株式会社レオパレス２１ 有価証券報告書 第49期(令和3年4月1日－令和4年3月31日)

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                                                    株式会社レオパレス２１(E03943)
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    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2022年６月29日
     【事業年度】                   第49期（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
     【会社名】                   株式会社レオパレス２１
     【英訳名】                   LEOPALACE21      CORPORATION
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　宮尾　文也
     【本店の所在の場所】                   東京都中野区本町二丁目54番11号
     【電話番号】                   03（5350）0001（代表）
                         財務経理部長　　大西　窓
     【事務連絡者氏名】
     【最寄りの連絡場所】                   東京都中野区本町二丁目54番11号
     【電話番号】                   03（5350）0001（代表）
                         財務経理部長　　大西　窓
     【事務連絡者氏名】
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
    １【主要な経営指標等の推移】
    (1）連結経営指標等
             回次             第45期       第46期       第47期       第48期       第49期
            決算年月             2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月       2022年３月

                          530,840       505,223       433,553       408,959       398,366

     売上高              （百万円）
                           22,354        7,063

     経常利益又は経常損失（△）              （百万円）                      △ 36,341      △ 34,170       △ 2,151
     親会社株主に帰属する当期
                           14,819                             11,854
     純利益又は親会社株主に帰              （百万円）              △ 68,662      △ 80,224      △ 23,680
     属する当期純損失（△）
                           13,997                             15,348
     包括利益              （百万円）              △ 70,063      △ 79,780      △ 25,445
                          159,438        81,338        1,589       3,277       11,034

     純資産額              （百万円）
                          337,134       291,790       196,953       161,708       145,430

     総資産額              （百万円）
                           630.84       331.87        5.34              3.25

     １株当たり純資産額               （円）                            △ 25.83
     １株当たり当期純利益又は
                           58.02                             36.04
                    （円）             △ 278.58      △ 328.77       △ 84.88
     １株当たり当期純損失（△）
     潜在株式調整後１株当たり
                           57.93                             32.23
                    （円）                 －       －       －
     当期純利益
                           47.18       27.73        0.66              0.73
     自己資本比率               （％）                             △ 5.25
                            9.33

     自己資本利益率               （％）              △ 57.23      △ 195.15         －       －
                           15.29                             5.60

     株価収益率               （倍）              △ 0.79      △ 0.81      △ 1.80
     営業活動によるキャッシュ・
                           27,338
                   （百万円）               △ 7,212      △ 51,639      △ 40,816       △ 4,460
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                                   7,379       39,533       11,829         886
                   （百万円）        △ 2,336
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                                                23,571
                   （百万円）       △ 18,354      △ 15,181      △ 12,048              △ 5,886
     フロー
     現金及び現金同等物の期末
                           98,246       83,019       58,916       53,346       44,023
                   （百万円）
     残高
                           7,690       7,600       7,043       5,082       4,356
     従業員数
                    （人）
     ［外、平均臨時雇用者数］                      [ 1,840   ]    [ 1,947   ]    [ 1,919   ]    [ 1,599   ]    [ 1,570   ]
    （注）1．     第46期、第47期及び第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当たり
         当期純損失であるため記載しておりません。
        2．第48期及び第49期の自己資本利益率については、期首自己資本・期末自己資本の合計がマイナスであるため記
         載しておりません。
        3.「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第49期の期首から適用しており、
         第49期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
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    (2）提出会社の経営指標等
              回次             第45期       第46期       第47期       第48期       第49期
             決算年月             2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月       2022年３月
                           505,849       477,834       413,844       392,513       382,822
     売上高              （百万円）
                            21,879       6,817
     経常利益又は経常損失（△）              （百万円）                     △ 35,189      △ 29,005      △ 1,050
     当期純利益又は当期純損失
                            14,917                            14,251
                   （百万円）              △ 68,754      △ 76,617      △ 18,685
     （△）
                            75,282       75,282       75,282       81,282        100
     資本金              （百万円）
                           252,682       244,882       244,882       329,389       329,389
     発行済株式総数               （千株）
                           153,623       76,644        792             2,979
     純資産額              （百万円）                             △ 6,724
                           302,704       260,700       174,153       146,832       132,842
     総資産額              （百万円）
                            608.21       312.69        2.15              7.97
     １株当たり純資産額               （円）                            △ 21.63
                            22.00
     １株当たり配当額                                －       －       －       －
                    （円）
     (うち１株当たり中間配当額)
                            ( 10.00   )     ( －)      ( －)      ( －)      ( －)
     １株当たり当期純利益又は
                            58.40                            43.33
                    （円）             △ 278.95      △ 313.99      △ 66.97
     １株当たり当期純損失（△）
     潜在株式調整後１株当たり
                            58.31                            38.75
                    （円）                －       －       －
     当期純利益
                            50.66       29.24       0.30              1.97
     自己資本比率               （％）                            △ 4.84
                             9.77
     自己資本利益率               （％）              △ 59.90     △ 199.62         －       －
                            15.19                            4.66
     株価収益率               （倍）              △ 0.79      △ 0.85      △ 2.28
                            37.67
     配当性向               （％）                －       －       －       －
                            6,494       6,331       5,820       4,172       3,589
     従業員数
                    （人）
     ［外、平均臨時雇用者数］                       [ 1,559   ]    [ 1,544   ]    [ 1,517   ]    [ 1,241   ]    [ 1,233   ]
                            158.1       42.3       50.1       30.4       39.0
     株主総利回り               （％）
     （比較指標：配当込みTOPIX）               （％）       ( 115.9   )    ( 110.0   )    ( 99.6  )    ( 141.5   )    ( 144.3   )
     最高株価               （円）         946      1,023        438       284       273
     最低株価               （円）         566       199       185       117       135
    （注）1．     第46期、第47期及び第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当たり
         当期純損失であるため記載しておりません。
        2．第48期及び第49期の自己資本利益率については、期首自己資本・期末自己資本の合計がマイナスであるため記
         載しておりません。
        3．最高株価及び最低株価は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
        4.「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第49期の期首から適用しており、
         第49期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
        5．株主総利回り及び比較指標の最近５年間の推移は以下のとおりであります。
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    ２【沿革】
         年月                           概要
       1973年８月       資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し、不動産仲介業を主として営業を開始
       1981年１月       一戸建住宅の分譲販売を開始
       1985年４月       都市型アパート「レオパレス２１」の本格的販売開始
              ㈱東京ミヤマホームを吸収合併
       1986年４月       賃貸事業部を創設、不動産賃貸事業を本格的開始
       1987年２月       ㈱ユニツアーズ（㈱レオパレストラベル）の全株式を取得
              グアム現地法人　Miyama            Guam,   Inc.（現　Leopalace          Guam   Corporation・連結子会社）設立
       1988年１月
              入居者を会員制にした独自の組織「キューブクラブ」を発足し、会員募集開始
       1989年２月       社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録
       1989年10月       株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更
       1991年３月       本社新社屋（東京都中野区本町）完成、本社移転
       1999年10月       家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始
       2000年７月       株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更
       2001年８月       当社賃貸アパート「レオパレス２１」を投資対象とした不動産証券化を実施
       2002年８月       入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」を開始
       2004年３月       東京証券取引所市場第一部に株式を上場
       2005年１月       シルバー事業部を創設し、シルバー事業を開始
              会員制入居システムを「レオパレス２１                   賃貸システム」に変更
       2005年４月
       2006年６月       株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス２１に商号変更
       2006年９月       ㈱レオパレス・リーシング（現・連結子会社）設立
              レオパレス損保プランニング㈱（現                 あすか少額短期保険㈱・連結子会社）設立
              ㈱レオパレス・ファイナンス（現                プラザ賃貸管理保証㈱・連結子会社）設立
       2007年４月
       2009年６月       レオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司（現・連結子会社）設立
       2009年８月       ㈱レオパレス・スマイル（現・連結子会社）設立
       2010年４月       レオパレスパートナーズ（加盟店制度）を開始
       2011年４月       太陽光発電システム、アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始
              「お部屋カスタマイズ」（現「my                DIY」）スタート
       2012年５月
       2012年11月       ㈱レオパレス・パワー（現・連結子会社）設立
              韓国に住宅賃貸管理会社            Woori   & Leo  PMC  Co.,Ltd.（現・持分法適用関連会社）設立
       2013年２月       「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開
              タイ現地法人       Leopalace21      (Thailand)      CO.,LTD.（現・連結子会社）設立
       2013年10月
              ベトナム現地法人         LEOPALACE21      VIETNAM    CO.,LTD.     設立
       2013年11月
       2013年12月       ㈱アズ・ライフケア（現・連結子会社）設立
       2014年５月       ㈱レオパレス・エナジー（現・連結子会社）設立
              カンボジア現地法人          Leopalace21      (Cambodia)      Co.,Ltd.（現・連結子会社）設立
       2014年６月
       2014年10月       ㈱ウイングメイトの全株式を取得し子会社化
       2015年１月       ㈱ウイングメイトが㈱レオパレストラベルを吸収合併
       2015年３月       ㈱もりぞうの株式を取得（現・連結子会社）
              フィリピン現地法人          LEOPALACE21      PHILIPPINES      INC.（現・連結子会社）設立
       2015年５月
              インドネシア現地法人           PT.Leopalace       Duasatu    Realty　設立
       2015年10月
              シンガポール現地法人           Leopalace21      Singapore     Pte.   Ltd.（現・連結子会社）設立
       2016年６月
              高機能型スマートロック「Leo              Lock」を新築全戸に採用
       2017年４月
              ㈱ウイングメイトを解散（2021年１月清算結了）
       2020年８月
              ベトナム現地法人         LEOPALACE21      VIETNAM    CO.,LTD.の全出資持分を譲渡
       2021年３月
              資本金を1億円に減資
       2021年８月
              東京証券取引所市場第一部から東京証券取引所プライム市場へ移行
       2022年４月
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    ３【事業の内容】
        当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、連結子会社18社、非連結子会社２社、持分法適用非連結子
       会社１社、持分法適用関連会社４社及びその他の関係会社１社により構成されており、賃貸事業を主たる事業とし
       ております。
        当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
        なお、次の３部門は「第５             経理の状況      １  連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（セグメント情報
       等）」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
        賃貸事業………………………             ……  当社は自社物件の賃貸及び管理、建築請負したアパート等の一括借上による賃借物

                        件の賃貸及び管理、アパート等の営繕工事、賃貸関連諸サービス及びブロードバンド
                        サービス、アパート等建築工事の請負等を主に行っております。
                        子会社の㈱レオパレス・リーシングは社宅代行・不動産仲介事業、プラザ賃貸
                        管理保証㈱は賃料債務保証事業、㈱レオパレス・パワーは屋根借りによる太陽
                        光発電事業、㈱レオパレス・エナジーは電力小売事業、あすか少額短期保険㈱
                        は賃貸住宅入居者への家財保険等の販売、㈱もりぞうは戸建注文住宅建築工事
                        の請負を行っております。
                        海外子会社のLEOPALACE21            PHILIPPINES      INC.はサービスオフィス事業、レオパ
                        レス21ビジネスコンサルティング（上海）有限公司及びLeopalace21
                        Singapore     Pte.   Ltd.はコンサルティング事業等を行っております。
                        合弁会社Woori       & Leo  PMC  Co.,Ltd.     は、韓国にて住宅賃貸管理事業を行って
                        おります。
        シルバー事業………………………当社及び子会社の㈱アズ・ライフケアは、関東・中部エリアを中心に介護施設

                        「あずみ苑」の運営を行っております。
        その他事業…………………………当社はファイナンス事業を行っております。

                        海外子会社のLeopalace           Guam   Corporationは、グアム島においてリゾート事業
                        を行っております。
                        子会社の㈱レオパレス・スマイルはグループ各社の事務代行事業を行っており
                        ます。
        なお、その他の関係会社である千鳥合同会社は、当社の議決権の25.6％を所有しておりますが、当社グループが

       行う事業との直接的な関係はありません。
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    ［事業系統図］
     以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
    （注）１．PT.Leopalace          Duasatu   Realty他1社については重要性が低下したことにより、当連結会計年度より連結の範囲から除外しております。
















       ２．Leopalace21（Cambodia）Co.,Ltd.他1社は2021年９月29日の取締役会において、Leopalace21（Thailand）CO.,LTD.は2022年２月25日
         の取締役会において清算することを決議し、現在清算手続きを行っております。
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    ４【関係会社の状況】
                                         議決権の
                                         所有割合
                             資本金
           名称           住所           主要な事業内容        又は被所         関係内容等
                            （百万円）
                                         有割合
                                          （％）
     (連結子会社)
                                              当社管理物件への入居者の仲
     ㈱レオパレス・リーシング
                    東京都中野区           400   賃貸事業        100.0    介等を行っております。
                 （注3)
                                              資金融資あり。
                                              当社管理物件入居者の賃料保
     プラザ賃貸管理保証㈱          （注3)
                    東京都中野区            50  賃貸事業        100.0
                                              証を行っております。
                                              当社管理物件に当社施工の太
                                              陽光発電システムを設置して
     ㈱レオパレス・パワー            (注3)
                    東京都中野区            80  賃貸事業         68.1    屋根借り太陽光発電事業を
                                              行っております。
                                              役員の兼任あり。
     ㈱レオパレス・エナジー                                     68.1
                    東京都中野区            20  賃貸事業             役員の兼任あり。
              （注2）(注3)
                                          (68.1)
                                              当社管理物件入居者へ家財保
     あすか少額短期保険㈱            (注3)
                    東京都中野区          1,000    賃貸事業        100.0
                                              険等を販売しております。
     レオパレス２１ビジネスコンサ
                    中国
                              5,359
     ルティング(上海)有限公司
                                  賃貸事業        100.0    ―
                             千人民元
                    上海
                 (注3)
     Leopalace21      (Thailand)         タイ
                             247,681
                                              ―
                                  賃貸事業        100.0
                            千タイバーツ
     CO.,LTD.                       (注3)
                    バンコク
     Leopalace21      (Cambodia)         カンボジア
                              18,750
                                              ―
                                  賃貸事業        100.0
                             千米ドル
     Co.,Ltd.                       (注3)
                    プノンペン
                             262,674
     LEOPALACE21      PHILIPPINES         フィリピン
                            千フィリピン
                                  賃貸事業        100.0    資金融資あり。
     INC.                           (注3)
                    マニラ
                               ペソ
                              35,749
     Leopalace21      Singapore     Pte.    シンガポール
                            千シンガポール
                                  賃貸事業        100.0    ―
     Ltd.                           (注3)
                    シンガポール
                               ドル
     ㈱もりぞう                     (注3)

                    埼玉県戸田市            85  賃貸事業         88.2    資金融資あり。
     ㈱アズ・ライフケア

                    東京都中野区            80  シルバー事業        100.0    資金融資あり。
               (注3)(注4)
                                              当社のその他事業の一環とし
                                              てグアムにおいてリゾート施
     Leopalace     Guam   Corporation
                              26,000
                                              設の運営を行っております。
                    米国準州グアム              その他事業        100.0
                             千米ドル
                （注3）
                                              役員の兼任あり。
                                              資金融資あり。
                                              当社グループ会社の事務代行
     ㈱レオパレス・スマイル            (注3)
                    東京都中野区            10  その他事業        100.0
                                              を行っております。
     その他４社

     (持分法適用関連会社)

                              2,100
                                              ―
     Woori   & Leo  PMC  Co.,Ltd.       韓国              賃貸事業         50.0
                             百万ウォン
                    ソウル
     その他３社
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                                         議決権の
                                         所有割合
                             資本金
           名称           住所           主要な事業内容        又は被所         関係内容等
                            （百万円）
                                         有割合
                                          （％）
     (その他の関係会社)
                                  金銭債権、有
                                  価証券その他
                                         被所有
                                  の投資用資産
     千鳥合同会社               東京都港区            0              ―
                                  の取得、保
                                           25.6
                                  有、管理及び
                                  処分等
    （注）1．主要な事業内容の欄には、セグメントの名称等を記載しております。
        2．議決権の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数となっております。
        3．特定子会社に該当しております。
        4．債務超過会社であり、2022年３月末時点の債務超過額は1,977百万円となっております。
    ５【従業員の状況】

      (1）連結会社の状況
                                                   2022年３月31日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）
                                            2,588
       賃貸事業                                          [ 327  ]
                                            1,138
       シルバー事業                                         [ 1,220   ]
                                             229
       その他事業                                          [ 20 ]
                                             401
       全社（共通）                                           [ 3 ]
                                            4,356
                  合計                              [ 1,570   ]
     （注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[　]内に年間平均人員数を外数
          で記載しております。
         2．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
          ものであります。
         3．従業員数が前連結会計年度末に比べ726名減少しておりますが、その主な理由は、自己都合退職によるもので
          あります。
      (2）提出会社の状況

                                                   2022年３月31日現在
         従業員数（人）               平均年齢            平均勤続年数            平均年間給与（円）
         3,589                                          4,453,017
            [ 1,233   ]         40 歳 3 ヵ月           11 年 6 ヵ月
               セグメントの名称                            従業員数（人）

                                            2,309
       賃貸事業                                          [ 286  ]
                                             879
       シルバー事業                                          [ 944  ]
       その他事業                                       －    [ －]
                                             401
       全社（共通）                                           [ 3 ]
                                            3,589
                  合計                              [ 1,233   ]
     （注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[　]内に年間平均人員数を外数
          で記載しております。
         2．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金（時間外勤務手当）を含んでおります。
         3．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
          ものであります。
         4．従業員数が前事業年度末に比べ583名減少しておりますが、その主な理由は、自己都合退職によるものであり
          ます。
      (3）労働組合の状況

         労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
    １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

       文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  経営方針
        当社グループは、社是に掲げた「全て社会の為に」という基本方針の実現に向けて企業風土改革を推し進めると
       ともに、次なる成長に向けて３つの経営方針を掲げて事業活動を進めてまいります。
      ■  不断の構造改革
        ・入居率向上施策、コスト構造の適正化の実施により更なる利益の創出に努め、自己資本を増強
      ■  サステナビリティの推進
        ・中長期的な視点で当社の企業価値を向上すべく、不動産テックの推進を中心に、ガバナンスの強化、グリーン化
         についても推進を図る
      ■  施工不備対応
        ・2024年末までに明らかな不備の解消を目指す
        ・すでに不備が判明した戸数を含め、現在予測できる改修戸数約38,000戸の改修を着実に進める
     (2)  経営環境及び対処すべき課題







      （経営環境）
        日本国内における一般世帯数は、少子高齢化という人口トレンドを背景に2023年をピークにして減少に転じる一
       方、当社が主要なターゲットとしている単独世帯は2032年まで増加していく見通しであり、2040年には一般世帯全体
       の39％が単独世帯になると推計されております。
        また、2021年度の貸家の新設着工戸数は５年ぶりの増加（前年度比9.2％増）となりましたが、わが国の賃貸住宅
       市場では、人口の都心部への集中などを背景に特に地方で空き家数の増加が続いており、このような環境下で事業を
       継続していくためには、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏を中心に物件を供給するほか、外国籍入居者の
       増加、単独世帯の増加、高齢化といった社会の変化を捉えた商品の開発、適切なメンテナンスによる物件価値の維
       持・向上、利便性と付加価値の高い入居者サービスの提供等による差別化戦略が重要となります。
        単身者向けに家具家電を備えたワンルームを短期利用でも可能な形で大都市圏に集中して提供している当社は、
       賃貸住宅市場において競合他社とは異なる独自のポジションを確立していると認識しております。
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     （対処すべき課題）
      ■  不断の構造改革
         入居率の向上
          顧客の属性別に入居率向上施策を実施し、計画の達成を目指してまいります。
           法人　    ：トップ営業の実行、営業体制の強化、個社別戦略によるシェアアップ・部屋利用残の増加
           個人　    ：仲介業者との連携・協業、WEB集客の強化
           外国籍    ：外国人財支援企業や特定技能支援機関との連携強化による特定技能人材の利用増加
               多言語対応窓口での積極的対応や仲介業者・留学センターとの連携による留学生需要の獲得
         コスト構造の適正化

           前年から取り組んでいる家賃適正化の継続や業務効率化の取り組み（コールセンター外注化、契約事務の首
          都圏拠点への集約等）によりコストを削減する一方で、将来に向けた物件価値の維持・向上のためのメンテナ
          ンス、賞与引当金の計上、各種営業施策など業績改善に向けて必要なものには一定のコストをかけて取り組
          み、選択と集中によるコスト構造の適正化により、利益創出と自己資本の増強を進めてまいります。
      ■  サステナビリティの推進

         環境・社会・経済の持続可能性に配慮した事業活動の推進により、事業自体のサステナビリティ（持続可能性）
        を向上させるとともに、来店せずに部屋探しから内見・契約手続きまで可能なWEB接客・WEB契約の推進、鍵の受
        渡が不要で紛失リスクも軽減できるスマートロックの導入、AI技術を利用した膨大な取引データの活用など最新
        のテクノロジーを積極的に導入し、時代のニーズに沿った商品・サービスを提供していくことで、持続的な成長
        と中長期的な企業価値の向上を図ります。
         また、持続可能な開発目標（SDGｓ）への取り組みの１つとして、当社関連施設からのCO2排出量のうち、スコー
        プ1、2（電気・ガス・ガソリン由来）に該当する排出量を「2030年度に2016年度比で26％削減」することを目標
        としております。
      ■  施工不備対応

         当社施工物件における施工不備の問題については、財務基盤の立て直しを図りながら着実に施工不備の改修を実
        施し、2024年末までに明らかな不備を解消することを目指しております。
         また、再発防止策を経営上の最重要課題と位置付け、「企業風土の抜本的改革」「コンプライアンス・リスク管
        理体制の再構築」「建築請負事業体制の見直し」を３大項目として再発防止に向けた取り組みを継続的に実施し
        ており、その進捗状況については、補修工事の進捗状況と併せて当社ウェブサイトにて開示しております。
        （https://www.leopalace21.co.jp/saihatsuboushi/）
     (3)  目標とする経営指標

        2023年3月期以降３ヶ年の目標とする経営指標は以下のとおりです。
                                                     （単位：百万円）
                             2023年3月期           2024年3月期           2025年3月期
         売上高                       410,800           423,100           429,300
         営業利益                        11,700           17,500           25,200
         親会社株主に帰属する当期純利益                        24,900           13,400           19,400
         自己資本比率                        16.0％           23.0％           32.7％
         １株当たり当期純利益（EPS）                       75.71円           40.74円           58.99円
         自己資本利益率（ROE）                        93.6％           33.7％           32.0％
         投下資本利益率（ROIC）                        11.9％           14.8％           16.8％
        ※1  EPS＝親会社株主に帰属する当期純利益÷発行済株式総数（自己株式控除後）
        ※2  ROE＝親会社株主に帰属する当期純利益÷自己資本
        ※3  ROIC＝NOPAT（税引後営業利益）÷投下資本（有利子負債＋株主資本）
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    ２【事業等のリスク】
        有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
       績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
       であります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
       (1)  売上高
          当社物件は単身者の利用が多く、法人契約の場合には出張などの短期滞在用や社員寮などとして利用頂いてい
         ます。従って、景気や企業業績などを背景とした雇用状況や出張ニーズなどの変動が、当社物件の利用状況に影
         響を与える可能性があります。なお、当該リスクは、新型コロナウイルス感染症の流行により一部顕在化し、就
         職や転勤に伴う法人入居需要の落ち込みが前連結会計年度の経営成績に大きな影響を与えました。
          また、当社グループは、顧客との建物建築請負契約の締結をもって受注計上しておりますが、その遂行におい
         て顧客の金融機関借入、即ちローン利用可否は重要なファクターとなります。金融機関の貸出姿勢、土地担保評
         価や金利動向等の情勢が変化した場合には、売上高の変動を通して当社グループの業績に影響が及ぶ場合があり
         ます。
       (2)  売上原価

          当社は、オーナー様との建物賃貸借契約に基づき対象物件の一括借上げを行い、当初契約時に定められた期間
         において、同じく定められた固定賃料をオーナー様にお支払いしています。従って、この期間中に当社が受け取
         る住居人からの家賃収入に変動が発生した場合には、当社の収益性に影響が及ぶ可能性があります。
       (3)  有形固定資産及び有価証券

          当社グループが保有している有形固定資産、有価証券及びその他の資産は、時価の下落等による減損又は評価
         損の計上によって、当社グループの業績及び財務状況に影響を与える可能性があります。
          撤退の方針としているグアムのリゾート事業及び国際事業に係る有形固定資産については、2020年3月期にお
         いて鑑定評価額に基づく正味売却可能価額まで減損損失を計上しており、今後につきましても定期的に鑑定評価
         を取得して減損処理の要否を確認してまいりますが、今後の不動産市況の動向等によっては、追加の損失処理が
         発生することにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       (4)  空室損失引当金
          当社は、空室増加による損失リスクにあらかじめ備えるべく、合理的な見積可能期間内に発生が見込まれる損
         失の額に対して「空室損失引当金」を設定しております。空室損失引当金は、個別賃貸物件ごとの借上家賃及び
         将来予測入居率に基づいて算出しているため、これらの計数が悪化した場合、引当額の増加につながり、賃貸事
         業部門の業績に影響を与える可能性があります。
          当該リスクに対応するため、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏を中心とした物件供給、適切なメン
         テナンスによる物件価値の維持・向上、地域や顧客の特性にあった販売戦略の推進、電子化による利便性の高い
         集客・契約・入居者サービスの提供により安定した入居率を維持するとともに、管理原価の削減や一括借上家賃
         の適正化を図ることにより物件収支の最大化を図ってまいります。
       (5)  長期預り敷金保証金

          当社は、アパート修繕に備えるためのオーナー様からの長期預り金があります。これは主にレオパレス共済会
         の解散に伴う、各オーナー様からの将来の修繕費用の一部としての預り金であります。当社は、賃貸事業として
         オーナー様から一括で借上げ運営管理をしているアパートの維持管理体制には万全を期しており、定期修繕費用
         についても綿密な長期計画に基づく予算化を行っておりますが、予想外の大規模修繕等が発生した場合には、当
         社の財政状態及びキャッシュ・フローの状況に影響を与える可能性があります。
          また、リゾート事業に係るレオパレスリゾート会員権の預託金があり、1993年7月の開場以来、預託されてい
         るものであります。今後、予想外の預託金償還請求が発生した場合には、当社の財政状態及びキャッシュ・フ
         ローの状況に影響を与える可能性があります。
       (6)  当社施工物件における不備の影響について

          2018年4月に公表した小屋裏界壁施工不備のほか、2018年5月、2019年2月及び2019年5月に公表したとおり、当
         社施工物件において、界壁等の施工不備があることが判明いたしました。当社といたしましては、共同住宅とい
         う商品を扱う建設業者としてあるまじき問題であることを重く受けとめ、再発防止に全力で取り組んでおりま
         す。
          これらに関連して、補修工事の遅れによる入居率の停滞、信用低下に伴う建物建築請負工事の受注減少などに
         より、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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       (7)  新型コロナウイルス感染症流行に関するリスク

          新型コロナウイルス感染症の収束時期は未だ見通せない状況ではありますが、感染対策と経済活動の両立が進
         んでいること、入国制限の緩和により外国籍入居者需要の回復が見込まれること、WEB上での接客・契約により
         非対面で全ての手続きが可能であること等から、当社グループの業績への影響は限定的なものになると想定して
         おります。
          これらの想定に変更が生じ、同感染症の収束に時間を要して経済活動への影響が長期間にわたるような場合に
         は、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       (8)  情報セキュリティに関するリスク

          当社グループは、お客様など取引先の同意や機密保持契約に基づいて入手した個人情報をはじめとして、多く
         の情報を保有しております。情報セキュリティ管理の実現のために必要な行動指針を定め、コンプライアンス委
         員会を主体として役員、社員への教育と徹底に努めておりますが、サイバー攻撃や不正アクセス、役職員による
         情報漏洩等が発生した場合には、社会的信用の低下や損害賠償の発生等により、当社グループの財政状態、経営
         成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       (9)  気候変動に関するリスク

          当社グループは、気候変動を経営に影響を及ぼす重要な課題の一つとして認識しており、TCFD（気候関連財
         務情報開示タスクフォース）提言への賛同を表明するとともに、TCFDコンソーシアムに参画しております。
          気候変動における移行リスクとしては、炭素税導入による運用コスト増加や新築物件における建築コスト増
         加、低炭素社会に対応できない場合の顧客離れやレピュテーション悪化、物理リスクとしては、気象災害による
         管理物件の被害等が想定され、これらのリスクが顕在化した場合には、当社グループの財政状態、経営成績及び
         キャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
      (10)   重要事象等について

          当社グループは、前連結会計年度において、２期連続で営業損失、３期連続で親会社株主に帰属する当期純損
         失及びマイナスの営業キャッシュ・フローを計上しており、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事
         象又は状況が存在しておりました。
          このような状況を解消すべく、2020年11月に第三者割当増資、新株予約権付ローンの実行並びに連結子会社で
         ある株式会社レオパレス・パワーにおける優先株式の発行により、合計57,215百万円の資金調達を実施いたしま
         した。
          また、不採算事業の譲渡・撤退、一括借上家賃の適正化・管理原価削減等の抜本的な構造改革を継続して財務
         面の安定化を図るとともに、仲介業者ネットワークからの客付け強化やWEB上での接客・内見・契約といった電
         子化の推進等により入居率を向上させて収益面の安定化を図りながら、業績及び財務状況の改善に努めてまいり
         ました。
          これらの結果、当連結会計年度において、営業利益1,774百万円、親会社株主に帰属する当期純利益11,854百
         万円を計上し、黒字転換を実現いたしました。
          資金の流動性につきましては、当連結会計年度末の現預金残高は45,523百万円となっており、継続的な事業運
         営に十分な資金を確保しております。
          以上の状況から、当社グループは、当連結会計年度末において、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるよ
         うな事象又は状況は解消したものと判断しております。
      (11)   その他

          当社グループは、事業展開上、様々なリスクがあることを認識し、それらをできる限り防止、分散あるいは
         回避するように努めております。
          しかしながら、当社グループが事業を遂行するにあたり、経済情勢、不動産市況、金融・株式市況、法的規制
         や災害及びその他の様々な影響が発生した場合には、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フ
         ローの状況に影響を与える可能性があります。
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    ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
       当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用会社）の財政状態、経営成績及びキャッ
      シュ・フローの状況及び分析の内容は次のとおりであります。
       なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において判断したものであります。
      （1）経営成績の状況及び分析

                                                    （単位：百万円）
                            2021年３月期        2022年３月期          増減額        増減率
        売上高                      408,959        398,366        △10,592         △2.6％
        営業利益又は営業損失（△）                     △29,182          1,774        30,957         －％
        経常損失（△）                     △34,170         △2,151         32,018         －％
        親会社株主に帰属する当期純利益又は
                              △23,680         11,854        35,535         －％
        親会社株主に帰属する当期純損失（△）
         当連結会計年度における国内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が長期化する中、感染対策と経済活動の
        両立が進み、企業収益は持ち直しの動きがみられましたが、オミクロン株による感染再拡大の懸念やウクライナ情
        勢等により、先行きは依然として不透明な状況で推移しました。
         貸家の新設着工戸数は５年ぶりの増加（前年度比9.2％増）となりましたが、賃貸住宅市場においては空き家数
        の増加が続いており、全国的な需要回復は難しい中で安定した入居率を確保するには、将来的にも高い入居率が見
        込める三大都市圏を中心とした物件供給、適切なメンテナンスによる物件価値の維持・向上、地域や顧客の特性に
        合った販売戦略の推進、電子化による利便性の高い集客・契約・入居者サービスの提供が重要と考えております。
         このような状況の中、当社グループは、2020年６月に公表した抜本的構造改革を継続し、選択と集中により中核
        事業である賃貸事業に経営資源を投入するとともに、あらゆるコストの見直しと削減を徹底して実行することによ
        り、事業面及び財務面での安定化、持続的な収支の改善に取り組んでまいりました。
       ①  売上高

          売上高は、前連結会計年度比10,592百万円（2.6％）減少の398,366百万円となりました。これは主に、入居
         率が上昇した一方で、家賃単価の下落や建築請負売上の減少等があったことにより、賃貸事業売上高が前連結
         会計年度比8,921百万円（2.3％）減少の383,043百万円となったことによるものであります。
       ②  売上総利益
          売上総利益は、前連結会計年度比24,990百万円（118.5％）増加の46,077百万円、売上総利益率は11.6％（前
         連結会計年度比6.4ポイント増加）となりました。これは主に、管理原価の削減や一括借上家賃の適正化、空室
         損失引当金の戻入れ等により、売上原価が前連結会計年度比35,583百万円減少したことによるものでありま
         す。
       ③  営業利益
          営業利益は、1,774百万円（前連結会計年度は営業損失29,182百万円）となりました。これは主に、人件費の
         減少やコスト管理の徹底等により、販売費及び一般管理費が前連結会計年度比5,966百万円（11.9％）減少した
         ことによるものであります。なお、売上高営業利益率は0.4％（前連結会計年度比7.5ポイント改善）となりま
         した。
       ④  経常損失
          経常損失は、2,151百万円（前連結会計年度比32,018百万円改善）となりました。これは主に、原価削減等に
         より営業損益は黒字化したものの、支払利息4,474百万円を計上したことによるものであります。なお、売上高
         経常利益率は△0.5％（前連結会計年度比7.9ポイント改善）となりました。
       ⑤  親会社株主に帰属する当期純利益
          親会社株主に帰属する当期純利益は、11,854百万円（前連結会計年度は親会社株主に帰属する当期純損失
         23,680百万円）となりました。
          これは主に、発注努力や工事内製化、物件所有者との工法変更合意等による工事単価の低減、不備判定の見
         直しや解体合意による改修対象の減少等に伴う補修工事関連損失引当金戻入額11,959百万円の計上、今後の業
         績見通し等を踏まえた繰延税金資産の計上に伴う法人税等調整額△4,401百万円の計上等によるものであり、
         2018年３月期以来４期ぶりに最終損益の黒字化を達成いたしました。
          なお、１株当たり当期純利益は36.04円（前連結会計年度は１株当たり当期純損失84.88円）となりました。
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          さらに、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期
         首から適用しており、当連結会計年度の売上高は1,325百万円増加、売上原価は1,580百万円減少、営業利益は
         2,905百万円増加、経常損失は同額減少、税金等調整前当期純利益は同額増加しております。
          詳細は、「第５　経理の状況　１連結財務諸表等　（1）連結財務諸表　注記事項（会計方針の変更）」をご
         参照ください
      （セグメント別の経営成績の状況及び分析）

                                                    （単位：百万円）
                         売上高                      営業利益
                  前期       当期       増減額        前期       当期       増減額
                                 △  8,921
       賃貸事業           391,964       383,043              △19,385         7,719       27,105
                                  △  266             △  789      △  68
       シルバー事業            14,524       14,258               △720
                                 △  1,405             △  1,668       △  116
       その他事業            2,469       1,064              △1,551
                                                △  3,486
       調整額              －       －       －     △7,524                4,038
                                △  10,592
          合計        408,959       398,366              △29,182         1,774       30,957
       ①  賃貸事業

          賃貸事業においては、WEB上での接客・内見・契約といった電子化への対応、壁紙を自分好みに変えられる
         「my   DIY」、スマートフォンでの家電操作や施錠が可能なスマートアパート化の推進、大手警備保障会社との提
         携によるセキュリティーサービスなど豊富な付加価値を提供するとともに、仲介業者との関係強化、エリアの特
         性に応じた販売戦略の展開等により、安定した入居率の確保を図っております。
          入居率については、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が徐々に緩和し、法人顧客を中心に抑制されていた
         入居需要が回復傾向にあること、仲介業者との関係強化等の各種施策が奏功したことにより、当連結会計年度末
         の入居率は85.10％（前期末比＋3.38ポイント）、期中平均入居率は81.22％（前期比＋2.33ポイント）となりま
         した。なお、管理戸数は567千戸（前期末比6.3千戸減）となりました。
          また、当連結会計年度末の直営店舗数は109店（前期末比30店舗減）とし、営業効率と生産性の向上に努めて
         おります。
          アパート等の受注状況については、界壁等の施工不備問題を背景とした新規受注の停止等により、当連結会計
         年度の総受注高は2,792百万円（前連結会計年度比52.9％減）、当連結会計年度末の受注残高は6,133百万円（前
         連結会計年度比36.5％減）となりました。
          損益面については、入居率が向上した一方で、新型コロナウイルス感染症の影響による家賃単価の下落や請負
         工事売上の減少等があったことにより、売上高は383,043百万円（前連結会計年度比2.3％減）となりましたが、
         管理原価・販管費の削減、一括借上家賃の適正化、物件収支の改善に伴う空室損失引当金の戻入れ等により、営
         業利益は7,719百万円（前連結会計年度は営業損失19,385百万円）となりました。
       ②  シルバー事業

          シルバー事業においては、継続的なオペレーション改善により原価抑制に努めておりますが、新型コロナウイ
         ルスへの感染リスクを懸念した介護サービスの利用控えが継続したこと等により、売上高14,258百万円（前連結
         会計年度比1.8％減）、営業損失789百万円（前連結会計年度比68百万円損失増加）となりました。なお、当連結
         会計年度末の施設数は87施設となっております。
       ③  その他事業

          グアムリゾート施設の運営等を行っているその他事業は、新型コロナウイルス感染症の影響でグアムリゾート
         施設の稼働率が大幅に低下したこと等により、売上高1,064百万円（前連結会計年度比56.9％減）、営業損失
         1,668百万円（前連結会計年度比116百万円損失増加）となりました
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      （生産、受注及び販売の実績）
        a．生産実績
        当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                   当連結会計年度
                                 （自    2021年４月１日
               セグメントの名称                                 前年同期比（％）
                                  至   2022年３月31日）
         賃貸事業（百万円）                              3,110              △77.1
       （注）1．セグメント間の取引については相殺消去しております。
          2．生産実績の著しい変動は、施工不備問題に伴う新規受注停止によるものであります。
        ｂ．受注実績

        当連結会計年度における受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
          セグメントの名称           総受注高（百万円）          前年同期比（％）         受注残高（百万円）          前年同期比（％）
         賃貸事業                2,792         △52.9          6,133         △36.5

       （注）1．セグメント間の取引については相殺消去しております。
          2．上記以外の事業につきましては、受注の形態を取っておりませんので記載しておりません。
          3．受注実績の著しい変動は、施工不備問題に伴う新規受注停止によるものであります。
        ｃ．販売実績

        当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                   当連結会計年度
                                 （自    2021年４月１日
               セグメントの名称                                 前年同期比（％）
                                  至   2022年３月31日）
         賃貸事業（百万円）                             383,043               △2.3
         シルバー事業（百万円）                             14,258               △1.8
         その他事業（百万円）                              1,064              △56.9
                合計（百万円）                      398,366               △2.6
       （注）1．当社グループの相手先は不特定の法人・個人であるため、主要な販売先の記載は省略しております。
          2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
          3．その他事業の販売実績の著しい変動は、新型コロナウイルス感染症拡大によるグアムリゾート施設の稼働
            率大幅低下によるものであります。
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      （2）財政状態の状況及び分析
                                                    （単位：百万円）
                   2021年3月期            2022年3月期            増減額          増減率
        資産              161,708            145,430          △16,278          △10.1％
        負債              158,431            134,396          △24,035          △15.2％
        純資産               3,277            11,034           7,757         236.7％
         当連結会計年度末の資産は、前連結会計年度末比16,278百万円減少の145,430百万円となりました。
         これは主に、今後の業績動向等を踏まえ、当社において繰延税金資産を4,139百万円計上した一方、現金及び預
        金が9,340百万円、未収入金が1,088百万円、機械装置及び運搬具(純額)が1,055百万円、リース資産（純額）が
        1,529百万円、有形固定資産その他（純額）が2,272百万円、無形固定資産その他が1,030百万円それぞれ減少し、
        アパート退去者等に係る滞留債権増加に伴い貸倒引当金が2,336百万円増加したことによるものであります。
         当連結会計年度末の負債は、前連結会計年度末比24,035百万円減少の134,396百万円となりました。これは主
        に、リース債務が2,116百万円、発注努力や工事内製化、物件所有者との工法変更合意等による工事単価の低減、
        不備判定の見直しや解体合意による改修対象の減少等により補修工事関連損失引当金が15,422百万円、物件収支の
        改善等により空室損失引当金が6,629百万円それぞれ減少したことによるものであります。
         当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末比7,757百万円増加の11,034百万円となりました。これは主に
        連結子会社における非支配株主への自己株式取得代金及び配当金の支払等による非支配株主持分の減少1,774百万
        円、収益認識会計基準の遡及適用による期首利益剰余金の減少4,963百万円があった一方、為替換算調整勘定の増
        加2,623百万円、親会社株主に帰属する当期純利益11,854百万円があったことによるものであります。なお、自己
        資本比率は、前連結会計年度末比6.0ポイント上昇し0.7％となりました。
         一括借上家賃の適正化や管理原価削減等の抜本的な構造改革を継続して財務面の安定化を図るとともに、仲介業
        者との関係強化、WEB上での接客・内見・契約といった電子化の推進等により入居率を向上させて収益面の安定化
        と財政状態の改善に努めたことにより、当連結会計年度末の純資産は大幅に改善いたしました。
      (3）キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

                                                    （単位：百万円）
                              2021年3月期           2022年3月期            増減額
        営業活動によるキャッシュ・フロー                        △40,816           △4,460           36,355
        投資活動によるキャッシュ・フロー                         11,829            886        △10,943
                                                     △  29,457
        財務活動によるキャッシュ・フロー                         23,571          △5,886
                                                     △  9,322
        現金及び現金同等物残高                         53,346           44,023
         営業活動によるキャッシュ・フローは、4,460百万円の支出（前連結会計年度比36,355百万円の支出減少）とな
        りました。これは主に、税金等調整前当期純利益が9,693百万円、減価償却費が9,352百万円、貸倒引当金の増加額
        が2,355百万円となった一方、補修工事関連損失引当金戻入額が11,959百万円、空室損失引当金の減少額が6,629百
        万円、前受金の減少額が2,188百万円、利息の支払額が4,455百万円、補修工事関連支払額が2,172百万円となった
        ことによるものであります。
         投資活動によるキャッシュ・フローは、886百万円の収入（前連結会計年度比10,943百万円の収入減少）となり
        ました。これは主に、投資有価証券の売却による収入が1,180百万円あったことによるものであります。
         財務活動によるキャッシュ・フローは、5,886百万円の支出（前連結会計年度は23,571百万円の収入）となりま
        した。これは主に、ファイナンス・リース債務の返済による支出が3,239百万円、連結子会社における非支配株主
        からの自己株式取得による支出が1,400百万円、非支配株主への配当金の支払額が1,171百万円あったことによるも
        のであります。
         当連結会計年度末の現金及び現金同等物残高については、営業損益は黒字化を達成した一方で、借入利息の支
        払、子会社における非支配株主への配当、自己株式の取得等の支出があったことにより、前連結会計年度末比
        9,322百万円減少の44,023百万円となりましたが、継続的な事業運営に十分な資金を確保しております。
         フリーキャッシュ・フローは3,574百万円のマイナスとなりましたが、前連結会計年度末比25,412百万円改善し
        ており、資金の流動性は確実に向上しております。
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      （契約債務）
        2022年３月31日現在の契約債務の概要は以下のとおりであります。
                                年度別要支払額（百万円）
        契約債務           合計        １年以内       １年超３年以内         ３年超５年以内           ５年超
         長期借入金            30,483           53        135       30,181          111
         リース債務            2,562         1,992          543         26         －
      （財務政策）

        当社グループは、設備投資計画に照らして、平常時においては、必要な資金を主に銀行借入や社債発行等により
       調達する方針としております。
        当連結会計年度においては、新たな資金調達をすることなく、営業キャッシュ・フローの改善により事業活動に
       必要な資金を確保してまいりました。翌年度以降についても、不断の構造改革による賃貸事業の収益力強化と
       キャッシュ・フローの改善に努め、資金計画に基づき想定される需要に十分対応できる資金を確保してまいりま
       す。
        なお、2022年３月31日現在、長期借入金の残高は30,483百万円であります。
     （4）重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

         連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについて
        は、第５　経理の状況　１             連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）に記載のと
        おりであります。
    ４【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
    ５【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     以下に掲げる金額については消費税等抜きの金額によっております。
    １【設備投資等の概要】

       当社グループは、当連結会計年度において総額                     1,487   百万円の設備投資を実施いたしました。
       このうち主なものは、国内での賃貸事業に係る賃貸用不動産への投資598百万円、全社に係る情報システム投資683
      百万円、賃貸事業に係る情報システム投資93百万円であります。
    ２【主要な設備の状況】

       当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
      (1）提出会社
                                                  2022年３月31日現在
                                         帳簿価額
         事業所名
                セグメントの                                         従業員
                                        土地
                              建物及び     機械装置
                       設備の内容
                                           リース資産     その他     合計
                  名称
                                                         数(人)
        （所在地）
                              構築物    及び運搬具     (百万円)
                                           （百万円）     (百万円)    （百万円）
                                       (面積   ㎡)
                             （百万円）     （百万円）
      本社          賃貸事業                        12,133

                      事務所
                               1,810      1         －    47   13,992     633
      （東京都中野区）          全社                        (2,941)
      大阪支店          賃貸事業                        5,459

                      店舗          684      -         －     6   6,151    160
      （大阪市北区）          全社                         (679)
                      賃貸用不動産備え

      国内賃貸用不動産          賃貸事業      付け家具・電化製           －     －    －   1,802    4,088    5,891     －
                      品等
      湘南人材開発センター          賃貸事業                        2,006

                      研修所・事務所
                                758     －         －     0   2,765     13
      （神奈川県藤沢市）          全社                         (731)
      レオパレス柳堀町

                                        1,813
      他38棟
                賃貸事業      アパート
                                299     －         －    163    2,276     －
                                        (9,996)
      （名古屋市中川区       他）
      三鷹データセンター
      他2件
                全社      情報機器管理設備
                                11     －     －    －   1,624    1,636     －
      （東京都三鷹市      他）
     （注）1．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、建設仮勘定、ソフトウエア、ソフトウエア仮勘定、借
          地権であります。
         2．上記の主要な設備のほか、主要な賃借設備として、以下のものがあります。

               事業所名（所在地）               セグメントの名称            設備の内容        年間賃借料（百万円）
          新宿支店（東京都新宿区）他                   賃貸事業           店舗・事務所
                                                         1,538
          上記のほか、当社が建築請負又は分譲したアパート（565,554戸）を一括借上し転貸しております。
         3．上記の主要な設備のほか、休止固定資産として以下のものがあります。

                                               帳簿価額
                                                       従業員数
               所在地          セグメントの名称          設備の内容
                                             土地（百万円）
                                                        （人）
                                              (面積   ㎡)
                                                    271
          香川県東かがわ市　他2件               全社         遊休地
                                                           －
                                                 (1,241,167)
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    (2）国内子会社

                                                   2022年３月31日現在
                                                 帳簿価額
                                                        従業員数
         会社名            所在地        セグメントの名称          設備の内容
                                               機械装置及び運搬具
                                                         （人）
                                                 （百万円）
     ㈱レオパレス・パワー            全国当社管理アパート他           賃貸事業         太陽光発電システム
                                                     6,932      －
    (3）在外子会社

                                                   2022年３月31日現在
                                           帳簿価額
                                                         従業
               事業所名        セグメント       設備の
                                            土地
                                  建物及び    機械装置
       会社名                                                  員数
                                                 その他     合計
               （所在地）         の名称      内容
                                           （百万円）
                                  構築物    及び運搬具
                                                         （人）
                                                (百万円)    (百万円)
                                           (面積   ㎡)
                                  (百万円)    （百万円）
                             ホテル・
            レオパレスリゾート・マ
                                             6,124
     Leopalace    Guam
                             スポーツ
            ネンガンヒルズ・グアム
                      その他事業            13,691      281          234   20,331     180
     Corporation
                                           (4,957,112)
              (米国準州グアム)                施設他
    （注）帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、建設仮勘定であります。
    ３【設備の新設、除却等の計画】

     (1）重要な設備の新設等
         該当事項はありません。
     (2）重要な設備の除却等

         該当事項はありません。
     (3）重要な設備の売却等

         該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
    １【株式等の状況】
    （１）【株式の総数等】
     ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
                 普通株式                                750,000,000
                   計                               750,000,000
     ②【発行済株式】

             事業年度末現在発行数
                          提出日現在発行数（株）             上場金融商品取引所名又は登録
       種類          （株）                                       内容
                           （2022年６月29日）            認可金融商品取引業協会名
              （2022年３月31日）
                                       東京証券取引所
                                                      単元株式数
                 329,389,515             329,389,515
      普通株式                                市場第一部（事業年度末現在）
                                                        100株
                                       プライム市場（提出日現在）
                 329,389,515             329,389,515
        計                                      －           －
    （２）【新株予約権等の状況】

     ①【ストックオプション制度の内容】
        当社はストックオプション制度を採用しております。当該制度は、会社法に基づき新株予約権を発行する方法によ
      るものであります。
        当該制度の内容は、以下のとおりであります。
     （2016年７月28日、2017年８月28日及び2018年８月28日                          取締役会決議）
      決議年月日                    2016年７月28日            2017年８月28日            2018年８月28日
                        当社取締役         ８名      当社取締役                ８名   当社取締役                ８名
                        当社執行役員       12名      当社執行役員              15名   当社執行役員              16名
      付与対象者の区分及び人数
                                    当社子会社の取締役９名            当社子会社の取締役15名
      新株予約権の数（個）※                  908            997            1,187
                        普通株式            普通株式            普通株式
      新株予約権の目的となる株式の種
      類、内容及び数（株）※
                        90,800　（注）１.            99,700　（注）１.            118,700　（注）１.
      新株予約権の行使時の払込金額               ※
                        １株当たり１円            １株当たり１円            １株当たり１円
                        自   2016年８月19日          自   2017年９月15日          自   2018年９月15日
      新株予約権の行使期間           ※
                        至   2046年８月18日          至   2047年９月14日          至   2048年９月14日
      新株予約権の行使により株式を発行
                        発行価格            548     発行価格            529     発行価格            333
      する場合の株式の発行価格及び資本
                        資本組入額          274     資本組入額          265     資本組入額          167
      組入額（円）※
      新株予約権の行使の条件            ※
                       （注）２.
                        譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要す
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                        るものとする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の
                       （注）３.
      交付に関する事項         ※
      ※　当事業年度の末日（2022年３月31日）における内容を記載しています。当事業年度の末日から提出日の前月末現在
        （2022年５月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前
        月末現在に係る記載を省略しております。
     （注）1．各新株予約権の目的である株式の数（以下「付与株式数」という）は100株とする。ただし、当社取締役会に
          おいて新株予約権の募集を決議する日（以下「決議日」という）以降、当社が当社普通株式の株式分割（当
          社普通株式の株式無償割当てを含む。以下、株式分割の記載につき同じ）又は株式併合を行う場合には、次
          の算式により付与株式数の調整を行い、調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てる。
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           調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×  株式分割又は株式併合の比率
          調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日（基準日を定めないときはその効力
          発生日。）以降、株式併合の場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少し
          て資本金又は準備金を増加する議案が株主総会において承認されることを条件として株式分割が行われる場
          合で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割のための基準日とする場合は、調整後付与株式数は、当
          該株主総会の終結の日の翌日以降、当該基準日の翌日に遡及してこれを適用する。
          また、決議日後、当社が合併又は会社分割を行う場合その他これらの場合に準じて付与株式数の調整を必要
          とする場合には、当社は、合理的な範囲内で付与株式数を適切に調整することができる。
          付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予
          約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者（以下「新株予約権者」という）に通知又は公告する。た
          だし、当該適用の日の前日までに通知又は公告を行うことができない場合には、以後速やかに通知又は公告
          する。
         2．(1)新株予約権者は、当社及び当社子会社（当社が定める「関係会社管理規程」における「関係会社」をい

            う。）の取締役、監査役及び執行役員のいずれの地位をも喪失した日の翌日以降、新株予約権を行使す
            ることができる。
           ※  当社及び当社子会社の取締役、監査役及び執行役員のいずれかの地位も喪失した日の翌日から10日以内
            に限り、新株予約権を行使することができる。
           (2)上記（1）は、新株予約権を相続により承継した者については適用しない。
           (3)新株予約権者が新株予約権を放棄した場合、当該新株予約権を行使することができない。
         3．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割若しくは新設分割（それぞれ当社が分

           割会社となる場合に限る。）又は株式交換若しくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限
           る。）（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）をする場合には、組織再編行為の効力発生日
           （吸収合併につき吸収合併がその効力を生じる日、新設合併につき新設合併設立株式会社の成立の日、吸収
           分割につき吸収分割がその効力を生じる日、新設分割につき新設分割設立株式会社の成立の日、株式交換に
           つき株式交換がその効力を生じる日及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。以下同
           じ。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者
           に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再
           編対象会社」という。）の新株予約権をそれぞれ交付することとする。ただし、以下の各号に沿って再編対
           象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交
           換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
          (1)交付する再編対象会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
          (2)新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
           再編対象会社の普通株式とする。
          (3)新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
           組織再編行為の条件等を勘案の上、上記（注）１に準じて決定する。
          (4)新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、以下に定められる再編後行使価額に
           上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じて得られる金額と
           する。再編後行使価額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編
           対象会社の株式１株当たり１円とする。
          (5)新株予約権を行使することができる期間
            上記の「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編
           行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使
           することができる期間の満了日までとする。
          (6)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           次に準じて決定する。
           ①新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１
            項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数は、
            これを切り上げる。
           ②新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金
            等増加限度額から上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
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          (7)譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
          (8)新株予約権の取得条項
            以下の(ⅰ)、(ⅱ)、(ⅲ)、(ⅳ)又は(ⅴ)の議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が
           不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、当社取締役会が別途定める日に、当社は無償で
           新株予約権を取得することができる。
            (ⅰ)当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
            (ⅱ)当社が分割会社となる分割契約若しくは分割計画承認の議案
            (ⅲ)当社が完全子会社となる株式交換契約若しくは株式移転計画承認の議案
            (ⅳ)当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要すること
              についての定めを設ける定款の変更承認の議案
            (ⅴ)新株予約権の目的である種類の株式の内容として譲渡による当該種類の株式の取得について当社の承
              認を要すること若しくは当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得する
              ことについての定めを設ける定款の変更承認の議案
          (9)その他の新株予約権の行使の条件
           上記（注）２に準じて決定する。
     ②【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
     ③【その他の新株予約権等の状況】

         会社法に基づき発行した新株予約権付ローンに係る新株予約権は、次のとおりであります。
         第５回新株予約権
      決議年月日                                     2020年９月30日
      新株予約権の数（個）           ※
                                           159,748,700
      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）                     ※
                                             －
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）
                                      普通株式　159,748,700　（注）1
      ※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）                  ※
                                        １株当たり142円　（注）2
                                         自　2020年11月２日
      新株予約権の行使期間           ※
                                         至　2025年11月２日
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発                                   発行価格　　　143.350
      行価格及び資本組入額（円）              ※                     資本組入額　　        71.675
      新株予約権の行使の条件            ※
                                     各新株予約権の一部行使はできません。
                                 新株予約権の譲渡による取得については、当社取締役会
                                 の承認を要します。ただし、銀行、証券会社その他の金
                                 融機関及びFortress          Japan   Investment      Holdings     LLCの
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 関連会社又はFortress           Japan   Investment      Holdings     LLC
                                 若しくはその関連会社が運用若しくは支配するビークル
                                 に対する譲渡については、当社取締役会の承認があった
                                 ものとみなします。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
                                            （注）3
      ※
      新株予約権の行使の際に出資の目的とする財産の内容及
                                            （注）4
      び価額
      新株予約権付ローンの残高（百万円）                                       30,000
    ※  当事業年度の末日（2022年３月31日）における内容を記載しています。当事業年度の末日から提出日の前月末現在
      （2022年５月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月
      末現在に係る記載を省略しております。
    （注）1.新株予約権の行使により当社が当社普通株式を新たに発行又はこれに代えて当社の有する当社普通株式を処分
         （以下、当社普通株式の発行又は処分を当社普通株式の「交付」と総称します。）する数は、当該新株予約権の
         新株予約権者（以下「新株予約権者」といいます。）による行使に係る新株予約権の数に当初の行使価額（別記
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         「新株予約権の行使時の払込金額」欄に定義します。以下同じです。）を乗じて得られる金額を別記「新株予約
         権の行使時の払込金額」欄に従って決定される有効な行使価額で除して得られる最大整数（ただし、１株未満の
         端 数が生じたときはこれを切り捨て、現金による調整は行いません。）とします。
        2.(1)新株予約権の行使に際して出資される財産の内容及びその価額
          ①各新株予約権の行使に際して出資される財産は、(i)                          行使価額に新株予約権１個当たりの目的である株式
           の数を乗じた額の金銭、又は(ii)                楓合同会社と当社との間で締結された2020年９月30日付金銭消費貸借契
           約に基づく当社に対する貸金元本債権及び利息債権のうち、額面金額で行使価額に新株予約権１個当たり
           の目的である株式の数を乗じた額の金銭債権とし、当該金銭債権の価額は、その額面金額と同額としま
           す。
          ②新株予約権の行使に際して払込をなすべき１株当たりの金額（以下「行使価額」といいます。）は、当
           初、142円とします。
         (2)行使価額の調整
          以下のいずれかが発生した場合、行使価額は、以下のように調整されるものとします。
          ①株式分割及び株式併合
           当社が、(a)株式分割を行う場合、(b)株式の発行数を減少させるような発行済株式の併合を行う場合、又
           は(c)株式を当社の他の有価証券に種類変更する場合には、本①に記載された調整が効力を発生した後に新
           株予約権の行使の効力が発生することとなる新株予約権者が、上記各事由が効力を発生する直前（又は、
           当社が、株式分割、併合若しくは種類変更により発行された株式若しくはその他の有価証券を受領する権
           利を有する株主を確定するために事前の基準日を設定した場合は、当該基準日の直前）に新株予約権を行
           使していたならば、上記各事由の発生後に所有し又は受領する権利が与えられたであろう数の株式及び／
           又は当社の他の有価証券を受領することができるように、行使価額が適宜調整されるものとします。ただ
           し、かかる調整は、当該各事由が効力を生ずる日（若しくは上記基準日）又はその後に効力を生ずる行使
           価額のその他の調整を妨げるものではありません。本①に基づいて行われる行使価額の調整は、当該事由
           の効力発生と同時に、又は当該事由のために事前の基準日が設定された場合は当該基準日の翌日に、効力
           を生ずるものとします。ただし、当該取引が、適用ある日本法に基づいて、当該事由を適法に行うために
           事前に当社の株主総会又は取締役会の承認を要する場合であって、かつ株式又は当社の他の有価証券を受
           領することができる株主を確定するための基準日の後に承認される場合、当該調整は、当該承認により直
           ちに、当該基準日の翌日に遡及して効力を生ずるものとします。
           当社が株式分割を行い、その基準日が下記の日である場合、株式分割に関する行使価額の調整は本①に基
           づいては行われず（当該株式分割が本①に基づいて行使価額が遡及的に調整される場合を除きます。）、
           これに代えて、場合に応じて下記②、③、⑤、⑥、⑦又は⑧に定める算式の「n」に当該株式分割に従って
           発行される追加株式の総数を加算して、これら各号に基づいて調整が行われるものとします。
           (ⅰ)下記②又は③に基づく行使価額の調整を必要とする権利又は引受権（新株予約権を含みます。）の発
             行のための基準日
           (ⅱ)下記⑤又は⑧に基づく行使価額の調整を必要とする株式に転換又は交換できる有価証券の払込期日又
             は払込期間の最終日
           (ⅲ)下記⑥又は⑧に基づく行使価額の調整を必要とする株式の発行又は処分の払込期日又は払込期間の最
             終日
           (ⅳ)下記⑦又は⑧に基づく行使価額の調整を必要とする権利又は引受権の発行日
          ②株主に対する株式を取得する権利又は引受権の発行
           当社が、その株主に対し、株式を引受け、買取り、又はその他の方法で取得する権利又は引受権（新株予
           約権を含みます。）を割当て、付与し、発行し又は募集する場合、
           (ⅰ)当社が受領する株式１株当たりの対価（下記⑪の規定に従って決定されます。）が、下記の基準日以
             前の日に決定され、かつ当該基準日現在の株式１株当たり時価を下回るとき、又は、
           (ⅱ)当社が受領する株式１株当たりの対価（上記のとおり決定されます。）が、下記の基準日後に決定さ
             れ、かつ当社が当該対価を決定する日現在の株式１株当たり時価を下回るときには、（上記(ⅰ)の場
             合）かかる権利若しくは引受権を受領することができる株主を確定するための基準日現在又は（上記
             (ⅱ)の場合）当社が当該対価を決定する日現在有効な行使価額は、次の算式に従って調整されます。
                         N＋v
               NCP   ＝  OCP   ×
                         N＋n
               NCP＝調整後の行使価額
               OCP＝調整前の行使価額
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                N  ＝（上記(ⅰ)の場合）当該基準日又は（上記(ⅱ)の場合）当社が当該対価を決定する日の営業
                  終了時現在の発行済株式数（下記⑫を勘案する。）。ただし、発行済みであっても下記
                  「n」の定義に含まれる株式数を除きます。
                n  ＝当初の引受価額、買取価額若しくは取得価額による当該権利又は引受権全部の行使により割
                  当、発行又は取得される株式の数
                v  ＝当社が受領する対価の総額（下記⑪の規定に従って決定される。）をもって上記(ⅰ)又は
                  （場合により）上記(ⅱ)に規定される当該株式１株当たり時価で買取ることができる株式の
                  数
           かかる調整は、上記(ⅰ)の場合、当該権利又は引受権を取得する権利を有する株主を確定するための基準
           日の翌日に効力を生ずるものとし、上記(ⅱ)の場合、当社が当該対価を決定する日の翌日に当該確定のた
           めの基準日の翌日に遡及して効力を生ずるものとします。
           株式を引受け、買取り、又はその他の方法で取得する権利又は引受権（新株予約権を含む。）の株主に対
           する割当、付与、発行又は募集に関連し、当該権利を有する者により引受け、買取り又は取得されなかっ
           た当該権利及び／又は引受権が他の者に対して募集され及び／又は他の者に引受け、買取り、若しくはそ
           の他の方法で取得される場合（特定の者に対する割当による取得若しくは公募としての取得又は引受の一
           環としての取得その他取得方法の如何を問いません。）、当該募集及び／又は引受、買取若しくは取得を
           理由とした行使価額のさらなる調整は必要ないものとします。
          ③株主に対する転換権付／交換権付有価証券を取得する権利又は引受権の発行
           当社が、その株主に対し、株式に転換又は交換できる有価証券（新株予約権付社債を含みます。）を引受
           け、買取り、又はその他の方法で取得する権利又は引受権（新株予約権を含みます。）を付与し、発行し
           又は募集する場合、
           (ⅰ)当社が受領する株式１株当たりの対価（下記⑪の規定に従って決定されます。）が、下記の基準日以
             前の日に決定され、かつ当該基準日現在の株式１株当たり時価を下回るとき、又は、
           (ⅱ)当社が受領する株式１株当たりの対価（上記のとおり決定されます。）が、下記の基準日後に決定さ
             れ、かつ当社が当該対価を決定する日現在の株式１株当たり時価を下回るときには、（上記(ⅰ)の場
             合）かかる権利若しくは引受権を受領することができる株主を確定するための基準日現在又は（上記
             (ⅱ)の場合）当社が当該対価を決定する日現在有効な行使価額は、次の算式に従って調整されます。
                         N＋v
               NCP   ＝  OCP   ×
                         N＋n
               NCP＝調整後の行使価額
               OCP＝調整前の行使価額
                N  ＝（上記(ⅰ)の場合）当該基準日又は（上記(ⅱ)の場合）当社が当該対価を決定する日の営業
                  終了時現在の発行済株式数（下記⑫を勘案します。）
                n  ＝当初の引受価額、買取価額又は取得価額によるすべての当該権利又は引受権の行使後に当初
                  転換価額若しくは当初転換比率又は当初交換価額若しくは当初交換比率による当該転換権付
                  又は交換権付有価証券全部の転換又は交換により取得される株式の数
                v  ＝当社が受領する対価の総額（下記⑪の規定に従って決定される。）をもって上記(ⅰ)又は
                  （場合により）上記(ⅱ)に規定される当該株式１株当たり時価で買取ることができる株式の
                  数
           かかる調整は、上記(ⅰ)の場合、当該権利又は引受権を取得する権利を有する株主を確定するための基準
           日の翌日に効力を生ずるものとし、上記(ⅱ)の場合、当社が当該対価を決定する日の翌日に、当該確定の
           ための基準日の翌日に遡及して効力を生ずるものとします。
           株式に転換又は交換できる有価証券（新株予約権付社債を含みます。）を引受け、買取り、又はその他の
           方法で取得する権利又は引受権（新株予約権を含みます。）の株主に対する付与、発行又は募集に関連
           し、当該権利を有する者により引受け、買取り又は取得されなかった株式に転換又は交換できる当該有価
           証券（新株予約権付社債を含みます。）が他の者に対して募集され及び／又は他の者に引受け、買取り、
           若しくはその他の方法で取得される場合（特定の者に対する割当による取得若しくは公募としての取得又
           は引受の一環としての取得その他取得方法の如何を問いません。）、当該募集及び／又は引受、買取若し
           くは取得を理由とした行使価額のさらなる調整は必要ないものとします。
          ④株主に対する資産の分配（配当を含みます。）
           当社が、その株主に対し、(ⅰ)当社の債務証書（社債等）、(ⅱ)当社の株式（株式を除きます。）、(ⅲ)
           当社の現金若しくは資産又は(ⅳ)当社の株式（株式を除きます。）若しくは有価証券を引受け、買取り若
           しくはその他の方法で取得する権利若しくは引受権（新株予約権を含みます。）（上記②及び上記③に定
           める権利及び引受権を除きます。）を分配する場合、上記(ⅰ)から(ⅳ)に記載されるいずれの場合におい
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           ても、かかる分配を受領することができる株主を確定するための基準日現在有効な行使価額は、次の算式
           に従って調整されます。
                         CMP－fmv
               NCP   ＝  OCP   ×
                           CMP
               NCP＝調整後の行使価額
               OCP＝調整前の行使価額
               CMP＝かかる分配を受領することができる株主を確定するための基準日現在の株式１株当たり時価
               fmv＝(i)配当以外の場合、分配される債務証書、株式、現金、資産、権利若しくは引受権の１株当
                  たりの公正価額（(a)独立財務アドバイザー（当社はかかる財務アドバイザーの助言を十分
                  に考慮するものとします。）と協議して当社により決定され、又は(b)適用ある日本法によ
                  り当該決定が管轄権を有する裁判所に対する申立てによりなされる場合には、かかる裁判所
                  若しくはかかる裁判所が選任する鑑定人により決定されます。）又は(ii)配当の場合、１株
                  当たり分配される配当額とします。
           かかる調整は、かかる分配を受領することができる株主を確定するための基準日の翌日に効力を生ずるも
           のとします。ただし、(a)適用ある日本法に基づいて、かかる分配を適法に行うため事前に当社の株主総会
           又は取締役会の承認を要する場合であって、かつかかる分配を受領することができる株主を確定するため
           の基準日の後に承認された場合、当該調整は、承認により直ちに、当該基準日の翌日に遡及して効力を生
           ずるものとし、また(b)分配される債務証書、株式、現金又は資産、権利又は引受権の公正価額がかかる分
           配を受領することができる株主を確定するための基準日までに決定できない場合、当該調整は、かかる公
           正価額の決定により直ちに、当該基準日の翌日に遡及して効力を生ずるものとします。
          ⑤株主以外に対する転換権付／交換権付有価証券の発行
           当社が株式に転換又は交換できる有価証券（新株予約権付社債を含みます。）を発行する場合（上記②及
           び上記③に記載される場合を除きます。）、当社が受領する株式１株当たりの対価（下記⑪の規定に従っ
           て決定されます。）が、当社が当該対価を決定する日（当該転換権付又は交換権付有価証券の発行につい
           て株主総会の承認を必要とする場合は、当社の取締役会が当該株主総会に提案する当該対価を決定する
           日）現在の株式１株当たり時価を下回るときには、当該転換権付又は交換権付有価証券の発行に関する払
           込期日又は払込期間の最終日現在有効な行使価額は、次の算式により調整されます（ただし、下記⑧の規
           定に服します。）。
                         N＋v
               NCP   ＝  OCP   ×
                         N＋n
               NCP＝調整後の行使価額
               OCP＝調整前の行使価額
                N  ＝当該転換権付又は交換権付有価証券に関する払込期日又は払込期間の最終日の営業終了時現
                  在の発行済株式数(下記⑫を勘案します。）
                n  ＝当初転換価額若しくは当初転換比率又は当初交換価額若しくは当初交換比率によるすべての
                  当該転換権付又は交換権付有価証券の転換又は交換により取得される株式の数
                v  ＝当社が受領する対価の総額（下記⑪の規定に従って決定されます。）をもって株式１株当た
                  り時価で買取ることができる株式の数
           かかる調整は、当該転換権付又は交換権付有価証券に関する払込期日又は払込期間の最終日の翌日に効力
           を生ずるものとします。
          ⑥株式発行
           当社が、（(ⅰ)当社が割当、付与、発行又は募集する転換権付若しくは交換権付有価証券の転換若しくは
           交換により発行若しくは処分される株式、(ⅱ)当社が割当、付与、発行又は募集する権利若しくは引受権
           （新株予約権を含みます。）の行使により発行若しくは処分される株式、(ⅲ)定款により許容される範囲
           において、単元未満株を有する株主に対して、当該単元未満株式と合算して1単元を構成させるために発行
           若しくは処分される株式、(ⅳ)上記①、②及び③に記載する場合において発行又は処分される株式、(ⅴ)
           当社に吸収合併される法人の株主若しくは株式交換によって当社の完全子会社となる法人の株主に対して
           その吸収合併若しくは株式交換の直前の当該法人における持株比率に応じて当該吸収合併若しくは株式交
           換により発行若しくは処分される株式、又は(ⅵ)吸収分割によって当社に対して事業を譲渡する法人若し
           くは法人の株主に対して発行若しくは処分される株式のいずれにも該当しない）株式を発行又は処分する
           場合で、当社が受領する株式１株当たりの対価（下記⑪の規定に従って決定されます。）が、当社が当該
           対価を決定する日（当該株式の発行又は処分について株主総会の承認を要する場合は、当社の取締役会が
           当該株主総会に提案する当該対価を決定する日）現在の株式１株当たり時価を下回るときには、当該株式
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           の発行又は処分に関する払込期日又は払込期間の最終日に有効な行使価額は、次の算式に従って調整され
           ます（ただし、下記⑧の規定に服します。）。
                         N＋v
               NCP   ＝  OCP   ×
                         N＋n
               NCP＝調整後の行使価額
               OCP＝調整前の行使価額
                N  ＝当該株式の発行又は処分の払込期日又は払込期間の最終日の営業終了時現在の発行済株式数
                  （下記⑫を勘案します。）。ただし、次の「n」の定義に含まれる株式数（もしあれば）を
                  除いた（ただし、当該時点で発行済みのかかる株式数を限度とします。）もの
                n  ＝上記のとおり発行又は処分される株式の数
                v  ＝当社が受領する対価の総額（下記⑪の規定に従って決定されます。）をもって株式1株当たり
                  時価で買取ることができる株式の数
           かかる調整は、当該株式の発行又は処分に関する払込期日又は払込期間の最終日の翌日に効力を生ずるも
           のとします。
          ⑦株式又は転換権付／交換権付有価証券を取得する権利又は引受権の、株主以外に対する発行
           当社が株式又は株式に転換若しくは交換できる有価証券（新株予約権又は上記②、③、④及び⑤に記載さ
           れる場合を除きます。）を引受け、買取り、又はその他の方法で取得する権利又は引受権（新株予約権を
           含みます。）を付与し、発行し又は募集する場合、当社が受領する株式１株当たりの対価（下記⑪の規定
           に従って決定されます。）が、当社が当該対価を決定する日（当該権利又は引受権の付与、発行又は募集
           について株主総会の承認を要する場合は、当社の取締役会が当該株主総会に提案する当該対価を決定する
           日）現在の株式１株当たり時価を下回るときには、当該権利又は引受権を付与、発行又は募集する日現在
           に有効な行使価額は、次の算式に従って調整されます（ただし、下記⑧の規定に服します。）。
                         N＋v
               NCP   ＝  OCP   ×
                         N＋n
               NCP＝調整後の行使価額
               OCP＝調整前の行使価額
                N  ＝当該権利又は引受権を付与、発行又は募集する日の営業終了時現在の発行済株式数（下記⑫
                  を勘案します。）
                n  ＝当初引受価額、当初買取価額若しくは当初取得価額によるすべての当該権利若しくは引受権
                  の行使により取得される株式の数又はすべての当該権利若しくは引受権の行使後に当初転換
                  価額若しくは当初転換比率若しくは当初交換価額若しくは当初交換比率によるすべての当該
                  転換権付若しくは交換権付有価証券の転換若しくは交換により取得される株式の数
                v  ＝当社が受領する対価の総額（下記⑪の規定に従って決定されます。）をもって株式１株当た
                  り時価で買い取ることができる株式の数
           かかる調整は、当該権利又は引受権が発行される日の翌日に効力を生ずるものとします。
          ⑧複合調整
           当社が上記⑤、⑥又は⑦に従い行使価額の調整を要することとなる当該各号記載の種類の有価証券を（場
           合により）付与、発行、処分又は募集し、かつ、当該有価証券を付与、発行、処分若しくは募集する日、
           又は（適用ある場合）かかる付与、発行、処分若しくは募集に関する払込期日若しくは払込期間の最終日
           （いずれの場合も以下「関連日」といいます。）が、上記⑤、⑥及び／又は⑦に記載される他の種類（同
           じ種類の異なるトランシェ又は発行を含みます。）の、当該各号に従った行使価額の調整を必要とする有
           価証券（当該有価証券すべてを以下「関連証券」といいます。）の関連日でもある場合、行使価額の調整
           は、当該各号の規定に基づき別個には行われず、次の算式に従って一度に計算されます。
                         N＋v1＋v2＋v3
               NCP   ＝  OCP   ×
                         N＋n1＋n2＋n3
               NCP＝調整後の行使価額
               OCP＝調整前の行使価額
                N  ＝関連日の営業終了時現在の発行済株式数（下記⑫を勘案する。）。ただし、下記「n2」の定
                  義に含まれる株式数を（当該時点で発行済みのかかる株式数を限度として）除いたもの
               n1  ＝当初転換価額若しくは当初転換比率又は当初交換価額若しくは当初交換比率による（関連証
                  券に含まれる）転換権付又は交換権付有価証券の転換又は交換により取得される株式の数
               n2  ＝発行又は処分される（関連証券に含まれる）株式の数
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               n3  ＝当初引受価額、当初買取価額若しくは当初取得価額による（関連証券に含まれる）権利若し
                  くは引受権の行使により取得される株式の数又は当該権利若しくは引受権の行使後に当初転
                  換価額若しくは当初転換比率若しくは当初交換価額若しくは当初交換比率による当該転換権
                  付 若しくは交換権付有価証券の転換若しくは交換により取得される株式の数
               v1  ＝当該転換権付又は交換権付有価証券に関して当社が受領する対価の総額（下記⑪の規定に
                  従って決定されます。）をもって、当社が当該対価を決定する日（当該転換権付又は交換権
                  付有価証券の発行について株主総会の承認を必要とする場合は、当社の取締役会が当該株主
                  総会に提案する当該対価を決定する日）現在の株式１株当たり時価で買取ることができる株
                  式の数
               v2  ＝当該株式の発行又は処分に関して当社が受領する対価の総額（下記⑪の規定に従って決定さ
                  れます。）をもって、当社が当該対価を決定する日（当該株式の発行又は処分について株主
                  総会の承認を要する場合は、当社の取締役会が当該株主総会に提案する当該対価を決定する
                  日）現在の株式１株当たり時価で買取ることができる株式の数
               v3  ＝当該権利又は引受権の行使及び（該当する場合）当該転換権付又は交換権付有価証券の転換
                  又は交換により受領する株式全部の発行又は処分により当社が受領する対価の総額（下記⑪
                  の規定に従って決定されます。）をもって、当社が当該対価を決定する日（当該権利又は引
                  受権の付与、発行又は募集について株主総会の承認を要する場合は、当社の取締役会が当該
                  株主総会に提案する当該対価を決定する日）現在の株式１株当たり時価で買取ることができ
                  る株式の数
           かかる調整は、関連日である当該発行の日の翌日に効力を生ずるものとします。
          ⑨公開買付け又はエクスチェンジ・オファー
           当社又はそのいずれかの子会社が、株式の公開買付け又はエクスチェンジ・オファーに関して支払いをす
           る場合で、現金その他株式１株当たりに支払われる対価の価値がかかる公開買付け又はエクスチェンジ・
           オファー（変更されうる）に従って公開買付期間又は交換の申込期間の最終日（以下「公開買付終了日」
           といいます。）の直後の取引日に始まる10取引日の株式の終値の平均値よりも高い場合、行使価額は次の
           算式に従って調整されます。
                           SP×OS0
               NCP   ＝  OCP   ×
                         AC＋(SP×OS1)
               NCP＝調整後の行使価額
               OCP＝調整前の行使価額
               AC  ＝全ての現金その他株式に支払われる対価の総額（下記⑪の規定に従って決定されます。）
               OS0＝公開買付終了日の直前の発行済株式の数（そのような申込みの中で購入又は交換に応じられ
                  たすべての株式を含みます。）
               OS1＝公開買付終了日の直後の発行済株式の数（そのような申込みの中で購入又は交換に応じられ
                  たすべての株式を除きます。）
               SP  ＝公開買付終了日の直後に始まる10取引日の終値の平均値
           かかる調整は、公開買付終了日の11取引日後の日に、公開買付終了日の直後の取引日に遡及して効力を生

           ずるものとします。ただし、行使価額は、上記によって上方に調整されないものとします。
          ⑩１株当たり時価
           「新株予約権の行使時の払込金額」欄において「１株当たり時価」とは、その日に先立つ45取引日に始ま
           る30連続取引日の株式の終値の平均値をいいます。
           上記45取引日の期間中又はその後行使価額の当該調整の効力の発生日（同日を含みません。）までの間
           に、「新株予約権の行使時の払込金額」欄の記載に基づいて別個の行使価額の調整（当該日以後に効力が
           発生する遡及的調整を除きます。）を行うべき何らかの事由（当該調整を要する事由及び同一の１株当た
           り時価を参照する調整を必要とするその他の事由を除きます。）が生じた場合、上記に従って決定された
           株式１株当たり時価は、当社が独立財務アドバイザー（その助言を当社は十分に考慮するものとしま
           す。）と協議のうえで当該事由の影響を是正するために適切かつ公正とみなす方法により、かつその限度
           で調整されるものとします。
          ⑪株式１株当たりの対価
           上記②、③、⑤、⑥、⑦、⑧及び⑨に従って受領する株式１株当たりの対価の計算については、以下の規
           定が適用されるものとします。
           (ⅰ)現金を対価とする株式の発行又は処分の場合には、対価は当該現金の額とします。ただし、発行若し
             くは処分の引受のために又はその他これに関連して当社に若しくは当社のために発生する手数料又は
             費用は控除されないものとします。
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           (ⅱ)対価の全部又は一部が現金以外のものによる株式の発行又は処分の場合には、現金以外のものによる
             対価は、独立財務アドバイザーと協議のうえで当社により決定される公正価額、又は、適用ある日本
             法に基づきかかる決定が管轄権を有する裁判所に対する申立てによりなされる場合には、その会計上
             の取扱いの如何にかかわらず、当該裁判所若しくは当該裁判所により選任される鑑定人により決定さ
             れる公正価額によるものとします。かかる決定は最終的なものであり、当社及び新株予約権の保有者
             を拘束するものとします。
           (ⅲ)(a)株式に転換又は交換できる有価証券（新株予約権付社債を含みます。）を当社が発行する場合、当
             社が受領する対価の総額は、当該有価証券につき当社が受領する対価に、当初転換価額若しくは当初
             転換比率又は当初交換価額若しくは当初交換比率による当該有価証券の転換又は交換がなされたと仮
             定した場合に、その時に当社が受領する追加の対価（もしあれば）を加算した額とし、(b)株式へ転換
             又は交換できる有価証券を引受け、買取り、又はその他の方法で取得する権利又は引受権（新株予約
             権を含みます。）を割当て、付与し、発行し、譲渡し、又は募集する場合には、当社が受領する対価
             の総額は、当該権利又は引受権につき当社が受領する対価（もしあれば）に、当初行使価額、当初買
             取価額又は当初取得価額による上記権利又は引受権の行使（場合により）及びそれに続く当初転換価
             額若しくは当初転換比率又は当初交換価額若しくは当初交換比率によるかかる有価証券の転換又は交
             換がなされたと仮定した場合に、その時に当社が受領する追加の対価を加算した額とします。当社が
             受領する株式１株当たりの対価は、上記のとおり合計した対価を、（適用ある場合）当初行使価額、
             当初買取価額又は当初取得価額による上記の権利又は引受権の行使後における、当初転換価額若しく
             は当初転換比率又は当初交換価額若しくは当初交換比率による当該転換又は交換がなされたと仮定し
             た場合、その時に取得されるであろう株式の数で除した額をいいます（いずれの場合の対価も、上記
             (ⅰ)及び(ⅱ)における規定と同じ方法で決定されます。）。
           (ⅳ)株式を引受け、買取り、又はその他の方法で取得する権利又は引受権（新株予約権を含みます。）を
             割当、付与、発行、譲渡又は募集する場合には、当社が受領する対価の総額は、当該権利又は引受権
             について当社が受領する対価（もしあれば）に、当初行使価額、当初買取価額又は当初取得価額によ
             る当該権利又は引受権の行使がなされたと仮定した場合、その時に当社が受領する追加の対価（いず
             れの場合も、対価は、上記(ⅰ)及び(ⅱ)所定の方法と同様の方法で決定されます。）を加算した額と
             し、当社が受領する株式１株当たりの対価は、上記のとおり合計した対価を、当初行使価額、当初買
             取価額又は当初取得価額による行使がなされたと仮定した場合、その時に取得されるであろう株式の
             数で除した額をいいます。
           (ⅴ)本⑪の上記に記載の対価が円以外の通貨で受領される場合、かかる対価は、当該株式の発行、当該有
             価証券の転換若しくは交換又は当該権利若しくは引受権の行使のために円と当該通貨との固定為替
             レートが定められている場合については、本⑪の適用において当該固定為替レートにより円に換算さ
             れるものとし、その他一切の場合については、かかる対価の計算が行われるべき日における日本の主
             要銀行が定める円に対する当該通貨の電信為替売買直物相場（直接の為替レートがない場合は米ドル
             を基準とするクロス・レートによる相場）の仲値により換算されるものとします。
          ⑫後発調整
           上記②から⑨までのいずれかの規定に従って行使価額の調整（以下「後発調整」といいます。）を計算す
           るに当たり、既に行使価額が株式の発行若しくは処分、又は株式若しくは株式に転換若しくは交換できる
           その他の有価証券を引受け、買取り若しくはその他の方法により取得する権利若しくは引受権（新株予約
           権を含みます。）の割当、付与、発行、譲渡若しくは募集を反映させるために行われた（又は下記⑯の但
           し書きに従って勘案された）調整を組み込んでいるものの、かかる株式が後発調整を計算するために発行
           済株式数を確定する時点で未発行の場合、当該株式は、当該調整を計算するために発行済みとみなされる
           株式の総数が当該計算を行う時点で上記の結果現実に発行済みである株式数を超える範囲において、当該
           計算を行う目的において発行済みとみなされます。上記②、③、⑤、⑥、⑦、⑧及び⑨において発行済株
           式数を決定する目的において、当該日時点で当社が保有する自己株式は未発行とみなされるものとしま
           す。
          ⑬「決定される」の定義
           「新株予約権の行使時の払込金額」欄において対価が「決定される」日とは、対価が当初算式により表示
           され、その時点において金額が確定されない場合には、当該対価の金額が初めて確定される最初の日をい
           うものと解します。
          ⑭その他の事由
           当社がその単独の裁量により、「新株予約権の行使時の払込金額」欄に記載された以外の１つ又は複数の
           事由又は事態の結果、行使価額の下方調整を行うべきであると判断した場合、当社は自己負担により、独
           立財務アドバイザーに、どのような行使価額の調整（もしあれば）を考慮すれば公正かつ合理的である
           か、また、調整が行使価額の減額を伴う場合は当該調整の効力を発生させるべき日について、可能な限り
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           速やかに決定するよう求めるものとします。かかる決定の後、当該下方調整（もしあれば）を行うものと
           し、その効力発生についてはかかる決定に従うものとします。
          ⑮調整条項の適用の修正
           上記にかかわらず、「新株予約権の行使時の払込金額」欄に基づく何らかの調整を生じさせる事態が既に
           行使価額の調整を生じさせているか生じさせることなる場合、又は何らかの調整を生じさせる事態が、行
           使価額の調整を既に生じさせたか若しくは生じさせる他の事態によって生じた場合、「新株予約権の行使
           時の払込金額」欄の規定の適用に際し、企図された結果をもたらすために適切であるとして独立財務アド
           バイザーにより勧告された修正（もしあれば）を施すものとします。
          ⑯調整の結果、行使価額が１円以上増加又は減少することとならない限り、行使価額の調整は必要とされま
           せん。ただし、本⑯を理由として必要とされない調整は将来に繰越され、（本⑯の規定が存在しなかった
           ならば当該調整がなされるはずの時点において調整が行われたものとして）その後の調整において勘案さ
           れます。
          ⑰調整後の行使価額の計算については、小数第2位まで算出し、小数第2位を四捨五入します。
          ⑱「新株予約権の行使時の払込金額」欄の規定にかかわらず、株式又はその他の有価証券（新株予約権を含
           みます。）が当社又はその子会社若しくは関連会社の役職員に対して発行、募集、割当て又は付与される
           場合には、行使価額の調整は必要とされません。
          ⑲「新株予約権の行使時の払込金額」において、「独立財務アドバイザー」とは、当社の自らの費用負担で
           当社により選任され、新株予約権の保有者に対して書面にて通知された、確立した評判のある独立した投
           資銀行、証券会社、監査法人又はコンサルタント会社を意味し、又は、当社がかかる選任を行わず、（新
           株予約権の過半数の保有者の絶対的な裁量によって決定される）合理的な期間にわたって引き続きかかる
           選任が行われず、新株予約権の過半数の保有者がかかるアドバイザーの費用、報酬及び経費につき満足す
           る補償及び／若しくは保証並びに／又は事前の資金提供を受ける場合に、新株予約権の過半数の保有者に
           よって選任された者を意味します。
           「基準日」とは、株式の保有者に対する配当その他の分配に関する資格又は株式の保有者の権利を決定す
           るために定款により設定され、又は当社により別途指定される日を意味します。ただし、当社が当該基準
           日を定めておらず、文脈上要求される場合には、「基準日」は、対象となる事項の効力が生ずる日を言及
           するものとして解釈されるものとします。
           「株式」とは、当社の普通株式をいいます。
           「株式分割」とは、株式の保有者に対する無償割当、株式配当又は株式の分割を含め、株式に関するすべ
           ての形態の株式分割を意味します。
        3.当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限ります。）、吸収分割（当社が分割会社となる場合に限りま
         す。）、新設分割、株式交換（当社が完全子会社となる場合に限ります。）又は株式移転（当社が完全子会社と
         なる場合に限ります。）（以下これらを総称して「組織再編行為」といいます。）を行う場合においては、当社
         は、新株予約権者に対してその旨を事前に通知し、会社法第236条第１項第８号イ乃至ホに掲げる株式会社（以
         下「再編後新会社」といいます。）をして、組織再編行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併がその効力を
         生ずる日、新設合併につき新設合併設立株式会社の成立の日、吸収分割につき吸収分割がその効力を生ずる日、
         新設分割につき新設分割設立株式会社の成立の日、株式交換につき株式交換がその効力を生ずる日、及び株式移
         転につき株式移転設立完全親会社の設立の日をいいます。以下同じです。）の直前の時点において新株予約権を
         保有する新株予約権者に対し、その有する新株予約権に代わり、再編後新会社の新株予約権を以下の条件に基づ
         きそれぞれ交付させるものとします。
         (1)交付する再編後新会社の新株予約権の数
          組織再編行為の効力発生日の直前の時点において新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数としま
          す。
         (2)新株予約権の目的である株式の種類
          再編後新会社の普通株式とします。
         (3)新株予約権の目的である株式の数
          組織再編行為の条件等を勘案の上、上記（注）1に準じて決定します。
         (4)新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          交付される新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上調整した
          再編後の行使価格に上記「新株予約権の行使時の払込金額」に従って決定される当該新株予約権の目的であ
          る再編後新会社の株式の数を乗じて得られる金額とします。
         (5)新株予約権を行使することができる期間
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          交付される新株予約権を行使することができる期間は、上記「新株予約権の行使期間」に定める期間の開始
          日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権
          を行使することができる期間の満了日までとします。
         (6)新株予約権の行使の条件
          別記「新株予約権の行使の条件」欄に準じて決定します。
         (7)譲渡による新株予約権の取得の制限
          別記「新株予約権の譲渡に関する事項」欄に準じて決定します。
         (8)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          ①新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項
           に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数は、これ
           を切り上げる。
          ②新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金等
           増加限度額から上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
        4.各新株予約権の行使に際して出資される財産は、(i)行使価額に新株予約権１個当たりの目的である株式の数を
         乗じた額の金銭、又は(ii)楓合同会社と当社との間で締結された2020年９月30日付金銭消費貸借契約に基づく当
         社に対する貸金元本債権及び利息債権のうち、額面金額で行使価額に新株予約権１個当たりの目的である株式の
         数を乗じた額の金銭債権とし、当該金銭債権の価額は、その額面金額と同額とします。
    （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         該当事項はありません。
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    （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                    発行済株式       発行済株式                    資本準備金       資本準備金

                                 資本金増減額       資本金残高
          年月日
                    総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                                  （百万円）       （百万円）
                    （千株）       （千株）                    （百万円）       （百万円）
      2017年６月15日　（注1）                △4,000       263,443         －     75,282         －     45,235
      2017年10月31日　（注1）               △10,761       252,682         －     75,282         －     45,235

      2018年10月15日　（注1）                △7,800       244,882         －     75,282         －     45,235

      2020年11月２日　（注2）                84,507      329,389        5,999      81,282       5,999      51,235

      2021年８月10日　（注3）                  －    329,389      △81,182         100       －     51,235

    （注）1．自己株式の消却による減少であります。
        2．有償第三者割当　　　　　　　                84,507千株
                発行価格　　　　　　142円
                資本組入額　　　　　           71円
                主な割当先　       千鳥合同会社
        3．会社法第447条第１項の規定に基づき、資本金を減少し、その他資本剰余金に振替えたものであります。
    （５）【所有者別状況】

                                                  2022年３月31日現在
                            株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満
         区分                                              株式の状況
                                     外国法人等
               政府及び地          金融商品     その他の
                    金融機関                        個人その他       計   （株）
               方公共団体          取引業者      法人
                                   個人以外      個人
     株主数（人）             －     16     26     417     150     235    48,572     49,416       －
     所有株式数（単元）             －   305,240      41,733    1,412,200      605,619      2,626    926,245    3,293,663      23,215

     所有株式数の割合（％）             －    9.27     1.27     42.87     18.39     0.08     28.12     100.00       －

    （注）1．自己株式493,610株は「個人その他」に4,936単元、「単元未満株式の状況」に10株含まれております。
        2．上記「その他の法人」には、証券保管振替機構名義の株式が10単元含まれております。
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    （６）【大株主の状況】
                                                  2022年３月31日現在
                                                    発行済株式（自己
                                              所有株式数      株式を除く。）の
             氏名又は名称                      住所
                                               （千株）     総数に対する所有
                                                    株式数の割合(％)
                            東京都港区西新橋１丁目２番９号

     千鳥合同会社
                                               84,507         25.69
                            ＥＰコンサルティングサービス内
     株式会社アルデシアインベストメント                       東京都中央区銀座７丁目１３番６号
                                               50,581         15.37
     日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）                       東京都港区浜松町２丁目１１番３号

                                               24,470         7.44
     島田  則康

                            東京都豊島区
                                               13,045         3.96
                            P.O.  BOX  351  BOSTON   MAS  SACHUSETTS     02101
     STATE   STREET   BANK  AND  TRUST   COMPANY   505103
                            U.S.A
                                                9,389         2.85
                            （東京都港区港南２丁目１５番１号              品川イ
     （常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）
                            ンターシティＡ棟）
                            ２５  ＣＡＢＯＴ     ＳＱＵＡＲＥ，      ＣＡＮＡ
                            ＲＹ  ＷＨＡＲＦ，      ＬＯＮＤＯＮ      Ｅ１４   ４
     ＭＳＩＰ　ＣＬＩＥＮＴ　ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ
     （常任代理人　モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式
                            ＱＡ，   Ｕ．Ｋ．                 6,334         1.92
     会社）
                            （東京都千代田区大手町１丁目９番７号　大
                            手町フィナンシャルシティ　サウスタワー）
     レオパレス２１オーナー持株会                       東京都中野区本町２丁目５４番１１号
                                                6,115         1.85
     レオパレス２１取引先持株会                       東京都中野区本町２丁目５４番１１号

                                                5,706         1.73
                            ＰＬＵＭＴＲＥＥ       ＣＯＵＲＴ，      ２５  ＳＨ
     ＧＯＬＤＭＡＮ      ＳＡＣＨＳ     ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡ            ＯＥ  ＬＡＮＥ，     ＬＯＮＤＯＮ      ＥＣ４Ａ    ４
     Ｌ                       ＡＵ，   Ｕ．Ｋ．
                                                3,967         1.20
     （常任代理人　ゴールドマン・サックス証券株式会社）
                            （東京都港区六本木６丁目１０番１号　六本
                            木ヒルズ森タワー）
                            ２５  ＢＡＮＫ    ＳＴＲＥＥＴ，      ＣＡＮＡＲ
     ＪＰ  ＪＰＭＳＥ     ＬＵＸ   ＲＥ  Ｊ．Ｐ．    ＭＯＲＧＡＮ
                            Ｙ ＷＨＡＲＦ，      ＬＯＮＤＯＮ，      Ｅ１４   ５
     ＳＥＣ   ＰＬＣ   ＥＱ  ＣＯ
                            ＪＰ  ＵＮＩＴＥＤ      ＫＩＮＧＤＯＭ
                                                3,859         1.17
     （常任代理人　株式会社三菱ＵＦＪ銀行）
                            （東京都千代田区丸の内２丁目７番１号　決
                            済事業部）
               計                    ─
                                               207,976         63.23
    （注）1.     2022年３月31日現在における日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口)の所有株式数のうち、信託業務

         に係る株式数は10,206千株であります。なお、それらの内訳は、投資信託設定分10,206千株となっておりま
         す。
        2．2022年４月７日付で提出された大量保有報告書及び変更報告書により、2022年３月31日付で、株式会社UH
         Partners     ２を存続会社、株式会社アルデシアインベストメントを消滅会社とする吸収合併が行われ、株式会
         社アルデシアインベストメントの所有する当社の全株式が株式会社UH                                 Partners     ２に承継された旨を確認いた
         しました。なお、金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第４
         号の規定に基づき、主要株主の異動に関する臨時報告書を2022年４月８日に提出しております。
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    （７）【議決権の状況】
     ①【発行済株式】
                                                   2022年３月31日現在
                区分              株式数（株）           議決権の数（個）              内容
        無議決権株式                             －           －      －

        議決権制限株式（自己株式等）                             －           －      －

        議決権制限株式（その他）                             －           －      －

                                   493,600
        完全議決権株式（自己株式等）                  普通株式                      －      －
                                 328,872,700            3,288,727
        完全議決権株式（その他）                  普通株式                            －
                                   23,215
        単元未満株式                  普通株式                      －      －
                                 329,389,515
        発行済株式総数                                        －      －
                                             3,288,727
        総株主の議決権                             －                 －
       （注）   「完全議決権株式（その他）」の「株式数」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株含まれております。また、
          「議決権の数」の欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数10個が含まれております。
     ②【自己株式等】

                                                   2022年３月31日現在
                                                  発行済株式総数に対する
                            自己名義所有        他人名義所有        所有株式数の
       所有者の氏名又は名称            所有者の住所
                                                  所有株式数の割合（％）
                            株式数（株）        株式数（株）        合計（株）
                  東京都中野区本町

       株式会社レオパレス21                       493,600               493,600           0.15
                                         －
                  二丁目54番11号
                               493,600               493,600           0.15

            計          －                   －
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    ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　普通株式
    （１）【株主総会決議による取得の状況】
          該当事項はありません。
    （２）【取締役会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
    （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          該当事項はありません。
    （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                  当事業年度                当期間

                  区分
                                     処分価額の総額               処分価額の総額
                              株式数（株）               株式数（株）
                                       （円）               （円）
         引き受ける者の募集を行った取得自己株式                         －        －       －        －
         消却の処分を行った取得自己株式                         －        －       －        －

         合併、株式交換、株式交付、会社分割に
                                   －        －       －        －
         係る移転を行った取得自己株式
         その他
                                 68,000      41,737,040           －        －
         （新株予約権の権利行使）
         保有自己株式数                       493,610           －     493,610           －

        （注）1．当期間における処理自己株式数には、2022年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権
            の権利行使、単元未満株式の売渡による株式は含まれておりません。
           2．当期間における保有自己株式数には、2022年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権
            の権利行使、単元未満株式の買取り及び売渡による株式は含まれておりません。
    ３【配当政策】

        当社は、株主の皆様の信頼を回復すべく、事業構造改革を確実に進めて中核事業である賃貸事業の収益力を改善さ
      せたこと等により、2018年３月期以来４期ぶりとなる最終損益の黒字化を達成いたしました。
        業績を回復軌道に乗せることにより、中長期的な企業価値を高めて株式価値を向上させるとともに、事業活動によ
      り創出した利益を株主の皆様に配当することを株主還元に関する基本方針としております。
        剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。
        なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定
      款に定めております。
        当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の重要課題と認識しておりますが、現在の財政状態・業績を踏まえ、
      誠に遺憾ではございますが、当事業年度の期末配当は見送りとさせていただきました。
        今後につきましては、不断の構造改革により利益創出と財務基盤の強化を図り、株主還元の実現を目指してまいり
      ます。
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    ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
    （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         当社は、コーポレート・ガバナンスの整備・強化を最も重要な経営課題のひとつと位置づけており、このコー
        ポレート・ガバナンスの強化によって、当社の企業理念の実現と経営計画の達成、中長期的な企業価値の向上、
        並びに持続的な成長を果たすことを目指しております。
         また、すべてのステークホルダーにとってより高い企業価値を実現するため、効率的で公正かつ透明性の高い
        経営を目指すことを企業活動の基本的な考えとしております。
         この考えに基づき、適切かつ迅速な意思決定の実行、意思決定に対する監視機能の強化、コンプライアンス体
        制の確立、内部統制システムの充実・強化及びステークホルダーとの良好な関係の構築など、経営体制や経営組
        織、経営システムの整備に努めております。
      ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

       （企業統治の体制）
         当社は、「取締役会」を設置しており、事業並びに経営環境の変化に機動的に対応して、企業価値の向上を図る










        ことを目的としております。このため、取締役会は、経営計画の決定など事業運営上の重要事項の決定や、法令及
        び定款で定められた決議事項の決定、事業活動のモニタリングを行う権限を有しております。
         取締役会は、経営の意思決定の迅速化と業務執行の円滑化を図ることを目的として、取締役会の開催前に業務執
        行全般に関する重要事項の協議を行う「経営会議」、円滑な業務の執行及び業務執行における連携強化を目的とし
        て、会社経営に関する情報の相互共有を行う「執行役員会」を設置しております。また、取締役会は、当社におけ
        る主要な経営課題を検討することを目的として各委員会を設置し、取締役会が諮問する経営課題について検討を行
        い、答申を行っております。
         具体的には、役員の人選や報酬決定を協議するための「指名報酬委員会」、法令遵守体制を整備し運用するため
        の「コンプライアンス委員会」、事業運営上のリスクに対処するための「リスク管理委員会」、人材活用を協議す
        るための「人事委員会」、サステナビリティ推進に取り組むための「サステナビリティ委員会」、ＩＴ環境を整備
        するための「ＩＴ委員会」を設置しております。
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         なお、各設置機関の構成員等は下表のとおりであります。
                                  指名   コンプラ     リスク        サステナ
                           経営
                               執行                人事         ＩＴ
         （役名）       （氏名）     取締役会             報酬   イアンス     管理       ビリティ
                              役員会                委員会         委員会
                           会議
                                  委員会    委員会    委員会        委員会
       代表取締役社長         宮尾文也       ◎    ◎    ◎    ○    ○    ◎    ◎    ○    ○

         取締役      早島真由美       ○    ○    ○        ○    ○    ○         ○
         取締役       持田直道       ○    ○    ○            ○    ○
         取締役       竹倉慎二       ○    ○    ○        ○    ○    ○    ◎    ◎
         取締役       山下明男       ○    ○       〇
         取締役        劉勁      ○    ○       〇
        社外取締役        渡邊顯      ○    ○       ○    ○    ○
        社外取締役        中村裕      ○    ○       ○    ○    ○
        社外取締役        柴田拓美       ○    ○       ○    ○    ○
        社外取締役        石井歓      ○    ○       ○    ○    ○
         監査役      鮫島健一郎       (注)2     ○    ○        ○    ○    ○    ○    ○
         監査役       村上喜堂      (注)2     ○
        社外監査役        吉野二良      (注)2     ○    ○        ○    ○    ○         ○
        社外監査役        湯原隆男      (注)2     ○
         執行役員         －             10名        2名    3名    6名    1名    2名
          従業員        －                     1名    2名    1名    11名     4名
         関係会社         －                                 5名
        社外有識者      他
                  －                     2名    2名
        (注）1．◎は議長又は委員長、○は構成員を表しております。
          2．取締役会には全ての監査役が出席し、取締役の業務執行を監督しております。
          3．指名報酬委員会及びコンプライアンス委員会の委員長は、社外取締役の互選により選任する予定です。
         業務執行体制としては、当社コア事業の賃貸事業を統括する「賃貸事業本部」、経営戦略立案と監視を担い、

        事業部の連携を高め、事業運営をサポートする「経営管理本部」、法令遵守体制の整備と監視を担う「コンプラ
        イアンス推進本部」、施工不備に対する対応を行う「施工不備対策本部」の四本部制としております。
         事業運営の監督機能の充実も重要な経営課題と認識しており、取締役の業務執行の監督機関として監査役会の
        設置や、社外取締役の選任、内部監査機能を担う監査部の設置により、経営監視機能の強化に努めております。
         これらの体制により、責任と権限の明確化を図るとともに、一層のコーポレート・ガバナンスの強化に努めて
        まいります。
         取締役会は、経営の機動性確保と監督機能の充実を両立させることに重点を置き、現在社外取締役４名を含む
        10名の取締役で構成しております。企業価値向上のためには、適切な取締役選任が重要と考えており、報酬決定
        と共に社外取締役を委員とした指名報酬委員会で審議することを決定プロセスに組み込んでおります。月１回の
        定例取締役会のほか、必要に応じて随時機動的に取締役会を開催しており、経営に関する重要事項を決定すると
        ともに業務遂行状況のモニタリングと取締役の職務執行の監督を行っております。
         当社グループ全体にわたるガバナンスの徹底を図るべく、当社及び関係会社の管理は経営管理本部担当取締役
        が統括しております。円滑な情報交換とグループ活動を促進するため、定期的に関係会社連絡会議を開催してお
        ります。また、各関係会社の所管部署担当取締役が経営計画に基づいた施策と効率的な業務遂行に則ったサステ
        ナビリティ推進体制、コンプライアンス体制およびリスク管理体制の確立にあたっております。
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         コンプライアンス体制につきましては、企業倫理憲章及び内部通報制度の制定をはじめ、取締役会の諮問機関
        としてコンプライアンス委員会を設置して当社グループのコンプライアンス体制の強化を図っております。コン
        プライアンス委員会は、社外取締役の中から委員長を選出し、弁護士等の社外専門家を含めた委員で構成され、
        ガバナンス強化策の一環として教育研修や情報管理体制の充実・強化などコンプライアンスに係る施策を企画立
        案するとともに、監視体制の強化、問題点の把握と改善に努めております。コンプライアンスに係る施策を業務
        執行現場で積極的に実行する体制として、各部門はコンプライアンス担当者を選任し、その役務にあたっており
        ます。
         また、施工不備問題を契機に、当社グループのコンプライアンス・リスク管理体制を抜本的に見直し、堅固な
        体制を再構築すべく、2019年１月に代表取締役社長直轄の「コンプライアンス統括部」（現「コンプライアンス
        推進部」）を設置いたしました（2019年４月１日付で本部組織「コンプライアンス統括本部」に改編、2020年６
        月１日付で「コンプライアンス推進本部」に名称変更）。コンプライアンス推進部は、新たな体制構築の企画・
        立案をする他、当社グループにおける新規事業・新サービス・新商品等の法適合性の検証等を行う専門部署にな
        ります。コンプライアンス推進部が主導して、設計部門や建築部門をはじめとした各部署、各関係会社との情報
        共有や、現場のリスク情報が広く会社で共有される仕組みの再構築、また、コンプライアンスに関する知識及び
        意識向上のための研修等の取組みを積極的に行い、経営の土壌となる「コンプライアンスファースト」を徹底す
        る組織風土の醸成に努めます。
         リスク管理体制につきましては、当社グループのリスクを統括的に把握・管理するため、取締役会の諮問機関
        としてリスク管理委員会を設置して全社的なリスク管理を行っております。リスク管理委員会は、代表取締役社
        長を委員長とし、弁護士等の社外専門家を含めた委員で構成され、リスク管理状況の確認を行うとともに、研修
        等を企画実行し、リスクの低減及び未然防止に努めております。各部門は担当する業務に関し、リスクを抽出・
        分析し、リスク対策を立てて管理し、これをリスク管理委員会に報告します。リスク管理委員会では、各部門の
        リスク管理について、適正な管理となるよう協議・指導を行っております。
         子会社の業務の適正を確保するための体制につきましては、円滑な情報交換とグループ活動の促進を目的とし
        て、各子会社への関係会社管理規程の適用と、定期的な関係会社連絡会議の開催を行っております。各子会社の
        経営上の重要事項は、当社の決裁基準と合わせて当社の取締役会、経営会議もしくは当該子会社を担当する当社
        役員の事前承認を必要とし、それらへの報告を義務としています。さらに、子会社の管理を統括する当社経営管
        理本部長は、関係会社連絡会議において子会社より必要な報告を受けることで、適正な業務遂行を監督しており
        ます。他方、子会社の所轄業務につきましては、その自主性を尊重しつつ、経営計画に基づいた施策と効率的な
        業務遂行に則ったコンプライアンス体制の構築、リスク管理体制の確立を図るため、所管部署担当取締役が統括
        管理しております。所管部署担当取締役は、所管する子会社と定期及び随時の情報交換を行い、子会社管理の進
        捗状況を取締役会及び経営会議にて報告しております。
         当社グループの内部統制システムの基本方針は、法令遵守と社会倫理の遵守を企業活動の原点とすることであ
        ります。具体的には、「企業倫理憲章」を社内の基礎基盤として、監査役会・コンプライアンス委員会・コンプ
        ライアンス推進部・人事総務部・監査部が関係諸法令に準拠しているかを監督する体制となっております。ま
        た、監査会議を設置し、適正な財務諸表の作成とともに法規の遵守を図り、会社の資産を保全し、事業活動を効
        率的に遂行することを目指しております。さらに、リスク管理委員会を設置し、当社グループ内における全ての
        経営リスクに対する調査やその案件の必要性・相当性を事前にチェックしていく体制を構築しております。他に
        は、内部通報窓口を設け、その他の諸問題点の把握と改善、更なる内部統制体制の充実・強化に努めておりま
        す。
       （当該体制を採用する理由）

         意思決定に対する監視機能の強化、コンプライアンス体制の確立、内部統制システムの充実・強化及びステー
        クホルダーとの良好な関係の構築等を実現するため、以上の体制を採用しております。
      ③  取締役の定数

         当社の取締役は20名以内とする旨を定款に定めております。
      ④  責任限定契約の内容の概要

         当社と取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）及び監査役とは、会社法第427条第１項の規定に基づ
        き、同法第423条第１項の損害賠償責任を法令に定める最低責任限度額に限定する旨の責任限定契約を締結してお
        ります。なお、当該責任限定が認められるのは、当該取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）又は監査
        役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
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      ⑤  役員等を被保険者として締結している役員等賠償責任保険契約の内容の概要

         当社は、保険会社との間で会社法第430条の３第１項の規定に基づく役員等賠償責任保険契約を締結しておりま
        す。被保険者の範囲は、取締役、監査役、執行役員及びその他会社法上の重要な使用人であり、被保険者は保険
        料を負担しておりません。
         当該保険契約によって株主や第三者等から損害賠償請求を提起された場合において、被保険者が負担すること
        になる損害賠償金、争訟費用等を填補することとなります。
         ただし、当該保険契約によって被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするため、被保険者の犯
        罪行為等に起因する損害賠償請求の場合には、補償の対象としないこととしております。
      ⑥  取締役の選任の決議要件

         当社は取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主
        が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議は累積投票に
        よらない旨も定款に定めております。
      ⑦  剰余金の配当等の決定機関

         当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議により中間配当をすることができる旨を定款に定
        めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
      ⑧  自己の株式の取得

         当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議をもって、自己の株式を取得することができる旨
        を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、市場
        取引等により自己の株式を取得することを目的とするものであります。
      ⑨  株主総会の特別決議要件

         当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
        の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めており
        ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを
        目的とするものであります。
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    （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
           男性  13 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             7.1  ％）
                                                          所有
                                                         株式数
          役職名          氏名      生年月日                略歴             任期
                                                         (千株)
                                1983年４月     中道リース㈱入社
                                1990年６月     当社入社
                                2000年９月     経理部次長
                                2008年７月     リゾート事業本部部長
                                2010年７月     経営企画部長
                                2012年７月     理事
        代表取締役社長
                                2013年４月     執行役員
         社長執行役員          宮尾　文也      1960年４月14日      生
                                                      (注)3     9
                                2016年６月     取締役執行役員
       施工不備対策本部長
                                2017年５月     経営企画部・広報部担当
                                2018年４月     取締役常務執行役員
                                     経営企画・ＩＲ担当
                                2019年５月
                                     代表取締役社長（現任）
                                     社長執行役員（現任）
                                2019年６月     事業統括本部長
                                2022年５月
                                     施工不備対策本部長(現任）
                                1996年４月     当社入社
                                2009年４月     賃貸事業部　賃貸第３営業部　東日本法人
                                     営業部営業副部長
                                2010年７月
                                     賃貸事業部　東日本第２法人営業部長
                                2014年４月     コーポレート業務推進統括部長
                                2015年４月     理事
                                2018年４月     執行役員
         取　締　役
                                2019年６月     取締役執行役員
         常務執行役員          早島　真由美      1973年４月26日      生                        (注)3     5
                                     コンプライアンス統括本部長ＣＬＯ
        賃貸事業本部長
                                     （最高法務責任者）
                                2020年６月
                                     コンプライアンス推進本部長ＣＬＯ
                                     （最高法務責任者）
                                2020年７月
                                     管理本部長
                                2021年５月
                                     経営管理本部　副本部長
                                2022年５月
                                     取締役常務執行役員（現任）
                                     賃貸事業本部長（現任）
                                1985年４月     三井銀行（現三井住友銀行）入行
                                2007年６月     当社入社
                                    　取締役　経営企画本部長
                                2009年４月     取締役執行役員
                                     賃貸事業部     第３営業部長
                                     ブロードバンド推進部長
                                2010年４月     関連事業本部長
                                2010年６月     執行役員
         取　締　役
                                2011年５月     法人営業統括部長
          執行役員
                                2013年４月     賃貸事業部     副事業部長
                   持田　直道      1962年９月４日      生                        (注)3    42
       賃貸事業本部      副本部長
                                2014年４月     常務執行役員
                                2015年７月     建築請負事業部      副事業部長
        法人営業部門長
                                2020年６月     ㈱レオパレス・リーシング
                                     代表取締役社長
                                2021年５月     理事
                                     法人企画部長
                                2022年５月     執行役員
                                     賃貸事業本部      副本部長（現任）
                                     法人営業部門長（現任）
                                2022年６月     取締役執行役員（現任）
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                                                          所有
                                                         株式数
          役職名          氏名      生年月日                略歴             任期
                                                         (千株)
                                1996年４月     当社入社
                                2014年４月     西日本第１請負営業部長
                                2018年５月     東日本第３請負営業部長
                                2020年６月     東日本第２ウェルスマネジメント部長
         取　締　役
          執行役員
                                     施工不備問題緊急対策プロジェクト担当
        経営管理本部長          竹倉　慎二      1972年５月９日      生                        (注)3     4
                                2020年10月     経営企画部長
      コンプライアンス推進本部長
                                2021年４月     執行役員
      ＣＬＯ（最高法務責任者）
                                2022年５月     経営管理本部長(現任）
                                     コンプライアンス推進本部長ＣＬＯ
                                     （最高法務責任者）（現任）
                                2022年６月     取締役執行役員（現任）
                                1984年４月     日本開発銀行（現日本政策投資銀行）入行
                                2006年１月     モルガン・スタンレー証券（現モルガン・
                                     スタンレーＭＵＦＧ証券）           入社
                                2008年６月     フォートレス・インベストメント・グルー
                                     プ・ジャパン合同会社         入社  マネージン
                                     グ・ディレクター（現任）
                                2013年３月
                                     同社  在日代表（現任）
                                2021年６月
                                     当社取締役（現任）
                                2022年１月
                                     PJC  Investments㈱      取締役（現任）
         取　締　役          山下　明男      1961年10月23日      生                        (注)3     -
                                     アコーディア・ネクストゴルフ㈱             取締役
                                     （現任）
                                     ㈱アコーディア・ゴルフ・マネジメント
                                     取締役（現任）
                                     ㈱アコーディア・ゴルフ          取締役（現任）
                                     ㈱Green   Golf  Management     取締役（現任）
                                     ネクスト・ゴルフ・マネジメント㈱
                                     取締役（現任）
                                2010年４月     モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券              入社
                                2011年４月     ＲＢＳ証券     入社
                                2012年５月     フォートレス・インベストメント・グルー
                                     プ・ジャパン合同会社         入社
                                2020年４月     ＦＨＫ㈱    取締役（現任）
                                2020年12月
                                     フォートレス・インベストメント・グルー
                                     プ・ジャパン合同会社         マネージング・ディ
                                     レクター（現任）
                                2021年６月
                                     当社取締役（現任）
         取　締　役          劉　勁     1984年６月10日      生                        (注)3     -
                                2022年１月
                                     PJC  Investments㈱      取締役（現任）
                                     アコーディア・ネクストゴルフ㈱             取締役
                                     （現任）
                                     ㈱アコーディア・ゴルフ・マネジメント
                                     取締役（現任）
                                     ㈱アコーディア・ゴルフ          取締役（現任）
                                     ㈱Green   Golf  Management     取締役（現任）
                                     ネクスト・ゴルフ・マネジメント㈱              取締
                                     役（現任）
                                 40/125



                                                          EDINET提出書類
                                                    株式会社レオパレス２１(E03943)
                                                           有価証券報告書
                                                          所有
                                                         株式数
          役職名          氏名      生年月日                略歴             任期
                                                         (千株)
                                1973年４月     弁護士登録
                                2006年11月     ㈱ファーストリテイリング　社外監査役
                                2007年６月     前田建設工業㈱　社外取締役
                                2007年６月     ㈱角川グループホールディングス
                                     （現  ㈱ＫＡＤＯＫＡＷＡ）         社外監査役
                                2010年４月     ＭＳ＆ＡＤインシュアランスグループホー
                                     ルディングス㈱　社外取締役
                                2013年３月     ダンロップスポーツ㈱　社外取締役
         取　締　役          渡邊　顯     1947年２月16日      生                        (注)3     5
                                2015年10月     アジアパイルホールディングス㈱　取締役
                                     （現任）
                                2018年９月
                                     法律事務所    Comm＆Pathパートナー（現任）
                                2019年６月     前田道路㈱　社外取締役（現任）
                                2020年７月
                                     当社取締役（現任）
                                2022年６月
                                     ㈱ＫＡＤＯＫＡＷＡ　社外取締役（監査等
                                     委員）（現任）
                                1981年４月     ナショナル住宅建材㈱（現パナソニック
                                     ホームズ㈱）入社
                                2002年10月     同社品質・環境推進部長
                                2006年10月     同社品質・環境・ＩＴ部長
                                2011年４月     同社理事　品質・環境本部長
         取　締　役          中村　裕     1958年９月28日      生                        (注)3     2
                                2012年４月     同社上席理事　品質・環境本部長
                                2018年４月     同社品質・ＣＳ担当　上席主幹
                                2019年３月     同社定年退職
                                2020年２月     当社取締役（現任）
                                1976年４月     野村證券㈱     入社
                                1997年７月     野村インターナショナルPLC（ロンドン）
                                     社長
                                1998年７月     野村證券㈱     取締役
                                2000年４月     野村ヨーロッパ・ホールディングスPLC　
                                     社長
                                2005年４月     野村アセットマネジメント㈱           代表取締役
                                     社長  CEO
         取　締　役          柴田　拓美      1953年１月８日      生                        (注)3     -
                                2007年７月     野村ホールディングス㈱          代表取締役副社
                                     長 COO
                                2013年７月     日興アセットマネジメント㈱           代表取締役
                                     会長
                                2014年１月     日興アセットマネジメント㈱           代表取締役
                                     社長  COO
                                2020年６月     Fiducia㈱    代表取締役社長（現任）
                                2022年６月     当社取締役（現任）
                                1977年４月     日本開発銀行      入行
                                2008年10月     ㈱日本政策投資銀行        常務執行役員
                                2010年１月     ㈱日本航空     管財人代理
                                2011年８月     福岡地所㈱     代表取締役社長
                                2017年６月     日本ピストンリング㈱         社外取締役
         取　締　役          石井　　歓      1954年２月11日      生
                                                      (注)3     -
                                2018年４月     事業構想大学院大学        客員教授
                                2018年６月     ㈱西日本新聞社      取締役
                                2019年４月     事業構想大学院大学        特任教授（現任）
                                2021年６月     テラスマイル㈱      経営顧問（現任）
                                2022年６月     当社取締役（現任）
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                                                    株式会社レオパレス２１(E03943)
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                                                          所有
                                                         株式数
          役職名          氏名      生年月日                略歴             任期
                                                         (千株)
                                1978年４月     大東京火災海上保険㈱（現あいおいニッセ
                                     イ同和損害保険㈱）入社
                                2011年４月     あいおいニッセイ同和損害保険㈱執行役員
                                     （千葉本部長委嘱）
                                2012年４月     同社常務執行役員（地域営業推進本部長委
                                     嘱）
         常勤監査役          吉野　二良      1954年８月24日      生                        (注)4    10
                                     ＭＳ＆ＡＤインシュアランスグループホー
                                     ルディングス㈱　執行役員
                                2013年６月     ＭＳ＆ＡＤインシュアランスグループホー
                                     ルディングス㈱　常勤監査役
                                2017年６月
                                     当社監査役（現任）
                                1984年４月     ㈱日経ハウス入社
                                1986年２月     当社入社
                                1999年４月     賃貸事業部レオパレスワールド新宿
                                     店舗管理課部長
                                1999年10月     賃貸事業部本店企画課部長
                                2009年４月     執行役員/賃貸事業本部業務部長
                                2010年２月     賃貸事業部企画業務部長
         常勤監査役         鮫島　健一郎      1958年９月11日      生                        (注)6    34
                                2012年４月     情報システム部長
                                2012年７月     理事
                                2014年４月     執行役員
                                2019年７月     管理本部情報システム担当
                                2020年６月     理事監査役室長
                                2020年７月     当社監査役（現任）
                                1969年４月     日本化学工業㈱入社
                                1971年５月     ソニー㈱入社
                                2003年６月     同社執行役常務兼グループＣＦＯ
                                2007年12月     ㈱ゼンショー（現       ㈱ゼンショーホール
                                     ディングス）      常務執行役員
                                2008年６月     ㈱リコー　社外監査役
         監　査　役          湯原　隆男      1946年６月７日      生                        (注)5    21
                                2011年５月     ㈱ゼンショー　常務取締役兼ＣＦＯ
                                2013年６月     ㈱モフィリア　社外監査役
                                2014年６月     亀田製菓㈱　社外監査役
                                2015年６月     当社監査役（現任）
                                2015年12月     長谷川香料㈱　社外監査役
                                2019年12月     同社社外取締役（現任）
                                1972年４月     大蔵省入省
                                1993年７月     東京国税局　総務部長
                                1998年７月     国税庁　調査査察部長
                                2000年６月     国税庁　課税部長
                                2003年６月     国税庁　次長
         監　査　役          村上　喜堂      1948年２月12日      生                        (注)6     -
                                2005年10月     東日本高速道路㈱　専務取締役
                                2011年６月     ㈱クレディセゾン　常勤監査役
                                2019年６月     当社取締役
                                2020年７月     当社監査役（現任）
                             計                             136

    （注）1．取締役渡邊顯、中村裕、柴田拓美及び石井歓の４名は、社外取締役であります。
        2．監査役吉野二良及び湯原隆男の２名は、社外監査役であります。
        3．2022年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
        4．2021年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        5．2019年６月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        6．2020年７月22日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        7．所有株式数には役員持株会の所有株式数が含まれております。
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        ②　社外役員の状況

           当社の社外取締役は、渡邊顯、中村裕、柴田拓美及び石井歓の４名、社外監査役は、吉野二良及び湯原隆男
          の２名であります。
           当社は、社外取締役及び社外監査役の選任により、取締役会の意思決定及び業務執行の適法性を監督する機
          能を強化して経営の透明性・公正性の確保を図るとともに、その経歴を通じて培った豊富な知識・経験並びに
          経営者としての見識に基づく客観的な立場からの提言及び監督機能を強化する役割を期待しております。
           渡邊顯、中村裕、吉野二良及び湯原隆男は当社株式を保有しておりますが、これ以外に、各社外取締役及び
          社外監査役と当社とは、人的・資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
           社外取締役の渡邊顯が取締役を務める前田道路㈱と当社とは、営業上の取引関係がありますが、取引金額は
          僅少（同社及び当社それぞれの連結売上高に占める割合は0.1%未満）であり、特記すべき関係はありません。
          これ以外に、各社外取締役及び社外監査役の兼職先と当社とは、人的・資本的関係又は取引関係その他の利害
          関係はありません。
           当社は、社外取締役の渡邊顯、中村裕、柴田拓美および石井歓、社外監査役の吉野二良及び湯原隆男を独立
          役員として㈱東京証券取引所に届け出ております。
           なお、社外取締役又は社外監査役を選任する際の独立性については、以下のいずれにも抵触しないことを基
          準としております。
           (a)  当社グループの業務執行者（法人その他の団体の取締役（社外取締役を除く）、執行役、執行役員、業

             務を執行する社員、理事その他これらに類する役職者及び使用人等の業務を執行する者）
           (b)  当社の大株主（総議決権の10％以上の議決権を直接又は間接的に保有する株主）又はその業務執行者
           (c)  当社が大口出資者（総議決権の10％以上の議決権を直接又は間接的に保有する者）となっている法人の
             業務執行者
           (d)  当社を主要な取引先とする者（当社に対して製品又はサービスを提供している取引先であって、直前事
             業年度における当社への当該取引先の取引高が当該取引先の売上高若しくは総収入金額の2％以上であ
             る者）又はその業務執行者
           (e)  当社の主要な取引先（当社が製品又はサービスを提供している取引先であって、直前事業年度における
             当社の当該取引先への取引高が当社の売上高の2％以上である者）又はその業務執行者
           (f)  当社の主要取引金融機関（当社が借入れをしている金融機関であって、直前事業年度における当社の当
             該金融機関からの借入額が当社総資産の2％以上である者）の業務執行者
           (g)  当社の法定監査を行う監査法人に所属している者
           (h)  公認会計士等の会計専門家、税理士等の税務専門家、弁護士等の法律専門家、その他コンサルタント
             （以下、併せて「コンサルタント等」という）として、当社から役員報酬以外で直前事業年度において
             年間1,000万円又はその者の売上高又は総収入金額の2％のいずれか高い金額以上の報酬を受領している
             者又はコンサルタント等が法人、組合等の団体である場合における当該団体に所属している者
           (i)  当社の業務執行者が現在又は過去３年以内に他の会社の社外役員に就任している又は就任していた場合
             における当該他の会社の業務執行者
           (j)  当社から直前事業年度において年間1,000万円又はその者の売上高又は総収入金額の2％のいずれか高い
             金額以上の寄付を受けている者又はその業務執行者
           (k)  過去３年間において、上記(a)から(j)までに該当していた者
           (l)  上記(a)から(j)に掲げた者（ただし、上記(b)から(f)、(i)及び(j)の「業務執行者」においては、業務
             執行者のうち、取締役（社外取締役を除く）、執行役、執行役員、業務を執行する社員、理事及び部門
             責任者等の重要な業務を執行する者、上記(g)及び(h)の「所属する者」は公認会計士、弁護士等の専門
             的な資格を有する者に限る）の２親等以内の親族及び生計を一にする者
           (m)  その他上記(a)から(l)と同等の株主との利益相反が生ずると合理的に判断される者
           上記のとおり、当社の取締役会（10名）は独立社外取締役（４名）が３分の１以上という構成であるため、

          外部からの客観的、中立の経営監視機能が十分に機能する体制が整っていると考えております。
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        ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

          統制部門との関係
           社外取締役による監督及び社外監査役による監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに
          内部統制部門との関係については、社外取締役は、取締役会に出席して内部監査、監査役監査及び会計監査の
          状況並びに内部統制部門からの統制状況に関する報告を受けるとともに、適宜提言・助言を行うことにより、
          当社経営に対する監督を行っております。社外監査役は、取締役会並びに監査役会に出席して内部監査、監査
          役監査及び会計監査の状況並びに内部統制部門からの統制状況に関する報告を受けることにより、これら監査
          等と相互に連携して効率的な監査を実施するよう努めております。
    （３）【監査の状況】

     ①  監査役監査の状況
       ａ．監査役会の概要
          当社の監査役会は独立社外監査役２名を含む４名からなり、当事業年度において監査役会を13回開催してお
         ります。
          各監査役の経歴等及び監査役会の出席状況については、次のとおりです。
           役職名          氏名              経歴等            出席回数       出席率

                            上場企業の執行役員や常勤監査役とし
          常勤監査役
                  吉野　二良          て培った豊富な経験と専門知識を有す                     13/13回        100%
          （社外）
                            る者であります。
                            当社において賃貸業務部門の統括、執
                            行役員として情報システム部門の統括
          常勤監査役        鮫島　健一郎          等を経験し、主力の事業についての知                     13/13回        100%
                            見や事業現場の業務フローに対する見
                            識を有する者であります。
                            上場企業の最高財務責任者等の要職を
          非常勤監査役                  経て、複数の上場企業の監査役として
                  湯原　隆男                               13/13回        100%
          （社外）                  の豊富な経験と財務会計の専門知識を
                            有する者であります。
                            大蔵省に入省して国税庁次長にて退官
                            した税務の専門家であり、上場企業の
          非常勤監査役        村上　喜堂          常勤監査役を８年間勤め、監査役とし                     12/13回         92%
                            ての豊富な経験と財務会計の専門知識
                            を有する者であります。
       ｂ．監査役及び監査役会の活動状況

          各監査役は、監査役会において決定した監査役会規則、監査役監査基準、監査方針、監査計画、重点監査項
         目（施工不備問題の再発防止策）等に基づき、取締役会に出席するほか、定期的に代表取締役や監査部門との
         意見交換を行うこと等により、取締役の職務の執行を適切に監査しております。
          常勤監査役は、取締役会のほか、経営会議、執行役員会、リスク管理委員会、コンプライアンス委員会等の
         重要な会議への出席、重要な決裁書類の閲覧、取締役の競業取引並びに利益相反取引、会社の無償の利益供与
         に関する報告聴取、執行部門の役職員へのヒアリング、拠点への往査、補修物件の現地視察、期末監査手続、
         グループ関係会社の代表者並びに監査役へのヒアリング、監査役ホットラインにおいて役員に関する通報に直
         接監査役が対応すること等により、意思決定の過程や内部統制の遂行状況を把握し、監査役会に報告しており
         ます。
          非常勤監査役は、取締役会、経営会議及び監査役会に出席し、常勤監査役から監査実施状況について報告を
         受け、意見を述べるほか、グループ関係会社の代表者へのヒアリング、会計監査人の監査経過報告会に出席し
         ています。
          全監査役は、取締役、会計監査人等から取締役の職務の執行状況等について報告を受け、取締役の職務執行
         の適法性及び内部統制の運用状況についての監査結果を監査報告書にて取締役会に提出しています。また、年
         ４回監査の実施状況を取締役会で報告しています。
          また、監査役会では、会計監査に関する事項と業務監査に関する事項を審議しています。会計監査に関しま
         しては、主に会計監査人の監査計画と監査報酬の適切性、監査の方法及び監査結果の相当性並びに再任に関し
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         ての評価と同意について決議しています。業務監査に関しましては、主に内部統制全般の整備・運用状況、子
         会社を含む業務執行上の重要な事項並びに会計監査人及び監査部からの報告内容（三様監査）について検討し
         て おります。
          さらには、監査活動の評価、次年度の監査計画への反映及び監査品質の向上等を目的として監査役会の実効
         性に関する評価を実施しました。評価は、各監査役による自己評価アンケートの実施結果を基に、全監査役間
         で実効性に関し議論・検証することにより行いました。この結果、監査役会の実効性が確保されていることを
         確認しております。
          なお、当社が施工をした共同住宅の界壁の不備の事案並びに界壁、外壁及び天井が、法定仕様に適合しない
         仕様となっている事案につきまして、監査役会としては、再発防止策が確実に遂行され、成果が表れているこ
         とを確認しており、今後も本事案の再発防止策の実施状況を継続的に注視してまいります。
     ②  内部監査の状況

        当社における内部監査は、代表取締役社長に直属する部署として内部統制機能と内部監査機能を統括した監査部
       （人員11名）を設置して関係会社を含め監査を実施するとともに、健全な内部統制を維持するために監査会議を設
       置し、経営活動のモニタリングやリスクマネジメントを行い、ガバナンス強化を実施しております。監査の結果に
       ついては、月次で開催される監査会議において取締役及び監査役へ報告するほか、会計監査人へも報告することに
       より情報の共有を図っております。
        上記のとおり、監査部、監査役及び会計監査人は相互に緊密な連携を保ちながら、効率的な内部監査並びに監査
       役監査を達成するよう努めております。
     ③  会計監査の状況

       ａ．監査法人の名称
          太陽有限責任監査法人
       ｂ．継続監査期間

          16年間
       ｃ．業務を執行した公認会計士

          業務を執行した公認会計士は佐藤健文氏、中野秀俊氏、西村大司氏の３名で、継続監査年数はいずれも７年
         を超えておりません。
       ｄ．監査業務に係る補助者の構成

          当社の監査業務に係る補助者は公認会計士８名、その他18名であります。
       ｅ．監査法人の選定方針と理由

          当社は、会計監査人に必要とされる専門性、独立性及び品質管理体制と、当社グループが展開するグローバ
         ルな事業活動を一元的に監査する体制を有していることから、太陽有限責任監査法人を選定しております。
          監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目のいずれかに該当すると認められる場合、
         監査役全員の同意により会計監査人を解任します。また、監査役会は、会計監査人としての適格性、独立性や
         信頼性などにおいて問題があると判断した場合、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議
         案の内容を決定いたします。
       ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

          当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。監査役及び監査役会は、会計監査
         人の品質管理体制、監査チーム、監査報酬、関係者とのコミュニケーション等の状況について、執行部門から
         の意見聴取や監査法人とのミーティング等により検証し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び
         選定基準策定に関する監査役等の実務指針」等を参考に監査役会で策定された会計監査人の評価基準を踏まえ
         て総合的に評価しております。
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      ④   監査報酬の内容等
       ａ．監査公認会計士等に対する報酬の内容

                       前連結会計年度                      当連結会計年度

          区分
                監査証明業務に基づく            非監査業務に基づく           監査証明業務に基づく            非監査業務に基づく
                 報酬（百万円）           報酬（百万円）           報酬（百万円）           報酬（百万円）
                        97                      104
        提出会社                           －                      －
                        13                      13
        連結子会社                           －                      －
                        110                      117
           計                         －                      －
       ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（ａ．を除く）

                       前連結会計年度                      当連結会計年度
          区分
                監査証明業務に基づく            非監査業務に基づく           監査証明業務に基づく            非監査業務に基づく
                 報酬（百万円）           報酬（百万円）           報酬（百万円）           報酬（百万円）
                                    9                      7
        提出会社                －                      －
                         7           4           5           3
        連結子会社
                         7           13            5           11
           計
        （前連結会計年度）

          当社における非監査業務の内容は、支払調書及び法定調書合計表の提出業務等であります。
          また、連結子会社における非監査業務の内容は、税務レビュー業務及び税務アドバイザリー業務等でありま
         す。
        （当連結会計年度）

          当社における監査証明業務に基づく報酬には、前連結会計年度の監査証明業務に基づく報酬の追加報酬分を
         含んでおります。
          当社における非監査業務の内容は、支払調書及び法定調書合計表の提出業務等であります。
          また、連結子会社における非監査業務の内容は、税務レビュー業務及び税務アドバイザリー業務等でありま
         す。
       ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          該当事項はありません。
       ｄ．監査報酬の決定方針

          当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査日数・監査業務等の内容を総合的に勘案した上、監査役
         会の同意を得て決定しております。
       ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、前事業年度の
         監査計画と実績の比較、監査時間及び報酬額の推移を確認した上、当事業年度の監査予定時間及び報酬額の妥
         当性を検討した結果、会計監査人の報酬等の額について、会社法第399条第１項の同意を行っております。
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    （４）【役員の報酬等】
     ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         当社は、2021年2月24日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容にかかる決定方針を決議して
        おり、当該決議に際しては、あらかじめ決議する内容について指名報酬委員会へ諮問し、答申を受けております。
         取締役の報酬等の額又はその算定方法の決定については、多様なレンジにおいて業績向上と企業価値向上に資す

        る報酬体系とすることを基本方針とし、個人別の報酬額については、取締役会決議にもとづき代表取締役社長がそ
        の具体的内容について委任を受けるものとしております。
         委任する権限の内容は、業務執行取締役の担当事業の業績を踏まえた評価の決定とし、評価結果に従って報酬の
        種類ごとの報酬テーブルに基づき各報酬額を決定しております。
         取締役会は、当該権限が代表取締役社長によって適切に行使されるよう、指名報酬委員会に代表取締役が作成す
        る個人別の報酬等の具体的内容を審議させ答申を得るものとし、上記の委任をうけた代表取締役社長は、当該答申
        の内容に従って決定をしなければならないこととしております。
         なお、個人別の報酬額について適正性を確保するために、取締役会の諮問機関として指名報酬委員会を設置して
        おり、役員報酬制度の妥当性を評価し取締役会に対し答申しております。
         また、取締役会決議にもとづき個人別の報酬額について委任された代表取締役社長の決定に対し、検討過程を客
        観的に評価し取締役会に対し答申しており、これにより役員の個人別の評価及び報酬額の妥当性・客観性・透明性
        を確保しております。
         業務執行取締役に対する報酬の構成は、固定報酬としての「基本報酬」、株価変動のメリットとデメリットを株

        主と共有して中長期的な会社業績の向上及び企業価値の向上を目的とする「ストックオプション」、単年度経営計
        画の達成を目的とする「単年度賞与」及び中期経営計画の達成を目的とする「中期経営計画期間賞与」の４種類で
        構成しており、社外取締役に対しては、その職務を鑑み、「基本報酬」のみを支払うこととしております。
         報酬体系の策定に当たっては、他社水準、当社の業績、従業員給与の水準を考慮し、各取締役の職責や係るリス
        クを勘案して報酬テーブルを策定し、これに基づいて決定しております。
         金銭報酬（基本報酬・単年度賞与・中期経営計画期間賞与）のうち、基本報酬は、役位ごとの職責や係るリスク

        を勘案して策定する基本報酬テーブルに基づいて決定しております。
         単年度賞与は、職位ごとの職責や係るリスクを勘案して策定する単年度賞与テーブルに基づき、会社業績等の定
        量的要素や経営基盤の強化等の定性的要素を鑑み、各取締役の貢献度及び期待度を総合的に勘案した評価に応じて
        支給の有無と支給額を決定しております。
         中期経営計画期間賞与は、職位ごとの職責や係るリスクを勘案して策定する中期経営計画期間賞与テーブルに基
        づき、会社業績等の定量的要素や経営基盤の強化等の定性的要素を鑑み、各取締役の貢献度を総合的に勘案した評
        価に応じて支給の有無と支給額を決定しております。
         非金銭報酬等に該当する株式報酬型ストックオプションは、職位ごとの職責や当該職責に係るリスクを勘案して
        策定するストックオプションテーブルに基づき、会社業績及び各取締役の貢献度を総合的に勘案した評価に応じて
        付与の有無と付与個数を決定しております。
         当社の取締役の報酬等に関する株主総会の決議年月日は2017年6月29日であり、取締役の報酬額を年額800百万円

        以内(うち社外取締役100百万円以内、かつ使用人兼務取締役の使用人としての給与は含まない)、取締役（社外取
        締役を除く）の株式報酬型ストックオプション報酬額を年額300百万円以内（使用人兼務取締役の使用人としての
        給与は含まない）とし、個別の報酬額は取締役会に一任する旨を決議しております。なお、定款で定める取締役の
        員数は20名以内としております。
         当社の監査役の報酬等に関する株主総会の決議年月日は2004年6月29日であり、監査役の報酬額を年額60百万円
        以内とし、個別の報酬額は監査役が相互に協議して決定することとしております。なお、定款で定める監査役の員
        数は４名以内としております。
         当事業年度における役員の報酬等の額は、指名報酬委員会で事前審議を行い、2021年6月29日に取締役会で機関

        決定しており、個人別の報酬額については、取締役会決議にもとづき個人別の報酬額について委任された代表取締
        役社長宮尾文也が決定しております。
         取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬
        等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していることや、指名報酬委員会からの答申が尊重されているこ
        とを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
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     ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                               報酬等の種類別の総額（百万円）
                 報酬等の総額                                     対象となる
         役員区分
                              業績連動      ストック           左記のうち、
                  （百万円）                                    役員の員数
                         固定報酬                  賞与
                               報酬    オプション            非金銭報酬等
      取締役
                      60      60
                                 －      －      －       －     3 名
      （社外取締役を除く）
      監査役
                      18
                                             －       －     2 名
                           18
                                 －      －
      （社外監査役を除く）
                      82      82

      社外役員                           －      －      －       －     10 名
     ③　報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等

         該当事項はありません。
    （５）【株式の保有状況】

      ①  投資株式の区分の基準及び考え方
         当社は、投資株式について、専ら株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする
        株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式（                                            政策保有株式）に区
        分しております。
      ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内
          容
           当社は、基本的に政策保有株式は保有しない方針であり、取引先や業務提携先との関係強化のために当該株
          式を取得することが当社事業に有用と認められ、かつ当該株式取得により得られる経済的利益が取得に伴う費
          用等を上回るなど経済合理性が見込まれる場合に限り、社内規程に定められた手続によって当該株式を取得す
          ることがあります。
           当該株式については、取締役会で保有目的との適否、配当実績や取引の有効性等の経済合理性を検証しており、こ
          の検証によって疑義が生じた場合は、保有継続の要否を検討することとしております。
       ｂ．  銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
                              貸借対照表計上額の合計
                     銘柄数（銘柄）
                              額（百万円）
                           3           1,694
          非上場株式
          非上場株式以外の株式                 －             －
         （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

         　　該当事項はありません。
         （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                              株式数の減少に係る売却
                     銘柄数（銘柄）
                              価額の合計額（百万円）
                           1            60
          非上場株式
          非上場株式以外の株式                 －             －
       ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

       　　　該当事項はありません。
      ③  保有目的が純投資目的である投資株式

      　　該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
    １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

       (1）　当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）
         に基づいて作成しております。
       (2）　当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成してお
         ります。
    ２．監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2021年４月１日から2022年３月31日
       まで）の連結財務諸表及び事業年度（2021年４月１日から2022年３月31日まで）の財務諸表について、太陽有限責任
       監査法人による監査を受けております。
    ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

        当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
       容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
       人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が行う研修への参加や会計専門誌の定期購読等を行っております。
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    １【連結財務諸表等】
    （１）【連結財務諸表】
     ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       ※５  54,863             ※５  45,523
        現金及び預金
                                         7,930              8,618
        売掛金
                                          524              443
        完成工事未収入金
                                          100              200
        有価証券
                                        ※５  180            ※５  693
        販売用不動産
                                          349
        仕掛販売用不動産                                                 -
                                          238              213
        未成工事支出金
                                          497              405
        原材料及び貯蔵品
                                         2,076              1,634
        前払費用
                                         1,819               730
        未収入金
                                       ※５  4,199             ※５  3,954
        その他
                                         △ 182            △ 2,255
        貸倒引当金
                                        72,598              60,161
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       ※５  53,778             ※５  56,173
          建物及び構築物
                                       △ 34,220             △ 37,321
           減価償却累計額
                                       ※５  19,557             ※５  18,852
           建物及び構築物（純額）
                                     ※１ ,※５  20,601           ※１ ,※５  20,794
          機械装置及び運搬具
                                       △ 12,011             △ 13,260
           減価償却累計額
                                     ※１ ,※５  8,589           ※１ ,※５  7,534
           機械装置及び運搬具（純額）
                                       ※５  31,118             ※５  31,269
          土地
                                        28,924              26,461
          リース資産
                                       △ 25,418             △ 24,485
           減価償却累計額
                                         3,506              1,976
           リース資産（純額）
          建設仮勘定                                 82              92
                                       ※１  18,358             ※１  18,483
          その他
                                       △ 11,160             △ 13,557
           減価償却累計額
                                       ※１  7,198             ※１  4,926
           その他（純額）
                                        70,052              64,652
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          12               6
          のれん
                                       ※５  4,161             ※５  3,130
          その他
                                         4,173              3,136
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                     ※２ ,※５  5,431           ※２ ,※５  5,180
          投資有価証券
                                         1,096              1,126
          長期貸付金
                                        ※３  249            ※３  267
          固定化営業債権
                                         1,121               577
          長期前払費用
                                         2,194              6,596
          繰延税金資産
                                       ※５  5,443             ※５  4,647
          その他
                                         △ 651             △ 914
          貸倒引当金
                                        14,883              17,480
          投資その他の資産合計
                                        89,109              85,269
        固定資産合計
                                        161,708              145,430
       資産合計
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                                                   (単位：百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                         3,172              2,552
        買掛金
                                          514              427
        工事未払金
                                        ※５  114             ※５  53
        １年内返済予定の長期借入金
                                         3,133              1,992
        リース債務
                                         9,593              9,123
        未払金
                                          696             1,304
        未払法人税等
                                        28,239              31,733
        前受金
                                          541              268
        未成工事受入金
                                          67               7
        完成工事補償引当金
                                         2,783              2,187
        保証履行引当金
                                         3,777              1,941
        補修工事関連損失引当金
                                         9,301              4,218
        空室損失引当金
                                         3,861              3,732
        その他
                                        65,798              59,542
        流動負債合計
       固定負債
                                       ※５  30,615             ※５  30,429
        長期借入金
                                         1,544               569
        リース債務
                                         7,869              7,151
        長期前受金
                                         6,423              7,382
        長期預り敷金保証金
                                        29,732              16,145
        補修工事関連損失引当金
                                           9              11
        繰延税金負債
                                         2,960              1,414
        空室損失引当金
                                         9,650              9,525
        退職給付に係る負債
                                         3,826              2,222
        その他
                                        92,633              74,854
        固定負債合計
                                        158,431              134,396
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        81,282                100
        資本金
                                        55,174              136,345
        資本剰余金
        利益剰余金                               △ 142,586             △ 135,749
                                         △ 344             △ 302
        自己株式
                                                        392
        株主資本合計                                △ 6,474
       その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                                  △ 0             △ 39
                                                        746
        為替換算調整勘定                                △ 1,877
                                         △ 142              △ 31
        退職給付に係る調整累計額
                                                        675
        その他の包括利益累計額合計                                △ 2,019
                                          388              357
       新株予約権
                                        11,383               9,608
       非支配株主持分
                                         3,277              11,034
       純資産合計
                                        161,708              145,430
     負債純資産合計
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     ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
    【連結損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2020年４月１日              (自　2021年４月１日
                               　至　2021年３月31日)              　至　2022年３月31日)
     売上高
                                        391,964              383,043
       賃貸事業売上高
                                        16,994              15,322
       その他の事業売上高
                                                    ※１  398,366
                                        408,959
       売上高合計
     売上原価
                                      ※２  370,872
                                                      336,339
       賃貸事業売上原価
                                        17,000              15,950
       その他の事業売上原価
                                        387,872              352,289
       売上原価合計
                                        21,086              46,077
     売上総利益合計
     販売費及び一般管理費
                                         2,302              2,718
       広告宣伝費
                                         1,852              2,328
       販売手数料
                                          107             2,202
       貸倒引当金繰入額
                                          351              302
       役員報酬
                                        19,218              14,960
       給料及び賞与
                                         1,883              1,263
       退職給付費用
                                         2,944              2,517
       賃借料
                                         2,202              2,079
       減価償却費
                                         5,695              4,530
       租税公課
                                        13,708              11,399
       その他
                                        50,269              44,302
       販売費及び一般管理費合計
                                                       1,774
     営業利益又は営業損失（△）                                  △ 29,182
     営業外収益
                                          66              34
       受取利息
                                          84              65
       受取配当金
                                          141              129
       投資有価証券評価益
                                          110               1
       為替差益
                                          243              242
       雇用調整助成金
                                          438              354
       その他
                                         1,084               827
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         2,171              4,474
       支払利息
                                         2,904
       資金調達費用                                                  -
                                          44              162
       持分法による投資損失
                                          951              117
       その他
                                         6,072              4,754
       営業外費用合計
     経常損失（△）                                  △ 34,170              △ 2,151
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                                                   (単位：百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2020年４月１日              (自　2021年４月１日
                               　至　2021年３月31日)              　至　2022年３月31日)
     特別利益
                                        ※３  225            ※３  120
       固定資産売却益
                                         4,065                0
       投資有価証券売却益
                                           0
       子会社株式売却益                                                  -
                                       ※４  15,374             ※４  11,959
       補修工事関連損失引当金戻入額
                                        19,664              12,080
       特別利益合計
     特別損失
                                         ※５  18
       固定資産売却損                                                  -
                                        ※６  114             ※６  45
       固定資産除却損
                                       ※７  4,041              ※７  118
       減損損失
                                        ※８  982
       補修工事関連損失                                                  -
                                          114
       投資有価証券売却損                                                  -
                                       ※９  2,479
       退職特別加算金                                                  -
                                          427
       退職給付費用                                                  -
                                          151
       関係会社整理損                                                  -
                                          90
       投資有価証券評価損                                                  -
                                                         69
                                           -
       店舗閉鎖損失
                                         8,419               234
       特別損失合計
     税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
                                                       9,693
                                       △ 22,925
     失（△）
     法人税、住民税及び事業税                                     710             1,444
                                         △ 429            △ 4,401
     法人税等調整額
                                          280
     法人税等合計                                                 △ 2,956
                                                       12,650
     当期純利益又は当期純損失（△）                                  △ 23,205
                                          475              795
     非支配株主に帰属する当期純利益
     親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に
                                                       11,854
                                       △ 23,680
     帰属する当期純損失（△）
                                 53/125









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    【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2020年４月１日              (自　2021年４月１日
                               　至　2021年３月31日)              　至　2022年３月31日)
                                                       12,650
     当期純利益又は当期純損失（△）                                  △ 23,205
     その他の包括利益
       その他有価証券評価差額金                                 △ 1,047               △ 38
                                                       2,623
       為替換算調整勘定                                 △ 1,597
                                          403              111
       退職給付に係る調整額
                                           0              1
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                       ※ △ 2,240             ※ 2,697
       その他の包括利益合計
                                                       15,348
     包括利益                                  △ 25,445
     （内訳）
                                                       14,550
       親会社株主に係る包括利益                                 △ 25,920
                                          474              798
       非支配株主に係る包括利益
                                 54/125















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     ③【連結株主資本等変動計算書】
    前連結会計年度（自　2020年4月1日　至　2021年3月31日）
                                                     (単位：百万円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 75,282         45,148       △ 118,874         △ 473        1,083
      会計方針の変更による累積
                                                           -
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                      75,282         45,148       △ 118,874         △ 473        1,083
     期首残高
     当期変動額
      新株の発行                 5,999         5,999                         11,999
      減資                                                     -
      親会社株主に帰属する当期
                                      △ 23,680                △ 23,680
      純損失（△）
      自己株式の処分
                                        △ 32        128         96
      連結範囲の変動                                                     -
      非支配株主との取引に係る
                               4,026                          4,026
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                  5,999        10,026        △ 23,712          128       △ 7,557
     当期末残高
                      81,282         55,174       △ 142,586         △ 344       △ 6,474
                        その他の包括利益累計額

                                    その他の包括      新株予約権     非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証      為替換算調整      退職給付に係る
                                    利益累計額
                 券評価差額金        勘定     調整累計額
                                      合計
     当期首残高               1,047      △ 280     △ 546      220      269       16     1,589
      会計方針の変更による累積
                                                           -
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                    1,047      △ 280     △ 546      220      269       16     1,589
     期首残高
     当期変動額
      新株の発行                                                   11,999
      減資                                                     -
      親会社株主に帰属する当期
                                                        △ 23,680
      純損失（△）
      自己株式の処分
                                                          96
      連結範囲の変動                                                     -
      非支配株主との取引に係る
                                                         4,026
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                   △ 1,047     △ 1,596       403    △ 2,240       119     11,366      9,245
      変動額（純額）
     当期変動額合計               △ 1,047     △ 1,596       403    △ 2,240       119     11,366      1,687
     当期末残高                △ 0    △ 1,877      △ 142    △ 2,019       388     11,383      3,277
                                 55/125



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    当連結会計年度（自　2021年4月1日　至　2022年3月31日）
                                                     (単位：百万円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 81,282         55,174       △ 142,586         △ 344       △ 6,474
      会計方針の変更による累積
                                       △ 4,963                △ 4,963
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                      81,282         55,174       △ 147,550         △ 344      △ 11,438
     期首残高
     当期変動額
      新株の発行                                                     -
      減資                △ 81,182         81,182                            -
      親会社株主に帰属する当期
                                       11,854                 11,854
      純利益
      自己株式の処分                          △ 10                 41         30
      連結範囲の変動
                                        △ 53                △ 53
      非支配株主との取引に係る
                                △ 1                         △ 1
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                     △ 81,182         81,170         11,800          41       11,830
     当期末残高                   100       136,345        △ 135,749         △ 302         392
                        その他の包括利益累計額

                                    その他の包括      新株予約権     非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証      為替換算調整      退職給付に係る
                                    利益累計額
                 券評価差額金        勘定     調整累計額
                                      合計
     当期首残高
                     △ 0    △ 1,877      △ 142    △ 2,019       388     11,383      3,277
      会計方針の変更による累積
                                                        △ 4,963
      的影響額
     会計方針の変更を反映した当
                     △ 0    △ 1,877      △ 142    △ 2,019       388     11,383     △ 1,686
     期首残高
     当期変動額
      新株の発行                                                     -
      減資
                                                           -
      親会社株主に帰属する当期
                                                        11,854
      純利益
      自己株式の処分                                                    30

      連結範囲の変動                                                   △ 53
      非支配株主との取引に係る
                                                          △ 1
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                     △ 38     2,623       111     2,695      △ 30    △ 1,774       890
      変動額（純額）
     当期変動額合計                △ 38     2,623       111     2,695      △ 30    △ 1,774     12,721
     当期末残高                △ 39      746      △ 31      675      357      9,608     11,034
                                 56/125




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     ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                     (単位：百万円)
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   (自　2020年４月１日             (自　2021年４月１日
                                   　至　2021年３月31日)             　至　2022年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損失
                                                         9,693
                                          △ 22,925
       （△）
                                           10,416              9,352
       減価償却費
                                            4,041              118
       減損損失
       補修工事関連損失引当金戻入額                                   △ 15,374            △ 11,959
                                             982
       補修工事関連損失                                                    -
                                            2,479
       退職特別加算金                                                    -
                                              6             7
       のれん償却額
                                             340            2,355
       貸倒引当金の増減額（△は減少）
                                            1,360
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                                   △ 14
       空室損失引当金の増減額（△は減少）                                    △ 3,644            △ 6,629
                                             151
       関係会社整理損                                                    -
       受取利息及び受取配当金                                     △ 150            △ 100
                                            2,171             4,474
       支払利息
                                            2,904
       資金調達費用                                                    -
       為替差損益（△は益）                                     △ 110             △ 1
                                             44             162
       持分法による投資損益（△は益）
       有形固定資産売却損益（△は益）                                     △ 206            △ 120
                                             114              45
       有形固定資産除却損
       投資有価証券評価損益（△は益）                                      △ 50            △ 129
       投資有価証券売却損益（△は益）                                    △ 3,951              △ 0
       子会社株式売却損益（△は益）                                      △ 0             -
       売上債権の増減額（△は増加）                                     △ 579            △ 523
                                            3,432               2
       販売用不動産の増減額（△は増加）
                                             486              25
       未成工事支出金の増減額（△は増加）
                                             744             535
       長期前払費用の増減額（△は増加）
       仕入債務の増減額（△は減少）                                    △ 5,861            △ 1,029
       未成工事受入金の増減額（△は減少）                                    △ 1,241             △ 272
       前受金の増減額（△は減少）                                    △ 5,327            △ 2,188
                                             603             701
       預り保証金の増減額（△は減少）
                                                          121
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                     △ 421
                                            1,804
                                                        △ 2,023
       その他
                                                         2,603
       小計                                   △ 27,759
                                             154             105
       利息及び配当金の受取額
       利息の支払額                                    △ 1,500            △ 4,455
       補修工事関連支払額                                    △ 8,313            △ 2,172
       退職特別加算金の支払額                                    △ 2,479               -
                                            △ 918            △ 541
       法人税等の支払額
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                   △ 40,816             △ 4,460
                                 57/125





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                                                           有価証券報告書
                                                     (単位：百万円)

                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   (自　2020年４月１日             (自　2021年４月１日
                                   　至　2021年３月31日)             　至　2022年３月31日)
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                                    △ 2,328             △ 705
                                            4,167             1,458
       有形固定資産の売却による収入
       無形固定資産の取得による支出                                     △ 509            △ 781
                                            5,600
       有価証券の償還による収入                                                    -
       投資有価証券の取得による支出                                     △ 363            △ 313
                                            4,341             1,180
       投資有価証券の売却による収入
                                             18
       子会社の清算による収入                                                    -
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出                                      △ 92              -
                                              7
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入                                                    -
       貸付けによる支出                                      △ 36            △ 31
                                             57             73
       貸付金の回収による収入
       定期預金の預入による支出                                      △ 4             -
                                             67             17
       定期預金の払戻による収入
                                             904
                                                         △ 10
       その他
                                           11,829               886
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の返済による支出                                     △ 847              -
                                           30,234
       長期借入れによる収入                                                    -
       長期借入金の返済による支出                                   △ 17,790              △ 75
       ファイナンス・リース債務の返済による支出                                    △ 4,181            △ 3,239
                                           11,999
       株式の発行による収入                                                    -
                                             215
       新株予約権の発行による収入                                                    -
       資金調達による支出                                    △ 2,868               -
       社債の償還による支出                                    △ 8,103               -
       子会社の自己株式の取得による支出                                       -          △ 1,400
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出                                       -            △ 0
                                           15,000
       非支配株主からの払込みによる収入                                                    -
       非支配株主への配当金の支払額                                      △ 87           △ 1,171
                                              0             0
       ストックオプションの行使による収入
                                           23,571
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                                 △ 5,886
                                                          220
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                      △ 154
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                     △ 5,570            △ 9,240
     現金及び現金同等物の期首残高                                      58,916             53,346
                                              -            △ 82
     連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                          ※ 53,346            ※ 44,023
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 58/125






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     【注記事項】
    （継続企業の前提に関する事項）
      該当事項はありません。
    （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

     １．連結の範囲に関する事項
        (1）連結子会社の数           18 社
          主要な連結子会社の名称
           株式会社レオパレス・リーシング
           プラザ賃貸管理保証株式会社
           株式会社レオパレス・パワー
           株式会社レオパレス・エナジー
           あすか少額短期保険株式会社
           レオパレス２１ビジネスコンサルティング（上海）有限公司
           Leopalace21      (Thailand)      CO.,LTD.
           Leopalace21      (Cambodia)      Co.,Ltd.
           LEOPALACE21      PHILIPPINES      INC.
           Leopalace21      Singapore     Pte.   Ltd.
           株式会社もりぞう
           株式会社アズ・ライフケア
           Leopalace     Guam   Corporation
           株式会社レオパレス・スマイル
          PT.Leopalace       Duasatu    Realty他1社は重要性が低下したことにより、当連結会計年度より連結の範囲から除
         外しております。
        (2）非連結子会社の数           3社

          主要な非連結子会社の名称
           TRUMAN    HOLDING    LIMITED
          (連結の範囲から除いた理由)
           非連結子会社はいずれも総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う
          額）等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しております。
     ２．持分法の適用に関する事項

        (1）持分法適用の非連結子会社数　                1 社
          主要な会社名
           TRUMAN    HOLDING    LIMITED
        (2）持分法適用の関連会社数              4 社

          主要な会社名
           Woori   & Leo  PMC  Co.,   Ltd.
           Ancora    Residential      Fund   LP
           PT  TEGUH   BINA   KARYA
           Learn   JP  Corp.
        (3）持分法適用会社の決算日は連結決算日と異なりますが、各社の事業年度に係る財務諸表を使用しております。

     ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

         連結子会社のうち、Leopalace               Guam   Corporation他9社の決算日は12月31日であります。連結決算日との差は３
        か月以内であるため、連結財務諸表の作成にあたっては同決算日現在の財務諸表を使用しております。
         ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
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     ４．会計方針に関する事項

        (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
          イ  有価証券
           ①  満期保有目的の債券
             償却原価法（定額法）を採用しております。
           ②  その他有価証券
             市場価格のない株式等以外のもの
              時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用して
             おります。
             市場価格のない株式等
              移動平均法による原価法を採用しております。
              ただし、投資有価証券のうち、匿名組合出資金等の出資金については、組合契約に規定される決算報
             告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっておりま
             す。
          ロ  棚卸資産
           ①  販売用不動産及び仕掛販売用不動産
              主として個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定）を採用しております。
           ②  未成工事支出金
              主として個別法による原価法を採用しております。
           ③  原材料及び貯蔵品
              主として最終仕入原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）に
             よる原価法を採用しております。
        (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

          イ  有形固定資産
           ①  当社及び国内の連結子会社における賃貸用有形固定資産（リース資産を除く）
              定額法を採用しております。
              なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
               建物及び構築物              22～47年
           ②  当社及び国内の連結子会社における上記①以外の有形固定資産（リース資産を除く）
              定率法（ただし       、1998年４月１日       以降取得した建物        （ 附属設備を除く       ）並びに2016年４月１日以降取得した
             建物附属設備及び構築物について               は定額法）を採用しております              。
              なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
               建物及び構築物              15～50年
               機械装置及び運搬具                17年
               工具、器具及び備品
                             5～10年
               （有形固定資産その他）
           ③  在外子会社における有形固定資産
              所在地国の会計処理基準に基づく定額法を採用しております。
              なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
               建物及び構築物              20～40年
               工具、器具及び備品

                             3～5年
               （有形固定資産その他）
          ロ  無形固定資産（リース資産を除く）

            自社利用のソフトウエアについて、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
          ハ  リース資産

            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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          ニ  長期前払費用
            均等償却をしております。
            なお、主な償却期間は以下のとおりであります。
             一括借上前払家賃                  5～7年
             固定資産に係る控除対象外消費税等                   5年
        (3）重要な引当金の計上基準

          イ  貸倒引当金
            売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等
           特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          ロ  完成工事補償引当金
            賃貸事業における完成工事に係る瑕疵担保責任に基づく補償費に備えるため、過去の完成工事に係る補
           償実績率に基づく見積補償額を計上しております。
          ハ  保証履行引当金
            連結子会社であるプラザ賃貸管理保証株式会社は、賃料債務保証事業に係る損失に備えるため、代位弁
           済率等を勘案し、損失負担見込額を計上しております。
          ニ  補修工事関連損失引当金
            当社施工物件（アパート）の施工不備に係る補修工事費用及び付帯費用の発生に備えるため、不備の発
           生率等に基づき、損失負担見込額を計上しております。
          ホ  空室損失引当金
            賃貸事業における一括借上契約による空室損失の発生に備えるため、個別賃貸物件ごとの借上家賃及び
           将来予測入居率に基づき、合理的な見積可能期間内に発生が見込まれる損失の額を計上しております。
        (4）退職給付に係る会計処理の方法

          ①  退職給付見込額の期間帰属方法
            退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につい
           ては、給付算定式基準によっております。
          ②  数理計算上の差異の費用処理方法
            数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
           （５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
          ③  未認識数理計算上の差異の会計処理方法
            未認識数理計算上の差異については、税効果を調整の上、純資産の部におけるその他の包括利益累計額
           の退職給付に係る調整累計額に計上しております。
          ④  小規模企業等における簡便法の採用
            一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要
           支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
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        (5）重要な収益及び費用の計上基準

           「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
          う。）等を適用しており、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交
          換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識しております。
           当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当
          該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
           賃貸事業においては、主にアパートの賃貸・管理を行っております。これらの取引については、契約上の条
          件が履行された時点をもって履行義務が充足されると判断し、当該時点で収益を認識しております。
           なお、礼金、賃料値引き、マンスリー契約手数料について、平均入居期間を履行義務の充足期間として、履
          行義務を充足するにつれて一定の期間にわたり均等に収益を認識しております。
           また、ＬＥＯＮＥＴのビデオ視聴料については、サービスの提供者が第三者であり、当該サービスが提供さ
          れるように手配することが当社の履行義務であることから、代理人として取引を行っていると判断し、顧客か
          ら受け取る対価の額から当該他の当事者に支払う額を控除した純額により収益を認識しております。
           賃貸事業に関する取引の対価は、契約条件に従い、概ね履行義務の充足前に受領しており、対価の金額に重
          要な金融要素は含まれておりません。
        (6）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準

           外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理してお
          ります。なお、在外子会社の資産及び負債は、在外子会社の決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益
          及び費用は期中平均相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定及び非支配株
          主持分に含めて計上しております。
        (7）のれんの償却方法及び償却期間

           のれんの償却については、その効果が発現すると見積られる期間で均等償却することとしております。ただ
          し、金額が僅少な場合は、発生時に一括償却を行っております。
        (8）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクし
          か負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
        (9)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

          支払利息に関する会計処理
            Leopalace     Guam   Corporationは、過年度において不動産開発事業に要した借入金に対する開発期間中の
           支払利息を有形固定資産の取得原価に算入しております。
            なお、Leopalace        Guam   Corporationにおける当連結会計年度末の有形固定資産の帳簿価額に含まれてい
           る支払利息は341百万円であります。
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    （重要な会計上の見積り）
     １．繰延税金資産
      （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                           （単位：百万円）
                             前連結会計年度           当連結会計年度
         繰延税金資産                         2,194           6,596
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         繰延税金資産は、スケジューリング可能な将来減算一時差異及び税務上の繰越欠損金に対して、将来の収益力
        に基づく課税所得の見積りにより回収可能性を判断して計上しており、当連結会計年度において、当社は4,139百
        万円の繰延税金資産を計上いたしました。
         当社では、2018年４月に公表した施工不備問題及び2021年３月期における新型コロナウイルス感染症の影響等
        により入居率が低下したことで業績が悪化しておりましたが、抜本的な構造改革を継続したこと等により、2018
        年３月期以来４期ぶりに最終損益の黒字化を達成いたしました。
         当連結会計年度においても課税所得が生じるには至らず、繰越欠損金を有しておりますが、下期以降の収支改
        善により安定的に利益を確保できる体制が整備されたことを受け、将来の一時差異等加減算前課税所得が見込ま
        れることから、繰延税金資産を計上しております。
         課税所得の見積りは将来の事業計画を基礎としており、その重要な仮定は、賃料収入、一括借上家賃の適正化
        及び管理原価の削減等であります。また、新型コロナウイルス感染症の影響については、感染対策と経済活動の
        両立が進んでいることから業績への影響は限定的であり、停滞していた外国籍入居者需要は、入国制限の緩和に
        より感染拡大前の水準まで回復していくとの仮定に基づき見積りを行っております。
         繰延税金資産の回収可能性は将来の課税所得の見積りに依存するため、これらの見積りの前提とした条件や仮
        定に変更が生じた場合には、翌連結会計年度の連結財務諸表において、繰延税金資産の金額に重要な影響を与え
        る可能性があります。
     ２．補修工事関連損失引当金

      （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                           （単位：百万円）
                             前連結会計年度           当連結会計年度
         補修工事関連損失引当金（流動負債）                         3,777           1,941
         補修工事関連損失引当金（固定負債）                         29,732           16,145
                合計                 33,509           18,086
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         当社は、2018年4月に公表した小屋裏等界壁施工不備のほか、同年5月、2019年2月、同年5月に公表した施工不
        備に関し、施工不備対策本部を設置して全棟調査を進め、不備が確認された物件については、法的仕様に適合さ
        せるための補修工事を順次実施しております。
         当社施工物件（アパート）の不備に係る補修工事費用及び付帯費用の発生に備えるため、不備の発生率等に基
        づく損失負担見込額を補修工事関連損失引当金として計上しております。
         当連結会計年度においては、発注努力や工事内製化、物件所有者との工法変更合意等による工事単価の低減、
        不備判定の見直しや解体合意による改修対象の減少等に伴い、補修工事関連損失引当金戻入額11,959百万円を計
        上しております。
         なお、現時点で認識している全ての重要な不備を引当対象としており、今後、追加の引当が必要となる重要な
        不備はないものと考えております。
        具体的な算定方法は以下のとおりです。

        a.  補修工事費用
          不備の種類に応じた補修方法ごとに、全棟調査による不備の発生率に基づき不備戸数を見積り、これに実績単
          価ないし見積り単価を乗じて算定しております。
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        b.  借上費用（他社管理物件の空室補償費用）
          他社管理物件ごとに想定される借上期間に、家賃等の実績値を乗じて算定しております。
        c.  住替等費用
          主に他社管理物件について住替等必要と見積られる戸数に住替費用等の実績単価を乗じて算定しております。
         補修工事費用及び付帯費用については、外部業者により提示された見積りや外注していた工事の一部内製化に

        よる見積り単価の変動、不備判定の見直しによる影響等を考慮し、より合理的かつ精度の高い見積り金額の算定
        に努めております。
         これらの見積りの前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、翌連結会計年度の連結財務諸表において、引当
        金の計上金額が変動する可能性があります。
     ３．空室損失引当金

      （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                           （単位：百万円）
                             前連結会計年度           当連結会計年度
         空室損失引当金（流動負債）                         9,301           4,218
         空室損失引当金（固定負債）                         2,960           1,414
                合計                 12,262            5,632
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         賃貸事業における一括借上契約による空室損失の発生に備えるため、個別賃貸物件ごとの借上家賃及び将来予
        測入居率に基づき、合理的な見積可能期間内に発生が見込まれる損失の額を空室損失引当金として計上しており
        ます。
         具体的な算定方法としては、個別賃貸物件ごとの家賃収入とその他付帯収入の合計に将来予測入居率を乗じた
        総収入と借上家賃と管理原価の合計である総支出とを比較し、総支出が総収入を上回る物件に係るマイナスの収
        支差額に一括借上契約の賃料固定期間に係る残存月数を乗じて計算しております。
         将来予測入居率については、物件の周辺状況や需要による影響等を踏まえて一次的に見積もった後、補修工事
        による入居者募集停止等の影響を考慮して補正を行っております。
         これらの見積りの前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、翌連結会計年度の連結財務諸表において、引当
        金の計上金額が変動する可能性があります。
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    （会計方針の変更）
      （収益認識に関する会計基準等の適用）
        「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
       等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサー
       ビスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
        これにより、従来、契約時に収益を認識していた礼金、賃料値引き、マンスリー契約手数料及び各種サービス手
       数料等について、平均入居期間等にわたり按分した金額で収益を認識することといたしました。
        また、従来、顧客から受け取る対価の総額で収益を認識していたＬＥＯＮＥＴのビデオ視聴料等について、顧客
       から受け取る額から仕入先等に支払う額を控除した純額で収益を認識することといたしました。
        収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
       り、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首
       の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
        ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに従前の取扱いに
       従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。また、収益認識
       会計基準第86項また書き(1)に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに行われた契約変更につい
       て、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を当連結会計年度の
       期首の利益剰余金に加減しております。
        この結果、当連結会計年度の売上高は1,325百万円増加、売上原価は1,580百万円減少、営業利益は2,905百万円増
       加、経常損失は同額減少、税金等調整前当期純利益は同額増加しております。また、利益剰余金の当期首残高は
       4,963百万円減少しております。
        １株当たり情報に与える影響は当該箇所に記載しております。
        なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注
       記については記載しておりません。
      （時価の算定に関する会計基準等の適用）

       　「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号                              2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
       う。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業
       会計基準第10号         2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取り扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新
       たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これによる連結財務諸表への影響は軽微でありま
       す。
       　また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこと
       といたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号                                                   2019年
       ７月４日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載
       しておりません。
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    （表示方法の変更）
     （連結貸借対照表）
       前連結会計年度において、独立掲記しておりました「流動資産」の「営業貸付金」は、金額的重要性が乏しくなっ
      たため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結
      会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
       この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「営業貸付金」に表示していた86百万円
      は、「その他」として組み替えております。
       前連結会計年度において、独立掲記しておりました「流動負債」の「電子記録債務」は、金額的重要性が乏しく

      なったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前
      連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
       この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動負債」の「電子記録債務」に表示していた19百万円
      は、「その他」として組み替えております。
       前連結会計年度において、独立掲記しておりました「流動負債」の「資産除去債務」並びに「固定負債」の「資産

      除去債務」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表
      示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
       この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動負債」の「資産除去債務」に表示していた30百万円
      並びに「固定負債」の「資産除去債務」に表示していた63百万円は、「その他」として組み替えております。
     （連結損益計算書）

       前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外費用」の「社債発行費」は、金額的重要性が乏しく
      なったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前
      連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
       この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外費用」の「社債発行費」に表示していた251百万
      円は、「その他」として組み替えております。
    （連結貸借対照表関係）

    ※１　国庫補助金等の受入により有形固定資産の取得価額から控除した圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        機械装置及び運搬具                                155百万円              155百万円
        工具、器具及び備品（有形固定資産その他）                                44              44
    ※２　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        投資有価証券（株式）                               1,336百万円              1,394百万円
        （うち、共同支配企業に対する投資の金額）                                (83百万円)              (94百万円)
    ※３　   固定化営業債権は、財務諸表等規則第32条第１項第10号に定める債権であり、その内訳は次のとおりであります。

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        長期化営業貸付金                                70百万円              70百万円
        その他                                178              196
                   計                     249              267
                                 66/125




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    　４　保証債務

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        住宅ローンを利用する顧客のための金融機関に対
                                        430百万円              392百万円
        する保証債務
    ※５　担保提供資産及び担保付債務

        担保に供している資産は、次のとおりであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        現金及び預金                                126百万円               99百万円
        販売用不動産                                37              38
        その他（流動資産）                                242              244
        建物及び構築物                               5,094              4,813
        機械装置及び運搬具                                45               1
        土地                              24,988              24,988
        その他（無形固定資産）                               1,010              1,052
        投資有価証券                               2,339              2,261
        その他（投資その他の資産）                                100              103
                   計                   33,985              33,604
        担保付債務は、次のとおりであります。

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        1年内返済予定の長期借入金                                65百万円              53百万円
        長期借入金                              30,437              30,429
                   計                   30,502              30,483
       （注）担保に提供している資産のうち、現金及び預金、その他（流動資産）並びに投資有価証券のうち35百万円
          は、連結子会社への出資先及び顧客等の借入先に対して担保提供しているものであり、担保付債務はありま
          せん。
        このほか、有価証券及び投資その他の資産（その他）を以下のとおり法務局等に供託しております。

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        住宅建設瑕疵担保保証金                                788百万円              726百万円
        資金決済法に基づく前払式支払手段発行保証金                                332              332
        宅地建物取引業法に基づく営業保証金                                100               70
        保険業法に基づく営業保証金                                201              200
        住宅販売瑕疵担保保証金                                109              214
        その他                                 2              2
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    （連結損益計算書関係）
    ※１　顧客との契約から生じる収益
        売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契
      約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（セグメント情報等）４．報告セグメントごとの売上高、利益
      又は損失、資産、負債、その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報」に記載しております。
    ※２　賃貸事業売上原価には収益性の低下に伴う棚卸資産の簿価切下額が含まれております。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                 至　2022年３月31日）
         棚卸資産評価損                             41 百万円                －百万円
    ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                 至　2022年３月31日）
         建物及び構築物                             12百万円                 82百万円
         機械装置及び運搬具                              0                 －
         土地                             212                  34
         その他（有形固定資産）                             －                  3
                計                      225                 120
    ※４　補修工事関連損失引当金戻入額

        前連結会計年度（自          2020年４月１日　至          2021年３月31日）
         一括発注や工法変更により工事単価が低減したこと等に伴う損失見込額の見直しによるものであります。
        当連結会計年度（自          2021年４月１日　至          2022年３月31日）
         発注努力や工事内製化、物件所有者との工法変更合意等による工事単価の低減、不備判定の見直しや解体合意に
        よる改修対象の減少等によるものであります。
    ※５　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                 至　2022年３月31日）
         建物及び構築物                              4百万円                 －百万円
         土地                             13                 －
         その他（有形固定資産）                              0                 －
                計                      18                 －
    ※６　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                 至　2022年３月31日）
         建物及び構築物                             52百万円                 37百万円
         機械装置及び運搬具                              3                 －
         リース資産                              7                 －
         その他（有形固定資産）                             11                  8
         その他（無形固定資産）                             38                  0
                計                      114                  45
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    ※７　減損損失

        当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
        前連結会計年度（自          2020年４月１日　至          2021年３月31日）
             場所              用途               種類        減損損失（百万円）
                                     建物及び構築物                    1,254
        福岡市博多区       他
                     賃貸用資産（アパート等18棟）
                                     土地                    2,299
        名古屋市千種区             ホテル                土地                     82
                                     建物及び構築物                     177
                     賃貸用資産
        タイ　シラチャー                            土地                     110
                     （サービスアパートメント）
                                     その他（有形固定資産）                      1
        シルバー事業部
                     共用資産                その他（有形固定資産）                      8
        （茨城県古河市        他）
        －             その他                のれん                     107
                            合計                             4,041
         当社グループは、国内の賃貸用資産等については個々の物件を単位として、海外の事業資産については管理会計
        上の区分を単位としてグルーピングを行っております。また一部の連結子会社が所有する資産については、会社単
        位でグルーピングを行っております。
         当連結会計年度において、売却が決定した賃貸用資産及びホテル、収益性が著しく低下した賃貸用資産の帳簿価
        額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上いたしました。
         賃貸用資産及びホテルの回収可能価額は、正味売却価額により測定しております。
         営業損益の赤字が連続している国内事業については、共用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少
        額を減損損失に計上いたしました。共用資産の回収可能価額は、使用価値に基づく正味売却価額により測定してお
        ります。
         また、エンプラス株式会社を買収した際に計上したのれんについて、株式取得時に検討した事業計画において当
        初想定していた収益が見込めなくなったことから、当該のれんの未償却残高の全額を減損損失に計上いたしまし
        た。
        当連結会計年度（自          2021年４月１日　至          2022年３月31日）

             場所              用途               種類        減損損失（百万円）
                                     建物及び構築物                     105
                                     機械装置及び運搬具                      0
        株式会社もりぞう
                     事業用資産、共用資産                リース資産                      0
        （埼玉県戸田市        他）
                                     その他（有形固定資産）                      0
                                     その他（無形固定資産）                      7
        シルバー事業部
                     共用資産                その他（有形固定資産）                      3
        （埼玉県富士見市         他）
                            合計                              118
         当社グループは、国内の賃貸用資産等については個々の物件を単位として、海外の事業資産については管理会計
        上の区分を単位としてグルーピングを行っております。また一部の連結子会社が所有する資産については、会社単
        位でグルーピングを行っております。
         当連結会計年度において、営業損益の赤字が連続している国内事業については、事業用資産及び共用資産の帳簿
        価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失に計上いたしました。事業用資産及び共用資産の回収可能
        価額は、使用価値に基づく正味売却価額により測定しております。
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    ※８　補修工事関連損失

        前連結会計年度（自          2020年４月１日　至          2021年３月31日）
         当社施工物件（アパート）の施工不備に係る補修工事費用及び付帯費用について、当社が負担したものでありま
        す。
        当連結会計年度（自          2021年４月１日　至          2022年３月31日）

         該当事項はありません。
    ※９　退職特別加算金

        前連結会計年度（自          2020年４月１日　至          2021年３月31日）
         希望退職の実施に伴い退職者に支給した特別退職金等であります。
        当連結会計年度（自          2021年４月１日　至          2022年３月31日）

         該当事項はありません。
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    （連結包括利益計算書関係）
      ※   その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2020年４月１日               （自　2021年４月１日
                                至　2021年３月31日）               至　2022年３月31日）
      その他有価証券評価差額金：
       当期発生額                               2,555百万円                △38百万円
                                     △4,065                  －
       組替調整額
        税効果調整前
                                     △1,509                 △38
                                        462                0
        税効果額
        その他有価証券評価差額金                             △1,047                 △38
      為替換算調整勘定：
       当期発生額                              △1,591                2,623
                                        △6                －
       組替調整額
        税効果調整前
                                     △1,597                2,623
                                        －               －
        税効果額
        為替換算調整勘定                             △1,597                2,623
      退職給付に係る調整額：
       当期発生額                                △75                57
                                        478                53
       組替調整額
        税効果調整前
                                        403               111
                                        －               －
        税効果額
        退職給付に係る調整額                               403               111
      持分法適用会社に対する持分相当額：
                                         0               1
       当期発生額
         その他の包括利益合計                            △2,240                2,697
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    （連結株主資本等変動計算書関係）
      前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                                当連結会計年度          当連結会計年度
                      当連結会計年度                             当連結会計年度末
                      期首株式数（株）                              株式数（株）
                                増加株式数（株）          減少株式数（株）
       発行済株式
        普通株式　     （注）１
                        244,882,515          84,507,000              －     329,389,515
             合計           244,882,515          84,507,000              －     329,389,515
       自己株式
        普通株式　     （注）２
                          771,210            －       209,600          561,610
             合計             771,210            －       209,600          561,610
      (注)１．普通株式の発行済株式の増加84,507千株は、2020年11月２日を払込期日とする第三者割当増資によるもので
           あります。
         ２．普通株式の自己株式の株式数の減少209千株は、新株予約権行使によるものであります。
      ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                        新株予約権の                              当連結会計
        区分      新株予約権の内訳           目的となる                              年度末残高
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                         株式の種類                              （百万円）
                               年度期首      年度増加      年度減少      年度末
             第５回新株予約権
                         普通株式        －    159,748,700        －    159,748,700         215
       提出会社
             （注）
             ストック・オプション
                           －      －      －      －      －       172
             としての新株予約権
              合計            －      －    159,748,700        －    159,748,700         388
      (注)第５回新株予約権の当連結会計年度増加159,748千株は、新株予約権の発行によるものです。
      ３．配当に関する事項

        (1）配当金支払額
           該当事項はありません。
        (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
           該当事項はありません。
      当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                                当連結会計年度          当連結会計年度
                      当連結会計年度                             当連結会計年度末
                      期首株式数（株）                              株式数（株）
                                増加株式数（株）          減少株式数（株）
       発行済株式
        普通株式                329,389,515              －          －     329,389,515
             合計           329,389,515              －          －     329,389,515
       自己株式
        普通株式　     （注）１
                          561,610            －        68,000         493,610
             合計             561,610            －        68,000         493,610
      (注)１．普通株式の自己株式の株式数の減少68千株は、新株予約権行使によるものであります。
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      ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                        新株予約権の                              当連結会計
        区分      新株予約権の内訳           目的となる                              年度末残高
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                         株式の種類                              （百万円）
                               年度期首      年度増加      年度減少      年度末
             第５回新株予約権            普通株式      159,748,700        －      －    159,748,700         215
       提出会社
             ストック・オプション
                           －      －      －      －      －       141
             としての新株予約権
              合計            －    159,748,700        －      －    159,748,700         357
      ３．配当に関する事項

        (1）配当金支払額
           該当事項はありません。
        (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
           該当事項はありません。
    （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

    ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自    2020年４月１日              （自    2021年４月１日
                              至   2021年３月31日）               至   2022年３月31日）
        現金及び預金勘定                            54,863   百万円              45,523   百万円
        預入期間が３か月を超える定期預金                           △1,517                 △1,500
        現金及び現金同等物                            53,346                 44,023
                                 73/125











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    （リース取引関係）
    １．ファイナンス・リース取引

      所有権移転外ファイナンス・リース取引
       ①リース資産の内容
         主として、賃貸事業におけるアパート備え付けの家具・家電製品等（工具、器具及び備品）であります。
       ②リース資産の減価償却の方法

         連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項（2）重要な減価償却資産の減価
        償却の方法      ハ  リース資産」に記載のとおりであります。
    ２．オペレーティング・リース取引

         オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料等
                                                   （単位：百万円）
                              前連結会計年度（2021年３月31日）
                    未経過リース料               前払リース料                差引額
                         227,409                538            226,871
           １年内
                         (227,272)                (538)            (226,733)
                          91,075                611             90,464
           １年超
                         (90,858)                (611)             (90,246)
                         318,485               1,150             317,335
            合計
                         (318,130)               (1,150)             (316,980)
                                                   （単位：百万円）

                              当連結会計年度（2022年３月31日）
                    未経過リース料               前払リース料                差引額
                         216,521                332            216,189
           １年内
                         (216,396)                (332)            (216,064)
                          88,810                282             88,528
           １年超
                         (88,701)                (282)             (88,419)
                         305,332                614            304,718
            合計
                         (305,098)                (614)            (304,484)
         （注）上記のうち主要なものは、賃貸事業等における借上賃料のうち、一括借上契約において賃料が固定されて
            いる期間のものであり、（　）に金額を内数で記載しております。
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    （金融商品関係）
     １．金融商品の状況に関する事項
      (1)金融商品に対する取組方針
         当社グループは、設備投資計画に照らして、平常時においては、必要な資金を主に銀行借入や社債発行等によ
        り調達する方針であります。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行借
        入により調達しております。
      (2)金融商品の内容及びそのリスク

         営業債権及び貸付金等は、顧客の信用リスクに晒されております。
         海外に事業を展開していることから生じている外貨建債権債務は、為替の変動リスクに晒されております。
         有価証券及び投資有価証券は、主に満期保有目的の債券、業務又は資本提携等に関連する株式等であり、市場
        価格の変動リスク及び発行体の信用リスクに晒されております。
         営業債務である電子記録債務、買掛金及び工事未払金、未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であり
        ます。
         借入金は、主に補修工事等に必要な資金の調達を、ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備
        投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、返済日は決算日後、最長で５年９ヶ月後であります。
         なお、当連結会計年度末においてデリバティブ取引の残高はありません。
      (3)金融商品に係るリスク管理体制

         営業債権及び貸付金等の信用リスクの管理については、債権管理規程に従い、各事業部門において与信管理を
        行うとともに、信用悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
         有価証券及び投資有価証券については、定期的に株価や発行体の財務状況等を把握し、また、満期保有目的の
        債券以外のものについては、取引先企業との関係を勘案し保有状況を継続的に見直しております。
         営業債務や借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、各社が月次で資金繰計画を作
        成するなどの方法により流動性リスクを管理しております。
      (4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

         金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
        当該価額が変動することがあります。
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     ２．金融商品の時価等に関する事項

         連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
      前連結会計年度（2021年３月31日）

                          連結貸借対照表計上額
                                       時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
      (1)  現金及び預金
                                54,863           54,863             －
      (2)  売掛金及び完成工事未収入金
                                 8,455           8,455             －
      (3)  有価証券及び投資有価証券
                                  638           643            5
      (4)  営業貸付金
                                  86
                                  △3
         貸倒引当金(*2)
                                  83           91            8
      (5)  長期貸付金
                                 1,096
                                 △79
         貸倒引当金(*2)
                                 1,016           1,016             －
      (6)  固定化営業債権
                                  249
                                 △249
         貸倒引当金(*2)
                                  －           －           －
              資産計                  65,056           65,070             14
      (1)  電子記録債務
                                  19           19           －
      (2)  買掛金及び工事未払金
                                 3,687           3,687             －
      (3)  未払金
                                 9,593           9,593             －
      (4)  長期借入金       (*3)
                                30,730           30,030            △699
      (5)  リース債務
                                 4,678           4,641            △37
              負債計                  48,709           47,972            △737
     (*1)以下の金融商品は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(3)有価証券及
        び投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
      　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                                  前連結会計年度
                   区分
                                 （2021年３月31日）
           非上場株式                              1,757
           非連結子会社株式及び関連会社株式                              1,336
           非上場債券（社債・劣後社債）                               824
           貸付・金銭債権信託劣後受益権                               861
           匿名組合出資金                               113
                   合計                      4,893
     (*2)営業貸付金、長期貸付金及び固定化営業債権に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。

     (*3)連結貸借対照表上の１年内返済予定の長期借入金114百万円については、長期借入金に含めて記載しております。
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      当連結会計年度（2022年３月31日）

                          連結貸借対照表計上額
                                       時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
      (1)  有価証券及び投資有価証券
                                 2,179           2,180             0
      (2)  長期貸付金
                                 1,126
                                 △140
         貸倒引当金(*3)
                                  985           908           △77
      (3)  固定化営業債権
                                  267
                                 △267
         貸倒引当金(*3)
                                  －           －           －
              資産計                   3,165           3,089            △76
      (1)  長期借入金       (*4)
                                30,483           29,682            △800
      (2)  リース債務
                                 2,562           2,575             12
              負債計                  33,045           32,257            △787
     (*1)現金は記載を省略しており、預金、売掛金、買掛金、工事未払金及び未払金については短期間で決済されるため

        時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
     (*2)以下の金融商品は、市場価格のない株式等のため、「(1)有価証券及び投資有価証券」には含まれておりません。
        当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                                  当連結会計年度
                   区分
                                 （2022年３月31日）
           非上場株式                              1,694
           非連結子会社株式及び関連会社株式                              1,394
           匿名組合出資金                               111
                   合計                      3,201
     (*3)長期貸付金及び固定化営業債権に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。

     (*4)連結貸借対照表上の１年内返済予定の長期借入金53百万円については、長期借入金に含めて記載しております。

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        ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度（2021年３月31日）

                                １年以内
                                      １年超５年以内       ５年超10年以内         10年超
                                (百万円）
                                        (百万円）        (百万円）        (百万円）
           現金及び預金                       54,863         －       －       －
           売掛金及び完成工事未収入金                       8,455         －       －       －
           有価証券及び投資有価証券
            満期保有目的の債券
             (1)  国債・地方債等
                                   100       300       200        －
             (2)  社債
                                    －       －       －       －
            その他有価証券のうち満期があるもの
             (1)  国債・地方債等
                                    －       －       36       －
             (2)  債券（社債）
                                    －       －       －       824
             (3)  その他
                                    －       －       －       861
           営業貸付金                         22       36       19        8
           長期貸付金                         14       606        12       462
           固定化営業債権                         －       －       －       249
                   合計               63,456         942       268      2,406
          当連結会計年度（2022年３月31日）

                                １年以内
                                      １年超５年以内       ５年超10年以内         10年超
                                (百万円）
                                        (百万円）        (百万円）        (百万円）
           現金及び預金                       45,523         －       －       －
           売掛金                       8,618         －       －       －
           有価証券及び投資有価証券
            満期保有目的の債券
             (1)  国債・地方債等
                                   200       100       200        －
             (2)  社債
                                    －       －       －       －
            その他有価証券のうち満期があるもの
             (1)  国債・地方債等
                                    －       －       36       －
             (2)  債券（社債）
                                    －       －       －       824
             (3)  その他
                                    －       －       －       857
           長期貸付金                         18       644        21       441
           固定化営業債権                         －       －       －       267
                   合計               54,360         744       257      2,389
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        ４.  社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
          前連結会計年度（2021年３月31日）
                            １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                    １年以内                                   ５年超
                           ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                    （百万円）                                  （百万円）
                           （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
           短期借入金              －       －       －       －       －       －
           社債              －       －       －       －       －       －
           長期借入金             114       98      107       117     30,102        189
           リース債務            3,133       1,178        276       70       19       －
             合計         3,248       1,277        384       188     30,121        189
          当連結会計年度（2022年３月31日）

                            １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                    １年以内                                   ５年超
                           ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                    （百万円）                                  （百万円）
                           （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
           短期借入金              －       －       －       －       －       －
           社債              －       －       －       －       －       －
           長期借入金              53       62       73     30,084         97      111
           リース債務            1,992        465       77       26       0      －
             合計         2,046        528       150     30,110         97      111
        ５．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

          金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに
          分類しております。
          　レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価
                   の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
          　レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定
                   に係るインプットを用いて算定した時価
          　レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
            時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞ

           れ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
        (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

          当連結会計年度（2022年３月31日）
                                       時価（百万円）
                 区分
                             レベル１         レベル２        レベル３         合計
          有価証券及び投資有価証券
          　その他有価証券
          　　国債・地方債等                       35        －        －        35
          　　債券（社債）                       －        806         －        806
          　　その他                       －        836         －        836
                 資産計                 35       1,642          －       1,678
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        (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
          当連結会計年度（2022年３月31日）
                                       時価（百万円）
                 区分
                             レベル１         レベル２        レベル３         合計
          有価証券及び投資有価証券
          　満期保有目的の債券
          　　国債・地方債等                       502         －        －        502
          長期貸付金                       －        908         －        908
                 資産計                502        908         －       1,410
          長期借入金                       －      29,682          －      29,682
          リース債務                       －       2,575          －       2,575
                 負債計                 －      32,257          －      32,257
       （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

          有価証券及び投資有価証券
            国債は相場価格を用いて評価しております。国債は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル
           １の時価に分類しております。一方で、当社が保有している債券（社債）及びその他（劣後受益権）は、市
           場での取引頻度が低く、活発な市場における相場価格とは認められないため、その時価をレベル２の時価に
           分類しております。
          長期貸付金

            長期貸付金の時価は、一定の期間ごとに分類し、与信管理上の信用リスク区分ごとに、その将来キャッ
           シュ・フローと国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率を基に割引現在価値法により
           算定しており、レベル２の時価に分類しております。
          長期借入金及びリース債務

            これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現
           在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
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    （有価証券関係）
     １.  満期保有目的の債券
        前連結会計年度（2021年３月31日）
                                連結貸借対照表
                                          時価（百万円）          差額（百万円）
                        種類
                                計上額（百万円）
                    (1）国債・地方債等                 602          607           5
                    (2）社債                 －          －          －
        時価が連結貸借対照表
        計上額を超えるもの
                    (3）その他                 －          －          －
                        小計            602          607           5
                    (1）国債・地方債等                 －          －          －
                    (2）社債                 －          －          －
        時価が連結貸借対照表
        計上額を超えないもの
                    (3）その他                 －          －          －
                        小計             －          －          －
                  合計                   602          607           5
        当連結会計年度（2022年３月31日）

                                連結貸借対照表
                                          時価（百万円）          差額（百万円）
                        種類
                                計上額（百万円）
                    (1）国債・地方債等                 300          301           1
                    (2）社債                 －          －          －
        時価が連結貸借対照表
        計上額を超えるもの
                    (3）その他                 －          －          －
                        小計            300          301           1
                    (1）国債・地方債等                 200          200          △0
                    (2）社債                 －          －          －
        時価が連結貸借対照表
        計上額を超えないもの
                    (3）その他                 －          －          －
                        小計            200          200          △0
                  合計                   501          502           0
     ２．その他有価証券

        前連結会計年度（2021年３月31日）
                                  連結貸借対照表
                                            取得原価
                                                    差額（百万円）
                         種類
                                            （百万円）
                                  計上額（百万円）
                     (1）株式                 －         －         －
                     (2）債券                 －         －         －
                       ①国債・地方債等               －         －         －
        連結貸借対照表計上額が
                       ②社債               －         －         －
        取得原価を超えるもの
                       ③その他               －         －         －
                     (3）その他                 －         －         －
                         小計             －         －         －
                     (1）株式                 －         －         －
                     (2）債券
                       ①国債・地方債等               36         36         △0
        連結貸借対照表計上額が
                       ②社債               －         －         －
        取得原価を超えないもの
                       ③その他               －         －         －
                     (3）その他                 －         －         －
                         小計             36         36         △0
                   合計                   36         36         △0
        （注）非上場株式1,757百万円、非連結子会社株式及び関連会社株式1,336百万円、非上場債券（社債・劣後社債）824百万
          円、貸付・金銭債権信託劣後受益権861百万円及び匿名組合出資金113百万円については、市場価格がなく、時価を
          把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。なお、非上場債券
          （劣後社債）及び貸付・金銭債権信託劣後受益権は、金融機関が当社への請負工事代金支払資金として施主に融資し
          た責任財産限定型アパートローンの証券化に伴い、当社が取得したものであります。
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        当連結会計年度（2022年３月31日）
                                  連結貸借対照表
                                            取得原価
                                                    差額（百万円）
                         種類
                                            （百万円）
                                  計上額（百万円）
                     (1）株式                 －         －         －
                     (2）債券                 －         －         －
                       ①国債・地方債等               －         －         －
        連結貸借対照表計上額が
                       ②社債               －         －         －
        取得原価を超えるもの
                       ③その他               －         －         －
                     (3）その他                 －         －         －
                         小計             －         －         －
                     (1）株式                 －         －         －
                     (2）債券
                       ①国債・地方債等               35         36         △0
        連結貸借対照表計上額が
                       ②社債               806         824         △17
        取得原価を超えないもの
                       ③その他               836         857         △20
                     (3）その他                 －         －         －
                         小計            1,678         1,717          △39
                   合計                  1,678         1,717          △39
        （注）非上場株式1,694百万円、非連結子会社株式及び関連会社株式1,394百万円、匿名組合出資金111百万円について
          は、市場価格のない株式等のため、上表の「その他有価証券」には含めておりません。なお、②社債は非上場債券（劣
          後社債）、③その他は貸付・金銭債権信託劣後受益権であり、当社への請負工事代金支払資金として金融機関が施主
          に融資した責任財産限定型アパートローンの証券化に伴い、当社が取得したものであります。
     ３．売却したその他有価証券
        前連結会計年度（自          2020年４月１日　至          2021年３月31日）
             種類          売却額（百万円）           売却益の合計額（百万円）             売却損の合計額（百万円）
                             5,151             4,065              114
        （1）株式
        （2）債券
                                           －             －
          ①国債・地方債等                    －
                              －             －             －
          ②社債
                              －             －             －
          ③その他
                              －             －             －
        （3）その他
             合計                5,151             4,065              114
        当連結会計年度（自          2021年４月１日　至          2022年３月31日）
             種類          売却額（百万円）           売却益の合計額（百万円）             売却損の合計額（百万円）
                              60              0             －
        （1）株式
        （2）債券
                                           －             －
          ①国債・地方債等                    －
                              －             －             －
          ②社債
                              －             －             －
          ③その他
                              －             －             －
        （3）その他
             合計                 60              0             －
    （デリバティブ取引関係）

     １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
         前連結会計年度（2021年３月31日）及び当連結会計年度（2022年３月31日）
          該当事項はありません。
     ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
         前連結会計年度（2021年３月31日）及び当連結会計年度（2022年３月31日）
          該当事項はありません。
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    （退職給付関係）
     １．採用している退職給付制度の概要
         当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度及び確定拠出年金制度を採用
        しております。
         確定給付制度は退職一時金制度であり、退職給付として、職能等級と勤続年数に対応したポイントの累積に基づ
        いて計算された一時金を支給します。また、従業員の退職等に際して割増退職金を支払う場合があります。
         なお、一部の連結子会社は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しておりますが、重要性
        が乏しいため、原則法による注記に含めて記載しております。
     ２．確定給付制度

      (1)  退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2020年４月１日              （自　2021年４月１日
                                 　至　2021年３月31日）              　至　2022年３月31日）
        退職給付債務の期首残高                               13,576百万円               9,650百万円
         勤務費用                              1,159               983
         利息費用                                48              39
         数理計算上の差異の発生額                                68             △56
         退職給付の支払額                              △742             △1,092
         大量退職による減少額                             △4,451                 －
         その他                               △8               －
        退職給付債務の期末残高                               9,650              9,525
      (2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2020年４月１日              （自　2021年４月１日
                                  至　2021年３月31日）              至　2022年３月31日）
         年金資産の期首残高                               4,874百万円                －百万円
          期待運用収益                                28              －
          数理計算上の差異の発生額                               △5               －
          退職給付の支払額                               △62               －
          大量退職による減少額                             △4,834                 －
         年金資産の期末残高                                 －              －
      (3）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

         産の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
         積立型制度の退職給付債務                                 －百万円              －百万円
         年金資産                                 －              －
                                         －              －
         非積立型制度の退職給付債務                               9,650              9,525
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               9,650              9,525
         退職給付に係る負債                               9,650              9,525

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               9,650              9,525
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      (4）退職給付費用及びその内訳項目の金額
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2020年４月１日              （自　2021年４月１日
                                  至　2021年３月31日）              至　2022年３月31日）
         勤務費用                               1,159百万円               983百万円
         利息費用                                 48              39
         期待運用収益                                △28               －
         数理計算上の差異の費用処理額                                434               53
         確定給付制度に係る退職給付費用                               1,614              1,077
         割増退職金等（注）                               2,479                －
         退職給付制度一部終了損            （注）
                                         427               －
        （注）割増退職金等及び退職給付制度一部終了損は、「退職特別加算金」及び「退職給付費用」として特別損失
           に計上しております。
      (5）退職給付に係る調整額

        　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2020年４月１日              （自　2021年４月１日
                                  至　2021年３月31日）              至　2022年３月31日）
         数理計算上の差異                               △403百万円              △111百万円
      (6）退職給付に係る調整累計額

        　退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
         未認識数理計算上の差異                                142百万円               31百万円
      (7）年金資産に関する事項

         該当事項はありません。
      (8）数理計算上の計算基礎に関する事項

         主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
                                                   0.03～0.64      ％
          割引率                            0.03～0.81％
     ３．確定拠出制度

         当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度408百万円、当連結会計年度368百万円であ
        ります。
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    （ストック・オプション等関係）
     １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
        該当事項はありません。
     ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

        該当事項はありません。
     ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

     (1)  ストック・オプションの内容
                           2016年             2017年             2018年
                       ストック・オプション             ストック・オプション             ストック・オプション
                                   当社取締役8名、当社執行             当社取締役8名、当社執行
      付与対象者の区分
                      当社取締役8名及び当社執
                                   役員15名及び当社子会社             役員16名及び当社子会社
                      行役員12名
      及び人数
                                   の取締役9名             の取締役15名
      株式の種類別のストック・オプション

                      普通株式　252,700株             普通株式　282,800株             普通株式　348,000株
      の数  （注）
      付与日                2016年８月18日             2017年９月14日             2018年９月14日

                      権利確定条件は付されて

                                   権利確定条件は付されて             権利確定条件は付されて
      権利確定条件
                      いない。
                                   いない。             いない。
                      対象勤務期間の定めはな             対象勤務期間の定めはな             対象勤務期間の定めはな

      対象勤務期間
                      い。             い。             い。
                      自　2016年８月19日             自　2017年９月15日             自　2018年９月15日

      権利行使期間
                      至　2046年８月18日             至　2047年９月14日             至　2048年９月14日
      （注）株式数に換算して記載しております。

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     (2)  ストック・オプションの規模及びその変動状況
        当連結会計年度（2022年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数
      については、株式数に換算して記載しております。
     ①ストック・オプションの数

                           2016年             2017年             2018年
                       ストック・オプション             ストック・オプション             ストック・オプション
      権利確定前　　　（株）
       前連結会計年度末                       －             －             －

       付与                       －             －             －

       失効                       －             －             －

       権利確定                       －             －             －

       未確定残                       －             －             －

      権利確定後　　　（株）

       前連結会計年度末                    109,500             121,100             146,600

       権利確定                       －             －             －

       権利行使                     18,700             21,400             27,900

       失効                       －             －             －

       未行使残                     90,800             99,700            118,700

     ②単価情報

                           2016年             2017年             2018年
                       ストック・オプション             ストック・オプション             ストック・オプション
      権利行使価格　　（円）                        1             1             1
      行使時平均株価　（円）                       144             144             144

      付与日における公正な評価単価
                              547             528             332
      （円）
     ４．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

        該当事項はありません。
     ５．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

        基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用してお
       ります。
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    （税効果会計関係）
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度            当連結会計年度

                                   （2021年３月31日）            （2022年３月31日）
         繰延税金資産
          繰越欠損金（注）２                              51,292百万円            59,879百万円
          補修工事関連損失引当金                              10,260             6,256
          減損損失                              5,627            6,072
          退職給付に係る負債                              2,957            3,286
          空室損失引当金                              3,754            1,948
          貸倒引当金                               260            877
          前受金                               720            833
          保証履行引当金                               962            756
          未実現利益の消去                               455            408
          前受賃貸収入                               184            258
          ソフトウエア                               262            190
          預り金                               164            168
          資産除去債務                               118            115
          未払金                                84            55
                                        1,283            1,899
          その他
         繰延税金資産小計
                                       78,390            83,008
          税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                   （注)２
                                      △51,274            △58,266
                                      △24,893            △18,142
          将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
         評価性引当額小計          （注)１
                                      △76,167            △76,408
         繰延税金資産合計
                                        2,222            6,599
         繰延税金負債
          特別償却準備金                               △20             －
                                        △17            △14
          固定資産除去費用
         繰延税金負債合計                                △38            △14
         繰延税金資産の純額                               2,184            6,584
        （注)１．評価性引当額は、前連結会計年度比240百万円増加しております。主な増加内容は、当社の法定実

             効税率が30.6％から34.6％へ引き上げたことにより評価性引当額が6,691百万円増加したものであ
             ります。また、主な減少内容は、当社の補修工事関連損失引当金の見直し等により評価性引当額が
             4,779百万円減少、新型コロナウイルスによる影響が緩和傾向であることに加え、物件収支の改善
             等により空室損失引当金の評価性引当額が2,029百万円減少したものであります。
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     （注)２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
      前連結会計年度（2021年３月31日）
                          １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                    １年以内                            ５年超       合計
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                    （百万円）                            （百万円）      （百万円）
                         （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
       税務上の繰越欠損金(※3)               4,566       611      762     1,035       769    43,546       51,292
       評価性引当額              △4,566       △611      △762     △1,035       △767    △43,530       △51,274

                                                       (※4)   18
       繰延税金資産                 －      －      －      －      2     15
      (※3)   税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
      (※4)   税務上の繰越欠損金51,292百万円（法定実効税率を乗じた額）について、繰延税金資産18百万円を計上してお
         ります。当該税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断した部分につ
         いては評価性引当額を認識しておりません。
      当連結会計年度（2022年３月31日）

                          １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                    １年以内                            ５年超       合計
                          ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                    （百万円）                            （百万円）      （百万円）
                         （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
       税務上の繰越欠損金(※3)                677      844     1,158       826     1,416     54,955       59,879
       評価性引当額               △677      △844     △1,158       △826      △842    △53,916       △58,266

                                                      (※4)   1,612
       繰延税金資産                 －      －      －      －     573     1,039
      (※3)   税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
      (※4)   税務上の繰越欠損金59,879百万円（法定実効税率を乗じた額）について、繰延税金資産1,612百万円を計上して
         おります。当該税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断した部分に
         ついては評価性引当額を認識しておりません。
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

        主要な項目別の内訳
                                     前連結会計年度            当連結会計年度
                                    （2021年３月31日）            （2022年３月31日）
         法定実効税率
                                         －           34.6％
         　(調整）
                                                   △  65.1
          評価性引当金減少による影響                               －
                                                   △  2.8
          連結子会社との税率差異                               －
          交際費等永久に損金に算入されない項目                               －           0.6
          住民税均等割                               －           1.7
                                         －           0.5
          その他
                                                   △  30.5
         税効果会計適用後の法人税等の負担率                                －
        （注）前事業年度については、税引前当期純損失を計上しているため、記載を省略しております。
     ３．法人税等の税率の変更等による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

        当社は、2021年８月10日付けで資本金を100百万円に減資したことにより、法人事業税の外形標準課税が不適用
       となりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率を30.6％から34.6％に
       変更しております。この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）は475百万
       円増加し、法人税等調整額が同額減少しております。
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    （企業結合等関係）
      該当事項はありません。
    （資産除去債務関係）

      重要性が乏しいため記載を省略しております。
    （賃貸等不動産関係）

      当社は、全国主要都市及び地方都市において、自社の賃貸アパート等を所有しております。また、一部の連結子会社では、賃
     貸用住宅及び賃貸ビルを所有しております。当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は前連結会計年度502百万円、当連結会計
     年度504百万円、減損損失は前連結会計年度3,843百万円、当連結会計年度－百万円であります。
      また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                    （単位：百万円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                              至　2021年３月31日）                 至　2022年３月31日）
       連結貸借対照表計上額

            期首残高                          13,886                 8,092

            期中増減額                         △5,793                 △1,171

            期末残高                          8,092                 6,920

       期末時価                               10,859                 9,754

     (注)   1．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

        2．期中増減額のうち、主な減少額は賃貸用アパート等の売却（前連結会計年度2,085百万円、当連結会計年度
          1,178百万円）、減損損失（前連結会計年度3,843百万円、当連結会計年度－百万円）であります。
        3．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
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    （収益認識関係）
      １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
         顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項　（セグメント情報等）」に記載のとおりでありま
        す。
      ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

         当社グループは、顧客との契約について、以下の５ステップアプローチに基づき、収益を認識しております。
          ステップ１：顧客との契約を識別する。
          ステップ２：契約における履行義務を識別する。
          ステップ３：取引価格を算定する。
          ステップ４：取引価格を契約における履行義務に配分する。
          ステップ５：履行義務の充足時に収益を認識する。
          収益を理解するための基礎となる情報につきましては、「注記事項　（連結財務諸表作成のための基本となる
         重要な事項）　４．会計方針に関する事項                    (5)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
      ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度

         末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する
         情報
         (1)契約資産及び契約負債の残高等
                                          （単位：百万円）
                                     当連結会計年度
          顧客との契約から生じた債権（期首残高）                                  7,930
          顧客との契約から生じた債権（期末残高）                                  8,618
          契約資産（期首残高）                                   524
          契約資産（期末残高）                                   443
          契約負債（期首残高）                                  41,613
          契約負債（期末残高）                                  39,153
           連結財務諸表上、顧客との契約から生じた債権は「売掛金」に、契約資産は「完成工事未収入金」に、契
          約負債は「前受金」、「未成工事受入金」及び「長期前受金」に計上しております。
           契約資産は主に、請負工事契約等において、進捗度の測定に基づいて認識した収益に係る未請求売掛金で
          あり、契約負債は主に、期末時点において履行義務を充足していない賃料等であります。
           当連結会計年度において認識した収益のうち、期首の契約負債残高に含まれていたものは32,509百万円で
          あります。
           また、当連結会計年度において、契約負債が2,460百万円減少しておりますが、これは主に、収益認識会計
          基準等の適用による期首残高の増加があった一方で、収益の認識による取り崩しがあったことによるもので
          あります。
         (2)残存履行義務に配分した取引価格

          残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。
                                          （単位：百万円）
                                     当連結会計年度
          一年以内                                 289,104
          一年超                                 133,860
                    合計                       422,965
         　（注）実務上の便法を適用し、１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報に記載の分解区分のうち、賃

             料、付帯サービス等及びメンテナンス等に係る残存履行義務について記載しております。
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    （セグメント情報等）
    【セグメント情報】
    １．報告セグメントの概要
        当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の
      配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
        当社は「賃貸事業」、「シルバー事業」、「その他事業」の３つを報告セグメントとしております。
        「賃貸事業」は、アパート等の賃貸・管理、営繕工事、ブロードバンドサービス、賃料債務保証事業、社宅代行事
      業、太陽光発電事業、少額短期保険業、不動産仲介業、サービスアパートメント事業及びサービスオフィス事業等を
      行っております。「シルバー事業」は、介護施設の運営を行っております。「その他事業」は、グアムリゾート施設
      の運営等を行っております。
    ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

        報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計基準に準拠し
      た方法であります。報告セグメントの利益又は損失は営業利益又は営業損失ベースの数値であり、セグメント間の内
      部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
    ３．報告セグメントの変更等に関する事項

        （会計方針の変更）に記載のとおり、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等
      を当連結会計年度の期首から適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損
      失の測定方法を同様に変更しております。
        当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の「賃貸事業」の売上高は1,325百万円増加、セグメント
      利益は2,905百万円増加しております。
    ４．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

    前連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                                                       連結
                            報告セグメント
                                                調整額      財務諸表
                           シルバー
                                                （注1）       計上額
                   賃貸事業              その他事業         計
                            事業
                                                       （注2）
     売上高
                     391,964        14,524        2,469     408,959              408,959
      外部顧客への売上高                                             －
      セグメント間の内部売上高
                       143               603      747
                               －                  △ 747        －
      又は振替高
                     392,108        14,524        3,073     409,706              408,959
          計                                       △ 747
     セグメント損失(△)

                     △ 19,385        △ 720     △ 1,551     △ 21,658      △ 7,524      △ 29,182
                      71,800        3,557       20,881      96,239      65,469       161,708

     セグメント資産
     その他の項目

                      7,456         47      1,097      8,601      1,815       10,416
     減価償却費
     有形固定資産及び無形固定
                      2,204         26       154     2,386       608      2,994
     資産の増加額
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    当連結会計年度（自           2021年４月１日         至   2022年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                                                       連結
                              報告セグメント
                                                調整額      財務諸表
                            シルバー
                                                （注1）      計上額
                     賃貸事業            その他事業         計
                             事業
                                                       （注2）
      売上高
       賃料                278,740         －      －    278,740         －    278,740
       付帯サービス等                 53,517         －      －     53,517         －     53,517
       メンテナンス等                 35,315         －      －     35,315         －     35,315
       家賃保証                 4,559        －      －     4,559        －     4,559
       社宅代行                  788       －      －      788       －      788
       屋根借り太陽光発電                 2,775        －      －     2,775        －     2,775
       請負工事                 3,145        －      －     3,145        －     3,145
       その他                  456     14,258       1,064      15,779         －     15,779
      顧客との契約から生じる収益                 379,299       14,258       1,064      394,621         －    394,621
       入居者家財保険                 3,744        －      －     3,744        －     3,744
      その他の収益                  3,744        －      －     3,744        －     3,744
                       383,043       14,258       1,064      398,366             398,366
      外部顧客への売上高                                              －
      セグメント間の内部売上高又は振
                         76            249       326
                                －                  △ 326       －
      替高
                       383,120       14,258       1,314      398,692             398,366
            計                                      △ 326
     セグメント利益又は損失(△)                   7,719                    5,261             1,774
                              △ 789    △ 1,668            △ 3,486
                       63,393       3,261      21,369       88,024      57,406      145,430
     セグメント資産
     その他の項目
                        6,480        32     1,087       7,600      1,752       9,352
     減価償却費
     有形固定資産及び無形固定資産
                        1,596         5      22     1,624       513      2,137
     の増加額
    （注）1．調整額の内容は以下のとおりであります。

         セグメント利益又は損失           (△)
                                                    （単位：百万円）
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
          セグメント間取引消去                                169              153
          全社費用※                              △7,693              △3,639
                   合計                    △7,524              △3,486
         ※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
         セグメント     資産                                     （単位：百万円）

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
          余資運転資金、長期投資資金及び報告セグメ
                                        65,469              57,406
          ントに帰属しない資産等
         有形固定資産及び無形固定資産の増加額                                          （単位：百万円）

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
          報告セグメントに帰属しない設備等の投資額                                608              513
        2．セグメント利益又は損失(△)は、連結財務諸表の営業利益又は営業損失(△)と調整を行っております。

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    【関連情報】

     前連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）
     １．製品及びサービスごとの情報
         セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。
     ２．地域ごとの情報
      (1）売上高
          本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
      (2）有形固定資産
                                                    （単位：百万円）
            日本      米国準州グアム           タイ       カンボジア         その他         合計
             49,316         19,412          512         667         143       70,052
     ３．主要な顧客ごとの情報

         外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないた
        め、記載を省略しております。
     当連結会計年度（自           2021年４月１日         至   2022年３月31日）

     １．製品及びサービスごとの情報
         セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。
     ２．地域ごとの情報
      (1）売上高
          本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
      (2）有形固定資産
                                                    （単位：百万円）
            日本      米国準州グアム           タイ       カンボジア         その他         合計
             44,212         20,331           0         0        107       64,652
     ３．主要な顧客ごとの情報

         外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないた
        め、記載を省略しております。
    【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

     前連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                   賃貸事業        シルバー事業         その他事業         全社・消去          合計
                      3,950           8        82                4,041
      減損損失                                            －
     当連結会計年度（自           2021年４月１日         至   2022年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                   賃貸事業        シルバー事業         その他事業         全社・消去          合計
                       115          3                         118
      減損損失                                   －         －
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    【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

     前連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                   賃貸事業        シルバー事業         その他事業         全社・消去          合計
                         6                                  6
      当期償却額                           －         －         －
                        12                                  12
      当期末残高                           －         －         －
     （注）賃貸事業セグメントにおいて、のれんの減損損失107百万円を計上しております。
     当連結会計年度（自           2021年４月１日         至   2022年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                   賃貸事業        シルバー事業         その他事業         全社・消去          合計
                         7                                  7
      当期償却額                           －         －         －
                         6                                  6
      当期末残高                           －         －         －
    【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

      前連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）及び当連結会計年度（自                      2021年４月１日         至   2022
     年３月31日）
      該当事項はありません。
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    【関連当事者情報】
     関連当事者との取引
      前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）及び当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022
     年３月31日）
       該当事項はありません。
    （１株当たり情報）

                                      前連結会計年度            当連結会計年度
                                    （自    2020年４月１日         （自    2021年４月１日
                                     至   2021年３月31日）          至   2022年３月31日）
                                        △25.83    円          3.25   円
      １株当たり純資産額
                                        △84.88    円         36.04   円
      １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（△）
                                                      32.23   円
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益                                       －
    （注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当たり当
          期純損失であるため記載しておりません。
        ２．１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎
          は、以下のとおりであります。
                                     前連結会計年度            当連結会計年度

                                   （自　2020年４月１日            （自　2021年４月１日
                                    至　2021年３月31日）            至　2022年３月31日）
     １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（△）
      親会社株主に帰属する          当期純利益又は
                                          △23,680             11,854
      親会社株主に帰属する          当期純損失（△）（百万円）
      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                       －            －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益又は
                                          △23,680             11,854
      親会社株主に帰属する当期純損失(△)（百万円）
      普通株式の期中平均株式数（千株）                                    279,003            328,888
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額（百万円）                                       －            －
      普通株式増加数（千株）                                       －          38,927
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純
                                             －            －
     利益の算定に含めなかった潜在株式の概要
    (注）「会計方針の変更」に記載のとおり、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等
        を適用し、「収益認識に関する会計基準」第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。
       この結果、当連結会計年度の１株当たり純資産額は6.26円減少し、１株当たり当期純利益は8.83円、潜在株式調整
       後１株当たり当期純利益は7.90円増加しております。
    （重要な後発事象）

      該当事項はありません。
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     ⑤【連結附属明細表】
    【社債明細表】
      該当事項はありません。
    【借入金等明細表】

                              当期首残高        当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                              （百万円）        （百万円）        （％）
      １年以内に返済予定の長期借入金                             114        53    8.10       －
      １年以内に返済予定のリース債務                            3,133        1,992      2.02       －

      長期借入金（      １年以内に返済予定のものを除く。）                     30,615        30,429      14.41     2023年～2027年

      リース債務     （ １年以内に返済予定のものを除く。）                      1,544         569     2.70    2023年～2027年

                合計                 35,409        33,045       －      －

     （注）1．平均利率については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。ただし、１年以内に返済予定の

         リース債務及びリース債務（             １年以内に返済予定のものを除く。）は、一部の連結子会社でリース料総額に含まれる利
         息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しており、当該リース債務については「平均利率」
         の計算に含めておりません。
        2．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下
         のとおりであります。
                     １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
                      （百万円）          （百万円）          （百万円）          （百万円）
          長期借入金                62          73        30,084            97
          リース債務                465           77          26           0
    【資産除去債務明細表】

      当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度
     末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省
     略しております。
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    （２）【その他】
     当連結会計年度における四半期情報等
      （累計期間）                        第１四半期        第２四半期        第３四半期       当連結会計年度

      売上高（百万円）                         100,244        199,550        297,470        398,366

      税金等調整前四半期（当期）純利益又は

                                 △329        1,945        7,572        9,693
      税金等調整前四半期純損失（△）　（百万円）
      親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益
      又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）
                                 △957         647       5,865       11,854
      （百万円）
      １株当たり四半期（当期）純利益又は
                                △2.91         1.97       17.83        36.04
      １株当たり四半期純損失（△）               （円）
      （会計期間）                        第１四半期        第２四半期        第３四半期        第４四半期

      １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期

                                △  2.91
                                         4.88       15.87        18.21
      純損失（△）       （円）
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    ２【財務諸表等】
    （１）【財務諸表】
     ①【貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       ※１  44,938             ※１  37,025
        現金及び預金
                                         6,892              7,700
        売掛金
                                          483              385
        完成工事未収入金
                                          234              199
        未成工事支出金
                                          411              338
        貯蔵品
                                         2,019              1,579
        前払費用
                                         1,823               639
        未収入金
                                       ※１  2,100             ※１  2,124
        預け金
                                       ※１  4,432             ※１  2,898
        関係会社短期貸付金
                                        ※１  575            ※１  473
        その他
                                        △ 1,095              △ 205
        貸倒引当金
                                        62,816              53,159
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       ※１  4,690             ※１  4,436
          建物
                                        ※１  105             ※１  94
          構築物
                                         ※１  2            ※１  1
          機械及び装置
                                        ※２  326            ※２  213
          工具、器具及び備品
                                       ※１  23,645             ※１  23,645
          土地
                                        10,044               6,497
          リース資産
                                                         2
                                           -
          建設仮勘定
                                        38,815              34,891
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         2,060               586
          ソフトウエア
                                          515              962
          ソフトウエア仮勘定
                                        ※１  539            ※１  539
          その他
                                         3,114              2,088
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       ※１  3,592             ※１  3,485
          投資有価証券
                                       ※１  26,074             ※１  25,494
          関係会社株式
                                          504              512
          長期貸付金
                                       ※１  7,382             ※１  5,438
          関係会社長期貸付金
                                        ※３  249            ※３  266
          固定化営業債権
                                         1,106               567
          長期前払費用
                                                       4,139
          繰延税金資産                                 -
                                       ※１  3,706             ※１  3,540
          その他
                                         △ 533             △ 741
          貸倒引当金
                                        42,084              42,704
          投資その他の資産合計
                                        84,015              79,683
        固定資産合計
                                        146,832              132,842
       資産合計
                                 98/125





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                                                   (単位：百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2021年３月31日)              (2022年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                         2,816              2,517
        買掛金
                                          287               27
        工事未払金
                                         5,391              4,299
        リース債務
                                         8,682              8,436
        未払金
                                          359              153
        未払法人税等
                                        26,243              29,423
        前受金
                                          324              144
        未成工事受入金
                                         2,815              2,680
        預り金
                                          67               7
        完成工事補償引当金
                                         3,777              1,941
        補修工事関連損失引当金
                                         9,301              4,218
        空室損失引当金
                                         1,265              1,004
        その他
                                        61,333              54,853
        流動負債合計
       固定負債
                                       ※１  30,000             ※１  30,000
        長期借入金
                                         5,989              2,959
        リース債務
                                         7,869              7,151
        長期前受金
                                         6,356              7,342
        長期預り敷金保証金
                                         9,261              9,191
        退職給付引当金
                                        29,732              16,145
        補修工事関連損失引当金
                                         2,960              1,414
        空室損失引当金
                                          17
        繰延税金負債                                                 -
                                          35              804
        その他
                                        92,223              75,010
        固定負債合計
                                        153,556              129,863
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        81,282                100
        資本金
        資本剰余金
                                        51,235              51,235
          資本準備金
                                                       81,171
                                           -
          その他資本剰余金
                                        51,235              132,406
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                       △ 139,285             △ 129,543
           繰越利益剰余金
          利益剰余金合計                             △ 139,285             △ 129,543
        自己株式                                 △ 344             △ 302
                                                       2,660
        株主資本合計                                △ 7,112
       評価・換算差額等
                                          △ 0             △ 39
        その他有価証券評価差額金
        評価・換算差額等合計                                  △ 0             △ 39
                                          388              357
       新株予約権
                                                       2,979
       純資産合計                                 △ 6,724
                                        146,832              132,842
     負債純資産合計
                                 99/125




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     ②【損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2020年４月１日              (自　2021年４月１日
                               　至　2021年３月31日)              　至　2022年３月31日)
     売上高
                                        381,547              372,170
       賃貸事業売上高
                                        10,965              10,651
       その他の事業売上高
                                        392,513              382,822
       売上高合計
     売上原価
                                      ※１  364,895
                                                      331,360
       賃貸事業売上原価
                                        10,431              10,287
       その他の事業売上原価
                                        375,326              341,647
       売上原価合計
                                        17,186              41,174
     売上総利益
                                       ※３  46,413             ※３  38,803
     販売費及び一般管理費
                                                       2,370
     営業利益又は営業損失（△）                                  △ 29,226
     営業外収益
                                       ※２  4,937              ※２  675
       受取利息及び受取配当金
                                          109              129
       投資有価証券評価益
                                          227               0
       雇用調整助成金
                                        ※２  571            ※２  488
       その他
                                         5,846              1,293
       営業外収益合計
     営業外費用
                                       ※２  2,188             ※２  4,631
       支払利息
                                         2,852
       資金調達費用                                                  -
                                          585               82
       その他
                                         5,625              4,714
       営業外費用合計
     経常損失（△）                                  △ 29,005              △ 1,050
     特別利益
                                          224
       固定資産売却益                                                  -
                                         4,065                0
       投資有価証券売却益
                                        15,374              11,959
       補修工事関連損失引当金戻入額
                                           0              9
       その他
                                        19,664              11,969
       特別利益合計
     特別損失
                                          18
       固定資産売却損                                                  -
                                          53              24
       固定資産除却損
                                         3,644                3
       減損損失
                                          982
       補修工事関連損失                                                  -
                                          731              369
       貸倒引当金繰入額
                                          582              203
       子会社株式評価損
                                                         69
       店舗閉鎖損失                                    -
                                         2,474
       退職特別加算金                                                  -
                                          427
       退職給付費用                                                  -
                                          218
                                                         -
       その他
                                         9,133               671
       特別損失合計
                                                       10,247
     税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）                                  △ 18,475
     法人税、住民税及び事業税                                     170              153
                                          40
                                                      △ 4,157
     法人税等調整額
                                          210
     法人税等合計                                                 △ 4,004
                                                       14,251
     当期純利益又は当期純損失（△）                                  △ 18,685
                                100/125




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    【売上原価明細書】
                              前事業年度                  当事業年度
                            （自　2020年４月１日                  （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                  至　2022年３月31日）
             区　分            金額（百万円）          構成比（％）        金額（百万円）          構成比（％）
      借上賃料                     280,861           74.9        268,093           78.4

      管理物件維持・管理費                      35,225           9.4        30,266           8.9

      マンスリー水光熱費                      10,294           2.7        10,059           2.9

      社有物件減価償却費                       121         0.0          89         0.0

      その他の経費                      14,448           3.8        11,985           3.5

      （内、   リース  備品減価償却費）                (4,319)          (1.2)        (4,033)          (1.2)
      ブロードバンド事業売上原価                      9,396          2.5        7,037          2.1

      （内、  リース   備品減価償却費）                (1,414)          (0.4)         (934)         (0.3)
      営繕工事原価                      3,426          0.9        3,309          1.0

      請負・不動産事業売上原価                      11,121           3.0         518         0.2

          賃貸事業売上原価                 364,895           97.2        331,360           97.0

      シルバー事業売上原価                     10,378           2.8        10,287           3.0

      国内ホテル事業売上原価                       53         0.0          －         －

         その他の事業売上原価                  10,431           2.8        10,287           3.0

            売上原価合計                375,326          100.0        341,647          100.0

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     ③【株主資本等変動計算書】
      前事業年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                                                       (単位：百万円)
                                      株主資本
                             資本剰余金             利益剰余金
                                       その他利益
                    資本金                    剰余金           自己株式     株主資本合計
                              その他    資本剰余金          利益剰余金
                        資本準備金
                             資本剰余金     合計          合計
                                       繰越利益剰
                                       余金
     当期首残高                75,282     45,235       -   45,235    △ 120,567    △ 120,567      △ 473      △ 523
      会計方針の変更による累積的影
                                                            -
      響額
     会計方針の変更を反映した当期首
                     75,282     45,235       -   45,235    △ 120,567    △ 120,567      △ 473      △ 523
     残高
     当期変動額
      新株の発行               5,999     5,999          5,999                     11,999
      減資                                                      -
      当期純損失（△）                                  △ 18,685    △ 18,685           △ 18,685
      自己株式の処分                                    △ 32    △ 32     128       96
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計
                     5,999     5,999       -   5,999    △ 18,717    △ 18,717      128     △ 6,589
     当期末残高                81,282     51,235       -   51,235    △ 139,285    △ 139,285      △ 344     △ 7,112
                    評価・換算差額等

                   その他有価          新株予約権     純資産合計
                        評価・換算
                   証券評価差
                        差額等合計
                   額金
     当期首残高                1,047     1,047      269     792
      会計方針の変更による累積的影
                                      -
      響額
     会計方針の変更を反映した当期首
                     1,047     1,047      269     792
     残高
     当期変動額
      新株の発行
                                    11,999
      減資                                -
      当期純損失（△）                             △ 18,685
      自己株式の処分
                                      96
      株主資本以外の項目の当期変動
                    △ 1,047    △ 1,047      119    △ 928
      額（純額）
     当期変動額合計               △ 1,047    △ 1,047      119   △ 7,517
     当期末残高                 △ 0    △ 0    388   △ 6,724
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      当事業年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                      株主資本
                             資本剰余金             利益剰余金
                                       その他利益
                    資本金                    剰余金           自己株式     株主資本合計
                              その他    資本剰余金          利益剰余金
                        資本準備金
                             資本剰余金     合計          合計
                                       繰越利益剰
                                       余金
     当期首残高
                     81,282     51,235       -   51,235    △ 139,285    △ 139,285      △ 344    △ 7,112
      会計方針の変更による累積的影
                                         △ 4,509    △ 4,509          △ 4,509
      響額
     会計方針の変更を反映した当期首
                     81,282     51,235       -   51,235    △ 143,794    △ 143,794      △ 344    △ 11,621
     残高
     当期変動額
      新株の発行                                                      -
      減資              △ 81,182          81,182     81,182                        -
      当期純利益                                   14,251     14,251           14,251
      自己株式の処分
                                △ 10    △ 10               41      30
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計               △ 81,182       -   81,171     81,171     14,251     14,251       41    14,282
     当期末残高
                      100    51,235     81,171     132,406    △ 129,543    △ 129,543      △ 302     2,660
                    評価・換算差額等

                   その他有価          新株予約権     純資産合計
                        評価・換算
                   証券評価差
                        差額等合計
                   額金
     当期首残高                 △ 0    △ 0    388   △ 6,724
      会計方針の変更による累積的影
                                    △ 4,509
      響額
     会計方針の変更を反映した当期首
                      △ 0    △ 0    388   △ 11,233
     残高
     当期変動額
      新株の発行
                                      -
      減資                                -
      当期純利益                              14,251
      自己株式の処分                                30
      株主資本以外の項目の当期変動
                     △ 38    △ 38    △ 30    △ 69
      額（純額）
     当期変動額合計                 △ 38    △ 38    △ 30   14,213
     当期末残高                 △ 39    △ 39     357    2,979
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     【注記事項】
    （継続企業の前提に関する事項）
      該当事項はありません。
    （重要な会計方針）

     １．資産の評価基準及び評価方法
        (1)  有価証券
          ①子会社株式及び関連会社株式
            移動平均法による原価法を採用しております。
          ②その他有価証券
            市場価格のない株式等以外のもの
             時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用してお
            ります。
            市場価格のない株式等
             移動平均法による原価法を採用しております。
             ただし、投資有価証券のうち、匿名組合出資金等の出資金については、入手可能な最近の決算書を基礎
            とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
        (2)  棚卸資産
          ①販売用不動産及び仕掛販売用不動産
            主として個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
           採用しております。
          ②未成工事支出金
            主として個別法による原価法を採用しております。
          ③貯蔵品
            主として最終仕入原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用
           しております。
     ２．固定資産の減価償却の方法

        (1)  有形固定資産
          ①賃貸用有形固定資産（リース資産を除く）
            定額法を採用しております。
            なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
             建物              22～47年
          ②上記以外の有形固定資産（リース資産を除く）
            定率法（ただし、1998年4月1日以降取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年4月1日以降に取得した
           建物附属設備及び構築物については定額法）を採用しております                              。
            なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
             建物              15～50年
             工具、器具及び備品              5～10年
        (2)  無形固定資産（リース資産を除く）

           自社利用のソフトウエアについて、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しておりま
          す。
        (3)  リース資産

           リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
        (4)  長期前払費用

           均等償却をしております。
           なお、主な償却期間は以下のとおりであります。
            一括借上前払家賃                  5～7年
            固定資産に係る控除対象外消費税等                   5年
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     ３．引当金の計上基準
        (1）貸倒引当金
           売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
          の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
        (2）完成工事補償引当金
           賃貸事業における完成工事に係る瑕疵担保責任に基づく補償費に備えるため、過去の完成工事に係る補償実
          績率に基づく見積補償額を計上しております。
        (3）退職給付引当金
           従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上してお
          ります。
           数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）に
          よる定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
        (4）補修工事関連損失引当金
           当社施工物件（アパート）の施工不備に係る補修工事費用及び付帯費用の発生に備えるため、不備の発生率
          等に基づき、損失負担見込額を計上しております。
        (5）空室損失引当金
           賃貸事業における一括借上契約による空室損失の発生に備えるため、個別賃貸物件ごとの借上家賃及び将来
          予測入居率に基づき、合理的な見積可能期間内に発生が見込まれる損失の額を計上しております。
     ４．収益及び費用の計上基準

         「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）
        等を適用しており、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取
        ると見込まれる金額で収益を認識しております。
         当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足す
        る通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
         賃貸事業においては、主にアパートの賃貸・管理を行っております。これらの取引については、契約上の条件が
        履行された時点をもって履行義務が充足されると判断し、当該時点で収益を認識しております。
         なお、礼金、賃料値引き、マンスリー契約手数料について、平均入居期間を履行義務の充足期間として、履行義
        務を充足するにつれて一定の期間にわたり均等に収益を認識しております。
         また、ＬＥＯＮＥＴのビデオ視聴料については、サービスの提供者が第三者であり、当該サービスが提供される
        ように手配することが当社の履行義務であることから、代理人として取引を行っていると判断し、顧客から受け取
        る対価の額から当該他の当事者に支払う額を控除した純額により収益を認識しております。
         賃貸事業に関する取引の対価は、契約条件に従い、概ね履行義務の充足前に受領しており、対価の金額に重要な
        金融要素は含まれておりません。
     ５．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

         外貨建金銭債権債務は、決算期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しておりま
        す。
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    （重要な会計上の見積り）
    １．繰延税金資産
      （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                             （単位：百万円）
                              前事業年度             当事業年度
         繰延税金資産                            ─          4,139
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         (1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）１.繰延税金資産」の内容と同一
        であります。
    ２．補修工事関連損失引当金

      （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                             （単位：百万円）
                              前事業年度             当事業年度
       補修工事関連損失引当金（流動負債）                            3,777            1,941
       補修工事関連損失引当金（固定負債）                            29,732            16,145
               合計                    33,509            18,086
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         (1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）２.補修工事関連損失引当金」の
        内容と同一であります。
    ３．空室損失引当金

      （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                             （単位：百万円）
                              前事業年度             当事業年度
       空室損失引当金（流動負債）                            9,301             4,218
       空室損失引当金（固定負債）                            2,960             1,414
               合計                    12,262             5,632
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         (1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）３.空室損失引当金」の内容と同
        一であります。
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    （会計方針の変更）
     （収益認識に関する会計基準等の適用）
        「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等
      を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交
      換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
        これにより、従来、契約時に収益を認識していた礼金、賃料値引き、マンスリー契約手数料及び各種サービス手数
      料等について、平均入居期間等にわたり按分した金額で収益を認識することといたしました。
        また、従来、顧客から受け取る対価の総額で収益を認識していたＬＥＯＮＥＴのビデオ視聴料等について、顧客か
      ら受け取る額から仕入先等に支払う額を控除した純額で収益を認識することといたしました。
        収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
      り、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の繰越利益
      剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、収益認識会計基準第86項に定める
      方法を適用し、当事業年度の期首より前までに従前の取扱いに従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、
      新たな会計方針を遡及適用しておりません。また、収益認識会計基準第86項また書き(1)に定める方法を適用し、当
      事業年度の期首より前までに行われた契約変更について、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計
      処理を行い、その累積的影響額を当事業年度の期首の繰越利益剰余金に加減しております。
        この結果、当事業年度の売上高は501百万円減少、売上原価は1,580百万円減少、営業利益は1,079百万円増加、経
      常損失は同額減少、税引前当期純利益は同額増加しております。また、繰越利益剰余金の当期首残高は4,509百万円
      減少しております。さらに、当事業年度の１株当たり純資産額は10.43円減少し、１株当たり当期純利益は3.28円、
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益は2.94円増加しております。
        なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記に
      ついては記載しておりません。
     （時価の算定に関する会計基準等の適用）

        「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号                            2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）
      等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10
      号   2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取り扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針
      を、将来にわたって適用することといたしました。これによる財務諸表への影響は軽微であります。
    （表示方法の変更）

      （貸借対照表）
        前事業年度において、独立掲記しておりました「流動資産」の「営業貸付金」は、金額的重要性が乏しくなったた
       め、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財
       務諸表の組替えを行っております。
        この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「営業貸付金」に表示していた86百万円は、「その
       他」として組み替えております。
        前事業年度において、独立掲記しておりました「流動資産」の「販売用不動産」は、金額的重要性が乏しくなった
       ため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の
       財務諸表の組替えを行っております。
        この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「販売用不動産」に表示していた101百万円は、
       「その他」として組み替えております
        前事業年度において、独立掲記しておりました「流動負債」の「電子記録債務」は、金額的重要性が乏しくなった
       ため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の
       財務諸表の組替えを行っております。
        この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動負債」の「電子記録債務」に表示していた19百万円は、「そ
       の他」として組み替えております。
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    （貸借対照表関係）
    ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務

      　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        現金及び預金                                 126百万円              99百万円
        預け金                                 242              244
        関係会社短期貸付金                                4,432              2,850
        その他（流動資産）                                  37              38
        建物                                4,408              4,201
        構築物                                  91              81
        機械及び装置                                  2              1
        土地                                23,538              23,538
        その他（無形固定資産）                                 321              321
        投資有価証券                                2,339              2,261
        関係会社株式                                 476              476
        関係会社長期貸付金                                7,101              5,365
                    計                    43,120              39,480
    　　　担保に係る債務は、次のとおりであります。

                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        長期借入金                                30,000百万円              30,000百万円
        （注）担保に供している資産のうち、現金及び預金、預け金並びに投資有価証券のうち35百万円は、連結子会社へ

           の出資先及び顧客等の借入先に対して担保提供しているものであり、担保に係る債務はありません。
       このほか、投資その他の資産（その他）を以下のとおり法務局等に供託しております。

                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        住宅建設瑕疵担保保証金                                 788百万円              726百万円
        資金決済法に基づく前払式支払手段発行保証金                                 332              332
        住宅販売瑕疵担保保証金                                 109              214
        宅地建物取引業法に基づく営業保証金                                  65              35
        その他                                  2              2
    ※２　国庫補助金等の受入により有形固定資産の取得価額から控除した圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。

                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        工具、器具及び備品                                  44百万円              44百万円
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    ※３　固定化営業債権は、財務諸表等規則第32条第１項第10号に定める債権であり、その内訳は次のとおりであります。

                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        長期化営業貸付金                                  70百万円              70百万円
        その他                                 178              195
                   計                      249              266
    　４　保証債務

                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2021年３月31日）              （2022年３月31日）
        住宅ローンを利用する顧客のための金融機関に対す
                                         430百万円              392百万円
        る保証債務
    （損益計算書関係）

     ※１　賃貸事業売上原価には収益性の低下に伴う棚卸資産の簿価切下額が含まれております。
                               前事業年度                  当事業年度
                            （自　2020年４月１日                  （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                  至　2022年３月31日）
        棚卸資産評価損                              41 百万円                 －百万円
     ※２　関係会社との取引高

                               前事業年度                  当事業年度
                            （自　2020年４月１日                  （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                  至　2022年３月31日）
        営業取引以外の取引による取引高                             622百万円                  594百万円
     ※３　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度10％、当事業年度13％、一般管理費に属する費用のおおよそ

        の割合は前事業年度90％、当事業年度87％であります。
        　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                  当事業年度
                             (自　2020年４月１日                  (自　2021年４月１日
                            　至　2021年３月31日)                  　至　2022年３月31日)
        給料及び手当                            17,293   百万円               13,333   百万円
                                    1,988                  1,895
        減価償却費
                                    1,749                  1,197
        退職給付費用
                                     109                  161
        貸倒引当金繰入額
    （有価証券関係）

      前事業年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
        子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式25,974百万円、関連会社株式99百万円）は、市場価
      格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
      当事業年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

        子会社株式及び関係会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式25,394百万円、関連会社株式99百万円）は、市場価
      格のない株式等のため、記載しておりません。
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    （税効果会計関係）
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度               当事業年度

                                   （2021年３月31日）               （2022年３月31日）
         繰延税金資産
          繰越欠損金                              40,161百万円               46,987百万円
          補修工事関連損失引当金                              10,260               6,256
          関係会社株式評価損                              2,438               3,185
          退職給付引当金                              2,835               3,179
          空室損失引当金                              3,754               1,948
          減損損失                               925              1,035
          前受賃貸収入                               184               258
          ソフトウエア                               262               190
          預り金                               164               168
          資産除去債務                               107               108
          未払金                                84               55
          貸倒引当金                               498               －
                                         474               414
          その他
         繰延税金資産小計
                                       62,152               63,790
          税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                             △40,161               △45,589
                                      △21,991               △14,042
          将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
         評価性引当額小計                              △62,152               △59,632
         繰延税金資産合計
                                         －             4,158
         繰延税金負債
          固定資産除去費用                               △3               △3
                                        △14               △15
          譲渡損益調整勘定（建物）
         繰延税金負債合計                                △17               △18
         繰延税金資産（△は負債）の純額                                △17              4,139
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

        主要な項目別の内訳
                                      前事業年度            当事業年度
                                    （2021年３月31日）            （2022年３月31日）
         法定実効税率
                                         －           34.6％
         　(調整）
                                                  △  74.0
          評価性引当金減少による影響                               －
          交際費等永久に損金に算入されない項目                               －           0.2
                                                   △  1.3
          受取配当金等永久に益金に算入されない項目                               －
          住民税均等割                               －           1.5
                                                   △  0.1
                                         －
          その他
                                                  △  39.1
         税効果会計適用後の法人税等の負担率                                －
          （注）前事業年度については、税引前当期純損失を計上しているため、記載を省略しております。
     ３．法人税等の税率の変更等による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

         当社は、2021年８月10日付けで資本金を100百万円に減資したことにより、法人事業税の外形標準課税が不適用
       となりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率を30.6％から34.6％に
       変更しております。この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）は475百万
       円増加し、法人税等調整額が同額減少しております。
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    （企業結合等関係）
      該当事項はありません。
    （収益認識関係）

        顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に
      同一の内容を記載しているため、記載を省略しております。
    （重要な後発事象）

      該当事項はありません。
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     ④【附属明細表】
    【有形固定資産等明細表】
                                                    （単位：百万円）
                                                       減価償却
       区分       資産の種類        当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                       累計額
             建物             4,690        52      15      291     4,436      11,459
     有形固定資産
             構築物              105       0      0      12      94      240
             機械及び装置               2      －      －       0      1      83

                                        5
             工具、器具及び備品              326       13            121      213     4,945
                                       (1)
             土地            23,645         0      －      －    23,645        －
                                        2
             リース資産            10,044       1,430             4,975      6,497      31,668
                                       (1)
             建設仮勘定              －      65      62      －       2      －
                                       86
                 計        38,815       1,563             5,401      34,891      48,397
                                       (3)
             ソフトウエア             2,060        58      －     1,532       586     7,097
     無形固定資産
             ソフトウエア仮勘定              515      452       5      －      962       －
             その他              539       －       0      －      539       －
                 計         3,114       511       5    1,532      2,088      7,097

     （注）1．「当期減少額」欄の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
        2．「リース資産」の「当期増加額」は、賃貸事業におけるアパート備え付けの家具家電等の新規契約によるもの
          であります。
    【引当金明細表】
                                                    （単位：百万円）
           区分           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
     貸倒引当金                     1,628           496         1,177           947
     完成工事補償引当金                       67           7          67           7
     補修工事関連損失引当金                     33,509            －        15,422          18,086
     空室損失引当金                     12,262            －         6,629          5,632
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    （２）【主な資産及び負債の内容】
        連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
    （３）【その他】

        該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度             ４月１日から３月３１日まで
      定時株主総会             ６月中
      基準日             ３月３１日
                   ９月３０日
      剰余金の配当の基準日
                   ３月３１日
      １単元の株式数             １００株
      単元未満株式の買取り

                  （特別口座）
       取扱場所
                   東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                  （特別口座）
       株主名簿管理人
                   東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
       取次所                            ──────
       買取手数料            無料
                   電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって、電子公告による

      公告掲載方法
                   公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載してこれを行う。
                   公告掲載URL           http://www.leopalace21.co.jp/ir/
      株主に対する特典             該当事項はありません。

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    第７【提出会社の参考情報】
    １【提出会社の親会社等の情報】
      当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
    ２【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

      事業年度（第48期）（自            2020年４月１日        至  2021年３月31日)　2021年６月29日関東財務局長に提出
    (2）内部統制報告書及びその添付書類

      2021年６月29日関東財務局長に提出
    (3）四半期報告書及び確認書

      （第49期第１四半期）（自　2021年４月１日　至　2021年６月30日）　　2021年８月11日関東財務局長に提出
      （第49期第２四半期）（自　2021年７月１日　至　2021年９月30日）　　2021年11月12日関東財務局長に提出
      （第49期第３四半期）（自　2021年10月１日　至　2021年12月31日）　　2022年２月14日関東財務局長に提出
    (4）臨時報告書

      2021年７月６日関東財務局長に提出
      金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会におけ
      る議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。
      2022年４月８日関東財務局長に提出

      金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第４号（主要株主の異動）に
      基づく臨時報告書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2022年６月29日

    株式会社レオパレス２１
       取締役会　御中

                              太陽有限責任監査法人

                               東京事務所
                               指定有限責任社員

                                         公認会計士
                                                佐藤　健文      　　印
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                         公認会計士
                                                中野　秀俊      　　印
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                         公認会計士
                                                西村　大司      　　印
                               業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社レオパレス２１の2021年４月１日から2022年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結
    貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結
    財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社レオパレス２１及び連結子会社の2022年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成
    績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     株式会社レオパレス２１の繰延税金資産の回収可能性に関する判断
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      2022年３月31日現在、【           注記事項】（重要な会計上の見                当監査法人は、会社の繰延税金資産の回収可能性に関す

     積り）１．     に記載されているとおり、連結貸借対照表にお                      る判断の妥当性を評価するため、主として以下の監査手続
     ける繰延税金資産の残高は6,596百万円であり、純資産に                            を実施した。
     対する割合は59.8％である。このうち、親会社である株式
     会社レオパレス２１（以下、会社）が計上しているのは
                                 ・　繰延税金資産の回収可能性の評価に関する内部統制を
     4,139百万円である。
                                  理解し、整備及び運用状況を評価した。
      会社は、2018年４月に公表した小屋裏等界壁不備をはじ
                                 ・　「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」に基
     めとした施工不備問題を契機として業績が悪化した。
                                  づく会社分類の妥当性を検討した。
      これに対して、会社は仲介業者ネットワークからの客付
                                 ・　将来減算一時差異及び税務上の繰越欠損金について、
     け強化やWEB上での接客・内見・契約といった電子化の推
                                  その解消見込年度を検討した。
     進等により収益面の安定化を図るとともに、一括借上家賃
                                 ・　将来の課税所得の見積りを評価するため、その基礎と
     の適正化及び管理原価削減等による原価削減を図ってお
                                  なる利益計画について、主として以下の監査手続を実施
     り、前連結会計年度と比較して収支は改善しているもの
                                  した。
     の、2022年３月期において課税所得が生じるには至らず、
                                  ・　経営者によって承認された直近の予算との整合性を
     税務上の繰越欠損金を有している。
                                   検証するとともに、過年度の利益計画とその後の実績
      このような状況の中、会社は、とりわけ下期以降の収支
                                   とを比較分析して見積りの不確実性を評価した。
     改善により利益を確保できる状況となったことを受け、翌
                                  ・　賃貸契約数、契約済戸数及び賃料収入の見積りに関
     期において一時差異等加減算前課税所得が生じることが見
                                   して、経営者等と協議するとともに、過去実績からの
     込まれることから、将来の一時差異等加減算前課税所得の
                                   趨勢分析を実施した。
     見積額に基づき、回収可能性が認められる金額について繰
                                  ・　新型コロナウイルス感染症の影響が利益計画の阻害
     延税金資産を計上している。
                                   要因となるかどうかについて経営者等と協議し、経営
      将来の課税所得の見積りの基礎となる利益計画における
                                   者が見積りに当たって設けた仮定が、過度に楽観的で
     重要な仮定は、賃貸契約数、契約済戸数、賃料収入、一括
                                   ないかどうか検討した。
     借上家賃の適正化及び管理原価の削減等である。これらの
                                  ・　一括借上家賃の適正化に関して、過年度の計画とそ
     仮定は、新型コロナウイルス感染症による影響の判断も含
                                   の後の実績とを比較分析し、また、経営者等に対し今
     めて、経営者の重要な判断を伴い、また不確実性を伴う。
                                   後の合意見込件数及び適正化見込額について質問し、
      以上のことから、当監査法人は会社の繰延税金資産の回
                                   その実行可能性を評価した。
     収可能性に関する事項が監査上の主要な検討事項であると
                                  ・　管理原価の削減等に関して、経営者等に質問し協議
     判断した。
                                   するとともに、進捗状況を確かめ、その実行可能性を
                                   評価した。
                                  ・　将来の利益計画が計画通りに進捗しなかった場合の
                                   会社の追加施策について、経営者等と協議し、経営者
                                   による不確実性の評価について検討した。
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     補修工事関連損失引当金の見積り
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      2022年３月31日現在、連結貸借対照表における補修工事                            当監査法人は、補修工事関連損失引当金の見積りについ

     関連損失引当金の残高は18,086百万円であり、また連結損                            て検討するに当たり、主として以下の監査手続を実施し
     益計算書において補修工事関連損失引当金戻入額が11,959                            た。
     百万円計上されている。これに関連する重要な仮定は、
     【注記事項】（重要な会計上の見積り）２．                     に記載され
                                 ・　調査、補修工事の方法及び実施スケジュールに関して
     ている。                             経営者等に質問し、監督官庁への報告の内容、調査に係
      会社は、2018年４月に公表した小屋裏等界壁不備のほ                            る社内人員体制、補修業者との契約状況等を踏まえ、そ
     か、同年５月、2019年２月及び同年５月に公表した施工不                             の実行可能性について評価した。
     備に関し、施工不備対策本部を設置して全棟調査を進め、                            ・　引当金計算の対象となる物件の総数について、過去に
     不備が確認された物件については、法的仕様に適合させる                             入手した会社資料と比較した。また前連結会計年度末か
     ため、入居者や物件所有者との調整を進めながら、順次補                             らの増減分析及び認識している他の情報との整合性を検
     修工事を実施している。                             証した。
      会社は、施工物件の不備に係る補修工事費用及び付帯費                           ・　引当金計算に使用された不備発生率について再計算を
     用の発生に備えるため、不備の種類に応じた補修方法、会                             行った。
     社が施工した他社管理物件の借上げ、入居者の住替費用負                            ・　補修工事の見積り単価について、経営者等に質問する
     担など、必要な対応を検討のうえ、不備の発生率等に基づ                             とともにその見積り単価計算資料を入手し、主として以
     く損失負担額を合理的に見積り、補修工事関連損失引当金                             下の監査手続を実施した。
     として計上している。なお、当連結会計年度においては、                             ・　実績単価を基礎とした見積り単価計算について、試
     発注努力、工事内製化や物件所有者との間での工法変更合                              査により見積り単価計算資料と外注費の請求書等との
     意による工事単価の低減、不備判定の見直し、解体合意に                              証憑突合を実施したうえで、見積り単価計算の再計算
     よる改修対象の減少等により補修工事関連損失引当金戻入                              を実施した。
     額を計上している。                             ・　過去における見積りとその後の実績との比較分析を
      補修工事関連損失引当金の見積りは、補修工事の工法及                             行うとともに、差額に異常又は非経常的な要因がない
     び工期、並びに監督官庁、入居者及び物件所有者等を含む                              ことを確かめたうえで、実績値が引当金計算に使用さ
     関連各者への対応に関する経営者の重要な判断を伴う。ま                              れていることを確かめた。
     た、補修工事費用及び付帯費用の計算に用いられる見積り
                                 ・　物件所有者との間の工法変更合意及び解体合意に関し
     単価については、工法の変更、外注していた工事の一部内
                                  て、契約書等を閲覧し、その実在性を確かめた。
     製化、工事スケジュールの見直し等を考慮して継続的に見
                                 ・　付帯費用について、計算に用いられている単価等に関
     直しが図られている。これらの状況によって引当金計算が
                                  して過去実績との比較分析等を行った。
     重要な影響を受けることから、引当金の見積りには不確実
                                 ・　補修工事関連損失引当金額について、再計算を実施し
     性を伴う。
                                  た。
      以上のことから、当監査法人は補修工事関連損失引当金
                                 ・　監督官庁への報告の内容、リスク管理委員会やコンプ
     の見積りを監査上の主要な検討事項であると判断した。
                                  ライアンス委員会における協議の状況について議事録を
                                  閲覧することにより、引当対象とされていない重要な施
                                  工不備が認識されていないことを確かめた。
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     空室損失引当金の見積り
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      2022年３月31日現在、連結貸借対照表における空室損失                            当監査法人は、空室損失引当金の見積りについて検討す
     引当金の残高は5,632百万円である。また、これに関連す                            るに当たり、主として以下の監査手続を実施した。
     る重要な仮定は、        【注記事項】（重要な会計上の見積り）
     ３．   に記載されている。
                                 ・　空室損失引当金の計上に関連するプロセスについて、
      会社は、建築請負したアパート等を一括借上のうえ、一                            主として以下の内部統制の整備及び運用状況を評価し
     般入居者に転貸している。このため会社は、一括借上契約                             た。これらには、経営者等による査閲及び承認プロセス
     による空室損失の発生に備えるため、個別賃貸物件ごとの                             の検討が含まれる。
     借上家賃及び将来予測入居率に基づき、合理的な見積可能
                                  ・　募集家賃の決定及び変更
     期間内に発生が見込まれる損失の額を空室損失引当金とし
                                  ・　将来予測入居率の見積り
     て計上している。
                                  ・　一括借上家賃の登録
      空室損失引当金は、個別賃貸物件ごとの家賃収入とその
                                 ・　一括借上契約の内容を理解し、見積可能期間の合理性
     他付帯収入の合計に将来予測入居率を乗じた総収入と、一
                                  を確かめた。
     括借上家賃と管理原価を合計した総支出とを比較し、総支
                                 ・　賃料収入の見積計算に用いられた家賃について、会社
     出が総収入を上回る物件に係るマイナスの収支差額に一括
                                  の業務管理システムに保存されている期末日現在の募集
     借上契約の賃料固定期間に係る残存月数を乗じて算定され
                                  家賃金額と照合した。
     る。
                                 ・　将来予測入居率の前提を経営者等に質問するととも
      将来予測入居率は、物件の周辺状況や需要等を踏まえて
                                  に、利用可能な外部情報が存在する場合、当該情報と整
     一次的に見積もった後、補修工事による入居者募集停止等
                                  合していることを確かめた。
     の影響を考慮し、二次的に補正計算を行って算定される。
                                 ・　将来予測入居率の月次推移について、過去趨勢との比
      将来予測入居率の見積りについては、経営者の重要な判
                                  較分析を行った。また、過年度において見積もった入居
     断を伴い、また不確実性を伴うため、当監査法人は空室損
                                  率とその後の実績とを比較し、経営者による見積りの偏
     失引当金の見積りを監査上の主要な検討事項であると判断
                                  向の有無及び見積りの不確実性を評価した。
     した。
                                 ・　将来予測入居率の補正計算の妥当性を評価するため、
                                  期末日後に入居者募集停止が解除される戸数に関して、
                                  補修工事スケジュールとの整合性を確かめた。
                                 ・　補正後の将来予測入居率及び空室損失引当金額につい
                                  て、再計算を実施した。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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                                                           有価証券報告書
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・   連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断

    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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                                                           有価証券報告書
    ＜内部統制監査＞
    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社レオパレス２１の
    2022年３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社レオパレス２１が2022年３月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記
    の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財
    務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上

    （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が別途保管しておりま
          す。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                                                           有価証券報告書
                          独立監査人の監査報告書
                                                   2022年6月29日

    株式会社レオパレス２１

       取締役会　御中

                            太陽有限責任監査法人

                             東京事務所

                             指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                                佐藤　健文      　　印
                             業  務  執  行  社  員
                             指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                                中野　秀俊      　　印
                             業  務  執  行  社  員
                             指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                                西村　大司      　　印
                             業  務  執  行  社  員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社レオパレス２１の2021年４月１日から2022年３月31日までの第49期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対
    照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    レオパレス２１の2022年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点にお
    いて適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     株式会社レオパレス２１の繰延税金資産の回収可能性に関する判断

      連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(株式会社レオパレス２１の繰延税金資産の回
     収可能性に関する判断)と同一内容であるため、記載を省略している。
     補修工事関連損失引当金の見積り

      連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(補修工事関連損失引当金の見積り)と同一内容
     であるため、記載を省略している。
     空室損失引当金の見積り

      連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(空室損失引当金の見積り)と同一内容であるた
     め、記載を省略している。
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                                                           有価証券報告書
    その他の記載内容
    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係
     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
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                                                    株式会社レオパレス２１(E03943)
                                                           有価証券報告書
                                                         以　上

    （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が別途保管しておりま
          す。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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