ロードスターキャピタル株式会社 有価証券報告書 第10期(令和3年1月1日－令和3年12月31日)

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                                                ロードスターキャピタル株式会社(E32779)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第1項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2022年3月31日
     【事業年度】                   第10期(自　2021年1月1日　至　2021年12月31日)
     【会社名】                   ロードスターキャピタル株式会社
     【英訳名】                   Loadstar     Capital    K.K.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　岩野　達志
     【本店の所在の場所】                   東京都中央区銀座一丁目10番6号
     【電話番号】                   03-6630-6690
     【事務連絡者氏名】                   取締役最高財務責任者　　川畑　拓也
     【最寄りの連絡場所】                   東京都中央区銀座一丁目10番6号
     【電話番号】                   03-6630-6690
     【事務連絡者氏名】                   取締役最高財務責任者　　川畑　拓也
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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    第一部【企業情報】
    第1   【企業の概況】
     1 【主要な経営指標等の推移】
      (1)  連結経営指標等
              回次              第6期       第7期       第8期       第9期      第10期
             決算年月              2017年12月       2018年12月       2019年12月       2020年12月       2021年12月

                             8,794       9,670      15,116       16,979       17,920
     売上高                 (百万円)
                             1,189       2,117       3,272       4,168       5,327
     経常利益                 (百万円)
                              794      1,359       2,077       2,700       3,465
     親会社株主に帰属する当期純利益                 (百万円)
                              815      1,359       2,077       2,700       3,465
     包括利益                 (百万円)
                             4,557       5,880       7,821       7,721      10,847
     純資産額                 (百万円)
                             21,979       33,028       44,337       51,156       56,983
     総資産額                 (百万円)
                             218.08       277.03       364.69       469.92       656.46
     1株当たり純資産額                  (円)
                             44.33       64.93       97.42      152.48       211.50
     1株当たり当期純利益金額                  (円)
     潜在株式調整後1株当たり
                             42.73       63.49       96.77      151.67       208.33
                       (円)
     当期純利益金額
                             20.73       17.80       17.64       15.04       18.92
     自己資本比率                  (％)
                             23.58       26.05       30.33       34.82       37.51
     自己資本利益率                  (％)
                             16.93       11.55       11.55       5.90       4.76
     株価収益率                  (倍)
     営業活動によるキャッシュ・フロー                 (百万円)       △ 777     △ 4,398      △ 3,986      △ 4,118       △ 450

                                                   0      12
     投資活動によるキャッシュ・フロー                 (百万円)        △ 2     △ 153      △ 31
                             4,126       5,807       5,913       3,688       1,013
     財務活動によるキャッシュ・フロー                 (百万円)
                             4,615       5,871       7,766       7,331       7,926
     現金及び現金同等物の期末残高                 (百万円)
                               31       48       57       59       52
     従業員数
                       (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                          ( 1 )      ( 1 )      ( 7 )      ( 6 )      ( 6 )
    (注)1.    売上高には、消費税等は含まれておりません。
      2.  2017年11月15日開催の取締役会決議により2017年12月15日付で株式1株につき2株の株式分割、2018年10月30日開
        催の取締役会決議により2018年11月30日付で株式1株につき2株の株式分割を行っておりますが、当該株式分割に
        ついては2017年12月期の期首に行われたと仮定し、1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益金額及び潜在株式
        調整後1株当たり当期純利益金額を算定しております。
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      (2)  提出会社の経営指標等
              回次              第6期       第7期       第8期       第9期      第10期
             決算年月              2017年12月       2018年12月       2019年12月       2020年12月       2021年12月

                             8,729       9,456      14,747       16,644       17,258
     売上高                 (百万円)
                             1,081       1,851       2,874       3,836       4,769
     経常利益                 (百万円)
                              767      1,300       1,989       2,649       3,294
     当期純利益                 (百万円)
                             1,330       1,369       1,402       1,402       1,402
     資本金                 (百万円)
     発行済株式総数
                       (株)
                           10,448,000       21,224,000       21,444,000       21,444,000       21,444,000
     普通株式
                             4,527       5,792       7,645       7,494      10,333
     純資産額                 (百万円)
                             19,743       27,485       37,986       44,665       46,691
     総資産額                 (百万円)
                             216.67       272.85       356.48       456.04       625.14
     1株当たり純資産額                  (円)
                              5.50       9.50      14.50       24.50       32.00
     1株当たり配当額
                       (円)
     (うち1株当たり中間配当額)                          ( -)      ( -)      ( -)      ( -)      ( -)
                             42.86       62.10       93.33      149.59       201.04
     1株当たり当期純利益金額                  (円)
     潜在株式調整後1株当たり
                             41.32       60.73       92.70      148.80       198.03
                       (円)
     当期純利益金額
                             22.93       21.07       20.12       16.72       21.99
     自己資本比率                  (％)
                             22.91       25.20       29.62       35.07       37.15
     自己資本利益率                  (％)
                             17.51       12.08       12.05       6.02       5.00
     株価収益率                  (倍)
                             14.97       15.51       15.54       16.38       15.92
     配当性向                  (％)
                               31       48       57       59       52
     従業員数
                       (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                          ( 1 )      ( 1 )      ( 7 )      ( 6 )      ( 6 )
                             120.9       122.4       184.6       152.6       174.7
     株主総利回り                  (％)
     (比較指標：配当込みTOPIX)                  (％)      ( 108.6   )    ( 91.3  )    ( 107.8   )    ( 115.7   )    ( 130.5   )
     最高株価                  (円)      1,937       1,094       1,189       1,134       1,275
                             (4,710)       (3,080)
     最低株価                  (円)      1,496        700       713       411       856
                             (2,411)       (1,524)
    (注)1.    売上高には、消費税等は含まれておりません。
      2.  2017年11月15日開催の取締役会決議により2017年12月15日付で株式1株につき2株の株式分割、2018年10月30日開
        催の取締役会決議により2018年11月30日付で株式1株につき2株の株式分割を行っておりますが、当該株式分割に
        ついては2017年12月期の期首に行われたと仮定し、1株当たり純資産額、1株当たり配当額、1株当たり当期純利益
        金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額を算定しております。
      3.  最高株価及び最低株価は東京証券取引所(マザーズ市場)におけるものであります。なお、2017年11月15日開催の
        取締役会決議により2017年12月15日付で株式1株につき2株の株式分割、2018年10月30日開催の取締役会決議によ
        り2018年11月30日付で株式1株につき2株の株式分割を行っております。2017年12月期及び2018年12月期の株価に
        ついては株式分割後の最高株価及び最低株価を記載しており、(                              )内に株式分割前の最高株価及び最低株価を記載
        しております。
      4.  当社は、2017年9月28日に東京証券取引所マザーズ市場に上場しているため、株主総利回りについては、新規上場
        日(2017年9月28日)の株価を基準として算定しております。
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     2 【沿革】
        当社は、2012年に創業し、「不動産とテクノロジーの融合が未来のマーケットを切り開く」というミッションを掲
      げて事業を運営しております。
          年月                           概要

        2012年    3月    東京都渋谷区恵比寿においてロードスターキャピタル株式会社を設立
        2012年    6月    宅地建物取引業免許を取得
        2012年    9月    第二種金融商品取引業、投資助言・代理業登録(※)
        2013年12月        東京都渋谷区恵比寿(同区内)に本社移転
        2014年    3月    Renren    Lianhe    Holdingsを引受先とする第三者割当増資を実施
        2014年    5月    不動産特化型のクラウドファンディングサービスの実施のため、当社100％出資子会社として
                ロードスターファンディング株式会社を設立
        2014年    9月    「OwnersBook：オーナーズブック」のブランド名のもと貸付型クラウドファンディングサービ
                スを開始(国内初の不動産特化型クラウドファンディング)
        2015年    4月    東京都中央区銀座に本社移転
        2015年    7月    ロードスターファンディング株式会社が貸金業登録
        2016年    5月    総合不動産投資顧問業者登録(※)
        2017年    9月    東京証券取引所マザーズに株式を上場
        2018年    1月    投資運用業・電子申込型電子募集取扱業務登録(※)
        2018年    8月    エクイティ型クラウドファンディングサービスを開始
        2018年10月        東京都中央区銀座(同区内)に本社移転
        2019年    8月    不動産アセットマネジメントビジネスの拡大のため、当社100％出資子会社としてロードスター
                インベストメンツ株式会社を設立
        2021年    8月    会社分割(吸収分割)によりクラウドファンディング事業とアセットマネジメント事業をロード
                スターインベストメンツ株式会社(現                 連結子会社)に承継
                「JPX日経中小型株指数」構成銘柄へ選定(2年連続)
        2022年    3月    東京証券取引所マザーズから同取引所市場第一部に市場変更
       (※)当社の投資助言・代理業、投資運用業、電子申込型電子募集取扱業務及び総合不動産投資顧問業の許認可等につ
         いては、2021年8月をもって廃止しております。なお、上記の許認可につき、当社の連結子会社であるロードス
         ターインベストメンツ株式会社が新規に登録をしております。
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     3 【事業の内容】
        当社グループの企業集団は、当社及び連結子会社(ロードスターファンディング㈱及びロードスターインベストメ
      ンツ㈱)の計3社で構成されており、オフィスビル等への不動産投資事業を中心に、不動産賃貸事業(以下、不動産投
      資事業及び不動産賃貸事業を合わせて「コーポレートファンディング事業」という。)、不動産アセットマネジメン
      ト事業、不動産特化型のクラウドファンディング事業、及び不動産仲介・コンサルティング事業を展開しておりま
      す。
        当社グループは不動産関連事業の単一セグメントであるため、各サービス別に記載をしております。
      (1)  コーポレートファンディング事業

       ①  不動産投資事業
         当社のコーポレートファンディング事業では、バリューアップ余地のある中規模オフィスビル等を取得し、適正
        なマネジメントを行うことで付加価値を高めるサービスを行っております。
         当社の主な投資対象は、東京23区内の数億円から50億円程度の中規模オフィスビル等のうち、稼働率が低い物
        件、管理が適切に行われていない物件、借地権付建物、区分所有権者・共有者が多数のため権利関係が複雑な物件
        としております。理由としては、当社の強みである不動産投資の専門性と不動産業界の経験とネットワークを活か
        して、これらの要因を整理・解決することにより物件本来の適正価格にバリューアップすることができるからで
        す。また、不動産投資の一連のコストが必ずしも不動産の規模に比例するわけではなく、大手不動産会社等は収益
        性の高い大規模オフィスビルを投資対象とすることが比較的多い一方、個人投資家の資金力は限定的であるため、
        中規模オフィスビルは棟数が多いこともあり競争はそこまで激しくありません。
         情報を入手した物件については、過去に豊富な経験を有する不動産鑑定士や宅地建物取引士により構成される役
        職員がデューデリジェンスを行い、遵法性、投資対象の物件状況、流動性を把握するほか、購入の可能性が高い物
        件については外部の不動産鑑定評価業者より不動産鑑定評価を取得した上で、バリューアップ余地のある物件を峻
        別し、迅速な意思決定により物件を取得しております。
         物件の取得後においては、物件そのものの価値を高めるための改修工事、適切なリーシング(空室のある物件に
        対してテナントを誘致することや周辺賃料に比した適正賃料への契約改定を含む)を行うことによる稼働率及び収
        益率の向上、及び、管理コストの低減等に努めることで、付加価値を高めてまいります。
         付加価値を高めた物件については保有を継続していくものの、物件の状況やマーケットの状況を鑑みて売却も選
        択肢の1つとしております。不動産価格は必ずしも1つではなく、購入者の状況判断やタイミングによって変化する
        ことがあり、例えば不動産投資ファンド等の予算消化、事業会社の自社利用、相続に絡む買い替え需要等において
        は高めの価格での交渉が可能な傾向にあります。このように日々刻々と変化するマーケット情報を、経験豊富な役
        職員のネットワークを駆使することで収集・把握し、物件の運用効果が最大限になるように努めております。
       ②  不動産賃貸事業

         当社が取得したオフィスビル等は賃貸により運用しております。不動産のマーケット価格が下落傾向にある時期
        であっても保有を継続しながら長期賃貸運用を行うことにより物件の運用効果の最大化、経営の安定化を図ってま
        いります。
         賃貸運用中は、単なる保有者としてではなく、テナントのニーズをくみ取り、管理運用に必要な追加投資(適切
        な修繕等)を行うことでテナント及び管理会社等との信頼関係を構築し、高稼働率の維持と毎期の安定利益の確保
        に努めております。
      (2)  アセットマネジメント事業

         当社は、投資効率とリスクに見合ったリターンの最大化を図り、投資用不動産の取得・保有時の管理・売却に至
        るまでの戦略策定に関するアドバイス及び投資用不動産を運用するアセットマネジメント事業を営んでおります。
      (3)  クラウドファンディング事業

         当社グループは不動産特化型クラウドファンディング事業のプラットフォームである『OwnersBook(オーナーズ
        ブック)』を運営しております。OwnersBookは、インターネット上で一口1万円からの資金で不動産投資をはじめる
        ことを可能にした新しい資産運用サービスであり、貸付型とエクイティ型の2つの商品があります。貸付型商品で
        は、当社連結子会社のロードスターファンディング株式会社が個人を主とする投資家会員との間で匿名組合契約を
        締結し、投資家会員から集めた匿名組合出資金を原資として法人向け不動産担保融資を行っております。貸付先か
        らは手数料を受領する他、返済や利息の支払を受け、投資家会員に対しては元本の返還と利息の配当を行っており
        ます。
         一方、エクイティ型商品では投資家会員から集めた匿名組合出資金を特別目的会社(SPC)のエクイティ部分に出
        資し、当該SPCが不動産信託受益権等を取得・運用し、不動産の賃貸収益や売却収益等を配当として投資家会員に
        還元いたします。当社は当該出資金の募集に際して手数料を受領するほか、当社がアセットマネージャーとして関
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        与する場合はアセットマネジメント報酬を得ることになります。2019年12月期からは海外展開も開始いたしており
        ます。
         OwnersBookの投資家会員の特徴としては、償還後の自己資金を別案件に再投資するリピーターが多いため、多様
        な投資機会を提供することで更なる再投資を促し、投資家会員と継続的かつ安定的な関係を構築し、事業拡大に努
        めて参ります。
      (4)  その他

         当社は、宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業者としての現物不動産売買及び賃貸の仲介(注1)、金融商品
        取引法に基づく第二種金融商品取引業としての不動産信託受益権売買に係る仲介(注2)、不動産に関する固定費削
        減やキャッシュフローマネジメント等のアドバイスを主な内容とした不動産コンサルティング事業を営んでおりま
        す。
        (注1)   宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業者としての現物不動産売買及び賃貸の仲介
           業として土地建物等の現物不動産の売買を行う場合、及び、現物不動産の売買や貸借をするときの仲介を行
           う場合には、宅地建物取引業法により規制を受け、宅地建物取引業免許が必要となります。
        (注2)   金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業としての不動産信託受益権売買に係る仲介
           信託とは、財産権を移転する法形式をとって、財産の管理・運用・処分を他人に任せることをいいますが、
           土地建物の所有権が信託財産とされる場合には、①委託者(所有者)と受託者(信託銀行等)の間で信託契約が
           締結され、②委託者が受託者(信託銀行等)に土地建物の所有権を移転し、③委託者が信託受益権を取得し、
           ④受託者(信託銀行等)が土地建物の管理・運用・処分を行って土地建物から生ずる収益が、受託者から受益
           者に分配されます。信託財産から生み出される収益を受け取ることのできる権利を信託受益権といいます
           が、不動産の信託受益権は金融商品取引法により有価証券とみなされるため、不動産信託受益権の売買の仲
           介には金融商品取引法の規制により、第二種金融商品取引業の事前登録が必要となります。
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        [事業系統図]
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     4 【関係会社の状況】
                                           議決権の所
                                           有割合又は
         名称         住所      資本金       主要な事業の内容                     関係内容
                                           被所有割合
                                            (％)
     (連結子会社)
                                                 当社へ管理業務を委託
                          25
               東京都中央区             貸金業                 100.0
     ロードスター
                                                 役員の兼任
                        百万円
     ファンディング㈱
     (連結子会社)
                                                 当社へ管理業務を委託
                          50  アセットマネジメント事業
               東京都中央区                              100.0
     ロードスター
                                                 役員の兼任
                        百万円    クラウドファンディング事業
     インベストメンツ㈱
     5 【従業員の状況】

        当社グループは単一セグメントであるため、セグメントごとに記載はしておりません。
      (1)  連結会社の状況
                             2021年12月31日現在
           セグメント名称                従業員数(人)
                              52
           不動産関連事業                     ( 6 )
        (注)   従業員数は就業人員数であり、臨時従業員は、年間の平均人員を(　)外数で記載しております。
      (2)  提出会社の状況

                                                2021年12月31日現在
           従業員数(人)            平均年齢(歳)           平均勤続年数(年)            平均年間給与(千円)
              52           43.2             3.4           11,244
                 ( 6 )
        (注)1.    平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおり、臨時従業員に対するものは含んでおりません。
          2.  従業員数は就業人員数であり、臨時従業員は、年間の平均人員を(　)外数で記載しております。
      (3)  労働組合の状況

         当社には、労働組合は結成されておりませんが、全従業員の互選により労働者代表が選出されております。な
        お、労使関係については円滑な関係にあり、特記すべき事項はありません。
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    第2   【事業の状況】
     1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        文中の将来に関する事項は当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  経営方針
        当社は、「不動産とテクノロジーの融合が未来のマーケットを切り開く」というミッションを掲げ、「不動産投資
      マーケットの個人への開放」と「間接金融から直接金融への移行による市場の安定化」を使命としております。
        当社は、役職員の不動産業界における豊富な経験とネットワークによる高い情報収集力と、不動産鑑定士や不動産
      証券化協会認定マスター等の不動産関連資格保有者の高度な物件評価能力を活かし、東京23区を中心とした中規模オ
      フィスビル等への投資を中心に、不動産アセットマネジメント事業、不動産仲介・コンサルティング事業に加え、不
      動産特化型クラウドファンディング事業を提供しております。
        今後も、不動産及び不動産金融に関するプロフェッショナル集団としての知見とITを駆使した事業戦略の差別化に
      より、収益を最大化していきたいと考えております。
     (2)  経営戦略等

       (コーポレートファンディング事業)
       ①  安定的な経営基盤の確立
         東京23区の潜在的価値の高い中規模オフィスビルへの投資に注力して保有不動産残高を拡大し、賃貸から得られ
        る利益のみで会社固定費を賄える事業規模への到達し、より革新的なビジネスを遂行する基礎を構築することを目
        指します。また、新規取得と合わせて適度に物件を入れ替えることで、投資ノウハウを社内に蓄積し、案件ごとの
        利益率の向上を図るとともに、事業成長促進を意識した投資ポートフォリオの運用を行ってまいります。
       ②  財務基盤の強化

         コーポレートファンディング事業の拡大による収益の確保と安定化を図るために、市場環境に応じて効率的な財
        務戦略を立案し実行しております。また、保有物件を担保とした借入金の返済期間を原則10年以上の長期を中心と
        したファイナンスにより、安定した財務基盤を構築いたします。
       (アセットマネジメント事業)

        日本の、特に東京の不動産市場は、世界的には魅力的なマーケットであるため、今後も投資ニーズがある海外投資
      家及び旺盛な需要をもつ国内投資家の開拓を推進し、投資家に対するアセットマネジメント事業の展開を強化し、年
      間数百億円程度の受託資産残高(AUM)の積み上げを目指してまいります。
       (クラウドファンディング事業)

        クラウドファンディング事業のプラットフォームであるOwnersBookは、IT技術によって投資募集業務を効率化し、
      一口1万円からの不動産投資を可能にしました。貸付型商品の大型化や多様化、エクイティ型商品の安定供給を目指
      すことで、従来機関投資家等が独占していた不動産投資領域を、少額から始められる新たな不動産投資市場として個
      人投資家に開放していくとともに、従来、資金供給源が主に金融機関に限定されていた不動産投資市場に個人マネー
      を引き入れることで同市場の安定化へ貢献してまいります。
       (その他事業)

        社内に蓄積された不動産ビジネスのノウハウをコンサルティング・仲介事業に活かすべく、継続的に案件の獲得と
      収益の確保を目指してまいります。
     (3)  経営環境

        当社が営む事業は多くの競合が存在し、また市場環境の動向を受けやすくなっております。当社は、経験豊富かつ
      専門性の高い役職員を擁し、その知見とネットワークを活用するとともに、スピーディーな意思決定により競争優位
      を築いております。また、当社役職員はリーマンショックを経験したメンバーが多く、景気動向を踏まえた事業展開
      が可能であり、かつ、不動産に紐づく銀行借入の期間については原則10年以上とすることで貸し剥がしやリファイナ
      ンスのリスクを低減し、市場環境の変化に対応しております。
        アセットマネジメント事業も多くの競合がいるものの、日本の不動産に興味をもつ海外投資家は多く、また最近は
      国内投資家の需要も旺盛であり、その市場規模も大きいことから、着実に受託資産(AUM)を積上げ、規模の拡大を
      図ってまいります。
        クラウドファンディング事業は近年、同種事業を営む会社が増加傾向にあり、市場規模も拡大が見込まれます。当
      社は他の事業会社に先んじて、国内で初めての不動産特化型クラウドファンディングを開始しており、その知見が蓄
      積されていること、上場会社としての信用力、不動産の専門家が提供するサービスであることなどの競争優位を構築
      しております。
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     (4)  優先的に対処すべき事業上及び財務上の対処すべき課題
      ①  安定的な経営基盤確立のためのコーポレートファンディング事業における仕入体制の強化・維持
        当社は、安定的な経営基盤の確立という経営戦略を実行するために不動産の取得が必須であります。当社の主な投
      資領域である東京23区は限られた範囲であることから、他社との競争の中でいかに早く情報収集を行い、スピー
      ディーに対応できるかが重要と考えております。当社には、豊富な経験を有する役職員が在籍しており、デューデリ
      ジェンスから取得の意思決定までを迅速に行うことで対応しており、また、引き続き、優秀な人材の獲得や業務にか
      かる知識と経験、投資ノウハウの蓄積等によって、仕入体制の強化に努めてまいります。
      ②  アセットマネジメント事業の強化

        日本の不動産に興味を持っている海外投資家は多数いるものの、海外向けに不動産情報の提供サービスを行ってい
      るのは主に大手不動産会社であり、各社の窓口も比較的少ないことから需要に供給が追いついていない状況でありま
      す。当社は、海外の投資ファンドや外資系アセットマネジメント会社に勤務経験を有するメンバーを多数擁してお
      り、海外投資家への不動産関連サービスに強みがあるため、今後も引き続き海外投資家や、海外投資家とのネット
      ワークを多く抱える会社を取引先として、収益獲得を目指してまいります。また、昨今の新型コロナウイルス感染症
      の動向も踏まえ、旺盛な需要をもつ国内投資家へのアプローチも強化しております。
      ③  不動産投資市場の個人への開放を目的としたクラウドファンディング事業の拡大

        クラウドファンディング事業の対処すべき課題としては、案件組成数の増加、及び投資家会員数と投資金額の拡大
      が挙げられます。これらの課題を解決するため、営業人員を増加するとともにSFA(セールス・フォース・オートメー
      ション)等の導入といったDX(デジタルトランスフォーメーション)を推進し、案件組成数の増加を図っております。
      また、案件組成数の増加と合わせて、システムの増強、サイトリニューアル等を通じUI/UX(ユーザーインターフェー
      ス/ユーザーエクスペリエンス)の向上に努めることで、投資家会員の投資金額拡大を企図しております。さらに、投
      資家会員数の拡大を図るため、メディアへの露出やセミナーの実施を通じて、クラウドファンディング市場と当社の
      クラウドファンディング事業のプラットフォームである『OwnersBook』の認知度の向上に力を入れております。
        クラウドファンディング事業は、新しいビジネスモデルであることから、法制度や経済環境など時勢に合ったビジ
      ネスモデルを創出・採用することが重要と考えております。そのため、同事業のビジネスモデルについては、定期的
      に検討を重ねております。また、競合他社が引き起こした不祥事により、クラウドファンディング業界全体のイメー
      ジが悪化した場合や、当社グループにとって不利益な法規制の改正がなされることにより、クラウドファンディング
      事業の推進に影響が生じる可能性があります。かかる課題を解決すべく、業界不祥事等に関しては広報・取締役会と
      も協議しながら、法改正については社内において内容をキャッチアップしながら、対応を図ってまいります。
      ④  人材の確保・育成について

        当社グループの持続的な発展のためには、優秀な人材の確保が必要であります。このため、優秀な人材の採用を強
      化することはもちろんのこと、優秀な人材の流出を防ぐために、風通しの良い社風の醸成、より個々人が成長できる
                               ※
      職場環境の提供等に努めてまいります。また、DE＆I                         の推進に向け社内規則・規程を改定し、従業員等がしなやかに
      活躍できる環境を整えることに努めております。
        ※ダイバーシティ、エクイティ＆インクルージョン。人材の「多様性(ダイバーシティ)」と「包括性(インクルージョン)」を表す「D＆
      I」に、「公平性(エクイティ)」を付加した概念のことをいいます。
      ⑤  内部管理体制の強化について

        当社グループは、これからも急速な事業成長を見込んでおり、求められる機能も拡大しております。今後も、各部
      門でコア人材となりうる高い専門性や豊富な経験を有している人材の採用活動を継続するとともに、さらなる内部管
      理体制の強化を図ることで、コーポレート・ガバナンスの充実により一層努めてまいります。
      ⑥  新型コロナウイルス感染症による影響について

        現況において、新型コロナウイルス感染症が当社事業に与える影響は軽微であり、業績への影響もほとんどなく、
      経営戦略の見直しは不要であると判断しております。
        しかしながら、同感染症の流行が今後継続することにより、世界経済又は日本経済が大幅に景気後退する可能性が
      あります。当社グループは、資金の借入期間の長期化を図っており、日頃より現預金と保有不動産ポートフォリオの
      適切なマネジメントを行っておりますが、コロナ関連融資の動向により金融機関からの融資も不安定になる可能性が
      あることから、金融機関との情報交換を密にしております。また、同感染症の流行により、当社主力市場である東京
      における働き方の変革がオフィス需要の構造的な変化を引き起こす可能性があり、引き続きマーケットの状況を注視
      してまいります。
        一方、同感染症の沈静化を見据え、世界的に金融緩和政策が継続している状況において、国内外の資金が東京の不
      動産マーケットに向かっている動きもあり、当社としては当社の強みである物件の目利きとスピーディーな意思決定
      を活かして優良な物件の獲得にも注力し、将来の経営基盤の確立を進めてまいります。
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      ⑦  SDGsへの貢献

        SDGsへの貢献に取り組むため、当社グループでは、2021年より「SDGs推進委員会」を設置し、役職員が意欲的に働
      き成長できる環境の整備を行いつつ、グループ全体として取り組むべき社会課題を明確にして、「SDGs達成への取り
      組み」ページを開設し公表しております。また、SDGsへの取組の一環として、当社が保有する一定の不動産について
      は、電力源を再生エネルギー由来の電源に切り替え、CO2排出量の削減に努めているほか、公正で差別のない社内規
      則を整備するなど、事業単位でもサステナビリティ推進に向けて具体的に取り組みを進めております。
     (5)  経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

        当社は、売上高と税金等調整前当期純利益を重要な経営指標ととらえ、これらを中長期的に成長させていくことを
      基本的な考え方としております。また、持続的な事業拡大を測るために、アセットマネジメント事業については受託
      資産残高(AUM)を、クラウドファンディング事業については投資案件への年間投資金額を、それぞれの事業の重要な
      経営指標としております。
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     2 【事業等のリスク】
        本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及び
      キャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであり
      ます。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      ＜発生の蓋然性が相対的に高いリスク＞

      (1)  経済状況等の影響について
         当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社
        グループにおいても同様です。当該経済情勢の種々の変化によって、当初想定していた収益が確保できなかった場
        合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         当該リスクへの対応策として、当社グループは国内で一番流動性が高い東京を主戦場とすることで経済情勢の変
        化にいち早く気づき対応できる体制を整えており、また、不動産担保ローンの借入期間を原則10年以上とすること
        で短期的な経済情勢の変化の影響を回避しております。
      (2)  有利子負債への依存について

         当社は、物件の取得資金を主に金融機関からの借入金によって調達しております。このため、市場金利が上昇す
        る局面や、不動産業界又は当社のリスクプレミアムが上昇した場合には、支払利息等が増加し、当社グループの業
        績に影響を及ぼす可能性があります。
         当該リスクへの対応策として、当社グループは物件の購入資金を調達する際には、特定の金融機関に依存するこ
        となく、個別の物件毎に金融機関に融資を打診しております。また、エクイティファイナンス等の資金調達の多様
        化についても検討しております。
      (3)  業績の変動について

         コーポレートファンディング事業における物件の売却売上は引渡基準を採用しております。当社の現状の事業規
        模においては、売却物件1件あたりの売上高が当社グループ全体の売上高に占める割合が大きい状況にあり、ま
        た、物件の売却は市況を勘案しながら行っているため、引渡し時期により、四半期ごとの業績に偏りが生じる可能
        性、想定していた売上や収益が翌期に繰り越される可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があ
        ります。
         当該リスクへの対応策として、当社グループはスピーディーな意思決定による決済時期のコントロールに加え、
        販売用不動産残高やアセットマネジメント事業における受託資産残高(AUM)の積上げにより、ストック収益である
        賃貸収益やアセットマネジメントフィーの割合の拡大に努めております。
      (4)  新型コロナウイルス感染症による影響について

         新型コロナウイルス感染症の経済への影響が継続することにより、大幅な景気後退に陥る可能性があります。地
        価が大幅に下落する等した場合、たな卸資産の評価損が発生する可能性があります。また、新型コロナウイルス感
        染症の流行で、当社グループが中心的な市場ととらえている東京における働き方の変革により、オフィス需要の構
        造的な変化が起こると、当社の事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。
         一方、同感染症の沈静化を見据えた動きがあり、日本国内の融緩和政策が継続している状況において、国内外の
        資金が東京の不動産マーケットに向かっている動きもあり、物件の仕入が困難となり将来収益獲得のための経営基
        盤が築けず、当社の事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。
         当該リスクへの対応策として、当社グループは資金の借入期間の長期化を図っており、日頃より現預金と保有不
        動産ポートフォリオの適切なマネジメントを行っております。また、当社の強みである物件の目利きとスピー
        ディーな意思決定を活かして優良な物件の獲得にも注力し、将来の経営基盤の確立を進めてまいります。
      ＜発生の蓋然性が相対的に低い中長期的なリスク＞

      (5)  人材の確保について
         当社グループでは、持続的な成長を支える、優秀な人材を確保することが重要だと考えております。このため、
        今後も優秀な人材の採用及び教育研修実施の機会・内容の充実により、当社の企業理念及び経営方針を理解した、
        当社の成長を支える従業員の育成を行うとともに、優秀な人材の確保を継続して行ってまいりますが、雇用情勢の
        変化等により、計画どおりに人材が確保できない場合には、当社グループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性が
        あります。
         当該リスクへの対応策として、当社グループは優秀な人材の採用を強化することはもちろんのこと、優秀な人材
        の流出を防ぐために、風通しの良い社風の醸成、より個々人が成長できる職場環境の提供等に努めております。
      (6)  個人情報の管理について

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         当社グループの事業活動において、顧客・取引先の機密情報や個人情報を取得・保有しております。個人情報の
        取り扱いについては細心の注意を払ってまいりますが、不測の事態によって当社グループが保有する個人情報が外
        部 流出した場合、賠償責任を課せられるリスクや当社グループに対する信用が毀損するリスク等があり、当社グ
        ループの事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。
         当該リスクへの対応策として、当社グループはこれらの情報が流出するのを防止するために、個人情報取扱規程
        を定め、個人情報の保護に関する法律、関係諸法令及び監督当局のガイドライン等を遵守し、社内規程の制定及び
        管理体制の確立を図るとともに、個人情報管理責任者を選任して、上記関係規範を従業員に周知・徹底しておりま
        す。
      (7)  法的規制等について

         当社グループが行う事業につきましては、以下の法令等による規制を受けております。しかしながら、今後、こ
        れらの法令等の解釈の変更及び改正が行われた場合、また、当社グループの事業を規制する法令等が新たに制定さ
        れた場合には、事業内容の変更や新たなコスト発生等により、当社グループの業績及び今後の事業運営に影響を及
        ぼす可能性があります。また、当社グループが取得している以下の許認可(登録)等につき、当連結会計年度末現在
        において、事業主として欠格事由及びこれらの許認可(登録)の取消事由に該当する事実はないことを認識しており
        ますが、今後、欠格事由又は取消事由に該当する事実が発生し、許認可(登録)取消等の事態が発生した場合には、
        当社グループの事業及び業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
         当該リスクへの対応策として、当社グループは法務コンプライアンス部に弁護士を配置し反社チェック、契約書
        等の確認、広告審査を徹底することに加え、定期的に役職員に向けて法令・コンプライアンス研修を行い、会社全
        体として法令・コンプライアンス意識を高めております。また、必要に応じて規制当局とコミュニケーションや外
        部弁護士への問い合わせを行っております。
        ①  当社グループの事業活動に関係する主な法的規制

          法的規制
          ・宅地建物取引業法
          ・金融商品取引法
          ・不動産投資顧問業登録規程
          ・貸金業法
        ②  当社グループの取得している免許・登録等

          当社
         許認可等の名称           許認可等の内容           規制法         有効期間       取消、解約その他の事由
                     東京都知事

                                       2017年6月2日～
        宅地建物取引業免許                     宅地建物取引業法                    同法第66条、第67条
                    (2)  第94272号
                                       2022年6月1日
                     関東財務局長

        金融商品取引業登録(第                               有効期間の定めは
                              金融商品取引法                   同法第52条、第54条
                    (金商)    第2660号
        二種金融商品取引業)                                ありません
          ロードスターファンディング株式会社

         許認可等の名称           許認可等の内容           規制法         有効期間       取消、解約その他の事由
                     東京都知事

                                       2021年8月1日～         同法第24条の6の4、第24
          貸金業登録                     貸金業法
                    (3)  第31574号
                                       2024年7月31日         条の6の5、第24条の6の6
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          ロードスターインベストメンツ株式会社
         許認可等の名称           許認可等の内容           規制法         有効期間       取消、解約その他の事由
                                        2019年10月12

                     東京都知事
        宅地建物取引業免許                     宅地建物取引業法             日～       同法第66条、第67条
                    (1)  第104014号
                                       2024年10月11日
        金融商品取引業登録(投
                     関東財務局長
        資運用業、第二種金融                               有効期間の定めは
                              金融商品取引法                   同法第52条、第54条
                    (金商)    第3260号
        商品取引業、投資助                               ありません
          言・代理業)
                                        2021年5月21
                     国土交通大臣
          総合不動産                   不動産投資顧問業
                                          日～         同規程第30条
                    総合   - 第164号
         投資顧問業登録                      登録規程
                                        2026年5月20日
      (8)  災害の発生及び地域偏在について

         地震、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、暴動、テロ、火災等の人災が発生した場合、当社が保有する不動産の
        価値が大きく毀損する可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、当社が保有す
        る不動産は、経済規模や投資家需要の趣向等を考慮に入れ、東京を中心とする首都圏所在の比率が高い状況にあ
        り、当該地域における地震その他の災害、地域経済の悪化等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性が
        あります。
         当該リスクへの対応策として、当社グループは新耐震又は新耐震と同程度以上の物件を選別し、また物件取得時
        に地震リスク評価(PML)を行い、一定水準以上の物件のみを取得することに加え、地震保険に加入しております。
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     3 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1)  経営成績等の状況の概要
         当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」とい
        う。)の状況の概要は次のとおりであります。
       ①  財政状態及び経営成績の状況
         2021年におけるわが国の経済は、新型コロナウイルス感染症に対するワクチン接種が進んだ結果、同感染症の新
        規感染者数は8月下旬をピークに減少し、持ち直しの動きが見られました。一方で年明け以降は、新たな変異株の
        感染拡大が続いていることから、引き続き景気動向を注視する必要があります。また、海外においても同感染再拡
        大が続いているものの重症化率は低下傾向にあるとの報告もあるほか、米国におけるテーパリング、ウクライナ情
        勢など引き続き経済動向に注意する必要があります。
         当社グループが属する不動産及び不動産金融業界、特にB                           to  Bのオフィス不動産マーケットにおきましては、同
        感染症の影響により空室率の上昇、賃料の下落傾向が見られます。三鬼商事㈱の最新オフィスビル市況(2021年12
        月時点)によれば、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の既存オフィスビルの空室率は6.33％であ
        り、前年同月比1.84％上昇しました。また、同地区の2021年12月末時点の坪当たり平均賃料は20,596円と前年同月
        比6.38％の下落となりました。
         　一方、東京のオフィスビル売買市場は、国内金融機関の融資姿勢に大きな変化が見られないこと、東京は世界
        の主要都市と比較しても相対的に安定的で優位性を保っていると考えられることから、国内外の投資家や不動産会
        社及びファンドによる物件取得意欲が極めて高い状況が継続しております。
         こうした環境の中、当社グループでは、コーポレートファンディング事業においては、当社保有物件の売却及び
        成長基盤となる物件の取得を進めました。
         アセットマネジメント事業においては、受託資産の一部売却を実施したほか、都内大型オフィスビル2棟のア
        セットマネジメント業務を受託いたしました。本件受託は当社グループ最大規模となり、今後も積極的に案件の取
        得を進めることを予定しております。
         不動産特化型クラウドファンディング事業においては、貸付型商品の組成が順調に進捗しました。また、エクイ
        ティ型商品の第1号案件について、投資対象不動産を信託財産とする信託受益権の売却を行いました。現状の試算
        結果によれば、当商品の出資者に対して、当初の想定投資利回り(IRR:内部収益率)である7.0%を大幅に上回る20％
        前後の利回りでの配当が見込まれております。なお、同事業に対する個人投資家の投資意欲は依然高いままであ
        り、投資家会員数は25,779人となりました。
         これらの活動の結果、当連結会計年度の財政状態及び経営成績は、以下のとおりとなりました。
       a.  財政状態

         (資産)
         当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末に比べ5,827百万円増加し、56,983百万円となりました。
         このうち、流動資産は、前連結会計年度末に比べ5,845百万円増加し、56,744百万円となりました。これは主
        に、事業活動により現金及び預金が595百万円、クラウドファンディング事業における貸付型による26件の融資を
        実行したことにより営業貸付金が628百万円、販売用不動産が取得により4,649百万円増加したことによるもので
        あります。
         (負債)

         当連結会計年度末の負債は、前連結会計年度末に比べ2,701百万円増加し、46,136百万円となりました。
         このうち、流動負債は、前連結会計年度末に比べ667百万円増加し、5,953百万円となりました。これは主に、
        預り金が816百万円増加したことによるものであります。
         固定負債は、前連結会計年度末に比べ2,034百万円増加し、40,182百万円となりました。これは主に、物件の取
        得に伴い長期借入金が1,312百万円、匿名組合出資預り金が698百万円増加したことによるものであります。
         (純資産)

         当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末に比べ3,126百万円増加し、10,847百万円となりました。これ
        は主に、利益剰余金が3,062百万円(親会社株主に帰属する当期純利益による増加3,465百万円、及び配当の支払い
        による減少401百万円)増加したことによるものであります。
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       b.  経営成績
         (売上高の状況)
         コーポレートファンディング事業における不動産の売却や不動産賃貸収入の増加等により、売上高は17,920百
        万円と前連結会計年度に比べ941百万円、5.5％の増収となりました。
         主要なサービス別の概況は以下のとおりであります。なお、当社グループは単一セグメントであるため、セグ
        メントごとに記載しておらず、サービス別に区分して記載しております。
        ⅰ.  コーポレートファンディング事業
         イ.  不動産投資事業
           10物件を売却した結果、不動産投資売上は14,806百万円(前連結会計年度比1.6％増)となりました。
         ロ.  不動産賃貸事業
           10物件を売却しましたが、新たに大型物件2件を含む5物件を取得した結果、不動産賃貸売上は2,390百万円
          (同19.9％増)となりました。
        ⅱ.  アセットマネジメント事業
          新規案件の受託、既存の受託資産の運用及び受託資産の一部売却を実施した結果、アセットマネジメント事
         業売上は232百万円(同283.9%増)となりました。なお、当連結会計年度末における受託資産残高(AUM)は約290億
         円であります。
        ⅲ.  クラウドファンディング事業
          貸付型において、26件、7,600百万円の融資を実行しました。その結果、営業貸付金残高は6,270百万円(前連
         結会計年度末比11.1%増)となり、クラウドファンディング事業の売上は465百万円(前連結会計年度比35.6％増)
         となりました。
        ⅳ.  その他事業
          仲介手数料売上等により25百万円(同161.4%増)となりました。
        (営業利益の状況)

         販売費及び一般管理費は1,337百万円となり、前連結会計年度に比べ188百万円増加しました。これは主に事業拡
        大に伴う人件費の増加によるものです。この結果、営業利益は5,618百万円となり前連結会計年度に比べ1,134百万
        円、25.3％の増益となりました。
        (経常利益の状況)

         経常利益については、営業利益の増加などにより、5,327百万円と前連結会計年度に比べ1,158百万円、27.8％の
        増益となりました。
        (親会社株主に帰属する当期純利益の状況)

         親会社株主に帰属する当期純利益については、経常利益の増加などにより、3,465百万円と前連結会計年度に比
        べ765百万円、28.3％の増益となりました。
       ②  キャッシュ・フローの状況

         当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ595百万円
        増加し、7,926百万円となりました。
         当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)

         当連結会計年度において営業活動により使用した資金は450百万円となりました。これは主に、税金等調整前当
        期純利益5,031百万円により資金が増加した一方、物件仕入の先行投資が順調に推移したことによる販売用不動産
        の増加額5,107百万円及び法人税等の支払額1,436百万円等により、資金が減少したことによるものであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)

         当連結会計年度において投資活動により得られた資金は12百万円となりました。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)

         当連結会計年度において財務活動により得られた資金は1,013百万円となりました。これは主に、長期借入れに
        よる収入が11,200百万円、長期借入金の返済による支出が9,843百万円、配当金の支払による支出が401百万円と
        なったことによるものであります。
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       ③  生産、受注及び販売の実績
       a.  生産実績
         当社グループは生産活動を行っておりませんので、該当事項はありません。
       b.  受注実績

         当社グループは受注生産を行っておりませんので、該当事項はありません。
       c.  販売実績

         当連結会計年度の販売実績は、次のとおりであります。なお、当社グループは不動産関連事業の単一セグメン
        トであるため、サービス別に記載しております。
                                当連結会計年度
                              (自　2021年      1月  1日
            サービスの名称
                               至　2021年12月31日)
                            金額(百万円)       前年同期比(％)
     コーポレートファンディング(不動産投資)事業                         14,806         1.6
     コーポレートファンディング(不動産賃貸)事業                         2,390        19.9
     アセットマネジメント事業                           232       283.9
     クラウドファンディング事業                           465       35.6

     その他事業                           25      161.4

               合計               17,920         5.5

    (注)1.    最近2連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであり
        ます。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              (自　2020年      1月  1日        (自　2021年      1月  1日
              相手先
                               至　2020年12月31日)                至　2021年12月31日)
                            金額(百万円)         割合(％)       金額(百万円)         割合(％)
     ジェイ・エム・オー・ピー・ツー・
                                  -        -      7,973        44.5
     ホールディング特定目的会社
     特定目的会社Sharma                             -        -      2,400        13.4
     清和綜合建物株式会社                           5,400        31.8         -        -

     PG  Investment合同会社

                                3,080        18.1         -        -
      2.  上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
      (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容等

         経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
       ①  財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

       a.  財政状態及び経営成績の状況
         当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析とそれらの要因につきまし
        ては、「(1)      経営成績等の状況の概要            ①  財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
       b.  経営成績に重要な影響を与える要因について

         経営成績に重要な影響を与える要因については、「第2                          事業の状況      2 事業等のリスク」に記載のとおり、事業
        環境、事業内容、事業運営体制等、様々なリスク要因が当社の経営成績に重要な影響を与える可能性があると認識
        しております。
         そのため、当社グループは常に市場動向に留意しつつ、内部管理体制を強化し、優秀な人勢を確保し、市場の
        ニーズにあったサービスを展開していくことにより、経営成績に重要な影響を与えるリスク要因を分散・低減し、
        適切に対応してまいります。
       c.  経営戦略の現状と見通し

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         当社グループとしましては、これらの状況を踏まえて、コーポレートファンディング事業において、不動産賃貸
        から得られる利益のみで会社固定費を賄うべく不動産保有資産残高を増加させることで、安定的な経営基盤の確立
        を目指してまいります。また、アセットマネジメント事業における受託資産残高(AUM)の積み上げによるストック
        収 益の獲得、クラウドファンディング事業における貸付型商品の案件多様化とエクイティ型商品の安定供給による
        新たな不動産投資市場の形成を目指してまいります。
       d.  経営者の問題意識と今後の方針について

         当社グループの経営者は、「第2               事業の状況      1 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に記載のとおり、
        経営基盤となるコーポレートファンディング事業の持続的な成長とアセットマネジメント事業の強化、クラウド
        ファンディング事業を通じた不動産市場の個人への開放を実践していくことが重要であると認識しております。
         そのための優秀な人材の確保・育成や内部管理体制の強化を行い、長期安定的な事業展開を目指してまいりま
        す。
       ②  キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

       a.  キャッシュ・フローの状況
         当社グループの当連結会計年度のキャッシュ・フローの分析とそれらの要因につきましては、「(1)                                              経営成績等
         の状況の概要       ②  キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
       b.  契約債務

         2021年12月31日現在の契約債務の概要は以下のとおりであります。
                              年度別要支払額(百万円)
        契約債務          合計        1年以内       1年超3年以内         3年超5年以内          5年超

        短期借入金             216        216          -         -         -

        長期借入金           33,126         1,541         3,107         5,143        23,333

        上記の表において、長期借入金は、1年内返済予定の長期借入金と長期借入金の合計金額を記載しております。
       c.  財務政策

         当社グループは、運転資金及び販売用不動産の取得資金につきましては、内部資金又は借入により資金調達する
        こととしております。このうち、借入による資金調達に関しましては、原則として運転資金については短期借入金
        で、販売用不動産の取得資金については、長期借入金で調達しております。
         また、現金及び預金と負債や自己資本の割合に応じてエクイティファイナンスも柔軟に検討し、最適な資本構成
        を目指してまいります。
         一方、株価が業績等に比して不当に低いと判断する場合には自社株買いも検討いたします。
         なお、2022年1月12日開催の取締役会において割安と考える水準で推移している当社の株価動向と当社の財務状
        況等を総合的に勘案し、株主還元の充実と資本効率の更なる向上を図るために市場を通じた自己株式の取得を決議
        しており、1月24日より取得を開始しております。
       ③  重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されて
        おります。この連結財務諸表の作成に当たり、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の
        報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案
        し合理的に判断しておりますが、実際の結果は、見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合が
        あります。
         なお、新型コロナウイルス感染症が会計上の見積りに与える影響については、同感染症が当事業年度末時点にお
        いて当社グループの事業活動に重要な影響を与えていないことから、重要な影響は無いものとして見積りを行って
        おります。
         重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の詳細につきましては、「第5                                      経理の状況      1 連結財務諸表
        等  (1)連結財務諸表        注記事項     (重要な会計上の見積り)」に記載のとおりです。
     4 【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     5 【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第3   【設備の状況】
     1 【設備投資等の概要】
        該当事項はありません。
     2 【主要な設備の状況】

        当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
      (1)  提出会社
                                                  2021年12月31日現在
                                   帳簿価額
        事業所名                                              従業員数
                               工具、器具
                設備の内容
                         建物              その他        合計
        (所在地)                                               (人)
                                及び備品
                        (百万円)               (百万円)       (百万円)
                                (百万円)
     本社事務所
               本社             37        3       0       41      52(6)
     (東京都中央区)
    (注)1.    金額は消費税等を含めておりません。
      2.  従業員数は就業人員数であり、臨時従業員は、年間の平均人員を(　)外数で記載しております。
      (2)  国内子会社

         該当事項はありません。
     3 【設備の新設、除却等の計画】

      (1)  重要な設備の新設等
         該当事項はありません。
      (2)  重要な改修

         該当事項はありません。
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    第4   【提出会社の状況】
     1 【株式等の状況】
      (1)  【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                        発行可能株式総数(株)
       普通株式                                       80,000,000

                  計                             80,000,000

        ②【発行済株式】

                                      上場金融商品取引所名
           事業年度末現在発行数(株)              提出日現在発行数(株)
      種類                               又は登録認可金融商品               内容
             (2021年12月31日)              (2022年3月31日)
                                      取引業協会名
                                                 完全議決権株式であ
                                                 り、権利内容に何ら限
                                       東京証券取引所          定のない当社における
                 21,444,000             21,444,000
     普通株式
                                        (市場第一部)         標準となる株式であ
                                                 り、単元株式数は100
                                                 株であります。
                 21,444,000             21,444,000
       計                                   －           －
    (注)   当社株式は、2022年3月18日付で、東京証券取引所マザーズから、東京証券取引所市場第一部へ市場変更しておりま
       す。
      (2)  【新株予約権等の状況】
        ①【ストックオプション制度の内容】
      第2回新株予約権
       決議年月日                        2016年12月27日
                              使用人　　　21        (注)7
       付与対象者の区分及び人数(名)
       新株予約権の数(個)          (注)1
                                  15
       新株予約権の目的となる株式の種類、
                                 普通株式
       内容及び数(株)        (注)1,2
                                 60,000
       新株予約権の行使時の払込金額(円)
                                  463
       (注)1,3
                              自　2018年12月28日
       新株予約権の行使期間           (注)1
                              至　2026年12月27日
       新株予約権の行使により株式を発行す
                               発行価格　      463
       る場合の株式の発行価格及び資本組入
                               資本組入額      231.5
       額(円)    (注)1,8
       新株予約権の行使の条件            (注)1
                                 (注)4
                          新株予約権を譲渡するには、取締役会
       新株予約権の譲渡に関する事項               (注)1
                          の承認を受けなければならない。
       組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                                 (注)5
       付に関する事項        (注)1
      (注)1.    当事業年度の末日(2021年12月31日)における内容を記載しております。
         2.  付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割(当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。)
          又は株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権の
          うち、当該時点で行使されていない本新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の結果生
          じる1株未満の端数については、これを切り捨てる。
           調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×   分割(又は併合)の比率
          上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割又は資本金の額の減少を行う場合その他これ
          らの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数を適切に調整される
          ものとする。なお、上記の調整の結果生じる1株未満の端数については、これを切り捨てる。
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         3.  割当日後、当社が当社普通株式につき株式分割又は株式併合を行う場合、行使価額は、株式分割又は株式併
          合の比率に応じ、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                 1
           調整後行使価額        ＝ 調整前行使価額       ×
                              分割・併合の比率
          また、新株予約権の割当日後、当社が時価を下回る価額で当社普通株式につき、新株式の発行又は自己株式
          の処分を行う場合(当社普通株式に転換される証券もしくは転換できる証券又は当社普通株式の交付を請求で
          きる新株予約権(新株予約権付社債に付されたものを含む。)の転換又は行使の場合を除く。)、行使価額は、
          次の算式により調整されるものとし、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                       新株発行株式数×1株当たり払込金額
                             既発行株式数      ＋
                                        新規発行前の1株当たりの時価
           調整後行使価額        ＝ 調整前行使価額       ×
                                    既発行株式数＋新規発行株式数
          なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式に係る発行済株式総数から当社普通株式に係
          る自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式に係る自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株
          式数」を「処分する自己株式数」に、「新規発行前の1株当たりの時価」を「自己株式処分前の1株当たりの
          時価」に、それぞれ読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割又は資本金の額の減少を行う場合そ
          の他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で、適切に行使価
          額の調整を行うことができるものとする。
         4.  新株予約権の行使の条件
          (1)  新株予約権の割当を受けた者(以下「新株予約権者」という。)は、権利行使時において、当社の役職員そ
            の他これに準ずる地位(以下、「権利行使資格」という。)を保有していることとする。ただし、任期満了
            による退任、定年退職、又はその他権利行使資格を喪失した場合で当社取締役会の承認を得た場合はこの
            限りではない。
          (2)  新株予約権者が、当会社の取締役会の事前の承諾なくして、他社の役職員に就任し、若しくは就任するこ
            とを承諾した場合又は当会社の事業と直接的若しくは間接的に競合する事業を営んだ場合には、新株予約
            者は新株予約権を行使することはできない。
          (3)  新株予約権者に法令又は当会社の内部規律に対する重大な違反行為があった場合、新株予約権者は新株予
            約権を行使することはできない。
          (4)  新株予約権者が死亡した場合には、新株予約権者の相続人は、新株予約権を行使することはできない。
          (5)  新株予約権の1個を分割して行使することはできない。
          (6)  その他の条件については、取締役会決議に基づき、当社と新株予約権の割当を受ける者との間で締結する
            「新株予約権割当契約書」の定めるところによる。
         5.  組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
          当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転(以上
          を総称して以下、「組織再編行為」という。)を行う場合には、当社は、組織再編行為の効力発生日に、新株
          予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第1項第8号イからホまでに掲げる株式会社(以下、
          「再編対象会社」という。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、以下
          の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、
          新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          (1)  交付する再編対象会社の新株予約権の数
            新株予約権者が保有する本新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
          (2)  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
            再編対象会社の普通株式とする。
          (3)  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            組織再編行為の条件等を勘案のうえ、上記(注)2に準じて決定する。
          (4)  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、
            上記(注)3で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記(3)に従って決定される当該
            新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
          (5)  新株予約権を行使することができる期間
            上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅
            い日から上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の末日までとする。
          (6)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)」に準じて決定
            する。
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          (7)  新株予約権の取得事由
            上記「新株予約権の譲渡に関する事項」に準じて、組織再編行為の際に当社取締役会で定める。
          (8)  譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による本新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
         6.新株予約権の取得の条件
          (1)  当社が消滅会社となる合併契約書、当社が完全子会社となる株式交換契約書、又は当社が分割会社となる
            会社分割についての分割計画書・分割契約書について株主総会の承認(株主総会の承認を要しない会社分
            割の場合は取締役会決議)がなされたとき、ならびに株式移転の議案につき株主総会の決議がなされたと
            きは、当社が本新株予約権取得者に通知することによって、本新株予約権を無償にて取得することができ
            る。
          (2)  本新株予約権者取得者が、新株予約権を放棄したときは、当社は本新株予約権を無償にてこれを取得する
            ことができる。
          (3)  本新株予約権取得者が本新株予約権を行使することができなくなったときは、当社は無償にてこれを取得
            することができる。
         7.  現在の当社取締役3名を含みます。
         8.  新株予約権の行使に対して、自己株式を交付するときは資本金及び資本準備金への組入額はありません。
         9.  2017年11月15日開催の取締役会決議により、2017年12月15日付で普通株式1株につき2株の株式分割、2018年
          10月30日開催の取締役会決議により、2018年11月30日付で普通株式1株につき2株の株式分割を行っておりま
          す。これにより「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約
          権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
      第5回新株予約権

       決議年月日                        2020年5月15日
       付与対象者の区分及び人数(名)                       取締役及び監査役　5

       新株予約権の数(個)          (注)1
                                  130
       新株予約権の目的となる株式の種類、
                                 普通株式
       内容、及び数(株)         (注)1,2
                                 130,000
       新株予約権の行使時の払込金額(円)
                                  589
       (注)1,3
                              自　2023年5月16日
       新株予約権の行使期間           (注)1
                              至　2030年5月15日
       新株予約権の行使により株式を発行す
                              発行価格　      591.17
       る場合の株式の発行価格及び資本組入
                              資本組入額      295.59
       額(円)    (注)1,7
       新株予約権の行使の条件            (注)1
                                 (注)4
                          新株予約権を譲渡するには、取締役会
       新株予約権の譲渡に関する事項               (注)1
                          の承認を受けなければならない。
       組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                                 (注)5
       付に関する事項        (注)1
      (注)1.    当事業年度の末日(2021年12月31日)における内容を記載しております。
         2.  付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割(当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。)
          又は株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権の
          うち、当該時点で行使されていない本新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の結果生
          じる1株未満の端数については、これを切り捨てる。
           調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×   分割(又は併合)の比率
          上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割又は資本金の額の減少を行う場合その他これ
          らの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数を適切に調整される
          ものとする。
         3.  割当日後、当社が当社普通株式につき株式分割又は株式併合を行う場合、行使価額は、株式分割又は株式併
          合の比率に応じ、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                 1
           調整後行使価額        ＝ 調整前行使価額       ×
                              分割・併合の比率
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          また、新株予約権の割当日後、当社が時価を下回る価額で当社普通株式につき、新株式の発行又は自己株式
          の処分を行う場合(新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式
          の 移転の場合を除く。)、行使価額は、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる1円未満の端
          数は切り上げる。
                                       新株発行株式数×1株当たり払込金額
                             既発行株式数      ＋
                                        新規発行前の1株当たりの時価
           調整後行使価額        ＝ 調整前行使価額       ×
                                    既発行株式数＋新規発行株式数
          なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式に係る発行済株式総数から当社普通株式に係
          る自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式に係る自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株
          式数」を「処分する自己株式数」に、「新規発行前の1株当たりの時価」を「自己株式処分前の1株当たりの
          時価」に、それぞれ読み替えるものとする。
          また、本新株予約権の発行後、剰余金の配当(会社法第455条第2項及び第456条の規定により支払う金銭を含
          む。金銭以外の財産を配当財産とする剰余金の配当の場合には、かかる配当財産の簿価を配当の額とする。)
          を実施した場合には、その都度、次に定める算式をもって行使価額を調整する。なお、調整による1円未満の
          端数は切り上げる。
           調整後行使価額＝調整前行使価額×(時価－配当額)÷時価
          「時価」とは、直前の剰余金の配当に係る基準日に先立つ30取引日の東京証券取引所における当社の普通株
          式の普通取引の1株当たりの終値の平均値とする。この場合、終値のない日は30取引日の計算において含ま
          ず、また、平均値の計算は円位未満小数第2位まで算出し、小数第2位を四捨五入するものとする。
          (イ)   「配当額」とは、剰余金の配当を行った場合の、当社普通株式１株当たりの配当の額をいう。
          (ロ)   本号によって算出された調整後行使価額は、対象となる剰余金の配当に係る会社法第454条又は第459条
             に定める決議が行われた日の属する月の翌月1日よりこれを適用する。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割又は資本金の額の減少を行う場合そ
          の他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で、適切に行使価
          額の調整を行うことができるものとする。
         4.  新株予約権の行使の条件
          (1)  上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の初日から末日までのある暦月において、各取引日にお
            ける東京証券取引所における当社の普通株式の普通取引の終値の平均値(終値のない日を除く。)が一度で
            も当該時点における本新株予約権の行使価額に50％を乗じた価額を下回った場合、新株予約権者は、当該
            時点において残存する本新株予約権の全てを行使期間の末日までに行使しなければならないものとする。
            ただし、次に掲げる場合はこの限りではない。
            (イ)   当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合
            (ロ)   当社が法令や東京証券取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったこ
              とが判明した場合
            (ハ)   当社が上場廃止となったり、倒産したり、その他割当日において前提とされていた事情に大きな変
              更が生じた場合
            (ニ)   その他、当社が新株予約権者の信頼を害すると客観的に認められる行為を行った場合
          (2)  新株予約権の割当を受けた者(以下「新株予約権者」という。)は、権利行使時においても、当社又は当社
            関係会社の取締役、監査役又は従業員であることを要する。
          (3)  新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
          (4)  本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとな
            るときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
          (5)  新株予約権1個未満の行使を行うことはできない。
          (6)  その他の条件については、取締役会決議に基づき、当社と新株予約権の割当を受ける者との間で締結する
            「新株予約権割当契約書」の定めるところによる。
         5.  組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
          当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転(以上
          を総称して以下、「組織再編行為」という。)を行う場合には、当社は、組織再編行為の効力発生日に、新株
          予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第1項第8号イからホまでに掲げる株式会社(以下、
          「再編対象会社」という。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、以下
          の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、
          新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          (1)  交付する再編対象会社の新株予約権の数
            新株予約権者が保有する本新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
          (2)  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
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            再編対象会社の普通株式とする。
          (3)  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            組織再編行為の条件等を勘案のうえ、上記(注)2に準じて決定する。
          (4)  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、
            上記(注)3で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記(3)に従って決定される当該
            新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
          (5)  新株予約権を行使することができる期間
            上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅
            い日から上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の末日までとする。
          (6)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)」に準じて決定
            する。
          (7)  新株予約権の取得事由
            上記「新株予約権の譲渡に関する事項」に準じて、組織再編行為の際に当社取締役会で定める。
          (8)  譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による本新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
         6.新株予約権の取得の条件
          (1)  当社が消滅会社となる合併契約書、当社が完全子会社となる株式交換契約書、又は当社が分割会社となる
            会社分割についての分割計画書・分割契約書について株主総会の承認(株主総会の承認を要しない会社分
            割の場合は取締役会決議)がなされたとき、ならびに株式移転の議案につき株主総会の決議がなされたと
            きは、当社が本新株予約権取得者に通知することによって、本新株予約権を無償にて取得することができ
            る。
          (2)  本新株予約権取得者が本新株予約権を行使することができなくなったときは、当社は無償にてこれを取得
            することができる。
         7.  新株予約権の行使に対して、自己株式を交付するときは資本金及び資本準備金への組入額はありません。
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      第6回新株予約権
       決議年月日                        2020年5月15日
       付与対象者の区分及び人数(名)                        使用人　50(注)7

       新株予約権の数(個)          (注)1
                                  426
       新株予約権の目的となる株式の種類、
                                 普通株式
       内容、及び数(株)         (注)1,2
                                 426,000
       新株予約権の行使時の払込金額(円)
                                  604
       (注)1,3
                              自　2023年5月16日
       新株予約権の行使期間           (注)1
                              至　2030年5月15日
       新株予約権の行使により株式を発行す
                               発行価格　      604
       る場合の株式の発行価格及び資本組入
                               資本組入額      302
       額(円)    (注)1,8
       新株予約権の行使の条件            (注)1
                                 (注)4
                          新株予約権を譲渡するには、取締役会
       新株予約権の譲渡に関する事項               (注)1
                          の承認を受けなければならない。
       組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                                 (注)5
       付に関する事項        (注)1
      (注)1.    当事業年度の末日(2021年12月31日)における内容を記載しております。
         2.  付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割(当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。)
          又は株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権の
          うち、当該時点で行使されていない本新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の結果生
          じる1株未満の端数については、これを切り捨てる。
           調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×   分割(又は併合)の比率
          上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割又は資本金の額の減少を行う場合その他これ
          らの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数を適切に調整される
          ものとする。
         3.  割当日後、当社が当社普通株式につき株式分割又は株式併合を行う場合、行使価額は、株式分割又は株式併
          合の比率に応じ、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                 1
           調整後行使価額        ＝ 調整前行使価額       ×
                              分割・併合の比率
          また、新株予約権の割当日後、当社が時価を下回る価額で当社普通株式につき、新株式の発行又は自己株式
          の処分を行う場合(新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式
          の移転の場合を除く。)、行使価額は、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる1円未満の端
          数は切り上げる。
                                       新株発行株式数×1株当たり払込金額
                             既発行株式数      ＋
                                        新規発行前の1株当たりの時価
           調整後行使価額        ＝ 調整前行使価額       ×
                                    既発行株式数＋新規発行株式数
          なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式に係る発行済株式総数から当社普通株式に係
          る自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式に係る自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株
          式数」を「処分する自己株式数」に、「新規発行前の1株当たりの時価」を「自己株式処分前の1株当たりの
          時価」に、それぞれ読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割又は資本金の額の減少を行う場合そ
          の他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で、適切に行使価
          額の調整を行うことができるものとする。
         4.  新株予約権の行使の条件
          (1)  新株予約権の割当を受けた者(以下「新株予約権者」という。)は、権利行使時においても、当社又は当社
            関係会社の取締役、監査役又は従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任及び定年退職に
            よりいずれの地位にも該当しなくなった場合については、その地位に該当しなくなった時点から2年を経
            過した日又は上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の末日のいずれか早く到来する日におい
            て、新株予約権者は、未行使の本新株予約権全部を放棄するものとする。また、その他の理由に基づき当
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            社又は当社関係会社の取締役、監査役又は従業員でなくなった場合について、新株予約権を行使する権利
            を保持することに正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
          (2)  新株予約権者が死亡した場合、新株予約権者の相続人は、その死亡時において新株予約権者本人が行使し
            うる株式数を上限として新株予約権者死亡後6か月以内(ただし、上記「新株予約権の行使期間」に定める
            行使期間の末日までとする。)に限りこれを行使することができる。共同相続の場合は、共同相続人全員
            の協議によって定める代表者1名によって、その死亡時において新株予約権者本人が行使しうる株式数を
            上限として新株予約権者死亡後6か月以内(ただし、上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の末
            日までとする。)においてこれを行使することができるものとする。なお、その相続人が死亡した場合、
            本新株予約権の再度の相続はできないものとする。
          (3)  本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとな
            るときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
          (4)  新株予約権1個未満の行使を行うことはできない。
          (5)  その他の条件については、取締役会決議に基づき、当社と新株予約権の割当を受ける者との間で締結する
            「新株予約権割当契約書」の定めるところによる。
         5.  組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
          当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転(以上
          を総称して以下、「組織再編行為」という。)を行う場合には、当社は、組織再編行為の効力発生日に、新株
          予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第1項第8号イからホまでに掲げる株式会社(以下、
          「再編対象会社」という。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、以下
          の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、
          新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          (1)  交付する再編対象会社の新株予約権の数
            新株予約権者が保有する本新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
          (2)  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
            再編対象会社の普通株式とする。
          (3)  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            組織再編行為の条件等を勘案のうえ、上記(注)2に準じて決定する。
          (4)  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、
            上記(注)3で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記(3)に従って決定される当該
            新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
          (5)  新株予約権を行使することができる期間
            上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅
            い日から上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の末日までとする。
          (6)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)」に準じて決定
            する。
          (7)  新株予約権の取得事由
            上記「新株予約権の譲渡に関する事項」に準じて、組織再編行為の際に当社取締役会で定める。
          (8)  譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による本新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要する。
         6.  新株予約権の取得の条件
          (1)  当社が消滅会社となる合併契約書、当社が完全子会社となる株式交換契約書、又は当社が分割会社となる
            会社分割についての分割計画書・分割契約書について株主総会の承認(株主総会の承認を要しない会社分
            割の場合は取締役会決議)がなされたとき、ならびに株式移転の議案につき株主総会の決議がなされたと
            きは、当社が本新株予約権取得者に通知することによって、本新株予約権を無償にて取得することができ
            る。
          (2)  本新株予約権取得者が本新株予約権を行使することができなくなったときは、当社は無償にてこれを取得
            することができる。
         7.  現在の当社取締役1名を含みます。
         8.  新株予約権の行使に対して、自己株式を交付するときは資本金及び資本準備金への組入額はありません。
        ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
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        ③【その他の新株予約権等の状況】
       決議年月日                      2018年3月9日
                          使用人　　　27         (注)7
       付与対象者の区分及び人数(名)
       新株予約権の数(個)          (注)1
                                74
       新株予約権の目的となる株式の種類、
                              普通株式
       内容及び数(株)        (注)1,2
                              148,000
       新株予約権の行使時の払込金額(円)
                               1,228
       (注)1,3
                          自　2021年      4月  1日
       新株予約権の行使期間           (注)1
                          至　2025年      3月31日
       新株予約権の行使により株式を発行す
                          発行価格　1,231.91
       る場合の株式の発行価格及び資本組入
                          資本組入額       615.95
       額(円)    (注)1,8
       新株予約権の行使の条件            (注)1
                               (注)4
                          新株予約権を譲渡するに
       新株予約権の譲渡に関する事項               (注)1
                          は、取締役会の承認を受け
                          なければならない。
       組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                               (注)5
       付に関する事項        (注)1
      (注)1.    当事業年度の末日(2021年12月31日)における内容を記載しております。
         2.  付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割(当社普通株式の無償割当てを含む。以下同じ。)
          又は株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整は、本新株予約権の
          うち、当該時点で行使されていない本新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の結果生
          じる1株未満の端数については、これを切り捨てる。
           調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×   分割(又は併合)の比率
          上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割又は資本金の額の減少を行う場合その他これ
          らの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数を適切に調整される
          ものとする。なお、上記の調整の結果生じる1株未満の端数については、これを切り捨てる。
         3.  割当日後、当社が当社普通株式につき株式分割又は株式併合を行う場合、行使価額は、株式分割又は株式併
          合の比率に応じ、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                 1
           調整後行使価額        ＝ 調整前行使価額       ×
                              分割・併合の比率
          また、新株予約権の割当日後、当社が時価を下回る価額で当社普通株式につき、新株式の発行又は自己株式
          の処分を行う場合(当社普通株式に転換される証券もしくは転換できる証券又は当社普通株式の交付を請求で
          きる新株予約権(新株予約権付社債に付されたものを含む。)の転換又は行使の場合を除く。)、行使価額は、
          次の算式により調整されるものとし、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                       新株発行株式数×1株当たり払込金額
                             既発行株式数      ＋
                                        新規発行前の1株当たりの時価
           調整後行使価額        ＝ 調整前行使価額       ×
                                    既発行株式数＋新規発行株式数
          なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式に係る発行済株式総数から当社普通株式に係
          る自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式に係る自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株
          式数」を「処分する自己株式数」に、「新規発行前の1株当たりの時価」を「自己株式処分前の1株当たりの
          時価」に、それぞれ読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割又は資本金の額の減少を行う場合そ
          の他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で、適切に行使価
          額の調整を行うことができるものとする。
         4.  新株予約権の行使の条件
          (1)  新株予約権の割当を受けた者(以下「新株予約権者」という。)は、権利行使時において、当社の役職員そ
            の他これに準ずる地位(以下、「権利行使資格」という。)を保有していることとする。ただし、任期満了
            による退任、定年退職、又はその他権利行使資格を喪失した場合で当社取締役会の承認を得た場合はこの
            限りではない。
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          (2)  新株予約権者が、当会社の取締役会の事前の承諾なくして、他社の役職員に就任し、若しくは就任するこ
            とを承諾した場合又は当会社の事業と直接的若しくは間接的に競合する事業を営んだ場合には、新株予約
            者 は新株予約権を行使することはできない。
          (3)  新株予約権者に法令又は当会社の内部規律に対する重大な違反行為があった場合、新株予約権者は新株予
            約権を行使することはできない。
          (4)  新株予約権者が死亡した場合には、新株予約権者の相続人は、新株予約権を行使することはできない。
          (5)  新株予約権の1個を分割して行使することはできない。
          (6)  その他の条件については、取締役会決議に基づき、当社と新株予約権の割当を受ける者との間で締結する
            「新株予約権割当契約書」の定めるところによる。
         5.  組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
          当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転(以上
          を総称して以下、「組織再編行為」という。)を行う場合には、当社は、組織再編行為の効力発生日に、新株
          予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第1項第8号イからホまでに掲げる株式会社(以下、
          「再編対象会社」という。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、以下
          の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、
          新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          (1)  交付する再編対象会社の新株予約権の数
            新株予約権者が保有する本新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
          (2)  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
            再編対象会社の普通株式とする。
          (3)  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            組織再編行為の条件等を勘案のうえ、上記(注)2に準じて決定する。
          (4)  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、
            上記(注)3で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記(3)に従って決定される当該
            新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
          (5)  新株予約権を行使することができる期間
            上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅
            い日から上記「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の末日までとする。
          (6)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)」に準じて決定
            する。
          (7)  譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による本新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとす
            る。
          (8)  その他新株予約権の行使の条件
            上記(注)4に準じて決定する。
          (9)  新株予約権の取得事由及び条件
            下記(注)6に準じて決定する。
          (10)   その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
         6.  新株予約権の取得の条件
          (1)  当社は、新株予約権者が新株予約権の行使の条件に該当しなくなった場合、当該新株予約権について無償
            で取得することができる。
          (2)  当社は、当社取締役会が定める日が到来することをもって、当該新株予約権の全部又は一部を無償で取得
            することができる。なお、新株予約権の一部を取得する場合には、当社取締役会の決議によりその取得す
            る新株予約権の一部を定める。
         7.  現在の当社取締役3名を含みます。
         8.  新株予約権の行使に対して、自己株式を交付するときは資本金及び資本準備金への組入額はありません。
         9.  2018年10月30日開催の取締役会決議により、2018年11月30日付で普通株式1株につき2株の株式分割を行って
          おります。これにより「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新
          株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
      (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
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      (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】
              発行済株式        発行済株式       資本金増減額       資本金残高        資本準備金        資本準備金
       年月日
             総数増減数(株)         総数残高(株)         (百万円)       (百万円)      増減額(百万円)         残高(百万円)
     2017年9月27日           普通株式        普通株式
                                 619      1,169         619       1,159
       (注)1         740,000       4,984,000
     2017年10月30日           普通株式        普通株式
                                 138      1,307         138       1,297
       (注)2         165,000       5,149,000
     2017年12月15日           普通株式        普通株式
                                  -     1,307          -      1,297
       (注)3        5,149,000        10,298,000
     2017年1月1日～
                普通株式        普通株式
     2017年12月31日                             23     1,330          23       1,320
                150,000       10,448,000
       (注)4
     2018年11月30日           普通株式        普通株式
                                  -     1,330          -      1,320
       (注)5       10,448,000        20,896,000
     2018年1月1日～
                普通株式        普通株式
     2018年12月31日                             39     1,369          39       1,359
                328,000       21,224,000
       (注)6
     2019年1月1日～
                普通株式        普通株式
     2019年12月31日                             32     1,402          32       1,392
                220,000       21,444,000
       (注)7
    (注)   1.  有償一般募集(ブックビルディング方式による募集)
         発行価格　　　        1,820円
         引受価額　　1,674.40円
         資本組入額　　837.20円
         払込金総額　　        1,239百万円
       2.  有償第三者割当増資(オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資)
         割当先             みずほ証券㈱
         発行価格         1,674.40円
         資本組入額          837.20円
       3.  株式分割(1：2)によるものであります。
       4.  2017年1月1日から2017年12月31日までの間に新株予約権の行使により、発行済株式総数が150,000株(2017年12月
         15日付株式分割考慮後)、資本金及び資本準備金が23百万円増加しております。
       5.  株式分割(1：2)によるものであります。
       6.  2018年1月1日から2018年12月31日までの間に新株予約権の行使により、発行済株式総数が328,000株(2018年11月
         30日付株式分割考慮後)、資本金及び資本準備金が39百万円増加しております。
       7.  2019年1月1日から2019年12月31日までの間に、新株予約権の行使により、発行済株式総数が220,000株、資本金
         及び資本準備金がそれぞれ32百万円増加しております。
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      (5)  【所有者別状況】
                                                    2021年12月31日現在
                           株式の状況(1単元の株式数          100 株)
                                                       単元未満
        区分                             外国法人等                  株式の状況
             政府及び           金融商品
                   金融機関          その他の法人                個人その他       計
                                                        (株)
            地方公共団体            取引業者
                                  個人以外      個人
     株主数(人)            -     5     28     63     21     7    6,113     6,237       －
     所有株式数(単元)            -    555    8,290     13,299     34,256       13   157,936     214,349      9,100
     所有株式数の割合
                 -    0.26     3.87     6.20     15.98     0.01     73.68     100.00       －
     (％)
    (注)   自己株式5,016,130株は、「個人その他」に50,161単元、「単元未満株式の状況」に30株含まれております。
      (6)  【大株主の状況】

                                                  2021年12月31日現在
                                                   発行済株式(自己

                                            所有株式数       株式を除く。)の
           氏名又は名称                     住所
                                             (千株)      総数に対する所有
                                                   株式数の割合(％)
                                               3,360         20.45

     岩野　達志                  東京都港区
                       PO  BOX  309,   UGLAND    HOUSE,    GRAND
     Renren    Lianhe    Holdings
                                               2,540         15.46
                       CAYMAN,    KY1-1104,     CAYMAN    ISLANDS
     (常任代理人      みずほ証券株式会社)
                       (東京都千代田区大手町1-5-1)
                       東京都千代田区大手町1丁目5番1号
                                               1,100          6.69
     キャピタルジェネレーション株式会社                  大手町ファーストスクエアウエストタ
                       ワー20階
                                                854         5.19
     森田　泰弘                  東京都渋谷区
     MSIP   CLIENT    SECURITIES            25  Cabot   Square,    Canary    Wharf,
                                                596         3.63
     (常任代理人      モルガン・スタンレー            London    E14  4QA,   U.K.
     MUFG証券株式会社)                  (東京都千代田区大手町1丁目9-7)
                                                288         1.75
     久保　直之                  東京都江東区
                                                248         1.50
     成田　洋                  東京都中央区
                       東京都千代田区丸の内1丁目1-2                         173         1.05
     野村證券株式会社
                       東京都港区南青山2丁目6-21                         168         1.02
     楽天証券株式会社
                                                160         0.97
     佐藤　由紀子                  東京都港区
                                               9,489         57.76

             計                   －
    (注)1.キャピタルジェネレーション株式会社は、森田泰弘氏の資産管理会社であります。
      2.上記のほか、当社所有の自己株式5,016千株があります。
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      (7)  【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2021年12月31日現在
              区分               株式数(株)          議決権の数(個)              内容
      無議決権株式                              －         －         －

      議決権制限株式(自己株式等)                              －         －         －

      議決権制限株式(その他)                              －         －         －

                                5,016,100
      完全議決権株式(自己株式等)                     普通株式                  －         －
                                16,418,800          164,188
      完全議決権株式(その他)                     普通株式                           －
                                  9,100
      単元未満株式                     普通株式                  －         －
                                21,444,000
      発行済株式総数                                       －         －
                                          164,188
      総株主の議決権                              －                  －
        ②【自己株式等】

                                                  2021年12月31日現在
                                                   発行済株式総数
                            自己名義所有        他人名義所有        所有株式数の
      所有者の氏名又は名称             所有者の住所                                 に対する所有株
                            株式数(株)        株式数(株)        合計(株)
                                                   式数の割合(％)
     ロードスターキャピタル             東京都中央区銀座
                             5,016,100                5,016,100           23.39
                                        －
     株式会社             一丁目10番6号
                             5,016,100                5,016,100           23.39
     計                －                   －
     2 【自己株式の取得等の状況】

        【株式の種類等】　会社法第155条第3号による普通株式の取得
      (1)  【株主総会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
      (2)  【取締役会決議による取得の状況】

          会社法第165条第3項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定にもとづく取得
                                株式数    (株)            価格の総額      (円)
              区分
     取締役会(2022年1月12日)での決議状況
                                      1,500,000               1,500,000,000
     (取得期間2022年1月24日～2022年4月30日)
     当事業年度前における取得自己株式                                     -                 -
     当事業年度における取得自己株式                                     -                 -

     残存決議株式の総数及び価格の総額                                     -                 -

     当事業年度の末日現在の未行使割合(%)                                     -                 -
     当期間における取得自己株式                                  391,900               553,815,600

     提出日現在の未行使割合(%)                                   73.9                 63.1
       (注)1   2022年1月12日に開催された取締役会において、自己株式の取得方法については、東京証券取引所における市
          場買付け(取引一任勘定取引契約に基づく市場買付け)とすることを決議しております。
         2 当期間における取得自己株式には、2022年3月1日からこの有価証券報告書提出日までの買付けによる株式数
          は含めておりません。
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      (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
          該当事項はありません。
      (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                当事業年度                  当期間
              区分
                                   処分価額の総額                 処分価額の総額
                            株式数(株)                 株式数(株)
                                      (円)                 (円)
     引き受ける者の募集を行った取得自己株式                            －        －        －        －
     消却の処分を行った取得自己株式                            －        －        －        －

     合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る
                                 －        －        －        －
     移転を行った取得自己株式
     その他(新株予約権の権利行使)                          56,000      25,928,000           8,000      3,704,000
     保有自己株式数                        5,016,130            －     5,400,030            －

    (注)   1.  当期間における処理自己株式には、2022年3月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の売渡によ
         る株式は含まれておりません。
       2.  当期間における保有自己株式数には、2022年3月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
         及び売渡による株式は含まれておりません。
     3 【配当政策】

        当社は、収益力の強化や事業基盤の整備を実施しつつ、将来の事業拡大のために必要な内部留保とのバランスを図
      りながら、連結配当性向15％を目安として配当による株主への利益還元を安定的かつ継続的に実施する方針でありま
      す。
        当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき1株当たり32円00銭の配当を実施することを決定いたしまし
      た(連結配当性向15.1%)。
        内部留保につきましては、コーポレートファンディング事業における投資資金、クラウドファンディング事業の拡
      大のためのマーケティング費用、人材採用及び管理システムの強化など経営基盤の強化・拡充に役立てることとし、
      将来における株主の利益確保のために備えてまいります。
        なお、剰余金の配当を行う場合、年1回の期末配当を基本方針としており、期末配当の決定機関は株主総会となっ
      ております。また、当社は、会社法第454条第5項に規定する中間配当制度を採用しており、中間配当を取締役会の決
      議によって行うことができる旨を定款に定めております。
        なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
              決議年月日                 配当金の総額                1株当たり配当額
        2022年3月30日        定時株主総会決議                 525  百万円                32円00銭

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     4 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         当社は、経営の効率化をはかると同時に、経営の健全性、透明性及びコンプライアンスを高めていくことが長
        期的に企業価値を向上させていくと考えております。
         また、当社は、経営の健全性、透明性及びコンプライアンスを高めるために、コーポレート・ガバナンスの充
        実をはかりながら、経営環境の変化に迅速かつ柔軟に対応できる組織体制を構築することが重要な課題であると
        位置づけ、当社の所有者たる株主の視点を踏まえた効率的な経営をおこなっております。
        ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        a.  企業統治の体制の概要
         当社の取締役は7名(うち社外取締役3名)で構成され、原則として毎月開催される定時取締役会に加え、必要に
        応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会においては、経営上の重要な意思決定を行うとともに、各取
        締役の業務執行の監督を行っております。
         また、当社の監査役は、監査役3名(うち常勤監査役1名、社外監査役2名)で構成され、原則として毎月開催され
        る監査役会のほか、必要に応じて臨時の監査役会を開催しております。各監査役は監査役会で立案した監査計画
        に従い、取締役の業務の執行状況の監査を行っております。
        b.  企業統治の体制を採用する理由

         当社は、取締役7名及び監査役3名で構成される監査役会設置会社であります。このうち社外取締役を3名選任す
        る他、社外監査役を2名選任していることから、外部の視点からの経営監督機能は有効に機能していると判断し、
        この体制を採用しております。
        c.  当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要

         当社のコーポレート・ガバナンスの状況を図示すると以下のとおりです。
        ③  企業統治に関するその他の事項








        a.  内部統制システムの整備の状況
         当社は、業務の適正性を確保するための体制として、「内部統制システム構築の基本方針」を定めており、当
        該方針に基づき内部統制システムの運用を行っております。当該方針の内容は以下のとおりであります。
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        ⅰ  取締役の職務の執行にかかる情報の保存及び管理に関する体制
         イ.  取締役の職務の執行にかかる情報は、社内規程の定めの他、法令・定款に従い適切に保管・管理する体制を
          構築しております。
         ロ.  保管・管理されている情報は、取締役及び監査役から要請があった場合は適時閲覧可能な状態を維持してお
          ります。
        ⅱ  当社グループの損失の危機の管理に関する規程その他の体制

          損失の危機の管理に関する体制は、社内外の情報が集まる取締役会において、リスクの認識・評価・予防策・
         対応策の検討及び実施を行います。また、必要に応じて各部署の担当者を取締役会に出席させ、リスクの識別と
         評価に関して報告を実施いたします。
        ⅲ  当社グループの取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

         イ.  取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するため、原則毎月1回の定時取締役会の開催の他、必
          要に応じて随時開催する臨時取締役会を開催することにより、業務執行に関わる意思決定を行っております。
         ロ.  業務執行に関しては、社内規程により権限と責任を定めており、必要に応じて随時見直しを行っておりま
          す。
        ⅳ  当社グループの取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

         イ.  当社においては取締役の職務執行を監督する取締役会及び監査する権限を持つ監査役会を設置し、社外役員
          (社外取締役又は社外監査役)を選任することにより、取締役の職務の執行について厳正な監視を行い、取締役
          の職務の執行が法令、定款及び社内規程に適合することを確保しております。
         ロ.  内部監査室を設置し、当社及び子会社も含めた当社グループ全体に対して社内規程の遵守状況の監査、問題
          点の指摘及び改善策の提案等を行っております。
        ⅴ  当社の子会社の取締役、従業員の職務の執行に係る事項の当社への報告に関する体制

          当社の子会社に取締役として当社の取締役を兼任させることで職務執行の状況について随時把握するととも
         に、当社の取締役会で子会社の職務執行の状況について当該取締役が報告を行っております。
        ⅵ  監査役の職務を補助すべき使用人を置くことに関する事項

          監査役会又は監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合は、監査役を補助する使用人とし
         て、必要な人員を配置します。
        ⅶ  監査役を補助する使用人の取締役からの独立性に関する事項

          監査役を補助する使用人の独立性を確保するために、監査役を補助する使用人の人事異動、人事評価、懲戒に
         関しては、監査役会の同意を得るものとします。
        ⅷ  監査役を補助する使用人に対する監査役からの指示の実効性の確保に関する事項

         イ.  監査役の業務を補助すべき使用人に対する指揮権は、監査役が指定する補助すべき期間中は、監査役に移譲
          されるものとし、代表取締役の指揮命令は受けないものとしております。
         ロ.  前項の内容を当社の役員及び使用人に周知徹底しております。
        ⅸ  当社グループにおいて、取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する

          体制
         イ.  監査役及び社外監査役は、取締役会に出席して重要事項等の報告を受けております。
         ロ.  当社グループにおいて、役員及び使用人は会社に著しい損害を及ぼすおそれがある事実を発見したときは直
          ちに当社の監査役に報告するものとします。
        ⅹ  監査役へ報告した者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制

         イ.  当社は、監査役に報告したことを理由として、当該報告を行った役員及び使用人に対しいかなる不利益な取
          り扱いを行ってはならないものとしております。
         ロ.  前項の内容を当社の役員及び使用人に周知徹底しております。
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        ⅺ 監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続きその他の当該職務の執行について生ずる費用
         又は債務の処理に係る方針に関する事項
         イ.  監査役は、必要に応じて弁護士、公認会計士、その他の外部専門家を活用し、費用を支出する権限を有しま
          す。
         ロ.  監査役がその職務の執行について費用の支出の請求をしたときは、当該請求に係る費用が監査役の職務の執
          行に必要でないことを証明した場合を除き、速やかに支払うものとします。
        ⅻ 監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

         イ.  代表取締役は、監査役と可能な限り会合を持ち、取締役会での業務報告とは別に会社運営に関する意見交換
          ほか、意思疎通を図るものとします。
         ロ.  監査役は定期的に会計監査人、内部監査室と協議の場を設け、実効的な監査を行うための情報交換を行うも
          のとします。
        xiii 反社会的勢力を排除するための体制

          当社は、市民社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力及び団体とは決して関わりを持たず、不当な要求
         に対しては弁護士や警察等とも連携し毅然とした姿勢で対応しております。
        b.  リスク管理体制の整備の状況

         当社を取り巻く様々なリスクの発生を未然に防止するとともに、経営に及ぼす損害を最小限に食い止めるた
        め、リスク管理対応の強化を図っております。
         具体的にはリスク管理委員会規程を制定し、全社的なリスク管理体制の強化を図っております。代表取締役社
        長を委員長とするリスク管理委員会を設置し、原則として年に1回開催し、リスクの評価、対策等、広域なリスク
        管理に関し協議を行い、具体的な対応を検討しております。さらに、地震、火災等の災害に対処するため、必要
        に応じてリスク管理委員会を招集し、不測の事態に備えております。
        c.  子会社の業務の適正を確保するための体制の整備

         当社は、子会社における業務の適正を確保するとともに、「関係会社管理規程」に従い、総務部長を管理責任
        者とし、コンプライアンス体制の整備に取り組むとともに、子会社における経営上の重要事項の決定を、当社の
        事前承認事項としています。また、当社の監査役は子会社に対して事業の経過概要について報告を求め、当該報
        告につき、必要に応じて子会社に対してその業務及び財産の状況を調査しています。
        d.  責任限定契約の概要

         当社と社外取締役和波英雄、社外取締役大西純、社外取締役舩木真由美、社外監査役有泉毅及び社外監査役上
        埜喜章は、会社法第427条第1項の規定に基づき、同法第423条第1項の損害賠償責任を限定する契約を締結してお
        ります。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、年額報酬の2年分の合計金額又は法令の定める最低責任限度
        額とのいずれか高い額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役
        が責任原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
        e.  役員等を被保険者として締結している役員等賠償責任保険契約の内容の概要

         当社は、当社及び当社の子会社の取締役及び監査役を被保険者として、会社法第430の3第1項に規定する役員等
        賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しております。被保険者が会社の行った行為(不作為を含みます)に起
        因して損害賠償請求がなされたことにより、被保険者が被る損害賠償金や訴訟費用等が補填されることとしてお
        ります。被保険者の全ての保険料を当社が全額負担しておりますが、犯罪行為や意図的な違法行為を行った場合
        の損害等は対象外とし、職務の執行の適正性が損なわれないようにしております。
        f.  取締役の定数

         当社の取締役は3名以上とする旨を定款に定めております。
        g.  取締役の選任の決議要件

         当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の3分の1以上を有する株主
        が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。
         また取締役の選任決議は累積投票によらないものとする旨定款に定めております。
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        h.  中間配当
         当社は、会社法第454条第5項の規定により、取締役会の決議によって毎年6月30日を基準日として、中間配当を
        行うことができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。
        i.  自己株式の取得

         当社は、会社法第165条第2項の規定により、取締役会の決議をもって、自己の株式を取得することができる旨
        を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、市場
        取引等により自己の株式を取得することを目的とするものであります。
        j.  取締役及び監査役の責任免除

         当社は、会社法第426条第1項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第1項の行為に関する取締役
        (取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の責任を法令の限度において免除すること
        ができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発
        揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
        k.  株主総会の特別決議要件

         当社は、会社法第309条第2項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
        の議決権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う旨定款に定めております。
        これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的と
        するものであります。
      (2)  【役員の状況】

        ①  役員一覧
        男性　   9 名　女性　     1 名　(役員のうち女性の比率             10.0  ％)
                                                     所有株式数     (株)
       役職名       氏名     生年月日                 略歴              任期
                         1996年   4月　㈶日本不動産研究所入社
                         2000年   4月　ゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパン㈲
                              入社
                         2004年   8月　ロックポイント・マネジメント・ジャパンLLC入社
      代表取締役
                         2012年   3月　当社設立      代表取締役社長就任
            岩野　達志     1973年5月23日      生                           (注)4     3,360,000
       社長
                         　　　　　　(現任)
                         2014年   5月　ロードスターファンディング㈱              代表取締役社長就任
                              (現任)
                         2019年   8月　ロードスターインベストメンツ㈱               取締役就任(現任)
                         1996年   4月　農林中央金庫入社
                         1999年11月　㈶日本不動産研究所入社
                         2014年   2月　当社入社
       取締役
                         2017年   1月　当社執行役員営業部長就任
             久保　直之     1973年5月15日      生                           (注)5      288,900
      営業本部長
                         2018年   5月　ソラリオ㈱設立         代表取締役就任(現任)
                         2019年   3月　当社取締役営業本部長就任(現任)
                         2020年   1月　ロードスターファンディング㈱取締役就任(現任)
                         2006年   4月　ファイナンシャル・セキュリティ・アシュアラン
                              ス・インク入社
                         2009年   9月　タッチストーン・キャピタル・マネージメント㈱入
                              社
                         2014年   7月　当社入社
                         2017年   1月　当社執行役員運用部長就任
       取締役      成田　洋     1983年9月2日     生                            (注)5      248,000
                         2019年   3月　当社取締役就任(現任)
                         2019年   7月　当社取締役管理本部長就任
                         2019年   8月　ロードスターインベストメンツ㈱               取締役就任
                         2021年   9月　ロードスターインベストメンツ㈱               代表取締役社長就
                              任(現任)
                         2007年12月　新日本有限責任監査法人入社
                         2016年   9月　当社入社
                         2019年   1月　当社執行役員最高財務責任者兼財務経理部長就任
       取締役
                         2019年10月　リバーフィールド㈱設立               代表取締役就任(現任)
     最高財務責任者兼
             川畑　拓也     1983年4月8日     生                            (注)5       2,100
     財務経理本部長兼
                         2021年   3月　当社取締役最高財務責任者兼財務経理本部長就任(現
      管理本部長
                              任)
                         2021年   9月　当社取締役管理本部長就任(現任)
                         2021年   9月　ロードスターインベストメンツ㈱               取締役就任(現任)
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                                                     所有株式数     (株)

      役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期
                         1980年   4月　東京国税局入局
                         2005年   7月　国税庁税務大学校教授就任
                         2007年   7月　東京国税局調査一部特別国税調査官就任
                         2008年   8月　税理士登録
                         2008年   9月　グラントソントン太陽ＡＳＧ税理士法人(現太陽グ
                              ラントソントン税理士法人)常任顧問就任
       取締役      和波　英雄      1952年5月8日     生                            (注)4         -
                         2009年   7月　税理士法人プライスウォーターハウスクーパース
                              (現PwC税理士法人)入社
                         2014年   4月　アリックスパートナーズ・アジア・エルエルシー入
                              社
                         2015年   1月　同社常任顧問就任
                         2018年   3月　当社取締役就任(現任)
                         1996年   4月　㈶日本不動産研究所入社
                         2011年   1月　あると法律経済綜合事務所入所
                         　　　　　　あると不動産鑑定事務所設立                 所長就任
                         2012年   2月　市ヶ谷駅前法律事務所入所
       取締役      大西　純     1973年4月28日      生                           (注)5         -
                         　　　　　　(あると不動産鑑定事務所を市ヶ谷駅前不動産鑑定事
                              務所に改称)
                         2013年11月　大西東京法律不動産鑑定事務所設立                   所長就任(現任)
                         　　　　　　(市ヶ谷駅前不動産鑑定事務所は同所に屋号統合)
                         2019年   3月　当社取締役就任(現任)
                         2001年   4月　㈱メディア・バスターズ入社
                         2003年   4月　㈱ベクトル入社
                         2005年   9月　㈱ブレインズ・カンパニー入社
                         2008年   4月　楽天㈱入社
       取締役     舩木　真由美      1978年8月6日     生                            (注)5         -
                         2014年   4月　㈱シプード入社
                         2015年   7月　同社取締役就任
                         2016年   4月　同社代表取締役就任(現任)
                         2021年   3月　当社取締役就任(現任)
                         1987年   7月　日本ランディック㈱入社
                         1999年   5月　㈱ランドビルマネジメント設立
                         　　　　　　常務取締役就任
                         2001年   1月　同社をジョーンズラングラサール㈱に譲渡・経営統
                              合し移籍
                         2012年   6月　㈱西武総合企画(現　㈱西武SCCAT)入社
      常勤監査役       田中　宏     1952年5月8日     生
                                                   (注)6      20,000
                         2013年   6月　エターナルキャピタル㈱設立
                         　　　　　　代表取締役就任
                         2014年   4月　㈱MKKコンサルティング
                         　　　　　　代表取締役就任
                         2015年   3月　当社監査役就任(現任)
                         2019年   8月　ロードスターインベストメンツ㈱               監査役就任(現任)
                         1978年   4月　東急不動産㈱入社
                         1988年   9月　住友信託銀行㈱(現          三井住友信託銀行㈱)入社
                         2006年   1月　住信不動産投資顧問㈱(現            三井住友トラスト不動産
      監査役      有泉　毅     1953年2月6日     生                            (注)6         -
                              投資顧問㈱)     代表取締役社長就任
                         2015年   9月　当社監査役就任(現任)
                         1993年   4月　朝日新和会計社(現          有限責任あずさ監査法人)入所
                         2003年   3月　㈱新生銀行入社
                         2013年   7月　Australia      and  New  Zealand   Banking   Group   Limited
                              入社
      監査役      上埜　喜章      1970年3月16日      生                           (注)6       7,000
                         2016年   3月　当社監査役就任(現任)
                         2017年   9月　セブンシーズアドバイザーズ㈱
                         　　　　　　入社(現職)
                         2019年   5月　㈱ビザスク社外監査役就任(現任)
                            計                           3,926,000
    (注)1.    所有する当社の株式数は2021年12月31日現在のものです。
      2.  取締役の和波英雄、大西純及び舩木真由美は、社外取締役であります。
      3.  監査役の有泉毅及び上埜喜章は、社外監査役であります。
      4.  2022年3月30日開催の定時株主総会終結の時から、選任後2年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する
        定時株主総会終結の時までであります。
      5.  2021年3月25日開催の定時株主総会終結の時から、選任後2年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する
        定時株主総会終結の時までであります。
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      6.  2020年3月31日開催の定時株主総会終結の時から、選任後4年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する
        定時株主総会終結の時までであります。
      (参考)    取締役の専門性と経験(スキル・マトリックス)

                         ITデジタル                    法務/
                     不動産            国際                   財務/会計/
               企業経営           (不動産            ESG・SDGs       コンプライ
                    ビジネス            ビジネス                     税務
                          テック)                   アンス
        岩野達志
                ●     ●      ●      ●
       (男性/48歳)
        久 保直之

                ●     ●      ●      ●
       (男性/48歳)
         成 田洋

                ●     ●      ●      ●             ●
       (男性/38歳)
        川畑拓也

                ●     ●                  ●              ●
       (男性/38歳)
        和波英雄
                                  ●                    ●
        (独立社外)
       (男性/69歳)
        大西純
                      ●                         ●
        (独立社外)
       (男性/48歳)
       舩木真由美
                ●                       ●
        (独立社外)
       (女性/43歳)
        ②  社外役員の状況

         当社の社外取締役は3名、社外監査役は2名であり、社外役員全員を㈱東京証券取引所の定めに基づく独立役員
        として届け出ております。また、社外役員全員及びそれぞれの重要な兼職先と当社の間には、特別な関係及び取
        引関係はありません。
         社外取締役の和波英雄は、国税局の要職を歴任し、また、国税庁税務大学校教授及び税理士としての職務経験
        から財務及び会計に精通し、税務監査に関する高い見識を有しております。同氏に企業経営の経験はないもの
        の、顧問の立場から企業経営を支援してきており、その豊富な知識と経験に基づく専門的な見地から取締役会に
        助言を行うとともに、業務執行に対する監督を行っております。
         社外取締役の大西純は、弁護士資格及び不動産鑑定士資格を有し、不動産関連法務のみならず不動産鑑定評価
        にも精通していることから、当社の各種不動産関連ビジネスに対して、専門的な見地からの助言を行っているう
        え、取締役会の監督機能強化等、当社経営体制の一層の強化・充実に貢献しております。
         社外取締役の舩木真由美は、豊富な広報業務経験及び広報支援業務に携わっていることから、多様な視点並び
        に企業のコミュニケーションに関する専門的な知見を有しており、また、会社経営者として経営全般に関する幅
        広い見識も有しております。当社においてもステークホルダーとのコミュニケーションに関する助言や業務執行
        に対する適切な監督を行っております。
         社外監査役の有泉毅は、マンション開発業務に始まり、信託業務、J-REITをはじめとした不動産ファンド関連
        業務に従事し、不動産業界において多様な知識と深い経験を有しております。また、不動産投資運用会社の代表
        取締役社長も経験し、会社経営にも従事いたしました。これらの豊富な経験と高い見識に基づき、取締役の職務
        執行を適切に監査しております。
         社外監査役の上埜喜章は、公認会計士試験合格後、監査法人にて勤務し、その後複数の金融機関においてチー
        フ・フィナンシャル・オフィサー(以下、「CFO」という。)や子会社の役員を務めておりました。直近において不
        動産ファンドAM会社にてCFOとして従事しているほか、複数の企業における社外監査役の経験を有しております。
        これらの会計分野における豊富な経験と高い見識に基づき、取締役の職務執行を適切に監査しております。
         当社は、社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準を定めており、東京証券取引所の定
        める独立役員の要件を満たす場合に、独立性を有するものと判断しております。
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        ③  社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部
         統制部門との関係
         社外取締役又は社外監査役は定期的に会計監査人、内部監査室と協議の場を設け、実効的な監査を行うための
        情報交換を行っております　。
      (3)  【監査の状況】

        ①  監査役監査の状況
         当社の監査役は、監査役3名(うち、社外監査役2名)により構成され、うち1名の常勤監査役を選任しておりま
        す。各監査役は、定められた業務分担に基づき監査を行い、原則として月1回開催する監査役会において、情報共
        有を図っております。監査役監査は、毎期策定される監査方針及び監査計画に基づき、取締役会等への出席、実
        地監査、取締役又は使用人への意見聴取を行っております。そして代表取締役社長と監査役会との意見交換会を
        定期的に開催し相互の意思疎通を図っております。また社外取締役とも意見交換する機会を設け、独立した客観
        的な立場に基づく意見交換・認識共有を図り、経営監視機能を果たすよう務めております。さらに三様監査会議
        を定期的に開催するなど内部監査担当者及び会計監査人との三機関連携を密にして、監査の実効性と効率性の向
        上を図っております。
         なお、社外監査役上埜喜章氏は、監査法人及び金融機関における長年の職歴を有し、財務及び会計に関する相
        当程度の知見を有しております。
         当社は当事業年度において監査役会を14回開催しており、監査役3名は全てに出席しております。
         監査役会における当連結会計年度の主な共有・検討事項は以下のとおりです。

         ・監査の方針及び監査計画の策定
         ・内部統制システムの整備、運用状況の評価
         ・会計監査人の再任の相当性判断、報酬の同意の可否判断
         ・監査報告の作成
         常勤監査役の活動状況は以下のとおりです。

         ・重要な会議への出席及び重要な決裁書類等の閲覧
         ・代表取締役社長と適宜行う面談等により日常監査を通じての所見提示、意見交換
         ・取締役及び使用人から職務の執行状況等の聴取
         ・会計監査人から定期的に四半期決算及び年度決算に関する監査の実施状況・結果報告受領及び適宜会計監査
          等に関する状況を把握するための報告徴求
         ・監査環境の整備、社外取締役や会計監査人との連絡調整、社内の情報収集
        ②  内部監査の状況

         当社の内部監査につきましては、内部監査室の内部監査担当者2名が担当しており、内部監査は、当社が定める
        内部監査規程に基づき、内部監査計画を策定し、取締役会の承認を得た上で、内部監査を全部署に対して実施
        し、監査結果については代表取締役社長及び取締役会に報告する体制となっております。内部監査については、
        当社の業務運営及び財産管理の実態を把握し、諸規程への準拠性を確かめ、会社財産の保全、業務運営の適正性
        の確保を図り、もって経営の合理化と効率向上に資することを基本方針として実施しております。なお、内部監
        査担当者は監査役、会計監査人ともそれぞれ独立した監査を実施しつつも、随時情報交換を行うなど、相互連携
        による効率性の向上に努めております。
        ③  会計監査の状況

        a.  監査法人の名称　有限責任監査法人トーマツ
        b.  継続監査期間　　8年

        c.  業務を執行した公認会計士

         指定有限責任社員　業務執行社員　藤井　淳一
         指定有限責任社員　業務執行社員　竹田　裕
        d.  監査業務に係る補助者の構成

         当社の会計監査業務に係る補助者の構成は公認会計士6名、その他7名となっております。
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        e.  監査法人の選定方針と理由
         監査役会は、監査法人の品質管理水準、監査チームの独立性・専門性、監査報酬の水準・内容、監査役・経営
        者とのコミュニケーション状況、不正リスクへの備え等を勘案して、監査法人を選定しております。
         監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提
        出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
         また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査
        役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招
        集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
        f.  監査役及び監査役会による監査法人の評価

         当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。監査法人と定期的に情報の交換を行
        うことで、適時かつ適切に監査状況を把握しております。その結果、監査役及び監査役会は、監査法人の職務施
        行状況、監査体制及び独立性等において監査法人に解任又は不再任に該当する事由が認められないと評価してお
        ります。
        ④  監査報酬の内容等

        a.  監査公認会計士等に対する報酬の内容
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
           区分
                 監査証明業務に            非監査業務に           監査証明業務に            非監査業務に
                基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)
                       21                       22
          提出会社                        －                      －
         連結子会社              －           －           －           －

                       21                       22
           計                       －                      －
        b.  監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(a.を除く)

         前連結会計年度及び当連結会計年度
         該当事項はありません。
        c.  その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         前連結会計年度及び当連結会計年度
         該当事項はありません。
        d.  監査報酬の決定方針

         当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査役会が会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務執行
        状況及び報酬見積りの算定根拠等が適切であるかどうかについて必要な検証を行った上で、監査役会の同意のも
        と、決定しております。
        e.  監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         監査役会は上記方針に基づき会計監査人の報酬等を検討した結果、同意の判断をしております。
      (4)  【役員の報酬等】

        ①  役員報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         (取締役)
         会社法施行規則第98条の5の規定に従い、2021年12月期の各取締役の個人別の報酬等の決定の方針を以下のとお
         りとしております。当事業年度における各取締役の個人別の報酬等の内容については、報酬等の内容が当該決定
         方針と整合していることを指名・報酬委員会での審議・答申を踏まえた上で、取締役会で決定しており、当該決
         定方針に沿うものであると判断しています。
        a.  (ア)   業績連動報酬等：なし

         (イ)   非金銭報酬等：なし
         (ウ)   その他の報酬の額又は算定方法：個人別の取締役の報酬は、指名・報酬委員会にて審議されたうえ、指
            名・報酬委員会からの答申を踏まえ、各取締役の貢献度、会社の業績、将来における貢献の期待等を総合
            的に勘案し、取締役会にて決定する。
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         (エ)   (ア)～(ウ)の割合：すべて(ウ)であることを確認する。
        b.  報酬等を与える時期・条件に関する方針：在任中に定期的(月次)に支払うものとする。
        c.  報酬等の内容の決定を取締役その他の第三者に委任する場合の決定方法：指名・報酬委員会における審議及び
         答申を踏まえ、取締役会にて決議を行い、特に委任はしないものとする。
        d.  その他個人別報酬等の内容の決定に関する重要な事項：なし
         なお、2022年3月30日開催の第10回定時株主総会において譲渡制限付株式報酬制度の導入が承認可決されたこと

        に伴い、各取締役の個人別の報酬等の決定の方針を以下のとおり改定しております。
        a.  (ア)   業績連動報酬等：なし
         (イ)   非金銭報酬等：当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを付与するとともに、株主との一層
            の価値共有を進めることを目的として、取締役(社外取締役を除く。)に対し、譲渡制限付株式を付与す
            る。当社と取締役との間で締結する譲渡制限付株式に係る割当契約書の定めに基づき、譲渡制限未解除の
            株式は会社が無償で取得する。
            個人別の割当株式数は、原則として指名・報酬委員会における審議及び答申を踏まえ、各取締役の貢献
            度、会社の業績、将来における貢献の期待等を総合的に勘案し、取締役会にて決定する。なお、全ての取
            締役の割当上限数及び金額の合計上限額は60千株以内及び100百万円未満の範囲内とする
         (ウ)   その他の報酬の額又は算定方法：個人別の取締役の報酬は、原則として指名・報酬委員会における審議及
            び答申を踏まえ、各取締役の貢献度、会社の業績、将来における貢献の期待等を総合的に勘案し、取締役
            会にて決定する。なお、全ての取締役の報酬の合計額は第7回定時株主総会(2019年3月28日)にて可決され
            た報酬総額(金銭報酬として年額100百万円に前事業年度における連結税金等調整前当期純利益の5パーセ
            ント相当額を加算した金額)の範囲内とする。
         (エ)   (ア)～(ウ)の割合：原則として指名・報酬委員会における審議及び答申を踏まえ、各取締役の貢献度、会
            社の業績、将来における貢献の期待等を総合的に勘案し、取締役会にて決定する。
        b.  報酬等を与える時期・条件に関する方針：a.                     (イ)   年一回の付与
                            a.  (ウ)   在任中に定期的(月次)に支払う
        c.  報酬等の内容の決定を取締役その他の第三者に委任する場合の決定方法：指名・報酬委員会における審議及び
         答申を踏まえ、取締役会にて決議を行い、特に委任はしないものとする。
        d.  その他個人別報酬等の内容の決定に関する重要な事項：なし
         なお、取締役の員数は定款で3名以上となっており、提出日現在の員数は7名であります。
         (役員の報酬等に関する株主総会決議の内容)

          取締役8名の報酬の合計額は第7回定時株主総会(2019年3月28日)にて可決された報酬総額(金銭報酬として年額
         100百万円に前事業年度における連結税金等調整前当期純利益の5パーセント相当額を加算した金額(うち社外取
         締役分20百万円以内))及び上記とは別枠として第10回定時株主総会(2022年3月30日)にて可決された報酬総額(譲
         渡制限付株式の付与のために支給する金銭債権として年額100万円未満)の範囲内とする。
         (取締役の報酬の決定過程における取締役会、指名・報酬委員会の活動内容)

         取締役8名の報酬については2021年3月25日開催の取締役会にて、株主総会で承認された報酬総額の範囲内で、
        各取締役の貢献度、会社の業績、将来における貢献の期待等を総合的に勘案し、決定しました。
         なお、当社は2021年12月期より取締役の指名・報酬等に関する手続の公正性、透明性及び客観性を強化し、
        コーポレート・ガバナンスの充実を図るため、取締役会の諮問機関として指名・報酬委員会を設置しておりま
        す。
        指名・報酬委員会は、取締役の指名及び報酬等の事項について、取締役会より諮問を受け、本委員会を開催(2021
        年12月期は2回)し、諮問事項について議論し、取締役会に答申しております。
         (監査役)

         当社及び監査役会は、監査役の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針は定めておりません。監査役3
        名の報酬等の内容は2017年6月15日開催の臨時株主総会にて年額30百万円以内の金銭報酬と定められており、監査
        役の報酬は当該範囲内の定額報酬として、監査役会における協議を経て常勤監査役に一任され決定しておりま
        す。
         (有償新株予約権)

         当社は業績連動報酬を導入しておりません。一方、当社は取締役及び監査役の一部に対し、中長期的な企業価
        値の向上と株主との利害関係の一致を目的として、報酬としてではなく、公正価格かつ有償で各者の個別の投資
        判断に基づき有償新株予約権を付与しております。
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        ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                               報酬等の種類別の総額(百万円)

                                                     対象となる役員
                報酬等の総額
        役員区分                                               の員数
                 (百万円)
                                              左記のうち、
                                                        (人)
                        固定報酬      業績連動報酬         その他
                                              非金銭報酬等
      取締役
                    132        132                               5
                                    -        -        -
      (社外取締役を除く)
      監査役
                     11        11                               1
                                    -        -        -
      (社外監査役を除く)
                     17        17                               5
      社外役員                               -        -        -
        ③  報酬等の総額が1億円以上である者の報酬等の総額

         該当事項はありません。
        ④  使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

         該当事項はありません。
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      (5)  【株式の保有状況】
        ①  投資株式の区分の基準及び考え方
         当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、株式
        の価値の変動や株式に係る配当によって利益を受けることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株
        式としております。一方、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式(政策保有株式)に区分してお
        ります。
        ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

        a.  保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内
         容
          当社は、中長期的な取引関係の維持・強化や安定した資金調達に資する場合等、当社グループの事業活動の
         円滑な推進に有用と判断した場合には、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式を取得・保有してお
         ります。なお、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式として保有する上場株式はありません。
        b.  銘柄数及び貸借対照表計上額

                       銘柄数       貸借対照表計上額の
                       (銘柄)        合計額(百万円)
                          2             31
          非上場株式
          非上場株式以外の株式                 -             -

         (当事業年度において株式数が増加した銘柄)

                       銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                           株式数の増加の理由
                       (銘柄)      価額の合計額(百万円)
          非上場株式                 -             -       -

          非上場株式以外の株式                 -             -       -

         (当事業年度において株式数が減少した銘柄)

                       銘柄数      株式数の減少に係る売却
                       (銘柄)      価額の合計額(百万円)
                          1             13
          非上場株式
          非上場株式以外の株式                 -             -

        c.  特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

         該当事項はありません。
        ③  保有目的が純投資目的である投資株式

         該当事項はありません。
        ④  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

         該当事項はありません。
        ⑤  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

         該当事項はありません。
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    第5   【経理の状況】
     1.  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に
        基づいて作成しております。
      (2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づい

        て作成しております。
     2.  監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2021年1月1日から2021年12月31日まで)
        の連結財務諸表及び事業年度(2021年1月1日から2021年12月31日まで)の財務諸表について、有限責任監査法人トー
        マツにより監査を受けております。
     3.  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
        容及び改正等を適切に把握し的確に対応するために、適切な財務報告のための社内体制構築、セミナーの参加など
        を通じて、積極的な専門知識の蓄積並びに情報収集活動に努めております。
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     1 【連結財務諸表等】
      (1)  【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年12月31日)              (2021年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                         7,331              7,926
        現金及び預金
                                         5,642              6,270
        営業貸付金
                                       ※１  37,373             ※１  42,023
        販売用不動産
                                          551              523
        その他
                                        50,898              56,744
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                          44              37
          建物（純額）
                                           5              3
          工具、器具及び備品（純額）
                                           0              0
          その他（純額）
                                         ※２  50            ※２  41
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                           6              4
          ソフトウエア
                                           6              4
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                          45              31
          投資有価証券
                                          95              109
          繰延税金資産
                                          60              53
          その他
                                          201              194
          投資その他の資産合計
                                          258              239
        固定資産合計
                                        51,156              56,983
       資産合計
     負債の部
       流動負債
                                          149              216
        短期借入金
                                       ※１  1,498             ※１  1,541
        １年内返済予定の長期借入金
                                          860             1,009
        未払法人税等
                                         1,941              2,757
        預り金
                                          835              427
        その他
                                         5,286              5,953
        流動負債合計
       固定負債
                                       ※１  30,271             ※１  31,584
        長期借入金
                                         6,260              6,959
        匿名組合出資預り金
                                         1,616              1,638
        その他
                                        38,148              40,182
        固定負債合計
                                        43,434              46,136
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                         1,402              1,402
        資本金
                                         1,392              1,392
        資本剰余金
                                         7,414              10,477
        利益剰余金
                                        △ 2,515             △ 2,488
        自己株式
                                         7,693              10,784
        株主資本合計
                                          27              63
       新株予約権
                                         7,721              10,847
       純資産合計
                                        51,156              56,983
     負債純資産合計
                                45/89



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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2020年      1月  1日      (自　2021年      1月  1日
                               　至　2020年12月31日)              　至　2021年12月31日)
                                        16,979              17,920
     売上高
                                        11,346              10,964
     売上原価
                                         5,632              6,956
     売上総利益
                                        ※ 1,148             ※ 1,337
     販売費及び一般管理費
                                         4,484              5,618
     営業利益
     営業外収益
                                           0              0
       受取配当金
                                           0              0
       匿名組合投資利益
                                           0
       還付加算金                                                  -
                                          11
       受取保険金                                                  -
                                          54
       修繕積立金戻入益                                                  -
                                                         28
       デリバティブ評価益                                    -
                                                         19
       為替差益                                    -
                                           2              8
       その他
                                          70              57
       営業外収益合計
     営業外費用
                                          273              316
       支払利息
                                          26
       デリバティブ評価損                                                  -
                                          66              29
       支払手数料
                                          18               2
       その他
                                          385              348
       営業外費用合計
                                         4,168              5,327
     経常利益
                                         4,168              5,327
     匿名組合損益分配前税金等調整前当期純利益
                                          253              295
     匿名組合損益分配額
                                         3,914              5,031
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                    1,235              1,579
                                         △ 21             △ 13
     法人税等調整額
                                         1,214              1,565
     法人税等合計
                                         2,700              3,465
     当期純利益
     非支配株主に帰属する当期純利益                                      -              -
                                         2,700              3,465
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                46/89









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         【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2020年      1月  1日      (自　2021年      1月  1日
                               　至　2020年12月31日)              　至　2021年12月31日)
                                         2,700              3,465
     当期純利益
                                         2,700              3,465
     包括利益
     （内訳）
                                         2,700              3,465
       親会社株主に係る包括利益
       非支配株主に係る包括利益                                    -              -
                                47/89

















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度        (自　2020年      1月  1日　至　2020年12月31日)
                                                    (単位：百万円)
                                       株主資本
                        資本金      資本剰余金        利益剰余金        自己株式      株主資本合計

                          1,402        1,392       5,025               7,820

     当期首残高                                             △ 0
     当期変動額

      剰余金の配当                       -       -     △ 310         -     △ 310

      自己株式の取得                       -       -        -    △ 2,529      △ 2,529

                                                  13       12

      自己株式の処分                       -       -      △ 0
                                         2,700               2,700

      親会社株主に帰属する当期純利益                       -       -               -
      株主資本以外の項目の当期変動額
                            -       -        -       -        -
      （純額）
                                         2,388
     当期変動額合計                       -       -            △ 2,515       △ 126
                          1,402        1,392       7,414               7,693

     当期末残高                                           △ 2,515
                        新株予約権         純資産合計

                              1       7,821

     当期首残高
     当期変動額

      剰余金の配当                         -       △ 310

      自己株式の取得                         -      △ 2,529

                                       12

      自己株式の処分                         -
                                      2,700

      親会社株主に帰属する当期純利益                         -
      株主資本以外の項目の当期変動額
                              26         26
      （純額）
                              26
     当期変動額合計                                 △ 99
                              27        7,721

     当期末残高
                                48/89








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          当連結会計年度        (自　2021年      1月  1日　至　2021年12月31日)
                                                    (単位：百万円)
                                       株主資本
                        資本金      資本剰余金        利益剰余金        自己株式      株主資本合計

                          1,402        1,392       7,414               7,693

     当期首残高                                           △ 2,515
     当期変動額

      剰余金の配当                       -       -     △ 401         -     △ 401

                                                  27       25

      自己株式の処分                       -       -      △ 1
                                         3,465               3,465

      親会社株主に帰属する当期純利益                       -       -               -
      株主資本以外の項目の当期変動額
                            -       -        -       -        -
      （純額）
                                         3,062         27      3,090
     当期変動額合計                       -       -
                          1,402        1,392       10,477               10,784

     当期末残高                                           △ 2,488
                        新株予約権         純資産合計

                              27        7,721

     当期首残高
     当期変動額

      剰余金の配当                         -       △ 401

                                       25

      自己株式の処分                         -
                                      3,465

      親会社株主に帰属する当期純利益                         -
      株主資本以外の項目の当期変動額
                              35         35
      （純額）
                              35        3,126
     当期変動額合計
                              63       10,847

     当期末残高
                                49/89









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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2020年      1月  1日      (自　2021年      1月  1日
                               　至　2020年12月31日)              　至　2021年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                         3,914              5,031
       税金等調整前当期純利益
                                          482              470
       減価償却費
                                          273              316
       支払利息
                                          65              27
       支払手数料
                                          486
       営業貸付金の増減額（△は増加）                                                △ 628
       販売用不動産の増減額（△は増加）                                 △ 7,796             △ 5,107
                                                        698
       匿名組合出資預り金の増減額（△は減少）                                  △ 762
                                                        816
       預り金の増減額（△は減少）                                   △ 97
                                                        292
       前渡金の増減額（△は増加）                                  △ 445
                                                         59
       未払金及び未払費用の増減額（△は減少）                                   △ 12
                                          506
       未払又は未収消費税等の増減額                                                △ 719
                                          585               57
       預り保証金の増減額（△は減少）
                                          21
                                                        △ 14
       その他
                                                       1,302
       小計                                 △ 2,777
       利息及び配当金の受取額                                    0              0
       利息の支払額                                  △ 273             △ 316
       法人税等の支払額                                 △ 1,078             △ 1,436
                                          11
                                                         -
       保険金の受取額
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 4,118              △ 450
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                                    -             △ 0
                                                         13
       投資有価証券の売却及び償還による収入                                    -
                                           0
                                                         -
       敷金及び保証金の回収による収入
                                           0              12
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                                         66
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                  △ 699
                                        16,555              11,200
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                 △ 9,274             △ 9,843
       融資関連費用に係る支出                                   △ 65             △ 27
       配当金の支払額                                  △ 310             △ 401
       自己株式の取得による支出                                 △ 2,529                -
                                          12              25
       自己株式の処分による収入
                                           0
                                                        △ 6
       その他
                                         3,688              1,013
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                                         19
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                     △ 5
                                                        595
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                    △ 435
                                         7,766              7,331
     現金及び現金同等物の期首残高
                                        ※ 7,331             ※ 7,926
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
          1.  連結の範囲に関する事項
          (1)  連結子会社の数　        2 社
            主要な連結子会社の名称
             ロードスターファンディング株式会社
             ロードスターインベストメンツ株式会社
          (2)  主要な非連結子会社の名称等

            該当事項はありません。
          2.  持分法の適用に関する事項

           該当事項はありません。
          3.  連結子会社の事業年度等に関する事項

           連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
          4.  会計方針に関する事項

          (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
           イ.  有価証券
             その他有価証券
             時価のないもの：移動平均法による原価法を採用しております。
                     なお、匿名組合出資金については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手
                    可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方式によっておりま
                    す。
           ロ.  デリバティブ
             時価法を採用しております。
           ハ.  たな卸資産
             販売用不動産
              個別法による原価法(連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を
             採用しております。なお、賃貸中の販売用不動産については有形固定資産に準じて減価償却を行って
             おります。
          (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

           イ.  有形固定資産
             定率法を採用しております。ただし、建物(附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した附属
            設備については、定額法を採用しております。なお、主な耐用年数は4年から8年であります。
           ロ.  無形固定資産
             定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間
            (5年)に基づいております            。
          (3)  重要な引当金の計上基準

            貸倒引当金
             債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権に
            ついては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
          (4)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

            手元現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
           しか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
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          (5)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
           イ.  消費税等の会計処理

             消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、当社の資産に係る控除対
             象外消費税等は個々の資産の取得原価に算入しております。
           ロ.  繰延資産の処理方法

             株式交付費・・・支出時に全額費用として処理しております。
         (重要な会計上の見積り)

         販売用不動産の評価
          (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                           当連結会計年度
          販売用不動産                   42,023百万円
          たな卸資産評価損(売上原価)                        －
          (2)  識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報

            正味売却価額が帳簿価額より下落している場合には、当該正味売却価額で測定し、帳簿価額との差額を
           たな卸資産の評価損として認識しております。
            当社グループは、鑑定評価額等に、当社グループにおいて想定した賃料及び期待利回り等に基づく将来
           の需要の変化等を考慮して正味売却価額を見積っております。
            新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大により景気の先行きは不透明な状況ですが、当社グルー
           プ主力市場である東京における不動産価格への影響は限定的であり、当連結会計年度末で入手可能な外部
           情報に基づく不動産市況が将来においても継続すると仮定して、たな卸資産の評価の見積りを行っており
           ます。なお、当連結会計年度においてたな卸資産評価損の計上はありませんでした。
            将来において不動産市場における需要の変化等、仮定の変化に伴い正味売却価額が低下した場合には、
           たな卸資産評価損を計上する等、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
         (未適用の会計基準等)

         ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                          2020年3月31日       企業会計基準委員会)
         ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号                                   2021年3月26日       企業会計基準委員
         会)
         ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号                                     2020年3月31日       企業会計基準
         委員会)
         (1)  概要

           国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)は、共同して収益認識に関する包括的な会
          計基準の開発を行い、2014年5月に「顧客との契約から生じる収益」(IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにお
          いてはTopic606)を公表しており、IFRS第15号は2018年1月1日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年
          12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識
          に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
           企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と
          整合性を図る便益の1つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れる
          ことを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべ
          き項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされておりま
          す。
         (2)  適用予定日

           2022年12月期の期首から適用します。
         (3)  当該会計基準等の適用による影響

           「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中
          であります。
                                52/89


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         (表示方法の変更)
          「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用
          　「会計上の見積りの開示に関する会計基準」(企業会計基準第31号                                2020年3月31日)を当連結会計年度の年度
          末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
          　ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取り扱いに従って、前連結
          会計年度に係る内容については記載しておりません。
         (連結貸借対照表関係)

         ※1  担保資産及び担保付債務
           担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                              (2020年12月31日)                 (2021年12月31日)
     販売用不動産                               36,627百万円                 42,009百万円
           担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                              (2020年12月31日)                 (2021年12月31日)
     1年内返済予定の長期借入金                               1,498                 1,541
     長期借入金                               29,971                 31,284
              計                     31,469                 32,826
         ※2  有形固定資産の減価償却累計額は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                              (2020年12月31日)                 (2021年12月31日)
                                      24 百万円                34 百万円
         (連結損益計算書関係)

         ※  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自　2020年      1月  1日         (自　2021年      1月  1日
                            　至　2020年12月31日)                 　至　2021年12月31日)
     役員報酬                                134  百万円                161  百万円
                                     401                 431
     給料及び手当
                                     151                 168
     賞与
                                53/89








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         (連結株主資本等変動計算書関係)
         前連結会計年度        (自　2020年1月1日　至　2020年12月31日)
         1.  発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                       当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                       期首株式数(株)          増加株式数(株)          減少株式数(株)           株式数(株)
     発行済株式

      普通株式                   21,444,000              -          -     21,444,000

            合計             21,444,000              -          -     21,444,000

     自己株式

      普通株式           (注)
                             112      5,100,018           28,000        5,072,130
            合計                 112      5,100,018           28,000        5,072,130

    (注)   自己株式の増減事由は以下のとおりです。
       ①特定の株主からの自己株式の取得による増加　　　　　　5,100,000株
       ②単元未満株式の買取による増加　　　　　　　　　　　　                                     18株
       ③新株予約権の行使による自己株式の処分による減少　　　                               28,000株
         2.  新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                  新株予約権の目的となる株式の数(株)

                         新株予約権の                              当連結会計
      区分       新株予約権の内訳            目的となる                             年度末残高
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                         株式の種類                              (百万円)
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社
           ストック・オプションとして
                           -      -      -      -      -       27
           の新株予約権
     (親会社)
             合計              -      -      -      -      -       27
         3.  配当に関する事項

           (1)  配当金支払額
                                  1株当たり
                         配当金の総額
             (決議)      株式の種類                配当額       基準日      効力発生日
                          (百万円)
                                   (円)
             2020年
                                         2019年       2020年
            3月31日       普通株式         310      14.5
                                         12月31日       3月31日
           定時株主総会
           (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                        1株当たり
                         配当金の総額
             (決議)      株式の種類               配当の原資        配当額       基準日      効力発生日
                          (百万円)
                                          (円)
             2021年
                                                2020年       2021年
            3月25日       普通株式         401     利益剰余金        24.5
                                               12月31日       3月26日
           定時株主総会
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         当連結会計年度        (自　2021年1月1日　至　2021年12月31日)
         1.  発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                       当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                       期首株式数(株)          増加株式数(株)          減少株式数(株)           株式数(株)
     発行済株式

      普通株式                   21,444,000              -          -     21,444,000

            合計             21,444,000              -          -     21,444,000

     自己株式

      普通株式           (注)
                          5,072,130              -       56,000        5,016,130
            合計              5,072,130              -       56,000        5,016,130

    (注)   自己株式の減少56,000株は、新株予約権の行使による自己株式の処分による減少56,000株によるものであります。
         2.  新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                  新株予約権の目的となる株式の数(株)

                         新株予約権の                              当連結会計
      区分       新株予約権の内訳            目的となる                             年度末残高
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                         株式の種類                              (百万円)
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社
           ストック・オプションとして
                           -      -      -      -      -       63
           の新株予約権
     (親会社)
             合計              -      -      -      -      -       63
         3.  配当に関する事項

           (1)  配当金支払額
                                  1株当たり
                         配当金の総額
             (決議)      株式の種類                配当額       基準日      効力発生日
                          (百万円)
                                   (円)
             2021年
                                         2020年       2021年
            3月25日       普通株式         401      24.5
                                         12月31日       3月26日
           定時株主総会
           (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                        1株当たり
                         配当金の総額
             (決議)      株式の種類               配当の原資        配当額       基準日      効力発生日
                          (百万円)
                                          (円)
             2022年
                                                2021年       2022年
            3月30日       普通株式         525     利益剰余金        32.0
                                               12月31日       3月31日
           定時株主総会
         (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

         ※  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (自　2020年      1月  1日         (自　2021年      1月  1日
                             至　2020年12月31日)                 至　2021年12月31日)
     現金及び預金勘定                               7,331百万円                 7,926百万円
     現金及び現金同等物                               7,331                 7,926
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         (金融商品関係)
         1.  金融商品の状況に関する事項
          (1)  金融商品に対する取組方針
            当社グループは、資金運用については安全性の高い金融資産に限定し、また、資金調達については、銀行
           等の金融機関からの借入により資金を調達しております。デリバティブは、借入金の金利変動リスクを回避
           するために利用し、内部管理規程に従い、実需の範囲で行うこととしております。
          (2)  金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク

            営業債権である営業貸付金は顧客の信用リスクに晒されております。また、外貨建債権については、為替
           変動リスクに晒されております。
            投資有価証券は非上場株式及び匿名組合出資金であるため市場価格変動リスクはありませんが、発行体の
           信用リスクに晒されております。
            匿名組合出資預り金及び預り金の一部はクラウドファンディング事業において投資家が出資した金銭等で
           あり、流動性リスクに晒されております。
            借入金は、主に不動産投資物件の取得のための調達を目的としたものであり、最終返済期日は、決算日後
           で最長40年後であります。借入金は、金利の変動リスクに晒されております。
            デリバティブ取引は、借入金に係る金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした取引であります。
          (3)  金融商品に係るリスク管理体制

            イ.  信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
              営業債権については、顧客ごとの期日管理、残高管理及び担保となる不動産に抵当権又は根抵当権を
             設定することによりリスク低減を図っております。
              投資有価証券については、定期的に発行体の財務状況等を把握することにより管理しております。
              デリバティブ取引については、取引相手先を高格付を有する金融機関に限定しているため信用リスク
             はほとんどないと認識しております。
            ロ.  市場リスク(為替や金利等の変動リスク)の管理
              デリバティブ取引の執行・管理については、取引権限を定めた管理規程に従い、担当部署が決裁担当
             者の承認を得て行っております。
            ハ.  金融負債に係る流動性リスク(支払期日に支払を実行できなくなるリスク)の管理
              借入金については担当部署が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手元流動性の維持などに
             より流動性リスクを管理しております。匿名組合出資預り金については匿名組合契約に基づき資金繰計
             画を作成・更新するとともに、分別管理や手元流動性の維持などにより流動性リスクを管理しておりま
             す。また、預り金のうち投資家が出資した金銭については、分別管理や手元流動性の維持などにより流
             動性リスクを管理しております。
          (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が
           含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用す
           ることにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデ
           リバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すも
           のではありません。
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         2．金融商品の時価等に関する事項
           連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握する
          ことが極めて困難と認められるものは含まれておりません((注)2．参照)。
           前連結会計年度(2020年12月31日)
                         連結貸借対照表計上額
                                       時価(百万円)            差額(百万円)
                            (百万円)
      (1)  現金及び預金

                                 7,331            7,331              -
      (2)  営業貸付金
                                 5,642            5,641             △0
       資産計                         12,973            12,972             △0

      (1)  預り金

                                 1,941            1,941              -
      (2)  長期借入金(*1)
                                31,769            31,769             △0
       負債計                         33,711            33,711             △0

      デリバティブ取引(*2)                            △94            △94             -

    (*1)   長期借入金は、1年内返済予定の長期借入金と長期借入金の合計金額を記載しております。
    (*2)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目について
       は△で示しております。
           当連結会計年度(2021年12月31日)

                         連結貸借対照表計上額
                                       時価(百万円)            差額(百万円)
                            (百万円)
      (1)  現金及び預金

                                 7,926            7,926              -
      (2)  営業貸付金
                                 6,270            6,268             △1
       資産計                         14,196            14,194             △1

      (1)  預り金

                                 2,757            2,757              -
      (2)  長期借入金(*1)
                                33,126            33,125             △0
       負債計                         35,884            35,883             △0

      デリバティブ取引(*2)                            △58            △58             -

    (*1)   長期借入金は、1年内返済予定の長期借入金と長期借入金の合計金額を記載しております。
    (*2)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目について
       は△で示しております。
    (注)1．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

        資　産
         (1)  現金及び預金
           現金及び預金は短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によって
          おります。
         (2)  営業貸付金

           当社では、営業貸付金の時価の算定は、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用
          スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。
        負　債

         (1)  預り金
           預り金のうち、投資家が出資した金銭については、投資家からの要求により随時投資家への返金が可能で
          あり、その支払額は帳簿価額と一致していることから、当該帳簿価額によっております。その他の預り金に
          ついては短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
          す。
         (2)  長期借入金

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           長期借入金の時価は、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定
          する方法によっております。
        デリバティブ取引

        注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
      2.  時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                     (単位：百万円)
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                区分
                              (2020年12月31日)                 (2021年12月31日)
          投資有価証券(非上場株式等)                               45                 31
          匿名組合出資預り金                             6,260                 6,959

         投資有価証券及び匿名組合出資預り金については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認め
         られることから、時価開示の対象としておりません。
      3．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

        前連結会計年度(2020年12月31日)
                                   1年超         5年超
                          1年以内                            10年超
                                   5年以内         10年以内
                         (百万円)                            (百万円)
                                   (百万円)         (百万円)
      現金及び預金                       7,331           -         -         -

      営業貸付金                       1,961         3,681           -         -
             合計                9,292         3,681           -         -

        当連結会計年度(2021年12月31日)

                                   1年超         5年超
                          1年以内                            10年超
                                   5年以内         10年以内
                         (百万円)                            (百万円)
                                   (百万円)         (百万円)
      現金及び預金                       7,926           -         -         -

      営業貸付金                       2,460         3,810           -         -
             合計               10,386          3,810           -         -

      4．長期借入金の連結決算日後の返済予定額

        前連結会計年度(2020年12月31日)
                               1年超      2年超      3年超      4年超
                        1年以内                               5年超
                              2年以内      3年以内      4年以内      5年以内
                        (百万円)                               (百万円)
                              (百万円)      (百万円)      (百万円)      (百万円)
      長期借入金                    1,498      1,500      1,502      1,505      2,366      23,396

             合計             1,498      1,500      1,502      1,505      2,366      23,396

        当連結会計年度(2021年12月31日)

                               1年超      2年超      3年超      4年超
                        1年以内                               5年超
                              2年以内      3年以内      4年以内      5年以内
                        (百万円)                               (百万円)
                              (百万円)      (百万円)      (百万円)      (百万円)
      長期借入金                    1,541      1,552      1,554      2,162      2,980      23,333

             合計             1,541      1,552      1,554      2,162      2,980      23,333

         (有価証券関係)

         前連結会計年度(2020年12月31日)
          投資有価証券(取得原価及び連結貸借対照表計上額45百万円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極
         めて困難と認められることから、記載しておりません。
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                                                           有価証券報告書
         当連結会計年度(2021年12月31日)

          投資有価証券(取得原価及び連結貸借対照表計上額31百万円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極
         めて困難と認められることから、記載しておりません。
         (デリバティブ取引関係)

         1.  ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
           金利関連
            前連結会計年度(2020年12月31日)
                                    契約額等のうち
                             契約額等                 時価       評価損益
         区分          取引の種類                 1年超
                             (百万円)                (百万円)        (百万円)
                                     (百万円)
                金利スワップ取引

     市場取引以外の取引                           6,293        6,278         △94        △94
                変動受取・固定支払
               合計                 6,293        6,278         △94        △94

    (注)   時価の算定方法
       取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しています。
            当連結会計年度(2021年12月31日)

                                    契約額等のうち
                             契約額等                 時価       評価損益
         区分          取引の種類                 1年超
                             (百万円)                (百万円)        (百万円)
                                     (百万円)
                金利スワップ取引

     市場取引以外の取引                           6,000        6,000         △58        △58
                変動受取・固定支払
               合計                 6,000        6,000         △58        △58

    (注)   時価の算定方法
       取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しています。
         2.  ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

           金利関連
            前連結会計年度(2020年12月31日)
            該当事項はありません。
            当連結会計年度(2021年12月31日)

            該当事項はありません。
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         (ストック・オプション等関係)
         1.  ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
                          前連結会計年度           当連結会計年度
           販売費及び一般管理費                    26百万円           36百万円

         2.  権利不行使による失効により利益として計上した金額

                          前連結会計年度           当連結会計年度
           営業外収益(その他)                    -百万円           0百万円

         3.  ストック・オプションに係る当初の資産計上額及び科目名

                          前連結会計年度           当連結会計年度
           現金及び預金                    0百万円           -百万円

         4.  ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

          (1)  ストック・オプションの内容
                              第2回新株予約権                  第5回新株予約権
                         当社従業員　　        21名    (注)2

           付与対象者の区分及び人数                               当社取締役及び監査役　5名
           株式の種類別のストック・
                         普通株式　324,000株                  普通株式　170,000株
           オプションの数        (注)1
           付与日              2016年12月28日                  2020年6月1日
                          新株予約権の割当を受けた者(以                  新株予約権の割当を受けた者(以
                         下「新株予約権者」という。)は、                  下「新株予約権者」という。)は、
                         権利行使時において、当社又は当社                  権利行使時において、当社又は当社
                         の子会社の取締役、監査役又は従業                  関係会社の取締役、監査役又は従業
                         員のいずれの地位に該当しているこ                  員のいずれの地位に該当しているこ
           権利確定条件
                         ととする。                  ととする。
                          その他の条件については、取締役                  その他の条件については、取締役
                         会決議に基づき、当社と新株予約権                  会決議に基づき、当社と新株予約権
                         者との間で締結する「新株予約権割                  者との間で締結する「新株予約権割
                         当契約書」の定めるところによる。                  当契約書」の定めるところによる。
           対象勤務期間              対象勤務期間の定めはありません。                  対象勤務期間の定めはありません。
                         自　2018年12月28日                  自　2023年5月16日
           権利行使期間
                         至　2026年12月27日                  至　2030年5月15日
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                              第6回新株予約権

                         当社従業員　　        50名    (注)3

           付与対象者の区分及び人数
           株式の種類別のストック・
                         普通株式　448,000株
           オプションの数        (注)1
           付与日              2020年6月1日
                          新株予約権の割当を受けた者(以
                         下「新株予約権者」という。)は、
                         権利行使時において、当社又は当社
                         関係会社の取締役、監査役又は従業
                         員のいずれの地位に該当しているこ
           権利確定条件
                         ととする。
                          その他の条件については、取締役
                         会決議に基づき、当社と新株予約権
                         者との間で締結する「新株予約権割
                         当契約書」の定めるところによる。
           対象勤務期間              対象勤務期間の定めはありません。
                         自　2023年5月16日
           権利行使期間
                         至　2030年5月15日
           (注)1.    株式数に換算して記載しております。なお、2017年12月15日付株式分割(1株につき2株の割合)及び
              2018年11月30日付株式分割(1株につき2株の割合)による分割後の株式数に、換算して記載しており
              ます。
             2.  現在の当社取締役3名を含みます。
             3.  現在の当社取締役1名を含みます。
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          (2)  ストック・オプションの規模及びその変動状況
            当連結会計年度(2021年12月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプショ
           ンの数については、株式数に換算して記載しております。
           ①  ストック・オプションの数
                           第2回新株予約権(注)            第5回新株予約権           第6回新株予約権
        権利確定前(株)
         前連結会計年度末                          -        170,000           448,000
         付与                          -           -           -
         失効                          -         40,000           22,000
         権利確定                          -           -           -
         未確定残                          -        130,000           426,000
        権利確定後(株)

         前連結会計年度末                       116,000              -           -
         権利確定                          -           -           -
         権利行使                        56,000              -           -
         失効                          -           -           -
         未行使残                        60,000              -           -
           (注)   2017年12月15日付株式分割(1株につき2株の割合)及び2018年11月30日付株式分割(1株につき2株の割
             合)による分割後の株式数に換算して記載しております。
           ②  単価情報

                           第2回新株予約権(注)            第5回新株予約権           第6回新株予約権

        権利行使価格(円)                          463           589           604

        行使時平均株価(円)                         1,036             -           -
        付与日における公正な評価単価(円)                           -         13.44            300
           (注)   2017年12月15日付株式分割(1株につき2株の割合)及び2018年11月30日付株式分割(1株につき2株の割
             合)による分割後の価格に換算して記載しております。
         5.  ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

           該当事項はありません。
         6.  ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用し
          ております。
         7.  ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的

           価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源
           的価値の合計額
           (1)  当連結会計年度末における本源的価値の合計額　　　　　　　32百万円
           (2)  当連結会計年度において権利行使された本源的価値の合計額　32百万円
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          (追加情報)
           (従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用)
            「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」(実務対応報告第
           36号　2018年1月12日。以下「実務対応報告第36号」という。)の適用日より前に従業員等に対して権利確定
           条件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用
           していた会計処理を継続しております。
           1.  権利確定条件付き有償新株予約権の概要

           (1)  権利確定条件付き有償新株予約権の内容
                            第4回新株予約権
           付与対象者の区分
                      当社従業員　27名          (注)2
           及び人数
           株式の種類別の新株
                      普通株式　300,000株
           予約権の数      (注)1
           付与日           2018年3月23日
                       新株予約権の割当を受けた者(以下
                      「新株予約権者」という。)は、権利
                      行使時において、当社又は当社の子会
                      社の取締役、監査役又は従業員のいず
           権利確定条件           れの地位に該当していることとする。
                       その他の条件については、取締役会
                      決議に基づき、当社と新株予約権者と
                      の間で締結する「新株予約権割当契約
                      書」の定めるところによる。
           対象勤務期間            対象勤務期間の定めはありません。
                       自　2021年4月       1日
           権利行使期間
                       至　2025年3月31日
           (注)1.    株式数に換算して記載しております。なお、2018年11月30日付株式分割(1株につき2株の割合)によ
              る分割後の株式数に、換算して記載しております。
             2.  現在の当社取締役3名を含みます。
           (2)  権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況

             当連結会計年度(2021年12月期)において存在した新株予約権を対象とし、新株予約権の数について
            は、株式数に換算して記載しております。
            ①  新株予約権の数
                                第4回新株予約権
             権利確定前(株)
              前連結会計年度末                       272,000
              付与                          -
              失効                          -
              権利確定                       272,000

              未確定残                          -
             権利確定後(株)
              前連結会計年度末                          -
              権利確定                       272,000
              権利行使                          -
              失効                       124,000
              未行使残                       148,000
            (注)   2018年11月30日付株式分割(1株につき2株の割合)による分割後の株式数に換算して記載しておりま
               す。
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            ②  単価情報
                                第4回新株予約権

             権利行使価格(円)                         1,228

             行使時平均株価(円)                           -
            (注)   2018年11月30日付株式分割(1株につき2株の割合)による分割後の価格に換算して記載しておりま
               す。
           2.  採用している会計処理の概要

             新株予約権を発行したときは、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上してお
            ります。
             新株予約権が行使され、新株を発行するときは、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の
            行使に伴う払込金額を、資本金及び資本準備金(資本剰余金)に振り替えております。
             また、新株予約権が行使され、これに対して自己株式を処分した場合、自己株式の帳簿価格と、新株予
            約権の帳簿価格及び権利行使に伴う払込金額との差額を、自己株式処分差損益として計上しています。
             なお、新株予約権が失効したときは、当該失効に対応する額を失効が確定した会計期間の利益として処
            理しております。
         (税効果会計関係)

         1.  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   (2020年12月31日)              (2021年12月31日)
            繰延税金資産
             未払事業税                             47百万円              54百万円
             未払金                             2              3
             支払手数料                             39              43
             減価償却超過額                             3              4
                                          2              3
             資産除去債務
             繰延税金資産小計
                                         95              109
             評価性引当額                             -              -
             繰延税金資産合計
                                         95              109
         2.  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と

          なった主要な項目別の内訳
           前連結会計年度及び当連結会計年度において、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間
          の差異が法定実効税率の100分の5以下であるため注記を省略しております。
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         (セグメント情報等)
          【セグメント情報】
           前連結会計年度(自　2020年1月1日　至　2020年12月31日)
            当社グループは、不動産関連事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
           当連結会計年度(自　2021年1月1日　至　2021年12月31日)

            当社グループは、不動産関連事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
          【関連情報】

          前連結会計年度(自　2020年1月1日　至　2020年12月31日)
           (1)  製品及びサービスごとの情報
                                                     (単位：百万円)
                 コーポレート        コーポレート
                                  アセット        クラウド
                ファンディング        ファンディング                         その他      合計
                                 マネジメント       ファンディング
                 (不動産投資)        (不動産賃貸)
     外部顧客への売上高                14,571         1,993         60        343      9    16,979
           (2)  地域ごとの情報

           イ.  売上高
             本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
           ロ.  有形固定資産
             本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、
            記載を省略しております。
           (3)  主要な顧客ごとの情報

                                                     (単位：百万円)
         顧客の名称又は氏名                     売上高               関連するセグメント名

     清和綜合建物株式会社                                 5,400    不動産関連事業
     PG  Investment合同会社
                                      3,080    不動産関連事業
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          当連結会計年度(自　2021年1月1日　至　2021年12月31日)
           (1)  製品及びサービスごとの情報
                                                     (単位：百万円)
                 コーポレート        コーポレート
                                  アセット        クラウド
                ファンディング        ファンディング                         その他      合計
                                 マネジメント       ファンディング
                 (不動産投資)        (不動産賃貸)
     外部顧客への売上高                14,806         2,390        232        465      25    17,920
           (2)  地域ごとの情報

           イ.  売上高
             本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
           ロ.  有形固定資産
             本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、
            記載を省略しております。
           (3)  主要な顧客ごとの情報

                                                     (単位：百万円)
         顧客の名称又は氏名                     売上高               関連するセグメント名

     ジェイ・エム・オー・ピー・ツー・
                                      7,973    不動産関連事業
     ホールディング特定目的会社
     特定目的会社Sharma                                 2,400    不動産関連事業
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度(自　2020年1月1日　至　2020年12月31日)
            該当事項はありません。
           当連結会計年度(自　2021年1月1日　至　2021年12月31日)

            該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度(自　2020年1月1日　至　2020年12月31日)
            該当事項はありません。
           当連結会計年度(自　2021年1月1日　至　2021年12月31日)

            該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度(自　2020年1月1日　至　2020年12月31日)
            該当事項はありません。
           当連結会計年度(自　2021年1月1日　至　2021年12月31日)

            該当事項はありません。
         (企業結合等関係)

         共通支配下の取引等
         当社アセットマネジメント事業及びクラウドファンディング事業の吸収分割
         1．取引の概要

         (1)  対象となった事業の名称及びその事業の内容
           アセットマネジメント事業
            投資用不動産を投資家に代行して管理・運用する業務
           クラウドファンディング事業

            不動産特化型クラウドファンディング「OwnersBook」の運営業務
         (2)  企業結合日

           2021年8月1日
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         (3)  企業結合の法的形式
          　当社を吸収分割会社とし、ロードスターインベストメンツ株式会社(当社100％出資の連結子会社)を吸収
          分割承継会社とする吸収分割方式
         (4)  結合後企業の名称

           ロードスターインベストメンツ株式会社
         (5)  その他取引の概要に関する事項

          　クラウドファンディング事業及びアセットマネジメント事業の強化、ならびにコンプライアンス体制の強
          化を図ることを目的としております。
         2．実施した会計処理の概要

         「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号　2019年1月16日)及び「企業結合会計基準及び事業分離
         等会計基準に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第10号　2019年1月16日)に基づき、共通支配下の取引
         として処理しております。
         【関連当事者情報】

          関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
          連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
            前連結会計年度(自         2020年1月1日　至         2020年12月31日)
                     資本金         議決権等
          会社等の               事業の          関連当事者             取引        期末
     種類           所在地     又は出         の所有(被            取引の内容           科目
          名称               内容          との関係             金額        残高
                     資金         所有)割合
          Renren
                英国領             (被所有)
     主要株主                10千米                     自己株式の       2,529
          Lianhe      ケイマ         投資業    直接        ―                ―    ―
     (会社等)                ドル                     取得       百万円
                ン諸島             15.5％
          Holdings
       (注)   1.  上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。
          2.  取引条件及び取引条件の決定方針等
            自己株式の取得は、2020年3月31日開催の株主総会決議に基づき、Renren                                  Lianhe    Holdingsが保有する当
            社普通株式のうち5,100,000株を1株当たり496円で取得したものです。
          3.  前連結会計年度末日におけるRenren                 Lianhe    Holdingsの当社の議決権の所有割合は35.6％でしたが、本件
            自己株式の取得等により、当連結会計年度末日における議決権の所有割合は15.5％となっております。
            当連結会計年度(自         2021年1月1日　至         2021年12月31日)

             該当事項はありません。
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         (1株当たり情報)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2020年      1月  1日       (自　2021年      1月  1日
                                至　2020年12月31日)               至　2021年12月31日)
     1株当たり純資産額                                 469.92円               656.46円
     1株当たり当期純利益金額                                 152.48円               211.50円
     潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額                                 151.67円               208.33円
     (注)   1株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
       す。
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2020年      1月  1日       (自　2021年      1月  1日
                                至　2020年12月31日)               至　2021年12月31日)
     1株当たり当期純利益金額
      親会社株主に帰属する当期純利益金額(百万円)                                 2,700               3,465
      普通株主に帰属しない金額(百万円)                                  －               －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                       2,700               3,465
      当期純利益金額(百万円)
      期中平均株式数(株)                              17,711,904               16,386,774
     潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額
      親会社株主に帰属する当期純利益調整額(百万円)                                  －               －
      普通株式増加数(株)                                94,321               249,595
                               新株予約権2種類(新株予約               新株予約権1種類(新株予約
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当
                              権の数584個(普通株式720,000               権の数74個(普通株式148,000
     たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式
                              株))。               株))。
     の概要
                               なお、概要は「第4         提出会      なお、概要は「第4         提出会
                              社の状況     1 株式等の状況       (2)   社の状況     1 株式等の状況       (2)
                              新株予約権等の状況」に記載               新株予約権等の状況」に記載
                              のとおりであります。               のとおりであります。
         (重要な後発事象)

          (自己株式の取得)
          当社は2022年1月12日開催の取締役会において、会社法第165条第3項の規定により読み替えて適用される同法
         第156条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項について、下記のとおり決議いたしました。
          (1)  自己株式の取得を行う理由

            割安と考える水準で推移している当社の株価動向と当社の財務状況等を総合的に勘案し、株主還元の充
           実と資本効率の更なる向上を図るために自己株式を取得するものであります。
          (2)  取得に係る事項の内容

            ①  取得する株式の種類
              当社普通株式
            ②  取得する株式の総数
              1,500,000株(上限)         (発行済株式総数(自己株式を除く)に対する割合9.1％)
            ③  株式の取得価額の総額
              1,500,000,000円        (上限)
            ④  取得期間
              2022年1月24日～2022年4月30日
            ⑤  株式の取得方法
              東京証券取引所における市場買付け
              なお、本件は証券会社による取引一任勘定取引契約に基づき行います。

          (3)  2022年2月28日現在における取得状況

             ①  取得した株式の種類
              当社普通株式
             ②  取得した株式の総数
              391,900株
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             ③  株式の取得価額の総額
              553,815,600円
          (譲渡制限付株式報酬制度の導入)

          当社は、2022年2月22日開催の取締役会において、役員報酬の見直しを行い、当社の社外取締役を除く取締役
         (以下「対象取締役」といいます。)を対象として、譲渡制限付株式報酬制度(以下「本制度」といいます。)を
         導入することを決議し、本制度に関する議案を2022年3月30日開催の定時株主総会において決議いたしました。
          (1)  本制度の導入目的

            本制度は、当社の取締役(社外取締役を除く。以下、「対象取締役」)に当社の企業価値の持続的な向上
           を図るインセンティブを付与するとともに、株主との一層の価値共有を進めることを目的とするものであ
           ります。
          (2)  本制度の概要

            対象取締役に対して譲渡制限付株式の付与のために支給する報酬は金銭債権とし、その総額は、上記の
           目的を踏まえ相当と考えられる金額として、年額100百万円未満とし、各対象取締役への具体的な支給時期
           及び配分等については、原則として指名・報酬委員会への諮問・答申を経たうえで、取締役会において決
           定することといたします。
            対象取締役は、当社の取締役会決議に基づき、本議案により支給される金銭報酬債権の全部を現物出資
           財産として給付し、当社の普通株式について発行又は処分を受けるものとし、これにより発行又は処分を
           される当社の普通株式の総数は、年60千株以内(ただし、本議案が承認可決された日以降、当社の普通株式
           の株式分割(当社の普通株式の無償割当てを含む。)又は、株式併合が行われた場合その他譲渡制限付株式
           として発行又は処分をされる当社の普通株式の総数の調整が必要な事由が生じた場合には、当該総数を合
           理的な範囲で調整するものとします。)とし、その1株当たりの払込金額は本制度に基づく普通株式の募集
           事項を決定する各取締役会決議の日の前営業日における東京証券取引所における当社の普通株式の終値(同
           日に取引が成立していない場合は、それに先立つ直近取引日の終値)を基礎として、対象取締役に特に有利
           な金額とならない範囲において取締役会にて決定します。また、これによる当社の普通株式の発行又は処
           分並びにその現物出資財産としての金銭債権の支給に当たっては、当社と対象取締役との間で、以下の内
           容を含む譲渡制限付株式割当契約(以下「本割当契約」という。)を締結することを条件とします。
            ①  対象取締役は、当社の取締役会が予め定める地位に該当しなくなる日までの間、本割当契約により割

              当てを受けた当社の普通株式に係る第三者への譲渡、担保権の設定その他の処分をしてはならないこ
              と
            ②  一定の事由が生じた場合には当社が当該普通株式を無償取得すること。
          (譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分)

          当社は、2022年3月30日開催の取締役会において、譲渡制限付株式報酬として自己株式の処分を行うことにつ
         いて決議いたしました。
          (1)  自己株式処分の概要

          (1)   処分期日
                            2022年4月19日
          (2)   処分する株式の種類及び数
                            当社普通株式　30,000株
          (3)   処分価額
                            1株につき　1,703円
          (4)   処分価額の総額
                            51,090,000円
          (5)   募集又は割当方法
                            特定譲渡制限付株式を割り当てる方法
          (6)   出資の履行方法
                            金銭報酬債権の現物出資による
          (7)   処分先及びその人数ならびに
                            当社の取締役(社外取締役を除く)　4名　30,000株
           処分株式の数
                            本自己株式処分については、金融商品取引法による有価証
          (8)   その他
                            券通知書を提出しております。
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          (2)  処分の目的
            上記「(譲渡制限付株式報酬制度の導入)                   (1)  本制度の導入目的」に記載のとおりであります。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                            当期首残高        当期末残高        平均利率
              区分                                      返済期限
                            (百万円)        (百万円)         (％)
     短期借入金                           149        216       0.71        -

     1年以内に返済予定の長期借入金                          1,498        1,541        0.85        -

     長期借入金

                              30,271        31,584        0.92     2025年～2061年
     (1年以内に返済予定のものを除く。)
              合計                31,919        33,342          -      -

    (注)1.    平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
      2.  返済期限については最終返済期限を記載しております。なお、長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)の
        連結決算日後5年間の返済予定額は以下のとおりであります。
                          1年超2年以内        2年超3年以内        3年超4年以内        4年超5年以内
                           (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
         長期借入金                     1,552        1,554        2,162        2,980

         【資産除去債務明細表】

          該当事項はありません。
      (2)  【その他】

          当連結会計年度における四半期情報等
     (累計期間)                  第1四半期          第2四半期          第3四半期        当連結会計年度
     売上高(百万円)                      3,203          9,955         13,553          17,920

     税金等調整前四半期(当期)
                            856         3,152          4,286          5,031
     純利益金額(百万円)
     親会社株主に帰属する
                            587         2,174          2,953          3,465
     四半期(当期)純利益金額(百万円)
     1株当たり四半期(当期)
                           35.91         132.84          180.34          211.50
     純利益金額(円)
     (会計期間)                  第1四半期          第2四半期          第3四半期          第4四半期

     1株当たり四半期純利益金額(円)                      35.91          96.92          47.51          31.21

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     2 【財務諸表等】
      (1)  【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年12月31日)              (2021年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                         6,327              3,775
        現金及び預金
                                       ※ 37,373             ※ 42,023
        販売用不動産
                                          445              152
        前渡金
                                          43              50
        前払費用
                                          100
        １年内回収予定の関係会社長期貸付金                                                 -
                                          63              332
        その他
                                        44,353              46,335
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                          44              37
          建物（純額）
                                           5              3
          工具、器具及び備品（純額）
                                           0              0
          その他（純額）
                                          50              41
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                           6
                                                         -
          ソフトウエア
                                           6
          無形固定資産合計                                               -
        投資その他の資産
                                          45              31
          投資有価証券
                                          55              130
          関係会社株式
                                          10              10
          出資金
                                          95              101
          繰延税金資産
                                          49              41
          その他
                                          255              314
          投資その他の資産合計
                                          312              355
        固定資産合計
                                        44,665              46,691
       資産合計
     負債の部
       流動負債
                                          149              216
        短期借入金
                                        ※ 1,498             ※ 1,541
        １年内返済予定の長期借入金
                                          46              75
        未払金
                                          86              111
        未払費用
                                          857              924
        未払法人税等
                                          212              204
        前受金
                                         1,941                58
        預り金
                                         ※ 491
                                                         1
        その他
                                         5,283              3,134
        流動負債合計
       固定負債
                                       ※ 30,271             ※ 31,584
        長期借入金
                                         1,616              1,638
        その他
                                        31,888              33,223
        固定負債合計
                                        37,171              36,357
       負債合計
                                72/89





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                                                   (単位：百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年12月31日)              (2021年12月31日)
     純資産の部
       株主資本
                                         1,402              1,402
        資本金
        資本剰余金
                                         1,392              1,392
          資本準備金
                                         1,392              1,392
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                         7,187              9,963
           繰越利益剰余金
                                         7,187              9,963
          利益剰余金合計
        自己株式                                △ 2,515             △ 2,488
                                         7,466              10,269
        株主資本合計
                                          27              63
       新株予約権
                                         7,494              10,333
       純資産合計
                                        44,665              46,691
     負債純資産合計
                                73/89














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        ②【損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度               当事業年度
                               (自　2020年      1月  1日      (自　2021年      1月  1日
                               　至　2020年12月31日)              　至　2021年12月31日)
                                        16,644              17,258
     売上高
                                        11,346              10,964
     売上原価
                                         5,297              6,294
     売上総利益
                                        ※ 1,147             ※ 1,214
     販売費及び一般管理費
                                         4,150              5,079
     営業利益
     営業外収益
                                           0              0
       受取配当金
                                           0              0
       匿名組合投資利益
                                           0
       還付加算金                                                  -
                                          11
       受取保険金                                                  -
                                          54
       修繕積立金戻入益                                                  -
                                                         28
       デリバティブ評価益                                    -
                                                         5
       原状回復費戻入益                                    -
                                           3              3
       その他
                                          71              38
       営業外収益合計
     営業外費用
                                          292              317
       支払利息
                                          26
       デリバティブ評価損                                                  -
                                          66              29
       支払手数料
                                           0              1
       その他
                                          385              348
       営業外費用合計
                                         3,836              4,769
     経常利益
                                         3,836              4,769
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                    1,210              1,481
                                         △ 23              △ 5
     法人税等調整額
                                         1,186              1,475
     法人税等合計
                                         2,649              3,294
     当期純利益
        【売上原価明細書】

                              前事業年度                  当事業年度
                           (自　2020年      1月  1日          (自　2021年      1月  1日
                            至　2020年12月31日)                  至　2021年12月31日)
                    注記                 構成比                  構成比
           区分               金額(百万円)                  金額(百万円)
                    番号                 (％)                  (％)
     Ⅰ　土地                           7,415       65.4           7,552       68.9

     Ⅱ　建物                           2,750       24.2           2,370       21.6
     Ⅲ　経費                           1,180       10.4           1,041        9.5
                     ※
     合計                          11,346       100.0           10,964       100.0

    (注)※    主な内訳は、次のとおりであります。
                             前事業年度                  当事業年度
                          (自　2020年      1月  1日          (自　2021年      1月  1日
              項目
                           至　2020年12月31日)                  至　2021年12月31日)
          租税公課(百万円)                         112                  150
          減価償却費(百万円)                         468                  458
          支払手数料(百万円)                         304                  123

          管理費(百万円)                         170                  205
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度(自　2020年           1月  1日　至　2020年12月31日)
                                                     (単位：百万円)
                                    株主資本
                           資本剰余金            利益剰余金
                                    その他利益
                                                       株主資本
                  資本金                              自己株式
                                     剰余金
                              資本剰余金            利益剰余金
                                                        合計
                        資本準備金
                               合計            合計
                                    繰越利益
                                     剰余金
                    1,402      1,392      1,392      4,849      4,849            7,644
     当期首残高                                               △ 0
     当期変動額
      剰余金の配当                -      -      -    △ 310     △ 310       -    △ 310
      自己株式の取得                -      -      -      -      -   △ 2,529     △ 2,529
                                                    13      12
      自己株式の処分                -      -      -     △ 0     △ 0
                                      2,649      2,649            2,649
      当期純利益                -      -      -                  -
      株主資本以外の項目の
                      -      -      -      -      -      -      -
      当期変動額（純額）
                                      2,337      2,337
     当期変動額合計                 -      -      -               △ 2,515      △ 178
                    1,402      1,392      1,392      7,187      7,187            7,466
     当期末残高                                             △ 2,515
                  新株予約権        純資産合計

                        1      7,645

     当期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                  -      △ 310
      自己株式の取得                  -     △ 2,529
                               12
      自己株式の処分                  -
                             2,649
      当期純利益                  -
      株主資本以外の項目の
                       26        26
      当期変動額（純額）
                       26
     当期変動額合計                        △ 151
                       27      7,494
     当期末残高
                                75/89








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          当事業年度(自　2021年           1月  1日　至　2021年12月31日)
                                                     (単位：百万円)
                                    株主資本
                           資本剰余金            利益剰余金
                                    その他利益
                                                       株主資本
                  資本金                              自己株式
                                     剰余金
                              資本剰余金            利益剰余金
                                                        合計
                        資本準備金
                               合計            合計
                                    繰越利益
                                     剰余金
                    1,402      1,392      1,392      7,187      7,187            7,466
     当期首残高                                             △ 2,515
     当期変動額
      剰余金の配当                -      -      -    △ 401     △ 401       -    △ 401
                                                    27      25
      自己株式の処分                -      -      -     △ 1     △ 1
      会社分割による減少                -      -      -    △ 115     △ 115       -    △ 115
                                      3,294      3,294            3,294
      当期純利益                -      -      -                  -
      株主資本以外の項目の
                      -      -      -      -      -      -      -
      当期変動額（純額）
                                      2,775      2,775        27     2,803
     当期変動額合計                 -      -      -
                    1,402      1,392      1,392      9,963      9,963            10,269
     当期末残高                                             △ 2,488
                  新株予約権        純資産合計

                       27      7,494

     当期首残高
     当期変動額
      剰余金の配当                  -      △ 401
                               25
      自己株式の処分                  -
      会社分割による減少                  -      △ 115
                             3,294
      当期純利益                  -
      株主資本以外の項目の
                       35        35
      当期変動額（純額）
                       35      2,839
     当期変動額合計
                       63      10,333
     当期末残高
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        【注記事項】
         (重要な会計方針)
          1.  有価証券の評価基準及び評価方法
          (1)  子会社株式及び関連会社株式
            移動平均法による原価法を採用しております。
          (2)  その他有価証券

            時価のないもの
             移動平均法による原価法を採用しております。
             なお、匿名組合出資金については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書
            を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
          2.  デリバティブ等の評価基準及び評価方法

           デリバティブ
            時価法を採用しております。
          3.  たな卸資産の評価基準及び評価方法

           販売用不動産
            個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用して
           おります。なお、賃貸中の販売用不動産については有形固定資産に準じて減価償却を行っております。
          4.  固定資産の減価償却の方法

          (1)  有形固定資産
            定率法を採用しております。ただし、建物(附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した附属設備
           については、定額法を採用しております。なお、主な耐用年数は4年から8年であります。
          (2)  無形固定資産

            定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5
           年)に基づいております。
          5.  繰延資産の処理方法

           株式交付費・・・支出時に全額費用として処理しております。
          6.  引当金の計上基準

           貸倒引当金
            債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権に
           ついては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
          7.  その他財務諸表作成のための基礎となる重要な事項

           消費税等の会計処理
            消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、当社の資産に係る控除対象
           外消費税等は個々の資産の取得原価に算入しております。
         (重要な会計上の見積り)

         販売用不動産の評価
          (1)  当事業年度の財務諸表に計上した金額
                            当事業年度
          販売用不動産                   42,023百万円
          たな卸資産評価損(売上原価)                        －
          (2)  識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報

            連結財務諸表「注記事項(重要な会計上の見積り)                       (2)」に記載した内容と同一であります。
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         (表示方法の変更)
          「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用
           「会計上の見積りの開示に関する会計基準」(企業会計基準第31号                               2020年3月31日)を当事業年度の年度末に
          係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
           ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取り扱いに従って、前事業
          年度に係る内容については記載しておりません。
         (追加情報)

          (従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用)
          「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」(実務対応報告第36
         号　2018年1月12日。以下「実務対応報告第36号」という。)の適用日より前に従業員等に対して権利確定条件
         付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用していた
         会計処理を継続しております。
          1.  権利確定条件付き有償新株予約権の概要

           「第5　経理の状況　1　連結財務諸表等                   (1)  連結財務諸表　注記事項(ストック・オプション等関係)」に
          同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
          2.  採用している会計処理の概要

           新株予約権を発行したときは、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上しており
          ます。
           新株予約権が行使され、新株を発行するときは、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の行
          使に伴う払込金額を、資本金及び資本準備金(資本剰余金)に振り替えております。
           なお、新株予約権が失効したときは、当該失効に対応する額を失効が確定した会計期間の利益として処理
          しております。
         (貸借対照表関係)

         ※  担保資産及び担保付債務
           担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                              (2020年12月31日)                 (2021年12月31日)
     販売用不動産                               36,640百万円                 42,009百万円
           担保付債務は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                              (2020年12月31日)                 (2021年12月31日)
     1年内返済予定の長期借入金                               1,498百万円                 1,541百万円
     長期借入金                               29,971                 31,284
     その他(流動負債)                                 0                 -
                     計              31,470                 32,826
         (損益計算書関係)

         ※  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                            (自　2020年      1月  1日         (自　2021年      1月  1日
                            　至　2020年12月31日)                 　至　2021年12月31日)
     役員報酬                                134  百万円                161  百万円
                                     401                 366
     給料及び手当
                                     151                 146
     賞与
    おおよその割合

     販売費                                 1％                 6％
     一般管理費                                99                 94
         (有価証券関係)

          前事業年度(2020年12月31日)
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           子会社株式(貸借対照表計上額55百万円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認めら
          れることから、記載しておりません。
          当事業年度(2021年12月31日)

           子会社株式(貸借対照表計上額130百万円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認めら
          れることから、記載しておりません。
         (税効果会計関係)

         1.  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   (2020年12月31日)              (2021年12月31日)
            繰延税金資産
             未払事業税                             47百万円              46百万円
             未払金                             2              3
             減価償却超過額                             3              4
             支払手数料                             39              43
                                          2              3
             資産除去債務
             繰延税金資産小計                             95              101
             繰延税金資産合計                             95              101
         2.  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と

          なった主要な項目別の内訳
           前事業年度及び当事業年度において、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が
          法定実効税率の100分の5以下であるため注記を省略しております。
         (企業結合等関係)

         連結財務諸表「注記事項(企業結合等関係)」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         (重要な後発事象)

          (自己株式の取得)
          当社は2022年1月12日開催の取締役会において、会社法第165条第3項の規定により読み替えて適用される同法
         第156条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項について決議いたしました。
          詳細については、連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」に記載しております。
          (譲渡制限付株式報酬制度の導入)

          当社は、2022年2月22日開催の取締役会において、役員報酬の見直しを行い、当社の社外取締役を除く取締役
         (以下「対象取締役」といいます。)を対象として、譲渡制限付株式報酬制度(以下「本制度」といいます。)を
         導入することを決議し、本制度に関する議案を2022年3月30日開催の定時株主総会において決議いたしました。
          詳細については、連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」に記載しております。
          (譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分)

          当社は、2022年3月30日開催の取締役会において、譲渡制限付株式報酬として自己株式の処分を行うことにつ
         いて決議いたしました。
          詳細については、連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」に記載しております。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                     (単位：百万円)
                                         当期末減価償
                                                      差引当期
        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額
                                                      末残高
                                         償却累計額
     有形固定資産
      建物               -      -      -     61       24      7     37
      工具、器具及び備品               -      -      -     13        9      1      3
      その他               -      -      -      0       -      0      0
       有形固定資産計              -      -      -     75       34      9     41
     長期前払費用                3      -      2      1       0      0      0
    (注)   有形固定資産及び無形固定資産の金額が資産総額の1％以下であるため、「当期首残高」「当期増加額」及び「当期
       減少額」の記載を省略しております。
         【引当金明細表】

          該当事項はありません。
      (2)  【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      (3)  【その他】

          該当事項はありません。
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    第6   【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度               毎年1月1日から同年12月31日まで
      定時株主総会               毎事業年度の末日の翌日から3か月以内
      基準日               12月31日
      剰余金の配当の基準日               6月30日及び12月31日
      1単元の株式数               100株
      単元未満株式の買取り
                    東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
       取扱場所
                    三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
                    東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
       株主名簿管理人
                    三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
       取次所              －

       買取手数料              無料

                    電子公告により行う。ただし、電子公告によることができない事故やその他やむ

                    をえない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。
      公告掲載方法
                    公告掲載URL      https://loadstarcapital.com/
                  (1)対象となる株主
                   当社株式を1,000株以上、かつ、6か月以上継続保有(※1,2)し、優待基準日(6月30日及び
                   12月31日)の株主名簿に記載又は記録された株主
                   なお、株主優待のご利用に当たっては、『OwnersBook』サイト
                   (https://www.ownersbook.jp/)にて投資家登録して頂く必要がございます。(※3)
                  ※1「6か月以上継続保有」とは、同じ株主番号で6月末及び12月末日時点の当社株主名簿

                    に、2回以上、連続で記載又は記録されていることといたします。
                  ※2  但し、「6か月以上継続保有」の条件は、2021年1月1日以降に当社株式1,000株以上の
                    保有株主として初めて株主名簿に記載又は記録された方のみ免除いたします。
                  ※3  投資家登録に当たって当社所定の審査があります。万が一、審査を通過できない場合
      株主に対する特典
                    には株主優待制度をご利用することはできませんので、あらかじめご了承ください。
                  (2)優待の内容

                   『OwnersBook』の貸付型案件(先着方式)及びエクイティ型案件の投資枠の一部を、「株主
                   優待用投資枠」として提供いたします。「株主優待用投資枠」への申込日時や、申込金額
                   の上限額等については、別途『OwnersBook』会員メールや『OwnersBook』サイト上にてご
                   案内いたします。
                  (3)株主優待のお知らせ時期と有効期間

                   株主優待の対象となる株主様には、毎年3月及び9月の上旬から中旬にお知らせのご送
                   付を予定しており、ご利用いただける期間はそれぞれ4月1日から9月末及び10月1日か
                   ら翌年3月末までとなります。
    (注)   当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定
       款に定めております。
       (1)  会社法第189条第2項各号に掲げる権利
       (2)  会社法第166条第1項の規定による請求をする権利
       (3)  株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第7   【提出会社の参考情報】
     1 【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、金融商品取引法第24条の7第1項に規定する親会社等はありません。
     2 【その他の参考情報】

       当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
          事業年度(第9期)(自　2020年1月1日　至　2020年12月31日)2021年3月26日関東財務局長に提出。
        (2)  内部統制報告書及びその添付書類
          2021年3月26日関東財務局長に提出。
        (3)  四半期報告書及び確認書
          (第10期第1四半期)(自　2021年1月1日　至　2021年3月31日)2021年                               4月30日関東財務局長に提出。
          (第10期第2四半期)(自　2021年4月1日　至　2021年6月30日)2021年                               8月  6日関東財務局長に提出。
          (第10期第3四半期)(自　2021年7月1日　至　2021年9月30日)2021年10月29日関東財務局長に提出。
        (4)  臨時報告書
          2021年6月15日関東財務局長に提出
          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第7号(吸収分割)に基づく臨時報告書であります。
        (5)  自己株券買付状況報告書
          2022年2月     1日関東財務局長に提出
          報告期間(自　2022年1月1日　至　2022年1月31日)の自己株券買付状況報告書であります。
          2022年3月     1日関東財務局長に提出
          報告期間(自　2022年2月1日　至　2022年2月28日)の自己株券買付状況報告書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          該当事項はありません。
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                                                           有価証券報告書
                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2022年3月30日

    ロードスターキャピタル株式会社

      取　締　役　会　　　御　中
                     有  限  責  任  監  査  法  人  ト  ー  マ  ツ

                     東     京     事     務     所
                       指定有限責任社員

                                   公認会計士
                                            藤   井   　淳    一
                       業  務  執  行  社  員
                       指定有限責任社員

                                   公認会計士
                                            竹    田    　裕
                       業  務  執  行  社  員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」
    に掲げられているロードスターキャピタル株式会社の2021年1月1日から2021年12月31日までの連結会計
    年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資
    本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、
    その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に
    準拠して、ロードスターキャピタル株式会社及び連結子会社の2021年12月31日現在の財政状態並びに同
    日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点におい
    て適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監
    査の基準における当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されてい
    る。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立して
    おり、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎と
    なる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

      監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門
    家として特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対す
    る監査の実施過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して
    個別に意見を表明するものではない。
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     販売用不動産の評価

           監査上の主要な検討事項の
                                          監査上の対応
             内容及び決定理由
                                 当監査法人は、販売用不動産の評価を検討するに
      会社は、連結財務諸表に42,023百万円の販売用
                                当たり、主として以下の監査手続を実施した。
     不動産をたな卸資産として計上しており、この金
                                 ・  会社の販売用不動産の評価に関する手続を理解
                                  した。
     額の連結総資産に占める割合は73.7％と重要であ
                                 ・  当年度に係る不動産売却額と前期末において会
     る。
                                  社が見積もった正味売却価額を比較することに
                                  より、評価の見積りの精度を評価した。
      この販売用不動産の評価に関して、会社は、
                                 ・  投資時の取得計画に含まれる保有方針・損益計
     【注記事項】（重要な会計上の見積り）                     に記載さ
                                  画と損益実績の乖離分析を実施するとともに、
                                  取得時の計画に含まれる将来年度の損益計画と
     れているとおり、個別物件毎の鑑定評価等に基づ
                                  経営者によって承認された次年度予算との整合
     く評価額に、会社が想定した賃料及び期待利回り
                                  性を確かめた。
                                 ・  正味売却価額に影響する事象を把握するため
     等に基づく将来の需要の変化等を考慮して見積
                                  に、取締役会等各種会議体の議事録の閲覧、関
     もった正味売却価額と当該物件の帳簿価額を比較
                                  係部署への質問及び物件の視察を実施し、把握
                                  された事象が正味売却価額に反映されているか
     して簿価切下げの要否を判断している。
                                  検討した。
      不動産業界は、景気動向、金利動向、金融機関
                                 ・  経営者が使用した鑑定評価等に関する前提につ
     の融資姿勢、地価動向及びテナントの動向等の経                             いて質問を行うとともに、現在の経済情勢、鑑
                                  定評価の前提となる顧客の需要動向、金利動
     済情勢の影響を受けやすく、また、新型コロナウ
                                  向、販売価格動向、テナントの動向等に関する
     イルス感染拡大の長期化の影響による経済情勢の
                                  重要な仮定を利用可能な外部データや実績等に
                                  より評価した。
     変化により影響を受ける。
                                 ・  会社が利用した物件の鑑定評価等の内容を閲覧
      会計上の見積りの基礎とする個別物件毎の評価
                                  するとともに、当該鑑定評価等に関する内部専
                                  門家の見解を入手し検討した。
     は、会社が物件の取得後において実施する、物件
                                 ・  現下の経済情勢を踏まえた一定の不確実性を織
     そのものの価値を高めるための改修工事、空室の
                                  り込んだ正味売却価額について、その基礎とな
                                  る期待利回りを変化させた場合の金額を試算
     ある物件に対してテナントを誘致することや、周
                                  し、当該試算に基づく正味売却価額と帳簿価額
     辺賃料に比した適正賃料への契約改定を含む適切
                                  を比較した。
                                 ・  正味売却価額と帳簿価額とを比較し、簿価切下
     なリーシングによる稼働率及び収益率の向上並び
                                  げの要否の判断を行った。
     に管理コストの低減等の仮定に基づいている。ま
     た、不動産価格は必ずしも1つではなく、購入者
     の状況判断やタイミングによって変化する。この
     ため、経営者の行う見積りは複雑であり、不確実
     性が高く、経営者の判断による程度が大きい。
      以上により、販売用不動産の金額が重要であ
     り、その評価の見積りには経営者の判断が必要で
     あるため、当監査法人は当該事項を監査上の主要
     な検討事項に該当するものと判断した。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸
    表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務
    諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれ
    る。
      連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成すること
    が適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づい
    て継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視
    することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬によ
    る重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連
    結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があ
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    り、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場
    合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、
    職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに
       対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、
       意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
      ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監
       査人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連
       する内部統制を検討する。
      ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の
       見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
      ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手
       した監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重
       要な不確実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認めら
       れる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確
       実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対して除外事項付意見
       を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づ
       いているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
      ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基
       準に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内
       容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ
       適切な監査証拠を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して
       責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識
    別した内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他
    の事項について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を
    遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去
    又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に
    重要であると判断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただ
    し、法令等により当該事項の公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書にお
    いて報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告
    すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第2項の規定に基づく監査証明を行うため、ロードスター
    キャピタル株式会社の2021年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
      当監査法人は、ロードスターキャピタル株式会社が2021年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は
    有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な
    点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に
    準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、
    「内部統制監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に
    関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の
    責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断
    している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

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      経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認め
    られる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することに
    ある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することに
    ある。
      なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができ
    ない可能性がある。
    内部統制監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書
    に対する意見を表明することにある。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従っ
    て、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施す
    る。
      ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための
       監査手続を実施する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼ
       す影響の重要性に基づいて選択及び適用される。
      ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含
       め、全体としての内部統制報告書の表示を検討する。
      ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を
       入手する。監査人は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監
       査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監
    査の実施結果、識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準
    で求められているその他の事項について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を
    遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去
    又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

      会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべ
    き利害関係はない。
                                                        以　上
     (注)1．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会

         社)が別途保管しております。
        2．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                   独   立   監   査   人   の   監   査   報   告   書
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                                   公認会計士
                                            藤   井   　淳    一
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                                   公認会計士
                                            竹    田    　裕
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    監査意見

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」
    に掲げられているロードスターキャピタル株式会社の2021年1月1日から2021年12月31日までの第10期事
    業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、そ
    の他の注記及び附属明細表について監査を行った。
      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準
    拠して、ロードスターキャピタル株式会社の2021年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する
    事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監
    査の基準における当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当
    監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人と
    してのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
    査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として
    特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施
    過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を
    表明するものではない。
    販売用不動産の評価

      連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（販売用不動産の評価）と同一
    内容であるため、記載を省略している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を
    作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作
    成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切で
    あるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企
    業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
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      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視
    することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重
    要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸
    表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別
    に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性
    があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、
    職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに
       対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、
       意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
      ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人
       は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する
       内部統制を検討する。
      ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の
       見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
      ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した
       監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な
       不確実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる
       場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関
       する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが
       求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来
       の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
      ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に
       準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並び
       に財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識
    別した内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他
    の事項について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を
    遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去
    又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であ
    ると判断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等
    により当該事項の公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告す
    ることにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでな
    いと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上
     (注)1．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会

         社)が別途保管しております。
        2．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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