株式会社インテリックス 有価証券報告書 第26期(令和2年6月1日－令和3年5月31日)

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                                                    株式会社インテリックス(E04036)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                    有価証券報告書

     【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                    関東財務局長
     【提出日】                    2021年８月27日
     【事業年度】                    第26期（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）
     【会社名】                    株式会社インテリックス
     【英訳名】                    ＩＮＴＥＬＬＥＸ　Ｃｏ．，Ｌｔｄ．
     【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　俊成　誠司
     【本店の所在の場所】                    東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号
     【電話番号】                    （０３）５７６６－７６３９
     【事務連絡者氏名】                    取締役執行役員　　石積　智之
     【最寄りの連絡場所】                    東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号
     【電話番号】                    （０３）５７６６－７６３９
     【事務連絡者氏名】                    取締役執行役員　　石積　智之
     【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                          （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
              回次             第22期       第23期       第24期       第25期       第26期
             決算年月             2017年５月       2018年５月       2019年５月       2020年５月       2021年５月

                          41,400,199       43,507,067       36,981,221       37,863,347       41,074,272

     売上高               （千円）
                           1,343,153       1,253,807       1,362,423        757,536      1,926,358

     経常利益               （千円）
     親会社株主に帰属する当期純利

                            891,186       802,824       832,071       522,117      1,127,834
                    （千円）
     益
                            944,457       827,493       828,667       517,917      1,126,611

     包括利益               （千円）
                           9,519,902      10,138,218       10,663,358       10,635,717       11,586,387

     純資産額               （千円）
                          35,710,522       31,997,270       36,756,507       38,596,734       36,296,299

     総資産額               （千円）
                           1,076.11       1,133.16       1,191.93       1,247.33       1,351.77

     １株当たり純資産額                （円）
                            100.98       90.46       93.16       60.82      131.88

     １株当たり当期純利益金額                （円）
     潜在株式調整後１株当たり当期

                                    89.66
                     （円）         －              －       －       －
     純利益金額
                             26.6       31.6       29.0       27.5       31.9
     自己資本比率                （％）
                              9.7       8.2       8.0       4.9      10.2

     自己資本利益率                （％）
                              8.5      11.2        7.0       8.6       5.9

     株価収益率                （倍）
     営業活動による
                                  6,365,365       1,097,093        970,879     10,153,896
                    （千円）     △ 1,365,684
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                    （千円）      △ 692,641     △ 1,326,587      △ 5,184,509      △ 1,816,577      △ 4,481,629
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                           2,539,377              3,928,304        493,245
                    （千円）            △ 4,428,248                    △ 4,381,987
     キャッシュ・フロー
                           4,592,862       5,203,391       5,044,280       4,691,828       5,982,108
     現金及び現金同等物の期末残高               （千円）
                              298       291       312       318       325

     従業員数                （人）
    　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第22期、第24期及び第25期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有してい
           る潜在株式が存在しないため記載しておりません。第26期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額につ
           いては、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ３．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第24期の期
           首から適用しており、第23期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指
           標等となっております。
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      (2）提出会社の経営指標等
              回次             第22期       第23期       第24期       第25期       第26期
             決算年月             2017年５月       2018年５月       2019年５月       2020年５月       2021年５月

                          40,302,812       42,187,984       35,498,375       36,133,779       39,724,168

     売上高               （千円）
                           1,309,526       1,202,785       1,454,368        645,955      2,206,889

     経常利益               （千円）
                            880,065       788,813       962,067       437,349      1,082,650

     当期純利益               （千円）
                           2,209,368       2,253,695       2,253,779       2,253,779       2,253,779

     資本金               （千円）
                           8,825,600       8,931,900       8,932,100       8,932,100       8,932,100

     発行済株式総数                （株）
                           8,718,873       9,323,177       9,978,313       9,865,904      10,771,390

     純資産額               （千円）
                          34,607,182       30,801,522       35,723,792       37,362,915       34,723,930

     総資産額               （千円）
                            985.34      1,041.91       1,115.24       1,156.91       1,256.68

     １株当たり純資産額                （円）
                             32.00       34.00       34.00       22.00       35.00
     １株当たり配当額
                     （円）
     （うち１株当たり中間配当額）                       （ 16.00   )   （ 17.00   )   （ 17.00   )   （ 11.00   )   （ 11.00   )
                             99.72       88.88      107.71        50.95      126.59

     １株当たり当期純利益金額                （円）
     潜在株式調整後１株当たり当期

                                    88.09
                     （円）         －              －       －       －
     純利益金額
                             25.1       30.2       27.9       26.4       31.0
     自己資本比率                （％）
                             10.5       8.8      10.0       4.4      10.5

     自己資本利益率                （％）
                              8.6      11.4        6.1      10.3       6.2

     株価収益率                （倍）
                             32.1       38.3       31.6       43.2       27.6

     配当性向                （％）
                              205       201       219       228       234

     従業員数                （人）
                             106.7       129.6        90.7       77.6      113.0

     株主総利回り                （％）
     （比較指標：配当込みTOPIX）                （％）       ( 116.1   )    ( 132.1   )    ( 117.1   )    ( 124.3   )    ( 156.1   )

     最高株価                （円）         914      1,346       1,035        797       897

     最低株価                （円）         667       814       574       386       440

    　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第22期、第24期及び第25期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有してい
           る潜在株式が存在しないため記載しておりません。第26期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額につ
           いては、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ３．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第24期の期
           首から適用しており、第23期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指
           標等となっております。
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     ２【沿革】
        年月                           事項
      1995年７月        東京都世田谷区に内装工事業を目的として資本金1,000万円で株式会社ブレスタージュを設立
      1995年８月        本店を東京都目黒区に移転
      1996年２月        宅地建物取引業者として東京都知事免許を取得
              中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）を開始
      1996年７月        商号を株式会社インテリックスに変更
      1996年８月        本店を東京都世田谷区に移転
      1998年２月        株式会社インテリックス空間設計（現・連結子会社）を設立
      1999年７月        本店を東京都渋谷区に移転
      2001年７月        株式会社エムコーポレーション（現・株式会社インテリックス住宅販売、現・連結子会社）の全
              株式を取得
      2003年２月        横浜市西区に横浜店を設置
      2003年２月        宅地建物取引業者として国土交通大臣免許を取得
      2003年６月        株式会社セントラルプラザを吸収合併
      2005年４月        ジャスダック証券取引所に株式を上場（2007年12月上場廃止）
      2007年５月        東京証券取引所市場第二部に株式を上場
      2013年６月        札幌市中央区に札幌店を設置
      2013年９月        大阪市北区に大阪店（現・大阪支店）を設置
      2014年２月        福岡市中央区に福岡店（現・福岡支店）を設置
      2014年７月        名古屋市中区に名古屋店を設置
      2014年12月        仙台市青葉区に仙台店を設置
      2015年３月        不動産特定共同事業法に基づく許可（東京都知事許可）を取得
      2015年４月        株式会社インテリックスプロパティ（現・連結子会社）を設立
      2016年６月        東京証券取引所市場第一部銘柄の指定を受ける
      2018年５月        広島市中区に広島店を設置
      2019年５月        株式会社Intellex         Funding（現・連結子会社）を設立
      2019年10月        京都市下京区に京都店を設置
      2019年11月        株式会社ＦＬＩＥ（現・連結子会社）を設立
      2020年10月        東京都中央区に東京日本橋店を設置
      2021年１月        株式会社インテリックスＴＥＩ（現・連結子会社）を設立
      2021年４月        横浜市中区に横浜店を移転
     ３【事業の内容】

        当社グループは、当社（株式会社インテリックス）、連結子会社7社（株式会社インテリックス空間設計、株式会
      社インテリックス住宅販売、株式会社インテリックスプロパティ、株式会社Intellex                                       Funding、株式会社ＦＬＩＥ、
      株式会社インテリックスＴＥＩ、その他１社）により構成されており、「中古マンション再生流通事業（リノヴェッ
      クスマンション事業）」及び「その他不動産事業」を行っております。
        当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
      　なお、次の２事業は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)                                  連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメ
      ントの区分と同一であります。
      ＜中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）＞

        主に、首都圏エリア（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）及び、札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、広島、福岡
      の各地域において、築年数の経過した中古マンションを仕入れ、高品質な内装を施し、「リノヴェックスマンショ
      ン」として販売しております。（「リノヴェックス」は当社の登録商標です。）毎年マンションストックが増加する
      中、中古マンションに「リノベーション（再生）」という新たな価値を付加することにより、中古マンションの円滑
      な流通を促進することを目的としております。
        具体的なビジネスの流れといたしましては、中古マンションを主に個人の方から、不動産仲介会社を通じて、一戸
      単位で当社が仕入れ、その後、最適なリノベーション（再生）プランを作成し、子会社である株式会社インテリック
      ス空間設計で高品質なリノヴェックス内装を施した上で、当社が売主となり販売もしくは、再度、不動産仲介会社を
      通じて一般のお客様に販売しております。仕入及び販売に際しては、主として大手不動産仲介会社及び各地域の不動
      産仲介会社とのネットワークを通じて展開しております。
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        当社グループが提供する「リノヴェックスマンション」の特長は、従来から流通している中古マンションのような
      リフォーム（表面的な内装）に止まらず、物件の状態に応じて、間取りの変更や目に見えない給排水管の交換等に至
      るまで老朽化・陳腐化した箇所を更新しリノベーション（再生）することにより、商品価値を高めて販売する点にあ
      り ます。施工した全ての物件に対しては、部位別に、工事の内容に応じて、１年から最長20年の「アフターサービス
      保証」を付けており、購入時に抱える不安要素（永住性や資産性など）を払拭し、顧客満足度の高い住宅の供給を
      行っております。
      ＜その他不動産事業＞
        「中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）」以外の「その他不動産事業」として、新築マ
      ンション・ビル・戸建・土地の売買及び賃貸事業やリースバック事業、不動産特定共同事業法に基づく不動産の小口
      化商品の販売事業、ホテル等宿泊事業、並びにリノベーション内装の請負事業等を営んでおります。
      　当社グループの主たる事業であります、「中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）」の系

      統図は以下のとおりであります。
     ［事業系統図］
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     ４【関係会社の状況】
                                      議決権の
                       資本金
         名称         住所           主要な事業の内容         所有割合           関係内容
                      （百万円）
                                      （％）
     （連結子会社）
                                           同社は、当社より主に中古マン
                            中古マンション再
     ㈱インテリックス                                      ションの内装工事の設計、施工を
               東京都目黒区          20   生流通事業・その            100
     空間設計                                      請負っております。
                            他不動産事業
                                           役員の兼任等…有
                                           同社は、当社より主にその他不動
     ㈱インテリックス                                      産売買の仲介委託を受けておりま
               東京都渋谷区          10   その他不動産事業            100
     住宅販売                                      す。
                                           役員の兼任等…有
                                           同社は、主に当社が所有する賃貸
                                           物件やアセットシェアリングとし
     ㈱インテリックス
               東京都渋谷区          10   その他不動産事業            100   て販売した物件に係る管理業務を
     プロパティ
                                           請負っております。
                                           役員の兼任等…有
                                           同社は、当社の事業に関するファ
     ㈱Intellex
                                           ンド組成業務を請負っておりま
               東京都渋谷区           9  その他不動産事業            100
                                           す。
     Funding
                                           役員の兼任等…有
                                           同社は、当社の事業に関する不動
                            中古マンション再
                                           産情報サイトの運営業務を行って
     ㈱ＦＬＩＥ          東京都渋谷区          10   生流通事業・その            100
                                           おります。
                            他不動産事業
                                           役員の兼任等…有
                                           ㈱インテリックス空間設計が
                                           100％出資する当社の連結子会社
                            中古マンション再               （孫会社）であります。
     ㈱インテリックス                                   100
               東京都渋谷区          50   生流通事業・その               同社は、当社の事業に関する建築
     ＴＥＩ                                  （100）
                            他不動産事業               物の温熱環境に関する情報提供
                                           サービスを行っております。
                                           役員の兼任等…有
     その他１社

    　（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

         ２．議決権の所有割合の（             ）内は、間接所有割合で内数であります。
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     ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2021年５月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                     245
      中古マンション再生流通事業
                                                     42
      その他不動産事業
                                                     38
      全社（共通）
                                                     325
                 合計
    　（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者は重要性が低いため記載を省略しております。
    　　　　２．中古マンション再生流通事業には、その他不動産事業を兼務する従業員が含まれております。
    　　　　３．全社（共通）の従業員数は、管理部門の従業員数であります。
      (2）提出会社の状況

                                                  2021年５月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
              234             38.7              6.5             7,033
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                     181
      中古マンション再生流通事業
                                                     15
      その他不動産事業
                                                     38
      全社（共通）
                                                     234
                 合計
    　（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者は重要性が低いため記載を省略しております。
    　　　　２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります
    　　　　３．中古マンション再生流通事業には、その他不動産事業を兼務する従業員が含まれております。
         ４．全社（共通）の従業員数は、管理部門の従業員数であります。
      (3）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     （1）会社の経営の基本方針

      　当社グループは、中古物件の『価値』に着目し、中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）
      を主軸に「リノベーションによる付加価値」を提供してまいりました。お客様にとっての理想の住まいを実現するた
      め、仕入・設計・施工・販売といった一連のノウハウや品質の向上を図る一方、業界に先駆けてアフターサービス保
      証制度を導入するなど、世の中が求める『価値』を「測り」、その対応に取り組んできた結果、「リノベーション総
      合カンパニー」へと進化を遂げてまいりました。
      　また、売却しても住み続けられるリースバックサービス「安住売却〈あんばい〉」の提供や、良質な物件を少額で
      資産運用する「アセットシェアリング」の販売など、資産としての不動産の活用や運用の提案を行っております。
      　2022年５月期における当社グループは、改めて企業理念（ミッション、ビジョン、バリュー、スローガン）の構築

      と社内浸透を図ることで、中長期的な視点での新たな取り組み、価値創造に努め、新市場の創出を行ってまいりたい
      と考えております。
      当社グループの理念体系

      〔ミッション(MISSION)〕　             人と社会と新しい価値をつなぎ、幸せをつくる








      一人ひとりが住まいや暮らしに求める夢や想いと、めまぐるしい勢いで変化していく社会と、私たちが提供する商
      品・サービス・技術をつなぎ、一人ひとりに寄り添った身近な幸せのカタチをつくっていきます。そのために、私た
      ちは日々お客様が求めていること、社会が求めていることを測り続けます。
      〔ビジョン(VISION)〕　           すべての人にリノベーションで豊かな生活を

      リフォーム中心であった日本の中古住宅市場において、インテリックスはリノベーションという新たな価値を提案し
      てきました。補修・修繕を意味する和製英語のリフォームとは異なり、今の時代に合った空間を創造し実現すること
      がリノベーションです。そこで生活する人に心地良い空間を創造し、豊かな生活を送って欲しいという願いこそが、
      リノベーションの目的であり、インテリックスの達成したい未来です。リノベーションはマンションという空間だけ
      に限らず、既存の枠組みや概念を越えて新しい創造性のあるものを生み出すということでもあります。インテリック
      スはこれからもリノベーションという考え方をDNAとし、生活者と共に、一人ひとりの豊かな生活を実現することを
      めざします。
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      〔バリュー(VALUE)〕　           Inte11ex     Mind   インテリックスが大切にしている11のこと
      インテリックスのスペル“Inte11ex”には11の文字が隠れています。
      「わたしたちはどの様に行動していくべきか」、グループが大切にしていることを11の事項に集約し、社員一人ひと
      りが、日々の業務を通して実践していきます。
      〔スローガン(SLOGAN)〕　            つぎの価値を測る。

      当社グループにとって、「測る」という言葉には二つの意味があります。一つは、より良いリノベーションを行うた
      めに、空間を徹底的に「測る」こと。もう一つは、お客様やマーケットの求める『価値』を「測る」ことです。
      当社グループは、今後も「リノベーションによる付加価値」の提供を主軸に、新たな事業領域の拡大にも取り組んで
      まいります。
     （2）目標とする経営指標

      　当社グループは、経営の健全性と収益性及び資本効率を重視し、自己資本比率、売上総利益率、ROE(株主資本利益
      率)等の指標の向上に努めてまいります。当期における各経営指標の実績につきましては、連結自己資本比率が前期
      の27.5％に対して当期31.9％、連結売上総利益率が前期の14.7％に対して当期17.0％、ROEが前期の4.9％に対して当
      期10.2％となっております。今後も、これらの指標の向上に向けて、財務体質及び収益力の強化に努めてまいりま
      す。
     （3）中長期的な会社の経営戦略

      　リノベーション事業分野を取り巻く環境は、既存マンションストックの確実な増加とともに、今後、中古マンショ
      ン流通市場が欧米並みに形成され、市場規模が更に拡大するものと考えております。当社グループは、リノベーショ
      ンマンションのリーディング・カンパニーとして社会的な認知を受け、消費者のニーズに応えた高品質なマンション
      を提供していくことが社会的責務であり、また、市場の活性化に寄与できるものと考えております。今後も仕入体制
      の継続的な強化と共に、短期事業サイクルの強みを活かした事業運営を行ってまいります。加えて、当社グループ独
      自の商品・サービスを開発、提供することで圧倒的な差別化を図り、多くの方に支持されるブランドの醸成に努めて
      まいります。
      　ソリューション事業分野においては、リースバック事業やアセットシェアリング事業等の業容拡大により中長期的
      な収益の柱を構築することで、ストック収益とフロー収益の安定化を図ってまいります。
      　また、これらの事業を支えるコーポレート部門は、金融商品開発を含む事業分野の拡大を踏まえた財務戦略、及び
      ITを活用したデータ分析による経営戦略の施策により、事業ポートフォリオ、及び資産ポートフォリオの両面から当
      社グループにおける事業構造の最適化を図ってまいります。
     （4）経営環境及び会社の対処すべき課題

      　首都圏におけるマンション市場は、2016年以降５年連続で中古の成約件数が新築の供給戸数を上回って推移してお
      ります。今後も、新築マンションは、建設コストの高止まりや販売価格の高騰が依然として継続することで供給戸数
      が低水準に止まる一方で、リノベーションした中古マンションは、新築の代替商品として中長期的にも需要が堅調に
      推移するものと見込んでおります。
      　長引く新型コロナウイルスの感染拡大の影響につきましては、当社グループの中古マンション再生流通事業（リノ
      ヴェックスマンション事業）において、現段階では限定的であると想定しております。ホテル等宿泊事業におきまし
      ては、長期にわたり稼働率が低い状況で推移しておりますが、今後も不確定要素があるものの、ワクチン接種の普及
      拡大を経て緩やかに回復するものと考えております。
      　リノベーション事業分野においては、中古マンションの仕入環境は依然として厳しいものの、堅調な市場を背景に
      期中での仕入強化を図ると共に、他社物件との差別化を進めることで、前期水準の販売を目指してまいります。差別
      化を図る新たな取り組みといたしましては、住む人の健康、省エネルギー、経済的メリットを実現していく高気密・
      高断熱な省エネリノベーション「ＥＣＯＣＵＢＥ(エコキューブ)」を採用したマンションを発売いたします。
      　一方、ソリューション事業分野においては、リースバック「安住売却〈あんばい〉」事業の仕入強化に加え、前期
      に引き続き不動産信託受益権の組成・譲渡による収益化を計画的に行ってまいります。
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      　当社グループでは、中長期的な視野に立ったサステナブル（持続可能性）な企業経営を目指しており、創立以来実
      践してまいりました「住まいのサーキュラーエコノミー（循環型経済）」のビジネスモデルを更に強化してまいりま
      す。加えて、新たに環境・エネルギー・健康に配慮したリノベーション「ＥＣＯＣＵＢＥ(エコキューブ)」の積極的
      な導入など、サステナブルな取り組みを随時進めていくことによりまして、社会が抱える様々な課題の解決と企業価
      値の向上に努めてまいります。
        当社グループが貢献していきたいSDGsのGoals

     ２【事業等のリスク】



      　以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる事項を記載しておりま
      す。また、必ずしも事業上のリスクとは考えていない事項についても、投資者の投資判断上重要と考えられる事項に
      ついては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。なお、当社グループは、これらのリスク
      の発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する
      投資判断は、本項以外の記載事項も併せて、慎重に検討した上で行なわれる必要があると考えております。なお、本
      文中における将来に関する事項は、当有価証券報告書提出日(2021年８月27日)現在において当社グループが判断した
      ものであります。
      (1）競合及び価格競争について

         当社グループの主な営業エリアである首都圏及び地方主要都市は、一般に人気の高い地域であるため、今後、競
        合他社の参入状況によって仕入件数あるいは販売件数が減少した場合、又は価格競争等によって物件の仕入価格が
        上昇したり販売価格が下落して採算が悪化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループでは、競合他社の動向を的確に把握し、不動産の仕入活動においては過度な価格競争とならないよ
        う市場動向をモニタリングする等、事業採算性を重視した取得により、リスクの軽減を図っております。
      (2）不動産市況及び住宅関連税制等の影響について

         当社グループの事業は景気動向、金利動向、地価動向及び住宅税制等の影響を受けやすい傾向にあり、雇用情勢
        の悪化、金利の上昇、地価の騰落、住宅税制の改正及び消費税率の上昇等が生じた場合等においては、購買者の購
        入意欲が減退し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループでは、主力事業であります中古マンション再生流通事業において、重要な経営管理指標として仕入
        から内装工事を経て販売引渡しまでの事業期間の短縮化を意識した物件管理の徹底により、リスクの軽減を図って
        おります。
      (3）在庫リスクについて

         当社グループでは事業構造上、たな卸資産が総資産に占める割合は概して高水準にあり、2021年５月期末で
        37.6％となっております。
         販売状況に応じて物件の仕入を調節するなど、在庫水準の適正化に努めておりますが、何らかの理由により販売
        状況が不振となり、その間に不動産の市場価格が下落した場合には、たな卸資産に評価損が発生すること等によ
        り、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (4）不動産物件の引渡し時期及び物件の内容等による業績の変動について

         当社グループの不動産販売の売上計上方法は、売買契約を締結した時点ではなく、物件の引渡しを行った時点で
        計上する引渡基準によっております。そのため、物件の引渡し時期及び物件の内容（個別物件の利益率等）等によ
        り、当社グループの上期及び下期又は四半期ごとの業績に変動が生じる可能性があります。
      (5）法的規制等について

         当社グループの事業は、「宅地建物取引業法」、「不動産特定共同事業法」、「不当景品類及び不当表示防止
        法」、「不動産の表示に関する公正競争規約」、「建築士法」、「建設業法」等の法令により規制を受けておりま
        す。これらの法律等の改廃又は新たな法的規制が今後生じた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
        があります。
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         また、当社グループの主要な事業活動の継続には下表に掲げる許認可等が前提となりますが、当該許認可等には
        原則として有効期間があり、その円滑な更新のため、当社グループでは「企業行動憲章」及び「コンプライアンス
        規程」を制定し不祥事の未然防止に努めております。現時点においては、当該許認可等の取消し又は更新拒否の事
        由 に該当する事実はありませんが、将来、何らかの理由により、当該許認可等が取消され又はそれらの更新が認め
        られない場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたすとともに、業績に重大な影響を及ぼす可能性が
        あります。
         （許認可等の状況）
                                                 許認可等の取消し又は
        会社名         許認可等の名称            許認可等の内容            有効期間
                                                  更新拒否の事由
                            国土交通大臣(4)          2018年２月４日から           宅地建物取引業法
               宅地建物取引業者免許
                            第6392号          2023年２月３日まで           第５条及び第66条
     ㈱インテリックス
                                                 不動産特定共同事業法
                            東京都知事      第97号
               不動産特定共同事業者許可                       2015年３月20日から
                                                 第36条
     ㈱インテリックス                       東京都知事(1)          2021年５月22日から           宅地建物取引業法
               宅地建物取引業者免許
       住宅販売                     第106306号          2026年５月21日まで           第５条及び第66条
                            東京都知事登録          2016年11月15日から
               一級建築士事務所登録                                  建築士法第26条
                            第52796号          2021年11月14日まで
                            国土交通大臣許可
                                      2018年２月27日から           建設業法
               一般建設業許可             (般－29)第27000号
                                      2023年２月26日まで           第８条及び第29条
     ㈱インテリックス                       内装仕上工事業
       空間設計
                            国土交通大臣許可
                            (特－29)第27000号
                                      2018年２月27日から           建設業法
               特定建設業許可             建築工事業
                                      2023年２月26日まで           第８条及び第29条
                            塗装工事業
                            防水工事業
     ㈱インテリックス                                 2016年９月17日から           宅地建物取引業法
                            東京都知事(1)
               宅地建物取引業者免許
                            第99689号
       プロパティ                               2021年９月16日まで           第５条及び第66条
                                      2020年２月29日から           宅地建物取引業法
                            東京都知事(1)
     ㈱ＦＬＩＥ          宅地建物取引業者免許
                            第104498号
                                      2025年２月28日まで           第５条及び第66条
      (6）個人情報の管理について

         当社グループは、営業活動に伴って入手した顧客の個人情報について、個人情報の保護、適正な管理が重要な社
        会責務であることを認識し、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ、関係諸法令の遵守と適正な取扱いの確保
        に努めております。また、グループ各社に「個人情報保護方針」及び「個人情報保護規程」並びにセキュリティ管
        理を含めた「システム管理規程」等を定め、社員の教育・啓蒙を行い、個人情報の保護を図っております。しかし
        ながら、不測の事態により、万一、個人情報が外部へ漏洩した場合には、当社グループの信用力が低下し、それに
        伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (7）有利子負債への依存について

         当社グループの不動産取得費は主に金融機関からの借入金によって調達しております。このため、総資産額に占
        める有利子負債の割合が高く、経済情勢等によって市場金利が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及
        ぼすこととなります。また、何らかの理由により借入が行えなくなった場合には、当社グループの事業に重大な影
        響を及ぼす可能性があります。
         当社グループでは、在庫管理の徹底、経営環境及び業績動向に沿ったキャッシュ・ポジションの確保を図るな
        ど、財務の健全化に取り組むとともに、複数の金融機関との良好な取引関係の維持・向上により、リスクの軽減を
        図っております。
                          2019年５月期            2020年５月期            2021年５月期
     期末有利子負債残高(A）（千円）                        23,894,083            24,995,897            20,801,389
     期末総資産額(B）（千円）                        36,756,507            38,596,734            36,296,299
     有利子負債依存度（A/B）　（％）                            65.0            64.8            57.3
     　(8）金融機関からの借換えについて

        　当社グループの販売用不動産及び賃貸事業に供している固定資産の資金調達は、主に金融機関からの借入によっ
        ております。また、当該借入金については、販売用不動産は物件の売却、固定資産については賃貸収入等から返済
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        する方針であります。なお、返済期日を迎える固定資産の一部の物件については、随時、金融機関からの借換えを
        行っておりますが、借換えは短期の借入となる場合もあります。当社グループは、金融機関に賃貸収入がある物件
        の 特性等について理解をしていただいていることもあり、今後、借換えが必要となった場合においても円滑に融資
        が実行されるものと考えております。当社グループにおいては、現在、金融機関からの借換えにおいて資金繰りに
        重大な影響は生じておりませんが、今後、金融機関の融資姿勢に重大な変化が生じた場合、又は不動産市況の悪化
        等により物件の売却額が借入金額を下回った場合においては、当社グループの業績及び資金繰りに影響を及ぼす可
        能性があります。
     　(9）資金調達の財務制限条項に係るリスクについて

         当社グループは、安定的な資金調達を図るため、複数の金融機関との間でコミットメントライン等の契約を締結
        しておりますが、本契約には一定の財務制限条項が付されており、これらの条件に抵触した場合には期限の利益を
        喪失し、一括返済を求められる等により、当社グループの財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
     　(10）訴訟等について

         当社グループは、現時点において業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありません。しかしな
        がら、当社グループが販売、施工、管理する不動産物件において、瑕疵の発生、又は内装工事期間中における近隣
        からの騒音クレームの発生等があった場合、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。こ
        れらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     　(11）新型コロナウイルス感染拡大による影響について

         新型コロナウイルス感染症の影響につきましては、主たる事業である中古マンション再生流通事業に対する影響
        は限定的であるものと仮定しておりますが、一方でホテル等宿泊事業については、今後も感染症の影響があるもの
        と仮定しております。
         当社グループでは、たな卸資産の評価や固定資産の減損損失の判定など、会計上の見積りを行っておりますが、
        新型コロナウイルス感染症の影響は、ワクチン接種の普及拡大を経て緩やかに回復し、2023年５月期末までに収束
        するものと仮定し、会計上の見積りを行っております。
         しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影響や仮定設定は不確定要素が多く、今後の状況によっては、見積
        りと異なる可能性があります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）経営成績等の状況の概要
       ①  経営成績の状況
         当連結会計年度（2020年６月１日～2021年5月31日）におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染拡大の影
        響により、個人消費、企業をはじめとする経済活動が停滞し、感染収束時期が依然として見通せない中、先行き不
        透明な状況が長期化しております。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によりますと、首都圏の中古マン
        ション市場は堅調に推移し、当事業年度（2020年６月～2021年5月）における成約件数は、前年同期に比べ15.4％
        増となりました。また、平均成約価格は、当事業年度12ヶ月連続で前年同月を上回る水準で推移いたしました。
         当社グループの主たる事業であります中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）は、コロ
        ナ禍において業界全体として物件仕入情報の減少が見られ、当社の仕入件数も低い水準で推移しました。しかしな
        がら、販売は根強い需要に支えられ堅調に推移し、当事業年度の販売件数は、前期に比べて84                                           件増の1,420件（前
        期比6.3％増）となりました。エリア別では、地方主要都市が778件と前期を6.0％上回り、首都圏においても642件
        と前期を6.6％上回りました。一方、平均販売価格は、前期に比べ                               3.7％下回ることとなりました。それらの結
        果、リノヴェックスマンション事業の売上高は前期を2.3％上回る314億66百万円、売上総利益が前期を10.4％上回
        る44億29百万円となりました。
         また、その他不動産事業においては、新型コロナウイルスの影響により、リノベーション内装事業の受注減や、
        ホテル等の宿泊事業の稼働率が低い状況で長く推移したことが収益を押し下げました。しかしながら、住みながら
        にして自宅を売却できるリースバックサービス「安住売却〈あんばい〉」における取得物件を対象とした不動産信
        託受益権の譲渡や、不動産小口化商品「アセットシェアリング三軒茶屋」が完売となりました。加えて、港区六本
        木の物件等その他不動産の売却により、収益を大きく押し上げることとなりました。これらによりまして、その他
        不動産事業の売上高は前期比35.4％増の96億7百万円、売上総利益が前期比65.8％増の25億61百万円となりまし
        た。
         以上により、当連結会計年度における売上高は、410億74百万円（前期比8.5％増）となりました。また、営業利
        益は21億70百万円（同95.8％増）、経常利益は19億26百万円（同154.3％増）及び親会社株主に帰属する当期純利
        益は11億27百万円（同116.0％増）となりました。
        　セグメントの業績は、次のとおりであります。

        〔中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）〕
         当事業部門において、リノヴェックスマンションの販売件数が1,420件（前期比6.3％増）、平均販売価格が
        2,204万円（同3.7％減）となり、物件販売の売上高は312億99百万円（同2.4％増）となりました。また、マンショ
        ンによる賃貸収入売上は、オーナーチェンジ物件の売却に伴う保有件数の減少にともない1億42百万円（同20.1％
        減）となり、また、その他収入売上は24百万円（同34.9％増）となりました。これらの結果、当事業部門における
        売上高は314億66百万円（同2.3％増）となり、営業利益は13億55百万円（同45.4％増）となりました。
        〔その他不動産事業〕

         当事業部門における物件販売の売上高は、リースバック物件を対象とする不動産信託受益権の譲渡（19億円）や
        「アセットシェアリング三軒茶屋」（5億円）、港区六本木の物件（26億円）をはじめとするその他不動産の売却
        により、71億22百万円（同66.8％                増）と大きく伸張しました。また、その他不動産による賃貸収入売上は9億16百
        万円（同4.2％減）、その他収入売上は内装事業やホテル宿泊事業の減収等により15億67百万円                                            （同16.2％減）と
        なりました。これらの結果、当事業部門の売上高は96億7百万円（同35.4％増）となり、営業利益は15億61百万円
        （同93.３％増）となりました。
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      ②  財政状態の状況
        　当連結会計年度末における財政状態は、資産が362億96百万円（前連結会計年度末比23億円減）、負債が                                                 247億9
        百万円（同32億51百万円減）、純資産は115億86百万円（同9億50百万円増）となりました。
        （資産）
        　資産の主な減少要因は、現金及び預金が12億67百万円、前渡金が1億22百万円、有形固定資産が、たな卸資産か
        ら振り替えたこと等により49億55百万円、投資有価証券が1億70百万円、投資その他の資産その他が3億円それぞれ
        増加した一方で、物件売却等の進展に伴い、たな卸資産が92億75百万円減少したこと等によるものであります。
        （負債）
        　負債の主な減少要因は、1年内返済予定の長期借入金が2億8百万円、未払法人税等が6億72百万円、その他流動負
        債が5億86百万円それぞれ増加した一方で、短期借入金が                           32億8百万円、クラウドファンディングによる匿名組合
        出資預り金が3億12百万円、社債が2億50百万円、長期借入金が8億94百万円それぞれ減少したこと等によるもので
        あります。
        （純資産）
        　純資産の主な増加要因は、利益剰余金の配当により1億87百万円の減少があった一方で、親会社株主に帰属する
        当期純利益を11億27百万円計上したこと等によるものであります。
      ③  キャッシュ・フローの状況

        　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ12億90百万
        円増加し、59億82百万円となりました。各キャッシュ・フローの状況と要因は次のとおりであります。
      （営業活動によるキャッシュ・フロー）
        　当連結会計年度の営業活動によるキャッシュ・フローは、101億53百万円の収入超過（前連結会計年度は9億70百
        万円の収入超過）となりました。これは主に、売上債権の増加が1億45百万円、前渡金の増加が1億22百万円、クラ
        ウドファンディングによる匿名組合出資預り金の減少額3億12百万円、その他資産の増加1億12百万円、法人税等の
        支払額1億85百万円があった一方で、税金等調整前当期純利益19億23百万円を計上し、減価償却費2億63百万円、た
        な卸資産の減少81億89百万円、未払消費税等の増加額4億63百万円、その他負債の増加1億98百万円等によるもので
        あります。
      （投資活動によるキャッシュ・フロー）
        　当連結会計年度の投資活動によるキャッシュ・フローは、44億81百万円の支出超過（前連結会計年度は18億16百
        万円の支出超過）となりました。これは主に、定期預金の払戻による収入1億7百万円があった一方で、定期預金の
        預入による支出2億15百万円、固定資産の取得による支出41億92百万円、投資有価証券の取得による支出1億88百万
        円等によるものであります。
      （財務活動によるキャッシュ・フロー）
        　当連結会計年度の財務活動によるキャッシュ・フローは、43億81百万円の支出超過（前連結会計年度は4億93百
        万円の収入超過）となりました。これは主に、長期借入による収入40億65百万円があった一方で、短期借入金の純
        減少額14億22百万円、長期借入金の返済による支出65億37百万円、社債の償還による支出2億80百万円、配当金の
        支払額1億87百万円等によるものであります。
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      ④  仕入及び販売の状況
      a．仕入実績
        　当連結会計年度の仕入実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                      当連結会計年度
             区分                       （自　2020年６月１日
                                     至　2021年５月31日）
                                                      前期比

                                     前期比
                                             仕入高
          セグメントの名称                 仕入件数
                                     （％）                  （％）
                                             （千円）
     中古マンション再生流通事業                          1,181        82.6       16,115,050           75.3

     その他不動産事業                            15       53.6       1,636,228          74.0

             合計                  1,196        82.1       17,751,279           75.2

    　（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         ２．その他不動産事業は、新築マンション・ビル・戸建・土地等に係る仕入高を計上しております。
         ３．仕入高は販売用不動産本体価格を表示し、仕入仲介手数料等の付随費用は含まれておりません。
      ｂ．販売実績

        　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                      当連結会計年度
             区分                       （自　2020年６月１日
                                     至　2021年５月31日）
                                     前期比                  前期比

                                             販売高
          セグメントの名称                 販売件数
                                     （％）                  （％）
                                             （千円）
                物件販売               1,420        106,3       31,299,637          102.4

                賃貸収入                －        －       142,365         79.9

     中古マンション
     再生流通事業
                その他収入                －        －        24,880        134.9
                   小計            1,420        106.3       31,466,883          102.3

                物件販売                136       261.5        7,122,994          166.8

                賃貸収入                －        －       916,448         95.8

     その他不動産事業
                その他収入                －        －      1,567,945          83.8
                   小計             136       261.5        9,607,388          135.4

             合計                  1,556        112.1       41,074,272          108.5

    　（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
    　　　　２．その他不動産事業は、新築マンション・ビル・戸建・土地・リースバック事業・不動産特定共同事業法に基
           づく不動産小口化商品の販売事業・リノベーション内装の請負事業等に係る売上高を計上しております。
         ３．当社は引渡基準により売上高を計上しております。
         ４．当連結会計年度における中古マンション再生流通事業の販売契約実績の内訳は、次のとおりであります。な
           お、契約残件数は、不動産売買契約を締結したもののうち、引渡しがなされていないものであります。
                                      当連結会計年度
               区分                     （自　2020年６月１日
                                     至　2021年５月31日）
            セグメントの名称             期首契約残件数         期中契約件数         期中引渡件数        期末契約残件数

         中古マンション再生流通事業                       77       1,420         1,420          77

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      (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
       ①  重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        　連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについて
        は、第５     経理の状況      １連結財務諸表等         (1)連結財務諸表        注記事項     (重要な会計上の見積り)に記載の通りであり
        ます。
       ②  経営成績の分析

        （売上高）
        　当連結会計年度の売上高につきましては、前連結会計年度の378億63百万円から32億10百万円増加（前期比8.5％
        増）し、410億74百万円となりました。
        　セグメントでみますと、中古マンション再生流通事業〔リノヴェックスマンション事業〕につきましては、当期
        における物件販売による売上は、販売件数が1,420件（前期比84件増）、平均販売価格が2,204万円（同3.7％減）
        となり、売上高は312億99百万円（同2.4％増）となりました。また、マンションによる賃貸収入売上は、1億42百
        万円（同20.1％減）となりました。これらの結果、当事業部門の売上高は314億66百万円（同2.3％増）となりまし
        た。
        　その他不動産事業におきましては、リースバック物件を対象とする不動産信託受益権の譲渡（19億円）や                                                  「ア
        セットシェアリング三軒茶屋」（5億円）、港区六本木の物件（26億円）をはじめとするその他不動産の売却によ
        り、物件販売による売上高は71億22百万円（同66.8％増）と大きく伸張しました。また、賃貸収入売上は9億16百
        万円（同4.2％減）、その他収入売上は内装事業やホテル宿泊事業の減収等により15億67百万円                                            （同16.2％減）と
        なりました。これらの結果、当事業部門の売上高は96億7百万円（同35.4％増）となりました。
        （売上総利益）
        　当連結会計年度の売上総利益につきましては、前連結会計年度の55億57百万円から14億33百万円増加（前期比
        25.8％増）し、69億91百万円となりました。また、売上総利益率は前連結会計年度の14.7％から2.3ポイント増加
        し17.0％となりました。これは、販売用不動産の粗利益率が16.7％と前期に比べ2.9ポイント増加したためであり
        ます。
        （営業利益）
        　当連結会計年度の営業利益につきましては、前連結会計年度の11億8百万円から10億62百万円増加（同95.8％
        増）し、21億70百万円となりました。これは、売上総利益が前期より14億33百万円増加した一方で、販売費及び一
        般管理費が前期に比べ3億71百万円増加（同8.3％増）したためであります。
        （経常損益）
        　当連結会計年度の経常利益につきましては、前連結会計年度の7億57百万から11億68百万円増加し、19億26百万
        円となりました。これは、営業利益が前期に比べ10億62百万円増加したためであります。
        （親会社株主に帰属する当期純利益）
        　当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益につきましては、前連結会計年度の5億22百万円から6億5百
        万円増加し11億27百万円となりました。これは、経常利益が前期に比べ11億68百万円増加した一方で、法人税等合
        計が前期に比べ5億55百万円増加したためであります。
       ③  資本の財源及び資金の流動性についての分析

        　当社の資金需要は、中古マンション再生流通事業やその他不動産事業における販売用不動産の仕入資金がありま
        す。また、設備資金としては、固定資産の改修工事や賃貸用不動産の取得資金があります。
        　販売用不動産の仕入資金は、主に物件毎に短期借入金で調達しておりますが、機動的かつ効率的に調達するた
        め、各金融機関と当座貸越やコミットメントラインを活用しております。また、設備資金につきましては、融資条
        件等を慎重に比較検討のうえ、案件毎に借入先金融機関を決定しております。なお、中長期で保有する目的の不動
        産購入資金は、原則として長期借入金で調達しております。
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      （参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
                              2019年５月期           2020年５月期           2021年５月期
       自己資本比率（％）                            29.0           27.5           31.9
       時価ベースの自己資本比率（％）                            15.9           11.5           18.5
       キャッシュ・フロー対有利子負債比率（年）                            21.8           25.7           2.0
       インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）                             3.9           3.0          38.2
       自己資本比率：自己資本／総資産
       時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
       キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
       インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
       (注)   １．各指標は、いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
          ２．株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
          ３．キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
     ４【経営上の重要な契約等】

      　当連結会計年度において締結した経営上の重要な契約は、次のとおりであります。
      　（リースバック資産の流動化）

      　当社は、2020年９月18日開催の取締役会において、当社リースバックサービス「安住売却〈あんばい〉」により取
      得した物件の流動化を目的に、ファンドである合同会社あんばいLB１号（以下、「ALB１号」）に当該信託受益権を
      譲渡することについて決議し、2020年９月30日に信託受益権の譲渡を完了いたしました。
      １．譲渡資産（信託受益権）の概要

       （１）対象不動産概要                  首都圏・近畿圏等の戸建住宅及び区分所有建物
                         平均戸当たり約28百万円
       （２）対象不動産件数                  68件
       （３）譲渡価格                 1,941百万円
       （４）帳簿価格                 1,632百万円
       （５）アレンジャー                 オリックス銀行株式会社
      ２．ALB１号の概要

       （１）名称                 合同会社あんばいLB１号
       （２）所在地                 東京都千代田区霞が関三丁目２番５号
       （３）事業内容                 不動産信託受益権の取得、保有及び処分
       （４）当社と当該会社との関係                 資本関係          匿名組合出資として94百万円出資しております。
                        人的関係          特記すべき事項はございません。
                        取引関係          特記すべき事項はございません。
     ５【研究開発活動】

      　当連結会計年度における研究開発活動の総額は                       8,203   千円となっております。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　当社グループの当連結会計年度における設備投資総額（無形固定資産を含む）は                                      4,194,613     千円であります。その
      主なものは、リースバック物件の取得に係る設備投資であります。
      　中古マンション再生流通事業においては、重要な設備投資は実施しておりません。
      　その他不動産事業においては、主にリースバック物件の取得額1,895,141千円、サンハイム21博多の取得額
      1,490,208千円であります。
     ２【主要な設備の状況】

      　当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
      (1）提出会社
                                                    2021年５月31日現在
                                    帳簿価額（千円）
                   設備の
       事業所名      セグメントの                                           従業員数
      （所在地）      名称                                            （人）
                   内容    建物及び      土地           リース
                                   その他           借地権      合計
                        構築物     （面積㎡）            資産
            中古マンショ
            ン再生流通事
     本社
            業・その他不      事務所       1,538       -    9,966      2,766       -   14,271     130
     (東京都渋谷区）
            動産事業・会
            社統括業務
            中古マンショ
     横浜店        ン再生流通事
                   事務所
                         49,018     309,349      8,468       -      -   366,836      116
     ほか８店        業・その他不
            動産事業
     賃貸用不動産        その他不動産      賃貸           6,286,046

                        2,584,535            15,683       -   464,906     9,351,171       －
            事業      不動産
     (東京都港区他）                         (35,866)
     宿泊関連不動産

            その他不動産                 2,138,125
     (東京都台東区
                   ホテル
                        1,779,159             2,815     45,320        -  3,965,420       －
            事業                  (5,249)
     他）
    　（注）１．帳簿価額の「その他」は、機械及び装置と工具、器具及び備品及び建設仮勘定であります。なお、上記金
           額には、消費税等は含まれておりません。
         ２.  本社及び横浜店ほか７店は賃借物件であり、当連結会計年度における賃借料の総額は本社が87,356千円、
           横浜店ほか７店が69,168千円であります。
      (2）国内子会社

                                                   2021年５月31日現在
                                       帳簿価額（千円）
               事業所名      セグメントの      設備の                             従業員数
       会社名
                                     土地
                     名称       内容
              （所在地）                 建物及び          リース               （人）
                                              その他     合計
                               構築物          資産
                                   （面積㎡）
                     中古マンショ
             本社        ン再生流通事                250,319
                           事務所
                                103,737             -    299   354,355      43
                     業・その他不
             (東京都目黒区）                        （754.58)
                     動産事業
     ㈱インテリックス
     空間設計
                     中古マンショ
             青山店        ン再生流通事
                           事務所
                                13,857       -     -   1,816     15,673      6
                     業・その他不
             (東京都渋谷区）
                     動産事業
    　（注）１．㈱インテリックス空間設計青山店からの賃借物件であります。
         ２．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
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     ３【設備の新設、除却等の計画】
        当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しております。
        なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、改修計画は次のとおりであります。
      (1）重要な設備の新設
      　　　該当する計画はありません。
     　(2）重要な改修

      　　　該当する計画はありません。
      (3）重要な設備の除却等

      　　　該当する計画はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                           17,500,000

                  計                                17,500,000

        ②【発行済株式】

                                         上場金融商品取引所名
              事業年度末現在発行数（株）               提出日現在発行数（株）
        種類                                  又は登録認可金融商品              内容
                （2021年５月31日）              （2021年８月27日）
                                         取引業協会名
                                                      単元株式数

                                         東京証券取引所
                     8,932,100             8,932,100
     普通株式                                                 は100株であ
                                         （市場第一部）
                                                      ります。
                     8,932,100             8,932,100

        計                                      －          －
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
        　該当事項はありません。
        　なお、2015年10月9日の取締役会において決議された新株予約権は、2020年8月31日に行使期間が満了となりま
        した。
        ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                               資本金増減額        資本金残高
        年月日        総数増減数        総数残高                       増減額        残高
                                （千円）       （千円）
                  （株）       （株）                      （千円）       （千円）
     2017年６月１日～
     2018年５月31日              106,300      8,931,900         44,327      2,253,695         44,327      2,362,544
             (注)
     2018年６月１日～
     2019年５月31日                200    8,932,100           83    2,253,779           83    2,362,627
             (注)
     （注）新株予約権（ストックオプション）の権利行使による増加であります。
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      （５）【所有者別状況】
                                                   2021年５月31日現在
                         株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満
       区分                             外国法人等                   株式の状況
           政府及び地           金融商品     その他の
                 金融機関                          個人その他       計     （株）
           方公共団体           取引業者     法人
                                 個人以外      個人
     株主数（人）          －     15     20     38     23      6   5,320     5,422       －
     所有株式数
               －    8,896     1,622     37,998      1,517       8   39,244     89,285      3,600
     （単元）
     所有株式数の
               －    9.96     1.82     42.56      1.70      0.01     43.95     100.00       －
     割合（％）
     （注）自己株式360,809株は、「個人その他」に3,608単元、「単元未満株式の状況」に９株含めて記載しております。
      （６）【大株主の状況】

                                                  2021年５月31日現在
                                                   発行済株式（自己

                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
           氏名又は名称                     住所                   総数に対する所有
                                            （株）
                                                    株式数の割合
                                                     （％）
                        東京都港区北青山2-11-10-403                    3,594,500            41.94

     株式会社イーアライアンス
     日本マスタートラスト
                        東京都港区浜松町2-11-3                     517,100           6.03
     信託銀行株式会社（信託口）
                        東京都渋谷区渋谷2-12-19                     216,600           2.53
     インテリックス従業員持株会
     株式会社日本カストディ銀行（信託
                        東京都中央区晴海1-8-12                      88,600           1.03
     口）
                                              79,000           0.92
     内藤　征吾                   東京都中央区
                        東京都渋谷区東2-23-10                      71,400           0.83

     北沢産業株式会社
     株式会社日本カストディ銀行（信託口
                        東京都中央区晴海1-8-12                      69,100           0.81
     ５）
                                              65,000           0.76
     北川　順子                   東京都港区
     株式会社日本カストディ銀行（信託口
                        東京都中央区晴海1-8-12                      62,400           0.73
     １）
     株式会社日本カストディ銀行（信託口
                        東京都中央区晴海1-8-12                      60,700           0.71
     ６）
                                            4,824,400            56.29
             計                   －
    （注）上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は、次のとおりであります。
         日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）                          517,100株
         株式会社日本カストディ銀行（信託口）　　　                               87,900株
         株式会社日本カストディ銀行（信託口５）　　                               69,100株
         株式会社日本カストディ銀行（信託口１）　　                               62,400株
         株式会社日本カストディ銀行（信託口６）　　                               60,700株
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      （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2021年５月31日現在
            区分             株式数（株）           議決権の数（個）               内容
      無議決権株式                            －       －            －

      議決権制限株式（自己株式等）                            －       －            －

      議決権制限株式（その他）                            －       －            －

                       （自己保有株式）
      完全議決権株式（自己株式等）                                   －            －
                               360,800
                       普通株式
                              8,567,700             85,677
      完全議決権株式（その他）                 普通株式                              －
                                3,600
      単元未満株式                 普通株式                 －        １単元(100株)未満の株式
                              8,932,100
      発行済株式総数                                   －            －
                                          85,677
      総株主の議決権                            －                    －
     （注）「単元未満株式」欄は、自己株式９株を含めております。
        ②【自己株式等】

                                                  2021年５月31日現在
                                                    発行済株式総数
                              自己名義所有       他人名義所有       所有株式数の       に対する所有株
     所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                              株式数（株）       株式数（株）       合計（株）       式数の割合
                                                    （％）
                 東京都渋谷区渋谷2-12-19              360,800               360,800         4.04
     ㈱インテリックス                                   －
                               360,800               360,800         4.04

          計            －                  －
     （注）上記の他、単元未満株式が９株あります。
     ２【自己株式の取得等の状況】

       【株式の種類等】　会社法第155条第13号に該当する普通株式の取得
      （１）【株主総会決議による取得の状況】
       　　　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
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      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
         会社法第155条第13号に該当する普通株式の取得

                 区分                   株式数（株）            価額の総額（円）
      当事業年度における取得自己株式                                     800              －
      当期間における取得自己株式                                    1,300               －
     （注）１．当期間とは、事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
        ２．譲渡制限付株式報酬制度対象者の退職に伴う取得であります。
        ３．当期間における取得自己株式には、2021年８月１日から有価証券報告書提出日までの無償取得による株式数
          は含めておりません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                  当事業年度                 当期間
               区分
                                     処分価額の総額                処分価額の総額
                             株式数（株）                株式数（株）
                                      （千円）                （千円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                             －        －        －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                             －        －        －        －
      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移
                                  －        －        －        －
      転を行った取得自己株式
      その他（譲渡制限付株式報酬に係る自己株式の
                                58,900        28,919          －        －
      処分）
      保有自己株式数                          360,809           －     362,109           －
     （注）１．当期間とは、事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
         ２．当期間における保有自己株式数には、2021年８月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式
           の買取りによる株式は含まれておりません。
     ３【配当政策】

        　当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つと考えており、将来の事業拡大のための財務体質の強化
        と内部留保の充実を図りつつ、積極的に株主に対する利益還元を行う業績連動型配当政策を導入いたしておりま
        す。具体的には、目標配当性向(連結)を30％以上とする方針であります。
        　当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。また、「会社法第
        459条第１項の規定に基づき、株主総会の決議によらず取締役会の決議をもって剰余金の配当を行う。」旨定款に
        定めており、剰余金の配当等の決定機関は、中間配当、期末配当ともに取締役会であります。
        　当事業年度の期末配当金につきましては、当事業年度の業績等を勘案し１株当たり24円の普通配当とさせていた
        だきました。その結果、１株当たりの年間配当は35円となり、連結配当性向は26.5％となりました。
        　なお、当事業年度に係る剰余金の配当は、以下のとおりであります。
                           配当金の総額              １株当たり配当額
             決議年月日
                            （千円）               （円）
           2021年１月14日
                                 94,293                 11
            取締役会決議
           2021年７月13日
                                205,710                 24
            取締役会決議
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         企業に関わるステークホルダー（利害関係者）は、株主、役員、従業員、顧客、取引先、債権者、地域社会等さ
        まざまであります。そして、企業はステークホルダーとのより良い関係構築を図るとともに、株主から負託を受け
        た資金を効率的に活用し、かつ不正行為を防止するための統治機構の整備と実践が益々求められてきております。
        その意味で企業統治においては、効率的かつ健全な企業経営を可能にする経営管理組織の構築が極めて重要である
        と認識しております。
         この基本認識を踏まえ、当社はコーポレートガバナンスの強化充実を図り、当社グループの持続的成長と中長期
        的な企業価値向上を目指してまいります。
        ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        イ．企業統治の体制の概要
         当社は、取締役９名（内、社外取締役３名）、監査役４名（内、社外監査役２名）の役員構成のもと、経営の
        迅速な意思決定及び経営戦略を効率的かつ機動的に展開しております。また、経営の意思決定及び業務執行に係
        る適正な監査・監督が十分に機能する体制として、監査役会設置会社制度を採用するとともに、組織の更なる強
        化を目的に、執行役員制度を導入しております。
         (a)  取締役会

           当社の取締役会は、会社の業務執行に関する意思決定機関として監査役出席の下、月１回以上開催し、経営
          方針、経営計画に基づく業務執行状況を監督し、その他法令で定められた事項並びに経営上の重要事項につき
          審議決定しております。
         (b)  執行役員会議
           当社の執行役員会議は、当社グループ企業の執行役員及び社長が指名する者をもって、毎月１回開催し、当
          社グループの中長期的な戦略を討議し、その方向性を定めるとともに業務執行の具体的方針及び計画の策定そ
          の他経営に関する事項について審議決定しております。また、執行役員会議の審議のうち、取締役会の決議事
          項については、あらためて取締役会で決定しております。
         (c)  コンプライアンス・リスク管理委員会
           当社は、コンプライアンス及びリスクを専管する組織として、「コンプライアンス・リスク管理委員会」を
          設置いたしております。同委員会は、役職員の職務執行が法令及び定款並びに社会規範に適合することを確保
          するための体制を構築し、維持・向上を図ること、また、当社グループ全体に内在するリスク全体を包括的に
          管理することを目的としており、当社及びグループ各社を横断的に管理する組織であります。同委員会では、
          月１回、取締役会において活動状況の報告を行っております。
         (d)  監査役会
           当社は、監査役会設置会社であり、現在の監査役会は４名で構成しており、うち２名が社外監査役でありま
          す。監査役会は、原則として３ヶ月に１回以上開催しております。
         (e)  指名報酬委員会
           当社は、取締役の指名・報酬等に関する手続きの公正性・透明性・客観性を強化し、コーポレート・ガバナ
          ンスの充実を図ることを目的に、取締役会の任意の諮問機関として「指名報酬委員会」を設置しております。
          同委員会は、原則として代表取締役及び独立社外取締役で構成し、オブザーバーとして監査役を出席させるこ
          とができるものとしております。また、同意委員会では、取締役会の諮問に応じて、取締役及び執行役員の選
          任・解任、代表・役付取締役の選定・解職、取締役の報酬、経営者の承継計画及び経営者層の育成計画等に関
          する事項について審議し、取締役会に対して答申を行うものとしております。
         (f)  不特事業特別委員会
           当社は、不動産特定共同事業に係るコンプライアンス体制の構築、法令遵守、及びそれらの維持・向上を目
          的に「不特事業特別委員会」を設置いたしております。同特別委員会は、取締役及び幹部社員で構成し、委員
          長は取締役社長が務めております。また、同特別委員会では、不動産特定共同事業にかかる案件組成または取
          引実行における総合的なリスクを審議し、適用法令等の遵守を確認した上で意思決定を行っております。
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           機関ごとの構成員は次のとおりです。（◎は機関の議長、委員長を表す。）
                                   コンプライア
                            執行役員                   指名報酬      不特事業
                                   ンス・リスク
         役職名       氏名      取締役会                   監査役会
                            会議                   委員会      特別委員会
                                   管理委員会
        代表取締役
              山本　卓也          ○      ○      ○             ○      ○
        会長
        代表取締役
              俊成　誠司          ◎      ◎      ◎             ○      ◎
        社長
        取締役
              小山　俊          ○      ○      ○                   ○
        執行役員
        取締役
              相馬　宏昭          ○      ○      ○                   ○
        執行役員
        取締役
              能城　浩一          ○      ○      ○                   ○
        執行役員
        取締役
              石積　智之          ○      ○      ○                   ○
        執行役員
        取締役
              種市　和実          ○                          ◎
        （社外）
        取締役
              村木　徹太郎          ○                          ○
        （社外）
        取締役
              西名　武彦          ○                          ○
        （社外）
        常勤監査役
              大林　彰          ○      ○      ○       ◎
        （社外）
        常勤監査役      鶴田　豊彦          ○      ○      ○       ○
        監査役      江幡　寛          ○                   ○

        監査役
              飯村　修也          ○                   ○
        （社外）
        執行役員      中拂　一成                ○
        執行役員      村松　淳弥                ○

        執行役員      平野　秀明                ○

        執行役員      中　伸雄                ○

        子会社役員                      6名

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         当社のコーポレート・ガバナンス体制は、次の図のとおりであります。

                    コーポレート・ガバナンス体制

         ロ．当該体制を採用する理由










          当社は、業務の意思決定及びその執行を監督・監査し、当社グループ全体のリスク管理、コンプライアンスの
         徹底及び内部統制の向上を図る一方で、迅速な意思決定を行うことができる体制を確保するため、上記のような
         体制を採用しております。
        ③  企業統治に関するその他の事項

         イ．   内部統制システム、リスク管理体制及びの子会社の業務の適正を確保するための体制の整備の状況
          当社は、法令及び定款に適合し、かつ適正に業務を遂行するために、以下のとおり内部統制システムの基本方
         針を定めており、子会社を含めた当社グループ全体とした内部統制システムを構築、運用し、継続的な改善・向
         上に努めております。
         (a)  当社及び子会社の取締役、使用人の職務執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
          ・　当社取締役会は、企業行動憲章及びコンプライアンス規程をはじめとするコンプライアンス体制に関する
            規程を定め、当社及び当社子会社（以下「当社グループ」という。）役職員が法令及び定款並びに社会規
            範を遵守した行動をとるための行動規範とする。
          ・　当社グループを横断的に統括する「コンプライアンス・リスク管理委員会」を設置し、コンプライアンス
            体制の構築及び維持・向上を図る。
          ・　法令違反又は法令上疑義のある行為等に対し、当社グループの取締役及び使用人が通報できる内部通報制
            度を構築し、運用する。
          ・　当社グループは、健全な会社経営のため、社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力との関係を遮
            断・排除し、これらの反社会的勢力に対しては、警察等の外部専門機関と緊密に連携し、毅然とした態度
            で対応する。
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         (b)  取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
           取締役の職務執行に係る情報については、取締役の職務執行に係る情報を文書又は電磁的媒体（以下「文書
          等」という。）に記録し、文書管理規程に従い保存する。
           取締役及び監査役は、必要に応じ、これらの文書等を閲覧できるものとする。
         (c)  当社及び子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
          ・　当社グループのリスク管理全体を統括する組織として「コンプライアンス・リスク管理委員会」を設置
            し、リスク管理に係る規程を定め、グループ横断的なリスク管理体制を整備するものとする。
          ・　不測の事態が発生した場合、又は発生するおそれが生じた場合には、当社代表取締役社長を本部長とする
            「対策本部」を設置し、迅速かつ適切な対応を行う。なお、当社グループに重大なリスクが顕在化した場
            合は、取締役会において速やかに対応責任者となる取締役を定め、対応策決定のうえ関係部門に実施を指
            示する。
         (d)  当社及び子会社の取締役の職務執行が効率的に行われることを確保するための体制
          ・　取締役会を経営方針、法令に定められた事項やその他経営に関する重要事項を決定するとともに業務執行
            状況を監督する機関として位置づけ、毎月１回開催するほか、必要に応じ、臨時取締役会を開催する。
            また、取締役会の機能をより強化し、経営効率を高めるため、当社及び子会社の取締役並びに執行役員が
            出席する執行役員会議を毎月１回開催し、業務執行に関する基本的事項及び重要事項に係る審議・検討を
            行う。
          ・　取締役会は、業務執行に関する組織・業務分掌・職務権限・意思決定ルールを策定し、明確化する。
         (e)  当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
          ・　当社グループにおける業務の適正を確保するため、当社グループ共通の企業行動憲章を定め、グループ各
            社のコンプライアンス体制の構築に努める。
            また、法令違反その他コンプライアンスに関する重要な事項を発見し、是正することを目的として、内部
            通報制度の範囲をグループ全体とする。
          ・　当社における子会社に対する管理については、関係会社管理規程に従い、グループ管理体制の整備を行
            う。
          ・　当社グループは、中期経営計画及び年度経営計画を策定し、経営方針に基づく業務執行の方針と計数目標
            を定め、当社各部門及び子会社の責任範囲を明確にする。また、経営方針・目標達成に向けての業務執行
            状況について、当社各部門及び子会社は、活動状況を毎月当社取締役会にて報告することにより当社グ
            ループ全体の経営管理を図る。
          ・　当社は、「内部監査規程」に基づき、内部監査室が子会社を含めた業務及び財産の状況の監査を行い、当
            社グループの業務執行の適正を確保する。
         (f)  監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項
          ・　取締役会は、監査役の求めにより必要に応じて、監査役の職務を補助する使用人を置くこととし、その人
            事については、取締役と監査役が事前に協議を行う。
         (g)  監査役の職務を補助すべき使用人の取締役からの独立性に関する事項及び当該使用人に対する指示の実効性
           の確保に関する事項
          ・　監査役の職務を補助すべき使用人の任命又は異動については、監査役会の同意を必要とする。
          ・　監査役から監査業務に必要な指示を受けた使用人は、その指示に関する限りにおいては、取締役の指揮命
            令を受けないものとする。
         (h)  当社の取締役及び使用人、並びに子会社の取締役、監査役及び使用人が当社の監査役に報告するための体制
           その他の監査役への報告に関する体制
          ・　当社グループの取締役及び使用人は、当社及びグループ各社の業務又は業績に与える重要な事項や重大な
            法令違反又は定款違反もしくは不正行為の事実、又は当社及びグループ各社に著しい損害を及ぼす事実を
            知ったときは、直ちに当社監査役に報告する。
            また、当社グループの取締役及び使用人は、当社の監査役から報告を求められた場合には、速やかに必要
            な報告及び情報提供を行う。
            当社グループは、当社の監査役への報告を行った当社グループの取締役及び使用人に対し、当該報告をし
            たことを理由として不利益な取り扱いを行うことを禁止し、その旨を当社グループの取締役及び使用人に
            周知徹底する。
         (i)  監査役の職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項
          ・　当社は、監査役がその職務の執行について生じる費用の前払い又は償還等の請求をしたときは、当該監査
            役の職務の執行に必要でないと認められた場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理する。
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         (j)  その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
          ・　監査役は、取締役会及び執行役員会議の他、重要な意思決定の過程及び業務執行状況を把握するため、必
            要に応じて当社及びグループ各社の会議に出席し、取締役及び使用人に説明を求めることができるものと
            する。
          ・　監査役は、代表取締役、内部監査部門及び会計監査人と定期的な情報交換を行い、意思の疎通を図るもの
            とする。
          ・　取締役又は取締役会は、監査役が必要と認めた重要な取引先の調査への協力、監査役の職務遂行上、監査
            役が必要と認めた場合、弁護士及び公認会計士等の外部専門家との連携を図れる環境の体制を整備する。
        ④  責任限定契約の内容の概要

         当社と各社外取締役・各社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責
        任を限定する契約を締結しております。なお、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める額として
        おります。
        ⑤  補償契約の内容の概要

         当社は、会社法第430条の２第１項に規定する補償契約は締結しておりません。
        ⑥  役員等賠償責任保険契約の内容の概要

         当社は、会社法第430条の３第１項の規定に基づく役員等賠償責任保険契約（Ｄ＆Ｏ保険）は締結しておりませ
        ん。
        ⑦  取締役の定数

        　当社の取締役は、10名以内とする旨定款に定めております。
        ⑧  取締役の選任及び解任の決議要件

         当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主
        が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票
        によらない旨も定款に定めております。
        ⑨  取締役及び監査役の責任免除

         当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって、同法第423条第１項の取締役（取締役で
        あった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において免除するこ
        とができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役がその期待される役割を十分に発揮できるように
        することを目的とするものであります。
        ⑩  剰余金の配当等の決定機関

         当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を除
        き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を
        取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
        ⑪  自己株式の取得の決定機関

         当社は、機動的な資本政策の実行を可能にするため、自己の株式の取得等会社法第459条第１項各号に定める事
        項については、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議によって定めることができる旨を定款で定め
        ております。
        ⑫  株主総会の特別決議要件

         当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
        の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めておりま
        す。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的
        とするものであります。
                                28/98




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      （２）【役員の状況】
        ①  役員一覧
        男性  13 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (百株)
                                1974年９月     大洋興業㈱入社
                                1976年９月     三越商事㈱入社
                                1983年９月     秀和恒産㈱入社
                                1985年７月     ㈱サンクホーム入社
                                1986年４月     ㈱セントラルプラザ設立
                                     代表取締役社長
                                1995年７月     ㈱ブレスタージュ（現　当社）設立
      代表取締役会長            山本　卓也       1954年３月17日      生
                                                    (注)4      324
                                1997年１月     当社代表取締役社長
                                1998年２月     ㈱インテリックス空間設計設立
                                     代表取締役社長
                                2003年３月     ㈱インテリックス住宅販売代表取締
                                     役
                                2003年４月     ㈱イーアライアンス代表取締役
                                2020年８月
                                     当社代表取締役会長(現任)
                                2004年４月     みずほ証券㈱入社
                                2006年９月     ＫＢＣ証券㈱入社
                                2009年１月     ㈱東京証券取引所入社
                                2011年１月     当社入社
                                2013年９月     当社財務部長
                                2015年１月     当社執行役員ソリューション事業部
                                     長
                                2015年４月     ㈱インテリックスプロパティ取締役
                                     (現任)
                                2017年８月     当社取締役兼執行役員ソリューショ
                                     ン事業部長
                                2018年７月     当社取締役兼執行役員ソリューショ
                                     ン事業部長兼コンサルティング事業
                                     部長兼リレーション事業部長
      代表取締役社長            俊成　誠司       1979年４月13日      生                     (注)4       45
                                2019年６月     当社取締役兼執行役員ソリューショ
                                     ン事業部長兼リレーション事業部長
                                2019年８月     当社代表取締役副社長ソリューショ
                                     ン事業部、リレーション事業部、事
                                     業戦略部担当兼人事・人材開発部、
                                     情報システム部管掌
                                2019年11月
                                     ㈱ＦＬＩＥ取締役(現任)
                                2020年８月     当社代表取締役社長(現任)
                                     ㈱インテリックス空間設計代表取締
                                     役社長(現任)
                                2021年１月     ㈱イーアライアンス代表取締役(現
                                     任)
                                     ㈱インテリックスＴＥＩ取締役(現
                                     任)
                                29/98







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                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (百株)
                                1991年４月     ㈱大一入社
                                1993年４月     ㈱ランディックス入社
                                1996年４月     ㈱プライムタウン入社
                                1998年４月     当社入社
                                2003年２月     当社横浜店長
                                2013年６月     当社執行役員ソリューション営業部
                                     長
      取締役
                                2014年６月     当社執行役員アセット営業部長兼ソ
                  小山　俊       1968年11月４日      生                     (注)4      102
      執行役員アセット事業部長
                                     リューション営業部長
                                2015年１月     当社執行役員アセット事業部長
                                2015年４月     ㈱インテリックスプロパティ取締役
                                2017年８月     当社取締役兼執行役員アセット事業
                                     部長(現任)
                                2020年８月     ㈱インテリックスプロパティ代表取
                                     締役社長(現任)
                                1993年４月     ㈱千代田流通サービス入社
                                1994年４月     スカイネット㈱入社
                                1996年４月     新宿リハウス㈱(現三井不動産リアル
                                     ティ㈱)入社
                                2001年11月     当社入社
                                2007年８月     当社新宿店長
                                2011年６月     当社執行役員東京統括部長兼渋谷店
                                     営業部長
                                2012年３月     当社執行役員営業企画部長兼渋谷第
                                     ２営業部長
                                2015年９月     当社執行役員リノヴェックスマン
                                     ション事業部門渋谷第２営業部長兼
                                     地域営業部長
                                2016年７月     当社執行役員リノヴェックスマン
                                     ション事業部門横浜営業部長兼地域
      取締役
                                     営業部長
      執行役員リノヴェックスマン            相馬　宏昭       1971年５月13日      生                     (注)4       51
                                2017年７月     当社執行役員リノヴェックスマン
      ション事業部門担当
                                     ション事業部門地域営業部長
                                2017年８月     当社取締役兼執行役員リノヴェック
                                     スマンション事業部門地域営業部長
                                2018年３月     当社取締役兼執行役員リノヴェック
                                     スマンション事業部門担当兼地域営
                                     業部長兼カスタマーサービス室長
                                2018年４月     ㈱インテリックス空間設計取締役
                                     (現任)
                                2019年６月     当社取締役兼執行役員リノヴェック
                                     スマンション事業部門担当兼カスタ
                                     マーサービス室長
                                2019年11月     当社取締役兼執行役員リノヴェック
                                     スマンション事業部門担当(現任)
                                     ㈱ＦＬＩＥ取締役(現任）
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                                                       所有株式数

         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (百株)
                                1996年４月     ㈱第一勧業銀行(現㈱みずほ銀行)入
                                     行
                                2003年７月     ㈱インテリックス住宅販売入社
                                2005年６月     当社入社
                                2005年12月
                                     当社財務部長
                                2011年６月     当社執行役員財務部長
                                2013年９月
                                     当社執行役員大阪営業部長
      取締役
                                2015年９月
                                     当社アセット事業部        部長
      執行役員ソリューション事業
                                2018年６月
                                     当社執行役員リースバック事業部長
      部門担当兼リースバック事業            能城　浩一       1972年5月1日     生                      (注)4       70
                                2021年６月     当社執行役員リースバック事業部長
      部長兼ソリューション事業部
                                     兼ソリューション事業部長
      長
                                2021年７月     当社執行役員ソリューション事業部
                                     門担当兼リースバック事業部長兼ソ
                                     リューション事業部長
                                2021年８月     当社取締役兼執行役員ソリューショ
                                     ン事業部門担当兼リースバック事業
                                     部長兼ソリューション事業部長(現
                                     任)
                                1996年４月     ㈱第一勧業銀行(現㈱みずほ銀行)入
                                     行
                                2003年６月     ㈱アパマンショップネットワーク(現
                                     APAMAN㈱)入社
                                2004年１月     ㈱スター・マイカ入社
                                2015年２月     同社取締役企画本部長兼商品企画部
                                     長
                                2016年２月
                                     同社取締役管理本部長
                                2016年12月     同社取締役管理本部長兼人事総務部
      取締役
                                     長
      執行役員コーポレート部門担            石積　智之       1972年8月31日      生
                                                    (注)4       －
                                2017年12月
                                     同社取締役戦略事業本部長
      当
                                2019年６月     SMAiT㈱代表取締役
                                2019年12月     LEAP&DESIGNS㈱代表取締役
                                2021年８月     当社取締役兼執行役員コーポレート
                                     部門担当(現任)
                                     ㈱インテリックス住宅販売取締役(現
                                     任)
                                     ㈱Intellex     Funding代表取締役(現
                                     任)
                                     LEAP&DESIGNS㈱取締役(現任)
                                1968年４月     ㈱住友銀行(現㈱三井住友銀行)入行
                                2001年４月     同行  本店(東京)     上席調査役
                                2002年１月     千代田スバック㈱入社         ファシリティ
                                     事業本部長
                                2007年６月     同社  取締役営業推進本部長兼営業企
      取締役            種市　和実       1949年５月17日      生                     (注)4       18
                                     画部長
                                2008年６月     同社  取締役管理本部長
                                2011年６月     同社  常勤監査役
                                2015年８月     当社取締役(現任)
                                31/98






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                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (百株)
                                1991年７月     スイス銀証券会社東京支店(現ＵＢＳ
                                     証券㈱)入社
                                1996年９月     世界銀行グループ入行
                                2001年６月     ハーバード大学行政大学院(ケネディ
                                     スクール)ＭＰＡ取得
                                2002年５月     イデアキャピタル㈱        代表パートナ
                                     ー
                                2003年７月     ㈱産業再生機構入社        マネージング
                                     ディレクター
                                2004年５月     ㈱カネボウ化粧品       取締役兼執行役
                                     最高財務責任者(ＣＦＯ)
      取締役            村木　徹太郎       1965年３月17日      生                     (注)4       －
                                2007年９月     ㈱東京証券取引所グループ入社            経営
                                     企画部   企画統括役
                                2009年５月     ㈱ＴＯＫＹＯ      ＡＩＭ取引所      代表取
                                     締役社長
                                2012年10月     フロンティア・マネジメント㈱入社
                                     専務執行役員
                                2012年12月     同社  専務執行役員兼シンガポール支
                                     店長
                                2016年３月     ㈱パラマウント・エイム          代表取締役
                                     (現任)
                                2017年８月     当社取締役(現任)
                                1975年４月     ㈱第一勧業銀行（現㈱みずほ銀行）
                                     入行
                                1996年10月     同行  証券企画部制度調査グループ次
                                     長
                                1998年２月     同行  武蔵小杉支店長
                                2000年１月     同行  雷門支店長
                                2001年12月     同行  渋谷支店長
                                2002年４月     ㈱みずほ銀行      渋谷中央支店長
      取締役            西名　武彦       1952年5月16日      生
                                                    (注)4       20
                                2005年４月     同行  執行役員    築地支店長
                                2006年３月     同行  常務執行役員
                                2011年４月     ㈱東京アドエージェンシー           顧問
                                2011年６月     同社  代表取締役社長
                                2017年６月     同社  特別顧問
                                2018年９月     ㈱リベルタ     社外取締役(現任)
                                2020年８月
                                     当社取締役(現任)
                                1976年４月
                                     ㈱大和銀行(現㈱りそな銀行)
                                     入行
                                2003年10月     りそな信託銀行㈱内部監査部長
                                2004年８月     日本トラスティ情報システム㈱代表
                                     取締役常務
                                2007年８月     当社常勤監査役(現任)
      常勤監査役            大林　彰       1952年12月８日      生
                                                    (注)5      100
                                     ㈱インテリックス空間設計監査役
                                     ㈱インテリックス住宅販売監査役
                                2015年４月     ㈱インテリックスプロパティ監査役
                                2019年11月     ㈱ＦＬＩＥ監査役
                                2021年１月     ㈱インテリックスＴＥＩ監査役
                                32/98






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                                                       所有株式数

         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (百株)
                                1976年４月     ㈱エスコム入社
                                1989年３月     ㈱西武百貨店入社
                                1990年３月     岡三証券㈱入社
                                1997年１月     ジプロ㈱入社
                                2000年１月     同社執行役員経営企画室長兼総務部
                                     長
                                2000年11月     マルコ㈱入社財務部長兼総務部長
                                2001年７月     ㈱ジェネラルソリューションズ(現㈱
                                     フィスコ)入社
                                2002年１月     同社執行役員経営企画室長兼内部監
                                     査室長
                                2002年９月
                                     当社入社
                                2003年６月     当社取締役経営企画部長
                                     当社取締役管理本部長兼経営企画部
                                2005年12月
                                     長
                                     当社専務取締役管理部門担当兼経営
                                2010年８月
                                     企画部長
      常勤監査役            鶴田　豊彦       1957年９月25日      生                     (注)8      462
                                2012年５月     ㈱インテリックス住宅販売取締役
                                2015年４月     ㈱インテリックスプロパティ取締役
                                     専務取締役コーポレート・ガバナン
                                2019年６月
                                     ス推進担当兼ＩＲ部管掌
                                2021年１月     ㈱Intellex     Funding代表取締役
                                     専務取締役コーポレート・ガバナン
                                2021年７月
                                     ス推進担当
                                2021年８月
                                     当社常勤監査役(現任)
                                     ㈱インテリックス空間設計監査役(現
                                     任)
                                     ㈱インテリックス住宅販売監査役(現
                                     任)
                                     ㈱インテリックスプロパティ監査役
                                     (現任)
                                     ㈱ＦＬＩＥ監査役(現任)
                                     ㈱インテリックスＴＥＩ監査役(現
                                     任)
                                1980年４月     仲川会計事務所入所
                                1985年１月     江幡寛税理士事務所開設　所長
                                     (現任)
                                1995年７月     当社代表取締役
      監査役            江幡　寛       1949年４月８日      生                     (注)6      145
                                1997年８月     当社代表取締役退任
                                1998年２月     ㈱インテリックス空間設計監査役
                                1999年１月     ㈱セントラルプラザ監査役
                                1999年２月     当社監査役(現任)
                                33/98







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                                                       所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        (百株)
                                1987年４月     東京証券取引所入所
                                2001年７月     同所  総務部広報室課長
                                2010年６月     ㈱東京証券取引所派生商品部長
                                2014年３月     ㈱大阪取引所市場企画部長
      監査役            飯村　修也       1964年２月13日      生                     (注)7       －
                                2016年４月     ㈱日本取引所グループ人事部
                                2016年６月     日本証券金融㈱常勤監査役
                                2018年８月     当社監査役(現任)
                                2019年６月
                                     日本証券金融㈱取締役(現任)
                                         計
                                                         1,341
     （注）　１．所有株式数は、当社役員持株会における各自の持分を含めた実質持株数であり、表示単位未満を切り捨て
           て表示しております。
        　２．取締役       種市和実、村木徹太郎及び西名武彦は、社外取締役であります。
        　３．監査役       大林彰及び飯村修也は、社外監査役であります。
        　４．2021年８月27日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
        　５．2019年８月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        　６．2020年８月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        　７．2018年８月28日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        　８．2021年８月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        　９．代表取締役社長           俊成誠司は、代表取締役会長              山本卓也の娘婿であります。
        　10．本書提出日現在の執行役員は上記取締役兼執行役員のほか、次の４名であり、その担当業務は記載の通り
          であります。
            執行役員      中拂　一成       財務部長     兼  業務管理部長
            執行役員      村松　淳弥       人事・人材開発部長
            執行役員      平野　秀明       リノヴェックスマンション事業部門　大阪支店営業部長
            執行役員      中　伸雄       リノヴェックスマンション事業部門　渋谷本店営業部長兼ダイレク
                         トリテール部長
        ②  社外役員の状況

         当社の社外取締役は３名、社外監査役は２名（うち１名は常勤監査役）であります。
         社外取締役種市和実氏は、当社株式を18百株所有しております。同氏は、それ以外に当社事業と直接関係がない
        公正な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の経営に活かすことができるため、社外取締役に選任しておりま
        す。当社は、同氏を当社の独立役員として、株式会社東京証券取引所に届け出ております。
         社外取締役村木徹太郎氏は、株式会社パラマウント・エイムの代表取締役であります。同氏は、当社事業と直接
        関係がない公正な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の経営に活かすことができるため、社外取締役に選任し
        ております。当社は、同氏を当社の独立役員として、株式会社東京証券取引所に届け出ております。
         社外取締役西名武彦氏は、株式会社リベルタの社外取締役であります。また、当社株式を20百株所有しておりま
        す。同氏は、それ以外に当社事業と直接関係がない公正な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の経営に活かす
        ことができるため、社外取締役に選任しております。当社は、同氏を当社の独立役員として、株式会社東京証券取
        引所に届け出ております。
         社外監査役大林彰氏は、当社株式を100百株所有しております。同氏は、それ以外に当社事業と直接関係がない
        公正な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の監査に活かすことができるため、社外監査役に選任しておりま
        す。
         社外監査役飯村修也氏は、日本証券金融株式会社の取締役であります。同氏は、当社事業と直接関係がない公正
        な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の監査に活かすことができるため、社外監査役に選任しております。
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         なお、当社は社外役員の独立性を確保するため、以下の基準を定めています。
                         社外役員の独立性に関する基準
      　当社は、当社グループの経営陣及び特定の利害関係者からの独立性を有する独立役員（独立社外取締役及び独立社

      外監査役）の選任にあたり、以下のとおり社外役員（社外取締役及び社外監査役）の独立性基準を定める。
      1．社外役員が、次に該当する者でないこと。

        (1)当社及び当社子会社（以下「当社グループ」という。）の業務執行者（注1）
        (2)当社グループを主要な取引先とする者（注2）又はその業務執行者
        (3)当社グループの主要な取引先（注3）又はその業務執行者
        (4)当社の大株主（議決権の10％以上の議決権を直接又は間接的に保有している者）又はその業務執行者
        (5)当社グループから一定額以上の寄付又は助成を受けている者（注4）（当該寄付又は助成を受けている者が
         法人、組合等の団体である場合には当該団体の業務執行者）
        (6)当社グループから役員報酬以外に多額の金銭その他の財産を得ているコンサルタント、会計専門家又は法律
         専門家（注5）（当該財産を得ている者が法人、組合等の団体である場合は、当該団体に所属する者）
        (7)当社グループの会計監査人である監査法人に所属する公認会計士
        (8)近親者（注6）が上記(1)から(7)までのいずれか（(6)及び(7)を除き、重要な地位にある者（注7）に限る）
         に該当する者
        (9)過去5年間において、上記(2)から(8)までのいずれかに該当していた者
      2．上記1の定めにかかわらず、その他当社と利益相反関係が生じる等の事由により独立が無いと認められる場合は、

       当社は、その者を独立社外役員としない。
      注1：業務執行者とは、会社法施行規則第2条第3項第6号に規定する業務執行者をいい、業務執行取締役のみならず、

        使用人を含む。監査役は含まない。
      注2：当社グループを主要な取引先とする者とは、当社グループに対して商品又はサービスを提供している取引先で、
        当該取引先の直近の過去3事業年度のいずれかの年度において当社への取引額が当該取引先の年間連結売上高の
        2％以上となる者をいう。
      注3：当社グループの主要な取引先とは、以下のいずれかに該当する者をいう。
         ①当社グループが商品又はサービスを提供している取引先で、直近の過去3事業年度のいずれかの年度におけ
          る当社グループの当該取引先への取引額が当社グループの年間連結売上高の2％以上となる者をいう。
         ②当社グループが借入れをしている金融機関で、直近の過去3事業年度のいずれかの年度末における当社グ
          ループの当該金融機関からの借入額が当社グループの連結総資産の2％以上となる者をいう。
      注4：当社グループから一定額以上の寄付又は助成を受けている者とは、当社グループから直近の過去3事業年度のい
        ずれかの年度において1,000万円以上の寄付又は助成を受けている者をいう。
      注5：当社グループから役員報酬以外に多額の金銭その他の財産を得ているコンサルタント、会計専門家又は法律専門
        家とは、当社グループから役員報酬以外に直近の過去3事業年度のいずれかの年度において1,000万円以上の金銭
        その他の財産を得ている者又は、当社グループからその法人又は団体の連結売上高又は総収入金額の2％以上の
        金銭その他の財産を得ている法人又は団体に所属する者をいう。
      注6：近親者等とは、配偶者又は二親等内の親族をいう。
      注7：重要な地位にある者とは、取締役（社外取締役を除く）、執行役、執行役員及び部長職以上の業務執行者又はそ
        れに準ずる権限を有する業務執行者をいう。
        ③  社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
         社外取締役については、取締役会及び指名報酬委員会において社外の視点からの意見を受けることにより、
        経営者の説明責任が果たされ、経営の透明性・公平性の確保が実現できるものと考えております。
         社外監査役は、当社及び当社グループ各社に対する監査の実効性を高め、客観的、中立的な助言を行うため、監
        査役、会計監査人、内部監査部門及び内部統制部門との情報交換に努めております。
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      （３）【監査の状況】
        ①  監査役監査の状況
         監査役監査につきましては、監査役（社外監査役２名を含む４名で構成しております。）が監査計画に基づき本
        社、各店、グループ会社に対する監査を行うほか、取締役会、執行役員会議等に出席し、取締役の職務執行状況を
        監査しております。また個別には、取締役及び幹部社員、内部監査部署との面談及び重要な決裁書類等の閲覧によ
        るモニタリングを行い、積極的、客観的かつ公正な監査を行っております。なお、監査役江幡寛氏は、税理士の資
        格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
        （監査役会の活動状況）
         当事業年度においては、当社は監査役会を11回開催しており、個々の監査役の出席回数については、次のとおり
        であります。
              氏　　名                当社における地位                 監査役会出席状況
         大林　彰                  常勤監査役                   11回中11回（100％）

         江幡　寛                  監査役                   11回中10回（91％）

         飯村修也                  監査役                   11回中10回（91％）

         決議事項：監査方針・監査計画・職務分担、監査役選任議案の株主総会への提出の請求、会計監査人の評価及び
              再任・不再任、監査報酬の妥当性、監査報告書案等
         報告事項：取締役会議題事前確認、監査役月次活動状況報告及び社内決裁内容確認、社内情報共有事項等
         審議・協議事項：会計監査人の評価及び再任・不再任、監査報酬の妥当性、監査報告書案等
         また、定期的に代表取締役との面談を行い、経営全般、課題等について意見交換、情報共有等を行っています。

         2020年５月期より取締役会の諮問機関として「指名報酬委員会」が設置され、監査役がオブザーバーとして「取

        締役報酬制度」等の協議に参加しています。
         また、監査役は、会計監査人から定期的に監査結果の報告を受け、情報の共有化を図ると共に、内部監査室長と

        緊密な連携を保ち、重ねて調査する必要の認められる案件、迅速に対処すべき案件等を見極め合理的な監査に努め
        ております。
        ②  内部監査の状況

         当社及び子会社を対象に内部監査業務を担当する部門として、内部監査室を設け室長１名を専任とし、監査役及
        び会計監査人による監査とは別に、社長の命により、会社の業務活動、会社財産の状況に対する内部監査を行って
        おります。また、必要に応じ、内部監査室は、監査役及び会計監査人との調整を行い、効率的な内部監査の実施に
        努めております。
        ③  会計監査の状況

        イ．監査法人の名称
           EY新日本有限責任監査法人
        ロ．継続監査期間
           18年
        ハ．監査業務を執行した公認会計士
           指定有限責任社員　業務執行社員　林　一樹
           指定有限責任社員　業務執行社員　江下　聖
        ニ．監査業務に係る補助者
           公認会計士６名、その他18名
        ホ．監査法人の選定方針と理由
           監査役会では、会計監査人の評価及び選定基準を定め、社内関係部署及び会計監査人からの報告及び判断に
          必要な資料入手、また会計監査人の監査計画、品質管理体制、独立性、専門性及び監査報酬等について慎重に
          検討を行い、会計監査人候補を総合的に評価し決定いたします。EY新日本有限責任監査法人は、上記の点に照
          らし、当社の会計監査人として適格であると考えられますので、同監査法人を当社の会計監査人として選任い
          たしました。
           監査役会は、会社法第340条に定める監査役会による会計監査人の解任のほか、原則として、会計監査人が
          職務を適切に遂行することが困難と認められる場合には、会計監査人の解任または不再任に関する議案を決定
          し、取締役会は、当該決定に基づき当該議案を株主総会に提案いたします。
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        ヘ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
           当社の監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実
          務指針」に準拠する評価基準を定め、それに基づいて会計監査人の評価を実施しております。
           評価の内容は、会計監査人の監査計画が当社事業や業界に関する知見及び経営環境を踏まえたリスク分析を
          適切に反映させたものか、また十分な独立性を保持し、高度な専門性と職務遂行の適正性を確保するための体
          制であるか、更に期中における経営者や監査役会、内部監査室その他関連する部署との連携状況からその監査
          品質を確認しました。以上のことから、会計監査人の監査業務及び監査結果については相当であると判断する
          とともに、再任することを決定しております。
        ④  監査報酬の内容等

        イ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく
               報酬（千円）           報酬（千円）           報酬（千円）           報酬（千円）
                     32,000                       35,628
      提出会社                             －                       －
      連結子会社                  －           －           －           －

                     32,000                       35,628

         計                          －                       －
    （注）当連結会計年度における監査証明業務に基づく報酬については、前連結会計年度に係る追加報酬が2,828千円含ま
        れております。また上記以外に、当連結会計年度に係る追加報酬が2,850千円あります。
        ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（イ．を除く）

                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく
               報酬（千円）           報酬（千円）           報酬（千円）           報酬（千円）
      提出会社                  －           －           －           －

      連結子会社                  －           －           －           －

         計               －           －           －           －

        ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

           該当事項はありません。
        ニ．監査報酬の決定方針

           当社の監査法人に対する監査報酬は、監査目的並びに監査時間等から算出された報酬見積額について、当社
          監査役会の検討、同意を得た後に取締役会において決定しております。なお、当社と監査法人及び監査業務を
          執行する公認会計士等の間には、独立性の保持を確認した監査契約を締結しております。
        ホ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
           当社監査役会は、会計監査人の報酬について過年度の職務の執行状況及び報酬実績を確認し、当事業年度に
          おける会計監査人の監査計画及び報酬見積もりの算出根拠の適正性及び妥当性について検証を行いました。ま
          た同業他社、同規模会社等の情報収集を行い比較検討し、これらについて適切であると判断しましたので、会
          計監査人の報酬額について、会社法第399条第1項の同意を行いました。
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      （４）【役員の報酬等】
        ①  役員報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        　当社の取締役の報酬限度額は、2007年８月23日開催の第12回定時株主総会において年額300百万円以内（使用人
        兼務取締役の使用人部分は含まない。）と定めております。また、監査役の報酬限度額は、2003年８月19日開催の
        第８回定時株主総会において年額50百万円以内と定めております。なお、定款で定める取締役の員数は10名以内、
        監査役の員数は５名以内であり、本有価証券報告書提出日現在の取締役は９名、監査役は４名であります。
        　役員区分ごとの報酬等の額の考え方及び算定方法の決定に関する事項は、以下のとおりであります。
         当社は、2020年7月15日開催の取締役会において、役員報酬制度の見直しの一環として、当社の業務執行取締役

        （以下「対象取締役」という。）の報酬と業績との連動性を高め、当社の企業価値の持続的な向上を図るインセン
        ティブを付与するとともに、株主の皆様と一層の価値共有を進めることを目的として、新たに業績連動型賞与を現
        行報酬枠に組み入れるとともに譲渡制限付株式報酬制度（以下「本制度」という。）の導入を決議し、2020年8月
        27日の定時株主総会に付議し承認可決されました。
         当社は本制度の導入により対象取締役に対し、固定報酬に加え単年度の連結業績に基づく業績連動報酬として、
        賞与（現行の報酬枠の範囲内での賞与）及び株式報酬（年額100百万円以内かつ年5万株以内）を支給することとい
        たしました。また、本制度の導入に伴い、取締役及び監査役に対するストック・オプションとして発行する新株予
        約権に関する報酬制度は廃止いたしました。
         これにより取締役に対する報酬（使用人兼務の取締役の使用人分給与は含みません。)の構成は下表のとおりと
        なります。
         固定と変動の報酬割合につきましては、当社グループの利益成長によって、変動報酬の割合を高めていく方針で
        あります。
         取締役の報酬構成
            報酬構成               報酬額
          基本(固定)報酬
                        年額300百万円以内
          賞　　　　　与
          株　式　報　酬              年額100百万円以内
          合　　　　　計              年額400百万円以内
        ・基本報酬は月例の固定報酬とし、役位、常勤、非常勤の別、会社の業績、職責、貢献度及び評価等を勘案し、各

         人毎に決定します。
        ・役員賞与は、対象取締役に対する現金賞与で、当該事業年度の連結経常利益が過去５年間平均の連結経常利益を
         上回った場合に、当該事業年度の連結経常利益（役員賞与計上前の連結経常利益の額）の1.5％を総額としたう
         え、役位、会社の業績、職責、貢献度及び評価等を勘案し、各人毎に決定します。
        ・株式報酬は、対象取締役に対する譲渡制限付株式報酬制度に基づくもので、当該事業年度の連結経常利益の
         1.5％を総額としたうえ、役位、会社の業績、職責、貢献度及び評価等を勘案し、各人毎に決定します。なお、
         譲渡制限期間は3年とし、原則として譲渡制限期間が満了した時点で解除することとします。
        　業績連動型の報酬である役員賞与及び株式報酬に係る業績指標は、財務活動も含む総合的な収益力を重視し、連

        結経常利益を選定しております。
         社外取締役に対する報酬につきましては、客観的視点での経営判断の妥当性、監督等を適切に行うため、独立性

        の確保を考慮し、固定報酬のみとしております。
         また、各取締役の報酬の額は、独立社外取締役が議長を務める「指名報酬委員会」において審議のうえ、取締役
        会で決定しております。
        　各監査役に対する報酬につきましては、取締役の職務の執行を監査する権限を有する独立の立場を考慮し、固定

        報酬のみとしております。また、各監査役の報酬等の額は、常勤、非常勤の別、業務分担の状況を勘案し、監査役
        の協議により決定しております。
        　2021年５月期の指名報酬委員会の活動状況につきましては、合計５回開催し、役員人事、役員報酬制度、譲渡制

        限付株式報酬制度等を審議し、その検討結果を踏まえ、取締役会で決定しております。
        ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

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                                 報酬等の種類別の総額(千円）
                                                      対象となる
                   報酬等の総額
                                               株式報酬
           役員区分                                           役員の員数
                                     役員賞与
                     (千円）
                            固定報酬                (業績連動報酬等)
                                                       (人）
                                   (業績連動報酬等)
                                             (非金銭報酬等)
        取締役
                      163,200       131,250          29,430          2,520         5
        （社外取締役を除く）
        監査役
                       1,440       1,440                            1
                                          －          －
        （社外監査役を除く）
                       20,880       20,880                            5
        社外役員                                  －          －
        （注）１．当事業年度末現在の人員数は取締役９名（うち社外取締役３名）、監査役３名（うち社外監査役２名）
             であります。なお、上記支給人員には、無報酬の取締役１名を除いております。
           ２．取締役の支給額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
        ③  提出会社の役員ごとの報酬等の総額

         報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      （５）【株式の保有状況】

        ①  投資株式の区分の基準及び考え方
        　当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、専ら株
        式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする株式を純投資目的である投資株式とし
        ており、それ以外を純投資目的以外の投資株式（政策保有株式）としております。
        ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

        イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
        　当社が純投資目的以外で保有する上場株式（以下「政策保有株式」という）は、原則として、取引先との中長
        期的な取引関係の維持・強化等の観点から、当社グループの中長期的な企業価値向上に資すると判断する場合に
        保有することができるものとしています。取締役会は、個別の政策保有株式に関し、保有目的が適切か、保有に
        伴う便益やリスク、中長期的な経済合理性、投資先企業との総合的な関係の維持・強化の観点等から、毎年、保
        有の合理性について検証しております。
        ロ．当社の株式の保有状況

         (a)  銘柄数及び貸借対照表計上額
                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（千円）
                      1             0
     非上場株式
                      2          122,130
     非上場株式以外の株式
    （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                  銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                           株式数の増加の理由
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
     非上場株式                －             －                        －

                                     中長期的な観点において経営戦略上有効である
                      1           30,000
     非上場株式以外の株式
                                     ため
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    （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                  銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
     非上場株式                －             －

     非上場株式以外の株式                －             －

        ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

        　特定投資株式
                 当事業年度         前事業年度
                株式数（株）         株式数（株）           保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の

         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （千円）         （千円）
                                  当社グループの中古マンション再生流通
                    370,000         370,000
                                  事業及びその他不動産事業で供給するリ
                                  ノベーション住宅において、同社の高品
                                                        有
     北沢産業(株)
                                  質なキッチン設備の導入を検討する等、
                    92,130         102,490
                                  取引・協業関係の構築のため、同社株式
                                  を長期的スタンスで保有しております。
                                  当社グループの中古マンション再生流通
                                  事業及びその他不動産事業で供給するリ
                                  ノベーション住宅において、同社の不動
                    12,000
                                －
                                  産に対する知見やネットワークを活用
     全国渡り鳥生活
                                  し、空き家リノベーションの推進等新た                      無
     倶楽部（株）
                                  な価値を付加した独自のサービスの展開
                                  を見据え、取引・協業関係の構築のた
                    30,000
                                －
                                  め、同社株式を長期的スタンスで保有し
                                  ております。
        ニ．保有目的が純投資目的である投資株式

                         当事業年度                     前事業年度

          区分
                     銘柄数        貸借対照表計上額の              銘柄数        貸借対照表計上額の
                    （銘柄）         合計額（千円）            （銘柄）         合計額（千円）
                          1         3,638             2        29,720
     非上場株式
                          1        43,500             1        35,000
     非上場株式以外の株式
                              当事業年度

          区分
                   受取配当金の           売却損益の           評価損益の
                   合計額（千円）           合計額（千円）           合計額（千円）
     非上場株式                     －           －     （注）

                        1,000
     非上場株式以外の株式                                －        △ 9,464
        （注）非上場株式については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「評
           価損益の合計額」は記載しておりません。
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    第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。
        以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
      　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年６月１日から2021年５月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年６月１日から2021年５月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
      責任監査法人により監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

        当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
      人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が行う研修への参加や会計専門誌の定期購読等を行っております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年５月31日)              (2021年５月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       4,947,240              6,215,018
        現金及び預金
                                        62,387              207,492
        売掛金
                                   ※１ ,※２  20,383,937           ※１ ,※２  11,166,795
        販売用不動産
                                     ※１  2,534,851            ※１  2,476,063
        仕掛販売用不動産
                                        198,565              320,810
        前渡金
                                        204,791              178,730
        その他
                                        △ 4,599             △ 5,338
        貸倒引当金
                                      28,327,174              20,559,573
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       3,132,051              5,499,173
          建物及び構築物
                                       △ 791,291             △ 953,754
           減価償却累計額
                                     ※１  2,340,760            ※１  4,545,419
           建物及び構築物（純額）
                                     ※１  6,261,253            ※１  9,002,290
          土地
                                        131,285               99,733
          リース資産
                                       △ 62,695             △ 51,647
           減価償却累計額
                                        68,590              48,086
           リース資産（純額）
                                       ※１  19,075             ※１  44,311
          建設仮勘定
                                        103,441              105,398
          その他
                                       △ 81,635             △ 78,377
           減価償却累計額
                                        21,806              27,020
           その他（純額）
                                       8,711,487              13,667,127
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                      ※１  464,906             ※１  464,906
          借地権
                                        53,695              50,991
          その他
                                        518,602              515,897
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        167,210              338,093
          投資有価証券
                                        159,990              203,936
          繰延税金資産
                                        717,363             1,018,326
          その他
                                        △ 5,094             △ 6,655
          貸倒引当金
                                       1,039,470              1,553,700
          投資その他の資産合計
                                      10,269,559              15,736,726
        固定資産合計
                                      38,596,734              36,296,299
       資産合計
                                42/98







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                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年５月31日)              (2021年５月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        605,503              548,524
        買掛金
                                     ※１  11,659,979             ※１  8,451,683
        短期借入金
                                        280,000              250,000
        １年内償還予定の社債
                                     ※１  3,309,472            ※１  3,517,747
        １年内返済予定の長期借入金
                                        100,112              772,385
        未払法人税等
                                        119,312              168,643
        前受金
                                        10,781              14,150
        アフターサービス保証引当金
                                        765,900              453,677
        匿名組合出資預り金
                                        847,163             1,434,130
        その他
                                      17,698,225              15,610,941
        流動負債合計
       固定負債
                                        560,000              310,000
        社債
                                     ※１  9,115,486            ※１  8,221,393
        長期借入金
                                        34,851              36,222
        資産除去債務
                                        552,453              531,354
        その他
                                      10,262,790               9,098,969
        固定負債合計
                                      27,961,016              24,709,911
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,253,779              2,253,779
        資本金
                                       2,467,106              2,453,834
        資本剰余金
                                       6,188,887              7,128,783
        利益剰余金
                                       △ 300,078             △ 257,886
        自己株式
                                      10,609,695              11,578,511
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         9,099              7,876
        その他有価証券評価差額金
                                         9,099              7,876
        その他の包括利益累計額合計
                                        16,922
       新株予約権                                                  －
                                      10,635,717              11,586,387
       純資産合計
                                      38,596,734              36,296,299
     負債純資産合計
                                43/98









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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年６月１日              (自　2020年６月１日
                               　至　2020年５月31日)              　至　2021年５月31日)
                                      37,863,347              41,074,272
     売上高
                                     ※１  32,305,726            ※１  34,082,675
     売上原価
                                       5,557,621              6,991,597
     売上総利益
                                   ※２ ,※３  4,448,913           ※２ ,※３  4,820,701
     販売費及び一般管理費
                                       1,108,707              2,170,896
     営業利益
     営業外収益
                                          280              108
       受取利息
                                         4,152              9,086
       受取配当金
                                        10,920               9,770
       違約金収入
                                                       13,631
       補助金収入                                    －
                                         6,602              5,951
       受取手数料
                                         6,096              18,783
       受取補償金
                                        13,072              37,063
       その他
                                        41,125              94,394
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        323,549              265,829
       支払利息
                                        56,564              57,731
       支払手数料
                                        12,182              15,369
       その他
                                        392,295              338,931
       営業外費用合計
                                        757,536             1,926,358
     経常利益
     特別利益
                                       ※４  66,213             ※４  14,229
       固定資産売却益
                                          106             16,922
       新株予約権戻入益
                                        66,319              31,152
       特別利益合計
     特別損失
                                       ※５  12,009             ※５  7,433
       固定資産処分損
                                        48,830              26,082
       投資有価証券評価損
                                        60,840              33,515
       特別損失合計
                                        763,016             1,923,995
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   253,876              842,691
                                       △ 12,977             △ 46,530
     法人税等調整額
                                        240,898              796,160
     法人税等合計
                                        522,117             1,127,834
     当期純利益
                                        522,117             1,127,834
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                44/98








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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年６月１日              (自　2020年６月１日
                               　至　2020年５月31日)              　至　2021年５月31日)
                                        522,117             1,127,834
     当期純利益
     その他の包括利益
       その他有価証券評価差額金                                 △ 4,877             △ 1,223
                                          677
                                                         －
       繰延ヘッジ損益
                                       ※ △ 4,200            ※ △ 1,223
       その他の包括利益合計
                                        517,917             1,126,611
     包括利益
     （内訳）
                                        517,917             1,126,611
       親会社株主に係る包括利益
       非支配株主に係る包括利益                                    －              －
                                45/98
















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度　（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                      資本金       資本剰余金        利益剰余金         自己株式       株主資本合計
     当期首残高                  2,253,779        2,467,106        5,912,258          △ 115     10,633,029
     当期変動額
      剰余金の配当
                                       △ 245,488                △ 245,488
      親会社株主に帰属する当期純利
                                        522,117                522,117
      益
      自己株式の取得                                         △ 299,963       △ 299,963
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                     －        －      276,628       △ 299,963        △ 23,334
     当期末残高                  2,253,779        2,467,106        6,188,887        △ 300,078       10,609,695
                          その他の包括利益累計額

                                             新株予約権        純資産合計
                   その他有価証券評                その他の包括利益
                            繰延ヘッジ損益
                   価差額金                累計額合計
     当期首残高                   13,977         △ 677       13,300        17,028      10,663,358
     当期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 245,488
      親会社株主に帰属する当期純利
                                                        522,117
      益
      自己株式の取得                                                  △ 299,963
      株主資本以外の項目の当期変動
                       △ 4,877         677      △ 4,200        △ 106      △ 4,306
      額（純額）
     当期変動額合計                   △ 4,877         677      △ 4,200        △ 106      △ 27,640
     当期末残高                   9,099         －       9,099        16,922      10,635,717
                                46/98










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          当連結会計年度　（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                      資本金       資本剰余金        利益剰余金         自己株式       株主資本合計
     当期首残高                  2,253,779        2,467,106        6,188,887        △ 300,078       10,609,695
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 187,938                △ 187,938
      親会社株主に帰属する当期純利
                                       1,127,834                1,127,834
      益
      自己株式の処分

                               △ 13,272                42,192        28,919
      株主資本以外の項目の当期変動

      額（純額）
     当期変動額合計                     －      △ 13,272        939,896         42,192        968,816
     当期末残高                  2,253,779        2,453,834        7,128,783        △ 257,886       11,578,511
                          その他の包括利益累計額

                                             新株予約権        純資産合計
                   その他有価証券評                その他の包括利益
                            繰延ヘッジ損益
                   価差額金                累計額合計
     当期首残高                   9,099         －       9,099        16,922      10,635,717
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                       △ 187,938
      親会社株主に帰属する当期純利
                                                       1,127,834
      益
      自己株式の処分                                                   28,919

      株主資本以外の項目の当期変動

                       △ 1,223                △ 1,223       △ 16,922       △ 18,146
      額（純額）
     当期変動額合計                   △ 1,223         －      △ 1,223       △ 16,922        950,669
     当期末残高                   7,876         －       7,876         －     11,586,387
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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年６月１日              (自　2020年６月１日
                               　至　2020年５月31日)              　至　2021年５月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        763,016             1,923,995
       税金等調整前当期純利益
                                        280,353              263,279
       減価償却費
                                         4,364              2,299
       貸倒引当金の増減額（△は減少）
       アフターサービス保証引当金の増減額（△は減
                                                       3,369
                                        △ 3,183
       少）
       受取利息及び受取配当金                                 △ 4,432             △ 9,195
                                        323,549              265,829
       支払利息
       新株予約権戻入益                                  △ 106            △ 16,922
                                                       6,383
       株式報酬費用                                    －
                                        48,830              26,082
       投資有価証券評価損益（△は益）
       固定資産処分損益（△は益）                                 △ 54,203              △ 6,795
                                        45,958
       売上債権の増減額（△は増加）                                              △ 145,105
                                                     8,189,617
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                △ 916,271
                                        150,283
       前渡金の増減額（△は増加）                                              △ 122,244
                                        127,756
       仕入債務の増減額（△は減少）                                               △ 56,979
                                        103,484               27,642
       未収消費税等の増減額（△は増加）
                                        16,731              463,280
       未払消費税等の増減額（△は減少）
                                        765,900
       匿名組合出資預り金の増減額（△は減少）                                              △ 312,222
                                        55,212
       その他の資産の増減額（△は増加）                                              △ 112,305
                                                      198,626
                                       △ 73,316
       その他の負債の増減額（△は減少）
                                       1,633,927              10,588,635
       小計
                                         4,315              9,195
       利息及び配当金の受取額
       利息の支払額                                △ 309,769             △ 258,158
                                       △ 357,593             △ 185,774
       法人税等の支払額
                                        970,879             10,153,896
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の預入による支出                                △ 337,530             △ 215,333
                                        428,017              107,835
       定期預金の払戻による収入
       固定資産の取得による支出                               △ 2,213,744             △ 4,192,990
                                        206,121               72,260
       固定資産の売却による収入
       投資有価証券の取得による支出                                    －           △ 188,523
                                        100,173
       有価証券の償還による収入                                                  －
                                          385
                                                      △ 64,878
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,816,577             △ 4,481,629
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       2,177,552
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                             △ 1,422,695
                                       5,188,747              4,065,700
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 5,981,254             △ 6,537,119
       社債の償還による支出                                △ 340,000             △ 280,000
       リース債務の返済による支出                                 △ 8,492             △ 20,392
       自己株式の取得による支出                                △ 298,030                 －
                                       △ 245,277             △ 187,480
       配当金の支払額
                                        493,245
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                             △ 4,381,987
                                                     1,290,279
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                 △ 352,451
                                       5,044,280              4,691,828
     現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※ 4,691,828             ※ 5,982,108
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
         １．連結の範囲に関する事項
          (1）連結子会社の数　          7 社
           連結子会社の名称
             ㈱インテリックス空間設計
             ㈱インテリックス住宅販売
             ㈱インテリックスプロパティ
             ㈱インテリックス信用保証
             ㈱Intellex      Funding
             ㈱FLIE
             ㈱インテリックスTEI
            　上記のうち、㈱インテリックスTEIについては、当連結会計年度において新たに設立したため、連結の
            範囲に含めております。
          (2）非連結子会社はありません。
          (3)  開示対象特別目的会社
            開示対象特別目的会社の概要、開示対象特別目的会社を利用した取引の概要及び開示対象特別目的会社と
            の取引金額等については、（注記事項）「開示対象特別目的会社関係」に記載しております。
         ２．持分法の適用に関する事項
          (1）持分法適用関連会社の数　              －社
            該当事項はありません。
          (2）持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社の名称
            該当事項はありません。
         ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
           各連結子会社の事業年度の末日は連結決算日と一致しております。
         ４．会計方針に関する事項
          (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
           イ　有価証券
           　①　満期保有目的の債券
           　　　償却原価法（定額法）を採用しております。
           　②　その他有価証券
           　　時価のあるもの
              連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移
              動平均法により算定）を採用しております。
           　　時価のないもの
              移動平均法による原価法を採用しております。
              匿名組合への出資については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算
              書を基礎とし、組合決算の持ち分相当額を純額方式により当連結会計年度の損益として計上しており
              ます。
           ロ　デリバティブ
              時価法を採用しております。
           ハ　たな卸資産
            ①　販売用不動産
              個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっ
              ております。
           　②　仕掛販売用不動産
              個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっ
              ております。
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          (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
           イ　有形固定資産（リース資産を除く）
              1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建
             物附属設備及び構築物については定額法、その他は定率法によっております。
             　なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
              また、耐用年数は次のとおりです。
               建物及び構築物　　３～50年
               その他　　　　　　３～20年
           ロ　リース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           ハ　無形固定資産
             　自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用して
             おります。
           ニ　長期前払費用
             　均等償却によっております。
          (3）重要な引当金の計上基準
           イ　貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
             の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           ロ　アフターサービス保証引当金
             　アフターサービス保証工事費の支出に備えるため、過去の実績を基礎として見積算出額を計上してお
             ります。
          (4）重要なヘッジ会計の方法
           イ　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについては、特例処理の要件を満たしてい
             る場合は、特例処理を採用しております。
           ロ　ヘッジ手段とヘッジ対象
             　ヘッジ手段：金利スワップ取引
             　ヘッジ対象：借入金
           ハ　ヘッジ方針
             　当社の社内規程に基づき、個別案件ごとにヘッジ対象を明確にし、当該ヘッジ対象の金利変動リスク
             をヘッジすることを目的として実施することとしております。
           ニ　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を
             比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。
             　ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
          (5）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
              手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能かつ価値の変動について僅少なリスクしか
             負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (6）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
            消費税等の会計処理
             　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。
             　ただし、控除対象外消費税等のうち固定資産に係る部分は投資その他の資産の「その他」に計上し
             （５年償却）、それ以外は、全額発生連結会計年度の期間費用として処理しております。
         （重要な会計上の見積り）

      　１．販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
       （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
           販売用不動産　　　　　　　              11,166,795千円
           仕掛販売用不動産　　　　　　2,476,063千円
           売上原価（たな卸資産評価損）　415,116千円
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       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
          ①算出方法
           　販売用不動産及び仕掛販売用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく
           簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により販売予定価格が下落した場
           合は、当該販売予定価格から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額をたな卸評価損
           として計上しております。
          ②主要な仮定
           　販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価において主要な仮定は販売予定価格であり、一部の施設につい
           ては、社外の不動産鑑定士の評価を利用しております。
          ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
           　販売予定価格は、市況の変化、金利動向、新型コロナウイルス感染拡大により事業計画が計画通り進捗し
           ないリスク等により、翌連結会計年度の連結財務諸表に影響を与える可能性があります。
      　２．固定資産の減損

       （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
           有形固定資産　　　　           13,667,127千円
           無形固定資産　　　　　　515,897千円
           減損損失　　　　　　　　　              －　千円
           当連結会計年度において減損損失は計上しておりませんが、翌連結会計年度の連結財務諸表に重要な影響を
           及ぼすリスクに鑑みて開示項目として識別致しました。
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
          ①算出方法
          　固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としておりま
          す。減損損失額は資産又は資産グループにおいて、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス（賃貸事業
          は賃貸損益、宿泊事業は売上損益）、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、減
          損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッ
          シュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額
          （正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上しま
          す。宿泊施設等の一部において減損の兆候があると判断しましたが、当該資産グループから得られる割引前将
          来キャッシュ・フローがその帳簿価額を上回っており、減損損失は認識していません。
          ②主要な仮定
          　減損の兆候の判定及び回収可能価額の見積りにおける主要な仮定は、事業計画を基礎とした将来キャッ
          シュ・フロー、正味売却価額の算定に用いる不動産鑑定評価額及び類似資産の市場価値であります。なお、宿
          泊施設の事業計画における主要な仮定は新型コロナウイルス感染症の収束シナリオを含む客室平均単価、客室
          稼働率です。また新型コロナウイルス感染症の影響は、ワクチン接種の普及拡大を経て緩やかに回復し、2023
          年5月期までに収束するものと仮定しております。
          ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
          　将来の市況悪化等により事業計画が修正される等主要な仮定に変動が生じた場合、翌連結会計年度の連結財
          務諸表に影響を与える可能性があります。
         （未適用の会計基準等）

      １.収益認識に関する会計基準等
      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日　企業会計基準委員
       会）
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準第19号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
      (1）概要

        国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計
       基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
       Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
       より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
       な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
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        企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
       を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発
       点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合
       には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
      (2）適用予定日

        2022年５月期の期首から適用します。
      (3）当該会計基準等の適用による影響

        「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
       ます。
      ２.時価の算定に関する会計基準等

      ・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計基準委員
       会）
      ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準第19号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
      (1）概要

        国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」および「時価の算
       定に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関するガ
       イダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
       ・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
       ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
      (2）適用予定日

        2022年５月期の期首より適用します。
      (3）当該会計基準等の適用による影響

        「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であ
       ります。
         （表示方法の変更）

      （「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）
        「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当連結会計年度の年度
       末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
        ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年
       度に係る内容については記載しておりません。
         （追加情報）

      （譲渡制限付株式報酬制度の導入）
       　当社は、2020年7月15日開催の取締役会において、役員報酬制度の見直しの一環として、当社の業務執行取締役
       の報酬と業績との連動性を高め、当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを付与するとともに、株主
       の皆様と一層の価値共有を進めることを目的として、新たに業績連動型賞与を現行報酬枠に組み入れるとともに譲
       渡制限付株式報酬制度の導入を決議し、2020年8月27日の定時株主総会に付議し承認可決されました。
       　また、2020年９月８日開催の取締役会において、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分を決議し、2020年
       10月１日に払込手続きが完了いたしました。
      （新型コロナウイルス感染拡大の影響による会計上の見積りについて）

       　新型コロナウイルス感染症の影響につきましては、主たる事業である中古マンション再生流通事業に対する影響
       は限定的であるものと仮定しておりますが、一方でホテル等宿泊事業については、今後も感染症の影響があるもの
       と仮定しております。
       　当社グループでは、たな卸資産の評価や固定資産の減損損失の判定など、会計上の見積りを行っておりますが、
       新型コロナウイルス感染症の影響は、ワクチン接種の普及拡大を経て緩やかに回復し、2023年５月期末までに収束
       するものと仮定し、会計上の見積りを行っております。
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       　しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影響や仮定設定は不確定要素が多く、今後の状況によっては、見積
       りと異なる可能性があります。
      （有形固定資産から販売用不動産への振替）

        　所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおりで
        あります。
                                              （単位：千円）
                                  前連結会計年度          当連結会計年度
                                 （2020年５月31日）          （2021年５月31日）
              建物及び構築物
                                      742,395          474,151
              土地
                                     2,559,684          1,179,611
              建設仮勘定
                                       52,082            －
              その他
                                         －          －
              　計                       3,354,162          1,653,763
      （販売用不動産から有形固定資産への振替）

        　所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替えております。その内容は以下のとおりで
        あります。
                                              （単位：千円）
                                  前連結会計年度          当連結会計年度
                                 （2020年５月31日）          （2021年５月31日）
              建物及び構築物
                                         －       1,403,723
              土地
                                         －       1,336,351
              　計                           －       2,740,074
      （リースバック物件の流動化）

      (１)   特別目的会社の概要及び特別目的会社を利用した取引の概要
       　当社は、資金調達先の多様化を図るため、不動産の流動化を行っております。
       　流動化におきましては、当社が不動産（信託受益権等）を特別目的会社（合同会社）に譲渡し、特別目的会社が
       当該不動産を裏付けとして借入等によって調達した資金を売却代金として受領しております。
       　特別目的会社に対しては、匿名組合契約を締結し、当該契約に基づき出資を実施しております。なお、当社は
       議決権のある出資等は有しておらず、役員や従業員の派遣もありません
                                   前連結会計年度          当連結会計年度

                                  （2020年５月31日）          （2021年５月31日）
           特別目的会社数
                                          －          1社
           直近の決算日における資産総額（単純合算）
                                          －     2,321,348千円
           負債総額（単純合算）
                                          －     1,887,301千円
      (２)   特別目的会社との取引金額等

                                              （単位：千円）
                                         主な損益
                          取引金額
                                    項目          金額
           匿名組合出資金                  94,000    匿名組合投資損益                10,204
           不動産譲渡高（注1）                 1,899,699      売上高               1,899,699
          （注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書
              上の売上高で計上されております。
          （注２）当社の連結子会社である㈱インテリックスプロパティは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務
              を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年５月31日）                 （2021年５月31日）
     販売用不動産                              15,110,008千円                  4,309,591千円
     仕掛販売用不動産                              2,020,279                  516,760
     建物及び構築物                              1,926,907                 3,909,280
     土地                              5,248,465                 7,919,297
     借地権                               464,906                 464,906
     建設仮勘定                                17,960                  9,130
              計                    24,788,525                 17,128,967
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年５月31日）                 （2021年５月31日）
     短期借入金                              8,923,449千円                 2,676,195千円
     1年内返済予定の長期借入金                              2,357,666                 2,806,623
     長期借入金                              8,157,786                 6,058,872
              計                    19,438,901                 11,541,690
          ※２　期末時点において賃貸中の販売用不動産

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年５月31日）                 （2021年５月31日）
     販売用不動産                              8,075,737千円                 4,671,852千円
         （連結損益計算書関係）

          ※１　売上原価に含まれるたな卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年６月１日                 （自　2020年６月１日
                             至　2020年５月31日）                 至　2021年５月31日）
     簿価切下げ当期発生額                               297,473千円                 415,116千円
     当期売却物件に対応する既簿価切下げ額                              △237,978                 △273,032
                                     59,495                 142,084
              計
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年６月１日                 （自　2020年６月１日
                           　　至　2020年５月31日）                 　　至　2021年５月31日）
      販売仲介手数料                              865,428    千円              918,465    千円
                                   1,359,324                 1,418,872
      給与及び手当
          ※３　一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費の総額

              　前連結会計年度                            　当連結会計年度
             （自　2019年６月１日                            （自　2020年６月１日
            　　至　2020年５月31日）                            　　至　2021年５月31日）
                          15,173   千円                         8,203   千円
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          ※４　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年６月１日                 （自　2020年６月１日
                             至　2020年５月31日）                 至　2021年５月31日）
     　建物                                30,541千円                  6,024千円
     　土地                                35,667                  8,181
     　その他                                  4                 22
              計                      66,213                 14,229
          ※５　固定資産処分損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年６月１日                 （自　2020年６月１日
                             至　2020年５月31日）                 至　2021年５月31日）
     　建物及び構築物                                10,512千円                  2,067千円
     　リース資産                                  -               5,263
     　その他                                1,497                  102
              計                      12,009                  7,433
         （連結包括利益計算書関係）

          ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2019年６月１日               （自　2020年６月１日
                                至　2020年５月31日）               至　2021年５月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                △7,030千円               △1,763千円
      組替調整額                                   －               －
       税効果調整前
                                      △7,030               △1,763
       税効果額                                2,152                540
       その他有価証券評価差額金
                                      △4,877               △1,223
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                  975                －
      組替調整額                                   －               －
       税効果調整前
                                        975                －
       税効果額                                △298                 －
       繰延ヘッジ損益
                                        677                －
     その他の包括利益合計
                                      △4,200               △1,223
         （連結株主資本等変動計算書関係）

     前連結会計年度　（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                        株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                        （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式
      普通株式

                         8,932,100             －          －      8,932,100
         合計

                         8,932,100             －          －      8,932,100
     自己株式

      普通株式　（注）

                            109        418,800            －       418,909
         合計

                            109        418,800            －       418,909
    （注）普通株式の自己株式の株式数の増加418,800株は、取締役会決議による自己株式の取得による増加であります。
     ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

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                         新株予約権        新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                      当連結会計
                         の目的とな
       区分       新株予約権の内訳                                         年度末残高
                         る株式の種
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                                                       （千円）
                           類    年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社
            ストック・オプションと
                            －      －      －      －      －     16,922
            しての新株予約権
    （親会社）
              合計               －      －      －      －      －     16,922

    　３．配当に関する事項

    （1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
        決議        株式の種類                             基準日        効力発生日
                          （千円）          （円）
     2019年７月11日
                普通株式           151,843            17    2019年５月31日          2019年８月９日
     取締役会
     2020年１月14日
                普通株式           93,645           11    2019年11月30日          2020年２月７日
     取締役会
    （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                      配当金の総額
         決議      株式の種類              配当の原資        配当額        基準日        効力発生日
                       （千円）
                                     （円）
      2020年７月15日
                普通株式        93,645     利益剰余金          11   2020年５月31日         2020年８月12日
      取締役会
     当連結会計年度　（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                        株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                        （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式
      普通株式

                         8,932,100             －          －      8,932,100
         合計

                         8,932,100             －          －      8,932,100
     自己株式

      普通株式　（注）１，２

                          418,909            800        58,900         360,809
         合計

                          418,909            800        58,900         360,809
    （注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加800株は、譲渡制限付株式報酬対象者が退職したことによる無償取得で
    　　　　　あります。
    　　　２．普通株式の自己株式の株式数の減少58,900株は、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分による減少で
    　　　　　あります。
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     ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
                         新株予約権        新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                      当連結会計
                         の目的とな
       区分       新株予約権の内訳                                         年度末残高
                         る株式の種
                               当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                                                       （千円）
                           類
                               年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社
            ストック・オプションと
                            －      －      －      －      －       －
            しての新株予約権
    （親会社）
              合計               －      －      －      －      －       －
    　３．配当に関する事項

    （1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
        決議        株式の種類                             基準日        効力発生日
                          （千円）          （円）
     2020年７月15日
                普通株式           93,645           11    2020年５月31日          2020年８月12日
     取締役会
     2021年１月14日
                普通株式           94,293           11    2020年11月30日          2021年２月10日
     取締役会
    （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                      配当金の総額
         決議      株式の種類              配当の原資        配当額        基準日        効力発生日
                       （千円）
                                     （円）
      2021年７月13日
                普通株式        205,710     利益剰余金          24   2021年５月31日          2021年８月11日
      取締役会
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2019年６月１日                 （自　2020年６月１日
                              至　2020年５月31日）                 至　2021年５月31日）
     現金及び預金勘定                              4,947,240     千円            6,215,018     千円
     預入期間が３か月を超える定期預金                              △255,411                 △232,909
     現金及び現金同等物                              4,691,828                 5,982,108
         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
              当社グループは、営業活動に必要な資金を、主に金融機関等からの借入により調達しております。一
             時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しており、また、デリバティブ取引は主に金利変動リス
             クヘッジ目的での利用に限定し、投機的な取引は行わない方針であります。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

             　営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されています。当該リスクに関しては、当社グルー
             プの社内管理規程に従い、担当部署であるアセット事業部、リースバック事業部及び㈱インテリックス
             空間設計において入金管理、遅延状況の把握を行い、リスク低減を図っております。
             　投資有価証券である株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、定期的に時価の把握を行っ
             ております。
             　営業債務である買掛金は、すべて１年以内の支払期日であります。
             　借入金、社債は主に営業活動に係る資金調達を目的としたものであり、流動性リスクが存在します
             が、当社グループは、担当部署である財務部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動
             性の維持等により流動性リスクを管理しております。
             　また、借入金のうち長期借入金の一部は変動金利による資金調達であり、金利の変動リスクに晒され
             ておりますが、一部の長期借入金の金利変動リスクに対して金利スワップを実施して支払利息の固定化
             を実施しております。
             　デリバティブ取引については、当社の社内管理規程に従い、主に金利変動のリスク軽減のため、信用
             力の高い金融機関との取引を行うこととしております。
          ２．金融商品の時価等に関する事項

           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは含まれておりません。（（注）２．参照）
            前連結会計年度（2020年５月31日）

                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                             （千円）
     (1）現金及び預金                          4,947,240           4,947,240               －
     (2）投資有価証券                           137,490           137,490              －

     　　　　　　　資産計                          5,084,730           5,084,730               －

     (3）短期借入金                          11,659,979           11,659,979               －

     (4)  長期借入金（１年以内に返済予定のも
                               12,424,959           12,461,883             36,923
       のを含む。）
     　　　　　　　負債計                          24,084,938           24,121,862             36,923
     デリバティブ取引（*）                              －           －           －

     （*）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につい
        ては(   )で示しております。
                                58/98



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            当連結会計年度（2021年５月31日）
                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                             （千円）
     (1）現金及び預金                          6,215,018           6,215,018               －
     (2）投資有価証券                           200,250           200,250              －

     　　　　　　　資産計                          6,415,268           6,415,268               －

     (3）短期借入金                          8,451,683           8,451,683               －

     (4)  長期借入金（１年以内に返済予定のも
                               11,739,140           11,743,103              3,962
       のを含む。）
     　　　　　　　負債計                          20,190,823           20,194,786              3,962
     デリバティブ取引（*）                              －           －           －

     （*）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につい
        ては(   )で示しております。
     　（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
         資　産
          (1）現金及び預金
            これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
           によっております。
          (2）投資有価証券
            これらの時価について、株式は取引所の価格によっております。
         負　債
          (3）短期借入金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
            によっております。
          (4）長期借入金（１年以内に返済予定のものを含む。）
            　これらの時価について、元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引
            いた現在価値により算定しております。
         　デリバティブ取引
          　時価については、取引先金融機関から提示された価格によっております。
          　なお、金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金等と一体として処理さ
          れているため、その時価は、当該長期借入金等の時価に含めて記載しております。（上記（4）参照）
         ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                     （単位：千円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                区分
                             （2020年５月31日）                 （2021年５月31日）
          非上場株式                             29,720                 33,638

          匿名組合出資金                               －               104,204
          上記については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「（2）投資
         有価証券」には含めておりません。
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         ３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
         　前連結会計年度（2020年５月31日）
                                    １年超         ５年超
                           １年以内                           10年超
                                    ５年以内         10年以内
                            (千円）                           (千円）
                                     (千円）          (千円）
          預金                  4,875,243            －         －         －
          有価証券及び投資有価証券
           満期保有目的の債券
            社債                   －         －         －         －
                合計            4,875,243            －         －         －
         　当連結会計年度（2021年５月31日）

                                    １年超         ５年超
                           １年以内                           10年超
                                    ５年以内         10年以内
                            (千円）                           (千円）
                                     (千円）          (千円）
          預金                  6,150,555            －         －         －
          有価証券及び投資有価証券
           満期保有目的の債券
            社債                   －         －         －         －
                合計            6,150,555            －         －         －

         ４.  短期借入金、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度（2020年５月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   （千円）                                   （千円）
                          （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
          短期借入金         11,659,979           －       －       －       －       －
          長期借入金         3,309,472       1,069,434       1,509,819       3,332,868       2,060,037       1,143,326
            合計      14,969,451        1,069,434       1,509,819       3,332,868       2,060,037       1,143,326

           当連結会計年度（2021年５月31日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   （千円）                                   （千円）
                          （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
          短期借入金         8,451,683           －       －       －       －       －
          長期借入金         3,517,747       1,457,494       2,732,919       1,049,840       1,080,908       1,900,228
            合計      11,969,430        1,457,494       2,732,919       1,049,840       1,080,908       1,900,228

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         （有価証券関係）
          １．満期保有目的の債券
            前連結会計年度（2020年５月31日）
             該当事項はありません。
            当連結会計年度（2021年５月31日）

             該当事項はありません。
          ２．その他有価証券

            前連結会計年度（2020年５月31日）
                    連結貸借対照表計上額                 取得原価               差額
          種類
                       （千円）              （千円）              （千円）
      連結貸借対照表計上額が取
      得原価を超えないもの
     (1）株式                       35,000              52,964             △17,964
     (2）債券                         －              －              －

     (3）その他                         －              －              －

           小　計                  35,000              52,964             △17,964

      連結貸借対照表計上額が取
      得原価を超えるもの
     (1）株式                      102,490              71,410              31,080
     (2）債券                         －              －              －

     (3）その他                         －              －              －

           小　計                  102,490              71,410              31,080

           合　計                  137,490              124,374              13,115

     （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　29,720千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極め
      　　て困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含まれておりません。
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            当連結会計年度（2021年５月31日）
                    連結貸借対照表計上額                 取得原価               差額
          種類
                       （千円）              （千円）              （千円）
      連結貸借対照表計上額が取
      得原価を超えないもの
     (1）株式                       43,500              52,964             △9,464
     (2）債券                         －              －              －

     (3）その他                         －              －              －

           小　計                  43,500              52,964             △9,464

      連結貸借対照表計上額が取
      得原価を超えるもの
     (1）株式                       92,130              71,410              20,720
     (2）債券                         －              －              －

     (3）その他                       64,620              64,523                96

           小　計                  156,750              135,933              20,816

           合　計                  200,250              188,897              11,352

     （注）非上場株式及び匿名組合出資金（連結貸借対照表計上額　137,843千円）については、市場価格がなく、時価を
     　　　把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含まれておりません。
          ３．売却したその他有価証券

            前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
    　　　　　　　　該当事項はありません。
            当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

    　　　　　　　　該当事項はありません。
          ４．減損処理を行った有価証券

            前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
            　投資有価証券について48,830千円（その他有価証券の非上場株式）減損処理を行っております。
             なお、時価を把握することが極めて困難と認められる非上場株式の減損処理にあたっては、財政状態
            の悪化があり、かつ１株当たり純資産が取得原価に比し50％以上下落した場合は原則減損としますが、
            個別に回復可能性を判断し、最終的に減損処理の要否を決定しております。
            当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

            　投資有価証券について26,082千円（その他有価証券の非上場株式）減損処理を行っております。
             なお、時価を把握することが極めて困難と認められる非上場株式の減損処理にあたっては、財政状態
            の悪化があり、かつ１株当たり純資産が取得原価に比し50％以上下落した場合は原則減損としますが、
            個別に回復可能性を判断し、最終的に減損処理の要否を決定しております。
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         （デリバティブ取引関係）
        １.   ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
         前連結会計年度（2020年５月31日）
           該当事項はありません。
         当連結会計年度（2021年５月31日）

           該当事項はありません。
        ２.   ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

         前連結会計年度（2020年５月31日）
                                          契約額等のうち
                                   契約額等                   時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象                  １年超
                                   （千円）                   (千円)
                                            （千円）
              金利スワップ取引

     原則的処理方法
                受取変動
                        長期借入金                －         －         －
                支払固定
              金利スワップ取引

     金利スワップの
     特例処理
                受取変動
                        長期借入金             138,661            －      （注）１
                支払固定
                 合計                    138,661            －         －
    (注)１．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、
         その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
         当連結会計年度（2021年５月31日）

         　　期末残高がないため、該当事項はありません。
         （退職給付関係）

      前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
       １．採用している退職給付制度の概要
         　当社及び連結子会社は、確定拠出制度を採用しております。
       ２．退職給付に関する事項

         　当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、25,497千円であります。
      当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

       １．採用している退職給付制度の概要
         　当社及び連結子会社は、確定拠出制度を採用しております。
       ２．退職給付に関する事項

         　当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、26,579千円であります。
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         （ストック・オプション等関係）
          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
           前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
            該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

            該当事項はありません。
          ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

                                                     （単位：千円）
                             前連結会計年度                  当連結会計年度

                           （自　2019年６月１日                  （自　2020年６月１日
                            至　2020年５月31日）                   至　2021年５月31日）
     新株予約権戻入益                                  106                 16,922

          ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

           (1）ストック・オプションの内容
                         2015年ストック・オプション
                       当社取締役　　　　　4名
                       当社監査役　　　　　2名
                       当社従業員　　　　          61名
     付与対象者の区分及び人数
                       当社子会社取締役　　2名
                       当社子会社従業員　          10名
     株式の種類別のストック・オプション
                       普通株式　　　440,000株（注）１
     の数
     付与日                  2015年10月27日
     権利確定条件                  （注）２

     対象勤務期間                  対象勤務期間の定めはありません。

     権利行使期間                  2016年９月１日～2020年８月31日

     （注）１．株式数に換算して記載しております。
         ２．①　新株予約権者は2016年５月期または2017年５月期の２事業年度において、当社の経常利益が下記（a）
           又は（b）に掲げる各条件を達成した場合、各新株予約権者に割り当てられた新株予約権のうち、それぞれ
           定められた割合の個数を行使することができる。
           （a）2016年５月期の経常利益が10億円を超過した場合
              各新株予約権者に割り当てられた新株予約権の50％
           （b）2016年５月期及び2017年５月期の経常利益の合計が22億円を超過した場合
              各新株予約権者に割り当てられた新株予約権の100％
            　ただし、上記（b）については、当該２事業年度において一度でも経常利益が745百万円（2015年５月期
            の経常利益）を下回った場合には、合計22億円を達成していたとしても、本新株予約権を行使することは
            できないものとする。
            　なお、当該経常利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損益
            計算書を作成していない場合、損益計算書）における経常利益を参照するものとし、国際財務報告基準の
            適用等により参照すべき経常利益の概念に重要な変更があった場合には、別途参照すべき指標を取締役会
            にて定めるものとする。
           ②　新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社子会社の取締役、監査役または
            従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役
            会が認めた場合は、この限りではない。
           ③　新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
           ④　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することと
            なるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
           ⑤　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
           (2）ストック・オプションの規模及びその変動状況

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            　当連結会計年度（2021年５月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
            ションの数については、株式数に換算して記載しております。
            ①　ストック・オプションの数

                              2015年ストック・オプション
           権利確定前　　　　　　（株）
            前連結会計年度末                               －

            付与                               －

            失効                               －

            権利確定                               －

            未確定残                               －

           権利確定後　　　　　　（株）

            前連結会計年度末                            319,300

            権利確定                               －

            権利行使                               －

            失効                            319,300

            未行使残                               －

            ②　単価情報

                              2015年ストック・オプション
           権利行使価格　　　　　　（円）                               781
           行使時平均株価　　　　　（円）                                －

           付与日における公正な評価単価
                                           53
                        （円）
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           　基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用
           しております。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2020年５月31日）             （2021年５月31日）
           繰延税金資産
            未払事業税否認額                              8,143千円            39,474千円
            未払固定資産税否認額                              7,988             7,253
            未払不動産取得税否認額                             20,644             21,441
            連結会社間内部利益消去                              2,058             1,978
            未払賞与否認額                             63,247            111,547
            アフターサービス保証引当金否認額                              3,729             4,632
            たな卸資産評価損否認額                             45,015             88,306
            税務上の繰越欠損金（注２）                             41,505            152,425
            役員退職慰労引当金否認額                             41,402             41,402
            ゴルフ会員権評価損否認額                              6,620             6,620
            貸倒引当金損金算入限度超過額                              5,593             5,803
            その他有価証券評価差額金                              5,500             2,897
            投資有価証券評価損否認額                             59,538             70,587
            関連会社支援損否認額                               －          103,495
                                         21,031             27,692
            その他
           繰延税金資産小計
                                        332,018             685,560
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注２）                            △38,233            △150,005
                                       △124,278             △322,119
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計（注１）                             △162,511             △472,125
           繰延税金資産合計
                                        169,506             213,434
           繰延税金負債
                                         9,516             9,498
            その他有価証券評価差額金
           繰延税金負債合計                               9,516             9,498
           繰延税金資産の純額                              159,990             203,936
        （注１）繰延税金資産から控除された額（評価性引当額）に重要な変動が生じております。当該変動の主な内容

            は、関連会社支援損及び繰越欠損金に係る評価性引当額の増加によるものです。
        （注２)    税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

        前連結会計年度（2020年５月31日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                 １年以内                             ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                 （千円）                             （千円）       （千円）
                       （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
        税務上の繰越欠
                    －      －      －      －      －    41,505        41,505
        損金(※１)
        評価性引当額            －      －      －      －      －   △38,233        △38,233
        繰延税金資産            －      －      －      －      －    3,272    （※２）3,272

          (※１)    税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

          (※２)    税務上の繰越欠損金41,505千円（法定実効税率を乗じた額）について、繰延税金資産3,272千円を計上
             しております。これは連結子会社インテリックス空間設計における税務上の繰越欠損金に係る繰延税
             金資産であります。税務上の繰越欠損金41,505千円は連結子会社３社において2018年５月期以降計上
             した税引前当期純損失により生じているものであり、将来の収益力に基づく課税所得見込みを考慮し
             た結果、回収可能と判断した一部のものについては評価性引当額を認識しておりません。
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        当連結会計年度（2021年５月31日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                 １年以内                             ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                 （千円）                             （千円）       （千円）
                       （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
        税務上の繰越欠
                    －      －      －      －      －   152,425        152,425
        損金(※１)
        評価性引当額            －      －      －      －      －  △150,005        △150,005
        繰延税金資産            －      －      －      －      －    2,420    （※２）2,420

          (※１)    税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

          (※２)    税務上の繰越欠損金152,425千円（法定実効税率を乗じた額）について、繰延税金資産2,420千円を計
             上しております。これは連結子会社インテリックス空間設計及びインテリックス住宅販売における税
             務上の繰越欠損金に係る繰延税金資産であります。税務上の繰越欠損金152,425千円は連結子会社５社
             において生じているものであり、将来の収益力に基づく課税所得見込みを考慮した結果、回収可能と
             判断した一部のものについては評価性引当額を認識しておりません。
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2020年５月31日）              （2021年５月31日）
           法定実効税率
                                                        30.6％
                                   法定実効税率と税効果
           （調整）
                                   会計適用後の法人税等
            交際費等永久に損金に算入されない項目                                           △5.0％
                                   の負担率との間の差異
            住民税均等割                                            0.6％
                                   が法定実効税率の100
            評価性引当額の増減                                            15.6％
                                   分の５以下であるため
            税額控除                                           △0.1％
                                   注記を省略しておりま
                                                       △0.4％
            その他
                                   す。
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                                             41.4％
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         （資産除去債務関係）
       資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
        イ   当該資産除去債務の概要
          本社事務所等の不動産賃貸借契約に基づく退去時における原状回復義務等であります。
        ロ   当該資産除去債務の金額の算定方法
          使用見込期間を取得から4～5年と見積り、割引率は0.000～0.143％を使用して資産除去債務の金額を計算し
         ております。
        ハ   当該資産除去債務の総額の増減
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年６月１日              （自　2020年６月１日
                                  至　2020年５月31日）              至　2021年５月31日）
          期首残高                            21,965千円              34,851千円
          有形固定資産の取得に伴う増加額                              －            5,248
         　見積りの変更に伴う増減額（△は減少）                             12,886              △252
          時の経過による調整額                              －              －
          資産除去債務の履行による減少額                              －           △3,625
          その他増減額（△は減少）                              －              －
          期末残高                            34,851              36,222
        ニ   当該資産除去債務の金額の見積りの変更

          当連結会計年度において、一部オフィスの移転を決定したため、原状回復費用について見積りの変更を行い
         ました。これに伴う資産除去債務の減少額は252千円であります
         （賃貸等不動産関係）

         　当社では、東京都その他の地域において、オフィスビル及び住宅等の賃貸用不動産を有しております。前連結
         会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は308,965千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売
         上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は310,631千円（賃貸
         収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
         　また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　2019年６月１日                 （自　2020年６月１日
                             至　2020年５月31日）                 至　2021年５月31日）
     連結貸借対照表計上額

         期首残高                            9,662,194                 7,917,715

         期中増減額                           △1,744,478                   958,932

         期末残高                            7,917,715                 8,876,647

     期末時価                                9,039,634                 9,469,240

     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
         ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（2,282,899千円）及び販売用不動産を賃貸
           不動産に振り替えたことによる増加（408,768千円）であり、主な減少額は賃貸不動産を販売用不動産に振
           り替えたことによる減少（3,354,162千円）、自社利用への用途変更による減少（321,066千円）及び減価償
           却（213,659千円）であります。当連結会計年度の主な増加額は不動産取得（2,476,921千円）であり、主な
           減少額は賃貸不動産を販売用不動産に振り替えたことによる減少（1,653,763千円）、及び減価償却
           （203,059千円）であります。
         ３．当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいております。ただし、第
           三者からの取得や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に
           重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、当
           連結会計年度に取得したものについては、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上
           額をもって時価としております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
             当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
            役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象になっているもので
            あります。
            　当社グループは、築年数の経過した中古マンションを仕入れ、高品質な内装を施し、「リノヴェックス
            マンション」として販売する「中古マンション再生流通事業」を主な事業とし、それ以外に新築マンショ
            ン・ビル・戸建・土地の売買及び賃貸事業やリースバック事業、不動産特定共同事業法に基づく不動産の
            小口化商品の販売事業、並びにリノベーション内装の請負事業等を「その他不動産事業」として展開して
            おります。
            　従って、当社グループでは、「中古マンション再生流通事業」と「その他不動産事業」を報告セグメン
            トとしております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

            　報告されているセグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」
            における記載と同一であります。
            　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

             前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
                                                    （単位：千円）
                            報告セグメント
                                              調整額       連結財務
                                              （注）１       諸表計上額
                    中古マンション          その他
                                       合計
                     再生流通事業        不動産事業
     売上高
                      30,767,018        7,096,328       37,863,347                37,863,347
      外部顧客への売上高                                            －
      セグメント間の内部売上高
                          －        －        －        －        －
      又は振替高
                      30,767,018        7,096,328       37,863,347                37,863,347
            計                                      －
                        932,531        807,897       1,740,428                1,108,707
     セグメント利益                                         △ 631,720
                      15,548,033        18,381,059        33,929,092        4,667,642       38,596,734
     セグメント資産
     その他の項目
                        20,980       257,354        278,335         2,018       280,353
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定
                        27,622      2,227,412        2,255,035          2,412      2,257,448
      資産の増加額
    （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
     　　　　　セグメント利益の調整額△631,720千円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。全社費
          用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
     　　　　　セグメント資産の調整額4,667,642千円は、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。全社資
          産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産であります。
    　　　２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        ３．セグメント資産は、連結貸借対照表の資産合計と調整を行っております。
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             当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）
                                                    （単位：千円）
                            報告セグメント
                                              調整額       連結財務
                                              （注）１       諸表計上額
                    中古マンション          その他
                                       合計
                     再生流通事業        不動産事業
     売上高
                      31,466,883        9,607,388       41,074,272                41,074,272
      外部顧客への売上高                                            －
      セグメント間の内部売上高
                          －        －        －        －        －
      又は振替高
                      31,466,883        9,607,388       41,074,272                41,074,272
            計                                      －
                       1,355,560        1,561,603        2,917,164                2,170,896
     セグメント利益                                         △ 746,267
                      10,790,636        19,565,883        30,356,520        5,939,779       36,296,299
     セグメント資産
     その他の項目
                        22,233       237,603        259,836         3,442       263,279
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定
                        50,028      4,136,438        4,186,466          8,146      4,194,613
      資産の増加額
    （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
     　　　　　セグメント利益の調整額△746,267千円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。全社費
          用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
     　　　　　セグメント資産の調整額5,939,779千円は、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。全社資
          産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産であります。
    　　　２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        ３．セグメント資産は、連結貸借対照表の資産合計と調整を行っております。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
    　　　　　　　　製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
    　　　　　　　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産
             本邦以外の国又は地域に所在する固定資産を有していないため、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載し
            ておりません。
           当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
    　　　　　　　　製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
    　　　　　　　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産
             本邦以外の国又は地域に所在する固定資産を有していないため、記載を省略しております。
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           ３．主要な顧客ごとの情報
            　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載し
            ておりません。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
          　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

          　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
          　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

          　該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

          １．関連当事者との取引
           （１）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            　　連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
               前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
    　　　　　　　　　　　該当事項はありません。
               当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

    　　　　　　　　　　　該当事項はありません。
           （２）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

            　　連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
               前連結会計年度（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
                該当事項はありません。
               当連結会計年度（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）

                該当事項はありません。
         （開示対象特別目的会社関係）

        １．開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要
           当社はその他不動産事業において、不動産特定共同事業法（任意組合型）に基づく不動産小口化商品の販売
          を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環として任意組合を利用しております。この事業において
          は、小口化商品の購入者が任意組合との間で不動産特定事業への参加契約を締結し、現物出資又は金銭出資を
          行います。任意組合は、現物出資又は金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成
          されております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は、投資家に帰属します。
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           当社は、業務執行組合員（理事長）として、任意組合契約に従い、理事長報酬を得ており、当社の連結子会
          社である㈱インテリックスプロパティは、任意組合より一括して建物管理を委託され報酬を得ております。　
          また、金銭出資型の場合は当社と任意組合間で不動産の譲渡が発生します。
           なお、当連結会計年度における直近の財政状態は以下のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               （2020年５月31日）                （2021年５月31日）
      特別目的会社数                                 18組合                19組合

      直近の決算日における資産総額（単純合算）                              6,689,959千円                7,127,295千円

      負債総額（単純合算）                                 －千円               614千円

           上記のうち、前連結会計年度の２組合、当連結会計年度の１組合の資産総額及び負債総額につきましては、
          決算日未到来につき、総額に合算しておりません。
        ２．開示対象特別目的会社との取引金額等

        前連結会計年度（自          2019年６月１日        至  2020年５月31日）
                                            主な損益
                       主な取引の金額
                         （千円）
                                       項目            金額（千円）
      不動産譲渡高（注１）                      701,856     不動産売上高                      701,856

      理事長報酬（注２）                       15,800    その他の売上高                       15,800

      賃借料（注３）                       71,573    その他の売上原価                       71,573

     （注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高
         で表示されております。
     （注２）理事長報酬は、当該不動産の賃貸収入から決められた割合で算出された金額であります。なお、理事長報酬は
        連結損益計算書上の売上高で計上されております。
     （注３）賃借料は、当該不動産において当社グループの利用部分における賃借料であります。なお、賃借料は連結損益
         計算書上の売上原価で計上されております。
     （注４）上記以外の取引として、管理委託手数料収入等が発生しておりますが、取引金額に重要性がないため、記載を
         省略しております。
        当連結会計年度（自          2020年６月１日        至  2021年５月31日）

                                            主な損益
                       主な取引の金額
                         （千円）
                                       項目            金額（千円）
      不動産譲渡高（注１）                      561,471     不動産売上高                      561,471

      理事長報酬（注２）                       16,466    その他の売上高                       16,466

      賃借料（注３）                      102,784     その他の売上原価                      102,784

      固定資産取得高（注４）                     1,486,720      　　－                         －

     （注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高
         で計上されております。
     （注２）理事長報酬は、当該不動産の賃貸収入から決められた割合で算出された金額であります。なお、理事長報酬は
        連結損益計算書上の売上高で計上されております。
     （注３）賃借料は、当該不動産において当社グループの利用部分における賃借料であります。なお、賃借料は連結損益
         計算書上の売上原価で計上されております。
     （注４）固定資産取得高は、取得時点の取得価額で記載しております。なお、固定資産取得高は連結貸借対照表の建物
         及び土地に計上されております。
     （注５）上記以外の取引として、管理委託手数料収入等が発生しておりますが、取引金額に重要性がないため、記載を
         省略しております。
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         （１株当たり情報）
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2019年６月１日                （自　2020年６月１日
                               至　2020年５月31日）                至　2021年５月31日）
     1株当たり純資産額                                1,247.33円                1,351.77円

     1株当たり当期純利益金額                                 60.82円               131.88円

    （注）1．前連結会計年度の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存
         在しないため記載しておりません。当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、
         潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        2．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであ
         ります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2019年６月１日                （自　2020年６月１日
                               至　2020年５月31日）                至　2021年５月31日）
     1株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円）                               522,117               1,127,834

      普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －                －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
                                     522,117               1,127,834
      益金額（千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                              8,584,396                8,552,196
                            2015年10月９日開催の取締役会決
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株                       議によるストックオプション
     当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在                       ＜新株予約権＞                       －
     株式の概要                       　　普通株式　　319,300株
                            　（新株予約権の数　3,193個）
     （注）当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載してお
         りません。
         （重要な後発事象）

      （リースバック資産の流動化）
        　当社は、2021年8月16日開催の取締役会において、当社リースバックサービス「安住売却〈あんばい〉」により
        取得した物件の流動化を目的に、ファンドである合同会社あんばいLB２号に当該信託受益権を譲渡することについ
        て決議いたしました。
      １．譲渡資産（信託受益権）の概要

                            北海道・首都圏・中部圏・近畿圏等の戸建住宅及び区分所有建物　
       （１）対象不動産概要
                            平均戸当たり約21百万円
       （２）対象不動産件数                     88件
       （３）譲渡価格                     1,843百万円（予定）
       （４）帳簿価格                     1,533百万円（予定）
       （５）アレンジャー                     オリックス銀行株式会社
      ２．合同会社あんばいLB２号の概要

       （１）名称                     合同会社あんばいLB２号
       （２）所在地                     東京都千代田区霞が関三丁目２番５号
       （３）事業内容                     不動産信託受益権の取得、保有及び処分
                            資本関係        匿名組合出資として92百万円出資しております。
       （４）当社と当該会社との関係                     人的関係        特記すべき事項はございません。
                            取引関係        特記すべき事項はございません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                             当期首残高      当期末残高
       会社名        銘柄       発行年月日                   利率（％）       担保      償還期限
                              （千円）      （千円）
                               90,000      30,000
     ㈱インテリックス        第14回無担保社債        2016年９月30日                          無担保社債     2021年９月30日
                                            0.25
                               (60,000)      (30,000)
                               50,000      30,000
     ㈱インテリックス        第15回無担保社債        2017年６月26日                       0.31   無担保社債      2022年６月24日
                               (20,000)      (20,000)
                               300,000      200,000
     ㈱インテリックス        第16回無担保社債        2018年３月30日                       0.36   無担保社債      2023年３月30日
                              (100,000)      (100,000)
                               400,000      300,000
     ㈱インテリックス        第17回無担保社債        2019年３月29日                         無担保社債      2024年３月29日
                                            0.26
                              (100,000)      (100,000)
                               840,000      560,000
        合計
                －        －                     －   　－       －
                              (280,000)      (250,000)
    　（注）1．当期末残高の（　）内書は、１年内に償還が予定されている金額であります。
         2．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
     １年以内（千円）
                  （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
          250,000           210,000           100,000              －           －

         【借入金等明細表】

                               当期首残高        当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                                （千円）        （千円）       （％）
     短期借入金                           11,659,979        8,451,683        1.52      －

     １年以内に返済予定の長期借入金                           3,309,472       3,517,747        1.11      －

     １年以内に返済予定のリース債務                             14,836       11,328        －     －

                                                      2022年～
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                           9,115,486       8,221,393        1.10
                                                      2051年
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                             56,122       39,238        －     －
                合計                24,155,897        20,241,389          －     －

    　（注）１．平均利率については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２.  リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を定額法により各連結会計年度に配
           分しているため、記載しておりません。
         ３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
           下のとおりであります。
                  １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                    （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                1,457,494           2,732,919           1,049,840           1,080,908

     リース債務                 11,140           10,876           10,876           6,344

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
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      （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                   8,424,709          21,031,235          29,137,068          41,074,272
    税金等調整前四半期（当期）
    純利益金額又は税金等調整前
                        △76,060           412,737          531,747         1,923,995
    四半期純損失金額（△）
    （千円）
    親会社株主に帰属する四半期
    （当期）純利益金額又は親会
                        △91,735           227,530          271,655         1,127,834
    社株主に帰属する四半期純損
    失金額（△）（千円）
    １株当たり四半期（当期）純
    利益金額又は１株当たり四半                    △10.78           26.67          31.79          131.88
    期純損失金額（△）（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

    １株当たり四半期純利益金額
    又は１株当たり四半期純損失                    △10.78           37.33           5.15          99.89
    金額（△）（円）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年５月31日)              (2021年５月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       4,311,739              5,338,489
        現金及び預金
                                         5,188              4,226
        売掛金
                                   ※１ ,※３  20,392,194           ※１ ,※３  11,167,193
        販売用不動産
                                     ※１  2,361,345            ※１  2,302,308
        仕掛販売用不動産
                                        198,565              320,810
        前渡金
                                        88,828              79,646
        前払費用
                                       ※２  82,219             ※２  62,715
        その他
                                        △ 4,599             △ 5,338
        貸倒引当金
                                      27,435,483              19,270,052
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１  2,213,758            ※１  4,427,021
          建物
                                          142              106
          機械及び装置
                                        10,732              24,148
          工具、器具及び備品
                                     ※１  6,010,934            ※１  8,751,971
          土地
                                        13,382              48,086
          リース資産
                                       ※１  19,075             ※１  44,311
          建設仮勘定
                                       8,268,025              13,295,645
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                      ※１  464,906             ※１  464,906
          借地権
                                        48,777              38,155
          ソフトウエア
                                          980              980
          電話加入権
                                                       8,580
                                          －
          その他
                                        514,664              512,621
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        167,210              338,093
          投資有価証券
                                        157,136              147,136
          関係会社株式
                                        110,080              170,160
          出資金
                                         2,040              24,571
          長期前払費用
                                        135,787              176,274
          繰延税金資産
                                        187,601              206,322
          敷金及び保証金
                                        389,981              589,708
          その他
                                        △ 5,094             △ 6,655
          貸倒引当金
                                       1,144,742              1,645,610
          投資その他の資産合計
                                       9,927,432              15,453,878
        固定資産合計
                                      37,362,915              34,723,930
       資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年５月31日)              (2021年５月31日)
     負債の部
       流動負債
                                      ※２  796,354             ※２  450,243
        買掛金
                                   ※１ ,※２  12,139,979           ※１ ,※２  8,441,160
        短期借入金
                                        280,000              250,000
        １年内償還予定の社債
                                     ※１  3,194,622           ※１ ,※２  3,646,747
        １年内返済予定の長期借入金
                                      ※２  105,399             ※２  140,664
        未払金
                                      ※２  443,857             ※２  563,481
        未払費用
                                        64,416              764,028
        未払法人税等
                                        91,888              87,430
        前受金
                                                       6,600
        アフターサービス保証引当金                                  －
                                        56,900              31,000
        匿名組合出資預り金
                                      ※２  146,312             ※２  611,692
        その他
                                      17,319,728              14,993,049
        流動負債合計
       固定負債
                                        560,000              310,000
        社債
                                   ※１ ,※２  9,144,486            ※１  8,121,393
        長期借入金
                                        34,851              36,222
        資産除去債務
                                        298,406              319,255
        長期預り敷金保証金
                                        139,537              172,618
        その他
                                      10,177,281               8,959,490
        固定負債合計
                                      27,497,010              23,952,540
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,253,779              2,253,779
        資本金
        資本剰余金
                                       2,362,627              2,362,627
          資本準備金
                                        104,479               91,206
          その他資本剰余金
                                       2,467,106              2,453,834
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                       5,419,073              6,313,786
           繰越利益剰余金
                                       5,419,073              6,313,786
          利益剰余金合計
        自己株式                               △ 300,078             △ 257,886
                                       9,839,881              10,763,513
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         9,099              7,876
        その他有価証券評価差額金
                                         9,099              7,876
        評価・換算差額等合計
                                        16,922
       新株予約権                                                  －
                                       9,865,904              10,771,390
       純資産合計
                                      37,362,915              34,723,930
     負債純資産合計
                                77/98






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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2019年６月１日              (自　2020年６月１日
                               　至　2020年５月31日)              　至　2021年５月31日)
     売上高
                                      34,839,792              38,422,631
       不動産売上高
                                     ※２  1,293,986            ※２  1,301,536
       その他の売上高
                                      36,133,779              39,724,168
       売上高合計
     売上原価
                                      30,017,895              31,907,675
       不動産売上原価
                                      ※２  630,524             ※２  527,416
       その他の売上原価
                                      30,648,420              32,435,091
       売上原価合計
                                       5,485,358              7,289,076
     売上総利益
                                   ※１ ,※２  4,471,148           ※１ ,※２  4,819,570
     販売費及び一般管理費
                                       1,014,210              2,469,505
     営業利益
     営業外収益
                                                     ※２  3,529
                                          267
       受取利息
                                         4,151              9,086
       受取配当金
                                        10,920               9,770
       違約金収入
                                       ※２  7,300            ※２  12,095
       業務受託料
                                         4,639              3,508
       受取手数料
                                         6,096              18,783
       受取補償金
                                        12,771              39,530
       その他
                                        46,147              96,304
       営業外収益合計
     営業外費用
                                      ※２  333,568             ※２  281,113
       支払利息
                                         3,084              2,124
       社債利息
                                       ※２  67,976             ※２  63,742
       支払手数料
                                         9,772              11,939
       その他
                                        414,401              358,919
       営業外費用合計
                                        645,955             2,206,889
     経常利益
     特別利益
                                        62,228              14,206
       固定資産売却益
                                          106             16,922
       新株予約権戻入益
                                        62,334              31,129
       特別利益合計
     特別損失
                                        48,830              36,082
       投資有価証券評価損
                                         2,077              6,693
       固定資産処分損
                                                    ※２  338,000
                                          －
       関係会社支援損
                                        50,907              380,775
       特別損失合計
                                        657,382             1,857,244
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   215,902              817,666
                                         4,131
                                                      △ 43,072
     法人税等調整額
                                        220,033              774,593
     法人税等合計
                                        437,349             1,082,650
     当期純利益
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        【売上原価明細書】
         (イ）不動産売上原価
                          前事業年度                  当事業年度
                       （自　2019年６月１日                  （自　2020年６月１日
                        至　2020年５月31日）                  至　2021年５月31日）
                                  構成比                  構成比
           区分            金額（千円）                  金額（千円）
                                  （％）                  （％）
     販売用不動産取得費                     23,277,415        77.5          24,736,968        77.5
     委託内装工事費                      5,114,580        17.0           5,481,737        17.2
     その他の経費                      1,565,783        5.3          1,547,585        4.9
     棚卸評価損                       60,116       0.2           141,383       0.4
     不動産売上原価                     30,017,895        100.0           31,907,675        100.0
         (ロ）その他の売上原価

                          前事業年度                  当事業年度
                       （自　2019年６月１日                  （自　2020年６月１日
                        至　2020年５月31日）                  至　2021年５月31日）
                                  構成比                  構成比
           区分            金額（千円）                  金額（千円）
                                  （％）                  （％）
     管理費                       106,494       16.9            93,134      17.7
     減価償却費                       237,395       37.7            210,286       39.9
     固定資産税                       76,946      12.2            84,657      16.0
     その他の原価                       209,688       33.2            139,337       26.4
     その他の売上原価                       630,524      100.0            527,416      100.0
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度　（自　2019年６月１日　至　2020年５月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                                  資本剰余金                 利益剰余金
                                               その他利益剰余
                     資本金
                                 その他資本剰余              金
                           資本準備金             資本剰余金合計              利益剰余金合計
                                   金
                                              繰越利益剰余金
     当期首残高                2,253,779       2,362,627        104,479      2,467,106       5,227,213       5,227,213
     当期変動額
      剰余金の配当                                           △ 245,488      △ 245,488
      当期純利益
                                                 437,349       437,349
      自己株式の取得

      株主資本以外の項目の当期変動

      額（純額）
     当期変動額合計
                        －       －       －       －     191,860       191,860
     当期末残高                2,253,779       2,362,627        104,479      2,467,106       5,419,073       5,419,073
                       株主資本             評価・換算差額等

                                                 新株予約権      純資産合計
                               その他有価証      繰延ヘッジ損      評価・換算差
                    自己株式     株主資本合計
                               券評価差額金        益    額等合計
     当期首残高                 △ 115   9,947,984       13,977      △ 677     13,300      17,028     9,978,313
     当期変動額
      剰余金の配当                    △ 245,488                            △ 245,488
      当期純利益
                           437,349                             437,349
      自己株式の取得

                    △ 299,963     △ 299,963                            △ 299,963
      株主資本以外の項目の当期変動

                                 △ 4,877       677    △ 4,200      △ 106    △ 4,306
      額（純額）
     当期変動額合計
                    △ 299,963     △ 108,102      △ 4,877       677    △ 4,200      △ 106   △ 112,409
     当期末残高               △ 300,078     9,839,881        9,099       －     9,099     16,922     9,865,904
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          当事業年度　（自　2020年６月１日　至　2021年５月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                                  資本剰余金                 利益剰余金
                                               その他利益剰余
                     資本金
                                 その他資本剰余              金
                           資本準備金             資本剰余金合計              利益剰余金合計
                                   金
                                              繰越利益剰余金
     当期首残高
                     2,253,779       2,362,627        104,479      2,467,106       5,419,073       5,419,073
     当期変動額
      剰余金の配当                                           △ 187,938      △ 187,938
      当期純利益                                           1,082,650       1,082,650
      自己株式の処分                              △ 13,272      △ 13,272

      株主資本以外の項目の当期変動

      額（純額）
     当期変動額合計                   －       －    △ 13,272      △ 13,272      894,712       894,712
     当期末残高
                     2,253,779       2,362,627        91,206      2,453,834       6,313,786       6,313,786
                       株主資本             評価・換算差額等

                                                 新株予約権      純資産合計
                               その他有価証      繰延ヘッジ損      評価・換算差
                    自己株式     株主資本合計
                               券評価差額金        益    額等合計
     当期首残高
                    △ 300,078     9,839,881        9,099       －     9,099     16,922     9,865,904
     当期変動額
      剰余金の配当                    △ 187,938                            △ 187,938
      当期純利益                    1,082,650                             1,082,650
      自己株式の処分                42,192      28,919                             28,919

      株主資本以外の項目の当期変動

                                 △ 1,223           △ 1,223     △ 16,922     △ 18,146
      額（純額）
     当期変動額合計                 42,192     923,632      △ 1,223       －    △ 1,223     △ 16,922     905,485
     当期末残高
                    △ 257,886     10,763,513        7,876       －     7,876       －  10,771,390
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．資産の評価基準及び評価方法
         　（1）有価証券
           ①子会社株式及び関連会社株式
             　移動平均法による原価法を採用しております。
           ②満期保有目的の債券
             　償却原価法（定額法）を採用しております。
           ③その他有価証券
             時価のあるもの
             　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平
             均法により算定）を採用しております。
             時価のないもの
              移動平均法による原価法を採用しております。
              匿名組合への出資については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算
              書を基礎とし、組合決算の持ち分相当額を純額方式により当事業年度の損益として計上しておりま
              す。
         　（2）デリバティブ

             時価法を採用しております。
         　（3）たな卸資産
           ①販売用不動産
             個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によって
             おります。
           ②仕掛販売用不動産
             個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によって
             おります。
         ２．固定資産の減価償却の方法
          （1）有形固定資産（リース資産を除く）
             1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物
            附属設備及び構築物については定額法、その他は定率法によっております。
            　なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
            　また、主な耐用年数は次のとおりであります。
             建物　　　　　              ３年～46年
             機械及び装置                ３年～８年
             工具、器具及び備品          ３年～20年
          (2）リース資産
            　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          (3）無形固定資産
            　自社利用のソフトウエアについては社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しており
            ます。
          (4）長期前払費用
            　均等償却によっております。
         ３．引当金の計上基準
          (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          (2）アフターサービス保証引当金
            　アフターサービス保証工事費の支出に備えるため、過去の実績を基礎として見積算出額を計上しており
            ます。
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         ４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
          (1）重要なヘッジ会計の方法
           ①ヘッジ会計の方法
            　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについては、特例処理の要件を満たしている
            場合は、特例処理を採用しております。
           ②ヘッジ手段とヘッジ対象
            　ヘッジ手段：金利スワップ取引
            　ヘッジ対象：借入金
           ③ヘッジ方針
            　当社の社内規程に基づき、個別案件ごとにヘッジ対象を明確にし、当該ヘッジ対象の金利変動リスクを
            ヘッジすることを目的として実施することとしております。
           ④ヘッジ有効性評価の方法
            　ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比
            較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。
            　ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
          (2）消費税等の会計処理方法
             　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。
             　ただし、控除対象外消費税等のうち固定資産に係る部分は、投資その他の資産の「その他」に計上し
             （５年償却）、それ以外は全額発生事業年度の期間費用として処理しております。
         （重要な会計上の見積り）

      　１．販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
       （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
           販売用不動産　　　　　　　　　　                 11,167,193千円
           仕掛販売用不動産　　　　　　　　　2,302,308千円
           不動産売上原価（たな卸資産評価損）　415,118千円
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
          ①算出方法
           　販売用不動産及び仕掛販売用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づ
           く簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により販売予定価格が下落し
           た場合は、当該販売予定価格から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額をたな卸
           評価損として計上しております。
          ②主要な仮定
           　販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価において主要な仮定は販売予定価格であり、一部の施設につ
           いては、社外の不動産鑑定士の評価を利用しております。
          ③翌事業年度の財務諸表に与える影響
          　販売予定価格は、市況の変化、金利動向、新型コロナウイルス感染拡大により事業計画が計画通り進捗し
          ないリスク等により、翌事業年度の財務諸表に影響を与える可能性があります。
      　２．固定資産の減損

       （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
           有形固定資産　　　　           13,295,645千円
           無形固定資産　　　　　　512,621千円
           減損損失　　　　　　　　　              －　千円
           当事業年度において減損損失は計上しておりませんが、翌事業年度の財務諸表に重要な影響を及ぼすリス
           クに鑑みて開示項目として識別致しました。
       （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
          ①算出方法
           　固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としており
           ます。減損損失額は資産又は資産グループにおいて、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス（賃
           貸事業は賃貸損益、宿泊事業は売上損益）、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆
           候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割
           引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価
           額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減
           損損失として計上します。宿泊施設等の一部において減損の兆候があると判断しましたが、当該資産グ
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           ループから得られる割引前将来キャッシュ・フローがその帳簿価額を上回っており、減損損失は認識して
           いません。
          ②主要な仮定
           　減損の兆候の判定及び回収可能価額の見積りにおける主要な仮定は、事業計画を基礎とした将来キャッ
           シュ・フロー、正味売却価額の算定に用いる不動産鑑定評価額及び類似資産の市場価値であります。な
           お、宿泊施設の事業計画における主要な仮定は新型コロナウイルス感染症の収束シナリオを含む客室平均
           単価、客室稼働率です。また新型コロナウイルス感染症の影響は、ワクチン接種の普及拡大を経て緩やか
           に回復し、2023年5月期までに収束するものと仮定しております。
          ③翌事業年度の財務諸表に与える影響
           　将来の市況悪化等により事業計画が修正される等主要な仮定に変動が生じた場合、翌事業年度の財務諸
           表に影響を与える可能性があります。
         （表示方法の変更）

      （「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）
        「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度の年度末に
       係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
        ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に
       係る内容については記載しておりません。
         （追加情報）

      （譲渡制限付株式報酬制度の導入）
       　当社は、2020年7月15日開催の取締役会において、役員報酬制度の見直しの一環として、当社の業務執行取締役
       の報酬と業績との連動性を高め、当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを付与するとともに、株主
       の皆様と一層の価値共有を進めることを目的として、新たに業績連動型賞与を現行報酬枠に組み入れるとともに譲
       渡制限付株式報酬制度の導入を決議し、2020年8月27日の定時株主総会に付議し承認可決されました。
       　また、2020年９月８日開催の取締役会において、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分を決議し、2020年
        10月１日に払込手続きが完了いたしました。
      （新型コロナウイルス感染拡大の影響による会計上の見積りについて）

       　新型コロナウイルス感染症の影響につきましては、主たる事業である中古マンション再生流通事業に対する影響
       は限定的であるものと仮定しておりますが、一方でホテル等宿泊事業については、今後も感染症の影響があるもの
       と仮定しております。
       　当社グループでは、たな卸資産の評価や固定資産の減損損失の判定など、会計上の見積りを行っておりますが、
       新型コロナウイルス感染症の影響は、ワクチン接種の普及拡大を経て緩やかに回復し、2023年５月期末までに収束
       するものと仮定し、会計上の見積りを行っております。
       　しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影響や仮定設定は不確定要素が多く、今後の状況によっては、見積
       りと異なる可能性があります。
      （有形固定資産から販売用不動産への振替）

        　所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおりで
        あります。
                                              （単位：千円）
                                   前事業年度          当事業年度
                                 （2020年５月31日）          （2021年５月31日）
              建物及び構築物
                                      742,406          474,151
              土地
                                     2,559,684          1,179,611
              建設仮勘定
                                       52,082            －
              　計                       3,354,172          1,653,763
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      （販売用不動産から有形固定資産への振替）
        　所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替えております。その内容は以下のとおりで
        あります。
                                              （単位：千円）
                                   前事業年度          当事業年度
                                 （2020年５月31日）          （2021年５月31日）
              建物及び構築物
                                         －       1,403,723
              土地
                                         －       1,336,351
              　計                           －       2,740,074
      （リースバック物件の流動化）

      (１)   特別目的会社の概要及び特別目的会社を利用した取引の概要
       　当社は、資金調達先の多様化を図るため、不動産の流動化を行っております。
       　流動化におきましては、当社が不動産（信託受益権等）を特別目的会社（合同会社）に譲渡し、特別目的会社が
       当該不動産を裏付けとして借入等によって調達した資金を売却代金として受領しております。
       　特別目的会社に対しては、匿名組合契約を締結し、当該契約に基づき出資を実施しております。なお、当社は議
        決権のある出資等は有しておらず、役員や従業員の派遣もありません
                                    前事業年度         当事業会計年度

                                  （2020年５月31日）          （2021年５月31日）
           特別目的会社数
                                          －          1社
           直近の決算日における資産総額（単純合算）
                                          －     2,321,348千円
           負債総額（単純合算）
                                          －     1,887,301千円
      (２)   特別目的会社との取引金額等

                                              （単位：千円）
                                         主な損益
                          取引金額
                                    項目          金額
           匿名組合出資金                  94,000    匿名組合投資損益                10,204
           不動産譲渡高（注1）                 1,899,699      売上高               1,899,699
          （注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は損益計算書上の
              売上高で計上されております。
          （注２）当社の連結子会社である㈱インテリックスプロパティは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務
              を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。
         （貸借対照表関係）

          ※１　担保に供している資産と債務の金額
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前事業年度                  当事業年度
                           （2020年５月31日）                  （2021年５月31日）
     販売用不動産                             15,117,074千円                   4,313,827千円
     仕掛販売用不動産                             1,973,828                   506,315
     建物                             1,805,377                  3,790,120
     土地                             4,998,145                  7,668,978
     借地権                              464,906                  464,906
     建設仮勘定                               17,960                   9,130
             計                    24,377,292                  16,753,278
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            　担保付債務は、次のとおりであります。
                              前事業年度                  当事業年度
                           （2020年５月31日）                  （2021年５月31日）
     短期借入金                             8,923,449千円                  2,676,195千円
     1年内返済予定の長期借入金                             2,357,666                  2,806,623
     長期借入金                             8,157,786                  6,058,872
             計                    19,438,901                  11,541,690
          ※２　関係会社項目

            　関係会社に対する金銭債権又は金銭債務は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年５月31日）                 （2021年５月31日）
     金銭債権                                14,237千円                 12,323千円
     金銭債務                              1,251,634                  640,505
          ※３　期末時点において賃貸中の販売用不動産

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年５月31日）                 （2021年５月31日）
                                   8,082,176千円                 4,671,983千円
         （損益計算書関係）

          ※１　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度38％、当事業年度39％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度62％、当事業年度61％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年６月１日                 （自　2020年６月１日
                           　　至　2020年５月31日）                 　　至　2021年５月31日）
      販売手数料                              978,574    千円             1,002,554     千円
                                    143,940                 185,520
      役員報酬
                                   1,235,688                 1,288,184
      給与及び手当
                                    214,522                 244,565
      法定福利費
                                    340,383                 447,374
      賞与
                                     27,119                 32,193
      減価償却費
                                                       6,600
      アフターサービス保証引当金繰入額                              △ 2,800
          ※２　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年６月１日                 （自　2020年６月１日
                             至　2020年５月31日）                 至　2021年５月31日）
     　売上高                                72,299千円                 189,355千円
     　仕入高                              2,262,352                 1,899,881
     　販売費及び一般管理費                               335,682                 320,021
     　営業取引以外の取引（注）                                38,215                 385,148
      （注）当事業年度の営業取引以外の取引には、関係会社支援損が含まれております。
         （有価証券関係）

         前事業年度（2020年５月31日）
         　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式157,136千円）は、市場価格がなく、時価を把
         握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
         当事業年度（2021年５月31日）

         　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式147,136千円）は、市場価格がなく、時価を把
         握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2020年５月31日）              （2021年５月31日）
           繰延税金資産
            たな卸資産評価損否認額                             45,015千円              88,306千円
            未払固定資産税否認額                              7,988              7,253
            未払不動産取得税否認額                             20,644              21,441
            未払賞与否認額                             50,108              91,931
            貸倒引当金繰入限度超過額                              2,968              3,672
            アフターサービス保証引当金否認額                               －            2,020
            事業税否認額                              8,114             39,474
            役員退職慰労引当金否認額                             40,806              40,806
            ゴルフ会員権評価損否認額                              6,620              6,620
            投資有価証券評価損否認額                             59,538              70,587
            関係会社支援損否認額                               －           103,495
                                         23,631              26,106
            その他
           繰延税金資産小計
                                        265,436              501,718
                                       △120,132              △315,945
           評価性引当額（注）
           繰延税金資産合計
                                        145,303              185,773
           繰延税金負債
                                         9,516              9,498
            その他有価証券評価差額金
           繰延税金負債合計                               9,516              9,498
           繰延税金資産の純額                              135,787              176,274
        （注）繰延税金資産から控除された額（評価性引当金）に重要な変動が生じております。当該変動の主な内容

           は、関連会社支援損に係る評価性引当額の増加によるものです。
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
           となった主要な項目別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2020年５月31日）              （2021年５月31日）
           法定実効税率
                                          30.6%              30.6%
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目                               1.3%              0.4%
            受取配当金等永久に損金に算入されない項目                              △0.1%              △0.0%
            住民税均等割                               1.6%              0.6%
            評価性引当額の増減                               2.3%             10.5%
            税額控除                              △2.2%              △0.1%
                                           0.0%             △0.3%
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                                33.5%              41.7%
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         （重要な後発事象）
      （リースバック資産の流動化）
        　当社は、2021年8月16日開催の取締役会において、当社リースバックサービス「安住売却〈あんばい〉」により
        取得した物件の流動化を目的に、ファンドである合同会社あんばいLB２号に当該信託受益権を譲渡することについ
        て決議いたしました。
      １．譲渡資産（信託受益権）の概要

                            北海道・首都圏・中部圏・近畿圏等の戸建住宅及び区分所有建物　
       （１）対象不動産概要
                            平均戸当たり約21百万円
       （２）対象不動産件数                     88件
       （３）譲渡価格                     1,843百万円（予定）
       （４）帳簿価格                     1,533百万円（予定）
       （５）アレンジャー                     オリックス銀行株式会社
      ２．合同会社あんばいLB２号の概要

       （１）名称                     合同会社あんばいLB２号
       （２）所在地                     東京都千代田区霞が関三丁目２番５号
       （３）事業内容                     不動産信託受益権の取得、保有及び処分
                            資本関係        匿名組合出資として92百万円出資しております。
       （４）当社と当該会社との関係                     人的関係        特記すべき事項はございません。
                            取引関係        特記すべき事項はございません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：千円）
                                                       減価償却

                       当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
       区分       資産の種類
                                                       累計額
            建物           2,213,758      2,929,334       499,387      216,684     4,427,021       867,963

            機械及び装置               142       -      -      35      106      482
            工具、器具及び備品             10,732      19,843        54     6,372      24,148      55,735
      有形
      固定      土地           6,010,934      3,957,897      1,216,860          -  8,751,971          -
      資産
            リース資産             13,382      45,320       5,263      5,353      48,086      51,647
            建設仮勘定             19,075      59,464      34,228         -    44,311         -
                計        8,268,025      7,011,859      1,755,793       228,446     13,295,645        975,828
            借地権             464,906         -      -      -   464,906         -
            ソフトウエア             48,777       3,411        -    14,033      38,155         -
      無形
      固定      電話加入権               980       -      -      -     980       -
      資産
            その他                -    8,580        -      -    8,580        -
                計         514,664       11,991         -    14,033      512,621         -
     （注）１　当期の増加額のうち重要なものは次のとおりであります。
           建物：リースバック物件107件              　取得　　　826,815千円
           建物：サンハイム21博多             　　取得　　　473,844千円
           土地：リースバック物件107件              　取得　　1,068,326千円
           土地：サンハイム21博多              　取得　　1,012,875千円
        ２　当期増加額には所有目的の変更によるたな卸資産からの振替額　　2,740,074千円
    　　　　　（建物1,403,723千円、土地1,336,351千円）を含んでおります。
        ３　当期減少額には所有目的の変更によるたな卸資産への振替額　　　1,653,763千円
    　　　　　（建物474,151千円、土地1,179,611千円）を含んでおります。
         【引当金明細表】

                                               （単位：千円）
          区分         当期首残高         当期増加額         当期減少額         当期末残高
      貸倒引当金                 9,693         2,685          385        11,993

      アフターサービス保証
                        －        6,600           -       6,600
      引当金
      （２）【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

         　該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 ６月１日から５月31日まで
      定時株主総会                 毎事業年度終了後３ヶ月以内

      基準日                 ５月31日

                       11月30日
      剰余金の配当の基準日
                       ５月31日
      １単元の株式数                 100株
      単元未満株式の買取り

                       東京都千代田区丸の内一丁目4番5号                 三菱UFJ信託銀行株式会社            証券代行部
       取扱場所
                       東京都千代田区丸の内一丁目4番5号                 三菱UFJ信託銀行株式会社

       株主名簿管理人
       取次所                ―

       買取手数料                無料

                       電子公告による。ただし、電子公告によることができないやむを得ない事由
                       が生じた場合は、日本経済新聞に掲載する。
      公告掲載方法
                       公告掲載ＵＲＬ
                       https://www.intellex.co.jp/company/ir/
      株主に対する特典                 該当事項はありません。
    (注)   当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨を　
       定款に定めています。
    　　１．会社法第189条第２項各号に掲げる権利
    　　２．会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
    　　３．株主の有する株式数に応じて募集株式または募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

     　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

        事業年度（第25期）（自            2019年６月１日　至          2020年５月31日）2020年８月27日                関東財務局長に提出。
     (２）内部統制報告書及びその添付書類

        2020年８月27日        関東財務局長に提出。
     (３）四半期報告書及び確認書

        （第26期第１四半期）（自             2020年６月１日　至          2020年８月31日）2020年10月12日                関東財務局長に提出。
        （第26期第２四半期）（自             2020年９月１日　至          2020年11月30日）2021年１月14日                関東財務局長に提出。
        （第26期第３四半期）（自             2020年12月１日　至          2021年２月28日）2021年４月13日                関東財務局長に提出。
     (４）臨時報告書

        2020年８月27日        関東財務局長に提出。
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時
        報告書であります。
        2021年１月18日        関東財務局長に提出。

        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号（提出会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
        の状況に著しい影響を与える事象）及び第19号（当該連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状
        況に著しい影響を与える事象）に基づく臨時報告書であります。
        2021年５月28日        関東財務局長に提出。

        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号（提出会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
        の状況に著しい影響を与える事象）に基づく臨時報告書であります。
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                                                    株式会社インテリックス(E04036)
                                                           有価証券報告書
    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2021年８月27日

    株式会社インテリックス

      取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            東京事務所
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             林　　　一　樹        　　印
                            業務執行社員
    -
                            指定有限責任社員
                                      公認会計士
                                             江　下　　　聖        　　印
                            業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ている株式会社インテリックスの２０２０年６月１日から２０２１年５月３１日までの連結会計年度の連結財務諸表、す
    なわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー
    計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社インテリックス及び連結子会社の２０２１年５月３１日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
    経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を
    果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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             販売用不動産及び仕掛販売用不動産（有形固定資産に振替えた不動産を含む）の評価
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社は、     注記事項（重要な会計上の見積り）                に記載され      　当監査法人は、販売用不動産及び仕掛販売用不動産（有
     ているとおり、連結貸借対照表において販売用不動産                            形固定資産に振替えた不動産を含む）の評価を検討するた
     11,166,795千円及び仕掛販売用不動産2,476,063千円（連                            めに、以下の手続を実施した。
     結総資産の37.6%)を、連結損益計算書において売上原価                           ・評価損の妥当性を検証するために、すべての物件につい
     （たな卸資産評価損）415,116千円を計上している。また                            て、販売予定価格又は契約金額と帳簿価額の比較を実施
     会社は、    （追加情報）      に記載のとおり、販売用不動産                  した。
     2,740,074千円を有形固定資産に振替えている。                           ・必要に応じて、直近の稼働や販売の状況、今後の販売方
     　不動産販売事業においては、将来の販売市況の変化、金                            針について、担当部署の責任者への質問を行った。
     融環境の変化等のリスクに晒されている。また、保有する                           ・販売予定価格については、直近の販売実績や近隣の販売
     物件には新型コロナウイルス感染拡大の影響を受ける宿泊                            価格等と比較して、分析を行った。
     施設が含まれている。このため、販売価格の変動等に起因                           ・宿泊施設については、販売予定価格の基礎となる客室平
     し、たな卸資産の評価及び評価損の金額に影響が生じる。                            均単価、客室稼働率、割引率等について、担当部署の責
     　販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価において重要                            任者への質問を行い、設定根拠を把握するとともに、利
     な仮定は、販売予定価格であり、一部の物件については、                            用可能な外部の情報等との比較に基づく検討を行った。
     外部の不動産鑑定士の評価を利用している。                           ・外部の不動産鑑定士による鑑定評価を利用して評価して
     　以上より、販売用不動産及び仕掛販売用不動産（有形固                            いる宿泊施設については、鑑定評価額等の主要な仮定と
     定資産に振替えた不動産を含む）の評価は、連結財務諸表                            算定方法を評価するため、当監査法人のネットワーク・
     への潜在的な影響が大きく、正味売却価額の基礎である販                            ファームの評価の専門家を関与させ、検討した。
     売予定価格の見積りは、経営者による仮定と判断を伴うも
     のであることから、当監査法人は当該事項を監査上の主要
     な検討事項と判断した。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
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                                                           有価証券報告書
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立
     案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
     証拠を入手する。
    ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関
     連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引
     や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入手
     する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に
     対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社インテリックスの
    ２０２１年５月３１日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社インテリックスが２０２１年５月３１日の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上
    記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、
    財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
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                                                           有価証券報告書
    内部統制監査における監査人の責任
    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施する。
     内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用さ
     れる。
    ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統
     制報告書の表示を検討する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人は、
     内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負
     う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以　　上
    ※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）

        が別途保管しております。
     ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年８月27日

    株式会社インテリックス

      取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            東京事務所
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             林　　　一　樹        　　印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             江　下　　　聖        　　印
                            業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ている株式会社インテリックスの２０２０年６月１日から２０２１年５月３１日までの第２６期事業年度の財務諸表、す
    なわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査
    を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    インテリックスの２０２１年５月３１日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な
    点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    販売用不動産及び仕掛販売用不動産（有形固定資産に振替えた不動産を含む）の評価

    　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（販売用不動産及び仕掛販売用不動産（有形固定
    資産に振替えた不動産を含む）の評価）と同一内容であるため、記載を省略している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
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                                                          EDINET提出書類
                                                    株式会社インテリックス(E04036)
                                                           有価証券報告書
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に
    影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立
     案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
     証拠を入手する。
    ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施
     に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関
     連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継
     続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起
    すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見を表
     明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象
     や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうか
     とともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を
     適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると
    合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上
    ※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）

        が別途保管しております。
     ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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