日鉄興和不動産株式会社 有価証券報告書 第69期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)

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                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年６月25日
     【事業年度】                   第69期（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
     【会社名】                   日鉄興和不動産株式会社
     【英訳名】                   NIPPON    STEEL   KOWA   REAL   ESTATE    CO.,   LTD.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　今泉　泰彦
     【本店の所在の場所】                   東京都港区赤坂一丁目８番１号
     【電話番号】                   03(6774)8000（代表）
     【事務連絡者氏名】                   総務本部経理部長　　田中　良樹
     【最寄りの連絡場所】                   東京都港区赤坂一丁目８番１号
     【電話番号】                   03(6774)8000（代表）
     【事務連絡者氏名】                   総務本部経理部長　　田中　良樹
     【縦覧に供する場所】                   日鉄興和不動産株式会社　関西支店
                         （大阪府大阪市中央区高麗橋四丁目１番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次             第65期       第66期       第67期       第68期       第69期
            決算年月             2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月

                  （百万円）         110,124       121,220       147,422       179,379       177,782
     営業収益
                  （百万円）         18,185       17,166       21,556       25,665       29,410
     経常利益
     親会社株主に帰属する当期
                  （百万円）         15,209       13,610       20,825       18,868       24,821
     純利益
                  （百万円）         17,295       18,683       21,475       22,128       26,524
     包括利益
                  （百万円）         142,136       158,622       179,008       197,497       221,475
     純資産額
                  （百万円）         697,198       786,012       861,411       932,620      1,058,741
     総資産額
                   （円）      403,198.20       450,352.33       505,560.14       561,683.72       630,454.32
     １株当たり純資産額
                   （円）       43,726.06       39,129.11       59,869.92       54,245.84       71,360.57
     １株当たり当期純利益
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －       －       －       －       －
     当期純利益
                   （％）         20.1       19.9       20.4       20.9       20.7
     自己資本比率
                   （％）         11.3        9.2       12.5       10.2       12.0
     自己資本利益率
                   （倍）          －       －       －       －       －
     株価収益率
     営業活動によるキャッ
                  （百万円）         23,028        5,604      △ 5,241       8,217      △ 15,800
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                  （百万円）        △ 45,827      △ 40,015      △ 30,933      △ 28,307      △ 32,704
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                  （百万円）         14,755       55,186       34,050       50,884       85,530
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の期末
                  （百万円）         16,378       37,153       35,017       65,521       102,475
     残高
                            1,634       1,717       1,752       1,826       1,873
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                      ( 1,403   )    ( 1,451   )    ( 1,456   )    ( 1,467   )    ( 1,526   )
    　（注）１　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         ２　潜在株式調       整後１株当たり当期純利益については、潜在株式がないため、記載しておりません。
         ３　当社株式は非上場であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載しておりません。
         ４　従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
           出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）に年間
           の平均人員を外数で記載しております。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第65期       第66期       第67期       第68期       第69期
            決算年月             2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月

                  （百万円）         77,230       94,971       116,296       143,385       145,924
     営業収益
                  （百万円）         16,522       15,739       17,867       22,120       27,093
     経常利益
                  （百万円）         14,498       13,177       18,305       15,892       21,124
     当期純利益
                  （百万円）         19,824       19,824       19,824       19,824       19,824
     資本金
     発行済株式総数
                   （株）        239,139       239,139       239,139       239,139       239,139
      普通株式
                   （株）        108,699       108,699       108,699       108,699       108,699
      甲種類株式
                  （百万円）         132,684       148,474       165,263       181,991       202,101
     純資産額
                  （百万円）         639,434       712,441       785,758       860,008       985,725
     総資産額
                   （円）      381,454.27       426,850.98       475,117.25       523,208.00       581,021.82
     １株当たり純資産額
     １株当たり配当額
                   （円）         6,000       6,000       7,000       7,000       7,500
      普通株式
                   （円）         6,000       6,000       7,000       7,000       7,500
      甲種類株式
      （うち１株当たり中間配
                   （円）          ( － )      ( － )      ( － )      ( － )      ( － )
      当額）
                   （円）       41,682.64       37,882.77       52,625.24       45,690.76       60,731.93
     １株当たり当期純利益
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －       －       －       －       －
     当期純利益
                   （％）         20.8       20.8       21.0       21.2       20.5
     自己資本比率
                   （％）         11.3        9.4       11.7        9.2       11.0
     自己資本利益率
                   （倍）          －       －       －       －       －
     株価収益率
                   （％）         14.4       15.8       13.3       15.3       12.3
     配当性向
                             484       497       497       514       516
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 20 )      ( 26 )      ( 27 )      ( 27 )      ( 32 )
                   （％）          －       －       －       －       －
     株主総利回り
     （比較指標：－）              （％）          ( － )      ( － )      ( － )      ( － )      ( － )
                   （円）          －       －       －       －       －

     最高株価
                   （円）          －       －       －       －       －
     最低株価
    　（注）１　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         ２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式がないため、記載しておりません。
         ３　当社株式は非上場であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載しておりません。
         ４　従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時
           雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に年間の平均人員を外数で記載して
           おります。
         ５　株主総利回り、比較指標、最高株価及び最低株価については、当社株式は非上場でありますので記載をして
           おりません。
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     ２【沿革】
      　当社は、1952年10月に創業、賃貸業務、不動産売買等の事業を開始いたしました。1960年代以降、本格的にビル賃
      貸事業に進出後、外国人向け高級賃貸マンション事業や分譲マンション事業を展開いたしました。2012年10月、興和
      不動産（株）と（株）新日鉄都市開発との経営統合により、新日鉄興和不動産（株）を創立し、総合デベロッパーと
      して一層の経営基盤の強化を図りました。（下記年表では、2012年10月の経営統合以前については、興和不動産
      （株）と（株）新日鉄都市開発の両社の沿革を記載しております。なお、（株）新日鉄都市開発に関する事項につい
      ては、文頭に※を記載しております。）
                                    事項
         年月
       1952年10月         興和不動産（株）創業
      ※ 1961年４月         富士鐵企業（株）設立（1970年７月、日鐵企業（株）に社名変更）
       1964年８月         「第１興和ビル」竣工
       1965年２月         業界初の外国人向け高級賃貸マンション「ホーマットインペリアル」竣工
      ※ 1965年３月         八幡不動産（株）設立（1970年５月、日鐵不動産（株）に社名変更）
      ※ 1974年５月         日不サービス（株）（現・（株）日鉄コミュニティ）設立
      ※ 1985年10月         日鐵企業（株）と日鐵不動産（株）が統合し、（株）日鉄ライフ設立（2001年４月、（株）新
                日鉄都市開発に社名変更）
      ※ 1986年３月         全国初（純住宅系）の公団分譲住宅建替えマンション「上目黒小川坂ハイツ」竣工
       1987年12月         興和ビルマネジメント（株）（現・興和不動産ファシリティーズ（株））設立
       1997年３月         興和不動産販売（株）設立（現・当社）
       1998年11月         「品川インターシティ」竣工
      ※ 2002年４月         （株）新日鉄都市開発に新日本製鐵（株）都市開発事業部を統合
       2004年９月         会社分割により旧・興和不動産（株）の事業を興和不動産販売（株）に吸収分割の上、興和不
                動産（株）に社名変更
       2005年２月         「赤坂インターシティ・ホーマットバイカウント」竣工
       2005年４月         ジャパンエクセレントアセットマネジメント（株）設立
       2007年７月         興和不動産投資顧問（株）設立
      ※ 2007年９月         全国初のPFI・市街地再開発複合プロジェクト「霞が関コモンゲート」竣工
      ※ 2008年３月         全国初の環境省「街区丸ごとCO2　20％削減事業」認定マンション「リビオ東田ヴィルコー
                ト」竣工
       2008  年９月       「名古屋インターシティ」竣工
      ※ 2008  年９月       「芝浦アイランド」全体竣工
       2012年10月         興和不動産（株）と（株）新日鉄都市開発との経営統合により、新日鉄興和不動産（株）発足
       2012  年12月       「テラス渋谷美竹」竣工
       2013  年４月       「グランフロント大阪」竣工
       2013年４月         「ザ・神宮前レジデンス」竣工
       2015年３月         「リビオメゾン西新宿」竣工
       2016年２月         「武蔵浦和SKY&GARDEN」竣工
       2017年８月         「赤坂インターシティ          ＡＩＲ   」竣工
       2017年11月         「BIZCORE神保町」竣工
       2018年３月         「赤坂インターシティＡＩＲ」に本社移転
       2019年２月         「LOGIFRONT越谷Ⅰ」竣工
       2019年３月         「日鉄日本橋ビル」竣工
       2019年４月         日鉄興和不動産（株）に社名変更
       2019年７月         「オークラプレステージタワー」竣工
       2019年９月         シェアオフィス「WAW日本橋」開業
       2020年９月         インキュベーションオフィス「SPROUND」開業
       2021年１月         「LOGIFRONT尼崎Ⅱ」竣工
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     ３【事業の内容】
      　当社グループは、連結財務諸表提出会社（以下「当社」という）、連結子会社                                     20 社及び関連会社６社により構成さ
      れております。
      　その事業及び各事業における各社の位置付けは次のとおりであります。
      　なお、以下の３事業は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメ
      ントの区分と同一であります。
      不動産賃貸事業……オフィスビル・賃貸住宅・物流施設・商業施設等の開発・賃貸
                オフィスビルについては、都心のプライムエリア（千代田区・中央区・港区）を中心に、大規模
                都市開発「インターシティ」シリーズ、大規模オフィスビル同等のスペックを有する中規模ハイ
                グレードオフィスビル「BIZCORE」シリーズを代表とする優良なビルの開発・賃貸を行っており
                ます。
                賃貸住宅では、外国人向け高級賃貸マンション「ホーマット」シリーズを事業展開しておりま
                す。
                物流施設については「LOGIFRONT」シリーズを関東圏・関西圏で開発・賃貸を行っております。
                シェアオフィス事業「WAW」・「TIMEWORK」、インキュベーションオフィス事業「SPROUND」を展
                開しております。
      不動産販売事業……マンション・戸建住宅・オフィスビル等の開発・                                販売

                「リビオ」シリーズを代表とするマンションの開発・分譲を中心に、都市部の市街地再開発、マ
                ンション建替え、等価交換（地権者が所有する土地と、その土地に新たに建設するマンション等
                の建物の一部を交換する方法）等の都市再生分野にも取り組んでおります。
      フィー事業…………不動産の仲介・鑑定・コンサルティング及びオフィスビル・マンション等の管理

                みずほフィナンシャルグループ及び日本製鉄グループのネットワーク並びに当社が築いてきた顧
                客ネットワークを最大限に活用した仲介・鑑定・コンサルティング業務のほか、当社の子会社で
                ある興和不動産ファシリティーズ株式会社や株式会社日鉄コミュニティ等の活動を含めオフィス
                ビルやマンション等の管理・運営業務を行っております。
      事業系統図

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     ４【関係会社の状況】
                        資本金又は
                                       議決権の所有割合
          名称         住所     出資金      主要な事業の内容                      関係内容
                                         （％）
                       （百万円）
    （連結子会社）
                              建物設備管理、清
     興和不動産ファシリ            東京都            掃管理、営繕及び                   不動産の運営管理委託
                           100                 100.0
     ティーズ㈱            港区            警備等の総合ビル                   役員の兼任：４人
                              メンテナンス
                              マンション各種施
                 東京都                               不動産の運営管理委託
     ㈱日鉄コミュニティ                      100   設及びビル各種施              100.0
                 千代田区                               役員の兼任：４人
                              設の管理・運営
                              不動産証券化プロ
                 東京都
     興和不動産投資顧問㈱
                           200   セス全般における              100.0    役員の兼任：１人
                 港区
                              サービス
                              赤坂インターシ                   不動産の運営管理委託
     赤坂インターシティマネ
                 東京都
                            10  ティＡＩＲの管              100.0    債務の保証
     ジメント㈱
                 港区
                              理・運営                   役員の兼任：２人
                                             85.0
     品川インターシティマネ
                 東京都            品川インターシ                   不動産の運営管理委託
                            10             (うち間接所有
     ジメント㈱
                 港区            ティの管理・運営                   役員の兼任：２人
                                             10.0)
                                            43.97
                 東京都
     品川熱供給㈱                      498   熱源供給           (うち間接所有        役員の兼任：１人
                 港区
                                             4.95)
                              ジャパンエクセレ
     ジャパンエクセレントア            東京都
                           450   ント投資法人の資               54.0    役員の兼任：１人
     セットマネジメント㈱            港区
                              産運用
                 東京都            福利厚生施設等の
     ㈱テェイスト・ライフ                       80                 85.0    役員の兼任：２人
                 中央区            管理・運営
     ㈱豊の国エヌエス・マネ            大分県                               不動産の賃借
                            87  不動産賃貸               70.0
     ジメント            大分市                               役員の兼任：３人
                                                不動産の賃借
                 東京都
     番町会館㈱                       10  不動産賃貸              100.0    資金援助
                 港区
                                                役員の兼任：１人
                 東京都
                                            100.0
     ㈱ティー・エイチ・エス                       1 0  不動産賃貸                   役員の兼任：1人
                 千代田区
     赤坂一丁目再開発特定目            東京都
                         24,400    不動産賃貸             〔100.0〕      －
     的会社            港区
     合同会社カクタスを営業            東京都
                          5,932    不動産賃貸             〔100.0〕     不動産の賃借
     者とする匿名組合            港区
     赤坂二丁目合同会社を営            東京都
                          5,187    不動産賃貸             〔100.0〕     不動産の賃借
     業者とする匿名組合            港区
     有限会社広畑大津キャピ
                 東京都
     タルを営業者とする匿名                     3,067    不動産賃貸             〔100.0〕     不動産の賃貸
                 港区
     組合
     南麻布三丁目有限会社を            東京都
                          2,165    不動産賃貸             〔100.0〕     不動産の賃借
     営業者とする匿名組合            港区
     有限会社芝浦キャナル開
                 東京都
     発を営業者とする匿名組                     1,062    不動産賃貸             〔100.0〕      －
                 港区
     合
     有限会社芝浦アイラン
                 東京都
     ド・アパートメントを営                      667   不動産賃貸             〔100.0〕      －
                 港区
     業者とする匿名組合
     NSKRE   Singapore     Pte.          百万米ドル
                 シンガポー
                              不動産賃貸              100.0     役員の兼任：２人
                            31
                 ル共和国
     Ltd.
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                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                           有価証券報告書
                        資本金又は
                                       議決権の所有割合
          名称         住所     出資金      主要な事業の内容                      関係内容
                                         （％）
                       （百万円）
     NSKRE   Residence
                       百万米ドル
                 ミャンマー
                              不動産賃貸               99.3    役員の兼任：１人
                            30
     (Myanmar)Co.,       Ltd.     連邦共和国
     （持分法適用関連会社）

                 千葉市            幕張テクノガーデ

     ㈱幕張テクノガーデン                     1,500                   31.7    役員の兼任:２       人
                 美浜区            ンの賃貸・管理
                 東京都
     日鉄保険サービス㈱                      334   損害保険代理               49.5    役員の兼任:      １ 人
                 千代田区
                              都市計画・都市開
                              発、建築デザイ
                 東京都
     ㈱日本設計                      100   ン・構造設計及び               49.5    役員の兼任:      １ 人
                 新宿区
                              環境デザイン・設
                              備設計
                 東京都
     ㈱アーバンセキュリティ                      100   警備               48.6    役員の兼任:      １ 人
                 新宿区
     芝浦四丁目開発合同会社            東京都
                          7,842    不動産開発               45.0    －
     を営業者とする匿名組合            千代田区
    　（注）１　「議決権の所有割合」欄の〔　〕内は出資総額に対する出資比率であります。
         ２　上記子会社及び持分法適用関連会社は有価証券届出書又は有価証券報告書を提出しておりません。
                        資本金又は

                                      議決権の被所有割合
          名称         住所     出資金      主要な事業の内容                      関係内容
                                         （％）
                       （百万円）
    （その他の関係会社）
                 東京都            鉄鋼製品の製造・
     日本製鉄㈱
                         419,524                    20.0    不動産の賃貸借
                 千代田区            販売等
    　（注）　日本製鉄㈱は有価証券報告書を提出しております。
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     ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2021年３月31日現在
              セグメントの名称

                                          従業員数（人）
                                                    (14)
      不動産賃貸                                           164
      不動産販売                                           174    (8)

      フィー                                          1,461   (1,499)

      全社（共通）                                            74    (5)

                                                1,873
                 合計                                  (1,526)
    　（注）１　従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
           出向者を含む。）であります。
         ２　臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に年間の平均人員を外数で記載
           しております。
         ３　全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (2）提出会社の状況

                                                  2021年３月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）

            516(32）              44.9              14.  1            9,041

              セグメントの名称

                                          従業員数（人）
                                                 163
      不動産賃貸                                               (13)
      不動産販売                                           174    (8)

      フィー                                           105    (6)

      全社（共通）                                            74    (5)

                 合計                                516    (32)

    （注）　１　従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であります。
         ２　臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に年間の平均人員を外数で記載
           しております。
         ３　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ４　全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (3）労働組合の状況

        　当社の労働組合は、日鉄興和不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。なお、
        当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
        (1）経営の基本方針
         　当社は「人と向き合い、街をつくる。」という企業理念のもと、時代の変化とお客様のさまざまなニーズに寄
         り添い、「信頼と誠実」をモットーに、いつの時代でも"選ばれ続けるデベロッパー"をめざし、グループ全社一
         丸となって取組んでまいります。そして、社会と共に持続的に成長し、一層の企業価値の向上を図ることによ
         り、あらゆるステークホルダーの信頼を更に得られるよう努力してまいります。
        (2）中長期的な会社の経営戦略と対処すべき課題

         　今後のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の収束時期に見通しが立たない中、先行きの不透明感が極め
         て強く、経済活動の停滞長期化に伴う企業業績の悪化等による景気減速への影響に留意が必要、と認識しており
         ます。また、少子高齢化や生産年齢人口の減少等の社会構造の変化、パンデミック・異常気象等による自然災
         害・サイバーアタック等のリスクの高まり、一方で、急速に進展するデジタル化をはじめとした技術革新の動向
         についても経営戦略上の留意、対応が必要であると認識しております。
         　不動産業界をとりまく環境については、オフィスビル賃貸市場において、新型コロナウイルス感染症の影響等
         による企業業績の悪化懸念に加えて、コロナ禍を契機としたテレワークの進展、企業のオフィス戦略やワークス
         タイルの変化、更に都心部を中心に計画されている大型オフィスビルの大量供給等、今後の市場動向を注視して
         いく必要があります。
         　マンション分譲市場においては、低金利政策の継続を背景に都心部を中心として堅調なマーケットが継続して
         きましたが、用地価格の高騰を主因とするマンション価格の高騰に加え、新型コロナウイルス感染症の影響によ
         る雇用・所得環境の悪化懸念やお客様のライフスタイルの変化等も考慮しますと、今後の市場動向には一層の留
         意が必要と考えております。
         　このような事業環境のもと、2021年度より第                      ３ 次中期経営計画「Connect             to  the  Future    2021-2025」がス
         タートいたします。変化の激しい時代であればこそ、社会やお客様、ビジネスパートナーとのつながりを大切に
         し、豊かな街づくりの思いを未来に繋げていきたいと考えております。
         　不動産賃貸事業においては、「               虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業                   （2023年11月竣工予定）」、「みな
         とみらい21中央地区53街区開発事業（2024年３月竣工予定）」等の大規模複合施設開発、中規模ハイグレードオ
         フィスビル「BIZCORE」シリーズの拡大展開に加え、既存物件の建替えを集中的に実施し、ポートフォリオの競
         争力を一層強化するとともに、デジタル技術を活用したテナント向け新サービスの導入やプロパティマネジメン
         ト業務の効率化等の内部成長を推進いたします。
         　不動産販売事業においては、              「大宮駅西口第３-B地区第一種市街地再開発事業（2024年度竣工予定）」                                  等の大
         規模再開発事業、ハイグレード分譲マンションを含めたリビオシリーズの更なる拡充、学生マンションを含む賃
         貸マンション事業の強化、お客様のライフスタイルの変化・多様化に対応した商品企画、デジタル技術を活用し
         た顧客体験の向上等を推進してまいります。
         　また、Eコマースの進展に合わせてニーズの高まる物流施設については、「LOGIFRONT」シリーズを当社の賃貸
         オフィス、分譲マンションに続く、中核事業の第３の柱として事業拡大を推進します。加えて、事業領域の拡大
         として、都心でのハイグレード賃貸レジデンス事業及びワークスタイルの変化に対応したシェアオフィス事業
         「WAW」・「TIMEWORK」の拡大、インキュベーションオフィス事業「SPROUND」に積極的に取組んでまいります。
         　海外については、新規事業として、北米におけるバリューアッド型事業、アジアにおけるコンドミニアム事業
         についての具体的検討を進めております。既に先行しているミャンマー連邦共和国でのサービスアパートメント
         開発事業については、2021年2月に発生しました政情激変により今後の同事業の開発・運営計画に関する不確実
         性が高まっており、情勢を見極めたうえで今後の取組みを判断して                               まいります。
         　なお、予てより推進してきたデジタル化を加速し、ICTを活用した社内コミュニケーションの                                           活性化や    オペ
         レーションの合理化・最適化に加え、顧客起点の価値創出のための事業やビジネスモデルの変革等、デジタルト
         ランスフォーメーションの取組みを推進してまいります。
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     ２【事業等のリスク】
      　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
      績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
      であります。
      　なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものでありま
      す。
        (1）国内外経済情勢
         　当社グループの事業は、国内外の経済情勢の影響を受けやすい傾向にあります。特に不動産賃貸事業について
         は国内外の企業業績、不動産販売事業については個人所得や消費動向の影響を受けやすく、これらの悪化により
         不動産賃貸事業については賃料の下落、空室率の増加等、不動産販売事業については販売戸数の減少、販売価格
         の下落等を通じて当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        (2）国内不動産市況

         　不動産賃貸事業については、今後のオフィス供給量増加や企業のオフィス戦略・ワークスタイルの変化による
         需給関係の悪化等により、空室率の上昇、賃料水準の低下等のリスクがあります。また、不動産販売事業につい
         ては、用地仕入価格の上昇、建築コスト上昇等を主因とした販売価格の上昇や住宅ローン金利の上昇等による販
         売戸数の減少リスク等があります。これら国内不動産市況の悪化は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
         があり、また、不動産市況悪化に伴う資産価値の下落は、たな卸資産および固定資産の評価見直し等を通じて当
         社グループの財政状態が悪化する可能性があります。
        (3）不動産開発に関するリスク

         　当社グループは、想定されるリスクをあらかじめ把握・分析し、対策を講じた上で不動産開発事業を推進して
         おりますが、開発期間中における想定外の不動産市況の変化、許認可の取得の遅延、土壌汚染や埋設物の判明、
         海外プロジェクトにおいては当該国の情勢、その他の予期し得ない事象等の影響により、事業におけるスケ
         ジュールの遅延、コストの増加等が発生した場合には、当社グループの                                 業績並びに財政状況に影響を及ぼす可能
         性があります。
        (4）金融機関の融資スタンス、社債投資家の動向等

         　2021年３月末の有利子負債残高は6,940億円で、金融機関からの借入残高等                                   6,674   億円、社債発行残高266億円
         となっておりますが、金融機関の融資スタンスの厳格化や当社格付けの低下、社債市場における投資家の需要低
         下等により、資金調達に制約が生じる可能性があります。
        (5）金利上昇リスク

         　上記有利子負債残高の内、ほとんど全て固定金利での調達となっております。従いまして、金利上昇に伴う業
         績への影響は短期的には極めて限定的ではありますが、長期金利の上昇に伴う不動産評価額の下落、中長期的に
         みた場合の支払利息の増加により、当社グループの業績並びに財政状況に影響を及ぼす可能性があります。
        (6）各種法規制の変更

         　当社グループ事業は、会社法をはじめとする会社経営に係る一般的な法令や、不動産事業に係る各種法令、各
         自治体の条例等による規制、あるいは税制について、今後、改廃、または新たな法令、規制等の制定により、当
         社グループの事業戦略や業績に影響を及ぼす可能性があります。
        (7）株価の変動

         　当社グループは、政策的な目的等で市場性のある株式を保有しておりますが、株式市場全体の下落、保有株式
         発行体の業績悪化等により、保有株式の市場価格が大幅に下落した場合には、保有株式に減損または評価損が発
         生し、当社グループの業績並びに財政状況に影響を及ぼす可能性があります。
        (8）  自然災害、人災等の発生に伴うリスク

         　当社グループは、風水害、大規模地震等の自然災害や新型コロナウイルス等のパンデミック、事故、火災、戦
         争、暴動、テロ、サイバー攻撃その他の人災の発生、等の有事に備え、事業継続計画を策定する等、事業継続体
         制の構築・整備・検証に努めておりますが、こうした管理にもかかわらず、円滑な業務運営が阻害された場合
         等、当社グループの業績並びに財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）経営成績等の状況の概要
        　当連結会計年度における、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」と
        いう。）の状況の概要は次のとおりであります。
        ①　経営成績の状況
         　当連結会計年度の経営成績は、営業収益1,777億円（対前期△0.9％）、営業利益357億円（同＋15.6％）、経
         常利益294億円（同＋14.6％）、親会社株主に帰属する当期純利益248億円（同＋31.6％）となりました。不動産
         賃貸事業における館内増床ニーズの取込み、新規稼働物件の収益寄与、不動産販売事業におけるLOGIFRONT越谷
         Ⅰの売却、フィー事業におけるオフィスビル等の管理・運営業務での収益拡大等により、全体としては減収の
         中、大幅な増益となりました。
         当社グループの経営成績

                                                       （百万円）
             区分               前期            当期            増減

     営業収益                          179,379            177,782            △1,597
     営業利益                           30,885            35,704             4,819
     経常利益                           25,665            29,410             3,745
     親会社株主に帰属する当期純利益                           18,868            24,821             5,953
         セグメント別営業収益

                                                       (百万円）
             区分               前期            当期            増減

     不動産賃貸                           52,577            54,107             1,529
     不動産販売                           96,164            93,666            △2,498
     フィー                           36,145            36,183              37
     調整額                          △5,508            △6,174             △665
             合計                  179,379            177,782            △1,597
         セグメント別営業利益

                                                       （百万円）
             区分               前期            当期            増減

     不動産賃貸                           18,909            20,171             1,261
     不動産販売                           13,685            18,124             4,438
     フィー                           3,643            3,391            △252
     調整額                          △5,353            △5,982             △629
             合計                   30,885            35,704             4,819
         　セグメント別の経営成績については、以下のとおりであります。

          イ．不動産賃貸
           　不動産賃貸事業については、オフィスビル賃貸において館内増床ニーズの取込み、新規リーシングの強化
           等により、高い稼働率(都心３区でのオフィス                     ・商業ビル稼働率        98.4％   )を維持しました。また、コロナ禍で
           の商業テナント・ホテル運営会社からの賃料減額要請に対応する一方、「日鉄日本橋ビル（東京都中央
           区）」の通期収益寄与、前連結会計年度に竣工した「BIZCORE築地（東京都中央区）」、「BIZCORE渋谷（東
           京都渋谷区）」、「LOGIFRONT越谷Ⅱ（埼玉県越谷市）」、「LOGIFRONT尼崎Ⅰ（兵庫県尼崎市）」の収益
           化、当連結会計年度に竣工した「LOGIFRONT尼崎Ⅱ（兵庫県尼崎市）」の新規稼働に加えて、既存オフィス
           テナントとのRM強化による着実な賃料増額更改の進展により、増収に寄与しました。外国人向け高級賃貸住
           宅「ホーマット」を始めとする賃貸住宅につきましても、堅調な稼働率（稼働率                                     95.3％   ）を維持しておりま
           す。その結果、当連結会計年度の営業収益は、541億円（対前期＋2.9％）を計上しました。
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           賃貸床面積・空室率（都心３区オフィス・商業ビル）

                   区分               前期            当期
                                    308,808    ㎡         307,020㎡
           所有面積
           転貸面積                         180,517㎡            180,517㎡
                                    489,325    ㎡         487,537㎡
           合計
                                      1.8％            1.6％
           空室率
           　（注）１．都心３区とは、千代田区、中央区、港区を指しております。
               ２．所有面積、転貸面積は期末時点の面積であります。
               ３．転貸面積とは、所有者から賃借した床を第三者に賃貸している面積であります。
               ４．前期の空室率は         所有物件及び転貸物件にかかる              期末時点の数値、当期の空室率は所有物件にか
                 かる期中平均の数値であります。
          ロ．不動産販売

           　不動産販売事業については、大型プロジェクトである「リビオシティ西葛西親水公園（東京都江戸川
           区）」、「リビオシティ三国ヶ丘（                堺市堺区    ）」や、都心におけるコンパクトマンション「リビオレゾン新
           虎通り（東京都港区）」等の竣工と順調な供給により、緊急事態宣言による販売活動への一定の制約はあっ
           たものの、マンション供給戸数は前連結会計年度と略同水準となりました（前連結会計年度1,782戸・当連
           結会計年度1,747戸、対前年度△2％）。一方で、Eコマースの市場拡大を背景に投資家の資金流入が顕著な
           物流事業について、LOGIFRONT越谷Ⅰを当社のグループ会社である興和不動産投資顧問株式会社が運営する
           私募ファンドへ売却しました。その結果、当連結会計年度の営業収益は、936億円（対前期△2.6％）を計上
           しました。
           　なお、マンション分譲については用地取得に精力的に取り組んだ結果として、将来収益に結実する案件を
           着実に積み上げており、2021年度以降についても堅調な供給戸数の推移が見込まれます。
           不動産販売の営業収益内訳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（百万円）

                 区分             前期            当期            増減

                                 76,232            72,901           △3,330
           マンション
                                 2,845            1,882            △963
           戸建・宅地
                                 17,086            18,881            1,795
           その他
                                 96,164            93,666           △2,498
                 合計
           売上計上戸数

                 区分             前期            当期            増減
           マンション                      1,782            1,747            △35
           戸建・宅地                       129            109           △20
           （注）　共同事業物件については、当社事業割合に応じた戸数を記載しております。
          ハ．フィー

           　フィー事業については、オフィスビル等の管理・運営業務等が順調に拡大したほか、みずほフィナンシャ
           ルグループ及び日本製鉄グループ、並びに当社が独自に築いてきた顧客ネットワークを最大限活用し、事業
           法人や金融法人の保有不動産の有効活用・処分等、不動産ニーズ発掘に取り組んで参りました。その結果、
           当連結会計年度の営業収益は、361億円（対前期＋0.1％）を計上しました。
        ②　財政状態の状況

          当連結会計年度末における財政状態は、期末総資産残高が1兆587億円となり、現預金の積み上げや仕掛販売用
         不動産の取得等により前期末から合計1,261億円増加しました。期末負債残高については8,372億円となり、資産
         増に伴う有利子負債の増加等により前期末から1,021億円増加しております。期末純資産残高については、前期
         末比239億円増加の2,214億円となりました。
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        ③　  キャッシュ・フローの状況
         　当連結会計年度末における現金及び預金の残高は1,024億円となり、前連結会計年度末と比較して369億円の増
         加となりました。
         　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
         （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         　営業活動によるキャッシュ・フローは、158億円の資金減少（前期比△240億円）となりました。これは、税金
         等調整前当期純利益373億円、減価償却費87億円、預り敷金及び保証金の増加額10億円等の資金増加があった一
         方、たな卸資産の増加額402億円、売上債権の増加額128億円等の資金減少があったことによるものであります。
         （投資活動におけるキャッシュ・フロー）

         　投資活動によるキャッシュ・フローは、                   327  億円の資金減少（        前期比△43億円       ）となりました。これは、有形
         固定資産の取得355億円等の資金減少                 によるものであります。
         （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　財務活動によるキャッシュ・フローは、855億円の資金増加（前期比＋346億円）となりました。これは、長期
         借入金の返済525億円等があった一方、長期借入金1,310億円の調達、社債発行による99億円の調達等を実施した
         ことによるものであります。
        ④　生産、受注及び販売の実績

         　生産、受注及び販売の実績については、「①　経営成績の状況」におけるセグメント別の経営成績に関連付け
         て示しております。
      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
         ①　重要な会計方針及び見積り
          　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されて
          おります。当社が連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　
          (1）連結財務諸表　注記事項　（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載しております。
          　この連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる要因等に基づき見積り
          及び判断を行っておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果は異なることがあります。                                               また、
          新型コロナウイルス感染症拡大の影響が見積りに及ぼす程度は限定的であると見込んでおります。
          　当社グループは、特に以下の重要な会計方針が、連結財務諸表の作成において使用される見積り及び判断に
          大きな影響を及ぼすと考えております。
          イ．固定資産の減損会計

           　当社グループは、固定資産の減損に係る会計基準に従い、収益性の低下により投資額の回収が見込めなく
           なった固定資産の帳簿価額を、回収可能価額まで減額する会計処理を適用しております。
           　会計処理の適用に当たっては、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用
           途変更等によって減損の兆候がある場合に減損損失の認識の要否を検討しております。減損損失を認識する
           かどうかの検討には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断された
           場合には、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額
           は正味売却価額又は使用価値のいずれか高い金額によって決定しております。
           　将来の営業活動から生ずる損益の悪化、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等に
           より減損損失の認識が必要となった場合、また、見積りの前提条件の変更等により将来キャッシュ・フロー
           の見積金額及び正味売却価額が減少することとなった場合には、減損損失の計上が追加で必要となる可能性
           があります。
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          ロ．販売用不動産等の評価
           　販売目的で保有する棚卸資産は、収益性の低下等により期末における正味売却価額が取得原価よりも下落
           している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額としています。正味売却価額の算定に当たっ
           ては、直近の販売実績、将来の売買市場の動向、近隣地域の開発計画、建設コストの動向等を考慮した事業
           計画に基づき見積りを行っております。当該見積りには販売エリアの販売単価、工事単価及び販売経費の仮
           定を用いております。
           　なお、前提条件や事業環境などに変化が見られた場合には、翌連結会計年度以降の連結財務諸表において
           追加の評価損が発生する可能性があります。
         ②　  財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

          　当社グループの当連結会計年度の                財政状態及び      経営成績は、      「(1）経営成績等の状況の概要               ①  経営成績の
          状況」に記載のとおりであります。新型コロナウイルス感染症拡大の影響については、不動産賃貸事業におい
          て、空室の早期埋め戻し、賃料増額更改の進展により、不動産販売事業については、マンション販売について
          順調な契約の進捗、投資家向けの不動産販売が好調であること等により、通年では限定的でありました。一方
          で、今後については、リモートワークの進展等による空室率の上昇等により賃料水準についても引き下げ圧力
          が強くなる懸念があります。
           また、当連結会計年度末における財政状態は、                     「(1）経営成績等の状況の概要               ②  財政状態の状況」に記載

          のとおりであります。
          当社グループは、財務規律の観点から自己資本比率20％以上、ネットD/Eレシオ3倍以内を目途としております

          が、当連結会計年度においては、自己資本比率20.7％、ネットD/Eレシオ2.7となっております。引き続き、財
          務構成にも留意しつつ、持続的成長のための投資を行ってまいります。
          　経営成績に重要な影響を与える要因については、「２　事業等のリスク」に記載のとおりであります。

          　セグメント別の        財政状態及び      経営成績については、「(1）経営成績等の状況の概要　①　経営成績の状況」

          に記載のとおりでありますが、取組状況の補足については次のとおりであります。
          　不動産賃貸事業については、              2020年度は、市街地再開発事業「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業

          （東京都港区）」、中規模ハイグレードオフィスビル「（仮称）BIZCORE神田須田町（東京都千代田区）」、
          並びに物流施設「LOGIFRONT尼崎Ⅳ（兵庫県尼崎市）」の３プロジェクトについて工事が着工しております。
          この他2021年度には、当社の特徴である外国人向け高級賃貸住宅「ホーマット」について、「ホーマットシャ
          ロン（東京都港区）」の建替えプロジェクトが竣工する他、「みなとみらい21中央地区53街区開発事業（横浜
          市西区）」の工事着工を予定しております。                    なお、前連結会計年度より新規参入したシェアオフィス事業                            につ
          いても、東京建物株式会社と中央日本土地建物株式会社と共同で展開しているオフィスのスペースシェアリン
          グサービス     「TIMEWORK」の加盟店舗は148拠点、ユーザー数は146法人まで増加するなど着実に事業規模が拡大
          しています。      また、2020年９月に品川インターシティにおいて米国シリコンバレー及び日本を拠点とするベン
          チャーキャピタルDNX          Venturesとの共同事業として、スタートアップ企業を支援するインキュベーションオ
          フィス「SPROUND」を開業            ・運営開    始いたしました。        加えて、国際事業での新たな取り組みに関しては、北米
          におけるバリューアッド型事業への着手等、当社事業領域の拡大に向けて取り組んでおります。
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          　不動産販売事業については、地価・建築費が依然として高止まっている環境下、大型マンションプロジェク
          トでは、「大宮駅西口第３-B地区第一種市街地再開発事業」（                             2024年度竣工予定）、「十条駅西口地区第一種
          市街地再開発事業」（2024年度竣工予定）等、将来に結実するプロジェクトの積上げに注力しており、2021年
          度以降の一層の供給拡大・収益寄与が期待されます。また、新型コロナウイルス感染症拡大を契機とした新た
          な購買体験の提供としてマンション販売における非対面接客体制の整備・実践（リビオレゾン入船）、入居者
          のテレワークをサポートする専用シェアオフィスルームを備えた分譲マンション（リビオ成増ブライトエア・
          フォレストエア）や、在宅勤務を支えるプラスアルファの空間（モアトリエ）を加えた分譲マンション（リビ
          オシティ西葛西親水公園等）の提供、タッチレスでエレベータを操作できる「非接触ボタン」の導入、分譲マ
          ンション管理にAIを活用した「リビオAIスマート管理」の開発等、社会・顧客ニーズに対応した分譲マンショ
          ンの商品性の向上に注力しております。
          　なお、新型コロナウイルス感染症拡大に伴う対応として、当社グループは、社員と顧客の安全を第一とし、

          その中での業務継続の実現を図るため、勤務時間の弾力的な運営、テレワークと時差出勤を組み合わせた勤務
          体制の構築を実施するとともに、予てより推進してきたデジタル化を加速し、ICTを活用した社内コミュニ
          ケーションの活性化と生産性の更なる向上に取り組んでおります。
         ③　  キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

          　当社グループの当連結会計年度のキャッシュ・フローは、不動産賃貸セグメントにおけるオフィスビル等の
          取得・開発資金や不動産販売セグメントにおける分譲マンション用地の取得・開発資金等の資金需要に対し
          て、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債発行による資金調達等により対応
          しております。
           当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、先行き不透明感が強い経済情勢等を鑑みて、前連
          結会計年度末に比して、当連結会計年度末において現金及び預金の残高を積み増す等の対応を行っており、当
          連結会計年度末の現金及び預金の残高は1,024億円であります。また、当連結会計年度末の金融機関より取得
          している長期借入のコミットメント未使用枠は550億円であります。
     ４【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
        当連結会計年度は、不動産賃貸を中心として、総額で436億24百万円の設備投資を実施いたしました。主な投資
      は、「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業                       業務棟」（東京都港区）の開発、「（仮称）BIZCORE岩本町」（東
      京都千代田区）や「（仮称）BIZCORE神田万世橋」（東京都千代田区）の開発用地取得です。
     ２【主要な設備の状況】

      　当社グループにおける主要設備は、以下のとおりであります。
      (1）提出会社
                                                    2021年３月31日現在
                                             帳簿価額（単位：百万円）
                                土地面積     延床面積
                     セグメント
       設備の名称         所在地          主な用途
                     の名称            ㎡     ㎡
                                          土地     建物    その他     合計
                          オフィス、
     品川インターシティ        *
               東京都港区      不動産賃貸            15,902    155,642     96,034     30,968      442   127,446
                          商業施設
     日鉄日本橋ビル          東京都中央区      不動産賃貸     オフィス
                                 2,054    26,472     15,212     11,387      86   26,685
     赤坂インターシティＡＩ
                          オフィス、
               東京都港区      不動産賃貸
                                 2,837    27,637     14,164     11,878      400   26,442
     Ｒ *
                          商業施設
     赤坂インターシティ・
                          オフィス、
     ホーマットバイカウント
               東京都港区      不動産賃貸            4,090    27,443     11,843     6,181      34   18,059
                          共同住宅
     *
     ホーマットシャロン          東京都港区      不動産賃貸     建設予定地
                                 6,086       -   12,966       -   1,903    14,869
     芝浦ルネサイトタワー         *
               東京都港区      不動産賃貸     オフィス       1,737    14,753     9,486     2,179      0   11,666
     興和住生築地ビル       *
               東京都中央区      不動産賃貸     オフィス       3,372    20,771     8,263     1,919      0   10,183
     大阪興銀ビル          大阪市中央区      不動産賃貸     オフィス
                                 (3,158)     30,115     (8,330)      879      1   9,211
     第35興和ビル          東京都港区      不動産賃貸     オフィス
                                 3,358    13,328     8,398      666      0   9,065
     ミナトマチプラザ          川崎市川崎区      不動産賃貸     商業施設       40,491     57,895     6,633     2,235      -   8,869
      (2）国内子会社

                                                    2021年３月31日現在
                                              帳簿価額（単位：百万円）
                        セグメント           土地面積    延床面積
       会社名      設備の名称       所在地          主な用途
                        の名称            ㎡    ㎡
                                            土地    建物    その他     合計
            赤坂インターシ
     赤坂一丁目再開                         オフィス、
                   東京都港区      不動産賃貸            5,336    52,314    32,211    21,028     103   53,342
            ティＡＩＲ     *
     発特定目的会社                         商業施設
     合同会社カクタ
            名古屋インター       名古屋市中
     スを営業者とす                   不動産賃貸     オフィス      3,329    36,852     9,821    5,633     53   15,508
            シティ       区
     る匿名組合
     赤坂二丁目合同
            アークヒルズフ
     会社を営業者と              東京都港区      不動産賃貸     オフィス      1,331    9,211    8,424    3,675      3  12,103
            ロントタワー
     する匿名組合
     南麻布三丁目有
     限会社を営業者       KARA  BLANC     東京都港区      不動産賃貸     共同住宅
                                    2,996    10,628     2,957    2,184     45   5,187
     とする匿名組合
     有限会社広畑大
     津キャピタルを       イオンモール姫       兵庫県姫路
                        不動産賃貸     商業施設
                                   (70,802)     84,096      -   2,934      0  2,935
     営業者とする匿       路大津       市
     名組合
    　（注）１　土地面積及び帳簿価額の土地中の（　）内は借地権、定期借地権の面積及び価額であります。
         ２　＊印の設備は、面積、帳簿価額ともに所有持分を表示しております。
         ３　帳簿価額のうち、土地には土地及び借地権の合計、その他には建物、土地以外の有形固定資産（建設仮勘定
           及びリース資産を含む）の合計を表示しております。なお、連結会社間の未実現利益等については、調整を
           行っておりません。
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         ４　上記のほか、主要な賃借設備の内容は下記のとおりであります。
           会社名            設備の名称           所在地         設備の内容          賃借面積㎡
     日鉄興和不動産㈱
                     興和川崎西口ビル          川崎市幸区          転貸用建物               38,375
     日鉄興和不動産㈱                JA共済ビル          東京都千代田区          転貸用建物               34,953

                                                        21,270
     日鉄興和不動産㈱                新砂プラザ          東京都江東区          転貸用建物
     ３【設備の新設、除却等の計画】

      (1）重要な設備の新設等
                                                  2021年３月31日現在
                                      投資予定額

                                      （百万円）
                         セグメント                     資金調達       着手及び
      会社名      設備の名称        所在地           主な用途
                         の名称                      方法      完了予定
                                     総額    既支払額
     日鉄興和不動       ホーマット       東京都                           借入金及び      2019年10月着工

                                          14,869
                         不動産賃貸      共同住宅      22,461
     産㈱       シャロン       港区                           自己資金      2021年6月竣工
            虎ノ門二丁目

            地区第一種市
     日鉄興和不動              東京都            オフィス              借入金及び      2020年9月着工
                         不動産賃貸            15,844     6,198
            街地再開発事
     産㈱              港区            商業施設              自己資金      2023年11月竣工
            業  業務棟
            みなとみらい
     日鉄興和不動              横浜市                           借入金及び      2021年4月着工
            21中央地区53             不動産賃貸      オフィス      15,356     3,479
     産㈱              西区                           自己資金      2024年3月竣工
            街区開発事業
     NSKRE
                   ミャンマー                                 2019年9月着工
            THE  GOLDEN
     Residence                                         借入金及び
                   連邦共和国      不動産賃貸      共同住宅      7,548     2,355          2021年11月竣工
     (Myanmar)                                         自己資金
            TERRACE
                   ヤンゴン市                                   (注)
     Co,.Ltd
    　　（注）今後、現地情勢等を考慮し、見直しを実施してまいります。
      (2）重要な設備の除却等

        　除却等を予定している重要な設備はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                        1,000,000

       甲種類株式                                         108,699

                  計                             1,108,699

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数                        上場金融商品取引所名又
                       提出日現在発行数（株）
      種類         （株）                     は登録認可金融商品取引                 内容
                        （2021年６月25日）
            (2021年３月31日）                       業協会名
                                                当社は単元株制度を採用
     普通株式            239,139            239,139      非上場            しておりません。
                                                   （注）１
                                                当社は単元株制度を採用
     甲種類株式            108,699            108,699      非上場            しておりません。
                                                  （注）１、２
       計          347,838            347,838           －            －
    　（注）１　当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を要する旨定款に定めております。
         ２　甲種類株式の内容は次のとおりであります。
          (1）議決権条項
            甲種類株式を有する株主（以下「甲種類株主」という。）は、法令に別段の定めがある場合を除き、株主
            総会において議決権を有しない。
          (2）剰余金の配当
           ①　剰余金の配当
             当社は、普通株主又は普通登録株式質権者に対して剰余金の配当（以下「普通株式配当」という。）を
             行うときは、当該普通株式配当の基準日と同一の日を基準日として、甲種類株主又は甲種類株式の登録
             株式質権者（以下「甲種類登録株式質権者」という。）に対して、次に定めるところに従って、剰余金
             の配当を行う。
             イ　甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する配当財産の種類
               当該普通株式配当における配当財産の種類と同一とする。
             ロ　甲種類株式１株につき交付する配当財産の価額
               当該普通株式配当において普通株式１株につき交付する配当財産の価額と同額とする。
             ハ　優先順位
               甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する剰余金の配当と普通株主又は普通登録株式質権者に
               対する剰余金の配当における支払順位は同順位とする。
           ②　非参加条項
             当社は、上記(2)－①ほか、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して剰余金の配当を行わない。
          (3）残余財産の分配
            当社は、残余財産の分配を行うときは、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して、次に定めるとこ
            ろに従って、残余財産の分配を行う。
            ①　甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する残余財産の種類
              普通株式について交付する残余財産の種類と同一とする。
            ②　甲種類株式１株につき交付する残余財産の価額
              普通株式１株につき交付する残余財産の価額と同額とする。
            ③　優先順位
              甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する残余財産の分配と普通株主又は普通登録株式質権者に
              対する残余財産の分配における支払順位は同順位とする。
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          (4）取得請求権
           ①　取得条項
             甲種類株主は、2012年10月１日以降、当該甲種類株主の議決権比率（当社の普通株式に係る議決権の総
             数に対する当該甲種類株主の有する普通株式に係る議決権数の割合をいう。以下、(4)において同じと
             する。）が５分の１を下回る場合には、当社に対して、甲種類株式を取得することを請求することがで
             きる。ただし、甲種類株主が取得の請求をすることができる甲種類株式の数は、当該請求に対して下記
             (4)－②に基づき普通株式が交付された後における当該甲種類株主の議決権比率が５分の１以上となる
             株式数のうち最も少ない数を限度とする。
           ②　取得と引き換えに交付すべき普通株式数
             当社は、甲種類株主が、上記(4)－①に従い取得の請求を行った場合、当該請求に係る甲種類株式を取
             得するのと引換えに、当該甲種類株主に対して、甲種類株式１株につき普通株式１株を交付するものと
             する。
           ③　取得請求受付場所
             東京都港区赤坂一丁目８番１号
             日鉄興和不動産株式会社
           ④　取得請求の効力発生
             取得請求の効力は、取得請求書及び甲種類株式の株券が上記(4)－③に記載する取得請求受付場所に到
             着したときに発生する。ただし、甲種類株式の株券が発行されていない場合は、株券の提出は要しない
             ものとする。
          (5）種類株主総会の決議
            当社が、会社法第322条第１項各号に掲げる行為をする場合には、法令に別段の定めがある場合を除き、
            甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議を要しない。
          (6）種類株主総会の決議が必要な事項
            上記(5)にかかわらず、当社の株主総会において決議すべき事項のうち、次の事項については、当社の株
            主総会の決議の時点で、当社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対す
            る甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数の割合が３分の１を超える場合、当社の株主総会の
            決議のほか、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議があることを必要とする。
            ①　会社法第466条に定める定款の変更
            ②　会社法第199条第１項に定める株式の募集事項の決定
              （ただし、当該募集に係る株式の発行又は自己株式の処分の後における甲種類株主株式等所有比率
              （下記算式により計算する。以下同じ。）が３分の１以下となるものに限る。）
                                甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数
                                           ＋
                            甲種類株主の有する新株予約権（行使期間の初日が到来していないも
                            のを除く。）の目的である普通株式の総数
               甲種類株主株式等所有比率＝
                            当社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の
                            総数
                                           ＋
                            当社の第一種優先株式の発行済株式に係る払込金額の総額を当該時点
                            における当社の普通株式の１株当たり純資産額（次の算式により計算
                            する。）で除して得た数（その数に１に満たない端数があるときは、
                            これを切り捨てるものとする。）
                                           ＋
                                当社の新株予約権全部の目的である普通株式の総数
                           会社法施行規則第25条第３項に定める基準純資産額（注）

                                       －
                     第一種優先株式及び第二種優先株式の発行済株式（自己株式を除く。）
                                                      ×1,000万円
               普通株式の
                     の総数
               １株当たり
                    ＝
                         普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数
               純資産額
               （注）　会社法施行規則第25条第６項にかかわらず、「募集事項の決定に係る当社の株主総会の決
                   議の日」を算定基準日として計算する。
            ③　会社法第238条第１項に定める新株予約権の募集事項の決定
              （ただし、当該募集に係る新株予約権の発行の後における甲種類株主株式等所有比率が３分の１以下
              となるものに限る。）
            ④　会社法第783条第１項又は同法第795条第１項に定める吸収合併契約等の承認
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            ⑤　会社法第804条第１項に定める新設合併契約等の承認
            ⑥　会社法第467条第１項第１号に定める事業の全部又は同項第２号に定める事業の重要な一部の譲渡に
              係る契約の承認
          (7）株式の併合又は分割等
           ①　当社は、普通株式について株式の分割又は併合を行う場合、甲種類株式について、当該株式の分割又は
             併合と同時に、当該株式の分割又は併合と同一の割合による株式の分割又は併合を行う。
           ②　当社は、普通株式について株式無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該株式無償割当てと同
             時に、次の各号に掲げる場合の区分に応じ、当該各号に定める株式無償割当て又は株式の分割を行う。
             イ　当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式である場合
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割当比率にて甲種類株式を割り当てる株式無償割当て又は
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割合による株式の分割
             ロ　当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式以外の種類の株式である場合
               当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式と同一の種類の株式を当該株式無償割当ての割当比率
               と同一の比率にて割り当てる株式無償割当て
           ③　当社は、普通株式について新株予約権無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該新株予約権無
             償割当てと同時に、当該新株予約権無償割当てにおいて割り当てる新株予約権と同一の内容の新株予約
             権を当該新株予約権無償割当ての割当比率と同一の比率にて割り当てる新株予約権無償割当てを行う。
           ④　当社は、上記(7)－①～③ほか、甲種類株式について、株式の分割若しくは併合、株式無償割当て又は
             新株予約権無償割当てを行わない。
          (8）株主との合意による取得
            当社は、会社法に定める手続きに従い、甲種類株主との合意により甲種類株式を取得することができる。
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
         　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

         　該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          　該当事項はありません。
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      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                                              資本準備金増
               発行済株式総数        発行済株式総数        資本金増減額        資本金残高              資本準備金残
        年月日                                      減額
               増減数（株）        残高（株）         （百万円）       （百万円）              高（百万円）
                                              （百万円）
                       普通株式
      2016年８月１日         第一種優先株式            239,139
                                  －        19,824      －        21,269
        （注）            △400    甲種類株式
                           108,699
    　（注）    　自己株式（第一種優先株式400株）の消却による減少であります。
      （５）【所有者別状況】

        ①　普通株式
                                                    2021年３月31日現在
                               株式の状況
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
            政府及び地           金融商品取     その他の法
                  金融機関                          個人その他       計
                                                        （株）
            方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）        －        6     5     26   －     －     －        37    －
     所有株式数
             －      52,233     35,672     151,234     －     －     －     239,139      －
     （株）
     所有株式数の割
             －      21.84     14.92     63.24     －     －     －      100.00     －
     合（％）
        ②　甲種類株式

                                                    2021年３月31日現在
                               株式の状況
                                                       単元未満株
                                                       式の状況
       区分                             外国法人等
            政府及び地           金融商品取     その他の法
                  金融機関                          個人その他       計     （株）
            方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）        －     －     －        1   －     －     －        1   －
     所有株式数
             －     －     －     108,699      －     －     －     108,699      －
     （株）
     所有株式数の割
             －     －     －      100.00     －     －     －      100.00     －
     合（％）
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      （６）【大株主の状況】
          　普通株式及び種類株式の合計所有株式数の多い順上位12名は、以下のとおりであります。
                                                  2021年３月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                           所有株式数        株式を除く。）の
          氏名又は名称                    住所
                                            （株）       総数に対する所有
                                                   株式数の割合(％)
     日本製鉄（株）                 東京都千代田区丸の内2-6-1                        156,527          45.00

     第一生命保険（株）                 東京都千代田区有楽町1-13-1                        17,094          4.91

     日本生命保険（相）                 大阪市中央区今橋3-5-12                        16,249          4.67

     ユニゾホールディングス（株）                 横浜市中区尾上町5-77-2                        15,256          4.39

                      東京都千代田区神田淡路町2-101                        12,820          3.69

     （株）日立ビルシステム
     みずほリース（株）                 東京都港区虎ノ門1-2-6                        11,805          3.39
                      東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          2.77

     （株）みずほ銀行
     共立（株）                 東京都中央区日本橋2-2-16                         9,041          2.60
     積水ハウス（株）                 大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          2.46

     東京建物（株）                 東京都中央区八重洲1-9-9                         8,547          2.46

     日本土地建物（株）                 東京都千代田区霞が関1-4-1                         8,547          2.46

                      千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          2.46

     （株）ミリアルリゾートホテルズ
                               －               282,620          81.25
             計
          　なお、所有株式に         係る議決権の個数の多い順上位12名は、以下のとおりであります。

                                                  2021年３月31日現在
                                                   総株主の議決権に
                                           所有議決権数
                                                   対する所有議決権
          氏名又は名称                    住所
                                            （個）
                                                   数の割合（％）
     日本製鉄（株）                 東京都千代田区丸の内2-6-1                        47,828          20.00

     第一生命保険（株）                 東京都千代田区有楽町1-13-1                        17,094          7.15

     日本生命保険（相）                 大阪市中央区今橋3-5-12                        16,249          6.79
     ユニゾホールディングス（株）                 横浜市中区尾上町5-77-2                        15,256          6.38

                      東京都千代田区神田淡路町2-101                        12,820          5.36

     （株）日立ビルシステム
     みずほリース（株）                 東京都港区虎ノ門1-2-6                        11,805          4.94
                      東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          4.03

     （株）みずほ銀行
     共立（株）                 東京都中央区日本橋2-2-16                         9,041          3.78
     積水ハウス（株）                 大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          3.57

     東京建物（株）                 東京都中央区八重洲1-9-9                         8,547          3.57

     日本土地建物（株）                 東京都千代田区霞が関1-4-1                         8,547          3.57

                      千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          3.57

     （株）ミリアルリゾートホテルズ
                               －               173,921          72.73
             計
          　（注）日本土地建物(株)は2021年4月1日に中央日本土地建物(株)に社名変更しております。
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      （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2021年３月31日現在
              区分              株式数（株）          議決権の数（個）              内容

      無議決権株式                     甲種類株式　108,699               －          （注）

      議決権制限株式（自己株式等）                          －           －           －

      議決権制限株式（その他）                          －           －           －

      完全議決権株式（自己株式等）                          －           －           －

      完全議決権株式（その他）                     普通株式　　239,139                 239,139         －

      単元未満株式                          －           －           －

      発行済株式総数                            347,838         －           －

      総株主の議決権                          －             239,139         －

    　（注）　甲種類株式の内容は、「１　株式等の状況　(1）株式の総数等　②　発行済株式」に記載のとおりでありま
          す。
        ②【自己株式等】

         　該当事項はありません。
     ２【自己株式の取得等の状況】

      【株式の種類等】　該当事項はありません。
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

          　該当事項はありません。
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     ３【配当政策】
      　当社は、株主の皆様に安定的に利益を還元することが重要であるとの考えに立ち、会社の将来的な成長や環境変化
      への対応に必要な内部留保の確保、資本充実にも配慮しながら、安定配当を行うことを基本方針としております。
      　2020年度（第69期）につきましては、不動産賃貸事業では、新規稼働物件の収益寄与、既存物件での着実な賃料増
      額更改の進展等により、不動産販売事業では、堅調なマンション供給、物流施設の売却等により、連結経常利益294
      億円（前連結会計年度比37億円増）                 と増益となり、親会社株主に帰属する当期純利益も有価証券の売却益等を加え
      248億円（前連結会計年度比59億円増）と増益になりました。
        2020年度の配当については、             親会社株主に帰属する          当期純利益増益による株主への利益還元、及び日本経済の成熟
      化等による業界の競争激化や今後の不透明な外部環境における当社の持続的な成長のための自己資本の充実等を総合
      的に勘案し、普通株式及び甲種類株式について、前連結会計年度比500円の増配とし1株当たり7,500円といたしまし
      た。
      　今後につきましては、           持続的成長のための自己資本の充実と安定的な利益還元とのバランスをとりながら、中長期
      的には配当性向20％を目指してまいりたい                   と考えております。
      　内部留保資金につきましては、今後の設備投資等の資金需要に備える所存であります。
      　当社は、期末配当として、年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
      　期末配当の決定機関は取締役会であります。
      　なお、当社は、会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができ
      る旨を定款に定めております。
      （注）　基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
                                 配当金の総額（百万円）              １株当たり配当額（円）
         決議年月日              株式の種類
     2021年５月21日
                                         1,793              7,500
                   普通株式
     取締役会決議
     2021年５月21日
                                          815             7,500
                   甲種類株式
     取締役会決議
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社は、「人と向き合い、街をつくる。」という企業理念のもとに、株主をはじめとするステークホルダーの皆
        様の信頼に応えるため、企業価値の向上に努めております。その実現のためには、経営の健全性、透明性を確保し
        つつ、迅速な意思決定と効率的な業務体制を築くことが重要であるとの考えに基づき、最適なコーポレート・ガバ
        ナンスの構築に取り組んでおります。
        ①　会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況等
         イ．会社の機関の内容
          ・取締役会
          　取締役会は、取締役８名（内、社外取締役１名）で構成され、取締役会規程に基づき、当社の業務執行に関
          する重要事項について決定するとともに、取締役の職務の執行を監督しております。取締役会は定時及び臨時
          に開催され、定時取締役会は原則毎月１回開催されております。また、取締役会には監査役が出席し、必要に
          応じて意見を述べております。取締役の任期は１年となっております。
          ・監査役会
          　当社は監査役会設置会社であり、監査役会は、監査役４名（内、社外監査役２名）で構成されております。
          監査役会は監査役会規程に基づき原則３か月に１回以上開催され、必要に応じて臨時に開催されております。
          各監査役は、監査役会で策定された監査計画に基づき、取締役会等の重要な会議へ出席し、取締役の職務執行
          状況を監査し、業務及び財産の状況を調査しております。
          ・執行役員
          　経営の意思決定・監督機能と業務執行機能を分離し、経営の効率化・意思決定の迅速化等を図ることを目的
          として、執行役員制度を導入しております。
          ・経営会議
          　経営管理及び業務執行上の重要事項を審議する社長の諮問機関として、取締役及び役付執行役員で構成され
          る経営会議を設置しております。事業リスク、投資リスク、ポートフォリオリスク、市場・流動性リスクにつ
          いては、経営会議での協議、検討を経て、取締役会にて報告、審議されております。常勤監査役は、随時、経
          営会議に出席し、必要に応じて意見を述べております。
          ・案件会議
          　不動産関連案件等における総合的判断を補佐し、当該案件の論点整理・対応策検討等、討議と調整を行うた
          め、案件会議を設置しております。
          ・リスク管理委員会
          　コンプライアンス、情報管理に関する重要事項、「リスク管理規程」に定めるリスク事象の把握・対応等に
          ついて、取締役会の事前審議及び協議・意見交換・情報共有・周知徹底を行うリスク管理委員会を設置してお
          ります。常勤監査役は、随時、リスク管理委員会に出席し、必要に応じて意見を述べております。
          ・業務監査委員会
          　当社及び関係会社等の内部監査に関する重要な事項の審議を行う機関として、業務監査委員会を設置してお
          ります。内部監査の担当部署である業務監査室は、内部監査に関する事項について業務監査委員会に報告して
          おります。常勤監査役は、随時、業務監査委員会に出席し、必要に応じて意見を述べております。
          ・会計監査人
          　会計監査につきましては、EY新日本有限責任監査法人との間で監査契約を締結し、会社法監査及び金融商品
          取引法監査を受けております。
          　なお、当社の業務に精通していること、並びに監査の継続性の確保等を勘案してEY新日本有限責任監査法人
          を選任しております。
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         　当社のコーポレート・ガバナンス体制の模式図は、次のとおりであります。
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         ロ．内部統制システムの整備の状況等
          　当社は、会社法及び同法施行規則に則り、内部統制システムを整備するに当たっての基本方針を制定してお
          ります。
           当社が業務の適正を確保するための体制として取締役会において決議した内容（内部統制の基本方針）及び
          内部統制システムの運用状況の概要は以下のとおりであります。
          （イ）法令等遵守体制
          　　a.内部統制の基本方針
            ・ 当社及び当社が経営管理を行う会社（以下「当社グループ」という。）の取締役及び使用人が法令等を
             遵守するための体制を整備するため、「取締役会規程」、「コンプライアンス規程」、「関係会社管理
             規程」等社内規則を制定する。
            ・ 「取締役会規程」に基づき取締役会を開催し、取締役間の意思疎通を図ると共に相互に業務執行を監督
             することにより、法令等違反行為の未然防止に努める。
            ・ コンプライアンス上疑義のある行為等を取締役及び使用人が報告する手段としてヘルプラインを設置す
             る。
            ・ 各業務運営部門は、法令等遵守に係る自律的統制の構築に努める。
            ・ 法令等遵守を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、法令等遵守に関し、社内規則の整備・周知、モニタリング等を通じた当社グルー
             プ取締役・使用人の遵守状況の把握・評価、定期的な講習会等による教育・啓蒙活動及び業務運営部門
             における自律的統制構築の支援・指導を行う。
            b. 内部統制システムの運用状況
            ・ 法令等遵守に関する社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネットにて社員に周知して
             おります。
            ・ 当事業年度は取締役会を19回開催し、重要事項を決議いたしました。
            ・ ヘルプラインの連絡先及び連絡方法を社内イントラネットに掲示しております。なお、当事業年度、重
             大な内部通報事案はありませんでした。
            ・ 各業務運営部門は、社内規則、コンプライアンス・プログラム等に則り、法令等遵守に係る自律的統制
             の構築に努めております。
            ・ 法令等遵守を所管する部署として総務本部法務コンプライアンス部を設置しております。
            ・ 総務本部法務コンプライアンス部は、法令等遵守に関し、社内規則の整備・周知を図り、適宜リスク事
             象等につき報告を受け、助言・指導等を実施することで、当社グループ取締役・使用人の遵守状況の把
             握・評価を行い、また、コンプライアンス・プログラムに則り、研修等による教育・啓蒙活動及び業務
             運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行っております。当事業年度はコンプライアンス研修
             （情報保存管理・反社会的勢力遮断に関する研修を含む）を12回実施いたしました。
          （ロ）   情報保存管理体制

          　　a.内部統制の基本方針
            ・ 取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理を適切に行うため、「情報管理基本規程」等社内規則を
             制定する。
            ・ 各業務運営部門は、情報保存管理に係る自律的統制の構築に努める。
            ・ 情報保存管理を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、情報保存管理に関し、社内規則の整備・周知、モニタリング等を通じた取締役及
             び使用人の保存管理状況の把握・評価及び業務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行う。
            b. 内部統制システムの運用状況
            ・ 情報保存管理に関する社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネットにて社員に周知し
             ております。
            ・ 各業務運営部門は、社内規則、コンプライアンス・プログラム等に則り、情報保存管理に係る自律的統
             制の構築に努めております。
            ・ 情報保存管理を所管する部署として総務本部法務コンプライアンス部を設置しております。
            ・ 総務本部法務コンプライアンス部は、情報保存管理に関し、社内規則の整備・周知を図り、適宜リスク
             事象等につき報告を受け、助言・指導等を実施することで、当社グループ取締役・使用人の遵守状況の
             把握・評価を行い、また、コンプライアンス・プログラムに則り、研修等による教育・啓蒙活動及び業
             務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行っております。
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          （ハ）リスク管理体制
          　　a.内部統制の基本方針
            ・ 当社グループの事業に関連する内外リスクを適切に評価・管理するため、「決裁基準」、各リスクの管
             理規程、「関係会社管理規程」等社内規則を制定する。
            ・ 各業務運営部門は、リスク管理に係る自律的統制の構築に努める。
            ・ 大規模災害等に係る非常事態の発生に備え、全社及び各事業本部の事業継続関連規程を制定する。
            ・ 経営に重大な影響を与える不測の事態が発生した場合は、損害・影響等を最小限に止めるため、「全社
             対策本部」を直ちに招集し、必要な対応を行う。
            ・ 投資案件については、損失を予防するための対策及び損失の極小化を図るための必要な対策を講じるた
             め、モニタリングを行い、定期的に経営会議に報告する。
            ・ 保有する不動産、有価証券等については、減損の兆候及び含み損益の把握・評価を行い、定期的に経営
             会議に報告する。
            ・ 事業リスクに係る重要事項については、「経営会議規程」及び「取締役会規程」に基づき、経営会議、
             取締役会のいずれか又は双方にて審議を行う。
            ・ 当社の業務に関連するリスクを事業リスク（個別案件の事業リスク、投資リスク、ポートフォリオリス
             ク）、与信リスク、市場リスク、流動性リスク及びオペレーショナルリスク（システムリスク、事務リ
             スク、法務・訴訟リスク）等に分類する。
            ・ 前項に定める各リスクの管理を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、リスク管理に関し、社内規則の整備・周知、モニタリング等を通じた社内の管理
             状況の把握・分析・評価及び業務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行う。
          　　b.内部統制システムの運用状況
            ・ リスク管理体制に関する社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネットにて社員に周知
             しております。
            ・ 各業務運営部門は、「リスク管理規程」等の社内規則に則り、各種のリスクに対応した自律的統制の構
             築に努めております。
            ・ 総務本部総務部は、事業継続計画（BCP）の策定・維持・更新、事業継続を実現するための予算・資源
             の確保、対策の実施、          取組み   を浸透させるための教育・訓練の実施、点検、継続的な改善等を適切に管
             理・運営するため、「事業継続マネジメント規程」を定めております。総務本部総務部及び各業務運営
             部門は、「事業継続計画書」、「事業継続手順書」等の社内規則を整備し、危機管理体制を構築・整備
             しております。
            ・ 災害の発生により、社長が緊急かつ必要と判断した場合、直ちに全社対策本部を設置し、必要な対応を
             行う旨、「全社対策本部事業継続計画書」に定めております。また、各事業本部は、その「事業継続計
             画書」に定めるところにより、対策本部を設置し、必要な対応を行います。なお、当社は、新型コロナ
             ウイルス感染症（COVID-19）への対応のため、「新型インフルエンザ等感染症対応マニュアル」に基づ
             いて設置した全社対策本部により、2019年度に引き続き、感染症予防対策を実施しております。
            ・ 投資案件については、「投資案件モニタリング要領」等社内規則に基づきモニタリングを行い、定期的
             に経営会議等に報告しております。
            ・ 保有する不動産、有価証券等については、「ポートフォリオリスク管理要領」等社内規則に基づき減損
             の兆候及び含み損益の把握・評価を行い、定期的に経営会議等に報告しております。
            ・ 事業リスクに係る重要事項については、経営会議、取締役会のいずれか又は双方にて審議を行っており
             ます。
            ・ 当社の業務に関連する各種のリスクについては、「リスク管理規程」等の社内規則に則り所管部署を定
             めており、当該部署は、社内規則の整備・周知、モニタリング等を通じた社内の管理状況の把握・分
             析・評価及び業務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行っております。
          （ニ）   取締役の職務執行体制

          　　a.内部統制の基本方針
            ・ 当社グループの取締役の職務の執行に係る効率性を確保するため、「取締役会規程」、「経営会議規
             程」、各種「委員会規程」、「関係会社管理規程」等社内規則を制定する。
            ・ 社長の諮問機関として経営会議を設置する。
            ・ 経営会議は、経営管理及び業務執行上の重要事項の審議を行う。
            ・ 社長その他取締役の諮問機関として各種の委員会を設置する。
            ・ 各種委員会は、所管事項の総合的かつ集中的な審議を行う。
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          　　b.   内部統制システムの運用状況
            ・ 「取締役会規程」、「経営会議規程」等の社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネッ
             トにて社員に周知しております。
            ・ 当事業年度は、経営会議を44回開催し、経営管理及び業務執行上の重要事項を審議いたしました。
            ・ 社長その他取締役の諮問機関として「人事政策委員会」を、その他の委員会として「業務監査委員
             会」、「リスク管理委員会」等の委員会を設置し、それぞれの委員会の所管事項について総合的かつ集
             中的な審議を行っております。
          （ホ）   関係会社管理体制

          　　a.内部統制の基本方針
            ・ 当社グループとしての企業価値の向上と業務の適正を確保するため、「関係会社管理規程」を制定す
             る。
            ・ 当社及び経営管理対象会社の業務遂行状況について意見交換を行うため、経営管理対象会社との定例役
             員会を開催する。
            ・ 「利益相反管理要領」等に基づき、利益相反の対象となる関係会社取引を特定し、利益相反取引に関す
             る管理を行う。
            ・ 「関係会社管理規程」に基づき、関係法令、各関係会社の資本的関係、人的関係等を総合的に勘案のう
             え、経営管理対象会社を分類・指定する。
            ・ 経営管理対象会社のうち、当社が内部監査を行う関係会社を決定する。
            ・ 各経営管理対象会社と「経営管理に関する合意書」等を締結する。
            ・ 関係会社経営管理を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、「関係会社管理規程」、各関係会社と締結した「経営管理に関する合意書」等に
             基づき、関係部署と連携し、関係会社の業務運営状況の把握・評価及び関係会社における内部統制構築
             の支援・指導を行う。
          　　b.内部統制システムの運用状況
            ・ 「関係会社管理規程」については、適宜見直しを行い、社内イントラネットにて社員に周知しておりま
             す。
            ・ 主要な経営管理対象会社との役員連絡会を定期的に開催し、業務遂行状況について意見交換を行ってお
             ります。
            ・ 各業務運営部門は、「利益相反管理要領」等の社内規則に基づき、利益相反の対象となる関係会社取引
             を特定し、利益相反取引に関する管理を行っております。
            ・ 「関係会社管理規程」に基づき経営管理対象会社を分類・指定しております。
            ・ 主要な経営管理対象会社について、当社が内部監査を実施しております。
            ・ 各経営管理対象会社と「経営管理に関する合意書」等を締結しております。
            ・ 各関係会社の経営管理を所管する部署として、企画本部経営管理部を設置しております。
            ・ 企画本部経営管理部は、関係部署と連携し、関係会社の業務運営状況の把握及び関係会社における内部
             統制構築の支援・指導を行っております。
          （ヘ）   反社会的勢力との関係遮断のための体制

          　　a.   内部統制の基本方針
            ・ 反社会的勢力との一切の関係を遮断するため、「反社会的勢力による被害を防止するための基本規程」
             等社内規則を制定する。
            ・ 各業務運営部門は、反社会的勢力との関係遮断に係る自律的統制の構築に努める。
            ・ 反社会的勢力との関係遮断を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、反社会的勢力との関係遮断に関し、社内規則の整備・周知及びモニタリング等を
             通じた社内の運営状況の把握・分析・評価並びに業務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を
             行う。
          　　b.内部統制システムの運用状況
            ・ 反社会的勢力との一切の関係遮断のための社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネッ
             トにて社員に周知しております。
            ・ 各業務運営部門は、社内規則、コンプライアンス・プログラム等に則り、反社会的勢力との関係遮断に
             係る自律的統制の構築に努めております。
            ・ 反社会的勢力との関係遮断を所管する部署として総務本部法務コンプライアンス部を設置しておりま
             す。
            ・ 総務本部法務コンプライアンス部は、反社会的勢力との関係遮断に関し、社内規則の整備・周知及びモ
             ニタリング等を通じて社内の運営状況の把握・分析・評価を行い、また、警察等外部専門機関との連
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             携・情報交換及び研修等による教育・啓蒙活動によって、業務運営部門における自律的統制構築の支
             援・指導を行っております。
          （ト）   監査役監査体制

          　　a.   内部統制の基本方針
            ・ 当社グループの取締役及び使用人は、監査役への報告の適切性及び監査役による監査の実効性を確保す
             るように努める。
            ・ 監査役がその職務の補助を当社に求めた場合、内部監査を所管する部署の使用人がその任に就くことと
             し、この場合、当該使用人は、監査役から要請を受けた事項に関し、取締役及び他の使用人の指揮命令
             を受けないものとする。
            ・ 監査役は、当社グループの取締役及び使用人から必要な報告を受けることとし、当該報告者は上記の報
             告を行ったことを理由として不利な取扱いを受けないものとする。
            ・ 監査役の職務執行に必要な費用は、当社が実費を負担する。
          　　b.内部統制システムの運用状況
            ・ 当社グループの取締役及び使用人は、関係法令、定款、監査役会規程等に則り、監査役による業務監査
             及び会計監査の実効性を確保するよう努めております。
            ・ 監査役がその職務の補助を当社に求めた場合、業務監査室の使用人がその任に就くこととしており、こ
             の場合、当該使用人は、監査役から要請を受けた事項に関し、取締役及び他の使用人の指揮命令を受け
             ないことを社内に周知しております。
            ・ 監査役は、取締役会、経営会議への出席に加え、当社グループの取締役及び使用人から必要な報告を受
             けており、当該報告者は上記の報告を行ったことを理由として不利な取扱いを受けない旨、社内に周知
             しております。
            ・ 監査役の職務執行に必要な費用は、当社が実費を負担しております。
    　　　②　役員報酬の内容

    　　　　　取締役及び監査役に支払った報酬等の額
        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
         区　　　　　　　分                   支　給　人　員                 支　　給　　額
      取  締  役（社外取締役を除く）                                               189
                                       7名
      監  査  役（社外監査役を除く）                                                28
                                       2名
      社  外  取  締  役                                             6
                                       2名
      社  外  監  査  役                                             3
                                       2名
                                                        228
             計                         13名
    　　　　　（注）１　当事業年度末現在、報酬の支払いがあった取締役は８名（うち社外取締役は１名）、監査役は３名

               （うち社外監査役１名）であります。上記取締役の員数と相違しておりますのは、2020年６月23日
               付で退任した社外取締役１名及び社外監査役１名が含まれていることによります。また、監査役の
               員数には、無報酬の社外監査役は含んでおりません。
             ２　上記のほか、2020年６月23日開催の定時株主総会の決議に基づき、取締役２名（うち社外取締役は
               １名）及び社外監査役１名に対して合計40百万円の退職慰労金を支給しております。
             ３　当事業年度において、上記役員に対する役員退職慰労引当金の繰入額として、54百万円を計上して
               おります。
        ③　責任限定契約の内容の概要

         　社外取締役である渡辺淳氏、社外監査役である坂本光一郎氏、扇孝行氏は、当社との間で責任限定契約を締結
         しております。その契約内容の概要は、会社法第427条第１項の規定により、同法第423条第１項の責任につい
         て、社外取締役及び社外監査役が職務を行うにつき善意で重大な過失がないときは、同法第425条第１項に定め
         る最低責任限度額を限度とする旨の契約であります。
        ④　役員等賠償責任保険契約の内容の概要

         　当社は、保険会社との間で会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を締結しており、当
         社取締役及び監査役を含む被保険者の損害賠償金、争訟費用、初期対応費用を当該保険契約によって填補するこ
         ととしております。また、当該保険契約は次回更新時においても同内容での更新を予定しております。
        ⑤　取締役の定数

         　当社の取締役は、３名以上とする旨定款に定めております。
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        ⑥　取締役の選解任の決議要件
         　当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株
         主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めており、また、解任決議について、議決権を行使す
         ることができる株主の議決権の過半数を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に
         定めております。なお、取締役の選任決議については、累積投票によらない旨定款に定めております。
        ⑦　株主総会の特別決議要件

         　当社は、会社法第309条第２項に定める決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上
         を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会に
         おける特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものでありま
         す。
        ⑧　取締役会で決議できる株主総会決議事項

         　当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めのある場合を
         除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議によって定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当
         等を取締役会決議で行うことを可能とすることで、機動的な資本政策及び配当政策を実施できるようにすること
         を目的とするものであります。
        ⑨　種類株式の議決権の有無

         　甲種類株式を有する株主（以下「甲種類株主」という。）は、法令に別段の定めがある場合を除き、株主総会
         において議決権を有しない旨定款に定めております。
         　また、当社が、会社法第322条第１項各号に掲げる行為をする場合には、法令に別段の定めがある場合を除
         き、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議を要しない旨定款に定めております。
         　ただし、当社の株主総会において決議すべき事項のうち、次の事項については、当社の株主総会の決議の時点
         で、当社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する甲種類株主の有する普通
         株式及び甲種類株式の総数の割合が３分の１を超える場合、当社の株主総会の決議のほか、甲種類株主を構成員
         とする種類株主総会の決議があることを必要としております。
         イ．会社法第466条に定める定款の変更
         ロ．会社法第199条第１項に定める株式の募集事項の決定
           （ただし、当該募集に係る株式の発行又は自己株式の処分の後における甲種類株主株式等所有比率（下記算
           式により計算する。以下同じ。）が３分の１以下となるものに限る。）
                               甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数
                                          ＋
                         甲種類株主の有する新株予約権（行使期間の初日が到来していないものを除
                         く。）の目的である普通株式の総数
            甲種類株主株式等所有比率＝
                         当社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数
                                          ＋
                         当社の第一種優先株式の発行済株式に係る払込金額の総額を当該時点におけ
                         る当社の普通株式の１株当たり純資産額（次の算式により計算する。）で除
                         して得た数（その数に１に満たない端数があるときは、これを切り捨てるも
                         のとする。）
                                          ＋
                               当社の新株予約権全部の目的である普通株式の総数
                         会社法施行規則第25条第３項に定める基準純資産額（注）

                                      －
            普通株式の
                  第一種優先株式及び第二種優先株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数×1,000万円
                 ＝
            １株当たり
                       普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数
            純資産額
            （注）　会社法施行規則第25条第６項にかかわらず、「募集事項の決定に係る当社の株主総会の決議の
                日」を算定基準日として計算する。
         ハ．会社法第238条第１項に定める新株予約権の募集事項の決定
           （ただし、当該募集に係る新株予約権の発行の後における甲種類株主株式等所有比率が３分の１以下となる
           ものに限る。）
         ニ．会社法第783条第１項又は同法第795条第１項に定める吸収合併契約等の承認
         ホ．会社法第804条第１項に定める新設合併契約等の承認
         ヘ．会社法第467条第１項第１号に定める事業の全部又は同項第２号に定める事業の重要な一部の譲渡に係る契
           約の承認
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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        　男性　12名　女性　－名　（役員のうち女性の比率－％）
                                                     所有株式数
        役職名        氏名      生年月日                            任期
                                     略歴
                                                      （千株）
                            1980年４月     ㈱日本興業銀行　入行
                            2008年４月     ㈱みずほコーポレート銀行　執行役員
                                 名古屋営業部長
                            2010年４月     同行　常務執行役員
                            2013年４月     ㈱みずほフィナンシャルグループ　副
                                 社長執行役員
                                 ㈱みずほ銀行　副頭取執行役員
                                 ㈱みずほコーポレート銀行　取締役副
     代表取締役社長         今泉　泰彦      1956年９月27日生             頭取
                                                 （注）   ３   －
                            2013年７月     ㈱みずほ銀行　取締役副頭取
                            2014年４月     みずほ証券㈱　取締役副社長　兼　副
                                 社長執行役員
                            2016年４月     同社　取締役会長
                            2018年６月     当社　取締役副社長　兼　副社長執行
                                 役員　営業推進本部長
                            2019年４月     当社　代表取締役社長　兼　社長執行
                                 役員（現任）
                            1988年４月     新日本製鐵㈱　入社
                            2002年４月     ㈱新日鉄都市開発　不動産ソリュー
                                 ション事業部　企画部　マネジャー
                            2007年４月     同社　不動産開発企画部長
                            2012年10月     当社　執行役員　企業不動産開発本部
                                 副本部長　兼　不動産開発企画部長
                            2016年６月     当社　取締役　兼　執行役員　住宅事
                                 業本部　副本部長　兼　企業不動産開
                                 発本部　副本部長　兼　住宅事業本部
                                 住宅企画部長
     代表取締役副社長
                            2017年４月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
     開発企画本部長
              吉澤　恵一      1964年２月11日生             住宅事業本部長                （注）   ３   －
     企業不動産開発
                            2019年６月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
     本部長
                                 住宅事業本部長　兼　開発企画本部長
                            2020年４月     当社　代表取締役副社長　兼　副社長
                                 執行役員　（社長補佐（全般担当）、
                                 開発企画本部長、人事に関する事項に
                                 つき社長に協力）
                            2021年４月     当社　代表取締役副社長　兼　副社長
                                 執行役員　（社長補佐（全般担当）、
                                 開発企画本部長、企業不動産開発本部
                                 長、人事に関する事項につき社長に協
                                 力）（現任）
                            1982年４月     ㈱日本興業銀行　入行
                            2010年４月     ㈱みずほコーポレート銀行　執行役員
                                 営業第一部長
                            2012年７月     興和不動産㈱　常務取締役　兼　常務
                                 執行役員　総務本部長　兼　企画本部
                                 副本部長
     専務取締役                       2012年10月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
              竹内　啓      1960年１月１日生
                                                 （注）   ３   －
                                 企画本部長　兼　財務本部　副本部長
     事業開発本部長
                            2015年７月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
                                 企画本部長　兼　総務本部　副本部長
                            2018年４月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
                                 企画本部長　兼　国際事業部担当役員
                            2020年４月     当社　専務取締役　兼　専務執行役員
                                 事業開発本部長（現任）
                                 32/100




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                                     略歴
                                                      （千株）
                            1984年４月     新日本製鐵㈱　入社
                            2012年10月     新日鐵住金㈱　建材事業部　堺製鐵所
                                 総務部長
                            2013年４月     当社　執行役員　ビル事業本部　企
                                 画・業務ユニット長
     常務取締役
              井上　眞一      1961年３月14日生        2015年６月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員                （注）   ３   －
     総務本部長
                                 財務本部長　兼　企画本部　副本部長
                            2015年７月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
                                 総務本部長　兼　企画本部　副本部長
                            2018年４月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
                                 総務本部長（現任）
                            1981年４月     ㈱日本興業銀行　入行
                            2007年４月     ㈱みずほコーポレート銀行　産業調査
                                 部長
                            2009年４月     興和不動産㈱　企画管理本部　経営戦
                                 略部長
                            2010年４月     同社　執行役員　企画管理本部　経営
                                 戦略部長
     常務取締役                       2012年10月     当社　執行役員　住宅事業本部　副本
              古田　克哉      1957年９月３日生
                                                 （注）   ３   －
     賃貸事業   本部長                         部長　兼　住宅企画部長
                            2014年６月     当社　常務執行役員　住宅事業本部　
                                 副本部長　兼　住宅企画部長
                            2015年６月     当社　常務執行役員　ビル事業本部　
                                 副本部長
                            2018年４月     当社　常務執行役員　賃貸事業本部長
                            2018年６月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
                                 賃貸事業本部長（現任）
                            1984年４月     ㈱日本興業銀行　入行
                            2009年４月     ㈱みずほコーポレート銀行　大阪営業
                                 第一部長
                            2011年４月     同行　営業第九部長
                            2012年４月     同行　執行役員　営業第九部長
                            2013年７月     ㈱みずほ銀行　執行役員　営業第九部
     常務取締役
                                 長
     営業推進本部長
                            2015年４月     同行　常務執行役員
     国際事業本部長         三輪　正浩      1960年９月24日生
                                                 （注）３      －
                            2019年４月     当社　常務執行役員　営業推進本部長
     賃貸事業本部　副本
                            2020年４月     当社　常務執行役員　営業推進本部長
     部長
                                 国際事業本部長
                            2020年６月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
                                 営業推進本部長　国際事業本部長
                            2021年５月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
                                 営業推進本部長　国際事業本部長　賃
                                 貸事業本部　副本部長（現任）
                            1990年４月     ㈱日鉄ライフ　入社
                            2002年７月     ㈱新日鉄都市開発　首都圏住宅事業
                                 部　用地企画部　マネジャー
                            2010年７月     同社　住宅事業部　用地部長
                            2012年10月     当社　住宅事業本部　用地部長
                            2016年11月     当社　住宅事業本部　用地部長　兼　
                                 開発第三部長
                            2017年４月     当社　執行役員　住宅事業本部　用地
     常務取締役
              猪狩　甲隆      1967年10月27日生             部長　兼　開発第三部長               （注）３      －
     住宅事業本部長
                            2018年４月     当社　執行役員　住宅事業本部　副本
                                 部長　兼　用地部長　兼　開発第三部
                                 長
                            2020年４月     当社　常務執行役員　住宅事業本部
                                 長　兼　開発第三部長
                            2020年10月     当社　常務執行役員　住宅事業本部長
                            2021年６月     当社　常務取締役　兼　常務執行役
                                 員　住宅事業本部長（現任）
                                 33/100



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                                                      （千株）
                            1977年４月     ㈱日本興業銀行　入行
                            1980年６月     テキサス大学経営大学院留学（MBA取
                                 得）
                            2004年６月     ㈱みずほコーポレート銀行　営業第十
                                 六部長
                            2006年３月     同行　執行役員　営業第十六部長
                            2007年４月     同行　常務執行役員
     取締役          渡辺　淳      1955年３月30日生                             （注）３      －
                            2008年４月     ㈱マルハニチロ水産　代表取締役副社
                                 長
                            2008年６月     ㈱マルハニチロホールディングス　取
                                 締役　執行役員
                            2014年４月     マルハニチロ㈱　専務取締役
                            2019年５月
                                 長島観光開発㈱　常勤監査役（現任）
                            2020年６月
                                 当社　取締役（現任）
                            1980年４月     ㈱日本興業銀行　入行
                            2009年４月     ㈱みずほコーポレート銀行　執行役員
                                 営業第一部長
                            2010年５月     興和不動産㈱　常務執行役員　財務本
                                 部長
                            2010年７月     同社　常務取締役　兼　常務執行役員
     常勤監査役         小河　伸年      1955年７月13日生                             （注）４      －
                                 財務本部長
                            2012年10月     当社　常務取締役　兼　常務執行役員
                                 総務本部長
                            2014年６月     興和不動産ファシリティーズ㈱　代表
                                 取締役社長
                            2018年６月
                                 当社　常勤監査役（現任）
                            1982年４月     新日本製鐵㈱　入社
                            2004年４月     ㈱新日鉄都市開発　マネジメントサ
                                 ポート本部　総務部長
                            2007年４月     同社　九州支店長
                            2012年４月     同社　マネジメントサポート本部　経
                                 営企画部長
                            2012年10月     当社　執行役員　企画本部　経営戦略
     常勤監査役         赤井　直也      1959年12月27日生             部長                （注）５      －
                            2013年６月     当社　取締役　兼　執行役員　企画本
                                 部　経営戦略部長
                            2014年５月     当社　取締役　兼　執行役員　企画本
                                 部　経営戦略部・経営企画部管掌
                            2016年６月     ㈱日鉄コミュニティ　取締役副社長
                            2017年４月     同社　代表取締役社長
                            2021年６月
                                 当社　常勤監査役（現任）
                            1981年４月     ㈱日本興業銀行　入行
                            2008年４月     ㈱みずほ銀行　丸の内中央支店　第二
                                 部長
                            2008年10月     同行　丸の内中央支店　丸の内中央法
                                 人部長
                            2010年４月     同行　執行役員　業務監査部長
     監査役         坂本　光一郎      1957年６月19日生                             （注）６      －
                            2011年６月     太陽石油㈱　執行役員
                            2014年４月     同社　常務執行役員
                            2017年６月     同社　取締役　常務執行役員
                            2020年６月
                                 当社　監査役（現任）
                            2020年６月
                                 日本ヒューム㈱　社外監査役（現任）
                                 34/100





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                                                     所有株式数
        役職名        氏名      生年月日                            任期
                                     略歴
                                                      （千株）
                            1998年４月     住友金属工業㈱　入社
                            2012年10月     新日鐵住金㈱　小倉製鐵所　業務部経
                                 理室　主幹
                            2014年４月     同社　財務部予算室　主幹
                            2016年４月     同社　総務部秘書室　主幹
     監査役          扇　孝行      1974年11月２日生        2018年４月     同社　君津製鐵所　総務部経理室長                （注）５      －
                            2019年４月     日本製鉄㈱　君津製鉄所　総務部経理
                                 室長
                            2020年４月     同社　東日本製鉄所　総務部経理室長
                            2021年４月     同社　関係会社部　上席主幹（現任）
                            2021年６月     当社　監査役（現任）
                                      計                 －
    　（注）１　取締役　渡辺淳は、社外取締役であります。
         ２　監査役　坂本光一郎、扇孝行は、社外監査役であります。
         ３　2021年６月25日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
         ４　2018年６月21日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
         ５　2021年６月25日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
         ６　2020年６月23日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
         ７　当社では、意思決定・監督と執行の分離による取締役会の活性化のため、執行役員制度を導入しておりま
           す。
           上記取締役執行役員７名のほか、執行役員は11名であります。
        ②　社外役員の状況

         　当社の社外取締役は１名、社外監査役は２名であります。
         　当社は、社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものは
         ありませんが、社外取締役を選任するにあたり、豊富なビジネス経験を通じて培った幅広い識見を活かし、客観
         的な視点から当社経営全般へのさまざまな指導をいただける方を選任しております。また、社外監査役を選任す
         るにあたり、同様に豊富なビジネス経験を通じて培った幅広い識見を当社における監査に反映していただくとと
         もに、客観的な視点から当社の監査を適切に遂行していただける方、及び長年にわたる財務・経理業務の経験を
         有する方を選任しております。
         　社外取締役渡辺淳氏は、長島観光開発（株）常勤監査役であります。当社と兼職先である長島観光開発（株）
         との間には特別の関係はありません。なお、当社と社外取締役渡辺淳氏との間には、人的関係、資本関係または
         取引関係その他の利害関係はありません。
         　社外監査役坂本光一郎氏は、日本ヒューム（株）社外監査役であります。当社と兼職先となる日本ヒューム
         （株）との間には特別の関係はありません。なお、当社と社外監査役坂本光一郎氏との間には、人的関係、資本
         関係または取引関係その他の利害関係はありません。
         　また、社外監査役扇孝行氏は、当社の筆頭株主である日本製鉄（株）の関係会社部上席主幹を兼務しておりま
         す。なお、当社と社外監査役扇孝行氏との間には、人的関係、資本関係または取引関係その他の利害関係はあり
         ません。
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      （３）【監査の状況】
        ①　監査役監査の状況
         　監査役会は、監査役４名（内、社外監査役２名）で構成され、３か月に１回以上定例で実施し、監査役から監
         査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行いまたは決議を行っております。当事業年度は、                                               監査役会
         において、監査方針や監査計画の策定、監査報告書の作成、定時株主総会への付議議案内容の監査、会計監査人
         の再任・報酬及び決算等に関する審議を行いました。また、                            監査役会は     11回開催され、常勤監査役小河伸年氏は
         11回、常勤監査役永森清氏は11回、社外監査役石丸隆章氏は10回、社外監査役坂本光一郎氏は10回（ただし、
         2020年６月23日の同氏の監査役就任後の監査役会の開催回数は10回となります）、監査役会に出席いたしまし
         た。
         　各監査役は、取締役会への定常的な出席や稟議書等重要書類の閲覧を通じて、また、常勤監査役はこれに加え
         て、経営会議、リスク管理委員会、業務監査委員会等の内部統制上主要な会議体への必要に応じた出席を通じ
         て、当社及び当社グループの経営方針や執行役員等の業務執行状況に関する情報を適時に入手するとともに、監
         査役会が定めた監査方針、監査要領、業務分担等の監査計画に従って、取締役の職務執行について監査を行って
         おります。
         　なお、社外監査役石丸隆章氏は、日本製鉄（株）における長年にわたる財務・経理業務の経験から、財務及び
         会計に関する相当程度の知見を有しております。
        ②　内部監査の状況

         イ．内部監査の組織、人員及び手続
          　当社は、内部監査の担当部署として社長直轄の独立した組織である業務監査室を設置し、５名体制で当社及
          び当社グループ会社の内部監査を行っております。
          　業務監査室は、事業年度ごとに監査計画に基づき内部監査を実施し、監査結果を社長、監査役及び被監査部
          門に報告するとともに、被監査部門に対し必要に応じて監査指摘事項等を発出し改善指導を行い、内部統制の
          充実を図っております。
          　当社は、当社及び関係会社等の内部監査に関する重要な事項の審議を行う機関として、「業務監査委員会」
          を設置しております。
         ロ．内部監査、監査役監査及び会計監査の相互連携

          　監査役及び業務監査室は、内部監査の有効性を高めるために、定期的に、情報交換を行う等緊密な連携を
          図っております。
          　また、監査役会及び会計監査人は、必要に応じて相互に情報及び意見の交換を行う等連携を密にして、監査
          の実効性と効率の向上を図っております。
        ③　会計監査の状況

         イ．監査法人の名称
           EY新日本有限責任監査法人
         ロ．継続監査期間

           40年間
         ハ．業務を執行した公認会計士

           指定有限責任社員　業務執行社員　　福本　千人（継続監査年数５年）
           指定有限責任社員　業務執行社員　　上林　礼子（継続監査年数５年）
         ニ．監査業務に係る補助者の構成

           公認会計士８名、公認会計士試験合格者４名、その他８名
         ホ．  監査法人の選定方針と理由

            監査法人の選定方針については、               会計監査人に必要とされる専門性、独立性及び品質管理体制等を総合的
           に勘案することとしており、これまでの実績、監査計画等も考慮したうえで当社の会計監査人として適任で
           あると判断いたしました。
           　監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会
           に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
           　また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員
           の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招
           集される株主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。
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         へ．監査役及び       監査役会による監査法人の評価
           　監査役及び監査役会は監査法人に対して評価を行っており、同監査法人による会計監査は従前から適正に
           行われていることを確認しております。
           　監査役及び監査役会は監査法人のガバナンス体制及び品質管理体制等を総合的に評価し、また、監査法人
           より公認会計士・監査審査会による検査の結果報告を受け、必要に応じて説明を求めました。その結果、監
           査法人のガバナンス体制、会計監査人の職務執行に問題はないと評価し、同監査法人を再任する決議をいた
           しました。
        ④　監査報酬の内容等

         イ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（百万円）           酬（百万円）           報酬（百万円）           酬（百万円）
        提出会社               57           －           59            1
       連結子会社                12            1           13            1
         計              70            1           72            2
           当社における非監査業務の内容は、コンフォートレターの作成業務であります                                    。
           また、連結子会社における非監査業務の内容は、                       合意された手続業務（AUP）であります。
         ロ．監査公認会計士等          と 同一のネットワーク（Ernst&Young                LLP)に属する組織に対する報酬（イ．を除く）

                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（百万円）           酬（百万円）           報酬（百万円）           酬（百万円）
        提出会社               －           －           －           13
       連結子会社                1           0           1           －
         計              1           0           1           13
           当社における      非監査業務     の内容は、出資に伴う調査業務等であります。
           また、連結子会社における非監査業務の内容は、会社設立に伴う申請業務等であります。
         ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

           （前連結会計年度）
           該当事項はありません。
           （当連結会計年度）

           該当事項はありません。
         ニ．監査報酬の決定方針

           当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案
           し、監査役会の同意を得た上で、適切に決定しております。
         ホ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

           取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意を
           した理由は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務の遂行状況及び報酬見積りの算定根拠等が適切
           かどうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等について同意の判断をいたしました。
      （４）【役員の報酬等】

         当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
         なお、役員報酬の内容につきましては、「４　コーポレート・ガバナンスの状況等　（１）コーポレート・ガバ
         ナンスの概要」に記載しております。
      （５）【株式の保有状況】

         当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下
        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
        　なお、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２　監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年４月１日から2021年３月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年４月１日から2021年３月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
      責任監査法人の監査を受けております。
     ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、EY新日本有
      限責任監査法人が主催するセミナー等への参加並びに会計専門書の定期購読を行っております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2020年３月31日）              （2021年３月31日）
     資産の部
       流動資産
                                     ※２ ,※５  65,521          ※２ ,※５  102,475
        現金及び預金
                                         9,742              22,606
        受取手形及び売掛金
                                          527              574
        営業出資金
                                   ※２ ,※４ ,※５  44,161         ※２ ,※４ ,※５  71,798
        販売用不動産
                                                    ※４  180,625
                                        139,609
        仕掛不動産
                                        12,131              13,086
        その他
                                         △ 20             △ 20
        貸倒引当金
                                        271,673              391,147
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        278,257              281,181
          建物及び構築物
                                       △ 115,632             △ 124,927
           減価償却累計額
                                   ※２ ,※４ ,※５  162,625         ※２ ,※４ ,※５  156,254
           建物及び構築物（純額）
                                   ※２ ,※４ ,※５  385,725         ※２ ,※４ ,※５  390,267
          土地
                                                   ※２ ,※４  10,316
                                         9,090
          建設仮勘定
                                        11,524              12,478
          その他
                                        △ 8,576             △ 9,321
           減価償却累計額
                                    ※２ ,※４ ,※５  2,948         ※２ ,※４ ,※５  3,156
           その他（純額）
                                        560,390              559,994
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        12,007              14,396
          借地権
                                          705              529
          のれん
                                          257              187
          その他
                                        12,970              15,113
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                     ※１ ,※２  59,008           ※１ ,※２  62,120
          投資有価証券
                                     ※２ ,※５  19,131           ※２ ,※５  19,492
          長期差入保証金
                                         7,298              8,452
          長期前払費用
                                          738              845
          繰延税金資産
                                         1,507              1,694
          その他
                                         △ 171             △ 173
          貸倒引当金
                                        87,514              92,432
          投資その他の資産合計
                                        660,875              667,540
        固定資産合計
                                          71              54
       繰延資産
                                        932,620             1,058,741
       資産合計
                                 39/100







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                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2020年３月31日）              （2021年３月31日）
     負債の部
       流動負債
                                         7,217              7,246
        支払手形及び買掛金
                                     ※２ ,※５  54,749           ※２ ,※５  76,042
        １年内返済予定の長期借入金
                                      ※２ ,※５  300           ※２ ,※５  300
        １年内償還予定の社債
                                         2,361              10,985
        未払法人税等
                                         1,640              1,817
        賞与引当金
                                       ※２  26,131             ※２  34,347
        その他
                                        92,400              130,739
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※２ ,※５  16,600           ※２ ,※５  26,300
        社債
                                    ※２ ,※５  533,591           ※２ ,※５  590,782
        長期借入金
                                        55,429              56,445
        長期預り保証金
                                         3,898              3,893
        退職給付に係る負債
                                          625              602
        役員退職慰労引当金
                                          560              566
        資産除去債務
                                        27,429              26,806
        繰延税金負債
                                       ※２  4,588             ※２  1,131
        その他
                                        642,722              706,526
        固定負債合計
                                        735,122              837,266
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        19,824              19,824
        資本金
                                        43,999              43,999
        資本剰余金
                                        120,501              142,888
        利益剰余金
                                        184,325              206,712
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        14,449              13,423
        その他有価証券評価差額金
                                        △ 3,643             △ 1,189
        繰延ヘッジ損益
                                         △ 40             △ 111
        為替換算調整勘定
                                          283              460
        退職給付に係る調整累計額
                                        11,049              12,583
        その他の包括利益累計額合計
                                         2,122              2,179
       非支配株主持分
                                        197,497              221,475
       純資産合計
                                        932,620             1,058,741
     負債純資産合計
                                 40/100








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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
                                        179,379              177,782
     営業収益
                                      ※１  126,363             ※１  120,100
     営業原価
                                        53,015              57,681
     営業総利益
                                       ※２  22,130             ※２  21,976
     販売費及び一般管理費
                                        30,885              35,704
     営業利益
     営業外収益
                                          14              189
       受取利息
                                          550              484
       受取配当金
                                          654              495
       持分法による投資利益
                                          341              197
       その他
                                         1,560              1,366
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         5,528              6,052
       支払利息
                                         1,253              1,608
       その他
                                         6,781              7,660
       営業外費用合計
                                        25,665              29,410
     経常利益
     特別利益
                                        ※３  604            ※３  702
       固定資産売却益
                                          680             9,939
       投資有価証券売却益
                                          367               －
       補助金収入
                                          －              71
       その他
                                         1,652              10,713
       特別利益合計
     特別損失
                                                      ※４  109
                                          －
       固定資産売却損
                                         ※５  49            ※５  311
       固定資産除却関連損
                                        ※６  127           ※６  2,379
       減損損失
                                          696               －
       投資有価証券評価損
                                          362               －
       固定資産圧縮損
                                          123               2
       その他
                                         1,359              2,803
       特別損失合計
                                        25,957              37,320
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                    4,000              12,338
                                         2,944               △ 8
     法人税等調整額
                                         6,945              12,330
     法人税等合計
                                        19,012              24,990
     当期純利益
                                          144              168
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                        18,868              24,821
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 41/100







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         【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
                                        19,012              24,990
     当期純利益
     その他の包括利益
                                         1,010             △ 1,026
       その他有価証券評価差額金
                                         2,256              2,453
       繰延ヘッジ損益
                                         △ 28             △ 71
       為替換算調整勘定
                                         △ 122              177
       退職給付に係る調整額
                                        ※ 3,115             ※ 1,533
       その他の包括利益合計
                                        22,128              26,524
     包括利益
     （内訳）
                                        21,984              26,355
       親会社株主に係る包括利益
                                          144              168
       非支配株主に係る包括利益
                                 42/100















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                     資本金          資本剰余金           利益剰余金          株主資本合計
     当期首残高                    19,824           44,027          104,067           167,918
     当期変動額
      剰余金の配当
                                             △ 2,434          △ 2,434
      親会社株主に帰属する当期
                                              18,868           18,868
      純利益
      非支配株主との取引に係る
                                    △ 27                    △ 27
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                     －          △ 27         16,433           16,406
     当期末残高                    19,824           43,999          120,501           184,325
                           その他の包括利益累計額

                                          その他の包括      非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証             為替換算     退職給付に係
                       繰延ヘッジ損益                   利益累計額合
                 券評価差額金             調整勘定     る調整累計額
                                          計
     当期首残高               13,439      △ 5,899       △ 11      405     7,934      3,155     179,008
     当期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 2,434
      親会社株主に帰属する当期
                                                        18,868
      純利益
      非支配株主との取引に係る
                                                         △ 27
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                    1,010      2,256       △ 28     △ 122     3,115     △ 1,033      2,082
      変動額（純額）
     当期変動額合計               1,010      2,256       △ 28     △ 122     3,115     △ 1,033      18,488
     当期末残高               14,449      △ 3,643       △ 40      283     11,049       2,122     197,497
                                 43/100









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          当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                     資本金          資本剰余金           利益剰余金          株主資本合計
     当期首残高
                        19,824           43,999          120,501           184,325
     当期変動額
      剰余金の配当                                        △ 2,434          △ 2,434
      親会社株主に帰属する当期
                                              24,821           24,821
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                     －           －         22,387           22,387
     当期末残高
                        19,824           43,999          142,888           206,712
                           その他の包括利益累計額

                                          その他の包括      非支配株主持分       純資産合計
                 その他有価証             為替換算     退職給付に係
                       繰延ヘッジ損益                   利益累計額合
                 券評価差額金             調整勘定     る調整累計額
                                          計
     当期首残高               14,449      △ 3,643       △ 40      283     11,049       2,122     197,497
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                        △ 2,434
      親会社株主に帰属する当期
                                                        24,821
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
                   △ 1,026      2,453       △ 70      177     1,533       57     1,591
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                   △ 1,026      2,453       △ 70      177     1,533       57    23,978
     当期末残高               13,423      △ 1,189      △ 111      460     12,583       2,179     221,475
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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：百万円）
                                     前連結会計年度              当連結会計年度
                                   (自　2019年４月１日             (自　2020年４月１日
                                  　至　2020年３月31日)             　至　2021年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                           25,957             37,320
       税金等調整前当期純利益
                                            8,901             8,701
       減価償却費
                                             176             176
       のれん償却額
       持分法による投資損益（△は益）                                     △ 654            △ 495
       有形固定資産売却損益（△は益）                                     △ 604            △ 592
                                             49             311
       有形固定資産除却損
                                             127            2,379
       減損損失
       投資有価証券売却損益（△は益）                                     △ 680           △ 9,939
       投資有価証券評価損益（△は益）                                      696              －
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                      △ 1             2
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                      137             176
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                      208             204
                                            △ 35            △ 32
       退職給付費用
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                     △ 248             △ 22
                                            △ 564            △ 673
       受取利息及び受取配当金
                                            5,528             6,052
       支払利息
       売上債権の増減額（△は増加）                                    △ 2,389            △ 12,864
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                   △ 22,469            △ 40,280
       敷金及び保証金の増減額（△は増加）                                    △ 3,894             △ 375
       預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                     3,999             1,015
       営業出資金の増減額（△は増加）                                     △ 259             △ 46
       仕入債務の増減額（△は減少）                                      △ 72             28
                                            1,493              989
       未払又は未収消費税等の増減額
                                            2,151             1,412
       その他
                                           17,552             △ 6,552
       小計
                                             690             778
       利息及び配当金の受取額
                                           △ 5,528            △ 6,036
       利息の支払額
                                           △ 4,497            △ 3,989
       法人税等の支払額
                                            8,217            △ 15,800
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                          △ 36,534            △ 35,569
       有形固定資産の取得による支出
                                            9,315             2,226
       有形固定資産の売却による収入
                                             △ 6             －
       資産除去債務の履行による支出
                                           △ 1,031            △ 2,407
       無形固定資産の取得による支出
                                            △ 199           △ 5,472
       投資有価証券及び関係会社株式の取得による支出
                                             938            10,900
       投資有価証券及び関係会社株式の売却による収入
                                           △ 1,164            △ 2,388
       長期前払費用に係る支出
                                             375              7
       その他
                                          △ 28,307            △ 32,704
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                     △ 400              －
                                           125,100             131,000
       長期借入れによる収入
                                          △ 79,784            △ 52,515
       長期借入金の返済による支出
                                            9,946             9,942
       社債の発行による収入
                                            △ 300            △ 300
       社債の償還による支出
                                            △ 37            △ 50
       リース債務の返済による支出
                                           △ 2,434            △ 2,434
       配当金の支払額
                                            △ 116            △ 110
       非支配株主への配当金の支払額
                                           △ 1,088               －
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
                                           50,884             85,530
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                            △ 28            △ 71
     現金及び現金同等物に係る換算差額
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                      30,766             36,954
     現金及び現金同等物の期首残高                                      35,017             65,521
                                            △ 262              －
     連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                          ※ 65,521            ※ 102,475
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １　連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数
             20 社
            主要な会社名
             興和不動産ファシリティーズ㈱
             ㈱日鉄コミュニティ
          ２　持分法の適用に関する事項

           (1）持分法を適用した関連会社数
             5 社
             主要な会社名
              ㈱幕張テクノガーデン
              日鉄保険サービス㈱
              　芝浦四丁目開発合同会社を営業者とする匿名組合は、持分を取得したため、持分法適用の範囲に含
              めております。
           (2）持分法を適用しない関連会社の名称等

             長島総合開発      ㈱
             （持分法を適用しない理由）
             　当期純損益及び利         益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表
             に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため、持分法の適用から除外しておりま
             す。
          ３　連結子会社の事業年度等に関する事項

            連結子会社の決算日が連結決算日と異なるものは次のとおりであります。
             ９月30日決算会社　株式会社１社（※）１
             １月31日決算会社　株式会社１社、匿名組合４社、特定目的会社１社（※）２
             ２月28日決算会社　匿名組合２社（※）２
             （※）１．連結決算日現在で本決算に準じた仮決算を行った                            決算書   を基礎としております。
             （※）２．決算日の差異が３ヶ月を超えていないため、本連結財務諸表の作成にあたっては、連結子会
                 社の決算日現在の決算書を使用しております。なお、連結決算日との差異期間における重要
                 な取引については、連結上必要な調整を行っております。
             その他の連結子会社の決算日は連結決算日と一致しております。
          ４　会計方針に関する事項

           (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①　有価証券
              その他有価証券
               時価のあるもの
                連結決算日の市場価格等に基づく時価法
                （評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
               時価のないもの
                移動平均法による原価法
                　但し、「投資有価証券」のうち優先出資証券については個別法に基づく原価法によっておりま
                す。また、金融商品取引法第２条第２項第５号により有価証券とみなされるもの（匿名組合出資
                金等）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎と
                し、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
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            ②　デリバティブ
              時価法
            ③　たな卸資産
              主として個別法による原価法
              （貸借対照表価額は、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
           (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①　有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物並びに2016年４月１日以降に
             取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
             　また、品川インターシティ、名古屋インターシティ、アークヒルズフロントタワー他５物件について
             は全て定額法を採用しております。
            ②　無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法を採用しております。
             　なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
             す。
            ③　リース資産
             　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
            ④　長期前払費用
             　主として20年で均等償却しております。
           (3）重要な引当金の計上基準

            ①　貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また、貸倒懸念債権
             等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②　賞与引当金
             　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当連結会計年度負担額を計上しております。
            ③　役員退職慰労引当金
             　役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく当連結会計年度末の要支給額を計上しておりま
             す。
           (4）退職給付に係る会計処理の方法

            ①　退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
             いては、給付算定式基準によっております。
            ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理し
             ております。
            ③　小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、
             退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
           (5）重要なヘッジ会計の方法

            ①　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理によっております。
             　なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段　　金利スワップ取引
              ヘッジ対象　　借入金、           社債
            ③　ヘッジ方針
              借入金及び社債       について、金利変動によるリスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しており
             ます。
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            ④　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することができるため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
           (6）のれんの償却方法及び償却期間

            　のれんの償却については、10年間の定額法により償却を行っております。
           (7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

            　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
            クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。
           (8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            ①　消費税等の会計処理
             　消費税及び地方消費税の会計処理は主として税抜方式によっており、固定資産に係る控除対象外消費
             税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
            ②　関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続

             　分譲マンションに係る広告宣伝費等の会計処理
             　分譲マンションに係る広告宣伝費等については、販売収益に対応させて引渡し前まで資産計上し、引
             渡し時点において一括で費用計上しております。
         （追加情報）

          　「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号　2020年３月31
          日）を当連結会計年度の年度末に係る連結財務諸表から適用し、関連する会計基準等の定めが明らかでない場
          合に採用した会計処理の原則及び手続を新たに開示しております。
         （重要な会計上の見積り）

         （1）   固定資産の減損損失の測定
           ①　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
             減損損失2,379百万円
             上記の内、2,355百万円がNSKRE               Residence（Myanmar）Co.,             Ltd.の減損損失であります。
           ②　  連結  財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
             当社グループはミャンマー連邦共和国において連結子会社である現地法人NSKRE                                     Residence（Myanmar）
             Co.,   Ltd.を通じサービスアパートメント事業を推進しております（2019年9月に着工し、現在建設途
             中）。当該子会社における資金生成単位は単一であります。
             当連結会計年度において、建設中の資産について減損テストを実施した結果、回収可能価額が簿価を下
             回ったため、当該資産の簿価を回収可能価額まで減額し、当該減額を減損損失として計上いたしまし
             た。
            イ．算出方法
             経営環境の著しい悪化により減損の兆候ありと判定し、減損テストを実施しております。処分コスト控
             除後の公正価値の算定はミャンマーの情勢に鑑み困難なため、将来キャッシュ・フローの現在価値であ
             る使用価値にて回収可能価額を算定しております。将来キャッシュ・フローは、５年間の事業計画を基
             礎とし、５年を超える期間に関しては、５年目の将来キャッシュ・フローを基礎として算定しておりま
             す。使用価値の算定に用いた主要な仮定は、事業計画の基礎となる今後の建設工事等支出、賃料単価、
             稼働率及び割引率であります。
            ロ．主要な仮定
             使用価値の     算定  に用いた主要な仮定は、今後の建設工事等支出、サービスアパートメントの賃料単価、
             稼働率   及び  割引率であります。
            ハ．翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
             今後のミャンマー情勢を慎重に見極め、工事の継続方法や事業計画等につき検討していく方針でありま
             す。
             今回使用した主要な仮定に大きな変動がある場合は、使用価値の見積りに重要な影響を及ぼす可能性が
             あります。
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         （2）販売用不動産等の評価
           ①　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
             評価損計上額（営業原価）41百万円
           ②　  連結  財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
            イ．算出方法
             販売目的で保有する棚卸資産については、収益性の低下により期末における正味売却価額が取得原価を
             下回った場合、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額としております。
            ロ．主要な仮定
             正味売却価額の算定に当たっては、直近の販売実績、将来の売買市場の動向、近隣地域の開発計画、建
             設コストの動向等を考慮した事業計画に基づき見積りを行っております。当該見積りには販売エリアの
             販売単価、工事単価         及び  販売経費の仮定を用いております。
             なお、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が見積りに及ぼす程度は限定的であると見込んでおりま
             す。
            ハ．翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
             販売用不動産等の評価に使用した主要な仮定に大きな変動があった場合、評価損が発生する可能性があ
             ります。
         （未適用の会計基準等）

          収益認識に関する会計基準等
          ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
          ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　                                    2021  年３月26日　企業会計基準
            委員会）
          ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準第19号　2020年３月31日　企業会計基準委員
            会）
          (1）概要

           　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的
           な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、
           FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、
           Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会に
           おいて、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
           　企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と
           整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れ
           ることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮す
           べき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされておりま
           す。
          (2）適用予定日

           　2022年３月期の期首から適用します。
          (3）当該会計基準等の適用による影響

           　「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中
           であります。
          時価の算定に関する会計基準等

          ・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
          ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
          ・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
          ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計
           基準委員会）
          ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会
           計基準委員会）
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          (1）概要
           　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内
           容の詳細なガイダンス（           国際財務報告基準（IFRS)            においてはIFRS第13号「公正価値測定」、                   米国会計基準
           においてはAccounting           Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」）を定めている状況を踏ま
           え、企業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を
           国際的な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたもの
           です。
           　企業会計基準委員会の           時価の算定に関する         会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算
           定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第
           13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮
           し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めること
           とされております。
          (2）適用予定日

           　2022年３月期の期首から適用します。
          (3）当該会計基準等の適用による影響

           　「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定
           であります。
         （表示方法の変更）

          （「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）
           「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当連結会計年度
          の年度末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載してお
          ります。
           ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結
          会計年度に係る内容については記載しておりません。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     投資有価証券（株式）                               9,458百万円                 9,842百万円
                                      －                3,529
     投資有価証券（出資金）
          ※２　担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。

            (1）担保に供している資産
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     現金及び預金                               6,727百万円                 8,286百万円
     販売用不動産                               7,006                 6,794
     建物及び構築物                               75,411                 71,200
     土地                              168,936                 163,106
     建設仮勘定                                 －                 417
     その他（固定資産）                                334                 297
     投資有価証券                               4,607                 5,100
     長期差入保証金                                630                 630
                                   263,654                 255,834
              計
            (2）上記に対応する債務

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     １年内返済予定の長期借入金                               7,396百万円                 10,213百万円
                                     300                 300
     １年内償還予定の社債
     その他（流動負債）                                319                 319
                                    6,600                 6,300
     社債
                                   121,897                 113,784
     長期借入金
     その他（固定負債）                                638                 319
                                   137,151                 131,236
              計
          　３　保証債務

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務                               2,468百万円                 9,148百万円
          ※４　たな卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前連結会計年度（2020年３月31日）
              保有目的の変更により、販売用不動産から有形固定資産へ17,398百万円、有形固定資産から販売用不
             動産へ14,820百万円振替えております。
             当連結会計年度（2021年３月31日）

              保有目的の変更により、有形固定資産から販売用不動産へ26,345百万円、有形固定資産から仕掛不動
             産へ2,651百万円振替えております。
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          ※５　ノンリコース債務
            　ノンリコース債務は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     １年内返済予定の長期借入金                                440百万円                4,240百万円
                                     300                 300
     １年内償還予定の社債
                                    6,600                 6,300
     社債
                                    51,090                 46,450
     長期借入金
                                    58,430                 57,290
              計
            　ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     現金及び預金                               6,694百万円                 8,278百万円
                                    7,006                 6,794
     販売用不動産
                                    33,814                 32,457
     建物及び構築物
                                    53,415                 53,415
     土地
     その他（固定資産）                                224                 206
                                     630                 630
     長期差入保証金
                                   101,786                 101,783
              計
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         （連結損益計算書関係）
          ※１　期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が営業原価に
             含まれております。
               前連結会計年度                            当連結会計年度
             (自　2019年４月１日                            (自　2020年４月１日
             　至　2020年３月31日)                            　至　2021年３月31日)
                           152  百万円                           41 百万円
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自　2019年４月１日                 (自　2020年４月１日
                            　至　2020年３月31日)                 　至　2021年３月31日)
     給料及び手当                               3,554   百万円               3,598   百万円
                                     516                 756
     賞与引当金繰入額
                                     239                 232
     退職給付費用
                                     145                 152
     役員退職慰労引当金繰入額
                                    3,462                 3,616
     広告宣伝費
                                    2,582                 2,729
     租税公課
                                    3,969                 4,027
     支払手数料
          ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     建物及び構築物                              △1,056百万円                    82百万円
                                    1,661                  619
     土地
                                     604                 702
              計
          ※４　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     建物及び構築物                                 －百万円                 18百万円
     土地                                 －                 88
     売却費用                                 －                  2
              計                        －                 109
          ※５　固定資産除却関連損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     建物及び構築物                                 7百万円                 6百万円
     その他（固定資産）                                 20                  8
     その他（無形固定資産）                                 －                  0
     解体撤去費用                                 22                 296
              計                        49                 311
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          ※６　減損損失
             前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
             　当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
          場所              用途              種類             物件数
        東京都中央区              事業用資産              建物　他               1

             　当社グループは個別物件単位に資産のグルーピングをしております。上記の物件に関しては、回収可
             能価額が低下したため帳簿価額を減額し、当該減少額を減損損失（127百万円）として特別損失に計上
             いたしました。
             当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

             　当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
          場所              用途              種類             物件数
      ミャンマー連邦共和国
                       事業用資産             建設仮勘定　他                 2
        ヤンゴン市　他
             　当社グループは個別物件単位に資産のグルーピングをしております。上記の物件に関しては、回収可
             能価額が低下したため帳簿価額を減額し、当該減少額を減損損失（2,379百万円）として特別損失に計
             上いたしました。
              なお、回収可能価額は主に使用価値により測定しており、使用価値は、将来キャッシュ・フローが
             マイナスと見込まれるため、回収可能価額を零として評価しております。
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         （連結包括利益計算書関係）
          ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     その他有価証券評価差額金
      当期発生額                               761百万円                6,146百万円
      組替調整額                               696               △7,626
       税効果調整前
                                    1,458                △1,480
       税効果額                             △447                  454
       その他有価証券評価差額金
                                    1,010                △1,026
     繰延ヘッジ損益
      当期発生額                              2,256                 2,721
      組替調整額                                －                 －
       税効果調整前
                                    2,256                 2,721
       税効果額                               －                △267
       繰延ヘッジ損益
                                    2,256                 2,453
     為替換算調整勘定
      当期発生額                               △28                 △71
      組替調整額                                －                 －
       税効果前調整額
                                     △28                 △71
       税効果額                               －                 －
       為替換算調整勘定
                                     △28                 △71
     退職給付に係る調整額
      当期発生額                               △86                  209
      組替調整額                               △35                 △32
       税効果調整前
                                    △122                  177
       税効果額                               －                 －
       退職給付に係る調整額
                                    △122                  177
     その他の包括利益合計
                                    3,115                 1,533
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
           １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                       当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                       首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                      239,139            －         －       239,139

      甲種類株式                      108,699            －         －       108,699

             合計               347,838            －         －       347,838

           ２　配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
         決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                         （百万円）          （円）
     2019年５月23日
                             1,673         7,000
               普通株式                           2019年３月31日         2019年６月21日
     取締役会
     2019年５月23日
                              760
               甲種類株式                       7,000    2019年３月31日         2019年６月21日
     取締役会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                        配当金の総額        １株当たり配当額
         決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                         （百万円）          （円）
     2020年５月22日
                             1,673         7,000
               普通株式                           2020年３月31日         2020年６月24日
     取締役会
     2020年５月22日
                              760        7,000
               甲種類株式                           2020年３月31日         2020年６月24日
     取締役会
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          当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
           １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                       当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                       首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                      239,139            －         －       239,139

      甲種類株式                      108,699            －         －       108,699

             合計               347,838            －         －       347,838

           ２　配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
         決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                         （百万円）          （円）
     2020年５月22日
               普通株式              1,673         7,000    2020年３月31日         2020年６月24日
     取締役会
     2020年５月22日
               甲種類株式               760        7,000    2020年３月31日         2020年６月24日
     取締役会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                        配当金の総額        １株当たり配当額
         決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                         （百万円）          （円）
     2021年５月21日
                             1,793         7,500
               普通株式                           2021年３月31日         2021年６月28日
     取締役会
     2021年５月21日
                              815        7,500
               甲種類株式                           2021年３月31日         2021年６月28日
     取締役会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
           　当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金同
           等物の範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
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         （リース取引関係）
          １　ファイナンス・リース取引（借主側）
           所有権移転外ファイナンス・リース取引
           ①　リース資産の内容
             有形固定資産
             　主として本社ビルに係る設備であります。
           ②　リース資産の減価償却の方法
            　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2）重要な減価償却資
            産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
          ２　ファイナンス・リース取引（貸主側）

           所有権移転外ファイナンス・リース取引
           (1）リース投資資産の内容
                                                   （単位：百万円）
            流動資産
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

                           （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
     リース料債権部分                                  470                  395

     見積残存価額部分                                   －                  －

     受取利息相当額                                  △74                  △49

     リース投資資産                                  395                  345

           (2）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の連結決算日後の回収予定額

                                                   （単位：百万円）
            流動資産
                        前連結会計年度（2020年３月31日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       94

                                                   （単位：百万円）

                        当連結会計年度（2021年３月31日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       18

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          ３　オペレーティング・リース取引
           オペレーティング・リース取引のうち、解約不能のものに係る未経過リース料
            （借主側）                                        （単位：百万円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

                           （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
     １年内                                 1,124                  1,221

     １年超                                 29,152                  30,473

             合計                         30,277                  31,695

            （貸主側）                                        （単位：百万円）

                            前連結会計年度                  当連結会計年度

                           （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
     １年内                                 25,422                  29,550

     １年超                                116,722                  137,840

             合計                        142,145                  167,391

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         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
            　当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行借入及
            び社債発行によっております。デリバティブは、借入金の金利変動リスクを回避するために利用し、投機
            的な取引は行わない方針であります。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

            　投資有価証券である株式は、主に取引先企業との業務又は資本提携等に関する株式であり、定期的に時
            価を把握しております。
             借入金及び社債       は、主に    運転資金及び設備投資          に係る資金調達であります。             このうち一部は変動金利で
            あるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用して
            ヘッジしております。
            　なお、デリバティブ取引につきましては、取引権限や限度額等を定めた「デリバティブ取引の取扱い及
            びリスク管理に関する規程」に基づき、執行・管理を行っております。
           (3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
            が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用
            することにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけ
            るデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを
            示すものではありません。
          ２．金融商品の時価等に関する事項

           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは、次表には含まれておりません。（（注２）を参照してくださ
           い。）
            前連結会計年度（2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                           連結貸借対照表計上額               時価           差額
      (1）現金及び預金                            65,521           65,521             －
      (2）受取手形及び売掛金                            9,742           9,742             －
      (3）投資有価証券
        その他有価証券                          34,575           34,575             －
       資産計                          109,839           109,839              －
      (1）社債（１年内償還予定分を含む）                            16,900           16,886            △13
      (2）長期借入金（１年内返済予定分を含
                                 588,340           591,489            3,149
        む）
       負債計                          605,240           608,375            3,135
      デリバティブ取引（＊）                           △3,643           △3,643              －
    　（＊）　デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。
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            当連結会計年度（2021年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                           連結貸借対照表計上額               時価           差額
      (1）現金及び預金                           102,475           102,475              －
      (2）受取手形及び売掛金                            22,606           22,606             －
      (3）投資有価証券
        その他有価証券                          32,249           32,249             －
       資産計                          157,331           157,331              －
      (1）社債（１年内償還予定分を含む）                            26,600           26,671             71
      (2）長期借入金（１年内返済予定分を含
                                 666,825           670,724            3,899
        む）
       負債計                          693,425           697,396            3,971
      デリバティブ取引（＊）                           △1,456           △1,456              －
    　（＊）　デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。
    　（注１）　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
          資　産
           (1）現金及び預金、(2）受取手形及び売掛金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
             によっております。
           (3）投資有価証券
             投資有価証券の時価について、株式は取引所の価格によっております。
          負　債
           (1）１年内償還予定の社債及び社債
             １年内償還予定の社債及び社債の時価のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するた
             め、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。固定金利によるもの
             は、元利金の合計額を同様の新規社債発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法に
             よっております。
           (2）１年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
             １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金の時価のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利
             を反映するため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。固定金利
             によるものは、元利金の合計額を同様の新規借入れを行った場合に想定される利率で割り引いて算定す
             る方法によっております。
          デリバティブ取引
           （デリバティブ取引関係）の注記を参照してください。
    　（注２）　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
                                                   （単位：百万円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
             区分
                           （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
                                     24,432                  29,870
      非上場株式等*１
      長期預り保証金*２                                55,429                  56,445
           （*１）　非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるた
               め、時価開示の対象としておりません。
           （*２）　賃貸物件における賃借人から預託されている長期預り保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人
               の入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッ
               シュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりませ
               ん。
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    　（注３）　金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

           前連結会計年度（2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                         １年以内        １年超５年以内         ５年超10年以内           10年超

                            65,506

      現金及び預金                                  －         －         －
      受取手形及び売掛金                       9,742           －         －         －
      投資有価証券                        169          －         －         －
             合計               75,418           －         －         －

           当連結会計年度（2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                         １年以内        １年超５年以内         ５年超10年以内           10年超

                           102,459

      現金及び預金                                  －         －         －
      受取手形及び売掛金                      22,606           －         －         －
      投資有価証券                        －         －         －         －
             合計               125,066            －         －         －

    　（注４）　社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度（2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      社債                300       300       300       300      10,300        5,400

      長期借入金              54,749       72,325       86,330       71,834       48,126       254,973
          合計          55,049       72,625       86,630       72,134       58,426       260,373

           当連結会計年度（2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      社債                300       300       300      10,300        8,300       7,100

      長期借入金              76,042       113,449        78,641       56,898       77,490       264,302
          合計          76,342       113,749        78,941       67,198       85,790       271,402

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         （有価証券関係）
          １　その他有価証券
           前連結会計年度（2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
             区分           連結貸借対照表計上額               取得原価             差額

     連結貸借対照表計上額が取得原価を超
     えるもの
      株式                         33,699            12,871            20,828
      債券                           169            162             6
             小計                   33,868            13,033            20,834

     連結貸借対照表計上額が取得原価を超
     えないもの
      株式                           701           1,402            △700
                                                          △0
      債券                            6            6
             小計                    707           1,408            △701

             合計                   34,575            14,442            20,133

           当連結会計年度（2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
             区分           連結貸借対照表計上額               取得原価             差額

     連結貸借対照表計上額が取得原価を超
     えるもの
      株式                         32,248            12,899            19,349
      債券                            －            －            －
             小計                   32,248            12,899            19,349

     連結貸借対照表計上額が取得原価を超
     えないもの
      株式                            0            0           △0
                                                          －
      債券                            －            －
             小計                     0            0           △0

             合計                   32,249            12,900            19,349

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          ２　連結会計年度中に売却したその他有価証券
           前連結会計年度（自　2019年４月１日　至2020年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
             区分               売却額          売却益の合計額            売却損の合計額
                                 700            680
      株式                                                    －
                                 700            680
             合計                                             －
           当連結会計年度（自　2020年４月１日　至2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
             区分               売却額          売却益の合計額            売却損の合計額
                                10,698             9,939
      株式                                                    －
                                  5            －
      債権                                                     0
                                10,703             9,939
             合計                                              0
          ３　減損処理を行った有価証券

            前連結会計年度（自　2019年４月１日　至2020年３月31日）
            　投資有価証券について696百万円減損処理を行っております。
            当連結会計年度（自　2020年４月１日　至2021年３月31日）

            　該当事項はありません。
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         （デリバティブ取引関係）
          １．ヘッジ会計が適用されていないもの
           　該当事項はありません。
          ２．ヘッジ会計が適用されているもの

           　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引について、ヘッジ会計の方法ごとの決算日における契約額
           又は契約において定められた元本相当額等は、次のとおりであります。
            金利関連
             前連結会計年度（2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                                        契約額等の            当該時価の算定

     ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象         契約額等             時価
                                        うち１年超            方法
                                                    取引先金融機関
              金利スワップ取引                                      から提示された
     原則的処理方法                    長期借入金          140,000      140,000      △3,643
              支払固定・受取変動                                      価額等によって
                                                    おります。
     金利スワップの特         金利スワップ取引           長期借入金及び
                                    85,801      85,501     （＊）     －
     例処理         支払固定・受取変動           社債
                  合計                 225,801      225,501      △3,643     －
    　（＊）　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
             当連結会計年度（2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                                        契約額等の            当該時価の算定

     ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象         契約額等             時価
                                        うち１年超            方法
                                                    取引先金融機関
              金利スワップ取引                                      から提示された
     原則的処理方法                    長期借入金          140,000       30,000      △1,456
              支払固定・受取変動                                      価額等によって
                                                    おります。
     金利スワップの特         金利スワップ取引           長期借入金及び
                                    90,169      86,589     （＊）     －
     例処理         支払固定・受取変動           社債
                  合計                 230,169      116,589      △1,456     －
    　（＊）　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
          １　採用している退職給付制度の概要
           　当社及び連結子会社は、確定給付型の制度として、退職一時金制度を設けております。
           　なお、連結子会社の退職給付の算定にあたっては、簡便法を採用しております。
          ２　確定給付制度

           (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（(3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     退職給付債務の期首残高                               4,278百万円                 4,416百万円

      勤務費用                               449                 436
      利息費用                               △5                 △2

      数理計算上の差異の発生額                               △6                △104

      退職給付の支払額                              △299                 △309

                                      －                 －
      過去勤務債務の発生額
     退職給付債務の期末残高                               4,416                 4,437

           (2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（(3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く）

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     年金資産の期首残高                               1,608百万円                 1,515百万円

      期待運用収益                                －                 －
      数理計算上の差異の発生額                               △92                  105
     年金資産の期末残高                               1,515                 1,621

           (3）簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     退職給付に係る負債の期首残高                                933百万円                 996百万円

      退職給付費用                               153                 157
      退職給付の支払額                               △89                 △77
     退職給付に係る負債の期末残高                                996                1,076

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           (4）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付
            に係る資産の調整表
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     積立型制度の退職給付債務                               4,416百万円                 4,437百万円

     年金資産                              △1,515                 △1,621
                                    2,901                 2,816

     非積立型制度の退職給付債務                                996                1,076

     連結貸借対照表に計上された負債と資産の
                                    3,898                 3,893
     純額
     退職給付に係る負債                               3,898                 3,893
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の
                                    3,898                 3,893
     純額
    　（注）　簡便法を適用した制度を含んでおります。
           (5）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
      勤務費用                               449百万円                 436百万円

      利息費用                               △5                 △2
      数理計算上の差異の費用処理額                                42                 45

      過去勤務費用の費用処理額                               △77                 △77

      簡便法で計算した退職給付費用                               153                 157
     確定給付制度に係る退職給付費用                                562                 559

           (6）退職給付に係る調整額

            　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     数理計算上の差異                                 44百万円                △254百万円

     過去勤務費用                                 77                 77

              合計                       122                △177

           (7）退職給付に係る調整累計額

            　退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     未認識数理計算上の差異                                202百万円                 △52百万円

     未認識過去勤務費用                               △485                 △408

              合計                      △283                 △460

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           (8）年金資産に関する事項
            ①　年金資産の主な内訳
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     現金・預金                               1,146百万円                 1,159百万円

     株式                                368                 461
              合計                      1,515                 1,621

    　（注）　年金資産の合計は、退職一時金制度に対して設定した退職給付信託の合計であります。
            ②　長期期待運用収益率の設定方法

             　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を
             構成する資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
           (9）数理計算上の計算基礎に関する事項

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
                                      △0.06％                  0.05％

     割引率
     長期期待運用収益率                                  0.00                 0.00
     予想昇給率                                  5.09                 5.10
    　（注）　予想昇給率は、ポイント制度に基づき算定しています。
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         （税効果会計関係）
          １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
    繰延税金資産
     固定資産評価損                               9,610百万円                 10,323百万円
     繰延ヘッジ損失                               1,115                  445
     退職給付に係る負債                               1,767                 1,821
     販売用不動産評価損                               1,022                  855
     税務上の繰越欠損金                                 －                  4
     賞与引当金                                536                 595
     未払事業税                                211                 365
     投資有価証券評価損                                201                 201
     その他                               1,306                 1,225
     繰延税金資産　計                               15,773                 15,840
     評価性引当額                              △13,601                 △13,617
     繰延税金資産　合計                               2,171                 2,222
    繰延税金負債
     固定資産評価差額金                              △13,564                 △13,329
     その他有価証券評価差額金                              △6,379                 △5,925
     固定資産圧縮積立金                              △4,554                 △4,573
     関係会社株式評価差額金                              △1,658                 △1,658
     販売用不動産評価差額金                              △1,376                 △1,346
     その他                              △1,327                 △1,349
     繰延税金負債　合計                              △28,861                 △28,183
     繰延税金資産（負債）の純額                              △26,691                 △25,961
          ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               （2020年３月31日）                （2021年３月31日）
    法定実効税率                                  30.62％                30.62％
    （調整）
     交際費等永久に損金に算入されない項目                                  0.40                0.09
     受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                 △1.28                △0.78
     住民税均等割                                  0.09                0.06
     評価性引当額                                 △3.03                 1.84
     のれん償却                                  0.23                0.14
     持分法投資損益                                 △0.86                △0.41
     連結子会社の実効税率の差による差異                                  0.14                0.29
     受取配当金の消去額                                  0.92                0.67
     その他                                 △0.46                 0.51
    税効果会計適用後の法人税等の負担率                                  26.75                33.04
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         （資産除去債務関係）
          １　資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
           (1）当該資産除去債務の概要
            　一部の有形固定資産に使用されているアスベストについて解体時の除去義務等に関し、資産除去債務を
            計上しております。
           (2）当該資産除去債務の金額の算定方法

            　建物の残存耐用年数等を使用見込期間と見積り、割引率は0.0％～2.3％を使用して資産除去債務の金額
            を計算しております。
           (3）当該資産除去債務の総額の増減

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     期首残高                                552百万円                 560百万円
                                      9                 －
     有形固定資産の取得による増加額
     見積りの変更による増加額                                 －                 －
     時の経過による調整額                                 5                 5
     資産除去債務の履行による減少額                                △6                  －
     期末残高                                560                 566
          ２　連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

            当社グループは、有形固定資産の一部にアスベストを使用しており、当該資産の除去時にアスベスト撤去
           に係る義務を有しておりますが、具体的な除去方法や時期等が明確でないものについては、当該債務に見合
           う資産除去債務を計上しておりません。
            また当社グループは、一部の不動産賃貸借契約に基づく事務所等の退去時における原状回復に関わる義務
           を有しておりますが、賃借資産の使用期間が明確でなく、具体的な移転あるいは退去の予定もないことか
           ら、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
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         （賃貸等不動産関係）
         　当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しておりま
         す。
         　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度末の連結貸
         借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。
                                                   （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度

                               （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                                至　2020年３月31日）               至　2021年３月31日）
                       期首残高                556,356               568,861

            連結貸借対照表計上額           期中増減額                 12,505                2,196

     賃貸等不動産
                       期末残高                568,861               571,057
            期末時価                            861,405               870,602

    　（注）１　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
         ２　  期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（25,481百万円）及び販売用不動産・仕掛
           不動産からの振替（15,621百万円）であり、主な減少額は売却・除却（8,717百万円）、販売用不動産へ
           の振替（11,301百万円）、減価償却（8,321百万円）であります。
           当連結会計年度の主な増加額は不動産取得（42,925百万円）であり、主な減少額は販売用不動産・仕掛不
           動産への振替（28,996百万円）、減価償却（8,119百万円）、減損損失(2,379百万円)であります。
         ３　期末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その
           他の物件は「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを
           含む。）であります。
         　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次のとおりでありま

         す。
                                                   （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度

                               （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                                至　2020年３月31日）               至　2021年３月31日）
                 賃貸収益                       49,742               50,551

                 賃貸費用                       28,465               28,210

     賃貸等不動産
                 差額                       21,276               22,340
                 その他損益                        373             △2,097

    　（注）　その他損益は、主に固定資産売却益、減損損失であります。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １　報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているも
            のです。
            　当社グループは、総合不動産業者として、賃貸事業、販売事業を中心に多角的に事業を展開しており、
            「不動産賃貸」、「不動産販売」及び「フィー」の３つを報告セグメントとしております。
            　各セグメントの内容は以下のとおりであります。
             不動産賃貸　：オフィスビル・賃貸住宅・物流施設・商業施設等の開発・賃貸
             不動産販売　：マンション・戸建住宅・オフィスビル等の開発・                              販売
             フィー　　　：不動産の仲介・鑑定・コンサルティング及びオフィスビル・マンション等の管理
           ２　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づ
            いております。
           ３　報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

             前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                            報告セグメント
                                              調整額      連結財務諸表計
                                              （注）１      上額（注）２
                    不動産賃貸      不動産販売       フィー       計
     営業収益

                      52,299      96,164      30,914      179,379          －      179,379
      外部顧客への営業収益
      セグメント間の内部営業収益
                        278       －     5,230      5,508      △ 5,508          －
      又は振替高
                      52,577      96,164      36,145      184,888       △ 5,508       179,379
            計
     セグメント利益又は損失（△）                 18,909      13,685       3,643      36,239       △ 5,353        30,885
                      624,040      171,146       14,689      809,876       122,743        932,620

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費（注）３                 9,096       452      159     9,708        174       9,882
      有形固定資産及び無形固定資
                      25,954        －      951     26,906          5      26,911
      産の増加額
    　（注）１　調整額は以下のとおりであります。
          (1）セグメント利益の調整額△5,353百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△5,353百万円で
            あります。
            全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
          (2）セグメント資産の調整額122,743百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産156,364百万円
            及びセグメント間の連結調整の影響額△33,620百万円が含まれております。
            全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         ２　セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ３　減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
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             当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                            報告セグメント
                                              調整額      連結財務諸表計
                                              （注）１      上額（注）２
                    不動産賃貸      不動産販売       フィー       計
     営業収益

                      53,483      93,666      30,631      177,782          －      177,782
      外部顧客への営業収益
      セグメント間の内部営業収益
                        623       －     5,551      6,174      △ 6,174          －
      又は振替高
                      54,107      93,666      36,183      183,956       △ 6,174       177,782
            計
     セグメント利益又は損失（△）                 20,171      18,124       3,391      41,687       △ 5,982        35,704
                      664,501      216,513       21,690      902,704       156,037       1,058,741

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費（注）３                 9,110       650      207     9,968        162       10,131
      有形固定資産及び無形固定資
                      42,904        －      704     43,609         14      43,624
      産の増加額
    　（注）１　調整額は以下のとおりであります。
          (1）セグメント利益の調整額△5,982百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△5,982百万円で
            あります。
            全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
          (2）セグメント資産の調整額156,037百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産192,542百万円
            及びセグメント間の連結調整の影響額△36,505百万円が含まれております。
            全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         ２　セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ３　減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
          【関連情報】

          前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
           １　製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２　地域ごとの情報

            (1）営業収益
             　本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10％未満であ
             るため、記載を省略しております。
           ３　主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10％以上を占める特定の顧客がいないた
            め、記載を省略しております。
          当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

           １　製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２　地域ごとの情報

            (1）営業収益
             　本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
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            (2）有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10％未満であ
             るため、記載を省略しております。
           ３　主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10％以上を占める特定の顧客がいないた
            め、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                不動産賃貸         不動産販売          フィー        全社・消去           合計
                     127          －         －         －         127
     減損損失
           当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                不動産賃貸         不動産販売          フィー        全社・消去           合計
                    2,379           －         －         －        2,379
     減損損失
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                不動産賃貸         不動産販売          フィー        全社・消去           合計
                     90         －         85         －         176
     当期償却額
                     361          －         343          －         705
     当期末残高
           当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                不動産賃貸         不動産販売          フィー        全社・消去           合計
                     90         －         85         －         176
     当期償却額
                     271          －         257          －         529
     当期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

           　該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

          前連結会計年度　（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度　（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

          　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
              項目
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     １株当たり純資産額                            561,683.72円                 630,454.32円

     １株当たり当期純利益                             54,245.84円                 71,360.57円

    　（注）１　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式がないため記載しておりません。
         ２　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
              項目
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     純資産の部の合計額（百万円）                              197,497                 221,475

     純資産の部の合計額から控除する金額
                                    2,122                 2,179
     （百万円）
     （うち非支配株主持分（百万円））                              （2,122）                 （2,179）
     普通株式に係る期末の純資産額（百万円）                              195,374                 219,295

     普通株式の発行済株式数（株）                              347,838                 347,838

     普通株式の自己株式数（株）                                －                 －

     １株当たり純資産額の算定に用いられた普
                                   347,838                 347,838
     通株式の数（株）
    　（注）　普通株式には、甲種類株式を含んでおります。
         ３　１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
              項目              （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                   18,868                 24,821
     （百万円）
     普通株主に帰属しない金額（百万円）                                －                 －
     普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
                                   18,868                 24,821
     純利益（百万円）
     普通株式の期中平均株式数（株）                              347,838                 347,838
    　（注）　普通株式には、甲種類株式を含んでおります。
         （重要な後発事象）

         該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                                当期首残高      当期末残高
        会社名           銘柄       発行年月日                  利率（％）       担保     償還期限
                                （百万円）      （百万円）
               第１回無担保社債（社債
     日鉄興和不動産株式会                      2019年                             2024年
                                  10,000      10,000      0.44   なし
     社          間限定同順位特約付）            ４月25日                             ４月25日
               第２回無担保社債（社債                                         2025年
     日鉄興和不動産株式会                      2020年
                                    －     8,000      0.49   なし
     社          間限定同順位特約付）            ８月14日                             ８月14
               第３回無担保社債（社債
     日鉄興和不動産株式会                      2020年                             2030年
                                    －     2,000      0.74   なし
     社          間限定同順位特約付）            ８月14日                             ８月14日
               第２回一般担保付特定社
     赤坂一丁目再開発特定                      2018年       6,900      6,600               2028年
               債                               0.61   あり
     目的会社                      ４月27日                             ４月27日
                                   (300）      (300）
               （注）1.2
                                  16,900      26,600
         合計
                    －        －                  －     －     －
                                   (300）      (300）
    　（注）１.（　）内書きは、１年以内の償還予定額であります。
         ２.この社債はノンリコース債務に該当します。
         ３.連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は次のとおりであります。
                １年以内        １年超２年以内
                                 ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                （百万円）         （百万円）
                                  （百万円）         （百万円）         （百万円）
                                       －
     社債               －         －                10,000          8,000
     ノンリコース社債               300         300         300         300         300
         【借入金等明細表】

                              当期首残高       当期末残高
                                            平均利率
                区分                                     返済期限
                              （百万円）       （百万円）
                                             （％）
     １年以内に返済予定の長期借入金                           54,309       71,802       0.54        －
     １年以内に返済予定のノンリコース長期借入金                             440      4,240       0.81        －
     １年以内に返済予定のリース債務                             34       34      －       －
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                           482,501       544,332        0.62     2022年～2041年
     ノンリコース長期借入金（１年以内に返済予定のも
                                51,090       46,450       0.69     2022年～2033年
     のを除く。）
                                  145       105
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                                          －    2022年～2027年
     その他有利子負債
      割賦未払金（１年以内返済予定）                            319       319      0.71        －
      割賦未払金（１年以内に返済予定のものを除
                                  638       319      0.71       2023年
      く。）
                                589,478       667,604
                合計                              －        －
    　（注）１　平均利率については期末残高に対する加重平均利率を記載しております。なお、金利スワップの特例処理を
           適用している借入金については、金利スワップ後の固定金利を適用して記載しております。
         ２　リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
         ３　長期借入金、ノンリコース長期借入金、リース債務及びその他有利子負債（１年以内に返済予定のものを除
           く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。
                           １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                            （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）
           長期借入金                    103,729         56,211        56,598        77,190
           ノンリコース長期借入金                     9,720        22,430          300        300
           リース債務                      34        29        20        15
           その他有利子負債                      319         －        －        －
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         【資産除去債務明細表】
         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
      （２）【その他】

          　該当事項はありません。
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                （2020年３月31日）              （2021年３月31日）
     資産の部
       流動資産
                                       ※１  49,851             ※１  86,220
        現金及び預金
                                       ※２  7,773            ※２  20,636
        売掛金
                                          395              345
        リース投資資産
                                         4,557              4,508
        営業出資金
                                       ※４  37,151             ※４  65,000
        販売用不動産
                                                    ※４  180,625
                                        139,609
        仕掛不動産
                                         6,566              7,329
        前払費用
                                       ※２  4,390             ※２  5,210
        その他
                                         △ 19             △ 19
        貸倒引当金
                                        250,277              369,858
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１ ,※４  99,113           ※１ ,※４  96,383
          建物
                                     ※１ ,※４  20,151           ※１ ,※４  18,388
          建物附属設備
                                     ※１ ,※４  4,044           ※１ ,※４  3,683
          構築物
                                      ※１ ,※４  415           ※１ ,※４  303
          機械及び装置
                                           0              11
          車両運搬具
                                      ※１ ,※４  943           ※１ ,※４  768
          工具、器具及び備品
                                    ※１ ,※４  326,926           ※１ ,※４  331,467
          土地
                                          154              129
          リース資産
                                                   ※１ ,※４  10,310
                                         6,941
          建設仮勘定
                                        458,690              461,448
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        10,792              13,180
          借地権
                                          208              151
          その他
                                        11,000              13,332
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       ※１  49,364             ※１  48,640
          投資有価証券
                                        20,747              17,427
          関係会社株式
                                        42,376              45,680
          その他の関係会社有価証券
                                        ※２  173             ※２  73
          長期貸付金
                                       ※２  19,517             ※２  19,838
          長期差入保証金
                                         6,571              7,949
          長期前払費用
                                         1,460              1,649
          その他
                                         △ 170             △ 172
          貸倒引当金
                                        140,039              141,086
          投資その他の資産合計
                                        609,730              615,867
        固定資産合計
                                        860,008              985,725
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                （2020年３月31日）              （2021年３月31日）
     負債の部
       流動負債
                                         5,306              5,350
        買掛金
                                       ※１  54,309             ※１  71,802
        １年内返済予定の長期借入金
                                          30              31
        リース債務
                                     ※１ ,※２  9,157          ※１ ,※２  14,743
        未払金
                                         1,946              9,586
        未払法人税等
                                          53              922
        未払消費税等
                                       ※２  2,032             ※２  2,691
        未払費用
                                       ※２  7,098             ※２  6,696
        前受金
                                       ※２  16,539             ※２  20,484
        預り金
                                          970             1,081
        賞与引当金
                                          147              959
        その他
                                        97,591              134,352
        流動負債合計
       固定負債
                                        10,000              20,000
        社債
                                      ※１  482,501             ※１  544,332
        長期借入金
                                          127               97
        リース債務
                                        ※１  638            ※１  319
        長期未払金
                                       ※２  44,919             ※２  45,899
        長期預り保証金
                                        25,212              24,597
        繰延税金負債
                                         3,184              3,276
        退職給付引当金
                                          484              495
        役員退職慰労引当金
                                          551              557
        資産除去債務
                                       ※２  12,803             ※２  9,696
        その他
                                        580,424              649,271
        固定負債合計
                                        678,016              783,623
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        19,824              19,824
        資本金
        資本剰余金
                                        21,269              21,269
          資本準備金
                                        22,755              22,755
          その他資本剰余金
                                        44,025              44,025
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                         7,356              7,688
           固定資産圧縮積立金
                                          －              52
           特定株式積立金
                                        99,984              118,289
           繰越利益剰余金
                                        107,340              126,030
           その他利益剰余金合計
                                        107,340              126,030
          利益剰余金合計
                                        171,190              189,880
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        14,444              13,409
        その他有価証券評価差額金
                                        △ 3,643             △ 1,189
        繰延ヘッジ損益
                                        10,800              12,220
        評価・換算差額等合計
                                        181,991              202,101
       純資産合計
                                        860,008              985,725
     負債純資産合計
                                 79/100




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        ②【損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度               当事業年度
                               (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
                                      ※１  143,385             ※１  145,924
     営業収益
                                       ※１  99,822             ※１  96,532
     営業原価
                                        43,563              49,392
     営業総利益
                                     ※１ ,※２  16,584           ※１ ,※２  16,466
     販売費及び一般管理費
                                        26,979              32,925
     営業利益
     営業外収益
                                       ※１  1,150             ※１  1,264
       受取利息及び受取配当金
                                        ※１  304            ※１  135
       その他
                                         1,455              1,400
       営業外収益合計
     営業外費用
                                       ※１  5,179             ※１  5,727
       支払利息
                                       ※１  1,133             ※１  1,505
       その他
                                         6,313              7,232
       営業外費用合計
                                        22,120              27,093
     経常利益
     特別利益
                                          604              702
       固定資産売却益
                                          －             7,620
       投資有価証券売却益
                                          255               －
       補助金収入
                                          －              71
       その他
                                          860             8,394
       特別利益合計
     特別損失
                                          －              109
       固定資産売却損
                                                      ※１  305
                                          22
       固定資産除却関連損
                                                     ※３  3,315
                                          －
       関係会社株式評価損
                                          127               23
       減損損失
                                          696               －
       投資有価証券評価損
                                          249               －
       固定資産圧縮損
                                          79               2
       その他
                                         1,176              3,755
       特別損失合計
                                        21,804              31,731
     税引前当期純利益
                                         2,979              10,496
     法人税、住民税及び事業税
                                         2,932               109
     法人税等調整額
                                         5,911              10,606
     法人税等合計
                                        15,892              21,124
     当期純利益
                                 80/100








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        【営業原価明細書】
                              前事業年度                  当事業年度
                          （自　2019年４月１日                  （自　2020年４月１日
                           至　2020年３月31日）                  至　2021年３月31日）
                    注記                 構成比                  構成比

                          金額（百万円）                  金額（百万円）
           区分
                    番号                 （％）                  （％）
     不動産販売原価                          67,084        67.2           62,894        65.2

     人件費                           5,110        5.1           5,259        5.4
     賃借費                           5,520        5.5           6,346        6.6

     減価償却費                           7,143        7.2           7,261        7.5

     諸経費                          14,963        15.0           14,769        15.3
            計                   99,822       100.0           96,532       100.0

                                 81/100
















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        ③【株主資本等変動計算書】
         前事業年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                （単位：百万円）
                                 株主資本
                         資本剰余金               利益剰余金
                                     その他利益剰余金              株主資本
                資本金
                         その他資本     資本剰余金               利益剰余金      合計
                    資本準備金
                          剰余金     合計    固定資産     繰越利益      合計
                                   圧縮積立金      剰余金
     当期首残高            19,824     21,269     22,755     44,025     7,412    86,470     93,882    157,732
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の
      積立
      固定資産圧縮積立金の
                                      △ 56     56     －     －
      取崩
      剰余金の配当                                    △ 2,434    △ 2,434    △ 2,434
      当期純利益
                                          15,892     15,892     15,892
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計              －     －     －     －    △ 56   13,514     13,458     13,458
     当期末残高            19,824     21,269     22,755     44,025     7,356    99,984     107,340     171,190
                   評価・換算差額等

                その他有価               純資産合計
                     繰延ヘッジ     評価・換算
                証券評価差
                      損益    差額等合計
                額金
     当期首残高            13,430     △ 5,899     7,531    165,263
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の
      積立
      固定資産圧縮積立金の
                                  －
      取崩
      剰余金の配当                          △ 2,434
      当期純利益                           15,892
      株主資本以外の項目の
                  1,013     2,256     3,269     3,269
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                  1,013     2,256     3,269     16,728
     当期末残高            14,444     △ 3,643     10,800     181,991
                                 82/100








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         当事業年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                         資本剰余金                 利益剰余金
                                       その他利益剰余金                 株主資本
                資本金
                         その他資本     資本剰余金                    利益剰余金      合計
                    資本準備金
                          剰余金     合計    固定資産     特定株式     繰越利益      合計
                                   圧縮積立金      積立金     剰余金
     当期首残高
                 19,824     21,269     22,755     44,025     7,356      －   99,984     107,340     171,190
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の
                                      389         △ 389     －     －
      積立
      固定資産圧縮積立金の
                                      △ 57          57     －     －
      取崩
      特定株式積立金の積立                                      52    △ 52     －     －
      剰余金の配当                                         △ 2,434    △ 2,434    △ 2,434
      当期純利益                                         21,124     21,124     21,124
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計              －     －     －     －     332     52   18,305     18,690     18,690
     当期末残高            19,824     21,269     22,755     44,025     7,688      52   118,289     126,030     189,880
                   評価・換算差額等

                その他有価               純資産合計
                     繰延ヘッジ     評価・換算
                証券評価差
                      損益    差額等合計
                額金
     当期首残高            14,444     △ 3,643     10,800     181,991
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の
                                  －
      積立
      固定資産圧縮積立金の
                                  －
      取崩
      特定株式積立金の積立
                                  －
      剰余金の配当                          △ 2,434
      当期純利益                           21,124
      株主資本以外の項目の
                 △ 1,034     2,453     1,419     1,419
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計            △ 1,034     2,453     1,419     20,109
     当期末残高            13,409     △ 1,189     12,220     202,101
                                 83/100







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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １　資産の評価基準及び評価方法
           (1）有価証券
            ①　子会社株式及び関連会社株式
              移動平均法による原価法
            ②　その他有価証券
              時価のあるもの
               決算期末日の市場価格等に基づく時価法
               （評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
              時価のないもの
               移動平均法による原価法。
               但し、「投資有価証券」及び「その他の関係会社有価証券」のうち、優先出資証券については個別
               法に基づく原価法、金融商品取引法第２条第２項第５号により有価証券とみなされるもの（匿名組
               合出資金等）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基
               礎とし、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
           (2）デリバティブ

             デリバティブ取引により生じる債権及び債務
             時価法
           (3）たな卸資産

             個別法による原価法
             （貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
          ２　固定資産の減価償却の方法

           (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物並びに2016年４月１日以降に取
            得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。また、品川インターシティ及び
            品川インターシティフロントについては全て定額法を採用しております。
           (2）無形固定資産（リース資産を除く）

            　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            （５年）に基づいております。
           (3）リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           (4）長期前払費用

            　主として20年で均等償却しております。
          ３　引当金の計上基準

           (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また貸倒懸念債権等特
            定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           (2）賞与引当金

            　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当事業年度負担額を計上しております。
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           (3）退職給付引当金
            　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計
            上しております。
            ①　退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
             は、給付算定式基準によっております。
            ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の
             年数による定額法により按分した額を、それぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。過去勤
             務費用については、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理
             しております。
           (4）役員退職慰労引当金

            　役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく当事業年度末の要支給額を計上しております。
          ４　その他財務諸表作成のための基本となる事項

           (1）ヘッジ会計の方法
            ①　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理によっております。
             　なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段　　金利スワップ取引
              ヘッジ対象　　借入金
            ③　ヘッジ方針
             　借入金について、金利変動リスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しております。
            ④　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することが出来るため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
           (2）消費税等の会計処理

            　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期
            前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
           (3）関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続

            分譲マンションに係る広告宣伝費等の会計処理
            　分譲マンションに係る広告宣伝費等については、販売収益に対応させて引渡し前まで資産計上し、引渡
            し時点において一括で費用計上しております。
         （追加情報）

          　「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号　2020年３月31
          日）を当事業年度の年度末に係る財務諸表から適用し、関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用
          した会計処理の原則及び手続を新たに開示しております。
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         （重要な会計上の見積り）
          販売用不動産等の評価
          （1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
             評価損計上額（営業原価）41百万円
          （2）財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
            「１　連結財務諸表等　（1）連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載しておりま
            す。
         （表示方法の変更）

          （「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）
           「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度の年
          度末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
           ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業
          年度に係る内容については記載しておりません。
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         （貸借対照表関係）
          ※１　担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
            (1）担保に供している資産
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     現金及び預金                                 33百万円                  8百万円
     建物                               37,840                 35,211
     建物附属設備                               3,375                 3,190
     構築物                                380                 340
     機械及び装置                                 10                  5
     工具、器具及び備品                                 99                 85
     土地                              115,520                 109,690
     建設仮勘定                                 －                 417
     投資有価証券                               4,607                 5,100
              計                     161,868                 154,050
            (2）上記に対応する債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     １年内返済予定の長期借入金                               6,956百万円                 5,973百万円
                                     319                 319
     未払金
                                    70,807                 67,334
     長期借入金
                                     638                 319
     長期未払金
                                    78,721                 73,946
              計
          ※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     短期金銭債権                               1,525百万円                 2,817百万円
                                    1,797                 1,696
     長期金銭債権
                                    14,617                 18,105
     短期金銭債務
                                    9,236                 9,236
     長期金銭債務
          　３　保証債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
     子会社である赤坂インターシティマネジメ
                                    4,392百万円                 4,392百万円
     ント㈱の敷金返済債務に対する履行保証
                                    2,468                 9,148
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務
          ※４　たな卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前事業年度（2020年３月31日）
             　保有目的変更により、販売用不動産から有形固定資産へ                           17,349   百万円、有形固定資産から販売用不動
             産へ14,820百万円振替えております。
             当事業年度（2021年３月31日）

             　保有目的変更により、有形固定資産から販売用不動産へ26,345百万円、有形固定資産から仕掛不動産
             へ2,651百万円振替えております。
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         （損益計算書関係）
          ※１　関係会社との取引高は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
     営業収益                               3,910百万円                 4,766百万円
     営業費用                               4,784                 4,764
     営業取引以外の取引高                                809                 936
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

                                前事業年度                  当事業年度
                            (自　2019年４月１日                 (自　2020年４月１日
                            　至　2020年３月31日)                 　至　2021年３月31日)
     広告宣伝費                               3,420   百万円               3,595   百万円
                                     574                 626
     給料及び手当
                                     342                 385
     賞与引当金繰入額
                                     134                 119
     退職給付費用
                                     103                 110
     役員退職慰労引当金繰入額
                                    2,532                 2,170
     販売諸経費
                                    3,612                 3,739
     支払手数料
                                     544                 648
     減価償却費
                                    2,514                 2,670
     租税公課
     販売費及び一般管理費のおおよその割合

     販売費                                 68％                 64％
     一般管理費                                 33                 36
          ※３　関係会社株式評価損の内容は、次のとおりであります。

             前事業年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
             　該当事項はありません。
             当事業年度     （自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

             　関係会社株式評価損は、            NSKRE   Singapore     Pte.   Ltd.  の株式に係る評価損であります。これは、当該
             法人が保有する子会社（NSKRE              Residence（Myanmar）Co.,             Ltd.）において、固定資産の減損損失が発
             生したことに起因するものであります。
         （有価証券関係）

          前事業年度（2020年３月31日）
          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式17,296百万円、関連会社株式3,450百万円）
          は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
          当事業年度（2021年３月31日）

          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式13,977百万円、関連会社株式3,450百万円）
          は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
          １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                 前事業年度                当事業年度
                               （2020年３月31日）                （2021年３月31日）
    繰延税金資産
     固定資産評価損                                9,610百万円                9,601百万円
     繰延ヘッジ損失                                1,115                 445
     退職給付に係る負債                                1,423                1,451
     販売用不動産評価損                                1,022                 855
     未払事業税                                 161                253
     賞与引当金                                 297                331
     投資有価証券評価損                                 201                201
     関係会社株式評価損                                  －               1,015
     その他                                1,185                1,110
     繰延税金資産　計                                15,018                15,266
     評価性引当額                               △13,599                △13,909
     繰延税金資産　合計                                1,418                1,357
    繰延税金負債
     固定資産評価差額金                               △11,894                △11,659
     その他有価証券評価差額金                               △6,376                △5,918
     固定資産圧縮積立金                               △4,554                △4,573
     関係会社株式評価差額金                               △1,658                △1,658
     販売用不動産評価金額金                               △1,376                △1,346
     その他投資評価差額金                                △443                △466
     その他                                △327                △331
     繰延税金負債　合計                               △26,631                △25,954
     繰延税金資産（負債）の純額                               △25,212                △24,597
          ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                 前事業年度                当事業年度
                               （2020年３月31日）                （2021年３月31日）
    法定実効税率                                  30.62％                30.62％
    （調整）
     交際費等永久に損金に算入されない項目                                  0.36                0.10
     受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                 △0.95                △0.82
     住民税均等割                                  0.07                0.05
     評価性引当額                                 △3.23                 3.09
     その他                                  0.25                0.40
    税効果会計適用後の法人税等の負担率                                  27.11                33.43
         （重要な後発事象）

         該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有価証券明細表】
          【株式】
                 銘柄                  株式数（株）           貸借対照表計上額（百万円）
     （投資有価証券）

      （その他有価証券）
       ジャパンエクセレント投資法人                                  71,560              10,261

       ㈱オリエンタルランド                                  596,000               9,908

       大同特殊鋼㈱                                  749,565               3,830

       三井不動産㈱                                  972,000               2,443

       ㈱ニチレイ                                  535,500               1,525

       日本製鉄㈱                                                 1,210
                                         641,800
       京成電鉄㈱                                                 1,158
                                         320,000
       中央日本土地建物グループ㈱
                                         40,000               1,000
       東京建物㈱
                                         516,000                867
                                                         499
       ㈱ザイマックス                                  20,980
       その他（31銘柄）                                 2,779,688                2,962
                 合計                       7,243,093                35,668

          【その他】

               種類及び銘柄                   投資口数等（口）            貸借対照表計上額（百万円）
     （投資有価証券）

      （その他有価証券）
       葵町特定目的会社                                  100,000               5,000

       薬研坂特定目的会社                                  460,513               4,212

       Ｔ２特定目的会社                                  37,620               1,881

       ＬＦ物流ファンドワン合同会社                                    －              700

       霞が関開発特定目的会社                                    333              547

       DNX  Partners3号投資事業有限責任組合
                                         10,000                385
       マーキュリア・ビズテック投資事業有限責任組合                                    10              245
                 合計                           －            12,971

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         【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：百万円）
     区分      資産の種類          当期首残高       当期増加額       当期減少額       当期償却額       当期末残高      減価償却累計額
                                     15,054
       建物                99,113       16,002              3,677      96,383       52,511
                                      (9)
       建物附属設備                20,151       3,890       3,560       2,091      18,388       52,429
       構築物                4,044        488       504       344      3,683       3,887
       機械及び装置
                         415       20       46       85      303      1,649
     有
     形
       車両運搬具
                          0      11       －       0      11       0
     固
     定
       工具、器具及び備品                 943       146       33      287       768      3,049
     資
     産
       土地                326,926       16,079       11,538        －     331,467         －
       リース資産
                         154        3      －       27      129       108
       建設仮勘定
                        6,941      38,478       35,109        －     10,310        －
                                     65,846
             計          458,690       75,120              6,515      461,448       113,637
                                      (9)
     無
       借地権
                       10,792       2,388        －       －     13,180        －
     形
     固
       その他
                         208       －       －       57      151       789
     定
     資
             計          11,000       2,388        －       57     13,332        789
     産
    　（注）１．「当期減少額」欄の（　）内は内数で、減損損失の計上額であります。
         ２．当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
                                   　（仮称）
                         LOGIFRONT尼崎Ⅱ            BIZCORE神田万世橋             岩本町三丁目ビル
           建物                  12,461百万円              819百万円            617百万円
           建物附属設備                   2,963              －            －
           構築物                    487             －            －
           工具、器具及び備品                    23            －            －
           土地                     2          3,412            4,493
           借地権                    －            938             －
                計             15,937             5,170            5,110
         ３．当期減少額のうち主なものは、次のとおりであります。

                        LOGIFRONT尼崎Ⅱ（※）             BIZCORE神保町（※）
           建物                  12,413百万円             1,470百万円
           建物附属設備                   2,928             596
           構築物                    480             22
           機械及び装置                    －            46
           工具、器具及び備品                    22             5
           土地                   5,329            2,475
                計             21,173             4,617
           なお、※は固定資産から棚卸資産への振替に伴うものです。
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         【引当金明細表】
                                                   （単位：百万円）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

      貸倒引当金                     189           2          －          191

      賞与引当金                     970         1,081           970         1,081

      役員退職慰労引当金                     484          110           99          495

      （２）【主な資産及び負債の内容】

          　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

          　該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 ４月１日から３月31日まで

      定時株主総会                 ６月中

      基準日                 ３月31日

      株券の種類                 該当事項はありません。

      剰余金の配当の基準日                 ３月31日

      １単元の株式数                 該当事項はありません。

      株式の名義書換え

                       東京都中央区八重洲一丁目２番１号

       取扱場所
                       みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
                       東京都中央区八重洲一丁目２番１号
       株主名簿管理人
                       みずほ信託銀行株式会社
                       みずほ信託銀行株式会社　全国各支店
       取次所
                       みずほ証券株式会社　本店及び全国各支店
       名義書換手数料                該当事項はありません。

       新券交付手数料                該当事項はありません。

      単元未満株式の買取り                 該当事項はありません。

      公告掲載方法                 官報

      株主に対する特典                 該当事項はありません。

                       当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を受けなければなら

      株式の譲渡制限
                       ない。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は上場会社ではありませんので、金融商品取引法第24条の７第１項の適用がありません。
     ２【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)有価証券報告書及びその添付書類
        事業年度（第68期）（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）2020年６月23日関東財務局長に提出
      (2)有価証券報告書の訂正報告書

        2021年６月25日関東財務局長に提出
        （第68期）（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書であります。
      (3)半期報告書

        （第69期中間期）（自　2020年４月１日　至2020年９月30日）2020年12月22日関東財務局長に提出
      (4)半期報告書の訂正報告書

        2021年２月16日関東財務局長に提出
        （第69期中間期）（自　2020年４月１日　至2020年９月30日）の半期報告書に係る訂正報告書であります。
        2021年６月25日関東財務局長に提出
        （第69期中間期）（自　2020年４月１日　至2020年９月30日）の半期報告書に係る訂正報告書であります。
      (5)発行登録追補書類（株券、社債券等）及びその添付書類

        2020年８月７日関東財務局長に提出
      (6)訂正発行登録書

        2021年２月16日関東財務局長に提出
        2021年６月25日関東財務局長に提出
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年６月25日

    日鉄興和不動産株式会社

      取締役会　御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東   京   事   務   所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              福本　千人      　　印
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              上林　礼子      　　印
                              業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ている日鉄興和不動産株式会社の２０２０年４月１日から２０２１年３月３１日までの連結会計年度の連結財務諸表、す
    なわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー
    計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、日鉄
    興和不動産株式会社及び連結子会社の２０２１年３月３１日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
    経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     固定資産の減損損失の測定

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は、当連結会計年度において、ミャ                            　当監査法人は、NSKRE           Residence（Myanmar）Co.,             Ltd.
     ンマー連邦共和国において現在建設途中のサービスアパー
                                 の固定資産の減損損失の測定における使用価値の見積りに
     トメント事業を推進している連結子会社であるNSKRE
                                 ついて、主として以下の監査手続を実施した。
     Residence（Myanmar）Co.,             Ltd.の固定資産について、帳               ・事業計画が将来キャッシュ・フローに反映されているこ
                                 とを評価するため、その基礎となる5年間の事業計画と将
     簿価額である2,355百万円を減損損失として計上してい
                                 来キャッシュ・フローとの一致を確認した。
     る。
                                 ・経営者の見積りプロセスの有効性を評価するために、過
     　会社及び連結子会社は、            注記事項（重要な会計上の見積
                                 年度における事業計画と直近の見直し事業計画を比較し
     り）  に記載されているとおり、経営環境の著しい悪化によ
                                 た。
     り減損の兆候ありと判定し、減損テストを実施している。
                                 ・事業計画の基礎となる主要な仮定である今後の建設工事
     処分コスト控除後の公正価値の算定はミャンマーの情勢に
                                 等支出を評価するため、所管部署への質問を実施し、直近
     鑑み困難なため、将来キャッシュ・フローの現在価値であ
                                 の建設状況及び今後の建設スケジュールについて理解する
     る使用価値にて回収可能価額を算定している。将来キャッ
                                 とともに、契約書等の外部証票と比較した。賃料単価及び
     シュ・フローは、5年間の事業計画を基礎とし、5年を超え
                                 稼働率を評価するため、所管部署と協議を行うとともに、
     る期間に関しては、5年目の将来キャッシュ・フローを基
                                 外部機関による市場予測データの閲覧及び利用可能な外部
     礎として算定している。使用価値の算定に用いた主要な仮
                                 データを利用した類似物件の状況と比較した。割引率を評
     定は、事業計画の基礎となる今後の建設工事等支出、賃料
                                 価するため、外部機関による周辺地域の実績データと比較
     単価、稼働率及び割引率である。
                                 した。
     　使用価値の見積りにおける上記の主要な仮定は、不確実
                                 ・賃料単価、稼働率及び割引率の変動リスクを考慮した評
     性を伴い経営者による判断を必要とすることから、当監査
                                 価を行うため、感応度分析を実施した。
     法人は当該事項を監査上の主要な検討事項と判断した。
     開発期間が長期にわたる仕掛不動産の評価

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は、2021年3月31日現在、連結貸借                            　当監査法人は、開発期間が長期にわたる仕掛不動産の評
     対照表に仕掛不動産180,625百万円を計上しており、総資                            価における正味売却価額の見積りについて、主として以下
     産額の17%を占めている。これらの仕掛不動産のうち、物                            の監査手続を実施した。
     件の取得から販売に至るまでの開発期間が長期にわたる仕                            ・主要な仮定である販売単価を評価するため、販売予定エ
     掛不動産は、開発事業におけるスケジュールの遅延やコス                            リアにおける他社の販売実績情報等と比較した。工事単価
     トの増加等が生じる結果、当初見込みよりも収益性が低下                            を評価するため、直近の自社販売物件の工事実績と比較し
     する潜在的なリスクが存在する。                            た。販売経費を評価するため、対象となる販売経費の範囲
     　会社及び連結子会社は、            注記事項（重要な会計上の見積               について、事業計画における販売直接費の項目を通査し
     り）  に記載されているとおり、販売用不動産等の評価につ                          た。また、販売経費の発生実績と比較した。
     いて、収益性の低下により正味売却価額が取得原価を下                            ・正味売却価額の見積りに影響する事象を把握するため
     回った場合、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額と                            に、プロジェクト事業計画を閲覧し、着工予定時期及び開
     し、当該差額は営業原価として計上している。正味売却価                            発スケジュールを理解するとともに、取締役会議事録、案
     額の算定に当たっては、直近の販売実績、将来の売買市場                            件会議資料等の根拠資料を閲覧した。直近の開発活動状況
     の動向、近隣地域の開発計画、建設コストの動向等を考慮                            及び今後の開発及び販売方針について所管部署への質問を
     した事業計画に基づき見積りを行っている。当該見積りに                            実施し、立退協議の状況、市場動向等について理解し、必
     おける主要な仮定は、販売エリアの販売単価、工事単価及                            要に応じて視察を行った。また、所管部署への質問に対す
     び販売経費である。                            る回答について、利用可能な外部情報等と比較し、把握さ
     　開発期間が長期にわたる仕掛不動産の評価は、連結財務                            れた事象が評価に反映されていることを検討した。
     諸表への潜在的な影響が大きく、正味売却価額の見積りに
     おける上記の主要な仮定は、不確実性を伴い経営者による
     判断を必要とすることから、当監査法人は当該事項を監査
     上の主要な検討事項と判断した。
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    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、      監査役及び監査役会         と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　　上
    　※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会
         社）が別途保管しております。
      ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年６月25日

    日鉄興和不動産株式会社

      取締役会御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東   京   事   務   所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              福本　千人      　　印
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              上林　礼子      　　印
                              業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ている日鉄興和不動産株式会社の２０２０年４月１日から２０２１年３月３１日までの第６９期事業年度の財務諸表、す
    なわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査
    を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、日鉄興和
    不動産株式会社の２０２１年３月３１日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な
    点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     開発期間が長期にわたる仕掛不動産の評価

     　連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項（                                  開発期間が長期にわたる仕掛不動産の評価                   ）
     と同一内容であるため、記載を省略している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
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    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、      監査役及び監査役会         と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　　上
     ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会
         社）が別途保管しております。
     　２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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