株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア 有価証券報告書 第41期(令和2年3月1日－令和3年2月28日)

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                                              株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア(E03372)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年５月31日
     【事業年度】                   第41期（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）
     【会社名】                   株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
     【英訳名】                   CVS  Bay  Area   Inc.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　泉　澤　　摩                利  雄
                         千葉県市川市塩浜二丁目33番１号
     【本店の所在の場所】
                         （上記は登記上の本店所在地であり、実際の業務は「最寄りの連絡場所」で
                         行っております。）
     【電話番号】                   該当事項はありません。
     【事務連絡者氏名】                   該当事項はありません。
     【最寄りの連絡場所】                   千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目７番１号
     【電話番号】                   043－296－6621（代表）
     【事務連絡者氏名】                   総務グループシニアマネージャー　　仙　葉　　浩
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
    １【主要な経営指標等の推移】
    (1）連結経営指標等
            回次            第37期       第38期        第39期       第40期        第41期
           決算年月            2017年２月        2018年２月       2019年２月        2020年２月       2021年２月

                  （千円）      29,452,454       29,394,170        10,916,503       10,427,430        7,318,027
     営業総収入
     経常利益又は経常損失
                  （千円）        213,610        90,415      △ 28,644       165,579      △ 548,576
     （△）
     親会社株主に帰属する当期
     純利益又は親会社株主に帰             （千円）        94,415      △ 279,505      3,801,115       △ 401,320     △ 1,160,006
     属する当期純損失（△）
                  （千円）        70,334      △ 279,505      3,831,586       △ 431,791     △ 1,160,006
     包括利益
                  （千円）       2,193,550       1,864,639        5,548,137       4,968,257        3,719,398
     純資産額
                  （千円）      12,817,285       13,620,648        12,163,254       11,368,615        10,507,883
     総資産額
                  （円）        444.37        377.74      1,123.95       1,006.48         753.48
     １株当たり純資産額
     １株当たり当期純利益又は
     １株当たり当期純損失             （円）        19.13      △ 56.62       770.04       △ 81.30      △ 235.00
     （△）
     潜在株式調整後１株当たり
                  （円）          －       －        －       －        －
     当期純利益
                  （％）         17.1        13.7       45.6        43.7       35.4
     自己資本比率
                  （％）         4.3        －      102.6         －        －
     自己資本利益率
                  （倍）         38.1         －       1.0        －        －
     株価収益率
     営業活動による
                  （千円）        555,420       372,561      △ 148,188     △ 1,745,866         120,761
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                  （千円）       △ 220,680     △ 1,847,906        6,001,497      △ 1,013,806        △ 341,040
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                  （千円）       △ 268,281      1,197,627      △ 4,318,649       1,068,852         550,891
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                  （千円）       2,039,575       1,761,858        3,296,516       1,605,695        1,936,307
     期末残高
                            506        495       324        315       276
     従業員数
                  （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                     ( 1,540   )    ( 1,563   )    ( 1,040   )     ( 964  )     ( 814  )
     （注）１　営業総収入には、消費税等は含まれておりません。
         ２　第38期、第40期及び第41期の自己資本利益率及び株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失
           であるため記載しておりません。
         ３　第37期及び第39期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載して
           おりません。
         ４　第38期、第40期及び第41期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であ
           り、また、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
         ５　2016年９月１日付で普通株式10株につき１株の割合で株式併合を行いましたが、第37期の期首に当該株式併
           合が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定しております。
         ６　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第40期の期首
           から適用しており、第39期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
           等となっております。
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    (2）提出会社の経営指標等
            回次            第37期       第38期        第39期       第40期        第41期
           決算年月            2017年２月        2018年２月       2019年２月        2020年２月       2021年２月

                  （千円）      22,816,506       22,562,885        4,060,199       3,828,892        1,764,075
     営業総収入
     経常利益又は経常損失
                  （千円）        200,739        39,249      △ 101,041        97,554      △ 593,907
     （△）
     当期純利益又は
                  （千円）        125,534      △ 278,036      3,794,944       △ 415,961     △ 1,159,899
     当期純損失（△）
                  （千円）       1,200,000       1,200,000        1,200,000       1,200,000        1,200,000
     資本金
                  （株）      5,064,000       5,064,000        5,064,000       5,064,000        5,064,000
     発行済株式総数
                  （千円）       2,153,471       1,826,028        5,472,885       4,908,834        3,660,082
     純資産額
                  （千円）      11,924,936       12,773,690        11,160,983       10,110,149        9,414,640
     総資産額
                  （円）        436.25        369.92      1,108.71         994.44       741.47
     １株当たり純資産額
                           10.00        20.00       30.00        20.00       14.00
     １株当たり配当額
                  （円）
     （内、１株当たり
                            ( － )      ( － )    ( 10.00   )    ( 10.00   )     ( 8.00  )
     中間配当額）
     １株当たり当期純利益又は
     １株当たり当期純損失             （円）        25.43      △ 56.32       768.79       △ 84.26      △ 234.98
     （△）
     潜在株式調整後１株当たり
                  （円）          －       －        －       －        －
     当期純利益
                  （％）         18.1        14.3       49.0        48.6       38.9
     自己資本比率
                  （％）         5.9        －      104.0         －        －
     自己資本利益率
                  （倍）         28.7         －       1.0        －        －
     株価収益率
                  （％）         39.3         －       3.9        －        －
     配当性向
                            237        216        60       68        61
     従業員数
                  （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                      ( 613  )     ( 617  )      ( 97 )      ( 84 )      ( 45 )
                  （％）         89.0        90.6       97.8        80.4       60.2
     株主総利回り
     （比較指標：配当込み
                  （％）        ( 120.9   )    ( 142.2   )    ( 132.2   )    ( 127.3   )    ( 161.0   )
     TOPIX）
                  （円）         860        861       825        762       587
     最高株価
                           (153)
                  （円）         702        654       597        516       310

     最低株価
                            (64)
     （注）１　営業総収入には、消費税等は含まれておりません。
         ２　第38期、第40期及び第41期の自己資本利益率、株価収益率及び配当性向については、当期純損失であるため
           記載しておりません。
         ３　第37期及び第39期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載して
           おりません。
         ４　第38期、第40期及び第41期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であ
           り、また、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
         ５　2016年９月１日付で普通株式10株につき１株の割合で株式併合を行いましたが、第37期の期首に当該株式併
           合が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定しております。
         ６　最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。なお、第37期の株価については株
           式併合後の最高株価及び最低株価を記載しており、株式併合前の最高株価及び最低株価を括弧内に記載して
           おります。
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         ７　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第40期の期首
           から適用しており、第39期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
           等となっております。
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    ２【沿革】
        年月                            事項
      1981年２月       千葉県市川市に、コンビニエンス・ストアの経営を目的とするシビルサービス株式会社を資本金
             1,000千円をもって設立。
      1989年11月       株式会社サンクス（現　株式会社ファミリーマート）とサンクス・フランチャイズ・チェーン加盟店
             契約を締結し第１号店としてサンクス大島店を開店。
      1996年12月       当社の関連会社として、コンビニエンス・ストアの本部事業を目的とする株式会社シー・ヴイ・エ
             ス・ベイエリアを設立。
      1997年１月       株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが、株式会社サンクスアンドアソシエイツ（現　株式会社
             ファミリーマート）と、同社を東京都９区・千葉県10市における地域本部とするサンクス企業フラン
             チャイズ契約を締結。
      1997年３月       上記契約に基づき、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが、当社直営店16店舗及び加盟店５店舗
             を加盟店とするエリア・フランチャイズ本部事業を開始。
      1998年２月       当社が、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアを吸収合併し、エリア・フランチャイズ事業本部と
             なり、同日に商号を株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアに変更。
             当社オリジナル弁当・惣菜の取り扱い開始。
      1998年９月       当社株式の額面金額を500円から50円に変更するため、株式会社近藤酒店（形式上の存続会社）に吸
             収合併され、同日に商号を株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアに変更。
      2000年４月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2000年７月       当社直営店でクリーニング取次サービスを開始。
      2000年12月       当社株式を大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場に上場。
      2001年10月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2002年３月       株式会社エフ．エイ．二四（現　連結子会社）を当社の100％子会社化。
      2002年９月       当社の出店エリアを東京都９区・千葉県10市より、東京都９区・千葉県全域へ拡大。
      2002年10月       当社株式を東京証券取引所市場第２部に上場。
      2002年12月       運営店舗数１００店舗（加盟店含む）を達成。
      2003年３月       当社株式の大阪証券取引所ヘラクレス市場における上場を廃止。
      2004年10月       当社普通株式１株を３株に分割。
      2005年10月       住友ケミカルエンジニアリングセンタービル（千葉市美浜区）の所有権２分の１を取得。
      2006年２月       当社株式を東京証券取引所市場第１部に上場。
      2006年７月       当社直営店で宝くじ販売サービスを開始。
      2006年９月       当社直営店で数字選択式くじ販売サービスを開始。
      2008年８月       本社を住友ケミカルエンジニアリングセンタービル（千葉市美浜区）に移転。
      2009年10月       株式会社アスク（現　連結子会社）を当社の子会社化。
      2009年11月       千葉県市川市にビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」を開業。
      2011年３月       当社子会社アスク（現　連結子会社）を完全子会社化。
      2012年１月       株式会社ローソンとのフランチャイズ契約を締結。
      2012年２月       株式会社サンクスアンドアソシエイツ(現　株式会社ファミリーマート)との企業フランチャイズ契約
             の契約期間満了に伴い、「サンクス」ブランドでの店舗運営を終了。
      2012年３月       株式会社ローソンとのフランチャイズ契約に基づき、「ローソン」ブランドでのコンビニエンス・ス
             トア店舗運営事業を開始。
      2012年６月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2015年７月       東京都中央区にユニット型宿泊施設の１号店「東京銀座ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」を開業。
      2015年12月       千葉県市川市にビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ　新館」を開業。
      2016年９月       当社普通株式10株につき１株の割合で併合。
      2018年３月       コンビニエンス・ストア事業の一部を株式会社ローソン及びその子会社に吸収分割契約に基づき承継
             し、コンビニエンス・ストア事業を縮小。
      2018年５月       千葉県浦安市にビジネスホテル「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ　浦安駅前」を開業。
      2020年７月       東京都港区にビジネスホテル「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ東京浜松町」を開業。
      2020年10月       千葉県市川市に既存ビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」の増築棟を開業。
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    ３【事業の内容】
        当社グループ(当社及び当社の関係会社、以下同じ)は、当社と連結子会社５社で構成され、ホテル事業、マンショ
      ンフロントサービス事業、クリーニング事業、コンビニエンス・ストア事業、その他事業を営んでおります。
      (ホテル事業)

      〔当社〕(株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
         当社は、自社ブランド「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」にて、自社保有３棟を含めた５施設のビジネスホテルを千葉県内
        及び東京都心で運営しているほか、東京都心を中心にユニット型ホテル４施設を既存のオフィスビルを賃借の上で
        コンバージョンを行い、宿泊施設として営んでおります。
      (マンションフロントサービス事業)
      〔子会社〕（株式会社アスク、株式会社アスク東東京、株式会社アスク西東京、株式会社アスク大阪）
         株式会社アスクは、マンションフロントサービスの受託事業を核に、「クリーニングの取次ぎサービス」や、独
        自開発（居住者専用情報サイトなど）、独自企画（マンション内カフェ/ショップ、焼き立てパンの提供、イベン
        ト開催支援など）による居住者向け生活支援付帯サービス事業のほか、マンション以外（公共施設、シェアオフィ
        ス）での各種受付業務の受託事業を営んでおります。
         なお、マンションフロントサービスについては、株式会社アスクのほか、地域運営会社である、株式会社アスク
        東東京、株式会社アスク西東京、株式会社アスク大阪を通じてサービスの提供を行っております                                            。
      (クリーニング事業)
      〔子会社〕（株式会社エフ．エイ．二四）
         株式会社エフ．エイ．二四は、当社コンビニエンス・ストア店舗や、タワーマンション・高級マンションのフロ
        ントでの「クリーニング取次ぎサービス」のほか、宿泊施設や寮などでのクリーニングサービスの提供や法人向け
        のリネンサプライサービス、制服・ユニフォームのクリーニング・メンテナンス・在庫管理のトータルサービスを
        行うなど、各種クリーニング事業を営んでおります                        。また、近年では、ハウスクリーニングのほか、寮やマンショ
        ン向けの修繕、営繕業務の展開を進めております。
      (コンビニエンス・ストア事業)
      〔当社〕(株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
         当社は、株式会社ローソンとフランチャイズ契約を締結し,東京都、千葉県内において、当社の運営ホテルとの
        併設や特殊立地において「ローソン」ブランドのコンビニエンス・ストア店舗を運営し、米飯・惣菜などのファス
        トフードやその他食品ならびに、日用品などの小売業及び公共料金の料金収納代行などの各種サービスを提供して
        おります。
      (その他事業)
      〔当社〕（株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア）
         その他事業におきましては、保有する不動産の賃貸事業のほか、ヘアカット事業の運営並びに新規事業の開発を
        行っております       。
        事業系統図は次のとおりであります。

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    ４【関係会社の状況】
                                          議決権の
                            資本金       主要な
           名称           住所                     所有割合          関係内容
                           （千円）       事業の内容
                                          （％）
     （連結子会社）

                                  マンション
                     東京都
     株式会社アスク                        99,000    フロントサー           100.0     役員の兼任　３名
                     中央区
                                  ビス事業
                     千葉県             クリーニング
     株式会社エフ．エイ．二四                        95,000               100.0     役員の兼任　２名
                   千葉市美浜区              事業
                                  マンション
                     東京都                       100.0
     株式会社アスク東東京                        10,000    フロントサー                    －
                     豊島区                      (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                    神奈川県                        100.0
     株式会社アスク西東京                        10,000    フロントサー                    －
                    横浜市中区                       (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     大阪府                       100.00
     株式会社アスク大阪                        10,000    フロントサー                    －
                    大阪市北区                       (100.0)
                                  ビス事業
     （注）１　「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２　議決権所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。
         ３　有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
         ４　株式会社アスクは特定子会社であります。
         ５　株式会社アスクについては、売上高（連結会社相互間の内部取引高を除く。）の連結売上高に占める割合が
           10%を超えております。
           主要な損益情報等         (1)売上高           4,899,152千円
                    (2)経常利益            85,066千円
                    (3)当期純利益            39,579千円
                    (4)純資産額            911,226千円
                    (5)総資産額           1,878,670千円
         ６　株式会社エフ．エイ．二四については、売上高（連結会社相互間の内部取引高を除く。）の連結売上高に占
           める割合が10%を超えております。
           主要な損益情報等         (1)売上高            752,333千円
                    (2)経常利益           △15,351千円
                    (3)当期純利益           △15,280千円
                    (4)純資産額            124,659千円
                    (5)総資産額            247,970千円
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    ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
         2021年２月28日現在の従業員数は276名であり、他社から当社グループへの出向者を含む就業人員であります。
                                          従業員数（人）
              セグメントの名称
                                                25     ( 15 )
     ホテル事業
                                                206     ( 758  )
     マンションフロントサービス事業
                                                 9    ( 11 )
     クリーニング事業
                                                32     ( 30 )
     コンビニエンス・ストア事業
                                                 4     ( 0 )
     その他事業
                                                276     ( 814  )
                 合計
     （注）　従業員数は就業人員数であり、業務委託者並びにパート及びアルバイト数は年間平均人員を１日８時間換算で
          （　）内に外数で記載しております。
      (2）提出会社の状況

                                                  2021年２月28日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            61    ( 45 )            41.3              9.6             3,964

                                          従業員数（人）

              セグメントの名称
                                                25     ( 15 )
     ホテル事業
                                                32     ( 30 )
     コンビニエンス・ストア事業
                                                 4     ( 0 )
     その他事業
                                                61     ( 45 )
                 合計
     （注）１    　従業員数は就業人員数であり、業務委託者並びにパート及びアルバイト数は年間平均人員を１日８時間換算
           で（　）内に外数で記載しております。
         ２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
      (3）労働組合の状況

         当社及び連結子会社では、労働組合は結成されておりませんが、労使関係については概ね良好であります。
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    第２【事業の状況】
    １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1)  会社の経営の基本方針
         当社グループは新たな共通の経営理念として『生活のなかで彩りを感じて頂く、新しいサービスを発見し、創造
        し、提供する』を掲げております。                お客様が生活を営む上で必要不可欠なこと、それは「喜ぶこと、楽しむこと、
        そして明日への希望を抱くことである」と考えており、当社の存在意義は「お客様の気持ちを、光あふれる明るい
        方向へと向ける、そのようなサービスを実現すること」にこそあります。この価値観を、従業員一同が共有するこ
        とで、すべてのステークホルダーから信頼される企業づくりを進めてまいります。
      (株式会社シ－・ヴイ・エス・ベイエリア)

         ホテル事業におきましては、千葉県内で運営するビジネスホテルは、大型テーマパーク近隣のホテルの多くが立
        地特性を活かしてリゾート指向の施設運営を行うなか、宿泊特化型かつ部屋の広さもコンパクトなビジネスホテル
        とすることで、他施設との差別化を図るとともに、増築棟の開業により280室を超える客室数となったスケールメ
        リットを活かし、研修や修学旅行などの団体需要の獲得を進めていくことで、より安定した収益の確保を目指して
        おります。
         また、ユニット型ホテルは、             これまでは宿泊特化型でリーズナブルな価格を提供することで、より多くの宿泊需
        要を取り込んでいく方針で運営してまいりましたが、今後は獲得を目指す顧客セグメントをより明確化し、その顧
        客セグメントへ向けた各種プランを企画し、付加価値の最大化を目指すことで、価格競争からの脱却を行うととも
        に、より収益性の高いビジネスモデルの構築を目指してまいります                               。
         コンビニエンス・ストア事業におきましては、ホテル施設に併設した店舗や特殊行楽立地の店舗を運営してお
        り、一般的なコンビニと同様の画一的な商品やサービスを提供するのではなく、立地条件や客層にあわせた商品・
        サービスの提供を心掛けた運営を行っております。
      (株式会社アスク、株式会社アスク東東京、株式会社アスク西東京、株式会社アスク大阪)

         会社ロゴである『ＡＳＱ』を掲げております。
         マンションフロントサービスを通して居住者様に快適（Amenity）と安心・安全（Security）を提案し、心地よ
        い高品質（Quality）な暮らしをサポートしてまいります。さらには、イベント開催支援などの付加価値の創造を
        通じた満足度の向上に努めるとともに、マンションフロント以外での受付業務の受託など、各種サービス提供体制
        の構築に努めてまいります。
      (株式会社エフ．エイ．二四)

         『クリーニングを主としたサービス企業への変身』を掲げております。
         グループ各社が、コンビニエンス・ストアやマンションなどで実施しているクリーニング取次ぎ業務を一括管理
        することで、スケールメリットを活かしたサービスを提供しております。また、企業の寮や宿泊施設でのサービス
        提供を拡大しているほか、リネン分野として「クリーニング、メンテナンス、在庫管理、集配」までを一元で請け
        負うトータルサービスの提供に取り組んでおり、さらなる事業拡大を目指しております。
      (2)  目標とする経営指標

         当社グループは、主な中期的な経営目標として、会社の持続的な成長に向けた営業利益の安定的な確保および新
        たな事業の確立を目標としております。コンビニエンス・ストア事業の再編以降、収益性を重視した経営方針のも
        と各事業の事業計画の再構築を進めてまいりましたが、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、ホテル事業
        においては、稼働率、売上高が大幅に減少し、ユニット型ホテル２施設の閉店を余儀なくされるなど、既存ホテル
        施設における早急な収益改善が重要な経営課題であると認識しております。これまでの事業モデルを見直すととも
        に、コロナ禍における需要の変化に対応した各種取組みを進めていくことで、収益改善に努めてまいります。ま
        た、マンションフロント事業においては、非マンションフロントサービスの案件獲得に努めていくほか、新規事業
        の創出による収益基盤の安定を図ってまいりますが、現時点において中長期的な数値目標は定めておりません。
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      (3)  中長期的な会社の経営戦略
         当社グループ各社は、中長期的な経営戦略として以下の事項に取り組んでおります。
      (株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
        ａ．ビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ                  ＨＯＴＥＬ」は、市川塩浜駅前地区を重要な事業拠点としてさらなる収益
          拡大に努めていくとともに、客室数の増加によるスケールメリットを活かした団体需要などの獲得を推進して
          いくことで、同エリアにおける確固たる地位の確保、収益力の向上に努めます。
        ｂ．ユニット型ホテル「ＢＡＹ               ＨＯＴＥＬ」は、コアターゲットに向けた独自のサービスや宿泊プランの提供を
          行うことで、差別化された価値による価格競争からの脱却を目指すとともに、収益力の強化に努めます。
        ｃ．個々のコンビニ店舗を取り巻く競合環境に適応した運営を目指し、商圏のお客様にあわせた商品・サービスの
          提供に努めます。
        ｄ．ベイエリア地域に特化した事業展開を行っている企業としての強みを活かし、新規ビジネスの創造に挑戦いた
          します。
      (株式会社アスク)

        ａ．既存のマンション内ショップ、カフェサービスの品質向上を目指すとともに新しい生活様式に対応したマン
          ション内のフリースペースを活用したイベント開催支援サービスの企画、提案に努めていくことで、居住者様
          への生活支援サービスの強化を図ります。
        ｂ．人材教育センターを通して、より質の高いフロントスタッフの育成に努めます。
        ｃ．シェアオフィスやコワーキングスペースなどにおける受付サービスの新規受注を進めてまいります。
        ｄ．  サービスプラットフォームの構築による非対人型のコンシェルジュサービスの提供を進めてまいります。
      (株式会社エフ．エイ．二四)

        ａ．グループ各社のサービス拠点を活用したクリーニングサービスの拡大を進めてまいります。
        ｂ．制服の「クリーニング、メンテナンス、在庫管理、集配」までを一元で請け負うトータルサービスの顧客拡大
          に努めてまいります。
        ｃ．自社クリーニング工場の稼働率向上により、収益力の強化を図ってまいります。
        ｄ．グループ各社との情報交換を図り、日常生活の便利さを追求した新サービスの提供を実現してまいります。
      (4)  経営環境及び      優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

         当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、世界の経済が大きく停滞した
        中で、国内においても緊急事態宣言の発出により経済活動は制限を余儀なくされたほか、東京オリンピックが１年
        延期されたことに加え、社会の行動様式が大きく変化したことなどにより飲食業や観光業を中心に厳しい状況が続
        いております。
         新型コロナウイルス感染症については、2021年に入り国内でのワクチン接種が開始されたものの、変異株の急速
        な拡大などもあり、現時点において収束の見通しが立たない状況であります。当社が注力しているホテル事業にお
        いても、宿泊需要の急激な悪化により、都心部におけるビジネスホテルの客室単価が大幅に値下がりしており、こ
        れまで同事業の強みであったリーズナブルな価格で宿泊を提供することの優位性が狭まってきております。また、
        各事業においても、新型コロナウイルス感染症の長期化により社会の生活様式が大きく変化するなかで、既存サー
        ビスに対する需要の減少が見られております。今後も不透明な経営環境が続いていく中で、当社グループは新たな
        共通の経営理念である『生活のなかで彩りを感じて頂く、新しいサービスを発見し、創造し、提供する』を具現化
        していくべく、下記の事項を優先的に対処すべき主な課題として捉え対応に取り組んでまいります。
         ①  ホテル事業の収益力向上への対応

         当社が運営するホテル事業においては、2020年２月以降、新型コロナウイルス感染症の蔓延による宿泊需要の大
        幅な減少を受け、各施設の稼働率は低調に推移し、ユニット型ホテル施設においては一部施設の閉店による事業規
        模の縮小を余儀なくされるなど、厳しい状況が続いております。今後、事態は緩やかに収束に向かっていくことが
        期待される一方、インバウンド需要などを含めた従前の宿泊需要の水準までに回復するには一定の期間を要するこ
        とを見込んでおり、コロナ禍における需要変化に対応した新たな事業モデルの確立を進めていくことが、喫緊の課
        題であると認識しております。千葉県市川市で運営するビジネスホテルにおきましては、これまでの近隣の大型
        テーマパークの需要動向に依存した運営から、増築棟の開業により280室を超える客室数となったスケールメリッ
        トを活かし、2021年夏に開催予定の東京オリンピックにおける各種需要の獲得に努めていくほか、研修や修学旅行
        などの法人団体、教育旅行団体などの獲得を積極的に推進してまいります。また、営業を継続するユニット型ホテ
        ルにおきましては、これまでは宿泊特化型でリーズナブルな価格を提供することで、より多くの宿泊需要を取り込
        んでいく方針で運営してまいりましたが、今後は獲得を目指す顧客セグメントをより明確化し、その顧客セグメン
        トへ向けた各種プランを企画し、付加価値の最大化を目指すことで、価格競争からの脱却を図るとともに、より収
        益性の高いビジネスモデルの構築を目指してまいります。
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         ②  各事業   における事業拡大及び収益性の改善への対応

         マンションフロントサービス事業におきましては、近年新規マンションの着工件数が減少傾向であることから、
        今後マンションフロント数の大幅な増加を見込むことが難しいと考え、非マンションフロント案件への事業領域拡
        大を進めております。なかでも、これまで培ってきたノウハウを活かし、成長分野として期待されているシェアオ
        フィスやコワーキングスペースにおける受付業務の拡大に注力をしてまいります。また、これまでのコンシェル
        ジュによる対人型のサービスに加え、サービスプラットフォームの構築による非対人型のコンシェルジュサービス
        の提供に向けた準備を進めてまいります。
         クリーニング事業におきましては、新型コロナウイルス感染症の長期化に伴い、在宅ワークの増加などの生活様
        式の変化を受け、一般のクリーニング需要は今後も減少していくことを踏まえ、マンション居住者などを中心とし
        た既存顧客に対して需要の掘り起こしを行うとともに、寮やマンション向けの営繕、修繕サービスについても、関
        係取引先とも連携を進め拡大に努めてまいります。また、集荷、配送などの合理化によるコスト削減を進めていく
        ことで、収益性の改善を進めてまいります。
         コンビニエンス・ストア事業におきましては、市場の飽和状態が顕在化する中で、今後も厳しい事業環境が継続
        していくことを見込んでおりますが、主力店舗近隣の大規模展示場における各種ベントに対応した独自商品の仕入
        などを進めていくほか、個店毎の商圏に対応した品揃えの見直しを行うことで既存需要に対する売上の最大化を追
        求していくとともに、基本オペレーションの標準化を進めていくことで、業務効率化による収益性の改善を図って
        まいります。
         その他事業におきましては、2019年に複数の不動産を購入し安定した賃料収益を確保するとともに、当該不動産
        を活用した新たな事業の可能性を模索しております。次期においては、千葉県成田市に保有する土地を活用し、ア
        ウトドア施設の開業を予定しており、資産の有効活用を図っていくとともに需要の変化に対応した新たな宿泊サー
        ビスの開拓に向けたマーケティングの場としても活用してまいります。
         ③  内部統制システムの構築及び運用について

         当社グループでは、コンプライアンスを遵守した透明性の高い経営を行うことが企業価値の増大に寄与すると考
        え、グループ全体の内部監査業務を統括して実施できる体制を構築し、子会社を含めた体制強化に努めておりま
        す。各ホテル施設、マンションフロント、コンビニエンス・ストア店舗につきましては、内部監査室による監査を
        定期的に実施のうえで、適正な運営を行うため必要に応じて指導及び是正勧告などを行っているほか、会計監査に
        おきましても、監査等委員会と会計監査人が相互に連携し監査を実施しております。さらに、子会社を含めた担当
        者の人事異動交流を定期的に実施することにより、課題事項の早期把握に努めるなど、適正な業務運営を図ってお
        ります。また、税務及びその他の法令に関する判断などにつきましては、顧問税理士及び顧問弁護士などと適時相
        談を行うことで、指導や助言を受けております。今後とも、内部統制システム遵守を徹底すると同時に、体制の更
        なる強化を進めてまいります。
         なお、新型コロナウイルス感染症の再拡大を受けて来期以降の収益計画の策定及び精査に時間を要したことなど
        により、当期の決算発表が決算期末後50日を超えたことを厳粛に受け止め、部門間の連携や、担当部門の知識およ
        び専門性の向上を図るほか、既存業務の効率化や、子会社を含めた経理財務部門の再構築にも取り組み、今後の再
        発防止に努めてまいります。
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    ２【事業等のリスク】
         以下において、当社グループの事業展開その他に関するリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を
        記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資家の投資判断上重要
        であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報公開の観点から以下に記載しております                                                 。
         なお、当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に最大
        限の努力をしてまいります            。
         また、以下における将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社が判断したものであり、事業などのリ
        スクはこれらに限られるものではありません                    。
      (1)  新型コロナウイルス感染症に係るリスク

         当社グループが運営するホテル事業では、都心部における宿泊需要が中期的に増加することを見据えて、2015年
        夏以降、積極的にホテル施設の拡充を行ってまいりました。
         しかしながら、2020年２月以降、新型コロナウイルス感染症拡大に伴う海外渡航者の制限により、インバウンド
        需要が激減したことに加えて、出張や旅行の自粛による国内宿泊需要の急速な減少もあり、当社が運営する各ホテ
        ル施設の稼働率、売上高は低調に推移しております。2021年に入り、国内におけるワクチン接種が開始されるな
        ど、事態収束に向けた明るい兆しが見られているものの、変異株の拡大を受け東京都などを対象に３度目の緊急事
        態宣言が発出されるなど、予断を許さない状況が続いております。
         当社グループでは、東京オリンピック開催などを踏まえ、売上は今後緩やかに回復すると予想しているものの、
        感染症の広がりや終息時期等の不透明感が強いことから、今後も一定期間影響が続くことを前提に、2022年２月期
        業績予想を策定しています。運営するホテル施設及びコンビニエンス・ストア店舗の一部は大型テーマパークの近
        隣や、レジャースポットなどの観光立地に出店していることから、新型コロナウイルス感染症のまん延が継続する
        などし、レジャー需要の改善が前提と大きく異なる場合には、収益の改善に遅れが生じることが懸念されます。ホ
        テル事業においては、コロナ禍における需要の変化に対応した各種プランの提供を進めていくことで、レジャー需
        要に依存しない収益モデルの確立に努めてまいりますが、当社グループの各事業と比較して高額となる固定費が、
        稼働率に係わらず発生することから、上記のような運営環境が継続し、需要改善に大幅な遅れが生じた場合は、当
        社グループの業績及び財務状況に影響を与える可能性があります。
      (2)  固定資産の減損及び保有有価証券の資産価値の毀損について

         当社グループは、ホテル事業の運営に必要となる施設及び内装資産のほか、投資不動産などの固定資産を保有し
        ておりますが、ホテル事業が運営する施設において、コンビニエンス・ストア事業の大幅な規模縮小を受けた、本
        社経費の按分負担額の増加及び新型コロナウイルス感染症の拡大による収益性の大幅な低下を受け、収支計画を見
        直し、一部の施設において減損処理を実施いたしました。ユニット型ホテル施設においては、既に当該固定資産の
        ほぼ全てについて減損処理を実施しておりますが、市川市内の自社所有のビジネスホテル施設は建設費などの多額
        の設備投資を行っていることから、今後、計画した収益が確保できない場合には、固定資産の減損処理が必要とな
        ることが考えられるほか、地震による価値毀損リスクも有しております。
         また、資金運用の一環として有価証券等を保有しております。主に投資事業組合を通じた、未上場会社への投資
        であり、    取締役会での十分な審議の上、投資判断を行っておりますが                            、資産の特性上、リスクの高い金融資産に分
        類されることから、投資先の成長が計画通りに進まない場合は、投資資産に毀損が生じる可能性があり、当社グ
        ループの業績に影響を与える場合があります。
      (3)  マンションフロントサービス事業の運営環境の変化について

         当社グループが提供するマンションフロントサービス事業は、昨今の新規マンション販売動向において、各種
        サービスを提供することに適した物件数が減少するなど、市場拡大に一時ほどの成長が見込めないほか、各マン
        ションの管理組合においても、管理コストの上昇により、収支状況が厳しい組合も増加しております。また、新型
        コロナウイルス感染症の影響による在宅ワークの増加により、フロントでのクリーニング取扱高の減少が見られて
        おります。
         同事業においては、サービス内容の拡充や差別化された付加価値の提供による価格競争からの脱却を目指し、コ
        ンシェルジェの継続的な教育、研修を実施しているほか、コロナ禍における新しい生活様式に対応したイベント開
        催支援サービスの企画、提案に努めておりますが、受付スタッフの採用コストの上昇による収益の圧迫が懸念され
        ております。また、シェアオフィスやコワーキングスペースにおける受託業務など、今後の成長が期待される領域
        への開拓を進めておりますが、継続的に成長する保証はなく、当社グループの業績に影響を与える可能性がありま
        す。
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      (4)  コンビニエンス・ストア事業の大規模展示場の依存について
         当社が運営するコンビニエンス・ストア事業の主力店舗の一部は、近隣の大規模展示場の来場者から数多くご利
        用いただいているほか、大規模イベント開催の際には独自の仕入れ商品を販売を行うなど、各種イベントに対応し
        た販売施策を積極的に実施しております。同展示場の改修等により一定期間使用が出来ない場合のほか、新型コロ
        ナウイルス感染症によるイベント中止及び規模の縮小が行われ、来場者が大幅に減少した場合には、当社グループ
        の業績に影響を与える可能性があります。
      (5)  出店エリアの集中について

         当社のホテル事業を含めた出店エリアは千葉の一部及び東京3区（港区、中央区、江東区）となっていることか
        ら、局地的な災害や感染症が発生した場合に、当社店舗の多くが営業を続けることが困難になる可能性があるな
        ど、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
      (6)  クリーニング事業の運営環境の変化について

         当社グループが提供するクリーニング事業においては、全国のクリーニング需要が年々減少を続けているほか、
        洗濯や配送コストの上昇が続いている影響から、クリーニング所・取次店の閉鎖が進んでいるほか、新型コロナウ
        イルス感染症の影響による在宅ワークの増加を受け、Ｙシャツやスーツなどのビジネス衣料の取扱高は減少してお
        り、クリーニング業界を取り巻く環境は厳しさを増しております。
         同事業では、収益性を重視した経営体構築に向け                      集荷、配送などの合理化によるコスト削減を進めていくほか、
        マンション居住者などを中心とした既存顧客に対して需要の掘り起こしを行うとともに、寮やマンション向けの営
        繕、修繕サービスについても、関係取引先とも連携を進め拡大に努めてまいりますが、                                        こうした需要の獲得が想定
        通りに進まない場合のほか、             ホテルリネンなどの法人向けクリーニングの需要回復に遅れが生じた場合には                                    、当社
        グループの業績に影響を与える可能性があります。
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    ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     １．経営成績等の概要
        当連結会計年度における当社グループ(当社および連結子会社)の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フロー
      (以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。
      (1)  経営成績

         当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、世界の経済が大きく停滞した
        中で、国内においても２度にわたる緊急事態宣言の発出により経済活動は制限を余儀なくされたほか、東京オリン
        ピックが１年延期されたことに加え、社会の行動様式が大きく変化したことなどにより飲食業や観光業を中心に厳
        しい状況が続きました。
         こうした環境の中、当社グループにおきましては、マンションフロントサービス事業におきましては安定した収
        益を確保した一方、ホテル事業におきましては宿泊需要の大幅な減少により各施設の稼働率は大きく低下し、一部
        のユニット型ホテルについては閉店を余儀なくされるなど厳しい状況が続きました。また、コンビニエンス・スト
        ア事業におきましても、主力店舗近隣の大規模展示場でのイベント自粛に加え都心のオフィス人口の減少などによ
        り、来店客数及び売上高は前年を下回る水準で推移いたしました。以上の結果、当社グループの当連結会計年度に
        おける業績は、営業総収入73億18百万円（対前年同期比29.8％減）、営業損失５億46百万円、経常損失５億48百万
        円、臨時休業を実施したホテル施設における９月中旬までの賃料などの固定費を臨時休業による損失として計上し
        たほか、ユニット型ホテル２施設の閉店に伴う店舗閉鎖損失引当金繰入額に加え、営業中の複数のホテル施設及び
        千葉県成田市に保有する固定資産において減損損失を計上したことなどにより親会社株主に帰属する当期純損失は
        11億60百万円となりました。
         当社の各セグメントの業績は次のとおりであります。

      （ホテル事業）
         ホテル業界におきましては、新型コロナウイルス感染症の蔓延を受け、国内イベントの相次ぐ中止や外国人旅行
        者の激減などにより、国内の宿泊需要は昨年の３月以降急激に減少いたしました。「ＧoＴo                                           キャンペーン」によ
        る需要喚起などにより、秋以降、国内全体の宿泊需要は大きく改善が進みましたが、国内の新規感染者数が再び増
        加傾向となったことを受け、12月中旬以降、同キャンペーンの一時停止の措置が行われたことに加え、１月に入り
        首都圏を対象に再び緊急事態宣言が発出されたことで、宿泊需要は再び大きく減少するなど依然として先行き不透
        明な状況にあります。
         ホテル事業におきましては、東京都心や千葉県市川市、浦安市内において、ビジネスホテル及びユニット型ホテ
        ルを運営しております。
         ビジネスホテルにおきましては、昨年７月に東京都港区において、「ＢＡＹ                                    ＨＯＴＥＬ東京浜松町」を開業し
        たほか、10月中旬には千葉県市川市で運営しております「ＣＶＳ・ＢＡＹ                                   ＨＯＴＥＬ」の増築棟を開業したこと
        で、当社のビジネスホテルの総客室数は全361室となりました。千葉県内で運営する施設におきましては、昨年の
        ３月から７月にかけて近隣の大型テーマパークが臨時休園した影響により、宿泊者数は大幅に減少いたしました。
        10月以降「ＧoＴo         キャンペーン」による需要喚起に加え、新規感染者数が小康状態で推移していたことで、週末
        を中心に宿泊者数が大きく伸長するなど、明るさが見られておりましたが、「ＧoＴo                                        キャンペーン」の一時停止
        が行われたことに加え１月には緊急事態宣言が再発出されたことで、各施設の稼働率、売上高は低調に推移しまし
        た。
         ユニット型ホテルにおきましては、都心における宿泊需要の激減を受け、４月以降、全施設で臨時休業を実施い
        たしました。７月以降、一部施設において営業再開し、メディアコンテンツとのコラボ企画を継続的に実施するな
        ど、売上高確保に向けた取り組みを強化したことで、コラボルームの稼働率は堅調に推移した一方、通常のユニッ
        ト区画については、都心のビジネスホテルの宿泊価格が大幅に値下がりし、ユニット型ホテルとの価格差が僅差と
        なったことで稼働率は低調に推移していたことから、今後、価格優位性を確保するまでには相当の期間を要すると
        判断し、休業中の施設のうち２施設については12月末に閉店することを決定いたしました。なお、緊急事態宣言の
        再発出を受け、「秋葉原ＢＡＹ               ＨＯＴＥＬ」につきましては、１月中旬以降、再度臨時休業を行っておりました
        が、2021年５月上旬に営業を再開したほか、「東京有明ＢＡＹ                             ＨＯＴＥＬ」につきましても、本年夏に予定され
        ている東京オリンピック開催時において、運営関連企業の宿泊先として一棟貸切でのご予約を頂いているため、運
        営を再開する予定ですが、その他２施設につきましては、引き続き、国内外の感染状況、東京オリンピックの開催
        の動向に注視し、検討を進めてまいります。
         この結果、当連結会計年度における業績は、ホテル事業収入２億45百万円（対前年同期比85.0％減）、セグメン
        ト損失４億87百万円となりました。
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      （マンションフロントサービス事業）
         マンションフロントサービス事業におきましては、マンションコンシェルジュによる高付加価値サービスの提供
        を通じたワンランク上のマンションライフの実現に努めており、独立系の企業として業界トップシェアを有してい
        るほか、企業やシェアオフィス、公共施設での受付やコンシェルジュ業務を行っております。
         昨年の４月から５月にかけて、緊急事態宣言が発出された際には、管理会社や管理組合からの要請や従業員の安
        全を考慮し、一部物件において臨時休業や時短営業及び一部サービスの提供を中止しておりましたが、５月末に
        は、ほぼ全ての物件において営業を再開し、第２四半期連結会計期間以降のマンション管理費売上は概ね計画通り
        に推移いたしました。
         一方、在宅勤務の増加などによりフロントでのクリーニング取扱高が減少していることに加え、マンション内の
        ショップやカフェについても営業時間の短縮や飲食自粛の行動様式の変化を受けて苦戦しており、付帯売上高は前
        年を下回って推移しておりますが、新しい生活様式に対応したマンション内のフリースペースを活用したイベント
        開催支援サービスの企画、提案に努めていくとともにシェアオフィスやコワーキングスペースにおける受託業務な
        ど、今後の成長が期待される領域への開拓をさらに進めてまいります。
         当連結会計年度末現在における総受注件数は802件となりました。なお、同事業取得時ののれん償却が前期に終
        了したことで、大幅な増益となっております。
         この結果、当連結会計年度における業績はマンションフロントサービス事業収入48億99百万円（対前年同期比
        12.3％減）、セグメント利益３億93百万円（対前年同期比73.9％増）となりました。
      （クリーニング事業）

         クリーニング事業におきましては、マンションフロント、コンビニエンス・ストア店舗や社員寮においてクリー
        ニングサービスを提供しているほか、法人向けサービスとして、マンション内のゲストルームやホテルにおけるリ
        ネンサプライのほか、自社工場と商品管理センターによる、ユニフォームのクリーニングからメンテナンス、在庫
        管理までを一元管理するトータルサービスの拡大を進めております。
         昨年５月の緊急事態宣言の解除以降、取引先の営業再開に伴い、売上高は改善傾向が見られているものの、ホテ
        ルリネンにおいては依然として大幅な減少が続いているほか、在宅勤務の普及によるＹシャツ、スーツのクリーニ
        ングの減少傾向が続いており、本格的な改善にはさらに一定の期間を要する見込みです。
         この結果、当連結会計年度における業績は、クリーニング事業収入７億51百万円（対前年同期比35.2％減）セグ
        メント利益12百万円（対前年同期比75.6％減）となりました。
      （コンビニエンス・ストア事業）

         コンビニエンス・ストア事業におきましては、当社の強みである独創性を持った店舗作りを目指し、フランチャ
        イズ本部が推進する各種施策に加え、新型コロナウイルス感染症による消費行動の変化に対応していくため、住宅
        立地の店舗においては、日配食品の販売強化のほか、青果の専門業者との新規取引を開始するなどの取り組みを進
        めてまいりました。
         一方、大規模展示場や観光施設の近隣などに面している店舗においては、各種イベント中止や観光客の激減、オ
        フィスビルの昼間人口の減少などを受け、来店客数は大幅に減少しており、夏場以降、大型展示場でのイベントが
        段階的に再開されたことで持ち直しの動きが見られていたものの、１月に入り緊急事態宣言の再発出を受け、イベ
        ント中止が相次ぐなど、売上高の本格的な改善にはさらに一定の期間を要する見込みです。
         この結果、当連結会計年度における業績は、コンビニエンス・ストア事業収入13億21百万円（対前年同期比
        33.0％減）、セグメント利益16百万円（対前年同期比80.7％減）となりました。
      （その他事業）

         その他事業といたしましては、事業用不動産の保有や賃貸管理のほか、ヘアカットサービス店舗の運営など、各
        種サービスの提供を行っております。新型コロナウイルス感染症の影響により、昨年の４月から５月にかけて、緊
        急事態宣言が発出された際にはヘアカットサービス店舗の一部において臨時休業していたことに加え、都内の賃貸
        マンションにおいて昨年の緊急事態宣言下に退去が生じた一方、入居が今春となったことや、千葉県成田市にて今
        期に開業予定のアウトドア施設の開業に向けた初期費用を計上したことから、売上高、セグメント利益ともに減少
        いたしました。
         この結果、当連結会計年度における業績は、その他事業収入１億96百万円（対前年同期比9.1％減）セグメント
        利益17百万円（対前年同期比30.0％減）となりました。
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      (2)  財政状態の状況
        （資産）
         当連結会計年度末における総資産は、前連結会計年度末に比べて８億60百万円（7.6％）減少し、105億７百万
        円となりました。その主な内訳は、現金及び預金が３億30百万円増加し、また未収還付法人税等が７億35百万円
        減少したことなどにより流動資産が４億94百万円減少したことに加え、建物が13億64百万円増加した一方、建設
        仮勘定が10億58百万円、土地が２億19百万円、投資有価証券が４億42百万円それぞれ減少したことなどにより固
        定資産が３億66百万円減少したことであります。
        （負債）
         当連結会計年度末における負債総額は、前連結会計年度末に比べて３億88百万円（6.1％）増加し、67億88百万
        円となりました。その主な内訳は、短期借入金が３億50百万円減少したことなどにより流動負債が４億18百万円
        減少した一方、長期借入金が９億63百万円増加したことなどにより、固定負債が８億６百万円増加したことであ
        ります。
        （純資産）
         当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べて12億48百万円（25.13％）減少し、37億19百万
        円となりました。その主な内訳は、剰余金の配当を行ったことに加え、親会社株主に帰属する当期純損失を11億
        60百万円計上したことであります。
      (3)  キャッシュ・フローの状況
         当連結会計年度末における現金及び現金同等物残高は、前連結会計年度末に比べ３億30百万円(20.6％)増加
        し、   19億36百万円となりました。
         当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、１億20百万円の収入超過（前年同期は17億45
        百万円の支出超過）となりました。その主な内訳は、税金等調整前当期純損失11億53百万円を計上したことに加
        え、法人税等の還付により７億29百万円、投資不動産により３億42百万円、それぞれ収入があった一方、投資事
        業組合運用損失１億60百万円を支出したことによるものであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、３億41百万円の支出超過（前年同期は10億13
        百万円の支出超過）となりました。その主な内訳は、有価証券の償還により10億円、投資有価証券の売却により
        ５億50百万円、それぞれ収入があった一方、有価証券の取得により10億円、有形固定資産の取得により６億80百
        万円、投資有価証券の取得により２億円それぞれ支出したことによるものであります。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、                              ５億50百万円の収入超過（前年同期は10億68
        百万円の収入超過）となりました               。その主な内訳は、         長期借入による収入が15億70百万円あった一方、短期借入
        金の純減少額が３億50百万円、長期借入金の返済により５億71百万円を支出したことによるものであります。
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      (4)  生産、受注、販売及び仕入の実績
         生産、受注の実績
         当社グループは、サービス業及び小売業が主力事業のため、生産、受注については、該当事項はありません。
        販売実績
         当連結会計年度における売上実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                     当連結会計年度

                                   （自　2020年３月１日
              セグメントの名称                                     前年同期比(%)
                                    至　2021年２月28日）
                                     　金額（千円）
                                                         15.0
      ホテル事業                                       245,846
      マンションフロントサービス事業                                      4,899,152             87.7
      クリーニング事業                                       751,701            64.8
      コ ンビニエンス・ストア事業                                     1,321,451             67.0
      その他事業                                       196,777            90.9
      　　報告セグメント計                                      7,414,929             70.1
      調整額                                      △96,901              －
                 合　計                           7,318,027             70.2
      （注）１　当連結会計年度において、ホテル事業の売上実績に著しい変動がありました。これは新型コロナウイルス
           感染症拡大の影響によるものでありますが、その内容については                              「第２　事業の状況　３　経営者による
           財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（1）経営成績の状況」に記載しております。
         ２　上記売上実績は、セグメント間の内部振替前の数値によっております。
         ３　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
         当連結会計年度末現在におけるホテル施設及びコンビニエンス・ストア店舗数の状況

        地域別                ホテル施設                  コンビニエンス・ストア店舗
     東京都                             ５施設                       ３店

     千葉県                             ３施設                       ４店

         合計                         ８施設                       ７店

      （注）　上記には、連結子会社である株式会社アスク及び株式会社エフ．エイ．二四の店舗は含まれておりません。
     ２．経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

      (1)  重要な会計方針及び見積り
         当社グループの連結財務諸表は、一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。な
        お、その作成には経営者の判断に基づく会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に
        影響を与える見積りが必要となります。この判断及び見積りに関しては過去の実績等を勘案し合理的に判断してお
        ります。しかしながら、実際の結果は、見積り特有の不確実性が伴うことから、これら見積りと異なる可能性があ
        ります。
         当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５                               経理の状況      １  連結財務諸表等        （１）連結
        財務諸表　注記事項」の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しております。
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      (2)  当社グループの経営に影響を与える大きな要因の分析
         経営成績に重要な影響を与える要因についての詳細につきましては、「第２                                    事業の状況      ２  事業等のリスク」
        をご参照ください。
      (3)  経営成績の分析

         (売上高）
         新型コロナウイルス感染症拡大により、ホテル事業において、宿泊需要の激減を受け、各施設の稼働率が苦戦し
        たことに加え、コンビニエンス・ストア事業においては主力店舗近隣の大規模展示場でのイベント中止などにより
        来店客数が減少したほか、クリーニング事業においても在宅ワークの増加などによりＹシャツ、スーツなどの取扱
        高が大きく減少したことにより、売上高は前連結会計年度に比べ31億９百万円（29.8％）減少の73億18百万円とな
        りました。
         (営業損益)
         販売費及び一般管理費は、ホテル施設において臨時休業したことなどにより人件費が大幅に減少したほか、稼働
        率の低下に伴い清掃費などの運営費用が減少したことで、前連結会計年度に比べ12億23百万円（32.7％）減少の25
        億19百万円となりましたが、売上高の大幅な減少を受け、前連結会計年度に比べ５億84百万円悪化の５億46百万円
        の営業損失となりました。
         (経常損益）
         上記記載の営業損失に加え、投資事業組合運用損1億60百万円を計上したことで、前連結会計年度に比べ７億14
        百万円悪化（前年同期は１億65百万円の経常利益）の５億48百万円の経常損失となりました。
         (特別損益及び親会社株主に帰属する当期純損益)
         上記記載の経常損失に加え、特別損失として、臨時                        休業を実施したホテル施設における９月中旬までの賃料など
        の固定費を臨時休業による損失として計上したほか、ユニット型ホテル２施設の閉店に伴う店舗閉鎖損失引当金繰
        入額を計上したことや、営業中の複数のホテル施設及び千葉県成田市に保有する固定資産において減損損失を計上
        したことなどにより         、税金等調整前当期純損失は11億53百万円となり、法人税、住民税及び事業税と法人税等調整
        額を調整した結果、前連結会計年度に比べ７億58百万円悪化の11億60百万円の親会社株主に帰属する当期純損失と
        なりました。
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      (4)  キャッシュ・フローの分析
         当連結会計年度末におけるキャッシュ・フローの分析については、「第３〔経営者による財政状態、経営成績及
        びキャッシュ・フローの状況の分析〕                  １．〔経営成績等の概要〕             (3）キャッシュ・フローの状況」に記載のとお
        りであります。
         なお、当社グループのキャッシュ・フロー指標のトレンドは下記のとおりであります。
                              2018年2月期        2019年2月期        2020年2月期        2021年2月期

    自己資本比率(％)                              13.7        45.6        43.7        35.4

    時価ベースの自己資本比率(％)                              26.2        30.2        25.5        19.1

    キャッシュ・フロー対有利子負債比率(年)                              19.2         －        －       40.1

    インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                              8.8        －        －       3.6

     （注）１　自己資本比率：自己資本／総資産
         ２　時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
         ３　キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
         ４　インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い
      ※　各指標は、いずれも連結ベースの財務数値により算出しております。
      ※　株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
      ※　営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている「営業活動による
         キャッシュ・フロー」及び連結損益計算書に計上されている「支払利息」を用いております。
      ※　2019年２月期及び2020年２月期は、営業キャッシュ・フローがマイナスであるため、キャッシュ・フロー対有利
         子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオは記載しておりません。
      (5)  資本の財源および資金の流動性についての分析

        　当社グループは、主な資金需要は、販売費及び一般管理費等の営業活動費であり、これらの資金については、自
        己資金のほか、必要に応じ、金融機関からの資金調達により対応しております。なお、2019年２月期に多額の当期
        純利益を計上したことで、自己資本比率が大幅な改善されるなど、財務の健全化が進みましたが、当連結会計年度
        におきまして、ビジネスホテル増築棟建設費及び新型コロナウイルス感染症の影響による売上収入等の減少などの
        不安定な経営環境に備えるため、当社グループの所要資金として、取引先金融機関より長期借入金として15億70百
        万円の調達を実施した一方、短期借入金を３億50百万円返済することで、12億20百万円の資金調達を実施してお
        り、当面の期間における事業の運転資金は確保されております。
    ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
    ５【研究開発活動】

        特記すべき事項はありません。
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    第３【設備の状況】
    １【設備投資等の概要】
        当連結会計年度に実施しました設備投資の総額は                       686  百万円であります。その主なものは、「ＣＶＳ・ＢＡＹ                          ＨＯ
      ＴＥＬ」の増築棟建設によるものであります。
        なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。
    ２【主要な設備の状況】

        2021年２月28日現在における重要な事業所の設備及び従業員の配置状況は、次のとおりであります。
      (1）提出会社
                                       帳簿価額（千円）
                                                         従業
        事業所名         セグメントの        設備の
                                         その他の     年間賃借料           員数
        （所在地）            名称       内容     土地                    投下資本
                                     建物    有形固定      又は         (人)
                              （面積㎡）                       合計
                                          資産    リース料
                  ホテル事業
                               106,713
         本社        コンビニエン
                          事務所           60,405      2,065       －   169,184      31
                               (768.48)
     （千葉県千葉市美浜区）            ス・ストア事業
                  その他事業
       ＣＶＳ・ＢＡＹ
                               509,237
                         ビジネス
                                    2,087,480
     ＨＯＴＥＬ本館・新館             ホテル事業                         96,557      4,524   2,697,799       4
                          ホテル     （1,865）
      （千葉県市川市）
     （注）１　帳簿価額のうち「その他」は、車両運搬具、構築物、工具、器具及び備品の合計であります。
         ２　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
      (2）連結子会社

                                        帳簿価額（千円）
                                                         従業
             事業所名       セグメントの       設備の
      会社名                                         その他の          員数
             （所在地）          名称     内容                        投下資本
                                 土地     建物    機械装置     有形固定          (人)
                                                     合計
                                                資産
     ㈱エフ．エ      クリーニング工場         クリーニング
                                      2,735     10,715       48
                            工場       －                  13,451      3
     イ．二四      （千葉市稲毛区）           事業
     （注）１　帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品の合計であります。
         ２　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
    ３【設備の新設、除却等の計画】

      (1）重要な設備の新設等
         重要な設備の新設等の計画はありません。
      (2）重要な設備の除却等

         重要な設備の除却又は売却の計画はありません。
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    第４【提出会社の状況】
    １【株式等の状況】
    （１）【株式の総数等】
    ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
                普通株式                                      12,000,000
                  計                                    12,000,000

    ②【発行済株式】

               事業年度末現在発行数
                                       上場金融商品取引所名
                          提出日現在発行数（株）
                  （株）
        種類                               又は登録認可金融商品               内容
                           （2021年５月31        日）
               （2021年２月28日）                          取引業協会名
                                        東京証券取引所
                                                    単元株式数
                     5,064,000            5,064,000
       普通株式
                                        （市場第一部）
                                                     100株
                     5,064,000            5,064,000          －           －
         計
    （２）【新株予約権等の状況】

    ①【ストック・オプション制度の内容】
          該当事項はありません。
    ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
    ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
    （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
    （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                  発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                 （千円）       （千円）
                   （株）       （株）                     （千円）       （千円）
     2016年９月１日
                 △45,576,000
                          5,064,000           －    1,200,000           －     164,064
     （注）
     （注）　2016年９月１日付で普通株式10株につき１株の割合で株式併合を実施しております。これにより発行済株式総
          数が45,576,000株減少しております。
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    （５）【所有者別状況】
                                                  2021年２月28日現在
                         株式の状況（１単元の株式数             100  株）
                                                       単元未満
                                                      株式の状況
       区分     政府及び                        外国法人等
                       金融商品     その他の                 個人
                                                       （株）
            地方公共     金融機関                                  計
                       取引業者      法人                その他
             団体                    個人以外      個人
     株主数（人）          －     16     22     57     15      7   5,587     5,704       －
     所有株式数
               －    4,049      881    14,739       358      14   30,559     50,600      4,000
     （単元）
     所有株式数
               －     8.0     1.8     29.1      0.7     0.0     60.4     100.0       －
     の割合（％）
     （注）１　自己株式127,731             株は、「個人その他」に1,277単元、「単元未満株式の状況」に31株含まれております。
         ２　上記「その他の法人」には、証券保管振替機構名義の株式が４単元含まれております。
    （６）【大株主の状況】

                                                  2021年２月28日現在
                                                    発行済株式（自

                                                     己株式を除
                                             所有株式数
                                                    く。）の総数に
          氏名又は名称                     住所
                                             （百株）
                                                    対する所有株式
                                                    数の割合（％）
                                                13,453         27.25

     株式会社ユネイシア                 千葉県市川市欠真間１丁目16番８号
                                                7,258        14.70
     泉　澤　　　豊                 千葉県市川市
                                                2,170         4.40
     泉　澤　　摩利雄                 千葉県市川市
     日本マスタートラスト信託銀行
                                                1,457         2.95
                      東京都港区浜松町２丁目11番３号
     株式会社（信託口）
                                                1,436         2.91
     泉　澤　　節　子                 千葉県市川市
     中   川　　一　成                                         1,038         2.10
                      東京都新宿区
                                                 528        1.07
     株式会社京葉銀行                 千葉県千葉市中央区富士見１丁目11番11号
     瀬   間   義   信　                                     500        1.01
                      東京都台東区
     株式会社日本カストディ銀行（信託
                                                 414        0.84
                      東京都中央区晴海１丁目８番12号
     口１)
                                                 400        0.81
      猪　鼻　　隆　行                 東京都港区
                                －                28,655         58.05
             計
     （注）　自己株式を127,731株保有しております。（発行済株式総数に対する所有自己株式数の割合2.52％）
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    （７）【議決権の状況】
    ①【発行済株式】
                                                  2021年２月28日現在
                        株式数（株）            議決権の数（個）
            区分                                         内容
                                －       －             －
     無議決権株式
     議決権制限株式（自己株式等）                           －       －             －
     議決権制限株式（その他）                           －       －             －

     完全議決権株式（自己株式等）                         127,700          －             －

                     普通株式
     完全議決権株式（その他）                        4,932,300              49,323          －
                     普通株式
                               4,000         －             －
     単元未満株式                普通株式
                             5,064,000           －             －
     発行済株式総数
                                －           49,323          －
     総株主の議決権
     （注）１　「完全議決権株式（その他）」欄には、証券保管振替機構名義の株式が400株（議決権４個）含まれており
           ます。
         ２　「単元未満株式」欄には、当社所有の自己株式31株が含まれております。
    ②【自己株式等】

                                                  2021年２月28日現在
                                                      発行済株式
                                 自己名義       他人名義       所有株式数
                                                     総数に対する
                                所有株式数       所有株式数        の合計
        所有者の氏名又は名称                所有者の住所
                                                      所有株式数
                                 （株）       （株）       （株）
                                                     の割合（％）
                      千葉県市川市塩浜
                                  127,700          －    127,700         2.52
     ㈱シー・ヴイ・エス・ベイエリア
                      二丁目33番１号
                          －         127,700          －    127,700         2.52
            計
     （注）　上記のほか、単元未満株式31株を保有しております。
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    ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　普通株式
    （１）【株主総会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
    （２）【取締役会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
    （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          該当事項はありません
    （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数（株）                株式数（株）
                                     （千円）                （千円）
     引き受ける者の募集を行った取得自己株式                             －        －        －        －

     消却の処分を行った取得自己株式                             －        －        －        －

     合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移
                                  －        －        －        －
     転を行った取得自己株式
     その他（　－　）                             －        －        －        －
     保有自己株式数                          127,731           －      127,731           －

     （注）　当期間における保有自己株式には、2021年５月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
          り及び売渡による株式は含まれておりません。
                                24/95












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    ３【配当政策】
        剰余金の配当等の決定に関する方針
         当社は、会社法第459条第１項及び第460条第１項に基づき、剰余金の配当を取締役会の決議により行う旨の定款
        規定を設けております。
        (1）剰余金の配当等に関する中長期的な方針

          当社は、これまで株主に対する利益の還元を経営上重要な施策の一つとして認識し、将来における安定的な企
         業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保の充実を考慮した上で、剰余金の配当や自己株式の取
         得を実施してまいりました。
          なかでも、剰余金の配当につきましては、株主のみなさまへ安定配当を行うことを基本とし、各事業年度の業
         績、財務体質の強化、今後のグループ事業戦略等を考慮の上、配当性向を勘案し、利益還元を引き続き実施して
         まいりたいと考えております。
          また、自己株式の取得につきましても、株主に対する有効な利益還元の一つと考えており、株価の動向や財務
         状況、資金需要などを考慮しながら適切に対応してまいります。
        (2）当事業年度の剰余金の配当等の理由

          当期におきましては、多額の当期純損失を計上した一方で、当社は2019年２月期以降、財務体質が大きく改善
         しており、2022年２月期の業績回復に想定より遅れが生じたとしても、十分な財務基盤を確保していることか
         ら、安定配当の基本方針に基づき、                期末配当金につきましては、１              株につき６円を株主のみなさまへの利益配分
         として実施させていただきました。                 これにより、中間配当金の８円を含めました当期の年間配当金は、1株につ
         き14円となりました         。
     （注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。

                           配当金の総額（千円）                  １株当たり配当額（円）
           決議年月日
                                      39,490                   8.00

     2020年10月15日       取締役会
                                      29,617                   6.00
     2021年４月26日       取締役会
                                25/95











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    ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
    （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
      コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、経営理念として制定している「明日への誓い」のなかで、全てのステークホルダーに対して“より良き明
      日の実現”を誓っております。この誓いを実践するとともに企業倫理、コンプライアンス、リスク対応をレベルアッ
      プしていくことにより、コーポレート・ガバナンスの向上が果たせ、さらには株主から期待されている企業価値の向
      上が実現できると考えております。
      ①  企業統治の体制

        イ．企業統治の体制の概要
          当社は、監査等委員会設置会社であり、取締役（監査等委員であるものを除く。）５名（うち社外取締役１
         名）、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役３名）となっております。
          取締役会は、代表取締役社長              泉澤摩利雄を議長とし、取締役５名(うち社外取締役１名)及び監査等委員であ
         る取締役３名（うち社外取締役３名）で構成されています。（構成員の氏名は、後記(2）役員の状況に記載して
         おります。）原則毎月１回定例で開催するとともに必要に応じ臨時に開催し、法令・定款及び取締役会規程に従
         い重要事項の審議・決定並びに取締役の職務執行に関する報告を行っております。また、当社役員との人的な関
         係が無い社外取締役が出席し、自由闊達な意見を取り入れることで適正かつ公平に取締役会を実施しておりま
         す。
          監査等委員会は、監査等委員である取締役                    山下徳実を議長とし、監査等委員である取締役３名（うち社外取
         締役３名）で構成されています。（構成員の氏名は、後記(2）役員の状況に記載しております。）代表取締役及
         び取締役と定期的に意見交換を行い、また、監査法人からは監査結果について報告及び説明を受けるなど、経営
         に関する情報収集を行っております。その上で、経営全般に関する意見陳述を行い、取締役の業務執行に対して
         適法性を監査しているほか、経営判断の妥当性について監督を行っております                                    。
          当社の企業統治体制は、以下のとおりであります。

        ロ．企業統治の体制を採用する理由







          当社は、連結子会社の増加や、ホテル事業拡大など大型投資案件の増加などを踏まえ、経営判断の妥当性につ
         いて積極的に社外の視点からの意見を取締役会に反映させるほか、監査・監督機能の一層の強化を図る一方、当
         社の事業規模などを勘案し適切な企業統治体制を検討し、2016年５月27日開催の第36期定時株主総会において監
         査役設置会社から監査等委員会設置会社に移行することをご承認いただいております。
          なお、監査等委員会は全員が社外取締役で構成されており、企業経営や組織運営の豊富な経験を有する方を選
         任することで、監査等委員会による経営監督機能は有効に機能すると考えております。
                                26/95



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      ②  その他の企業統治に関する事項
        イ．内部統制システムの整備の状況
          当社及び子会社は、コンプライアンスの推進及びステークホルダーとの関係の明確化を目的とした、「ＣＶＳ
         ベイエリアグループ行動基準」を制定しております。行動基準に沿った具体的な対応及び社員一人ひとりが業務
         遂行にあたり判断する手引きとして、「行動指針」及び「行動ガイド」を制定し、倫理意識の向上と法令遵守の
         徹底を図るための施策の推進と教育をしております。さらに、社内通報システムとしてヘルプラインを設置する
         などコンプライアンス体制の強化を進めております。また、業務の効率性、有効性を確保することを目的とし、
         各種の決裁に際して社長又は本部長に決裁権限を委譲するために、組織規程・職務権限規程・稟議規程を必要に
         応じて見直すとともに、関連する規程を整備しております。
        ロ．リスク管理体制の整備の状況

          当社のリスク管理体制は、社長を委員長とする「リスク・コンプライアンス委員会」を設置し、リスク管理推
         進責任者に事業推進本部長を任命し、当社グループ全体の経営活動にまつわるリスクの洗い出しと、その軽減に
         努めるとともに、「リスク管理規程」を整備しております。
          また、有事の際には、社長を本部長とした「危機管理対策本部」を設置して危機管理にあたります。
        ハ．子会社の業務の適正を確保するための体制の整備状況

          当社の子会社の業務の適正を確保するため、主要な子会社におきましては、取締役会、監査役を設置によるガ
         バナンス体制の構築を行っているほか、その他の子会社におきましては、親会社の承認・決裁によるガバナンス
         体制の整備をしております。また、当社において「関係会社管理規程」を設け、子会社業務の適正を管理する部
         門を定め適時監督を行うなど、業務の適正確保に努めております。
      ③  責任限定契約の内容の概要

          当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、社外取締役との間で同法第423条第１項の損害賠償責任を限定
         する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、                                   同法第425条第１項に定める金額と
         しております      。
      ④  取締役の定数等に関する定款の定め

        イ．取締役の定数
          当社の取締役（監査等委員である取締役は除く。）は９名以内、監査等委員である取締役は５名以内とする旨
         の定款を定めております           。
        ロ．取締役の選任の決議要件

          当社は取締役の選任決議につきましては、累積投票によらない旨を定款に定めております                                         。
      ⑤  取締役及び会計監査人の責任免除

          当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取締
         役（取締役であったものを含む。）及び会計監査人（会計監査人であったものを含む。）の責任を法令の限度に
         おいて免除することができる旨を定款に定めております。
      ⑥  株主総会決議事項を取締役会で決議できるとした事項

        イ．剰余金の配当等
          当社は、会社の機動性を確保するため、会社法第459条第１項に定める事項については、法令に特段の定めが
         ある場合を除き、取締役会決議によって定めることとする旨を定款にて定めております。
        ロ．自己株式の取得
         当社は、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行することを目的として、会社法第
        165条第２項の規定に基づき、取締役会決議によって市場取引等により自己株式を取得することができる旨を定款
        にて定めております
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    （２）【役員の状況】
      ①　役員一覧
      男性　   8 名　女性　     －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                       所有株式数
        役職名         氏名      生年月日                略歴             任期
                                                        （百株）
                              1967年４月     片倉工業株式会社入社
                              1969年４月     株式会社ジュン入社
                              1970年５月     株式会社ハリケン取締役就任
                              1973年10月     株式会社ユネイシア設立
                                   代表取締役社長就任（現任）
                              1981年２月     シビルサービス株式会社
                                   （現株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリ
       代表取締役
                                   ア）設立
               泉　澤　　　豊       1945年11月28日      生                        （注）４
                                                         7,258
                                   代表取締役社長就任
         会長
                              1996年12月     株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
                                   （1998年２月１日当社と合併）設立
                                   代表取締役社長就任
                              1998年２月     当社代表取締役社長就任
                              2012年３月     当社代表取締役会長就任（現任）
                                   （重要な兼職の状況）
                                   株式会社アスク代表取締役会長兼社長
                              1998年３月     当社入社

                              2002年４月     当社営業部長就任
                              2003年４月     当社執行役員営業部長就任
                              2003年10月     当社執行役員開発部次長就任
                              2007年５月     当社取締役経理部長就任
       代表取締役                       2009年５月     当社取締役営業部長就任
               泉　澤　摩利雄       1972年８月21日      生                        （注）４
                                                         2,170
                              2012年３月     当社代表取締役社長就任
         社長
                              2014年５月     当社取締役就任
                              2021年３月     当社代表取締役社長就任（現任）
                                   （重要な兼職の状況）
                                   株式会社アスク取締役
                                   株式会社エフ．エイ．二四代表取締役専務
                              1992年４月     セック株式会社入社

                              1997年８月     当社入社
                              2003年10月     当社開発部次長就任
                              2007年５月     当社開発部長就任
        取締役
                              2009年５月     当社取締役開発部長就任
               土　井　章　博       1968年９月30日      生                        （注）４
                                                          10
       事業推進本部長
                              2012年３月     当社取締役営業本部長就任
                              2014年３月     当社取締役ＣＲＥ戦略本部長就任
                              2018年６月     当社取締役ホテル事業本部長兼事業推進
                                   本部長就任
                              2021年３月     当社取締役事業推進本部長就任（現任）
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                                                       所有株式数
        役職名         氏名      生年月日                略歴             任期
                                                        （百株）
                              2001年３月     当社入社
                              2011年３月     当社営業部ディストリクトマネージャー就
                                   任
                              2016年３月     当社執行役員営業本部統括マネージャー就
        取締役
               坂　内　太　一       1977年５月12日      生                        （注）４
                                   任
                                                           1
      サービス事業本部長
                              2018年３月     当社執行役員コンビニ事業本部長就任
                              2021年３月     当社執行役員サービス事業本部長就任
                              2021年５月     当社取締役サービス事業本部長就任（現
                                   任）
                              1976年12月     株式会社タム入社

                              1980年12月     有限会社三和不動産入社
        取締役       髙　橋　尚　人       1956年10月５日      生                        （注）４
                                                           4
                              1988年10月
                                   同社代表取締役就任（現任）
                              2016年５月     当社取締役就任（現任）
                              1979年５月     株式会社千葉相互銀行（現           株式会社京葉

                                   銀行）入行
                              2002年２月     同行豊四季支店長就任
                              2004年２月     同行行徳支店長就任
                              2006年２月     同行千葉ニュータウン支店長就任
                              2008年４月     同行馬込沢支店長就任
                              2010年４月     同行浦安支店長就任
                              2012年６月     同行常盤平支店長就任
        取締役
                              2013年６月     同行本町支店長就任
               山　下　徳　実       1960年４月４日      生                        （注）５
                                                          －
       (監査等委員)
                              2015年６月     同行高根支店長就任
                              2016年６月     株式会社京葉ライフエージェンシー入社
                                   同社専務取締役就任
                              2018年５月
                                   当社取締役（監査等委員）就任（現任）
                              2020年５月     株式会社スリーエス        社外監査役就任
                                   （現任）
                                   （重要な兼職の状況）
                                   株式会社エフ．エイ．二四監査役
                                   株式会社住友銀行（現         株式会社三井住友

                              1980年４月
                                   銀行）入行
                              2004年10月     同行所沢法人営業部長就任
                              2006年４月     同行赤坂法人営業第二部長就任
                              2008年４年     同行業務監査部上席考査役就任
                                   銀泉株式会社      執行役員就任
                              2010年６月
        取締役
               奥　宮　幸　浩       1957年10月14日      生                        （注）６
                                   大手町建物管理株式会社          代表取締役社長
                              2015年６月                            －
       (監査等委員)
                                   就任
                                   株式会社清建社      代表取締役社長就任
                              2017年６月
                                   （大手町建物管理株式会社と兼務）
                              2018年６月     ライジングビルメインテナンス株式会社
                                   代表取締役就任
                              2019年５月     当社取締役（監査等委員）就任（現任）
                              1986年４月     三洋証券株式会社入社

                              1998年６月     日本インベスターズ証券株式会社入社
        取締役
                              2000年８月     株式会社インベストメントブリッジ設立
               廣　島　　      武
                      1963年５月13日      生                        （注）５
                                                          －
                                   同代表取締役就任（現任
       （監査等委員）
                              2020年５月
                                   当社取締役（監査等委員）就任（現任）
                            計

                                                         9,443
     （注）１　代表取締役社長泉澤摩利雄は、代表取締役会長泉澤豊の長男であります。

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         ２　髙橋尚人、山下徳実、奥宮幸浩及び廣島武は、社外取締役であります。
         ３　当社の監査等委員会については次のとおりであります。
            委員長　山下　徳実、委員　奥宮　幸浩、委員　廣島　武
         ４　2021年５月31日開催の定時株主総会終結の時から１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する
           定時株主総会の終結の時までであります。
         ５　2020年５月29日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する
           定時株主総会の終結の時までであります。
         ６　2021年５月31日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する
           定時株主総会の終結の時までであります。
      ②　社外役員の状況

         当社の社外取締役は４名であります。
         社外取締役である髙橋尚人氏は、一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会において役員を歴任されるなど不動産
        に関して培われた豊富な経験と幅広い見識を、当社が手掛ける事業全般に対するご意見、ご指摘をいただき、当社
        の適法性確保に活かしていただいております                    。
         監査等委員である社外取締役の山下徳実氏は、銀行業及び会社役員として培われた豊富な経験を、当社の組織運
        営や財務及び事業投資分析などを中心とした経営全般に活かしていただいております                                       。
         監査等委員である社外取締役の奥宮幸浩氏は、                     金融機関において監査業務に関する要職を歴任されたほか、他社
        において代表取締役を歴任するなど、会社経営に関する豊富な経験と、監査業務に関する知見を有しており、当社
        の経営の監査及び監督機能の強化に                活かしていただいております。
         監査等委員である社外取締役の廣島武氏は、                    主に証券業及び会社経営者として培われた豊富な経験を、当社の経
        営企画・ＩＲ業務及び事業投資分析などを中心とした経営全般に活かしていただいております                                           。
         社外取締役は、一部当社株式の所有を除き、当社との人的関係、取引関係又はその他の利害関係はありません。
         当社では、社外取締役の独立性に関する基準又は方針は、特に定めておりませんが、選任にあたっては、東京証
        券取引所の定める独立役員に関する基準等を参考にしております。
      ③　社外取締役又は社外監査等委員による監督又は監査と内部監査、監査等委員及び会計監査との相互連携並びに内

        部統制部門との関係
         会計監査人と監査等委員会及び内部監査室においては、会社法及び金融商品取引法に基づく法定監査の結果や、
        情報・意見交換、協議を行うなど相互連携を図っております                            。
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    （３）【監査の状況】
      ①　監査等委員会監査の状況
         監査等委員会は、監査等委員である社外取締役３名で構成されております。監査等委員会は取締役会をはじめ、
        社内の各種重要会議に出席し定期的な意見交換を行うとともに、業務執行状況や経営判断の妥当性について社外の
        視点から監査・監督しております               。
         当事業年度においては、監査等委員会を12回開催しており、個々の監査等委員の監査等委員就任後の出席状況に
        ついては次のとおりであります。
          氏　名             開催回数                  出席回数
         山下　徳実               12                  12
         奥宮　幸浩               12                  12
         廣島　　武               10                  10
         監査等委員会における主な検討事項といたしましては、監査の基本方針及び監査計画の策定、取締役の職務執行
        の適法性・妥当性、取締役会に付議される主要議案の内容、定時株主総会への付議議案、内部統制システムの整
        備・運用状況の評価、会計監査人の評価及び会計監査人の報酬に対する同意等であります。
      ②　内部監査の状況

         当社の内部監査部門である内部監査室の人員は３名であり、グループ各社を対象に内部監査を実施しておりま
        す。内部監査につきましては、各店舗や各部署の業務執行状況について計画的に監査を実施し、法令遵守、内部統
        制の実効性などを監査しております。
      ③　会計監査の状況

        イ．監査法人の名称
           太陽有限責任監査法人
        ロ．業務を執行した公認会計士

           陶江　徹
           渡邉　りつ子
        ハ．  継続監査期間

          2012年２月期以降
        二．監査業務に係る補助者の構成

          当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、会計士試験合格者等９名、その他７名であります。
        ホ．監査法人の選定方針と理由

          会計監査人の選定に際しては、監査法人の品質管理体制が適切で独立性に問題ないこと、監査計画並びに監査
         報酬が合理的かつ妥当であること、さらに監査実績等により総合的に判断しております。
          また、当社監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場
         合は、監査等委員全員の同意に基づき監査等委員会が、会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会
         が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を
         報告いたします。
        ヘ．監査等委員及び監査等委員会による監査法人の評価

          監査等委員会は、会計監査人の職務執行状況、独立性及び必要な専門性を有することや監査体制が整備されて
         いること、監査計画が合理的かつ妥当であることなどを確認し、これまでの監査実績を踏まえたうえで、会計監
         査人を総合的に評価しております。
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      ④　監査報酬の内容等
        イ．監査公認会計士等に対する報酬の内容
                        前連結会計年度                     当連結会計年度
          区分
                   監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                  基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
                        22,000             －         22,800             －

     提出会社
                          －           －           －           －
     連結子会社
                        22,000             －         22,800             －
          計
        ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イ　を除く）

         （前連結会計年度）
           該当事項はありません。
         （当連結会計年度）

           該当事項はありません。
        ハ．その他重要な        監査証明業務に基づく報酬の内容

          該当事項はありません。
        二．監査報酬の決定方針

          当社の監査公認会計士等に対する報酬は、監査日数・業務の内容等を勘案し、代表取締役（代表取締役が複数
         名あるときは、全ての代表取締役）が監査等委員会の同意を得て決定しております。
        ホ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          当社監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、過年度における業務執行状況や報酬見積りの算定根拠等
         を検討した結果、会計監査人の報酬等の額について同意しております。
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    （４）【役員の報酬等】
        イ．  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
          当社の取締役の報酬につきましては、                 基本報酬及び非金銭報酬により構成し、監督機能を担う社外取締役につ
         いては、その職務に鑑み、基本報酬のみを支払うこととしております。                                 なお、非金銭報酬等については、必要に
         応じ、取締役会において具体的な方針及び内容について検討を行うものとしております。
          各取締役の基本報酬の額については取締役会決議にもとづき代表取締役社長がその具体的内容について委任を
         うけるものとし、代表取締役は当社の業績水準に加え、各取締役の職責及び貢献度を考慮しながら、総合的に勘
         案して決定しており、その総額は株主総会で定められた報酬限度額の範囲内となっております。また、監査等委
         員である取締役の報酬につきましては、株主総会で定められた報酬限度額の範囲内で監査等委員会の協議により
         決定しております。
          役員報酬の限度額につきましては、2016年５月27日開催の定時株主総会の決議により、取締役（監査等委員で
         ある取締役を除く。）の金銭報酬部分を年額160,000千円以内（うち社外取締役20,000千円以内）並びに非金銭
         報酬部分を年額40,000千円以内（うち社外取締役5,000千円以内）、監査等委員である取締役の報酬額を年額
         60,000千円以内としております。
          なお、新型コロナウイルス感染症の影響により、収益が大幅に減少している状況を鑑み、第40期定時株主総会
         で選任後の2020年6月度以降、役員報酬の自主返上を実施しており、取締役（監査等委員である取締役を除く）
         ５名につきましては月額報酬の15％、監査等委員である取締役２名につきましても月額報酬の15％を自主返納し
         ております。
        ロ．役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                   報酬等の種類別の総額(千円)
                                                 対象となる役員の員数
                       報酬等の総額（千円）
           役員区分
                                                    （人）
                                       基本報酬
     取締役（監査等委員を除く。）
                          26,625              26,625              4
     （社外取締役を除く。）
     取締役（監査等委員）
                           750              750             1
     （社外取締役を除く。）
                          9,555              9,555              5
     社外役員
        ハ．役員ごとの連結報酬等の総額等

          連結報酬等の総額が１億円以上であるものが存在しないため、記載しておりません。
        ニ．使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

          該当事項はありません。
    （５）【株式の保有状況】

        ①　投資株式の区分の基準および考え方
          当社は、業務戦略等を目的とする投資株式を「純投資目的以外の目的である投資株式」と考えており、専ら株
         式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする投資株式を「純投資目的である投
         資株式」と考えております
        ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

          該当事項はありません。
        ③　保有目的が純投資目的である投資株式

          該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １.  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
        (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年                                              大蔵省令第28
         号。）に基づいて作成しております。
        (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年                                          大蔵省令第59号。以下

         「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
          また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成してお
         ります。
     ２.  監査証明について

         当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年３月１日から2021年２月28
        日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年３月１日から2021年２月28日まで）の財務諸表について太陽有限責
        任監査法人による監査を受けております。
     ３.  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

         当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
        内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財
        団法人財務会計基準機構へ加入し、また、監査法人等が行うセミナーへの参加や会計専門誌の定期購読等を行って
        おります。
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    １【連結財務諸表等】
    (1)【連結財務諸表】
    ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年２月29日)              (2021年２月28日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,605,695              1,936,307
        現金及び預金
                                        480,926              451,789
        売掛金
                                        71,415              59,462
        商品
                                        93,213              86,712
        前払費用
                                        107,098               92,396
        未収入金
                                        759,087               24,015
        未収還付法人税等
                                        85,553              61,453
        未収還付消費税等
                                        30,047              26,782
        その他
                                         △ 224             △ 184
        貸倒引当金
                                       3,232,814              2,738,735
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       2,131,670              3,605,613
          建物
                                      △ 1,116,863             △ 1,226,584
           減価償却累計額
           建物（純額）                            1,014,806              2,379,028
                                        34,539              91,067
          構築物
                                       △ 28,181             △ 29,775
           減価償却累計額
           構築物（純額）                              6,357              61,291
          工具、器具及び備品                              476,196              537,932
                                       △ 381,578             △ 426,296
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                             94,618              111,635
          機械装置及び運搬具                               34,482              35,962
                                       △ 21,972             △ 23,767
           減価償却累計額
           機械装置及び運搬具（純額）                             12,509              12,194
          土地                             1,994,539              1,774,942
                                       1,058,386                  －
          建設仮勘定
                                     ※１  4,181,218            ※１  4,339,093
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        23,925              17,378
          ソフトウエア
                                         8,116              8,116
          電話加入権
                                        41,229              46,174
          その他
                                        73,270              71,669
          無形固定資産合計
                                35/95








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                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2020年２月29日)              (2021年２月28日)
        投資その他の資産
                                       1,025,964               583,673
          投資有価証券
                                          152             2,582
          長期前払費用
                                         3,369              3,837
          繰延税金資産
                                        347,397              296,737
          敷金及び保証金
          投資不動産（純額）                             2,504,109              2,471,234
                                          320              320
          その他
                                   ※１ ,※２  3,881,312           ※１ ,※２  3,358,385
          投資その他の資産合計
                                       8,135,801              7,769,147
        固定資産合計
                                      11,368,615              10,507,883
       資産合計
     負債の部
       流動負債
                                        217,665              131,609
        買掛金
                                       1,350,000              1,000,000
        短期借入金
                                      ※１  388,874             ※１  423,421
        1年内返済予定の長期借入金
                                         9,099              9,197
        リース債務
                                        502,851              427,430
        未払金
                                        105,316               83,349
        未払費用
                                        24,640               9,168
        未払法人税等
                                        87,851              73,039
        未払消費税等
                                        65,437              48,642
        預り金
                                        14,301              13,407
        前受収益
                                        24,060              17,100
        賞与引当金
                                          －            27,479
        店舗閉鎖損失引当金
                                          －            26,800
        損害補償引当金
                                          －            165,418
        資産除去債務
                                        274,313              189,583
        その他
                                       3,064,410              2,645,647
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  2,455,507            ※１  3,419,165
        長期借入金
                                        33,581              24,384
        リース債務
                                        72,044              73,657
        退職給付に係る負債
                                        398,811              242,103
        資産除去債務
                                        376,004              373,927
        長期預り保証金
                                          －             9,600
        その他
                                       3,335,948              4,142,837
        固定負債合計
                                       6,400,358              6,788,485
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       1,200,000              1,200,000
        資本金
                                        164,064              164,064
        資本剰余金
                                       3,728,695              2,479,836
        利益剰余金
                                       △ 124,503             △ 124,503
        自己株式
                                       4,968,257              3,719,398
        株主資本合計
                                       4,968,257              3,719,398
       純資産合計
                                      11,368,615              10,507,883
     負債純資産合計
                                36/95





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    ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
     【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年３月１日              (自　2020年３月１日
                               　至　2020年２月29日)              　至　2021年２月28日)
                                      10,427,430               7,318,027
     売上高
                                      10,427,430               7,318,027
     営業総収入
                                       6,646,873              5,345,643
     売上原価
                                       3,780,556              1,972,384
     営業総利益
     販売費及び一般管理費
                                       1,346,036              1,020,738
       役員報酬及び給料手当
                                        22,343              17,100
       賞与引当金繰入額
                                        11,798               7,544
       退職給付費用
                                        200,458              162,405
       福利厚生費
                                        22,736              16,955
       業務委託費
                                        132,961               80,856
       ライセンスフィー
                                        101,006               52,222
       水道光熱費
                                        523,432              396,987
       賃借料
                                        189,155              114,447
       減価償却費
                                          54              △ 4
       貸倒引当金繰入額
                                       1,192,588               650,124
       その他
                                       3,742,571              2,519,376
       販売費及び一般管理費合計
     営業利益又は営業損失（△）                                   37,984             △ 546,992
     営業外収益
                                        46,690              31,237
       受取利息
                                        15,678               2,100
       受取配当金
                                        99,335              68,653
       投資有価証券売却益
                                        335,754              331,340
       不動産賃貸料
                                                     ※３  47,325
                                          －
       助成金収入
                                        17,470              15,576
       その他
                                        514,930              496,233
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        28,336              33,302
       支払利息
                                         3,329                －
       有価証券運用損
                                        13,327              160,944
       投資事業組合運用損
                                        339,527              295,615
       不動産賃貸費用
                                         2,814              7,956
       その他
                                        387,335              497,818
       営業外費用合計
     経常利益又は経常損失（△）                                   165,579             △ 548,576
                                37/95








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                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年３月１日              (自　2020年３月１日
                               　至　2020年２月29日)              　至　2021年２月28日)
     特別利益
                                       ※１  39,124
                                                         －
       固定資産売却益
                                        15,964                －
       受取補償金
                                        12,500                －
       損害賠償引当金戻入額
                                        67,589                －
       特別利益合計
     特別損失
                                         5,412              10,306
       店舗閉鎖損失
                                          －            53,882
       店舗閉鎖損失引当金繰入額
                                      ※２  548,446             ※２  373,750
       減損損失
                                                    ※４  140,634
                                          －
       臨時休業による損失
                                          －            26,800
       損害補償引当金繰入額
                                         1,059                －
       固定資産除却損
                                        554,917              605,373
       特別損失合計
     税金等調整前当期純損失（△）                                 △ 321,749            △ 1,153,950
     法人税、住民税及び事業税                                   21,596               6,524
                                        57,974               △ 467
     法人税等調整額
                                        79,571               6,056
     法人税等合計
     当期純損失（△）                                 △ 401,320            △ 1,160,006
     親会社株主に帰属する当期純損失（△）                                 △ 401,320            △ 1,160,006
                                38/95













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     【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年３月１日              (自　2020年３月１日
                               　至　2020年２月29日)              　至　2021年２月28日)
     当期純損失（△）                                 △ 401,320            △ 1,160,006
     その他の包括利益
                                       △ 30,470                －
       その他有価証券評価差額金
                                      ※１  △ 30,470
                                                         －
       その他の包括利益合計
                                       △ 431,791            △ 1,160,006
     包括利益
     （内訳）
                                       △ 431,791            △ 1,160,006
       親会社株主に係る包括利益
                                39/95

















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    ③【連結株主資本等変動計算書】
      前連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                1,200,000         164,064        4,278,104         △ 124,502        5,517,667
     当期変動額
      剰余金の配当
                                      △ 148,088                △ 148,088
      親会社株主に帰属する当期
                                      △ 401,320                △ 401,320
      純損失（△）
      自己株式の取得                                           △ 0        △ 0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －      △ 549,409          △ 0     △ 549,409
     当期末残高                1,200,000         164,064        3,728,695         △ 124,503        4,968,257
                  その他の包括利益

                    累計額
                           純資産合計
                  その他有価証券
                   評価差額金
     当期首残高                 30,470       5,548,137
     当期変動額
      剰余金の配当
                              △ 148,088
      親会社株主に帰属する当期
                              △ 401,320
      純損失（△）
      自己株式の取得                          △ 0
      株主資本以外の項目の当期
                     △ 30,470        △ 30,470
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 △ 30,470       △ 579,880
     当期末残高                   －      4,968,257
                                40/95










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      当連結会計年度（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                1,200,000         164,064        3,728,695         △ 124,503        4,968,257
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 88,852                △ 88,852
      親会社株主に帰属する当期
                                     △ 1,160,006                △ 1,160,006
      純損失（△）
     当期変動額合計                   －         －     △ 1,248,859            －     △ 1,248,859
     当期末残高                1,200,000         164,064        2,479,836         △ 124,503        3,719,398
                   純資産合計

     当期首残高                4,968,257

     当期変動額
      剰余金の配当
                     △ 88,852
      親会社株主に帰属する当期
                    △ 1,160,006
      純損失（△）
     当期変動額合計               △ 1,248,859
     当期末残高                3,719,398
                                41/95












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    ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年３月１日              (自　2020年３月１日
                               　至　2020年２月29日)              　至　2021年２月28日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純損失（△）                                △ 321,749            △ 1,153,950
                                        192,765              120,864
       減価償却費
                                        548,446              373,750
       減損損失
                                       △ 15,964                －
       受取補償金
                                         5,412              10,306
       店舗閉鎖損失
                                          －           △ 47,325
       助成金収入
                                          －            140,634
       臨時休業による損失
                                          －            26,800
       損害補償引当金繰入額
                                       △ 12,500                －
       損害賠償引当金戻入額
                                        54,014                －
       のれん償却額
       引当金の増減額（△は減少）                                  1,446             △ 6,999
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  10,055               1,613
                                       △ 62,369             △ 33,337
       受取利息及び受取配当金
                                        28,336              33,259
       支払利息
       有価証券運用損益（△は益）                                  3,329                －
                                         1,059                －
       固定資産除却損
       固定資産売却損益（△は益）                                 △ 39,124                －
       投資事業組合運用損益（△は益）                                  13,327              160,944
                                       △ 335,754             △ 331,340
       投資不動産収入
                                        339,527              295,615
       投資不動産管理費
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  11,783              14,954
       売上債権の増減額（△は増加）                                  26,245              29,137
       仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 8,414             △ 86,055
       未払金の増減額（△は減少）                                 △ 23,931             △ 62,121
       預り金の増減額（△は減少）                                  14,774             △ 16,794
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                  18,603             △ 14,812
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                  62,077              24,099
       未収入金の増減額（△は増加）                                  7,671              3,095
                                       △ 147,992              △ 54,554
       その他
                                        371,075             △ 572,216
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  75,699              33,338
                                        327,848              342,946
       投資不動産収入額
                                       △ 308,399             △ 258,800
       投資不動産管理費支払額
                                        15,964                －
       補償金の受取額
                                       △ 10,546             △ 36,709
       店舗閉鎖損失の支払額
                                       △ 27,707             △ 33,240
       利息の支払額
                                        △ 1,500                －
       損害賠償金の支払額
                                          －            47,325
       助成金収入の受取額
                                          －           △ 130,933
       臨時休業による損失の支払額
                                      △ 2,188,300                  －
       法人税等の支払額
                                          －            729,051
       法人税等の還付額
                                      △ 1,745,866               120,761
       営業活動によるキャッシュ・フロー
                                42/95






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                                                           有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年３月１日              (自　2020年３月１日
                               　至　2020年２月29日)              　至　2021年２月28日)
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                       △ 400,000            △ 1,000,000
       有価証券の取得による支出
                                        900,000             1,000,000
       有価証券の償還による収入
                                        104,634                 －
       有価証券の売却による収入
                                      △ 1,458,635              △ 680,179
       有形固定資産の取得による支出
                                        181,085                 －
       有形固定資産の売却による収入
                                       △ 41,872             △ 17,921
       無形固定資産の取得による支出
                                        100,000                 －
       投資不動産の売却による収入
                                       △ 550,000             △ 200,000
       投資有価証券の取得による支出
                                        148,775              550,000
       投資有価証券の売却による収入
                                        △ 1,000                －
       定期預金の預入による支出
                                        36,000                －
       定期預金の払戻による収入
                                       △ 23,793               △ 20
       敷金及び保証金の差入による支出
                                         6,386              9,037
       敷金及び保証金の回収による収入
                                       △ 19,376             △ 14,120
       預り保証金の返還による支出
                                         8,228              12,043
       預り保証金の受入による収入
                                        △ 4,400                －
       資産除去債務の履行による支出
                                          160              120
       その他
                                      △ 1,013,806              △ 341,040
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                1,350,000              △ 350,000
                                        360,000             1,570,000
       長期借入れによる収入
                                       △ 493,958             △ 571,794
       長期借入金の返済による支出
                                        △ 3,039             △ 9,099
       リース債務の返済による支出
                                          △ 0              －
       自己株式の取得による支出
                                       △ 144,148              △ 88,214
       配当金の支払額
                                       1,068,852               550,891
       財務活動によるキャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                △ 1,690,821               330,612
                                       3,296,516              1,605,695
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※１  1,605,695            ※１  1,936,307
     現金及び現金同等物の期末残高
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    【注記事項】
     （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
      １．連結の範囲に関する事項
         連結子会社の数
          5 社
         主要な連結子会社の名称
          株式会社アスク
          株式会社アスク東東京
          株式会社アスク西東京
          株式会社アスク大阪
          株式会社エフ．エイ．二四
      ２．持分法の適用に関する事項

         持分法の適用会社
          該当事項はありません。
      ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

         連結子会社の決算日と連結決算日は一致しております。
      ４．会計方針に関する事項

        (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
         ①　有価証券
          　その他有価証券
            時価のないもの
             移動平均法による原価法
             なお、投資事業有限責任組合（金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされるもの）につい
             ては、組合の決算書に基づいて持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
         ②　たな卸資産
           商品
            主に売価還元法による原価法及び総平均法による原価法
            （収益性の低下による簿価切下げの方法）
        (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

         ①　有形固定資産及び投資不動産（リース資産を除く）
           定額法
            取得価額が10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間で均等償却しております。
            なお、主な耐用年数は以下のとおりです。
            建物           ３年～42年
            工具器具備品           ３年～15年
         ②　無形固定資産（リース資産を除く）
          　ソフトウエア
            自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間（５年）に基づく定額法を採用しており
            ます。
          　その他
            定額法
         ③　リース資産
           所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
           所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
         ④　長期前払費用
           定額法
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        (3)  重要な引当金の計上基準

         ①　貸倒引当金
            債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債
           権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
         ②　賞与引当金
            従業員の賞与の支給に備えるため、将来の支給見込額のうち、当連結会計年度に帰属する額を計上してお
           ります。
         ③　店舗閉鎖損失引当金
            翌連結会計年度の店舗閉鎖に伴って発生すると見込まれる損失額を計上しております。
         ④　損害補償引当金
            損害補償の支払に備えるため、その支払い見込額に基づき計上しております。
        (4)  退職給付に係る会計処理の方法

           退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とす
          る方法を用いた簡便法を適用しております。
        (5)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           手許現金、要求払預金及び取得日から３か月以内に満期日又は償還日の到来する流動性が高く、容易に換金
          可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資を資金の範囲としておりま
          す。
        (6)  その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

         ①  消費税等の処理方法
           税抜方式を採用しております。
         ②  連結納税制度の適用
           連結納税制度を適用しております。
         ③  連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
           当社及び連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（2020年法律第８号）において創設されたグ
          ループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目につ
          いては、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応
          報告第39号　2020年３月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計
          基準適用指針第28号　2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額につい
          て、改正前の税法の規定に基づいております。
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     （未適用の会計基準等）
      （収益認識に関する会計基準）
      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2020年３月31日　企業会計基準委員
        会）
      (1）概要
         国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計
        基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
        Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
        より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
        な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
         企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
        を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発
        点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合
        には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
      (2）適用予定日
         2023年２月期の期首から適用します。
      (3）当該会計基準等の適用による影響
         「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
        ます。
      （時価の算定に関する会計基準）

      ・ 「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計基準委員
        会）
      ・「  金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委
        員会）
      (1）概要
         国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳
        細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においては
        Accounting      Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委
        員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合
        性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
         企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法
        を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを
        基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較
        可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。
      (2）適用予定日
         2023年２月期の期首から適用します。
      (3）当該会計基準等の適用による影響
         「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であり
        ます。
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      （ 会計上の見積りの開示に関する会計基準                  ）
      「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
      (1）概要
         国際会計基準審議会（IASB）が2003年に公表した国際会計基準（IAS）第１号「財務諸表の表示」（以下「IAS
        第１号」）第125項において開示が求められている「見積りの不確実性の発生要因」について、財務諸表利用者に
        とって有用性が高い情報として日本基準においても注記情報として開示を求めることを検討するよう要望が寄せら
        れ、企業会計基準委員会において、会計上の見積りの開示に関する会計基準（以下「本会計基準」）が開発され、
        公表されたものです。
         企業会計基準委員会の本会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、個々の注記を拡充するのではなく、
        原則（開示目的）を示したうえで、具体的な開示内容は企業が開示目的に照らして判断することとされ、開発にあ
        たっては、IAS第１号第125項の定めを参考とすることとしたものです。
      (2）適用予定日
         2022年２月期の年度末から適用します。
      （会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準）

      「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号　2020年３月31日　企業
        会計基準委員会）
      (1）概要
         「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情報の充実に
        ついて検討することが提言されたことを受け、企業会計基準委員会において、所要の改正を行い、会計方針の開
        示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準として公表されたものです。
         なお、「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情報の
        充実を図るに際しては、関連する会計基準等の定めが明らかな場合におけるこれまでの実務に影響を及ぼさないた
        めに、企業会計原則注解（注1-2）の定めを引き継ぐこととされております。
      (2）適用予定日
         2022年２月期の年度末から適用します。
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     （追加情報）
      （新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
         度重なる政府及び自治体等からの緊急事態宣言やまん延防止対策、また変異株の急速な拡大による第４波の到来
        など、新型コロナウイルス感染拡大による景気先行きの不透明感は更に強まっている状況にあります。このような
        中、当社グループでは、東京オリンピック開催などを踏まえ、売上は今後緩やかに回復すると予想しているもの
        の、感染症の広がりや終息時期等の不透明感が強いことから、今後も一定期間影響が続くものと仮定し、繰延税金
        資産の回収可能性や固定資産の減損判定を実施しております。
         ただし、現時点で需要の回復状況や休業ホテル施設の営業再開時期などを正確に予測することは困難であること
        から、実際の状況が現時点での計画と変動した場合には、繰延税金資産の回収可能性や固定資産の減損などについ
        ての判断に影響を及ぼし、当社グループの翌連結会計年度の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
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     （連結貸借対照表関係）
          ※１　担保に提供している資産及びこれに対応する債務は次のとおりであります。
            ａ　担保提供資産
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
     建物                               156,883千円                1,915,909千円
     土地                               728,411                1,237,649
     投資不動産                              2,504,109                 2,471,234
              合計                     3,389,404                 5,624,794
            ｂ　上記に対応する債務

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
     １年内返済予定の長期借入金                               136,650千円                 268,580千円
     長期借入金                              1,786,700                 3,038,119
              合計                     1,923,350                 3,306,700
          ※２　投資不動産の減価償却累計額

               前連結会計年度                            当連結会計年度
              （2020年２月29日）                            （2021年２月28日）
                          518,137    千円                        551,011    千円
           ３　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
     当座貸越極度額の総額                              5,280,000千円                 3,580,000千円
     借入実行残高                              1,350,000                 1,000,000
             差引額                      3,930,000                 2,580,000
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     （連結損益計算書関係）
          ※１　固定資産売却益の内訳は次のとおりです。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年３月１日                 （自　2020年３月１日
                             至　2020年２月29日）                 至　2021年２月28日）
     土地                                39,124千円                   － 千円
              計                       39,124                   －
          ※２　減損損失

             前連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
              当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、店舗を基本単位として資産のグ
             ルーピングを行っております。
              そのグルーピングに基づき、減損会計の手続きを行った結果、営業活動から生じる損益が継続してマ
             イナスである店舗について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（548,446千
             円）として特別損失に計上いたしました。
          用途              場所              種類            金額（千円）
     ホテル             東京都中央区他              建物                       431,280
     ホテル             東京都中央区他              工具、器具及び備品                       102,656

     ホテル             東京都中央区他              ソフトウエア                         912

     ホテル             東京都中央区他              長期前払費用                        1,545

     店舗             東京都中央区他              建物                       12,050

              なお、当資産のグループの回収可能価額は、使用価値により測定しております。また、割引前将来
             キャッシュ・フローがマイナスであるため、割引率の記載を省略しております。
             当連結会計年度（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）

              当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、店舗を基本単位として資産のグ
             ルーピングを行っております。
              そのグルーピングに基づき、減損会計の手続きを行った結果、営業活動から生じる損益が継続してマ
             イナスである店舗等について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（373,750千
             円）として特別損失に計上いたしました。
          用途              場所              種類            金額（千円）
     ホテル             東京都港区他              建物                        37,759
     ホテル             東京都港区他              工具、器具及び備品                        78,329

     ホテル             東京都港区他              ソフトウエア                        3,384

     マンションフロント             東京都中央区              ソフトウエア                        18,787

     その他             千葉県成田市他              建物                        12,956

     その他             千葉県成田市              土地                       219,596

     全社（共用資産）
                  東京都中央区              建物                        2,715
     全社（共用資産）
                  東京都中央区              工具、器具及び備品                         221
              なお、当資産のグループの回収可能価額は、使用価値または正味売却価額により測定しております。
             また、使用価値は、割引前将来キャッシュ・フローがマイナスであるため、回収可能価額を零として評
             価しております。なお、正味売却価額は、不動産鑑定士による不動産鑑定評価額に基づき評価しており
             ます。
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          ※３　助成金収入
             当連結会計年度(自　2020年３月１日　至　2021年２月28日)
              当社グループは、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う特例措置の適用を受けた雇用調整助成金や
             家賃支援給付金などを営業外収益に計上しております。
          ※４　臨時休業による損失

             当連結会計年度(自　2020年３月１日　至　2021年２月28日)
              当社グループは、主にホテル事業において臨時休業を実施しておりますが、新型コロナウイルス感染
             症の拡大に伴う2020年４月の緊急事態宣言の発出などを踏まえ、休業施設においては休業開始日から９
             月15日までの賃料や人件費などの固定費を臨時休業による損失として特別損失に計上しております。
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     （連結包括利益計算書関係）
          ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　2019年３月１日               （自　2020年３月１日
                                至　2020年２月29日）               至　2021年２月28日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                               51,431千円                   －
      組替調整額                              △99,335                    －
       税効果調整前
                                    △47,904                    －
       税効果額                              17,433                   －
       その他有価証券評価差額金
                                    △30,470千円                    －
        その他の包括利益合計
                                    △30,470千円                    －
     （連結株主資本等変動計算書関係）

        前連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                  当連結会計年度           当連結会計年度           当連結会計年度
                                                  当連結会計年度末
                   期首株式数           増加株式数           減少株式数
                                                   株式数（千株）
                   （千株）           （千株）           （千株）
     発行済株式
     　普通株式                  5,064             －           －         5,064

         合計              5,064             －           －         5,064

     自己株式

     　普通株式（注）                    127            0           －           127

         合計               127            0           －           127

      （注）　普通株式の自己株式の増加は、単元未満株式の買取によるものです。
         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
        決議       株式の種類       配当金の総額       １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2019年４月10日
               普通株式       98,725千円          20.00円     2019年２月28日         2019年５月13日
     取締役会
     2019年10月９日
               普通株式       49,362千円          10.00円     2019年８月31日         2019年11月18日
     取締役会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        決議      株式の種類      配当金の総額        配当の原資      １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2020年４月14日
              普通株式       49,362千円       利益剰余金           10.00円     2020年２月29日         2020年５月14日
     取締役会
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        当連結会計年度（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                  当連結会計年度           当連結会計年度           当連結会計年度
                                                  当連結会計年度末
                   期首株式数           増加株式数           減少株式数
                                                   株式数（千株）
                   （千株）           （千株）           （千株）
     発行済株式
     　普通株式                  5,064             －           －         5,064

         合計              5,064             －           －         5,064

     自己株式

     　普通株式                    127            －           －           127

         合計               127            －           －           127

         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
        決議       株式の種類       配当金の総額       １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2020年４月14日
               普通株式       49,362千円          10.00円     2020年２月29日         2020年５月14日
     取締役会
     2020年10月15日
               普通株式       39,490千円           8.00円    2020年８月31日         2020年11月16日
     取締役会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        決議      株式の種類      配当金の総額        配当の原資      １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2021年４月26日
              普通株式       29,617千円       利益剰余金           6.00円    2021年２月28日         2021年５月13日
     取締役会
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     （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年３月１日              （自　2020年３月１日
                                  至　2020年２月29日）              至　2021年２月28日）
     現金及び預金勘定                                 1,605,695千円              1,936,307千円
     現金及び現金同等物                                 1,605,695              1,936,307
           ２　重要な非資金取引の内容

             (１)新たに計上した重要な資産除去債務の額
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年３月１日              （自　2020年３月１日
                                  至　2020年２月29日）              至　2021年２月28日）
     重要な資産除去債務の額                                     －千円             6,924千円
             (２)新たに計上したファイナンス・リース取引に係る資産及び債務の額

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年３月１日              （自　2020年３月１日
                                  至　2020年２月29日）              至　2021年２月28日）
     ファイナンス・リース取引に係る資産及び債務の額                                   42,680千円                －千円
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     （リース取引関係）
      （借主側）
      １．ファイナンス・リース取引
        所有権移転ファイナンス・リース取引
        ①リース資産の内容
        ・有形固定資産
         マンションフロントサービス事業におけるレジ設備（工具、器具及び備品）であります。
        ②リース資産の減価償却の方法
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
      ２．オペレーティング・リース取引

        オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                     （単位：千円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

                           （2020年２月29日）                  （2021年２月28日）
     １年内                                245,903                  165,852

     １年超                               2,496,009                  2,335,064

             合計                       2,741,913                  2,500,917

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     （金融商品関係）
        １．金融商品の状況に関する事項
         (1）金融商品に対する取組方針
           当社グループは設備投資計画に照らして、必要な資金を主として銀行借入により調達しております。また、
          短期的な運転資金を銀行借入により調達しております。一時的な余資は主に安全性の高い金融資産で運用し、
          投機的な取引は行わない方針であります。
         (2）金融商品の内容及びそのリスク

           営業債権である売掛金等は、顧客の信用リスクに晒されております。
           投資有価証券は投資事業組合出資であり、出資先である組合の持分相当額の変動リスクに晒されておりま
          す。
           賃借物件に係る敷金及び保証金は差入先の信用リスクに晒されております。
           営業債務である買掛金は、そのほとんどが２か月以内の支払期日であります。
           借入金は、主に設備投資に係る資金調達を目的としたものであり、償還日は最長で決算日後15年でありま
          す。なお、借入金は金利の変動リスクに晒されております。
         (3）金融商品に係るリスク管理体制

          ①信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
            当社グループは、債権管理規程に従い、営業債権について、所轄部署が主要な取引先の状況を定期的にモ
           ニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
          ②市場リスク（為替や金利変動リスク）の管理
            投資有価証券については、発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、保有状況を継続的に見直してお
           ります。
          ③資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
            当社グループは、各部署からの報告に基づき担当部署が適時に資金繰り計画を作成、更新するとともに、
           手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
         (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格のない場合には合理的に算定された価額が含
          まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用するこ
          とにより、当該価額が変動することがあります。
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        ２．金融商品の時価等に関する事項
          連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握するこ
         とが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２　参照）。
         前連結会計年度（2020年２月29日）

                          連結貸借対照表計上額
                                        時価　(千円)           差額　(千円)
            項　　　　目
                              (千円)
     (1)  現金及び預金                         1,605,695           1,605,695               －
     (2)  売掛金                          480,926           480,926              －
     (3)  未収入金                          107,098           107,098              －
     (4)  未収還付法人税等                          759,087           759,087              －
     (5)  未収還付消費税等                          85,553           85,553             －
                                3,038,362           3,038,362               －
     資産合計
     (1)  買掛金                          217,665           217,665              －
     (2)  短期借入金                         1,350,000           1,350,000               －
     (3)  未払金                          502,851           502,851              －
     (4)  未払法人税等                          24,640           24,640             －
     (5)  未払消費税等                          87,851           87,851             －
     (6)  預り金                          65,437           65,437             －
     (7)  長期借入金       （*1)                   2,844,381           2,850,888             6,507
     (8)  リース債務       （*2)                    42,680           42,483            △197
                                5,135,507           5,141,817             6,309
     負債合計
           (*1)　長期借入金には、１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
           (*2)　リース債務には、１年内返済予定のリース債務を含んでおります。
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         当連結会計年度（2021年２月28日）
                          連結貸借対照表計上額
                                        時価　(千円)           差額　(千円)
            項　　　　目
                              (千円)
     (1)  現金及び預金                         1,936,307           1,936,307               －
     (2)  売掛金                          451,789           451,789              －
     (3)  未収入金                          92,396           92,396             －
     (4)  未収還付法人税等                          24,015           24,015             －
     (5)  未収還付消費税等                          61,453           61,453             －
                                2,565,963           2,565,963               －
     資産合計
     (1)  買掛金                          131,609           131,609              －
     (2)  短期借入金                         1,000,000           1,000,000               －
     (3)  未払金                          427,430           427,430              －
     (4)  未払法人税等                           9,168           9,168             －
     (5)  未払消費税等                          73,039           73,039             －
     (6)  預り金                          48,642           48,642             －
     (7)  長期借入金       （*1)                   3,842,587           3,839,615            △2,971
     (8)  リース債務       （*2)                    33,581           32,084           △1,496
                                5,566,059           5,561,590            △4,468
     負債合計
           (*1)　長期借入金には、１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
           (*2)　リース債務には、１年内返済予定のリース債務を含んでおります。
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     （注）１　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
        資　産
         (1)現金及び預金、(2)売掛金、(3)未収入金、(4)未収還付法人税等、(5)未収還付消費税等
           これらの時価については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額
          によっております。
        負　債
         (1)買掛金、(2)短期借入金、(3)未払金、(4)未払法人税等、(5)未払消費税等、(6)預り金
           これらの時価については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額
          によっております。
         (7)長期借入金
           長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利が反映され、また、当社の信用状態は実行後
          大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額
          を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
         (8)リース債務
           リース債務の時価は、元利金の合計額を、新規に同様のリース契約を行った場合に想定される利率で割り引
          いた現在価値により算出しております。
         ２　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                    （単位：千円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                区分
                              （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
         (1)  非上場株式                (*1)                  119,000                 119,000
         (2)  投資組合出資              (*1)                  906,964                 464,673
         (3)  敷金及び保証金            (*2)                  347,397                 296,737
         (4)  長期預り保証金            (*2)                  376,004                 373,927
          (*1)   市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる                              ため、時価開示の対象としておりませ
             ん。
          (*2)   市場価格がなく、入居から退去までの預託期間を算定する事が困難であることから、キャッシュ・フ
             ローを合理的に見積ることができず、時価を算定することが極めて困難であるため、時価開示の対象と
             しておりません。
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      ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
         前連結会計年度（2020年２月29日）
                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                     1,605,695             －         －         －

     売掛金                      480,926            －         －         －

                           107,098
     未収入金                                  －         －         －
     未収還付法人税等                      759,087            －         －         －

     未収還付消費税等                       85,553           －         －         －
             合計              3,038,362             －         －         －

         当連結会計年度（2021年２月28日）

                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                     1,936,307             －         －         －

     売掛金                      451,789            －         －         －

                            92,396
     未収入金                                  －         －         －
     未収還付法人税等                       24,015           －         －         －

     未収還付消費税等                       61,453           －         －         －
             合計              2,565,963             －         －         －

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      ４．短期借入金、長期借入金及びリース債務の連結決算日後の返済予定額
         前連結会計年度（2020年２月29日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金              1,350,000           －       －       －       －       －

     長期借入金               388,874       323,221       257,547       258,000       258,458      1,358,278
     リース債務                9,099       9,103       9,227       9,354       5,896         ―
                           332,324

          合計         1,747,973               266,774       267,355       264,355      1,358,278
         当連結会計年度（2021年２月28日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金              1,000,000           －       －       －       －       －

     長期借入金               423,421       356,907       357,360       357,818       343,305      2,003,773
     リース債務                9,197       9,227       9,354       5,802         －       －
                           366,134

          合計         1,432,618               366,715       363,621       343,305      2,003,773
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                                                           有価証券報告書
     （有価証券関係）
        １．売買目的有価証券
                                                     （単位：千円）
                                   前連結会計年度              当連結会計年度

                                  （2020年２月29日）              （2021年２月28日）
     連結会計年度の損益に含まれた評価差額                                    △14,004                 －

        ２．その他有価証券

          前連結会計年度（2020年２月29日）
           非上場株式（連結貸借対照表計上額119,000千円）および投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照表計上
          額906,964千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記
          載しておりません。
          当連結会計年度（2021年２月28日）

           非上場株式（連結貸借対照表計上額119,000千円）および投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照表計上
          額464,673千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記
          載しておりません。
        ３．売却したその他有価証券

          前連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                                   売却益の合計額              売却損の合計額
          種類           売却額（千円）
                                     （千円）              （千円）
     (1）株式                       148,716              99,335                －
          当連結会計年度（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）

           該当事項はありません。
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     （退職給付関係）
        １．採用している退職給付制度の概要
          当社は退職一時金規定に基づく退職一時金制度を採用しております。なお、簡便法により退職給付に係る負債
         及び退職給付費用を計算しております。
        ２．確定給付制度

         (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2019年３月１日              （自　2020年３月１日
                                   至　2020年２月29日）              至　2021年２月28日）
           退職給付に係る負債の期首残高                             61,989    千円          72,044    千円
                                       11,798              7,544
            退職給付費用
                                       △1,743              △5,931
            退職給付の支払額
           退職給付に係る負債の期末残高                             72,044              73,657

         (2)  退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2020年２月29日）              （2021年２月28日）
           退職一時金制度の退職給付債務                             72,044    千円          73,657    千円

           連結貸借対照表に計上された負債の額                             72,044              73,657

                                       72,044              73,657

           退職給付に係る負債
                                                     73,657
           連結貸借対照表に計上された負債の額                             72,044
         (3)  退職給付費用

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2019年３月１日              （自　2020年３月１日
                                   至　2020年２月29日）              至　2021年２月28日）
           簡便法で計算した退職給付費用                             11,798    千円          7,544    千円
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     （税効果会計関係）
        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2020年２月29日）              （2021年２月28日）
          繰延税金資産
           税務上の繰越欠損金（注)２                             253,572千円              350,564千円
           減損損失                             451,061              499,311
           未払事業税                              2,683               453
           店舗閉鎖損失引当金                                －            8,414
           賞与引当金                              7,367              5,236
           貸倒引当金                                68              25
           退職給付に係る負債                              22,059              22,553
           前受金                              63,498              42,332
           損害賠償引当金                                －            8,206
           資産除去債務                             116,524              119,849
           未払費用                              8,552             11,573
                                         4,650              4,492
           その他
          繰延税金資産小計
                                        930,038             1,073,013
           税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注)２                            △253,572              △348,444
                                       △637,148              △716,898
           将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
          評価性引当額小計（注)１                             △890,721             △1,065,342
          繰延税金資産合計
                                         39,317              7,671
          繰延税金負債
           未払事業税                             △34,090              △1,384
                                        △1,857              △2,449
           資産除去債務に対応する除去費用
          繰延税金負債合計                              △35,948              △3,833
          繰延税金資産の純額                               3,369              3,837
           （注）１　     評価性引当額が174,621千円増加しております。これは主に連結親会社の税務上の                                      繰越欠損金の

               増加によるものです。
           （注）２　税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
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                前連結会計年度（2020年２月29日）

                         １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                             ５年超       合計
                         ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                   （千円）                             （千円）       （千円）
                         （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
           税務上の繰越
                      －      －      －      －      －    253,572       253,572
           欠損金（※）
           評価性引当額           －      －      －      －      －   △253,572       △253,572
           繰延税金資産           －      －      －      －      －      －       －

           （※）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
                当連結会計年度（2021年２月28日）
                         １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                             ５年超       合計
                         ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                   （千円）                             （千円）       （千円）
                         （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
           税務上の繰越
                      －      －      －      －      －    350,564       350,564
           欠損金（※）
           評価性引当額           －      －      －      －      －   △348,444       △348,444
           繰延税金資産           －      －      －      －      －     2,120       2,120

           （※）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

           前連結会計年度（2020年２月29日）及び当連結会計年度（2021年２月28日）
            税金等調整前当期純損失を計上しているため、記載しておりません。
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     （資産除去債務関係）
        資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
         イ　当該資産除去債務の概要
           主に店舗の土地・建物の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
         ロ　当該資産除去債務の金額の算定方法

           使用見込期間を取得から５年～20年と見積り、割引率は対応する国債の利回りを使用して資産除去債務の金
          額を計算しております。
         ハ　当該資産除去債務の総額の増減

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年３月１日              （自　2020年３月１日
                                  至　2020年２月29日）              至　2021年２月28日）
           期首残高                            406,330千円              398,811千円
           有形固定資産等の取得に伴う増加額                               －             5,548
                                         －
           見積りの変更による増加額                                           1,375
           時の経過による調整額                             1,808              1,785
           資産除去債務の履行による減少額                            △9,327                 －
           期末残高                            398,811              407,521
         ニ　当該資産除去債務の金額の見積りの変更

           当連結会計年度において事務所の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務として計上していた資産除去債務に
          ついて、原状回復費用の新たな情報の入手に伴い、原状回復費用に関して見積りの変更を行いました。
           この見積りの変更による増加額1,375千円を変更前の資産除去債務残高に計上しております。
           なお、当該見積りの変更により、当連結会計年度の損益に与える影響は軽微であります。
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                                                           有価証券報告書
     （賃貸等不動産関係）
        当社は、千葉県及び東京都において、賃貸用オフィスビルや賃貸商業施設を所有しております。
        前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は85,365千円（主な賃貸収益は営業外収益に、主な賃
      貸費用は営業外費用に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は88,763千円
      （主な賃貸収益は営業外収益に、主な賃貸費用は営業外費用に計上）でありますが別途土地の減損損失を219,596千
      円計上しております。
        また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　2019年３月１日                 （自　2020年３月１日
                             至　2020年２月29日）                 至　2021年２月28日）
     連結貸借対照表計上額

         期首残高                            3,593,033                 3,813,206

         期中増減額                             220,172                △290,278

         期末残高                            3,813,206                 3,522,927

     期末時価                                3,528,486                 3,393,055

     （注）１　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
         ２　期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は土地の取得（416,596千円）であり、主な減少額は土地
           の売却（141,649千円）であります。当連結会計年度の主な減少額は土地の減損損失計上額（219,596千円）
           であります。
         ３　  当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づいて算
           定した金額、その他の物件については、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標等
           を用いて調整した金額によっております。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価
           額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や
           指標を用いて調整した金額によっております。
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                                                           有価証券報告書
     （セグメント情報等）
      【セグメント情報】
         １．報告セグメントの概要
           当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、
          取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているもので
          あります。
           報告セグメントの主要な事業内容は以下のとおりであります。
               報告セグメント                         主要な事業内容
           ホテル事業
                             ビジネスホテル事業、ユニット型ホテル事業
           マンションフロントサービス事業
                             マンション向けフロント(コンシェルジュ)サービス
           クリーニング事業
                             クリーニングサービス
           コンビニエンス・ストア事業
                             ローソンの名称による直営方式によるコンビニエンス・ストア事業
           その他事業
                             不動産賃貸事業、ヘアカット事業等
         ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

           報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表のための基本となる重要な事項」にお
          ける記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
           セグメント間の内部売上高及び振替高は、市場価格等に基づいております。
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                                                           有価証券報告書
         ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
          前連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                        連結
                    マンション
                                                  調整額     財務諸表
                                コンビニ
                                            合計
                     フロント     クリーニン                       (注)１、２       計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                       (注)３
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
      外部顧客への
               1,639,740      5,458,357      1,140,180      1,972,708       216,443    10,427,430          －  10,427,430
      営業総収入
      セグメント間の
      内部営業総収入
                  －   129,317      19,125        －      －   148,443     △ 148,443        －
      又は振替高
         計
               1,639,740      5,587,675      1,159,305      1,972,708       216,443    10,575,873      △ 148,443    10,427,430
      セグメント利益
                125,319      226,356      52,144      88,096      25,577     517,494     △ 479,509      37,984
      セグメント資産
               2,874,180      1,997,626       270,868      564,600     1,478,886      7,186,162      4,182,453     11,368,615
     その他の項目
      減価償却費      
                157,662      12,495      3,902      8,390     24,050     206,501      43,817     250,318
      (注)４
      有形固定資産及び無
      形固定資産の増加額
               1,084,776       67,870      4,071       650    433,730     1,591,098       16,207    1,607,305
      (注)４
     （注）１      セグメント利益の調整額△479,509千円には、セグメント間取引消去7,113千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△486,622千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２   セグメント資産の調整額4,182,453千円、減価償却費の調整額43,817千円、有形固定資産及び無形固定資産
           の増加額の調整額16,207千円は、全社資産及び幕張ビルに係るものであります。
         ３   セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ４   その他の項目のうち、減価償却費には、長期前払費用の償却額を含んでおります。また、有形固定資産及び
           無形固定資産の増加額には長期前払費用の増加額を含んでおります。
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          当連結会計年度（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                        連結
                    マンション
                                                  調整額     財務諸表
                                コンビニ
                                            合計
                     フロント     クリーニン
                                                 (注)１、２       計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                       (注)３
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
      外部顧客への
                245,846     4,817,505       736,446     1,321,451       196,777     7,318,027         －  7,318,027
      営業総収入
      セグメント間の
      内部営業総収入
                  －    81,647      15,254        －      －    96,901     △ 96,901        －
      又は振替高
         計
                245,846     4,899,152       751,701     1,321,451       196,777     7,414,929      △ 96,901    7,318,027
      セグメント利益又は
               △ 487,738      393,453      12,699      16,958      17,894     △ 46,732    △ 500,259     △ 546,992
      損失（△）
      セグメント資産
               3,089,730      1,821,720       245,000      774,341     1,305,395      7,236,188      3,271,695     10,507,883
     その他の項目
      減価償却費      
                97,316      15,586      3,000      5,242     24,836     145,983      43,773     189,757
      (注)４
      有形固定資産及び無
      形固定資産の増加額
                626,415      17,216        －      －    41,473     685,105       1,801     686,906
      (注)４
     （注）１      セグメント利益の調整額△500,259千円には、セグメント間取引消去7,113千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△507,372千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２   セグメント資産の調整額3,271,695千円、減価償却費の調整額43,773千円、有形固定資産及び無形固定資産
           の増加額の調整額1,801千円は、全社資産及び幕張ビルに係るものであります。
         ３   セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業損失と調整を行っております。
         ４   その他の項目のうち、減価償却費には、長期前払費用の償却額を含んでおります。また、有形固定資産及び
           無形固定資産の増加額には長期前払費用の増加額を含んでおります。
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      【関連情報】
         前連結会計年度（自           2019年３月１日         至   2020年２月29日）
          １．製品及びサービスごとの情報
            セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

           (1）売上高
             本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
           (2）有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

            外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はあり
           ません。
         当連結会計年度（自           2020年３月１日         至   2021年２月28日）

          １．製品及びサービスごとの情報
            セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

           (1）売上高
             本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
           (2）有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

            外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はあり
           ません。
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

         前連結会計年度（自           2019年３月１日         至   2020年２月29日）
                                                     （単位：千円）
                     マンション
                                   コンビニ
                      フロント     クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業      全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                  ストア事業
                       事業
                 536,395         －      －    12,050         －      －    548,446
      減損損失
         当連結会計年度（自           2020年３月１日         至   2021年２月28日）

                                                     （単位：千円）
                     マンション
                                   コンビニ
                      フロント     クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業      全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                  ストア事業
                       事業
                 119,473       18,787         －      －    232,552        2,937     373,750
      減損損失
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      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
         前連結会計年度（自           2019年３月１日         至   2020年２月29日）
                                                     （単位：千円）
                     マンション
                                   コンビニ
                      フロント     クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業      全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                  ストア事業
                       事業
                   －    54,014         －      －      －      －    54,014
      当期償却額
                   －      －      －      －      －      －      －
      当期末残高
         当連結会計年度（自           2020年３月１日         至   2021年２月28日）

          該当事項はありません。
      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

         前連結会計年度（自           2019年３月１日         至   2020年２月29日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自           2020年３月１日         至   2021年２月28日）

          該当事項はありません。
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     【関連当事者情報】
        関連当事者との取引
         連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
          連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
          前連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
           該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）

           該当事項はありません。
     （１株当たり情報）

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年３月１日              （自　2020年３月１日
                                  至　2020年２月29日）              至　2021年２月28日）
      １株当たり純資産額                                  1,006.48円               753.48円
      １株当たり当期純損失金額（△）                                   △81.30円              △235.00円

     （注）１　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また潜在株式が存在しな
           いため記載しておりません。
         ２　１株当たり当期純損失（△）の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度

                                 （自　2019年３月１日              （自　2020年３月１日
                                  至　2020年２月29日）              至　2021年２月28日）
      親会社株主に帰属する当期純損失（△）（千円）                                   △401,320             △1,160,006

      普通株主に帰属しない金額（千円）                                      －              －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純損失

                                        △401,320             △1,160,006
      （△）（千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                                   4,936,269              4,936,269

     （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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    ⑤【連結附属明細表】
     【社債明細表】
        該当事項はありません。
     【借入金等明細表】

                        当期首残高         当期末残高         平均利率
            区分                                        返済期限
                        （千円）         （千円）         （％）
     短期借入金                    1,350,000         1,000,000            0.42            －
     １年以内に返済予定の長期借入金                     388,874         423,421           0.76            －

     １年以内に返済予定のリース債務                      9,099         9,197         1.54            －

     長期借入金（１年以内に返済予定                                            2026年１月29日～
                         2,455,507         3,419,165            0.78
     のものを除く）                                            2035年８月５日
     リース債務（１年以内に返済予定                                            2024年10月28日～
                           33,581         24,384          1.54
     のものを除く）                                            2024年11月26日
            合計             4,237,062         4,876,168             －           －
     （注）１　「平均利率」については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２　長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下
           のとおりであります。
                  １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                   （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                 356,907           357,360           357,818           343,305

     リース債務                  9,227           9,354           5,802             －
     【資産除去債務明細表】

        本明細   表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除
      去債務明細表の記載を省略しております。
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    （２）【その他】
         当連結会計年度における四半期情報等
             （累計期間）                第１四半期        第２四半期        第３四半期       当連結会計年度
                               1,709,197        3,671,743        5,543,639        7,318,027
     営業総収入                   (千円)
     税金等調整前
                        (千円)      △352,213        △269,645        △585,506       △1,153,950
     四半期（当期）純損失（△）
     親会社株主に帰属する
                        (千円)      △352,630        △277,846        △593,419       △1,160,006
     四半期（当期）純損失（△）
     １株当たり四半期（当期）純損失（△）                    (円)       △71.44        △56.29       △120.22        △235.00
             （会計期間）                第１四半期        第２四半期        第３四半期        第４四半期

     １株当たり四半期純利益
                                △71.44         15.15       △63.93       △114.78
                         (円)
     又は１株当たり四半期純損失（△）
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    ２【財務諸表等】
    (1)【財務諸表】
    ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年２月29日)              (2021年２月28日)
     資産の部
       流動資産
                                        623,032              743,169
        現金及び預金
                                        36,655              29,453
        商品
                                        51,479              58,842
        前払費用
                                        129,305               95,071
        未収入金
                                        759,087               10,191
        未収還付法人税等
                                        85,553              61,419
        未収還付消費税等
                                         4,184              1,809
        その他
                                       1,689,298               999,957
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      ※１  979,416           ※１  2,348,414
          建物
                                         6,357              61,291
          構築物
                                        50,925              78,326
          工具、器具及び備品
                                          －             1,480
          車両運搬具
                                     ※１  1,994,539            ※１  1,774,942
          土地
                                       1,058,386                  －
          建設仮勘定
                                       4,089,624              4,264,455
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         4,668              2,961
          ソフトウエア
                                         3,855              3,855
          電話加入権
                                        11,393              20,869
          その他
                                        19,917              27,685
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        532,750              424,148
          投資有価証券
                                        976,570              976,570
          関係会社株式
                                          －             2,553
          長期前払費用
                                        297,558              247,715
          敷金及び保証金
                                     ※１  2,504,109            ※１  2,471,234
          投資不動産
                                          320              320
          その他
                                       4,311,308              4,122,542
          投資その他の資産合計
                                       8,420,850              8,414,683
        固定資産合計
                                      10,110,149               9,414,640
       資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2020年２月29日)              (2021年２月28日)
     負債の部
       流動負債
                                         3,989              1,343
        買掛金
                                       1,150,000               800,000
        短期借入金
                                      ※１  355,274             ※１  379,701
        1年内返済予定の長期借入金
                                        125,640               84,043
        未払金
                                        50,667              28,096
        未払費用
                                         7,997                －
        未払消費税等
                                         9,757              7,447
        未払法人税等
                                         8,288              6,956
        預り金
                                        16,966              15,612
        前受収益
                                        21,480              15,000
        賞与引当金
                                          －            27,479
        店舗閉鎖損失引当金
                                          －            26,800
        損害補償引当金
                                          －            160,218
        資産除去債務
                                        207,374              143,249
        その他
                                       1,957,434              1,695,949
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  2,422,707            ※１  3,382,605
        長期借入金
                                        368,985              216,062
        資産除去債務
                                        378,355              376,278
        長期預り保証金
                                        72,044              73,657
        退職給付引当金
                                         1,787               405
        繰延税金負債
                                          －             9,600
        その他
                                       3,243,879              4,058,608
        固定負債合計
                                       5,201,314              5,754,558
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       1,200,000              1,200,000
        資本金
        資本剰余金
                                        164,064              164,064
          資本準備金
                                        164,064              164,064
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                        135,935              135,935
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        200,000              200,000
           別途積立金
                                       3,333,337              2,084,585
           繰越利益剰余金
                                       3,669,272              2,420,520
          利益剰余金合計
                                       △ 124,503             △ 124,503
        自己株式
                                       4,908,834              3,660,082
        株主資本合計
                                       4,908,834              3,660,082
       純資産合計
                                      10,110,149               9,414,640
     負債純資産合計
                                77/95






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    ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2019年３月１日              (自　2020年３月１日
                               　至　2020年２月29日)              　至　2021年２月28日)
                                       3,828,892              1,764,075
     売上高
                                       3,828,892              1,764,075
     営業総収入
                                       1,525,291              1,046,632
     売上原価
                                       2,303,600               717,443
     営業総利益
                                     ※１  2,287,026            ※１  1,352,417
     販売費及び一般管理費
     営業利益又は営業損失（△）                                   16,574             △ 634,974
     営業外収益
                                        108,889               47,295
       受取利息及び受取配当金
                                          －            34,326
       投資有価証券売却益
                                        340,839              336,425
       不動産賃貸料
                                        11,390              24,563
       その他
                                        461,120              442,610
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        27,261              31,446
       支払利息
                                         8,672              67,928
       投資事業組合運用損
                                         3,329                －
       有価証券運用損
                                        339,527              295,615
       不動産賃貸費用
                                         1,349              6,553
       その他
                                        380,140              401,543
       営業外費用合計
     経常利益又は経常損失（△）                                   97,554             △ 593,907
     特別利益
                                        39,124                －
       固定資産売却益
                                        15,964                －
       受取補償金
                                        55,089                －
       特別利益合計
     特別損失
                                         5,412              10,306
       店舗閉鎖損失
                                          －            53,882
       店舗閉鎖損失引当金繰入額
                                        548,446              352,026
       減損損失
                                          －            140,634
       臨時休業による損失
                                          －            26,800
       損害補償引当金繰入額
                                         1,059                －
       その他
                                        554,917              583,649
       特別損失合計
     税引前当期純損失（△）                                 △ 402,274            △ 1,177,556
                                       △ 33,770             △ 16,274
     法人税、住民税及び事業税
                                        47,457              △ 1,382
     法人税等調整額
                                        13,686             △ 17,656
     法人税等合計
     当期純損失（△）                                 △ 415,961            △ 1,159,899
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    ③【株主資本等変動計算書】
      前事業年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                            資本剰余金                  利益剰余金
                                            その他利益剰余金
                    資本金
                              資本剰余金合                        利益剰余金合
                         資本準備金            利益準備金
                              計                  繰越利益剰余      計
                                           別途積立金
                                                金
     当期首残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     3,897,387      4,233,322
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 148,088     △ 148,088
      当期純損失（△）                                            △ 415,961     △ 415,961
      自己株式の取得
     当期変動額合計                  －      －      －      －      －   △ 564,049     △ 564,049
     当期末残高
                    1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     3,333,337      3,669,272
                        株主資本

                                   純資産合計
                    自己株式       株主資本合計
     当期首残高                △ 124,502       5,472,885        5,472,885

     当期変動額
      剰余金の配当                       △ 148,088       △ 148,088
      当期純損失（△）                       △ 415,961       △ 415,961
      自己株式の取得
                        △ 0       △ 0       △ 0
     当期変動額合計                   △ 0    △ 564,050       △ 564,050
     当期末残高                △ 124,503       4,908,834        4,908,834
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      当事業年度（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                            資本剰余金                  利益剰余金
                                            その他利益剰余金
                    資本金
                              資本剰余金合                        利益剰余金合
                         資本準備金            利益準備金
                              計                  繰越利益剰余      計
                                           別途積立金
                                                金
     当期首残高
                    1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     3,333,337      3,669,272
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 88,852     △ 88,852
      当期純損失（△）                                           △ 1,159,899     △ 1,159,899
     当期変動額合計
                       －      －      －      －      －  △ 1,248,752     △ 1,248,752
     当期末残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     2,084,585      2,420,520
                        株主資本

                                   純資産合計
                    自己株式       株主資本合計
     当期首残高                △ 124,503       4,908,834        4,908,834

     当期変動額
      剰余金の配当                        △ 88,852       △ 88,852
      当期純損失（△）                      △ 1,159,899       △ 1,159,899
     当期変動額合計                   －    △ 1,248,752       △ 1,248,752
     当期末残高                △ 124,503       3,660,082        3,660,082
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    【注記事項】
     （重要な会計方針）
      １．資産の評価基準及び評価方法
        (1)  有価証券の評価基準及び評価方法
         ①　子会社株式
          移動平均法による原価法
         ②　その他有価証券
          時価のないもの
          移動平均法による原価法
           なお、投資事業有限責任組合（金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされるもの）について
          は、組合の決算書に基づいて持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
        (2)  たな卸資産の評価基準及び評価方法
         商品
          主に売価還元法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）及び総平均法による原価法（収益性の
         低下による簿価切下げの方法）
      ２．固定資産の減価償却の方法

        (1)  有形固定資産及び投資不動産（リース資産を除く）
           定額法
            取得価額が10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については３年間で均等償却しております。
            なお、主な耐用年数は以下のとおりです。
            建物          ３年～42年
            工具、器具及び備品          ３年～15年
        (2)  無形固定資産（リース資産を除く）
         ①　ソフトウエア
           自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間（５年）に基づく定額法
         ②　その他
           定額法
        (3)  長期前払費用
           定額法
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      ３．引当金の計上基準
        (1)  貸倒引当金
           債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債権
          については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
        (2)  賞与引当金
           従業員の賞与の支給に備えるため、将来の支給見込額のうち、当事業年度に帰属する額を計上しておりま
          す。
        (3)  退職給付引当金
           従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額（簡便法による期末自己都合
          要支給額）を計上しております。
        (4)  店舗閉鎖損失引当金
           翌事業年度の店舗閉鎖に伴って発生すると見込まれる損失額を計上しております。
        (5)  損害補償引当金
           損害補償の支払に備えるため、その支払い見込み額に基づき計上しております。
      ４．その他財務諸表作成のための重要な事項

        (1)  消費税等の処理方法
          税抜方式を採用しております。
        (2)  連結納税制度の適用
          連結納税制度を適用しております。
        (3)  連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
          当社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（2020年法律第８号）において創設されたグループ通算制度へ
         の移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結納税
         制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号　2020年３
         月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　
         2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定
         に基づいております。
     （追加情報）

      （新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
         度重なる政府及び自治体等からの緊急事態宣言やまん延防止対策、また変異株の急速な拡大による第４波の到来
        など、新型コロナウイルス感染拡大による景気先行きの不透明感は更に強まっている状況にあります。このような
        中、当社では、東京オリンピック開催などを踏まえ、売上は今後緩やかに回復すると予想しているものの、感染症
        の広がりや終息時期等の不透明感が強いことから、今後も一定期間影響が続くものと仮定し、繰延税金資産の回収
        可能性や固定資産の減損判定を実施しております。
         ただし、現時点で需要の回復状況や休業ホテル施設の営業再開時期などを正確に予測することは困難であること
        から、実際の状況が現時点での計画と変動した場合には、繰延税金資産の回収可能性や固定資産の減損などについ
        ての判断に影響を及ぼし、当社の翌事業年度の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
                                82/95








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     （貸借対照表関係）
          ※１　担保に提供している資産及びこれに対応する債務は次のとおりであります。
            ａ　担保提供資産
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
     建物                               156,883千円                1,915,909千円
     土地                               728,411                1,237,649
     投資不動産                              2,504,109                 2,471,234
              合計                     3,389,404                 5,624,794
            ｂ　上記に対応する債務

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
     １年内返済予定の長期借入金                               136,650千円                 268,580千円
     長期借入金                              1,786,700                 3,038,119
              合計                     1,923,350                 3,306,700
           ２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
     短期金銭債権                                40,683千円                 21,608千円
                                     3,552                 5,027
     短期金銭債務
     長期金銭債務                                2,351                 2,351
           ３　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
     当座貸越極度額の総額                              5,080,000千円                 3,280,000千円
     借入実行残高                              1,150,000                  800,000
             差引額                      3,930,000                 2,480,000
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     （損益計算書関係）
          ※１　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度90％、当事業年度87％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度10％、当事業年度13％であります。
             販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                              　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2019年３月１日                 （自　2020年３月１日
                           　　至　2020年２月29日）                 　　至　2021年２月28日）
     役員報酬及び給料手当                               600,160    千円              406,164    千円
                                     21,460                 15,000
     賞与引当金繰入額
                                     11,798                  7,544
     退職給付費用
                                     63,740                 51,503
     福利厚生費
                                    132,961                  80,856
     ライセンスフィー
                                     97,203                 48,809
     水道光熱費
                                    436,503                 308,983
     賃借料
                                    171,079                  93,314
     減価償却費
           ２　関係会社との取引高

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2020年２月29日）                 （2021年２月28日）
     営業取引高                                57,250千円                 55,277千円
     営業取引以外の取引高                                56,051                 31,497
     （有価証券関係）

         子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は976,570千円、前事業年度の貸借対照表計上額は976,570千円）
        は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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     （税効果会計関係）
        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2020年２月29日）              （2021年２月28日）
          繰延税金資産
           税務上の繰越欠損金                             253,572千円              348,444千円
           減損損失                             450,974              496,784
           未払事業税                                －             453
           店舗閉鎖損失引当金                                －            8,414
           賞与引当金                              6,577              4,593
                                         22,059              22,553
           退職給付引当金
           前受金                              63,498              42,332
           資産除去債務                             112,983              115,217
           未払費用                              8,418             11,466
           損害賠償引当金                                －            8,206
                                         4,031              4,313
           その他
          繰延税金資産小計                              922,114             1,062,778
                                       △253,572              △348,444
           税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額
                                       △634,451              △714,334
           将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
                                       △888,023             △1,062,778
          評価性引当額小計
          繰延税金資産合計                               34,090
                                                        －
          繰延税金負債
                                        △1,787               △405
           資産除去債務に対応する除去費用
                                        △34,090
                                                        －
           未払事業税
                                        △35,878               △405
          繰延税金負債合計
                                           －
          繰延税金資産の純額                                              －
                                        △1,787               △405
          繰延税金負債の純額
        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

           前事業年度（2020年２月29日）及び当事業年度（2021年２月28日）
            税引前当期純損失を計上しているため、記載しておりません。
     （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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    ④【附属明細表】
     【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：    千円  ）
                                                      減価償却累

       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                        計額
                                      50,715
            建物            2,067,650      1,525,998             106,284     3,542,933      1,194,519
     有形固定資産
                                     (50,715)
            構築物             34,539      56,528        －     1,594      91,067      29,775
            車両運搬具              2,691      1,480        －      －     4,171      2,691

                                      78,725
                                            21,977      444,079
            工具、器具及び備品             395,096      127,708                         365,752
                                     (78,329)
                        1,058,386
            建設仮勘定                     －   1,058,386          －      －      －
                                     219,596
                        1,994,539
            土地                     －            －   1,774,942          －
                                    (219,596)
                                    1,407,424
                 計       5,552,903      1,711,715             129,856     5,857,193      1,592,738
                                    (348,641)
                                      3,384
                                            2,240            21,104
            ソフトウエア             23,532       3,918                  24,065
     無形固定資産
                                     (3,384)
            電話加入権              3,855        －      －      －     3,855        －

                                                         9,626

            その他             19,428      11,067        －     1,592      30,495
                                      3,384
                                                        30,731
                 計         46,815      14,985             3,832      58,416
                                     (3,384)
     （注）１　当期増加額のうち、主なものは次のとおりであります。
            建物          ビジネスホテル増築棟完成によるもの                            1,514,922千円
            工具器具備品          ホテル事業において備品の取得によるもの                             126,943千円
         ２　当期減少額のうち、主なものは次のとおりであります。
            建設仮勘定          ビジネスホテル開業に伴う振替によるもの                            1,058,386千円
            土地          その他事業において減損計上したことによるもの                             219,596千円
            工具器具備品          ホテル事業において減損計上したことによるもの                              78,329千円
            建物          ホテル事業等において減損計上したことによるもの                              50,715千円
         ３　「当期減少額」欄の（             ）は内書きで、減損損失の計上額であります。
         ４　当期減少額には、当期末までに償却済となった資産の取得価額が含まれております。
         ５　当期首残高及び当期末残高については、取得価額により記載しております。
     【引当金明細表】

                                                     （単位：    千円  ）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

                                              21,480
     賞与引当金                    21,480          15,000                    15,000
     店舗閉鎖損失引当金                      －        53,882          26,402          27,479

     損害補償引当金                      －        26,800            －        26,800

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    （２）【主な資産及び負債の内容】
         連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
    （３）【その他】

         該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度             ３月１日から２月末日まで

     定時株主総会             ５月中

     基準日             ２月末日

     剰余金の配当の基準日             ８月31日、２月末日

     １単元の株式数             100株

     単元未満株式の買取り

                  （特別口座）

      取扱場所
                  東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
                  （特別口座）
      株主名簿管理人
                  東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      取次所            －

      買取手数料            株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                  電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をす

                  ることができない場合は日本経済新聞に掲載して行う。
     公告掲載方法
                  公告掲載ＵＲＬ
                  http://www.cvs-bayarea.co.jp/e-koukoku.html
                  株主優待制度
                        発行枚数（※２）                     ご利用可能期間（※２）

                   保有
                                   優待内容
                   株式数     ２月末     ８月末                ２月末        ８月末
                       (基準日)     (基準日)                (基準日)        (基準日)
                  100株以上      ２枚      -
                        ３枚
                        （※      -
                  200株以上
                                 当社の運営する
                        １）
                                 全てのホテルで         ６月１日から
     株主に対する特典
                                 ご利用いただける         翌年２月末日まで             -
                                 2,000円相当の
                        ３枚
                                 宿泊割引優待券
                        （※      -
                  500株以上
                        １）
                  （※１）毎年２月末日時点において、２年以上継続して同一株主番号にて保有されている株

                      主様が対象となります。
                  （※２）2021年８月末権利確定分以降については、割引金額や発行枚数など、より多くの株
                      主様がご利用いただける優待制度となるよう現在社内で検討を進めている状況のた
                      め、記載しておりません。
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    第７【提出会社の参考情報】
    １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
    ２【その他の参考情報】

        当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
          事業年度　第40期（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）2020年５月29日関東財務局長に提出
        (2）内部統制報告書及びその添付書類

          2020年５月29日関東財務局長に提出
        (3）四半期報告書及び確認書

          第41期　第１四半期（自　2020年３月１日　至　2020年５月31日）2020年７月30日関東財務局長に提出
          第41期　第２四半期（自　2020年６月１日　至　2020年８月31日）2020年10月15日関東財務局長に提出
          第41期　第３四半期（自　2020年９月１日　至　2020年11月30日）2021年１月14日関東財務局長に提出
        (4）臨時報告書

          2020年６月１日関東財務局長に提出
          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく
          臨時報告書
          2021年２月10日関東財務局長に提出
          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
        該当事項はありません。
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               独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                   2021年５月31日

    株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
      取   締   役   会        　御   中
                           太陽有限責任監査法人

                           東京事務所

                            指定有限責任社員

                                            　　陶    江　   徹    ㊞
                                      公認会計士
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                            　　渡    邉　りつ子        ㊞
                                      公認会計士
                            業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状
    況」に掲げられている株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2020年３月１日から2021年２月28日ま
    での連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算
    書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本とな
    る重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
      当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準
    に準拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア及び連結子会社の2021年２月28日現在の財政状態
    並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な
    点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監
    査の基準における当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されてい
    る。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立して
    おり、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎と
    なる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸
    表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務
    諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれ
    る。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成すること
    が適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づい
    て継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視するこ
    とにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬によ
    る重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連
    結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があ
    り、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場
    合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、
    職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
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                                                           有価証券報告書
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対
     応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見
     表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査
     人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する
     内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見
     積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手し
     た監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な
     不確実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場
     合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関
     する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対して除外事項付意見を表明する
     ことが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、
     将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準
     に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、
     並びに連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適
     切な監査証拠を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任
     がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した
    内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守し
    たこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽
    減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社
    シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2021年２月28日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが2021年２月28日現在の財務報告に係る内部
    統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財
    務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての
    重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に
    準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、
    「内部統制監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に
    関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の
    責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断
    している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認め
    られる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することに
    ある。
     監査等委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができ
    ない可能性がある。
    内部統制監査における監査人の責任

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                                                           有価証券報告書
      監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書
    に対する意見を表明することにある。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従っ
    て、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施す
    る。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監
     査手続を実施する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影
     響の重要性に基づいて選択及び適用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、
     全体としての内部統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人
     は、単独で監査意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実
    施結果、識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求め
    られているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守し
    たこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽
    減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべ
    き利害関係はない。
                                                        以　上

     （注）１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
           会社)が別途保管しております。
         ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                   2021年５月31日
    株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
      取   締   役   会        　御   中
                          太陽有限責任監査法人

                          東京事務所

                           指定有限責任社員

                                            　　陶    江　   徹    ㊞
                                      公認会計士
                           業  務  執  行  社  員
                           指定有限責任社員

                                            　　渡    邉　りつ子　       ㊞
                                      公認会計士
                           業  務  執  行  社  員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状
    況」に掲げられている株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2020年３月１日から2021年２月28日ま
    での第41期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な
    会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準
    拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2021年２月28日現在の財政状態及び同日をもって終
    了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監
    査の基準における当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当
    監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人と
    してのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
    査証拠を入手したと判断している。
    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を
    作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作
    成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切で
    あるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企
    業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視するこ
    とにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重
    要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸
    表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別
    に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性
    があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、
    職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対
     応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見
     表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人
     は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内
     部統制を検討する。
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                                                          EDINET提出書類
                                              株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア(E03372)
                                                           有価証券報告書
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見
     積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監
     査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確
     実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合
     は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財
     務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められ
     ている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状
     況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準
     拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財
     務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した
    内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守し
    たこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽
    減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上

     （注）１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
           会社)が別途保管しております。
         ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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