏（取締役
       会長[取締役会議長]）、仁島浩順氏（代表取締役社長[ビル事業本部長]）、竹村信昭氏（代表取締役副社長[管
       理本部長]）、小林正人氏（代表取締役副社長[住宅分譲事業本部長]）の４名の合議により、個人別の報酬額の
       具体的内容（個別支給金額、支給時期、支給方法等）を決定いたしました。
        当該取締役４名はそれぞれ取締役会議長、代表取締役社長、管理部門担当代表取締役副社長、事業部門担当代
       表取締役副社長であり、各人の見地から、各取締役の職責や業績への貢献度合いを合議の上、総合的に見極める
       ことで適切な評価を行うことができると判断され、これらの権限を委任されたものであることから、取締役会
       は、当期の取締役等の個人別の報酬の内容が、決定方針に沿うものであると判断しております。
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     ③　役員区分ごとの報酬等

       取締役、執行役員への支給額
                                                     対象となる
                                   種類別の支給額（百万円）
                        支給額
             役員区分                                        役員の員数
                                    ストック
                        (百万円)
                              基本報酬            賞与    退職時報酬
                                                      (名)
                                   オプション
         取締役   （社外取締役を除く）
                           786      786      ―      ―      ―      8
             執行役員              278      278      ―      ―      ―      6
            社外取締役               46      46      ―      ―      ―      2
              合計            1,111      1,111       ―      ―      ―      16
       （注）社外取締役を含む、当期の取締役報酬の年間総額は2,125百万円で確定しておりますが、当期に全額が各
          取締役・執行役員へ支給される訳ではなく、上記支給額との差額1,014百万円は、取締役・執行役員が退
          任したときの退職金、将来業績悪化による取締役・執行役員の報酬の減少補填などへの備えとして、支払
          いを留保しております。この留保した部分については、支給時期および役員ごとの受取り額が決められま
          せんので、将来支給された時点または支給されることが確定した時点で、役員ごとの報酬等の算定の対象
          になります。
       役員区分ごとの報酬等の総額及び員数

                                 報酬等の種類別の総額(百万円)
                                                    対象となる
                       報酬等の総額
             役員区分                                        役員の員数
                                    ストック
                        (百万円)
                              基本報酬            賞与    退職時報酬
                                                      (名)
                                   オプション
         取締役   （社外取締役を除く）
                          2,079      2,079       ―      ―      ―      8
         監査役   （社外監査役を除く）
                            30      30      ―      ―      ―      2
             社外役員               72      72      ―      ―      ―      4
              合計            2,182      2,182       ―      ―      ―      14
       （注）１．当該取締役報酬の一部を全取締役同意のもと執行役員（６名）の報酬に充当しております。
           ２．社外役員の報酬等の総額の内訳は、社外取締役46百万円、社外監査役26百万円であります。
     ④　連結報酬等の総額が１億円以上である者の連結報酬等の総額等

                                                     報酬等の
                                 報酬等の種類別の額(百万円)
          氏名           会社区分
                役員区分                                      総額
                                  ストック
                            基本報酬              賞与     退職時報酬
                                  オプション
                                                     (百万円)
         小野寺研一        取締役     提出会社          142       ―      ―       ―     142
         仁島浩順
                取締役     提出会社          142       ―      ―       ―     142
         竹村信昭
                取締役     提出会社          114       ―      ―       ―     114
         小林正人
                取締役     提出会社          114       ―      ―       ―     114
                                 49/125







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     (5)  【株式の保有状況】
      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、株式の価値の変動を考慮し売買することで得られる利益や配当の受領を目的として保有する株式を純
       投資目的である投資株式、それ以外の目的で保有する投資株式を純投資目的以外の目的である投資株式として分
       類しております。
      ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
         当社は、取引先との安定的・長期的な取引関係の構築および強化の観点から、当社の持続的な成長と中長期
        的な企業価値の向上に資すると判断した場合は、当該取引先等の株式を取得し保有することができるものとし
        ております。保有株式のうち、主要なものは、役員および経営陣の出席する経営会議等の重要会議において、
        上記保有目的に照らし、保有に伴う便益やリスクを総合的に勘案し、その保有の適否を判断しております。
        　なお、その保有を継続する意義が失われていると判断される株式については、縮減の対象とするなど、その
        保有意義を個別に検証しております。
       ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                            貸借対照表計上額の

                     銘柄数
                     (銘柄)
                             合計額(百万円)
        非上場株式              17              2,171
        非上場株式以外の株式              217             495,450
       （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                     銘柄数      株式数の増加に係る取得

                                            株式数の増加の理由
                     （銘柄）      価額の合計額(百万円)
        非上場株式              ―               ―          ―
        非上場株式以外の株式              15              7,034    取引関係の強化
       （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                     銘柄数      株式数の減少に係る売却

                     （銘柄）      価額の合計額(百万円)
        非上場株式              ―               ―
        非上場株式以外の株式               8             4,226
                                 50/125







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       ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
    特定投資株式

              当事業年度         前事業年度
                                                    当社の株
                                  保有目的、定量的な保有効果
              株式数(株)         株式数(株)
       銘柄                                             式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
               (百万円)         (百万円)
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
                3,591,200         3,591,200
                               化を通じて、当初の中長期的な企業価値向上
    ダイキン工業㈱                          に資するため。なお、同社とは、「空調設備                       有
                               の脱炭素に向けた包括連携協定」を締結して
                  80,478         80,155
                               おり、ESGの取組みについても協力して進め
                               ております
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                5,552,100         5,552,100
    ユニ・チャーム                          事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
                                                      有
    ㈱                          て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  24,201         25,789
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                3,745,055         3,745,055
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    住友金属鉱山㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  23,080         17,897
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,606,700         1,606,700
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    大東建託㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  20,871         20,613
                               ため
                               （保有目的・増加理由）賃貸事業および販売
                8,893,000         1,778,600
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    トヨタ自動車㈱                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上                       有
                               に資するため。株式数の増加は株式分割によ
                  19,764         15,324
                               るもの
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                7,854,420         7,854,420
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ㈱住友倉庫                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  18,065         11,553
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                9,916,200         9,916,200
    ㈱長谷工コーポ                          事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
                                                      有
    レーション                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  13,952         15,360
                               に資するため
                               （保有目的）財務取引および賃貸事業、販売
                3,121,529         3,121,529
    三井住友トラス
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ト・ホールディ                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
    ングス㈱
                  12,489         12,045
                               に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                13,301,000         13,301,000
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ㈱大林組                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  11,970         13,500
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                5,271,925         5,271,925
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    住友商事㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  11,171         8,313
                               ため
                               （保有目的・増加理由）工事発注および賃貸
                               事業、販売事業ほか各事業に関する取引関係
                8,695,768            ―
    インフロニア・                          の維持・強化を通じて、当社の中長期的な企
    ホールディング                          業価値向上に資するため。なお、2021年10月                       有
    ス㈱                          1日付で前田建設工業㈱および前田道路㈱が
                  9,060          ―
                               共同株式移転によりインフロニア・ホール
                               ディングス㈱となったもの
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,053,400         1,053,400
    富士フイルム
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ホールディング                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
    ス㈱
                  7,902         6,921
                               ため
                                 51/125



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              当事業年度         前事業年度
                                                    当社の株
                                  保有目的、定量的な保有効果
              株式数(株)         株式数(株)
       銘柄                                             式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
               (百万円)         (百万円)
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                10,738,000         10,738,000
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    清水建設㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  7,892         9,621
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                2,383,400         2,383,400
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    日東紡績㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  6,723         9,593
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                3,600,000         3,600,000
    ＮＥＣネッツエ                          事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
                                                      無
    スアイ㈱                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  6,429         7,012
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,491,600         1,491,600
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    スズキ㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  6,284         7,495
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                4,738,300         4,738,300
    ㈱西武ホール                          事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
                                                      有
    ディングス                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  6,027         5,780
                               に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                3,813,000         3,813,000
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    鹿島建設㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  5,685         5,990
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                3,712,900         3,712,900
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    カシオ計算機㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  5,227         7,741
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,107,000         1,107,000
    アサヒグループ
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ホールディング                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
    ス㈱
                  4,938         5,164
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                3,810,900         3,810,900
    三和ホールディ                          事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
                                                      有
    ングス㈱                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  4,740         5,521
                               に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                2,081,600         2,081,600
    エクシオグルー                          事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
                                                      有
    プ㈱                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  4,706         6,082
                               に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                1,661,900         1,661,900
    コムシスホール                          事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
                                                      有
    ディングス㈱                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  4,433         5,667
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 513,300         513,300
    日清食品ホール                          事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
                                                      有
    ディングス㈱                          て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  4,398         4,214
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                2,488,000         2,488,000
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    イーレックス㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  4,309         4,592
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                6,066,400         6,066,400
    北越コーポレー                          事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
                                                      有
    ション㈱                          て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  4,216         3,142
                               ため
                                 52/125



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              当事業年度         前事業年度
                                                    当社の株
                                  保有目的、定量的な保有効果
              株式数(株)         株式数(株)
       銘柄                                             式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
               (百万円)         (百万円)
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                 850,000         850,000
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    大豊建設㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  3,850         3,293
                               に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                1,669,100         1,669,100
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    住友林業㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  3,618         3,982
                               に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                1,210,000         1,210,000
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ㈱奥村組                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  3,593         3,559
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 882,000         882,000
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ㈱マキタ                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  3,470         4,185
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 530,400         530,400
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    富士ソフト㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  3,267         3,039
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 200,300         200,300
    ㈱ニトリホール                          事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
                                                      有
    ディングス                          て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  3,076         4,291
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                 981,800         981,800
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ㈱大氣社                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  2,989         2,979
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 185,300         185,300
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    東海旅客鉄道㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  2,958         3,066
                               ため
                               （保有目的）財務取引および賃貸事業、販売
                 702,090         702,090
    ㈱三井住友フィ
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ナンシャルグ                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
    ループ
                  2,743         2,813
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,930,000         1,930,000
    東洋製罐グルー
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    プホールディン                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
    グス㈱
                  2,713         2,539
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                 764,000         764,000
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    大成建設㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  2,700         3,262
                               に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                 852,900         852,900
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    フジテック㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  2,686         2,011
                               に資するため
                               （保有目的）財務取引および賃貸事業、販売
                3,651,254         3,651,254
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ㈱千葉銀行                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  2,647         2,647
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,112,000         1,112,000
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    オリンパス㈱                                                 無
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  2,600         2,547
                               ため
                                 53/125



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                                                      住友不動産株式会社(E03907)
                                                           有価証券報告書
              当事業年度         前事業年度
                                                    当社の株
                                  保有目的、定量的な保有効果
              株式数(株)         株式数(株)
       銘柄                                             式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
               (百万円)         (百万円)
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 688,100         688,100
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    久光製薬㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  2,518         4,961
                               ため
                               （保有目的・増加理由）賃貸事業および販売
                 500,000           ―
                               事業ほか各事業に関する取引関係の強化を通
    京王電鉄㈱                                                 有
                               じて、当社の中長期的な企業価値向上に資す
                  2,392          ―
                               るため
                               （保有目的・増加理由）工事発注および賃貸
                3,837,800         3,274,500
                               事業、販売事業ほか各事業に関する取引関係
    五洋建設㈱                                                 有
                               の維持・強化を通じて、当社の中長期的な企
                  2,352         2,845
                               業価値向上に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                 612,600         612,600
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    西松建設㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  2,248         1,720
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,420,700         1,420,700
    ㈱西松屋チェー                          事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
                                                      有
    ン                          て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  2,241         2,375
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                5,340,413         5,340,413
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    三井住友建設㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  2,226         2,664
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 231,900         231,900
    ㈱バンダイナム
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    コホールディン                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
    グス
                  2,154         1,830
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 455,000         455,000
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    全国保証㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  2,143         2,311
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                1,463,200         1,463,200
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    住友電気工業㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  2,139         2,425
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 208,800         208,800
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ㈱ナガワ                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  2,100         1,860
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 749,600         749,600
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ㈱ダスキン                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  2,015         2,087
                               ため
                               （保有目的・減少理由）賃貸事業および販売
                 906,300        1,812,600
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ㈱ＦＵＪＩ                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上                       有
                               に資するため。なお、当事業年度中に一部売
                  2,014         5,138
                               却した
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 655,542         655,542
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ＴＩＳ㈱                                                 無
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,885         1,731
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 862,320         862,320
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    日本製鉄㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,872         1,626
                               ため
                                 54/125



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              当事業年度         前事業年度
                                                    当社の株
                                  保有目的、定量的な保有効果
              株式数(株)         株式数(株)
       銘柄                                             式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
               (百万円)         (百万円)
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,170,000         1,170,000
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ㈱サンゲツ                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,788         1,962
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                 920,000         920,000
    日比谷総合設備                          事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
                                                      有
    ㈱                          化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  1,687         1,786
                               に資するため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                1,373,000         1,373,000
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ㈱オカムラ                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  1,664         1,780
                               に資するため
                               （保有目的・増加理由）工事発注および賃貸
                1,837,800         1,507,500
                               事業、販売事業ほか各事業に関する取引関係
    新明和工業㈱                                                 有
                               の維持・強化を通じて、当社の中長期的な企
                  1,663         1,540
                               業価値向上に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 597,900         597,900
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ニチハ㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,500         1,931
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 441,500         441,500
    ㈱河合楽器製作                          事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
                                                      有
    所                          て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,443         1,545
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 196,100         196,100
    東日本旅客鉄道                          事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
                                                      有
    ㈱                          て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,394         1,537
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 613,600         613,600
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    東京瓦斯㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,369         1,510
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                 703,600         703,600
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    新日本空調㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  1,357         1,692
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 248,600            *
    ショーボンド
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ホールディング                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
    ス㈱
                  1,325           *
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                1,768,000         1,768,000
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    戸田建設㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  1,310         1,433
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 674,000         674,000
    ㈱横河ブリッジ
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    ホールディング                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
    ス
                  1,308         1,382
                               ため
                               （保有目的・増加理由）工事発注および賃貸
                 877,100         702,300
                               事業、販売事業ほか各事業に関する取引関係
    ㈱ノーリツ                                                 有
                               の維持・強化を通じて、当社の中長期的な企
                  1,287         1,238
                               業価値向上に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                 484,300         484,300
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    太平電業㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,280         1,280
                               ため
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              当事業年度         前事業年度
                                                    当社の株
                                  保有目的、定量的な保有効果
              株式数(株)         株式数(株)
       銘柄                                             式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
               (百万円)         (百万円)
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                1,400,000         1,400,000
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    日本毛織㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                  1,248         1,442
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                 242,082         242,082
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    日本電気㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  1,246         1,578
                               に資するため
                               （保有目的）財務取引および賃貸事業、販売
                2,509,500             *
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    ㈱京葉銀行                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                  1,242           *
                               に資するため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                    *      621,500
    ゼリア新薬工業                          事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
                                                      有
    ㈱                          て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                    *       1,307
                               ため
                               （保有目的）賃貸事業および販売事業ほか各
                    *     1,170,000
                               事業に関する取引関係の維持・強化を通じ
    日機装㈱                                                 有
                               て、当社の中長期的な企業価値向上に資する
                    *       1,318
                               ため
                               （保有目的）工事発注および賃貸事業、販売
                    *      466,600
                               事業ほか各事業に関する取引関係の維持・強
    アマノ㈱                                                 有
                               化を通じて、当社の中長期的な企業価値向上
                    *       1,254
                               に資するため
     （注）1.     個別銘柄毎の定量的な保有効果については、取引条件を開示できないため記載が困難です。保有株式のう

         ち、主要なものは、役員および経営陣の出席する経営会議等の重要会議において、上記保有目的に照らし、
         保有に伴う便益やリスクを総合的に勘案し、その保有の適否を判断しております。なお、その保有を継続す
         る意義が失われていると判断される株式については、縮減の対象とするなど、その保有意義を個別に検証し
         ております。
        2.「＊」は当該銘柄の貸借対照表計上額が当社の資本金の100分の1以下であり、かつ貸借対照表計上額の大き

         い順の60銘柄に該当しないために記載を省略していることを示しております。
       みなし保有株式

       　該当株式の保有はありません。
      　③保有目的が純投資目的である投資株式

       　該当株式の保有はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　連結財務諸表および財務諸表の作成方法について

     (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に
      基づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財

      務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
      　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    ２　監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年４月１日から2022年３月31日ま
     で)の連結財務諸表および事業年度(2021年４月１日から2022年３月31日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ
     監査法人により監査を受けております。
    ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
     容を適切に把握し、連結財務諸表等を適正に作成できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入
     し、監査法人等が主催する研修会への参加並びに会計専門書の定期購読を行っております。
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    １  【連結財務諸表等】
     (1)【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     資産の部
      流動資産
                                   ※2 、 ※5  188,340          ※2 、 ※5  151,392
        現金及び預金
        営業未収入金                                18,713              23,285
                                     ※3  260,824            ※3  308,155
        販売用不動産
                                     ※3  366,596            ※3  394,921
        仕掛販売用不動産
        未成工事支出金                                8,637              8,210
                                       ※4  743           ※4  1,163
        その他の棚卸資産
        その他                                68,377              54,447
                                         △ 37             △ 43
        貸倒引当金
        流動資産合計                               912,196              941,534
      固定資産
        有形固定資産
         建物及び構築物                             1,705,466              1,759,701
                                      △ 592,929             △ 644,976
          減価償却累計額及び減損損失累計額
                                ※2 、 ※3 、 ※5  1,112,537        ※2 、 ※3 、 ※5  1,114,725
          建物及び構築物（純額）
                                ※2 、 ※3 、 ※5  2,778,474        ※2 、 ※3 、 ※5  2,847,702
         土地
                                     ※3  107,849          ※2 、 ※3  139,859
         建設仮勘定
         その他                               46,854              48,717
                                      △ 33,547             △ 36,689
          減価償却累計額
                                   ※2 、 ※5  13,306          ※2 、 ※5  12,028
          その他（純額）
         有形固定資産合計                             4,012,168              4,114,316
        無形固定資産
         借地権                               60,161              61,802
                                        2,249              2,191
         その他
         無形固定資産合計                               62,411              63,994
        投資その他の資産
                                     ※1  574,136            ※1  573,503
         投資有価証券
         敷金及び保証金                               68,743              66,993
         退職給付に係る資産                                 －              257
         繰延税金資産                               11,071              11,456
         その他                               35,023              34,641
                                       △ 2,084              △ 658
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              686,890              686,194
        固定資産合計                              4,761,469              4,864,505
      資産合計                                5,673,666              5,806,040
                                 58/125






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                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     負債の部
      流動負債
        支払手形及び営業未払金                                24,696              42,307
        短期借入金                                26,620              28,610
                                     ※2  191,446            ※2  237,385
        1年内返済予定の長期借入金
                                   ※2 、 ※5  14,844           ※2 、 ※5  4,786
        ノンリコース1年内返済予定長期借入金
        コマーシャル・ペーパー                               120,000               40,000
        1年内償還予定の社債                                20,000                －
                                    ※2 、 ※5  1,500
        ノンリコース1年内償還予定社債                                                －
        未払法人税等                                40,741              40,144
        預り金                                65,964              55,155
        賞与引当金                                4,023              5,803
                                                   ※7  185,836
                                       152,123
        その他
        流動負債合計                               661,959              640,029
      固定負債
        社債                               250,000              290,000
                                   ※2 、 ※5  35,600          ※2 、 ※5  35,600
        ノンリコース社債
                                    ※2  2,640,210            ※2  2,667,324
        長期借入金
                                   ※2 、 ※5  261,073          ※2 、 ※5  256,287
        ノンリコース長期借入金
        退職給付に係る負債                                5,258              5,796
        預り敷金及び保証金                               258,219              249,275
        長期預り金                                27,932               8,764
                                        30,392              18,912
        その他
        固定負債合計                              3,508,685              3,531,960
      負債合計                                4,170,645              4,171,990
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               122,805              122,805
        資本剰余金                               104,153              104,153
        利益剰余金                              1,126,669              1,256,742
                                       △ 4,475             △ 4,475
        自己株式
        株主資本合計                              1,349,153              1,479,226
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                               160,440              155,863
        繰延ヘッジ損益                               △ 2,988               704
        為替換算調整勘定                               △ 4,265             △ 1,449
                                         681             △ 294
        退職給付に係る調整累計額
        その他の包括利益累計額合計                               153,867              154,823
      純資産合計                                1,503,021              1,634,049
     負債純資産合計                                 5,673,666              5,806,040
                                 59/125






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      ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年４月１日              (自 2021年４月１日
                               　至 2021年３月31日)              　至 2022年３月31日)
                                                   ※1  939,430
     営業収益                                  917,472
                                       629,564              636,987
     営業原価
     売上総利益                                  287,907              302,442
     販売費及び一般管理費
      広告宣伝費                                  9,236              9,163
      従業員給料及び手当                                 31,284              31,807
      賞与引当金繰入額                                   671              700
      退職給付費用                                   715             △ 592
      貸倒引当金繰入額                                    －              27
                                        26,755              27,452
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                 68,663              68,560
     営業利益                                  219,244              233,882
     営業外収益
      受取利息                                   274              130
      受取配当金                                 11,561              12,661
      為替差益                                   145               －
                                        1,896              1,463
      その他
      営業外収益合計                                 13,877              14,255
     営業外費用
      支払利息                                 18,317              18,033
                                        4,854              4,989
      その他
      営業外費用合計                                 23,172              23,023
     経常利益                                  209,949              225,115
     特別利益
                                       ※2  536            ※2  97
      固定資産売却益
                                     ※3  13,115
                                                      2,426
      投資有価証券売却益
      特別利益合計                                 13,652               2,524
     特別損失
                                      ※4  3,876            ※4  3,453
      減損損失
      固定資産売却損                                    －               0
      固定資産除却損                                  7,890              4,014
      投資有価証券評価損                                   489             1,160
      投資有価証券売却損                                   312               1
      新型コロナウイルス感染症による損失                                   629               －
                                          44              355
      その他
      特別損失合計                                 13,242               8,986
     税金等調整前当期純利益                                  210,359              218,653
     法人税、住民税及び事業税
                                        64,930              77,311
                                        4,040             △ 9,109
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   68,970              68,201
     当期純利益                                  141,389              150,452
     非支配株主に帰属する当期純利益                                     －              －
     親会社株主に帰属する当期純利益                                  141,389              150,452
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       【連結包括利益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年４月１日              (自 2021年４月１日
                               　至 2021年３月31日)              　至 2022年３月31日)
     当期純利益                                  141,389              150,452
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                 84,105              △ 4,577
      繰延ヘッジ損益                                   571             3,693
      為替換算調整勘定                                 △ 1,547              2,815
                                         858             △ 976
      退職給付に係る調整額
                                     ※1  83,987             ※1  956
      その他の包括利益合計
     包括利益                                  225,376              151,408
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                 225,376              151,408
      非支配株主に係る包括利益                                    －              －
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      ③【連結株主資本等変動計算書】
    　前連結会計年度(自          2020年４月１日        至  2021年３月31日)
                                          (単位：百万円)
                               株主資本
                 資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
    当期首残高              122,805       104,153      1,002,633        △ 4,473     1,225,119
    当期変動額
     剰余金の配当                           △ 18,009             △ 18,009
     親会社株主に帰属する
                                141,389              141,389
     当期純利益
     自己株式の取得                                    △ 1      △ 1
     連結範囲の変動                             656              656
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                －       －     124,036         △ 1     124,034
    当期末残高              122,805       104,153      1,126,669        △ 4,475     1,349,153
                            その他の包括利益累計額

                 その他                     退職給付に        その他の
                                                    純資産合計
                       繰延ヘッジ        為替換算
                有価証券                     係る調整       包括利益
                        損益      調整勘定
                評価差額金                      累計額      累計額合計
    当期首残高              76,335       △ 3,560      △ 2,718       △ 177      69,879      1,294,998
    当期変動額
     剰余金の配当                                                △ 18,009
     親会社株主に帰属する
                                                      141,389
     当期純利益
     自己株式の取得                                                  △ 1
     連結範囲の変動                                                  656
     株主資本以外の項目の
                  84,105        571     △ 1,547        858      83,987       83,987
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計              84,105        571     △ 1,547        858      83,987       208,022
    当期末残高              160,440       △ 2,988      △ 4,265        681     153,867      1,503,021
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     当連結会計年度(自         2021年４月１日        至  2022年３月31日)

                                          (単位：百万円)
                               株主資本
                 資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
    当期首残高              122,805       104,153      1,126,669        △ 4,475     1,349,153
    当期変動額
     剰余金の配当                           △ 20,379             △ 20,379
     親会社株主に帰属する
                                150,452              150,452
     当期純利益
     自己株式の取得                                    △ 0      △ 0
     連結範囲の変動                             △ 0             △ 0
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                －       －     130,072         △ 0     130,072
    当期末残高              122,805       104,153      1,256,742        △ 4,475     1,479,226
                            その他の包括利益累計額

                 その他                     退職給付に        その他の
                                                    純資産合計
                       繰延ヘッジ        為替換算
                有価証券                     係る調整       包括利益
                        損益      調整勘定
                評価差額金                      累計額      累計額合計
    当期首残高              160,440       △ 2,988      △ 4,265        681     153,867      1,503,021
    当期変動額
     剰余金の配当                                                △ 20,379
     親会社株主に帰属する
                                                      150,452
     当期純利益
     自己株式の取得                                                  △ 0
     連結範囲の変動                                                  △ 0
     株主資本以外の項目の
                  △ 4,577       3,693       2,815       △ 976       956       956
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計              △ 4,577       3,693       2,815       △ 976       956     131,028
    当期末残高              155,863         704     △ 1,449       △ 294     154,823      1,634,049
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      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年４月１日              (自 2021年４月１日
                               　至 2021年３月31日)              　至 2022年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                 210,359              218,653
      減価償却費                                 57,812              60,645
      減損損失                                  3,876              3,453
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  △ 21              134
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                   226             △ 195
      固定資産売却損益（△は益）                                  △ 536              △ 97
      固定資産除却損                                  7,890              4,014
      投資有価証券売却損益（△は益）                                △ 12,803              △ 2,425
      投資有価証券評価損益（△は益）                                   489             1,160
      受取利息及び受取配当金                                △ 11,835             △ 12,792
      支払利息                                 18,317              18,033
      売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 1,184             △ 4,572
      棚卸資産の増減額（△は増加）                                  7,303             △ 48,326
      仕入債務の増減額（△は減少）                                △ 12,041              17,610
      前受金の増減額（△は減少）                                 △ 4,921              2,082
                                        26,434              18,964
      その他
      小計                                 289,364              276,342
      利息及び配当金の受取額
                                        11,835              12,792
      利息の支払額                                △ 18,224             △ 18,149
                                      △ 57,029             △ 78,018
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                 225,947              192,967
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                △ 355,431             △ 179,553
      有形固定資産の売却による収入                                  1,658               524
      投資有価証券の取得による支出                                △ 20,499              △ 9,023
      投資有価証券の売却及び償還による収入                                 49,140               4,240
      敷金及び保証金の差入による支出                                  △ 748            △ 1,278
      敷金及び保証金の回収による収入                                  1,954              2,730
      預り敷金及び保証金の返還による支出                                △ 16,549             △ 35,828
      預り敷金及び保証金の受入による収入                                 24,264              27,857
                                      △ 20,470             △ 19,654
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 336,682             △ 209,984
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                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年４月１日              (自 2021年４月１日
                               　至 2021年３月31日)              　至 2022年３月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                  △ 106             1,990
      コマーシャル・ペーパーの増減額（△は減少）                                    －           △ 80,000
      社債の発行による収入                                    －            40,000
      社債の償還による支出                                    －           △ 20,000
      ノンリコース社債の発行による収入                                  6,000                －
      ノンリコース社債の償還による支出                                 △ 8,000             △ 1,500
      長期借入れによる収入                                 259,500              264,500
      長期借入金の返済による支出                                △ 131,471             △ 191,446
      ノンリコース長期借入金による収入                                 57,140                －
      ノンリコース長期借入金の返済による支出                                △ 62,678             △ 14,844
      自己株式の純増減額（△は増加）                                   △ 1             △ 0
      配当金の支払額                                △ 18,004             △ 20,374
                                        △ 292             △ 241
      その他
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 102,086              △ 21,917
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                  △ 1,087              1,963
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  △ 9,736             △ 36,971
     現金及び現金同等物の期首残高                                  193,448              187,281
     新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額                                   3,569                0
                                     ※1  187,281            ※1  150,309
     現金及び現金同等物の期末残高
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      【注記事項】
       (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
     １　連結の範囲に関する事項
      (1)  連結子会社
        連結子会社は      50 社であります。
        主要な連結子会社名は、「第１　企業の概況　４　関係会社の状況」に記載しているため、省略しておりま
       す。
        当連結会計年度より、重要性が増したため、ＳＲＤファイナンス㈱を連結の範囲に含めております。また、住
       友不動産ファイナンス㈱は、当社を存続会社とする吸収合併により消滅したため、連結の範囲から除外しており
       ます。
      (2)  非連結子会社
        泉リフォーム㈱ほかの非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益(持分に見
       合う額)および利益剰余金(持分に見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため連結
       の範囲から除外しております。
     ２　持分法の適用に関する事項

      (1)  持分法を適用した関係会社はありません。
      (2)  泉リフォーム㈱ほかの非連結子会社および新宿エヌ・エスビル㈱ほかの関連会社は、それぞれ当期純損益(持分
       に見合う額)および利益剰余金(持分に見合う額)等に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がない
       ため、持分法の適用から除外しております。
     ３　連結子会社の事業年度等に関する事項

        連結子会社のうち14社および特定目的会社15社の決算日は12月末日、特定目的会社８社の決算日は１月末日で
       あります。連結財務諸表の作成にあたっては、当該子会社の決算日時点の財務諸表を使用し、連結決算日との間
       に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。また、連結子会社のうち特定目的会社１
       社の決算日は８月末日であるため、３月末日現在で実施した仮決算に基づく決算数値により連結しております。
       　なお、他の連結子会社の決算日はいずれも連結決算日と一致しております。
     ４　会計方針に関する事項

      (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①　有価証券
        　その他有価証券
         (イ)   市場価格のない株式等以外のもの
            時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しておりま
           す。）によっております。
         (ロ)   市場価格のない株式等
            金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされる匿名組合出資等については、組合契約に規
           定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法に
           よっております。その他は移動平均法による原価法によっております。
       ②　デリバティブ
         時価法によっております。
       ③　棚卸資産
         販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金およびその他の棚卸資産は、主として個別法に基づく原
         価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）によっております。
                                 66/125




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      (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法
       ①　有形固定資産（リース資産を除く）
         連結財務諸表提出会社および国内連結子会社は、建物（その附属設備を除く）は定額法、その他は定率法を
        採用しております。ただし、一部国内連結子会社は1998年４月１日以後取得建物に限り定額法、その他は定率
        法を採用しており、在外連結子会社は、当該国の会計基準に基づき、定額法を採用しております。
         また、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備および構築物については、定額法を採用しております。
         なお、耐用年数および残存価額は、法人税法の規定と同一の方法に基づいております。
       ②　無形固定資産（リース資産を除く）
         ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(５年)による定額法を採用しており
        ます。
       ③   リース資産
         所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし残存価額を零とす
        る定額法によっております。
       ④　投資その他の資産
         長期前払費用（「その他」に含む）については、均等償却によっております。なお、償却期間については、
        法人税法の規定と同一の方法に基づいております。
      (3)  重要な引当金の計上基準
       ①　貸倒引当金
         営業未収入金等の回収事故に対処して、一般債権については貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債
        権については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
       ②　賞与引当金
         従業員に対する賞与の支給に対処して、将来の支給見込額のうち当連結会計年度の負担額を計上しておりま
        す。
      (4)  退職給付に係る会計処理の方法
    　　　①　退職給付見込額の期間帰属方法　
         退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法について
        は、期間定額基準によっております。
    　　　②　数理計算上の差異の費用処理方法
         数理計算上の差異は、当連結会計年度の発生額を翌連結会計年度に一括費用処理する方法によっておりま
        す。
    　　　③　小規模企業等における簡便法の採用
         一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給
        額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
      (5)  重要な収益及び費用の計上基準
         当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当
        該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
       ①　不動産賃貸事業
         不動産賃貸事業は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の賃貸を行っており、顧客との賃
        貸借契約等による合意内容に基づき、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に従い収益を認識
        しております。
       ②　不動産販売事業
         不動産販売事業は、主にマンション・戸建住宅の分譲を行っており、不動産等の売買契約に定められた引渡
        義務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益を認識しておりま
        す。
       ③　完成工事事業
         完成工事事業は、主にリフォーム（新築そっくりさん）や注文住宅の不動産建築・改修の工事請負を行って
        おり、請負工事契約に定められた引渡義務を履行することにより、顧客である施主が当該不動産の支配を獲得
        した時点で収益を認識しております。
       ④　不動産流通事業
         不動産流通事業は、主に不動産等売買の仲介を行っており、媒介契約に定められた不動産等の売買の媒介義
        務を履行することにより、不動産等の売主から買主に当該不動産等の引渡が完了した時点で収益を認識してお
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      (6)  重要なヘッジ会計の方法
       ①　ヘッジ会計の方法
         原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップについ
        ては特例処理を採用しております。
       ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
            ヘッジ手段                      ヘッジ対象
            金利スワップ             借入金、ノンリコ―ス借入金およびノンリコース社債
       ③　ヘッジ方針
         社内規程等に基づき、金利上昇リスクの緩和を目的として行う方針であります。
       ④　ヘッジの有効性評価の方法
         ヘッジの開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計と
        ヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計とを比較し、両者の変動額等の比率を基礎として判定しておりま
        す。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
      (7)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
         連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金、随時引き出し可能な預金
        および容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に
        償還期限の到来する短期投資からなっております。
      (8)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
        消費税等の会計処理
         資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用(投資その他の資産「その他」に含む)に計上し、５年間で均
        等償却を行っております。
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       (重要な会計上の見積り)
     1.　販売用不動産等の評価
      (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                             （百万円）
                         前連結会計年度               当連結会計年度
             科目名
                         ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
       販売用不動産                         260,824               308,155
       仕掛販売用不動産                         366,596               394,921
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

       　当社グループでは、販売用不動産等について、取得原価をもって貸借対照表価額とし、期末における正味売却
       価額が取得原価よりも下落している場合には、収益性が低下しているとみて、当該正味売却価額をもって貸借対
       照表価額とするとともに、取得原価と当該正味売却価額との差額（棚卸資産評価損）は当期の営業原価として処
       理しております。正味売却価額の算定に当たっては、販売見込額及び建設コストの動向等を考慮した事業計画に
       基づき見積りを行っております。当該見積りには、販売エリアの販売単価及び当社の実績に基づく工事単価等の
       仮定を用いております。
       　上記の仮定の変動によって、棚卸資産評価損の計上が必要と判断された場合の連結財務諸表に対する影響は重
       要となる可能性があります。
     ２.　固定資産の減損

      (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                             （百万円）
                         前連結会計年度               当連結会計年度
             科目名
                         ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
       有形固定資産                        4,012,168               4,114,316
       借地権                         60,161               61,802
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        当社グループでは、固定資産について、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した価額をもっ
       て貸借対照表価額とし、収益性が低下し、減損の兆候があると認められた場合に、減損の要否を判定しておりま
       す。減損の兆候には、営業損益の継続的なマイナス、回収可能価額を著しく低下させる変化、経営環境の著しい
       悪化及び市場価格の著しい下落などが含まれております。当該市場価格は、収益還元法を用いて当社で算定して
       おり、将来キャッシュ・フローや割引率の見積りに当たっては、直近の賃料単価、市場の賃料水準、稼働率、割
       引率等の仮定を用いております。
       　減損の兆候がある固定資産については、当該固定資産から得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳
       簿価額を下回る場合には、減損損失を認識しております。
       　減損損失を認識すべきであると判定された固定資産については、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減
       少額を減損損失として当期の損失としております。なお、回収可能価額は不動産鑑定士による鑑定評価額、公示
       価格等を勘案した評価額及び将来キャッシュ・フローを割り引いて算定した評価額等を用いております。
       　上記の仮定の変動によって、減損損失の計上が必要と判断された場合の連結財務諸表に対する影響は重要とな
       る可能性があります。
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       (会計方針の変更)
       （収益認識に関する会計基準等の適用）
       「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
       等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又は
       サービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
        収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
       おり、   当連結会計年度       の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、                                 当連結会計年度       の
       期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
        この結果、当連結会計年度の期首の利益剰余金に与える影響はなく、当連結会計年度の連結財務諸表に与える
       影響は軽微であります。
        なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」
       注記については記載しておりません。
       （時価の算定に関する会計基準等の適用）

       「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
       う。）等を     当連結会計年度       の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企
       業会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める
       新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、連結財務諸表に与える影響はありませ
       ん。
        また、(金融商品関係)注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこと
       といたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020
       年３月31日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては
       記載しておりません。
       (表示方法の変更)

       （連結貸借対照表関係）
        前連結会計年度において、独立掲記しておりました「固定負債」の「役員退職慰労引当金」は金額的重要性が
       乏しいため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるた
       め、前連結会計年度の連結財務諸表の組替を行っております。
        この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において「固定負債」に計上していた「役員退職慰労引当金」30
       百万円、「その他」30,361百万円は、「その他」30,392百万円として組み替えております。
        また、前連結会計年度において、「流動資産」に表示していた「受取手形及び営業未収入金」は、表示の明瞭
       性を高めるため、当連結会計年度より「営業未収入金」に科目名を変更しております。
       （連結損益計算書関係）

        前連結会計年度において、独立掲記しておりました「販売費及び一般管理費」の「役員退職慰労引当金繰入
       額」は金額的重要性が乏しいため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の
       変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替を行っております。
        この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において「販売費及び一般管理費」に計上していた「役員退職慰
       労引当金繰入額」15百万円、「その他」26,739百万円は、「その他」26,755百万円として組み替えております。
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       (連結貸借対照表関係)
     ※１　非連結子会社および関連会社に対するものは次のとおりであります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        投資有価証券                        68,688   百万円            70,273   百万円
     ※２　担保資産及び担保付債務

        担保に供している資産は次のとおりであります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                               ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        現金及び預金                         2,086   百万円             1,987   百万円
        建物及び構築物                        98,200   　〃            129,468    　〃
        土地                        404,372    　〃            396,007    　〃
        建設仮勘定                          － 　〃              772  　〃
        その他（有形固定資産）                          106  　〃              823  　〃
                 計               504,765    百万円            529,060    百万円
        対応債務は次のとおりであります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                               ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        1年内返済予定の長期借入金                          190  百万円              190  百万円
        ノンリコース1年内返済予定長期借入金                        14,844   　〃             4,786   　〃
        ノンリコース1年内償還予定社債                         1,500   　〃              － 　〃
        ノンリコース社債                        35,600   　〃            35,600   　〃
        長期借入金                        104,620    　〃            134,430    　〃
        ノンリコース長期借入金                        261,073    　〃            256,287    　〃
                 計               417,827    百万円            431,293    百万円
     ※３　所有目的の見直しを行った結果、その実態に合わせるために、以下の金額を振り替えております。

                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        有形固定資産から仕掛販売用不動産                         3,595   百万円            35,332   百万円
        有形固定資産から販売用不動産                         2,568   　〃             2,527   　〃
        仕掛販売用不動産から有形固定資産                         5,759   　〃              － 　〃
     ※４　その他の棚卸資産の内訳は、次のとおりであります。

                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        未成業務支出金                          511  百万円              938  百万円
        商品                          89 　〃              122  　〃
        貯蔵品                          143  　〃              103  　〃
                 計                 743  百万円             1,163   百万円
     ※５　ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。

                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        現金及び預金                         2,994   百万円             2,041   百万円
        建物及び構築物                        77,088   　〃            70,334   　〃
        土地                        258,725    　〃            250,360    　〃
        その他（有形固定資産）                          84 　〃              82 　〃
                 計               338,893    百万円            322,819    百万円
        なお、現金及び預金以外は、※２「担保に供している資産」に含まれております。

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     ６　保証債務の内容および金額は、次のとおりであります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        一般顧客　（注1）                        11,021   百万円            13,531   百万円
        ローン利用者　（注2）                          90 　〃              215  　〃
        分譲マンション共同事業者　（注3）                          193  　〃              166  　〃
                 計                11,305   百万円            13,913   百万円
       (注1）一般顧客に対する保証は、マンション、戸建等の売却者及び購入者の建物の瑕疵に対するものでありま

          す。
       (注2)   ローン利用者に対する保証は、住宅ローン利用者の金融機関からの借入金に対するものであります。
       (注3)   分譲マンション共同事業者に対する保証は、手付金等保証委託契約により共同事業者が保証機関に対して
          負担する求償債務に対するものであります。
     ※７　その他のうち、契約負債の金額は、連結財務諸表「〔注記事項〕（収益認識関係）                                          ２．当連結会計年度及び翌

     連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報（１）契約負債の残高等」に記載しております。
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       (連結損益計算書関係)
     ※１   顧客との契約から生じる収益
       営業収益については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客と
      の契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）                                   １．顧客との契約から生じる収益を分
      解した情報」に記載しております。
     ※２   前連結会計年度（自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       ）

        「固定資産売却益」の主なものは、土地の売却によるものであります。
       当連結会計年度（自　          2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       ）
        「固定資産売却益」の主なものは、土地の売却によるものであります。
     ※３   前連結会計年度（自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       ）

        「投資有価証券売却益」の主なものは、大連青雲天下房地産開発有限公司出資金の売却益11,872百万円であり
        ます。
     ※４   当社グループは以下の資産について「減損損失」を計上しました。

        前連結会計年度（自　          2020年４月１日        至　  2021年３月31日       )
          主な用途          種類         場所        物件数
          賃貸資産        土地及び建物          東京都他          ４
       グループ化は、社宅等については共用資産とし、その他については主として個別の物件毎といたしました。
       当連結会計年度において、賃貸資産について、割引前将来キャッシュ・フローの総額が固定資産の帳簿価額を下
      回ったため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（3,577百万円）として特別損失に計上
      いたしました。
       なお、当該資産の回収可能価額は将来キャッシュ・フローを3.6％で割り引いて算定しております。
       また、当連結会計年度において、賃貸資産について、当社グループ内の資産再編を実施し、連結子会社において
      固定資産売却損を計上しております。
       なお、当該資産の売却価格は公示価格等を勘案して算定した金額であります。
       連結財務諸表上、当該売却価格を回収可能価額と判断し、当該固定資産売却損を減損損失(298百万円)として特
      別損失に計上いたしました。
        当連結会計年度（自　          2021年４月１日        至　  2022年３月31日       )
          主な用途          種類         場所        物件数
          賃貸資産        土地及び建物           東京都         １
          遊休資産          土地         長野県         １

       グループ化は、社宅等については共用資産とし、その他については主として個別の物件毎といたしました。
      　当連結会計年度において、上記賃貸資産について、当社グループ内の資産再編を実施し、連結子会社において固
      定資産売却損を計上しております。連結財務諸表上、当該資産の売却価格を回収可能価額と判断し、当該固定資産
      売却損を減損損失（3,053百万円）として特別損失に計上いたしました。
      　また、上記遊休資産について、共用資産から使用方法を変更したことにより遊休状態となったことから、帳簿価
      額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（400百万円）として特別損失に計上いたしました。
      　なお、上記賃貸資産の売却価格は不動産鑑定士による鑑定評価額に基づいており、上記遊休資産の回収可能価額
      は固定資産税評価額に基づき算出した正味売却価額により測定しております。
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       (連結包括利益計算書関係)
     ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2020年４月１日              (自    2021年４月１日
                           至   2021年３月31日       )       至   2022年３月31日       )
        その他有価証券評価差額金
         当期発生額
                              133,468    百万円             △5,332    百万円
         組替調整額                     △12,272    　〃             △1,265    　〃
          税効果調整前
                              121,195    百万円             △6,597    百万円
          税効果額
                             △37,090    　〃              2,020   　〃
          その他有価証券評価差額金
                              84,105   百万円             △4,577    百万円
        繰延ヘッジ損益
         当期発生額
                               △112   百万円              4,342   百万円
         組替調整額                       935  　〃               981  　〃
          税効果調整前
                                823  百万円              5,323   百万円
          税効果額                     △252   　〃             △1,630    　〃
          繰延ヘッジ損益
                                571  百万円              3,693   百万円
        為替換算調整勘定
         当期発生額                     △1,547    百万円              2,815   百万円
        退職給付に係る調整額
         当期発生額
                                979  百万円              △426   百万円
                                257  　〃              △979   　〃
        　組替調整額
        　　税効果調整前
                               1,237   百万円             △1,406    百万円
          税効果額                     △378   　〃               430  　〃
          退職給付に係る調整額
                                858  百万円              △976   百万円
            その他の包括利益合計
                              83,987   百万円               956  百万円
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       (連結株主資本等変動計算書関係)
      前連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )
      １　発行済株式に関する事項
      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
     普通株式(千株)               476,085             －           －        476,085
      ２　自己株式に関する事項

      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
     普通株式(千株)                2,146            ０           －         2,146
        (注)　普通株式の自己株式の株式数の増加０千株は、単元未満株式の買取りによる増加です。

      ３　新株予約権等に関する事項

    　　　　該当事項はありません。
      ４　配当に関する事項

       (1)  配当金支払額
                       配当金の総額       １株当たり配当額
        決議       株式の種類                           基準日        効力発生日
                        (百万円)         (円)
    2020年６月26日
               普通株式           9,004          19   2020年３月31日         2020年６月29日
    定時株主総会
    2020年11月12日
               普通株式           9,004          19   2020年９月30日         2020年12月７日
    取締役会
       (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                          配当金の総額        １株当たり
        決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           (百万円)       配当額(円)
    2021年６月29日
              普通株式      利益剰余金          9,952         21  2021年３月31日         2021年６月30日
    定時株主総会
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      当連結会計年度(自　          2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       )
      １　発行済株式に関する事項
      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
     普通株式(千株)               476,085             －           －        476,085
      ２　自己株式に関する事項

      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
     普通株式(千株)                2,146            ０           －         2,147
        (注)　普通株式の自己株式の株式数の増加０千株は、単元未満株式の買取りによる増加です。

      ３　新株予約権等に関する事項

    　　　　該当事項はありません。
      ４　配当に関する事項

       (1)  配当金支払額
                       配当金の総額       １株当たり配当額
        決議       株式の種類                           基準日        効力発生日
                        (百万円)         (円)
    2021年６月29日
               普通株式           9,952          21   2021年３月31日         2021年６月30日
    定時株主総会
    2021年11月10日
               普通株式           10,426           22   2021年９月30日         2021年12月６日
    取締役会
       (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                          配当金の総額        １株当たり
        決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           (百万円)       配当額(円)
    2022年６月29日
              普通株式      利益剰余金         10,900         23  2022年３月31日         2022年６月30日
    定時株主総会
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       (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
     ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目との関係
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2020年４月１日              (自    2021年４月１日
                           至   2021年３月31日       )       至   2022年３月31日       )
        現金及び預金勘定                      188,340    百万円             151,392    百万円
        使途制限付信託預金                       △773   　〃              △783   　〃
        預金期間が３ヵ月超の定期預金                       △286   　〃              △300   　〃
        現金及び現金同等物                      187,281    百万円             150,309    百万円
       (リース取引関係)

     　　オペレーティング・リース取引
      （借手側）
       オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2021年３月31日       )         ( 2022年３月31日       )
          １年内                     1,574   百万円              1,538   百万円
          １年超                    41,879   　〃              41,133   　〃
          合計                    43,454   百万円              42,671   百万円
      （貸手側）

       オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2021年３月31日       )         ( 2022年３月31日       )
          １年内                    91,310   百万円              87,055   百万円
          １年超                    140,151    　〃             124,271    　〃
          合計                    231,461    百万円             211,326    百万円
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       (金融商品関係)
    １　金融商品の状況に関する事項
     (1)  金融商品に対する取組方針
        　当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行借入、社債
        やコマーシャル・ペーパーの発行によって行う方針であります。デリバティブについては、金利スワップは調
        達した資金の範囲内で利用しており、投機目的のデリバティブ取引は行わない方針であります。
     (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

        　投資有価証券は、業務上の関係を有する株式等であり、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、定期
        的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に
        見直しております。
         借入金および社債のうち変動金利であるものは金利の変動リスクに晒されておりますが、その一部について
        はデリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用してヘッジしております。
        　デリバティブ取引は、資金調達に伴う利息について、金利スワップを行っております。金利スワップには金
        利水準の変動によるリスクがあります。また、当社グループの取引の相手方はいずれも信用度の高い金融機関
        であり、相手方の契約不履行によるリスクは想定しておりません。デリバティブ取引の執行は、財務担当役員
        を座長とする会議の決定に基づき財務部が行っており、取引の状況について財務担当役員へ定期的に報告する
        体制となっております。
        　預り敷金及び保証金は、主に顧客の信用リスクを回避する目的で収受しております。
     (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

        　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含
        まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用するこ
        とにより、当該価額が変動することもあります。
        　また、(デリバティブ取引関係)注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体
        がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
    ２　金融商品の時価等及び時価のレベルごとの内訳等に関する事項

       連結貸借対照表計上額、時価およびこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握するこ
      とが極めて困難と認められる株式、並びに、市場価格のない株式等は、次表には含めておりません((注)３及び(注)
      ４参照)。
       金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性および重要性に応じて、以下の３つのレベルに
      分類しております。
       レベル１の時価：同一の資産又は負債の活発な市場における(無調整の)相場価格により算定した時価
       レベル２の時価：レベル１のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定した時価
       レベル３の時価：重要な観察できないインプットを使用して算定した時価
       時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属す

      るレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
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      (1)時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債
       　前連結会計年度(         2021年３月31日       ）                         （単位：百万円）
                               連結貸借対照表
                                 計上額          時価        差額
       投資有価証券(※)
       その他有価証券
        株式
                                    503,107        503,107           －
        債券
                                      535        535         －
                資産計                   503,643        503,643           －
      デリバティブ取引(*1)
      　①ヘッジ会計が適用されていないもの                                －        －        －
      　②ヘッジ会計が適用されているもの                             (4,310)        (4,310)           －
             デリバティブ取引計                      (4,310)        (4,310)           －
      (※)「敷金及び保証金」計上分(535百万円)が含まれております。
      (*1)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につ
        いては、（　）で示しております。
       　当連結会計年度(         2022年３月31日       ）                          （単位：百万円）

                                        時価
               区分
                           レベル１        レベル２        レベル３         合計
       投資有価証券(※)
       その他有価証券
        株式
                             499,520           －        －     499,520
        債券                        －       535        －       535
       デリバティブ取引
       ①ヘッジ会計が適用されていないもの                         －        －        －        －
       ②ヘッジ会計が適用されているもの
       金利関連                        －      3,363         －      3,363
              資産計               499,520         3,899         －     503,420
       デリバティブ取引
       ①ヘッジ会計が適用されていないもの
                                －        －        －        －
       ②ヘッジ会計が適用されているもの
       金利関連
                                －      2,348         －      2,348
              負債計                  －      2,348         －      2,348
      (※)「敷金及び保証金」計上分(535百万円)が含まれております。
      (2)時価をもって連結貸借対照表計上額としない金融資産及び金融負債

       現金及び預金、短期借入金、コマーシャル・ペーパーは、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するこ
      とから、注記を省略しております。
       　前連結会計年度(         2021年３月31日       ）                            （単位：百万円）
                               連結貸借対照表
                                 計上額          時価         差額
      (1)  1年内返済予定の長期借入金
      　　および長期借入金                            2,831,656          2,862,322           30,666
      (2)  1年内償還予定の社債および社債
                                    270,000          274,708          4,708
      (3)  ノンリコース1年内返済予定長期借入金
      　　およびノンリコース長期借入金                             275,917          279,759          3,842
      (4)  ノンリコース1年内償還予定社債
      　　およびノンリコース社債                              37,100          37,561           461
                負債計                  3,414,673          3,454,351           39,678
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       　当連結会計年度(         2022年３月31日       ）                           （単位：百万円）
                                       時価
                      連結貸借
            区分                                          差額
                     対照表計上額
                             レベル１      レベル２      レベル３       合計
      (1)  1年内返済予定の長期
      　　借入金および長期借入金                2,904,710         －   2,912,472         －   2,912,472        7,762
      (2)  ノンリコース1年内返済
      　　予定長期借入金および
      　　ノンリコース長期借入金                 261,073        －    263,608        －    263,608       2,535
      (3)  1年内償還予定の社債
      　　および社債
                        290,000        －    292,663        －    292,663       2,663
      (4)  ノンリコース1年内償還
      　　予定社債および
      　　ノンリコース社債                  35,600        －    35,838        －    35,838        238
      (5)  預り敷金及び保証金
                        249,275        －    248,474        －    248,474       △801
            負債計           3,740,658         －   3,753,057         －   3,753,057        12,398
      (注)１　時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明

       (1)投資有価証券およびデリバティブ取引
       　上場株式は相場価格を用いて評価しており、その時価をレベル１の時価に分類しております。債券は売買参考
       統計値等、デリバティブ取引は取引先金融機関から提示された価格等によっており、その時価をレベル２の時価
       に分類しております。
       (2)１年内返済予定の長期借入金および長期借入金、ノンリコース１年内返済予定長期借入金およびノンリコース
       長期借入金並びにノンリコース１年内償還予定社債およびノンリコース社債
       　これらの時価については、変動金利(金利スワップの特例対象を除く。)によるものは、短期間で市場金利を反
       映し、また、当社の信用状態や責任財産の状況は実行後大きく異なっていないため、時価は帳簿価額と近似して
       いることから、当該帳簿価額によっております。変動金利のうち金利スワップの特例処理の対象及び固定金利に
       よるものは、金利スワップ受払額を含む元利金の合計額を同様の新規借入または新規発行を行った場合に想定さ
       れる利率で割り引いて算定する方法によっており、これらの時価をレベル２の時価に分類しております。
       (3)１年内償還予定の社債および社債
       　当社の発行する社債の時価については、売買参考統計値等を用いて評価しており、その時価をレベル２の時価
       に分類しております。
       (4)預り敷金及び保証金
       　預り敷金及び保証金の時価については、その将来キャッシュ・フローを、返還すると見込まれる預り期間及び
       当該期間に対応した信用リスクを加味した利率で割り引いて算定しており、その時価をレベル２の時価に分類し
       ております。
      (注)２　時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債のうちレベル３の時価に関する情報

       該当事項はありません。
      (注)３　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

                                      (単位:百万円)
                                    前連結会計年度
                   区分
                                  ( 2021年３月31日       現在)
       ①子会社・関連会社株式等(*1)                                  68,688
       ②非上場株式等(*1)                                   2,339
       ③預り敷金及び保証金(*2)                                  258,219
      (*1)これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象と
        はしておりません。
      (*2)預り敷金及び保証金については、残存期間を特定できず、時価を把握することが極めて困難と認められるた
        め、時価開示の対象とはしておりません。
      (注)４　市場価格のない株式等は、「投資有価証券」には含まれてはおりません。当該金融商品の連結貸借対照表

       計上額は以下のとおりであります。
                                      (単位:百万円)
                                    当連結会計年度
                   区分
                                  ( 2022年３月31日       現在)
       ①  子会社・関連会社株式等
                                         70,273
       ②  非上場株式等
                                         3,709
                   合計                      73,982
      (注)５　金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

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       前連結会計年度(        2021年３月31日       )　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                     　　　　　　　　(単位:百万円)
                           １年以内       １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
      現金及び預金                       188,340           －        －        －
      投資有価証券(※)
      　　満期保有目的の債券（国債)                          －        －        －        －
        その他有価証券のうち
        満期があるもの(国債)
                               118        417         －        －
              合計               188,458          417         －        －
      (※)「敷金及び保証金」計上分(535百万円)が含まれております。
       当連結会計年度(        2022年３月31日       )　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                     　　　　　　　　(単位:百万円)

                           １年以内       １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
      現金及び預金                       151,392           －        －        －
      投資有価証券(※)
        その他有価証券のうち
        満期があるもの(国債)
                               111        301        122         －
              合計               151,504          301        122         －
      (※)「敷金及び保証金」計上分(535百万円)が含まれております。
      (注)６　社債、長期借入金およびその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額　

       前連結会計年度(        2021年３月31日       )　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                               　　　　　(単位:百万円)
                                １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                         １年以内                            ５年超
                               ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
      短期借入金                     26,620        －      －      －      －      －
      1年内返済予定の長期借入金
      および長期借入金
                          191,446      237,385      219,472      289,415      253,855     1,640,082
      コマーシャル・ペーパー                    120,000        －      －      －      －      －
      1年内償還予定の社債および社債                     20,000        －    70,000      90,000      40,000      50,000
      ノンリコース1年内返済予定長期借入金
      およびノンリコース長期借入金                     14,844      4,786      4,640      4,374     45,507     201,766
      ノンリコース1年内償還予定社債
      およびノンリコース社債                     1,500       －      －      －    6,500     29,100
              合計            374,410      242,171      294,112      383,789      345,862     1,920,948
       当連結会計年度(        2022年３月31日       )　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                               　　　　　(単位:百万円)
                                １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                         １年以内                            ５年超
                               ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
      短期借入金
                           28,610        －      －      －      －      －
      1年内返済予定の長期借入金
      および長期借入金
                          237,385      219,472      289,415      253,855      293,062     1,611,520
      コマーシャル・ペーパー                     40,000        －      －      －      －      －
      1年内償還予定の社債および社債                       －    70,000      90,000      40,000      20,000      70,000
      ノンリコース1年内返済予定長期借入金
      およびノンリコース長期借入金                     4,786      4,640      4,374     45,507      93,002     108,764
      ノンリコース1年内償還予定社債
      およびノンリコース社債                       －      －      －    6,500     14,500      14,600
              合計            310,781      294,112      383,789      345,862      420,564     1,804,884
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       (有価証券関係)
     １　その他有価証券
       前連結会計年度(        2021年３月31日       )
                       連結貸借対照表計上額               取得原価             差額
             区分
                          (百万円)            (百万円)            (百万円)
     連結貸借対照表計上額が取得原価
     を超えるもの
     　①株式                         460,550            217,650            242,900
     　②債券(注1)                           535            526             9
     　③その他                           422            408            14
             小計                 461,508            218,584            242,923

     連結貸借対照表計上額が取得原価
     を超えないもの
     　①株式                         41,473            53,018           △11,545
     　②債券(注1)                            －            －            －
     　③その他                           660            677           △16
             小計                  42,134            53,696           △11,561

             合計                 503,643            272,280            231,362

    （注1）②債券については、その全額が連結貸借対照表上「敷金及び保証金」に計上されております。
       当連結会計年度(        2022年３月31日       )

                       連結貸借対照表計上額               取得原価             差額
             区分
                          (百万円)            (百万円)            (百万円)
     連結貸借対照表計上額が取得原価
     を超えるもの
     　①株式                         442,654            203,995            238,658
     　②債券(注1)                           413            409             4
     　③その他                            －            －            －
             小計                 443,067            204,404            238,663

     連結貸借対照表計上額が取得原価
     を超えないもの
     　①株式                         56,866            70,887           △14,020
     　②債券(注1)                           122            123            △0
     　③その他                            －            －            －
             小計                  56,988            71,010           △14,021

             合計                 500,056            275,414            224,641

    （注1）②債券については、その全額が連結貸借対照表上「敷金及び保証金」に計上されております。
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     ２　連結会計年度中に売却したその他有価証券
       前連結会計年度(自         2020年４月１日        至  2021年３月31日       )
          区分          売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）
     株式                      3,743              1,242              △312
          合計                 3,743              1,242              △312
       当連結会計年度(自         2021年４月１日        至  2022年３月31日       )

          区分          売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）
     株式                      4,226              2,426               △1
          合計                 4,226              2,426               △1
     ３　減損処理を行った有価証券

       前連結会計年度においては、投資有価証券について、489百万円（その他有価証券で時価のある株式489百万円）
      減損処理を行っております。
       当連結会計年度においては、投資有価証券について、1,160百万円（その他有価証券で時価のある株式1,159百万
      円）減損処理を行っております。
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       (デリバティブ取引関係)
      １　ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
        該当事項はありません。
      ２　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

        （1）通貨関連
        　該当事項はありません。
        （2）金利関連

        前連結会計年度（        2021年３月31日       ）

                                             （単位：百万円）
                    デリバティブ
        ヘッジ会計の方法                     主なヘッジ対象        契約額等     うち1年超       時価
                    取引の種類等
                  金利スワップ取引

        原則的処理方法                        借入金       348,900      347,400      △4,310
                  　支払固定・受取変動
        金利スワップの                      借入金および

                  金利スワップ取引
                                     1,440,247      1,271,549       (注)2
                  　支払固定・受取変動
        特例処理                        社債
        (注)1   時価の算定方法　取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。

        (注)2   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている借入金、ノンリコース借入
           金およびノンリコース社債と一体として処理されているため、その時価は、当該借入金およ
           び社債の時価に含めて記載しております。
        当連結会計年度（        2022年３月31日       ）

                                             （単位：百万円）
                    デリバティブ
        ヘッジ会計の方法                     主なヘッジ対象        契約額等     うち1年超       時価
                    取引の種類等
                  金利スワップ取引

        原則的処理方法                        借入金       447,400      447,400       1,015
                  　支払固定・受取変動
        金利スワップの                      借入金および

                  金利スワップ取引
                                     1,329,433      1,142,273       (注)2
                  　支払固定・受取変動
        特例処理                        社債
        (注)1   時価の算定方法　取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。

        (注)2   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている借入金、ノンリコース借入
           金およびノンリコース社債と一体として処理されているため、その時価は、当該借入金およ
           び社債の時価に含めて記載しております。
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       (退職給付関係)
      １  採用している退職給付制度の概要
       連結財務諸表提出会社および国内連結子会社は、確定給付型の制度として、確定給付企業年金制度および退職一
      時金制度を設けております。また、従業員の退職等に際して割増退職金を支払う場合があります。
       当連結会計年度末現在、連結財務諸表提出会社および連結子会社全体で確定給付企業年金制度を有しているのは
      ２社、退職一時金制度を有しているのは７社であります。
       上記に加え、一部の連結子会社が2008年９月より確定拠出年金制度を導入しております。
       なお、一部の連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債および退職給付費用を計
      算しております。　
      ２  確定給付制度

      (1)  退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                                 (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2020年４月１日           (自    2021年４月１日
                                至   2021年３月31日       )    至   2022年３月31日       )
      退職給付債務の期首残高                                  12,069              12,153
       勤務費用                                  754              732
       利息費用                                   48              48
       数理計算上の差異の発生額                                 △193               565
       退職給付の支払額                                 △524              △676
      退職給付債務の期末残高                                  12,153              12,823
      (2)  年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                                                 (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2020年４月１日           (自    2021年４月１日
                                至   2021年３月31日       )    至   2022年３月31日       )
      年金資産の期首残高                                  5,799              6,895
       期待運用収益                                  115              137
       数理計算上の差異の発生額                                  786              138
       事業主からの拠出額                                  366              360
       退職給付の支払額                                 △172              △247
      年金資産の期末残高                                  6,895              7,284
      (3)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る

      資産の調整表
                                                 (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                ( 2021年３月31日       )      ( 2022年３月31日       )
      積立型制度の退職給付債務                                  6,327              7,107
      年金資産                                 △6,895              △7,284
                                         △567              △176
      非積立型制度の退職給付債務                                  5,825              5,715
      連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                  5,258              5,538
      退職給付に係る負債                                  5,258              5,796

      退職給付に係る資産                                    －            △257
      連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                  5,258              5,538
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      (4)  退職給付費用及びその内訳項目の金額
                                                 (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2020年４月１日           (自    2021年４月１日
                                至   2021年３月31日       )    至   2022年３月31日       )
      勤務費用                                   754              732
      利息費用                                    48              48
      期待運用収益                                  △115              △137
      数理計算上の差異の費用処理額                                   257             △979
      確定給付制度に係る退職給付費用                                   944             △336
      (5)  退職給付に係る調整額

        退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                                 (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2020年４月１日           (自    2021年４月１日
                                至   2021年３月31日       )    至   2022年３月31日       )
      数理計算上の差異                                 △1,237               1,406
      合計                                 △1,237               1,406
      (6)  退職給付に係る調整累計額

        退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                                 (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                ( 2021年３月31日       )      ( 2022年３月31日       )
      未認識数理計算上の差異                                  △979               426
      合計                                  △979               426
      (7)  年金資産に関する事項

       ①年金資産の主な内訳
         年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                ( 2021年３月31日       )      ( 2022年３月31日       )
      債券                                  27.9  %            28.0  %
      株式                                  35.9  %            36.5  %
      生保一般勘定                                  34.8  %            34.1  %
      その他                                   1.4  %            1.4  %
      合計                                  100.0   %           100.0   %
       ②長期期待運用収益率の設定方法

        　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成
       　する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
      (8)  数理計算上の計算基礎に関する事項

        主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表しております。）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2020年４月１日           (自    2021年４月１日
                                至   2021年３月31日       )    至   2022年３月31日       )
      割引率                                   0.4  %            0.4  %
      長期期待運用収益率                                   2.0  %            2.0  %
      ３  確定拠出制度

        連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度                             387百万円     、当連結会計年度        360百万円     でありま
       す。
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       (税効果会計関係)
     １　繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度                当連結会計年度
                              ( 2021年３月31日       )        ( 2022年３月31日       )
      繰延税金資産
        販売用不動産評価損                        18,807   百万円             22,645   百万円
        減損損失                        15,001   　〃             15,123   　〃
        譲渡損益調整損                        11,631   　〃             12,163   　〃
        税務上の繰越欠損金                         7,976   　〃             7,367   　〃
        連結調整に伴う簿価調整差額                         6,583   　〃             6,500   　〃
        未払事業税・事業所税等                         2,728   　〃             2,592   　〃
        関係会社株式評価損等                         1,853   　〃             2,187   　〃
        投資有価証券評価損                         2,101   　〃             2,047   　〃
        賞与引当金                         1,303   　〃             1,854   　〃
        退職給付に係る負債                         1,917   　〃             1,782   　〃
                                15,311   　〃             20,069   　〃
        その他
      繰延税金資産小計
                                85,215   百万円             94,334   百万円
                               △19,785    百万円            △20,487    百万円
        評価性引当額
      繰延税金資産合計
                                65,429   百万円             73,846   百万円
      繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                        70,727   百万円             68,825   百万円
        圧縮記帳積立金                         3,731   　〃             3,731   　〃
        繰延ヘッジ利益                          － 　〃             1,030   　〃
                                 2,647   　〃             2,005   　〃
        その他
      繰延税金負債合計                          77,106   百万円             75,592   百万円
      繰延税金負債の純額                          11,676   百万円             1,746   百万円
      (注)前連結会計年度及び当連結会計年度における繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれて

        おります。
                               前連結会計年度                当連結会計年度
                              ( 2021年３月31日       )        ( 2022年３月31日       )
      固定資産―繰延税金資産                          11,071   百万円             11,456   百万円
      固定負債―その他                          22,748   　〃             13,202   　〃
     ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               ( 2021年３月31日       )        ( 2022年３月31日       )
      法定実効税率                           30.62   ％              －
      （調整）
      評価性引当額の増減                           2.45  ％              －
      住民税均等割                           0.14  ％              －
      受取配当金等永久に益金に算入されない項目                          △0.35   ％              －
      その他                          △0.07   ％              －
      税効果会計適用後の法人税等の負担率                           32.78   ％              －
      (注)当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の百分
        の五以下であるため注記を省略しております。
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       (企業結合等関係)
      （共通支配下の取引等）
       （連結子会社の吸収合併）
         当社は、2022年１月14日開催の取締役会において、当社の連結子会社である住友不動産ファイナンス株式会
        社を吸収合併することを決議し、同日付で合併契約を締結し、2022年３月１日付で吸収合併致しました。
    　　　　１．企業結合の概要
    　　　　　（1）被結合企業の名称及び事業の内容
    　　　　　　　被結合企業の名称：住友不動産ファイナンス株式会社
    　　　　　　　事業の内容：　　　不動産賃貸事業
    　　　　　（2）企業結合日
    　　　　　　　2022年３月１日
    　　　　　（3）企業結合の法的形式
           当社を吸収合併存続会社とし、住友不動産ファイナンス株式会社を吸収合併消滅会社とする吸収合併方
          式であります。
    　　　　　（4）結合後企業の名称
    　　　　　　　変更はありません。
    　　　　　（5）企業結合の目的
           住友不動産ファイナンス株式会社は、当社グループでの資金融通業務（昨年中にグループ内の別会社に
          移管済）のほか、複数の賃貸不動産を所有し当社がマスターリースしており、当社グループの不動産賃貸
          事業の一層の効率化を図ることを目的としております。
    　　　　２．実施した会計処理の概要
         「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　2019年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業
        分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　2019年１月16日）に基づき、共通支配下
        の取引として処理しております。
       (資産除去債務関係)

       資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務
       　当社グループが保有しております一部の建物につきましては、解体時に石綿の除去義務が発生します。建物の
       解体を決定し残存石綿量を見積れるものについては資産除去債務を計上しておりますが、その他の建物について
       建物解体時における残存石綿量を見積るためには建物の一部解体を含めた実地調査が必要であり、賃貸稼働中の
       建物で当該調査を実施することは非常に困難であります。また、残存石綿量の見積りが困難であるため、残存石
       綿量の多寡により左右される面積あたり除去単価を見積ることができません。さらに、過去において再開発等に
       よる取壊し以外に建物の解体実績はないため、老朽化等を原因とする建物の物理的使用可能期間を予測し、債務
       の履行時期の見積りを行うことも困難です。これらの理由から、従来同様、資産除去債務を合理的に見積ること
       が出来ないため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
       　また、当社グループは一部の不動産賃貸借契約に基づく事務所・店舗等の退去時における原状回復に関わる債
       務を有しております。事務所・店舗等の使用期間が確定しており、当該債務を見積れるものについては資産除去
       債務を計上しておりますが、その他の事務所・店舗等については当該債務に関する賃借資産の使用期間が明確で
       なく、また具体的な移転計画もないことから、債務の履行時期の見積りが困難であり、資産除去債務を合理的に
       見積ることが出来ません。そのため、従来同様、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
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       (賃貸等不動産関係)
      　当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスや賃貸住宅等を所有しており、
      当連結会計年度末における連結貸借対照表計上額は                        3,945,067     百万円であります。なお、国内の賃貸オフィスビルの
      一部については、当社および一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
      としております。
      　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中
      増減額および時価は、次のとおりであります。
                                                 (単位：百万円)
                                   前連結会計年度            当連結会計年度
                                  (自    2020年４月１日         (自    2021年４月１日
                                  至   2021年３月31日       )   至   2022年３月31日       )
                           期首残高             3,415,981            3,705,532
                連結貸借対照表計上額            期中増減額              289,550           △61,795

    賃貸等不動産
                           期末残高             3,705,532            3,643,736
                期末時価                        6,873,990            6,807,875

                           期首残高              139,090            133,003

                連結貸借対照表計上額            期中増減額              △6,086            168,327

    賃貸等不動産として
    使用される
    部分を含む不動産
                           期末残高              133,003            301,331
                期末時価                         397,178            632,166

    （注）１　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
    （注）２　期中増減額合計(前連結会計年度                     283,464百万円、当連結会計年度                106,531百万円)のうち主な増減額は次の
         とおりであります。
         前連結会計年度
         増加　不動産取得　337,931百万円、仕掛販売用不動産からの振替　5,759百万円
    　　　　　減少　減価償却費　               46,943百万円、販売用不動産等への振替　6,164百万円、減損損失　3,740百万円
         当連結会計年度
         増加　不動産取得　196,018百万円
    　　　　　減少　減価償却費　               48,861百万円、販売用不動産等への振替　37,859百万円
    （注）３　期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
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      また、賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりでありま
     す。
                                                 (単位：百万円)
                                   前連結会計年度            当連結会計年度
                                  (自    2020年４月１日         (自    2021年４月１日
                                  至   2021年３月31日       )   至   2022年３月31日       )
                賃貸収益                         298,595            299,165
                賃貸費用                         146,879            148,259

    賃貸等不動産
                差額                         151,716            150,905
                その他損益                         △10,083            △3,480

                賃貸収益                          18,960            29,965

                賃貸費用                          11,321            17,852

    賃貸等不動産として
    使用される
    部分を含む不動産
                差額                          7,639           12,112
                その他損益                           △0           △308

    （注）１　賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供および経営管理として当社および一
         部の子会社が自己使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当
         該不動産に係る費用（賃借料、減価償却費、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
    （注）２　賃貸等不動産のその他損益は主に固定資産除却損であり、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
         のその他損益は主に固定資産除却損であります。
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       (収益認識関係)
    1.　顧客との契約から生じる収益を分解した情報
                                                  (単位：百万円)
                              報告セグメント
                                                     合計
                 不動産賃貸       不動産販売       完成工事      不動産流通        その他
      オフィスビル等賃貸
                   365,402         －       －       －       －    365,402
      （注）
      マンション・戸建                －    218,177         －       －       －    218,177
      新築そっくりさん                －       －    105,746         －       －    105,746

      注文住宅                －       －     88,431         －       －     88,431

      不動産仲介                －       －       －     70,106         －     70,106

      その他              57,270       15,498       9,129       2,205       7,462      91,564

      外部顧客への売上高             422,672       233,676       203,307       72,311       7,462      939,430

      （注）賃貸借契約に基づくリース収益のほか、当該賃貸借契約に付随する契約等に基づく顧客との契約から生じる
        収益を含めております。
    2.　当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

      (1)  契約負債の残高等
                              (単位：百万円)
                           当連結会計年度
                         期首残高       期末残高

      顧客との契約から生じた債権（注）                    18,713       23,285

      契約負債                    57,879       61,180

      （注）    賃貸借契約に基づくリース収益から生じた債権を含めております。
      　契約負債は、主に不動産販売事業において不動産等売買契約に基づき顧客から受け入れた手付金等の前受金、完
      成工事事業において請負工事契約に基づき施主から受け入れた手付金や中間金等の未成工事受入金および不動産流
      通事業において不動産等媒介契約に基づき不動産売買契約締結時点で顧客から受け入れた前受金であります。契約
      負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
      　当連結会計年度に認識された営業収益のうち、当連結会計年度の期首の契約負債残高に含まれていた額は41,061
      百万円であります。
      (2)  残存履行義務に配分した取引価格
      　残存履行義務に配分した取引価格の主な事業ごとの総額は、以下のとおりであります。なお、不動産販売事業に
      ついては1年を超えて収益として認識されると見込まれる金額を含んでおります。
                    　　　(単位：百万円)
                        当連結会計年度
      不動産販売事業                     230,901

      完成工事事業                     134,859

      不動産流通事業                      21,051

      合計                     386,812

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       (セグメント情報等)
      【セグメント情報】
    １   報告セグメントの概要
       当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源
      の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
      　当社は、本社に事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う商品・サービスについて包括的な戦
      略を立案し、事業活動を展開しております。
       したがって、当社は、「不動産賃貸」、「不動産販売」、「完成工事」、「不動産流通」および「その他」を報
      告セグメントとしております。「不動産賃貸」はオフィスビル、マンション等の賃貸・管理、ホテル、イベント
      ホール、商業施設等の運営・管理、「不動産販売」はマンション、戸建住宅などの分譲、「完成工事」は戸建住
      宅、マンション等の建築・改修工事請負、「不動産流通」は不動産売買の仲介および販売代理受託、「その他」は
      フィットネスクラブ事業、飲食事業などで構成されております。
      　特定目的会社等を利用した不動産事業に係る事業収益および分配金は、当該特定目的会社等の保有する物件の性
      格ならびに保有目的から、不動産賃貸セグメントの売上高に含めております。
    ２   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
      ける記載と概ね同一であります。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
    ３   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
      　　前連結会計年度（自　            2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       ）
                                                  (単位：百万円)
                             報告セグメント
                                                     連結財務諸
                                                 調整額
                                                      表計上額
                                                （注)1,2
                  不動産     不動産          不動産
                                                      (注)3
                            完成工事           その他      計
                  賃貸     販売          流通
    売上高
     外部顧客への売上高

                  395,287     263,303     187,563      64,025      7,292    917,472        －   917,472
     セグメント間の内部
                   2,950       91    1,144     1,766      978    6,931    △ 6,931       －
     売上高又は振替高
          計        398,237     263,394     188,707      65,792      8,271    924,404     △ 6,931    917,472
    セグメント利益             155,245      53,931     15,565     11,480      △ 48   236,174     △ 16,930     219,244

    セグメント資産            4,226,733      658,010      23,460     179,631      71,731    5,159,566      514,099    5,673,666

    その他の項目

      減価償却費(注)4              54,332       96    1,209      672     329    56,640      1,171     57,812

      減損損失              3,876       －     －     －     －    3,876       －    3,876

      有形固定資産及び
                  363,798      2,261      341     550     662   367,614       106   367,721
      無形固定資産の増加額
     (注)1　      セグメント利益の調整額           △16,930百万円       は、セグメント間取引消去            △33百万円     、各報告セグメントに配分
          していない全社費用         △16,896百万円       が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社の一般管理
          部門に係る費用であります。
       2　    セグメント資産の調整額           514,099百万円       は、セグメント間取引消去            △166,758百万円        、各報告セグメントに
          配分していない全社資産           680,857百万円       が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社の現金及
          び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。
       3　    セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っ
          ております。
       4　    減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。
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      　　当連結会計年度（自　            2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       ）
                                                  (単位：百万円)
                             報告セグメント
                                                     連結財務諸
                                                 調整額
                                                      表計上額
                                                （注)1,2
                  不動産     不動産          不動産
                                                      (注)3
                            完成工事           その他      計
                  賃貸     販売          流通
    売上高
     外部顧客への売上高

                  422,672     233,676     203,307      72,311      7,462    939,430        －   939,430
     セグメント間の内部
                   2,409      112    1,054     1,172     1,620     6,368    △ 6,368       －
     売上高又は振替高
          計        425,081     233,788     204,361      73,484      9,083    945,799     △ 6,368    939,430
    セグメント利益             162,649      50,485     18,523     18,025       617   250,301     △ 16,419     233,882

    セグメント資産            4,297,595      761,443      23,625     193,444     125,048    5,401,157      404,883    5,806,040

    その他の項目

      減価償却費(注)4              57,394       166    1,032      675     292    59,562      1,083     60,645

      減損損失              3,453       －     －     －     －    3,453       －    3,453

      有形固定資産及び
                  164,429      21,740       281     801     286   187,540       285   187,826
      無形固定資産の増加額
     (注)1　      セグメント利益の調整額           △16,419百万円       は、セグメント間取引消去            △61百万円     、各報告セグメントに配分
          していない全社費用         △16,357百万円       が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社の一般管理
          部門に係る費用であります。
       2　    セグメント資産の調整額           404,883百万円       は、セグメント間取引消去            △249,684百万円        、各報告セグメントに
          配分していない全社資産           654,567百万円       が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社の現金及
          び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。
       3　    セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っ
          ております。
       4　    減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。
    ４   報告セグメントの変更等に関する事項

       会計方針の変更に記載のとおり、当連結会計年度に係る連結財務諸表から収益認識会計基準等を適用し、収益認
      識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。
       当該変更が報告セグメントの売上高及び利益又は損失に与える影響は軽微であります。
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      【関連情報】
       前連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )
      １   製品及びサービスごとの情報
        製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
      ２   地域ごとの情報

       (1)  売上高
        本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
       (2)  有形固定資産

        本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を
       省略しております。
      ３   主要な顧客ごとの情報

        外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先がないため、記載はありません。
       当連結会計年度(自　          2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       )

      １   製品及びサービスごとの情報
        製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
      ２   地域ごとの情報

       (1)  売上高
        本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
       (2)  有形固定資産

        本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を
       省略しております。
      ３   主要な顧客ごとの情報

        外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先がないため、記載はありません。
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

       前連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )
        セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
       当連結会計年度(自　          2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       )

        セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

       前連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )
        該当事項はありません。
       当連結会計年度(自　          2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       )

        該当事項はありません。
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      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
       前連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )
        該当事項はありません。
       当連結会計年度(自　          2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       )

        該当事項はありません。
      【関連当事者情報】

        関連当事者との取引　
        　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
        　　連結財務諸表提出会社の役員および主要株主（個人の場合に限る。）等
       前連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )

        該当事項はありません。
       当連結会計年度(自　          2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       )

                              議決権等の
                    資本金
         会社等の名称                事業の内容       所有    関連当事者
                                               取引金額       期末残高
     種類          所在地   又は出資金                       取引の内容          科目
                                               (百万円)       (百万円)
          又は氏名               又は職業     (被所有）     との関係
                   （百万円）
                              割合（％）
    役員および                     代表取締役                住宅新築工事の
                                   住宅新築工事
          仁島浩順      ―               0.00％                     ―    ―
                     ―                             71
                                    の請負
    その近親者                      社長               請負（注）
    （注）取引条件および取引条件の決定方針等
       取引金額については、一般の取引条件と同様に算出した見積金額を勘案して決定しております。
       (１株当たり情報)

                              前連結会計年度               当連結会計年度

                             (自　   2020年４月１日            (自　   2021年４月１日
                            　至　   2021年３月31日       )     　至　   2022年３月31日       )
     １株当たり純資産額                              3,171.34    円           3,447.81    円
     １株当たり当期純利益                               298.33   円            317.45   円

     （注）１　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
     （注）２　１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                              前連結会計年度               当連結会計年度

                             (自　   2020年４月１日            (自　   2021年４月１日
                            　至　   2021年３月31日       )     　至　   2022年３月31日       )
    　親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）                                 141,389               150,452
    　普通株主に帰属しない金額（百万円）                                   －               －

    　普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                     141,389               150,452
    　当期純利益（百万円）
    　普通株式の期中平均株式数（千株）                                 473,939               473,939
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      ⑤ 【連結附属明細表】
        【社債明細表】
                       当期首残高      当期末残高           利率

     会社名       銘柄    発行年月日                                担保    償還期限
                       (百万円)      (百万円)          (％)
    住友不動産
           第89回
                  2013年                                   2023年
           国内              10,000      10,000        年1.098         なし
    株式会社
                 ７月23日                                   ７月21日
           普通社債
    (当社)
           第92回
                  2013年                                   2023年
           国内              10,000      10,000        年0.950         なし
                 10月29日                                   ９月20日
           普通社債
           第94回
                  2013年                                   2023年
           国内              10,000      10,000        年0.968         なし
                 12月12日                                   12月12日
           普通社債
           第95回
                  2014年                                   2024年
           国内              20,000      20,000        年0.987         なし
                 １月28日                                   １月26日
           普通社債
           第96回
                  2014年                                   2024年
           国内              20,000      20,000        年0.914         なし
                 ３月18日                                   ３月18日
           普通社債
           第97回
                  2014年                                   2024年
           国内              20,000      20,000        年0.904         なし
                 ４月28日                                   ４月26日
           普通社債
           第98回
                  2014年                                   2024年
           国内              20,000      20,000        年0.884         なし
                 ６月10日                                   ６月10日
           普通社債
           第99回
                  2014年                                   2024年
           国内              20,000      20,000        年0.836         なし
                 ７月29日                                   ７月29日
           普通社債
           第100回
                  2014年                                   2024年
           国内              20,000      20,000        年0.809         なし
                 ９月９日                                   ９月９日
           普通社債
           第101回
                  2014年                                   2021年
           国内              10,000         －      年0.429         なし
                 12月９日                                   12月９日
           普通社債
           第102回
                  2015年                                   2022年
           国内              10,000         －      年0.392         なし
                 ２月４日                                   ２月４日
           普通社債
           第103回
                  2015年                                   2025年
           国内              10,000      10,000        年0.670         なし
                 ２月４日                                   ２月４日
           普通社債
           第104回
                  2015年                                   2025年
           国内              20,000      20,000        年0.826         なし
                 ４月28日                                   ４月28日
           普通社債
           第105回
                  2015年                                   2025年
           国内              20,000      20,000        年0.992         なし
                 ６月22日                                   ６月20日
           普通社債
           第106回
                  2016年                                   2026年
           国内              10,000      10,000        年0.400         なし
                 ５月26日                                   ５月26日
           普通社債
           第107回
                  2016年                                   2026年
           国内              10,000      10,000        年0.230         なし
                 ８月２日                                   ７月31日
           普通社債
           第108回
                  2017年
                                                     2027年
           国内              30,000      30,000        年0.400         なし
                 ５月８日                                   ５月７日
           普通社債
           第109回
                  2021年                                   2031年
           国内                －    30,000        年0.310         なし
                 ５月10日                                   ５月９日
           普通社債
           第110回
                  2021年                                   2031年
           国内                －    10,000        年0.260         なし
                 ８月５日                                   ８月５日
           普通社債
                  2014年                                   2021年
           子会社
                 ３月31日                                   ３月31日
                                       年0～0.259
           特定社債
    (注１)                     37,100      35,600                 あり
                                        (注３)
                 ～2020年                                   ～2033年
           (注２)
                 ９月30日                                   ９月30日
      合計       ―      ―      307,100      325,600          ―        ―     ―

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     (注１)     連結対象の特定目的会社が発行している特定社債を集約しております。
     (注２)　これらの社債はノンリコース債務に該当いたします。
     (注３)　これらの社債はすべて変動金利であります。
     (注４)　連結決算日後５年内における１年ごとの社債及びノンリコース社債の償還予定額は次のとおりであります。
               １年以内       １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
               (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)
    社債                －      70,000         90,000         40,000         20,000
    ノンリコース社債                －         －         －       6,500        14,500
        【借入金等明細表】

                      当期首残高         当期末残高         平均利率

           区分                                       返済期限
                       (百万円)         (百万円)          (％)
    短期借入金                     26,620         28,610          0.27       ―
    １年以内に返済予定の長期借入金                     191,446         237,385          0.26       ―

    １年以内に返済予定の
                         14,844         4,786         0.12       ―
    ノンリコース長期借入金
    １年以内に返済予定のリース債務
                           234         197         －      ―
    　　　　　　　　　　　　(注１)
                                                   2023年
    長期借入金（１年以内に返済予定
                        2,640,210         2,667,324           0.32
    のものを除く）
                                                  ～2038年
                                                   2025年
    ノンリコース長期借入金（１年以
                         261,073         256,287          0.12
    内に返済予定のものを除く）
                                                  ～2033年
                                                   2022年
    リース債務（１年以内に返済予定
                           498         323         －
    のものを除く）　　　　　(注１)                                             ～  2026年
    その他有利子負債
     　コマーシャル・ペーパー
                         120,000         40,000         △0.08        ―
    　　（１年以内返済）
           合計             3,254,925         3,234,913            ―      ―
     (注１)    　リース債務のうち１年以内に返済予定のリース債務は、連結貸借対照表上、流動負債「その他」に、返済予

         定が１年を超えるリース債務は固定負債「その他」に含めております。
     (注２)　     「平均利率」については、借入金等の当期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結
         貸借対照表に計上しているため、「平均利率」の記載を省略しております。
     (注３)　     長期借入金、ノンリコース長期借入金およびリース債務の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定
         額は以下のとおりであります。
                    １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

                      (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
          長期借入金              219,472          289,415          253,855          293,062
          ノンリコース
                         4,640          4,374         45,507          93,002
          長期借入金
          リース債務                173          109          38          1
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        【資産除去債務明細表】
        当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計
       年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
     (2)  【その他】

       　当連結会計年度における四半期情報等
                    第１四半期          第２四半期          第３四半期           第89期
                    連結累計期間          連結累計期間          連結累計期間          連結会計年度
         (累計期間)
                 （自　   2021年４月１日        （自　   2021年４月１日        （自　   2021年４月１日        （自　   2021年４月１日
                  至　  2021年６月30日      ）   至　  2021年９月30日      ）   至　  2021年12月31日      ）   至　  2022年３月31日      ）
       売上高(百万円)                250,410          480,968          713,412          939,430
       税金等調整前
       四半期（当期)
                        71,513          131,454          184,285          218,653
       純利益
       （百万円）
       親会社株主に
       帰属する
       四半期（当期)                49,184          91,103          129,002          150,452
       純利益
       （百万円）
       １株当たり
       四半期（当期）
                        103.78          192.23          272.19          317.45
       純利益
       （円）
                    第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

                    連結会計期間          連結会計期間          連結会計期間          連結会計期間
         (会計期間)
                 （自　   2021年４月１日        （自　   2021年７月１日        （自　   2021年10月１日        （自　   2022年１月１日
                  至　  2021年６月30日      ）   至　  2021年９月30日      ）   至　  2021年12月31日      ）   至　  2022年３月31日      ）
       １株当たり
                        103.78           88.45          79.97          45.26
       四半期純利益　
       （円）
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    ２  【財務諸表等】
     (1)【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     資産の部
      流動資産
                                     ※3  103,760            ※3  77,738
        現金及び預金
                                     ※2  15,619            ※2  27,112
        営業未収入金
                                     ※1  243,960            ※1  296,445
        販売用不動産
                                     ※1  366,766            ※1  395,091
        仕掛販売用不動産
        未成工事支出金                                8,564              8,046
        原材料及び貯蔵品                                  92              75
        前払費用                                10,082               9,874
        関係会社短期貸付金                               139,251              118,059
                                     ※2  16,114            ※2  9,706
        その他
                                         △ 10             △ 30
        貸倒引当金
        流動資産合計                               904,201              942,120
      固定資産
        有形固定資産
                                  ※1 、 ※3  1,306,486          ※1 、 ※3  1,382,304
         建物
                                     ※3  30,881            ※3  32,343
         構築物
                                                   ※3  16,164
         機械及び装置                               14,857
                                                     ※3  56
         車両運搬具                                 56
                                     ※3  18,935            ※3  19,727
         工具、器具及び備品
                                  ※1 、 ※3  2,326,469          ※1 、 ※3  2,430,533
         土地
         リース資産                                404              395
                                     ※1  107,724          ※1 、 ※3  139,692
         建設仮勘定
                                      △ 470,672             △ 529,635
         減価償却累計額及び減損損失累計額
         有形固定資産合計                             3,335,143              3,491,583
        無形固定資産
         借地権                               59,304              61,695
         ソフトウエア                                851              732
                                          83              83
         その他
         無形固定資産合計                               60,240              62,512
        投資その他の資産
         投資有価証券                              501,704              498,994
         関係会社株式                              136,755              128,489
         関係会社社債                               67,659              69,818
         その他の関係会社有価証券                              100,138              100,138
         長期貸付金                               4,183              4,678
         関係会社長期貸付金                               17,310              16,860
         長期前払費用                               23,600              20,779
                                     ※2  61,439            ※2  60,013
         敷金及び保証金
         前払年金費用                                 －              930
                                      ※2  6,669           ※2  18,121
         その他
                                       △ 3,434             △ 7,741
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              916,025              911,081
        固定資産合計                              4,311,408              4,465,177
      資産合計                                5,215,609              5,407,297
                                 99/125



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                                                           有価証券報告書
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     負債の部
      流動負債
                                     ※2  19,932            ※2  39,376
        営業未払金
        短期借入金                                26,500              28,500
        関係会社短期借入金                                  －            70,350
        1年内返済予定の長期借入金                               191,256              237,195
        コマーシャル・ペーパー                               120,000               40,000
        1年内償還予定の社債                                20,000                －
        リース債務                                  24              11
        未払金                                8,154              34,748
                                     ※2  31,841            ※2  37,161
        未払費用
        未払法人税等                                36,567              33,464
        未払消費税等                                11,264               3,502
        前受金                                58,673              55,811
        未成工事受入金                                23,471              27,532
                                     ※2  23,355            ※2  26,097
        預り金
        賞与引当金                                  752             2,060
        資産除去債務                                  71              68
                                         960             1,210
        その他
        流動負債合計                               572,824              637,090
      固定負債
        社債                               250,000              290,000
                                    ※3  2,621,590            ※3  2,648,894
        長期借入金
        リース債務                                  26              23
        退職給付引当金                                  169               35
                                     ※2  254,539            ※2  245,586
        預り敷金及び保証金
                                     ※2  27,949            ※2  8,771
        長期預り金
        資産除去債務                                  126              546
        繰延税金負債                                23,229              12,218
                                        4,314              2,368
        その他
        固定負債合計                              3,181,946              3,208,444
      負債合計                                3,754,771              3,845,534
                                100/125









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                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               122,805              122,805
        資本剰余金
         資本準備金                              132,742              132,742
                                          9              9
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                              132,752              132,752
        利益剰余金
         利益準備金                               5,507              5,507
         その他利益剰余金
          圧縮積立金                             12,185              12,185
                                      1,034,235              1,136,720
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             1,051,927              1,154,412
        自己株式                               △ 4,475             △ 4,475
        株主資本合計                              1,303,009              1,405,494
      評価・換算差額等
        その他有価証券評価差額金                               160,817              155,562
                                       △ 2,988               704
        繰延ヘッジ損益
        評価・換算差額等合計                               157,828              156,267
      純資産合計                                1,460,838              1,561,762
     負債純資産合計                                 5,215,609              5,407,297
                                101/125












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      ②【損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2020年４月１日              (自 2021年４月１日
                               　至 2021年３月31日)              　至 2022年３月31日)
     営業収益
                                     ※1  373,988            ※1  385,978
      不動産賃貸事業収益
                                     ※1  263,394            ※1  233,788
      不動産販売事業収益
                                     ※1  178,308            ※1  194,111
      完成工事事業収益
                                       ※1  641            ※1  574
      その他の事業収益
      営業収益合計                                 816,333              814,453
     営業原価
                                     ※1  219,602            ※1  232,340
      不動産賃貸事業原価
                                     ※1  200,693            ※1  175,676
      不動産販売事業原価
                                     ※1  128,296            ※1  139,920
      完成工事事業原価
                                       ※1  18            ※1  19
      その他の事業原価
      営業原価合計                                 548,611              547,957
     売上総利益                                  267,722              266,496
                                    ※1 ,※2  60,919           ※1 ,※2  60,555
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                  206,803              205,940
     営業外収益
                                     ※1  12,867            ※1  13,738
      受取利息及び配当金
                                      ※1  1,986
                                                      2,113
      その他
      営業外収益合計                                 14,854              15,851
     営業外費用
                                                   ※1  14,387
      支払利息                                 14,495
      社債利息                                  2,062              2,144
      貸倒引当金繰入額                                    －             6,389
                                      ※1  4,335            ※1  4,585
      その他
      営業外費用合計                                 20,893              27,506
     経常利益                                  200,764              194,285
     特別利益
                                       ※3  202            ※3  97
      固定資産売却益
      投資有価証券売却益                                  1,242              2,426
      関係会社株式売却益                                 11,872                －
                                          －              25
      その他
      特別利益合計                                 13,318               2,549
     特別損失
      減損損失                                  3,577               400
      固定資産売却損                                    －               0
                                      ※1  7,360            ※1  3,749
      固定資産除却損
      投資有価証券評価損                                   489             1,160
      関係会社株式評価損                                    －             9,500
      投資有価証券売却損                                   312               1
      新型コロナウイルス感染症による損失                                   383               －
                                          44              355
      その他
      特別損失合計                                 12,166              15,167
     税引前当期純利益                                  201,915              181,667
     法人税、住民税及び事業税
                                        59,114              67,857
                                        2,458             △ 9,054
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   61,573              58,803
     当期純利益                                  140,342              122,864
                                102/125



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      【営業原価明細書】
    　①不動産賃貸事業原価明細書
                           前事業年度                 当事業年度
                         (自    2020年４月１日               (自    2021年４月１日
                         至   2021年３月31日)               至   2022年３月31日)
                   注記               構成比                 構成比
          区分              金額(百万円)                 金額(百万円)
                   番号                (％)                 (％)
    Ⅰ   人件費
                              5,452       2.5           5,672       2.4
    Ⅱ   諸経費                      214,150                 226,667
                   ※                 97.5                 97.6
          計
                             219,602       100.0           232,340       100.0
     ※諸経費の主なものは、次のとおりであります。

               項目            前事業年度(百万円)                 当事業年度(百万円)
         外注管理費                           20,163                 20,233
         水道光熱費                           14,363                 13,973
         減価償却費                           44,691                 48,460
         賃借料                           78,860                 76,825
         租税公課
                                    22,422                 21,562
     ②不動産販売事業原価明細書

                           前事業年度                 当事業年度
                         (自    2020年４月１日               (自    2021年４月１日
                         至   2021年３月31日)               至   2022年３月31日)
                   注記               構成比                 構成比
          区分              金額(百万円)                 金額(百万円)
                   番号                (％)                 (％)
    Ⅰ   直接原価
                             184,595       92.0          160,733       91.5
    (土地代、造成・建築費、そ
    の他の直接費)
    Ⅱ   人件費
                              7,768       3.8           8,125       4.6
    Ⅲ   諸経費                       8,328                 6,817
                                    4.2                 3.9
           計
                             200,693       100.0           175,676       100.0
     （注）原価計算の方法は実際個別原価計算を採用しております。

     ③完成工事事業原価明細書
                           前事業年度                 当事業年度
                         (自    2020年４月１日               (自    2021年４月１日
                         至   2021年３月31日)               至   2022年３月31日)
                   注記               構成比                 構成比
          区分              金額(百万円)                 金額(百万円)
                   番号                (％)                 (％)
    Ⅰ   直接原価
                             119,227       92.9          130,860       93.5
    Ⅱ   諸経費                       9,068                 9,060
                                    7.1                 6.5
           計
                             128,296       100.0           139,920       100.0
     （注）原価計算の方法は実際個別原価計算を採用しております。

     ④その他の事業原価明細書
                           前事業年度                 当事業年度
                         (自    2020年４月１日               (自    2021年４月１日
                         至   2021年３月31日)               至   2022年３月31日)
                   注記               構成比                 構成比
          区分              金額(百万円)                 金額(百万円)
                   番号                (％)                 (％)
    Ⅰ   人件費
                               11     62.8             11     59.4
    Ⅱ   諸経費
                                7                 7
                                    37.2                 40.6
           計
                               18    100.0             19    100.0
                                103/125



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      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2020年４月１日        至  2021年３月31日)
                                                  (単位：百万円)
                                  株主資本
                          資本剰余金                   利益剰余金
                                           その他利益剰余金
                資本金
                           その他     資本剰余金                     利益剰余金
                    資本準備金                利益準備金
                                                繰越利益
                          資本剰余金       合計                     合計
                                          圧縮積立金
                                                剰余金
    当期首残高            122,805     132,742        9   132,752      5,507     12,185     911,902     929,594
    当期変動額
     剰余金の配当                                           △ 18,009     △ 18,009
     当期純利益                                           140,342     140,342
     自己株式の取得
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計              －     －     －     －     －     －   122,332     122,332
    当期末残高            122,805     132,742        9   132,752      5,507     12,185    1,034,235     1,051,927
                  株主資本            評価・換算差額等

                           その他

                                          純資産合計
                               繰延ヘッジ     評価・換算
               自己株式     株主資本合計      有価証券
                                損益    差額等合計
                          評価差額金
    当期首残高            △ 4,473    1,180,678       77,307     △ 3,560     73,747    1,254,425

    当期変動額
     剰余金の配当                △ 18,009                     △ 18,009
     当期純利益                 140,342                     140,342
     自己株式の取得             △ 1     △ 1                     △ 1
     株主資本以外の項目の
                           83,510       571    84,081     84,081
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計              △ 1   122,331      83,510       571    84,081     206,412
    当期末残高            △ 4,475    1,303,009      160,817     △ 2,988     157,828     1,460,838
                                104/125










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     当事業年度(自       2021年４月１日        至  2022年３月31日)
                                                  (単位：百万円)
                                  株主資本
                          資本剰余金                   利益剰余金
                                           その他利益剰余金
                資本金
                           その他     資本剰余金                     利益剰余金
                    資本準備金                利益準備金
                                                繰越利益
                          資本剰余金       合計                     合計
                                          圧縮積立金
                                                剰余金
    当期首残高            122,805     132,742        9   132,752      5,507     12,185    1,034,235     1,051,927
    当期変動額
     剰余金の配当                                           △ 20,379     △ 20,379
     当期純利益                                           122,864     122,864
     自己株式の取得
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計              －     －     －     －     －     －   102,485     102,485
    当期末残高            122,805     132,742        9   132,752      5,507     12,185    1,136,720     1,154,412
                  株主資本            評価・換算差額等

                           その他

                                          純資産合計
                               繰延ヘッジ     評価・換算
               自己株式     株主資本合計      有価証券
                                損益    差額等合計
                          評価差額金
    当期首残高            △ 4,475    1,303,009      160,817     △ 2,988     157,828     1,460,838

    当期変動額
     剰余金の配当                △ 20,379                     △ 20,379
     当期純利益                 122,864                     122,864
     自己株式の取得             △ 0     △ 0                     △ 0
     株主資本以外の項目の
                           △ 5,254     3,693     △ 1,560     △ 1,560
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計              △ 0   102,485     △ 5,254     3,693     △ 1,560     100,924
    当期末残高            △ 4,475    1,405,494      155,562       704    156,267     1,561,762
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      【注記事項】
       (重要な会計方針)
     １　有価証券の評価基準及び評価方法
      (1)  子会社株式及び関連会社株式
        移動平均法による原価法によっております。
      (2)  その他有価証券
         ①  市場価格のない株式等以外のもの
            時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しておりま
           す。）によっております。
         ②  市場価格のない株式等
            金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされる匿名組合出資等については、組合契約に規
           定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法に
           よっております。その他は移動平均法による原価法によっております。
     ２　デリバティブの評価基準及び評価方法

       　時価法によっております。
     ３　棚卸資産の評価基準及び評価方法

        販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金および原材料及び貯蔵品は、主として個別法に基づく原価
       法（収益性の低下による簿価切下げの方法）によっております。
     ４　固定資産の減価償却または償却の方法

      (1)  有形固定資産（リース資産を除く）
        建物(その附属設備を除く)は定額法、その他は定率法を採用しております。
        なお、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備および構築物については、定額法を採用しております。
        また、耐用年数および残存価額は、法人税法の規定と同一の方法に基づいております。
      (2)  無形固定資産（リース資産を除く）
        ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(５年)による定額法を採用しておりま
       す。
      (3)  リース資産
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし残存価額を零とする
       定額法によっております。
      (4)  投資その他の資産
        長期前払費用については、均等償却によっております。なお、償却期間については、法人税法の規定と同一の
       方法に基づいております。
     ５　繰延資産の処理方法

       社債発行費
        社債発行費は、支出時に全額費用処理する方法によっております。
     ６　引当金の計上基準

      (1)  貸倒引当金
        営業未収入金等の回収事故に対処して、一般債権については貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債権
       については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
      (2)  賞与引当金
        従業員に対する賞与の支給に対処して、将来の支給見込額のうち当事業年度の負担額を計上しております。
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      (3)  退職給付引当金又は前払年金費用
        従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、当事
       業年度末において発生していると認められる額を退職給付引当金又は前払年金費用として計上しております。
        ①退職給付見込額の期間帰属方法
         退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、期
        間定額基準によっております。　
        ②数理計算上の差異の費用処理方法　
         数理計算上の差異は、当事業年度の発生額を翌事業年度に一括費用処理する方法によっております。
     ７　収益及び費用の計上基準

        当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足
       する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
      (1)  不動産賃貸事業
        不動産賃貸事業は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の賃貸を行っており、顧客との賃貸
       借契約等による合意内容に基づき企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に従い収益を認識してお
       ります。
      (2)  不動産販売事業
        不動産販売事業は、主にマンション・戸建住宅の分譲を行っており、不動産等の売買契約に定められた引渡義
       務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益を認識しております。
      (3)  完成工事事業
        完成工事事業は、主にリフォーム（新築そっくりさん）や注文住宅の不動産建築・改修の工事請負を行ってお
       り、請負工事契約に定められた引渡義務を履行することにより、顧客である施主が当該不動産の支配を獲得した
       時点で収益を認識しております。
     ８　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       (1)   ヘッジ会計の方法
        ①  ヘッジ会計の方法  
         原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップについ
        ては、特例処理を採用しております。
        ②  ヘッジ手段とヘッジ対象
         ヘッジ手段                 ヘッジ対象
         金利スワップ                 借入金
        ③  ヘッジ方針
         社内規程等に基づき、金利上昇リスクの緩和を目的として行う方針であります。
        ④  ヘッジの有効性評価の方法
         ヘッジの開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計と
        ヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計とを比較し、両者の変動額等の比率を基礎として判定しておりま
        す。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
      （2）退職給付に係る会計処理
        退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理の方法は、連結財務諸表における会計処理の方法と異なっ
       ております。
      （3）消費税等の会計処理方法
        資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行っております。
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       (重要な会計上の見積り)

     1　販売用不動産等の評価
      (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                             （百万円）
                          前事業年度               当事業年度
             科目名
                         (2021年３月31日)               (2022年３月31日)
       販売用不動産                         243,960               296,445
       仕掛販売用不動産                         366,766               395,091
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        連結財務諸表「〔注記事項〕（重要な会計上の見積り）１.販売用不動産等の評価」に記載した内容と同一であ
       ります。
     ２　固定資産の減損

      (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                             （百万円）
                          前事業年度               当事業年度
             科目名
                         (2021年３月31日)               (2022年３月31日)
       有形固定資産                        3,335,143               3,491,583
       借地権                         59,304               61,695
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        連結財務諸表「〔注記事項〕（重要な会計上の見積り）２.固定資産の減損」に記載した内容と同一でありま
       す。
       (会計方針の変更)

       （収益認識に関する会計基準等の適用）
       「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
       等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービ
       スと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
        収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
       おり、   当事業年度     の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、                                 当事業年度     の期首の利
       益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
        この結果、当事業年度の期首の利益剰余金に与える影響はなく、当事業年度の財務諸表に与える影響は軽微で
       あります。
       （時価の算定に関する会計基準等の適用）

       「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
       う。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会
       計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新た
       な会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、財務諸表に与える影響はありません。
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       (貸借対照表関係)
     ※１　所有目的の見直しを行った結果、その実態に合わせるために、以下の金額を振り替えております。
                                  前事業年度               当事業年度

                                ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        有形固定資産から仕掛販売用不動産                          3,595   百万円            35,332   百万円
        有形固定資産から販売用不動産                          2,568   　〃            2,527   　〃
        仕掛販売用不動産から有形固定資産                          5,759   　〃              － 　〃
    　※２　関係会社に対する資産および負債

    　　　　区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりであります。
                                  前事業年度               当事業年度

                                ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        短期金銭債権                          1,692   百万円            11,336   百万円
        長期金銭債権                          6,444   　〃            14,740   　〃
        短期金銭債務                          6,020   　〃            1,075   　〃
        長期金銭債務                           262  　〃             146  　〃
    　※３　担保に供している資産及び担保に係る債務

      (1)  担保に供している資産
                                  前事業年度               当事業年度
                                ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        現金及び預金                          2,086   百万円            1,987   百万円
        建物                          9,877   　〃            47,855   　〃
        構築物                           217  　〃             697  　〃
        機械及び装置                            － 　〃             103  　〃
        車両運搬具                            － 　〃              0 　〃
        工具、器具及び備品                            20 　〃             636  　〃
        土地                         119,992    　〃           119,992    　〃
        建設仮勘定                            － 　〃             772  　〃
                 計                132,194    百万円           172,045    百万円
      (2)  担保に係る債務

                                  前事業年度               当事業年度
                                ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        長期借入金                          86,000   百万円           116,000    百万円
                 計                86,000   百万円           116,000    百万円
      ４　期末日現在の保証債務の内容および金額は次のとおりであります。

                                  前事業年度               当事業年度
                                ( 2021年３月31日       )       ( 2022年３月31日       )
        住宅購入者の住宅ローンに対する債務保証                            90 百万円             115  百万円
        分譲マンション共同事業者に対する債務保証                           193  　〃             166  　〃
                 計                  283  百万円             281  百万円
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       (損益計算書関係)
     ※１　関係会社との取引
                               前事業年度                 当事業年度

                            (自    2020年４月１日              (自    2021年４月１日
                             至   2021年３月31日       )       至   2022年３月31日       )
        営業取引による取引高
         売上高                       27,932   百万円              28,216   百万円
         仕入高                       50,412   　〃              49,183   　〃
        営業取引以外による取引高                         2,084   　〃              2,097   　〃
     ※２    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度

                             (自    2020年４月１日              (自    2021年４月１日
                             至   2021年３月31日       )       至   2022年３月31日       )
        広告宣伝費                         9,156   百万円              9,092   百万円
        従業員給与手当                        26,537   　〃              27,779   　〃
        賞与引当金繰入額                          417  　〃               493  　〃
        減価償却費                         1,193   　〃              1,103   　〃
       おおよその割合

        販売費                           60.0％                 62.1％
        一般管理費                           40.0％                 37.9％
     ※３　前事業年度（自　           2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       ）

       「固定資産売却益」の主なものは、土地の売却によるものであります。
        当事業年度（自　        2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       ）
       「固定資産売却益」の主なものは、土地の売却によるものであります。
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       (有価証券関係)
       前事業年度（自　        2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       ）
       子会社株式及び関連会社株式は、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価を記載しておりませ
      ん。
       なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次のと
      おりであります。
       （注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

                           　　　　　　　（単位：百万円）
                               前事業年度
              区分
                             （ 2021年３月31日       ）
     （1）関係会社株式
     　　　子会社株式                                   136,740
        関連会社株式
                                          14
     （2）その他の関係会社有価証券
     　　　子会社                                   73,328
     　　　関連会社                                   26,810
              計                          236,893

        当事業年度（自　        2021年４月１日       　至　   2022年３月31日       ）

       子会社株式及び関連会社株式は、市場価格のない株式等であるため、時価を記載しておりません。
       なお、市場価格のない株式等である子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりであります。
       （注）市場価格のない子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

                                   （単位：百万円）
                               当事業年度
              区分
                             （ 2022年３月31日       ）
     （1）関係会社株式
     　　　子会社株式                                   128,474
        関連会社株式
                                          14
     （2）その他の関係会社有価証券
     　　　子会社                                   73,328
     　　　関連会社                                   26,810
              計                          228,627

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       (税効果会計関係)
     １　繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                             前事業年度                 当事業年度
                            ( 2021年３月31日       )         ( 2022年３月31日       )
      繰延税金資産
        販売用不動産評価損                      18,795   百万円              22,633   百万円
        減損損失                      14,943   　〃              15,065   　〃
        譲渡損益調整損                        530  　〃              5,230   　〃
        貸倒引当金繰入超過額                       1,054   　〃              2,379   　〃
        関係会社株式評価損等                       2,262   　〃              2,202   　〃
        未払事業税・事業所税等                       2,349   　〃              2,051   　〃
        投資有価証券評価損                       2,101   　〃              2,047   　〃
                              11,078   　〃              15,717   　〃
        その他
      繰延税金資産小計
                              53,115   百万円              67,328   百万円
                              △1,169    　〃             △5,380    　〃
      評価性引当額(注)
      繰延税金資産合計
                              51,946   百万円              61,947   百万円
      繰延税金負債
        有価証券評価差額金                      70,975   百万円              68,656   百万円
        圧縮記帳積立金                       3,731   　〃              3,731   　〃
        繰延ヘッジ損益                        － 　〃              1,030   　〃
                                469  　〃               748  　〃
        その他
      繰延税金負債合計                        75,175   百万円              74,165   百万円
      繰延税金負債の純額                        23,229   百万円              12,218   百万円
      (注)評価性引当額の増加4,210百万円は、子会社の合併に伴う譲渡損益調整損の引継によるものであります。

     ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                 前事業年度              当事業年度
                               ( 2021年３月31日       )        ( 2022年３月31日       ) 
       法定実効税率                             － ％            30.62   ％
       （調整）
       受取配当金等永久に益金に算入されない項目                             － ％           △0.45   ％
       住民税均等割                             － ％            0.09  ％
       合併による影響                             － ％            2.14  ％
                                    － ％           △0.02   ％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                             － ％            32.37   ％
       (注)前事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の百分の

       五以下であるため注記を省略しております。
       (企業結合等関係)

      （共通支配下の取引等）
       （連結子会社の吸収合併）
        連結財務諸表の「注記事項（企業結合等関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
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      ④ 【附属明細表】
        【有形固定資産等明細表】
                                         当期末減価

                                                      差　引
                                         償却累計額       当　期
                  当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高                  当期末
      区分     資産の種類                              又は償却      償却額
                  (百万円)      (百万円)      (百万円)      (百万円)                  残　高
                                          累計額     (百万円)
                                                     (百万円)
                                          (百万円)
     有形
          建物        1,306,486       78,572      2,753    1,382,304       489,017      43,433     893,287
     固定資産
          構築物         30,881      1,479       16    32,343      13,237      1,570     19,106
          機械及び装置         14,857      1,326       19    16,164      12,523       751     3,641

          車両運搬具           56      －      0     56      46      4     10

          工具、器具及
                    18,935       980      187    19,727      14,533      2,027      5,193
          び備品
                  2,326,469       108,890       4,827    2,430,533         －      －  2,430,533
          土地
                                (400)
          リース資産           404       8     17     395      276      56     119
          建設仮勘定         107,724      112,063      80,095     139,692        －      －   139,692

                  3,805,815       303,321      87,918    4,021,218       529,635      47,844    3,491,583

             計
                                (400)
     無形
          借地権         59,304      2,522       131    61,695        －      －    61,695
     固定資産
          ソフトウェア          2,137       126      155     2,108      1,375       244      732
          その他           100       0     10      90      6      0     83

             計      61,542      2,649       297    63,894      1,382       244    62,512

     （注）１　「当期減少額」欄の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
     　　　２　「当期末減価償却累計額又は償却累計額」の欄には、減損損失累計額が含まれております。
     　　　３　当期増加額および減少額のうち主なものは、次のとおりであります。
           ＜　建　物　＞        当期増加額       品川区       24,089百万円
                          港区       17,863百万円
                          中央区       13,943百万円
           ＜　土　地　＞        当期増加額       港区       32,296百万円
                          中央区       12,767百万円
                          品川区        7,965百万円
                          千代田区        7,479百万円
           ＜建設仮勘定＞        当期増加額       品川区       22,469百万円
                          港区       20,728百万円
                          中央区       15,784百万円
                   当期減少額       各資産科目への振替であります。
     　　　４　連結子会社であった住友不動産ファイナンス株式会社を吸収合併したことによる主な増加額は建物20,860
          百万円、土地31,792百万円であります。
     　　　５　所有目的の見直しを行った結果、その実態に合わせるために、有形固定資産から販売用不動産へ                                                 2,527   百万
          円、有形固定資産から仕掛販売用不動産へ                   35,332   百万円振り替えました。
     　　　６　「当期首残高」及び「当期末残高」は取得価額で記載しております。
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        【引当金明細表】
                  当期首残高        当期増加額        当期減少額        当期末残高

         科目
                  (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
    貸倒引当金                 3,444        6,420        2,093        7,771

    賞与引当金                  752       2,060         752       2,060

     (2)  【主な資産及び負債の内容】

       　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

       　記載事項はありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度               ４月１日から３月31日まで

    定時株主総会               ６月中

    基準日               ３月31日

    剰余金の配当の基準日               ９月30日、３月31日

    １単元の株式数               100株

    単元未満株式の買取りおよび
    買増請求の取扱
                    （特別口座）
                    東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
    　取扱場所
                      三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                    東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
    　株主名簿管理人
                      三井住友信託銀行株式会社
    　取次所               ―
    　買取りおよび買増手数料               株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                    当会社の公告方法は、電子公告とします。ただし、電子公告を行うことができ

                    ない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して
                    公告します。
    公告掲載方法
                    なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次の
                    とおりです。
                    　https://www.sumitomo-rd.co.jp/
    株主に対する特典               なし

    (注)　当会社の単元未満株主は、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない。　　　　　　　
    　　　１     法令により定款をもってしても制限することができない権利
    　　　２     株主割当による募集株式および募集新株予約権の割当てを受ける権利
    　　　３     単元未満株式買増請求をする権利
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    第７   【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】

     当社は、親会社等はありません。
    ２  【その他の参考情報】

     当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (1)  有価証券報告書            事業年度            自  2020年４月１日           2021年６月30日

      及びその添付書            ( 第88期   )        至  2021年３月31日           関東財務局長に提出。
    　　類並びに確認書
    (2)  内部統制報告書            事業年度            自  2020年４月１日           2021年６月30日

    　　及びその添付書類              ( 第88期   )        至  2021年３月31日           関東財務局長に提出。
    (3)  発行登録追補書類(社債)                                    2021年７月30日

                                         関東財務局長に提出。
    　　及びその添付書類
    (4)  四半期報告書               ( 第89期   第1四半期)        自  2021年４月１日           2021年８月13日

    　　及び確認書                         至  2021年６月30日           関東財務局長に提出。
                 ( 第89期   第2四半期)        自  2021年７月１日           2021年11月12日

                             至  2021年９月30日           関東財務局長に提出。
                 ( 第89期   第3四半期)        自  2021年10月１日           2022年２月14日

                             至  2021年12月31日           関東財務局長に提出。
    (5)  臨時報告書

    　　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号の2（株主総会                                      2021年７月５日
    　　における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書であります。                                      関東財務局長に提出。
      企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号（代表取締役の

                                         2022年２月10日
      異動）の規定に基づく臨時報告書であります。
                                         関東財務局長に提出。
    (6)  訂正発行登録書                                    2021年７月５日

                                       及び   2022年２月10日

                                         関東財務局長に提出。
    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】

     該当事項はありません。

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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2022年６月29日
    住友不動産株式会社
     　取締役会　御中
                        有限責任     あずさ監査法人

                         東京事務所

                         指定有限責任社員

                                    公認会計士         前　野　充　次
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                    公認会計士         高　橋　秀　和
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                    公認会計士         髙　橋　善　盛
                         業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる住友不動産株式会社の2021年４月１日から2022年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸
    借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結
    財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、住
    友不動産株式会社及び連結子会社の2022年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成
    績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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    賃貸等不動産の減損の兆候に関する判断の妥当性

           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     住友不動産株式会社の当連結会計年度の連結貸借対照                           当監査法人は、賃貸等不動産の減損の兆候に関する判

    表の固定資産に、住友不動産グループが所有している賃                           断の妥当性を評価するため、主に以下の監査手続を実施
    貸オフィス及び賃貸住宅等（開発中のもの又は開発する                           した。
    ために所有する不動産を含む。以下これらを総称して
                               (1)  内部統制の評価
    「賃貸等不動産」という。）が計上されており、                       注記事
                                賃貸等不動産の減損の兆候の識別に関連する内部統制
    項（賃貸等不動産関係）           に記載のとおり、賃貸等不動産
                               の整備及び運用状況の有効性を評価した。
    の連結貸借対照表計上額は3,945,067百万円であり、連
    結総資産の68%を占めている。
                               (2)  減損の兆候に関する判断の妥当性の評価
     注記事項（重要な会計上の見積り）                 に記載のとおり、

                               　①事業計画の実現可能性
    賃貸等不動産は、収益性が低下し、減損の兆候があると
                               　・新型コロナウイルス感染症の影響やウクライナ情勢
    認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定する
                                 の影響を含む、事業計画の進捗状況やその実現可能
    必要がある。減損の兆候には、営業損益の継続的なマイ
                                 性に関する判断について、経営者及び担当部署に質
    ナス、回収可能価額を著しく低下させる変化、経営環境
                                 問したほか、進捗状況に関連する起案等社内資料及
    の著しい悪化及び市場価格の著しい下落などが含まれ
                                 び関連する契約書等を閲覧した。
    る。
                               　・新規竣工又は稼働率に変動のあった賃貸等不動産の
     回収可能価額の見積りの前提となる、開発計画を含む
                                 稼働状況や事業計画の進捗状況を確認するため、現
    事業計画の実現可能性並びに賃貸等不動産の市場価格の
                                 場視察を実施した
    算定に用いる、想定賃料、想定稼働率及び割引率等は、
    経営者の主観的な判断に基づき決定される。また、これ
                               　②市場価格の見積りの合理性
    らの判断は、景気動向、企業業績の動向、地価動向、金
                               　・想定賃料及び想定稼働率について、過去の実績、現
    融情勢及び税制等に大きく影響を受けることから、見積
                                 在の契約賃料又は同種類似物件の賃料と比較し、そ
    りにおける不確実性が高い。さらに、減損の兆候が認め
                                 の適切性を検討した。
    られ、減損損失の計上が必要と判断された場合、それに
    よる連結財務諸表に対する影響は重要となる可能性があ
                               　・割引率について、外部機関が公表している情報と比
    る。
                                 較し、その適切性を検討した。
     以上から、当監査法人は、賃貸等不動産の減損の兆候                         　・当監査法人の不動産評価の専門家を利用して、算定

    に関する判断の妥当性が、当連結会計年度の連結財務諸                             された市場価格の合理性を評価するとともに、使用
    表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討                             された割引率の適切性を検討した。
    事項」の一つに該当すると判断した。
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    販売用不動産等の評価の合理性

           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     住友不動産株式会社の当連結会計年度の連結貸借対照                           当監査法人は、販売用不動産等の評価の合理性を評価

    表の流動資産に、販売目的で所有している分譲マンショ                           するため、主に以下の監査手続を実施した。
    ン、戸建及び宅地等（開発中のもの又は開発するために
                               (1)  内部統制の評価
    所有する不動産を含む。）が販売用不動産308,155百万
                                販売用不動産等の評価に関連する内部統制の整備及び
    円及び仕掛販売用不動産394,921百万円（以下これらを
                               運用状況の有効性を評価した。
    総称して「販売用不動産等」という。）に計上されてお
    り、販売用不動産等の連結貸借対照表計上額は連結総資
                               (2)  販売用不動産等の評価の合理性の評価
    産の12%を占めている。
                               　①事業計画の実現可能性
     注記事項（重要な会計上の見積り）                 に記載のとおり、
                               　・新型コロナウイルス感染症の影響やウクライナ情勢
    期末における正味売却価額が取得原価よりも下落してい
                                 の影響を含む、事業計画の進捗状況やその実現可能
    る場合には、収益性が低下しているとみて、当該正味売
                                 性に関する判断について、経営者及び担当部署に質
    却価額をもって貸借対照表価額とするとともに、取得原
                                 問したほか、進捗状況に関連する起案等社内資料及
    価と当該正味売却価額との差額は当期の営業原価として
                                 び関連する契約書等を閲覧した。
    処理されている。
     正味売却価額の見積りの前提となる、開発計画を含む

                               　・事業計画の進捗状況を確認するため、現場視察を実
    事業計画の実現可能性及び事業計画の基礎となる販売見
                                 施した。
    込額等は、経営者の主観的な判断に基づき決定される。
                               　②販売見込額の適切性
    また、これらの判断は、景気動向、個人所得の動向、地
    価動向、金融情勢及び税制等に大きく影響を受けること
                               　・販売又は契約実績のある販売用不動産等の販売見込
    から、見積りにおける不確実性が高い。さらに、販売用
                                 額については、過去の実績や現在の成約状況と比較
    不動産等の評価損の計上が必要と判断された場合、それ
                                 し、その適切性を検討した。また、販売又は契約実
    による連結財務諸表に対する影響は重要となる可能性が
                                 績のない販売用不動産等の販売見込額については、
    ある。
                                 過去の同種類似物件の販売実績や近隣物件の販売価
                                 格と比較し、その適切性を検討した。
     以上から、当監査法人は、販売用不動産等の評価の合
    理性が、当連結会計年度の連結財務諸表監査において特
                               　・当監査法人の不動産評価の専門家を利用して、販売
    に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該
                                 見込額に基づく正味売却価額の合理性を評価した。
    当すると判断した。
     その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
     監査証拠を入手する。
    ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事
     項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表
     に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠
     に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる
     取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意
     見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
    が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
    益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    ＜内部統制監査＞
    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、住友不動産株式会社の2022年
    ３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、住友不動産株式会社が2022年３月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の
    内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財
    務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
     適用される。
    ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
     任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、

    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
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    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以  上
     ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

        社）が別途保管しております。
     　２　XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2022年６月29日
    住友不動産株式会社
     　取締役会　御中
                        有限責任     あずさ監査法人

                         東京事務所

                         指定有限責任社員

                                    公認会計士         前　野　充　次
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                    公認会計士         高　橋　秀　和
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                    公認会計士         髙　橋　善　盛
                         業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる住友不動産株式会社の2021年４月１日から2022年３月31日までの第89期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
    表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、住友不

    動産株式会社の2022年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点にお
    いて適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    （賃貸等不動産の減損の兆候に関する判断の妥当性）

     個別財務諸表の監査報告書で記載すべき監査上の主要な検討事項「賃貸等不動産の減損の兆候に関する判断の妥当
    性」は、連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項「賃貸等不動産の減損の兆候に関する
    判断の妥当性」と実質的に同一の内容である。このため、個別財務諸表の監査報告書では、これに関する記載を省略
    する。
    （販売用不動産等の評価の合理性）
     個別財務諸表の監査報告書で記載すべき監査上の主要な検討事項「販売用不動産等の評価の合理性」は、連結財務
    諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項「販売用不動産等の評価の合理性」と実質的に同一の内
    容である。このため、個別財務諸表の監査報告書では、これに関する記載を省略する。
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    その他の記載内容
     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを

    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ

    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と

    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
     監査証拠を入手する。
    ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付
     ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意
     を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項
     付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいている
     が、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事
     象を適正に表示しているかどうかを評価する。
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     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制

    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、

    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事

    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
    れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
    ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　上

     ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

        社）が別途保管しております。
     　２　XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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