森ビル株式会社 有価証券報告書 第63期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)

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                                                        森ビル株式会社(E07846)
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    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年６月23日
                         第63期（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
     【事業年度】
     【会社名】                   森ビル株式会社
                         MORI   BUILDING     Co.,   Ltd.
     【英訳名】
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　辻　慎吾
     【本店の所在の場所】                   東京都港区六本木六丁目10番１号
                         03(6406)6617
     【電話番号】
     【事務連絡者氏名】                   執行役員　経理部長　小坂　雄一
     【最寄りの連絡場所】                   東京都港区六本木六丁目10番１号
                         03(6406)6617
     【電話番号】
     【事務連絡者氏名】                   執行役員　経理部長　小坂　雄一
     【縦覧に供する場所】                   該当事項はありません。
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次             第59期       第60期       第61期       第62期       第63期
            決算年月             2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月

                   (百万円)        258,705       249,793       246,127       250,222       230,082

     営業収益
                   (百万円)        50,138       57,097       57,931       60,724       48,558

     経常利益
     親会社株主に帰属する当期純
                   (百万円)        27,491       40,219       32,183       31,368       31,417
     利益
                   (百万円)        20,881       49,187       29,374       18,771       51,380
     包括利益
                   (百万円)        459,635       498,825       500,415       534,583       569,443

     純資産額
                   (百万円)       1,888,578       1,986,980       2,089,838       2,200,378       2,280,994

     総資産額
                    (円)    1,962,144.12       2,129,922.89       2,165,752.94       2,205,945.63       2,348,730.71

     １株当たり純資産額
                    (円)     122,814.31       177,314.20       141,885.38       133,754.79       131,828.31

     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり
                    (円)         －       －       －       －       －
     当期純利益金額
                    (％)        23.57       24.31       23.51       23.89       24.54
     自己資本比率
                    (％)        6.08       8.67       6.61       6.17       5.79

     自己資本利益率
                    (倍)         －       －       －       －       －

     株価収益率
     営業活動による
                   (百万円)        87,275       88,246       95,594       108,313        87,256
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                   (百万円)       △ 136,596       △ 5,435     △ 186,885      △ 188,272      △ 122,169
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                   (百万円)        59,167       38,264       77,570       74,019        8,024
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                   (百万円)        264,729       386,592       372,421       365,790       342,199
     期末残高
                            3,309       3,348       3,415       3,522       3,527
     従業員数
                    (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                       ( 573  )     ( 673  )     ( 684  )     ( 589  )     ( 296  )
     （注）１　営業収益には消費税等は含まれておりません。
         ２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
         ３　株価収益率については、非上場であるため記載しておりません。
         ４　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第61期の期首
           から適用しており、第60期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
           等となっております。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次             第59期       第60期       第61期       第62期       第63期
            決算年月             2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月       2021年３月

                   (百万円)       202,619       192,911       188,039       191,978       186,483

     営業収益
                   (百万円)        49,296       51,758       50,191       56,175       51,994

     経常利益
                   (百万円)        29,710       39,653       27,702       30,912       38,521

     当期純利益
                   (百万円)        67,000       67,000       67,000       79,500       79,500

     資本金
                    (株)      231,656       231,656       231,656       243,150       243,150

     発行済株式総数
                   (百万円)       310,911       344,003       357,236       399,597       428,691

     純資産額
                   (百万円)      1,447,170       1,542,819       1,673,400       1,799,309       1,876,818

     総資産額
                    (円)    1,370,700.08       1,516,591.01       1,574,931.48       1,676,720.74       1,798,798.07

     １株当たり純資産額
                          42,000.00       63,000.00       39,000.00       68,000.00       41,000.00

     １株当たり配当額
                    (円)
     (うち１株当たり中間配当額)                        －       －       －       －       －
                    (円)     132,726.32       174,819.41       122,130.02       131,809.47       161,635.69

     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり
                    (円)         －       －       －       －       －
     当期純利益金額
                    (％)       21.48       22.30       21.35       22.21       22.84
     自己資本比率
                    (％)        9.50       12.11        7.90       8.17       9.30

     自己資本利益率
                    (倍)         －       －       －       －       －

     株価収益率
                    (％)        31.6       36.0       31.9       51.6       25.4

     配当性向
                            1,211       1,230       1,357       1,401       1,437

     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                       ( 233  )     ( 193  )     ( 153  )     ( 114  )      ( 81 )
                    (％)         －       －       －       －       －

     株主総利回り
     (比較指標：－)               (％)        ( － )      ( － )      ( － )      ( － )      ( － )
                    (円)         －       －       －       －       －

     最高株価
                    (円)         －       －       －       －       －

     最低株価
     （注）１　営業収益には消費税等は含まれておりません。
         ２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ３　  株価収益率、株主総利回り、比較指標、最高株価及び最低株価については、当社株式は非上場でありますの
           で記載しておりません。
         ４　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第61期の期首
           から適用しており、第60期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
           等となっております。
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     ２【沿革】
      　当社は、1955年に前身である森不動産の創業を経て、1959年６月２日に設立されました。創立以来、東京都港区を
      中心にオフィスビルの賃貸・管理を事業の中核としておりましたが、1975年頃から事業の多角化を図り、1978年の
      「ラフォーレ原宿」オープンにより商業施設事業に進出、1986年の「アークヒルズ」竣工以降は、オフィス、住宅、
      商業施設、文化施設など複合用途の都市再開発事業を推進、また、1994年からは海外事業にも進出しております。さ
      らに近年は、「六本木ヒルズ」オープンを機に、ビル賃貸事業を主軸として、文化事業、ホテル事業、都市開発に関
      連するコンサルティングなども展開、豊かな都市生活の創造及び国際都市東京の発展を目指しております。
      　当連結会計年度末までの経過の概要は以下のとおりであります。
       年　月                            概　要

      1959年６月        当社設立
      1966年５月        「虎ノ門10森ビル」竣工、本社を「虎ノ門10森ビル」に移転
      1970年４月        「虎ノ門17森ビル」竣工、本社を「虎ノ門17森ビル」に移転
      1978年10月        「ラフォーレ原宿」オープン
      1981年９月        「虎ノ門37森ビル」竣工、本社を「虎ノ門37森ビル」に移転
      1986年３月        「アークヒルズ」竣工
      1990年４月        本社を「アーク森ビル」に移転
      1996年10月        「森茂大厦」（中華人民共和国大連市）竣工
      1998年４月        「上海森茂国際大厦（現「恒生銀行大厦」）」（中華人民共和国上海市）竣工
      2001年10月        「愛宕グリーンヒルズ」竣工
      2002年９月        「元麻布ヒルズ」竣工
      2003年４月        「六本木ヒルズ」竣工、本社を「六本木ヒルズ森タワー」に移転
      2005年２月        「オランダヒルズ森タワー」竣工
      2006年１月        「表参道ヒルズ」竣工
      2008年８月        「上海環球金融中心」（中華人民共和国上海市）竣工
      2012年８月        「アークヒルズ仙石山森タワー」竣工
      2014年５月        「虎ノ門ヒルズ」竣工
      2020年１月        「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」竣工
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     ３【事業の内容】
      　当社及び当社の関係会社23社（うち、連結子会社21社、持分法適用関連会社２社）が営んでいる主な事業内容、当
      該事業に携わっている主要な会社名及び各社の当該事業における位置付けは次のとおりであります。
      　なお、次の４部門は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメン
      トの区分と同一であります。
      (1)  賃貸事業

      　①賃貸管理事業
        　当社は、東京都港区を中心に、「ヒルズ」と称するオフィスを核とした住宅、商業施設、ホテル等によって構成
        される複合都市の開発を行っております。当社が所有するオフィス用ビルを直接賃貸するほか、他の所有者からオ
        フィス用ビルを賃借し、これを転貸しております。また、主に「ヒルズ」に居住用物件を開発し「MORI                                                LIVING」
        をブランドとして住宅の賃貸等を行っております。匿名組合AR・ONE（連結子会社）、匿名組合六本木ヒルズ・
        フィナンシャルコープ（連結子会社）や森ヒルズリート投資法人（持分法適用関連会社）は、収益用不動産の保
        有・賃貸を行っております。また、「六本木ヒルズ」「表参道ヒルズ」といった商業施設の運営やテーマパーク型
        商業施設「ヴィーナスフォート」の運営を行っております。
        ②運営受託事業

        　当社は、設計や施工監理、コスト管理などのサポートを行うコンストラクションマネジメントや適切な維持、管
        理、営業活動などを行い、建物の資産価値をより高めるプロパティマネジメントなど、複合施設の管理運営ノウハ
        ウを第三者の資産にも活かす業務を行っております。森ビル・インベストメントマネジメント㈱（連結子会社）
        は、不動産投資信託「森ヒルズリート投資法人」のアセットマネジメント業務を行っております。森ビル都市企画
        ㈱（連結子会社）は、街づくりに関する総合的なコンサルティング業務を行っております。
        ③請負工事事業

        　当社は、「建設業法」に基づく許可を取得し、テナント入退去に伴う室内造作工事等の請負を行っております。
        ④地域冷暖房事業・電気供給事業

        　六本木エネルギーサービス㈱（連結子会社）、アークヒルズ熱供給㈱（連結子会社）及び虎ノ門エネルギーネッ
        トワーク㈱（連結子会社）は、それぞれのエリアにおいて地域冷暖房事業及び電気供給事業を行っております。
        ⑤その他事業

        　当社は、特定目的会社、特別目的会社及び不動産投資信託に対する出資、仲介及び管理を行っております。ま
        た、「六本木ヒルズ」において「森美術館」や展望施設の運営、「アカデミーヒルズ」を通じて、フォーラムやラ
        イブラリーの運営を行っております。お台場パレットタウンにおいては「                                  MORI   Building     DIGITAL    ART  MUSEUM:
        EPSON   teamLab    Borderless     」をチームラボと共同で運営しております。
      (2)  分譲事業

        　当社は、オフィスビル・住宅等の分譲を行っております。
      (3)  施設営業事業

        　当社は、「アンダーズ東京」を運営しております。㈱森ビルホスピタリティコーポレーション（連結子会社）
        は、「グランドハイアット東京」の運営や、会員制クラブ事業として「六本木ヒルズクラブ」「アークヒルズクラ
        ブ」を運営しております。㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部（連結子会社）は、「宍戸ヒルズカントリークラブ」「静ヒル
        ズカントリークラブ」のゴルフ場と「静リゾートホテル」を運営しております。㈱プライムステージ（持分法適用
        関連会社）は、ケア付高齢者住宅「サクラビア成城」を運営しております。
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      (4)  海外事業
        　当社及び上海環球金融中心投資㈱（連結子会社）は、在外法人８社（うち連結子会社８社）とあわせて、中華人
        民共和国において都市開発を行っております。なお、上海市においては、上海森茂国際房地産有限公司（連結子会
        社）が「恒生銀行大厦」（オフィス・店舗）を賃貸管理するとともに、上海環球金融中心有限公司（連結子会社）
        がオフィス、カンファレンス施設、ホテル、店舗、展望施設等の機能が集約された複合施設「上海環球金融中心」
        （101階建ての超高層ビル）を賃貸管理しております。また、シンガポールにおいては、Mori                                           Building     Asia
        Pte.Ltd.（連結子会社）が海外グループ・ファイナンスの検討・実行・管理及び不動産投資、開発、コンサルティ
        ング等の事業推進のための情報収集・調査研究を行っております。
      　主な事業の系統図は次のとおりです。

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     ４【関係会社の状況】
      (1)  親会社
                           資本金
                                       議決権の
                            又は      主要な
          名称          住所                   被所有割合        関係内容         摘要
                           出資金      事業内容
                                        （％）
                          （百万円）
                                             役員の兼任、不動
     森喜代㈱            東京都港区              30  賃貸         41.3   産賃貸・運営管          （注）２
                                             理、債務保証
     （注）１　「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２　議決権の被所有割合は100分の50以下でありますが、実質的に緊密な関係があることにより親会社に該当し
           ております。
      (2)  連結子会社

                           資本金
                                       議決権の
                            又は      主要な
          名称          住所                    所有割合        関係内容         摘要
                           出資金      事業内容
                                        （％）
                          （百万円）
                                             役員の兼任、
     ㈱森ビルホスピタリティ
                 東京都港区             490   施設営業        100.0    ホテル運営の業務
     コーポレーション
                                             委託
     森ビル・インベストメン
                 東京都港区             200   賃貸        100.0    不動産賃貸
     トマネジメント㈱
                                             不動産賃貸、資金
     森ビル都市企画㈱            東京都港区             100   賃貸        100.0
                                             貸付
                                             役員の兼任、不動
     上海環球金融中心投資㈱            東京都港区             100   海外        100.0
                                             産賃貸
     上海環球金融中心　　　            中華人民共和国            4,814            100.0    役員の兼任、資金          （注）
                                 海外
     有限公司            上海市          百万人民元              (100.0)    貸付          ２、４
     Mori   Building     Asia
                 シンガポール共                                      （注）
                          US$451,200,000
                                 海外        100.0       －
     Pte.   Ltd.          和国                                      ４、７
     Shanghai     World
                 英国領
     Financial     Center
                 西インド諸島
                                                       （注）４
                             17,394    海外        100.0       －
                 グランドケイマ
     Investment      No.1
                 ン島
     （Cayman）Limited
     Shanghai     World
                 英国領
     Financial     Center
                 西インド諸島
                             5,008    海外        100.0       －
                 グランドケイマ
     Investment      No.2
                 ン島
     （Cayman）Limited
     Shanghai     World
                 英国領
     Financial     Center
                 西インド諸島
                                                       （注）４
                             12,369    海外        100.0       －
                 グランドケイマ
     Investment      No.3
                 ン島
     （Cayman）Limited
                 中華人民共和国             398
     森大厦（上海）有限公司                            海外        100.0    役員の兼任
                 上海市          百万人民元
     上海秀仕酒店経営　　　            中華人民共和国             204           100.0
                                 海外            役員の兼任          （注）２
     有限公司            上海市          百万人民元              (100.0)
     上海秀仕観光会務　　　            中華人民共和国             126
                                 海外        100.0    役員の兼任
     有限公司            上海市          百万人民元
     上海森茂国際房地産　　            中華人民共和国             511
                                 海外         95.0   役員の兼任
     有限公司            上海市          百万人民元
                                             役員の兼任、不動          （注）
     ㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部            東京都港区             100   施設営業         81.8
                                             産賃貸          ３、８
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                                                        森ビル株式会社(E07846)
                                                           有価証券報告書
                           資本金
                                        議決権
                            又は      主要な
          名称          住所                    所有割合        関係内容         摘要
                           出資金      事業内容
                                        （％）
                          （百万円）
     虎ノ門エネルギー　　　                                        不動産賃貸、資金
                 東京都港区             490   賃貸         66.0
     ネットワーク㈱                                        貸付
                                             役員の兼任、電
     六本木エネルギー　　　                                        気・冷温熱の購
                 東京都港区             490   賃貸         65.0
     サービス㈱                                        入、資金貸付、債
                                             務保証
                                             不動産賃貸、電
     アークヒルズ熱供給㈱            東京都港区             450   賃貸         55.0   気・冷温熱の購
                                             入、資金貸付
                             31,876                          （注）
     匿名組合AR・ONE            東京都中央区                賃貸          －  不動産運営管理
                             [100.0]                         ４、５、７
     匿名組合六本木ヒルズ・                        5,638               不動産賃貸・運営
                 東京都港区                賃貸          －            （注）５
     フィナンシャルコープ                        [100.0]                管理
                                                       （注）
                             25,780
     青海T特定目的会社            東京都中央区                賃貸          －  不動産賃貸
                                                       ４、６
                                                       （注）
     青海S1特定目的会社            東京都中央区            11,900    賃貸          －  不動産賃貸
                                                       ４、６
     （注）１　「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２　議決権の所有割合の（　）内は間接所有割合で内数であります。
         ３　㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部は有価証券報告書を提出しております。
         ４　特定子会社に該当しております。
         ５　資本金又は出資金の[　]内は出資総額に対する当社出資比率（％）であります。
         ６　前連結会計年度において非連結子会社でありました青海T特定目的会社及び青海S1特定目的会社                                              は重要性が
           増したため、連結の範囲に含めております。
         ７　  Mori   Building     Asia   Pte.   Ltd.の資本金は増資により増加しており、匿名組合AR・ONEの出資金は追加出資
           により増加しております。
         ８　㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部は、株式の追加取得により議決権の所有割合が増加しております。
      (3)  持分法適用関連会社

                           資本金
                                       議決権の
                            又は      主要な
          名称          住所                           関係内容         摘要
                                       所有割合
                           出資金      事業内容
                                        （％）
                          （百万円）
                                             役員の兼任、資金
     ㈱プライムステージ            東京都世田谷区            2,000    施設営業         50.0
                                             貸付
     森ヒルズリート投資法人            東京都港区           195,718     賃貸         15.0   不動産の売買等          （注）２

     （注）１　「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

         ２　森ヒルズリート投資法人は有価証券報告書を提出しております。
      (4)  その他の関係会社

        　その他の関係会社が２社ありますが重要性がないため記載を省略しております。
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     ５【従業員の状況】
      (1)  連結会社の状況
                                                  2021年３月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                   （   73）

      賃貸                                          1,268
                                                   （   －）

      分譲                                            29
                                                   （  215）

      施設営業                                          1,471
                                                   （   －）

      海外                                           565
                                                   （     8）
      全社（共通）                                           194
                                                   （  296）

                 合計                               3,527
     （注）１　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。
         ２　臨時従業員は、派遣社員及びパートタイマーを含んでおります。
         ３　全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に
           所属しているものであります。
      (2)  提出会社の状況

                                                  2021年３月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）

          1,437（    81）
                            43.2              15.5             8,669
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                   （   71）

      賃貸                                          1,192
                                                   （   －）

      分譲                                            29
                                                   （     2）

      施設営業                                            2
                                                   （   －）

      海外                                            20
                                                   （     8）
      全社（共通）                                           194
                                                   （   81）

                 合計                               1,437
     （注）１　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。
         ２　臨時従業員は、派遣社員及びパートタイマーを含んでおります。
         ３　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ４　全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に
           所属しているものであります。
      (3）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       本項における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1)経営の基本方針

        　当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、経済活動の大幅な制限によ
        る個人消費の低迷や、訪日外国人の大幅な減少等により、極めて厳しい状況が続きました。
        　このような環境下、オフィス賃貸市場は、総じて                        堅調に推移しましたが、テレワークの導入や企業の働き方改
        革などを背景に空室率の上昇や賃料相場の下落傾向が見られました。高級賃貸住宅市場においては、外国人の渡
        航制限による影響はあったものの、３Ａエリア内（赤坂・六本木、麻布・広尾、青山・原宿エリア）の稼働率は
        90％以上で推移し、稼働賃料単価は高水準を維持しました。商業施設においては、緊急事態宣言発出に伴う臨時
        休館により、大きな影響を受けましたが、政策効果等により、一時的に持ち直しの動きも見られました。施設営
        業事業においては、訪日外国人の減少や政府等のイベント自粛要請に伴う宴会利用の取り消しなど、極めて厳し
        い状況となりました。今後、新型コロナウイルス感染症がもたらす各事業への影響をビジネスの特性ごとに見極
        め、財務の健全性を確保しながら、事業を推進してまいります。
         このような見通しのもと、            当社グループは、従来のディベロッパーという枠組みを超え、                             国内外において、        快
        適で豊かな都市をつくり、育むことを通じて、グループ全体の価値向上を図っていくことを目指しております。
        「安全・安心」、「環境・緑」、「文化・芸術」という３つのテーマを掲げ、都市の課題解決と継続的な発展に
        貢献することにより、グループ全体の収益性及び成長性の実現に努めると                                  ともに、持続可能な社会の実現に貢献
        してまいります。
      (2)中長期的な経営戦略及び対処すべき課題

         当社グループでは、国内外の仕掛かり中の都市再開発・都市開発プロジェクトを推進し、また、「ヒルズ」と
        称するオフィス、住宅、商業施設、文化施設、ホテル等によって構成される複合都市を中心とした戦略エリア全
        体の価値の向上に寄与するタウンマネジメント及びエリアマネジメントの取り組みを推進することなどにより、
        賃貸事業・施設営業事業・海外事業の継続的な成長に努めています。また、分譲事業は不動産市況動向や財務規
        律などを勘案し、オフィスビル・住宅等の売却を行っております。
         また、新型コロナウイルス感染症により、商業施設やホテルを中心に一部営業自粛・時短営業・集客制限等の
        対応をしているほか、外出自粛要請に伴う施設来館者減少等の状況が発生し、業績にも一定の影響が生じてお
        り、今後の状況を引き続き注視してまいります。
         その中で、対処すべき課題は次のとおりであります。
        ①  六本木から新橋・虎ノ門にわたる一帯の戦略エリアにおいて、仕掛かり中のプロジェクトを中心に都市再開発

         事業を推進し、これを完成させます。
        ②  戦略エリアにおいて、エリアマネジメントに取り組み、エリア全体の価値を高めていくことにより、保有資産

         の競争力強化及び将来の開発価値向上を図ります。
        ③  都市再開発の初期段階からプロパティマネジメント・タウンマネジメントに至る当社のバリューチェーンを活

         用した収益機会を創出することにより、新たな収益の柱の確立を目指します。
        ④  上海での都市開発・運営を基軸として、成長著しいアジア新興国をはじめとした諸都市でのビジネス機会の獲

         得に努めます。
        ⑤  財務規律を勘案しつつ上記事業を推進し、自己資本を確実に積み増していく事で自己資本比率を維持・向上

         し、中長期的に安定した成長を可能とする堅固な財務基盤を築いてまいります。
        ⑥  「都市を創り、都市を育む」の理念のもと、都市の課題解決と継続的な発展に取り組むことで、「企業の継続

         的な成長」を実現するとともに、「持続可能な社会の実現」に貢献してまいります。
        ⑦  従業員などの健康管理を経営戦略として捉え、代表取締役社長を健康経営推進責任者として経営的な視点から

         グループ全体の健康経営を推進することで、個人と企業双方のさらなる成長・発展につなげます。
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     ２【事業等のリスク】
        　当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性のあるリスクについて、投資家の皆様の判断に
        重要な影響を及ぼす可能性がある事項を記載しております。本項における将来に関する事項は、当連結会計年度
        末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1）不動産市況動向等に係るリスク

        　当社グループが所有・運営するオフィスビルの主要なテナントは企業であり、そのオフィス需要は景気の動向
        に影響を受けやすい傾向があること、また、住宅賃貸需要は景気の動向やそれに伴う雇用環境等に影響を受けや
        すい傾向があることから、景気の後退やビルの供給過剰等により、不動産市況が停滞あるいは下落した場合、オ
        フィスビルや賃貸住宅用不動産の空室率が上昇すること、又は賃料水準が低下することが考えられます。また、
        地価動向等に伴い不動産価格が下落し、保有資産の価値が低下することも考えられます。さらに当社グループに
        おける賃貸事業の展開は、主に大規模な中長期開発プロジェクトの進行によります。かかるプロジェクトが市場
        動向の変化その他の不測の事態等により変更され計画どおりに進行せず、又は中断することも考えられます。こ
        のような事態が発生した場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループでは、当該リスクへの対応策として、景気動向・不動産市況等のモニタリングを行うとともに、
        地域・物件特性等に応じた営業力の強化等によりリスクの低減を図ってまいります。
      (2）各種法制及び税制等の変更（主に不動産や金融関連）に係るリスク

        　当社グループが規制を受ける主な法律には、「都市計画法」「建築基準法」「宅地建物取引業法」「消防法」
        「金融商品取引法」「投資信託及び投資法人に関する法律」等があります。また、これらの法令のほか、各自治
        体が制定した条例等による規制も受けております。当社グループでは、現時点の規制に従って業務を遂行してお
        りますが、将来における法令、規則、政策、実務慣行、解釈等の変更により、当社グループの義務及び費用負担
        の増加並びに所有資産に係る権利制限等の発生により、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可
        能性があります。
        　不動産関連税制等の変更がなされる場合には、不動産の保有及び取得・売却時の費用の増加、開発計画及び投
        資計画の修正等により、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。また、会計制
        度等の変更によっても、直接又は間接的に当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
         当社グループでは、当該リスクの対応策として、これら各種法令や不動産関連税制等に係る改正情報、通達等
        の早期把握や対応に努めております。
      (3）海外事業に潜在するリスク

        　当社グループは、中華人民共和国・インドネシア共和国等においても事業を行っておりますが、これらの国に
        おける予期せぬ経済情勢や政治体制の変化により、賃貸不動産市況が悪化する可能性、その他不動産プロジェク
        トへ悪影響を及ぼす可能性等があります。また、為替レートの変動等（人民元の切り上げが実施された場合を含
        みます）により、円換算後の保有資産等の価値が影響を受ける可能性があります。このほか、事業展開にあたっ
        ては以下に掲げるようないくつかのリスクが内在しております。
         ・予期しない法令規則又は税制等の変更
         ・人材の採用と確保の困難性
         ・ストライキ等の労働争議による業務の遅延・停滞、人件費の急騰
         ・戦争、暴動、テロ、その他の要因による社会的な混乱
        　上記のような事態が発生した場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
         当社グループでは、当該リスクの対応策として、適宜情報を収集のうえ、当該事業の見直し等の対応に努めて
        おります。
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      (4）有利子負債及び金利上昇のリスク

        　当社グループの当連結会計年度末における連結有利子負債残高は1,427,580百万円であります。当社グループで
        は、有利子負債に関連する財務指標について基本目標を設定し、当社グループの堅固な経営基盤の構築に取り組
        んでおります。
        　また、当社グループは主に金利スワップ契約により有利子負債の金利変動リスク対応に努めておりますが、金
        利水準が急激に上昇した場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループでは、当該リスクの対応策として、金利動向や金融機関の融資姿勢についてモニタリングを行い
        な がら複数の金融機関からの借入れや社債発行等による資金調達を実施し、資金調達の円滑化と多様化に努めて
        おります。
      (5）自然災害、人災等によるリスク

        　地震、風水害、疫病等の自然災害や、事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災が発生した場合には、保有
        資産の毀損等により、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を与える可能性があります。
         当社グループでは、当該リスクの対応策として、BCP（事業継続計画）を策定し、そのような場合でも重要な事
        業を継続または早期復旧できるように準備を行っております。
      (6）  新型コロナウイルス感染症等によるリスク

         現在、新型コロナウイルス感染症の影響により、当社グループの関連施設の臨時休館・営業時間の短縮がなさ
        れる等、不動産の運営、管理等が妨げられております。
         当社グループにおいては、政府等からの新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止に対する要請に応じるとと
        もに、当社グループが管理・運営する施設を対象として独自の感染拡大防止ルールを策定し、また、当社グルー
        プ役職員に対しては在宅勤務の併用等も含めた感染予防対策ガイドラインを策定する等によって、感染拡大防止
        策を講じております。しかしながら、さらなる感染拡大や長期化、その他、新たな感染症の発生等により、不動
        産の収益性が低下し、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (１)   経営成績等の状況の概要

        　当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用関連会社）の財政状態、経営成績及
        びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況

         a. 財政状態
          当連結会計年度の総資産は前連結会計年度に比べ80,616百万円増加し、2,280,994百万円となりました。
          流動資産は、再開発プロジェクトへの投資などに伴い現預金が減少したことから、6,592百万円減少しまし
         た。
          固定資産は、青海T特定目的会社や青海S1特定目的会社の新規連結等から、87,208百万円増加しました。
          当連結会計年度の負債は、社債の増加等により、前連結会計年度に比べ                                 45,757百万円増加し、1,711,551百万
         円となりました。
          当連結会計年度の純資産は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上等により、前連結会計年度に比べ
         34,859百万円増加し、569,443百万円となりました。
         b.経営成績

          当連結会計年度の経営成績は、「虎ノ門ヒルズ                      ビジネスタワー」が通期稼働したことに加えて、オフィス・
         住宅ともに高稼働・高単価を維持しましたが、新型コロナウイルス感染症による施設休館等の影響により、当
         連結会計年度の営業収益は前期比△8.0％の230,082百万円、営業利益は、同△22.6％の50,920百万円、経常利
         益は、同△20.0％の48,558百万円となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は前連結会計年度に計上し
         た一過性の費用がなくなったことから、同+0.2％の31,417百万円となりました。
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        　セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
        a.  賃貸

         　当連結会計年度においては、オフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「虎ノ門ヒルズ                                                ビジネ
         スタワー」が通期稼働しましたが、新型コロナウイルス感染症による一部施設の休館が影響し、当事業の営業
         収益は157,179百万円と前連結会計年度と比べ4,618百万円減収となり、営業利益は6,585百万円減の32,195百万
         円となりました。
        〈営業収益の内訳〉

        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位:百万円）
                 摘要             前連結会計年度           当連結会計年度
        賃貸管理事業収益(注)１
                                  111,203           108,011
        運営受託事業収益                           22,882           27,620
        請負工事事業収益(注)２
                                   9,832          11,322
        地域冷暖房事業・電気供給事業収益(注)３
                                   5,392           5,316
        その他事業収益                           12,485           4,908
                 合計                  161,797           157,179
        　（注)１     貸付面積及び貸付戸数

             摘要           前連結会計年度             当連結会計年度
        (オフィス・店舗)
        貸付面積
                           566,275.21㎡             558,337.24㎡
        　所有面積
                           210,490.67㎡             218,422.89㎡
        　転貸面積
                           776,765.88㎡             776,760.13㎡
              計
        (住宅)

        貸付戸数
        　所有戸数                      1,342戸             1,173戸
        　転貸戸数                       534戸             470戸
              計                1,876戸             1,643戸
        　（注)２     請負工事件数

             摘要           前連結会計年度             当連結会計年度
        受注件数                       982件             794件
        完成件数                      1,016件              799件
        　（注)３     地域冷暖房・電気供給先

             摘要           前連結会計年度             当連結会計年度
        オフィスビル                        11棟             12棟
        住宅                        ５棟             ５棟
        ホテル                        ２棟             ２棟
        地下鉄                       １駅舎             １駅舎
        その他                        ２棟             ２棟
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        b.  分譲
         　当連結会計年度においては、前連結会計年度に比べてビル売却の増加から、当事業の営業収益は41,968百万
         円と前連結会計年度と比べ1,358百万円増収となりましたが、前連結会計年度に比べ住宅分譲を抑えたことから
         営業利益は831百万円減の28,106百万円となりました。
        c.  施設営業

         　当連結会計年度においては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響から、「グランドハイアット東京」や
         「アンダーズ東京」の稼働率が低下したことにより、当事業の営業収益は12,976百万円と前連結会計年度と比
         べ16,370百万円減収となり、営業利益は7,888百万円減の5,763百万円の営業損失となりました。
        〈営業収益の内訳〉

                                         （単位:百万円）
                 摘要             前連結会計年度           当連結会計年度
        ホテル事業収益                           21,682           7,457
        会員制クラブ事業収益                            5,545           3,788
        ゴルフ事業収益                            2,119           1,729
                 合計                  29,346           12,976
        d.  海外

         　当連結会計年度においては、新型コロナウイルス感染症の影響はありましたが、「上海環球金融中心」のオ
         フィスが高稼働で推移したことや、円安元高による為替の影響から、当事業の営業収益は24,142百万円と前連
         結会計年度に比べ436百万円増収となり、営業利益は110百万円増の8,456百万円となりました。
      ②キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度における現金及び現金同等物は税金等調整前当期純利益、有形及び無形固定資産の取得、社
         債の発行等により、342,199百万円（前連結会計年度比△23,591百万円）となりました。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益等により、87,256
         百万円の収入（前連結会計年度比△21,056百万円）となりました。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形及び無形固定資産の取得等により、
         122,169百万円の支出（前連結会計年度比+66,102百万円）となりました。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、社債の発行等により、8,024百万円の収入
         （前連結会計年度比△65,994百万円）となりました。
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        ③生産、受注及び販売の実績
         生産、受注及び販売の実績については「(１)                     経営成績等の状況の概要            ①財政状態及び経営成績の状況」にお
        けるセグメントごとの経営成績に関連付けて記載しております。
         なお、最近２連結会計年度の主要な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合について
        は、その割合が100分の10以上の相手先がないため、記載を省略しております。
      （２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
         なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         当社グループ      の当連結会計年度は、オフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「虎ノ門ヒルズ                                           ビ
        ジネスタワー」が通期稼働した一方で、新型コロナウイルス感染症による一部施設の休館等の影響を受けたことに
        より営業収益は前期と比較して減収となりました。また、同様の理由から営業利益・経常利益は減益となりまし
        た。親会社株主に帰属する当期純利益は、前期の減損損失計上等の一過性の費用がなくなったことから増益となり
        ました。進行する再開発プロジェクトに向け資                     金調達を実行する一方、利益の積み立てにより自己資本比率を維持
        することで、引き続き安定的な財政状態を維持しております。
        　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因として、新型コロナウイルス感染症の動向、不動産市況動
        向、各種法制・税制等の変更、海外の経済情勢及び政治体制並びに為替変動、有利子負債に係る金利環境、自然災
        害や天災による保有資産の毀損等が考えられます。
        　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、六本木から新橋・虎ノ門にわたる一帯の戦略エリアに
        おいて、仕掛かり中の都市再開発プロジェクトへの投資がプロジェクトの進行により発生するため、営業キャッ
        シュ・フローの積立、社債の発行及び借入の実行並びにビル売却等の調達手段を用いて、柔軟かつ安定的に資金調
        達を行っております。
        　経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、国内外の仕掛かり
        中の都市再開発・都市開発プロジェクトを順調に推進し、また、エリア全体の価値の向上に寄与するタウンマネジ
        メント及びエリアマネジメントの取り組みを推進することにより、快適で豊かな都市をつくり、育むことを継続的
        に実現し、グループ全体の価値を向上させることを図っております。さらに、中長期的に安定した成長を可能とす
        る堅固な財務基盤を維持するために、利益の積立により自己資本比率を一定の水準に維持しております。
        　セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

         国内、海外とも、賃貸事業においては、再開発事業の推進およびエリアマネジメントに取り組み、保有資産の
        競争力強化及び将来の開発価値向上に努めました。不動産市況動向や財務規律などを勘案し、オフィスビル・住
        宅等の売却を実行しています。しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大により、商業施設やホテルを中心
        に業績に一定の影響が生じており、今後の状況は引き続き注視する必要があります。
         賃貸

          賃貸は、オフィス・住宅が高稼働・高単価を維持したほか、「虎ノ門ヒルズ                                   ビジネスタワー」が通期稼働し
         たこと、再開発プロジェクトの進捗に伴う受託収入が増加した一方、新型コロナウイルス感染症による一部施設
         の休館等の影響により減収減益となりました。
         分譲

         　分譲は、ビル売却の増加により増収となりましたが、住宅分譲の減少により減益となりました。
         施設営業

         　施設営業は、       「グランドハイアット東京」や「アンダーズ東京」などの施設が新型コロナウイルス感染症の影
         響を受けたことなどから減収減益となりました。
         海外

         　海外は、ホテルおよび展望台等の施設が新型コロナウイルス感染症による一部施設の休館等の影響を受けた一
         方、「上海環球金融中心」のオフィスは高稼働を維持したほか、円安人民元高の為替の影響などからほぼ横ばい
         となりました。
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        ②重要な会計方針及び見積り
         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されてお
        ります。この連結財務諸表の作成にあたっては、                       資産・負債や収益・費用の数値に影響を与える見積りを必要と
        する項目があり、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断を行っており
        ますが、市況の変化等により将来の結果が異なる場合があります。
         なお、新型コロナウイルス感染症の影響については、                         ワクチン接種の進行により、徐々に収束することを前提
        として、固定資産の評価等において会計上の見積りを行っております。
         連結財務諸表の作成に用いた会計上の見積り及び仮定のうち、特に重要なものは以下の通りです。

        固定資産の減損

         当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生
        み出す最小の単位で減損の兆候を判定しております。減損の兆候とは、営業活動から生ずる損益等が２期連続で
        赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化等が該当しますが、判定の結果、減損の兆候があると認め
        られた物件については、当該資産又は当該資産グループから得られる将来キャッシュ・フローの総額がこれらの
        帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しておりま
        す。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値のいずれか高い金額によって決定しております。
         固定資産の評価については、これまでの運営実績、将来の賃貸市場を考慮した事業計画に基づき見積りを行っ
        ております。当該見積りには、市場の賃料水準、空室率、割引率などの仮定を用いております。
         なお、不動産賃貸の市況変化等により、前提条件や事業環境などに変化が見られた場合には、見積りと将来の
        結果が異なる可能性があります。
     ４【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　当社グループでは、東京都港区を中心とする地域における開発事業に重点を置き、快適で安全な街づくりを目指
      した設備投資を実施しております。
      　当連結会計年度は、「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」、「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」
      や「（仮称）虎ノ門ヒルズ             ステーションタワー」への投資を中心に合計102,054百万円の設備投資を行いました。
      当連結会計年度の設備投資の内訳は、以下のとおりであります。
              セグメントの名称                          当連結会計年度（百万円）

     　賃貸                                                   99,776

     　分譲                                                     －

     　施設営業                                                      8

     　海外                                                    219

                 小計                                      100,005

     　調整額                                                   2,049

                 合計                                      102,054

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     ２【主要な設備の状況】
      　当社グループにおけるセグメントごとの主要な設備は、以下のとおりです。
      (1）賃貸
                                   建物            土地      その他

                                                         竣工
     会社名       名称       主用途      所在地
                                  延床面積     帳簿価額     面積   帳簿価額    帳簿価額
                                                         年月
                              規模
                                   （㎡）    (百万円)     （㎡）    (百万円)    (百万円)
         六本木ヒルズ         オフィス、       東京都     地上18階                           1971年
     森ビル㈱                              27,385     1,671    3,088    14,755      11
         ノースタワー         店舗       港区     地下４階                           １月
     森ビル㈱
                  オフィス、       東京都     地上13階                           1981年
     匿名組合                              36,733     3,907    4,382    23,995      37
         虎ノ門37森ビル
                  店舗       港区     地下２階                           ９月
     AR・ONE
                             （オフィ
                             ス、店
                             舗）
                             地上37階
                             地下４階
                  オフィス、
                                  151,851
                             （住宅）
                        東京都                                1986年
     森ビル㈱                                   14,207    13,634    79,528      431
         アークヒルズ         店舗、住宅、
                        港区          (61,968)                      ３月
                             地上25階
                  音楽ホール
                             地下２階
                             （音楽
                             ホール）
                             地上２階
                             地下４階
                                   21,941
         六本  木      オフィス、       東京都     地上20階                           1993年
                                        4,412    3,265    16,395
      〃                                                142
         ファーストビル         店舗       港区     地下４階     (24,742)                      10月
                                     500
                  オフィス、       東京都     地上25階                           2000年
                                         175     44    201
      〃   赤坂溜池タワー                                              0
                  住宅       港区     地下２階     (47,256)                      ９月
         六本木ヒルズ         オフィス、       東京都     地上15階                           2001年
                                   30,792     4,619    4,560    28,228
      〃                                                 43
         ゲートタワー         店舗、住宅       港区     地下２階                           ７月
                             （オフィ
                             ス）
                             地上42階
                             地下２階
                                   96,597         2,776    12,506
                             （住宅）
         愛宕         オフィス、       東京都                                2001年
                                       12,775               624
      〃
         グリーンヒルズ         店舗、住宅他       港区          (51,501)         (5,782)    (29,380)         10月
                             地上42階
                             地下５階
                             （店舗）
                             地上１階
                             地下２階
                                   24,582
                        東京都     地上29階                           2002年
                                        3,773    3,745    10,204      234
      〃   元麻布ヒルズ         住宅
                        港区     地下３階      (1,954)                     ９月
                             （オフィ
                             ス、店
                             舗、ホテ
                             ル）
     森ビル㈱
                             地上54階
     匿名組合
                  オフィス、
                             地下６階
     六本木ヒ
                                  454,852
                  店舗、住宅、       東京都                                2003年
                             （映画          88,439    46,193    299,221     5,758
     ルズ・    六本木ヒルズ
                  映画館、       港区          (141,819)                      ４月
                             館）
     フィナン
                  ホテル他
     シャル
                             地上６階
     コープ
                             地下４階
                             （住宅）
                             地上43階
                             地下２階
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                                   建物            土地      その他
                                                         竣工
     会社名       名称       主用途      所在地
                                  延床面積     帳簿価額     面積   帳簿価額    帳簿価額
                                                         年月
                              規模
                                   （㎡）    (百万円)     （㎡）    (百万円)    (百万円)
                                    9,673         1,125    5,781
                  オフィス、       東京都     地上24階                           2005年
     森ビル㈱                                   1,986               72
         オランダヒルズ
                  住宅       港区     地下２階     (14,339)          (167)    (535)       ２月
                  オフィス、
                                    7,801
         アークヒルズ               東京都     地上22階                           2011年
                                        1,576      507   3,653      28
      〃            店舗、住宅
         フロントタワー               港区     地下１階      (3,784)                     １月
                  他
                  オフィス、
                                   57,563
         アークヒルズ               東京都     地上47階                           2012年
                                        9,862     4,925    14,676      343
      〃            店舗、住宅
         仙石山森タワー               港区     地下４階     (44,155)                      ８月
                  他
         アークヒルズ         オフィス、       東京都     地上20階                           2013年
                                  (55,033)        6    －    －     0
      〃
         サウスタワー         店舗他       港区     地下３階                           ８月
                  オフィス、
                                  136,705
                        東京都     地上52階                           2014年
                                       32,407     9,126    34,042      849
      〃   虎ノ門ヒルズ         住宅、店舗
                        港区     地下５階     (49,207)                      ５月
                  他
                                   57,071
         虎ノ門ヒルズ         オフィス、       東京都     地上36階                           2020年
                                       38,545     4,588    30,759     1,683
      〃
         ビジネスタワー         店舗他       港区     地下３階     (43,035)                      １月
         プルデンシャル         オフィス、       東京都     地上38階                           2002年
                                  (76,593)        1    －    －    10
      〃
         タワー         住宅       千代田区     地下３階                           11月
                                   10,712
                  オフィス、       東京都     地上24階                           2009年
                                        1,507      337    915     53
      〃   平河町森タワー
                  店舗、住宅       千代田区     地下２階     (25,041)                      12月
                        東京都                                1999年
                                                   －
                                   95,480      20     －         3
      〃   パレットタウン         店舗           地上５階
                        江東区                                ７月
                                   29,129
                        東京都     地上６階                           2006年
                                        5,597     4,940    19,852      411
      〃   表参道ヒルズ         店舗、住宅
                        渋谷区     地下６階      (2,526)                     １月
     （注）１　建物延床面積の（　）内は転貸借入面積で外数であります。また、共有持分がある場合は持分相当面積を算
           出して記載しております。
         ２　土地面積の（　）内は借地面積、帳簿価額の（　）内は借地権価額でそれぞれ外数であります。また、借地
           権には地役権、容積利用権も含めております。
         ３　建物、土地の帳簿価額には信託不動産の帳簿価額も含めております。その他の帳簿価額には建物、土地、建
           設仮勘定、不動産仮勘定以外の有形固定資産の帳簿価額を記載しております。
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      (2）施設営業
        ①　ホテル
                                              建物

         会社名            名称         所在地
                                                     延床面積
                                      規模       客室数
                                                      （㎡）
     森ビル㈱           アンダーズ東京           東京都港区           ―         164室        29,576

     ㈱森ビルホスピタリ           グランドハイアット                   地上21階

                            東京都港区                    387室        68,999
     ティコーポレーション           東京                   地下２階
        ②　ゴルフ場

                                                   土地

                                       建物及び構築
        会社名          名称        所在地        設備     物等帳簿価額
                                                面積      帳簿価額
                                       （百万円）
                                               （㎡）      （百万円）
     ㈱宍戸国際ゴルフ         宍戸ヒルズ                                  926,980         663

                                クラブハウス
                       茨城県笠間市                   2,309
     倶楽部         カントリークラブ                                 (1,111,307)           (50)
                                ゴルフコース
              静ヒルズ         茨城県        クラブハウス                1,154,002          575

         〃                                  1,262
              カントリークラブ         常陸大宮市        ゴルフコース                (126,173)          (0)
     （注）土地面積の（　）内は借地面積、帳簿価額の（　）内は借地権価額でそれぞれ外数であります。
      (3）海外

                                   建物            土地      その他

                                                         竣工
     会社名       名称      主用途      所在地
                                   延床面積     帳簿価額     面積   帳簿価額    帳簿価額
                                                         年月
                              規模
                                   （㎡）    (百万円)     （㎡）    (百万円)    (百万円)
     上海森茂
                       中華人民
     国際房地            オフィス、            地上46階                            1998年
                                   109,784     8,776    (9,803)    (2,745)
          恒生銀行大厦             共和国                               477
     産有限公            店舗            地下４階                            ４月
                       上海市
     司
                 オフィス、
     上海環球                  中華人民
          上海環球                   地上101階                            2008年
                 店舗、
                                   342,119     62,550    (27,054)    (13,419)
     金融中心                  共和国                              1,158
          金融中心                   地下３階                            ８月
                 ホテル他
     有限公司                  上海市
     （注）１　土地面積の（　）内は借地面積、帳簿価額の（　）内は借地権価額でそれぞれ外数であります。
     　　　２　その他の帳簿価額には建物、土地、建設仮勘定、不動産仮勘定以外の有形固定資産の帳簿価額を記載してお
           ります。
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     ３【設備の新設、除却等の計画】
      　当社グループの設備投資については、連結会社各社が個別に策定した事業計画に基づき計画しておりますが、事
      業部門全体及びグループ全体で投資効率をより向上させるべく、必要に応じて当社にて調整しております。
      　当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却の計画は以下のとおりであります。その所要資金につき
      ましては、入居保証金、借入金及び自己資金でまかなう予定でありますが、資金需要に合わせ、その時点での最適
      な資金調達手段を選択することとしております。
      (1）重要な設備の新設計画

        ①　賃貸
                                           投資予定金額
     会社名      設備の名称         主用途      所在地        規模                   新築工事期間
                                          総額     既支払額
                                        （百万円）      （百万円）
                                                    2017年３月～

          虎ノ門ヒルズ
                              地上54階、地下４階
                         東京都
     森ビル㈱                                               2022年１月
                  住宅、店舗他                        124,729      100,733
          レジデンシャル
                              延床面積約121,000㎡
                         港区
          タワー                                          （予定）
                              Ａ街区

                              地上64階、地下5階
                              Ｂ－１街区
          虎ノ門・麻布台
                              地上64階、地下5階                       2019年８月～
                  オフィス、住       東京都
          地区第一種市街
                              Ｂ－２街区
     森ビル㈱             宅、店舗、ホ       港区                 433,673      129,346
                                                    2023年３月
          地再開発事業
                              地上54階、地下5階
                  テル他
                                                    （予定）
          （注）
                              Ｃ街区
                              地上８階、地下３階他
                              延床面積約861,500㎡
                                                    （Ａ－１街区）

                                                    2019年11月～
                                                    2023年７月
                              Ａ－１街区
                                                    （予定）
                              地上49階、地下４階
          （仮称）虎ノ門
                                                    （Ａ－２街区）
                              Ａ－２街区
          ヒルズ　ステー
                  オフィス、住
                                                    2020年９月～
                         東京都
          ションタワー
     森ビル㈱             宅、店舗、ホ            地上４階、地下３階            219,173      87,028
                                                    2023年11月
                         港区
                  テル他            Ａ－３街区
          （注）
                                                    （予定）
                              地上12階、地下１階
                                                    （Ａ－３街区）
                              延床面積約253,210㎡
                                                    2021年５月～
                                                    2023年７月
                                                    （予定）
     （注）当社グループ外の第三者との共有ビルです。

      (2）重要な設備の除却計画

      　重要な設備の除却はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)
       普通株式                                           600,000

                 計                                600,000

        ②【発行済株式】

                事業年度末現在             提出日現在          上場金融商品取引所名
        種類         発行数(株)            発行数(株)          又は登録認可金融商品              内容
               (2021年３月31日)            (2021年６月23日)           取引業協会名
                                                   当社は単元株
                                                   制度は採用し
                    243,150            243,150
     普通株式                                     非上場
                                                   ておりません
                                                     (注)
                    243,150            243,150
        計                                   ―          ―
    　（注）当社の株式の譲渡又は取得については、株主又は取得者は取締役会の承認を得なければならない。
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

          　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          　該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
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      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                  発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                （百万円）       （百万円）
                   （株）       （株）                    （百万円）       （百万円）
     2016年７月１日
                    11,957       232,156        12,501       79,501       12,501       29,320
     （注）１
     2016年７月１日
                     △500      231,656       △12,501        67,000      △12,501        16,819
     （注）２
     2019年７月31日
                    11,494       243,150        12,500       79,500       12,499       29,318
     （注）３
     （注）   １　有償第三者割当（普通株式）

          発行価格　　2,091,000円／株
          資本組入額　1,045,500円／株
        ２　内容は次のとおりであります。

         ①  第三種優先株式の消却原資を確保するため、2016年５月24日開催の取締役会において、資本金及び資本準備
          金の額の減少について決議いたしました。この結果、2016年７月１日付で、資本金が12,501百万円減少し、
          資本準備金が12,501百万円減少しております。
         ②  2016年５月24日開催の取締役会決議、                 2016年６月28日開催の定時株主総会決議及び同日開催の取締役会決議
          に基づき、2016年７月１日付で第三種優先株式500株を、金銭を対価として、50,317百万円で取得し、消却い
          たしました。
         ３　有償第三者割当（普通株式）

           発行価格　　2,175,000円／株
           資本組入額　       1,087,523.93      円／株
      （５）【所有者別状況】

                                                  2021年３月31日現在
                                株式の状況

                                                       単元未満
        区分      政府及び                      外国法人等                  株式の状
                        金融商品     その他の               個人その
                                                       況（株）
              地方公共     金融機関                                計
                        取引業者     法人               他
              団体
                                   個人以外      個人
                 －      1     －      3     －     －      9     13     －
     株主数（人）
                 －    1,643       －   227,944        －     －   13,563     243,150        －

     所有株式数（株）
     所有株式数の割合
                 －    0.68      －    93.75       －     －    5.58      100
                                                          －
     （％）
     （注）１　当社は単元株制度を採用しておりません。
         ２　自己株式      4,829   株は、「個人その他」に含まれております。
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      （６）【大株主の状況】
                                                  2021年３月31日現在
                                                  発行済株式（自己

                                          所有株式数        株式を除く。）の
         氏名又は名称                    住所
                                            (株)      総数に対する所有
                                                  株式数の割合(％)
     森喜代㈱                                       98,469          41.32

                    東京都港区六本木六丁目10番１号
                                            68,563          28.77

     ㈱森シティコーポレーション               東京都港区六本木六丁目10番１号
     森磯㈱                                       60,912          25.56

                    東京都港区六本木六丁目10番１号
                                            2,325          0.98

     多田野　祐子               東京都港区
                                            2,325          0.98

     森　京子               東京都港区
     三井住友信託銀行（信託口）                                       1,643          0.69

                    東京都港区芝三丁目33番１号
                                            1,000          0.42

     森　佳子               東京都港区
                                             849         0.36

     森ビル持株会               東京都港区六本木六丁目10番１号
                                             800         0.34

     辻　慎吾               東京都港区
                                             800         0.34

     森　浩生               東京都港区
                              ―              237,686          99.73

            計
    (注)　三井住友信託銀行（信託口）の株式は、全て信託業務に係る株式であります。
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                 2021年３月31日現在
             区分              株式数(株)          議決権の数(個)              内容

      無議決権株式                            －          －            －

      議決権制限株式(自己株式等)                            －          －            －

      議決権制限株式(その他)                            －          －            －

                         （自己保有株式）
      完全議決権株式(自己株式等)                                      －            －
                          普通株式    4,829
                          普通株式    238,321            238,321
      完全議決権株式(その他)                                                  －
      単元未満株式                            －          －            －

                               243,150

      発行済株式総数                                      －            －
                                         238,321

      総株主の議決権                            －                       －
        ②【自己株式等】

                                                2021年３月31日現在
                         自己名義        他人名義        所有株式数        発行済株式総数
      所有者の氏名
               所有者の住所         所有株式数        所有株式数         の合計       に対する所有
      又は名称
                          (株)        (株)        (株)      株式数の割合(％)
    (自己保有株式)         東京都港区六本木

                            4,829          －       4,829          1.99
     森ビル株式会社         六丁目10番１号
                            4,829          －       4,829          1.99

         計         －
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     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　普通株式
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

        　　　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

        　　　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

    普通株式

                              当事業年度                   当期間
             区分
                                 処分価額の総額                  処分価額の総額
                        株式数（株）                  株式数（株）
                                   （円）                  （円）
     引き受ける者の募集を行った取得自己
                              －         －         －         －
     株式
                              －         －         －         －
     消却の処分を行った取得自己株式
     合併、株式交換、株式交付、会社分割
                              －         －         －         －
     に係る移転を行った取得自己株式
                              －         －         －         －
     その他（－）
                            4,829                  4,829           －

    保有自己株式数                                   －
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     ３【配当政策】
      　当社は、利益配分につきましては、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、安定
      した配当を継続して実施していくことを基本方針としております。内部留保につきましては、経営体質の強化及び設
      備投資等のために有効活用し、今後も事業の拡大に努めてまいる所存であります。
        当社は、期末配当として、年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
        期末配当の決定機関は株主総会であります。
        なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
         決議年月日              株式の種類           配当金の総額（百万円）              １株当たり配当額（円）
        2021年   ６ 月22日
                       普通株式                   9,771             41,000
       定時株主総会決議
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
          　当社グループは、経営の透明性の確保に努めるとともに、健全で効率的なグループ経営のためのマネジメン
          トシステムの強化を進めております。なかでもコーポレート・ガバナンスは最も重要なシステムの一つとして
          捉えており、当社グループに最も適した仕組みづくりを絶えず追求しております。
        ①　会社の機関の内容

         (a）取締役会
          　取締役会は、毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催も行い、重要な業務執行及び法定事項に関
          する決定を行うとともに、業務執行の監督を行っております。また、取締役会には監査役が出席し、必要に応
          じて意見を述べております。なお、当社には社外取締役はおりません。
         (b）監査役会
          　当社は監査役会設置会社であります。監査役３名のうち２名を社外監査役とし、経営の透明性、客観性の確
          保に取組んでおります。
         (c）内部監査室
          　代表取締役社長直属の組織として「内部監査室」を設置して内部統制の仕組みを監査し、内部統制システム
          の一層の充実を図っております。
         (d）コンプライアンス委員会
          　『コンプライアンスマニュアル』を制定し、基本方針・規程・行動規範を定めるとともに「コンプライアン
          ス委員会」を設置し、コンプライアンス体制の充実・強化を図っております。
         (e）リスク管理委員会
          　全社的なリスク管理に関わる課題・対応策を審議、承認する会議体として、リスク管理委員会を設置してお
          ります。リスク管理委員会においては、リスク管理体制の整備、リスクの評価と対応方針の承認、リスクに対
          する統制状況のモニタリングを行っており、これにより、当社事業を取り巻くさまざまなリスクを把握し、こ
          れを適切に管理することにより、当社事業の継続的、安定的な発展に努めております。
          　当社のコーポレート・ガバナンス体制の概略は以下のとおりであります。

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        ②　内部統制システム及びリスク管理体制の整備の状況
         　取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他当社の業務並びに当社及びそ
         の子会社から成る企業集団の業務の適正を確保するための体制は以下のとおりであります。
         (a）取締役・使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
         (ⅰ）「コンプライアンス基本方針」「コンプライアンス規程」等を制定し、すべての役員及び社員に法令等社
           会規範の遵守を徹底するとともに、コンプライアンス委員会及びチーフ・コンプライアンス・オフィサー等
           を置き、コンプライアンス体制を整備・推進する。
         (ⅱ）代表取締役社長直属の組織として内部監査室を設置し、同監査室を通じて、当社グループ全体の監査を実
           施する。内部監査室による監査の結果については、代表取締役社長等に適宜報告する。
         (ⅲ）通常の業務報告経路によらずに直接連絡できる通報窓口を設けるなど、法令・定款違反等の通報・相談体
           制を整備し、すべての役員及び社員に周知徹底する。
         (ⅳ）反社会的勢力とは一切の関係を持たず、反社会的勢力による不当要求等に対しては弁護士、警察等関連機
           関とも連携し毅然とした対応をする。
         (b）取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
         (ⅰ）取締役の職務執行に係る取締役会議事録、決裁書等の文書その他の情報は、「文書管理規程」等に従い、
           文書又は電磁的媒体に記録し、保存・管理する。
         (ⅱ）取締役又は監査役から閲覧の要請があった場合、速やかに閲覧に応じられるような体制を整備する。
         (c）損失の危険の管理に関する規程その他の体制
         (ⅰ）当社グループの事業上のリスクを網羅的・総括的に管理・対応すべく、「リスク管理規程」を制定すると
           ともに、「リスク管理委員会」を設置し、リスク管理に関する体制、方針及び施策等を総合的に検討して、
           リスク管理体制の整備を図るものとする。
         (ⅱ）内部監査室は、当社グループのリスク管理体制の整備、推進状況を監査し、その結果を代表取締役社長等
           に適宜報告する。
         (ⅲ）経営に重大な影響を及ぼす事態が発生した場合について、その情報が迅速かつ的確に伝達され、かつ当該
           事態に迅速かつ的確に対処することができる体制を整備する。
         (d）取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
         (ⅰ）取締役の効率的な職務執行の基礎として、取締役会を原則として月一回定時に開催するほか、必要に応じ
           て適宜臨時に開催し、経営にかかる重要事項を審議、報告する。
         (ⅱ）取締役会の決議により執行役員を選任し、経営・監督機能を担う取締役と、業務執行機能を担う執行役員
           を配することにより、経営の効率化と意思決定の迅速化を図る。
         (ⅲ）「業務分掌規程」「組織・職務権限規程」及び「決裁規程」に基づき、職務権限及び意思決定ルールを明
           確化し、適正かつ効率的に取締役の職務の執行が行われる体制を整備する。
         (ⅳ）決裁、承認行為をシステム化し、情報の一元化をはかる。当該システムで処理されたものについては、取
           締役及び監査役が速やかに閲覧できるよう整備する。
         (e）当該株式会社並びにその親会社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
         (ⅰ）   当社グループ各社を的確かつ円滑に経営し、その業務の適正を確保するため、「グループ会社経営規程」
           及び「グループ会社経営に関するガイドライン」などに基づき、一定の重要事項については当社と当社グ
           ループ各社が協議のうえ当社の承認を得ることなどにより、当社グループ各社の経営・運営状況の把握・改
           善・指導等を行う。
         (ⅱ）当社から当社グループ各社に取締役又は監査役等を派遣して、適法かつ適正な業務運営を行う。
         (ⅲ）内部監査室は、当社グループ各社の内部監査を実施し、その結果を代表取締役社長等に適宜報告する。
         (f）  監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項、当該使用
           人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
          　監査役から監査役の職務を補助すべき社員を求められた場合、監査役の職務を補助する社員を配置する。ま
          た、当該社員の人選、異動及び懲戒処分については、監査役会の同意を得るものとする。
         (g）取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制
         (ⅰ）すべての取締役、執行役員及び社員は、                     法令若しくは定款に違反する行為又は不正な行為を発見したと
           き、若しくは      会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実があることを発見したときは、直ちに監査役に報
           告する。
         (ⅱ）   当社グループ会社の取締役、執行役員、監査役及び社員は、当社又は当社グループ会社に法令若しくは定
           款に違反する行為又は不正な行為を発見したとき、当社又は当社グループ会社に著しい損害を及ぼすおそれ
           のある事実があることを発見したとき、又はこれらの事実の報告を受けたときは、直ちに監査役に報告す
           る。
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         (ⅲ）   当社は、前２号の報告をした者に対して当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止
           する。
         (ⅳ）監査役は、経営の意思決定や業務執行の状況を把握するため、取締役会等の重要な会議に出席するととも
           に、決裁書等の業務執行に関わる書類等の閲覧を行い、必要に応じすべての取締役、執行役員及び社員に説
           明を求めることができる。
         (ⅴ）   内部監査室は、内部監査の実施状況等を、またコンプライアンス担当部門はコンプライアンスの推進状況
           を、適宜監査役会に報告する。
    　　　　(h）その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
         (ⅰ）監査役は、内部監査室と連携するとともに、会計監査人と定期的に情報交換を行い、相互に連携を図る。
         (ⅱ）監査役が業務に関する説明又は報告を求めた場合、すべての取締役、執行役員及び社員が迅速かつ適切に
           対応する。
         (ⅲ）   監査役が職務を執行するうえで必要な費用は、その請求により速やかに支払うものとする。
        ③　役員報酬の内容

          役員区分ごとの報酬等の総額、役員の員数
                         報酬等の総額         対象となる役員の
              役員区分
                          （百万円）          員数（人）
                               632          10

              取　締　役
              監　査　役

                                22          1
           (社外監査役を除く）
                                15          2

              社外役員
        ④　定款規定の内容

         (a）取締役の選任の決議要件
          　当社は、取締役の員数を３名以上と定め、その選任の決議要件につき、議決権を行使することができる株主
          の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。
          また、取締役の選任決議は、累積投票によらない旨定款に定めております。
         (b）取締役及び監査役の責任免除
          　当社は、取締役会の決議によって取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含
          む。）の、会社法第423条第１項の賠償責任について、法令に定める要件に該当する場合には、損害賠償責任
          額から法令に定める最低責任限度額を控除して得た額を限度として免除することができる旨定款に定めており
          ます。これは、取締役及び監査役が期待される役割を十分に発揮できるようにすることを目的としておりま
          す。
         (c）社外取締役、社外監査役及び会計監査人の責任限定契約
          　当社は、社外取締役、社外監査役及び会計監査人との間で会社法第423条第１項の損害賠償責任について法
          令に定める要件に該当する場合には、損害賠償責任を限定する契約を締結することができる旨定款に定めてお
          ります。ただし、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低限度額と同
          額とする旨を併せて定款に定めております。これは、社外取締役、社外監査役及び会計監査人が期待される役
          割を十分に発揮できるようにすることを目的としております。
        ⑤　責任限定契約の内容の概要

         　会社法第427条第１項の規定に基づき、会計監査人との間に会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契
         約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度額は、法令が定める額としております。
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      （２）【役員の状況】
    　　　①役員一覧
        男性　10名　女性　１名　（役員のうち女性の比率9.1％）
                                                         所有
       役職名         氏名        生年月日                            任期    株式数
                                        略歴
                                                        （株）
     代表取締役         辻　　慎吾        1960年９月９日生          1985年４月       当社入社             (注)４     800
     社長
                                2005年８月       六本木ヒルズ運営室長
                                       タウンマネジメント室長
                                2006年７月       取締役六本木ヒルズ運営
                                       室長
                                       取締役タウンマネジメン
                                       ト室長
                                2008年６月       常務取締役タウンマネジ
                                       メント事業室長
                                2008年８月       常務取締役中国事業本部
                                       タウンマネジメント部長
                                2009年１月       常務取締役営業本部本部
                                       長代行
                                2009年12月       取締役副社長経営企画室
                                       長
                                       取締役副社長営業本部本
                                       部長代行
                                       取締役副社長タウンマネ
                                       ジメント事業室長
                                2011年６月       代表取締役社長（現任）
                                       森ビル流通システム㈱
                                       代表取締役社長（現任）
                                （担当）
                                都市開発本部、経営企画部
     取締役         森　　佳子        1940年９月24日生          1994年３月       当社監査役             (注)４    1,000
                                2000年６月       取締役（現任）
                                2003年８月       森美術館理事長（現任）
                                2012年６月       森喜代㈱代表取締役社長
                                       （現任）
                                （担当）
                                森アーツセンター
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                                                         所有
       役職名         氏名        生年月日                            任期    株式数
                                        略歴
                                                        （株）
     取締役         森　　浩生        1961年４月16日生          1986年４月       ㈱日本興業銀行             (注)４     800
     副社長執行役員                                  （現㈱みずほ銀行）入行
                                1995年７月       当社入社
                                1997年７月       取締役
                                2000年６月       常務取締役
                                2001年４月       イーヒルズ㈱代表取締役
                                       社長（現任）
                                2003年６月       専務取締役
                                2005年４月       上海環球金融中心投資㈱
                                       代表取締役社長（現任）
                                2005年８月       専務取締役プロパティマ
                                       ネジメント本部長
                                2006年11月       専務取締役中国事業本部
                                       長
                                2009年１月       専務取締役管理運営本部
                                       長
                                2011年６月       取締役専務執行役員
                                2013年４月       ㈱森ビルホスピタリティ
                                       コーポレーション代表取
                                       締役社長（現任）
                                2013年６月       取締役副社長執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                海外事業部、管理事業部、ＰＭ事業部
     取締役         北林　幹生        1953年１月31日生          1976年４月       日興証券㈱（現SMBC日興             (注)４     －
     副社長執行役員                                  証券㈱）入社
                                2006年12月       日興コーディアル証券㈱
                                       （現SMBC日興証券㈱）
                                       代表取締役社長
                                2008年６月       同社取締役副会長
                                2009年１月       当社特別顧問
                                2011年６月       取締役副社長執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                営業本部     オフィス事業部、住宅事業部、
                                ウェルネス推進部、         商業施設事業部、建
                                物環境開発事業部
     取締役                           1981年４月                    (注)４     －
              小笠原    正彦    1958年５月８日生                  大木建設㈱入社
     専務執行役員                           1988年１月
                                       ㈱ホテルアルファ入社
                                1993年11月
                                       ㈱ジェイアール東海
                                       ホテルズ入社
                                2001年１月        当社入社
                                2010年４月
                                       ホスピタリティ事業
                                       部長
                                2010年６月
                                       取締役ホスピタリティ
                                       事業部長
                                2011年２月
                                       取締役ホスピタリティ
                                       事業管理室長
                                2011年６月
                                       取締役常務執行役員
                                2019年６月
                                       取締役専務執行役員
                                      （現任）
                                （担当）
                                タウンマネジメント事業部、             営業本部     オ
                                フィス事業部、住宅事業部事業推進部、
                                ホスピタリティ事業管理室
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                                                         所有
       役職名         氏名        生年月日                略歴            任期    株式数
                                                        （株）
     取締役                           1984年４月                    (注)４     －
                                       当社入社
              北川　　清        1961年９月20日生
     専務執行役員
                                2006年11月        都市開発事業本部企画
                                       開発３部長
                                2009年１月        営業本部オフィス事業
                                       部オフィス営業３部長
                                2011年６月        執行役員
                                2013年６月        取締役常務執行役員
                                2019年６月        取締役専務執行役員
                                      （現任）
                                （担当）
                                都市開発本部       開発事業部     、 業務管理部、
                                仕入部
     取締役         桑原　敬三        1955年６月25日生          1978年４月       当社入社             (注)４     －
     常務執行役員                           1997年８月       人事部長
                                2003年６月       取締役人事部長
                                2006年７月       常務取締役
                                2011年６月       取締役常務執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                総務部、    人事部、    法務コンプライアンス
                                部、IT推進     部、  内部監査室
     取締役                           1982年４月                    (注)４     －
              大場　秀人        1959年３月８日生                  当社入社
     常務執行役員
                                2003年８月        ＰＭ企画室営業戦略
                                       担当   担当部長
                                2006年11月        住宅営業部長
                                2011年６月        執行役員
                                2014年６月        取締役常務執行役員
                                      （現任）
                                （担当）
                                営業本部     住宅事業部     住宅営業部、住宅運
                                営部、ウェルネス推進部
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                                                         所有
       役職名         氏名        生年月日                            任期    株式数
                                        略歴
                                                        （株）
     常勤監査役         山口　隆司        1943年１月29日生          1966年４月                    (注)５     －
                                       第一生命保険相互会社
                                      （現第一生命保険㈱）入社
                                1998年４月
                                       財団法人矢野恒太記念
                                       会理事長
                                2002年６月
                                       当社非常勤監査役
                                2005年６月
                                       取締役内部監査室長
                                2006年１月
                                       取締役チーフ・コンプ
                                       ライアンス・オフィサ
                                       ー
                                2006年７月
                                       常務取締役内部監査室
                                       長チーフ・コンプライ
                                       アンス・オフィサー
                                2007年12月
                                       常務取締役チーフ・コ
                                       ンプライアンス・オフ
                                       ィサー
                                2010年６月       常務取締役
                                2011年６月
                                       常勤監査役（現任）
     監査役         宮川　光治        1942年２月28日生          1968年４月       弁護士登録（東京弁護士             (注)５     －
                                       会）
                                1989年４月       最高裁判所司法研修所教
                                       官
                                2005年11月       日本弁護士連合会懲戒委
                                       員会委員長
                                2008年９月       最高裁判所判事
                                2012年３月       弁護士再登録（東京弁護
                                       士会）
                                       宮川・末次法律事務所弁
                                       護士（現任）
                                2013年６月       当社監査役（現任）
     監査役         田内　正宏        1954年12月25日生          1979年４月       大阪地方検察庁検事             (注)５     －
                                2014年７月       広島高等検察庁検事長
                                2015年１月       名古屋高等検察庁検事長
                                2016年９月       東京高等検察庁検事長
                                2017年９月       在ノルウェー日本国大使
                                2021年１月       弁護士登録（第一東京弁
                                       護士会）
                                       東京靖和綜合法律事務所
                                       弁護士（現任）
                                2021年６月       当社監査役（現任）
        計                                                2,600
     (注)１　取締役森浩生は、取締役森佳子の長女の配偶者であります。

       ２　常勤監査役山口隆司は、取締役森佳子の実弟であります。
       ３　監査役宮川光治及び監査役田内正宏は、「社外監査役」であります。
       ４　2021年６月22日から選任後１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会の終結の時
         までであります。
       ５　2019年６月25日から選任後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会の終結の時
         までであります。なお、任期満了前に退任した監査役の後任として選任された監査役田内正宏の任期は、当社
         定款の規定により、退任した監査役の任期の満了すべき時までであります。
       ６　2021年６月22日現在における副社長執行役員は２名、専務執行役員は２名、常務執行役員は３名、執行役員は
         ６名、   特任執行役員      は10名、    専門役員は３名       であります。
      ② 社外取締役及び社外監査役と会社との関係

       当社には、社外取締役はおりません。
       社外監査役と当社との間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
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      （３）【監査の状況】
        ①　  監査役監査の状況
           当社は監査役制度を採用しており、常勤監査役１名、非常勤監査役２名の計３名で非常勤監査役２名は社外
          監査役であります。監査役３名による監査役会は原則として毎月１回開催され、必要事項を協議するほか、常
          勤監査役の監査活動を非常勤監査役へ報告することにより全監査役の情報の共有化を図っております。また、
          監査役は取締役会に出席するほか、取締役会の開催前に行われる執行役員会議にも同席しております。
          a.　   監査役会の開催回数と各監査役の出席状況

           当該事業年度において監査役会は10回開催され、各監査役の出席状況は以下のとおりであります。
            氏名                 出席回数                    備考

          山  口　隆    司
                                      10回                   ―
          木  藤　繁    夫
                                      9回                   ―
          宮  川　光    治
                                      10回                   ―
          b .　  監査役会における主な検討事項

            当該事業年度において、監査役会における主な検討事項は以下のとおりであります。
           年度の監査方針、重点監査事項、監査実施計画の決定、監査役選任議案に対する審議と同意、会計監査人の
           評価と再任決定、監査法人の監査報酬に対する同意、取締役会付議事項の審議、常勤監査役による活動報告
           に基づく情報共有等となっております。
          c .　  常勤監査役による監査活動

            当該事業年度における常勤監査役の監査活動は、当該年度の監査実施計画に基づいて実施されており、会
           計監査人との連携や、内部監査室との連携により、効率的かつ実効性のある監査体制が構築されておりま
           す。さらに、常勤監査役は年間を通じて業務監査を実施するほか、コンプライアンス委員会、リスク管理委
          　員会への同席や各取締役、各執行役員及び各部門長と適宜面談を実施し、業務執行状況の把握に努めており
          　ます。
        ②　  内部監査の状況

         　内部監査に関しては、内部監査室（５名）により、年間監査計画に従い内部監査を実施し、内部統制の整備・
         運用状況が適切かどうかを確認しております。また、内部監査室より監査役及び会計監査人へ監査計画、監査結
         果の報告や相互の意見交換を適宜行うことにより円滑で実効的な監査に努めております。監査結果については代
         表取締役社長等に報告しております。なお、監査において発見された問題点については、被監査部門・部署に通
         知し、改善のための措置を求めるなど、内部統制の有効性の向上に努めております。
        ③    監査役と会計監査人との連携状況

    　　　　　監査役は当該年度の監査実施計画に基づく監査活動において、会計監査人による監査結果の報告を受けるほ
         か、会計監査人と定期的な意見交換を行うとともに、適宜会計監査人による監査への立ち会い等、相互連携をし
         ております。
        ④　監査役と内部監査室との連携状況

      　　　監査役会は内部監査室から内部監査の結果報告を受けて意見交換をするほか、常勤監査役は内部監査室から適
      　　宜   内部監査業務全般についての報告を受け、意見交換を行っております。
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        ⑤　  会計監査の状況
          a.　監査法人の名称
            清陽監査法人
          b.　継続監査期間

            10年間
          c.　業務を執行した公認会計士

            指定社員     業務執行社員：斉藤          孝、鈴木     智喜、森     亮太
          d.　監査業務に係る補助者の構成

            当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士12名、その他２名であります。
          e.　監査法人の選定方針と理由

            当社の監査役及び監査役会は、監査法人の概要、監査の実施体制、監査報酬見積額を総合的に勘案し監査
           法人を選定する方針としております。
            当社の監査役及び監査役会は、選定方針、当社グループ事業への理解度等を総合的に勘案し、検討した結
           果、監査法人として適任であると判断したため清陽監査法人を選定いたしました。
            また、当社の監査役及び監査役会は、監査法人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断
           した場合は、株主総会に提出する監査法人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。また、
           監査法人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基
           づき、監査法人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主
           総会におきまして、監査法人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
          f.　監査役及び監査役会による監査法人の評価

            当社の監査役及び監査役会は、監査法人との定期的な意見交換や確認事項の聴取、監査実施状況の報告等
           を通じて、監査法人の品質管理体制の適否、監査チームの独立性の有無、監査の有効性と効率性等について
           確認を行っております。
            なお、現在の監査法人である清陽監査法人は、評価の結果、問題はないものと認識しております。
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        ⑥　監査報酬の内容等
         a.　監査公認会計士等に対する報酬

                      前連結会計年度                       当連結会計年度

         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく　           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく　
               報酬（百万円）           報酬（百万円）           報酬（百万円）           報酬（百万円）
     提出会社                   41            6           41            3

     連結子会社                   8           3           9           2

         計               50            9           50            5

           当社における非監査業務の内容は、社債発行時の会計監査人から事務幹事証券会社への書簡（コンフォート
           レター）作成業務等であります。また、連結子会社における非監査業務の内容は、ホテル事業におけるGOP
           計算の監査業務になります。
         b.　  監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（                          a. を除く）

           該当事項はありません。
         c.　その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
         d.　監査報酬の決定方針

          　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査日数、当社の規模、業務の特性等を勘案して適切に決定
          しております。
        e.　監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

           取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役及び監査役会が会社法第399条第１
          項の同意をした理由は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況ならびに報酬見積額及び過去
          の報酬実績等を参考に必要な検証を行ったうえで適切と判断したからであります。
      （４）【役員の報酬等】

          当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
          なお、役員報酬の内容につきましては、「４　コーポレート・ガバナンスの状況等（１）コーポレート・ガバ
         ナンスの概要」に記載しております。
      （５）【株式の保有状況】

          当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
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    第５【経理の状況】
      １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号。以
        下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財

        務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         また、当社は特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
        す。
      ２　監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年４月１日から2021年３月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年４月１日から2021年３月31日まで）の財務諸表について、清陽監査法人
      による監査を受けております。
      ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、                                             会計基準等の内
      容 を 適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
      人財務会計基準機構へ加入し、情報収集に努めております。また、公益財団法人財務会計基準機構等が主催するセミ
      ナー等へ参加しております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                    ※２ ,※７  340,998           ※２ ,※７  317,345
        現金及び預金
                                        10,200               9,633
        受取手形及び営業未収入金
                                        35,084              52,000
        有価証券
                                   ※４ ,※５ ,※６  17,232         ※４ ,※５ ,※６  21,055
        たな卸資産
                                        31,884              28,771
        その他
                                         △ 36             △ 33
        貸倒引当金
                                        435,364              428,772
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        407,764              420,718
          建物及び構築物
                                       △ 166,386             △ 182,846
           減価償却累計額
                                    ※４ ,※６  241,378           ※４ ,※６  237,872
           建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                               28,108              29,029
                                       △ 15,833             △ 17,487
           減価償却累計額
                                     ※４ ,※６  12,274           ※４ ,※６  11,541
           機械装置及び運搬具（純額）
          工具、器具及び備品                               26,096              26,930
                                       △ 18,837             △ 20,053
           減価償却累計額
                                     ※４ ,※６  7,259           ※４ ,※６  6,876
           工具、器具及び備品（純額）
                                    ※４ ,※６  440,674       ※２ ,※４ ,※６ ,※７  485,593
          土地
                                   ※２ ,※４ ,※７  126,674         ※２ ,※４ ,※７  124,058
          建設仮勘定
                                        109,038              153,520
          不動産仮勘定
                                        686,261              730,366
          信託不動産
                                       △ 136,543             △ 143,143
           減価償却累計額
                                   ※２ ,※４ ,※７  549,717           ※２ ,※７  587,222
           信託不動産（純額）
                                         1,815              1,759
          その他
                                         △ 75             △ 36
           減価償却累計額
           その他（純額）                              1,740              1,722
                                       1,488,758              1,608,408
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        54,572              55,486
          借地権
                                        12,084              11,896
          のれん
                                     ※２ ,※７  2,892           ※２ ,※７  5,601
          その他
                                        69,550              72,985
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       ※１  34,398             ※１  39,799
          投資有価証券
                                       ※１  82,946             ※１  24,751
          エクイティ出資
                                        43,565              58,716
          長期貸付金
                                          317             1,065
          退職給付に係る資産
                                          676              140
          繰延税金資産
                                     ※２ ,※７  45,365           ※２ ,※７  47,558
          その他
                                         △ 564            △ 1,201
          貸倒引当金
                                        206,705              170,828
          投資その他の資産合計
                                       1,765,013              1,852,222
        固定資産合計
                                       2,200,378              2,280,994
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        10,748              10,195
        支払手形及び営業未払金
                                     ※２ ,※７  45,517           ※２ ,※７  47,069
        短期借入金
                                                   ※２ ,※７  22,950
                                        20,000
        １年内償還予定の社債
                                         9,462              2,563
        未払法人税等
                                         1,596              1,315
        賞与引当金
                                        31,600              50,278
        その他
                                        118,926              134,373
        流動負債合計
       固定負債
                                        190,000              213,000
        社債
                                   ※２ ,※７  1,146,376           ※２ ,※７  1,144,528
        長期借入金
                                        83,962              81,266
        受入敷金保証金
                                         2,029              1,575
        長期預り金
                                         1,727              1,745
        退職給付に係る負債
                                          903              938
        役員退職慰労引当金
                                         3,500              3,500
        固定資産解体費用引当金
                                        114,822              123,355
        繰延税金負債
                                         3,547              7,267
        その他
                                       1,546,867              1,577,178
        固定負債合計
                                       1,665,794              1,711,551
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        79,500              79,500
        資本金
                                        22,516              22,539
        資本剰余金
                                        428,398              443,610
        利益剰余金
                                       △ 11,507             △ 11,507
        自己株式
                                        518,907              534,142
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         4,187              10,688
        その他有価証券評価差額金
                                         △ 730             △ 489
        繰延ヘッジ損益
                                         3,541              15,134
        為替換算調整勘定
                                         △ 183              275
        退職給付に係る調整累計額
                                         6,815              25,609
        その他の包括利益累計額合計
                                         8,860              9,691
       非支配株主持分
                                        534,583              569,443
       純資産合計
                                       2,200,378              2,280,994
     負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
                                        250,222              230,082
     営業収益
                                        158,209              156,957
     営業原価
                                        92,012              73,125
     営業総利益
                                       ※１  26,263             ※１  22,204
     販売費及び一般管理費
                                        65,749              50,920
     営業利益
     営業外収益
                                          677              738
       受取利息
                                          570              780
       受取配当金
                                         2,031              1,927
       受取補償金
                                         1,673              1,659
       持分法による投資利益
                                          －              819
       助成金収入
                                         1,285              1,962
       その他
                                         6,237              7,888
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         7,809              7,769
       支払利息
                                          747               －
       為替差損
                                         2,362              1,263
       金融手数料
                                          342             1,216
       その他
                                        11,261              10,250
       営業外費用合計
                                        60,724              48,558
     経常利益
     特別利益
                                       ※２  1,840             ※２  2,078
       固定資産売却益
                                          －             1,375
       受取負担金
                                          131              184
       その他
                                         1,971              3,637
       特別利益合計
     特別損失
                                        ※３  274            ※３  147
       固定資産売却損
                                           0            1,800
       固定資産圧縮損
                                       ※４  8,797              ※４  413
       減損損失
                                         3,500                －
       固定資産解体費用引当金繰入額
                                                     ※５  3,045
                                          －
       新型コロナウイルス感染症による損失
                                         1,534               260
       その他
                                        14,106               5,667
       特別損失合計
                                        48,590              46,528
     税金等調整前当期純利益
                                        15,645               8,514
     法人税、住民税及び事業税
                                          954             5,947
     法人税等調整額
                                        16,599              14,461
     法人税等合計
                                        31,990              32,067
     当期純利益
                                          622              649
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                        31,368              31,417
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 41/116






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         【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
                                        31,990              32,067
     当期純利益
     その他の包括利益
                                        △ 4,843              6,500
       その他有価証券評価差額金
                                          134              259
       繰延ヘッジ損益
                                        △ 8,353              12,113
       為替換算調整勘定
                                         △ 120              458
       退職給付に係る調整額
                                         △ 35             △ 18
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                      ※１  △ 13,219             ※１  19,313
       その他の包括利益合計
                                        18,771              51,380
     包括利益
     （内訳）
                                        18,536              50,210
       親会社株主に係る包括利益
                                          235             1,169
       非支配株主に係る包括利益
                                 42/116















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                        （単位：百万円）
                              株主資本

                   資本金     資本剰余金      利益剰余金      自己株式     株主資本合計

     当期首残高               67,000      10,292     405,827     △ 11,507     471,613

     当期変動額
      新株の発行              12,500      12,499                  24,999
      剰余金の配当                         △ 8,846           △ 8,846
      親会社株主に帰属する当期
                                31,368            31,368
      純利益
      連結範囲の変動                            48            48

      非支配株主との取引に係る

                          △ 275                 △ 275
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計               12,500      12,223      22,570        －    47,294
     当期末残高               79,500      22,516     428,398     △ 11,507     518,907
                           その他の包括利益累計額

                                               非支配株主持
                                                     純資産合計
                                               分
                                         その他の包括
                 その他有価証     繰延ヘッジ損      為替換算調整     退職給付に係
                                         利益累計額合
                 券評価差額金     益      勘定     る調整累計額
                                         計
     当期首残高               9,031      △ 829     11,498       △ 62    19,637      9,164     500,415

     当期変動額
      新株の発行                                                  24,999
      剰余金の配当
                                                       △ 8,846
      親会社株主に帰属する当期
                                                       31,368
      純利益
      連結範囲の変動

                                                         48
      非支配株主との取引に係る

                                                        △ 275
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                   △ 4,843       98    △ 7,957      △ 120    △ 12,822      △ 303    △ 13,125
      変動額（純額）
     当期変動額合計              △ 4,843       98    △ 7,957      △ 120    △ 12,822      △ 303     34,168
     当期末残高
                    4,187      △ 730     3,541      △ 183     6,815      8,860     534,583
                                 43/116





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          当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                                        （単位：百万円）
                              株主資本

                   資本金     資本剰余金      利益剰余金      自己株式     株主資本合計

     当期首残高               79,500      22,516     428,398     △ 11,507     518,907

     当期変動額
      新株の発行                                       －
      剰余金の配当
                               △ 16,205           △ 16,205
      親会社株主に帰属する当期
                                31,417            31,417
      純利益
      連結範囲の変動                            0            0

      非支配株主との取引に係る

                           23                  23
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 －      23    15,211        －    15,235
     当期末残高
                    79,500      22,539     443,610     △ 11,507     534,142
                           その他の包括利益累計額

                                               非支配株主持
                                                     純資産合計
                                               分
                                         その他の包括
                 その他有価証     繰延ヘッジ損      為替換算調整     退職給付に係
                                         利益累計額合
                 券評価差額金     益      勘定     る調整累計額
                                         計
     当期首残高               4,187      △ 730     3,541      △ 183     6,815      8,860     534,583

     当期変動額
      新株の発行                                                   －
      剰余金の配当                                                 △ 16,205
      親会社株主に帰属する当期
                                                       31,417
      純利益
      連結範囲の変動                                                    0

      非支配株主との取引に係る

                                                         23
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                    6,500       240     11,593       458     18,793       830     19,624
      変動額（純額）
     当期変動額合計               6,500       240     11,593       458     18,793       830     34,859
     当期末残高               10,688      △ 489     15,134       275     25,609      9,691     569,443
                                 44/116






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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        48,590              46,528
       税金等調整前当期純利益
                                        23,724              25,316
       減価償却費
                                         8,797               413
       減損損失
                                          822              867
       のれん償却額
       有形固定資産除売却損益（△は益）                                 △ 1,087             △ 1,681
       持分法による投資損益（△は益）                                 △ 1,673             △ 1,659
       引当金の増減額（△は減少）                                  3,766               567
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  △ 169             △ 256
                                        △ 1,247             △ 1,518
       受取利息及び受取配当金
                                         7,809              7,769
       支払利息
       売上債権の増減額（△は増加）                                  2,382               634
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  8,170              13,114
       仕入債務の増減額（△は減少）                                  1,501              △ 621
       未払金の増減額（△は減少）                                  1,088             △ 2,541
       長期預り金の増減額（△は減少）                                   995             2,064
                                        19,333              18,552
       その他
                                        122,804              107,550
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  2,306              2,783
                                        △ 7,855             △ 7,600
       利息の支払額
                                        △ 8,942             △ 15,476
       法人税等の支払額
                                        108,313               87,256
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 5,659             △ 19,369
       定期預金の預入による支出
                                         2,185              3,266
       定期預金の払戻による収入
                                       △ 156,995             △ 103,317
       有形及び無形固定資産の取得による支出
                                         3,342              5,069
       有形及び無形固定資産の売却による収入
                                       △ 23,831              △ 1,537
       投資有価証券の取得による支出
                                          808             2,273
       投資有価証券の売却による収入
                                       △ 16,133             △ 15,851
       貸付けによる支出
                                         7,623               153
       貸付金の回収による収入
                                          388             7,145
       その他
                                       △ 188,272             △ 122,169
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の増減額（△は減少）                                   100             △ 100
                                        269,864               39,441
       長期借入れによる収入
                                       △ 216,100              △ 39,796
       長期借入金の返済による支出
                                        25,000              45,000
       社債の発行による収入
                                       △ 20,000             △ 20,000
       社債の償還による支出
                                        24,999                －
       株式の発行による収入
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
                                          △ 0             △ 0
       よる支出
       連結の範囲の変更を伴わないその他の関係会社有
                                         △ 670               －
       価証券の取得による支出
                                        △ 8,846             △ 16,205
       配当金の支払額
                                         △ 326             △ 314
       非支配株主への配当金の支払額
                                        74,019               8,024
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 1,037              2,299
     現金及び現金同等物に係る換算差額
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   △ 6,977             △ 24,588
                                        372,421              365,790
     現金及び現金同等物の期首残高
                                          346              134
     新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額
     非連結子会社との合併に伴う現金及び現金同等物の
                                           -             862
     増加額
                                      ※１  365,790             ※１  342,199
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 45/116


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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
     １　連結の範囲に関する事項
      (1)  連結子会社の数　　　          21 社
        主要な連結子会社の名称
         　上海環球金融中心有限公司、㈱森ビルホスピタリティコーポレーション、六本木エネルギーサービス㈱、匿
         名組合六本木ヒルズ・フィナンシャルコープ
      (2)  主要な非連結子会社の名称等
        主要な非連結子会社
        　　イーヒルズ㈱、森ビル不動産投資顧問㈱、Ｍ＆Ｉアート㈱
        （連結の範囲から除いた理由）
         　非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益
         剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
      (3）連結の範囲の変更
         　前連結会計年度において非連結子会社でありました青海Ｓ１特定目的会社及び青海Ｔ特定目的会社は重要性
         が増したため、連結の範囲に含めております。
     ２　持分法の適用に関する事項
      (1)  持分法適用の関連会社数　　              2 社
        会社名
         ㈱プライムステージ
         森ヒルズリート投資法人
      (2)  持分法を適用していない非連結子会社（イーヒルズ㈱、森ビル不動産投資顧問㈱、Ｍ＆Ｉアート㈱等）及び関連
        会社（六本木ファーストビル㈱等）は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等か
        らみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がないた
        め持分法の適用範囲から除いております。
      (3)  持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、当該会社の事業年度に係る財務諸表を使
        用しております。
     ３　連結子会社の事業年度等に関する事項
       　連結子会社のうち、上海環球金融中心有限公司                       他10社   の決算日は12月31日であります。
       　連結財務諸表の作成に当たって、上海環球金融中心有限公司                             他７  社については、連結決算日現在で実施した仮決
       算に基づく財務諸表を使用しております。
       　連結財務諸表の作成に当たって、㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部他２社については、決算日現在の財務諸表を使用して
       おります。ただし、連結決算日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っておりま
       す。
     ４　会計方針に関する事項
      (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①　有価証券
         満期保有目的の債券
         　償却原価法（定額法）
         その他有価証券（エクイティ出資含む）
          時価のあるもの
           期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法
           により算定）
          時価のないもの
           移動平均法に基づく原価法
           なお、匿名組合出資金については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算
           書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
       ②　デリバティブ
        　時価法
       ③　たな卸資産
         主として、個別法に基づく原価法
         （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法により算定）
                                 46/116



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      (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法
       ①　有形固定資産（リース資産を除く）
         　当社及び国内連結子会社は主として定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建
         物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を
         採用しております。
         　また、在外連結子会社は定額法を採用しております。
       ②　無形固定資産（リース資産を除く）
       　　定額法
         　なお、自社利       用 のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（主として５年）に基づく定額
         法を採用しております。
       ③　リース資産
         所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
         所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      (3)  重要な引当金の計上基準
       ①　貸倒引当金
         　債権等の貸倒による損失に備えるため、当社及び連結子会社の一部は、一般債権については貸倒実績率に基
         づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しておりま
         す。
       ②　賞与引当金
         　当社及び国内連結子会社は、従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当連結会
         計年度負担額を計上しております。
       ③　役員退職慰労引当金
         　役員の退職慰労金の支出に備えて、当社は役員退職慰労金規程に基づく当連結会計年度末要支給額を計上し
         ております。      なお、当社が2008年４月１日付で廃止した旧役員退職慰労金規程に基づく要支給額73百万円につ
         いても当該引当金残高に含まれております。
       ④　固定資産解体費用引当金
         　固定資産解体に伴い発生する支出に備えるため、当該費用の発生見込額を計上しております。
    (4)  退職給付に係る会計処理の方法
      　①　退職給付見込額の期間帰属方法
      　　　　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については
      　　　給付算定式基準によっております。
       ②　数理計算上の差異、過去勤務費用の費用処理方法
         　過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による
         定額法により費用処理しております。
         　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年
         数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
       ③　小規模企業等における簡便法の採用
         　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給
         額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
      (5)  重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
        　外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しており
        ます。なお、在外子会社等の資産及び負債は、決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用につい
        ても決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定及び非支配株
        主持分に含めて計上しております。
      (6)  重要なヘッジ会計の方法
       ①　ヘッジ会計の方法
         　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当
         処理を、金利スワップについて特例処理の要件を満たすものについては特例処理によっております。
       ②　ヘッジの手段とヘッジ対象
         ＜ヘッジ手段＞　　　　　＜ヘッジ対象＞
         為替予約取引　　　　　　外貨建子会社株式（予定取引を含む）
         金利スワップ取引　　　　借入金
                                 47/116


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       ③　ヘッジ方針

         　デリバティブ取引は、外貨建取引の為替変動リスク及び金利変動リスクの軽減を主眼として、投機的な取引
         は行わない方針としております。為替変動リスクを回避するために為替予約取引を行い、借入金の金利変動リ
         スクを回避するため金利スワップを行っております。
       ④　ヘッジの有効性評価の方法
         　キャッシュ・フローの変動の累計額を比率分析しております。
         　外貨建予定取引に係る為替予約については、予定取引の主要な取引条件の予測可能性及びその実行可能性を
         検討し、有効性の評価を行っております。
         　なお、振当処理によっている外貨建子会社株式に係る為替予約は振当処理の要件を満たしていることを、特
         例処理によっている金利スワップ取引は特例処理の要件を満たしていることを確認しており、その判定をもっ
         て有効性の評価に代えております。
        （ 「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」を適用しているヘッジ関係）

          上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」（実務対応報告第40
         号   2020年９月29日）の適用範囲に含まれるヘッジ関係のすべてに、当該実務対応報告に定められる特例的な
         取扱いを適用しております。当該実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりでありま
         す。
           ・ヘッジ会計の方法…繰延ヘッジ処理によっております
           ・ヘッジ手段…金利スワップ取引
           ・ヘッジ対象…借入金
           ・ヘッジ取引の種類…キャッシュ・フローを固定するもの
      (7)  のれんの償却方法及び償却期間

      　　　のれんの償却については、５年から20年の間で均等償却により償却を行っております。ただし、僅少なものに
        ついては一括償却しております。
      (8)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
      　　　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか
        負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
      (9)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
       ①　消費税等の会計処理
         　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及
         び一般管理費に計上しております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年
         間で均等償却しております。
       ②　繰延資産の処理方法
       　　社債発行費
         　支出時に全額費用処理しております。
         株式交付費
         　支出時に全額費用処理しております。
                                 48/116








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         （重要な会計上の見積り）
          １．固定資産の減損
          （１）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

                                （単位：百万円）
                            当連結会計年度
                           （2021年３月31日）
                                  1,608,408
           有形固定資産
                                    72,985
           無形固定資産
                                     413
           減損損失
          （２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

           ①  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法
             当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フ
            ローを生み出す最小の単位で減損の兆候を判定しております。減損の兆候とは、営業活動から生ずる損
            益等が２期連続で赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化等が該当しますが、判定の結
            果、減損の兆候があると認められた物件については、当該資産又は当該資産グループから得られる将来
            キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額
            し、当該減少額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値
            のいずれか高い金額によって決定しております。
           ②  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定

            固定資産の評価については、これまでの運営実績、将来の賃貸市場を考慮した事業計画に基づき見積り
           を行っております。当該見積りには、市場の賃料水準、空室率、割引率などの仮定を用いております。
           ③  翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

            不動産賃貸の市況変化等により、前提条件や事業環境などに変化が見られた場合には、見積りと将来の
           結果が異なる可能性が          あるものの、現時点においては当連結会計年度末における見積りに際し、翌連結会
           計年度の連結財務諸表に重要な影響を与えるような事象は想定しておりません。
         （会計方針の変更）

          該当事項はありません。
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         （未適用の会計基準等）
     １．収益認識に関する会計基準等
      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2021年３月26日　企業会計基準委員
       会）
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委
       員会）
      (1)  概要

        国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計
       基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
       Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
       より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
       な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
        企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
       を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発
       点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合
       には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
      (2)  適用予定日

        2022年３月期の期首から適用します。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響

        「収益認識に関する会計基準」              等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
       ます。
     ２．時価の算定に関する会計基準等

      ・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計基準委員
       会）
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委
       員会）
      (1)  概要

        国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳
       細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においては
       Accounting      Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委
       員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合
       性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
        企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法
       を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを
       基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較
       可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。
      (2)  適用予定日

        2022年３月期の期首から適用します。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響

        「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であり
       ます。
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         （表示方法の変更）
        （連結損益計算書）
        １．前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「受取出向料」は金額的重要性が乏しく
         なったため、当連結会計年度においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させ
         るため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「受取出向料」に表示していた716
         百万円は、「その他」として組み替えております。
        ２．前連結会計年度において、「特別損失」の「その他」に含めて表示しておりました「固定資産圧縮損」は金額
         的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。また、前連結会計年度において、独
         立掲記しておりました「特別損失」の「固定資産除却損」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度
         においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連
         結財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「特別損失」に表示していた「固定資産除却損」479
         百万円、「その他」1,055百万円は、「固定資産圧縮損」０百万円、「その他」1,534百万円として組み替えてお
         ります。
        （「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）

         　「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当連結会計年度の年
         度末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
         　ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結会計
         年度に係る内容については記載しておりません。
         （会計上の見積りの変更）

          該当事項はありません。
         （追加情報）

          （新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
            新型コロナウイルス感染症拡大による影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測する
           ことは困難な状況にありますが、               ワクチン接種の進行により、徐々に収束することを前提として、固定資
           産の減損等の会計上の見積りを行っております。
            なお、本感染症による影響は限定的と判断しておりますが、不確定要素が多く、回復が遅れた場合に
           は、  翌連結会計年度の当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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         （連結貸借対照表関係）
     ※１　非連結子会社及び関連会社の株式等の額
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      投資有価証券                            12,490百万円                  12,642百万円
                                   82,946                  22,600
      エクイティ出資
     ※２    担保資産及び担保付債務

        　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      現金及び預金                            22,243百万円                  23,345百万円
      土地                              －                48,650
      建設仮勘定                              365                  187
      信託不動産                            387,809                  356,461
      その他（無形固定資産）                               7                 236
      その他（投資その他の資産）                             2,132                  2,250
              計                    412,558                  431,132
         担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      短期借入金                            18,915百万円                  5,438百万円
      １年内償還予定の社債                              －                 950
      長期借入金                            179,034                  173,596
              計                    197,950                  179,984
     ３   保証債務

         下記の預り敷金等に対して債務保証を行っております。
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      森磯㈱、森喜代㈱他　(1)                            21,552百万円                  21,008百万円
      青海Ｓ１特定目的会社                              400                  －
      青海Ｔ特定目的会社                              550                  －
      PT.  Mitra   Panca   Persada                     2,176                  2,214
                               (20,000千米＄)                  (20,000千米＄)
              計                     24,679                  23,222
        前連結会計年度（2020年３月31日）
         (1)  上記には信託銀行等が賃借人に対して負っている敷金返還債務21,552百万円を含んでおります。
         　　これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証4,475百万円があります。
        当連結会計年度（2021年３月31日）
         (1)  上記には信託銀行等が賃借人に対して負っている敷金返還債務21,008百万円を含んでおります。
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     ※４　固定資産の保有目的の変更
        前連結会計年度（2020年３月31日）
        　従来、固定資産として保有しておりました土地等13,834百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年度
        より販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振り替えております。
        当連結会計年度（2021年３月31日）
        　従来、固定資産として保有しておりました土地等16,522百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年度
        より販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振り替えております。
     ※５　たな卸資産の内訳は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      販売用不動産                             16,381   百万円               20,273   百万円
                                     438                  400
      商品及び製品
                                     412                  380
      原材料及び貯蔵品
     ※６　販売用不動産の保有目的の変更

        前連結会計年度（2020年３月31日）
        　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等765百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年
        度より固定資産に振り替えております。
        当連結会計年度（2021年３月31日）
        　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等81百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年度
        より固定資産に振り替えております。
     ※７　ノンリコース債務及び対応する資産

        　借入金のうち、以下のものは、債務支払いの引当対象を一定の責任財産に限定する責任財産限定特約付借入金
        （ノンリコースローン）であります。
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      短期借入金                            18,915百万円                  5,438百万円
      長期借入金                            179,034                  173,596
      １年内償還予定の社債                              －                 950
        　債務支払いの引当対象となる責任財産は、以下の資産及びこれに付随する資産であります。

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      現金及び預金                            22,243百万円                  23,345百万円
      土地                              －                48,650
      建設仮勘定                              365                  187
      信託不動産                            387,809                  356,461
      その他（無形固定資産）
                                     7                 236
      その他（投資その他の資産）
                                   2,122                  2,240
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         （連結損益計算書関係）
      ※１    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                          （自    2019年４月１日                （自    2020年４月１日
                         　　至     2020年３月31日）               　　至     2021年３月31日）
      給料手当                            7,369   百万円                7,000   百万円
                                   122                   121
      役員退職慰労引当金繰入額
                                   462                   471
      賞与引当金繰入額
                                   592                   673
      退職給付費用
                                  2,614                   2,572
      減価償却費
                                  3,975                   3,175
      租税公課
                                  3,222                   1,988
      諸手数料
      ※２    固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                          （自    2019年４月１日                （自    2020年４月１日
                           至   2020年３月31日）                 至   2021年３月31日）
      土地                            1,274百万円                    738百万円
      建物及び構築物等                             566                  1,339
             計                     1,840                   2,078
      ※３    固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                          （自    2019年４月１日                （自    2020年４月１日
                           至   2020年３月31日）                 至   2021年３月31日）
      土地                             239百万円                   41百万円
      建物及び構築物等                             35                  105
             計                       274                   147
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      ※４    減損損失
      　　前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                   減損損失
          用途              場所              種類
                                                  （百万円）
                                      土地                   4,884
        賃貸資産その他              東京都港区他
                                     建物等                   3,912
      　　当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生
        み出す最小の単位によって資産のグループ化を行っております。
      　　その結果、当連結会計年度においては、資産グループの著しい市場価格の下落、使用範囲又は方法の変更によ
        り回収可能価額を著しく低下させる変化があったため、資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当
        該減少額を減損損失として特別損失として計上しております。
      　　なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定評価基
        準に基づき算定した価額等を使用しております。
      　　当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

                                                   減損損失
          用途              場所              種類
                                                  （百万円）
        賃貸資産その他              東京都港区他               建物等                    413
      　　当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生
        み出す最小の単位によって資産のグループ化を行っております。
      　　その結果、当連結会計年度においては、資産グループの著しい市場価格の下落、使用範囲又は方法の変更によ
        り回収可能価額を著しく低下させる変化があったため、資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当
        該減少額を減損損失として特別損失として計上しております。
      　　なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定評価基
        準に基づき算定した価額等を使用しております。
      ※５    新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中における賃借料や

         減価償却費等の固定費になります。
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         （連結包括利益計算書関係）
     ※１　その他包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                                至　2020年３月31日）               至　2021年３月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                               △7,525百万円                9,877百万円
      組替調整額                                 628              △570
       税効果調整前
                                     △6,897                9,307
       税効果額                               2,053              △2,806
       その他有価証券評価差額金
                                     △4,843                6,500
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                 △36                192
      組替調整額                                 230               181
       税効果調整前
                                       193               373
       税効果額                                △59               △114
       繰延ヘッジ損益
                                       134               259
     為替換算調整勘定：
      当期発生額                               △8,353                12,113
       税効果調整前
                                     △8,353                12,113
       税効果額                                 －               －
       為替換算調整勘定
                                     △8,353                12,113
     退職給付に係る調整額：
      当期発生額                                △292                497
      組替調整額                                 118               162
       税効果調整前
                                      △173                660
       税効果額                                 53              △202
       退職給付に係る調整額
                                      △120                458
     持分法適用会社に対する持分相当額：
      当期発生額                                 △35               △18
        その他の包括利益合計
                                     △13,219                19,313
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
          １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                         期首株式数         増加株式数         減少株式数          株式数
                          （株）         （株）         （株）         （株）
     発行済株式
      普通株式                     231,656          11,494           －       243,150

             合計               231,656          11,494           －       243,150

     自己株式

      普通株式                      4,829           －         －        4,829

             合計                4,829           －         －        4,829

    （注）普通株式の発行済株式の株式数の増加11,494株は、第三者割当による新株式の発行による増加であります。
          ２　新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３　配当に関する事項

           (1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり
        （決議）         株式の種類                          基準日         効力発生日
                         （百万円）       配当額（円）
     2019年６月25日
               普通株式              8,846       39,000     2019年３月31日          2019年６月26日
     定時株主総会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                      配当金の総額
       （決議）        株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
                                     （円）
     2020年６月23日
              普通株式           16,205    利益剰余金        68,000     2020年３月31日         2020年６月24日
     定時株主総会
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          当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
          １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                         期首株式数         増加株式数         減少株式数          株式数
                          （株）         （株）         （株）         （株）
     発行済株式
      普通株式                     243,150            －         －       243,150

             合計               243,150            －         －       243,150

     自己株式

      普通株式                      4,829           －         －        4,829

             合計                4,829           －         －        4,829

          ２　新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３　配当に関する事項

           (1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり
        （決議）         株式の種類                          基準日         効力発生日
                         （百万円）       配当額（円）
     2020年６月23日
               普通株式             16,205       68,000     2020年３月31日          2020年６月24日
     定時株主総会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                      配当金の総額
       （決議）        株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
                                     （円）
     2021年６月22日
              普通株式            9,771    利益剰余金        41,000     2021年３月31日         2021年６月23日
     定時株主総会
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年４月１日              （自　2020年４月１日
                                  至　2020年３月31日）              至　2021年３月31日）
     現金及び預金勘定                                 340,998百万円              317,345百万円
     有価証券勘定に含まれる譲渡性預金等                                  35,084              52,000
     預入期間が３ヶ月を超える定期預金                                 △10,292              △27,146
     現金及び現金同等物                                 365,790              342,199
         （リース取引関係）

    １　ファイナンス・リース取引
     所有権移転外ファイナンス・リース取引
      ①  リース資産の内容
        有形固定資産
        　賃貸事業における設備であります。
      ②  リース資産の減価償却の方法

        　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項（２）重要な減価償却資産の減
        価償却の方法」に記載のとおりであります。
    ２　オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
      (借主側)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
        １年内                                513                 323
        １年超                                323                  －

               合計                         836                 323

      (貸主側)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
        １年内                               50,612                 54,554
        １年超                               88,146                 83,978

               合計                       138,758                 138,532

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         （金融商品関係）
        １．金融商品の状況に関する事項
         (1)  金融商品に対する取組方針
          　当社グループは、資金調達については、主に銀行借入を中心に行っており、一時的な余資等については、比
          較的安全性や流動性の高い金融資産で運用しております。デリバティブは、主に借入金の金利変動リスクや為
          替変動リスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行っておりません。
         (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
          　営業債権である受取手形及び営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関して
          は、社内規定に従い、取引先ごとの回収期日管理及び債権残高管理を行うとともに、主な取引先の信用状況を
          必要に応じて把握する体制を構築しております。
          　投資有価証券は、主に株式、債券、投資信託及び組合出資金であり、純投資目的及び事業推進目的で保有し
          ております。これらは、それぞれの発行体の信用リスク、金利の変動リスク及び市場価格のリスクに晒されて
          おります。定期的に発行体の財務状況や時価等を把握し、保有方針を継続的に見直しております。
          　営業債務である支払手形及び営業未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
          　借入金及び社債は、主に運転資金や設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであります。このうち一
          部は変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）
          を利用してヘッジしております。ヘッジの有効性の評価方法については、金利スワップの特例処理の要件を満
          たしているものについては、その判定をもって有効性の評価を省略しております。
          　デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジ取引を目的とした金利スワップ取
          引及び、外貨建予定取引に係る為替の変動リスクに対するヘッジ取引を目的とした為替予約取引であります。
         (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
          　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含
          まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用するこ
          とにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバ
          ティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものでは
          ありません。
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        ２．金融商品の時価等に関する事項
          　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握する
          ことが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注2）参照）。
          前連結会計年度（2020年３月31日）

                       連結貸借対照表計上額
                                     時価（百万円）            差額（百万円）
                         （百万円）
      (1)  現金及び預金
                             340,998            340,998               －
      (2)  受取手形及び営業未収入金

                              10,200            10,200              －
      (3)  有価証券

                              35,084            35,084              －
      (4)  投資有価証券

      　　　その他有価証券                        15,928            15,928              －

      　資産計                       402,211            402,211               －

      (1)  支払手形及び営業未払金

                              10,748            10,748              －
      (2)  短期借入金
                                100            100             －
      (3)  社債

                             210,000            210,508              508
      (4)  長期借入金
                            1,191,794            1,213,454              21,660
      　負債計                      1,412,642            1,434,810              22,168

       デリバティブ取引(*1)                        (633)            (633)              －

         (*1)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目
           については（　）で示しております。
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          当連結会計年度（2021年３月31日）
                       連結貸借対照表計上額
                                     時価（百万円）            差額（百万円）
                         （百万円）
      (1)  現金及び預金
                             317,345            317,345               －
      (2)  受取手形及び営業未収入金

                              9,633            9,633              －
      (3)  有価証券

                              52,000            52,000              －
      (4)  投資有価証券

      　　　その他有価証券                        22,972            22,972              －

      　資産計                       401,951            401,951               －

      (1)  支払手形及び営業未払金

                              10,195            10,195              －
      (2)  短期借入金
                                －            －            －
      (3)  社債

                             235,950            238,076             2,126
      (4)  長期借入金
                            1,191,598            1,199,733              8,135
      　負債計                      1,437,743            1,448,005              10,261

       デリバティブ取引(*1)                        (505)            (505)              －

         (*1)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目
           については（　）で示しております。
      （注）１　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

          資　産
           (1)  現金及び預金、(2)         受取手形及び営業未収入金、(3)               有価証券
             　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によって
             おります。
           (4)  投資有価証券
             　これらの時価について、株式は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格又は取引金融機関
             から提示された価格によっております。
          負　債
           (1)  支払手形及び営業未払金、(2)              短期借入金
             　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によって
             おります。
           (3)  社債
             　これらの時価は、市場価格のあるものは市場価格に基づき、市場価格のないものは、元利金の合計
             額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しておりま
             す。なお、一年内償還予定の社債は、社債に含めて時価を表示しております。
           (4)  長期借入金
             　長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価
             額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利
             金の合計額（*）を同様の新規借入を行なった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっ
             ております。なお、一年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて時価を表示しております。
            （*）金利スワップの特例処理の対象とされた長期借入金については、その金利スワップレートによる
               元利金の合計額
          デリバティブ取引
           　注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
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        ２　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                                                  （単位：百万円）
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                    区分
                                  （2020年３月31日）              （2021年３月31日）
            ①非上場株式等(*1)
                                          18,470              16,827
            ②エクイティ出資(*2)                              82,946              24,751

            ③受入敷金保証金(*2)                              83,962              81,266

           (*1)   非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、
             「(4)   投資有価証券　その他有価証券」には含めておりません。
           (*2)   エクイティ出資及び受入敷金保証金については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困
             難と認められるものであります。
        ３　金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

          前連結会計年度（2020年３月31日）
                                    １年超         ５年超
                           １年以内
                                                      10年超
                                    ５年以内         10年以内
                           (百万円）
                                                      (百万円）
                                    (百万円）          (百万円）
          現金及び預金                   340,799           －         －         －
          受取手形及び営業未収入金                   10,200           －         －         －

          有価証券                   35,084           －         －         －

                合計             386,084           －         －         －

          当連結会計年度（2021年３月31日）

                                    １年超         ５年超
                           １年以内
                                                      10年超
                                    ５年以内         10年以内
                           (百万円）
                                                      (百万円）
                                    (百万円）          (百万円）
          現金及び預金                   317,207           －         －         －
          受取手形及び営業未収入金                    9,633          －         －         －

          有価証券                   52,000           －         －         －

                合計             378,840           －         －         －

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        ４　社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
           前連結会計年度（2020年３月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （百万円）                                    （百万円）
                         （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
      短期借入金                100        －       －       －       －       －

      社債              20,000       22,000       10,000         －     23,000       135,000
      長期借入金              45,417       47,069       45,567       90,944       147,126       815,667
          合計          65,517       69,069       55,567       90,944       170,126       950,667

           当連結会計年度（2021年３月31日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （百万円）                                    （百万円）
                         （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
      社債              22,950       10,000         －     23,000         －     180,000

      長期借入金              47,069       45,567       90,944       147,126       113,929       746,960
          合計          70,019       55,567       90,944       170,126       113,929       926,960

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         （有価証券関係）
        １．満期保有目的の債券
          前連結会計年度（2020年３月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（2021年３月31日）

          　該当事項はありません。
        ２．その他有価証券

          前連結会計年度（2020年３月31日）
                                 連結貸借
                                           取得原価           差額
                                対照表計上額
                       種類
                                          （百万円）          （百万円）
                                （百万円）
                                    13,594          7,541          6,052
                   (1）株式
                   (2）債券
                                      －          －          －
                    ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
                                      －          －          －
     原価を超えるもの
                    ②　社債
                                      －          －          －
                    ③　その他
                                    2,056          2,020           36
                   (3）その他
                                    15,651          9,562          6,088
                       小計
                                     277          293         △16
                   (1）株式
                   (2）債券
                                      －          －          －
                    ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
                                      －          －          －
     原価を超えないもの               ②　社債
                                      －          －          －
                    ③　その他
                                    35,084          35,084            －
                   (3）その他
                                    35,361          35,378           △16
                       小計
                                    51,012          44,940          6,072
                合計
                                 65/116










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          当連結会計年度（2021年３月31日）
                                 連結貸借
                                           取得原価           差額
                                対照表計上額
                       種類
                                          （百万円）          （百万円）
                                （百万円）
                                    22,683          7,374         15,309
                   (1）株式
                   (2）債券
                                      －          －          －
                    ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
     原価を超えるもの                                 －          －          －
                    ②　社債
                                      －          －          －
                    ③　その他
                                      12          8          4
                   (3）その他
                                    22,695          7,382         15,313
                       小計
                                     276          280          △4
                   (1）株式
                   (2）債券
                                      －          －          －
                    ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
                                      －          －          －
     原価を超えないもの               ②　社債
                                      －          －          －
                    ③　その他
                                    52,000          52,000            －
                   (3）その他
                                    52,276          52,280           △4
                       小計
                                    74,972          59,663          15,308
                合計
        ３．売却したその他有価証券

          前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                   売却益の合計額              売却損の合計額
                     売却額（百万円）
          種類
                                    （百万円）              （百万円）
                                                          180

     (1）株式                         798              106
     (2）債券

      ①　国債・地方債等                        －              －              －

      ②　社債                        －              －              －

      ③　その他                        －              －              －

     (3）その他                         －              －              －

          合計                    798              106              180

          当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

                                   売却益の合計額              売却損の合計額
                     売却額（百万円）
          種類
                                    （百万円）              （百万円）
                                                          －

     (1）株式                         259              79
     (2）債券

      ①　国債・地方債等                        －              －              －

      ②　社債                        －              －              －

      ③　その他                        －              －              －

     (3）その他                         94              57              －

          合計                    354              137              －

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        ４．減損処理を行った有価証券
          前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
          　有価証券について645百万円（その他有価証券の株式）減損処理を行っております。
          当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

          　該当事項はありません。
          　なお、減損処理にあたっては、期末における時価又は実質価額が取得価額に比べ50％以上下落した場合には

          全て減損処理を行い、40～50％程度下落した場合には、重要性及び回復可能性等を考慮して必要と認められた
          額について減損処理を行っております。
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         （デリバティブ取引関係）
          前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
         １　ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
           該当事項はありません。
         ２　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

          (1)  通貨関連
                                            契約額等の
                                      契約額等              時価
                               主なヘッジ
                                            うち１年超
        ヘッジ会計の方法             取引の種類
                                      （百万円）              (百万円)
                                対象
                                            （百万円）
                   為替予約取引
        繰延ヘッジ処理            　買建
                                        7,810        －      285
                   　　米ドル            子会社株式
     （注）時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
          (2)  金利関連

                                            契約額等の
                                      契約額等              時価
                               主なヘッジ
                                            うち１年超
        ヘッジ会計の方法             取引の種類
                                      （百万円）              (百万円)
                                対象
                                            （百万円）
                   金利スワップ取引
        原則的処理方法
                                        94,605       89,130       △918
                   変動受取・固定支払            長期借入金
                   金利スワップ取引

        金利スワップの
                                       167,355       164,364     　(注）２
        特例処理            変動受取・固定支払            長期借入金
     （注）１　時価の算定方法

           取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
         ２　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されて
           いるため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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          当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
         １　ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
           該当事項はありません。
         ２　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

          (1)  通貨関連
                                            契約額等の
                                      契約額等              時価
                               主なヘッジ
                                            うち１年超
        ヘッジ会計の方法             取引の種類
                                      （百万円）              (百万円)
                                対象
                                            （百万円）
                   為替予約取引
        繰延ヘッジ処理            　買建
                                         980       －       16
                   　　米ドル            子会社株式
     （注）時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
          (2)  金利関連

                                            契約額等の
                                      契約額等              時価
                               主なヘッジ
                                            うち１年超
        ヘッジ会計の方法             取引の種類
                                      （百万円）              (百万円)
                                対象
                                            （百万円）
                   金利スワップ取引
        原則的処理方法
                                        88,346       77,008       △522
                   変動受取・固定支払            長期借入金
                   金利スワップ取引

        金利スワップの
                                       164,364       155,364     　(注）２
                   変動受取・固定支払            長期借入金
        特例処理
     （注）１　時価の算定方法

           取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
         ２　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されて
           いるため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
    １　採用している退職給付制度の概要
      　当社及び一部の国内連結子会社は、確定給付型の制度として退職一時金制度、確定給付企業年金制度等を設けてお
      ります。なお、一部の連結子会社の退職給付の算定にあたっては、簡便法を採用しております。また、当社におきま
      しては退職給付信託を設定しております。
    ２　確定給付制度

      (1)  退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2019年４月１日             （自　2020年４月１日
                                   至　2020年３月31日）             至　2021年３月31日）
         退職給付債務の期首残高                               9,712    百万円          9,867    百万円
          勤務費用                              723             724
          利息費用                               16             17
          数理計算上の差異の発生額                               29            △16
          過去勤務費用の当期発生額                               －             －
          退職給付の支払額                             △614             △455
         退職給付債務の期末残高                               9,867             10,136
    　　　　（注）簡便法を適用した制度を含めております。
      (2)  年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2019年４月１日             （自　2020年４月１日
                                   至　2020年３月31日）             至　2021年３月31日）
         年金資産の期首残高                               8,356    百万円          8,457    百万円
          期待運用収益                              162             169
          数理計算上の差異の発生額                             △262              481
          事業主からの拠出額                              579             585
          退職給付の支払額                             △378             △236
         年金資産の期末残高                               8,457             9,456
      (3)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

       産の調整表
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2020年３月31日）             （2021年３月31日）
         積立型制度の退職給付債務                               8,901    百万円          9,104    百万円
         年金資産                             △8,457             △9,456
                                         443            △352
         非積立型制度の退職給付債務                                966            1,032
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               1,410              680
         退職給付に係る負債                               1,727    百万円          1,745    百万円

         退職給付に係る資産                               △317             1,065
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               1,410              680
    　　　　（注）簡便法を適用した制度を含めております。
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      (4)  退職給付費用及びその内訳項目の金額
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2019年４月１日             （自　2020年４月１日
                                   至　2020年３月31日）             至　2021年３月31日）
         勤務費用                                723   百万円           724   百万円
         利息費用                                16             17
         期待運用収益                               △162             △169
         数理計算上の差異の費用処理額                                233             277
         過去勤務費用の当期の費用処理額                               △114             △114
         確定給付制度に係る退職給付費用                                696             734
      　　　（注）簡便法を適用した制度を含めております。
      (5)  退職給付に係る調整額

       　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                  （自　2019年４月１日             （自　2020年４月１日
                                   至　2020年３月31日）             至　2021年３月31日）
         過去勤務費用                               △114    百万円          △114    百万円
         数理計算上の差異                               △58   百万円           775   百万円
         　　合　計                               △173              660
       (6)   退職給付に係る調整累計額

       　退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度

                                   （2020年３月31日）             （2021年３月31日）
         未認識過去勤務費用                               △143    百万円          △28   百万円

         未認識数理計算上の差異                                407   百万円          △367    百万円
         　　合　計                                264            △396
      (7)  年金資産に関する事項

       ①　年金資産の主な内訳
         　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2020年３月31日）             （2021年３月31日）
         債券                                  20  ％           38  ％
         株式                                  11  ％           18  ％
         現金及び預金                                   2  ％            1  ％
         一般勘定                                  26  ％           25  ％
         その他                                  41  ％           18  ％
         　　合　計                                  100   ％           100   ％
         （注）年金資産合計額には、企業年金制度に対して設定した退職給付信託が当連結会計年度34％含まれておりま
         す。
       ②　長期期待運用収益率の設定方法
         　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
         多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
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      (8)  数理計算上の計算基礎に関する事項
       　主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表しております。）
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （2020年３月31日）             （2021年３月31日）
         割引率                               0.1～0.4     ％        0.1～0.4     ％
         長期期待運用収益率                                  2.0   ％           2.0   ％
         （ストック・オプション等関係）

          該当事項はありません。
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         （税効果会計関係）
    　１.　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度              当連結会計年度
                              (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
    　繰延税金資産
    　　未払事業税                                589百万円              219百万円
                                    534              474
    　　未払賞与損金算入限度超過額
                                    277              290
    　　販売用不動産評価損
                                   1,858               644
    　　減価償却費損金算入限度超過額
                                    705              627
    　　退職給付に係る負債
                                    930              988
    　　退職給付信託設定額
                                    276              287
    　　役員退職慰労引当金超過額
                                   1,276              1,276
    　　投資有価証券評価損
                                    182              292
    　　貸倒引当金損金算入限度超過額
                                   5,344              4,592
    　　固定資産減損損失損金不算入額
                                    189             1,317
    　　税務上の繰越欠損金
                                   11,169              11,552
    　　未実現利益
                                   1,776              1,186
    　　補償金相当額
                                   1,071              1,071
    　　固定資産解体費用引当金超過額
                                   2,381              2,061
    　　その他
    　繰延税金資産小計                              28,563              26,882
                                  △6,838              △6,994
    　評価性引当額
    　繰延税金資産合計                              21,724              19,887
    　繰延税金負債
                                   74,560              79,297
    　　買換資産積立金
                                   1,829              4,635
    　　その他有価証券評価差額金
                                    349              292
    　　前払年金費用
                                   54,855              54,801
    　　資本連結に係る投資差額の税効果
                                   4,275              4,075
    　　その他
                                  135,870              143,103
    　繰延税金負債合計
                                  114,145              123,215
    　繰延税金負債の純額
    　２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ　

        た主要な項目別の内訳
                               前連結会計年度              当連結会計年度

                              (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
    　法定実効税率
                                    30.6％       法定実効税率と税効果会
    　（調整）                                       計適用後の法人税等の負
                                           担率との間の差異が法定
    　　交際費等永久に損金に算入されない項目                                0.7
                                           実効税率の100分の５以
    　　受取配当等永久に益金に算入されない項目                               △0.2
                                           下であるため注記を省略
    　　のれん償却による差異                                0.5
                                           しております。
    　　持分法による投資損益                               △0.1
    　　子会社の法定実効税率差異                               △1.3
    　　評価性引当額                                3.4
                                    0.6
    　　その他
    　税効果会計適用後の法人税等負担率                               34.2
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         （企業結合等関係）
      共通支配下の取引等
     １　取引の概要
     (1)  結合当事企業の名称及びその事業の内容
     結合当事企業の名称：西新橋ワン合同会社
     事業の内容　　　　：不動産の賃貸等
     (2)  企業結合日
     2020年12月15日
     (3)  企業結合の法的形式
     当社を存続会社、西新橋ワン合同会社を消滅会社とする吸収合併
     (4)  結合後企業の名称
     森ビル株式会社
     (5)  その他取引の概要に関する事項
     本合併は、当社グループにおける経営資源の有効活用と開発・生産の強化及び業務の効率化を目的としております。
     ２　実施した会計処理の概要
     「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成31年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会
    計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　平成31年１月16日）に基づき、共通支配下の取引として会計
    処理を行っております。
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         （資産除去債務関係）
           資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上していないもの
        ①   当社グループは、石綿を使用した建物を所有し、当該建物の解体時に法令の定める方法により石綿を
         適切に除去する債務を有しておりますが、老朽化等を原因とする資産の物理的使用可能期間の予測によ
         る解体時期の見積もりが困難であり、債務の履行時期を見積もることができません。また、当社グルー
         プは、ＰＣＢを含む機器の処理に係る債務を有しておりますが、同様に当該機器を保有する建物の解体
         時期の見積もりが困難であり、債務の履行時期を見積もることができません。これらの理由から、資産
         除去債務の金額を合理的に算定することが困難であるため、当該債務に見合う資産除去債務を計上して
         おりません。
        ②   当社グループは、事務所や商業施設等の一部において、定期借地契約等の不動産賃貸借契約に基づき

         退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該施設については実質的に再契約等により
         継続使用することが可能であり、履行時期が不明確であります。したがって、資産除去債務の金額を合
         理的に算定することが困難であるため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
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         （賃貸等不動産関係）
      　当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域及び海外（中華人民共和国）において、賃貸収益を得るこ
      とを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設を所有しております。
      なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として
      使用される部分を含む不動産としております。
     　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当連結会
     　計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
      賃貸等不動産
       連結貸借対照表計上額
         期首残高                            734,334                 816,891
         期中増減額                             82,557                 52,812
         期末残高                            816,891                 869,703
       期末時価                              1,288,536                 1,347,014
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       連結貸借対照表計上額
         期首残高                            572,606                 552,692
         期中増減額                            △19,914                 △12,891
         期末残高                            552,692                 539,801
       期末時価                               994,110                1,012,040
      　(注)    １　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
            す。
          ２　期末の時価は、主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
       　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりでありま

       す。
       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2021年３月31日）
      賃貸等不動産
       賃貸収益                               52,207                 50,929
       賃貸費用                               30,252                 31,236
       差額                               21,954                 19,692
       その他（売却損益等）                               12,474                  461
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       賃貸収益                               42,289                 41,265
       賃貸費用                               22,538                 23,003
       差額                               19,751                 18,262
       その他（売却損益等）                               △1,202                   44
      （注）賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の
        連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は計上されておりません。なお、当該不動産に
        係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）は賃貸費用に含まれております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
            1.  報告セグメントの概要
            当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としているも
            のです。
            　当社は本社に主たる事業を統括する事業本部を置き、子会社を含めたグループとしての包括的な戦略を
            立案したうえで、各種事業活動を展開しております。
            　したがって、当社は開示対象とする報告セグメントとして、当社グループの戦略に基づく事業領域ごと
            に業績を集計し、これを報告セグメントとしております。
            　各報告セグメントの内容は以下のとおりであります。
            　「賃貸」　　　賃貸管理事業、運営受託事業、請負工事事業、地域冷暖房・電気供給事業、展望台事

                    業、フォーラム事業等
            　「分譲」　　　投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等
            　「施設営業」　ホテル運営事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業
            　「海外」　　　海外における不動産開発・賃貸事業及び海外投資事業
           ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載に基づいております。
            　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
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           ３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
            前連結会計年度（自            2019年４月１日         至   2020年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                                      連結財務諸
                            報告セグメント
                                                 調整額
                                                       表計上額
                                                 (注)１
                                                       (注)２
                  賃貸      分譲     施設営業       海外       計
     営業収益

      外部顧客への営業収
                  158,077       40,743      27,775      23,626      250,222         －    250,222
      益
      セグメント間の内部
                   3,719      △ 132     1,571        79     5,238     △ 5,238        －
      営業収益又は振替高
                  161,797       40,610      29,346      23,705      255,460      △ 5,238     250,222
          計
                  38,781      28,938       2,125      8,345      78,190     △ 12,441      65,749

     セグメント利益
                 1,637,643        16,381      38,518      184,168     1,876,711       323,667     2,200,378

     セグメント資産
     その他の項目

                  15,981        －     1,554      4,809      22,346       1,378      23,724
      減価償却費
                   8,797        －      －      －     8,797        －     8,797

      減損損失
      有形固定資産及び無
                  120,124         －      207     1,216     121,548       34,595      156,144
      形固定資産の増加額
     (注）１　調整額は以下のとおりであります。
     　　　　　(1)セグメント利益の調整額△12,441百万円には、セグメント間取引消去690百万円、各報告セグメント
            に配分していない全社費用△13,131百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに
            帰属しない一般管理費であります。
     　　　　　(2)セグメント資産の調整額323,667百万円には、セグメント間取引消去△11,705百万円、各報告セグメ
            ントに配分していない全社資産335,372百万円が含まれております。
     　　　　　(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額34,595百万円は、本社建物等への設備投資額でありま
            す。
     　　２　セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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            当連結会計年度（自            2020年４月１日         至   2021年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                                      連結財務諸
                            報告セグメント
                                                 調整額
                                                       表計上額
                                                 (注)１
                                                       (注)２
                  賃貸      分譲     施設営業       海外       計
     営業収益

      外部顧客への営業収
                  153,666       40,854      11,499      24,062      230,082         －    230,082
      益
      セグメント間の内部
                   3,512      1,114      1,476        80     6,183     △ 6,183        －
      営業収益又は振替高
                  157,179       41,968      12,976      24,142      236,266      △ 6,183     230,082
          計
     セグメント利益又は損
                  32,195      28,106      △ 5,763      8,456      62,994     △ 12,074      50,920
     失（△）
                 1,703,872        20,273      32,235      208,670     1,965,053       315,941     2,280,994
     セグメント資産
     その他の項目

                  17,122        －     1,499      5,477      24,099       1,216      25,316
      減価償却費
                    413       －      －      －      413       -     413

      減損損失
      有形固定資産及び無
                  99,776        －       8     219    100,005       2,049     102,054
      形固定資産の増加額
     (注）１　調整額は以下のとおりであります。
     　　　　　(1)セグメント利益又は損失（△）の調整額△12,074百万円には、セグメント間取引消去△549百万円、
            各報告セグメントに配分していない全社費用△11,524百万円が含まれております。全社費用は、主に
            報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
     　　　　　(2)セグメント資産の調整額315,941百万円には、セグメント間取引消去△14,596百万円、各報告セグメ
            ントに配分していない全社資産330,538百万円が含まれております。
     　　　　　(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額2,049百万円は、本社建物等への設備投資額でありま
            す。
     　　２　セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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          【関連情報】
           前連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
           　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損
           失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
                                　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

          226,550          22,331          1,340        250,222

     （注）　営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
            (2）有形固定資産

                        （単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

        1,417,575                       0     1,488,758
                   71,182
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の売上高の10％に満たないた
            め、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
           当連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
           　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損
           失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
                                　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

          205,986          22,336          1,760        230,082

     （注）　営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
            (2）有形固定資産

                        （単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

        1,533,895                       0     1,608,408
                   74,512
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の売上高の10％に満たないた
            め、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）
           　報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメント
           ごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をし
           ているため、記載を省略しております。
           当連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）

           　報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメント
           ごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をし
           ているため、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
               賃貸        分譲       施設営業         海外      全社・消去         合計

                   －        －        －       822        －       822

     当期償却額
                   －        －        －      12,084          －      12,084

     当期末残高
           当連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
               賃貸        分譲       施設営業         海外      全社・消去         合計

                   －        －        －       867        －       867

     当期償却額
                   －        －        －      11,896          －      11,896

     当期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2020年４月１日         至   2021年３月31日）

           　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
    １．関連当事者との取引
      連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
      (ア）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
      前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
       該当事項はありません。
      当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

       該当事項はありません。
      (イ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る）等

      前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                             議決権等の
                   資本金又は
         会社等の名称              事業の内容     所有（被所     関連当事者            取引金額          期末残高
      種類         所在地   出資金                     取引の内容            科目
         又は氏名              又は職業     有）割合     との関係            (百万円)          (百万円)
                   (百万円)
                              （％）
                        当社代表     （被所有）
         辻　慎吾       －      －            建物の賃貸     家賃の受取          10   －       -
                        取締役
                             直接　0.3
                             （被所有）
                        当社
     役員及び
         森　浩生       －      －       直接　0.3     建物の賃貸     家賃の受取          12   －       -
                        取締役
     その近親
     者
                                       家賃の受取
                                                 24   －       -
                        当社     （被所有）     建物の
         森　佳子       －      －
                        取締役          賃貸借                 その他流動
                             直接　0.4
                                       家賃の支払
                                                 23          1
                                                  資産
     役員及び
                                                  受取手形及
     その近親
                                                  び営業未収        0
     者が議決
                                                  入金
     権の過半
                                       家賃等の受取           その他流動
                                                651
         森ビルエス
                                                           8
     数を所有                             建物の賃貸
                                                  資産
         テートサービ      東京都         不動産賃貸
     している                             設備管理等
                     100       直接　27.0
               港区         管理業
         ス㈱
                                                  受入敷金保
     会社等
                                  の委託
                                                          315
                                                  証金
     （当該会
                                                  支払手形及
     社等の子
                                       設備管理委託費
                                                330  び営業未払        27
     会社を含
                                       等の支払
                                                  金
     む）
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      当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                             議決権等の
                   資本金又は
         会社等の名称              事業の内容     所有（被所     関連当事者            取引金額          期末残高
                   出資金
      種類         所在地                         取引の内容            科目
         又は氏名              又は職業     有）割合     との関係            (百万円)          (百万円)
                   (百万円)
                              （％）
                        当社代表     （被所有）
         辻　慎吾                         建物の賃貸     家賃の受取
                －      －                           10   －       -
                        取締役     直接　0.3
                             （被所有）
                        当社
     役員及び
         森　浩生       －      －       直接　0.3     建物の賃貸     家賃の受取          9   －       -
                        取締役
     その近親
     者
                                       家賃の受取          24   －       -
                        当社     （被所有）     建物の
         森　佳子       －      －
                        取締役          賃貸借                 その他流動
                             直接　0.4
                                       家賃の支払          23          1
                                                  資産
     役員及び
                                                  その他流動
     その近親
                                                           5
                                                  資産
     者が議決
                                       家賃等の受取
                                                603
     権の過半
         森ビルエス
     数を所有                             建物の賃貸                 受入敷金保
         テートサービ      東京都         不動産賃貸
                                                          276
     している
                     100       直接　27.0     設備管理等                 証金
         ス㈱      港区         管理業
     会社等                             の委託
     （当該会
                                                  支払手形及
                                       設備管理委託費
     社等の子
                                                300  び営業未払        23
                                       等の支払
     会社を含
                                                  金
     む）
     （注）１　上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
         ２　取引条件及び取引条件の決定方針等
          (1）オフィスの家賃については、市場価格を参考に決定しております。
          (2）住宅の家賃については、市場価格又は所得税法基本通達に定める現物給与の規定を参考に決定しておりま
            す。
          (3）設備管理等の委託料については、市場価格等を参考に交渉の上決定しております。
         ３　森ビルエステートサービス㈱は、当社役員及びその近親者が議決権の78％を直接所有している森喜代㈱及び
           当社役員が議決権の73％を直接所有しております。
    ２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

      (1）親会社情報
      前連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
         森喜代㈱（金融商品取引所へは上場しておりません。）
      当連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

         森喜代㈱（金融商品取引所へは上場しておりません。）
    　　(2）重要な関連会社の要約財務情報

     前連結会計年度（自          2019年４月１日        至  2020年３月31日）
    　　　　　該当事項はありません。
     当連結会計年度（自          2020年４月１日        至  2021年３月31日）

    　　　　　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
               前連結会計年度                            当連結会計年度
             （自　2019年４月１日                            （自　2020年４月１日
              至　2020年３月31日）                            至　2021年３月31日）
     １株当たり純資産額                   2,205,945.63円        １株当たり純資産額                   2,348,730.71円

     １株当たり当期純利益                    133,754.79円       １株当たり当期純利益                    131,828.31円
     （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
     　　　２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                          （自　2019年４月１日                  （自　2020年４月１日
                           至　2020年３月31日）                  至　2021年３月31日）
     親会社株主に帰属する当期純利益金額
                                     31,368                  31,417
     （百万円）
     普通株主に帰属しない金額（百万円）                                  －                  －
     普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                     31,368                  31,417
     当期純利益金額（百万円）
     普通株式の期中平均株式数（株）                                234,521                  238,321
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                               当期首残高      当期末残高
                                            利率（％）
       会社名           銘柄        発行年月日                          担保    償還期限
                               （百万円）      （百万円）
                          2013年                             2020年
                                 10,000
                                         －
                                             0.800
      森ビル   ㈱     第12回無担保社債                                    なし
                          11月５日                             11月５日
                                 (10,000)
                          2014年                             2020年
                                 10,000
                                         －
                                             0.466
      森ビル   ㈱     第13回無担保社債                                    なし
                          ５月19日                             ５月19日
                                 (10,000)
                          2014年                             2024年
                                 13,000      13,000      0.861
      森ビル   ㈱     第14回無担保社債                                    なし
                          ８月14日                             ８月14日
                          2015年                             2025年
                                 10,000      10,000      0.784
      森ビル   ㈱     第15回無担保社債                                    なし
                          ２月13日                             ２月13日
                          2015年                             2027年
                                 10,000      10,000
      森ビル㈱                                       1.002
              第16回無担保社債                                    なし
                          ５月１日                             ４月30日
                          2015年                             2021年
                                       10,000
                                 10,000
      森ビル㈱                                       0.523
              第17回無担保社債                                    なし
                          ８月13日                             ８月13日
                                       (10,000)
                          2016年                             2031年
                                 10,000      10,000
      森ビル㈱                                       0.800
              第18回無担保社債                                    なし
                          ４月26日                             ４月25日
                          2016年                             2036年
                                 10,000      10,000
      森ビル㈱                                       0.830
              第19回無担保社債                                    なし
                          ７月11日                             ７月11日
                          2016年                             2021年
                                       12,000
                                 12,000
      森ビル㈱                                       0.120
              第20回無担保社債                                    なし
                          10月25日                             10月25日
                                       (12,000)
                          2017年                             2027年
                                 10,000      10,000
      森ビル㈱                                       0.440
              第21回無担保社債                                    なし
                          ２月16日                             ２月16日
                          2018年                             2023年
                                 10,000      10,000
      森ビル㈱                                       0.180
              第22回無担保社債                                    なし
                          ３月８日                             ３月８日
                          2018年                             2038年
                                 10,000      10,000
      森ビル㈱                                       0.970
              第23回無担保社債                                    なし
                          ５月17日                             ５月17日
                          2018年                             2028年
                                 10,000      10,000
      森ビル㈱                                       0.460
              第24回無担保社債                                    なし
                          ８月16日                             ８月16日
                          2019年                             2029年
                                 10,000      10,000
      森ビル㈱                                       0.340
              第25回無担保社債                                    なし
                          ７月31日                             ７月31日
                          2019年                             2029年
                                 15,000      15,000
      森ビル㈱                                       0.320
              第26回無担保社債                                    なし
                          11月14日                             11月14日
            第１回利払繰延条項・期限
                          2019年                             2056年
                                 50,000      50,000
      森ビル㈱       前償還条項付無担保社債                                1.430
                                                   なし
                          １月31日                             １月31日
               （劣後特約付）
            第２回利払繰延条項・期限
                          2020年                             2056年
                                   －    45,000
      森ビル㈱       前償還条項付無担保社債                                1.170
                                                   なし
                          10月19日                             10月19日
               （劣後特約付）
                特定社債
      青海T特定                    2016年                             2021年
                                         550
                                   －
                                             0.278
                                                   あり
                （注）２
      目的会社                   ９月30日                             ９月30日
                                        (550)
                                         400
                特定社債
      青海S1特定                    2016年                             2021年
                                   －
                                             0.278
                                                   あり
                （注）２
      目的会社                   ９月30日              (400)               ９月30日
                                 210,000      235,950

                  －         －                  －      －     －
       合計
                                 (20,000)      (22,950)
     （注）１     （  ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
         ２  ノンリコース債務に該当いたします。
         ３  連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
                      １年以内      １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                     （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）
                       22,000        10,000                23,000          －

          社債                               －
                        950

          ノンリコース社債                       －        －        －        －
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         【借入金等明細表】
                             当期首残高       当期末残高        平均利率
               区分                                     返済期限
                             （百万円）       （百万円）        （％）
                                 100        －
     短期借入金                                          －       －
     １年以内に返済予定の長期借入金                          26,501       41,631        0.39        －

     １年以内に返済予定のノンリコース長期借入金                          18,915        5,438        0.86        －

     １年以内に返済予定のリース債務                            10       16      0.71        －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）                         967,342       970,932         0.40     2022年～2040年

     ノンリコース長期借入金（１年以内に返済予定の
                              179,034       173,596         0.45     2022年～2026年
     ものを除く）
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く）                            －       14      0.71     2022年～2023年
               合計              1,191,904       1,191,630           －       －

     （注）１　平均金利については、期末借入金等残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２　長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下
           のとおりであります。
                １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                 （百万円）           （百万円）           （百万円）           （百万円）
       長期借入金              39,990           61,899           76,639           112,929

       ノンリコース
                      5,576           29,045           70,487            1,000
       長期借入金
       リース債務                12            2           －           －
         【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
      （２）【その他】

          　該当事項はありません。
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
     資産の部
       流動資産
                                        271,343              244,882
        現金及び預金
                                       ※２  31,797             ※２  27,916
        営業未収入金
                                          －              60
        リース投資資産
                                          70              348
        リース債権
                                        35,000              52,000
        有価証券
                                     ※４ ,※６  12,841           ※４ ,※６  7,092
        販売用不動産
                                       ※４  3,539            ※４  13,181
        仕掛販売用不動産
                                        ※５  388            ※５  352
        たな卸資産
                                         6,590              1,864
        前渡金
                                         4,788              5,082
        前払費用
                                       ※２  28,898             ※２  27,653
        その他
                                          △ 4             △ 3
        貸倒引当金
                                        395,253              380,432
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                    ※４ ,※６  163,098           ※４ ,※６  156,802
          建物
                                     ※４ ,※６  2,750           ※４ ,※６  2,602
          構築物
                                     ※４ ,※６  1,381           ※４ ,※６  1,094
          機械及び装置
                                          19              26
          車両運搬具
                                     ※４ ,※６  6,054           ※４ ,※６  5,767
          工具、器具及び備品
                                    ※４ ,※６  439,284           ※４ ,※６  435,553
          土地
                                          13              －
          リース資産
                                      ※４  125,573             ※４  123,301
          建設仮勘定
                                        109,038              153,520
          不動産仮勘定
                                      ※４  161,907
                                                      203,043
          信託不動産
                                       1,009,122              1,081,711
          有形固定資産合計
                                 87/116









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                                                        森ビル株式会社(E07846)
                                                           有価証券報告書
                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
        無形固定資産
                                        39,345              39,269
          借地権
                                           6              6
          商標権
                                         2,557              4,162
          ソフトウエア
                                          120              984
          その他
                                        42,031              44,423
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        19,474              26,966
          投資有価証券
                                        132,008              142,431
          関係会社株式
                                        153,972              145,121
          その他の関係会社有価証券
                                          57              53
          出資金
                                         1,970               473
          長期貸付金
                                       ※２  4,206            ※２  12,210
          関係会社長期貸付金
                                        11,985              14,343
          長期前払費用
                                         1,142               955
          前払年金費用
                                       ※１  28,650             ※１  28,621
          その他
                                         △ 564             △ 925
          貸倒引当金
                                        352,902              370,251
          投資その他の資産合計
                                       1,404,055              1,496,386
        固定資産合計
                                       1,799,309              1,876,818
       資産合計
     負債の部
       流動負債
                                       ※２  13,142             ※２  8,571
        営業未払金
                                          100               －
        短期借入金
                                        26,046              41,236
        １年内返済予定の長期借入金
                                        20,000              22,000
        １年内償還予定の社債
                                       ※２  5,086             ※２  5,573
        未払金
                                          700              892
        未払費用
                                         8,427               890
        未払法人税等
                                        15,256              15,048
        前受金
                                       ※２  1,990             ※２  6,968
        預り金
                                           0              93
        前受収益
                                          974              979
        賞与引当金
                                          686             2,838
        その他
                                        92,411              105,093
        流動負債合計
                                 88/116








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                                                           有価証券報告書
                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
       固定負債
                                        190,000              213,000
        社債
                                        963,635              967,620
        長期借入金
                                       ※２  72,697             ※２  72,125
        受入敷金保証金
                                       ※２  4,529             ※２  1,575
        長期預り金
                                        69,065              78,246
        繰延税金負債
                                         1,219               919
        退職給付引当金
                                          903              938
        役員退職慰労引当金
                                         3,500              3,500
        固定資産解体費用引当金
                                         1,749              5,108
        その他
                                       1,307,300              1,343,034
        固定負債合計
                                       1,399,711              1,448,127
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        79,500              79,500
        資本金
        資本剰余金
                                        29,318              29,318
          資本準備金
                                        29,318              29,318
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                          250              250
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        73,198              73,198
           別途積立金
                                        169,101              179,844
           買換資産積立金
                                        56,195              67,768
           繰越利益剰余金
                                        298,746              321,061
          利益剰余金合計
                                       △ 11,507             △ 11,507
        自己株式
                                        396,057              418,373
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         4,161              10,680
        その他有価証券評価差額金
                                         △ 621             △ 362
        繰延ヘッジ損益
                                         3,539              10,318
        評価・換算差額等合計
                                        399,597              428,691
       純資産合計
                                       1,799,309              1,876,818
     負債純資産合計
                                 89/116









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        ②【損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2020年３月31日)              　至　2021年３月31日)
                                      ※１  191,978             ※１  186,483
     営業収益
                                      ※１  125,938             ※１  128,528
     営業原価
                                        66,040              57,954
     営業総利益
                                     ※１ ,※２  14,123           ※１ ,※２  12,471
     販売費及び一般管理費
                                        51,917              45,483
     営業利益
     営業外収益
                                        ※１  236            ※１  195
       受取利息
                                       ※１  8,430            ※１  11,158
       受取配当金
                                       ※１  1,402             ※１  1,253
       受取出向料
                                         2,031              1,927
       受取補償金
                                        ※１  463            ※１  692
       その他
                                        12,564              15,226
       営業外収益合計
     営業外費用
                                       ※１  5,138             ※１  5,033
       支払利息
                                         1,677              1,814
       社債利息
                                          958              951
       金融手数料
                                        ※１  532            ※１  915
       その他
                                         8,305              8,715
       営業外費用合計
                                        56,175              51,994
     経常利益
     特別利益
                                       ※３  1,821             ※３  2,058
       固定資産売却益
                                          －             1,375
       受取負担金
                                        ※１  130            ※１  126
       その他
                                         1,952              3,560
       特別利益合計
     特別損失
                                      ※１ ,※４  274           ※１ ,※４  147
       固定資産売却損
                                           0            1,800
       固定資産圧縮損
                                         8,797               413
       減損損失
                                         3,500                －
       固定資産解体費用引当金繰入額
                                                     ※５  2,559
                                          －
       新型コロナウイルス感染症による損失
                                         1,372               252
       その他
                                        13,943               5,173
       特別損失合計
                                        44,183              50,382
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   12,371               5,612
                                          899             6,248
     法人税等調整額
                                        13,271              11,861
     法人税等合計
                                        30,912              38,521
     当期純利益
                                 90/116







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        【営業原価明細書】
                              前事業年度                  当事業年度
                          （自　2019年４月１日                  （自　2020年４月１日
                           至　2020年３月31日）                  至　2021年３月31日）
                                     構成比                  構成比

                    注記
                          金額（百万円）                  金額（百万円）
           区分
                                     （％）                  （％）
                    番号
     賃借料                           30,955      24.6            32,092      25.0

     販売原価                           11,672       9.3            13,862      10.8

     人件費                           17,954      14.3            18,500      14.4

     委託管理費                           6,848      5.4            6,904      5.4

     諸経費                           58,506      46.4            57,168      44.4

           合計                    125,938      100.0            128,528      100.0

                                 91/116
















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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                      株主資本
                             資本剰余金                 利益剰余金
                      資本金                      その他利益剰余金
                               資本剰余                        利益剰余
                          資本準備金          利益準備金
                                             買換資産     繰越利益
                               金合計                        金合計
                                         別途積立金
                                             積立金     剰余金
     当期首残高                  67,000     16,819     16,819      250   73,198    165,257     37,973    276,680
     当期変動額
      新株の発行
                       12,500     12,499     12,499
      剰余金の配当
                                                   △ 8,846    △ 8,846
      買換資産積立金の積立                                         8,919    △ 8,919      －
      買換資産積立金の取崩                                        △ 5,076     5,076      －
      当期純利益                                              30,912     30,912
      株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
     当期変動額合計                  12,500     12,499     12,499      －     －   3,843    18,222     22,065
     当期末残高                  79,500     29,318     29,318      250   73,198    169,101     56,195    298,746
                        株主資本          評価・換算差額等

                                             純資産合計
                               その他有          評価・換
                          株主資本          繰延ヘッ
                      自己株式         価証券評          算差額等
                          合計          ジ損益
                               価差額金          合計
     当期首残高
                      △ 11,507    348,992      9,000     △ 756    8,244    357,236
     当期変動額
      新株の発行                      24,999                   24,999
      剰余金の配当                     △ 8,846                  △ 8,846
      買換資産積立金の積立                        －                   －
      買換資産積立金の取崩                        －                   －
      当期純利益                      30,912                   30,912
      株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
                                △ 4,838      134   △ 4,704    △ 4,704
     当期変動額合計
                         －   47,065    △ 4,838      134   △ 4,704    42,360
     当期末残高
                      △ 11,507    396,057      4,161     △ 621    3,539    399,597
                                 92/116








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          当事業年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                      株主資本
                             資本剰余金                 利益剰余金
                      資本金                      その他利益剰余金
                               資本剰余                        利益剰余
                          資本準備金          利益準備金
                                             買換資産     繰越利益
                               金合計                        金合計
                                         別途積立金
                                             積立金     剰余金
     当期首残高                  79,500     29,318     29,318      250   73,198    169,101     56,195    298,746
     当期変動額
      新株の発行
      剰余金の配当                                             △ 16,205    △ 16,205
      買換資産積立金の積立                                         16,661    △ 16,661      －
      買換資産積立金の取崩                                        △ 5,918     5,918      －
      当期純利益                                              38,521     38,521
      株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                         －     －     －     －     －   10,743     11,572     22,315
     当期末残高                  79,500     29,318     29,318      250   73,198    179,844     67,768    321,061
                        株主資本          評価・換算差額等

                                             純資産合計
                               その他有          評価・換
                          株主資本          繰延ヘッ
                      自己株式         価証券評          算差額等
                          合計          ジ損益
                               価差額金          合計
     当期首残高                 △ 11,507    396,057      4,161     △ 621    3,539    399,597
     当期変動額
      新株の発行                        －                   －
      剰余金の配当                     △ 16,205                  △ 16,205
      買換資産積立金の積立
                             －                   －
      買換資産積立金の取崩
                             －                   －
      当期純利益
                            38,521                   38,521
      株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
                                 6,518      259    6,778     6,778
     当期変動額合計                    －   22,315     6,518      259    6,778    29,093
     当期末残高                 △ 11,507    418,373     10,680     △ 362   10,318    428,691
                                 93/116








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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
     １　資産の評価基準及び評価方法
      (1）有価証券の評価基準及び評価方法
        満期保有目的の債券
         償却原価法（定額法）
        子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券
         移動平均法に基づく原価法
        その他有価証券（エクイティ出資含む）
         時価のあるもの
          期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法に
          より算定）
         時価のないもの
          移動平均法に基づく原価法
          なお、匿名組合出資金については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書
          を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
      (2）デリバティブ
        時価法
      (3）たな卸資産の評価基準及び評価方法
        主として、個別法に基づく原価法
        （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
     ２　固定資産の減価償却の方法
      (1）有形固定資産（リース資産を除く）
        定率法　（ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取
        得した建物附属設備及び構築物については、定額法）
      (2）無形固定資産（リース資産を除く）
        定額法
        なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（主として５年）に基づく定額法
      (3）リース資産
        所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
     ３　引当金の計上基準
      (1）貸倒引当金
        債権等の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権に
        ついては個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      (2）賞与引当金
        従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当事業年度の負担額を計上しております。
      (3）退職給付引当金
        従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上してお
        ります。
        ①　退職給付見込額の期間帰属方法
          退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給
          付算定式基準によっております。
        ②　数理計算上の差異、過去勤務費用の費用処理方法
          数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
          （５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
          過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による
          定額法により費用処理しております。
      (4）役員退職慰労引当金
        役員の退職慰労金の支出に備えて、役員退職慰労金規程に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。な
        お、2008年４月１日付で廃止した旧役員退職慰労金規程に基づく要支給額73百万円についても当該引当金残高に
        含まれております。
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      （5）固定資産解体費用引当金

         固定資産解体に伴い発生する支出に備えるため、当該費用の発生見込額を計上しております。
      ４　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
      （1）繰延資産の処理方法
         社債発行費
          支出時に全額費用処理しております。
         株式交付費
          支出時に全額費用処理しております。
      （2）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
         外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。
      （3）ヘッジ会計の方法
         ①　ヘッジ会計の方法
           繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処
           理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
         ②　ヘッジの手段とヘッジ対象
           ＜ヘッジ手段＞　　　　　＜ヘッジ対象＞
           為替予約取引　　　　　　外貨建子会社株式（予定取引を含む）
           金利スワップ取引　　　　借入金
         ③　ヘッジ方針
           デリバティブ取引は、外貨建取引の為替変動リスク及び金利変動リスクの軽減を主眼として、投機的な取引
           は行わない方針としております。為替変動リスクを回避するために為替予約取引を行い、借入金の金利変動
           リスクを回避するため金利スワップを行っております。
         ④　ヘッジの有効性評価の方法
           キャッシュ・フローの変動の累計額を比率分析しております。
           外貨建予定取引に係る為替予約については、予定取引の主要な取引条件の予測可能性及びその実行可能性を
           検討し、有効性の評価を行っております。
           なお、振当処理によっている外貨建子会社株式に係る為替予約は振当処理の要件を満たしていることを、特
           例処理によっている金利スワップ取引は特例処理の要件を満たしていることを確認しており、その判定を
           もって有効性の評価に変えております。
      （4）消費税等の会計処理
         消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及び
         一般管理費に計上しております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で
         均等償却しております。
      （5）退職給付に係る会計処理
         退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と
         異なっております。
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         （重要な会計上の見積り）
          １．固定資産の減損
          （１）当事業年度の財務諸表に計上した金額

                                （単位：百万円）
                             当事業年度
                           （2021年３月31日）
                                  1,081,711
           有形固定資産
                                    44,423
           無形固定資産
                                     413
           減損損失
          （２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

           ①  当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出方法
             当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フ
            ローを生み出す最小の単位で減損の兆候を判定しております。減損の兆候とは、営業活動から生ずる損
            益等が２期連続で赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化等が該当しますが、判定の結
            果、減損の兆候があると認められた物件については、当該資産又は当該資産グループから得られる将来
            キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額
            し、当該減少額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値
            のいずれか高い金額によって決定しております。
           ②  当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出に用いた主要な仮定

            固定資産の減損については、これまでの運営実績、将来の賃貸市場を考慮した事業計画に基づき見積り
           を行っております。当該見積りには、市場の賃料水準、空室率、割引率などの仮定を用いております。
           ③  翌事業年度の財務諸表に与える影響

            不動産賃貸の市況変化等により、前提条件や事業環境などに変化が見られた場合には、見積りと将来の
           結果が異なる可能性が          あるものの、現時点においては当事業年度末における見積りに際し、翌事業年度の
           財務諸表に重要な影響を与えるような事象は想定しておりません。
         （会計方針の変更）

          該当事項はありません。
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         （表示方法の変更）
        (損益計算書）
         　前事業年度において、「特別損失」の「その他」に含めて表示しておりました「固定資産圧縮損」は金額的重
         要性が増したため、当事業年度より独立掲記することとしました。また、前事業年度において、独立掲記してお
         りました「特別損失」の「固定資産除却損」は金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度においては「その
         他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っ
         ております。
         　この結果、前事業年度の損益計算書において、「特別損失」に表示していた「固定資産除却損」475百万円、
         「その他」896百万円は、「固定資産圧縮損」０百万円、「その他」1,372百万円として組み替えております。
        （「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）

         　「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度の年度末
         に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
         　ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度
         に係る内容については記載しておりません。
         （追加情報）

          （新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
            新型コロナウイルス感染症拡大による影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測する
           ことは困難な状況にありますが、               ワクチン接種の進行により、徐々に収束することを前提として、固定資
           産の減損等の会計上の見積りを行っております。
            なお、本感染症による影響は限定的と判断しておりますが、不確定要素が多く、回復が遅れた場合に
           は、  翌事業年度の当社の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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         （貸借対照表関係）
     ※１    担保資産及び担保付債務
        　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前事業年度                  当事業年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      その他（投資その他の資産）                              10百万円                  10百万円
              計                       10                  10
        　担保付債務はありません。
     ※２    関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

                               前事業年度                  当事業年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      短期金銭債権                            39,145百万円                  34,067百万円
      長期金銭債権                             4,206                 12,210
      短期金銭債務                             6,476                  3,307
      長期金銭債務                              381                  568
    　３    保証債務

         下記の預り敷金等に対して債務保証を行っております。
                               前事業年度                  当事業年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      森磯㈱、森喜代㈱他　(1)                            21,552百万円                  21,008百万円
      六本木エネルギーサービス㈱                             1,656                  1,410
      青海Ｔ特定目的会社                              550                  550
      青海Ｓ１特定目的会社                              400                  400
      PT.  Mitra   Panca   Persada
                                   2,176                  2,214
                              (20,000千米＄）                  (20,000千米＄）
              計                     26,336                  25,582
        前事業年度（2020年３月31日）
         (1)  上記には信託銀行等が賃借人に対して負っている敷金返還債務21,552百万円を含んでおります。
         　　これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証4,475百万円があります。
        当事業年度（2021年３月31日）
         (1)  上記には信託銀行等が賃借人に対して負っている敷金返還債務21,008百万円を含んでおります。
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     ※４　固定資産の保有目的の変更
        前事業年度（2020年３月31日）
        　従来、固定資産として保有しておりました土地等13,834百万円については、保有目的を変更し、当事業年度より
        販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振り替えております。
        当事業年度（2021年３月31日）
        　従来、固定資産として保有しておりました土地等16,522百万円については、保有目的を変更し、当事業年度より
        販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振り替えております。
     ※５　たな卸資産の内訳は、次のとおりであります。

                               前事業年度                  当事業年度
                             （2020年３月31日）                  （2021年３月31日）
      商品及び製品                              369  百万円                333  百万円
                                     19                  19
      原材料及び貯蔵品
     ※６　販売用不動産の保有目的の変更

        前事業年度（2020年３月31日）
        　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等765百万円については、保有目的を変更し、当事業年度よ
        り固定資産に振り替えております。
        当事業年度（2021年３月31日）
        　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等81百万円については、保有目的を変更し、当事業年度より
        固定資産に振り替えております。
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         （損益計算書関係）
      ※１    関係会社との取引高
                             前事業年度                   当事業年度
                          （自    2019年４月１日                （自    2020年４月１日
                           至   2020年３月31日）                 至   2021年３月31日）
      営業取引による取引高
        営業収益                          22,330百万円                   28,710百万円
        営業原価                          10,519                   12,869
      営業取引以外の取引による取引高                           12,086                   11,972
      ※２    販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度７％、当事業年度４％、一般管理費に属する費用のおおよ

         その割合は前事業年度93％、当事業年度96％であります。
      　　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                             前事業年度                   当事業年度
                          （自    2019年４月１日                （自    2020年４月１日
                         　　至     2020年３月31日）               　　至     2021年３月31日）
      給料手当                            4,193   百万円                4,152   百万円
                                   452                   458
      賞与引当金繰入額
                                   122                   121
      役員退職慰労引当金繰入額
                                   558                   635
      退職給付費用
                                  1,098                    981
      減価償却費
                                  2,182                   1,529
      租税公課
      ※３    固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                             前事業年度                   当事業年度
                          （自    2019年４月１日                （自    2020年４月１日
                           至   2020年３月31日）                 至   2021年３月31日）
      土地                            1,274百万円                    738百万円
      建物等                             547                  1,320
             計                     1,821                   2,058
      ※４    固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                              前事業年度                  当事業年度
                          （自    2019年４月１日               （自    2020年４月１日
                           至   2020年３月31日）                至   2021年３月31日）
      土地                             239百万円                   41百万円
      建物等                              35                  105
             計                      274                  147
      ※５    新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中における賃借料や減

         価償却費等の固定費になります。
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         （有価証券関係）
          子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券
          前事業年度（2020年３月31日）
                         貸借対照表計上額              時価           差額

              区分
                           （百万円）           （百万円）           （百万円）
       その他の関係会社有価証券                        18,511           40,362           21,850

          当事業年度（2021年３月31日）

                         貸借対照表計上額              時価           差額

              区分
                           （百万円）           （百万円）           （百万円）
       その他の関係会社有価証券                        19,326           44,069           24,742

     （注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券の

         貸借対照表計上額
                                                 （単位：百万円）
                              前事業年度                 当事業年度
              区分
                            （2020年３月31日）                 （2021年３月31日）
        子会社株式                            130,929                 141,352
        関連会社株式                              1,079                 1,079

        その他の関係会社有価証券                            135,461                 125,795

        これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子
       会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券」には含めておりません。
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         （税効果会計関係）
    　１.　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前事業年度              当事業年度
                              (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
    　繰延税金資産
    　　未払事業税                                562百万円              152百万円
                                    340              343
    　　未払賞与損金算入限度超過額
                                    277              290
    　　販売用不動産評価損
                                   1,856               642
    　　減価償却費損金算入限度超過額
                                    373              281
    　　退職給付引当金超過額
                                    930              988
    　　退職給付信託設定額
                                   4,993              4,993
    　　投資有価証券評価損
                                    172              283
    　　貸倒引当金損金算入限度超過額
                                   5,344              4,592
    　　固定資産減損損失損金不算入額
                                    276              287
    　　役員退職慰労引当金超過額
                                   1,776              1,186
    　　補償金相当額
                                   1,071              1,071
    　　固定資産解体費用引当金超過額
                                   1,290              1,218
    　　その他
                                   19,264              16,329
    　繰延税金資産小計
                                  △10,476               △8,955
    　評価性引当額
                                   8,788              7,373
    　繰延税金資産合計
    　繰延税金負債
                                   74,560              79,297
    　　買換資産積立金
                                   1,817              4,635
    　　その他有価証券評価差額金
                                    349              292
    　　前払年金費用
                                   1,126              1,394
    　　その他
                                   77,854              85,619
    　繰延税金負債合計
                                   69,065              78,246
    　繰延税金負債の純額
    　２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ　

        た主要な項目別の内訳
                                前事業年度              当事業年度
                              (2020年３月31日)              (2021年３月31日)
    　法定実効税率
                            法定実効税率と税効果会計                     30.6％
    　（調整）                        適用後の法人税等の負担率
                            との間の差異が法定実効税
    　　交際費等永久に損金に算入されない項目                                             0.4
                            率の100分の５以下である
    　　受取配当等永久に益金に算入されない項目                                            △5.2
                            ため注記を省略しておりま
    　　評価性引当額                                            △3.0
                            す。
                                                  0.8
    　　その他
    　税効果会計適用後の法人税等負担率                                             23.5
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         （企業結合関係）
          連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）」に記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）


          該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有価証券明細表】
         　【株式】
                                                  貸借対照表計上額
                         銘柄             株式数（株）
                                                   （百万円）
                  Hyatt   Hotels    Corporation

                                          2,270,395             20,787
                  三井住友トラスト・ホールディングス㈱
                                           235,420              908
                  ㈱みずほフィナンシャルグループ                         353,481              565

                  グローバル・アライアンス・リアルティ㈱
                                             800            257
                  Bank   of  China

                                          4,230,000               178
           その他
                  上海陸家嘴金融貿易区開発股份有限公司
                                          1,767,026               172
    投資有価証券
           有価証券
                  ＫＤＤＩ㈱
                                            42,000             142
                  ㈱ワイズテーブルコーポレーション                          60,000             108

                  日本たばこ産業㈱                          46,000              97

                  Via  Transportation,        Inc.

                                           165,320              56
                  その他（13銘柄）                            －           132

                    計                          －          23,406

          【その他】

                                                  貸借対照表計上額
                       種類及び銘柄              投資口数等（口）
                                                   （百万円）
           その他
    有価証券             譲渡性預金                            －          52,000
           有価証券
                  （投資信託受益証券）
                                          5,376,344               12
                   その他（１銘柄）
    投資有価証券      その他
                  （その他）
           有価証券
                   投資事業有限責任組合及びそれに
                                                        3,308
                                              －
                   類する組合への出資（７銘柄）
                                                         239
                                              －
                   その他（３銘柄）
                                                        55,559

                    計                          －
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         【有形固定資産等明細表】
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                      当期首       当期      当期      当期      当期末      減価償却
      区　分       資産の種類
                      残高      増加額      減少額      償却額       残高      累計額
     有形固                               9,976
                                           8,122      266,961      110,158
            建物          267,285       9,653
     定資産                                (205)
                                      87
            構築物           7,127        74            199      7,114      4,512
                                      (3)
            機械及び装置           4,352        31      47      316      4,337      3,243
            車両運搬具             57      20      15       9      62      35

            工具、器具及び
                                    1,029
                       19,074       1,342             1,148      19,387      13,619
            備品
            土地          439,284       20,890      24,622        －    435,553        －
            リース資産             52      －      18       0      34      34

            建設仮勘定          125,573       28,790      31,062        －    123,301        －

            不動産仮勘定          109,038       78,314      33,832        －    153,520        －

            信託不動産          185,797       42,923         0    1,628      228,720      25,676

                                   100,694
               計       1,157,645       182,041             11,425     1,238,993       157,281
                                     (208)
     無形固                                240
            借地権           39,345        164             －     39,269        －
     定資産                                (204)
                                                         8
            商標権             14       1      0      1      15
            ソフトウエア           4,146      2,601       404      932      6,343      2,180

                                                         7
            その他            129      864       2      0      992
                                     647
               計        43,636       3,631              934     46,620      2,197
                                     (204)
     （注）１　「当期減少額」欄の(               )は内数で、当期の減損損失計上額であります。
         ２　  信託不動産の増加額のうち主なものは、合併に伴う西新橋土地建物等22,710百万円であります。
         ３　当期首残高及び当期末残高については、取得価額を記載しております。
         【引当金明細表】

                                                     (単位：百万円)
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

     貸倒引当金                      569          407           48          928

     賞与引当金                      974         1,974          1,969           979

     役員退職慰労引当金                      903          121           86          938

     固定資産解体費用引当金                     3,500            －          －         3,500

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      （２）【主な資産及び負債の内容】
    　　　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

          　該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 ４月１日から３月31日まで
      定時株主総会                 ６月中

      基準日                 ３月31日

      株券の種類                 －

      剰余金の配当の基準日                 ３月31日

      １単元の株式数                 －

      株式の名義書換え

                       東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
       取扱場所
                       三菱UFJ信託銀行株式会社　証券代行部
                       東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
       株主名簿管理人
                       三菱UFJ信託銀行株式会社
       取次所                三菱UFJ信託銀行株式会社　全国各支店
       名義書換手数料                無料

       新券交付手数料                －

      単元未満株式の買取り

       取扱場所                該当事項はありません。

       株主名簿管理人                該当事項はありません。

       取次所                該当事項はありません。

       買取手数料                該当事項はありません。

      公告掲載方法                 日本経済新聞に掲載する方法により行う。

      株主に対する特典                 該当事項はありません。

     （注）　当社の株式の譲渡又は取得については、株主又は取得者は取締役会の承認を得なければならない。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は上場会社ではありませんので、金融商品取引法第24条の７第１項の適用がありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当社は、当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、以下の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類

        事業年度（第62期）（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）2020年６月24日、関東財務局長に提出。
      (2)  発行登録書（社債）及びその添付書類

        2020年９月７日、関東財務局長に提出。
      (3)  訂正発行登録書

        上記（2）に関し、2020年９月７日、関東財務局長に提出。
      (4)  発行登録追補書類（社債）及びその添付書類

        2020年10月13日、関東財務局長に提出。
      (5)  半期報告書

        (第63期中)　(自　2020年４月１日　至　2020年９月30日)　2020年12月18日                                   関東財務局長に提出。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年６月22日

    森ビル株式会社

       取締役会　御中

                                清陽監査法人

                                　東京都港区
                                指定社員

                                               斉藤   孝 　　　印
                                        公認会計士
                                業務執行社員
                                指定社員

                                               鈴木   智喜  　　印
                                        公認会計士
                                業務執行社員
                                指定社員

                                               森　亮    太 　　印
                                        公認会計士
                                業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる森ビル株式会社の2020年4月1日から2021年3月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照
    表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表
    作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、森ビ
    ル株式会社及び連結子会社の2021年3月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及び
    キャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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                     不動産ファンドを譲受人とした不動産売却取引

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      会社は当連結会計年度の連結損益計算書上、売上高を                           　当監査法人は、不動産ファンドとの不動産売却取引を検
    230,082百万円計上しており、その内、分譲事業の売上高は                            討するため、以下の手続を実施した。
    注記事項(セグメント情報等)             に記載されているとおり               ・　取引を理解するため決裁書、取締役会議事録を閲覧し
    40,854百万円である。                              た。
      分譲事業には不動産ファンドに対する不動産売却取引が                           ・　取引条件を把握し検討するため、売買契約書の閲覧、
    含まれる。                              及び経営管理者等への質問を行った。
      一般的に、不動産売却取引は、取引条件の個別性が高                           ・　譲受人との関係性、譲受人の属性及び事業内容との合
    く、かつ、取引金額が多額となる。特に譲受人が不動産                              理性を理解、及び外部情報との整合性の検討を行っ
    ファンドである場合には、譲渡後の管理業務の受託、買戻                              た。
    条件の付与及び譲受人への出資持分の一部保有等を通じ                            ・　取引金額を検討するため、周辺取引事例や不動産鑑定
    て、当該不動産に継続的に関与することで、リスクと経済                              評価書等との比較検討を行った。
    価値がほとんど全て移転しているかの判断が複雑になるこ                            ・　引渡しの事実を検討するため、引渡確認書、領収書、
    とがあり、この判断を誤った場合には、リスクと経済価値                              入金証憑を閲覧した。
    のほとんど全てが譲受人に移転していると認められない不
    動産売却取引について収益認識が行われるリスクがある。
    また、譲受人が関連当事者等である場合には、取引価額を
    恣意的に調整することで、不適切な収益認識が行われるリ
    スクや損失計上の回避が行われるリスクがある。
     よって、当監査法人は、不動産ファンドとの不動産売却取
     引を監査上の主要な検討事項と判断した。
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                      大規模開発事業に関連する固定資産の減損

        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      会社は当連結会計年度の連結貸借対照表上、有形固定資                           　当監査法人は、会社が行う大規模開発事業に関連する固
    産1,608,408百万円及び無形固定資産72,985百万円を計上し                            定資産の減損会計の適用において、減損の兆候が生じてい
    ており、総資産に対して重要な割合を占めている。                            るか適切に把握するため、以下の手続を実施した。
      会社は、複数の開発事業に従事しており、当該事業のた                           ・　事業計画及びその進捗状況、他の地権者及び自治体と
    めに取得した有形固定資産及び無形固定資産を連結貸借対                              の協議の状況、及び都市計画や権利変換計画の申請及
    照表上、主に土地、建設仮勘定、不動産仮勘定及び借地権                              び認可の状況の理解のため、担当部署の責任者への質
    として計上している。                              問を行い、その回答について、外部情報との整合性の
      固定資産の減損についての算出方法及び主要な仮定は、                             検討を行った。
    重要な会計上の見積りの注記             に記載のとおり、経営者の説               ・　不動産鑑定士の専門家の利用としての利用可能性を検
    明が記述されている。                              討し、不動産鑑定評価書の前提条件及び評価結果等を
      不動産の開発事業には、プロジェクトの遅延や計画変更                             検討した。
    が生じる結果、当初見込みよりも収益性が低下する潜在的                            ・　現場視察を行い、上記閲覧や質問の結果との整合性の
    なリスクが存在する。                              検討を行った。
      不動産の開発事業には、投資決定後に計画変更が生じる                           ・　開発後のテナント賃料や稼働率、管理費用等の仮定に
    結果、投資した資金の回収ができないリスクが存在する。                              ついて、類似の事例や過去の開発実績との比較検討を
    計画変更を生じさせるリスクとして、具体的には、他の地                              行った。
    権者の合意がとれないリスク、自治体から開発許可を得る
    ことができないリスク、建設工事が遅延するリスク、建設
    工事コストが上昇するリスク及びテナント誘致が計画どお
    りに進捗しないリスクが存在する。
      特に規模の大きい不動産の開発事業においては、投資が
    多額となり、かつ、開発期間が長期にわたるため投資の回
    収に対する不確実性が高く、リスクが顕在化した場合の金
    額的重要性も大きくなる。
      したがって、大規模開発事業に関連する有形固定資産及
     び無形固定資産については、減損の兆候の有無の把握は複
     雑であり、また経営者の判断によるところが大きいため、
     大規模開発事業に関連する固定資産の減損を監査上の主要
     な検討事項と判断した。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
      を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
      な監査証拠を入手する。
     ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
      価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    　・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
      び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    　・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
      づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
      結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
      事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
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      表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
      拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
      かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
      る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
      入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
      意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上
     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年６月22日

    森ビル株式会社

       取締役会　御中

                                清陽監査法人

                                　東京都港区
                                指定社員

                                               斉藤   孝 　　　印
                                        公認会計士
                                業務執行社員
                                指定社員

                                               鈴木   智喜  　　印
                                        公認会計士
                                業務執行社員
                                指定社員

                                               森　亮    太 　　印
                                        公認会計士
                                業務執行社員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる森ビル株式会社の2020年4月1日から2021年3月31日までの第63期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益
    計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、森ビル株
    式会社の2021年3月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適正
    に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     不動産ファンドを譲受人とした不動産売却取引

    　会社は当事業年度の損益計算書上、売上高186,483百万円を計上しており、その内、分譲事業の売上高は一定の割合を
    占めている。
    　監査上の主要な検討事項の内容、決定理由及び監査上の対応については、連結財務諸表の監査報告書に記載されてい
    る監査上の主要な検討事項（不動産ファンドを譲受人とした不動産売却取引）と同一内容であるため、記載を省略して
    いる。
     大規模再開発事業に関連する固定資産の減損

    　会社は当事業年度の貸借対照表上、有形固定資産1,081,711百万円及び無形固定資産44,423百万円を計上しており、総
    資産に対して重要な割合を占めている。
    　監査上の主要な検討事項の内容、決定理由及び監査上の対応については、連結財務諸表の監査報告書に記載されてい
    る監査上の主要な検討事項（大規模開発事業に関連する固定資産の減損）と同一内容であるため、記載を省略してい
    る。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある.
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    　・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
     監査証拠を入手する。
    　・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    　・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    　・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意
     を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付
     意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将
     来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    　・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事
     象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上
     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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