株式会社アーバネットコーポレーション 有価証券報告書 第24期(令和2年7月1日－令和3年6月30日)

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                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年９月27日
     【事業年度】                   第24期（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）
     【会社名】                   株式会社アーバネットコーポレーション
     【英訳名】                   URBANET    CORPORATION      CO.,   LTD.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　服　部　信　治
     【本店の所在の場所】                   東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号
     【電話番号】                   03-6630-3050（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長　赤　井　　渡
     【最寄りの連絡場所】                   東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号
     【電話番号】                   03-6630-3051
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長　赤　井　　渡
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次             第20期       第21期       第22期       第23期       第24期
            決算年月             2017年６月       2018年６月       2019年６月       2020年６月       2021年６月

                         17,788,995       16,085,447       20,084,129       22,018,582       20,955,404
     売上高               (千円)
                         2,158,521       1,440,768       1,913,857       2,198,762       2,080,689
     経常利益               (千円)
     親会社株主に帰属する
                         1,465,718        988,990      1,310,181       1,506,070       1,281,560
                    (千円)
     当期純利益
                         1,465,718        988,990      1,310,181       1,517,034       1,325,060
     包括利益               (千円)
                         6,921,056       7,450,617       8,363,940       12,807,401       13,591,403
     純資産額               (千円)
                         23,560,107       28,527,820       30,467,209       33,999,610       35,175,257
     総資産額               (千円)
                           275.54       296.01       332.15       359.81       383.66
     １株当たり純資産額                (円)
                           58.59       39.36       52.09       52.66       40.85
     １株当たり当期純利益                (円)
     潜在株式調整後
                           58.49       39.34       52.09       52.64
                     (円)                                     －
     １株当たり当期純利益
                            29.3       26.1       27.4       33.2       34.2
     自己資本比率                (％)
                            23.0       13.8       16.6       15.3       11.0
     自己資本利益率                (％)
                            7.2       9.2       6.7       5.5       7.5
     株価収益率                (倍)
     営業活動による
                                        2,043,178       1,143,257
                    (千円)    △ 1,747,085      △ 1,600,548                    △ 1,434,086
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                    (千円)     △ 399,631     △ 1,388,374       △ 167,486      △ 836,170      △ 391,975
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                         3,736,573       3,106,577              3,296,124        121,106
                    (千円)                   △ 801,700
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                         4,103,410       4,221,064       5,295,056       8,898,267       7,193,312
                    (千円)
     の期末残高
                             38       42       47       52       47
     従業員数
                     (名)
     〔外、平均臨時雇用者数〕                       〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 1 〕
     （注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第24期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
         ３．従業員数は就業人員数であり、従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第20期       第21期       第22期       第23期       第24期
            決算年月             2017年６月       2018年６月       2019年６月       2020年６月       2021年６月

                         17,427,368       15,674,677       19,608,922       21,438,323       20,240,203
     売上高               (千円)
                         2,102,489       1,292,061       1,894,643       2,212,344       2,032,273
     経常利益               (千円)
                         1,424,261        885,457      1,297,080       1,527,629       1,292,552
     当期純利益               (千円)
                         1,673,797       1,682,463       1,685,249       2,693,701       2,693,701
     資本金               (千円)
                         25,091,900       25,144,100       25,158,100       31,374,100       31,374,100
     発行済株式総数                (株)
                         6,886,373       7,312,401       8,212,624       11,166,680       11,918,174
     純資産額               (千円)
                         23,494,348       28,309,219       30,244,410       33,200,873       34,361,647
     総資産額               (千円)
                           274.15       290.51       326.14       355.68       379.87
     １株当たり純資産額                (円)
                           21.00       16.00       18.00       20.00       17.00

     １株当たり配当額
                     (円)
     （内、１株当たり中間配当額）                      （ 9.00  ）    （ 7.00  ）    （ 7.00  ）    （ 10.00   ）    （ 7.00  ）
                           56.93       35.24       51.57       53.41       41.20
     １株当たり当期純利益                (円)
     潜在株式調整後
                           56.84       35.22       51.57       53.40
                     (円)                                     －
     １株当たり当期純利益
                            29.3       25.8       27.1       33.6       34.7
     自己資本比率                (％)
                            22.4       12.5       16.7       15.8       11.2
     自己資本利益率                (％)
                            7.4       10.3        6.7       5.5       7.5
     株価収益率                (倍)
                            36.9       45.4       34.9       37.4       41.3
     配当性向                (％)
                             28       33       39       44       41

     従業員数
                     (名)
     〔外、平均臨時雇用者数〕                       〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 1 〕
                           157.1       142.2       142.9       130.1       141.8

     株主総利回り                (％)
     （比較指標：配当込みTOPIX）                (％)      （ 132.2   ）    （ 145.0   ）    （ 133.1   ）    （ 137.2   ）    （ 174.7   ）
     最高株価                (円)        481       446       378       422       327

     最低株価                (円)        275       313       315       195       251

     （注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第24期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
         ３．従業員数は就業人員数であり、従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
         ４．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。
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     ２【沿革】
      　株式会社アーバネットコーポレーション設立以後の経緯は、次のとおりであります。
       年月                            概要
     1997年７月       東京都新宿区新宿一丁目24番７号において、土木・建築の設計、不動産の売買・賃貸及びその仲介を目
            的として株式会社アーバネット（現当社）設立（資本金1,000万円）
     1997年９月       一級建築士事務所登録（東京都知事登録　第42424号）
     1997年10月       宅地建物取引業者免許（東京都知事（1）75706号）を取得
     2000年12月       マンション開発販売事業を開始
     2002年２月       不動産賃貸事業を開始
     2002年３月       本社を東京都新宿区新宿一丁目５番１号に移転、社名を現在の株式会社アーバネットコーポレーション
            に商号変更
     2002年６月       戸建開発販売事業を開始
     2005年２月       本社を東京都千代田区二番町５番地６に移転
     2006年10月       信託受益権販売業登録（関東財務局長（売信）第416号）
     2007年３月       ジャスダック証券取引所に株式を上場
     2007年９月       金融商品取引法施行に伴い信託受益権販売業より第二種金融商品取引業に変更登録
            （関東財務局長（金商）第1178号）
     2008年10月       営業部門を新設し、中古分譲マンションの買取再販事業を開始
     2010年４月       ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所との合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）に上
            場
     2010年10月       大阪証券取引所ヘラクレス市場、同取引所ＪＡＳＤＡＱ市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の統合に
            伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
     2013年７月       大阪証券取引所と東京証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
     2015年３月       連結子会社株式会社アーバネットリビング（所在地：東京都千代田区）を設立
     2015年６月       本社を東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号に移転
     2017年７月       ホテル事業を開始
     2020年10月       東京都大田区において「ホテルアジール東京蒲田」を開業
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     ３【事業の内容】
      　当社グループは、当社及び連結子会社１社（㈱アーバネットリビング）の計２社で構成されております。
      　当社は設立以来、東京23区、駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販
      売（卸売）を基軸事業として、分譲用マンション及び戸建住宅の開発・分譲、アパートの開発・１棟販売、事業用地
      の仕入販売、不動産売買の仲介並びに不動産賃貸業等の不動産事業を行ってまいりました。
      　当社グループは、設計事務所からスタートしたデベロッパーとして、実際に居住する方々のニーズに応えるだけで
      なく、効率性と芸術性の融合を目指して、外観や共有スペースにデザイン性やアートを加えるなど、「ものづくり」
      にこだわり、独自性を追求した自社ブランドの確立を進めてまいりました。
      　当社グループは、変動の激しい不動産業界の環境に対応するため、役職員数を最小限とする少人数体制のもと、ア
      ウトソーシングを最大限に活用した効率的かつリスクの少ないビジネスモデルを構築する一方で、金融機関の不動産
      融資の厳格化や不動産価格の大幅な変動に対処できる信用力のある財務体質の構築・強化と、固定収入となる賃貸用
      不動産の自己保有を進めてまいりました。
      　当社は、エンドユーザー向けの分譲・賃貸・マンション管理（小売・サービス）等の事業のために、2015年３月に
      100％子会社である㈱アーバネットリビングを設立し、グループとしての業績の拡大を図っております。
      　当社はホテル開発という新たな事業領域参入にあたり、研究目的で2020年10月、東京・蒲田駅前で自社保有ホテル
      「ホテルアジール東京蒲田」を開業し、㈱アーバネットリビングを通じて運営いたしております。
      　当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは、以下のとおりです。なお、当社グルー

      プの報告セグメントは、従来は「不動産事業」の単一セグメントでありましたが、当連結会計年度よりホテル事業の
      運営を開始したことに伴い、「ホテル事業」を新たに報告セグメントとして追加しております。
      （不動産事業）

      (1）不動産開発販売
        　当社グループは、開発エリアを不動産価格が比較的安定している東京23区、駅徒歩10分以内に原則特化するとと
        もに、多数の土地情報及び市場の賃貸情報を収集し、設計事務所からスタートした当社のノウハウであるプラン設
        計と収益シミュレーションにより、一定利益が確保できる可能性の高い物件を厳選し、事業用地として取得してお
        ります。
        　事業用地取得後は、さらに詳細な調査・設計プランの検討を重ね、本来その土地の持つ収益性を最大限に発揮す
        る事業プランを作成するとともに、当社グループが基調としておりますモノトーンの外観デザインや、オリジナル
        のアート作品を展示するエントランス、及び入居者の方々に対して定期的に実施しているアンケート調査に基づく
        ユーザーニーズの実現により、他社物件との差別化を図っております。
        　当社グループの事業の中核である投資用ワンルームマンションにおける販売先は、ワンルーム販売会社への専有
        卸を中心に、一般法人・国内外投資家及び相続税対策等の目的を有する日本の富裕層であります。
        　また、経済環境と取得用地の優位性があれば分譲用マンションの開発・分譲も行っており、ホテル・アパート・
        戸建等、開発分野の多様化も進めております。
      (2）不動産仕入販売

        　当社グループは、自社による不動産開発販売事業のほか、他社開発分譲マンションの１棟専有卸や中古分譲マン
        ションの戸別買取再販事業等も行っております。
      (3）その他

        　当社グループは、前２事業のほか、不動産売買等の仲介業務、自社開発及び他社開発マンションの賃貸事業、不
        動産有効活用の提案、並びに賃貸管理事業・マンション管理事業を行っております。
      （ホテル事業）

      　当社グループは、2019年12月の増資による資金の一部を充当して、2020年10月に「ホテルアジール東京蒲田」を開
      業しました。これは、ワンルームマンションの開発・１棟販売をはじめとした当社グループの不動産事業がレジデン
      ス分野に集中していることから、販売先の多様化を目指してホテル事業に取り組み、第１号開発物件を自社保有とす
      ることで開発・運営に関するノウハウを蓄積する研究目的によるもので、JR蒲田駅前にて全48室のホテルを運営して
      おります。
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        　当社グループの事業系統図は、次のとおりであります。
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     ４【関係会社の状況】
                                          議決権の所有
                            資本金
          名称           住所             主要な事業の内容        （又は被所有）          関係内容
                            （千円）
                                           割合（％）
     （連結子会社）
                                                 分譲物件等の販売委託、賃
                                                 貸管理の業務委託、マン
     株式会社アーバネットリビング                              不動産事業              ション管理の業務委託、ホ
                  東京都千代田区
                             1,050,000                 100.0
     （注）２                              ホテル事業              テル運営の経営委託、資金
                                                 の借入、役員の兼任、従業
                                                 員の出向
     （注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．特定子会社に該当しております。
     ５【従業員の状況】

      (1）連結会社の状況
                                                  2021年６月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（名）
     不動産事業

                                                       26
                                                         〔 -〕
     ホテル事業
                                                       21
     全社（共通）                                                    〔 1 〕
                                                       47
                 合計                                        〔 1 〕
     （注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔                            〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。
         ２．当社グループは、同一の従業員が複数のセグメントに従事しているため、合計で記載しております。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門及び内部監査部門に所属しているものでありま
           す。
      (2）提出会社の状況

                                                  2021年６月30日現在
        従業員数（名）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）              平均年間給与（円）
             41               40.96              6.06           8,448,971
                〔 1 〕
              セグメントの名称                            従業員数（名）

     不動産事業

                                                       22
                                                         〔 -〕
     ホテル事業
                                                       19
     全社（共通）                                                    〔 1 〕
                                                       41
                 合計                                        〔 1 〕
     （注）１．従業員数は、当社から他社への出向者を除いた就業人員数であり、臨時従業員数は〔                                             〕内に年間平均雇用
           人員を外数で記載しております。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．当社は、同一の従業員が複数のセグメントに従事しているため、合計で記載しております。
         ４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門及び内部監査部門に所属しているものでありま
           す。
      (3）労働組合の状況

        　当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      　文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1）経営方針

        　当社グループは、「人々の安全で快適な『くらし』の提案を行い、豊かで健全な社会の実現を目指す」ことを企
        業理念としております。
        　この企業理念の下、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とした事業活動を行い、事業を通して
        社会の発展とサステナビリティを巡る課題解決に寄与するとともに、持続的な成長と企業価値の向上を図ることに
        より、ステークホルダーに貢献することを経営の基本方針としております。
      (2）経営戦略

        　当社グループは、今後も東京23区をメインの開発エリアとした投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を
        基軸事業として、経営基盤を拡充し、安定的な収益の向上に努めてまいります。当社グループは物件ごとに地域性
        を重視した外観やエントランス、機能性を重視した居住空間をデザインし、購入する方と居住する方双方の満足を
        追求してまいります。
        　さらに、販売先の多様化を目的としたホテル開発・販売等の新規事業にも市場動向を見極めながら取り組むとと
        もに、戸数100戸以上の大型プロジェクトの推進、他社との共同事業、及び東京都心以外での開発も視野に入れ、
        持続的な成長を図ってまいります。なお、ホテル事業につきましては、アフターコロナにおける需要回復までの間
        は、現保有・運営中のホテル客室稼働率と客室単価のバランスを見極めつつ、事業収益の最大化に努めてまいりま
        す。
      (3）経営環境

        　当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの市場は、賃貸については、未婚化の進行や高齢化
        による単身世帯の増加、各世代における単身者の流入等により堅調に推移しており、コロナ禍においてもこの傾向
        に変わりはありません。都心の好立地で居住空間の充実した物件に関してはさらに人気が高まるものと考えており
        ます。
        　また実需については、企業による人員確保のための社宅需要や、若年層による将来の資産形成、富裕層の相続税
        対策に対応できる堅実な運用商品として、購入者層の拡大を見込んでおり、さらにコロナ禍を背景とした世界的な
        資金余剰もあり、ファンドやリートによる購入意欲が依然として強く、東京23区においては海外からの資金流入も
        続くものと思われます。なお、販売面では底堅さは維持されるものの、仕入面においては、都心好立地の用地購入
        で競合が続くものと考えております。
      (4）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

        　当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図り、株主への利益還元を安定的に行うことを基本方
        針に、売上総利益率を重視しております。
      (5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

        　当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図るため、経営環境の変化に対応しつつ、以下の課題
        に取り組んでまいります。
        ①　コンプライアンスとコーポレートガバナンス・コード遵守の経営
         　当社グループは、コンプライアンスとコーポレート・ガバナンスがこれからの企業経営において非常に重要で
         あることを強く認識し、コンプライアンスを遵守した経営を推進いたします。また、不正を防止する内部統制シ
         ステムの整備・充実を図るとともに、サステナビリティを巡る課題解決とコーポレート・ガバナンスの強化に努
         め、コーポレートガバナンス・コードの基本原則に基づく、健全で効率的な経営を行うよう一層の努力をしてま
         いります。
        ②　利益率の維持・向上のための競争力のある事業用地の取得

         　日本全体としては人口減少問題を抱えるなかで、コロナ禍においても大手不動産業者及び資金力のある開発業
         者等により、利便性の高い好立地の用地獲得競争は続くものと認識いたしております。
         　こうした状況の下で安定的な収益を確保するためには、更なる土地の選別と開発物件の差別化が最重要課題で
         あると認識しております。
         　当社グループは、優秀な仕入要員の採用を進めるほか、用地情報収集能力・用地情報チャネルの拡充、事業用
         地の価値を高めるプラン設計等に注力してまいります。
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        ③　販売先及び不動産開発事業の多様化
         　当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）は、土地価格の高騰や
         労務費を中心とする建築コストの上昇による売上総利益率の低下に直面しております。
         　これに対応するため、従来からの卸先であるマンション販売会社だけではなく、国内外の投資家や相続税対策
         を含む様々な目的で不動産を購入する日本の富裕層、人員確保のための社宅や寮を再度必要とするようになった
         事業法人等、多方面への販売チャネル確保に注力してまいります。
         　また、当社グループは、学生マンションの開発に参入する一方、設立以来、販売先がレジデンス関連業者に限
         られていたこともあり、販売先の多様化を図る目的でホテル事業に参入し、2020年10月より自社保有ホテルを運
         営しております。
         　当社グループは、今後も他社との共同事業を含む不動産開発事業の多様化を図ってまいります。
        ④　経済の大規模な変動に耐えうる企業価値の向上と財務体質の一層の強化

         　当社グループは、パンデミックに陥った現在の世界情勢及び日本経済の動向を注視し、将来の大規模な経済変
         動に耐えうる企業であるためには、一層の企業価値の向上と、財務体質の強化が必要であると認識いたしており
         ます。
         　当社グループは、リーマンショックにおいて多くの不動産関連企業が破綻する中を耐え抜いた経験により、
         キャッシュポジションと担保物件の重要性を認識したことから、2019年12月の増資や2020年３月の子会社による
         優先株式発行等により財務体質を強化いたしました。その結果、コロナ禍という未曽有の状況においても安定し
         た経営を継続しており、今後も企業価値の向上と財務体質の強化に努めてまいります。
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     ２【事業等のリスク】
      　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事業のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
      績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
      であります。
      　当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在化した場合に当社グループの財政状態及び経営成
      績等の状況に与える影響については、合理的に予見することが困難であるため、記載しておりません。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1）経済情勢の変動に係わるリスクについて

        　当社グループの主要事業である不動産開発事業は、景気動向・金利動向・不動産需要動向・住宅税制等各種税制
        の影響を受けやすく、景気の急速な悪化や大幅な金利上昇、需給悪化による販売価格の下落、住宅税制や建築基準
        法等の変更・改廃等によって、販売先の需要動向が変化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
        があります。
        　また、金融市場の混迷及び先行き不透明感により、ローン構築の不成立や顧客購入意欲の低下の可能性があり、
        販売価格や保有不動産の評価を下げる必要があるなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、当該リスクの対応策として、景気動向・金利動向等のモニタリング、販売先の財務状況管
        理、各種法令の改廃情報の取得等を十分に行った上で開発・販売計画を策定しており、建築確認が下りた開発物件
        は速やかに販売先を選定し、売買契約を締結するよう努めております。
        　なお、当社グループは2020年10月より東京・蒲田駅前にてホテルを運営しておりますが、景気が急速に悪化した
        場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (2）気候変動及び自然災害に係わるリスクについて

        　当社グループでは、開発エリアを東京23区に特化しておりますが、従前から報告されている大地震発生のリスク
        に加え、ここ数年気候変動に起因すると思われる大型台風の直撃やゲリラ型豪雨が頻発する事例が発生しており、
        当社グループが開発途中の物件において、地盤への影響や建設中の建物の倒壊等のリスクがあり、当社グループの
        業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　当社グループは、開発用地購入においてハザードマップの確認を義務づけており、建築途中の物件現場において
        は、作業員の安全に留意しつつ、台風や豪雨等の被害を最小限にとどめるよう必要な対策をいたしております。
      (3）事業用地の仕入に係わるリスクについて

        ①　事業用地の取得について
         　当社グループでは、東京23区の駅徒歩10分以内という利便性、人気とも高い事業用地を求めておりますが、他
         社との競合や価格の上昇等によって用地の取得が計画通りに行えない場合、当社グループの業績に影響を及ぼす
         可能性があります。
         　当社グループの持続的な成長のためには、安定的な用地取得は不可欠であり、当該リスクの対応策として、既
         存情報取得先との関係強化及び新規情報取得先の開拓を行っております。
        ②　土壌汚染等によるリスクについて

         　当社グループは用地仕入に際し、土壌汚染・地中埋設物・埋蔵文化財・産業廃棄物の地中廃棄物等によるコス
         ト排除を明確にするため、事前調査を徹底し、売買契約においても原則としてこれらのコストを売主負担として
         まいりましたが、現在は開発用地獲得を優先する環境下のため、同コストは当社グループ負担となっており、想
         定外の土壌汚染問題等が発生した場合、処理費用が追加発生することにより、当社グループの業績に影響を及ぼ
         す可能性があります。
      (4）特定取引先との取引集中に係わるリスクについて

        ①　アウトソーシングに係わるリスクについて
         　当社グループは、アウトソーシングを最大限活用した少人数体制を経営の基本方針としており、当連結会計年
         度においても、株式会社合田工務店への建築工事のアウトソーシングが集中しております。
         　当社グループと同社との取引関係に急激な変化が生じた場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があ
         ります。
         　当社グループでは、当該リスクの対応策として、建築工事の新たなアウトソーシング先を開拓しており、過度
         な集中とならないよう努めてまいります。
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        ②　販売先に係わるリスクについて
         　当社グループは、当連結会計年度における開発物件の半数近くを上位数社に販売しております。
         　当社グループと販売先は安定的な取引関係にあり、今後もその取引関係に急激な変化はないと考えております
         が、当社グループの主たる販売先に不測の事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
         があります。
         　当社グループでは、当該リスクの対応策として、マンション販売会社及び資産家やファンド等、多方面への販
         売チャンネル確保に注力してまいります。
      (5）販売に関連するリスクについて

        ①　販売用不動産の売却可能性について
         　当社グループの開発プロジェクトにおいて販売先との売買契約締結が長引いた場合、その間に不動産市況の急
         激な悪化等により売却可能性に問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
         　また、分譲マンションにおいては、エンドユーザー向けの分譲となるため、景気の変動等により売却可能性に
         問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
         　投資用ワンルームマンションに関しては不動産市況等を勘案しながら、用地購入から設計確認までの期間を短
         縮し、販売価格とのバランスを取りつつ販売先との売買契約を最短にするよう努力をしてまいります。
         　また、分譲マンションに関しましては、景気変動の可能性のある時期においての開発を抑制しております。
        ②　営業エリアに関連するリスクについて

         　当社グループでは、営業エリアを原則東京23区の駅徒歩10分以内に特化したことで、不動産需要の減少に対し
         て相対的に影響を受けにくくなっておりますが、同地区においてテロ等の不測の事態が発生した場合には、当社
         グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (6）賃貸用不動産（固定資産）の減損に関するリスクについて

        　当社グループは、不動産賃貸収益の獲得及び将来的な自社開発物件の確保を目的として、賃貸用不動産の保有及
        び効率的活用を進めておりますが、経済情勢や不動産市況の悪化により賃料水準の低下や空室率の上昇等、賃貸用
        不動産の収益性が低下した場合等には固定資産の簿価切下げに伴う損失が発生し、当社グループの業績及び財政状
        態等に影響を及ぼす可能性があります。
      (7）借入金への依存に関連するリスクについて

        ①　金利の上昇リスクについて
         　当社グループは、事業資金を金融機関からの借入により調達しており、当連結会計年度末における総資産額に
         占める有利子負債の割合は、54.6％と高水準であります。
         　したがいまして、金融情勢の変化により金利水準が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可
         能性があります。
        ②　調達のリスクについて

         　当社グループは、用地仕入に際し、その資金を金融機関による間接金融に負っております。
         　金融機関の不動産融資の姿勢に変化が発生した場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
         す。
         　当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構
         築する一方で、新たな金融機関との新規取引による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達を実
         施し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。
      (8）設計・建築工事について

        　当社グループは、意匠設計及びプラン設計以外を設計事務所及び建設会社等にアウトソーシングしております。
        設計会社及び建設会社の選定から工程の進捗に至るまで、入念にアウトソーシング先の管理をしておりますが、ア
        ウトソーシング先の倒産や工事中の事故等が発生した場合に、工事の遅延・中止・建築費用の上昇等により、当社
        グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　なお、半導体等を含む建設関連資材の供給状況によっては、工事の遅延等により、当社グループの業績に影響を
        及ぼす可能性があります。
        　当社グループでは、当該リスクの対応策として、アウトソーシング先の財務調査を継続的に行っており、新たな
        工事の発注先を選定する際には反社会的組織との関連調査及び財務調査も実施して決定しております。
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      (9）物件の引渡し時期について
        　当社グループの不動産開発事業において、売上計上は物件引渡しによって行われます。
        　このため、天候不順や自然災害及び感染症蔓延等を原因として建設会社の人手不足等による工期遅延により、引
        渡時期が決算期を越えて遅延する場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、販売会社との売買契約につきましても、竣工引渡後原則４ヶ月後決済（ただし戸別決済に応じる）となっ
        ておりますことから、決算期に跨る売買契約における計上戸数については当社グループでのコントロール下にはあ
        りませんので、販売会社の販売状況によっては、当社グループの当該決算期業績に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
      (10）人材確保について

        　当社グループは、事業用地の仕入・設計・施工監理・自治体との調整及び近隣との調整や竣工マンションの１棟
        販売等、専門的な知識・経験及び資格が要求されることから、人材の獲得・育成が重要であると認識しておりま
        す。しかしながら、優秀な人材の確保・育成が計画通りに進行しない場合、若しくは保有人材の流出が大規模に発
        生した場合は、当社グループの今後の事業運営及び事業計画に影響を及ぼす可能性があります。
      (11）法的規制について

        　当社グループの事業は、「建築士法」・「宅地建物取引業法」・「金融商品取引法」・「マンションの管理の適
        正化の推進に関する法律」・「旅館業法」・「公衆浴場法」・「温泉法」等により、法的規制を受けております。
        　また、当社グループの事業においては、事業活動に際して、以下の免許、許認可等を受けております。当社グ
        ループは、これまでにこれら法的規制によって重大な影響を受けたことはありませんが、今後新たな規制の制定や
        改廃が行われた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、今後何らかの理由により免許等の取消・更新・欠格による失効等の事象が発生した場合には、当社グルー
        プの事業活動に支障をきたすとともに、業績に影響を及ぼす可能性があります。
                                     許認可番号等                   免許取消
       許認可等の名称                会社名                          規制法令
                                     有効期間                  条項等
                                  東京都知事登録　第42424号
     一級建築士事務所登録           株式会社アーバネットコーポレーション                    2017年９月10日          建築士法         第26条等
                                    ～2022年９月９日
                                  東京都知事     (5）第75706号
                株式会社アーバネットコーポレーション
                                    2017年10月18日
                                    ～2022年10月17日
     宅地建物取引業者免許                                         宅地建物取引業法         第66条等
                                  東京都知事     (2）第97760号
                株式会社アーバネットリビング
                                    2020年４月25日
                                    ～2025年４月24日
     第二種金融商品取引業登録           株式会社アーバネットコーポレーション                 関東財務局長（金商）第1178号             金融商品取引法         第52条等
                                 国土交通大臣      (2）第034154号
                                              マンションの管理の
     マンション管理業者登録           株式会社アーバネットリビング                              適正化の推進に関す         第83条等
                                    2020年３月19日
                                              る法律
                                    ～2025年３月18日
        　なお、最低住戸面積の引き上げ等ワンルームマンションの建設を規制する条例等が制定された場合、当社グルー
        プの事業に影響を及ぼす可能性があります。
      (12）個人情報の漏洩について

        　当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売は卸売業であることから、従来よ
        り、個人情報については多く保有しておりませんでしたが、子会社設立を機に、マンション管理・賃貸管理及び中
        古分譲マンションの買取再販による戸別販売並びにホテル事業により個人情報の保有が増加しております。何らか
        の事由により当社グループ保管の個人情報が漏洩した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり
        ます。
        　当社グループでは、当該リスクの対応策としてセキュリティ対策、役職員への教育等の諸施策を実施しておりま
        す。
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      (13）訴訟等の可能性について
        　当社グループは、投資用ワンルームマンションの開発を事業の基幹としております。当社グループは、役職員及
        び近隣対策会社等への啓蒙活動や近隣住民との対話回数の増加等により、訴訟等の発生を最大限回避する企業努力
        を行っておりますが、開発エリアを東京23区の駅徒歩10分以内に特化していることから、近隣住民からの苦情等を
        完全に排除することは難しく、法令に基づいて実施しているとはいえ、開発用地にある既存建物の解体やマンショ
        ン建設に関連する騒音・振動・電波障害・日照問題・景観変化等の近隣住民等からのクレーム等に起因する訴訟及
        びその他の請求が発生する可能性があります。
        　また、当社は設立から20年以上が経過し、当社グループが過去に販売した物件における瑕疵の発生も可能性があ
        ります。
        　これらの訴訟等の内容、結果、対応によっては、レピュテーションリスクが生じる可能性があり、当社グループ
        の業績に影響を及ぼす可能性があります。
        　現在、当社は、１プロジェクトにおいて訴訟案件を抱えており、顧問弁護士と相談をしつつ、適切に対応いたし
        ております。
      (14）ホテル事業について

        　当社グループは販売先の多様化を目的に、2020年10月に自社保有ホテルを、東京・蒲田駅前に開業しておりま
        す。
        　当該ホテルにつきましては、東京五輪開催に合わせて当初2020年６月に竣工し７月にオープンする予定でした
        が、新型コロナウイルスの感染拡大により開業時期を遅らせました。またその後の国や都からの各種発令により、
        ホテル運営は極めて厳しい状況が続きましたが、開業時の保守的な計画は概ね達成することができております。当
        社グループは当面のホテル事業につきまして保守的な計画を立てておりますが、今後変異株を含む感染症拡大が長
        期に及ぶ場合、また予期せぬ事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (15）新型コロナウイルスの感染拡大について

        　当社グループでは新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、従業員及び取引先の安全を第一に考え、時差出勤やリ
        モートワーク等のＩＴ環境整備に努めるとともに、感染予防強化とワクチン接種支援を進め、感染者発生時でも安
        定した事業継続ができるよう体制整備に努めてまいります。
        　なお、当社グループの開発現場において新型コロナウイルスの感染者が発生した場合には、工事の一時的な停止
        等により竣工時期が遅延する可能性があり、当社グループ業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (16）その他について

        　当社グループは、事業展開上様々なリスクがあることを認識し、それらを最大限の努力で回避するとともに、リ
        スクが発現した場合に備えて対策を十分に行うよう努めております。
        　しかしながら、事業遂行に当たり、予期できぬ事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可
        能性があります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）経営成績等の状況の概要
        ①　財政状態及び経営成績の状況
         　当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高209億55百万円（前連結会計年度比4.8％減）、営業利
         益23億21百万円（同6.6％減）、経常利益20億80百万円（同5.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益12億81
         百万円（同14.9％減）となり、いずれの数値も期初の業績予想数値を上回ることができました。
         　これは、当社グループの中核事業である東京都心の投資用ワンルームマンション市場において、用地仕入価格
         の高騰及び建築コスト上昇等により利益率が低下する傾向の中、東京23区、駅徒歩10分以内という厳しい開発立
         地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売という当社基本ビジネスモデルが、コロナ禍の現
         状においても、将来不安を抱えた若年層の不動産投資意欲、相続税対策を目的とした富裕層による需要、企業に
         よる社宅需要、潤沢な資金を蓄えたファンド・リートによる収益物件への需要に応え続けていることによるもの
         であります。
         　セグメントごとの経営成績は、以下のとおりであります。
         　なお、当社グループは従来、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする「不動産事業」の
         単一セグメントとしておりましたが、ホテル事業の運営を2020年10月14日より開始したことに伴い、当連結会計
         年度より「不動産事業」及び「ホテル事業」の２区分に変更しております。そのため、不動産事業における事業
         内容別の売上高を除き、前連結会計年度との比較・分析を行っておりません。
         （不動産事業）

         　不動産事業につきましては、売上高は209億30百万円、セグメント利益は34億９百万円となりました。
         　このうち、不動産開発販売につきましては、投資用ワンルームマンション等15棟683戸及び用地１件の売却に
         より、売上高は202億57百万円（前連結会計年度比4.2％減）となりました。なお、期初では14棟674戸の売上計
         上を予定していましたが、2022年６月期竣工予定物件の一部９戸が当連結会計年度の売上計上となりました。ま
         た、不動産仕入販売につきましては、中古分譲マンションの買取再販（５戸）により、売上高は１億99百万円
         （同50.7％減）となりました。その他不動産事業につきましては、不動産仲介及び不動産賃貸業等により、売上
         高は４億73百万円（同2.7％増）となりました。
         （ホテル事業）

         　ホテル事業につきましては、「ホテルアジール東京蒲田」の宿泊料等により、売上高は24百万円、セグメント
         損失は１億13百万円となりました。
         　当該ホテルの開業は新型コロナ感染症禍中の2020年10月で、開業当初からの厳しい経営環境を前提に保守的な
         計画を立てましたが、客室単価の見直しや客室稼働率向上のための様々な施策を打ち出し、概ね達成することが
         できました。
         　当連結会計年度末における財政状態については、総資産が、前連結会計年度末に比べ11億75百万円増加した

         351億75百万円、総負債が、前連結会計年度末に比べ３億91百万円増加した215億83百万円、純資産が、前連結会
         計年度末に比べ７億84百万円増加した135億91百万円となりました。
         （流動資産）

         　当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ10億75百万円増加し、287億55百万円となり
         ました。これは主として現金及び預金が17億４百万円減少する一方で、用地購入を積極化した結果、たな卸資産
         が24億59百万円増加したことによるものであります。
         （固定資産）

         　当連結会計年度末における固定資産は、前連結会計年度末に比べ99百万円増加し、64億19百万円となりまし
         た。これは主として賃貸用物件の一部で減損損失１億16百万円を計上した一方で、収益物件１件を３億56百万円
         で購入したことによるものであります。
         （流動負債）

         　当連結会計年度末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ31億１百万円減少し、93億78百万円となりま
         した。これは主として工事の順調な竣工と堅調な売上により、１年内返済予定の長期借入金が25億56百万円減少
         したことによるものであります。
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         （固定負債）
         　当連結会計年度末における固定負債は、前連結会計年度末に比べ34億92百万円増加し、122億５百万円となり
         ました。これは主として、2019年12月に調達した増資資金の一部を収益物件に係る長期借入金の返済に充当する
         一方、厳しい仕入環境の中でも好立地の土地購入を積極的に進めた結果、長期借入金が増加したことによるもの
         であります。
         （純資産）

         　当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べ７億84百万円増加し、135億91百万円となりま
         した。これは主として利益剰余金が７億48百万円増加したことによるものであります。
        ②　キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動及び投資活動における
         資金の減少が、財務活動における資金の増加を上回ったため、前連結会計年度末に比べ17億４百万円減少の71億
         93百万円となりました。
         　これは主に、コロナ禍においても高騰が続く都心の不動産市場と、投資用ワンルームマンション市場を取り巻
         く状況、低金利下の金融市場等を総合的に判断し、好立地に絞った用地に関しては大型物件についても積極的に
         購入してきたため、仕掛販売用不動産が増加し、営業活動によるキャッシュ・フローがマイナスとなったことに
         よるものであります。
         （営業活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度において営業活動による資金の減少は、14億34百万円（前連結会計年度は11億43百万円の増
         加）となりました。これは主に税金等調整前当期純利益を計上する一方で、たな卸資産及び法人税等の支払額が
         増加したことによるものであります。
         （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度において投資活動による資金の減少は、３億91百万円（前連結会計年度は８億36百万円の減
         少）となりました。これは主に収益物件１件を３億56百万円で購入するなど有形固定資産の取得によるものであ
         ります。
         （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度において財務活動による資金の増加は、１億21百万円（前連結会計年度は32億96百万円の増
         加）となりました。これは主に長期借入金の返済及び配当金の支払により資金が減少する一方で、自社開発用地
         のための長期借入金がすべて調達できたことによるものであります。
        ③　生産、受注及び販売の実績

         ａ．生産実績
          　当社グループは不動産事業及びホテル事業を行っており、生産実績を定義することが困難であるため、生産
          実績の記載はしておりません。
         ｂ．受注実績

          　当社グループは、受注生産を行っておりませんので、受注実績の記載はしておりません。
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         ｃ．販売実績
                                        当連結会計年度
                                       自　2020年７月１日
            セグメント名称                           至　2021年６月30日
                             販売高（千円）            割合（％）         前年同期比（％）

                不動産開発販売

     不動産事業                           20,257,459              96.7           △4.2
                不動産仕入販売                 199,853             1.0         △50.7
                その他                 473,561             2.2           2.7
                     計           20,930,875              99.9            －

     ホテル事業                             24,528             0.1            －

               合計                 20,955,404              100.0           △4.8

     （注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         ２．当社グループは、前連結会計年度まで「不動産事業」の単一セグメントとしておりましたが、当連結会計年
           度より「不動産事業」及び「ホテル事業」の２区分に変更したため、不動産事業における事業内容別の売上
           高を除き、セグメント別の前年同期比は記載しておりません。
         ３．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の販売高合計に対する割合は次のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               自　2019年７月１日                自　2020年７月１日
                 相手先             至　2020年６月30日                至　2021年６月30日
                           販売高（千円）         割合（％）       販売高（千円）         割合（％）

           Ａ社                      －        －     4,175,000           19.9

           Ｂ社                      －        －     2,338,810           11.2

           株式会社アセットリード                   1,169,857           5.3     2,249,535           10.7

           Ｃ社                   9,026,255           41.0         －        －

           株式会社明和                   4,828,822           21.9         －        －

           （注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
              ２．Ａ社、Ｂ社及びＣ社と当社の間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきま
                す。
      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

         　連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについ
         ては、「第５　経理の状況　１               連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）」
         に記載のとおりであります。
        ②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         ａ．売上高
          　当連結会計年度における売上高は、2020年８月６日に開示しました決算短信における業績予想を超える209
          億55百万円（前連結会計年度比4.8％減）となりました。
          　これは、主に、新型コロナウイルス感染症の蔓延により、仕入や営業活動が制約され、社員の出社制限も続
          く中、これまで進めてきた販売先の多角化により、契約済みの全物件を予定どおり売却できたことに加え、木
          目細かい工程管理により順調に工事竣工となった2022年６月期販売予定物件の一部９戸が、旺盛な投資用ワン
          ルームマンション需要を背景に、当連結会計年度に計上されたことによるものと認識いたしております。
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         ｂ．営業利益
          　当連結会計年度における営業利益は、23億21百万円（前連結会計年度比6.6％減）と、売上高と同じく予想
          数値を上回りました。
          　これは、主に、長年にわたる徹底したモノづくりにこだわる当社グループの姿勢が販売先から高く評価さ
          れ、適時かつ最適な販売活動の結果、数物件について当初想定以上の価格で売却できたことによるものであ
          り、当社グループが重要指標とする売上総利益率は、前連結会計年度を0.7ポイント上回り18.1％となりまし
          た。
          　しかしながら、開発用地の高騰と建築費の高止まりは数年来続いており、売上総利益率の低下傾向は今後も
          続くことから、一層の営業努力が必要であると認識いたしております。
          　なお、販売費及び一般管理費は、不動産仲介に係る支払手数料の増加を主因として、前連結会計年度比１億
          29百万円増加しております。
         ｃ．経常利益

          　当連結会計年度における経常利益は、20億80百万円（前連結会計年度比5.4％減）となりました。
          　当社グループは、開発プロジェクトにおける開発用地資金を金融機関からの間接金融によって賄っているた
          め、開発プロジェクトの増加と建築工期を中心とした開発期間の長期化により、営業外費用である支払利息が
          増加する傾向がありますが、取引金融機関との良好な関係構築の結果、金融関連費用は減少しております。
          　なお、長期にわたる低金利政策は当面は継続するものと認識しておりますが、金融機関の動向については、
          今後も常に留意してまいります。
         ｄ．親会社株主に帰属する当期純利益

          　当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は、12億81百万円（前連結会計年度比14.9％減）
          となりました。これは、経常利益に特別損益項目を加減し、法人税等合計及び非支配株主に帰属する当期純利
          益を差し引いたものであります。
          　前連結会計年度は特別損益が発生しませんでしたが、当連結会計年度においては、特別利益には新株予約権
          戻入益７百万円を計上、特別損失には減損損失１億16百万円等を計上いたしました。
          　法人税等合計については、前連結会計年度は６億81百万円、当連結会計年度は６億46百万円でした。また、
          法人税等調整額は、前連結会計年度は２百万円、当連結会計年度は47百万円となり、利益を減少させておりま
          す。なお、当社では基本的な配当方針として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を
          排除した数値の40％を配当することとしております。
          　非支配株主に帰属する当期純利益につきましては、2020年３月に子会社による優先株式を発行したことから
          発生したもので、当連結会計年度は43百万円が計上されております。
          　セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は「(1)                                     経営成績等の状況の概要　①
          財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
        ③　資本の財源及び資金の流動性

         ａ．財務戦略の基本的な考え方
          　当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、必要
          な資金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画における竣
          工・販売時期に対応して概ね２年～２年半であります。一時的な余資は主として安全性の高い金融資産（銀行
          預金）にて運用しております。
         ｂ．経営資源の配分に関する考え方

          　資金の流動性における最大の項目である現金及び預金については、当社は過去のリーマンショックの経験か
          ら、東京23区、駅徒歩10分以内という当社開発用地における土地価格の下落率を最大35％と想定し、毎月の用
          地購入から売買契約締結前のたな卸不動産総額の35％を確保するとともに、２年分の固定経費を保持すること
          を目安としております。
         ｃ．資金需要の主な内容

          　当社グループの資金需要の主なものは、不動産開発事業における開発用地の取得及び建築工事代金等のプロ
          ジェクト資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトや物件ごとに取引金融機関より調達して
          おり、調達コストの低減に留意しつつ、借入金並びに現金及び預金の残高を検討材料としております。
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         ｄ．資金調達
          　当社グループは、事業活動の維持及び将来の成長のために必要な資金について、安定的かつ機動的に確保す
          ることに努めております。
          　設備投資は、内部資金及び外部資金を有効に活用して実施してまいります。当社グループは販売先の多様化
          を目的に、2020年６月竣工のホテルを自社保有しております。
          　当社グループは将来の大規模な経済変動を見据え、2019年12月の20億円強の増資及び2020年３月の子会社に
          よる15億円の優先株式の発行により、35億円強をグループとして調達しております。
          　当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を
          構築する一方で、新たな金融機関との取引開始による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達
          を実施し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。また、主要な取引金融機関とは良好な取引関係を長
          期にわたり維持しており、必要な運転資金、投資資金の調達に関しては問題ないと認識しております。
        ④　経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況

         　当社の経営方針・経営戦略及び経営上の目標の達成状況を判断する客観的な指標は売上総利益率であります。
         当連結会計年度の売上総利益率は、「②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内
         容　ｂ．営業利益」に記載のとおり、前連結会計年度を0.7ポイント上回り18.1％となりました。
         　当連結会計年度の実績値は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益のいずれについ
         ても、2020年８月６日に開示いたしました決算短信における2021年６月期の連結業績予想数値を上回ることがで
         きました。
         　当連結会計年度における予想数値に対する実績の状況を示すと、次のとおりであります。
                                            親会社株主に
                                                     １株当たり
                     売上高        営業利益        経常利益        帰属する
           項目                                          当期純利益
                    （百万円）        （百万円）        （百万円）        当期純利益
                                                      （円）
                                             （百万円）
     予想数値　(A)                  20,000         2,050        1,770        1,100        35.06

     実績値　　(B)                  20,955         2,321        2,080        1,281        40.85

     差額　　　(B)－(A)                    955        271        310        181        5.79

     予想比　     （％）
                        104.8        113.3        117.6        116.5        116.5
     　　　　　(B)／(A)
         　売上高が予想数値を上回った主因は、投資用ワンルームマンション販売について、当連結会計年度の販売予定

         物件が完売したこと、及び2022年６月期販売予定物件の一部９戸が当連結会計年度に計上されたことによるもの
         であります。
         　営業利益、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益が予想数値を上回った主因は、適時最適な販売活動
         の結果、当初想定以上の価格で売却できた物件があったことによるものであります。
     ４【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　当連結会計年度に実施いたしました設備投資額は                        392  百万円であり、その主なものは、賃貸用不動産の取得による
      ものであります。
      　このうち、不動産事業においては、固定収入の拡大を目的とした賃貸用不動産「マーシャルハイツ杉並」に係る土
      地並びに建物及び構築物の取得等により、                   371  百万円の設備投資を実施いたしました。
      　また、ホテル事業においては、当連結会計年度に開業した「ホテルアジール東京蒲田」の設備の整備を目的とした
      工具、器具及び備品並びにソフトウエアの取得等により、                           1 百万円の設備投資を実施いたしました。
     ２【主要な設備の状況】

      (1）提出会社
                                                  2021年６月30日現在
                                       帳簿価額（千円）
                                                         従業
        事業所名        セグメントの
                       設備の内容                                  員数
                              建物及び       土地     敷金及び
       （所在地）          名称
                                               その他      合計
                                                         (名)
                              構築物     (面積㎡)      保証金
     本社                                                     41
               全社（共通）       本社設備         13,282        －   38,878      20,189      72,349
     （東京都千代田区）                                                    〔1〕
     Ｌ－ＧＲＡＺＩＡ
                                    478,891
     東高円寺          不動産事業       賃貸用不動産        215,759              －      －   694,651     －
                                    (342.71)
     （東京都杉並区）
     アリシアコート
                                    114,894
     八丁畷          不動産事業       賃貸用不動産        242,617              －      －   357,511     －
                                    (198.34)
     （神奈川県川崎市）
     アジールコート
                                    398,584
     品川中延          不動産事業       賃貸用不動産        493,461              －      －   892,045     －
                                   (1,045.79)
     （東京都品川区）
     アリシアコート
                                    217,536
     多摩川          不動産事業       賃貸用不動産        186,201              －      －   403,737     －
                                    (273.42)
     （東京都大田区）
     アジールコート
                                    369,001
     北品川          不動産事業       賃貸用不動産        448,588              －      －   817,589     －
                                    (343.81)
     （東京都品川区）
     グリーンエイト
                                    245,917
     登戸          不動産事業       賃貸用不動産        158,994              －      －   404,911     －
                                    (607.36)
     （神奈川県川崎市）
     マーシャルハイツ
                                    330,973
     杉並          不動産事業       賃貸用不動産         39,775             －      －   370,749     －
                                    (532.90)
     （東京都杉並区）
     ホテルアジール
                                    644,208
     東京蒲田          ホテル事業       ホテル施設        784,021              －    2,682   1,430,913      －
                                    (269.08)
     （東京都大田区）
     （注）１．帳簿価額には、消費税等は含まれておりません。
         ２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産の合計であります。
         ３．従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の平均雇用人員であります。
         ４．現在休止中の設備はありません。
         ５．上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
             事業所名                       専有面積            年間賃借料      年間共益費
                    セグメントの名称         設備の内容             賃貸期間
             （所在地）                        （㎡）            （千円）      （千円）
           本社
           （東京都千代田         全社（共通）          事務所       611.67      ２年間      51,070       8,881
           区）
           （注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
              ２．年間賃借料は、当事業年度の賃借料を記載しております。
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      (2）国内子会社
        　重要性が乏しいため記載を省略しております。
     ３【設備の新設、除却等の計画】

      (1）重要な設備の新設等
        　該当事項はありません。
      (2）重要な設備の除却等

        　該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
                普通株式                                      64,000,000

                  計                                    64,000,000

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数            提出日現在発行数          上場金融商品取引所名
       種類         （株）           （株）        又は登録認可金融商品                 内容
             （2021年６月30日）           （2021年９月27日）             取引業協会名
                                    東京証券取引所
                                              単元株式数は100株でありま
                 31,374,100           31,374,100
      普通株式                               ＪＡＳＤＡＱ
                                              す。
                                    （スタンダード）
                 31,374,100           31,374,100
        計                                －             －
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
         　該当事項はありません。
         　なお、2016年11月15日の取締役会において決議された新株予約権は、2020年11月30日に行使期間が満了となり
         ました。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

         　該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          　該当事項はありません。
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      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                                                  2021年６月30日現在
                  発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                 （千円）       （千円）
                   （株）       （株）                     （千円）       （千円）
     2016年７月１日～
                    117,500      25,091,900         19,505      1,673,797         19,505      1,074,010
     2017年６月30日（注）１
     2017年７月１日～
                    52,200     25,144,100          8,665     1,682,463         8,665     1,082,675
     2018年６月30日（注）１
     2018年７月１日～
                    14,000     25,158,100          2,786     1,685,249         2,786     1,085,461
     2019年６月30日（注）１
     2019年12月９日（注）２              5,340,000       30,498,100         866,334      2,551,583        866,334      1,951,796
     2019年12月25日（注）３               876,000      31,374,100         142,117      2,693,701        142,117      2,093,914

     （注）１．新株予約権の行使による増加であります。
         ２．有償一般募集
           発行価格　　　　344円
           発行価額     　　324.47円
           資本組入額　162.235円
         ３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
           発行価格　　       324.47円
           資本組入額　162.235円
           割当先　ＳＭＢＣ日興証券株式会社
         ４．2019年12月３日提出の有価証券届出書の訂正届出書に記載いたしました「手取金の使途」について、前事業
           年度及び当事業年度において、それぞれ下記のとおり変更いたしました。なお、変更箇所には下線を付して
           おります。
          (1）前事業年度における変更
           ①　変更の理由
            当社は、調達した資金について、ホテル事業における開発資金の一部に充当する予定でしたが、開発費用
            の圧縮やコロナ禍を踏まえた投資内容の見直しを図った結果、2020年６月末までにホテル事業に関する充
            当額は当初予定額を下回ることとなりました。
           ②　変更の内容
           ［変更前］
            上記差引手取概算額1,710,596,800円については、一般募集と同日付をもって取締役会で決議された本第
            三者割当増資の手取概算額上限281,972,720円と合わせて、手取概算額合計上限1,992,569,520円につい
            て、2020年６月末までに            990,000,000円       をホテル事業における開発資金の一部に、2021年６月末までに
            130,000,000円をホテル事業における設備追加資金の一部に、2021年６月末までに872,569,520円を賃貸用
            不動産の取得資金の一部に充当する予定であります。
           ［変更後］
            上記差引手取概算額1,710,596,800円については、一般募集と同日付をもって取締役会で決議された本第
            三者割当増資の手取概算額上限281,972,720円と合わせて、手取概算額合計上限1,992,569,520円につい
            て、2020年６月末までに            787,913,053円       をホテル事業における開発資金の一部に、2021年６月末までに
            130,000,000円をホテル事業における設備追加資金の一部に、2021年６月末までに872,569,520円を賃貸用
            不動産の取得資金の一部に充当する予定であります。
          (2）当事業年度における変更
           ①　変更の理由
            当社は、調達した資金について、ホテル事業における開発資金の一部並びに設備追加資金の一部に充当す
            る予定でしたが、開発費用の圧縮やコロナ禍を踏まえた投資内容の見直しを図った結果、ホテル事業に関
            する充当額は当初予定額を下回ることとなりました。また、賃貸用不動産の取得につきましても、都心の
            不動産物件の価格高騰が続いており、当社の投資用ワンルームマンションの開発立地にある収益物件の取
            得が困難を極めたことから、2021年６月末までの賃貸用不動産取得への充当額は当初予定額を下回ること
            となりました。この結果、残額が848百万円生じましたので、財務基盤強化を図るため、同額を既存の賃
            貸用不動産に係る長期借入金の返済の一部に充当することといたしました。
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           ②　変更の内容
            下記の[変更前]は、前事業年度における変更後の記載に基づいております。
           ［変更前］
            上記差引手取概算額1,710,596,800円については、一般募集と同日付をもって取締役会で決議された本第
            三者割当増資の手取概算額上限281,972,720円と合わせて、手取概算額合計上限1,992,569,520円につい
            て、2020年６月末までに787,913,053円をホテル事業における開発資金の一部に、                                       2021年６月末までに
            130,000,000円をホテル事業における設備追加資金の一部に、2021年６月末までに872,569,520円を賃貸用
            不動産の取得資金の一部に            充当いたしました。
           ［変更後］
            上記差引手取概算額1,710,596,800円については、一般募集と同日付をもって取締役会で決議された本第
            三者割当増資の手取概算額上限281,972,720円と合わせて、手取概算額合計上限1,992,569,520円につい
            て、2020年６月末までに787,913,053円をホテル事業における開発資金の一部に、                                       2021年６月末までに
            356,147,242円を賃貸用不動産の取得資金の一部に、848,509,225円を既存の賃貸用不動産に係る長期借入
            金の返済の一部に        充当いたしました。
      （５）【所有者別状況】

                                                    2021年６月30日現在
                           株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満
        区分      政府及び                       外国法人等                  株式の状況
                        金融商品     その他の
              地方公共     金融機関                         個人その他       計    （株）
                        取引業者      法人
               団体                    個人以外      個人
     株主数（人）            －      3     14     88     34     41   17,429     17,609       －
     所有株式数（単元）            －     833    9,845     73,954      6,111      281   222,549     313,573      16,800
     所有株式数の割合
                 －    0.27     3.14     23.58      1.95     0.09     70.97     100.00       －
     （％）
     （注）自己株式62株は「単元未満株式の状況」に含まれております。
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      （６）【大株主の状況】
                                                  2021年６月30日現在
                                                      発行済株式
                                                     （自己株式を
                                              所有株式数       除く。）の
            氏名又は名称                      住所
                                               （株）      総数に対する
                                                     所有株式数の
                                                      割合（％）
                           東京都練馬区石神井町3-3-33                     5,616,000         17.90
     株式会社服部
                           香川県高松市天神前9-5                      588,000         1.87
     株式会社合田工務店
                                                414,800         1.32
     塩田　浩二                      兵庫県神戸市西区
                           東京都千代田区大手町1-9-7                      393,172         1.25
     モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社
                                                384,000         1.22
     服部　弘信                      東京都練馬区
                                                350,000         1.12
     服部　信治                      東京都練馬区
                                                314,100         1.00
     奥田　周二                      神奈川県川崎市高津区
                           東京都世田谷区若林1-23-5                      280,000         0.89
     株式会社明和
                                                182,500         0.58
     小幡　正行                      千葉県松戸市
                                                170,000         0.54
     熊本　久人                      長崎県長崎市
                                               8,692,572         27.71
               計                    －
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  2021年６月30日現在
           区分            株式数（株）           議決権の数（個）                 内容
     無議決権株式                         －            －         －

     議決権制限株式（自己株式等）                         －            －         －

     議決権制限株式（その他）                         －            －         －

     完全議決権株式（自己株式等）                         －            －         －

                          31,357,300              313,573
     完全議決権株式（その他）               普通株式                               －
                            16,800
     単元未満株式               普通株式                      －         －
                          31,374,100
     発行済株式総数                                      －         －
                                        313,573
     総株主の議決権                         －                     －
     （注）「単元未満株式」の欄の普通株式には、当社所有の自己株式62株が含まれております。
        ②【自己株式等】

         　該当事項はありません。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　普通株式
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数（株）                株式数（株）
                                     （千円）                （千円）
     引き受ける者の募集を行った取得自己株式                             －        －        －        －

     消却の処分を行った取得自己株式                             －        －        －        －

     合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移
                                  －        －        －        －
     転を行った取得自己株式
     その他
                                  －        －        －        －
     （　－　）
     保有自己株式数                             62     －           62     －
     （注）当期間における保有自己株式数には、2021年９月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
         よる株式数は含めておりません。
     ３【配当政策】

      　当社は、財務体質の健全化のための内部留保及び手元流動性の確保の必要性を認識する一方、企業経営において、
      株主への利益還元がますます重要な経営課題であることを第一に考え、上場以来、業績数値に基づいた上で株主への
      配当を優先させることを企業の原則としてまいりました。
      　当社は、基本的な配当方針として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の
      40％を配当することとしております。
      　当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり17円の配当（うち中間配当７円）を実施すること
      を決定しました。この結果、当事業年度の連結配当性向は41.6％となりました。
      　内部留保資金につきましては、主に開発不動産の仕入資金として充当するなど、企業価値向上に努めてまいりま
      す。
      　なお、当社は、会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができ
      る旨を定款に定めております。
      　また、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますので、剰余金の配当の時期は、毎年12月31日
      を基準日とする中間配当及び毎年６月30日を基準日とする期末配当の年２回を基本としております。
      （注）基準日が第24期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。

                             配当金の総額                 １株当たり配当額
           決議年月日
                              （千円）                   （円）
          2021年２月４日
                                     219,618                    7.00
          臨時取締役会決議
          2021年８月５日
                                     313,740                   10.00
          臨時取締役会決議
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         　当社における企業活動は、「企業理念」、「経営指針」並びに「URBANET                                   BASIC   MISSION」を基本として、株
         主及びその他の全ステークホルダーに配慮しつつ、企業価値を高め、利潤を追求し、株主への還元を図ることを
         企業経営の中心課題と捉えております。このような目的を継続的に維持向上するために、日常的な業務執行を律
         する規範としてコーポレート・ガバナンスを捉え、リスク管理とコンプライアンスの徹底による内部統制の充実
         により、株主及び全ステークホルダーからの厚い信頼を得られるよう経営努力していく所存であります。
        ②　企業統治の体制

         イ　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
          　本書提出日現在、当社は、企業統治の体制として、監査役会設置会社制度を採用するとともに、独立性の高
          い社外取締役（独立役員）３名と社外監査役３名を選任し、監査役会、内部監査室、会計監査人と相互に連携
          を図ることにより、経営への監督機能の強化を図る仕組みを構築しております。また、当社では、執行役員制
          度を導入し、経営の意思決定、監督機能と業務執行機能の分離により、ガバナンス体制の一層の強化を図って
          おります。
          　このような体制を採用することにより、適正なコーポレート・ガバナンスを確保できるものと認識しており
          ます。
          　企業統治の体制の概要を図表に示すと、以下のとおりであります。
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         ロ　企業統治に係る機関の概要
           株主総会
           　株主総会は会社の最高意思決定機関であり、各株主の意見を幅広く反映させるため、開催時間を午後に設
           定するなど、開かれた株主総会に向けた施策を講じております。株主総会では、株主への説明責任を重視
           し、当社を取り巻く環境や、当社の状況をわかりやすく説明し、当社の経営方針及び方向性と上程議案の内
           容と意味を株主に理解していただくことが重要であると考えております。
           取締役会

           　取締役会は、議決権者として取締役８名（うち社外取締役３名）で構成され、代表取締役社長　服部信治
           が議長を務めております。構成員の氏名等につきましては「（２）役員の状況」に記載のとおりでありま
           す。これに加え、経営監視を主たる目的として監査役３名（うち社外監査役３名）が出席し、必要に応じて
           意見を述べております。定時取締役会を月１回開催し、会社の業務執行に関する最高意思決定機関として、
           法令及び定款に定められた事項、並びに重要な事項を付議し、決議するとともに、内部統制の円滑な運用状
           況を確認しつつ、業績の状況とその対策及び中期的な経営課題への対処についても検討いたしております。
           また、迅速な意思決定が必要な開発関連の重要な課題が生じた場合には、逐次臨時取締役会を開催し、十分
           な議論の上で意思決定を行っております。
           監査役会

           　当社は、定款の定めにより監査役会を設置しております。監査役会は、全員が社外監査役である監査役３
           名で構成され、常勤監査役　進藤祥一が議長を務めております。構成員の氏名等につきましては「（２）役
           員の状況」に記載のとおりであります。原則として月１回定例監査役会を開催するほか、必要があるときに
           は臨時監査役会を開催しております。監査役は年間監査計画書に基づき、取締役会及びその他の重要な会議
           に出席し、取締役の法令・定款遵守状況の把握に加えて、会計監査人及び内部監査室との連携、各取締役か
           らのヒアリング等を実施し、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよ
           う努めております。
           ２本部体制

           　当社は業務執行に当たり、２本部制を実施しております。事業部門を統括する事業本部の責任者として上
           席執行役員事業本部長　猪野晃史を置き、執行役員及び部長を有する都市開発第一部・都市開発第二部・企
           画建設部・渉外推進部の４部門を管掌しております。一方、管理部門を統括する管理本部の責任者として取
           締役上席執行役員管理本部長　赤井渡を置いて、執行役員及び部長を有する経営管理部・システム統括室・
           経理部・財務部・総務部の５部門を統括しております。
           　これら各本部及び本部内各部門は、諸規程の定めに従い、業務を遂行することで内部牽制を効かせており
           ます。
        ③　企業統治に関するその他の事項

         イ　内部統制システムの整備の状況
          　当社では、役職員が企業の社会的責任を果たすため、関係法令及び倫理規範等を遵守することを確保するた
          め、「コンプライアンス規程」を制定し、法令違反ないし不正行為による不祥事の抑止及び早期発見、自浄プ
          ロセスの実効性の向上、風評リスク発生可能性の低減並びに社会的信頼の確保等を目的として、「内部通報細
          則」を整備しております。さらに、コンプライアンス経営の徹底を図るため「コンプライアンス委員会」を設
          置し、活用しております。
          　また、顧問契約を締結している弁護士事務所等から必要に応じて助言や指導を受けております。
         ロ　リスク管理体制の整備の状況

          　当社では、リスク管理に関して必要な事項を「リスク管理規程」で定めることにより、リスクの防止及び会
          社損失の最小化を図っております。また、リスク管理の全社的推進とリスク管理に必要な情報の共有化を図る
          ため、「リスク管理委員会」を設置し、活用しております。
         ハ　子会社の業務の適正を確保するための体制

          　「関係会社管理規程」を定め、必要に応じて当社取締役会へ各種報告を求め、重要事項については承認を得
          るなど、適切に管理を行っております。また、子会社の取締役及び監査役を当社役職員が兼務し、子会社の業
          務執行状況につき監視及び監督を行っており、子会社管理の適正化と強化により相互の利益を増進し、企業集
          団としての事業の発展を図っております。
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        ④　財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針
         　当社は、当社株式の大規模買付行為（いわゆる敵対的ＴＯＢ）に関する対応策は導入しておらず、当社は財務
         及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針についての定めに関する事項（会社法施行規則第
         118条第３項に掲げる事項）について該当事項はありません。
        ⑤　取締役に関する事項

         （取締役の定数）
         　当社の取締役は８名以内とする旨定款に定めております。
         （取締役の任期）

         　当社は、取締役の任期を選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時
         までとしております。これは、取締役の経営責任を明確にし、経営体質の強化を図るとともに、経営環境の変化
         への対応を迅速に行い、最適な経営体制を機動的に構築することを目的とするものであります。
         （取締役の選任決議要件）

         　当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株
         主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積
         投票によらない旨も定款に定めております。
        ⑥　責任限定契約に関する事項

         イ　取締役及び監査役との責任限定契約
          　当社は、社外取締役及び社外監査役全員と会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結でき
          る旨を定款で定めております。当該契約に基づく損害賠償の限度額は法令が規定する最低責任限度額でありま
          す。
          　本規定に基づき、当社は、社外取締役及び社外監査役全員と責任限定契約を締結しております。
         ロ　会計監査人との責任限定契約

          　当社と会計監査人である有限責任                 あずさ監査法人は、会社法第427条第１項の契約を締結しております。
          　当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会計監査人が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がないと
          きは、当社が会計監査人に支払う報酬の額又は会社法第425条第１項に規定する最低責任限度額のいずれか高
          い額と定めております。
        ⑦　役員等賠償責任保険契約に関する事項

         　当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者
         が被る損害賠償金や訴訟費用等を当該保険契約により填補することとしております。当該保険契約の被保険者の
         範囲は当社及び当社子会社の取締役、監査役及び執行役員等であり、被保険者は保険料を負担しておりません。
         　ただし、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするため、被保険者による犯罪行為に起因する
         損害賠償金等については、塡補の対象としないこととしております。
        ⑧　株主総会決議に関する事項

         （株主総会の特別決議要件）
         　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
         主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めており
         ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを
         目的とするものであります。
         （取締役会にて決議できる株主総会決議事項）

          イ　自己株式の取得
           　当社は、自己株式の取得について、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場
           取引により取得できる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の
           実行を目的とするものであります。
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          ロ　剰余金の配当等
           　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めのある場合
           を除き、取締役会の決議によって行うことができる旨を定めております。これは、機動的な資本政策及び配
           当政策を図ることを目的とするものであります。
          ハ　取締役及び監査役の責任免除

           　当社は、取締役及び監査役の責任免除について、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったこと
           による取締役（取締役であった者を含む）及び監査役（監査役であった者を含む）の損害賠償責任を、法令
           の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締
           役及び監査役がその期待される役割を十分に発揮できることを目的とするものであります。
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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
          男性  10 名、女性    1 名（役員のうち女性の比率            9 ％）
                                                       所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴             任期
                                                        （株）
                              1974年４月     北斗建設株式会社入社
                              1976年８月     株式会社核建築設計事務所入社
                              1978年９月     カク建築設計事務所設立          代表
       代表取締役
                              1981年２月     名星建設株式会社（現：株式会社イク
                服部　信治       1950年６月29日                             (注)３     350,000
        社長
                                   ス・アーク都市設計）入社           専務取締役
                              1997年７月     当社設立    代表取締役
                              2006年９月
                                   代表取締役社長（現任）
                              1989年１月     西部不動産株式会社入社
                              1990年１月     株式会社丸増入社
                              1994年９月     菱和ハウス株式会社入社
                              1997年１月     株式会社ケイ・エス・シー入社
                              1998年３月     当社入社
                              2003年１月     取締役   都市開発事業部長
                              2007年７月     取締役   執行役員    都市開発事業部長
                              2009年７月     取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
                                   長 兼 都市開発部長
       取締役副社長         田中　敦      1969年４月28日
                                                   (注)３     26,200
                              2011年７月     取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
                                   長 兼 都市開発部長      兼 開発営業部長
                              2012年７月     取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
                                   長
                              2018年９月     常務取締役     常務執行役員      都市開発事業
                                   本部長
                              2019年10月     取締役副社長      上席執行役員      事業本部長
                              2021年７月
                                   取締役副社長（現任）
                              1988年４月     株式会社協和銀行（現：株式会社りそな
                                   銀行）入行
                              2006年７月     同行  成瀬支店長
                              2013年４月     同行  本郷支店長
                              2015年４月     同行  東京営業部東京営業第二部長
                              2017年４月     同行  芝支店長
        取締役
                赤井　渡      1964年３月12日                             (注)３      5,000
                              2019年４月     当社へ出向
       管理本部長
                                   管理本部長付担当部長
                              2019年10月     当社入社
                                   上席執行役員      管理本部長
                              2020年９月     取締役   上席執行役員      管理本部長（現
                                   任）
                              1981年４月     株式会社アイ設計事務所入社
                              1986年２月     名星建設株式会社（現：株式会社イク
                                   ス・アーク都市設計）入社
                              1997年７月     当社入社
        取締役
                              1998年12月     取締役   設計部長
       事業本部        梶河　孝志       1957年10月24日                             (注)３     82,200
                              2007年７月     取締役   執行役員    設計部長
       企画建設部長
                              2009年７月     取締役   執行役員    都市開発事業本部       企
                                   画建設部長
                              2019年10月     取締役   執行役員    事業本部    企画建設部
                                   長（現任）
                              1988年４月     株式会社名星都市設計一級建築士事務所
                                   （現：株式会社イクス・アーク都市設
                                   計）入社
                              1997年９月     当社入社
                              1999年８月     取締役   企画開発部長
        取締役
                              2007年７月     取締役   執行役員    企画開発部長
       事業本部        木村　義純       1965年９月18日                             (注)３     164,000
                              2009年７月     取締役   執行役員    都市開発事業本部       企
       渉外推進部長
                                   画開発部長
                              2019年10月     取締役   執行役員    事業本部    企画開発部
                                   長
                              2021年７月     取締役   執行役員    事業本部    渉外推進部
                                   長（現任）
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                                                       所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴             任期
                                                        （株）
                              1990年４月     弁護士登録（堀川法律事務所所属）
                              1999年４月     下谷中島法律事務所開設
                              2012年１月     中島信一郎法律事務所開設（現：弁護士
                                   法人中島信一郎法律事務所）（現任）
        取締役       中島　信一郎       1956年11月１日                             (注)３       －
                              2017年９月
                                   当社  取締役（現任）
                              2019年６月     生活協同組合コープみらい員外監事（現
                                   任）
                              1973年４月     東洋証券株式会社入社
                              1997年２月     同社  名古屋支店長
                              2000年６月     同社  取締役総合企画部担当
                              2004年４月     同社  常務取締役西日本地区担当
                              2005年６月     同社  常務執行役員西日本地区担当
                              2006年６月     同社  常務取締役監査部・リスク管理部
                                   管掌  兼 人事総務部・引受審査室担当
                              2007年４月     同社  常務取締役業務執行統括
        取締役        篠田　哲志       1950年６月25日
                                                   (注)３       －
                              2007年６月     同社  代表取締役社長
                              2011年６月     同社  代表取締役会長監査部担当
                              2016年６月     同社  相談役
                              2016年７月     日本取引所自主規制法人規律委員会委員
                              2016年11月
                                   株式会社日本トリム社外監査役（現任）
                              2017年４月     東洋証券株式会社特別顧問
                              2018年９月     当社  取締役（現任）
                              2003年４月     中央青山監査法人（現         PwCあらた有限責
                                   任監査法人）入所
                              2006年５月     公認会計士登録
                              2013年８月     税理士登録
                              2013年８月     公認会計士山口さやか事務所開設（現
                                   任）
        取締役       山口　さやか       1980年８月12日                             (注)３       －
                              2015年９月     TAXパートナーズ税理士法人設立             社員就
                                   任（現任）
                              2018年６月     大成ラミック株式会社         社外監査役（現
                                   任）
                              2021年９月     当社  取締役（現任）
                              1977年４月     株式会社協和銀行（現：株式会社りそな
                                   銀行）入行
                              2001年11月     阿部興業株式会社入社
       常勤監査役         進藤　祥一       1955年１月25日                             (注)４       －
                              2007年10月     リゾートトラスト株式会社入社
                              2018年９月
                                   当社  監査役（現任）
                              1971年４月     株式会社協和銀行（現：株式会社りそな
                                   銀行）入行
                              1995年11月     日東建設株式会社（現：みらい建設工業
        監査役        椎熊　正大       1947年４月21日                             (注)４       －
                                   株式会社）入社
                              2010年９月     当社  監査役（現任）
                              1996年10月     中央監査法人入社
                              1999年５月     公認会計士登録
                              2006年４月     プライスウォーターハウスクーパースベ
                                   ルギー事務所入社
                              2009年３月     監査法人五大入社
        監査役        徳山　秀明       1969年５月10日
                                                   (注)４       －
                              2013年８月     監査法人五大代表社員
                              2017年８月     徳山秀明公認会計士事務所開設（現任）
                              2018年９月     当社  監査役（現任）
                              2021年５月     株式会社グラファイトデザイン             社外取
                                   締役（現任）
                             計                           627,400
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     （注）１．取締役　中島信一郎、篠田哲志及び山口さやかは、社外取締役であります。
         ２．常勤監査役　進藤祥一、監査役　椎熊正大及び徳山秀明は、社外監査役であります。
         ３．取締役の任期は、2021年６月期に係る定時株主総会終結の時から2022年６月期に係る定時株主総会終結の時
           までであります。
         ４．監査役の任期は、2018年６月期に係る定時株主総会終結の時から2022年６月期に係る定時株主総会終結の時
           までであります。
         ５．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査
           役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                                       所有株式数
             氏名      生年月日                 略歴               任期
                                                        （株）
                          1974年４月     野村證券株式会社入社
                          1989年６月     同社  北九州支店長
                          1994年６月     同社  大阪支店事業法人部長
                          2003年４月     野村ファンドネット証券株式会社執行役
                          2004年１月     同社  年金業務部長
                          2006年４月     株式会社ジャスダック証券取引所             執行役員
                          2008年６月     同社  常務執行役ステークホルダーズ本部長                IPO
                               サポート部長
                          2010年４月     エース証券株式会社        執行役員専務      法人本部長
                          2010年６月     株式会社エースコンサルティング取締役社長
            徳原　信博      1951年１月17日                                 （注）       －
                          2012年４月     エース証券株式会社        執行役員専務      法人開発本部
                               長
                          2019年４月     同社  顧問
                          2019年７月     イノベーション・エンジン株式会社               顧問（現
                               任）
                          2019年７月     株式会社マジカルポケット           顧問（現任）
                          2020年７月     株式会社日本ビジネスイノベーション                顧問（現
                               任）
                          2021年８月     KYCコンサルティング株式会社            顧問（現任）
                          2021年９月     JIA証券株式会社       社外監査役（現任）
                                計
                                                          －
           （注）補欠から選任された監査役の任期は、退任した監査役の任期の満了する時までであります。
         ６．当社では、取締役会が意思決定・監督機能を有し、業務の迅速化と透明性の向上を目的として、2004年10月
           より執行役員制度を導入しております。
           有価証券報告書提出日現在、上席執行役員は２名（事業本部長　猪野晃史、管理本部長　赤井渡）、執行役
           員は３名（事業本部　企画建設部長　梶河孝志、事業本部　渉外推進部長　木村義純、管理本部　経理部
           長　中嶋洋）の５名で構成されております。
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        ②　社外取締役及び社外監査役
         　当社は金融庁及び東京証券取引所の要請するコーポレートガバナンス・コードの趣旨に沿って、社外取締役３
         名を選任いたしております。
         　中島信一郎氏は、弁護士資格を有しており、弁護士としての専門知識及び経験に基づいて当社経営に助言を
         行っております。
         　篠田哲志氏は、長年にわたり東洋証券株式会社の代表取締役を務めており、また、日本取引所自主規制法人規
         律委員会委員を務める等、経営やコンプライアンスに関して豊富な経験と幅広い見識に基づいて当社経営に助言
         を行っております。
         　山口さやか氏は、公認会計士及び税理士としての豊富な経験や実績を有するとともに他の上場企業において社
         外監査役を務めており、財務及び会計に関する知見を生かした専門的見地に基づいて当社経営に助言を行ってお
         ります。
         　なお、上記３名の社外取締役は、いずれも非常勤であります。
         　このように、３名とも当社の取締役に相応しい高い知見と専門知識、経験を備えており、株主を始めとする各
         ステークホルダーの利益を重視し、経営陣から独立した客観的な立場で取締役会における議決権の行使及び業務
         執行に対する監視、監督活動を行っております。
         　当社は、監査役においては３名全員を社外監査役として選任いたしております。社外監査役３名は、監査役会
         が策定・承認した監査計画に従って、取締役の意思決定過程を含む内部統制システムの整備・運用状況を中心に
         業務活動全般にわたり監査を実施しており、当社の内部監査室から定期的に監査に関する報告を受けるととも
         に、情報交換を通じて相互の連携を図っております。
         　当社は社外取締役３名を独立役員として指名し、経営監視機能の客観性及び中立性を確保しております。当社
         は、選任に当たっては東京証券取引所（ＪＡＳＤＡＱスタンダード）の定める独立役員の独立性に関する判断基
         準を参考にいたしております。
         　また、当社と社外取締役及び社外監査役全員との間に特別な利害関係はありません。
        ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

         統制部門との関係
         　社外取締役及び社外監査役は取締役会に出席し、取締役の業務執行を監督しております。また社外監査役は会
         計監査人及び内部監査部門と定期的に情報を共有するとともに、社外取締役も必要の都度、社外監査役及び会計
         監査人と情報や意見の交換を行っております。内部統制統括部門は、社外取締役、社外監査役、会計監査人及び
         内部監査部門と連携を密にして重要な指摘があれば直ちに必要な対策の検討を行っております。
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      （３）【監査の状況】
        ①　監査役監査の状況
         　監査役監査を担う監査役会は、社外監査役３名で構成されております。監査役は、取締役会及びその他の重要
         な会議に出席し、取締役の法令及び定款遵守状況の把握に加えて、各取締役からのヒアリング、会計監査人との
         協議及び会計監査への立ち会い等を実施するほか、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有
         効に実施されるよう努めております。さらに、各取締役及び各部門長に対するヒアリングを通して、業務遂行上
         のリスク及び問題点を把握し、内部監査室より内部統制上の問題点等について報告を受けております。
         　常勤社外監査役　進藤祥一氏及び社外監査役　椎熊正大氏は、長きにわたり金融機関に在籍し、支店長を務め
         た経験から、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
         　社外監査役　徳山秀明氏は公認会計士としての経験等を通じ、財務及び会計に関する相当程度の知見を有して
         おります。
         　監査役会は、監査役会規程に基づき、原則毎月１回開催されており、当事業年度における個々の監査役の出席
         状況については次のとおりであります。
             氏名                 開催回数                  出席回数
           進藤　祥一                 在任期間中　14回                     14回

           椎熊　正大                 在任期間中　14回                     13回

           徳山　秀明                 在任期間中　14回                     14回

         　監査役会の主な検討事項としては、経営の妥当性、効率性、コンプライアンス等について定期的に意見交換を

         行っております。また、会計監査人からの報告のほか必要な情報や意見交換を行い、それぞれの立場で得られた
         内容を共有することにより、監査制度の向上と効果的な改善が図られるように努めております。
         　常勤監査役の主な活動状況については、取締役会その他重要会議への出席と意見陳述、代表取締役社長との意
         見交換、業務執行過程のモニタリング、稟議等重要な決裁書類等の閲覧、会計監査人の独立性の監視、計算書
         類・事業報告・重要な取引記録等の監査等であり、その内容は他の監査役にも適時に共有しております。
        ②　内部監査の状況

         　当社は内部監査を担当する組織として、内部監査室（２名）を設定しております。
         　内部監査室は代表取締役社長の直轄部門として、当社及び子会社の内部監査及び内部統制評価を実施しており
         ます。
         　内部監査室は、当社企業集団の全部門を対象に年間の内部監査計画を立案し、関係法規や社内手続きに基づき
         定期的に内部監査を実施しております。その評価結果及び監査結果の報告説明、並びに改善提案、フォローアッ
         プを関係各部門に行うと同時に、代表取締役社長、取締役会及び監査役会に対して報告説明しております。
         　また、内部統制評価につきましては、企業会計審議会の「財務報告に係る内部統制の評価及び監査の基準」等
         に基づき当社の対象部門に対して実施しております。その評価結果は代表取締役社長、取締役会及び監査役会に
         対して報告説明すると同時に、会計監査人と共有しております。
         　これらの情報交換を通じて、監査役会、会計監査人との連携を図り、三様監査の充実に努めております。
        ③　会計監査の状況

         ａ．監査法人の名称
           有限責任     あずさ監査法人
         ｂ．継続監査期間

           16年
         ｃ．業務を執行した公認会計士

           指定有限責任社員　業務執行社員　関口　男也
           指定有限責任社員　業務執行社員　筑紫　　徹
         ｄ．監査業務に係る補助者の構成

           公認会計士５名、公認会計士試験合格者４名、その他３名
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         ｅ．監査法人の選定方針と選定した理由
          　当社は、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実
          務指針」を踏まえ、会計監査人の品質管理が適切で問題がないこと、監査計画及び監査報酬の妥当性を勘案
          し、総合的に判断しております。
          　また、会計監査人の解任又は不再任の決定の方針については、監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障
          がある場合等、その必要があると判断した場合は、監査役会の決議をもって、会計監査人の解任又は不再任を
          株主総会の会議の目的とすることといたします。また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目
          に該当すると認められる場合、監査役会が監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。
         ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

          　監査役及び監査役会は、毎年会計監査人に対し評価を行っております。この評価については、公益社団法人
          日本監査役協会が公表している「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に基づき
          総合的に評価しております。
        ④　監査報酬の内容等

         ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                      当連結会計年度
         区分
                 監査証明業務に            非監査業務に           監査証明業務に            非監査業務に
                基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
                       18,000            3,000           21,000
     提出会社                                                     －
                                              7,500
     連結子会社                    －           －                      －
                       18,000            3,000           28,500
         計                                                 －
          　前連結会計年度の当社における非監査業務の内容は、公認会計士法第２条第１項の業務以外の業務（非監査
          業務）であるコンフォート・レターの作成業務であります。
         ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク（ＫＰＭＧ）に対する報酬（ａ．を除く）

                       前連結会計年度                      当連結会計年度
         区分
                 監査証明業務に            非監査業務に           監査証明業務に            非監査業務に
                基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
                                                         2,300
     提出会社                    －           －           －
                                                         1,020
     連結子会社                    －           －           －
                                                         3,320
         計                －           －           －
          　当連結会計年度の当社及び連結子会社における非監査業務の内容は、税務に関するアドバイザリー業務等で
          あります。
         ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
         ｄ．監査報酬の決定方針

          　監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適
          切に決定しております。
         ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          　当社監査役会は、公益社団法人日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏ま
          え、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務執行状況及び報酬見積りの算出根拠などを確認し、検討し
          た結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。
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      （４）【役員の報酬等】
        ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         　当社は、取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する方針を決議しておりま
         す。また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定
         された報酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿う
         ものであると判断しております。
         　取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針の内容は次のとおりです。
          ａ．取締役の個人別の報酬等の額の決定に関する方針
           　当社の取締役の報酬は、月例の固定報酬（金銭報酬）とし、各取締役の役位に応じて他社水準、当社の業
           績等を考慮したうえで決定する。
          ｂ．固定報酬等、業績連動報酬等又は非金銭報酬等の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の決定方
            針
           　当社の取締役の報酬は、固定報酬のみとする。
          ｃ．取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する事項
           　個人別の報酬額については取締役会決議に基づき代表取締役社長がその具体的内容について委任を受ける
           ものとし、その権限の内容は、「ａ．取締役の個人別の報酬等の額の決定に関する方針」で定めた方針に基
           づき取締役管理本部長が提案し、代表取締役社長服部信治が総合的に勘案して決定する。
         　代表取締役社長に委任する理由は、当社業績を踏まえ取締役の個人別の報酬額を決定するために、会社組織全
         体を俯瞰する立場の代表取締役社長が最も適しているためであります。
         　取締役の報酬限度額は、2019年９月27日開催の第22回定時株主総会において、年額300百万円以内（うち社外
         取締役分は30百万円以内）（使用人分給与相当額は含まない）と決議しており、決議時の取締役の員数は８名
         （うち社外取締役は３名）であります。また、監査役の報酬限度額は、2005年９月14日開催の第８回定時株主総
         会において、年額30百万円以内と決議しており、決議時の監査役の員数は２名であります。
         　各取締役の報酬は、社長が2020年９月28日開催の取締役会で委任を受け、株主総会で決議された報酬限度額の
         範囲内で決定しております。また、各監査役の報酬は、2020年10月15日開催の監査役会において株主総会で決議
         された報酬限度額の範囲内で決定しております。
        ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                報酬等の種類別の総額（千円）
                                                     対象となる
                    報酬等の総額
          役員区分                                           役員の員数
                     （千円）                        左記のうち、
                             固定報酬       業績連動報酬等                  （名）
                                            非金銭報酬等
     取締役
                       171,300        171,300                            6
                                          －        －
     （社外取締役を除く。）
     監査役
                         －        －        －        －        －
     （社外監査役を除く。）
                       28,800        28,800                           6
     社外役員                                     －        －
     （注）上表には、2020年９月28日開催の第23回定時株主総会終結の時をもって退任した取締役１名を含んでおります。
        ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

         　連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
        ④　使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

           総額（千円）               対象となる役員の員数（名）                        内容
                                          使用人兼務取締役の使用人給与相当
                   50,021                    ３
                                          額であります。
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      （５）【株式の保有状況】
        ①　投資株式の区分の基準及び考え方
         　当社は、投資株式について、株式の価値の変動又は配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する
         株式を純投資目的である投資株式とし、それ以外を純投資目的以外の目的である投資株式に区分しております。
        ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

         　該当事項はありません。
        ③　保有目的が純投資目的である投資株式

         　該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に
        基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財

        務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
        　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２　監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年７月１日から2021年６月30日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年７月１日から2021年６月30日まで）の財務諸表について、有限責任                                                    あ
      ずさ監査法人の監査を受けております。
     ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するために特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に判断し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人
      財務会計基準機構へ加入しております。
      　また、公益財団法人財務会計基準機構や有限責任                        あずさ監査法人の行う会計基準に関するセミナー等に参加して
      おります。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年６月30日)              (2021年６月30日)
     資産の部
       流動資産
                                       8,908,267              7,203,312
        現金及び預金
                                       ※１  27,276             ※１  29,397
        リース投資資産
                                     ※１  2,351,958            ※１  2,225,450
        販売用不動産
                                     ※１  16,063,441            ※１  18,686,211
        仕掛販売用不動産
                                        36,673                191
        貯蔵品
                                        29,920              129,167
        前渡金
                                        22,441              27,134
        前払費用
                                        239,572              454,407
        その他
                                      27,679,551              28,755,271
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  3,209,260            ※１  3,250,130
          建物及び構築物
                                       △ 467,221             △ 590,491
           減価償却累計額
                                       2,742,038              2,659,639
           建物及び構築物（純額）
                                         8,915              10,301
          工具、器具及び備品
                                        △ 5,096             △ 6,386
           減価償却累計額
                                         3,819              3,914
           工具、器具及び備品（純額）
                                     ※１  2,948,901            ※１  3,163,197
          土地
                                        63,706              70,014
          リース資産
                                       △ 33,284             △ 38,691
           減価償却累計額
                                        30,421              31,322
           リース資産（純額）
                                       5,725,180              5,858,073
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         1,083              4,140
          ソフトウエア
                                         1,083              4,140
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                          960              960
          出資金
                                         2,387               542
          長期前払費用
                                        76,015              28,514
          繰延税金資産
                                      ※１  280,698             ※１  250,610
          リース投資資産
                                        59,573              57,287
          敷金及び保証金
                                        174,160              219,857
          その他
                                        593,794              557,772
          投資その他の資産合計
                                       6,320,059              6,419,986
        固定資産合計
                                      33,999,610              35,175,257
       資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年６月30日)              (2021年６月30日)
     負債の部
       流動負債
                                       1,190,812              1,400,124
        買掛金
                                        655,020              400,000
        短期借入金
                                     ※１  9,231,216            ※１  6,674,560
        １年内返済予定の長期借入金
                                        13,582              15,246
        リース債務
                                        120,319               57,651
        未払金
                                        19,440              16,616
        未払費用
                                        520,848
        未払法人税等                                                －
                                         4,637
        未払消費税等                                                －
                                        669,460              752,637
        前受金
                                        35,397              46,690
        預り金
                                        18,776              14,893
        その他
                                      12,479,512               9,378,419
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  8,607,344            ※１  12,089,464
        長期借入金
                                        22,764              21,231
        リース債務
                                        50,712              57,038
        退職給付に係る負債
                                        31,875              37,701
        その他
                                       8,712,696              12,205,434
        固定負債合計
                                      21,192,208              21,583,854
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,693,701              2,693,701
        資本金
                                       2,191,829              2,191,829
        資本剰余金
                                       6,403,224              7,151,425
        利益剰余金
                                         △ 17             △ 17
        自己株式
                                      11,288,737              12,036,938
        株主資本合計
                                         7,700
       新株予約権                                                  －
                                       1,510,964              1,554,464
       非支配株主持分
                                      12,807,401              13,591,403
       純資産合計
                                      33,999,610              35,175,257
     負債純資産合計
                                40/89









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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2019年７月１日              (自　2020年７月１日
                               　至　2020年６月30日)              　至　2021年６月30日)
                                      22,018,582              20,955,404
     売上高
                                      18,184,984              17,154,864
     売上原価
                                       3,833,597              3,800,539
     売上総利益
     販売費及び一般管理費
                                        323,398              336,848
       給料及び手当
                                        206,550              204,000
       役員報酬
                                        138,664              140,215
       賞与
                                        30,672              11,354
       退職給付費用
                                        72,500              73,915
       法定福利費
                                        14,051              19,806
       広告宣伝費
                                         2,838              2,485
       販売促進費
                                        21,507              19,695
       旅費及び交通費
                                         7,656              25,213
       消耗品費
                                        68,125              70,103
       地代家賃
                                        22,817              23,879
       保険料
                                        129,135              167,425
       租税公課
                                        107,148              181,953
       支払手数料
                                        29,695              41,604
       支払報酬
                                        31,285              31,131
       業務委託費
                                        23,918              17,958
       減価償却費
                                        118,906              111,198
       その他
                                       1,348,873              1,478,791
       販売費及び一般管理費合計
                                       2,484,724              2,321,748
     営業利益
     営業外収益
                                          51              69
       受取利息
                                          183               9
       受取配当金
                                         7,735
       株主優待引当金戻入額                                                  －
                                         1,932              4,788
       雑収入
                                         9,902              4,866
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        187,009              158,550
       支払利息
                                        28,648
       株式交付費                                                  －
                                        71,284              72,389
       支払手数料
                                         8,921              1,896
       雑損失
                                                       13,088
                                          －
       その他
                                        295,863              245,925
       営業外費用合計
                                       2,198,762              2,080,689
     経常利益
     特別利益
                                                       7,700
                                          －
       新株予約権戻入益
                                                       7,700
       特別利益合計                                    －
     特別損失
                                                    ※１  116,677
       減損損失                                    －
                                                        202
                                          －
       その他
                                                      116,879
       特別損失合計                                    －
                                       2,198,762              1,971,509
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   679,503              598,948
                                         2,225              47,501
     法人税等調整額
                                        681,728              646,449
     法人税等合計
                                       1,517,034              1,325,060
     当期純利益
                                        10,964              43,500
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                       1,506,070              1,281,560
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                41/89


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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2019年７月１日              (自　2020年７月１日
                               　至　2020年６月30日)              　至　2021年６月30日)
                                       1,517,034              1,325,060
     当期純利益
                                          －              －
     その他の包括利益
                                       1,517,034              1,325,060
     包括利益
     （内訳）
                                       1,506,070              1,281,560
       親会社株主に係る包括利益
                                        10,964              43,500
       非支配株主に係る包括利益
                                42/89

















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）
                                                     （単位：千円）
                           株主資本
                                                  非支配
                                           新株予約権           純資産合計
                                                 株主持分
                 資本金     資本剰余金      利益剰余金      自己株式     株主資本合計
     当期首残高           1,685,249      1,183,376      5,487,632        △ 17   8,356,240       7,700       －   8,363,940
     当期変動額
      新株の発行
                1,008,452      1,008,452                 2,016,905                 2,016,905
      剰余金の配当                      △ 590,478          △ 590,478                △ 590,478
      親会社株主に帰属する
                           1,506,070           1,506,070                 1,506,070
      当期純利益
      株主資本以外の項目の
                                               －   1,510,964      1,510,964
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計           1,008,452      1,008,452      915,591        －   2,932,496         －   1,510,964      4,443,461
     当期末残高           2,693,701      2,191,829      6,403,224        △ 17  11,288,737        7,700    1,510,964     12,807,401
          当連結会計年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）

                                                     （単位：千円）
                           株主資本
                                                  非支配
                                           新株予約権           純資産合計
                                                 株主持分
                 資本金     資本剰余金      利益剰余金      自己株式     株主資本合計
     当期首残高           2,693,701      2,191,829      6,403,224        △ 17  11,288,737        7,700    1,510,964     12,807,401
     当期変動額
      剰余金の配当
                           △ 533,358          △ 533,358                △ 533,358
      親会社株主に帰属する
                           1,281,560           1,281,560                 1,281,560
      当期純利益
      株主資本以外の項目の
                                             △ 7,700     43,500      35,800
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                   －      －   748,201        －   748,201      △ 7,700     43,500     784,001
     当期末残高           2,693,701      2,191,829      7,151,425        △ 17  12,036,938         －   1,554,464     13,591,403
                                43/89










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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2019年７月１日              (自　2020年７月１日
                               　至　2020年６月30日)              　至　2021年６月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       2,198,762              1,971,509
       税金等調整前当期純利益
                                        112,549              139,622
       減価償却費
                                        28,648
       株式交付費                                                  －
       株主優待引当金の増減額（△は減少）                                 △ 37,893                －
                                         2,112              6,326
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
       受取利息及び受取配当金                                  △ 234              △ 78
                                        187,009              158,550
       支払利息
                                                      116,677
       減損損失                                    －
                                        26,896              27,967
       リース投資資産の増減額（△は増加）
                                        809,997
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                             △ 2,459,780
                                         4,637
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                               △ 4,637
                                                      209,312
       仕入債務の増減額（△は減少）                                △ 855,674
                                                       83,177
       前受金の増減額（△は減少）                                △ 489,536
                                        105,247
                                                     △ 183,075
       その他
                                       2,092,522                65,571
       小計
       利息及び配当金の受取額                                   234               78
       利息の支払額                                △ 187,577             △ 162,047
                                       △ 761,922            △ 1,337,689
       法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
                                       1,143,257
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                             △ 1,434,086
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有価証券の取得による支出                               △ 1,000,000                  －
                                       1,000,000
       有価証券の売却による収入                                                  －
       有形固定資産の取得による支出                                △ 835,420             △ 391,103
       無形固定資産の取得による支出                                    －             △ 472
                                         △ 750             △ 400
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 836,170             △ 391,975
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                 △ 68,508             △ 255,020
                                       8,146,140              11,154,000
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 7,660,445             △ 10,228,536
                                       1,998,303
       株式の発行による収入                                                  －
       リース債務の返済による支出                                 △ 20,564             △ 16,574
       配当金の支払額                                △ 588,755             △ 532,762
                                       1,489,953
                                                         －
       非支配株主からの払込みによる収入
                                       3,296,124               121,106
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       3,603,211
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                               △ 1,704,955
                                       5,295,056              8,898,267
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※１  8,898,267            ※１  7,193,312
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
         　該当事項はありません。
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

          １．連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数　　　　           1 社
            連結子会社の名称　　　株式会社アーバネットリビング
          ２．持分法の適用に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          （イ）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①　有価証券
              その他有価証券
               時価のあるもの
                連結決算日の市場価格等に基づく時価法
                （評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
            ②　たな卸資産

             ア．販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
               個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
             イ．貯蔵品

               最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
               定）
          （ロ）重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①　有形固定資産（リース資産を除く）
              定率法
              　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に
              取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
              　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
               建物及び構築物            ８～47年
               工具、器具及び備品            ３～８年
            ②　無形固定資産（リース資産を除く）

              定額法
              　自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用し
              ております。
            ③　リース資産

              所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          （ハ）重要な引当金の計上基準

             貸倒引当金
            　債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
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          （ニ）重要な収益及び費用の計上基準
             ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準
             　リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
          （ホ）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

            　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
            クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          （ヘ）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            ①　繰延資産の処理方法
             　株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。
            ②　退職給付に係る会計処理の方法

             　退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債
             務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
            ③　消費税等の会計処理

             　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当連結会計年度の
             費用としております。
         （重要な会計上の見積り）

          １．販売用不動産等の評価
           (1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                    （単位：千円）
                   科目名             当連結会計年度

             販売用不動産                         2,225,450
             仕掛販売用不動産                        18,686,211

           (2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

            　当社グループでは、販売用不動産等について、当連結会計年度末における帳簿価額と正味売却価額のい
            ずれか低い方の金額で評価しており、また、正味売却価額は売価から見積追加工事原価及び見積販売直接
            経費（以下「見積追加コスト」という。）を控除することにより算定しております。
            　正味売却価額の算定に当たっては、売価については、売買契約締結済みの物件では契約金額を使用し、
            売買契約未締結の物件の場合は当該物件を賃貸に供した場合に得られると見積られる収入（以下「予測賃
            貸収入」という。）を期待利回りで割り戻すことにより算定した金額を使用し見積りを行っております。
            当該見積りには、販売エリアの販売単価及び当社グループの実績に基づく工事単価等の仮定を用いており
            ます。
            　上記の予測賃貸収入及び期待利回りは不動産市況の変化の影響を受け、また、見積追加コストは、主に
            開発の遅延等に伴う工事原価の変動の影響を受けることから、販売用不動産等に関する評価損の計上が必
            要と判断された場合の連結財務諸表に対する影響は重要となる可能性があります。
          ２．ホテル事業目的で保有する固定資産の減損

           (1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                    （単位：千円）
                   科目名             当連結会計年度

             有形固定資産（ホテル事業）                         1,430,913
             無形固定資産（ホテル事業）                            401

             減損損失（ホテル事業）                             －

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           (2）会計上の見積りの内容について連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
            ①　金額の算出方法
             　ホテル事業については、当連結会計年度より開始したホテル事業目的で保有する資産（以下「ホテル
             不動産」という。）であります。ホテル不動産は主としてホテル事業セグメントとし、物件ごとにグ
             ルーピングしております。
             　ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認められた場合には、資産グループから得られ
             る割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較することによって、減損損失の認識の要否を
             判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が
             必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）ま
             で減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
             　なお、減損の兆候には、営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっ
             ていること又は継続してマイナスとなる見込みであることが含まれますが、事業の立上げ時など予め合
             理的な事業計画が策定されており、当該計画において当初より継続してマイナスとなることが予定さ
             れ、かつ、実際のマイナスの額が当該計画において予定されていたマイナスの額よりも著しく下方に乖
             離していない場合には、減損の兆候には該当しないこととされております。
             　当連結会計年度において、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテル事業から生ずる営業損益
             及びキャッシュ・フローはマイナスとなっておりますが、当連結会計年度に開業したもので事業の立上
             げ時であり、予め策定された事業計画よりも著しく下方に乖離していないことから減損の兆候には当た
             らないと判断しております。
            ②　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定

             　ホテル事業の事業計画によるものであり、主に平均客室単価及び稼働率の見積りに基づいておりま
             す。なお、新型コロナウイルス感染症の影響を仮定に置いております。
            ③　翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

             　ホテル事業収入については、今後の新型コロナウイルスの感染状況に加え、将来の不確実な経済条件
             や市場価格の変動等によって影響を受ける可能性があり、実際の結果が見積りと乖離した場合、翌連結
             会計年度の連結財務諸表において、固定資産の金額に重要な影響を与える可能性があります。
         （未適用の会計基準等）

          収益認識に関する会計基準等
          ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）
          ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日）
          １．概要

           　収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
             ステップ１：顧客との契約を識別する。
             ステップ２：契約における履行義務を識別する。
             ステップ３：取引価格を算定する。
             ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
             ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
          ２．適用予定日

           　2022年６月期の期首より適用予定であります。
          ３．当該会計基準等の適用による影響

           　影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
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         （表示方法の変更）
          「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用
          　「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当連結会計年度の
          年度末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しておりま
          す。
          　ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結会
          計年度に係る内容については記載しておりません。
         （連結貸借対照表関係）

          ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年６月30日）                 （2021年６月30日）
     販売用不動産                               873,804千円                 687,550千円
     仕掛販売用不動産                              14,582,885千円                 17,489,564千円
     建物及び構築物                              1,373,541千円                 1,122,841千円
     土地                              1,667,526千円                 1,333,313千円
     リース投資資産                               307,975千円                 280,007千円
              計                    18,805,733千円                 20,913,278千円
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                             （2020年６月30日）                 （2021年６月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                              8,223,776千円                 6,570,568千円
     長期借入金                              8,607,344千円                 11,856,453千円
              計                    16,831,120千円                 18,427,021千円
         （連結損益計算書関係）

          ※１　減損損失
            前連結会計年度(自           2019年７月１日　至           2020年６月30日)
            　該当事項はありません。
            当連結会計年度(自           2020年７月１日　至           2021年６月30日)

            　当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
             場所                  用途                  種類
     三重県　他３県（６ヶ所）                  賃貸用不動産                  土地

            　当社グループは、原則として、賃貸用不動産の資産については個々の物件ごとにグルーピングを行って
            おります。
            　当連結会計年度において、固定資産（賃貸用不動産）について減損損失を認識いたしました。時価が著
            しく下落した資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として116,677
            千円を特別損失に計上しました。
            　なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、建物及び土地については不
            動産鑑定評価額により評価しております。
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）
          １．発行済株式に関する事項
         株式の種類          当連結会計年度期首              増加          減少       当連結会計年度末
     普通株式（株）                  25,158,100           6,216,000              －      31,374,100

         合計（株）              25,158,100           6,216,000              －      31,374,100

          （変動事由の概要）
          　増加数の内訳は、次のとおりであります。
            公募増資による増加　　　　　　　　5,340,000株
            第三者割当増資による増加　　　　　　876,000株
          ２．自己株式に関する事項

         株式の種類          当連結会計年度期首              増加          減少       当連結会計年度末
     普通株式（株）                      62          －          －          62

         合計（株）                  62          －          －          62

          ３．新株予約権に関する事項

                                   目的となる株式の数（株）
                                                      当連結会計
                       目的となる
      会社名          内訳                                      年度末残高
                       株式の種類      当連結会計                  当連結会計
                                     増加      減少           （千円）
                              年度期首                   年度末
            2016年ストック・オプ
     提出会社       ションとしての新株予             －        －      －      －      －     7,700
            約権
                合計                  －      －      －      －     7,700
          ４．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
        決議        株式の種類         配当金の総額        １株当たり配当額            基準日        効力発生日
     2019年８月８日
                普通株式          276,738千円           11.00円     2019年６月30日         2019年９月30日
     臨時取締役会
     2020年２月６日
                普通株式          313,740千円           10.00円     2019年12月31日         2020年３月30日
     臨時取締役会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                   １株当たり
        決議      株式の種類       配当の原資      配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                    配当額
     2020年８月６日
               普通株式      利益剰余金       313,740千円         10.00円     2020年６月30日         2020年９月29日
     臨時取締役会
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          当連結会計年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）
          １．発行済株式に関する事項
         株式の種類          当連結会計年度期首              増加          減少       当連結会計年度末
     普通株式（株）                  31,374,100              －          －      31,374,100

         合計（株）              31,374,100              －          －      31,374,100

          ２．自己株式に関する事項

         株式の種類          当連結会計年度期首              増加          減少       当連結会計年度末
     普通株式（株）                      62          －          －          62

         合計（株）                  62          －          －          62

          ３．新株予約権に関する事項

            該当事項はありません。
          ４．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
        決議        株式の種類         配当金の総額        １株当たり配当額            基準日        効力発生日
     2020年８月６日
                普通株式            313,740          10.00    2020年６月30日         2020年９月29日
     臨時取締役会
     2021年２月４日
                普通株式            219,618           7.00    2020年12月31日         2021年３月29日
     臨時取締役会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                   １株当たり
        決議      株式の種類       配当の原資      配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                    配当額
     2021年８月５日
               普通株式      利益剰余金       313,740千円         10.00円     2021年６月30日         2021年９月27日
     臨時取締役会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおり
            であります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年７月１日                 （自　2020年７月１日
                             至　2020年６月30日）                 至　2021年６月30日）
     現金及び預金                              8,908,267千円                 7,203,312千円
     預入期間が３か月を超える定期預金                               △10,000千円                 △10,000千円
     現金及び現金同等物                              8,898,267千円                 7,193,312千円
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         （リース取引関係）
          （借主側）
           １．ファイナンス・リース取引
             所有権移転外ファイナンス・リース取引
             ①　リース資産の内容
               有形固定資産
               　主として、社有車（車両運搬具）、サーバー（工具、器具及び備品）、パーティション（建物附
               属設備）等であります。
             ②　リース資産の減価償却の方法

              　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
          （貸主側）

           １．ファイナンス・リース取引
            (1）リース投資資産の内訳
             ①　流動資産
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2020年６月30日）                  （2021年６月30日）
     リース料債権部分                               51,094千円                  50,893千円

     見積残存価額部分                                 －千円                  －千円

     受取利息相当額                              △23,817千円                  △21,496千円

     リース投資資産                               27,276千円                  29,397千円

             ②　投資その他の資産

                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2020年６月30日）                  （2021年６月30日）
     リース料債権部分                              375,594千円                  323,202千円

     見積残存価額部分                                 －千円                  －千円

     受取利息相当額                              △94,895千円                  △72,591千円

     リース投資資産                              280,698千円                  250,610千円

            (2）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の連結会計年度末日後の回収予定額

             ①　流動資産
                                                     （単位：千円）
                                   前連結会計年度

                                  （2020年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産               51,094         －       －       －       －       －

                                                     （単位：千円）

                                   当連結会計年度

                                  （2021年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産               50,893         －       －       －       －       －

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             ②　投資その他の資産
                                                     （単位：千円）
                                   前連結会計年度

                                  （2020年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 －     51,093       51,093       51,093       51,093       171,218

                                                     （単位：千円）

                                   当連結会計年度

                                  （2021年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 －     50,889       50,889       50,889       50,889       119,643

           ２．オペレーティング・リース取引

             オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2020年６月30日）                  （2021年６月30日）
     １年内                               1,077千円                  1,077千円

     １年超                               8,004千円                  6,926千円

             合計                       9,081千円                  8,004千円

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         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           (1)  金融商品に対する取組方針
            　当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、
            必要な資金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画にお
            ける竣工・販売時期に対応して概ね２年～２年半であります。一時的な余資は安全性の高い金融資産（銀
            行預金）を主として運用しております。
           (2)  金融商品の内容及びそのリスク

            　当社グループの主たる事業である不動産開発販売事業においては、現金決済をもって物件の引渡しが完
            了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生いたしません。営業債権であるリース
            投資資産は、顧客の信用リスクに晒されております。
            　営業債務である買掛金、未払金については、数ヶ月以内の支払期日であり、決済時において流動性リス
            ク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）に晒されております。また、短期借入金は、主に運転
            資金の調達を目的としたものであり、１年以内の返済期日ではありますが、金利の変動リスクに晒されて
            おります。
            　長期借入金は、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業のために必要な資金の調達を目的とし
            たものであります。借入金は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。
            　ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたもので
            あり、支払時において流動性リスクに晒されております。
           (3)  金融商品に係るリスク管理体制

            ①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
             　営業債権について、当社グループは、財務部が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手先
             ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図って
             おります。
            ②　市場リスク（金利等の変動リスク）の管理

             　借入金に係る支払金利は変動リスクに晒されておりますが、原則としてその借入期間は建物の竣工・
             販売期間に対応して概ね２年半以内であり、財務部が月次単位で報告資料を作成し、急激な金利変動が
             ないか管理を行っております。
            ③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

             　当社グループは、適時に資金繰り計画を作成・更新すること等により、流動性リスクの管理を行って
             おります。また、販売計画の遅延等により、当初の返済期日までに借入金の返済が難しい場合には、金
             融機関と事前に個別協議を行うことにより、借入金の返済期限の延長等に応じていただいております。
           (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
            が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採
            用することにより、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
            前連結会計年度（2020年６月30日）

                          連結貸借対照表計上額               時価           差額
                              （千円）           （千円）           （千円）
     (1)  現金及び預金

                                8,908,267           8,908,267               －
     (2)  リース投資資産(※１)
                                 307,975           307,975              －
              資産計                  9,216,242           9,216,242               －

     (1)  買掛金

                                1,190,812           1,190,812               －
     (2)  未払金
                                 120,319           120,319              －
     (3)  未払法人税等
                                 520,848           520,848              －
     (4)  未払消費税等
                                  4,637           4,637             －
     (5)  短期借入金
                                 655,020           655,020              －
     (6)  長期借入金(※２)
                                17,838,560           17,839,388               828
     (7)  リース債務(※２)
                                  36,347           36,421             73
              負債計                  20,366,546           20,367,447               901

    ※１　リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めておりま
        す。
    ※２　長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、１
        年内返済予定のリース債務を含めております。
            当連結会計年度（2021年６月30日）

                          連結貸借対照表計上額               時価           差額
                              （千円）           （千円）           （千円）
     (1)  現金及び預金

                                7,203,312           7,203,312               －
     (2)  リース投資資産(※１)
                                 280,007           280,007              －
              資産計                  7,483,319           7,483,319               －

     (1)  買掛金

                                1,400,124           1,400,124               －
     (2)  未払金
                                  57,651           57,651             －
     (3)  短期借入金
                                 400,000           400,000              －
     (4)  長期借入金(※２)
                                18,764,024           18,764,444               420
     (5)  リース債務(※２)
                                  36,477           36,631             154
              負債計                  20,658,277           20,658,852               574

    ※１　リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めておりま
        す。
    ※２　長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、１
        年内返済予定のリース債務を含めております。
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     （注１）金融商品の時価の算定方法
          資　産
          (1)  現金及び預金
           　これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
           よっております。
          (2)  リース投資資産

           　時価については、元利金の合計額を、新規に同様のリース取引を行った場合に想定される利率で割り引い
           た現在価値により算定しております。
          負　債

          (1)  買掛金、(2)      未払金、(3)      短期借入金
           　これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
           よっております。
          (4)  長期借入金、(5)        リース債務

           　これらの時価については、元利金の合計額を、新規に同様の借入、リース取引を行った場合に想定される
           利率で割り引いた現在価値により算定しております。
     （注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

                                                     （単位：千円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

             区分
                           （2020年６月30日）                  （2021年６月30日）
     敷金及び保証金(※)                                 59,573                  57,287

    ※　賃借物件において預託している敷金及び保証金は、市場価格がなく、かつ、入居から退去までの実質的な預託期間を
      算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時
      価開示の対象としておりません。なお、連結貸借対照表計上額には、敷金の回収が最終的に見込めないと認められる
      部分の金額（当連結会計年度末　未償却残高9,750千円）が含まれております。
     （注３）金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

          前連結会計年度（2020年６月30日）
                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                      8,908,267             －         －         －

     リース投資資産                       27,276         132,637         148,060            －

             合計              8,935,544          132,637         148,060            －

          当連結会計年度（2021年６月30日）

                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                      7,203,312             －         －         －

     リース投資資産                       29,397         143,123         107,487            －

             合計              7,232,709          143,123         107,487            －

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     （注４）長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
          前連結会計年度（2020年６月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金               655,020          －       －       －       －       －

     長期借入金              9,231,216       4,729,986       1,902,986        122,986       121,042      1,730,344

     リース債務               13,582       11,946       10,322         495        －       －

          合計         9,899,818       4,741,932       1,913,308        123,481       121,042      1,730,344

          当連結会計年度（2021年６月30日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金               400,000          －       －       －       －       －

     長期借入金              6,674,560       8,074,560       2,861,572        123,460        78,732       951,140

     リース債務               15,246       13,659        3,870       3,414        286        －

          合計         7,089,806       8,088,219       2,865,442        126,874        79,018       951,140

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         （退職給付関係）
          １．採用している退職給付制度の概要
           　当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。退職一
           時金制度（非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給し
           ております。
           　なお、当社グループが有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計
           算しております。
          ２．確定給付制度

           (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    自　2019年７月１日             自　2020年７月１日
                                    至　2020年６月30日             至　2021年６月30日
           退職給付に係る負債の期首残高                              48,600千円             50,712千円
            退職給付費用                             30,672千円             11,142千円
            退職給付の支払額                            △28,560千円              △4,816千円
           退職給付に係る負債の期末残高                              50,712千円             57,038千円
           (2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付

            に係る資産の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    自　2019年７月１日             自　2020年７月１日
                                    至　2020年６月30日             至　2021年６月30日
           非積立型制度の退職給付債務                              50,712千円             57,038千円
           連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              50,712千円             57,038千円
                                     前連結会計年度             当連結会計年度

                                    自　2019年７月１日             自　2020年７月１日
                                    至　2020年６月30日             至　2021年６月30日
           退職給付に係る負債                              50,712千円             57,038千円
           連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              50,712千円             57,038千円
           (3）退職給付費用

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    自　2019年７月１日             自　2020年７月１日
                                    至　2020年６月30日             至　2021年６月30日
           簡便法で計算した退職給付費用                              30,672千円             11,142千円
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         （ストック・オプション等関係）
          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
            該当事項はありません。
          ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
     新株予約権戻入益                                  －千円                7,700千円

          ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

           (1）ストック・オプションの内容
     会社名                       提出会社
     決議年月日                      2016年11月15日

                           取締役　　4名
                           執行役員　1名
     付与対象者の区分及び人数
                           従業員　     35名
     株式の種類及び付与数                     普通株式　240,000株
     付与日                      2016年11月30日

     権利確定条件                 権利確定条件は設定しておりません。

     対象勤務期間                 対象勤務期間は設定しておりません。

                          自　2018年12月１日
     権利行使期間
                          至　2020年11月30日
           (2）ストック・オプションの規模及びその変動状況

            　当連結会計年度（2021年６月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
            ションの数については、株式数に換算して記載しております。
            ①　ストック・オプションの数
     会社名                       提出会社
     決議年月日                      2016年11月15日

     権利確定前

      前連結会計年度末（株）                                 －

      付与（株）                                 －

      失効（株）                                 －

      権利確定（株）                                 －

      未確定残（株）                                 －

     権利確定後

      前連結会計年度末（株）                              175,000

      権利確定（株）                                 －

      権利行使（株）                                 －

      失効（株）                              175,000

      未行使残（株）                                 －

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            ②　単価情報
     会社名                       提出会社
     決議年月日                      2016年11月15日

     権利行使価格（円）                                 341

     行使時平均株価（円）                                  －

     付与日における公正な評価単価
                                       44
     （円）
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           　該当事項はありません。
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2020年６月30日）              （2021年６月30日）
            繰延税金資産
             減損損失                             －千円            35,726千円
             退職給付に係る負債                           15,528千円              17,465千円
             たな卸資産の未実現利益                           15,310千円              15,310千円
             繰延消費税等                           9,578千円              5,523千円
             未払事業税                           27,227千円                762千円
                                        15,025千円               9,175千円
             その他
            繰延税金資産小計
                                        82,668千円              83,963千円
                                       △6,653千円              △42,987千円
             評価性引当額（注）
            繰延税金資産合計                            76,015千円              40,975千円
            繰延税金負債
                                          －千円           △12,460千円
             未収事業税
            繰延税金負債合計                              －千円           △12,460千円
            繰延税金資産の純額                            76,015千円              28,514千円
             （注）評価性引当額が36,334千円増加しております。この増加の主な内容は、減損損失に係る評価性引
                当額35,726千円を追加的に認識したことに伴うものであります。
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2020年６月30日）              （2021年６月30日）
            法定実効税率                    　法定実効税率と税効果会                        30.62％
            （調整）                    計適用後の法人税等の負担
            交際費等永久に損金に算入されない項目                    率との間の差異が法定実効                        0.16％
            評価性引当額の増減                    税率の100分の５以下であ                        1.84％
            住民税均等割                    るため注記を省略しており                        0.16％
                                ます。                        0.00％
            その他
            税効果会計適用後の法人税等の負担率                                            32.79％
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         （資産除去債務関係）
         　当社グループは、本社の不動産賃貸借契約に関する敷金について、回収が最終的に見込めないと認められる金
         額（賃借建物の原状回復費用）を合理的に見積り、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用計上する
         方法によっており、資産除去債務の負債計上は行っておりません。
         　なお、当連結会計年度の負担に属する金額は、見込まれる入居期間に基づいて算定しております。
         （賃貸等不動産関係）

         　当社グループでは、東京都その他地域において、賃貸用マンション等（土地を含む）を所有しております。前
         連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は129,602千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売
         上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は201,563千円（賃貸
         収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）、減損損失は116,677千円（特別損失に計上）であります。
         　また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　2019年７月１日                 （自　2020年７月１日
                             至　2020年６月30日）                 至　2021年６月30日）
                  期首残高                   4,165,434                 4,214,238

     連結貸借対照表計上額             期中増減額                    48,804                 167,084

                  期末残高                   4,214,238                 4,381,323

     期末時価                                4,410,619                 4,977,257

     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
         ２．前連結会計年度増減額（△は減少）は、収益物件の取得137,435千円及び減価償却費△88,631千円でありま
           す。
           当連結会計年度増減額（△は減少）は、収益物件の取得371,120千円、減価償却費△87,358千円及び減損損
           失△116,677千円であります。
         ３．期末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となってい
            るものであります。
            　当社グループは「不動産事業」、「ホテル事業」の２つを報告セグメントとしております。「不動産事
            業」は不動産開発販売、不動産仕入販売、不動産仲介、不動産賃貸事業等に関連する事業を行っておりま
            す。「ホテル事業」はホテル運営等に関連する事業を行っております。
            　当社グループは、前連結会計年度まで「不動産事業」の単一セグメントとしておりましたが、ホテル事
            業の運営を2020年10月14日より開始したことに伴い、当連結会計年度より「不動産事業」及び「ホテル事
            業」の２区分に変更しております。
            　なお、前連結会計年度のセグメント情報を当連結会計年度の報告セグメントの区分方法により作成した
            情報については、「ホテル事業」が当連結会計年度より開始されたことから、開示を行っておりません。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。
            　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

             前連結会計年度（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）
             　当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セ
             グメントであるため、記載を省略しております。
             当連結会計年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）

                                                      (単位：千円)
                       報告セグメント                             連結財務諸表
                                              調整額
                                      合計                計上額
                                             （注）１
                    不動産事業        ホテル事業                         （注）２
     売上高

                     20,930,875          24,528      20,955,404                20,955,404
      外部顧客への売上高                                            －
      セグメント間の内部
                         －        －        －        －        －
      売上高又は振替高
                     20,930,875          24,528      20,955,404                20,955,404
     計                                             －
     セグメント利益
                      3,409,708                3,296,582                2,321,748
                              △ 113,126               △ 974,834
     又は損失（△）
                     25,719,757         1,433,591        27,153,348         8,021,909        35,175,257
     セグメント資産
     その他の項目

                       87,358        34,304        121,663         17,958        139,622
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定
                       371,120         1,994       373,115         19,169        392,284
      資産の増加額
     （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
         （１）セグメント利益又は損失（△）の調整額△974,834千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用
            等であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
         （２）セグメント資産の調整額8,021,909千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報
            告セグメントに帰属しない提出会社が保有する現金及び預金等であります。
         ２．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と一致しております。
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          【関連情報】
           前連結会計年度（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）
           １．製品及びサービスごとの情報
                                                     （単位：千円）
                 不動産開発販売           不動産仕入販売             その他            合計

     外部顧客への売上高               21,152,213             405,371           460,997          22,018,582

           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
                顧客の名称                             売上高

     Ｃ社                                                  9,026,255

     株式会社明和                                                  4,828,822

     （注）１．Ｃ社と当社との間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
         ２．当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメン
           トであるため、関連するセグメント名の記載は省略しております。
           当連結会計年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）

           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
           顧客の名称                   売上高               関連するセグメント名

     Ａ社                               4,175,000      不動産事業

     Ｂ社                               2,338,810      不動産事業

     株式会社アセットリード                               2,249,535      不動産事業

     （注）Ａ社及びＢ社と当社との間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前連結会計年度（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）

                                                     （単位：千円）
                       報告セグメント
                                         全社・消去             合計
                  不動産事業           ホテル事業
                      116,677                                 116,677
     減損損失                               －           －
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

         　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2019年７月１日               （自　2020年７月１日
                                至　2020年６月30日）               至　2021年６月30日）
     １株当たり純資産額                                   359.81円               383.66円

     １株当たり当期純利益                                   52.66円               40.85円

     潜在株式調整後１株当たり当期純利益                                   52.64円                  －

     （注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載してお
           りません。
         ２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま

           す。
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                項目               （自　2019年７月１日               （自　2020年７月１日
                                至　2020年６月30日）               至　2021年６月30日）
     １株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益(千円)                                 1,506,070               1,281,560

      普通株主に帰属しない金額(千円)                                     －               －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                       1,506,070               1,281,560
      (千円)
      普通株式の期中平均株式数(株)                                 28,601,382               31,374,038
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)                                     －               －

      普通株式増加数(株)                                   7,228                 －

      （うち新株予約権(株))                                   (7,228)                 (－)

     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当
     たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の                                      －               －
     概要
         ３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                項目
                                （2020年６月30日）               （2021年６月30日）
     純資産の部の合計額（千円）                                  12,807,401               13,591,403

     純資産の部の合計額から控除する金額（千円）                                  1,518,664               1,554,464

     （うち新株予約権（千円））                                    (7,700)                 (－)

     （うち非支配株主持分（千円））                                  (1,510,964)               (1,554,464)

     普通株式に係る期末の純資産額（千円）                                  11,288,737               12,036,938

     １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通
                                       31,374,038               31,374,038
     株式の数（株）
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
         　該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                                （千円）       （千円）       （％）
     短期借入金                            655,020       400,000        0.49       －

     １年内返済予定の長期借入金                           9,231,216       6,674,560         0.81       －

     １年内返済予定のリース債務                             13,582       15,246       1.32       －

                                                   2022年７月～
     長期借入金（１年内返済予定のものを除く）                           8,607,344       12,089,464         0.90
                                                      2042年８月
                                                   2022年７月～
     リース債務（１年内返済予定のものを除く）                             22,764       21,231       1.31
                                                      2025年７月
                合計               18,529,927       19,200,501        －        －
     （注）１．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．長期借入金及びリース債務（１年内返済予定のものを除く）の連結決算日後５年内における返済予定額は以
           下のとおりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
         区分
                  （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                8,074,560           2,861,572            123,460            78,732

     リース債務                 13,659            3,870           3,414            286

         【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
      （２）【その他】

           当連結会計年度における四半期情報等
           （累計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
     売上高             （千円）         2,996,800         8,150,183         17,400,488         20,955,404

     税金等調整前四半期（当
                  （千円）          192,205        1,005,385         1,988,870         1,971,509
     期）純利益
     親会社株主に帰属する四半
                  （千円）          120,410         673,439        1,306,726         1,281,560
     期（当期）純利益
     １株当たり四半期（当期）
                   （円）           3.84         21.46         41.65         40.85
     純利益
           （会計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり四半期純利益又
     は１株当たり四半期純損失              （円）           3.84         17.63         20.19         △0.80
     （△）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年６月30日)              (2021年６月30日)
     資産の部
       流動資産
                                       8,091,772              6,247,447
        現金及び預金
                                       ※１  27,276             ※１  29,397
        リース投資資産
                                     ※１  2,175,024            ※１  2,204,455
        販売用不動産
                                     ※１  16,113,441            ※１  18,736,211
        仕掛販売用不動産
                                        36,673                191
        貯蔵品
                                        29,920              129,167
        前渡金
                                        21,829              26,635
        前払費用
                                        133,268              358,767
        未収還付法人税等
                                        129,869               97,869
        その他
                                      26,759,076              27,830,142
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  3,173,645            ※１  3,214,516
          建物及び構築物
                                       △ 465,723             △ 587,263
           減価償却累計額
                                       2,707,922              2,627,252
           建物及び構築物（純額）
          工具、器具及び備品                               8,915              10,301
                                        △ 5,096             △ 6,386
           減価償却累計額
                                         3,819              3,914
           工具、器具及び備品（純額）
                                     ※１  2,821,873            ※１  3,036,169
          土地
                                        63,706              54,872
          リース資産
                                       △ 33,284             △ 35,915
           減価償却累計額
                                        30,421              18,957
           リース資産（純額）
                                       5,564,037              5,686,294
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         1,083              4,140
          ソフトウエア
                                         1,083              4,140
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        300,000              300,000
          関係会社株式
                                          930              930
          出資金
                                         2,387               542
          長期前払費用
                                        59,027              11,942
          繰延税金資産
                                      ※１  280,698             ※１  250,610
          リース投資資産
                                        59,473              57,187
          敷金及び保証金
                                        174,160              219,857
          その他
                                        876,676              841,070
          投資その他の資産合計
                                       6,441,797              6,531,504
        固定資産合計
                                      33,200,873              34,361,647
       資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年６月30日)              (2021年６月30日)
     負債の部
       流動負債
                                       1,184,391              1,387,195
        買掛金
                                        655,020              400,000
        短期借入金
                                     ※１  9,225,384            ※１  6,664,732
        １年内返済予定の長期借入金
                                        13,582              11,946
        リース債務
                                        118,401               57,700
        未払金
                                        19,440              16,616
        未払費用
                                        500,117
        未払法人税等                                                －
                                        637,177              726,201
        前受金
                                        35,397              39,477
        預り金
                                      12,388,913               9,303,869
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  9,545,120            ※１  13,000,065
        長期借入金
                                        22,764              10,817
        リース債務
                                        11,219              56,219
        長期未払費用
                                        50,712              57,038
        退職給付引当金
                                        15,464              15,464
        その他
                                       9,645,279              13,139,604
        固定負債合計
                                      22,034,193              22,443,473
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,693,701              2,693,701
        資本金
        資本剰余金
                                       2,093,914              2,093,914
          資本準備金
                                        97,915              97,915
          その他資本剰余金
                                       2,191,829              2,191,829
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                        243,918              243,918
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                       6,029,548              6,788,742
           繰越利益剰余金
                                       6,273,467              7,032,660
          利益剰余金合計
        自己株式                                 △ 17             △ 17
                                      11,158,980              11,918,174
        株主資本合計
                                         7,700
       新株予約権                                                  －
                                      11,166,680              11,918,174
       純資産合計
                                      33,200,873              34,361,647
     負債純資産合計
                                67/89








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        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度               当事業年度
                               (自　2019年７月１日              (自　2020年７月１日
                               　至　2020年６月30日)              　至　2021年６月30日)
                                      21,438,323              20,240,203
     売上高
                                      17,709,218              16,596,329
     売上原価
                                       3,729,105              3,643,873
     売上総利益
     販売費及び一般管理費
                                        280,234              296,440
       給料及び手当
                                        203,100              200,100
       役員報酬
                                        125,404              127,912
       賞与
                                        30,672              11,354
       退職給付費用
                                        63,825              65,203
       法定福利費
                                        13,587              15,861
       広告宣伝費
                                          110
       販売促進費                                                  －
                                        19,519              17,848
       旅費及び交通費
                                         6,376              24,020
       消耗品費
                                        63,347              65,318
       地代家賃
                                        22,738              23,651
       保険料
                                        115,079              141,789
       租税公課
                                        103,817              161,620
       支払手数料
                                        28,415              34,434
       支払報酬
                                        21,384              28,207
       業務委託費
                                        21,888              15,183
       減価償却費
                                        112,520              108,975
       その他
                                       1,232,022              1,337,922
       販売費及び一般管理費合計
                                       2,497,083              2,305,950
     営業利益
     営業外収益
                                          46              61
       受取利息
                                          183               9
       受取配当金
                                       ※１  1,798             ※１  5,762
       業務受託料
                                         7,735
       株主優待引当金戻入額                                                  －
                                         1,267              3,461
       雑収入
                                        11,031               9,294
       営業外収益合計
     営業外費用
                                      ※１  198,011             ※１  202,736
       支払利息
                                        18,602
       株式交付費                                                  －
                                        70,234              72,389
       支払手数料
                                         8,921              1,401
       雑損失
                                                       6,443
                                          －
       その他
                                        295,769              282,972
       営業外費用合計
                                       2,212,344              2,032,273
     経常利益
     特別利益
                                                       7,700
                                          －
       新株予約権戻入益
                                                       7,700
       特別利益合計                                    －
     特別損失
                                                      116,677
       減損損失                                    －
                                                        202
                                          －
       その他
                                                      116,879
       特別損失合計                                    －
                                       2,212,344              1,923,093
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   665,164              583,456
                                        19,551              47,085
     法人税等調整額
                                        684,715              630,541
     法人税等合計
                                       1,527,629              1,292,552
     当期純利益
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         【売上原価明細書】
                                前事業年度                 当事業年度
                             （自　2019年７月１日                 （自　2020年７月１日
                              至　2020年６月30日）                 至　2021年６月30日）
                       注記               構成比                 構成比

             区分                金額（千円）                 金額（千円）
                       番号               （％）                 （％）
     Ⅰ　不動産開発・販売等売上原価

      １　不動産取得費                           8,379,009                11,055,904
      ２　建物建築費                           7,836,001                 7,671,158

                                  366,643                 283,714
      ３　経費                 ※１
       当期総建築等費用

                                16,581,654                 19,010,776
                                15,499,820                 16,113,441
       期首仕掛販売用不動産たな卸高
             小計

                                32,081,474                 35,124,217
                                16,113,441                 18,736,211
       期末仕掛販売用不動産たな卸高
       当期不動産開発等原価

                                15,968,032                 16,388,006
                                 3,710,332                 2,175,024
       期首販売用不動産たな卸高
             小計

                                19,678,365                 18,563,031
                                 2,175,024                 2,204,455
       期末販売用不動産たな卸高
       当期不動産開発・販売等売上原価                         17,503,340        98.8         16,358,575        98.6

     Ⅱ　不動産賃貸等売上原価                             202,884       1.1          145,646       0.9

     Ⅲ　業務受託等売上原価                              2,992      0.0           2,250      0.0

     Ⅳ　ホテル売上原価                                    －                0.5
                                    －               89,857
             合計                   17,709,218        100.0         16,596,329        100.0

    ※１　主な内訳は以下のとおりであります。
                                前事業年度                 当事業年度
              項目               （自　2019年７月１日                 （自　2020年７月１日
                              至　2020年６月30日）                 至　2021年６月30日）
     外注設計費　　　　　　　　　　（千円）                                  180,052                 164,034

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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）
                                                     （単位：千円）
                                   株主資本
                             資本剰余金                   利益剰余金
                                                 その他
                 資本金                               利益剰余金
                             その他      資本剰余金                   利益剰余金
                      資本準備金                   利益準備金
                             資本剰余金        合計                   合計
                                                繰越利益
                                                 剰余金
     当期首残高            1,685,249      1,085,461        97,915     1,183,376       243,918      5,092,397      5,336,316
     当期変動額
      新株の発行
                 1,008,452      1,008,452             1,008,452
      剰余金の配当                                           △ 590,478      △ 590,478
      当期純利益                                           1,527,629      1,527,629
     当期変動額合計            1,008,452      1,008,452         －   1,008,452         －    937,151      937,151
     当期末残高
                 2,693,701      2,093,914        97,915     2,191,829       243,918      6,029,548      6,273,467
                   株主資本

                             新株予約権      純資産合計
                自己株式      株主資本合計
     当期首残高              △ 17   8,204,924        7,700     8,212,624
     当期変動額
      新株の発行                 2,016,905             2,016,905
      剰余金の配当                 △ 590,478            △ 590,478
      当期純利益
                       1,527,629             1,527,629
     当期変動額合計               －   2,954,056         －   2,954,056
     当期末残高              △ 17   11,158,980         7,700    11,166,680
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          当事業年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）
                                                     （単位：千円）
                                   株主資本
                             資本剰余金                   利益剰余金
                                                 その他
                 資本金                               利益剰余金
                             その他      資本剰余金                   利益剰余金
                      資本準備金                   利益準備金
                             資本剰余金        合計                   合計
                                                繰越利益
                                                 剰余金
     当期首残高
                 2,693,701      2,093,914        97,915     2,191,829       243,918      6,029,548      6,273,467
     当期変動額
      剰余金の配当                                           △ 533,358      △ 533,358
      当期純利益                                           1,292,552      1,292,552
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計               －      －      －      －      －    759,193      759,193
     当期末残高            2,693,701      2,093,914        97,915     2,191,829       243,918      6,788,742      7,032,660
                   株主資本

                             新株予約権      純資産合計
                自己株式      株主資本合計
     当期首残高              △ 17   11,158,980         7,700    11,166,680
     当期変動額
      剰余金の配当
                       △ 533,358            △ 533,358
      当期純利益                 1,292,552             1,292,552
      株主資本以外の項目の
                              △ 7,700      △ 7,700
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                    －    759,193      △ 7,700      751,493
     当期末残高              △ 17   11,918,174          －   11,918,174
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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
         　該当事項はありません。
         （重要な会計方針）

          １．有価証券の評価基準及び評価方法
           (1）子会社株式
             移動平均法に基づく原価法
           (2）その他有価証券

             時価のあるもの
              当事業年度末日の市場価格等に基づく時価法
              （評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
          ２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

           (1）販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
             個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
           (2）貯蔵品

             最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
          ３．固定資産の減価償却の方法

           (1）有形固定資産（リース資産を除く）
             定率法
             　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取
             得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
             　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
              建物及び構築物            ８～47年
              工具、器具及び備品            ３～８年
           (2）無形固定資産（リース資産を除く）

             定額法
             　自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用して
             おります。
           (3）リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          ４．引当金の計上基準

           (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
           (2）退職給付引当金

            　退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とす
            る方法を用いた簡便法を適用しております。
          ５．収益及び費用の計上基準

            ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準
            　リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
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          ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
           (1）繰延資産の処理方法
            　株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。
           (2）消費税等の会計処理

            　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当事業年度の費用と
            しております。
         （重要な会計上の見積り）

          １．販売用不動産等の評価
           (1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                               （単位：千円）
                  科目名            当事業年度

             販売用不動産                    2,204,455
             仕掛販売用不動産                   18,736,211

           (2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

            　連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）１.販売用不動産等の評価」に記載した内容と同一
            であります。
          ２．ホテル運営委託事業目的で保有する固定資産の減損

           (1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
                               （単位：千円）
                  科目名            当事業年度

             有形固定資産(ホテル事業)                    1,430,913
             無形固定資産(ホテル事業)                       401

             減損損失(ホテル事業)                       －

           (2）会計上の見積りの内容について財務諸表利用者の理解に資するその他の情報

            ①　金額の算出方法
             　ホテル事業については、当事業年度より子会社に運営委託を開始したホテル事業（以下「ホテル運営
             委託事業」という。）目的で保有する資産（以下「ホテル不動産」という。）であります。ホテル不動
             産は主としてホテル事業セグメントとし、物件ごとにグルーピングしております。
             　ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認められた場合には、資産グループから得られ
             る割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較することによって、減損損失の認識の要否を
             判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が
             必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）ま
             で減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
             　なお、減損の兆候には、営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっ
             ていること又は継続してマイナスとなる見込みであることが含まれますが、事業の立上げ時など予め合
             理的な事業計画が策定されており、当該計画において当初より継続してマイナスとなることが予定さ
             れ、かつ、実際のマイナスの額が当該計画において予定されていたマイナスの額よりも著しく下方に乖
             離していない場合には、減損の兆候には該当しないこととされております。
             　当事業年度において、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテル運営委託事業から生ずる営業
             損益及びキャッシュ・フローはマイナスとなっておりますが、当事業年度に開業したもので事業の立上
             げ時であり、予め策定された事業計画よりも著しく下方に乖離していないことから減損の兆候には当た
             らないと判断しております。
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            ②　当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定
             　ホテル運営委託事業の事業計画は、主としてホテル運営の委託先子会社の損益計画上の利益金額より
             算定される運営委託収入の見積りに基づき策定されるものであり、当該損益計画上の利益金額は主にホ
             テルの平均客室単価及び稼働率の見積りに基づいております。なお、新型コロナウイルス感染症の影響
             を仮定に置いております。
            ③　翌事業年度の財務諸表に与える影響

             　運営委託収入については、今後の新型コロナウイルスの感染状況に加え、将来の不確実な経済条件や
             市場価格の変動等によって影響を受ける可能性があり、実際の結果が見積りと乖離した場合、翌事業年
             度の財務諸表において、固定資産の金額に重要な影響を与える可能性があります。
         （表示方法の変更）

          「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用
          　「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度の年度
          末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
          　ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年
          度に係る内容については記載しておりません。
         （貸借対照表関係）

          ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年６月30日）                 （2021年６月30日）
     販売用不動産                               873,804千円                 687,550千円
     仕掛販売用不動産                              14,582,885千円                 17,489,564千円
     建物及び構築物                              1,350,424千円                 1,101,044千円
     土地                              1,553,647千円                 1,219,434千円
     リース投資資産                               307,975千円                 280,007千円
              計                    18,668,737千円                 20,777,601千円
                               前事業年度                 当事業年度

                             （2020年６月30日）                 （2021年６月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                              8,217,944千円                 6,564,736千円
     長期借入金                              8,545,120千円                 11,800,061千円
              計                    16,763,064千円                 18,364,797千円
         （損益計算書関係）

          ※１　関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年７月１日                 （自　2020年７月１日
                             至　2020年６月30日）                 至　2021年６月30日）
     営業取引以外の取引による取引高
      営業外収益                               1,798千円                 5,762千円
      営業外費用                               11,219千円                 45,117千円
         （有価証券関係）

         　子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載
         しておりません。
         　なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                                                     （単位：千円）
                前事業年度                            当事業年度

              （2020年６月30日）                            （2021年６月30日）
                            300,000                            300,000

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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度             当事業年度
                                   （2020年６月30日）             （2021年６月30日）
            繰延税金資産
             減損損失                              －千円           35,726千円
             未払事業税                            25,749千円               －千円
             退職給付引当金                            15,528千円             17,465千円
             繰延消費税等                            8,810千円             4,574千円
                                         15,026千円              8,921千円
             その他
            繰延税金資産小計
                                         65,113千円             66,687千円
                                        △6,086千円             △42,285千円
             評価性引当額
            繰延税金資産合計                             59,027千円             24,402千円
            繰延税金負債
                                           －千円          △12,460千円
             未収事業税
            繰延税金負債合計                               －千円          △12,460千円
            繰延税金資産の純額                             59,027千円             11,942千円
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                    前事業年度              当事業年度
                                  （2020年６月30日）              （2021年６月30日）
            法定実効税率                    　法定実効税率と税効果会                        30.62％
            （調整）                    計適用後の法人税等の負担
            交際費等永久に損金に算入されない項目                    率との間の差異が法定実効                        0.16％
            評価性引当額の増減                    税率の100分の５以下であ                        1.88％
            住民税均等割                    るため注記を省略しており                        0.12％
                                ます。                        0.01％
            その他
            税効果会計適用後の法人税等の負担率                                            32.79％
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                           当期末
                                          減価償却            差引当期末
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高            当期償却額
        資産の種類                                  累計額又は              残高
                  （千円）      （千円）      （千円）      （千円）            （千円）
                                          償却累計額             （千円）
                                          （千円）
     有形固定資産

      建物及び構築物            3,173,645        40,870        －   3,214,516       587,263      121,540     2,627,252
      工具、器具及び備品              8,915      1,724       338     10,301       6,386      1,594      3,914

                               116,677
      土地            2,821,873       330,973           3,036,169          －      －   3,036,169
                              (116,677)
      リース資産             63,706        －     8,833      54,872      35,915      11,464      18,957
                               125,849
       有形固定資産計           6,068,140       373,568           6,315,860       629,566      134,599     5,686,294
                              (116,677)
     無形固定資産
      ソフトウエア              2,525      3,574        －     6,099      1,958       517     4,140
       無形固定資産計             2,525      3,574        －     6,099      1,958       517     4,140

     長期前払費用               2,387        －     1,845       542       －      －      542

     （注）１．当期減少額の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
         ２．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
           建物及び構築物         収益物件（マーシャルハイツ杉並）取得                            40,147千円
           土地         収益物件（マーシャルハイツ杉並）取得                           330,973千円
         ３．「当期首残高」及び「当期末残高」は、取得原価により記載しております。
         【引当金明細表】

          該当事項はありません。
      （２）【主な資産及び負債の内容】

          　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

          　該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度                ７月１日から６月30日まで
     定時株主総会                ９月中

     基準日                ６月30日

     剰余金の配当の基準日                12月31日、６月30日

     １単元の株式数                100株

     単元未満株式の買取り

      取扱場所               東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
      株主名簿管理人               東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社

      取次所               －

      買取手数料               無料
                     当社の公告方法は、電子公告とする。
                     ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合
                     は、日本経済新聞に掲載して行う。
     公告掲載方法
                     なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは、次のと
                     おりです。
                      http://www.urbanet.jp
     株主に対する特典                なし
     （注）当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有しておりません。
         会社法第189条第２項各号に掲げる権利
         会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
         株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社には、親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書

         事業年度　第23期（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）2020年９月29日関東財務局長に提出
      (2）有価証券報告書の訂正報告書及び確認書

         事業年度　第23期（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）の有価証券報告書に係る訂正報告書及び確認書
         2021年７月15日関東財務局長に提出
      (3）内部統制報告書及びその添付書類

         事業年度　第23期（自　2019年７月１日　至　2020年６月30日）2020年９月29日関東財務局長に提出
      (4）四半期報告書、四半期報告書の確認書

         第24期第１四半期（自　2020年７月１日　至　2020年９月30日）2020年11月12日関東財務局長に提出
         第24期第２四半期（自　2020年10月１日　至　2020年12月31日）2021年２月４日関東財務局長に提出
         第24期第３四半期（自　2021年１月１日　至　2021年３月31日）2021年５月13日関東財務局長に提出
      (5）臨時報告書

         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基
         づく臨時報告書
         2020年９月30日関東財務局長に提出
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2021年９月24日

    株式会社アーバネットコーポレーション

      取締役会　御中

                          有限責任     あずさ監査法人

                          東京事務所
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士       関口　男也      　　㊞
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士       筑紫　　徹      　　㊞
                            業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アーバネットコーポレーションの2020年７月１日から2021年６月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、
    すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フ
    ロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行っ
    た。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社アーバネットコーポレーション及び連結子会社の2021年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会
    計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     ホテル事業目的で保有する固定資産の減損の兆候に関する判断の妥当性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　株式会社アーバネットコーポレーションの当連結会計年                            　当監査法人は、ホテル事業目的で保有する固定資産の減
     度の連結貸借対照表において、固定資産6,419,986千円が                            損の兆候に関する判断の妥当性を評価するため、主に以下
     計上されている。         注記事項「（重要な会計上の見積り）                   の監査手続を実施した。
     ２.ホテル事業目的で保有する固定資産の減損」                       に記載の     ●経営者による見積りの方法の妥当性を検討するため、当
     とおり、このうち1,431,314千円（有形固定資産：                             連結会計年度の事業計画を実績と比較した。
     1,430,913千円、無形固定資産：401千円）は当連結会計年                            ●ホテル不動産の物件視察を実施し、事業計画における平
     度より開始したホテル事業目的で保有する資産（以下「ホ                             均客室単価及び稼働率の見積りに影響を及ぼし得る要因
     テル不動産」という。）であり、連結総資産の４％を占め                             の有無を確認した。
     ている。                            ●新型コロナウイルス感染症の影響からの回復見通しに対
     　ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認                             する経営者の認識を理解するため、取締役会議事録を閲
     められた場合、減損損失の認識の要否を判定する必要があ                             覧するとともに、経営者に質問した。また、これらの閲
     る。減損の兆候には、営業活動から生ずる損益又はキャッ                             覧及び質問から得られた情報が、観光庁統計資料等の外
     シュ・フローが継続してマイナスとなっていること又は継                             部機関が公表している情報と整合的であるか否かを検討
     続してマイナスとなる見込みであることが含まれるが、事                             するとともに、事業計画における平均客室単価及び稼働
     業の立上げ時など予め合理的な事業計画が策定されてお                             率の見積りに反映されていることを確認した。
     り、当該計画において当初より継続してマイナスとなるこ                            ●事業計画において使用されている平均客室単価を、周辺
     とが予定され、かつ、実際のマイナスの額が当該計画にお                             の競合ホテルの宿泊料金情報と比較した。
     いて予定されていたマイナスの額よりも著しく下方に乖離
     していない場合には、減損の兆候には該当しないこととさ
     れる。
     　当連結会計年度において、新型コロナウイルス感染症の
     影響により、ホテル事業から生ずる営業損益及びキャッ
     シュ・フローはマイナスとなったが、経営者は、予め策定
     された事業計画よりも著しく下方に乖離していないという
     理由から減損の兆候は認められないと判断している。この
     点、事業計画が合理的に策定されていることの検証が必要
     となるが、事業計画は主に平均客室単価及び稼働率の見積
     りに基づいており、これらの見積りは新型コロナウイルス
     感染症の影響からの回復見通しに左右されることから、高
     い不確実性を伴い、経営者による判断が事業計画の合理性
     に重要な影響を及ぼす。
     　以上から、当監査法人は、ホテル事業目的で保有する固
     定資産の減損の兆候に関する判断の妥当性が、当連結会計
     年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、「監査
     上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。
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     販売用不動産等の評価の妥当性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　株式会社アーバネットコーポレーションの当連結会計年                            　当監査法人は、販売目的で保有する投資用ワンルームマ
     度の連結貸借対照表において、販売目的で保有する投資用                            ンションに関する販売用不動産等の評価の妥当性を検証す
     ワンルームマンションに関する販売用不動産2,225,450千                            るため、主に以下の監査手続を実施した。
     円及び仕掛販売用不動産18,686,211千円が計上されてお                            ●正味売却価額の算定方法について、会計基準の定めを踏
     り、これらのたな卸資産（以下「販売用不動産等」とい                             まえ、その適切性を評価した。
     う。）の合計金額20,911,661千円は連結総資産の59％を占                            ●評価に影響する事象を把握するために、取締役会議事録
     めている。                             を閲覧及び経営者に質問し、把握された事象が販売用不
     　これらの販売用不動産等は、              注記事項「（重要な会計上              動産等の評価に反映されているか否かを検討した。
     の見積り）１.販売用不動産等の評価」                  に記載のとおり、         ●販売用不動産等の物件視察を実施し、売価及び見積追加
     当連結会計年度末における帳簿価額と正味売却価額のいず                             コストの見積りに影響を及ぼし得る要因の有無を確認し
     れか低い方の金額で評価されており、また、正味売却価額                             た。
     は売価から見積追加工事原価及び見積販売直接経費（以下                            ●売買契約未締結の物件について、今後の販売方針を経営
     「見積追加コスト」と総称する。）を控除することにより                             者に質問した。
     算定されている。                            ●売買契約未締結の物件の売価算定に用いる予測賃貸収入
     　売価については、売買契約締結済みの物件では契約金額                             について、外部企業が公表している賃料情報と比較する
     が使用されるが、売買契約未締結の物件の場合、当該物件                             ことにより、その合理性を評価した。
     を賃貸に供した際に得られると見積られる収入（以下「予                            ●売買契約未締結の物件の売価算定に用いる期待利回りの
     測賃貸収入」という。）を期待利回りで割り戻すことによ                             見積りについて、外部企業が公表している同種物件の還
     り算定した金額が使用されている。これら予測賃貸収入及                             元利回りの情報と比較することにより、その合理性を評
     び期待利回りは不動産市況の変化の影響を受け、また、見                             価した。
     積追加コストは、主に開発の遅延等に伴う工事原価の変動                            ●見積追加コストについて、取締役会で承認されたプロ
     の影響を受けることから、高い不確実性を伴い、経営者に                             ジェクト計画表の予算総原価から仕掛販売用不動産原価
     よる判断が正味売却価額の見積りに重要な影響を及ぼす。                             を控除した金額との整合性を検討した。また、プロジェ
     　以上から、当監査法人は、販売目的で保有する投資用ワ                             クト計画表の信頼性を評価するため、過去のプロジェク
     ンルームマンションに関する販売用不動産等の評価の妥当                             トの予算総原価と実際発生総原価との間に、説明のつか
     性が、当連結会計年度の連結財務諸表監査において特に重                             ない著しい乖離が生じていないかどうかを検討した。
     要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当する
     と判断した。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
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    連結財務諸表監査における監査人の責任
    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立

     案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
     証拠を入手する。
    ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の

     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関

     連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ

     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど

     うかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引
     や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入手

     する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に
     対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の

    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    ＜内部統制監査＞
    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アーバネットコーポ
    レーションの2021年６月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社アーバネットコーポレーションが2021年６月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効である
    と表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準
    に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施する。

     内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用さ
     れる。
    ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統

     制報告書の表示を検討する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人は、

     内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負
     う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識

    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
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    利害関係
    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上

     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

          会社）が別途保管しております。
         ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年９月24日

    株式会社アーバネットコーポレーション

      取締役会　御中

                          有限責任     あずさ監査法人

                          東京事務所
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士       関口　男也      　　㊞
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士       筑紫　　徹      　　㊞
                            業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アーバネットコーポレーションの2020年７月１日から2021年６月30日までの第24期事業年度の財務諸表、す
    なわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査
    を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    アーバネットコーポレーションの2021年６月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全て
    の重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     ホテル運営委託事業目的で保有する固定資産の減損の兆候に関する判断の妥当性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　株式会社アーバネットコーポレーションの当事業年度の                            　当監査法人は、ホテル運営委託事業目的で保有する固定
     貸借対照表において、固定資産6,531,504千円が計上され                            資産の減損の兆候に関する判断の妥当性を評価するため、
     ている。    注記事項「（重要な会計上の見積り）２.ホテル                       主に以下の監査手続を実施した。
     運営委託事業目的で保有する固定資産の減損」                      に記載のと      ●経営者による見積りの方法の妥当性を検討するため、当
     おり、このうち1,431,314千円（有形固定資産：1,430,913                             事業年度の事業計画を実績と比較した。
     千円、無形固定資産：401千円）は当事業年度より子会社                            ●ホテル不動産の物件視察を実施し、委託先子会社の損益
     に運営委託を開始したホテル事業（以下「ホテル運営委託                             計画における平均客室単価及び稼働率の見積りに影響を
     事業」という。）目的で保有する資産（以下「ホテル不動                             及ぼし得る要因の有無を確認した。
     産」という。）であり、総資産の４％を占めている。                            ●新型コロナウイルス感染症の影響からの回復見通しに対
     　ホテル不動産を含む固定資産は、減損の兆候があると認                             する経営者の認識を理解するため、取締役会議事録を閲
     められた場合、減損損失の認識の要否を判定する必要があ                             覧するとともに、経営者に対して質問した。また、これ
     る。減損の兆候には、営業活動から生ずる損益又はキャッ                             らの閲覧及び質問から得られた情報が、観光庁統計資料
     シュ・フローが継続してマイナスとなっていること又は継                             等の外部機関が公表している情報と整合的であるか否か
     続してマイナスとなる見込みであることが含まれるが、事                             を検討するとともに、委託先子会社の損益計画における
     業の立上げ時など予め合理的な事業計画が策定されてお                             平均客室単価及び稼働率の見積りに反映されていること
     り、当該計画において当初より継続してマイナスとなるこ                             を確認した。
     とが予定され、かつ、実際のマイナスの額が当該計画にお                            ●委託先子会社の損益計画において使用されている平均客
     いて予定されていたマイナスの額よりも著しく下方に乖離                             室単価を、周辺の競合ホテルの宿泊料金情報と比較し
     していない場合には、減損の兆候には該当しないこととさ                             た。
     れる。
     　当事業年度において、新型コロナウイルス感染症の影響
     により、ホテル運営委託事業から生ずる営業損益及び
     キャッシュ・フローはマイナスとなったが、経営者は、予
     め策定された事業計画よりも著しく下方に乖離していない
     という理由から減損の兆候は認められないと判断してい
     る。この点、ホテル運営委託事業の事業計画が合理的に策
     定されていることの検証が必要となるが、事業計画は、主
     としてホテル運営の委託先子会社の損益計画上の利益金額
     より算定される運営委託収入の見積りに基づき策定され
     る。当該損益計画上の利益金額は、主にホテルの平均客室
     単価及び稼働率の見積りに基づいており、これらの見積り
     は新型コロナウイルス感染症の影響からの回復見通しに左
     右されることから、高い不確実性を伴い、経営者による判
     断が事業計画の合理性に重要な影響を及ぼす。
     　以上から、当監査法人は、ホテル運営委託事業目的で保
     有する固定資産の減損の兆候に関する判断の妥当性が、当
     事業年度の財務諸表監査において特に重要であり、「監査
     上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。
     販売用不動産等の評価の妥当性

     　財務諸表の監査報告書で記載すべき監査上の主要な検討事項「販売用不動産等の評価の妥当性」は、連結財務諸表の
     監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項「販売用不動産等の評価の妥当性」と実質的に同一の内容であ
     る。このため、財務諸表の監査報告書では、これに関する記載を省略する。
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    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立

     案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
     証拠を入手する。
    ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施

     に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関

     連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継

     続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうか

     とともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を
     適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の

    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    利害関係
    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上

     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

          会社）が別途保管しております。
         ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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