株式会社グッドライフカンパニー 有価証券報告書 第13期(令和2年1月1日－令和2年12月31日)

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                                                株式会社グッドライフカンパニー(E34522)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   福岡財務支局長
     【提出日】                   2021年３月26日
     【事業年度】                   第13期（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）
     【会社名】                   株式会社グッドライフカンパニー
     【英訳名】                   GOOD   LIFE   COMPANY,INC.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　髙村　隼人
     【本店の所在の場所】                   福岡市博多区博多駅前二丁目17番８号
     【電話番号】                   092（471）4123（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長兼財務管理部長　　山田　浩司
     【最寄りの連絡場所】                   福岡市博多区博多駅前二丁目17番８号
     【電話番号】                   092（471）4123（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役管理本部長兼財務管理部長　　山田　浩司
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1)連結経営指標等
              回次              第９期       第10期       第11期       第12期       第13期
             決算年月              2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月       2020年12月

                     （百万円）        2,363       2,578       2,956       4,568       4,723
     売上高
                     （百万円）         333       376       527       567       230
     経常利益
                     （百万円）         237       254       345       360       121
     親会社株主に帰属する当期純利益
                     （百万円）         237       254       345       360       121
     包括利益
                     （百万円）         538       793      1,585       1,945       2,070
     純資産額
                     （百万円）        1,405       1,841       1,956       2,632       3,540
     総資産額
                      （円）       163.25       240.31       376.52       462.16       490.96
     １株当たり純資産額
                      （円）       71.90       77.06      103.49       85.66       28.95
     １株当たり当期純利益
     潜在株式調整後１株当たり
                      （円）         －       －       －       －     28.46
     当期純利益
                      （％）       38.32       43.07       81.00       73.89       58.48
     自己資本比率
                      （％）       56.48       38.19       29.07       20.43       6.07
     自己資本利益率
                      （倍）         －       －      4.26       9.18      40.86
     株価収益率
     営業活動によるキャッシュ・
                     （百万円）         222      △ 398       809       51     △ 215
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                     （百万円）          5     △ 20      △ 38       31     △ 251
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                     （百万円）         145       408      △ 166       △ 3      396
     フロー
                     （百万円）         627       615      1,220       1,300       1,230
     現金及び現金同等物の期末残高
                               29       35       46       58       70
     従業員数
                      （人）
     （外、平均臨時雇用人員）                         ( － )     ( － )     ( － )     ( － )     ( 13 )
    　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第９期及び第10期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載して
           おりません。
         ３．第11期及び第12期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が
           存在しないため記載しておりません。
         ４．第９期及び第10期の株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。
         ５．従業員数は就業人員数であり、取締役、監査役、臨時従業員を含んでおりません。
         ６．第９期から第12期までの             平均臨時雇用人員        は従業員の総数の100分の10未満であるため、記載                       を省略してお
           ります。
         ７．2018年２月14日開催の取締役会決議により、2018年３月10日付                               で普通株式１株につき500株の株式分割を
           行っておりますが、第９期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり
           当期純利益を算定しております。
         ８．2020年３月５日開催の取締役会決議により、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っ
           ておりますが、第９期の期首に当該株式分割が行われたとして仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり
           当期純利益を算定しております。
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         ９．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第12期より
           適用しており、第11期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等と
           なっております。
         10．当社は、当連結会計年度より金額の表示単位を千円単位から百万円単位に変更しております。なお、比較を
           容易にするために、前連結会計年度以前についても、表示単位を千円単位から百万円単位に変更しておりま
           す。
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      (2)提出会社の経営指標等
              回次              第９期       第10期       第11期       第12期       第13期
             決算年月              2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月       2020年12月

                     （百万円）        2,350       2,562       2,922       4,167       1,972
     売上高
                     （百万円）         321       360       494       528       229
     経常利益
                     （百万円）         228       243       324       333       168
     当期純利益
                     （百万円）         100       100       323       323       333
     資本金
                      （株）       2,200       2,200     1,403,300       1,403,300       4,237,800
     発行済株式総数
                     （百万円）         523       766      1,537       1,870       2,041
     純資産額
                     （百万円）        1,387       1,813       1,898       2,265       2,687
     総資産額
                      （円）       158.61       232.30       365.16       444.28       484.15
     １株当たり純資産額
                               －       －       －       －       －
     １株当たり配当額
                      （円）
     （うち１株当たり中間配当額）                         ( － )     ( － )     ( － )     ( － )     ( － )
                      （円）       69.25       73.69       97.09       79.13       40.02
     １株当たり当期純利益
     潜在株式調整後１株当たり
                      （円）         －       －       －       －     39.34
     当期純利益
                      （％）       37.71       42.27       80.97       82.57       75.97
     自己資本比率
                      （％）       55.86       37.70       28.15       19.55       8.61
     自己資本利益率
                      （倍）         －       －      4.55       9.93      29.56
     株価収益率
                      （％）         －       －       －       －       －
     配当性向
                               29       35       46       52       49
     従業員数
                      （人）
     （外、平均臨時雇用人員）                         ( － )     ( － )     ( － )     ( － )     ( 13 )
                      （％）         －       －       －     178.1       268.1
     株主総利回り
     （比較指標：配当無しTOPIX）                 （％）        ( － )     ( － )     ( － )    ( 115.2   )    ( 120.8   )
                                                        2,050
                      （円）         －       －     1,963       2,798
     最高株価
                                                        (4,400)
                                                         680
                      （円）         －       －     1,288       1,288
     最低株価
                                                        (1,957)
    　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．  第９期及び第10期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、                                 潜在  株式が   存在しないため       記載して
           おりません     。
         ３．第11期及び第12期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が
           存在しないため記載しておりません。
         ４．第９期及び       第10期の株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。
         ５．１株当たり配当額及び配当性向については、配当実績がないため、記載しておりません。
         ６．従業員数は就業人員数であり、取締役、監査役、臨時従業員を含んでおりません。
         ７ ．第９期から第12期までの            平均臨時雇用人員        は従業員の総数の100分の10未満であるため、記載                       を省略してお
           ります。
         ８．2018年２月14日開催の取締役会決議により、2018年３月10日付で普通株式１株につき500株の株式分割を
           行っておりますが、第９期の期首に当該株式分割が行われたとして仮定し、１株当たり純資産額及び１株当
           たり当期純利益を算定しております。
         ９．2020年３月５日開催の取締役会決議により、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っ
           ておりますが、第９期の期首に当該株式分割が行われたとして仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり
           当期純利益を算定しております。
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         10．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第12期より
           適用しており、第11期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等と
           なっております。
         11．当社株式は、2018年12月17日付で                 東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場したため、第11期以
           前の株主総利回り及び比較指標は、記載しておりません。第12期の株主総利回り及び比較指標は、2018年12
           月31日の株価を基準として算定しております。
         12．最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。なお、2018年
           12月17日をもって同取引所に株式を上場いたしましたので、それ以前の株価については該当事項はありませ
           ん。
         13．当社は、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。第13期の株価について
           は株式分割後の最高株価及び最低株価を記載しており、株式分割前の最高株価及び最低株価を括弧内に記載
           しております。
         14．当社は、当事業年度より金額の表示単位を千円単位から百万円単位に変更しております。なお、比較を容易
           にするために、前事業年度以前についても、表示単位を千円単位から百万円単位に変更しております。
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     ２【沿革】
        2008年６月        熊本市水前寺一丁目(現熊本市中央区水前寺一丁目)にて株式会社水前寺不動産を設立(資本金
                7,000千円)
                一級建築士事務所として株式会社水前寺不動産一級建築士事務所（現熊本建築研究所）
                （熊本県知事第3317号）登録
        2008年７月        本社を熊本市水前寺三丁目(現熊本市中央区水前寺三丁目)に移転
        2008年８月        宅地建物取引業免許（熊本県知事（１）第4663号）を取得
        2008年９月        不動産の賃貸仲介及び管理を目的として株式会社ハウスメイトパートナーズとフランチャイズ準
                加盟契約を締結
                ハウスメイトネットワーク熊本水前寺店を新設
        2009年９月        株式会社ハウスメイトパートナーズとフランチャイズ加盟契約を締結
        2010年５月        本社を熊本市水前寺一丁目(現熊本市中央区水前寺一丁目)に移転
        2010年11月        商号を株式会社熊本不動産に変更
        2012年８月        特定建設業許可（熊本県知事許可（特－24）第17313号）を取得
                賃貸マンションの施工を開始
        2014年８月        本社を熊本市中央区神水一丁目に移転
        2014年12月        商号を株式会社グッドライフカンパニーに変更
                福岡支社を福岡市博多区博多駅南一丁目に新設
                安心入居サービス株式会社（現連結子会社）の全株取得し子会社化
        2015年２月        宅地建物取引業免許（国土交通大臣（１）第8754号）を取得
        2015年12月        決算期を５月から12月に変更
        2017年１月        株式会社ハウスメイトパートナーズとのフランチャイズ加盟契約を解消
        2017年２月        ハウスメイトネットワーク熊本水前寺店の店舗名をLIB                          STORE水前寺店に変更
                熊本市中央区春竹町にLIB            STORE平成店を新設
        2017年12月        本社を福岡市博多区博多駅南一丁目に移転
                熊本本社を熊本支社と改称
        2018年12月        東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場
        2019年１月        本社を福岡市博多区博多駅前二丁目に移転
                福岡市博多区博多駅前にLIB             STORE博多店を新設
        2019年４月        株式会社グッドライフ建設（現連結子会社）を設立
                LIB  STORE水前寺店及びLIB           STORE平成店を統合
        2019年６月        株式会社グッドライフ建設において特定建設業許可（福岡県知事許可（特－１）第112393号）を
                取得
        2019年７月        沖縄支社を那覇市安里に新設
        2020年１月        株式会社プロキャリアエージェント（現連結子会社）の全株取得し子会社化
                同社において有料職業紹介事業許可（13－ユ－311672）を取得
        2020年５月        株式会社グッドライフ建設において特定建設業許可（国土交通大臣許可（特－２）第27792号）
                を取得
        2020年６月        株式会社グッドライフエネルギー（現連結子会社）を設立
        2020年11月        東京支社を東京都港区西新橋に新設
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     ３【事業の内容】
       　当社グループは、主要な事業として、不動産投資家（以下、「オーナー様」という。）に対し、主に投資用新築
       一棟賃貸マンション（以下、「賃貸マンション」という。）の用地仕入、企画・設計、施工、賃貸仲介、賃貸管
       理、売却までのワンストップサービスを提供する不動産投資マネジメント事業を行っております。
       　上記事業以外に、連結子会社である株式会社プロキャリアエージェントにおいて有料職業紹介事業を行う人材
       サービス事業及び株式会社グッドライフエネルギーにおいてプロパンガスの販売を行うエネルギー事業を行ってお
       りますが、重要性が乏しいためセグメント別の記載は行っておりません。
       　なお、主たる事業である不動産投資マネジメント事業の特徴を整理すると以下のとおりであります。
       (1)アセットマネジメント事業

         アセットマネジメント事業では、賃貸マンションの取得までをサポートする①資産形成コンサルティングサービ
        スと、賃貸マンション取得後の不動産売却をサポートする②売買コンサルティングサービスを提供しております。
        ①資産形成コンサルティングサービス

         当社グループは、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンションの取得までをトータルでサポー
        トする資産形成コンサルティングサービスを行っております。主に福岡市内、熊本市内を中心に用地仕入、企画、
        設計を行い、自社賃貸マンションブランド「LIBTH」として販売しております。
         当社グループでは、賃貸マンションの入居者様をお客様、賃貸マンションのオーナー様を共に事業を行うパート
        ナーと位置づけており、入居者様の満足度向上が、オーナー様の満足度向上にも繋がると考え、一貫して入居者様
        目線での賃貸マンションの開発を行っております。そのため、入居者様の住みやすさと利便性を追求し、長期的に
        資産価値が維持される賃貸マンションを開発、販売しております。
         「LIBTH」はＲＣマンション（以下、「ハイクラス」という。）、中規模ＲＣマンション（以下、「ミドルクラ
        ス」という。）、木造アパート（以下、「アパートタイプ」という。）の３つの商品ラインナップがあります。
        　ハイクラスは、１棟あたり16～60戸、総事業費で２億～10億円規模のＲＣマンションであり、当社の主力商品と
        なっております。
         ミドルクラスは、１棟あたり12～16戸、総事業費で１億円～２億円規模の中規模ＲＣマンションであり、１階部
        分をラーメン構造（注１）、２階以上をカベ式構造（注２）の混構造としていることが特徴となります。カベ式構
        造は柱を使用しないため、材料費が低く抑えられるほか、間取設計の自由度が高く、居住空間も広く確保すること
        ができます。しかしながら構造上５階までしか建てることができませんので、用途制限等により、ハイクラスの賃
        貸マンションが建てられない用地で活用しております。
        　アパートタイプは、１棟あたり８～10戸、総事業費で１億円以下の木造アパートであり、これまでのＲＣマン
        ション開発で培った仕様・設備を取り入れ、スキップフロアを採用していることが特徴となります。
         また、当連結会計年度より新たに商品ラインナップへ追加した「ハイブリッドアパートメントホテル」（以下、
        「ＨＡＨ」という。）の販売を行っていくとともに、竣工後においては                                 アパートメントホテルの運営を行う予定で
        す。このことにより、          オーナー様へより最適な資産形成提案を行って参ります。
         ＨＡＨは、賃貸マンション建築ノウハウをベースとしたアパートメントホテルであり、法改正等の影響により、
        万が一ホテル運営が困難となった場合、通常の賃貸マンションに容易に戻すことが可能な仕様としているため、ア
        パートメントホテルと賃貸マンションのハイブリッドな機能を備えていることが特徴です。
        　なお、賃貸マンション           及びＨＡＨの      販売方法は、用地を保有されていないオーナー様に対しては当社が仕入れた
        用地を先行して販売し、当社が企画・設計、施工（元請の場合のみ）、監理を行い、オーナー様が建主として建築
        する場合と、当社が建主として賃貸マンションを建築し、完成後に販売（建売）する場合があります。
         自社賃貸マンションブランド「LIBTH」には、Life                        is  beautiful     with（いい暮らしをともに）という意味を込

        めております。
        （注）１．ラーメン構造とは、ラーメンはドイツ語で「枠」の意味であり、柱と梁の一体化した構造のこと。

        　　　２．カベ式構造とは、柱や梁を使わないで、壁で躯体にかかる力を支える構造のこと                                          。
        ②売買コンサルティングサービス

        　当社グループは、オーナー様の資産ポートフォリオを把握し、保有されている物件の運営状況や不動産市況に応
        じて、保有不動産の売却アドバイスを行っております。
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       (2)プロパティマネジメント事業
        　プロパティマネジメント事業では、①賃貸仲介サービスと②賃貸管理サービスを提供しております。
        ①賃貸仲介サービス

        　当社グループは、自社ブランドの賃貸仲介店舗「LIB                          STORE」を通じて、主にアセットマネジメント事業にて開
        発した物件の入居者募集等の賃貸仲介業務を行っております。
        ②賃貸管理サービス

        　当社グループは、賃貸マンションを取得されたオーナー様に代わり、入居者との賃貸借契約の締結、家賃の収納
        代行、マンションの清掃、修繕等の賃貸管理業務を行っております。また、子会社である安心入居サービス株式会
        社では、家賃滞納保証業務を行っております。
      （事業の特徴）

      　一般的にオーナー様が賃貸マンション経営を行う場合には、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行
      い、建設会社が建物を施工し、不動産会社が入居者を募集し、物件管理を行います。そのため不動産投資家自身で各
      業者の選定、事業計画の精査等を行う必要があることから、物件の取得自体が難しい場合があります。
      　当社グループでは、企画、開発及び運営の全てを自社にて行えることにより、オーナー様は当社のみへの相談にて
      スムーズな物件取得が可能です。また、当社グループにおいては、各工程で収益を確保できるビジネスモデルである
      ことが特徴です。
        ①用地仕入







         用地仕入は、賃貸マンション経営において最も重要な要素となります。用地情報の収集については、不動産会社
        等の情報提供者より多数の土地情報並びに市場の賃貸情報を収集し、これまでのマンション用地取得実績に基づく
        当社独自の仕入基準により、オーナー様の収益性を確保できる可能性の高い土地を厳選し、仕入れております。当
        社グループでは、設計及び施工を自社で行えることから、用地情報の取得から最短半日でプランニング、建築費の
        算出が可能であるため、用地取得の判断を迅速に行うことができます。また、これまでの開発実績により用地特性
        に応じたプランニングが可能であるため、情報提供者である不動産業者から情報が集まりやすくなります。
        ②企画・設計

        　当社グループの最大の強みは、売買、賃貸仲介及び賃貸管理等の「不動産会社」の機能と、設計及び建築等の
        「建設会社」の機能を併せ持つことによる賃貸マンションの企画力です。
        　賃貸マンションの企画においては、「入居率」と「収益性」の双方を充足させることが重要となります。当社グ
        ループは、自社で賃貸仲介店舗を有しているため、人気の立地、間取り、設備、適正家賃など入居者ニーズを恒常
        的に収集し商品開発に反映することが可能です。このように入居者ニーズを随時反映していく体制を整えているこ
        とが、自社開発物件について             99.2％（2020年12月31日現在）              という高入居率の実現につながっております。
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         また、当社グループは、特定建設業許可を取得した一級建築士事務所を登録しており、                                        一級建築士６名のうち３
        名（2020年12月31日現在）            が当事務所に在籍しております。そのため容積率や建蔽率等の用地特性を最大限活かし
        た上で、建築コストを抑えるプランの作成が可能となり、結果として用地の収益性を最大化させるプランの作成が
        可能となっております。
        ③施工（監理）

        　当社グループは、新たに2019年４月に自社                    施工体制の強化を目的とした当社100％出資による建設業に特化した
        子会社を設立し、特定建設業許可を取得した同子会社へ当社の開発事業部における施工機能を移管し、１級建築施
        工管理技士12名(2020年12月31日現在)が在籍することにより、                             建築工事を元請として行うことができます。また、
        一級建築士事務所登録を行っていることから、工事を他社に外注する場合においても、当社の監理者がその進捗管
        理を行っており、適正な建築原価と品質を担保することができます。
        ④賃貸仲介

         当社グループは、自社ブランドの賃貸仲介店舗「LIB                         STORE」を通じて、主にアセットマネジメント事業にて開
        発した物件の入居者募集等を行っております。自社で賃貸仲介機能を持つことにより、自社で企画・開発した賃貸
        マンションへの円滑なリーシングが可能になるとともに、入居者ニーズや賃料等の賃貸情報のマーケティング機能
        としての役割も併せ持っております。
        ⑤賃貸管理

        　入居者様に対し「いい住まい」を提供していくことが、高入居率の維持につながり、結果的にオーナー様利益の
        最大化を実現するという考えのもと、収入増加策の提案、マンション設備のメンテナンス計画、コスト削減やバ
        リューアップなど、オーナー様の収益を最大化するためのソリューション提案を行っております。
        ⑥売却

        　賃貸マンション経営について、基本的には物件の長期保有を推奨しておりますが、オーナー様が保有されている
        物件の運営状況や不動産市況に応じて、保有不動産の売却アドバイスを行っております。なお、売却されたオー
        ナー様の中には、キャピタルゲインをもとに、より規模の大きい賃貸マンションへの再投資を行われる場合もあり
        ます。
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        当社グループの事業系統図は、以下のとおりであります。
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     ４【関係会社の状況】
                                          議決権の
                                          所有割合
                           資本金
          名称           住所            主要な事業の内容          又は被所         関係内容
                          （百万円）
                                           有割合
                                           （％）
    （連結子会社）
                                               当社管理物件の
                                               家賃滞納保証業務
     安心入居サービス株式会社             熊本市中央区            1  家賃滞納保証            100.0
                                               役員の兼任１名
                                               当社開発物件の

     株式会社グッドライフ建設
                  福岡市博多区            40  建築工事請負            100.0    建築工事請負業務
     （注）２、３
                                               役員の兼任１名
     株式会社

                                               人材紹介事業
     プロキャリアエージェント
                  東京都港区            5  有料職業紹介            100.0
                                               役員の兼任１名
     （注）４
     株式会社

                                               当社管理物件の
     グッドライフエネルギー
                  福岡市博多区            30  プロパンガス販売            100.0    プロパンガス販売事業
     （注）５
                                               役員の兼任２名
    （注）１．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

        ２．特定子会社に該当しております。
        ３．株式会社グッドライフ建設については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占め
          る割合が10％を超えております。
          主要な損益情報等　　　(1）売上高　　　　2,705百万円
                     (2）経常利益　　　　119百万円
                     (3）当期純利益　　　           79百万円
                     (4）純資産額　　　　120百万円
                     (5）総資産額　　　　892百万円
        ４．2020年１月６日に不動産及び建築業界の人材に特化した有料職業紹介事業を行う株式会社プロキャリアエー
          ジェントの全株式を取得し、当連結会計年度より連結子会社としております。
        ５．2020年６月17日付で株式会社グッドライフエネルギーを新たに設立したことにより、当連結会計年度より連結
          子会社としております。
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     ５【従業員の状況】
      (1)連結会社の状況
                                                  2020年12月31日現在
                                          従業員数（人）
              セグメントの名称
                                                   70 （ 13 ）
      不動産投資マネジメント事業
      （注）１．従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数（パート社員を含む。）は、年間の平均人員を
            （　）外数で記載しております。
          ２．当社グループは         不動産投資マネジメント事業以外の重要なセグメントがないため                              、セグメント別の記載を
            省略しております。
          ３．従業員が当連結会計年度中において12名増加しましたのは、主として連結子会社である株式会社グッドラ
            イフ建設における業務拡大に伴う採用によるものであります。
      (2)提出会社の状況

                                                  2020年12月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            49 （ 13 ）           32.6              3.2             3,964

      （注）１．     従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数（パート社員を含む。）は、年間の平均人員を
            （　）外数で記載しております。
          ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
          ３．当社は不動産投資マネジメント事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しておりま
            す。
      (3)労働組合の状況

        当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       　文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
       (1)経営方針

        　当社グループは、いい住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考
        え、お客様、パートナーの皆様、取引先の皆様、そして従業員、当社グループに関わる全ての人々に「GOOD                                                  LIFE
        （いい人生）」を送っていただきたいという想いから、「GOOD                             LIFE」を経営理念として定めております。
       (2)経営環境

         新型コロナウイルス感染症の拡大による影響は不動産業界においても少なからず影響を及ぼしており、回復基調
        にありました基準地価は変動率0.6％減少となりました。これは新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う東京オリ
        ンピック・パラリンピックの延期、渡航制限によるインバウンド観光客の激減によるホテル・商業施設利用客の大
        幅な減少、リモートワークの浸透や働き方の変化によるオフィスビルの空室率増加等によるものであります。
        　このような環境である一方、マンション用地価格の上昇や建築費の高騰等、懸念材料はあるものの金融緩和政策
        の継続を背景として、投資用不動産に対する底堅い需要が想定されるため、その市場動向は堅調に推移しておりま
        す。
        　建築業界においては、           建設工事受注高は引き続き高水準で堅調に推移している一方、建築・土木・測量技術者の
        有効求人倍率も5.51倍と高い水準であり、これに伴い労働人口の減少に伴う                                   建設技能労働者の        不足率と建設工事費
        はさらに上昇する可能性があります。
       (3)  中長期的な経営戦略

         当社グループの安定的かつ持続的な成長には、入居者様及びオーナー様満足度の向上に努め、賃貸マンションの
        用地仕入、企画・設計、施工、売却を行う「アセットマネジメント事業」                                  によるフロー収益と、賃貸仲介、賃貸管
        理を行う「プロパティマネジメント事業」による安定的なストック収益を継続的に確保して                                          参ります。
         また、   2020年１月に全株式を取得し子会社化した不動産及び建築業界の人材に特化した有料職業紹介事業を行う
        株式会社プロキャリアエージェント（以下、「ＰＣＡ」という。）及びエネルギー事業の一環として当社グループ
        が開発及び管理する物件に対してプロパンガスの供給を行う株式会社グッドライフエネルギーを2020年６月に設立
        し、同年10月より事業を開始しております。                    投資用不動産に伴うサービスをグループ全体で提供することで、各事
        業の成長及び発展を図り、グループ全体の企業価値向上を最大限目指して参ります。
         これらの事業活動は現在福岡、熊本、沖縄エリアで展開しており、                               2020年11月に事業エリアの拡大を目的として
        東京エリアへ進出しましたが、新型コロナウイルス感染症の拡大による経済の先行不透明感が続く環境下にあるた
        め、当面の間は開発エリアの拡大は積極的には行わず、新規不動産投資家の開拓やＰＣＡの事業拡大のための拠点
        として活用して参ります。            中長期的には主要政令指定都市等を中心に事業エリアと業容をさらに拡充するとともに
        企業価値を高め、入居者様、オーナー様をはじめとするステークホルダー各位の期待に応えて参ります。
         アセットマネジメント事業においては、                  当社グループのビジネス展開をスピーディーに行う体制を整え、事業基
        盤の拡大を図って参ります。              まず  は、成長性の高い福岡、沖縄エリアを重点的に用地仕入及び人材への投資を行
        い、自社施工の開発棟数を増やし               、更なる売上、利益の拡大を図り、企業価値の向上を目指して参ります。
         プロパティマネジメント事業においては、                   管理物件の受託強化に伴う管理戸数の増加とビジネス展開の加速化に
        よって増加する開発棟数及び管理戸数に合わせ、                       業務オペレーションの見直しによる業務効率化や、ＩＴの活用等
        による生産性の向上により、             管理物件の適切な運営管理による入居率の維持向上が入居者様及びオーナー様の満足
        度向上へつながると考えております。また、今後は賃                         貸マンションを運営管理する上で重要と考える周辺事業にお
        いても積極的に業務提携やＭ＆Ａを活用し、ストック収益につながる新規事業を内製化すること                                            で、売上と利益の
        拡大とともに、質の高いサービスを提供して参ります。
         これに加え、経営理念である「GOOD                 LIFE」を提供するために当社グループが開発する賃貸マンション「LIBTH」
        ブランドの商品品質の向上を目的として、セキュリティの強化やＩｏＴ化等の新商品開発を行って参ります。加速
        するビジネス展開の中でＩｏＴを取り入れた賃貸マンションである「LIBTH                                    CLOUD（仮称）」の開発棟数を増や
        し、時代の変化によって多様化する入居者様のニーズに適応し、より便利な住まいを提供することで、入居者様の
        満足度向上が入居率の向上につながり、ひいてはオーナー様の満足度向上にもつながると考えております。
         当社グループでは、事業シナジーが見込める新たな事業への投資を積極的に行うこととし、その一環として、子
        会社であるＰＣＡにおいて、人材紹介事業者向けのプラットフォームサービス「AGENT                                        FORCE」のサービスを開始
        しHRTech（※）領域への参入を行います。これに伴い、全国の人材紹介事業者がインターネット上でつながる事に
        より求人・求職者情報のボーダレス化を実現し、企業と求職者の最適なマッチングの実現に寄与するとともにＰＣ
        Ａの事業拡大及び売上高の増加を目指し、当社グループのコア事業である不動産投資マネジメント事業の更なる成
        長の一役を担って参ります。
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         （※）HRTechとは、人事・人材（Human                   Resources）と技術（Technology）を組み合わせた造語で、人材採用や
            人材育成、人材評価といった人事領域に活用できる主にデジタル技術という意味です。
       (4)  目標とする経営指標

         当社グループでは、ＲＯＥ（株主資本利益率）を経営指標として重視しております。これは、株主様の視点を重
        視して経営を行っていくことに加え、投資効率を向上させる観点からＲＯＥの要素である総資産回転率を高水準に
        維持することが重要であると認識していることによります。
         また、外部環境の変化に柔軟に対応できる強固な財務基盤を確立するため、自己資本比率を高水準に維持するこ
        とも重視しており、50％超の維持を目標としております。
       (5)優先的に      対処すべき事業上及び財務上の課題

         当社グループでは、安定的な収益性の向上かつ持続的な成長に資する体制整備が最も重要であると認識し、以下
        の経営課題に取り組んで参ります。
       （特に優先度の高い対処すべき事業上及び財務上の課題）

         顧客層の拡大と販売手法の多様化
          当社グループでは、投資用新築一棟賃貸マンションを「LIBTH」ブランドとして主に個人富裕層の投資家に販
         売を行っております。集客にあたっては当社の主要な事業エリアである九州地域に在住の方を対象として、既存
         オーナー様からの紹介、ＤＭ発送及び自社ホームページを活用したインバウンドマーケティングを行っておりま
         す。しかしながら、今後販売棟数の増加による業績の拡大を達成していくためには、より多くの不動産投資家の
         開拓と販路の拡大をしていく必要があると認識しております。投資家の開拓にあたっては、現在九州地域の方を
         対象としておりますが、今後は投資物件情報を掲載する自社サイトの構築により、日本全国の投資家を販売対象
         として、新規顧客層の拡大に注力して参ります。
       （その他の優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題）

         ①　用地情報の継続的な入手
         　当社グループでは、用地情報の大半を不動産会社等の情報提供者から入手しておりますが、今後の継続的な成
         長を図るためにも更なる情報ルートの拡充が必要不可欠であると認識しております。そのため、既存情報提供者
         との良好な取引関係を維持するとともに、用地情報収集のためのＷＥＢサイト構築等による情報ルートの多様
         化、強化に努め、優良な情報の確保を進める方針であります。
         ②　商品品質の向上とラインナップの拡充

         　当社グループは、現在、主に個人富裕層向けに資産形成を目的とした投資用新築一棟賃貸マンションを主体と
         した事業を行っております。今後は相続や節税といったオーナー様の多様な投資ニーズに対応していくために、
         投資用新築一棟賃貸マンション以外の商品開発を進めることにより、最適な投資提案を通じてオーナー様の資産
         価値向上に貢献して参ります。
         　また、現在提供している賃貸マンションのＩｏＴ化やセキュリティの強化による商品品質の向上を行い、入居
         者様、オーナー様の満足度向上を追求して参ります。
         ③　人材の確保と育成強化

         　当社グループでは、不動産投資マネジメント事業に加え、家賃滞納保証業務、有料職業紹介事業及びプロパン
         ガス販売事業を行っておりますが、今後更に事業の発展及び業容拡大を加速させていくためには、既存事業及び
         新規事業のすべての事業組織において、優秀な人材の確保、定着及び育成が重要であると認識しております。
         　当社グループは、引き続き業容拡大を目指し、即戦力となる人材の積極的な採用を行っていくとともに、結果
         主義を基本とした評価制度を浸透させることにより、優秀な人材の確保、定着、育成を実現し、継続的な業績拡
         大を図っていく方針であります。
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         ④　コンプライアンスの徹底
         　当社グループでは、不動産投資マネジメント事業、家賃滞納保証業務、有料職業紹介事業及びプロパンガス販
         売事業を行っていることから、現在、一級建築士事務所登録、宅地建物取引業免許、特定建設業許可、有料職業
         紹介事業許可、液化石油ガス販売事業登録及び液化石油ガス保安機関認定を取得しており、各種法規制等の下に
         事業展開しております。法令遵守は企業存続の基本であり、前提であることから、関係諸法令を遵守することは
         当然のことであるとの認識で事業活動を行っております。
         　当社グループでは、今後も、全社的にコンプライアンスを徹底することが必要であると考えており、経営陣の
         コンプライアンスに対する認識強化に加え、独立役員の牽制機能の強化（独立役員全員が出席する会議体の運
         営）、全社員を対象にした定期的な研修等を継続して実施して参ります。また、今後も新たな事業展開によっ
         て、子会社や関係会社が増加することに比例して、不正行為等による法令違反の発生リスクが増加していくと想
         定されるため、組織が健全かつ効果的に運営されるように、内部統制の実効性を高める為の環境、体制を整備
         し、コーポレート・ガバナンスを充実していくことにより、経営の公正性・透明性を確保して参ります。
         ⑤　事業エリアと事業の拡大、新規事業の参入

         　当社グループは、現在福岡、熊本、沖縄、東京へとエリアを拡大し事業を行っておりますが、今後も主要政令
         指定都市等を中心にエリアと業容を拡大し当社サービスを提供して参ります。
         　また、当社グループでは、新たな事業展開や質の高いサービスを提供するための一環として、業務提携やＭ＆
         Ａ等を有効に活用することとしておりますが、Ｍ＆Ａ等は将来予測を基に実施するものであり、不確実性が伴い
         ます。Ｍ＆Ａ等を実施する場合には、対象企業の財務内容や契約関係、関連資産等について、詳細な調査・検討
         を行うことで不確実性を極力排除するように努めておりますが、Ｍ＆Ａ後に、偶発債務等の発生や同事業の経済
         環境の変化等により計画どおりの事業展開を行えなかった場合は、のれんや関係会社株式の減損処理が発生し、
         当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
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     ２【事業等のリスク】
       　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営
       成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のと
       おりであります。
       　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
       (1)経済状況等の影響について

        　当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向、建設価格動向及び税制等の経済市況の影
        響を受けやすい傾向にあります。当社グループの主要な事業エリアである福岡市、熊本市及び那覇市における賃貸
        相場の下落や入居率の悪化による賃貸収入の減少及び市場金利の上昇や金融機関の融資動向の変化により、投資家
        の投資意欲が低下した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (2)  新型コロナウイルス感染の拡大による影響                   について

         当社グループは、新型コロナウイルス感染症に対して、在宅勤務や時差出勤を推奨し、企業訪問やオーナー様へ
        対面での面談を極力控え、ＷＥＢ会議や電話折衝を中心にお客様からのご相談や接客を行うことでお客様と従業員
        の安全確保を最優先に考慮し、政府や自治体等の関係機関の方針に沿いながら、社内外への感染拡大防止に努めて
        おります。
        　そのため、新型コロナウイルス感染症の収束に時間を要し、経済活動への影響が長期間にわたる場合や緊急事態
        宣言の発令等により、当社グループの営業活動が著しく制御される場合、当社グループの経営成績及び財政状態に
        影響を及ぼす可能性があります。
       (3)仕入に関するリスクについて

        ①用地情報の取得について
        　当社グループは、賃貸マンション経営を検討するオーナー様に対して、当社で収集した用地情報の紹介・提案を
        行っております。しかしながら、地価の上昇や他社との競合等により、優良な用地情報を計画的に入手することが
        困難になった場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        ②資金調達基盤について

         当社グループは、収益用不動産の開発に係る用地仕入資金や建築資金については、基本的には自己資金の範囲内
        で行う方針ではありますが、展開する事業エリアの地価の状況による用地仕入価格の上昇や建売で販売する案件の
        場合、金融機関からの借入により調達をする場合があります。                             また、子会社である株式会社グッドライフエネル
        ギーでは、既存のプロパンガス供給会社より供給設備を買い取る場合と建築工事の竣工時期に合わせて供給設備工
        事及び取付工事を完了させる場合があり、どちらの場合の設備投資も金融機関からの借入により調達する必要があ
        ります。    本書提出日現在の当社グループと金融機関との関係は良好でありますが、金融機関の融資動向は金融情勢
        次第で大きく変化する可能性があります。今後、何らかの理由で金融機関が収益用不動産開発に係る融資申し込み
        に応諾せず、当社グループが開発資金調達の代替手段を見いだせなかった場合、事業が計画どおりに展開できない
        可能性があります。また、市場金利が上昇する局面においては、支払利息等の資金調達コストが増加することが想
        定されるため、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (4)在庫に関するリスクについて

         当社グループは、投資用新築一棟賃貸マンションの企画・販売を行うために、先行してマンション用地の仕入を
        行いますが、用地の販売契約・引渡時期までを短期間で行うよう努めており、保有期間を短くすることにより金融
        機関からの借入による資金調達は可能な限り行わない方針としております。しかしながら、急激な景気の悪化、金
        融機関の金融情勢による金利の上昇及び住宅関連税制の改廃等の要因により、投資用不動産に対する需要が減退し
        た場合、当社グループの販売計画の遂行が困難となり、プロジェクト計画の遅延による資金収支の悪化を招く可能
        性があります。また、「棚卸資産の評価に関する会計基準」により、時価が取得原価を下回った販売用不動産及び
        仕掛販売用不動産等について評価損を計上した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       (5)建築に関するリスクについて

        ①建築工事の元請について
         当社グループは、賃貸マンション等の建築工事を元請として行う場合があります。工事着手にあたっては、安全
        管理・施工品質管理を徹底し、入念な施工計画の立案等、安全な作業環境を整え施工を行っておりますが、万が
        一、重大な工事事故・品質事故・労働災害等が発生した場合、当社グループの社会的信用に影響を与え、当社グ
        ループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、工事途中での設計変更や手直し工事によ
        る予測が困難な追加原価、建築資材の価格や建築工事にかかる人件費が想定を上回って上昇した場合等、当社グ
        ループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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        ②建築工事の外注について

         当社グループは、賃貸マンション等を建売で販売する場合、建築工事を建設会社に外注する場合があります。外
        注先である建設会社の選定にあたっては、施工能力、施工実績、財務内容等を総合的に勘案した上で行い、また、
        建設会社の監理においては、当社の監理者が、概ね隔週で行う定例会議による進捗把握、仕様確認、条例、建築基
        準法等の法定事項実施の確認を行っております。しかしながら、外注先である建設会社に倒産等の予期せぬ事象が
        発生した場合や、工事中の事故、物件の品質に問題が発生した場合には、計画どおりの開発に支障をきたす可能性
        があります。また、施工完了後、建設会社の経営破綻等が発生し、工事請負契約に基づく建設会社の瑕疵担保責任
        が履行されなかった場合、当社グループに補修等の義務が生じ、想定外の費用が発生して、当社グループの経営成
        績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (6)引渡時期等の変動による業績への影響と四半期損益の変動について

         当社グループのアセットマネジメント事業における売上計上時期は、設計売上は建築確認認可が下りた時点（当
        該時点において契約未了の場合には契約日）、土地及び建売物件の販売による売上は引渡時点、監理売上及び当社
        が元請として建築工事を行う場合の建築売上（工事進行基準適用要件に該当するものを除く）は、竣工・引渡完了
        時点で売上を計上しております。また、一取引当たりの金額は高額となっており、年間の各取引の件数等が現状で
        は必ずしも多くない（直近３期間における年間平均竣工棟数11件）状況にあります。そのため、天災や不測の事
        態、当社グループがコントロールの出来ない外部要因によって、建築確認許可が下りる時期、土地及び建売物件の
        引渡時期及び建築工事の竣工・引渡時期に遅れが生じ、計画していた時期での収益の認識ができなかった場合に
        は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        　また、同様の理由により、各期における四半期毎の経営成績及び財政状態は大きく変動する傾向にあり、特定の
        四半期業績等のみによって通期の業績見通しを判断することは困難な状況にあります。
       (7)自然災害について

        　当社グループが行う不動産投資マネジメント事業は、火災等の人的災害、地震・台風等の大規模自然災害の影響
        を受けやすい事業であります。当社グループの主要な事業エリアである福岡市、熊本市及び那覇市において、その
        ような自然災害が生じた場合、臨時又は追加的な支出を余儀なくされることや、建築資材等の確保が困難になる等
        の可能性があります。そのため、万が一の場合に備えて、各種保険への加入や、耐震性等に優れた賃貸マンション
        の開発及び外注業者等の複数化を図る等のリスクヘッジを行っておりますが、予測を超える事態が生じた場合、当
        社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (8)事業運営体制のリスクについて

        ①特定経営者への依存について
        　当社の代表取締役社長である髙村隼人は、当社設立以来、当社グループの経営方針及び経営戦略の決定等、事業
        活動の推進にあたり重要な役割を担って参りました。当社グループは、役員及び幹部社員の情報の共有化や権限の
        委譲を進め、同氏に過度に依存しないような経営体制の整備を行っておりますが、同氏が職務を遂行できなくなる
        ような不測の事態が生じた場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        ②人材の確保に関するリスクについて

        　当社グループは、子会社の設立により人員増加の傾向にありますが、当連結会計年度末時点で従業員                                               70名  と小規
        模な組織であり、内部管理体制もこれに応じたものになっております。また、小規模な組織であるため、業務を特
        定の個人に依存している場合があります。当社グループの事業では、用地仕入、企画・設計、施工、監理等の専門
        的な知識・経験及び資格が要求され、新規エリアの展開や事業拡大に伴って、更なる優秀な人材の獲得、有資格者
        の確保が重要であると認識しております。これに対処するため、                              子会社における有料職業紹介事業のシナジー効果
        が積極的な採用活動につながり、               また、教育研修による育成により今後さらなる権限委譲、業務定型化及び代替人
        員確保等の推進を行う方針であります。しかしながら、特定の役職員の社外流出や労働人口の減少に伴う高い求人
        倍率により計画どおりの採用及び育成ができない場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能
        性があります。
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        ③システム障害のリスクについて
        　当社グループは、自社ホームページを活用したインバウンドマーケティングや投資物件情報を掲載するウェブサ
        イトの構築、有料職業紹介事業の新規事業である「AGENT                           FORCE」によるプラットフォームサービスのほか、賃貸
        管理や原価管理、会計システム等業務の遂行において大部分がコンピューターシステム及びそのネットワークを活
        用しております。システム障害によるリスクを十分に認識してサーバーの安定的運用環境の確保やバックアップ体
        制の強化等施策を施しておりますが、万が一、大災害、停電や機器の欠陥、コンピュータウイルス等不測の事態に
        より障害等が発生した場合には、当社グループの財政状態や経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
       (9)  サイバーセキュリティ対策について

        　近年、サイバー攻撃の技術は日々高度化しており、その手法も多様化しております。当社グループは、ＩＴ資産
        管理ツールの導入による各種情報セキュリティ対策を実施しておりますが、不正アクセスやサイバー攻撃を受け、
        重要なシステムの誤作動や停止、保有する機密情報の流出が発生した場合、社会的信用の失墜、事業活動の混乱や
        停滞、取引先等への補償等が発生し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (10)新規事業への投資リスクについて

        　当社グループは今後も継続的な成長を実現するために、新規事業の取組みを進めていく方針ですが、新規事業が
        安定して収益を生み出すまでには一定の時間を要することが予想されます。新規事業に対し、先行してシステムへ
        の投資や人件費等、追加的な支出が発生することによって、当社グループの全体の利益率が低下する可能性があり
        ます。また、将来の経営環境の変化等により新規事業の拡大・成長が当初の想定どおりに進まない場合、当社グ
        ループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (11)法務に関するリスクについて

        ①法的規制について
        　当社グループは、宅地建物取引業の免許及び特定建設業の許可を取得し、一級建築士事務所登録等を行って不動
        産販売や建築請負事業を展開しております。これに加え、新たな事業である有料職業紹介事業及びプロパンガス販
        売事業を行っておりますが、これらを含む当社グループの事業は宅地建物取引業法、建設業法、建築士法、都市計
        画法、建築基準法、職業安定法、液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律等多くの法令や自治体
        の定める条例等による規制を受けております。当社グループでは法令遵守を徹底し、免許等の取消事由や更新欠格
        事由が発生しないように努めておりますが、将来、当社グループの免許等が何らかの理由により取消し等になった
        場合には、当社グループの事業活動が大幅に制約されることとなり、当社グループの経営成績及び財政状態に影響
        を及ぼす可能性があります。
            許認可等の名称              許認可登録番号             有効期間          許認可等の取消事由
                        国土交通大臣           2020年２月20日から           宅地建物取引業法
        宅地建物取引業免許
                        (２)第8754号           2025年２月19日まで           第66条、第67条
                        熊本県知事許可           2017年８月20日から
                        (特－29)第17313号           2022年８月19日まで
        特定建設業許可                                       建設業法第29条
                        国土交通大臣許可           2020年５月29日から
                        (特－２)第27792号           2025年５月28日まで
                        熊本県知事登録           2018年６月24日から
        一級建築士事務所登録                                       建築士法第26条
                        第3317号           2023年６月23日まで
                                    2020年１月１日から
        有料職業紹介事業許可                13－ユ－311672                       職業安定法第30条
                                    2022年12月31日まで
                        九州経済産業局                       液化石油ガスの保安の確
        液化石油ガス販売事業登録                九州産業保安監督部                －       保及び取引の適性化に関
                        第57A0055号                       する法律第25条、第26条
                                               液化石油ガスの保安の確
                        九州産業保安監督部           2021年１月５日から
        液化石油ガス保安機関認定                                       保及び取引の適性化に関
                        第57A0126RA号           2026年１月４日まで
                                               する法律第35条
                        福岡県
                                                     －
        特定液化石油ガス設備工事事業者                                －
                        ２福中振第７号－５
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        ②訴訟等の可能性について
        　現在、当社グループには将来の業績等に影響を及ぼす可能性のある訴訟の事実や顧客又は近隣住民との大きなト
        ラブルはありません。しかしながら、これらの訴訟やトラブルの可能性は、事業拠点や事業規模の拡大に伴って増
        大いたしますので、それらの動向次第では、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
        ③瑕疵担保責任について

        　当社グループは、当社施工の販売物件について瑕疵担保責任を負っており、瑕疵に備え住宅瑕疵担保責任保険に
        加入しております。しかしながら、当社グループが販売した物件に、当該保険の対象にならない重大な瑕疵があっ
        た場合、損害賠償請求や建替・補修工事費用が発生し、当社グループの社会的信用に影響を与え、当社グループの
        経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (12)個人情報の漏洩リスクについて

        　当社グループは、賃貸マンションの管理運営及び                        プロパンガスの供給を行う上でオーナー様（オーナー候補者を
        含む。）や入居者様、子会社である有料職業紹介事業による求職者様の個人情報を保有しております。                                               個人情報の
        管理については、関連する社内規程を制定し、プライバシーマークを取得する事で、役職者に係らず当社グループ
        全体で個人情報保護に関する教育・研修を実施すること等により、情報管理の徹底に努めております。しかしなが
        ら、これらの対策にも係らず、個人情報が外部に漏えいした場合、当社グループの社会的信用に影響を与え、当社
        グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (13)ストック・オプション行使による株式価値の希薄化について

        　当社グループでは、取締役及び従業員に対するインセンティブを目的としたストック・オプション制度を採用し
        ております。これらの新株予約権の目的となる株式の数は、2021年２月28日                                   現在190,800株となり、潜在株式数を
        含む発行済株式総数の4.31％となっ                ております。現在付与している新株予約権について行使が行われた場合、保有
        株式の価値が希薄化する可能性があります。
       (14)配当について

        　当社グループは、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つとして認識しておりますが、財務体質の強化を
        図るため、これまで配当を実施しておりません。将来的な利益還元については、経営体質の強化と事業拡大のため
        に必要な内部留保を確保しながら、継続的かつ安定的な配当を実施していく方針であります。しかしながら、現時
        点において配当実施の可能性及びその実施時期等については、未定であります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
       (1)  経営成績等の状況の概要
        　当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以
        下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりです。
        ①財政状態及び経営成績の状況

        　当連結会計年度におけるわが国経済は、国内外における新型コロナウイルス感染症の影響により依然として厳
        しい状況にあるものの、感染拡大の防止策を講じるなかで、徐々に経済活動は再開されており、各種政策の効果
        や海外経済の改善もあって持ち直しの動きが続く事が期待されております。しかしながら、今後の社会経済活動
        レベルの段階的な引き上げを行うなかで、国内外における新型コロナウイルス感染症の再拡大が経済活動に与え
        る影響や、金融資本市場の変動の影響を注視する必要があり、依然として先行き不透明な状況が続いておりま
        す。
        　不動産業界におきましては、マンション用地価格の上昇や建築費の高騰等の懸念材料に加え、新型コロナウイ
        ルス感染症の拡大による建築資材や住宅設備機器の生産、納品の遅れによる建築工事の遅延等が懸念されていま
        す。
        　このような環境のもと、当社グループは、アセットマネジメント事業及び2020年３月より開始したハイブリッ
        ドアパートメントホテル(以下、「ＨＡＨ」という。)での宿泊事業の運営によるフロー収益と、ストック収益で
        あるプロパティマネジメント事業に加え、2020年１月に子会社化した株式会社プロキャリアエージェントにおけ
        る有料職業紹介事業との連携により、各事業間のシナジー効果創出に努めるとともに、営業力、技術力及びサー
        ビス品質の向上に努め、収益力の向上及び企業価値の最大化を図って参りました。
        　なお、2020年３月に開業したＨＡＨでの宿泊事業である「Minn福岡千代」については、新型コロナウイルス感
        染症の拡大による入国制限及び外出自粛等の状況を鑑み、2020年４月30日をもって宿泊事業より撤退し、賃貸マ
        ンションへ仕様変更を行っております。
        　また、エネルギー事業の一環として、2020年６月にプロパンガス販売事業を行う株式会社グッドライフエネル
        ギーを設立し、2020年10月より事業を開始しております。
        　この結果、当連結会計年度の業績は売上高4,723百万円（前連結会計年度比3.4％増）、営業利益220百万円（同
        61.3％減）、経常利益230百万円（同59.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益121百万円（同66.2％減）と
        なりました。
        　当社グループは不動産投資マネジメント事業以外の重要なセグメントがないため、セグメント情報の記載を省
        略しております。なお、不動産投資マネジメント事業における事業区分別の概況は次のとおりであります。
        ＜アセットマネジメント事業＞

          アセットマネジメント事業につきましては、当連結会計年度において２物件が竣工するとともに、開発エリア
         の拡大や、引き続き積極的な用地取得とＤＭ発送及び自社ホームページを活用したインバウンドマーケティング
         戦略による顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約10件（うち用地販売を伴うもの６
         件）及び子会社の株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約８件を受注しました。この結果、
         アセットマネジメント事業の売上高は4,191百万円（前連結会計年度比2.1％増）となりました。
        ＜プロパティマネジメント事業＞

         　プロパティマネジメント事業につきましては、業務オペレーションの見直しを行い、ＲＰＡ及びコールセン
         ターの導入により業務の効率化を図るとともに、管理物件の入居率の維持・向上を目指し、入居者アプリの導入
         や、新電力への切り替えに伴う電気代の削減提案及び屋上の有効活用を目的としたアンテナ設置や保守費用の削
         減提案など、入居者様及びオーナー様の満足度向上につながる提案を積極的に行って参りました。また、緊急事
         態宣言の発令に伴い賃貸店舗において来店者数が減少したことにより売上が減少したものの、新築一棟マンショ
         ン２物件の引渡のほか、新規管理物件の受託に向けて設備投資キャンペーンの営業に注力したことにより、管理
         運営受託件数が増加した結果、プロパティマネジメント事業の売上高は502百万円（前連結会計年度比8.9％増）
         となりました。
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        ②キャッシュ・フローの状況
        　当連結会計年度末の現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末の1,300百万円に比
        べ、70百万円減少し、1,230百万円となりました。
         当連結会計年度       における各キャッシュ・フローの状況とそれらの主な要因は次のとおりであります。
        ＜営業活動によるキャッシュ・フロー＞

          営業活動による資金の減少は215百万円となりました                        。これは主に、販売用不動産の増加額430百万円、売上債
         権の増加額324百万円及び法人税等の支払額226百万円による資金の減少と、仕入債務の増加額369百万円、開発
         用不動産の減少額336百万円及び税金等調整前当期純利益230百万円による資金の増加によります。
        ＜投資活動によるキャッシュ・フロー＞

         　投資活動による資金の減少は251百万円となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出110百万
         円、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出94百万円及び敷金及び保証金の差入による支出55百万
         円による資金の減少と、敷金及び保証金の回収による収入37百万円による資金の増加によります。
        ＜財務活動によるキャッシュ・フロー＞

         　財務活動による資金の増加は396百万円となりました。これは主に、短期借入金の純増額400百万円及び株式発
         行による収入20百万円による資金の増加と、自己株式の取得による支出16百万円による資金の減少によります。
        ③生産、受注及び販売の実績

         ａ．生産実績
           該当事項はありません。
         ｂ．受注実績

          　当連結会計年度の受注実績を事業区分ごとに示すと、次のとおりであります。なお、プロパティマネジメン
          ト事業については、受注に相当する事項がないため、受注実績に関する記載はしておりません。
                                      当連結会計年度
                                    （自　2020年１月１日
                                     至　2020年12月31日）
            事業の名称
                                            受注残高
                        受注高（百万円）         前年同期比（％）                  前年同期比（％）
                                           （百万円）
        アセットマネジメント事業                     4,683          86.9         2,073         133.5

     　（注）１．金額は、契約額によっております。
          ２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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         ｃ．販売実績
           当連結会計年度の販売実績を事業区分ごとに示すと、次のとおりであります。
                                      当連結会計年度
                                    （自　2020年１月１日
            事業の名称                       　　至　2020年12月31日）
                            金額（百万円）                  前年同期比（％）
        アセットマネジメント事業                              4,191                  102.1

        プロパティマネジメント事業                               502                 108.9

              合計                        4,693                  102.7

    　　（注）最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販                                      売実績に対する割合は次のとおりで
          す。
                            前 連結会計年度                 当 連結会計年度
                           （自　2019年１月１日                  （自　2020年１月１日
             相手先             　　至　2019年12月31日）                  　　至　2020年12月31日）
                                  割合（％）                  割合（％）
                        金額（百万円）                  金額（百万円）
        株式会社ベルライフ                      －         －         648         13.7

        合同会社ＳＭＳ                      －         －         618         13.1

        合同会社Ｋ・Ｋアスワン                      668         14.6          365         7.7

        合同会社ガーディア                      518         11.3           2        0.1

        合同会社さくら１                      492         10.8          17         0.4

        合同会社Ｔ10                      465         10.2          305         6.5

    　　（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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       (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
         経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
        　なお、文中の       将来に関する事項は、本書提出日現在において判断したものであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

         ａ．財政状態の分析
          （資産）
           　当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ680百万円増加し、3,187百万円となりま
           した。主な要因は、販売用不動産が430百万円、完成工事未収入金が332百万円及びその他流動資産が128百
           万円増加した一方、開発用不動産が336百万円減少したこと等によります。
           　固定資産は、前連結会計年度末に比べ227百万円増加し、352百万円となりました。主な要因は、建物及び
           構築物が104百万円、のれんが80百万円及び投資その他の資産が17百万円増加したこと等によります。
           　この結果、総資産は、前連結会計年度末に比べ907百万円増加し、3,540百万円となりました。
          （負債）

           　当連結会計年度末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ783百万円増加し、1,443百万円となりま
           した。主な要因は、短期借入金が400百万円、工事未払金が367百万円及びその他流動負債が42百万円増加し
           た一方、未払法人税等が78百万円減少したこと等によります。
           　この結果、負債合計は、前連結会計年度末に比べ782百万円増加し、1,470百万円となりました。
          （純資産）

           　当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べ125百万円増加し、2,070百万円となりまし
           た。主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により利益剰余金が121百万円増加したこと等に
           よります。
        ｂ．  経営成績の分析

          （売上高）
           　当連結会計年度の売上高は4,723百万円(前年同期比3.4％増)となりました。これは主に、投資用新築一棟
           賃貸マンションの開発を           行ったことによります。
          （売上原価、売上総利益）

           　当連結会計年度の売上原価は3,951百万円(前年同期比9.5％増)となりました。これは主に、投資用新築一
           棟賃貸マンション        の開発に伴う原価が発生したことによります。
           　この結果、売上総利益は771百万円(同19.5％減)となりました。
          （販売費及び一般管理費、営業利益）

           　当連結会計年度の販売費及び一般管理費は551百万円(前年同期比41.6％増)となりました。これは主に、
           人件費及び人材獲得に係る費用であり、これらは事業規模拡大に伴い増加傾向にあります。
           　この結果、営業利益は220百万円(同61.3％減)となりました。
          （営業外損益、経常利益）

           　当連結会計年度の営業外収益は19百万円(前年同期比212.6％増)となりました。これは主に、                                           有価証券運
           用益及び    補助金収入     が発生したこと等によります。
           　当連結会計年度の営業外費用は９百万円(同28.3％増)となりました。これは主に、固定資産除却損が発生
           したこと等によります。
           　この結果、経常利益は230百万円(同59.4％減)となりました。
          （特別損益、税金等調整前当期純利益）

           　当連結会計年度において特別利益及び特別損失の計上はありません。
           　この結果、税金等調整前当期純利益は230百万円(前年同期比59.4％減)となりました。
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          （法人税等、親会社株主に帰属する当期純利益）
           　当連結会計年度の法人税等及び法人税等調整額は108百万円(前年同期比47.6％減)となりました。これは
           主に、税金等調整前当期純利益が減少したことによります。
           　この結果     、親会社株主に帰属する当期純利益は121百万円(同66.2％減)となりました。
          　なお、当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因につきましては、「第２　事業の状況　２　事業

          等のリスク」に記載しております。
        ｃ．今後の見通し

          　当社グループは、現在、不動産投資マネジメント事業を主要な事業として展開しており、今後は連結子会社
          である建築工事請負事業を行う株式会社グッドライフ建設及びプロパンガス販売事業を行う株式会社グッドラ
          イフエネルギーと連携し、グループ間でのシナジーを最大限発揮することにより、既進出エリア（特に福岡、
          沖縄エリア）における更なる開発強化を行っていくとともに、入居者様の利便性向上と商品価値向上を目的と
          してＩｏＴを取り入れた賃貸マンションの開発を進め、入居者様、オーナー様の顧客満足度を高めることによ
          り安定的な売上と利益の確保につなげて参ります。
          　また、不動産・建築業界に特化した有料職業紹介事業を行う連結子会社である株式会社プロキャリアエー
          ジェントにおいては、引き続き建設技術者等の専門職を中心とした紹介を行い、当社グループへの人材紹介を
          通じて当社グループの成長を人材の面から支えていくとともに、新たにスタートさせる人材紹介事業者向けコ
          ミュニケーションプラットフォームサービス『AGENT                         FORCE』を開始することにより、事業領域をHRTech領域
          へ拡大させ、更なる成長を目指して参ります。
          　当社グループは、今後も現行事業の拡大、Ｍ＆Ａ等による事業の多角化に積極的に取り組むことで企業の継
          続的な発展と企業価値の向上を図って参ります。
        ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

        　当社グループの主な資金需要は、収益用不動産の開発に係る用地仕入資金並びに建築資金及び運転資金でありま
        す。それらの財源について            は、自己資本及び金融機関から調達した有利子負債等を充当しております。
        ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている企業会計の基準に基づき作成
        しております。この連結財務諸表の作成にあたりまして、必要と思われる見積りは、「第５　経理の状況　１　連
        結財務諸表     等 　(1)連結財務諸表　注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載のとお
        りであり、合理的な基準に基づき実施しております。
        　なお、当社グループの連結財務諸表の作成において、損益又は資産の状況に影響を与える見積り、判断は、過去
        の実績やその時点で入手可能な情報に基づいた合理的と考えられる要因を考慮した上で実施しておりますが、結果
        として、このような見積りと実績が異なる場合があります。
        　上記のうち、見積及び仮定の重要度の高いものは、以下の通りであります。
        （工事進行基準による収益認識）
        　完成工事高の計上基準は、当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事については
        工事進行基準を、その他の工事については工事完成基準を適用しております。工事進行基準を適用する場合は、工
        事収益総額、工事原価総額及び期末における工事進捗度を合理的に見積り、これに応じて完成工事高を計上してお
        ります。工事原価総額の見積りは実行予算によっております。当初の実行予算作成時には、建設地の気象条件、                                                   作
        成時点で入手可能な情報に基づいた施工条件や資機材価額について仮定し、作業効率等の諸条件を勘案して工事の
        各段階における工事原価の詳細な見積りを内容とする実行予算として適切に作成しております。工事着手後は、各
        現場ごとの工事進捗管理表を用いて進捗率と工種別に実際の発生原価と対比し、実行予算の見直しの要否等を適時
        検討しておりますが、施工中の事故や天災、経済情勢の悪化等により主要建設資材の高騰や納品の遅れ、想定外の
        追加原価の発生、工事遅延による損害賠償等により工事原価総額の見積りが大きく変動し、工事収益が変動する可
        能性があります。このように完成工事高の計上額の算定においては、様々な仮定要素があり、それらについて適
        時・適切に見積りを行っておりますが、将来の損益は見積り金額と異なる場合があります。
     ４【経営上の重要な契約等】

       　該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
       　当連結会計年度の設備投資の総額は                 135  百万円であり、その主なものは、建物附属設備の購入104百万円、備品の
       購入16百万円、リース資産の取得７百万円であります。                          主な設備投資の内容としましては、子会社である株式会社
       グッドライフエネルギーによるガス供給設備の取得を行ったものによります。
       　なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。
       　また、当社グループは不動産投資マネジメント事業以外の重要なセグメントがないため、セグメント情報の記載
       を省略しております。なお、不動産投資マネジメント事業における事業区分別の概況は次のとおりであります。
     ２【主要な設備の状況】

       　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
       (1)提出会社
                                                    2020年12月31日現在
                                          帳簿価額
         事業所名                                               従業員数
                 セグメントの名称         設備の内容
         (所在地)                        建物及び構築物       リース資産      その他      合計     （人）
                                  （百万円）      （百万円）     （百万円）     （百万円）
     福岡本社            不動産投資                                         26
                         本社機能             16      5     14      36
     （福岡市博多区）            マネジメント事業                                         (4)
     熊本支社                                                     14
                 不動産投資
                         事務所             22      9     0     32
     （熊本市中央区）            マネジメント事業                                         (9)
     東京支社
                 不動産投資
                         事務所              5      0     2      9    1
     （東京都港区）            マネジメント事業
     沖縄支社
                 不動産投資
                         事務所
                                      0      2     0      2    2
     （那覇市安里）            マネジメント事業
     LIB  STORE水前寺店
                 不動産投資
                         店舗              0      3     －      3    4
                 マネジメント事業
     （熊本市中央区）
     LIB  STORE博多店
                 不動産投資                                          2
                         店舗             －      2     0      3
                 マネジメント事業                                         (0)
     （福岡市博多区）
       (2)国内子会社

                                                    2020年12月31日現在
                                          帳簿価額
         会社名・
                                                        従業員数
         事業所名        セグメントの名称         設備の内容
                                 建物及び構築物       リース資産      その他      合計
                                                        （人）
         (所在地)
                                  （百万円）      （百万円）     （百万円）     （百万円）
     ㈱グッドライフ建設
                 不動産投資
     福岡本社                    本社機能他
                                      1     5     3     10    17
                 マネジメント事業
     （福岡市博多区他）
     ㈱プロキャリアエージェント
     東京本社
                 人材サービス事業        本社機能             －     －     0      0    1
     （東京都港区）
     ㈱グッドライフエネルギー
     LIBTH坪井他            エネルギー事業        ガス供給設備             100      －     0     100     3
     （熊本市中央区他）
      （注）１．帳簿価額のうち「その他」は、ソフトウエアを含んでおります。なお、金額には消費税等を含めておりま
            せん。
          ２．従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数（パート社員を含む。）は、年間の平均人員を
            （　）外数で記載しております。
       (3)在外子会社

         該当事項はありません。
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     ３【設備の新設、除却等の計画】
       (1)重要な設備の新設等
         当社グループにおける重要な設備の新設は、次のとおりであります。
                                 投資予定金額             着手及び完了予定年月

        会社名・
                                                       完成後の
        事業所名
                セグメントの名称         設備の内容               資金調達方法
                                総額    既支払額                   増加能力等
        (所在地)                                      着手     完了
                               （百万円）     （百万円）
     ㈱グッドライフエネルギー

                                        自己資金               ガス供給物件
     LIBTH春日原他
                エネルギー事業         ガス供給設備         518     －       2021年１月     2021年12月
                                        及び借入金               79棟増加
     （福岡県大野城市他）
       (2)重要な設備の除却等

         該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                       13,200,000

                  計                             13,200,000

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数             提出日現在発行数
                                    上場金融商品取引所名又
               （株）            （株）
      種類                             は登録認可金融商品取引                 内容
            （2020年12月31日）            （2021年３月26日）           業協会名
                                                完全議決権株式であり、
                                                権利内容に何ら限定のな
                                      東京証券取引所
                                                い当社における標準とな
                                      ＪＡＳＤＡＱ
                4,237,800            4,237,800
     普通株式
                                                る株式であります。
                                     （スタンダード）
                                                なお、単元株式数は100
                                                株であります。
                4,237,800            4,237,800            －            －
       計
    （注）   「提出日現在発行数」欄には、2021年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行
        された株式数は含まれておりません。
      (2)【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
      決議年月日                                     2018年２月22日
                                           当社取締役　３
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                           当社従業員　22
      新株予約権の数（個）※                                        636
                                        普通株式　190,800（注）１
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※
                                            724（注）２、６
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                          自　2020年３月24日
      新株予約権の行使期間           ※
                                          至　2028年２月20日
                                        発行価格　　724        （注）３、６
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
      価格及び資本組入額（円）※
                                        資本組入額　362        （注）３、６
      新株予約権の行使の条件            ※                            （注）４
                                   譲渡による新株予約権の取得については、当社取締
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                   役会の決議による承認を要するものとする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※              （注）５
    　※　当事業年度の末日（2020年12月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現
        在（2021年２月28日）に           おいて、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の
        前月末現在に係る記載を省略しております。
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    　（注）１．新株予約権の目的である株式の種類は当社普通株式とし、新株予約権の目的である株式の数は、新株予約権
           １個あたり300株とする。なお、当社が株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により目的である株式
           の数を調整するものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株
           予約権の目的である株式の数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨
           て るものとする。
            調整後株式数＝調整前株式数×分割・併合の比率

           また、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他やむを得ない事由が生じた場合には、新株

           予約権の目的となる株式の数は、合理的な範囲で調整されるものとする。
         ２．当社が株式分割又は株式併合を行う場合、行使価額は次の算式により調整されるものとし、調整による１円
           未満の端数は切上げる。
                                    １

            調整後行使価額　＝　調整前行使価額　×　──────────
                                 分割・併合の比率
           また、本新株予約権の割当日後、時価を下回る価額で新株を発行する場合又は自己株式を処分する場合（新

           株予約権の行使、株式交換による自己株式の移転の場合によるものを除く。）は、次の算式により行使価額
           を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                        新規発行株式数×１株当たりの払込金額

                                 既発行株式数＋        ──────────────────
                                            新規発行前の株価
            調整後行使価額　＝　調整前行使価額　×                     ──────────────────────────
                                      既発行株式数＋新規発行株式数
           上記算式において「既発行株式数」とは、当社の発行済株式総数から当社が保有する自己株式数を控除した

           数とし、自己株式の処分を行う場合には「新規発行」を「自己株式の処分」と読み替えるものとする。
           さらに上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他こ
           れらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整
           を行うことができるものとする。
         ３．資本金及び資本準備金に関する事項
            ①新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１
             項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果端数が生じたときは、その
             端数を切上げるものとする。
            ②新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金
             等増加限度額から同①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
         ４．新株予約権の行使の条件
            ①新株予約権発行時において当社取締役又は監査役若しくは従業員であった者は、新株予約権の行使時に
             おいて、当社又は当社子会社の取締役又は監査役若しくは従業員の地位にあることを要す。ただし、任
             期満了による退任、定年退職その他正当な理由がある場合にはこの限りではない。
            ②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
            ③その他の条件については、新株予約権割当契約書に定めるところによる。
         ５．  組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
           当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転
           （以上を総称して以下「組織再編行為」という。）をする場合において、「組織再編行為」の効力発生の時
           点において残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場
           合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」とい
           う。）の新株予約権を以下の条件に沿ってそれぞれ交付する。この場合においては、「残存新株予約権」は
           消滅し、「再編対象会社」は新株予約権を新たに発行するものとする。ただし、本号の取扱いは、本号に定
           める条件に沿って「再編対象会社」の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割
           契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
            ①交付する「再編対象会社」の新株予約権の数
             「残存新株予約権」の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
            ②新株予約権の目的である「再編対象会社」の株式の種類
             「再編対象会社」の普通株式とする。
            ③新株予約権の目的である「再編対象会社」の株式の数
             「組織再編行為」の条件等を勘案の上、上記１に準じて決定する。
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            ④新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
             交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、「組織再編行為」の条件等を勘案の
             上調整した再編後の行使価額に上記③に従って決定される当該新株予約権の目的である株式の数を乗じ
             て得られるものとする。
            ⑤新株予約権を行使することができる期間
             新株予約権を行使することができる期間の開始日と「組織再編行為」の効力発生日のいずれか遅い日か
             ら、新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
            ⑥譲渡による新株予約権の取得の制限
             譲渡による新株予約権の取得については、「再編対象会社」の承認を要するものとする。
            ⑦新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
             上記３に準じて決定する。
         ６．当社は、2020年３月５日の取締役会の決議により、2020年４月１日付で１株を３株とする株式分割を実施し
           ております。これにより「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時の払
           込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整され
           ております。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
      (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         該当事項はありません。
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      (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】
                         発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                発行済株式総数               資本金増減額        資本金残高
         年月日                 総数残高                      増減額        残高
                増減数（株）                （百万円）       （百万円）
                          （株）                    （百万円）       （百万円）
      2018年３月10日
                  1,097,800       1,100,000           －       100        －       －
      （注）１
      2018年12月14日
                   250,000      1,350,000          184       284       184       184
      （注）２
      2018年12月26日
                    53,300      1,403,300           39       323        39       223
      （注）３
      2020年３月24日～
      2020年３月31日               1,000     1,404,300           1      324        1      224
      （注）４
      2020年４月１日
                  2,808,600       4,212,900           －       324        －       224
      （注）５
      2020年４月１日～
      2020年12月31日              24,900      4,237,800           9      333        9      233
      （注）４
    （注）１    ．株式分割（１：500）によるものであります。
        ２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
          発行価格　　　　　1,600円
          引受価額　　　　　1,472円
          資本組入額　　　　　736円
          払込金総額　　　368百万円
        ３．  有償  第三者割当（オーバーアロットメントによる売出に関連した第三者割当増資）
          割当価額　　　　　1,472円
          資本組入額　　　　　736円
          割当先　　　       みずほ証券㈱
        ４．新株予約権の行使による増加であります。
        ５．株式分割（１：３）によるものであります。
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      (5)【所有者別状況】
                                                    2020年12月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満
       区分     政府及び                        外国法人等                   株式の状況
                       金融商品     その他の
            地方公共     金融機関                          個人その他       計     （株）
                       取引業者      法人
             団体                    個人以外      個人
     株主数（人）          －      1     12      9     19      3     721     765      －
     所有株式数
               －     12    4,599      411     574      15    36,751     42,362      1,600
     （単元）
     所有株式数の
               －    0.03     10.86      0.97     1.35     0.04     86.75     100.00       －
     割合（％）
    （注）１．自己株式20,486株は、「個人その他」に204単元、「単元未満株式の状況」に86株含まれております。
        ２．当社は、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております。
      (6)【大株主の状況】

                                                  2020年12月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
                                                   総数に対する所有
          氏名又は名称                    住所
                                            （株）
                                                    株式数の割合
                                                      （％）
                                             2,700,000           64.02

     髙村　隼人                 福岡県福岡市早良区
                                              309,800           7.34
     ａｕカブコム証券株式会社                 東京都千代田区大手町一丁目３番２号
                                              211,800           5.02
     蔭山　恭一                 滋賀県栗東市
                                              144,200           3.41
     佐方　修                 熊本県熊本市西区
                                              130,000           3.08
     近松　敬倫                 熊本県熊本市西区
                      埼玉県さいたま市大宮区桜木町四丁目
                                               49,200          1.16
     むさし証券株式会社
                      333番地13
                                               43,534          1.03
     株式会社ＳＢＩ証券                 東京都港区六本木一丁目６番１号
                                               34,200          0.81
     楽天証券株式会社                 東京都港区青山二丁目６番21号
                                               30,000          0.71

     株式会社三津野建設                 熊本県熊本市東区健軍本町23番５号
                                               29,100          0.69

     高田　瑠弥                 滋賀県草津市
                               －              3,681,834           87.30
             計
    （注）上記のほか当社所有の自己株式20,486株があります。
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      (7)【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2020年12月31日現在
                        株式数（株）           議決権の数（個）
            区分                                       内容
                                －          －         －
      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                           －          －         －
      議決権制限株式（その他）                           －          －         －

      完全議決権株式（自己株式等）                         20,400            －         －

                     普通株式
                                             権利内容に何ら限定のない当社
                                             における標準となる株式であり
      完全議決権株式（その他）                       4,215,800            42,158
                     普通株式
                                             ます。なお、単元株式数は100株
                                             であります。
                               1,600            －         －
      単元未満株式                普通株式
                             4,237,800              －         －
      発行済株式総数
                                －        42,158           －
      総株主の議決権
    （注）「単元未満株式」の普通株式には、自己株式86株が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2020年12月31日現在
                                                     発行済株式
                              自己名義        他人名義       所有株式数
                                                    総数に対する
                              所有株式数        所有株式数         の合計
     所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                                                     所有株式数
                               （株）        （株）       （株）
                                                    の割合（％）
      （自己所有株式）
                 福岡市博多区博多駅前
                                 20,400           －    20,400          0.48
     株式会社グッドライフ
                 二丁目17番８号
     カンパニー
                      －           20,400           －    20,400          0.48
          計
    （注）「    自己名義所有株式数」及び「所有株式数合計」の欄に含まれない                              単元未満株式が86株あります。なお、当該株式
        は上表①の「単元未満株式」の欄に含まれております。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】　　会社法第155号第３号に該当する普通株式の取得
      (1)【株主総会決議による取得の状況】
         該当事項はありません。
      (2)【取締役会決議による取得の状況】

                 区分                   株式数（株）           価額の総額（百万円）

      取締役会（2020年６月15日）での決議状況
                                         30,000               25
      （取得期間       2020年６月16日）
      当事業年度前における取得自己株式                                     －             －
      当事業年度における取得自己株式                                   20,000               16
      残存決議株式の総数及び価額の総額                                   10,000                8
      当事業年度の末日現在の未行使割合(％)                                    33.3             33.3
      当期間における取得自己株式                                     －             －
      提出日現在の未行使割合(％)                                    33.3             33.3
      (3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                 区分                   株式数（株）           価額の総額（百万円）
                                           －
      当事業年度における取得自己株式                                                   －
      当期間における取得自己株式                                     －             －
    （注）   当期間における取得自己株式には、2021年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる
        株式は含まれておりません。
      (4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                               当事業年度                  当期間
              区分
                                   処分価額の総額                 処分価額の総額
                           株式数（株）                 株式数（株）
                                    （百万円）                 （百万円）
      引き受ける者の募集を行った
                                －        －        －        －
      取得自己株式
      消却の処分を行った取得自己株式                          －        －        －        －
      合併、株式交換、株式交付、会社分割に
                                －        －        －        －
      係る移転を行った取得自己株式
      その他                          －        －        －        －
      保有自己株式数                        20,486          －      20,486          －
    （注）   １．2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の割合で株式分割を行ったことにより、当事業年度及び当期間に
          おける保有自己株式数は、当該株式分割後の株式数を記載しております。
        ２．当期間における保有自己株式数には、2021年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
          による株式は含まれておりません。
     ３【配当政策】

       　当社は、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、株主各位に対する適切な利益
       還元を実施していくことを基本方針としております。一方で、当社は現在成長過程にあり、将来の事業拡大に向け
       た内部留保の充実を図ることが必要な段階にあることから、設立以来剰余金の配当を実施しておりません。今後
       は、業績や配当性向、将来的な成長戦略等を総合的に勘案して決定していく方針ですが、現時点において配当実施
       時期については未定であります。内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応できる経営
       体制強化及び事業拡大のための投資等に充当していく予定であります。
       　なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、期末配当の決定機関は株主総会と
       なっております。        また、取締役会の決議によって、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      (1)【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社グループは、い          い住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考
        え、  「GOOD    LIFE」という経営理念のもと、「いい住まいは、いい暮らしをつくる。いい暮らしは、いい人をつく
        る。」を事業スローガンに、日々変化する経営環境に対処し、迅速かつ的確な意思決定を行っていくことが、会社
        の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上につながり、ひいてはステークホルダーの満足と信頼を得ることにつ
        ながると考えております。
        　そのためにも、コーポレート・ガバナンスの充実は重要な経営課題の一つであると考えており、経営の執行及び
        監督機能の充実を図ることにより、経営の効率性、公正性、透明性を確保し、適切な情報の開示と説明責任の遂行
        に努め、コーポレート・ガバナンスの一層の充実に努めて参る所存であります。
     　　②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        　当社は監査役会制度を採用しております。大手金融機関出身、公認会計士、                                    司法書士    という経歴を活かすとと
        もに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施しております。ま
        た、取締役の職務執行に対する監督機能強化及び企業価値や経営の透明性を更に向上させることを目的として、
        社外取締役１名を選任しております                。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認
        識しております。
    　　　ａ．     取締役会

         　当社の取締役会は、本書提出日現在６名（うち社外取締役１名）で構成されております。取締役会は原則とし
         て毎月１回開催し、当社グループにおける経営上重要な事項の審議及び決定や取締役の職務執行状況を監督して
         おります。必要あるときには臨時取締役会を開催しております。
        ｂ．監査役会

         　当社は監査役会設置会社であり、監査役３名（３名全員が社外監査役）で監査役会を構成し、うち１名は常勤
         監査役であります。監査役会は原則として毎月１回開催されております。原則として全監査役が取締役会に出席
         しており、取締役の業務執行状況等について必要に応じて意見を述べる等、実効性ある監査に努めております。
         常勤監査役は経営会議及びリスクマネジメント委員会にも出席しており、意思決定プロセスの妥当性の検証を
         行っております。
         　また、監査役会は、会計監査人と四半期ごとに定期及び必要に応じて個別にミーティングを実施し、監査役は
         内部監査担当である経営管理部及び財務管理部と必要に応じてミーティングを行い、監査結果の報告、情報の共
         有化及び意見交換等を行い、三者連携の強化に努めております。
        ｃ．経営会議

         　経営会議は、常勤取締役、常勤監査役、その他指定された者より構成され、原則として月２回開催しておりま
         す。業務執行状況の把握や課題に対するより具体的な検討を行い、業務執行上必要な判断を迅速に行っておりま
         す。
        ｄ．独立役員ミーティング

         　当社は、取締役会が適切に機能しているかを、客観的な視点から評価することを目的に、独立役員ミーティン
         グを原則として月１回開催しております。独立役員ミーティングは、独立社外取締役１名と独立社外監査役２名
         の独立役員のみで構成されており、取締役会における、より実効性の高い監督機能の保持を行っております。ま
         た、当社では、取締役会の実効性を高め企業価値を向上させることを目的として、取締役会の実効性に関する評
         価を定期的に実施することとしております。
        ｅ．リスクマネジメント委員会

         　リスクマネジメント委員会             は、常勤取締役、常勤監査役、その他指定された者より構成され                              、四半期に一度開
         催しております。内部通報の有無の確認や労務関連の法令遵守状況、反社会的勢力への対応等のコンプライアン
         スに関連する事項のほか、リスク管理に関する事項への対応状況等について報告並びに議論を行い、役職員に対
         するコンプライアンス意識の普及・啓発を行うこととしております。
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        コーポレート・ガバナンス体制の構成員は下記のとおりです。（◎は議長又は委員長）
                                                      リスク
                                               独立役員
        役職名          氏名       取締役会       監査役会       経営会議              マネジメント
                                              ミーティング
                                                      委員会
     代表取締役社長          髙村　隼人           ◎               ◎               ◎

     取締役

               近松　敬倫           ○               ○               ○
     開発事業部長
     取締役
               伊藤　貴光           ○               ○               ○
     営業部長
     取締役
               隈部　祐介           ○               ○               ○
     賃貸管理部長
     取締役
     管理本部長兼          山田　浩司           ○               ○               ○
     財務管理部長
     社外取締役          山下　公成           ○                      ○       〇
     常勤監査役          姫野　幸一           ○       ◎       ○       ◎       ○

     社外監査役          石井　麻衣子           ○       ○               ○       〇

     社外監査役          柳堀　泰志           ○       ○                      〇

    　　　当社の業務執行・経営の監視体制は下図のとおりです。

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      ③企業統治に関するその他の事項
        ａ．内部統制システムの整備の状況
         　当社は、会社法第362条第４項第６号に規定される「取締役の職務執行が法令及び定款に適合することを確保
         するための体制その他株式会社の業務の適正を確保するために必要なものとして法務省令で定める体制」構築の
         基本方針を2017年10月16日開催の取締役会で定めております。
         (a)取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

         イ．「取締役会規程」「職務権限規程」等の職務の執行に関する社内規程を整備し、取締役及び使用人は定め
          られた社内規程に従い業務を執行する。
         ロ．社外取締役を含む取締役会を設置し、当社グループにおける経営上重要な事項の審議及び決定や取締役の
          職務執行状況を監督する。
         ハ．社外監査役を含む監査役会を設置する。監査役は、監査役会で定めた監査基準に基づき取締役会その他重
          要な会議に出席及び日常の業務監査により、取締役の職務執行が法令及び定款に反していないかを監査す
          る。
         ニ．取締役及び使用人は、「経営理念」及び「行動規範」に基づいて行動し、経営管理部は、必要に応じて、
          コンプライアンスに関する啓蒙及び教育研修を実施する。
         ホ．内部監査担当者は、「内部監査規程」に従い各部門の業務執行及びコンプライアンスの状況をモニタリン
          グし、代表取締役社長に報告する。
         ヘ．法令・定款等に違反する事実を発見した場合やハラスメントに関する相談体制などについて「内部通報規
          程」を定めて、遵守する。
         ト．会社は、「反社会的勢力対応規程」を定め、反社会的勢力との関係を一切遮断する体制を構築する。
         (b)取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

         　取締役の職務の執行状況については、法令及び「文書管理規程」に基づき作成・保存するとともに、取締役
         又は監査役から要請があった場合に閲覧可能な方法で保存する。
         (c)損失の危険の管理に関する規程その他の体制

         　業務に付随するリスク管理は当該組織単位が行い、担当取締役が適切な対応を行う。リスクの重要性の度合
         いに応じて代表取締役社長及び監査役会や取締役会に報告を行い、必要に応じて当社と顧問契約している法律
         事務所に助言・指導を受ける。
         　また、「リスク管理規程」に定めるリスクマネジメント委員会を四半期に一度開催し、発生したリスク又は
         予見されるリスクについて分析と識別を行い、再発防止策又は予防策を策定し、取締役会等にその実施を求め
         る。
         (d)取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

         イ．取締役会は、中期経営計画及び年間活動計画等の重要な方針を決定し、定時取締役会において月次決算報
          告及び業務執行報告を行い、取締役の職務の効率性をレビューし、必要に応じて改善を促す。
         ロ．取締役の職務が効率的に行われるように、「組織規程」、「業務分掌規程」及び「職務権限規程」を定
          め、必要に応じて改定することで、責任と権限の所在を明確化する。
         (e)当社及びその子会社からなる企業集団における業務の適正を確保するための体制

         　当社は、「関係会社管理規程」を定め、関係会社の管理は管理本部長が行うものとする。子会社の経理処理
         については、当社財務管理部で行い、それを通じて業務の適正性をモニタリングする。また、内部監査を実施
         することで、子会社の業務が適正に行われていることを確認する。
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         (f)監査役がその職務を補助すべき使用人を置く事を求めた場合における当該使用人に関する事項、取締役から
         の独立性に関する事項及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
         イ．監査役は、管理本部の使用人に監査業務に必要な事項を命令することができ、使用人はその職務に関し
          て、取締役等の指揮命令は受けない。
         ロ．監査役の命令により使用人が行う職務についての人事評価及び人事異動は、監査役の同意を得て行う。
         (g)取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制並びに報告したこ

         とを理由として不利な取扱いを受けないことを確保する体制
         イ．取締役及び使用人は、当社及び当社グループの業務又は業績に重要な影響を与える事項について、遅滞な
          く監査役に報告する。また、法令・定款及び社内規程に違反した事実又は違反する恐れのあることを発見し
          たときは、直ちに監査役に報告する。
         ロ．監査役は、必要に応じて、取締役及び使用人に対し、取締役会のほか経営会議その他の重要な会議等への
          出席、議事録、稟議書等の業務執行に関する書類の閲覧、説明及び情報提供を求めることができる。
         ハ．内部通報制度に基づく通報又は監査役に対する報告を行ったことを理由として不利な取扱いを行わない。
         (h)その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

         イ．監査役及び監査役会は、代表取締役社長、会計監査人、内部監査担当とそれぞれ必要に応じて意見交換を
          行う。
         ロ．監査役会は、必要に応じて内部監査担当を出席させ、内部監査の実施状況を報告させる。
         ハ．取締役会は、業務の適正を確保するための体制に係る監査役の意見がある場合は、これを審議し、その結
          果を監査役会に報告する。
         ニ．監査役が、その職務執行について生じる費用の前払い又は償還等の請求をしたときは、当該監査役の職務
          執行に必要でないことが明らかな場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理する。
    　　　ｂ．リスク管理体制の整備の状況

         　当社のコーポレート・ガバナンスの強化にとって、リスク管理及びコンプライアンス体制の整備は非常に重要
         な要素であると認識しております。このような認識のもと、リスク発生の防止及び会社損失の最小化を図る目的
         で 「リスク管理規程」を制定し、また、コンプライアンス体制の明確化と一層の強化推進を図る目的で「コンプ
         ライアンス規程」を         制定しております。なお、危機発生時には、代表取締役社長をリスク管理統括責任者とする
         緊急事態対応体制をとるものとしております。
    　　　ｃ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況

         　当社の子会社の業務の適正を確保するための体制といたしましては、当社が定める「関係会社管理規程」にお
         いて、子会社の経営内容を的確に把握するため、必要に応じて関係資料等の提出を求め、子会社の営業成績、財
         務状況その他の重要な情報について、月１回開催する取締役                            会にて報告を行うことにより、業務の適正を確保し
         てお  ります。
        ｄ．責任限定契約の内容の概要

         　当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責
         任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定
         める最低責任限度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役又は社外監査役が
         責任の原因となった職務の執行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
        ｅ．取締役及び監査役の員数

         　当社の取締役は７名以内、監査役は３名以内とする旨を定款に定めております。
        ｆ．取締役選任の決議要件

         　当社は、取締役の選任決議について、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の
         １以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨を定款
         に定めております。
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        ｇ．株主総会の特別決議要件
         　当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議
         要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権
         の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。
        ｈ．取締役及び監査役の責任免除

         　当社は、取締役（取締役であったものを含む。）及び監査役（監査役であったものを含む。）が期待される役
         割を十分に発揮できることを目的として、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役
         （取締役であったものを含む。）及び監査役（監査役であったものを含む。）の損害賠償責任を法令の限度にお
         いて、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。
        ｉ．中間配当

         　当社は、株主への機動的な利益還元を行うことを目的として、会社法第454条第５項の規定により、取締役会
         の決議によって毎年６月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
        ｊ．自己株式の取得

         　当社は、経営状況等に応じた機動的な財務政策の遂行を目的として、会社法第165条第２項の規定により、取
         締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
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      (2)【役員の状況】
        ①役員一覧
         男性  8 名　女性    1 名（役員のうち女性の比率            11.1  ％）
                                                       所有株式数
          役職名          氏名       生年月日              略歴           任期
                                                        （株）
                                 2002年４月　㈱熊本シティエフエム入社
                                 2004年11月　㈱多々良入社
                                 2008年６月　㈱水前寺不動産(現当社)設立　
                                      代表取締役社長(現任)
                                 2010年11月　安心入居サービス㈱(現連結子会
                                      社)設立　代表取締役社長
                                 2019年４月　㈱グッドライフ建設　代表取締
        代表取締役社長          髙村　隼人      1979年９月24日      生                     （注）３    2,700,000
                                      役社長
                                 2020年１月　㈱プロキャリアエージェント　
                                      代表取締役社長(現任)
                                 2020年１月　㈱グッドライフ建設　代表取締
                                      役会長(現任)
                                 2020年６月　㈱グッドライフエネルギー代表
                                      取締役社長(現任)
                                 1996年４月　㈱多々良入社
                                 2008年６月　当社入社
                                 2010年１月　当社取締役
                                 2013年５月　当社常務取締役
                                 2017年12月　当社常務取締役熊本支社長
                                 2018年12月　当社常務取締役開発事業部長
                                 　　　　　　兼熊本支社長
                                 2019年３月　安心入居サービス㈱　代表取締
                                      役社長(現任)
          取締役                       2019年４月　当社常務取締役賃貸管理部長兼
                  近松　敬倫      1972年４月11日      生                     （注）３     130,000
                                      熊本支社長
        開発事業部長
                                 2019年７月　当社常務取締役熊本支社長
                                 2020年１月　当社取締役開発事業部長兼
                                 　　　　　　熊本支社長
                                 2020年３月　当社取締役開発事業部長
                                 2020年６月　㈱グッドライフエネルギー取締
                                      役(現任)
                                 2020年８月　当社取締役経営管理部長兼開発
                                      事業部長
                                 2021年３月　当社取締役開発事業部長(現任)
                                 2003年１月　㈲さかき印刷入社
                                 2006年２月　㈱ヒューマン・クレスト入社
          取締役
                  伊藤　貴光      1980年２月18日      生  2013年４月　同社取締役
                                                   （注）３       －
         営業部長
                                 2016年４月　当社入社
                                 2017年１月　当社取締役営業部長(現任)
                                 1998年６月　㈱コスギ不動産入社
                                 2011年７月　同社売買事業部次長
                                 2012年１月　㈱ゼウス専務取締役
                                 2014年１月　(同)有明キャピタル代表社員(現
          取締役
                  隈部　祐介      1977年７月31日      生                     （注）３       200
        賃貸管理部長                              任)
                                 2019年７月　当社熊本支社長代理兼賃貸管理
                                      部長
                                 2020年３月　当社取締役賃貸管理部長(現任)
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                                                       所有株式数
          役職名          氏名       生年月日              略歴           任期
                                                        （株）
                                 1993年４月　㈱日本興業銀行(現㈱みずほ銀
                                      行)入行
                                 1999年４月　ゴールドマン・サックス証券㈱
                                      ヴァイスプレジデント
                                 2002年７月　ドイツ証券㈱ヴァイスプレジデ
                                      ント
                                 2004年７月　リーマン・ブラザーズ証券㈱
                                      ヴァイスプレジデント
       取締役管理本部長兼
                  山田　浩司      1969年11月13日      生  2006年４月　㈱レイコフ経営企画本部長                  （注）３       －
        財務管理部長
                                 2007年10月　㈱ジーシーエム取締役アセット
                                      マネジメント部門長
                                 2012年７月　㈱アーク執行役員兼海外事業本
                                      部副本部長
                                 2013年４月　英国アーク出向　同社取締役
                                 2018年４月　㈱アーク内部監査室長
                                 2021年３月　当社取締役管理本部長兼財務管
                                      理部長(現任)
                                 1975年４月　九州電気工事㈱(現㈱九電工)入
                                      社
                                 2006年６月　同社取締役大分支店長
                                 2008年６月　同社常務執行役員東京支店長
                                 2013年６月　同社取締役常務執行役員営業本
          取締役         山下　公成      1952年11月５日      生                     （注）３       －
                                      部長
                                 2014年３月　㈱設備保守センター代表取締役
                                      会長
                                 2016年４月　同社顧問
                                 2018年４月　当社社外取締役（現任）
                                 1977年４月　㈱西日本相互銀行（現㈱西日本
                                      シティ銀行）入行
                                 2007年４月　㈱福岡ソフトバンクホークス
                                      マーケティング（現福岡ソフト
         常勤監査役          姫野　幸一      1951年10月30日      生       バンクホークス㈱）入社　業務             （注）４       －
                                      監査室室長
                                 2015年３月　同社管理本部付内部統制推進
                                 　　　　　　担当
                                 2017年１月　当社常勤監査役(現任)
                                 2004年11月　藤山司法書士事務所入所
          監査役        石井　麻衣子       1978年５月19日      生  2007年12月　石井司法書士事務所所長(現任)                  （注）４       －
                                 2018年１月　当社監査役(現任)
                                 2000年４月　㈱ＴＫＣ入社
                                 2007年12月　監査法人トーマツ（現有限責任
                                      監査法人トーマツ）入所
                                 2011年８月　㈱エイベックス・グループ・
                                      ホールディングス（現㈱エイ
                                      ベックス）入社
                                 2012年３月　柳堀公認会計士事務所所長（現
                                      任）
          監査役         柳堀　泰志      1976年１月５日      生                     （注）５       －
                                 2012年６月　柳堀行政書士事務所所長（現
                                      任）
                                 2015年12月　みずほ証券㈱入社
                                 2019年７月　㈱ＲＪパートナーズ代表取締役
                                      （現任）
                                 2020年１月　柳堀泰志税理士事務所所長（現
                                      任）
                                 2020年３月　当社監査役(現任)
                             計                          2,830,200
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    （注）１．     取締役山下公成は、社外取締役であります。
        ２．監査役姫野幸一、石井麻衣子及び柳堀泰志は、社外監査役であります。
        ３．2021年３月26日開催の定時株主総会終結の時から選任後１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関
          する定時株主総会終結の時までであります。
        ４．2018年８月29日開催の臨時株主総会終結の時から選任後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関
          する定時株主総会終結の時までであります。
        ５．2020年３月25日開催の定時株主総会終結の時から選任後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関
          する定時株主総会終結の時までであります。
        ②社外役員の状況

        　当社の社外取締役は１名、社外監査役は３名であります。
        　社外取締役である山下公成は、上場会社におけ                       る取締役執行役員経験者であり、企業経営における豊富な知識と
        経験を当社の経営に活かすため、選任しております。
        　社外監査役である姫野幸一は、株式会社西日本シティ銀行の出身であり、在職時は６年間、本部監査及び支店監
        査を統括しておりました。また、同行退職後に勤務した事業会社においても、業務監査室の開設及び室長に就任
        し、J-SOX監査に従事していたことから、その監査に係る見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しており
        ます。
        　社外監査役である石井麻衣子は、司法書士及び宅地建物取引士の資格を保有しており、法的書類作成及び不動産
        に関する専門的な見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。
        　社外監査役である柳堀泰志は、有限責任監査法人トーマツの出身であり、公認会計士及び税理士等の資格を保有
        しており、財務及び会計に関する専門的な見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。
        　当社は、社外役員を選任するための独立性に関する基準等を明確に定めておりませんが、その選任に際しては、
        株式会社東京証券取引所の独立役員に関する基準等を参考に専門性を含む経歴を踏まえて、当社経営陣が独立した
        立場で社外役員としての職務を執行十分な独立性が確保されていることを個別に判断しております。
        　また、当社と社外取締役並びに社外監査役全員との間に特別な利害関係はありません。
        ③社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統

        制部門との関係
         社外取締役は、取締役会において監査役からの監査報告を受けることにより、当社グループの現状と課題を把握
        し、必要に応じて取締役会において意見を表明しています。
        　社外監査役は、効率的かつ効果的に監査役監査を行うために、会計監査人より監査計画及び監査結果の報告を受
        け、情報交換・意見交換を行うなど、相互連携を図っております。また                                 、社外監査役は内部監査担当と必要に応じ
        てミーティングを行い、内部監査担当は会計監査人と内部統制の意見交換を行う等、適宜、監査結果の報告情報の
        共有化及び意見交換等を行い、連携強化に努めております。
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      (3)【監査の状況】
        ①監査役監査の状況
         当社における監査役監査は、監査役会については社外監査役３名（うち１名が常勤監査役）で構成されており、
        毎期策定される監査計画書に基づき監査を行い、監査結果については月１回開催されている監査役会にて情報共有
        を図っております。
        　なお、監査役柳堀泰志は、公認会計士及び税理士の資格を有し、財務及び会計に関する相当程度の知見を有して
        おります。
         当事業年度において当社は監査役会を13回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであり
        ます。
              氏　名                開催回数                  出席回数
             姫野　幸一                  13回                  13回

             石井　麻衣子                   13回                  13回

             柳堀　泰志                  10回                  10回

         柳堀泰志氏は、2020年３月25日開催の定時株主総会で選任されたため、選任後に開催された監査役会のみを対象
        にしており、就任以降2020年12月期に開催された監査役会10回のすべてに出席しております。
         監査役全員は、取締役会及びリスクマネジメント委員会に出席し、必要に応じて意見を述べております。また、
        監査役会における主な検討事項として、監査方針及び重点監査項目を含む監査計画、取締役等の職務執行の妥当
        性、会計監査人監査の相当性及び報酬の適正性、事業報告及び附属明細書の適法性、常勤監査役による監査月報に
        基づく情報共有等であります。
        　常勤監査役は、取締役会等の重要な会議への出席、取締役の職務執行についての監査、稟議書及び諸会議議事録
        や各種契約書の閲覧等を通じて、会社の状況を把握し経営の健全性を監査するとともに、社外監査役へ情報共有を
        行うことで監査機能の充実を図っております。また、監査役と会計監査人は、定期的な意見交換を行うとともに、
        監査結果の報告を受ける等緊密な連携をとり、監査内容の充実に努めております。
        ②内部監査の状況

         当社は、小規模組織であることから、内部監査の専門部署及び専任の内部監査担当者を設置せず                                            、経営管理部
        (３名)及び財務管理部（１名）で行っております。経営管理部                             の担当業務については、自己監査とならないよう、
        財務管理部が内部監査を行います               。
        　経営管理部      は、業務の有効性・効率性、財務報告の信頼性、法令遵守及び会社資産の保全の観点から内部監査を
        実施し、リスクマネジメントの妥当性及び有効性を評価し、その監査結果を代表取締役社長、全監査役及び社外取
        締役に報告しております。代表取締役社長は監査結果の報告に基づいて被監査部門に改善を指示し、改善結果を報
        告させることで内部統制の維持・改善を図っております。
        ③ 会計監査の状況

         ａ．監査法人の名称
           有限責任監査法人トーマツ
         ｂ．継続監査期間

           ５年
         ｃ．業務を執行した公認会計士

           只隈　洋一
         ｄ．監査業務に係る補助者の構成

           当社の会計監査業務に係る補助者は、                 公認会計士５名、その他８名となっております。
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         ｅ．監査法人の選定方針と理由
          　会計監査人の選定にあたっては、独立性や専門性、品質管理体制、監査報酬等を総合的に評価した上で判
          断しております。これらの要素を勘案した結果、適正な監査の実施が可能な監査法人と判断したことから、
          有限責任監査法人トーマツを会計監査人として選定しております。
          　なお、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合
          は、監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、会
          計監査人の解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告い
          たします。
         ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

           監査役及び監査役会は、会計監査人について、その独立性及び専門性、監査品質、監査活動の状況、監査
          報酬水準、監査報告の相当性を対象項目として評価し、会計監査人との面談、意見交換等を通じて総合的に
          判断し、    有限責任監査法人トーマツ            が会計監査人として適切、妥当であると判断しています。
        ④監査報酬の内容等

         ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（百万円）           酬（百万円）           報酬（百万円）           酬（百万円）
                       15           －           16           －

        提出会社
                       －           －           －           －
       連結子会社
                       15           －           16           －
         計
         ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）

          　該当事項はありません。
         ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
         ｄ．監査報酬の決定方針

          　当社の監査公認会計士等に関する監査報酬の決定方針は、監査報酬の見積り内容（監査業務に係る人数や日
          数等）を勘案し、監査役会と協議の上、監査役会の同意を得て決定しております。
         ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          　監査役会は、取締役、社内関係部署及び会計監査人から必要な資料を入手し報告を受けるほか、前事業年
          度の監査実績の検証と評価を基準に、当事業年度の監査時間及び報酬額の見積りの妥当性を検討した結果、
          会計監査人の報酬等につき会社法第399条第１項の同意を行っております。
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      (4)【役員の報酬等】
        ① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        　取締役の報酬等の額につきましては、株主総会で決議された報酬限度額を上限として、固定報酬のみで構成され
        ております。
        　取締役（社外取締役を除く）の固定報酬の額の算定方法については、全社及び管掌部門の業績を主な指標とした
        ＫＰＩの達成状況及び達成率に基づき、役職毎に定めるテーブルの額をベースに取締役会において協議した後、会
        社業績及び各人の目標達成要因を勘案した上で、最終的に代表取締役社長が総合的に判断し決定しております。社
        外取締役に対する報酬等は、業績等に連動しない固定報酬のみとしております。
        　監査役の報酬等の額については、                株主総会で決議された報酬限度額を上限として、                       固定報酬のみで構成されてお
        り、監査役の協議により決定しております。
        　取締役の報酬限度額は、            2018年３月30日開催の定時株主総会において年額120百万円以内                             と決議いただいており
        ます。また、監査役の報酬限度額は、2019年３月28日開催の定時株主総会決議において年額10百万円以内と決議い
        ただいております。
        ② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                            報酬等の種類別の総額（百万円）

                                                    対象となる役
             報酬等の総額
                                                    員の員数
     役員区分
              （百万円）
                             ストックオプ
                                                    （人）
                      固定報酬                 賞与      退職慰労金
                               ション
     取締役
     （社外取締役             74        74        －        －        －        5
     を除く）
     監査役
     （社外監査役             －        －        －        －        －        －
     を除く）
                   9        9       －        －        －        5
     社外役員
    (注）１．     上表には、2020年３月25日開催の定時株主総会終結の時をもって辞任した監査役１名（うち社外監査役１名）
         及び2020年８月28日をもって辞任した取締役１名（うち社外取締役０名）を含んでおります。
       ２．取締役の報酬限度額は、2018年３月30日開催の定時株主総会の決議において年額120百万円以内と決議いただい
         ております。
       ３．監査役の報酬限度額は、2019年３月28日開催の定時株主総会の決議において年額10百万円以内と決議いただい
         ております。
        ③役員ごとの連結報酬等の総額等

        　連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、役員ごとの報酬等の総額は、記載を省略しておりま
        す。
      (5)【株式の保有状況】

         該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
       に基づいて作成し、「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に準じて記載しております。
      (2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）第２条

       の規定に基づき、同規則及び「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）により作成しております。
      (3)当社の連結財務諸表及び財務諸表に掲記される科目、その他の事項の金額については、従来、千円単位で記載し

       ておりましたが、当連結会計年度及び当事業年度より百万円単位で記載することに変更しております。なお、比較
       を容易にするため、前連結会計年度及び前事業年度についても百万円単位に組替え表示しております。
     ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年１月１日から2020年12月31日
      まで)の連結財務諸表及び事業年度（2020年１月１日から2020年12月31日まで）の財務諸表について、有限責任監査
      法人トーマツによる監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組を行っております。具体的には、会計基準等の内容
      を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応する事ができる体制を整備するため、公益財団法人財務会
      計基準機構へ加入しています。また、監査法人等が主催する研修等に参加し、連結財務諸表等の適正性の確保に努め
      ています。
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     １【連結財務諸表等】
      (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2019年12月31日）              （2020年12月31日）
     資産の部
       流動資産
                                         1,300              1,230
        現金及び預金
                                          81              73
        売掛金
                                          －              332
        完成工事未収入金
                                          －              27
        有価証券
                                                     ※１  1,177
                                          747
        販売用不動産
                                          336               －
        開発用不動産
                                           7             133
        未成工事支出金
                                          －              51
        未収還付法人税等
                                          33              162
        その他
                                         2,507              3,187
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
          建物及び構築物（純額）                                 42              146
          工具、器具及び備品（純額）                                 9              20
          リース資産（純額）                                 30              30
                                          －               4
          建設仮勘定
                                         ※２  82            ※２  203
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          －              80
          のれん
                                           4              14
          その他
                                           4              94
          無形固定資産合計
                                          37              55
        投資その他の資産
                                          125              352
        固定資産合計
                                         2,632              3,540
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2019年12月31日）              （2020年12月31日）
     負債の部
       流動負債
                                           8              10
        買掛金
                                          90              458
        工事未払金
                                                      ※１  400
                                          －
        短期借入金
                                           6              7
        リース債務
                                          189              225
        未成工事受入金
                                          126               48
        未払法人税等
                                          10              14
        賞与引当金
                                          128              135
        預り金
                                          98              141
        その他
                                          659             1,443
        流動負債合計
       固定負債
                                          27              26
        リース債務
                                          －               0
        その他
                                          27              26
        固定負債合計
                                          687             1,470
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                          323              333
        資本金
                                          223              233
        資本剰余金
                                         1,399              1,521
        利益剰余金
                                          △ 0             △ 17
        自己株式
                                         1,945              2,070
        株主資本合計
                                         1,945              2,070
       純資産合計
                                         2,632              3,540
     負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2019年１月１日              (自　2020年１月１日
                               　至　2019年12月31日)              　至　2020年12月31日)
                                         4,568              4,723
     売上高
                                         3,609              3,951
     売上原価
                                          958              771
     売上総利益
                                         ※ 389             ※ 551
     販売費及び一般管理費
                                          568              220
     営業利益
     営業外収益
                                           0              0
       受取利息及び配当金
                                          －               8
       補助金収入
                                           4              0
       固定資産売却益
                                          －               8
       有価証券運用益
                                           1              2
       その他
                                           6              19
       営業外収益合計
     営業外費用
                                           1              0
       支払利息
                                           5              8
       固定資産除却損
                                           1              1
       その他
                                           7              9
       営業外費用合計
                                          567              230
     経常利益
                                          567              230
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                     209              107
                                          △ 2              0
     法人税等調整額
                                          207              108
     法人税等合計
                                          360              121
     当期純利益
                                          360              121
     親会社株主に帰属する当期純利益
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         【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2019年１月１日              (自　2020年１月１日
                               　至　2019年12月31日)              　至　2020年12月31日)
                                          360              121
     当期純利益
                                          360              121
     包括利益
     （内訳）
                                          360              121
       親会社株主に係る包括利益
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                 株主資本
                                                     純資産合計
                    資本金      資本剰余金       利益剰余金       自己株式      株主資本合計
     当期首残高                  323       223      1,038        －      1,585       1,585
     当期変動額
      新株の発行
                                                  －       －
      （新株予約権の行使）
      親会社株主に帰属する
                                    360              360       360
      当期純利益
      自己株式の取得                                     △ 0      △ 0      △ 0
     当期変動額合計                  －       －      360       △ 0      360       360
     当期末残高
                       323       223      1,399        △ 0     1,945       1,945
          当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

                                                    （単位：百万円）
                                 株主資本
                                                     純資産合計
                    資本金      資本剰余金       利益剰余金       自己株式      株主資本合計
     当期首残高                  323       223      1,399        △ 0     1,945       1,945
     当期変動額
      新株の発行
                       10       10                    20       20
      （新株予約権の行使）
      親会社株主に帰属する
                                    121              121       121
      当期純利益
      自己株式の取得                                     △ 16      △ 16      △ 16
     当期変動額合計                  10       10      121      △ 16      125       125
     当期末残高
                       333       233      1,521       △ 17      2,070       2,070
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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2019年１月１日              (自　2020年１月１日
                               　至　2019年12月31日)              　至　2020年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                          567              230
       税金等調整前当期純利益
                                          11              22
       減価償却費
                                          －              13
       のれん償却額
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                    0              4
                                          △ 0             △ 0
       受取利息及び受取配当金
                                           1              0
       支払利息
       有価証券運用損益（△は益）                                    －              △ 8
       固定資産売却損益（△は益）                                   △ 4             △ 0
                                           5              8
       固定資産除却損
       売上債権の増減額（△は増加）                                   △ 65             △ 324
       販売用不動産の増減額（△は増加）                                  △ 693             △ 430
       仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）                                   370               －
       開発用不動産の増減額（△は増加）                                  △ 218              336
       未成工事支出金の増減額（△は増加）                                   △ 2            △ 125
       仕入債務の増減額（△は減少）                                    92              369
       未成工事受入金の増減額（△は減少）                                   189               36
       預り金の増減額（△は減少）                                    8              6
                                           4            △ 127
       その他
                                          267               12
       小計
       利息及び配当金の受取額                                    0              0
                                          △ 1             △ 0
       利息の支払額
                                         △ 215             △ 226
       法人税等の支払額
                                          51             △ 215
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                          △ 1              －
       定期預金の預入による支出
                                          49              －
       定期預金の払戻による収入
       有価証券の増減額（△は増加）                                    －             △ 18
                                         △ 17             △ 110
       有形固定資産の取得による支出
                                           4              2
       有形固定資産の売却による収入
                                          △ 1             △ 11
       無形固定資産の取得による支出
                                          △ 3             △ 55
       敷金及び保証金の差入による支出
                                           1              37
       敷金及び保証金の回収による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の
                                                      ※２  △ 94
                                          －
       取得による支出
                                          △ 0              －
       その他
                                          31             △ 251
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                    －              400
                                          －              20
       株式の発行による収入
                                          △ 0             △ 16
       自己株式の取得による支出
                                          △ 2             △ 7
       その他
                                          △ 3             396
       財務活動によるキャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                     80             △ 70
                                         1,220              1,300
     現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※１  1,300             ※１  1,230
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
           　すべての子会社を連結しております。
           　連結子会社の数　         4 社
             連結子会社の名称
             　株式会社グッドライフ建設
             　安心入居サービス株式会社
             　株式会社プロキャリアエージェント
             　株式会社グッドライフエネルギー
             　　株式会社プロキャリアエージェントについては、2020年１月６日に全株式を取得したことにより、
              当連結会計年度より連結子会社となりました。
             　　また、株式会社グッドライフエネルギーについては、2020年６月17日の設立に伴い、当連結会計年
              度より連結子会社となりました。
          ２．持分法の適用に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　すべての連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          (1)重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①有価証券
            　売買目的有価証券
            　　時価法（売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
            ②たな卸資産      の評価基準及び評価方法

            　販売用不動産及び未成工事支出金
            　　個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
             採用しております。
          (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得し
            た建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
            　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
              建物及び構築物　　　　５～38年
            　　工具、器具及び備品　　３～20年
            ②無形固定資産

            　定額法を採用しております。
            　なお、主な耐用年数は以下のとおりであり、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可
            能期間に基づいております。
             　自社利用ソフトウエア　　　５年
            ③リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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          (3)重要な引当金の計上基準

            ①貸倒引当金
            　売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒                                  実績率により、貸倒懸念債権等
            特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上し                                   ております。
            　なお、当連結会計年度においては、貸倒実績はなく、また貸倒懸念債権等もないため、貸倒引当金を計
            上しておりません。
            ②工事損失引当金

            　受注工事に係る将来の損失に備えるため、当連結会計年度末の手持工事のうち損失の発生が見込まれ、
            かつその金額を合理的に見積ることができる工事について損失見込額を計上しております。
            　なお、当連結会計年度において、損失の発生が見込まれる工事はないため、工事損失引当金を計上して
            おりません。
            ③賞与引当金

             従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。
          (4)重要な収益及び費用の計上基準

           　完成工事高及び完成工事原価の計上基準
           　完成工事高の計上は、当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事について
           は工事進行基準(工事の進捗度の見積りは原価比例法)を、その他の工事については工事完成基準を採用して
           おります。
          (5)のれんの償却方法及び償却期間

           　７年間の定額法により償却しております。
          (6)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
           しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (7)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            消費税等の会計処理
             消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
         （未適用の会計基準等）

         　・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
         　・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2020年３月31日　企業会計基準
          委員会）
         (1)概要

          　本会計基準等は、収益認識に関する包括的な会計基準であり、その基本となる原則は、約束した財又はサー
          ビスの顧客への移転を当該財又はサービスと交換に企業が権利を得ると見込む対価の額で描写するように、収
          益を認識することであります。
          　基本となる原則に従って収益を認識するために、次の５つのステップを適用します。
          　　ステップ１：顧客との契約を識別する。
          　　ステップ２：契約における履行義務を識別する。
          　　ステップ３：取引価格を算定する。
          　　ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
          　　ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
         (2)適用予定

          　2022年12月期の期首から適用します。
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         (3)当該会計基準等の適用による影響
          　「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中で
          あります。
         （連結貸借対照表関係）

          ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
             登記留保として担保に供している資産は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2019年12月31日）                 （2020年12月31日）
          販売用不動産                            －百万円                 414百万円
             登記留保に係る債務は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2019年12月31日）                 （2020年12月31日）
          短期借入金                            －百万円                 400百万円
          ※２　減価償却累計額

            　有形固定資産に係る減価償却累計額は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2019年12月31日）                 （2020年12月31日）
          有形固定資産の減価償却累計額                            28 百万円                47 百万円
          　３　保証債務

          　　　家賃滞納保証業務に係る保証極度額は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2019年12月31日）                 （2020年12月31日）
          家賃滞納保証業務                           787百万円                 858百万円
         （連結損益計算書関係）

          ※　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                           　　至　2019年12月31日）                 　　至　2020年12月31日）
          広告宣伝費                            14 百万円                39 百万円
                                      83                 93
          役員報酬
                                      81                 133
          給与及び手当
                                      31                 45
          賃借料
                                       5                 7
          賞与引当金繰入額
         （連結包括利益計算書関係）

         　該当事項はありません。
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
    　　　　　１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                       期首株式数（株）         増加株式数（株）         減少株式数（株）          株式数（株）
          発行済株式

           　普通株式                1,403,300             －         －      1,403,300

           　　　合計                1,403,300             －         －      1,403,300

          自己株式

           　普通株式（注）
                              －         162          －         162
           　　　合計                   －         162          －         162

          （注）単元未満株の買取りによる増加162株であります。
    　　　　　２．配当に関する事項

          (1)配当金支払額
           　該当事項はありません。
          (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

           　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

    　　　　　１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                       期首株式数（株）         増加株式数（株）         減少株式数（株）          株式数（株）
          発行済株式

           　普通株式（注）２
                           1,403,300         2,834,500             －      4,237,800
           　　　合計                1,403,300         2,834,500             －      4,237,800

          自己株式

           　普通株式（注）３
                              162        20,324           －       20,486
           　　　合計                   162        20,324           －       20,486

          （注）１．当社は、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております。
             ２．普通株式の発行済株式数の増加2,834,500株は、株式分割による増加2,808,600株及び新株予約権の
               行使による増加25,900株（株式分割前　1,000株、株式分割後　24,900株）です。
             ３．普通株式の自己株式数の増加20,324株は、株式分割による増加324株及び                                   東京証券取引所の自己株
               式立会外買付取引(ToSTNet-3)における買付けによる増加20,000株です。
    　　　　　２．配当に関する事項

          (1)配当金支払額
           　該当事項はありません。
          (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

           　該当事項はありません。
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2019年１月１日                （自　2020年１月１日
                               至　2019年12月31日）                至　2020年12月31日）
          現金及び預金勘定                           1,300百万円                1,230百万円
          現金及び現金同等物                           1,300                1,230
          ※２　株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳

             当連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
             株式の取得により新たに株式会社プロキャリアエージェントを連結したことに伴う連結開始時の資産及
            び負債の内訳並びに株式会社プロキャリアエージェント株式の取得価額と株式会社プロキャリアエージェ
            ント取得のための支出（純額）との関係は次のとおりです。
              流動資産                   5百万円

              固定資産                  －
              のれん                  94
              流動負債                  －
                                －
              固定負債
              　株式の取得価額
                                99
                                △5
              現金及び現金同等物
              　差引：取得のための支出                  94
            （注）企業結合日に受け入れた資産及び負債の額等については、取得原価の配分が完了していないため、

               当連結会計年度末の決算において入手可能な合理的情報に基づいて暫定的な会計処理を行っており
               ます。
         （リース取引関係）

          （借主側）
          １．ファイナンス・リース取引
            所有権移転外ファイナンス・リース取引
            ①リース資産の内容
             有形固定資産
             　主として、プロパティマネジメント事業における車両（車両運搬具）及び本社における事務機器（工
             具、器具及び備品）であります。
            ②リース資産の減価償却の方法

            　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2)重要な減価償却資
            産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
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         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
          (1)金融商品に対する取組方針
           　当社グループは、必要な資金を主に自己資金で賄っており、必要に応じて銀行借入にて調達を行う方針で
           あります。
          (2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

            営業債権である売掛金及び完成工事未収入金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されております。当該
           リスクに関しては、当社の営業債権の管理に関する規程に従い、担当部署が取引先ごとの期日管理及び残高
           管理を行っております。また、債権の回収期日が到来してもなお未回収である場合には、現況を調査し関係
           部門と連絡を密にして回収確保の処理を行っております。
           　有価証券は主として株式であり、時価の変動によるリスクに晒されております。
           　当社グループは当連結会計年度より自己資金を利用した、有価証券投資事業を開始しております。当該事
           業は資金運用規定により適切に管理しており、当該事業により生じる影響は維持すべき健全な企業経営のた
           めの必要資金を毀損するものではありません。
           　営業債務である買掛金、工事未払金、未払法人税等及び預り金は、そのほとんどが１年以内の支払期日で
           あります。
           　短期借入金の使途は土地仕入れに係る資金調達でありますが、１年以内の支払期日であります。
          (3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が
           含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用す
           ることにより、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
            前連結会計年度（2019年12月31日）
                          連結貸借対照表計上額
                                       時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
            (1)現金及び預金                      1,300           1,300             －

            (2)売掛金                       81           81           －
             資産計                     1,382           1,382             －

            (1)買掛金                        8           8           －

            (2)工事未払金                       90           90           －
            (4)未払法人税等                       126           126            －

            (5)預り金                       128           128            －
             負債計                      355           355            －

            当連結会計年度（2020年12月31日）

                          連結貸借対照表計上額
                                       時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
            (1)現金及び預金                      1,230           1,230             －

            (2)売掛金                       73           73           －
            (3)完成工事未収入金                       332           332            －

            (4)有価証券

             売買目的有価証券
                                   27           27           －
             資産計                     1,663           1,663             －

            (1)買掛金                       10           10           －

            (2)工事未払金                       458           458            －
            (3)短期借入金                       400           400            －

            (4)未払法人税等                       48           48           －

            (5)預り金                       135           135            －
             負債計                     1,053           1,053             －

          （注）１．金融商品の時価の算定方法

             資　産
              (1)現金及び預金、(2)売掛金、(3)完成工事未収入金
               　これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳
               簿価額によっております。
              (4)有価証券
               　売買目的有価証券
               　　時価について、株式は取引所の価格によっております。
             負　債

              (1)買掛金、(2)工事未払金、(3)短期借入金、(4)未払法人税等、(5)預り金
               　これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳
               簿価額によっております。
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             ２ ．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
               前連結会計年度（2019年12月31日）
                                     １年超        ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内        10年以内
                            （百万円）                         （百万円）
                                    （百万円）        （百万円）
            現金及び預金                   1,300          －        －        －

            売掛金                     81        －        －        －
                 合計              1,382          －        －        －

               当連結会計年度（2020年12月31日）

                                     １年超        ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内        10年以内
                            （百万円）                         （百万円）
                                    （百万円）        （百万円）
            現金及び預金                   1,230          －         －        －

            売掛金                     61        11         －        －
            完成工事未収入金                    332         －         －        －
                 合計              1,624          11         －        －

             ３．１年内償還予定の社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

               前連結会計年度（2019年12月31日）
               　該当事項はありません。
               当連結会計年度（2020年12月31日）

               　該当事項はありません。
         （有価証券関係）

          １．売買目的有価証券
                                       前連結会計年度           当連結会計年度
                                       (2019年12月31日)           (2020年12月31日)
            連結会計年度の損益に含まれた評価差額                                －百万円           △0百万円

         （退職給付関係）

          １．採用している退職給付の概要
           　当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、確定拠出制度を採用しております。
          ２．確定拠出制度

           　当社グループの確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度２百万円、当連結会計年度２百万円であり
           ます。
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         （ストック・オプション等関係）
          １．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
           　該当事項はありません。
          ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

           (1)ストック・オプションの内容
                                  第１回新株予約権
            決議年月日                        2018年２月22日
                                  当社取締役      ３名
            付与対象者の区分及び人数
                                  当社従業員      22名
            株式の種類別のストック・
                               　　普通株式        256,200株
           オプションの数（注）１
            付与日                        2018年３月23日
                          新株予約権発行時において当社取締役又は監査役若しく
                          は従業員であった者は、新株予約権の行使時において、
                          当社又は当社子会社の取締役又は監査役若しくは従業員
            権利確定条件（注）２
                          の地位にあることを要す。ただし、任期満了による退
                          任、定年退職その他正当な理由がある場合にはこの限り
                          ではない。
            対象勤務期間              　対象勤務期間の定めはありません。
                                 　2020年３月24日から

            権利行使期間
                                 　2028年２月20日まで
          （注）１．株式数に換算して記載しております。なお、2020年４月１日付株式分割（普通株式１株につき３
               株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
             ２．上記のほか、細目については、株主総会及び取締役会決議に基づき、当社と新株予約権者との間
               で締結する「新株予約権割当契約書」に定めております。
           (2)ストック・オプションの規模及びその変動状況

            当連結会計年度（2020年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
           ションの数については、株式数に換算して記載しております。
            ①ストック・オプションの数

                                 第１回新株予約権
           権利確定前                      （株）
            前連結会計年度末                            239,700
            付与                               －
            失効                               －
            権利確定                            239,700
            未確定残                               －
           権利確定後                      （株）
            前連結会計年度末                               －
            権利確定                            239,700
            権利行使                             27,900
            失効                             21,000
            未行使残                            190,800
           （注）   2020年４月１日付株式分割（普通株式１株につき３株の割合）による分割後の株式数に換算して記載
              しております。
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            ②単価情報
                                 第１回新株予約権
            権利行使価格                        （円）
                                          724
            行使時平均株価                      （円）
                                         1,246
            付与日における公正な評価単価
                                           －
                       （円）
           （注）2020年４月１日付株式分割（普通株式１株につき３株の割合）による分割後の株式数に換算して記載
              しております。
          ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

           　ストック・オプション付与日時点において当社は、株式を上場していないことからストック・オプション
           の公正な評価単位の見積方法を単位当たりの本源的価値の見積りによっております。
           　また、単位当たりの本源的価値を算定する基礎となる当社株式の評価方法は、ディスカウント・キャッ
           シュ・フロー方式及び類似業種比準方式により算定した価格を総合的に勘案して算出する方法によっており
           ます。
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           　基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用
           しております。
          ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源

           的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本
           源的価値の合計額
           (1)当連結会計年度末における本源的価値の合計額
          　　　　87百万円
           (2)当連結会計年度に権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

           　　　14百万円
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前連結会計年度            当連結会計年度

                                     （2019年12月31日）            （2020年12月31日）
            繰延税金資産
             税務上の繰越欠損金(注)２                               － 百万円           13百万円
                                                        4
             未払事業税                               5
             その他                               5            6
            繰延税金資産小計
                                           10            23
             税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)２
                                           －           △13
             将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額                               －             0
            評価性引当額小計(注)１
                                           －           △13
            繰延税金資産合計
                                           10             9
                                           △0            △0
            繰延税金負債
            繰延税金負債合計                               △0            △0
            繰延税金資産の純額                                10             9
          （注）１．評価性引当額が13百万円増加しております。この増加の内容は、連結子会社である株式会社プロ
               キャリアエージェント及び株式会社グッドライフエネルギーにおいて税務上の繰越欠損金に係る評
               価性引当額を13百万円追加的に認識したことに伴うものであります。
             ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
              　前連結会計年度（2019年12月31日）
              　　該当事項はありません。
              　当連結会計年度（2020年12月31日）

                               １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                          １年以内                        ５年超      合計
                               ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
            税務上の繰越欠損金（a）                 －     －     －     －     －    13   13百万円
            評価性引当額                 －     －     －     －     －   △13   △13

            繰延税金資産                 －     －     －     －     －    －   －

           （a）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                      前連結会計年度            当連結会計年度

                                      (2019年12月31日)            (2020年12月31日)
            法定実効税率
                                           30.5％            30.5％
            (調整）
            　交際費等永久に損金に算入されない項目                                0.2            0.4
            　住民税均等割等                                0.2            0.8
            　留保金課税                                5.6            6.0
            　評価制引当金の増減                                 －            5.8
            　のれん償却額                                 －            1.8
            　子会社の税率差異                                0.3            2.3
            　その他                               △0.2            △0.4
            税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                           36.5            47.1
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         （企業結合等関係）
          取得による企業結合
          １．企業結合の概要
          (1)被取得企業の名称及びその事業の内容
            被取得企業の名称：株式会社プロキャリアエージェント
            事業の内容　　　：有料職業紹介事業（許可　13－ユ－311672）
          (2)企業結合を行った主な理由

            　株式会社グローアップは飲食業界及び不動産・建築業界における有料職業紹介事業並びに新卒支援事業
            を行っております。
            　昨今、転職市場の活性化及び国内労働人口の減少に伴い企業における人材確保は大きな課題となってお
            り、なかでも、建築業界における人材不足は深刻な問題となっております。
            　株式会社グローアップから不動産・建築業界における有料職業紹介事業を会社分割し、新たに設立した
            株式会社プロキャリアエージェントの株式を取得することにより、不動産・建築業界に精通した当社グ
            ループにおいて有料職業紹介事業に特化するとともに専門性を高めることで、提供サービスの充実化を図
            り、今後の業界動向において懸念される人材不足倒産の回避に資するべく、同業界への人材不足解消へ寄
            与して参ります。
            　また、当社グループの既存事業及びビジネスモデルにおけるシナジー効果が強く見込まれることから、
            中長期的な増収増益の確度を高めるとともに、当社グループにおける企業価値の向上に努めて参ります。
          (3)  企業結合日

            2020年１月６日
          (4)  企業結合の法的形式

            株式取得
          (5)  結合後企業の名称

            結合後の企業名称の変更はありません。
          (6)  取得した議決権比率

            100％
          (7)取得企業を決定するに至った主な根拠

            当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
          ２．連結財務諸表に含まれる被取得企業の業績の期間

            2020年１月６日から2020年12月31日
          ３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳

            取得の対価              現金       99百万円
            取得原価                     99百万円
          ４．主要な取得関連費用の内容及び金額

            アドバイザリーに対する報酬・手数料等　　　５百万円
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          ５．発生したのれんの金額、発生要因、償却方法及び償却期間
          (1)発生したのれんの金額
            94百万円
            　なお、のれんの金額は、当連結会計年度末において、企業結合日における識別可能な資産及び負債の特
            定並びに時価の算定が未了であり、取得原価の配分が完了していないため、その時点で入手可能な合理的
            情報に基づき暫定的な会計処理を行っております。
          (2)発生原因

            今後の事業展開によって期待される将来の超過収益力により発生したものであります。
          (3)償却方法及び償却期間

            ７年間にわたる均等償却
          ６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

             流動資産                      5百万円
                                  －
             固定資産
             資産合計                      5
          ７．取得原価の配分

            　当連結会計年度末において、企業結合日における識別可能な資産及び負債の特定並びに時価の算定が未
            了であり、取得原価の配分が完了していないため、その時点で入手可能な合理的情報に基づき暫定的な会
            計処理を行っております。
          ８．企業結合日が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及

            ぼす影響の概算額及び算定方法
             当連結会計年度における概算額の算定が困難であるため、記載しておりません。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
          　当社グループにおける報告セグメントは、                    不動産投資マネジメント事業             のみであり、開示情報としての重要
          性が乏しいため、記載を省略しております。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
            １．製品及びサービスごとの情報
            　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記
            載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

            (1)売上高
             　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しておりま
             す。
            (2)有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

                                                   （単位：百万円）
               顧客の名称又は氏名                  売上高            関連するセグメント名

            合同会社Ｋ・Ｋアスワン                           668   不動産投資マネジメント事業
            合同会社ガーディア                           518   不動産投資マネジメント事業
            合同会社さくら１                           492   不動産投資マネジメント事業
            合同会社Ｔ10                           465   不動産投資マネジメント事業
           当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

            １．製品及びサービスごとの情報
            　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記
            載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

            (1)売上高
             　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しておりま
             す。
            (2)有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

                                                   （単位：百万円）
               顧客の名称又は氏名                  売上高            関連するセグメント名

            株式会社ベルライフ                           648   不動産投資マネジメント事業
            合同会社ＳＭＳ                           618   不動産投資マネジメント事業
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
          　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

          　当社グループは、         不動産投資マネジメント事業以外               の重要なセグメントがないため、記載を省略しており
          ます。なお、当連結会計年度の              のれんの償却額及び未償却残高は、13百万円、80百万円となっております。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          　該当事項はありません。
         （関連当事者情報）

          関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
             前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                              議決権等
                    資本金又は
          会社等の               事業の
                              の所有(被     関連当事者と       取引の     取引金額     科   期末残高
      種類    名称又は     所在地     出資金     内容又
                              所有)割合       の関係      内容         目
                                               (百万円)        (百万円)
           氏名              は職業
                    (百万円)
                              （％）
     役員及び
                                          賃貸用不
     その近親
                                          動産の売
                                                  8  －      －
     者が議決
                                          買仲介(注
          有限会社
     権の過半                    不動産
                                          3①)
               熊本市                    賃貸用不動産
     数を自己     セルジュ             8  賃貸及び     なし
               東区                    の管理
                                          賃貸用不
     の計算に                    管理業
          (注2)
                                          動産の管
     おいて所
                                                  1  －      －
                                          理収入(注
     有してい
                                          3②)
     る会社等
         (注)１．記載金額の内、取引金額には消費税等が含まれておりません。
         　　２．    当社の代表取締役社長髙村隼人の近親者が議決権の100％を所有しております。
         　　３．取引条件及び取引条件の決定方針
         　　　　①売買仲介手数料の受け取りについては、通常の一般媒介契約に基づき手数料の決定を行っておりま
         　　　　　す。
         　　　　②賃貸建物管理手数料の受け取りについては、通常の管理業務委託契約に基づき手数料の決定を行って
         　　　　　おります。
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             当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）
                   資本金
                          議決権等の
                                              取引
                       事業の
                   又は
                            所有
          会社等の名                      関連当事者                       期末残高
                                              金額
      種類         所在地        内容又                取引の内容            科目
                   出資金
          称又は氏名                 (被所有)     との関係                       (百万円)
                                              (百万円)
                       は職業
                   (百万円)
                          割合（％）
                          被所有

                                     自己株式の取得
     役員及び                  当社
          近松  敬倫
                －     －      直接        －              16    －      －
     主要株主                  取締役               （注3①）
                          3.08％
     役員及び

                                                  未成工事
                                     賃貸マンションの
     その近親                           工事請負
          合同会社
                                                29          52
                                                  受入金
     者が議決          福岡県                      建築（注3②）
          カーディナ             不動産
     権の過半          筑紫野           なし
                     0
          ル             賃貸業
     数を所有          市                 建築設計業     賃貸マンションの
                                                    －
          （注2）                                      11          －
     している                           務受託
                                     設計業務（注3②）
     会社等
         (注)１．記載金額の内、取引金額には消費税等が含まれておりません。
         　　２．当社の取締役伊藤貴光の近親者が議決権の100％を所有しております。
         　　３．取引条件及び取引条件の決定方針
         　　　　①自己株式の取得は東京証券取引所の自己株式立会外買付取引(ToSTNet-3)により取得しており、取引
              金額は取引前日の終値によるものであります。
             ②工事請負契約額及び設計監理業務委託契約額については、適正な見積に基づき交渉の上決定しており
              ます。
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         （１株当たり情報）
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                              （自　2019年１月１日               （自　2020年１月１日
                               至　2019年12月31日）               至　2020年12月31日）
          １株当たり純資産額                          462.16円               490.96円

          １株当たり当期純利益                           85.66円               28.95円

                                       －
          潜在株式調整後１株当たり当期純利益                                          28.46円
         （注）１    ．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有する潜在株式が
              存在しないため記載しておりません。
            ２．当社は、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。前連結会計年度
              の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在
              株式調整後１株当たり当期純利益               を算定しております。
            ３．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりで
              あります。
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                              （自　2019年１月１日               （自　2020年１月１日
                               至　2019年12月31日）               至　2020年12月31日）
         １株当たり当期純利益

          親会社株主に帰属する当期純利益
                                      360               121
          （百万円）
          普通株主に帰属しない金額（百万円）                            －               －
          普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                      360               121
          当期純利益（百万円）
          普通株式の期中平均株式数（株）                        4,209,588               4,207,909
         潜在株式調整後１株当たり当期純利益

          親会社株主に帰属する当期純利益調整
                                      －               －
          額（百万円）
          普通株式増加数（株）                            －             72,327
          （うち新株予約権（株））                           （－）             （72,327）

                             2018年３月14日取締役会決議
         希薄化効果を有しないため、潜在株式調
                               ストック・オプション
         整後１株当たり当期純利益の算定に含め                                         －
                              新株予約権の数　799個
         なかった潜在株式の概要
                              （普通株式　239,700株）
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         （重要な後発事象）
          　当社は、2021年２月12日開催の取締役会において、2021年３月26日に開催の定時株主総会に、資本金の額の
          減少を付議することを決議し、同株主総会において承認されました。
            １．資本金の額の減少の目的

              経営戦略の一環として、資本政策の柔軟性及び機動性を確保し、資本構成の最適化及び財務体質の健
             全化を図ることを目的として、会社法第447条第１項の規定に基づき、資本金の額を減少するものであ
             ります。
            ２．資本金の額の減少の要領

             (1)減少すべき資本金の額
              資本金の額333百万円のうち、283百万円を減少させ、50百万円といたします。
             (2)  資本金の額の減少の方法

              発行済株式総数の変更は行わず、減少する資本金の額の全額をその他資本剰余金に振り替えること
             といたします。
            ３．資本金の額の減少の日程

             (1)  取締役会決議日　　　　　　　　　2021年２月12日
             (2)  定時株主総会決議日　　　　　　　2021年３月26日
             (3)  債権者異議申述最終期日　　　　　2021年４月30日（予定）
             (4)  減資の効力発生日　　　　　　　　2021年５月１日（予定）
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                               （百万円）       （百万円）        （％）
     短期借入金                              －       400      1.1         －
     １年以内に返済予定のリース債務                               6       7     －         －

     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                              27       26      －   2022年～2026年

                合計                   34       433      －         －

    （注）１．リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照
          表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。
    　　　２．リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総
          額
                          １年超２年以内
                                  ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                           (百万円)
                                    (百万円)         (百万円)         (百万円)
     リース債務                           7         7         6         4
         【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
      (2)【その他】

         当連結会計年度における四半期情報等
           （累計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
                                                         4,723
     売上高　　　　　　　　　（百万円）                         997        2,099         3,176
     税金等調整前四半期
                               6         22         141         230
     （当期）純利益　　　　　（百万円）
     親会社株主に帰属する四半期（当期）
     純利益又は親会社株主に帰属する四半                         △9          2         70         121
     期純損失（△）　　　　　（百万円）
     １株当たり四半期（当期）純利益又は
                                                         28.95
                             △2.34          0.56         16.80
     １株当たり四半期純損失（△）（円）
           （会計期間）              第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり四半期純利益又は１株当た
                             △2.34          2.89         16.25         12.15
     り四半期純損失（△）　　　　（円）
    （注）   当社は、2020年４月１日付で普通株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております。当連結会計年度の期首
        に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり四半期（当期）純利益                                  又は１株当たり四半期純損失（△）                を算
        定しております。
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     ２【財務諸表等】
      (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                （2019年12月31日）              （2020年12月31日）
     資産の部
       流動資産
                                          892              715
        現金及び預金
                                          81              63
        売掛金
                                          －              27
        有価証券
                                                     ※１  1,177
                                          747
        販売用不動産
                                          336               －
        開発用不動産
                                           1              17
        未成工事支出金
                                           0              0
        商品
                                           0              0
        貯蔵品
                                          11              25
        前渡金
                                           4              7
        前払費用
                                          －              150
        関係会社短期貸付金
                                          －              50
        未収還付法人税等
                                          15              117
        その他
                                         2,091              2,354
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
          建物（純額）                                 40              43
          構築物（純額）                                 1              1
          工具、器具及び備品（純額）                                 8              16
                                          27              24
          リース資産（純額）
                                          78              85
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                           4              2
          ソフトウエア
                                          －               9
          ソフトウエア仮勘定
                                           4              11
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                          55              189
          関係会社株式
                                           9              3
          繰延税金資産
                                          25              42
          その他
                                          90              235
          投資その他の資産合計
                                          173              332
        固定資産合計
                                         2,265              2,687
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                （2019年12月31日）              （2020年12月31日）
     負債の部
       流動負債
                                           8              9
        買掛金
                                           5              6
        工事未払金
                                                      ※１  400
                                          －
        短期借入金
                                           5              6
        リース債務
                                          45              54
        未払金
                                           1              2
        前受金
                                          119               3
        未払法人税等
                                           8              9
        賞与引当金
                                          132              134
        預り金
                                          43               0
        その他
                                          370              624
        流動負債合計
       固定負債
                                          24              20
        リース債務
                                          －               0
        その他
                                          24              20
        固定負債合計
                                          394              645
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                          323              333
        資本金
        資本剰余金
                                          223              233
          資本準備金
                                          223              233
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                         ※２  0            ※２  0
           特別償却準備金
                                         1,323              1,491
           繰越利益剰余金
                                         1,323              1,492
          利益剰余金合計
                                          △ 0             △ 17
        自己株式
                                         1,870              2,041
        株主資本合計
                                         1,870              2,041
       純資産合計
                                         2,265              2,687
     負債純資産合計
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        ②【損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度               当事業年度
                               (自　2019年１月１日              (自　2020年１月１日
                               　至　2019年12月31日)              　至　2020年12月31日)
                                         4,167              1,972
     売上高
                                         3,274              1,428
     売上原価
                                          892              544
     売上総利益
                                        ※１  364            ※１  434
     販売費及び一般管理費
                                          528              110
     営業利益
     営業外収益
                                           0              0
       受取利息
                                                       ※２  80
                                          －
       受取配当金
                                         ※２  2            ※２  32
       受取手数料
                                          －               6
       補助金収入
                                           4              0
       固定資産売却益
                                          －               8
       有価証券運用益
                                           0              0
       その他
                                           7             129
       営業外収益合計
     営業外費用
                                           1              0
       支払利息
                                           5              8
       固定資産除却損
                                           1              1
       その他
                                           7              9
       営業外費用合計
                                          528              229
     経常利益
                                          528              229
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                     196               55
                                          △ 1              5
     法人税等調整額
                                          195               61
     法人税等合計
                                          333              168
     当期純利益
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    　　　【完成工事原価報告書】
                              前事業年度                  当事業年度

                          （自    2019年１月１日               （自    2020年１月１日
                            至   2019年12月31日）                至   2020年12月31日）
                     注記                構成比                  構成比
            区分              金額（百万円）                  金額（百万円）
                     番号                （％）                  （％）
      Ⅰ   材料費
                               191       73.5           －        －
      Ⅱ   労務費
                                1       0.4          －        －
      Ⅲ   外注費
                                57       22.3           9      100.0
      Ⅳ   経費                        9                  0
                                       3.8                  0.0
                                (6)                  (0)
                                      (2.6)                  (0.0)
      　　(うち人件費）
                                                  9
         当期完成工事原価            ※                 100.0                  100.0
                              　259
           ※　当期完成工事原価と売上原価の調整表

                                前事業年度               当事業年度
                             （自    2019年１月１日            （自    2020年１月１日
                             　至    2019年12月31日）            　至    2020年12月31日）
                  区分             金額（百万円）               金額（百万円）
             当期完成工事原価                       　259                 9
             販売用不動産売上原価                       2,744               1,097
             設計原価                        45               38
             賃貸原価                        26               24
             管理原価                        198               237
             その他                        －               20
            　売上原価                        3,274               1,428
        (原価計算の方法)

        　当社の原価計算は、受注別の個別原価計算による実際原価計算を行っております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                                                   （単位：百万円）
                                 株主資本
                        資本剰余金           利益剰余金
                                                       純資産合計
                                その他利益剰余金
                 資本金                           自己株式    株主資本合計
                           資本剰余金             利益剰余金
                      資本準備金
                            合計   特別償却    繰越利益剰      合計
                                準備金     余金
     当期首残高               323     223     223     0    989     990     －    1,537     1,537
     当期変動額
      新株の発行
                    －     －     －             －          －     －
      （新株予約権の行使）
      当期純利益                                333     333          333     333
      特別償却準備金の取崩                            △ 0    0    －          －     －
      自己株式の取得
                                               △ 0     △ 0     △ 0
     当期変動額合計               －     －     －    △ 0    333     333     △ 0     332     332
     当期末残高               323     223     223     0   1,323     1,323     △ 0    1,870     1,870
          当事業年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

                                                   （単位：百万円）
                                 株主資本
                        資本剰余金           利益剰余金
                                                       純資産合計
                                その他利益剰余金
                 資本金                           自己株式    株主資本合計
                           資本剰余金             利益剰余金
                      資本準備金
                            合計   特別償却    繰越利益剰      合計
                                準備金     余金
     当期首残高               323     223     223     0   1,323     1,323     △ 0    1,870     1,870
     当期変動額
      新株の発行
                    10     10     10                       20     20
      （新株予約権の行使）
      当期純利益                                168     168          168     168
      特別償却準備金の取崩                            △ 0    0    －          －     －
      自己株式の取得                                         △ 16     △ 16     △ 16
     当期変動額合計
                    10     10     10    △ 0    168     168    △ 16     171     171
     当期末残高               333     233     233     0   1,491     1,492     △ 17    2,041     2,041
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １．有価証券の評価基準及び評価方法
          (1)売買目的有価証券
           　時価法    （売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
          (2)子会社株式

           　移動平均法による原価法を採用しております。
          ２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

          (1)商品
           　最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
           採用しております。
          (2)販売用不動産及び未成工事支出金

           　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用して
           おります。
          (3)  貯蔵品

           　最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
           採用しております。
          ３．固定資産の減価償却の方法

          (1)有形固定資産（リース資産を除く）
           　定率法を採用しております。ただし、                  建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した
           建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
           　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
            建物　　　　　　　　　　22～38年
           　工具、器具及び備品　　　３～20年
          (2)無形固定資産

           　定額法を採用しております。
           　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
          (3)リース資産

           　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          ４．引当金の計上基準

          (1)貸倒引当金
           　売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特
           定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           　なお、当事業年度においては貸倒実績はなく、また貸倒懸念債権等もないため、貸倒引当金を計上してお
           りません。
          (2)工事損失引当金

           　受注工事に係る将来の損失に備えるため、当事業年度末手持工事のうち損失の発生が見込まれ、かつその
           金額を合理的に見積ることができる工事について損失見込額を計上しております。
           　なお、当事業年度において、損失の発生が見込まれる工事はないため、工事損失引当金を計上しておりま
           せん。
          (3)賞与引当金

           　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。
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          ５．完成工事高及び完成工事原価の計上基準
           　完成工事高の計上は、当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工
           事進行基準(工事進捗度の見積りは原価比例法)を、その他の工事については工事完成基準を採用しておりま
           す。
           　なお、当事業年度においては、工事進行基準を適用するプロジェクトはありません。
          ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

            消費税等の会計処理
            消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております                              。
         （貸借対照表関係）

          ※１　担保に供している資産及び担保に係る債務
             登記留保として担保に供している資産は次のとおりであります。
                                前事業年度                 当事業年度
                              （2019年12月31日）                 （2020年12月31日）
          販売用不動産                            －百万円                 414百万円
             登記留保に係る債務は次のとおりであります。

                                前事業年度                 当事業年度
                              （2019年12月31日）                 （2020年12月31日）
          短期借入金                            －百万円                 400百万円
          ※２　前事業年度（2019年12月31日）

         　　　　特別償却準備金は、租税特別措置法に基づいて計上したものであります。
         　　　　当事業年度（2020年12月31日）

         　　　　特別償却準備金は、租税特別措置法に基づいて計上したものであります。
         （損益計算書関係）

          ※１　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度３％、当事業年度４％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度97％、当事業年度96％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               　前事業年度                 　当事業年度
                            （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                           　　至　2019年12月31日）                 　　至　2020年12月31日）
          広告宣伝費                            5 百万円                14 百万円
                                      78                 84
          役員報酬
                                      80                 120
          給与及び手当
                                      11                 13
          減価償却費
                                      31                 37
          賃借料
                                       4                 6
          賞与引当金繰入額
     　　　　※２　各科目に含まれている関係会社に対する営業外収益は次のとおりであります。

                               　前事業年度                 　当事業年度
                             （自　2019年１月１日                 （自　2020年１月１日
                            　　至　2019年12月31日）                 　　至　2020年12月31日）
                                                       80
          受取配当金                            －
                                                       32
          受取手数料                            2
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                                                           有価証券報告書
         （有価証券関係）
          前事業年度(2019年12月31日)
           子会社株式（貸借対照表計上額55百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難
          と認められることから、記載しておりません。
          当事業年度(2020年12月31日)

           子会社株式（貸借対照表計上額189百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困
          難と認められることから、記載しておりません。
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度

                                    (2019年12月31日)             (2020年12月31日)
            繰延税金資産
             未払事業税                              5百万円             0百万円
                                           2             2
             賞与引当金
            　その他                               1             0
            繰延税金資産合計
                                           9             4
                                          △0             △0
            繰延税金負債
            繰延税金負債合計                              △0             △0
            繰延税金資産の純額                               9             3
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度

                                    (2019年12月31日)             (2020年12月31日)
            法定実効税率
                                          30.5％             30.5％
            (調整）
            　交際等永久に損金に算入されない項目                               0.2             0.4
            　受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                －           △10.6
            　住民税均等割等                               0.2             0.4
            　留保金課税                               6.0             6.0
            　その他                               0.1             0.0
            税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                          36.9             26.7
         （企業結合等関係）

          　「第５　経理の状況　１.連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項　（企業結合等関係）」をご参照く
          ださい。
         （重要な後発事象）

          　「第５　経理の状況　１.連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項　（重要な後発事象）」をご参照く
          ださい。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                          当期末減価償
                                                      差引当期末
                  当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額
        資産の種類                                               残高
                  （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）      償却累計額       （百万円）
                                                      （百万円）
                                          （百万円）
     有形固定資産
      建物                55       5      －      60      17       2      43
      構築物                3      －      －       3      2      0      1
      工具、器具及び備品                17      23      10      31      14       7      16
      リース資産                30       3      1      32       8      5      24
        有形固定資産計             106       33      11      127       42      15      85
     無形固定資産
      ソフトウエア                13      －       4      9      6      1      2
      ソフトウエア仮勘定                －       9      －       9      －      －       9
        無形固定資産計              13       9      4      18       6      1      11
    　（注）１．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
           建物　　　　　　　　　東京支社内部造作　　　　　　                          5百万円
           工具、器具及び備品　　Minn千代　ホテル家具一式　　16百万円
           リース資産　　　　　　車両　　　　　　　　　　　　                          2百万円
           ソフトウエア仮勘定　　収益物件.com　　　　　　　　                          9百万円
         ２．当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

           工具、器具及び備品　　           Minn千代　ホテル家具一式　　               9百万円
         【引当金明細表】

                                     当期減少額        当期減少額
                    当期首残高        当期増加額                         当期末残高
           区分                          （目的使用）         （その他）
                    （百万円）        （百万円）                         （百万円）
                                     （百万円）        （百万円）
      賞与引当金                    8        9        8        －         9

      (2)【主な資産及び負債の内容】

         連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      (3)【その他】

         該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 毎年１月１日から同年12月31日まで

      定時株主総会                 毎年３月

      基準日                 毎年12月31日

      剰余金の配当の基準日                 毎年12月31日、毎年６月30日

      １単元の株式数                 100株

      単元未満株式の買取り

                       東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
        取扱場所
                       三井住友信託銀行株式会社            　証券代行部
                       東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
        株主名簿管理人
                       三井住友信託銀行株式会社
                       －

        取次所
        買取手数料               無料

                       当会社の公告方法は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事
                       由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞
      公告掲載方法
                       に掲載して行う。
                       公告掲載URL：https://www.goodlife-c.co.jp/
      株主に対する特典                 該当事項はありません。

    （注）当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款
        に定めております。
    　　　(1)会社法第189条第２項各号に掲げる権利
    　　　(2)会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
    　　　(3)株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1)有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書
         第12期（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）　2020年３月25日　福岡財務支局長に提出。
        (2)内部統制報告書及びその添付書類
         第12期（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）　2020年３月25日　福岡財務支局長に提出。
        (3)四半期報告書及び確認書
         第13期第１四半期（自　2020年１月１日　至　2020年３月31日）2020年５月14日福岡財務支局長に提出。
         第13期第２四半期（自　2020年４月１日　至　2020年６月30日）2020年８月12日福岡財務支局長に提出。
         第13期第３四半期（自　2020年７月１日　至　2020年９月30日）2020年11月13日福岡財務支局長に提出。
        (4)臨時報告書
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使書の結果）の規定
         に基づく臨時報告書
         2020年３月26日福岡財務支局長に提出。
        (5)自己株券買付状況報告書
         報告期間（自　2020年６月１日　至　2020年６月30日）2020年７月３日福岡財務支局長に提出。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                         独立監査人の監査報告書
                                                     2021年３月26      日

    株式会社グッドライフカンパニー

      取締役会　御中
                             有限責任監査法人トーマツ

                                 福岡事務所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              只隈　洋一
                              業務執行社員
    監査意見

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社グッドライフカンパニーの2020年１月１日から2020年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算
    書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
      当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社グッドライフカンパニー及び連結子会社の2020年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年
    度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における
    職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を
    果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するため
    に経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示す
    る必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明す
    ることにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者
    の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手
       続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ
       適切な監査証拠を入手する。
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                                                           有価証券報告書
      ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク
       評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
      ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性
       及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
      ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に
       基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかど
       うか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表
       の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連
       結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手
       した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性があ
       る。
      ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠してい
       るかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎
       となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠
       を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
       監査意見に対して責任を負う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガード
    を講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

      会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上

    　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年３月26日

    株式会社グッドライフカンパニー

      取締役会　御中
                             有限責任監査法人トーマツ

                                 福岡事務所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              只隈　洋一
                              業務執行社員
    監査意見

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社グッドライフカンパニーの2020年１月１日から2020年12月31日までの第13期事業年度の財務諸表、すなわ
    ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
    行った。
      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社グッドライフカンパニーの2020年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重
    要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業
    倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監
    査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者
    が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要が
    ある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
    ある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に
    影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手
       続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ
       適切な監査証拠を入手する。
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                                                           有価証券報告書
      ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
       の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
      ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性
       及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
      ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
       き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
       結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事
       項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対し
       て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基
       づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
      ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
       どうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や
       会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガード
    を講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

    　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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