フジ住宅株式会社 四半期報告書 第49期第3四半期(令和3年10月1日－令和3年12月31日)
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 近畿財務局長
【提出日】 2022年２月14日
【四半期会計期間】 第49期第３四半期（自 2021年10月１日 至 2021年12月31日）
【会社名】 フジ住宅株式会社
【英訳名】 FUJI CORPORATION LIMITED
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 宮脇 宣綱
【本店の所在の場所】 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号
【電話番号】 072－437－4071
【事務連絡者氏名】 取締役最高財務責任者 石本 賢一
【最寄りの連絡場所】 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号
【電話番号】 072－437－4071
【事務連絡者氏名】 取締役最高財務責任者 石本 賢一
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
1/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第48期 第49期
回次 第３四半期 第３四半期 第48期
連結累計期間 連結累計期間
自2020年４月１日 自2021年４月１日 自2020年４月１日
会計期間
至2020年12月31日 至2021年12月31日 至2021年３月31日
88,210,151 81,800,589 121,541,518
売 上 高 （千円）
3,745,677 4,379,047 3,558,002
経 常 利 益 （千円）
親 会 社 株 主 に 帰 属 す る
2,448,966 3,038,621 2,358,813
（千円）
四 半 期 （ 当 期 ） 純 利 益
2,464,954 2,984,421 2,437,256
四半期包括利益又は包括利益 （千円）
41,520,487 43,515,187 41,492,729
純 資 産 額 （千円）
155,741,274 157,431,073 147,594,065
総 資 産 額 （千円）
68.48 84.59 66.00
１株当たり四半期（当期）純利益 （円）
潜在株式調整後１株当たり
（円） － － －
四 半 期 （ 当 期 ） 純 利 益
26.7 27.6 28.1
自 己 資 本 比 率 （％）
第48期 第49期
回次 第３四半期 第３四半期
連結会計期間 連結会計期間
自2020年10月１日 自2021年10月１日
会計期間
至2020年12月31日 至2021年12月31日
27.32 19.64
１ 株 当 た り 四 半 期 純 利 益 （円）
（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しな
いため記載しておりません。
３．当社は株式交付信託制度を導入しており、株主資本の自己株式として計上されている当該信託が保有する当
社株式は、１株当たり四半期（当期）純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に
含めております。
４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第１四半期連結会計期間の期
首から適用しており、当第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結会計期間に係る主要な経営指標等に
ついては、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。
また、主要な関係会社の異動は以下のとおりであります。
（建設関連事業）
（連結子会社間の合併による減少）
2021年７月１日付で、雄健建設株式会社は、日建設備工業株式会社を吸収合併しております。この結果、当第
３四半期連結会計期間末における連結子会社数は、３社となりました。
2/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
なお、第１四半期連結会計期間より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等
を適用しております。詳細は、「第４ 経理の状況 １ 四半期連結財務諸表 注記事項(会計方針の変更)」に記載のと
おりであります。
(1）財政状態及び経営成績の状況
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の蔓延が長期化・深刻化する状況
のなか、変異株の急激な感染拡大や医療体制のひっ迫などが懸念された一方で、ワクチンの接種率が急速に向上し
た結果、段階的に経済活動が再開され正常化に向けての期待感が高まりましたが、ここにきて感染力が強いとされ
るオミクロン株による第６波となる感染が再拡大しており、新型コロナウイルス感染症の終息時期の見通しが困難
な状況となり、先行き不透明な状況が依然として続くことが想定されております。
不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症蔓延に伴う雇用・所得環境が悪化する状況のなかで、低
金利の環境や政府による各種の住宅取得支援策が継続されていることを背景に、コロナ禍におけるテレワーク（在
宅勤務）の普及による住まいへの関心の高まりとともに、新しい生活様式やワークスタイルが定着しつつあり、住
居ニーズの変化が中古不動産や居住空間の広い一戸建て需要の喚起に繋がり、住宅産業は全般的に堅調に推移しま
した。一方で、新型コロナウイルス感染症の蔓延による受注活動への影響やウッドショックによる住宅建築資材の
不足及び原材料価格の高騰が新設住宅着工戸数や販売利益へ及ぼす影響は不透明な状況であります。
当社グループの当第３四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期に比べて、売上高は若干下回ったものの、各
段階利益は増加いたしました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
分譲住宅セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の自由設計住宅の引渡戸数が564戸（前年同期は522
戸）となり、前年同期に比べて増加しましたが、分譲マンションの引渡戸数が35戸（前年同期は61戸）と減少した
ことに加えて、土地販売の売上高が減少したことにより、当セグメントの売上高は27,571百万円（前年同期比
2.1％減）となり、セグメント利益は1,162百万円（前年同期比22.0％減）となりました。
住宅流通セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の中古住宅の引渡戸数が771戸（前年同期は1,164
戸）となり、前年同期に比べ大幅に減少したものの収益性が改善されたことにより、当セグメントの売上高は
17,645百万円（前年同期比32.6％減）となり、セグメント利益は965百万円（前年同期比159.5％増）となりまし
た。
土地有効活用セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟
数が97棟（前年同期は63棟）となり、前年同期に比べ大幅に増加したことにより、当セグメントの売上高は19,956
百万円（前年同期比15.9％増）となり、セグメント利益は1,718百万円（前年同期比11.6％増）となりました。
賃貸及び管理セグメントにおいては、主として土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡しに伴い管理物件
の取扱い件数が増加したこと及び自社保有のサービス付き高齢者向け賃貸住宅の増加により、当セグメントの売上
高は17,689百万円（前年同期比10.1％増）となり、セグメント利益は2,150百万円（前年同期比12.9％増）となり
ました。
建設関連セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間における建設工事が工程どおりに順調に進捗したこ
とにより、当セグメントの売上高は1,886百万円（前年同期比6.0％増）となり、セグメント利益は56百万円（前年
同期はセグメント損失23百万円）となりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は81,800百万円（前年同期比7.3％減）となり、
営業利益は4,579百万円（前年同期比14.3％増）、経常利益は4,379百万円（前年同期比16.9％増）、親会社株主に
帰属する四半期純利益は3,038百万円（前年同期比24.1％増）となりました。
3/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
財政状態の分析
当第３四半期連結会計期間末における総資産は157,431百万円となり、前連結会計年度末に比べ9,837百万円増加
となりました。
流動資産は109,213百万円となり、前連結会計年度末に比べ7,425百万円の増加となりました。これは主として、
現金及び預金の増加額916百万円及び棚卸資産の増加額6,427百万円を反映したものであります。固定資産は48,217
百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,411百万円増加となりました。これは主として、有形固定資産の増加額
2,682百万円及び投資その他の資産の減少額217百万円を反映したものであります。
流動負債は51,616百万円となり、前連結会計年度末に比べ6,979百万円の増加となりました。これは主として、
短期借入金の増加額8,195百万円並びに電子記録債務の減少額872百万円、未払法人税等の減少額888百万円及び前
受金の減少額397百万円を反映したものであります。固定負債は62,299百万円となり、前連結会計年度末に比べ835
百万円の増加となりました。これは主として、社債の減少額525百万円及び長期借入金の増加額1,562百万円を反映
したものであります。
純資産は43,515百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,022百万円の増加となりました。これは主として、会
計方針の変更による累積的影響額による減少額139百万円及び配当金の支払による減少額977百万円並びに自己株式
の処分による増加額155百万円及び親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加額3,038百万円を反映した
ものであります。自己資本比率は、前連結会計年度末の28.1％から27.6％となりました。
(2）経営方針・経営戦略等
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
(3）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要
な変更はありません。
(4）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
4/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 105,000,000
計 105,000,000
②【発行済株式】
第３四半期会計期間末 上場金融商品取引所名
提出日現在発行数（株）
種類 現在発行数（株） 又は登録認可金融商品 内容
（2022年２月14日）
（2021年12月31日） 取引業協会名
東京証券取引所 単元株式数
36,849,912 36,849,912
普通株式
（市場第一部） 100株
36,849,912 36,849,912
計 － －
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
（千円） （千円）
（千株） （千株） （千円） （千円）
2021年10月１日～
－ 36,849 － 4,872,064 － 2,232,735
2021年12月31日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
5/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（６）【議決権の状況】
当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、
記載することができないことから、直前の基準日（2021年９月30日）に基づく株主名簿による記載をしており
ます。
①【発行済株式】
2021年12月31日現在
区分 株式数（株） 議決権の数（個） 内容
無議決権株式 － － －
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
631,100
完全議決権株式（自己株式等） 普通株式 － 単元株式数 100株
36,207,800 362,078
完全議決権株式（その他） 普通株式 同上
１単元（100株）
11,012
単元未満株式 普通株式 －
未満の株式
36,849,912
発行済株式総数 － －
362,078
総株主の議決権 － －
（注）１．「完全議決権株式（その他)」欄の普通株式には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信
託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有する当社株式233,200株（議決権の
数2,332個）並びに、株式会社証券保管振替機構名義の株式が100株（議決権の数１個）含まれております。
なお、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有している当社株式は、四半期連結財務諸表において自
己株式として表示しております。
２．「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式69株が含まれております。
②【自己株式等】
2021年12月31日現在
発行済株式総数に
所有者の氏名 自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の
所有者の住所 対する所有株式数
又は名称 株式数（株） 株式数（株） 合計（株）
の割合（％）
大阪府岸和田市土生町
631,100 631,100 1.71
フジ住宅株式会社 －
１丁目４番23号
631,100 631,100 1.71
計 － －
（注）「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行
（信託口）が所有する当社株式233,200株は、上記自己株式に含めておりません。
２【役員の状況】
該当事項はありません。
6/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2021年10月１日から2021
年12月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2021年４月１日から2021年12月31日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。
7/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年12月31日)
資産の部
流動資産
20,325,741 21,242,038
現金及び預金
113,114 89,219
受取手形
664,213
完成工事未収入金 －
276,165
契約資産 －
15,657,192 19,151,120
販売用不動産
29,229,010 33,546,241
仕掛販売用不動産
34,023,179 32,797,391
開発用不動産
169,594 10,597
未成工事支出金
38,783 39,857
貯蔵品
1,594,712 2,094,162
その他
△ 27,176 △ 32,822
貸倒引当金
101,788,365 109,213,971
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
13,887,919 14,293,990
建物及び構築物（純額）
241,458 205,401
機械装置及び運搬具（純額）
308,077 252,928
工具、器具及び備品（純額）
25,788,453 27,111,550
土地
153,957 109,479
リース資産（純額）
486,997 1,575,526
建設仮勘定
40,866,863 43,548,877
有形固定資産合計
無形固定資産
230,424 201,587
のれん
436,677 412,140
その他
667,101 613,728
無形固定資産合計
投資その他の資産
510,811 455,448
投資有価証券
49,516 44,488
長期貸付金
1,697,530 1,474,702
繰延税金資産
2,016,295 2,082,115
その他
△ 2,419 △ 2,258
貸倒引当金
4,271,734 4,054,496
投資その他の資産合計
45,805,700 48,217,102
固定資産合計
147,594,065 157,431,073
資産合計
8/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年12月31日)
負債の部
流動負債
3,956,480 4,596,323
支払手形・工事未払金
1,448,232 575,498
電子記録債務
734,140
契約負債 －
27,331,352 35,526,859
短期借入金
850,000 850,000
１年内償還予定の社債
44,205 45,042
リース債務
1,206,467 318,206
未払法人税等
4,616,979 4,219,686
前受金
309,800 129,200
賞与引当金
25,705
役員株式給付引当金 －
131,820
株式給付引当金 －
4,715,980 4,621,245
その他
44,637,025 51,616,203
流動負債合計
固定負債
1,875,000 1,350,000
社債
58,131,494 59,694,291
長期借入金
154,626 124,111
リース債務
27,628 27,813
資産除去債務
9,194 9,194
繰延税金負債
52,645 52,645
再評価に係る繰延税金負債
1,213,721 1,041,625
その他
61,464,310 62,299,682
固定負債合計
106,101,335 113,915,886
負債合計
純資産の部
株主資本
4,872,064 4,872,064
資本金
5,663,006 5,663,006
資本剰余金
31,619,397 33,541,065
利益剰余金
△ 712,734 △ 557,449
自己株式
41,441,734 43,518,686
株主資本合計
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △ 27,164 △ 81,364
74,904 74,904
土地再評価差額金
47,739
その他の包括利益累計額合計 △ 6,459
3,256 2,960
新株予約権
41,492,729 43,515,187
純資産合計
147,594,065 157,431,073
負債純資産合計
9/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年12月31日) 至 2021年12月31日)
88,210,151 81,800,589
売上高
75,454,474 69,170,876
売上原価
12,755,676 12,629,713
売上総利益
販売費及び一般管理費
1,402,567 1,087,701
販売手数料
1,157,540 1,063,073
広告宣伝費
35,552 36,267
販売促進費
2,214,361 2,223,240
給料及び賞与
2,785 7,358
貸倒引当金繰入額
51,441 59,326
賞与引当金繰入額
108,500 105,400
事業税
652,210 567,165
消費税等
263,041 278,369
減価償却費
31,137 28,836
のれん償却額
300,872 244,172
賃借料
2,528,458 2,349,402
その他
8,748,470 8,050,312
販売費及び一般管理費合計
4,007,206 4,579,400
営業利益
営業外収益
948 826
受取利息
12,888 14,151
受取配当金
142,328 152,316
受取手数料
21,513 28,921
違約金収入
111,135 148,837
補助金収入
24,000
保険解約返戻金 －
64,180 47,573
その他
376,994 392,625
営業外収益合計
営業外費用
593,288 574,767
支払利息
14,168
社債発行費 －
31,066 18,210
その他
638,523 592,977
営業外費用合計
3,745,677 4,379,047
経常利益
特別利益
23,687 254,426
固定資産売却益
35,668 296
新株予約権戻入益
59,355 254,722
特別利益合計
特別損失
82,291 2,413
固定資産売却損
24,373 57,710
固定資産除却損
31,130
－
投資有価証券評価損
137,795 60,124
特別損失合計
3,667,237 4,573,645
税金等調整前四半期純利益
1,214,496 1,237,500
法人税、住民税及び事業税
3,774 297,524
法人税等調整額
1,218,270 1,535,024
法人税等合計
2,448,966 3,038,621
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
2,448,966 3,038,621
親会社株主に帰属する四半期純利益
10/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年12月31日) 至 2021年12月31日)
2,448,966 3,038,621
四半期純利益
その他の包括利益
15,987
△ 54,199
その他有価証券評価差額金
15,987
その他の包括利益合計 △ 54,199
2,464,954 2,984,421
四半期包括利益
（内訳）
2,464,954 2,984,421
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
11/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
【注記事項】
（会計方針の変更）
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
う。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点
で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。これによ
り、土地有効活用セグメント及び建設関連セグメントにおける請負工事契約に関して、従来は進捗部分について
成果の確実性が認められる工事には工事進行基準を、それ以外の工事には工事完成基準を適用しておりました。
これを第１四半期連結会計期間より、一定の期間にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を除き、
履行義務の充足に係る進捗度を見積もり、当該進捗度に基づき収益を一定の期間にわたり認識し、一時点で充足
される履行義務は、工事完了時に収益を認識することとしております。なお、履行義務の充足に係る進捗率の見
積もり方法は、見積もり総原価に対する発生原価の割合（インプット法）で算出しております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
おり、第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、第１四半
期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
なお、収益認識会計基準等の適用による、当第３四半期連結累計期間の損益及び期首利益剰余金に与える影響
は軽微であります。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示してい
た「完成工事未収入金」は第１四半期連結会計期間より「契約資産」として表示することとし、「流動負債」に
表示していた「その他」に含まれる未成工事受入金は第１四半期連結会計期間より「契約負債」として表示する
ことといたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に
ついて新たな表示方法により組替えを行っておりません。さらに、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業
会計基準第12号 2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第３四半期連結累計期間に
係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
う。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基
準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準
等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与え
る影響はありません。
（追加情報）
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は以下のとおりで
あります。
前連結会計年度 当第３四半期連結累計期間
（自 2020年４月１日 （自 2021年４月１日
至 2021年３月31日） 至 2021年12月31日）
建物及び構築物 508,578千円 411,179千円
土地 996,527 963,540
計 1,505,106 1,374,719
（役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、2019年５月８日に当社グループの中期計画である「中期利益計画について（2020年３月期～2022年３
月期）」を公表しました。当社の役員は本中期計画達成のための重要な役割を担っていることから、役員の業績
達成に対する意欲をより高めるインセンティブ効果とその成果に報いることを目的としており、またストック・
オプション制度と比較し事務負担の軽減を図れることから、自己株式を利用したインセンティブ・プランとし
て、「役員向け株式交付信託制度」（以下「本役員向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本役員向け制度の導入に際し制定した役員向け株式交付信託規程に基づき、当社グループの役員に対し当
社株式を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カス
トディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しており
ます。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己
株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度38,690千円、73,000
株、当第３四半期連結会計期間12,985千円、24,500株であります。
12/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、当社グループの従業員に対する福利厚生制度を拡充させるとともに、従業員の帰属意識を醸成し経営
参画意識を持たせ、中長期的な業績向上に対する意識を高めることにより、中長期的な企業価値向上を図ること
を目的として、「従業員向け株式交付信託制度」（以下「本従業員向け制度」といいます。）を導入しておりま
す。
（1）取引の概要
本従業員向け制度の導入に際し制定した従業員向け株式交付規程に基づき、一定の要件を満たした当社グ
ループの従業員に対し当社株式を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カス
トディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しており
ます。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己
株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度233,512千円、
468,900株、当第３四半期連結会計期間103,932千円、208,700株であります。
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）
前連結会計年度の有価証券報告書の（追加情報）（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計
上の見積り）に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や終息時期等を含む仮定について重要な変
更はありません。
（四半期連結貸借対照表関係）
保証債務
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2021年３月31日） （2021年12月31日）
顧客の住宅つなぎローンに対する保証 1,986,190千円 1,026,000千円
当社の分譲住宅引渡し時点において、顧客の住宅ローンに係るつなぎローン資金（金融機関の抵当権設定前
に当社が受領するローン資金）を受領しております。物件の引渡し後、顧客が住所移転を完了し、物件の所有
権移転が行われ、その後融資金融機関が抵当権の設定をするまでの期間（平均20日から40日程度）、当該つな
ぎローンの融資金融機関に対し、連帯保証を行っております。
（四半期連結損益計算書関係）
前第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日）及び当第３四半期連結累計期間（自
2021年４月１日 至 2021年12月31日）
当社が属する不動産業界におきましては、一般に、マンション・住宅等の引渡し(売上計上)時期は第４四半
期、特に３月に集中する傾向があります。当社は、不動産販売事業における戸建住宅を中心とした引渡し時期
の平準化に努めており、前第３四半期連結累計期間実績及び当第３四半期連結累計期間実績の年間売上予想に
対する実績進捗率はそれぞれ74.1％及び68.7％となりました。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３
四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却
額は、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2020年４月１日 （自 2021年４月１日
至 2020年12月31日） 至 2021年12月31日）
減価償却費 778,997千円 809,586千円
のれんの償却額 31,137千円 28,836千円
13/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日）
配当金支払額
１株当たり
（決 議） 株式の種類 配当金の総額 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
2020年６月24日
普通株式 460,321千円 13円 2020年３月31日 2020年６月25日 利益剰余金
定時株主総会
2020年11月２日
普通株式 507,064千円 14円 2020年９月30日 2020年11月20日 利益剰余金
取締役会
（注）2020年11月２日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信
託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金7,586千円
が含まれております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年12月31日）
配当金支払額
１株当たり
（決 議） 株式の種類 配当金の総額 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
2021年６月23日
普通株式 470,843千円 13円 2021年３月31日 2021年６月24日 利益剰余金
定時株主総会
2021年11月９日
普通株式 507,062千円 14円 2021年９月30日 2021年11月30日 利益剰余金
取締役会
（注）2021年６月23日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信
託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金7,044千円
が含まれており、2021年11月９日取締役会決議による配当金の総額には、同じく、株式会社日本カストディ銀行
（信託口）が保有する当社株式に対する配当金3,264千円が含まれております。
14/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 28,169,802 26,198,415 15,991,894 16,070,516 1,779,521 88,210,151
セグメント間の内部売上高
－ － 1,229,001 － － 1,229,001
又は振替高
計
28,169,802 26,198,415 17,220,896 16,070,516 1,779,521 89,439,152
セグメント利益又は損失（△） 1,490,359 372,104 1,539,340 1,905,890 △ 23,284 5,284,411
（注）追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしましたが、
この変更に伴うセグメント利益又は損失に与える影響はありません。
２．報告セグメント合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関す
る事項）
（単位：千円）
売上高 金額
報告セグメント計 89,439,152
セグメント間取引消去 △1,229,001
四半期連結損益計算書の売上高 88,210,151
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 5,284,411
セグメント間取引消去 △117,885
全社費用（注） △1,159,319
四半期連結損益計算書の営業利益 4,007,206
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 27,571,386 17,645,886 17,615,394 17,689,698 1,278,222 81,800,589
セグメント間の内部売上高
－ － 2,341,326 － 608,043 2,949,369
又は振替高
計
27,571,386 17,645,886 19,956,721 17,689,698 1,886,266 84,749,959
セグメント利益 1,162,996 965,769 1,718,268 2,150,913 56,188 6,054,137
（注）追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしましたが、
この変更に伴うセグメント利益に与える影響はありません。
15/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
２．報告セグメント合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関す
る事項）
（単位：千円）
売上高 金額
報告セグメント計 84,749,959
セグメント間取引消去 △2,949,369
四半期連結損益計算書の売上高 81,800,589
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 6,054,137
セグメント間取引消去 △368,871
全社費用（注） △1,105,865
四半期連結損益計算書の営業利益 4,579,400
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
（単位：千円）
当第３四半期連結累計期間
（自 2021年４月１日
セグメントの名称 事業区分
至 2021年12月31日）
自由設計住宅等 23,134,434
分譲マンション 1,439,900
分譲住宅
土地販売 2,997,051
小 計 27,571,386
中古住宅（一戸建） 2,072,496
中古住宅（マンション） 15,555,155
住宅流通
その他 18,234
小 計 17,645,886
賃貸住宅等建築請負 1,937,161
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 2,130,736
土地有効活用
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 13,547,497
小 計 17,615,394
賃貸料収入 12,916,639
サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 4,106,694
賃貸及び管理
管理手数料収入 666,365
小 計 17,689,698
建築請負 1,278,222
建設関連
小 計 1,278,222
合 計 81,800,589
一時点で移転される財 58,911,843
顧客との契約から
生じる収益
一定の期間にわたり移転されるサービス 5,865,412
その他の収益 17,023,333
外部顧客への売上高 81,800,589
（注）「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸料収入等であります。
16/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、
以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2020年４月１日 （自 2021年４月１日
至 2020年12月31日） 至 2021年12月31日）
(1）１株当たり四半期純利益 68円48銭 84円59銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円） 2,448,966 3,038,621
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期
2,448,966 3,038,621
純利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（千株） 35,759 35,920
(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益 － －
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額（千円） － －
普通株式増加数（千株） － －
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当た
第５回新株予約権
り四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前
新株予約権の個数 88個
――――
連結会計年度末から重要な変動があったものの概要 普通株式 44,000株
（注）１．潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載
しておりません。
２．「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託口が保有する当社株式を、「１株当たり四
半期純利益」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（前第３四半期連
結累計期間1,090千株、当第３四半期連結累計期間929千株）。
（重要な後発事象）
（役員株式交付信託制度に係る追加信託）
当社は、2022年２月14日開催の取締役会において、2020年５月８日に導入した当社グループの役員を対象とした
「役員向け株式交付信託制度」（以下、「本役員向け制度」といいます。）について、受託者が当社株式を追加取得
するための金銭を当社が追加信託することを決議いたしました。
なお、当社が現在保有する自己株式631,169株（2021年12月31日現在）のうち、98,000株を株式会社日本カスト
ディ銀行（信託口）（本役員向け制度の受託者たる株式会社りそな銀行から再信託を受けた再信託受託者）に対し、
第三者割当により一括して処分することを同時に決議いたしました。
１．本役員向け信託の主な内容
（1） 名 称 役員向け株式交付信託
（2） 委 託 者 当社
（3） 受 託 者 株式会社りそな銀行
株式会社りそな銀行は株式会社日本カストディ銀行と特定包括信託契約を締結し、株式会社日本カストディ銀
行は再信託受託者となります。
（4） 受 益 者 当社及び当社グループの役員のうち、受益者要件を満たす者
（5） 信 託 管 理 人 当社と利害関係のない第三者から選定
（6） 本信託契約の締結日 2020年８月17日
（7） 金銭を追加信託する日 2022年３月３日
（8） 信 託 の 期 間 2020年８月17日から本信託が終了するまで
（特定の終了期日は定めず、本役員向け制度が継続する限り本役員向け信託は継続します。）
（9） 議 決 権 行 使 議決権は行使しないものとします。
２．追加取得の内容
（1） 追加取得株式の種類 当社普通株式
64,911千円（株式の取得時に、信託財産に属する金銭の一部を原資とします。）
（2） 信 託 金 の 金 額
当社（自己株式の処分）より取得
（3） 株式の取得方法
17/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
３．役員株式交付信託に係る第三者割当による自己株式の処分要領
（1） 処 分 期 日 2022年３月３日
普通株式 98,000株
（2） 処 分 株 式 数
（3） 処 分 価 格 １株につき672円
（4） 処 分 方 法 第三者割当による処分
（5） 処 分 先 株式会社日本カストディ銀行（信託口）
（6） そ の 他 本自己株式の処分については、金融商品取引法による届出の効力発生を条件とします。
（従業員株式交付信託制度に係る追加信託）
当社は、2022年２月14日開催の取締役会において、2020年５月８日に導入した当社グループの従業員を対象とした
「従業員向け株式交付信託制度」（以下、「本従業員向け制度」といいます。）について、受託者が当社株式を追加
取得するための金銭を当社が追加信託することを決議いたしました。
なお、当社が現在保有する自己株式631,169株（2021年12月31日現在）のうち、412,000株を株式会社日本カスト
ディ銀行（信託口）（本従業員向け制度の受託者たる株式会社りそな銀行から再信託を受けた再信託受託者）に対
し、第三者割当により一括して処分することを同時に決議いたしました。
１．本従業員向け信託の主な内容
（1） 名 称 従業員向け株式交付信託
（2） 委 託 者 当社
（3） 受 託 者 株式会社りそな銀行
株式会社りそな銀行は株式会社日本カストディ銀行と特定包括信託契約を締結し、株式会社日本カストディ銀
行は再信託受託者となります。
（4） 受 益 者 当社及び当社グループの従業員のうち、受益者要件を満たす者
（5） 信 託 管 理 人 当社の従業員から選定
（6） 本信託契約の締結日 2020年５月11日
（7） 金銭を追加信託する日 2022年３月３日
（8） 信 託 の 期 間 2020年５月11日から本信託が終了するまで
（特定の終了期日は定めず、本従業員向け制度が継続する限り本従業員向け信託は継続します。）
（9） 議 決 権 行 使 受託者は、信託管理人からの指図に基づき、信託期間を通じ議決権を行使します。
２．追加取得の内容
（1） 追加取得株式の種類 当社普通株式
（2） 信 託 金 の 金 額 263,059千円（株式の取得時に、信託財産に属する金銭の一部を原資とします。）
（3） 株式の取得方法 当社（自己株式の処分）より取得
３．従業員株式交付信託に係る第三者割当による自己株式の処分要領
（1） 処 分 期 日 2022年３月３日
普通株式 412,000株
（2） 処 分 株 式 数
（3） 処 分 価 格 １株につき672円
（4） 処 分 方 法 第三者割当による処分
（5） 処 分 先 株式会社日本カストディ銀行（信託口）
（6） そ の 他 本自己株式の処分については、金融商品取引法による届出の効力発生を条件とします。
２【その他】
2021年11月９日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。
(イ）中間配当による配当金の総額…………………… 507,062千円
(ロ）１株当たりの金額………………………………… 14円00銭
(ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日………… 2021年11月30日
（注） 2021年９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。
18/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
19/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
独立監査人の四半期レビュー報告書
2022年２月14日
フジ住宅株式会社
取締役会
御中
有限責任監査法人トーマツ
大阪事務所
指定有限責任社員
公認会計士
髙見 勝文
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
安田 秀樹
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているフジ住宅株式会社
の2021年４月１日から2022年３月31日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間（2021年10月１日から2021年12月31
日まで）及び第３四半期連結累計期間（2021年４月１日から2021年12月31日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわ
ち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを行っ
た。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、フジ住宅株式会社及び連結子会社の2021年12月31日現在の財政状態及
び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点
において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レ
ビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して
実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認
められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥
20/21
EDINET提出書類
フジ住宅株式会社(E03953)
四半期報告書
当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められな
いかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書
に おいて四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の
注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められて
いる。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、
企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作
成基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結
財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと
信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監
査人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な
発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注）１．上記の四半期レビュー報告書の原本は当社（四半期報告書提出会社）が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
21/21
