ルーデン・ホールディングス株式会社 有価証券報告書 第21期(令和2年1月1日－令和2年12月31日)

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                                              ルーデン・ホールディングス株式会社(E05479)
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    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年３月30日
     【事業年度】                   第21期（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）
     【会社名】                   ルーデン・ホールディングス株式会社
     【英訳名】                   RUDEN   HOLDINGS     Co.,Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　　西　岡　孝
     【本店の所在の場所】                   東京都渋谷区桜丘町20番１号　渋谷インフォスタワー２階
     【電話番号】                   03（6427）8088（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長　　佐々木　悟
     【最寄りの連絡場所】                   東京都渋谷区桜丘町20番１号　渋谷インフォスタワー２階
     【電話番号】                   03（6427）8088（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長　　佐々木　悟
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
           回次           第17期        第18期        第19期        第20期        第21期

          決算年月           2016年12月        2017年12月        2018年12月        2019年12月        2020年12月

               （千円）       2,465,739        2,355,196        2,968,591        3,598,007        2,626,680
     売上高
     経常利益又は経常損
               （千円）         65,640       △ 42,355       △ 16,543        △ 5,396        77,407
     失（△）
     親会社株主に帰属す
     る当期純利益又は親
               （千円）         58,023       △ 60,056       △ 48,300       △ 32,652        80,875
     会社株主に帰属する
     当期純損失(△)
               （千円）         58,059       △ 59,323       △ 49,028       △ 32,220        81,379
     包括利益
               （千円）       1,958,468        2,033,468        2,796,768        2,811,065        2,720,779
     純資産額
               （千円）       2,232,389        2,408,507        3,147,206        3,255,164        3,167,994
     総資産額
               （円）        173.11        166.77        196.31        194.67        201.39
     １株当たり純資産額
     １株当たり当期純利
     益又は１株当たり当          （円）         5.80       △ 5.93       △ 4.07       △ 2.62        6.48
     期純損失(△)
     潜在株式調整後１株
               （円）         5.64         －        －        －       6.26
     当たり当期純利益
               （％）         77.6        71.7        77.5        74.6        79.9
     自己資本比率
               （％）          3.4       △ 3.5       △ 2.3       △ 1.3        3.3
     自己資本利益率
               （倍）         27.76          －        －        －       42.13
     株価収益率
     営業活動による
               （千円）       △ 300,006        △ 57,544       △ 939,387        771,595         33,060
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
               （千円）       △ 216,773         19,353        86,824        140,194        △ 3,519
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
               （千円）        △ 3,613        49,725        759,411         22,960        22,735
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
               （千円）        716,876        728,411        635,259       1,570,008        1,622,285
     の期末残高
                          63        69        70        64        69
     従業員数
               （人）
     （外、平均臨時雇用
                         ( 497  )      ( 524  )      ( 534  )      ( 536  )      ( 542  )
     者数）
     （注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第18期、第19期及び第20期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの
           １株当たり当期純損失であるため記載しておりません。
         ３．第18期、第19期及び第20期の株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失であるため記載して
           おりません。
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      (2）提出会社の経営指標等
           回次           第17期        第18期        第19期        第20期        第21期

          決算年月           2016年12月        2017年12月        2018年12月        2019年12月        2020年12月

               （千円）        307,461        271,842        710,116       1,261,467         245,993
     売上高
               （千円）         68,181         5,554       144,323         81,664        41,860

     経常利益
     当期純利益又は当期

               （千円）         63,854       △ 66,859        94,584        52,883       △ 96,215
     純損失（△）
               （千円）       1,782,061        1,809,186        2,188,625        2,200,136        2,211,504
     資本金
               （株）      10,011,300        10,361,300        12,418,500        12,476,000        12,576,600
     発行済株式総数
               （千円）       1,730,487        1,797,951        2,704,864        2,804,265        2,536,384
     純資産額
               （千円）       1,954,549        1,985,741        2,970,327        3,118,705        2,799,554
     総資産額
               （円）        150.34        144.04        188.91        194.12        186.72
     １株当たり純資産額
                          －        －        －        －        －

     １株当たり配当額
               （円）
     （うち１株当たり中
                         ( － )       ( － )       ( － )       ( － )       ( － )
     間配当額）
     １株当たり当期純利
     益又は１株当たり当          （円）         6.38       △ 6.60        7.98        4.25       △ 7.71
     期純損失（△）
     潜在株式調整後１株
               （円）         6.21         －       6.78        3.88         －
     当たり当期純利益
               （％）         77.0        75.2        79.0        77.7        83.9
     自己資本比率
               （％）          4.3       △ 4.5        4.9        2.2       △ 4.0
     自己資本利益率
               （倍）         25.24          －       49.37        62.35          －
     株価収益率
               （％）          －        －        －        －        －
     配当性向
                          3        3        3        3        3

     従業員数
               （人）
     （外、平均臨時雇用
                         ( 1 ）       ( 1 ）       ( 1 ）       ( 2 ）       ( 1 ）
     者数）
               （％）         93.6        217.4        229.1        154.1        158.7
     株主総利回り
     （比較指標：TOPIX)          （％）         ( 98.2  )     ( 117.5   )      ( 96.6  )     ( 111.3   )     ( 116.6   )
               （円）          201        454        973        503        326

     最高株価
               （円）          114        146        327        263        104
     最低株価
     （注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第18期及び第21期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当た
           り当期純損失であるため記載しておりません。
         ３．第18期     及び第21期     の株価収益率については、当期純損失であるため記載しておりません。
         ４．最高株価及び最低株価は東京証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ）におけるものであります。
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     ２【沿革】
      2000年６月       東京都小平市に新築住宅の床・壁材の保護及びカビ防止のコーティング施工を目的として、株式会
              社アライヴ      コミュニティ（現　ルーデン・ホールディングス株式会社）を設立
              同所に東京支店を併設
      2000年10月       千葉県船橋市に東関東支店を開設
      2000年12月       神奈川県横浜市神奈川区（2003年２月に横浜市港北区へ移転）に横浜支店を開設
      2001年６月       大阪府大阪市淀川区に大阪支店を開設
      2001年７月       玄関ドア等の鍵の取付・販売を行う部門としてセキュリティ事業を開始
      2001年９月       福岡県福岡市博多区に九州支店を開設
      2001年11月       愛知県名古屋市中村区に名古屋支店を開設
      2002年２月       埼玉県越谷市に北関東支店を開設
      2002年３月       広島県広島市南区に中国・四国支店を開設
      2002年７月       住宅のフローリング・壁クロスの貼換え、水周り等設備の交換等工事を施工するハウスケア事業を
              開始
      2002年８月       宮城県仙台市宮城野区に東北支店を開設
      2002年９月       北海道札幌市中央区に北海道支店を開設
      2003年２月       セキュリティ事業部の取扱商品を拡充のうえライフアップ事業部に呼称変更
      2003年７月       本社を東京都新宿区に移転
      2003年９月       一級建築士事務所登録
      2005年３月       東京都新宿区に本店営業部を開設
      2005年４月       大阪証券取引所「ヘラクレス」市場に上場（現　東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱグロース）
      2006年３月       集合住宅向けの給水管等の洗浄サービスの業容拡大を図るため、株式会社オアシスソリューション
              を設立
      2006年３月       住宅市場における不動産の売買、交換、賃貸などの必要性に対応するため、株式会社エルトレード
              を設立
      2006年３月       総合ビルメンテナンス事業への進出のため、東峰実業株式会社（現・連結子会社）の株式取得
      2006年６月       不動産事業の強化のため、株式会社アールイーテクニカの株式取得
      2006年９月       株式の流動性の向上及び投資家層の拡大を図るため、株式を分割（１株につき５株）
      2007年２月       東関東支店の一切の業務を本店営業部に統合
      2007年２月       本社機能の集約化のため、本社を移転
      2007年８月       エリア別ブロック制の基づく拠点運営の推進による業務効率の向上を目的として、一部支店の統廃
              合を実施
      2007年９月       株式10株を１株に併合し、発行済株式総数が10,118株となる
              連結子会社である東峰実業株式会社及び株式会社アールイーテクニカの商号をそれぞれ、株式会社
              アライヴ     ビルマネジメント及び株式会社アライヴ                   クリエイトに変更
              ハウスケア事業を会社分割（吸収分割）により、株式会社アライヴ                               クリエイトへ移管
      2008年２月       連結子会社である株式会社オアシスソリューションの保有全株式を売却
      2008年９月       会社のイメージアップを目的として、ルーデン・ホールディングス株式会社に商号を変更
      2008年10月       南日本エリア営業部を西日本エリア営業部に統合したことに伴い、南日本エリア営業部（福岡県福
              岡市博多区）を廃止
              東日本エリア営業部及び不動産アレンジメント事業部を本店所在地に移転
              業績の回復が見込めない為、株式会社アライヴ　クリエイトを解散させる旨の決議を行う
      2008年12月       北日本エリア事業部を東日本エリア事業部に統合したことに伴い、北日本エリア営業部（北海道札
              幌市中央区）を廃止
      2009年５月       連結子会社である株式会社アライヴ　クリエイトを清算結了
      2009年12月       不動産部門を廃止し、不動産事業を連結子会社である株式会社エルトレードに集約
      2010年１月       当社を分割会社とし、新たに設立した「株式会社ルーデン・ライフサービス」に対し、トータルハ
              ウスケア事業部門を承継させる新設分割を実施し、持株会社体制に移行
      2010年４月       ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱに上場
      2010年10月       連結子会社である株式会社アライヴ                 ビルマネジメントの商号を株式会社ルーデン・ビルマネジメ
              ントに変更
      2013年７月       東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（グロース）に上場
      2014年３月       投資家の皆様の利便性の向上及び株式の流動性向上を目的として株式を分割（１株につき100株）
              単元株式数を100株とする単元株制度を採用し、発行済株式数が10,011,300株となる
      2015年７月       連結子会社である株式会社ルーデン・ビルマネジメントは、ビル総合管理事業の強化のため、株式
              会社ツーエム（現・連結子会社）の株式取得
      2017年５月       ソフトウエア開発事業の進出のため、株式会社Ｐ２Ｐ                         ＢＡＮＫ（現・連結子会社）の株式取得
      2017年５月       連結子会社である株式会社エルトレードの保有全株式を売却
      2017年９月       総合不動産事業の強化のため、株式会社Ｒ・Ｔ・Ｓリンケージ                             （現・連結子会社）         を設立
      2018年７月       本社を現在地に移転
      2018年９月       シンガポールにＲｕｄｅｎ             Ｓｉｎｇａｐｏｒｅ          Ｐｔｅ.Ｌｔｄ.       （現・非連結子会社）          を設立
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     ３【事業の内容】
        当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社及び連結子会社５社並びに非連結子会社１社の計７社により構成
      されており、ハウスケア事業、ビル総合管理事業、総合不動産事業及びその他事業を行うことで、生活に関わる様々
      なサービスを提供するトータルライフケアサービス(生活総合支援企業)を展開しております。
      　その主な事業内容と、各社の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。
        なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当してお
      り、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断すること
      となります。
                                      　事　業　内　容

           セ　グ　メ　ン　ト
                          連結子会社である株式会社ルーデン・ライフサービスは、新築住宅を
                          ターゲットとして、そのデベロッパー及び管理会社に対し、内覧会のプ
                          ロデュースを行うとともに、入居されるエンドユーザーに対し、住居の
                          壁や天井等の居住空間（浴室・洗面所・キッチンの水回り等含む）に当
                          社独自のブランド「ルーデン・プレミアムセラフィックス」を用いた、
                          安全性が高く、抗菌性（通常の生活環境にいる細菌69菌、真菌159菌を抑
                 ハウスケア事業         止）、防カビ効果、消臭効果に優れたコーティングを行っております。
                          このコーティング剤は、光触媒と違い暗い室内でも多孔質のセラミック
                          膜が、VOC対策、防汚性等にも機能を発揮します。
                          既存住宅に対しては、管理会社の持つストック市場に対して様々なメ
                          ニューを提案し、専有部及び共用部に対しサービスを提供しておりま
       トータルライフケア
                          す。今後のデベロッパーの業界再編を視野に入れ、新築及び既存住宅に
                          対応できるサービスを充実させております。
       サービス事業
                          連結子会社である株式会社ルーデン・ビルマネジメント及び株式会社
                          ツーエムは、事業用ビルの管理及びマンション管理（清掃管理・設備管
                 ビル総合管理事業         理・保守管理・営繕管理等）のビルメンテナンスを行っております。ま
                          た、首都圏及び都内23区内の公共施設の清掃・設備管理も委託されてお
                          ります。
                          連結子会社である株式会社ルーデン・ビルマネジメント及び株式会社
                 総合不動産事業         Ｒ・Ｔ・Ｓリンケージは関東を中心に一戸建の開発や区分マンションの
                          売買、分譲用地の売買など不動産関連事業全般を行っております。
                          連結子会社であるＰ２Ｐ            ＢＡＮＫは、ストレスチェック用途の「メンタ
                 その他事業
                          ルスコープ」の販売を予定しております。
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      　　　　上記事項を事業系統図によって示すと次の通りであります。
       [事業系統図]
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     ４【関係会社の状況】
                           資本金                議決権の所有
          名称          住所             主要な事業の内容                   関係内容
                           （千円）                割合（％）
     (連結子会社)
                   東京都渋谷区
      株式会社ルーデン・ライ                       98,500     ハウスケア事業             100.0    役員の兼任２名
                   （注）２
      フサービス
     (連結子会社)
                   東京都台東区                ビル総合管理事業
      株式会社ルーデン・ビル                       30,000                  100.0    役員の兼任３名
                   （注）２                総合不動産事業
      マネジメント
     (連結子会社)
                   東京都調布市           20,000     ビル総合管理事業             100.0    役員の兼任２名
      株式会社ツーエム
     (連結子会社)
      株式会社Ｒ・Ｔ・Ｓリン             東京都渋谷区           10,000     総合不動産事業             100.0    役員の兼任２名
      ケージ
     (連結子会社)
                   東京都渋谷区           96,250     その他事業              54.5       －
      株式会社Ｐ２Ｐ        ＢＡＮＫ
     （注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．株式会社ルーデン・ライフサービス及び株式会社ルーデン・ビルマネジメントについては、売上高（連結会
           社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
         　　（株式会社ルーデン・ライフサービス）
                    (1)  売上高                (4)  純資産額
            主要な損益情報等                       千円                  千円
                             1,029,962                   164,269
                    (2)  経常利益                (5)  総資産額
                               12,638   千円               286,127   千円
                    (3)  当期純利益
                               4,765  千円
         　　（株式会社ルーデン・ビルマネジメント）
                    (1)  売上高                (4)  純資産額
            主要な損益情報等                   1,394,003    千円               463,679   千円
                    (2)  経常利益                (5)  総資産額
                               19,063   千円               697,061   千円
                    (3)  当期純利益
                                 千円
                               10,345
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     ５【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2020年12月31日現在
                                          従業員数（人）
              セグメントの名称
                                                 34  ( 4 )

      ハウスケア事業
                                                 32  ( 537  )
      ビル総合管理事業
                                                 －  ( － )
      総合不動産事業
                                                 －  ( － )
      その他事業
      全社（共通）                                            3  ( 1 )
                                                 69  ( 542  )

                 合計
     （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。
         ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
           ものであります。
    　　(2）提出会社の状況

                                                  2020年12月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）              平均年間給与（円）
            3    ( 1 )         48.6              9.1           5,170,013

                                          従業員数（人）

              セグメントの名称
       全社（共通）                                            3  ( 1 )
                                                  3  ( 1 )

                 合計
     （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
      (3）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。
      (1）経営方針

         当社グループは、基幹事業であるハウスケア事業を原点から見直し、本来一番の強みである不動産ディレクショ
        ン事業を再構築し、弊社が一貫して標榜してまいりましたトータルライフケアサービス（生活総合支援）により社
        会に貢献することを目指し、黒字体質及び収益基盤の強化をいたします。
         上記理念に係る経営の基本方針は
        ①基幹事業であるコーティング事業及びリフォーム事業の再構築によって、安定的な黒字体質及び収益基盤の強化
        ②経営改革を継続し、小さな本部機能を実現
        ③不動産事業への本格的な参入による収益の拡大
        の３点としております。
      (2）経営戦略等

         これまで当社グループは、マンションデベロッパー及び管理会社との提携のもと独自の営業ノウハウで、居住者
        向けに室内コーティング施工及びアメニティ事業を提供してまいりましたが、今後も、基幹事業の充実した活動を
        目指してまいります。
        　また、不動産事業におきましては、不動産に精通した役職員の下、仕入れについては十分な精査をしたうえで、
        収益性の高い事業を積極的に取り組んでまいります。
        ①基幹事業であるコーティング事業及びリフォーム事業の再構築
         エンドユーザー（マンション及び戸建購入者並びに居住者）から、感謝される完成度の高いコーティング事業を
        再構築させるために、技術力向上の為の研修や使用液剤の研究開発をしてまいります。さらに、マンションデベ
        ロッパー及び管理会社との取引関係のさらなる強化、そして、内覧プロデュースの積極的な提案により、新規法人
        開拓の強化を継続的に行ってまいります。さらに、中古マンション市場や代理店事業及びアフターメンテナンスの
        更なる拡大も引き続き行ってまいります。
        ②経営改革を継続し、小さな本部機能を実現
         小さな本部機能への移行を目指し、経費節減を今後も継続してまいります。また、コンサルティング契約等にお
        きましても十分な精査を行い、不必要な契約は解除してまいりました。今後も、従来の慣習にとらわれることな
        く、必要な改革を断行してまいります。
        ③不動産事業への本格的な参入による収益の拡大
         デベロッパーを主軸とする事業への変換を目指しますが、仕入れについては十分な精査をするとともに、収益性
        を重視し、継続して機動的な事業活動を展開してまいります。
        ④その他の強化策
         既存のコーティング事業に関しては、より専門性と技術力を高めるための、液剤の改良と選定、施工・工事技術
        の向上、また固定客の獲得などにより、お客様サービスの向上と収益拡大に努めてまいります。
         以上のように、当社は、これまで蓄積してきたノウハウや知識・経験などをもとに、自社で提供するサービスを
        充実し、経営基盤の強化を目指してまいります。そして、今後も新しい付加価値のある商品や社会にとって有益な
        サービスの提供とその普及に貢献してまいります。
      (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

         当社グループは、上記基本方針において継続的な成長と経営基盤の安定を達成し得る組織の構築を目指してお
        り、その具体的施策として、生産性の向上とコスト削減を推し進めてまいります。今後十分な事業価値の創出と株
        主の皆様への還元を実現していくために、安定的な黒字化を目標として事業全体の収益性の確保にまい進してまい
        ります。
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      (4）経営環境
         当社グループの既存事業と密接に関連する新築マンション市場、特に首都圏マンション市場におきましては、
        2020年の年間供給戸数が前年に比べ12.8％減少し、契約率においては５年連続60％台（出典「不動産経済研究
        所」）となり、非常に厳しい状況で推移いたしました。また、2021年の供給見込は微増となっており、これらの傾
        向は続く見込みです。その対策として、ストック市場拡大に向け代理店制度をも取り入れ対処してまいりました
        が、さらなる拡大も引き続き行ってまいります。
      (5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

         当社グループは、基幹事業であるハウスケア事業を再生するべく活動を行っております。その周辺事業領域での
        収益獲得を、その経営戦略として継続してまいります。
         また、総合不動産事業においては、仕入物件の更なる見極め及び販路の拡大を行い確実な収益を継続して得られ
        るようにするとともに、機動的な事業活動を展開してまいります。
         当社グループは収益性と営業キャッシュ・フローの改善に向け、ハウスケア事業の季節性並びに特定販路への依
        存を改善し、また更なる営業・施工業務の効率性・有用性の向上を図るなど、以下のような経営基盤の確立に向け
        た施策を実施してまいります。
        ①ハウスケア事業の既存事業のうち特に収益性の高いものについて、その営業販路を、既存の新築マンション市場
        はもとより、中古マンション市場及び戸建住宅への販路拡大を継続して推し進めてまいります。
        ②ハウスケア事業については、アウトソーシングを積極的に活用するとともに、代理店事業をさらに拡大して、収
        益率の向上を図ってまいります。
        ③ハウスケア事業の一部として、顧客ニーズに応えるため、ローコストによる販路の拡大、ホテル・商業施設への
        コーティングを提案してまいります。
      (6）経営者の問題意識と今後の方針について

         計画しております諸施策を完全に遂行するとともに、不動産事業への本格的な参入、新しい付加価値のある商品
        や社会にとって有益なサービスの提供により、経営基盤の強化に努めてまいります。
         また、株主・得意先・従業員などすべてのステークホルダーの期待と信頼に応えるべく、経営資源の最適な配置
        と効率的な投入により企業価値の最大化に注力してまいります。
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     ２【事業等のリスク】
        有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
      績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
      であります。
        なお、文中における将来に係る事項につきましては、当連結会計年度末現在において当社が判断したものでありま
      す。当社グループはこれらリスク要因の発生の可能性を認識した上で、発生の回避および発生した場合の対応に努め
      てまいります。
      (1）経営成績におけるリスクについて
         当社グループの既存事業と密接に関連する新築マンション市場、特に首都圏マンション市場において、2020年の
        年間供給戸数が前年に比べ12.8％減少し、契約率においては５年連続60％台（出典「不動産経済研究所」）。そし
        て、2021年の供給見込は微増と引き続き厳しい市況が予測されておりますが、この予測を大きく下回った場合、当
        社グループの事業に重要な影響を与える可能性があります。
         これに備えるため、下記施策に取り組んでおります。
        ①基幹事業であるハウスケア事業の再構築
         エンドユーザー（マンション及び戸建購入者並びに居住者）から、感謝される完成度の高いコーティング事業を
        再構築させるために、技術力向上の為の研修や使用液剤の研究開発をしてまいります。さらに、マンションデベ
        ロッパー及び管理会社との取引関係のさらなる強化、そして、内覧プロデュースの積極的な提案により、新規法人
        開拓の強化を継続的に行ってまいります。さらに、中古マンション市場や代理店事業の更なる拡大も引き続き行っ
        てまいります。
        ②経営改革を継続し、小さな本部機能を実現
         小さな本部機能への移行を目指し、経費節減を今後も継続してまいります。また、コンサルティング契約等にお
        きましても十分な精査を行い、不必要な契約は解除してまいりました。今後も従来の慣習にとらわれることなく、
        必要な改革を断行してまいります。
        ③不動産事業への本格的な参入による収益の拡大
         デベロッパーを主軸とする事業への変換を目指しますが、仕入れについては十分な精査をするとともに、収益性
        を重視し、継続して機動的な事業活動を展開してまいります。しかしながら、これらの施策を講じても、想定外の
        市場環境の悪化や、予期せぬ事象が発生した場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能
        性があります。
         また、当社グループでは、就業時間の短縮や衛生管理の徹底など感染防止対策を実施しております。しかしなが
        ら、新型コロナウイルス感染症の影響により取引先からの要請や顧客の心理的影響からの営業機会の減少等によ
        り、当社グループの業績及び財政状況に影響を及ぼす可能性があります。
      (2）事業構造におけるリスクについて

         当社グループは、提携しているデベロッパー及び管理会社の総合サポート企業としての位置づけを得るべく
        「トータルライフケアサービス（生活総合支援企業）」を標榜し、ハウスケア事業を中心とした既存事業の提供す
        るサービス・商品を拡充する施策を執ってまいりました。結果、総合不動産事業の育成により、収益構造の分散化
        はしつつありますが、当連結会計年度末現在、未だ収益性の高いハウスケア事業に依存している傾向にあります。
        そのため、ハウスケア事業における特定のリスク（(3)－①「既存事業の特徴におけるリスクについて」及び(3)－
        ②「既存事業の顧客層におけるリスクについて」参照）が発生した場合、当社グループの経営成績に影響を及ぼす
        可能性があります。
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      (3）事業におけるリスクについて
        ①既存事業の特徴におけるリスクについて
         当社グループのハウスケア事業などの既存事業において、マンションデベロッパーやマンション管理会社などと
        の提携に基づき当該法人が販売もしくは管理するマンションの入居者に対し営業する方法をとっております。
         そのため、今後何らかの事象により、マンションデベロッパーやマンション管理会社との提携が確保できなかっ
        た場合、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
        ②既存事業の顧客層におけるリスクについて
         当社グループのハウスケア事業は、主に新築分譲マンションの購入者を対象として営業活動を行っております。
        そのため、新築マンションの引渡時期と当該事業の売上計上時期とに強い相関関係があり、具体的には、マンショ
        ンの販売・引渡が集中する３月、９月、12月に売上計上が集中する傾向があります。
         また、何らかの影響による新築分譲マンションの販売戸数の減少や新築マンションの竣工に遅れが生じた場合、
        当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
        ③既存事業の属する業界におけるリスクについて
         当社グループのハウスケア事業などの既存事業の属する住宅リフォーム業界や訪問販売を行っている事業者の中
        で、一部の業者の悪質な手法による消費者トラブルは後を絶たない状況であります。このため、業界に対するイ
        メージの悪化から当社グループの営業活動に支障をきたし、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
         当社グループは、こうしたトラブルの発生回避のため、営業社員に対し営業会議、各種研修などの場において法
        令遵守や営業マナーなどの実践的研修を徹底しており、また、施工トラブルの未然防止を図るため施工マニュアル
        を作成・配布しているとともに施工研修を実施しております。
         さらに、クレームが発生した場合には迅速な対応を図るとともに、その報告から分析および対応までの組織的な
        共有化を図り、再発防止策を講じております。
        ④競合について
         当社グループが行っている事業の一部は、特殊技能や許認可を必要とする事業ではなく、新規参入は比較的容易
        であると考えられ、将来的にはマンションデベロッパーやマンション管理会社が参入してくる可能性があります。
        こうした状況から、今後は業者間受注競争がますます激化することが想定され、当社グループの経営成績に影響を
        及ぼす可能性があります。
      (4）法的規制におけるリスクについて

        ①特定商取引法、消費者契約法
         当社グループの事業の一部は、「特定商取引法」および「消費者契約法」上にいう訪問販売による営業活動を
        行っており、同法による規制を受けております。これらの法規制は消費者保護の観点から近年強化される傾向にあ
        り、特に訪問販売に係る不招請再勧誘規制（勧誘を拒絶された際の再勧誘の規制）は、いくつかの自治体が導入ま
        たは導入を検討しております。当社グループにおいては、これらの法令の趣旨や改正内容を充分理解したうえ、社
        員に教育を徹底しており、社内管理体制の整備や各種研修により法令遵守に努めております。
         将来これらの法令の改正や新たな法令規制が制定され、当社グループの事業に適用された場合、当社グループの
        事業はその制約を受けることとなり、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。
        ②宅地建物取引業法
         当社グループ会社において不動産売買を営んでいることから宅地建物取引業の免許を取得し、「宅地建物取引業
        法」の規制を受けております。将来これらの法令の改正や新たな法令規制が制定され、当社グループの事業に適用
        された場合、当社グループの事業はその制約を受けることとなり、当社グループの経営成績に影響を与える可能性
        があります。
        ③個人情報の保護に関する法
         当社グループは、「個人情報の保護に関する法」のもとで、適法かつ公正な手段によって個人情報を取得し、取
        得の際に示した利用目的の範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて個人情報を利用し、その紛失、破壊、改ざ
        んおよび漏えいなどを防止するため、不正アクセス、コンピューターウイルスなどに対する適正なセキュリティ対
        策を講じております。
         しかし、これらの対策にも拘らず、個人情報の不正利用、その他不測の事態によって個人情報が社外に漏えいし
        た場合には、損害賠償請求や社会的信用の失墜などにより、当社グループの経営成績に重大な影響を及ぼす可能性
        があります。
      (5）訴訟に関するリスクについて

         当社グループでは、訴訟リスクの回避に継続的に取り組んでまいりますが、あらかじめ訴訟の提起を具体的に予
        測することは困難である上、第三者から新たに提訴を受けた場合、その判決結果によっては、業績あるいは財務状
        況に影響を与える可能性があります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）経営成績等の状況の概要
         当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」とい
        う。）の状況の概要は次のとおりであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況

         当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により依然として厳しい状況が続いて
        おります。各種政策の効果や海外経済の改善もあり、持ち直しの動きもあるものの、感染症拡大のリスクや金融資
        本市場の変動の影響等により、先行きは不透明な状況です。
         当社グループの既存事業と密接に関連する新築マンション市場、特に首都圏マンション市場におきましては、
        2020年の年間供給戸数が前年に比べ12.8％減少し、契約率においては５年連続60％台（出典「不動産経済研究
        所」）となり、当連結会計年度において非常に厳しい状況で推移いたしました。
         このような状況のなか、マンションデベロッパー及び管理会社との更なる関係強化及び新規法人開拓の強化に努
        め、販管費の継続的な見直しを行ってまいりました。
         この結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高2,626百万円（前年同期比27.0％減）、営業利益70百万円（同
        410.1％増）、経常利益77百万円（前年同期は経常損失５百万円）、親会社株主に帰属する当期純利益80百万円
        （前年同期は親会社株主に帰属する当期純損失32百万円）となりました。
         セグメントの業績は次のとおりであります。
         ハウスケア事業
          ハウスケア事業に関しましては、マンションデベロッパー及び管理会社との更なる関係強化及び新規法人開拓
         の強化に注力し、また、中古マンション市場及び代理店事業の拡大を図りました。さらに、新型コロナウイルス
         感染症の影響が比較的少ないアフターメンテナンスに力を入れてまいりました。しかし、密接に関連する新築マ
         ンション市場、特に首都圏マンション市場が非常に厳しい状況で推移したため、売上利益ともに予想を下回る結
         果となりました。
          この結果、売上高1,033百万円（前年同期比9.8％減）、営業利益212百万円（同0.8％増）となりました。
         ビル総合管理事業
          ビル総合管理事業に関しましては、新規民間物件及び既存顧客からの新規受注を獲得をすることにより売上に
         貢献しましたが、現場管理費及び求人募集費の増加に伴う経費増があり、利益面については予定数値には届きま
         せんでした。
          この結果、売上高1,481百万円（同3.7％増）、営業利益67百万円（同9.4％増）となりました。
         総合不動産事業
          総合不動産事業に関しましては、予定していた物件販売が後ずれしたため、売上利益ともに予算未達となりま
         した。
          この結果、売上高111百万円（同89.1％減）、営業損失７百万円（前年同期は営業利益10百万円）となりまし
         た。
         その他事業
          その他事業に関しましては、本格的な販売には至っておらず、非常に厳しい状況で推移いたしました。
          また、当社の子会社であるＲｕｄｅｎ                  Ｓｉｎｇａｐｏｒｅ          Ｐｔｅ．Ｌｔｄ．のＩＣＯについては、                  総合的に
         考慮して、前連結会計年度に引き続き、当連結会計年度においても収益認識しないと判断し、重要性の観点から
         鑑みて、連結決算には組み込んでおりません。今後の会計処理については、協議をしたうえで、判断することと
         いたします。また、         ＩＣＯ   時に調達した1,700ＢＩＴＣＯＩＮについては、現段階では具体的な方針は定まって
         おりません。そして、不動産プラットフォームの追加開発についても、新型コロナウイルス感染症の影響もあり
         現在は未定ですが、状況を鑑みながら判断する予定です。
          この結果、売上高０百万円（前年同期比90.5％減）営業損失１百万円（前年同期は営業損失23百万円）となり
         ました。
          また、当連結会計年度末における財政状態は次のとおりであります。
          当連結会計年度末における資産は、前連結会計年度末に比べ87百万円減少の3,167百万円（前連結会計年度末
         は3,255百万円）となりました。
          流動資産は、2,972百万円（前連結会計年度末3,044百万円から当連結会計年度末2,972百万円）となりまし
         た。
          固定資産は、195        百万円（前連結会計年度末210百万円から当連結会計年度末195百万円）となりました。
          負債は、前連結会計年度末に比べ３百万円増加の447百万円（前連結会計年度末は444百万円）となりました。
          流動負債は、361百万円（前連結会計年度末409百万円から当連結会計年度末361百万円）となりました。
          固定負債は、86百万円（前連結会計年度末34百万円から当連結会計年度末86百万円）となりました。
          純資産は、前      連結会計年度に比べ90百万円減少の2,720百万円                      （前連結会計年度末2,811百万円から当連結会計
         年度末2,720百万円）となりました。
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        ②キャッシュ・フローの状況

         当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、売上債権の増加、未収入金の増加等
        の要因により一部相殺されたものの、税金等調整前当期純利益85百万円（前年同期は税金等調整前当期純損失５百
        万円）と増加したこと等により、前連結会計年度末に比べ52百万円増加し、当連結会計年度末には1,622百万円と
        なりました。
         当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
         （営業活動によるキャッシュ・フロー）
          営業活動の結果獲得した資金は33百万円（前年同期比95.7％減）となりました。これは主に税金等調整前当期
         純利益85百万円などによるものであります。
         （投資活動によるキャッシュ・フロー）
          投資活動の結果使用した資金は３百万円（前年同期は140百万円の獲得）となりました。これは主に定期預金
         の預入による支出などによるものであります。
         （財務活動によるキャッシュ・フロー）
          財務活動の結果獲得した資金は22百万円（前年同期比1.0％減）となりました。これは主に新株予約権の行使
         による株式の発行による収入などによるものであります。
        ③生産、受注及び販売の実績

        ａ．生産実績
         当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                             当連結会計年度
           セグメントの名称                （自　2020年１月１日              構成比（％）         前年同期比（％）
                            至　2020年12月31日）
     ハウスケア事業（千円）                            1,033,631             41.1          90.2
     ビル総合管理事業（千円）                            1,481,154             58.9          103.7
       報告セグメント計（千円）                          2,514,786            100.0           97.7
     その他事業（千円）                                77          0.0          9.51
            合計（千円）                     2,514,863            100.0           97.7
     （注）１．金額は、販売価額によっております。
         ２．総合不動産事業については、生産業務を定義することが困難であるため、生産実績の記載は省略しておりま
           す。
         ３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
        ｂ．仕入実績

         当連結会計年度の仕入実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                             当連結会計年度
           セグメントの名称                （自　2020年１月１日              構成比（％）         前年同期比（％）
                            至　2020年12月31日）
     ハウスケア事業（千円）                              41,870           60.9          90.9
     ビル総合管理事業（千円）                              17,299           25.2          87.3
     総合不動産事業（千円）                              9,570           13.9           6.3
       報告セグメント計（千円）                            68,739           100.0           31.2
     その他事業（千円）                                －          －          －
            合計（千円）                       68,739           100.0           31.2
     （注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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        ｃ．受注実績
         当社グループ（当社及び連結子会社）は見込み生産を行っているため、該当事項はありません。
        ｄ．販売実績

         当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                             当連結会計年度
           セグメントの名称                （自　2020年１月１日              構成比（％）         前年同期比（％）
                            至　2020年12月31日）
     ハウスケア事業（千円）                            1,033,631             39.3          90.2
     ビル総合管理事業（千円）                            1,481,154             56.4          103.7
     総合不動産事業（千円）                             111,816            4.3          10.9
       報告セグメント計（千円）                          2,626,603            100.0           73.0
     その他事業（千円）                                77          0.0          9.5
            合計（千円）                     2,626,680            100.0           73.0
     （注）１．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりで
           あります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                 相手先
                              至　2019年12月31日）                 至　2020年12月31日）
                           金額（千円）                 金額（千円）
                                   割合（％）                 割合（％）
           株式会社ハウストラスト・Ｋ                  372,751          10.4       483,443          18.4
           株式会社アイビーアイ                  898,922          25.0          －         －
         ２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
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      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
         経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
         なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①重要な会計方針及び見積り

         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されて
        おります。この連結財務諸表の作成に当たりましては、経営者による会計方針の選択適用、合理的な見積りが必要
        とされます。当該見積りに当たりましては、当社グループにおける過去の実績等を踏まえ合理的に判断しておりま
        すが、実際の結果は、これらの見積りと異なる場合があります。
        ②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

        ａ．経営成績等
         1）財政状態
         （資産合計）
          当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ87百万円減少の3,167百万円（前連結会計年度末は
         3,255百万円）となりました。
          流動資産は2,972百万円（前連結会計年度末3,044百万円から当連結会計年度末2,972百万円）となりました。
         これは主に現金及び預金が54百万円、受取手形及び売掛金が32百万円、その他が38百万円増加したことなどによ
         る一方、商品が116百万円、販売用不動産が93百万円減少したことなどによるものであります。
          固定資産は、195        百万円（前連結会計年度末210百万円から当連結会計年度末195百万円）となりました。これ
         は主に無形固定資産が10百万円減少したことなどによるものであります。
         （負債合計）
          当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ３百万円増加の447百万円（前連結会計年度末は444
         百万円）となりました。
          流動負債は361百万円（前連結会計年度末409百万円から当連結会計年度末361百万円）となりました。                                               これは
         主に未払法人税等が13百万円、その他が26百万円減少したことなどによるものであります。
          固定負債は86百万円（前連結会計年度末34百万円から当連結会計年度末86百万円）となりました。                                             これは主に
         長期借入金が52百万円増加したことなどによるものであります。
         （純資産合計）
          当連結会計年度末の純資産合計は、2,720百万円                      （前連結会計年度末2,811百万円から当連結会計年度末2,720
         百万円）となりました。           これは主に資本金が11百万円、資本剰余金が11百万円増加したこと及び親会社株主に帰
         属する当期純利益80百万円であったことによる一方、新株予約権が194百万円減少したことなどによるものであ
         ります。
         2）経営成績

         （売上高）
          売上高は、ビル総合管理事業において前年比増、ハウスケア事業は前年比減、特に総合不動産事業において、
         販売予定物件が後ずれしたこと等により、前連結会計年度に比べ27.0％減の2,626百万円となりました。
         （売上原価、販売費及び一般管理費）
          売上原価は、ハウスケア事業及びビル総合管理事業においては売上に比例して増減し、総合不動産事業におい
         て、販売予定物件が後ずれしたことにより大幅に原価が減少したこと等により、前連結会計年度に比べ34.3％減
         の1,711百万円となりました。
          販売費及び一般管理費は、株式報酬費用や不動産販売に伴う租税公課が減少したこと等により、前連結会計年
         度に比べ13.8％減の845百万円となりました。
         （親会社株主に帰属する当期純利益）
          当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は80百万円（前連結会計年度は32百万円の親会社株主に帰
         属する当期純損失）となりました。
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         3）  キャッシュ・フローの状況
          当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況につきましては、「(1）経営成績等の状況の概要                                           ②キャッ
         シュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
          なお、当社グループのキャッシュ・フロー関連指標の推移は下記の通りであります。
                    2016年12月期        2017年12月期        2018年12月期        2019年12月期        2020年12月期
     自己資本比率（％）                   77.6        71.7        77.5        74.6        79.9

     時価ベースの自己資本比率
                        72.2        160.9        155.5        101.6        108.4
     （％）
     キャッシュ・フロー対有利
                         －        －        －        －        －
     子負債比率（年）
     インタレスト・カバレッ
                         －        －        －      3,493.6         127.8
     ジ・レシオ（倍）
        自己資本比率：自己資本／総資産
        時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
        キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
        インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
     （注）１．いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
     　　　２．株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
     　　　３．キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを使用してお
           ります。
     　　　４．有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象としてい
           ます。
     　　　５．2016年12月期、2017年12月期及び2018年12月期については、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によ
           るキャッシュ・フローがマイナスのため、キャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバ
           レッジ・レシオは記載しておりません。
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        ｂ．経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
          当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容については以下のとおりであります。
          当社グループのハウスケア事業が関係する市場においては、特殊技能や許認可を必要とする事業ではなく、新
         規参入は比較的容易であると考えられ、当社グループを取り巻く経営環境は依然として厳しい状況で推移するも
         のと認識しております。こうした中、当社グループは、マンションデベロッパーやマンション管理会社との提携
         を強化し、市場におけるリスクへの対応力を高め、名実ともに存在感のある企業グループとして成長していくた
         め、事業規模の拡大と黒字化による財務基盤の強化を図るとともに、企業統治・業務執行体制を強化していきま
         す。
          また、当社グループのハウスケア事業などの既存事業の属する住宅リフォーム業界や訪問販売を行っている事
         業者の中で、一部の業者の悪質な手法による消費者トラブルは後を絶たない状況であります。このため、業界に
         対するイメージの悪化から当社グループの営業活動に支障をきたす可能性があります。
          当社グループは、こうしたトラブルの発生回避のため、営業社員に対し営業会議、各種研修などの場において
         法令遵守や営業マナーなどの実践的研修を徹底しており、また、施工トラブルの未然防止を図るため施工マニュ
         アルを作成・配布しているとともに施工研修を実施しております。
          さらに、クレームが発生した場合には迅速な対応を図っているとともに、その報告から分析および対応までの
         組織的な共有化を図り、再発防止策を講じております。
          事故・災害については、現場作業に携わる作業員の意識改革など継続的な現場管理活動により、経営に重大な
         影響を与えるような事故・災害の事前抑制に努めていきます。
        ｃ．資本の財源及び資金の流動性

         資金需要
         当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、売上債権の増加、未収入金の増加等
        の要因により一部相殺されたものの、税金等調整前当期純利益85百万円（前年同期は税金等調整前当期純損失５百
        万円）を計上したこと等により、前連結会計年度末に比べ52百万円増加し、当連結会計年度末には1,622百万円と
        なりました。
         また、当社グループの資金需要の主なものは、販売用不動産、仕掛販売用不動産などの仕入代金及び営業費用で
        あります。営業費用の主なものは、人件費、販売手数料などであります。
         財務政策
         当社グループの事業活動の維持拡大に必要な資金を安定的に確保するため、内部資金の活用及び増資により資金
        調達を行っており、運転資金等につきましては、子会社を含め当社において一元管理しております。
         当社グループは借入を極力しない方針です。
         また、不動産部門での回転を早くすることで、資金の流動性を高めてまいります。
        ｄ．経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

         経営上の目標の達成状況について
         当社グループは安定的な黒字化を目指しております。当連結会計年度は４年ぶりに黒字化いたしましたが、更な
        る利益率の向上及び販管費の削減に努め、目標を達成してまいります。
     ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
        当連結会計年度において、主要な設備に重要な異動はありません。
     ２【主要な設備の状況】

      (1）提出会社
        　当社における設備の状況は、次のとおりであります。                                           2020年12月31日現在
                                     帳簿価額（千円）

                                                       従業員数
              セグメントの
                             建物及
       事業所名               設備の内容
              名称
                                 工具器     土地   リース資     電話加          (人)
                             び　構築
                                                   合計
                                 具備品    (面積㎡)      産   入権
                              物
                                                          3
      本社
                                      34,295
              会社統括業務
                      統括業務設備        41,195      834        2,526     403   78,851
                                     (111.89)
     (東京都渋谷区)
                                                          (1)
     （注）１．金額には消費税等は含めておりません。
         ２．従業員数の（　）は、臨時従業員数を外数で記載しております。
     　(2）国内子会社　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年12月31日現在

                                       帳簿価額（千円）
             事業所名                                          従業員数
                   セグメントの
       会社名                  設備の内容
                     名称                       土地
                             建物及び　    機械装置及    工具器具備
             （所在地）                                           （人）
                                               リース資産      合計
                              構築物    び運搬具      品   (面積㎡)
     ㈱ルーデン・ラ                    設備・コー
            本社・事務所
                   ハウスケア
                                                          34
     イフサービス                    ティング器       911     －    73    －   2,616    3,602
                   事業
                                                          (4)
            (東京都渋谷区)
     （注）３                    具
                   ビル総合管
     ㈱ルーデン・ビ
            本社・事務所
                   理事業     設備・清掃                   11,708
                                                          30
     ルマネジメント
                               20,415      0    7        －   32,130
                   総合不動産     器具
                                           (193.87)              (445)
            (東京都台東区)
     （注）３
                   事業
            本社・事務所       ビル総合管     設備・清掃
                                                          2
     ㈱ツーエム
                               1,544     275    201     －    －   2,021
            (東京都調布市)       理事業     器具
                                                         (92)
     （注）１．金額には消費税等は含めておりません。
         ２．従業員数の（　）は、臨時従業員数を外数で記載しております。
         ３．上記の他、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。
                                                  2020年12月31日現在
                                     台数       リース期間         年間総額

        会社名       セグメントの名称            リース内容
                                     (台)         (年)      リース料(千円)
     ㈱ルーデン・ライフ
               ハウスケア事業
                          車輌運搬具              16        5～7         6,459
     サービス
     ㈱ルーデン・ビルマ
               ビル総合管理事業
                          車輌運搬具               7       1～5         1,747
     ネジメント
     ㈱ルーデン・ビルマ
               ビル総合管理事業
                          工具器具備品               18        1～5         3,919
     ネジメント
     （注）金額には消費税等は含めておりません。
     ３【設備の新設、除却等の計画】

      　新たに確定した重要な設備の新設、拡充、改修、除却、売却等の計画はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                       19,767,200

                  計                            19,767,200

        ②【発行済株式】

              事業年度末現在発行数
                                        上場金融商品取引所名
                           提出日現在発行数（株）
                  （株）
        種類                                又は登録認可金融商品               内容
                            （2021年３月30日）
               （2020年12月31日）                         取引業協会名
                                        東京証券取引所
                                                    単元株式数
                                        ＪＡＳＤＡＱ
                   12,576,600             12,616,600
       普通株式
                                                    100株
                                        （グロース）
                   12,576,600             12,616,600             －          －
        計
     （注）「提出日現在発行数」欄には、2021年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発
         行された株式数は含まれておりません。
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      （２）【新株予約権等の状況】
        ①【ストックオプション制度の内容】
      決議年月日                            2012年３月16日
                                 当社の取締役　　　　４
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                 当社子会社の取締役　３
                                 4,150
      新株予約権の数（個）※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     415,000
      （株）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                            96（注）
      新株予約権の行使期間※                            自　2017年３月14日　至　2023年３月13日

      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発                            発行価格　　　96
      行価格及び資本組入額（円）※                            資本組入額　　48
                                 新株予約権者は、権利行使時において当社または当社関
                                 係会社の取締役もしくは従業員の地位にあることを要す
      新株予約権の行使の条件※                            る。
                                 ただし、任期満了による退任および定年退職、その他正
                                 当な理由のある場合は、この限りではない。
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承
      新株予約権の譲渡に関する事項※
                                 認を必要とする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※                                        －
      ※　当事業年度の末日（2020年12月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2021年２月28
         日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係
         る記載を省略しております。
    （注）　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、新株予約権の行使により交付を受けることができる株式１
        株当たりの払込金額（以下「行使価額」という。）に付与株式数を乗じた金額とする。行使価額は以下のとおりと
        する。
    　　　　新株予約権割当日の属する月の１ヶ月、３ヶ月前の各日（取引が成立していない日を除く）における大阪証券取
        引所における当社普通株式の普通取引の終値の平均値に１.03を乗じた金額（１円未満の端数は切り上げ）とす
        る。ただし、当該金額が新株予約権割当日の終値（取引が成立しない場合はその前日の終値）を下回る場合は、当
        該終値の価額とする。
    　　　　なお、新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、
        調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                １
         調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                            分割・併合の比率
        　また、新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき、時価を下回る価額で新株を発行または自己株式の処
        分を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                     新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                            既発行株式数       ＋
         調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×                １株当たりの時価
                               既発行株式数       ＋  新規発行株式数による増加株式数
         上記算式において、「既発行株式数」とは当社の発行済普通株式総数から当社が保有する普通株式に係る自己株
        式を控除した数とし、また自己株式の処分を行う場合には、「交付株式数」を「処分する自己株式数」に読み替え
        る。
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      決議年月日                            2013年３月19日
                                 当社の取締役　　　　３
                                 当社の監査役　　　　３
                                 当社の従業員　　　　３
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                 当社子会社の取締役　３
                                 当社子会社の監査役　１
                                 当社子会社の従業員　27
                                 3,225［3,210］
      新株予約権の数（個）※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     322,500［321,000］
      （株）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                            218（注）
      新株予約権の行使期間※                            自　2019年１月17日　至　2024年１月16日

      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発                            発行価格　　　218
      行価格及び資本組入額（円）※                            資本組入額　　109
                                 新株予約権者は、権利行使時において当社または当社関
                                 係会社の取締役及び監査役もしくは従業員の地位にある
      新株予約権の行使の条件※                            ことを要する。
                                 ただし、任期満了による退任および定年退職、その他正
                                 当な理由のある場合は、この限りではない。
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承
      新株予約権の譲渡に関する事項※
                                 認を必要とする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※                                        －
      ※　当事業年度の末日（2020年12月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末
         現在（2021年２月28日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記
         載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    （注）　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、新株予約権の行使により交付を受けることができる株式１
        株当たりの払込金額（以下「行使価額」という。）に付与株式数を乗じた金額とする。行使価額は以下のとおりと
        する。
    　　　　新株予約権割当日の属する月の１ヶ月、３ヶ月前の各日（取引が成立していない日を除く）における大阪証券取
        引所における当社普通株式の普通取引の終値の平均値に１.03を乗じた金額（１円未満の端数は切り上げ）とす
        る。ただし、当該金額が新株予約権割当日の終値（取引が成立しない場合はその前日の終値）を下回る場合は、当
        該終値の価額とする。
    　　　　なお、新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、
        調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                １
         調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                            分割・併合の比率
    　　　　また、新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき、時価を下回る価額で新株を発行または自己株式の処
        分を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                     新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                            既発行株式数       ＋
         調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×                １株当たりの時価
                               既発行株式数       ＋  新規発行株式数による増加株式数
         上記算式において、「既発行株式数」とは当社の発行済普通株式総数から当社が保有する普通株式に係る自己株
        式を控除した数とし、また自己株式の処分を行う場合には、「交付株式数」を「処分する自己株式数」に読み替え
        る。
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                                                           有価証券報告書
      決議年月日                            2014年３月18日
                                 当社の取締役　　　　４
                                 当社の従業員　　　　３
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                 当社子会社の取締役　４
                                 当社子会社の従業員　56
                                 2,568［2,538］
      新株予約権の数（個）※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     256,800［253,800］
      （株）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                            287（注）
      新株予約権の行使期間※                            自　2019年３月13日　至　2025年３月12日

      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発                            発行価格　　　287
      行価格及び資本組入額（円）※                            資本組入額　　143.5
                                 新株予約権者は、権利行使時において当社または当社子
                                 会社の取締役及び従業員の地位にあることを要する。
      新株予約権の行使の条件※
                                 ただし、任期満了による退任および定年退職、その他正
                                 当な理由のある場合は、この限りではない。
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承
      新株予約権の譲渡に関する事項※
                                 認を必要とする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※                                        －
      ※　当事業年度の末日（2020年12月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末
         現在（2021年２月28日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記
         載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    （注）　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、新株予約権の行使により交付を受けることができる株式１
        株当たりの払込金額（以下「行使価額」という。）に付与株式数を乗じた金額とする。行使価額は以下のとおりと
        する。
    　　　　新株予約権割当日の属する月の前月の各日（取引が成立していない日を除く。）における東京証券取引所におけ
        る当社普通株式の普通取引の終値の平均値に１.03を乗じた金額（１円未満の端数は切り上げ）とする。ただし、
        当該金額が新株予約権割当日の終値（取引が成立しない場合はその前日の終値）を下回る場合は、当該終値の価額
        とする。
    　　　　なお、新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、
        調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                １
         調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                            分割・併合の比率
    　　　　また、新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき、時価を下回る価額で新株を発行または自己株式の処
        分を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                     新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                            既発行株式数       ＋
         調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×                １株当たりの時価
                               既発行株式数       ＋  新規発行株式数による増加株式数
         上記算式において、「既発行株式数」とは当社の発行済普通株式総数から当社が保有する普通株式に係る自己株
        式を控除した数とし、また自己株式の処分を行う場合には、「交付株式数」を「処分する自己株式数」に読み替え
        る。
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                                                           有価証券報告書
      決議年月日                            2016年３月17日
                                 当社の取締役　　　　４
                                 当社の監査役　　　　１
                                 当社の従業員　　　　３
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                 当社子会社の取締役　４
                                 当社子会社の監査役　１
                                 当社子会社の従業員　43
                                 6,942［6,587］
      新株予約権の数（個）※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     694,200［658,700］
      （株）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                            147（注）
      新株予約権の行使期間※                            自　2020年３月18日　至　2026年３月17日

      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発                            発行価格　　　147
      行価格及び資本組入額（円）※                            資本組入額　　73.5
                                 新株予約権者は、権利行使時において当社または当社子
                                 会社の取締役、監査役及び従業員の地位にあることを要
      新株予約権の行使の条件※                            する。
                                 ただし、任期満了による退任および定年退職、その他正
                                 当な理由のある場合は、この限りではない。
                                 譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承
      新株予約権の譲渡に関する事項※
                                 認を必要とする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※                                        －
      ※　当事業年度の末日（2020年12月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末
         現在（2021年２月28日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記
         載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    （注）　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、新株予約権の行使により交付を受けることができる株式１
        株当たりの払込金額（以下「行使価額」という。）に付与株式数を乗じた金額とする。行使価額は以下のとおりと
        する。
    　　　　新株予約権割当日の属する月の前月の各日（取引が成立していない日を除く。）における東京証券取引所におけ
        る当社普通株式の普通取引の終値の平均値に１.03を乗じた金額（１円未満の端数は切り上げ）とする。ただし、
        当該金額が新株予約権割当日の終値（取引が成立しない場合はその前日の終値）を下回る場合は、当該終値の価額
        とする。
    　　　　なお、新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、
        調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                １
         調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                            分割・併合の比率
    　　　　また、新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき、時価を下回る価額で新株を発行または自己株式の処
        分を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                     新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                            既発行株式数       ＋
         調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×                １株当たりの時価
                               既発行株式数       ＋  新規発行株式数による増加株式数
         上記算式において、「既発行株式数」とは当社の発行済普通株式総数から当社が保有する普通株式に係る自己株
        式を控除した数とし、また自己株式の処分を行う場合には、「交付株式数」を「処分する自己株式数」に読み替え
        る。
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        ②【ライツプランの内容】
          該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
      決議年月日                            2019年５月23日
      新株予約権の数（個）※                            19,500

      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）※                            －

      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式　1,950,000
      （株）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                            521
      新株予約権の行使期間           ※

                                 自　2019年６月10日　至　2022年６月９日
                                 発行価格　　       525.78
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の
      発行価格及び資本組入額（円）※                            資本組入額　       262.89
      新株予約権の行使の条件            ※
                                 本新株予約権の１個未満の行使はできない。
                                 本新株予約権の当該権利の譲渡については、当社取締役
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 会の承認を要するものとします。
                                 当社が、合併（合併により当社が消滅する場合に限
                                 る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転
                                 （以下、総称して「組織再編成行為」といいます。）を
                                 する場合、当該組織再編成行為の効力発生の時点におい
                                 て残存する本新株予約権（以下、「残存新株予約権」と
                                 いいます。）を有する本新株予約権者に対し、会社法第
                                 236条第1項第8号のイないしホに掲げる株式会社（以
                                 下、総称して「再編成対象会社」といいます。）の新株
                                 予約権を、次の条件にて交付できるものとする。この場
                                 合においては、以下の条件に沿って再編成対象会社の新
                                 株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契
                                 約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株
                                 式移転計画において定めた場合に限るものとする。
                                 ①交付する再編成対象会社の新株予約権の数
                                 残存新株予約権の新株予約権者が保有する残存新株予約
                                 権の数を基準に、組織再編成行為の条件等を勘案して合
                                 理的に決定される数とする。
                                 ②新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
                                 再編成対象会社の普通株式とする。
      ※
                                 ③新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
                                 組織再編成行為の条件等を勘案して合理的に決定される
                                 数とする。
                                 ④新株予約権を行使することのできる期間
                                 別欄「新株予約権の行使期間」に定める本新株予約権を
                                 行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の
                                 効力が生ずる日のいずれか遅い日から、別欄「新株予約
                                 権の行使期間」に定める本新株予約権を行使することが
                                 できる期間の満了日までとする。
                                 ⑤新株予約権の行使により株式を発行する場合における
                                 増加する資本金及び資本準備金に関する事項
                                 別欄「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株
                                 式の発行価格及び資本組入額」に準じて決定する。
                                 ⑥新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
                                 別欄「新株予約権の行使時の払込金額」を基準に組織再
                                 編成行為の条件等を勘案して合理的に決定される価額
                                 に、交付する新株予約権1個当たりの目的である再編成
                                 対象会社の株式の数を乗じて得られる価額とする。
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                                 ⑦その他の新株予約権の行使条件、新株予約権の取得事
                                 由及び取得条件
                                 別欄「新株予約権の行使の条件」及び別欄「取得条項」
                                 に準じて決定する。
                                 ⑧新株予約権を行使した新株予約権者に交付する株式の
                                 数に1株に満たない端数がある場合には、これを切り捨
                                 てるものとする。
      ※　当事業年度の末日（2020年12月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2021年２月28
         日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係
         る記載を省略しております。
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      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
           該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

               発行済株式        発行済株式                      資本準備金        資本準備金
                              資本金増減額        資本金残高
        年月日       総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                               （千円）        （千円）
                 （株)       （株）                      （千円）        （千円）
     2017年１月１日～
     2017年12月31日             350,000      10,361,300          27,125      1,809,186         27,125       341,539
     （注）１
     2018年１月26日
                 1,011,100       11,372,400         187,053      1,996,240         187,053       528,592
     （注）２
     2018年１月１日～
     2018年12月31日            1,046,100       12,418,500         192,384      2,188,625         192,384       720,977
     （注）１
     2019年１月１日～
     2019年12月31日             57,500     12,476,000          11,511      2,200,136         11,511       732,488
     （注）１
     2020年１月１日～
     2020年12月31日             100,600      12,576,600          11,367      2,211,504         11,367       743,856
     （注）１
     （注）１．新株予約権の行使による増加であります。
         ２．有償第三者割当　　1,011,100株
           発行価格　　　　　　　　370円
           資本組入額　　　　　　　185円
           主な割当先　チャイナトラベル１号有限責任事業組合
      （５）【所有者別状況】

                                                  2020年12月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
            政府及び地           金融商品取     その他の法
                                                       （株）
                  金融機関                          個人その他       計
            方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）          －      2     13     16     19      9    2,903     2,962       －
     所有株式数
               －     518     3,434     24,128      5,955      125    91,597     125,757       900
     （単元）
     所有株式数の
               －     0.41     2.73     19.18      4.73     0.09     72.83      100      －
     割合（％）
     （注）１．自己株式200           株は、「個人その他」に２単元含めて記載しております。
         ２．「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が52単元含まれております。
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      （６）【大株主の状況】
                                                  2020年12月31日現在
                                                     発行済株式
                                                     （自己株式を
                                              所有株式数       除く。）の総
          氏名又は名称                      住所
                                               （株）      数に対する所
                                                     有株式数の割
                                                     合（％）
                                               1,800,000         14.31

     株式会社ランドネットワーク                 東京都新宿区西新宿４丁目32番11号
                                               1,027,600          8.17
     西岡　勇人                 東京都渋谷区
                                                950,000         7.55
     加藤　匠翔                 東京都港区
                                                688,000         5.47
     西岡　夏奈子                 東京都渋谷区
                                                500,000         3.97
     西塚　美紀                 東京都新宿区
                                                380,000         3.02
     西岡　史織                 東京都港区
                                                380,000         3.02
     西岡　里紗                 東京都港区
                                                350,000         2.78
     西岡　江美                 東京都渋谷区
                                                335,000         2.66
     森　利子                 東京都港区
     ＤＢＳ　ＢＡＮＫ　ＬＴＤ．　７                 ６　SHENTON　WAY　DBS　BUILDING　TOWER　
     ００１０４（常任代理人　株式会                 ONE　SINGAPORE　068809（東京都港区港南２丁目                          288,100         2.29
     社みずほ銀行決済営業部）                 15-1）
                                 －              6,698,700         53.26
            計
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  2020年12月31日現在
                         株式数（株）           議決権の数（個）
            区分                                        内容
                                 －       －            －

      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                            －       －            －
      議決権制限株式（その他）                            －       －            －

      完全議決権株式（自己株式等）                           200        －            －

                       普通株式
      完全議決権株式（その他）                        12,575,500             125,755           －
                       普通株式
                                 900        －            －
      単元未満株式                 普通株式
                             12,576,600           －            －
      発行済株式総数
                                 －         125,755           －
      総株主の議決権
     （注）「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が5,200株（議決権52個）含まれておりま
        す。
        ②【自己株式等】

                                                  2020年12月31日現在
                                                  発行済株式総数に
                         自己名義所有株         他人名義所有株         所有株式数の合
      所有者の氏名又
                                                  対する所有株式数
                所有者の住所
                         式数（株）         式数（株）         計（株）
      は名称
                                                  の割合（％）
    ルーデン・ホール          東京都渋谷区桜丘町
                               200      －           200         0.00
    ディングス株式会社          20番１号
                   －            200      －           200         0.00
         計
                                28/89



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     ２【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】　普通株式
      （１）【株主総会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

           該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                  当事業年度                当期間
                区分
                                     処分価額の総額               処分価額の総額
                              株式数（株）               株式数（株）
                                       （円）               （円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                             －        －       －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                             －        －       －        －

      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移
                                   －        －       －        －
      転を行った取得自己株式
      その他（－）                             －        －       －        －
      保有自己株式数                             200         －       200         －

     ３【配当政策】

        当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つとして考えており、長期的な経営基盤の強化に留意しつ
      つ、業績の成果に応じた利益配当を行い、年２回の配当を行うことを基本方針としております。
        これらの配当の機関決定は、期末配当については株主総会で、中間配当については取締役会であります。
        なお、当社は取締役会の決議により中間配当を行うことができる旨を定款で定めております。
        しかしながら、当事業年度におきましては、無配とさせていただきます。
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
          当社グループのコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、遵法経営と株主利益の尊重を前提
         に、常に変化する社会情勢や経営環境に即応して迅速かつ積極的に事業を推進することが肝要であり、企業活
         動を通じて社会貢献し、企業の社会的責任を遂行していくことが企業の使命であると考えております。また、
         適切なコーポレート・ガバナンスに基づいた透明度の高い経営体制作りとその運用により当社の企業価値を高
         めていくことは、株主、従業員、取引先、顧客等に対する経営陣の責務であると認識しております。
        ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

         1）企業統治の体制の概要
         ａ．取締役会
           当社は、業務執行に係わる最高意思決定機関として、代表取締役を議長とした取締役会を月１回以上開催
          し、経営上の重要事項を協議・決定しております。本有価証券報告書提出日現在において、取締役会は取締
          役４名（うち社外取締役１名）で構成されております。なお、構成員につきましては、「(２)役員の状況                                                 ①
          役員一覧」をご参照ください。
         ｂ．監査役会
           監査役会は３名（うち社外監査役２名）で構成されており、取締役の職務の執行状況等についての監査を
          常勤監査役を議長として行い、必要に応じて会計監査人と連携を行うなど有効に監査が行われるよう努めて
          おります。なお、構成員につきましては、「(２)役員の状況                            ①役員一覧」をご参照ください。
         2）当該体制を採用する理由
          当社の現状のガバナンス機構に関しましては、監査役会設置会社形態を採用し、監査役による取締役の職務
         の執行を含む経営の日常的活動の監査及び監査役会は、会計監査人の独立の観点から選任・解任・不再任の決
         定を行うことにより、コーポレート・ガバナンスの有効性を高める方法であると考えております。
          当社では、監査役は取締役会に定期的に出席するほか、当社グループの取締役等からその職務の執行状況を
         聴取し、重要な決裁書類等を閲覧し、必要に応じて子会社から営業の報告を求めております。また、会計監査
         人、内部監査室、ＣＳＲ委員会などと緊密に連携することで、企業経営の適法性及び効率性の維持・向上に努
         めております。従いまして、経営の客観性を維持・確保することができる体制であると考えております。
           企業統治の体制を分かりやすく示す図表

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        ③　企業統治に関するその他の事項
          当社の内部統制システムは、会社法第362条第４項第６号及び会社法施行規則第100条に定める、取締役の職
         務の執行が法令及び定款に適合するための体制、その他株式会社の業務の適正性を確保するための体制とし
         て、内部統制システムの整備に関する基本方針を2021年２月10日開催の取締役会で決議し、同方針に基づき、
         業務の適正を確保するための体制の充実に努めております。
          当社のリスク管理体制は、法令順守の強化及び徹底に向け、各種社内会議を通じて役職員の意識向上に努め
         ております。当社は事業遂行に伴う危機に対しては、危機管理規定を制定し、リスクの予見とその管理、対応
         に努めております。また、犯罪行為、不正行為等の未然防策として、社内通報制度を設け、相互牽制を図れる
         仕組みを構築しております。さらに、重要な法的判断については、外部の弁護士と顧問契約を締結し、必要に
         応じて助言と指導を受ける体制を整えております。
          また、当社の子会社の業務の適正を確保するため、当社とグループ会社が共に協力し合い、業績向上並びに
         事業繁栄を図る目的で「グループ管理規程」を設け、運営の基本３原則（独立性尊重、自己責任及びグループ
         業績優先の原則）を基本に運営を行っております。毎月１回、各子会社の役職者が一同に会し、法的遵守及び
         企業倫理の側面から、当社を取り巻くリスクを包括的に把握し、的確かつ迅速に対処するためにコンプライア
         ンスにおける重要課題の解決を総括的かつ効果的に推進し、ＣＳＲ委員会を開催しております。また、内部監
         査規程に準拠して、経営の合理化・効率化及び業務の適正な遂行を図ることを目的として、あらかじめ定めら
         れた監査計画に基づき継続的に行う業務の定期監査を行っております。その他、不定期に行う特命な臨時監査
         も行っております。
        ④　責任限定契約の内容の概要

          当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第425条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償
         責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、１百万円または法令が
         定める額のいずれか高い額としております。
          なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役が責任の原因となった職務の遂行に
         ついて善意かつ重大な過失がないときに限られます。
          また、当社と会計監査人は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限
         定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、悪意又は重大な過失があった場
         合を除き、会計監査人としての在職中に報酬その他の職務執行の対価の額として当社から受け、又は受けるべ
         き財産上の利益の額の事業年度ごとの合計額のうち最も高い額に二を乗じて得た額のいずれか高い額としてお
         ります。
        ⑤　取締役の定数等に関する定款の定め

         イ．取締役の定款
           当社の取締役の定数は３名以上７名以内とする旨、定款に定めております。
         ロ．  取締役の選任の決議要件
           取締役の選任決議については、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主
          が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらない旨を定款に定めております。
        ⑥　  株主総会決議事項を取締役会で決議できることとした事項

         イ．自己株式の取得
           当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議をもって、自己の株式を取得することができ
          る旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするた
          め、市場取引等により自己の株式を取得することを目的とするものであります。
         ロ．中間配当
           当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議をもって、毎年６月30日を基準日として、中
          間配当を行うことができる旨を定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目
          的とするものであります。
        ⑦　株主総会の特別決議要件

          当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株
         主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めて
         おります。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行う
         ことを目的とするものであります。
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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性  7 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                       所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                        （株）
                              1970年４月      共信商事株式会社入社
                              1976年８月      岡山大東住宅株式会社　取締役就任
                              1984年６月      菱和地所株式会社　取締役就任
                              1985年１月      株式会社菱和ライフクリエイト
                                    取締役就任
                                    （現クレアスライフ株式会社）
                              2006年11月      株式会社日本ライフクリエイト
                                    取締役就任
        取締役社長
                              2008年５月      当社執行役員副社長
               西　岡　　孝       1946年５月４日      生                      (注）１      293,600
       (代表取締役)
                              2008年５月
                                    株式会社ルーデン・ビルマネジメント
                                    代表取締役就任（現任）
                              2008年５月      当社取締役就任
                              2008年６月
                                    当社代表取締役社長就任（現任）
                              2015年７月      株式会社ツーエム
                                    代表取締役就任（現任）
                              2017年９月      株式会社Ｒ・Ｔ・Ｓリンケージ
                                    代表取締役就任（現任）
                              1983年４月      協立証券株式会社入社
                                    （現エイチ・エス証券株式会社）
                              2008年５月      当社執行役員　経営戦略室付
                              2008年７月
                                    当社管理本部長（現任）
                              2008年８月      当社取締役就任（現任）
         取締役
                              2009年４月      株式会社エルトレード　取締役就任
               佐々木　　悟       1960年８月19日      生                      （注）１      30,000
                              2009年５月      株式会社ルーデン・ビルネジメント
        管理本部長
                                    取締役就任（現任）
                              2010年１月      株式会社ルーデン・ライフサービス
                                    代表取締役就任（現任）
                              2019年８月
                                    株式会社Ｐ２Ｐ      ＢＡＮＫ
                                    取締役就任
                              1992年３月      ＢＭＣソフトウエア株式会社入社
                              2000年10月      ジョンソン＆ウェスターフィールド法
                                    律事務所入所
                              2003年10月      弁護士登録　丸山法律事務所入所
                              2006年10月      東京中央総合法律事務所
                                                   （注）
         取締役       丸　山　一　郎       1963年４月21日      生       パートナー弁護士として設立
                                                         1,500
                                                   １、２
                              2007年５月
                                    当社社外取締役就任（現任）
                              2012年１月      東京晴和法律事務所
                                    パートナー弁護士として設立（現任）
                              2018年６月      株式会社ＡＫＩＢＡホールディングス
                                    社外取締役就任（現任）
                              2017年５月      株式会社ネオ・クラシカ
                                    取締役就任（現任）
                              2020年５月      当社入社　管理本部付
                              2020年10月      株式会社ルーデン・ライフサービス取
                                    締役就任（現任）
               西　岡　勇     人
         取締役              1992年６月２日      生                      （注）１     1,027,600
                              2020年10月      株式会社ピーチジャム代表取締役就任
                                    （現任）
                              2020年10月      株式会社西岡商事設立　代表取締役就
                                    任（現任）
                              2021年３月
                                    当社取締役就任（現任）
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                                                       所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                        （株）
                              1970年３月      細田法律事務所入所
                              1972年４月      山根法律事務所入所
                              1974年８月      柴田法律事務所入所
                              1976年１月      行政書士登録
                              1981年５月
                                    国土緑化株式会社監査役就任（現任）
                              2008年９月
                                    当社常勤監査役就任（現任）
                              2009年５月      株式会社エヌ・ティー・エス
                                    監査役就任（現任）
                              2011年10月
                                    小菅総合事務所開設（現任）
        常勤監査役        小　菅　龍之介       1947年６月25日      生                       （注）３        0
                              2012年３月      株式会社ルーデン・ライフサービス
                                    監査役就任（現任）
                              2014年８月      株式会社オフィス装備
                                    監査役就任（現任）
                              2016年７月      株式会社ルーデン・ビルマネジメント
                                    監査役就任（現任）
                              2016年12月      株式会社ツーエム監査役就任（現任）
                              2017年９月      株式会社Ｒ・Ｔ・Ｓリンケージ
                                    監査役就任（現任）
                              1963年４月      松本裕事務所入所
                              1967年４月      税理士登録
                              1967年４月      山田努税理士事務所開業
                              2004年11月      株式会社カプセルデヴィジョン
                                    監査役就任（現任）
                              2006年11月      株式会社日本ライフクリエイト
                                    監査役就任（現任）
                              2007年９月      株式会社イーストアンドウエスト
                                    監査役就任（現任）
                              2007年10月      株式会社ピーチジャム
                                                   （注）
                                    監査役就任
                              2008年３月      株式会社ランドネットワーク
         監査役       山　田　　努       1940年12月29日      生                        ４、       0
                                    監査役就任（現任）
                                                   ６、７
                              2008年６月
                                    株式会社ウエスト監査役就任（現任）
                              2008年７月      株式会社東京セキュリティ
                                    監査役就任（現任）
                              2008年８月
                                    当社社外監査役就任（現任）
                              2017年５月
                                    株式会社ネオ・クラシカ
                                    監査役就任（現任）
                              2017年７月
                                    株式会社Ｐ２Ｐ      ＢＡＮＫ
                                    監査役就任
                              2018年９月      税理士法人山田会計事務所設立
                                    代表社員就任（現任）
                              2006年10月      弁護士登録
                                                   （注）
                              2006年10月      加茂法律事務所入所
         監査役       服　部　弘　嗣       1975年４月25日      生                        ５、       0
                              2007年７月      法律事務所あすか入所（現任）
                                                   ６、７
                              2021年３月
                                    当社社外監査役就任（現任）
                                                       1,352,700
                            計
     （注）１．2021年３月30日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
        ２．取締役丸山一郎は、社外取締役であります。また、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、
          同取引所に届け出しております。
        ３．  2020年３月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        ４．2018年３月28日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        ５．2021年３月30日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        ６．山田努及び服部弘嗣は、社外監査役であります。
        ７．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役
          １名を選出しております。
        　　監査役山田努及び監査役服部弘嗣の補欠監査役の略歴は以下のとおりであります。
                                                      所有株式数
              氏名         生年月日                 略歴
                                                       （株）
                              2002年４月      山田努税理士事務所入所
                              2007年10月      山田浩税理士事務所入所
            山　田　裕　介         1976年３月４日生                                      0
                              2012年６月      税理士登録
                              2012年７月
                                   山田裕介税理士事務所設立（現任）
        　　（注）補欠監査役の任期は、就任した時から退任した監査役の任期の満了の時までであります。
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        ②　社外役員の状況
          当社の社外取締役は１名、社外監査役は２名であります。
          コーポレート・ガバナンスにおいて、専門的な知識・経験を有する外部からの客観的、中立的な経営監視の機
         能が重要と考えており、現状の体制としております。
          社外取締役及び社外監査役と当社との間に記載すべき人的関係、資本的関係または取引関係その他の利害関係
         はなく、公正な立場による経営への監視機能の強化を図っております。
          当社は、社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものは
         ありませんが、その選任に際しては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員
         としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを個別に判断しております。
        ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

         統制部門との関係
          社外取締役及び社外監査役は、経営意思決定機関として原則月１回開催する取締役会に出席し、案件の重要性
         や緊急度に応じた機動的かつ十分な審議を行っております。社外監査役２名を含む各監査役は定期的に会計監査
         人と情報交換を行い、監査計画、監査実施状況及び監査で指摘された問題点等について報告を受けるとともに、
         監査に関する情報の共有と意見交換を行っております。また、定期的に内部監査室とも情報交換を行い、内部監
         査計画、体制、内部監査実施状況及び監査で指摘された問題点等について情報を得るとともに、必要に応じて内
         部監査室に対して監査役監査の補佐に関する指示を与えております。
      （３）【監査の状況】

        ①　監査役監査の状況
         ａ．監査役監査の組織、人員及び手続きについて
          イ．当社は監査役会設置会社で常勤監査役１名及び非常勤監査役２名（社外監査役）の３名で構成されてい
           ます。
          ロ．監査役監査の手続き及び役割分担については、定時株主総会開催後の最初に開催される監査役会で設定
           される監査方針及び役割分担に基づき、常勤監査役の小菅龍之介は各種重要会議への出席、重要な書類の
           閲覧等を担っており、非常勤監査役の山田努及び服部弘嗣は、取締役会等限定的な重要会議への出席と分
           担しております。
          ハ．各監査役の経験及び能力
                氏　名                       経験及び能力
             常勤監査役             行政書士及びマンション管理士の経験から法務等に関して相当程度の
             小菅龍之介             知見を有しております。
             非常勤監査役（社外）             税理士の経験から財務・税務等に関して相当程度の知見を有しており
             山田　努             ます。
             非常勤監査役（社外）
                          弁護士の経験から法務等に関して相当程度の知見を有しております。
             服部　弘嗣
         ｂ．監査役及び監査役会の活動状況

          イ．監査役会の開催頻度・個々の監査役の出席状況
            当事業年度において当社は監査役会を、緊急事態宣言が発令された2020年４月を除いた原則月１回開催
           しており、個々の監査役の出席状況については、次のとおりであります。
                 氏　名              開催回数                 出席回数
             小菅龍之介             11回                 11回（100％）
             山田　努             11回                 10回（91％）
             小山信二郎             11回                 10回（91％）
          ロ．監査役会の平均所要時間は20分程度、付議議案件数は８件であります。
          ハ．監査役会の主な検討事項
           ・内部統制の整備
            「内部統制システムの基本方針」の取締役会での決議のフォロー
           ・会計監査人の監査の相当性
            監査計画と監査報酬の適切性
            監査の方法及び結果の相当性
            会計監査人の職務の遂行が適正に行われていることを確保するための体制
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          ニ．常勤及び非常勤監査役の主な活動状況
           ・重要会議への出席
            取締役会・グループ経営会議・グループ合同会議・ＣＳＲ委員会等への出席（非常勤監査役は取締役会
           及び期初のグループ合同会議のみ）
           ・取締役会、監査役会での意見の表明
            随時
        ②　内部監査の状況

          当社の内部監査の組織は、社長直轄の内部監査室（人員数１名）が内部監査計画に基づき、全部門に対し定
         期的な業務監査を実施しております。なお、内部監査室は、監査役会及び会計監査人と連携し、監査を実施し
         ております。
        ③　会計監査の状況

         ａ．監査法人の名称
            霞友有限責任監査法人
         ｂ．継続監査期間

            13年間
         ｃ．業務を執行した公認会計士

            吉田　恭治
            山崎　安通
         ｄ．監査業務に係る補助者の構成

           当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士４名、その他１名であります。
         ｅ．監査法人の選定方針と理由

           当社の監査役会は、監査法人の選定及び評価に際しては、会計監査人に必要とされる専門性、独立性及び
          適切性と当社グループの監査を実施できる体制を有していること、監査日数、監査期間及び具体的な監査実
          施要領並びに監査費用が合理的かつ妥当であること等を総合的に判断し選定しております。
           監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会
          に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
           また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役会全員
          の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会は、解任後最初に招集される株主総会
          において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。
         ｆ．監査役及び監査役会による会計監査人の評価

           当社の   監査役及び監査役会         は、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する
          監査役等の実務指針」を踏まえ、会計監査人の監査計画の内容及び実施状況、会計監査の職務遂行状況が適
          切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、総合的に評価しております。
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        ④　監査報酬の内容等
         ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
        区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                     18,495             －         19,800             －

      提出会社
                       －           －           －           －

      連結子会社
                     18,495             －         19,800             －

         計
         ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（ａ．を除く）

         (前連結会計年度)
         　該当事項はありません。
         (当連結会計年度)

         　該当事項はありません。
         ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         (前連結会計年度)
         　該当事項はありません。
         (当連結会計年度)

         　該当事項はありません。
         ｄ．監査報酬の決定方針

           当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査公認会計士等に対する報酬の額
          の決定方針は策定しておりませんが、当社の規模・事業の特性等の要素を総合的に勘案し、監査所要日数の
          見積りを基に監査役も交えた監査公認会計士等との十分な協議の上、会社法第399条により当社の監査役会の
          同意を得て決定しております。
         ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

           当社の監査役会が会計監査人に対する報酬に同意した理由は、日本監査役協会が公表する「会計監査人と
          の連携に関する実務指針」を踏まえ、監査方法及び監査内容、企業規模等を勘案し、検討した結果、会計監
          査人の報酬等は妥当であると判断したため、会社法第399条第１項の同意をしております。
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      （４）【役員の報酬等】
        ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
          当社は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針は定めておりません                                      が、各役員の報酬等の額
         のうち基本報酬は、会社の業績、及び各人の地位、経歴、実績などを総合的に勘案して決定しております。各
         役員の報酬等の額のうちストックオプションにつきましては、株主総会で決議された範囲内で、各役員の貢献
         度等諸般の事項を総合的に勘案し、取締役会において決定いたします。
          取締役の報酬額は、平成14年２月25日開催の臨時株主総会において、定款上の定数３名以上７名以内に対し
         て年額150百万円以内（ただし、使用人分給与は含まない。）と決議いただいております。
          監査役の報酬額は、平成16年５月28日開催の臨時株主総会において、定款上の定数５名以内に対し年額25百
         万円以内と決議いただいております。
          当社の役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者は、取締役については
         取締役会、監査役については監査役会であり、個々の役員の職責や貢献、会社の業績等を勘案して決定してお
         ります。当事業年度におきましても、個々の役員の職責や貢献、会社の業績等を勘案して報酬を決定しており
         ます。
        ②　役員    区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                  報酬等の種類別の総額（千円）
                                                     対象となる
                      報酬等の総額
                                                     役員の員数
            役員区分
                                       ストック
                       （千円）
                               基本報酬                 賞与
                                                      （名）
                                      オプション
        取締役
                        30,422        28,200        2,222         －      3
        （社外取締役を除く。）
        監査役
                        3,633        3,600         33        －      1
        （社外監査役を除く。）
                        3,633        3,600         33        －      3
        社外役員
        ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

          連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
        ④　使用人兼務役員の使用人給与のうち重要なもの

          該当事項はありません。
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      （５）【株式の保有状況】
        ①　投資株式の区分の基準及び考え方
          当社は、保有目的が純投資目的である株式投資と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、株
         式価値の変動または配当により利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株式、それ
         以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式に区分しております。
        ②　株式会社ルーデン・ビルマネジメントにおける株式の保有状況

          当社及び連結子会社のうち、投資株式の貸借対照表計上額（投資株式計上額）が最も大きい会社（最大保有
         会社）である株式会社ルーデン・ビルマネジメントについては以下のとおりであります。
         ａ．  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
          ・保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証
           の内容
           保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式について、当該株式を保有することが安定的な取引関係
          の構築や成長戦略に則った業務提携関係の維持・強化に繋がり、中長期的な企業価値の向上に資すると判断
          した場合について、保有していく方針です。保有に際しては、銘柄毎に保有目的が適切か、取引関係の強化
          によって得られる効果が、中期経営計画に基づいて企業価値向上に資するかを総合的に検証しております。
         ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                        銘柄数       貸借対照表計上額の
                       （銘柄）        合計額（千円）
                           －             －

           非上場株式
                           1           4,339
           非上場株式以外の株式
         （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

          該当事項はありません。
         （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

          該当事項はありません。
         ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

           特定投資株式
                      当事業年度         前事業年度
                      株式数（株）         株式数（株）
                                       保有目的、定量的な保有効果              当社の株式の
              銘柄
                                        及び株式数が増加した理由              保有の有無
                     貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                       （千円）         （千円）
                          1,100         1,100

                                       業務上の取引関係の維持強化
           栗田工業株式会社                                             無
                                       のため、保有しております。
                          4,339         3,580
           （注）銘柄の定量的な保有効果は記載が困難であるため、記載しておりません。保有の合理性は②                                             ａ．  で記
              載の方法により検証しております。
           みなし保有株式

           該当事項はありません。
         ｄ．保有目的が純投資目的である投資株式

           該当事項はありません。
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        ③　提出会社における株式の保有状況
          提出会社については以下のとおりであります。
         ａ．  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
          ・保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証
           の内容
           当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式（金融商品取引法第２条第16項に規定する金融
          取引所に上場されている株券に係る株式に限る）を保有しておりません。
         ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

           該当事項はありません。
         （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

          該当事項はありません。
         （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

          該当事項はありません。
         ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

           特定投資株式
           該当事項はありません。
           みなし保有株式

           該当事項はありません。
         ｄ．保有目的が純投資目的である投資株式

           該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
        　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年１月１日から2020年12月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年１月１日から2020年12月31日まで）の財務諸表について、霞友有限責任
      監査法人より監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、会計基準の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務
      会計基準機構へ加入し、企業会計基準委員会等の行う研修に参加しております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,570,608              1,625,285
        現金及び預金
                                        300,038              332,551
        受取手形及び売掛金
                                        116,895                332
        商品及び製品
                                        406,062              312,239
        販売用不動産
                                        152,159              152,159
        仕掛販売用不動産
                                         1,786              1,684
        仕掛品
                                         7,018              6,035
        原材料及び貯蔵品
                                        240,500              231,500
        短期貸付金
                                        45,156              58,182
        未収入金
                                          －             8,635
        未収還付法人税等
                                        204,580              243,401
        その他
                                       3,044,807              2,972,007
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        134,015              134,015
          建物及び構築物
                                       △ 79,634             △ 81,831
           減価償却累計額及び減損損失累計額
           建物及び構築物（純額）                             54,380              52,183
                                         3,428              3,368
          機械装置及び運搬具
                                        △ 3,061             △ 3,093
           減価償却累計額及び減損損失累計額
           機械装置及び運搬具（純額）                               367              275
          工具、器具及び備品                               7,276              7,276
                                        △ 5,479             △ 6,159
           減価償却累計額及び減損損失累計額
           工具、器具及び備品（純額）                              1,796              1,116
          土地                               37,543              37,543
                                        10,974               7,274
          リース資産
                                        △ 4,578             △ 2,131
           減価償却累計額
           リース資産（純額）                              6,395              5,142
                                        100,483               96,261
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        10,403                403
          その他
                                        10,403                403
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        ※ 3,580             ※ 4,339
          投資有価証券
                                          681              681
          出資金
                                        678,845              133,927
          破産更生債権等
                                        70,057              70,057
          損害賠償請求権
                                        86,446              85,550
          その他
                                       △ 740,142             △ 195,234
          貸倒引当金
                                        99,469              99,321
          投資その他の資産合計
                                        210,356              195,987
        固定資産合計
                                       3,255,164              3,167,994
       資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        91,895              79,524
        支払手形及び買掛金
                                         2,600              2,600
        短期借入金
                                        154,112              158,276
        未払金
                                        19,410               5,849
        未払法人税等
                                        44,707              44,491
        預り金
                                          415              441
        売上値引引当金
                                         1,306              1,130
        アフターコスト引当金
                                        95,395              68,807
        その他
                                        409,843              361,121
        流動負債合計
       固定負債
                                        18,183              70,786
        長期借入金
                                        10,647              11,223
        退職給付に係る負債
                                         5,424              4,083
        その他
                                        34,255              86,093
        固定負債合計
                                        444,099              447,215
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,200,136              2,211,504
        資本金
                                        732,488              743,856
        資本剰余金
                                       △ 504,397             △ 423,522
        利益剰余金
                                         △ 290             △ 290
        自己株式
                                       2,427,936              2,531,547
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                          667             1,171
        その他有価証券評価差額金
                                          667             1,171
        その他の包括利益累計額合計
                                        382,460              188,060
       新株予約権
                                       2,811,065              2,720,779
       純資産合計
                                       3,255,164              3,167,994
     負債純資産合計
                                42/89










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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年１月１日              (自　2020年１月１日
                               　至　2019年12月31日)              　至　2020年12月31日)
                                     ※２  3,598,007            ※２  2,626,680
     売上高
                                       2,603,506              1,711,270
     売上原価
                                        994,500              915,409
     売上総利益
                                      ※１  980,714             ※１  845,077
     販売費及び一般管理費
                                        13,786              70,332
     営業利益
     営業外収益
                                         3,420              4,837
       受取利息
                                          265               72
       受取配当金
                                         4,219              1,059
       遅延損害金
                                          399              132
       受取保険料
                                          －             4,016
       助成金収入
                                         1,097               370
       その他
                                         9,402              10,488
       営業外収益合計
     営業外費用
                                          220              258
       支払利息
                                        22,968                －
       貸倒引当金繰入額
                                         4,165              1,740
       控除対象外消費税
                                          －              852
       和解金
                                         1,230               562
       その他
                                        28,585               3,413
       営業外費用合計
     経常利益又は経常損失（△）                                   △ 5,396              77,407
     特別利益
                                                      ※３  649
                                          －
       固定資産売却益
                                                    ※４  189,207
                                          －
       新株予約権戻入益
                                          －            189,857
       特別利益合計
     特別損失
                                                     ※５  3,093
                                          －
       リース解約損
                                                    ※６  116,563
                                          －
       たな卸資産評価損
                                                     ※７  61,663
                                          －
       貸倒引当金繰入額
                                          －            181,319
       特別損失合計
     税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
                                        △ 5,396              85,945
     失（△）
     法人税、住民税及び事業税                                   27,499               5,283
                                         △ 243             △ 213
     法人税等調整額
                                        27,256               5,069
     法人税等合計
     当期純利益又は当期純損失（△）                                  △ 32,652              80,875
     親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に
                                       △ 32,652              80,875
     帰属する当期純損失（△）
                                43/89






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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年１月１日              (自　2020年１月１日
                               　至　2019年12月31日)              　至　2020年12月31日)
     当期純利益又は当期純損失（△）                                  △ 32,652              80,875
     その他の包括利益
                                          431              504
       その他有価証券評価差額金
                                         ※ 431             ※ 504
       その他の包括利益合計
                                       △ 32,220              81,379
     包括利益
     （内訳）
                                       △ 32,220              81,379
       親会社株主に係る包括利益
                                          －              －
       非支配株主に係る包括利益
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                2,188,625         720,977        △ 471,745         △ 290      2,437,566
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                      11,511         11,511                          23,022
      行使）
      親会社株主に帰属する当期
                                      △ 32,652                △ 32,652
      純損失（△）
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 11,511         11,511        △ 32,652          －      △ 9,629
     当期末残高                2,200,136         732,488        △ 504,397         △ 290      2,427,936
                     その他の包括利益累計額

                                    新株予約権         純資産合計
                 その他有価証券評価         その他の包括利益累
                 差額金         計額合計
     当期首残高
                        235         235       358,965        2,796,768
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                                                23,022
      行使）
      親会社株主に帰属する当期
                                               △ 32,652
      純損失（△）
      株主資本以外の項目の当期
                        431         431       23,494         23,926
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   431         431       23,494         14,296
     当期末残高
                        667         667       382,460        2,811,065
                                45/89










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          当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                2,200,136         732,488        △ 504,397         △ 290      2,427,936
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                      11,367         11,367                          22,735
      行使）
      親会社株主に帰属する当期
                                       80,875                 80,875
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                      11,367         11,367         80,875          －      103,611
     当期末残高                2,211,504         743,856        △ 423,522         △ 290      2,531,547
                     その他の包括利益累計額

                                    新株予約権         純資産合計
                 その他有価証券評価         その他の包括利益累
                 差額金         計額合計
     当期首残高                   667         667       382,460        2,811,065
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                                                22,735
      行使）
      親会社株主に帰属する当期
                                                80,875
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
                        504         504      △ 194,400        △ 193,896
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   504         504      △ 194,400        △ 90,285
     当期末残高                  1,171         1,171        188,060        2,720,779
                                46/89










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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2019年１月１日              (自　2020年１月１日
                               　至　2019年12月31日)              　至　2020年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
                                        △ 5,396              85,945
       損失（△）
                                         4,204              4,221
       減価償却費
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  19,712             △ 544,908
       売上値引引当金の増減額（△は減少）                                  △ 125               25
       アフターコスト引当金の増減額（△は減少）                                  △ 859             △ 176
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  1,804               575
                                        23,557             △ 194,400
       株式報酬費用
                                        △ 3,686             △ 4,909
       受取利息及び受取配当金
                                          220              258
       支払利息
       売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 25,850             △ 32,513
       破産更生債権等の増減額（△は増加）                                  3,255             544,918
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  △ 624            117,648
       販売用不動産の増減額（△は増加）                                 942,826               93,823
       仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）                                △ 111,047                 －
       前払費用の増減額（△は増加）                                 △ 46,461               2,252
       未収入金の増減額（△は増加）                                  22,202             △ 16,824
       預け金の増減額（△は増加）                                 △ 25,360                －
       仕入債務の増減額（△は減少）                                  9,910             △ 12,370
       未払金の増減額（△は減少）                                  5,509              4,163
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                  47,017             △ 27,185
       預り金の増減額（△は減少）                                  3,770              △ 215
                                       △ 47,491              38,706
       その他
                                        817,091               59,035
       小計
       利息及び配当金の受取額                                   266               73
                                         △ 75             △ 128
       利息の支払額
                                       △ 45,687             △ 25,919
       法人税等の支払額
                                        771,595               33,060
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 2,200             △ 2,400
       定期預金の預入による支出
                                         5,800                －
       定期預金の払戻による収入
                                         △ 208               －
       有形固定資産の取得による支出
                                        △ 8,627             △ 2,102
       敷金及び保証金の差入による支出
                                         3,322               965
       敷金及び保証金の回収による収入
                                        △ 8,792            △ 550,000
       貸付けによる支出
                                        151,000              550,000
       貸付金の回収による収入
                                         △ 100               17
       その他
                                        140,194              △ 3,519
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        13,639              22,735
       新株予約権の行使による株式の発行による収入
                                         9,321                －
       新株予約権の発行による収入
                                        22,960              22,735
       財務活動によるキャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   934,749               52,276
                                        635,259             1,570,008
     現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※ 1,570,008             ※ 1,622,285
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
          該当事項はありません。
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

          １．連結の範囲に関する事項
           (1）連結子会社の数　          5 社
             連結子会社の名称
              株式会社ルーデン・ライフサービス
              株式会社ルーデン・ビルマネジメント
              株式会社ツーエム
              株式会社Ｒ・Ｔ・Ｓリンケージ
              株式会社Ｐ２Ｐ        ＢＡＮＫ
           (2）主要な非連結子会社の名称等
             Ｒｕｄｅｎ      Ｓｉｎｇａｐｏｒｅ          Ｐｔｅ.Ｌｔｄ.
             非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分
             に見合う額）等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しております。
          ２．持分法の適用に関する事項

            該当事項はありません。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

            すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

           (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            イ　有価証券
              その他有価証券
               時価のあるもの
                連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価
               は移動平均法により算定）を採用しております。
               時価のないもの
                移動平均法による原価法を採用しております。
            ロ　たな卸資産
              商品
               先入先出法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）を採用しております。
              原材料
               先入先出法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）を採用しております。
              仕掛品
               個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
              を採用しております。
              貯蔵品
               最終仕入原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採
              用しております。
              販売用不動産
               個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
              を採用しております。
              仕掛販売用不動産
               個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
              を採用しております。
                                48/89



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           (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
            イ　有形固定資産（リース資産を除く）
              定率法を採用しております。
              ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取
             得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
              なお、耐用年数及び残存価額については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
              また、取得価額10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間均等償却によっており
             ます。
            ロ　無形固定資産（リース資産を除く）
              定額法を採用しております。
              なお、耐用年数については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
              ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（５年）に基づいてお
             ります。
            ハ　リース資産
              リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
            ニ　長期前払費用
              定額法を採用しております。
              なお、償却期間については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
           (3）重要な引当金の計上基準
            イ　貸倒引当金
              当社及び連結子会社５社は、債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率
             により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上して
             おります。
            ロ　賞与引当金
              連結子会社２社は、従業員の賞与支給に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度の負担額を計
             上しております。
            ハ　売上値引引当金
              連結子会社１社は、将来発生する売上値引に備えるため、過去の値引実績に基づく将来発生見込額を
             計上しております。
            ニ　アフターコスト引当金
              連結子会社１社は、コーティング施工及びリフォーム工事等の無償補償費用等のアフターコストの支
             出に備えるため、過去の実績に基づく将来発生見込額を計上しております。
           (4）退職給付に係る会計処理の方法
              当社及び連結子会社１社は、確定拠出型の退職給付制度、連結子会社１社は、退職給付に係る負債及
             び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡
             便法を適用しております。
           (5）のれんの償却方法及び償却期間
             のれんの償却については、発生日以後、投資効果の発現する期間10年以内で均等償却しております。
           (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
             手許現金、随時引出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価格の変動について僅少なリスク
            しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
           (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
            イ　消費税等の会計処理
              税抜処理を採用しております。
            ロ　連結納税制度の適用
              連結納税制度を適用しております。
            ハ　連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
              当社及び一部の国内連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）に
             おいて創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の
             見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の
             適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号　2020年３月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計
             に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2018年２月16日）第44項の定めを適用せ
             ず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2019年12月31日）                 （2020年12月31日）
     投資有価証券（株式）                                  0千円                 0千円
         （連結損益計算書関係）

          ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                           　　至　2019年12月31日）                 　　至　2020年12月31日）
     販売手数料                               132,445    千円              82,270   千円
                                    294,377                 265,902
     給与手当
                                     48,689                 47,022
     法定福利費
                                     2,433                 19,862
     貸倒引当金繰入額
                                     △ 841                 209
     アフターコスト引当金繰入額
                                     49,218                 43,057
     支払報酬
                                     23,557                  2,754
     株式報酬費用
          ※２　売上高から次の金額が控除されております。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                              至　2019年12月31日）                 至　2020年12月31日）
     売上値引引当金繰入額                                  0千円               1,025千円
              計                         0               1,025
          ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                              至　2019年12月31日）                 至　2020年12月31日）
     機械装備及び運搬具                                  －千円                 649千円
              計                        －                 649
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          ※４　新株予約権戻入益の内容
            前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
             　該当事項はありません。
            当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

             　新株予約権戻入益については、新株予約権者より権利放棄の申出を受けたものであります。
          ※５　リース解約損の内容

            前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
             　該当事項はありません。
            当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

             　リース解約損については、リース期間満了前に解約し発生したものであります。
          ※６　たな卸資産評価損の内容

            前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
             　該当事項はありません。
            当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

             　たな卸資産評価損については、収益性の低下に伴う簿価の切り下げを行ったものであります。
          ※７　貸倒引当金繰入額の内容

            前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
             　該当事項はありません。
            当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

             　貸倒引当金繰入額については、子会社への債権等に対し計上したものであります。
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         （連結包括利益計算書関係）
          ※   その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                             至　2019年12月31日）                 至　2020年12月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                650千円                 759千円
      組替調整額                                 －                 －
       税効果調整前
                                      650                 759
       税効果額                              △218                 △254
       その他有価証券評価差額金
                                      431                 504
        その他の包括利益合計
                                      431                 504
         （連結株主資本等変動計算書関係）

          前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式
       普通株式　（注）                12,418,500            57,500            －      12,476,000

         合計              12,418,500            57,500            －      12,476,000

     自己株式

       普通株式                    200           －          －          200

         合計                  200           －          －          200

    （注）普通株式の発行済株式総数の増加57,500株は、ストック・オプションの行使によるものであります。
          ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                        新株予約権
                                新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                      当連結会計
                        の目的とな
      区分      新株予約権の内訳                                         年度末残高
                              当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                        る株式の種
                                                       （千円）
                               年度期首      年度増加      年度減少       年度末
                          類
           2019年新株予約権　　
                         普通株式        －    1,950,000        －    1,950,000        9,321
           （注）
     提出会社
     （親会社）
           ストック・オプションとし
                          －      －      －      －      －     373,139
           ての新株予約権
             合計             －      －    1,950,000        －    1,950,000       382,460
    （注）2019年新株予約権の当連結会計年度増加は、新株予約権の発行によるものであります。
          ３．配当に関する事項

            該当事項はありません。
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          当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式
       普通株式　（注）                12,476,000            100,600             －      12,576,600

         合計              12,476,000            100,600             －      12,576,600

     自己株式

       普通株式                    200           －          －          200

         合計                  200           －          －          200

    （注）普通株式の発行済株式総数の増加100,600株は、ストック・オプションの行使によるものであります。
          ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                        新株予約権
                                新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                      当連結会計
                        の目的とな
      区分      新株予約権の内訳                                         年度末残高
                              当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                        る株式の種
                                                       （千円）
                               年度期首      年度増加      年度減少       年度末
                          類
           2019年新株予約権             普通株式      1,950,000        －      －    1,950,000        9,321

     提出会社
     （親会社）      ストック・オプションとし
                          －      －      －      －      －     178,739
           ての新株予約権
             合計             －    1,950,000        －      －    1,950,000       188,060
          ３．配当に関する事項

            該当事項はありません。
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年１月１日              （自　2020年１月１日
                                  至　2019年12月31日）              至　2020年12月31日）
     現金及び預金勘定                                 1,570,608千円              1,625,285千円
     預入期間が３か月を超える定期預金                                   △600             △3,000
     現金及び現金同等物                                 1,570,008              1,622,285
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         （リース取引関係）
          （借主側）
          １．ファイナンス・リース取引
            所有権移転外ファイナンス・リース取引
           ①　リース資産の内容
            有形固定資産
            　当社における電話機主装置（工具、器具及び備品）、ハウスケア事業における車両（機械装置及び運搬
            具）であります。
            無形固定資産
            　当社における会計ソフト（ソフトウェア）であります。
           ②　リース資産の減価償却の方法
            　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　（2）重要な減価償却
            資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
          ２．オペレーティング・リース取引

            　オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
            該当事項はありません。
         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
            　当社グループは、事業計画等に照らして、必要な資金（主に第三者割当増資など）を調達しておりま
            す。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を関連当事者より調達
            しております。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク

            　営業債権である受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関して
            は、取引先ごとに期日及び残高を管理するとともに、信用状況を定期的に把握し、財務状況等の悪化など
            による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
            　短期貸付金は、貸付金元本及びその利息に対して貸付先所有不動産に対する抵当権の設定または連帯保
            証人を設定することによって担保された貸付金であり、信用リスクは軽微であると認識しております。
            　投資有価証券は、市場価格の変動リスクに晒されております。
            　営業債務である買掛金、未払金並びに未払法人税等は、１年以内の支払期日であります。
           (3）金融商品に係るリスク管理体制

            ①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
             　当社連結子会社は、連結子会社各社における債権管理規程に従い、営業債権について、各事業部門が
             主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財
             務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
            ②　市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理
             　当社連結子会社は、営業債権債務について、現金決済を原則としているため、金利変動リスクはあり
             ません。
             　投資有価証券については、定期的に時価や発行体の財務状況を把握しております。
            ③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
             　当社及び当社連結子会社は、各部署からの報告に基づき担当部署が適時に資金計画を作成・更新する
             とともに、手元流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
           (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
            が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採
            用することにより、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは含まれておりません。
            前連結会計年度（2019年12月31日）

                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     (1）現金及び預金                           1,570,608           1,570,608               －
     (2）受取手形及び売掛金                            300,038           300,038              －
     (3）短期貸付金                            240,500           240,500              －
     (4）破産更生債権等                            678,845                         －
                                △670,085                          －
        貸倒引当金(*1)
                                  8,760           8,760             －
     (5）損害賠償請求権
                                 70,057                         －
                                △70,057                          －
        貸倒引当金(*2)
                                   －           －           －
              資産計                  2,119,908           2,119,908               －
     (1）支払手形及び買掛金                            91,895           91,895             －
     (2）未払金                            154,112           154,112              －
              負債計                   246,008           246,008              －
     (*1)破産更生債権等は、個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
     (*2)損害賠償請求権は、個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
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            当連結会計年度（2020年12月31日）
                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     (1）現金及び預金                           1,625,285           1,625,285               －
     (2）受取手形及び売掛金                            332,551           332,551              －
     (3）短期貸付金                            231,500           231,500              －
              資産計                  2,189,337           2,189,337               －
     (1）支払手形及び買掛金                            79,524           79,524             －
     (2）未払金                            158,276           158,276              －
              負債計                   237,801           237,801              －
     （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

         資　産
          (1）現金及び預金、(2）受取手形及び売掛金、(3）短期貸付金
           　これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
           よっております。
          (4）破産更生債権等、(5）損害賠償請求権
           　これらは回収見込額等に基づいて貸倒見積高を算定しており、時価は帳簿価額から貸倒見積高を控除した
           金額に近似していることから、当該価額をもって時価としております。
         負　債
          (1）支払手形及び買掛金、(2）未払金
           　これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
           よっております。
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         ２．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
           前連結会計年度（2019年12月31日）
                                   １年超
                                            ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                            （千円）
                                   （千円）
     現金及び預金                     1,570,608             －         －         －
     受取手形及び売掛金                      300,038            －         －         －
     短期貸付金                      240,500            －         －         －
             合計              2,111,147             －         －         －
           当連結会計年度（2020年12月31日）

                                   １年超
                                            ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                            （千円）
                                   （千円）
     現金及び預金                     1,625,285             －         －         －
     受取手形及び売掛金                      332,551            －         －         －
     短期貸付金                      231,500            －         －         －
             合計              2,189,337             －         －         －
         ３．社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度（2019年12月31日）
           該当事項はありません。
           当連結会計年度（2020年12月31日）

           該当事項はありません。
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         （有価証券関係）
          １．その他有価証券
            前連結会計年度（2019年12月31日）
            重要性が乏しいため、記載を省略しております。
            当連結会計年度（2020年12月31日）

            重要性が乏しいため、記載を省略しております。
          ２．売却したその他有価証券

            前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
            該当事項はありません。
            当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

            該当事項はありません。
         （デリバティブ取引関係）

          前連結会計年度（2019年12月31日）
          該当事項はありません。
          当連結会計年度（2020年12月31日）

          該当事項はありません。
         （退職給付関係）

          １．採用している退職給付制度の概要
           　当社及び連結子会社１社は、確定拠出型の退職給付制度を設けております。
           　連結子会社１社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を設けております。
          ２．簡便法を適用した確定給付制度

           (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2019年１月１日              （自　2020年１月１日
                                  至　2019年12月31日）              至　2020年12月31日）
     退職給付に係る負債の期首残高                                   8,842千円              10,647千円
      退職給付費用                                  1,901              1,544
      退職給付の支払額                                   △96              △968
     退職給付に係る負債の期末残高                                   10,647              11,223
           (2）退職給付費用

             簡便法で計算した退職給付費用　　前連結会計年度1,901千円　　当連結会計年度1,544千円
          ３．確定拠出制度

           当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度1,080千円、当連結会計年度1,080千円
          であります。
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         （ストック・オプション等関係）
      １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
                                                     （単位：千円）
                           前連結会計年度                   当連結会計年度
                          （自　2019年１月１日                   （自　2020年１月１日
                         　　至　2019年12月31日）                   　　至　2020年12月31日）
     売上原価の株式報酬費用                                  －                   －
     一般管理費の株式報酬費用                                23,557                    2,754
      ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

                                                     （単位：千円）
                           前連結会計年度                   当連結会計年度
                          （自　2019年１月１日                   （自　2020年１月１日
                         　　至　2019年12月31日）                   　　至　2020年12月31日）
     新株予約権戻入益                                  －                 189,207
      ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

        (1)  ストック・オプションの内容
                2013年            2014年            2015年            2016年
             ストック・オプション            ストック・オプション            ストック・オプション            ストック・オプション
                        当社取締役　　　　3名                        当社取締役　　　　4名
                        当社監査役　　　　3名            当社取締役　　　　4名            当社監査役　　　　1名
                        当社従業員　　　　3名            当社従業員　　　　3名            当社従業員　　　　3名
     付与対象者の        当社取締役　　　　4名
                        当社子会社取締役　3名            当社子会社取締役　4名            当社子会社取締役　4名
     区分及び人数        当社子会社取締役　3名
                        当社子会社監査役　1名            当社子会社従業員         56名   当社子会社監査役　1名
                        当社子会社従業員         27名               当社子会社従業員         43名
     株式の種類別
     のストック・
             普通株式　　800,000株            普通株式　1,000,000株            普通株式　1,000,000株            普通株式　1,000,000株
     オプションの
     数（注）
     付与日        2013年３月14日            2014年１月17日            2015年３月13日            2016年３月18日
             付与日（2013年３月14            付与日（2014年１月17            付与日（2015年３月13            付与日（2016年３月18
             日）以降、権利確定日            日）以降、権利確定日            日）以降、権利確定日            日）以降、権利確定日
     権利確定条件        （2017年３月13日）まで            （2019年１月16日）まで            （2019年３月12日）まで            （2020年３月17日）まで
             継続して勤務しているこ            継続して勤務しているこ            継続して勤務しているこ            継続して勤務しているこ
             と。            と。            と。            と。
             自2013年３月14日　至            自2014年１月17日　至            自2015年３月13日　至            自2016年３月18日　至
     対象勤務期間
             2017年３月13日            2019年１月16日            2019年３月12日            2020年３月17日
             自2017年３月14日　至            自2019年１月17日　至            自2019年３月13日　至            自2020年３月18日　至
     権利行使期間
             2023年３月13日            2024年１月16日            2025年３月12日            2026年３月17日
     （注）株式数に換算して記載しております。なお、2014年３月25日付株式分割（１株につき100株の割合）による分割後
        の株式数に換算して記載しております。
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        (2)  ストック・オプションの規模及びその変動状況
          当連結会計年度（2020年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプション
         の数については、株式数に換算して記載しております。
         ①ストック・オプションの数
                      2013年          2014年          2015年          2016年
                   ストック・オプショ          ストック・オプショ          ストック・オプショ          ストック・オプショ
                       ン          ン          ン          ン
     権利確定前　　　　（株）
      前連結会計年度末                   －          －          －        864,000
      付与                   －          －          －          －
      失効                   －          －          －         4,000
      権利確定                   －          －          －        860,000
      未確定残                   －          －          －          －
     権利確定後　　　　（株）
      前連結会計年度末                 415,000          852,500          785,000             －
      権利確定                   －          －          －        860,000
      権利行使                   －          －          －        100,600
      失効                   －        530,000          528,200           65,200
      未行使残                 415,000          322,500          256,800          694,200
     （注）2014年３月25日付株式分割（１株につき100株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
     ②単価情報

                      2013年          2014年          2015年          2016年
                   ストック・オプショ          ストック・オプショ          ストック・オプショ          ストック・オプショ
                       ン          ン          ン          ン
     権利行使価格　　　（円）                    96          218          287          147
     行使時平均株価　　（円）                    －          －          －          226
     付与日における公正な評価
                         59          149          200           79
     単価　　　　　　　（円）
     （注）2014年３月25日付株式分割（１株につき100株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
      ３．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

         基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用してお
        ります。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2019年12月31日）             （2020年12月31日）
           繰延税金資産
            一括償却資産損金算入限度超過額                               494千円             213千円
            未払事業税否認額                              3,542             1,208
            売上値引引当金繰入超過額                               140             148
            アフターコスト引当金繰入超過額                               439             380
            貸倒引当金損金算入限度超過額                             229,713              63,473
            退職給付に係る負債損金算入限度超過額                              3,576             3,770
            投資有価証券評価損                              3,063             3,062
            減損損失                              5,380             5,380
            棚卸資産評価損                              3,768             46,766
            繰越欠損金                                －           241,770
                                           603              30
            その他
           繰延税金資産小計
                                         250,718             366,200
           　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）２                                 －          △238,854
                                        △243,217             △122,139
           　将来減算一時差異等の合計にに係る評価性引当額
           評価性引当額小計（注）１                             △243,217             △360,993
           繰延税金資産合計                               7,501             5,207
           繰延税金負債
                                           359             592
            その他有価証券評価差額金
           繰延税金負債合計                                359             592
           繰延税金資産の純額                               7,142             4,615
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2019年12月31日）             （2020年12月31日）
           法定実効税率
                                   　税金等調整前当期純損                    30.6％
           （調整）                        失を計上しているため記
            交際費等永久に損金に算入されない項目                       載しておりません。                    1.1
            住民税均等割                                           3.2
            株式報酬費用                                           1.0
            株式報酬費用戻入益                                          △67.4
                                                       33.5
            評価性引当額の増減
                                                       3.9
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                                            5.9
           （注）１．評価性引当額の変動の主な内容は、繰越欠損金に係る評価性引当額の増加であります。

           （注）２．税務上の繰越欠損金及び繰延税金資産の繰越期限別の金額
            当連結会計年度（2020年12月31日）

                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                     １年以内                                  合計
                                               ５年超
                          ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
                     （千円）                                 （千円）
                                               （千円）
                          （千円）     （千円）     （千円）     （千円）
            税務上の繰越欠
                      2,916       －     －     －     －   238,854         241,770
            損金（※１）
            評価性引当額            －     －     －     －     －   238,854         238,854
            繰延税金資産          2,916       －     －     －     －     －       2,916
           （※１）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
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         （企業結合等関係）
          該当事項はありません。
         （資産除去債務関係）

          当社及び当社連結子会社５社は、賃貸借契約に基づき使用する事務所等において、退去時における原状回復に
         係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確ではなく、資産除去債務を合理的
         に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
         （賃貸等不動産関係）

          賃貸等不動産の総額に重要性が乏しいため、記載を省略しております。
         （セグメント情報等）

          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、
            経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものでありま
            す。
            　当社は、事業別のセグメントから構成されており、「ハウスケア事業」、「ビル総合管理事業」及び
            「総合不動産事業」の３つを報告セグメントとしております。
            　「ハウスケア事業」は、新築住宅をターゲットとして、そのデベロッパー及び管理会社に対し、内覧会
            のプロデュースを行うとともに、入居されるエンドユーザーに対し、住居の壁や天井等の居住空間（浴
            室・洗面所・キッチンの水回り等含む）に防カビ効果、消臭効果に優れたコーティングなどを行っており
            ます。「ビル総合管理事業」は、建造物の清掃管理・設備管理・保守管理・営繕管理などのビルメンテナ
            ンスを行っております。「総合不動産事業」は、一戸建の開発や区分マンションの売買、分譲用地の売買
            など不動産関連事業全般を行っております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。
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           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
             前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                                                     （単位：千円）
                     報告セグメント
                                                 調整額     連結財務諸
                                     その他
                                                （注）２，      表計上額
                                            合計
                                     （注）１
             ハウスケ      ビル総合      総合不動
                                                ４，５，６      （注）３
                                 計
              ア事業     管理事業      産事業
     売上高

      外部顧客への
             1,146,031      1,428,096      1,023,068      3,597,196         811   3,598,007         －  3,598,007
      売上高
      セグメント間
                 －      －      －      －      －      －      －      －
      の内部売上高
      又は振替高
             1,146,031      1,428,096      1,023,068      3,597,196         811   3,598,007         －  3,598,007
        計
     セグメント利益
              211,232      61,523      10,540     283,296     △ 23,680     259,615     △ 245,829      13,786
     又は損失（△）
              228,857      326,078      572,443     1,127,379       181,794     1,309,174      1,945,990      3,255,164
     セグメント資産
              125,069      151,906        286    277,262      75,929     353,192      90,907     444,099
     セグメント負債
     その他の項目

                345      664      491     1,501       －    1,501      2,535      4,036
      減価償却費
      有形固定資産
               3,946       －      －    3,946       －    3,946      3,536      7,482
      及び無形固定
      資産の増加額
     （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ソフトウェア開発事業を含んで
           おります。
     　　　２．セグメント利益又は損失（△）の調整額△245,829千円には、報告セグメントに配分していない全社費用△
           245,829千円が含まれております。全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
     　　　３．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
     　　　４．セグメント資産の調整額1,945,990千円は、報告セグメントに配分していない全社資産であります。
     　　　５．セグメント負債の調整額90,907千円は、報告セグメントに配分していない全社負債であります。
     　　　６．減価償却費の調整額2,535千円は、報告セグメントに配分していない全社資産の減価償却費であります。
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             当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）
                                                     （単位：千円）
                     報告セグメント
                                                 調整額     連結財務諸
                                     その他
                                                （注）２，      表計上額
                                            合計
                                     （注）１
             ハウスケ      ビル総合      総合不動
                                                ４，５，６      （注）３
                                 計
              ア事業     管理事業      産事業
     売上高

      外部顧客への
             1,033,631      1,481,154       111,816     2,626,603         77  2,626,680         －  2,626,680
      売上高
      セグメント間
                 －      －      －      －      －      －      －      －
      の内部売上高
      又は振替高
             1,033,631      1,481,154       111,816     2,626,603         77  2,626,680         －  2,626,680
        計
     セグメント利益
              212,821      67,277     △ 7,063     273,035      △ 1,008     272,027     △ 201,695      70,332
     又は損失（△）
              226,872      736,109      490,022     1,453,004       64,845    1,517,850      1,650,144      3,167,994
     セグメント資産
              100,705      174,457        286    275,448      86,721     362,170      85,044     447,215
     セグメント負債
     その他の項目

                598      606      491     1,696       －    1,696      2,225      3,922
      減価償却費
      有形固定資産
                 －      －      －      －      －      －      －      －
      及び無形固定
      資産の増加額
     （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ソフトウェア開発事業を含んで
           おります。
     　　　２．セグメント利益又は損失（△）の調整額△201,695千円には、報告セグメントに配分していない全社費用△
           201,695千円が含まれております。全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
     　　　３．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
     　　　４．セグメント資産の調整額1,650,144千円は、報告セグメントに配分していない全社資産であります。
     　　　５．セグメント負債の調整額85,044千円は、報告セグメントに配分していない全社負債であります。
     　　　６．減価償却費の調整額2,225千円は、報告セグメントに配分していない全社資産の減価償却費であります。
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          【関連情報】
           前連結会計年度（自           2019年１月１日         至   2019年12月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
           　　　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
    　　　　　　　　　本邦以外の国または地域に所在する連結子会社及び重要な在外支店がないため、該当事項はありませ
             ん。
            (2）有形固定資産

    　　　　　　　　　本邦以外の国または地域に所在する連結子会社及び重要な在外支店がないため、該当事項はありませ
             ん。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
              顧客の名称又は氏名                   売上高             関連するセグメント名
           株式会社ハウストラスト・Ｋ
                                       372,751     ハウスケア事業
           株式会社アイビーアイ                            898,922     総合不動産事業
           当連結会計年度（自           2020年１月１日         至   2020年12月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
           　　　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
    　　　　　　　　　本邦以外の国または地域に所在する連結子会社及び重要な在外支店がないため、該当事項はありませ
             ん。
            (2）有形固定資産

    　　　　　　　　　本邦以外の国または地域に所在する連結子会社及び重要な在外支店がないため、該当事項はありませ
             ん。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
              顧客の名称又は氏名                   売上高             関連するセグメント名
           株式会社ハウストラスト・Ｋ
                                       483,443     ハウスケア事業
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自           2019年１月１日         至   2019年12月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2020年１月１日         至   2020年12月31日）

           　該当事項はありません。
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          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
           前連結会計年度（自           2019年１月１日         至   2019年12月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2020年１月１日         至   2020年12月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自           2019年１月１日         至   2019年12月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2020年１月１日         至   2020年12月31日）

           　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
          関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            （ア）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
               前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                該当事項はありません。
               当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

                    資本金又          議決権等の所
                                               取引金額         期末残高
         会社等の名               事業の内容           関連当事者
      種類          所在地     は出資金          有（被所有）            取引の内容           科目
         称又は氏名               又は職業           との関係            （千円）         （千円）
                    （千円）         割合（％）
              東京都新宿
         株式会社ラ
              区西新宿４               （被所有）
     主要株主    ンドネット           25,000    不動産業           被担保提供     被担保提供      267,937     －      －
              丁目32番11
                             直接　14.31
         ワーク
              号
            （イ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等

               前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                    資本金又          議決権等の所
         会社等の名               事業の内容           関連当事者            取引金額         期末残高
      種類          所在地     は出資金          有（被所有）            取引の内容           科目
         称又は氏名               又は職業           との関係
                                               （千円）         （千円）
                    （千円）         割合（％）
     主要株主
     が議決権
     の過半数    フォレス     東京都豊島
     を自己の    ト・フォー     区雑司ヶ谷
                        投資事業           不動産の取得      不動産仕入
                     500           －                150,000     －      －
     計算にお    ルディング     ３丁目８番
     いて保有    株式会社     ２号
     している
     会社
     役員及び
                        役員の近親     （被所有）
     その近親    西岡　進       －     －                －    債務被保証      264,517     －      －
                        者     直接　1.01
     者
               当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

                    資本金又          議決権等の所
                                               取引金額         期末残高
         会社等の名               事業の内容           関連当事者
      種類          所在地     は出資金          有（被所有）            取引の内容           科目
         称又は氏名               又は職業           との関係            （千円）         （千円）
                    （千円）         割合（％）
                                         ストック・オ
                        当社代表取     （被所有）
     役員    西岡　孝       －     －                －    プションの権       11,995     －      －
                        締役社長     直接　1.89
                                         利行使
     （注）１．上記(ア）～(イ）の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれ
           ております。
         ２．取引条件及び取引条件の決定方針等
           市場価格等を勘案して一般的な取引条件と同様に決定しております。
         ３．被担保提供       については、形式的・名目的な株式会社東京セキュリティへの貸付金228,000千円及びそれに係
           る未収利息39,937千円についてでありますが、実質的には当社代表取締役西岡孝の近親者である西岡進氏
           （被所有直接1.04％）との取引であるため、本人から債務保証を受けると同時に、関連当事者である株式会
           社ランドネットワークより不動産の担保提供を受けております。なお、保証料等の支払いは行っておりませ
           ん。
         ４．ストック・オプションの権利行使価格等につきましては、「注記事項（ストック・オプション等関係）」に
           記載のとおりであります。
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         （１株当たり情報）
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2019年１月１日                （自　2020年１月１日
                               至　2019年12月31日）                至　2020年12月31日）
     １株当たり純資産額                                194.67円                201.39円
     １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損
                                     △2.62円                 6.48円
     失（△）
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益                                    －              6.26円
     （注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当たり
           当期純損失であるため記載しておりません。
         ２．１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎
           は、以下のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2019年１月１日                （自　2020年１月１日
                               至　2019年12月31日）                至　2020年12月31日）
     １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失
     （△）
      親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社
                                   △32,652                 80,875
      株主に帰属する当期純損失（△）（千円）
      普通株主に帰属しない金額（千円）                                －                －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純
      利益又は普通株式に係る親会社株主に帰属す                             △32,652                 80,875
      る当期純損失（△）（千円）
      期中平均株式数（株）                            12,442,562                12,486,846
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額　
                                      －                －
      （千円）
      普通株式増加数（株）                                －             423,753
       （うち新株予約権（株））                              （－）             （423,753）

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                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2019年１月１日                （自　2020年１月１日
                               至　2019年12月31日）                至　2020年12月31日）
                            2012年３月16日開催の株主総会の                2013年３月19日開催の株主総会の
                            決議による2013年３月13日発行の                決議による2014年１月17日発行の
                            新株予約権（ストック・オプショ                新株予約権（ストック・オプショ
                            ン）                ン）
                                        4,150個
                                                        3,225個
                               （普通株式）　415,000株
                                               （普通株式）　322,500株
                            2013年３月19日開催の株主総会の
                                            2014年３月18日開催の株主総会の
                            決議による2014年１月17日発行の
                                            決議による2015年３月13日発行の
                            新株予約権（ストック・オプショ
                                            新株予約権（ストック・オプショ
                            ン）
                                            ン）
                                        8,525個                2,568個
                               （普通株式）　852,500株                （普通株式）　256,800株
                            2014年３月18日開催の株主総会の                2019年５月23日開催の臨時取締
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１
                            決議による2015年３月13日発行の                役会の決議による2019年６月10
     株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在
                            新株予約権（ストック・オプショ                日発行の新株予約権
     株式の概要
                            ン）                           19,500個
                                        7,850個       （普通株式）　1,950,000株
                               （普通株式）　785,000株
                            2016年３月17日開催の株主総会の
                            決議による2016年３月18日発行の
                            新株予約権（ストック・オプショ
                            ン）
                                        8,640個
                               （普通株式）　864,000株
                            2019年５月23日開催の臨時取締
                            役会の決議による2019年６月10
                            日発行の新株予約権
                                       19,500個
                              （普通株式）　1,950,000株
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                          当期首残高        当期末残高        平均利率
             区分                                      返済期限
                          （千円）        （千円）        （％）
     短期借入金                       228,631        253,131         1.50        －
     １年以内に返済予定の長期借入金                          －        －        －       －

     １年以内に返済予定のリース債務                        1,311        1,341        1.82        －

     長期借入金（１年以内に返済予定のもの
                             18,183        70,786          －       －
     を除く。）
     リース債務（１年以内に返済予定のもの
                             5,424        4,083        1.05     2022年～2025年
     を除く。）
     その他有利子負債                          －        －        －       －
              小計               253,550        329,342          －       －

           内部取引の消去                △226,031        △250,531           －       －

              計               27,518        78,810          －       －

      (注)１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
           下のとおりであります。
                        １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                          （千円）         （千円）         （千円）         （千円）
          長期借入金                   －         －         －         －
          リース債務                  1,372         1,404          987         318

         【資産除去債務明細表】

          該当事項はありません。
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      （２）【その他】
        　当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）
                         第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
     売上高（千円）                       722,319        1,299,052         1,922,172         2,626,680
     税金等調整前四半期（当期）純利益
                             35,610         27,613         45,828         85,945
     （千円）
     親会社株主に帰属する四半期（当期）
                             20,433         13,163         26,220         80,875
     純利益（千円）
     １株当たり四半期（当期）純利益
                              1.64         1.06         2.10         6.48
     （円）
     （会計期間）

                         第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期
     １株当たり四半期純利益又は１株当た
                              1.64        △0.58          1.05         4.38
     り四半期純損失（△）（円）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,440,963              1,449,873
        現金及び預金
                                        228,507              215,952
        販売用不動産
                                        152,159              152,159
        仕掛販売用不動産
                                         7,845              6,016
        前払費用
                                       ※ 428,531
                                                      228,000
        短期貸付金
                                       ※ 205,294             ※ 103,460
        未収入金
                                          －             8,635
        未収還付法人税等
                                       ※ 137,732             ※ 149,358
        その他
                                       2,601,033              2,313,455
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        42,499              41,195
          建物
                                         1,250               834
          工具、器具及び備品
                                        34,295              34,295
          土地
                                         3,031              2,526
          リース資産
                                        81,077              78,851
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          403              403
          その他
                                          403              403
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        369,601              339,601
          関係会社株式
                                                     ※ 328,442
                                        636,403
          破産更生債権等
                                         7,800              7,800
          ゴルフ会員権
                                        53,629              55,411
          敷金及び保証金
                                         3,430              3,993
          繰延税金資産
                                         1,729                36
          その他
                                       △ 636,403             △ 328,442
          貸倒引当金
                                        436,190              406,842
          投資その他の資産合計
                                        517,671              486,098
        固定資産合計
                                       3,118,705              2,799,554
       資産合計
                                72/89








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                                                    (単位：千円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                       ※ 25,500             ※ 25,500
        短期借入金
                                          545              545
        リース債務
                                       ※ 42,931             ※ 40,615
        未払金
                                        15,942               3,362
        未払法人税等
                                         1,880               180
        前受金
                                       ※ 164,602             ※ 164,344
        預り金
                                       ※ 60,537             ※ 26,665
        その他
                                        311,939              261,214
        流動負債合計
       固定負債
                                         2,500              1,955
        リース債務
                                         2,500              1,955
        固定負債合計
                                        314,440              263,169
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                       2,200,136              2,211,504
        資本金
        資本剰余金
                                        732,488              743,856
          資本準備金
                                        732,488              743,856
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                        110,000              110,000
           別途積立金
                                       △ 620,529             △ 716,745
           繰越利益剰余金
                                       △ 510,529             △ 606,745
          利益剰余金合計
                                         △ 290             △ 290
        自己株式
                                       2,421,804              2,348,324
        株主資本合計
                                        382,460              188,060
       新株予約権
                                       2,804,265              2,536,384
       純資産合計
                                       3,118,705              2,799,554
     負債純資産合計
                                73/89










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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2019年１月１日              (自　2020年１月１日
                               　至　2019年12月31日)              　至　2020年12月31日)
     売上高
                                     ※１  1,261,467              ※１  245,993
       その他の売上高
                                       1,261,467               245,993
       売上高合計
                                        930,264               12,554
     売上原価
                                        331,202              233,439
     売上総利益
                                    ※１ ,※２  250,330           ※１ ,※２  195,252
     販売費及び一般管理費
                                        80,872              38,186
     営業利益
     営業外収益
                                       ※１  6,950             ※１  7,450
       受取利息
                                          17              15
       その他
                                         6,968              7,465
       営業外収益合計
     営業外費用
                                       ※１  2,737             ※１  2,737
       支払利息
                                         3,291               397
       控除対象外消費税
                                          146              656
       その他
                                         6,176              3,791
       営業外費用合計
                                        81,664              41,860
     経常利益
     特別利益
                                                    ※３  189,207
                                          －
       新株予約権戻入益
                                          －            189,207
       特別利益合計
     特別損失
                                                     ※４  29,999
                                          －
       関係会社株式評価損
                                                    ※５  308,442
                                          －
       貸倒引当金繰入額
                                          －            338,442
       特別損失合計
     税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）                                   81,664             △ 107,374
     法人税、住民税及び事業税                                   29,017             △ 10,595
                                         △ 236             △ 563
     法人税等調整額
                                        28,780             △ 11,158
     法人税等合計
     当期純利益又は当期純損失（△）                                   52,883             △ 96,215
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                        資本剰余金              利益剰余金
                                                      株主資本合
                                  その他利益剰余金
                 資本金                                 自己株式
                           資本剰余金                 利益剰余金           計
                     資本準備金
                           合計           繰越利益剰      合計
                                別途積立金
                                      余金
     当期首残高           2,188,625      720,977      720,977      110,000     △ 673,413     △ 563,413      △ 290   2,345,898
     当期変動額
      新株の発行（新株予約
                  11,511      11,511      11,511                            23,022
      権の行使）
      当期純利益                                  52,883      52,883           52,883
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計             11,511      11,511      11,511       －    52,883      52,883       －    75,906
     当期末残高           2,200,136      732,488      732,488      110,000     △ 620,529     △ 510,529      △ 290   2,421,804
                新株予約権      純資産合計

     当期首残高            358,965     2,704,864
     当期変動額
      新株の発行（新株予約
                       23,022
      権の行使）
      当期純利益                 52,883
      株主資本以外の項目の
                  23,494      23,494
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                  23,494      99,401
     当期末残高            382,460     2,804,265
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          当事業年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）
                                                      (単位：千円)
                                    株主資本
                        資本剰余金              利益剰余金
                                                      株主資本合
                                  その他利益剰余金
                 資本金                                 自己株式
                           資本剰余金                 利益剰余金           計
                     資本準備金
                           合計           繰越利益剰      合計
                                別途積立金
                                      余金
     当期首残高           2,200,136      732,488      732,488      110,000     △ 620,529     △ 510,529      △ 290   2,421,804
     当期変動額
      新株の発行（新株予約
                  11,367      11,367      11,367                            22,735
      権の行使）
      当期純損失（△）                                 △ 96,215     △ 96,215          △ 96,215
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                  11,367      11,367      11,367       －   △ 96,215     △ 96,215       －   △ 73,480
     当期末残高           2,211,504      743,856      743,856      110,000     △ 716,745     △ 606,745      △ 290   2,348,324
                新株予約権      純資産合計

     当期首残高
                 382,460     2,804,265
     当期変動額
      新株の発行（新株予約
                       22,735
      権の行使）
      当期純損失（△）                 △ 96,215
      株主資本以外の項目の
                △ 194,400     △ 194,400
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計           △ 194,400     △ 267,880
     当期末残高            188,060     2,536,384
                                76/89











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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
          該当事項はありません。
         （重要な会計方針）

          １．資産の評価基準及び評価方法
           (1)  子会社株式
             移動平均法による原価法を採用しております。
           (2)  その他有価証券
             時価のあるもの
              決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平
             均法により算定）を採用しております。
             時価のないもの
              移動平均法による原価法を採用しております。
           (3)  たな卸資産
             販売用不動産
              個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用
             しております。
             仕掛販売用不動産
              個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用
             しております。
          ２．固定資産の減価償却の方法

           (1)  有形固定資産（リース資産を除く）
             定率法を採用しております。
             ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得
            した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
             なお、耐用年数及び残存価額については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
             また、取得価額10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間均等償却によっておりま
            す。
           (2)  無形固定資産（リース資産を除く）
             定額法を採用しております。
             なお、耐用年数については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
             ただし、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期間（５年）に基づいており
            ます。
           (3)  リース資産
             リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           (4)  長期前払費用
             定額法を採用しております。
             なお、償却期間については法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
          ３．引当金の計上基準

           (1)  貸倒引当金
             債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           (2)  賞与引当金
             従業員の賞与支給に備えるため、支給見込額のうち当期の負担額を計上しております。
          ４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

           (1)  消費税等の会計処理
             税抜処理を採用しております。
           (2)  連結納税制度の適用
             連結納税制度を適用しております。
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           (3)  連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
             当社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創設されたグループ通
            算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目について
            は、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応
            報告第39号　2020年３月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業
            会計基準適用指針第28号　2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の
            額について、改正前の税法の規定に基づいております。
         （貸借対照表関係）

          ※　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示されたものを除く）
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2019年12月31日）                 （2020年12月31日）
     短期金銭債権                               369,095千円                  51,863千円
     長期金銭債権                                  －               308,442
     短期金銭債務                               223,533                 220,052
         （損益計算書関係）

          ※１　関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                             至　2019年12月31日）                 至　2020年12月31日）
     営業取引による取引高
      売上高                              300,000千円                 260,509千円
     営業取引以外の取引による取引高                                6,267                 5,723
          ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度51％、当事業年度46％、一般管理費に属する費用の

            おおよその割合は前事業年度49％、当事業年度54％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                  当事業年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                           　　至　2019年12月31日）                 　　至　2020年12月31日）
     役員報酬                                35,400   千円              35,400   千円
                                     47,971                 33,764
     給料及び手当
                                     7,727                 5,936
     法定福利費
                                     23,557                  2,754
     株式報酬費用
                                     2,535                 2,225
     減価償却費
                                     38,322                 36,830
     支払報酬
                                     27,965                 29,352
     地代家賃
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          ※３　新株予約権戻入益の内容は次のとおりであります。
            前事業年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
             　該当事項はありません。
            当事業年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

             　新株予約権者より権利放棄を受けたものであります。
          ※４　関係会社株式評価損の内容は次のとおりであります。

            前事業年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
             　該当事項はありません。
            当事業年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

             　連結子会社である株式会社Ｐ２Ｐ                 ＢＡＮＫの経営成績等を勘案したものであります。なお、当該
             「関係会社株式評価損」は連結決算において消去されるため、連結財務諸表に与える影響はありませ
             ん。
          ※５　貸倒引当金繰入額の内容は次のとおりであります。

            前事業年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
             　該当事項はありません。
            当事業年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

             　連結子会社である株式会社Ｐ２Ｐ                 ＢＡＮＫに対するものであります。なお、当該「貸倒引当金繰入
             額」は連結決算において消去されるため、連結財務諸表に与える影響はありません。
         （有価証券関係）

          子会社株式及び関連会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は子会社株式339,601千円、前事業年度の貸借
         対照表計上額は子会社株式369,601千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる
         ことから、記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度
                                    （2019年12月31日）             （2020年12月31日）
           繰延税金資産
            一括償却資産損金算入限度超過額                               370千円             193千円
            未払事業税否認額                              3,060              884
            貸倒引当金損金算入限度額                             194,867             100,569
            棚卸資産評価損                              3,768             7,612
            関係会社株式評価損                              35,626             44,812
            投資有価証券評価損                              3,063             3,062
            繰越欠損金                                －           159,915
                                           603              30
            その他
           繰延税金資産小計
                                         241,357             317,077
           　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                                 －          △156,999
                                        △237,927             △160,078
           　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計                             △237,927             △313,084
           繰延税金資産合計
                                          3,430             3,993
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度
                                    （2019年12月31日）             （2020年12月31日）
           法定実効税率
                                         30.6％       　税引前当期純損失を計
           （調整）                                      上しているため、記載し
            交際費等永久に損金に算入されない項目                              9.7      ておりません。
            住民税均等割                              1.1
            評価性引当額の増減                              0.6
                                         △6.8
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                               35.2
         （企業結合等関係）

          該当事項はありません。
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：    千円  ）
                                                      減価償却累

       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                      計額
     有形固定資産

            建物             42,499        －      －     1,304      41,195       5,663
            工具、器具及び備品              1,250        －      －      416      834     1,879

            土地             34,295        －      －      －    34,295

            リース資産              3,031        －      －      505     2,526      1,010

                 計         81,077        －      －     2,225      78,851       8,552

     無形固定資産

                                                          －
            電話加入権               403       －      －      －      403
                                                          －
                 計          403       －      －      －      403
    （注）「減価償却累計額」欄には、減損損失累計額が含まれております。
         【引当金明細表】

                                                     （単位：    千円  ）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

     貸倒引当金                    636,403          308,442          616,403          328,442

      （２）【主な資産及び負債の内容】

          　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

         該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  １月１日から12月31日まで
      定時株主総会                  ３月中

      基準日                  12月31日

      剰余金の配当の基準日                  ６月30日、12月31日

      １単元の株式数                  １００株

                       電子公告により行う。ただし電子公告によることができない事故その他の
                       やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。
      公告掲載方法
                       公告URL
                       http://www.ruden.jp
      株主に対する特典                  該当事項はありません。
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
         事業年度（第20期）（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）2020年３月27日関東財務局長に提出
      (2)  内部統制報告書及びその添付書類
         2020年３月27日関東財務局長に提出
      (3)  四半期報告書及び確認書
         （第21期第１四半期）（自　2020年１月１日　至　2020年３月31日）2020年５月14日関東財務局長に提出
         （第21期第２四半期）（自　2020年４月１日　至　2020年６月30日）2020年８月13日関東財務局長に提出
         （第21期第３四半期）（自　2020年７月１日　至　2020年９月30日）2020年11月12日関東財務局長に提出
      (4)  臨時報告書
         2020年３月30日関東財務局長に提出
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨
         時報告書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
           該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2021年３月29日

    ルーデン・ホールディングス株式会社

     取締役会　御中

                           霞友有限責任監査法人

                           東京事務所

                           指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                            吉田　恭治      　　　印
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                            山崎　安通      　　　印
                           業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるルーデン・ホールディングス株式会社の2020年１月１日から2020年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、す
    なわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー
    計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ルー
    デン・ホールディングス株式会社及び連結子会社の2020年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計
    年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
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                                                           有価証券報告書
    ・   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付 ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・   連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、ルーデン・ホールディングス
    株式会社の2020年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、ルーデン・ホールディングス株式会社が2020年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると
    表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に
    準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
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                                                           有価証券報告書
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以　上

    （注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は有価証券報告書提出会社が

          連結財務諸表等に添付する形で別途保管しております。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年３月29日
    ルーデン・ホールディングス株式会社
     取締役会　御中

                           霞友有限責任監査法人

                           東京事務所

                           指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                            吉田　恭治      　　　印
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員
                                     公認会計士
                                            山崎　安通      　　　印
                           業務執行社員
    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるルーデン・ホールディングス株式会社の2020年1月1日から2020年12月31日までの第21期事業年度の財務諸表、すなわ
    ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
    行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ルーデ
    ン・ホールディングス株式会社の2020年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全て
    の重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・   財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
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                                                           有価証券報告書
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上

    （注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は有価証券報告書提出会社が

          財務諸表に添付する形で別途保管しております。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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