スターツコーポレーション株式会社 有価証券報告書 第49期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)

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                                               スターツコーポレーション株式会社(E03945)
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    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年６月29日
     【事業年度】                   第49期（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
     【会社名】                   スターツコーポレーション株式会社
     【英訳名】                   STARTS    CORPORATION      INC.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　磯﨑　一雄
     【本店の所在の場所】                   東京都中央区日本橋三丁目４番10号
     【電話番号】                   ０３（６２０２）０１１１（代表）　
     【事務連絡者氏名】                   取締役　　村松　久行　
     【最寄りの連絡場所】                   東京都中央区日本橋三丁目４番10号　
     【電話番号】                   ０３（６２０２）０１１１（代表)
     【事務連絡者氏名】                   取締役　　村松　久行
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
    １【主要な経営指標等の推移】
    (1)連結経営指標等
             回次             第45期       第46期       第47期       第48期       第49期
            決算年月             2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月

                   （百万円）        180,807       168,870       195,177       209,091       198,963
     売上高
                   （百万円）         20,202       20,731       24,006       24,122       23,323
     経常利益
     親会社株主に帰属する当期純
                   （百万円）         13,646       13,727       15,264       15,059       15,599
     利益
                   （百万円）         12,770       14,428       15,170       14,977       18,840
     包括利益
                   （百万円）         71,683       82,962       94,856       106,402       121,972
     純資産額
                   （百万円）        192,814       234,252       238,900       248,029       259,040
     総資産額
                    （円）       1,345.72       1,558.97       1,783.94       1,995.04       2,290.11
     １株当たり純資産額
                    （円）        259.41       260.94       290.16       286.26       296.26
     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）          －       －       －       －       －
     期純利益金額
                    （％）        36.72       35.01       39.28       42.32       46.55
     自己資本比率
                    （％）        20.76       17.97       17.36       15.15       13.83
     自己資本利益率
                    （倍）         8.96       11.09        8.14       7.00       9.81
     株価収益率
     営業活動によるキャッシュ・
                   （百万円）         20,713       △ 4,668       28,174       30,667       27,248
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                   （百万円）        △ 8,971      △ 27,318      △ 10,092       △ 8,315      △ 10,360
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                   （百万円）        △ 7,375       23,709      △ 15,759       △ 9,336      △ 4,865
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                   （百万円）         46,847       38,447       41,174       54,138       66,183
     高
                            3,825       4,155       4,391       4,575       4,738
     従業員数
                    （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                      ( 2,783   )    ( 3,110   )    ( 3,420   )    ( 3,532   )    ( 3,465   )
    　（注）１.      売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ３．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号                                  平成30年２月16日）等を第47期連結
           会計年度の期首から適用しており、第46期連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準
           等を遡って適用した後の指標等となっております。
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    (2)提出会社の経営指標等
             回次             第45期       第46期       第47期       第48期       第49期
            決算年月             2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月

                   （百万円）         9,817       13,802       23,984       24,263       17,589
     売上高
                   （百万円）         5,150       8,791       10,016       10,574       10,416
     経常利益
                   （百万円）         5,771       9,128       9,687       10,826       10,908
     当期純利益
                   （百万円）         11,039       11,039       11,039       11,039       11,039
     資本金
                    （株）      53,998,205       53,998,205       53,998,205       53,998,205       53,998,205
     発行済株式総数
                   （百万円）         32,731       39,033       45,716       52,507       62,307
     純資産額
                   （百万円）        118,205       160,908       154,177       145,581       155,571
     総資産額
                    （円）        607.66       724.67       848.73       974.81      1,156.76
     １株当たり純資産額
                            55.00       60.00       69.00       65.00       62.00
     １株当たり配当額
                    （円）
     (うち１株当たり中間配当額)                      ( 25.00   )    ( 30.00   )    ( 32.00   )    ( 35.00   )    ( 30.00   )
                    （円）        107.14       169.46       179.84       201.00       202.52
     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり当
                    （円）          －       －       －       －       －
     期純利益金額
                    （％）         27.7       24.3       29.7       36.1       40.1
     自己資本比率
                    （％）        18.37       25.44       22.86       22.05       19.00
     自己資本利益率
                    （倍）        21.69       17.07       13.14        9.98       14.34
     株価収益率
                    （％）         51.3       35.4       38.4       32.3       30.6
     配当性向
                             139       139       146       162       143
     従業員数
                    （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 43 )      ( 46 )      ( 44 )      ( 49 )      ( 47 )
                    （％）         95.0       120.1       101.7        90.0       128.4
     株主総利回り
     （比較指標：JPX日経イン
                    （％）        ( 111.2   )    ( 124.8   )    ( 116.6   )    ( 103.4   )    ( 144.9   )
     デックス400）
                    （円）        2,558       3,220       3,100       2,919       3,200
     最高株価
                    （円）        1,661       2,261       2,193       1,679       1,760
     最低株価
    　（注）１.      売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ３．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものです。
         ４．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号                                  平成30年２月16日）等を第47期事業
           年度の期首から適用しており、第46期事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡っ
           て適用した後の指標等となっております。
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    ２【沿革】
     　1969年３月27日、現取締役会長村石久二が、東京都江戸川区一之江４丁目37番地において千曲不動産を創業いたしま
     した。その後、業容の拡大にともない、組織力の強化等を図るため、1972年９月30日に千曲不動産株式会社（資本金
     500万円）として個人経営から株式会社に改組し東京都江戸川区一之江４丁目37番地に当社が設立されました。
        年月                           概要
       1972年９月       賃貸仲介、売買仲介、不動産管理事業を主として千曲不動産株式会社を東京都江戸川区一之江４丁目37番地に設立
              （現在のスターツコーポレーション株式会社）
       1973年７月       本店を東京都江戸川区一之江３丁目34番地に移転
       1975年８月
              建設事業として株式会社千曲建設設立（合併、分割を経て現スターツＣＡＭ株式会社）
       1975年10月       飲食業を目的として、有限会社セブンを設立（1999年10月スターツ商事株式会社と合併）、「和風ぐるめ処」千曲川
              本店オープン
       1977年９月       賃貸仲介、売買仲介、分譲事業の拠点として千葉県市川市に行徳店を開設し千葉地区に進出、その後習志野店他を開
              設
       1979年12月       本店を東京都江戸川区西葛西６丁目21番６号に移転
       1982年５月       賃貸仲介、売買仲介、分譲事業の拠点として埼玉県越谷市にせんげん台店を開設し、埼玉地区に進出、その後みずほ
              台店他を開設
       1983年３月       地域コミュニティー紙、情報誌発行のため、千曲出版株式会社を設立（1989年10月スターツ出版株式会社へ商号変
              更）（現・連結子会社）
       1985年４月       不動産管理事業確立のために賃貸アパート・マンション・駐車場の管理専門会社として、千曲管理サービス株式会社
              を設立（1997年１月スターツアメニティー株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）
       1987年３月       海外における賃貸・売買仲介事業の拠点として米国ハワイ州ホノルルにStarts                              International      Inc.を設立（1995年
              ３月Starts     International      Hawaii   Inc.（現・連結子会社）へ一部事業承継し清算）
       1987年７月       千曲不動産株式会社からスターツ株式会社に商号変更するとともに株式会社千曲建設等を吸収合併
       1987年11月       海外の東南アジア地区における拠点として台湾台北市に星藝有限公司を設立（1995年11月台湾世達志不動産投資顧問
              （股）へ一部事業承継し清算）その後、タイ・バンコク、ベトナム・ハノイ、シンガポール、インドネシア・ジャカ
              ルタ、インド・ニューデリー、カンボジア・プノンペン（Starts                         （Cambodia）      Corporation、Starts         Estate
              Management（Cambodia）          Corporation、Starts         Hotel（Cambodia）        Corporation、Starts         CAM（Cambodia）
              Corporation　現・連結子会社）、フィリピン・マニラ（Starts                         Philippines     Inc.、Starts      Facility    Philippines
              Inc.　現・連結子会社）、マレーシア・クアラルンプール、ミャンマー・ヤンゴン、ベトナム・ホーチミン、ラオ
              ス・ビエンチャン、インド・グルガオンに拠点を開設
       1989年１月       海外のオセアニア地区における拠点としてオーストラリア・ゴールドコーストにStarts                                  International      Australia
              Pty.Ltdを設立。その後シドニーにも拠点を開設
       1989年５月       スターツ株式会社（現スターツコーポレーション株式会社）が日本証券業協会の店頭売買銘柄として登録
       1989年７月       海外の北米地区における拠点として米国カリフォルニア州にStarts                          International      California     Inc.を設立（1997年
              ３月Starts     Pacific   Inc.（現・連結子会社）へ一部事業承継し清算）その後ニューヨーク（Starts                              New  York
              Realty,   LLC　現・連結子会社）、ダラス、サンノゼ、ビバリーヒルズ、カナダ・トロントにも拠点を開設
       1989年11月       本店を東京都江戸川区中葛西３丁目37番４号に移転
              建設事業において個人住宅部門の強化を図るためウッディホーム株式会社を設立（1996年８月スターツホーム株式会
              社へ商号変更）（現・連結子会社）
       1995年５月
              建設資材卸・物販など流通業を目的にスターツ商事株式会社を設立（現・連結子会社）
       1996年３月
              インターネットビジネスを目的に株式会社ウィーブを設立（現・連結子会社）
       1996年９月
              不動産事業のコンサルティング受託を目的に株式会社スターツ総合研究所を設立（現・連結子会社）
       1997年７月       神奈川県初のピタットハウスとして横浜市都筑区に仲町台店を開設し、その後県内にセンター南店他を開設
       1998年４月       スターツアメニティー株式会社にて時間貸し駐車場「ナビパーク」の運営事業を開始
       1999年６月       スターツ株式会社の法人営業部（現スターツコーポレートサービス株式会社）にて法人向けに社宅管理代行事業を開
              始
       1999年11月       不動産証券化商品の販売及び資産運用コンサルティングを目的にスターツ証券株式会社を設立（現・連結子会社）
       2000年６月       ウェブ上の不動産管理業務支援ソフトを提供する目的で株式会社リアルジョブ（2004年６月にピタットハウスネット
              ワーク株式会社に商号変更）を設立（現・連結子会社）
       2001年４月
              住宅用のカード式の鍵「シャーロック」の販売・製造等を目的にシャーロック株式会社を設立（現・連結子会社）
       2001年８月       スターツ出版株式会社が日本証券業協会に株式を店頭登録
        年月                           概要

       2001年10月       不動産投資信託の組成、運営を目的にスターツアセットマネジメント投信株式会社を設立（2010年10月スターツア
              セットマネジメント株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）
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        年月                           概要
       2003年３月
              ホテルエミオン東京ベイ（千葉県浦安市）の運営を目的にスターツホテル開発株式会社を設立（現・連結子会社）
       2003年７月
              高齢者支援・保育事業を目的にスターツケアサービス株式会社を設立（現・連結子会社）
       2003年８月       九州地区の営業基盤拡大を目的に九州スターツ株式会社を設立し、その後2009年５月に名古屋地区、仙台地区の営業
              基盤拡大を目的にそれぞれ中部スターツ株式会社、仙台スターツ株式会社を、同年６月に関西地区、北海道札幌地区
              の営業基盤拡大を目的にそれぞれ関西スターツ株式会社、札幌スターツ株式会社を設立し、主要都市における分社化
              を行う（５社とも現・連結子会社）
       2003年10月       海外の中国における拠点として中国・上海に不動産仲介業を目的にStarts                             (Shanghai)     Real  Estate   Service
              Co.,Ltd.を設立、その後香港、広州、武漢、北京、において拠点を開設
       2004年４月       Alte  Guam  Golf  Resort   Inc.（米国グアム島）の株式を取得し、ゴルフ場の運営を開始（2004年９月にStarts                                 Guam
              Golf  Resort   Inc.に商号変更）（現・連結子会社）
       2004年12月       当社とスターツ出版株式会社が日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
       2005年７月       海外の欧州・中東地区における拠点としてドイツ・デュッセルドルフに不動産仲介事業等を目的にStarts
              Deutschland     GmbH.を設立、その後、アラブ首長国連邦・ドバイ、ドイツ・フランクフルト、イギリス・ロンドンに
              も拠点を開設
       2005年９月       本店を東京都中央区日本橋３丁目３番９号に移転
       2005年10月       スターツ株式会社において10月１日付で会社分割を実施。建設事業をスターツＣＡＭ株式会社（現・連結子会社）
              へ、不動産仲介事業をスターツピタットハウス株式会社（現・連結子会社）へ、分譲事業をスターツデベロップメン
              ト株式会社（現・連結子会社）へ、法人事業をスターツコーポレートサービス株式会社（現・連結子会社）へ、それ
              ぞれの事業を承継し、スターツコーポレーション株式会社に商号変更しホールディングカンパニー制を導入
              スターツＣＡＭ株式会社にて「高床免震」の名称で建物の免震構造について特許を取得
       2005年11月       スターツアセットマネジメント投信株式会社（現スターツアセットマネジメント株式会社）が資産運用代理人である
              「スターツプロシード投資法人」がジャスダック証券取引所に投資口を上場
       2006年８月       ブリッジポイント・ジャパン株式会社（2011年４月にスターツファシリティーサービス株式会社と合併）の株式取得
              に伴い、株式会社ビルコム（現・連結子会社）（2007年10月にスターツファシリティーサービス株式会社へ商号変
              更）、千代田管財株式会社（現・連結子会社）、アーバンコントロールズ株式会社（2010年４月にスターツファシリ
              ティーサービス株式会社と合併）を当社企業グループに加え、総合ビル管理事業に進出
       2007年３月       温泉旅館清風園（長野県千曲市）を運営する株式会社千曲清風園の株式を取得（2007年５月にスターツリゾート株式
              会社へ商号変更）（現・連結子会社）
       2008年２月       本店を東京都中央区日本橋３丁目４番10号に移転
       2009年９月       資産承継ビジネス・顧客基盤の拡大を図るため不動産信託事業を目的にスターツ信託株式会社（現・連結子会社）を
              設立
       2010年４月       スターツコーポレーション株式会社とスターツ出版株式会社がジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴
              い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（現・東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場）に上場
       2010年７月       スターツプロシード投資法人（スターツアセットマネジメント株式会社が資産運用代理人）が東京証券取引所に投資
              口を上場
       2011年12月       海外事業における南米地区の拠点としてブラジル・サンパウロに不動産仲介業を目的にStarts                                    Brasil   Real  Estate
              Ltd.を設立。
       2012年５月       スターツ笠間ゴルフ倶楽部（旧笠間東洋ゴルフ倶楽部）の運営を目的にスターツ笠間ゴルフ倶楽部株式会社（現・連
              結子会社）を設立
       2013年２月       沖縄県那覇市でホテルを運営するスターツ・ナハ・オペレーションズ株式会社（現・連結子会社）の株式を取得
       2013年７月       大阪証券取引所と東京証券取引所が合併し、当社の上場する市場運営会社が大阪証券取引所から東京証券取引所に変
              更（東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場）（スターツコーポレーション株式会社、スターツ出版株式会社）
       2014年９月       スターツコーポレーション株式会社が東京証券取引所市場第一部に指定替え
       2015年３月       スターツグループ各社のメディア戦略、営業支援を目的にスターツエージェンシー株式会社（現・連結子会社）を設
              立
       2015年７月       賃貸物件専用の少額短期保険業を目的にスターツ少額短期準備株式会社を設立（2016年３月に住まいぷらす少額短期
              保険株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）
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        年月                           概要

       2016年２月       東京都内における子育て支援、高齢者支援向け施設を含む福祉貢献型建物の整備を目的とした官民連携福祉貢献イン
              フラファンド事業を目的にスターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限責任組合（現・連結子会社）を設立
       2016年３月       愛知県安城市で中心市街地拠点整備事業における民間収益施設の開発・管理を行う安城民間収益サービス株式会社
              （現・連結子会社）を設立
       2016年12月       フィリピン・ラグナ州サンタ・ローサ地区のＰＥＺＡ（フィリピン経済特区庁）工業団地内に自社企画・賃貸・管理
              によるレンタル工場「スターツレンタルファクトリー」が完成し、                          Starts   Facility    Philippines     Inc.（現・連結子
              会社）による運営を開始
       2017年２月       千葉県習志野市で大久保地区公共施設再生事業における既存施設の改修・管理を行う習志野大久保未来プロジェクト
              株式会社（現・連結子会社）を設立
       2017年５月       青森県弘前市で弘前市吉野町緑地周辺整備等ＰＦＩ事業における既存施設の改修・運営を目的に弘前芸術創造株式会
              社（現・連結子会社）を設立
       2017年６月       愛知県岡崎市で東岡崎駅周辺地区整備北東街区有効活用事業における施設の整備を目的に東岡崎駅北東街区複合施設
              株式会社（現・連結子会社）を設立
       2018年１月       東京都墨田区において官民連携福祉貢献インフラファンド事業による認可保育所、共同住宅及びシェアハウスを含む
              複合施設の開発を目的に両国福祉貢献プロジェクト合同会社（現・連結子会社）を設立
              不動産流通市場において、ＩＴ及び不動産テックを活用した不動産の情報提供サービスを目的に株式会社フィルライ
              フ（現・持分法適用会社）を設立
       2018年５月       東京都大田区において官民連携福祉貢献インフラファンド事業による認可保育所、共同住宅で構成された複合施設の
              開発を目的に千鳥福祉貢献プロジェクト合同会社（現・連結子会社）を設立
       2018年10月       カンボジア・プノンペンにおいてスターツグループ初の海外自社施工・運営によるホテル「ホテル                                      エミオン    プノン
              ペン」が完成し、Starts          Hotel（Cambodia）        Corporation（現・連結子会社）による運営を開始
       2019年２月
              青森県弘前市で弘前市吉野町緑地周辺整備等ＰＦＩ事業における関連施設の運営及び管理を目的に弘前賑わい創造株
              式会社（現・連結子会社）を設立
              ショッピングセンター「ＮＥＷ　ＣＯＡＳＴ　ＳＨＩＮ－ＵＲＡＹＡＳＵ」（ニューコースト新浦安：千葉県浦安
              市）  の経営、運営及び管理を目的にスターツニューコースト株式会社（現・連結子会社）を設立
       2021年１月
              東京都千代田区において美術館を運営する相田みつを美術館株式会社（現・連結子会社）の株式を取得
       2021年２月
              昇降機全般に関する安全管理及び運用業務を目的にリフトマネジメント株式会社を設立（現・連結子会社）
       2021年３月
              ピタットハウスがスターツグループ店119店舗、ネットワーク店531店舗となる
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    ３【事業の内容】
        当社企業グループは、当社及び子会社79社、持分法適用会社１社、関連会社２社で構成されておりますが、主要な
      事業内容と子会社等の当社企業グループにおける位置づけは次のとおりであります                                      。
      　なお、次の10事業は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)                                 連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメン
      ト情報の区分と同一であります。
      　また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５　経理の状況　１　連結財
      務諸表等　（1)        注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
      (1)建設事業

      　スターツＣＡＭ㈱（連結子会社）、九州スターツ㈱（連結子会社）、関西スターツ㈱（連結子会社）、中部スター
      ツ㈱（連結子会社）、仙台スターツ㈱（連結子会社）は首都圏及び各主要都市において、遊休地の土地有効活用等に
      伴う企画提案、建設受注業務及び設計・施工を行っております。
      　スターツホーム㈱（連結子会社）は首都圏を中心に戸建住宅建築工事・リフォーム工事等の請負を行っておりま
      す。
      (2)賃貸仲介事業及び売買仲介事業

      　スターツピタットハウス㈱（連結子会社）、九州スターツ㈱（連結子会社）、関西スターツ㈱（連結子会社）、中
      部スターツ㈱（連結子会社）、仙台スターツ㈱（連結子会社）、札幌スターツ㈱（連結子会社）は、首都圏及び各主
      要都市において2021年３月末現在119店舗の不動産営業店舗「ピタットハウス」を運営し、賃貸アパート・マンショ
      ン等の募集、住宅等の販売代理及び不動産の売買仲介業務を行っております。
      　スターツコーポレートサービス㈱（連結子会社）は、法人顧客対象の不動産売買の仲介、寮・社宅の斡旋等を行っ
      ております。
      (3)不動産管理事業

      　九州スターツ㈱（連結子会社）、関西スターツ㈱（連結子会社）、中部スターツ㈱（連結子会社）、仙台スターツ
      ㈱（連結子会社）、札幌スターツ㈱（連結子会社）は、各主要都市において、賃貸アパート・マンション等の管理業
      務を行っております。
      　スターツコーポレートサービス㈱（連結子会社）は、社宅管理代行業務等を行っております。
      　スターツアメニティー㈱（連結子会社）は賃貸アパート・マンション、駐車場、分譲マンション等の管理業務及び
      附帯するリフォームメンテナンス、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営、ならびに賃貸事業を行っており、エス
      ティーメンテナンス㈱（連結子会社）は賃貸住宅を中心とした営繕工事を行っております。
      　賃住保証サービス㈱（連結子会社）は、賃貸住宅の入居者の保証業務を行っております。
      　スターツファシリティーサービス㈱（連結子会社）及び千代田管財㈱（連結子会社）は、都心３区（千代田、中
      央、港）を中心に2,338件のオフィスビル等の施設管理業務を行っております。
      　リフトマネジメント㈱（連結子会社）は昇降機全般に関する安全管理および運用業務を行っております。
      　スターツニューコースト㈱（連結子会社）はショッピングセンター「ＮＥＷ　ＣＯＡＳＴ　ＳＨＩＮ－ＵＲＡＹＡ
      ＳＵ」（ニューコースト新浦安：千葉県浦安市）の施設運営管理業務を行っております。篠崎駅西口公益複合施設㈱
      （連結子会社）は、東京都江戸川区篠崎駅前に開発いたしました「篠崎ツインプレイス」の施設管理業務を行ってお
      ります。人形町パブリックサービス㈱（連結子会社）は東京都中央区立人形町保育園等複合施設の施設管理業務を
      行っております。安城民間収益サービス㈱（連結子会社）は愛知県安城市中心市街地拠点整備事業における民間収益
      施設の施設管理業務を行っております。習志野大久保未来プロジェクト㈱（連結子会社）は千葉県習志野市大久保地
      区公共施設再生事業における既存施設の改修・管理を行っております。東岡崎駅北東街区複合施設㈱（連結子会社）
      は愛知県東岡崎駅周辺地区整備北東街区有効活用事業における施設の運営を行っております。両国福祉貢献プロジェ
      クト（同）及び千鳥福祉貢献プロジェクト（同）（連結子会社）は東京都墨田区及び東京都大田区において官民連携
      福祉貢献インフラファンド事業による認可保育所、共同住宅及びシェアハウスを含む複合施設の運営を行っておりま
      す。
      　なお、海外現地法人といたしましては、アジア12ヶ国18都市、北米・中南米３ヶ国８都市、ヨーロッパ・中東３ヶ

      国４都市、オセアニア１ヶ国１都市において（国と地域を含む）、それぞれ不動産の売買及び賃貸の仲介業務、不動
      産管理業務、レンタルオフィス・サービスアパートメントの運営等を行っております。
      (4)分譲不動産事業

      　スターツデベロップメント㈱(連結子会社）は、首都圏において戸建住宅及び中高層住宅の分譲を行っておりま
      す。
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      (5)出版事業
      　スターツ出版㈱（連結子会社）は、女性向けウェブサイト「オズモール」等を媒体としたメディア事業、情報誌
      「ＯＺマガジン」、フリーマガジン「メトロミニッツ」、投稿小説ジャンルを中心とする書籍・電子書籍・コミック
      の発行をする出版事業を行っております。
      (6)ホテル・レジャー事業

      　スターツホテル開発㈱（連結子会社）は、「ホテル                         エミオン     東京ベイ」・「ホテル           エミオン     東京ベイ     エミオ
      ンスクエア」（千葉県浦安市）・「ホテル                    ルミエール葛西」（東京都江戸川区）・「ホテル                       ルミエール西葛西」
      （東京都江戸川区）・「ホテル               ルミエールグランデ流山おおたかの森」（千葉県流山市）・「ホテル                                 エミオン     京
      都」（京都府京都市）の運営を、スターツ・ナハ・オペレーションズ㈱（連結子会社）は、「沖縄ナハナ・ホテル＆
      スパ」（沖縄県那覇市）を運営しております。Starts                         Hotel   (Cambodia)      Corporation（カンボジア・プノンペン）
      （連結子会社）はカンボジア・プノンペンにて「ホテル                          エミオン     プノンペン」の運営を行っております。
      　スターツリゾート㈱（連結子会社）は、温泉旅館「ホテル清風園」（長野県千曲市）・「湯けむりの里柏屋」（栃
      木県日光市）の運営を行っております。Starts                      Guam   Golf   Resort    Inc.（米国グアム島）（連結子会社）は、米国グ
      アム島にて「スターツ・グアム・ゴルフ・リゾート」の運営（ゴルフ場及びホテル）を行っております。スターツ笠
      間ゴルフ倶楽部㈱（連結子会社）及びスターツゴルフ開発㈱（連結子会社）は、「スターツ笠間ゴルフ倶楽部」（茨
      城県笠間市）の運営を行っております。
      　㈱スターツツーリスト（連結子会社）は、旅行業を行っております。
      　スターツ商事㈱（連結子会社）は、レストラン経営を行っております。
      (7)高齢者支援・保育事業

      　スターツケアサービス㈱（連結子会社）は、首都圏を中心にグループホーム等の高齢者支援施設・保育施設の運営
      を行っております。
      (8)コンサルティング事業

      　ピタットハウスネットワーク㈱（連結子会社）は、ピタットハウスＦＣ事業を推進しており、2021年３月末日現在
      531店舗の加盟店への経営指導等を行い、スターツ店119店舗とあわせた650店舗のネットワークを構築しておりま
      す。
      　スターツ証券㈱（連結子会社）は、株式等の売買、保険商品等の販売などの資産運用コンサルティング業務を、ス
      ターツ信託㈱（連結子会社）は土地信託、遺言信託等の信託業を行っております。
      　スターツアセットマネジメント㈱（連結子会社）は、不動産投資信託における投資法人「スターツプロシード投資
      法人」（東京証券取引所上場）の資産運用業、及びＰＦＩ事業等のコンサルティング業務も行っております。
      　住まいぷらす少額短期保険㈱（連結子会社）は保険業を行っております。
      　㈱スターツ総合研究所（連結子会社）は、コンサルティング業等を行っております。
      　スターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限責任組合は東京都内における子育て支援施設や高齢者向け施設を
      含む福祉貢献型建物の整備を目的として官民連携福祉貢献インフラファンド事業を行っております。
      　スターツエージェンシー㈱（連結子会社）は広告代理業を行っております。
      　㈱ウィーブ（連結子会社）はグループ内を中心にウェブサイト等の情報システムの企画・開発・運営管理等を行っ
      ております。
      (9)物販・文化事業

      　シャーロック㈱（連結子会社）は、カード式玄関キー「シャーロック」等の住宅のセキュリティーシステムの企
      画・製造・販売を行っております。
      　スターツ商事㈱（連結子会社）は、住宅設備機器の卸、物販業等を行っております。
      　文化事業といたしまして、相田みつを美術館㈱（連結子会社）は、「相田みつを美術館」の運営を、弘前芸術創造
      ㈱及び弘前賑わい創造㈱（連結子会社）は青森県弘前市吉野町緑地周辺整備等ＰＦＩ事業における「弘前れんが倉庫
      美術館」及び付帯施設の運営及び管理を行っております。
      　また、国内連結子会社のうち、スターツ出版㈱は東京証券取引所JASDAQ市場に株式上場しております。

      　なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当してお
      り、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断すること
      となります。
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      当社グループの状況について図示すると、次のとおりであります。
      なお、事業区分はセグメントと同一であります。
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    ■スターツ海外ネットワーク／２１ヵ国（※）３４都市
                                                 （※）国と地域を含む
    〈海外現地法人〉






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    ４【関係会社の状況】
                                           議決権に対す

          名称          住所       資本金      主要な事業の内容          る所有割合         関係内容
                                            （％）
     （連結子会社）

                                                  役員の兼任あり

     スターツＣＡＭ株式会社             東京都江戸川               建設事業
                                                  当社に事務業務を
                           450百万円                 100.0
     （注）３,６             区               （総合建築請負）
                                                  委託
                                                  役員の兼任あり

     スターツピタットハウス                            賃貸仲介事業及び
                                                  当社に事務業務を
                  東京都中央区         380百万円                 100.0
     株式会社                            売買仲介事業
                                                  委託
                                                  役員の兼任あり
     スターツデベロップメン
                                                  債務保証
                                 分譲不動産事業
     ト株式会社             東京都中央区         320百万円                 100.0
                                                  当社に事務業務を
     （注）５
                                                  委託
                                 賃貸仲介事業・売
                                                  役員の兼任あり
                                 買仲介事業及び不
     スターツコーポレート
                                                  当社に事務業務を
                  東京都中央区         100百万円      動産管理事業            100.0
     サービス株式会社
                                 （社宅管理代行
                                                  委託
                                 業）
                                                  役員の兼任あり
     スターツアメニティー株
                  東京都江戸川
                                                  当社に事務業務を
     式会社                      350百万円      不動産管理事業            100.0
                  区
     （注）３,６
                                                  委託
                                 出版事業

                                                  役員の兼任あり
                                (オズモールの運営
     スターツ出版株式会社             東京都江戸川                           77.4
                                                  当社に事務業務を
                           540百万円      OZマガジン等雑誌
     （注）４             区                          (28.8)
                                 及びコミュニ
                                                  委託
                                 ティー紙の発行)
                                                  役員の兼任あり
                                 建設事業
                  東京都江戸川
                                                  当社に事務業務を
     スターツホーム株式会社                      100百万円      （注文戸建建築・            100.0
                  区
                                 リフォーム)
                                                  委託
                                 コンサルティング
                                                  役員の兼任あり
                                 事業
     ピタットハウスネット                                       100.0
                                                  当社に事務業務を
                  東京都中央区         100百万円      （フランチャイズ
     ワーク株式会社                                       (71.5)
                                 店の募集・経営指
                                                  委託
                                 導等）
                                                  役員の兼任あり
                                 コンサルティング
                  東京都江戸川
     スターツ証券株式会社                      500百万円      事業            100.0      当社に事務業務を
                  区
                                 （証券業）
                                                  委託
                                 不動産管理事業

     スターツファシリティー                                       100.0
                  東京都中央区          45百万円     （総合ビル管理                  役員の兼任あり
     サービス株式会社                                       (100.0)
                                 業）
                                 不動産管理事業

                                            100.0
     千代田管財株式会社             東京都港区          12百万円     （総合ビル管理
                                            (100.0)
                                 業）
                                 ホテル・レジャー
                                                  役員の兼任あり
                  東京都江戸川               事業（レストラン
     スターツ商事株式会社                      150百万円                 100.0      当社に事務業務を
                  区               経営）及び物販事
                                                  委託
                                 業
                                                  役員の兼任あり
                                 ホテル・レジャー
     スターツホテル開発株式
                                                  当社に事務業務を
                  東京都中央区          50百万円     事業（ホテル運営            100.0
     会社
                                 事業）
                                                  委託
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                                                           有価証券報告書
                                           議決権に対す

          名称          住所       資本金      主要な事業の内容          る所有割合         関係内容
                                            （％）
                                ホテル・レジャー

     スターツリゾート株式会                                       100.0
                  長野県千曲市         100百万円      事業                  役員の兼任あり
     社                                       (100.0)
                                （旅館運営事業）
                                                  役員の兼任あり
     シャーロック株式会社             東京都中央区         150百万円      物販事業            100.0      当社に事務業務を
                                                  委託
                                                  役員の兼任あり
                                コンサルティング
     スターツアセットマネジ
                  東京都中央区         150百万円      事業（投資法人資            100.0      当社に事務業務を
     メント株式会社
                                産運用業）
                                                  委託
                                                  役員の兼任あり

                                高齢者支援・保育
     スターツケアサービス株             東京都江戸川                           100.0
                           100百万円      事業（高齢者支                  当社に事務業務を
     式会社             区                           (66.7)
                                援・保育業）
                                                  委託
                                                  役員の兼任あり

     株式会社スターツツーリ             東京都江戸川               ホテル・レジャー
                                            100.0
                           100百万円                        当社に事務業務を
     スト             区               事業（旅行業）
                                                  委託
                                                  役員の兼任あり
                                コンサルティング
     株式会社ウィーブ             東京都中央区          70百万円                 100.0      当社に事務業務を
                                事業（情報事業）
                                                  委託
                                九州地区の賃貸仲

                                                  役員の兼任あり
                  福岡県福岡市               介事業・売買仲介
     九州スターツ株式会社                      70百万円                 100.0      当社に事務業務を
                  中央区               事業・不動産管理
                                                  委託
                                事業・建設事業
                                関西地区の賃貸仲

                                                  役員の兼任あり
                  大阪府大阪市               介事業・売買仲介
     関西スターツ株式会社                      80百万円                 100.0      当社に事務業務を
                  北区               事業・不動産管理
                                                  委託
                                事業・建設事業
                                名古屋地区の賃貸

                                                  役員の兼任あり
                  愛知県名古屋               仲介事業・売買仲
     中部スターツ株式会社                      80百万円                 100.0      当社に事務業務を
                  市中区               介事業・不動産管
                                                  委託
                                理事業・建設事業
                                仙台地区の賃貸仲

                                                  役員の兼任あり
                  宮城県仙台市               介事業・売買仲介
     仙台スターツ株式会社                      70百万円                 100.0      当社に事務業務を
                  青葉区               事業・不動産管理
                                                  委託
                                事業・建設事業
                                札幌地区の賃貸仲

                                                  役員の兼任あり
                  北海道札幌市               介事業・売買仲介
     札幌スターツ株式会社                      70百万円                 100.0      当社に事務業務を
                  中央区               事業・不動産管理
                                                  委託
                                事業
                                コンサルティング
     スターツ信託株式会社             東京都中央区         300百万円      事業            100.0
                                （信託業）
                                コンサルティング
     株式会社スターツ総合研                           事業
                  東京都中央区          10百万円                 100.0      役員の兼任あり
     究所                           （コンサルティン
                                グ業）
                                                  役員の兼任あり
                                不動産管理事業
     エスティーメンテナンス             東京都江戸川                           100.0
                           10百万円     （営繕工事請負                  当社に事務業務を
     株式会社             区                          (100.0)
                                業）
                                                  委託
                                不動産管理事業
     賃住保証サービス株式会             東京都江戸川                           100.0
                           10百万円     （賃貸住宅債務保                  役員の兼任あり
     社             区                          (100.0)
                                証業）
                                 12/117



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                                               スターツコーポレーション株式会社(E03945)
                                                           有価証券報告書
                                          議決権に対す
          名称          住所       資本金      主要な事業の内容          る所有割合         関係内容
                                            （％）
                                ホテル・レジャー
     スターツ笠間ゴルフ倶楽
                 茨城県笠間市          50百万円     事業（ゴルフ場運            100.0      役員の兼任あり
     部株式会社
                                営事業）
                                ホテル・レジャー
     スターツゴルフ開発株式                                       100.0
                 茨城県笠間市          50百万円     事業（ゴルフ場運                  役員の兼任あり
     会社                                      (100.0)
                                営事業）
                                ホテル・レジャー
     スターツ・ナハ・オペ                                       100.0
                 沖縄県那覇市          3百万円     事業（ホテル運営                  役員の兼任あり
     レーションズ株式会社                                      (100.0)
                                事業）
                                コンサルティング
     スターツエージェンシー
                 東京都中央区          10百万円     事業            100.0      役員の兼任あり
     株式会社
                                （広告代理業）
     住まいぷらす少額短期保            東京都江戸川               コンサルティング            100.0
                           200百万円                        役員の兼任あり
     険株式会社            区               事業（保険業）           (100.0)
                                コンサルティング

     スターツパートナーズコ            東京都江戸川               事業（資産運用コ            100.0
                           50百万円                       役員の兼任あり
     ンサルティング株式会社            区               ンサルティング           (100.0)
                                業）
                                不動産管理事業
     スターツニューコースト                           （ニューコースト
                 千葉県浦安市          80百万円                 100.0      役員の兼任あり
     株式会社                           新浦安　運営及び
                                管理業）
                                賃貸仲介事業・売
                 米国カリフォ
     Starts    Pacific    Inc.
                          5,800千US$      買仲介事業・不動            100.0      役員の兼任あり
                 ルニア州
                                産管理事業
                                賃貸仲介事業・売
     Starts    International
                                            100.0
                 米国ハワイ州          200千US$     買仲介事業・不動                  役員の兼任あり
     Hawaii    Inc.                                   (100.0)
                                産管理事業
                                ホテル・レジャー
     Starts    Guam   Golf
                                                  役員の兼任あり
                                事業
     Resort    Inc.         米国グアム島        10,690千US$                  100.0
                                （ゴルフ場及びホ
                                                  資金の貸付
     （注）３
                                テル運営事業）
                                賃貸仲介事業・売
                                                  役員の兼任あり
     Starts    New  York
                 米国ニュー                           100.0
                           300千US$     買仲介事業・不動
     Realty,LLC.            ヨーク州                          (100.0)
                                                  資金の貸付
                                産管理事業
                                賃貸仲介事業・売
     Starts    Philippines
                 フィリピンマ
                          8,494千PHP      買仲介事業・不動            100.0      役員の兼任あり
     Inc  .
                 カティ市
                                産管理事業
                                不動産管理事業
                                                  役員の兼任あり
     Starts    Facility
                 フィリピンラ
                           1百万PHP     （レンタルファク            100.0
     Philippines      Inc.      グナ州
                                                  資金の貸付
                                トリー運営）
                 カンボジアプ               賃貸仲介事業・売
     Starts(Cambodia)
                 ノンペン特別          200千US$     買仲介事業及び不            100.0       役員の兼任あり
     Corporation
                 市               動産管理事業
                 カンボジアプ               ホテル・レジャー
     Starts    Hotel(Cambodia)
                 ノンペン特別         1,500千US$      事業（ホテル運営            100.0      資金の貸付
     Corporation
                 市               事業）
     Starts    Estate
                 カンボジアプ               ホテル・レジャー
                                                  役員の兼任あり
     Management(Cambodia)            ノンペン特別          200千US$     事業（ホテル運営            100.0
                                                  資金の貸付
     Corporation            市               事業）
                 カンボジアプ
     Starts    CAM(Cambodia)
                                建設事業            100.0
                 ノンペン特別          250千US$
     Corporation                           （総合建築請負）           (100.0)
                 市
                                                  役員の兼任あり
                                不動産管理事業
     篠崎駅西口公益複合施設            東京都江戸川                           51.0
                           30百万円     （篠崎ツインプレ                  当社に事務業務を
     株式会社            区                           (20.0)
                                イス管理業）
                                                  委託
                                不動産管理事業
                                                  役員の兼任あり
     人形町パブリックサービ                           （東京都中央区人            72.5
                 東京都中央区          30百万円                       当社に事務業務を
     ス株式会社                           形町保育園等複合            (59.5)
                                                  委託
                                施設整備等事業）
                                不動産管理事業
                                                  役員の兼任あり
     安城民間収益サービス株                           （愛知県安城市中            75.0
                 愛知県安城市          60百万円                       当社に事務業務を
     式会社                           心市街地拠点整備            (75.0)
                                                  委託
                                事業）
                                 13/117


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                                                           有価証券報告書
                                          議決権に対す
          名称          住所       資本金      主要な事業の内容          る所有割合         関係内容
                                            （％）
                                不動産管理事業
                                            70.0
     習志野大久保未来プロ            千葉県習志野               （千葉県習志野市
                           25百万円                       役員の兼任あり
                                            (32.0)
     ジェクト株式会社            市               大久保地区公共施
                                設再生事業）
                                文化事業
                                （青森県弘前市吉            54.5
     弘前芸術創造株式会社            青森県弘前市          22百万円                       役員の兼任あり
                                野町緑地周辺整備            (18.2)
                                等PFI事業）
                                文化事業
                                （青森県弘前市吉
     弘前賑わい創造株式会社            青森県弘前市          22百万円                 90.9      役員の兼任あり
                                野町緑地周辺整備
                                等PFI附帯事業）
                                不動産管理事業
                                （愛知県岡崎市東
     東岡崎駅北東街区複合施                                       86.7
                 愛知県岡崎市          30百万円     岡崎駅周辺地区整                  役員の兼任あり
     設株式会社                                       (20.0)
                                備北東街区有効活
                                用事業）
                                コンサルティング
     スターツ福祉貢献インフ                           事業
                                            66.7
     ラファンド投資事業有限            東京都中央区          90百万円     （官民連携福祉貢
                                            (33.3)
     責任組合                           献インフラファン
                                ド事業）
                                不動産管理事業
                                （認可保育所、共
     両国福祉貢献プロジェク
                 東京都中央区          1百万円     同住宅及びシェア            100.0
     ト合同会社
                                ハウスを含む複合
                                施設の開発）
                                不動産管理事業
     千鳥福祉貢献プロジェク                           （認可保育所、共
                 東京都中央区          1百万円                100.0
     ト合同会社                           同住宅を含む複合
                                施設の開発）
                                                  役員の兼任あり
     相田みつを美術館株式会            東京都千代田               文化事業
                           10百万円                 100.0
     社            区               （美術館の運営）
                                                  資金の貸付
                                不動産管理事業
     リフトマネジメント株式                           （ 昇降機全般に関
                 東京都中央区          55百万円                 100.0      役員の兼任あり
     会社                           する安全管理およ
                                び運用業務     ）
    （持分法適用会社）
                                コンサルティング
                 東京都中央区          50百万円                 49.0      役員の兼任あり
                                事業（情報事業）
     株式会社フィルライフ
    　（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．議決権の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。
         ３．特定子会社に該当しております。
         ４．スターツ出版株式会社は、有価証券報告書提出会社であります。
         ５．スターツデベロップメント株式会社は債務超過会社であり、債務超過額は4,329百万円であります。
         ６．スターツＣＡＭ株式会社、スターツアメニティー株式会社については、売上高（連結会社相互間の内部売上
           高を除く。）の連結売上高に占める割合が100分の10を超えております。
                                   主要な損益情報等
                      売上高        経常利益       当期純利益         純資産額        総資産額
                     （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）
     スターツＣＡＭ㈱                  65,972         8,844        6,106        10,834        36,154
     スターツアメニティー㈱                  60,564         8,520        6,047        35,714        57,725
                          資本金                  議決権の被所

         名称          住所              主要な事業の内容                    関係内容
                         （百万円）                   有割合（％）
                                不動産の保有、売買、賃
    (その他の関係会社)
                                貸及び管理
                東京都中央区             92                  20.73    役員の兼任あり
     株式会社豊州
                                株式の投資及び運用等
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    ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2021年３月31日現在
                                          従業員数（人）
              セグメントの名称
                                                      910   ( 52 )

      建設事業
                                                      545   ( 56 )
      賃貸仲介事業
                                                      303    ( 2 )
      売買仲介事業
                                                    1,192   ( 1,650   )
      不動産管理事業
                                                      28   ( － )
      分譲不動産事業
                                                      193   ( 80 )
      出版事業
                                                      345   ( 350  )
      ホテル・レジャー事業
                                                      772  ( 1,121   )
      高齢者支援・保育事業
                                                      301   ( 73 )
      コンサルティング事業
                                                      32   ( 52 )
      物販・文化事業
      全社（共通）                                                117   ( 29 )
                                                    4,738   ( 3,465   )

                 合計
    　（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出
           向者を含んでおります。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、嘱託社員を含む）は、年間の平均人員
           を（　）外数で記載しております。
    　　　　２．全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属してい
           るものであります。
      (2)提出会社の状況

                                                  2021年３月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）              平均年間給与（円）
           143    （ 47 ）       35.94              13.33               5,685,518

                                          従業員数（人）

              セグメントの名称
                                                   7  ( 17 )
      ホテル・レジャー事業
                                                   19   ( 1 )
      コンサルティング事業
      全社（共通）                                             117   ( 29 )
                                                  143   ( 47 )

                 合計
    　（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含んでおります。）であ
           り、臨時雇用者数（パートタイマー、嘱託社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しておりま
           す。
         ２．平均年間給与（税込）は、時間外手当等基準外給与及び賞与を含みます。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      (3）労働組合の状況

         労働組合は、結成されておりません。
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    第２【事業の状況】
    １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
     　文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     （1）経営方針

      　当社企業グループは、資産活用の『トータル・ソリューション・カンパニー』として不動産・金融を中心とした資
      産運用コンサルティング業を基盤に、そこから派生する不動産仲介・賃貸管理等のフィービジネスの拡充を図りなが
      ら、インターネットや雑誌・書籍などのメディア事業、ホテル・レジャー事業、高齢者支援・保育事業など地域の
      人々の暮らしに密着した関連事業を総合的に展開することでお客様の様々なニーズに応え、一生涯お付き合いいただ
      ける『生涯顧客』を創造してまいります。また、国内外を問わず地域に密着した『総合生活文化企業』として、長い
      お付き合いのなかで様々なサービスを提供することにより安定的な収益が見込める『ストック型収益積層ビジネス』
      を拡充し、『人が、心が、すべて。』の理念のもと、お客様とともに永続的に発展する企業グループを目指しており
      ます。
     （2）経営戦略等

      　基幹事業であります資産運用コンサルティング業と不動産仲介・不動産管理事業等のフィービジネス業務の強化を
      図るため、不動産営業店舗「ピタットハウス」におけるサービスの質の向上や賃貸管理受託営業を一層推進し、営業
      エリアの深耕・拡大、不動産管理物件の拡充等に注力するとともに、グループ内の各事業の連携による新たな商品の
      企画・サービスの提供、研修制度の充実による人財育成等を積極的に行ってまいります。不動産信託事業は、これま
      で蓄積してきた資産有効活用のノウハウを活かしながら、信託機能を通して、資産管理から資産継承までワンストッ
      プの資産運用コンサルティングサービスの提供を可能とし、顧客基盤の拡大につながっております。また、商品開発
      におきましては、ユーザーニーズの多様化、『安全』『環境』に対する意識の高まりのなかで、低層から中高層まで
      対応可能な免震構造の住宅や、セキュリティーと居住性の充実を追求した都市型賃貸住宅などユーザーやオーナーの
      視点に立った良質な『住まい』の企画・開発を引き続き推進するとともに、再開発事業やＰＦＩ事業等における施設
      整備の提案・運営事業にも取り組みながら、都心を中心とした施設管理受託営業の強化も図り、総合的な不動産管理
      サービス事業を展開してまいります。ホテル・温泉旅館の運営を行うホテル・レジャー事業におきましては顧客満足
      度を追求しながら質の高いサービスの提供を目指してまいります。高齢者支援・保育事業におきましては、高齢化社
      会も見据えた様々なサービスの提供に注力してまいります。また、当社グループのポイントシステム「夢なび」会員
      の拡大を通して、グループ国内外ともに様々なサービス利用の機会を提供しながら、新たな顧客層の拡大も図り、
      『総合生活文化企業』として地域に密着した事業展開を継続してまいります。
     （3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

                      2019年３月期           2020年３月期           2021年３月期

        総資産（百万円）                   238,900           248,029           259,040

        親会社株主に帰属する
                            15,264
                                       15,059           15,599
        当期純利益（百万円）
        総資産利益率（％）
                             6.4
                                         6.1           6.0
           （ＲＯＡ）
                             39.3
        自己資本比率（％）                                42.3           46.6
      目標とする経営指標といたしましては、資本投下の効率性の観点から総資産利益率（ＲＯＡ）及び自己資本比率を重
      視しております。
     （4）経営環境、優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

      　当連結会計年度における国内経済は、世界規模で拡大する新型コロナウイルス感染症に伴い、外出自粛や休業要
      請、緊急事態宣言の発出などの影響により、個人消費や企業活動が著しく制限され急速に景気が悪化いたしました。
      夏場以降、一部で景気の持ち直しの動きが見られたものの、緊急事態宣言の再発出により新型コロナウイルス感染症
      収束の兆しは見えず、先行きは依然として不透明な状況が続いております。
      　こうした中、当社企業グループにおきましては、『土地有効活用』・『不動産仲介』・『不動産管理』を基盤とし
      た『ストックビジネス』を地域密着でさらに拡充させ、『ワンストップ』でお客様にサービスを提供するとともに、
      グループ各社でお取引のある法人との取引基盤の拡大も図りながら、景気に左右されない安定収益基盤づくりに努め
      てまいりました。
      　当社グループの対処すべき課題といたしましては、建設事業・賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業にお
      きましては、営業エリアの深耕及び拡大、きめ細かいサービス向上のため、出版事業におきましては、多様化する
      ユーザーの嗜好にあった商品・コンテンツの開発のため、コンサルティング事業、ホテル・レジャー事業、高齢者支
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      援・保育事業、物販・文化事業におきましては、顧客目線でのサービス向上のため、それぞれ人財の確保及び育成が
      重要であると考えております。
      　中長期的な経営戦略に基づき、社会・経済情勢の変化・将来の見通し・各事業の収益力を踏まえながら、スピー
      ディーな意思決定のもとビジネスチャンスを逃すことなく、グループの総合力を活かし『総合生活文化企業』として
      国内外のネットワークの着実な拡大、各事業の収益基盤の強化及び人財の育成を行ってまいります。また、新型コロ
      ナウイルス感染拡大の影響の中、生活様式や働き方の変化に対応した新たなサービスの提供にも積極的に取り組んで
      まいります。
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    ２【事業等のリスク】
      　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
      績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
      であります。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     （1）不動産価格の動向について

      ・有形固定資産の土地・建物
      　当社グループでは2021年３月31日現在、有形固定資産の土地・建物を帳簿価額で1,060億６百万円保有しておりま
      すが、今後の不動産価格の動向及び賃貸不動産の収益状況によっては、減損会計の適用により業績に影響を与える可
      能性があります。
      ・販売用不動産（棚卸資産）
      　当社グループでは、2021年３月31日現在、棚卸資産としての販売用不動産（仕掛販売用不動産を含む）を帳簿価額
      で227億67百万円保有しておりますが、今後の不動産価格の動向によっては評価損や売却損の計上等により業績に影
      響を与える可能性があります。
     （2）有利子負債について

       　2021年３月期末時点の有利子負債の残高は、前期末と比べて15億91百万円減少し697億64百万円となりました。有
       利子負債の削減につきましては引き続き取り組んでまいりますが、将来を見据えた設備投資資金等、資金調達は銀
       行借入によって賄っておりますので、今後の金融情勢によっては、業績に影響を与える可能性があります。
     （3）ホテル事業について

       　千葉県浦安市におきまして、2005年６月に「ホテル                         エミオン     東京ベイ」を開業し、約16年が経過いたしまし
       た。  2018年１月には隣接地に新たに「ホテル                   エミオン     東京ベイ     エミオンスクエア」も開業し、              東京ディズニーリ
          Ⓡ
       ゾート    のパートナーホテルとして運営しております。また、2018年10月にはカンボジア・プノンペンにグループ
       初の海外自社施工・自社運営のホテルとして「ホテル　エミオン　プノンペン」、2020年７月には京都府京都市下
       京区に「ホテル        エミオン     京都」をオープンいたしました。現在、新型コロナウイルス感染症拡大により影響を受
       けておりますが、今後の稼動状況等によっては財政状態に影響を与える可能性があります。
     （4）建築資材の調達について

       　建築資材等の価格が高騰した際に、販売価格に反映することができない場合には、業績に影響を及ぼす可能性が
       あります。
     （5）不動産関連法制の変更について

       　将来において、建築基準法・都市計画法その他不動産関連法制、建設業法、建築士法等建築に関する法令をはじ
       めとして、当社グループの各事業の遂行に関連する法令の改廃や新たに法的規制が設けられた場合には、当社グ
       ループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
     （6）不動産関連税制の変更について

       　将来において、不動産関連税制や所得税関連等の税制が変更された場合に、不動産取得・売却時のコストの増
       加、また住宅購入顧客の購買意欲、賃貸住宅オーナー等の事業意欲の減退等により、当社グループの事業に影響を
       及ぼす可能性があります。
     （7）個人情報の管理について

       　当社グループが行っている事業におきましては、多くの顧客の個人情報を保有しております。当社グループで
       は、個人情報保護方針を制定し、情報管理に関する規程及び運用マニュアル等によって、個人情報管理の強化と徹
       底を図っております。しかしながら、不測の事態により、当社グループが保有する顧客情報が社外へ漏洩した場合
       等には、顧客への信用低下やトラブル解決のための費用負担等により当社グループの業績に影響を与える可能性が
       あります。
     （8）   自然災害、人災等によるリスク

        地震、暴風雨、洪水その他の自然災害、事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災等が発生した場合には、当
       社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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     （9）新型コロナウイルス感染症拡大について
       　新型コロナウイルス感染症の世界的な流行により、国内外の経済環境に多大な影響が発生しております。当社グ
       ループの取り組み状況といたしましては、新型コロナウイルス対策本部の設置、手洗い・うがい・マスク着用の周
       知徹底及び各事業所におけるアルコール消毒液の配備、時差出勤・テレワーク・テレビ会議の導入等を行っており
       ます。
       　今後の新型コロナウイルス感染症拡大の収束状況によっては顧客の来店や営業担当者の訪問等が制限され、建設
       事業、賃貸仲介事業、売買仲介事業、コンサルティング事業、物販・文化事業の業績に影響を及ぼす可能性があり
       ます。また、利用者の減少により施設利用サービスを行うホテル・レジャー事業、高齢者支援・保育事業の業績に
       影響を及ぼす可能性があります。
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    ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     （1）経営成績等の状況の概要
       　当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等とい
       う。）の状況の概要は次のとおりであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況

        当連結会計年度の業績は、            売上高は    1,989億63百万円        （前期比    4.8％減少     ）、  営業利益は220億68百万円            （前期比
       7.7％減少     ）、  経常利益は233億23百万円            （前期比    3.3％減少     ）となり、     親会社株主に帰属する当期純利益は155億99
       百万円   （前期比    3.6％増加     ）となりました。
       　事業種類別セグメントごとの業績の概況は次のとおりであります。
       　なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同期比較については、前年同期
       の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較分析しております。
       建設事業

       　建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営業を
       行っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループ総合力を活
       かした豊富なコンテンツによる土地有効活用の提案を行っております。
       　社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、地域特性を踏まえ『土地・所
       有者・入居者』すべてに最適な土地活用を提案してまいりました結果、累計受注棟数は2021年３月末現在では539棟
       となりました。また、26年にわたり培ってきた免震技術・耐震技術を活用し、歴史的価値のある貴重な建築物の改
       修・保存にも取り組んでおります。
       　当連結会計年度の業績は、売上高                657億56百万円       （前期比    16.7％増    ）、  営業利益85億66百万円          （前期比    15.9％
       増 ）、受注残高は1,131億11百万円（前期比7.6％増）となりました。
       賃貸仲介事業

       　賃貸仲介事業におきましては、不動産管理物件数の増加に伴い、更新手数料が堅調に推移いたしましたが、新型
       コロナウイルス感染症拡大による外出自粛や各企業の異動も抑制されたため申込件数及び仲介手数料が減少いたし
       ました。物件案内から契約に至るまでリモートによる非対面での営業を推進する一方、広告宣伝費の見直し及び店
       舗営業時間短縮に伴う運営経費の減少により                    、当連結会計年度の業績は、売上高                66億64百万円      （前期比    1.0％減    ）、
       営業利益22億51百万円          （前期比    10.4％増    ）となりました。
       売買仲介事業

       　売買仲介事業におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大により対面営業の制約等の影響を受けてまいりま
       したが、リモートでの物件紹介やウェブでの不動産セミナーを行ってまいりました。また、主要都市におきまして
       は、物流施設用地や収益物件等の仲介も積極的に行ってまいりました結果、当連結会計年度の業績は、売上高                                                  52億
       51百万円    （前期比    4.8％減    ）、  営業利益14億52百万円          （前期比    6.7％減    ）となりました。
       不動産管理事業

       　不動産管理事業におきましては、住宅を中心とした管理手数料売上は管理物件数の増加に伴い堅調に推移し、メ
       ンテナンス売上におきましても第２四半期以降、徐々に回復してまいりました。賃貸事業売上におきましては、新
       型コロナウイルス感染症拡大の影響により、時間貸駐車場「ナビパーク」の利用が減少いたしました結果、当連結
       会計年度の業績は、売上高            873億44百万円       （前期比    1.8％増    ）、  営業利益98億78百万円          （前期比    5.7％減    ）となりまし
       た。
       分譲不動産事業

       　分譲不動産事業におきましては、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅３棟を譲渡いたしました。また、
       総戸数88戸の大規模戸建分譲であります「ＱＵＷＯＮ                         ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新浦安」（千葉県浦安市）
       の販売も堅調に推移いたしましたが、前連結会計年度におきまして「ＱＵＷＯＮ（クオン）流山おおたかの森」
       （千葉県流山市：販売戸数192戸）の完成引渡しがありましたため、当連結会計年度の業績は、売上高                                               93億55百万円
       （前期比    62.3％減    ）、  営業利益２億33百万円          （前期比    61.7％減    ）となりました。
       　なお、当連結会計年度における契約残高は、20戸30億55百万円となりました。
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       出版事業
        出版事業におきましては、新レーベルの創刊、書籍・コミックの発行点数の増加等により紙・電子媒体ともに販
       売売上が順調に推移いたしました。一方で、360万人の会員を有する女性向けＷＥＢサイト「オズモール」の成功報
       酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」では掲載店舗・施設の休業や営業時間短縮等により、送客実績が大き
       く減少いたしました結果、当連結会計年度の業績は、売上高                            40億33百万円      （前期比    9.7％減    ）、  営業利益１億32百万
       円 （前期比    75.0％減    ）となりました。
       ホテル・レジャー事業

       　ホテル・レジャー事業におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大による甚大な影響を受け、需要が急激に
       低下いたしました。昨年５月の緊急事態宣言解除以降、Go                           To  トラベルキャンペーン等、各種政策により国内の需
       要は一時的に回復したものの、今年１月の緊急事態宣言再発出等、観光需要の先行きは不透明な状況が続いており
       ます。
       　各施設におきましては、感染予防対策を徹底し運営を行ってまいりました結果、当連結会計年度の業績は、売上
       高 35億84百万円      （前期比    61.8％減    ）、  営業損失20億35百万円          （ 前期営業利益２億82百万円            ）となりました。
       高齢者支援・保育事業

       　高齢者支援・保育事業におきましては、新たに「西荻窪きらきら保育園」（東京都杉並区）、グループホーム
       「きらら神戸兵庫町」（兵庫県神戸市）など７事業所を開設し、稼働が順調に推移いたしました。人材採用・育成
       活動にも積極的に取り組み、各事業所におきましては新型コロナウイルス感染症対策として衛生資材確保を行いま
       した結果    、当連結会計年度の業績は、売上高                96億92百万円      （前期比    9.5％増    ）、  営業利益４億７百万円          （前期比
       8.4％減    ）となりました。
       コンサルティング事業

       　コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、不動産管理信託報
       酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移しました。また、ピタットハウスＦＣ事業におきましては、ネットワーク
       店舗への非対面での経営指導を推進してまいりました結果                           、当連結会計年度の業績は、売上高                61億６百万円      （前期
       比 3.6％増    ）、  営業利益12億42百万円          （前期比    16.5％増    ）となりました。
       物販・文化事業

       　物販・文化事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、コンビニエンス
       ストア及び美術館の運営を行っております。新型コロナウイルス感染症拡大による新規営業活動の制約やコンビニ
       エンスストアの来店客数が減少いたしました結果                       、当連結会計年度の業績は、売上高                11億73百万円      （前期比    9.6％
       減 ）、  営業利益１億75百万円          （前期比    17.4％減    ）となりました。
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       ②財政状態及びキャッシュ・フローの状況
       財政状態の状況
       　当連結会計年度末の総資産は前連結会計年度末と比べて                           110億11百万円増加         し 2,590億40百万円        となりました。こ
       れは、主に親会社株主に帰属する当期純利益の増加に伴う現金及び預金の増加、有形固定資産の取得による増加で
       あります。
       　総負債におきましては、主に借入金の返済等により前連結会計年度末と比べて                                     45億58百万円減少        し 1,370億68百
       万円  となりました。また、有利子負債残高は697億64百万円となっております。
       キャッシュ・フローの状況

       　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会計年度末と比べ
       て 120億44百万円の資金を獲得             し、  661億83百万円       となりました。
       　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        　営業活動によるキャッシュ・フローは、法人税等の支払                           83億20百万円      等による資金の使用の一方で、              税金等調整
        前当期純利益230億25百万円             、減価償却費      47億34百万円      、分譲不動産事業のたな卸資産の減少                 57億71百万円      による
        資金の獲得により、         272億48百万円の資金を獲得             （前連結会計年度は         306億67百万円の資金を獲得             ）いたしました。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

        　投資活動によるキャッシュ・フローは、「ホテル                        エミオン     京都」・「ホテル         ケヤキゲート       東京府中」の建
        設、「札幌駅北口８・１地区第一種市街地再開発事業」におけるホテル用地の取得等により                                          103億60百万円の資金
        を使用   （前連結会計年度は         83億15百万円の資金を使用            ）いたしました。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

        　財務活動によるキャッシュ・フローは、剰余金の配当、運転資金およびプロジェクト資金等の銀行借入金返済に
        より、   48億65百万円の資金を使用            （前連結会計年度は         93億36百万円の資金を使用            ）いたしました。
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      ③生産、受注及び販売の実績
      a.受注高、完成工事高、繰越高及び施工高
        　建設事業の受注高、完成工事高、繰越高及び施工高は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度
                             （自　2019年４月１日
                              至　2020年３月31日）
      種別
                                          次期繰越高
           前期繰越高      当期受注高         計    完成工事高                        当期施工高
           （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）                        （百万円）
                                     手持高
                                             うち施工高
                                    （百万円）
                                             （百万円）
                                            ％
     一般住宅        2,708      2,182      4,891      2,290      2,600     0.7       18     2,294
     賃貸住宅        78,751      45,069      123,821       41,831      81,989     0.8      618     41,747

     その他        15,344      17,451      32,795      12,230      20,565     2.6      537     12,135

       計      96,804      64,703      161,508       56,352      105,156     1.12      1,174      56,177

                               当連結会計年度

                             （自　2020年４月１日
                              至　2021年３月31日）
      種別
                                          次期繰越高
           前期繰越高      当期受注高         計    完成工事高                        当期施工高
           （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）                        （百万円）
                                     手持高
                                             うち施工高
                                    （百万円）
                                             （百万円）
                                            ％
     一般住宅        2,600      2,626      5,227      2,516      2,710     0.4       11     2,509
     賃貸住宅        81,989      54,580      136,570       44,463      92,106     0.7      662     44,507

     その他        20,565      16,505      37,070      18,776      18,294     2.9      530     18,748

       計      105,156       73,712      178,868       65,756      113,111     1.07      1,204      65,765

     （注）１．前期以前に受注したもので、契約の更新等により受注額に変更のあるものについては、当期受注高及び次期
           繰越高の手持高にその増減を含んでおります。
         ２．次期繰越高の施工高は、未成工事支出金により手持高の施工高を推定したものであります。
         ３．当期施工高には分譲不動産事業の分譲にかかる施工高は含まれておりません。
         ４．当期受注高、完成工事高、次期繰越高、並びに当期施工高には、消費税等は含まれておりません。
         ５．「その他」は、店舗、倉庫等のほか、リフォーム工事等の少額受注であります。
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      b.契約及び販売実績
         分譲不動産事業の契約及び販売実績は次のとおりであります。
                                  前連結会計年度
                                （自　2019年４月１日
                                 至　2020年３月31日）
         種別
                  前期契約残高            当期契約高           当期販売高          当期契約残高
                     金額           金額           金額           金額
                数量           数量           数量           数量
                     （百万円）           （百万円）           （百万円）            （百万円）
     戸建住宅             5       374   40       3,052    38       2,744     7       682
     マンション分譲            195       8,672    19       1,275    214       9,947    －        －

     賃貸住宅            －        －   2      3,817     2      3,817    －        －

     土地            －        －   2        23   2        23   －        －

     その他            －        －   5      9,334     3      7,964     2      1,370

                                   336           336            －
     その他収入            －        －   －           －           －
     合計            200       9,047    68      17,839    259       24,833     9      2,052

                                  当連結会計年度

                                （自　2020年４月１日
                                 至　2021年３月31日）
         種別
                  前期契約残高            当期契約高           当期販売高          当期契約残高
                     金額           金額           金額           金額
                数量           数量           数量           数量
                     （百万円）           （百万円）           （百万円）            （百万円）
     戸建住宅             7       682   48       4,332    40       3,506    15       1,509
     マンション分譲            －        －   22       1,604    19       1,361     3       242

     賃貸住宅            －        －   3      3,093     3      3,093    －        －

     土地            －        －   4      1,308     3        8   1      1,300

     その他             2      1,370     2        13   3      1,379     1        3

                                    6           6          －
     その他収入            －        －   －           －           －
     合計             9      2,052    79      10,358     68       9,355    20       3,055

     （注）１．「その他」は再開発事業における施設の引渡しによるものであります。
     （注）２．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
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    　c.セグメント別販売実績
        セグメント別の販売実績につきましては、次のとおりであります。
        なお、各事業とも、当社の営業店舗等において最終需要者に対し直接に販売、工事請負契約の締結並びに役務の提
      供を行っております。
                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                         （自　2019年４月１日                  （自　2020年４月１日
                          至　2020年３月31日）                  至　2021年３月31日）
          セグメントの名称
                                  構成比               構成比     前年同期比
                        金額（百万円）               金額（百万円）
                                  （％）               （％）      （％）
                            2,290       1.1        2,516       1.3      109.9
             一般住宅
                           41,831       20.0        44,463       22.3      106.3
    建設事業        賃貸住宅
                           12,230       5.8        18,766       9.4      153.5
             その他
                           56,352       27.0        65,756       33.0      116.7

             計
                            6,730       3.2        6,664       3.3      99.0

    賃貸仲介事業
                            5,516       2.6        5,251       2.6      95.2

    売買仲介事業
                            9,701       4.6        10,186       5.1      105.0

             不動産管理手数料
                           25,706       12.3        25,051       12.6       97.5
    不動産管理事業        メンテナンス売上
                           50,352       24.1        52,106       26.2      103.5
             賃貸収入
                           85,760       41.0        87,344       43.9      101.8

             計
                            2,744       1.3        3,506       1.8      127.7

             戸建住宅
                            9,947       4.8        1,361       0.7      13.7
             マンション分譲
                            3,817       1.8        3,093       1.6      81.0

    分譲不動産事業        賃貸住宅
                             23      0         8      0     37.9

             土地
                            7,964       3.8        1,379       0.7      17.3

             その他
                             336      0.2          6      0      1.8
             その他収入
                           24,833       11.9         9,355       4.7      37.7

             計
                            4,466       2.1        4,033       2.0      90.3

    出版事業
                            9,384       4.5        3,584       1.8      38.2

    ホテル・レジャー事業
                            8,852       4.2        9,692       4.9      109.5

    高齢者支援・保育事業
                            5,896       2.8        6,106       3.1      103.6

    コンサルティング事業
                            1,297       0.6        1,173       0.6      90.4

    物販・文化事業
                           209,091        100       198,963       100.0       95.2

             合計
    　（注）１．建設事業「その他」は、店舗、倉庫等のほか、リフォーム工事等の少額受注であります。
     　　　２．分譲不動産事業「その他」は、再開発事業における施設の引渡しによるものであります。
     　　　３．販売実績金額には、消費税等は含まれておりません。
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     （2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討結果

        　財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討結果につきましては、「                                       （1）経営成績等の状況の概
        要　①財政状態及び経営成績の状況                」に記載の通りであります。
       ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

        　キャッシュ・フローの状況の分析・検討につきましては                           「 （1）経営成績等の状況の概要　②財政状態及び
        キャッシュ・フローの状況」に記載の通りであります。
        　当社グループの資本の財源及び資金の流動について、                          当社グループの資金需要のうち主なものは、運転資金需
        要と販売用不動産取得需要であります。運転資金につきましては、内部資金より充当し、不足が生じた場合は金
        融機関より短期借入金で調達を行っております。また、販売用不動産取得資金及び設備投資に係る資金につきま
        しては、金融機関より短期借入金及び長期借入金で調達を行っております。
       ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        　連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについ
        ては、第５　経理の状況　１              連結財務諸表       （1）連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）に記載の
        とおりであります。
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    ４【経営上の重要な契約等】
      　該当事項はありません。
    ５【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
    １【設備投資等の概要】
         当連結会計年度におきましては、               主に営業基盤の拡大及び業務の効率化のため                     9,286   百万円の設備投資を実施い
        たしました。
         建設事業におきましては、            既存営業所の改修及びＯＡ機器の購入39百万円、構造設計ソフトの購入及び営業支援
        システムの開発63百万円等合計              112  百万円の設備投資を実施いたしました。
         賃貸仲介事業におきましては、              店舗事務所の改装及びＯＡ機器の購入43百万円、営業支援システムの開発91百万
        円等合計    147  百万円の設備投資を実施いたしました。
         売買仲介事業におきましては、              店舗事務所の改装及びＯＡ機器の購入12百万円、営業支援システムの開発69百万
        円等合計    87 百万円の設備投資を実施いたしました。
         不動産管理事業におきましては、時間貸駐車場「ナビパーク」の新規開設に伴う機械装置等の設置1,058百万
        円、営業支援システムの開発187百万円、                   千葉県習志野市大久保地区公共施設再生事業における賃貸住宅の建築103
        百万円、ショッピングセンター「ＮＥＷ　ＣＯＡＳＴ　ＳＨＩＮ－ＵＲＡＹＡＳＵ」の施設改修68百万円、事業用
        賃貸不動産の改修72百万円等             合 計 1,872   百万円の設備投資を実施いたしました。
         出版事業におきましては、ウェブサイト「オズモール」のリニューアル等                                  99 百万円の設備投資を実施いたしまし
        た。
         ホテル・レジャー事業におきましては、「ホテル                       エミオン     京都」建築費用2,517百万円、              「ホテル     ケヤキゲー
        ト　東京府中」建築費用1,409百万円等                  合計  6,358   百万円の設備投資を実施いたしました。
         高齢者支援・保育事業におきましては、既存事業所の改修及び介護請求・記録システムの購入等合計                                              129  百万円
        の設備投資を実施いたしました。
         コンサルティング事業におきましては、                   ＯＡ機器の購入等196百万円、営業支援システムの開発及びウェブサイ
        トのリニューアル115百万円等合計                322  百万円の設備投資を実施いたしました。
         物販・文化事業におきましては、               カードキーシステム開発等            64 百万円の設備投資を実施いたしました。
         また、全社資産といたしまして、スターツ八重洲中央ビル改修工事等125百万円の設備投資を実施いたしまし
        た。
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    ２【主要な設備の状況】
      　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
      (1）提出会社
                                                  2021年３月31日現在
                                        帳簿価額

                         設備                               従業員
         事業所名         セグメントの
                                   機械装置
                         の内    建物及び            土地               数
        （所在地）         名称
                                   及び運搬            その他     合計
                         容                               （人）
                             構築物           （百万円）
                                   具           (百万円)    （百万円）
                             （百万円）            (面積㎡)
                                  （百万円）
                         統括
     スターツ日本橋ビル
                 全社（共通）        業務                 19,065                10
                               2,387       －           9   21,461
    （東京都中央区）
                 不動産管理事業        営業               （1,179.6）                 （1）
                         設備
     スターツ八重洲中央ビル                    統括                 10,313                126
                 全社（共通）               456      －           10   10,780
    （東京都中央区）                     業務                （522.8）                （29）
     谷和原研修所            ホテル・レ        営業                 3,174                7
                                322      －           2   3,498
     (茨城県つくばみらい市)            ジャー事業        設備              （30,001.1)                 （17）
     ホテル    エミオン     京都
                 ホテル・レ        営業
                               6,793       27      －    194    7,014      －
                 ジャー事業        設備
     （京都府京都市下京区）
     ホテル    エミオン     東京ベ
                                           2,182
                 ホテル・レ        営業
     イ  エミオンスクエア                                          28
                               5,073       22               7,306      －
                                        （7,692.0）
                 ジャー事業        設備
     (千葉県浦安市)
     ホテル    ルミエール      グラ
                 ホテル・レ        営業
     ンデ   流山おおたかの森                                     －     17
                               3,016       －               3,033      －
                 ジャー事業        設備
     (千葉県流山市)
     スターツコミュニティー
                 高齢者支援・        営業                 1,159
     ケアセンター新浦安                          1,611       －           －    2,771      －
                 保育事業        設備               （3,950.7）
     (千葉県浦安市)
    　（注）１.      従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
    　　　　２.      帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。
     　　　　　なお、金額には消費税を含めておりません。
    　　　　３.      「ホテル     エミオン     東京ベイ     エミオンスクエア」、「ホテル               エミオン     京都」及び「ホテル          ルミエール
           グランデ     流山おおたかの森」は、スターツホテル開発株式会社（連結子会社）へ貸与しております。
    　　　　４.      「スターツコミュニティーケアセンター新浦安」は、スターツケアサービス株式会社（連結子会社）へ貸与
           しております。
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      (2）国内子会社
                                       帳簿価額
                  セグメ                                      従業
                                 機械装
             事業所名          設備の内
      会社名            ントの          建物及び     置及び        土地               員数
             (所在地)          容
                                               その他     合計
                  名称                                      （人）
                            構築物     運搬具      （百万円）
                                              (百万円)    （百万円）
                           （百万円）      （百万      (面積㎡)
                                  円）
            本社           統括業務
                                           476
     スターツ             建設事                                       788
            (東京都           及び営業        314      8            49     839
                                        （1,288.2）
     ＣＡＭ㈱             業                                      （42）
            江戸川区)           設備
     スターツ       本社      賃貸仲    統括業務
                                                         681
     ピタットハ       (東京都      介・売    及び営業        355      －        －    54     410
                                                        （45）
     ウス㈱       中央区)      買仲介    設備
     スターツ       本社      不動産    統括業務
                                          6,273              440
     アメニ       (東京都      管理事    及び営業       6,187     1,767              230    14,459
                                        (54,047.96）                （273）
     ティー㈱       江戸川区)      業    設備
                  分譲不
     スターツ       本社      動産事    統括業務
                                          13,693
                                                         28
     デベロップ       (東京都      業・不    及び営業       2,894       －             15   16,603
                                       （45,767.97）
                                                         －
     メント㈱       中央区)      動産管    設備
                  理事業
                  ホテ
     スターツ       本社           統括業務
                  ル・レ                        2,555              120
     ホテル開発       (東京都           及び営業       2,262      104             367    5,289
                  ジャー                      （9,491.2）               （204）
     ㈱       中央区)           設備
                  事業
                  ホテ
     スターツ       本社           スターツ
                  ル・レ                         726
     ゴルフ開発       (茨城県           笠間ゴル        157      0             0    884    －
                  ジャー                    （1,296,844.1）
     ㈱       笠間市)           フ倶楽部
                  事業
     篠崎駅西口       本社      不動産
                                           158
     公益複合施       (東京都      管理事    営業設備       1,111       －             －    1,270     －
                                         （194.4）
     設㈱       江戸川区)      業
     安城民間収       本社      不動産
     益サービス       (愛知県      管理事    営業設備        852      －        －     1    854    －
     ㈱       安城市)      業
      （3）在外子会社

                                        帳簿価額
                  セグメ                                      従業
             事業所名          設備の内
                                 機械装
       会社名            ントの                                      員数
                            建物及び             土地
             (所在地)          容           置及び             その他     合計
                  名称                                      （人）
                            構築物            （百万円）
                                 運搬具             (百万円)    （百万円）
                            （百万円）            (面積㎡)
                                 (百万円)
                   ホテ
     Starts    Guam
            本社
                   ル・レ                         314              67
     Golf   Resort     (米国           営業設備        236      83             10     644
                   ジャー                    （1,159,160.0）                  （17）
            グアム島）
     Inc.
                   事業
            本社      ホテ
     Starts    Hotel
                                                          36
            (カンボジ      ル・レ
                       営業設備       2,590       －        －    390    2,981
     (Cambodia)
                                                          －
            アプノンペ      ジャー
     Corporation
            ン特別市）      事業
    　（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
         ２．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。
         ３．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。
         ４．上記の他、主要な賃借している設備として、不動産営業店舗があります。（年間賃料678百万円）
    ３【設備の新設、除却等の計画】

      当社グループの設備投資につきましては、経営方針、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定し
     ております。
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      なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、改修、除却等につきましては、該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
    １【株式等の状況】
    （１）【株式の総数等】
    ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                          100,170,000

                  計                               100,170,000

    ②【発行済株式】

                                      上場金融商品取引所
           事業年度末現在発行数（株）               提出日現在発行数（株）
       種類                                名又は登録認可金融              内容
             （2021年３月31日）              （2021年６月29日）
                                      商品取引業協会名
                                        東京証券取引所
                 53,998,205            53,998,205
     普通株式                                            単元株式数100株
                                        （市場第一部）
                 53,998,205            53,998,205              －           －
       計
    （２）【新株予約権等の状況】

    ①【ストックオプション制度の内容】
         　該当事項はありません。
    ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
    ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
    （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
    （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

               発行済株式総                              資本準備金増
                       発行済株式総        資本金増減額        資本金残高              資本準備金残
        年月日       数増減数                              減額
                       数残高（株）        （百万円）        （百万円）              高（百万円）
                 （株）                             （百万円）
      2014年９月26日
                 870,000      53,998,205           680      11,039         680      6,198
      （注）
    　（注）    有償第三者割当　　　　　　　               870,000株
         発行価格              1,563.95円
         資本組入額               781.975円
         割当先           野村證券株式会社
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    （５）【所有者別状況】
                                                    2021年３月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
            政府及び地           金融商品取     その他の法
                  金融機関                          個人その他       計    （株）
            方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）        －       29     22     73     207       3    2,988     3,322     －
     所有株式数
             －     139,712      2,993    128,311      97,402        4   171,340     539,762      22,005
     （単元）
     所有株式数の
             －      25.88      0.55     23.77     18.05      0.00     31.74     100.00     －
     割合（％）
    　（注）１．自己株式134,403株は、「個人その他」に1,344単元及び「単元未満株式の状況」に３株を含めて記載してお
           ります。
         ２．上記「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が10単元含まれております。
    （６）【大株主の状況】

                                                  2021年３月31日現在
                                                  発行済株式（自己
                                                  株式を除く。）の
                                          所有株式数
                                                  総数に対する所有
         氏名又は名称                    住所
                                           （千株）
                                                  株式数の割合
                                                  （％）
                                            11,165          20.73

     株式会社豊州               東京都中央区日本橋３丁目１番８号
                                             5,830          10.82
     株式会社日本カストディ銀行               東京都中央区晴海１丁目８番12号
                                             4,446          8.26
     村石　久二               千葉県浦安市
                    東京都中央区日本橋３丁目４番10号スター
                                             2,910          5.40
     スターツ従業員持株会
                    ツ八重洲中央ビル８Ｆ
     日本マスタートラスト信託銀
                                             2,689          4.99
                    東京都港区浜松町２丁目11番３号
     行株式会社
                                             2,184          4.05
     株式会社りそな銀行               大阪市中央区備後町２丁目２番１号
                                              932         1.73
     大槻　三雄               東京都江戸川区
                                              885         1.64
     ＡＩＧ損害保険株式会社               東京都港区虎ノ門４丁目３番20号
                                              875         1.62
     村石　純子               千葉県浦安市
     スターツアメニティー株式会
                                              720         1.34
                    東京都江戸川区一之江８丁目４番３号
     社
                             －               32,639          60.60
           計
    　（注）　上記の所有株式数のうち、信託業に係る株式数は、株式会社日本カストディ銀行2,031千株、日本マスタート
          ラスト信託銀行株式会社1,944千株であります。
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    （７）【議決権の状況】
    ①【発行済株式】
                                                  2021年３月31日現在
                       株式数（株）            議決権の数（個）
           区分                                         内容
                                －           －             －

     無議決権株式
     議決権制限株式（自己株式
                                －           －             －
     等）
     議決権制限株式（その他）                           －           －             －
                    （自己保有株
                             134,400              －             －
                    式）普通株式
     完全議決権株式（自己株式
     等）
                    （相互保有株
                            1,256,600               －             －
                    式）普通株式
     完全議決権株式（その他）                       52,585,200             525,852                －
                    普通株式
                              22,005             －             －
     単元未満株式               普通株式
                            53,998,205               －             －
     発行済株式総数
                                －        525,852                －
     総株主の議決権
    　（注）　完全議決権株式（その他）の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株（議決権の数10個）含まれてお
          ります。
    ②【自己株式等】

                                                  2021年３月31日現在
                                                   発行済株式総数
                             自己名義所有        他人名義所有       所有株式数の        に対する所有株
      所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                             株式数（株）        株式数（株）       合計（株）        式数の割合
                                                   （％）
     （自己保有株式）
                  東京都中央区日本橋
                                134,400          －     134,400          0.25
     スターツコーポレーショ
                  ３丁目４番10号
     ン株式会社
     （相互保有株式）
                  東京都江戸川区一之
                                720,300          －     720,300          1.33
     スターツアメニティー株
                  江８丁目４番３号
     式会社
     （相互保有株式）
                  東京都江戸川区中葛
                                216,600          －     216,600          0.40
                  西５丁目33番14号
     スターツ出版株式会社
     （相互保有株式）
                  東京都江戸川区中葛
                                211,400          －     211,400          0.39
                  西３丁目37番４号
     スターツ商事株式会社
     （相互保有株式）
                  東京都中央区日本橋
                                103,100          －     103,100          0.19
                  ３丁目１番８号
     株式会社ウィーブ
     （相互保有株式）
                  東京都江戸川区西葛
                                 5,200         －      5,200         0.01
                  西６丁目21番７号
     スターツホーム株式会社
                      －        1,391,000           －    1,391,000           2.58
          計
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    ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得及び会社法第155条第７号に該当する普通株式の
               取得
    （１）【株主総会決議による取得の状況】

    　　　　　該当事項はありません。
    （２）【取締役会決議による取得の状況】

                 区分                   株式数（株）             価額の総額（円）
      取締役会（2021年５月10日）での決議の状況
                                       3,300,100            8,514,258,000
      （取得期間　2021年５月11日～2021年６月30日）
      当事業年度前における取得自己株式                                     －              －
      当事業年度における取得自己株式                                     －              －

      残存決議株式の総数及び価格の総額                                     －              －

      当事業年度の末日現在の未行使割合（％）                                     －              －

      当期間における取得自己株式                                  3,000,000            7,740,000,000

      提出日現在の未行使割合（％）                                     9.1              9.1
    （注）　2021年５月10日開催の取締役会において、自己株式の取得及びその具体的な取得方法として自己株式の公開買付
         けを行うことを決議しております。公開買付けの概要は以下のとおりであります。
          買付予定の株数　　：3,300,000株
          買付の価格　　　　：普通株式１株につき金2,580円
          買付の期間　　　　：2021年５月11日から2021年６月７日まで
          公開買付開始公告日：2021年５月11日
          決済の開始日　　　：2021年６月29日
    （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                 区分                   株式数（株）             価額の総額（円）
      当事業年度における取得自己株式                                     246            708,725

      当期間における取得自己株式                                     －              －

    （注）当期間における取得自己株式には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
        よる株式は含まれておりません。
    （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数（株）                株式数（株）
                                      （円）                （円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                           －        －        －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                           －        －        －        －

      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る
                                －        －        －        －
      移転を行った取得自己株式
      その他（－）                           －        －        －        －

      保有自己株式数                        134,403           －     3,134,403            －

    （注）１．当期間における処理自己株式数には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式
        の　　売渡による株式は含まれておりません。
    　　　２．当期間における保有自己株式数には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式
        の　　買取り及び売渡による株式は含まれておりません。
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    ３【配当政策】
        配当政策につきましては、将来の事業展開や財務体質強化のため内部留保の充実に努めるとともに、株主各位に対
      して、長期的に安定した配当を継続していく方針であります。
      　当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としており、また「剰余金の配当等会
      社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めある場合を除き、株主総会の決議によらず取締
      役会の決議により定める。」旨定款に定めております。
      　当事業年度におきましては、ホテル・レジャー事業等で業績に多大な影響がありましたが、新型コロナウイルス感
      染症拡大の中で感染予防対策を講じながら事業活動を行ってまいりました。                                   期末配当金につきましては2021年２月10
      日に公表いたしました2021年３月期期末配当金（予想）から２円増額し、期末配当金を１株当たり32円とし、中間配
      当金１株当たり30円とあわせまして年間62円の配当を実施することを決定いたしました。
      　なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
                               配当金の総額              １株当たり配当額
               決議年月日
                               （百万円）                （円）
              2020年11月２日
                                      1,615                30
              取締役会決議
              2021年５月10日
                                      1,723                32
              取締役会決議
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    ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
    （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
     　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社は、顧客第一主義、人間性を重視した組織運営により、株主とともに永続的に発展する企業であり続けるこ
        とを理念としております。経営環境の変化にスピーディーに対応し、かつ企業理念にもとづき的確な意思決定を図
        ることができる組織体制の確立がコーポレート・ガバナンスの基本であると考えており、現在の取締役、監査役制
        度を一層強化しつつ、より透明性の高い公正な経営を目指してまいりたいと考えております。
      ①会社の機関の内容及び内部統制システムの整備状況等

      イ．会社の機関の基本説明
        　当社は、当社事業内容に精通した取締役11名（内、社外取締役１名）（2021年６月29日現在）で取締役会を構成
        しております。また、当社は監査役制度を採用しており、監査役会は監査役３名（内、社外監査役２名）（2021年
        ６月29日現在）で構成されております。
      ロ．企業統治の体制の概要及び採用する理由
        　当社は、経営環境の変化にスピーディーに対応し、かつ企業理念にもとづき的確な意思決定を図ることができる
        組織体制の確立がコーポレート・ガバナンスの基本であると考えております。その実現のため、当社の取締役会は
        主要な事業子会社の代表取締役を兼務する取締役を中心に構成しており、独立した立場から経営全般及びコンプラ
        イアンス関係の豊富な経験と見地を活かして経営の監視・監督を行う２名の社外監査役を含む３名の監査役により
        監査を行っております。この体制を採用することにより、適正かつ効率的な職務の執行及び透明性の高い公正な経
        営への監視機能を確保できると考えております。
      ハ．会社の機関の内容及び内部統制システムの整備状況
       (a)会社の機関の内容
        　当社の取締役会は、経営の基本方針、法令で定められた事項や経営に関する重要事項を決定するとともに、取締
        役の職務の執行を監督する機関と位置付け、定例で毎月１回開催し、経営環境の変化に迅速に対応すべく、必要に
        応じて随時にも開催しております。
        　当社は、監査役会設置会社の形態を採用しており、監査役３名（内、社外監査役２名）で監査役会を構成してお
        ります。監査役会は、監査役会規定に基づき、監査に関する重要な事項について報告を受け、協議又は決議を行っ
        ております。各監査役は、監査役会で策定された監査方針及び監査計画に基づき、取締役会をはじめとする重要な
        会議に出席し、業務及び財産の状況を監査するとともに、会計監査人及び内部監査部門等から報告を受けるなど緊
        密な連携を保ち、取締役の業務執行を監査しております。
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        (b)内部統制システムの整備状況
        　取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適正を確保する
        ための体制についての決定内容の概要は以下のとおりであります。
        １．取締役・使用人の職務執行が法令・定款に適合することを確保するための体制
          当社グループの役職員は、「人が、心が、すべて。」の企業理念、内部規程、宅地建物取引業法や建設業法
         をはじめとする関連法令等の理解が法令・定款及び社会規範を遵守した行動のための基本であることを認識
         し、その徹底を図るため、リスクマネジメント部においてコンプライアンスの取り組みを横断的に統括するこ
         ととし、同部を中心に当社グループ役職員の教育等を行う。また、当社代表取締役が繰り返しその精神を当社
         グループ役職員に伝えることにより、法令遵守をあらゆる企業活動の前提とすることを徹底する。内部監査室
         は、リスクマネジメント部と連携の上、コンプライアンスの状況を監査する。これらの活動は定期的に取締役
         会及び監査役会に報告されるものとする。
        ２．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
          当社グループの文書取扱管理規程に基づき、取締役の職務執行に係る情報を記録し保存、管理する。
          取締役及び監査役は、これらの情報を閲覧できるものとする。
          内部監査室は、情報の記録・保存・管理状況等の監査を行う。
        ３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
          当社グループ各社の取締役会がリスク管理体制を構築する責任と権限を有し、コンプライアンス、環境、災
         害、品質、情報セキュリティ等に関するリスクについては、それぞれ担当部署にて、規則・ガイドラインの制
         定、研修の実施、マニュアルの作成・配布を行うものとする。また、リスクマネジメント部は、当社グループ
         各部と連携して当社グループ全体のリスクを網羅的・総括的に管理する。
        ４．取締役の職務の執行が効率的に行われていることを確保するための体制
         　当社は、変化の激しい経営環境に迅速に対応すべく、定例の取締役会のほか必要に応じて随時開催し、業務
         執行上の責任を明確にするため、取締役の任期を１年と定めている。また、当社グループ各社の取締役会の業
         務執行の効率化を図るため、以下の体制を整備する。
          　Ⅰ．職務権限・意思決定ルールの策定
          　Ⅱ．取締役会による中期経営計画の策定、中期経営計画に基づく事業毎の業績目標の設定と月次・四半期
          　　　業績管理の実施
          　Ⅲ．取締役会による月次業績のレビューと改善策の実施
        ５．当会社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制整備の状況
          当社グループにおける内部統制の構築を目指し、業務適正については、関係会社管理規程に基づき管理し、
         業務執行の状況について、リスクマネジメント部、総務部、人事部、経理部、内部監査室等の各担当部が評価
         及び監査を行うものとする。リスクマネジメント部、総務部、人事部、経理部、内部監査室等の各部は、当社
         グループに損失の危険が発生し、各担当部がこれを把握した場合には、直ちに発見された損失の危険の内容、
         損失の程度及び当社に及ぼす影響等について、当社の取締役会及び担当部署に報告する体制を確保する。内部
         監査室は、内部監査を実施した結果を取締役会、監査役、グループ会社社長等に報告し、内部統制の整備を推
         進するとともに、各部と協力の上、改善策の指導、実施の支援、助言等を行う。監査役はグループ全体の監
         視・監査を実効的かつ適正に行えるよう、会計監査人との緊密な連携体制を構築する。
        ６．監査役がその補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制並びにその使用人
        　の取締役からの独立性に関する事項
         　監査役は内部監査室所属の職員に監査業務に必要な事項を命令することができるものとし、監査役より監査
         業務に必要な命令を受けた職員はその命令に関して、取締役、内部監査室長等の指揮命令は受けないものとす
         る。
         　当該職員の人事異動等については、監査役会の同意を得るものとする。
        ７．取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制
          当社グループの役職員は、当社監査役の定めるところに従い、法定の事項に加え、当社グループに重大な影
         響を及ぼす事項、内部監査の実施状況等を要請に応じて報告及び情報提供する。報告の方法（報告者、報告受
         領者、報告時期等）については、取締役と監査役との協議により決定する方法とする。
         　監査役への報告を行った当社グループの役職員に対し、当該報告を行ったことを理由に不利な取扱いを行う
         ことを禁止し、その旨を当社グループ役職員に周知徹底する。
        ８．その他監査役の監査が実効的に行われていることを確保するための体制
         　監査役は、代表取締役社長、監査法人とそれぞれ定期的に意見交換会を開催し、効果的な監査業務の遂行を
         図る。取締役は、監査役の適切な職務遂行のため、監査役と子会社の取締役・監査役との情報交換が適切に行
         われるよう協力する。
         　また、監査役会が職務を執行する上で必要な費用に関しては、速やかに当該費用の処理を行うものとする。
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        ９．財務報告の信頼性を確保するための体制
          当社グループは、財務報告の信頼性の確保及び金融商品取引法に基づく、内部統制の有効性の評価かつ内部
         統制報告書の適切な提出に向け、内部統制システムを構築する。また、本システムが適正に機能し、運用が継
         続されるよう評価及び是正を行う。
        10．反社会的勢力排除に向けた体制
          当社グループは、社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力とは一切の関係を持たず、反社会的勢力か
         らの不当要求・妨害行為に対しては、警察や弁護士等の外部専門機関と連携し、毅然とした態度で組織的に対
         応することを基本方針とする。
         　当社グループでは「行動規範ハンドブック」を全社員に配布し、そのハンドブックにおいて、反社会的勢力
         に対する行動規範を記載し、その事項の遵守を全社員へ周知徹底する。また、総務部を反社会的勢力対応部署
         とし反社会的勢力に関する事項を統括管理する。同部では不当要求防止責任者を配置し、「反社会的勢力排除
         対応マニュアル」を全社に告示し運用を行う。また、反社会的勢力による不当要求に備え、平素から警察や顧
         問弁護士等の外部専門機関と連携をとる。
      ②リスク管理体制の整備の状況

      　当社は従来より法令の遵守はもとより、社会的良識を持って行動することとその責任の重要性を認識し、企業倫理
      の実践に取り組んでおります。
      　監査役監査、内部監査の積極的な実施のほか、グループコーポレートガバナンス担当役員を設置、総務部、人事
      部、経理部、内部監査室、リスクマネジメント部等の関係部署をメンバーとし、グループのコンプライアンス委員会
      を組織しております。委員会では、リスクへの施策を決定し関係部門と協力してこれを推進しており、これらの活動
      は随時取締役会等へ報告がなされる体制となっております。
      　なお、適時開示が必要と思われた事象が発生した場合は、情報開示担当役員の統制のもと、定例及び臨時の取締役
      会等で承認を得たのち、早急に情報開示を実施する体制を整えております。
      ③取締役の定数

      　当社の取締役は15名以内とする旨定款に定めております。
      　④取締役の選任及び解任の決議要件

        当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が
      出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によらな
      い旨定款に定めております。
        解任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１を有する株主が出席し、その議決権の
      ３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。
      　⑤剰余金の配当等の決定機関

        当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、
      株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を取締役会
      の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
      　⑥中間配当

        当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として、中間配当を
      行うことができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。
      　⑦責任限定契約の内容の概要

        当社と社外取締役及び各社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任
      を限定する契約を締結しております。
      　当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める額としております。
      　⑧   役員等賠償責任保険契約の内容の概要等

      　当社は、保険会社との間で、当社及び国内海外子会社の取締役、監査役（当事業年度中に在任していた者を含
      む。）を被保険者とする、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を締結しており、保険料は
      全額当社が負担しております。
      　当該保険契約の内容の概要は、被保険者が、その職務の執行に関し責任を負うこと又は当該責任の追及に係る請求
      を受けることによって生ずることのある損害を当該保険契約により保険会社が塡補するものであります。ただし法令
      違反の行為のあることを認識して行った行為に起因して生じた損害は塡補されないなど、一定の免責事由がありま
      す。
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      　⑨自己の株式の取得
        当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって、市場取引等により自己株式の取得をする
      ことができる旨定款に定めております。これは、自己株式の取得を取締役会の権限とすることにより、機動的な資本
      政策を行うことを目的とするものであります。
      　⑩取締役の責任免除

        当社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であったものを含む。）の
      損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。こ
      れは、取締役が職務を遂行するにあたり、期待される役割を十分に発揮できるようにすることを目的とするものであ
      ります。
      　⑪監査役の責任免除

        当社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる監査役（監査役であったものを含む。）の
      損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。こ
      れは、監査役が職務を遂行するにあたり、期待される役割を十分に発揮できるようにすることを目的とするものであ
      ります。
      　⑫株主総会の特別決議要件

        当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の
      議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。こ
      れは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするも
      のであります。
                                 40/117













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    （２）【役員の状況】
      ①　役員一覧
      男性  14 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                        所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        （千株）
                                 1963年４月      株式会社大和銀行入社
                                 1969年３月      千曲不動産創業
                                 1972年９月      当社代表取締役社長就任
        取締役会長                        1987年４月      有限会社（現株式会社）豊州取締
                  村石　久二       1944年９月30日      生                      (注)3      4,446
        代表取締役                              役就任（現任）
                                 2000年５月      当社代表取締役会長兼グループＣ
                                      ＥＯ就任
                                 2019年９月      当社代表取締役会長就任（現任）
                                 1986年４月      当社入社
                                 2003年５月      当社執行役員シンクス事業部神奈
                                      川ブロック担当
                                 2006年４月      当社人事部長就任
                                 2006年６月      当社取締役（人事担当）就任
        取締役社長
                  磯﨑　一雄       1963年６月26日      生                      (注)3       21
        代表取締役                        2013年４月      スターツファシリティーサービス
                                      株式会社代表取締役社長就任
                                 2015年４月      当社専務取締役（国際事業部担
                                      当）就任
                                 2016年４月      当社代表取締役社長就任（現任）
                                 2004年４月      株式会社ＩＮＡＸ入社
                                 2007年10月      当社入社
                                 2011年１月      有限会社（現株式会社）豊州代
                                      表取締役就任（現任）
                                 2011年６月      当社執行役員（グループ総合営
        専務取締役                              業推進部担当）就任              (注)3
                  村石　豊隆       1980年６月13日      生
                                                           154
        人事部担当                        2013年６月      当社取締役（グループ総合営業              (注)5
                                      推進部担当）就任
                                 2015年４月      当社常務取締役（人事部担当）
                                      就任
                                 2016年４月      当社専務取締役（人事部担当）
                                      就任（現任）
                                 1988年４月      当社入社
                                 2005年10月      スターツＣＡＭ株式会社取締役
                                      就任
                                 2012年６月      スターツピタットハウス株式会
                                      社専務取締役就任
                                 2013年４月      スターツアメニティー株式会社
                                      専務取締役就任
        専務取締役         齋藤　太朗男       1964年４月８日      生                      (注)3       43
                                 2013年６月      当社取締役就任
                                 2013年６月      スターツアメニティー株式会社
                                      代表取締役社長就任
                                 2016年４月      当社常務取締役就任
                                 2019年４月      当社専務取締役就任（現任）
                                 2020年６月      スターツピタットハウス株式会
                                      社代表取締役社長就任（現任）
                                 1984年４月      当社入社
                                 2002年６月      当社取締役就任
                                 2005年10月      当社取締役兼スターツピタット
                                      ハウス株式会社代表取締役社長
                                      就任
        常務取締役          直井　秀幸       1962年２月20日      生  2008年10月      スターツＣＡＭ株式会社専務取
                                                    (注)3       45
                                      締役就任
                                 2010年６月      当社取締役就任
                                 2013年６月      スターツＣＡＭ株式会社代表取
                                      締役社長就任（現任）
                                 2015年４月      当社常務取締役就任（現任）
                                 41/117



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                                                        所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        （千株）
                                 1984年４月      当社入社
                                 2008年７月      スターツＣＡＭ株式会社常務取
                                      締役就任
                                 2010年６月      当社取締役就任
                                 2012年５月      スターツアメニティー株式会社
                                      専務取締役就任
        常務取締役          中松　学      1961年３月２日      生                      (注)3       40
                                 2013年４月      当社取締役（人事部担当）就任
                                 2015年４月      当社常務取締役（現任）
                                      スターツピタットハウス株式会
                                      社代表取締役社長就任
                                 2020年６月      スターツアメニティー株式会社
                                      代表取締役社長就任（現任）
                                 1974年４月      株式会社富士銀行入行
                                 1998年10月      株式会社ユニマットライフ入社
                                 2007年８月      メディカル・ケア・サービス株
                                      式会社入社
                                 2008年７月      メディカル・ケア・サービス株
                                      式会社代表取締役就任
        常務取締役          山﨑　千里       1956年１月23日      生                      (注)3       1
                                 2012年10月      スターツケアサービス株式会社
                                      入社
                                 2013年２月      スターツケアサービス株式会社
                                      代表取締役社長就任(現任）
                                 2019年６月      当社取締役就任
                                 2020年６月      当社常務取締役就任（現任）
                                 1984年４月      当社入社
                                 2001年４月      当社執行役員（グループ広報・
                                      総務担当）就任
                                 2004年６月      当社取締役（グループ広報・総
                                      務担当）就任
         取締役
                                 2009年４月      スターツリゾート株式会社代表
                  直井　保      1960年12月11日      生                      (注)3       33
     リスクマネジメント部担当
                                      取締役社長就任（現任）
                                 2011年６月      当社執行役員（業務・コンプラ
                                      イアンス担当）就任
                                 2012年６月      当社取締役（リスクマネジメン
                                      ト部担当）就任（現任）
                                 1991年4月      当社入社
                                 2011年６月      当社執行役員（総務・広報担
         取締役
                                      当）就任
                 長谷川　隆浩       1967年９月28日      生                      (注)3       17
       総務・広報担当
                                 2014年６月      当社取締役（総務・広報担当）
                                      就任（現任）
                                 1989年４月      当社入社
                                 1995年３月      スターツ出版株式会社監査役就
                                      任（現任）
                                 1999年11月      スターツ証券株式会社監査役就
                                      任（現任）
         取締役                       2001年11月      スターツアセットマネジメント
                  村松　久行       1966年12月19日      生                      (注)3       10
         経理担当
                                      株式会社監査役就任（現任）
                                 2011年５月      当社執行役員（財務担当）就任
                                 2016年４月      当社常務執行役員（経理担当）
                                      就任
                                 2018年６月      当社取締役（経理担当）就任
                                      （現任）
                                 42/117




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                                                        所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        （千株）
                                 1970年６月      株式会社読売新聞社入社
                                 1998年６月      同社政治部長就任
                                 2002年１月      同社論説委員会副委員長就任
                                 2003年９月      同社執行役員・メディア戦略
                                       局長就任
                                 2004年６月      同社取締役・メディア戦略局
                                       長就任
                                 2007年６月      日本テレビ放送網株式会社取
                                       締役執行役員営業局担当補佐
                                       就任
                                 2008年６月      同取締役常務執行役員営業局
                                       担当就任
                                 2010年６月      株式会社読売新聞東京本社専
                                                    (注)1
         取締役         弘中　喜通       1947年12月８日      生
                                                           －
                                                    (注)3
                                       務取締役制作局長就任
                                 2011年６月      株式会社読売新聞西部本社代
                                       表取締役社長就任
                                 2014年６月      株式会社読売新聞大阪本社代
                                       表取締役社長就任
                                 2015年６月      同社代表取締役会長就任
                                 2016年６月      同社取締役会長就任
                                 2017年６月      同社最高顧問就任
                                 2018年６月      同社顧問・株式会社読売新聞
                                       東京本社メディア局顧問就任
                                       札幌テレビ放送株式会社監査
                                       役就任
                                 2020年６月      当社社外取締役就任（現任）
                                 1979年４月      当社入社

                                 1990年７月      当社建設業務部部長就任
                                 1994年12月      当社購買部部長就任
                                 1996年４月      当社総合建設工事部部長就任
                                 1999年７月      当社建設総務部部長就任
        常勤監査役          宝垣　和彦       1955年５月４日      生                      (注)4       2
                                 2006年４月      スターツＣＡＭ株式会社総務部
                                      部長就任
                                 2007年５月      エステクリソース株式会社監査
                                      役就任
                                 2019年６月      当社監査役就任（現任）
                                 1968年４月      富士火災海上保険株式会社入社
                                 1994年４月      同社赤羽支社長就任
                                 2001年４月      同社法務部コンプライアンス推
                                      進室推進役就任              (注)2
         監査役         前原　豊      1944年５月19日      生
                                                           －
                                 2005年３月      同社退社
                                                    (注)4
                                 2006年４月      ピタットハウスネットワーク株
                                      式会社監査役就任
                                 2006年６月
                                      当社社外監査役就任（現任）
                                 43/117






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                                                        所有株式数
         役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                        （千株）
                                 1972年４月      株式会社住友銀行入行
                                 1999年６月      同行執行役員人事部長就任
                                 2001年４月      株式会社三井住友銀行執行役員
                                      法人統括部長就任
                                 2003年６月      同行常務執行役員本店第一営業
                                      本部長就任
                                 2005年６月      同行常務取締役兼常務執行役員
                                      就任
                                 2006年４月      同行取締役兼専務執行役員
                                      株式会社三井住友フィナンシャ
                                      ルグループ専務執行役員就任
                                 2007年４月      株式会社三井住友銀行取締役兼
                                      副頭取執行役員就任
                                 2010年４月      日興コーディアル証券代表取締
                                      役会長就任
                                                    (注)2
         監査役         相亰　重信       1949年10月１日      生                             －
                                 2011年４月      ＳＭＢＣ日興証券株式会社代表
                                                    (注)4
                                      取締役会長就任
                                 2015年４月      同社顧問就任
                                 2015年６月      橋本総業株式会社（現　橋本総
                                      業ホールディングス株式会社）
                                      社外取締役就任（現任）
                                 2016年３月      三井海洋開発株式会社社外取締
                                      役就任（現任）
                                 2016年６月      三洋化成工業株式会社社外取締
                                      役就任（現任）
                                 2016年６月      ニチコン株式会社社外取締役就
                                      任（現任）
                                 2016年６月      株式会社ダイヘン社外取締役就
                                      任（現任）
                                 2019年６月
                                      当社社外監査役就任（現任）
                                          計
                                                          4,817
    （注）１.　取締役         弘中喜通は、社外取締役であります。
        ２.　監査役      前原豊、相亰重信の２名は、社外監査役であります。
        ３.　2021年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から１年間であります。
        ４.　2019年６月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間であります。
        ５.　専務取締役        村石豊隆は、代表取締役会長              村石久二の長男であります。
      ②　社外役員の状況

        　当社の社外取締役は１名、社外監査役は２名であります。
        　社外取締役弘中喜通氏は経営者としてメディア業界の専門的知見と豊富な経験を有しており、当社の経営全般に
        助言を頂けるものと判断し、社外取締役として選任しております。
        　社外監査役前原豊氏は経営全般及びコンプライアンス関係の豊富な経験と知見を有しており、適宜質問・助言を
        頂けるものと判断し、社外監査役として選任しております。
        　社外監査役相亰重信氏は長年にわたり金融機関の経営に携わった経験と知見を有しており、適宜質問・助言を頂
        けるものと判断し、社外監査役として選任しております。
        　また、社外監査役は、社内監査役と意思疎通を十分に図って連携し、内部統制部門からの各種報告を受け、監査
        役会での十分な議論を踏まえて監査を行いながら、客観的かつ適切な監視、監督といった役割を果たし、当社の企
        業統治の有効性に大きく寄与しております。
        　社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものはありません
        が、東京証券取引所が定める基準のもと当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な
        独立性が確保できることを個別に判断しております。
        　なお社外取締役及び社外監査役と当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はなく、高い独
        立性を保持しております。
      ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統

        制部門との関係
        　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統
        制部門との関係につきましては、取締役会及び監査役会の他、必要に応じ随時情報の交換を行うことで相互の連携
        を高めております。
                                 44/117


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    （３）【監査の状況】
      ①監査役監査の状況
      　当社は監査役制度を採用しており、監査役は３名であります。このうち１名は常勤監査役として執務し、取締役会
      や責任者会議等の重要な会議に出席するほか、当社の業務監査を積極的に実施し、社外監査役とともに業務執行の適
      法性、妥当性のチェックをしております。
      　当事業年度において当社は監査役会を11回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりでありま
      す。
          役職名         氏　名       開催回数        出席回数

        監査役（常勤）          宝垣　和彦            11回        11回
                 前原　豊            11回        11回
        監査役
                 相亰　重信            11回        11回
      　監査役会は、監査の方針、各監査役の職務分担を定め、監査報告書の作成、監査の方針、内部統制システムの整

      備・運用状況会計監査人による会計監査の相当性等を主な検討事項としております。
      　常勤監査役は、取締役会をはじめとする重要な会議への出席、重要な決裁書類等の閲覧、子会社の取締役等との意
      思疎通・情報交換、会計監査人からの監査の実施状況・結果の報告の確認を行っております。
      ②内部監査の状況

      　内部監査体制として内部監査室（４名）があり、随時内部監査を実施し、内部規程にもとづき適正に業務推進がな
      されているか監査しております。監査役監査及び内部監査とあわせて、業務執行の適法性等をチェックできる環境を
      整えております。
      　なお、内部監査室及び監査役、会計監査人は年間予定、業績報告等の定期的な打合せを含め、必要に応じ随時情報
      の交換を行うことで相互の連携を高めております。
      ③会計監査の状況

      ａ．監査法人の名称　監査法人日本橋事務所
      ｂ．継続監査期間

        1988年以降
      ｃ．業務を執行した公認会計士

      　　指定社員　業務執行社員　公認会計士　千葉　茂寛
      　　指定社員　業務執行社員　公認会計士　古川　誉
      　　指定社員　業務執行社員　公認会計士　新藤　弘一
      ｄ．監査業務に係る補助者の構成

        　当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士４名、その他５名であります。
      ｅ．監査法人の選定方針と理由

        　当社の監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める解任事由に該当すると判断した場合は、監
        査役全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に
        招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
        　また、監査役会は、上記の場合のほか、会計監査人の監査品質、監査実施の有効性及び効率性、継続監査期間等
        を勘案し、会計監査人として適当でないと判断した場合は、会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を
        決定いたします。
        　会計監査人の選定方針をいたしましては、公正妥当な監査の実施を目的とし、監査の方法や結果が相当であるこ
        と、独立性及び専門性を有していること、当社業務内容に精通していること等を選定方針としております。
      ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

        　当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。監査法人と                                        必要に応じ随時情報の交換
        を行うことで、適時かつ適切に監査状況を把握しております。その結果、監査法人が有効に機能し、解任または不
        再任に該当する理由はないものと判断しております。
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      ④監査報酬の内容等

      ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（百万円）           酬（百万円）           報酬（百万円）           酬（百万円）
                       31           －           32           －

      提出会社
                       34            0           34            0

      連結子会社
                       65            0           66            0

         計
      ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（                            ａ．  を除く）

         該当事項はありません。
      ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
         該当事項はありません。
      ｄ．監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容

      　（前連結会計年度）
        　連結子会社に係る顧客資産の分別管理の保証業務及び特定資産の価格等に関する調査であります。
      　（当連結会計年度）

        　連結子会社に係る顧客資産の分別管理の保証業務及び特定資産の価格等に関する調査であります。
      ｅ．監査報酬の決定方針

        　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査日数、当社の規模、業務の内容等を勘
        案したうえで決定しております。
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    （４）【役員の報酬等】
      ①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
      　当社の役員報酬等に関する株主総会の決議年月日は2016年６月23日開催の第44回定時株主総会であり、取締役の報
      酬額を年額600百万円以内（使用人兼務取締役の使用人分給与は含まないものとする）と決議いただいております。
      　また監査役の報酬額につきましては2014年６月26日開催の第42回定時株主総会であり、監査役の報酬額を年額36百
      万円以内と決議いただいております。
      　当社は、個々の取締役の報酬の決定に際しては、各職責を踏まえた適正な水準とすることを基本方針とし、具体的
      には取締役の個人別の報酬は、固定報酬としての基本報酬を支払うこととしております。
      　また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬について、報酬等の内容の決定方法及び決定された報
      酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方法に沿うものであると
      判断しております。
      　当社の取締役の基本報酬は、月例の固定報酬とし、役位、職責、在任年数に応じて、当社の業績、従業員給与の水
      準をも考慮しながら、総合的に勘案して決定するものとしております。
      　個人別の報酬額については、取締役会決議にもとづき、代表取締役社長磯﨑一雄がその具体的内容について委任を
      受けるものとし、その権限の内容は、各取締役の基本報酬の額及び各取締役の担当事業の業績を踏まえた評価配分と
      しております。
      　監査役の報酬額は、株主総会で決議された報酬限度額の範囲内で、監査役会における監査役の協議により決定して
      おります。
      　なお、提出会社の役員が当事業年度に受けている報酬等は固定報酬のみであります。
      ②役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                              報酬等の種類別の総額（百万円）
                 報酬等の総額                                   対象となる役員
        役員区分
                                             左記のうち、
                 （百万円）                                   の員数（人）
                         固定報酬      業績連動報酬       退職慰労金
                                             非金銭報酬等
      取締役

                      274       256       －       17       －         8
      （社外取締役を除く）
      監査役
                       5       5      －       －       －         1
      （社外監査役を除く）
                      10       10       －       －       －         4
      社外役員
      (注)１．上記には、2020年６月26日開催の第48回定時株主総会終結の時をもって退任した取締役２名の報酬等を含め
          ております。
        ２．上記の退職慰労金は、当事業年度における役員退職慰労引当金繰入額であります。
        ３．上記のほか、当社の取締役４名が子会社から受けた報酬等の総額は123百万円であります。なお、兼務人数
          は、スターツＣＡＭ株式会社との兼務が１名、スターツピタットハウス株式会社との兼務が１名、スターツ
          ファシリティーサービス株式会社との兼務が１名、スターツケアサービス株式会社との兼務が１名となって
          おります。子会社における役員報酬の決定は、子会社の株主総会の決議により定められたそれぞれの報酬総
          額の上限額の範囲内において、各社の業績、各取締役の子会社における職務・職責を勘案して、子会社の取
          締役会で決定いたします。なお              、2020年６月26日開催の第48回定時株主総会終結の時をもって退任した取締
          役１名に対し、役員退職慰労引当金の取り崩し額25百万円を支給しております。
      ③使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

      　該当事項はありません。
      ④役員の報酬等の額の決定過程のおける取締役会の活動内容

      　取締役の報酬等の額の決定過程におきましては、業績指標に基づく評価により、報酬総額の妥当性と合わせて各評
      価を確認することで、客観性及び公平性を担保しております。
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    （５）【株式の保有状況】
      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
      　当社は、取引先との安定的・長期的な取引関係の維持・継続の観点から、中長期的な企業価値向上に資すると判断
      する場合に限り、株式の政策保有を行う場合があります。
      ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

      　該当する投資株式は保有しておりません。
      ③　保有目的が純投資目的である投資株式

                         当事業年度                     前事業年度
          区分
                     銘柄数        貸借対照表計上額の              銘柄数        貸借対照表計上額の
                    （銘柄）         合計額（百万円）             （銘柄）         合計額（百万円）
                          7          82           7          82

     非上場株式
                          26         2,552            26         1,253
     非上場株式以外の株式
                              当事業年度

          区分
                   受取配当金の           売却損益の           評価損益の
                  合計額（百万円）           合計額（百万円）           合計額（百万円）
                          2          －           －

     非上場株式
                          36          △ 4         2,071
     非上場株式以外の株式
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    第５【経理の状況】
      1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
    (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基
     づいて作成しております。
    (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務
     諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
    　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
      2.監査証明について

    　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年４月１日から2021年３月31日ま
    で）の連結財務諸表及び第49期事業年度（2020年４月１日から2021年３月31日まで）の財務諸表について、監査法人日本
    橋事務所による監査を受けております。
      3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

    　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を
    適切に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務
    会計基準機構へ加入し、同機構が行う研修等に参加しております。
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    １【連結財務諸表等】
    （１）【連結財務諸表】
    ①【連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       ※２  60,036             ※２  72,650
        現金及び預金
                                       ※２  12,936             ※２  11,944
        受取手形及び売掛金
                                        19,979              14,155
        販売用不動産
                                       ※２  8,422             ※２  8,611
        仕掛販売用不動産
                                         1,492              1,465
        未成工事支出金
                                         2,156              1,649
        前払費用
                                         7,161              6,744
        その他
                                         △ 139             △ 303
        貸倒引当金
                                        112,046              116,918
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        54,104              61,298
          建物及び構築物
                                       △ 18,304             △ 20,655
           減価償却累計額
                                       ※２  35,800             ※２  40,642
           建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                               8,565              9,110
                                        △ 6,471             △ 7,037
           減価償却累計額
           機械装置及び運搬具（純額）                              2,094              2,073
                                     ※２ ,※３  65,288           ※２ ,※３  67,559
          土地
                                         6,281              2,545
          建設仮勘定
                                         7,418              8,262
          その他
                                        △ 5,434             △ 6,180
           減価償却累計額
           その他（純額）                              1,983              2,082
                                        111,446              114,903
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         1,328              1,380
          ソフトウエア
                                         1,400              1,254
          のれん
                                          164              201
          その他
                                         2,893              2,836
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                     ※１ ,※２  10,587           ※１ ,※２  13,468
          投資有価証券
                                        ※１  502            ※１  462
          長期貸付金
                                          315              241
          長期前払費用
                                         3,135              2,408
          繰延税金資産
                                         7,702              8,195
          その他
                                         △ 344             △ 275
          貸倒引当金
                                         △ 256             △ 118
          投資損失引当金
                                        21,642              24,382
          投資その他の資産合計
                                        135,983              142,122
        固定資産合計
                                        248,029              259,040
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        20,039              16,815
        買掛金及び工事未払金
                                         6,381              5,134
        短期借入金
                                     ※２ ,※４  15,041           ※２ ,※４  15,409
        １年内返済予定の長期借入金
                                         3,788              3,500
        未払法人税等
                                         1,063              1,119
        未払費用
                                         2,612              2,726
        賞与引当金
                                          484              524
        ポイント引当金
                                        11,982              12,605
        家賃預り金
                                         9,593              8,132
        未成工事受入金
                                         6,828              8,986
        その他
                                        77,816              74,954
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※２ ,※４  49,932           ※２ ,※４  49,220
        長期借入金
                                          878              906
        役員退職慰労引当金
                                         1,057              1,048
        完成工事補償引当金
                                          499              464
        賃貸事業損失引当金
                                          573              573
        再評価差額金に係る繰延税金負債
                                         1,740               253
        退職給付に係る負債
                                         1,238              1,650
        資産除去債務
                                         7,891              7,997
        その他
                                        63,810              62,114
        固定負債合計
                                        141,627              137,068
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        11,039              11,039
        資本金
                                         6,232              6,232
        資本剰余金
                                        86,054              98,498
        利益剰余金
                                         △ 431             △ 432
        自己株式
                                        102,894              115,337
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         2,008              4,155
        その他有価証券評価差額金
                                       ※３  1,253             ※３  1,253
        土地再評価差額金
                                          36             △ 343
        為替換算調整勘定
                                        △ 1,240               185
        退職給付に係る調整累計額
                                         2,059              5,251
        その他の包括利益累計額合計
                                         1,448              1,383
       非支配株主持分
                                        106,402              121,972
       純資産合計
                                        248,029              259,040
     負債純資産合計
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    ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
    【連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
                                        209,091              198,963
     売上高
                                      ※６  148,247             ※６  143,022
     売上原価
                                        60,843              55,941
     売上総利益
                                       ※１  36,931             ※１  33,872
     販売費及び一般管理費
                                        23,912              22,068
     営業利益
     営業外収益
                                          49              23
       受取利息
                                          392              459
       受取配当金
                                          －              239
       為替差益
                                          40              530
       助成金収入
                                          120              124
       受取補償金
                                          271              335
       その他
                                          873             1,712
       営業外収益合計
     営業外費用
                                          297              266
       支払利息
                                          191               －
       為替差損
                                           9              53
       貸倒引当金繰入額
                                          164              138
       その他
                                          663              458
       営業外費用合計
                                        24,122              23,323
     経常利益
     特別利益
                                         ※２  28             ※２  9
       固定資産売却益
                                           0              1
       投資有価証券売却益
                                           0              0
       その他
                                          29              11
       特別利益合計
     特別損失
                                                       ※３  9
                                          －
       固定資産売却損
                                        ※４  604            ※４  145
       固定資産除却損
                                          48              20
       投資損失引当金繰入額
                                          947               －
       過年度消費税等
                                         ※５  0           ※５  128
       減損損失
                                          191               4
       その他
                                         1,792               309
       特別損失合計
                                        22,358              23,025
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                    7,395              8,067
                                         △ 180             △ 685
     法人税等調整額
                                         7,214              7,381
     法人税等合計
                                        15,143              15,643
     当期純利益
                                          84              43
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                        15,059              15,599
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 52/117






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    【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
                                        15,143              15,643
     当期純利益
     その他の包括利益
                                         △ 151             2,147
       その他有価証券評価差額金
                                           3            △ 380
       為替換算調整勘定
                                         △ 17             1,429
       退職給付に係る調整額
                                     ※１ ,※２  △ 165          ※１ ,※２  3,196
       その他の包括利益合計
                                        14,977              18,840
     包括利益
     （内訳）
                                        14,822              18,791
       親会社株主に係る包括利益
                                          94              48
       非支配株主に係る包括利益
                                 53/117
















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    ③【連結株主資本等変動計算書】
      前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                  資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計

     当期首残高                11,039         6,221         74,782         △ 431        91,612

     当期変動額
      剰余金の配当                                △ 3,787                 △ 3,787
      親会社株主に帰属す
                                       15,059                  15,059
      る当期純利益
      自己株式の取得
                                                 △ 0        △ 0
      自己株式の処分                          0                  0         0
      非支配株主との取引
      に係る親会社の持分                          10                           10
      変動
      土地再評価差額金の
                                         0                  0
      取崩
      株主資本以外の項目
      の当期変動額（純                                                    －
      額）
      当期変動額合計                 －         10       11,271          △ 0       11,282
     当期末残高                11,039         6,232         86,054         △ 431       102,894
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主
                                                       純資産合計
               その他有価証券       土地再評価      為替換算調整      退職給付に係る      その他の包括
                                                持分
               評価差額金       差額金      勘定      調整累計額      利益累計額合計
     当期首残高              2,164      1,253        33    △ 1,215       2,235      1,008      94,856
     当期変動額
      剰余金の配当
                                              －          △ 3,787
      親会社株主に帰属す
                                              －          15,059
      る当期純利益
      自己株式の取得                                        －            △ 0
      自己株式の処分                                        －            0
      非支配株主との取引
      に係る親会社の持分
                                              －            10
      変動
      土地再評価差額金の
                                              －            0
      取崩
      株主資本以外の項目
      の当期変動額（純             △ 155      △ 0      3     △ 24      △ 176      440      263
      額）
      当期変動額合計
                   △ 155      △ 0      3     △ 24      △ 176      440     11,545
     当期末残高              2,008      1,253        36    △ 1,240       2,059      1,448     106,402
                                 54/117







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      当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                  資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計

     当期首残高

                     11,039         6,232         86,054         △ 431       102,894
     当期変動額
      剰余金の配当                                △ 3,156                 △ 3,156
      親会社株主に帰属す
                                       15,599                  15,599
      る当期純利益
      自己株式の取得                                           △ 0        △ 0
      自己株式の処分                                                    －
      非支配株主との取引
      に係る親会社の持分                                                    －
      変動
      土地再評価差額金の
                                         0                  0
      取崩
      株主資本以外の項目
      の当期変動額（純
                                                          －
      額）
      当期変動額合計                 －         －       12,443          △ 0       12,442
     当期末残高
                     11,039         6,232         98,498         △ 432       115,337
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主
                                                       純資産合計
               その他有価証券       土地再評価      為替換算調整      退職給付に係る      その他の包括
                                                持分
               評価差額金       差額金      勘定      調整累計額      利益累計額合計
     当期首残高              2,008      1,253        36    △ 1,240       2,059      1,448     106,402
     当期変動額
      剰余金の配当                                        －          △ 3,156
      親会社株主に帰属す
                                              －          15,599
      る当期純利益
      自己株式の取得
                                              －            △ 0
      自己株式の処分                                        －            －
      非支配株主との取引
      に係る親会社の持分                                        －            －
      変動
      土地再評価差額金の
                                              －            0
      取崩
      株主資本以外の項目
      の当期変動額（純             2,146       △ 0     △ 380      1,425       3,191      △ 64     3,127
      額）
      当期変動額合計             2,146       △ 0     △ 380      1,425       3,191      △ 64     15,570
     当期末残高              4,155      1,253      △ 343      185      5,251      1,383     121,972
                                 55/117







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    ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        22,358              23,025
       税金等調整前当期純利益
                                         4,616              4,734
       減価償却費
                                           0             128
       減損損失
       有形固定資産除売却損益（△は益）                                   576              145
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                   △ 5              94
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                  △ 188              114
       退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少）                                  △ 220             △ 199
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                   △ 67              27
                                         △ 441             △ 482
       受取利息及び受取配当金
                                         △ 40             △ 530
       助成金収入
                                          297              266
       支払利息
       為替差損益（△は益）                                   191             △ 239
       売上債権の増減額（△は増加）                                  △ 937              997
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  10,310               5,771
       仕入債務の増減額（△は減少）                                  △ 947            △ 1,384
       未成工事受入金の増減額（△は減少）                                  2,830             △ 1,461
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                   293             2,287
       その他の流動資産の増減額（△は増加）                                  △ 813              717
       その他の流動負債の増減額（△は減少）                                   315              430
                                         2,179               300
       その他
                                        40,308              34,743
       小計
                                          443              484
       利息及び配当金の受取額
                                         △ 299             △ 270
       利息の支払額
                                         △ 947               －
       過年度消費税
                                          120              124
       補償金の受取額
                                          17              486
       助成金の受取額
                                        △ 8,975             △ 8,320
       法人税等の支払額
                                        30,667              27,248
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                         △ 386            △ 2,035
       定期預金の預入による支出
                                          187             1,392
       定期預金の払戻による収入
                                        △ 7,161             △ 8,823
       有形固定資産の取得による支出
                                          87              66
       有形固定資産の売却による収入
                                         △ 651             △ 588
       無形固定資産の取得による支出
                                         △ 62             △ 30
       関係会社株式の取得による支出
                                         △ 604              △ 2
       投資有価証券の取得による支出
                                          724               18
       投資有価証券の売却による収入
                                         △ 47             △ 53
       貸付けによる支出
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                          －              33
       収入
                                           7              57
       貸付金の回収による収入
                                         △ 314             △ 311
       保険積立金の積立による支出
                                         △ 94             △ 85
       その他
                                        △ 8,315             △ 10,360
       投資活動によるキャッシュ・フロー
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                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                  2,180             △ 1,247
                                        17,526              17,340
       長期借入れによる収入
                                       △ 25,229             △ 17,684
       長期借入金の返済による支出
                                        △ 3,782             △ 3,155
       配当金の支払額
                                         △ 30             △ 117
       非支配株主への配当金の支払額
                                          △ 1             △ 0
       その他
                                        △ 9,336             △ 4,865
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         △ 50              22
     現金及び現金同等物に係る換算差額
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   12,964              12,044
                                        41,174              54,138
     現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※ 54,138             ※ 66,183
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 57/117















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    【注記事項】
    （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
     １．連結の範囲に関する事項
      (1）連結子会社の数　          59 社
        主要な連結子会社の名称
         スターツＣＡＭ株式会社                       スターツファシリティーサービス株式会社
         スターツピタットハウス株式会社                       スターツホテル開発株式会社
         スターツデベロップメント株式会社                       シャーロック株式会社
         スターツコーポレートサービス株式会社                       スターツアセットマネジメント株式会社
         スターツアメニティー株式会社                       スターツケアサービス株式会社
                                Starts    International       Hawaii    Inc.
         スターツ出版株式会社
                                Starts    Guam   Golf   Resort    Inc.
         スターツホーム株式会社
         ピタットハウスネットワーク株式会社                       スターツ笠間ゴルフ倶楽部株式会社
         スターツ証券株式会社                       その他　42社
        　当連結会計年度よりリフトマネジメント株式会社を新たに設立、相田みつを美術館株式会社の全株式を取得し

        たため、連結子会社に加えております。
      (2）主要な非連結子会社の名称等

        主要な非連結子会社
         Starts    Real   Estate    Consultants(shanghai)           Co.,Ltd
         Pt.Starts     International       Indonesia
         　なお、非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及
         び利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範
         囲から除外しております。
     ２．持分法の適用に関する事項

      (1）持分法適用の関連会社数　              1 社
         株式会社フィルライフ
      (2）持分法を適用していない             非連結子会社20社及び関連会社２社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金

        （持分に見合う額）等から見て、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全
        体としても重要性がないため、持分法の適用範囲から除外しております。                                  持分法を適用していない主要な非連結
        子会社は    Starts    Real   Estate    Consultants(shanghai)           Co.,Ltd及びPt.Starts           International       Indonesiaでありま
        す。
     ３．連結子会社の事業年度に関する事項

        スターツ出版株式会社、           東岡崎駅北東街区複合施設株式会社、スターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限
       責任組合、両国福祉貢献プロジェクト合同会社、千鳥福祉貢献プロジェクト合同会社、                                        Starts    Guam   Golf   Resort
       Inc.  、 Starts(Cambodia)Corporation、Starts                  CAM(Cambodia)Corporation、Starts                 Hotel(Cambodia)Corporation、
       Starts    Estate    Management(Cambodia)           Corporation      の決算日は12月31日であり、連結決算日との差異が３ヶ月以内
       につき、当該事業年度に係る財務諸表を用いており、重要な取引は連結上調整を行うこととしております。
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     ４．会計方針に関する事項
      (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①有価証券の評価基準及び評価方法
        満期保有目的の債券
         償却原価法（定額法）
        その他有価証券
         時価のあるもの
          決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法によ
          り算定）
         時価のないもの
          総平均法による原価法
       ② デリバティブの評価基準及び評価方法
          時価法
       ③販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金等の評価基準及び評価方法
        　主として個別法に基づく原価法を採用しております。（貸借対照表価額は、収益性の低下に基づく簿価切下げ
        の方法により算定）
      (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

       ①有形固定資産の減価償却方法（リース資産を除く）
        　当社及び国内連結会社は            主として定率法（但し、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）
        並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法）、                                       在外連結子会社については
        定額法によっております。
        なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
          建物及び構築物           ２年～47年
          その他           ２年～20年
       ②無形固定資産の減価償却方法（リース資産を除く）
        　定額法によっております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（３～５
        年）に基づく定額法によっております。
       ③リース資産の減価償却方法
        　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      (3）重要な引当金の計上基準

       ①貸倒引当金
        　売上債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等については個別
        に債権の回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
       ②投資損失引当金
        　関係会社等に対する投資に係る損失に備えるため、当該関係会社の財政状態等を勘案し、必要と認められる額
        を計上しております。
       ③賞与引当金
        　従業員賞与の支給に備えるため、国内連結会社においては、支給見込額基準により計上しております。
       ④ポイント引当金
        　当社及び一部の連結子会社において、顧客に対するポイント制度（夢なびポイント）の将来の使用による費用
        発生に備えるため、ポイント使用実績率に基づき、次期以降に利用されると見込まれるポイントに対して見積額
        を計上しております。
       ⑤役員退職慰労引当金
         役員の退職慰労金の支出に備えるため、内部規程に基づく期末要支給額を計上しております。
       ⑥完成工事補償引当金
        　完成工事にかかる瑕疵担保に要する費用に充てるため、補償実績率により計上しております。
       ⑦賃貸事業損失引当金
        　一括借上賃貸事業において、一括借上契約により発生する損失に備えるため、契約期間内に見込まれる損失見
        積額を計上しております。
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      (4）退職給付に係る会計処理の方法
       ①退職給付見込額の期間帰属方法
         退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、
        給付算定式基準によっております。
       ②数理計算上の差異の費用処理方法
        　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
        （５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
       ③ 未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理方法
        　未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用については、税効果を調整の上、純資産の部におけるその他
        の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に計上しております。
       ④ 小規模企業等における簡便法の採用
        　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額
        を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
      (5）重要な収益及び費用の計上基準

      　　完成工事高及び完成工事原価の計上基準
       　①当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
       　　　工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
       　②その他の工事
       　　　工事完成基準
      (6）のれんの償却方法及び償却期間

      　　　のれんの償却につきましては、５年から20年の合理的な期間で定額法により償却することとしておりますが、
        金額が僅少な場合は発生年度に全額償却することとしております。
      (7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

      　　　連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金及び要求払い預金のほか、
        取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅
        少なリスクしか負わない短期投資とすることとしております。
      (8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

       ①消費税等の会計処理
        　消費税等は、税抜方式により処理しております。なお控除対象外消費税のうち固定資産にかかるものは長期前
        払費用として処理しております。
       ②連結納税制度の適用
        　連結納税制度を適用しております。当社および一部の国内連結子会社は、「所得税法の一部を改正する法律」
        （令和２年法律第８号）において創設されたグループ通算制度への移行およびグループ通算制度への移行にあわ
        せて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税
        効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号                          2020年３月31日）第３項の取り扱いにより、「税効果会
        計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号                             2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延
        税金資産および繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。
       ③仕掛販売用不動産について
        　開発期間中の仕掛販売用不動産には、個々の案件に係る借入金に対する支払利息のうち、当該期間中に係る利
        息を算入することとしております。
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    （重要な会計上の見積り）
      1.繰延税金資産
      （1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
         繰延税金資産　　        2,408百万円
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        　当社グループは、繰延税金資産について、将来の利益計画に基づいた課税所得が十分に確保できることや、ス
        ケジューリング等に基づき回収可能性があると判断した将来減算一時差異について繰延税金資産を計上しており
        ます。繰延税金資産の回収可能性は将来の課税所得の見積りに依存するため、その見積りの前提とした条件や仮
        定に変更が生じた場合、繰延税金資産が減額され税金費用が計上される可能性があります。
      2.固定資産の減損

      （1）当連結会計年度の連結             財務諸表    に計上した金額
         有形固定資産　　114,903百万円
         無形固定資産　　　2,836百万円
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        　当社グループは、固定資産のうち減損の兆候がある資産又は資産グループについて、当該資産又は資産グルー
        プから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額ま
        で減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。減損の兆候の把握、減損損失の認識及び測定にあ
        たっては慎重に検討しておりますが、新型コロナウイルス感染症の影響や市場環境の変化により、事業計画等に
        おける見積り額の前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、減損処理が必要となる可能性があります。
      3.退職給付に係る資産、負債

      （1）当連結会計年度の連結             財務諸表    に計上した金額
         退職給付に係る資産　　            16百万円（注1）
         退職給付に係る負債　　253百万円
       （注1）退職給付に係る資産は連結貸借対照表                     投資その他の資産の「その他」に含まれております。
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         　確定給付制度における従業員の退職給付費用及び退職給付債務は数理計算上の仮定を用いて算出しており、仮
         定には割引率、予想昇給率、退職率、死亡率及び年金資産の長期期待運用収益率等を含んでいます。なお、一部
         の連結子会社は、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を採用してお
         ります。当社グループが使用した数理計算上の仮定は妥当なものと判断しておりますが、仮定と実績が異なる場
         合や仮定自体が変更された場合には将来の退職給付費用、退職給付に係る資産、負債に重要な影響を与える可能
         性があります。
    （未適用の会計基準等）

     １．収益認識に関する会計基準等
      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日　企業会計基準委員
       会）
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委
       員会）
      (1）概要

       　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計
       基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
       Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
       より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
       な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
       　企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
       を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発
       点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合
       には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
      (2）適用予定日

       　2022年３月期の期首から適用します。
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      (3）当該会計基準等の適用による影響
       　「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
       ます。
     ２．時価の算定に関する会計基準等

      ・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計基準委員
       会）
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」                       （企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委
      員会）
      (1）概要

       　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳
       細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においては
       Accounting      Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委
       員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合
       性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
       　企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法
       を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを
       基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較
       可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。
      (2）適用予定日

       　2022年３月期の期首から適用します。
      (3）当該会計基準等の適用による影響

       　「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であり
       ます。
    （表示方法の変更）

      （「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）
      　「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当連結会計年度末に係る
      連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
      　ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度
      に係る内容については記載しておりません。
      （連結損益計算書）

      　前連結会計年度まで「営業外収益」の「その他」に含めて表示しておりました「助成金収入」は、営業外収益の総
      額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させる
      ため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
      　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた311百万円
      は、「助成金収入」40百万円、「その他」271百万円として組み替えております。
      　また、前連結会計年度まで「営業外費用」の「その他」に含めて表示しておりました「貸倒引当金繰入額」は、                                                    営
      業外費用の総額の100分の10を超えたため                   、 当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更
      を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
      　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外費用」の「その他」に表示していた174百万円
      は、「   貸倒引当金繰入額        」９百万円、「その他」164百万円として組み替えております。
    （追加情報）

     　新型コロナウイルス感染症による影響は、有価証券報告書提出日現在におきましても継続しており、当社グループの
     営業活動に影響を及ぼしております。当社グループは連結財務諸表の作成にあたり様々な会計上の見積りを行っており
     ますが、新型コロナウイルス感染症による影響はホテル・レジャー事業におきましては翌連結会計年度にわたり一定期
     間は続くものの、全体としては底堅く推移するものと仮定し、会計上の見積りを行っております。
     　しかし、新型コロナウイルス感染症の広がりや収束時期等の見積りには不確実性を伴うため、実際の結果はこれらの
     見積りと異なる可能性があります。
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    （連結貸借対照表関係）
     ※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     投資有価証券（株式）                              1,252百万円                  980百万円
     長期貸付金                               451                 423
     ※２　担保資産及び担保付債務

        　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     現金及び預金                               196百万円                 191百万円
     売掛金                              1,300                 1,310
     仕掛販売用不動産                               181                  0
     建物及び構築物                              4,252                 4,062
     土地                             19,497                 19,497
     投資有価証券                               101                  53
              計                    25,529                 25,115
        　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     １年内返済予定の長期借入金                              2,146百万円                 2,155百万円
     長期借入金                              8,990                 6,968
              計                    11,137                  9,123
     ※３　土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）に基づき、事業用の土地の再評価を行い、評価

        差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これ
        を控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
        ・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第４号に定める
                路線価及び同条第３号に定める固定資産税評価額に奥行価格補正及び時点修正等を行って算出し
                たほか、同条第５号に定める不動産鑑定士による鑑定評価に時点修正を行って算出しておりま
                す。
        ・再評価を行った年月日…2000年３月31日
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     再評価を行った土地の期末における時価と
                                  △1,576百万円                 △1,483百万円
     再評価後の帳簿価額との差額
     上記差額のうち賃貸等不動産に係るもの                              △56                 △38
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     ※４　財務制限条項
        前連結会計年度
        　当連結会計年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当連結会計年度末借入金残高8,048百万円）に
        は、一定の財務制限条項が付されており、当社グループはこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項
        は以下のとおりでありますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。
        　なお、当連結会計年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。
        (1)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前連結会計年度ま

         たは融資実行の直前の連結会計年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。
        (2)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失となら
         ないようにする。
        (3)　各連結会計年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。
        当連結会計年度

        　当連結会計年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当連結会計年度末借入金残高6,056百万円）に
        は、一定の財務制限条項が付されており、当社グループはこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項
        は以下のとおりでありますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。
        　なお、当連結会計年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。
        (1)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前連結会計年度ま

         たは融資実行の直前の連結会計年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。
        (2)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失となら
         ないようにする。
        (3)　各連結会計年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。
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    （連結損益計算書関係）
     ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                           　　至　2020年３月31日）                 　　至　2021年３月31日）
     給料手当                               12,233   百万円              11,971   百万円
                                    3,606                 2,594
     広告宣伝費
                                     866                 836
     減価償却費
                                      92                 79
     役員退職慰労引当金繰入額
                                    1,764                 1,784
     賞与引当金繰入額
                                     825                 887
     退職給付費用
     ※２　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     建物及び構築物                                 4百万円                 5百万円
     機械装置及び運搬具                                 1                 0
     土地                                 21                  3
     その他                                 0                 －
              計                        28                  9
     ※３　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     土地                                 －百万円                  9百万円
              計                        －                  9
     ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     建物及び構築物                                145百万円                 109百万円
     機械装置及び運搬具                                448                  23
     土地                                 0                 －
     その他                                 10                 12
              計                       604                 145
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     ※５　減損損失
         　当社グループは、以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
         　当社グループは、原則として資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み
         出す最小単位に拠ってグルーピングを行っており、遊休資産については個別資産ごとにグルーピングを行ってお
         ります。
        前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
        　　長期保有の事業用地や遊休地等の継続的な地価の下落やキャッシュ・フローの落込みにより、収益性が著し
         く低下した以下の対象不動産５件の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（０百万円）
         として特別損失に計上いたしました。
             地域           主な用途            種類        減損損失（百万円）
             首都圏        事業用地４ヶ所            土地

                                                     0
             関西        事業用地１ヶ所            土地
                                                     0
          なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は一定の評価額や
         適切に市場価格を反映していると考えられる指標をもとに算定しております。
        当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

        　　長期保有の事業用地や遊休地等の継続的な地価の下落やキャッシュ・フローの落込みにより、収益性が著し
         く低下した以下の対象不動産６件の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（128百万円）
         として特別損失に計上いたしました。
             地域           主な用途            種類        減損損失（百万円）
             首都圏       事業用地４ヶ所           土地

                                                     0
             北海道       賃貸住宅１棟           土地及び建物

                                                    128
             関西       事業用地１ヶ所           土地

                                                     0
          なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額又は使用価値により測定しております。正味売却価額
         は一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標をもとに算定しており、使用価値は将来
         キャッシュ・フローを一定の割引率で割り引いて算定しております。
     ※６　期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれており

         ます。
               前連結会計年度                            当連結会計年度
             （自　2019年４月１日                            （自　2020年４月１日
            　　至　2020年３月31日）                            　　至　2021年３月31日）
                      114  百万円                           83 百万円
                                 66/117








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    （連結包括利益計算書関係）
     ※１    その他の包括利益に係る組替調整額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                                至　2020年３月31日）               至　2021年３月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                △220百万円               3,089百万円
      組替調整額                                  1               2
      計
                                      △218               3,092
     為替換算調整勘定：
      当期発生額                                  3             △380
      組替調整額                                  －               －
      計
                                        3             △380
     退職給付に係る調整額：
      当期発生額                                △572               1,304
      組替調整額                                 553               592
      計
                                       △19               1,896
      税効果調整前合計
                                      △235               4,609
      税効果額                                  69             △1,412
     その他の包括利益合計
                                      △165               3,196
     ※２    その他の包括利益に係る税効果額

                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                                至　2020年３月31日）               至　2021年３月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      税効果調整前                                △218百万円               3,092百万円
      税効果額                                  67              △944
      税効果調整後
                                      △151               2,147
     為替換算調整勘定：
      税効果調整前                                  3             △380
      税効果額                                  －               －
      税効果調整後
                                        3             △380
     退職給付に係る調整額：
      税効果調整前                                 △19               1,896
      税効果額                                  2             △467
      税効果調整後
                                       △17               1,429
     その他の包括利益合計
      税効果調整前                                △235               4,609
      税効果額                                  69             △1,412
      税効果調整後
                                      △165               3,196
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    （連結株主資本等変動計算書関係）
     前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                     期首株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                  53,998,205              －          －      53,998,205

            合計             53,998,205              －          －      53,998,205

     自己株式

      普通株式（注）                   1,341,740             60          45      1,341,755

            合計             1,341,740             60          45      1,341,755

     （注）普通株式の自己株式の増加60株は、単元未満株式の買取請求によるものであり、
        減少45株は単元未満株式の買増請求によるものです。
      ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

         該当事項はありません。
      ３．配当に関する事項

         (1）配当金支払額
                         配当金の総額         １株当たり
                 株式の種類                          基準日         効力発生日
     （決議）                    （百万円）        配当額（円）
     2019年５月13日
                 普通株式            1,992          37   2019年３月31日          2019年６月28日
     取締役会
     2019年11月11日
                 普通株式            1,885          35   2019年９月30日          2019年12月２日
     取締役会
    （注）2019年５月13日開催の取締役会決議の１株当たり配当額には創業50周年記念配当５円00銭が含まれております。
         (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                      配当金の総額              １株当たり
               株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
     （決議）                 （百万円）             配当額（円）
     2020年５月19日
               普通株式          1,615    利益剰余金           30   2020年３月31日         2020年６月29日
     取締役会
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     当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                     期首株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          株式数（株）
     発行済株式
      普通株式                  53,998,205              －          －      53,998,205

            合計             53,998,205              －          －      53,998,205

     自己株式

      普通株式（注）                   1,341,755             246          －      1,342,001

            合計             1,341,755             246          －      1,342,001

     （注）普通株式の自己株式の増加246株は、単元未満株式の買取請求によるものであります。
      ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

         該当事項はありません。
      ３．配当に関する事項

         (1）配当金支払額
                         配当金の総額         １株当たり
                 株式の種類                          基準日         効力発生日
     （決議）                    （百万円）        配当額（円）
     2020年５月19日
                 普通株式            1,615          30   2020年３月31日          2020年６月29日
     取締役会
     2020年11月２日
                 普通株式            1,615          30   2020年９月30日          2020年12月１日
     取締役会
         (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                      配当金の総額              １株当たり
               株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
     （決議）                 （百万円）             配当額（円）
     2021年５月10日
               普通株式          1,723    利益剰余金           32   2021年３月31日         2021年６月30日
     取締役会
    （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

     ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自    2019年４月１日              （自    2020年４月１日
                              至   2020年３月31日）               至   2021年３月31日）
     現金及び預金勘定                              60,036   百万円              72,650   百万円
     預入期間が３ヶ月を超える定期預金                             △5,898                 △6,466
     現金及び現金同等物                              54,138                 66,183
    （リース取引関係）

     １．ファイナンス・リース取引（借主側）
     　所有権移転外ファイナンス・リース取引
     　重要性がないため記載を省略しております。
     ２．オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                   （単位：百万円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      １年内                                 135                  118
      １年超                                  81                  74
      合計                                 216                  192
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    （金融商品関係）
     １．金融商品の状況に関する事項
      （1）金融商品に対する取組方針
       　当社グループは、資金運用につきましては短期的な預金等に限定し、また、資金調達につきましては銀行借入に
      よる方針であります。          なお、デリバティブ取引は将来の為替変動リスクの回避を目的とし、投機的な取引は行わな
      い方針であります。
     （2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
      　営業債権であります受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しまして
      は、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行っております。
      　投資有価証券である株式は、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、定期的に時価や発行体（取引先企
      業）の財務状況等を把握し、また、満期保有目的債券以外のものにつきましては、市況や取引先企業との関係を勘
      案して保有状況を継続的に見直しております。
      　営業債務であります買掛金及び工事未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
      　借入金のうち、短期借入金は主に営業取引に係る資金調達であり、長期借入金は主に設備投資に係る資金調達で
      あります。
      　営業債務や借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、各社が月次に資金繰計画を作成
      するなどの方法により管理しております。
     ２．金融商品の時価等に関する事項

      　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額につきましては、次のとおりです。なお、時価を把握することが
      極めて困難と認められるものは、次表には含まれておりません。
      前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                         連結貸借対照表計上額               時価          差額
                            （百万円）           （百万円）          （百万円）
                                60,036          60,036            －
       ①　現金及び預金
                                12,936          13,014            78
       ②　受取手形及び売掛金
                                 9,238          9,239            0
       ③　投資有価証券
                                  502
       ④　長期貸付金
                                 △313
       　　　貸倒引当金(*1）
                                  188          195           7
                                82,400          82,486            86
       　資産計
                                20,039          20,039            －
       ①　買掛金及び工事未払金
                                 6,381          6,381            －
       ②　短期借入金
                                11,982          11,982            －
       ③　家賃預り金
       ④　長期借入金（１年内返済予定の
                                64,974          64,960           △13
         長期借入金を含む）
                                103,376          103,363            △13
       　負債計
      (*1)個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
      (*2)  デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については、(　)で
      　　示しております。
      （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
         　　資産
         　　　①現金及び預金、②受取手形及び売掛金
            　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によってお
            ります。但し、一部の売掛金の時価は、一定の期間ごとに区分した債権額を回収までの期間及びリスク
            を加味した利率により割り引いた現在価値により算定しております。
         　　　③投資有価証券
            　これらの時価について、株式は取引所の価格に、債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示され
            た価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する事項については、注記事項「有価証
            券関係」をご参照ください。
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         　　　④長期貸付金
            　当社では、長期貸付金の時価の算定は、一定の期間ごとに分類し、与信管理上の信用リスク区分ごと
            に、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割
            り引いた現在価値により算定しております。また、貸倒懸念債権については、同様の割引率による見積
            キャッシュ・フローの割引現在価値、又は、担保及び保証による回収見込額等により、時価を算定して
            おります。
         　　負債
         　　　①買掛金及び工事未払金、②短期借入金、③家賃預り金
            　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によってお
            ります。
         　　　④長期借入金
            　長期借入金の時価につきましては、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率
            で割り引いて算定する方法によっております。
         　　デリバティブ取引
            　注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照ください。
      　　　２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                  　区分          　連結貸借対照表計上額（百万円）
                                   1,349
                　非上場株式
           　これらにつきましては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、
           「③投資有価証券」には含めておりません。
      　　　３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定

                               １年以内      １年超５年以内       ５年超10年以内         10年超
                              （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
           　現金及び預金                      60,036         －       －       －
                                          270       337       197
           　受取手形及び売掛金                      12,130
           　投資有価証券
           　　満期保有目的の債券
           　　（1）国債・地方債等                        48        9       －       －
           　　（2）その他                        －       －       －       －
             その他有価証券のうち満期がある
             もの
           　　（1）国債・地方債等                        －       －       －       －
           　　（2）その他                        －       －       －       －
           　長期貸付金                        －       488        14       －
                   合計              72,215         767       352       197
      　　　４    ．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

                             １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                       １年以内                                ５年超
                             ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      （百万円）                                （百万円）
                            （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
            短期借入金             6,381        －      －      －      －      －
            長期借入金            15,041      11,524       8,477      5,730      1,640      22,559
               合計         21,422      11,524       8,477      5,730      1,640      22,559
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      当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                         連結貸借対照表計上額               時価          差額
                            （百万円）           （百万円）          （百万円）
                                72,650          72,650            －
       ①　現金及び預金
                                11,944          11,962            18
       ②　受取手形及び売掛金
                                12,285          12,285             0
       ③　投資有価証券
                                  462
       ④　長期貸付金
                                 △257
       　　　貸倒引当金(*1）
                                  205          210           4
                                97,086          97,109            23
       　資産計
                                16,815          16,815            －
       ①　買掛金及び工事未払金
                                 5,134          5,134            －
       ②　短期借入金
                                12,605          12,605            －
       ③　家賃預り金
       ④　長期借入金（１年内返済予定の
                                64,630          64,618           △11
         長期借入金を含む）
                                99,185          99,173           △11
       　負債計
      (*1)個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
      （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

         　　資産
         　　　①現金及び預金、②受取手形及び売掛金
            　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によってお
            ります。但し、一部の売掛金の時価は、一定の期間ごとに区分した債権額を回収までの期間及びリスク
            を加味した利率により割り引いた現在価値により算定しております。
         　　　③投資有価証券
            　これらの時価について、株式は取引所の価格に、債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示され
            た価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する事項については、注記事項「有価証
            券関係」をご参照ください。
         　　　④長期貸付金
            　当社では、長期貸付金の時価の算定は、一定の期間ごとに分類し、与信管理上の信用リスク区分ごと
            に、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割
            り引いた現在価値により算定しております。また、貸倒懸念債権については、同様の割引率による見積
            キャッシュ・フローの割引現在価値、又は、担保及び保証による回収見込額等により、時価を算定して
            おります。
         　　負債
         　　　①買掛金及び工事未払金、②短期借入金、③家賃預り金
            　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によってお
            ります。
         　　　④長期借入金
            　長期借入金の時価につきましては、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率
            で割り引いて算定する方法によっております。
      　　　２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                  　区分          　連結貸借対照表計上額（百万円）
                                   1,182
                　非上場株式
           　これらにつきましては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、
           「③投資有価証券」には含めておりません。
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      　　　３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定
                               １年以内      １年超５年以内       ５年超10年以内         10年超
                              （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
           　現金及び預金                      72,650         －       －       －
                                          270       337       130
           　受取手形及び売掛金                      11,206
           　投資有価証券
           　　満期保有目的の債券
           　　（1）国債・地方債等                        －        9       －       －
           　　（2）その他                        －       －       －       －
             その他有価証券のうち満期がある
             もの
           　　（1）国債・地方債等                        －       －       －       －
           　　（2）その他                        －       －       －       －
           　長期貸付金                        －       452        10       －
                   合計              83,856         732       348       130
      　　　４    ．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

                             １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                       １年以内                                ５年超
                             ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      （百万円）                                （百万円）
                            （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
            短期借入金             5,134        －      －      －      －      －
            長期借入金            15,409      11,652       8,714      3,672      1,684      23,497
               合計         20,543      11,652       8,714      3,672      1,684      23,497
                                 73/117












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    （有価証券関係）
      １．満期保有目的の債券
      前連結会計年度（2020年３月31日）
                            連結貸借対照表計上額
                                        時価（百万円）          差額（百万円）
                    種類
                              （百万円）
     時価が連結貸借対照表

                                     57          58           0
                国債・地方債等
     計上額を超えるもの
     時価が連結貸借対照表

                                     －          －          －
                国債・地方債等
     計上額を超えないもの
                                     57          58           0

               合計
      当連結会計年度（2021年３月31日）

                            連結貸借対照表計上額
                                        時価（百万円）          差額（百万円）
                    種類
                              （百万円）
     時価が連結貸借対照表

                                     9          10           0
                国債・地方債等
     計上額を超えるもの
     時価が連結貸借対照表

                                     －          －          －
                国債・地方債等
     計上額を超えないもの
                                     9          10           0

               合計
      ２．その他有価証券

      前連結会計年度（2020年３月31日）
                            連結貸借対照表計上額
                                       取得原価（百万円）           差額（百万円）
                    種類
                              （百万円）
                                   7,596          4,798          2,798
                (1)株式
                (2)債券
     連結貸借対照表計上額
                                     －          －          －
     が取得原価を超えるも           　　国債
     の
                                    469          302          167
                (3)その他
                                   8,066          5,100          2,965
                    小計
                                    187          246          △58
                (1)株式
                (2)債券
     連結貸借対照表計上額
                                     －          －          －
     が取得原価を超えない           　　その他
     もの
                                    927          931          △3
                (3)その他
                                   1,114          1,177           △62
                    小計
                                   9,180          6,277          2,903
               合計
                                 74/117







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      当連結会計年度（2021年３月31日）
                            連結貸借対照表計上額
                                       取得原価（百万円）           差額（百万円）
                    種類
                              （百万円）
                                   10,650           4,894          5,756
                (1)株式
                (2)債券
     連結貸借対照表計上額
                                     －          －          －
     が取得原価を超えるも           　　国債
     の
                                    791          503          287
                (3)その他
                                   11,442           5,398          6,043
                    小計
                                     92          140          △48
                (1)株式
                (2)債券
     連結貸借対照表計上額
                                     －          －          －
     が取得原価を超えない           　　その他
     もの
                                    741          741           －
                (3)その他
                                    833          881          △48
                    小計
                                   12,275           6,280          5,995
               合計
      ３．売却したその他有価証券

         前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                     売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）

          種類
                               0              0             －

     (1)株式
                              724               0              0
     (2)その他
                              724               0              0
          合計
         当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

                     売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）

          種類
                               7             －              4

     (1)株式
                              10              1             －
     (2)その他
                              18              1              4
          合計
      ４．減損処理を行った有価証券

      　前連結会計年度（自2019年４月１日　至2020年３月31日）
      　　有価証券について２百万円減損処理を行っております。
        　なお、減損処理にあたっては、連結会計年度末日における時価が取得価額の50％程度以下の場合は、時価の推
        移、財政状態の検討により回復可能性を総合的に判断し、原則として減損処理を行っております。
      　当連結会計年度（自2020年４月１日　至2021年３月31日）

      　　該当事項はありません。
    （デリバティブ取引関係）

      　該当事項はありません。
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    （退職給付関係）
     １．採用している退職給付制度の概要
      　当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型の確定給付制度及び確定拠出制度を採用しており
      ます。
      　確定給付企業年金制度（すべて積立型制度であります。）では、給与と勤務期間に基づいた一時金又は年金を支給
      します。
      　退職一時金制度では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給します。
      　なお、一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給
      額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
     ２．確定給付制度（簡便法を適用した制度を除く）

      (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     退職給付債務の期首残高                               7,682百万円                 8,225百万円
     　勤務費用                                575                 602
     　利息費用                                 22                 22
     　数理計算上の差異の発生額                                 58                △168
     　退職給付の支払額                               △114                 △128
     退職給付債務の期末残高                               8,225                 8,554
      (2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     年金資産の期首残高                               6,533百万円                 6,715百万円
     　期待運用収益                                163                 167
     　数理計算上の差異の発生額                               △514                 1,135
     　事業主からの拠出額                                641                 677
     　退職給付の支払額                               △109                 △124
     年金資産の期末残高                               6,715                 8,571
      (3）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

         産の調整表
                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               （2020年３月31日）               （2021年３月31日）
     積立型制度の退職給付債務                                8,225百万円               8,554百万円

     年金資産                               △6,715               △8,571
                                     1,510                △16
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                1,510                △16
     退職給付に係る負債                                1,510                 －

     退職給付に係る資産                                  －              △16
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                1,510                △16
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      (4）退職給付費用及びその内訳項目の金額
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                              （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                               至　2020年３月31日）               至　2021年３月31日）
     勤務費用                                 575百万    円            602百万    円
     利息費用                                  22               22
     期待運用収益                                △163               △167
     数理計算上の差異の費用処理額                                 553               592
     確定給付制度に係る退職給付費用                                 988              1,050
      (5）退職給付に係る調整額

      　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                              （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                               至　2020年３月31日）               至　2021年３月31日）
     数理計算上の差異                                 △19百万円               1,896百万円
     合計                                 △19               1,896
      (6）退職給付に係る調整累計額

      　退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               （2020年３月31日）               （2021年３月31日）
     未認識数理計算上の差異                               △1,660百万円                 236百万円

      (7）年金資産に関する事項

        ①　年金資産の主な内訳
         　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               （2020年３月31日）               （2021年３月31日）
     債券                                   55％               49％

     株式                                   41               48
     現金及び預金                                   4               3
     合計                                  100               100
        ②　長期期待運用収益率の設定方法

         　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
         多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
      (8）数理計算上の計算基礎に関する事項

         主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）
                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               （2020年３月31日）               （2021年３月31日）
     割引率                                  0.3％               0.4％

     長期期待運用収益率                                  2.5               2.5
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     ３．簡便法を適用した確定給付制度
      (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                              （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                               至　2020年３月31日）               至　2021年３月31日）
     退職給付に係る負債の期首残高                                 239百万円               229百万円
     退職給付費用                                  27               28
     退職給付の支払額                                 △36                △4
     退職給付に係る負債の期末残高                                 229               253
      (2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

         産の調整表
                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               （2020年３月31日）               （2021年３月31日）
     非積立型制度の退職給付債務                                 229百万円               253百万円

     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                 229               253
     退職給付に係る負債                                 229               253

     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                 229               253
      (3）退職給付費用

         簡便法で計算した退職給付費用　　　　前連結会計年度27百万円　　当連結会計年度28百万円
     ４．確定拠出制度

      　当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度334百万円、当連結会計年度345百万円であり
      ます。
    （ストック・オプション等関係）

     該当事項はありません。
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    （税効果会計関係）
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度            当連結会計年度
                              （2020年３月31日）            （2021年３月31日）
      繰延税金資産
        貸倒引当金                            157百万円            480百万円
        賞与引当金                            837            876
        繰越欠損金                            991           1,140
        未払事業税                            296            372
        未実現利益                            944           1,092
        ポイント引当金                            151            164
        退職給付に係る負債                            470            84
        役員退職慰労引当金                            276            284
        投資有価証券評価損                            323            396
        固定資産評価損                           1,438            1,432
        資産除去債務                            360            486
        完成工事補償引当金                            324            321
        賃貸事業損失引当金                            153            142
        その他                            823            904
                 小計
                                  7,551            8,177
      評価性引当額                           △3,329            △3,651
      繰延税金資産　合計
                                  4,222            4,525
      繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                           △892           △1,837
        その他                           △194            △279
      繰延税金負債　合計
                                 △1,087            △2,117
      繰延税金資産及び負債の純額
                                  3,135            2,408
      再評価に係る繰延税金負債
                                  △573            △573
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

      主要な項目別の内訳
                               前連結会計年度               当連結会計年度
                              （2020年３月31日）               （2021年３月31日）
      法定実効税率
                                    30.6％     　法定実効税率と税効果会計適用後の
      （調整）                                   法人税等の負担率との間の差異が法定
      交際費等永久に損金に算入されない項目                              1.2     実効税率の100分の５以下であるため
      住民税均等割                              0.2     注記を省略しております。
      評価性引当額の増減額                             △0.2
      その他                              0.4
      税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                    32.3
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    （資産除去債務関係）
      １．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
        （1）当該資産除去債務の概要
        　　事業用定期借地権付の不動産賃貸借契約や不動産店舗用建物、時間貸駐車場の不動産賃貸借契約に伴う原状
         回復義務等であります。
        （2）当該資産除去債務の金額の算定方法

        　　使用見込期間は、用途により８年から67年までとし、割引率は△0.07％から2.31％を使用して計算しており
         ます。
        （3）当該資産除去債務の総額の増減

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               （自　2019年４月１日              （自　2020年４月１日
                                至　2020年３月31日）              至　2021年３月31日）
         期首残高                             1,261百万円              1,238百万円
         有形固定資産の取得に伴う増加額                              21             465
         時の経過による調整額                               8              9
         資産除去債務の履行による減少額                             △52              △61
         期末残高                             1,238              1,650
      ２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

      　当社は、賃貸借契約に基づき使用する一部の事務所等について、退去時における原状回復に係る債務を有しており
      ますが、当該債務に関する賃貸資産の使用期間が明確でなく、現在のところ移転等も予定されていないことから、資
      産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該資産に見合う資産除去債務を計上しておりませ
      ん。
    （賃貸等不動産関係）

    　当社及び一部の連結子会社は、東京都及びその他の地域におきまして、賃貸用の住宅、オフィスビル、商業施設等を有
    しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は920百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費
    用は売上原価に計上されています。)、減損損失は０百万円（特別損失に計上されております。）であります。当連結会
    計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は991百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上され
    ています。)、減損損失は128百万円（特別損失に計上されております。）であります。
    　また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                  （単位：百万円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     連結貸借対照表計上額
         期首残高                             29,220                 28,794
         期中増減額                             △425                 △93
         期末残高                             28,794                 28,700
     期末時価                                 32,138                 32,587
     （注）１.     連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
        　２.   期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、資産取得（65百万円）、                                    主な減少額は、減価償却
          （393百万円）、賃貸物件の売却（59百万円）及び減損損失（０百万円）であります。                                       当連結会計年度の主な
          増加額は、資産取得（416百万円）及び為替換算差額（87百万円）であり、                                  主な減少額は、減価償却（392百万
          円）、売却（66百万円）及び減損損失（128百万円）であります。
        　３.   期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を
          行ったものを含む。）であります。
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    （セグメント情報等）
    【セグメント情報】
    １．報告セグメントの概要
      　当社の報告セグメントは、当社構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分
      の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
      　当社は、持株会社としてグループ本部の機能とともに各社事業をサポートし、各事業会社は取り扱う商品・サービ
      スによって、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」
      「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「コンサルティング事業」「物販・文化事業」の10事業を行っ
      ております。
      　従って、当社は取り扱う商品・サービス別のセグメントから構成されており、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売
      買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事
      業」「コンサルティング事業」「物販・文化事業」の10事業を報告セグメントとしております。
      　なお、当社企業グループは従来「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産
      事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「コンサルティング事業」「物販事業」の
      10区分を報告セグメントとしておりましたが、事業のグループにおける重要性を鑑みた結果、当連結会計年度より
      「物販事業」を「物販・文化事業」に変更し、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」
      「分譲不動産事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「コンサルティング事業」
      「物販・文化事業」の10区分に変更しております。前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの
      区分に基づき作成したものを開示しております。
      　「建設事業」は、建設受注による賃貸住宅等の施工及び注文戸建住宅建設の請負を行っております。「賃貸仲介事
      業」は、不動産賃貸借の仲介を行っております。「売買仲介事業」は、不動産売買の仲介を行っております。「不動
      産管理事業」は、不動産の管理並びに賃貸を行っております。「分譲不動産事業」は、住宅等の分譲を行っておりま
      す。「出版事業」は出版事業を、「ホテル・レジャー事業」はホテル・旅館事業、旅行業、飲食店の経営を行ってお
      ります。「高齢者支援・保育事業」は介護サービス、高齢者支援住宅、保育事業を、「コンサルティング事業」は、
      不動産店舗の経営指導、証券業、投資法人運用業、信託業、保険業、コンサルティング業等を行っております。「物
      販・文化事業」は、セキュリティー事業として鍵等の販売、物販業としてコンビニエンスストアの運営、文化事業と
      して美術館の運営を行っております。
    ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

      　報告されている事業セグメントの会計処理方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における
      記載と同一であり、報告セグメントの利益は、営業利益の数値であります。セグメント間の内部売上高又は振替高
      は、主に市場価格に基づいております。
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    ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
        前連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                        賃貸仲介      売買仲介      不動産管理      分譲不動産             ホテル・
                  建設事業                               出版事業
                         事業      事業      事業      事業          レジャー事業
     売上高

      外部顧客に対する売上
                    56,352       6,730      5,516      85,760      24,833       4,466      9,384
      高
      セグメント間の内部売
                    14,307       1,795       150     3,130        4     435      628
      上高又は振替高
                    70,659       8,526      5,666      88,890      24,837       4,902      10,013
      計
                    7,391      2,038      1,557      10,478        611      530      282
      セグメント利益
                    37,608       7,208      3,058      87,163      31,472       5,158      39,804
     セグメント資産
     その他の項目

                      58      87      39     1,982        5     128     1,528
      減価償却費
                      －      －      －      212       －      －      －
      のれん償却額
      持分法適用会社への投
                      －      －      －      －      －      －      －
      資額
      有形固定資産及び無形
                     141      220       59     2,534        0      75     6,000
      固定資産の増加額
                                            調整額        連結財務諸表

                  高齢者支援       コンサル       物販・
                                      計
                                           （注）1        計上額（注）2
                  ・保育事業      ティング事業       文化事業
     売上高

      外部顧客に対する売上
                    8,852      5,896      1,297     209,091         －          209,091
      高
      セグメント間の内部売
                      0    3,985      5,283      29,721     △ 29,721               －
      上高又は振替高
                    8,852      9,881      6,580     238,812      △ 29,721            209,091
      計
                     444     1,066       212     24,613       △ 700           23,912
      セグメント利益
                    6,500      10,500       4,883     233,359       14,669            248,029
     セグメント資産
     その他の項目

                     203      331       19     4,384       231           4,616
      減価償却費
                      10      －      －      222       －            222
      のれん償却額
      持分法適用会社への投
                      －       0      －       0      －             0
      資額
      有形固定資産及び無形
                     133      264      218     9,650       318           9,969
      固定資産の増加額
     （注）１．調整額は以下のとおりであります。
      （1）セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。
      （2）セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る資産でありま
         す。
      （3）減価償却費に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備
         の減価償却費であります。
      （4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグルー
         プ全体の管理業務に係る設備に対する設備投資額及び固定資産に係る未実現損益の消去によるものでありま
         す。
      （5）減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれてお
         ります。
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        ２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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        当連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                        賃貸仲介      売買仲介      不動産管理      分譲不動産             ホテル・
                  建設事業                               出版事業
                         事業      事業      事業      事業          レジャー事業
     売上高

      外部顧客に対する売上
                    65,756       6,664      5,251      87,344       9,355      4,033      3,584
      高
      セグメント間の内部売
                    2,873      1,753        69     2,336        5     401      104
      上高又は振替高
                    68,629       8,417      5,321      89,681       9,360      4,434      3,689
      計
      セグメント利益又は損
                    8,566      2,251      1,452      9,878       233      132    △ 2,035
      失（△）
                    36,909       7,343      3,150      91,099      25,429       5,196      48,363
     セグメント資産
     その他の項目

                      94      85      46     1,946        7     131     1,645
      減価償却費
                      －      －      －      212       －      －      －
      のれん償却額
      持分法適用会社への投
                      －      －      －      －      －      －      －
      資額
      有形固定資産及び無形
                     112      147       87     1,872        11      99     6,358
      固定資産の増加額
                                            調整額        連結財務諸表

                  高齢者支援       コンサル       物販・
                                      計
                                           （注）1        計上額（注）2
                  ・保育事業      ティング事業       文化事業
     売上高

      外部顧客に対する売上
                    9,692      6,106      1,173     198,963         －          198,963
      高
      セグメント間の内部売
                      1    3,823      5,414      16,783     △ 16,783               －
      上高又は振替高
                    9,694      9,930      6,587     215,747      △ 16,783            198,963
      計
      セグメント利益又は損
                     407     1,242       175     22,305       △ 236           22,068
      失（△）
                    7,078      11,591       3,404     239,565       19,474            259,040
     セグメント資産
     その他の項目

                     197      278       46     4,479       254           4,734
      減価償却費
                      10      －       2     225       －            225
      のれん償却額
      持分法適用会社への投
                      －       0      －       0      －             0
      資額
      有形固定資産及び無形
                     129      322       64     9,205        80           9,286
      固定資産の増加額
     （注）１．調整額は以下のとおりであります。
      （1）セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
      （2）セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る資産でありま
         す。
      （3）減価償却費に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備
         の減価償却費であります。
      （4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグルー
         プ全体の管理業務に係る設備に対する設備投資額及び固定資産に係る未実現損益の消去によるものでありま
         す。
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      （5）減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれてお
         ります。
        ２．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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        【関連情報】
     前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
     １.　製品及びサービスごとの情報
        セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     ２.　地域ごとの情報

     （1）売上高
        本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
     （2）有形固定資産
        本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省
        略しております。
     ３.　主要な顧客ごとの情報

      外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
     当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

     １.　製品及びサービスごとの情報
        セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     ２.　地域ごとの情報

     （1）売上高
        本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
     （2）有形固定資産
        本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省
        略しております。
     ３.　主要な顧客ごとの情報

      外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
    【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

     前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
               建設事業       賃貸仲介事業        売買仲介事業       不動産管理事業        分譲不動産事業         出版事業

                    －        －        －        0        0       －

     減損損失
               ホテル・       高齢者支援        コンサル

                                     物販・文化事業         全社・消去          計
              レジャー事業        ・保育事業       ティング事業
                    0       －        －        －        －        0
     減損損失
     当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
               建設事業       賃貸仲介事業        売買仲介事業       不動産管理事業        分譲不動産事業         出版事業

                    －        －        －       128         0       －

     減損損失
               ホテル・       高齢者支援        コンサル

                                     物販・文化事業         全社・消去          計
              レジャー事業        ・保育事業       ティング事業
                    －        －        －        0              128
     減損損失
                                 86/117



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     【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

     前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
     （のれん）
                                                   （単位：百万円）
               建設事業       賃貸仲介事業        売買仲介事業       不動産管理事業        分譲不動産事業         出版事業

                    －        －        －       212        －        －

     当期償却額
                    －        －        －      1,380         －        －
     当期末残高
               ホテル・       高齢者支援        コンサル

                                     物販・文化事業         全社・消去         合計
              レジャー事業        ・保育事業       ティング事業
                    －        10        －        －        －       222
     当期償却額
                    －        20        －        －        －      1,400
     当期末残高
     （負ののれん）

                                                   （単位：百万円）
               建設事業       賃貸仲介事業        売買仲介事業       不動産管理事業        分譲不動産事業         出版事業

                    －        －        －        7       －        －

     当期償却額
                    －        －        －        47        －        －
     当期末残高
               ホテル・       高齢者支援        コンサル

                                     物販・文化事業         全社・消去         合計
              レジャー事業        ・保育事業       ティング事業
                    －        －        －        －        －        7
     当期償却額
                    －        －        －        －        －        47
     当期末残高
    （注）　2010年４月１日前に行われた子会社の企業結合により発生した「負ののれん」は連結貸借対照表の固定負債の

        「その他」に含めて計上しております。また、「負ののれん償却額」は連結損益計算書の営業外収益の「その他」
        に含めて計上しております。
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     当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
     （のれん）
                                                   （単位：百万円）
               建設事業       賃貸仲介事業        売買仲介事業       不動産管理事業        分譲不動産事業         出版事業

                    －        －        －       212        －        －

     当期償却額
                    －        －        －      1,167         －        －
     当期末残高
               ホテル・       高齢者支援        コンサル

                                     物販・文化事業         全社・消去         合計
              レジャー事業        ・保育事業       ティング事業
                    －        10        －        2              225
     当期償却額
                    －        10        －        76              1,254
     当期末残高
     （負ののれん）

                                                   （単位：百万円）
               建設事業       賃貸仲介事業        売買仲介事業       不動産管理事業        分譲不動産事業         出版事業

                    －        －        －        7       －        －

     当期償却額
                    －        －        －        40        －        －
     当期末残高
               ホテル・       高齢者支援        コンサル

                                     物販・文化事業         全社・消去         合計
              レジャー事業        ・保育事業       ティング事業
                    －        －        －        －        －        7
     当期償却額
                    －        －        －        －        －        40
     当期末残高
    （注）　2010年４月１日前に行われた子会社の企業結合により発生した「負ののれん」は連結貸借対照表の固定負債の

        「その他」に含めて計上しております。また、「負ののれん償却額」は連結損益計算書の営業外収益の「その他」
        に含めて計上しております。
    【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

     前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
     　該当事項はありません。
     当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

     　該当事項はありません。
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    【関連当事者情報】
     前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
     関連当事者との取引
    （1）　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
       該当事項はありません。
    （2）　連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

     　　連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等
                  資本金又            議決権等の所
                                                取引金額       期末残高
        会社等の名称               事業の内容             関連当事者
     種類         所在地   は出資金            有（被所有）            取引の内容           科目
        又は氏名               又は職業             との関係            （百万円）       （百万円）
                  （百万円）            割合（％）
                       当社取締役が
                                    新聞広告提供      新聞広告提供
        一般財団法人      東京都         主に業務執行
     その他                               及びグッズ制      及びグッズ制          未払金
                   －             －                   32      1
        澄和      中央区         を決定する一
                                    作      作
                       般財団法人
    （注）１．上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。
    　　　２．取引条件及び取引条件の決定方針等
         一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。
     当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

     関連当事者との取引
    （1）　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
       連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等
                                議決権等の
            会社等の        資本金又
                         事業の内容       所有（被所      関連当事者           取引金額       期末残高
       種類     名称又は    所在地   は出資金                       取引の内容          科目
                                有）割合
                         又は職業             との関係           （百万円）       （百万円）
            氏名        （百万円）
                                （％）
     役員及びその近親

                         当社取締役が
     者が議決権の過半
                                被所有
            株式会社    東京都        主に業務執行
     数を所有している
                      92                役員の兼任     債権の譲受        278   －   －
                                直接  20.73％
            豊州    中央区        を決定する法
     会社等(当該会社等
                         人
     の子会社を含む)
    （注）１．上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。

        ２．取引条件及び取引条件の決定方針等
         債権の譲受につきましては、相田みつを美術館株式会社への長期貸付金であり、当社との間で譲受契約を締結
         し、債権を譲り受けております。
    （2）　連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

     　　連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等
                  資本金又            議決権等の所
        会社等の名称               事業の内容             関連当事者             取引金額       期末残高
                  は出資金            有（被所有）
     種類         所在地                            取引の内容           科目
        又は氏名               又は職業             との関係            （百万円）       （百万円）
                  （百万円）            割合（％）
                       当社取締役が
                                    新聞広告提供      新聞広告提供
        一般財団法人      東京都         主に業務執行
     その他               －             －    及びグッズ制      及びグッズ制         23 未払金     0
        澄和      中央区         を決定する一
                                    作      作
                       般財団法人
    （注）１．上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。
        ２．取引条件及び取引条件の決定方針等
         一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。
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    （１株当たり情報）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                              至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
      １株当たり純資産額                              1,995.04円                 2,290.11円
      １株当たり当期純利益金額
                                     286.26円                 296.26円
    （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (自　2019年４月１日                 (自　2020年４月１日
                              至　2020年３月31日)                 至　2021年３月31日)
    １株当たり当期純利益金額
      親会社株主に帰属する当期純利益
                                      15,059                 15,599
      （百万円）
      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                   －                 －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                      15,059                 15,599
      当期純利益（百万円）
      期中平均株式数（株）                               52,607,457                 52,656,418
    （重要な後発事象）

      （自己株式の取得及び自己株式の公開買付け）
      　当社は、2021年５月10日開催の取締役会決議により、会社法（平成17年法律第86号。その後の改正を含みます。以
      下「会社法」といいます。）第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条第１項及び当社定款の規
      定に基づく自己株式の取得及びその具体的な取得方法として自己株式の公開買付け（以下「本公開買付け」といいま
      す。）を実施いたしまいた。
      1.買付けの目的

      　当社は2021年３月下旬、当社の筆頭株主及び主要株主でありその他の関係会社に該当する株式会社豊州（以下「豊
      州」といいます。2021年５月10日現在の所有株式数：11,165,196株、所有割合（注）：20.73％）より、所有する当
      社普通株式の一部である3,000,000株（所有割合：5.57％）を売却する意向がある旨の連絡を受けました。
      （注）「所有割合」とは、2021年３月31日現在の当社の発行済株式総数（53,998,205株）から同日現在の自己株式
      134,403株を控除した株式数である53,863,802株に対する所有株式数の割合をいい、小数点以下第三位を四捨五入
      し、以下、所有割合の計算において同じとします。
      　当社は、豊州からの連絡を受けて、一時的にまとまった数量の株式が市場に放出された場合における当社普通株式
      の流動性及び市場価格への影響、並びに当社の財務状況を勘案しつつ、2021年３月下旬から、当該株式を自己株式と
      して取得することについての具体的な検討を開始いたしました。当該検討の結果、2021年４月上旬、当社が自己株式
      として取得することは、当社株式の需給関係の一時的な悪化を回避することが期待できるだけでなく、当社の１株当
      たり当期純利益（ＥＰＳ）及び自己資本当期純利益率（ＲＯＥ）等の資本効率の向上に寄与し、株主の皆様に対する
      利益還元に繋がるものと判断し、さらに、自己株式の具体的な取得方法については、株主間の平等性及び取引の透明
      性の観点から、公開買付けの手法が適切であると判断しました。
      　その後の協議を経て2021年５月７日、当社は、豊州より本公開買付けに豊州が保有する当社普通株式の一部である
      3,000,000株（所有割合：5.57％）を応募する旨の回答を受けました。なお、本公開買付けに対して応募しない当社
      普通株式8,165,196株（所有割合：15.16％）について、本公開買付け後も継続的に所有する方針である旨の回答を得
      ています。
      　本公開買付けにより取得した自己株式の処分等の方針については、現時点で具体的な内容は未定です。
      2.自己株式の取得に関する取締役会決議内容

      （1）取得する株式の種類　　当社普通株式
      （2）取得する株式の総数　　3,300,100株（上限）
      （3）株式の取得価額の総額　8,514,258,000円（上限）
      （4）取得期間　　　　　　　2021年５月11日から2021年６月30日まで
      3.自己株式の公開買付けの概要

      （1）買付け予定数　　　　　3,300,000株
      （2）買付け等の価格　　　　普通株式１株につき金2,580円
      （3）買付け等の期間　　　　2021年５月11日から2021年６月７日まで
      （4）公開買付開始公告日　　2021年５月11日
      （5）決済の開始日　　　　　2021年６月29日
      4. 自己株式の公開買付けの結果

      　上記公開買付による取得の結果、当社普通株式3,000,000株（取得価額7,740百万円）を取得いたしました。
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    ⑤【連結附属明細表】
    【社債明細表】
        該当事項はありません。
    【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                               （百万円）       （百万円）        （％）
     短期借入金                              6,381        5,134      0.326          －

     １年以内に返済予定の長期借入金                             15,041        15,409      0.312          －

     １年以内に返済予定のリース債務                               －       －      －         －

     長期借入金（１年内返済予定のものを除く。）                             49,932        49,220      0.325    2022年～2039年

     リース債務（１年内返済予定のものを除く。）                               －       －      －         －

                合計                  71,355        69,764        －         －

    　（注）１．平均利率の算出にあたっては、期末日現在の利率及び残高を使用しております。
         ２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであ
           ります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                  （百万円）           （百万円）           （百万円）           （百万円）
                     11,652

     長期借入金                            8,714           3,672           1,684
    【資産除去債務明細表】

      　本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除
      去債務明細表の記載を省略しております。
    （２）【その他】

           当連結会計年度における四半期情報                等
     （累計期間）
                     第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（百万円）                     46,525          94,027          143,248          198,963

     税金等調整前四半期（当期）
                          4,337          9,552          15,341          23,025
     純利益金額（百万円）
     親会社株主に帰属する四半期
     （当期）純利益金額（百万                     3,129          6,628          10,464          15,599
     円）
     １株当たり四半期（当期）純
                          59.44          125.88          198.73          296.26
     利益金額（円）
     （会計期間）

                     第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期
     １株当たり四半期純利益金額
                          59.44          66.44          72.85          97.53
     （円）
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    ２【財務諸表等】
    （１）【財務諸表】
    ①【貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       ※１  4,753             ※１  6,229
        現金及び預金
                                        ※２  471            ※２  498
        売掛金
                                          10               8
        貯蔵品
                                        11,458              11,119
        販売用不動産
                                         1,027              1,030
        仕掛販売用不動産
                                         1,012               537
        前払費用
                                       ※２  42,226             ※２  38,351
        未収入金
                                        ※２  206            ※２  238
        その他
                                         △ 437             △ 848
        貸倒引当金
                                        60,730              57,165
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       ※１  14,736             ※１  21,223
          建物
                                          378              520
          構築物
                                          34              52
          機械及び装置
                                          25              25
          車両運搬具
                                          341              523
          工具、器具及び備品
                                       ※１  38,425             ※１  40,488
          土地
                                         1,218              2,635
          建設仮勘定
                                        55,158              65,470
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          333              267
          ソフトウエア
                                           3              3
          その他
                                          336              270
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       ※１  8,422            ※１  11,439
          投資有価証券
                                        11,778              11,714
          関係会社株式
                                           2              1
          長期貸付金
                                         8,739              8,984
          関係会社長期貸付金
                                          128               71
          長期前払費用
                                          558              564
          差入保証金
                                          76              －
          前払年金費用
                                        ※２  400            ※２  435
          その他
                                         △ 494             △ 428
          貸倒引当金
                                         △ 256             △ 118
          投資損失引当金
                                        29,355              32,665
          投資その他の資産合計
                                        84,851              98,405
        固定資産合計
                                        145,581              155,571
       資産合計
                                 92/117






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                                                           有価証券報告書
                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        ※２  753             ※２  12
        不動産買掛金
                                         5,531              4,334
        短期借入金
                                     ※１ ,※３  14,470           ※１ ,※３  15,038
        １年内返済予定の長期借入金
                                       ※２  1,807             ※２  2,181
        未払金
                                         2,128              1,724
        未払法人税等
                                          29              163
        前受金
                                        18,605              19,042
        預り金
                                          189              190
        賞与引当金
                                        ※２  397            ※２  313
        その他
                                        43,912              43,000
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１ ,※３  46,759           ※１ ,※３  46,286
        長期借入金
                                          445              530
        預り保証金
                                          573              573
        再評価差額金に係る繰延税金負債
                                          770             1,575
        繰延税金負債
                                          322              337
        役員退職慰労引当金
                                          43              33
        賃貸事業損失引当金
                                          －              229
        退職給付引当金
                                          246              698
        資産除去債務
                                        49,161              50,263
        固定負債合計
                                        93,074              93,263
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        11,039              11,039
        資本金
        資本剰余金
                                         6,198              6,198
          資本準備金
                                           1              1
          その他資本剰余金
                                         6,199              6,199
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                          190              190
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                         1,210              1,210
           別途積立金
                                        30,701              38,378
           繰越利益剰余金
                                        32,101              39,778
          利益剰余金合計
                                         △ 60             △ 61
        自己株式
                                        49,279              56,956
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         1,973              4,097
        その他有価証券評価差額金
                                         1,253              1,253
        土地再評価差額金
                                         3,227              5,351
        評価・換算差額等合計
                                        52,507              62,307
       純資産合計
                                        145,581              155,571
     負債純資産合計
                                 93/117





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    ②【損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
     売上高
                                       ※３  12,656             ※３  13,275
       配当金収入
                                       ※３  1,063             ※３  1,064
       業務委託収入
                                       ※３  7,080               ※３  0
       分譲事業売上高
                                     ※１ ,※３  2,169           ※１ ,※３  1,983
       不動産管理事業売上高
                                     ※２ ,※３  1,293           ※２ ,※３  1,265
       その他の事業収入
                                        24,263              17,589
       売上高合計
     売上原価
                                       ※３  7,013
                                                         －
       分譲事業原価
                                       ※３  1,560             ※３  2,282
       不動産管理事業原価
                                        ※３  814            ※３  834
       その他の事業売上原価
                                         9,388              3,116
       売上原価合計
                                        14,875              14,472
     売上総利益
                                     ※３ ,※４  4,114           ※３ ,※４  4,165
     販売費及び一般管理費
                                        10,760              10,307
     営業利益
     営業外収益
                                        ※３  674            ※３  616
       受取利息及び受取配当金
                                          －              240
       為替差益
                                          85              －
       受取補償金
                                         ※３  18            ※３  36
       その他
                                          777              892
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        ※３  329            ※３  307
       支払利息
                                          194               －
       為替差損
                                          409              453
       貸倒引当金繰入額
                                         ※３  30            ※３  22
       その他
                                          963              783
       営業外費用合計
                                        10,574              10,416
     経常利益
     特別利益
                                          －               0
       固定資産売却益
                                           0              1
       投資有価証券売却益
                                          －               0
       その他
                                           0              1
       特別利益合計
     特別損失
                                           0              0
       減損損失
                                         ※５  2            ※５  84
       固定資産除却損
                                           0              4
       投資有価証券売却損
                                          101               －
       関係会社株式評価損
                                          79              －
       過年度消費税等
                                         ※６  51            ※６  21
       その他
                                          235              109
       特別損失合計
                                        10,340              10,308
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                    △ 427             △ 468
                                         △ 58             △ 132
     法人税等調整額
                                         △ 486             △ 600
     法人税等合計
                                        10,826              10,908
     当期純利益
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    【売上原価明細書】
     イ　不動産管理事業原価明細表
        不動産賃貸収入に対応する原価であり、その内容は次のとおりであります。
                           前事業年度                   当事業年度
                        （自　2019年４月１日                   （自　2020年４月１日
                         至　2020年３月31日）                   至　2021年３月31日）
                      金額（百万円）          構成比（％）         金額（百万円）          構成比（％）

            区分
     減価償却費                        723       46.3           1,356        59.5
     租税公課                        339       21.8            322       14.1

     その他                        498       31.9            603       26.4

            計                 1,560        100.0           2,282        100.0

     ロ　分譲事業原価明細表

                           前事業年度                   当事業年度
                        （自　2019年４月１日                   （自　2020年４月１日
                         至　2020年３月31日）                   至　2021年３月31日）
                          金額（百万円）                   金額（百万円）

            区分
     期首販売用不動産                               10,563                   11,458
     期首仕掛販売用不動産                               4,965                   1,027

     当期仕入高                               3,969                     13

            計                        19,499                   12,500

     期末販売用不動産                               11,458                   11,119

     期末仕掛販売用不動産                               1,027                   1,030

     他勘定振替高　※１                                 －                   349

     分譲事業原価                               7,013                     －

     原価計算の方法
     　原価計算の方法は、個別法に基づく原価法により計算しております。
     ※１　他勘定振替高は、不動産管理事業原価への振替であります。
     ハ　その他の事業売上原価明細表

                           前事業年度                   当事業年度
                        （自　2019年４月１日                   （自　2020年４月１日
                         至　2020年３月31日）                   至　2021年３月31日）
                      金額（百万円）          構成比（％）         金額（百万円）          構成比（％）

            区分
     レストラン部門                        103       12.7            77       9.3
     コンサルティング部門                         25       3.1            25       3.1

     インフラシステム部門                        685       84.2            730       87.6

            計                  814       100.0            834       100.0

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    ③【株主資本等変動計算書】
      前事業年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                      株主資本
                             資本剰余金                  利益剰余金
                                              その他利益剰余金
                    資本金
                             その他資本     資本剰余金                     利益剰余金
                        資本準備金               利益準備金
                             剰余金     合計               繰越利益剰     合計
                                             別途積立金
                                                  余金
     当期首残高                11,039      6,198       1   6,199      190    1,210     23,752     25,153
     当期変動額
      剰余金の配当                                             △ 3,878     △ 3,878
      当期純利益
                                                    10,826     10,826
      自己株式の取得
      自己株式の処分                           0     0
      土地再評価差額金の取崩
                                                      0     0
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                 －     －      0     0     －     －    6,948     6,948
     当期末残高                11,039      6,198       1   6,199      190    1,210     30,701     32,101
                      株主資本           評価・換算差額等

                              その他有価               純資産合計
                        株主資本合           土地再評価     評価・換算
                   自己株式          証券評価差
                        計           差額金     差額等合計
                              額金
     当期首残高                 △ 60    42,331      2,131     1,253     3,384     45,716
     当期変動額
      剰余金の配当                    △ 3,878                    △ 3,878
      当期純利益                    10,826                     10,826
      自己株式の取得
                      △ 0     △ 0                    △ 0
      自己株式の処分                 0     0                     0
      土地再評価差額金の取崩                      0                     0
      株主資本以外の項目の当期変動
                                △ 157     △ 0   △ 157     △ 157
      額（純額）
     当期変動額合計
                      △ 0    6,948     △ 157     △ 0   △ 157     6,790
     当期末残高                 △ 60    49,279      1,973     1,253     3,227     52,507
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      当事業年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                      株主資本
                             資本剰余金                  利益剰余金
                                              その他利益剰余金
                    資本金
                             その他資本     資本剰余金                     利益剰余金
                        資本準備金               利益準備金
                             剰余金     合計               繰越利益剰     合計
                                             別途積立金
                                                  余金
     当期首残高
                     11,039      6,198       1   6,199      190    1,210     30,701     32,101
     当期変動額
      剰余金の配当                                             △ 3,231     △ 3,231
      当期純利益                                              10,908     10,908
      自己株式の取得
      自己株式の処分
      土地再評価差額金の取崩                                                0     0
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                 －     －     －     －     －     －    7,677     7,677
     当期末残高                11,039      6,198       1   6,199      190    1,210     38,378     39,778
                      株主資本           評価・換算差額等

                              その他有価               純資産合計
                        株主資本合           土地再評価     評価・換算
                   自己株式          証券評価差
                        計           差額金     差額等合計
                              額金
     当期首残高                 △ 60    49,279      1,973     1,253     3,227     52,507
     当期変動額
      剰余金の配当
                          △ 3,231                    △ 3,231
      当期純利益                    10,908                     10,908
      自己株式の取得                △ 0     △ 0                    △ 0
      自己株式の処分                      －                     －
      土地再評価差額金の取崩
                            0                     0
      株主資本以外の項目の当期変動
                                2,124      △ 0   2,123     2,123
      額（純額）
     当期変動額合計                 △ 0    7,676     2,124      △ 0   2,123     9,800
     当期末残高
                     △ 61    56,956      4,097     1,253     5,351     62,307
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    【注記事項】
    （重要な会計方針）
     １．資産の評価基準及び評価方法
      (1)  有価証券の評価基準及び評価方法
        満期保有目的の債券………………償却原価法（定額法）
        子会社株式及び関連会社株式……総平均法による原価法
        その他有価証券
        　市場価格のあるもの……期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額金は全部純資産直入法により処理し、売
                    却原価は総平均法により算定）
        　市場価格のないもの……総平均法による原価法
      (2)  デリバティブの評価基準及び評価方法
        時価法
      (3)  棚卸資産の評価基準及び評価方法
      貯蔵品……………………………………最終仕入原価法による原価法
      販売用不動産、仕掛販売用不動産……                 個別法に基づく原価法（貸借対照表価額は、収益性の低下に基づく簿価切下げ
                        の方法により算定）
     ２．固定資産の減価償却の方法

      (1)  有形固定資産（リース資産を除く）
         定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４
         月１日以降取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
         なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
          建物           ２年～44年
          構築物           ３年～45年
          機械及び装置           ５年～15年
          車両運搬具           ５年～６年
          工具、器具及び備品           ２年～15年
      (2)  無形固定資産（リース資産を除く）
         定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（３～５
         年）に基づく定額法によっております。
     ３．引当金の計上基準

      (1）貸倒引当金
         　売上債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等については個別
         に債権の回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
      (2）  投資損失引当金
          関係会社株式への投資に係る損失に備えるため、当該関係会社の財政状態等を勘案し、必要と認められる額を
         計上しております。
      (3）賞与引当金
         　従業員賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。
      (4）退職給付引当金
         　従業員退職金の支払に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び企業年金制度に係る年金資産の見
         込額に基づき、計上しております。また、数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存
         勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法によりそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
         なお、前事業年度末におきましては、退職給付引当金が借方残高となったため、投資その他の資産の「前払年金
         費用」に計上しております。
      (5）ポイント引当金
         　顧客に対するポイント制度（夢なびポイント）の将来の使用による費用発生に備えるため、ポイント使用実績
         率に基づき、次期以降に利用されると見込まれるポイントに対し見積り額を計上しております。当期計上額は、
         41百万円（前期計上額30百万円）でありますが、金額的重要性が低いため、流動負債の「その他」に含めており
         ます。
      (6）役員退職慰労引当金
         　役員の退職慰労金の支出に備えるため、内部規程に基づく期末要支給額を計上しております。
      (7)  賃貸事業損失引当金
          一括借上賃貸事業において、一括借上契約により発生する損失に備えるため、契約期間内に見込まれる損失見
         積額を計上しております           。
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     ４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
      (1)  消費税等の会計処理
         　消費税等の会計処理は、税抜方式によっております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税は長期前払費用
         として５年間均等償却を行うこととしております。
      (2)  連結納税制度の適用
         　連結納税制度を適用しております。当社は、「所得税法の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）にお
         いて創設されたグループ通算制度への移行およびグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが
         行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱
         い」（実務対応報告第39号             2020年３月31日）第３項の取り扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指
         針」（企業会計基準適用指針第28号                 2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産および繰延税金
         負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。
      (3)  退職給付に係る会計処理
          退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸
         表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。
      (4)  仕掛販売用不動産について
         　開発期間中の仕掛販売用不動産には、個々の案件に係る借入金に対する支払利息のうち、当該期間中に係る利
         息を算入することとしております。
    （重要な会計上の見積り）

      （重要な会計上の見積り）
      1.固定資産の減損処理
      （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
        有形固定資産　　65,470百万円
        無形固定資産　　　          270百万円
      （2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         　当社は、固定資産のうち減損の兆候がある資産又は資産グループについて、当該資産又は資産グループから得
         られる割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額
         し、当該減少額を減損損失として計上しております。減損の兆候の把握、減損損失の認識及び測定にあたっては
         慎重に検討しておりますが、新型コロナウイルス感染症の影響や市場環境の変化により、事業計画等における見
         積り額の前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、減損処理が必要となる可能性があります。
    （追加情報）

     　新型コロナウイルス感染症による影響は、有価証券報告書提出日現在におきましても継続しており、当社グループの
     営業活動に影響を及ぼしております。当社グループは連結財務諸表の作成にあたり様々な会計上の見積りを行っており
     ますが、新型コロナウイルス感染症による影響は翌事業年度にわたり一定期間は続くものの、全体としては底堅く推移
     するものと仮定し、会計上の見積りを行っております。
     　しかし、新型コロナウイルス感染症の広がりや収束時期等の見積りには不確実性を伴うため、実際の結果はこれらの
     見積りと異なる可能性があります。
    （表示方法の変更）

      （「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）
      　「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度から適用し、
      財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
      　ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係
      る内容については記載しておりません。
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    （貸借対照表関係）
     ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
        　担保に供している資産
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     現金及び預金                                2百万円                 2百万円
     建物                              2,503                 2,387
     土地                             19,065                 19,065
     投資有価証券                               12                 12
              計                    21,583                 21,467
        　担保に係る債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     １年内返済予定の長期借入金                              1,992百万円                 1,992百万円
     長期借入金                              6,056                 4,064
              計                    8,048                 6,056
     ※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
    短期金銭債権                              42,764百万円                 38,317百万円
    長期金銭債権                                9                 5
    短期金銭債務                              19,225                 19,610
     ※３　財務制限条項

        前事業年度
        　当事業年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当事業年度末借入金残高8,048百万円）には、一定の
        財務制限条項が付されており、当社はこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項は以下のとおりであ
        りますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。
        　なお、当事業年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。
        (1)　各事業年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前事業年度または融資

         実行の直前の事業年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。
        (2)　各事業年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失とならない
         ようにする。
        (3)　各事業年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。
        当事業年度

        　当事業年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当事業年度末借入金残高6,056百万円）には、一定の
        財務制限条項が付されており、当社はこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項は以下のとおりであ
        りますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。
        　なお、当事業年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。
        (1)　各事業年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前事業年度または融資

         実行の直前の事業年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。
        (2)　各事業年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失とならない
         ようにする。
        (3)　各事業年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。
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    （損益計算書関係）
     ※１　不動産管理事業売上高は不動産賃貸収入であります。
     ※２　その他の事業収入の内訳は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     レストラン収入等                                107百万円                  17百万円
     ロイヤリティ収入等                                467                 498
     インフラシステム収入等                                719                 749
              計                      1,293                 1,265
     ※３　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     営業取引による取引高
     売上高                               22,600百万円                 15,982百万円
     仕入高                               4,897                  127
     販売費及び一般管理費                               1,564                 1,622
     営業取引以外の取引高                                384                 695
     ※４　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度32％、当事業年度38％、一般管理費に属する費用のおおよそ

        の割合は前事業年度68％、当事業年度62％であります。
        　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                           　　至　2020年３月31日）                 　　至　2021年３月31日）
     給料手当                               1,164   百万円               1,172   百万円
                                     686                 792
     広告宣伝費
                                     187                 201
     減価償却費
                                      23                 18
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     189                 190
     賞与引当金繰入額
                                      85                 85
     退職給付費用
     ※５　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     建物                                 0百万円                 13百万円
     構築物                                 0                 65
     工具、器具及び備品                                 0                 4
     車両                                 －                  0
     ソフトウエア                                 0                 0
              計                        2                 84
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     ※６　特別損失のその他のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     投資損失引当金繰入額                                 48百万円                 20百万円
    （有価証券関係）

     前事業年度（2020年３月31日）
      子会社株式及び関連会社株式
                         貸借対照表計上額
              区分                      時価（百万円）           差額（百万円）
                          （百万円）
        子会社株式                       364          2,228           1,863

               計                364          2,228           1,863

      （注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式
               区分             貸借対照表計上額（百万円）
        子会社株式・関連会社株式                                11,413

               計                        11,413

        これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社
      株式及び関連会社株式」には含めておりません。
     当事業年度（2021年３月31日）

      子会社株式及び関連会社株式
                         貸借対照表計上額
              区分                      時価（百万円）           差額（百万円）
                          （百万円）
        子会社株式                       364          2,341           1,976

               計                364          2,341           1,976

      （注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式
               区分             貸借対照表計上額（百万円）
        子会社株式・関連会社株式                                11,350

               計                        11,350

        これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社
      株式及び関連会社株式」には含めておりません。
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    （税効果会計関係）
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前事業年度            当事業年度
                              （2020年３月31日）            （2021年３月31日）
     繰延税金資産
      繰越欠損金                            636百万円            660百万円
      役員退職慰労引当金                             98           103
      退職給付引当金                             －            70
      投資損失引当金                            142            84
      子会社株式評価損                            290            353
      貸倒引当金                            285            391
      その他                            932           1,178
      繰延税金資産計（小計）
                                  2,385            2,843
      評価性引当額                          △2,188            △2,403
      繰延税金資産合計
                                   196            439
     繰延税金負債
      前払年金費用                            △23             －
      その他有価証券評価差額金                           △871           △1,808
      その他                            △72           △206
      繰延税金負債合計
                                  △967           △2,015
      繰延税金負債の純額
                                  △770           △1,575
      再評価に係る繰延税金負債
                                  △573            △573
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

      主要な項目別の内訳
                                            当事業年度
                                前事業年度
                                         （2021年３月31日）
                              （2020年３月31日）
                                  30.6％            30.6％
     法定実効税率
     （調整）
      交際費等永久に損金に算入されない項目                                        0.3
                                   0.6
      受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                       △39.5
                                 △37.5
      その他                            1.5            2.8
     税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                  △4.7            △5.8
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    （重要な後発事象）
      （自己株式の取得及び自己株式の公開買付け）
      　当社は、2021年５月10日開催の取締役会決議により、会社法（平成17年法律第86号。その後の改正を含みます。以
      下「会社法」といいます。）第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条第１項及び当社定款の規
      定に基づく自己株式の取得及びその具体的な取得方法として自己株式の公開買付け（以下「本公開買付け」といいま
      す。）を実施いたしまいた。
      1.買付けの目的

      　当社は2021年３月下旬、当社の筆頭株主及び主要株主でありその他の関係会社に該当する株式会社豊州（以下「豊
      州」といいます。2021年５月10日現在の所有株式数：11,165,196株、所有割合（注）：20.73％）より、所有する当
      社普通株式の一部である3,000,000株（所有割合：5.57％）を売却する意向がある旨の連絡を受けました。
      （注）「所有割合」とは、2021年３月31日現在の当社の発行済株式総数（53,998,205株）から同日現在の自己株式
      134,403株を控除した株式数である53,863,802株に対する所有株式数の割合をいい、小数点以下第三位を四捨五入
      し、以下、所有割合の計算において同じとします。
      　当社は、豊州からの連絡を受けて、一時的にまとまった数量の株式が市場に放出された場合における当社普通株式
      の流動性及び市場価格への影響、並びに当社の財務状況を勘案しつつ、2021年３月下旬から、当該株式を自己株式と
      して取得することについての具体的な検討を開始いたしました。当該検討の結果、2021年４月上旬、当社が自己株式
      として取得することは、当社株式の需給関係の一時的な悪化を回避することが期待できるだけでなく、当社の１株当
      たり当期純利益（ＥＰＳ）及び自己資本当期純利益率（ＲＯＥ）等の資本効率の向上に寄与し、株主の皆様に対する
      利益還元に繋がるものと判断し、さらに、自己株式の具体的な取得方法については、株主間の平等性及び取引の透明
      性の観点から、公開買付けの手法が適切であると判断しました。
      　その後の協議を経て2021年５月７日、当社は、豊州より本公開買付けに豊州が保有する当社普通株式の一部である
      3,000,000株（所有割合：5.57％）を応募する旨の回答を受けました。なお、本公開買付けに対して応募しない当社
      普通株式8,165,196株（所有割合：15.16％）について、本公開買付け後も継続的に所有する方針である旨の回答を得
      ています。
      　本公開買付けにより取得した自己株式の処分等の方針については、現時点で具体的な内容は未定です。
      2.自己株式の取得に関する取締役会決議内容

      （1）取得する株式の種類　　当社普通株式
      （2）取得する株式の総数　　3,300,100株（上限）
      （3）株式の取得価額の総額　8,514,258,000円（上限）
      （4）取得期間　　　　　　　2021年５月11日から2021年６月30日まで
      3.自己株式の公開買付けの概要

      （1）買付け予定数　　　　　3,300,000株
      （2）買付け等の価格　　　　普通株式１株につき金2,580円
      （3）買付け等の期間　　　　2021年５月11日から2021年６月７日まで
      （4）公開買付開始公告日　　2021年５月11日
      （5）決済の開始日　　　　　2021年６月29日
      4. 自己株式の公開買付けの結果

      　上記公開買付による取得の結果、当社普通株式3,000,000株（取得価額7,740百万円）を取得いたしました。
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    ④【附属明細表】
    【有形固定資産等明細表】
                                                   （単位：百万円）
       区分      資産の種類       当期首残高       当期増加額       当期減少額       当期償却額       当期末残高      減価償却累計額

            建物          18,943       7,402        17      911      21,223       5,104

     有形固定資産
            構築物            814       261       67       54      520       488
            機械及び装置            65       33       －       14       52       46
            車両運搬具
                        63       10       21       9      25       26
            工具、器具及び
                        952       467       32      280       523       863
            備品
                       38,425               0            40,488
            土地                  2,063               －              －
                      [1,796]               (0)            [1,796]
            建設仮勘定           1,218       1,665        248       －      2,635        －
                                     387
              計
                      60,484       11,903              1,269      65,470       6,530
                                     (0)
            ソフトウエア           1,312        52       3      117       267      1,094
     無形固定資産
            その他
                        3       0      －       0       3       0
              計         1,316        53       3      117       270      1,095
     （注）１．当期増加額の主な内訳は、次のとおりであります。
           建物　　　　　京都府京都市下京区　　　　　7,271百万円
           土地　　　　　北海道札幌市北区　　　　　　2,063百万円
         ２.「当期減少額」欄の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
         ３．当期首残高欄及び当期末残高欄における[　]内は、土地再評価差額（繰延税金負債控除前）の残高でありま
          す。
         ４．「当期首残高」及び「当期末残高」については、取得価額で記載しております。
    【引当金明細表】

                                            （単位：百万円）
           科目          当期首残高        当期増加額        当期減少額        当期末残高

      貸倒引当金                    932        453        109       1,276

      投資損失引当金                    256         20       158        118

      賞与引当金                    189        190        189        190

      退職給付引当金（※1）                    △76         831        525        229

      ポイント引当金（※2）                     30        41        30        41

      役員退職慰労引当金                    322         18         4       337

      賃貸事業損失引当金                     43        －        10        33

    （※1）退職給付引当金は、前期末残高がマイナス残高となっておりますが、貸借対照表上は投資その他の資産の「前払
        年金費用」に計上しております。
    （※2）ポイント引当金は、金額的重要性が低いため、貸借対照表上は流動負債の「その他」に含めております。
    （２）【主な資産及び負債の内容】

         連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
    （３）【その他】

         該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  ４月１日から３月３１日まで

      定時株主総会                  ６月中

      基準日                  ３月３１日

                       ９月３０日
      剰余金の配当の基準日
                       ３月３１日
      １単元の株式数                  １００株
      単元未満株式の買取り・売渡し

                       （特別口座）
       取扱場所
                       東京都中央区八重洲一丁目２番１号　みずほ信託銀行株式会社　証券代行部
                       （特別口座）
       株主名簿管理人
                       東京都中央区八重洲一丁目２番１号　みずほ信託銀行株式会社
       取次所                               ―――――――
       買取・売渡手数料                 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                       電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子

                       公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。
      公告掲載方法
                       公告掲載URL
                       http://www.starts.co.jp/investor/index.php
                       毎年３月31日及び９月30日現在の最終の株主名簿及び実質株主名簿に記載

                       または記録された100株以上所有株主に対し、次のとおり株主優待を実施い
                       たします。
                       　(1)「ピタットハウス」不動産賃貸および売買仲介手数料10％割引
                          （ピタットハウス・スターツ店でのみご利用いただけます。）
                       　(2)「相田みつを美術館」ミュージアムショップご購入料金30％割引
                       　(3)「ホテル       ケヤキゲート       東京府中」オープン記念宿泊料金30％割引
                       　(4)「ホテル       エミオン     東京ベイ」宿泊・御食事料金20％割引
                       　(5)「ホテル       エミオン     京都」宿泊料金20％割引
                       　(6)「ホテル       ルミエール      グランデ     流山おおたかの森」、
      株主に対する特典
                          「ホテル     ルミエール      葛西・西葛西」宿泊料金20％割引
                       　(7)「沖縄ナハナ・ホテル＆スパ」宿泊・御食事料金20％割引
                       　(8)「旬味　京橋本店」「旬味　新浦安店」御食事料金20％割引
                       　(9)「信州の湯        清風園」宿泊料金20％割引
                       　(10)「湯けむりの里           柏屋」宿泊料金20％割引
                       　(11)「スターツ笠間ゴルフ倶楽部」ゴルフプレーフィー20％割引
                       　(12)「スターツ　グアム　ゴルフリゾート」
                       　　　　宿泊料金及びゴルフプレーフィー20％割引
                       　(13)    ハワイコンドミニアム「ロイヤルクヒオ」宿泊料金20％割引
                       　(14)「ホテル        エミオン     プノンペン」宿泊料金20％割引
     （注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定

         による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権
         利並びに単元未満株式の売渡請求をする権利以外の権利を有しておりません。
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    第７【提出会社の参考情報】
    １【提出会社の親会社等の情報】
     　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
    ２【その他の参考情報】

     　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     　(1)    有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
        事業年度（第48期）（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）2020年６月26日関東財務局長に提出。
      (2)  内部統制報告書及びその添付書類
        2020年６月26日関東財務局長に提出。
     　(3)    四半期報告書及び確認書
       （第49期第１四半期）（自　2020年４月１日　至　2020年６月30日）2020年８月７日関東財務局長に提出。
       （第49期第２四半期）（自　2020年７月１日　至　2020年９月30日）2020年11月12日関東財務局長に提出。
       （第49期第３四半期）（自　2020年10月１日　至　2020年12月31日）2021年２月12日関東財務局長に提出。
      (4)  臨時報告書
        2020年７月３日関東財務局長に提出
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨
         時報告書であります。
    　（5）臨時報告書の訂正報告書
        2020年10月１日関東財務局長に提出
        上記（4）2020年７月３日提出の臨時報告書の訂正報告書であります。
      (6)  自己株券買付状況報告書
        報告期間（自2021年５月１日　至2021年５月31日）2021年６月14日関東財務局長に提出。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2021年６月29日

    スターツコーポレーション株式会社

       取締役会　御中

                            監  査  法  人  日  本  橋  事  務  所

                            東京都中央区

                           指定社員

                                   公認会計士
                                          千葉　茂寛      　印
                           業務執行社員
                           指定社員

                                   公認会計士
                                          古川　誉     　　印
                           業務執行社員
                           指定社員

                                   公認会計士
                                          新藤　弘一      　印
                           業務執行社員
     ＜財務諸表監査＞

     監査意見
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
     ているスターツコーポレーション株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸
     表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッ
     シュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について
     監査を行った。
      当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、
     スターツコーポレーション株式会社及び連結子会社の2021年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連
     結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認め
     る。
     監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準にお
     ける当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国に
     おける職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理
     上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断してい
     る。
     強調事項

      重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、会社は2021年５月10日開催の取締役会において、自己株式
     の取得及びその具体的な取得方法として自己株式の公開買付けを行うことを決議している。
      当該事項は当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
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     監査上の主要な検討事項
     　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に
     重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査
     意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     販売用及び仕掛販売用不動産の評価

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社の当連結会計年度の連結貸借対照表において、販売                            　当監査法人は、販売用不動産等の評価の合理性を検討す
     用不動産14,155百万円及び仕掛販売用不動産8,611百万円                            るため、主として以下の監査手続を実施した。
     が計上されており、販売用不動産及び仕掛販売用不動産
                                 （1）内部統制の評価
     （以下「販売用不動産等」という。）の合計金額は22,766
                                 　販売用不動産等の評価に係る内部統制の整備・運用状況
     百万円である（連結総資産の約8.8％）。
                                 の有効性を評価した。
     　販売用不動産等の評価基準及び評価方法は                    注記事項（連
                                 （2）正味売却価額の見積りの合理性の評価
     結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４.会計
                                 ・正味売却価額の算定方法の適切性及び継続性を評価し
     方針に関する事項（1）③            に記載されている。貸借対照表
                                  た。
     価額は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
                                 ・販売公表価格又は販売予定価格の合理性を評価した。
     定しており、期末における正味売却価額が取得価額よりも
                                 ・販売可能見込額の基準となる不動産の評価額について、
     下落している場合には、正味売却価額をもって貸借対照表
                                  経営者が不動産評価の専門家を利用したものについて
     価額としている。正味売却価額を適切に算定するために
                                  は、専門家の適性、能力及び客観性を評価したうえで、
     は、当該販売用不動産等の販売見込額や造成・建築工事原
                                  「不動産鑑定評価基準」に基づき、専門家が採用した方
     価今後発生見込額等を適切に見積る必要があるが、特に土
                                  法、仮定及びそれらの適用の適切性・合理性を評価し
     地は一般的に適正価格を形成する市場がなく、地域性など
                                  た。
     により他の一般の資産と異なる価格特性が生じていること
                                 ・販売可能見込額の基準となる不動産の評価額について、
     が多い。また、開発後販売する不動産の評価については、
                                  自社による見積りを行った場合は、新型コロナウイルス
     開発計画及び販売計画において採用した仮定の合理性、そ
                                  感染症の影響を踏まえた今後の経済情勢を考慮したうえ
     の実現可能性並びに開発主体及び販売主体の実績などを検
                                  で、過去の販売実績及び市場価格等を検討し、外部機関
     討して算定することとなる。このため、販売用不動産等の
                                  が公表している情報との比較により見積りの合理性を評
     正味売却価額の算定においては、見積りの不確実性が高
                                  価した。
     く、経営者による主観的な判断が重要な影響を及ぼすこと
                                 ・開発中の販売用不動産等については、個々の開発計画に
     から、当監査法人は、当該事項が当連結会計年度の連結財
                                  関し、その客観性、具体性及び採算性並びに用地の買収
     務諸表監査において特に重要であり、監査上の主要な検討
                                  状況、造成建築計画、販売計画、資金計画等について、
     事項に該当すると判断した。
                                  経営者と協議するとともに、関連する資料を基に検討し
                                  当該開発計画の合理性及び実現可能性を評価した。
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     固定資産の減損損失の認識の判定

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      注記事項（セグメント情報等）              に記載されているとお             当監査法人は、賃貸事業用不動産及びホテル事業用不動
     り、会社及び連結子会社は不動産に関連する事業を中心に                            産に係る減損損失の認識の判定の妥当性を評価するにあた
     10事業を行っており、会社の当連結会計年度の連結貸借対                            り、主に以下の監査手続を実施した。
     照表において、有形固定資産114,903百万円（連結総資産
                                 （１）内部統制の評価
     の44.4％）が計上されている。このうち不動産管理事業に
                                  賃貸事業用不動産及びホテル事業用不動産に関する減損
     おける賃貸目的で保有する不動産（以下、「賃貸事業用不
                                 損失の認識の判定等に係る内部統制の整備・運用状況の有
     動産」という。）及びホテル・レジャー事業における不動
                                 効性を評価した。
     産（以下、「ホテル事業用不動産」という。）が大半を占
                                 （２）判定対象資産の網羅性の検証
     めている。
                                  会社が作成した減損検討資料を入手し、減損損失の認識
      賃貸事業用不動産は、賃貸市場の動向、賃貸物件固有の
                                 の判定対象となる資産の網羅性を検証した。
     状況等による収益性の低下や不動産売買市場の状況等によ
                                 （３）賃貸事業用不動産に係る減損損失の認識の判定
     り、その帳簿価額が回収できなくなる可能性がある。ま
                                 ・将来キャッシュ・フローに影響する事象を把握するため
     た、ホテル事業用不動産は、新型コロナウイルス感染症の
                                  に、取締役会等の議事録の閲覧及び管轄部署への質問を
     影響など、経営環境の変化による稼働率や室料単価の低下
                                  実施し、把握された事象が適切に反映されているか検討
     等により収益性が低下し、その帳簿価額が回収できなくな
                                  した。
     る可能性がある。このため、営業損益の継続的なマイナス
                                 ・将来キャッシュ・フローに含まれる重要な仮定である空
     や経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落など、減
                                  室率、賃料、キャップレート等の根拠を把握するととも
     損の兆候が認められた場合には、減損損失の認識の要否を
                                  に、外部情報等との比較に基づき、その合理性を評価し
     判定する必要がある。当該判定は将来キャッシュ・フロー
                                  た。
     に基づき行うが、将来の経営環境や市場の変化等の影響を
                                 （４）ホテル事業用不動産に係る減損損失の認識の判定
     受けるため、当該キャッシュ・フローの算定には不確実性
                                 ・過去に策定された事業計画に係る重要な仮定とその実績
     が伴い、経営者による判断が重要な影響を及ぼすことか
                                  を比較し、過去の事業計画の達成状況を検証し、事業計
     ら、当監査法人は当該事項が当連結会計年度の連結財務諸
                                  画の精度を評価した。
     表監査において特に重要であり、監査上の主要な検討事項
                                 ・５カ年事業計画及びこれに基づく将来キャッシュ・フ
     に該当すると判断した。
                                  ローに影響する事象を把握するために、取締役会等の議
                                  事録の閲覧及び管轄部署への質問、現場視察を実施し、
                                  把握された事象が適切に反映されているか検討した。
                                 ・５カ年事業計画に基づく将来キャッシュ・フローに含ま
                                  れる重要な仮定である客室稼働率、室料単価、新型コロ
                                  ナウイルス感染症の影響等の根拠を把握するとともに、
                                  市場予測など利用可能な外部データとの比較、類似企業
                                  との比較、並びに過去実績からの趨勢分析を実施し、そ
                                  の合理性を評価した。
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     工事進行基準の適用による工事収益の認識

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事                            当監査法人は、工事進行基準の適用による工事収益の認
    項）４．会計方針に関する事項（５）重要な収益及び費用                            識の検討にあたり、主に以下の監査手続を実施した。
    の計上基準     に記載されているとおり、当連結会計年度末ま                       （1）内部統制の評価
    での進捗部分について成果の確実性が認められる工事につ                             工事契約に係る工事収益総額及び工事原価総額の見積り
    いて、工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例                            のほか、損益管理や工事進捗管理に関連する内部統制の整
    法）を適用している。当連結会計年度の建設事業セグメン                            備・運用状況の有効性を評価した。
    トの売上高68,629百万円の大部分は工事進行基準よって計                            （2）工事収益総額の見積りの信頼性の評価
    上された収益である。                             工事収益総額の見積りの信頼性を評価するため、以下を
                                 含む監査手続を実施した。
      工事進行基準の適用にあたり、工事収益総額、工事原価
                                 ・一定の基準により抽出した工事契約について、契約書を
     総額及び連結会計年度末における工事進捗度を合理的に見
                                  閲覧し、対価の額等を工事収益総額と照合するととも
     積る必要がある。工事進捗度は、工事原価総額に対する当
                                  に、必要に応じて工事契約の責任者に契約変更の有無等
     連結会計年度末までの発生工事原価の割合に基づき算定し
                                  を質問し、見積りの信頼性を評価した。
     ている。工事原価総額は工事契約に基づき、原材料費、人
                                 ・決算日時点における主要な工事契約について顧客に確認
     件費及び経費を見積り、積算しているが見積りにあたって
                                  書を発送し、工事請負金額等、契約内容を確認し、見積
     は工事契約内容に関する専門的知識及び実務経験が必要で
                                  りの信頼性を評価した。
     あり、また、工事着手後の契約の変更や作業環境等の変
                                 ・当初契約の変更が行われた工事契約に係る工事収益総額
     化、市況の影響による建設資材等の調達価格の変動を適時
                                  及び工事原価総額の見積りが適時に変更されているか検
     に反映する必要がある。また、工事進捗度の見積りにおい
                                  証した。
     ては発生工事原価の認識及び測定が適切になされることが
                                 （3）工事原価総額の見積りの信頼性の評価
     必要である。これらの見積りには不確実性が伴い、経営者
                                  工事原価総額の見積りの信頼性を評価するため、以下を
     による判断が重要な影響を及ぼすことから、当監査法人は
                                 含む監査手続を実施した。
     当該事項が当連結会計年度の連結財務諸表監査において特
                                 ・当初実行予算と最新の実行予算及び実績との比較・分
     に重要であり、監査上の主要な検討事項に該当するものと
                                 析を実施し、差異がある場合に当該要因となった事象の
     判断した。
                                 影響が当連結会計年度末時点の実行予算において適切に
                                 反映されているか検証し、見積りの信頼性を評価した。
                                 ・工事契約に関する利益等を管理するため、会社が毎月
                                 開催している会議の議事録を閲覧し、実行予算等が変更
                                 されている場合、工事原価総額に反映されているか検証
                                 し、見積りの見直しの適時・適切性を評価した。
                                 （4）工事進捗度の見積りの合理性の評価
                                  工事進捗度の見積りの合理性を評価するため、以下を含
                                 む監査手続を実施した。
                                 ・決算日前後の発生工事原価に係る証憑突合等を実施し、
                                  他の工事契約に係る工事原価の混入の有無を検証すると
                                  ともに工事契約に係る記録・集計の網羅性、正確性、適
                                  切性を評価した。
                                 ・一定の基準により抽出した工事契約について、決算日近
                                  くに工事現場の視察を実施し、現場の工程表の閲覧及び
                                  工事管理者に対する質問により当該工事の進捗状況を把
                                  握し、期末における原価比例法による工事進捗度と比較
                                  し、その合理性を評価した。
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     連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適
     正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示す
     るために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切である
     かどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を
     開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
     る。
     連結財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽
     表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を
     表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸
     表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家
     としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手
      続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ
      適切な監査証拠を入手する。
     ・   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク
      評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性
      及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に
      基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかど
      うか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表
      の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連
      結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手
      した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性があ
      る。
     ・   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠してい
      るかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎
      となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     ・   連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠
      を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
      監査意見に対して責任を負う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統
     制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行
     う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこ
     と、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセー
     フガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると
     判断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の
     公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公
     共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しな
     い。
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                                                           有価証券報告書
     ＜内部統制監査＞
     監査意見
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、スターツコーポレーション
     株式会社の2021年３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
      当監査法人は、スターツコーポレーション株式会社が2021年３月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効である
     と表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の
     基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと
     認める。
     監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部
     統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監
     査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会
     社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎
     となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報
     告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
      なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性が
     ある。
     内部統制監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかに
     ついて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明するこ
     とにある。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過
     程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・   内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施
      する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択
      及び適用される。
     ・   財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての
      内部統制報告書の表示を検討する。
     ・   内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査
      人は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対し
      て責任を負う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結
     果、識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他
     の事項について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこ
     と、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセー
     フガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
     利害関係

      会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係は
     ない。
                                                        以　上

     (注)１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

          社）が別途保管しております。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年６月29日

    スターツコーポレーション株式会社

       取締役会　御中

                            監  査  法  人  日  本  橋  事  務  所

                            東京都中央区

                           指定社員

                                   公認会計士
                                          千葉　茂寛      　印
                           業務執行社員
                           指定社員

                                   公認会計士
                                          古川　誉　　       印
                           業務執行社員
                           指定社員

                                   公認会計士
                                          新藤　弘一      　印
                           業務執行社員
     監査意見


      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
     ているスターツコーポレーション株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの第49期事業年度の財務諸表、
     すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表につい
     て監査を行った。
      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ス
     ターツコーポレーション株式会社の2021年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績
     を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準にお
     ける当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
     る職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たして
     いる。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     強調事項

      重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、会社は2021年５月10日開催の取締役会において、自己株式
     の取得及びその具体的な取得方法として自己株式の公開買付けを行うことを決議している。
      当該事項は当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
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    監査上の主要な検討事項
    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     関係会社に対する債権の評価（貸倒引当金の評価）

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      会社の当事業年度の貸借対照表における                  関係会社長期貸         当監査法人は、関係会社に対する債権の評価にあたり、
     付金8,984百万円のほか、注記事項（貸借対照表関係）                            主として以下の監査手続を実施した。
     の※２   に記載のとおり関係会社に対する金銭債権38,322百                         （１）内部統制の評価
     万円を計上しており、関係会社に対する金銭債権の合計額                             債権評価に関連する内部統制の整備及び運用状況の有効
     は47,306百万円（総資産の約30.4％）である。このうちに                            性を評価した。
     は債務超過の状況にある関係会社に対するものが含まれて                            （２）関係会社の支払能力の評価
     いる。これらの金銭債権に係る貸倒引当金の評価にあたっ                            ・関係会社が有する資産の評価に当たり、経営者が利用し
     ては、財政状態及び経営成績を考慮し、事業の状況、関係                             た外部の専門家の適性、能力及び客観性、当該専門家の
     会社の保有資産の状況、金融機関及び会社の支援状況、経                             業務に使用されている仮定及び方法の目的適合性を評価
     営改善計画等の実現可能性、当該計画に基づく収益及び                             した。
     キャッシュ・フローの見通し等、支払能力を総合的に判断                            ・支払能力の判断に影響を及ぼす関係会社の中期事業計画
     することが必要であるが、新型コロナウイルス感染症の影                             における重要な仮定の合理性及び実現可能性について、
     響等による経営環境の変化など、不確実性が高く、経営者                             経営者と協議するとともに、市場予測など利用可能な外
     による判断が重要な影響を及ぼすことから、当監査法人は                             部データとの比較及び過去実績からの趨勢分析を実施し
     当該事項が当該事業年度の財務諸表監査において特に重要                             評価した。
     であり、監査上の主要な検討事項に該当すると判断した。
     販売用及び仕掛販売用不動産の評価

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（販売用及び仕掛販売用不動産の評価）と同一
     内容であるため、記載を省略している。
     固定資産の減損損失の認識の判定

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（固定資産の減損損失の認識の判定）と同一内
     容であるため、記載を省略している。
     財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうか
     を評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
     必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
     る。
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     財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
     がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明する
     ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の
     意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家
     としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手
      続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ
      適切な監査証拠を入手する。
     ・   財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
      の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性
      及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・   経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
      き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
      結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事
      項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対し
      て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基
      づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・   財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
      どうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や
      会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統
     制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行
     う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこ
     と、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセー
     フガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した
     事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
     止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益
     を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     (注)１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会
          社）が別途保管しております。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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