中央日本土地建物グループ株式会社 有価証券報告書 第1期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)

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                                               中央日本土地建物グループ株式会社(E35360)
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    【表紙】
    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2021年６月29日

    【事業年度】                     第１期(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

    【会社名】                     中央日本土地建物グループ株式会社

    【英訳名】                     Chuo-Nittochi       Group   Co.,   Ltd.

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長　平　松　哲　郎

    【本店の所在の場所】                     東京都千代田区霞が関一丁目４番１号

    【電話番号】                     03(3501)7277

    【事務連絡者氏名】                     経理部長　内　田　盛　康

    【最寄りの連絡場所】                     東京都千代田区霞が関一丁目４番１号

    【電話番号】                     03(3501)7277

    【事務連絡者氏名】                     経理部長　内　田　盛　康

    【縦覧に供する場所】                     該当事項はありません。

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    第一部 【企業情報】
    第１ 【企業の概況】

    １ 【主要な経営指標等の推移】

     (1) 連結経営指標等
            回次             第１期

           決算年月             2021年３月

    営業収益             (百万円)          93,796

    経常利益             (百万円)          19,711

    親会社株主に帰属する
                 (百万円)         100,799
    当期純利益
    包括利益             (百万円)         165,844
    純資産額             (百万円)         404,609

    総資産額             (百万円)        1,156,070

    １株当たり純資産額              (円)       113,972.52

    １株当たり当期純利益金額              (円)       28,429.51

    潜在株式調整後１株
                  (円)           ―
    当たり当期純利益金額
    自己資本比率              (％)          35.0
    自己資本利益率              (％)          32.8

    株価収益率              (倍)           ―

    営業活動による
                 (百万円)          22,607
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                 (百万円)         △ 45,004
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                 (百万円)          25,084
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物の
                 (百万円)          49,076
    期末残高
    従業員数              (名)         1,233
     (注)   １　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
       ２　当社は、2020年４月１日設立のため、前連結会計年度以前に係る記載はしておりません。
       ３　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため、記載しておりません。
       ４　当社株式は非上場であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載しておりません。
       ５　従業員数は、就業人員数を表示しております。
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     (2)  提出会社の経営指標等
            回次             第１期

           決算年月             2021年３月

    営業収益             (百万円)          7,958

    経常利益             (百万円)          5,569

    当期純利益             (百万円)          5,702

    資本金             (百万円)          10,000

    発行済株式総数              (株)       3,604,833

    純資産額             (百万円)         182,471

    総資産額             (百万円)         358,968

    １株当たり純資産額              (円)       50,618.61

    １株当たり配当額                       420.00
                  (円)
    (１株当たり中間配当額)                       ( 200.00   )
    １株当たり当期純利益金額              (円)        1,574.93
    潜在株式調整後
                  (円)           ―
    １株当たり当期純利益金額
    自己資本比率              (％)          50.8
    自己資本利益率              (％)          3.2

    株価収益率              (倍)           ―

    配当性向              (％)          26.7

    従業員数              (名)           46

     (注)   １　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
       ２　当社は、2020年４月１日設立のため、前事業年度以前に係る記載はしておりません。
       ３　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため、記載しておりません。
       ４　当社株式は非上場であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載しておりません。
       ５　従業員数は、就業人員数を表示しております。
     (最近５年間の株主総利回りの推移)

      当社株式は非上場でありますので、該当事項はありません。
     (最近５年間の事業年度別最高・最低株価)

      当社株式は非上場でありますので、該当事項はありません。
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    ２ 【沿革】
       年月                           事項

     2019年３月       日本土地建物株式会社及び中央不動産株式会社(以下「両社」)が共同持株会社設立(株式移転)に
            よる経営統合に関する基本契約書を締結
     2019年10月       両社はそれぞれの臨時株主総会での承認を前提として、株式移転の方法により共同持株会社設立
            のための「株式移転計画書」を作成及び両社の経営統合に関する「経営統合契約書」を締結
     2019年12月       両社の臨時株主総会において、両社が共同で株式移転の方法により当社を設立し、両社がその完
            全子会社となることを定めた「株式移転計画」を承認
     2020年４月       当社設立
     2020年11月       当社取締役会において2021年４月１日付の連結子会社間の事業別組織再編を決議
     2021年４月       当社完全子会社の日本土地建物株式会社を吸収合併存続会社、当社完全子会社の中央不動産を吸
            収合併消滅会社とする吸収合併の他、連結子会社間の事業別再編を実施
      また、2020年４月１日に共同株式移転により当社の完全子会社となりました日本土地建物株式会社の沿革は、以下

     のとおりであります。
       年月                           事項
     1954年５月       「勧友ビルディング株式会社」として設立、資本金20百万円
     1961年12月       「浪速建物株式会社」を合併し、社名を「勧銀土地建物株式会社」に変更、大阪支社(現　関西
            支社)を開設
     1974年１月       社名を「日本土地建物株式会社」に変更
            「日土地総合管理株式会社」(現「中央日土地ビルマネジメント株式会社」、連結子会社)を設
     1992年11月
            立、ビル総合管理部門を業務移管
            「日本土地建物販売株式会社」を設立
     1996年11月       「霞が関ホーム株式会社」(現「中央日土地ファシリティーズ株式会社」、連結子会社)設立
     2001年７月       「日本土地建物販売株式会社」と「勧業不動産株式会社」が合併、「勧業日土地販売株式会社」
            (現「中央日土地ソリューションズ株式会社」、連結子会社)となる
     2004年１月       資本金50億円に増資
     2008年７月       「日土地アセットマネジメント株式会社」(現「中央日土地アセットマネジメント株式会社」、
            連結子会社)が金融商品取引業登録
     2009年10月       資本金170億円に増資
     2014年11月       「日新建物株式会社」と事業統合(吸収分割)
     2015年２月       非上場オープンエンド型私募リート「日本土地建物プライベートリート投資法人」組成
     2016年８月       住宅マスターブランド「BAUS(バウス)」による事業展開を開始
     2016年９月       オープンイノベーションオフィス「SENQ(センク)」事業を開始
     2016年11月       京橋エドグラン　グランドオープン
     2019年３月       中央不動産株式会社と経営統合に関する基本合意書を締結
      また、2020年４月１日に共同株式移転により当社の完全子会社となりました中央不動産株式会社の沿革は、以下の

     とおりであります。
       年月                           事項
     1953年４月       第一地所株式会社設立
     1963年５月       澁澤エステートサービス株式会社設立
     1980年11月       中央不動産株式会社設立
     2004年６月       中央不動産株式会社が澁澤エステートサービス株式会社を100％子会社化
     2004年12月       中央不動産株式会社と第一地所株式会社が合併
     2006年７月       中央不動産株式会社と澁澤エステートサービス株式会社が合併
     2019年３月       日本土地建物株式会社と経営統合に関する基本合意書を締結
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    ３ 【事業の内容】
      当社は共同株式移転の方式により、2020年４月１日に日本土地建物㈱及び中央不動産㈱の完全親会社として設立さ
     れました。
      当社グループは、当社及び連結子会社10社ほかにより構成され、その主要な事業並びに当該各事業における当社及
     び関係会社の位置づけは次のとおりであります。
      なお、次の区分は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)                               連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメント
     と同一の区分であります。
                                                 2021年３月31日現在
     都市開発事業           日本土地建物㈱及び中央不動産㈱は、東京都心６区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷
                区、品川区)を中心にオフィスビル・商業施設等の事業用不動産の取得、開発、及び賃貸、運
                営業務を行っております。
                日本土地建物販売㈱ほかにおいても、事業用不動産の賃貸、運営業務を行っております。
                日土地ビルサービス㈱及び中央ビルマネジメント㈱は、当社グループ保有物件を中心にオ
                フィスビル・商業施設等の管理運営、PM(プロパティマネジメント)を行っております。
                日土地建設㈱及び中央ビルテクノ㈱は、当社グループ保有物件を中心に建築工事、ビルリ
                ニューアル工事を行っております。
     住宅事業           日本土地建物㈱及び中央不動産㈱は、首都圏を中心にマンション・戸建住宅の企画、開発、
                販売をしております。また、ファミリー向けマンションを始め、学生マンション、老健施設
                等の賃貸業務を行っております。
     不動産ソリューショ           日本土地建物㈱、中央不動産㈱及び日本土地建物販売㈱は、不動産売買・賃貸借の仲介を
     ン事業           行っております。
                日本土地建物㈱及び中央不動産㈱は、不動産鑑定評価業務を行っております。また、日本土
                地建物㈱は顧客企業のCRE(企業保有不動産)戦略支援を行っております。
     資産運用事業           日土地アセットマネジメント㈱は、不動産ファンドの企画・組成・運用をしております。
                日土地ビルサービス㈱及び中央ビルマネジメント㈱は、不動産ファンド等のPM(プロパティマ
                ネジメント)をしております。
                日本土地建物㈱は、不動産証券化等に関わるコンサルティング業務をしております。
     その他           ㈱レイクウッドコーポレーションは、神奈川県及び山梨県においてゴルフ場の運営などをし
                ております。
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      主な事業の系統図は次のとおりであります。
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      なお、当社グループは2021年４月１日に連結子会社間の事業再編を行いました。再編後の主な事業の系統図は次の
     とおりであります。
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    ４  【関係会社の状況】
                                                   2021年３月31日
                                           議決権の
                      資本金又は
                                主要な事業          所有割合又は
         名称         住所     出資金                             関係内容
                                 の内容         被所有割合
                      (百万円)
                                            (％)
    (連結子会社)
                                                経営管理・指導
                           都市開発事業、住宅事業、不動産ソ
                                           (所有)     資金貸借
    日本土地建物㈱            東京都
                        17,000    リューション事業、資産運用事業、
    (注)３、５            千代田区
                                           100.0    事務所の賃借
                           その他事業
                                                役員の兼任９名
                                                経営管理・指導
                                           100.0
    中央不動産㈱            東京都           都市開発事業、住宅事業、不動産ソ
                                                資金貸借
                        2,730
    (注)３、５            千代田区           リューション事業
                                                役員の兼任３名
                                           100.0
                東京都           不動産販売、不動産仲介、不動産賃
    日本土地建物販売㈱                     450                       ―
                千代田区           貸
                                           (100.0)
                                           100.0
                東京都           オフィスビル、商業施設等の管理・
    日土地ビルサービス㈱                     80                      ―
                千代田区           運営、プロパティマネジメント
                                           (100.0)
                                           100.0
                東京都           建築工事、ビルリニューアル工事、
    日土地建設㈱                     80                      役員の兼任１名
                千代田区           工事の企画・設計・監理
                                           (100.0)
                                            70.0
    日土地アセットマネジメン            東京都
                         80  不動産ファンドの組成・運用                    役員の兼任１名
    ト㈱            千代田区
                                           (70.0)
                                           100.0
                東京都           オフィスビル、商業施設等の管理・
    中央ビルマネジメント㈱                     30                      役員の兼任１名
                千代田区           運営、プロパティマネジメント
                                           (100.0)
                                           100.0
                東京都           建築工事、ビルリニューアル工事、
    中央ビルテクノ㈱                     20                      ―
                港区           工事の企画・設計・監理
                                           (100.0)
                                           100.0
    ㈱レイクウッドコーポレー            神奈川県
                         80  ゴルフ場の経営                    ―
    ション            中郡大磯町
                                           (100.0)
    (同)クスノキを営業者とす
                                            ―
                東京都        3,900
    る匿名組合                       不動産賃貸                    ―
                中央区
                                          〔100.0〕
    (注)３
    (持分法適用非連結子会社)
    １社
    (持分法適用関連会社)
                                            24.9
                東京都
    日新建物㈱                     90  不動産賃貸                    ―
                港区
                                           (24.9)
                                            49.0
    ㈱データ・キーピング・            東京都
                         120  保管棚賃貸業                    役員の兼任１名
    サービス            千代田区
                                           (49.0)
                                            42.1
                東京都
    ㈱トータル保険サービス                     350  総合保険代理店                    ―
                中央区
                                           (42.1)
                                            50.0
                東京都
    峰岸不動産㈱                     48  不動産賃貸・管理事業                    役員の兼任１名
                中央区
                                           (50.0)
    その他２社
    (その他の関係会社)
                                           (被所有)
                東京都           不動産賃貸・管理、有効活用、有価
    清和綜合建物㈱                    1,225                        役員の兼任２名
                千代田区           証券の保有、運用
                                           15.34
     (注)   １　「議決権の所有割合」欄の(　)内は間接所有割合を内数で示しており、〔　〕内は出資総額に対する出資比
         率であります。
       ２　㈱レイクウッドコーポレーションは、当期において減資を行い、資本金が480百万円から80百万円に減少し
         ております。
       ３　特定子会社であります。
       ４　上記子会社及び持分法適用関連会社並びにその他の関係会社は、有価証券届出書又は有価証券報告書を提出
         しておりません。
       ５　日本土地建物株式会社及び中央不動産株式会社は売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高
         に占める割合が10％を超えております。
          主要な損益情報等         (2021年３月期)
                                                 (単位：百万円)
                             日本土地建物(株)                中央不動産(株)
          営業収益                           62,390                14,606
          経常利益                           14,921                4,466
          当期純利益                           12,115                2,363
          純資産                           254,411                79,452
          総資産                           795,984                217,706
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    ５ 【従業員の状況】
     (1)  連結会社における状況
                                               2021年３月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
    都市開発事業                                                  303

    住宅事業                                                  65

    不動産ソリューション事業                                                  242

    資産運用事業                                                  66

    その他                                                  417

    全社(共通)                                                  140

                合計                                     1,233

     (注)   １　従業員数は、就業人員数(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへ
         の出向者を含みます。)であります。
       ２　臨時従業員数(雇用契約期間が１年未満の契約社員を含み、派遣社員を除く。)は従業員数の100分の10未満
         であるため記載を省略しております。
     (2)  提出会社の状況

                                               2021年３月31日       現在
       従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
              46             53.1              8.1            10,146

             セグメントの名称                            従業員数(名)

    全社(共通)                                                  46

                合計                                      46

     (注)   １　従業員数は、就業人員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含みます。)でありま
         す。
       ２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
       ３　臨時従業員数(雇用契約期間が１年未満の契約社員を含み、派遣社員を除く。)は従業員数の100分の10未満
         であるため記載を省略しております。
       ４　従業員については、日本土地建物株式会社及び中央不動産株式会社からの出向者であり、平均勤続年数につ
         いては、各社での勤続年数を通算しております。また、全て「全社(共通)」に所属しております。
     (3)  労働組合の状況

       当社の従業員は、中央不動産㈱及び日本土地建物㈱からの出向者であるため、労働組合は組織されておりませ
      ん。なお、連結子会社のうち日本土地建物㈱には労働組合が組織されておりますが、労使関係は良好で、特記すべ
      き事項はありません。
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    第２ 【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

     (1)  会社の経営の基本方針
       当社グループは、昨年４月１日に共同持株会社である中央日本土地建物グループを設立し、本年４月１日には事
      業別の組織再編を実施しました。また、統合シナジー効果発揮による事業基盤強化と成長戦略の実現を目指し「中
      期経営計画１st        Stage」（2021年４月～2024年３月）をスタートさせました。統合新体制における運営体制を早期
      に確立し、コア事業領域である不動産賃貸事業によるベース収益に加え、機動的・弾力的な事業ポートフォリオ運
      営により、プラスアルファのフィー収益を追求することで、持続的な成長とビジネスモデルの進化に努めてまいり
      ます。
       そして「未来を共創する。」というスローガンのもと、未来を見据えた新たな挑戦や成長への投資に積極的に取
      り組み、「変化の潮流に挑戦し、期待を超える価値を共創する総合不動産グループ」を目指してまいります。
     (2)  中長期的な会社の経営戦略と対処すべき課題

       今後のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大により世界経済が大きな打撃を受けている状況下、ワク
      チン接種の進展等により先行きが見通せる状態になるまでは、当面、不透明な状況が継続するものと思われます。
      不動産業界においても、オフィスビル空室率の上昇や賃料水準の低下トレンドの継続、開発プロジェクトの計画変
      更、住宅関連市場の規模縮小等が懸念されます。
       一方で、中・長期的には、本格的な少子高齢化・人口減少、更にアフターコロナを見据えたオフィス需要の変
      化、「働き方改革」の進展によるオフィス形態の多様化や、在宅勤務・リモートワーク浸透による住宅ニーズの変
      化など、不動産業界も新たなビジネスモデル・サービスの提供が求められていくものと考えられます。加えて、ESG
      （環境・社会・ガバナンス）やSDGs（持続可能な開発目標）など中長期的な社会課題の解決に向けた企業への要請
      は年々強まっております。これらの環境変化や社会的要請に対し、DXの活用を始めとした新たな発想による開発
      力、サービス力の強化に努め、いち早くビジネスチャンスへ繋げていく所存であります。
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    ２  【事業等のリスク】
      有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資家の判断に影響を及ぼす可能性の
     ある事項には、以下のようなものがあります。
      なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末において判断したものであります。
      また、これらのリスクが顕在化する可能性の程度や時期・顕在化した場合に当社グループの経営成績及び財務状況等
     に与える影響の定量的な内容については、合理的な予見が難しいため記載しておりません                                         。
     (1)  有利子負債依存について

      　当社グループは、設備投資資金及び運転資金の多くを借入金や社債に依存しているため、総資産に占める有利子
      負債の比率が高い水準にあります。当社グループでは外部格付けを取得し、その維持、向上を図っております。
      しかし、有利子負債に占める固定金利比率が高いため、今後の金利上昇の影響は短期的には限定的ですが、中長期
      的には、金利上昇の影響を受け、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
      　また、金融機関の融資スタンスの厳格化や当社格付けの低下などにより、資金調達が困難となった場合には、当
      社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
      　このため、有利子負債については、引続き固定金利での調達を主体とすることに加えて、一定の資金調達枠の確
      保、投資期間とのマッチング、調達期限の到来期の分散、調達手法の多様化、投資リターンや全体的な財務状況、
      中長期的な将来見通し等を総合的に勘案し、適正な残高水準と内容を保つよう管理、運営することにより、リスク
      の低減に取り組んでおります。
     (2)  都市開発事業について

      　当社グループは、東京都心6区を中心にオフィスビルを保有し、都市開発事業を行っております。しかし、景気動
      向の影響を受け、不動産市場が悪化した場合、賃料水準の下落、稼働率の低下などにより、当社グループの経営成
      績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
      　このため、日頃よりテナントのニーズ把握及びサービス向上に努めるとともに、保有物件の立地、用途、稼働状
      況、収支等を踏まえた個別運用方針の定期的な見直しを行う等、リスクの低減に取り組んでおります。
     (3)  法的規制について

      　当社グループが行う事業は、「宅地建物取引業法」、「建設業法」、「不動産の鑑定評価に関する法律」、「金
      融商品取引法」、「都市計画法」、「借地借家法」などの法令の他、各自治体制定の条例などによる規制を受けて
      おります。また、ＳＰＣを活用した不動産投資では、「資産の流動化に関する法律」などによる規制を受けており
      ます。しかし、将来における、これらの規制の改廃によって、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受け
      る可能性があります。
      　このため、当社グループではリスク管理・コンプライアンス統括部が中心となり、法令順守のための定期的な勉
      強会の開催等を行い、コンプライアンスの周知・徹底を図るとともに、法令改正の都度、迅速にその内容を関係部
      署に伝達し、必要な対応策の検討等を開始する体制をとっております                                。
     (4)  不動産価格の下落について

      　当社グループが保有する不動産(土地・建物)について、将来、経済状況、需給バランスの悪化等の要因により、
      価格が著しく下落した場合、当該資産の売却等による実現損計上、棚卸資産の評価に関する会計基準や固定資産の
      減損会計にかかる会計基準適用による評価減計上が、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性
      があります。
      　また、ＳＰＣを活用した不動産投資についても、投資対象不動産の価格下落による評価減計上などにより、当社
      グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
      　このため、当社グループでは不動産市況の現状と将来見通し、及び、保有不動産の運用状況、評価額等を定期的
      に分析し、個別運用方針及び全体的なポートフォリオ運営方針の見直しを行う等、リスクの低減に取り組んでおり
      ます   。
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     (5)  株式保有について
      　当社グループは、多くの上場株式を保有しております。株式市場全体で大幅な株価下落が生じるような場合に
      は、評価損の発生により、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
      　このため、当社グループでは時価評価額の変動状況のタイムリーなモニタリングを行うとともに、定期的な保有
      意義の見直しを経たうえで残高圧縮を行う等、リスクの低減に向け取り組んでおります。また、株価急変時や売却
      決定銘柄の株価変動リスクを回避するためのヘッジ手法等に関しても継続的に検討しております。
     (6)  災害等による影響について

      　地震や風水害等の災害、戦争、暴動、テロ、感染症の流行その他突発的な事故等が発生した場合、経済や従業員
      の働き方、社会の生活行動に広範な影響を与え、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があ
      ります。
      　このため、当該リスクについては、当社総務部が主管部署となり災害等発生時の安全対策やBCPの整備、BCM訓練
      等を行い、影響を最小限にとどめる取り組みを行っております。
      　新型コロナウイルスの拡大は、少なくとも一定期間継続するものと仮定しておりますが、不確定要素が多いこと
      から、今後さらに長期化した場合、賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における
      需要面への影響等、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。当社グループでは政
      府や自治体からの要請等を踏まえ、保有ビルの感染予防対策実施や社員の在宅勤務の実施等、感染拡大防止に努め
      ております      。
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    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      当社は、共同株式移転の方式により2020年４月１日に日本土地建物株式会社と中央不動産株式会社との完全親会社
     として設立されました。当有価証券報告書は設立第１期として提出するものであるため、前連結会計年度との対比は
     行っておりません。
     (1)  経営成績等の状況の概要

      ①　経営成績等の状況
        当連結会計年度のわが国経済は、新型コロナウイルスの感染拡大に収束が見られず、２度にわたる緊急事態宣
       言の発令により経済・社会活動が大幅に制限される措置が講じられる等、総じて厳しい状況が継続しました。
        一方で、コロナ禍はテレワークの進展、企業のデジタルトランスフォーメーション（DX）への取り組み強化な
       ど、働き方改革、新たな生活様式への対応を加速させました。
        不動産業界においては、賃貸オフィス市場では東京ビジネス地区の空室率が大幅に上昇し、平均賃料は下落し
       ました。住宅市場では首都圏新築マンションの供給戸数が増加、初月契約率の平均も上昇しました。
        このような事業環境の下、当社グループでは、2020年３月に策定した「長期ビジョン2030」の基本方針に則
       し、グループブランド及びカルチャーの確立、収益力の強化と事業ポートフォリオの整備・拡充、経営基盤の強
       化に向けて、着実な取り組みを行ってまいりました。
        都市開発事業においては、商業施設の飲食店舗などを中心に、入居テナントからの賃料支払猶予や減額要請な
       どの影響が見られました。一方で、新たな中規模オフィスブランドであるREVZO（レブゾ）シリーズとして
       「REVZO虎ノ門」、「REVZO日本橋堀留町」の２物件が、大型再開発プロジェクトとして「東京虎ノ門グローバル
       スクエア」が竣工しました。また、「大宮駅西口再開発事業」において参加組合員予定者に決定したほか、「虎
       ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」での都市計画手続開始、「内幸町一丁目街区」でのまちづくり方針
       の合意など、取組中の各プロジェクトで着実な進展がありました。更に「PMO日本橋江戸通」の一部持分の売却と
       「虎ノ門セントラルビル」の取得、「芝浦ルネサイトタワー」の一部持分の売却と「ホテルグレイスリー田町」
       の一部持分の取得など、賃貸不動産ポートフォリオの見直しも進めました。そのほか、八王子市の物流施設用地
       の取得など新たな取組みも進めています。
        住宅事業においては、分譲マンションでは「バウス西葛西清新町」、「バウス品川戸越」、「バウス瑞江」な
       どの販売、分譲戸建では「バウスガーデン市川国府台」、「バウスガーデン西荻南」、「バウスガーデン大倉
       山」などの販売が進みました。また、有料老人ホーム「サニーライフ練馬高野台」、賃貸住宅「バウスフラッツ
       品川大井町」、「バウスステージ高田馬場」、学生マンション「ソアラプラザ西船橋」など、多様なニーズに応
       えられる賃貸住宅物件が竣工しました。
        不動産ソリューション事業においては、コロナ禍により対面営業に一部影響がありましたが、オンラインシス
       テム等も活用し引き続き迅速で最適な不動産ソリューションの提供に努めました。例年開催している「CRE戦略セ
       ミナー」は、感染予防の観点からオンラインセミナー形式で開催しましたが、800名を超えるお客様に視聴いただ
       きました。また、コンサルティング受託先の本社ビルの建て替え案件や遊休地の有効活用案件などのプロジェク
       トを完遂させました。
        資産運用事業においては、中央日土地アセットマネジメント株式会社（本年４月１日に日土地アセットマネジ
       メント株式会社より社名変更）が運用する「日本土地建物プライベートリート投資法人」において、都内及び名
       古屋市の賃貸住宅４物件、千葉県と宮城県の物流施設２物件、首都圏近郊のヘルスケア施設２物件の計８物件を
       新たに取得するなど、ポートフォリオの用途分散・地域分散を図るとともに資産規模も拡大し、取得価額ベース
       で一つの目途としていた1,000億円の大台に到達しました。また、不動産会社・運用機関のサスティナビリティ配
       慮を計るベンチマーク評価GRESBのリアルエステイト評価において、優れた取り組みに付与される「Green                                                 Star」
       を取得し、相対比較によるGRESBレーティングでは「２Star」となりました。
        新型コロナウイルスの感染拡大による影響は、少なくとも一定期間継続するものと仮定して、会計上の見積を
       行っております。しかしながら、不確定要素が多いことから、今後さらに長期化した場合、賃料の減少、開発プ
       ロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面への影響等、当連結会計年度以降の当社グルー
       プの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼすおそれがあります。
        以上の結果、当連結会計年度の営業収益は93,796百万円、営業利益は18,804百万円、経常利益は19,711百万
       円、親会社株主に帰属する当期純利益は100,799百万円となりました。
      (営業収益・営業利益)

       セグメント別の業績は次のとおりであります。
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       (a)  都市開発事業
         当セグメントにおきましては、主力であるオフィスビル・商業施設等の賃貸収入を中心に、営業収益は
        51,507百万円、セグメント利益(営業利益)は19,297百万円となりました。
       (b)  住宅事業
         当セグメントにおきましては、「バウス西葛西清新町」及び「バウス品川戸越」などの住宅分譲収入並びに
        マンション賃貸収入などを計上し、営業収益は31,805百万円、セグメント利益(営業利益)は4,659百万円となり
        ました。
       (c)  不動産ソリューション事業
         当セグメントにおきましては、不動産仲介手数料、鑑定評価・各種コンサルティング手数料に加え、事業用
        不動産の転売収入などを計上し、営業収益は5,915百万円、セグメント利益(営業利益)は1,060百万円となりま
        した。
       (d)  資産運用事業
         当セグメントにおきましては、「日本土地建物プライベートリート投資法人」を含むファンドからのアセッ
        トマネジメントフィー、アクイジションフィーなどを計上し、営業収益は3,054百万円、セグメント利益(営業
        利益)は797百万円となりました。
       (e)  その他
         当連結会計年度においては、ゴルフ事業などで営業収益は2,710百万円となりましたが、新型コロナウィルス
        感染症拡大の影響等により、来客数が減少したことなどから、セグメント損失(営業損失)は430百万円となりま
        した。
      (営業外損益・経常損益)

       営業外収益は、受取配当金、持分法による投資利益等により6,710百万円となりました。また、営業外費用は、支
      払利息等により5,803百万円となりました。これらにより、経常利益は19,711百万円となりました。
      (特別損益)

       特別利益は、固定資産売却益及び経営統合に伴う負ののれん発生益等により93,058百万円となりました。一方、
      特別損失は、固定資産除却損、建替関連損失等により、5,862百万円となりました。
      (親会社株主に帰属する当期純利益)

       税金等調整前当期純利益106,907百万円を計上し、法人税等で5,963百万円を計上した結果、親会社株主に帰属す
      る当期純利益は100,799百万円となりました。
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      (参考情報)
       当連結会計年度に対応する前年同一期間との業績比較及び事業セグメント利益の状況は以下の通りです。なお、
      前年同一期間の数値は、前期の各社通期決算実績を合算の上、会社間取引及び未実現利益を消去して算出した参考
      数値であり、会計監査は受けておりません。(以下の表の計数は億円単位未満を四捨五入しております。)
                                                  (単位：億円)
                      (参考)前年同一期間            当連結会計年度
                                                    増減率
           区分            (2019年４月～           (2020年４月～           増減額
                                                     (％)
                        2020年３月)           2021年３月)
    営業収益                          875           938       +63      +7.1
    営業利益                          211           188      △23      △10.8

    経常利益                          229           197      △32      △13.9

    親会社株主に帰属する当期純利益                          200          1,008       +808      +403.7

     (参考：前年同一期間)                                              (単位：億円)

                           不動産
       区分     都市開発事業       住宅事業     ソリューショ      資産運用事業        その他      調整額      連結合計
                           ン事業
    営業収益            513      242       59      32      36      △6      875
    営業損益            192       38      18       8     △1      △45       211

     (当連結会計年度)                                              (単位：億円)

                           不動産
       区分     都市開発事業       住宅事業     ソリューショ      資産運用事業        その他      調整額      連結合計
                           ン事業
    営業収益            515      318       59      31      27     △12       938
    営業損益            193       47      11       8     △4      △66       188

      ②　財政状態の状況

      (資産)
        当連結会計年度末の総資産は1,156,070百万円となりました。主な内訳は、現金及び預金が49,076百万円、販売
       用不動産が50,535百万円、有形固定資産717,103百万円(うち建物が172,903百万円、土地が531,622百万円等）、
       投資有価証券が287,222百万円であります。流動資産である販売用不動産、及び、賃貸等不動産を中心とした有形
       固定資産を合わせると総資産の約７割を占めております。
      (負債)

        当連結会計年度末の負債は751,460百万円となりました。主な内訳は、有利子負債596,980百万円(うち短期借入
       金が22,500百万円、１年内返済予定の長期借入金が103,757百万円、社債が45,000百万円、長期借入金が425,343
       百万円等）、長期預り敷金保証金が42,540百万円、繰延税金負債が87,553百万円であります。長短借入金、社債
       等の有利子負債は596,980百万円と負債全体の約８割を占めております。また、統合に伴うグループ内の資金調達
       構造を整備するため、2020年８月に日本土地建物㈱から当社あてに無担保普通社債35,000百万円を会社分割の手
       法により移管を行っております。
      (純資産)

        当連結会計年度末の純資産は404,609百万円となりました。主な内訳は、利益剰余金236,057百万円を含む株主
       資本が295,239百万円、その他有価証券評価差額金108,768百万円をはじめ、その他の包括利益累計額が108,860百
       万円であります。結果として純資産額と総資産額との比率は約35％となっております。
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      ③　キャッシュ・フローの状況
        当連結会計年度のキャッシュ・フローは、
         営業活動によるキャッシュ・フロー                   22,607百万円
         投資活動によるキャッシュ・フロー                  △45,004百万円
         財務活動によるキャッシュ・フロー                   25,084百万円
        となり、現金及び現金同等物は2,687百万円増加し、株式移転に伴う現金及び現金同等物の増加額9,425百万円
        と合わせ、当期末残高は49,076百万円となりました。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)

         税金等調整前当期純利益106,907百万円、減価償却費10,454百万円、負ののれん発生益△86,345百万円、有形
        固定資産売却損益△5,060百万円、固定資産除却損3,360百万円などを計上し、売上債権の増加△1,592百万円、
        仕入債務の減少△2,503百万円、法人税等の支払額△6,018百万円などによる資金減少の結果、22,607百万円の
        収入となりました。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)

         有形固定資産の売却による収入10,124百万円、投資有価証券の売却による収入5,461百万円などによる資金増
        加の一方、有形固定資産の取得による支出△47,776百万円、保有不動産に係る建替関連費用の支出△1,343百万
        円、投資有価証券の取得による支出△10,786百万円などによる資金減少の結果、45,004百万円の支出となりま
        した。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)

         借入金の借入・返済によるネット収入23,928百万円、社債の発行による収入10,000百万円、コマーシャル・
        ペーパーの純増減額△7,000百万円などにより、25,084百万円の収入となりました。
      ④　生産、受注及び販売の状況

        a 生産実績
         該当事項はありません。
        b 受注実績

         当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
        セグメントの名称             受注金額(百万円)         前年同期比(％)        受注残高(百万円)         前年同期比(％)
    都市開発事業                       2,253           ―        498         ―

    住宅事業                        16         ―         1        ―

           合計                2,270           ―        500         ―

     (注)　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
        c 販売実績

         当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
        セグメントの名称             販売金額(百万円)         前年同期比(％)        販売件数(戸・件)         前年同期比(％)
    住宅事業                      24,450           ―        362         ―

    不動産ソリューション事業                       2,168           ―         8        ―

           合計               26,619           ―        370         ―

     (注)   １　上記金額には消費税等は含まれておりません。
       ２　住宅事業の販売金額、販売戸数には、他社との共同事業によるマンション分譲等が含まれております。
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     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
       経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
      す。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
      ①  経営成績等の状況に関する分析等

       当連結会計年度においては、新型コロナウイルスの感染拡大、政府による緊急事態宣言発令の中、テナントを始
      めとしたお客さま、お取引先さま、当社グループ社員などステークホルダーの安全を最優先に図りながら、また、
      飲食業を始めとしたテナントからの賃料猶予・減免などの要請に適正に対応しつつ、収益維持、積み上げに取り組
      んでまいりました。
      　なお、当社グループの当連結会計年度における経営成績等については、「(1)                                     経営成績等の状況の概要            ①　経
      営成績等の状況」に記載のとおりであります。
       a．経営成績の状況に関する分析等

       当連結会計年度は当社設立初年度であるため、本来対比すべき前連結会計年度に代えて、設立統合母体会社であ
      る日本土地建物及び中央不動産の両グループの既往実績に基づき、当社が参考値として算出した前年同一期間値
      (「(1)    経営成績等の状況の概要　①              経営成績等の状況　(参考情報)」の2019年４月～2020年３月の計数）との対
      比で、億円単位で記載をいたします。
       当連結会計年度の営業収益は938億円で、前年同一期間対比63億円の増収となりました。

       このうち、土地建物賃貸収入は530億円で、前年同一期間対比７億円の増収となりました。コロナ禍により商業
      施設の飲食店舗などを中心に入居テナントからの減額要請などの影響がありましたが、新規取得・稼働物件等もあ
      り増収となったものであります。
       販売用不動産売上は266億円で、前年同一期間対比71億円の増収となりました。「バウス西葛西清新町」、「バ
      ウス品川戸越」、「バウス瑞江」、「バウスガーデン市川国府台」、「バウスガーデン西荻南」、「バウスガーデ
      ン大倉山」などのバウスシリーズの住宅分譲の販売が進み増収となったものであります。
       営業収益のうちのその他は142億円で、前年同一期間対比16億円の減収となりました。コロナ禍によるゴルフ場
      収入、その他役務等収入の減少により、減収となったものであります。
       当連結会計年度の営業利益は188億円で、前年同一期間対比23億円の減益となりました。これは営業総利益が　
      14億円の減益となり、また、当年度の統合一時費用等の要因で販管費負担が増加したことが主要因であります。
       同じく経常利益は197億円で、前年同一期間対比32億円の減益となりました。このうち受取配当金、持分法によ
      る投資利益等の営業外収益は微減、営業外費用は９億円増加しております。営業外費用の増加は統合に伴う資金調
      達構造の見直しや手元流動性の積み増し等に伴う金融費用等が主要因であります。
       同じく親会社株主に帰属する当期純利益は1,008億円で、前年同一期間対比808億円の増益となりました。これは
      経営統合による負ののれん発生益863億円の計上が主要因であります。
       当連結会計年度のセグメント別営業利益の状況等は以下のとおりです。

       都市開発事業の営業利益は193億円で、前年同一期間対比で微増となりました。これは、主に私募リート向け販
      売用不動産利益14億円の減益を、主力であるオフィスビル・商業施設等の賃貸利益等の増益でカバーしたものであ
      ります。当連結会計年度では新たな中規模オフィスブランドであるREVZO（レブゾ）シリーズとして「REVZO虎ノ
      門」、「REVZO日本橋堀留町」の２物件が、大型再開発プロジェクトとして「東京虎ノ門グローバルスクエア」が
      竣工し、「虎ノ門セントラルビル」、「ホテルグレイスリー田町」の一部持分を取得した一方、「PMO日本橋江戸
      通」、「芝浦ルネサイトタワー」の一部持分を売却する等、賃貸不動産ポートフォリオの見直しに努めておりま
      す。
       住宅事業の営業利益は47億円で、前年同一期間対比約８億円の増益となりました。「バウス西葛西清新町」、
      「バウス品川戸越」、「バウス瑞江」、「バウスガーデン市川国府台」、「バウスガーデン西荻南」、「バウス
      ガーデン大倉山」などのバウスシリーズの住宅分譲の販売が進んだことが主要因です。また、当連結会計年度では
      賃貸運用物件として、有料老人ホーム「サニーライフ練馬高野台」、賃貸住宅「バウスフラッツ品川大井町」、
      「バウスステージ高田馬場」、学生マンション「ソアラプラザ西船橋」などが竣工するなど、バウスシリーズを中
      心としながら、立地とニーズに合わせた各種住宅関連物件の提供に努めてまいります。
       不動産ソリューション事業の営業利益は11億円で、前年同一期間対比約８億円の減益となりました。同事業の収
      益は不動産仲介手数料、鑑定評価・各種コンサルティング手数料、事業用不動産の転売収入が中心となりますが、
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      コロナ禍により期中の不動産取引の動きが少なかったこと等が主要因です。このような状況の中、オンラインシス
      テム等を利用した営業活動を展開しているほか、日本土地建物販売の八重洲支店と上野支店を統合し、新たに東京
      支 店を開設する等、効率的かつ効果的な営業体制の構築を図り、お客様の多様な不動産ニーズにお応えするべく努
      めてまいります。
       資産運用事業の営業利益は８億円で、前年同一期間対比でほぼ同水準となりました。同事業の収益はファンドか
      らのアセットマネジメントフィー、アクイジションフィーなどが主体であり、中央日土地アセットマネジメント株
      式会社が運用する私募リート「日本土地建物プライベートリート投資法人」においては、都内及び名古屋市内の賃
      貸住宅４物件のほか、新たなアセットタイプとして千葉県と宮城県の物流施設２物件、首都圏近郊のヘルスケア施
      設２物件の計８物件を新規に取得し、ポートフォリオの用途分散・地域分散を図っております。これらにより同社
      全体の預かり資産も着実に増加しております。
       その他の営業利益は△４億円で、前年同一期間対比約３億円の減益となりました。これは、コロナ禍によるゴル
      フ場収益の減少等が主要因であります。
      b．財政状態の状況に関する分析等

       当連結会計年度末における財政状態の状況については、「(1)                             経営成績等の状況の概要            ②　財政状態の状況」
      に記載のとおりであります。
       財政状態の状況に関する分析は以下のとおりです。

       当連結会計年度は当社設立初年度であり、株式移転による経営統合の要因で期初に大きく残高が変動しておりま
      すので、当該経営統合による要因と、それ以外の要因に大きく区分し、経営統合後の実質的な期初比増減の内容を
      記載しております。なお、以下は当社の内部管理上の計数に基づいており、億円単位で記載をいたします。
      (資産)

       当連結会計年度末の総資産は11,561億円で、経営統合による要因2,738億円を除きますと期初比1,373億円増加い
      たしました。この期初比増減の内訳は、現金及び預金が期初比27億円増加、販売用不動産(含む仕掛及び信託受益
      権)が期初比14億円増加、有形固定資産が期初比291億円増加、投資有価証券が期初比1,001億円増加、などであり
      ます。
       現金及び預金の期初比27億円増加は、新型コロナウィルスの感染拡大に伴う不確実性に対応するため手元流動性
      を積上げたことによるものであります。
       販売用不動産(含む仕掛及び信託受益権)の期初比14億円増加は、購入・造成による増加約238億円、販売による
      減少約224億円などによるものであります。
       有形固定資産の期初比291億円増加は、取得・設備投資による増加約464億円、売却・除却による減少約69億円、
      減価償却による減少約105億円などによるものであります。
       投資有価証券の期初比1,001億円増加は、上場株式の株価上昇に伴い、時価評価額が増加したことが主要因であ
      ります。
      (負債)

       当連結会計年度末の負債は7,515億円で、経営統合による要因1,581億円を除きますと期初比600億円増加いたし
      ました。この期初比増減の内訳は、有利子負債が期初比276億円増加、繰延税金負債が期初比286億円増加、などで
      あります。
       有利子負債の期初比276億円増加は、手元流動性の積上げ及び有形固定資産の増加、すなわち取得・設備投資等
      への充当が主要因であります。
       繰延税金負債の期初比286億円増加は、上場株式の株価上昇に伴うその他有価証券評価差額金の増加に対応する
      税効果分が主要因であります。
      (純資産)

       当連結会計年度末の純資産は4,046億円で、経営統合による要因1,157億円を除きますと期初比773億円増加いた
      しました。
       この期初比増加の内訳は、親会社株主に帰属する当期純利益1,008億円から負ののれん発生益863億円を控除した
      145億円の利益剰余金の増加、上場株価の株価上昇に伴うその他有価証券評価差額金650億円の増加、などでありま
      す。
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      c.キャッシュ・フローの状況に関する分析等

       営業活動によるキャッシュ・フローは、22,607百万円の収入となりました。内訳は、税金等調整前当期純利益
      106,907百万円、減価償却費10,454百万円、負ののれん発生益△86,345百万円などを計上し、差入敷金及び保証金
      の減少144百万円等による資金増加の一方、売上債権の増加△1,592百万円、仕入債務の減少△2,503百万円、法人
      税等の支払額△6,018百万円などによる資金減少であります。また、売上債権の増加及び仕入債務の減少により、
      合わせて短期的なキャッシュ・アウト・フロー要因が約41億円発生しております。この要因を除きますと、長期的
      な投資等への本源的原資となる税引後のキャッシュ・フローは約267億円でありました。
       投資活動によるキャッシュ・フローは、45,004百万円の支出となりました。内訳は、有形固定資産の売却による

      収入10,124百万円、投資有価証券の売却による収入5,461百万円などによる資金増加の一方、有形固定資産の取得
      による支出△47,776百万円、保有不動産に係る建替関連費用の支出△1,343                                   百万円、投資有価証券の取得による支
      出△10,786百万円などによる資金減少であります。このように投資活動によるキャッシュ・フローは、主に賃貸等
      不動産の投資額から売却額を控除したネット投資額であります。当連結会計年度においては、上記の営業活動によ
      るキャッシュ・フローを上回る水準となりましたが、後述の財務活動によるキャッシュ・フローで一部カバーをし
      た形となっております。
       財務活動によるキャッシュ・フローは、25,084百万円の収入となりました。内訳は、借入金の借入・返済による

      ネット収入23,928百万円、社債の発行による収入10,000百万円、コマーシャル・ペーパーの純増減額△7,000百万
      円などであります。このうち2,687百万円は手元流動性の積上げに充当しており、残額の22,397百万円は営業活動
      によるキャッシュ・イン・フローと合わせて、投資活動のキャッシュ・アウト・フローに充当しております。
      d.資本の財源及び資金の流動性

      　当連結会計年度末における有利子負債は596,980百万円となりました。引続き長期・固定での資金調達を主とす
      ることにより、安定した財務基盤の構築を図りつつ、調達手段の多様化を目指し、2021年3月、無担保普通社債
      10,000百万円を発行し、当連結会計年度末での社債残高は45,000百万円となっております。なお、良好な資金調達
      環境のもと、継続して低金利での資金調達を行っております。
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      e.　経営指標の状況
       経営指標につきましては、ビジネスモデルに合わせて、種々の指標をバランスよく総合的に見ていくべきと考え
      ております。具体的には、持続的な成長、財務基盤の強化の観点から、期間収益力を示す「経常利益」、借入金等
      の返済力を示す「有利子負債/EBITDA倍率」、資産の効率的な活用を示す「総資産利益率（以下ROA）」に注視して
      まいります。各指標の当連結会計年度の実績は以下のとおりです。
       経常利益は197億円と前年同一期間対比32億円の減益となりました。コロナ渦および経営統合に伴う一時コスト
      の発生などを主因とするものであり、今後の環境変化等には十分留意してまいります。
       有利子負債/EBITDA倍率は約17倍となりました。成長に向けた投資が先行すると同指標が上昇いたしますが、中
      長期的な不動産市況、将来収益見通し等も踏まえて同指標の動向を注視し、運営してまいります。
       ＲＯＡは約2.2％となりました。今後の建替え計画等による収益の一時的な落ち込みや投資等に伴う資産の増加
      に十分留意した運営を目指してまいります。
      ②重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

       当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されており
      ます。この連結財務諸表の作成においては、資産、負債、収益及び費用の報告額に影響を及ぼす見積り及び仮定を
      用いておりますが、これらの見積り及び仮定に基づく数値は、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果と異
      なる可能性があります。
       当社グループが連結財務諸表の作成に際して採用している重要な会計方針、会計上の見積り及び当該見積りに用
      いた仮定のうち重要なものは、「第５                  経理の状況      １  連結財務諸表等        (1)  連結財務諸表       注記事項     (連結財務諸
      表作成のための基本となる重要な事項)及び(重要な会計上の見積り)」に記載のとおりであります。
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    ４  【経営上の重要な契約等】
     (1)  当社は、2020年４月１日付で、日本土地建物株式会社及び中央不動産株式会社との間において、両社の業務の健
      全かつ適切な運営を確保するとともに、一体的運用を図ることによりグループとしての企業価値を高めること等を
      目的として、それぞれの経営状況を管理・指導するための経営管理契約を締結しております。
     (2)  当社グループ内の組織再編に伴う吸収合併契約及び吸収分割契約

       当社グループ各社の顧客基盤やノウハウの一元化等を通じて、お客さまに提供するサービスレベルを一層向上さ
      せることを展望し、当社は2020年11月30日開催の取締役会において、当社の連結子会社である日本土地建物株式会
      社及び中央不動産株式会社等は、2020年12月17日開催の取締役会において、2021年４月１日付で当社の連結子会社
      ７社間の吸収合併及び吸収分割等による事業別組織再編を決議いたしました。また、各社において必要とされる合
      併契約及び吸収分割契約等を2021年１月８日付で締結し、株主総会等の承認を2021年１月27日付で得ております。
       なお、本組織再編については、無対価での合併・分割等を予定しているため、各子会社における資本金に異動は
      ありません。
       また、本組織再編は当社傘下の子会社の再編であり、本組織再編前後において、当社連結ベースの資産、負債等
      の財政状態には影響は生じない見込みです。
       なお、2021年４月１日に実施した当該組織再編の概要は、以下の通りとなります。
     (ア)   現物配当による日本土地建物販売株式会社の完全子会社化

        当社の連結子会社である日本土地建物株式会社が全株式を直接保有する日本土地建物販売株式会社の全株式
       を、2021年４月１日付で当社へ現物配当することによる完全子会社化
     (イ)   日本土地建物販売株式会社を吸収分割承継会社とする吸収分割

       ①  対象となる事業の名称及びその事業の内容
        ⅰ.   事業名称：日本土地建物株式会社の不動産ソリューション事業
         事業内容：不動産コンサルティング、不動産鑑定評価
        ⅱ.   事業名称：中央不動産株式会社の営業部門の事業
         事業内容：不動産売買・賃貸借の仲介、不動産鑑定評価
       ②  企業結合日
        2021年４月１日
       ③  企業結合の法的形式
        中央不動産株式会社及び日本土地建物株式会社を吸収分割会社、日本土地建物販売株式会社を吸収分割承継会
       社とする吸収分割
       ④  結合後企業の名称
        中央日土地ソリューションズ株式会社
     (ウ)   日本土地建物株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

       ①  結合当事企業の名称及びその事業の内容
        ⅰ．吸収合併存続会社
         名      称：日本土地建物株式会社
         事業内容：オフィスビル・商業施設等の開発・賃貸・管理、マンション・戸建住宅等の開発・販売・賃貸
        ⅱ．吸収合併消滅会社
         名      称：中央不動産株式会社
         事業内容：不動産の所有・賃貸・管理
       ②  企業結合日
        2021年４月１日
       ③  企業結合の法的形式
        中央不動産株式会社を吸収合併消滅会社、日本土地建物株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
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       ④  結合後企業の名称
        中央日本土地建物株式会社
     (エ)   日土地ビルサービス株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

       ①  結合当事企業の名称及びその事業の内容
        ⅰ．吸収合併存続会社
         名      称：日土地ビルサービス株式会社
         事業内容：プロパティマネジメント、不動産の運営管理
        ⅱ．吸収合併消滅会社
         名      称：中央ビルマネジメント株式会社
         事業内容：プロパティマネジメント
       ②  企業結合日
        2021年４月１日
       ③  企業結合の法的形式
        中央ビルマネジメント株式会社を吸収合併消滅会社、日土地ビルサービス株式会社を吸収合併存続会社とする
        吸収合併
       ④  結合後企業の名称
        中央日土地ビルマネジメント株式会社
     (オ)   日土地建設株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

       ①  結合当事企業の名称及びその事業の内容
        ⅰ．吸収合併存続会社
         名      称：日土地建設株式会社
         事業内容：建設工事・リニューアル工事、工事の企画・設計・監理
        ⅱ．吸収合併消滅会社
         名      称：中央ビルテクノ株式会社
         事業内容：建物設備工事・設計・施工・請負・保守管理
       ②  企業結合日
        2021年４月１日
       ③  企業結合の法的形式
        中央ビルテクノ株式会社を吸収合併消滅会社、日土地建設株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
       ④  結合後企業の名称
        中央日土地ファシリティーズ株式会社
     (カ)   現物配当による中央日土地ビルマネジメント株式会社の完全子会社化

        2021年４月１日付で吸収合併した中央日本土地建物株式会社が全株式を直接保有する中央日土地ビルマネジメ
       ント株式会社の全株式を、2021年４月１日付で当社へ現物配当することによる完全子会社化
    ５  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第３ 【設備の状況】
    １ 【設備投資等の概要】

      当社グループは、都市開発事業の拡充に重点を置き、設備投資を実施しておりますが、当連結会計年度の設備投資
     額(有形固定資産、無形固定資産の取得価額。金額には消費税等は含まれておりません。)は次のとおりであります。
        セグメントの名称                 設備投資額(百万円)                    構成比(％)

    都市開発事業                               43,192                   90.7

    住宅事業                                3,842                   8.1

    不動産ソリューション事業                                 15                 0.0

         報告セグメント                           47,049                   98.8

    その他                                 494                  1.0

    調整額                                 73                 0.2

            合計                        47,618                  100.0

      当連結会計年度の設備の譲渡は次のとおりであります。

     (1)  提出会社
       当連結会計年度において、重要な設備の譲渡はありません。
     (2)  国内子会社

                                              帳簿価額(単位：百万円)

                          セグメントの             土地面積
                                  設備の内容
      会社名       設備の名称        所在地
                                  ・用途
                            名称             (㎡)
                                             土地    建物   その他    合計
    日本土地建物㈱       PMO日本橋江戸通        東京都中央区       都市開発事業       貸事務所         499   1,136    1,172     25  2,334
     (注)   １　上記の金額には消費税等は含まれておりません。
       ２　帳簿価額のうち、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産(リース資産を含む)の合計を表示
         しております。
       ３　PMO日本橋江戸通は区分所有権の譲渡であります。
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    ２ 【主要な設備の状況】
     (1) セグメント別内訳
                              帳簿価額（百万円）
                                                   従業員数 *3
       セグメントの名称
                                                    （人）
                   土地（面積）*1           建物      その他 *2         合計
                    476,232
    都市開発事業                           135,912        12,471       624,616         303
                  （   685,821    ㎡）
                     50,037
    住宅事業                           33,973        2,078       86,088         65
                  （   100,435    ㎡）
                       －
    不動産ソリューション事業                             36        8       44       242
                  （       －      ㎡）
                       －
    資産運用事業                              0        0        0       66
                  （       －      ㎡）
                     5,739
    その他の事業                            2,449        1,187        9,376        417
                  （3,928,900      ㎡）
                    532,009
          小計                     172,371        15,745       720,126        1,093
                  （4,715,157      ㎡）
                     △387
    消去又は全社                             531        247        391       140
                  （       －      ㎡）
                    531,622
          合計                     172,903        15,992       720,518        1,233
                  （4,715,157      ㎡）
    　（注）*1. 信託土地を含んでおります。
    　　　　*2.      帳簿価額のその他に含まれる設備は、建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産(リース資産を含む)及
          び借地権であります。
    　　　　*3.      従業員数は就業人員であり、臨時従業員数(雇用契約期間が１年未満の契約社員を含み、派遣社員を除
          く。)は従業員数の100分の10未満であるため記載を省略しております。
     (2)  当社グループ(当社及び連結子会社)における主要設備の状況

      ①  提出会社
       　当連結会計年度末において重要な設備はありません。
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     　②   国内子会社
                                               帳簿価額(単位：百万円)
                           セグメントの             土地面積
                                  設備の内容
      会社名       設備の名称        所在地
                                   ・用途
                             名称             (㎡)
                                             土地    建物   その他    合計
    日本土地建物㈱        京橋エドグラン        東京都中央区       都市開発事業       貸店舗事務所        3,057   27,418    17,796     172  45,387
            グランフロント大
    日本土地建物㈱                大阪市北区       都市開発事業       貸店舗事務所        43,168    18,889    7,441    132  26,464
            阪
            新大崎勧業ビル
    日本土地建物㈱                東京都品川区       都市開発事業       貸事務所        3,540   10,700    2,071     2  12,774
            ディング
    日本土地建物㈱        西新宿ビル        東京都新宿区       都市開発事業       貸事務所住宅        4,241    8,596    3,882     66  12,545
    日本土地建物㈱        淀屋橋事業用地        大阪市中央区       都市開発事業       建設予定地        2,297   12,318      -    -  12,318

    日本土地建物㈱        虎ノ門東洋ビル        東京都港区       都市開発事業       貸店舗事務所         869  11,311     101    0  11,413

            汐留芝離宮ビル
    日本土地建物㈱                東京都港区       都市開発事業       貸店舗事務所        1,139    8,397    1,844     10  10,252
            ディング
    日本土地建物㈱        京橋イーストビル        東京都中央区       都市開発事業       貸店舗事務所         829   8,164    1,683     9  9,857
            REVZO日本橋堀留
    日本土地建物㈱                東京都中央区       都市開発事業       貸事務所         844   5,737    3,026     91  8,855
            町
    日本土地建物㈱        大崎ウィズタワー        東京都品川区       都市開発事業       貸店舗事務所        3,511    4,114    4,509     43  8,668
    日本土地建物㈱        京橋ビル        東京都中央区       都市開発事業       貸事務所        1,551    5,463    2,790     17  8,272

            博多駅前三丁目物
    日本土地建物㈱                福岡市博多区       都市開発事業       貸事務所        1,386    5,360    2,683     -  8,043
            件
                    東京都千代田
    日本土地建物㈱        内幸町ビル              都市開発事業       貸事務所         877   7,805    229    0  8,035
                    区
            大崎ブライトタ
    日本土地建物㈱                東京都品川区       都市開発事業       貸店舗事務所        1,365    5,105    2,649     58  7,813
            ワー
            千葉市稲毛区商業
    日本土地建物㈱                千葉市稲毛区       都市開発事業       貸店舗        24,030    6,868    740    -  7,608
            施設
    日本土地建物㈱        新六本木ビル        東京都港区       都市開発事業       貸事務所        1,439    6,949    546    10  7,506
            芝浦ルネサイトタ
    日本土地建物㈱                東京都港区       都市開発事業       貸事務所        1,158    5,984    1,508     6  7,498
            ワー
    日本土地建物㈱        REVZO虎ノ門        東京都港区       都市開発事業       貸事務所         501   4,337    2,051    116   6,505
    日本土地建物㈱        磯村ビル        東京都港区       都市開発事業       貸事務所         604   5,186    1,212     48  6,446

            ラティス青山スク
    日本土地建物㈱                東京都港区       都市開発事業       貸店舗事務所        1,124    3,242    2,884     58  6,184
            エア
                    東京都千代田
    日本土地建物㈱        日土地ビル              都市開発事業       貸事務所        3,985    3,707    2,277     27  6,011
                    区
    日本土地建物㈱        山下町ビル        横浜市中区       都市開発事業       貸事務所        1,532    3,520    2,462     14  5,998
            東京虎ノ門グロー
    日本土地建物㈱                東京都港区       都市開発事業       貸店舗事務所         434   3,705    1,897     45  5,648
            バルスクエア
    日本土地建物㈱        青山ビル        東京都港区       都市開発事業       貸事務所         766   4,018    1,118     15  5,152
                                 25/198






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                                               帳簿価額(単位：百万円)
                           セグメントの             土地面積
                                  設備の内容
      会社名       設備の名称        所在地
                                   ・用途
                             名称             (㎡)
                                             土地    建物   その他    合計
            虎ノ門セントラル
    日本土地建物㈱                東京都港区       都市開発事業       貸事務所         460   4,380    735    0  5,116
            ビル
    日本土地建物㈱        渋谷NRビル本館        東京都渋谷区       都市開発事業       貸事務所        1,486    3,951    878    -  4,830
            虎ノ門イーストビ
    日本土地建物㈱                東京都港区       都市開発事業       貸事務所         554   3,695    856    21  4,574
            ル
            日本橋イーストビ
    日本土地建物㈱                東京都中央区       都市開発事業       貸事務所        1,248    2,849    1,594     3  4,447
            ル
    日本土地建物㈱        名古屋ビル        名古屋市中区       都市開発事業       貸事務所        3,346    1,200    3,217     10  4,429
    日本土地建物㈱        コニシビル        東京都港区       都市開発事業       貸店舗事務所         338   4,048    286    -  4,335

    日本土地建物㈱        NT虎ノ門ビル        東京都港区       都市開発事業       貸店舗事務所         288   3,683    206    -  3,889

    日本土地建物㈱        千葉ビル        千葉市中央区       都市開発事業       貸店舗事務所        1,883    1,959    1,869     4  3,833

                    東京都八王子
    日本土地建物㈱        八王子事業用地              都市開発事業       建設予定地        11,679    3,821     -    -  3,821
                    市
    日本土地建物㈱        西北ビル        東京都新宿区       都市開発事業       貸事務所        1,398    2,969    688    0  3,658
                    神奈川県厚木
    日本土地建物㈱        厚木事業用地              都市開発事業       建設予定地        13,126    3,320     -    -  3,320
                    市
                                          1,111
    日本土地建物㈱        上野ビル        東京都台東区       都市開発事業       貸事務所            2,390    872    0  3,264
                                          (243)
    日本土地建物㈱        谷町四丁目ビル        大阪市中央区       都市開発事業       貸事務所         859   1,819    1,200     23  3,044
    日本土地建物㈱        東京YBビル        東京都品川区       都市開発事業       貸事務所         806   2,059    879    -  2,939

    日本土地建物㈱        赤坂日ノ樹ビル        東京都港区       都市開発事業       貸店舗事務所         279   2,360    550    0  2,911

            八重洲二丁目事業
    日本土地建物㈱                東京都中央区       都市開発事業       建設予定地         178   2,861     -    1  2,863
            用地
    日本土地建物㈱        京都四条通ビル        京都市下京区       都市開発事業       貸事務所         679   2,088    586    1  2,675
    日本土地建物㈱        河原町ビル        京都市中京区       都市開発事業       貸店舗事務所         537   2,032    489    3  2,525

            西麻布三丁目事業
    日本土地建物㈱                東京都港区       都市開発事業       建設予定地         535   2,375     -    -  2,375
            用地
    日本土地建物㈱        目黒センタービル        東京都品川区       都市開発事業       貸事務所         882   2,006    261    1  2,269
    日本土地建物㈱        五反田ビル        東京都品川区       都市開発事業       貸店舗事務所         844   1,757    507    1  2,265

                    神奈川県大和
    日本土地建物㈱        ＩＫＯＺＡ              都市開発事業       貸店舗事務所        (5,322)      -  2,086     53  2,140
                    市
    日本土地建物㈱        大崎ブライトコア        東京都品川区       都市開発事業       貸店舗事務所         725   1,093    1,022     22  2,137
    日本土地建物㈱        御徒町ビル        東京都台東区       都市開発事業       貸事務所         836   1,006    1,008     51  2,066

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                                               帳簿価額(単位：百万円)
                                        土地面積
                           セグメントの       設備の内容
      会社名       設備の名称        所在地
                             名称      ・用途
                                         (㎡)
                                             土地    建物   その他    合計
            丸の内センター
    中央不動産㈱                東京都千代田区       都市開発事業       貸事務所         5,580   80,784    8,064    199  89,047
            ビル
            新丸の内センター
    中央不動産㈱                東京都千代田区       都市開発事業       貸事務所         2,237   21,761    8,742     94  30,599
            ビル
                    東京都東久留米
    中央不動産㈱        ひばりが丘              都市開発事業       貸地        52,670    6,914     -    2  6,916
                    市
    中央不動産㈱        新橋ホテル        東京都港区       都市開発事業       貸宿泊施設         669   3,699    861    9  4,570
    中央不動産㈱        南船場ハートビル        大阪市中央区       都市開発事業       貸事務所         1,826    2,662    1,254     4  3,920

            赤坂クロシェット
    中央不動産㈱                東京都港区       都市開発事業       貸事務所         1,073    2,789    333    0  3,123
            ビル
    中央不動産㈱        三田SSビル        東京都港区       都市開発事業       貸事務所         389   1,727    562    -  2,290
    中央不動産㈱        神田第二中央ビル        東京都千代田区       都市開発事業       貸事務所         626   1,597    603    0  2,200

    日本土地建物販売
            ゲートシティ大崎        東京都品川区       都市開発事業       貸事務所         1,375    3,635    1,394     26  5,056
    ㈱
    (同)クスノキを営
            熊本ショッピング        熊本県上益城郡
    業者とする匿名組                      都市開発事業       貸店舗        206,231    7,265   12,248     252  19,767
            センター        嘉島町
    合
    日本土地建物㈱        ザ・マナー西麻布        東京都港区       住宅事業       貸共同住宅         2,113    2,899    1,170     61  4,131
            アパートメンツ東
    日本土地建物㈱                東京都目黒区       住宅事業       貸共同住宅         1,941    2,386    722    1  3,110
            山
            ソアラノーム碑文
    日本土地建物㈱                東京都目黒区       住宅事業       貸共同住宅         3,000    1,827    802    14  2,644
            谷
            ソアラノーム荻窪
    日本土地建物㈱                東京都杉並区       住宅事業       貸共同住宅         3,495    963   1,285     41  2,290
            天沼
            バウスステージ広
    日本土地建物㈱                東京都港区       住宅事業       貸共同住宅        (1,837)     804   1,279    111   2,195
            尾
            Azabu   Manor
    日本土地建物㈱                東京都港区       住宅事業       貸共同住宅         2,391    1,076    1,005     50  2,132
            パークハビオ渋谷
    日本土地建物㈱                東京都渋谷区       住宅事業       貸共同住宅         629   1,506    538    4  2,049
            神山町
    日本土地建物㈱        南榎町ハイツ        東京都新宿区       住宅事業       賃貸住宅         1,323    1,865    171    7  2,044
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                                               帳簿価額(単位：百万円)
                           セグメントの             土地面積
                                  設備の内容
      会社名       設備の名称        所在地
                                   ・用途
                             名称             (㎡)
                                             土地    建物   その他    合計
                    東京都世田谷
    中央不動産㈱        アンビエンテ経堂              住宅事業       貸共同住宅        4,594    1,575    1,383     38  2,997
                    区
    中央不動産㈱        レガーロ西早稲田        東京都新宿区       住宅事業       貸共同住宅         856   1,879    1,006     1  2,888
    中央不動産㈱        ＤＪ落合駅前        東京都新宿区       住宅事業       貸共同住宅         971   1,823    501    7  2,332

    中央不動産㈱        元住吉国際学生寮        川崎市中原区       住宅事業       貸共同住宅        1,538    1,452    841    30  2,324

    中央不動産㈱        中野事業用地        東京都中野区       住宅事業       建設予定地         688   2,186     －    －  2,186

    ㈱レイクウッド        レイクウッドゴル        神奈川県中郡                    1,404,995
                           その他       ゴルフ場施設            3,815    1,354    521   5,691
    コーポレーション        フクラブ        大磯町                     (369,121)
    ㈱レイクウッド        平塚富士見カント        神奈川県足柄                    1,257,023
                           その他       ゴルフ場施設            1,756    706    584   3,047
    コーポレーション        リークラブ        上郡中井町                     (254,122)
     (注)   １　土地面積中の(　)内は借地権、定期借地権の面積であります。
       ２　上記の金額には消費税等は含まれておりません。
       ３　帳簿価額のうち、土地には土地及び借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産
         (リース資産を含む)の合計を表示しております。なお、連結会社間の未実現利益等については、調整を行っ
         ておりません。
       ４　上記の他、連結会社以外からの主要な賃借設備の内容は、下記のとおりであります。
         国内子会社
                                                    賃借面積
            会社名         設備の名称          所在地      セグメントの名称        設備の内容
                                                     (㎡)
         日本土地建物㈱         京橋エドグラン           東京都中央区        都市開発事業        転貸用建物         16,913
         日本土地建物㈱         京橋イーストビル           東京都中央区        都市開発事業        転貸用建物         1,863
         日本土地建物㈱         霞が関コモンゲート           東京都千代田区        都市開発事業        転貸用建物         1,806
         日本土地建物㈱         大崎ウィズタワー           東京都品川区        都市開発事業        転貸用建物         1,261
         日本土地建物㈱         第２ローレルビル           東京都港区        都市開発事業        転貸用建物         1,144
         日本土地建物㈱         新大崎勧業ビルディング           東京都品川区        都市開発事業        転貸用建物          818
         日本土地建物㈱         蔵前セントラルビル           東京都台東区        都市開発事業        転貸用建物          638
         日本土地建物㈱         西新橋ビル           東京都港区        都市開発事業        転貸用建物          380
         日本土地建物㈱         日新町田ビル           東京都町田市        都市開発事業        転貸用建物          360
         日本土地建物㈱         RECビル           東京都千代田区        都市開発事業        転貸用建物          186
    ３ 【設備の新設、除却等の計画】

     (1)  重要な設備の新設等
                                          投資予定額(百万円)
                                    セグメント
                                                     着手及び
      会社名        設備の名称        所在地     設備の内容・用途
                                                     完了予定
                                     の名称
                                           総額    既支払額
                          貸共同住宅店舗
            (仮称)          東京都    鉄筋コンクリート造                           2019年９月
    中央不動産㈱                                住宅事業      4,237     2,594
            中野ビル建替計画          中野区    地上14階建                          ～2023年２月
                          延床面積4,045㎡
     (注)　今後必要な資金は自己資金、借入金等により賄う予定であります。
     (2)  重要な設備の除却等

       当連結会計年度において、新たに確定した重要な設備の除却等の計画はありません。
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    第４   【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                    10,000,000

                計                                   10,000,000

      ②  【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                 上場金融商品取引所
        種類        発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                 商品取引業協会名
              (2021年３月31日)          (2021年６月29日)
                                           完全議決権株式であり、剰余
                                           金の配当に関する請求権その
                                           他の権利内容に何ら限定のな
                                           い、当社における標準となる
      普通株式           3,604,833          3,604,833        非上場
                                           株式です。なお、当社は種類
                                           株式発行会社ではありませ
                                           ん。
                                           単元株式数は50株です。
        計          3,604,833          3,604,833         ―            ―
     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
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     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】
                発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                              資本金増減額       資本金残高
        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                               (百万円)       (百万円)
                 (千株)       (千株)                    (百万円)       (百万円)
    2020年４月１日(注１)               3,668       3,668      10,000       10,000       10,000       10,000
    2020年８月31日(注２)               △63      3,604        ―     10,000         ―     10,000

     (注)   １   2020年４月１日付で日本土地建物株式会社及び中央不動産株式会社による共同株式移転の方式により当社が
         設立され、発行済株式総数が3,668,543株、資本金及び資本準備金がそれぞれ10,000百万円増加しておりま
         す。
       ２   2020年８月31日を消却日として自己株式63,710株の消却を実施し、発行済株式数は3,604,833株となってお
         ります。
     (5)  【所有者別状況】

                                               2021年３月31日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数50株)
                                                    単元未満
      区分                           外国法人等                  株式の状況
           政府及び
                     金融商品     その他の                個人
                                                     (株)
           地方公共     金融機関                                計
                     取引業者      法人               その他
            団体
                               個人以外      個人
    株主数
              ―      9     1     55     ―     ―     300     365      ―
    (人)
    所有株式数
              ―    9,105      700    59,067       ―     ―    3,213     72,085       583
    (単元)
    所有株式数
              ―    12.63      0.97     81.94       ―     ―    4.46    100.00        ―
    の割合(％)
     (6)  【大株主の状況】

                                               2021年３月31日       現在
                                                 発行済株式(自己
                                                 株式を除く。)の
                                           所有株式数
         氏名又は名称                     住所                    総数に対する
                                            (千株)
                                                  所有株式数の
                                                   割合(％)
    清和綜合建物株式会社                千代田区丸の内一丁目６番１号                           537       14.91

    株式会社有終コーポレーション                中央区日本橋三丁目12番２号                           279       7.75

    名古屋ビルディング株式会社                名古屋市中区錦一丁目19番24号                           266       7.39

    日新建物株式会社                港区虎ノ門一丁目１番10号                           203       5.65

    東京センチュリー株式会社                千代田区神田練塀町３番地                           201       5.59

    損害保険ジャパン株式会社                新宿区西新宿一丁目26番１号                           160       4.44

    ケイ・エス・オー株式会社                千代田区九段北四丁目１番10号                           148       4.12

    清水建設株式会社                中央区京橋二丁目16番１号                           116       3.24

    株式会社みずほ銀行                千代田区大手町一丁目５番５号                           109       3.03

    株式会社竹中工務店                大阪市中央区本町四丁目１番13号                           99       2.74

           計                   ―                2,123        58.91

     (注)　所有株式数は千株未満を切捨表示しております。
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     (7)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                               2021年３月31日       現在
           区分            株式数(株)         議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                    ―          ―             ―

    議決権制限株式(自己株式等)                    ―          ―             ―

    議決権制限株式(その他)                    ―          ―             ―

                    (相互保有株式)
    完全議決権株式(自己株式等)                               ―          単元株式数50株
                    普通株式      100,650
                    普通株式
    完全議決権株式(その他)                                 70,072           同上
                         3,503,600
                    普通株式
    単元未満株式                               ―             ―
                            583
    発行済株式総数                     3,604,833          ―             ―
    総株主の議決権                    ―             70,072           ―

      ②  【自己株式等】

                                                2021年３月31日       現在
                                                     発行済株式
                                 自己名義       他人名義      所有株式数
       所有者の氏名
                                                    総数に対する
                    所有者の住所            所有株式数       所有株式数        の合計
                                                    所有株式数の
        又は名称
                                  (株)       (株)       (株)
                                                     割合(％)
    (相互保有株式)
    勧友商事株式会社            港区虎ノ門一丁目１番10号                  84,000         ―     84,000        2.33
    峰岸不動産株式会社            中央区日本橋三丁目12番２号                  16,650         ―     16,650        0.46
         計              ―           100,650         ―    100,650        2.79
    ２  【自己株式の取得等の状況】

                  会社法第155条第13号による普通株式の取得
       【株式の種類等】
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

               区分                  株式数(株)            価額の総額(百万円)
    当事業年度における取得自己株式                                   63,710               1,237

    当期間における取得自己株式                                     ―              ―

    　(注)    連結子会社からの現物配当によるものであります。
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     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
                           当事業年度                   当期間

           区分
                               処分価額の総額                  処分価額の総額
                       株式数(株)                  株式数(株)
                                (百万円)                  (百万円)
    引き受ける者の募集を行った
                            ―         ―         ―         ―
    取得自己株式
    消却の処分を行った取得自己株式                      63,710          1,237           ―         ―
    合併、株式交換、株式交付、会社
    分割に係る移転を行った取得自己                        ―         ―         ―         ―
    株式
    その他                        ―         ―         ―         ―
    保有自己株式数                        ―         ―         ―         ―

    ３  【配当政策】

      当社は、株主への安定的な利益還元を重要な課題の一つと考え、業績に対応した配当を実施することを基本とした
     うえで、今後の事業展開、内部留保の充実及び配当性向等を総合的に勘案して決定することとしております。
      この方針のもと、当期の配当につきましては、１株当り420円(内中間配当200円)といたしました。
      内部留保金については、今後の設備投資等の資金需要に備える所存です。
      なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めており、剰余金の配当
     は中間配当及び期末配当の年２回を基本としておりますが、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株
     主総会であります。
      (注)　基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
                             配当金の総額               １株当たり配当額

             決議年月日
                              (百万円)                 (円)
        2020年11月30日
                                      720                200
        取締役会決議
        2021年６月28日
                                      793                220
        株主総会決議
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、迅速な意思決定と業務執行体制の確立を通じ
       て、株主の信頼と期待に応え、企業価値を継続的に高めていくことであると考えております。
      ②　企業統治の体制の概要

       ・当社は、株主総会の下に法定機関である取締役会、監査役会を置くほか、代表取締役社長の諮問機関である経
        営会議を置いております。
       ・また、当社は経営意思決定の迅速化を図るとともに、業務執行機能を強化するため、執行役員制度を導入して
        おります。
       ・提出日現在、当社の取締役は９名(内、代表取締役２名)、執行役員は13名(内、取締役兼務２名、専務執行役員
        １名、上席常務執行役員３名、常務執行役員２名、執行役員５名)であります。
       ・その他、取締役会や経営会議を補佐するとともに、関係会社を含めた業務活動全般を管理・監督する部署とし
        て、経営企画部を設置し、同部運営のグループ経営会議などにより、グループとしての内部統制の充実とリス
        ク管理の強化を図っております。
       ・会計監査人につきましては、ＥＹ新日本有限責任監査法人に委嘱し会社法監査及び金融商品取引法監査を受け
        ており、正確な経営情報・財務情報の提供に配慮しております。
       ・顧問弁護士からは、法律上の判断を必要とする場合等に、適宜、助言・指導を受けております。
       ａ．内部統制システムの整備の状況

        イ．取締役・使用人の職務執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
         ・当社グループは、コンプライアンスを経営の基本原則と位置付け、当社グループの役職員が、法令諸規則
          等を遵守し、高い倫理観を持ち誠実かつ公正な企業活動を遂行できるよう体制整備を行っております。
         ・コンプライアンスに関する担当部署を設置し、コンプライアンス規程を定め、当社グループにおけるコン
          プライアンス推進計画を策定・実施し、コンプライアンス状況を取締役会等に報告しております。また、
          法令・社内規程・行動規範の違反や疑義のある行為に関する内部通報制度を定めております。
         ・内部監査に関する担当部署を設置し、内部監査規程を定め、当社グループにおける内部監査計画を策定・
          実施し、コンプライアンス体制や管理状況等に係る監査を実施し、その結果を取締役会等に報告する体制
          としております。
        ロ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
         ・当社グループは、情報保護・管理の重要性を十分認識し、取締役の職務執行に係る情報資産を適切に保
          存・管理する体制整備を行っております。
         ・情報管理に関する担当部署を設置し、情報管理規程を定め、当社グループの情報資産の適切な管理を行
          い、取締役及び監査役が当社グループの情報資産を常時閲覧できる状態を確保しております。
        ハ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
         ・当社グループは、事業活動全般における様々なリスク事象を十分に認識し、業務やリスク毎の特性に応じ
          て適切に管理する体制整備を行っております。
         ・リスク管理に関する担当部署を設置し、リスク管理規程を定め、当社グループにおけるリスク管理推進計
          画を策定・実践し、取締役会等に報告しております。また、緊急時におけるＢＣＭ対応・防災対策等につ
          いては、必要な訓練計画を策定・実践しております。なお、多額の投資等、当社グループ各社のリスク管
          理に関する重要な意思決定事項に関しては、グループ各社において当該リスクを分析・評価し、当社の取
          締役会で決定しております。
         ・内部監査に関する担当部署は、内部監査規程を定め、当社グループにおける内部監査計画を策定・実施
          し、リスク管理体制や管理状況等に係る監査を実施し、その結果を取締役会等に報告する体制としており
          ます。
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        ニ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
         ・当社グループは、持株会社形態による事業別組織や執行役員制度を導入し、「取締役会規程」「組織規
          程」等の規程類を整備し、当社グループ経営の意思決定の迅速化や取締役の職務の効率性を確保する体制
          整備を行っております。
         ・取締役会は、法令で定められた事項や経営に関する重要な事項等の意思決定及び業務執行状況の監督を行
          うべく、多様な知識・経験・能力の具備状況を考慮した役員構成とし、取締役会の実効性を確保しており
          ます。
         ・取締役会は、当社グループの経営計画に基づき、当社グループ各社の経営方針や目標・施策等の徹底や業
          績管理を行っております。なお、取締役会は、必要に応じて目標の修正や経営資源の配分を見直すなど経
          営効率の改善策を決定しております。
        ホ．  当社グループから成る企業集団の子会社                  における業務の適正を確保するための体制
         ・当社は、子会社における業務の適正を確保すべく、子会社管理に関する規程類を整備するとともに、当社
          の取締役会で決定した当社グループの経営計画等に基づき、子会社より取締役等の職務の遂行に関する報
          告を受ける体制整備を行っております。
         ・子会社は、当社の取締役会で決定した当社グループの経営計画に基づき、経営方針や目標・施策等の徹底
          や業績管理を行っております。
         ・子会社は、当社の規程類に即して「取締役会規程」「組織規程」等の規程類を整備し、子会社の取締役の
          職務の効率性を確保しております。
         ・子会社におけるコンプライアンスやリスク管理を担当する部署は、規程類を整備するとともに、子会社に
          おける当該計画を策定・実践し、その状況を子会社及び当社の取締役会に報告しております。
         ・内部監査に関する担当部署は、子会社におけるコンプライアンス及びリスク管理に関する管理体制や管理
          状況等に係る監査を実施し、その結果を子会社及び当社の取締役会等に報告する体制としております。
        へ．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制、並びに
          その使用人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
         ・監査役は、内部監査に関する担当部署の社員に、監査業務に必要な事項を命令することができるものと
          し、監査役より監査業務に必要な命令を受けた社員は、その命令に関して、取締役の指揮命令を受けない
          ものとしております。
         ・監査役より監査業務に必要な命令を受けた社員は、監査役より命令を受けた業務を他の業務に優先して遂
          行するものとし、監査役より命令を受けた業務を行ったことを理由として不利な取扱いを受けないものと
          しております。
        ト．取締役・使用人またはこれらの者から報告を受けた者が監査役に報告するための体制、その他監査が実効
          的に行われることを確保するための体制
         ・当社グループの取締役・使用人またはこれらの者から報告を受けた者は、監査役に対して、法定の事項に
          加え当社グループに重大な影響を及ぼす事項、内部監査の実施状況等を速やかに報告することとしており
          ます。また、監査役に対して当該報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けな
          いものとしております。
         ・監査役は、取締役会等に出席し、業務執行状況の確認、取締役等との意見交換を行うことができることと
          しております。
         ・監査役がその職務の執行について、費用の前払い等を請求したときは、速やかに当該費用または債務を処
          理することとしております。
        チ．業務の適正を確保するための体制の運用状況の概要
         ・上記ａイ・ロ・ニに記載のとおりです。
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       ｂ．リスク管理体制の整備の状況
        ・上記    ａ  ハ  に記載のとおりです。
       ｃ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況

        ・上記    ａ  ホ  に記載のとおりです。
       ｄ．役員報酬の内容

        ・取締役及び監査役に支払った報酬等の額(当事業年度)
         取締役に支払った報酬                         123  百万円     (うち社外     26 百万円)
         監査役に支払った報酬                         60 百万円     (うち社外     12 百万円)
         なお、報酬等の額にはグループ会社より受け入れている報酬等及び当事業年度に係る役員退職慰労引当金繰
         入額を含んでおります。
       ｅ．責任限定契約の内容の概要

        ・当社と各非業務執行取締役及び監査役は、会社法第                         427  条第１項の規定に基づき、同法第                423  条第１項の損害
         賠償責任を限定する契約を締結しております。当社の社外取締役及び監査役は、会社法第                                         423  条第１項の責任
         につき、会社法第        425  条第１項に規定する最低責任限度額をもって損害賠償責任の限度としております。
    　　　ｆ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要

        ・ 当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しておりま
         す。なお、当該保険の          被保険者の範囲を、当社並びに子会社等の取締役、監査役及び執行役員としており、
         また、被保険者が負担することになる賠償金等の損害を当該保険契約により補填することとしております                                                。
      ③　取締役に関する事項

       ａ．取締役の定数及び任期
        ・当社の取締役は12名以内とする旨定款に定めております。
        ・当社の取締役の任期は、選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の
         時までとする旨定款に定めております。
       ｂ．取締役の選任の決議要件

        ・当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
         株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は累積
         投票によらないものとする旨を定款に定めております。
      ④　株主総会決議に関する事項

       ａ．取締役会で決議できる株主総会決議事項
        ・当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議をもって毎年９月30日を基準日として中間配当
         を行うことができる旨を定款に定めております。これは株主への機動的な利益還元を目的とするものであり
         ます。
       ｂ．株主総会の特別決議要件

        ・当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３
         分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これ
         は、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的と
         するものであります。
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     (2)  【役員の状況】
      ①　役員一覧
       男性13名　女性０名(役員のうち女性の比率―％)
                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日                略歴            任期
                                                       (株)
                              2005年４月     ㈱みずほコーポレート銀行
                                   執行役員　人事部長
                              2007年４月     同行　常務取締役
                              2011年４月     同行　取締役副頭取
                              2013年５月     日新建物㈱　副社長執行役員
                              2014年１月     同社　代表取締役社長(2014年11月退
                                   任)
      代表取締役社長        平　松　哲　郎       1955年８月28日                            (注)３      300
                              2014年10月     日本土地建物㈱（現中央日本土地建物
                                   ㈱）　取締役
                              2014年11月     同社　代表取締役社長　社長執行役員
                                   (現任)
                              2016年６月     富士電機㈱　監査役(現任)
                              2020年４月     当社　代表取締役社長　社長執行役員
                                   (現任)
                              2004年４月     ㈱みずほコーポレート銀行　
                                   金融法人第一部長
                              2005年４月     ㈱みずほ銀行　経営企画部長
                              2006年３月     同行　執行役員　経営企画部長
                              2007年４月     同行　執行役員　銀座支店長
                              2008年４月     同行　常務執行役員
                              2009年６月     みずほ情報総研㈱　代表取締役副社長
                              2011年６月     ㈱みずほ銀行　常務執行役員
                              2013年４月     みずほ信託銀行㈱　代表取締役副社長
     代表取締役副社長         福　澤　俊　彦       1956年12月30日        2015年６月     ㈱ユウシュウ建物　代表取締役社長               (注)３      ―
                                   (2018年６月退任)
                              2016年５月     アフラック・インコーポレーテッド　
                                   取締役(現任)
                              2018年６月     中央不動産㈱　代表取締役社長(2021
                                   年３月退任)
                              2020年４月     当社　代表取締役副社長　副社長執行
                                   役員(現任)
                              2021年４月     中央日本土地建物㈱　代表取締役副社
                                   長　副社長執行役員(現任)
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                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日                略歴            任期
                                                       (株)
                              2009年11月     日本土地建物㈱　都市開発事業本部都
                                   市開発第一部長
                              2010年11月     同社　都市開発事業本部　都市開発部
                                   長
                              2012年５月     同社　執行役員　都市開発事業本部都
                                   市開発部長
                              2015年１月     同社　取締役執行役員　都市開発部長
                              2016年１月     同社　取締役常務執行役員           都市開発
        取締役       阿　部　　　徹       1960年８月20日                            (注)３      800
                                   部長兼関西支社都市開発部長
                              2017年１月     同社　取締役常務執行役員　都市開発
                                   事業部担当
                              2018年７月     同社　取締役常務執行役員　都市開発
                                   事業部　投資開発部担当
                              2020年４月     当社　取締役(現任)
                              2021年４月     中央日本土地建物㈱　取締役常務執行
                                   役員　投資開発部担当(現任)
                              2010年11月     日本土地建物㈱　都市開発事業本部
                                   資産マネジメント部長
                              2012年５月     同社　執行役員　都市開発事業本部
                                   資産マネジメント部長
                              2013年10月     同社　執行役員　資産マネジメント部
                                   担当補佐　住宅事業部長
                                   日本土地建物販売㈱　執行役員
                              2015年11月     日本土地建物㈱　執行役員　住宅事業
                                   部担当
                              2016年１月     同社　取締役常務執行役員　住宅事業
                                   部担当
        取締役       掛　川　耕　一       1962年11月６日        2016年11月     同社　取締役常務執行役員　住宅企画               (注)３      300
                                   部　住宅事業開発部　住宅事業推進部
                                   担当
                              2020年４月     当社　取締役(現任)
                              2021年１月     日本土地建物㈱　取締役常務執行役
                                   員　資産マネジメント第一部担当補佐
                                   日土地ビルサービス㈱　専務執行役員
                              2021年４月     中央日本土地建物㈱　取締役常務執行
                                   役員　資産マネジメント第一部担当
                                   （副）(現任)
                                   中央日土地ビルマネジメント㈱
                                   専務執行役員(現任)
                                 37/198









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                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日                略歴            任期
                                                       (株)
                              2004年11月     ㈱みずほ銀行　銀座通支店長
                              2006年３月     同行　本店長
                              2007年４月     同行　執行役員　本店長
                              2009年４月     同行　常務執行役員
                              2011年４月     同行　取締役副頭取
                              2013年６月     中央不動産㈱　代表取締役副社長
                              2015年６月     同社　
                                   代表取締役社長(2018年６月退任)
                              2016年６月     清和綜合建物㈱　監査役
        取締役       矢　野　正　敏       1956年８月３日                            (注)３      ―
                              2018年６月     同社　代表取締役社長(現任)
                                   中央不動産㈱　
                                   監査役(2020年３月退任)
                              2019年１月     日本土地建物㈱　
                                   監査役(2020年３月退任)
                              2019年６月     セイコーホールディングス㈱　
                                   監査役(現任)
                              2020年４月     当社　取締役(現任)
                              2021年４月     中央日本土地建物㈱　取締役(現任)
                              1978年11月     財団法人日本不動産研究所入所
                              1982年２月     不動産鑑定士登録
                              2010年10月     同研究所　企画部長
                              2012年11月     (一財)日本不動産研究所　総務部長
                              2013年11月     同研究所　理事　総務部長
                              2014年11月     同研究所　理事　企画部長
        取締役       岡　　　淳　二       1953年７月21日        2017年11月     同研究所　常務理事　               (注)３      ―
                                   企画部長兼総務部長
                              2018年12月     同研究所　常務理事　企画部長
                              2020年４月     当社　取締役(現任)
                                   日本土地建物㈱（現中央日本土地建物
                                   ㈱）　取締役(現任)
                              2020年12月     (一財)日本不動産研究所　顧問(現任)
                                 38/198











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                                                     所有株式数

        役職名         氏名       生年月日                略歴            任期
                                                       (株)
                              2009年８月     そんぽ24損害保険㈱　取締役執行役
                                   員　経営企画部長
                              2013年４月     同社　取締役常務執行役員　経営企画
                                   部長
                              2014年４月     同社　取締役常務執行役員　経営企画
                                   部長・人事総務部長
        取締役       千代延　郁　男       1962年11月17日                            (注)３      ―
                              2015年４月     損保ジャパン日本興和㈱　執行役員三
                                   重支店長
                              2018年３月     ヒルトンホテルサービス㈱　代表取締
                                   役社長(現任)
                              2021年６月     当社　取締役(現任)
                                   中央日本土地建物㈱　取締役(現任)
                              1994年４月      弁護士登録(第二東京弁護士会所属)
                              1997年９月      中島経営法律事務所　入所
                              2001年４月      同事務所　パートナー(現任)
        取締役       栗　原　正　一       1963年11月27日                            (注)３      ―
                              2013年１月      日本土地建物㈱（現中央日本土地建
                                    物㈱）　取締役(現任)
                              2020年４月      当社　取締役(現任)
                              2008年８月     古河林業㈱　山林事業本部長
                              2009年10月     同社　常務取締役　山林事業本部長
                              2010年４月     同社　代表取締役社長(現任)
                              2015年６月     白銅㈱　取締役(現任)
        取締役       古　河　潤　一       1968年３月27日                            (注)３      ―
                              2019年６月     中央不動産㈱　取締役(2021年３月退
                                   任)
                              2020年４月     当社　取締役(現任)
                              2021年４月     中央日本土地建物㈱　取締役(現任)
                                 39/198












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                                                    所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              2002年４月     ㈱みずほ銀行　市川支店長
                              2003年３月     同行　四条支店長
                              2005年４月     同行　公共企画部長
                              2007年５月     同行　京都中央支店長
                              2009年５月     日新建物㈱入社
                              2010年１月     同社　執行役員事業本部副本部長
                              2011年１月     同社　常務執行役員
                              2014年11月     日本土地建物㈱（現中央日本土地
                                   建物㈱）　常務執行役員　人事部
                                   財務部　経理部　コンプライアン
                                   ス統括室　内部監査室担当
        監査役       服　部　武　司       1958年１月11日                           (注)４      150
                              2015年11月     同社　常務執行役員　営業戦略
                                   部　CRE営業部　CREコンサルティ
                                   ング部　鑑定部担当
                                   日本土地建物販売㈱取締役専務執
                                   行役員
                              2018年１月     同社　常務執行役員　営業戦略
                                   部　CRE営業部　CREコンサルティ
                                   ング部総括担当　コンプライアン
                                   ス統括室担当
                              2019年６月     同社　監査役(現任)
                              2020年４月     当社　常勤監査役(現任)
                              2004年12月     みずほ信託銀行㈱　投資金融部長
                              2008年４月     同行　本店営業第一部長
                              2009年４月     同行　執行役員　本店営業第一部
                                   長
                              2009年７月     同行　執行役員
                              2010年２月     同行　執行役員　業務監査部長
                              2012年４月     同行　常務執行役員
                              2014年４月     ㈱みずほフィナンシャルグループ
                                   常務執行役員
        監査役       門　口　真　人       1960年３月１日                           (注)５      ―
                                   みずほ信託銀行㈱　常務取締役
                              2016年４月     みずほ信託銀行㈱　常勤監査役
                                   資産管理サービス信託銀行㈱
                                   監査役（2020年７月退任）
                              2017年６月     みずほ信託銀行㈱　取締役
                              2021年４月     みずほ信託銀行㈱　理事
                              2021年６月     当社　常勤監査役(現任)
                                   中央日本土地建物㈱　監査役(現
                                   任)
                                 40/198









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                                                    所有株式数

        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              2002年４月      ㈱みずほ銀行　青森支店長
                              2002年10月      同行　足立支店長
                              2004年７月      同行　札幌中央支店長
                              2006年８月      同行　札幌支店長
                              2007年４月      同行　業務部支店業務第二ユニッ
                                    ト担当部長
                              2008年４月      同行　名古屋支店長
                              2009年４月      同行　執行役員　名古屋支店長
        監査役       赤　澤　由　英       1957年２月７日        2010年４月      同行　常務執行役員              (注)４      ―
                              2012年４月      清水建設㈱　常務執行役員
                              2015年６月      名古屋ビルディング㈱　代表取締
                                    役社長(現任)
                              2016年６月      中央不動産㈱　監査役(2021年３
                                    月退任)
                              2020年４月      当社　監査役(現任)
                              2021年４月      中央日本土地建物㈱　監査役(現
                                    任)
                              2009年６月      富国生命保険相互会社　財務企画
                                    部長
                              2016年４月      同社　執行役員　財務企画部長
                              2016年７月      同社　取締役執行役員　財務企画
                                    部長
        監査役       渡　部　毅　彦       1962年４月29日        2018年１月      日本土地建物㈱　監査役              (注)４      ―
                              2020年４月      富国生命保険相互会社　取締役常
                                    務執行役員(現任)
                                    当社監査役(現任)
                              2021年６月      中央日本土地建物㈱　監査役(現
                                    任)
                            計                          1,550
     (注)   １　取締役岡淳二氏、千代延郁男氏、栗原正一氏及び古河潤一氏は、社外取締役であります。
       ２　監査役門口真人氏、赤澤由英氏及び渡部毅彦氏は、社外監査役であります。
       ３　2021年６月28日開催の定時株主総会の終結時から、2022年３月期に係る定時株主総会の終結迄であります。
       ４　2020年４月１日の当社設立日より、2024年３月期に係る定時株主総会の終結迄であります。
       ５　2021年６月28日開催の定時株主総会の終結時から、2025年３月期に係る定時株主総会の終結迄であります。
       ６　当社は2020年４月より、執行役員制度を導入しております。
         2021年６月29日現在、執行役員は13名(内２名は取締役を兼務)であります。
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      ②　社外役員の状況
       ・当社では、社外取締役４名、社外監査役２名を選任しております。各社外役員と当社との人的関係、資本的関
        係又は取引関係その他の利害関係は以下の通りであります。
        役職名         氏名         当社との関係
        社外取締役         岡　淳二         同氏は一般財団法人日本不動産研究所の顧問を務めております。当社
                         と同研究所との間では研究レポートの購入などの取引がありますが、
                         取引の規模等に照らして、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれ
                         はないと判断しております。
                         同氏個人と当社との間では人的関係、資本的関係又は取引関係その他
                         の利害関係はありません。
        社外取締役         田島　幸広         同氏個人と当社との間では人的関係、資本的関係又は取引関係その他
                         の利害関係はありません。
        社外取締役         栗原　正一         同氏個人と当社との間では人的関係、資本的関係又は取引関係その他
                         の利害関係はありません。
        社外取締役         古河　潤一         同氏個人と当社との間では人的関係、資本的関係又は取引関係その他
                         の利害関係はありません。
        社外監査役         赤澤　由英         同氏は名古屋ビルディング㈱の代表取締役社長を兼任しており、当社
                         グループは同社との間でお互いに株式を保有しておりますが、当社と
                         の人的関係、資本的関係、または取引関係その他の利害関係において
                         当社の他の一般株主との利益相反が生じる恐れはないと判断しており
                         ます。
                         同氏個人と当社との間では人的関係、資本的関係又は取引関係その他
                         の利害関係はありません。
        社外監査役         渡部　毅彦         同氏は富国生命保険相互会社の取締役常務執行役員であります。当社
                         グループは同社と資金借入の取引がありますが、取引の規模等に照ら
                         して、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断してお
                         ります。
                         同氏個人と当社との間では人的関係、資本的関係又は取引関係その他
                         の利害関係はありません。
      　　(注)     １　2021年６月28日開催の定時株主総会の終結時において、社外取締役の田島幸広氏が退任し、社外取
             締役に千代延郁男氏が選任され、就任しております。
           ２　2021年６月28日開催の定時株主総会の終結時において、社外監査役の門口真人氏が選任され、就任
             しております。本報告書提出日現在で社外監査役は３名となっております。
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     (3)  【監査の状況】
      ①　監査役監査の状況
       ・監査役は４名(内、社外監査役２名)で構成されており、各監査役は監査の方針、業務の分担に従い、取締役の
        職務執行について監査を行っております。なお、定例の監査役会において相互に職務の状況について報告を行
        うことにより認識を共有しております。
       ・監査役の間山公晴氏は、金融機関及び当社グループ等事業会社において経営に携わり、幅広い見識と豊富な経
        験を有しております。また、監査役の服部武司氏は、金融機関及び当社グループ等事業会社において経営に携
        わり、幅広い見識と豊富な経験を有しており、且つ、経理財務部門の担当役員としての経験による財務及び会
        計に関する相当程度の知見を有しております。
       ・社外監査役の赤澤由英氏は、金融機関及び事業会社において経営に携わり、幅広い見識と豊富な経験を有して
        おります。また、社外監査役の渡部毅彦氏は、富国生命保険相互会社の資産運用・財務部門の担当役員として
        財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
       ・監査役は原則として全員が取締役会に出席し、その他にも内部監査及びコンプライアンスを中心とした会社の
        活動状況を把握するとともに、必要に応じて当該担当部門と連携して個別の業務執行の状況を確認し、取締役
        の職務執行について厳正な監査を行っています。なお、個々の監査役の出席状況については次のとおりであり
        ます。
              氏名              開催回数               出席回数
             間山　公晴                11回               11回
             服部　武司                11回               11回
             赤澤　由英                11回               11回
             渡部　毅彦                11回                9回
   　　　　　(注)        2021年6月28日開催の定時株主総会終結時において監査役間山公晴氏が辞任し、社外監査役の門口真人氏
          が選任され、就任しております。
       ・当事業年度の監査役会において、監査方針や監査計画策定、監査報告書作成、会計監査人の選定、会計監査人

        の報酬、取締役会への付議議案内容、株主総会への付議議案内容、監査役選定等に関して審議いたしました。
        また、監査役は取締役会やリスク管理・コンプライアンス委員会等重要な会議に出席するとともに議事録や決
        裁書類の閲覧等を行い、コンプライアンスを中心とした会社の状況を把握しました。また、内部監査部から定
        期的に報告を受けるとともに、会計監査人による監査上の主要な検討事項（KAM）の記載に向け、会計監査人か
        らKAMの項目・内容について報告を受け、協議検討いたしました。
      ②　内部監査の状況

       ・当社では内部監査部門として内部監査部(８名)を設置し、内部監査規程に基づき当社グループ各社の内部監査
        体制を統括しております。内部監査部では当社及び当社グループ各社において定期的に監査を実施し、その監
        査結果を検証の上、内部統制システムの充実のための指示、提言を行うとともに、内部統制状況について取締
        役会に報告を行っております。
       ・当社グループ各社においても、内部監査部門ないしは内部監査担当者を設置し、当社内部監査部の指示のも
        と、定期的に監査を実施しております。
       ・内部監査部、監査役及び会計監査人は、必要に応じ相互に情報及び意見の交換を行うなど連携を密にして、監
        査の実効性と効率の向上を図っております。
      ③　会計監査の状況

       ａ．所属する監査法人名
         ＥＹ新日本有限責任監査法人
       ｂ．継続監査期間
         50年間（1971年以降）
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         上記は、2020年４月１日に実施された、日本土地建物株式会社と中央不動産株式会社の株式移転による当社
        設立の際、取得企業とされた日本土地建物株式会社の監査期間を含めております。
       ｃ．業務を執行した公認会計士の氏名
         指定有限責任社員　業務執行社員　植村　文雄
         指定有限責任社員　業務執行社員　八幡　正博
         (注)   継続監査期間については、両名とも７年以内であるため記載を省略しております。
       ｄ．監査業務に係る補助者の構成
         公認会計士10名、その他13名
       ｅ．監査法人の選定方針と理由
         当社は、会計監査人の選定及び評価に際しては、当社の広範な業務内容に対応して効率的な監査業務を実施
        することができる一定の規模を持ち、審査体制が整備され、監査日数、監査期間及び具体的な監査実施要領並
        びに監査費用が合理的かつ妥当であり、相応の監査実績などを勘案し総合的に判断のうえ選定しております。
      ④　監査報酬の内容等

       ａ．監査公認会計士等に対する報酬の内容
                         当連結会計年度
            区分
                    監査証明業務に           非監査業務に
                   基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)
           提出会社                10           2
           連結子会社                 52           ―
             計               62           2
         当社における非監査業務の内容は、コンフォート・レター作成業務であります。
       ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(ａ．を除く)
                         当連結会計年度
            区分
                    監査証明業務に           非監査業務に
                   基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)
           提出会社                ―           0
           連結子会社                 ―           ―
             計               ―           0
         当社における非監査業務の内容は、税務相談業務であります。
       ｃ．その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
         該当事項はありません。
       ｄ．監査報酬の決定方針
         当社は監査公認会計士等に対する監査報酬を決定するにあたり、監査公認会計士等より提示される監査計画
        の内容をもとに、監査工数等の妥当性を勘案、協議し、会社法第399条に基づき、監査役会の同意を得た上で決
        定することとしております。
       ｅ．監査役が会計監査人の報酬等に同意した理由
         当社監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、監査計画
        及び同業他社の状況等を確認し、検討した結果、当連結会計年度の会計監査人の報酬等につき、妥当であると
        判断し同意しております。
     (4)  【役員の報酬等】

       当社は非上場会社のため、該当事項はありません。
     (5)  【株式の保有状況】

       当社は非上場会社のため、該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に
      基づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下、

      「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
       また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
     (3)  当社は、2020年４月１日設立のため、前連結会計年度以前に係る記載はしておりません。

    ２　監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年
     度及び事業年度の連結財務諸表及び財務諸表について、ＥＹ新日本有限責任監査法人の監査を受けております。
    ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
     容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、ＥＹ新日本
     有限責任監査法人が主催するセミナー等への参加並びに会計専門書の定期購読を行っております。
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                                               中央日本土地建物グループ株式会社(E35360)
                                                           有価証券報告書
    １ 【連結財務諸表等】
     (1) 【連結財務諸表】
      ① 【連結貸借対照表】
                                   (単位：百万円)
                                当連結会計年度
                                (2021年３月31日)
     資産の部
      流動資産
                                     ※3  49,076
        現金及び預金
        営業未収入金                                3,400
        完成工事未収入金                                  220
        商品                                  49
                                     ※4  50,535
        販売用不動産
        仕掛販売用不動産                                8,583
        販売用不動産信託受益権                                6,220
        その他                                4,023
                                        △ 274
        貸倒引当金
        流動資産合計                               121,835
      固定資産
        有形固定資産
                                  ※2 ,※3 ,※4  325,507
         建物
                                      △ 152,604
          減価償却累計額
          建物(純額)                             172,903
                                    ※3 ,※4  6,576
         構築物
                                       △ 4,171
          減価償却累計額
          構築物（純額）                              2,405
         機械装置及び運搬具
                                        3,145
                                       △ 2,506
          減価償却累計額
          機械装置及び運搬具（純額）                               638
                                      ※3  5,302
         工具、器具及び備品
                                       △ 4,267
          減価償却累計額
          工具、器具及び備品（純額）                              1,035
                                  ※2 ,※3 ,※4  531,622
         土地
         リース資産                                995
                                        △ 627
          減価償却累計額
          リース資産（純額）                               368
                                      ※2  8,129
         建設仮勘定
         有形固定資産合計                              717,103
        無形固定資産
         借地権                               3,414
                                         619
         その他
         無形固定資産合計                               4,034
        投資その他の資産
                                   ※1 ,※2  287,222
         投資有価証券
                                    ※1 ,※2  15,799
         出資金
         敷金及び保証金                               6,034
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                                   (単位：百万円)
                                当連結会計年度
                                (2021年３月31日)
         繰延税金資産                                979
         その他                               3,232
                                        △ 171
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              313,096
        固定資産合計                              1,034,234
      資産合計                                1,156,070
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                                5,180
                                     ※2  22,500
        短期借入金
                                   ※2 ,※3  103,757
        １年内返済予定の長期借入金
        未払法人税等                                4,918
        前受金                                5,508
        賞与引当金                                  748
                                        1,973
        その他
        流動負債合計                               144,586
      固定負債
        社債                                45,000
                                   ※2 ,※3  425,343
        長期借入金
                                     ※2  42,540
        長期預り敷金保証金
        繰延税金負債                                87,553
        退職給付に係る負債                                3,012
        役員退職慰労引当金                                  641
                                        2,782
        その他
        固定負債合計                               606,874
      負債合計                                 751,460
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                10,000
        資本剰余金                                50,023
        利益剰余金                               236,057
                                        △ 841
        自己株式
        株主資本合計                               295,239
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                               108,768
        繰延ヘッジ損益                                △ 138
                                         230
        退職給付に係る調整累計額
        その他の包括利益累計額合計                               108,860
      非支配株主持分                                   509
      純資産合計                                 404,609
     負債純資産合計                                 1,156,070
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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                   (単位：百万円)
                                当連結会計年度
                               (自　2020年４月１日
                               　至　2021年３月31日)
     営業収益                                   93,796
                                     ※1  61,575
     営業原価
     営業総利益                                   32,221
                                     ※2  13,417
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                   18,804
     営業外収益
      受取利息                                    1
      受取配当金                                  4,828
      持分法による投資利益                                  1,240
                                         639
      その他
      営業外収益合計                                  6,710
     営業外費用
      支払利息                                  4,042
      支払手数料                                   644
                                        1,116
      その他
      営業外費用合計                                  5,803
     経常利益                                   19,711
     特別利益
                                      ※3  5,103
      固定資産売却益
      投資有価証券売却益                                   810
      受取補償金                                   380
      負ののれん発生益                                 86,345
                                         418
      段階取得に係る差益
      特別利益合計                                 93,058
     特別損失
                                       ※4  43
      固定資産売却損
                                      ※5  3,360
      固定資産除却損
      投資有価証券売却損                                    72
      建替関連損失                                  1,343
                                        1,043
      統合関連費用
      特別損失合計                                  5,862
     税金等調整前当期純利益                                  106,907
     法人税、住民税及び事業税
                                        7,462
                                       △ 1,499
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   5,963
     当期純利益                                  100,944
     非支配株主に帰属する当期純利益                                    145
     親会社株主に帰属する当期純利益                                  100,799
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       【連結包括利益計算書】
                                   (単位：百万円)
                                当連結会計年度
                               (自　2020年４月１日
                               　至　2021年３月31日)
     当期純利益                                  100,944
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                 65,075
      繰延ヘッジ損益                                    64
      退職給付に係る調整額                                  △ 208
                                         △ 32
      持分法適用会社に対する持分相当額
                                     ※1  64,900
      その他の包括利益合計
     包括利益                                  165,844
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                 165,699
      非支配株主に係る包括利益                                   145
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      ③ 【連結株主資本等変動計算書】
       当連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)
                                           (単位：百万円)
                               株主資本
                 資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
    当期首残高              17,000       13,761       136,932        △ 538     167,155
    当期変動額
     株式移転による変動             △ 7,000       37,499              △ 1,541       28,957
     剰余金の配当                           △ 1,673             △ 1,673
     親会社株主に帰属する
                                100,799              100,799
     当期純利益
     自己株式の消却                    △ 1,237              1,237        ―
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計              △ 7,000       36,261       99,125        △ 303     128,083
    当期末残高              10,000       50,023       236,057        △ 841     295,239
                        その他の包括利益累計額

                                            非支配株主持分        純資産合計
               その他有価証券              退職給付に係る       その他の包括利益
                      繰延ヘッジ損益
                評価差額金              調整累計額       累計額合計
    当期首残高              43,724        △ 203       439      43,960        436     211,552
    当期変動額
     株式移転による変動                                                 28,957
     剰余金の配当                                                 △ 1,673
     親会社株主に帰属する
                                                      100,799
     当期純利益
     自己株式の消却                                                   ―
     株主資本以外の項目の
                   65,043         64      △ 208      64,900         73     64,973
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計              65,043         64      △ 208      64,900         73     193,057
    当期末残高              108,768        △ 138       230     108,860         509     404,609
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      ④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                   (単位：百万円)
                                当連結会計年度
                               (自　2020年４月１日
                               　至　2021年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                 106,907
      減価償却費                                 10,454
      負ののれん発生益                                △ 86,345
      段階取得に係る差損益（△は益）                                  △ 418
      建替関連損失                                  1,343
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                   △ 0
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                  △ 34
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  △ 193
      受取利息及び受取配当金                                 △ 4,830
      支払利息                                  4,042
      持分法による投資損益（△は益）                                 △ 1,240
      有形固定資産売却損益（△は益）                                 △ 5,060
      固定資産除却損                                  3,360
      投資有価証券売却損益（△は益）                                  △ 738
      受取補償金                                  △ 380
      統合関連費用                                  1,043
      売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 1,592
      たな卸資産の増減額（△は増加）                                  △ 50
      敷金及び保証金の増減額（△は増加）                                   144
      預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                  △ 56
      仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 2,503
                                        2,669
      その他
      小計                                 26,518
      利息及び配当金の受取額
                                        5,672
      利息の支払額                                 △ 3,944
      補償金の受取額                                   380
                                       △ 6,018
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                 22,607
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                                   (単位：百万円)
                                当連結会計年度
                               (自　2020年４月１日
                               　至　2021年３月31日)
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                △ 47,776
      有形固定資産の売却による収入                                 10,124
      投資有価証券の取得による支出                                △ 10,786
      投資有価証券の売却による収入                                  5,461
      長期貸付けによる支出                                  △ 90
      出資金の払込による支出                                   △ 2
      出資金の回収による収入                                    0
      建替関連費用の支出                                 △ 1,343
      固定資産の除却による支出                                  △ 97
                                        △ 494
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 45,004
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                △ 31,984
      コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減
                                       △ 7,000
      少）
      長期借入れによる収入                                 112,896
      長期借入金の返済による支出                                △ 56,984
      社債の発行による収入                                 10,000
      リース債務の返済による支出                                  △ 98
      配当金の支払額                                 △ 1,673
                                         △ 72
      非支配株主への配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 25,084
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   2,687
     現金及び現金同等物の期首残高                                   36,963
                                     ※２   9,425
     株式移転に伴う現金及び現金同等物の増加額
                                     ※１   49,076
     現金及び現金同等物の期末残高
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      【注記事項】
      (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
    １   連結の範囲に関する事項
     (1)  連結子会社の数        10 社
       連結子会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため省略しております。
     (2)  主要な非連結子会社の名称等

       虎ノ門リアルエステート㈱
       連結の範囲から除いた理由
       　非連結子会社は、いずれも小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金(持分に見合
       う額)等はいずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外しております。
    ２   持分法の適用に関する事項

     (1)  持分法を適用した非連結子会社及び関連会社数　                      7 社
       持分法適用の主な非連結子会社及び関連会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載している
      ため省略しております。
     (2)  持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社のうち主要な会社等の名称等
       虎ノ門リアルエステート㈱
       持分法を適用しない理由
        持分法非適用会社は、それぞれ当期純損益及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除
       いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性が乏しいため、持分法の適用範囲か
       ら除外しております。
    ３　連結子会社の事業年度等に関する事項

      連結子会社のうち、合同会社クスノキを営業者とする匿名組合の決算日は12月31日であります。
      連結財務諸表の作成にあたっては、同日現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引について
     は、連結上必要な調整を行っております。
      その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
    ４　会計方針に関する事項

     (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
      ①　有価証券
       ａ　満期保有目的の債券
         償却原価法(定額法)
       ｂ　その他有価証券
         時価のあるもの
          決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動
         平均法により算定)
         時価のないもの
          移動平均法による原価法
      ②　デリバティブ
        時価法
      ③　たな卸資産
        販売用不動産、仕掛販売用不動産及び販売用不動産信託受益権
        個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
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     (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法
      ①　有形固定資産(リース資産を除く)
        定率法を採用しております。
        但し、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附
       属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
      ②　無形固定資産(リース資産を除く)
        定額法を採用しております。
        なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しており
       ます。
      ③　リース資産(所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産)
        リース期間を耐用年数とし、残存価額を零(リース契約上に残価保証の取り決めがある場合は当該残価保証額)
       として算定する定額法を採用しております。
     (3)  繰延資産の処理方法

       社債発行費は、発生時に全額費用として処理しております。
     (4)  重要な引当金の計上基準

      ①　貸倒引当金
        債権の貸倒れに備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、
       個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      ②　賞与引当金
        従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
      ③　役員退職慰労引当金
        役員の退職慰労金の支給に充てるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。
     (5)  退職給付に係る会計処理の方法

      ①　退職給付見込額の期間帰属方法
        退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、
       期間定額基準によっております。
      ②　過去勤務費用及び数理計算上の差異の費用処理方法
        過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により、発生した連
       結会計年度から費用処理しております。
        数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定
       額法により、それぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
      ③　小規模企業等における簡便法の採用
        一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、退職給付
       に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とし、企業年金制度については、直近の年金財政計算上の数理債務
       をもって退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
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     (6)  重要なヘッジ会計の方法
      ①　ヘッジ会計の方法
        金利スワップは、原則として繰延ヘッジによっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワッ
       プについては、特例処理によっております。
      ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
         <ヘッジ手段>        金利スワップ
         <ヘッジ対象>        借入金
      ③　ヘッジ方針
        将来の金利変動リスクを回避するために金利スワップ取引を利用しており、投機目的の取引は行わない方針で
       あります。
      ④　ヘッジ有効性評価の方法
        ヘッジ対象のキャッシュフローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュフローの変動の累計とを比較し、両者
       の変動額等を基礎に判定しております。但し、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を
       省略しております。
     (7)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

       手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可
      能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
     (8)  その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       消費税等の会計処理
       消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
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     (重要な会計上の見積り)
      賃貸事業目的で保有する固定資産の減損
      (1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
       減損損失：該当なし
       　対象となる資産の残高：709,321百万円
        当連結会計年度においては減損損失を計上しておりませんが、翌連結会計年度の連結財務諸表に重要な影響を及
       ぼす可能性に鑑みて開示項目として識別しております。
      (2)連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
       ①算定方法
      　　資産のグルーピングごとに実施する減損損失の算定プロセスは、主に以下の通りです。
      　(a)減損の兆候
       　ⅰ   営業利益が２期連続で赤字もしくは赤字となる見込となっている場合
       　ⅱ   市場価格が帳簿価額から50％程度以上下落した場合
       　ⅲ   その他、「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針　第11項」に抵触する場合
      　(b)減損の認識
       ⅰ  割引前将来キャッシュ・フローについては、経営者の最善の見積りにより決定された当該年度の業績着地見
        込並びに経済的残存使用年数等に基づき算定しております。
       　ⅱ   主要な資産の正味売却価額もしくは回収可能価額を割引前将来キャッシュ・フローに加算しております。
       ⅲ  上記により算定された割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を上回る場合においては「減損の測
        定」を実施せず、下回った場合には以下の「減損の測定」を実施しております。
      　(c)減損の測定
       ⅰ  「減損の認識」の判定に抵触したものに関してのみ実施しております。
       ⅱ  正味売却価額は主に不動産鑑定士による評価によっており、使用価値は将来キャッシュ・フロー等を基礎と
        しております。
      　ⅲ   回収可能価額は、正味売却価額と使用価値のいずれか高いものとしており、回収可能価額が帳簿価額を下
        回っている場合のみ、減損損失を計上しております。
       ②主要な仮定
       (a)上記算定を実施するにあたっては最高財務責任者を含む経営者の最善の見積りを実施しております。
     　　(b)当該見積りを実施するにあたっては、「想定賃料の水準」「想定稼働率」「キャップレート」等の仮定を置い
        ておりますが、新型コロナウイルスの影響等を考慮のうえで、足元の営業損益を見積もっており、各種パラ
        メータにおける成長率についてはゼロパーセントとしております。
       ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
       　上記の通り将来キャッシュ・フローは経営者が承認した事業計画等を基礎として、経営者の最善の見積りと判
       断により決定しますが、将来キャッシュ・フローに含まれる「想定賃料の水準」「想定稼働率」「キャップレー
       ト」等の各種要素の変動によって影響を受けるため、これらの見積りや回収可能価額の見直しが必要となった場
       合に、翌連結会計年度の連結財務諸表に重要な影響を与える可能性があります。
      (未適用の会計基準等)

     「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                         2020年３月31日)
     「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号                                  2021年３月26日)
      (1)  概要
        収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
        ステップ１：顧客との契約を識別する。
        ステップ２：契約における履行義務を識別する。
        ステップ３：取引価格を算定する。
        ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
        ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
      (2)  適用予定日

        2022年３月期の期首より適用予定であります。
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      (3)  当該会計基準等の適用による影響

        影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
     「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号　2019年７月４日)

     「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日)
     「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第９号　2019年７月４日)
     「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号　2019年７月４日)
     「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号                                    2020年３月31日)
      (1)  概要

        国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」及び「時価の算
       定に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関する
       ガイダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
      ・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
      ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
        また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記
       事項が定められました。
      (2)  適用予定日

        2022年３月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響

        影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
      (追加情報)

       (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
        新型コロナウイルス感染症の影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状
       況にありますが、外部情報源の情報等を踏まえ、少なくとも一定期間継続するものと仮定し、繰延税金資産の回
       収可能性の見積りを行うなど会計上の見積りを行っております。
        しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いことから、今後さらに長期化し
       た場合、賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面への影響等、当連
       結会計年度以降の当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があ
       ります。
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      (連結貸借対照表関係)
    ※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
                            当連結会計年度
                            ( 2021年３月31日       )
        投資有価証券                       52,401   百万円
        出資金                       11,171   百万円
    ※２　担保資産及び担保付債務

       担保に供している資産は次のとおりであります。
                            当連結会計年度
                            ( 2021年３月31日       )
        建物                       99,834   百万円
        土地                      332,052    百万円
        建設仮勘定                         5 百万円
        投資有価証券                       45,318   百万円
        出資金                       1,750   百万円
        計                      478,961    百万円
       担保付債務は次のとおりであります。

                            当連結会計年度
                            ( 2021年３月31日       )
        短期借入金                       1,000   百万円
        １年内返済予定の長期借入金                       49,068   百万円
        長期借入金                      207,425    百万円
        預り敷金                        375  百万円
        計                      257,870    百万円
    ※３　ノンリコース債務

       借入金に含まれるノンリコース債務は次のとおりであります。
                            当連結会計年度
                            ( 2021年３月31日       )
        １年内返済予定の長期借入金                        708  百万円
        長期借入金                       17,022   百万円
       ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。

                            当連結会計年度
                            ( 2021年３月31日       )
        現金及び預金                       1,800   百万円
        建物                       12,248   百万円
        構築物                        229  百万円
        工具、器具及び備品                         23 百万円
        土地                       7,265   百万円
    ※４　有形固定資産の保有目的の変更

       当連結会計年度(2021年３月31日）
       　保有目的の変更により、有形固定資産（土地、建物その他）1,299百万円を販売用不動産に振替えております。
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      (連結損益計算書関係)
    ※１　通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。
                            当連結会計年度
                           (自　   2020年４月１日
                           至　  2021年３月31日       )
        営業原価                        235  百万円
    ※２    販売費及び一般管理費の主な項目

                            当連結会計年度
                           (自　   2020年４月１日
                           至　  2021年３月31日       )
        広告費                        927  百万円
        役員報酬                        673  百万円
        給料諸手当                       5,238   百万円
        賞与引当金繰入額                        624  百万円
        退職給付費用                        387  百万円
        役員退職慰労引当金繰入額                        162  百万円
        業務委託費                        908  百万円
        租税公課                       1,816   百万円
    ※３　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                            当連結会計年度
                           (自　   2020年４月１日
                           至　  2021年３月31日       )
        土地                       4,567   百万円
        建物他                        536  百万円
        計                       5,103   百万円
    ※４　固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。

                            当連結会計年度
                           (自　   2020年４月１日
                           至　  2021年３月31日       )
        土地                         21 百万円
        建物他                         21 百万円
        計                         43 百万円
    ※５　固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                            当連結会計年度
                           (自　   2020年４月１日
                           至　  2021年３月31日       )
        建物                       1,715   百万円
        構築物                         2 百万円
        機械装置及び運搬具                         1 百万円
        工具、器具及び備品                         0 百万円
        その他無形固定資産                         2 百万円
        解体撤去費用                       1,637   百万円
        計                       3,360   百万円
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      (連結包括利益計算書関係)
    ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              当連結会計年度

                             (自　   2020年４月１日
                             至　  2021年３月31日       )
        その他有価証券評価差額金
         当期発生額                         94,499百万円
                                   △764百万円
         組替調整額
          税効果調整前
                                  93,735百万円
                                 △28,659百万円
          税効果額
          その他有価証券評価差額金                        65,075百万円
        繰延ヘッジ損益
         当期発生額                           28百万円
                                    64百万円
         組替調整額
          税効果調整前
                                    93百万円
                                   △28百万円
          税効果額
          繰延ヘッジ損益                          64百万円
        退職給付に係る調整額
         当期発生額                          △241百万円
                                   △58百万円
         組替調整額
          税効果調整前
                                   △300百万円
                                    91百万円
          税効果額
          退職給付に係る調整額                         △208百万円
        持分法適用会社に対する持分相当額
         当期発生額                          △32百万円
                                    ―百万円
         組替調整額
          持分法適用会社に対する
                                   △32百万円
          持分相当額
               その他の包括利益合計                   64,900百万円
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      (連結株主資本等変動計算書関係)
     当連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )
    １　発行済株式に関する事項
      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式(株)                   ―       3,668,543            63,710         3,604,833
     (注)　普通株式数の増加は、2020年４月１日付で日本土地建物株式会社及び中央不動産株式会社による共同株式移転
        の方式により当社が設立され、新株を発行したことによるものです。また、普通株式数の減少は、2020年８月
        20日開催取締役会決議により、2020年８月31日を消却日として自己株式の消却を実施したことによるもので
        す。
    ２　自己株式に関する事項

      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式(株)                   ―        122,953           63,710           59,243
     (注)　自己株式数の増加は、2020年４月１日付で共同株式移転の方式による完全親会社として当社が設立されたこと
        により、日本土地建物株式会社及び中央不動産株式会社が相互に保有していた株式に対し、それぞれ当社の新
        株として交付されたことによるものです。また、同日付で持分法適用会社が保有していた両社株式に対し、当
        社の新株が交付されたため、その持分が増加しております。
        自己株式数の減少は、上記において日本土地建物株式会社及び中央不動産株式会社が保有する当社株式を当社
        へ現物配当した後に、2020年８月20日開催取締役会決議により、2020年８月31日を以って自己株式の消却を実
        施したことによるものです。
    ３　配当に関する事項

     (1)  配当金支払額
       当社は、2020年４月１日に共同株式移転により設立された共同持株会社であるため、配当金の支払額は下記の完
      全子会社の定時株主総会において決議された金額及び当社の取締役会において決議された金額であります。
      (日本土地建物㈱)

                          配当金の総額        １株当たり
       決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           (百万円)       配当額(円)
    2020年６月29日
              普通株式      利益剰余金           495       200   2020年３月31日         2020年６月30日
    定時株主総会
     (注)　中央不動産㈱が保有していた株式に係る配当を含めて記載しております。
      (中央不動産㈱)

                          配当金の総額        １株当たり
       決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           (百万円)       配当額(円)
    2020年６月29日
              普通株式      利益剰余金           475        74  2020年３月31日         2020年６月30日
    定時株主総会
     (注)　日本土地建物㈱が保有していた株式に係る配当を含めて記載しております。
      (当社)

                          配当金の総額        １株当たり
       決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           (百万円)       配当額(円)
    2020年11月30日
              普通株式      利益剰余金           720       200   2020年９月30日         2020年12月25日
    取締役会
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     (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
                          配当金の総額        １株当たり
       決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           (百万円)       配当額(円)
    2021年６月28日
              普通株式      利益剰余金           793       220   2021年３月31日         2021年６月29日
    定時株主総会
      (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

    ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
       当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金同等物の
      範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
    ※２　株式移転により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳

       株式移転により新たに中央不動産株式会社及びその関係会社を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の
      主な内訳は次のとおりであります。
        資産合計                       275,339百万円
        うち有形固定資産                       235,834百万円
        負債合計                       158,076百万円
        うち１年内返済予定の長期借入金                        29,782百万円
        うち長期借入金                        76,322百万円
        うち繰延税金負債                        32,195百万円
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      (リース取引関係)
    １　ファイナンス・リース取引(借主側)
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
     ①　リース資産の内容
       有形固定資産
        主として賃貸ビルに係る設備であります。
     ②　リース資産の減価償却の方法

       連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2)                                       重要な減価償却資産の減価
      償却の方法」に記載のとおりであります。
    ２　オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち、解約不能のものに係る未経過リース料
     (借主側)
                             (単位：百万円)
                        当連結会計年度
                       ( 2021年３月31日       )
    １年内                              423
    １年超                             5,006

    合計                             5,429

     (貸主側)

                             (単位：百万円)
                        当連結会計年度
                       ( 2021年３月31日       )
    １年内                             16,186
    １年超                             52,983

    合計                             69,169

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                                                           有価証券報告書
      (金融商品関係)
    １．金融商品の状況に関する事項
     (1)  金融商品に対する取組方針
       当社グループは、資金運用については安全かつ流動性の高い預金等に限定し、また、資金調達については主に金
      融機関からの借入や社債の発行による方針であります。
     (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

       投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、
      定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状況等を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見
      直しております。
       借入金及び社債は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、このうち一部は変動金利である
      ため、金利の変動リスクに晒されておりますが、その一部については、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利
      用してヘッジしております。
       デリバティブ取引は、資金調達に伴う利息について、金利スワップを行っております。また、当社グループの取
      引の相手方はいずれも信用度の高い金融機関であり、相手方の債務不履行による信用リスクは想定しておりませ
      ん。デリバティブ取引の執行は、代表権のある役員の決裁に基づき財務部が行っており、取引の状況についてはす
      べて財務部が統括しております。なお、デリバティブについては、実需の範囲で行うこととしております。
     (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

       金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
      ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、
      当該価額が変動することがあります。
    ２．金融商品の時価等に関する事項

      連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが
     極めて困難と認められる金融商品((注２)参照)や子会社株式及び関連会社株式は次表には含めておりません。
      当連結会計年度(        2021年３月31日       )

                                                 (単位：百万円)
                      連結貸借対照表計上額                時価            差額
    (1) 現金及び預金                         49,076            49,076              ―

    (2)  有価証券及び投資有価証券

     ①　満期保有目的債券                          10            10            0

     ②　その他有価証券                        209,016            209,016              ―

           資産計                  258,102            258,102               0

    (1)  短期借入金

                             22,500            22,500              ―
    (2)  社債

                             45,000            44,633            △366
    (3)  １年内返済予定の長期借入金
                             529,101            533,680             4,579
      及び長期借入金
           負債計                  596,601            600,814             4,212
    デリバティブ取引                          (312)            (312)             ―

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     (注１)　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
       資　産
        (1)  現金及び預金
          これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
         よっております。
        (2)  有価証券及び投資有価証券

          これらの時価については、株式等は取引所の価格、債券は日本証券業協会の公表価格(公社債店頭売買参考
         統計値)、投資信託は公表されている基準価額によっております。
          また、保有目的ごとの有価証券については、（有価証券関係）注記を参照ください。
       負　債

        (1)  短期借入金
          これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
         よっております。
        (2)  社債

          当社の発行する公募社債は日本証券業協会が公表する売買参考価格によっております。
        (3)  １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金

          上記のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似して
         いると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規
         に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。なお、変動金
         利によるもののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理
         された元利金の合計額を、固定金利によるものと同様の利率で割り引いて算定する方法によっております。
       デリバティブ取引

          (デリバティブ取引関係)の注記を参照下さい。
     (注２)　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

                                (単位：百万円)
               区分              2021年３月31日
        ①　非上場株式等＊１                             78,196
        ②　出資金等＊１                             15,799
        ③　長期預り敷金保証金＊２                             42,540
        (＊１)　非上場株式等及び出資金等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認めら
            れるため、時価開示の対象としておりません。
        (＊２)　賃貸物件における賃借人から預託されている受入敷金保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人の入
            居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であり、その他の預託金等についても、実
            質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが
            極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
     (注３)　金銭債権の連結決算日後の償還予定額

        当連結会計年度(        2021年３月31日       )
                                                 (単位：百万円)
                                        １年超      ５年超
                                 １年以内                   10年超
                                        ５年以内      10年以内
        現金及び預金                           49,076        ―      ―      ―
        投資有価証券
         満期保有目的債券(国債)                            ―      10      ―      ―
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     (注４)　社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
        当連結会計年度(        2021年３月31日       )
                                                 (単位：百万円)
                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                     １年以内                               ５年超
                           ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
        短期借入金               22,500        ―      ―      ―      ―      ―
        社債                 ―     7,000      7,000      13,000       8,000      10,000
        長期借入金              103,757       81,504      97,753      82,906      57,149      106,029
             合計          126,257       88,504      104,753       95,906      65,149      116,029
      (有価証券関係)

    １　満期保有目的の債券
      当連結会計年度(        2021年３月31日       )
                                                 (単位：百万円)
           区分           連結貸借対照表計上額                時価            差額
    時価が連結貸借対照表計上額を
    超えるもの
     国債                          10            10            0
           合計                    10            10            0

    ２　その他有価証券

      当連結会計年度(        2021年３月31日       )
                                                 (単位：百万円)
           区分           連結貸借対照表計上額               取得原価             差額
    連結貸借対照表計上額
    が取得原価を超えるもの
     株式                        203,562            46,951           156,611
     その他                         1,561             358           1,203

           小計                  205,124            47,309           157,814

    連結貸借対照表計上額
    が取得原価を超えないもの
     株式                         3,892            4,858            △966
           小計                   3,892            4,858            △966

           合計                  209,016            52,168           156,847

     (注)　その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
        が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合は、個別銘柄ごとに時価の回復可能性等を判定し、減損処
        理を実施しております。
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    ３　連結会計年度中に売却したその他有価証券
      当連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )
                                                 (単位：百万円)
        区分            売却額            売却益の合計額              売却損の合計額
    株式                     2,247               810               47

    その他                       ―              ―              ―

        合計                 2,247               810               47

      (デリバティブ取引関係)

    １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
      該当事項はありません。
    ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

      金利関連
       当連結会計年度(        2021年３月31日       )
                                                 (単位：百万円)
    ヘッジ会計の         デリバティブ                           契約額等のうち
                       主なヘッジ対象           契約額等                  時価
      方法       取引の種類等                             １年超
            金利スワップ取引
    原則的
                        長期借入金            22,920         22,760         △312
             支払固定・
    処理方法
             受取変動
            金利スワップ取引
    金利スワップ
                        長期借入金            75,802         62,511          (＊)
             支払固定・
    の特例処理
             受取変動
     (注)　時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
     (＊)　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
        め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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      (退職給付関係)
    １　採用している退職給付制度の概要
      当社の完全子会社である日本土地建物㈱は、確定給付型の制度として、退職一時金制度及び確定給付企業年金制度
     を設けております。
      また、同社以外の連結子会社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を設けております。
    ２　確定給付制度

     (1)  退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表((3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く)
                            当連結会計年度

                           (自    2020年４月１日
                           至   2021年３月31日       )
        退職給付債務の期首残高                       5,093百万円
         勤務費用                       330百万円
         利息費用                        35百万円
         数理計算上の差異の発生額                       270百万円
         過去勤務費用の発生額                       △42百万円
         退職給付の支払額                      △208百万円
        退職給付債務の期末残高                       5,479百万円
     (2)  年金資産の期首残高と期末残高の調整表((3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く)

                            当連結会計年度

                           (自    2020年４月１日
                           至   2021年３月31日       )
        年金資産の期首残高                       3,141百万円
         期待運用収益                        43百万円
         数理計算上の差異の発生額                       △14百万円
         事業主からの拠出額                       147百万円
         退職給付の支払額                       △46百万円
        年金資産の期末残高                       3,272百万円
     (3)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

                            当連結会計年度

                           (自    2020年４月１日
                           至   2021年３月31日       )
        退職給付に係る負債の期首残高                        357百万円
         企業結合による増加                       449百万円
         退職給付費用                       152百万円
         退職給付の支払額                      △153百万円
        退職給付に係る負債の期末残高                        805百万円
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     (4)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資
      産の調整表
                            当連結会計年度

                            ( 2021年３月31日       )
        積立型制度の退職給付債務                       3,403百万円
        年金資産                      △3,272百万円
                                131百万円
        非積立型制度の退職給付債務                       2,880百万円
        連結貸借対照表に計上された
                               3,012百万円
        負債と資産の純額
        退職給付に係る負債                       3,012百万円

        連結貸借対照表に計上された
                               3,012百万円
        負債と資産の純額
        (注)　簡便法を適用した制度を含みます。
     (5)  退職給付費用及びその内訳項目の金額

                            当連結会計年度

                           (自    2020年４月１日
                           至   2021年３月31日       )
        勤務費用                        330百万円
        利息費用                         35百万円
        期待運用収益                        △43百万円
        数理計算上の差異の費用処理額                        △56百万円
        過去勤務費用の費用処理額                        △2百万円
        簡便法で計算した退職給付費用                        152百万円
        確定給付制度に係る退職給付費用                        416百万円
     (6)  退職給付に係る調整額

       退職給付に係る調整額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりであります。
                            当連結会計年度

                           (自    2020年４月１日
                           至   2021年３月31日       )
        数理計算上の差異                       △340百万円
        過去勤務費用                         40百万円
        　合計                       △300百万円
     (7)  退職給付に係る調整累計額

       退職給付に係る調整累計額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりであります。
                            当連結会計年度

                            ( 2021年３月31日       )
        未認識数理計算上の差異                        292百万円
        未認識過去勤務費用                         40百万円
        　合計                        332百万円
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     (8)  年金資産に関する事項
      ①　年金資産の主な内訳
                            当連結会計年度

                            ( 2021年３月31日       )
        生保一般勘定　(注)                          100  ％
        合　計                          100  ％
        (注)　生保一般勘定は、生命保険会社が運用する資産で、運用リスクを生命保険会社が負い、保険契約者に対
           して一定の予定利率を保証するものです。
      ②　長期期待運用収益率の設定方法

        年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
       資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
     (9)  数理計算上の差異の計算基礎に関する事項

       主要な数理計算上の計算基礎
                            当連結会計年度

                           (自    2020年４月１日
                           至   2021年３月31日       )
        割引率                          0.7  ％
        長期期待運用収益率                          1.4  ％
       なお、予想昇給率については、2021年４月１日を基準日として算定した年齢別昇給指数を使用しております。

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      (税効果会計関係)
    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               当連結会計年度
                               ( 2021年３月31日       )
       繰延税金資産
        投資有価証券評価損                             450  百万円
        出資金評価損                             305  百万円
        販売用不動産評価損                            3,802   百万円
        固定資産除却損及び減損損失                            2,635   百万円
        退職給付に係る負債                            1,026   百万円
        役員退職慰労引当金                             196  百万円
        賞与引当金                             229  百万円
        未払事業税                             346  百万円
        繰越欠損金 (注)                             116  百万円
        資産除去債務                             662  百万円
                                    1,682   百万円
        その他
       繰延税金資産小計
                                   11,454   百万円
        将来減算一時差異等の合計に係る
                                   △6,252    百万円
        評価性引当額
       評価性引当額小計                            △6,252    百万円
       繰延税金資産合計                             5,201   百万円
       繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                           △49,963    百万円
        時価評価による簿価修正                           △41,545    百万円
                                    △266   百万円
        その他
       繰延税金負債合計                            △91,775    百万円
       繰延税金負債の純額                            △86,574    百万円
     　　(注)     税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
        　　当連結会計年度(          2021年３月31日       )
          重要性が乏しいため記載を省略しております。
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                               当連結会計年度
                               ( 2021年３月31日       )
       法定実効税率                             30.62   ％
       (調整)
       関連会社持分法損益                             △0.36   ％
       交際費等永久に損金に算入されない項目                              0.02  ％
       受取配当金等永久に益金に算入されない項目                             △0.20   ％
       評価性引当額                              0.11  ％
       負ののれん発生益                            △24.73    ％
       段階取得に係る差益                             △0.12   ％
                                    0.24  ％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                    5.58  ％
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      (賃貸等不動産関係)
       当社子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
       これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額
      及び時価は次のとおりであります。
                                   (単位：百万円)
                                当連結会計年度
                               (自    2020年４月１日
                               至   2021年３月31日       )
                      期首残高                 375,675
             連結貸借対照表
                      期中増減額                 179,741
             計上額
    賃貸等不動産
                      期末残高                 555,416
             期末時価                         768,092

                      期首残高                 70,422

             連結貸借対照表
    賃貸等不動産と
                      期中増減額                 83,481
             計上額
    して使用される
    部分を含む不動
                      期末残高                 153,904
    産
             期末時価                         216,627
     (注)   １　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
       ２　期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加は、企業結合による増加235,937百万円、物件取得34,605百
         万円であり、主な減少は、物件売却5,001百万円、減価償却費9,531百万円であります。
       ３　期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて当社子会社で算定した金額(指標等を用いて調
         整を行ったものを含む。)であります。
       ４　賃貸用オフィスビルの一部については、当社及び一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使
         用される部分を含む不動産としております。
       また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次の通りであります。

                                   (単位：百万円)
                                当連結会計年度
                              (自    2020年４月１日
                               至   2021年３月31日       )
             賃貸収益                          39,120
             賃貸費用                          20,403

    賃貸等不動産
             差額                          18,716
             その他(売却損益等)                          3,298

             賃貸収益                          12,735

    賃貸等不動産と
             賃貸費用                          7,903
    して使用される
    部分を含む不動
             差額                          4,832
    産
             その他(売却損益等)                         △1,545
     (注)    賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連
        結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。
        なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、建物管理費用、租税公課等)については、賃貸費用に含まれており
        ます。
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      (企業結合等関係)
    Ⅰ  企業結合
     １．企業結合の概要
      (1)  被取得企業の名称及び事業の内容
        中央不動産株式会社　不動産業
      (2)  企業結合を行った主な理由
        中央不動産株式会社及び日本土地建物株式会社(以下、「両社」という。)は、これまで長年にわたって各事業
       部門で親密な交流を継続してまいりましたが、両社の持つ営業基盤や財務基盤を一元化し拡充させることで、不
       動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦略を確立するとともに総合不動産業として更
       に発展すべく、経営統合することで合意に至りました。
        今後は、安定した事業基盤をベースに投資戦略や各事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実
       現に努めてまいります。また、両社が長年にわたり築き上げてきた信頼を第一に、多様な不動産ニーズに迅速・
       的確にお応えしていくことを通じて、お客さまとともに成長していく企業グループを目指すとともに、役職員が
       働き甲斐や一体感を持ってチャレンジできる新たな企業文化の確立にも取り組んでまいります。
      (3)  企業結合日
        2020年４月１日
      (4)  企業結合の法的形式
        株式移転による共同持株会社の設立
      (5)  結合後企業の名称
        中央日本土地建物グループ株式会社
      (6)  取得した議決権比率
        100％
      (7)  取得企業を決定するに至った主な根拠
        企業結合に関する会計基準上の取得決定要素に基づいております。
     ２．連結財務諸表に含まれる被取得企業の業績の期間

       2020年４月１日から2021年３月31日
     ３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳

              株式移転直前に保有していた中央不動産の普通株式と交換された共同持株会社
       取得の対価                                               398百万円
              の普通株式
              企業結合日に交付した共同持株会社の普通株式                                      30,100百万円
       取得原価                                              30,499百万円
     ４．株式の種類別の移転比率及びその算定方法並びに交付株式数

      (1)  株式の種類別の移転比率
       ①　日本土地建物株式会社の普通株式１株に対し、共同持株会社の普通株式１株
       ②　中央不動産株式会社の普通株式１株に対し、共同持株会社の普通株式0.185株
      (2)  算定方法
        本株式移転に用いられる株式移転比率の合意にあたって公正性を期すため、日本土地建物株式会社は株式会社
       ＡＧＳコンサルティングを、中央不動産株式会社は本間・田中会計事務所をそれぞれ第三者算定機関として株式
       移転比率の算定を依頼しました。これら第三者機関による算定・分析結果を参考に、それぞれ両社の財務の状
       況、資産の状況、将来の見通し等の要因を総合的に勘案し、両社間で株式移転比率について慎重に交渉・協議を
       重ねた結果、日本土地建物株式会社においては2019年10月25日に、中央不動産株式会社においては2019年10月17
       日に、開催された両社の各取締役会において最終的に上記４(1)記載の株式移転比率が妥当であるとの判断に至
       り、本株式移転における株式移転比率を決定し、合意いたしました。
      (3)  交付株式数
        普通株式：3,668,543株
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     ５．主要な取得関連費用の内容及び金額
     　　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
     ６．被取得企業の取得原価と取得するに至った取引ごとの取得原価の合計額との差額

       段階取得に係る差益　418百万円
     ７．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

      (1)  資産の額
                                275,339百万円
        うち有形固定資産                        235,834百万円
      (2)  負債の額
                                158,076百万円
        うち１年内返済予定の長期借入金                        29,782百万円
        うち長期借入金                        76,322百万円
        うち繰延税金負債                        32,195百万円
     ８．負ののれん発生益の金額及び発生原因

      (1)  負ののれん発生益の金額
        86,345百万円
      (2)  発生原因
        取得原価が受け入れた資産及び引き受けた負債に配分された純額を下回ったため、その差額を負ののれん発生
       益として認識しております。
    Ⅱ  共通支配下の取引等

     １．取引の概要
      (1)  対象となった事業の名称
        日本土地建物株式会社において発行した社債に係る権利義務
      (2)  企業結合日
        2020年８月31日
      (3)  企業結合の法的形式
        日本土地建物株式会社を分割会社とし、当社を承継会社とする吸収分割です。
      (4)  結合後企業の名称
        変更はありません。
      (5)  その他取引の概要に関する事項
       ア．本件分割の目的
         当社は、2020年４月１日付で、中央不動産株式会社及び日本土地建物株式会社により、共同株式移転の方式
        によって設立されました。本分割の目的は、日本土地建物株式会社において発行した社債に係る権利義務を承
        継することにより、当社グループにおける資金調達の一元化を企図したものです。
       イ．吸収分割に係る割当ての内容
         本件分割に関し、当社は日本土地建物株式会社に対し、対価を交付しません。
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       ウ．承継する権利義務
         本件分割に際し、当社が日本土地建物株式会社から承継する権利義務は、次の各社債による資金調達・償
        還・管理業務に関する資産、負債、契約上の地位その他の権利義務で、承継する債務と同額の現預金並びに同
        社が締結している本業務にかかる一切の契約に関する契約上の地位及びこれらに基づき発生した一切の権利義
        務であり、雇用契約を除きます。また、当社が承継する権利義務は、法令上承継可能な本業務に係る免許、許
        可、認可、承認、登録届出等並びに明示的に移転・承継の対象とされた債務以外の本業務に関連するすべての
        債務(契約に基づき生じるものを含み、未発生のものその他の潜在債務も含む)であります。
              銘柄           発行額(残高)            償還期限
        第１回無担保社債                    7,000百万円        2022年10月26日
        第２回無担保社債                    3,000百万円        2024年10月25日
        第３回無担保社債                    7,000百万円        2023年10月25日
        第４回無担保社債                    3,000百万円        2028年10月25日
        第５回無担保社債                   10,000百万円         2025年２月20日
        第６回無担保社債                    5,000百万円        2030年２月20日
              合計             35,000百万円            ―
         なお、当社が承継する債務は、免責的債務引受の方法によって承継しております。
       エ．吸収分割承継会社の資本金及び資本準備金
         当社は、本件分割により資本金及び準備金の額は増加をしておりません。
     ２．実施した会計処理の概要

       「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号                         平成31年１月16日)及び「企業結合会計基準及び事業分離等
      会計基準に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第10号                            平成31年１月16日)に基づき、共通支配下の取引等とし
      て処理しております。
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      (セグメント情報等)
      【セグメント情報】
    １　報告セグメントの概要
      当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者
     が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
      当社グループは、総合不動産業として、都市開発事業、住宅事業を中心に多角的に事業を展開しており、「都市開
     発事業」、「住宅事業」、「不動産ソリューション事業」及び「資産運用事業」の４つを報告セグメントとしており
     ます。
      各セグメントの内容は以下の通りであります。
       都市開発事業　　　　　　：オフィスビル・商業施設等の企画・開発・賃貸・運営等
       住宅事業　                         ：マンション・戸建住宅等の企画・開発・賃貸・販売等
       不動産ソリューション事業：不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング
       資産運用事業　　                   ：不動産ファンドの組成・運用、不動産証券化に関わるコンサルティング
    ２　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

      報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
     る記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
    ３　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

      当連結会計年度(自           2020年４月１日        至   2021年３月31日       )
                                                   (単位：百万円)
                        報告セグメント
                                                       連結
                                           その他      調整額     財務諸表
                          不動産ソ
                                           (注)１      (注)２      計上額
              都市開発                 資産運用
                    住宅事業     リューショ             計
                                                      (注)３
               事業                 事業
                          ン事業
    営業収益
     外部顧客への
               50,722      31,805      5,582      3,008     91,118      2,677       ―    93,796
     営業収益
     セグメント間の
     内部営業収益            785      ―     332      45    1,163       32   △ 1,196       ―
     又は振替高
        計       51,507      31,805      5,915      3,054     92,282      2,710     △ 1,196     93,796
    セグメント利益
               19,297      4,659      1,060       797    25,816      △ 430    △ 6,581     18,804
    又は損失(△)
    セグメント資産           696,233      138,898      12,216      4,153     851,501      10,321     294,247     1,156,070
    その他の項目

     減価償却費           8,220      1,643        9      0    9,873      342      165    10,382

     有形固定資産
     及び無形固定          87,941      7,068       15      ―    95,025       494      73    95,593
     資産の増加額
     (注)   １　「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでおり
         ます。
       ２　調整額は以下のとおりであります。
         (1)  セグメント利益又は損失の調整額△6,581百万円には、セグメント間取引消去△450百万円及び各報告セ
           グメントに配分していない全社費用△6,131百万円が含まれております。
           全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
         (2)  セグメント資産の調整額294,247百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産296,871百万
           円及びセグメント間の連結調整の影響額△2,624百万円が含まれております。
           全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
       ３　セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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      【関連情報】
     当連結会計年度(自　          2020年４月１日        至   2021年３月31日       )
    １　製品及びサービスごとの情報
      セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    ２　地域ごとの情報

     (1)  営業収益
       本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
     (2)  有形固定資産

       本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３　主要な顧客ごとの情報

      外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がいないため、記載はありま
     せん。
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

     当連結会計年度(自　          2020年４月１日        至   2021年３月31日       )
      該当事項はありません。
      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

     当連結会計年度(自　          2020年４月１日        至   2021年３月31日       )
      該当事項はありません。
      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

     当連結会計年度(自　          2020年４月１日        至   2021年３月31日       )
      2020年４月１日付で中央不動産株式会社及び日本土地建物株式会社が当社の完全子会社となったことに伴い、負の
     のれん発生益86,345百万円を計上しております。
      なお、本件負ののれん発生益は、特別損益に含まれており、報告セグメントに配分しておりません。
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      【関連当事者情報】
      関連当事者との取引
       当連結会計年度(自　          2020年４月１日       　至　   2021年３月31日       )
       該当事項はありません。
       (１株当たり情報)

                           当連結会計年度
            項目              (自　   2020年４月１日
                          至　  2021年３月31日       )
    １株当たり純資産額                            113,972.52     円
    １株当たり当期純利益金額                             28,429.51     円

     (注)   １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため記載しておりません。
       ２　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                    当連結会計年度
                 項目
                                   ( 2021年３月31日       )
    純資産の部の合計額(百万円)                                      404,609
    純資産の部の合計額から控除する金額(百万円)                                        509

    (うち非支配株主持分)                                       (509)

    普通株式に係る純資産額(百万円)                                      404,099

    普通株式の発行済株式数(株)                                     3,604,833

    普通株式の自己株式数(株)                                      59,243

    １株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数
                                         3,545,590
    (株)
       ３　１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                    当連結会計年度
                 項目                 (自　   2020年４月１日
                                   至　  2021年３月31日       )
    親会社株主に帰属する当期純利益金額(百万円)                                      100,799
    普通株主に帰属しない金額(百万円)                                        ―

    普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)                                      100,799

    普通株式の期中平均株式数(株)                                     3,545,590

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      (重要な後発事象)
       (共通支配下の取引等)
        2021年４月１日に当社及び連結子会社７社間において、吸収合併及び吸収分割等による事業別組織再編を実施
       いたしました。
    １．取引の概要

     (1)  現物配当による日本土地建物販売株式会社の完全子会社化
       当社の連結子会社である日本土地建物株式会社が全株式を直接保有する日本土地建物販売株式会社の全株式を、
      2021年４月１日で当社へ現物配当することによる完全子会社化
     (2)  日本土地建物販売株式会社を吸収分割承継会社とする吸収分割

      ①　対象となる事業の名称及びその事業の内容
       ａ．事業名称：日本土地建物株式会社の不動産ソリューション事業
         事業内容：不動産コンサルティング、不動産鑑定評価
       ｂ．事業名称：中央不動産株式会社の営業部門の事業
         事業内容：不動産売買・賃貸借の仲介、不動産鑑定評価
      ②　企業結合日
        2021年４月１日
      ③　企業結合の法的形式
        中央不動産株式会社及び日本土地建物株式会社を吸収分割会社、日本土地建物販売株式会社を吸収分割承継会
       社とする吸収分割
      ④　結合後企業の名称
        中央日土地ソリューションズ株式会社
     (3)  日本土地建物株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

      ①　結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日本土地建物株式会社
         事業内容：オフィスビル・商業施設等の開発・賃貸・管理、マンション・戸建住宅等の開発・販売・賃貸
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央不動産株式会社
         事業内容：不動産の所有・賃貸・管理
      ②　企業結合日
        2021年４月１日
      ③　企業結合の法的形式
        中央不動産株式会社を吸収合併消滅会社、日本土地建物株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      ④　結合後企業の名称
        中央日本土地建物株式会社
     (4)  日土地ビルサービス株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

      ①　結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日土地ビルサービス株式会社
         事業内容：プロパティマネジメント、不動産の運営管理
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央ビルマネジメント株式会社
         事業内容：プロパティマネジメント
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      ②　企業結合日
        2021年４月１日
      ③　企業結合の法的形式
        中央ビルマネジメント株式会社を吸収合併消滅会社、日土地ビルサービス株式会社を吸収合併存続会社とする
       吸収合併
      ④　結合後企業の名称
        中央日土地ビルマネジメント株式会社
     (5)  日土地建設株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

      ①　結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日土地建設株式会社
         事業内容：建設工事・リニューアル工事、工事の企画・設計・監理
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央ビルテクノ株式会社
         事業内容：建物設備工事・設計・施工・請負・保守管理
      ②　企業結合日
        2021年４月１日
      ③　企業結合の法的形式
        中央ビルテクノ株式会社を吸収合併消滅会社、日土地建設株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      ④　結合後企業の名称
        中央日土地ファシリティーズ株式会社
     (6)  現物配当による中央日土地ビルマネジメント株式会社の完全子会社化

       2021年４月１日付で吸収合併後の中央日本土地建物株式会社が全株式を直接保有する中央日土地ビルマネジメン
      ト株式会社の全株式を、2021年４月１日に当社へ現物配当することによる完全子会社化
     (7)  取引の目的を含む取引の概要

       中央日本土地建物グループは、中央不動産グループと日本土地建物グループが経営統合により、営業基盤や財務
      基盤を一元化し拡充させることで、不動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦略を確立
      するとともに総合不動産業として更に発展することを目標としております。具体的には2020年４月１日付にて株式
      移転の方式により共同持株会社として当社が設立され、傘下の連結子会社７社を2021年４月１日付にて事業別子会
      社(「都市開発・分譲・賃貸」「仲介・鑑定・CRE戦略支援」「ビル管理」等)へ再編することにより、投資戦略や各
      事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実現に努めて参る所存であります。なお、本事業別組織再
      編につきましては、2021年１月開催の各社の臨時株主総会決議を経ております。
    ２．実施する会計処理の概要

      「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号　平成31年１月16日)及び「企業結合会計基準及び事業分離等
     会計基準に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第10号　平成31年１月16日)に基づき、共通支配下の取引として
     処理を行う予定であります。
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      ⑤ 【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                               当期首残高      当期末残高       利率

       会社名           銘柄       発行年月日                        担保     償還期限
                               (百万円)      (百万円)      (％)
                          2017年                            2022年
              第１回無担保社債
                                   ―     7,000    0.300   無担保社債
    提出会社
              （注1）
                         10月26日                            10月26日
                          2017年                            2024年
              第２回無担保社債
                                   ―     3,000    0.460   無担保社債
              （注1）
                         10月26日                            10月25日
                          2018年                            2023年
              第３回無担保社債
                                   ―     7,000    0.280   無担保社債
              （注1）
                         10月25日                            10月25日
                          2018年                            2028年
              第４回無担保社債
                                   ―     3,000    0.734   無担保社債
              （注1）
                         10月25日                            10月25日
                          2020年                            2025年
              第５回無担保社債
                                   ―    10,000     0.300   無担保社債
              （注1）
                         ２月20日                            ２月20日
                          2020年                            2030年
              第６回無担保社債
                                   ―     5,000    0.500   無担保社債
              （注1）
                         ２月20日                            ２月20日
                          2021年                            2026年
              第１回無担保社債                     ―     8,000    0.380   無担保社債
                         ３月18日                            ３月18日
                          2021年                            2028年
              第２回無担保社債                     ―     2,000    0.530   無担保社債
                         ３月18日                            ３月17日
                          2017年                            2022年
              第１回無担保社債
                                  7,000        ―   0.300   無担保社債
    日本土地建物㈱
              （注1）
                         10月26日                            10月26日
                          2017年                            2024年
              第２回無担保社債
                                  3,000        ―   0.460   無担保社債
              （注1）
                         10月26日                            10月25日
                          2018年                            2023年
              第３回無担保社債
                                  7,000        ―   0.280   無担保社債
              （注1）
                         10月25日                            10月25日
                          2018年                            2028年
              第４回無担保社債
                                  3,000        ―   0.734   無担保社債
              （注1）
                         10月25日                            10月25日
                          2020年                            2025年
              第５回無担保社債
                                 10,000        ―   0.300   無担保社債
              （注1）
                         ２月20日                            ２月20日
                          2020年                            2030年
              第６回無担保社債
                                  5,000        ―   0.500   無担保社債
              （注1）
                         ２月20日                            ２月20日
        合計                          35,000      45,000     ―     ―
     (注)   １　2020年８月31日付の吸収分割により、日本土地建物㈱から当社が承継したものであります。
       ２　連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は次のとおりであります。
       １年以内         １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内

       (百万円)           (百万円)           (百万円)           (百万円)           (百万円)
             ―         7,000           7,000          13,000           8,000
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       【借入金等明細表】
                      当期首残高         当期末残高         平均利率

           区分                                       返済期限
                       (百万円)         (百万円)          (％)
    短期借入金                     49,065         22,500         0.423        ―
    １年以内に返済予定の長期借入金                     53,714        103,049          0.681        ―
    １年以内に返済予定のノンリコー
                           708         708        1.390        ―
    ス長期借入金
    長期借入金(１年以内に返済予定
                         294,327         408,321          0.693     2039年５月25日
    のものを除く。)
    ノンリコース長期借入金(１年以
                         17,730         17,022         1.603     2023年６月29日
    内に返済予定のものを除く。)
    その他有利子負債
    リース債務(１年以内返済予定)                       76         87         ―      ―
    リース債務(１年超返済予定)                       255         291         ―   2027年９月28日
           合計              415,877         551,980           ―      ―
     (注)   １　平均利率については期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
       ２　リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
         連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
       ３　長期借入金、ノンリコ―ス長期借入金及びその他有利子負債(１年以内に返済予定のものを除く。)の連結決
         算日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。
                  １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

                    (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
    長期借入金                   80,796          81,439          82,906          57,149
    ノンリコ―ス長期借入金                    708         16,314            ―          ―
    その他有利子負債                    144           72          29          36
       【資産除去債務明細表】

       当連結会計年度期首及び当連結会計年度期末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計
      年度期末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
     (2) 【その他】

       該当事項はありません。
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    ２  【財務諸表等】
     (1)  【財務諸表】
      ①  【貸借対照表】
                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                                (2021年３月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                24,761
        関係会社短期貸付金                               155,504
                                        1,032
        その他
        流動資産合計                               181,298
      固定資産
        無形固定資産
         ソフトウエア                                 9
                                          33
         その他
         無形固定資産合計                                 42
        投資その他の資産
         関係会社株式                              177,490
                                         136
         その他
         投資その他の資産合計                              177,627
        固定資産合計                               177,669
      資産合計                                 358,968
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                                  30
        短期借入金                                20,000
        １年内返済予定の長期借入金                                15,014
        賞与引当金                                  42
                                         232
        その他
        流動負債合計                                35,320
      固定負債
        社債                                45,000
        長期借入金                                96,164
                                          12
        役員退職慰労引当金
        固定負債合計                               141,176
      負債合計                                 176,496
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                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                                (2021年３月31日)
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                10,000
        資本剰余金
         資本準備金                               10,000
                                       157,490
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                              167,490
        利益剰余金
         その他利益剰余金                               4,981
                                        4,981
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                               4,981
        株主資本合計                               182,471
      純資産合計                                 182,471
     負債純資産合計                                  358,968
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      ②  【損益計算書】
                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                               (自　2020年４月１日
                               　至　2021年３月31日)
     営業収益                                   7,958
                                        1,076
     営業原価
     営業総利益                                   6,881
                                      ※2  1,312
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                   5,569
     営業外収益
      受取利息                                    0
                                          0
      その他
      営業外収益合計                                    0
     経常利益                                   5,569
     税引前当期純利益                                   5,569
     法人税、住民税及び事業税
                                          3
                                        △ 136
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   △ 133
     当期純利益                                   5,702
      【営業原価明細書】

                            当事業年度
                          (自　2020年４月１日
                          至　2021年３月31日)
                    注記               構成比
          区分              金額(百万円)
                    番号                (％)
    支払利息                           399     37.1
    支払手数料                           613     57.0

    その他                            63     5.9

           計                    1,076      100.0

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      ③  【株主資本等変動計算書】
       当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                               株主資本
                        資本剰余金            利益剰余金
                                 その他利益
                                                    純資産合計
                                                株主資本
               資本金                            自己株式
                                  剰余金
                        その他資本     資本剰余金          利益剰余金
                                                 合計
                   資本準備金
                         剰余金     合計          合計
                                  繰越利益
                                  剰余金
    当期首残高             ―     ―     ―     ―     ―     ―     ―     ―     ―
    当期変動額
     株式移転による増加          10,000     10,000    158,727     168,727                   178,727     178,727
     剰余金の配当                              △ 720    △ 720         △ 720    △ 720
     当期純利益                              5,702     5,702          5,702     5,702
     自己株式の取得                                       △ 1,237    △ 1,237    △ 1,237
     自己株式の消却                    △ 1,237    △ 1,237              1,237      ―     ―
    当期変動額合計           10,000     10,000    157,490     167,490      4,981     4,981      ―   182,471     182,471
    当期末残高           10,000     10,000    157,490     167,490      4,981     4,981      ―   182,471     182,471
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      【注記事項】
      (重要な会計方針)
    １．資産の評価基準及び評価方法
      有価証券
      子会社株式
      移動平均法による原価法
    ２．固定資産の減価償却の方法

      無形固定資産
      定額法を採用しております。
      なお、自社利用のソフトウェアについて社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。
    ３．繰延資産の処理方法

      社債発行費は、発生時に全額費用として処理しております。
    ４．引当金の計上基準

     (1)  賞与引当金
       従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
     (2)  役員退職慰労引当金

       役員の退職慰労金の支給に充てるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。
    ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

      消費税等の会計処理
      消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。
      (追加情報)

       (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
       　新型コロナウイルス感染症の影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状
       況にありますが、外部情報源の情報等を踏まえ、少なくとも一定期間継続するものと仮定し、繰延税金資産の回
       収可能性の見積りを行うなど会計上の見積りを行っております。
        しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いことから、今後さらに長期化し
       た場合、子会社における賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面へ
       の影響等を通じて、当事業年度以降の当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす
       可能性があります。
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      (損益計算書関係)
     １　関係会社との取引高は、次のとおりであります。
                             当事業年度
                           (自　   2020年４月１日
                           至　  2021年３月31日       )
        営業収益                       7,958   百万円
        営業費用                         86 百万円
    ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

                             当事業年度
                           (自　   2020年４月１日
                           至　  2021年３月31日       )
        広告宣伝費                        147  百万円
        給料及び手当                        481  百万円
        賞与引当金繰入額                         42 百万円
        役員退職慰労引当金繰入額                         12 百万円
        減価償却費                         5 百万円
        租税公課                        317  百万円
       販売費及び一般管理費のおおよその割合

        販売費                         ―％
        一般管理費                        100％
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      (有価証券関係)
       子会社株式は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載
      しておりません。
       なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりであります。
                                  (単位：百万円)
                                当事業年度
                              ( 2021年３月31日       )
       子会社株式                               177,490
                合計                      177,490
      (税効果会計関係)

    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                当事業年度
                               ( 2021年３月31日       )
       繰延税金資産
        賞与引当金                              12 百万円
        未払事業税                              67 百万円
        支払手数料                              34 百万円
        繰越欠損金                              15 百万円
                                      5 百万円
        その他
       繰延税金資産合計                              136  百万円
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                当事業年度
                               ( 2021年３月31日       )
       法定実効税率                             30.62   ％
       (調整)
       受取配当金等永久に益金に算入されない項目                            △33.08    ％
                                    0.07  ％
       住民税均等割等
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                             △2.39   ％
      (企業結合等関係)

       連結財務諸表の「注記事項(企業結合等関係)」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
      (重要な後発事象)

       (共通支配下の取引等)
        連結財務諸表の「注記事項(重要な後発事象)」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
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      ④  【附属明細表】
       【有形固定資産等明細表】
                                                 (単位：百万円)
                                                    減価償却
      区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                    累計額
    無形

    固定資産
          ソフトウェア                ―      11      ―      2      9      2
          その他                ―      37      ―      3     33      3

               計           ―      48      ―      5     42      5

     (注)　「当期首残高」及び「当期末残高」は取得価額で記載しております。
       【引当金明細表】

                                                 (単位：百万円)
          科目          当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
    賞与引当金                      ―          42          ―          42

    役員退職慰労引当金                      ―          12          ―          12

     (2)  【主な資産及び負債の内容】

       連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
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     (3)  【その他】
       株式移転により当社完全子会社となった日本土地建物株式会社の前連結会計年度に係る連結財務諸表及び当事業
      年度の財務諸表並びに当社完全子会社となった中央不動産株式会社の前事業年度及び当事業年度の財務諸表は以下
      のとおりであります。
    (日本土地建物株式会社)

     １　連結財務諸表等
      (1)  連結財務諸表
       ①　連結貸借対照表
                                   (単位：百万円)
                                前連結会計年度
                                (2020年３月31日)
     資産の部
      流動資産
                                      ※3  36,963
        現金及び預金
        営業未収入金                                1,679
        完成工事未収入金                                  119
        商品                                  51
        販売用不動産                                48,571
        仕掛販売用不動産                                9,199
        販売用不動産信託受益権                                6,215
        前払費用                                  529
        その他                                1,660
                                         △0
        貸倒引当金
        流動資産合計                               104,989
      固定資産
        有形固定資産
                                    ※2,※3   236,444
         建物
                                      △108,273
          減価償却累計額
          建物(純額)                             128,171
                                      ※3  4,897
         構築物
                                       △3,140
          減価償却累計額
          構築物(純額)                              1,757
         機械装置及び運搬具
                                        2,974
                                       △2,381
          減価償却累計額
          機械装置及び運搬具(純額)                               592
                                      ※3  3,584
         工具、器具及び備品
                                       △2,883
          減価償却累計額
          工具、器具及び備品(純額)                               700
                                    ※2,※3   310,228
         土地
         リース資産                                885
                                        △553
          減価償却累計額
          リース資産(純額)                               331
         建設仮勘定                               10,404
         有形固定資産合計                              452,185
        無形固定資産
         借地権                               2,962
                                         402
         その他
         無形固定資産合計                               3,364
        投資その他の資産
                                    ※1,※2   159,613
         投資有価証券
                                     ※1,※2   15,792
         出資金
         長期貸付金                                187
         長期前払費用                                897
         敷金及び保証金                               6,133
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                                   (単位：百万円)
                                前連結会計年度
                                (2020年３月31日)
         繰延税金資産                                755
         その他                               1,207
                                        △127
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              184,459
        固定資産合計                               640,010
      資産合計                                 745,000
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                                4,896
                                      ※2  49,065
        短期借入金
        コマーシャル・ペーパー                                7,000
                                     ※2,※3   54,422
        1年内返済予定の長期借入金
        未払費用                                  372
        未払法人税等                                1,038
        未払消費税等                                  685
        前受金                                3,286
        預り金                                  621
        賞与引当金                                  724
                                         257
        その他
        流動負債合計                               122,370
      固定負債
        社債                                35,000
                                    ※2,※3   312,057
        長期借入金
        長期預り敷金保証金                                33,648
        繰延税金負債                                26,742
        退職給付に係る負債                                2,309
        役員退職慰労引当金                                  751
                                         567
        その他
        固定負債合計                               411,077
      負債合計                                 533,447
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                17,000
        資本剰余金                                13,761
        利益剰余金                               136,932
                                        △538
        自己株式
        株主資本合計                               167,155
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                                43,724
        繰延ヘッジ損益                                △203
                                         439
        退職給付に係る調整累計額
        その他の包括利益累計額合計                                43,960
      非支配株主持分                                   436
      純資産合計                                 211,552
     負債純資産合計                                  745,000
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       ②　連結損益計算書及び連結包括利益計算書
        連結損益計算書
                                   (単位：百万円)
                                前連結会計年度
                               (自　2019年４月１日
                               　至　2020年３月31日)
     営業収益                                   72,132
                                      ※1  46,054
     営業原価
     営業総利益                                   26,077
     販売費及び一般管理費
      広告宣伝費                                  1,071
      役員報酬                                   497
      給料及び手当                                  4,009
      賞与引当金繰入額                                   433
      退職給付費用                                   325
      役員退職慰労引当金繰入額                                   153
      業務委託費                                   756
      租税公課                                  1,243
                                        1,853
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                 10,346
     営業利益                                   15,731
     営業外収益
      受取利息                                    1
      受取配当金                                  4,795
      持分法による投資利益                                   692
                                         584
      その他
      営業外収益合計                                  6,073
     営業外費用
      支払利息                                  2,982
                                         886
      その他
      営業外費用合計                                  3,868
     経常利益                                   17,937
     特別利益
                                      ※2  1,294
      固定資産売却益
                                         805
      投資有価証券売却益
      特別利益合計                                  2,099
     特別損失
                                        ※3  627
      固定資産売却損
                                         ※4  8
      固定資産除却損
      投資有価証券評価損                                   506
      本社統合費用                                   471
                                          1
      その他
      特別損失合計                                  1,615
     税金等調整前当期純利益                                   18,422
     法人税、住民税及び事業税
                                        3,500
                                       △1,035
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   2,465
     当期純利益                                   15,956
     非支配株主に帰属する当期純損失（△）                                    △58
     親会社株主に帰属する当期純利益                                   16,015
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        連結包括利益計算書
                                   (単位：百万円)
                                前連結会計年度
                               (自　2019年４月１日
                               　至　2020年３月31日)
     当期純利益                                   15,956
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                △17,091
      繰延ヘッジ損益                                    25
      退職給付に係る調整額                                   255
                                          0
      持分法適用会社に対する持分相当額
                                     ※1  △16,809
      その他の包括利益合計
     包括利益                                   △853
     (内訳)
      親会社株主に係る包括利益                                  △794
      非支配株主に係る包括利益                                  △58
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       ③　連結株主資本等変動計算書
       前連結会計年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
                                          (単位：百万円)
                              株主資本
                資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
    当期首残高              17,000       16,785       122,270       △3,809       152,245
    当期変動額
     剰余金の配当                            △892              △892
     親会社株主に帰属す
                                16,015              16,015
     る当期純利益
     連結範囲の変動                            △461              △461
     自己株式の消却                    △3,239               3,239        ―
     連結子会社株式の取
                          216                     216
     得による持分の増減
     持分法適用会社に対
     する持分変動に伴う                                    32       32
     自己株式の増減
     株主資本以外の項目
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計               ―     △3,023        14,661        3,271       14,910
    当期末残高              17,000       13,761       136,932        △538      167,155
                        その他の包括利益累計額

                                           非支配株主持分        純資産合計
              その他有価証券評              退職給付に係る調       その他の包括利益
                      繰延ヘッジ損益
                価差額金              整累計額       累計額合計
    当期首残高              60,815        △228        183      60,769        2,863      215,878
    当期変動額
     剰余金の配当                                                 △892
     親会社株主に帰属す
                                                      16,015
     る当期純利益
     連結範囲の変動                                         △1,917       △2,378
     自己株式の消却                                                  ―
     連結子会社株式の取
                                               △416       △200
     得による持分の増減
     持分法適用会社に対
     する持分変動に伴う                                                  32
     自己株式の増減
     株主資本以外の項目
                 △17,090          25       255     △16,809         △92     △16,902
     の当期変動額(純額)
    当期変動額合計             △17,090          25       255     △16,809        △2,426       △4,326
    当期末残高              43,724        △203        439      43,960        436     211,552
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       ④　連結キャッシュ・フロー計算書
                                   (単位：百万円)
                                前連結会計年度
                               (自　2019年４月１日
                               　至　2020年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                 18,422
      減価償却費                                  7,593
      貸倒引当金の増減額(△は減少)                                   △2
      賞与引当金の増減額(△は減少)                                    13
      退職給付に係る負債の増減額(△は減少)                                    61
      受取利息及び受取配当金                                 △4,797
      支払利息                                  2,982
      持分法による投資損益(△は益)                                  △692
      有形固定資産売却損益(△は益)                                  △666
      固定資産除却損                                    8
      投資有価証券売却損益(△は益)                                  △804
      投資有価証券評価損益(△は益)                                   506
      本社統合費用                                   471
      売上債権の増減額(△は増加)                                   444
      たな卸資産の増減額(△は増加)                                △11,322
      敷金及び保証金の増減額(△は増加)                                  △237
      預り敷金及び保証金の増減額(△は減少)                                   543
      仕入債務の増減額(△は減少)                                  3,740
                                         543
      その他
      小計                                 16,808
      利息及び配当金の受取額
                                        4,797
      利息の支払額                                 △2,946
                                       △4,536
      法人税等の支払額又は還付額(△は支払)
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                 14,123
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                △23,759
      有形固定資産の売却による収入                                  1,129
      投資有価証券の取得による支出                                △18,559
      投資有価証券の売却による収入                                   806
      貸付金の回収による収入                                   330
      出資金の回収による収入                                  1,130
                                        △252
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △39,175
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                                                           有価証券報告書
                                   (単位：百万円)
                                前連結会計年度
                               (自　2019年４月１日
                               　至　2020年３月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額(△は減少)                                 △9,764
      コマーシャル・ペーパーの純増減額(△は減少)                                 △1,000
      長期借入れによる収入                                 85,301
      長期借入金の返済による支出                                △52,098
      社債の発行による収入                                 15,000
      リース債務の返済による支出                                  △47
      配当金の支払額                                  △892
      非支配株主への配当金の支払額                                  △454
      連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得
                                        △200
      による支出
                                       △2,118
      非支配株主への払戻による支出
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 33,724
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                   8,672
     現金及び現金同等物の期首残高
                                        29,568
                                       △1,277
     連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                      ※1  36,963
     現金及び現金同等物の期末残高
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      〔注記事項〕
      (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
    １　連結の範囲に関する事項
     (1)  連結子会社の数　　6社
       連結子会社の名称
        日本土地建物販売㈱、日土地ビルサービス㈱、日土地建設㈱、日土地アセットマネジメント㈱、㈱レイクウッ
        ドコーポレーション、(同)クスノキを営業者とする匿名組合、
     (2)  主要な非連結子会社の名称等

       虎ノ門リアルエステート㈱
      (連結の範囲から除いた理由)
       非連結子会社は、いずれも小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金(持分に見合う
      額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外しております。
    ２　持分法の適用に関する事項

     (1)  持分法を適用した関連会社数　　3社
       会社の名称
        日新建物㈱、㈱データ・キーピング・サービス、㈱トータル保険サービス
     (2)  持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社のうち主要な会社等の名称
       虎ノ門リアルエステート㈱
      (持分法を適用しない理由)
       持分法非適用会社は、それぞれ当期純損益及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除い
      ても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性が乏しいため、持分法の適用範囲から除
      外しております。
    ３　連結子会社の事業年度等に関する事項

      連結子会社のうち、合同会社クスノキを営業者とする匿名組合の決算日は12月31日であります。
      連結財務諸表の作成にあたっては、同日現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引について
     は、連結上必要な調整を行っております。
      その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
    ４　会計方針に関する事項

     (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
      ①　有価証券
       ａ　満期保有目的の債券
         償却原価法(定額法)
       ｂ　その他有価証券
         時価のあるもの
          決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
         法により算定)
         時価のないもの
          移動平均法による原価法
      ②　デリバティブ取引により生ずる債権及び債務
        時価法
      ③　たな卸資産
        販売用不動産、仕掛販売用不動産及び販売用不動産信託受益権
         個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
     (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

      ①　有形固定資産(リース資産を除く)
        定率法を採用しております。
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        ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物
       附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
      ②　無形固定資産(リース資産を除く)
        定額法を採用しております。
        なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しており
       ます。
      ③　リース資産(所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産)
        リース期間を耐用年数とし、残存価額を零(リース契約上に残価保証の取り決めがある場合は当該残価保証額)
       として算定する定額法を採用しております。
     (3)  重要な引当金の計上基準

      ①　貸倒引当金
        債権の貸倒れに備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、
       個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      ②　賞与引当金
        従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
      ③　役員退職慰労引当金
        役員の退職慰労金の支給に充てるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。
     (4)  退職給付に係る会計処理の方法

      ①　退職給付見込額の期間帰属方法
        退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、
       期間定額基準によっております。
      ②　数理計算上の差異の費用処理方法
        数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数による定額
       法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしております。
      ③　小規模企業等における簡便法の採用
        一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、退職給付
       に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とし、企業年金制度については、直近の年金財政計算上の数理債務
       をもって退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
     (5)  重要なヘッジ会計の方法

      ①　ヘッジ会計の方法
        金利スワップは、原則として繰延ヘッジによっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワッ
       プについては、特例処理によっております。
      ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
          ヘッジ手段          ヘッジ対象
         金利スワップ            借入金
      ③　ヘッジ方針
        将来の金利変動リスクを回避するために金利スワップを利用しており、投機目的の取引は行わない方針であり
       ます。
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      ④　ヘッジ有効性評価の方法
        ヘッジ対象のキャッシュフローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュフローの変動の累計とを比較し、両者
       の変動額等を基礎に判定しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定
       を省略しております。
     (6)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

       手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可
      能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
     (7)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項

       消費税等の会計処理
        消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
      (未適用の会計基準等)

      「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                         2020年３月31日)
      「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号                                  2020年３月31日)
      (1)  概要
        収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
        ステップ１：顧客との契約を識別する。
        ステップ２：契約における履行義務を識別する。
        ステップ３：取引価格を算定する。
        ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
        ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
      (2)  適用予定日
        2022年３月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響
        影響額は、前連結会計年度の連結財務諸表作成時において評価中であります。
      「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号　2019年７月４日)

      「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日)
      「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第９号　2019年７月４日)
      「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号　2019年７月４日)
      「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号                                    2020年３月31日)
      (1)  概要
        国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」及び「時価の算
       定に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関する
       ガイダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
        ・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
        ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
        また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記
       事項が定められました。
      (2)  適用予定日
        2022年３月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響
        影響額は、前連結会計年度の連結財務諸表作成時において評価中であります。
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      「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」(企業会計基準第24号                                          2020年３月31日)
      (1)  概要
        関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に、採用した会計処理の原則及び手続きの概要を示すことを目
       的とするものです。
      (2)  適用予定日
        2021年３月期の年度末より適用予定であります。
      「会計上の見積りの開示に関する会計基準」(企業会計基準第31号                               2020年３月31日)

      (1)  概要
        当年度の財務諸表に計上した金額が会計上の見積りによるもののうち、翌年度の財務諸表に重要な影響を及ぼ
       すリスクがある項目における会計上の見積りの内容について、財務諸表利用者の理解に資する情報を開示するこ
       とを目的とするものです。
      (2)  適用予定日
        2021年３月期の年度末より適用予定であります。
      (追加情報)

      (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
       新型コロナウイルス感染症の影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状況
      にありますが、外部情報源の情報等を踏まえ、少なくとも一定期間継続するものと仮定し、繰延税金資産の回収可
      能性の見積りを行うなど会計上の見積りを行っております。
       しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いことから、今後さらに長期化した
      場合、賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面への影響等、翌連結会
      計年度の当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
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      (連結貸借対照表関係)
    ※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
                            前連結会計年度
                            (2020年３月31日)
        投資有価証券                       34,582   百万円
        出資金                       11,171   百万円
    ※２　担保に供している資産及び担保付債務は、以下のとおりであります。

       (1)  担保に供している資産
                            前連結会計年度
                            (2020年３月31日)
        建物                       67,807   百万円
        土地                      153,011    百万円
        投資有価証券                       36,580   百万円
        出資金                       1,750   百万円
        計                      259,149    百万円
       (2)  上記に対応する債務

                            前連結会計年度
                            (2020年３月31日)
        短期借入金                       13,215   百万円
        １年内返済予定の長期借入金                       19,418   百万円
        長期借入金                      171,119    百万円
        計                      203,752    百万円
    ※３　ノンリコース債務

       借入金に含まれるノンリコース債務は次のとおりであります。
                            前連結会計年度
                            (2020年３月31日)
        １年内返済予定の長期借入金                        708  百万円
        長期借入金                       17,730   百万円
       ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。

                            前連結会計年度
                            (2020年３月31日)
        現金及び預金                       2,285   百万円
        建物                       12,611   百万円
        構築物                        241  百万円
        工具、器具及び備品                         0 百万円
        土地                       7,265   百万円
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      (連結損益計算書関係)
    ※１　通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度
                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        営業原価                        561  百万円
    ※２　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度
                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        土地                       1,250   百万円
        建物他                         43 百万円
        計                       1,294   百万円
    ※３　固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度
                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        土地                        114  百万円
        建物他                        512  百万円
        計                        627  百万円
    ※４　固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度
                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        建物                         8 百万円
        構築物                         0 百万円
        機械装置及び運搬具                         0 百万円
        工具、器具及び備品                         0 百万円
        計                         8 百万円
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      (連結包括利益計算書関係)
    ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              前連結会計年度

                             (自    2019年４月１日
                             至   2020年３月31日)
        その他有価証券評価差額金
         当期発生額                        △25,064百万円
                                    506百万円
         組替調整額
          税効果調整前
                                 △24,557百万円
                                   7,466百万円
          税効果額
          その他有価証券評価差額金                       △17,091百万円
        繰延ヘッジ損益
         当期発生額                           △4百万円
                                    40百万円
         組替調整額
          税効果調整前
                                    36百万円
                                   △11百万円
          税効果額
          繰延ヘッジ損益                          25百万円
        退職給付に係る調整額
         当期発生額                           392百万円
                                   △23百万円
         組替調整額
          税効果調整前
                                    368百万円
                                   △112百万円
          税効果額
          退職給付に係る調整額                          255百万円
        持分法適用会社に対する持分
        相当額
         当期発生額                            0百万円
                                    ―百万円
         組替調整額
          持分法適用会社に対する
                                     0百万円
          持分相当額
               その他の包括利益合計                  △16,809百万円
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      (連結株主資本等変動計算書関係)
     前連結会計年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
    １　発行済株式に関する事項
      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式(株)                2,604,000              ―        124,600          2,479,400
     (注)　発行済株式の総数の減少は、2020年３月31日付の自己株式の消却による減少であります。
    ２　自己株式に関する事項

      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式(株)                 175,009             ―        127,432           47,577
     (注)　自己株式の株式数の減少は、持分法適用会社に対する持分減少及び2020年３月31日付の自己株式の消却による
        減少であります。
    ３　配当に関する事項

     (1)  配当金支払額
                          配当金の総額        １株当たり
       決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           (百万円)       配当額(円)
    2019年６月26日
              普通株式      利益剰余金           396       160   2019年３月31日         2019年６月27日
    定時株主総会
    2019年11月22日
              普通株式      利益剰余金           495       200   2019年９月30日         2019年12月25日
    取締役会
     (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                          配当金の総額        １株当たり
       決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           (百万円)       配当額(円)
    2020年６月29日
              普通株式      利益剰余金           495       200   2020年３月31日         2020年６月30日
    定時株主総会
      (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

    ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
       当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金同等物の
      範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
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      (リース取引関係)
    １　ファイナンス・リース取引
     (借主側)
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
      ①　リース資産の内容
        有形固定資産
         主として賃貸ビルに係る設備であります。
      ②　リース資産の減価償却の方法
        連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４　会計方針に関する事項　(2)                                       重要な減価償却資産の減
       価償却の方法」に記載のとおりであります。
    ２　オペレーティング・リース取引

     (借主側)
      オペレーティング・リース取引のうち、解約不能のものに係る未経過リース料
                              (単位：百万円)
                         前連結会計年度
                        (2020年３月31日)
    １年内                                 7
    １年超                                 23

    合計                                 30

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      (金融商品関係)
    １．金融商品の状況に関する事項
     (1)  金融商品に対する取組方針
       当社グループは、資金運用については安全かつ流動性の高い預金等に限定し、また、資金調達については主に金
      融機関からの借入や社債の発行による方針であります。
     (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
       投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、
      定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状況等を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見
      直しております。
       借入金及び社債は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、このうち一部は変動金利である
      ため、金利の変動リスクに晒されておりますが、その一部については、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利
      用してヘッジしております。
       デリバティブ取引は、資金調達に伴う利息について、金利スワップを行っております。また、当社グループの取
      引の相手方はいずれも信用度の高い金融機関であり、相手方の債務不履行による信用リスクは想定しておりませ
      ん。デリバティブ取引の執行は、代表権のある役員の決裁に基づき財務部が行っており、取引の状況についてはす
      べて財務部が統括しております。なお、デリバティブについては、実需の範囲で行うこととしております。
     (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
       金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
      ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、
      当該価額が変動することがあります。
    ２．金融商品の時価等に関する事項

      連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが
     極めて困難と認められる金融商品((注２)参照)や子会社株式及び関連会社株式は次表には含めておりません。
     前連結会計年度(2020年３月31日)

                                                 (単位：百万円)
                       連結貸借対照表
                                      時価            差額
                          計上額
    (1)  現金及び預金
                             36,963            36,963              ―
    (2)  投資有価証券

     ①　満期保有目的債券                          10            10            0

     ②　その他有価証券                        102,891            102,891              ―

           資産計                  139,865            139,865               0

    (1)  短期借入金

                             49,065            49,065              ―
    (2)  コマーシャル・ペーパー

                              7,000            7,000             ―
    (3)  １年内返済予定の長期借入金

                             54,422            54,422              ―
    (4)  社債

                             35,000            34,750            △249
    (5)  長期借入金

                             312,057            310,523            △1,533
           負債計                  457,545            455,762            △1,783

    デリバティブ取引                          (293)            (293)             ―

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     (注１)　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
     資　産
     (1)  現金及び預金
       これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によって
      おります。
     (2)  投資有価証券
       これらの時価については、株式等は取引所の価格、債券は日本証券業協会の公表価格(公社債店頭売買参考統計
      値)、投資信託は公表されている基準価額によっております。
       また、保有目的ごとの有価証券については、(有価証券関係)の注記を参照下さい。
     負   債
     (1)  短期借入金、(2)        コマーシャル・ペーパー、(3)              １年内返済予定の長期借入金
       これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によって
      おります。
     (4)  社債
       当社の発行する公募社債は日本証券業協会が公表する売買参考価格によっております。
     (5)  長期借入金
       長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似して
      いると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様
      の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。なお、変動金利によるもの
      のうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計
      額を、固定金利によるものと同様の利率で割り引いて算定する方法によっております。
     デリバティブ取引
      (デリバティブ取引関係)の注記を参照下さい。
     (注２)　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

                                (単位：百万円)
               区分              2020年３月31日
        ①　非上場株式等＊１                             22,129
        ②　出資金等＊２                             15,792
        ③　長期預り敷金保証金＊３                             33,648
        (＊１)　非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時
            価開示の対象としておりません。
        (＊２)　出資金等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開
            示の対象としておりません。
        (＊３)　賃貸物件における賃借人から預託されている受入敷金保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人の入
            居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であり、その他の預託金等についても、実
            質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが
            極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
     (注３)　金銭債権の連結決算日後の償還予定額

        前連結会計年度(2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                                       １年超５年      ５年超10年
                                 １年以内                   10年超
                                         以内      以内
        現金及び預金                           36,963        ―      ―      ―
        投資有価証券
         満期保有目的債券(国債)                            ―      10      ―      ―
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     (注４)　社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
        前連結会計年度(2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                     １年以内                               ５年超
                           ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
        短期借入金               49,065        ―      ―      ―      ―      ―
        コマーシャル・ペーパー               7,000        ―      ―      ―      ―      ―
        社債                 ―      ―     7,000      7,000      13,000       8,000
        長期借入金               54,422      67,714      52,092      62,457      53,354      76,439
             合計          110,487       67,714      59,092      69,457      66,354      84,439
      (有価証券関係)

    １　満期保有目的の債券
      前連結会計年度(2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
           区分           連結貸借対照表計上額                時価            差額
    時価が連結貸借対照表計上額を超
    えるもの
     国債                          10            10            0
           合計                    10            10            0

    ２　その他有価証券

      前連結会計年度(2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
           区分           連結貸借対照表計上額               取得原価             差額
    連結貸借対照表計上額が取得原価
    を超えるもの
     株式                        95,858            31,722            64,135
     その他                         1,410             358           1,052

           小計                  97,269            32,081            65,188

    連結貸借対照表計上額が取得原価
    を超えないもの
     株式                         5,621            7,697           △2,075
           小計                   5,621            7,697           △2,075

           合計                  102,891            39,778            63,112

     (注)　   その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
        が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合は、個別銘柄ごとに時価の回復可能性等を判定し減損処理
        を実施しております。
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    ３　連結会計年度中に売却したその他有価証券
      前連結会計年度(自2019年４月１日　至2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
        区分            売却額            売却益の合計額              売却損の合計額
    株式                      531              173               ―

    その他                       ―              ―              ―

        合計                  531              173               ―

    ４　減損処理を行った有価証券

      前連結会計年度において、投資有価証券について506百万円(その他有価証券の株式506百万円)減損処理を行ってお
     ります。
      (デリバティブ取引関係)

    １　ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
      該当事項はありません。
    ２　ヘッジ会計が適用されている取引

      金利関連
       前連結会計年度(2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
    ヘッジ会計の         デリバティブ                           契約額等のうち
                       主なヘッジ対象           契約額等                  時価
      方法       取引の種類等                             １年超
            金利スワップ取引
    原則的
                        長期借入金            20,000         20,000         △293
             支払固定・
    処理方法
             受取変動
            金利スワップ取引
    金利スワップ
                        長期借入金            51,586         49,442          (＊)
             支払固定・
    の特例処理
             受取変動
     (注)　時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
     (＊)　   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
        め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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      (退職給付関係)
    １　採用している退職給付制度の概要
      当社は確定給付型の制度として、退職一時金制度及び確定給付企業年金制度を設けております。
      また、連結子会社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を設けております。
    ２　確定給付制度

     (1)  退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表((3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く)
                            前連結会計年度

                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        退職給付債務の期首残高                       5,264百万円
         勤務費用                       353百万円
         利息費用                        36百万円
         数理計算上の差異の発生額                      △401百万円
         退職給付の支払額                      △159百万円
        退職給付債務の期末残高                       5,093百万円
     (2)  年金資産の期首残高と期末残高の調整表((3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く)

                            前連結会計年度

                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        年金資産の期首残高                       2,959百万円
         期待運用収益                        47百万円
         数理計算上の差異の発生額                       △8百万円
         事業主からの拠出額                       181百万円
         退職給付の支払額                       △37百万円
        年金資産の期末残高                       3,141百万円
     (3)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

                            前連結会計年度

                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        退職給付に係る負債の期首残高                        399百万円
         退職給付費用                        57百万円
         退職給付の支払額                       △99百万円
        退職給付に係る負債の期末残高                        357百万円
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     (4)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資
      産の調整表
                            前連結会計年度

                            (2020年３月31日)
        積立型制度の退職給付債務                       3,098百万円
        年金資産                      △3,141百万円
                               △42百万円
        非積立型制度の退職給付債務                       2,352百万円
        連結貸借対照表に計上された負債
                               2,309百万円
        と資産の純額
        退職給付に係る負債                       2,309百万円

        連結貸借対照表に計上された負債
                               2,309百万円
        と資産の純額
        (注)　簡便法を適用した制度を含みます。
     (5)  退職給付費用及びその内訳項目の金額

                            前連結会計年度

                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        勤務費用                        353百万円
        利息費用                         36百万円
        期待運用収益                        △47百万円
        数理計算上の差異の費用処理額                        △23百万円
        簡便法で計算した退職給付費用                         57百万円
        確定給付制度に係る退職給付費用                        377百万円
     (6)  退職給付に係る調整額

       退職給付に係る調整額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりであります。
                            前連結会計年度

                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        数理計算上の差異                        368百万円
     (7)  退職給付に係る調整累計額

       退職給付に係る調整累計額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりであります。
                            前連結会計年度

                            (2020年３月31日)
        未認識数理計算上の差異                        632百万円
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     (8)  年金資産に関する事項
      ①　  年金資産の主な内訳
                            前連結会計年度

                            (2020年３月31日)
        生保一般勘定　(注)                          100  ％
        合　計                          100  ％
        (注)　   生保一般勘定は、生命保険会社が運用する資産で、運用リスクを生命保険会社が負い、保険契約者に対
           して一定の予定利率を保証するものです。
      ②　  長期期待運用収益率の設定方法

        年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
       資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
     (9)  数理計算上の差異の計算基礎に関する事項

       主要な数理計算上の計算基礎
                            前連結会計年度

                           (自    2019年４月１日
                           至   2020年３月31日)
        割引率                          0.7  ％
        長期期待運用収益率                          1.6  ％
       なお、予想昇給率については、2020年４月１日を基準日として算定した年齢別昇給指数を使用しております。

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      (税効果会計関係)
    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度
                               (2020年３月31日)
       繰延税金資産
        投資有価証券評価損                             359  百万円
        出資金評価損                             304  百万円
        販売用不動産評価損                            3,291   百万円
        減損損失                             975  百万円
        退職給付に係る負債                             902  百万円
        役員退職慰労引当金                             230  百万円
                                    1,223   百万円
        その他
       繰延税金資産小計
                                    7,286   百万円
        将来減算一時差異等の合計に係る評価性引
                                   △4,383    百万円
        当額
       評価性引当額小計                            △4,383    百万円
       繰延税金資産合計                             2,902   百万円
       繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                           △19,186    百万円
        分割時受入資産評価益                           △9,591    百万円
                                    △111   百万円
        その他
       繰延税金負債合計                            △28,889    百万円
       繰延税金負債の純額                            △25,986    百万円
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                               前連結会計年度
                               (2020年３月31日)
       法定実効税率                             30.62   ％
       (調整)
       関連会社持分法損益                             △0.97   ％
       交際費等永久に損金に算入されない項目                              0.19  ％
       受取配当金等永久に益金に算入されない項目                             △1.97   ％
       評価性引当額                            △15.78    ％
                                    1.29  ％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                    13.38   ％
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      (賃貸等不動産関係)
       当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しておりま
      す。
       これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する前連結会計年度末の連結財務
      諸表計上額及び時価は次の通りであります。
                                   (単位：百万円)
                                前連結会計年度
                               (自    2019年４月１日
                               至   2020年３月31日)
                      期首残高                 359,911
             連結貸借対照表
                      期中増減額                 15,763
             計上額
    賃貸等不動産
                      期末残高                 375,675
             期末時価                         575,906

                      期首残高                 71,069

             連結貸借対照表
    賃貸等不動産と
                      期中増減額                  △646
             計上額
    して使用される
    部分を含む不動
                      期末残高                 70,422
    産
             期末時価                         139,854
     (注)   １　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
       ２　期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、千葉市稲毛区商業施設等の取得19,188百万円であり、主
         な減少は、物件売却1,120百万円、減価償却費6,132百万円であります。
       ３　期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を
         行ったものを含む。)であります。
       ４　賃貸用オフィスビルの一部については、当社及び一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使
         用される部分を含む不動産としております。
       また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次の通りであります。

                                   (単位：百万円)
                                前連結会計年度
                              (自    2019年４月１日
                               至   2020年３月31日)
             賃貸収益                          29,414
             賃貸費用                          14,728

    賃貸等不動産
             差額                          14,686
             その他(売却損益等)                           657

             賃貸収益                          8,322

    賃貸等不動産と
             賃貸費用                          4,859
    して使用される
    部分を含む不動
             差額                          3,462
    産
             その他(売却損益等)                            ―
     (注)    賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連
        結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。
        なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、建物管理費用、租税公課等)については、賃貸費用に含まれており
        ます。
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      (セグメント情報等)
      〔セグメント情報〕
    １   報告セグメントの概要
      当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者
     が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
      当社グループは、総合不動産業として、都市開発事業、住宅事業を中心に多角的に事業を展開しており、「都市開
     発事業」、「住宅事業」、「不動産ソリューション事業」及び「資産運用事業」の４つを報告セグメントとしており
     ます。
      各セグメントの内容は以下の通りであります。
       都市開発事業　　　　　　：都市開発事業の企画・実施、オフィスビル・商業施設の賃貸管理・運営等
       住宅事業　                         ：マンション・戸建住宅の企画・開発・賃貸・販売
       不動産ソリューション事業：不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング
       資産運用事業　　                   ：不動産ファンドの組成・運用、不動産証券化に関わるコンサルティング
    ２   報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

      報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
     る記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
    ３   報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

      前連結会計年度(自           2019年４月１日         至   2020年３月31日)
                                                  (単位：百万円)
                          報告セグメント
                                                       連結
                                            その他     調整額     財務諸表
                            不動産ソ
                                            (注)１     (注)２     計上額
                 都市開発                資産運用
                       住宅事業     リューショ            計
                                                      (注)３
                  事業                事業
                            ン事業
    営業収益
     外部顧客への営業収益             39,379     22,129      4,506     2,485     68,500      3,632       ―   72,132

     セグメント間の内部
                    249      0    398      47     696      13    △709       ―
     営業収益又は振替高
         計         39,628     22,129      4,905     2,533     69,196      3,645     △709     72,132
    セグメント利益又は損失
                  14,797      2,663     1,505      809    19,775      △89    △3,954      15,731
    (△)
    セグメント資産              460,648     106,151      9,775     3,842    580,418      10,533     154,048     745,000
    その他の項目

     減価償却費

                   6,018     1,134       10      3   7,166      311      94    7,573
     有形固定資産及び

                  22,902       666      0     ―   23,569       634     355    24,559
     無形固定資産の増加額
     (注)   １　「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでおり
         ます。
       ２　調整額は以下のとおりであります。
         (1)  セグメント利益又は損失の調整額△3,954百万円には、セグメント間取引消去△275百万円及び各報告セ
           グメントに配分していない全社費用△3,679百万円が含まれております。
           全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
         (2)  セグメント資産の調整額154,048百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産155,940百万
           円及びセグメント間の連結調整の影響額△1,891百万円が含まれております。
           全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
       ３　セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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      〔関連情報〕
     前連結会計年度(自　2019年４月１日                   至   2020年３月31日)
    １　製品及びサービスごとの情報
      セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    ２　地域ごとの情報

     (1)  営業収益
       本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
     (2)  有形固定資産

       本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３　主要な顧客ごとの情報

     外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がいないため、記載はありませ
     ん。
      〔報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報〕

     前連結会計年度(自　2019年４月１日                   至   2020年３月31日)
      該当事項はありません。
      〔報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報〕

     前連結会計年度(自　2019年４月１日                   至   2020年３月31日)
      該当事項はありません。
      〔報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報〕

     前連結会計年度(自　2019年４月１日                   至   2020年３月31日)
      該当事項はありません。
      〔関連当事者情報〕

       関連当事者との取引
        前連結会計年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
         該当事項はありません。
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      (１株当たり情報)
                               前連結会計年度
                              (自    2019年４月１日
              項目
                              至   2020年３月31日)
    １株当たり純資産額                                 86,813.79     円
    １株当たり当期純利益金額                                  6,586.51    円

     (注)   １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため記載しておりません。
       ２　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                 前連結会計年度
                項目
                                 (2020年３月31日)
    純資産の部の合計額         (百万円)                          211,552
    純資産の部の合計額から控除する金額                 (百万円)                    436

    (うち非支配株主持分)                                     (436)

    普通株式に係る純資産額           (百万円)                        211,115

    普通株式の発行済株式数           (株)                       2,479,400

    普通株式の自己株式数          (株)                          47,577

    １株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数
                                       2,431,823
    (株)
       ３　１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                 前連結会計年度
                                (自    2019年４月１日
                項目
                                至   2020年３月31日)
    親会社株主に帰属する当期純利益金額                 (百万円)                  16,015
    普通株主に帰属しない金額            (百万円)                          ―

    普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                        16,015
    (百万円)
    普通株式の期中平均株式数            (株)                      2,431,587
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      (重要な後発事象)
       当社と中央不動産株式会社との経営統合について
       当社と中央不動産株式会社(以下、「中央不動産」といい、当社と中央不動産を総称して、以下、「両社」とい
      う)は、株式移転の方式により2020年４月１日をもって両社の完全親会社となる「中央日本土地建物グループ株式会
      社」(以下、「共同持株会社」という)を設立すること(以下、「本株式移転」という)について合意し、2019年10月
      25日開催の当社の取締役会、2019年10月17日開催の中央不動産の取締役会において決議の上、2019年10月25日付
      で、「株式移転計画書」を共同で作成しました。
       また、2019年12月12日に開催されました両社の臨時株主総会において、本株式移転に関する株式移転計画は承認
      され、2020年４月１日付にて共同持株会社が設立されました。
    １．企業結合の概要
     (1)  被取得企業の名称及び事業の内容
       中央不動産　不動産業
     (2)  企業結合を行った主な理由
       両社はこれまで長年にわたって各事業部門で親密な交流を継続してまいりましたが、両社の持つ営業基盤や財務
      基盤を一元化し拡充させることで、不動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦略を確立
      するとともに総合不動産業として更に発展すべく、経営統合することで合意に至りました。
       今後は、安定した事業基盤をベースに投資戦略や各事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実現
      に努めてまいります。また、両社が長年にわたり築き上げてきた信頼を第一に、多様な不動産ニーズに迅速・的確
      にお応えしていくことを通じて、お客さまとともに成長していく企業グループを目指すとともに、役職員が働き甲
      斐や一体感を持ってチャレンジできる新たな企業文化の確立にも取り組んでまいります。
     (3)  企業結合日
       2020年４月１日
     (4)  企業結合の法的形式
       株式移転による共同持株会社の設立
     (5)  結合後企業の名称
       中央日本土地建物グループ株式会社
     (6)  取得した議決権比率
       100％
     (7)  取得企業を決定するに至った主な根拠
       企業結合に関する会計基準上の取得決定要素に基づいております。
    ２．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳

           株式移転直前に保有していた中央不動産の普通株式と交換された共同持株会社の
      取得の対価                                              398百万円
           普通株式
           企業結合日に交付した共同持株会社の普通株式                                       30,100百万円
      取得原価                                             30,499百万円
    ３．株式の種類別の移転比率及びその算定方法並びに交付株式数

     (1)  株式の種類別の移転比率
       ①　当社の普通株式１株に対し、共同持株会社の普通株式１株
       ②　中央不動産の普通株式１株に対し、共同持株会社の普通株式0.185株
     (2)  算定方法
       本株式移転に用いられる株式移転比率の合意にあたって公正性を期すため、当社は株式会社ＡＧＳコンサルティ
      ングを、中央不動産は本間・田中会計事務所をそれぞれ第三者算定機関として株式移転比率の算定を依頼しまし
      た。これら第三者機関による算定・分析結果を参考に、それぞれ両社の財務の状況、資産の状況、将来の見通し等
      の要因を総合的に勘案し、両社間で株式移転比率について慎重に交渉・協議を重ねた結果、当社においては2019年
      10月25日に、中央不動産においては2019年10月17日に、開催された両社の各取締役会において最終的に上記３(1)記
      載の株式移転比率が妥当であるとの判断に至り、本株式移転における株式移転比率を決定し、合意いたしました。
     (3)  交付株式数
       普通株式：3,668,543株
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       ⑤　連結附属明細表
       〔社債明細表〕
                             前期首残高      前期末残高       利率

       会社名          銘柄      発行年月日                        担保     償還期限
                              (百万円)      (百万円)      (％)
                        2017年                            2022年
    日本土地建物㈱          第１回無担保社債                  7,000      7,000    0.300   無担保社債
                        10月26日                            10月26日
                        2017年                            2024年
              第２回無担保社債                  3,000      3,000    0.460   無担保社債
                        10月26日                            10月25日
                        2018年                            2023年
              第３回無担保社債                  7,000      7,000    0.280   無担保社債
                        10月25日                            10月25日
                        2018年                            2028年
              第４回無担保社債                  3,000      3,000    0.734   無担保社債
                        10月25日                            10月25日
                        2020年                            2025年
              第５回無担保社債                   ―    10,000     0.300   無担保社債
                        ２月20日                            ２月20日
                        2020年                            2030年
              第６回無担保社債                   ―     5,000    0.500   無担保社債
                        ２月20日                            ２月20日
        合計                        20,000      35,000     ―     ―
     (注)　連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は次のとおりであります。
       １年以内         １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内

       (百万円)           (百万円)           (百万円)           (百万円)           (百万円)
             ―           ―         7,000           7,000          13,000
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       〔借入金等明細表〕
                      前期首残高         前期末残高         平均利率

           区分                                       返済期限
                       (百万円)         (百万円)          (％)
    短期借入金                     58,829         49,065         0.387        ―
    コマーシャル・ペーパー                      8,000         7,000         0.024        ―

    １年以内に返済予定の長期借入金                     51,184         53,714         0.639        ―

    １年以内に返済予定のノンリコー
                           708         708        1.390        ―
    ス長期借入金
    長期借入金(１年以内に返済予定
                         261,829         294,327          0.640     2036年10月31日
    のものを除く。)
    ノンリコース長期借入金(１年以
                         19,517         17,730         1.594     2023年６月29日
    内に返済予定のものを除く。)
    その他有利子負債
    リース債務(１年以内返済予定)                       89         76         ―      ―

    リース債務(１年超返済予定)                       290         255         ―   2027年３月25日

           合計              400,447         422,877           ―      ―

     (注)   １　平均利率については期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
       ２　リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
         連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
       ３　長期借入金、ノンリコース長期借入金及びその他有利子負債(１年以内に返済予定のものを除く。)の連結決
         算日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。
                  １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

                    (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
    長期借入金                   67,006          51,384          46,143          53,354
    ノンリコース長期借入金                    708          708         16,314            ―

    その他有利子負債                    131           76          20          14

       〔資産除去債務明細表〕

      該当事項はありません。
     (2)  [その他]

      　該当事項はありません。
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     ２　財務諸表等
      (1)  財務諸表
       ①　貸借対照表
                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                                (2021年３月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                10,701
        営業未収入金                                2,964
                                      ※3  46,725
        販売用不動産
        仕掛販売用不動産                                8,583
        販売用不動産信託受益権                                6,220
                                        4,026
        その他
        流動資産合計                                79,222
      固定資産
        有形固定資産
                                    ※1,※3   119,244
         建物
                                      ※3  1,050
         構築物
         機械及び装置                                561
         工具、器具及び備品                                692
                                    ※1 , ※3  309,723
         土地
         リース資産                                 97
                                        7,796
         建設仮勘定
         有形固定資産合計                              439,165
        無形固定資産
         借地権                               1,665
                                         519
         その他
         無形固定資産合計                               2,184
        投資その他の資産
                                     ※1  203,256
         投資有価証券
         関係会社株式                               18,535
         その他関係会社有価証券                               31,962
                                      ※1  4,613
         出資金
         関係会社出資金                               11,171
         敷金及び保証金                               3,655
         その他                               2,342
                                        △125
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              275,411
        固定資産合計                               716,762
      資産合計                                 795,984
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                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                                (2021年３月31日)
     負債の部
      流動負債
        営業未払金                                2,970
                                     ※1  148,225
        短期借入金
                                      ※1  67,136
        1年内返済予定の長期借入金
        未払法人税等                                3,738
        前受金                                3,525
        賞与引当金                                  281
                                         704
        その他
        流動負債合計                               226,581
      固定負債
                                     ※1  234,841
        長期借入金
        長期預り敷金保証金                                25,555
        繰延税金負債                                50,358
        退職給付引当金                                2,583
        役員退職慰労引当金                                  560
                                        1,092
        その他
        固定負債合計                               314,992
      負債合計                                 541,573
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                17,000
        資本剰余金
         資本準備金                               3,600
                                        9,465
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                               13,065
        利益剰余金
         利益準備金                                650
         その他利益剰余金                              124,667
          別途積立金                             22,082
                                       102,585
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                              125,317
        株主資本合計                               155,383
      評価・換算差額等
        その他有価証券評価差額金                                99,175
                                        △147
        繰延ヘッジ損益
        評価・換算差額等合計                                99,027
      純資産合計                                 254,411
     負債純資産合計                                  795,984
                                123/198






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       ②　損益計算書
                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                               (自  2020年４月１日
                               　至   2021年３月31日)
     営業収益                                   62,390
                                      ※1  42,228
     営業原価
     営業総利益                                   20,161
                                      ※3  9,419
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                   10,742
     営業外収益
      受取利息及び配当金                                  6,714
                                         411
      その他
      営業外収益合計                                  7,125
     営業外費用
      支払利息                                  2,723
      社債利息                                    54
                                         168
      その他
      営業外費用合計                                  2,946
     経常利益                                   14,921
     特別利益
      投資有価証券売却益                                   798
                                      ※4  4,433
      固定資産売却益
                                         380
      受取補償金
      特別利益合計                                  5,612
     特別損失
      投資有価証券売却損                                    51
                                      ※5  2,819
      固定資産除却損
      建替関連損失                                  1,343
                                         182
      統合関連費用
      特別損失合計                                  4,396
     税引前当期純利益                                   16,137
     法人税、住民税及び事業税
                                        4,824
                                        △802
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   4,021
     当期純利益                                   12,115
                                124/198









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      ［営業原価明細書］
      (イ)土地建物賃貸費用明細書
                            当事業年度
                          (自　2020年４月１日
                          至　2021年３月31日)
                    注記               構成比
          区分              金額(百万円)
                    番号                 (％)
    租税公課                          4,220       20.1
    (うち固定資産税)                          (3,746)
    物件費                          10,136       48.3
    (うち賃借料)                          1,286
    (うち業務委託費)                          1,242
    (うち修繕費)                          2,129
    (うち土地建物管理費)                          3,263
    (うち光熱水道費)                          1,615
    減価償却費                          6,617      31.6
           計                   20,974      100.0
      (ロ)販売用不動産売上原価明細書

                            当事業年度
                          (自　2020年４月１日
                          至　2021年３月31日)
                    注記               構成比
          区分              金額(百万円)
                    番号                (％)
    土地原価                          11,391       54.1
    建物原価                          9,659      45.9
           計                   21,051      100.0
      (ハ)その他の営業費用明細書

                            当事業年度
                          (自　2020年４月１日
                          至　2021年３月31日)
                    注記               構成比
          区分              金額(百万円)
                    番号                (％)
    １　その他売上原価                           200     98.9
    ２　経費                            2     1.1
           計                     202     100.0
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       ③　株主資本等変動計算書
       当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                                  株主資本
                        資本剰余金                 利益剰余金
                                                     株主資本
                                       その他利益剰余金
               資本金
                        その他資本     資本剰余金                   利益剰余金
                                                      合計
                   資本準備金              利益準備金
                                           繰越利益
                         剰余金     合計                   合計
                                      別途積立金
                                            剰余金
    当期首残高           17,000     3,600     9,864    13,464      650    22,082     95,032    117,764     148,228
    当期変動額
    剰余金の配当                     △398     △398             △4,562     △4,562     △4,961
    当期純利益                                        12,115     12,115     12,115
    株主資本以外の項目の
    当期変動額(純額)
    当期変動額合計             ―     ―    △398     △398      ―     ―    7,553     7,553     7,154
    当期末残高           17,000     3,600     9,465    13,065      650    22,082    102,585     125,317     155,383
                  評価・換算差額等

               その他
                             純資産合計
                   繰延ヘッジ     評価・換算
               有価証券
                    損益   差額等合計
              評価差額金
    当期首残高           42,313     △203    42,109    190,338
    当期変動額
    剰余金の配当                         △4,961
    当期純利益                          12,115
    株主資本以外の項目の
                56,862      55   56,917     56,917
    当期変動額(純額)
    当期変動額合計           56,862      55   56,917     64,072
    当期末残高           99,175     △147    99,027    254,411
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       ④　キャッシュ・フロー計算書
                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                               (自  2020年４月１日
                               　至   2021年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税引前当期純利益                                 16,137
      減価償却費                                  6,863
      建替関連損失                                  1,343
      受取補償金                                  △380
      固定資産除却損                                  2,819
      賞与引当金の増減額(△は減少)                                  △60
      貸倒引当金の増減額(△は減少)                                   △0
      退職給付引当金の増減額(△は減少)                                   △2
      受取利息及び受取配当金                                 △6,714
      支払利息                                  2,778
      有形固定資産売却損益(△は益)                                 △4,433
      投資有価証券売却損益(△は益)                                  △747
      売上債権の増減額(△は増加)                                 △1,456
      たな卸資産の増減額(△は増加)                                   339
      敷金及び保証金の増減額(△は増加)                                    99
      預り敷金及び保証金の増減額(△は減少)                                  △60
      仕入債務の増減額(△は減少)                                 △1,755
                                         439
      その他
      小計                                 15,209
      利息及び配当金の受取額
                                        6,714
      利息の支払額                                 △2,800
      法人税等の支払額                                  △974
                                         380
      補償金の受取額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                 18,529
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                △43,967
      有形固定資産の売却による収入                                  8,759
      投資有価証券の取得による支出                                △10,395
      投資有価証券の売却による収入                                  3,380
      短期貸付金の実行による支出                                  △900
      短期貸付金の回収による収入                                   500
      長期貸付金の実行による支出                                  △90
      出資金の払込による支出                                   △2
      建替関連費用の支出                                 △1,343
      固定資産除却にかかる支出                                  △51
                                        △500
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △44,610
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                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                               (自  2020年４月１日
                               　至   2021年３月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額(△は減少)                                 101,160
      長期借入金の返済による支出                                △44,083
      コマーシャル・ペーパーの純増減額(△は減少)                                 △7,000
      リース債務の返済による支出                                  △16
                                       △4,562
      配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 45,497
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                   19,416
     現金及び現金同等物の期首残高                                   26,285
     会社分割による現金同等物の減少額                                  △35,000
                                      ※1  10,701
     現金及び現金同等物の期末残高
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      〔注記事項〕
     (重要な会計方針)
    １　有価証券の評価基準及び評価方法
     (1)  子会社株式及び関連会社株式
       移動平均法による原価法
     (2)  その他有価証券

       時価のあるもの
       決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法によ
      り算定)
       時価のないもの
       移動平均法による原価法
    ２　デリバティブ等の評価基準及び評価方法

      デリバティブ取引により生じる債権及び債務
      時価法
    ３　たな卸資産の評価基準及び評価方法

      販売用不動産、仕掛販売用不動産及び販売用不動産信託受益権
      個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
    ４　固定資産の減価償却の方法

     (1)  有形固定資産(リース資産を除く)
       定率法を採用しております。
       ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附
      属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
     (2)  無形固定資産(リース資産を除く)

       定額法を採用しております。
       なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しておりま
      す。
     (3)  リース資産(所有権移転外ファイナンス・リース取引にかかるリース資産)

       リース期間を耐用年数とし、残存価額を零(リース契約上に残価保証の取り決めがある場合は当該残価保証額)と
      して算定する定額法を採用しております。
    ５　引当金の計上基準

     (1)  貸倒引当金
       債権の貸倒れに備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個
      別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
     (2)  賞与引当金

       従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
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     (3)  退職給付引当金
       従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上してお
      ります。
      ①　退職給付見込額の期間帰属方法
        退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、期間
       定額基準によっております。
      ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
        数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法
       により、それぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
        過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により、発生した事
       業年度から費用処理しております。
     (4)  役員退職慰労引当金

       役員の退職慰労金の支給に備えるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。
    ６　ヘッジ会計の方法

     (1)  ヘッジ会計の方法
       金利スワップは、原則として繰延ヘッジによっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワップ
      については、特例処理によっております。
     (2)  ヘッジ手段とヘッジ対象

        ヘッジ手段：金利スワップ
        ヘッジ対象：借入金

     (3)  ヘッジ方針

       将来の金利変動リスクを回避するために金利スワップ取引を利用しており、投機目的の取引は行わない方針であ
      ります。
     (4)  ヘッジ有効性評価の方法

       ヘッジ対象のキャッシュフローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュフローの変動の累計とを比較し、両者の
      変動額等を基礎に判定しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省
      略しております。
    ７　キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

      手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能
     であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
    ８　その他財務諸表作成のための基本となる事項

      消費税等の会計処理
      消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
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     (重要な会計上の見積り)
     賃貸事業目的で保有する固定資産の減損 
     (1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
      　減損損失：該当なし 
      　対象となる資産の残高：437,010百万円 
      　当事業年度においては減損損失を計上しておりませんが、翌事業年度の財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性に
      鑑みて開示項目として識別しております。
     (2)財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
     　①算定方法 
      　資産のグルーピングごとに実施する減損損失の算定プロセスは、主に以下の通りです。 
      (a)減損の兆候
      　ⅰ   営業利益が２期連続で赤字もしくは赤字となる見込みとなっている場合
      　ⅱ   市場価格が帳簿価額から50％程度以上下落した場合
      　ⅲ   その他、「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針　第11項」に抵触する場合
      (b)減損の認識
       ⅰ  割引前将来キャッシュ・フローについては、経営者の最善の見積りにより決定された当該年度の業績着地見込
        並びに経済的残存使用年数等に基づき算定しております。
      　ⅱ   主要な資産の正味売却価額もしくは回収可能価額を割引前将来キャッシュ・フローに加算しております。
       ⅲ  上記により算定された割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を上回る場合においては「減損の測
        定」を実施せず、下回った場合には以下の「減損の測定」を実施しております。
      (c)減損の測定
       ⅰ  「減損の認識」の判定に抵触したものに関してのみ実施しております。
       ⅱ  正味売却価額は主に不動産鑑定士による評価によっており、使用価値は将来キャッシュ・フロー等を基礎とし
        ております。
       ⅲ  回収可能価額は、正味売却価額と使用価値のいずれか高いものとしており、回収可能価額が帳簿価額を下回っ
        ている場合のみ、減損損失を計上しております。
      ②主要な仮定
      (a)上記算定を実施するにあたっては最高財務責任者を含む経営者の最善の見積りを実施しております。
      (b)当該見積りを実施するにあたっては、「想定賃料の水準」「想定稼働率」「キャップレート」等の仮定を置い
        ておりますが、新型コロナウイルスの影響等を考慮のうえで、足元の営業損益を見積もっており、各種パラ
        メータにおける成長率についてはゼロパーセントとしております。
      ③翌事業年度の財務諸表に与える影響
       　上記の通り将来キャッシュ・フローは経営者が承認した事業計画等を基礎として、経営者の最善の見積りと判
       断により決定しますが、将来キャッシュ・フローに含まれる「想定賃料の水準」「想定稼働率」「キャップレー
       ト」等の各種要素の変動によって影響を受けるため、これらの見積りや回収可能価額の見直しが必要となった場
       合に、翌事業年度の財務諸表に重要な影響を与える可能性があります。
      (未適用の会計基準等)

     「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号　2020年３月31日)
     「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日)
      (1)  概要
       収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
       ステップ１：顧客との契約を識別する。
       ステップ２：契約における履行義務を識別する。
       ステップ３：取引価格を算定する。
       ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
       ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
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      (2)  適用予定日
       2022年３月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響
       影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。
     「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号　2019年７月４日)

     「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日)
     「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第９号　2019年７月４日)
     「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号　2019年７月４日)
     「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日)
      (1)  概要
        国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」及び「時価の算
       定に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関する
       ガイダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
        ・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
        ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
        また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記
       事項が定められました。
      (2)  適用予定日
       2022年３月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響
       影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。
     (表示方法の変更)

     「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用に伴う変更
      　「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号                                 令和２年３月31日）を当事業年度から適用
      し、「注記事項」に（重要な会計上の見積り）を記載しております。
     (追加情報)

      (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
     新型コロナウイルス感染症の影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状況にあ
     りますが、外部情報源の情報等を踏まえ、少なくとも一定期間継続するものと仮定し、繰延税金資産の回収可能性の
     見積りを行うなど会計上の見積りを行っております。
     しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いことから、今後さらに長期化した場
     合、賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面への影響等、当事業年度以
     降の当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
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      (貸借対照表関係)
    ※１　担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
     (1)  担保に供している資産
                             当事業年度
                            (2021年３月31日)
        建物                       65,207   百万円
        土地                      146,788    百万円
        投資有価証券                       42,126   百万円
        出資金                       1,750   百万円
               計               255,872    百万円
     (2)  上記に対応する債務

                             当事業年度
                            (2021年３月31日)
        短期借入金                       1,000   百万円
        １年内返済予定の長期借入金                       34,614   百万円
        長期借入金                      145,593    百万円
               計               181,207    百万円
     ２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

                             当事業年度
                            (2021年３月31日)
        短期金銭債権                       2,205   百万円
        長期金銭債権                         90 百万円
        短期金銭債務                      147,303    百万円
        長期金銭債務                        119  百万円
    ※３　有形固定資産の保有目的の変更

       当事業年度(2021年３月31日）
       　保有目的の変更により、有形固定資産（土地、建物その他）1,299百万円を販売用不動産に振替えております。
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      (損益計算書関係)
    ※１　通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。
                             当事業年度
                           (自    2020年４月１日
                           至   2021年３月31日)
        営業原価                        235  百万円
     ２　関係会社との取引高は、次のとおりであります。

                             当事業年度
                           (自　2020年４月１日
                           至　2021年３月31日)
        営業収益                        867  百万円
        営業費用                       3,184   百万円
        営業取引以外の取引高                       4,673   百万円
    ※３　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

                             当事業年度
                           (自　2020年４月１日
                           至　2021年３月31日)
        広告宣伝費                        738  百万円
        給料及び手当                       2,813   百万円
        賞与引当金繰入額                        281  百万円
        退職給付費用                        271  百万円
        役員退職慰労引当金繰入額                        251  百万円
        業務委託費                       2,060   百万円
        減価償却費                        245  百万円
        租税公課                       1,256   百万円
       販売費及び一般管理費のおおよその割合

        販売費                       50.34％
        一般管理費                       49.66％
    ※４　固定資産売却益の内訳は、次のとおりであります。

                             当事業年度
                           (自　2020年４月１日
                           至　2021年３月31日)
        土地                       4,083   百万円
        建物他                        350  百万円
        計                       4,433   百万円
    ※５　固定資産除却損の内訳は、次のとおりであります。

                             当事業年度
                           (自　2020年４月１日
                           至　2021年３月31日)
        建物                       1,220   百万円
        構築物                         2 百万円
        機械装置及び運搬具                         1 百万円
        工具、器具及び備品                         0 百万円
        その他無形固定資産                         2 百万円
        解体撤去費用                       1,591   百万円
        計                       2,819   百万円
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      (株主資本等変動計算書関係)
    　当事業年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
    1.発行済株式に関する事項
    株式の種類           当事業年度期首             増加          減少         当事業年度末
    普通株式（株）               2,479,400              －          －       2,479,400

    2.配当に関する事項

    (1)金銭による配当金支払額
                       配当金の総額       １株当たり配当額
       決　　　議         株式の種類                         基　準　日         効力発生日
                        （百万円）         （円）
      2020年６月29日
                普通株式            495       200.00     2020年３月31日         2020年６月30日
      定時株主総会
      2020年７月30日
                普通株式           2,033        820.00     2020年６月30日         2020年７月31日
      臨時株主総会
      2020年11月30日
                普通株式           2,033        820.00     2020年９月30日         2020年12月18日
       取締役会
    (2)金銭以外による配当金支払額
                          配当財産の帳簿価額        １株当たり配当額
       決　　　議        株式の種類     配当財産の種類                       基　準　日       効力発生日
                            （百万円）        （円）
      2020年７月30日
               普通株式      有価証券           398      160.92    2020年６月30日       2020年７月31日
      臨時株主総会
     (注)当社が保有する中央日本土地建物グループ株式会社の普通株式31千株を現物配当するものであります。
     (3)基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの
                株式の      配当の      配当金の総額       １株当たり配当額
       決　　　議                                    基　準　日       効力発生日
                種　類      原　資      （百万円）         （円）
      2021年６月28日
               普通株式      利益剰余金           1,512       610.00    2021年３月31日       2021年６月29日
      定時株主総会
      (キャッシュ・フロー計算書関係)

    ※１　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
       当社においては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金同等物の範囲と現
      金及び預金勘定は一致しております。
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      (リース取引関係)
    １　ファイナンス・リース取引(借主側)
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
      ①　リース資産の内容
        有形固定資産
        主として賃貸ビルに係る設備であります。
      ②　リース資産の減価償却の方法
        注記事項「重要な会計方針　４　固定資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
    ２　オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち、解約不能のものに係る未経過リース料
      (借主側)
                             (単位：百万円)
                         当事業年度
                       (2021年３月31日)
    １年内                              415
    １年超                             4,990

          合計                        5,405

      (貸主側)

                             (単位：百万円)
                         当事業年度
                       (2021年３月31日)
    １年内                             9,745
    １年超                             29,796

          合計                       39,542

      (金融商品関係)

    １．金融商品の状況に関する事項
     (1)  金融商品に対する取組方針
       当社は、資金運用については安全かつ流動性の高い預金等に限定し、また、資金調達については主に金融機関か
      らの借入や社債の発行による方針であります。
     (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

       投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、
      定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状況等を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見
      直しております。
       借入金及び社債は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、このうち一部は変動金利である
      ため、金利の変動リスクに晒されておりますが、その一部については、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利
      用してヘッジしております。
       デリバティブ取引は、資金調達に伴う利息について、金利スワップを行っております。また、当社の取引の相手
      方はいずれも信用度の高い金融機関であり、相手方の債務不履行による信用リスクは想定しておりません。デリバ
      ティブ取引の執行は、代表権のある役員の決裁に基づき財務部が行っており、取引の状況についてはすべて財務部
      が統括しております。なお、デリバティブについては、実需の範囲で行うこととしております。
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     (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
       金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
      ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、
      当該価額が変動することがあります。
    ２．金融商品の時価等に関する事項

      貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極め
     て困難と認められる金融商品((注２)参照)や子会社株式及び関連会社株式は次表には含めておりません。
      当事業年度(2021年３月31日)

                                                 (単位：百万円)
                       貸借対照表計上額               時価            差額
    (1)  現金及び預金

                             10,701            10,701              ―
    (2)  投資有価証券

      その他有価証券                       181,691            181,691              ―

           資産計                  192,392            192,392              ―

    (1)  短期借入金

                             148,225            148,225              ―
    (2)  １年内返済予定の長期借入金
                             301,977            304,375             2,397
      及び長期借入金
           負債計                  450,202            452,600             2,397
    デリバティブ取引                          (212)            (212)             ―

     (注１)　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

        資　産
        (1)  現金及び預金
          これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
         よっております。
        (2)  投資有価証券
          これらの時価については、株式等は取引所の価格、投資信託は公表されている基準価額によっておりま
         す。
          また、保有目的ごとの有価証券については、(有価証券関係)注記を参照ください。
        負   債

        (1)  短期借入金
          これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
         よっております。
        (2)  １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
          上記のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似して
         いると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規
         に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。なお、変動金
         利によるもののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理
         された元利金の合計額を、固定金利によるものと同様の利率で割り引いて算定する方法によっております。
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        デリバティブ取引
         (デリバティブ取引関係)の注記を参照下さい。
     (注２)　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                             (単位：百万円)
           区分              2021年３月31日
    ①　非上場株式等＊１                             21,565
    ②　関係会社株式等＊１                             50,498
    ③　出資金等＊１                             15,784
    ④　長期預り敷金保証金＊２                             25,555
     (＊１)　非上場株式等、関係会社株式等及び出資金等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困
         難と認められるため、時価開示の対象としておりません。なお、関係会社株式等の内訳は、子会社株式
         （15,873百万円）、関連会社株式（2,661百万円）及びその他の関係会社有価証券（31,962百万円）であり
         ます。
     (＊２)　賃貸物件における賃借人から預託されている受入敷金保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人の入居から
         退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であり、その他の預託金等についても、実質的な預託期
         間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認めら
         れるため、時価開示の対象としておりません。
     (注３)　金銭債権の決算日後の償還予定額

         当事業年度(2021年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                                       １年超５年      ５年超10年
                                 １年以内                   10年超
                                         以内      以内
        現金及び預金                           10,701        ―      ―      ―
     (注４)　長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

         当事業年度(2021年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                     １年以内                               ５年超
                           ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
        短期借入金              148,225         ―      ―      ―      ―      ―
        長期借入金               67,136      50,664      46,423      52,724      32,540      52,489
             合計          215,361       50,664      46,423      52,724      32,540      52,489
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      (有価証券関係)
    １　その他有価証券
      当事業年度(2021年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
           区分            貸借対照表計上額              取得原価             差額
    貸借対照表計上額
    が取得原価を超えるもの
     株式                        176,237            33,736           142,500
     その他                         1,561             358           1,203

           小計                  177,798            34,095           143,703

    貸借対照表計上額
    が取得原価を超えないもの
     株式                         3,892            4,858            △966
           小計                   3,892            4,858            △966

           合計                  181,691            38,953           142,737

     (注)　その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
        が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合は、個別銘柄ごとに時価の回復可能性等を判定し、減損処
        理を実施しております。
    ２　事業年度中に売却したその他有価証券

      当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
        区分            売却額            売却益の合計額              売却損の合計額
    株式                     1,971               798               47

    その他                       ―              ―              ―

        合計                 1,971               798               47

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      (デリバティブ取引関係)
    １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
      該当事項はありません。
    ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

      金利関連
      当事業年度(2021年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
    ヘッジ会計の         デリバティブ                           契約額等のうち
                       主なヘッジ対象           契約額等                  時価
      方法       取引の種類等                             １年超
            金利スワップ取引
    原則的
                        長期借入金            20,000         20,000         △212
             支払固定・
    処理方法
             受取変動
            金利スワップ取引
    金利スワップ
                        長期借入金            33,712         25,026          (＊)
             支払固定・
    の特例処理
             受取変動
     (注)　時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
     (＊)　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
        め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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      (退職給付関係)
    １　採用している退職給付制度の概要
    　　　当社は確定給付型の制度として、退職一時金制度及び確定給付企業年金制度を設けております。
    ２　確定給付制度

     (1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（(3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く）
                                当事業年度
                              (自    2020年４月１日
                              至   2021年３月31日)
    退職給付債務の期首残高                              5,745百万円
    　勤務費用                               330百万円
    　利息費用                               35百万円
    　退職給付の支払額                              △208百万円
    　その他                              △60百万円
    退職給付債務の期末残高                              5,842百万円
     (2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表（(3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く）

                                当事業年度
                              (自    2020年４月１日
                              至   2021年３月31日)
    年金資産の期首残高                              3,159百万円
    　期待運用収益                               43百万円
    　事業主からの拠出額                               147百万円
    　退職給付の支払額                              △46百万円
    　その他                               △1百万円
    年金資産の期末残高                              3,303百万円
     (3)簡便法を適用した制度の、退職給付引当金の期首残高と期末残高の調整表

                                当事業年度
                              (自    2020年４月１日
                              至   2021年３月31日)
    退職給付引当金の期首残高                               40百万円
    　退職給付費用                                7百万円
    　退職給付の支払額                               △4百万円
    退職給付引当金の期末残高                               43百万円
     (4)退職給付債務及び年金資産の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金及び前払年金費用の調整表

                                当事業年度
                               (2021年３月31日)
    積立型制度の退職給付債務                              3,741百万円
    年金資産                             △3,303百万円
                                   438百万円
    非積立型制度の退職給付債務                              2,144百万円
    貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              2,583百万円
    退職給付引当金                              2,583百万円

    貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              2,583百万円
       (注)   簡便法を適用した制度を含みます。
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     (5)退職給付費用及びその内訳項目の金額
                                当事業年度
                              (自    2020年４月１日
                              至   2021年３月31日)
    勤務費用                               330百万円
    利息費用                               35百万円
    期待運用収益                              △43百万円
    数理計算上の差異の費用処理額                              △56百万円
    過去勤務債務の費用処理額                               △2百万円
    簡便法で計算した退職給付費用                                7百万円
    確定給付制度に係る退職給付費用                               271百万円
     (6)年金資産に関する事項

      ①年金資産の主な内訳
                                当事業年度
                               (2021年３月31日)
    生保一般勘定　(注)                               100％
    　合　計                               100％
      (注)   生保一般勘定は、生命保険会社が運用する資産で、運用リスクを生命保険会社が負い、保険契約者に対して
       一定の予定利率を保証するものです。
    　 ②長期期待運用収益率の設定方法
    　　 年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する資
      産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
     (7)数理計算上の差異の計算基礎に関する事項

     　主要な数理計算上の計算基礎
                                当事業年度
                              (自    2020年４月１日
                              至   2021年３月31日)
    割引率                               0.7％
    長期期待運用収益率                               1.4％
      　なお、予想昇給率については、2021年４月１日を基準日として算定した年齢別昇給指数を使用しております。
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      (税効果会計関係)
    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                当事業年度
                               (2021年３月31日)
       繰延税金資産
        投資有価証券評価損                             336  百万円
        出資金評価損                             296  百万円
        販売用不動産評価損                            3,256   百万円
        固定資産除却損                             471  百万円
        減損損失                             769  百万円
        退職給付引当金                             791  百万円
        役員退職慰労引当金                             171  百万円
        未払事業税                             210  百万円
                                     575  百万円
        その他
       繰延税金資産小計
                                    6,879   百万円
        将来減算一時差異等の合計に係る
                                   △4,033    百万円
        評価性引当額
       評価性引当額小計                            △4,033    百万円
       繰延税金資産合計                             2,845   百万円
       繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                           △43,581    百万円
        分割時受入資産評価益                           △9,381    百万円
                                    △240   百万円
       　その他
       繰延税金負債合計                            △53,204    百万円
       繰延税金負債の純額                            △50,358    百万円
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                当事業年度
                               (2021年３月31日)
       法定実効税率                             30.62   ％
      (調整)
       交際費等永久に損金に算入されない項目                              0.06  ％
       受取配当金等永久に益金に算入されない項目                             △5.50   ％
       住民税均等割等                              0.04  ％
       評価性引当額                             △0.31   ％
                                    0.01  ％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                    24.92   ％
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      (賃貸等不動産関係)
       当社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
       これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当事業年度末の財務諸表計上
      額及び時価は次の通りであります。
                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                               (自　2020年４月１日
                               至　2021年３月31日)
                      期首残高                 375,260
             貸借対照表
                      期中増減額                 43,047
             計上額
    賃貸等不動産
                      期末残高                 418,307
             期末時価                         648,821

                      期首残高                 33,180

             貸借対照表
    賃貸等不動産と
                      期中増減額                △14,477
             計上額
    して使用される
    部分を含む不動
                      期末残高                 18,702
    産
             期末時価                          48,900
     (注)   １　貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
       ２　期中増減額のうち、当事業年度の主な増加は、物件取得33,363百万円、竣工に伴う資産計上処理5,370百万
         円であり、主な減少は、物件売却4,306百万円、減価償却費6,250百万円であります。
       ３　期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を
         行ったものを含む。)であります。
       ４　賃貸用オフィスビルの一部については、当社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含
         む不動産としております。
       また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次の通りであります。

                                   (単位：百万円)
                                 当事業年度
                              (自　2020年４月１日
                               至　2021年３月31日)
             賃貸収益                          32,351
             賃貸費用                          18,414

    賃貸等不動産
             差額                          13,936
             その他(売却損益等)                          5,707

             賃貸収益                          3,180

    賃貸等不動産と
             賃貸費用                          1,961
    して使用される
    部分を含む不動
             差額                          1,218
    産
             その他(売却損益等)                          1,545
     (注)　賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社が使用してい
        る部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。
        なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、建物管理費用、租税公課等)については、賃貸費用に含まれており
        ます。
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      (企業結合等関係)
    Ｉ　共通支配下の取引等
     １．取引の概要
      (1)  対象となった事業の名称
        当社において発行した社債に係る権利義務
      (2)  企業結合日
        2020年８月31日
      (3)  企業結合の法的形式
        当社を分割会社とし、中央日本土地建物グループ株式会社を承継会社とする吸収分割です。
      (4)  結合後企業の名称
        変更はありません。
      (5)  その他取引の概要に関する事項
       ア．本件分割の目的
         中央日本土地建物グループ株式会社は、2020年４月１日付で、当社及び中央不動産株式会社により、共同株
        式移転の方式によって設立されました。本分割の目的は、当社において発行した社債に係る権利義務を中央日
        本土地建物グループ株式会社が承継することによりグループにおける資金調達の一元化を企図したものです。
       イ．吸収分割に係る割当ての内容
         本件分割に関し、中央日本土地建物グループ株式会社は当社に対し、対価を交付しません。
       ウ．承継する権利義務
         本件分割に際し、中央日本土地建物グループ株式会社が当社から承継する権利義務は、次の各社債による資
        金調達・償還・管理業務に関する資産、負債、契約上の地位その他の権利義務で、承継する債務と同額の現預
        金並びに当社が締結している本業務にかかる一切の契約に関する契約上の地位及びこれらに基づき発生した一
        切の権利義務であり、雇用契約を除きます。また、中央日本土地建物グループ株式会社が承継する権利義務
        は、法令上承継可能な本業務に係る免許、許可、認可、承認、登録届出等並びに明示的に移転・承継の対象と
        された債務以外の本業務に関連するすべての債務(契約に基づき生じるものを含み、未発生のものその他の潜在
        債務も含む)であります。
              銘柄           発行額(残高)            償還期限
        第１回無担保社債                    7,000百万円        2022年10月26日
        第２回無担保社債                    3,000百万円        2024年10月25日
        第３回無担保社債                    7,000百万円        2023年10月25日
        第４回無担保社債                    3,000百万円        2028年10月25日
        第５回無担保社債                   10,000百万円         2025年２月20日
        第６回無担保社債                    5,000百万円        2030年２月20日
              合計             35,000百万円            ―
        なお、中央日本土地建物グループ株式会社が承継する債務は免責的債務引受の方法により承継しております。
       エ．吸収分割承継会社の資本金及び資本準備金
         中央日本土地建物グループ株式会社は、本件分割により資本金及び準備金の額は増加をしておりません。
     ２．実施した会計処理の概要

       「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号                         平成31年１月16日)及び「企業結合会計基準及び事業分離等
      会計基準に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第10号                            平成31年１月16日)に基づき、共通支配下の取引等とし
      て処理しております。
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                                                           有価証券報告書
      (セグメント情報等)
      〔セグメント情報〕
    １　報告セグメントの概要
      当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配分
     の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
      当社は、都市開発事業、住宅事業を中心に事業を展開しており、「都市開発事業」、「住宅事業」及び「不動産ソ
     リューション事業」を報告セグメントとしております。
      各セグメントの内容は以下の通りであります。
       都市開発事業　　　　　　：都市開発事業の企画・実施、オフィスビル・商業施設の賃貸管理・運営等
       住宅事業　                         ：マンション・戸建住宅の企画・開発・賃貸・販売
       不動産ソリューション事業：不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング
    ２　報告セグメントの変更等に関する事項

      当社が行う賃貸住宅事業は、従来、「都市開発事業」に区分しておりましたが、住宅ブランド「BAUS」立ち上げ後
     の経営管理体制等の実態を踏まえ、当事業年度より、「住宅事業」へと区分変更しております。なお、当社の前連結
     会計年度のセグメント情報については、変更後のセグメント利益又は損失、資産その他の項目の算定方法により作成
     したものを記載しております。
     　また、不動産ファンドの組成・運用並びに不動産証券化に関わるコンサルティングを行う「資産運用事業」は、従
     来より報告セグメントとしておりますが、当社（個別）財務諸表においては量的な重要性が低いため、「その他」に
     含めて記載しております。なお、当社の前連結会計年度のセグメント情報については、当該事業の質的重要性に鑑
     み、報告セグメントに含めて記載しております。
    ３　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

      報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
    ４　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

      当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

                                                   (単位：百万円)
                           報告セグメント
                                                      財務諸表
                                           その他      調整額
                                                      計上額
                               不動産ソ
                                           (注)１      (注)２
                    都市開発
                                                      (注)３
                          住宅事業     リューショ        計
                     事業
                                ン事業
    営業収益
     外部顧客への営業収益                32,307      29,510       516    62,333        56      ―    62,390

     セグメント間の内部営業利益
                       ―      ―      ―      ―      ―      ―      ―
     収益又は振替高
           計          32,307      29,510       516    62,333        56      ―    62,390
    セグメント利益
                     12,224      3,531      △335     15,420       △0    △4,678      10,742
    又は損失(△)
    セグメント資産                449,568      108,591        118    558,278        455    237,250      795,984
    その他の項目

     減価償却費                5,542      1,135        0    6,678       17     149     6,845

     有形固定資産及び
                     41,750      1,835       ―    43,586        ―     259    43,845
     無形固定資産の増加額
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     (注)   １　「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社厚生施設等の賃貸収入な
         どを含んでおります。
       ２　調整額は以下のとおりであります。
         (1)  セグメント利益又は損失の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
           全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
         (2)  セグメント資産の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その内訳
           は、　　　　       主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
       ３　セグメント利益又は損失は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。
      〔関連情報〕

     当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)
    １　製品及びサービスごとの情報
      セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    ２　地域ごとの情報

     (1)  営業収益
       本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
     (2)  有形固定資産
       本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３　主要な顧客ごとの情報

      外部顧客への営業収益のうち損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
      〔報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報〕

     当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)
      該当事項はありません。
      〔報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報〕

     当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)
      該当事項はありません。
      〔報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報〕

     当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)
      該当事項はありません。
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      〔関連当事者情報〕
     １．関連当事者との取引
       (ア)   当社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等
         当事業年度(自　2020年４月１日                 至   2021年３月31日)
                          議決権等
                    資本金又は
                           の所有     関連当事者
       会社等の名称又は氏                                     取引金額         期末残高
     種類            所在地     出資金                 取引の内容            科目
           名                                  (百万円)         (百万円)
                          (被所有)      との関係
                     (百万円)
                          割合(％)
                                     キャッシュ・マ
                                     ネジメントシス
                                                 短期借入
                                                ―       147,225
                                                 金
                                     テムによる資金
                          (被所有)
        中央日本土地建物        東京都                事業活動の
                                     の借入(注１)
    親会社                  10,000     直接
        グループ㈱        千代田区                経営管理等
                           100.0
                                               347
                                     利息の支払             ―       ―
     (注)   １．キャッシュ・マネジメント・システムによる資金の借入については、基本契約に基づき資金の貸付、借入に

         ついては残高が毎日変動するため、期末残高のみを記載しております。また、借入金利は市場金利を勘案し
         て決定しております。
       ２．取引条件については市場価格等を勘案して一般取引条件と同様に決定しております。
       ３．取引金額及び期末残高には、消費税等を含めておりません。
       (イ)   当社の子会社及び関連会社等

         当事業年度(自　2020年４月１日                 至   2021年３月31日)
                          議決権等
                    資本金又は
         会社等の名称                  の所有     関連当事者                       期末残高
                                             取引金額
     種類           所在地     出資金                 取引の内容            科目
                                             (百万円)
         又は氏名                 (被所有)      との関係                      (百万円)
                     (百万円)
                          割合(％)
                                                 短期貸付
                                    資金の貸付           ―        1,623
                                                 金
                          （所有）     不 動 産 売
        日本土地建物販売        東京都
                                    利息の受取           14  ―        ―
    子会社                   450    直接    買・賃貸借
        ㈱        千代田区
                           100.0    の仲介
                                    配当金の受取           850  ―        ―
        (有)ファースト・                                         その他の
    関連会           東京都               匿名組合出
        ユーを営業者とす              42,050     ―         分配金の受取           732  関係会社      23,366
    社           港区               資
        る匿名組合                                         有価証券
     (注)   １．取引条件については市場価格を勘案して一般取引条件と同様に決定しております。
       ２．取引金額及び期末残高には、消費税等を含めておりません。
     ２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

      (1)  親会社情報
        中央日本土地建物グループ株式会社(非上場)
      (2)  重要な関連会社の要約財務情報

        該当事項はありません。
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                                               中央日本土地建物グループ株式会社(E35360)
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      (重要な後発事象)
       (共通支配下の取引等)
        当社は、2021年４月１日に当社の親会社である中央日本土地建物グループ株式会社（以下、「当社親会社」と
       いう。）及び同社の連結子会社６社との間において、吸収合併及び吸収分割等による事業別組織再編を実施いた
       しました。
     １．取引の概要

     （１）現物配当による日本土地建物販売株式会社の完全子会社化
        　当社が全株式を直接保有する日本土地建物販売株式会社の全株式を、2021年４月１日で当社親会社へ現物配
        当することによる完全子会社化（当社親会社直接保有化）
     （２）日本土地建物販売株式会社を吸収分割承継会社とする吸収分割
      　①対象となる事業の名称及びその事業の内容
       ⅰ.  事業名称：日本土地建物株式会社（当社）の不動産ソリューション事業
         事業内容：不動産コンサルティング、不動産鑑定評価
       ⅱ.  事業名称：中央不動産株式会社の営業部門の事業
         事業内容：不動産売買・賃貸借の仲介、不動産鑑定評価
      　②企業結合日
       　2021年４月１日
      　③企業結合の法的形式
        中央不動産株式会社及び当社を吸収分割会社、日本土地建物販売株式会社を吸収分割承継会社とする吸収分割
      　④結合後企業の名称
       　中央日土地ソリューションズ株式会社
     （３）当社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      　①結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日本土地建物株式会社（当社）
         事業内容：オフィスビル・商業施設等の開発・賃貸・管理、マンション・戸建住宅等の開発・販売・賃貸
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央不動産株式会社
         事業内容：不動産の所有・賃貸・管理
      　②企業結合日
        2021年４月１日
      　③企業結合の法的形式
        中央不動産株式会社を吸収合併消滅会社、当社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      　④結合後企業の名称
        中央日本土地建物株式会社
     （４）日土地ビルサービス株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      　①結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日土地ビルサービス株式会社
         事業内容：プロパティマネジメント、不動産の運営管理
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央ビルマネジメント株式会社
         事業内容：プロパティマネジメント
      　②企業結合日
        2021年４月１日
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      　③企業結合の法的形式
        中央ビルマネジメント株式会社を吸収合併消滅会社、日土地ビルサービス株式会社を吸収合併存続会社とする
        吸収合併
      　④結合後企業の名称
        中央日土地ビルマネジメント株式会社
     （５）日土地建設株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      　①結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日土地建設株式会社
         事業内容：建設工事・リニューアル工事、工事の企画・設計・監理
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央ビルテクノ株式会社
         事業内容：建物設備工事・設計・施工・請負・保守管理
      　②企業結合日
        2021年４月１日
      　③企業結合の法的形式
        中央ビルテクノ株式会社を吸収合併消滅会社、日土地建設株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      　④結合後企業の名称
        中央日土地ファシリティーズ株式会社
     （６）現物配当による中央日土地ビルマネジメント株式会社の完全子会社化
        　2021年４月１日付で吸収合併後の中央日本土地建物株式会社（当社）が全株式を直接保有する中央日土地ビ
        ルマネジメント株式会社の全株式を、2021年４月１日に当社親会社へ現物配当することによる完全子会社化
        （当社親会社直接保有化）
     （７）取引の目的を含む取引の概要
        　日本土地建物グループと中央不動産グループの経営統合により、中央日本土地建物グループは、営業基盤や
        財務基盤を一元化し拡充させることで、不動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦
        略を確立するとともに総合不動産業として更に発展することを目標としております。具体的には2020年４月１
        日付にて株式移転の方式により共同持株会社として当社親会社が設立され、傘下の連結子会社７社を2021年４
        月１日付にて事業別子会社(「都市開発・分譲・賃貸」「仲介・鑑定・CRE戦略支援」「ビル管理」等)へ再編
        することにより、投資戦略や各事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実現に努めて参る所存
        であります。なお、本事業別組織再編につきましては、2021年１月開催の各社の臨時株主総会決議を経ており
        ます。
     ２．実施する会計処理の概要

       　「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成31年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業
       分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　平成31年１月16日）に基づき、共通支配下
       の取引として処理を行う予定であります。
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      (１株当たり情報)
                                  当事業年度
                               (自    2020年４月１日
               項目
                                至   2021年３月31日)
    １株当たり純資産額                                  102,609.93     円
    １株当たり当期純利益金額                                    4,886.50    円

     (注)   １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため記載しておりません。
       ２　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                    当事業年度
                 項目
                                   (2021年３月31日)
    純資産の部の合計額(百万円)                                     254,411
    純資産の部の合計額から控除する金額(百万円)                                        ―

    普通株式に係る純資産額(百万円)                                     254,411

    １株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数(株)                                    2,479,400

       ３　１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                    当事業年度
                                  (自    2020年４月１日
                 項目
                                  至   2021年３月31日)
    当期純利益金額(百万円)                                      12,115
    普通株主に帰属しない金額(百万円)                                        ―

    普通株式に係る当期純利益(百万円)                                      12,115

    普通株式の期中平均株式数(株)                                    2,479,400

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       ④　附属明細表
       〔有価証券明細表〕
        〔株式〕
                                        株式数         貸借対照表計上額
                   銘柄
                                        (株)          (百万円)
                東京センチュリー㈱                          15,712,600             116,901
    投資      その他
    有価証券      有価証券
                ダイフク㈱                          3,207,500             34,769
                神鋼不動産㈱                            2,883           4,919
                大和ハウス工業㈱                          1,449,000             4,696
                タクマ㈱                          1,305,000             3,128
                戸田建設㈱                          2,233,000             1,810
                清水建設㈱                          1,987,000             1,780
                ㈱オリエント・コーポレーション                          11,500,000              1,771
                ㈱資生堂                           194,000            1,439
                ケイ・エス・オー㈱                            23,000            1,338
                ㈱みずほフィナンシャルグループ                           769,045            1,229
                日本毛織㈱                          1,048,000             1,079
                テイカ㈱                           694,500            1,032
                日鉄興和不動産㈱                            8,547            999
                SOMPOホールディングス㈱                           216,250             917
                NISSHA㈱                           654,500             896
                ㈱日本通運                           108,600             894
                日機装㈱                           771,000             868
                ㈱西武ホールディングス                           694,000             846
                ㈱センチュリー21・ジャパン                           700,000             768
                名古屋ビルディング㈱                            21,000             693
                飯野海運㈱                          1,240,500              657
                セイコーホールディングス㈱                           299,000             561
                NGB㈱                            2,000            480
                京阪ホールディングス㈱                           100,000             460
                日本道路㈱                            55,000             452
                トモニホールディングス㈱                          1,333,200              431
                アフラック                            74,000             424
                日本ハーデス㈱                             248           394
                ㈱福邦銀行                           850,000             382
                清和綜合建物㈱                            14,240             309
                澁澤倉庫㈱                           116,400             263
                ㈱テクノ菱和                           281,930             246
                岩崎電気㈱                           154,600             241
                井関農機㈱                           142,450             234
                イオンストアーズ香港                          7,350,000              212
                ㈱エフエム東京                            20,000             206
                その他　(38銘柄)                          3,121,292             2,131
                        合計                 58,454,285             190,872
                                152/198





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        〔その他〕
                                       投資口数等          貸借対照表計上額
                   銘柄
                                        (口)          (百万円)
                (匿名組合出資等)
    投資      その他
    有価証券      有価証券
                合同会社ダブルオーセブン                              ―          1,150
                合同会社ダブルオーシックス                              ―           950
                DREAM   US  Core   Fund   1,  L.P.
                                              ―           485
                合同会社ダブルオーエイト                              ―           470
                合同会社ダブルオーナイン                              ―           350
                合同会社ダブルオーテン                              ―           300
                (投資事業有限責任組合)
                アーキタイプベンチャーファンド２号投資
                                              ―           212
                事業有限責任組合
                マーキュリア・ビズテック投資事業有限責
                                              ―           146
                任組合
                (不動産投資信託)
                日本土地建物プライベートリート投資法人                            6,550           6,758
                アドバンスレジデンス投資法人                            4,500           1,561
                        合計                   11,050           12,384
                                153/198














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       〔有形固定資産等明細表〕
                                                 (単位：百万円)
                                                    減価償却
      区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                    累計額
    有形

    固定資産
          建物              209,842      15,805      12,421      6,184     213,226      93,982
          構築物               3,295       214      106      121     3,403      2,352

          機械及び装置               2,618       196      47     126     2,767      2,206

          工具、器具及び備品               3,051       346      105      257     3,293      2,600

          土地              285,743      28,502      4,522        -   309,723         -

          リース資産                108      53      -     16     162      64

          建設仮勘定              10,182      1,100      3,486        -    7,796        -

               計        514,843      46,219      20,691      6,706     540,372      101,206

    無形

    固定資産
          借地権               1,665        -      -      -    1,665        -
          その他                733      271      29     139      975      456

               計         2,399       271      29     139     2,641       456

     (注)   １　当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
         土地         博多駅前三丁目案件                  5,360百万円
                   虎ノ門セントラルビル                  5,219
                   コニシビル                  4,048
                   渋谷NRビル本館                  3,951
                   八王子市事業用地                  3,821
         建物         REVZO日本橋堀留町                  3,037百万円
       ２　「当期首残高」及び「当期末残高」は取得価額で記載しております。
     　〔社債明細表〕

       該当事項はありません。
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       〔借入金等明細表〕
                      当期首残高         当期末残高         平均利率
           区分                                       返済期限
                       (百万円)         (百万円)          (％)
    短期借入金                     47,065        148,225         0.50％        ―
    １年以内に返済予定の長期借入金                     53,324         67,136         0.68％        ―

    長期借入金(１年以内に返済予定
                         292,727         234,841         0.68％     2036年10月31日
    のものを除く。)
    その他有利子負債
    リース債務(１年以内返済予定)                       11         17         ―      ―

    リース債務(１年超返済予定)                       49         79         ―   2023年６月11日

           合計              393,179         450,300           ―      ―

     (注)   １　平均利率については期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
       ２　リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
         貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
       ３　長期借入金及びその他有利子負債(１年以内に返済予定のものを除く。)の決算日後５年内における１年ごと
         の返済予定額は以下のとおりであります。
                    １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

                      (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
          長期借入金               50,664          46,423          52,724          32,540
          その他有利子負債                 44          35          ―          ―

       〔引当金明細表〕

                                                 (単位：百万円)
          科目          当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
    貸倒引当金                     126          ―          0         125

    賞与引当金                     341          281          341          281

    退職給付引当金                    2,625           271          313         2,583

    役員退職慰労引当金                     519          299          259          560

       〔資産除去債務明細表〕

       当事業年度期首及び当事業年度末における資産除去債務の金額が、当事業年度期首及び当事業年度末における負
      債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第125条の２の規定により記載を省略しており
      ます。
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      (2)  ［主な資産及び負債の内容］
       ①  流動資産
        現金及び預金
                区分                     貸借対照表計上額(百万円)
    預金
     現金                                                   1
     当座預金                                                10,008
     普通預金                                                  590
     通知預金                                                  100
     別段預金                                                   1
                合計                                     10,701
       ②  固定負債

        繰延税金負債
        繰延税金負債は50,358百万円であり、その内容については「注記事項(税効果会計関係)に記載しております。
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                                                           有価証券報告書
    (中央不動産株式会社)
     １　財務諸表等
      (1)〔財務諸表〕
        中央不動産は非上場企業であるため、有価証券報告書を作成しておらず、金融商品取引法上の監査は受けてお
       りません。
        また、2020年3月期においては計算書類を作成のうえ会社法監査を受けておりましたが、2021年3月期に関して
       は2021年４月１日に、当社を吸収合併消滅会社、日本土地建物株式会社を吸収合併存続会社として合併を実施し
       たことから、計算書類を作成しておらず、会社法上の監査は受けておりません。
                                157/198


















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       ①  〔貸借対照表〕
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                8,644              4,114
        未収金                                  70              76
        前払費用                                  135              123
                                          36              23
        その他流動資産
        流動資産合計                                8,886              4,337
      固定資産
        有形固定資産
                                      ※1  37,845             ※1  36,795
         建物(純額)
         構築物(純額)                                386              398
         車両(純額)                                 0              0
         器具備品(純額)                                215              243
                                     ※1,3  148,785            ※1,3  149,081
         土地
                                        ※1  124             ※1  332
         建設仮勘定
                                          7              4
         リース資産
                                     ※2  187,366             ※2  186,856
         有形固定資産合計
       無形固定資産
         借地権                               1,038              1,038
         リース資産                                 15              10
                                          41              33
         その他無形固定資産
         無形固定資産合計                               1,095              1,082
       投資その他の資産
                                      ※1  16,873             ※1  24,714
         投資有価証券
         関係会社株式                               2,131               323
         会員権                                149              145
         差入保証金敷金                                 26              24
         長期前払費用等                                 72              255
         その他投資等                                 10              10
                                         △43              △44
         預託金貸倒引当金
         投資その他の資産合計                               19,222              25,429
        固定資産合計                               207,684              213,369
      資産合計                                 216,571              217,706
     負債の部
      流動負債
                                      ※1  5,419             ※1  8,279
        短期借入金
                                      ※1  29,782             ※1  20,509
        1年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                   7              7
        未払金                                  281             1,020
        未払費用                                  104              112
                                158/198






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                                                  (単位：百万円)

                                 前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
        未払法人税等                                1,362               697
        未払消費税等                                   -             326
        前受金                                1,333              1,819
        預り金                                  12              26
        賞与引当金                                  59              31
                                          8              15
        その他流動負債
        流動負債合計                                38,373              32,848
      固定負債
                                      ※1　  76,322             ※1　  75,606
        長期借入金
        リース債務                                  15               7
        預り保証金                                  22              22
                                      ※1　  8,918             ※1　  9,013
        預り敷金
        退職給付引当金                                  428              416
        役員退職慰労引当金                                  29              17
        資産除去債務                                1,357              1,379
        金利スワップ負債                                 111               99
        繰延税金負債                                11,001              13,205
                                      ※3  5,637             ※3  5,637
        再評価に係る繰延税金負債
        固定負債合計                               103,844              105,406
      負債合計                                 142,218              138,254
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                2,730              2,730
        資本剰余金
                                        18,303              17,383
         その他資本剰余金
       　資本剰余金合計                                18,303              17,383
        利益剰余金
         利益準備金                                  682              682
         その他利益剰余金
         　別途積立金                                32,070              35,070
         繰越利益剰余金
                                        10,699               7,637
        利益剰余金合計                                43,451              43,389
        株主資本合計                                64,485              63,502
        評価・換算差額等
         その他有価証券評価差額金                               4,792              10,865
         繰延ヘッジ損益                                △77              △68
                                      ※3  5,152             ※3  5,152
         土地再評価差額金
        評価・換算差額等合計                                9,867              15,949
      純資産合計                                 74,352              79,452
     負債純資産合計                                  216,571              217,706
                                159/198






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       ②  〔損益計算書〕
                                                   (単位：百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自  2019年４月１日             (自  2020年４月１日
                                　至  2020年３月31日)            　至  2021年３月31日)
     営業収益                                   14,470              14,606
      　不動産賃貸業務収入
                                        13,238              13,501
     　　仲介・鑑定その他業務収入                                   1,231              1,105
     営業原価                                   7,396              7,656
    　　　不動産賃貸業務原価                                    7,163              7,484
                                         232              171
    　　　仲介・鑑定その他業務原価
     営業総利益                                   7,073              6,950
     販売費及び一般管理費
       役員報酬                                   75              51
       給与及び手当                                 1,130               913
       賞与引当金繰入額                                   59              155
       退職給付費用                                   92              98
       役員退職慰労引当金繰入額                                   15               5
       委託顧問費                                   46              421
       業務委託費                                   33              38
       減価償却費                                   21              11
       租税公課                                  173              158
                                         238              353
       その他
       販売費及び一般管理費合計                                 1,886              2,207
     営業利益                                   5,187              4,743
     営業外収益
      受取配当金                                   571              620
                                          16              26
      その他営業外収益
      営業外収益合計                                   588              647
     営業外費用
      支払利息                                  1,014               914
                                          28               9
      その他営業外費用
      営業外費用合計                                  1,043               923
     経常利益                                   4,732              4,466
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                                                   (単位：百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (自  2019年４月１日             (自  2020年４月１日
                                　至  2020年３月31日)            　至  2021年３月31日)
     特別利益
                                                      ※1  571
      固定資産売却益                                    -
      関係会社株式売却益                                   947               -
      投資有価証券売却益                                   279              157
                                          35              61
      その他特別利益
      特別利益合計                                  1,262               790
     特別損失
      統合関連費用                                   108              897
                                                      ※2  43
      固定資産売却損                                    -
                                        ※3  71             ※3  488
      固定資産除却損
      投資有価証券売却損                                    -              21
      関係会社株式評価損                                    -             207
      環境対策費用                                    63              52
      減損損失                                   141               -
      建物解体費用                                    94              46
                                          42              58
      その他
      特別損失合計                                   521             1,815
     税引前当期純利益                                   5,473              3,441
     法人税、住民税及び事業税
                                        1,790              1,474
                                        △147              △396
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   1,643              1,077
     当期純利益                                   3,830              2,363
                                161/198










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       ③  〔株主資本等変動計算書〕
    前事業年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：百万円)
                                 株　主　資　本
                                         資本剰余金
                    資　本　金
                                   その他            資本剰余金
                                  資本剰余金              合　　　計
    当期首残高                      2,730             18,303              18,303
    当期変動額
     別途積立金の積立
     剰余金の配当
     当期純利益
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                        ―              ―              ―
    当期末残高                      2,730             18,303              18,303
                                 株　主　資　本

                              利益剰余金
                                                 株　主　資　本
                            その他利益剰余金
                                          利益剰余金
                                                 合　　　　　計
                  利益準備金
                                           合　　計
                          別途積立金       繰越利益剰余金
    当期首残高                  682       29,070        10,190        39,942        60,976
    当期変動額
     別途積立金の積立                        3,000       △3,000           ―        ―
     剰余金の配当                                △321        △321        △321
     当期純利益                                3,830        3,830        3,830
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                  ―       3,000         508       3,508        3,508
    当期末残高                  682       32,070        10,699        43,451        64,485
                             評価・換算差額等

                                                   純　資　産
                 その他有価証券         繰延ヘッジ         土　　地       評価・換算差額等
                                                   合　　　計
                  評価差額金          損益      再評価差額金          合　　計
    当期首残高                 8,340         △71        5,152        13,421        74,397
    当期変動額
     別途積立金の積立                                                   ―
     剰余金の配当                                                 △321
     当期純利益                                                 3,830
     株主資本以外の項目の
                    △3,548          △5         ―      △3,553        △3,553
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                △3,548          △5         ―      △3,553          △45
    当期末残高                 4,792         △77        5,152         9,867       74,352
                                162/198




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    当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：百万円)
                                 株　主　資　本
                                         資本剰余金
                    資　本　金
                                   その他            資本剰余金
                                  資本剰余金              合　　　計
    当期首残高                      2,730             18,303              18,303
    当期変動額
     別途積立金の積立
     剰余金の配当                                   △920              △920
     当期純利益
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                        ―            △920              △920
    当期末残高                      2,730             17,383              17,383
                                 株　主　資　本

                              利益剰余金
                                                 株　主　資　本
                            その他利益剰余金
                                          利益剰余金
                                                 合　　　　　計
                  利益準備金
                                           合　　計
                          別途積立金       繰越利益剰余金
    当期首残高                  682       32,070        10,699        43,451        64,485
    当期変動額
     別途積立金の積立                        3,000       △3,000           ―        ―
     剰余金の配当                               △2,425        △2,425        △3,346
     当期純利益                                2,363        2,363        2,363
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                  ―       3,000       △3,061          △61        △982
    当期末残高                  682       35,070         7,637        43,389        63,502
                             評価・換算差額等

                                                   純　資　産
                 その他有価証券         繰延ヘッジ         土　　地       評価・換算差額等
                                                   合　　　計
                  評価差額金          損益      再評価差額金          合　　計
    当期首残高                 4,792         △77        5,152         9,867       74,352
    当期変動額
     別途積立金の積立                                                   ―
     剰余金の配当                                                △3,346
     当期純利益                                                 2,363
     株主資本以外の項目の
                     6,073          8        ―       6,082        6,082
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                 6,073          8        ―       6,082        5,099
    当期末残高                10,865         △68        5,152        15,949        79,452
                                163/198





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       ④　キャッシュ・フロー計算書
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自  2019年４月１日            (自  2020年４月１日
                               　至   2020年３月31日)            　至   2021年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税引前当期純利益                                  5,473              3,441
      減価償却費                                  2,639              2,583
      減損損失                                   141               -
      関連会社株式評価損益                                    -             207
      投資有価証券売却損益(△は益)                                 △1,224               △136
      統合関連費用                                   108              897
      預託金貸倒引当金の増減額(△は減少)                                    0              0
      賞与引当金の増減額(△は減少)                                    3             △27
      退職給付引当金の増減額(△は減少)                                  △18              △11
      役員退職慰労引当金の増減額(△は減少)                                   15             △11
      受取利息及び受取配当金                                  △571              △621
      支払利息                                  1,039               915
      固定資産売却損益(△は益)                                    -            △528
      固定資産除却損                                   71              488
      売上債権の増減額(△は増加)                                   △0              △6
      敷金及び保証金の増減額(△は増加)                                   △0               2
      預り敷金及び保証金の増減額(△は減少)                                   221               94
      仕入債務の増減額(△は減少)                                   △6              △47
                                         148              550
      その他
      小計                                  8,040              7,793
      利息及び配当金の受取額
                                         571              621
      利息の支払額                                 △1,058               △906
                                        △635             △2,108
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                  6,919              5,399
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                 △9,644              △3,331
      無形固定資産の取得による支出                                   △0              △3
      有形固定資産の売却による収入                                    -            1,365
      有価証券の取得による支出                                 △3,051               △391
      有価証券の売却による収入                                  2,574              2,037
                                          12             △42
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △10,110                △365
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                  △515              2,860
      長期借入れによる収入                                 15,600                 -
      長期借入金の返済による支出                                 △8,673              △9,989
      リース債務の純増減額（△は減少）                                   △8              △7
                                        △321             △2,425
      配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                  6,080             △9,563
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   2,889             △4,530
     現金及び現金同等物の期首残高                                   5,755              8,644
                                      ※1　  8,644             ※1　  4,114
     現金及び現金同等物の期末残高
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      〔注記事項〕
      (重要な会計方針)
     １．資産の評価基準及び評価方法
       有価証券
        ａ．その他有価証券
           時価のあるものについては、決算日の市場価格等に基づく時価法
           (評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
           時価のないものについては、移動平均法による原価法
        ｂ．子会社株式及び関連会社株式
           移動平均法による原価法
     ２．固定資産の減価償却の方法

      (1)  有形固定資産(リース資産を除く)
         定率法
         ただし、1998年４月１日以降取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降取得した建物附
        属設備及び構築物については定額法
      (2)  無形固定資産(リース資産を除く)
         定額法
         なお、ソフトウエア(自社利用分)については、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法
      (3)  リース資産
         所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法
     ３．引当金の計上基準

      (1)  貸倒引当金
         債権の貸倒れによる損失に備えるため、過去の一定期間における貸倒実績率のほか個別債権の回収可能性を
        検討して計上しております。
      (2)  賞与引当金
         従業員及び執行役員の賞与の支給に備えるため、賞与支給規定に基づき将来の支給見込額のうち、当事業年
        度の負担額を計上しております。
      (3)  退職給付引当金
         従業員及び執行役員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務見込額に基づき、当事業
        年度末において発生していると認められる額を計上しております。
      (4)  役員退職慰労引当金
         役員の退職慰労金の支給に備えるため、内規による期末要支給額を計上しております。
     ４．ヘッジ会計の処理の方法

      (1)  ヘッジ会計の方法
         繰延ヘッジ処理によっております。なお、金利スワップの特例処理の要件を満たすものについては特例処理
        によっております。
      (2)  ヘッジ手段とヘッジ対象
         ヘッジ手段…金利スワップ
         ヘッジ対象…借入金
      (3)  ヘッジ方針
         金利リスクの低減のため、対象債務の範囲内でヘッジを行っております。
      (4)  ヘッジ有効性評価の方法
         ヘッジ有効性評価は、開始時から有効性判定時点までの期間における、ヘッジ手段とヘッジ対象のキャッ
        シュ・フロー変動を比較し、両者の変動比率等を基礎として行っております。なお、金利スワップの特例処理
        の要件を満たすものについては、ヘッジ有効性評価を省略しております。また、契約の内容等によりヘッジに
        高い有効性が明らかに認められる場合についても有効性評価を省略しております。
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     ５．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

         キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は手許現金、随時引出し可能な預金からなっ
        ております。
     ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

        消費税等の会計処理
         消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
      (重要な会計上の見積り)

     賃貸事業目的で保有する固定資産の減損
      (1)  当年度の財務諸表に計上した金額
         減損損失              該当なし
         対象となる資産の残高              187,586百万円
         当年度においては減損損失を計上しておりませんが、翌事業年度の財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性に
        鑑みて開示項目として識別しております。
      (2)  財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
       ①算定方法
        資産のグルーピングごとに実施する減損損失の算定プロセスは、主に以下の通りです。
        (a)減損の兆候
         ⅰ 営業利益が2期連続で赤字もしくは赤字となる見込みとなっている場合
         ⅱ 市場価格が帳簿価額から50%程度以上下落した場合
         ⅲその他、     「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針第11項」に抵触する場合
        (b)減損の認識
         ⅰ割引前将来キャッシュ・フローについては、経営者の最善の見積りにより決定された当該年度の業績着地
          見込並びに経済的残存使用年数等に基づき算定しております。
         ⅱ 主要な資産の正味売却価額もしくは回収可能価額を割引前将来キャッシュ・フローに加算しております。
         ⅲ 上記により算定された割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を上回る場合においては「減損の
          測定」を実施せず、下回った場合には以下の「減損の測定」を実施しております。
        (c)減損の測定
         ⅰ「減損の認識」の判定に抵触したものに関してのみ実施しております。
         ⅱ正味売却価額は主に不動産鑑定士による評価によっており、使用価値は割引前将来キャッシュ・フロー等
          を基礎としております。
         ⅲ回収可能価額は、正味売却価額と使用価値のいずれか高いものとしており、回収可能価額が帳簿価額を下
          回っている場合のみ、減損損失を計上しております。
       ②主要な仮定
        (a)上記算定を実施するにあたっては最高財務責任者を含む経営者の最善の見積りを実施しております。
        (b)当該見積りを実施するにあたっては、「想定賃料の水準」「想定稼働率」「キャップレート」等の仮定を置
         いておりますが、新型コロナウィルスの影響等を考慮のうえで、足元の営業損益を見積もっており、各種パ
         ラメータにおける成長率についてはゼロパーセントとしております。
       ③翌年度の財務諸表に与える影響
         上記の通り将来キャッシュ・フローは経営者が承認した事業計画等を基礎として、経営者の最善の見積りと
        判断により決定しますが、将来キャッシュ・フローに含まれる「想定賃料の水準」「想定稼働率」「キャップ
        レート」等の各種要素の変動によって影響を受けるため、これらの見積りや回収可能価額の見直しが必要と
        なった場合に、翌事業年度の財務諸表に重要な影響を与える可能性があります。
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      (未適用の会計基準等)
     「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号　2020年３月31日)
     「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日)
      (1)  概要
       収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
       ステップ１：顧客との契約を識別する。
       ステップ２：契約における履行義務を識別する。
       ステップ３：取引価格を算定する。
       ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
       ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
      (2)  適用予定日
       2022年３月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響
       影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。
     「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号　2019年７月４日)

     「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日)
     「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第９号　2019年７月４日)
     「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号　2019年７月４日)
     「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日)
      (1)  概要
        国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」及び「時価の算
       定に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関する
       ガイダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
        ・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
        ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
        また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記
       事項が定められました。
      (2)  適用予定日
       2022年３月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響
       影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。
      (表示方法の変更)

     「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用
        「会計上の見積りの開示に関する会計基準」(企業会計基準第31号　2020年3月31日)を当事業年度の年度末に係
       る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
        ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度
       に係る内容については記載しておりません。
      (追加情報)

     (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
        新型コロナウイルス感染症の影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状
       況にありますが、外部情報源の情報等を踏まえ、少なくとも一定期間継続するものと仮定し、繰延税金資産の回
       収可能性の見積りを行うなど会計上の見積りを行っております。
        しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いことから、今後さらに長期化し
       た場合、賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、翌事業年度の当社グループの財政状態、経
       営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
      (貸借対照表関係)
    ※１　担保に供している資産及び担保付債務は、以下のとおりであります。
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      (1)  担保に供している資産
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
       土地                             143,367百万円              140,918百万円
       建物                             35,219百万円              33,110百万円
       建設仮勘定                               32百万円               5百万円
       投資有価証券                              8,226百万円              3,191百万円
       合計                             186,845百万円              177,225百万円
      (2)  上記に対応する債務

                                 前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
       短期借入金(１年内返済予定の長期借入金含
                                    31,095百万円               14,064百万円
       む)
       長期借入金                             57,227百万円               60,622百万円
       預り敷金                              375百万円               375百万円
       合計                             88,698百万円               75,062百万円
       (注)　上記以外に、宅地建物取引業法に定める営業保証金として現金20百万円を供託しております。
    ※２　有形固定資産の減価償却累計額

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
       有形固定資産の減価償却累計額                             48,031百万円              50,570百万円
    ※３　土地の再評価

        当社は、土地の再評価に関する法律(1998年３月31日公布法律第34号)に基づき、事業用の土地の再評価を行
       い、当該再評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除し
       た金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
       ・再評価の方法・・・・・・・土地の再評価に関する法律施行令(1998年３月31日公布政令第119号)第２条第４号
                     に定める路線価により算出
       ・再評価を行った年月日・・・2002年３月31日
       ・再評価を行った土地の当事業年度末における時価と再評価後の帳簿価額の合計額との差額は該当ありません。
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      (損益計算書関係)
    ※１　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自  2019年4月１日            (自  2020年4月１日
                               　至   2020年3月31日)            　至   2021年3月31日)
       土地                                -百万円             390百万円
       建物他                                -百万円             181百万円
       計                                -百万円             571百万円
    ※２　固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。

                                  前事業年度              当事業年度
                                (自  2019年4月１日            (自  2020年4月１日
                               　至   2020年3月31日)            　至   2021年3月31日)
       土地                                -百万円              21百万円
       建物他                                -百万円              21百万円
       計                                -百万円              43百万円
    ※３　固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                                  前事業年度              当事業年度
                                (自  2019年4月１日            (自  2020年4月１日
                               　至   2020年3月31日)            　至   2021年3月31日)
       建物                               58百万円              487百万円
       構築物                                0百万円              0百万円
       器具備品他                               12百万円               0百万円
       計                               71百万円              488百万円
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      (株主資本等変動計算書関係)
     前事業年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
     １．発行済株式に関する事項
        株式の種類         当事業年度期首             増加          減少        当事業年度末
      普通株式(株)               6,427,800              -          -      6,427,800

     ２．自己株式に関する事項

       該当ありません。
     ３．配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                                  １株当たり
         決　　　議         株式の種類        配当の金額                 基準日       効力発生日
                                   配当額
        2019年６月28日                                   2019年        2019年
                   普通株式        321百万円         50円
        定時株主総会                                  ３月31日        ６月28日
      (2)  基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

                                     １株当たり
         決議       株式の種類       配当の原資       配当の金額               基準日      効力発生日
                                      配当額
       2020年６月29日                                      2020年       2020年
                普通株式       利益剰余金       475百万円        74円
       定時株主総会                                     ３月31日       ６月30日
     当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

     １．発行済株式に関する事項
        株式の種類         当事業年度期首             増加          減少        当事業年度末
      普通株式(株)               6,427,800              -          -      6,427,800

     ２．自己株式に関する事項

       該当ありません。
     ３．配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                                  1株当たり
         決　　　議         株式の種類        配当の金額                 基準日       効力発生日
                                   配当額
        2020年６月29日                                   2020年        2020年
                   普通株式        475百万円         74円
        定時株主総会                                  ３月31日        ６月30日
        2020年７月30日                                   2020年        2020年
                   普通株式        975百万円        151円70銭
        臨時株主総会                                  ６月30日        ７月31日
        2020年11月30日                                   2020年        2020年
                   普通株式        975百万円        151円70銭
         取締役会                                 ９月30日        12月18日
                       配当財産      配当財産の      1株当たり

        決　　　議        株式の種類                           基準日       効力発生日
                        の種類      帳簿価額       配当額
       2020年７月30日                                    2020年        2020年
                普通株式       有価証券      920百万円      143円25銭
       臨時株主総会                                   ６月30日        ７月31日
      (注)当社が保有する中央日本土地建物グループ株式会社の普通株式32千株を現物配当するものであります。
      (2)  基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

         当社は2021年４月１日をもって当社を合併消滅会社、日本土地建物株式会社を合併存続会社と合併したた
        め、該当ありません。
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      (キャッシュ・フロー計算書関係)
     ※１　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
        当社においては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金同等物の範囲と
       現金及び預金勘定は一致しております。
      (リース取引関係)

    １．ファイナンス・リース取引
      (借主側)
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
      ①リース資産の内容
       有形固定資産
        主として賃貸ビル管理に係る設備等であります。
       無形固定資産
        主としてソフトウェア等であります。
      ②リース資産の減価償却の方法
       (重要な会計方針)「２．固定資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
    ２．オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち、解約不能なものに係る未経過リース料
    (借主側)

                                                 (単位：百万円)
                               前事業年度               当事業年度
                              (2020年３月31日)               (2021年３月31日)
    １年内                                    4               1
    １年超                                    1               -
    合計                                    5               1
    (貸主側)

                                                 (単位：百万円)
                               前事業年度               当事業年度
                              (2020年３月31日)               (2021年３月31日)
    １年内                                  6,387               6,219
    １年超                                  21,432               22,276
    合計                                  27,819               28,495
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    (金融商品関係)
    １．金融商品の状況に関する事項
     (1)  金融商品に対する取組方針
       資金運用については安全かつ流動性の高い預金等に限定し、また、資金調達については主に金融機関からの借入
      による方針であります。
     (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
       投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、
      定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状況等を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見
      直しております。
       借入金は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、このうち一部は変動金利であるため、金
      利の変動リスクに晒されておりますが、その一部については、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利用して
      ヘッジしております。
       デリバティブ取引は、資金調達に伴う利息について、金利スワップを行っております。また、当社の取引の相手
      方はいずれも信用度の高い金融機関であり、相手方の債務不履行による信用リスクは想定しておりません。デリバ
      ティブ取引の執行は、代表権のある役員の決裁に基づき経理部が行っており、取引の状況についてはすべて経理部
      が統括しております。なお、デリバティブについては、実需の範囲で行うこととしております。
     (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
       金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
      ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、
      当該価額が変動することがあります。
    ２．金融商品の時価等に関する事項

      貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極め
     て困難と認められる金融商品((注２)参照)や子会社株式及び関連会社株式については次表には含めておりません。
     前事業年度(2020年３月31日)

                                                 (単位：百万円)
                     貸借対照表計上額               時　価            差　　額
    (1)  現金及び預金

                            8,644             8,644              ―
    (2)  投資有価証券
                            12,833             12,833               ―
      その他有価証券
          資産計                  21,477             21,477               ―
    (3)  短期借入金

                            5,419             5,419              ―
    (4)  長期借入金

                           106,105             106,781               676
          負債計                  111,524             112,200               676

    (5)  デリバティブ取引(＊)

    ①　ヘッジ会計が適用されて
                              ―             ―             ―
      いないもの
    ②　ヘッジ会計が適用されて
                             (111)             (111)              ―
      いるもの
     (＊)　デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる場合に
        は、(   )で表示しております。
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    当事業年度(2021年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                     貸借対照表計上額               時　価            差　　額
    (1)  現金及び預金

                            4,114             4,114              ―
    (2)  投資有価証券
                            21,428             21,428               ―
      その他有価証券
          資産計                  25,542             25,542               ―
    (3)  短期借入金

                            8,279             8,279              ―
    (4)  長期借入金

                            96,115             97,112              996
          負債計                  104,395             105,391               996

    (5)  デリバティブ取引(＊)

    ①　ヘッジ会計が適用されて
                              ―             ―             ―
      いないもの
    ②　ヘッジ会計が適用されて
                             (99)             (99)             ―
      いるもの
     (＊)　デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる場合に
        は、(   )で表示しております。
     (注１)　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

      (1)  現金及び預金
       これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
      (2)  投資有価証券
       これらの時価について、株式は取引所の価格によっております。債券については元利金等の合計額を期間及び信
       用リスクを加味した利率で割引いて算定する方法によっております。
       なお、保有目的ごとの有価証券については、(有価証券関係)の注記を参照下さい。
      (3)  短期借入金
       短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
      (4)  長期借入金
       時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割引いて算定する方法に
       よっております。変動金利による長期借入金の一部は金利スワップの特例処理の対象とされており(下記(5)参
       照)、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に適用される合理的
       に見積られる利率で割引いて算定する方法によっております。
       なお、１年内返済予定の長期借入金を含めて記載しております。
      (5)  デリバティブ取引
       金利スワップ取引で繰延ヘッジ会計によるものは、取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しており
       ます。また、金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理され
       ているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。(上記(4)参照)詳細は(デリバティ
       ブ取引関係)の注記を参照下さい。
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     (注２)　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の貸借対照表計上額
                                                 (単位：百万円)
            区分               2020年３月31日                  2021年３月31日
    ①  非上場株式等*１
                                    3,341                  2,420
    ②  組合等出資金等*２
                                    2,300                   865
    ③  預り敷金*３
                                    8,918                  9,013
     (*１)   非上場株式については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対
        象としておりません。
     (*２)   組合等出資金については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の
        対象としておりません。
     (*３)   賃貸物件における賃借人から預託されている「預り敷金」は、市場価格がなく、かつ、賃借人の入居から退去
        までの実質的な預託期間を算定することは困難であり、その他の預託金等についても、実質的な預託期間を算
        定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるた
        め、時価開示の対象としておりません。
     (注３)　金銭債権の決算日後の償還予定額

     前事業年度(2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                      １年以内        １年超５年以内         ５年超10年以内           10年超
    現金及び預金                      8,644           ―         ―         ―
     当事業年度(2021年３月31日)

                                                 (単位：百万円)
                      １年以内        １年超５年以内         ５年超10年以内           10年超
    現金及び預金                      4,114           ―         ―         ―
     (注４)　長期借入金及びその他の有利子負債の決算日後の返済予定額

     前事業年度(2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                      １年超       ２年超        ３年超       ４年超
              １年以内                                      ５年超
                     ２年以内        ３年以内       ４年以内        ５年以内
    短期借入金            5,419         ―       ―        ―       ―        ―
    長期借入金            29,782       19,431        15,095       16,309        9,276       16,208
    合計            35,202       19,431        15,095       16,309        9,276       16,208
     当事業年度(2021年３月31日)

                                                 (単位：百万円)
                      １年超       ２年超        ３年超       ４年超
              １年以内                                      ５年超
                     ２年以内        ３年以内       ４年以内        ５年以内
    短期借入金            8,279         ―       ―        ―       ―        ―
    長期借入金            20,509       16,727        17,941       10,908        10,195       19,832
    合計            28,788       16,727        17,941       10,908        10,195       19,832
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    (有価証券関係)
    １．子会社及び関連会社株式
       子会社及び関連会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社及び関
      連会社株式の時価を記載しておりません。
       なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次のと
      おりです。
                                                 (単位：百万円)

            区分                前事業年度                  当事業年度
                          (2020年３月31日)                  (2021年３月31日)
    子会社株式                                 299                  92
    関連会社株式                                 231                  231
            合計                         531                  323
    ２．その他有価証券

     前事業年度(2020年３月31日)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：百万円)
              区分             貸借対照表計上額            取得原価           差額
    貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの
    株式                             12,273           5,129          7,143
              小計                   12,273           5,129          7,143
    貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの
    株式                              559          744         △184
              小計                    559          744         △184
              合計                   12,833           5,874          6,959
     (注)　その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
        が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合には、個別銘柄ごとに時価の回復可能性を判定し減損処理
        を実施しております。
     当事業年度(2021年３月31日)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：百万円)

              区分             貸借対照表計上額            取得原価           差額
    貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの
                                 21,124           5,489          15,635
    株式
              小計                   21,124           5,489          15,635
    貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの
                                  304          309          △5
    株式
              小計                    304          309          △5
              合計                   21,428           5,798          15,629
     (注)　その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
        が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合には、個別銘柄ごとに時価の回復可能性を判定し減損処理
        を実施しております。
    ３．事業年度中に売却したその他有価証券

     前事業年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                            (単位：百万円)
              区分                売却額        売却益の合計額          売却損の合計額
    株式                              973          669           -
    その他                             1,013            -          3
              合計                   1,986           669           3
     当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                            (単位：百万円)

              区分                売却額        売却益の合計額          売却損の合計額
    株式                              233          157           -
    その他                             1,804            -          21
              合計                   2,037           157           21
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      (デリバティブ取引関係)
    １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
      該当事項はありません。
    ２．ヘッジ会計が適用されている取引

     金利関連
     前事業年度(2020年３月31日)
                                                 (単位：百万円)
                  デリバティブ取引                          契約額等の
         区分                    主なヘッジ対象         契約額等              時価
                    の種類等                        うち１年超
                 金利スワップ取引
    原則的処理方法                        長期借入金             3,080       2,920       △111
                 支払固定・受取変動
                 金利スワップ取引
    金利スワップの特例処理                        長期借入金            27,012       10,460        (※)
                 支払固定・受取変動
      (注)　時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
      (※)　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
         め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
     当事業年度(2021年３月31日)

                                                 (単位：百万円)
                  デリバティブ取引                          契約額等の
         区分                    主なヘッジ対象         契約額等              時価
                    の種類等                        うち１年超
                 金利スワップ取引
    原則的処理方法                        長期借入金             2,920       2,760       △99
                 支払固定・受取変動
                 金利スワップ取引
    金利スワップの特例処理                        長期借入金            26,360       22,463        (※)
                 支払固定・受取変動
      (注)　時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
      (※)　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
         め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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      (退職給付関係)
    １．採用している退職給付制度の概要
       当社は確定給付型の制度として退職一時金制度を設けており、簡便法により退職給付引当金及び退職給付費用を
      計算しております。
    ２．簡便法を適用した確定給付制度

     (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付引当金の期首残高と期末残高の調整表
                                               (単位：百万円)
                              前事業年度              当事業年度
                            (自  2019年４月１日            (自  2020年４月１日
                            　至   2020年３月31日)            　至   2021年３月31日)
     退職給付引当金の期首残高                                 446              428
     　退職給付費用                                 92              98
     　退職給付の支払額                                △110              △109
     退職給付引当金の期末残高                                 428              416
     (2)  退職給付債務の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金の調整表

                                               (単位：百万円)
                               前事業年度              当事業年度
                             (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     非積立型制度の退職給付債務                                 428              416
     貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                 428              416
     退職給付引当金                                 428              416

     貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                 428              416
     (3)  退職給付費用

                                               (単位：百万円)
                              前事業年度              当事業年度
                            (自  2019年４月１日            (自  2020年４月１日
                            　至   2020年３月31日)            　至   2021年３月31日)
     簡便法で計算した退職給付費用                                 92              98
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    (税効果会計関係)
    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                  前事業年度             当事業年度
                                 (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
      繰延税金資産
       減価償却超過額                              74百万円             69百万円
       未払事業税・地方法人特別税                              66百万円             47百万円
       賞与引当金                              18百万円              9百万円
       貸倒引当金繰入超過額                              13百万円             13百万円
       退職給付引当金                              131百万円             127百万円
       役員退職慰労引当金                               8百万円             5百万円
       繰延ヘッジ損益                              34百万円             30百万円
       会員権評価減                              25百万円             25百万円
       販売用不動産評価損                              545百万円             545百万円
       固定資産除却損及び減損損失                             1,156百万円             1,193百万円
       投資有価証券評価損                              49百万円             113百万円
       資産除去債務                              415百万円             422百万円
       統合関連費用                              33百万円             274百万円
       前受工事代金                              77百万円             216百万円
                                      8百万円             12百万円
       その他
      繰延税金資産小計
                                    2,658百万円             3,108百万円
                                   △1,790百万円             △1,854百万円
       将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
      評価性引当額小計                             △1,790百万円             △1,854百万円
      繰延税金資産合計                               868百万円            1,254百万円
      繰延税金負債
       その他有価証券評価差額金                            △2,166百万円             △4,764百万円
       土地評価差額                            △9,683百万円             △9,683百万円
                                     △18百万円             △12百万円
       その他
      繰延税金負債合計                            △11,869百万円             △14,460百万円
      繰延税金負債の純額                            △11,001百万円             △13,205百万円
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                  前事業年度             当事業年度
                                 (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
       法定実効税率                              30.62％             30.62％
      (調整)
       交際費等永久に損金に算入されない項目                              0.16％             0.15％
       受取配当金等永久に益金に算入されない項目                             △1.14％             △1.45％
       評価性引当額                              0.28％             1.86％
                                     0.10％             0.14％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                     30.02％             31.32％
    (資産除去債務関係)

      重要性が乏しいため、注記を省略しております。
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      (賃貸等不動産関係)
      当社は、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。これら賃貸等不動産
     及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当事業年度末の財務諸表計上額及び時価は次の通りで
     あります。
                                                   (単位：百万円)
                                     前事業年度            当事業年度
                                   (自　2019年４月１日            (自　2020年４月１日
                                  　至　2020年３月31日)            　至　2021年３月31日)
                          期首残高                83,876            91,624
                 貸借対照表計上額          期中増減額                7,748            7,039
    賃貸等不動産
                          期末残高                91,624            98,664
                 期末時価                         143,586            146,431
                          期首残高                97,199            96,430
                 貸借対照表計上額          期中増減額                △768           △7,509
    賃貸等不動産として使用
    される部分を含む不動産
                          期末残高                96,430            88,921
                 期末時価                         103,549            91,800
    (注)   １.   貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
        ２.   期中増減額のうち、前事業年度の主な増加は、赤坂クロシェットビル・中野ビル・三田SSビルの土地
           建物取得7,548百万円、新丸の内センタービルのリニューアル工事の1,262百万円であり、主な減少
           は、減価償却費2,435百万円であります。
           当事業年度の主な増加は、今出川学生寮の土地建物取得による1,241百万円、バウスステージ高田馬場
           竣工による579百万円、新丸の内センタービルのリニューアル工事の714百万円であり、主な減少は、
           アンビエンテ羽田の売却による789百万円、減価償却費2,407百万円であります。
        ３.   期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整
           を行ったものを含む。)であります。
        ４.   賃貸用オフィスビルの一部については、当社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部
           分を含む不動産としております。
     また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次の通りであります。

                                                  (単位：百万円)
                                  前事業年度             当事業年度
                                (自　2019年４月１日             (自　2020年４月１日
                                　至　2020年３月31日)             　至　2021年３月31日)
                 賃貸収益                        8,152             8,669
                 賃貸費用                        3,783             4,424
    賃貸等不動産
                 差額                        4,368             4,244
                 その他(売却損益等)                        △134               82
                 賃貸収益                        5,291             4,994
                 賃貸費用                        3,452             3,126
    賃貸等不動産として使用
    される部分を含む不動産
                 差額                        1,839             1,867
                 その他(売却損益等)                         △0             △0
     (注)　賃貸収益には損益計算書における「不動産賃貸業務収入」及び「仲介・鑑定その他業務収入」のうち駐車場事
        業関連の収益、賃貸費用には損益計算書における「不動産賃貸業務原価」及び「仲介・鑑定その他業務原価」
        のうち駐車場事業関連の費用を含んでおります。また、その他(売却損益等)には固定資産売却益、固定資産売
        却損等の特別損益に計上したものを含んでおります。
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      (セグメント情報等)
     ［セグメント情報］
     １   報告セグメントの概要
       当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配
      分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
       当社は、総合不動産業として、都市開発事業、住宅事業を中心に多角的に事業を展開しており、「都市開発事
      業」、「住宅事業」、「不動産ソリューション事業」の３つを報告セグメントとしております。
       各セグメントの内容は以下の通りであります。　
       　都市開発事業　　　　　　：オフィスビル・商業施設等の企画・開発・賃貸・運営等
       　住宅事業　                          ：マンションの企画・開発・賃貸
       　不動産ソリューション事業：不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング
       なお、従来、当社が営む不動産賃貸・開発等の「不動産賃貸・管理事業」及び「不動産ソリューション事業」の
      うち「不動産賃貸・管理事業」が営業収益等各種計数の太宗を占めており、実質的に単一セグメントであるため、
      セグメント情報の記載を省略しておりましたが、2020年４月１日に日本土地建物株式会社とともに共同株式移転の
      方式により持株会社を設立したのを機に「不動産賃貸・管理事業」を「都市開発事業」並びに「住宅事業」に細分
      化致しました。
       これに伴い、当事業年度よりセグメント情報を作成しており、前事業年度のセグメント情報は、当事業年度の報
      告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
     ２   報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
      また、報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
     ３   報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

      前事業年度(自         2019年４月１日         至   2020年３月31日)
                                                    (単位：百万円)
                              報告セグメント
                                                     財務諸表
                                                調整額
                                   不動産ソ
                                                      計上額
                       都市開発
                                                (注)１
                             住宅事業     リューション         計
                                                      (注)２
                        事業
                                    事業
         営業収益
          外部顧客への営業収益
                        11,415       2,052      1,002     14,470        ―    14,470
         セグメント利益               4,733      1,155       307     6,196     △1,009       5,187
         セグメント資産              162,612       26,018        245    188,876       27,694     216,571
         その他の項目
         　減価償却費   
                         2,024       550       ―    2,575        20    2,596
         　有形固定資産及び
                         9,477       165       ―    9,643        2    9,645
         　無形固定資産の増加額
         (注)   １　調整額は以下のとおりであります。
             （1）セグメント利益の調整額△1,009百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であ
                ります。
                なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費でありま
                す。
             （2）セグメント資産の調整額27,694百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であ
                ります。なお、全社資産は各報告セグメントに帰属しない管理部門に係るものであり、主に
                投資有価証券、現金及び預金等であります。
            ２　セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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      当事業年度(自         2020年４月１日         至   2021年３月31日)
                                                    (単位：百万円)
                              報告セグメント
                                                     財務諸表
                                                調整額
                                   不動産ソ
                                                      計上額
                       都市開発
                                                (注)１
                             住宅事業     リューション         計
                                                      (注)２
                        事業
                                    事業
         営業収益
          外部顧客への営業収益
                        11,649       2,039       917    14,606        ―    14,606
         セグメント利益               4,655      1,122       268     6,047     △1,304       4,743
         セグメント資産              161,751       27,053        100    188,905       28,801     217,706
         その他の項目
         　減価償却費   
                         2,010       508       ―    2,518        10    2,529
         　有形固定資産及び
                         1,318      1,996        ―    3,314        20    3,335
         　無形固定資産の増加額
         (注)   １　調整額は以下のとおりであります。
             （1）セグメント利益の調整額△1,304百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であ
                ります。
                なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費でありま
                す。
             （2）セグメント資産の調整額28,801百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であ
                ります。なお、全社資産は各報告セグメントに帰属しない管理部門に係るものであり、主に
                投資有価証券、現金及び預金等であります。
            ２　セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。
     ［関連情報］

      前事業年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
     １．製品及びサービスごとの情報
        セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     ２．地域ごとの情報
      (1)  営業収益
        本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産
        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報
        外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため記載はありません。
      当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

     １．製品及びサービスごとの情報
        セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     ２．地域ごとの情報
      (1)  営業収益
        本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産
        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報
        外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため記載はありません。
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     ［報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報］
      前事業年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
        都市開発事業にて59百万円、住宅事業にて70百万円、各報告セグメントに帰属しない管理部門において11百万
       円を計上しております。
      当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

        該当事項はありません。
     ［報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報］

      前事業年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
        該当事項はありません。
      当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

        該当事項はありません。
     ［報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報］

      前事業年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
        該当事項はありません。
      当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

        該当事項はありません。
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     ［関連当事者情報］
     関連当事者との取引
      財務諸表提出会社と関連当事者との取引
       財務諸表提出会社の子会社及び関連会社等
       前事業年度(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)

                   資本金        議決権等
                       事業の                      取　引         期　末
        会社等の名称           又は        の所有     関連当事者       取引の
     種類          所在地        内容又は                      金　額    科　目    残　高
         又は氏名          出資金        (被所有)      との関係       内　容
                       職業                     (百万円)         (百万円)
                  (百万円)        割合(％)
                           所有    当社保有不動産        管　理

       中央ビルマネジ               ビ　ル
    子会社          千代田区       30       直接    の管理・運営委        委託費      1,285   前払費用       121
       メント㈱               管理他
                            100   託、役員の兼任        の支払
      (注)   １．取引金額には消費税等は含まれておりません。

        ２．管理委託費の取引条件については、市場価格を勘案して一般的取引条件と同様に決定しております。
       当事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

                   資本金        議決権等
                       事業の                      取　引         期　末
        会社等の名称           又は        の所有     関連当事者       取引の
     種類          所在地        内容又は                      金　額    科　目    残　高
         又は氏名          出資金        (被所有)      との関係       内　容
                       職業                     (百万円)         (百万円)
                  (百万円)        割合(％)
                                      キャッシュ・
                           被所有     事業活動の       マネジメン
       中央日本土地建               子会社の                           短期
    親会社          千代田区     10,000        直接    経営管理等      ト・システム         19        8,279
       物グループ(株)               経営管理                           借入金
                            100    役員の兼任      による資金の
                                      借入(注３)
                           所有    当社保有不動産        管　理
       中央ビルマネジ               ビ　ル
    子会社          千代田区       30       直接    の管理・運営委        委託費      1,321   前払費用       119
       メント㈱               管理他
                            100   託、役員の兼任        の支払
      (注)   １．取引金額には消費税等は含まれておりません。
        ２．管理委託費の取引条件については、市場価格を勘案して一般的取引条件と同様に決定しております。
        ３.  キャッシュ・マネジメント・システムによる資金の貸付、借入については、基本契約に基づき残高が
          毎日変動するため、期末残高のみを記載しております。また、金利は市場金利を勘案して決定してお
          ります。
    (１株当たり情報)

                            前事業年度                  当事業年度
                         (自    2019年４月１日               (自    2020年４月１日
            項目
                          至   2020年３月31日)                至   2021年３月31日)
    １株当たり純資産額                          11,567.37円                  12,360.70円
    １株当たり当期純利益金額                            595.86円                  367.77円

        (注)   １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため記載しておりません。
           ２　１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                 前事業年度              当事業年度
                              (自    2019年４月１日            (自    2020年４月１日
                 項目
                               至   2020年３月31日)            至   2021年３月31日)
        当期純利益                (百万円)                3,830              2,363
        普通株主に帰属しない金額                (百万円)                 ―              ―

        普通株主に係る当期純利益                (百万円)                3,830              2,363

        普通株主の期中平均株式数                (株)              6,427,800              6,427,800

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      (重要な後発事象)
      （共通支配下の取引等）
       　2021年４月１日に当社の親会社である中央日本土地建物グループ株式会社(以下、「当社親会社」という。)及
       び当社を含む同社の連結子会社７社間において、吸収合併及び吸収分割等による事業別組織再編を実施いたしま
       した。
     １．取引の概要

     （１）現物配当による日本土地建物販売株式会社の完全子会社化
         当社親会社の連結子会社である日本土地建物株式会社が全株式を直接保有する日本土地建物販売株式会社の
        全株式を、2021年４月１日付で当社親会社へ現物配当することによる完全子会社化(当社親会社直接保有化)。
     （２）日本土地建物販売株式会社を吸収分割承継会社とする吸収分割

      　①対象となる事業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．事業名称：日本土地建物株式会社の不動産ソリューション事業
         事業内容：不動産コンサルティング、不動産鑑定評価
       ⅱ．事業名称：中央不動産株式会社(当社)の営業部門の事業
         事業内容：不動産売買・賃貸借の仲介、不動産鑑定評価
      　②企業結合日
       　2021年４月１日
       ③企業結合の法的形式
        当社及び日本土地建物株式会社を吸収分割会社、日本土地建物販売株式会社を吸収分割承継会社とする吸収分
        割
      　④結合後企業の名称
       　中央日土地ソリューションズ株式会社
     （３）日本土地建物株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

      　①結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日本土地建物株式会社
         事業内容：オフィスビル・商業施設等の開発・賃貸・管理、マンション・戸建住宅等の開発・販売・賃貸
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央不動産株式会社(当社)
         事業内容：不動産の所有・賃貸・管理
      　②企業結合日
        2021年４月１日
      　③企業結合の法的形式
        当社を吸収合併消滅会社、日本土地建物株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      　④結合後企業の名称
        中央日本土地建物株式会社
     （４）日土地ビルサービス株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

      　①結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日土地ビルサービス株式会社
         事業内容：プロパティマネジメント、不動産の運営管理
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央ビルマネジメント株式会社
         事業内容：プロパティマネジメント
      　②企業結合日
        2021年４月１日
      　③企業結合の法的形式
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        中央ビルマネジメント株式会社を吸収合併消滅会社、日土地ビルサービス株式会社を吸収合併存続会社とする
        吸収合併
      　④結合後企業の名称
        中央日土地ビルマネジメント株式会社
     （５）日土地建設株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併

      　①結合当事企業の名称及びその事業の内容
       ⅰ．吸収合併存続会社
         名称　　：日土地建設株式会社
         事業内容：建設工事・リニューアル工事、工事の企画・設計・監理
       ⅱ．吸収合併消滅会社
         名称　　：中央ビルテクノ株式会社
         事業内容：建物設備工事・設計・施工・請負・保守管理
      　②企業結合日
        2021年４月１日
      　③企業結合の法的形式
        中央ビルテクノ株式会社を吸収合併消滅会社、日土地建設株式会社を吸収合併存続会社とする吸収合併
      　④結合後企業の名称
        中央日土地ファシリティーズ株式会社
    （６）現物配当による中央日土地ビルマネジメント株式会社の完全子会社化

        2021年４月１日付で吸収合併後の中央日本土地建物株式会社(当社)が全株式を直接保有する中央日土地ビルマ
       ネジメント株式会社の全株式を、2021年４月１日に当社親会社へ現物配当することによる完全子会社化(当社親会
       社直接保有化)。
    （７）取引の目的を含む取引の概要

        中央不動産グループと日本土地建物グループの経営統合により、中央日本土地建物グループは、営業基盤や財
       務基盤を一元化し拡充させることで、不動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦略を
       確立するとともに総合不動産業として更に発展することを目標としております。具体的には2020年４月１日付に
       て株式移転の方式により共同持株会社として当社親会社が設立され、傘下の連結子会社７社を2021年４月１日付
       にて事業別子会社(「都市開発・分譲・賃貸」「仲介・鑑定・CRE戦略支援」「ビル管理」等)へ再編することによ
       り、投資戦略や各事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実現に努めて参る所存であります。な
       お、本事業別再編につきましては、2021年1月開催の各社の臨時株主総会決議を経ております。
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       ⑤　附属明細表
     ［有価証券明細表］
      ［株式］
              銘柄                 株式数(株)            貸借対照表計上額(百万円)
    (投資有価証券)
     (その他有価証券)
    東京センチュリー㈱                                1,448,250                 10,774
    新電元工業㈱                                 680,000                 2,210
    ㈱帝国ホテル                                 959,000                 1,911
    日本ゼオン㈱                                1,000,000                  1,769
    清和綜合建物㈱                                 49,852                1,371
    ㈱オリエントコーポレーション                                7,675,000                  1,181
    澁澤倉庫㈱                                 411,700                  931
    古河機械金属㈱                                 687,700                  918
    ㈱安藤・間                                 893,150                  758
    山万㈱                                1,124,000                   488
    ジェイ    エフ   イー   ホールディングス㈱
                                     283,000                  385
    清水建設(株)                                 339,400                  304
    ㈱有終コーポレーション                                 11,150                 206
    みずほキャピタル㈱                                   207                105
    ㈱みずほフィナンシャルグループ                                 60,010                  95
    東洋シヤッター㈱                                 114,159                  77
    ㈱芝パークホテル                                 256,000                  77
    日新建物㈱                                  5,900                 71
    三井住友トラスト・ホールディングス㈱                                 11,900                  45
    デンヨー㈱                                 20,000                  41
    ケイ・エス・オー㈱                                  3,200                 40
    その他(8銘柄)                                 248,670                  80
              合計                      16,282,248                  23,849
      ［その他］

            種類及び銘柄                  投資口数等(口)             貸借対照表計上額(百万円)
    (投資有価証券)

     (その他有価証券)

    ヘルスケアプロパティーズ合同会社                                    -               474

    厚木森の里特定目的会社                                    -               391

              合計                           -               865

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     ［有形固定資産等明細表］
                                                 (単位：百万円)
                                         当期末
                                        減価償却
                 当期首      当期      当期     当期末            当期
                                                   差引当期末
    区分    資産の種類                                累計額
                                                     残高
                 残高     増加額      減少額      残高           償却額
                                        又は償却
                                         累計額
        建物            ―      ―      ―    85,196      48,400      2,386     36,795
        構築物            ―      ―      ―    1,323       925      43     398
        車両            ―      ―      ―      1      0      0      0
     有
        器具備品            ―      ―      ―    1,439      1,195       79     243
     形
                    ―      ―      ―   149,081        ―      ―   149,081
     固
        土地
     定
                                   [10,617]
     資
        建設仮勘定            ―      ―      ―     332      ―      ―     332
     産
        リース資産            ―      ―      ―      52      47      3      4
                    ―      ―      ―   237,427      50,570      2,512     186,856
       有形固定資産計
                                   [10,617]
     無
        借地権            ―      ―      ―    1,038       ―      ―    1,038
     形
        リース資産            ―      ―      ―      34      24      4     10
     固
     定
        その他            ―      ―      ―      70      36      11      33
     資
       無形固定資産計             ―      ―      ―    1,143       60      16    1,082
     産
    長期前払費用等                ―      ―      ―     471      216      33     255
     (注)   １　  有形固定資産の当事業年度における増加額及び減少額がいずれも当事業年度末における有形固定資産の総額
         の5%以下であるため、「当期首残高」「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略しております。
       ２　  無形固定資産の金額が資産総額の１％以下であるため「当期首残高」「当期増加額」及び「当期減少額」の
         記載を省略しております。
       ３　  「当期首残高」「当期末残高」の[　　]内は内書きで、土地の再評価に関する法律(1998年法律第34号)によ
         り行った土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。
     ［社債明細表］

       該当事項はありません
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     ［借入金等明細表]
                     当期首残高         当期末残高          平均利率
          区分                                        返済期限
                      (百万円)         (百万円)          (％)
    短期借入金                     5,419         8,279         0.597       ―

    １年以内に返済予定の長期借入金

                         29,782         20,509          0.729       ―
    長期借入金(１年以内に返済予

                         76,322         75,606          0.819     2039年5月25日
    定のものを除く)
    その他有利子負債

    リース債務(１年以内返済予定)                       7         7         ―      ―

    リース債務(１年超返済予定)                       15          7         ―   2024年3月27日

          合計              111,547         104,410            ―      ―

     (注)   １　  平均利率については期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
       ２　  リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
         貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
       ３　  長期借入金及びその他有利子負債(１年以内に返済予定のものを除く)の決算日後５年内における１年ごとの
         返済予定額は以下のとおりであります。
                   １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

                    (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
        長期借入金                16,727          17,941          10,908          10,195
        その他有利子負債                  6          1         ―          ―
     [引当金明細表]

                                                 (単位：百万円)
                                   当期減少額        当期減少額
          科　目          当期首残高        当期増加額                       当期末残高
                                   (目的使用)        (その他)
    預託金貸倒引当金                     43        0       ―        ―        44
    賞与引当金                     59       155        183        ―        31

    役員退職慰労引当金                     29        5       16        ―        17

     (注)　預託金貸倒引当金における当期増加額については、ゴルフ会員権の時価下落等によるものであります。

     ［資産除去債務明細表］

       当事業年度期首及び当事業年度末における資産除去債務の金額が、当事業年度期首及び当事業年度末における負
      債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第125条の２の規定により記載を省略しており
      ます。
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      (2)  ［主な資産及び負債の内容］
       ①  流動資産
        現金及び預金
                区分                     貸借対照表計上額(百万円)

    預金
     当座預金                                                  10
     普通預金                                                4,103
                合計                                      4,114
       ②  固定負債

        繰延税金負債
        繰延税金負債は13,205百万円であり、その内容については「注記事項(税効果会計関係)に記載しております。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度             ４月１日から３月31日まで

    定時株主総会             ６月中

    基準日             ３月31日

    株券の種類             ―

    剰余金の配当の基準日             ９月30日、３月31日、その他定めた基準日

    １単元の株式数             50株

    株式の名義書換え

                 東京都中央区八重洲一丁目２番１号
      取扱場所
                 みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
                 東京都中央区八重洲一丁目２番１号
      株主名簿管理人
                 みずほ信託銀行株式会社
                 みずほ信託銀行株式会社　全国各支店
      取次所
                 みずほ証券株式会社　本店及び全国各支店
      名義書換手数料           無料
    単元未満株式の買取り

                 東京都中央区八重洲一丁目２番１号
      取扱場所
                 みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
                 東京都中央区八重洲一丁目２番１号
      株主名簿管理人
                 みずほ信託銀行株式会社
                 みずほ信託銀行株式会社　全国各支店
      取次所
                 みずほ証券株式会社　本店及び全国各支店
      買取手数料           無料
                 当会社の公告は、電子公告にて行う。但し、事故その他やむを得ない事由によって電子
                 公告にによることができない場合は、東京都において発行する日本経済新聞に掲載する
    公告掲載方法             方法により行う。なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレ
                 スは次の通りです。
                 https://www.chuo-nittochi.co.jp/e-publicnotice/
    株主に対する特典             なし
     (注)　単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利及び当社定款に定める権利以外の権利を有しておりま
        せん。
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    第７ 【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】

      当社は上場会社ではないため、金融商品取引法第24条の７第１項の適用がありません。
    ２  【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)  臨時報告書             企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第７号                            2020年７月16日

                     (吸収分割の決定)に基づく臨時報告書であります。                            関東財務局長に提出
      (2)  臨時報告書             企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号                            2020年12月18日

                     (特定子会社の異動)に基づく臨時報告書であります。                            関東財務局長に提出
      (3)  半期報告書             (第１期中)         自　2020年４月１日                   2020年12月24日

                              至　2020年９月30日                   関東財務局長に提出
      (4)  有価証券届出書（通常方             無担保社債発行に係る有価証券届出書であります。                            2021年２月22日

        式）及びその添付書類                                         関東財務局長に提出
      (5)  有価証券届出書の訂正届             2021年２月22日提出の(4)有価証券届出書（無担保社債                            2021年３月５日

        出書（通常方式）             発行）の訂正届出書であります。                            関東財務局長に提出
      (6)  有価証券届出書の訂正届             2021年２月22日提出の(4)有価証券届出書（無担保社債                            2021年３月11日

        出書（通常方式）             発行）の訂正届出書であります。                            関東財務局長に提出
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2021年６月24日

    中央日本土地建物グループ株式会社
     取締役会　御中
                        ＥＹ新日本有限責任監査法人

                         東　　京　　事　　務　　所

                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       植　　村　　文　　雄            ㊞
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       八　　幡　　正　　博            ㊞
                         業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる中央日本土地建物グループ株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、す
    なわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フ
    ロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行っ
    た。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、中
    央日本土地建物グループ株式会社及び連結子会社の2021年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会
    計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    強調事項

     重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、会社は、2021年４月１日に会社及び連結子会社７社間におい
    て、吸収合併及び吸収分割等による事業別組織再編を実施している。
     当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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    経営統合に関する負ののれん発生益の算定の妥当性
           監査上の主要な検討事項の
                                          監査上の対応
             内容及び決定理由
                                 当監査法人は、当該負ののれんの算定を検討するにあ
     注記事項（企業結合等関係）              に記載されているとお
                                たり、主に以下の監査手続を実施した。
    り、会社は2021年3月31日に終了する連結会計年度におい
                               ・　企業結合の概要及びその進捗状況の理解のため、取締
    て、連結損益計算書上、特別利益区分に負ののれん発生
                                役会及び臨時株主総会の議事録の閲覧を行うとともに株
    益86,345百万円を計上している。
                                式移転計画書を閲覧した。
     会社は、日本土地建物株式会社と中央不動産株式会社
                               ・　取得価額の算定における株式移転比率について、会社
    との経営統合の一環で、2020年4月1日付で株式移転によ
                                が決定した際に参考にした第三者算定機関による算定・
    り共同持株会社として設立されており、当該負ののれん
                                分析結果に対して当監査法人のネットワーク・ファーム
    は本組織再編に伴って発生したものである。
                                の評価専門家によるレビュー結果を入手の上、閲覧し
     負ののれんが生じると見込まれる場合には、すべての
                                た。
    識別可能資産及び負債が把握されているか、また、それ
                               ・　取得価額の算定における株式移転比率について、算定
    に対応する取得原価の配分が適切に行われているかどう
                                で使用された将来キャッシュ・フローについて、取締役
    かを見直し、この見直しによってもなお、取得価額が受
                                会で承認された事業計画との整合性を検証するととも
    け入れた資産や引き受けた負債に配分された純額を下回
                                に、過去実績からの趨勢分析を実施した結果と比較し
    る場合には、その差額が負ののれんとして処理されるこ
                                た。また、経営者の見積りプロセスの有効性を評価する
    ととなる。
                                ために、過年度における事業計画とその実績を比較し
     会社の当該負ののれんの算定プロセスに関して、取得
                                た。
    価額の算定の重要な要素である株式移転比率の算定、並
                               ・　識別可能資産及び負債への取得原価の配分において、
    びに識別可能資産及び負債の時価評価において、それぞ
                                中央不動産株式会社が保有する不動産の評価にあたって
    れ基礎として使用されている事業計画に基づくキャッ
                                は、当監査法人がリスクを勘案して設定した一定の要件
    シュ・フロー、及び識別可能な資産のうち不動産評価に
                                を満たす物件について、賃料水準やキャップレート等の
    おける将来の賃貸不動産の市況は、経営者の予測におい
                                重要な仮定と方法の評価に関して支援を得るために当監
    て主観的な判断を伴い、当該評価上の仮定は不確実性を
                                査法人のネットワーク・ファームの不動産評価の専門家
    伴うものである。
                                を関与させた。
     上記に加えて、本組織再編は、当年度に発生した重要
                               ・　負ののれん算定表を入手し、その正確性を検証した。
    な取引であり、計上された負ののれんの金額的重要性に
    鑑みて、当監査法人は当該事項を監査上の主要な検討事
    項に該当するものと判断した。
    賃貸事業目的で保有する固定資産の減損

           監査上の主要な検討事項の
                                          監査上の対応
             内容及び決定理由
     会社の連結子会社は、2021年3月31日現在、賃貸事業に                           当監査法人は、賃貸事業において保有する不動産に関
    おいて保有する不動産を、             注記事項（重要な会計上の見               して、減損の兆候の識別及び減損の認識の判定が適切に
    積り）   に記載されているとおり、連結貸借対照表上、固                        行われているかを検討するために、主として以下の手続
    定資産として、建物、構築物及び土地等において709,321                           を実施した。
    百万円（総資産の61.3％）計上している。                           ・　会社が作成した減損の検討資料を入手し、その正確性
     不動産賃貸事業は、景気動向の影響を受け、将来にお                           を確かめるために物件別損益及び帳簿価額を会計帳簿と
    ける不動産賃貸市場等のマーケットの動向等に晒されて                            突合するとともに、評価額を会社による評価と突合し
    おり、賃料水準の下落や稼働率の低下等により、賃貸不                            た。
    動産の帳簿価額を回収できなくなる可能性がある。                           ・　減損の兆候が識別されたすべての物件を対象に帳簿価
     会社の当該不動産の減損の判定プロセスは、将来の賃                           額と割引前キャッシュ・フローの合計額の比較を行っ
    貸不動産の市況についての経営者の予測や期待において                            た。
    主観的な判断を伴うものである。また、会社による将来                           ・　将来キャッシュ・フローの見積期間について、主要な
    キャッシュ・フローの見積りにおける重要な仮定は、注                            資産の経済的残存使用年数と比較した。
    記事項（重要な会計上の見積り）に記載のとおり、事業                           ・　将来キャッシュ・フローについて、経営者によって承
    計画等の基礎となる賃貸不動産の想定賃料の水準、想定                            認された事業計画等との整合性を検討した。
    稼働率、キャップレート等である。                           ・　当監査法人がリスクを勘案して設定した一定の要件を
     以上より、賃貸事業目的で保有する不動産の減損は、                           満たす物件につき、評価及びキャッシュ・フローに係る
    連結財務諸表への潜在的な影響が大きく、経営者による                            重要な仮定である賃料、稼働率、キャップレート等の設
    仮定と判断を伴うものであり、当監査法人は監査上の検                            定根拠を把握するために、会社が使用した内部評価書の
    討において高度な判断を要することから、監査上の主要                            閲覧並びに不動産鑑定士を含む所管部署への質問を行っ
    な検討事項と判断した。                            た。また、重要な仮定に使用されたインプット情報と外
                                部情報の整合性を検討するために、外部機関の公表情報
                                等との比較を行った。
                               ・　評価に影響する事象の有無やその内容を把握するため
                                に、取締役会等各種会議体の議事録の閲覧及び所管部署
                                への質問を実施し、把握された事象が減損判定に反映さ
                                れているかを検討した。
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    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
     価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
     づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
     事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
     表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
     拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
     かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
     る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
     入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
     意見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
    が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
    益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    利害関係
     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以   上
     (注)   １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
         会社)が別途保管しております。
       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2021年６月24日

    中央日本土地建物グループ株式会社
     取締役会　御中
                        ＥＹ新日本有限責任監査法人

                         東　　京　　事　　務　　所

                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       植　　村　　文　　雄            ㊞
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                   公認会計士       八　　幡　　正　　博            ㊞
                         業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる中央日本土地建物グループ株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの第１期事業年度の財務諸表、すな
    わち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査
    を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、中央日
    本土地建物グループ株式会社の2021年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全て
    の重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    強調事項

     重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、会社は、2021年４月１日に会社及び連結子会社７社間におい
    て、吸収合併及び吸収分割等による事業別組織再編を実施している。
     当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     当監査法人は、監査報告書において報告すべき監査上の主要な検討事項はないと判断している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
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    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
     事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
     るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
     事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
    れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
    ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以   上
     (注)   １．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
         会社)が別途保管しております。
       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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